Bản án số: 18/2025/DS-ST
tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 18
Ngày: 18/03/2025
Tòa án xét xử: TAND Thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Chị O yêu cầu anh K trả số tiền đặt cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐNH TỈNH T CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 18/2025/DS-ST Ngày: 18-03-2025 V/v “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc”


NHÂN DANH NỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ NH, TỈNH T
- t s t :
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Thanh T.
Các i thẩm nh n d n: 1/ Bà Trương Thị Bé S;
 2/ Bà Nguyễn Thị O K.

- t : Ông Nguyễn Quốc K, Thư ký Tòa án nhân dân thành phố NH.

- Đạ dệ Vệ ể sát â dâ t ốNH tham gia phiên tòa: Bà Trương Ngọc O - Kiểm sát viên.

Ngày 18 tháng 03 năm 2025 tại tr sở Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự ét ử sơ thẩm c ng Ki v án th ý số: 475/2024/TLST-DS ngày 03 tháng 12 năm 2024, theo Quyết ịnh ưa v án ra ét ử số: 14/2025/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 02 năm 2025 và Quyết ịnh hoãn phiên tòa số: 21/2025/QĐST-DS, ngày 28 tháng 02 năm 2025, giữa các ương sự:

- Nuy : Chị Nguyễn Thị Kiều O, sinh ngày 25/4/1996.
Địa chỉ: Tổ 24 ấp 2 ã TP1 huyện NH Đồng Tháp.
Người ại diện theo ủy quyền: Anh Hồ Thanh H, sinh ngày 09/12/1983.
Địa chỉ: Số 69 ường 30 tháng 4 khóm Thượng 1 thị trấn T2 huyện NH, tỉnh T (Theo hợp ồng ủy quyền ngày 01/11/2024).


- Bị : Anh Nguyễn Chí K sinh năm 1997.
Địa chỉ: Khóm 1 phường AT thành phố NH, T.


NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

- eo ở ệ ề y 01/11/2024 v tro quá trì ả quyết vụ á nuy ị Nuyễ ị Kều O do anh làm n ờ ạ dệ teo ủy quyề trình bày: Theo nội dung khởi kiện của chị Nguyễn Thị Kiều O như sau:
Ngày 19/08/2024, chị O và anh Nguyễn Chí K thỏa thuận miệng với nhau kh ng ập thành văn bản chị O ồng ý mua một nền nhà diện tích 91m² thuộc thửa số 15 tờ bản ồ số 15 ất tọa ạc tại ã TP1 huyện NH tỉnh T của anh Nguyễn Chí K, với giá 400.000.000₫ hai bên có àm “Biên nhận cọc tiền" ngày 19/08/2024 chị O ặt cọc cho anh K số tiền 200.000.000₫ thời hạn ể hai bên sang tên quyền sử d ng ất à 60 ngày kể từ ngày ặt cọc ngày 19/08/2024 ến hết ngày 19/10/2024. Việc thỏa thuận mua nền nhà và chuyển tiền ặt cọc có anh Phạm Văn Chớn (sinh năm 1961. Địa chỉ: Tổ 27 Ấp 2 ã TP1 huyện NH tỉnh T) chứng kiến. Kể từ ngày ặt cọc số tiền 200.000.000₫ cho ến nay, anh K kh ng iên hệ với chị O ể thực hiện hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất sang cho chị O ứng tên chị O iên hệ với anh K nhiều ần nhưng kh ng ược. Nay chị Nguyễn Thị Kiều O àm ơn yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn ề sau ây: Hủy thỏa thuận miệng về việc mua bán nền nhà ngày 19/08/2024 và buộc anh Nguyên Chí K trả cho chị Nguyễn Thị Kiều O số tiền ặt cọc và phạt cọc à 400.000.000 (Bốn trăm triệu ồng).

- Bị Nuyễ C í K vắ ặt v ũ ô ế o o án.

- Tại phiên tòa ại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốNH phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp uật của Thẩm phán Hội ồng ét ử Thư ký phiên tòa và người tham gia tốt ng trong quá trình giải quyết v án từ khi th ý ến trước khi Hội ồng ét ử nghị án ã chấp hành úng quy ịnh của Bộ uật tốt ng dân sự.
Về việc giải quyết v án ề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên ơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ v án ược em ét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh t ng tại phiên tòa Tòa án nhận ịnh:

[1] Về thủ tục tố tụng:
- Về quan hệ pháp uật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Đây àv kiện Tranh chấp dân sự về hợp ồng ặt cọc nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy ịnh tại khoản 3 Điều 26 và khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tốt ng dân sự.
- Về sự vắng mặt của ương sự: Anh Nguyễn Chí K ã ược triệu tập hợp ệ nhưng vắng mặt ần thứ hai kh ng có ý do. Riêng anh Hồ Thanh H à người ại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị Kiều O có ơn in vắng mặt. Đại diện Viện kiểm sát cũng ề nghị ét ử vắng mặt các ương sự này. Vì vậy căn cứ Điều 227

## Page 3

Điều 228 của Bộ uật tốt ng dân sự Tòa án tiến hành ét ử vắng mặt ối với các ương sự nêu trên.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn chị Nguyễn Thị Kiều O do anh Hồ Thanh H làm người ại diện theo ủy quyền. Xét thấy ngày 19/08/2024 anh Nguyễn Chí K có thỏa thuận miệng với chị Nguyễn Thị Kiều O kh ng ập thành văn bản theo ó chị O ồng ý mua một nền nhà diện tích 91m² thuộc thửa số 15 tờ bản ồ số 15 ất tọa ạc tại ã TP1 huyện NH tỉnh T của anh Nguyễn Chí K với giá 400.000.000₫ hai bên có àm “Biên nhận cọc tiền" ngày 19/08/2024 chị O ặt cọc cho anh K số tiền 200.000.000₫ thời hạn ể hai bên sang tên quyền sử d ng ất à 60 ngày kể từ ngày ặt cọc ngày 19/08/2024 ến hết ngày 19/10/2024. Tuy nhiên, kể từ ngày ặt cọc số tiền 200.000.000₫ cho ến nay anh K kh ng iên hệ với chị O ể thực hiện hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất sang cho chị O ứng tên chị O iên hệ với anh K nhiều ần nhưng kh ng ược. Theo nội dung biên nhận cọc tiền có quy ịnh: “… ẹn 02 tháng sang tên (60 ngày) nếu đến hạn ông K không sang tên phải đền số tiền 400.000.000đ cho bà O”. Như vậy anh Nguyễn Chí K ã vi phạm nghĩa v theo thỏa thuận miệng và biên nhận ặt cọc ã ký kết giữa hai bên à ỗi của anh K.
[3] Trong quá trình giải quyết v án anh Nguyễn Chí K kh ng có văn bản ý kiến gửi cho Tòa án và kh ng có mặt theo các văn bản tốt ng triệu tập của Tòa án coi như anh Nguyễn Chí K từ bỏ quyền tham gia tốt ng của mình theo quy ịnh của pháp uật. Do ó căn cứ vào các tài iệu chứng cứ chị Nguyễn Thị Kiều O do anh Hồ Thanh H làm người ại diện theo ủy quyền cung cấp kèm theo ơn khởi kiện Tòa án em ét theo quy ịnh của pháp uật. Vì vậy ét yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Kiều O do anh Hồ Thanh H làm người ại diện theo ủy quyền là có cơ sở chấp nhận. Hủy thỏa thuận miệng về việc mua bán nền nhà ngày 19/08/2024 giữa chị Nguyễn Thị Kiều O và anh Nguyễn Chí K. Buộc anh Nguyễn Chí K có trách nhiệm trả cho chị Nguyễn Thị Kiều O số tiền ặt cọc là 400.000.000đ (Bốn trăm triệu ồng).

 [4] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn chị Nguyễn Thị Kiều O do anh Hồ Thanh H làm người ại diện theo ủy quyền ược chấp nhận nên chị Nguyễn Thị Kiều O kh ng phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm ược nhận ại tiền tạm ứng án phí theo quy ịnh. Anh Nguyễn Chí K phải có trách nhiệm nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy ịnh.

[5] Xét ề nghị của ại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa à có căn cứ nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên;

 U ẾT ĐỊNH:

## Page 4

Căn cứ vào các Điều 166, Điều 328 Bộ uật dân sự năm 2015; Khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 147, khoản 4 Điều 91 Điều 227 Điều 228 Điều 271 và Điều 273 của Bộ uật tốt ng dân sự 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường v Quốc hội quy ịnh về mức thu miễm giảm thu nộp quản ý và sử d ngán phí và ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn chị Nguyễn Thị Kiều O do anh Hồ Thanh H làm người ại diện theo ủy quyền.
- Hủy thỏa thuận miệng về việc mua bán nền nhà ngày 19/08/2024 giữa chị Nguyễn Thị Kiều O và anh Nguyễn Chí K.
- Buộc anh Nguyễn Chí K có trách nhiệm trả cho nguyên ơn chị Nguyễn Thị Kiều O số tiền ặt cọc à 400.000.000đ (Bốn trăm triệu ồng).
2/ Kể từ ngày bản án có hiệu ực pháp uật hoặc kể từ ngày có ơn yêu cầu thi hành án của người ược thi hành án cho ến khi thi hành án ong bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức ãi suất quy ịnh tại Điều 357 Điều 468 của Bộ uật Dân sự năm 2015 trừ trường hợp pháp uật có quy ịnh khác.
3/ Về án phí:
- Nguyên ơn chị Nguyễn Thị Kiều O do anh Hồ Thanh H àm người ại diện theo ủy quyền kh ng phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm ược nhận ại tiền tạm ứng án phí ã nộp 10.000.000 (Mười triệu ồng) theo biên ai số 0012236, ngày 03/12/2024 tại Chic c Thi hành án dân sự thành phố Hồng Ngự.
- Buộc anh Nguyễn Chí K phải có trách nhiệm nộp 20.000.000 (Hai mươi triệu ồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm tại Chic c Thi hành án dân sự thành phố Hồng Ngự.
- Các ương sự có quyền àm ơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án ương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc kh ng có mặt khi tuyên án mà có ý do chính áng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận ược bản án hoặc ược tống ạt hợp ệ.
- Trường hợp bản án quyết ịnh ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các iều 6 Điều 7 Điều 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại iều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa ổi bổ sung năm 2014).

## Page 5

N ậ : TM.HỘI ĐỔNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các ương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND TP. NH;
- Lưu hồ sơ v án.




 Huỳnh Thanh T