Bản án số: 04/2018/DS-ST
Trịnh Quốc N - Đỗ Văn V
Số: 4
Ngày: 22/08/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUY ỆN HOA LƯ TỈNH NINH BÌNH Bản án số: 04/2018/DS-ST Ngày 22/8/2018 V/v:“Tranh chấp quyền sử dụng đất’’ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HOA LƯ
- Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa : Ông Đinh Xuân Tưởng Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Luận.
2. Ông Nguyễn Văn Khuyến.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thanh Mai - cán bộ Tòa án nhân dân huy ện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân huy ện Hoa Lư tham gia phiên tòa: Bà trần Thị Đào - kiểm sát viên Ngày 22 tháng 8 năm 2018 tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Hoa Lư ti ến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 09/2018/TLST- DS ngày 13 tháng 4 năm 2018 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 04/2018/QĐXXST - DS ngày 31 tháng 7 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trịnh Quốc N, sinh năm 1966.
Trú tại: Thôn H, xã N, huyện H, tỉnh N. Có mặt
2. Bị đơn: Ông Đỗ Văn V (Đỗ Thế V), sinh năm 19 52 và bà Hoàng Thị D, sinh năm 1952.
Cùng trú tại: Thôn H, xã N, huyện H, tỉnh N.
Người được ủy quyền: Ông Đỗ Xuân T.
Trú tại: Thôn H, xã N, huyện H, tỉnh N (văn bản ủy quyền ngày 11/6/2018), có mặt: Bà D, ông T.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và trong quá trình xét xử nguyên đơn anh Trịnh Quốc N trình bầy: Gia đình anh cóm ảnh đất thửa 81 t ờ bản đồ số 5 với diện tích 585m 2 trong đó có 375m 2 đất thổ cư 210m2 đất thổ canh tại thôn H, xã N, huy ện H, tỉnh
N. Về nguồn gốc mảnh đất trước kia làc ủa ông cố ngoại anh N làc ủa cụ ông Đỗ Văn M vàc ụ Trịnh Thị V sinh được hai người con làc ụ Đỗ Văn M vàc ụ Đỗ Thị L, cụM chết năm 1953, cụ V chết năm 1940. Cụ Đỗ Văn M lấy cụ Nguyễn Thị C, sinh được một người con trai tên là Đ ỗ Văn D, bị bệnh chết năm 1942, c ụ C chết năm 1980. Cụ Đỗ Thị L lấy cụ Hoàng Văn N, sinh đư ợc một người con tên là bà Hoàng ThịT (mẹ đẻ anh N), c ụ L chết năm 2002, c ụ N chết năm 197 5. BàT lấy ông Trịnh Văn K sinh được 06 người con là Trịnh Quốc K, Trịnh Thị H, Trịnh Thị T, Trịnh Quốc N, Trịnh ThịN và Trịnh Minh K, bàT chết năm 2000, chị gái anh N là chị H chết năm 1999. Năm 2004 các c ụ cao niên trong h ọ Đỗ đã đã thống nhất để cho anh N là cháu ngoại của cụ Đỗ Thị L và cụ Nguyễn ThịC được toàn quyền sử dụng mảnh đất để xây nhà thờ, thờ các cụ cố ngoại anh N, đồng thời chị em ruột anh N cũng đồng ý, năm 2009 UBND xã Ninh Thắng chỉnh lý lại bản đồ, thì mảnh đất này đã mang tên anh N. Năm2004 anh N đã xây dựng nhà thờ một gian hai mái, thì anh phát hi ện gia đình ông Đ ỗ Thế V (Đỗ Văn V) vợ là bà Hoàng Thị D hộ ở liền kề có lấn sang diện tích đất của các cụ cố ngoại anh N để lại. Cụ thể phía Tây giáp đất ông V dài 13m, phía Đông giáp đất cụ cố ngoại anh N dài 13m, phía Bắc giáp đất còn lại cụ cố ngoại anh N dài 06m, phía Nam giáp đất ông Trịnh Văn M dài 4m tổng di ện tích là 65m 2, hai bên đã gặp mặt gi ải quy ết nhưng không thành, nên đã đề nghị UBND xã Ninh Thắng giải quyết nhưng không thành. Tháng 4/2017 gia đình ông V bà D còn xây tường rào bao quanh diện tích đất, trong đó có phần tường rào xây trư ớc đất của cụ C. UBND xãN đã lập biên bản hành chính yêu cầu gia đình ông Vượng, bà Diếp không được xây dựng tường rào giữ nguyên hiện trạng nhưng gia đình ông V, bà D không nghe mà vẫn cố tình xây dựng. Nay anh N đề nghị Tòa án giải quyết buộc gia đình ông V bà D phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm cho anh N theo như biên bản thẩm định tại chỗ ngày 22/6/2018, là 106m2 nhưng anh N không đề nghị vợ chồng ông V, bà D trả đủ diện tích đã lẫn chiểm mà anh N đ ề nghị gia đình ông V, bà D trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm của cụC để lại khu vực chưa xây nhà cụ thể: từ sau mép nhà mái bằng của vợ chồng ông V, bà D rộng 2,83m chạy hết phần đất của cụC dài 18,36m, chi ều rộng phần đất của cụC giáp đất nông nghiệp là 4,39m, chiều dài giáp phần đất của cụC 18,77m với diện tích là 66,7m 2, đồng thời ngày 25/6/2018 anh N có đơn rút yêu cầu vợ chồng ông V, bà D rỡ bỏ tường rào xây hướng Bắc trước mảnh đất của cụ C, vì theo biên bản thẩm định tại chỗ ngày 22/6/2018 thì anh N mới biết được gia đình ông V, bà D xây trên phần đất nông nghiệp của gia đình ông V bà D.

## Page 3

Bị đơn vợ chồng ông Đỗ Văn V và bà Hoàng Thị D trình bày: về nguồn gốc đất đầu tiên là của cụ Đỗ Văn G, sinh ra cụ Đỗ Văn M, cụ M, sinh ra cụ Đỗ Văn M và cụ Đỗ Thị L, cụM lấy cụ Nguyễn Thị C, sinh được 02 người con đều đã chết từ nhỏ, cụM chết năm nào không nh ớ, cụC chết năm 1985, gia đình ông V, bà D ở liền kề với gia đình cụ C, gọi cụC là bà thím họ. Trước khi cụC mất có nói với gia đình ông V, bà D đất của cụC sau này đ ể lại cho dòng h ọ Đỗ xây nhà th ờ. Năm 2004 anh Trịnh Quốc N là cháu gọi cụ Đỗ Thị L là bà ngo ại có xây 01 gian nhà thờ, vợ chồng ông V, bà D có hỏi thì được biết các cụ cao niên trong họ Đỗ đồng ý cho anh N toàn quy ền sử dụng mảnh đất này để xây nhà thờ để thờ cụ C, cụM và cụ L. Nay anh N đề nghị Tòa buộc gia đình ông V, bà D trả lại phần đất lấn chiếm 66,7m2 để anh N xây nhà thờ để thờ cúng ông bà ngo ại làc ụ Đỗ Thị L v à c ụ Hoàng Văn N và các c ụ đẻ ra cụ L, thì vợ chồng ông V, bà D không đồng ý, vì cụ L không có quyền gì đối với mảnh đất này, mảnh đất này là của cụ Nguyễn Thị C.
Khi cụC mất, cụ L không ở mảnh đất này, màch ỉ là em chồng của cụ C, quan điểm của vợ chồng ông V, bà D, mảnh đất này là tài sản thuộc về dòng họ Đỗ để xây nhà th ờ, không của riêng nhà nào. Vì vậy anh N không có quy ền quản lý, s ử dụng mảnh đất của cụC để lại.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hoa Lư:
Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng và đầy đủ trình tự, thủ tục tố tụng.
Về nội dung: Sau khi xem các tài liệu có tại hồ sơ, nghe chủ tọa phiên tòa công bố tóm tắt nội dung vụ án và tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa hôm nay anh N khai, nguồn gốc đất trước đây mang tên bà ngoại anh N, tên là cụ Đỗ Thị L, năm 1984 ông Đỗ Văn T, làm cán bộ địa chính xã được các ông trong họ Đỗ gồm: Ông Đỗ Văn Th (trưởng họ), ông Đỗ Văn C, ông Đỗ Văn Đ, ông Đỗ Văn T, ông Đỗ Văn Thu và ông Đỗ Văn L nhất trí để ông T đứng ra kê khai mảnh đất này mang tên cụ Nguyễn Thị C. Hiện ông Đ và ông T đã chết. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào điểm c, khoản 1 Điều 259 Bộ luật tố tụng dân sự tạm dừng phiên tòa để hỏi ông Th, ông C, ông Th, ông Th1 và ông L và xác minh, thu thập tại xã Ninh Thắng sổ mục kê, sổ địa chính qua các thời kỳ, để làm rõ nguồn gốc mảnh đất mang tên cụ Nguyễn ThịC trước đây là của ai.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án đư ợc thẩm định tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử nhận định:

## Page 4

[1] Về nguồn gốc đất 585m2 tọa lạc tại thôn H, xã N, huyện H, tỉnh N là của cụ Nguyễn Thị C, thể hiện tại trích lục bản đồ năm 1979, năm 1986 và năm 1997 đang lưu tại UBND xãN cụC có chồng là cụ Đỗ Văn M, sinh được 01 người con đã chết từ nhỏ, cụ Mlà anh trai cụ Đỗ Thị L, cụ L là bà ngoại anh N, cụ M, cụC và cụ L chết, thì mảnh đất này để không. Năm 2004 đư ợc sự nhất tríc ủa các c ụ cao niên trọng họ Đỗ và anh em ruột anh N để cho anh N toàn quyền quản lý, sử dụng mảnh đất của cụC để làm nhà thờ cụC và các cụ đẻ ra cụM và cụ L. Năm 2009 UBND xãN thực hiện chính sách pháp về quản lý, sử dụng đất đai, chỉnh lý lại bản đồ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong xã, thì diện tích đất của cụC đã được mang tên anh Trịnh Quốc N. Nguyên nhân anh N chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do, năm 2004 anh N xây một gian nhà thờ hai mái và phát hi ện ra v ợ chồng ông V, bà D hộ ở liền kề có lấn chiếm một phần đất của cụC để lại và đã có đơn đề nghị chính quyền UBND xãN giải quyết, suốt từ thời gian đó cho đến nay các bên vẫn không đi đến thống nhất giải quyết vụ việc. Nay anh N có đơn đề nghị Tòa án giải quyết, buộc gia đình ông V, bà D trả lại một phần diện tích đất đã lấn chiếm của cụC để lại là 66,7m2 . Căn cứ vào Điều 203 luật đất đai; kho ản 9 Đi ều 26 và Điều 35 B ộ luật tố tụng dân s ự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
[2] Tại phiên tòa hôm nay đại diện viện kiểm sát tham gia phiên tòa đ ề nghị Hội đồng xét xử tạm dừng phiên tòa, đ ể lấy lời khai các ông Đỗ Văn Th, ông Đỗ Văn C, ông Đ ỗ Văn Th, ông Đ ỗ Văn Th và ông Đ ỗ Văn L, thu thập tại xãN sổ mục kê, sổ địa chính qua các thời kỳ. Để làm rõ nguồn gốc đất của cụ Nguyễn Thị C để lại trước đây là của ai. Hội đồng xét xử xét thấy các tài liệu có trong hồ sơ thể hiện cụC lấy cụ Đỗ Văn M, sinh được một người con chết khi còn nhỏ, cụM và cụ C chết, thì mảnh đất này không ai qu ản lý. Năm 2004 anh N là cháu của cụC gọi cụC là bà bác ngo ại được sự đồng ý của các c ụ cao niên trong h ọ Đỗ và anh em trong gia đình anh N đồng ý để anh Ninh xây nhà thờ trên diện tích đất cụC để lại, cũng trong thời gian này anh N đã xây một gian hai mái để thờ cúng cụ C, cụM và các cụ thân sinh rac ụ M, cụ L (bà ngoại anh N). Khi anh N xây dựng nhà thờ và thờ cúng các cụ, từ đó cho đến nay không có xảy ra tranh chấp gì với họ Đỗ. Mặt khác năm 2009 UBND xãN chỉnh lý lại bản đồ, để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong xã thì mảnh đất này đã mang tên anh N lý do anh N chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có xảy ra tranh chấp diện tích đất với vợ chồng ông V và bà D từ năm 2004 cho đến nay chưa gi ải quyết xong.

## Page 5

Như vậy đã có đ ủ cơ sở khẳng định diện đất 585m2 ở thôn Hạ, xã Ninh T , huyện H, tỉnh N là của cụ Nguyễn ThịC để lại, không cần thiết phải dừng phiên tòa đ ể điều tra xác minh thêm về nguồn gốc mảnh đất này.
 [2] Trong quá trình gi ải quyết vụ án Tòa án đã ra quyết định xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp ngày 22/6/2018.
Về đất có giá trị chuyển nhượng 550.000đ/m2.
Về hiện trạng diện tích đất của cụC để lại diện tích còn lại là 300,1m2 trên đất có một gian nhà thờ hai mái căn c ứ vào bản đồ địa chính xãN lập năm 1979, năm 1986 và năm 1997, thì hộ liền kề vợ chồng ông V, bà D lấn sang đất của cụC 106m2 như vậy diện tích đất cụC để lại còn thiếu 178,2m2. Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay anh Trịnh Quốc N chỉ đề nghị Tòa án giải quyết buộc gia đình ông V, bà D trả lại một phần diện đất đã lấn chiếm của cụC để lại khu vực gia đình ông V, bà D chưa xây dựng cụ thể: Từ sau mép nhà của vợ chồng ông V, bà D rộng 2,83m chạy hết phần đất của cụC dài 18,36m, chiều rộng phần đất của cụC giáp đất nông nghi ệp là 4,39m , chi ều dài giáp phần đất của cụC 18,77m với diện tích là 66,7m2. Còn diện tích đất của cụC thiếu so với bản đồ địa chính của UBND xãN , bản thân anh N cũng không bi ết thiếu là do đâu , vì anh được các cụ cao niên trong họ Đỗ và anh em ruột anh Ngiao cho quyền quản lý, sử dụng t ừ năm 2004, nên anh N không đ ề nghị phần diện tích đất còn thiếu. Tại phiên tòa hôm nay ông Đ ỗ Xuân T là em trai ông Đ ỗ Văn V được ông V, bà D ủy quyền và D cũng thừa nhận nguồn gốc diện tích đất 585m2 ở thôn H, xã Ninh T, huyệnH là của cụ Nguyễn Thị C, cụC lấy cụ Đỗ Văn M sinh được 02 người con đều đã chết từ nhỏ. CụM chết năm nào không nh ớ, cụC chết năm 1985, gia đình ông V, bà D ở liền kề với gia đình cụ C, trước khi cụC mất có nói với gia đình ông V, bà D đất của cụC sau này để lại cho dòng họ Đỗ xây nhà thờ, nếu họ Đỗ không được quyền quản lý, sử dụng để xây nhà thờ, thì mảnh đất của cụC để lại trả cho Nhà Nước, anh N cũng không có quyền đòi lại mảnh đất này. Từ những phân tích nêu trênH ội đồng xét x ử nhận thấy đã có đ ủ cơ sở anh N là người được quyền quản lý, s ử dụng mảnh đất của cụC để lại tại thônH , xãN , huyện H, tỉnh N. Vì vậy cần chấp nhận đơn khởi kiện của anh Trịnh Quốc N buộc vợ chồng ông V, bà D trả lại một phần diện tích đất lấn chiếm cho anh N có tổng diện tích là 66,7m2.

## Page 6

[3] Về chi phí định giá tài sản anh Trịnh Quốc N đã tự nguyện bỏ ra chi phí cho hội đồng định giá và không đề nghị tòa giải quyết.
 [4] Về án phí:
- Miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm cho vợ chồng ông Đỗ Văn V và bà Hoàng Thị D, theo qui định đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016.
-Trả lại tiền tạm ứng án phí cho anh Trịnh Quốc N 325.000đ.

Bởi lẽ trên QUYẾT ĐỊNH Áp dụng: Điều 166; 170 và Điều 203 luật đất đai; Điều 166; 645 Bộ luật dân sự; Điều 147 B ộ luật t ố tụng dân s ự; điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 Xử : Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của anh Trịnh Quốc N buộc vợ chồng ông Đỗ Văn V (Đỗ Thế V) và bà Hoàng Thị D phải trả phần đất lấn chiếm của cụ Nguyễn ThịC để lại cho anh N có các chiều tứ cận phía Đông giáp đất của cụC để lại là 18,77m; Phía Tây giáp đất vợ chồng ông V, bà D là 18,35m; Phía Nam giáp phía sau nhà mái bằng ông V, bà D là 2,83m; Phía Bắc giáp đất nông nghi ệp là 4,39m có tổng diện tích là 66,7m2 (có sơ đồ kèm theo)
- Về án phí:
 + Vợ chồng ông Đ ỗ Văn V và bà Hoàng Thị D không phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+Trả lại tiền tạm ứng án phí cho anh Trịnh Quốc N 325.000đ tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 00766 ngày 13/4/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hoa Lư.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 7

Án xử công khai sơ thẩm các bên đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh NB;
- THA DS h. Hoa Lư;
- VKS huyện Hoa Lư;
- Các đương sự;
- Lưu.
THAY MẶT HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)



Đinh Xuân Tưởng