Bản án số: 68/2025/DS-PT
Nguyên đơn Lê Thị Đào kiện ông Lê Văn lên
Số: 68/2025/DS-PT
Ngày: 26/03/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên dơn bà Lê Thị Đào kiện ông lê văn lên tranh chấp QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Bản án số: 68/2025/DS-PT Ngày 26 tháng 3 năm 2025 V/v “Tranh chấp Đòi lại Quyền sử dụng đất” và “hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Minh Lễ Các Thẩm phán:Bà Trần Thị Thúy Hà; Ông Đào Chí Keo
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân là Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang: Bà Nguyễn Mỹ Duyên Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 26 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh AG xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 30/2025/TLPT-DS ngày 14 tháng 02 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh AG về việc “Tranh chấp Đòi lại Quyền sử dụng đất” và “hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 850/2024/DS-ST ngày 27 tháng 12 năm 2024 của Toa án nhân dân huyện PhúT bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 50/2025/TLPT-DS ngày 14 tháng 02 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh AG về việc “Tranh chấp Đòi lại Quyền sử dụng đất” và “hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thi Đ, sinh năm 1988 (ĐT: 0916700262).
Nơi cư trú: Tổ 02, ấp Phú CA, xã Phú Th, huyện Phú T, tỉnh AG.
Người đại diện hợp pháp của bà Lê Thi Đ : Ông Lê Hoài Ph (tự T1), sinh năm 1982, nơi cư trú: số nhà 50, Tổ 02, ấp PhúC A, xã PhúT h, huyện PhúT , tỉnh A G là ngư ời đại di ện theo u ỷ quyền (Văn bản u ỷ quyền lập ngày 13/01/2025) (có mặt)
2. Bị đơn: Ông Lê Văn L, sinh năm 1965.

## Page 2

2 Nơi cư trú:Số nhà 225, tổ 15, ấp PhúC A, xã Phú Th, huyện Phú T, tỉnh A
G. (hi ện cư trú: Ấp Phú Th A, xã Phú Lâm, huy ện Phú Tân, tỉnh A G). (ĐT:
0913772664) (có mặt)
Người đại diện hợp pháp của ông Lê Văn L: Bà Đinh Huỳnh Ngọc Tr, sinh năm 2000, nơi cư trú: Khóm Phú H , thị trấn Chợ V, tỉnh AG làm đại diện theo ủy quyền. (Văn bản ủy quyền đề ngày 01/4/2024) (vắng mặt)
Do có kháng cáo của Lê Văn L là bị đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa gi ải vàt ại phiên tòa ông Lê Hoài Phương đại diện theo u ỷ quyền cho bà Lê Thi Đ trình bày: trước đây vào ngày 06/12/2021 bà Lê Thi Đ được nhận thừa kế và cha ruột là ông Lê Văn L cho một phần diện tích quy ền sử dụng đất là 35.261m 2 gồm các thửa đất số 638, 801, 802, 804, 807; cho đến ngày 10/5/2023 bà Đào có bán cho Võ Văn Sáu và Đỗ Kim Hoàng hết diện tích 18.385,m 2, còn lại các di ện tích thuộc thửa số 638, diện tích 3418,0m2 và thửa số 807, diện tích 13.458,0m2 thuộc tờ bản đồ số 29, đất chuyên trồng lúa nước theo giấy CNQSDĐ số CH04780, ngày 14/3/2014 được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huy ện Phú Tân cấp cho ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị Đ1 đứng tên đã tặng cho chị Lê Thi Đ sở hữu.
Đối với yêuc ầu phản tố của ông Lê Văn L thì không đồng ý với lý do phần đất trước đây ½ là của bà Đ và ông L được thừa kế theo pháp luật (theo văn bản phân chia thừa kế đề ngày 30/11/2021 có công chứng chứng thực) và còn ½ phần đất còn lại do ông L tặng cho theo hợp đồng tặng cho đề ngày 30/11/2021 có công chứng chứng th ực, nội dung hợp đồng tăng cho tài sản làt ự nguyện, không có bất kỳ điều kiện và nghĩa vụ nào khác. Phần diện tích còn lại 16.876m2 giao cho ông L canh tác cho đến nay do bà Đ phải đi làm ăn xa nhà kiếm tiền trả nợ, do chưa đ ủ khả năng thanh toán cho các chủ nợ nên cần lấy lại phần đất để bán trả nợ.
Đối với các điểm 1, 2, 3, 18, 17, 16 với diện tích 3.390m 2 thuộc thửa số 806, tờ bản đồ số 29, chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo sơ đồ hiện trang khu đất của Văn phòng đăng ký đất đai – PhúT lập ngày 07/8/2024 thể hiện thì thống nhất các điểm giáp ranh với phần đất theo giấy đã cấp, không có yêu cầu xem xét gì đối với phần đất này.
Diện tích 99m 2 thuộc thửa số 800, tờ bản đồ số 29, thể hiện tại các điểm 6, 7, A, 20, 19 đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận QSDĐ s ố: CS07461, ngày 23/10/2020 do ông Nguyễn Tự Tr và bà Hồ Thị Mỹ H đứng tên theo sơ đ ồ hiện trang khu đất lập ngày 07/8/2024 thể hiện thì thống nhất phần diện tích của ông Tr, bà H không có yêu cầu xem xét gì, do không nằm trong phần đất đang tranh

## Page 3

3 chấp của Lê Thi Đ đủ diện tích theo gi ấy đãc ấp, không có yêuc ầu xem xét gì đối với diện tích này.
Diện tích 81m 2 thuộc thửa số 799, tờ bản đồ số 29 thể hiện tại các điểm A, 8, 9, 20 đã đư ợc cấp giấy chứng nhận QSDĐ số: CH03359, ngày 11/07/2013 do ông Hồ Bá Phúc và bà Nguy ễn Thị Hồng Ch đứng tên theo sơ đ ồ hiện trang khu đất lập ngày 07/8/2024 thể hiện thì thống nhất phần diện tích của ông Phúc, bàCh không có yêu cầu xem xét gì, do phần đất của Lê Thi Đ đủ diện tích theo giấy đã cấp, không có yêu cầu xem xét gì đối với diện tích này.
Những vấn đề cụ thể bà Đào yêu cầu Tòa án giải quyết gồm:
Bà Lê Thi Đ yêu cầu ông Lê Văn L trả lại toàn b ộ diện tích quy ền sử dụng đất thu ộc thửa s ố 638, di ện tích 3.418,0m 2 và thửa s ố 807, di ện tích 13.458,0m2 thuộc t ờ bản đ ồ số 29, đất chuyên trồng lúa nư ớc theo gi ấy CNQSDĐ số: CH04780, ngày 14/3/2014 do UBND huyện PhúT cấp cho ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị Đ1 đứng tên đã tặng cho chị Lê Thi Đ sở hữu vào ngày 06/12/2021. Ngoài ra không yêu cầu nào khác.
Bị đơn ông Lê Văn L thống nhất trình bày: nguyên trước đây v ợ ông L tên Nguyễn Thị Đó, sinh năm 1966 (ch ết ngày 15/01/2021DL), sau đó vài tháng thì ông Lên cùng con ruột tên Lê Thi Đ có đến văn phòng công chứng Lục Văn T để làm thủ tục thừa kế và ông L đồng ý tặng cho ½ diện tích cho đứa con chung đứng tên quy ền s ử dụng đất với tổng cộng diện tích là 35.261m 2; sau đó tho ả thuận với bà Đ đứng vay ngân hàng để lấy số tiền vay vốn để nuôi trăn và cá sấu (chỉ thỏa thuận miệng, không có ai biết hay giấy tờ gì). Đến ngày 10/5/2023 bà Đ có bán cho Võ Văn S và Đ ỗ Kim H hết di ện tích 18.385,m 2 với giá 1.600.000.000 đồng đ ể trả nợ cho Ngân hàng, phần đất còn lại không có vay ngân hàng nào khác, hi ện tại giấy CNQSDĐ bản chính do bà Đ đang giữ. Phần đất từ khi sang tên cho bà Đ thì đất do ông L là người trực tiếp canh tác t ừ đó cho nay. Ông Lyêu cầu bà Đ để lại ½ diên tích để sống dưỡng già thì ông đồng ý giao lại phần đất này, không còn tranh chấp gì phần đất này do phần đất trước đây là của ông cho con.
 Ông Lyêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
- Hủy Hợp đồng tặng cho Quy ền sử dụng đất đối với Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BN252901, S ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố: CH04780 ngày 14/03/2014 do UBND huy ện PhúT , tỉnh AG cấp cho ông và bà Nguy ễn Thị Đ1, có diện tích 35.261m2, thửa đất số 638, 801, 802, 804, 807 t ờ bản đồ số 29, loại đất chuyên trồng lúa nư ớc, đất tọa lạc tại xã Phú Th , huyện PhúT tỉnh AG (Hiện tại di ện tích đất còn lại là 3.418m 2 thuộc thửa 638 và di ện tích

## Page 4

4 13.458m2 thuộc thửa 807 thuộc tờ bản đồ số 29 tọa lạc tại xã Phú Th, huyện Phú T, tỉnh AG) ngày 06/12/2021 của UBND huy ện PhúT cấp cho con Lê Thi Đ quyền sử dụng thuộc thửa 638 có di ện tích 3.418m 2 và thuộc thửa 807 có di ện tích 13.458m2 thuộc tờ bản đồ số 29 tọa lạc tại xã Phú Th, huyện Phú , tỉnh A Gi đất chuyên trồng lúa nước được Văn phòng Công chứng Lục Văn T công chứng Số công chứng: 2176 Quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/11/2021 mà ông đã ký kết với con ruột Lê Thi Đ.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 850/2024/DS-ST ngày 27 tháng 12 năm 2024 của Toa án nhân dân huyện PhúT đã quyết định:
Căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 271; khoản 1, Điều 273, Điều 278 và khoản 1 Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166, 457, 459 và Điều 462 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 12, 166, 167 và Đi ều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 26 và Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12- 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, gi ảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tóa án, Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thi Đ đối với bị đơn ông Lê Văn L về tranh chấp“Đòi lại Quyền sử dụng đất”.
Buộc ông Lê Văn L trả lại cho bà Lê Thi Đ diện tích đất 3.418,0m2 thuộc tờ bản đồ số 29, thửa số 638 tại các đi ểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và di ện tích 13.458,0m2 thuộc tờ bản đồ số 29, thửa số 807 tại các điểm 3, 4, 5, 6, 19, 20, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 theo các Sơ đ ồ hiện trạng khu đất của Văn phong đăng ký đất đai - chi nhánh PhúT lập ngày 07/8/2024, theo Gi ấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CH04780, ngày 14/03/2014 do UBND huy ện PhúT , tỉnh AG cấp cho ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị Đ1 đứng tên, đã được Văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh PhúT cập nhật biến động vào các ngày 06/12/2021 và ngày 10/05/2023 cho bà Lê Thi Đ đứng tên.
2. Không chấp nhận yêuc ầu phản t ố của bị đơn ông Lê Văn L đối với nguyên đơn bà Lê Thi Đ về yêu cầu Hủy Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất đề ngày 30/11/2021 đối với Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN252901, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH04780 do UBND huyện Phú T, tỉnh AG cấp ngày 14/03/2014.
Ngoài rà bản án còn tuyên v ề quyền chi phít ố tụng, án phí và quy ền kháng cáo và thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm. Ngày 02/01/2025 ông Lê Văn L kháng cáo Bản án sơ th ẩm. Yêuc ầuc ấp phúc thẩm xem xét toàn b ộ bản án sơ thẩm s ố

## Page 5

5 850/2024/DS-ST ngày 27/12/2024 của Tòa án nhân dân huy ện PhúT theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Các đương sự khác trong vụ án không kháng cáo và Vi ện kiểm sát không kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh AG tham gia phiên tòa và phát bi ểu ý kiến: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang, căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS năm 2015, phúc xử: Không chấp nhận kháng cáo của ông L ; Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 850/2024/DS-ST ngày 27/12/2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú T.

. NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các tài liệu chứng cứ, ý kiến trình bày và tranh luận tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phúc thẩm.
[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành đúng trình tự thủ tục, ông Lê Văn L có đóng tạm ứng án phí phúc thẩm nên đươc xem xét.
 [2] Về nội dung vụ án: Nguồn gốc tài sản tranh chấp là của ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị Đ1. Ngày 15/01/2021 bà Đ1 chết, ngày 30/11/2021, ông L và bà đã có văn bản phân chia thừa kế, nội dung ông L giao toàn bộ kỷ phần thừa kế của ông L cho bà Đ . Cùng ngày, ông L ký hợp đồng tặng cho bà Đào ½ QSDĐ còn lại của ông L, hai văn bản đều được công chứng tại văn phòng công chứng Lục Văn T Sau khi được chỉnh lý biến động trang 4, thì bà Đ đã chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông S và bà H . Phần diện tích đất còn lại 3.418m2 thuộc thửa 638 và di ện tích 13.458m 2 thuộc thửa 807 bà Đào giao cho ông L canh tác.
Ông L cũng thống nhất với lời trình bàyc ủa bà Đ , không tranh chấp đối với phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông S , bà H. Nếu bà Đ đồng ý để lại ½ di ện tích đất cho ông dưỡng già thì ông không có tranh ch ấp. Ngày 10/9/2024 ông có đơn phản tố, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho QSDĐ giữa ông L và bà Đ, do bà Đ vi phạm nghĩa vụ cấp dưỡng đối với ông.
[3] Xét đơn kháng cáoc ủa ông Lê Văn L kháng cáo cón ội dung là yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Hội đồng xét x ử nhận định việc ông L ký văn bản phân chia thừa k ế và hợp đồng tặng cho QSDĐ cho bà là hoàn toàn t ự nguyện, đúng quy định của pháp luật. Trong hợp đồng tặng cho không ràng buộc trách nhiệm, nghĩa vụ của bà Đ.
Ông L trình bày nhưng không cóch ứng c ứ chứng minh. Do đó, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đ. Buộc ông L có nghĩa vụ trả cho bà Đào diện tích 3.418m2 thuộc thửa 638 và diện tích 13.458m2 thuộc thửa 807, theo sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 07/8/2024 của văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh

## Page 6

6 Phú T; không chấp nhận yêu cầu phản tố về việc hủy hợp đồng tặng cho QSDĐ là có căn cứ và đúng pháp luật.
Ông L kháng cáo nhưng không cung cấp chứng cứ mới nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Lê Văn L .
Do ông Lê Văn L người cao tuổi nên đươc miễn án phí dân sự phúc thẩm.


Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS năm 2015, Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn L ;
 Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 850/2024/DS-ST ngày 27/12/2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú Tân.
Căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 271; khoản 1, Điều 273, Điều 278 và khoản 1 Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166, 457, 459 và Điều 462 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 12, 166, 167 và Đi ều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 26 và Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12- 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, gi ảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tóa án, Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thi Đ đối với bị đơn ông Lê Văn L về tranh chấp“Đòi lại Quyền sử dụng đất”.
Buộc ông Lê Văn L trả lại cho bà Lê Thi Đ diện tích đất 3.418,0m2 thuộc tờ bản đồ số 29, thửa số 638 tại các đi ểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và di ện tích 13.458,0m2 thuộc tờ bản đồ số 29, thửa số 807 tại các điểm 3, 4, 5, 6, 19, 20, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 theo các Sơ đ ồ hiện trạng khu đất của Văn phong đăng ký đất đai - chi nhánh PhúT lập ngày 07/8/2024, theo Gi ấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CH04780, ngày 14/03/2014 do UBND huy ện PhúT , tỉnh A G cấp cho ông Lê Văn L và bà Nguyễn Thị Đ1 đứng tên, đã được Văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh PhúT cập nhật biến động vào các ngày 06/12/2021 và ngày 10/05/2023 cho bà Lê Thi Đ đứng tên.
2. Không chấp nhận yêuc ầu phản t ố của bị đơn ông Lê Văn L đối với nguyên đơn bà Lê Thi Đ về yêu cầu Hủy Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất đề ngày 30/11/2021 đối với Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN252901, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH04780 do UBND huy ện Phú , tỉnh AG cấp ngày 14/03/2014.

## Page 7

3. Về chi phí tố tụng: Bà Lê Thi Đ tự nguyện chịu toàn bộ số tiền chi phí đo đạc, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tổng cộng số tiền là 6.478.112 đồng (đã thực hiện xong).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1 Ông Lê Văn L chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 600.000 đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0006263, ngày 10/9/2024, 300.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí phúc thẩm số 0011734, ngày 02/1/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú T, tỉnh AG, Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Văn L là người cao tuổi nên ông L không phải chịu án phí phúc thẩm 4.2 Bà Lê Thi Đ không phải chịu án phí và được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0006759, ngày 15/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú T, tỉnh AG.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án ho ặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.



Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Chi cục THADS Huyện;
- TAND Huyện;
- Tòa Dân sự;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Cao Minh Lễ

## Page 8

8