Bản án số: 04/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KHÁNH SƠN TỈNH KHÁNH HÒA Bản án số: 04/2025/DS-ST Ngày: 15-4-2025 Về việc: “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KHÁNH SƠN TỈNH KHÁNH HÒA

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Huy Hoàng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Mấu Xuân Hạnh
2. Ông Lê Quý Hải
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Mạnh Hùng - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Ông Trần Văn Thường - Kiểm sát viên Ngày 15 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa, Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân huyện Khánh Sơn xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 03/2024/TLST- DS ngày 16 tháng 01 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 16/2024/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 12 năm 2024 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn:
 1. Ông Vương Minh T, sinh năm: 1990 Địa chỉ: Thôn D, xã B, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa.
 2. Bà Nguyễn Thị K, sinh năm: 1971 Địa chỉ: Thôn D, xã B, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa.
 3. Ông Vương Minh N, sinh năm: 1964 Địa chỉ: Tổ dân phố H thị trấn T, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa.
 4. Bà Vương Thị Khánh V, sinh năm: 1996 Địa chỉ: Tổ dân phố H, thị trấn T, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K và bà Vương Thị Khánh V: ông Vương Minh N; sinh năm: 1964; Địa chỉ: Tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa.
(ông Vương Minh N có mặt)
* Bị đơn:
 1. Bà Nguyễn Thị Hồng H (tên khác: Nguyễn Thị Ngọc L), sinh năm: 1988 Địa chỉ: L, phường B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Nơi ở hiện tại: đường H, tổ dân phố H, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa. (vắng mặt)
 2. Ông Nguyễn Hoàng D, sinh năm: 1989 Địa chỉ: Tổ dân phố N, phường B, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
 Nơi ở hiện tại: đường H, tổ dân phố H, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa. (vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Vào ngày 10/02/2023, bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) ký hợp đồng thuê mặt bằng của ông Vương Minh T và bà Nguyễn Thị K để mở quán ăn tại địa điểm: tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa. Nội dung trong hợp đồng thể hiện: Vợ chồng bà H thuê diện tích đất gồm 200m² đất ở đô thị, đất nuôi trồng thủy sản 251m², đất thương mại dịch vụ 1.200 m², tổng cộng 1.651m² thuộc thửa đất số 51, tờ bản đồ 26, tọa lạc tại thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783375, số vào sổ cấp GCN: CS 00009 ngày 23/11/2018, chỉnh lý sang tên cho ông Vương Minh T ngày 12/3/2021.
Vào ngày 12/12/2024 ông Vương Minh T đã tặng cho mẹ là bà Nguyễn Thị K và đã được chỉnh lý biến động vào ngày 12/12/2024. Chúng tôi thống nhất toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất hiện nay thuộc quyền sở hữu, sử dụng của riêng bà Nguyễn Thị K.
Mục đích thuê để bà Nguyễn Thị Hồng H và ông Nguyễn Hoàng D mở nhà hàng, thời hạn thuê là 07 năm, giá thuê 20.000.000đ/tháng (84 tháng x 20.000.000 đồng/1 tháng) = 1.680.000.000 đồng; thanh toán 1 lần sau khi ký kết hợp đồng.
Từ ngày 10/02/2023 đến nay bà Nguyễn Thị Hồng H và ông Nguyễn Hoàng D sử dụng tài sản thuê nhưng không thanh toán khoản tiền thuê như thỏa thuận, như vậy bà H (L) đã vi phạm hợp đồng tới nay là 22 tháng với số tiền (20.000.000đ/tháng x 22 tháng) = 440.000.000 đồng (Bốn trăm bốn mươi triệu đồng), đây cũng là khoản tiền thiệt hại của nguyên đơn bị ảnh hưởng khi hợp đồng bị chấm dứt. Việc thuê nhà đất nêu trên và việc nợ tiền thuê được bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) xác nhận tại Bảng kê xác nhận nợ ngày 29/6/2023 và tại bản khai tại Tòa án.

## Page 3

Trên diện tích đất có sẵn các tài sản sau của nguyên đơn: 6 phòng nhà cấp 4, mái che bằng tôn khoảng 60m², hồ sen phía trước. Ngoài ra, toàn bộ cây trồng trên đất là của nguyên đơn đã có trước khi cho thuê.
Sau khi thuê, bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L)
có xây dựng các tài sản còn lại theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/7/2024 và bản vẽ kèm theo .
Số tiền nợ tiền thuê đến nay (440 .000.000 đồng) nguyên đơn xác định là thiệt hại của nguyên đơn và nguyên đơn yêu cầu bị đơn bồi thường thiệt hại số tiền 440.000.000 đồng vì nếu bị đơn không thuê thì nguyên đơn không bị thiệt hại số tiền thuê trên.
Nhà đất thuê và các tài sản trên đất đã được Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/7/2024 và được Hội đồng định giá tài sản xác định giá theo Biên bản định giá tài sản ngày 18/7/2024. Nguyên đơn đồng ý các nội dung xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá nêu trên. Nhà đất thuê và tài sản trên đất được thể hiện tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18/7/2024 và Mảnh trích đo địa chính số 01 -2024 ngày 04/11/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh.
Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng là 13.900.000 đồng (Mười ba triệu chín trăm nghìn đồng), số tiền này nguyên đơn đã quyết toán với Tòa án và không yêu cầu giải quyết.
Do bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ theo hợp đồng nên nguyên đơn được quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và được nhận lại tài sản của mình cũng như toàn bộ tài sản trên đất thể hiện tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 18 /7/2024 mà không phải bồi hoàn, bồi thường. Bị đơn có mặt tại các buổi xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá nhưng cố tình không ký biên bản và vắng mặt tại các phiên họp, hòa giải của Tòa án. Do vậy nguyên đơn đề nghị Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
Ngoài ra, bị đơn còn vay tiền và vàng của gia đình nguyên đơn, lừa dối gia đình nguyên đơn bằng cách làm sổ giả để đi vay tiền nhưng chúng tôi sẽ kiện bằng vụ kiện khác khi cần thiết.
Nguyên đơn rút các yêu cầu khác tại đơn khởi kiện và được Tòa án thụ lý bao gồm: Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) và ông Nguyễn Hoàng D phải trả cho ông Vương Minh N các khoản nợ mua vật liệu và các khoản khác của ông N số tiền 409.790.000 đồng; phải trả cho ông Vương Minh N các khoản vay nợ số tiền là 512.000.000 đồng; trả cho bà Nguyễn Thị K số vàng là: 7,5 chỉ (vàng 24K) và 01 dây chuyền vàng 04 chỉ (vàng 18K). Tổng cộng: 1.121.790.000 đồng (Một tỷ một trăm hai mươi mốt triệu bảy trăm chín mươi nghìn đồng); 7,5 chỉ vàng 24K và 04 chỉ vàng 18K.
Tại phiên tòa, nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết các nội dung sau:
1. Yêu cầu Tòa án tuyên chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023 giữa ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K (bên cho thuê)
và bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) – (bên thuê) đối với một phần thửa đất số 51, tờ bản đồ 26, diện tích 1.651m² và tài sản trên đất tọa lạc tại tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh

## Page 4

Hòa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783375, số vào số cấp GCN: CS 00009 ngày 23/11/2018, chỉnh lý sang tên cho ông Vương Minh T ngày 12/3/2021.
2. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) và ông Nguyễn Hoàng D phải giao trả toàn bộ tài sản cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K là: một phần thửa đất số 51, tờ bản đồ 26, diện tích 1.651m², tọa lạc tại tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783375, số vào số cấp GCN: CS 00009 ngày 23/11/2018, chỉnh lý sang tên cho bà Nguyễn Thị K ngày 12/12/2024 và toàn bộ tài sản trên đất. Nhà đất, tài sản trên đất được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 01-2024 ngày 04/11/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh. Ông Vương Minh Tuấn, bà Nguyễn Thị Khuyên được quyền sở hữu các tài sản trên đất thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 01- 2024 ngày 04/11/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh.
3. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) phải bồi thường cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K số tiền là 440.000.000 đồng.
4. Đề nghị Tòa án đình chỉ phần yêu cầu khởi kiện về đòi tài sản mà bà Nguyễn Thị K và bà Vương Thị Khánh V đã rút.
5. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
Tại bản tự khai ngày 24/01/2024, bị đơn (bà Nguyễn Thị Hồng H) trình bày:
Tôi và ông Vương Minh N, bà Nguyễn Thị K có ký hợp đồng thuê đất ngày 10/2/2023. Tiền thuê là 20.000.000 đồng/tháng với diện tích thuê là gần 2000 m2 tại địa chỉ: tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa với thời hạn thuê là 7 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Phương thức thanh toán là ngay sau khi hợp đồng được ký kết. Sau khi thuê và s ử dụng trên đất gồm 6 phòng nhà cấp 4 đang làm chưa hoàn thiện, không có nền gạch, không có nhà vệ sinh chỉ mới xây xong phần tường và gần 50 m2 mái che bằng tôn. Còn tất cả những phần còn lại tôi tự xây dựng và sắm mới toàn bộ.
Nay với yêu cầu trả lại mặt bằng tôi không đồng ý vì cả hai bên đã ký hợp đồng thuê đất và tôi không vi phạm hợp đồng. Đối với yêu cầu trả tiền thuê đất 200.000.000 đồng tôi không đồng ý vì tôi và bên thuê đất đã ký hợp đồng thuê đất thanh toán nhận đầy đủ tiền 7 năm rồi mới ký hợp đồng. Vậy nên tôi không đồng ý. Đối với khoản nợ 409.000.000 đồng tiền vật liệu xây dựng tôi không nhờ ông N mua và không biết tới khoản tiền này. Số tiền 118 triệu đồng tôi không nợ.
Đối với khoản tiền Vương Minh T, Nguyễn Thị K và Vương Thị Khánh V tôi đã trả dần thông qua hình thức chuyển khoản, tôi sẽ bổ sung sao kê của ngân hàng vào ngày 26/01/2024. Đối với khoản nợ của 3 người trên tôi đã chuyển khoản trả đầy đủ và tôi không có nghĩa vụ phải trả những khoản nợ trên.
Giấy xác nhận nợ là do ông Nhoàn toàn tự viết không phải do tôi viết.
Thời điểm viết bảng kê ông N chỉ viết tới khoản 47.200.000 đồng còn tất cả những khoản nợ dưới tôi không biết, tôi chỉ xác nhận nợ 47.200.000 đồng và số

## Page 5

tiền này đã được trả cho ông N. Đối với bảng kê xác nhận nợ này là đã được ký vào tầm tháng 03, đầu tháng 04/2023 ngày 29/6/2023 do ai đó tự thêm vào tôi không biết. Chữ ký xác nhận nợ là do tôi ký.
Tại bản tự khai ngày 23/01/2024 và Biên bản lấy lời khai ngày 23/01/2024, bị đơn (ông Nguyễn Hoàng D) trình bày:
Tôi đã nhận được Thông báo thụ lý vụ án số 03/TB-TLVA ngày 16/1/2024 của Tòa án nhân dân huyện Khánh Sơn về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, tranh chấp vay tài sản và kiện đòi tài sản” giữa nguyên đơn là ông Vương Minh N, bà Nguyễn Thị K, ông Vương Minh T, bà Vương Thị Khánh V và bị đơn là bà Nguyễn Thị Ngọc L (tên khác: Nguyễn Thị Hồng H).
Giữa tôi và ông Vương Minh N, bà Nguyễn Thị K, ông Vương Minh T, bà Vương Thị Khánh V không hề ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản, tôi hoàn toàn không liên quan cũng không có nghĩa vụ phải làm việc và trả những khoản nợ đó.
Phát biểu tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Khánh Sơn kết luận:
- Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
- Quan điểm giải quyết vụ án: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng H (tên khác: Nguyễn Thị Ngọc L) chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
- Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng H (tên khác:
Nguyễn Thị Ngọc L) và ông Nguyễn Hoàng D đã được tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt . Do đó, căn cứ vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định tiến hành xét xử vụ án.
- Về quan hệ tranh chấp: Tại phiên tòa, nguyên đơn xác định yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023; Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) và ông Nguyễn Hoàng D phải giao trả toàn bộ tài sản cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K; Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) phải bồi thường cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K số tiền là 440.000.000 đồng. Do đó, Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Việc thay đổi, rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tự nguyện, không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện ban đầu nên được chấp nhận theo quy định tại Điều 244 Bộ

## Page 6

luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu đương sự đã rút. Hậu quả của việc đình chỉ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung tranh chấp:
[2.1] Xét hiệu lực của Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023:
Quá trình ký kết Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà giữa ông Vương Minh Tuấn, bà Nguyễn Thị K - (bên cho thuê) và bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) - (bên thuê) đúng như nội dung các bên đã trình bày. Tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự, tham gia giao dịch tự nguyện đúng quy định; Hợp đồng ký kết giữa các bên có đủ các điều kiện có hiệu lực; Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật.
Do đó, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023 được ký kết giữa các bên có đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015.
[2.2] Xét quá trình thực hiện Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023:
Sau khi ký kết Hợp đồng, ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K đã bàn giao tài sản, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bị đơn là bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L). Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Hồng H không thanh toán tiền thuê cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K (thanh toán tiền thuê một lần số tiền 1.680.000.000 đồng) là đã không thực hiện đúng nội dung của hợp đồng song vụ của mình khi đến hạn. Bà Nguyễn Thị Hồng H cho rằng đã thanh toán một lần đủ tiền thuê nhưng không có chứng cứ chứng minh. Do đó, ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng vì bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015. Yêu cầu của nguyên đơn về việc chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023 là có căn cứ tại các Điều 422, 423 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Hợp đồng bị hủy bỏ do lỗi của bên thuê như đã nhận định ở trên nên bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) và ông Nguyễn Hoàng D (là người cùng sử dụng tài sản thuê với bà Nguyễn Thị Hồng H) phải giao trả toàn bộ tài sản cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K là: một phần thửa đất số 51, tờ bản đồ 26, diện tích 1.651m², tọa lạc tại tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783375, số vào số cấp GCN: CS 00009 ngày 23/11/2018, chỉnh lý sang tên cho bà Nguyễn Thị K ngày 12/12/2024 và toàn bộ tài sản trên đất.
Nhà đất, tài sản trên đất được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 01 -2024 ngày 04/11/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh. Ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K được quyền sở hữu các tài sản trên đất thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 01-2024 ngày 04/11/2024 của Công

## Page 7

ty TNHH Đo đạc bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh mà không phải bồi hoàn giá trị.
Lỗi dẫn đến Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023 bị hủy bỏ hoàn toàn là do phía bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) nên ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K không phải bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Việc nhận, sử dụng tài sản thuê nhưng không thanh toán tiền thuê đã dẫn đến mục đích nhận tiền thuê tài sản không đạt được, gây thiệt hại cho bên cho thuê bằng chính số tiền thuê hàng tháng (20.000.000 đồng); thời điểm thuê ngày 10/02/2023 đến ngày 12/12/2024 là 22 tháng . Như vậy , số tiền thiệt hại là:
(20.000.000đ/tháng x 22 tháng) = 440.000.000 đồng (Bốn trăm bốn mươi triệu đồng) bà Nguyễn Thị Hồng H có trách nhiệm trả cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K theo quy định tại các Điều 360, 419, 425 Bộ luật Dân sự năm 2015.
[3] Về án phí và chi phí tố tụng:
[3.1] Về án phí: Căn cứ quy định tại các Điều 26, 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án: Bị đơn bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng đối với yêu cầu yêu cầu chấm dứt hợp đồng của nguyên đơn và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại số tiền 440.000.000 đồng của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận. Hoàn lại tiền tạm ứng án phí cho các nguyên đơn.
 [3.2] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nên Hội đồng xét xử không xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
* Căn cứ:
- Các Điều 26, 39, 147, 227, 228, 244, 266, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Các Điều 117, 360, 419, 422, 423, 425 Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Các Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
* Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
1.1. Chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và nhà ngày 10/02/2023 giữa ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K và bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) đối với một phần thửa đất số 51, tờ bản đồ 26, diện tích 1.651m² và tài sản trên đất tọa lạc tại tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783375, số vào số cấp GCN: CS 00009 ngày 23/11/2018, chỉnh lý sang

## Page 8

tên cho ông Vương Minh T ngày 12/3/2021; chỉnh lý sang tên bà Nguyễn Thị K ngày 12/12/2024.
1.2. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) và ông Nguyễn Hoàng D phải giao trả toàn bộ tài sản cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K là: một phần thửa đất số 51, tờ bản đồ 26, diện tích 1.651m², tọa lạc tại tổ dân phố Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 783375, số vào số cấp GCN: CS 00009 ngày 23/11/2018, chỉnh lý sang tên cho bà Nguyễn Thị K ngày 12/12/2024 và toàn bộ tài sản trên đất. Nhà đất, tài sản trên đất được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 01-2024 ngày 04/11/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh. Ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K được quyền sở hữu các tài sản trên đất thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 01- 2024 ngày 04/11/2024 của Công ty TNHH Đo đạc bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh.
1.3. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) phải bồi thường cho ông Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K số tiền là 440.000.000 đồng (Bốn trăm bốn mươi triệu đồng).
2. Đình chỉ phần yêu cầu khởi kiện nguyên đơn đã rút: yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) và ông Nguyễn Hoàng D phải trả số tiền là: 1.121.790.000 đồng (Một tỷ một trăm hai mươi mốt triệu bảy trăm chín mươi nghìn đồng); 7,5 chỉ vàng 24K và 04 chỉ vàng 18K. Hậu quả của việc đình chỉ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
3. Về án phí:
- Bà Nguyễn Thị Hồng H (tên gọi khác Nguyễn Thị Ngọc L) phải chịu 21.900.000 đồng (Hai mươi mốt triệu chín trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
- Hoàn lại cho ông Vương Minh N, Vương Minh T, bà Nguyễn Thị K, bà Vương Thị Khánh V: số tiền 8.977.625 đồng (Tám triệu chín trăm bảy mươi bảy nghìn sáu trăm hai mươi lăm nghìn đồng) đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0000019 ngày 15/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Khánh Sơn; số tiền 4.075.000 đồng (Bốn triệu không trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số:
0000020 ngày 15/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Khánh Sơn; số tiền 3.900.000 đồng (Ba triệu chín trăm nghìn đồng) đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0000021 ngày 15/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Khánh Sơn; số tiền 12.555.800 đồng (Mười hai triệu năm trăm năm mươi lăm nghìn tám trăm đồng) đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0000022 ngày 15/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Khánh Sơn.
4. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.
5. Quy định chung:
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan

## Page 9

thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầ u thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự .
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa;
- Viện kiểm sát nhân dân huyện Khánh Sơn;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Khánh Sơn;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Huy Hoàng