Bản án số: 08/2025/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 08
Ngày: 26/02/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DUYÊN HẢI TỈNH TRÀ VINH

Bản án số: 08/2025/DS-ST Ngày: 26/02/2025 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DUYÊN HẢI, TỈNH TRÀ VINH Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: BàNg yễn hị inh;
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông rần Đạt hông.
Ông Ngyễn rường Sinh.
- Thư ký phiên tòa: Bà iêng hị Kim Ngân – hư ký òa án nhân dânh yện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Ông Kim Mau - Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 02 năm 2025 tại trụ sở òa án nhân dânh yện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 86/2024/TLST-DS ngày 25 tháng 11 năm 2024 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản” theo Q yết định đưa vụ án ra xét xử số: 33/2025/QĐXXS - DS ngày 10 tháng 02 năm 2025 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng A. rụ sở chính: Số 40-42-44 Phạm Hồng há, Đường T, phường V, thành phố G, tỉnh G;
Người đại diện theo ủy q yền là ông Kim Ngọc T, chức vụ: Chyên viên xử lý nợ. Có mặt Bị đơn:
- Ông Nguyễn Văn , sinh năm 1957. Địa chỉ: ấp C, xã V, huyện D, tỉnh T;
Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Bà Cao Thị B, sinh năm 1958. Địa chỉ: ấp C, xã V, huyện D, tỉnh T; Có mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- ChịNg yễn hị , sinh năm 1979. Nơi đăng ký thường trú: ấp B, xã Đ, hyện

## Page 2

D, tỉnh S. Chổ ở hiện nay: ấp C, xã V, hyện D, tỉnh T; Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
- ChịNg yễn hị N, sinh năm 1993. Địa chỉ: ấp C, xã V, hyện D, tỉnh T; Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền ông Kim Ngọc T trình bày: Vào ngày 26/5/2023 ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B có đề nghị vay vốn số tiền 80.000.000 đồng tại Ngân hàng A – Phòng giao dịch Dyên Hải, để sử dụng vào mục đích nôi trồng thủy sản.
Ngân hàng A đồng ý cho vay và hai bên tiến hành ký hợp đồng tín dụng số 205/23/HĐ D/1601-4912 ngày 26/5/2023 đồng ý giải ngân cho ông âm, bà Bế vay số tiền 80.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, lãi sất 15,1%/năm, lãi sất nợ q á hạn 150% lãi sất cho vay ngay trước thời điểm nợ q á hạn. Hình thức thanh toán: lãi trả hàng q ý ngày 15, gốc trảc ối kỳ, phạt chậm trả lãi 10%/năm.
 y nhiên, từ khi vay cho đến nay, ông âm và bà Bế không thanh toán lãi và nợ gốc cho ngân hàng, tính đến ngày 27/5/2024 thì hợp đồng vay đã hết thời hạn thanh toán nợ gốc, nhưng ông âm và bà Bế vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng. Vì vậy, ông âm và bà Bế đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán vi phạm hợp đồng. ính đến ngày 26/02/2025 ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B nợ Ngân hàng A tổng số tiền 103.795.526 đồng. rong đó, vốn gốc 80.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn tính từ ngày 26/5/2023 đến 26/5/2024 bằng 11.044.384 đồng; tiền phạt chậm trả lãi (tính trên nợ lãi trong hạn) bằng 1.268.951 đồng; nợ lãi q á hạn từ ngày 27/5/2024 đến ngày 26/02/2025 bằng 11.482.192 đồng.
Để bảo đảm cho khoản vay nê trên, ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B đã dùng tài sản gồm: Diện tích 2968,1m2, thộc thửa 814, loại đất trồng cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do ông Ngyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để thế chấp cho Ngân hàng A – Phòng giao dịch Dyên Hải đảm bảo cho khoản vay của ông, bà theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 161/20/HĐ C-BĐS/1601-4912 ngày 13/10/2020.
 ại phiên tòa, ông Kim Ngọc T người đại diện theo ủy q yền cuảng yên đơn yê cầ òa án giải q yết như sa :
Bộc ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B trả cho Ngân hàng A tổng số tiền 103.795.526 đồng. rong đó, vốn gốc 80.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn tính từ ngày 26/5/2023 đến 26/5/2024 bằng 11.044.384 đồng; tiền phạt chậm trả lãi (tính trên nợ

## Page 3

lãi trong hạn) bằng 1.268.951 đồng; nợ lãi q á hạn từ ngày 27/5/2024 đến ngày 26/02/2025 bằng 11.482.192 đồng.
Bộc ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi sất q á hạn đã thỏa thận trong Hợp đồng tín dụng từ ngày 27/02/2025 cho đến khi thanh toán hết nợ cho Ngân hàng.
 rường hợp ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng A thì ngân hàng được q yền yê cầ cơ q an thi hành án dân sự có thẩm q yền bán đấ giá tài sản thế chấp để thanh toán nợ cho ngân hàng là q yền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thộc sở hữ của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B tại:
+ hửa 814, diện tích đo đạc thực tế 2968,1m2, loại đất cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do ông Ngyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Và tài sản gắn liền với thửa đất 814 thộc sở hữ của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B gồm: 01 căn nhà chính kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, xây mặt dựng, mái tole đỡ gỗ, vách tole, nền xi măng không trần, diện tích 40m2; 01 nhà sa kết cấ lắp dựng kh ng cột sắt, mái tole, vách tole, nền xi măng, diện tích 24m2; 01 mái che kết cấ kh ng đỡ tre gỗ tạp, mái lá, nền xi măng, diện tích 35m2; 01 nhà vệ sinh kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, tường xây gạch, mái tole, nền gạch men, diện tích 4m2 và một số cây trồng trên đất (nế còn).
Đối với 02 (hai) căn nhà có trên thửa 814, diện tích đo đạc thực tế 2968,1m2, loại đất cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do ông Ngyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
+ Nhà chính có kết cấ mái lá, vách lá, nền xi măng, kh ng cột gỗ tạp, diện tích 20m2 thộc q yền sở hữ của chịNg yễn hị .
+ Nhà chính kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, mái tole, vách tole, nền xi măng, không móng (chôn chân), xây tường không trát vữa, không vét vôi, lắp dựng cửa kh ng sắt, diện tích 22,5m2 và ái che có kết cấ đỡ bằng thép, mái tole, diện tích 28,5m2 thộc q yền sở hữ của chịNg yễn hịN Ngân hàng A nhận thấy đây là tài sản của bên thứ ba nên không yê cầ xử lý khi xử lý tài sản thế chấp.

## Page 4

Tại biên bản lấy lời khai ngày 24/12/2024 và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Cao Thị B trình bày: Vào ngày 26/5/2023 bà và ông Ngyễn Văn có vay của Ngân hàng A tại phòng giao dịch Dyên Hải số tiền vốn bằng 80.000.000 đồng, mục đích vay đển ôi trồng thủy sản, thời hạn vay 12 tháng, lãi sất 15,1%/năm, lãi sất nợ q á hạn 150% lãi sất cho vay ngay trước thời điểm nợ q á hạn.
 ài sản đảm bảo là thửa 814, diện tích đo đạc thực tế 2968,1m2, loại đất cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do ông Ngyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 ừ khi vay cho đến nay do hoàn cảnh kinh tế gặp khó khăn nên bà Bế và ông âm chưa thanh toán được nợ gốc và lãi cho ngân hàng. Vì vậy, bà Cao hị B thống nhất còn nợ Ngân hàng A tổng số tiền 103.795.526 đồng. rong đó, vốn gốc 80.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn tính từ ngày 26/5/2023 đến 26/5/2024 bằng 11.044.384 đồng; tiền phạt chậm trả lãi (tính trên nợ lãi trong hạn) bằng 1.268.951 đồng; nợ lãi q á hạn từ ngày 27/5/2024 đến ngày 26/02/2025 bằng 11.482.192 đồng và đồng ý trả nợ theo yê cầ của ngân hàng. rong trường hợp không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ bà thống nhất xử lý tài sản thế chấp là q yền sử dụng đất và tài sản có trên thửa 814, diện tích đo đạc thực tế 2968,1m2, loại đất cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do ông Ngyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 24/12/2024 bị đơn ông Nguyễn Văn L trình bày:
Vào năm 2023 ông và bà Cao hị B có vay của Ngân hàng A tại phòng giao dịch Dyên Hải số tiền vốn bằng 80.000.000 đồng, mục đích vay đển ôi trồng thủy sản.
Về lãi s ất, thời hạn vay, phương thức thanh toán lãi như thế nào thì ông không nhớ, ông âm chỉ nhớ có thanh toán lãi cho ngân hàng, nhưng không nhớ thanh toán bao nhiê vào thời gian nào, ông chỉ biết do kinh tế gia đình gặp khó khăn nên đã một thời gian không có trả lãi cho ngân hàng, cũng như đến nay vẫn chưa trả nợ gốc cho ngân hàng.
 ài sản đảm bảo là thửa 814, diện tích đo đạc thực tế 2968,1m2, loại đất cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do ông Ngyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 rên đất thế chấp ngoài ngôi nhà của ông và bà Bế đang ở thì còn có 02 ngôi nhà khác, 01 căn là của chịNg yễn hị và 01 căn là của chịNg yễn hị N, do chị

## Page 5

 ai và chị Nở không có đất để cất nhà ở mà cả hai đề là con của ông và bà Bế nên ông, bà đã cho chị ai và chị Nở cất nhà ở trên đất.
Đối với yê cầ khởi kiện của Ngân hàng A ông Ngyễn Văn thống nhất trả nợ theo yê cầ của ngân hàng và đồng ý xử lý tài sản là q yền sử dụng đất mà ông đã thế chấp cho ngân hàng.
Tại bản tự khai ngày 10/02/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn ThịM và chị Nguyễn ThịN thống nhất trình bày: Thửa 814, diện tích đo đạc thực tế 2968,1m2, loại đất cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh là tài sản của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B nên yê cầ xử lý tài sản thế chấp của ngân hàng đối với thửa 814 vừa nê chị ai, chị Nở không có ý kiến. Riêng 02 căn nhà là tài sản của chịNg yễn hị M và chịNg yễn hịN nên không đồng ý cho xử lý khi xử lý tài sản thế chấp.
 ại diện Viện kim sát nhân dân huyện uyên Hải, t nh Trà Vinh, Kim sát viên tham gia phiên tòa phát bi u quan đim giải quyết vụ án:
Về tố tụng: hẩm phán, Hội đồng xét xử, hư ký òa án đãt ân thủ đầy đủ, đảm bảo trình tự, thủ tục từ khi thụ lý, tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, q yết định đưa vụ án ra xét xử cho đến thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Ngyên đơn, bị đơn, những người có q yền lợi, nghĩa vụ liên q an đã thực hiện đầy đủ, đảm bảo các q yền, nghĩa vụ tố tụng theo q y định của pháp lật tố tụng dân sự.
Về nội d ng vụ án, Đại diện Viện kiểm sát có ý kiến như sa :
- Chấp nhận yê cầ khởi kiện của Ngân hàng A.
- Buộc ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B có trách nhiệm trả cho Ngân hàng A tổng số tiền 103.795.526 đồng. rong đó, vốn gốc 80.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn tính từ ngày 26/5/2023 đến 26/5/2024 bằng 11.044.384 đồng; tiền phạt chậm trả lãi (chậm trả nợ lãi trong hạn) bằng 1.268.951 đồng; nợ lãi q á hạn từ ngày 27/5/2024 đến ngày 26/02/2025 bằng 11.482.192 đồng.
- Kể từ ngày 27/02/2025, ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 205/23/HĐ D/1601-4912 ngày 26/5/2023 đã ký kết cho đến khi thanh toán hết nợ.
- rường hợp ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B không có khả năng thanh toán nợ, thì ngân hàng được q yền yê cầ cơ q an có thẩm q yền phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp q yền sử dụng đất số 161/20/HĐ C-BĐS/1601-4912 ngày 13/10/2020 để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.

## Page 6

- Về án phí: Do ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B là người caot ổi và có đơn xin miễn án phí nên đề nghị miễn nộp toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm cho ông âm và bà Bế.
- Về chi phí tố tụng: Bộc ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B phải chị chi phí xem xét, thẩm định tại chổ theo q y định.
Về kiến nghị khắc phục: không có.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sa khi nghiên cứ các tài liệ có trong hồ sơ vụ án đã được hẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết q ả tranh lận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về q an hệ pháp lật và thẩm q yền giải q yết: Ngân hàng A khởi kiện yê cầ ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B trả số tiền vay theo hợp đồng tín dụng số 205/23/HĐ D/1601-4912 ngày 26/5/2023 và yê cầ xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 161/20/HĐ C-BĐS/1601-4912 ngày 13/10/2020. Bị đơn không có yê cầ phản tố, người có q yền lợi, nghĩa vụ liên q an không có yê cầ độc lập. Do đó, Hội đồng xét xử xác định q an hệ tranh chấp trong vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và tranh chấp về hợp đồng thế chấp tài sản” là những tranh chấp về hợp đồng dân sự được q y định tại khoản 3 Điề 26 của Bộ ật tố tụng dân sự. Bị đơn ông Nguyễn Văn và bà Cao hị B có nơi cư trú tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh nên vụ án thộc thẩm q yền giải q yết của òa án nhân dânh yện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo q y định tại khoản 1 Điề 35, khoản 1 Điề 39 của Bộ lật tố tụng dân sự năm 2015.
 2 . Về tố tụng: ại phiên tòa, bị đơn ông Ngyễn Văn , người có q yền lợi, nghĩa vụ liên q an chịNg yễn hị và chịNg yễn hịN vắng mặt nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt, nhận thấy việc vắng mặt của ông âm, chị ai, chị Nở là có lý do chính đáng phù hợp với q y định của pháp lật nên Hội đồng xét xử xét xử vụ án vắng mặt ông âm, chị ai và chị Nở.
 3 . Về chứng cứ: Đương sự vắng mặt và đương sự có mặt tại phiên tòa đề không c ng cấp thêm tài liệ , chứng cứ nào khác và không đề nghị òa án xác minh, lấy lời khai của người làm chứng cũng như không đề nghị triệ tập thêm ai đến phiên tòa. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào toàn bộ tài liệ , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của đương sự tại phiên tòa để xét xử vụ án.
[4]. Về nội d ng vụ án: Xét yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn đối với bị đơn ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B, Hội đồng xét xử nhận thấy như sa :

## Page 7

Căn cứ vào nội d ng thỏa thận trong hợp đồng tín dụng số 205/23/HĐ D/1601-4912 ngày 26/5/2023, lời thừa nhận của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B tại biên bản lấy lời khai ngày 24/12/2024 có cơ sở nhận định việc ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B có vay của Ngân hàng A số tiền 80.000.000 đồng nợ gốc đến nay chưa trả, hiện còn nợ lại ngân hàng số tiền nợ gốc là 80.000.000 đồng và nợ lãi chưa thanh toán là có thật. Nhận thấy ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng nên Ngân hàng A yê cầ ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B trả tổng số tiền tính đến ngày 26/02/2025 là 103.795.526 đồng. rong đó, vốn gốc 80.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn tính từ ngày 26/5/2023 đến 26/5/2024 bằng 11.044.384 đồng; tiền phạt chậm trả lãi (chậm trả nợ lãi trong hạn) bằng 1.268.951 đồng; nợ lãi q á hạn từ ngày 27/5/2024 đến ngày 26/02/2025 bằng 11.482.192 đồng là thực hiện đúng q yền của bên cho vay. Ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B phải có nghĩa vụ trả tiền vay còn nợ cho Ngân hàng A là phù hợp với nghĩa vụ của bên vay được ghi nhận trong Hợp đồng tín dụng và phù hợp với q y định của pháp l ật.
[5 . Về yê cầ xử lý tài sản thế chấp cuảng yên đơn, Hội đồng xét xử nhận định:
[5.1]. Xét tính hợp pháp của hợp đồng thế chấp tài sản, nhận thấy hợp đồng thế chấp tài sản số 161/20/HĐ C-BĐS/1601-4912 ngày 13/10/2020 ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B thế chấp cho Ngân hàng A thửa 814, diện tích 2968,1m2, loại đất cây lâ năm, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh do ông Ngyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, thửa đất 814 thộc q yền sử dụng của ông Ngyễn Văn nên ông âm có q yền dùng q yền sử dụng đất của thửa đất này để thế chấp cho ngân hàng để đảm bảo khoản vay cho ông âm và bà Bế. Ngoài ra, hợp đồng thế chấp nê trên đã được công chứng, chứng thực và đăng ký thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh hyện Dyên Hải nên hợp đồng đãt ân thủ đúng q y định tại Điề 95 của ật đất đai năm 2013.
[5.2]. heo biên bản xem xét, thẩm định tại chổ ngày 24/12/2024, Hội đồng xem xét, thẩm định tại chổ xác định trên diện tích 2968,1m2, thộc thửa 814, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh có các tài sản gồm: 01 căn nhà chính kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, xây mặt dựng, mái tole đỡ gỗ, vách tole, nền xi măng không trần, diện tích 40m2; 01 nhà sa kết cấ lắp dựng kh ng cột sắt, mái tole, vách tole, nền xi măng, diện tích 24m2; 01 mái che kết cấ kh ng đỡ tre gỗ tạp, mái lá, nền xi măng, diện tích 35m2; 01 nhà vệ sinh kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, tường xây gạch, mái tole, nền gạch men, diện

## Page 8

tích 4m2 và một số cây trồng trên đất (được thể hiện trong biên bản thẩm định) là tài sản do ông âm và bà Bế đang q ản lý, sử dụng. Khi ký kết hợp đồng thế chấp tài sản, bên thế chấp (ông Ngyễn Văn , bà Cao hị B) và bên nhận thế chấp (ngân hàng) đã thỏa thận thế chấp q yền sử dụng đất, thế chấp tài sản gắn liền với đất bao gồm tài sản đã có trên đất và tài sản hình thành trong tương lai (Điề 4 và Điề 5 của Hợp đồng thế chấp) nên yê cầ xử lý tài sản thế chấp là q yền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 814, tờ bản đồ số 12 của Ngân hàng A là phù hợp với q y định của pháp lật nên khi xử lý tài sản thế chấp là q yền sử dụng đất thì tài sản gắn liền với đất thửa 814 thộc q yền sở hữ của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B như đã nê cũng sẽ bị xử lý theo.
Ngoài ra, diện tích 2968,1m2, thộc thửa 814, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh còn có 02 căn nhà gồm:
+ Nhà chính có kết cấ mái lá, vách lá, nền xi măng, kh ng cột gỗ tạp, diện tích 20m2 thộc q yền sở hữ của chịNg yễn hị .
+ Nhà chính kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, mái tole, vách tole, nền xi măng, không móng (chôn chân), xây tường không trát vữa, không vét vôi, lắp dựng cửa kh ng sắt, diện tích 22,5m2 và ái che có kết cấ đỡ bằng thép, mái tole, diện tích 28,5m2 thộc q yền sở hữ của chịNg yễn hị N.
Đối với 02 căn nhà này là tài sản của bên thứ ba nên Ngân hàng A không yê cầ xử lý khi xử lý tài sản thế chấp. Bên thứ ba là chịNg yễn hị và chịNg yễn hịN cũng thừa nhận q yền sử dụng đất thộc thửa 814, diện tích 2968,1m2, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh là của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B không có tranh chấp về q yền sử dụng đất. Ngyên nhân chị ai và chị Nở cất nhà ở trên đất vì cả hai đề là con của ông âm và bà Bế nên ông, bà cho phép được cất nhà ở gần cha mẹ. Do đó, khi q yền sử dụng đất thửa 814 bị xử lý để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của bên vay thì bên thứ ba, cụ thể là chịNg yễn hị và chịNg yễn hịN được q yền ư tiên nhận chyển nhượng q yền sử dụng đất của thửa 814, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh nế cónh cầ ..
 ừ những phân tích nê trên, Hội đồng xét xử xét thấy yê cầ xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng A phù hợp với q y định của pháp lật nên chấp nhận.
 [6]. Q an điểm phát biể của Kiểm sát viên là có cơ sở, phù hợp với các tài liệ có trong hồ sơ vụ án nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [7 . Về án phí: Do yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn được chấp nhận nên ông

## Page 9

Ngyễn Văn và bà Cao hị B phải chị án phí theo q y định tại Điề 147 của Bộ lật tố tụng dân sự. Ngân hàng A không phải chị án phí. y nhiên, ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B là người caot ổi và có đơn xin miễn án phí nên ông âm và bà Bế được xét miễn nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo q y định của pháp l ật.
[8 . Về chi phí tố tụng: Căn cứ vào q y định tại khoản 1 Điề 157 của Bộ lật ố tụng dân sự thì bị đơn ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B phải chị chi phí xem xét, thẩm định tại chổ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điề 26, điểm a khoản 1 Điề 35, điểm a khoản 1 Điề 39, Điề 147, Điề 157 và Điề 273 của Bộ lật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điề Điề 317, Điề 318, Điề 325; Điề 463, Điề 466 của Bộ lật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điề 100; Điề 103 và khoản 2 Điề 210 của ật tổ chức ín dụng năm 2024;
Áp dụng án lệ số 08/2016/A được Hội đồng hẩm phán òa án nhân dân tối cao thông q a ngày 17 tháng 10 năm 2016 và được công bố theo Q yết định số 698/QĐ-CA ngày 17 tháng 10 năm 2016 của Chánh án òa án nhân dân tối cao.
Áp dụng án lệ số 11/2017/A được Hội đồng hẩm phán òa án nhân dân tối cao thông q a ngày 14 tháng 12 năm 2017 và được công bố theo Q yết định số 299/QĐ-CA ngày 28 tháng 12 năm 2017 của Chánh án òa án nhân dân tối cao.
Căn cứ Điề 12, 14 và 15 của Nghị q yết số 326/2016/ B VQH14 ngày 30 tháng 12 nằm 2016 của y ban thường vụ Q ốc hội q y định về mức th , miễn, giảm, th nộp, q ản lý và sử dụng án phí, lệ phí òa án;
 yên xử:
 Chấp nhận toàn bộ yê cầ khởi kiện cuảng yên đơn Ngân hàng A, cụ thể như sau:
1. Bộc ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B phải trả cho Ngân hàng A tổng số tiền nợ tính đến ngày 26/02/2025 là 103.795.526 đồng. (Một trăm lẻ ba triệu bảy trăm chín mươi lăm nghìn năm trăm hai mươi sáu) đồng. rong đó:
- Nợ gốc: 80.000.000 (Tám mươi triệu) đồng.

## Page 10

- Nợ lãi trong hạn: 11.044.384 (Mười một triệu không trăm bốn mươi bốn nghìn ba trăm tám mươi bốn) đồng.
- Phạt chậm trả lãi (chậm trả nợ lãi trong hạn): 1.268.951 (Một triệu hai trăm sáu mươi tám nghìn chín trăm năm mươi mốt) đồng.
- Nợ lãi q á hạn: 11.482.192 (Mười một triệu bốn trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mươi hai) đồng.
 hời gian trả: được thực hiện trong giai đoạn hi hành án.
Kể từ ngày 27 tháng 02 năm 2025 thì bên phải thi hành án còn phải tiếp tục chị khoản tiền lãi q á hạn đối với số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi sất do các bên thỏa thận trong Hợp đồng tín dụng số 205/23/HĐ D/1601-4912 ngày 26/5/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản tiền nợ gốc.
2. rường hợp ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng A thì Ngân hàng được q yền yê cầ cơ q an hi hành án dân sự có thẩm q yền bán đấ giá tài sản thế chấp để thanh toán nợ cho ngân hàng là q yền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thộc sở hữ của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B tại:
+ hửa 814, diện tích đo đạc thực tế 2968,1m2, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh theo giấy chứng nhận q yền sử dụng đất q yền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do ông Ngyễn Văn đứng tên;
Kích thước, tứ cận đối với diện tích 2968,1m2, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại ấp Vàm Rạch Cỏ, xã ong Vĩnh, hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh được thể hiện theo sơ đồ hiện trạng nằm trong biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 24/12/2024.
Và tài sản gắn liền với thửa đất 814 thộc sở hữ của ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B gồm: 01 căn nhà chính kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, xây mặt dựng, mái tole đỡ gỗ, vách tole, nền xi măng không trần, diện tích 40m2; 01 nhà sa kết cấ lắp dựng kh ng cột sắt, mái tole, vách tole, nền xi măng, diện tích 24m2; 01 mái che kết cấ kh ng đỡ tre gỗ tạp, mái lá, nền xi măng, diện tích 35m2; 01 nhà vệ sinh kết cấ kh ng cột bê tông cốt thép, tường xây gạch, mái tole, nền gạch men, diện tích 4m2 và một số cây trồng trên đất (nế còn).
3. Về chi phí tố tụng: Bộc ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B phải chị 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn) đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chổ.
Ngân hàng A không phải chị chi phí xem xét, thẩm định tại chổ và được hoàn trả lại số tiền tạm ứng chi phí tố tụng đã nộp là 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn)

## Page 11

đồng. Ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B có nghĩa vụ nộp trả số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chổ 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn) đồng cho Ngân hàng A trong giai đoạn thi hành án.
4. Về án phí: Ông Ngyễn Văn và bà Cao hị B được miễn nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.
Ngân hàng A không phải chị án phí; Hoàn trả lại cho Ngân hàng A số tiền tạm ứng 2.394.501 (Hai triệu ba trăm chín mươi bốn nghìn năm trăm lẻ một ) đồng mà Ngân hàng đã nộp theo biên lai th số 0014432 ngày 15 tháng 11 năm 2024 tại Chi cục hi hành án dân sự hyện Dyên Hải, tỉnh rà Vinh.
5. Về q yền kháng cáo: Án xử sơ thẩm báo chong yên đơn, bị đơn có mặt biết có q yền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngàyt yên án. Bị đơn, người có q yền lợi, nghĩa vụ liên q an vắng mặt có q yền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ theo q y định của pháp l ật.
 6. rường hợp q yết định được thi hành theo q y định tại Điề 2 ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có q yền thỏa thận thi hành án, q yền yê cầ thi hành án, tựng yện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo q y định tại Điề 6, 7, 7a, 7b và 9 ật thi hành án dân sự; thời hiệ thi hành án được thực hiện theo q y định tại Điề 30 ật thi hành án dân sự;



Nơi nhận:
- AND tỉnh rà Vinh;
- VKSND hyện Dyên Hải;
- CC HADS hyện Dyên Hải;
- Đương sự;
- ư hồ sơ vụ án.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thị Mỹ Linh