chia di sản thửa kế
Số: 37
Ngày: 18/06/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: chia di sản thừa kế

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LỘC NINH Độc Lập –Tự Do –Hạnh Phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC Số : 37/2025/QĐST - DS Lộc Ninh, ngày 18 tháng 6 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa : Ông Vũ Văn Thi Các hội thẩm nhân dân : Ông Võ Đức Thọ Bà Trần Xuân Đạm Căn cứ vào các điều 212, 213, 235 và 246 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số: 34/2023/DSST ngày 20 tháng 3 năm 2023, về việc “Tranh chấp chia di sản thừa kế”
 XÉT THẤY Tại phiên tòa các đương s ự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương s ự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
QUYẾT ĐỊNH
 1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự :
Nguyên đơn: Ông Phạm Trung Hiếu, sinh năm 2002 Nơi cư trú : Ấp K Liêu, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Bị đơn: Ông Phạm Văn Sép, sinh năm 1946 Nơi cư trú : Ấp K Liêu, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Cháu : Phạm Huỳnh Khánh Thi ện, sinh ngày 11/5/2015, ngư ời đại diện bà Hu ỳnh Thị Hường, sinh năm 1979 Nơi cư trú : Ấp Cần Dực, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Bà Nguyễn Thị Xuân Đào, sinh năm 1990 Nơi cư trú : Ấp 2, xã Lộc Hưng, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Bà Đào Thị Nga, sinh năm 1982 Nơi cư trú : Tổ 6, Ấp K Liêu, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Người được ông Phạm Văn Sép ủy quyền:
Bà Phạm Thị Hồng, sinh năm 1979 Nơi cư trú : Ấp 7, xã Lộc Hưng, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước
 2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

## Page 2

Công nhận thửa đất số 9849 diện tích 1010,0m2, đất tọa lạc tại ấp Cần Dực, xã Lộc Thành, huy ện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phư ớc làc ủa bà Đào Thị Nga, trị giá 45.450.000đồng.
Ông Phạm Văn Sép được chia thửa đất 9847 diện tích 1237.8 m 2, đất tọa lạc tại ấp Cần Dực, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước trị giá 55.701.000đồng.
Cháu Phạm Huỳnh Khánh Thiện được chia thửa đất số 9848 diện tích 1067.4 m 2 đất tọa lạc tại ấp Cần D ực, xã Lộc Thành, huy ện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phư ớc trị giá 48.033.000đồng, trên thửa đất có 01 căn nhà xây cấp 4 trị giá 100.000.000đồng.
Tất cả các thửa đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 6810, tờ bản đồ TĐ 08-2022, số vào sổ cấp GCN : CS 06038 cấp ngày 21/3/2022 đứng tên hộ ông Phạm Văn Hiểu. (Kèm theo mảnh trích đo địa chính số 340-2024 của Sở tài nguyên môi trường ký ngày 15/11/2024).
Ông Phạm Trung Hi ếu đư ợc chia thửa đất s ố hiệu thửa đất 58, t ờ bản đ ồ địa chính số 21, diện tích 2377.9 m 2 (diện tích tăng 452.9m2) đất tọa lạc tại ấp 2 , xã Lộc Hưng, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phư ớc, đất đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01354 cấp ngày 12/5/2014 đứng tên hộ ông Phạm Văn Hiểu, trên thửa đất có 01 căn nhà tạm làm bằng gỗ và 45 cây nhãn, 3 cây bưởi, 01 cây mận, 02 cây sung, 01 cây chum ruộc,01 cây xoài, 01 cây điều trị giá 150.784.500đồng . (Kèm theo trích lục bản đồ địa chính của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Lộc Ninh ký ngày 12/11/2024).
Các đương sự liên hệ với UBND cấp có thẩm quyền đ ể tách thửa vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ttheo Luật đất đai.
Bà Đào Thị Nga có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Văn Sép số tiền 120.000.000đồng (Một trăm hai mươi triệu đồng).
Bào Đào Thị Nga có nghĩa vụ trả cho cháu Phạm Huỳnh Khánh Thi ện số tiền 122.500.000đồng (Một trăm hai mươi hai triệu, năm trăm ngàn đồng).
Đình chỉ yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị Xuân Đào.
Về chí phí tố tụng : Ông Phạm Trung Hiếu tự nguyện chịu số tiền 6.000.000đồng được trừ vào số tiền đã nộp.
Về án phí: Ông Phạm Trung Hiếu phải chịu 7.539.000đồng án phí sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí Chic ục thi hành án dân s ự huyện Lộc Ninh trả lại cho ông Hi ếu s ố tiền 7.781 .000đồng theo biên lai thu s ố 0010356 ngày 2 0 tháng 3 năm 2023.
Bà Đào Thị Nga phảich ịu s ố tiền 2.272.500đồng đư ợc trừ vào s ố tiền đãn ộp 600.000đồng theo biên lại thu số 0010575 ngày 03/7/2023, sau khi trừ bà Nga còn phải nộp tiếp số tiền 1.672.500đồng .
Chi cục thi hành án dân s ự huyện Lộc Ninh hoàn trả cho bà Nguy ễn Thị Xuân Đào s ố tiền tạm ứng án phí là 625.000đồng theo biên lai thu s ố 0010576 ngày 03/7/2023.

## Page 3

Ông Phạm Văn Sép và cháu Phạm Huỳnh Khánh Thi ện không phải chịu án phí DSST.
“Trong trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự”.
Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi đư ợc ban hành và không b ị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Nơi nhận : T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh Bình Phước Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa -VKS huyện Lộc Ninh
- Các đương sự.
- THA DS huyện Lộc Ninh
- Lưu hồ sơ Vũ Văn Thi

## Page 4

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LỘC NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC

BIÊN BẢN NGHỊ ÁN

Vào hồi .... giờ ... phút, ngày 18/6/2025 tại phòng nghị án Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh.
Với hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Thi
 - Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Võ Đức Thọ
 2. Bà Trần Xuân Đạm Tiến hành nghị án vụ án dân sự thụ lý số : 34/2023/DSST ngày 20 tháng 3 năm 2023. Về việc “ Tranh chấp chia di sản thừa kế ” .
Nguyên đơn: Ông Phạm Trung Hiếu, sinh năm 2002 Nơi cư trú : Ấp K Liêu, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Bị đơn: Ông Phạm Văn Sép, sinh năm 1946 Nơi cư trú : Ấp K Liêu, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Cháu : Phạm Huỳnh Khánh Thi ện, sinh ngày 11/5/2015, ngư ời đại diện bà Hu ỳnh Thị Hường, sinh năm 1979 Nơi cư trú : Ấp Cần Dực, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Bà Nguyễn Thị Xuân Đào, sinh năm 1990 Nơi cư trú : Ấp 2, xã Lộc Hưng, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Bà Đào Thị Nga, sinh năm 1982 Nơi cư trú : Tổ 6, Ấp K Liêu, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Người được ông Phạm Văn Sép ủy quyền:
Bà Phạm Thị Hồng, sinh năm 1979 Nơi cư trú : Ấp 7, xã Lộc Hưng, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Căn cứ vào tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, các quy định của pháp luật HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU
1. Về quan hệ pháp luật : “ Tranh chấp chia di sản thửa kế ”.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
2. Về điều khoản áp dụng : Căn cứ vào các điều 212, 213, 235 và 246 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định vềm ức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.

## Page 5

Về phần quyết định : Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
Công nhận thửa đất số 9849 diện tích 1010,0m2, đất tọa lạc tại ấp Cần Dực, xã Lộc Thành, huy ện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phư ớc làc ủa bà Đào Thị Nga, trị giá 45.450.000đồng.
Ông Phạm Văn Sép được chia thửa đất 9847 diện tích 1237.8 m 2, đất tọa lạc tại ấp Cần Dực, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước trị giá 55.701.000đồng.
Cháu Phạm Huỳnh Khánh Thiện được chia thửa đất số 9848 diện tích 1067.4 m 2 đất tọa lạc tại ấp Cần D ực, xã Lộc Thành, huy ện Lộc Ni nh, tỉnh Bình Phư ớc trị giá 48.033.000đồng, trên thửa đất có 01 căn nhà xây cấp 4 trị giá 100.000.000đồng.
Tất cả các thửa đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 6810, tờ bản đồ TĐ 08-2022, số vào sổ cấp GCN : CS 06038 cấp ngày 21/3/2022 đứng tên hộ ông Phạm Văn Hiểu. (Kèm theo mảnh trích đo địa chính số 340-2024 của Sở tài nguyên môi trường ký ngày 15/11/2024).
Ông Phạm Trung Hi ếu đư ợc chia thửa đất s ố hiệu thửa đất 58, t ờ bản đ ồ địa chính số 21, diện tích 2377.9 m 2 đất tọa lạc tại ấp 2 , xã Lộc Hưng, huy ện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01354 cấp ngày 12/5/2014 đứng tên hộ ông Phạm Văn Hiểu, trên thửa đất có 01 căn nhà tạm làm bằng gỗ và 45 cây nhãn, 3 cây bưởi, 01 cây mận, 02 cây sung, 01 cây chum ruộc,01 cây xoài, 01 cây điều trị giá 150.784.500đồng . (Kèm theo trích lục bản đồ địa chính của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Lộc Ninh ký ngày 12/11/2024).
Các đương sự liên hệ với UBND cấp có thẩm quyền đ ể tách thửa vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ttheo Luật đất đai.
Bà Đào Thị Nga có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Văn Sép số tiền 120.000.000đồng (Một trăm hai mươi triệu đồng).
Bào Đào Thị Nga có nghĩa v ụ trả cho cháu Phạm Huỳnh Khánh Thi ện số tiền 122.500.000đồng (Một trăm hai mươi hai triệu, năm trăm ngàn đồng).
Đình chỉ yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị Xuân Đào.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
 3. Về chi phí tố tụng :Ông Phạm Trung Hiếu tự nguyện chịu số tiền 6.000.000đồng được trừ vào số tiền đã nộp.
 HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
 4 .Về án phí : Ông Phạm Trung Hi ếu phảich ịu 7. 539.000đồng án phí sơ th ẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí Chic ục thi hành án dân s ự huyện Lộc Ninh trả lại cho ông Hiếu số tiền 7.781.000đồng theo biên lai thu s ố 0010356 ngày 20 tháng 3 năm 2023.
 Bà Đào Thị Nga phảich ịu s ố tiền 2.27 2.500đồng đư ợc trừ vào s ố tiền đãn ộp 600.000đồng theo biên lại thu số 0010575 ngày 03/7/2023, sau khi trừ bà Nga còn phải nộp tiếp số tiền 1.672.500đồng .

## Page 6

Chi cục thi hành án dân sự huyện Lộc Ninh hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Xuân Đào số tiền tạm ứng án phí là 625.000đồng theo biên lai thu số 0010576 ngày 03/7/2023.
 Ông Phạm Văn Sép và cháu Phạm Huỳnh Khánh Thi ện không phảich ịu án phí DSST.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
5. Về nghĩa vụ chậm thi hành:
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực cho đến khi thi hành án xong, tất cả các kho ản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phảich ịu kho ản ti ền lãic ủa s ố tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.
6 .Về quyền kháng cáo : Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
HĐXX thống nhất biểu quyết với tỉ lệ 3/3 = 100%.

Nghị án kết thúc vào hồi ..... giờ ....... phút, cùng ngày.
Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây .


Thành viên hội đồng xét xử Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa