Bản án số: 349/2024/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 349/2024/DS-ST Ngày: 09/09/2024 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng.





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Hoàng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Thái Thục Hiền
2. Ông Đoàn Văn Rỹ
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Hồng Đào - Thư ký Tòa án nhân dân quận 8, thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận 8, thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Dương Thị Thanh Nhàn - Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 09 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận 8, thành phố Hồ Chí Minh xét xử công khai vụ án thụ lý số 232/2022/TLST-DS ngày 14 tháng 10 năm 2022 về tranh chấp hợp đồng tín dụng , theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 204/2024/QĐXXST-DS ngày 25 tháng 07 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số 171/2024/QĐST-DS ngày 22 tháng 08 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng H; địa chỉ: phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền: ông A; địa chỉ: Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh . (Văn bản ủy quyền ngày 14/05/2021).
(có mặt)
2. Bị đơn: BàT và ông T; địa chỉ: phường 5, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
(vắng mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án: Ban quản lý trung tâm thương mại dịch vụ; địa chỉ: quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp theo pháp luật: ông Đ - Trưởng ban quản lý trung tâm thương mại dịch vụ. (vắng mặt)
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện và bản khai , nguyên đơn là Ngân hàng H trình bày:
Ngân hàng H – Chi nhánh Cộng Hòa – Phòng giao dịch An Đông ký kết với bàT và ông Thợp đồng tín dụng số: 0016/2014/HĐCV-AĐ_ngày 06/09/2014 với nội

## Page 2

dung Ngân hàng cho bàT và ông T vay 150.000.000 đồng, mục đích vay là bổ sung vốn kinh doanh, thời hạn vay là 36 tháng, lãi suất cho vay 34,55%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn.
 Tài sản bảo đảm cho khoản vay là quyền sử dụng địa điểm kinh doanh, theo Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh số 2117/HĐ -AĐ, cụ thể: Sạp B62;
Phường 9, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh; thời gian sử dụng: 10 năm ( Từ ngày 01/01/2012 đến hết ngày 31/12/2021) được thế chấp theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng cho vay số 0016/2014/HĐCV_ADD ngày 06/09/2014.
 Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bàT và ông T không thanh toán nợ gốc, lãi đúng hạn nên khoản vay nêu trên đã chuyển sang nợ quá hạn.
 Ngân hàng yêu cầu buộc bàT và ông T thanh toán một lần cho ngân hàng H tiền nợ tính đến ngày 08/09/2024 gồm: nợ gốc là 133.454.380 đồng; nợ lãi trong hạn là 282.922.508 đồng, nợ lãi quá hạn là 333.894.929 đồng. BàT và ông T còn phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền nợ lãi phát sinh kể từ ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nợ vay theo mức lãi suất quá hạn theo Hợp đồng cho vay, khế ước nhận nợ đã ký.
 Trường hợp bàT và ông T không thanh toán đúng và đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản thế chấp là quyền sở hữu/sử dụng địa điểm kinh doanh, theo Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh số 2117/HĐ -AĐ, cụ thể: Sạp B62 , Phường 9, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh để thanh toán nợ.
 Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp nêu trên không đủ để thanh toán toàn bộ nợ gốc, lãi vay cho Ngân hàng, thì bàT và ông T phải có nghĩa vụ tiếp tục thanh toán hết toàn bộ số nợ vay còn lại cho Ngân hàng.
 Bị đơn là bàT và ông T đã được triệu tập nhiều lần nhưng không đến nên không có ý kiến.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án là Ban quản lý trung tâm thương mại dịch vụ có ý kiến như sau: Sau khi Hợp đồng cho thuê điểm kinh doanh số 2117/HĐ-AĐ hết hạn vào ngày 31/12/2021 , ông T tiếp tục là người đứng tên Hợp đồng quyền sử dụng điểm kinh doanh số 2076/2019/HĐ -AĐ tại sạp B62. Người trực tiếp kinh doanh là bà T, kinh doanh ngành hàng ăn uống.
Đối với việc ông T và Ngân hàng ký kết hợp đồng tín dụng có thế chấp quyền sử dụng địa điểm kinh doanh sạp B62 , việc này không thông qua và không có sự đồng ý của Ban quản lý, do đó, Ban quản lý không đồng ý với yêu cầu phát mại quyền sử dụng sạp B62 để thanh toán các khoản nợ của ông T.
 Tại phiên tòa , Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án; Nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành tốt pháp luật tố tụng khi tham gia tố tụng dân sự; bị đơn chấp hành chưa tốt pháp luật tố tụng. Về phần nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đ ơn: Buộc bị đơn thanh toán nợ tín dụng, không chấp nhận yêu cầu phát mại quyền sử dụng điểm kinh doanh tại sạp B62.

## Page 3

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Đây là vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng tín dụng , bị đơn đang cư trú tại Quận 8 nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh , theo quy định tại các điều 26, 35, 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [2] Về việc xét xử vắng mặt đương sự: Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến phiên tòa lần thứ ha i nhưng vắng mặt; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án là Ban quản lý trung tâm thương mại dịch vụ có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [3] Về yêu cầu thanh toán nợ của nguyên đơn đối với Hợp đồng tín dụng số 0016/2014/HĐCV-AĐ ngày 06/09/2014.
 Căn cứ bản sao Hợp đồng tín dụng số 0016/2014/HĐCV-AĐ ngày 06/09/2014 ký kết giữa Ngân hàng H – Chi nhánh Cộng Hòa - Phòng giao dịch An Đông với b à T và ông T thì có căn cứ xác định bàT và ông T đã vay của Ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam số tiền 150.000.000 đồng, thời hạn vay là 36 tháng, lãi suất 34,55 %/năm theo dư nợ giảm dần, mục đích bổ sung vốn kinh doanh. Căn cứ bản sao Khế ước nhận nợ thì bàT và ông T đã được Ngân hàng giải ngân số tiền 150.000.000 đồng vào ngày 06/09/2014.
 Xét thấy, nguyên đơn đã tính đúng số nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng;
bị đơn không có ý kiến về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên yêu cầuc ủa nguyên đơn được chấp nhận.
 [4] Về yêu cầu phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
 Theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng tín dụng số 0016/2014/HĐCV- AĐ ngày 06/09/2014 thì bên vay thế chấp thời hạn quyền sử dụng Sạp B62 tầng hầm Trung tâm thương mại dịch vụ phường 9, quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Căn cứ Hợp đồng cho thuê điểm kinh doanh có thời hạn số: 2117/HĐ -AĐ ngày 11/3/2013 giữa Ban quản lý trung tâm thương mại dịch vụ với bà A thì bà A có quyền sử dụng sạp B62 tầng hầm trung tâm thương mại dịch vụ trong thời gian từ 01/01/2012 đến 31/12/2021.
 Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê sạp ngày 25/8/2014 ký kết giữa bà A với ông T thì bà A chuyển nhượng quyền thuê sạp B62 tầng hầm trung tâm thương mại dịch vụ cho ông T.
 Xét thấy, quyền sử dụng Sạp B62 tầng hầm Trung tâm thương mại dịch vụ theo quy định trong Hợp đồng cho thuê điểm kinh doanh có thời hạn số:
2117/HĐ-AĐ ngày 11/3/2013 đến nay đã hết hạn thuê; quyền sử dụng Sạp B62 tầng hầm Trung tâm thương mại dịch vụ không phải là tài sản của bàT và ông T;
đồng thời việc thế chấp quyền sử dụng sạp không có sự đồng ý của Ban quản lý trung tâm thương mại dịch vụ là bên cho thuê; do đó, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc phát mại quyền sử dụng Sạp B62 tầng hầm Trung tâm thương mại dịch vụ để thanh toán nợ tín dụng.
 [5] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu của nguyên đơn về việc phát mại quyền sử dụng Sạp B62 tầng hầm Trung tâm thương mại dịch vụ không được chấp nhận nên nguyên đơn phải tự chịu chi phí.

## Page 4

 [6] Về án phí dân sự sơ thẩm:
 Do yêu cầu của nguyên đơn về việc thanh toán nợ được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 34.050.000 đồng.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 1 Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 91, 93, 147, 227, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ vào các Điều 127, 128, 137, 342, 410, 474 của Bộ luật dân sự năm 2005; Căn cứ Luật các Tổ chức tín dụng năm 1997 được sửa đổi bổ sung năm 2004 ; Căn cứ Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Căn cứ Án lệ số 8 của Hội đồng Thẩm phán - Tòa án nhân dân Tối cao; Căn cứ Luật Phí và Lệ phí năm 2015; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.
 1. Về thanh toán nợ tín dụng: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
 Buộc bàT và ông T có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng H tiền nợ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số 0016/2014/HĐCV-AĐ ngày 06/09/2014 tính đến ngày 08/09/2024 là 751.271.817 đồng (gồm: nợ gốc là 133.454.380 đồng; nợ lãi trong hạn là 282.922.508 đồng, nợ lãi quá hạn là 333.894.929 đồng ); Thi hành ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày xét xử sơ thẩm, bàT và ông T còn phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng H khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
2. Về yêu cầu phát mại tài sản thế chấp:
 Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc phát mại quyền sử dụng Sạp B62 Tầng hầm của Trung tâm thương mại dịch vụ để thanh toán nợ tín dụng.
 3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 7.000.000 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đã nộp là 7.000.000 đồng.
 4. Về án phí Tòa án:
 BàT và ông T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 34.050.000 đồng.
 Hoàn trả cho Ngân hàng H số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 12.391.042 đồng, theo biên lai thu số 00 35576 ngày 17/05/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.
 5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện

## Page 5

thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
 6. Nguyên đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày tuyên án; Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc tính từ ngày bản án được niêm yết.
Nơi nhận:
- VKSND Quận 8;
- Chi cục THADS Quận 8;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







 Nguyễn Minh Hoàng