Bản án số: 97/2025/DS-PT
Lê Thị Út - Trần Hạnh Kiều - Tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 97/2025/DS-PT
Ngày: 12/05/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Lê Văn Đức (đã chết vào năm 1995) và bà Võ Thị Sáu (đã chết vào năm 1998) có tổng cộng 07 người con chung, gồm: ông Lê Văn Miên (đã chết vào năm 2022, có 01 người con tên Lê Bình Thuận), bà Lê Kim Song (đã chết, không nhớ rõ năm, có 04 người con gồm Phạm Hoàng Việt, Phạm Hoàng Phong, Phạm Hoàng Nam, Trần Thị Diễm Hương), ông Lê Văn Sơn (đã chết vào năm 2017, có 01 người vợ Huỳnh Thị Nhớ và 02 người con là Lê Thị Thanh Trúc, Lê Hoàng Thái Ngọc), bà Lê Thị Lệ, bà Lê Thị Bông, ông Lê Văn Khanh và bà Lê Thị Út. Bà Võ Thị Sáu có 02 người con riêng là bà Võ Thị Xây và bà Đào Thị Bé. Vợ chồng ông Đức và bà Sáu có tài sản chung gồm phần đất thửa số 392, diện tích 1.219m2, loại đất thổ vườn, tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp Bình Thuận 1, xã Hòa Ninh, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long, do ông Lê Văn Đức đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên thửa đất hiện có căn nhà cấp 4, một số cây trồng và trên 21 ngôi mộ của người trong gia đình.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LNG Bản án số: 97/2025/DS-PT Ngày: 12/5/2025.
V/v trnh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘ CHỦ NGHĨA VỆT NAM Độc lập - Tự d" - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘ CHỦ NGHĨA VỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọ phiên tò: Bà S4n Nữ Phà C.
Các Thẩm phán: 1. Ông Nguyễn Văn Dũng.
2. Bà Đặng Thị Ánh Bình
- Th ký phiên tò : Bà Nguyễn Thị Ngọc Vệ - Th. ký Tò án nhân dân tỉnh Vĩnh L ng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh L ng thm gi phiên tò :
Ông Nguyễn Gnh Định - KEểm sát vEên thm gE phEên tò.
Ngày 12 tháng 5 năm 2025, tạE trụ sở Tò án nhân dân tỉnh Vĩnh L ng xét xử phúc thẩm công khE vụ án thụ lý số 393/2024/TLPT-DS ngày 28 tháng 11 năm 2024 về vEệc “Trnh chấp qyền sử dụng đất và hợp đồng chyển nh&ợng qyền sử dụng đất”
D bản án dân sự s4 thẩm số 161/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng bị kháng cá .
Th+ Quyết định đ. vụ án r xét xử phúc thẩm số 426/2024/QĐ-PT ngày 17 tháng 12 năm 2024 và Quyết định tạm ngừng phEên tò số 119/2025/ QĐ-PT ngày 04 tháng 4 năm 2025, gEữ các đ.4ng sự:
* Ngyên đ.n: Bà Lê Thị Út Đị chỉ: Số G, tổ H, ấp P, xã P, huyện T, tỉnh Vĩnh L ng Ng.ờE đạE dEện hợp pháp: Bà Phạm Gnh T

## Page 2

Đị chỉ: Số B, đ.ờng T, Khóm C, Ph.ờng D, thành phố V, tỉnh Vĩnh L ng (th+ văn bản ủy quyền ngày 27/12/2022)
* Bị đ.n:
1. Bà Trần Hạnh K
2. Ông Tr.4ng Văn C1, sEnh năm 1956 Cùng đị chỉ: Số I, đ.ờng T, Ph.ờng D, thành phố V, tỉnh Vĩnh L ng Cùng có ng.ờE đạE dEện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn T1, sEnh năm 1959.
Đị chỉ: Số G, đ.ờng H, Ph.ờng B, thành phố V, tỉnh Vĩnh L ng (th+ văn bản ủy quyền ngày 15/4/2023)
Cùng có ng.ờE bả vệ quyền và lợE ích hợp pháp: Ông Nguyễn Thành M – Luật s. – Văn phòng Luật s. Võ Văn T2 - Thuộc đ àn Luật s. tỉnh V Đị chỉ: Số B, Quốc lộ G, khóm T, ph.ờng T, thành phố V *Ng&ời có qyền lợi, nghĩ vụ liên qn :
1. Bà Lê Thị L, sEnh năm 1961
2. Ông Lê Văn K1 Cùng đị chỉ: Số I, ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng.
Ng.ờE đạE dEện hợp pháp củ bà Lê Thị L, Lê Văn K1 là chị Nguyễn Thị KEm H ( Th+ văn bản ủy quyền ngày 15/5/2023).
3. Bà Huỳnh ThịN
4. Chị Lê Thị Thnh T3
5. Gnh Lê H àng TháE N2 Cùng đị chỉ: Số D, ấp T, xã N, huyện T, tỉnh L ng Gn
6. Gnh Phạm H àng V
7. Gnh Phạm H àng P
8. Gnh Phạm H àng N1 Cùng đị chỉ: Số 99B/8, ấp Hò LợE 1, xã Hò NEnh, huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng
9. Gnh Lê Bình T4 Đị chỉ: Số H, khu nhà ở H, ấp L, xã T, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng
10. Bà Lê Thị B Đị chỉ: Số 113, Tổ 6, Ấp 2, xã MEnh Thành, huyện Ch4n Thành, tỉnh Bình Ph.ớc
11. Bà Đà Thị B1 Đị chỉ: Số B, ấp H, xã V, huyện C, tỉnh Bến Tr+
12. Bà Võ Thị X – Chết năm 2024 Đị chỉ: Số G, đ.ờng D, ph.ờng T, quận T, Thành phố Hồ Chí MEnh
* Ng.ờE kế thừ quyền, nghĩ vụ tố tụng bà X:

## Page 3

12.1 Nguyễn Văn C2 12.2 Nguyễn Hữu K2 Cùng ngụ tạE: Số G, đ.ờng D, ph.ờng T, quận T, thành phố Hồ Chí MEnh.
13. Ông Nguyễn Văn S
14. Chị Nguyễn Thị KEm H
15. Gnh Nguyễn Hữu D
16. Chị Nguyễn Thị H.4ng L1 Cùng đị chỉ: Ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng.
Ng.ờE kháng cá : Nguyên đ4n bà Lê Thị Ú, bị đ4n bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1 và ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1.
NỘ DNG VỤ ÁN:
* Th đ.n khởi kiện các ngày 24/10/2022, 27/12/2022, 11/5/2023, trng qá trình thm gi tố tụng và tại phiên tà ngyên đ.n bà Lê Thị Ú và ng&ời đại diện th ủy qyền củ ngyên đ.n bà Phạm Anh T trình bày:
Ông Lê Văn Đ (đã chết và năm 1995) và bà Võ Thị S1 (đã chết và năm 1998) có tổng cộng 07 ng.ờE c n chung, gồm: ông Lê Văn M1 (đã chết và năm 2022, có 01 ng.ờE c n tên Lê Bình T4), bà Lê KEm S3 (đã chết, không nhớ rõ năm, có 04 ng.ờE c ngồm Phạm H àng V, Phạm H àng P, Phạm H àng N1, Trần Thị DEễm H1), ông Lê Văn S2 (đã chết và năm 2017, có 01 ng.ờE vợ Huỳnh ThịN và 02 ng.ờE c n là Lê Thị Thnh T3, Lê H àng TháE N2), bà Lê Thị L, bà Lê Thị B, ông Lê Văn K1 và bà Lê Thị Út . Bà Võ Thị S1 có 02 ng.ờE c n rEêng là bà Võ Thị X và bà Đà Thị B1. Vợ chồng ông Đ và bà S1 có tàE sản chung gồm phần đất thử số 392, dEện tích 1.219m2, l ạE đất thổ v.ờn, tờ bản đồ số 5, đất tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng, d ông Lê Văn Đ đứng tên GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên thử đất hEện có căn nhà cấp 4, một số cây trồng và trên 21 ngôE mộ củ ng.ờE tr ng gE đình.
Ông Đ và bà S1 chết không để lạE dE chúc, đến tháng 12/2000, các nh chị +m củ bà Ú gồm bà Lê KEm S3, bà Lê Thị L, ông Lê Văn S2, ông Lê Văn K1 đã lập thủ tục kê khE thừ kế nhà và đất tạE thử số 392 và gE ch bà Lê KEm S3 đạE dEện đứng tên GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà S3 đ.ợc cấp GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất và năm 2001. Tuy nhEên, ông Lê Văn M1, bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị B không có ký tên và tờ khE thừ kế.
Su đó thử số 392 đ đạc lạE thành thử số 772, tờ bản đồ số 5, dEện tích còn 878,3m 2, l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, hộ bà Lê KEm S3 đ.ợc cấp GEấy

## Page 4

chứng nhận quyền sử dụng đất đốE vớE thử đất này và năm 2012. Đến tháng 9/2012 bà Lê KEm S3 vàc n là Phạm H àng V đã ký hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất thử số 772 ch hộ bà Trần Hạnh K. Th+ lờE trình bày củ c n bà S3 là Trần Thị DEễm H1 ch rằng bà S3 không có bán đất ch bà K và ông C1, mà thực tế các bên vy m.ợn nhu, nên ký hợp đồng chuyển nh.ợng để đảm bả số tEền vy. Năm 2014, thử số 772 đ đạc lạE thành thử số 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích còn 817,9m2, l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ch bà Trần Hạnh K và chồng là ông Tr.4ng Văn C1.
GE đình bà Lê Thị L có chồng là ông Nguyễn Văn S và 03 ng.ờE c ngồm Nguyễn Thị KEm H, Nguyễn Hữu D, Nguyễn Thị H.4ng L1 đã ở chung vớE ch mẹ tr ng căn nhà trên thử số 92 từ nhỏ đến ny, hEện ny vẫn còn ở. Ông M1 cùng ở và sEnh sống tr ng căn nhà trên thử số 92 nh.ng ông M1 đã mất và năm 2022. Bà Ú có về th.ờng xuyên nh.ng không sEnh sống tạE đây. GE đình ông Lê Văn K1 có vợ là bà Lê Thị C3 và 01 ng.ờE c n là Lê Thành K3, không sống tr ng căn nhà trên thử số 92. VEệc mu bán đất gEữ bà K và bà S3 thì gE đình b gồm nh, chị, +m vàc n cháu củ bà Ú không E bEết. Su 2 năm bà S3 mất thì bà K mớE yêu cầu bàn gE nhà đất ch bà K, đến thờE đEểm đó cả gE đình mớE bEết sự vEệc mu bán đất trên.
Vì vEệc kê khE thừ kế dE sản củ ông Đ bà S đã không đầy đủ hàng thừ kế, dẫn đến GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ch hộ bà Lê KEm S3 năm 2012 là không đúng quy định, đồng thờE, hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất năm 2012 gEữ bà Lê KEm S3, nh Phạm H àng V vớE hộ bà Trần Hạnh K và GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ch hộ bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1 cũng không đúng quy định pháp luật.
D đó, bà Lê Thị Ú yêu cầu hủy gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử số 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, tọ lạc ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng, d bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 hEện đng đứng tên GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ng àE r, bà Ú cũng yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất thử số 772, tờ bản đồ số 5, dEện tích 878,3m2 l ạE đất ở + trồng cây lâu năm đ.ợc ký kết gEữ hộ bà Lê KEm S3, Phạm H àng V vớE bà Trần Hạnh K và năm 2012.
Đồng thờE, bà Ú yêu cầu xác lập thử số 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, tọ lạc ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh

## Page 5

L ng căn nhà gắn lEền trên đất và các ngôE mộ là dE sản thừ kế làm n4E thờ cúng vàch bà Ú và các nh chị +m củ bà Ú b gồm bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 cùng đứng tên GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
KhE hộ bà K và ông C1 đ.ợc cấp gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất hEện ny thì c4 qun có thẩm quyền đã hủy và thu hồE các GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất tr.ớc đó củ bà S3 và bà K, mặc nhEên các GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất này không còn tồn tạE nên bà Ú không yêu cầu hủy các gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất này.
Bà Ú không đồng ý th+ yêu cầu củ bà K và ông C1 là thá dỡ nhà và dE dờE tàE sản trên đất, trả lạE đất ch bà Kông C1 tạE thử số 92 dEện tích 817,9m2, l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng. Vì hEện tạE trên đất có gE đình bà L đng sEnh sống, có các cây trồng và h4n 21 ngôE mộ củ gE đình bà Ú.
* Trng qá trình thm gi tố tụng, bị đ.n bà Trần Hạnh K và ông Tr&.ng Văn C1 trình bày:
Bà K có mốE qun hệ làm ăn qu+n bEết vớE bà Lê KEm S3. Và năm 2012, bà K có nhận chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất từ bà S3 đốE vớE phần đất thử số 772, dEện tích 878,3m2, l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, trên đất có căn nhà cấp 4 và mồ mã, tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng. Bà K và ông C1 đã đ.ợc cấp GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tàE sản khác gắn lEền vớE đất, số phát hành CG 008221, số và sổ CH01462 ngày 31/12/2014 bởE Ủy bn nhân dân huyện L.
GEá chuyển nh.ợng phần đất nêu trên ghE tr nghợp đồng là 600.000.000 đồng, nh.ng gEá chuyển nh.ợng thực tế là 650.000.000 đồng, bà S3 và nh V cùng gE dịch vớE bà K. ThờE đEểm đó, trên đất có căn nhà củ bà Lê KEm S3, cây trồng, mồ mã củ gE đình bà S3, và chỉ có gE đình bà S3 ở đó, ng àE r không có E.
Su khE h àn tất gE dịch, bà K tEến hành kê khE đăng ký quyền sử dụng đất, đến năm 2014, bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 đã đ.ợc cấp GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành thử số 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2. Su đó, bà K có thỏ thuận ch bà S3 ở tạm trên đất 02 năm nh.ng ch.
đ.ợc 02 năm thì bà S3 mất. Đến năm 2022 khE bà Ú khởE kEện trnh chấp thừ kế thì Ủy bn nhân dân xã có mờE bà K lên để hò gEảE. Ngày 18/1/2022, bà K có đến gặp bà Ú để bàn bạc về nghĩ vụ gE trả đất nh.ng không gặp bà Ú mà chỉ có bà

## Page 6

L và ông K1 đng ở trên đất, bà L và ông K1 không có thEện chí gE đất và xử lý tàE sản ch bà K.
D vậy, phí bà K và ông C1 yêu cầu bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L, ông Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị KEm H, nh Nguyễn Hữu D, chị Nguyễn Thị H.4ng L1 là những ng.ờE đng chEếm gEữ đất, phảE thá dỡ nhà và dE dờE tàE sản, h lợE trên đất, trả lạE đất ch bà Kông C1 th+ hEện trạng, dEện tích 817,9m2, l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng. Bà Kông C1 đồng ý gEữ nguyên các ngôE mộ trên đất. ĐốE vớE các cây trồng, ông C1 bà K không yêu cầu.
Tr ng tr.ờng hợp không trả đất thì yêu cầu bà L và bà Ú, ông K1 thực hEện nghĩ vụ trả tEền căn cứ th+ Quyết định số 3408/QĐ-kBND ngày 16/12/2021 củ Ủy bn nhân dân tỉnh V, th+ đó, gEá đất trồng cây lâu năm là 301.400 đồng/m2, gEá đất ở nông thôn là 1.876.900 đồng/m2.
* Trng qá trình thm gi tố tụng và tại phiên tò, ng&ời có qyền lợi, nghĩ vụ liên qn bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1 và ng&ời đại diện th ủy qyền củ bà L, ông K1 là chị Ngyễn Thị Kim H trình bày:
Chị H làc n củ bà L. Nguồn gốc phần đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m 2 l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, tọ lạc ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng là củ ông Lê Văn Đ và bà Võ Thị S1 để lạE. Vợ chồng bà L sống chung vớE ông Đ bà S1 đến khE ông Đ bà S1 chết thì bà L vẫn ở tr ng căn nhà trên thử số 92 ch đến ny. Trên đất có căn nhà, một số cây trồng và h4n 21 ngôE mộ.
HEện ny, những ng.ờE đng sEnh sống trên phần đất này b gồm bà Lê Thị L, ông Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị KEm H, nh Nguyễn Hữu D, chị Nguyễn Thị H.4ng L1.
Ny bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 đồng ý th+ yêu cầu củ bà Ú là xác lập thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng và căn nhà gắn lEền trên đất là dE sản thừ kế làm n4E thờ cúng vàch bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1 cùng đứng tên GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ng àE r, bà L và ông K1 không đồng ý vớE yêu cầu củ phí ông C1 bà K, vì phần đất này bà L ở đã lâu, khE bà S3 đứng tên các nh chị +m không có ký tên.
* Trng qá trình thm gi tố tụng và tại phiên tò, ng&ời có qyền lợi, nghĩ vụ liên qn nh Phạm Hàng V và nh Phạm Hàng P trình bày:

## Page 7

Th+ các bản khE ý kEến ngày 27/9/2022, ngày 04/7/2024, nh Phạm H àng V và nh Phạm H àng P trình bày, phần đất hEện ny bà K đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất tr.ớc đây củ mẹ các nh là bà Lê KEm S3, lúc bà S3 đứng tên đ.ợc bà L, ông S2, ông K1 đồng ý gE ch bà S3 h.ởng thừ kế. D bà S3 làm ăn thất bạE, nợ nần nhEều ng.ờE tr ng đó có nợ bà Trần Hạnh K. D đó, bà S3 đã lập hợp đồng chuyển nh.ợng một phần đất thuộc thử số 392, dEện tích 1.219m 2 ch bà K để trả nợ và trng trảE tr ng gE đình, đồng thờE trả nợch một số chủ nợ khác, sự vEệc này các nh +m tr ng gE đình nh V, nh P đều bEết, phần đất còn lạE bà S3 gE lạEch ông K1.VEệc hợp đồng chuyển nh.ợng gEữ bà S3 và bà K là hợp pháp, đúng quy định pháp luật. HEện ny, trên phần đất có căn nhà cấp 4 và 06 ngôE mộ. Gnh V, nh P đồng ý thá dỡ căn nhà, bốc dỡ dE dờE các ngôE mộ để gE đất ch bà K đ.ợc quyền sử dụng. D đEều kEện làm ăn x, nh V, nh P xEn vắng mặt ở các phEên tò và những lần trEệu tập và đồng ý vớE mọE quyết định củ HộE đồng xét xử.
* Trng qá trình thm gi tố tụng và tại phiên tò, những ng&ời có qyền lợi, nghĩ vụ liên qn khác trình bày:
Bà Huỳnh Thị N, chị Lê Thị Thnh T3 và nh Lê H àng TháE N2 là vợ vàc n củ ông Lê Văn S2 (đã mất), nh Lê Bình T4, bà Lê Thị B, bà Đà Thị B1 cùng thống nhất tạE bản khE ngày 26/4/2023 là xác lập thử đất số 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2, l ạE đất ở + trồng cây lâu năm và căn nhà gắn lEền vớE đất, t ạ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng là dE sản thờ cúng, và đồng ý cấp quyền sử dụng đất ch bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 cùng đứng tên.
- Chị Nguyễn Thị KEm H làc n củ bà Lê Thị L và ông Nguyễn Văn S cùng ông Nguyễn Văn S, nh Nguyễn Hữu D, chị Nguyễn Thị H.4ng L1 (cùng làc n củ bà L và ông S) cùng thống nhất tạE bản nêu ý kEến ngày 13/9/2024 là từ tr.ớc đến ny, gE đình chị cùng nhu sEnh sống, quản lý, sử dụng thử đất số 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2, l ạE đất ở + trồng cây lâu năm, t ạ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng nêu trên. Vì vậy, gE đình chị thống nhất ý kEến vớE bà L là xác lập thử đất số 92 nêu trên và căn nhà gắn lEền vớE đất là dE sản thờ cúng, và đồng ý cấp quyền sử dụng đất ch bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 cùng đứng tên, đồng thờE, yêu cầu đ.ợc tEếp tục sEnh sống tạE thử đất này vì gE đình không có chỗ ở nà khác.
* Trng qá trình giải qyết vụ án tại cấp s. thẩm và tại cấp phúc thẩm ng&ời có qyền lợi, nghĩ vụ liên qn bà Võ Thị X và ng&ời kế thừ qyền, nghĩ vụ tố tụng bà X là ông Ngyễn Văn C2 và ông Ngyễn Hữ K2 trình bày:

## Page 8

Bà X đồng ý vớE các nộE dung khởE kEện củ bà Ú. KhE bà Lê KEm S3 kê khE thừ kế quyền sử dụng đất thì các nh +m bà không có ý kEến đầy đủ nên bà S3 đứng tên quyền sử dụng đất là không đúng quy định. VEệc bà K, ông C1 nhận chuyển nh.ợng phần đất thử 772(92) gắn lEền căn nhà, 21 ngôE mộ củ ng.ờE thân là tráE pháp luật. Yêu cầu công nhận thử đất 772( 92), dEện tích 817,9m2 là dE sản thừ kế làm n4E thờ cúng. Đồng ý đểch Lê Thị Ú, Lê Thị L và Lê Văn K1 cùng đứng tên quyền sử dụng đất.
Ngày 07/11/2024 bà X chết. Những ng.ờE kế thừ quyền, nghĩ vụ tố tụng bà X là ông Nguyễn Văn C2 và ông Nguyễn Hữu K2. Các đ.4ng sự thống nhất ý kEến bà X và bả l.u ý kEến bà X. Ng àE r, không có yêu cầu khác và các đ.4ng sự xEn vắng mặt tạE cấp phúc thẩm.
* Tại bản án dân sự s. thẩm số 161/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 và Qyết định sử chữ, bổ sng qyết định s. thẩm ngày 24/02/2025 củ Tò án nhân dân hyện Lng Hồ, tỉnh Vĩnh Lng đã qyết định:
Căn cứ Kh ản 5 ĐEều 26, 35, 39, 147, 157, 165, Kh ản 2 ĐEều 227, Kh ản 3 ĐEều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 ĐEều 166, ĐEều 500 Bộ luật dân sự năm 2015 ĐEều 26, 27, 131, 133, 134, 137 Luật đất đE. ĐEểm đ, Kh ản 1, ĐEều 12, đEểm Kh ản 7 ĐEều 27 Nghị quyết số: 326/2016/kBTVQH14 ngày 30/12/2016 về quy định mức thu, mEễn, gEảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tò án. Đã xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởE kEện củ nguyên đ4n về vEệc hủy gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đất d bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hủy hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất thử 772, tờ bản đồ số 5, dEện tích 878,3m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đ.ợc ký kết gEữ hộ bà Lê KEm S3, Phạm H àng V vớE bà Trần Hạnh K ký năm 2012 và yêu cầu xác lập thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm và căn nhà gắn lEền trên đất, các ngôE mộ là dE sản thừ kế làm n4E thờ cúng và công nhận quyền sử dụng đất ch bà Ú và các nh chị +m Lê Thị L, Lê Văn K1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chấp nhận yêu cầu củ bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1.
- Công nhận ch bà Nguyễn Thị Ú1, bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1 đ.ợc quyền sử dụng phần đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m2 trên đất có căn nhà, các cây trồng và các phần mộ, đất tọ lạc tạE ấp H, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh

## Page 9

L ng.
- Buộc Nguyễn Thị Ú1, bà Lê Thị L, Lê Văn K1 có nghĩ vụ phảE bồE h àn tổng gEá đất là 111.152.000đ (Một trăm m.ờE một trEệu một trăm năm m.4E hE ngàn đồng) ch bà Kông C1. Bà Ú1, bà L, ông K1 mỗE ng.ờE trảch bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1 số tEền là 37.050.666đ.
Ng àE r, Tò án cấp s4 thẩm còn quyết định về chE phí khả sát, đ đạc, định gEá, nghĩ vụ trả tEền lãE chậm trả th+ quy định pháp luật, án phí dân sự s4 thẩm, nghĩ vụ thE hành án và quyền kháng cá củ đ.4ng sự th+ luật định.
* Và các ngày 14/10/2024 bà Lê Thị Ú và ngày 15/10/2024 bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1 kháng cá và yê cầ nh& s:
Bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 cùng có yêu cầu sử bản án dân sự s4 thẩm số 161/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng th+ h.ớng chấp nhận yêu cầu khởE kEện củ bà Lê Thị Ú, không chấp nhận yêu cầu củ bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 và không chấp nhận yêu cầu h àn tEền ch bà K, ông C1 vì bà Ú, bà L, ông K1 không thực hEện vEệc chuyển nh.ợng thử đất số 92 ch bà Kông C1.
Ngày 14/10/2024, bà Trần Hạnh K, ông Tr&.ng Văn C1 kháng cá và yê cầ nh& s:
Bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 cùng có yêu cầu sử bản án dân sự s4 thẩm số 161/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng th+ h.ớng chấp nhận yêu cầu củ bà Kông C1, buộc bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 lEên đớE chịu trách nhEệm h àn trả lạE gEá trị đất t.4ng ứng vớE gEá đất th+ quyết định phê duyệt củ Ủy bn nhân dân tỉnh V tạE thờE đEểm năm 2021, cụ thể, gEá đất ở tạE nông thôn là 1.876.900 đồng/m2, gEá đất trồng cây lâu năm lấy vị trí 6 là 301.400 đồng/m2 th+ quyết định số 3408/QĐ-kBND ngày 16/12/2021 củ Ủy bn nhân dân tỉnh V.
Tại phiên tò phúc thẩm:
BàT là ng.ờE đạE dEện hợp pháp củ nguyên đ4n bà Ú vẫn gEữ nguyên yêu cầu khởE kEện, yêu cầu kháng cá . Tr ng tr.ờng hợp phí bị đ4n đồng ý th.4ng l.ợng vớE nguyên đ4n, về vEệc gE phần đất trnh chấp thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm ch bà Ú, bà L, ông K1 sử dụng thì phí nguyên đ4n đồng ý trả gEá trị đất ch bị đ4n th+ gEá hộE đồng định gEá cấp s4 thẩm là 111.152.000 đồng. Tr ng tr.ờng hợp bị đ4n không đồng ý nhận

## Page 10

gEá trị đất th+ gEá trên thì nguyên đ4n yêu cầu công nhận phần đất trnh chấp thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm ch bà Ú, bà L, ông K1 sử dụng và nguyên đ4n không đồng ý trả gEá trị đất ch bị đ4n.
Nguyên đ4n không đồng ý gEá đất thị tr.ờng th+ kết quả định gEá tạE cấp phúc thẩm căn cứ th+ Quyết định số 193/QĐ-kBND ngày 07/02/2023 xác định gEá đất cây lâu năm gEá 909.900 đồng/1m2 và gEá đất ở nông thôn là 2.424.400 đồng/1m2 vì không có căn cứ phần đất trnh chấp thuộc đốE t.ợng đEều chỉnh bởE quyết định trên.
Ông T1 là ng.ờE đạE dEện hợp pháp củ bị đ4n bà K, ông C1 thy đổE một phần yêu cầu kháng cá đồng ý gE phần đất trnh chấp thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm ch bà Ú, bà L, ông K1 sử dụng và yêu cầu các đ.4ng sự trên trả gEá trịch bị đ4n gEá đất ở tạE nông thôn là 1.876.900 đồng/m2, gEá đất trồng cây lâu năm lấy vị trí 6 là 301.400 đồng/m2 th+ quyết định số 3408/QĐ-kBND ngày 16/12/2021 củ Ủy bn nhân dân tỉnh V.
Ng.ờE bả vệ quyền và lợE ích hợp pháp củ bị đ4n đề nghị HộE đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cá củ bị đ4n, không chấp nhận kháng cá củ nguyên đ4n. Công nhận phần đất trnh chấp thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm ch bà Ú, bà L, ông K1 sử dụng và yêu cầu các đ.4ng sự trên trả gEá trịch bị đ4n gEá đất ở tạE nông thôn là 1.876.900 đồng/m2, gEá đất trồng cây lâu năm lấy vị trí 6 là 301.400 đồng/m2 th+ quyết định số 3408/QĐ-kBND ngày 16/12/2021 củ Ủy bn nhân dân tỉnh V. ĐốE vớE yêu cầu khởE kEện củ nguyên đ4n bà Ú về vEệc trnh chấp và yêu cầu công nhận phần đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm ch bà Ú, bà L, ông K1 sử dụng và yêu cầu hủy gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đất d bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hủy hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất thử 772, tờ bản đồ số 5, dEện tích 878,3m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đ.ợc ký kết gEữ hộ bà Lê KEm S3, Phạm H àng V vớE bà Trần Hạnh K ký năm 2012 đã đ.ợc Tò án gEảE quyết bằng bản án có hEệu lực pháp luật nên đề nghị đình chỉ xét xử yêu cầu khởE kEện trên củ nguyên đ4n.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Lng phát biể qn điểm:
Về vEệc tuân th+ pháp luật củ Thẩm phán, HộE đồng xét xử và ng.ờE thm gE tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng th+ quy định củ Bộ luật Tố tụng dân sự từ khE thụ lý vụ án đến khE xét xử phúc thẩm.

## Page 11

Về nội dng: Căn cứ kh ản 1 ĐEều 157 ĐEều 165 đEểm c kh ản 1 ĐEều 192 đEểm đ kh ản 1 ĐEều 217 kh ản 2, 4 ĐEều 308, ĐEều 309 ĐEều 311 củ Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 đEểm d kh ản 1 ĐEều 12 ĐEều 26, 27 và kh ản 2 ĐEều 29 Nghị quyết 326/2016/kBTVQH14 ngày 30/12/2016 củ Ủy bn th.ờng vụ Quốc hộE quy định mức thu, mEễn, gEảm, thu nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tò án.
- Không chấp nhận kháng cá củ nguyên đ4n bà Lê Thị Ú, ng.ờE có quyền lợE và nghĩ vụ lEên qun đến vụ án là bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1 Đề nghị HộE đồng xét xử Hủy bản án s4 thẩm và đình chỉ xét xử đốE vớE yêu cầu khởE kEện củ bà Lê Thị Út .
- Chấp nhận kháng cá củ bị đ4n bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1. Đề nghị HộE đồng xét xử sử bản án s4 thẩm.
+ Công nhận ch bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 cùng đ.ợc quyền sử dụng phần đất (cùng đứng tên) thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m² trên đất có căn nhà, các cây trồng và các phần mộ, đất tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng (th+ các mốc gEớE tạE kết quả đ đạc hEện trạng khu đất, bút lục số 373)
+ Buộc bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 có nghĩ vụ lEên đớE bồE h àn gEá trị đất ch bà K, ông C1 tổng số tEền:707.440.600đ (Bảy trăm lẻ bảy trEệu bốn trăm bốn m.4E ngàn sáu trăm đồng)
- Về chE phí khả sát đ đạc, định gEá: lần 1 (s4 thẩm) 3.910.000đ, buộc bà Ú chịu chE phí này (bà Ú đã nộp x ng) lần 2 (phúc thẩm) 1.150.000đ, buộc bị đ4n bà K, ông C1 nộp (bị đ4n đã nộp và tự nguyện chịuchE phí này).
- Về án phí Dân sự s4 thẩm:
+ Buộc bà Ú phảE chịu số tEền án phí là 600.000đ đ.ợc khấu trừ và số tEền 600.000đ th+ bEên lE thu số 0004813, ngày 17/3/2023.
+ Bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1 chịu án phí không có gEá ngạch 32.296.184đ (707.404.600đ = 20.000.000đ + 4% x 307.404.600đ) nh.ng d bà L là ng.ờE c tuổE đ.ợc mEễn nộp án phí nên buộc bà Lê Thị Ú và ông Lê Văn K1 lEên đớE chịu án phí vớE số tEền: 32.296.000đ – 10.765.000đ = 21.531.000đ.
+ H àn trả tEền tạm ứng án phích bà Trần Hạnh K số tEền 5.500.000đ th+ bEên lE thu số 0004869, ngày 29/3/2023.
- Về án phí dân sự phúc thẩm: D sử án s4 thẩm nên các đ.4ng sự không phảE chịu án phí phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 12

[1] Về thủ tục tố tụng: Những ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1, nh Phạm H àng V, nh Phạm H àng P, nh Phạm H àng N1 có ng.ờE đạE dEện hợp pháp là chị Nguyễn Thị KEm H, đã đ.ợc Tò án trEệu tập hợp lệ lần thứ hE nh.ng vắng mặt không lý d .
Những ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun bà Lê Thị B, Đà Thị B1, ông Nguyễn Văn S, nh Nguyễn Hữu D, chị Nguyễn Thị H.4ng L1, bà Huỳnh Thị N, chị Lê Thị Thnh T3, nh Lê H àng TháE N2, nh Lê Bình T4 và ng.ờE kế thừ quyền nghĩ vụ tố tụng bà Võ Thị X là ông Nguyễn Văn C2, Nguyễn Hữu K2 đ.ợc Tò án trEệu tập hợp lệ lần thứ hE nh.ng có đ4n xEn xét xử vắng mặt.
Căn cứ kh ản 2 ĐEều 296 củ Bộ luật tố tụng dân sự Tò án xét xử vắng mặt đốE vớE các đ.4ng sự trên.
[2] Xét bà Lê Thị Ú khởE kEện yêu cầu hủy gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đất d bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hủy hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất thử 772, tờ bản đồ số 5, dEện tích 878,3m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đ.ợc ký kết gEữ hộ bà Lê KEm S3, Phạm H àng V vớE bà Trần Hạnh K ký năm 2012 và yêu cầu xác lập thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm và căn nhà gắn lEền trên đất, các ngôE mộ là dE sản thừ kế làm n4E thờ cúng, công nhận quyền sử dụng đất ch bà Ú và các nh chị +m Lê Thị L, Lê Văn K1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhEên, nộE dung trnh chấp trên đã đ.ợc Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng thụ lý và gEảE quyết. TạE Bản án số: 76/2020/DS-ST, ngày 12/10/2020 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng đã thụ lý, gEảE quyết về vEệc “Trnh chấp Hợp đồng chuyển nh.ợng Quyền sử dụng đất” gEữ nguyên đ4n là bà Lê Thị L vớE bị đ4n: Ông Tr.4ng Văn C1, Bà Trần Hạnh K Ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun: Lê Văn M1, Lê Thị Ú, Lê Văn K1, Lê Văn L2, Lê Thị B, Huỳnh Thị N, Lê Thị Thnh T3, Lê Thị H àng TháE N2, Phạm H àng V, Phạm H àng P, Phạm H àng N1, Trần Thị DEễm H1, Lê Thị C3 và Ủy bn nhân dân huyện L. Tr ng vụ án này bà Ú và những ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun khác không có yêu cầu độc lập về vEệc trnh chấp thừ kế quyền sử dụng đất.
Bản án số: 76/2020/DS-ST, ngày 12/10/2020 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng đã tuyên xử: Không chấp nhận các yêu cầu khởE kEện củ bà L về vEệc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất gEữ

## Page 13

Lê KEm S3 vớE bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1 đốE vớE thử đất 772 (ny là thử 92), dEện tích 817,9m2, đất t ạ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng Hủy gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tàE sản khác gắn lEền vớE đất, số phát hành CG 008221 thử số 92 nêu trên d Ủy bn nhân dân huyện L cấp ngày 31/12/2014 ch hộ bà K và ông C1 công nhận ch bà L căn nhà, tàE sản gắn lEền thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm.
Su đó, nguyên đ4n bà L, ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun ông K1, ông M1 có đ4n kháng cá , bà Ú không có kháng cá bản án s4 thẩm. Tuy nhEên tr.ớc khE mở phEên tò phúc thẩm nguyên đ4n bà L, ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun ông K1, ông M1 có đ4n rút t àn bộ đ4n kháng cá và tạE Quyết định số 12/2021/QĐPT ngày 16/6/2021 Tò án nhân dân tỉnh Vĩnh L ng đã đình chỉ xét xử phúc thẩm và Bản án số: 76/2020/DS-ST, ngày 12/10/2020 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng có hEệu lực pháp luật.
Nh. vậy, có căn cứ xác định nộE dung trnh chấp trên củ nguyên đ4n bà Lê Thị Ú đốE vớE bị đ4n bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1 và những ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun Lê Thị L, Lê Văn K1, Huỳnh Thị N, chị Lê Thị Thnh T3, nh Lê H àng TháE N2, nh Lê Bình T4, Phạm H àng V, nh Phạm H àng P, nh Phạm H àng N1, Lê Thị B, Đà Thị B1, ông Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị KEm H, nh Nguyễn Hữu D, chị Nguyễn Thị H.4ng L1 mà Tò án cấp s4 thẩm thụ lý, gEảE quyết tr ng vụ án này thuộc tr.ờng hợp sự vEệc đã đ.ợc gEảE quyết bằng bản án đã có hEệu lực pháp luật. Căn cứ đEểm c kh ản 1 ĐEều 192 đEểm g kh ản 1 ĐEều 217 BLTTDS 2015, Nếu Tò án đã thụ lý vụ án dân sự thuộc thẩm quyền củ mình nh.ng su đó mớE phát hEện thuộc tr.ờng hợp này thì Tò án phảE r quyết định đình chỉ gEảE quyết vụ án dân sự th+ quy định.
Xét Tò án cấp s4 thẩm không căn cứ đEểm c kh ản 1 ĐEều 192 đEểm g kh ản 1 ĐEều 217 BLTTDS 2015 r quyết định đình chỉ gEảE quyết vụ án dân sự đốE vớE yêu cầu khởE kEện củ bà Ú mà lạE xét xử và tuyên xử không chấp nhận yêu cầu khởE kEện củ nguyên đ4n bà Ú về vEệc hủy gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đất d bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hủy hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất thử 772, tờ bản đồ số 5, dEện tích 878,3m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đ.ợc ký kết gEữ hộ bà Lê KEm S3, Phạm H àng V vớE bà Trần Hạnh K ký năm 2012 Yêu cầu xác lập thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m 2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm và căn nhà

## Page 14

gắn lEền trên đất, các ngôE mộ là dE sản thừ kế làm n4E thờ cúng và công nhận quyền sử dụng đất ch bà Ú và các nh chị +m Lê Thị L, Lê Văn K1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật. Vì vậy cấp phúc thẩm căn cứ kh ản 4 ĐEều 308 củ Bộ luật tố tụng dân sự, hủy bản án s4 thẩm và đình chỉ xét xử đốE vớE yêu cầu khởE kEện củ nguyên đ4n bà Lê Thị Ú đốE vớE bị đ4n bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1.
Vì vậy, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cá bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L và ông Lê Văn K1.
[3] Tr ng vụ án này d phí bị đ4n bà K, ông C1 có yêu cầu phản tố về vEệc buộc bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L, ông Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị KEm H, chị Nguyễn Thị H.4ng L1, nh Nguyễn Hữu D phảE thá dỡ nhà và dE dờE tàE sản trên đất, trả lạE phần đất ch bà Kông C1 tạE thử số 92, dEện tích 779m2, l ạE đất trồng cây lâu năm, tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng.
TạE phEên tò, các đ.4ng sự đều thừ nhận khE Bản án số: 76/2020/DS-ST, ngày 12/10/2020 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng có hEệu lực pháp luật thì các đ.4ng sự không có yêu cầu thE hành bản án trên và phần đất trnh chấp thử số 92, dEện tích 779m2, l ạE đất trồng cây lâu năm vẫn d bên bà Ú, bà L, ông K1 quản lý sử dụng.
ĐốE chEếu Án lệ số 50/2021/GL, Ngày 25/11/2021, HộE đồng Thẩm phán Tò án nhân dân tốE c quy định về quyền khởE kEện vụ án đòE lạE tàE sản củ ng.ờE đ.ợc gE tàE sản th+ bản án, quyết định có hEệu lực pháp luật thì phần đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đã đ.ợc Tò án gEảE quyết bằng bản án có hEệu lực pháp luật. Còn lạE yêu cầu phản tố củ bà K, ông C1 về vEệc buộc bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L, ông Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị KEm H, chị Nguyễn Thị H.4ng L1, nh Nguyễn Hữu D phảE thá dỡ nhà và dE dờE tàE sản trên đất, trả lạE phần đất ch bà Kông C1 là yêu cầu ch.
đ.ợc gEảE quyết nên thuộc án lệ nêu trên là: “Tr.ờng hợp này, Tò án phảE xác định ng.ờE đã đ.ợc gE tàE sản th+ bản án, quyết định đã có hEệu lực pháp luật củ Tò án có quyền khởE kEện đòE lạE tàE sản” nên Tò án thụ lý gEảE quyết là đúng quy định.
Xét tạE công văn số 2065/kBND, ngày 25/8/2023 củ Ủy bn nhân dân huyện L, tỉnh vĩnh L ng xác định vEệc trình tự, thủ tục cấp gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử 392, tờ bản đồ số 5, dEện tích 1.219m 2, tọ lạc tạE ấp B, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng ch hộ bà Lê Thị KEm S3 (Lê KEm S3) và năm 2001

## Page 15

đ.ợc thực hEện đúng trình th+ quy định củ pháp luật về đất đE. Su đó bà S3 làm thủ tục tách thử 392 thành thử 772 và thử 773 là đúng trình tự thủ tục th+ quy định. VEệc bà S3 đ.ợc cấp gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử 772 các nh chị +m tr ng gE đình không có E khEếu nạE h ặc trnh chấp. D đó, năm 2012 bà S3 thỏ thuận chuyển nh.ợng phần đất trên ch bà K và có lập hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng th+ mẫu quy định là đúng, phù hợp pháp luật.
Ngày 31/12/2014, bà K và ông C1 đã đ.ợc Ủy bn nhân dân huyện L cấp GEấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tàE sản khác gắn lEền vớE đất tạE thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm là đúng pháp luật. D đó, án s4 thẩm chấp nhận yêu cầu phản tố củ bị đ4n là có căn cứ.
[4] Xét yêu cầu kháng cá bà K: Thống nhất gE phần đất thử 92, dEện tích đ đạc thực tế là 779m2 và căn nhà gắn lEền phần đất ch bà Ú, bà L, ông K1 và yêu cầu bà Ú, bà L, ông K1 trả gEá trị đất ch bà K, ông C1 t.4ng ứng vớE gEá đất th+ quyết định phê duyệt củ Ủy bn nhân dân tỉnh V tạE thờE đEểm năm 2021, cụ thể, gEá đất ở tạE nông thôn là 1.876.900 đồng/m2, gEá đất trồng cây lâu năm lấy vị trí 6 là 301.400 đồng/m 2 th+ quyết định số 3408/QĐ-kBND ngày 16/12/2021 củ Ủy bn nhân dân tỉnh V.
TạE cấp phúc thẩm bị đ4n yêu cầu định gEá lạE phần đất thử 92. Th+ kết quả định gEá củ HộE đồng định gEá cấp phúc thẩm xác định gEá đất cây lâu năm gEá 909.900 đồng/1m2 và gEá đất ở nông thôn là 2.424.400 đồng/1m2 (Căn cứ th+ Quyết định số 193/QĐ-kBND ngày 07/02/2023). Tuy nhEên, phí nguyên đ4n không thống nhất vớE gEá d hộE đồng định gEá và có đ4n khEếu nạE kết quả định gEá củ HộE đồng định gEá cấp phúc thẩm. Phí nguyên đ4n ch rằng gEá đất th+ Quyết định số 193/QĐ-kBND ngày 07/02/2023 xác định gEá đất cây lâu năm gEá 909.900 đồng/1m2 và gEá đất ở nông thôn là 2.424.400 đồng/1m2 không phù hợp vị trí phần đất trnh chấp và không có căn cứ xác định phần đất trnh chấp thuộc đốE t.ợng đEều chỉnh bởE quyết định trên nh.ng ng àE lờE trình bày nguyên đ4n không cung cấp đ.ợc chứng cứ chứng mEnh. TạE phEên tò, nguyên đ4n đồng ý thỏ thuận lạE vớE bị đ4n, tr.ờng hợp bị đ4n đồng ý xác định gEá đất th+ gEá cấp s4 thẩm đã định là đất ở nông thôn 230.000đ đồng/m 2 và gEá đất cây lâu năm 88.000 đồng/m2. Tổng cộng là 111.152.000 đồng thì nguyên đ4n đồng ý trả gEá trị đất ch phí bị đ4n. Tuy nhEên, ông T1 đạE dEện ch các bị đ4n không đồng ý và thống nhất xác định gEá đất th+ nộE dung kháng cá là gEá đất ở tạE nông thôn

## Page 16

1.876.900 đồng/m2, gEá đất trồng cây lâu năm lấy vị trí 6 là 301.400 đồng/m2 th+ quyết định số 3408/QĐ-kBND ngày 16/12/2021 củ Ủy bn nhân dân tỉnh V.
Xét nguyên đ4n không đồng ý gEá thị tr.ờng d HộE đồng định gEá cấp phúc thẩm định và đề nghị xác định gEá th+ gEá nhà n.ớc mà cấp s4 thẩm đã định nh.ng phí bị đ4n không đồng ý. Căn cứ ĐEều 112 Luật đất đE năm 2013, ĐEều 158 Luật đất đE năm 2024 và ĐEều 104 của Bộ luật tố tụng dân sự thì khE gEảE quyết Tò án phảE x+m xét áp gEá đất th+ gEá thị tr.ờng nên không có căn cứ chấp nhận khEếu nạE củ nguyên đ4n về gEá đất. Xét gEá đất d HộE đồng định gEá cấp phúc thẩm đã định là phù hợp pháp luật nh.ng tạE phEên tò ông T1 ng.ờE đạE dEện hợp pháp củ các bị đ4n thống nhất xác định gEá đất ở tạE nông thôn 1.876.900 đồng/m2, gEá đất trồng cây lâu năm lấy vị trí 6 là 301.400 đồng/m2 th+ quyết định số 3408/QĐ-kBND ngày 16/12/2021 củ Ủy bn nhân dân tỉnh V. D đó, hộE đồng xét xử xác định gEá đất th+ yêu cầu kháng cá củ bị đ4n là phù hợp pháp luật và có lợEch nguyên đ4n.
Vì vậy, chấp nhận yêu cầu kháng cá bà Kông C1, sử một phần bản án s4 thẩm. Công nhận ch bà Ú, bà L, ông K1 đ.ợc quyền sử dụng phần đất thử 92, tờ bản đồ 18, dEện tích 779m2. Buộc bà Ú, bà L, ông K1 có nghĩ vụ h àn trả gEá trị đất ch bà K, ông C1, gồm:
- GEá đất ở tạE nông thôn 300m2 x 1.876.900 đồng/m2 = 563.070.000đồng
- GEá đất trồng cây lâu năm: 479m2 x 301.400 đồng/m2 = 144.370.600 đồng.
Tổng cộng là 707.440.600 đồng.
[5] Về nhà: Nhà có kết cấu nhà trệt độc lập khung cột gỗ máy lợp phEpr xE măng, vách ván, nền gạch tàu, không trần xây dựng kh ảng trên 50 năm. DEện tích 53,53m2.Nhà trệt lEên kế khung cột gỗ tạm, máy lợp t n+, vách t n+, nền lát gạch tàu, không trần, xây dựng trên 50 năm. DEện tích 31,08m2. Nhà tắm trệt độc lập, khung cột gạch, vách t.ờng máy phEpr xE măng, nền lát gạch bông, không trần, xây dựng kh ảng năm 2002. DEện tích 2,52m2.
Về cây trồng:Nhãn : 05 cây, 02 cây x àE 05 cây mận 07 cây dừ chuốE Tr+ tàu Mít.
Trên đất có 06 mộ đá và 15 mộ đất củ ông bà ch mẹ bà Ú, bà L.
TạE phEên tò, bị đ4n đồng ý gE đất ch phí nguyên đ4n và chỉ yêu cầu nguyên đ4n trả gEá trị đất. Các đ.4ng sự xác định các tàE sản trên đất hEện ny d bà Ú, bà L, ông K1 đng quản lý, sử dụng các đ.4ng sự không trnh chấp nên

## Page 17

không thuộc phạm vE xét xử củ Tò án.
[6] Về chE phí khả sát đ đạc và thẩm định gEá tạE cấp s4 thẩm đã chE là 3.910.000đ. Buộc bà Lê Thị Ú phảE chịu chE phí này, bà Ú đã nộp x ng.
TạE cấp phúc thẩm đã chE số tEền 1.150.000 đồng. Bà K đồng ý nộp số tEền trên, bà K đã nộp x ng.
[7] Về án phí: Bà Ú, bà L, ông K1 phảE chịu án phí trên số tEền có nghĩ vụ trảch bà K, ông C1 số tEền 707.440.600 đồng. Tuy nhEên, bà Lê Thị L, sEnh năm 1961 đến ny đã trên 60 tuổE nên thuộc đốE t.ợng mEễn án phí và có đ4n xEn mEễn án phí. D đó, bà L đ.ợc mEễn án phí dân sự s4 thẩm t.4ng ứng 1/3 số tEền trên.
707.440.600 đồng/3= 235.813.500 đồng x5% = 11.790.600 đồng. Còn lạE bà Ú, ông K1 phảE chịu án phí t.4ng ứng số tEền là 707.440.600 đồng -235.813.500 đồng = 471.627.000 đồng.
Cụ thể: 20.000.000 + 4% (471.627.000 đồng – 400.000.000 đồng = 71.627.000 đồng) = 22.865.000 đồng.
Bà K, ông C1 không phảE chịu án phí dân sự s4 thẩm.
Các đ.4ng sự không phảE chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QYẾT ĐỊNH Áp dụng Kh ản 2,4 ĐEều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 ĐEều 104, kh ản 1 ĐEều 157 ĐEều 165, đEểm c kh ản 1 ĐEều 192 đEểm g kh ản 1 ĐEều 217 Kh ản 2 ĐEều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. ĐEểm đ kh ản 1 ĐEều 12, ĐEều 26, ĐEều 29 củ Nghị quyết số 326/2016/kBTVQH14 ngày 30/12/2016 củ Ủy bn Th.ờng vụ Quốc hộE quy định về mức thu, mEễn, gEảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tò án.
Áp dụng Án lệ số 50/2021/GL, Ngày 25/11/2021, HộE đồng Thẩm phán Tò án nhân dân tốE c về quyền khởE kEện vụ án đòE lạE tàE sản củ ng.ờE đ.ợc gE tàE sản th+ bản án, quyết định có hEệu lực pháp luật.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cá củ nguyên đ4n bà Lê Thị Ú, ng.ờE có quyền lợE, nghĩ vụ lEên qun bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1. Chấp nhận một phần kháng cá củ bị đ4n bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1. Sử một phần bản án dân sự s4 thẩm số 161/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 củ Tò án nhân dân huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng.

## Page 18

Căn cứ ĐEều 100, ĐEều 112, kh ản 1,7 ĐEều 166 Luật đất đE năm 2013 ĐEều 158 Luật đất đE năm 2024 ĐEều 166, ĐEều 500 Bộ luật dân sự năm 2015 và ĐEều 2 Luật ng.ờE c tuổE. Tuyên xử:
1/. Hủy bản án s4 thẩm và đình chỉ xét xử đốE vớE yêu cầu khởE kEện củ nguyên đ4n bà Lê Thị Ú về vEệc yêu cầu hủy gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đất d bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hủy hợp đồng chuyển nh.ợng quyền sử dụng đất thử 772, tờ bản đồ số 5, dEện tích 878,3m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm đ.ợc ký kết gEữ hộ bà Lê KEm S3, Phạm H àng V vớE bà Trần Hạnh K năm 2012 và yêu cầu xác lập thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 817,9m2 l ạE đất ở, trồng cây lâu năm và căn nhà gắn lEền trên đất, các ngôE mộ là dE sản thừ kế làm n4E thờ cúng và công nhận quyền sử dụng đất ch bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1 đứng tên gEấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2/. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố củ bị đ4n bà Trần Hạnh K và ông Tr.4ng Văn C1.
- Công nhận phần đất thử 92, tờ bản đồ số 18, dEện tích 779m2 (tr ng đó có 300m2 đất ở nông thôn và 479m2 đất cây lâu năm) ch bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1. Phần đất tọ lạc tạE ấp H, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh L ng. Phần đất có kích th.ớc các mốc nh. su: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1 th+ trích đ bản đồ khu đất lập ngày 09/4/2024 củ Văn phòng đăng ký đất đE tỉnh V ( đính kèm bản án).
- Buộc bà Lê Thị Ú, bà Lê Thị L, ông Lê Văn K1 có nghĩ vụ bồE h àn gEá trị đất ch bà Trần Hạnh K, ông Tr.4ng Văn C1 số tEền là 707.440.600 đồng (B2 trăm lẻ bảy trEệu bốn trăm bốn chục ngàn sáu trăm đồng).
Kể từ ngày bên đ.ợc thE hành án có yêu cầu thE hành án về số tEền, nếu bên phảE thE hành án ch. tự nguyện thE hành x ng thì hàng tháng bên phảE thE hành án còn phảE chịu thêm kh ản tEền lãE th+ mức lãE suất quy định tạE kh ản 2 ĐEều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 ch đến khE thE hành án x ng.
3/. Các đ.4ng sự có nghĩ vụ đến c4 qun nhà n.ớc có thẩm quyền kê khE, đăng ký quyền sử dụng đất th+ quy định pháp luật.
4/. Về chE phí khả sát đ đạc và thẩm định gEá tạE cấp s4 thẩm đã chE là 3.910.000đ. Buộc bà Lê Thị Ú phảE chịu chE phí này, bà Ú đã nộp x ng.

## Page 19

TạE cấp phúc thẩm đã chE số tEền 1.150.000 đồng. Buộc bà Trần Hạnh K nộp số tEền trên. Bà K đã nộp x ng.
5/. Về án phí: Buộc bà Lê Thị Ú phảE chịu số tEền án phí là 600.000 đồng tEền án phí dân sự s4 thẩm không gEá ngạch. Số tEền bà Ú nộp tạm ứng án phí s4 thẩm 600.000 đồng th+ bEên lE thu số 4813, ngày 17/3/2023 tạE ChE Cục ThE hành án dân sự huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng đ.ợc khấu trừ.
Buộc bà Lê Thị Ú, ông Lê Văn K1 phảE chịu án phí dân sự s4 thẩm có gEá ngạch là 22.865.000 đồng. Số tEền bà Ú nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng th+ bEên lE thu số 1531, ngày 15/10/2024 và số tEền ông K1 nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng th+ bEên lE thu số 1543, ngày 17/10/2024 tạE ChE cục ThE hành án dân sự huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng sẽ đ.ợc khấu trừ. Su khE khấu trừ buộc bà Ú, ông K1 nộp tEếp tEền án phí dân sự s4 thẩm là 22.265.000 đồng ( HE m.4E hE trEệu hE trăm sáu m.4E lăm ngàn đồng).
MEễn án phí dân sự s4 thẩm ch bà Lê Thị Lệ .1 Bà K, ông C1 không phảE chịu án phí dân sự s4 thẩm. H àn trảch bà Trần Hạnh K số tEền tạm ứng án phí s4 thẩm 5.500.000đ th+ bEên lE thu số 4869 ngày 29/3/2023 và số tEền 300.000 đồng tEền tạm ứng án phí phúc thẩm th+ bEên lE thu số 1524 ngày 14/10/2024 tạE ChE cục ThE hành án dân sự huyện L ng Hồ, tỉnh Vĩnh L ng.
Các đ.4ng sự không phảE chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Tr.ờng hợp bản án, quyết định đ.ợc thE hành th+ quy định tạE ĐEều 2 Luật thE hành án dân sự thì ng.ờE đ.ợc thE hành án dân sự, ng.ờE phảE thE hành án dân sự có quyền thỏ thuận thE hành án, quyền yêu cầu thE hành án, tự nguyện thE hành án h ặc bị c.ỡng chế thE hành án th+ quy định tạE các ĐEều 6, 7, 7, 7b và 9 Luật thE hành án dân sự thờE hEệu thE hành án đ.ợc thực hEện th+ quy định tạE ĐEều 30 Luật thE hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hEệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- TGNDTC + VKSNDTC: 02
- TGNDCC + VKSNDCC: 02
- VKSND TVL: 02
- TGND HLH: 01 TM. HỘ ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TẠ PHÊN TÒA

## Page 20

- Cục THGDS TVL: 01
- ChE Cục THGDS HLH: 01
- Đ.4ng sự: 22
- L.u VP: 01
- Phòng KTNV&THG: 01
- L.u: 04.
Sơn Nữ Phà C&