Bản án số: 121/2025/DS-PT
Ông Hậu kiện ông Hiề, bà Hà Tranh chấp QSDĐ bị Thi hành án
Số: 121
Ngày: 19/05/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: ông Ông Nguyễn Phước Hậu khởi kiện Ông Nguyễn Chí Hiền, bà Nguyễn Thị Hà về tranh chấp đất bị Thi hành án

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Bản án số: 121/2025/DS-PT Ngày 19 tháng 5 năm 2025 V/v tranh chấp “Tài sản cưỡng chế để thi hành án, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Minh Lễ Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thúy Hà, ông Đào Chí Keo
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Long Hưng Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa :
Ông Phạm Trường San - Kiểm sát viên.
Trong ngày 19 tháng 5 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh AG xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố: 66/2025/TLPT-DS ngày 02 tháng 4 năm 2025 về việc “Tranh chấp tài sản cưỡng chế để thi hành án, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 118/2024/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân Huyên CT bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 98/2025/QĐXX-PT ngày 09 tháng 4 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Phước H1, sinh năm 1987;
Nơi cư trú: Tổ 25, ấp Phú A II, xã Bình H, huyện Châu Th, tỉnh AG.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông H ậu: Ông Nguyễn Văn Ph , sinh năm 1983 (đại diện ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 06/12/2023 tại Văn phòng Công chứng Lục Văn T số công chứng 304/2023, quy ển số 01 TP/CC- SCC); (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
Nơi cư trú: s ố 477A/24, Quản Cơ Th , khóm Bình Th 3, phường Bình K, thành phố L X, tỉnh AG
2. Bị đơn:

## Page 2

2 2.1. Ông Nguyễn Chí H2, sinh năm 1965; (Vắng mặt)
2.2. Bà Nguyễn Thị H3, sinh năm 1967; (Vắng mặt)
Cùng nơi cư trú: Tổ 25, ấp Phú An II, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3. 1. Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1952; (Vắng mặt)
Nơi cư trú: Tổ 2, ấp Phú An II, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG.
3. 2. Ông Lý Hoàng D, sinh năm 1966; (Vắng mặt)
Nơi cư trú: Tổ 3, ấp Phú An I, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông D:
Bà Lê Thị Thùy Tr, sinh năm 1968 (đại diện ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 07/8/2019 tại UBND xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG, số chứng thực 103 quy ển số 02/2019 – SCT/CK, CĐ); (Vắng mặt)
Nơi cư trú: Tổ 3, ấp Phú An I, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG 3.3. Chị Trần Thị Kim H (N), sinh năm 1981; (Vắng mặt)
Nơi cư trú: Tổ 7, ấp Phú A I, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG.
3.4. Bà Sứ Thị Pha L, sinh năm 1975; (Vắng mặt)
Nơi cư trú: Tổ 16, ấp Phú A I, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG.
3.5. Ông Võ Văn U sinh năm 1970; (Vắng mặt)
3.6. Bà Lương Thị Kim Ch, sinh năm 1970; (Vắng mặt)
Cùng nơi cư trú: ấp Phú A I, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG.
3.7. Ông Nguyễn Văn H4, sinh năm 1976; (Vắng mặt)
3.8. Bà Cao Thị H5, sinh năm 1974; (Vắng mặt)
Cùng nơi cư trú: Tổ 01, ấp Hòa Ph II, thị trấn An Ch, Huyên CT, tỉnh AG.
3.9. Bà Bùi Thị Mỹ Nh, sinh năm 1969; (Vắng mặt)
Nơi cư trú: Tổ 26, ấp Bình A I, xã An H, Huyên CT, tỉnh AG.
3.10. Ủy ban nhân dân Huyên CT; (Vắng mặt)
Địa chỉ: Số 328, đường Lê L, ấp Hòa L IV, thị trấn An Ch, Huyên CT, tỉnh AG.
3.11. Chi Cục Thi hành án dân sự Huyên CT; (Vắng mặt)
Địa chỉ: Số 330, đường Lê Lợi, ấp HL IV, thị trấn An Ch, Huyên CT, tỉnh AG

## Page 3

3 Chi Cục Thi hành án dân sự Huyên CT do ông Ngô Phi H4, sinh năm 1982 đại diện ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 01/12/2022 3.12. Chị Lê Thị Trúc L, sinh năm 1985; (Vắng mặt)
Nơi cư trú: ấp Phú A 1, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG.
3.13. Cháu Nguyễn Phước Nh, sinh năm 2007; (Vắng mặt)
3.14. Cháu Nguyễn Triệu V, sinh năm 2015;
Người đại diện theo pháp lu ật cho cháuNh 1, cháu V: Chị Lê Thị Trúc L sinh năm 1985.
Do có kháng cáo của ông Nguyễn Phước H1 là nguyên đơn NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Nguyễn Phước H1 trình bày:
Vào ngày 07/3/2010, ông Nguyễn Phước H1 với ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất diện tích 673,1m2; Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22; Mục đích s ử dụng: Đất ở tại nông thôn; Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 768509, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H.06610/bG do UBND Huyên CT cấp ngày 04/7/2008 đứng tên ông Võ Văn U, bà Lương Kim Ch . Đất tọa lạc ấp Phú A 1, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG và căn nhà kho có di ện tích 171,39m 2 (ngang 8,7m dài 19,7m) chưa đư ợc cấp quy ền s ở hữu; Nhà kho có kết cấu móng khung bê tông cốt thép, tư ờng gạch, nềng ạch, mái lợp tole. Khi chuy ển như ợng có lập hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 07/3/2010 không có công ch ứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, giá chuy ển như ợng là 550.000.000đ.
Ngày 07/3/2010 ông Hậu đặt cọc cho ông U, bàCh 300.000.000đ có lập biên nhận đặt cọc. Ngày 17/3/2011 ông H trả tiếp số tiền còn lại cho ông U, bà Ch 250.000.000đ có lập biên nhận giao tiền, có ông H và ông U ký tên xác nhận.
Sau khi chuy ển nhượng nhà đ ất, ông H1 có xây dựng 01 căn nhà có di ện tích 94,83m2 (ngang 8,7m dài 10,9m) chưa đư ợc cấp quyền sở hữu (nhà có kết cấu móng khung bê tông cốt thép, vách xây gạch, nền gạch, mái lợp tole), và 01 căn nhàt ạm có di ện tích 35,2m 2 (ngang 6,4m dài 5,5m) có kết cấu cột gỗ, nền đất, vách tole, mái lợp tole. Từ khi chuyển nhượng nhà đất đến nay ông H1 quản lý và sử dụng nhà đất trên.
Ngày 27/4/2011 ông H2, bà H3 là cha mẹ của ông Hậu được UBND Huyên CT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 500329, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng CH06610; Diện tích 673,10m2; Thửa đất số 29;

## Page 4

4 Tờ bản đồ số 22. Đất tọa lạc ấp Phú A I, xã BH, Huyên CT, tỉnh AG đứng tên ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3.
Phần tài sản trên, chiC ục Thi hành án Dân s ự Huyên CT ban hành Quy ết định số 51/2013/QĐ-CCTHA ngày 17/10/2013, Quy ết định s ố 01/2014/QĐ- CCTHA ngày 01/10/2013, Quy ết định s ố 64/2014/QĐ-CCTHA ngày 25/10/2013 để thi hành án do bà H 3, ông H 2 phải thi hành các bản án có hi ệu lực pháp luật.
Nay ông H1 yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 500329, s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng CH06610; Diện tích 673,10m2; Thửa đất s ố 29; T ờ bản đ ồ số 22 do UBND Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 đứng tên ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 do ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch nhằm lẫn trong khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H2, bà H3 (ông H2, bà H3 chỉ đứng tên dùm ông H1); Buộc ông H2, bà H3 giao trả cho ông H1 toàn bộ diện tích đất trên và tài sản gắn liền trên đất để ông H1 thực hiện thủ tục đăng ký kê khai theo quy định pháp luật.
 Bị đơn bà Nguyễn Thị H3 trình bày:
Bà làm ẹ của ông Nguyễn Phư ớc H1 . Vào tháng 3/2010, Hậu cónh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông U, bàCh (đất tọa lạc, diện tích, hiện trạng trên đất đúng như H 1 trình bày). Hai bên xác lập hợp đồng tại UBND xã Bh ký tên nhưng UBND xã chưa xác nhận do ông U, bàCh đi làm xa nên UBND xã yêu cầu phải có mặt cả 3 người để chứng thực. Giá thỏa thuận chuyển nhượng là 550.000.000đ, trả tiền 02 l ần, bà không nhớ ngày tháng (có lập biên bản giao nhận tiền). Sau này, bà nhờ bên môi giới đất làm giúp thủ tục sang tên, khi nhận giấy đỏ từ môi giới đất (cò đ ất) bà phát hi ện giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho vợ chồng bà đứng tên QSDĐ. Bà có hỏi người môi giới đất thì được trả lời cứ làm thủ tục sang tên lại cho Hậu. Sau đó, Hậu có yêuc ầu bà sang tên lại nhưng bà hỏi mượn giấy để thế chấp ngân hàng làm ăn. Do làm ăn thất bại, Chi Cục Thi hành án Dân s ự Huyên CT kê biên phần đất trên nhưng H1 không biết do H1 đi làm ở Đắk L. Chi cục Thi hành án dân sự Huyên CT cũng không thông báo cho Hậu biết việc kê biên nhà đất trên.
Nay bà yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 500329, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng CH06610; Di ện tích 673,10m 2;
Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22 do UBND Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 đứng tên ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3. Còn việc bà nợ tiền hụi bà Đ, bà L, ông D bà sẽ trả bằng việc thi hành các bản án của các con n ợ của bà đã đư ợc Tòa án xét x ử xong nhưng Thi hành án Châu Thành không chịu thi hành, còn đây là đất của H1 phải trả lại Hậu.

## Page 5

5 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch trình bày:
Ông đăng ký h ộ khẩu thường trút ại ấp Phú An I, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG. Hiện đang sinh sống tại nhà trọ ở chợ Bình Ch, huyện Bình Ch, Thành phố Hồ Chí Minh. Ông bà là hàng xóm với ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3.
Ông xác định không có chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H 2, bà H3.
Vào 07/3/2010, vợ chồng ông có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Nguyễn Phước H1 (con ông H 2, bà H 3); Diện tích 673, 1m2; trên đất có 01 nhà kho (ngang 8,7m dài 19, 7m), có kết cấu khung cột sắt, vách tole, mái lợp tole, nền tráng xi măng chưac ấp quy ền s ở hữu. Giá chuy ển như ợng thỏa thu ận là 550.000.000đ. Khi chuyển nhượng có lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa công chứng, chứng thực, hai bên chỉ ký kết. Hậu giao cho vợ chồng ông số tiền 300.000.000đ là tiền đặt cọc. Sau khi công chứng hợp đồng thì giao tài sản và giao số tiền còn lại là 250.000.000đ. Khi giaonh ận tiền có làm biên nhận giao nhận tiền đặt cọc, biên nhận giao nhận tiền. Khi thỏa thuận chuyển nhượng năm 2010 nhưng gần một năm sau H 1 mới đưa s ố tiền còn lại và ký tên chuy ển nhượng nên khi bà H3 (mẹ H1) mang hợp đồng đến nhà ông đ ể ký tên thì ông không đọc lại hợp đồng. Ông xác định chuyển nhượng nhà đất cho Hậu, không có chuyển nhượng nhà đất cho ông H 2, bà H3. Khoảng hơn năm sau khi ký tên chuyển nhượng do bà Hà đưa ông kýt ại nhà thì Hậu có gặp ông yêuc ầu sang tên nhà đ ất. Theo ông thì vi ệc chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất là sai đối tượng.
Ông yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Hiền, bà Hà. Việc ông yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông H2, bà H3 và việc thi hành án các bản án đã có hiệu lực pháp luật là 2 việc khác nhau, v ợ chồng ông không chuy ển như ợng nhà đất cho ông H 2, bà H 3 mà chuyển nhượng cho H1. Việc thi hành các bản án đã có hi ệu lực không bằng tài sản này thì bằng tài sản khác.
Bà Nguyễn Thị Đ trình bày:
Sau khi bản án xét xử tranh chấp hợp đồng góp hụi giữa bà với ông H2, bà H3 có hiệu lực pháp luật, Chi cục Thi hành án dân s ự Huyên CT thực hiện các bước thi hành án; cưỡng chế thi hành án kê biên quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn liền trên đất diện tích 673,10m2; Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22;
Loại đất ở nông thôn theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06610 cấp ngày 27/4/2011. Sau đó, bành ận được thông báot ạm ngừng việc thi hành án.
Nay bà yêuc ầu Tòa án có ti ếng nói công bằng trong v ụ việc để giúp bảo v ệ quyền lợi cho bà.

## Page 6

6 Ông Lý Hoàng D do bà Lê Thị Thùy Tr đại diện theo ủy quyền trình bày:
Sau khi bản án xét xử tranh chấp hợp đồng góp hụi giữa ông D với ông H2, bà H3 có hiệu lực pháp luật, Chi cục Thi hành án dân s ự Huyên CT thực hiện các bước thi hành án v ụ án kéo dài nhi ều năm. Sau đó ông D nhận được thông báo tạm ngừng việc thi hành án. Mong pháp luật bảo vệ quyền lợi cho ông D.
Bà Sứ Thị Pha L trình bày:
Sau khi bản án xét x ử tranh chấp hợp đồng góp hụi giữa bà với ông Hiền, bà Hà có hi ệu lực pháp luật, Chi Cục Thi hành án Dân s ự Huyên CT thực hiện các bư ớc thi hành án theo các Quy ết định s ố 51/2013/QĐ-CCTHA ngày 17/10/2013, Quyết định số 01/2014/QĐ-CCTHA ngày 01 -10-2013, Quyết định số 64/2014/QĐ-CCTHA ngày 25/10/2013 thì phát sinh tranh ch ấp. Sau đó bà nhận được thông báo tạm ngừng việc thi hành án, mong pháp lu ật bảo vệ quyền lợi cho bà.
Ủy Ban nhân dân Huyên CT có công văn số 450/UNBD-NC ngày 17/6/2019 của UBND huyện về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người đang sử dụng đất:
UBND Huyên CT thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Nội dung tranh chấp giữa các bên UBND không có ý ki ến. Xin vắng mặt các thủ tục tố tụng tại Tòa (BL 812).
Chi Cục THADS Huyên CT do ông Ngô Phi H trình bày:
Vào ngày 07/3/2014, Chic ục Thi hành án dân s ự Huyên CT tiến hành t ổ chức cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 gồm: Quy ền s ử dụng đất di ện tích 673.1m² ; T ờ bản đồ số 22; Thửa 00029; Loại đất ở nông thôn tại khu vực đất thuộc xã Bh, theo giấy chứng nhận số CH06610 do UBND Huyên CT cấp ngày 27/04/2011 để đảm bảo thi hành án là đúng theo quy định tại khoản 5 Điều 20, khoản 3 Điều 71, Điều 90, Điều 95, Điều 110 và Điều 111 của Luật Thi hành án dân s ự năm 2008, được sửa đổi bổ sung năm 2014. Chi cục THADS xin vắng mặt phiên tòa xét xử vụ án.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 118/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân Huyên CT, tỉnh AG đã xử:
 [1] Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phước H1 đối với bà Nguyễn Thị H3, ông Nguyễn Chí H2 về việc:
Buộc ông H3, bà H2 giao trả lại diện tích đất 673,1 m 2 và vật kiến trúc trên đất tại thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22 tọa lạc ấp Phú An 1, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG và Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 500329, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng CH06610; Diện tích 673,1m 2; Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22 do Ủy ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 đứng

## Page 7

7 tên ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp do Văn phòng đăng ký Đất đai Chi nhánh CT đo vẽ cung cấp ngày 24/9/2021 và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án ngày 28/6/2024 là một bộ phận không thể tách rời bản án.
 Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật, quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án.
Ngày 02/10/2024 ông Nguyễn Phước H1 kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 118/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân Huyên CT.
Yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ nội dung của Bản án dân sự sơ thẩm số 118/2024/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân Huyên CT theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc: Buộc ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 giao trả lại trả lại diện tích đất 673,1 m2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số CH06610 do Ủy ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 cho ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 do ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch nhằm lẫn trong khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H2, bà H3 ngày 7/3/2010 (ông H2, bà H3 chỉ đứng tên dùm ông H1); Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 500329, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng CH06610; Diện tích 673,1m 2; Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22 do U ỷ ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 đứng tên ông Nguyễn Chí H2 , bà Nguyễn Thị H3, và căn nhà kho chưa đư ợc cấp quyền sở hữu; Diện tích: 171,39m2, và căn nhà tạm; Diện tích 35,2m2 Các đương s ự khác trong v ụ án không kháng cáo và Vi ện kiểm sát không kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh AG tham gia phiên tòa và phát biểu ý kiến: Tại giai đoạn phúc thẩm những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định về phiên tòa phúc th ẩm, đảm bảo đúng nguyên tắc xét x ử, thành phần Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa tuân theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về sự vắng mặt của các đương sự, các đương sự đã được Tòa án tống đạt hợp lệ lần thứ 2 nhưng vắng măt, riêng đối với người kháng cáo ông Nguyễn Phước H1 do ông Ông Nguyễn Văn Ph đại diện ủy quyền có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 tiến hành xét xử vắng mặt đối với ông Hậu.
Đề nghị Hội đồng xét x ử phúc th ẩm, Tòa án nhân dân tỉnh AG căn c ứ khoản 1 Điều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015: Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Nguyễn Phư ớc H1 , giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 118/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân Huyên CT.

## Page 8

8 Do kháng cáo không được chấp nhận, ông H1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] V ề tố tụng: Ông Nguyễn Phư ớc H1 nộp đơn kháng cáo phúc thẩm trong thời hạn luật định, có đóng tạm ứng án phí phúc thẩm nên được xem xét chấp nhận.
Các đương sự đã được tống đạt hợp lệ lần thứ 2 nhưng vắng mặt. Riêng đối với ngư ời kháng cáo Nguyễn Phư ớc H1 do ông Nguyễn Văn Ph đại di ện ủy quyền có đơn xin xét x ử vắng mặt nênH ội đồng xét x ử căn cứ vào khoản 2, Điều 227 tiến hành xét xử vắng mặt đối với ông H1.
 [2] Nội dung vụ án: Ông Nguyễn Phước H1 khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 là cha mẹ ruột của ông trả lại diện tích đất 673,1 m 2 gắn liền căn nhà kho; Diện tích 171,39m2, và căn nhà tạm; Diện tích 35,2m 2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số CH06610 do Ủy ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 cho ông Nguyễn Chí H2 , bà Nguyễn Thị H3 , hủy giấy chứng nhận QSDĐ số CH06610 do Ủy ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 cho ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 nhưng do Chi cục thi hành án dân sự Huyên CT căn cứ vào khoản 5 Điều 20, khoản 3 Điều 71, Điều 90, Điều 95, Điều 110 và Điều 111 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008, được sửa đổi bổ sung năm 2014, kê biên để thi hành các bản án cho bà Đáng, ông Dũng , bà Pha Lê, Mỹ Nhỏ mà ông H 2, bà H 3 phải trả cho 4 chủ nợ này, bản án có hiệu lực pháp luật.
 [3] Xét đơn kháng cáo của ông H1: yêu cầu xem xét lại toàn bộ bản án dân sư sơ thẩm có nội dung: giao trả lại trả lại diện tích đất 673,1 m 2 theo giấy chứng nhận QSDĐ s ố CH06610 do U ỷ ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 cho ông Nguyễn Chí H2 , bà Nguyễn Thị H3 do ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch nhằm lẫn trong khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H2, bà H3 ngày 7/3/2010 (ông H2, bà H3 chỉ đứng tên dùm ông Hậu); Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 500329, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng CH06610; Diện tích 673,1m2; Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22 do U ỷ ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 đứng tên ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3, và căn nhà kho chưa đư ợc cấp quyền sở hữu; Diện tích: 171,39m2, và căn nhà tạm; Diện tích 35,2m2.
Hội đồng xét xử nhận thấy nguyên đơn khởi kiện là ông Nguyễn Phước H1 là con, bị đơn của ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 là cha mẹ ruột. Tại cấp sơ thẩm các đương s ự cho rằng nhầm lẫn đối tượng nhận chuyển nhượng; Hợp đồng ký kết không xem lại nội dung. Bên cạnh đó, hợp đồng ký kết giữa ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch với ông Nguyễn Phước H1 không công ch ứng, chứng thực. Sau khi giấy chứng nhận QSDĐ được cấp mang tên bà H3, ông H2 năm 2011 thì các đương sự ông H2, bà H3 và ông H1 đều biết, thể hiện qua lời trình bày của bà H3 là bà mượn giấy chứng nhận QSDĐ để làm ăn, có sự đồng ý

## Page 9

9 của ông H1. Đến khi Chi cục thi hành án dân sự Huyên CT ban hành Quyết định số 01/2014/QĐ-CCTHA ngày 01/10/2013, Quyết định số 51/2013/QĐ-CCTHA ngày 17/10/2013, Quyết định số 64/2014/QĐ-CCTHA ngày 25/10/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự Huyên CT; Chấp hành viên ban hành Quyết định kê biên số 05/QĐ-CCTHA ngày 17/12/2013 để kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 để thi hành các bản án có hiệu lực pháp luật nên xảy ra tranh chấp.
Ngoài ra, theo đơn khởi kiện ngày 08/01/2016 và bản tự khai ngày 08/01/2016 thì ông Hậu xác định vào năm 2010 có mua nhà và đất của ông U, bàCh với giá 550.000.000 đồng gồm diện tích đất 673,1 m 2, nhà ở 94,83 m 2, nhà kho 171,39 m 2. Do không đủ tiền nên ông Hậu góp 300.000.000 đồng để mua nhà kho còn ông Hiền, bà Hà góp 250.000.000 đồng để cùng mua tài sản, tiền mua đất 250.000.000 đồng là của ông H 2, bà H 3. Điều này cũng được thể hiện qua lời trình bày của bà Hà tại biên bản hòa giải ngày 29/12/2015 tại Ủy ban nhân dân xã BH, ông H1 yêu cầu bà Hà chuyển quyền sử dụng diện tích đất 206,59m2 (nhà ở, nhà kho) hoặc trả lại số tiền 300.000.000 đồng, bà H 3 trình bày không có khả năng trả lại cho H3 số tiền trên và do đất bị kê biên nên không chuyển quyền cho H1 được. Điều đó cho thấy, ông H1 không phải là chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 673,1 m 2 theo hơp đồng chuyển nhượng với ông U và bàCh Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa diện tích 673,1m2;
Mục đích s ử dụng: ONT; Thửa đất số: 29; T ờ bản đồ số 22; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H.06610/bG cấp ngày 04/7/2008 đứng tên ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch và tài sảng ắn li ền với đất là nhà kho chưa đư ợc cấp quyền s ở hữu; Di ện tích: 171,39m 2 (ngang 8,7m dài 19,7m); kết c ấu: Móng, khung cột bêtông cốt thép, tư ờng xây g ạch, nền lát g ạch, mái lợp tole; Nhà đất tọa lạc ấp Phú An 1, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG giữa ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch với ông Nguyễn Chí H2 , bà Nguyễn Thị H3 được UBND xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG chứng thực ngày 21/9/2010 (bút lục 60,61). Các bên tham gia hợp đồng có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, việc ký kết hợp đồng là tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc. Mục đích, nội dung giao kết hợp đồng: Không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã h ội. Hình thức của hợp đồng: Hợp đồng được lập thành văn bản và được UBND xã chứng thực là đúng với quy định pháp luật. Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán xong số tiền mua đất là 250.000.000 đồng cho bên chuy ển nhượng ông Võ Văn U, bà Lương Thị Kim Ch; các bên cũng xác nhận đã bàn giao đất và vật kiến trúc trên đất các bên đã thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ dân sự của mình nêu trong hợp đồng. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đảm bảo đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo quy định tại các Điều 117, 118, 119 và Đi ều 500, 501 và Đi ều 502 B ộ luật dân s ự 2015; Đảm bảo đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 188 Luật đất đai.

## Page 10

10 Nguyễn Phước H1 khởi kiện bà Nguyễn Thị H3, ông Nguyễn Chí H2 có nghĩa vụ trả nợ cho nhiều người đã có bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật nên Chi cục Thi hành án dân sự Huyên CT đã kê biên QSDĐ trên để đảm bảo thi hành án cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Do đó, trình bày tự nguyện của bà Nguyễn Thị H3 đồng ý trả lại quyền sử dụng đất trên cho ông Nguyễn Phước H1 (do nhầm lẫn đối tượng nhận chuyển nhượng và bà đứng tên dùm cho con là ông H1). Điều này càng thể hiện đây là việc trốn tránh nghĩa vụ, kéo dài thời gian giải quyết vụ án; ít nhiều ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các ông bà: Nguyễn Thị Đ, Lý Hoàng D, Sứ Thị Pha L, Bùi Thị Mỹ Nh, Nguyễn Văn H5, Cao Thị H5 nên cấp sơ thẩm xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phước H1 là hoàn toàn có căn cứ . Người kháng cáo Nguyễn Phước H1 do ông Phúc đại diện xin vắng mặt, không cung cấp được chứng cứ nào khác nên cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1, Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo ông Nguyễn Phước H1 Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 118/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân Huyên CT, tỉnh AG.
Căn cứ khoản 3, khoản 12 Điều 26; Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39; Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 2 Điều 158; Điều 227;
Điều 228; khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 95, 96, 97, 99, 125, 166, 202 và Điều 203 của Luật đất đai 2013 Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
[1] Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phước H1 về việc buộc Nguyễn Chí H2 , bà Nguyễn Thị H3 trả lại diện tích đất 673,1 m 2 vật kiến trúc trên đất; Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22, đất tọa lạc ấp Phú An 1, xã Bh, Huyên CT, tỉnh AG và Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BĐ 500329, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng CH06610; diện tích 673,1m2; Thửa đất số 29; Tờ bản đồ số 22 do Ủy ban nhân dân Huyên CT cấp ngày 27/4/2011 đứng tên ông Nguyễn Chí H2, bà Nguyễn Thị H3 (kèm theo Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp do Văn phòng đăng ký Đất đai Chi nhánh C T ngày 24/9/2021)
[2] Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Phước H1 phải chịu chi phí tố tụng là 4.482.160 đồng (bốn triệu, bốn trăm tám mươi hai ngàn, một trăm sáu mươi đồng). Do ông Hậu đã nộp tạm ứng nên đã được khấu trừ xong.

## Page 11

11 [3] Về án phí dân sự : Ông Nguyễn Phước H1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) được khấu tiền tạm ứng án phí đã nộp theo 02 biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008716 ngày 17/01/2016 và số 0000839 ngày 25/8/2017 của Chi Cục Thi hành án Dân sự Huyên CT, tỉnh AG.
Hoàn lại cho ông Hậu số tiền 7.805.000đ (bảy triệu, tám trăm lẻ năm ngàn đồng)
Ông Nguyễn Phước H1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm số tiền 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004989 ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Chi Cục Thi hành án Dân sự Huyên CT, tỉnh AG Các phần quyết định còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo giữ nguyên Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7 và Đi ều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
(Đã giải thích Điều 26 Luật Thi hành án)
Nơi nhận:
- TANDCC
- VKSND tỉnh AG;
- TAND Huyện;
- THADS Huyện;
- Tòa Dân sự;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Cao Minh Lễ

## Page 12

CÁC THẨM PHÁN




Trần Thị Thúy Hà Đào Chí Keo THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Cao Minh Lễ