Bản án số: 47/2025/DS- PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 47/2025/DS- PT
Ngày: 14/04/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG

Bản án số: 47/2025/DS- PT Ngày 14/4/2025 “V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
- THnh phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Anh Tuyết Các Thẩm phán: Bà Phạm Thúy Hằng Ông Nguyễn Xuân Trường
- Thư ký phiên tòa: Ông Hoàng Hữu Thắng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương tham gia phiên tòa :
Bà Phạm Thị Quyên- Kiểm sát viên trung cấp.
Ngày 14 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 137/2024/TLPT- DS ngày 10/12/2024 về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất (Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất 03), do bản án Dân sự sơ thẩm số 14/2024/DS- ST ngày 05/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tứ Kỳ bị kháng cáo; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 19/2025/QĐXX-PT ngày 10/02/2025 và quyết định hoãn phiên tòa, giữa:
 - Nguyên đơn: Ông Vũ Xuân S (tên gọi khác Vũ Văn S), sinh năm: 1958 và bà Vũ Thị P, sinh năm: 1962. Người đại diện theo ủy quyền của bà P: Ông Vũ Xuân S; Đều ở địa chỉ: Xóm 3, thôn NhũT ỉnh, xã Quang Kh ải, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông S : Ông Đồng Duyên T và bà Lê Thị Bích H- Luật sư, Công ty lu ật TNHHMTV DuyênH ải;
địa chỉ: LK- 07 -13 Dự án Hoàng Huy Riveside, phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
 - Bị đơn: Ông Vũ Văn B, sinh năm: 1945 và bà Vũ Thị L, sinh năm: 1958;
Đều ở địa chỉ: xóm 3, thôn NhũT ỉnh, xã Quang Kh ải, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương. Người đại diện theo ủy quyền: Chị Vũ Hồng H.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Chị Vũ Thị Thùy D, sinh năm: 1986; Địa chỉ: Khu La Tỉnh Nam, thị trấn Tứ Kỳ, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương.
2. Chị Vũ Thị Bích N, sinh năm: 1987; Địa chỉ: Thôn Nhân Lý, xã Chí Minh, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương.
3. Anh Vũ Cảnh H, sinh năm: 1990; Địa chỉ: Khu tập thể THnh Công, quận Đống Đa, tHnh phố H Nội.
 Người đại diện theo ủy quyền của các chị D, N và anh H: Ông Vũ Xuân S.
4. Anh Vũ Hồng P, sinh năm: 1987; Địa chỉ: Xóm 3, thôn NhũT ỉnh, xã Quang Khải, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương. Người đại diện: Chị Vũ Hồng H.
5. Chị Vũ Hồng H, sinh năm: 1986; Địa chỉ: sốnH 32 phố Hai Bà Trưng, phường Quang Trung, tHnh phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
6. Bà Vũ Thị K, sinh năm: 1968; Địa chỉ: thôn Nhũ Tỉnh, xã Quang Khải, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương.
7. Bà Vũ Thị P, sinh năm: 1970; Địach ỉ: xóm 3, thôn NhũT ỉnh, xã Quang Khải, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương.
 (Ông B, chị H, ông Thọ và bà Hiền có mặt, những người còn lại đều vắng mặt).
* Người kháng cáo: Ông Vũ Xuân S, bà Vũ Thị P; các chị Vũ Thị Thùy D, Vũ Thị Bích N và anh Vũ Cảnh H.
 NỘI D VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện và các lời khai của nguyên đơn trình bày: Năm 1993, hộ gia đình ông S được NH nước chia theo tiêu chuẩn đất 03 cho 5 khẩu, tổng diện tích 3.420m2. Ngày 12/5/1998, hộ gia đình ông đư ợc UBND huyện Tứ Kỳ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên, trong đó có thửa đất 1/1 tờ bản đồ số 5 diện tích 324m2 đất tại xứ đồng Tư Văn Trong. Tháng 9 năm 2005, do gia đình ông S mải thực hiện dự án thêu ren xuất khẩu nên gia đình ông B tự thuê người cải tạo và sử dụng thửa đất 1/1 của gia đình ông, trong khi giữa hai bên không có việc chuyển nhượng hay đổi ruộng cho nhau. Để thực hiện dự án thêu ren xuất khẩu, gia đình ông sử dụng đất của hộ các ông Vũ Văn Khước, Vũ Văn Dụng và Vũ Văn Minh, ở xóm 4 thôn Nhũ Tỉnh. Cũng trong thời tháng 9 năm 2005, em gái ông là bà Vũ Thị Phương đến gặp ông xin ruộng về cấy nên ông đã bảo bà Phương đến nHông B xem còn ruộng thì cấy tạm. Trước đó, ông đã lấy suất ruộng của cụ Vũ Văn Kỳ (bố ông) và suất ruộng của bà Phương (em gái ông) đổi cho vợ chồng ông Khước, bà Liên để gia đình ông có đất làm dự án thêu ren. Khi đó, gia đình ông B đã sử dụng thửa ruộng 1/1 của gia đình ông nên

## Page 3

3 ông bảo bà Phương lấy ruộng của gia đình ông B để sử dụng. Bà Phương đã cấy một vài v ụ trên thửa ruộng này của gia đình ông B nH do ruộng xấu, ở xa, cấy không được thóc nên bà Phương cho bà Vũ Thị Khương (là em gái ông) cấy ruộng. Ngày 22/10/2021, ông B đề nghị ông cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thắc mắc việc gia đình ông B không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông trao đổi với ông B phải trả lại thửa ruộng trên cho gia đình ông hoặc mua lạinH ông B nói hai bên đã đổi ruộng cho nhau xong và không đồng ý trả lại thửa ruộng 1/1. Nay gia đình ông Syêu cầu gia đình ông B phải di dời cây cối, tài sản trên đất, trả lại cho gia đình ông S thửa ruộng 1/1, trường hợp gia đình ông B không trả lại đất thì phải trả cho gia đình ông với số tiền là 180.000.000 đồng.
 Bị đơn trình bày: Gia đình ông B được chia theo tiêu chu ẩn đất 03, trong đó có thửa đất số 311 tờ bản đồ số 5 diện tích 564m 2đất ở xứ Đồng Mạc nằm trong tổng diện tích 2.436m 2 đất được UBND huyện Tứ Kỳ cấp GCNQSD đất ngày 12/5/1998. Năm 2003, gia đình ông B đã đổi thửa đất số 311 cho gia đình các cụ Đông, Hòa và bà Vinh lấy ba thửa đất (hai thửa của các cụ Đông, Hòa gồm một thửa có diện tích 132m 2 ở khu Bến Đống, thửa số 2/10 tờ bản đồ số 5 diện tích 96m 2 ở sứ đồng Tư Văn Ngoài và thửa số 21/10 tờ bản đồ số 5 diện tích 288m2 ở xứ đồng Tư Văn Ngoài của bà Vinh). Việc đổi đất giữa 03 gia đình không thiết lập văn bản, được ông Vũ Văn K ỷ là trưởng xóm 3, thôn NhũT ỉnh ghi vào Sổ điền của xóm 3 để theo dõi, quản lý, không làm thủ tục sang tên các thửa đất cho nhau , nH đều quản lý, s ử dụng các thửa đất của nhau sau khi đ ổi.
Tháng 9 năm 2005, để thuận tiện cho vi ệc sử dụng đất nên gia đình ông B đã thỏa thuận đổi thửa đất số 2/10, tờ bản đồ số 5, diện tích 96m2 đất ở xứ đồng Tư Văn Ngoài và thửa đất số 21/10, tờ bản đồ số 5, diện tích 288m 2 đất ở xứ đồng Tư Văn Ngoài , đổi lấy thửa số 1/1, tờ bản đồ số 5, di ện tích 324m 2 đất ở xứ đồng Tư Văn Trong của gia đình ông S. Việc đổi đất hai gia đình không phải các thêm tiền cho nhau, hai bên không làm văn bản và được ông Vũ Văn Kỷ ghi vào Sổ điền của xóm 3, thôn NhũT ỉnh để theo dõi, qu ản lý mà không làm thủ tục đổi đất tại các Cơ quan NH nước có thẩm quyền. Sau khi đổi đất hai bên đã quản lý, sử dụng các thửa đất của nhau. Ông B, bà L đề nghị Tòa án xử không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn và công nhận giao dịch chuy ển đổi quyền sử dụng đất 03 giữa hai bên.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Vũ Thị Phương: Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nH không đến Tòa án làm việc.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Vũ Thị Khương trình bày: Bà không biết về thửa ruộng có diện tích 1 sào 1 thước là 384m2 ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài làc ủa bà Vũ Thị Phương. Bà Phương cấy lúa thời gian năm 2011 -

## Page 4

4 2012. Sau đó, bà Phương cho bà qu ản lý, sử dụng cấy lúa từ năm 2012 đến năm 2015. Thửa ruộng diện tích 1 sào (là 360m2) đất ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài là của ông Nguyễn Văn Hưởng. Để thuận lợi canh tác, bà và ông Hư ởng đổi thửa ruộng có di ện tích 1 sào đất ruộng ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài cho nhau và dồn cùng với một thửa ruộng khác của bà có diện tích 14,5 thước (bằng 348m2)
tHnh một thửa ruộng có di ện tích 1 sào 14,5 thư ớc (bằng 708m2). Thực tế diện tích đất chỉ được 1 sào 13 thư ớc, ông Nghị giao cho bà không đ ủ 1 sào 14,5 thước nH bà nhất trí với diện tích này. Từ năm 2016, bà không cấy diện tích đất này nữa. Bà đã dồn đổi cho ông Hưởng thửa ruộng có diện tích 384m2 đất ruộng ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài và ông Hư ởng đã trực tiếp quản lý, sử dụng thửa ruộng này từ năm 2016 đến nay.
Người làm chứng:
- Cụ Nguyễn Thị Hòa và bà Vũ Thị Vinh trình bày: Để thuận tiện cho việc canh tác đất 03. Thời gian năm 2003, các cụ Đông, Hòa đổi thửa đất 2/10 tờ bản đồ số 5 diện tích 96m 2 đất ở sứ đồng Tư Văn Ngoài và 01 thửa đất diện tích 132m2 ở xứ đồng Bến Đống thuộc thôn NhũT ỉnh và bà Vũ Thị Vinh đã đổi thửa đất số 21/10, tờ bản đồ số 5 diện tích 288m 2 ở xứ đồng Tư Văn Ngoài đ ể đổi lấy thửa đất số 311 tờ bản đồ số 5 diện tích 564m2 đất ở xứ đồng Đồng Mạc của hộ ông B. Sau khi đổi đất với hộ ông B, bà L, bà Vinh và các cụ Đông, Hòa sử dụng thửa đất đổi và hiện không có tranh chấp gì về quyền sử dụng đất. Khi đổi đất 03, các bên chỉ đổi miệng, không làm thủ tục đổi đất tại Cơ quan N H nước có thẩm quyền và đều được ông Vũ Văn K ỷ là trưởng xóm 3, thôn Nhũ Tỉnh xác nhận ghi trong Sổ điền của xóm 3.
- Ông Nguyễn Văn Hư ởng trình bày: Nguồn gốc thửa ruộng diện tích 1 sào 1 thư ớc (384m2) ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài làc ủa bà Vũ Thị Khương (em gái ông S). Nguồn gốc thửa ruộng diện tích 1 sào (360m2 ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài) là của ông được chia. Năm 2015, do chính sách dồn ô đổi thửa nên ông và bà Khương cùng bốc găm (bốc thăm) ruộng. Ông bốc thăm đư ợc thửa ruộng di ện tích 1 sào 1 thư ớc (384m2) ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoàic ủa bà Khương còn bà Khương bốc thăm được thửa ruộng có diện tích 1 sào (360m2) ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài của ông. Sau khi bốc thăm, năm 2016 ông dồn với 0 sào 11 thư ớc (264m2) của vợ ông t Hnh một thửa ruộng có di ện tích 1 sào 1 2 thước (648m2) ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài. Nội D thể hiện hai bên đồng thuận bốc thăm đổi ruộng cho nhau là đúng , hiện không có tranh chấp gì về việc đổi ruộng.
 Đại diện UBND xã Quang Khải và thôn Nhũ Tỉnh cung cấp:
 Việc đổi đất giữa gia đình ông S và gia đình ông B được ghi trong s ổ sách địa chính (sổ điền) của ông Vũ Văn Kỷ (đã chết). Ông Kỷ là người trực tiếp lập

## Page 5

5 sổ sách quản lý v ề diện tích s ứ Đồng của xóm 3 thôn NhũT ỉnh từ năm 2003.
Ông Kỷ vào sổ sách lưu trữ, theo dõi, quản lý về việc đổi ruộng của gia đình ông S và gia đình ông B từ năm 2005 cho nhau và các gia đình liên quan đến hai thửa ruộng này. Các gia đình đã sử dụng ruộng của nhau ổn định từ năm 2005.
 Thửa đất số 311, tờ bản đồ số 5 diện tích 564m2 đất ở xứ Đồng Mạc thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông B, bà L và hai người con làch ị Vũ Hồng H và anh Vũ Hồng P. Hiện nay, thửa đất này do cụ Nguyễn Thị Hòa và bà Vũ Thị Vinh đang quản lý, sử dụng. Thửa đất số 2/10, tờ bản đồ số 5 diện tích 96m2 đất trồng cây Hng năm ở xứ Đồng Tư Văn Ngoài thu ộc quy ền s ử dụng của v ợ chồng các cụ Đông, Hòa, hi ện thửa đất này do v ợ chồng ông Vũ Văn Hư ởng đang quản lý, sử dụng. Thửa đất số 21/10, tờ bản đồ số 5 diện tích 288m2 đất ở xứ Đồng Tư Văn Ngoài thuộc quyền sử dụng của gia đình bà Vũ Thị Vinh, thửa đất này do v ợ chồng ông Vũ Văn Hư ởng và bà Vũ Thị Thăng đang quản lý, sử dụng.
 Thửa đất diện tích 1 sào 1 thước = 384m2 đất ruộng ở sứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài được dồn cùng với 1 thửa ruộng khác có diện tích 1 sào 12 thước = 648m2 đất thuộc xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài do gia đình ông Nguyễn Văn Hưởng đang quản lý, sử dụng.
 Về nguồn gốc thửa ruộng số 1/1, tờ bản đồ số 5, diện tích 324m2 đất tại xứ Đồng Tư Văn Trong là của gia đình ông S được chia theo tiêu chuẩn năm 1993.
Hiện thửa ruộng này do gia đình ông B đang quản lý, sử dụng.
 Sau khi đổi ruộng với vợ chồng các cụ Đông, Hòa và bà Vinh vào năm 2003. Đến năm 2005, ông B và bà L đã lấy thửa ruộng 2/10, tờ bản đồ số 5 diện tích 96m2 đất ở xứ Đồng Tư Văn Ngoài và thửa ruộng số 21/10 tờ bản đồ số 5 diện tích 288m2 ở xứ Đồng Tư Văn Ngoài đổi lấy thửa ruộng 1/1 tờ bản đồ số 5 diện tích 324m 2 đất ở xứ Đồng Tư Văn Trong của gia đình ông S. Sau khi đổi ruộng với ông B và bà L, ông S đã quản lý, sử dụng hai thửa ruộng này, sau đó em gái ông S là bà Vũ Thị Khương quản lý, sử dụng. Từ năm 2015, theo chính sách dồn ô đổi thửa, bà Khương mang hai thửa ruộng này đổi cho ông Nguy ễn Văn Hưởng sử dụng, còn bà Khương sử dụng ruộng của ông Hưởng.
 Tại sổ lưu năm 2003 do ông Vũ Văn K ỷ lập và quản lý thể hiện: Tại trang ghi tên của ông B, tại cột "sứ đồng", dòng thứ hai ghi "TV Ngoài (tức là Tư Văn Ngoài)"; tại cột "diện tích", dòng thứ hai ghi 1.1 (tức là 1 sào 1 bằng 384m2 đất);
tại cột thứ ba ghi "ô S" (tức ông S); tại cột thứ 4 ghi "+ DT cVinh Thủy (A S) và gạch của Vinh Thủy đi". Qua cách ghi chép nàyc ủa ông K ỷ trong sổ thể hiện phần diện tích đất mà hộ ông B quản lý, sử dụng từ năm 2003 có nguồn gốc 1,1 sào đất ruộng bằng 384m2 đất ruộng có nguồn gốc từnH Vinh Thủy đổi chonH ông B và từnH ông B đã đổi chonH ông S diện tích 384m 2 đất ruộng. Tại cột

## Page 6

6 "sứ đồng" ghi "TV T rong" (tức xứ đồng Tư Văn Trong); tại cột "diện tích" ghi "0,12"; tại cột thứ 4 ghi "A S" nghĩa là thể hiện diện tích 12 thước đất ruộng (bằng 288m2 đất ruộng) ở sứ đồng Tư Văn Trong của ông S đổi cho ông B. Tại trang ghi tên của ông S, tại cột "sứ đồng", dòng thứ hai ghi "TV Trong 2 (t ức là Tư Văn Trong lô thứ 2)"; tại cột "diện tích", dòng thứ hai ghi 0.12 gạch đi (tức 12 thước bằng 288m2 đất ruộng cuảnH ông S trừ sang nHông B); tại cột thứ tư ghi "ô B mùa 2005" (tức là đổi cho ông B vào vụ mùa năm 2005). Tại cột "sứ đồng" ghi "TV Ngoài" (t ức xứ đồng Tư Văn Ngoài); tại cột "diện tích" ghi "1.1"; tại cột thứ 4 ghi "DT Ô B mùa 2005" nghĩa là thể hiện diện tích 1,1 sào bằng 384m2 đất ruộng của ông B đổi cho ông S vào mùa 2005. Qua cách ghi chép của ông Kỷ trong sổ trên thể hiện ông S có 12 thước ruộng bằng 288m2 đất ruộng tại xứ đồng Tư Văn Trong đổi cho ông B 1,1 sào ruộng bằng 384m2 đất ruộng tại xứ đồng Tư Văn Ngoài của ông B vào vụ mùa năm 2005. Nguồn gốc 1,1 sào ruộng của ông B là do ông B đổi diện tích đất của ông B chonH bà Vinh.
 Tại sổ lưu năm 2015 do ông Vũ Đức Nghị lập thể hiện: Trước khi dồn ô đổi thửa, bà Khương làch ủ của thửa ru ộng có di ện tích 1,1 sào bằng 384m 2đất ruộng ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài còn ông Hư ởng làch ủ của thửa ruộng có diện tích 1 sào bằng 360m2 đất ruộng ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài. Năm 2015 dồn ô đổi thửa, bà Khương và ông Hư ởng đã có vi ệc đổi đất cho nhau và thực hiện việc dồn thửa. Bà Khương được dồn cùng với một thửa ruộng khác của bà Khương thuộc xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài có diện tích 14,5 thước (bằng 348m2)
tHnh một thửa ru ộng có di ện tích 1 sào 14,5 thư ớc (b ằng 708m 2) của bà Khương, còn ông Hư ởng dồn thửa cùng vớim ột thửa ru ộng khác của ông Hưởng thuộc xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài là 0 sào 11 thư ớc bằng 264m2 tHnh một thửa ruộng có di ện tích 1 sào 12 thư ớc bằng 648m 2 của ông Hư ởng. Ông Hưởng là người trực tiếp quản lý, sử dụng thửa ruộng có diện tích 1,1 sào bằng 384m2 đất ruộng ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài từ năm 2016 đến nay.
 Ngoài hai quy ển s ổ trên thể hiện vi ệc cách ộ dân trong xóm 3 thôn Nhũ Tỉnh cũng nhưc ủa các hộ dân trong xã Quang Khải về việc các hộ đổi đất cho nhau và vi ệc cách ộ được quản lý, sử dụng đất sau khi dồn ô đổi thửa thìch ỉ được lưu duy nhất trong hai sổ này mà không được lưu trữ tại UBND xã Quang Khải hay bất cứ cơ quan N H nước nào khác. Do v ậy, hai s ổ này là căn c ứ duy nhất để chứng minh cách ộ gia đình ở xóm 3 đã đổi đất cho nhau từ năm 2003 và thể hiện việc các hộ ở xóm 3 sử dụng ruộng sau khi dồn ô đổi thửa năm 2015.
 Năm 2005, gia đình ông S và bàP thực hiện dự án thêu ren xu ất khẩu tại thôn Nhũ Tỉnh, xã Quang Khải, huyện Tứ Kỳ tại sứ đồng Tư Văn Trong trên các thửa đất của gia đình ông Vũ Văn Khư ớc và bà Nguy ễn Thị Liên; gia đình ông Vũ Văn Dụng và bà Nguy ễn Thị Vụ; gia đình ông Vũ Văn Minh và bà Lê Thị

## Page 7

7 Liên, cụ Vũ Thị A. Gia đình ông S đã sử dụng ruộng của 03 gia đình này để có đất làm xưởng thêu ren xuất khẩu. Gia đình ông S đã dùng đất của em gái ông S là bà Vũ Thị Phương để đổi đất cho gia đình ông Vũ Văn Dụng là đất ở khu vực Lỗ Ao. Ông S đã dùng thửa đất đổi cho gia đình ông B (có nguồn gốc cuảnH ông Đông và bà Hòa, bà Vinh) để đổi cho bà Phương s ử dụng. Bà Phương s ử dụng được một thời gian thì cho bà Vũ Thị Khương sử dụng.
 Kết quả thẩm định thể hiện: Đối với thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5, diện tích 324m2 ở xứ đồng Tư Văn Trong thôn NhũT ỉnh, di ện tích theo hi ện trạng là 303m2. Trên đất có 01 đoạn đường bê tông diện tích 13,4m2; 01 đoạn tường xây bằng tường babanh bo vỉa bờ ao có chiều dài là 1,49 + 25,51 + 0,65 = 27,65m, cao 40cm, phía dư ới có 29 tấm kè ao bằng bê tông; 29 chậu cảnh dùng làm b ờ kè ao, mỗich ậuc ảnh có kích thư ớc chi ều dài 1,2m và chi ều rộng 0,8m; 01 tường ranh giới giáp phía ru ộng n H bà Vũ Thị Phượng đư ợc rào bằng tấm bờrôximăng có chi ều dài là 28,48m; cao 1,5m; 01 đo ạn tư ờng rào đư ợc làm bằng tấm bờ proximăng giáp đư ờng nội đồng có chi ều dài 9,5m; cao 1,5m; 20 cột bê tông dài 2,7m làc ột đỡ tường rào; 06 cây bưởi; 04 cây hồng (01 cây đã chết); 04 cây mít; 03 cây na; 01 cây trứng gà. Phần công sức mà ông B và bà L sau khi sử dụng ruộng đã tôn tạo, vượt lập đổ cát có độ dày 50cm.
 Thửa ruộng có diện tích 1 sào 1 thước = 384m2 đất ruộng ở sứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài được dồn cùng một thửa ruộng khác có diện tích 0 sào 11 thước = 264m2 tHnh một thửa ruộng có diện tích 1 sào 12 thước = 648m2 thuộc xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài.
 Thửa ruộng có diện tích 1 sào = 360m2 đất ruộng ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài được dồn cùng thửa ruộng khác thuộc xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài có diện tích 14,5 thước = 348m2 tHnh một thửa ruộng có diện tích 1 sào 14,5 thước = 708m2 thuộc xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài.
 Kết quả định giá tài sản thể hiện: Giá trị tài sản, vật kiến trúc xây dựng trên đất tại thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5 ở xứ đồng Tư Văn Trong: 01 đoạn đường bê tông diện tích 13,4m2 trị giá: 1.152.000 đồng; 01 đoạn tường xây bằng tường babanh bo vỉa bờ ao có chi ều dài là 1,49 + 25,51 + 0,65 = 27,65m, cao 40cm, phía dưới có 29 tấm kè ao bằng bê tông trị giá 1.166.000 đ ồng; 29 chậu cảnh dùng làm bờ kè ao, mỗi chậu cảnh có kích thư ớc chiều dài 1,2m và chi ều rộng 0,8m trị giá 2.394.000 đồng; 01 tường ranh giới giáp phía ru ộng nH bà Vũ Thị Phượng được rào bằng tấm bờrôximăng có chiều dài là 28,48m; cao 1,5m trị giá 573.000 đồng; 01 đo ạn tường rào đư ợc làm bằng tấm bờrôximăng giáp đư ờng nội đồng có chi ều dài 9,5m; cao 1,5m trị giá 191.000 đ ồng; 20 cột bê tông dài 2,7m là cột đỡ tường rào trị giá 655.000 đồng. Giá trị một m2 đất trồng cây Hng năm là 80.000 đồng/m2. Giá trị một m2 ao là 75.000 đồng/m2. Công san lấp vượt lập 150.000đ/m3 x 286,8m2đất = 43.020.000 đồng; 06 cây bưởi trị giá 4.500.000 đồng; 03 cây hồng (01 cây đãch ết) trị giá 390.000 đ ồng; 04 cây mít trị giá

## Page 8

8 2.200.000 đồng; 03 cây na trị giá 630.000 đồng; 01 cây trứng gà trị giá 290.000 đồng.
 Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2024/DS- ST ngày 05/8/2024, Tòa án nhân dân huyện Tứ Kỳ, đã xử:
 - Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêuc ầu hộ ông B phải di dời cây cối, tài sản trên đất để trả lại thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5 tại xứ đồng Tư Văn Trong, thôn NhũT ỉnh, xã Quang Khải hoặc phải trả trị giá thửa đất với số tiền là 180.000.000 đồng cho hộ ông S.
 - Công nhận giao dịch đổi đất giữa nguyên đơn và bị đơn về việc chuyển đổi thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5, tại xứ đồng Tư Văn Trong, thôn NhũT ỉnh, xã Quang Khải với diện tích 384m 2 đất ở sứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài, thôn Nhũ Tỉnh, xã Quang Khải cho nhau vào tháng 9 năm 2005.
 - Giao cho hộ ông B, bà L được quyền sử dụng thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5, tại xứ đồng Tư Văn Trong, thôn Nhũ Tỉnh, xã Quang Khải (có sơ đồ kèm theo).
- Xác định diện tích 349,3m2 đất ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài, thôn Nhũ Tỉnh, xã Quang Khải là của hộ ông S, bàP (Diện tích đất này do bà Khương đang quản lý, sử dụng, có sơ đồ kèm theo).
 Ngoài ra án còn tuyên v ề tiền án phí, chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản và quyền kháng cáo của các đương sự.
 Sau khi xét xử s ơ thẩm: Ông S, bà P; các chị D, N và anh H có đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm , đề nghị cấp phúc thẩm xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn phải trả lại cho gia đình nguyên đơn thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5, ở sứ đồng Tư Văn Trong, thôn Nhũ Tỉnh, xã Quang Khải và phải di dời cây cối, tài sản trên đất.
 Tại phiên tòa phúc thẩm:
 Ông S trình bày quan điểm giữ nguyên kháng cáo, không nhất trí bản án sơ thẩm.
 Ông S và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ông S trình bày quan điểm và đưa ranh ững lý l ẽ căn c ứ đề nghị HĐXX sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc hộ gia đình ông S trả lại thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5, ở xứ đồng Tư Văn Trong, thôn NhũT ỉnh, xã Quang Khải và phải di dời cây cối, tài sản trên đất. Tuyên bố hợp đồng chuyển đổi đất 03 giữa hai bên vào tháng 9/2005 vô hiệu.

## Page 9

9 Chị H nhất trí với bản án sơ th ẩm, đề nghị HĐXX tiến Hnh xét x ử vụ án theo quy định của pháp luật.
 Đại diện VKSND tỉnh Hải Dương phát bi ểu quan đi ểm: Về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử vụ án, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa chấp Hnh đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Về việc nguyên đơn, b ị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chấp Hnh theo giấy triệu tập của Tòa án. Về đường lối giải quyết vụ án: Đối với nội D kháng cáo của bên nguyên đơn là không có căn c ứ chấp nhận, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm; Về án phí:
Đương sự phải chịu án dân sự phúc thẩm theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đư ợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng:
 [1.1] Kháng cáo của ông S, bà P; các chị D, N và anh H được làm trong thời hạn, đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm (ông S, bàP thuộc diện được miễn nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm) nên kháng cáo hợp lệ, được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
 [1.2] Việc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt n H đã được triệu tập hợp lệ lần thứ 2 vàt ại phiên tòa các đương sự có mặt không có ý kiến gì về việc vắng mặt này của những người này nên HĐXX tiến Hnh xét xử vụ án theo thủ tục chung.
 [2] Về nội D kháng cáo của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên nguyên đơn, đề nghị cấp phúc thẩm xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông S, bàP buộc gia đình bị đơn phải trả lại bên nguyên đơn thửa đất số 1/1 tờ bản đồ số 5, ở xứ đồng Tư Văn Trong, thôn Nhũ Tỉnh, xã Quang Khải, huyện Tứ Kỳ và phải di dời cây cối, tài sản trên đất, với những lý lẽ căn cứ trình bày tại đơn kháng cáo và việc ông S trình bày tại phiên tòa phúc thẩm, HĐXX thấy rằng:
 [2.1] Căn cứ báo cáo và xác thực của đại diện UBND xã Quang Kh ải, đại diện thôn NhũT ỉnh, hồ sơ và sổ sách địa chính hi ện địa phương và thôn Nhũ Tỉnh đang quản lý, các GCNQSD đất 03 do Ủy ban nhân dân huy ện Tứ Kỳ cấp cho các đương sự năm 1998 và các ý ki ến trình bày của các đương sự, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, ngư ời làm chứng trong vụ án, HĐXX thấy có đủ căn cứ xác định: Thửa đất 1/1 tờ bản đồ số 5 diện tích 324m2 ở xứ đồng Tư Văn Trong thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình nguyên đơn (ông S, bà P) được NH nước chia theo tiêu chuẩn năm 1993, diện tích đất này từ tháng 9 năm 2005 đến nay h ộ gia đình ông B đang quản lý, s ử dụng. Thửa đất 311, tờ

## Page 10

10 bản đồ số 5 diện tích 564 m2 ở xứ Đồng Mạc thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình bị đơn (ông B, bà L) được NH nước chia theo tiêu chuẩn năm 1993, diện tích đất nàyt ừ năm 2003 đến nay h ộ gia đình cụ Hòa, bà Vinh đang qu ản lý, sử dụng. Thửa đất số 21/10, tờ bản đồ số 5 diện tích 288m 2 ở xứ đồng Tư Văn Ngoài thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình bà Vũ Thị Vinh và thửa đất 2/10 t ờ bản đ ồ số 5 di ện tích 96m 2 ở xứ đồng Tư Văn Ngoài thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của các c ụ Hòa, Đông (tổng diện tích 02 thửa đất là 384m2 ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài), hai thửa đất này hiện do gia đình ông Hưởng đang qu ản lý, s ử dụng. Diện tích 349,3m 2 đất ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình ông Hư ởng, diện tích đất này hiện do bà Vũ Thị Khương đang quản lý, sử dụng.
 [2.2] Căn cứ vào lời khaic ủa ông B, bà L, anh P, chị H, ông S, bà P, bà Khương, ông Hưởng, bà Vinh, c ụ Hòa cũng như lời khaic ủa những người liên quan, người làm chứng liên quan đến việc đổi đất 03, báo cáo xác thực của đại diện UBND xã Quang Kh ải, sổ điền ghi chép theo dõi và qu ản lý đất 03 của thôn NhũT ỉnh do ông Vũ Văn K ỷ (nguyên là trư ởng xóm 3, thôn NhũT ỉnh)
cùng các tài liệu được thu thập trong hồ sơ vụ án, HĐXX thấy:
 [2.2.1] Năm 2003, gia đình ông B, bà L có việc đổi thửa đất số 311 tờ bản đồ số 5 diện tích 564m2 đất ở xứ đồng Đồng Mạc lấy hai thửa đất của gia đình các cụ Hòa, Đông (gồm một thửa ở xứ đồng Bến Đống và thửa 2/10 tờ bản đồ số 5 diện tích 96m 2 ở xứ đồng Tư Văn Ngoài) và thửa số 21/10 tờ bản đồ số 5 diện tích 288m2 của hộ gia đình bà Vinh ở xứ đồng Tư Văn Ngoài. Việc đổi đất này của các hộ gia đình ông B, cụ Hòa và bà Vinh đều đã xác th ực, hiện các bên không có tranh chấp gì với nhau về quyền sử dụng đất 03 đã đổi cho nhau năm 2003.
 [2.2.2] Theo ông B, bà L trình bày sau khi đổi đất cho gia đình c ụ Hòa, bà Vinh vào năm 2003, đến tháng 9 năm 2005 gia đình ông B và gia đình ông S đã đổi thửa đất 2/10 và thửa đất 21/10, tổng diện tích 384m 2 ở xứ đồng Tư Văn Ngoài lấy thửa đất 1/1 t ờ bản đ ồ số 5 diện tích 324m 2 (sau khi thẩm định là 303m2) ở xứ đồng Tư Văn Trong của gia đình ông S để hai bên quản lý sử dụng đất. Còn ông S, bàP hiện không thừa nhận có việc đổi đất 03 cho nhau như ông B, bà L trình bày. Tuy nhiên tại đơn trình bàyc ủa ông S gửi TAND huyện Tứ Kỳ đề ngày 15/3/2022 và lời khaic ủa ông S ngày 28/12/2023 (BL: 39 đến 40;
287 đến 290) thể hiện việc khi ông S thấy gia đình ông B, bà L sử dụng thửa đất 1/1 tờ bản đồ số 5 diện tích 324m 2 ở xứ đồng Tư Văn Trong vào tháng 9/2005, ông S tạm thông cảm và tha thứ cho việc sử dụng ruộng trái phép của gia đình ông B, khi đó em gáic ủa ông S (bà Vũ Thị Phương) đến gặp ông xin ru ộng về cấy thêm, chính ông S bảo bà Phương ranH ông B xem còn ru ộng thì bà

## Page 11

11 Phương lấy cấy tạm vì cũng thời gian đó gia đình ông S đã sử dụng diện tích đất 03 của bà Phương đ ể đổi đất cho gia đình h ộ ông Khước, bà Liên đ ể ông S lấy đất sử dụng làm xưởng thêu ren xu ất khẩu. Bà Phương sau đó đã lấy đất ruộng của gia đình ông B cấy lúa được một vài vụ thì không cấy lúa nữa vì ruộng của gia đình ông B ở xa và hao nư ớc khi canh tác cấy lúa. Đồng thời theo lời khai ngày 14/12/2023 (BL: 270 đến 272) của bà Vũ Thị Khương (em gái của ông B)
xác định có việc bà cấy lúa đối với diện tích đất 384 m2 (là 02 thửa đất tổng diện tích là 384m2 ở xứ đồng lô 1 Tư Văn Ngoài có nguồn gốc từ việc đổi đất giữa hộ gia đình ông B, bà L với gia đình c ụ Hòa, bà Vinh) , diện tích đất này bà đư ợc em gái là bà Vũ Thị Phương cho để bà Khương cấy lúa từ năm 2011. Đến năm 2015, khi thực hiện chủ trương dồi ô đổi thửa của địa phương bà Khương và ông Hưởng đã thống nhất đổi đất 03 cho nhau, di ện tích đất này do v ợ chồng ông Hưởng đang quản lý sử dụng, còn bà Khương t ừ năm 2015 đến nay s ử dụng quản lý di ện tích 349,3m 2 đất ở xứ đồng lô 4 Tư Văn Ngoài thu ộc quyền s ử dụng hợp pháp của hộ gia đình ông Hư ởng, hai bên t ừ khi đổi đất đến nay vẫn đang quản lý sử dụng đất đổi và không có tranh chấp gì với nhau về quyền lợi sử dụng đất. Theo s ổ điền theo dõi, qu ản lý đất 03 của thôn Nhũ Tỉnh do ông Vũ Văn Kỷ (nguyên là trưởng xóm 3, thôn Nhũ Tỉnh) lập đang được địa phương lưu giữ thể hiện có việc hộ gia đình ông S và hộ gia đình ông B đổi đất 03 cho nhau vào năm 2005. Quan đi ểm của đại diện UBND xã Quang Khải và đại diện thôn Nhũ Tỉnh (ông Vũ Đức Nghị), tại các BL: 213 đến 217, 218 đến 225, 463) đều xác định có việc hộ gia đình ông B và hộ gia đình ông S có việc đổi đất 03 đổi vào vụ mùa năm 2005 đối với các thửa đất như các bên trình bày ở trên.
 [2.2.3] Hiện gia đình c ụ Hòa, bà Vinh với gia đình ông B, bà L không có tranh chấp gì với nhau về việc đổi đất 03 vào năm 2003 và gia đình bà Khương với gia đình ông Hưởng không có tranh chấp gì với nhau về việc đổi đất 03 năm 2015 như đã nêu tại mục [2.2.1].
 [2.3] Việc đổi đất giữa gia đình ông S với gia đình ông B như đã nêu và phân tích tạim ục [2.2]. HĐXX th ấy, mặc dù vi ệc đổi đất gi ữa hai bên năm 2005 không được lập tHnh văn b ản, các bên không đến Cơ quan N H nước có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển đổi đất cho nhaunH được ông Kỷ ghi vào s ổ lưu trữ (sổ điền) của Thôn NhũT ỉnh. Các hộ gia đình trong thực tế đã sử dụng đất của nhau ổn định từ tháng 9 năm 2005 đến năm 2021 mới xảy ra tranh chấp. Tại phiên tòa, chính ông S xác thực năm 2021 do có người đặt vấn đề muốn mua thửa đất 1/1 nên ông mới có ý định đòi ông B trả lại đất để ông S bán đất. Việc đổi đất thể hiện đúng ý chí vàt ự nguyện của các bên, trong thực tế hai bên đã giao đất cho nhau và s ử dụng đất đổi ổn định, đã cải tạo đất, trồng trọt cây cối, xây dựng công trình trên đất của nhau từ những năm 2005 đến năm 2021, không ai có ý kiến tranh chấp khiếu nại gì về việc đã đổi đất và quan điểm của đại diện

## Page 12

12 địa phương việc đổi đất 03 của các đương s ự trong vụ án này phù hợp với thực tiễn việc cách ộ dân đổi đất 03 cho nhau thời kỳ 2003 đến 2005, vi ệc đổi đất được ghi chép vào s ổ điền của thôn NhũT ỉnh là phù hợp với tình hình thực tế quản lý đất cấy lúa của địa phương khi đó. HĐXX thấy rằng việc đổi đất 03 giữa gia đình ông B và gia đình ông S năm 2005 như nêu ở trên là phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương và có căn c ứ theo quy định của pháp lu ật. Do vậy, việc đổi đất 03 giữa hộ gia đình ông S và hộ gia đình ông B vào thời gian tháng 9/2005 như đã nêu ở trên là hợp pháp, được công nhận là có căn c ứ theo quy định của pháp lu ật nên không có căn c ứ chấp nhận đề nghị của ông S về việc tuyên bố hợp đồng đổi đất 03 giữa hai bên vào tháng 9/2005 vô hiệu.
 [2.4] Đối với việc ông S trình bày, trư ờng hợp đủ căn cứ xác định có vi ệc đổi đất giữa gia đình ông với hộ gia đình ông B và thửa đất ông đã đổi hiện do bà Khương đang qu ản lý, s ử dụng thì ông không yêuc ầu Tòa án bu ộc bà Khương phải trả lại diện tích 349,3m2 đất này. HĐXX thấy đây là quyền tự định đoạt của hộ gia đình ông S nên không đặt ra việc xem xét, giải quyết trong vụ án này. Sau này , nếu hai bên không t ự thỏa thuận giải quyết được với nhau và có tranh chấp về việc sử dụng đất thì có quy ền khởi kiện bằng vụ án dân s ự khác theo quy định của pháp luật.
 [2.5] Nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bên nguyên đơn kháng cáo không nhất trí với bản án sơ thẩm nH tại cấp phúc thẩm không xuất trình thêm được tài liệu, chứng cứ nào mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có căn cứ theo quy định của pháp luật.
 [2.6] Từ phân tích, nhận định trên , HĐXX thấy không có căn c ứ để chấp nhận nội D kháng cáoc ủa nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bên nguyên đơn, cần giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
 [3] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, cấp phúc thẩm không xem xét và đã có hi ệu lực k ể từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 [4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định , nH do ông S, bàP được xác định là người cao tuổi nên được miễn tiền án phí phúc thẩm dân sự theo quy định.
 Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
 Căn c ứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015. Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc

## Page 13

13 hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, xử:
 1. Không chấp nhận kháng cáo của ông S, bà P; các chị D, N và anh H.
 2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 14/2024/DS- ST ngày 05/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương.
 3. Về án phí: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Vũ Xuân S và bà Vũ Thị P. Các chị Vũ Thùy D, Vũ Thị Bích N và anh VũC ảnh H mỗi người phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng), nH được đối trừ số tiền mỗi người đều đãn ộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) tại Chi cục Thi Hnh án dân s ự huyện Tứ Kỳ (qua các biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0005634, 0005635, 000563 6 cùng ngày 15/8/2024 của Chic ục Thi Hnh án dân sự huyện Tứ Kỳ); Các chị Vũ Thùy D, Vũ Thị Bích N và anh Vũ Cảnh H đã nộp xong tiền án phí dân sự phúc thẩm.
 4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, cấp phúc thẩm không xem xét và đã có hiệu lực kể từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 5. Bản án phúc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày tuyên án phúc thẩm (Ngày 14/4/2025).
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Hải Dương;
- TAND huyện Tứ Kỳ;
- Chi cục THADS huyện Tứ Kỳ;
- Các đương sự;
- Lưu HS; lưu tòa.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa



 Phạm Anh Tuyết

## Page 14

## Page 15

15