Bản án số: 243/2025/DS-PT
Lê Bích P - Lê Thanh H
Số: 243
Ngày: 10/04/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đòi quyền sử dụng đấ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 243/2025/DS-PT Ngày: 10 - 4 - 2025 V/v tranh chấp: “Đòi quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Diệp Thúy Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ánh Phương Ông Nguyễn Ngọc Thái Dũng
- Thư ký phiên tòa: Ông Đoàn Quốc Nam - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa:
Bà Bùi Thị Thanh Bạch - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 04, 10 tháng 4 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 87/2025/TLPT-DS ngày 14 tháng 02 năm 2025 về tranh chấp “Đòi quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 218/2024/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 757/2025/QĐ -PT ngày 25 tháng 02 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Bích P, sinh năm 1969. Địa chỉ: Tổ C, ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang; (có mặt)
- Bị đơn: Ông Lê Thanh H , sinh năm 1966. Địa chỉ: Tổ E, ấp A, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang; (có mặt)
Đại diện theo ủy quyền của ông H: Chị Lê Thị Hồng L, sinh năm 1990.
Địa chỉ: B khu phố C, phường D, thành phố B, tỉnh Bến Tre. (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Cao Thị S, sinh năm 1971. Địa chỉ: Tổ E, ấp A, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang; (có mặt)
2/ Anh Lê Thanh T, sinh năm 1993. Địa chỉ: Tổ E, ấp A, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang; (vắng mặt)
3/ Ông Lê Chí V , sinh năm 1965. Địa chỉ: Tổ C, ấp D, xã T, huy ện C, tỉnh Tiền Giang; (có mặt)
4/ Ông Lê Chí Đ, sinh năm 1975. Địa chỉ: Tổ C, ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang; (có mặt)
5/ Bà Lê Thị Đ1, sinh năm 1982. Địa chỉ: 1 đường L, phường I, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng; (vắng mặt)
6/ Ông Võ Văn H1, sinh năm 1968. Địa chỉ: Tổ C, ấp B, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang; (có mặt)

## Page 2

7/ Chị Lê Thị Hồng L, sinh năm 1990. Địa chỉ: B khu phố C, phường D, thành phố B, tỉnh Bến Tre; (có mặt)
8/ Chị Võ Thị H2, sinh năm 1995. Địa chỉ: ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang. (có mặt)
 - Người kháng cáo: Bị đơn: Lê Thanh H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Chí Đ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm;
* Tại đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa nguyên đơn bà Lê Bích P trình bày:
Mẹ của bà là bà Nguyễn Thị H3, sinh năm 1935, chết năm 2020 và cha là ông Lê Văn T1 , sinh năm 1940, chết năm 1967. Cha, m ẹ của bà cót ất cả 05 người con gồm:
1/ Ông Lê Chí V, sinh năm 1965.
2/ Ông Lê Thanh H, sinh năm 1966.
3/ Bà Lê Bích P, sinh năm 1969.
4/ Ông Lê Chí Đ, sinh năm 1975.
5/ Bà Lê Thị Đ1, sinh năm 1982.
Khi còn sống m ẹ bà có s ử dụng di ện tích đất 4.109m 2 , thu ộc thửa s ố 1409, tờ bản đồ số 16, địa chỉ thửa đất: ấp B, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H05110 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 08/4/2009 cho bà H3 đại diện hộ gia đình đứng tên.
Năm 2011, m ẹ bà có cho con gái út là bà Lê Thị Đ1 1000m2 đất thuộc thửa số 1409, việc cho tặng này chưa làm thủ tục sang tên. Do bà Đ1 không có nhuc ầu canh tác nên bà Đ1 chuyển như ợng lại cho bà với giá là 90.000.000đồng, bà đã trả đủ tiền cho bà Đ1. Việc bà mua đất của bà Đ1 trong gia đình ai cũng biết. Vì vậy, diện tích còn lại của mẹ bà là 3.109m2 . Năm 2020, mẹ bà chết không để lại di chúc. Các anh em trong gia đình thống nhất phân chia phần di sản 3.109m2 đất của mẹ bà làm 03 phần cho 03 người con gồm: ông Lê Thanh H hưởng diện tích đất 1000m2, bà Lê Bích Phưởng diện tích đất 1000m2 và ông Lê Chí Đ hưởng diện tích đất 1000m 2. Việc phân chia có làm t ờ thỏa thuận phân chia thừa kế vào ngày 02/9/2022, t ờ thỏa thuận do ông Lê Chí V viết.
Do con bà là Võ Thị H2 có thiếu nợ con gái ông H tên Lê Thị Hồng L số tiền 240.000.000đồng, nên bà đã đồng ý dùng 1000m2 được chia thừa kế để cấn trừ nợ cho con gái bà.
Các anh em trong gia đình có thỏa thuận đồng ý đ ể ông Lê Thanh H đại diện làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế toàn bộ 4.109m2 đất của mẹ bà để lại.
Sau khi ông H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong sẽ chuyển trả lại cho bà 1.000m 2 đất mà bà đã muac ủa bà Đ1 bằng hình thức tặng cho. Tuy nhiên, sau khi ông H được đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong ông H không thực hiện trả lại cho bà 1000m 2 mà bà đã muac ủa bà Đ1 nên xảy ra tranh chấp.
Nay bà và bị đơn ông H thống nhất yêu cầu Tòa án giải quyết, xác định có hay không vi ệc m ẹ bà là bà H3 cho bà Đ1 1000m2 đất. Xác định bà dùng

## Page 3

1000m2 đất đư ợc chia thừa k ế theot ờ thỏa thu ận phân chia thừa k ế ngày 02/9/2022 giao cho con gái ông H là Lê Thị Hồng L để cấn trừ nợ hay dùng 1000m2 đất mà bà đã muac ủa bà Đ1 để cấn trừ nợ cho con gái ông H. Trường hợp xác định bà dùng 1000m 2 đất mà bà đã muac ủa bà Đ1 để cấn trừ nợ cho con gái ông H thì ông H không phải trả lại cho bà 1000m 2 đất. Trường hợp xác định bà dùng 1000m 2 được chia thừa kế theo tờ thỏa thuận phân chia thừa kế ngày 02/9/2022 để cấn trừ nợ thì ông H phải trả lại cho bà 1000m 2 đất mà bà đã mua của bà Đ1.
Đối với cây trồng trên đất thì đồng ý hoàn lại giá trị cho ông H theo định giá. Đối với yêu cầu chia thừa kế 3.109m2 đất còn lại của mẹ bà thì bà xin rút lại yêu cầu này.
* Tại các phiên hòa gi ảic ủa Tòa án vàt ại phiên tòa, b ị đơn ông Lê Thanh H trình bày:
Khi còn sống m ẹ ông là bà Nguyễn Thị H3 có s ử dụng di ện tích đất 4.109m2, thuộc thửa số 1409, tờ bản đồ số 16, địa chỉ thửa đất: ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Sau khi mẹ ông chết, anh em thỏa phần đất này chia cho ông 1000m2 , Lê Chí Đ 1000m2 , Lê Thị Đ1 1000m2 , còn lại 1000m2 để lại cho ông dùng làm mồ mã ông bà. Phần của Lê Thị Đ1 thì bà Đ1 đã bán cho bà P. Sau đó, bàP đã giao 1000m2 đất này cho con gái ông là Lê Thị Hồng L để cấn trừ số tiền 240.000.000đồng mà con gái bàP là Võ Thị H2 nợ Lê Thị Hồng L. Theo ông không có vi ệc chia thừa kế cho bàP 1000m2 đất như bàP trình bày. Phần đất 1000m2 chia cho ông Lê Chí Đ thì ông Đ đã bán cho ông với s ố tiền 220.000.000đồng theo giấy tay ngày 10/01/2023, hiện nay ông đã đứng tên toàn bộ 4.109m2 của mẹ ông để lại.
Mẹ ông không có cho bà Đ1 1000m2 đất như bàP đã trình bày, vì sau khi chết mẹ ông vẫn còn đứng tên đủ 4.109m2. Nay ông thống nhất yêu cầu Tòa án giải quyết, xác định có hay không việc mẹ ông cho bà Đ1 1000m2 đất, bàP dùng 1000m2 đất đư ợc chia thừa k ế theot ờ thỏa thu ận phân chia thừa k ế ngày 02/9/2022 giao cho con gái ông là Lê Thị Hồng L để cấn trừ nợ hay dùng 1000m2 đất mà bàP mua của bà Đ1 để cấn trừ nợ cho con gái ông. Trư ờng hợp xác định bàP dùng 1000m2 đất mà bàP mua của bà Đ1 để cấn trừ nợ cho con gái ông thì ông không có nghĩa v ụ trả lại cho bàP 1000m2 đất. Trường hợp xác định bàP dùng 1000m2 được chia thừa kế theo tờ thỏa thuận phân chia thừa kế ngày 02/9/2022 để cấn trừ nợ thì ông sẽ trả lại cho bàP 1000m2 đất mà bàP đã mua của bà Đ1. Đối với cây trồng trên đ ất, nếu Tòa án bu ộc ông trả cho bàP 1000m2 đất thì ông yêuc ầu bàP phải trả lại giá trị cây trồng cho ông theo định giá.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Chí V trình bày:
Mẹ ông là bà Nguyễn Thị H3 trước khi chết có đứng tên khoảng 4.109m2 đất, tọa lạc tại ấp B, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang. Mẹ ông đã cho em gái út của ông là bà Lê Thị Đ1 1000m2 khoảng hơn 10 năm trư ớc khich ết. Bà Đ1 không sử dụng nên bán cho bà P. Còn lại hơn 3000m 2 sau khi mẹ ông chết anh em trong gia đình thỏa thu ận ông và bà Đ1 không nhận thừa k ế, đ ể lại hơn 3000m2 còn lại cho Lê Chí Đ , Lê Thanh H , Lê Bích P mỗi người 1000m2. Do con bàP là Võ Thị H2 có nợ con của ông H là Lê Thị Hồng L 240.000.000đồng,

## Page 4

nên hai bên xảy ra cự cãi. Ông là người đứng ra thỏa thuận giải quyết yêu cầu bà P lấy 1000m2 đất thừa kế để trả nợ cho con bàP cho êm xuôi, nên bàP và con bàP đồng ý. Sau đóm ới đến Ủy ban nhân dân P1 xã ký gi ấy tờ để ông H qua tên. Sau khi ông H sang tên xong có nghiã v ụ trả lại cho bàP 1000 m2 mà bàP mua của bà Đ1. Tờ giấy thỏa thuận phân chia thừa kế ngày 02/9/2022 là do ông viết. Nay qua yêu cầu khởi kiện của bà P, nếu ông H không đồng ý, ông yêu cầu tiền nợ trả riêng, đất chia thừa kế riêng và phần đất bà Đ1 bán cho bàP yêu cầu trả lại cho bà P.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Chí Đ trình bày:
Mẹ ông có hơn 4000m 2 đất, khi còn sống mẹ ông đã cho con gái út là bà Đ1 1000m2, mẹ ông còn lại hơn 3000m 2. Sau đó bà Đ1 bán cho bà P. Sau khi mẹ ông chết, anh em trong nhàm ới thỏa thuận chia thừa kế phần hơn 3000m 2 còn lại của mẹ ông cho ông 1000m2 , bàP 1000m2và ông H 1000m2 . Tuy nhiên sau đó xảy rac ự cãi, ông H mới lấy 1000m2 chia cho bàP để làm nhàm ồ cho cha mẹ ông. Ông có đến Ủy ban nhân dân xã ký tên để sang tên cho ông H. Nay đối với phần đất 1000m2 mà ông được chia ông đã bán cho ông H nên ông H có quyền sử dụng. Còn đối với việc tranh chấp của bàP và ông Hông không có ý kiến gì.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Đ1 trình bày:
Vào năm 2011 m ẹ bà là bà Nguyễn Thị H3 có cho bà 1000m 2 đất ruộng nằm trong diện tích hơn 4000m 2 của bà, nhưng do đi ều kiện ở xa nên bà không sử dụng, sau đó bà chuyển nhượng lại cho bà Lê Bích P với giá 90.000.000đồng.
Từ đó cho đến nay đất được bàP canh tác, tuy nhiên quy ền sử dụng vẫn đứng tên mẹ của bà chưa sang tên.
Đến tháng 9/2020 m ẹ bà chết, sau đó năm anh em trong gia đình có thỏa thuận phần đất còn lại của mẹ bà là hơn 3000m 2, bà và anh c ả là ông Lê Chí V không nhận phần thừa kế trong diện tích đất hơn 3000m 2 này, mà s ẽ chia đều cho ông Lê Thanh H , bà Lê Bích P và ông Lê Chí Đ mỗi người 1000m2. Vào ngày 08/01/2023, đúng như thỏa thuận 05 anh em t ự nguyện ký tên đ ể làm thủ tục thừa k ế sang tên cho ông H. Sau khi đứng tên xong, ông H sẽ chuyển nhượng lại cho bàP 2000m2 , trong đó có 1000m 2 bà bán cho bàP và 1000m2 thừa kế). Nhưng đến nay ông H không thực hiện, bà yêuc ầu ông H chuyển trả lại cho bàP 2000m2 đất như đã thỏa thuận.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Cao Thị S trình bày:
Bà là v ợ ông H, nay bà thống nhất ý ki ến của ông H. Phần đất hơn 4000m2 của bà H3 mà hiện naych ồng bà đứng tên là do v ợ chồng bà muac ủa ông Đ 1000m2 và 1000m2 bàP mua của bà Đ1 và bàP dùng trừ nợ cho con gái bà P; 1000m2 là bà H3 cho ông H làm nền nhà; 1000m2 dùng làm mồ mã. Hiện tại phần đất này do vợ chồng bà canh tác.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn H1 trình bày:
Ông làch ồng của bà Lê Bích P . Phần đất 1000m2 mà bà Đ1 bán cho v ợ chồng ông nên ông yêu cầu ông H tự di dời tài sản của mình trả lại cho vợ chồng ông. Việc ông H nói lấy phần đất của ông mua của bà Đ1 để trừ nợ cho con ông H thì ông không đồng ý vì ông không có thi ếu nợ con của ông H. Còn việc ông V viết giấy thỏa thuận cấn trừ nợ nếu nay ông H không đồng ý thì yêuc ầu giải

## Page 5

quyết ai nợ thì người đó trả. Đối với việc chia thừa kế phần đất 3000m2 còn lại của bà H3 không liên quan đến ông, do đó ông không có ý ki ến gì đối với yêu cầu này.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Hồng L trình bày:
Chị Võ Thị H2 là con của bà Lê Bích P cón ợ chị tổng cộng là 240.000.000đồng. Cho mượn nhiều lần, cụ thể:
- Ngày 18/11/2020 cho mư ợn 300.000.000đồng, đã trả 150.000.000đồng, còn lại 150.000.000đồng (trong ngày chị H2 đã trả 150.000.000đồng).
- Ngày 19/10/2020 cho mượn 30.000.000đồng, chị H2 chưa trả.
- Ngày 27/7/2020 cho mượn 20.000.000đồng, chị H2 chưa trả.
- Ngày 08/11/2021 cho mượn 30.000.000đồng, chị H2 chưa trả.
- Ngày 06/8/2020 chị cho chị H2 mượn 8.500.000đồng, chị H2 chưa trả.
Tổng cộng chị H2 còn nợ chị là 240.000.000đồng.
Thỏa thuận cấn trừ 240.000.000đồng cho một công đất. Cấn trừ theo giấy thỏa thuận do ông Lê Chí V viết ngày 02/9/2022. Phần đất cấn trừ là phần đất 1000m2 mà bà Đ1 bán cho bà P. Nay gi ữa chị và chị H2 đã cấn trừ xong chị không yêu cầu gì khác. Hiện nay phần đất chị nhận cấn trừ thì chị đồng ý để cha chị đứng tên quyền sử dụng.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị H2 trình bày:
Chị có mượn của chị Lê Thị Hồng L số tiền 240.000.000đồng, cụ thể:
- Ngày 18/11/2020 mư ợn 280.000.000đồng, chị L chuyển khoản cho chị 03 lần trong ngày 02 lần mỗi lần 100.000.000đ ồng, 01 lần chuy ển 80.000.000đồng. Đến ngày 19/11/2020 chị đã chuy ển trả choch ị L 145.000.000đ, nợ còn lại 135.000.000đồng. Sau đóch ị tiếp tục trả 04 lần, mỗi lần 15.000.000đồng là 60.000.000đồng.
- Sau đó chị mượn tiếp 40.000.000đồng.
- Ngày 12/7/2021 mượn 15.000.000đồng (mượn chuộc xe).
- Ngày 27/7/2020 chị mượn 20.000.000đồng.
- Ngày 08/11/2021 chị mượn 30.000.000đ ồng. Chị trả xong 30.000.000đồng, chuyển vào tài khoản của Lê Thanh T tại Ngân hàng S1.
Tổng cộng chị có mượn chị L 240.000.000đồng.
Mẹ chị là bàP đã dùng đất 1000m2 đất mà mẹ chị nhận thừa kế để cấn trừ nợ cho chị L nên giữa chị và chị L không còn nợ gì nhau nữa. Đối với phần đất đất 1000m2 mà mẹ chị mua của bà Đ1 yêu cầu trả lại cho mẹ chị.
Tại bản án Dân sự sơ thẩm số 218/2024/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang căn cứ Điều 227; Điều 228; Điều 147; Điều 273; khoản 2 Điều 92 và khoản 2 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn c ứ Điều 158, 164, 166 của Bộ luật dân s ự2015; Căn c ứ Điều 166; Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu của khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Bích P.
1. Buộc ông Lê Thanh H, bà Cao Thị S, anh Lê Thanh T có nghĩa vụ trả cho bà Lê Bích P phần đất có diện tích 1000m2, thuộc một phần thửa số 1409, tờ

## Page 6

bản đồ số 16, địa chỉ thửa đất: ấp B, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04879 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp ngày 17/3/2023 cho ông Lê Thanh H đứng tên. Phần đất có v ị trí tứ cận như sau: Bắc giáp đất Nguyễn Văn T2 và Nguyễn Thị N; Đông giáp đất của Huỳnh Thị T3; Tây giáp phần còn lại của thửa 1409; Nam giáp đường đất (có sơ đồ kèm theo).
Bà Lê Bích P được quy ền liênh ệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Bà Lê Bích P có nghĩa v ụ hoàn trả cho ông Lê Thanh H giá trị cây trồng trên đất, chi phí lên líp, hệ thống tưới là 15.600.000đồng, thực hiện sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày ông Lê Thanh H có yêuc ầu thi hành án, nếu bà Lê Bích P chậm thi hành số tiền trên thì còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh doch ậm trả tiền được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 357của Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bà Lê Bích P về việc yêu cầu chia thừa kế đối với phần đất có diện tích 3000m2 do bà Nguyễn Thị H3 chết để lại.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề chi phí tố tụng, án phí và quy ền kháng cáo của đương sự.
Ngày 04/10/2024, bị đơn Lê Thanh H có đơn kháng cáo yêuc ầu sửa bản án sơ thẩm 218/2024/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang. Yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 04/11/2024, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Lê Chí Đ có đơn kháng cáo yêuc ầu sửa bản án sơ thẩm 218/2024/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huy ện C, tỉnh Tiền Giang. Yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại diện ủy quyền của ông Lê Thanh H, ông Lê Chí Đ vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo nguyên đơn Lê Bích P không đồng ý theo kháng cáo của bị đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát bi ểu ý kiến: Về tố tụng việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án là đúng theo pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Các đương sự thống nhất thửa đất số 1409 diện tích 4.109m2 tại ấp B, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang đang tranh chấp có ngu ồn gốc của cụ Nguyễn Thị H3. Năm 2011, cụ H3 cho bà Lê Thị Đ1 1.000m2 chưa làm thủ tục sang tên. Căn c ứ tờ thỏa thu ận ngày 02/9/2022; Biên bản hòa gi ải ngày 25/4/2024 có cơ sở xác định cụ H3 có cho bà Đ1 1.000m2, do không có nhu cầu sử dụng đất nên bà Đ1 thỏa thuận bán cho bàP 1.000m2 được tặng cho. Như vây, bàP được quyền sử dụng 2.000m2 trong tổng diện tích 4.109m 2 mà ông H đang đứng tên QSDĐ. Ông H kháng cáo nhưng không cung cấp chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên không được chấp nhận.

## Page 7

Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông H, ông Đ.
Giữ y bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện C.
Qua nghiên cứu toàn b ộ các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, nội dung yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa ông Lê Thanh H , ông Lê Chí Đ nộp trong thời hạn, đúng qui định tại Điều 271, 272, 273 Bộ luật tố tụng dân sự, nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ: “ Đòi quyền sử dụng đất” được qui định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự là đúng qui định.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét yêuc ầu kháng cáoc ủa ông Lê Thanh H , ông Lê Chí Đ , nhận thấy;
Quá trình gi ải quyết vụ án các bên cùng thống nhất, phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất 1049, tổng di ện tích 4.109m 2 (đo đạc thực t ế 4.108,8m2), tờ bản đồ số 16, loại đất CLN, tại ấp B, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Thanh H ngày 17/3/2023. Nguồn gốc thửa đất này thuộc thửa đất 1049, diện tích 4.108,8m2, tờ bản đồ số 16, loại đất trồng lúa, đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H3 ngày 08/4/2009 (bút lục 55 -56).
Để xem xét yêu cầu kháng cáo của ông H và ông Đ, cần xem xét tính hợp pháp của giao dịch tặng cho quy ền sử dụng đất giữa cụ Nguyễn Thị H3 với bà Lê Thị Đ1 vào năm 2011 đối với phần đất 1.000m2, loại đất lúa, thuộc thửa 1049 nêu trên cũng như giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất này giữa bà Đ1 và bà Lê Bích P vào năm 2011.
Quá trình giải quyết vụ án, các bên đều thống nhất, các giao dịch về quyền sử dụng đất đối với phần đất 1.000m2, loại đất lúa, thuộc thửa 1049 nêu trên đều chỉ thỏa thu ận mi ệng. Bà Đ1 chưanh ận đất s ử dụng cũng như làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ bà H3 theo quy định tại Điều 689, Đi ều 722 B ộ luật dân s ự 2005 cũng như Đi ều 127, 129 Lu ật đất đai 2003. Do đó, vào thời điểm chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất cho bà P, bà Đ1 hoàn toàn chưa có quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất này nên bà không có quy ền chuyển nhượng cho bà P. Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất 1.000m2 giữa bà Đ1 và bàP không được xem là có hi ệu lực theo quy định tại Điều 122, 124 B ộ luật dân s ự nên vô hi ệu. Như v ậy, không thể xác định phần đất tranh chấp diện tích 1.000m 2, loại đất lúa, thu ộc thửa 1049 thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của bà P.
Căn cứ vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông H do Tòa án nhân dân huy ện C thu thập thể hiện, Ông H4 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1049 trên cơ s ở Văn bản thỏa thuận phân

## Page 8

chia thừa kế ngày 07/3/2023 và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong hộ bà Nguyễn Thị H3 đối với ông H4 ngày 07/3/2023. Các giao dịch này được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã P1 , huyện C, tỉnh Tiền Giang theo quy định. Ông H4 đã đi đăng ký đất đai và được cấp Giấy chứng nhận ngày 17/3/2023 (bút lục 38-57).
Như vậy, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ nêu trên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H4 đúng quy định của pháp lu ật nên thửa đất 1049 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông H4. Quá trình sử dụng đất, ông H4 đã lên nền thành đất CLN, trồng cây lâu năm và lắp đặt hệ thống ống nhựa tưới tiêu trên đất nhưng bàP không có ý kiến. Do đó, ông H4 hoàn toàn có quyền tự định đoạt thửa đất nêu trên theo quy định của pháp luật.
Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét tính hợp pháp của các giao dịch về quyền sử dụng đất mà xác định phần đất 1.000m2, loại đất lúa, thuộc thửa 1049 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bàP và buộc ông H4 giao trả đất là chưa phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, chưa phù hợp với pháp luật.
Đối với s ố tiền chuy ển như ợng đất 90.000.000 đồng nếu bàP có tranh chấp thì sẽ giải quyết bằng vụ án dân sự khác.
Từ phân tích trên, xét yêuc ầu kháng cáo của ông H4, ông Đ là có căn cứ nên được chấp nhận. Quan điểm đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Chấp nhận kháng cáo của ông Lê Thanh H, ông Lê Chí Đ. Sửa bản án sơ thẩm số 218/2024/DS-ST ngày 24/9/2024 của Tòa án nhân dân huy ện C, tỉnh Tiền Giang.
Áp dụng Điều 689, 722 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 122, Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015; Áp dụng Điều 127, Điều 129 Luật đất đai năm 2003;
Tuyên xử:
[1] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Bích P đối với ông Lê Thanh H.
Yêu cầu ông Lê Thanh H, bà Cao Thị S, anh Lê Thanh T có nghĩa vụ trả cho bà Lê Bích P phần đất có diện tích 1000m2, thuộc một phần thửa số 1409, tờ bản đồ số 16, địa chỉ thửa đất: ấp B, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04879 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp ngày 17/3/2023 cho ông Lê Thanh H đứng tên.
[2] Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bà Lê Bích P về việc yêu cầu chia thừa kế đối với phần đất có diện tích 3000m2 do bà Nguyễn Thị H3 chết để lại.
[3] Về án phí:
Bà P, ông H được miễn án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm.
Ông Lê Chí Đ không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm nên được hoàn lại 300.000 đồng tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0002561 ngày 04/11/2024 của Chi cục Thi hành án huyện C, tỉnh Tiền Giang.

## Page 9

H5 lại cho bà Lê Bích P 2.550.000 đồng tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu số 0002357 và biên lai thu s ố 0002356 ngày 27/02/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Án tuyên lúc 14 gi ờ 00 phút, ngày 10/4/2025 cóm ặt chị L, bà P, ông H1, Kiểm sát viên.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Đăng cổng thông tin điện tử;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án;

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thị Diệp Thúy