Bản án số: 49/2025/DS-PT
Hồ Thị S-Phan Văn L
Số: 49
Ngày: 18/03/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Hồ Thị S yêu cầu ông Phan Văn L trả lại ruộng đã đổi

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 49/2025/DS-PT Ngày: 18/3/2025 V/v “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển đổi ruộng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Bình Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thanh Tuấn Bà Đỗ Thị Thắm
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Thảolà thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Địnhtham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Vân – Kiểm sát viên.
 Ngày 18tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số :06/2025/TLPT-DSngày 16 tháng 01 năm 2025về “Yêu cầu hủy hợp đồng chuy ển đổi ru ộng đ ất”do bản án dân sự sơ thẩm số :
32/2024/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 202 4 của Tòa án nhân dân huyện T , tỉnh Bình Định bị kháng cáo . Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số :
34/2025/QĐ-PT ngày 20 tháng 02 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Hồ Thị S, sinh năm 1959, có mặt.
Địa chỉ: thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định.
- Bị đơn: Ông Phan Văn L, sinh năm 1961, có mặt.
Địa chỉ: thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. UBND huyện T, tỉnh Bình Định:
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Chí H- Chủ tịch UBND huyện T.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn XuânH - Trưởng phòng Tà i nguyên và Môi trường huyện T (Văn bản ủy quyền số 11/GUQ-UBND ngày 02/6/2023 của Chủ tịch UBND huyện T), vắng mặt.
+ UBND xã B:
Đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Văn H- Chủ tịch UBND xã B.

## Page 2

Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn L: Công chức Địa chính xây dựng xã B (Văn bản ủy quyền số 132/UBND- VP ngày 20/12/2023) , có đơn xin vắng mặt.
+ Nguyễn Văn T, sinh năm 1980, vắng mặt.
Trú tại: Thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định.
+Bà Đặng thị P, sinh năm 1925 (đã chết);
Trú tại: Thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định.
+ Bà Tạ Thị Minh N, sinh năm 1966, vắng mặt.
Trú tại: Thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định, + Ông Phan Văn T, sinh năm 1991, vắng mặt.
Trú tại: Thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định.
- Người kháng cáo: Bị đơnông Phan Văn L.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện, bản tự khai và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà Hồ Thị S trình bày:
Vào năm 1998, cha bà Hồ Thị S là ông HồC (đã chết năm 2002 - có giấy chứng tử) có đổi cho ông Phan Văn L ở thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định 02 thửa đất ruộng là: Thửa đất số 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m 2; thửa đất số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906 m2. Ông L có đổi cho cha bà 01 thửa đất ruộng có diện tích 750 m 2 ở đội 2, thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Đ ịnh. Việc đổi đất giữa cha bà và ông L nội dung như thế nào bà không được biết, cũng không rõ có viết giấy tờ gì trao đổi hay không. Hai bên chỉ đổi đất chứ không có sang tên đổi sổ.
 Năm 2018 bà làm thủ tục và đư ợc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất trên:
+ Thửa đất số 550,tờ bản đồ số 28, diện tích 667m2; địa chỉ thửa đất: thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định – được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ GCN: CS02082 ngày 18/7/2018 cho chủ sở hữu là bà (Hồ Thị S).
+ Thửa đất số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m2; địa chỉ thửa đất tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định - được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ GCN: CS02083 ngày 18/7/2018 cho chủ sở hữu là bà (Hồ Thị S).
Bà đã nhi ều lần yêuc ầu ông Phan Văn L đổi trả lại cho bà hai thửa đất ruộng nói trên nhưng ông L cương quyết không chịu trả mà nại rằng giữa cha bà và ông có giao ư ớc trong gi ấy giao ru ộng là “ khi nào nhà nư ớc đổi ru ộng lại thì ruộng của ai về chủ nấy”.

## Page 3

Nay bà yêuc ầu Tòa án nhân dân huyện Thủy hợp đồng trao đổi ruộng đất giữa cha bà là ông HồC với ông Phan Văn L đề ngày 20/11/1997. Ông L trả lại cho bà thửa đất số 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m2 (theo giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ cấp: CS02082 được UBND huyện T ký ngày 18/7/2018 ) và thửa đất số 551, tờ bản đồ số 28 diện tích 906m 2 (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS02083 đư ợc UBND huyện T ký ngày 18/7/2018); bà s ẽ trả lại ông Lthửa đấtsố 663,tờ bản đồ số 29, diện tích 823 m2. Địa chỉ 03 thửa đất trên tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định.
Đối với khoản tiền 5.000.000 đồng mà bà đãn ộp để chi phí cho vi ệc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá đối với 03 thửa đất trên thì bà yêuc ầu ông L phải trả lại cho bà.
Tại bản tự khai và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn Phan Văn L trình bày:
Vào năm 1997, vợ chồng ông Hồ C, bà Đỗ ThịP có đổi đất ruộng với ông để cho tiện việc làm ruộng. Cụ thể, ông Cổ có đổi cho ông thửa đất ruộng ở thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định với diện tích khoảng 03 sào (gần 1500m 2). Sau này con ông HồC là bà Hồ Thị S được cấp thành 02 thửa: thửa số 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m2; thửa số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m 2. Phần ông đổi cho ông HồC 01 thửa đất ruộng ở thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định có diện tích 01 sào 10 (khoảng 850m 2) tại thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m 2 (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01510 QSDĐ/H4).
Hai bên có viết giấy đổi ruộng đề ngày 20/11/1997 và có giao ước trong giấy đổi ruộng là “ khi nào nhà nư ớc đổi ruộng lại thì ru ộng ai v ề chủ nấy”.Việc đổi ruộng nói trên thì v ợ chồng ông v à vợ chồng ông HồC đều biết, tuy nhiên trên giấy đổi ruộng chỉ có ông và ông HồC ký.
Nay bà Syêu cầu hủy hợp đồng trao đổi ruộng đất giữa ông và ông HồC đã ký ngày 20/11/1997 và đổi trả lại đất thì ông không đồng ý. Ông chỉ đồng ý khi nào Nhà nước cho đổi ruộng lại thì ông sẽ trả lại cho bà Hồ Thị S.
Tại lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T trình bày:
Ông là con bà Hồ Thị S . Vào năm 1998, ông ngoại ông là HồC (đã chết năm 2002- có giấy chứng tử) có đổi cho ông Phan Văn L ở thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định hai thửa đất ruộng là:
+ Thửa đất số 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m2 ;
+ Thửa đất số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m2 ;
(Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Ông L đổi cho ông ngoại ông 01 thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15,diện tích 870m2 (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01510 QSDĐ/H4 cấp

## Page 4

cho hộ ông Phan Văn L). Việc đổi đất giữa ông HồC và ông L nội dung như thế nào ông không biết, cũng không rõ có viết giấy tờ trao đổi gì hay không.Chỉ đổi đất chứ không có đổi sổ.Năm 2002 ông HồC mất. Năm 2018 mẹ ông là bà Hồ Thị S làm thủ tục và được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất nói trên (thửa đất số 550, tờ bản đồ số 28,diện tích 667m 2 vàthửa đất số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m 2) mang tên Hồ Thị S - có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Hộ ông HồC tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thời điểm đổi đất với ông Phan Văn L) gồm 04 người: ông Hồ C, bà Đỗ ThịP (sinh năm 1925- mẹ bà S), bà Hồ Thị S và ông Nguyễn Văn T (sinh năm 1980).
Nay ông đồng ý với yêu cầu của mẹ ông là bà Hồ Thị S về việc yêu cầu đổi trả lại đất, yêu cầu ông Phan Văn L trả lại cho mẹ ông là bà Hồ Thị S hai thửa đất ruộng: thửa đất số 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m2 và thửa đất số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m2 .
Tại lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Tạ Thị Minh N trình bày:
Bà thống nhất những nội dung trình bày trên của chồng bà là ông Phan Văn L về việc đổi ruộng đất. Nay bà Syêu cầu đổi trả lại đất thì bà không đồng ý. Bà chỉ đồng ý khi nào Nhà nước cho đổi ruộng lại thì bà sẽ trả lại cho bà S.
Tại lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phan Văn T trình bày:
Ông là con ông Phan Văn L và bà Tạ Thị Minh N. Cha mẹ ông kể lại: vào năm 1997, v ợ chồng ông Hồ C, bà Đỗ ThịP có đến nhà cham ẹ ông xin đổi đất ruộng cho ti ện việc làm ru ộng. Cụ thể ông HồC có đổi cho cham ẹ ông thửa đất ruộng ở T, B, T, Bình Định với diện tích khoảng 03 sào (gần 1500 m2 ) sau này con ông HồC là bà Hồ Thị S được cấp lại thành 02 thửa: thửa đất số 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m2 và thửa đất số 551, tờ số 28, diện tích 906m2. Phần cha mẹ ông đổi cho ông HồC 01 thửa đất ruộng ở thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định có diện tích khoảng 01 sào 10 (khoảng 850m2 - thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m2 (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01510 QSDĐ/H4).Hai bên có viết giấy đổi ruộng đề ngày 20/11/1997 và có giao ước trong giấy đổi ruộng là “khi nào nhà nước đổi ruộng lại thì ruộng ai về chủ nấy”. Nay bà Hồ Thị Syêu cầu đổi trả lại đất thì ông đ ể cho cha mẹ ông toàn quyền quyết định đối với việc tranh chấp nói trên, ông không có ý kiến gì.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan, đại di ện UBND huyện T , ông Nguyễn XuânH trình bày:
Căn cứ hồ sơ vụ việc và theo cung cấp chứng cứ của UBND xã B tại Văn bản nêu trên (Văn bản s ố 63/UBND-ĐC ngày 11/6/2024), Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huy ện có ý ki ến như sau: Thực hi ện theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính ph ủ, đất sản xuất nông nghi ệp (theo UBND xã B cung cấp làthửa đất số 119, tờ bản đồ số 16, diện tích 1.610m 2)cấp cho hộ ông HồC vàđất

## Page 5

sản xuất nông nghiệp (theo UBND xã B cung cấp là thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m 2) cấp cho hộ ông Phan Văn L , nhưng năm 1997 đổi đất chỉ có ông HồC và ông Phan Văn L đứng tên trong Gi ấy đổi đất ruộng và ký đổi đất, không có các thành viên còn lại trong hộ thống nhất là không đúng theo quy đ ịnh.
Đề nghị Tòa án nhân dân huyện T giải quyết theo quy định pháp luật.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan, đại diện UBND xã B, ông Nguyễn Văn L trình bày:
Theo hồ sơ địa chính lưu tại UBND xã B thể hiện:
+ Đơn xin đăng ký kê khai ru ộng đất của ông Hồ C, bản đồ 299, sổ mục kê, sổ địa chính, s ổ cấp gi ấych ứng nhận thực hi ện theo Nghị định s ố 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ thì vị trí 03 sàoc ủa ông HồC thuộc thửa đất số 119, tờ bản đồ số 16, diện tích 1.610 m2.
+ Theo Bản đ ồ VN2000;sổđịachính,sổ mụckêvà s ổ cấp gi ấych ứng nhận theo hồ sơ địa chính mới (theo đăng ký thống kê) là thửa đất số: 550, 551 thuộc tờ bản đồ số 28. Diệntích03sàolàthửađất số550,551,tờbảnđồsố28.
+ Thửa đất số 550,551 được cân đối giao quy ền sửdụng cho h ộ ông Hồ C, gồm 04 nhân khẩu (Hồ C, Đỗ Thị P, Hồ Thị S và Nguyễn Văn T).Đồng thời từ khi đổi đất đến nay gia đình ông Phan Văn L sử dụng.
+ Vị trí, diện tích 1 sào 10 trên nhà ông Phan Văn Vĩnhtheo bản đồ 299 là thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m 2, (nay bản đồ VN 2000 là thửa đấtsố 663,tờ bản đ ồ số 29, di ện tích 823 m 2, có cân đối giaoquy ền vàc ấp gi ấy chứng nhận QSDĐ cho h ộ ông Phan Văn L , gồm 03 nhân khẩu (Phan Văn L , Tạ Thị Minh N và Phan Văn T ). Đồng thời thửa đất này kho ảng 05 năm gần đây b ỏ hoang không không sử dụng.
+ Ý kiến của UBND xã B về việc ông HồC và ông Phan Văn L đổi đất bằng giấy viết tay năm 1997: Vi ệc ông HồC và ông Phan Văn L đổi đấtbằng giấy tờ viết tay năm 1997 là chưa đảm bảo theo quy định của Luật đất đai hiện nay.
Bản án dân sự sơ thẩm số : 32/2024/DS-ST ngày 2 6 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định đã quyết định:
Căn cứ vào các Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 144, Đi ều 227, Đi ều 271 và Đi ều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 122,124,127 và Điều 137 Bộ luật dân sự 2005;
Căn cứ Điều 73 và Điều 74 Luật Đất đai năm 1993;
Áp dụng Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:

## Page 6

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện cuảbà Hồ Thị S về việc yêu cầu hủy hợp đồng trao đổi ruộng đất giữa ông HồC với ông Phan Văn L.
Tuyên bố hợp đồng trao đổi ruộng đất đã ký ngày 20/11/1997 giữa ông HồC và ông Phan Văn L là vô hiệu.
2. Buộc ông Phan Văn L phải trả lại cho bà Hồ Thị S thửa đất 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m 2 đất trồng lúa nư ớc còn lại tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CN 529426, số vào sổ cấp GCN: CS02082 do UBND huyện T ký ngày 18/7/2018 cho bà Hồ Thị S) và thửa đất 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m2 đất trồng lúa nước còn lại tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định (theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CN 529425, số vào sổ cấp GCN: CS02083 do UBND huyện T ký ngày 18/7/2018 cho bà Hồ Thị S).
3. Bà Hồ Thị S trả lại cho ông Phan Văn L thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m2(theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01510 QSDĐ/H4).
 4. Không chấp nhận yêuc ầu của ông Phan Văn L cho rằng “ khi nào Nhà nước có chủ trương đổi ruộng thì đất ai về chủ nấy” vì không đúng theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết địnhán phí dân sự sơ thẩm , chi phí tố tụngvà quyền kháng cáo của các bên đương sự.
Ngày 30/9/2024, bị đơn ông Phan Văn Lkháng cáo yêu cầu xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm. Ông không đồng ý trả lại ruộng cho nguyên đơn.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu: Trong quá trình t ố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng; đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phan Văn L.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] V ề tố tụng: Kháng cáoc ủa bị đơn ông Phan Văn L trong thời h ạnnên được xem xét. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đại diện hợp pháp UBND huyện T, tỉnh Bình Định, anh Nguyễn Văn T, chị Tạ Thị Minh N, anh Phan Văn T vắng mặt lần 2. Căn cứ khoản 3 Điều 296 của BLTTDS, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nêu trên.
[2] Xét nội dung kháng cáo của bị đơn ông Phan Văn L không đồng ý trả lại ruộng đã đổi cho ông Hò Cổ, HĐXX thấy rằng:
Giữa ông Hồ Cvà ông Phan Văn L có thỏa thuận đổi đất ruộng với nhauhai

## Page 7

bên có vi ết giấy tay đ ề ngày 20/11/1997, theo đó ông C ổ đổi cho ông L 03 sào thuộc thửa đất số 119, tờ bản đồ số 16, diện tích 1.610m2. Theo Bản đồ VN2000;
sổ địa chính, sổ mục kê và sổ cấp giấy chứng nhận theo hồ sơ địa chính mới (theo đăng ký thống kê) là thửa đất số: 550, 551 thuộc tờ bản đồ số 28 được cân đối giao quyền sử dụng cho hộ ông Hồ C, gồm 04 nhân khẩu (Hồ C, Đặng Thị P, Hồ Thị S và Nguyễn Văn T ). Còn ông L đổi cho ông HồC diện tích 1 sào 10 trên nhà ông Phan Văn V theo bản đồ 299 là thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m 2 (Theo bản đồ VN 2000 là thửa đấtsố 663, tờ bản đồ số 29, diện tích 823m 2, nhà nước cân đối giao quyền và cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho h ộ ông Phan Văn L, gồm 03 nhân khẩu (Phan Văn L, Tạ Thị Minh N và Phan Văn T).
Xét th ấy: Giấy đổi ru ộng gi ữa ông HồC và ông Phạn Văn L đề ngày 20/11/1997 không được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Mặt khác, đất ruộng do hai bên đổi cho nhau đều được nhà nước cân đối giao quy ền cho hộ gia đình, cụ thể: hộ ông HồC gồm 04 kh ẩu: ông Hồ C, bà Đặng thị P, bà Hồ Thị S và ông Nguyễn Văn T; hộ gia đình ông Phan Văn L gồm có 03 khẩu: ông Phan Văn L, bà Tạ Thị Mvà Phan Văn T , nhưng Giấy đổi ruộng chỉ có ông HồC và ông Phan Văn L kýkhông có chữ ký xác nhận của các thành viên trong h ộ. Do đó, Giấy đổi ruộnggiữa ông HồC và ông Phạn Văn L đề ngày 20/11/1997vi phạm về hình thức vàn ội dung theo quy định tại Điều 122, Đi ều 124 B ộ Luật dân s ự năm 2015 và luật Đất đai năm 1993 nên không có giá trị pháp luật.Do đó, cấp sơ thẩm tuyên bố hợp đồng trao đổi ruộng đất đã ký ngày 20/11/1997 gi ữa ông HồC và ông Phan Văn L vô hiệu là có căn cứ pháp luật.
Hiện t ại, thửa đất số 550, t ờ bản đồ số 28, diện tích 667m 2và thửa đất số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m2, nhà nước cấp cho bà Hồ Thị S (theo bảnđồ VN 2000)hiện trạng là đất trống;Thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m2, cấp cho hộ ông Phan Văn L (theo bản đồ 299) tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Địnhđang trồng đậu phộng chuẩn bị đến kỳ thu hoạch.Để giải quyết hậu quả của giao dịch dân s ự vô hiệu, cấp sơ thẩm buộcông Phan Văn L có trách nhi ệm hoàn trả lại cho bà Hồ Thị S thửa đất số 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m 2 và thửa đất số 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m2 - theo bản đồ VN 2000; (theo bản đồ 299 là thửa đất số 119, tờ bản đồ số 16, diện tích 1.610m 2) đồng thời buộc bà Hồ Thị S trả lại cho ông Lthửa đất số 663,tờ bản đồ số 29, diện tích 823 m2theo bản đồ VN 2000;(theo bản đồ 299 là thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m2) là có cơ sở.
[3] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phan Văn L . Giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định đề nghịgiữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị

## Page 8

có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[6] Về án phí: Xét thấy tại thời điểm xét x ử sơ th ẩm, ông Phan Văn L là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, cấp sơ thẩm buộc ông Phan Văn L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và nộp tạm ứng án phí phúc thẩm là không phù hợp. Do đó cấp phúc thẩm sửa án phí sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ vào các Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 144, Đi ều 227, Đi ều 271 và Đi ều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 122,124,127 và Điều 137 Bộ luật dân sự 2005;
Căn cứ Điều 73 và Điều 74 Luật Đất đai năm 1993;
Áp dụng điểm đ kho ản 1 Đi ều 12, Đi ều 2 6, 27, 29 Nghị Quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị S về việc yêu cầu hủy hợp đồng trao đổi ruộng đất giữa ông HồC với ông Phan Văn L.
Tuyên bố hợp đồng trao đổi ruộng đất đã ký ngày 20/11/1997 giữa ông HồC và ông Phan Văn L là vô hiệu.
2. Buộc ông Phan Văn L phải trả lại cho bà Hồ Thị S thửa đất 550, tờ bản đồ số 28, diện tích 667m 2 đất trồng lúa nư ớc còn lại tại thônT, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CN 529426, số vào sổ cấp GCN: CS02082 do UBND huyện T ký ngày 18/7/2018 cho bà Hồ Thị S) và thửa đất 551, tờ bản đồ số 28, diện tích 906m2 đất trồng lúa nước còn lại tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Bình Định (theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CN 529425, số vào sổ cấp GCN: CS02083 do UBND huyện T ký ngày 18/7/2018 cho bà Hồ Thị S).
3. Bà Hồ Thị S trả lại cho ông Phan Văn L thửa đất số 148, tờ bản đồ số 15, diện tích 870m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01510 QSDĐ/H4).
4. Không chấp nhận yêuc ầu của ông Phan Văn L cho rằng “ khi nào Nhà nước có chủ trương đổi ruộng thì đất ai về chủ nấy” vì không đúng theo quy định pháp luật.
5. Về án phí:

## Page 9

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Phan Văn L được miễn án phí.
- Bà Hồ Thị S không phải chịu án phí sơ thẩm. Hoàn trả lại cho bà S số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng) ti ền tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0004407 ngày 15 tháng 01 năm 2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.
5.2. Án phí dân s ự phúc thẩm th ẩm: Ông Phan Văn L đươc miễn án phí.
Hoàn trả cho ông Phan Văn L 300.000đ theo Biên lai thut ạm ứng án phí s ố 0003831 ngày 30/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Bình Định.
6. Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản ông Phan Văn L phảich ịu 5.000.000 đ ồng. Bà H ồ Thị S đãn ộp tạm ứng s ố tiền 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) nên ông L phỉ trả lại cho bà S số tiền 5.000.0000 đồng (Năm triệu đồng).
7. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
8. Về quyền, nghĩa vụ thi hành án:
8.1.Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại Điều 357 khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
8.2.Trường hợp bản án,quyết định được thi hành theo quy đinh tại điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự,người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thu ận thi hành án,quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định điều 30 luật thi hành án dân sự.
9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Định;
- TAND huyện T;
- Chi cục THADS huyện T;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Thị Thanh Bình

## Page 10

10