Bản án số: 96/2025/DS -ST
Phạm Thị M khởi kiện Diệp Thị Hồng P tranh chấp đòi lại tài sản
Số: 96
Ngày: 04/03/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp cá nhân<>
Thông tin vụ việc: Phạm Thị M khởi kiện Diệp Thị Hồng P tranh chấp đòi lại tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN CỦ CHI Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 96/2025/DS -ST Ngày: 04-03-2025 V/v: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền và Đòi lại tài sản

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CỦ CHI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CỦ CHI, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hà Thị Xuân Lan.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Vân
 2. Ông Nguyễn Ngọc Cảnh Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện CủCh i, Thành phố Hồ Chí Minh không tham gia phiên Tòa.
Trong ngày 04 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Củ Chi xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số: 595/2024/TLST-DS ngày 09 tháng 10 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền và Đòi lại tài sản” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 45/2025/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 02 năm 2025 giữa:
* Nguyên đơn: Bà Phạm Thị M, sinh năm Địa chỉ: ố , đường C, tổ , ấp P, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh Bị đơn: Bà iệp Thị Hồng P, sinh năm: 77 Địa chỉ: ố 77 , tỉnh lộ , ấp P, xã P, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (có yêu cầu xin vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung đơn khởi kiện ngày 26/4/2024 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bàM trình bày: BàM đang là chủ sở hữu phần đất có diện tích: 303 , m2, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
H00344/02, thửa dất số 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), tọa lạc tại xã An Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 do bà Phạm ThịM đứng tên Vào ngày 10/5/2010, bàM và bà iệp Thị Hồng P có làm hợp đồng ủy quyền số 0 8 7 tại Phòng công chứng số 4, Thành phố Hồ Chí Minh Theo Hợp đồng, bàM có ủy quyền cho bàP được quyền thay mặt bàM thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ của bên A (bà M), bên B (bà P) hoặc của bên thứ 3 đối với quyền sử dụng đất

## Page 2

2 của bên A tại thửa số 23, tờ bản đồ số 08, xã An Phú, huyện Củ Chi và thửa số 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), xã An Phú, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh Thời hạn ủy quyền năm Ngày 10/7/2010, bàM phát hiện bà iệp Thị Hồng P thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 do bàM đứng tên tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) với số tiền là 000 000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng). Từ tháng 7/20 0 đến ngày 08/ /20 8, bàP không thanh toán tiền lãi cho ngân hàng VietBank nên số tiền lãi và nợ gốc phải trả cho ngân hàng là 300 000 000đ (ba trăm triệu đồng).
Ngày 18/9/2018, bàM đã nộp đủ số tiền là 300 000 000đ (ba trăm triệu đồng)
cho ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank) để chuộc lại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất có diện tích 303 , m2 đất trồng lúa, thửa số 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), tọa lạc tại xã An Phú huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 Ngày 16/5/2018, bàM có tạm nộp cho Chi cục thi hành án dân sự huyện Củ Chi với số tiền là 20 000 000đ (hai mươi triệu) đồng, ngày 24/0 /20 8, bà tiếp tục nộp thêm 4 000 000đ (mười bốn triệu) đồng Tổng số tiền bà đã nộp cho Chi cục thi hành án dân sự huyện Củ Chi là: 34 000 000đ (ba mươi bốn triệu) đồng, để yêu cầu hoãn thi hành án, cho bà có thời gian chuộc lại tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất có diện tích 303 , m2 nói trên.
Tại Đơn khởi kiện ngày 2 /4/2024, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Buộc bà iệp Thị Hồng P trả lại cho nguyên đơn số tiền là 300 000 000đ (ba trăm triệu đồng) mà nguyên đơn đã nộp cho ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank) để chuộc lại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất có diện tích 3036,5m2 đất trồng lúa, thửa đất 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), tọa lạc tại xã An Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 cho bà
M. Buộc bà iệp Thị Hồng P trả lại toàn bộ chi phí mà nguyên đơn đã nộp cho Chi cục thi hành án dân sự huyện Củ Chi là 34 000 000đ (ba mươi bốn triệu đồng).
Tổng số tiền nguyên đơn yêu cầu bàP trả lại là 334 000 000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng).
- Yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 , lập ngày 0 tháng năm 20 0 tại Phòng công chứng số 04, Thành phố Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn và bà iệp Thị Hồng P là vô hiệu Trong quá trình tố tụng, ngày 24/ /2024, nguyên đơn bàM có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện là yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 , lập ngày 0 tháng năm 20 0 tại Phòng công chứng số 04 giữa nguyên đơn (Phạm Thị M) và bà iệp Thị Hồng P là vô hiệu Tại phiên tòa, nguyên đơn xác định chỉ khởi kiện yêu cầu bàP trả số tiền tổng cộng là 334 000 000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng), bao gồm các khoản như đã trình bày.

## Page 3

3 Các tài liệu chứng cứ mà phía nguyên đơn cung cấp tại Tòa để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình bao gồm: Đơn khởi kiện, Đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, Bản tự khai, Hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 , lập ngày 0 tháng năm 20 0 tại Phòng công chứng số 04, Thành phố Hồ Chí Minh, Giấy nộp tiền, Biên bản giải quyết thi hành án, Căn cước công dân của nguyên đơn.
Bị đơn bà Diệp Thị Hồng P theo nội dung các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án trình bày : Vào ngày 0/ /20 0 bà Phạm ThịM ủy quyền cho bàP quyền sử dụng dất có diện tích 303 , m2 tại thửa đất số 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), tọa lạc tại xã An Phú, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, TP HCM cấp ngày 02/8/2007 o Công ty xe gắn máy Thành Đ là của vợ chồng bà P làm chủ và có đi vay ở Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín số tiền là 000 000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng).
Bà đang ủy quyền cho một ông luật sư lên Tòa án Tây Ninh thu hồi cho bà số tiền là 2 370 000 000đ (hai tỷ ba trăm bảy mươi triệu đồng) o oanh nghiệp Gia Như nợ tiền mua xe gắn máy của Công ty Thành Đạt của vợ chồng bà Khi thu hồi được bà sẽ trả hết cho bàM Chồng bà là Nguyễn Văn T có trả cho bàM số tiền 40 000 000đ (bốn mươi triệu) đồng, nhưng để lạc mất giấy tờ này Do bàM qua đập phá sáu lần thớt thịt heo ở chợ Bến úc nên bà đã nghỉ bán Hiện tại, bà ở nhà giữ cháu nội không có thu nhập, bà mang bệnh nặng bị nhiễm trùng chân mới đi mổ về và đang nằm bệnh viện điều trị thiếu máu não Còn chồng bà là Nguyễn Văn T đang bệnh đang đi mổ tim Bà đồng ý trả tiền gốc nợ của bà Phạm ThịM là 334 000 000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng) nhưng mong quý tòa xem xét cho bà trả cho bàM mỗi tháng 2 000 000đ (hai triệu đồng), bắt đầu từ tháng 2/2024 Bà sẽ thực hiện trả dần cho bàM như đã nêu trên cho đến khi oanh nghiệp Tư nhân Gia Như trả tiền còn nợ của Công ty Thành Đạt của vợ chồng bà, thì bà sẽ trả đủ số tiền gốc và tiền lãi suất do Ngân hàng nhà nước quy định, tính từ thời điểm vay cho đến khi trả hết nợ, có khấu trừ tiền lãi hàng tháng mà bà đã trả cho bà M.
BàP có đơn xin vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng tại tòa án. Các tài liệu chứng cứ mà bàP cung cấp tại Tòa để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình bao gồm: Bản tự khai, 2 Giấy giao tiền từ 4/ 2/20 7 đến 02/ /2020, Quyết định thi hành án theo yêu cầu, Đơn thuốc, Hồ sơ điều trị bệnh NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 au khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Theo nội dung đơn khởi kiện có cơ sở xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền và Đòi lại tài sản” được quy định tại khoản 3, khoản Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 20 Căn cứ điểm a khoản Điều 35 và điểm a khoản Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 20 ; bị đơn bà iệp Thị Hồng P có nơi cư trú tại xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Củ Chi

## Page 4

4 [1.2] Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn bà iệp Thị Hồng P có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng; căn cứ vào khoản Điều 227 và khoản Điều 228 của Bộ Bộ luật Tố tụng dân sự năm 20 ; Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bà P.
 [2] Về nội dung:
[2.1] Xét yêu cầu của nguyên đơn bà Phạm ThịM khởi kiện yêu cầu bà iệp Thị Hồng P phải trả số tiền tổng cộng là 334 000 000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng), trong đó bao gồm: 300 000 000đ (ba trăm triệu đồng) mà nguyên đơn đã nộp cho ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank) để chuộc lại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất có diện tích 303 , m2 đất trồng lúa, thửa đất 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), tọa lạc tại xã An Phú, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 cho nguyên đơn và 34 000 000đ (ba mươi bốn triệu đồng) là chi phí mà nguyên đơn đã nộp cho Chi cục thi hành án dân sự huyện Củ Chi và yêu cầu tuyên Hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 , lập ngày 0 tháng năm 20 0 tại Phòng công chứng số 04, Thành phồ Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn và bà iệp Thị Hồng P là vô hiệu Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do các bên cung cấp và lời thừa nhận, trình bày của các bên đương sự trong quá trình tố tụng, có cơ sở xác định:
 o có mối quan hệ quen biết thân thiết từ trước đó, nên vào ngày 10/5/2010, bà Phạm ThịM và bà iệp Thị Hồng P thỏa thuận ký Hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 tại Phòng công chứng số 4, Thành phố Hồ Chí Minh Theo đó, bà Màu thỏa thuận ủy quyền cho bàP trong đó có nội dung: BàP (bên B) được quyền thay mặt và nhân danh bàM (bên A) thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ của bên A, bên B hoặc của bên thứ 3 đối với quyền sử dụng đất của bên A tại …thửa số 64, tờ bản đồ số 01 (BĐKTS), xã An Phú, huyện C ủ Chi, TP.HCM….Thời hạn ủy quyền 6 năm”. au đó, bà iệp Thị Hồng P đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 do bàM đứng tên tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) để vay tiền. Do bàP không thanh toán tiền vay cho ngân hàng VietBank nên đến tháng /20 8, số tiền lãi và nợ gốc phải trả cho ngân hàng là 300 000 000đ (ba trăm triệu đồng).
Ngày 18/9/2018, bàM đã nộp đủ số tiền là 300 000 000đ (ba trăm triệu đồng) cho ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank) để chuộc lại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất thuộc thửa số 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), tọa lạc tại xã An Phú huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 cho bà
M. Đồng thời, ngày 16/5/2018, bà Màu đã nộp cho Chi cục thi hành án dân sự huyện Củ Chi số tiền 02 đợt là: 34 000 000đ (ba mươi bốn triệu đồng).
Quá trình tố tụng, phía bàP thừa nhận có ký Hợp đồng ủy quyền và còn nợ bàM số tiền tổng cộng là 334 000 000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng) như phía bàM trình bày là đúng Tuy nhiên, bàP cho rằng hiện bà đang gặp khó khăn nên xin trả dần mỗi tháng số tiền 2 000 000đ (hai triệu đồng) cho đến khi hết nợ và đồng ý trả lãi theo lãi suất ngân hàng cho bà M. Xét thấy, sự thừa nhận nợ của bị đơn là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo khoản 2 Điều 2 của Bộ luật tố tụng dân sự

## Page 5

5 [2.2] Xét thấy, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn xác định rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu tuyên Hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 , lập ngày 0 tháng năm 20 0 tại Phòng công chứng số 04, Thành phố Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn và bà iệp Thị Hồng P là vô hiệu xét thấy đây là sự tự nguyện của nguyên đơn nên Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên Hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 , lập ngày 0 tháng năm 20 0 tại Phòng công chứng số 04, Thành phố Hồ Chí Minh giữa nguyên đơn và bà iệp Thị Hồng P là vô hiệu.
[2.3] Xét thấy, bị đơn nợ nguyên đơn số tiền 334.000.000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng) trong thời gian dài từ năm 20 8 đến nay, việc bị đơn yêu cầu được trả dần số tiền trên mỗi tháng 2.000.000đ (hai triệu đồng) cho đến khi trả hết nợ là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu trả dần của bị đơn [2.4] Xét thấy, nguyên đơn xác định chỉ yêu cầu trả số tiền 334.000.000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng) và không yêu cầu trả lãi xét thấy đây là sự tự nguyện của nguyên đơn nên Hội đồng xét xử ghi nhận [2.5] Từ những phân tích trên, căn cứ vào các Điều 274, 280, 357, 468 của Bộ luật ân sự 20 ; Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận, cần buộc bà iệp Thị Hồng P có trách nhiệm trả cho nguyên đơn số tiền tổng cộng 334.000.000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng) là phù hợp [3] o yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn có nghĩa vụ phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào khoản 3, khoản Điều 2 ; điểm a khoản Điều 3 , điểm a khoản Điều 3 , khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ vào các Điều 274, 280, 357, 468 của Bộ luật ân sự 20
- Căn cứ Luật phí và Lệ phí số 7/20 /QH 3 ngày 2 / /20 và Nghị quyết số 32 /20 /UBTVQH 4 ngày 30/ 2/20 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
- Căn cứ vào các Điều , 7a, 7b, 2 , 30, 3 và 32 của Luật thi hành án dân sự (đã sửa đổi bổ sung năm 20 4)
Tuyên xử:
 Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên Hợp đồng ủy quyền số công chứng 0 8 7 , lập ngày 0 tháng năm 20 0, tại Phòng công chứng số 04, Thành phố Hồ Chí Minh giữa bà Phạm ThịM và bà iệp Thị Hồng P là vô hiệu.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm ThịM về việc yêu cầu bà iệp Thị Hồng P trả số tiền tổng cộng là 334.000.000đ (ba trăm bốn mươi triệu đồng) bao gồm 300 000 000đ (ba trăm triệu đồng) là số tiền mà bàM đã nộp cho ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank) để chuộc lại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 4, tờ bản đồ số 0 (BĐKT ), tọa lạc tại xã An Phú, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00344/02 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 02/8/2007 cho

## Page 6

6 bà Màu và 34 000 000đ (ba mươi bốn triệu đồng) là chi phí mà bàM đã nộp cho Chi cục thi hành án dân sự huyện Củ Chi Buộc bà iệp Thị Hồng P có trách nhiệm trả cho bà Phạm ThịM số tiền tổng cộng là 334.000.000đ (ba trăm ba mươi bốn triệu đồng). Thi hành ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật Bà iệp Thị Hồng P có trách nhiệm trả lãi cho bà Phạm Thị M, với mức lãi suất phát sinh do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền được xác định theo sự thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản Điều 4 8 của Bộ luật dân sự năm 20 , nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 4 8 của Bộ luật dân sự năm 20 tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả, kể từ ngày bà Phạm ThịM có đơn yêu cầu thi hành án Thi hành tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền 3 Án phí dân sự sơ thẩm là 16.700.000đ (mười sáu triệu bảy trăm nghìn đồng) buộc bà iệp Thị Hồng P phải nộp Bà Phạm ThịM được miễn nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
4 Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn bà Phượng vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn ngày kể từ ngày nhận bản sao bản án hoặc bản án được niêm yết Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 a, 7b, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (đã sửa đổi bổ sung năm 2014).
 Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VK N huyện Củ Chi
- CCTHA huyện Củ Chi
- Các đương sự
- Lưu: H , VP


 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Hà Thị Xuân Lan