Bản án số:05/2025/DSST
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm: 1967 Địa chỉ: Ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu. - Đồng bị đơn: 1/ Ông Trần Thiện Trung, sinh năm: 1955 2/ Chị Trần Thanh T3, sinh năm: 1983 3/ Anh Trần Chí Nguyễn, sinh năm: 1987 Cùng địa chỉ: Ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
Số: 05
Ngày: 24/02/2000
Tòa án xét xử: TAND huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng L đối với ông Trần Thiện Trung, bà Trần Thanh T3 và ông Trần Chí Nguyễn về yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Khải Hoàn và cụ bà Lê Thị Tám để lại là diện tích theo đo đạc thực tế là 15.077,4m2 thuộc thửa đất số 777, 778, 820, 844 và 681, tờ bản đồ số 04 (thửa đất số 820, tờ bản đồ số 09 cũ) đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu và thực hiện nghĩa vụ về tài sản của ông Nguyễn Khải Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Hồng L 250.000.000 đồng; Chia cho bà Nguyễn Thị Hồng L số tiền 202.366.412 đồng; Bà Nguyễn Thị Hồng L được thực hiện nghĩa vụ của cụ Nguyễn Khải Hoàn về việc phải trả cho bà L 250.000.000 đồng tương ứng với việc ghi nhận sự tự nguyện của các bên đương sự về việc giao cho bà Nguyễn Thị Hồng L quyền sử dụng đất có diện tích 9.781,4 m2 tại thửa đất số 820, tờ bản đồ số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN HÒA BÌNHĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BẠC LIÊU Bản án số:05/2025/DSST Ngày 24/01/2025 “Tranh chấp chia thừa kế và thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÒA BÌNH, TỈNH BẠC LIÊU Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Nam Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Liêu Tài Ngoánh
 2. Ông Huỳnh Tài Em Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:Ông Nguyễn Phúc Hậu, Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu tham gia phiên tòa: Ông Văn Hữu Tuấn - Kiểm sát viên.
Trong ngày 24 tháng 01 năm 20 25 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 162/2023/TLST-DS ngày 23 tháng 06 năm 2023 v ề việc “tranh chấp chia thừa kế và thực hiện nghĩa do người chết để lại”theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 74/2024/QĐST-DS ngày 15 tháng 11 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm: 1967 Địa chỉ: Ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
- Đồng bị đơn: 1/ Ông Trần Thiện Trung, sinh năm: 1955 2/ Chị Trần Thanh T3, sinh năm: 1983 3/ Anh Trần Chí Nguyễn, sinh năm: 1987 Cùng địa chỉ: Ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huy ện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan:
1/ Bà Nguyễn Thanh Phượng (bà Phượng chết ngày 11/11/2022)
Người thừa kế quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thanh Phượng:

## Page 2

 1.1/ Ông Trần Thiện Trung, sinh năm: 1955 1.2/ Chị Trần Thanh T3, sinh năm: 1983 1.3/ Anh Trần Chí Nguyễn, sinh năm: 1987 Cùng địa chỉ: Ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huy ện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
2/ Ông Nguyễn Bá Ân, sinh năm: 1960 Địa chỉ: Ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu 3/ Ông Nguyễn Thanh K2, sinh năm: 1962 Địa chỉ: Số 1600/42/1 đường Võ Văn K1, phường 7, qu ận 6, thành phố Hồ Chí Minh 4/ Ông Nguyễn Tuấn K1, sinh năm: 1963 Địa chỉ: Số 113 lô Lchung cư Ngô GiaT ự, phường 7, qu ận 10, thành phố Hồ Chí Minh 5/ Ông Nguyễn T1, sinh năm: 1965 Địa chỉ: Số 57, đường B25 khu dân cư 91B, phư ờng An Khánh, qu ận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ 6/ Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm: 1967 Địa chỉ: Ấp thị trấn A, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (Nguyên đơn, đồng bị đơn và tất cả những người có quyền lợi nghĩa vụ có liên quan trong vụ án đều có đơn xin xét xử vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bà Nguyễn Thị Hồng L là nguyên đơn trong vụ án trình bày: Nguồn gốc diện tích đất theo đo đạc thực tế là 20.061,4m2 đất đang tranh chấp là của cha mẹ bà là cụ ông Nguyễn Khải Hoàn (chết năm 2019) và cụ bà Lê Thị Tám (chết năm 1995)
khai phá di ện tích 20.688m 2 đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu. Do khi còn sống cha bà sống chung với bà Nguy ễn Thanh Phư ợng (chết năm 2022) , nên sau khi cha bàch ết thì bà Nguy ễn Thanh Phư ợng tạm thời, quản lý s ử dụng đến khi bà Phư ợng mất thìch ồng và các con bà Phư ợng là ông Trung, chị T3 và anh Nguy ễn quản lý, s ử dụng. Phần đất đang tranh chấp đã đư ợc cấp QSD đất cho cụ Nguyễn Khải Hoàn. Khi cụ Hoàn chết thì còn nghĩa v ụ tài sản chưa thực hi ện là phải trả cho bà s ố tiền 250.000.000 đồng và trả cho ông K2 100.000.000 đ ồng. Đồng thời trong phần di ện tích đất theo đo đạc thực t ế là 20.261,4 m2 thì khic ụ Hoàn còn sống đã cho bà Nguy ễn Thanh Phư ợng 04 công (ở phần đất khác) cho ông Nguyễn Thanh K2 04 công. Sau đó ông Nguy ễn Thanh K2

## Page 3

đổi đất cho ông Nguyễn Tấn K1 cũng diện tích 04 công và ông K1 không có nhu cầu sử dụng nên đã chuy ển như ợng lại cho v ợ chồng ông Trần Thi ện Trung và bà Nguyễn Thanh Phượng (04 công đất này có di ện tích 1 công = 1.296 m2 x 4 công = 5.184m2). Nay bà có yêuc ầu: Trong phần diện tích 20.261,4m2 theo đo đạc thực tế là di sản cham ẹ bà để lại thì sau khi đối trừ diện tích trả cho vợ chồng ông Thiện Trung – bà Phượng; Trừ đi diện tích 01 công m ồ mả thì bà yêuc ầu tính ra giá trị diện tích còn lại thực hi ện nghĩa v ụ của ông Nguy ễn Khải Hoàn trả cho ông K2 100.000.000 đồng; trả cho bà L 250.00.000 đồng còn lại bao nhiêu thì chia thừa kế theo quy định của pháp luật.
Theo đồng bị đơn ông Nguyễn Thiện Trung, chị Trần Thanh T3, anh Trần Chí Nguyễn trình bày : Nguồng ốc di ện tích đất theo đo đạc thực tế là 20. 261,4m2 đất đang tranh chấp là của cha mẹ bà là cụ ông Nguyễn Khải Hoàn (chết năm 2019) và cụ bà Lê Thị Tám (chết năm 1995) chết để lại: Phần đất này hi ện tại đang do ông Trần Thiện Trung, Trần Chí Nguy ễn, Trần Thanh T3 quản lý s ử dụng. Trong phần diện tích đất theo đo đạc thực tế là 20.261,4m2 thì ông Thiện Trung và bà Phượng đã nhận chuyển nhượng từ ông K1. Nay cùng thống nhất với yêu cầu của bà L là được tiếp tục thực hiện hợp đồng được chuyển tên 04 công đất này có diện tích 1 công = 1.296m2 x 4 công = 5.184m2 sang tên ông Trung, chị T3, anh Nguyễn. Đồng thời với tư cách là ngư ời thừa kế quyền lợi và nghĩa v ụ của bà Thanh Phượng thì các ý ki ến còn lại của bà L thì ông Thi ện Trung, chị T3, anh Nguy ễn thống nhất không có ý kiến khác. Tuy nhiên đối với kỷ phần được hưởng thì yêu cầu nhận kỷ phần thừa kế là hiện vật đất = 01 công đất tương đương di ện tích = 1.296 m2 nhập chung với 04 công đã nhận chuyển nhượng từ ông K1. Tổng cộng là 05 công = 6.480m2 Theo người có quyền lợi nghĩa vụ có liên qua ông Nguyễn Bá Ân, ông Nguyễn T1 và ông Nguyễn Tuấn K1 trình bày: Cùng thống nhất ý kiến và yêuc ầu của bà L tuy nhiên đối với kỷ phần từng người được hưởng thì yêuc ầu không nhận mà nhập vào 01 công đất mồ mả (cụ thể 01 người 01 công đất tương đương diện tích 1.000m2 ; Ba ngư ời = 3 công x 1. 000 m2 = 3. 000m2 + 01 công đất m ồ mả (1.000m2) = 4.000m2. Và tạm thời tổng cộng 04 công đất này sau khi tách s ổ với phần đất được chia cho các thừa kế khác, phần đất trả cho ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn thì tạm thời vẫn đứng tên ông Nguyễn Khải Hoàn.
Theo ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ có liên qua ông Nguy ễn Thanh K2 trình bày: Cùng thống nhất ý kiến và yêu cầu của bà L tuy nhiên đối với kỷ phần thừa kế mà ông được hưởng thì ôngyêu cầu được nhận giá trị.
Tại phiên tòa:
- Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu:

## Page 4

+ Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Về nội dung: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki ện của bà Nguy ễn Thị Hồng L đối với ông Trần Thiện Trung, bà Trần Thanh T3 và ông Trần Chí Nguyễn về yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Khải Hoàn và cụ bà Lê Thị Tám để lại là diện tích theo đo đạc thực tế là 15.077,4m2 thuộc thửa đất số 777, 778, 820, 844 và 681, tờ bản đồ số 04 (thửa đất số 820, tờ bản đồ số 09 cũ) đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu và thực hiện nghĩa vụ về tài sản của ông Nguyễn Khải Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Hồng L 250.000.000 đồng; Chia cho bà Nguyễn Thị Hồng L số tiền 202.366.412 đồng; Bà Nguy ễn Thị Hồng L được thực hiện nghĩa vụ của cụ Nguyễn Khải Hoàn về việc phải trả cho bà L 250.000.000 đồng tương ứng với việc ghi nhận sự tự nguyện của các bên đương sự về việc giao cho bà Nguyễn Thị Hồng L quyền sử dụng đất có diện tích 9.781,4 m 2 tại thửa đất s ố 820, tờ bản đồ số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất này bà ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn đang quản lý, sử dụng nên buộc ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn có trách nhi ệm giao phần đất có v ị trí và s ố đo nêu trên cho bà Nguy ễn Thị Hồng L quan lý, s ử dụng.Bà Nguyễn Thị Hồng L được quyền đến Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng ký kê khai đối với phần đất có diện tích 9.781,4 m 2, tại thửa đất số 820, tờ bản đồn số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu do ông Nguyễn Khải Hoàn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng L đối với diện tích 5.184 m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (04 công đất đã cho ông Nguy ễn Tu ấn K1, sau đó ông Nguy ễn Tu ấn K1 đổi cho ông Trần Chí Nguyễn và bà Nguy ễn Thanh Phượng); Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh K2 đối với ông Trần Thi ện Trung, bà Trần Thanh T3 và ông Trần Chí Nguyễn về yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Khải Hoàn và cụ bà Lê Thị Tám để lại là diện tích theo đo đạc thực tế là 15.077,4m2 thuộc thửa đất số 777, 778, 820, 844 và 681, tờ bản đồ số 04 (thửa đất số 820, tờ bản đồ số 09 cũ) đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu và thực hiện nghĩa vụ về tài sản của ông Nguy ễn Khải Hoàn trả cho ông Nguy ễn Thanh K2 số tiền100.000.000 đồng. Chia cho ông Nguy ễn Thanh K2 số tiền 202.366.412 đồng;
Ông Nguyễn Thanh K2 được thực hiện nghĩa vụ của cụ Nguyễn Khải Hoàn về việc phải trả cho ông K2 100.000.000 đồng. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng L phải có nghĩa vụ trả cho ông Nguy ễn Thanh K2 số tiền 302.366.412 đồng (trong đó 100.0 00.000 đồng là nghĩa v ụ mà ông Nguy ễn Khải Hoàn phải thực hi ện cho ông K2 và 202.366.412 đồng là giá trị kỷ phần thừa kế mà ông K2 được hưởng). Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh K2 đối với diện tích 5.184 m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (04 công đất đã cho ông Nguyễn Tuấn K1, sau đó ông Nguy ễn Tuấn K1 đổi cho ông Trần Chí Nguyễn và bà

## Page 5

Nguyễn Thanh Phư ợng); Chấp nhận yêuc ầu phản tố của ông Trần Thiện Trung v ề việc yêuc ầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa vợ chồng ông là Trần Thiện Trung – Nguyễn Thanh Phượng và ông Nguyễn Tuấn K1 đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 5.184 m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu. Ghinh ận sự tự nguyện của tất cả các đương s ự về việc giao cho ông Trần Thiện Trung; anh Trần Chí Nguyễn; Chị Trần Thanh T3 quyền sử dụng đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 5.184 m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu. Chia k ỷ phần thừa kế cho ông Trần Thiện Trung, chị Nguyễn Thị Thanh T3 và anh Trần Chí Nguy ễn diện tích 1.296 m 2. Tổng diện tích ông Trần Thiện Trung, chị Trần Thị Thanh T3 và anh Trần ChíNg uyễn được quyền quản lý, sử dụng diện tích 6.480m2 (bao gồm diện tích 5.184 m2 nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Tuấn K1 và 1.296 m 2 được nhận thừa kế cụ thể là phần đất số 2). Phần đất này ông Trần Thiện Trung; anh Trần Chí Nguy ễn; Chị Trần Thanh T3 đang quản lý, sử dụng nên được tiếp tục quản lý, sử dụng.Ông Trần Thiện Trung;
anh Trần Chí Nguy ễn; Chị Trần Thanh T3 được quyền đến Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng ký kê khai đối với phần đất có diện tích 6.480 m2, tại thửa đất số 820, tờ bản đồn số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu do ông Nguy ễn Khải Hoàn đứng tên trên Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất;Chia cho ông Nguyễn Bá Ân; ông Nguyễn Tuấn K1; ông Nguyễn T1 diện tích 4.000 m 2 đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình. Ghi nhận sự tự nguyện của tất cả các đương sự về việc giao cho ông Nguyễn Bá Ân; ông Nguyễn Tuấn K1; ông Nguyễn T1 được toàn quyền đồng quản lý, sử dụng diện tích 4.000 m2 sử dụng làm khum ồ mả (Phần đất số I ) Trên phần đất này có các tài sản gồm: 05 cây chuối đang trổ buồng; 01 cây bơ chưa có trái; 01 cây sakê đang có trái;
30 cây mai nhỏ; 12 cây dừa đang cho trái; 05 cây cau kiểng đang có trái; 03 cây vú sữa đang cót rái; 05 cây xoái đang có trái; 02 cây mận nhỏ; 01 căn nhà tiền chế ngang 03m, dài 04m, vách tol nền đất, mái lợp tol; 01 ao cá có diện tích ngang 18 m, dài 33m; 01 ngôi nhà mồ ngang 3,5 m; dài 4,5m (phần mộ gạch bông, trụ mái sắt tiền chế).Phần đất và toàn bộ tài sản trên đất này ông Trần Thiện Trung, chị Trần Thanh T3, anh Trần Chí Nguyễn đang quản lý, sử dụng nên buộcông Trần Thiện Trung, chị Trần Thanh T3, anh Trần Chí Nguyễn có trách nhiệm giao phần đất có vị trí và s ố đo nêu trên cho ông Nguy ễn Bá Ân; Nguy ễn Tu ấn K1; Nguyễn T1.Ông Nguyễn Bá Ân; Nguyễn Tuấn K1; Nguyễn T1 được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai đối với phần đất có di ện tích 4.000m2 tại thửa đất số 820, tờ bản đồn số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu do ông Nguy ễn Khải Hoàn đứng tên trên Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất.Chi phí thẩm định, định giá tài sản và án phí dân s ự sơ thẩmcác bên phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

## Page 6

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát viên Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Đây là vụ án tranh chấp chia thừa k ế và thực hi ện nghĩa do ngư ờich ết đ ể lại giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng L và đồng bị đơn ông Trần Thiện Trung, chị Trần Thanh T3, anh Trần Chí Nguyễn theo quy định tại khoản 5 Điều 26;khoản 1 Điều 35;khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân s ự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân huy ện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
[2] Nguyên đơn bà Nguy ễn Thị Hồng L và đồng bị đơn đồng thời là ngư ời thừa k ế quyền và nghĩa v ụ của bà Nguy ễn Thanh Phư ợng là ông Nguy ễn Thi ện Trung, chị Trần Thanh T3, anh Trần Chí Nguyễn; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguy ễn Bá Ân, Ông Nguy ễn Thanh K2, Ông Nguy ễn Tu ấn K1, Ông Nguyễn T1, Bà Nguyễn Thị Hồng L có đơn xin vắng mặt . Căn cứĐiều 227; Khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án.
[3] Về nội dung vụ án:
[3.1] Xét yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế của cụ ông Nguyễn Khải Hoàn và cụ bà Lê Thị Tám chết để lại là diện tích đất theo đo đạc thực tế là 20.261,4m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu và thực hiện nghĩa v ụ cuảc ụ ông Nguy ễn Khải Hoàn phải trả cho bà Nguy ễn Thị Hồng L số tiền 250.000.000 đồng.
[3.1.1] Theo như cácbên đương sự thống nhất xác định thì nguồn gốc diện tích đất theo đo đạc thực t ế là 20. 261,4m2 đất đang tranh chấp là di sản cuảc ụ ông Nguyễn Khải Hoàn (chết năm 2009) vàc ụ bà Lê Thị Tám (chết năm 1995) để lạithuộc thửa đất số 777, 778, 820, 844 và 681, tờ bản đồ số 04(thửa đất số 820, tờ bản đồ số 09 cũ) đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
Đất có vị trí và số đo cụ thể như sau:
* Phần đất số 1
- Hướng đông giáp lộ số đo 19,43m, giáp thửa 775 có số đo 13,38m
- Hướng tây giáp phần đất số 2(phần lộ) có số đo 33,10m
- Hướng nam giáp thửa đất 776 có số đo 51,73m; thửa 822 có số đo 64,51m
- Hướng bắc giáp thửa đất 762 có số đo 64,63m; giáp một phần thửa 761 và một phần thửa 779 có số đo 59,61m Diện tích: 4.000m2 Trên phần đất này có các tài sản gồm: 05 cây chuối đang trổ buồng; 01 cây bơ chưa có trái; 01 cây sakê đang có trái; 30 cây mai nhỏ; 12 cây dừa đang cho trái; 05

## Page 7

cây cau kiểng đang có trái; 03 cây vú sữa đang có trái; 05 cây xoái đang có trái ; 02 cây mận nhỏ; 01 căn nhà tiền chế ngang 03m, dài 04m, vách tol nền đất, mái lợp tol;
01 ao cá có diện tích ngang 18m, dà i 33m; 01 ngôi nhà mồ ngang 3,5 m; dài 4,5m (phần mộ gạch bông, trụ mái sắt tiền chế)
Phần đất và toàn bộ tài sản trên đất này bà ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn đang quản lý, sử dụng
* Phần đất số 2
- Hướng đông giáp phần đất số 1 có số đo 33,1m
- Hướng tây giáp phần đất số 3 có số đo 34,25m
- Hướng nam giáp một phần đất thửa 822; 821 và 842 có số đo 192,74m
- Hướng bắc giáp một phần đất thửa 819; 780 và 779 có số đo 192,15m Diện tích: 6.480m2 Phần đất này bà ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn đang quản lý, sử dụng
* Phần đất số 3
- Hướng đông giáp phần đất số 2 có số đo 34,25m
- Hướng tây giáp kênh thủy lợi có số đo 34,05m
- Hướng nam giáp một phần đất thửa 862; 843 và 842 có số đo 282,77m
- Hướng bắc giáp thửa 819; 854 có số đo 281,64m Diện tích: 9.781,4m2 Phần đất này ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn đang quản lý, sử dụng [3.1.2]Cụ Hoàn vàc ụ Tám cót ất c ả 06người cong ồm: Bà Nguy ễn Thanh Phượng; Ông Nguyễn Bá Ân, Ông Nguy ễn Thanh K2, Ông Nguyễn Tuấn K1, Ông Nguyễn T1, Bà Nguyễn Thị Hồng L, Bà Phư ợng chết hàng thừa kế của bà Phư ợng gồm ông Trần Thiện Trung, chị Trần Thanh T3 và anh Trần ChíNg uyễn.Cụbà Lê Thị Tám chết vào năm 1995 và cụ ông Nguyễn Khải Hoàn chết năm 2009.
[3.1.3] Trong quá trình gi ải quy ếtvụ án ông Nguy ễn Bá Ân, ông Nguy ễn Thanh K2, ông Nguyễn Tuấn K1,ông Nguyễn T1, Bà Nguyễn Thị Hồng L và hàng thừa kế của bà Phượng gồm ông Trần Thiện Trung, chị Trần Thanh T3 và anh Trần Chí Nguyễn đều xác định diện tích đất theo đo đạc thực tế là 20.261,4m2 hiện tại đang do ông Trần Thiện Trung, Trần Chí Nguyễn, Trần Thanh T3 quản lý sử dụng.
[3.1.4]Hội đồng xét xử xét thấy đây là tài sản chung của cụ ông Nguyễn Khải Hoàn vàc ụ bà Lê Thị Tám. Như vậy diện tích 20.261,4m2 : 2 = 10.130,7m 2(di sản cuảc ụ ông Nguyễn Khải Hoàn đ ể lại = 10.130,7m 2; Cụ bà Lê Thị Tám để lại = 10.130,7m2). Cụ Hoàn còn nghĩa v ụ tài sản phải thực hiện đó là phải trả cho bà L 250.000.000 đồng; trả cho ông K2 100.000.000 đồng. Ngoài nghĩa v ụ này ra thì cụ

## Page 8

Hoàn khi còn sống đã cho ông K104 công đất = 5.184 m2, sau đó ông K1chuyển nhượng lại cho v ợ chồng ông Trần Thiện Trung và bà Nguy ễn Thanh Phư ợng. Xét thấy phần nghĩa v ụ của cụ Hoàn phải thực hiện với bà L, ông K2; Phần diện tích 5.184m2đất cụ Hoàn cho ông K1, ông K1 chuyển nhượng cho ông Thi ện Trung và bà Phượng phải thực hiện theo quy định tại Điều 615 Bộ luật dân sự 2015.Tuy nhiên bà L, ông K2, ông Ân, ông T1, ông K1, ông Thi ện Trung, chị T3, anh Nguyễn tự nguyện cùng thống nhất toàn b ộ diện tích 15.077,4m2được gộp chung lại là di sản của cha mẹ (cụ Hoàn và cụ Tám) để thực hiện nghĩa vụ của cụ Hoàn chết để lại đối với bà L, ông K2 đồngt hời yêu cầu chia thừa kế theo thỏa thuận mà không yêu cầu xem xét xử lý theo quy định, cụ thể được xử lý cụ thể như sau:
[3.1.4.1] Đồng ý yêuc ầu khởi ki ện chia di sản thừa k ế đối với di ện tích 15.077,4m2và thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàn để lại của bà L; Đồng ý yêu cầu khởi kiện độc lập của ông Nguyễn Thanh K2 về việc yêu cầu chia di sản thừa kế đối với diện tích 15.077,4 m2và thực hi ện nghĩa v ụ doc ụ Hoàn đ ể lại là trả cho ông K2 100.000.000 đồng; Đồng ý yêu cầu phản tố của ông Trần Thiện Trung về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông Trần Thiện Trung - bà Nguyễn Thanh Phượngvà ông Nguyễn Tuấn K1 đối với diện tích 5.184m2nêu trên. Đồng thời các bên yêu cầu Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này.
[3.1.4.2] Như v ậy, căn c ứ vào s ự thỏa thu ận gi ữa các bên thì diện tích 20.261,4m2 - 5.184m2 (phần di ện tích đã chuy ển như ợng cho bà Phư ợng – ông Trung)= 15.077,4m2. Trong diện tích 15.077,4m2này giao cho ông Nguyễn Bá Ân , Nguyễn Tuấn K1 và Nguyễn T1 đồng quản lý, s ử dụng diện tích = 4.000m2 (Phần đất số 1) để làm khu mồ mả thờ cúng cha mẹ và phần đất này là tài sản chung của ông Nguyễn Bá Ân; Nguy ễn Tu ấn K1 và Nguyễn T1 tạm thời vẫn đứng tên ông Nguyễn Khải Hoàn cho đến khi các bên đi liên hệ để được cấp QSD đất đối với phần đất này.
[3.1.4.3] Chia cho ngư ời thừa k ế quyền và nghĩa v ụ của bà Phư ợng là ông Trần Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn kỷ phần thừa kế của bà Phư ợng là hi ện vật đất = 01 công đất tương đương diện tích = 1.296 m2.
[3.1.4.4] Như vậy sau khi đối trừ cụ thể: Diện tích 15.077,4m2- 64.000m2 - 1.296 m2= 9.781,4m2. Số diện tích 9.781,4m2 còn lại sẽ căn cứ vào kết quả định giá tại tòa án để tính ra giá trị bằng tiền. Khi có số tiền cụ thể sẽ phải thực hiện nghĩa vụ của cụ ông Nguyễn Khải Hoàn để lại cụ thể: Trả cho ông Nguyễn Thanh K2 số tiền 100.000.000 đồng; trả cho bà L số tiền 250.00.000 đồng còn lại bao nhiêu chia đều cho hai người còn lại là bà Nguyễn Thị Hồng L và ông Nguyễn Thanh K2.
[3.1.4.5] Tại biên bản định giá ngày 17/11/2023 phần đất tranh chấp có giá 77.160 đồng/m2. Như vậy 9.781,4m2 x 77.160 đồng = 754.732.824 đồng. Số tiền này phải thực hi ện nghĩa v ụ cuảc ụ ông Nguy ễn Khải Hoàn c ụ thể trả cho bà L = 250.000.000 đồng; Trả cho ông K2 = 100.000.000 đồng. Như vậy 754.732.824 đồng

## Page 9

- 250.000.000 đồng - 100.000.000 đồng= 404.732.824 đồng : 2 = 202.366.412 đồng;
Bà L được chia 202.366.412 đồng; ông K2 được chia 202.366.412 đồng.
[3.1.2] Xét thấy toàn b ộ thỏa thu ận nêu trên là s ự tự nguyện của các bên đương sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này. Ngoài raxét thấy diện tích 9.781,4m2 đất còn lại trong đó còn phải thực hi ện nghĩa v ụ của chính bà L là 250.000.000 đồng; nghĩa vụ của ông K2 là 100.000.000 đồng và bản thân bà L cũng có nguyện vọng được nhận kỷ phần bằng hiện vật và được quyền quản lý, s ử dụng diện tích 9.781,4m2 đất và trả lại cho ông K2 100.000.000 đồng(nghĩa v ụ cuảc ụ Hoàn phải thực hiện cho ông K2) và 202.366.412 đồng là giá trị kỷ phần thừa kế mà ông K2 được hưởng. Xét thấy nguyện vọng của bà L là phù hợp với hoàn cảnh hiện tại đồng thời cũng được sự đồng ý của ông K2 và các hàng thừa kế khác nênH ội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này và giao toàn b ộ diện tích 9.781,4m2 đất cho bà L quản lý, s ử dụng (phần đất số 3)và bà L có trách nhi ệm trả cho ông Nguy ễn Thanh K2 số tiền 302.366.412 đổng (trong đó 100.000.000 đồng là nghĩa vụ mà ông Nguyễn Khải Hoàn phải thực hi ện cho ông K2 và 202.366.412 đồng là giá trị kỷ phần thừa kế mà ông K2 được hưởng)
[3.1.3] Từ những phân tích nêu trên có căn c ứ chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Nguy ễn Thị Hồng L về việc: Thực hiện nghĩa v ụ của cụ Nguyễn Khải Hoàn buộc những người thừa kế của cụ Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Hồng L 250.000.000 đồng. yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Hoàn vàc ụ Tám để lại với diện tích 15.077,4m2 đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
[3.1.4] Bà Nguyễn Thị Hồng L có đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 5.184 m2 cho nên Hội đồngxét xử đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng L đối với diện tích 5.184 m 2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (04 công đất đã cho ông Nguy ễn Tuấn K1, sau đó ông Nguyễn Tuấn K1 đổi cho ông Trần Chí Nguyễn và bà Nguyễn Thanh Phượng)
[3.2] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh K2 chia di sản thừa kế của cụ ông Nguyễn Khải Hoàn vàc ụ bà Lê Thị Tám chết để lại là diện tích đất theo đo đạc thực tế là 15.077,4m2tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu và thực hiện nghĩa vụ của cụ ông Nguyễn Khải Hoàn phải trả cho ông Nguyễn Thanh K2 số tiền 100.000.000 đồng.
[3.2.1] Như đã phân tích ở mục 3.1,ghi nhận sự tự nguyện của tất cả các bên đương sự có căn cứ để chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện độc lập của ông Nguyễn Thanh K2; Cụ thể đối với kỷ phần thừa kế mà ông Nguyễn Thanh K2 được chia giá trị theo kỷ phần thừa kế là 202.366.412 đồng; Bà Nguyễn Hồng L có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguy ễn Thanh K2 số tiền 302.366.412 đổng (trong đó 100.000.000 đồng là nghĩa v ụ mà ông Nguy ễn Khải Hoàn phải thực hi ện cho ông K2 và 202.366.412 đồng là giá trị kỷ phần thừa kế mà ông K2 được hưởng)

## Page 10

[3.2.2] Ông Nguyễn Thanh K2 có đơn rút một phần yêuc ầu khởi kiện đối với diện tích 5.184 m 2 cho nênH ội đồng xét x ử đình chỉ một phần yêuc ầu khởi kiện của ông Nguy ễn Thanh K2 đối với diện tích 5.184 m 2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (04 công đất đã cho ông Nguyễn Tuấn K1, sau đó ông Nguy ễn Tu ấn K1 đổi cho ông Trần Chí Nguy ễn và bà Nguy ễn Thanh Phượng)
[3.3] Xét yêuc ầu phản tố của ông Trần Thiện Trung về việc yêuc ầu tiếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuy ển như ợng QSD đất gi ữa v ợ chồng ông và ông Nguyễn Tuấn K1 đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 5.184 m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
[3.3.1] Như đã phân tích ở mục 3.1ghi nhận sự tự nguyện của tất cả các bên đương sự có căn cứ để chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Trần Thiện Trung v ề việc công nhậnh ợp đồng chuy ển như ợng QSD đất diện tích5.184m2 giữa vợ chồng ông Trần Thi ện Trung, Nguy ễn Thanh Phư ợng với ông Nguyễn Tuấn K1.
[3.3.2] Ngoài ra ông Trần Thiện Trung, chị Trần Thị Thanh T3 và anh Trần Chí Nguyễn được chia kỷ phần thừa kế là hiện vật với diện tích 1.296 m2. Như vậy ông Trần Thiện Trung, chị Trần Thị Thanh T3 và anh Trần Chí Nguyễn được quyền quản lý, sử dụng diện tích 6.480m2 (Phần đất số 2)
[4] Đối với các tài sản trên đất thì các bên không yêu cầu cho nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
[5] Chi phí thẩm định, định giá tài sản: Chi phí thẩm định, định giá phần đất tranh chấp là 9.217.861 đ ồng,các bên đương sự phải chịu tương ứng chi phí tố tụng với phần di sản được hưởng. Tuy nhiên bà Nguyễn Thị Hồng L có nguyện vọng chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá nêu trên nênH ội đồng xét x ử ghi nhận s ự tự nguyện của bà L. Bà L đã dự nộp tạm ứng chi phí tố tụng 9.217.861 đồng được đối trừ nên bà L không phải nộp tiếp.
[6] Về án phí: Theo quy định của pháp lu ật thì hàng thừa kế của cụ Nguyễn Khải Hoàn và cụ Lê Thị Tám phải chịu tiền án phí đối với nghĩa vụ về tài sản của cụ Hoàn; Phải chịu tiền án phí đối với kỷ phần thừa kế được hưởng từ cụ Tám; Tiền án phí đối với kỷ phần thừa kế được hưởng từ cụ Hoàn (nếu còn). Tuy nhiên do bà L, ông K2, ông Ân, ông T1, ông K1, ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn tự nguyện cùng thống nhất toàn bộ diện tích 15.077,4m2 được gộp chung lại là di sản của cha mẹ để lại dùng để thực hiện nghĩa vụ của cụ Hoàn cho bà L, ông K2; đồng thời yêu cầu chia thừa kế theo sự thỏa thuận của bà L, ông K2, ông Ân, ông T1, ông K1, ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguy ễn mà không yêuc ầu xem xét x ử lý theo quy đ ịnh.
Do đó án phí mà các bên phải chịu như sau:
[6.1] Bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 202.366.412 đồng x 5% = 10.118.321 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản

## Page 11

tiền thực hi ện nghĩa v ụ doc ụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đồng. Tổng số tiền án phí mà bà Nguyễn Thị Hồng L phải nộp là 10.118.321 đồng + 2.917.000 đồng = 13.035.321 đồng. Bà Nguyễn Thị Hồng L đã tạm dự nộp 6.550.000 đồng tại biên lai thu s ố 00011624 ngày 20/06/2023 của chi cục thi hành án huy ện Hòa Bình được đối trừ, bà Nguyễn Thị Hồng L còn phải nộp thêm 13.035.321 đồng - 6.550.000 đồng = 6.485.321 đồngtại chic ục thi hành án huyện Hòa Bình.
[6.2] Ông Nguy ễn Thanh K2 chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 202.366.412 đồng x 5% = 10.118.321 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng. Tổng số tiền án phí mà ông Nguy ễn Thanh K2 phảin ộp là 10.118.321 đồng + 2.917.000 đồng = 13.035.321 đ ồng. Tuy nhiên ông Nguy ễn Thanh K2 thuộc diện người cao tuổi và đã có đơn xin mi ễn án phí nên ông Nguy ễn Thanh K2 được miễn không phải nộp.
[6.3] Ông Trần Thiện Trung; chị Trần Thị Thanh T3; anh Trần Chí Nguy ễn chịu tương ứng với phần di sản đư ợc hư ởng là 1.296 m 2 x 77.160 đồng = 99.999.360 đồng x 5% = 4.999.968 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng.Tổng số tiền án phí mà Trần Thiện Trung; Chị Trần Thị Thanh T3; anh Trần Chí Nguyễn phải nộp là 4.999.968 đồng+ 2.917.000 đồng = 7.916.968 đồng. Tuy nhiên ông Trần Thiện Trung thuộc diện người cao tuổi và đã có đơn xin miễn án phí nên ông Trần Thiện Trung được miễn khoản tiền ông Trung phải nộp là 2.738.989 đồng; chị Trần Thanh T3 và anh Trần Chí Nguyễn phải nộp khoản tiền án phí còn lại là 7.916.968 đồng - 2.738.989 đồng = 5.177.979 đồng tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.
[6.4] Ông Nguyễn T1 chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 4.000 m2 x 77.160 đồng = 308.640.000đồng x 5% = 15.432.000 đồng: 3 = 5.144.000 đ ồng;
Phảich ịu ti ền án phí đối với kho ản ti ền thực hi ện nghĩa v ụ doc ụ Hoàn đ ể lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng. Tổng số tiền án phí mà ông Nguyễn T1 phải nộp là 5.144.000 đồng + 2.917.000 đồng = 8.061.000 đồng nộp tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.
[6.5] Ông Nguyễn Tuấn K1 chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 4.000 m2 x 77.160 đồng = 308.640.000 đồng x 5% = 15.432.000 đồng : 3 = 5.144.000 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng; Phải chịu ti ền án phí đối với hợp đồng chuy ển như ợng QSD đất gi ữa ông Trung - bà Phượng và ông K1 là 300.000 đồng Tổng số tiền án phí mà ông Nguy ễn Tuấn K1 phải nộp là 5.144.000 đồng + 2.917.000 đồng + 300.000 đồng = 8.361.000 đồng nộp tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.

## Page 12

[6.6] Ông Nguyễn Bá Ân chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 4.000 m2 x 77.160 đồng = 308.640.000 đồng x 5% = 15.432.000 đồng : 3 = 5.144.000 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng. Tổng số tiền án phí mà ông Nguy ễn Bá Ân phảin ộp là 5.144.000 đồng + 2.917.000 đồng = 8.061.000 đồng nộp tại chi cục thi hành án dân s ự huyện Hòa Bình. Tuy nhiên ông thuộc diện người cao tuổi và đã có đơn xin miễn án phí nên ông Nguyễn Bá Ân được miễn khoản tiền nộp tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.
[7] Xét thấy đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Hòa Bình là có cơ sở nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều244 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm b khoản 2 Đi ều 203 Lu ật đất đai; Đi ều 650, 651 B ộ luật dân s ự 2005; Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của UBTV Qu ốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng L đối với ông Trần Thiện Trung, bà Trần Thanh T3 và ông Trần Chí Nguyễnvề yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Khải Hoàn và cụ bà Lê Thị Tám để lại là diện tích theo đo đạc thực tế là 15.077,4m2 thuộc thửa đất số 777, 778, 820, 844 và 681, t ờ bản đồ số 04 (thửa đất số 820, tờ bản đồ số 09 cũ) đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu và thực hi ện nghĩa v ụ về tài sản của ông Nguyễn Khải Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Hồng L 250.000.000 đồng.
1.1/ Chia cho bà Nguyễn Thị Hồng L số tiền 202.366.412 đồng; Bà Nguyễn Thị Hồng L được thực hiện nghĩa vụ của cụ Nguyễn Khải Hoàn về việc phải trả cho bà L 250.000.000 đồng tương ứng với việc ghi nhận sự tự nguyện của các bên đương s ự về việc giao cho bà Nguy ễn Thị Hồng L quyền sử dụng đất có diện tích 9.781,4 m 2 tại thửa đất số 820, tờ bản đồn số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu. Đất có vị trí và số đo như sau:
- Hướng đông giáp phần đất số 2 có số đo 34,25m
- Hướng tây giáp kênh thủy lợi có số đo 34,05m
- Hướng nam giáp một phần đất thửa 862; 843 và 842 có số đo 282,77m
- Hướng bắc giáp thửa 819; 854 có số đo 281,64m 1.2/ Phần đất này bà ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn đang quản lý, sử dụng nên buộc ông Thiện Trung, chị T3, anh Nguyễn có trách nhi ệm giao phần đất có vị trí và số đo nêu trên cho bà Nguyễn Thị Hồng L quan lý, sử dụng.

## Page 13

1.3./ Bà Nguyễn Thị Hồng L được quyền đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai đối với phần đất có diện tích 9.781,4 m2, tại thửa đất số 820, tờ bản đồn số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu do ông Nguyễn Khải Hoàn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1.4/ Đình chỉ một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Nguy ễn Thị Hồng L đối với diện tích 5.184 m 2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (04 công đất đã cho ông Nguyễn Tuấn K1, sau đó ông Nguyễn Tuấn K1 đổi cho ông Trần Chí Nguyễn và bà Nguyễn Thanh Phượng).
2/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh K2 đối với ông Trần Thiện Trung, bà Trần Thanh T3 và ông Trần Chí Nguyễn về yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Khải Hoàn và cụ bà Lê Thị Tám để lại là diện tích theo đo đạc thực tế là 15.077,4m2 thuộc thửa đất số 777, 778, 820, 844 và 681, t ờ bản đồ số 04 (thửa đất số 820, tờ bản đồ số 09 cũ) đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huy ện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu và thực hi ện nghĩa v ụ về tài sản của ông Nguyễn Khải Hoàn trả cho ông Nguyễn Thanh K2 số tiền100.000.000 đồng.
2.1/ Chia cho ông Nguy ễn Thanh K2 số tiền 202.366.412 đồng; Ông Nguyễn Thanh K2 được thực hiện nghĩa v ụ của cụ Nguyễn Khải Hoàn v ề việc phải trả cho ông K2100.000.000 đồng. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng L phải có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Thanh K2 số tiền 302.366.412 đồng (trong đó 100.000.000 đồng là nghĩa vụ mà ông Nguy ễn Khải Hoàn phải thực hiện cho ông K2 và 202.366.412 đồng là giá trị kỷ phần thừa kế mà ông K2 được hưởng)
2.2/ Đình chỉ một phần yêuc ầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh K2 đối với diện tích 5.184 m 2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu (04 công đất đã cho ông Nguyễn Tuấn K1, sau đó ông Nguyễn Tuấn K1 đổi cho ông Trần Chí Nguyễn và bà Nguyễn Thanh Phượng).
3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Thiện Trung v ề việc yêuc ầu tiếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuy ển như ợng QSD đất gi ữa v ợ chồng ông Trần Thi ện Trung – Nguyễn Thanh Phượng và ông Nguyễn Tuấn K1 đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 5.184 m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu.
3.1/ Ghi nhận sự tự nguyện của tất cả các đương s ự về việc giao cho ông Trần Thiện Trung; anh Trần Chí Nguyễn; Chị Trần Thanh T3 quyền sử dụng đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 5.184 m2 tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu. Chia kỷ phần thừa kế cho ông Trần Thiện Trung, chị Nguyễn Thị Thanh T3 và anh Trần Chí Nguyễn diện tích 1.296 m2. Tổng diện tích ông Trần Thi ện Trung, chị Trần Thị Thanh T3 và anh Trần Chí Nguy ễn đư ợc quyền qu ản lý, s ử dụng di ện tích 6.480m2 (bao gồm di ện tích 5.184 m 2 nhận

## Page 14

chuyển nhượng từ ông Nguyễn Tuấn K1 và 1.296 m2 được nhận thừa kế cụ thể là phần đất số 2).Đất có vị trí và số đo như sau:
- Hướng đông giáp phần đất số 1 có số đo 33,1m
- Hướng tây giáp phần đất số 3 có số đo 34,25m
- Hướng nam giáp một phần đất thửa 822; 821 và 842 có số đo 192,74m
- Hướng bắc giáp một phần đất thửa 819; 780 và 779 có số đo 192,15m 3.2/ Phần đất này ông Trần Thi ện Trung; anh Trần Chí Nguy ễn; Chị Trần Thanh T3đang quản lý, sử dụng nên được tiếp tục quản lý, sử dụng.
3.3/ Ông Trần Thiện Trung; anh Trần Chí Nguy ễn; Chị Trần Thanh T3 được quyền đến Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng ký kê khai đối với phần đất có diện tích 6.480 m2, tại thửa đất số 820, tờ bản đồn số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu do ông Nguyễn Khải Hoàn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4/ Chia cho ông Nguyễn Bá Ân; ông Nguy ễn Tuấn K1; ông Nguy ễn T1 diện tích 4.000 m 2 đất tọa lạc tại ấp 21, xã Minh Di ệu, huyện Hòa Bình. Ghi nhận sự tự nguyện của tất cả các đương s ự về việc giao cho ông Nguyễn Bá Ân;ông Nguyễn Tuấn K1; ông Nguyễn T1 được toàn quyền đồng quản lý, sử dụng diện tích 4.000 m2 sử dụng làm khu mồ mả(Phần đất số I), Đất có vị trí và số đo như sau.
Hướng đông giáp lộ số đo 19,43m, giáp thửa 775 có số đo 13,38m Hướng tây giáp phần đất số 2 (phần lộ) có số đo 33,10m Hướng nam giáp thửa đất 776 có số đo 51,73m; thửa 822 có số đo 64,51m Hướng bắc giáp thửa đất 762 có số đo 64,63m; giáp một phần thửa 761 và một phần thửa 779 có số đo 59,61m 4.1/ Trên phần đất này có các tài sản gồm: 05 cây chuối đang trổ buồng; 01 cây bơ chưa có trái; 01 cây sakê đang có trái; 30 cây mai nhỏ; 12 cây dừa đang cho trái;
05 cây cau kiểng đang có trái; 03 cây vú sữa đang có trái; 05 cây xoái đang có trái;
02 cây mận nhỏ; 01 căn nhà tiền chế ngang 03m, dài 04m, vách tol nền đất, mái lợp tol; 01 ao cá có diện tích ngang 18 m, dài 33m; 01 ngôi nhà mồ ngang 3,5 m; dài 4,5m (phần mộ gạch bông, trụ mái sắt tiền chế)
4.2/ Phần đất và toàn bộ tài sản trên đất này ông Trần Thi ện Trung, chị Trần Thanh T3, anh Trần Chí Nguyễn đang quản lý, sử dụng nên buộcông Trần Thiện Trung, chị Trần Thanh T3, anh Trần Chí Nguyễn có trách nhiệm giao phần đất có vị trí và số đo nêu trên cho ông Nguyễn Bá Ân; Nguyễn Tuấn K1; Nguyễn T1.
4.3/ Ông Nguy ễn Bá Ân; Nguy ễn Tu ấn K1; Nguy ễn T1 được quy ền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai đối với phần đất có diện tích 4.000m2 tại thửa đất số 820, tờ bản đồn số 09 (bản đồ năm 1997) tọa lạc tại ấp 21, xã Minh

## Page 15

Diệu, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu do ông Nguyễn Khải Hoàn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Chi phí thẩm định, định giá tài sản: Chi phí thẩm định, định giá phần đất tranh chấp là 9.217.861 đồng Các bên đương sự phải chịu tương ứng chi phí tố tụng với phần di sản được hưởng. Tuy nhiên bà Nguyễn Thị Hồng L có nguyện vọng chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá nêu trên nênH ội đồng xét x ử ghi nhận s ự tự nguyện của bà L. Bà L đã dự nộp tạm ứng chi phí tố tụng 9.217.861 đồng được đối trừ nên bà L không phải nộp tiếp.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm.
[6.1] Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 202.366.412 đồng x 5% = 10.118.321 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với kho ản ti ền thực hi ện nghĩa v ụ doc ụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đồng. Tổng số tiền án phí mà bà Nguyễn Thị Hồng L phải nộp là 10.118.321 đồng + 2.917.000 đồng = 13.035.321 đ ồng. Bà Nguy ễn Thị Hồng L đã tạm d ự nộp 6.550.000 đồng tại biên lai thu s ố 00011624 ngày 20.06/2023 của chic ục thi hành án huy ện Hòa Bình đư ợc đối trừ, bà Nguy ễn Thị Hồng L còn phải nộp thêm 13.035.321 đồng - 6.550.000 đồng = 6.485.321 đồng tại chi cục thi hành án huyện Hòa Bình.
[6.2] Ông Nguy ễn Thanh K2 chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 202.366.412 đồng x 5% = 10.118.321 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng. Tổng s ố tiền án phí mà ông Nguy ễn Thanh K2 phảin ộp là 10.118.321 đồng + 2.917.000 đồng = 13.035.321 đ ồng. Tuy nhiên ông Nguy ễn Thanh K2 thuộc diện người cao tuổi và đã có đơn xin mi ễn án phí nên ông Nguy ễn Thanh K2 được miễn không phải nộp.
[6.3] Ông Trần Thiện Trung; chị Trần Thị Thanh T3; anh Trần Chí Nguy ễn chịu tương ứng với phần di sản đư ợc hư ởng là 1.296 m 2 x 77.160 đồng = 99.999.360 đồng x 5% = 4.999.968 đ ồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đồng.Tổng số tiền án phí mà Trần Thiện Trung; chị Trần Thị Thanh T3;
anh Trần Chí Nguy ễn phảin ộp là 4.999.968 đồng + 2.917.000 đồng = 7.916.968 đồng. Tuy nhiên ông Trần Thiện Trung thuộc diện người cao tuổi và đã có đơn xin miễn án phí nên ông Trần Thiện Trung được miễn khoản tiền ông Trung phải nộp là 2.738.989 đồng; chị Trần Thanh T3 và anh Trần Chí Nguyễn phải nộp khoản tiền án phí còn lại là 7.916.968 đồng - 2.738.989 đồng = 5.177.979 đồng tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.
[6.4] Ông Nguyễn T1 chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 4.000 m2 x 77.160 đồng = 308.640.000 đồng x 5% = 15.432.000 đồng : 3 = 5.144.000 đ ồng;
Phảich ịu ti ền án phí đối với kho ản ti ền thực hi ện nghĩ a v ụ doc ụ Hoàng đ ể lại

## Page 16

350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng. Tổng số tiền án phí mà ông Nguy ễn T1 phải nộp là 5.144.000 đồng + 2.917.000 đồng = 8.061.000 đồng nộp tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.
[6.5] Ông Nguyễn Tuấn K1 chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 4.000 m2 x 77.160 đồng = 308.640.000 đồng x 5% = 15.432.000 đồng : 3 = 5.144.000 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa v ụ do cụ Hoàn để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500. 000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng; Phải chịu ti ền án phí đối với hợp đồng chuy ển như ợng QSD đất gi ữa ông Trung - bà Phượng và ông K1 là 300.000 đồng Tổng số tiền án phí mà ông Nguy ễn Tuấn K1 phải nộp là 5.144.000 đồng + 2.917.000 đồng + 300.000 đồng = 8.361.000 đồng nộp tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.
[6.6] Ông Nguyễn Bá Ân chịu tương ứng với phần di sản được hưởng là 4.000 m2 x 77.160 đồng = 308.640.000 đồng x 5% = 15.432.000 đồng : 3 = 5.144.000 đồng; Phải chịu tiền án phí đối với khoản tiền thực hiện nghĩa vụ do cụ Hoàng để lại 350.000.000 đồng x 5% = 17.500.000 đồng : 6 = 2.917.000 đ ồng. Tổng số tiền án phí mà ông Nguy ễn Bá Ân phảin ộp là 5.144.000 đồng + 2.917.000 đồng = 8.061.000 đồng nộp tại chi cục thi hành án dân s ự huyện Hòa Bình. Tuy nhiên ông thuộc diện người cao tuổi và đã có đơn xin miễn án phí nên ông Nguyễn Bá Ân được miễn khoản tiền nộp tại chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngư ời đư ợc thi hành án (đối với các kho ản ti ền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành á n dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án xử sơ thẩm công khai , Các bên đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.

Nơi nhận:
- Đương sư;
- TAND tỉnh Bạc Liêu;
- VKSND huyện Hòa Bình;
- Chi cục THADS huyện Hòa Bình;
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 17

- Lưu hồ sơ vụ án.






 LÊ THỊ NAM