Bản án số: 63/2025/HNGĐ-ST
Thiều Thị N-Dương Mạnh V
Số: 63
Ngày: 31/03/2025
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: Thiều Thị N-Dương Mạnh V

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 63/2025/HNGĐ-ST Ngày 31-3-2025 V/v tranh chấp tài sản chung sau ly hôn và yêu cầu hủy hợp đồng cho tài sản

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Phan Thị Hiền Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Thu Vân;
2. Ông Nguyễn Văn Hoàn.
- Thư ký phiên tòa: bà Phùng Kim Ngân, Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: bà Bùi Thị Xuân Tình - Kiểm sát viên.
 Ngày 31 tháng 3 năm 2025 tại trụ s ở Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án hôn nhân và gia đình sơ thẩm thụ lý số 747/2024/TLST -HNGĐ ngày 23 tháng 10 năm 2024 về việc “tranh chấp tài sản chung sau ly hôn và yêu cầu hủy hợp đồng cho tài sản” theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 50/2025/QĐXXST -DS ngày 11 tháng 3 năm 2025, giữa các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Bà Thiều Thị N, sinh năm: 1965; địa chỉ: C L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng.
Người đại diện hợp pháp của bà N: ông Phan Đình T, sinh năm: 1990; địa chỉ: 2 N, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng, là ngƣời đại diện theo ủy quyền. Có mặt.
- Bị đơn: ông Dƣơng Mạnh V, sinh năm: 1961; địa chỉ: C L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: ông Trịnh Đình T1 , Công ty L3 và Cộng Sự thuộc đoàn luật sƣ Thành phố H. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Dƣơng Thị Hồng L , sinh năm: 1964; địa chỉ: C L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.

## Page 2

2. Bà Dƣơng Thị Hồng V1 , sinh năm: 1959; địa chỉ: C L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
3. Bà Dƣơng Thiều A, sinh năm: 1999; địa chỉ: C L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
4. Ông Dƣơng Mạnh C, sinh năm: 1996; địa chỉ: C L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
5. Phòng công chứng số 01 tỉnh B ; địa chỉ: D đại lộ B, phƣờng P, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại đơn khởi kiện đề ngày 30 tháng 9 năm 2024, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, đại diện của nguyên đơn là ông Phan Đình T trình bày:
Bà Thiều ThịN và ông Dƣơng Mạnh V là vợ chồng có đăng ký kết hôn ngày 17/7/1997 theo Giấy chứng nhận kết hôn số 139/21997 quyển số 01/1997 tại UBND thị trấn D , huyện T (nay là phƣờng D, thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng. Năm 2014, bà Thiều ThịN và ông Dƣơng Mạnh V ly hôn theo bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 20/2014/HNGĐ-ST ngày 16/4/2014 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố ), tỉnh Bình Dƣơng . Nội dung của bản án đã tuyên: quan hệ hôn nhân, con chung và cấp dƣỡng đã dƣợc giải quyết. Về tài sản chung, bàN có tranh chấp, trong quá trình Tòa án giải quyết, bàN đã rút yêu để ông bà tự thỏa thuận nên Tòa án đã đình chỉ yêu cầu tranh chấp tài sản chung, không giải quyết.
Tuy nhiên, đến nay, bàN và ông V vẫn chƣa thống nhất, thỏa thuận đƣợc việc phân chia tài sản chung. Tài sản chung của bàN và ông V là quyền sử dụng đất diện tích đất 193,7m 2 tại thửa đất số 3069, tờ bản đồ số 32, địa chỉ thửa đất:
khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM551872, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CN26635 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố D cấp ngày 05/3/2024 và tài sản gắn liền với đất theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án gồm: 01 căn nhà tạm diện tích 48,6m2; 01 căn nhà diện tích 56,4m 2; 02 phòng nhà trọ diện tích 43,6m 2; 03 đồng hồ nƣớc; 01 đồng hồ điện kế chính; 02 điện kế phụ.
Nguồn gốc nhà đất, bàN và ông V khi còn là vợ chồng, đã cùng góp tiền để bố mẹ ông V là ông Dƣơng Phát T2 và bà Trƣơng Thị T3 mua hóa giá lại nhà của nhà nƣớc với giá 20.000.000 đồng. Trong đó, bàN sử dụng tiền riêng của mình góp 16.000.000 đồng và ông V góp 4.000.000 đồng, hai ngƣời con gái của ông V là bà Dƣơng Thị Hồng V1 , sinh năm 1959 và Dƣơng Thị Hồng L , sinh năm 1964 không có đóng góp gì. Thời điểm đó, gia đình thỏa thuận để ông Dƣơng Phát T2 và bà Trƣơng Thị T3 đứng tên trong hợp đồng mua bán và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Ngày 01/8/2001, Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở cho ông Dƣơng Phát T2 và bà Trƣơng Thị T3. Ngày 06/5/2003, ông Dƣơng Phát T2 và bà Trƣơng Thị T3 ký Hợp đồng cho tài sản số 101HĐ/MB tại Phòng C1 tỉnh

## Page 3

3 Bình Dƣơng để tặng cho tài sản trên cho bàN và ông V mà không ghi rõ tỉ lệ sở hữu của mỗi ngƣời; đồng thời nội dung của hợp đồng tặng cho thể hiện nội dung “không được mua bán chuyển nhượng sau này”.
Sau khi nhận tặng cho, bàN và ông V đã thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, đƣợc cập nhật biến động đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở số hồ sơ gốc 584/GCN/2001 do UBND tỉnh B cấp ngày 01/8/2001 và cập nhật thay đăng ký biến động sang tên cho bàN và ông V ngày 05/6/2003. BàN và ông V đã thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM51872, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CN26635 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố D cấp ngày 05/3/2024 do bàN và ông V. Hiện nay, ông Vyêu cầu bàN phải chia cho ông 60% giá trị tài sản trên, tuy nhiên, bàN không đồng ý với yêu cầu của ông V vì tài sản trên đƣợc hình thành từ 80% công sức đóng góp bằng tiền riêng của bà N. Việc bố mẹ ông V tặng cho tài sản nhƣng không thể hiện cụ thể tỷ lệ sở hữu của bàN và có câu không đƣợc chuyển nhƣợng sau này là không đảm bảo quyền lợi của bà N. Nay bàN khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết nhƣ sau:
 Tuyên hủy Hợp đồng tặng cho tài sản số 101HĐ/MB ngày 05/6/2003;
Chia tài sản của bàN và ông V là quyền sử dụng đất diện tích đất 193,7m2 thuộc thửa đất số 3069, tờ bản đồ số 32, địa chỉ: khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng và tài sản gắn liền với đất.
BàN yêu cầu đƣợc nhận 80% giá trị tài sản và bằng hiện vật, bà có trách nhiệm thanh toán cho ông V 20% giá trị tài sản.
- Tại văn bản ngày 07/3/2025 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Dương Mạnh V trình bày:
Ông V và bà Thiều ThịN trƣớc đó là vợ chồng và đã ly hôn theo bản án số 20/2014/HNGĐ-ST ngày 16/4/2014 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố ), tỉnh Bình Dƣơng. Tuy nhiên, hiện nay ông V và bàN vẫn cùng sinh sống trên căn nhà và quyền sử dụng đất chung tại số nhàC L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng . Về tài sản chung của ông và bàN thì ông thống nhất nhƣ lời trình bày của bà N.
Nguồn gốc diện tích tài sản chung, bố mẹ ông V là cán bộ công nhân viên của Nhà máy T4 đƣợc Nhà máy toa xe cấp nhà cho ở. Đến năm 2001, Nhà nƣớc hóa giá với giá 20.000.000 đồng. Do bố mẹ ông V không có tiền, nên ông V và bàN là ngƣời góp tiền để mua căn nhà này. Đây là tài sản bán hóa giá nên gia đình để cho ông T3 và bà T3 là ngƣời ký tên trên các thủ tục mua bán hóa giá căn nhà. Ngày 01/8/2001, Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở cho ông Dƣơng Phát T2 và bà Trƣơng Thị T3. Ngày 06/5/2003, bố mẹ ông V đã ký hợp đồng tặng cho tài sản số 101HĐ/MB tại Phòng C1 tỉnh Bình Dƣơng tặng cho tài sản trên cho ông V và bà N. Hai chị em gái của ông V là bà Dƣơng Thị Hồng V1 , sinh năm 1959 và Dƣơng Thị Hồng L, sinh năm 1964 không có đóng góp gì trong tài sản này. Do

## Page 4

4 không thống nhất đƣợc việc phân chia tài sản nên từ lúc ly hôn tới nay, ông V và bàN vẫn sống chung cùng với các con tại căn nhà này.
 Nay bàN yêu cầu chia tài sản theo tỉ lệ bàN 80%, ông V 20% là không hợp lý, ông V không đồng ý, vì: bàN khai bà là ngƣời góp 16.000.000 đồng bằng tiền riêng và ông V chỉ góp 4.000.000 đồng là không có căn cứ. Thực t ế thời điểm đóng tiền thì ông bà còn là vợ chồng, hàng tháng khi lãnh lƣơng ông V đều đƣa tiền cho bàN để trang trải sinh hoạt phí gia đình, lo cho các con ăn học và để dành một phần tiết kiệm. Vì là vợ chồng nên từ trƣớc tới nay ông V không quản lý hay hỏi rõ về các khoản chi tiêu, tiết kiệm đó. Ông V xác định số tiền 16.000.000 đồng bàN đã đóng góp là tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy, ông V không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà N. Ông V đề nghị phân chia tài sản chung theo tỉ lệ ông V đƣợc hƣởng 60% và bàN 40%. Ông V đồng ý yêu cầu của bàN tuyên hủy Hợp đồng cho tài sản số 101HĐ/MB ngày 06/5/2003.
Tại phiên tòa, ông V đồng ý chia đều tài sản chung cho bàN và ông V mỗi ngƣời hƣởng 50% giá trị. BàN nhận hiện vật và có trách nhiệm thanh toán giá trị cho ông.
- Tại văn bản ngày 25/10/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Dương Thị Hồng L, bà Dương Thị Hồng V1 trình bày:
Mẹ của bà V1 và bà L tên Trƣơng Thị T3 , sinh năm 1932 (đã chết năm 2016), bố tên Dƣơng Phát T2, sinh năm 1927 (đã chết năm 2014). Khi còn sống, bố mẹ các bà có đứng tên quyền sử dụng đất diện tích 200m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 225081 do UBND tỉnh B cấp ngày 01/8/2001, trên đất có căn nhà cấp IV, số tầng 01. Nguồn gốc tài sản trên là do bố mẹ bà V1 đứng tên mua hóa giá nhà đất với giá 20.000.000 đồng. Nguồn gốc số tiền mua hóa giá là của vợ chồng bàN và ông V. BàN bỏ ra tiền riêng là 16.000.000 đồng; ông V bỏ ra 4.000.000 đồng. Do nguồn gốc tài sản này là nhà máy T4 hóa giá cho cán bộ công nhân viên nên bố mẹ đứng tên đứng tên Hợp đồng mua bán hóa giá nhà đất. Sau khi đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2003, bố mẹ các bà đi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bàN và ông V. Tuy nhiên, trong hợp đồng tặng cho lại ghi là không đƣợc mua bán chuyển nhƣợng, là ảnh hƣởng đến quyền lợi của bàN và ông V. Bà V1 và bà L xác định đây là tài sản chung của bàN và ông V.
Nay bàN khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng cho tài sản số công chứng 101 quyển số 01/TP/CC-SCT/HĐGD ngày 08/5/2003 thì bà V1 và bà L đồng ý. Bà V1 và bà L đồng yêu cầu khởi kiện chia tài sản chung của bà N, các bà không có yêu cầu gì đối với tài sản trên.
- Tại văn bản ngày 07/3/2025, chị Dương Thiều A trình bày: chị Dƣơng Thiều A là con ruột của bà Thiều ThịN và ông Dƣơng Mạnh V, hiện tại đang cƣ trú tại địa chỉC L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng trong căn nhà và thửa đất đang tranh chấp.
Nguồn gốc diện tích nhà đất trên là do bố, mẹ chị Thiều A cùng góp tiền mua hóa giá lại của nhà nƣớc. Chị Thiều A không đóng góp gì và không có ý

## Page 5

5 kiến gì về việc phân chia tài sản của bố mẹ tôi, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tại văn bản ngày 07/3/2025, anh Dương Mạnh C trình bày: anh C là con ruột của bà Thiều ThịN và ông Dƣơng Mạnh V, hiện tại anh C đang cƣ trú tại địa chỉC L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng trong căn nhà và thửa đất đang tranh chấp.
Nguồn gốc diện tích nhà đất trên là do bố, mẹ anh C cùng góp tiền mua hóa giá lại của nhà nƣớc. Anh C không đóng góp gì và không có ý kiến gì về việc phân chia tài sản của ông N và ông V, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tại văn bản ngày 06/3/2025, bà Phạm Thị Cẩm L1 trình bày: bà L1 là ngƣời đang thuê phòng trọ của ông Dƣơng Mạnh V và bà Thiều ThịN tại địa chỉ C L, Khu phố T, Phƣờng D, Thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng . Bà L1 chỉ là ngƣời thuê trọ và không có liên quan gì đến tài sản đang tranh chấp. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tại văn bản ngày 06/3/2025, ông Trần Văn L2 trình bày: Ông L2 là ngƣời đang thuê phòng trọ của ông Dƣơng Mạnh V và bà Thiều ThịN tại địa chỉC L, Khu phố T, Phƣờng D, Thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng . Ông L2 chỉ là ngƣời thuê trọ và không có liên quan gì đến tài sản đang tranh chấp. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Thống nhất lời trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc tài sản, số tiền đóng mua bán hóa giá nhà đất. Tuy nhiên, bị đơn không đồng ý với ý kiến của nguyên đơn cho rằng 16.000.000 đồng là tài sản riêng của nguyên đơn vì khi đó nguyên đơn và bị đơn là vợ chồng, chung sống với nhau từ năm 1997, nguyên đơn không chứng minh đƣợc nguồn gốc số tiền đó là tài sản riêng. Khoản tiền bàN bỏ ra để đóng mua bán hóa giá nhà là tiền tích góp từ tiết kiệm của vợ chồng. Ông V đi làm đƣa tiền cho bà N. Vì vậy, ông V xác định đó là tiền chung của vợ chồng. Mặc dù nguồn gốc tài sản của bố mẹ ông V. Tuy nhiên, bàN và ông V có công sức đóng góp đối với tài sản này nên ông V đồng ý chia 50% giá trị tài sản cho mỗi ngƣời.
Ông V đồng ý để bàN nhận hiện vật thanh toán giá trị cho ông V. Ông V đồng ý hủy hợp cho tài sản số công chứng 101 tại Phòng C1 tỉnh Bình Dƣơng.
- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An:
Về tố tụng: Thẩm phán, Thƣ ký đƣợc phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
Đƣơng sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, n gƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

## Page 6

6 Về nội dung: Hợp đồng cho tài sản số 101HĐ/MB ngày 06/ 5/2003 do Phòng C1 tỉnh Bình Dƣơng chứng nhận có nội dung không đƣợc chuyển nhƣợng tài sản là hạn chế quyền của bàN và ông V, ảnh hƣởng đến quyền lợi của bàN và ông V. Các đƣơng sự đồng ý hủy hợp đồng cho tài sản số 101HĐ/MB tạiP tỉnh Bình Dƣơng nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận. Tài sản tranh chấp là tài sản chung của bàN và ông V, bàN không có chứng cứ xác định số tiền đóng góp 16.000.000 đồng là tài sản riêng bà N. Đề nghị Hội đồng xét xử chia đôi tài sản chung cho bàN và ông V, mỗi ngƣời đƣợc hƣởng 50% giá trị tài sản.
- Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: quyền sử dụng đất diện tích 193,7m2 tại thửa đất số 3069, tờ bản đồ số 32, địa chỉ thửa đất: khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng 5.423.600.000 đồng; 01 căn nhà tạm diện tích 48,6m2 giá trị thực tế sử dụng còn lại 20.000.000 đồng; 01 căn nhà diện tích 56,4m 2 giá trị thực tế sử dụng còn lại là 150.000.000 đồng; 02 phòng nhà trọ diện tích 43,6m 2 giá trị thực tế sử dụng còn lại là 50.000.000 đồng; 03 đồng hồ nƣớc: 600.000 đồng; 01 đồng hồ điện k ế chính: 1.750.000 đồng; 02 điện kế phụ: 500.000 đồng; tổng giá trị tài sản 5.646.450.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về việc vắng mặt của ngƣời tham giá tố tụng: Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: bà V1, bà L, anh C, chị A và Văn phòng C2 có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Căn cứ các Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2] Bà L1 và ông L2 chỉ là ngƣời thuê nhà trọ, không có sửa chữa, đóng góp gì, nên Tòa án không đƣa bà L1 và ông L2 tham gia tố tụng với tƣ cách ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[3] Về quan hệ tranh chấp: Theo đơn khởi kiện ngày 30 tháng 9 năm 2024 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn khởi kiện bị đơn về việc chia tài sản chung sau ly hôn và hủy hợp đồng cho tài sản. BàN và ông V là vợ chồng, đã ly hôn năm 2014, bàN xác định tài sản tranh chấp do bàN và ông V đóng góp tạo thành nên quan hệ pháp luật tranh chấp là yêuc ầu chia tài sản chung sau ly hôn và hủy hợp đồng cho tài sản theo quy định tại Điều 28 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
đây là vụ án Hôn nhân và Gia đình không phải là vụ án dân sự đã đƣợc xác định trong thông báo thụ lý, các văn bản tố tụng và Quyết định đƣa vụ án ra xét xử.
[4] BàN và ông V là vợ chồng, đã ly hôn theo bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 20/2014/HNGĐ-ST ngày 16/4/2014 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố ), tỉnh Bình Dƣơng. Về tài sản chung: Tòa án chƣa giải quyết.
[5] Căn cứ vào lời khai của bà N, ông V, bà V1 và bà L (là ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông T2 và bà T2) xác định: Nguồn gốc thửa đất tranh chấp và căn nhà cấp 4 gắn liền với đất là do ông T2 và bà T2 là nhân viên của nhà máy T4 đƣợc nhà máy T4 cấp nhà ở. Đến năm 2001, nhà nƣớc hóa giá nhà, ông T2 và bà T2 không có tiền đóng, bàN và ông V là ngƣời đóng tiền thanh

## Page 7

7 toán cho Nhà nƣớc, bàN đóng góp 16.000.000 đồng, ông V đóng góp 4.000.000 đồng. Tuy nhiên, thủ tục do ông T2 và bà T2 là ngƣời ký tên trên hợp đồng mua bán hóa giá nhà và đã đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, sự thừa nhận của các đƣơng sự là tình tiết chứng cứ không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[6] Sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T2 và bà T2 đã ký hợp đồng cho tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 193m 2 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4 cho ông V và bà N. Tại hợp đồng cho tài sản số 101HĐ/MB ngày 06/5/2003 đƣợc Phòng C tỉnh Bình Dƣơng tỉnh Bình Dƣơng chứng nhận số công chứng 101 quyển số 01/TP/CC -SCT/HĐGD ngày 08/5/2003 có nội dung: “không được mua bán chuyển nhượng sau này”.
[7] Xét thấy, nguồn gốc tài sản do ông T2 và bà T2 là nhân viên của nhà máy T4, thuộc trƣờng hợp đƣợc mua bán hóa giá nhà. Tuy nhiên, căn cứ vào lời khai của bàN và ngƣời kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông T2 và bà T2 gồm ông V, bà L, bà V1 thì số tiền 20.000.000 đồng đóng cho nhà nƣớc có nguồn gốc của bàN và ông V. Do đó, bàN và ông V là ngƣời có công sức đóng góp để tạo lập nên tài sản. Vì vậy, sau khi đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, ông T2 và bà Tân làm hợp đồng tặng cho bàN và ông V nhƣng trong hợp đồng lại ghi điều kiện: “không được mua bán chuyển nhượng sau này ” là đã hạn chế quyền của bàN và ông V; ảnh hƣởng đến quyền và lợi ích của ông bà. Ông V, bà V1, bà L không yêu cầu chia thừa kế của ông T2 và bà T2, đồng ý hủy hợp đồng cho tài sản số 101HĐ/MB ngày 06/5/2003 đƣợc Phòng công chứng số 01 tỉnh Bình Dƣơng chứng nhận số công chứng 101 quyển số 01/TP/CC -SCT/HĐGD ngày 08/5/2003, đây là sự tự nguyện của các đƣơng sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Việc hủy hợp đồng tặng cho không có lỗi của Phòng công chứng số A tỉnh Bình Dƣơng nên Phòng C tỉnh Bình Dƣơng không phải có trách nhiệm bồi thƣờng.
[8] BàN cho rằng bà đã đóng góp 16.000.000 đồng, ông V 4.000.000 đồng để thanh toán tiền hóa giá cho Nhà nƣớc và yêu cầu đƣợc hƣởng 80% giá trị tài sản nhƣng không đƣợc bị đơn đồng ý, đồng thời, bàN không cung cấp đƣợc chứng cứ chứng minh đây là tài sản riêng. Ông V cho rằng 16.000.000 đồng cũng có công sức đóng góp của ông vì lúc đó bàN và ông V là vợ chồng, hơn nữa, nguồn gốc đất và tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc của cha mẹ ông thuộc diện đƣợc nhà nƣớc bán hóa giá. Xét thấy, bàN cho rằng 16.000.000 đồng là tài sản riêng của mình nhƣng không cung cấp đƣợc chứng cứ chứng minh nguồn gốc số tiền từ tài sản riêng của bà. BàN và ông V là vợ chồng có đăng ký kết hôn từ năm 1997. Sau khi kết hôn, vợ chồng chung sống với nhau, ông V đi làm có thu nhập, đóng góp chung với bàN để tạo lập kinh tế gia đình nên có căn cứ xác định số tiền 20.000.000 đồng dùng để mua nhà là tài sản chung của bàN và ông V trong thời kỳ hôn nhân. Sau khi ly hôn, bàN và ông V vẫn tiếp tục sinh sống tại nhà đất này. Ông V đồng ý chia đều 50% giá trị tài sản. Do vậy, Hội đồng xét xử xác định bàN và ông V mỗi ngƣời đƣợc hƣởng 50% giá trị tài sản. BàN yêu cầu đƣợc nhận hiện vật có trách nhiệm thanh toán cho ông V.

## Page 8

8 Điều này cũng đƣợc ông V, bà V1 và bà L là ngƣời kế thừa quyền và lợi ích hợp pháp của của ông T2 và bà T2 đồng ý chia tài sản chung cho của bàN và ông V, do đó, Hội đồng xét xử ghi nhận.
[9] Nhƣ vậy, tài sản chung của bà N, ông V gồm: quyền sử dụng đất diện tích 193,7m2 tại thửa đất số 3069, tờ bản đồ số 32, địa chỉ thửa đất: khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng giá trị 5.423.600.000 đồng; 01 căn nhà tạm diện tích 48,6m2 giá trị thực tế sử dụng còn lại 20.000.000 đồng; 01 căn nhà diện tích 56,4m 2 giá trị thực tế sử dụng còn lại là 150.000.000 đồng; 02 phòng nhà trọ diện tích 43,6m 2 giá trị thực tế sử dụng còn lại là 50.000.000 đồng; 03 đồng hồ nƣớc: 600.000 đồng; 01 đồng hồ điện kế chính: 1.750.000 đồng; 02 điện kế phụ: 500.000 đồng; tổng giá trị tài sản 5.646.450.000 đồng. Bà N và ông V mỗi ngƣời đƣợc hƣởng 2.823.225.000 đồng. BàN đƣợc quyền nhận hiện vật và có trách nhiệm thanh toán cho ông V giá trị tài sản.
[10] Từ những phân tích trên, có cơ sở chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Lời trình bày của ngƣời bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn là phù hợp. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[11] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn chịu án phí không có giá ngạch và án phí có giá ngạch tƣơng ứng với giá trị tài sản đƣợc hƣởng. Tuy nhiên, bị đơn trên 60 tuổi có đơn xin miễn án phí nên Hội đồng xét xử miễn án phí cho bị đơn.
Nguyên đơn phải chịu án phí tƣơng ứng với giá trị tài sản đƣợc hƣởng.
[12] Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc là 5.000.000 đồng, nguyên đơn tự nguyện chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 144, 147, 228, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Điều 423, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn cứ Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình Căn cứ Điều 12 khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Thiều ThịN về việc tranh chấp chia tài sản chung sau ly hôn và hủy hợp đồng cho tài sản với bị đơn ông Dƣơng Mạnh V.
 Hủy Hợp đồng cho tài sản số 101HĐ/MB ngày 06/5/2003 do Phòng C1, tỉnh Bình Dƣơng chứng nhận số công chứng 101, quyển số 01TP/CC - SCT/HĐGD ngày 08/5/2003 giữa ông Dƣơng Phát T2 , bà Trƣơng Thị T3 với ông Dƣơng Mạnh V và bà Thiều Thị N.

## Page 9

9 Chia tài sản chung là quyền sử dụng đất diện tích 193,7m 2 thuộc thửa đất số 3069, tờ bản đồ số 32, địa chỉ: khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng; 01 căn nhà tạm diện tích 48,6m2; 01 căn nhà diện tích 56,4m2; 02 phòng nhà trọ diện tích 43,6m2; 03 đồng hồ nƣớc; 01 đồng hồ điện kế chính; 02 điện kế phụ. Tổng giá trị tài sản 5.646.450.000 đồng, bàN và ông V mỗi ngƣời đƣợc hƣởng 2.823.225.000 đồng.
Bà Thiều ThịN đƣợc quyền sử dụng đất diện tích 193,7m 2, mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị (diện tích đất thuộc chỉ giới quy hoạch giao thông 16,7m 2), thuộc thửa đất số 3069, tờ bản đồ số 32, địa chỉ: khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng ; 01 căn nhà tạm diện tích 48,6m 2; 01 căn nhà diện tích 56,4m2; 02 phòng nhà trọ diện tích 43,6m 2; 03 đồng hồ nƣớc; 01 đồng hồ điện kế chính và 02 điện kế phụ. (Có bản vẽ kèm theo).
Bà Thiều ThịN có trách nhiệm thanh toán cho ông Dƣơng Mạnh V giá trị tài sản là 2.823.225.000 (hai tỷ tám trăm hai mƣơi ba triệu hai trăm hai mƣơi lăm nghìn) đồng.
Kể từ ngày ngƣời đƣợc thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, ngƣời phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì ngƣời phải thi hành án phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Kiến nghị tổ chức đăng ký đất đai có thẩm quyền chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, cấp mới giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp theo nội dung Bản án của Tòa án.
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Thiều ThịN phải chịu 88.646.500 đồng (tám mƣơi tám triệu sáu trăm bốn mƣơi sáu nghìn năm trăm đồng); khấu trừ 7.800.000 (bảy triệu tám trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0001724 ngày 11/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
Bà Thiều ThịN còn phải nộp 80.846.500 (tám mƣơi triệu tám trăm bốn mƣơi sáu nghìn năm trăm) đồng.
Ông Dƣơng Mạnh V đƣợc miễn án phí.
3. Chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, sao lục hồ sơ: nguyên đơn tự nguyện chịu 5.000.000 (năm triệu) đồng, đƣợc khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Các đƣơng sự có mặt tại phiên tòa đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án; đƣơng sự vắng mặt có quyền

## Page 10

10 kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết hợp lệ./.
Nơi nhận:
- Các đƣơng sự;
- VKSND thị xã Dĩ An (1);
- CC THADS thị xã Dĩ An (1);
- TAND tỉnh Bình Dƣơng (1);
- Lƣu: VT, hồ sơ vụ án (2).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Phan Thị Hiền