Tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Số: 83/2025/QĐST-DS
Ngày: 24/04/2025
Tòa án xét xử: TAND Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Công nhận sự thỏa thuận của ông Hoàng Đình T và Công ty cổ phần tập đoàn F

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN NAM TỪ LIÊM THÀNH PHỐ HÀ NỘI Số: 83 /2025/QĐST-DS CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Nam Từ Liêm, ngày 24 tháng 4 năm 2025 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Khoản 3 Điều 147; Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng Dân

sự

năm

2015;

 Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường

vụ

Quốc

hội

quy

định

về

mức

thu,

miễn,

giảm,

thu,

nộp,

quản

lý

và

sử

dụng

án

phí,

lệ

phí

Tòa

án.
 Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 16 tháng 4 năm 2025 về việc các đương

sự

đã

tự

nguyện

thỏa

thuận

được

với

nhau

về

việc

giải

quyết

toàn

bộ

vụ

án

Dân

sự

sơ

thẩm

thụ

lý

số

269/2024/TLST-DS

ngày

13

tháng

11

năm

2024,

về

việc

“Tranh

chấp

Hợp

đồng

mua

bán

nhà

ở

hình

thành

trong

tương

lai”
.
 XÉT THẤY: Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày

16

tháng

4

năm

2025

về

việc

giải

quyết

toàn

bộ

vụ

án

là

tự

nguyện;

nội

dung

thỏa

thuận

của

các

đương

sự

không

trái

pháp

luật,

không

trái

đạo

đức

xã

hội.
 Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không

có

đương

sự

nào

thay

đổi

ý

kiến

về

sự

thỏa

thuận

đó.
 QUYẾT ĐỊNH: I. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: - Nguyên đơn : Ông Hoàng Đình T, sinh năm 1977. Địa chỉ: Số 58-62 đường N, phường T, quận 1, thành phố H. Người đại diện

theo

ủy

quyền:

Ông

Tô

Ngọc

Minh

T1,

ông

Đặng

Chí

N

-Theo

Giấy

ủy

quyền

ngày

30/8/2023.

 - Bị đơn : Công ty cổ phần tập đoàn F.

## Page 2

2 Địa chỉ trụ sở: Tầng 5 tòa nhà F, đường L, phường M, quận N, thành phố H.

Người

đại

diện

theo

pháp

luật:

ông

Vũ

Anh

T2-

Chức

vụ:

Chủ

tịch

HĐQT.

Người

đại

diện

theo

ủy

quyền:

ông

Trần

Văn

H,

sinh

năm

1994;

ông

Nguyễn

Minh

Đ,

sinh

năm

1999

-

Theo

Giấy

ủy

quyền

số

60

ngày

09/4/2025.

 II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau: 1 . Nguyên đơn ông Hoàng Đình T do ông Tô Ngọc Minh T1 là đại diện theo

ủy

quyền

và

bị

đơn

là

Công

ty

cổ

phần

tập

đoàn

F

xác

nhận

cùng

ký

kết

các

Hợp

đồng

đặt

cọc

số

I-SH.31.06A/2020/FLCQUANGBINH/HĐC

(“Hợp

đồng

I-SH.31.03A”)

ký

ngày

14/11/2020

và

Hợp

đồng

mua

bán

tài

sản

số

IV-SH.01.02/2020/FLCQUANGBINH/HĐMBTS

ký

ngày

14/11/2020.

 Nguyên đơn không yêu cầu bị đơn phải bồi thường thiệt hại hay thanh toán tiền

lãi

theo

thỏa

thuận

của

các

bên

trong

các

Hợp

đồng

đặt

cọc

số

I-SH.31.06A/2020/FLCQUANGBINH/HĐC

(“Hợp

đồng

I-SH.31.03A”)

ký

ngày

14/11/2020

và

Hợp

đồng

mua

bán

tài

sản

số

IV-SH.01.02/2020/FLCQUANGBINH/HĐMBTS

ký

ngày

14/11/2020.
 Nguyên đơn chỉ yêu cầu bị đơn thanh toán cho nguyên đơn toàn bộ số tiền gốc

nguyên

đơn

đã

nộp

theo

các

Hợp

đồng

đặt

cọc

và

Hợp

đồng

mua

bán

tài

sản

như

trên,

với

tổng

số

tiền

là:

3.621.405.000

(Ba

tỷ,

sáu

trăm

hai

mươi

mốt

triệu,

bốn

trăm

lẻ

năm

nghìn)

đồng.
 2 . Nguyên đơn và bị đơn thống nhất phương thức và lộ trình trả nợ như sau:
 Về phương thức thanh toán : Việc thanh toán số tiền nêu trên sẽ được thực hiện

bằng

hình

thức

chuyển

khoản

trực

tiếp

vào

tài

khoản

ngân

hàng

của

ông

Hoàng

Đình

T,

với

thông

tin

chi

tiết

như

sau:
 Tên chủ tài khoản: Hoàng Đình T Số tài khoản: 12067788 Ngân hàng thụ hưởng: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu (ACB) Lộ trình thanh toán như sau: . - Đợt 1: Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

450.000.000

(Bốn

trăm

năm

mươi

triệu)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

6

năm

2025

đến

ngày

20

tháng

6

năm

2025;

## Page 3

3 - Đợt 2: Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

450.000.000

(Bốn

trăm

năm

mươi

triệu)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

7

năm

2025

đến

ngày

20

tháng

7

năm

2025;
 - Đợt 3: Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

450.000.000

(Bốn

trăm

năm

mươi

triệu)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

8

năm

2025

đến

ngày

20

tháng

8

năm

2025;
 - Đợt 4: Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

450.000.000

(Bốn

trăm

năm

mươi

triệu)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

9

năm

2025

đến

ngày

20

tháng

9

năm

2025;
 - Đợt 5: Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

450.000.000

(Bốn

trăm

năm

mươi

triệu)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

10

năm

2025

đến

ngày

20

tháng

10

năm

2025;
 - Đợt 6: Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

450.000.000

(Bốn

trăm

năm

mươi

triệu)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

11

năm

2025

đến

ngày

20

tháng

11

năm

2025;
 - Đợt 7: Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

Số

tiền

450.000.000

(Bốn

trăm

năm

mươi

triệu)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

12

năm

2025

đến

ngày

20

tháng

12

năm

2025;
 - Đợt thanh toán thứ 8 (cuối cùng): Công ty cổ phần tập đoàn F có nghĩa vụ

thanh

toán

cho

ông

Hoàng

Đình

T

số

tiền

nợ

gốc

là:

471.405.000

(Bốn

trăm

bảy

mươi

mốt

triệu,

bốn

trăm

lẻ

năm

nghìn)

đồng,

trong

khoảng

thời

gian

từ

ngày

01

tháng

01

năm

2026

đến

ngày

20

tháng

01

năm

2026.
 Trường hợp bị đơn không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh

toán

theo

lộ

trình

nêu

trên

thì

nguyên

đơn

có

quyền

yêu

cầu

cơ

quan

Thi

hành

án

có

thẩm

quyền

thu

hồi

toàn

bộ

nghĩa

vụ

thanh

toán

của

bị

đơn Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn

yêu

cầu

thi

hành

án

thì

người

phải

thi

hành

án

còn

phải

chịu

lãi

suất

đối

## Page 4

4 với khoản tiền chưa thi hành án theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ

luật

dân

sự

năm

2015

.
 3. Về án phí: Bị đơn là Công ty cổ phần tập đoàn F tự nguyện chịu tiền án

phí

Dân

sự

sơ

thẩm

số

tiền

là:

51.214.050

đồng.

Hoàn

trả

cho

ông

Hoàng

Đình

T

số

tiền

56.059.674

(Năm

mươi

sáu

triệu

không

trăm

năm

mươi

chín

nghìn

sáu

trăm

bảy

mươi

tư

đồng)

tạm

ứng

án

phí

ông

T

đã

nộp

tại

biên

lai

ký

hiệu

số

AA/2023/0002363

ngày

19/12/2023

tại

Chi

cục

Thi

hành

án

dân

sự

quận

3,

thành

phố

Hồ

Chí

Minh.

 4 . Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều

2

Luật

thi

hành

án

dân

sự

thì

người

được

thi

hành

án

dân

sự,

người

phải

thi

hành

án

dân

sự

có

quyền

thỏa

thuận

thi

hành

án,

quyền

yêu

cầu

thi

hành

án,

tự

nguyện

thi

hành

án

hoặc

bị

cưỡng

chế

thi

hành

án

theo

quy

định

tại

các

Điều

6,

7

và

9

Luật

thi

hành

án

dân

sự.

Thời

hiệu

thi

hành

án

được

thực

hiện

theo

quy

định

tại

Điều

30

Luật

thi

hành

án

dân

sự.
 III. Quyết định này có hiệu lực Pháp luật ngay sau khi được ban hành

và

không

bị

kháng

cáo,

kháng

nghị

theo

thủ

tục

phúc

thẩm.

 Nơi nhận : - TAND TP Hà Nội; - VKSND TP Hà Nội; - VKSND quận Nam Từ Liêm; - Chi cục THADS quận Nam Từ Liêm; - Các đương sự; - Lưu hồ sơ, VP.

THẨM PHÁN Nguyễn Trung Lập