Bản án số: 617/2025/DS-PT
Bà Ngô Thị Hoàng Ng kiện Bà Ngô Thị Yến Nh về Tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, gắn liền với đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 617
Ngày: 09/06/2025
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Ngô Thị Hoàng Ng kiện Bà Ngô Thị Yến Nh về Tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, gắn liền với đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 617/2025/DS-PT Ngày 09/6/2025 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Ý Các Thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Bà Đinh Ngọc Thu Hương
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Phương - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Sơn - Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Mi nh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 109/TLPT-DS ngày 14 tháng 01 năm 2025, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, gắn liền với đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 40/2024/DS-ST ngày 30/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1729/QĐ-PT, ngày 19 tháng 5 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Ngô Thị Hoàng Ng, sinh năm 1958; cư trú tại: Số 548/2 ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang; có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà N: Ông Nguyễn Hòa B là Luật sư của Văn phòng Luật sư Nguyễn Hòa B thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Long An;
địa chỉ: Số 338 Quốc lộ 62, Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An; có mặt.
- Bị đơn: Bà Ngô Thị Yến Nh, sinh năm 1960; cư trú tại : Số 6119 South Impressions Dr Kearns UT 84118, USA; vắng mặt.
Người đại diện hợp pháp của bà Nh: Bà Phạm Thị Tuyết Tr, sinh năm 1980;
cư trú tại: Số 59/6 ấp Nam L, xã Bà Đ, huyện Hóc M, Thành phố Hồ Chí Minh; tạm trú: Số 87/3 ấp 4, xã Xuân Thới S, huyện Hóc M, Thành phố Hồ Chí Minh là người đại diện theo ủy quyền, theo Giấy ủy quyền ngày 08/5/2023; có mặt.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1954; địa chỉ: 6119 South Impressions Dr Kearns UT 84118, USA.
Người đại diện hợp pháp của ông H: Bà Phạm Thị Tuyết Tr, sinh năm 1980; cư trú tại : Số 59/6 ấp Nam L, xã Bà Đ, huyện Hóc M, Thành phố Hồ Chí Minh; tạm trú: Số 87/3 ấp 4, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc M, Thành phố Hồ Chí Minh là người đại diện theo ủy quyề n; theo Giấy ủy quyền ngày 20/5/2022 ; có mặt.
2. Ông Nguyễn Minh Tr, sinh năm 1987; có đơn xét xử vắng mặt.
3. Bà Nguyễn Thị Mỹ T, sinh năm 1982; có mặt.
Cùng cư trú tại: Số 548/2 ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang.
4. Ông Nguyễn Tấn Đ, sinh năm 1992 (chết);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đ:
4.1. Bà Nguyễn Phan Bảo H, sinh năm 2021;
Người đại diện hợp pháp của bà H: Bà Phan Thị Mộng T sinh năm 1995; cư trú tại:
Số 13B/3 ấp An Hòa 2, xã Bình A, huyện Thủ Th, tỉnh Long An là người đại diện theo pháp luật;
4.2. Bà Ngô Thị Yến Nh, sinh năm 1960;
4.3. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1954;
Cùng cư trú tại: Số 6119 South Impressions Dr Kearns UT 84118, USA.
Người đại diện hợp pháp của ông H : Bà Phạm Thị Tuyết Tr, sinh năm 1980; cư trú tại: Số 59/6 ấp Nam L xã Bà Đ, huyện Hóc M, Thành phố Hồ Chí Minh;
tạm trú: Số 87/3 ấp 4, xã Xuân Thới S, huyện Hóc M, Thành phố Hồ Chí Minh là người đại diện theo ủy quyền; theo Giấy ủy quyền ngày 08/5/2023; có mặt.
5. Ủy ban nhân dân huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang;
Địa chỉ: Khu phố C, thị trấn Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Huỳnh Văn Bé H, chức vụ: Chủ tịch;
có đơn vắng mặt.

- Người kháng cáo: Bà Ngô Thị Hoàng Ng là nguyên đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Nguyên đơn bà Ngô Thị Hoàng Ng trình bày:
Năm 1982, mẹ của bàNg cho các anh, chị, em mỗi người một phần đất trong số đất của mẹ bà. Do đất không có giấy tờ gì nên của người nào người đó quản lý sử dụng. Năm 1996, vợ chồng bàNg xây dựng căn nhà cấp 4 trên phần đất của mẹ bàNg cho bàNg và quản lý sử dụng phần nhà đất này. Năm 2007, em gái bàNg là bà Ngô Thị Yến Nh hoàn cảnh khó khăn (do lo chi phí để cả gia đình đi nước ngoài

## Page 3

làm việc và định cư) nên bàNg có cho em bàNg ở nhờ trên căn nhà này của mình.
Khi đó chị em bàNg có làm giấy tay với nhau, theo đó khi nào em bàNg đi nước ngoài thì sẽ trả lại nhà đất cho bà Ng.
Trong năm này, Nhà nước có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất những phần đất khu vực lân cận nhà bà Ng. Khi đó em rể bàNg là ông Nguyễn VănH đã tự ý kê khai đăng ký phần nhà ở bàNg cho ở nhờ này và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó bàNg không phát hiện gì về việc đăng ký này. Năm 2012, trước khi đi nước ngoài, em bàNg trả lại nhà đất cho bàNg có giao cho bàNg bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đó bàNg mới phát hiện và ngay sau đó em bàNg đi nước ngoài định cư. Do em mình cũng đã giao trả lại nhà, đất đúng như thỏa thuận và giao luôn cả bản chính giấy tờ nên bà Ng cũng không nói gì, em bàNg nói khi nào về nước thăm gia đình sẽ ký giấy tờ sang tên lại cho bà Ng.
Năm 2013, bàNg sửa chữa lại toàn bộ căn nhà một lần nữa và quản lý sử dụng. Đến năm 2019, cháu bàNg là Nguyễn Tấn Đ (con của Ngô Thị Yến Nhi)
về nước chơi, khi về thì ở nhà bà Ng. Để tiện trong sinh hoạt, bàNg dọn căn nhà trước đây lại và giao chìa khóa cho cháu Đ ở trong thời gian ở tại Việt Nam. Lần này không biết sao cháu ở lại rất lâu và tự ý dẫn người khác về cùng sinh hoạt trên căn nhà của bà Ng. BàNg có la rầy thì cháu tự ý sửa chữa nhà bàNg lại làm vách ngăn cách căn bàNg cho cháu ở và căn nhà của bà Ng. Khi bàNg phản ứng thì cháu nói đất mẹ cháu đứng tên nên cháu có quyền. Bức xúc bàNg điện qua nước ngoài nhưng em gái bàNg cũng không la rầy gì.
Chính vì vậy, nay bàNg khởi kiện đề nghị Tòa án xem xét giải quyết:
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 403241, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H01468 do Ủy ban nhân dân huyện Châu Th cấp ngày 31/10/2007 cho bà Ngô Thị Yến Nh;
- Công nhận cho bà Ngô Thị Hoàng Ng được quyền sử dụng thửa đất số 3528, tờ bản đồ số 1, diện tích 46m2, loại đất ở tại nông thôn, vị trí đất tại ấp Tân Ph, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang.
- Công nhận căn nhà (01 tầng + gác gỗ) được xây dựng trên thửa đất số 3528 nêu trên thuộc quyền sở hữu của bà Ngô Thị Hoàng Ng.
* Bị đơn bà Ngô Thị Yến Nh trình bày:
Nguyên mẹ bàNh tên là Lê Thị T, sinh năm 1918, ngụ tại ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang. Mẹ bà Nhi có dãy nhà nằm sát Quốc lộ 1A.
Trong quá trình sử dụng, mẹ bàNh chia căn nhà thành nhiều phần để cho các con, theo thứ tự tính từ đường Quốc lộ 1A vào trong như sau:
- Phần bà Ngô Thị Yến Nh được 01 gian nhà diện tích khoảng 3,5m x 20m;
- Chị bà Nhi tên Trần Thị Minh Ch, hiện ở địa chỉ ấp Tân H, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang được 01 gian nhà diện tích khoảng 3,5m x 20m;
- Anh trai bàNh tên Trần Công Ch, hiện ở địa chỉ số 302/8 Đường Nguyễn Huỳnh Đ, khu phố Quyết T 2, phường Khánh H, thành phố Tân A, tỉnh Long An

## Page 4

được 02 gian nhà, mỗi gian có diện tích khoảng 3,5m x 20m;
- Bà Ngô Thị Hoàng Ng được 01 gian nhà diện tích khoảng 3,5m x 20m.
Do nhà của mẹ bàNh không có giấy chứng nhận nên việc cho nhà , đất trên không có giấy tờ, anh chị em bàNh chỉ sử dụng theo hiện trạng mẹ cho.
Đến năm 2000, Nhà nước có chủ trương giải tỏa căn nhà của mẹ bà Nh. Sau khi giải tỏa, các phần nhà của bà Nh, bà Trần Thị Minh Ch đều bị giải tỏa hết.
Căn nhà của ông Trần Công C chỉ còn 01 phần khoảng 0,9m x 20m. Vì không còn nhà để ở nên bà Trần Thị Minh Ch và ông Trần Công C đồng ý cho bàNh toàn bộ phần diện tích còn lại khoảng (0,9 - 1,8m) x 20m nói trên.
Căn nhà của bà Ngô Thị Hoàng Ng không bị giải tỏa. Tuy nhiên phần đất còn lại của ông Trần Công C (đã cho bà Nh) nằm dọc nhà bàNg nên nhà bà Ngọc không tiếp giáp Quốc lộ 1A. Để có thể được tiếp giáp mặt tiền Quốc lộ nên bàNg đã đồng ý hoán đổi như sau: bàNg cho bàNh phần nhà bếp, bàNh dùng phần nhà bếp này với phần đất mà ông Ch cho bàNh (nằm tương ứng phía trước nhà bếp)
để làm nhà. BàNg lấy phần đất mà ông Trần Công C cho bà Nh, nằm phía trước, tương ứng phần nhà còn lại của bàNg để xây nhà. Sau đó bàNh có cất một căn nhà gác gỗ trên phần đất trên. BàNh được cấp giấy, cụ thể: Giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất số AK403241 ngày 31/10/2007 đối với diện tích 40m 2; mục đích sử dụng: đất ở nông thôn; thời hạn sử dụng lâu dài.
Khi cấp giấy chứng nhận trên, phải có chữ ký của các hộ dân lân cận, trong đó có của bà Ng. Đến năm 2012, gia đình bàNh sang Hoa Kỳ định cư. Vì nghĩ bà Ng là chị ruột nên vợ chồng bàNh có làm Hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng đất số công chứng 2105 ngày 01/11/2012 tại Văn phòng Công chứng Ấp Bắc, để cho bàNg được thay mặt vợ chồng bàNh quản lý nhà đất trên từ năm 2012 đến năm 2022.
Năm 2017, con bàNh là Nguyễn Tấn Đ có về ở căn nhà trên, có sửa chữa lại để kinh doanh. BàNg thường xuyên qua nhà để đuổi con bàNh ra và đòi thêm tiền với lý do là tiền của phần đất đã đổi. Để giữ hòa khi, chồng bàNh đã gửi về cho bảNg 04 phiếu chuyển tiền, tổng cộng 2.600 USD, bàNg đã nhận đủ.
Nay không biết vì lý do gì mà bàNg khởi kiện đòi hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bàNh và đòi được công nhận quyền sử dụng đối với phần đất trên. BàNg cũng không giao trả lại bản chính giấy chứng nhận số AK403241 ngày 31/10/2007 mặc dù thời hạn ủy quyền theo Hợp đồng số số công chứng 2105 ngày 01/11/2012 đã hết.
BàNh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bàNg vì:
- Phần đất trên, bàNh đã sử dụng ổn định từ sau khi bị giải tỏa, xây nhà và đã được cấp giấy chứng nhận cho bà Nh.
- Việc hoán đổi đất giữa bàNh và bàNg đã được 02 bên đồng thuận và căn cứ vào đó để thực hiện quyền sử dụng đất thực tế tiếp theo. Nếu không thì bàNg đã phản đối việc xây nhà, cấp giấy chứng nhận của bàNh và bản thân bà Nhi cũng không thể xây lại nhà trong đó có phần đất mà ông Trần Công C đã cho bà Nh.

## Page 5

Việc bàNg nhận thêm tổng cộng 2.600 USD cũng đã thừa nhận thỏa thuận này có hiệu lực.
Năm 2000, khi bàNh xây nhà, bàN biết. Năm 2007, khi bàNh làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàNg biết, có ký tên trên biên bản ranh thửa. Năm 2017, con bàNh sửa chữa nhà, bàNg cũng biết. Như vậy, từ năm 2000 đến năm 2022, tức là trong vòng hơn 20 năm, bà Ngọc đều biết việc gia đình bàNh xây nhà, sửa nhà, sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận nhưng không hề có ý kiến phản đối việc sử dụng đất của bà Nh. Hơn nữa, Hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng đất số công chứng 2105 ngày 01/11/2012 nêu rõ “Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này”. BàNg với tư cách là người được ủy quyền đã một lần nữa thừa nhận quyền sử dụng đất của bàNh đối với phần đất trên; để từ đó được thay mặt thực hiện quyền quản lý, quyền sử dụng đất mà Nhà nước đã công nhận cho bàNh Từ những lý do trên, bàNh yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xem xét quyết định:
- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Ngô Thị Hoàng Ng về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK403241 ngày 31/10/2007 mà Ủy ban nhân dân huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang đã cấp cho bà Nhi.
- Công nhận cho bàNh được quyền sử dụng đối với thửa đất số 3528, tờ bản đồ số 1, diện tích 46m 2, loại đất đất ở nông thôn tại ấp Tân P, xã Tân H. huyện Châu T, tỉnh Tiền Giang.
- Buộc bà Ngô Thị Hoàng Ng trả lại cho bàNh Giấy chứng nhận quyền sứ dụng đất số AK403241 ngày 31/10/2007 mà Ủy ban nhân dân huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang đã cấp.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Hoàng Ng về việc yêu cầu công nhận căn nhà 01 tầng + gác gỗ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Ng.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn VănH trình bày:
Ông H không đồng ý với nội dung khởi kiện của bà Ngô Thị Hoàng N g về việc yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK40324 1 do Ủy ban nhân dân huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 31/10/2007, số vào sổ H01468 cấp cho bà Ngô Thị Yến Nh, sinh năm 1960 đối với thửa đất số 3528, tờ bản đồ số 1, diện tích 46m2, loại đất ở nông thôn, vị trí đất tại ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang. Thửa đất nêu trên là của vợ chồng ông H trong thời kỳ hôn nhân. Nguồn gốc đất là của cha mẹ vợ chết để lại. Anh, chị, em trong gia đình họp lại để chia cho các anh, chị, em mỗi người một nền đất. Từ đó mới tách thửa và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vợ ông H tên Ngô Thị Yến Nh đứng tên. Vợ chồng ông H đã xây ngôi nhà cấp 4 trên thửa đất này, gia đình ông H đã ở trong căn nhà này từ năm 2000 đến khi vợ chồng ông H đi định cư ở Hoa Kỳ vào năm 2012. Trước khi vợ chồng ông H đi định cư ở Hoa Kỳ thì vợ ông H đã ký Hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng, trông coi căn nhà của vợ chồng ông H cho bà Ngô Thị Hoàng Ng là chị ruột của vợ ông H trông coi

## Page 6

dùm vợ chồng ông H.
Căn cứ xác định thửa đất trên là của vợ chồng ông H là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vợ ông H tên Ngô Thị Yến Nh đứng tên. Ông H rất bức xúc và thấy rất vô lý khi bị bà Ngô Thị Hoàng Ng thưa kiện vợ ông H và yêu cầu Tòa hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chính vợ chồng ông H và càng nghịch lý hơn khi bàNg yêu cầu Tòa án công nhận cho bàNg được quyền sử dụng thửa đất số 3528, tờ bản đồ số 1, diện tích 46m2 nêu trên. BàNg lợi dụng sự tín nhiệm của vợ chồng ông H nhờ bà Ngọc quản lý, trông coi nhà, đất của vợ chồng ông H để bà chiếm đoạt tài sản của vợ chồng ông H.
Ông Hyêu cầu Tòa án không chấp nhận đơn khởi kiện của bà Ngô Thị Hoàng Ng đối với vợ chồng ông H nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng và hợp pháp của vợ chồng ông H theo quy định của pháp luật và trả lại sự công bằng đối với ông
H. Nhờ Tòa án yêu cầu bà Ngô Thị Hoàng Ng giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất nêu trên mà vợ chồng ông H đã gửi cho bàNg giữ khi vợ chồng ông H đi định cư ở Hoa Kỳ.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại Bản án dân sự số 40/2024/DS-ST ngày 30/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang quyết định:
Căn cứ Điều 26, Điều 34, khoản 1 Điều 3 7, Điều 39, Điều 147, Điều 244, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 5, Điều 8, Điều 9, Điều 10 Luật Nhà ở;
Điều 166, Điều 167, Điều 170 Luật Đất đai; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
1. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Hoàng Ng về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01468 ngày 31/10/2007 của Ủy ban nhân dân huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Hoàng Ng về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 3528, tờ bản đồ số 01, diện tích 46m2 (thực đo 39,9m 2) tại ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 12/8/2024 bà Ngô Thị Hoàng Ng kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu chấp nhận đơn kháng c áo, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận đơn khở i kiện của bà Ng.
Tại phiên tòa bàNg giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo nhưng có bổ sung nếu Hội đồng xét xử không chấp nhận đơn kháng cáo thì bàNg yêu cầu được trả giá trị nhà đất cho bà L để được sở hữu và sử dụng nhà đất ; hai bên đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bàNg trình bày: Nguồn gốc đất của hai chị em bàNg và bà L do cha mẹ cho, hai căn nhà được xây dựng có kết cấu chung, tường chung, được cơ quan chuyên môn xác định. Trong thời gian làm

## Page 7

giấy CNQSDĐ bàNg và bà L có xác nhận bàNh được sử dụng đất để bàNh đi làm giấy tờ, nếu bàNh không còn ở thì trả lại phần đất này cho bàNg . Kết cấu hai nhà này là chung nếu giao cho hai chủ sử dụng sẽ ảnh hưởng sau này; nay bà Ng đồng ý trả lại giá trị nhà đất cho bàNh là phù hợp, mong Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này của bà Ng.
Người đại diện cho bàNh trình bày: Nguồn gốc thửa đất 3528 là do bàNH thừa hưởng của cha; khi cấp giấy CNQSDĐ bàNg ký giáp ranh thừa nhận đất của bà Nh; bàNh đi nước ngoài định cư thì ngày 01/12/2012 bà Nhi làm giấy ủy quyền thửa đất cho bàNg quản lý, sử dụng trong thời hạn 10 năm; lời khai của các anh em trong gia đình đều xác nhận thửa đất 3528 của bà Nh. Do đó, UBND huyện cấp giấy CNQSDĐ cho bàNh là đúng pháp luật; bàNh không đồng ý nhận giá trị nhà đất nên đề nghị bác đơn kháng cáo của bàNg giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh: Về thủ tục tố tụng những người tiến hành tố tụng, các đương s ự tuân thủ đúng theo quy định. Về nội dung kháng cáo của bàNg Tòa án cấp sơ thẩm xét xử là có cơ sở, nay bàNg là người kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của bàNg nên đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
- Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:
[1]. Đơn kháng cáo của bà Ngô Thị Hoàng Ng đúng theo quy định của pháp luật, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2]. Tòa án đã triệu tập nhiều lần nhưng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.
[3]. Tòa án cấp sơ thẩm xác định đây là quan hệ dân sự, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang là đúng quy định tại khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[4]. Xét kháng cáo của bà Ng: Thửa đất 3528, có nguồn gốc của cụ ông Ngô Đình D (cha của bàNg và bà Nh) sử dụng từ trước năm 1975; đến năm 1990 cụ Ngô Đình D chết để lại cho các con. Năm 2006 bàNh kê khai, đăng ký xin cấp Giấy CNQSDĐ, bàNg là người ký tên giáp ranh ; đến ngày 31/10/2007 UBND huyện Châu Th cấp Giấy CNQSDĐ cho bà Ngô Thị Yến Nh. Đến năm 2012, bà Nh và ông Nguyễn VănH (chồng bà Nh) cùng bàNg lập hợp đồng thỏa thuận giao thửa đất số 3528 cho bàNg quản lý, sử dụng trong thời hạn 10 năm kể từ ngày 01/12/2012, để bà Nhi và ông H đi định cư ở nước ngoài. Tòa án cấp sơ thẩm xác định thửa đất 3528 thuộc quyền sử dụng của bàNh là có căn cứ và bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bàNg là có cơ sở.

## Page 8

[5]. Xét yêu cầu của bàNg nhận nhà đất và hoàn trả tiền cho bà Nh, ông H thì thấy: BàNh và ông H hiện đang định cư, sinh sống, làm ăn tại Hoa Kỳ từ năm 2012 đến nay là 13 năm nhưng chưa về Việt Nam, nhà đất hiện do bàNg quản lý.
Theo tài liệu hai bên cung cấp thì nhà đất của bà Nh, ông H diện tích đất thực tế 39,9m2, kết cấu nhà xây dựng chung, có tường chung với căn nhà của bà Ng. Mặt khác, ngày 20/8/2007 trước khi làm Giấy CNQSDĐ giữa bàNg và bàNh có làm đơn xác nhận chữ ký, với nội dung: BàNg cho em gái là bà Nhi một căn nhà số 548/2, tại ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th có diện tích đất 46m2, số thửa 3528 và được đăng ký đứng tên QSDĐ. Trong thời gian em Nh cư ngụ trong căn nhà này thì không được quyền cầm bán hoặc thế chấp cho người khác; em Nh không còn cư ngụ và sử dụng diện tích đất căn nhà nói trên thì em Nh sẽ trả lại diện tích đất căn nhà cho tôi là Ngô Thị Hoàng N. Nội dung này bàNh và bàNg ký nhận, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bàNh cũng xác nhận chữ ký và chữ viết Ngô Thị Yến Nh là của bà Nh. Từ những tài liệu trên, thể hiện căn nhà của bà Nh, ông H xây dựng trên phần đất ở chỉ có diện tích 39,9m 2, nhà có kết cấu chung, tường chung. Vì vậy, để đảm bảo diện tích nhà ở, đất ở tại nông thôn, đảm bảo quyền lợi giữa hai bên nên giao nhà đất trên cho bàNg được sở hữu và sử dụng; bàNg có nghĩa vụ hoàn trả giá trị nhà đất trên cho bà Nh, ông H là phù hợp. Theo kết quả thẩm định SunValue thì trị giá 39,9m2 đất là 778.228.513 đồng và giá trị nhà là 75.155.312 đồng, nên bàNg phải hoàn trả 853.383.824 đồng trị giá nhà đất cho bà Nhi, ông H là phù hợp; bàNg sau khi thanh toán đủ tiền trên cho bàNh và ông H, được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục sang tên nhà đất đứng tên bà Ngọc.
[6]. Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy lời trình bày của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bàNg , yêu cầu được nhận nhà đất và thanh toán giá trị nhà đất cho bàNh và ông H là có cơ sở nên chấp nhận;
quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, phù hợp một phần với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận một phần. Do đó, chấp nhận một phần đơn kháng cáo của bà Ngọc, sửa một phần bản án sơ thẩm; bà Ngọc không phải chịu án phí phúc thẩm.
[7]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về chi phí thẩm định tại chỗ, đo vẽ, án phí không kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
I. Chấp nhận một phần đơn kháng cáo của bà Ngô Thị Hoàng Ng; sửa một phần Bản án dân sự số 40/2024/DS-ST ngày 30/7/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang như sau:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, khoản 3 Điều 35, khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 244, Điều 228, khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm

## Page 9

2015. Căn cứ Điều 5, Điều 10 Luật nhà ở; Điều 166, Điều 167 Luật đất đai; điểm đ khoản 1 Điều 12 , khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
1. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Hoàng Ng về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01468 ngày 31/10/2007 của Ủy ban nhân dân huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị Hoàng Ng về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 3528, tờ bản đồ số 01, diện tích 46m2 (đo thực tế 39,9m2) tại ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
3. Chấp nhận yêu cầu của bà NgôT hị Hoàng Ng được quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng thửa đất 3528, tờ bản đồ số 01, diện tích 46m 2 (đo thực tế 39,9m2), tại ấp Tân P, xã Tân H, huyện Châu Th, tỉnh Tiền Giang nên bà Ngô Thị Hoàng Ng phải hoàn trả giá trị nhà đất là 853.383.824 đồng cho bà Ngô Thị Yến Nh và ông Nguyễn Văn H.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành hoặc thi hành không đầy đủ số tiền như đã thỏa thuận trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành.
Sau khi hoàn trả đủ số tiền trên cho bàNh và ông H; bàNg được quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục sang tên nhà đất đứng tên bà Ngô Thị Hoàng Ng.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Ngô Thị Hoàng Ng được miễn.
II. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Ngô Thị Hoàng Ng không phải chịu.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
III. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- TANDTC;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- TAND tỉnh Tiền Giang;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- Cục THADS Tiền Giang;
- Đương sự;
- Lưu VP, HS, NTTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đặng Văn Ý

## Page 10

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ



Vương Minh Tâm - Đinh Ngọc Thu Hương THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đặng Văn Ý

## Page 11

## Page 12

12