Bản án số: 159/2024/DS-ST
Nguyên đơn: Công ty M và bị đơn ông Hoàng Minh P
Số: 159
Ngày: 17/09/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Công ty tài chính TNHH một thành viên Mirae Asset (Việt Nam) yêu cầu Toà án giải quyết: Buộc ông Hoàng Minh P phải thanh toán toàn bộ khoản vay cho Công ty tài chính Mirae Asset (bao gồm dư nợ gốc còn lại của khoản vay, lãi, phí) tính đến ngày 17-9-2024 với tổng số tiền là: 49.148.768 đồng và lãi phát sinh từ ngày 18-9-2024 cho đến khi thanh toán hết nợ.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TP. VŨNG TÀU TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

Bản án số: 159/2024/DS-ST Ngày 17-9-2024 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VŨNG TÀU TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thanh Mai Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hà Văn Trường Ông Hồ Sỹ Tiến
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thu Qu ỳnh - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Lương Ngọc Tú - Kiểm sát viên.
 Ngày 17 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 159/2024/TLST- DS ngày 05 tháng 7 năm 2024, về việc: “ Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 249/2024/QĐST-DS ngày 13 tháng 8 năm 20 24 và Quyết định hoãn phiên tòa số 220/2024/QĐST-DS ngày 30 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Công tyM Địa chỉ: Số 91 Pasteur, phường Bến Nghé, Quận 01, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật : Ông LEE YUN HYOUNG; Chức vụ: Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Công ty Luật TNHH Đại Việt Người đại diện theo pháp luật : Ông Cồ Lê Huy; Chức vụ: Giám đốc (theo văn bản ủy quyền số 09/2024/GUQ-MAFC ngày 02-5-2024)
Địa chỉ: Số 23 (tầng 1+3) Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người được ủy quyền lại: Ông Nguyễn Đức Tùng, sinh năm 2001 (Văn bản ủy quyền 02/GUQ-2024 ngày 20-5-2024) (có đơn xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: Số 23 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Ông Hoàng Minh P, sinh năm 1998 (vắng mặt)
Địa chỉ: 714/5A đường 30/4, Phường 11, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Trong đơn khởi kiện đề ngày 22 tháng 5 năm 2024 và các lời khai tại Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu, người đại diện theo ủy quyền của Công tyM (viết tắt là Công ty Tài chính Mirae Asset) trình bày:
Ngày 07-12-2022, Công ty tài chính TNHH Một thành viên MIRAE ASSET (Việt Nam) ký Hợp đồng tín dụng số : 4043346 (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng tín dụng”) về viê ̣c cấp tín du ̣ng cho ông Hoàng Minh P vớ i khoản vay trị giá 32.310.000 đồng, trong đó bao gồm: 30.000.000 đồng tiền vay và 2.310.000 đồngtiền bảo hiểm khoản vay với lãi suất 4 8%/năm. Theo đó, bà ông Hoàng Minh P có nghĩa vụ thanh toán hàng tháng với số tiền 2.118.175 đồng trong kỳ ha ̣n 24 tháng kể từ ngày 25-10- 2022 đến ngày 25-11-2024.
Sau khi ký kết , Công ty tài chính Mirae Asset đã tiến hành giải ngân theo đúng quy đi ̣nh trong Hợp đồng tín dụng cho ông Phúc với hình thức chuyển khoản qua số tài khoản ngân hàng mà ông Phúc đã cung cấp. Qua đó, ông Phúc có nghĩa vụ phải thanh toán số tiền hàng tháng cho phía Công ty Tài chính Mirae Asset theo đúng thỏa thuận đã ký kết tại Hợp đồng tín dụng trên.
Tuy nhiên, từ ngày 08-5-2023, ông Phúc đã ngừng thanh toán khoản vay cho Công ty tài chính Mirae Asset mặc dù Công ty đã nhiều lần nhắc nhở cũng như gọi điện liên hệ đề nghị ông Phúc thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhưng không nhận được bất kỳ phản hồi nào từ ông Phúc về việc thanh toán khoản vay đã quá hạn trên. Tính đến thời điểm hiện tại, ông Phúc chỉ thanh toán được 0 5 kỳ với tổng số tiền 10.666.102 đồng.
 Việc ông Phúc trì hoãn thực hiê ̣n nghĩa vu ̣ thanh toán khoản vay theo thỏa thuận trong “Hợp đồng tín dụng” mà hai bên ký kết đã ảnh hưởng đến quyền v à lợi ích hợp pháp của Công ty tài chính Mirae Asset.
Vì vậy, Công ty tài chính TNHH một thành viên Mirae Asset (Việt Nam) yêu cầu Tòa án giải quyết : Buộc ông Hoàng Minh P phải thanh toán toàn bộ khoản vay cho Công ty tài chính Mirae Asset ( bao gồm dư nợ gốc còn lại của khoản vay, lãi, phí) tính đến ngày 17-9-2024 với tổng số tiền là: 49.148.768 đồng và lãi phát sinh từ ngày 18-9-2024 cho đến khi thanh toán hết nợ.
2. Bị đơn ông Hoàng Minh P trong suốt quá trình tố tụng đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhưng đều vắng mặt không có lý do.
 3. Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phá t biểu ý kiến:
 3.1. Về tố tụng : Trong quá trình giải quyết vu ̣ án Thẩm phán đ ã thực hiện đúng nhiệm vụ, quyền hạn của mình.Tại phiên tòa hôm nay, Hô ̣i đồng xét xử và Thư ký tòa án đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm. Nguyên đơn chấp hành tốt các quy định pháp luật tố tụng, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của đương sự. Bị đơn chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng.
3.2. Về nội dung: Theo các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Công ty tàich ính TNHH một thành viên Mirae Asset Việt Nam , buộc ông Hoàng Minh P phải có nghĩa vụ

## Page 3

trả nợ cho Công ty tài chính TNHH một thành viên Mirae Asset Việt Nam số tiền nợ gốc và tiền lãi phát sinh như yêu cầu.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ vào ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng : Công tyM khởi kiện“ Tranh chấp hợp đồng tín dụng” với ông Hoàng Minh P, ông Phúc có nơi cư trú tại thành phố Vũng Tàu nên xác định đây là vụ án dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng Dân sự.
Tại thời điểm ký kết hợp đồng, ông Phúc, cung cấp địa chỉ tại 714/5A đường 30/4, Phư ờng 11, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu đã niêm yết, tống đạt giấy triệu tập hợp lệ yêu cầu ông Phúc đến Tòa để giải quyết vụ án, hòa giải, xét xử. Tuy nhiên, ông Phúc vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng. Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và bị đơn.
[2]. Về nội dung:
Theo đề nghị vay vốn ngày 01-12-2022 của ông Hoàng Minh P . Ngày 07-12- 2022, ông Hoàng Minh P và Công ty M( gọi tắt là“Công ty Tài chính Mirae Asset” )
đã ký Đề nghị vay vốn kiêm Hợp đồng tín dụng số 4043346 về viê ̣c cấp tín du ̣ng cho ông Hoàng Minh P vớ i khoản vay trị giá 32.310.000 đồng, trong đó bao gồm:
30.000.000 đồng tiền vay và 2.310.000 đồngtiền bảo hiểm khoản vay với lãi suất 48%/năm. Theo đó, bà ông Hoàng Minh P có nghĩa vụ thanh toán hàng tháng với số tiền 2.118.175 đồng trong kỳ ha ̣n 24 tháng kể từ ngày 25-10-2022 đến ngày 25 -11- 2024. Sau khi ký kết hợp đồng, Công tyM đã thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng là giải ngân số tiền nêu trên vào tài khoản cho ông Phúc. Tuy nhiên, ông Phúc không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán. Theo tài liệu, Công ty tài chính Mirae Asset cung cấp thì kể từ sau khi vay vốn, ông Phúc đã thanh toán được 0 5 kỳ với tổng số tiền 10.666.102 đồng. Ngày 08-5-2023, ông Phúc đã ngừng thanh toán khoản vay cho Công ty tài chính Mirae Asset . Tính đến ngày 17-9-2024, ông Phúc còn nợ Công ty tài chính Mirae Asset tổng số tiền là: 49.148.768 đồng. Cụ thể:
+ Số tiền gốc: 27.147.227 đồng;
+ Số tiền lãi phải thu: 11.019.486 đồng;
+ Số tiền lãi trên nợ gốc bị quá hạn phải thu: 10.042.828 đồng;
+Số tiền lãi chậm trả phải thu: 939.227 đồng.
[2.1]. Xét tư cách pháp nhân củ a nguyên đơn và tính pháp lý của giấy Đề nghị vay vốn kiêm hợp đồng tín dụng số 4043346 ngày 07-12-2022:
[2.1.1].Về thẩm quyền và tư cách pháp nhân của nguyên đơn: Công ty tài chính TNHH một thành viên Mirae Asset Việt Nam được Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo mã số doanh nghiệp 0311132506. Căn cứ theo điểm a Khoản 2 Điều 8 và Điều 10 của Điều lệ, Công ty Tài

## Page 4

chính được cấp tín dụng dưới hình thức “cho vay, bao gồm cả cho vay trả góp, cho vay tiêu dùng”…cấp tín dụng trên cơ sở có bảo đảm hoặc không có bảo đảm tài sản của khách hàng vay… nên Hội đồng xét xử xác định Công ty Tài chính có đủ tư cách để ký Hợp đồng tín dụng với khách hàng là cá nhân, tổ chức.
[2.1.2]. Về tính pháp lý của giấy Đề nghị vay vốn kiêm hợp đồng tín dụng số 4043346 ngày 07-12-2022:
Ngày 07-12-2022, ông Hoàng Minh P và Công ty tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam) đã ký Hợp đồng tín dụng số 4043346.
Về hình thức của hợp đồng được lập thành văn bản do người có thẩm quyền củ a Công ty tài chính Miraer Asset và ông Phúc tự nguyện giao kết. Trong hợp đồng ông Phúc không trực tiếp ký tên vào nhưng có giao kết hợp đồng dưới hình thức chữ ký số do ông Phúc đã đăng ký loại chứng thư số OID-B1.0 -1D do Trung tâm dịch vụ chứng thực chữ ký số FPT chứng nhận. Theo Điều 8 Nghị định 130/2018/NĐ -CP quy định về giá trị của chữ ký số như sau: “ Trong trường hợp pháp luật quy định văn bản cần có chữ ký thì yêu cầu đối với một thông điệp dữ liệu được xem là đáp ứng nếu thông điệp dữ liệu đó được ký bằng chữ ký số và chữ ký số đó được đảm bảo an toàn theo quy định tại Điều 9 Nghị định 130/2018/NĐ -CP. Điều 9 Nghị định 130/2018/NĐ -CP quy định chữ ký số được xem là chữ ký điện tử an toàn khi đáp ứng các điều kiện sau:
 “Chữ ký số được tạo ra trong thời gian chứng thư số có hiệu lực và kiểm tra được bằng khóa công khai ghi trên chứng thư số đó”;
 “ Chữ ký số được tạo ra bằng việc sử dụng khóa bí mật tương ứng với khóa công khai ghi trên chứng thư số do một trong các tổ chứng sau đây cấp:
 + Tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký số quốc gia;
 + Tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký số Chính phủ;
 + Tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký số công cộng.
Công ty TNHH hệ thống thông tin FPT là đơn vị được thực hiện dịch vục hứng thực chữ ký số công cộng FPT - CA, theo giấy phép cung cấp dịch vụ chữ ký số công cộng 563/GP-BTTTT ngày 03-12-2020 của Bộ thông tin và Truyền thông nên chữ ký số của ông Phúc đăng ký và được Trung tâm dịch vụ chứng thực chữ ký số FPT chứng thực có giá trị pháp lý.
Nội dung của Hợp đồng tín dụng số 4043346 ngày 07-12-2022 không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, thể hiện ý trí tự nguyện của các bên giao kết, phù hợp với các quy định tại các Điều 16, 19, 75, 86, 117 và Điều 119 của Bộ luật dân sự năm 2015. Do đó, Đề nghị vay vốn kiêm hợp đồng tín dụng số 4043346 ngày 07-12-2022 giao kết giữa ông Phúc với Công ty Tài chính Miraer Asset có hiệu lực pháp luật.
[2.2]. Xét yêu cầu của nguyên đơn:
[2.2.1]. Quá trình thực hiện hợp đồng ông Phúc đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật tổ chức tín dụng và Điều 8 của hợp đồng, trong đó hai bên đã thỏa thuận về thời hạn thanh toán nợ, mức lãi suất cũng như lãi phạt nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

## Page 5

Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, Tòa án đã nhiều lần triệu tập hợp lệ ông Phúc đến làm việc, trình bày ý kiến và tạo điều kiện để cho hai bên hòa giải nhưng vẫn vắng mặt và không đưa ra ý kiến. Như vậy, bị đơn đã từ bỏ quyền và nghĩa vụ của mình.
Vì vậy, ông Phúc có trách nhiệm trả cho Công ty tài chính Mirae Asset tổng số tiềng ốc và lãi tính đến ngày 17-9-2024 là: 49.148.768 đồng. C ụ thể: Số tiềng ốc:
27.147.227 đồng; Số tiền lãi phải thu: 11.019.486 đồng; Số tiền lãi trên nợ gốc bị quá hạn phải thu: 10.042.828 đồng; Số tiền lãi chậm trả phải thu: 939.227 đồng.
[2.2.2]. Đối với yêu cầu của Công ty tài chính Mirae Asset về việc yêu cầu ông Phúc trả tiền lãi phát sinh từ ngày 18-9-2024 cho đến khi thanh toán hết nợ.
Hội đồng xét xử nhận thấy, yêu cầu này của Công ty tài chính Mirae Asset là phù hợp với quy định của pháp luật và hợp đồng tín dụng các bên đã ký kết. Căn cứ vào Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán TAND TC thông qua ngày 17 - 10-2016 và được công bố theo Quyết định số 698/QĐ -CA ngày 17 -10-2016 của Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao:
Ông Hoàng Minh P có trách nhiệm trả cho Công ty tài chính Mirae Asset khoản lãi quá hạn phát sinh từ ngày 18-9-2024 theo thỏa thuận tại Đề nghị vay vốn kiêm hợp đồng tín dụng số 4043346 ngày 07 -12-2022 ký kết giữa ông Phúc với Công ty Tài chính Miraer Asset đến khi thanh toán hết nợ gốc.
Từ nhận định nêu trên có đủ căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty tài chính Miraer Asset đối với bị đơn ông Hoàng Minh P.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Hoàng Minh P phải chịu là 2.457.438đ (Hai triệu, bốn trăm năm mươi bảy nghìn, bốn trăm ba mươi tám đồng).
Công ty tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam) được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí 1.000.000đ (Một triệu đồng), theo biên lai thu số 0000314 ngày 03-7- 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147 , điểm b khoản 1 Điều 227, khoản 3 Điều 228, điểm a, b khoản 1 Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Các Điều 463, Điều 466 của Bộ luật Dân sự; Điều 91, Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010; khoản 02 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 13 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu,miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty tài chính TNHH MTV Mirae Asset đối với bị đơn ông Hoàng Minh P.
Buộc ông Hoàng Minh P phải trả cho Công ty tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam) tổng số tiền gốc và lãi tính đến ngày 17-9-2024 là: 49.148.768 đồng, trong đó: Số tiền gốc: 27.147.227 đồng; Số tiền lãi phải thu: 11.019.486 đồng;

## Page 6

Số tiền lãi trên nợ gốc bị quá hạn phải thu: 10.042.828 đồng; Số tiền lãi chậm trả phải thu: 939.227 đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 18-9-2024), ông Hoàng Minh P còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong h ợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay thì lãi suất mà ông Hoàng Minh P phải tiếp tục thanh toán cho Công ty tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam) cũng sẽ được điều chỉnh phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Hoàng Minh P phải chịu là 2.457.438đ (Hai triệu, bốn trăm năm mươi bảy nghìn, bốn trăm ba mươi tám đồng).
Công ty tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam) được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí 1.000.000đ (Một triệu đồng), theo biên lai thu số 0000314 ngày 03-7- 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
3. Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết công khai để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người đư ợc thi án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án.
Nơi nhận TM. HỘI ĐỒ NG XÉ T XỬ SƠ THẨ M
- Đương sự; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND TP. Vũng Tàu;
- TAND tỉnh BR-VT;
- Thi hành án dân sự TP. Vũng Tàu;
- Lưu hồ sơ.

 Phạm Thanh Mai

## Page 7

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Các Hội thẩm nhân dân Thẩm phá n-Chủ tọa phiên tòa

## Page 8

CÔNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN YÊU CẦU GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Kính gửi: Ủy ban nhân dân phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu

Chúng tôi tên: Ông Đỗ Văn Nghĩa, sinh năm 1960 và bà Nguyễn Thị Hằng Nga, sinh năm 1962 Địa chỉ: Số 69 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Số điện thoại: 0937332128 Nội dung vụ việc:

## Page 9

Chúng tôi là chủ sở hữu quyền sử dụng đất tại thửa đất số 346, tờ bản đồ số 04 với diện tích 112m2 tọa lạc tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thắng Tam, Tp Vũng Tàu. Thửa đất này vợ chồng tôi mua năm 1996 và có xây dựng 01 căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 40m2. Năm 2011 bà Đỗ Thị Kim Chung xây dựng nhà số 67 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thắng Tam, Tp Vũng Tàu có lấn vào phần đất nhà tôi khoảng ……………m2 nhưng do thời điểm xây dựng tôi nghĩ tình cảm anh em vẫn đoàn kết nên tôich ưa yêu cầu trả lại ngay. Tuy nhiên hiện nay bà Chung không nghĩ đến tình cảm và nghĩ đến việc trước đây tôi đã giúp đỡ như thế nào nên hiện nay tôi yêu cầu bà Chung trả lại phần diện tích đã lấn chiếm khoảng ………..m2.
Rất mong Ủy ban nhân dân phường Thắng Tam giải quyết giúp tôi!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

 Vũng Tàu, ngày tháng năm Người làm đơn


















Nguyễn Thị Nam Chính là con gái tôi có vay Ngân hàng Kiên Long – Chi nhánh Bà Rịa -Vũng Tàu số tiền 390.000.000 đồng (Ba trăm chín mươi triệu đồ ng).
Để đảm bảo cho khoản vay của con tôi, giữa tôi và Ngân hàng TMCP Kiên Long – chi nhánh Bà Rịa -Vũng Tàu ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản số 035/15/HĐTC - BĐS/2400-259863 ngày 31 tháng 7 năm 2015 và Hợp đồng thế chấp tài sản số 036/15/HĐTC-BĐS/2400-259863 ngày 31 tháng 7 năm 2015 . Tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng 99m2 đất tại thửa số 26536.93.88, tờ bản đồ số 93, vào sổ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số: H 01439 do Ủy ban nhân dân thành phố Vũng Tàu cấp ngày 05 tháng 11 năm 2008 cho bà Nguyễn Thị Nghĩa và Quyền sử dụng 110m2 đất tại thửa số 26536.93.91, tờ bản đồ số 93, vào sổ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số: AN 410486 do Ủy ban nhân dân thành phố Vũng Tàu cấp ngày 05 tháng 11 năm 2008 cho bà Nguyễn Thị Nghĩa.

## Page 10

Nay Ngân hàng khởi kiện bà Chính, qu an điểm của tôi đề nghị bà Chính trả nợ Ngân hàng để bà lấy lại tài sản bảo đảm. Trường hợp bà Chính không trả được nợ cho Ngân hàng Kiên Long thì tôi đồng ý phát mại tài sản thế chấp trên để Ngân hàng Kiên Long thu hồi nợ.
Tôi xác định tài sản thế chấp trên hiện nay không thay đổi so với thời điểm thế chấp. Tại thửa đất số 26536.93.91, tờ bản đồ số 93, diện tích 110m2 tọa lạc tại địa chỉ 396/6A đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 10, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay tôi cho bà Chính ở nhờ còn tại thửa số 26536.93.88, tờ bản đồ số 93, diện tích 99m2 tọa lạc tại địa chỉ 396/8F đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 10, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu tôi cho vợ chồng con trai là ông Nguyễn Hồng Nam và bà Ngô Thị Sinh ở nhờ. Các con tôi không cóc ông sức đóng góp gì trên nhà đất này. Ngoài ra tôi không có yêu cầu nào khác.

 Vũng Tàu, ngày tháng năm




















HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

## Page 11

Các Hội thẩm nhân dân Thẩm phá n-Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Đắc Liệt Vũ Xuân Miện Phạm Thanh Mai