Bản án số: 221/2018/DS-PT
tranh chấp quyền sử dungjn đất
Số: 221
Ngày: 24/09/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp QSD đất giữa: NĐ: Trần Văn C, Trần Phú H BĐ: Nguyễn Thị Đ, Châu Văn C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 221/2018/DS-PT Ngày: 24-9-2018 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Phước Hội Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Thanh Tấn Ông Lê Thành Tôn
- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm– Thư Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Ông Bùi Văn Thân - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 9 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công hai vụ án dân sự phúc thẩm thụ l số: 133/2018/TLPT- DS ngày 31 tháng 7 năm 2018 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 18 /2018/DS-ST ngày 20/6/2018 của Tòa án nhân dân thị xã H, tỉnh Đồng Tháp bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 252/2018/QĐPT-DS ngày 04 tháng 9 năm 2018 giữa:
1. Nguyên đơn:
1.1. Ông Trần Văn C, sinh năm 1949;
1.2. Bà Trần Thị L, sinh năm 1941;
1.3. Ông Trần Văn D, sinh năm 1956;
1.4. Bà Trần Thị T, sinh năm 1957;

## Page 2

1.5. Ông Trần Phú H, sinh năm 1964; (Có mặt)
- Người đại diện theo ủy quyền cho ông C, bà L, ông D, bàT là ông Trần Phú H (theo văn bản ủy quyền ngày 17/7/2017).
Cùng cư trú: Ấp An L, xã An B, thị xã H, tỉnh Đồng Tháp.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Lê Văn L, Văn phòng Luật sưN thuộc đoàn Luật sư tỉnh Đ. (Có mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Ông Châu Văn D, sinh năm 1969; (Có mặt)
2.2. Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1940;
- Người đại diện theo ủy quyền cho bà Đ là ông Châu Văn D (theo văn bản ủy quyền ngày 23/10/2017).
Cùng cư trú: Ấp An L, xã An B, thị xã H, tỉnh Đồng Tháp.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Huỳnh Thị C, sinh năm 1971 (vợ ông D);
3.2. Anh Châu Súp R, sinh năm 1990 (con trai ông D);
3.3. Chị Châu Ngọc B, sinh năm 1993 (con gái ông D);
3.4. Anh Châu Văn T, sinh năm 1995 (con trai ông D);
3.5. Chị Trần Thị Q, sinh năm 1994 (con dâu ông D);
3.6. Cháu Châu Quốc H, sinh năm 2012 (cháu nội ông D);
3.7. Cháu Châu Hạo T, sinh năm 2014 (cháu nội ông D);
- Người đại diện hợp pháp cho cháu H và cháuT là anh Châu Súp R, sinh năm 1990 (cha ruột).
3.8. Anh Châu Văn N, sinh năm 1982 (con trai bà Đ);
Cùng cư trú: Ấp An L, xã An B, thị xã H, tỉnh Đồng Tháp.
3.9. Chị Trần Thị L1, sinh năm 1981 (con dâu bà Đ);
Cư trú tại: Xã Thông B, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
(Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin vắng mặt)
- Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Đ, anh Châu Văn D là bị đơn.

NỘI D NG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H (Ông C, bà L, ông D, bàT cùng ủy quyền cho ông Trần Phú H)
trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha ruột ông là ông Trần VănH quản l

## Page 3

sử dụng từ năm 1970. Ông Trần VănH có tất cả 05 người con là: Ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H. Vào năm 1970 ông Trần VănH có làm đơn xin chính quyền thời đó cấp đất cho ông 02 mẫu đất ruộng của chủ điền là bà Hồ Thị Đ (diện tích đất được cấp đúng vị trí đất tranh chấp hiện nay với bà Nguyễn Thị Đ và ông Châu Văn D). Chính quyền có làm biên nhận ngày 26/10/1970 cho ông VănH (ông Phú H đã cung cấp cho Tòa án). Vào năm 1975, bà Nguyễn Thị Đ (mẹ ông D) tự cất nhà ở cặp Quốc lộ 30 (cất nhà trên hộc lộ) cũng nằm trên phần đất của gia đình ông Văn H. Lúc bà Đ cất nhà gia đình ông có biết nhưng do thấy hoàn cảnh gia đình bà Đ khó hăn nên gia đình ông cho bà Đ ở tạm.
Năm 1996 Nhà nước mở rộng Quốc lộ 30 thì nhà của bà Đ bị giải tỏa, di dời đi nơi khác.
Năm 2000, bà Đ trở lại hiếu nại yêu cầu được cất nhà trên phần đất của gia đình ông, được Phòng Nông nghiệp, Địa chính giải quyết hông cho. Năm 2005, ông Châu Văn D (con bà Đ) tự che mái trại trên phần đất của gia đình ông, do hoàn cảnh inh tế hó hăn gia đình ông đi làm ăn xa nên hông hay biết. Năm 2006, gia đình ông hiếu nại yêu cầu ông D tháo dở, di dời nhà trả lại đất, được UBND xã An B giải quyết, ông D có cam ết với ông Phạm Văn Đ (Chủ tịch UBND xã An B thời đó) là nếu Nhà nước giải quyết công nhận quyền sử dụng đất cho anh em của ông thì ông D tháo dở, di dời nhà trả lại đất. Năm 2012, ông D tiếp tục cất thêm mái che căn nhà bếp và lấn qua phần đất của gia đình ông 17m2. Gia đình ông tiếp tục hiếu nại được UBND xã An B hòa giải hông thành, vụ việc tiếp tục được Phòng Tài nguyên và Môi trường thụ l giải quyết, động viên gia đình ông cho ông D được quyền sử dụng phần diện tích ngang 4m, dài l0 m, ông D có trách nhiệm tháo dở, di dời mái che nhà bếp diện tích 17m2 để giao trả đất lại cho gia đình ông.
Ngày 10/10/2013 UBND thị xã H ban hành Quyết định số 33/QĐ- UBND-NC buộc ông Châu Văn D phải tháo dở nhà bếp giao trả lại diện tích 17m2 cho gia đình ông sử dụng, ông D tiếp tục hiếu nại về Tỉnh.
Năn 2013, do Luật đất đai sửa đổi, đại diện Phòng Tài nguyên vàM ôi trường thị xã H là ông Bùi Phi H làm việc với ông và giải thích cho ông hiểu là ông có quyền hiếu nại tại UBND hoặc tại Tòa án, ông chọn phương án là tiếp tục hiếu nại tại UBND tỉnh Đồng Tháp. Đến ngày 31/3/2016 UBND thị xã H ban hành Quyết định số 04/QĐ-UBND-NC về việc hủy Quyết định số 33/QĐ-UBND-NC ngày 10/10/2013 của Chủ tịch UBND thị xã H với l do vụ việc tranh chấp giữa gia đình ông với ông Châu Văn D là thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án vì trên đất có vật iến trúc.
Gia đình ông tiếp tục hiếu nại về UBND xã An B để giải quyết, trong quá trình giải quyết thì ông D tự động cất nhà cho bà Đ diện tích ngang 03 m, dài 06m, gia đình ông ngăn cản thì ông D tiếp tục cam ết với UBND xã An B, UBND xã động viên gia đình ông cho bà Đ cất ở tạm hi nào Tòa án giải quyết buộc ông D trả lại, ông D sẽ tháo dở nhà trả lại y hiện trạng đất ban đầu cho gia đình ông, ết quả hòa giải hông thành.

## Page 4

Theo đơn hởi iện ngày 19/6/2017, ông C, bà L, ông D, bà T, ông Hyêu cầu bà Nguyễn Thị Đ tháo dở, di dời nhà và vật iến trúc trên đất để trả lại đất cho ông, bà diện tích ngang 03m, dài 06m bằng 18m2 và yêu cầu ông D tháo dở, di dời nhà và vật iến trúc trên đất để trả lại đất cho ông, bà diện tích ngang 2,4m, dài 08m bằng 19,2m2, thuộc một phần thửa số 258, tờ bản đồ số 22, đất tọa lạc tại ấp An L, xã An B, thị xã H (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Ông C, bà L, ông D, bà T, ông H cam ết chỉ hởi iện tại Tòa án chứ hông hiếu nại tại các cơ quan hành chính khác.
Nhưng qua xem xét, thẩm định tại chỗ thì tổng diện tích đất tranh chấp là 232,1m2, trong đó nhà bà Đ diện tích 18m2, nhà ông D diện tích 214,1 m2. Ngày 08/01/2018 ông C, bà L, ông D, bà T, ông H hởi iện bổ sung yêu cầu ông D di dời nhà trả lại đất cho các ông, bà thêm diện tích 194,9m2, nên diện tích yêu cầu ông D trả lại là 214,1m2. Tổng diện tích ông C, bà L, ông D, bà T, ông Hyêu cầu ông D và bà Đ di dời nhà trả lại cho các ông , bà là 232,1 m2, thuộc một phần thửa 258, tờ bản đồ 22, đất tọa lạc tại ấp An L, xã An B, thị xã H. Nguồn gốc đất là do ông Trần VănH được Nhà nước cấp chứ hông phải mướn đất của ai, các nguyên đơn không biết bà Nguyễn Thị V là ai.
Đối với các cây trồng trên đất tranh chấp có 01 bụi tre giá 200.000đ; 03 cây xoài loại B, giá 970.000đ/cây x 3 = 2.910.000đ; 01 cây mận loại B giá 140.000đ; 01 bụi chuối giá 50.000đ; 02 cây mít loại C, giá 140.000đ/cây x 2 = 280.000đ; 01 cây dừa loạiC giá 170.000đ. Ông hông có yêu cầu gì vì gia đình ông hông có trồng, nếu Tòa án giải quyết chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn buộc bà Đ, ông D di dời nhà trả đất cho gia đình ông thì ông D, bà Đ đốn bỏ hoặc sử dụng làm gì thì làm.
- Bị đơn ông Châu Văn D và là người đại diện theo ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Đ trình bày: Nguồn gốc đất do bà Nguyễn Thị V quản l , sử dụng, được chế độ cũ cấp chứng hoán và chứng thư cấp quyền sở hữu. Sau đó, bà V giao quyền sử dụng đất cho con ruột bà V là Hồ ThịT và Hồ Thị T1. BàT và bà T1 làm tờ ủy quyền cho cháu ruột là ông Hồ Văn N quản l , sử dụng. Sau đó, ông N có làm giấy ủy quyền cho bà Đ quản l , sử dụng (có giấy ủy quyền èm theo) với điều iện là bà Đ ở trên đất để giữ 02 ngôi mộ của gia đình ông N (hiện nay gia đình ông N đã lấy cốt xong, hông còn ngôi mộ nào trên đất), chứ bà Đ không có trả giá trị đất gì cho ông N.
Đến năm 1981-1982, Nhà nước mở rộng Quốc lộ 30, chính quyền địa phương cấp lại đất ở cho bà Đ chiều ngang 15m, dài 20m (nằm trong phần đất cũ). Sau hi quản l , sử dụng phần đất này bà Đ cất một căn nhà ở, phía sau hậu đất của gia đình bà Đ có trồng 01 bụi tre đã trên 35 năm. Năm 1993, bà Đ giao lại cho con bà là Châu Văn D quản l , sử dụng căn nhà gắn liền với đất cho đến nay. Ông D có làm nghĩa vụ thuế đất ở từ năm 2008 đến năm 2011. Từ năm 2012 đến nay Nhà nước hông còn thu thuế và ông D vẫn tiếp tục quản l , sử dụng phần đất này cho đến nay.

## Page 5

Ngày 10/10/2013 UBND thị xã H ban hành Quyết định số 33/QĐ- UBND-NC về việc giải quyết tranh chấp giữa ông Trần Phú H với bà Đ. Bà Đ hông đồng với Quyết định số 33/QĐ-UBND-NC của UBND thị xã H nên làm đơn hiếu nại lên cấp trên. Đến ngày 31/3/2016 UBND thị xã H ban hành Quyết định số 04/QĐ- UBND-NC về việc hủy Quyết định số 33/QĐ- UBND-NC ngày 10/10/2013 của Chủ tịch UBND thị xã H. Ông D có cam ết ở UBND xã An B là nếu Nhà nước giải quyết công nhận quyền sử dụng đất tranh chấp là của gia đình ông H thì ông cam ết di dời nhà, chứ hông phải cam ết đất tranh chấp là của gia đình ông H. Vào ngày 19/5/2017 bà Đ về cất nhà ở trên đất, phía gia đình ông H hông ai phản đối hay có ý iến gì. Từ trước đến nay bà Đ hông nghe ai nói, cũng hông biết nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Trần Văn H.
Nay ông C, bà L, ông D, bà T, ông Hyêu cầu bà Nguyễn Thị Đ tháo dở, di dời nhà và vật iến trúc trên đất để trả lại đất cho ông, bà diện tích ngang 03m, dài 06m bằng 18m2 và yêu cầu ông Châu Văn D di dời nhà trả lại đất cho các ông, bà diện tích 214,lm2, tổng cộng là 232,1m2, thuộc một phần thửa số 258, tờ bản đồ 22, tại ấp An L, xã An B, thị xã H (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng), bà Đ và ông D hông thống nhất vì:
Căn cứ hoản 1 Điều 4 Nghị định 181 của Chính phủ và Luật đất đai năm 2003, năm 2013 phần đất này gia đình bà Đ quản l , sử dụng từ chế độ cũ. Đến năm 1981-1982 Nhà nước mở rộng Quốc lộ 30 nên chính quyền địa phương đã cấp đất ở cho bà Đ và bà Đ đã ở ổn định đến nay. L do bà Đ sử dụng đất lâu năm mà chưa đi đăng quyền sử dụng đất là vì bà Đ hông biết thủ tục cấp giấy như thế nào.
Đối với các cây trồng trên đất tranh chấp có 01 bụi tre giá 200.000đ; 03 cây xoài loại B, giá 970.000đ/cây x 3= 2.910.000đ; 01 cây mận loại B giá 140.000đ; 01 bụi chuối giá 50.000đ; 02 cây mít loại C, giá 140.000đ/cây x 2 = 280.000đ; 01 cây dừa loạiC giá 170.000đ. Ông hông có yêu cầu gì vì gia đình ông trồng, nếu Tòa án giải quyết chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn buộc bà Đ, ông D di dời nhà trả đất thì ông D, bà Đ đốn bỏ, sử dụng chứ hông có yêu cầu gì.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị C, anh Châu Súp R, chị Châu Ngọc B, anh Châu Văn T, chị Trần Thị Q, cháu Châu Quốc H, cháu Châu HạoT (người đại diện hợp pháp cho cháu H và cháuT là anh Châu Súp R), anh Châu Văn N, chị Trần Thị L1 cùng thống nhất với lời trình bày của ông Châu Văn D là hông thống nhất trả đất theo yêu cầu của ông C, bà L, bà T, D, ông H. Ngoài ra không trình bày gì thêm.
Tại bản án số 18/2018/DSST ngày 20/6/2018 của Tòa án thị xã H tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H.
- Buộc hộ ông Châu Văn D phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H là 39.865.000đ (Ba mươi chín triệu, tám trăm sáu mươi lăm ngàn đồng).

## Page 6

- Buộc hộ bà Nguyễn Thị Đ phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H là 23.970.000đ (Hai mươi ba triệu, chín trăm bảy mươi ngàn đồng).
2. Buộc hộ ông Châu Văn D phải có trách nhiệm trả lại cho phía nguyên đơn ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H diện tích đất trống còn lại là 157m2, thuộc một phần thửa 258, tờ bản đồ số 22, tại ấp An L, xã An B, thị xã H. Cụ thể như sau:
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 23 qua mốc 26 là 10,70m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 15 qua mốc 13 là 5,80m (nối mốc 13 đến mốc 14 là 2,00m) và từ mốc 14 qua mốc 10 là l,40m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 23 đến mốc 24 là 6,80m (nối mốc 24 qua mốc 18 là l,50m), từ mốc 18 tới mốc 17 là 6,00m (nối mốc 17 tới mốc 16 là 3,00m), từ mốc 16 đến mốc 15 là 6,90m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 26 đến mốc 25 là 9,40m (nối mốc 25 đến mốc 7 là 2,50m và nối từ mốc 7 đến mốc 8 là 3,00m), từ mốc 8 đến mốc 9 là l,20m, từ mốc 9 đến mốc 10 là 6,80m (nối mốc 10 đến mốc 14 là l,40m) và từ mốc 14 đến mốc 13 là 2,00m.
3. Giao cho hộ ông Châu Văn D tiếp tục sử dụng diện tích đất 46,9m2 bao gồm: diện tích nhà bếp 24,3m2, máy tôn 3,6m 2, đất trống phía sau nhà bếp 2,1m2, nhà vệ sinh 2,8m2 và lối đi 14,1m2, thuộc một phần thửa 258, tờ bản đồ số 22, tại ấp An L, xã An B, thị xã Hồng N. Cụ thể như sau:
- Diện tích nhà bếp 24,3m2 (5-6-9-10-11):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 6 qua mốc 9 là 3,00m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 5 qua mốc 11 là 3,00m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 5 đến mốc 6 là 8,10m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 9 đến mốc 10 là 6,80m và từ mốc 10 đến mốc 11 là l,30m.
- Diện tích máy tôn nhà bếp ông D là 3,6m2 (6-7-8-9):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 7 qua mốc 8 là 3,00m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 6 qua mốc 9 là 3,00m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 6 đến mốc 7 là 1,20m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 8 đến mốc 9 là 1,20m.
- Diện tích đất trống phía sau nhà bếp là 2,lm2 (4-5-11-12):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 5 qua mốc 11 là 3,00m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 4 qua mốc 12 là 3,00m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 4 đến mốc 5 là 0,70m;

## Page 7

+ Chiều dài một cạnh từ mốc 11 đến mốc 12 là 0,70m.
- Diện tích nhà vệ sinh là 2,8m2 (10-11-12-13-14):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 10 qua mốc 14 là l,40m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 12 qua mốc 13 là l,40m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 10 đến mốc 11 là 1,30m và từ mốc 11 đến mốc 12 là 0,70m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 13 đến mốc 14 là 2,00m.
- Diện tích đất lối đi là 14,lm2 (1-2-25-26):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 1 qua mốc 26 là 1,50m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 2 qua mốc 25 là l,50m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 1 đến mốc 2 là 9,40m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 25 đến mốc 26 là 9,40m.
4. Giao cho hộ bà Nguyễn Thị Đ tiếp tục sử dụng diện tích đất tổng cộng 28,2m2 bao gồm 18m2 nhà bà Đ và đất lối đi là 10,2m2 thuộc một phần thửa 258, tờ bản đồ số 22, tại ấp An L, xã An B, thị xã H. Cụ thể như sau:
- Diện tích nhà bà Đ 18m2 (16-17-18-24-19):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 18 qua mốc 24 là 1,50m và từ mốc 24 qua mốc 19 là l,50m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 16 qua mốc 17 là 3m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 16 đến mốc 19 là 6m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 17 đến mốc 18 là 6m.
- Diện tích đất lối đi là 10,2m2 (19-20-23-24):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 20 qua mốc 23 là 1,50m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 19 qua mốc 24 là l,50m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 19 đến mốc 20 là 6,80m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 23 đến mốc 24 là 6,80m.
( èm theo mảnh trích đo số 626 - 2017 ngày 07/11/2017 và Bổ sung trích đo ngày 20/6/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thị xã H).
5. Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
6. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành án xong, tất cả các hoản tiền,

## Page 8

hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
7. Về án phí và chi phí tố tụng:
- Về án phí:
+ Buộc ông Châu Văn D phải chịu 8.665.750đ (Tám triệu, sáu trăm sáu mươi lăm ngàn, bảy trăm năm mươi đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Bà Nguyễn Thị Đ được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần ThịT được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Ông Trần Phú H hông phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 698.000đ theo biên lai số 14120 ngày 16/01/2017 và 4.142.000đ theo biên lai số 02494 ngày 15/01/2018 của Cơ quan Thi hành án dân sự thị xã H.
- Về chi phí tố tụng: Tổng số tiền là 2.845.000đ, ông Châu Văn D và bà Nguyễn Thị Đ phải chịu. Ông Trần Phú H đã tạm ứng và đã chi xong nên ông Châu Văn D có trách nhiệm nộp 2.000.000đ và bà Nguyễn Thị Đ có trách nhiệm nộp 845.000đ để trả lại cho ông Trần Phú H theo quy định.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền háng cáo và thời hạn theo luật định.
- Ngày 02/7/2018 ông Châu Văn D và bà Nguyễn Thị Đ có đơn háng cáo hông đồng trả đất và trả giá trị đất cho các nguyên đơn, ông D, bà Đ cho rằng nguồn gốc đất là của bà V giao lại cho con là bà T, bà T1, bà T, bà T1 giao lại cho ông N, ông N ủy quyền lại cho bà Đ được sử dụng, nên ông D, bà Đyêu cầu cấp phúc thẩm công nhận cho ông, bà được sử dụng diện tích đất trên và sửa bản án sơ thẩm.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
Ông D và là người đại diện theo ủy quyền cho bà Đ vẫn giữ yêu cầu háng cáo.
- Ý iến của Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu háng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án thị xã H.
- Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu iến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Từ hi thụ l vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Châu Văn D và bà Nguyễn Thị Đ, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 9

Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ, vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ ết quả tranh luận tại phiên tòa.

NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Sau hi án sơ thẩm xử, ông D, bà Đ có đơn háng cáo hông đồng trả giá trị đất và trả đất lại cho các nguyên đơn, vì ông D, bà Đ cho rằng nguồn gốc đất này là của bà Nguyễn Thị V giao lại cho con là bà T, bà T1 sau đó hai bà giao lại cho ông N, ông Ngiao lại cho bà Đ sử dụng. Xét yêu cầu háng cáo của ông D, bà Đ, Hội đồng xét xử xét thấy: Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông Trần VănH (cha ông Phú H) quản l sử dụng từ trước năm 1970. Khoảng năm 1970 ông Trần VănH ê hai người cày có ruộng được Ban cấp phát ruộng đất xã An B thống nhất cấp cho ông VănH theo biên nhận cấp ngày 26/10/1970. Khoảng năm 1983 bà Đ (mẹ ông D) thấy đất trống tự đến cất nhà ở. Đến năm 1996 thực hiện Nghị định 36/NĐ-CP của Chính phủ, di dời các hộ có nhà cất trên hành lang lộ giới, trong đó có nhà ông D bị giải tỏa di dời. Ông D tháo dở nhà lùi về phía sau cất lại, cửa nhà ngó về hướng Bắc. Trong quá trình sử dụng đất, vào năm 2007 ông D tranh chấp lối đi với ông H1 (chồng bà T1), được Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp giải quyết không chấp nhận yêu cầu của ông D, nên ông hông còn lối đi nào để vào nhà. Năm 2007 ông D tiếp tục tháo dở nhà cất lại ngó mặt về hướng Quốc lộ 30, cất trên phần đất của ông VănH là cha ông Phú H. Thời điểm này ông Phú H hiếu nại, được Ủy ban nhân dân xã An B hòa giải động viên ông Phú H chấp nhận cho ông D sử dụng chiều ngang 4m x dài l0m (theo Thông báo số 20/TB-UB ngày 22/8/2001 của UBND xã An B) và ông D cam ết là sẽ hông lấn chiếm và mở rộng thêm diện tích. Đến tháng 9 năm 2012 ông D tự cất thêm căn nhà phụ mở rộng diện tích thêm ngang 2,4m x dài cạnh 7,26m và cạnh 7,49m, diện tích 17m2 lấn qua phần đất của ông H.
Trong quá trình giải quyết thì ông D tự động cất nhà cho bà Đ diện tích ngang 03m, dài 06m, gia đình ông H ngăn cản hông cho cất thì ông D tiếp tục cam ết với UBND xã An B, nên UBND xã động viên gia đình ông cho bà Đ cất ở tạm hi nào Tòa án giải quyết giao đất cho gia đình ông thì ông D sẽ tháo dở nhà trả lại y hiện trạng đất ban đầu cho gia đình ông, ết quả hòa giải hông thành.
Tại phiên tòa các nguyên đơn yêu cầu ông D trả giá trị đất tổng diện tích là 46,9m2 (bao gồm diện tích nhà bếp 24,3m2, máy tôn 3,6m 2, đất trống phía sau nhà bếp 2,1m2, nhà vệ sinh 2,8m2 và lối đi 14,1m2 (ngang l,5m x dài 9,40m) từ nhà ông D ra lộ cặp đất bà H1, bà Nguyễn Thị Đ được sử dụng 28,2m2 và bà phải trả giá trị đất cho các nguyên đơn (gồm 18m2 nhà ở và lối đi 10,2m2, ngang 1,5m x dài 6,8m).
Phần diện tích đất còn lại 157m2 phải trả lại cho các nguyên đơn.
[2] Xét việc ông D, bà Đ cho rằng nguồn gốc đất do bà Nguyễn Thị V được chế độ cũ cấp chứng hoán và chứng thư cấp quyền sở hữu. Sau đó, bà V giao

## Page 10

quyền sử dụng đất cho con ruột là Hồ ThịT và Hồ Thị T1. BàT và bà T1 làm tờ ủy quyền cho cháu ruột là ông Hồ Văn N quản l , sử dụng. Sau đó, ông Ng có làm giấy ủy quyền cho bà Đ quản l , sử dụng. Tuy nhiên, tờ ủy quyền của bàT và bà T1 làm ngày 05/11/2004, trong hi đất này ông Trần VănH (cha ông Phú H) đã được Ban cấp phát ruộng đất xã An B cấp cho ông VănH vào năm 1970. Điều này được bàT và bà T1 thừa nhận tại nội dung tờ ủy quyền là: “Mẹ bà đã cho ông Cò H (Trần Văn
H) thuê mướn làm lúa, sau 1975 hoàn toàn giải phóng Chính phủ chuyển làm lúa thần nông 02 vụ và có chính sách cắt xâm canh nên bà hông được đến sản xuất nữa. Điều này chứng tỏ bà V sau đó là bàT và bà T1 hông còn sử dụng phần đất này nữa, mà người sử dụng phần đất là ông Trần VănH (cha ông Phú H). Tại phiên tòa ông D cũng hông có chứng cứ gì để chứng minh phần đất này là của bà Nguyễn Thị V giao lại cho bà Đ được sử dụng, nên yêu cầu háng cáo của ông D, bà Đ là hông có căn cứ.
[3] Đối với các cây trồng trên đất như 01 bụi tre, 03 cây xoài loại B, 01 cây mận loại B, 01 bụi chuối, 02 cây mít loại C, 01 cây dừa loạiC các đương sự thống nhất hông tranh chấp hay yêu cầu gì. Đối với căn nhà lớn của ông D ngang 4m, dài 10m, các nguyên đơn thống nhất giao cho ông D sử dụng hông tranh chấp, hông yêu cầu. Do đó, Hội đồng xét xử hông xem xét giải quyết.
Từ những phân tích trên, xét án sơ thẩm xử chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn buộc ông D phải trả giá trị diện tích đất 46,9m2, bà Đ phải trả giá trị diện tích đất 28,2m2 cho các nguyên đơn và công nhận diện tích đất trên cho ông D, bà Đ được sử dụng là hoàn toàn có căn cứ, nên Hội đồng xét xử hông chấp nhận kháng cáo của ông D, bà Đ, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Do bản án sơ thẩm được giữ nguyên nên ông D phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại hoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bà Nguyễn Thị Đ được miễn tiền án phí phúc thẩm theo quy định tại điểm d hoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Tuy nhiên, trong quyết định của bản án sơ thẩm tuyên chưa cụ thể r ràng, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm điều chỉnh cách tuyên cho phù hợp.
[4] Tại phiên tòa Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông D, bà Đ giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án thị xã H. Xét đề nghị của Luật sư là có căn cứ chấp nhận.
[5] Tại phiên tòa Kiểm sát viên tham gia phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận đơn háng cáo của ông D, bà Đ, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án thị xã H. Xét đề nghị của đại diện Viện iểm sát là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên,

## Page 11

Q YẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308; Khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015;
Điều 166; Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 100; Điều 166, hoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 12; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận đơn háng cáo của ông Châu Văn D và bà Nguyễn Thị Đ.
2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 18/2018/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã H.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H.
- Buộc hộ ông Châu Văn D phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H là 39.865.000đ (46,9m2 x 850.000đ).
- Buộc hộ bà Nguyễn Thị Đ phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H là 23.970.000đ (28,2m2 x 850.000đ).
4. Buộc hộ ông Châu Văn D phải có trách nhiệm trả lại cho phía nguyên đơn ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần Thị T, ông Trần Phú H diện tích đất trống còn lại là 157m2, thuộc một phần thửa 258, tờ bản đồ số 22, đất tọa lạc tại ấp An L, xã An B, thị xã H. Cụ thể như sau:
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 23 qua mốc 26 là 10,70m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 15 qua mốc 13 là 5,80m (nối mốc 13 đến mốc 14 là 2,00m) và từ mốc 14 qua mốc 10 là l,40m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 23 đến mốc 24 là 6,80m (nối mốc 24 qua mốc 18 là l,50m), từ mốc 18 tới mốc 17 là 6,00m (nối mốc 17 tới mốc 16 là 3,00m), từ mốc 16 đến mốc 15 là 6,90m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 26 đến mốc 25 là 9,40m (nối mốc 25 đến mốc 7 là 2,50m và nối từ mốc 7 đến mốc 8 là 3,00m), từ mốc 8 đến mốc 9 là l,20m, từ mốc 9 đến mốc 10 là 6,80m (nối mốc 10 đến mốc 14 là l,40m) và từ mốc 14 đến mốc 13 là 2,00m.
5. Giao cho hộ ông Châu Văn D tiếp tục sử dụng diện tích đất 46,9m2 bao gồm: diện tích nhà bếp 24,3m2, máy tôn 3,6m 2, đất trống phía sau nhà bếp 2,1m2, nhà vệ sinh 2,8m2 và lối đi 14,1m2, thuộc một phần thửa 258, tờ bản đồ số 22, đất tọa lạc tại ấp An L, xã An B, thị xã H. Cụ thể như sau:

## Page 12

- Diện tích nhà bếp 24,3m2 (thể hiện các mốc 5-6-9-10-11):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 6 qua mốc 9 là 3,00m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 5 qua mốc 11 là 3,00m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 5 đến mốc 6 là 8,10m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 9 đến mốc 10 là 6,80m và từ mốc 10 đến mốc 11 là l,30m.
- Diện tích máy tôn nhà bếp ông D là 3,6m2 (thể hiện các mốc 6-7-8-9):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 7 qua mốc 8 là 3,00m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 6 qua mốc 9 là 3,00m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 6 đến mốc 7 là 1,20m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 8 đến mốc 9 là 1,20m.
- Diện tích đất trống phía sau nhà bếp là 2,lm2 (thể hiện các mốc 4-5-11- 12):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 5 qua mốc 11 là 3,00m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 4 qua mốc 12 là 3,00m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 4 đến mốc 5 là 0,70m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 11 đến mốc 12 là 0,70m.
- Diện tích nhà vệ sinh là 2,8m2 (thể hiện các mốc 10-11-12-13-14):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 10 qua mốc 14 là l,40m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 12 qua mốc 13 là l,40m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 10 đến mốc 11 là 1,30m và từ mốc 11 đến mốc 12 là 0,70m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 13 đến mốc 14 là 2,00m.
- Diện tích đất lối đi là 14,lm2 (thể hiện các mốc 1-2-25-26):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 1 qua mốc 26 là 1,50m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 2 qua mốc 25 là l,50m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 1 đến mốc 2 là 9,40m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 25 đến mốc 26 là 9,40m.
6. Giao cho hộ bà Nguyễn Thị Đ tiếp tục sử dụng diện tích đất tổng cộng 28,2m2 bao gồm 18m2 nhà bà Đ và đất lối đi là 10,2m2 thuộc một phần thửa 258, tờ bản đồ số 22, tại ấp An L, xã An B, thị xã H. Cụ thể như sau:
- Diện tích nhà bà Đ 18m2 (thể hiện các mốc 16-17-18-24-19):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 18 qua mốc 24 là 1,50m và từ mốc 24 qua mốc 19 là l,50m;

## Page 13

+ Chiều ngang phía sau từ mốc 16 qua mốc 17 là 3m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 16 đến mốc 19 là 6m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 17 đến mốc 18 là 6m.
- Diện tích đất lối đi là 10,2m2 (thể hiện các mốc 19-20-23-24):
+ Chiều ngang phía trước từ mốc 20 qua mốc 23 là 1,50m;
+ Chiều ngang phía sau từ mốc 19 qua mốc 24 là l,50m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 19 đến mốc 20 là 6,80m;
+ Chiều dài một cạnh từ mốc 23 đến mốc 24 là 6,80m.
( èm theo mảnh trích đo số 626 – 2017 ngày 20/6/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai thị xã H).
Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành án xong, tất cả các hoản tiền, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi bằng 50% mức lãi suất theo quy định tại hoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án đến hi thi hành án xong.
7. Về án phí và chi phí tố tụng:
- Về án phí:
+ Buộc ông Châu Văn D phải chịu 8.665.750đ (Tám triệu, sáu trăm sáu mươi lăm ngàn, bảy trăm năm mươi đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Bà Nguyễn Thị Đ được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Ông Trần Văn C, bà Trần Thị L, ông Trần Văn D, bà Trần ThịT được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Ông Trần Phú H hông phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 698.000đ theo biên lai số 14120 ngày 16/10/2017 và 4.142.000đ theo biên lai số 02494 ngày 15/01/2018 của Cơ quan Thi hành án dân sự thị xã H.
- Về chi phí tố tụng: Tổng số tiền là 2.845.000đ, ông Châu Văn D và bà Nguyễn Thị Đ phải chịu. Ông Trần Phú H đã tạm ứng và đã chi xong nên ông Châu Văn D có trách nhiệm nộp 2.000.000đ và bà Nguyễn Thị Đ có trách nhiệm nộp 845.000đ để trả lại cho ông Trần Phú H theo quy định.
8. Án phí phúc thẩm:
- Ông Châu Văn D phải chịu 300.000 đồng tiền án phí phúc thẩm, được hấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí háng cáo theo biên lai thu số 0005091 ngày

## Page 14

03/7/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H (ông D đã nộp xong án phí phúc thẩm).
Bà Nguyễn Thị Đ được miễn tiền án phí phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H;
- TAND thị xã H;
- Phòng KTNV- TAND tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Đã ký



Trần Phước Hội