Bản án số: 214/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN TÂN BÌNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 214/2025/DS-ST Ngày: 20/5/2025 Về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN TÂN BÌNH – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Long Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Tấn Nghiệp
2. Ông Nguyễn Văn Phú
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hiên - Thư ký Tòa án nhân dân quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị Ngọc Mỹ - Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 5 năm 2025, tại phòng xử án Tòa án nhân dân quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 680/2024/TLST-DS ngày 18 tháng 11 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 139/2025/QĐXXST -DS ngày 31 tháng 3 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 121/2025/QĐST-DS ngày 23 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1; Trụ sở: A Q, Phường Q, Thành phố V, tỉnh Nghệ An.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Hoàng BáT , sinh năm 1992. Địa chỉ: C P, Phường E, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền số 042104/2025/UQ-GĐ ngày 21/4/2025) Có đơn xin vắng mặt.
- Bị đơn: Bà Triệu Thị Yến B , sinh năm 1995; Địa chỉ: 5 L, Phường G, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 và các bản tự khai của người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 (gọi tắt là B2) và bà Triệu Thị Yến B có ký kết Hợp đồng tín dụng số 626/20 22/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 và phụ lục Hợp đồng tín dụng số PL01 -

## Page 2

626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 19/12/2022 với nội dung: số tiền vay 4.000.000.000 đồng; mục đích vay: Mua bất động sản tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An ; thời hạn cho vay: 12 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân khoản vay đầu tiên đến hết ngày 13/12/2023; Lãi suất trong hạn tại thời điểm giải ngân: 14,6%/n ăm và được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần kể từ ngày giải ngân với lãi suất cơ sở + 3,8%/năm;
lãi quá hạn: 150% lãi suất trong hạn; trả gốc và lãi vào ngày 15 hàng tháng, ngày trả gốc và lãi đầu tiên là 15/01/2023. B2 đã giải ngân đủ 4.000.000.000 đồng cho bà B theo Khế ước nhận nợ số 01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên là bất động sản tọa lạc tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS 04012 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 20/10/2020, chuyển nhượng cho bà Triệu Thị Yến B ngày 16/12/2022 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 626/2022/HĐTC/BacABank -PĐL ngày 19 tháng 12 năm 2022.
Kể từ ngày 16/4/2023, bà B đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ. B2 đã nhiều lần đôn đốc, cũng như tạo điều kiện thuận lợi nhưng bà B vẫn không hợp tác giải quyết khoản nợ theo quy định tại Hợp đồng tín dụ ng, phụ lục của Hợp đồng và Khế ước nhận nợ đã ký kết.
Do đó, B2 khởi kiện bà Triệu Thị Yến B, đề nghị Tòa án giải quyết:
- Buộc bà Triệu Thị Yến B trả cho B2 theo Hợp đồng tín dụng số 626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 và Phụ lục hợp đồng tín dụng số PL01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 19/12/2022 tạm tính đến ngày 03/10/2024 là: 4.9 69.332.613 đồng (trong đó: Dư nợ gốc: 3.949.999.000 đồng, Dư nợ lãi: 367.068.380 đồng, nợ lãi quá hạn và lãi chậm trả: 652.265.233 đồng). Bà B còn phải tiếp tục chịu các khoản lãi, phí (nếu có) phát sinh kể từ ngày 04/10/2024 cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ được quy định tại Hợp đồng tín dụng, Phụ lục hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.
- Trường hợp bà Triệu Thị Yến B không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ vay là thửa đất số 10, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CS 04012 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 20/10/2020, chuyển nhượng cho bà Triệu Thị Yến B ngày 16/12/2022 (Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 626/2022/HĐTC/BacABank -PĐL ngày 19/12/2022).
Ngày 26 tháng 3 năm 2025, Tòa án mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Bị đơn vắng mặt không lý do dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ, đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn trình bày vẫn giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện, do Bị đơn không có thiện chí trả nợ và

## Page 3

đến Tòa làm việc, hòa giải về tranh chấp nên đề nghị Tòa án không tiếp tục hòa giải, đưa vụ án ra xét xử theo quy định.
Ngày 23 tháng 4 năm 2025, Tòa án tiến hành mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án lần thứ nhất nhưng Bị đơn vắng mặt không lý do dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ. Do đó, Hội đồng xét xử quyết định hoãn phiên tòa.
Tại phiên tòa;
Đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn ông Hoàng BáT có đơn đề nghị xét xử vắng mặt và gửi bản tự khai trình bày: Ngân hàng TMCP B1 giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện:
- Buộc Bị đơn bà Triệu Thị Yến B trả số tiền vốn gốc và tiền lãi tính đến ngày 20 tháng 5 năm 2025 là 5.458.658.802 đồng ( trong đó: dư nợ gốc:
3.949.999.000 đồng, lãi trong hạn: 367.068.380 đồng, lãi quá hạn: lãi quá hạn:
1.076.982.572 đồng và lãi chậm trả: 64.608.850 đồng). Bị đơn phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lã i suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022, Phụ lục hợp đồng tín dụng số PL01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 19/12/2022 và Khế ước nhận nợ số 01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 đã ký cho đến khi trả hết nợ cho Nguyên đơn.
- Trường hợp Bị đơn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ ngay sau khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật thì Nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản bảo đảm tại Hợp đồng thế chấp số 626/2022/HĐTC/BacABank -PĐL ngày 19/12/2022 để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 15.000.000 đồng mà Nguyên đơn đã tạm ứng thì đề nghị Tòa án buộc Bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả lại cho Nguyên đơn.
Bị đơn bà B vắng mặt dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: Về việc thực hiện thủ tục tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, quyết định đưa vụ án ra xét xử và quá trình diễn biến tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp : Ngân hàng TMCP B1 có đơn khởi kiện bà Triệu Thị Yến B trả tiền vay từ hợp đồng tín dụng với mục đích vay mua bất động sản, đây là quan hệ “ Tranh chấp về hợp đồng tín dụng ” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 4

[2] Về thẩm quyền: Căn cứ kết quả trả lời xác minh về tình trạng cư trú của Công an P, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh thì Bị đơn bà Triệu Thị Yến B có địa chỉ thường trú tại 5 L, Phường G, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[3] Về người tham gia tố tụng : Bị đơn bà Triệu Thị Yến B đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên tòa xét xử sơ thẩm nhưng vắng mặt (Lần thứ nhất vào ngày 23 tháng 4 năm 2025, lần thứ hai ngày 20 tháng 5 năm 2025), nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bà B theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[4] Xét Nguyên đơn yêu cầu Bị đơn phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ gốc 3.949.999.000 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy:
Căn cứ lời trình bày của Nguyên đơn và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện Nguyên đơn và Bị đơn có k ý Hợp đồng tín dụng số 626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022, Phụ lục hợp đồng tín dụng số PL01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 19/12/2022 và Khế ước nhận nợ số 01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 (dùng cho khách hàng cá nhân). Theo đó, Nguy ên đơn đã đồng ý giải ngân cho Bị đơn số tiền 4.000.000.000 đồng cho Bị đơn với mục đích vay mua bất động sản và đã giải ngân đủ số tiền 4.000.000.000 đồng cho Bị đơn vào ngày 13/12/2022. Theo bảng tóm tắt tính lãi chưa thanh toán của khách hàng bà Triệu Thị Yến B thì tính đến ngày 20 tháng 4 năm 2025, Bị đơn chưa thanh toán nợ gốc là 3.949.999.000 đồng. Do Bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng tín dụng đã ký nên Nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc Bị đơn thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với số tiền nợ gốc 3.949.999.000 đồng là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[5] Xét yêu cầu bị đơn trả tiền lãi trong hạn, lãi quá hạn và lãi chậm trả tổng cộng 1.508.659.802 đồng:
Căn cứ vào Điều 3, Điều 8 Hợp đồng tín dụng hạn mức số 626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 và Mục 8, 9, 10 của Khế ước nhận nợ số 01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 mà Nguyên đơn và Bị đơn đã ký kết, Bảng kê tính lãi của bà Triệu Thị Yến B đối với số tiền vốn 3.949.999.000 đồng, tính đến ngày 20 tháng 5 năm 2025, lãi trong hạn: 367.068.380 đồng, lãi quá hạn: 1.076.982.572 đồng và lãi chậm trả:
64.608.850 đồng chưa trả. Theo quy định tại khoản 2 Điều 91 luật các tổ chức tín dụng quy định “Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động ngân hàng của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật” và Điều 1 Thông tư số 12/2010/TT -NHNN ngày 14/4/2010 của Ngân hàng N quy định: “Tổ chức tín dụng thực hiện cho vay bằng đồng Việt Nam theo lãi suất thỏa thuận đối với khách hàng”.
Từ những quy định nêu trên thì việc thỏa thuận lãi trong hạn và lãi quá hạn giữa Nguyên đơn và Bị đơn là hoàn toàn tự nguyện và không trái pháp luật.
Do đó Nguyên đơn yêu cầu Bị đơn trả tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn tính đến

## Page 5

ngày 20 tháng 5 năm 2025 là 1.508.659.802 đồng và tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng hạn mức số 626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 và Khế ước nhận nợ số 01 - 626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 cho đến ngày thực tế Bị đơn trả hết nợ cho Nguyên đơn là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[6] Về thời hạn thanh toán: Nguyên đơn yêu cầu B ị đơn phải thanh toán ngay một lần số nợ trên. Hội đồng xét xử xét thấy: Từ ngày 16/4/2023, Bị đơn đã không tiếp tục thanh toán lãi trong hạn, lãi quá hạn và khoản nợ gốc đến hạn cho Nguyên đơn như thỏa thuận trong Hợp đồng hai bên đã ký, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của Nguyên đơn. Căn cứ Điều 474 Bộ luật dân sự năm 2015. Nguyên đơn yêu cầu Bị đơn phải thanh toán ngay một lần khoản nợ trên là không trái quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[7] Xét yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp của Nguyên đơn:
Theo Hợp đồng thế chấp số 626/2022/HĐTD/BacABank -PĐL ngày 13/12/2022, đăng ký biện pháp bảo đảm ngày 21/12/2022 giữa Bên nhận thế chấp (bên A) là Ngân hàng TMCP B1 và Bên thế chấp (bên B) là bà Triệu Thị Yến B có nội dung: “Bên B tự nguyện đem tài sản nói trên (kể cả của bên B được nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ vay, bảo lãnh của bên C tại bên A, bao gồm: Nợ gốc 4.000.000.000 đồng, nợ lãi, lãi quá hạn và các khoản chi phí khác theo Hợp đồng tín dụng số: 626/2022/HĐTD/BacABank -PĐL ngày 13/12/2022 và Phụ lục hợp đồng tín dụng số PL01 -626/2022/HĐTD/BacABank- PĐL ngày 19/12/2022 giữa bên A và bên B và các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng này (nếu có). Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 3, Địa chỉ:
Thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CS04012 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh L cấp ngày 20/10/2020, chuyển nhượng cho bà Triệu Thị Yến B ngày 16/12/2022.
Căn cứ Hợp đồng thế chấp và Phiếu yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 21/12/2022 có chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện V, tỉnh Long An ngày 21/12/2022 thì có đủ cơ sở để xác định ngày 19/12/2022, Bị đơn có thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 3, Địa chỉ: Thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An để đảm bảo khoản nợ 4.000.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng nêu trên. Vì vậy, nếu đến hạn trả nợ mà Bị đơn không trả số tiền nói trên cho Nguyên đơn thì Nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế thấp nêu trên để trả nợ cho Nguyên đơn.
Theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 26/02/2025 của Tòa án nhân dân quận Tân Bình, có sự chứng kiến của đại diện Ủy ban nhân thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An: hiện trạng của thửa đất số 10, tờ bản đồ số 3, Địa chỉ: Thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An là đất trống, không có cây trồng và công trình xây dựng trên đất.

## Page 6

Từ những căn cứ pháp luật nêu trên, xét thấy giao dịch bảo đảm trên là đúng quy định tại các điều 342, 343, 344 và Điều 355 của Bộ luật dân sự năm 2005, nên có cơ sở để chấp nhận yêu cầu của Nguyên đơn.
Về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp tài sản, Hội đồng xét xử xét thấy:
Khoản 1 Điều 322 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Trong trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp thì khi chấm dứt thế chấp phải hoàn trả cho bên nhận thế chấp giấy tờ về tài sản thế chấp”.
Do đó, khi Bị đơn hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ vay cho Nguyên đơn, thì Nguyên đơn có nghĩa vụ trả lại cho Bị đơn bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN C S04012 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh L cấp ngày 20/10/2020, chuyển nhượng cho bà Triệu Thị Yến B ngày 16/12/2022.
[8] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Căn cứ Điều 157 và Điều 158 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Nguyên đơn yêu cầu Bị đơn phải thanh toán lại cho Nguyên đơn chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 15.000.000 đồng là có cơ sở nên chấp nhận.
[9] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Tân Bình đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1, xét đề nghị này là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[10] Về án phí: Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu , miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên toàn bộ yêu cầu của Nguyên đơn mà được Tòa án chấp nhận là 113.458.659 đồng. H lại Nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 35.539.989 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 157, Điều 158, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 317, 318, 320, 322 và 323 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1.

## Page 7

- Buộc bà Triệu Thị Yến B có trách nhiệm trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 tổng số tiền vốn và lãi tính đến ngày 20 tháng 5 năm 2025 là 5.458.658.802 đồng ( trong đó: dư nợ gốc: 3.949.999.000 đồng, lãi trong hạn:
367.068.380 đồng, lãi quá hạn: 1.076.982.572 đồng và lãi chậm trả: 6 4.608.850 đồng). Thanh toán một lần ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
- Kể từ ngày 21/5/2025, bà Triệu Thị Yến B phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022, Phụ lục hợp đồng tín dụng số PL01 -626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 19/12/2022 và Khế ước nhận nợ số 01-626/2022/HĐTD/BacABank-PĐL ngày 13/12/2022 cho đến ngày thực tế Bị đơn trả hết nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1.
Ngay sau khi bà Triệu Thị Yến B thanh toán hết nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 có trách nhiệm trả lại cho bà Triệu Thị Y Bình bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CS04012 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh L cấp ngày 20/10/2020, chuyển nhượng cho bà Triệu Thị Yến B ngày 16/12/2022.
- Trường hợp bà Triệu Thị Yến B không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 3, Địa chỉ: Thị trấn V, huyện V, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CS04012 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh L cấp ngày 20/10/2020, chuyển nhượng cho bà Triệu Thị Yến B ngày 16/12/2022 theo Hợp đồng thế chấp số 626/2022/HĐTC/BacABank -PĐL ngày 19/12/2022.
- Trường hợp khi phát mãi tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1, sau khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ của bà Triệu Thị Yến B , nếu số tiền phát mãi tài sản thế chấp còn thừa thì Ngân hàng phải trả lại số tiền còn thừa cho bà Triệu Thị Yến B.
- Trường hợp sau khi phát mãi tài sản thế chấp vẫn không đủ để thu hồi nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 có quyền buộc bà Triệu Thị Yến B tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ đến khi hết nợ.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Triệu Thị Yến B có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 số tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 15.000.000 (Mười lăm triệu) đồng.
3. Về án phí:

## Page 8

Bà Triệu Thị Yến B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 113.458.659 đồng (Một trăm mười ba triệu bốn trăm năm mươi tám nghìn sáu trăm năm mươi chín) đồng.
H lại Ngân hàng Thương mại Cổ phần B1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 35.539.989 (Ba mươi lăm triệu năm trăm ba mươi chín nghìn chín trăm tám mươi chín) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002813 ngày 15 tháng 11 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Về nghĩa vụ thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án , quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.
5. Quyền kháng cáo, kháng nghị:
Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên Tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt, niêm yết hợp lệ.
Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp, Viện kiểm sát nhân dân cấp trên được quyền kháng nghị theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh;
- Viện kiểm sát nhân dân quận Tân Bình
- Chi cục Thi hành án Dân sự quận Tân Bình;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Trần Văn Long

## Page 9

9