Bản án số: 660/2024/DS-PT
quyền sử dụng đất
Số: 660
Ngày: 31/12/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: không chấp nhận kháng cáo

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 660/2024/DS-PT Ngày 31 - 12 - 2024 “V/v tranh chấp v ề dân s ự quyền sử dụng đất”

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Tặng Các Thẩm phán:

Ông Ngô Tấn Lợi;
Ông Sỹ Danh Đạt.
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Chí Dũng là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị Điểu - Kiểm sát viên.
Trong ngày 31 -12-2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 437/2024/TLPT-DS ngày 28 tháng 10 năm 2024, về việc “Tranh chấp về dân sự quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 106/2024/DS -ST ngày 11 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 634/2024/QĐ-PT ngày 18 tháng 11 năm 2024 , Quy ết định hoãn phiên tòa phúc thẩm s ố 658/2024/QĐ-PT, ngày 06 tháng 12 năm 2024, giữa:
- Nguyên đơn: Anh Đoàn Hoài T, sinh năm 1987.
Địa chỉ: Ấp E, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
- Bị đơn: Bà Đoàn Thị N, sinh năm 1962.
Địa chỉ: Ấp E, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo pháp luật của bà N:
1. Chị Võ Thị Hồng M, sinh năm 1998. Là người đại diện theo ủy quyền, văn bản ủy quyền ngày 02/12/2022; Địa chỉ: Ấp D, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang.

## Page 2

2. Anh Lê Văn L, sinh năm 1993. Là ngư ời đại diện theo ủy quyền, văn bản ủy quyền ngày 05/12/2024; Địa chỉ: Số A, đường L, khóm C, thị trấn M, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đoàn Thị D, sinh năm 1953 (mẹ T).
2. Ông Nguyễn Tấn S, sinh năm 1964 (chồng N).
3. Anh Nguyễn Hoàng D1, sinh năm 1991 (con Ngọt).
4. Bà Đoàn Thị G, sinh năm 1954.
5. Bà Đoàn Thị C, sinh năm 1964.
6. Bà Đoàn Thị H, sinh năm 1973 (con Gọn).
7. Bà Đoàn Thị Cà C1, sinh năm 1977 (con Gọn).
8. Chị Đoàn Khang T1, sinh năm 2004 (cháu G).
Cùng địa chỉ: Ấp E, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
9. Ủy ban nhân dân huyện T.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Đoàn Thanh B , chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T.
Địa chỉ: Khóm C, thị trấn M, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
Do kháng cáoc ủa anh Đoàn HoàiT là nguyên đơn; bà Đoàn Thị G là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Anh T, bà D, bà G có mặt tại phiên tòa. Anh L, Ủy ban nhân dân huyện T có đơn xin xét x ử vắng mặt. Chị M, ông S, anh D1, bà C, bà H, bà C1, cháu T1 vắng mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn Đoàn HoàiT trình bày:
Nguyên anh T có thửa đất thổ cư s ố 20, t ờ bản đ ồ số 56, diện tích 5.076,9m2, tọa lạc tại Ấp E, xã Đ, huy ện T, tỉnh Đồng Tháp, do Đoàn HoàiT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vào ngày 24/02/2012, dì dượng anh T tên Đoàn ThịN không có chỗ ở đã hỏi anh T xin cất nhà ở tạm trên thửa đất của anh T chiều ngang khoảng 05m, chiều dài khoảng 12m, diện tích khoảng 60m2, mái T2, vách tol, nền gạch tàu.
Do là chỗ người thân nên anh T đồng ý.
Bà Đoàn ThịN tự nguyện mời người giáp ranh đất và ông Bùi Văn T3 là Trưởng Ban nhân dân ấp 5 xã Đ đến làm chứng và lập “T ờ cam k ết”, v ợ chồng bàN cam kết với anh T khi nào anh T sử dụng thì anh T báo trước cho vợ chồng bàN trước thời gian là 03 tháng để di dời nhà trả đất cho anh T.

## Page 3

Bên cạnh đó, anh T có hứa với vợ chồng bà N, nếu khi nào anh T xây dựng nhà kiên c ố ngay trên phần đất căn nhàt ạm của vợ chồng bàN thì cho mượn khuôn đất phía trên sau căn nhà dì ba tên Đoàn Thị G chiều ngang 6,5m, chiều dài 12m, diện tích 78m2, nhưng anh T chỉ cho ở hết đời vợ chồng bàN chứ không cho luôn, các con của bàN không có quyền sang bán nền đất nêu trên.
Nhưng đến thời gian vào tháng 10/2021, v ợ chồng bàN qua bàn với anh T do vợ chồng bàN được tuổi làm nhà vì căn nhà tạm đã hư hỏng, nên xin anh T đo giao cho vợ chồng bàN mượn khuôn đất phía trên sau căn nhà của dì Ba là Đoàn Thị G chiều ngang 6,5m, chiều dài 12m (theo lời anh T đã hứa năm 2012).
Anh T đã đồng ý đo và giao cho bàN khuôn đất ngang 6,5 dài 12m.
Nhưng sau đó vài ngày v ợ chồng bàN qua nhà anh T xin anh T mượn thêm chiều dài 03m, chiều ngang 6,5m đất liền kề căn nhà mới xây của vợ chồng bà N với diện tích 19,5m để gia đình bàN làm bếp, làm trái nhà.
Anh T đã đồng ý cho bàN mượn thêm dài 03m, ngang 6,5 m, di ện tích 19,5m, nên v ợ chồng bàN đã xây dựng căn nhàc ấp 4, tư ờng gạch, mái tol, nền gạch menh ết chiều dài đất 15m mà anh T đã cho mư ợn. Như v ậy, tổng cộng anh T đã cho bàN mượn khuôn đất ngang 6,5m, dài 15m, tổng cộng là 97,5m2. Khi bàN xây dựng nhà kiên cố xong gia đình bàN sinh sống ổn định trong 01 căn nhà mới, nhưng không chịu di dời căn nhà tạm trên khuôn đất đã mượn anh T vào năm 2012 theo cam kết.
Ngay thời gian vợ chồng bàN xây cất nhà anh T đã báo với bàN dở căn nhà cũ trả đất cho anh T xây dựng nhà ở. Gia đình bàN đã đồng ý, nhưng sau đó nhiều lần anh Tyêu cầu dỡ nhà, gia đình bàN cứ hứa lần hứa lượt đến nay không dở nhà mà còn lớn tiếng chửi mắng hăm dọa anh T và yêu cầu anh T cho thêm đất phía sau dài 03m, ngang 6,5m, di ện tích 19,5m 2, nữa (đất liền phía sau căn nhà của bà N) mới chịu dở nhà cũ trả đất cho anh T.
Đến nay gia đình bà Đoàn ThịN chưa thực hiện còn tiếp tục sử dụng căn nhà trên phần đất của anh T làm cho anh T không xây dựng được nhà ở theo kế hoạch của anh T.
Anh Tyêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc Đoàn ThịN và những người có quyền lợi là nghĩa v ụ liên quan là ông Nguyễn Tấn S (Chồng N) và Nguyễn Hoàng D1 (Con bàN ông S) phải dở bỏ ngay căn nhàt ạm ngang 05m, chi ều dài 10m, mái T2, vách tol, nền gạch tàu (nhà cũ năm 2012) trên phần đất thổ

## Page 4

cư số 20, tờ bản đồ số 56, tổng diện tích 5.076,9m 2, tọa lạc tại Ấp E, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp, do Đoàn HoàiT đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo nội dung cam kết bàN ghi ngày 24/02/2012). Anh T không đồng theo yêu cầu của bà N.
Và không đồng ý theo yêuc ầu của bà G mà anh T có yêuc ầu bà Đoàn Thị G phải tháo d ở di dời chu ồng heo di ện tích 37,5m 2 (theo các mốc 16,17,18,19 về mốc 16) thuộc phần thửa đất 20, tờ bản đồ số 56, tọa lạc xã Đ
- Bị đơn bà Đoàn ThịN đại diện hợp pháp là anh Lê Văn L trình bày:
Nguồng ốc đất làc ủa cha bàN là ông Đoàn Văn C2 , sinh năm: 1929 (m ất ngày: 25/6/2000), vàm ẹ bàN là Nguyễn Thị P, sinh năm:1932 (m ất ngày:
21/10/2006) tạo lập. Cha mẹ bàN sinh được 5 người con:
1. Đoàn Thị D, sinh năm: 1952.
2. Đoàn Thị G, sinh năm: 1954.
3. Đoàn Văn N1, sinh năm: 1972. ( đã chết)
4. Đoàn Thị N, sinh năm: 1962.
5. Đoàn Thị C, sinh năm:1964.
Đồng ngụ tại: Ấp E, xã Đ, huyện T, Đồng Tháp.
Khi cha mẹ chết, không có để lại di chúc, đất lúc này do cha bàN là ông Đoàn Văn C2 đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng có cho con cái trong nhàm ỗi người một nền nhà để ở riêng, và chị em bàN đều đã cất nhà ở ổn định từ khi cha mẹ còn sống. Nhà của cha mẹ bàN ở trước khi chết, hiện do bà Đoàn Thị D và con nuôi là Đoàn HoàiT ở, thờ cúng, chi phí giỗ hàng năm các chị em bàN cùng đóng góp. Bà D có yêu cầu chị em trong nhà cho bà D đứng tên diện tích 5.076 m 2 của cha mẹ để lại để tiện việc làm các thủ tục giấy tờ theo pháp lu ật, chị em bàN đồng ý. Sau đó, bàN có yêu cầu bà D tách b ộ sang tên cho bàN và các chị em trong nhà, nhưng bà D không đồng ý, bà D nói nhà cửa cứ ở như trước giờ, không cần phải tách bộ.
Năm 1987, bà D có xin Đoàn HoàiT về để nuôi cho đến bây giờ, lý do:
bà D không có gia đình. Lúc này, bàN và bà D vẫn sống chung nhà với cha mẹ của bà N.
Năm 1988, bàN kết hôn với ông Nguyễn Tấn S, vợ chồng bàN tiếp tục sống chung nhà cùng cha mẹ ruột của bà N, bà D và Hoài T.
Năm 1991, vợ chồng bàN được cha mẹ cho ra ở riêng, cha mẹ có cho vợ chồng bàN một nền nhà với chiều ngang 12m x chi ều dài 14m, di ện tích 168m2, vị trí nối tiếp phía sau căn nhàc ủa cha mẹ bàN đang ở. Vợ chồng bà

## Page 5

N cất nhà lá, nền đất. Năm 1996, v ợ chồng bàN sữa chữa nhà ở cùng vị trí đất, diện tích không đổi. Năm 2010, bàN sửa lại nhà để lót nền gạch, vách tre, lợp mái tole. Vợ chồng bàN ở cố định từ đó đến nay, không ai tranh chấp.
Năm 2021, bàN có xin bà D cất lại nhà để ở cho ổn định, bà Dyêu cầu bàN đổi vị trí cất, dời nhà lên ngay đường mương phía sau nhà bà G. bàN đã lấp đường mương đ ể làm nền nhà. Căn nhà hi ện tại có chi ều ngang 5,5 m x chiều dài 15 m, di ện tích: 82,5 m 2, nền cột bê-tông, lợp tole. Do diện tích nhà hẹp, không có không gian để làm bếp nấu ăn, nên bàN có bàn với bà D cho bà N thêm 3m chiều dài để xây bếp, bà D vàT đồng ý.
Sau đó, bà D có yêuc ầu bàN ký giáp ranh đ ể bà D chuyển nhượng đất cho ông C3 (nhà ở đầu ngàn), bàN đồng ý ký tên nhưng không hỏi bà D sang đất để làm gì.
Khi bàN kêu người đổ vật liệu xây dựng để xây bếp thì bà D vàT lại ngăn cấm, không cho bàN xây dựng tiếp và gởi đơn thưa bàN tại Ban nhân dân ấp và Ủy ban nhân dân xã. Qua các bu ổi hòa giải tại ấp và xã, cán b ộ có vận động bà D và anh T đáp ứng yêu cầu của bà N, nhưng anh T trình bày đất này là của anh T nên không đồng ý cho bàN cất thêm còn yêu cầu bàN và gia đình dỡ nhà trả đất.
Nay bàN không đồng ý theo y êu cầu của Đoàn HoàiT mà bàN có yêu cầu Tòa án gi ải quyết: Đề nghị Ủy ban nhân dân huy ện T thu hồi một phần quyền sử dụng đất thửa đất số 20, tờ bản đồ số 56, tổng diện 5.076,9m2 tọa lạc ấp E, xã Đ, huy ện T, tỉnh Đồng Tháp do ông T đứng tên gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất.
Và yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười công nhận quyền sử dụng đất cho bàN theo sơ đ ồ đo đạc từ M7, M5, M4, M11, di ện tích là 224,1m 2, thuộc một phần thửa đất số 20, tờ bản đồ số 56, tổng diện tích 5.076,9m2, tọa lạc ấp E, xã Đ, huy ện T, tỉnh Đồng Tháp do ông T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị G trình bày:
Nguồn gốc đất của cha mẹ bà có 04 ngư ời con là Đoàn Thị D, Đoàn Thị G, Đoàn ThịN và Đoàn Thị C. Đến năm 1980, cha mẹ bà có cho bà một mảnh đất để xây dựng nhà và diện tích xây dựng tùy ý. Gia đình bà sinh sống làm ăn trên phần đất nàyt ừ đó đến nay. Đất tọa lạc ấp E, xã Đ, huy ện T, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 6

Khi cha bà là ông Đoàn Văn C2 chết năm 2000, m ẹ bà là Nguyễn ThịP chết năm 2007, không có đ ể lại di chúc, Chị em bà thống nhất để lại choch ị Đoàn Thị D giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2014, bà có có dời nhà ngoài lộ vào trong vì trước đó nhà bà sát với mặt lộ và cũng để xây dựng nhà mới. Lúc đó, bà D bảo với bà cất nhà ngang 5,5m, chiều dài 20m, diện tích 110m2, thuộc một phần thửa số 20, tờ bản đồ số
56. Đất tọa lạc ấp E, xã Đ, huyện T. Hiện phần đất trên do Đoàn HoàiT đứng tên quyền sử dụng đất. Bà cất nhà có làm gi ấy xác nhận của Ban nhân dân ấp 5 nhưng bà D chưa tách quyền sử dụng đất cho bà. Căn nhà và đất có tứ cận:
Đông giáp đất ông C4, tây giáp đất bà Ú, Nam giáp l ộ làng, bắc giáp đất anh T, bà N.
Hiện nay, bà Đoàn Thị D đã sang tên cho con nuôi là Đoàn Hoài T, anh T nhiều lần sang tên tách thửa chuyển nhượng đất cho người khác nhưng không chịu làm thủ tục tách sang tên cho bà, dù bà nhiều lần yêu cầu.
 Nay bà cũng đã gần 80 tu ổi, không bi ết ra đi lúc nào, s ợ rằng khin ằm xuống mà nhà và đất vẫn do anh T đứng tên sẽ làm ảnh hưởng đến việc thừa kế, thờ cúng của con cháu bà và sẽ mang đến nhiều phiền phức sau này.
Nay bà Gyêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười giải quyết:
1. Đề nghị thu hồi một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đoàn HoàiT tại một phần thửa 20, tờ bản đồ số 56.
2. Yêu cầu ông Đoàn HoàiT phải giao cho bà được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 165,5m2 đất thuộc một phần thửa 20, tờ bản đồ số 56, (gồm các mốc M11, M10, M9, M8, M7, M15, M14, M13, M12), kích thước theo Sơ đ ồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 02/01/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện T.
3. Và bà đư ợc sử dụng một chuồng heo có di ện tích 37,5m 2 kích thước:
ngang giáp đất bà Đ 5,26m (M19- M18) ngang giáp đất của Tăng là 5,46m (M17- M16); dài giáp đất của anh T là 7,29m (M19 - M16), dài giáp đất của anh T là 6,72m (M17 - M18) có xâym ột chu ồng heo (kích thư ớc 2,25m x 3,30m) nền láng xi măng, có xây gạch cao 1m, cột cây, mái lợp tol.
Và bà không đồng ý theo yêu cầu của ông Tăng di D2 chuồng heo.
- Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Đoàn Thị D trình bày:
Nguồn gốc đất của cha mẹ bà Đoàn Văn C2, Nguyễn ThịP đã cho lại bà, bà lớn tuổi nên cho lại con trai là Đoàn HoàiT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do nhà b ị mục hư nên phải cất lại nhưng em bà là Đoàn ThịN

## Page 7

không chịu dở nhà cũ để cho mẹ con bà cất nhà nên xảy ra tranh chấp. Nay bà cũng thống nhất theo ý kiến, yêu cầu của con trai bà là Đoàn Hoài T.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đoàn ThịC trình bày: Cha là Đoàn Văn C2, mẹ Nguyễn ThịP có 5 người con gồm chị Đoàn Thị D, Đoàn Thị G, Đoàn Văn N1, Đoàn ThịN và tôi là Đoàn Thị C. Cha mẹ bà và ông N1 đã chết còn lại 4 chị em gái, lúc cham ẹ còn sống thì đã cho các chị em bà phần đất riêng ai cũng có bằng khoán, bà G 6 công, bàN 6 công, bà 9 công đất đều có chỗ ở và có cho bà Đoàn Thị D phần đất 7 công hi ện nay anh T đang đứng giấy, bà D sống chung với cha, m ẹ bà và thờ cúng cham ẹ. Bà D được toàn quyền quyết định và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng, cha mẹ bà nói muốn cất nhà ở thì xinh ỏi bà D cho chị em cất nhà ở chứ cha mẹ bà đã cho bà D rồi.
Hiện nay các chị em bà cũng đã cất nhà ở kiên cố chỉ có bà D là chưa cất nhà, còn ở nhà tạm của cha mẹ bà từ đó tới giờ, bà D và anh T có ý định cất lại nhà để thờ cúng cha mẹ bà nhưng nhà của bàN mà bà D cho ở thì không chịu dở nên bà D không thể cất nhà được, nên xảy ra tranh chấp. Lúc bàN cất xây kiến cố thì vợ chồng bàN có qua hỏi và đo đạc có thợ làm nhàch ứng kiến.
Nay bà không có ý kiến yêu cầu gì trong việc tranh chấp này.
Tại Quy ết định Bản án dân sự sơ thẩm s ố: 106/2024/DS -ST ngày 11 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười đã tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu của anh Đoàn Hoài T.
1.1. Buộc hộ bà Đoàn Thị N, Nguyễn Tấn S, Nguyễn Hoàng D1 tháo dở, di dời căn nhàt ạm diện tích 50 m 2 có chiều ngang 5m và chi ều dài 10m (loại nhàt ạm nền đất, vách tol tre, mái lợp tol, câyt ạp) (gồm các mốc M1- M2-M3- M4 trở về M1), để giao trả lại đất cho anh Đoàn HoàiT tại thửa 20 tờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa đất ấp E, xã Đ, huyện T, Đồng Tháp.
1.2. Buộc hộ bà Đoàn Thị G tháo dở, di dời hoặc phá bỏ 01 chuồng heo có diện tích 37,5m2 (nền láng xi, vách có xây gạch không tô xi măng, mái che bằng câyt ạm, mái lợp tol, lá, cột câyt ạp) (gồm các mốc M16 - M17- M18- M19 trở về M16) để giao trả lại đất cho anh Đoàn HoàiT tại thửa 20 tờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa đất ấp E, xã Đ, huyện T, Đồng Tháp.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Đoàn Thị N.
- Hộ bà Đoàn Thị N, Nguyễn Tấn S, Nguyễn Hoàng D1 được sử dụng diện tích 144,4m2 tại một phần thửa 20 tờ bản đồ số 56 (gồm các mốc M6-R2-

## Page 8

M3- R3- R4- M10- R1-M8- M7 - M6), địa chỉ thửa đất ấp 5, xã Đốc Binh Kiều, huyện Tháp Mười, Đồng Tháp
3. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Đoàn Thị G.
- Bà Đoàn Thị G được sử dụng diện tích 161,3m 2 tại một phần thửa 20 tờ bản đ ồ số 56 (g ồm các mốc M11 -M12- M13- M14- M15- M7- M8-R1- M11), địa chỉ thửa đất ấp E, xã Đ, huyện T, Đồng Tháp.
 ( Kích thư ớc, số đo, các mốc gửi được thể tại các Sơ đ ồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp gi ữa nguyên đơn Đoàn HoàiT và b ị đơn Đoàn Thị N, ngày 23/3/2023; Nguyên đơn Đoàn Thị G và b ị đơn Đoàn HoàiT ngày 02/01/2024, 17/4/2024 và Phụ lục kèm theo trích đo (theo công văn 854/PYC- TA ngày 26/6/202024) ghi ngày 04/7/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T kèm theo)
Anh Đoàn Hoài T, bà Đoàn Thị N, bà Đoàn Thị G được đến Cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục đăng ký, điều chỉnh quyền sử dụng đất.
Anh Đoàn HoàiT phải chịu 1.492.000 đồng chi phí thẩm định, định giá đã nộp đủ thanh lý hợp đồng xong.
Bà Đoàn ThịN phải chịu 1.771.000 đồng chi phí thẩm định, định giá đã nộp đủ thanh lý hợp đồng xong.
Bà Đoàn Thị G phải chịu 3.230.370 đồng chi phí thẩm định, định giá đã nộp đủ thanh lý hợp đồng xong.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề tiền án phí, thời hạn kháng cáo, quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án của các đương sự.
 - Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 23 tháng 7 năm 2024 anh Đoàn HoàiT có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm.
 - Ngày 26 tháng 7 năm 2024,bà Đoàn Thị G là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan kháng cáo một phần của Bản án sơ thẩm số: 106/2024/DS- ST ngày 11 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huy ện Tháp Mười. Bà G không đồng ý tháo d ỡ và di dời ho ặc phá b ỏ 01 chu ồng heo có di ện tích 37,5m², thuộc thửa số 20, tờ bản đồ số 56, địa chỉ ấp E, xã Đ, huy ện T, tỉnh Đồng Tháp.
 - Ngày 30-8-2024, anh Đoàn HoàiT có đơn xin rút toàn b ộ đơn kháng cáo ngày 23/7/2024.
 Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh, phát biểu việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đảm bảo đúng

## Page 9

quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành tốt quy định của pháp lu ật và đ ề xuất hướng giải quyết đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của anh Đoàn HoàiT và không chấp nhận kháng cáo của bà Đoàn Thị G, giữ nguyên án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, được kiểm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng quanh ệ pháp luật tranh chấp, thụ lý giải quyết và xét x ử vụ án đúng theo quy định Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Bà G và anh T kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn luật định. Các đương sự vắng mặt đã được triệu tập hợp lệ lần thứ 2. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định tại Điều 293, 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
 Đối với kháng cáoc ủa anh Đoàn HoàiT , ngày 30 -8-2024, anh Đoàn HoàiT có đơn xin rút toàn b ộ đơn kháng cáo ngày 23/7/2024 vàt ại phiên tòa phúc thẩm anh T xin rút toàn bộ kháng cáo, nên Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm.
 [2] Về nguồn gốc đất của cụ Đoàn Văn C2 và cụ Nguyễn ThịP là cha mẹ của các bà Đoàn Thị D, Đoàn Thị G, Đoàn Thị N, Đoàn Văn N1 (chết), Đoàn Thị C. Khi còn sống cụ C2 và cụP đã chia đất ruộng cho các cong ồm bà G, bà N, bàC mỗi ngư ời kho ảng 06 đến 09 công đất đã đư ợc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và s ử dụng ổn định. Năm 1995, c ụ C2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 15.545m2. Do bà Đoàn Thị D không có chồng, có một người con nuôi là anh Đoài Doài T4, nên bà D và anh T4 sống chung cùng cụ C2, cụ P. Năm 2001 cụ C2 chết và năm 2009 cụP chết, bà D và anh T4 tiếp tục sử dụng phần đất của cụ C2 đứng tên diện tích được cấp 15.545m 2 (gồm các thửa 247 di ện tich 555m 2 (đất Hg); thửa 2038 diện tích 1.700m 2 (đất lúa); thửa 2118 diện tích 3.390m 2 (đất lúa); thửa 1764 diện tích 4.340m 2 (đất lúa); thửa 1674, di ện tích 5.560m 2(đất th ổ). Ngày 03/8/2010, bà D làm thủ tục nhận thừa kế, bà G, bà N, bàC cũng đồng ý ký tên t ừ chốinh ận di sản thừa kế, bà D được cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất ngày 30/9/2010, đến năm 2019 bà D cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 06/7/2021 bà D làm thủ tục tặng cho con là Đoàn HoàiT gồm các thửa 20 t ờ bản đồ số 56 diện tích 5.076,9m 2(đất ở nông thôn); thửa

## Page 10

632 tờ bản đồ số 5 diện tích 4.074,9m 2 (đất trồng lúa nước); thửa 481 tờ bản đồ số 5 diện tích 3.769,9m 2 (đất trồng lúa nư ớc) anh Đoàn HoàiT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/7/2021.
[3] Khi cụ C2, cụP còn sống có cho bà Đoàn Thị N, Đoàn Thị G, Đoàn ThịC cất nhà trên đất loại nhà tạm, đến năm 2014 bà G xây nhà kiên cố, năm 2016 bàC xây dựng nhà kiên c ố và năm 2021 bàN xây dựng nhà kiên c ố nhưng bàN không di dời căn nhà tạm nền đất mái lợp tol, vách tre lá, do vậy anh Tyêu cầu bàN di dời nhà tạm để bà D, anh T xây dựng nhà nhưng bàN không đồng ý nên xảy ra tranh chấp.
[5] Phần đất tranh chấp tại một phần thửa 20 t ờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa đất tại ấp E, xã Đ, huy ện T, Đồng Tháp do anh Đoàn HoàiT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[6] Xét kháng cáo của bà G không đồng ý tháo dỡ và di dời hoặc phá bỏ 01 chuồng heo có di ện tích 37,5m², thu ộc thửa số 20, tờ bản đồ số 56. Bà G yêu cầu được tiếp tục sử dụng diện tích 37,5m2.
[7] Xét thấy, mặc dù nguồn gốc diện tích đất 37,5m2 là của cụ C2 và cụ P chết để lại. Tuy nhiên, theo văn bản phân chia thừa kế ngày 30/8/2010 thì bà G từ chối hưởng di sản của cụ Đoàn Văn C2 chết để lại và thống nhất giao cho bà D được thừa kế diện tích đất 15.545m2 trong đó có diện tích đất chuồng heo thửa 20, tờ bản đồ số 56, (thửa 1674 cũ, t ờ bản đồ số 3). Về phía bà G cũng không có chứng cứ chứng minh, khi lập văn bản phân chia thừa kế ngày 30/8/2010, bà D thống nhất giao cho bà G được quy ền s ử dụng di ện tích chuồng heo 37,5m2.
[8] Về chuồng heo theo biên bản thẩm định ngày 25/3/2024 nền tráng xi măng, vách g ạch, khung g ỗ tạp đã hư hỏng (hiện bỏ trống) và theo biên bản định giá ngày 06/6/2024 của Hội đồng định giá thì chuồng heo không còn giá trị sử dụng.
 [9] Đồng thời, tại biên bản hòa gi ải ngày 16/5/2023 của Ủy ban nhân dân xã Đ , bà G trình bày thừanh ận bà D đồng ý cho bà di ện tích cất nhà ngang 5,5m dài 20m (t ổng diện tích 110m 2) có xác nhận của chính quyền địa phương nhưng thực tế bà G đã s ử dụng xây dựng nhà di ện tích 161,3m 2 là nhiều hơn so với diện tích bà G trình bày bà D đồng ý cho bà.
 [10] Vì th ế, án sơ thẩm xử chấp nhận yêuc ầu của anh Đoàn HoàiT .
Buộc bà G di dời, tháo dở chuồng heo có diện tích 37,5m2 trả lại đất cho anh T là có cơ sở.

## Page 11

[11] Xét, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của anh Đoài Hoài T5, không chấp nhận kháng cáo của bà Đoàn Thị G, giữ nguyên bản án sơ thẩm là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[12] Từ những cơ s ở trên, Hội đồng xét x ử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáoc ủa anh Đoài Hoài T5, không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Đoàn Thị G, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[13] Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo kháng nghị.
[14] Do gi ữ nguyên bản án sơ th ẩm, nên anh T5 phảich ịu 150.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm và bà G chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Tuy nhiên, bà G là người cao tu ổi có đơn xin mi ễn tiền án phí. Căn c ứ vào Điều 12, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, Hội đồng xét xử thống nhất miễn án phí dân sư phúc thẩm cho bà G.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1, Điều 308; Kho ản 1, Đi ều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Đi ều 203 Lu ật Đất đai 2013; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
Không chấp nhận kháng cáo của bà Đoàn Thị G.
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của anh Đoàn HoàiT .
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 106/2024/DS-ST ngày 11 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười, tỉnh Đồng Tháp.
1. Chấp nhận yêu cầu của anh Đoàn Hoài T.
1.1. Buộc hộ bà Đoàn Thị N, Nguyễn Tấn S, Nguyễn Hoàng D1 tháo dở, di dời căn nhà tạm diện tích 50 m2 có chiều ngang 5m và chiều dài 10m (loại nhà tạm nền đất, vách tol tre, mái lợp tol, cây tạp) (gồm các mốc M1-M2-M3- M4 trở về M1), để giao trả lại đất cho anh Đoàn HoàiT tại thửa 20 tờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa đất ấp E, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
1.2. Buộc hộ bà Đoàn Thị G tháo dở, di dời hoặc phá bỏ 01 chuồng heo có diện tích 37,5m2 (nền láng xi, vách có xây gạch không tô xi măng, mái che

## Page 12

bằng câyt ạm, mái lợp tol, lá, cột câyt ạp) (gồm các mốc M16 - M17- M18- M19 trở về M16) để giao trả lại đất cho anh Đoàn HoàiT tại thửa 20 tờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa đất ấp E, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Đoàn Thị N.
- Hộ bà Đoàn Thị N, Nguyễn Tấn S, Nguyễn Hoàng D1 được sử dụng diện tích 144,4m2 tại một phần thửa 20 tờ bản đồ số 56 (gồm các mốc M6-R2- M3- R3- R4- M10- R1-M8- M7 - M6), địa chỉ thửa đất ấp 5, xã Đốc Binh Kiều, huyện Tháp Mười, tỉnh Đồng Tháp
3. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Đoàn Thị G.
- Bà Đoàn Thị G được sử dụng diện tích 161,3m2 tại một phần thửa 20 tờ bản đồ số 56 (gồm các mốc M11-M12- M13- M14- M15- M7- M8-R1- M11), địa chỉ thửa đất ấp E, xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
 ( Kích thư ớc, s ố đo, các mốc gửi đư ợc thể tại các Sơ đ ồ đo đạc hi ện trạng đất tranh chấp gi ữa nguyên đơn Đoàn HoàiT và b ị đơn Đoàn Thị N, ngày 23/3/2023; Nguyên đơn Đoàn Thị G và b ị đơn Đoàn HoàiT ngày 02/01/2024, 17/4/2024 và Phụ lục kèm theo trích đo (theo công văn 854/PYC- TA ngày 26/6/2024) ghi ngày 04/7/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T kèm theo)
Anh Đoàn Hoài T, bà Đoàn Thị N, bà Đoàn Thị G được đến Cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục đăng ký, điều chỉnh quyền sử dụng đất.
4. Về chi phí tố tụng:
Anh Đoàn HoàiT phải chịu 1.492.000đồng chi phí thẩm định, định giá đã nộp đủ thanh lý hợp đồng xong.
Bà Đoàn ThịN phải chịu 1.771.000đồng chi phí thẩm định, định giá đã nộp đủ thanh lý hợp đồng xong.
Bà Đoàn Thị G phải chịu 3.230.370đồng chi phí thẩm định, định giá đã nộp đủ thanh lý hợp đồng xong.
5. Về án phí:
5.1 Anh Đoàn HoàiT phải nộp 8.046.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm nhưng đư ợc trừ vào s ố tiền 600.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0008041 ngày 20/9/2022 và biên lai s ố 0010625 ngày 21/5/2024, anh T phải nộp thêm 7.446.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tháp Mười.
5.2 Bà Đoàn Thị G, Đoàn ThịN thuộc đối tượng miễn án phí nên không phải nộp án phí.
6. Về án phí phúc thẩm:

## Page 13

6.1 Miễn án phí dân s ự phúc thẩm cho bà G. Hoàn trả cho bà G 300.000 đồng tiền án phí dân s ự phúc thẩm theo biên lai thu s ố 0011001 ngày 29/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Tháp Mười, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tháp Mười.
6.2 Anh Đoàn HoàiT phải chịu 150.000 đồng tiền án phí dân s ự phúc thẩm. Số tiền tạm ứng án phí của anh Đoàn HoàiT 300.000 đồng theo biên lai thu số 0010970 ngày 23/7/2024 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Tháp Mười, được trừ vào tiền án phí. Anh T được nhận lại 150.000 đồng tiền tạm ứng ứng phí tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tháp Mười.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND Tỉnh;
- TAND huyện Tháp Mười;
- CCTHADS huyện Tháp Mười;
- Phòng KTNV-THA TA Tỉnh;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ vụ án (T).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚCTHẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


ĐÃ KÝ


Nguyễn Tấn Tặng