Bản án số: 709/2024/DS-ST
Dân sự
Số: 709/2024/DS-ST
Ngày: 30/09/2024
Tòa án xét xử: TAND Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn bà Lê Thị Diễm Trang Bị đơn ông Hà Xuân Bách

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 7 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH _______________________________________

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ____________________________________________________

Bản án số: 709/2024/DS-ST Ngày: 30-9-2024 V/v: “Tranh chấp đòi lại tài sản”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 7 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Thạnh.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Đình Rành
2. Bà Hồ Thị Lệ Thu
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thúy Loan - Thư ký Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân Qu ận 7, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Minh Tú - Kiểm sát viên Ngày 30 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 656/2023/TLST-DS ngày 11 tháng 12 năm 2023 về “Tranh chấp đòi lại tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 386/2024/QĐXXST-DS ngày 01 tháng 8 năm 20 24; Quyết định hoãn phiên tòa số: 313/2024/QĐST-DS ngày 27 tháng 8 năm 2024; Thông báo dời ngày mở lại phiên tòa số: 663/TB-TA ngày 19/9/2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị Diễm T, sinh năm 1987 Địa chỉ: Ấp Tân Q, xã T, Huyện C, Tỉnh T.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Tấn D, sinh năm 1980 ( Giấy ủy quyền số công chứng: 002528; quyển số 07/2023.TP/CC - SCC/HĐGD lập ngày 17/7/2023 tại Văn phòng công chứng Bùi Ngọc L , Thành phố Hồ Chí Minh).
Địach ỉ: A 12 -10 chung cư B , phư ờng P , Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Ông Hà Xuân B, sinh năm 1979 Địa chỉ: Số 14 đường N 2D, khuN 2-S19, khu phố 6, phường T, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nơi làm vi ệc: S ố 1A đư ờng P , phư ờng P , Qu ận B, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Mai P, sinh năm 1978 Địa chỉ: Số 14 đường N 2D, khuN 2-S19, khu phố 6, phường T, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.2. Công ty TNHH M Người đại diện theo pháp luật: Ông Hà Xuân B, sinh năm 1979 Cùng địach ỉ: S ố 14 đường N 2D, khuN 2-S19, khu phố 6, phư ờng T , Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Người làm chứng: Bà Nguyễn Thị Thanh T, sinh năm 1988 Địa chỉ: 04.13 Chung cư K , phường P, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh;
nơi cư trú: A34 đường D5A, khu tái định cưP , phường P, QuậnB, Thành phố Hồ Chí Minh.
(ông Trần Tấn D, bà Nguyễn Thị Thanh T có mặt tại phiên tòa; bà Lê Thị Diễm T, ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP vắng mặt tại phiên tòa).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại Đơn khởi kiện 25/10/2023 của nguyên đơn bà Lê Thị Diễm T và quá trình gi ải quy ết v ụ án ông Trần Tấn D là người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 19/07/2021, bà Lê Thị Diễm T có mua 02 bất động sản tại địa chỉ:
Số 1375- 1377 đường H, phường P, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh do ông Hà Xuân B là chủ sở hữu theo Hợp đồng công chứng số: 2217 và số: 2219 ngày 19/07/2021 tại Văn phòng Công chứng B , Thành phố Hồ Chí Minh. Bà Lê Thị Diễm T đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà cho ông Hà Xuân B và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình làm thủ tục cập nhật sang tên giấy chứng nhận, Chi Cục Thuế Quận 7 tính thuế thu nhập cá nhân là 240.000.000 đồng (hai trăm bốn mươi triệu) đồng. Theo hợp đồng mua bán số: 2217 và số: 2219 ngày 19/07/2021 thì ông Hà Xuân B phải nộp số tiền này tuy nhiên, do mối quan hệ quen biết, ông Hà Xuân B đề nghị mượn và nhờ bà Lê Thị Diễm T nộp trước số tiền này thay ông B để thuận lợi trong thủ tục cập nhật chuyển nhượng trên giấy chứng nhận sang tên bà Lê Thị Diễm T.
Ông Hà Xuân B cam kết sẽ trả lại cho bà Lê Thị Diễm T trong thời hạn một tháng kể từ ngày bàT nộp tiền. Để bảo đảm cho số tiền ông B mượn bàT là 240.000.000 đồng, ông B có đề nghị giao cho bàT giữ 01 xe ô tô và gi ấy tờ bản chính chiếc xe biển số 51C-363.38 hẹn sau khi trả lại tiền cho bà T, thì bàT sẽ trả lại chiếc xe trên cho ông B. Hiện bà Lê Thị Diễm T đang giữ chiếc xe này (về đề nghị mượn tiền và giao xe trên có bà Nguyễn Thị Thanh T làm chứng).
Ngày 09/11/2021, bà Lê Thị Diễm T đã nộp đủ số tiền 240.000.000 đồng tại ChiC ục Thu ế Quận 7 đ ể nộp thu ế thunh ập cá nhân cho ông Hà Xuân B

## Page 3

(Đính kèm bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 09/11/2021 của Chi cục Thuế Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh). Sau khin ộp đủ tiền, nhiều lần bàT có liên hệ ông Hà Xuân B để đòi lại số tiền trên nhưng ông B cố tình tránh né, không trả lại tiền.
Do ông Hà Xuân B không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận, nên bà Lê Thị Diễm Tyêu cầu Tòa án gi ải quyết: Buộc ông Hà Xuân B phải trả lại ngay cho bà Lê Thị Diễm T số tiền 240.000.000 đồng (hai trăm bốn mươi triệu) đồng và tiền phát sinh doch ậm trả tiền kể từ ngày 10/12/2021 (sau 01 tháng kể từ ngày bà Lê Thị Diễm T nộp thay ông B số tiền 240.000.000 đồng tại Chi cục Thuế Quận 7) đến thời điểm ông Hà Xuân B trả đủ tiền theo mức lãi suất là 10% /năm. Ti ền lãit ạm tính đến ngày 25/10/2023 là 48.000.000 đồng (b ốn mươi tám triệu) đồng. Tổng cộng số tiền ông B phải trả cho bàT là 288.000.000 đồng. Ngay sau khi ông B trả cho bàT đủ số tiền nêu trên thì bàT trả lại cho ông B xe ôtô biển số: 51C-363.38 và Gi ấy chứng nhận đăng ký xe ôtô s ố: 588690 ngày 29/8/2020.
Ngày 02/8/2024, ngư ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Tấn D có đơn b ổ sung yêuc ầu khởi kiện về yêu cầu bà Nguyễn MaiP phải có nghĩa vụ liên đới với ông B trả nợ cho bà T. Cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Hà Xuân B và bà Nguyễn MaiP có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Lê Thị Diễm T số tiền 240.000.000 đồng mà bàT đã nộp thuế thu nhập cá nhân thay ông B, bàP và tiền lãi phát sinh doch ậm trả tiền, kể từ ngày 10/12/2021 (sau 01 tháng kể từ ngày bà Lê Thị Diễm T nộp thay ông B số tiền 240.000.000 đồng tại Chi cục Thuế Quận 7) đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm.
- Về phía bị đơn ông Hà Xuân B trình bày (theo văn bản trình bày ý ki ến ngày 30/7/2024): Căn c ứ vào hợp đồng công chứng số 02217 và 02219 lập tại Văn phòng công chứng B, địa chỉ số 1272B Huỳnh Tấn Phát, phư ờng PhúM ỹ, Quận 7, đ ể chuyển nhượng nhà và quy ền sử dụng đất tại số 1375 -1377 H, khu phố 3, phường P, Quận B cho bà Lê Thị Diễm T với tổng giá trị chuyển nhượng của hợp đồng trên là 5.000.000.000 đồng (năm tỷ đồng). Đối chiếu với quy định của pháp lu ật về thuế, thì phần thuế mà ông có nghĩa v ụ phải đóng là thuế thu nhập cá nhân, tức là ông chịu thu ế suất 2% trên giá chuy ển như ợng của Hợp đồng là 5.000.000.000 đồng tức là ông phải chịu tối đa là 100.000.000 đồng tiền thuế. Tuy nhiên, bàT yêu cầu ông chịu tổng số tiền thuế 288.000.000 đồng là vô lý. không đúng quy định pháp luật. Mặt khác, trong quá trình thực hiện hợp đồng ký kết trên, bà Lê Thị Diễm T đã buộc ông phải chi trả nhiều chi phí bất hợp lý và giao dịch mua bán trên còn cón ội dung chưa đảm bảo quy định của pháp luật nên ông đã nhi ều lầng ửi Thông báoch ấm dứt hợp đồng lần 01 vào ngày 12/10/2021, Thông báo chấm dứt hợp đồng lần 02 vào ngày 20/10/2021 và khiếu nại đến chic ục thuế Quận 7 đ ể đề nghị không tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán trên, nên ông không chấp nhận yêu cầu của bà T. Đối với chiếc xe ôtô bi ển số 51C - 363.38 và giấy tờ bản chính thì ông không có thỏa thuận giao cho bàT giữ mà làn gày 01/07/2021, bà Nguyễn Thị Thanh Thỏi mượn ông xe ô tô trên để đi thiện nguyện trong mùa dịch và hứa sẽ trả liền sau đó, nên ông đồng ý cho

## Page 4

bàT mượn. Tuy nhiên, sau đó ông nhiều lần liên l ạc, thông báo yêuc ầu nhưng bàT không trả lại xe ô tô trên.
* Người làm chứng bà Nguyễn Thị Thanh T trình bày:
Ngày 19/07/2021, bà Lê Thị Diễm T và ông Hà Xuân B có thực hiện hợp đồng mua bán 02 bất động sản tại địa chỉ: Số 1375 - 1377 đường H , phường P , Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. Trong quá trình làm thủ tục cập nhật sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Diễm T , ông B có đề nghị mượn bàT số tiền 240.000.000 đồng để đóng thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản trên. Để làm tin, ông B có giao cho bàT 01 chiếc xe Ford và giấy tờ xe, biển số: 51C -36338 hẹn sau khi ông B thanh toán tiền sẽ nhận lại xe.
Sự việc trên có sự chứng kiến của bà. Sau đó bàT nhiều lần liên hệ kêu ông B trả tiền và nhận lại xe, nhưng ông B trốn tránh, không liên hệ được. BàT cũng nhiều lần nhờ bà liên lạc ông B để gặp bàT giải quyết sự việc trên nhưng bà cũng nhiều lần liên hệ nhưng không được, nên bàT khởi kiện ông B.
Bà xác định bà có quen biết ông B trước qua quan hệ làm ăn. Khi bàT (là chị em bạn thân) mua nhà đất của ông B, khi ra Chi cục thuế đóng thuế, bà có trực tiếp chứng kiến việc bàT đã đóng thuế thu nhập cá nhân thay cho ông B số tiền 240.000.000 đồng theo yêu cầu của ông B gọi điện thoại cho bàT nộp thay ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP (vợ ông B) số tiền này. BàT đã nộp thuế thu nhập cá nhân cho ông B, bàP bằng tiền mặt tại Chi cục thuế Quận 7. Về chiếc xe, do dịch Covid 19 ông B ở Bình Dương gọi điện cho bàT trao đổi về việc mượn tiền trên. Sau đó ông B, bàT gọi điện cho bà thông báo sự việc trên và nhờ bà nhận xe dùm bàT do người của ông B chạy đến giao xe và bản chính giấy tờ xe cho bà tại nhà bà trước ngày nộp thuế. Bà cam đoan là khai báo trung thực sự việc mà bà biết được có liên quan đến yêu cầu khởi kiện của bàT mà Tòa án đang giải quyết, nếu sai trái sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
Tại phiênh ọp về kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa giải ngày 01/8/2024, ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP vắng mặt, nên không tiến hành hòa giải được.
Tại phiên tòa hôm nay:
- Ông Trần Tấn D là người đại diện theo u ỷ quyền của nguyên đơn trình bày: Ông vẫn giữ nguyên yêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Hà Xuân B và bà Nguyễn MaiP có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Lê Thị Diễm T tiền nộp thay thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là 240.000.000 đồng. Về tiền lãi phát sinh do chậm trả tiền, do bàT và ông B không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tiền, nên nay ông xác định lại là tính k ể từ ngày Tòa án thụ lý vụ án là ngày 11/12/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm 30/9/2024 là 09 tháng 19 ngày, theo mức lãi su ất 10%/năm, tính chẵn là 19. 000.000 đồng (240.000.000 đồng x 10%/năm x 09 tháng 19 ngày=19.266.000 đồng). Tổng số tiền ông B, bàP phải trả cho bàT là 259.000.000 đồng. Ngay sau khi ông Hà Xuân B, bà Nguyễn Mai P trả cho bà Lê Thị Diễm T đủ số tiền nêu trên thì bàT trả lại cho ông B xe ôtô biển s ố: 51C -363.38 và Gi ấych ứng nhận đăng ký xe ôtô s ố: 588690 ngày

## Page 5

29/8/2020.
- Bị đơn ông ông Hà Xuân B được Tòa án triệu tập hợp lệ lần 2 , nhưng vắng mặt không lý do.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn MaiP được Tòa án triệu tập hợp lệ lần 2, nhưng vắng mặt không lý do.
- Người làm chứng bà Nguyễn Thị Thanh T trình bày: Bà là người trực tiếp chứng kiến việc bàT đã đóng thuế thu nhập cá nhân thay cho ông Hà Xuân B số tiền 240.000.000 đồng là theo yêu cầu của ông B gọi điện thoại cho bàT nộp thay ông B và bà Nguyễn MaiP (vợ ông B) số tiền này. Bà cam đoan là khai báo trung thực, chịu hoàn toàn trách nhiệm về lời khai trước pháp luật.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát:
- Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán : Thẩm phán được phân công thụ lý, giải quyết vụ án đã thực hiện đầy đủ, đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Việc xác định tư cách tham giat ố tụng; vi ệc xác minh, thu thập chứng cứ, giao nhận chứng cứ, giao nhận thông báo thụ lý vụ án đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử và Thư ký đã thực hiện đúng các quy định chung về phiên tòa sơ th ẩm, thủ tục bắt đầu phiên tòa, đảm bảo việc tranh tụng tại phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, người đại di ện theo ủy quyền của nguyên đơn thựch iện đúng quy định tại Đi ều 70, Điều 71, Đi ều 85 và Đi ều 86 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Bị đơn vi phạm quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, Điều 72 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan vi phạm quyền và nghĩa v ụ theo quy định tại Điều 70, Điều 73 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
- Về việc giải quyết vụ án:
Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Về án phí: Đương s ự phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn c ứ vào các tài li ệu, chứng c ứ có trong h ồ sơ v ụ án, được xem xét tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Bà Lê Thị Diễm T khởi kiện yêu cầu ông Hà Xuân B phải trả lại tiền nộp thuế thu nhập thay cho ông B, bàP đây là vụ án tranh chấp về đòi lại tài sản quy định tại điều 166 Bộ luật dân sự 2015. Bị đơn cư trú tại Quận 7, theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s ự

## Page 6

2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Qu ận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
[2] Về sự có mặt của đương sự: Tại phiên tòa hôm nay, bị đơn ông Hà Xuân B và là đại diện theo pháp luật của Công tyM và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn MaiP vắng mặt không có lý do, mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa và giấy triệu tập lần 2 để tham gia phiên tòa. Căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án.
[3] Về áp dụng pháp luật nội dung: Xét yêu cầu của bà Lê Thị Diễm T về việc buộc ông Hà Xuân B và bà Nguyễn MaiP có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Lê Thị Diễm T tiền nộp thay thu ế thu nhập cá nhân 240.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh doch ậm trả tiền, tính kể từ ngày Tòa án thụ lý vụ án ngày 11/12/2023 đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm 30/9/2024 là 09 tháng 19 ngày, theo mức lãi suất 10%/năm, tính chẵn là 19. 000.000 đồng (240.000.000 đồng x 10%/năm x 09 tháng 19 ngày = 19.266.000 đồng). Tổng số tiền ông B, bàP phải trả cho bàT là 259.000.000 đồng. Ngay sau khi ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP trả cho bà Lê Thị Diễm T đủ số tiền nêu trên thì bàT trả lại cho ông B xe ôtô bi ển số: 51C- 363.38 và Giấy chứng nhận đăng ký xe ôtô số: 588690 ngày 29/8/2020, Hội đồng xét xử xét thấy:
[3.1] Đối với yêu cầu của bà Lê Thị Diễm T về việc buộc ông Hà Xuân Bách, bà Nguyễn MaiP phải liên đới trả cho bàT tiền nộp thay thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản số tiền 240.000.000 đồng. Theo bàT cho rằng do mối quan hệ quen biết, ông Hà Xuân B đề nghị mượn và nhờ bà Lê Thị Diễm T nộp trước số tiền này thay ông B để thuận lợi trong thủ tục cập nhật chuyển nhượng trên giấy chứng nhận sang tên cho bà Lê Thị Diễm T. Bị đơn ông Hà Xuân B không thừa nhận, không đồng ý trả số tiền trên vì cho rằng bà Lê Thị Diễm T đã buộc ông phải chi trả nhiều chi phí bất hợp lý, giao dịch mua bán nhà trên còn có nội dung chưa đảm bảo quy định của pháp luật , nên ông đã nhiều lần gửi thông báo chấm dứt hợp đồng, Hội đồng xét xử xét thấy phản đối của ông B là không có cơ sở bởi lẽ:
[3.1.1] Căn cứ 02 Hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất; số công chứng: 02217 và ; số công chứng: 02219 lập ngày 19/7/2021 tại Văn phòng Công chứng B , Thành phố Hồ Chí Minh thì tại Điều 4 của Hợp đồng các bên thỏa thuận: “ Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo Hợp đồng này do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật”.
[3.1.2] Căn cứ Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản số: LTB2170113 -TK0012200/TB-CCT ngày 03/11/2021 của Chi cục Thuế khu vực Quận 7 – Nhà Bè đối với ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP ; số thuế phải nộp là 120.00.000 đồng và Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản số: LTB2170113 - TK0012207/TB-CCT ngày 03/11/2021 của Chi cục Thuế khu vực Quận 7 – Nhà

## Page 7

Bè đối với ông Hà Xuân B , bà Nguyễn MaiP ; số thuế phải nộp là 120.00.000 đồng;
[3.1.3] Căn cứ Gi ấy nộp tiền (tiền mặt) vào ngân sách nhà nước số:
5728688 ngày 09/11/2021 thể hiện người nộp thuế: Ông Hà Xuân B; người nộp thay: Bà Lê Thị Diễm T; nội dung khoản nộp: Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; số tiền nộp: 60.000.000 đồng. Căn cứ Giấy nộp tiền (tiền mặt) vào ngân sách nhà nước số: 5729723 ngày 09/11/2021 thể hiện người nộp thuế: Ông Hà Xuân B ; người nộp thay: Bà Lê Thị Diễm T ; nội dung khoản nộp: Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; số tiền nộp: 60.000.000 đồng. Căn cứ Giấy nộp tiền (tiền mặt) vào ngân sách nhà nước số: 5728779 ngày 09/11/2021 thể hiện người nộp thuế: Bà Nguyễn Mai P; người nộp thay: Bà Lê Thị Diễm T; nội dung khoản nộp: Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; số tiền nộp:
60.000.000 đồng. Căn cứ Giấy nộp tiền (tiền mặt) vào ngân sách nhà nước số:
5729625 ngày 09/11/2021 thể hiện người nộp thuế: Bà Nguyễn Mai P; người nộp thay: Bà Lê Thị Diễm T; nội dung khoản nộp: Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; số tiền nộp: 60.000.000 đồng.
[3.1.4] Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CO 960078; số vào sổ cấp GCN: CS 11631 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 26/11/2019 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CO 960482; số vào sổ cấp GCN: CS 11644 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/12/2019 đã cập nhật thay đổi chủ sở hữu là bà Lê Thị Diễm T có cơ sở xác định ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Như vậy, có cơ sở xác định bà Lê Thị Diễm T có nộp thay ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản số tiền 240.000.000 đ ồng. Tại kho ản 1 Điều 166 của B ộ luật dân s ự 2015 quy định quyền đòi lại tài s ản: “1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn c ứ pháp luật”. Tại Điều 27 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định trách nhiệm liên đới của vợ, chồng: “1. Vợ, chồng chịu trách nhiệm liên đới đối với giao dịch do một bên thực hiện quy định tại khoản 1 Điều 30 hoặc giao dịch khác phù hợp với quy định về đại diện tại các điều 24, 25 và 26 của Luật này. 2. Vợ, chồng chịu trách nhiệm liên đới về các nghĩa vụ quy định tại Điều 37 của Luật này”. Do đó, yêu cầu của bà Lê Thị Diễm T về việc buộc ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP phải liên đới trả cho bàT tiền nộp thay thuế thu nhập cá nhân t ừ chuyển nhượng bất động sản số tiền 240.000.000 đồng như đã nêu trên là có căn cứ được chấp nhận.
[3.2] Xét yêuc ầu của bà Lê Thị Diễm T về buộc ông Hà Xuân B , bà Nguyễn MaiP phải trả cho bàT tiền lãi phát sinh do chậm trả tiền theo mức lãi suất là 10% /năm, tính kể từ ngày Tòa án thụ lý vụ án là ngày 11/12/2023 đến ngày Tòa án xét x ử sơ thẩm 30/9/2024 là 09 tháng 19 ngày, theom ức lãi su ất 10%/năm (240.000.000 đồng x 10%/năm x 09 tháng 19 ngày = 19.266.000 đồng)

## Page 8

tính chẵn là 19.000.000 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy: Tại Điều 357 của Bộ luật dân sự 2015 quy định về trách nhiệm doch ậm thực hiện nghĩa v ụ trả tiền: “1.
Trường hợp bên có nghĩa v ụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. 2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không đư ợc vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Đi ều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này”. Do đó, yêu cầu của bà Lê Thị Diễm T về việc buộc ông Hà Xuân B , bà Nguyễn MaiP phải liên đới trả cho bàT tiền lãi phát sinh do chậm trả tiền số tiền 19.000.000 đồng là có căn cứ được chấp nhận.
[3.3] Đối với tài sản cầm giữ là chiếc xe ôtô bi ển số: 51C-363.38 và bản chính Giấy chứng nhận đăng ký xe ôtô số: 588690 cấp ngày 29/8/2020 của Công tyM do ông Hà Xuân B là người đại diện theo pháp luật, hiện bà Lê Thị Diễm T đang cầm giữ, Hội đồng xét xử xét thấy: Bị đơn ông Hà Xuân B cho rằng ông không có thỏa thuận giao cho bàT giữ mà là ngày 01/07/2021, bà Nguyễn Thị Thanh T hỏi mượn ông xe ô tô trên đ ể đi thiện nguyện trong mùa dịch và hứa sẽ trả liền sau đó, nên ông đồng ý cho bàT mượn sau đó ông nhi ều lần liên lạc, thông báo yêu cầu, nhưng bàT không trả lại xe ô tô trên. Tuy nhiên không đưa ra đư ợc chứng cứ để chứng minh. Căn cứ lời khai bà Nguyễn Thị Thanh T người làm chứng;
căn cứ quy định tại Điều 346 của Bộ luật dân s ự 2015: “cầm giữ tài sản là việc bên có quyền (sau đây gọi là bên cầm giữ) đang nắm giữ hợp pháp tài sản là đối tượng của hợp đồng song vụ được chiếm giữ tài sản trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ”.
Như vậy, có cơ sở xác định việc bà Lê Thị Diễm T cầm giữ xe ôtô và bản chính Giấy chứng nhận đăng ký xe ôtô do ông B giao là để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền do phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản mà theo đó bàT đãn ộp thay ti ền thu ế thunh ập cá nhân cho ông Hà Xuân B , bà Nguyễn MaiP . Tại Khoản 4 Điều 349 BLDS 2015 quy định Nghĩa vụ của bên cầm giữ: “Giao lại tài sản cầm giữ khi nghĩa vụ đã được thực hiện”. Do đó, ngay sau khi ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP trả cho bà Lê Thị Diễm T đủ số tiền nêu trên thì bàT phải giao cho Công tyM do ông Hà Xuân B là người đại diện theo pháp luật nhận lại xe ôtô biển số: 51C-363.38 và Giấy chứng nhận đăng ký xe ôtô số: 588690 cấp ngày 29/8/2020.
[4] Về án phí: Do yêu cầu của bà bà Lê Thị Diễm T về việc buộc ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP phải liên đới trả cho bà Lê Thị Diễm T tổng số tiền là 259.000.000 đồng ( trong đó ti ền nộp thay thu ế thunh ập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản 240.000.000 đồng và tiền lãi do chậm trả tiền là 19.000.000 đồng) được chấp nhận toàn bộ, nên ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP phải liên đới chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 12.950.000 đồng, theo quy định tại Điều 147 của B ộ luật T ố tụng Dân s ự năm 2015 ; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTV QH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên,

## Page 9

QUYẾT ĐỊNH:
- Căn c ứ khoản 2 Điều 26, đi ểm a khoản 1 Đi ều 35, đi ểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 217, khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 273 và Điều 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào các Điều 166, Điều 288, Điều 346, Đi ều 349, Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;
- Căn cứ Điều 26 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014;
- Căn c ứ khoản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Lê Thị Diễm T.
Buộc ông Hà Xuân B , bà Nguyễn MaiP phải liên đới trả cho bà Lê Thị Diễm T tổng số tiền là 259.000.000 (hai trăm năm mươi chín triệu) đồng, trong đó ti ền nộp thay thuế thunh ập cá nhân từ chuyển như ợng bất động sản 240.000.000 đồng và tiền lãi do chậm trả tiền là 19.000.000 đồng. Các bên đương sự thi hành bản án tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của bà Lê Thị Diễm T cho đến khi thi hành án xong khoản tiền phải trả cho bà Lê Thị Diễm T nêu trên, hàng tháng ông Hà Xuân B và bà Nguyễn MaiP còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Ngay sau khi ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP trả cho bà Lê Thị Diễm T đủ số tiền nêu trên thì bà Lê Thị Diễm T phải giao lại cho cho Công tyM do ông Hà Xuân B là người đại diện theo pháp luật chiếc xe ôtô biển số: 51C-363.38 và Giấy chứng nhận đăng ký xe ôtô số: 588690 cấp ngày 29/8/2020.
2. Về án phí: Ông Hà Xuân B, bà Nguyễn MaiP phải liên đới chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm là 12.950.000 (mười hai triệu chín trăm năm mươi ngàn)
đồng. Hoàn trả lại cho bà Lê Thị Diễm T số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 7.200.000 (bảy triệu hai trăm ngàn) đồng, theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án s ố: AA/2023/0037648 ngày 08/12/2023 của Chic ục Thi hành án dân s ự Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo bản án sơ thẩm là 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết. Viện kiểm sát nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh có quy ền kháng nghị bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án.

## Page 10

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân TP.HCM;
- Viện kiểm sát nhân dân Quận 7;
- Chi cục Thi hành án dân sự Quận 7;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP. (Thúy Loan)




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Phạm Văn Thạnh