Bản án số: 94/2025/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất và đòi lại quyền sử dụng đất
Số: 94
Ngày: 13/05/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

Ủ – ự – ạ Bản án số: 94/2025/DS-PT Ngày: 13-5-2025 V/v: rn p quyền sử dụng đ t và đòi lại quyền sử dụng đ t

NHÂN DANH ƯỚ Ủ

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 ẩm pán - C ủ tọ piên tò : Ông Nguyễn Lê Phương Cá ẩm p án: Ông Nguyễn Anh Dũng, bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh
 - Thư ký phiên tòa: Ông Chu Trần Quốc Huy Thư Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận tham gia phiên tòa: Bà Lương Thị Mai Chăm - Kiểm sát viên Ngày 13 tháng 5 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận xét xử phúc thẩm công hai vụ án d n sự thụ l số 172/2024/TLPT-DS ngày 09/10/2024 về việc “ r n p quyền sử dụng đ t và đòi lại quyền sử dụng đ t ”. Do Bản án d n sự sơ thẩm số 31/2024/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nh n d nhuyện Tánh Linh bị háng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 244/2024/QĐ – PT ngày 18/11/2024, Quyết định hoãn phiên tòa số 189/2024/QĐ -PT ngày 17/12/2024, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 02/2025/QĐPT-DS ngày 06/01/2025 và thông báo mở lại phiên tòa số 58/2025/TB-TA ngày 28/4/2025 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Tr sinh năm 1963; Địa chỉ cư trú:
Đội 11 thôn Đ xã An Vĩnh huyện L tỉnh Quảng Ngãi. (vắng mặt).
Người đại diện teo ủy quyền: bà Võ Thị Bích L sinh năm 1987; Địa chỉ cư trú: hu phố L thị trấn L huyện Tánh Linh tỉnh B nh Thuận. Theo văn bản ủy quyền ngày 27/10/2023. (Có mặt )
2. Bị đơn: Bà Nguyễn ThịC sinh năm 1979; Địa chỉ cư trú: xóm 3, thôn 8 xã G huyện T tỉnh B nh Thuận. (vắng mặt).
Người đại diện teo ủy quyền: Ông Nguyễn Phương N sinh năm 1981;
Địa chỉ cư trú: 200 Cách Mạng Tháng 8 hu phố 6 thị trấn V huyện Đ tỉnh B nh Thuận (Giấy ủy quyền ngày 25/10/2024)(vắng mặt).

## Page 2

3.Người ó quyền lợi, ngĩ vụ liên qu n: Bà Trần ThịM sinh năm 1965; nơi cư trú: Đội 11 thôn Đ xã An Vĩnh huyện L tỉnh Quảng Ngãi.
(Vắng mặt )

 Người đại diện teo ủy quyền ủ bà rần ị M: Bà Võ Thị Bích L, sinh năm 1987; nơi cư trú: Khu phố Lạc Hưng 1 thị trấn L huyện T tỉnh B nh Thuận. Theo văn bản ủy quyền ngày 27/10/2023.(Có mặt )
4.Người káng áo: bị đơn, bà Nguyễn Thị C.
 Ụ ÁN:
Theo hồ sơ vụ án sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
* guyê đơ - ông guyễ ă r và gười ó quyề ợi, gĩa vụ liên quan – bà rầ ị trình bày: Nguyên đơn hởi iện yêu cầu Tòa án buộc bà Nguyễn ThịC phải chấm dứt hành vi chiếm giữ trả lại cho vợ chồng nguyên đơn quyền sử dụng diện tích 4 03 mét ngang mặt tiền đường bê tông (212 9m² đất ở nông thôn vàc y l u năm); thuộc một phần diện tích của thửa đất số 422 tờ bản đồ số 17 giấy chứng nhận số L046917 cấp ngày 22/6/1998 mang tên Nguyễn Văn Tr (nay là thửa đất số 73 tờ bản đồ số 171 mảnh chỉnh l thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024) tọa lạc tại thôn 8 xã G huyện Tánh Linh Hiện nay Tr phần đất bà Cúc lẫn chiếm sử dụng; bà Cúc đã làm nhà cấp 4 nên hông thể tháo dỡ di dời Do vậy nguyên đơn đồng giao cho bà Cúc quyền sử dụng phần diện tích đất đã lấn chiếm và yêu cầu bà Cúc phải hoàn lại giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn theo giá trị được định giả trong quá tr nh giải quyết vụ án Đối với các hoản chi phí tố tụng mà nguyên đơn đã tạm ứng trong quá tr nh giải quyết vụ án th nguyên đơn yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật Căn cứ để nguyên đơn đưa ra yêu cầu là hoảng năm 1997 vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần ThịM có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Thường bà Võ ThịT (cha mẹ của ông Tr) diện tích hoảng 1 900m² đất thổ canh thổ cư với giá 05 chỉ vàng 24 ; đến năm 1998 làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L046917, ngày 22/6/1998 mang tên Nguyễn Văn Tr tọa lạc tại thôn 8 xã G huyện Tánh Linh Sau đó vợ chồng ông Tr bà Mười x y căn nhà cấp 4 Tr đất để ở Trong thời gian sử dụng đất vợ chồng ông Tr có cho người em gái là bà Nguyễn ThịT xây 01 i ốt nhỏ Tr đất để làm nghề uốn tóc; sau đó bà Tỉnh theo chồng hông sử dụng i ốt này nữa bà Nguyễn ThịC sau hi ly hôn chồng về sinh sống trong i ốt chiếm giữ đất và nảy sinh tranh chấp với vợ chồng ông Tr Sự việc tranh chấp đất đai giữa hai bên được Tòa án nh n d nhuyện Tánh Linh và Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận xét xử từ năm 2010 đến năm 2012; ết quả xét xử của Tòa án tỉnh B nh Thuận chấp nhận giao cho bà Cúc được sử dụng diện tích đất chiều

## Page 3

ngang 8 2m chiều dài 54m Tr đất có i ốt; vợ chồng ông Tr được quyền sử dụng diện tích đất còn lại có chiều ngang là 33 4m chiều dài 54m Sau hi Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận xét xử xong bản án phúc thẩm có hiệu lực thì vợ chồng ông Tr về huyện L Sơn tỉnh Quảng Ngãi làm nghề biển sinh sống ít về địa phương Đến hoảng năm 2022 vợ chồng ông Tr vào lại xã G iểm tra nhà cửa đất đai th mới phát hiện bà Cúc đã phá dỡ i ốt x y nhà mới lấn qua phần diện tích đất còn lại của vợ chồng ông Tr hoảng hơn 4 mét ngang và dùng lưới B40 bao quanh toàn bộ thửa đất trong đó có cả căn nhà cấp 4 của vợ chồng ông Tr Như vậy theo bản án phúc thẩm th bà Cúc chỉ được giao sử dụng diện tích chiều ngang là 8 2 mét nhưng hiện nay bà Cúc đã x y nhà lẫn qua đất của vợ chồng ông Tr hoảng hơn 4 mét Vợ chồng ông Tr yêu cầu UBND xã G giải quyết tranh chấp nhưng hông thành nên hởi iện đến Tòa án
* ị đơ - bà guyễ ị trình bày: Bà Nguyễn ThịC hông đồng với yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Văn Tr Bởi v :
Bà Nguyễn ThịC là em gái của ông Nguyễn Văn Tr Năm 1994 cha mẹ bà Cúc là ông Nguyễn Thường bà Võ Thị Tư được nhà nước cấp quyền sử dụng đất lúa và đất thổ cư tọa lạc tại xã G Sau hi cấp hộ gia đ nhông Thường bà Tư cùng quản l sử dụng đất; đến hoảng 1997 - 1998 th vợ chồng ông Tr do hó hăn nên xin về ở tạm Tr đất của ông Thường bà Tư Trong thời gian ở chung gia đ nh hông biết v sao mà ông Tr được cấp quyền sử dụng thửa đất số 422 tờ bản đồ số 17 có nguồn gốc là của ông T, bà T Vợ chồng ông Trở Tr đất này đến hoảng năm 2007 bỏ về Quãng Ngãi Cùng thời điểm năm 2007 ông T, bàT làm thủ tục ủy quyền cho bàC được sử dụng toàn bộ diện tích đất thổ cư của gia đ nh đến hoảng năm 2008 bàC tiến hành x y dựng nhà ở Quá tr nh sử dụng đất th vợ chồng ông Tr có xảy ra tranh chấp và hởi iện bà T, bà C; ết quả xét xét xử Tòa án chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Tr và cũng từ thời điểm đó vợ chồng ông Tr chuyển về Quảng Ngãi ở đến nay hông quản l sử dụng đất Hiện tại Tr phần đất tranh chấp có căn nhà x y cấp 4 của bà C, bàC x y dựng nhà cửa hông xảy ra tranh chấp với ai đất đai là của ông T, bàT ủy quyền sử dụng cho bàC chứ hông phải của vợ chồng ông Tr Do đó việc ông Tr hởi iện yêu cầu bàC trả lại quyền sử dụng đất là hông có căn cứ nên bàC hông chấp nhận Những chứng cứ đã thu thập được trong hồ sơ vụ án:
- Nguyên đơn cung cấp: Bản sao căn cước công d n bản sao Bản án d n sự phúc thẩm số 21/2012/DS-PT ngày 17/ 4/2012 của Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất biên bản hòa giải tranh chấp của Ủy ban nh n d n xã G mảnh chỉnh l thửa đất đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí đơn đề nghị hông tiến hành hòa giải theo Luật hòa giải đối thoại và giấy ủy quyền

## Page 4

- Bị đơn cung cấp tài liệu chứng cử: Bản sao sổ hộ hẩu gia đ nh và chứng minh nh n d n của ông Nguyễn T bà Võ ThịT bản sao giấy ủy quyền ngày 07/01/2010 của bàT cho bà C; bản phô tô giấy ủy quyền ngày 01/5/2007 và Công văn số 61/UBND-SX, ngày 01/02/2012.
- Tòa án cấp sơ thẩm thu thập các tài liệu sau đ y: Biên bản ghi lời hai của ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần ThịM chị Võ Thị Bích L, bà Nguyễn Thị C; biên bản xem xét thẩm định tại chỗ; mảnh trích đo địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh và biên bản định giá tài sản
* ại ả á â sự sơt ẩm số 31/2024/DS-ST ngày 0 3 tháng 7 ăm 2024 của òa á â â uyệ á Li đã quyết đị :
 ă ứ vào :
1. khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39; các Điều 147, 157, 165, 203, 227 và 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
2. Các Điều 163, 164, khoản 1 Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015;
3. Khoản 1 Điều 12 và khoản 5 Điều 166 Luật đất đai năm 2013.
 4. Khoản 2 Điều 26 và Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội;
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – ông Nguyễn Văn Tr.
Buộc bà Nguyễn ThịC phải chấm dứt hành vi lấn chiếm quyền sử dụng thửa đất số 422, tờ bản đồ số 17, giấy chứng nhận số L046917, cấp ngày 22/6/1998 mang tên Nguyễn Văn Tr (nay là thửa đất số 73, tờ bản đồ số 171, mảnh chính lý thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo về ngày 14/5/2024 kèm theo bản án) của vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần Thị M.
Buộc bà Cúc phải có nghĩa vụ hoàn lại cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần ThịM giá trị quyền sử dụng đất bị lấn chiếm là 241 800 000 đồng.
Bà Nguyễn ThịC được quyền sử dụng diện tích 4,03m ngang mặt tiền đường bê tông (212 9m² đất ở nông thôn vàc y l u năm); thuộc một phần diện tích của thửa đất số 422, tờ bản đồ số 17, giấy chứng nhận số L046917, cấp ngày 22/6/1998 mang tên Nguyễn Văn Tr (nay là thửa đất số 73, tờ bản đồ số 171, mảnh chỉnh lý thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024 kèm theo bản án) tọa lạc tại thôn 8, xã G, huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận.
2. Về chi phít ố tụng: Buộc bà Nguyễn ThịC phải chịu toàn b ộ các khoản chỉ phí tố tụng với số tiền 7 534 000 đồng. Bà Cúc phải có nghĩa vụ hoàn lại cho ông Nguyễn Văn Tr 7 534 000 đồng chi phí tố tụng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành ản (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi

## Page 5

hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền và nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Sau hi xét xử sơ thẩm bị đơn bà Nguyễn ThịC kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm. Người háng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết:
Sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nh n d nhuyện Tánh Linh theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Văn Tr.
* ại iê tòa t ẩm:
-Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu hởi iện đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận háng cáo của bị đơn -Bị đơn người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vắng mặt giữ nguyên yêu cầu háng cáo và đề nghị xét xử vắng mặt tại phiên tòa -Kiểm sát viên Viện iểm sát nh n d n tỉnh B nh Thuận phát biểu iến Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự từ hi thụ l vụ án để xét xử phúc thẩm đến trước hi nghị án; các đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự Về nội dung vụ án: quá tr nh tham gia tố tụng tại phiên tòa sơ thẩm phiên tòa phúc thẩm cũng như các tài liệu chứng cứ thu thập có trong hồ sơ vụ án có đủ căn cứ xác định: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn là có căn cứ Bị đơn háng cáo nhưng hông cung cấp thêm chứng cứ g để chứng minh cho háng cáo cuảm nh Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận háng cáo của nguyên đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm Tại phiên tòa nguyên đơn cung cấp thêm một số h nhảnh thể hiện bị đơn cốt nh x y dựng hàng rào Tr phần đất của ông Tr đang hởi iện đòi lại Do đó Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử tuyên bị đơn phải chấm dứt hành vi lấn chiếm đất của nguyên đơn buộc bị đơn có nghĩa vụ tháo dỡ công tr nh x y dựng lấn chiếm đất của nguyên đơn Ị Ủ :
Căn ứ vào á tài liệu, ứng ứ ó trong ồ sơ vụ án đã đượ xem xét tạip iên tò , kết quả tr n tụng tạip iên tò và ý kiến ủ đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử (HĐXX) nận địn n ư s u:
[1] Về thủ tục tố tụng: bị đơn kháng cáo trong thời hạn và đúng quy định pháp luật nên vụ án được xem xét theo tr nh tự thủ tục phúc thẩm; Tòa án cấp sơ thẩm thụ l và giải quyết yêu cầu hởi iện của nguyên đơn là đúng quy định tại hoản 2 hoản 9 Điều 26 điểm a hoản 1 Điều 35 điểm a hoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng d n sự Tại phiên tòa bị đơn háng cáo nhưng vắng mặt người đại diện theo ủy quyền của bị đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt do đó HĐXX xét xử vắng mặt đương sự theo hoản 3 Điều 296 Bộ Luật tố tụng d n sự

## Page 6

[2] Xét háng cáo của bị đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng: đối tượng có tranh chấp trong vụ án là thửa đất số 422, diện tích 1900m 2, tờ bản đồ số 17, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L046917, được UBND huyện Tánh Linh cấp cho ông Nguyễn Văn Tr ngày 22/6/1998, tọa lạc tại thôn 8, xã G, huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thu ận. Theo Mảnh chỉnh lý thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024 thửa đất 422 được tách thành hai thửa có số thửa: thửa đất số 73, diện tích 1.450,5m 2 và thửa đất số 72 , diện tích 430m2, cùng thuộc tờ bản đồ số 171. Việc tách hai thửa đất được xác định tại bản án d n sự sơ thẩm số 07/2010/DSST ngày 29/4/2010 của Tòa án nh n d nhuyện Tánh Linh và bản án d n sự phúc thẩm số 21/2012/DS-PT ngày 17/4/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số 07/2010/DSST ngày 29/4/2010 . Theo đó nguyên đơn sử dụng thửa số 73, bị đơn sử dụng thửa số 72. Nguyên đơn cho rằng bị đơn có hành vi lấn chiếm quyền sử dụng thửa đất số 73 của nguyên đơn theo bản án d n sự phúc thẩm số 21/2012/DS-PT ngày 17/4/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận và yêu cầu bị đơn phải chấm dứt hành vi lấn chiếm trả lại quyền sử dụng đất lấn chiếm Bị đơn xác định đất đai thuộc quyền sử dụng của cha mẹ đã ủy quyền sử dụng cho bị đơn nên bị đơn hông đồng với yêu cầu hởi iện của nguyên đơn [3] Tại phiên tòa sơ thẩm và phiên tòa phúc thẩm bị đơn Nguyễn ThịC hông cung cấp chứng cứ chứng minh thửa đất số 422 thuộc quyền sử dụng cuảm nh Trong hi đó tại bản án d n sự phúc thẩm số 21/2012/DS-PT ngày 17/4/2012 đã xác định thửa đất số 422, tờ bản đồ số 17 thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn Tr Cũng theo bản án này ông Nguyễn Văn Tr được quyền sử dụng thửa đất số 73, diện tích 1.450,5m 2 với bề ngang 25,2m, dài 54m còn bà Nguyễn ThịC được quyền sử dụng thửa đất số 72, diện tích 430m2 với bề ngang 8,20m, dài 54m Đ y làt nh tiết đã được xác định tại bản án nên ông Nguyễn Văn Tr không cần phải chứng minh. Do đó Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà Nguyễn ThịC đang sử dụng phần đất có bề ngang 12,23m là đã lấn chiếm đất sang đất của ông Tr 4,03m là hoàn toàn có căn cứ. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào ý kiến của nguyên đơn hông buộc bà Cúc trả lại đất lấn chiếm mà chỉ buộc trả lại giá trị quyền sử dụng đất bằng tiền và công nhận phần lấn chiếm này cho bị đơn là có lợi cho bị đơn [4] Tại phiên tòa phúc thẩm bà Cúc yêu cầu đo đạc lại thửa đất và định giá lại tài sản nhưng hông nộp tạm ứng chi phí tố tụng nên HĐXX hông có căn cứ thực hiện việc đo đạc và định giá. Tuy nhiên vi ệc đo đạc và định giá của cấp sơ thẩm là phù hợp với giá thị trường đúng qui định nên không có căn cứ để định giá đo đạc lại.
[5] Tại phiên tòa người đại diện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Bích L đã cung cấp bản vẽ Mảnh chỉnh lý ngày 14/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh có sự điều chỉnh thêm tọa độ các điểm cắt của thửa

## Page 7

đất để giao cho bà Cúc được sử dụng. Việc điều chỉnh này của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh là hợp l nhưng hông thay đổi thời gian điều chỉnh mà vẫn giữ nguyên ngày 14/5/2024 là có thi ếu sót. Vấn đề này không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án mà còn tạo được thuận lợi việc thi hành án và cấp giấy chứng nhận sau này. Do đó HĐXX sử dụng bản đồ này kèm theo bản án và bổ sung các điểm tọa độ để thuận lợi cho việc thi hành án, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đương sự.
[6] Như vậy qua hồ sơ vụ án xem xét toàn bộ quá tr nh tố tụng ở cấp sơ thẩm và tại phiên tòa xét xử phúc thẩm bị đơn hông cung cấp chứng cứ g mới để chứng minh cho yêu cầu háng cáo do đó yêu cầu háng cáo của bị đơn là hông có cơ sở chấp nhận Do đó bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn là hoàn toàn có căn cứ . HĐXX giữ nguyên bản án sơ thẩm theo đề nghị của Viện iểm sát nh n d n tỉnh B nh Thuận là đúng pháp luật [7] Trong quá tr nh giải quyết vụ án theo tr nh tự phúc thẩm theo iến nghị của nguyên đơn về việc bị đơn cốt nh thay đổi hiện trang đất tranh chấp, Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận đã có công văn số 166/CV-TA-DS ngày 29/4/2025 gửi UBND xã G và bà Nguyễn ThịC đề nghị hông được cốt nh làm thay đổi hiện trạng hi vụ án chưa được giải quyết bằng bản án quyết định có hiệu lực pháp luật Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện cho nguyên đơn cung cấp cách nhảnh về việc bà Cúc tự x y dựng hàng rao lấn chiếm đất Kiểm sát viên đề nghị HĐXX cần tuyên nghĩa vụ tháo dỡ công tr nh x y dựng Tr đất lấn chiếm để giao đất cho ông Nguyễn Văn Tr Xét thấy việc x y dựng công tr nh (nếu có) của bàC trên thửa đất mà bản án sơ thẩm đã giao cho ông Nguyễn Văn Tr là trái pháp luật. BàC phải có nghĩa vụ tự tháo dỡ hoặc bị cưỡng chế trong quá tr nh thi hành án Do đó HĐXX cần điều chỉnh bổ sung thêm nghĩa vụ của bà Cúc tháo dỡ công tr nh x y dựng Tr đất của ông Tr trong bản án mà hông cần phải hoãn phiên tòa để xem xét thẩm định tại chổ, dẫn đến éo dài thời gian giải quyết vụ án.
 [8] Về án phí d n sự phúc thẩm: Do kháng cáo hông được chấp nhận nên người háng cáo phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
V các lẽ Tr, Q YẾ Ị :
1.Căn cứ hoản 1 Điều 308 hoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng d n sự Không chấp nhận háng cáo của bị đơn. Giữ nguyên Bản án d n sự sơ thẩm số 31/2024/DS-ST ngày 0 3 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Tánh Linh.
2. Căn cứ:
- Điều 147 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015
- Điều 163 164 hoản 1 Điều 166 của Bộ luật d n sự năm 2015;

## Page 8

- Khoản 1 Điều 12 và hoản 5 Điều 166 Luật đất đai năm 2013
- Khoản 2 Điều 26 hoản 2 Điều 27 và hoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBNTVQH14 ngày 30/12/2014 của Ủy Ban Thường vụ Quốc Hội;
 3. uyê xử:
3.1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn – ông Nguyễn Văn Tr.
3.1.1.Buộc bà Nguyễn ThịC phải chấm dứt hành vi lấn chiếm quyền sử dụng thửa đất số 73 tờ bản đồ số 171 tại mảnh chỉnh l thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024 (kèm theo bản án ) của vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần Thị M.
3.1.2.Buộc bà Nguyễn ThịC phải có nghĩa vụ hoàn lại cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần ThịM giá trị quyền sử dụng đất bị lấn chiếm là 241.800.000 đồng Kể từ ngày ó đơn yêu ầut i àn án ủ người đượ ti àn án (đối với koản tiền pải trả o người đượ ti àn án) o đến k i t i àn án xong, bên pảit i àn án òn pải ịu koản tiền lãi ủ số tiền òn pải thi hành án theo mứ lãi sut quy địn tại Điều 357, Điều 468 ủ Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường ợp páp luật ó quy địn k á .
3.1.3.Bà Nguyễn ThịC được quyền sử dụng phần đất 3-4-7-8-3 thuộc một phần diện tích của thửa đất số 422 tờ bản đồ số 17 giấy chứng nhận số L046917 do UBND huyện Tánh Linh cấp ngày 22/6/1998 cho ông Nguyễn Văn Tr, nay là thửa đất số 73 tờ bản đồ số 171 mảnh chỉnh l thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024 ( èm theo bản án) tọa lạc tại thôn 8 xã G huyện Tánh Linh tỉnh B nh Thuận Bà Nguyễn ThịC được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất hiệu 1-2-3-4-7- 8-1 theo Mảnh chỉnh l thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024.
3.1.4.Ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần ThịM được quyền sử dụng thửa đất hiệu 4-5-6-7-4 là một phần thửa đất số 73 tờ bản đồ số 171 theo Mảnh chỉnh l thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024 ( èm theo bản án) tọa lạc tại thôn 8 xã G huyện Tánh Linh tỉnh B nh Thuận. Ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần ThịM được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3.1.5.Bà Nguyễn ThịC có nghĩa vụ tháo dỡ toàn bộ công tr nh x y dựng Tr thửa đất hiệu 4-5-6-7-4 theo Mảnh chỉnh l thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai Tánh Linh đo vẽ ngày 14/5/2024 ( èm theo bản án) tọa lạc tại thôn 8 xã G huyện Tánh Linh tỉnh B nh Thuận để giao trả đất

## Page 9

cho ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần Thị M.
3.1.6.Ông Nguyễn Văn Tr, bà Trần ThịM có quyền và nghĩa vụ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hi thực hiện việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4 Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn ThịC có nghĩa vụ hoàn lại cho ông Nguyễn Văn Tr 7 534 000 đồng chi phí tố tụng 5 Về án phí d n sự sơ thẩm: Buộc bà Nguyễn ThịC phải nộp 300 000 đồng án phí d n sự sơ thẩm
 6. Về án phí d n sự phúc thẩm: bà Nguyễn ThịC phải chịu 300.000 đồng án phí d n sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0006086 ngày 18/7/2024 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Tánh Linh. Bị đơn đã nộp đủ án phí d n sự phúc thẩm Bản án d n sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 13/5/2025).
Nơi nhận: . Ồ É Ử
- VKSND tỉn Bìn uận; Ẩ P - Ủ Ọ P Ê
- TAND ,VKSND, C i Cụ HADS Tánh Linh;
- Cá đương sự;
- Cổng Đ -TANDTC
- Lưu: Hồ sơ; ò DS; ổ HC P.
 guyễ LêP ươ g