Bản án số: 155/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẦM DƠI, TỈNH CÀ MAU —————————— Bản án số: 155/2025/DS-ST Ngày 17 - 6 - 2025 V/v tranh chấp hợp đồng cố quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẦM DƠI, TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Minh Thịnh Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Trần Hùng Ông Thái Hoàng Bo
- Thư ký phiên tòa : Ông Hà Chí Đệ là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi tham gia phiên tòa : Ông Huỳnh Trung Hiếu – Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 6 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ l ý số: 124/2025/TLST-DS ngày 10 tháng 3 năm 2025 về việc tranh chấp hợp đồng cố quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 163/2025/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 5 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Anh Lê Văn A, sinh năm 1981; địa chỉ cư trú: ấp T V, xã TT, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (có mặt).
2. Chị Đào Ngọc C , sinh năm 1990; địa chỉ cư trú: ấp TV, xãT T, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (có mặt).
- Bị đơn:
1. Ông Đinh Ngọc C1, sinh năm 1960; địa chỉ cư trú: ấp TV, xã TT, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (có mặt).
2. Bà Đặng Thị X , sinh năm 1960; địa chỉ cư trú : ấp TV, xãT T, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

## Page 2

3. Đinh Ngọc T, sinh năm 1988; địa chỉ cư trú : ấp T V, xã TT, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Anh Lê Văn A và chị Đào Ngọc C thống nhất trình bày: Ngày 07/4/2023 âl, anh chị nhận cố phần đất của ông C 1, bà X và anh T diện tích 21.390m 2 tại ấp Thành Vọng, xã Tân Trung, huyện Đầm Dơi, với số tiền 800.000.000đ, thời hạn 05 năm, có lập “giấy hợp đồng cố đất nuôi tôm” có người chứng kiến, có xác nhận của Trưởng ấp. Nay anh chị yêu cầu tuyên bố hợp đồng cố quyền sử dụng đất là vô hiệu. Buộc ông C1, bà X và anh T trả số tiền 800.000.000đ, anh chị đồng ý giao trả phần đất cho ông C1, bà X và anh T.
Đối với ông Đinh Ngọc C 1, bà Đặng Thị X , anh Đinh Ngọc T đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng, nhưng không có ý kiến về nội dung, yêu cầu khởi kiện của anh A, chị C.
Tại phiên tòa:
- Anh A, chịC giữ nguyên yêu cầu và đồng ý trả lại 01 bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông C 1.
- Ông C1 đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử , Thư ký phiên tòa và các đương sự là đúng với trình tự, thủ tục được quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự.
Đề nghị Hộ i đồng xét xử áp dụng Điều 122; Điều 123; Điều 131 Bộ luật dân sự; Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh A và chịC . Tuyên bố hợp đồng cố đất ngày 07/4/2023 âl giữa anh A, chịC với ông C1, bà X, anh T là vô hiệu.
Buộc ông C 1, bà X và anh T trả lại cho anh A và chịC số tiền 800.000.000đ. Buộc anh A và chịC phải có nghĩa vụ giao lại cho ông C1, bà X và anh T phần đất cố và 01 bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Án phí dân sự và chi phí tố tụng: Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Anh Lê Văn A, chị Đào Ngọc C khởi kiện ông Đinh Ngọc C1, bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T là vụ kiện

## Page 3

tranh chấp hợp đồng cố quyền sử dụng đất , do đó thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về tố tụng: Bà X, anh T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 của bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bà X, anh T.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện, Hội đồng xét xử thấy rằng: Vào ngày 07/4/2023 âl anh A, chịC nhận cố của ông C1, bà X , anh T phần đất tọa lạc ấp Thành Vọng, xã Tân Trung , huyện Đầm Dơi , tỉnh Cà Mau ( có diện tích theo đo đạc thực tế 18.588,1m2), giá 800.000.000đ, thời hạn cố 05 năm là thực tế có xãy ra.
[4] Xét hợp đồng cố quyền sử dụng đất, Hội đồng xét xử nhận thấy : Theo quy định của Luật Đất đai năm 20 13, người sử dụng đất có các quyền nhưc huyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Như vậy, ngoài các quyền nêu trên, các giao dịch khác về đất đai mà người sử dụng đất thực hiện đều trái với quy định của pháp luật. Mặt khác, theo quy định tại các Điều 122, 123 của Bộ luật dân sự thì hợp đồng cầm cố đất giữa các đương sự nêu trên là giao dịch dân sự vô hiệu.
Như vậy, khi xử lý hợp đồng vô hiệu thì cần xử lý hậu quả pháp lý theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật dân sự , đó là: Hợp đồng bị vô hiệu nên không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm giao dịch. Các bên đều tự nguyện thực hiện hợp đồng, nên cả hai bên đều có lỗi. Do đó, buộc các bên nguyên đơn và bị đơn phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Tức là buộc ông C1, bà X , anh T phải có nghĩa vụ trả lại cho anh A, chịC số tiền 800.000.000đ, đồng thời anh A, chịC phải có nghĩa vụ giao trả lại cho ông C1, bà X, anh T phần đất cố và 01 bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông C1.
[6] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi tham gia phiên tòa là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [7] Xét về án phí dân sự và chi phí tố tụng: Ông C1 là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm, nhưng phải chịu chi phí tố tụng; bà X, anh T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1 Điều 157 và Điều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ vào Điều 122; Điều 123; Điều 131; Điều 481; Điều 482 của Bộ luật Dân sự; Điều 167 của Luật Đất đai; khoản 2 Điều 26; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị

## Page 4

quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Văn A và chị Đào Ngọc C.
1. Tuyên bố hợp đồng cố quyền sử dụng đất được thiết lập giữa anh Lê Văn A, chị Đào Ngọc C với ông Đinh Ngọc C 1, bà Đặng Thị X , anh Đinh Ngọc T ngày 07/4/2023 âl là vô hiệu.
2. Buộc ông Đinh Ngọc C1, bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T phải có nghĩa vụ trả cho anh Lê Văn A và chị Đào Ngọc C số tiền 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng).
3. Buộc anh Lê Văn A và chị Đào Ngọc C phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Đinh Ngọc C 1, bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T 01 bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C 085226 do Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp cho ông Đinh Ngọc C1 ngày 06 tháng 02 năm 1995 và phần đất gồm các điểm M6; M7; M8; M9;
M10; M11; M12; M13; M14;M15;M16;M17; M18;M19; M20; M21: M22; M23;
M24; M30; M31; M32; M33; M34 và M35, có diện tích 18.588,1m2 (mười tám ngàn năm trăm tám mươi tám phẩy một mét vuông) tọa lạc ấp Thành Vọng, xã Tân Trung, huyện Đầm Dơi, tỉnh CàM au.
 (có mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất kèm theo)
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1. Anh Lê Văn A và chị Đào Ngọc C không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho anh A, chịC 9.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0002785 ngày 10 tháng 3 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi.
4.2. Ông Đinh Ngọc C1 được miễn án phí dân sự sơ thẩm;
4.3. Bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 200.000 đồng.
4.4. Bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 24.000.000 đồng.
5. Về chi phí tố tụng: Ông Đinh Ngọc C1, bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T phải chịu số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 15.379.000 đồng. Buộc ông Đinh Ngọc C 1, bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T phải có nghĩa vụ nộp số tiền 15.379.000 đồng để hoàn trả cho anh Lê Văn A và chị ĐàoNgọc C.
6. Kể từ ngày anh Lê Văn A, chị ĐàoN gọc C có đơn yêu cầu thi hành án đối với khoản tiền 800.000.000 đồng và 15.379.000 đồng, nếu ông Đinh Ngọc C 1, bà Đặng Thị X và anh Đinh Ngọc T chậm thi hành khoản tiền nêu trên, thì hàng tháng ông C1, bà X , anh T còn phải chịu thêm khoản lãi suất chậm thi hành theo mức lãi

## Page 5

suất chậm thực hiện nghĩa vụ được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng số tiền và thời gian chậm thi hành.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án tống đạt hợp lệ.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án. (đã ký)


 Trƣơng Minh Thịnh