Bản án số: 02/2024/DS-ST
Bản án DSST Trần Thị Kh - Quách Xuân Đ
Số: 02/2024/DS-ST
Ngày: 15/07/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tòa chấp nhạn đơn kiện của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN D CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LẠC THỦY Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH HÒA BÌNH

Bản án số: 02/2024/DS-ST Ngày: 15/7/2024 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất Và thực hiện nghĩa vụ theo hợp Đ;

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN D HUYỆN LẠC THỦY, TỈNH HÒA BÌNH Với Hội Đ xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Hữu Ngà.
Các Hội thẩm nhân D: Vũ Xuân Hải, Lê Đắc Tỵ.
Ghi biên bản phiên tòa: Nguyễn Quốc Dương – Thư ký viên chính Tòa án huyện Lạc Thủy.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân D huyện Lạc Thủy tiến hành tố tụng tại phiên tòa: Bà Bùi Thị Mai - Kiểm sát viên.
Mở phiên tòa công khait ại trụ sở Tòa án nhân D huyện Lạc Thủy các ngày 10/7/2024 và 15/7/2024, xử sơ thẩm vụ án D sự thụ lý số 10/2021/TLST-DS ngày 05/7/2021, theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 02/2024/QĐXXST-DS ngày 05/5/2024, giữa các đương sự sau:
 I/ Nguyên đơn:
 1/ Bà Trần Thị Kh, sinh năm 1959; Địa chỉ: Yên Bảo, Tiên Ngoại, Duy Tiên, Hà Nam;
 2/ Bà Trần Thị Ng, sinh năm 1983 và chồng là Dương Hải Qu, sinh năm 1979;
Địa chỉ: khu 9, thị trấn Chi Nê, Lạc Thủy, Hòa Bình.

 II/ Bị đơn: Ông Quách Xuân Đ, sinh năm 1970 và vợ là Đinh Thị N, sinh năm 1973; Địa chỉ: Đ Phú, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình.

 III/ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1/ Các con, Các thành viên khác trong gia đình bà Trần Thị Kh; Địa chỉ: Yên Bảo, Tiên Ngoại, Duy Tiên, Hà Nam;
 2/ Các con của ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN (Quách Mai Loan, Quách Thanh Bình, Quách Thế Hùng)
 3/ Bà Phạm Thị H, sinh năm 1960; Địa chỉ: Đ Nội, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình và các thành viên gia đình bà H;

## Page 2

Anh Đỗ Đức Mạnh (Con bà H) và vợ của anh Mạnh; Địa chỉ: Đ Phú, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình.
 4/ Ông Vũ Hồng Nh, sinh năm 1951; Địa chỉ: Tân Tiến, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình và các thành viên gia đình ông Nh;
 Anh Vũ Thanh T (Con trai ông Nh) và vợ của anh T; Địa chỉ: Đ Phú, Đ Tâm, Lạc thủy, Hòa Bình;

 5/ Ông Đinh Qu V, sinh năm 1952; Địa chỉ: Tân Tiến, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình và các thành viên gia đình ông V Anh Đinh Qu B (Con của ông V) và vợ của anh B; Địa chỉ: Đ Phú, Đ Tâm, Lạc thủy, Hòa Bình;
 6/ Ông Nguyễn Sỹ D, sinh năm 1958; Địa chỉ: Đ Nội, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình và các thành viên gia đình ông D.
 Ông D đã chết, người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông D gồm:
 - Bà Phan Thị Bôi , sinh năm 1959 (Vợ ông D); Địa chỉ: Đ Nội, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình và các con là Nguyễn Thị Oanh, sinh năm 1984; Nguyễn Thị Kim Liên, sinh năm 1986; Nguyễn Thùy Linh, sinh năm 1988.
 7/ Ông Trịnh Xuân Ng, sinh năm 1967; Địa chỉ: Tân Tiến, Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình và các thành viên gia đình ông Ng;
 8/ Ủy Ban nhân D huyện Lạc Thủy thông qua người đại diện;
 9/ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lạc Thủy thông qua người đại diện.
 Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 10/7/2024 cóm ặt các đương s ự Trần Thị Ng, Dương Hải Qu, Quách Xuân Đ, Đinh Thị N.
 Tại phiên tuyên án ngày 15/7/2024 có mặt các đương sự Trần Thị Ng, Dương Hải Qu, Đinh Thị N.
 Các đương sự khác vắng mặt nhưng đã có đơn đềNg xét xử vắng mặt. Riêng bà Trần Thị Kh đã ủy quyền cho bà Trần Thị Ng, ông Dương Hải Qu đại diện tham gia tố tụng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
{1}Theo đơn khởi kiện và quá trình cung cấp chứng cứ, Nguyên đơn Trần Thị Kh, Trần Thị Ng, Dương Hải Qu cho rằng:
Ngày 26/7/2011, gia đình ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN chuyển nhượng 90m2 đất tại thửa đất số 32 tờ bản đồ 03 thôn Đ Phú, xã Đ Tâm, Lạc Thủy, Hòa Bình cho bà Trần Thị Kh. Theo hợp Đ thửa đất có diện tích 90 m2, trong đó chiều rộng là 4,5 mét, chiều dài là 20 mét. Hợp Đ đã được UBND huyện Lạc Thủy công nhận và bà Kh đã được cấp GCNQSDĐ đối với thửa 32 nói trên. Sau khi nhận GCNQSDĐ, bà Kh xây tường bao thì bà Phạm Thị H là hộ liền kề phản đối, cho rằng bà Kh xây lấn sang phần đất nhà bà H 60 cm chiều ngang, kéo dài đến hết đất. Bà Kh tiến hành

## Page 3

đo kiểm tra và phát hiện ông Đ, bàN đã giao đất cho bà lấn sang phần đất nhà bà H đúng như bà H mô tả. Bà Kh đã yêu cầu gia đình ông Đ khắc phục sai phạm, bàn giao đủ diện tích đất theo đúng thỏa thuận của hợp Đ. Gia đình ông Đ, bàN đã cam kết giao bổ sung cho đủ đất theo đúng thỏa thuận trong hợp Đ. Tiếp đó, do không có nhu cầu sử dụng, nên ngày 18/9/2016, bà Kh chuyển nhượng lại toàn bộ thửa đất số 32 tờ bản đồ 03 nêu trên cho v ợ chồng Trần Thị Ng, Dương Hải Qu (Hợp Đ cũng ghi tổng diện tích chuyển nhượng là 90 m2, trong đó chi ều rộng là 4,5 mét, chiều dài là 20 mét). Phía gia đình ông Đ, bàN cũng cam kết giao đủ 90 m2 đất với chỉ số đo chiều ngang và chiều dài đúng như trên cho vợ chồng ông bàNg Qu.



 Tuy vậy, ông Đ, bàN không thực hiện theo thỏa thuận, nên bà Trần Thị Kh, bà Trần Thị Ng, ông Dương Hải Qu khởi kiện đến Tòa án, yêu cầu giải quyết buộc gia đình ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN phải trả lại cho gia đình ông bàNg Qu 12 m2 đất chưa giao đủ và đang chiếm dụng trái phép (Trong đó chiều ngang là 60 cm, chiều dài là 20 m); Buộc gia đình ông Đ, bàN phải tháo rỡ, di dời công trình kiến trúc, tài sản gây dựng trái phép trên đất chiếm dụng để trả lại đất cho ông bàNg Qu sử dụng.
 {2} Quá trình tham giat ố tụng, ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn; đềNg Tòa án xử bác yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Kh và vợ chồng Trần Thị Ng, Dương Hải Qu.
 {3} Các đương sự khác đềNg giải quyết tranh chấp theo pháp luật. Các ông bà Phạm Thị H, Vũ Hồng Nh, Đinh Qu V, Nguyễn Sỹ D đều cho rằng nguyên nhân bà Trần Thị Kh thiếu đất là do gia đình ông Quách Xuân Đ cố ý giao thiếu đất, lấn chiếm phần diện tích còn lại (Lẽ ra phải giao cho bà Kh theo hợp Đ), không có chuyện các hộ gia đình này chính hướng công trình khi xây dựng dẫn đến lấn sang phần đất gia đình ông Đ chuyển nhượng cho bà Kh.
 {4}Tại phiên tòa sơ thẩm, các đương sự có quan điểm như sau:
 *Bà Trần Thị Ng, ông Dương Hải Qu giữ nguyên quan điểm khởi kiện.
 *Ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN cho rằng gia đình ông bà không giao kết hợp Đ với gia đình Ng Qu, chỉ giao kết hợp Đ với bà Trần Thị Kh và đã giao đất cho bà Kh; bà Kh đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ nên không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
 {5} Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện Viện Kiểm sát có ý kiến như sau:
 *Về tố tụng: Hội Đ xét xử tuân thủ pháp luật; việc thụ lý, trình tự, thủ tục giải quyết đảm bảo có căn cứ;

## Page 4

*Về nội dung: ĐềNg căn cứ khoản 9 điều 26, điểm a, khoản 1 điều 35, điểm c khoản 1 điều 39 BLTTDS; Khoản 1 điều 166; các điều 176, 189 BLDS năm 2015;
khoản 5, khoản 7 đi ều 166; kho ản 1 điều 203 Luật đất đai năm 2013; điều 147 BLTTDS, Ng quyết số 326 ngày 30/12/2016 của UBTVQH, tuyên xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bu ộc hộ gia đình ông Quách Xuân Đ, Đinh ThịN phải trả lại cho gia đình bà Trần Thị Ng, ông Dương Hải Qu 8,9 m2 đất có chiều rộng phía B là 0,31m, phía Nam giáp Qu ốc lộ 21A là 0,59m, chiều dài phía Tây 20m, chi ều dải phía Đông 19,98m, theo như trích đo v ề diện tích đang tranh chấp.
- Buộc gia đình ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN phải tháo rỡ, di dời tường xây, các công trình, tài sản khác trên đất tranh chấp để trả lại 8,9 m2 đất cho gia đình ông Dương Hải Qu, bà Trần ThịNg sử dụng.
- ĐềNg buộc các đương sự chịu án phí theo quy định pháp luật.




NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng công khai, thấy rằng:
{6} Một số thuật ngữ viết tắt: Ủy Ban nhân D huyện Lạc Thủy từ đấy viết tắt là UBND huyện; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Lạc Thủy từ đây viết tắt là CNVPĐKĐĐ huy ện; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ đây viết tắt là GCNQSDĐ; Thửa đất số 32 tờ bản đồ 03 thôn Đ Phú, xã Đ tâm, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình từ đây viết tắt là thửa 32; Thửa đất số 49 tờ bản đồ 03 thôn Đ Phú, xã Đ Tâm, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình từ đây viết tắt là thửa 49;
{7} Một số thay đổi trong việc đánh số thửa, số tờ bản đồ trong quá trình thực hiện quản lý nhà nước về đất đai: Thửa đất số 32 tờ bản đồ 03 thôn Đ Phú, xã Đ Tâm nay chuyển thành thửa đất số 674 tờ bản đồ 11 thôn Đ Phú, Đ Tâm; Thửa đất số 49 tờ bản đồ 03 thôn Đ Phú, xã Đ Tâm nay chuyển thành thửa đất số 675 tờ bản đồ 11 thôn Đ Phú, Đ Tâm.
{8}Về tố tụng: UBND huyện Lạc Thủy, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lạc Thủy; một số đương sự khác vắng mặt tại phiên tòa nhiều lần mặc dù đã được tống đạt giấy triệu tập hợp pháp, nên áp dụng các điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng D sự, Tòa xét xử vắng mặt các cơ quan, đương sự này.

## Page 5

Quá trình tiến hành tố tụng, ông Nguyễn Sỹ D đã chết. Do vậy, vợ và các con của ông D là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông D trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án này.
{9}Về nội dung:
{9.1}Căn cứ các tài liệu, chứng cứ các đương sự giao nộp, tài liệu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp, thấy rằng:
Ngày 29/12/2003, UBND huy ện Lạc Thủy ban hành Quy ết định v ề việc chuyển một phần đất nông nghi ệp và đất chuyên dùng do UBND xã Đ Tâm đang quản lý sang quy hoạch đất ở khu D cư kèm theo danh sách các hộ được giao đất có thu tiền sử dung, trong đó có 05 hộ liền kề cùng vị trí tờ bản đồ số 03 tại thôn Đ Phú- xã Đ Tâm như sau:
Ông Vũ Hồng Nh thửa số 29, Đinh Qu V thửa số 30, Bà Phạm Thị H thửa số 31, mỗi hộ được cấp 94m2 (chiều ngang mặt trước giáp Quốc lộ 21A, chiều ngang mặt sau giáp ru ộng đều 4,7m, chiều dài 20m); ông Nguyễn Sỹ D thửa số 32, diện tích đềNg cấp là 98m2 (chiều ngang mặt trước giáp Quốc lộ 21A, chiều ngang mặt sau giáp ruộng đều 4,7m, chiều dài phía Tây giáp đất hộ Phạm Thị H 20m, chiều dài phía Đông giáp đất của ông Trịnh Xuân Ng 22m); ông Trịnh Xuân Ng thửa số 49, diện tích đ ềNg cấp là 88,0 m2 (chi ều ngang mặt trước giáp Qu ốc lộ 21A, chiều ngang mặt sau giáp ru ộng đều 4,7m, chiều dài phía Tây giáp đất hộ Nguyễn Sỹ D 18m, chiều dài phía Đông giáp đất hộ ông Lê Thanh Tân 19,4m (Hộ ông Tân không nằm trong đợt cấp đất cùng 05 hộ kể trên).
Các hộ được cấp GCNQSDĐ đúng thực trạng, riêng đối với ông Trịnh Xuân Ng có s ự sai l ệch, c ụ thể là trên GCNQSDĐ vào s ố số 00057-H/UBND, ngày 31/3/2005 của UBND huyện ghi diện tích đất cấp cho ông Ng là 100,0 m2 (Tăng so với diện tích thực tế và hồ sơ đềNg cấp là 12,0 m2 ). Theo trích đo thể hiện trên GCNQSDĐ thì thửa đất có chiều rộng phía B là 5,0m, phía Nam giáp Quốc lộ 21A là 5,0m, chiều dài phía Tây 20m, chiều dài phía Đông 20m. Các tứ cạnh đều tăng so với thực tế, thực địa được cấp.
{9.2}Năm 2009, ông Trịnh Xuân Ng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 49 cho gia đình ông Quách Xuân Đ, bà Đinh Thị N. Việc chuyển nhượng được thừa nhận tại Quy ết định s ố 229/QĐ-UBND ngày 05/11/2009 của UBND huy ện Lạc Thủy, theo đó công nhận gia đình ông Đ, bàN có quyền sử dụng thửa đất 49.
{9.3}Năm 2011, ông Nguyễn Sỹ D chuyển nhượng thửa đất số 32, đã được cấp GCNQSDĐ ngày 31/3/2005, s ố phát hành AB 273710, s ố vào s ổ: 00056 - H/UBND cho vợ chồng ông Quách Xuân Đ bà Đinh ThịN (Toàn bộ diện tích 98m2)
nhưng chỉ thực hiện giao dịch bằng giấy viết tay, chưa sang tên GCNQSD đất.

## Page 6

Như vậy Ông Đ bàN mua đất của ông Ng thửa số 49 và đất của ông D thửa số 32 liền kề nhau, tổng diện tích 02 thửa trên GCNQSDĐ là 198m2, nhưng thực tế hiện trạng chỉ là 186m2.
{9.4}Ngày 26/7/2011, ông Đ chuyển như ợng 90m2 trên tổng s ố diện tích 98m2 đất đã mua của ông Nguyễn Sỹ D cho bà Trần Thị Kh (Chuyển nhượng một phần thửa đất số 32). Theo hợp Đ thì đất gia đình ông Đ chuyển nhượng cho bà Kh có chỉ số đo chiều rộng 4,5m; chỉ số đo chiều dài 20m). Do gia đình ông Đ chưa được đứng tên trên GCNQSDĐ nên Hợp Đ chuyển nhượng ghi tên ông Nguyễn Sỹ D chuyển nhượng cho bà Trần Thị Kh. Bà Kh được cấp GCNQSDĐ ngày 16/8/2011, số phát hành BH 008120, số vào sổ cấp CH-00116, thửa số 32, tờ bản đồ số 03, diện tích 90m2. Sau khi chuyển nhượng cho hộ bà Kh, diện tích hộ ông Đ còn lại tại thửa này là 8m2 (trong đó chiều rộng 0,2m). Ông Đ dự định nhập phần 8m2 còn lại vào thửa đất đã mua của ông Ng. Như vậy, sau khi bán đất cho bà Kh, khi ông Đ nhập phần còn lại của thửa đất 32 vào thửa đất số 49 (đã mua của ông Ng) thì tổng diện tích thực tế còn là 96m2.
Quá trình giao đất ông Đ trực tiếp đo đạc, chỉ mốc và bàn giao chi ều ngang 4,5m và chi ều dài 20m cho bà Kh, không thông báo cho cách ộ liền kề và những người liên quan đến chứng kiến. Khi bà Kh xây tường bao mốc phía Tây, giáp đất hộ bà Phạm Thị H, bà H nhận thấy bị lấn sang ngang 60cm nên đã phá dỡ.
{9.5}Ngày 21/6/2016, bà Trần Thị Kh chuyển nhượng cho ông Dương Hải Qu (vợ là bà Trần Thị Ng) toàn bộ diện tích đất trên là 90,0m2 (chi ều rộng 4,5m, chiều dài 20m), đã ghinh ận tạim ục IV phần “Nh ững thay đổi sau khic ấp GCNQSDĐ”. Ông Qu bàNg quản lý từ đó đến nay.
Năm 2019, ông Qu bàNg chuẩn bị xây nhà thì phát hi ện ông Đ bàN xây tường bao lấn sang diện tích đất đã mua của bà Kh 12m2 (chiều rộng là 0,6m, chiều dài 20m).
Bà Trần Thị Kh, vợ chồng ông bà Dương Hải Qu, Trần ThịNg nhiều lần đề Ng UBND xã Đ Tâm, UBND huyện Lạc Thủy giải quyết nhưng không đạt kết quả.
Do vậy, đã khởi kiện đến TAND huyện Lạc Thủy để giải quyết theo thẩm quyền.
{9.6}Xét thấy, Quá trình giải quyết khiếu nại, UBND huyện Lạc Thủy đã thừa nhận khi cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Trịnh Xuân Ng đã có sự sai sót, dẫn đến số diện tích đất ghi trên GCNQSDĐ nhiều hơn so với thực tế, thực địa đất hộ ông Ng được giao;
{9.7}Các hộ được cấp đất cùng đợt với hộ ông Ng gồm: Vũ Hồng Nh, Đinh Qu V, Phạm Thị H đều khẳng định: ngày 29/12/2003, trên cơ sở chủcH của UBND huyện Lạc Thủy, căn cứ thực địa đất tại địa pH, UBND xã lập hồ sơ, đềNg UBND

## Page 7

huyện cấp đất cho 05 hộ với 05 thửa liền kề nhau, cùng tờ bản đồ 03 thôn Đ Phú- xã Đ Tâm như sau:
- Hộ Vũ Hồng Nh thửa số 29, hộ Đinh Qu V thửa số 30, hộ Phạm Thị H thửa số 31, mỗi hộ được đềNg cấp 94m2 (Chiều ngang mặt trước giáp Qu ốc lộ 21A, chiều ngang mặt sau giáp ruộng đều 4,7m, chiều dài 20m);
- Hộ Nguyễn Sỹ D được đềNg cấp thửa số 32, diện tích 98m2 (Chiều ngang mặt trước giáp Quốc lộ 21A, chiều ngang mặt sau giáp ru ộng đều 4,7m, chiều dài phía Tây giáp đất hộ Phạm Thị H 20m, chiều dài phía Đông giáp đất hộ Trịnh Xuân Ng 22m);
- Hộ Trịnh Xuân Ng được đềNg cấp thửa số 49, diện tích đềNg cấp là 88,0 m2 (chiều ngang mặt trước giáp Quốc lộ 21A, chiều ngang mặt sau giáp ruộng đều 4,7m, chiều dài phía Tây giáp đất hộ Nguyễn Sỹ D 18m, chiều dài phía Đông giáp đất hộ ông Lê Thanh Tân 19,4m (Hộ ông Tân không nằm trong đợt cấp đất cùng 05 hộ kể trên).
Trên cơ sở đềNg của UNND xã, UBND huyện đã cấp GCNQSDĐ cho 05 hộ nêu trên; trong đó 04 hộ Vũ Hồng Nh, Đinh Qu V, Phạm Thị H, Nguyễn Sỹ D được cấp đúng, đủ theo hồ sơ đềNg của UBND xã gửi lên. Riêng hộ Trịnh Xuân Ng trên GCNQSDĐ ghi thừa di ện tích so với thực t ế, thực địa đất h ộ này đư ợc giao (GCNQSDĐ ghi tổng diện tích cấp cho hộ ông Ng là 100 m2, trong đó chi ều rộng là 5,00 mét, chiều dài 20,0 mét thừa so với thực tế 12,0 m2)
{9.8}Như vậy, thửa đất của ông D (Thửa đât số 32): Diện tích 98m2, chi ều rộng phía B là 4,7m, phía Nam giáp Quốc lộ 21A là 4,7m, chiều dài phía Tây 20m, chiều dải phía Đông 22m. Trùng với thông số trên GCNQSD đất đã cấp. Thửa đất của ông Ng (Thửa 49 trên thực địa có diện tích 88m2, chiều rộng phía B 4,7m, phía Nam giáp Quốc lộ 21A là 4,7m; chiều dài phía Tây là 18m, chiều dài cạnh phía Đông là 19,4m là không khớp với GCNQSDĐ được cấp).
{9.9}Bản thân ông Trịnh Xuân Ng cũng công nhận diện tích thực tế ông được giao là 88 m2 nhưng trên GCNQSDĐ lại ghi giao cho ông 100 m2 là sai; Gia đình ông Quách Xuân Đ biết trên thực địa đất của gia đình ông chỉ có 88 m2 như đã nêu trên nhưng vẫn mua.

Các đương sự gồm Nguyễn Sỹ D, Phạm Thị H, Đinh Qu V, Vũ Hồng Nh là những người được cấp đất cùng thời điểm với ông Ng cũng xác định gia đình ông Quách Xuân Đ biết việc trên thực địa đất của ông Ng được cấp không đ ủ so với GCNQSD đất nhưng vẫn mua và khi chuyển như ợng thửa 32 (Đã mua của ông Nguyễn Sỹ D) cho bà Kh đã giao không đủ đất để giữ lại đủ diện tích cho mình theo 02 GCNQSDĐ cũ.

## Page 8

{9.10}Kết quả xác minh, thu thập chứng cứ đã cho thấy nội dung cung cấp của các gia đình Vũ Hồng Nh, Đinh Qu V, Phạm Thị H, Nguyễn Sỹ D là có căn cứ;
không có chuyện các hộ này chỉnh hướng khi xây dựng công trình dẫn đến đất gia đình ông Đ chuyển nhượng cho bà Kh bị thiếu (Khu vực tranh chấp là khu đô thị, đông D cư, nhà xây liền kề, tường liền tường, dạng nhà ống nên không thể chỉnh hướng công trình; mặt khác các chỉ số đo nhà đất của các hộ này đúng, đủ như được giao).
{9.11}Như vậy, có đủ cơ sở để xác định nguồn gốc đất, thực địa đất của ông Đ bàN có tại tờ bản đồ số 03 gồm: Thửa đất số 49: Diện tích 88m2, Thửa đât số 32:
Diện tích 98m2. Tổng diện tích thực địa là 186m2. Khi ông Đ BàN bán 90m2 (từ phần đất mua của ông D) cho bà Kh thì diện tích thực địa còn lại là 96m2. Việc ông Đ bàN cho rằng thực tế đất của ông bà đang thiếu so với GCNQSD đất mua từ ông Ng là không đúng bản chất sự việc.
{9.12}Kết quả trích đo đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lạc Thủy phục vụ giải quyết vụ việc đã xác định được diện tích hộ ông Quách Xuân Đ đang lấn chiếm, chưa giao cho b à Trần Thi Kh là 8,9 m2 (Chiều rộng phía B là 0,31m, phía Nam giáp Qu ốc lộ 21A là 0,59m, chi ều dài phía Tây 20m, chi ều dải phía Đông 19,98m).
{9.13}Trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án có đủ căn cứ để khẳng định: quyền sử dụng đất của Bà Kh có được từ việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ ông Quách Xuân Đ là 90 m2; bao gồm cả 8,9 m2 hiện tại gia đình ông Đ đang quản lý, s ử dụng đã đư ợc UBND huy ện công nhận vàc ấp GCNQSDĐ. Bà Kh đã chuyển nhượng cho ông Qu bàNg toàn bộ 90 m2 đó và vợ chồng ông Qu bàNg đã được UBND huyện công nhạn có quyền sử dụng 90 m2 đất mua của bà Kh. Nay bà Khyêu cầu Tòa án buộc gia đình ông Quách Xuân Đ trả lại cho bà phần đất chưa giao đủ theo hợp Đ và cố ý chiếm dụng trái phép để bà giao lại cho vợ chồng Dương Hải Qu, Trần ThịNg là có cơ s ở. Tuy nhiên, để đảm bảo tính nhanh tróng, kịp thời cần tuyên thẳng buộc gia đình ông Quách Xuân Đ trả lại 8,9 m2 đất cho gia đình ông Qu bàNg sử dụng.
{9.14}Ngày 3/7/2019, ông Dương Hải Qu đang có đơn đ ểNg yêu cầu giải quyết tranh chấp đât đai với hộ ông Quách Xuân Đ. Ngày 7/7/2019, hộ ông Quách Xuân Đ đã tự ý xây tuờng quán, lập khung mái nhà trên phần đất giáp ranh với hộ ông Qu bà Ng. UBND xã Đ Tâm đã lập biên bản vi phạm và ra thông báo đình chỉ việc xây dụng công trình để chờ giải quyết xong tranh chấp. Quá trình thẩm định tại chỗ, xác định ông Đ bàN xây dựng tường quán, lập khung trên phần đất đang tranh chấp. Do đó việc các nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc hộ ông Quách Xuân Đ phá rỡ, di dời công

## Page 9

trình, tài sản gây dựng trái phép trên đất để trả lại đất cho vợ chồng ông Dương Hải Qu bà Trần ThịNg sử dụng là có căn cứ.
 {10}ông Dương Hải Qu, bà Trần ThịNg đã chi chi phít ố tụng khác vàt ự nguyện không yêu cầu Tòa án giải quyết lại. Sự tự nguyện phù hợp pháp luật, được chấp nhận {11}Bà Trần Thị Kh, ông Dương Hải Qu, bà Trần ThịNg và gia đình ông Quách Xuân Đ phải chịu án phí D sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Bởi các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: các điều 26, 35, 39 BLTTDS; các điều 166, 176, 189 BLDS 2015;
các điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; điều 147 BLTTDS ; Điều 27 Ng quyết số 326 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc Hội;
Nay tuyên xử như sau:
1/ Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn Trần Thị Kh, Dương Hải Qu, Trần Thị Ng;
2/ Buộc hộ gia đình ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN phải trả lại cho gia đình bà Trần Thị Ng, ông Dương Hải Qu 8,9m2 đất có chiều rộng phía trước giáp Quốc lộ 21A là 0,59 mét; chiều rộng phía sau là 0,31mét; chiều dài giáp thửa đất của bà Phạm Thị H (Con trai là Đ ỗ Đức Mạnh) là 20 mét; chi ều dài giáp thửa đất 675 của hộ ông Quách Xuân Đ là 19,98 mét (Có phụ lục kèm theo bản án);
3/ Buộc gia đình ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN phải tháo rỡ, di dời công trình kiến trúc, tài sản gây dựng trên 8,9 m2 đất Tòa án tuyên buộc trả lại cho gia đình ông Dương Hải Qu, bà Trần ThịNg theo Quyết định này.
4/ Về án phí:
- Các ông bà Trần Thị Kh, Dương Hải Qu, Trần ThịNg mỗi người phải chịu 300.000 Đán phí D sự sơ thẩm; được đối trừ vào 300.000 Đ tiền tạm ứng án phí mỗi đương sự này đã nộp tại Chi cục Thi hành án D sự huyện Lạc Thủy, theo các biên lai thu ti ền số 0004561 , 0004562, 0004563 ngày 01/7/2021, nay không phải nộp thêm.
- Gia đình ông Quách Xuân Đ, bà Đinh ThịN phải chịu 300.000 Đán phí D sự sơ thẩm.

## Page 10

Trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, các đương sự, người đại diện của đương sự được kháng cáo bản án theo trình tự phúc thẩm. Người vắng mặt được kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận bản sao bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Án xử công khai sơ thẩm.

Nơi nhận: TM HỘI Đ XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Hòa Bình; Chủ Tọa phiên tòa
- VKSND tỉnh;
- VKSND cùng cấp;
- CQTHADS cùng cấp;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA+VTLT.