Bản án số: 20/2025/DS-ST
Kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất
Số: 20
Ngày: 25/04/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Anh K kiện đòi anh L quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG

Bản án số: 20/2025/DS-ST Ngày 25/4/2025 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy GCNQSD đất"CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Bà Đoàn Thị Hƣơng Nhu.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hoàng Sĩ Quang và bà Nguyễn Thị Bích Liên.
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Thúy Hà - Thƣ ký Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương tham gia phiên tòa :
Bà Bùi Thị Hậu - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 75/2023/TLST -DS ngày 09 tháng 10 năm 2023 về việc "tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 15/2025/QĐST -DS ngày 12 tháng 3 năm 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 15/2025/QĐ -ST ngày 19/4/2025 giữa các đƣơng sự:
1. Nguyên đơn: Ông Tiêu Văn K, sinh năm 1975, địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (có mặt).
2. Bị đơn: Ông Tiêu Văn L, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1. UBND huyện T, tỉnh Hải Dƣơng.
Ngƣời đại diện theo pháp luật: Chủ tịch UBND huyện T.
Ngƣời đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn T - Trƣởng phòng TNMT huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
3.2. Ông Tiêu Văn K1 , sinh năm 1956; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
3.3. Ông Tiêu Văn H, sinh năm 1960; địa chỉ: Đ, thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).

## Page 2

3.4. Ông Tiêu Văn H1 , sinh năm 1963; địa chỉ: Thôn N, xã C, hu yện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
3.5. Ông Tiêu Văn S, sinh năm 1965; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
3.6. Bà Tiêu Thị H2, sinh năm 1967; địa chỉ: Số A L, phƣờng L, Quận N, Thành phố Hải Phòng (vắng mặt).
3.7. Bà Tiêu ThịM , sinh năm 1974; địa chỉ: Số A Tổ A, phƣờng Đ, N, Hải Phòng (vắng mặt).
3.8. Anh Trịnh Văn N , sinh năm 1987; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
3.9. Chị Trịnh Thị H3 , sinh năm 1984; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
4. Người làm chứng:
- Ông Lê Hải V ; địa chỉ: Thôn P, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
- Bà Tiêu Thị T1 , sinh năm 1974; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
- Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1962; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
- Cụ Trịnh ThịC , sinh năm 1935; địa chỉ: Thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện, đơn thay đổi bổ sung đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản ghi lời khai cùng các tài liệu khác có trong hồ sơ, nguyên đơn ông Tiêu Văn K trình bày:
Trƣớc năm 1994, bố mẹ ông là cụ Tiêu Văn Đ và cụ Trịnh ThịC cho anh trai ông là Tiêu Văn Đ1 diện tích ao 96m2 tại thôn N, xãC (nay là xã C), huyện T, tỉnh Hải Dƣơng . Diện tích ao này giáp với phần ao của các gia đình cụ Tiêu Văn H4, ông Tiêu Văn Đ2 và ông Nguyễn Văn D, không có ranh giới ngăn cách ao của các gia đình, cụ H4, ông Đ2, ông D và ông Đ1 đã có tên trong sổ mục kê 299 của xã. Năm 1994, ông đƣợc bố mẹ cho thửa đất thổ cƣ gần phần ao của ông Đ1 nên ông Đ1 đã tặng cho ông phần ao này để tiện sử dụng, ông đã đứng tên chủ sử dụng ao trong sổ mục kê năm 1994. Do chƣa có ranh giới ngăn cách ao của các gia đình nên mỗi gia đình đƣợc thả cá trên toàn bộ diện tích ao trong thời gian 2 năm và cứ quay vòng nhƣ vậy từ những năm 1994 cho đến nay. Năm 2002, UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSD đất) cho các gia đình , trong đó có gia đình ông. Các hộ gia đình cụ H4, ông Đ2, ông D đều đƣợc cấp GCNQSD phần đất ao cùng với đất thổ cƣ

## Page 3

nhƣng gia đình ông không đƣợc cấp phần ao vào GCNQSD đất mà phần ao của ông lại đƣợc cấp vào GCNQSD đất của bố con cụ H4 (là cụ H4 và ông L, cụ H4 đƣợc sử dụng 2 phần ao). Ông nghĩ là các gia đình đều chƣa đƣợc cấp GCNQSD đất ao nên cũng không thắc mắc gì. Đến năm 2020, ông thuê ngƣời san lấp ao để sử dụng thì ông L (con cụ H4) không cho ông san lấp, lúc đó ông mới biết phần đất ao của ông đã đƣợc cấp GCNQSD đất chung cho bố con cụ Tiêu Văn H4 và ông Tiêu Văn L , tại thửa số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 96m2. Ông đã làm đơn đề nghị UBND xãC giải quyết, xã tiến hành hòa giải, ông L đã đồng ý trả lại đất ao cho ông nhƣng sau đó không thực hiện nên ông đã khởi kiện đến Tòa án. Bố mẹ ông là cụ Đ, cụ C, anh trai ông là ông Đ1 hay bản thân ông chƣa bao giờ tặng cho, chuyển nhƣợng thửa đất ao số 80a cho ai. Anh trai ông là Tiêu Văn Đ1 đã chết, vợ và các con của ông Đ1 cũng nhƣ các anh chị em trong gia đình ông đều xác nhận thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10 đã đƣợc ông Đ1 tặng cho ông từ năm 1994, không ai có tranh chấp hay thắc mắc gì. Ban đầu do có sự nhầm lẫn nên ông khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông L trả lại ông diện tích ao 95m 2, tại thửa số 80b, tờ bản đồ số 10. Sau đó ông xác định lại và thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ thể yêu cầu khởi kiện của ông K nhƣ sau:
- Buộc ông Tiêu Văn L trả lại thửa đất số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 96m2, loại đất ao tại thôn N, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng.
- Hủy GCNQSD đất số 097588 do UBND huyện T cấp ngày 28/10/2002 cho ông Tiêu Văn H4 và con Tiêu Văn L.
Bị đơn ông Tiêu Văn L trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 96m 2 do bố ông là cụ Tiêu Văn H4 mua của cụ Tiêu Văn Đ (bố ông K) vào khoảng năm 2001, thủ tục mua bán giữa bố ông và cụ Đ nhƣ thế nào ông không biết. Đến năm 2006, cụ H4 đã nói cho ông thửa đất trên nhƣng chƣa đƣa giấy tờ gì. Đến năm 2021 khi ông K khởi kiện đòi đất thì ông mới tìm trong tủ và biết đƣợc thửa đất số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 96m 2 đã đƣợc cấp GCNQSD đất mang tên ông và bố ông là Tiêu Văn H4 (cùng với một phần đất thổ cƣ của bố mẹ ông). Ông không biết cụ H4 làm thủ tục tặng cho ông đất từ khi nào và không biết thủ tục cấp GCNQSD đất đƣợc thực hiện nhƣ thế nào. Đối với thửa đất thổ cƣ và thửa đất ao đã đƣợc cấp GCNQSD đất mang tên cụ H4 và ông thì ông là ngƣời trực tiếp quản lý, sử dụng, các anh chị em đều không ở đất này. Do đó, ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông K vì đất đã đƣợc cấp GCNQSD đất đứng tên ông nên là đất của ông.
Bố mẹ ông là cụ Tiêu Văn H4 (chết tháng 5/2007) và cụ Lê ThịP (chết năm 1989) sinh đƣợc 08 ngƣ ời con gồm: Ông Tiêu Văn K1 , bà Tiêu Thị H5 (chết năm 2011, có chồng là Trịnh Văn L1 chết năm 2014 và có 02 con là Trịnh Thị H3, sinh năm 1984 và Trịnh Văn N, sinh năm 1987), ông Tiêu Văn H, ông

## Page 4

Tiêu Văn H1, ông Tiêu Văn S, bà Tiêu Thị H2, bà Tiêu ThịM và ông (Tiêu Văn L). Bố mẹ ông chết không để lại di chúc.
Lời khai của những người có quyền lợi - nghĩa vụ liên quan:
Ông Tiêu Văn H1 trình bày: Ông là con của cụ H4 và cụ P, là anh của ông
L. Năm mất của cụ H4, cụP và họ tên các ngƣời con của hai cụ đúng nhƣ ông L đã khai. Trƣớc đây 4 gia đình cụ H4, cụ Đ (bố ông K), ông D và ông Đ2 sử dụng thửa ao số 80, mỗi gia đình có ¼ diện tích ao. Ông không biết lý do vì sao phần ao của gia đình cụ Đ lại đƣợc cấp GCNQSD đất đứng tên bố ông là cụ H4 và ông L, ông không biết có việc cụ Đ chuyển nhƣợng phần ao của gia đình mình cho cụ H4 hay không. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông K, ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ông Tiêu VănH trình bày: Ông là con của cụ H4 và cụ P, là anh của ông
L. Năm mất của cụ H4, cụP và họ tên các ngƣời con của hai cụ đúng nhƣ ông L đã khai. Ông không biết nguồn gốc thửa ao số 80, chỉ biết đó là thửa ao chung của 4 gia đình (mỗi gia đình có ¼ ao) gồm cụ H4, ông Đ2, ông D và ông K, lần lƣợt mỗi gia đình đƣợc thả cá 2 năm, hết vòng lại quay lại từ đầu. Vào năm nào ông không nhớ nhƣng có việc cụ Đ (bố ông K) đã bán phần ao mang tên ông K cho bố ông là cụ H4, việc mua bán chỉ nói miệng, không có giấy tờ gì, cụ H4 và ông L đã đƣợc cấp GCNQSD đất đối với phần ao mua của cụ Đ là thửa 80a, tờ bản đồ số 10. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông K, ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ông Tiêu Văn K1, ông Tiêu Văn S trình bày: Các ông là con của cụ H4 và cụ P, là anh của ông L. Năm mất của cụ H4, cụP và họ tên các ngƣời con của hai cụ đúng nhƣ ông L đã khai. Thửa ao số 80, tờ bản đồ số 10 có từ lâu đời, do nhiều nhà chung nhau nhƣng cụ thể là ai thì các ông không biết, chỉ biết bố ông là cụ H4 có sử dụng 1 phần ao và đã đƣợc cấp GCNQSD đất (việc cấp giấy thế nào các ông không nắm đƣợc). Đối với yêu cầu khởi kiện của ông K, các ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bà Tiêu Thị H2 và bà Tiêu ThịM trình bày: Các bà là con của cụ H4 và cụ P, là chị gái và em gái của ông L. Năm mất của cụ H4, cụP và họ tên các ngƣời con của hai cụ đúng nhƣ ông L đã khai. Nguồn gốc thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 96m 2 là của các cụ để lại cho bố các bà là cụ Tiêu Văn H4, sau đó cụ H4 đã cho ông Tiêu Văn L nên đây là tà i sản của ông L, bố các bà không mua bán gì với ai. Các bà đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K.
Lời khai của những người làm chứng:
Cụ Trịnh ThịC trình bày: Cụ là vợ cụ Tiêu Văn Đ và là mẹ của ông Tiêu Văn K. Thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10 là một phần thửa aoch ung với gia đình

## Page 5

cụ Tiêu Văn H4 , ông Tiêu Văn Đ2 và ông Trịnh Văn D1 , gia đình c ụ sử dụng thửa ao này từ năm 1956, đến năm 1980 thì vợ chồng cụ cho con trai là Tiêu Văn Đ1 (lúc ông Đ1 chƣa lấy vợ), năm 1994 ông Đ1 tiếp tục tặng cho em trai là Tiêu Văn K nên đây là tài sản của ông K, thửa ao này cách 1 con đƣờng nhỏ là đến phần đất ở của gia đình cụ. Chƣa bao giờ vợ chồng cụ chuyển nhƣợng thửa ao này cho cụ H4 hay ông L.
Bà Tiêu Thị T1 trình bày: Bà là hàng xóm với ông L, ông K. Thửa ao số 80, tờ bản đồ số 10 (sau này đƣợc tách ra thành thửa 80a, 80b, 80c, 80d) thuộc quyền sử dụng chung của 04 gia đình gồm gia đình bà (cụ Đ2), ông H4, ông D1 và ông K (mỗi gia đình khoảng 96m2), các gia đình chung nhau thả cá, không có ranh giới ngăn cách ao, mỗi gia đình đƣợc thả 02 năm và cứ thế quay vòng đến hết lƣợt. Ban đầu nhà ông K có thả cá, đến năm 2010 ông K chuyển chỗ ở khác nên đã cho mẹ bà suất thả cá nên gia đình bà đƣợc thả 4 năm mới phải chuyển cho ngƣời khác. Mọi ngƣời thống nhất mỗi lần thu hoạch cá thì nhà trực tiếp thả cá sẽ cho những nhà không trực tiếp thả một vài con nên mặc dù nhà ông K không trực tiếp thả cá vẫn đƣợc cho cá. Bà chƣa bao giờ nghe thấy cụ Đ, cụC hoặc ông Đ1, ông K bán suất ao của gia đình mình cho cụ H4, ông L.
Bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Bà là hàng xóm với ông L, ông K. Năm 1981 khi bà kết hôn với ông D1 thì bố chồng bà là cụ Trịnh Nhƣ L2 đã nói toàn bộ thửa ao do 04 nhà sử dụng chung gồm ông D1, ông K, ông H4, ông Đ2, mỗi ngƣời khoảng 96m2. Mỗi gia đình đƣợc thả 02 năm và cứ thế quay vòng đến hết lƣợt. Ban đầu nhà ông K có thả cá, đến năm 2010 ông K chuyển chỗ ở khác nên không thả nữa mà cho gia đình bà N2 (mẹ bà T1) thả (gia đình bà N2 đƣợc thả 2 suất là 4 năm), khi các gia đình tát ao đều cho ông K cá. Bà chƣa bao giờ nghe thấy cụ Đ, cụC hoặc ông Đ1, ông K bán suất ao của gia đình mình cho cụ H4, ông L.
Ông Lê Hải V trình bày: Ông làm cán bộ địa chính xãC từ năm 1990 đến năm 2014. Nguồn gốc thửa đất số 80a, tờ bản đồ số 10 mà ông L, ông K đang tranh chấp nhau có nguồn gốc của cụ Tiêu Văn Đ cho con trai là Tiêu Văn Đ1, sau đó ông Đ1 cho em trai là Tiêu Văn K . Thửa ao là một phần thửa ao lớn chung của 04 gia đình gồm cụ H4, cụ Đ, ông Đ2, ông D1, mỗi gia đình đều sử dụng phần ao giáp đất thổ cƣ của mình, riêng thửa ao của ông K thì không giáp đất thổ cƣ mà cách 1 con đƣờng nhỏ. Năm 2002, xãC làm thủ tục cấp GCNQSD đất đại trà cho các hộ dân, trong đó có cụ H4 và ông K. Khi đoàn đo đạc tiến hành đo đạc có trƣởng thôn đi cùng, do trƣởng thôn không biết nguồn gốc đất ao của gia đình ông K (vì thửa ao không giáp đất thổ cƣ của ông K) nên đoàn đo đạc đã ghi tên thửa ao của ông K vào hồ sơ cấp GCNQSD đất của ông H4, ông L, ông đã dựa vào hồ sơ đo đạc này để làm thủ tục cấp GCNQSD đất cho các hộ

## Page 6

dân. Nay gia đình ông K muốn lấp ao để chuyển đổi mục đích sử dụng thì mới phát hiện diện tích ao của gia đình ông K cấp nhầm cho cụ H4, ông L. Chƣa bao giờ cụ H4, cụ Đ đến UBND xãC làm thủ tục chuyển nhƣợng ao cho nhau.
Kết quả xác minh tại UBND xãC (nay là xã C):
Về nguồn gốc thửa ao đang tranh chấp: Theo hồ sơ 299 (gồm sổ đăng ký ruộng đất và tờ bản đồ) lƣu tại UBND xã thể hiện:
- Thửa đất số 109, tờ bản đồ số 7, diện tích 82m 2, loại đất ao, tên chủ sử dụng ông Trịnh Văn L3 (bố ông Trịnh Văn D1).
- Thửa đất số 422, tờ bản đồ số 7, diện tích 82m 2, loại đất ao, tên chủ sử dụng ông Tiêu Văn H4 (bố ông Tiêu Văn L).
- Thửa đất số 423, tờ bản đồ số 7, diện tích 82m 2, loại đất ao, tên chủ sử dụng ông Tiêu Văn Đ2.
- Thửa đất số 424, tờ bản đồ số 7, diện tích 82m 2, loại đất ao, tên chủ sử dụng ông Tiêu Văn Đ1 (anh trai ông Tiêu Văn K).
Theo hồ sơ năm 1994 (sổ mục kê và tờ bản đồ), toàn bộ 4 thửa ao trên gộp thành thửa 80, tờ bản đồ số 10, diện tích 382m 2, tên chủ sử dụng là D1, H4, Đ2, K.
Theo bản đồ đo đạc hiện trạng năm 2010 thể hiện: Thửa đất 389, tờ bản đồ số 21, diện tích 81m 2 loại đất ao, tên chủ sử dụng Tiêu Văn K ; các thửa ao còn lại đƣợc đo gộp vào diện tích đất ở các các gia đình ông Đ2, ông H4, ông D1.
Về hồ sơ cấp GCNQSD đất: Hiện tại địa phƣơng chỉ lƣu giữ đơn xin cấp GCNQSD đất và thông báo về việc hộ gia đình tự kiểm tra nội dung đơn xin cấp GCNQSD đất. Theo đó gia đình ông K chỉ kê khai thửa 92a và thửa 112b đều là loại đất T (thổ cƣ), không kê khai thửa đất ao. Còn gia đình ông Tiêu Văn H4 kê khai thửa 83, diện tích 556m 2, loại đất T (đất cha ông) và thửa 80a, diện tích 96m2, loại đất ao. Đến ngày 28/10/2002, ông Tiêu Văn H4 và con trai Tiêu Văn L đã đƣợc cấp chung GCNQSD đất số 12/QĐ -UBND, trong đó có thửa ao số 80a. Ngoài ra, vào ngày 20/6/2004, ông L còn đƣợc cấp GCNQSD trong đó có thửa ao số 80b, diện tích 95m2.
Trƣớc khi ông K khởi kiện ông L ra Tòa án thì địa phƣơng đã nhiều lần hòa giải tranh chấp đất đai giữa hai ông. Tại bu ổi hòa giải đã xác định đƣợc ông K vẫn sử dụng thửa ao số 80a từ trƣớc năm 1994 (chung với gia đình ông H4, ông Đ2, ông D1), bản thân ông L đã nhất trí trả lại phần ao đã bị cấp nhầm vào GCNQSD đất của bố con ông cho ông K nhƣng sau đó ông L không thực hiện theo thỏa thuận hòa giải.
Quan điểm của UBND huyện T : Căn cứ nguồn gốc sử dụng đất, quá trình sử dụng đất và các quy định của pháp luật đất đai tại thời kỳ theo hồ sơ

## Page 7

299, thửa đất số 424, tờ bản đồ số 7, diện tích 82m2, loại đất ao (A) thuộc thôn N đăng ký mang tên ông Tiêu Văn Đ1 (anh trai ông Tiêu Văn K ), đây là vị trí tranh chấp. UBND xãC , Hội đồng cấp GCNQSD đất xã đã lập hồ sơ đề nghị cấp GCNQSD đất cho các hộ gia đình tại xãC thực hiện đúng trình tự, thủ tục tại thời điểm cấp GCNQSD đất. Đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Kết quả thẩm định, định giá thể hiện: Thửa đất 80a, tờ bản đồ số 10 có diện tích 97m 2, tăng so với GCNQSD đất là do sai số đo đạc. Hiện nay thửa ao vẫn nguyên trạng, không san lấp, không thả cá hoặc có tài sản gì trên đất ao.
Giá đất ao: 1.250.000 đồng/m2; giá san lấp bằng cát 419.000 đồng/m3; san lấp bằng gạch vỡ bê tông vôi vữa 851.301 đồng/m3.
Tại phiên tòa, nguyên đơn ông Tiêu Văn K thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể: Đề nghị Tòa án xác định thửa đất ao số 80a, tờ bản đồ số 1 0 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông; hủy một phần GCNQSD đất số 097588 do UBND huyện T cấp ngày 28/10/2002 cho ông Tiêu Văn H4 và con Tiêu Văn L đối với phần thửa đất ao số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 96m 2; buộc ông Tiêu Văn L phải trả lại ông diện tích 97m 2 tại thửa số 80a, tờ bản đồ số 10 thôn G, xã C, huyện T, tỉnh Hải Dƣơng.
Bị đơn và những ngƣời có quyền lợi - nghĩa vụ liên quan đều vắng mặt tại phiên tòa.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dƣơng: Việc Tòa án thụ lý, giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông Tiêu Văn K là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Quá trình xây dựng hồ sơ, thu thập chứng cứ, Thẩm phán đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; nguyên đơn đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, bị đơn và những ngƣời có quyền lợi - nghĩa vụ liên quan, ngƣời làm chứng không thực hiện đúng quyền - nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc xét xử tại phiên tòa thực hiện đúng trình tự luật định. Về hƣớng giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xác định thửa đất ao số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 97m2 là của ông Tiêu Văn K; buộc ông Tiêu Văn L trả lại ông K diện tích ao trên; hủy một phần GCNQSD đất số 097588 do UBND huyện T cấp ngày 28/10/2002 cho ông Tiêu Văn H4 và con Tiêu Văn L đối với thửa đất ao 96m 2; ông Tiêu Văn L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đƣợc thẩm tra công khai tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử (viết tắt là HĐXX) nhận định:

## Page 8

1. Về tố tụng:
[1] Bị đơn là ông Tiêu Văn L cùng những ngƣời có quyền lợi - nghĩa vụ liên quan là ông K1, ông H, ông H1, ông S, bà H2, bà M, anh N, chị H3 và những ngƣời làm chứng đã đƣợc triệu tập hợp lệ đến phiên tòa lần thứ 2 nhƣng vẫn vắng mặt không có lý do; ngƣời đại diện hợp pháp của UBND huyện T đã có đề nghị xét xử vắng mặt nên căn cứ quy định tại Điều 228, Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX xét xử vắng mặt những ngƣời trên.
[2] Nguyên đơn khởi kiện đề nghị hủy một phần GCNQSD mà UBND huyện T cấp chung cho cụ Tiêu Văn H4 và ông Tiêu Văn L nên căn cứ quy định tại Điều 26, Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dƣơng. Tại phiên tòa, ông K bổ sung nội dung khởi kiện đề nghị xác định thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông và thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện từ hủy GCNQSD đất số 097588 do UBND huyện T cấp ngày 28/10/2002 sang hủy một phần GCNQSD đất trên đối với thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10. Việc bổ sung và thay đổi yêu cầu khởi kiện này của ông K không vƣợt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu nên HĐXX chấp nhận xem xét giải quyết trong vụ án.
2. Về nội dung:
[3] 2.1. Đối với yêu cầu xác định thửa đất ao số 80a, tờ bản đồ số 10 thôn N, xã C, huyện T thuộc quyền sử dụng hợp pháp của nguyên đơn và buộc bị đơn trả lại diện tích ao này, HĐXX thấy:
[4] Về nguồn gốc đất: Theo hồ sơ đăng ký sử dụng đất 299 (gồm sổ đăng ký ruộng đất và tờ bản đồ ) thể hiện thửa đất ao đang tranh chấp là thửa số 424, tờ bản đồ số 7, diện tích 82m2, loại đất ao, đăng ký chủ sử dụng là ông Tiêu Văn Đ1, ông Đ1 là anh trai ông Tiêu Văn K. Thửa ao này là một phần của diện tích ao chung với 3 ngƣời khác gồm cụ Trịnh Văn L3 (cụ L3 là bố ông Trịnh Văn D1), cụ Tiêu Văn H4 (cụ H4 là bố ông Tiêu Văn L ) và ông Tiêu Văn Đ2 (lần lƣợt là các thửa 109, 422, 423).
[5] Theo sổ mục kê và tờ bản đồ năm 1994, thửa ao số 424 đƣợc kê gộp chung với thửa ao của cụ L3, cụ H4, ông Đ2 thành thửa 80, tờ bản đồ số 10, diện tích 382m2, loại đất ao và ghi tên chủ sử dụng là " Dƣơng Hiệu Đông K2 ”; theo hồ sơ cấp GCNQSD đất năm 2002 thì thửa ao số 424 đổi tên thành thửa số 80a, tờ bản đồ số 10.
[6] Nguyên đơn ông Tiêu Văn K trình bày thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10 có nguồn gốc của bố mẹ ông là cụ Tiêu Văn Đ và cụ Trịnh ThịC đã tặng cho con trai là Tiêu Văn Đ1 từ năm 1980; đến năm 1994, ông Đ1 đã tặng cho ông thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10, ông K đã sử dụng thửa ao trên từ năm 1994 đến năm 2010 thì cho gia đình bà T1 (con ông Đ2) sử dụng. Lời khai của ông K phù

## Page 9

hợp với biên bản xác minh tại địa phƣơng và sổ đăng ký ruộng đất 299, sổ mục kê 1994 cùng tờ bản đồ kèm theo, phù hợp với lời khai của cụC và những ngƣời thừa kế của cụ Đ, phù hợp với lời khai của những ngƣời có quyền lợi - nghĩa vụ liên quan là ông H1, ông H, ông K1, ông S (là anh trai ông L) và lời khai của những ngƣời làm chứng (bà T1, bà N1, ông V).
[7] Mặc dù việc cụ Đ, cụC tặng cho con trai là ông Tiêu Văn Đ1 không có giấy tờ tặng cho nhƣng bản thân cụC và những ngƣời thừa kế của cụ Đ đều khẳng định nội dung này và không có tranh chấp gì với nhau. Khi ông Đ1 tặng cho lại ông K thửa ao trên, hai bên cũng không lập văn bản giấy tờ, đến nay ông Đ1 đã chết nhƣng vợ và các con ông Đ1 đều xác nhận có việc ông Đ1 tặng cho ông K ao, không ai tranh chấp thửa ao với ông K. Thực tế, ông Tiêu Văn K đã trực tiếp sử dụng thửa ao trên từ năm 1994 (thả cá) đến năm 2010 thì cho bà T1 thả cá. Nhƣ vậy, có căn cứ xác định thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10 là của ông Tiêu Văn K.
[8] Bị đơn ông Tiêu Văn L cho rằng thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10 có nguồn gốc của cụ Đ (bố ông K) nhƣng cụ Đ đã chuyển nhƣợng cho bố ông là cụ Tiêu Văn H4 từ năm 2001, sau đó bố ông đã làm thủ tục cấp GCNQSD đất nên ngày 28/10/2002, ông và bố ông là cụ Tiêu Văn H4 đã đƣợc UBND huyện T cấp chung GCNQSD đất đối với thửa đất thổ cƣ và thửa đất ao mua của ông Đ, là thửa 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 96m 2. Tuy nhiên, ông L cũng nhƣ những ngƣời thừa kế của cụ H4 (ông H, ông H1, ông K1, ông S, bà M, bà H2, anh N, chị H3) không đƣa ra đƣợc chứng cứ nào chứng minh có việc cụ Đ, cụC cũng nhƣ ông Đ1, ông K chuyển quyền sử dụng thửa số 80a, tờ bản đồ số 10 cho cụ H4, ông L. Trong khi đó, cụC cùng những ngƣời thừa kế của cụ Đ đều khẳng định các cụ chƣa bao giờ chuyển nhƣợng thửa ao cho cụ H4; ông K cũng xác định ông vẫn trực tiếp sử dụng ao của mình từ năm 1994 đến năm 2010, chƣa bao giờ ông tặng cho hay chuyển nhƣợng cho cụ H4, ông L.
 [9] Từ những phân tích trên, HĐXX có căn cứ xác định thửa đất ao số 80a, tờ bản đồ số 10 là tài sản hợp pháp của ông Tiêu Văn K. Diện tích thửa đất theo GCNQSD đất là 96m 2, nhƣng thực tế đo đạc là 97m 2 (diện tích tăng là do sai số đo đạc, không có sự tranh chấp mốc giới với hộ giáp ranh hoặc lấn chiếm đất công) nên xác định thửa đất ao có diện tích 97m2 đƣợc giới hạn bởi các điểm B1, B2, B3, B4, B5 đến B1 (có sơ đồ kèm theo) là của ông Tiêu Văn K . Diện tích này hiện do ông L quản lý nên cần buộc ông Tiêu Văn L trả lại ông Tiêu Văn K diện tích ao trên. Ông L và những ngƣời thừa kế của cụ H4 đều xác định thửa ao vẫn nguyên hiện trạng nhƣ ban đầu của cụ Đ, không ai san lấp, tôn tạo và sử dụng ao nên không có công sức trông việc trông nom, quản lý ao của ông K.

## Page 10

 [10] 2.2. Đối với yêu cầu hủy một phần GCNQSD đất số 097588 do UBND huyện T cấp ngày 28/10/2002 cho ông Tiêu Văn H4 và con Tiêu Văn L đối với thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10: Nhƣ đã phân tích ở trên, thửa ao số 80a, tờ bản đồ số 10 tại thôn N, xãC (nay là xã C), huyện T đƣợc xác định là của ông Tiêu Văn K . Do đó, ngày 28/10/2002, UBND huyện T cấp GCNQSD đất cho ông Tiêu Văn H4 và con Tiêu Văn L là không đúng trình tự, thủ tục và nguồn gốc đất nên HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K, hủy một phần GCNQSD đất số 097588 do UBND huyện T cấp ngày 28/10/2002 cho ông Tiêu Văn H4 và con Tiêu Văn L đối với thửa số 80a, tờ bản đố số 10, diện tích 96m2.
 [11] 3. Về chi phí thẩm định và định giá tài sản: Ông Tiêu Văn L phải trả đất nên phải chịu tiền chi phí thẩm định và định giá tài sản là 15.000.000 đồng. Ông Tiêu Văn K đã nộp tạm ứng các chi phí trên nên buộc ông L phải thanh toán trả ông K số tiền 15.000.000 đồng.
 [12] 4. Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tiêu Văn K đƣợc chấp nhận nên bị đơn ông Tiêu Văn L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ các điều 3, 19, 20, 36 Luật đất đai năm 1993; các điều 163, 164, 166 Bộ luật dân sự; Điều 30 Luật tố tụng hành chính; các điều 26, 34, 147, 228, 229 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tiêu Văn K:
1.1. Xác định thửa đất số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 97m2 đất ao tại thôn N, xãC (nay là xã C), huyện T, tỉnh Hải Dƣ ơng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Tiêu Văn K.
1.2. Buộc ông Tiêu Văn L trả lại ông Tiêu Văn K thửa đất số 80a, tờ bản đồ số 10, diện tích 97m2 đất ao tại thôn N, xãC (nay là xã C), huyện T, tỉnh Hải Dƣơng đƣợc giới hạn bởi các điểm B1, B2, B3, B4, B5 đến B1 (có sơ đồ kèm theo);
1.3. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 097588 do UBND huyện T cấp ngày 28/10/2002 cho ông Tiêu Văn H4 và con Tiêu Văn L đối với thửa đất số 80 (phần sơ đồ ở trang 3 của GCNQSD đất ghi là 80a), tờ bản đồ số 10, diện tích 96m2.
2. Về chi phí thẩm định và định giá tài sản: Buộc ông Tiêu Văn L phải thanh toán trả ông Tiêu Văn K tiền chi phí thẩm định và định giá tài sản là 15.000.000đồng.

## Page 11

Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành thì phải chịu trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự.
3. Về án phí: Ông Tiêu Văn L phải chịu 300.000 đồng án phí sơ thẩm dân sự.
4. Quyền kháng cáo: Đƣơng sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; đƣơng sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày đƣợc giao bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.
Bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
ơNơi nhận:
-VKSND tỉnh Hải Dƣơng;
- Các đƣơng sự;
- Chi cục Thi hành án dân sự tỉnh Hải Dƣơng;
- UBND huyện Thanh Hà;
- Lƣu hồ sơ.

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Đoàn Thị Hƣơng Nhu