Bản án số: 55/2025/DS-PT
Bà Nhiên kiên ông Chơn đòi đất bị lấn chiếm
Số: 55
Ngày: 12/03/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn bà Nhiên kiện ông Chơn dòi dất bị lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Bản án số: 55/2025/DS-PT Ngày 12 - 3 - 2025 Về việc “Tranh chấp Đòi lại QSD đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Minh Lễ.
Các Thẩm phán: Bà Trịnh Ngọc Thúy; bà Trần Thị Thúy Hà.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân - Thư ký Tòa án.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh AG: Ông Phạm Trường San - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 12 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh AG xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 308/2024/TLPT-DS ngày 28 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp Đòi lại QSD đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 248/2024/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú T, tỉnh AG bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 327/2024/QĐXX-PT ngày 28 tháng 10 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị Lệ NH, sinh năm 1965.
Nơi cư trú: Tổ 14, ấp PHú L, xã PHú Th, huyện Phú T, tỉnh AG. (Số điện thoại: 0944.296.129);
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Bà NH: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1959, nơi cư trú: Ấp Phú Q, xã Phú A, huyện Phú T, tỉnh AG là người đại diện ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 14/11/2024 (có mặt).
2. Bị đơn: Ông Lê Văn CH, sinh năm 1947 .
Nơi cư trú: Tổ 14, ấp PHú L, xã PHú Th, huyện Phú T, tỉnh AG.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Lê Văn CH : Bà Trương Thị H, sinh năm 1978, nơi cư trú: S ố 247, tổ 05, ấp PhúC A, xã Phú Th, huyện Phú T, tỉnh AG là ngư ời đại di ện ủy quy ền theo gi ấy ủy quy ền ngày 22/4/2024 (ĐT 0948674106) (vắng mặt);

## Page 2

2 Ông Lê Hữu Đ, sinh năm 1963, nơi cư trú: Số 52/1/8, tổ 8, hẻm 7, đường Chu Văn A, khóm Mỹ L, thị trấn Phú M, tỉnh AG là người đại diện ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 12/11/2024 (ĐT 0918857873) (có mặt);
Do có kháng cáo của bị đơn ông Lê Văn CH.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và các biên bản hòa giải bà Trần Thị Lệ NH trình bày:
Bà có phần đất nuôi trồng thủy sản diện tích 391,9m2 tại tổ 14, ấp Phú L, xã Phú Th, huyện Phú T, tỉnh AG, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào s ổ cấp GCN CS07585 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng AG cấp ngày 24/03/2022 cho bà đứng tên, ngu ồng ốc đất là do bành ận chuy ển như ợng t ừ người em trong dòng h ọ, quá trình sử dụng có phần đất tiếp giáp mương (gọi K 19), phía đất liền giáp ranh với đất của ông Lê VănH (đã chết là cha ông Lê Văn CH) đứng tên do ông Ch quản lý s ử dụng, quá trình s ử dụng ông Ch lấn chiếm đất của bàt ừ vị trí bụi tre hi ện hữu đến lộ sau xã Phú Th, ông Ch trồng chuối (khoản 6 b ụi), theo sơ đ ồ hiện trạng do Văn phòng đăng ký đất đai lập ngày 30/7/2024 theo hợp đồng đo đạc được Tòa án giới thiệu và thực hiện thì thể hiện tại các điểm A, M7, M8, M9, 11, 12, M5, B do ông Lê Văn CH chỉ đo đạc và ông sử dụng diện tích 54,6m2 nằm trong thửa 47, tờ bản đồ số 13, thuộc GCN số CS07585 do bà đứng tên, nhưng trên thực tế ông Ch sử dụng từ thửa đất của ông H đến mép nước K 19, ông Ch sử dụng chiếm 1 phần thửa đất số 47 của bà, vì bà không hi ểu sơ đ ồ hiện trạng nên bà yêuc ầu ông Lê Văn CH có trách nhiệm di dời các cây trồng và các tài sản khác để trả lại cho bà phần đất có diện tích 54,6m2 và phần đất nằm trong thửa 47 của bà.
* Bị đơn ông Lê Văn CH trình bày: Ông sử dụng phần đất có nguồn gốc đất là của ông, bà để lại cho cha ông là ông Lê VănH (đã chết 30/11/2000) quản lý, sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy H0449fC, thửa đất số 46, tờ bản đồ số 13, diện tích 880,3m2 do Ủy ban nhân dân huyện PhúT cấp ngày 03/12/2005 cho ông Lê VănH đứng tên hi ện ông đang quản lý sử dụng Theo sơ đ ồ hiện trạng khu đất ngày 30/7/2024 thì các đi ểm A, M7, M8, M9, 11, 12, M5, B có di ện tích 54,6m 2 nằm trong thửa 47, t ờ bản đồ số 13 đã được cấp GCN số CS07585 ngày 24/03/2022 do bà Trần Thị LệNH đứng tên và các phần đất khác do ông chỉ đo đạc và sử dụng, ông không đồng ý trả lại cho bà Trần Thị Lệ NH, vì phần đất của ông sử dụng là nằm trong thửa đất do cha ông là ông Lê VănH đứng tên, riêng bờ mương K 19, lúc kê khai đăng ký thì ngư ời làm h ồ sơ yêuc ầuch ừa lại làm b ờ kênh kho ản 1,5m, nên phần đó thu ộch ệ thống thu ỷ lợi, nếu đ ể làm đất thu ỷ lợi ông đồng ý, còn cấp cho BàNH ông cương quyết không đồng ý, ông cũng yêuc ầu xác định chỗ ông sử dụng nằm trong giấy chứng nhận do cha ông đứng tên.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 248/2024/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú T, tỉnh AG đã tuyên xử:

## Page 3

- Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn về tranh chấp “Đòi lại quyền sử dụng đất”.
 Buộc ông Lê Văn CH phải chặt, đốn, cưa và các bi ện pháp khác di dời đối với cây trồng và các tài sản khác để trả lại cho bà Trần Thị LệNH diện tích đất 87,4m2 tại các điểm 11, 12, D, M5, M6, M7, M8 theo 2 sơ đ ồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện PhúT lập ngày 30/7/2024 và ngày 04/9/2024 nằm trong 1 phần thửa số 47, tờ bản đồ số 13 theo gi ấy chứng nhận QSD đất số CS07585, cấp ngày 24/3/2022 do bà Trần Thị LệNH đứng tên Bà Trần Thị LệNH được quyền sở hữu 01 bụi tren ằm trên thửa đất số 47, tờ bản đồ số 13 do bà đứng tên giấy chứng nhận QSD đất số CS07585, cấp ngày 24/3/2022.
- Về chi phí tố tụng: ông Lê Văn CH phải chịu 5.726.040đ, đồng thời ông Lê Văn CH phải hoàn trả số tiền này (5.726.040đ) cho bà Trần Thị Lệ NH.
- Về án phí sơ thẩm: Miễn án phí cho ông Lê Văn CH, bà Trần Thị LệNH không phải chịu án phí, Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho BàNH 1.000.000đ theo biên lai thu s ố 0006800, ngày 27/3/2024 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Phú T, tỉnh AG.
Ngoài ra còn tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm. Ngày 17/9/2024 ông Lê Văn CH là bị đơn trong vụ án kháng cáo toàn b ộ Bản án sơ thẩm số 248/2024/DS-ST ngày 12/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện PhúT . Yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận yêu cầu của bị đơn là không trả đất cho nguyên đơn.
Các đương sự khác trong vụ án không kháng cáo và Vi ện kiểm sát không kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh AG tham gia phiên tòa và phát bi ểu ý kiến: Tại giai đo ạn phúc thẩm những người tiến hành t ố tụng và tham giat ố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình gi ải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định về phiên tòa phúc th ẩm, đảm bảo đúng nguyên tắc xét x ử, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh AG đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh AG, căn cứ khoản 2 Đi ều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015, phúc xử: Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lê Văn CH; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 248/2024/DS-ST ngày 12/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú T.
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Lệ NH.
+ Buộc ông Lê Văn CH phải có trách nhiệm trả lại cho bà Trần Thị Lệ NH diện tích đất 1,9m2 tại 52, 16, 28, 46, 47 theo bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 24/02/2025 của Công ty TNHH Đo đạc nhà đất AG nằm trong 1 phần thửa số 47, tờ bản đồ số 13 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS07585, do

## Page 4

4 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh AG cấp ngày 24/3/2022 cho bà Trần Thị Lệ NH đứng tên.
- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị LệNH về việc yêu cầu ông Lê Văn CH phải có trách nhiệm trả cho bà Trần Thị Lệ NH diện tích 52,7m2.
- Về chi phí tố tụng ông Lê Văn CH , bà Trần Thị LệNH mỗi người phải chịu ½ chi phí tố tụng ở giai đoạn sơ thẩm, phúc thẩm.
- Về án phí: ông Lê Văn CH được miễn án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm.
Các phần khác của bản án dân sự sơ thẩm không sửa, đề nghị giữ nguyên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành đúng trình tự thủ tục, ông Lê Văn CH có đóng tạm ứng án phí phúc thẩm nên được xem xét.
[2] Về nội dung vụ án: Bà Trần Thị LệNH khởi kiện yêu cầu ông Lê Văn CH có trách nhiệm di dời các cây trồng và các tài sản khác để trả lại cho BàNH phần đất có diện tích 54,6m2 và phần đất nằm trong thửa 47 của bà.
[3] Xét đơn kháng cáoc ủa ông ông Lê Văn CH có nội dung là yêuc ầu cấp phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Hội đồng xét xử nhận xét vụ án như sau: Nguồn gốc đất diện tích 391,9m2 là của bà Nguyễn Thị V được UBND huyện PhúT cấp ngày 03/12/2005, sau khi bà V chết ông Nguyễn Thanh S là con bà Vén khainh ận di sản thừa kế và được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh AG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS07585, thửa số 47, tờ bản đồ số 13, diện tích 391,9m2, đất nuôi trồng thủy sản.
Ngày 28/02/2022 ông Nguy ễn Thanh S chuyển như ợng di ện tích đất 391,9m2 cho bà Trần Thị Lệ NH. Đến ngày 24/3/2022 S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh AG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS07585, thửa số 47, tờ bản đồ số 13, diện tích 391,9m 2, đất nuôi trồng thủy sản cho bà Trần Thị Lệ NH đứng tên.
Còn ngu ồng ốc đất ông Lê Văn CH quản lý, s ử dụng theo gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ082300 ngày 03/12/2005 do UBND huyện PhúT cấp cho ông Lê VănH (cha ruột ông Ch ) diện tích 880,3m 2, đất trồng cây lâu năm, thửa số 46, tờ bản đồ số 13.
Quá trình s ử dụng đất, BàNH phát hiện ông Ch lấn chiếm đất để trồng cây và để đồ đạc trên đất, còn ông Ch cho rằng chỉ sử dụng diện tích đất mà cha ông để lại không có lấn chiếm đất Bà NH. Cấp sơ thẩm căn c ứ vào sơ đ ồ hiện trạng khu đất ngày 30/7/2024 và ngày 04/9/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh PhúT để tuyên buộc ông Ch có trách nhiệm trả cho BàNH diện tích đất 87,4m2.

## Page 5

5 Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 11/12/2024 ngư ời đại diện theo ủy quyền của ông Ch khẳng định ông Ch không có lấn đất BàNH nên yêu cầu tạm ngừng phiên tòa để thu thập chứng cứ và thẩm định, đo đạc lại.
Tại bản trích đo hi ện trạng khu đất ngày 24/02/2025 của Công ty TNHH Đo đạc nhà đất AG thể hiện tại các đi ểm 52, 16, 28, 46, 47 có di ện tích 1,9m 2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS07585 cấp cho bà Trần Thị Lệ NH. Tại các đi ểm 46, 57, 59 có di ện tích 5,7m 2 nằm ngoàich ỉ dẫn đo đạc của ông Lê Văn CH nhưng thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0449fC cấp cho ông Lê Văn H.
Như vậy, ông Ch chỉ lấn qua đất BàNH diện tích 1,9m 2, do đóch ỉ có cơ sở buộc ông Ch trả lại cho BàNH diện tích 1,9m2 tại các điểm 52, 16, 28, 46, 47 theo bản trích đo hi ện trạng khu đất ngày 24/02/2025 của Công ty TNHH Đo đạc nhà đất AG. Đối với bụi tre, chuối do ông Ch trồng không nằm trong phần đất BàNH nên ông Ch được tiếp tục sử dụng.
Riêng diện tích 5,7m2 tại các điểm 46, 57, 59 theo bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 24/02/2025 của Công ty TNHH Đo đạc nhà đất AG BàNH lấn qua đất ông Hoai nhưng quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn sơ thẩm bị đơn không có yêuc ầu độc lập nên không đặt ra xem xét. Nếu có tranh chấp sẽ được giải quyết bằng vụ kiện khác.
Do đó, có cơ s ở chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lê Văn CH , sửa án sơ thẩm.
- Về chi phí tố tụng: Bà Trần Thị LệNH đã nộp 5.726.040 đồng giai đoạn sơ thẩm, ông Lê Văn CH đã nộp 11.000.000 đồng giai đoạn phúc thẩm, do đó Bà NH, ông Ch mỗi người phải chịu chi phí tố tụng ở giai đoạn sơ thẩm 2.863.020 đồng, phải chịu chi phí tố tụng ở giai đoạn phúc thẩm 5.500.000 đồng.
Bà Trần Thị LệNH hoàn trả lại cho ông Chơn 2.636.980 đồng Do ông Lê Văn CH là người cao tuổi nên không phải chịu án phí sơ thẩm và phúc th ẩm. Bà Trần Thị LệNH được nhận lại 1.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 0006800 ngày 27/3/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Phú T, tỉnh AG.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2, Điều 308 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lê Văn CH; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 248/2024/DS-ST ngày 12/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú T.
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Lệ NH.
+ Buộc ông Lê Văn CH phải có trách nhiệm trả lại cho bà Trần Thị Lệ NH diện tích đất 1,9m 2 tại các điểm 52, 16, 28, 46, 47 theo Bản trích đo hi ện trạng khu đất ngày 24/02/2025 của Công ty TNHH Đo đạc nhà đất AG nằm trong 1 phần thửa số 47, tờ bản đồ số 13 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 6

6 đất số CS07585, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh AG cấp ngày 24/3/2022 cho bà Trần Thị LệNH đứng tên.
- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị LệNH về việc yêu cầu ông Lê Văn CH phải có trách nhiệm trả cho bà Trần Thị Lệ NH diện tích 52,7m2.
- Về chi phí tố tụng: Bà Trần Thị LệNH đã nộp 5.726.040 đồng giai đoạn sơ thẩm, ông Lê Văn CH đã nộp 11.000.000 đồng giai đoạn phúc thẩm, do đó Bà NH, ông Ch mỗi người phải chịu chi phí tố tụng ở giai đoạn sơ thẩm 2.863.020 đồng, phải chịu chi phí tố tụng ở giai đoạn phúc thẩm 5.500.000 đồng.
Bà Trần Thị LệNH hoàn trả lại cho ông Ch2.636.980 đồng
- Về án phí: Ông Lê Văn CH được mi ễn án phí dân s ự sơ th ẩm, phúc thẩm. Bà Trần Thị LệNH được nhận lại 1.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 0006800 ngày 27/3/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Phú T, tỉnh AG Các phần khác quyết định của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, giữ nguyên.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
( Kèm theo Bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 24 tháng 2 năm 2025 của Công Ty TNHH đo đạc Nhà đất AG không tách rời với bản án)

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh AG;
- Chi cục THADS Huyện;
- TAND Huyện;
- Tòa Dân sự;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Cao Minh Lễ

## Page 7

7