Bản án số: 39/2025/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG NAI Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 39/2025/DS-PT Ngày: 18-02-2025 V/v “Tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Nhung Các Thẩm phán: Ông Trần Vĩnh Yên Ông Phạm Thành Dương Thư ký phiên tòa : Ông Lê Văn Thanh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Hoàng Thế Anh - Kiểm sát viên.
Ngày 18 tháng 02 năm 2025, tại Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 383/2024/TLPT -DS ngày 10 tháng 12 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 162/2024/DS -ST ngày 17-9-2024 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 07/2025/QĐ -PT ngày 08 tháng 01 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Mai Ngọc T, sinh năm 1984.
Địa chỉ: SốC khu phố T, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Võ Quang Đ - Văn phòng Luật sư Quang Đông Đoàn luật sư Thành phố H.
(Giấy giới thiệu số: 14/2024/GGT ngày 15/8/2024).
2. Bị đơn: Ông Trần Văn V, sinh năm 1980.
Địa chỉ: Ấp C, xã B, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền: Anh Đặng Hữu Đ1, sinh năm 1995.
Địa chỉ: Thôn L, xã P, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Địa chỉ liên hệ: C30, C N, tổ B, khu P, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
(Văn bản ủy quyền ngày 02/5/2024).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Bà Đặng Cao Yến N, sinh năm 1986.
Địa chỉ: SốC khu phố T, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
3.2 Bà Nguyễn Thị Mai P, sinh năm 1983.
Địa chỉ: Ấp C, xã B, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
3.3 Ông Trần Văn S, sinh năm 1991.
Địa chỉ: Tổ F, Bưng B, ấp B, xã X, huyện C, tỉnh Đồng Nai.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Võ Quang Đ - Văn phòng Luật sư Quang Đông Đoàn luật sư Thành phố H.
Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Văn V.
(Ông T, ông Đ, ông S, ông Đ1 có mặt, các đương sự còn lại vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo Đơn khởi kiện ngày 09/01/2024, Đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 17/7/2024 nguyên đơn ông Mai Ngọc T trình bày: Ngày 18/3/2021, ông T và ông V thỏa thuận ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô tái định cư hình thành trong tương lai do Nhà nước thực hiện thu hồi 02 thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai . Không thỏa thuận chuyển nhượng số tiền mặt được Nhà nước bồi thường thực hiện thu hồi 02 thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai . Ông T chỉ nhận lô tái định cư, còn ông V sẽ nhận tiền bồi thường. Cả hai có lập hợp đồng ngày 18/3/2021, số tiền chuyển nhượng Lô tái định cư là 741.000.000 đồng. Cùng ngày 18/3/2021, ông T và ông V đã ký kết hợp đồng ủy quyền công chứng về quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai (Hợp đồng số: 1009 quyển số: 04/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 18/3/2021 của Văn phòng C ). Nội dung ủy quyền: Người được ủy quyền thay mặt người ủy quyền được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, nhận khoản bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) liên quan đến 02 thửa đất số 628, 631 , tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai . Ngày 25/6/2022, ông V thực hiện bàn giao 02, thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai cho Nhà nước. Số tiền ông T nhận bồi thường là 408.000.000 đồng; đối với suất tái định cư thì không có. Như vậy, 02 thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai không phát sinh suất tái định cư. Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021 giữa ông T và ông V là vô hiệu, ông Tyêu cầu ông V trả lại số tiền 741 .000.000 đồng nhưng ông V không đồng ý.
Nay, ông T đề nghị Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021 là vô hiệu; yêu cầu ông Trần Văn V phải trả lại cho ông T số tiền 741.0 00.000 đồng và tiền lãi suất, tính từ ngày 09/4/2024 đến

## Page 3

09/10/2024 theo mức lãi suất 1%/tháng, số tiền là 19.980.000 đồng. Đối với số tiền 408.175.500 đồng ông T đã nhận bồi thường, hỗ trợ. Theo thỏa thuận tại văn bản ủy quyền ngày 18/3/2021, thì ông T sẽ trả lại cho ông V.
* Bị đơn ông Trần Văn V có người đại diện theo ủy quyền anh Đặng Hữu Đ1 trình bày: Ngày 18/3/2021, giữa ông V và ông T đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai. Cùng ngày, các bên đã ký Hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng C.
Nội dung: Ông Mai Ngọc T được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, nhận khoản tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) liên quan đến 02 thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai . Sau khi ký hợp đồng ủy quyền, ông V đã bàn giao toàn bộ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất của 02 thửa đất trên cho ông T, người môi giới là ông Trần Văn S là người nhận tiền từ ông Trồi trích ra 100.000.000 đồng tiền môi giới, ông S giao lại cho ông V số tiền 641.000.000 đồng. Ngày 25/6/2 022, sau khi cơ quan Nhà nước hoàn tất hồ sơ thu hồi đối với hai thửa đất nói trên, ông T đã bàn giao đất cùng toàn bộ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho Nhà nước và ông V đã ủy quyền cho ông T nhận toàn bộ số tiền bồi thường. Đến ngày 03/3/2023, ông V nhận được giấy mời từ UBND xã B làm việc để giải quyết tranh chấp giữa ông T và ông V, ông Tyêu cầu ông V giao phần đất tái định cư mà ông V được cơ quan Nhà nước cấp khi Nhà nước thu hồi trên thửa đất khác (không phải cấp trên 02 thửa đất ông T nhận chuyển nhượng) cho ông T nhưng ông V không đồng ý.
Nay, ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021 là vô hiệu. Yêu cầu ông Trần Văn V phải trả lại cho ông T số tiền 741.000.000 đồng và tiền lãi suất 19.980.000 đồng thì ông V không đồng ý.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Cao Yến N trình bày:
Bà là vợ của ông T, bà biết ông T và ông V có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021, tài sản thỏa thuận chuyển nhượng là lô tái định cư hình thành trong tương lai do Nhà nước thu hồi hai thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai . Số tiền chuyển nhượng 741.000.000 đồng, đây là số tiền của riêng ông T và yêu cầu khởi kiện của ông T bà không có ý kiến hay tranh chấp gì trong vụ án.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn S trình bày: Ông V và bàP có một suất tái định cư phụ, ông V nói với ông cần bán số tiền 750.000.000 đồng. Sau đó, ông có giới thiệu cho ông T thì ông T đồng ý nhận chuyển nhượng suất tái định cư phụ của ông V số tiền 741.000.000 đồng, ông có báo lại cho vợ chồng ông V biết thì ông V, bàP đồng ý chuyển nhượng với giá

## Page 4

741.000.000 đồng. Ngày 18/3/2021, giữa ông T và ông V đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng không ghi ngày tháng năm là do sơ suất. Cùng ngày 18/3/2021, ông T và ông V đã ký hợp đồng ủy quyền Công chứng tại Văn phòng C đối với hai thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai (Hợp đồng số: 1009, quyển số: 04/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 18/3/2021). Sau khi ông T, ông V ký hợp đồng ủy quyền, ông T đã chuyển số tiền 741.000.000 (bảy trăm bốn mươi mốt triệu) đồng vào tài khoản của ông tại Ngân hàng N2 . Sau đó, ông đã rút ti ền và giao cho ông V, bàP số tiền 700.000.000 đồng, còn lại 41.000.000 đồng là ti ền hoa hồng d o ông môi gi ới việc chuyển nhượng nêu trên. Sau đó, 02 thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai đã được Nhà nước thu hồi để thực hi ện d ự án Cảng hàng không Qu ốc tế L, ông được biết số tiền bồi thường 02 thửa đất nêu trên là 408.000.000 đồng, không có suất tái định cư và ông T là người trực tiếp nhận tiền. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông T thì ông không có ý kiến gì.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị MaiP trình bày:
Bà và ông V đã ly hôn. Nay, ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với ông Trần Văn V thì bà không có ý kiến gì.
Tại Bản án số:162/2024/DS -ST ngày 17 -9-2024 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã căn cứ Điều 129, 131, 408 và Điều 688 Bộ luật Dân sự 2015.
Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Mai Ngọc T đối với ông Trần Văn V. Về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021, giữa ông Mai Ngọc T và ông Trần Văn V là vô hiệu.
Buộc ông Trần Văn V phải có trách nhiệm trả lại cho ông Mai Ngọc T số tiền 741.000.000 đồng.
Không chấp nhận yêu cầu tính lãi suất của ông Mai Ngọc T đối với ông Trần Văn V về số tiền 19.980.000 đồng.
*Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày ý kiến tranh luận: Căn cứ tài liệu, chứng cứ tại hồ sơ thì 02 thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai khi Nhà nước thu hồi không phát sinh suất tái định cư. Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quy ền sử dụng đất ngày

## Page 5

18/3/2021 giữa ông T và ông V vô hiệu. Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021 giữa ông Mai Ngọc T và ông Trần Văn V là vô hiệu. Buộc ông Trần Văn V phải trả lại cho ông Mai Ngọc T số tiền 741.000.000 đồng, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa phúc thẩm:
Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý đến khi xét xử. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đúng thành phần, đảm bảo vô tư khách quan, trình tự phiên tòa được Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Thư ký thực hiện đúng quy định của Bộ lu ật Tố tụng dân sự về nhiệm vụ, quyền hạn của mình. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
Về đề xuất đường lối giải quyết vụ án: Trong suốt quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm đến trước khi mở phiên tòa sơt hẩm, ông T đều chỉ yêu cầu ông V phải trả số tiền 333.000.000 đồng (do cấn trừ số tiền 408.000.000 đồng mà ông T đã nhận khi ông V được tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nư ớc thu hồi đất). Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T thay đổi yêu cầu, đề nghị Tòa án buộc ông V trả số tiền 741.000.000 đồng và ông đồng ý trả lại số tiền 408.000.000 đồng nếu ông V có yêu cầu. Xét thấy, việc thay đổi của ông T là vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện ban đầu, chưa được Tòa án xem xét thụ lý, đồng thời nếu chấp nhận việc thay đổi này tại phiên tòa sẽ làm mất quyền yêu cầu phản tố của bị đơn về việc cấn trừ số tiền 408.000.000 đ ồng, bởi l ẽ do ngayt ừ đầu nguyên đơn không đòi s ố tiền 741.000.000 đồng mà chỉ đòi 333.000.000 đồng. Vì vậy, kháng cáoc ủa ông Đ1, đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc ông Trần Văn V phải trả lại số tiền 333.000.000 cho ông Mai Ngọc T do cấn trừ số tiền 408.000.000 đồng ông T đã nhận khi ông V được Nhà nước hỗ trợ, bồi thường khi thu hồi đất là có căn cứ để chấp nhận..
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 162/2024/DS -ST ngày 17-9-2024 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Trần Văn V làm trong thời hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Xét kháng cáo của ông Trần Văn V nhận thấy: Ngày 18/3/2021, ông Trần Văn V thỏa thuận chuyển nhượng phần đất tái định cư do Nhà nước thực hiện thu hồi hai thửa đất số 628, 631, tờ bản đồ số 01, xã C, huyện L, tỉnh Đồng

## Page 6

Nai cho ông Mai Ngọc T , giá tiền chuyển nhượng 741.000.000 đồng. Tại thời điểm các đương sự thỏa thuận việc chuyển nhượng thì các đương sự đều biết rõ hai thửa đất trên đã có Thông báo thu hồi đất của Ủy ban nhân dân huyện L để thực hiện dự án Cảng hàng không Quốc tế L , ông V chưa được phê duyệt bồi thường, hỗ trợ và cũng không rõ sau khi thu hồi đất thì có đ ủ điều kiện để được xét cấp suất tái định cư hay không. Ngày 19/5/2022 Ủy ban nhân dân huy ện L ban hành Quy ết định số: 4594/QĐ-UBND về việc thu hồi đất của Trần Văn V (người nhận thừa kế) để thực hiện dự án Cảng hàng không Quốc tế L; Quyết định số: 4326/QĐ-UBND về việc phê duyệt bồi thường, hỗ trợ cho hộ ông Trần Văn V (người nhận thừa kế) để thực hiện dự án Cảng hàng không Qu ốc tế L. Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ: 408.175.500 đồng. Sau khi Ủy ban nhân dân huyện L thu hồi đất của ông V để thực hiện dự án Cảng hàng không Qu ốc tế L thì ông T đã được nhận tổng số tiền bồi thư ờng, h ỗ trợ là 408.175.500 đồng (các đương s ự thống nhất làm tròn thành 408.000.000 đồng) nhưng ông V không đủ điều kiện để được xét cấp suất tái định cư theo quy định.
[3] Như v ậy, có cơ sở xác định Hợp đồng chuyển nhượng lô đất tái định cư giữa ông V và ông T có đối tượng không thể thực hiện được . Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 18/3/2021 vô hiệu theo quy định tại Điều 122, 123, 129 của Bộ luật Dân sự 2015 là có căn cứ.
[4] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng: Theo quy định tại kho ản 1, 2 Điều 131 Bộ luật Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh: “Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đ ổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên k ể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”.
[5] Quá trình giải quyết vụ án ông T xác định đã chuyển cho ông Trần Văn S số tiền 741.000.000 đồng; ông S xác định đã nhận đủ số tiền 741.000.000 đồng từ ông T và đã đưa cho ông V 700.000.000 đồng, còn lại 41.000.000 đồng là tiền hoa hồng do ông S môi giới việc chuyển nhượng. Ông T đã nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ là 408.175.500 đồng các bên thống nhất làm tròn là 408.000.000 đồng.
[6] Nhận thấy, tại Đơn khởi kiện, Đơn khởi kiện bổ sung (BL 20, 110), cũng như trong quá trình giải quyết vụ án đến trước khi mở phiên tòa tại Tòa án cấp sơ thẩm, ông T chỉ yêu cầu ông V trả số tiền 333.000.000 đồng, do cấn trừ số tiền 408.000.000 đồng mà ông T đã nhận khi ông V được tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T thay đổi yêu cầu, đề nghị Tòa án buộc ông V phải trả số tiền 741.000.000 đồng và ông đồng ý trả lại số tiền 408.000.000 đồng nếu ông V có yêu cầu vụ một vụ án khác. Xét th ấy, việc thay đổi của ông T chưa được Tòa án sơ thẩm xem xét thụ lý, đóng án phí, đồng thời nếu chấp nhận việc thay đổi này tại phiên tòa sơ thẩm sẽ làm mất quyền yêu cầu

## Page 7

phản tố của bị đơn về việc cấn trừ số tiền 408.000.000 đồng. Do vậy để giải quyết vụ án triệt để, tránh kéo dài, mất thời gian của các đương sự nên cần chấp nhận một phần kháng cáoc ủa ông V, sửa bản án sơ thẩm theo hướng cấn trừ số tiền 408.000.000 đồng ông T đã nhận khi ông V được Nhà nước hỗ trợ, bồi thường khi thu hồi đất, còn lại buộc ông Trần Văn V phải trả lại cho ông Mai Ngọc T số tiền 333.000.000 đồng.
[7] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông V vô hiệu do lỗi của các bên đương sự nên không đặt ra việc bồi thường thiệt hại.
Nguyên đơn yêu cầu tính lãi suất đối với bị đơn không được Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận là có căn cứ.
[8] Đối với việc ông V kháng cáo đề nghị ông Trần Văn S có trách nhiệm liên đới cùng ông V phải trả cho ông T số tiền 333.000.000 đồng, tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của ông V xin rút yêu cầu này nên không đặt ra để xem xét.
[9] Từ nhận định trên, chấp nhận một phần kháng cáoc ủa ông Trần Văn V, sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
[10] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Mai Ngọc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 982.000 đồng, được trừ vào tiền tạm ứng án phí do ông T đã nộp 8.625.000 đồng, hoàn trả lại cho ông Mai Ngọc T số tiền 7.643.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0015550 ngày 05/4 /2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Thành và số tiền 499.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0016096 ngày 17/7/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Thành; do sửa án sơ thẩm, nên án phí dân sự sơ thẩm của ông V được xác định lại, ông Trần Văn V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 16.650.000 đồng.
[11] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của ông V được chấp nhận nên ông V không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm , hoàn trả lại cho ông V số tiền là 300.000 đồng, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp.
[12] Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích cho nguyên đơn không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
[13] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Trần Văn V.

## Page 8

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm: 162/2024/DS -ST ngày 17-9-2024 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Căn cứ Điều 122, 123, 129, 131, 408 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Mai Ngọc T đối với ông Trần Văn V. Về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
2.Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021 giữa ông Mai Ngọc T và ông Trần Văn V là vô hiệu.
Buộc ông Trần Văn V phải có trách nhiệm trả lại cho ông Mai Ngọc T số tiền 333.000.000 (ba trăm ba mươi ba triệu) đồng.
3. Không chấp nhận yêu cầu tính lãi suất của ông Mai Ngọc T đối với ông Trần Văn V về số tiền 19.980.000 đồng.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông MaiN gọc T phải chịu số tiền là 982.000 đồng, được trừ vào tiền tạm ứng án phí do ông T đã nộp 8.625.000 đồng;
hoàn trả lại cho ông Mai Ngọc T số tiền 7.643.000 đồng theo biên lai số 0015550 ngày 05/4/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự Long Thành và số tiền 499.000 đồng theo biên lai số 0016096 ngày 17/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự Long Thành; ông Trần Văn V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 16.650.000 đồng.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn V không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; hoàn trả lại cho ông V số tiền là 300.000 đồng theo biên lai số 0016587 ngày 25/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Thành.
6. Về trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ thi hành án:
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đồng Nai;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 9

- TAND huyện Long Thành;
- Chi cục THADS huyện Long Thành;
- Các đương sự;
- Lưu: VT; hồ sơ vụ án.


































 Đỗ Thị Nhung

## Page 10

## Page 11

## Page 12

## Page 13

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

17