Bản án số: 26/2025/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ BIÊN HÒA Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 26/2025/DS-ST Ngày: 25/02/2025 V/v “Tranh chấp đòi lại tài sản”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BIÊN HÒA - TỈNH ĐỒNG NAI


- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Bảy.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Văn Chánh.
 Bà Nguyễn Thị Kim Chi.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tuyết Nhung – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Huỳnh Như– Kiểm sát viên.
 Ngày 25 tháng 02 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 399/2022/TLST -DS ngày 01 tháng 6 năm 2022, về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 434/2024/QĐXXST -DS ngày 27 tháng 12 năm 2024, Quyết định hoãn phiên tòa số 108/2025/QĐST-DS ngày 24 tháng 01 năm 2025, giữa các đương sự:
 * Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc
 - Địa chỉ: Số A T, khu phố B, phường T, thành phố T, thành phố Hồ Chí Minh.
 - Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng:
 Ông Đoàn Văn Đ, Sinh năm: 1959. Địa chỉ: Số A T, khu phố B, phường T, thành phố T, thành phố Hồ Chí Minh.
 * Bị đơn: Ông Lê Văn C . Địa chỉ: K, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
 * Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
 1. Anh Lê Tấn D
 2. Anh Lê Tấn K,
 3. Chị Huỳnh Thị Mộng T
 4. Cháu Lê Tấn C1, sinh năm: 2008
 5. Cháu Lê Huỳnh BảoN , sinh năm: 2018. Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T).

## Page 2

 Cùng địa chỉ: K, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
 (Ông C, ông K có mặt; ông Đ có đơn xin vắng mặt; Ông D, chị T, cháu C1, cháuN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T) bàT vắng mặt không có lý do tại phiên tòa).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 - Theo đơn khởi kiện, bản tự khai của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Đoàn Văn Đ có cùng trình bày:
 Bà Nguyễn Thị Ngọc là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 32, tờ bản đồ số 12, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 923394 do sở TNMT tỉnh Đ cấp ngày 20/7/2020.
Trên đất có căn nhà cấp 4, tường gạch, mái tôn do chủ cũ tự xây không phép từ trước năm 1995 và giấy bàn giao nhà đất của chủ cũ lập ngày 25/8/2020, giấy cam kết thực hiện việc giao trả nhà của ông Lê Văn C lập ngày 10/12/2021. Ông Chiện đang cư trú trong căn nhà nêu trên. Bà Â nhiều lần yêu cầu ông C giao trả nhà nhưng không thành. Vụ việc này bà Â đã có đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân phường B ngày 23/4/2021, nhưng Ông C vẫn cố tình ở trên căn nhà của bà Â không giao trả lại. Nay bà Nguyễn Thị Ngọc yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Văn C giao trả cho bà Â căn nhà trên đất tại: thửa số 32 tờ bản đồ số 12 phường B, thành phố B, Tỉnh Đồng Nai theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 923394 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 20/7/2020 cho bà Nguyễn Thị Ngọc Â.
 * Đối với bị đơn ông Lê Văn C và Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Lê Tấn D , cháu Lê Tấn C1 , anh Lê Tấn K , chị Huỳnh Thị Mộng T , cháu Lê Huỳnh BảoN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn D và chị Huỳnh Thị Mộng T) không có lời trình bày, mặc dù Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng đúng theo quy định.
 Ngày 23/4/2021 các ban ngành, đoàn thể Ủy ban nhân dân phường B họp hòa giải nhưng hòa giải không thành;
 Ngày 10/12/ 2021 ông Lê Văn C ký giấy cam kết thực hiện việc trả lại nhà đất cho bà Nguyễn Thị Ngọc nhưng ông C không thực hiện như cam kết đã hứa.
Do ông C không thực hiện đúng cam kết nên ngày 26/4/2022 bà Nguyễn Thị Ngọc khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa giải quyết phần nhà đất thửa số 32 tờ bản dồ số 12 tọa lạc tại: K, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.




 Về nguồn gốc đất là của ông Nguyễn Văn C2 và bà Nguyễn Thị G (bà G chết 1971). Gia tộc thống nhất giao phần đất trên cho bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Thành T1, được chứng thực tại Phòng C3. Địa chỉ: A B, phường H, thành

## Page 3

phố B, tỉnh Đồng Nai . Chứng thực số 3041, quyển số 03 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 23/8/2013;
 Ngày 28/10/2013 Phòng C3 chứng thực Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 3615, quyển 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/10/2013 giao phần đất thửa số 32 (thuộc thửa 438) tờ bản đồ số 8A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 526052 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 17/4/2003;
 Hồ sơ trích lục và đo chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính số 4962/2013 được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh B ký kiểm tra ngày 16/10/2013 thỏa thuận cho bà Nguyễn Thị L được quyền đứng tên xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt thửa đất đã nêu trên;
 Ngày 04/4/2014 bà Nguyễn Thị L ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng là bà Hồ Thị Kim U thửa đất số 32, tờ bản đồ 12, tọa lạc tại phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai . Công chứng, chứng thực tại Văn phòng C4 . Địa chỉ: A B, H, B, Đồng Nai . Chứng thực số 0993, quyển số 01/2014 TP/CC-SCC/HĐGD;
Ngày 24/8/2019 bà Hồ Thị Kim U ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị Ngọc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai . Công chứng chứng thực tại Trụ sở Văn phòng C5 , tỉnh Đồng Nai. Địa chỉ số F N, phường H, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Chứng thực số 020476 quyển số 7 ngày 03/7/2020.
- Bị đơn ông Lê Văn C trình bày:
 Việc mua bán nhà đất thửa 32, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai giữa bà L (vợ ông C) với bà U ông không biết.
 - Lời trình bày những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Ông K, D, chị T, cháu C1, cháuN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T. Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng đều vắng mặt không lý do, nên không có lời trình bày.
Đối với bị đơn ông Lê Văn C và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Lê Tấn D, anh Lê Tấn K, chị Huỳnh Thị Mộng T , cháu Lê Tấn C1, cháu Lê Huỳnh BảoN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T) trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tống đạt và đăng báo trên cổng thông tin đại chúng các văn bản tố tụng cho bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đúng theo quy định, nhưng đều vắng mặt không có lý do và cũng không có yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.



Tại kết quả xác minh ngày 30/11/2022 địa phương cho biết ông Lê Văn C , anh Lê Tấn D , anh Lê Tấn K , chị Huỳnh Thị Mộng T , cháu Lê Tấn C1 , cháu Lê Huỳnh BảoN hiện nay đang sinh sống tại địa chỉ K, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nhà, đất đang tranh chấp).
Tuy nhiên, tại Biên bản xác minh ngày 15/7/2024, địa phương cho biết hiện nay tại nhà, đất đang tranh chấp, chỉ có ông Lê Văn C, anh Lê Tấn K, chị Huỳnh Thị Mộng T, cháu Lê Tấn C1, cháu Lê Huỳnh BảoN đang sinh sống.

## Page 4

 Do đó, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp và các tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập được để làm căn cứ giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
 Ý kiến Viện kiểm sát nhân dân thành phố Biên Hòa:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và được thực hiện đúng quy định. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Nguyên đơn đã chấp hành đúng các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, riêng bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không chấp hành theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc đối với bị đơn ông Lê Văn C về việc đòi lại tài sản. Ông Lê Văn C, ông Lê Tấn K, bà Huỳnh Thị Mộng T, sinh năm:
1987, Cháu Lê Tấn C1 , sinh năm: 2008, cháu Lê Huỳnh BảoN , sinh năm: 2018 (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T) có trách nhiệm di dời tài sản, trả lại nhà đất cho bà Â nhà đất có diện tích 100,9 m2 tọa lạc tại thửa đất số 32, tờ bản đồ số 12, (thể hiện bởi các mốc 1,2,3,4,5,6,7,8,1 tại thửa đất trong bản đồ hiện trạng thửa đất đo đạc số 4062/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh B. Ngoài ra, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, giải quyết về chi phí tố tụng theo quy định; Án phí ông C được miễn án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ pháp luật, tư cách đương sự:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc khởi kiện ông Lê Văn Cyêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Văn C trả lại tài sản nhà, đất thuộc thửa đất số 32, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, căn cứ Điều 28 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 xác định quanh ệ pháp luật tranh chấp của vụ án là “ Tranh chấp đòi lại tài sản”. Căn cứ vào Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xác định bà Nguyễn Thị Ngọc là nguyên đơn, ông Lê Văn C là bị đơn; Ông Lê Tấn D, Lê Tấn K, Huỳnh Thị Mộng T , cháu Lê Tấn C1, cháu Lê Huỳnh BảoN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T ) bàT vắng mặt không có lý do tại phiên tòa) là người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.




[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Lê Văn C hiện nay đang cư trút ại thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Căn cứ vào các Điều 28, 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
[3] Về thủ tục tố tụng khác: Ông Đoàn văn Đ- Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của bà Nguyễn Thị Ngọc ; Ông Lê Tấn D , Huỳnh Thị Mộng T , cháu Lê Tấn C1, cháu Lê Huỳnh BảoN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T) đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không lý do. Căn c ứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng

## Page 5

dân sự, Tòa án ti ến hành xét x ử vụ án vắng mặt các đương s ự theo quy định của pháp luật.
[4] Xét yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc Â, Hội đồng xét xử nhận thấy:
 Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 12, có diện tích 100,9m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 923394 do Sở TN&MT tỉnh Đ cấp ngày 20/7/2020 cho bà Nguyễn thị Ngọc Â. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất nêu trên đảm bảo trình tự, thủ tục do Luật đất đai quy định nên được pháp luật bảo vệ.
 Về nguồn gốc đất tranh chấp này là của ông Nguyễn Văn C2 cha ruột của bà Nguyễn Thị L (bà L là vợ hợp pháp của ông Lê Văn C ) chết để lại. Vào ngày 23/8/2013 bà L được thừa kế thửa đất nêu trên theo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, được công chứng đúng với quy định và bà Nguyễn Thị L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR 391067 do UBND thành phố B, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 29/3/2014.
 Ngày 04/04/2014, bà Nguyễn Thị L đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên cho bà Hồ Thị Kim U , theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và được công chứng theo quy định của pháp luật. Ngày 07/5/2014 bà Hồ Thị Kim U đã được Văn phòng ĐKQSDĐ tỉnh Đ - Chi nhánh B chỉnh lý trang tư theo quy định của Luật đất đai.
 Ngày 24/8/2019, bà Hồ Thị Kim U đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Ngọc theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được công chứng theo quy định của pháp luật. Ngày 20/7/2020 bà Nguyễn Thị Ngọc được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 923394.
 Trong hồ sơ vụ án thể hiện tại “Giấy cam kết thực hiện” ngày 10/12/2021 ông Lê Văn C cam kết vào ngày 28/02/2022 ông cùng với những người sinh sống trên phần đất tranh chấp này sẽ chuyển đi nơi khác để giao trả lại nhà, đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Ngọc , không thắc mắc, khiếu nại bất cứ việc gì. Tuy nhiên, đến nay ông C và những người sinh sống trong căn nhà nêu trên không giao trả lại cho bà Â đúng như cam kết.






 Thửa đất trên là tài sản riêng của bà Nguyễn Thị L được hưởng thừa kế theo quy định. Sau đó bà L đã chuyển nhượng lại cho bà U, bà U chuyển nhượng lại cho bà Â và bà Â đã thực việc chuyển tên đúng theo quy định của pháp luật. Do đó bà Â yêu cầu ông Lê Văn C giao trả cho bà Â nhà, đất tại thửa số 32 tờ bản đồ số 12, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 923394 do Sở TN&MT tỉnh Đ cấp ngày 20/7/2020 là có cơ sở, nên được chấp nhận.
 Tại phiên tòa, ông C thừa nhận chữ ký, chữ viết trong giấy cam kết trả lại nhà đất cho bà Â ngày 10/12/2021. Ông C trình bày: nguồn gốc đất là của ông Nguyễn Văn C2 cho con gái ruột là bà Nguyễn Thị L (vợ ông C), vợ ông là bà L chết ngày tháng năm nào ông không nhớ. Việc mua bán nhà giữa các bên ông hoàn

## Page 6

toàn không biết. Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuy nhiên, ông C không có tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh tài sản tranh chấp trên là tài sản chung của ông và bà L trong thời kỳ hôn nhân để cung cấp cho Tòa. Ông C không có yêu cầu phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và ông C thừa nhận đây là tài sản riêng của bà L.
Các lần xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc ông C đều có tham gia chứng kiến và ký tên vào các biên bản; Với kết quả đo đạc, kết quả bản vẽ hiện trạng nhà đất, Kết quả chứng thư thẩm định giá ông Cyêu cầu Tòa vẫn giữ nguyên, không yêu cầu xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và không yêu cầu thẩm định giá lại tài sản trên.
 Lời trình bày tại phiên tòa của ông Lê Tấn K người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 Mẹ tôi là bà Nguyễn Thị L chết ngày 08/3/2016. Việc mua bán nhà đất giữa mẹ tôi bà U gia đình tôi hoàn toàn không biết. Đề nghị tòa xem xét yêu cầu bà Â bồi thường tiền gia đình tôi đã xây dựng nhà để tôi có tiền đi chỗ khác sinh sống trả lại nhà đất trên cho bà Â.
 Đây là tài sản riêng của mẹ tôi là bà Lê Thị L1 , đối với việc xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc tôi không có tham gia; Với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, kết quả đo đạc, bản vẽ hiện trạng nhà đất, Kết quả chứng thư thẩm định giá ông K yêu cầu Tòa vẫn giữ nguyên, không yêu cầu xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và không yêu cầu thẩm định giá lại, ông không thắc mắc khiếu nại gì. Ông K không có yêu cầu độc lập đối với tài sản đang tranh chấp.
 Đới với yêu cầu của ông K: yêu cầu bà Â bồi thường tiền gia đình ông K xây dựng nhà để ông có tiền di dời chỗ khác sinh sống, trả lại nhà đất trên cho bà Â. Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, kết quả đo vẽ nhà đất, chứng thư thẩm định giá các bên không ai có ý kiến gì, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện chữ ký, chữ viết ghi họ tên ông Lê Văn C. Ngày 30/6/2023 và bản đồ hiện trạng khu đất số 4062/2023 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh B cung cấp, có cơ sở xác định diện tích đất tranh chấp trong vụ án này là 100.9m tại thửa 32, tờ bản đồ 12 (thể hiện bởi các mốc 1,2,3,4,5,6,7,8,1 tại thửa đất trong bản đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp).






 Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc ngày 30/6/2023, các đương sự xác định không có gì khác so với biên bản thẩm định ngày 01/11/2022, nên yêu cầu của ông K không có cơ sở để chấp nhận.
 Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, ông C không có ý kiến giá trị nhà đất tại chứng thư thẩm định giá số 2023107.IVC -CT ngày 18/12/2023 ông C không có yêu cầu thẩm định lại. Tại phiên tòa, cả ông C, ông K đều đồng ý và đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào giá ghi tại chứng thư thẩm định giá số 2023107.IVC -CT ngày 18/12/2023 để giải quyết vụ án và cũng không có ý kiến gì về chi phí tố tụng.
Theo chứng thư thẩm định giá 2023107.IVC -CT ngày 18/12/2023, quyền sử dụng đất và tài sản trên đất nói trên có tổng trị giá 1.171.431.000đ. Trong đó, quyền

## Page 7

sử dụng đất có giá trị 984.440.839đ. Công trình xây dựng trên đất có giá trị 186.990.000đồng.
Giao nhà đất thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai cho bà Nguyễn Thị Ngọc được quyền sở hữu.
Nhà đất có kết cấu như sau:
+ Quyền sử dụng đất:
Vị trí địa chính: Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 12. Địa chỉ K, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Vị trí hành chính: K4/71A, khu phố B (hẻm G B), phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Diện tích: Tổng diện tích đất theo giấy chứng nhận: 100,9m2. Kích thước (RxD): (6,79-4,14)x(18,67-19,62( (m). Hình thức sử dụng: sử dụng riêng; Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng: Đến ngày 31/12/2053;
Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất; Hình dáng tổng thể: Không vuông vức (tốp hậu), không cân đối.
Hiện trạng: Tại thời điểm thẩm định, trên đất có công trình xây dựng nhà ở.
Khả năng tiếp cận: Vị trí tài sản thẩm định (TSTĐ): mặt tiền (hướng Nam)
tiếp giáp hẻm phụ hẻm S B- đường bê tông rộng 1,5 m, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai . Vị trí tài sản thẩm định cách đường C khoảng 110m, cách chợ B1 khoảng 530m.
Cơ sở hạ tầng/Cảnh quan:
Hạ tầng khu vực: hệ thống điện, nước sinh hoạt, dịch vụ viễn thông hoàn chỉnh, hệ thống thoát nước chưa hoàn chỉnh.
 Giao thông tương đối hoàn chỉnh, đường bê tông xuống cấp.
Cảnh quang: Khu vực dân cư đông đúc.
Môi trường: Khu vực bị ô nhiễm môi trường.
+Công trình xây dựng:
Nhà ở: Cấu trúc: Nhà cấp 4, trệt + gác gỗ; Kích thước (RxD): 4,6 x 8,75 (m);
Diện tích xây dựng: 40,25 m2; Diện tích sàn xây dựng: 62,33 m2; Kết cấu: Cột gạch, tường gạch, mái tôn, trần tôn lạnh.




Khung cột gạch, tường gạch xây tô, chân tường ốp gạch men cao 1,2m phía trên sơn nước;
 Nền lát gạch men, gác gỗ + sàn đỗ giả bê tông; Vì kèo thép, mái lợp tôn, trần tôn lạnh, ngoại quan cũ;
Cửa: Khung sắt lắp kính, ngoại quan cũ.
Hiện trạng: Nhà đang sử dụng, ngoại quan cũ.
Ông Lê Văn C và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đang sinh sống trên phần nhà, đất tranh chấp gồm: anh Lê Tấn K , chị Huỳnh Thị Mộng T , cháu Lê Tấn C1, cháu Lê Huỳnh BảoN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T ) có trách nhiệm di dời tài sản để trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc nhà, đất có diện tích đất qua đo đạc thực thế là 100.9m2 tại thửa 32, tờ bản đồ 12, (thể hiện bởi các mốc 1,2,3,4,5,6,7,8,1 tại thửa đất trong bản đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp) theo bản

## Page 8

đồ hiện trạng thửa đất đo đạc số 4062/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh B.
[5] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá…là 18.900.000 đồng (Mười tám triệu, chín trăm nghìn đồng). Bà Â đã đóng tạm ứng trước số tiền này, nên ông C có nghĩa vụ phải thanh toán lại cho bà Â số tiền 18.900.000 đồng (Mười tám triệu, chín trăm nghìn đồng).
Bà Nguyễn Thị Ngọc đã đóng tạm ứng trước số tiền này, nên ông C có nghĩa vụ phải thanh toán lại cho bà Â số tiền 18.900.000 đồng (Mười tám triệu, chín trăm nghìn đồng).
 [6] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai phù hợp với chứng cứ có tại hồ sơ và nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
 [7] Về án phí: Ông Lê Văn C được miễn án phí theo quy định của pháp luật.
Hoàn trả lại bà Nguyễn Thị Ngọc tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đòng) theo biên lai thu số 0002948 ngày 26/5/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Biên Hòa.
 Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

 - Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 - Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015;
 - Căn cứ Điều Điều 100, 202, 203 Luật đất đai năm 2013;
 - Căn cứ Điều 235, 236 Luật đất đai năm 2024,
 - Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc đối với bị đơn Lê Văn C về việc tranh chấp đòi lại tài sản.




Buộc ông Lê Văn C và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đang sinh sống trên phần nhà, đất tranh chấp gồm: anh Lê Tấn K , anh Lê Tấn D , chị Huỳnh Thị Mộng T, cháu Lê Tấn C1, cháu Lê Huỳnh BảoN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng
T) có trách nhiệm di dời tài sản để trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc nhà, đất có diện tích đất qua đo đạc thực thế là 100.9m2 tại thửa 32, tờ bản đồ 12, diện tích 100,9m2 tọa lạc tại phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
- Giao nhà đất thuộc thửa số 32, tờ bản đồ số 12, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai cho bà Nguyễn Thị Ngọc được quyền sở hữu.
Nhà đất có kết cấu như sau:
+ Quyền sử dụng đất:
Vị trí địa chính: Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 12. Địa chỉ K, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.

## Page 9

Vị trí hành chính: K4/71A, khu phố B (hẻm G B), phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Diện tích: Tổng diện tích đất theo giấy chứng nhận: 100,9m2. Kích thước (RxD): (6,79-4,14)x(18,67-19,62( (m). Hình thức sử dụng: sử dụng riêng; Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng: Đến ngày 31/12/2053;
Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất; Hình dáng tổng thể: Không vuông vức (tốp hậu), không cân đối.
Hiện trạng: Tại thời điểm thẩm định, trên đất có công trình xây dựng nhà ở.
Khả năng tiếp cận: Vị trí tài sản thẩm định (TSTĐ): mặt tiền (hướng Nam)
tiếp giáp hẻm phụ hẻm S B- đường bê tông rộng 1,5 m, khu phố B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai . Vị trí tài sản thẩm định cách đường C khoảng 110m, cách chợ B1 khoảng 530m.
Cơ sở hạ tầng/Cảnh quan:
Hạ tầng khu vực: hệ thống điện, nước sinh hoạt, dịch vụ viễn thông hoàn chỉnh, hệ thống thoát nước chưa hoàn chỉnh.
 Giao thông tương đối hoàn chỉnh, đường bê tông xuống cấp.
Cảnh quang: Khu vực dân cư đông đúc.
Môi trường: Khu vực bị ô nhiễm môi trường.
+Công trình xây dựng:
Nhà ở: Cấu trúc: Nhà cấp 4, trệt + gác gỗ; Kích thước (RxD): 4,6 x 8,75 (m);
Diện tích xây dựng: 40,25 m2; Diện tích sàn xây dựng: 62,33 m2; Kết cấu: Cột gạch, tường gạch, mái tôn, trần tôn lạnh.
Khung cột gạch, tường gạch xây tô, chân tường ốp gạch men cao 1,2m phía trên sơn nước;
 Nền lát gạch men, gác gỗ + sàn đỗ giả bê tông; Vì kèo thép, mái lợp tôn, trần tôn lạnh, ngoại quan cũ;
Cửa: Khung sắt lắp kính, ngoại quan cũ.
Hiện trạng: Nhà đang sử dụng, ngoại quan cũ.






Ông Lê Văn C và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đang sinh sống trên phần nhà, đất tranh chấp gồm: anh Lê Tấn K , chị Huỳnh Thị Mộng T , cháu Lê Tấn C1, cháu Lê Huỳnh BảoN (Đại diện hợp pháp của cháu Lê Tấn C1 và cháu Lê Huỳnh BảoN là anh Lê Tấn K và chị Huỳnh Thị Mộng T ) có trách nhiệm di dời tài sản để trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc nhà, đất có diện tích đất qua đo đạc thực thế là 100.9m2 tại thửa 32, tờ bản đồ 12, (thể hiện bởi các mốc 1,2,3,4,5,6,7,8,1 tại thửa đất trong bản đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp) theo bản đồ hiện trạng thửa đất đo đạc số 4062/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh B.
 Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá…là 18.900.000 đồng (Mười tám triệu, chín trăm nghìn đồng). Bà Nguyễn Thị Ngọc đã đóng tạm ứng trước số tiền này, nên ông C có nghĩa vụ phải thanh toán lại cho bà Â số tiền 18.900.000 đồng (Mười tám triệu, chín trăm nghìn đồng).

## Page 10

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Về án phí: Ông Lê Văn C được miễn án phí theo quy định.
Hoàn trả lại bà Nguyễn Thị Ngọc tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0002948 ngày 26/5/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Biên Hòa.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Về kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc được niêm yết hợp lệ theo quy định của pháp luật.


Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đồng Nai;
- VKSND thành phố Biên Hòa;
-Chi cục THADS TP.Biên Hòa
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký và đóng dấu)




 Phạm Thị Bảy

## Page 11

11