Bản án số:13/2025/DS-ST
Lê Thị Lệ H - Lê Văn P
Số: 13
Ngày: 07/02/2025
Tòa án xét xử: TAND huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Lê Thị Lệ H - đòi QSDĐ- Lê Văn P

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN ỆN Ừ TỈN LONG N Bản án số:13/2025/DS-ST Ngày: 07-02-2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG Ò XÃ ỘIC NGĨ VIỆ NM Độc lập – ự do – ạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG Ò XÃ ỘIC NGĨ VIỆ NM Ò NN N N ỆN Ừ - ỈN LONG N Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Mỹ Phượng Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Ông Võ Đức Huy 2/ Ông Trần Văn Nhị Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Cao Thái Thành - Thư Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa tỉnh Long n Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thủ Thừa: Bà Nguyễn Thị Thanh Thúy - Kiểm sát viên Ngày 07/02/2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công hai vụ án thụ l số 19/2023/TLST-DS ngày 18/01/2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 06/2025/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 01 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơ n: Bà Lê Thị Lệ H sinh năm 1966 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long n.
Người đại diện theo ủy quyền của bà H là:
- Ông Huỳnh Thanh N sinh năm 1961 Địa chỉ: Số huC hu phố R thị trấn T huyện T tỉnh Long n.
- Ông Phạm Văn B sinh năm 1954 Địa chỉ: Ấp xãM huyện T tỉnh Long An.
2. Bị đơn: Ông Lê Văn P sinh năm 1964 và bà Nguyễn Thị V sinh năm 1966 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long n.
Người đại diện theo ủy quyền là: Ông Lê Văn Thanh T sinh năm 1989 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long n.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Lê Văn L sinh năm 1959 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.

## Page 2

+ Bà Phan Thị T1 sinh năm 1960 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Mộng L1 sinh năm 1981 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Thị Mộng Q sinh năm 1983 Địa chỉ: Ấp B xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Ông Lê Văn L2 sinh năm 1987 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Thị Kim N1 sinh năm 1990 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Thị Kim T2 sinh năm 1992 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Thị Kim T3 sinh năm 1996 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Thị Kim K sinh năm 1990 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Ông Lê Minh K1 sinh năm 1992 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Kim T3 sinh năm 1994 Địa chỉ: Ấp D xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Bà Lê Thị K2 sinh năm 1960 Địa chỉ: Ấp xãM huyện T tỉnh Long An.
+ Ông Nguyễn Văn T4 sinh năm 1973 Địa chỉ: Ấp T xãT huyện T tỉnh Long An.
(Ông N, ông B, ông T, bà V, ông K1 có mặt Các đương sự còn lại có đơn xin giải quyết vắng mặt )
NỘI NG VỤ N:
* Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Lệ H và lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Huỳnh Thanh N có nội dung như sau:
Bà Nguyễn Thị T5 sinh năm 1944 (chết) và chồng là ông Lê Văn K3 (chết năm 1968) có 04 người con: Người con thứ nhất là ông Lê Văn C (chết - có vợ là bà Phan Thị T1 gồm 06 người con Lê Mộng L1, Lê Thị Mộng Q, Lê Văn L2, Lê Thị Kim N1, Lê Thị Kim T2, Lê Thị Kim T3); Người con thứ hai là ông Lê Văn T6 (chết – có vợ là bà Lê Thị Lệ H con gồm 03 người con Lê Thị Kim K, Lê Minh K1, Lê Kim T3); người con thứ ba là ông Lê Văn L người con thứ tư bà Lê Thị Kim Bà T5 còn có một người con riêng là ông Nguyễn Văn T4 (cha ông T4 đã chết) Ngoài ra ông K3, bà T5 hông có vợ chồng con nuôi con

## Page 3

riêng nào khác.
Bà Nguyễn Thị T5 có 02 thửa đất trong đó có thửa số 1079 loại đất lúa diện tích 5 217m2 tọa lạc ấp D xãM huyện T tỉnh Long n Từ trước năm 1985, bà T5 cùng các con đắp nền cất nhà ở có diện tích hoảng 400m2 đo đạc thực tế hiện nay là 397 7m2 (khu B) có vị trí cặp Bờ Kênh Xáng cất nhà ở và cho con là ông Lê Văn C cất nhà ở ế bên Bà T5 êu các con bà đắp bờ ngăn phần đất trồng lúa thửa số 1079 thành 02 phần Một phần có diện tích hoảng 4.000m2 phần đất lúa còn lại có diện tích hoảng 600m2.
Năm 1990 bà T5 làm giấy tay chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị V diện tích 4 000m2 (thuộc một phần thửa số 1079) Hai bên có thỏa thuận bà T5 cho ông P, bà V sử dụng thêm phần bờ chiều ngang 0 5m;
phần còn lại bà T5 sử dụng được thể hiện trong “Giấy sang nhượng ruộng đất”
ngày 29/10/1990 “phía ruộng vô 0,50m cặp theo ven ruộng ông P được quyền sử dụng” Khi bà T5 bán cho ông P, bà V hông có đo đạc Do các con bà T5 trước đây đã đo rồi và có đắp bờ xung quanh phần đất đã bán cho ông P, bà V.
Sau hi mua đất ông P, bà V ban cái bờ 0 5m và sử dụng luôn phần đất hu 1 diện tích 4 000m2, khu A diện tích 316 6m2, khu B diện tích 231 4m2 Lúc đó bà T5 hông tranh chấp Năm 1988 bà H về làm vợ ông Lê Văn T6 (con bà T5) và sống chung với bà T5 Năm 1991 vợ chồng bà H, ông T6 cất nhà ế bên nhà bà T5 để ở riêng Bà T5 sử dụng hu B1 đến năm 1992 thì bà T5, ông C dỡ nhà đi nơi hác cho đất lại cho vợ chồng bà H, ông T6 quản l sử dụng Tháng 12/2001 ông T6 chết Năm 2002 Nhà nước cất nhà tình thương cho bà H ở và quản l sử dụng đất đến nay Năm 1992 bà H và ông T6 hông đi đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do hông am hiểu pháp luật Năm 2021 hi bà H đi đăng thì phát hiện năm 1996 bà V đăng bao trùm luôn phần đất trồng lúa hu B2 và phần đất nền hu B1 bà H đang sử dụng Ngày 17/6/1997 bà Nguyễn Thị V được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số K 600470 vào số 844/I-QSDĐ diện tích 10.110m 2 trong đó có thửa số 1079 diện tích 5 217m2 loại đất lúa Bà H hiếu nại nên ngày 02/02/2021 UBND huyện T ban hành Quyết định số 618/QD-UBND về việc thu hồi GCNQSDĐ của bà V l do: việc cấp GCNQSDĐ lần đầu cho bà Nguyễn Thị V tại thửa đất số 1079 tờ bản đồ số 02 diện tích 5 217m2 đất lúa tọa lạc ấp D xãM huyện T tỉnh Long An là không đúng diện tích mục đích đối tượng và hiện trạng sử dụng đất Về Mảnh trích đo của Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 và Chứng thư định giá số 21/12/01/2024/TĐG L -BĐS ngày 12/01/2024 của Công ty cổ phần T7 thì bà H thống nhất hông yêu cầu đo đạc định giá lại Khi hởi iện bà Hyêu cầu ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị V trả lại phần đất có diện tích hoảng 1 217m2 thuộc 1 phần thửa đất số 1079 tờ bản đồ số 2 loại đất LUC tọa lạc ấp D xãM huyện T tỉnh Long n Sau đó bà H thay đổi

## Page 4

yêu cầu được quyền sử dụng diện tích 945 7m2 gồm hu B1 diện tích 397 7m2;
 hu B2 diện tích 231 4m2; hu 2 diện tích 316 6m2.
Nay bà H chỉ yêu cầu Tòa án xác định cho bà H được quyền sử dụng diện tích 629,1m2 gồm hu B1 diện tích 397 7m2 và hu B2 diện tích 231 4m2 (Theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính do Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 dựa trên Mảnh trích đo được Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai tại huyện T duyệt ngày 15/12/2023)
Bà H hông đồng yêu cầu phản tố của ông P, bà V.
Ông Phạm Văn B là người đại diện theo ủy quyền của bà H thống nhất iến của ông N hông bổ sung gì thêm
* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Lê Văn Thanh T trình bày trong suốt quá trình giải quyết vụ án có nội dung như sau:
Ngày 29/10/1990, ông P và bà V có nhận chuyển nhượng phần đất lúa 0 4ha thuộc thửa đất số 1079 của bà Nguyễn Thị T5 số tiền chuyển nhượng là 2 000 000 đồng Vị trí đất Đông giáp Bờ Kênh Xáng Tây giáp phần đất của bà T5, N2 giáp Trần Văn V1, B1 giáp Nguyễn Văn S Khi nhận chuyển nhượng hông có đo đạc hông có cắm cọc Hai bên có làm “Giấy sang nhượng ruộng đất” ngày 29/10/1990 là do ông Lê Văn L viết và bà T5, ông C, ông T6 là con bà T5 đều có tên Khi mua đất bà V, ông P hông biết số thửa mà chỉ biết mua trọn thửa đất của bà T5. Bà T5 hi đó chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau hi nhận chuyển nhượng đất ông P, bà V canh tác trồng lúa cho đến nay là bao gồm luôn hu (trong đó hu 1 diện tích 4 000m2; hu 2 diện tích 316,6m2; hu B1 diện tích 397 7m2; hu B2 diện tích 231 4m2). Không nhớ năm nào hi mở rộng Kênh Xáng cấp 1 thì bà H lấn vào thửa đất 1079 và sử dụng hu B1 diện tích 397 7m2. Khi bà H lấn đất thì ông P, bà V không có nói gì hông có tranh chấp hay thưa iện ra chính quyền địa phương Bà Nguyễn Thị T5 xưa nay hông có sử dụng hu B1 Bà T5 ở trên Bờ K sau hi Bờ Kênh Xáng được mở rộng thì đi chỗ hác ở Trước đây bà T5 không có ở chung với bà H mà ở với người con hác Ngày 17/6/1997, bà Nguyễn Thị V được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số K 600470 vào số 844/I-QSDĐ trong đó có thửa số 1079 diện tích 5 217m2, loại đất lúa tọa lạc ấp D xãM huyện T tỉnh Long n. Ngày 02/02/2021, ông P, bà V hông biết tại sao UBND huyện T ban hành Quyết định số 618/QD- UBND về việc thu hồi GCNQSDĐ của bà V. Ông P, bà V hông hiếu nại Ủy ban nhân dân huyện T mà thống nhất để Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa giải quyết theo quy định pháp luật Về Mảnh trích đo của Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 và Chứng thư định giá số 21/12/01/2024/TĐG L -BĐS ngày 12/01/2024 của Công ty cổ phần T7 ông P, bà V thống nhất hông yêu cầu đo đạc định giá lại

## Page 5

Ông P, bà V hông đồng yêu cầu hởi iện của bà H và phản tố yêu cầu Tòa án tuyên bố:
Yêu cầu bà H và các con bà H là Lê Thị Kim K, Lê Minh K1, Lê Kim T3 di dời toàn bộ tài sản trên đất gồm nhà ở cây trồng thuộc khu B trả đất lại cho ông P, bà V.
Ông P, bà V được sử dụng diện tích 4 945 7m2 gồm hu ( 1 2) diện tích 4.316,6m2; hu B1 diện tích 397 7m2 và hu B2 diện tích 231,4m2 và theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính do Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 và được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Ngoài ra, ông P, bà V hông có yêu cầu nào hác
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Minh K1 trình bày: Ông là con của bà H, ông T6 Ông thống nhất iến và yêu cầu hởi iện của bà H.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Văn L, bà Phan Thị T1, bà Lê Mộng L1, bà Lê Thị Mộng Q, ông Lê Văn L2, bà Lê Thị Kim N1, bà Lê Thị Kim T2, bà Lê Thị Kim T3, bà Lê Thị Kim K, bà Lê Kim T3, bà Lê Thị K2, ông Nguyễn Văn T4 thống nhất trình bày: Phần đất 321 6m2 thuộc thửa đất số 1079 (1 phần thửa) loại đất ONT đất tọa lạc tại ấp D xãM huyện T tỉnh Long An mà bà Lê Thị Lệ H đang tranh chấp đã được bà Nguyễn Thị T5 (chết) cho từ năm 1989 Gia đình bà H cất nhà ở từ đó cho đến nay Các ông bà thống nhất việc bà Tư tặng cho phần đất nêu trên hông có tranh chấp gì Các ông bà có đơn xin giải quyết vắng mặt suốt quá trình giải quyết vụ án Tòa án tiến hành thụ l theo thủ tục chung và hòa giải nhưng hông thành
* Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thủ Thừa:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng được thực hiện theo đúng trình tự quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án cho thấy bà T5, bà H từ trước đến nay chỉ sử dụng phần đất hu B1 Phần đất hu B2 bà V và ông P canh tác ổn định từ hi nhận chuyển nhượng Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận 1 phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn xác định bà H được quyền sử dụng phần đất hu B1 bác yêu cầu của bà H được sử dụng phần đất hu B2 Bác yêu cầu phản tố của bị đơn về việc đòi lại hu B1 và yêu cầu bà H cùng các con di dời tài sản trả lại phần đất hu B1 cho bị đơn NẬN ĐỊN C Ò N:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào ết quả tranh luận Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:

## Page 6

[1 1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền: Tranh chấp giữa các đương sự trong vụ án là tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại hoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ vị trí tọa lạc của đất tranh chấp nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa tỉnh Long n được quy định tại Điều 35 39 Bộ luật Tố tụng dân sự [1 2] Về sự vắng mặt của đương sự: Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn xin giải quyết vắng mặt nên Tòa án giải quyết vắng mặt những đương sự này theo quy định tại Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự [2] Về nội dung:
[2 1] Các đương sự thống nhất: Thửa đất số 1079 loại đất lúa tọa lạc ấp D xãM huyện T tỉnh Long n là của bà Nguyễn Thị T5 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngày 29/10/1990 bà T5 có chuyển nhượng đất và lập “Giấy sang nhượng ruộng đất” cho ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị V với giá 2 000 000 đồng Khi chuyển nhượng các bên hông có đo đạc Bà V, ông P sử dụng phần đất hu B2 từ năm 1990 cho đến nay Bà H được bà T5 cho đất và sử dụng toàn bộ hu B1 từ năm 1992 cho đến nay Đến năm 2023 các bên mới xảy ra tranh chấp Phần đất bà H, bà V sử dụng theo trích đo ngày 09/12/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai tại huyện T có chênh lệch so với diện tích đất theo Mảnh trích đo của Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 tuy nhiên các bên thống nhất với Mảnh trích đo của Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 hông yêu cầu đo đạc lại [2 2] Các đương sự hông thống nhất:
Bà H cho rằng phần đất bà T5 chuyển nhượng cho ông P, bà V có diện tích là 4.000m2 ( hu 1) đất lúa thuộc một phần thửa 1079 phần đất còn lại (khu A, B1, B) là của bà T5 và đã cho bà H, ông T6 vào năm 1992 Bà V, ông P ban bờ lấn qua phần đất hu 2 B2 của bà H.
Bà V, ông P thì cho rằng bà T5 đã chuyển nhượng cho ông bà là trọn thửa 1079 gồm hu 1 2 B1 B2 [2 3] Xét việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 1079:
Theo “Giấy sang nhượng ruộng đất” ngày 29/10/1990 thể hiện bà T5 có hai thửa ruộng một thửa 0 71ha và một thửa 0 4ha Do thiếu nợ thuế vật tư và tín dụng nên chuyển nhượng phần đất có diện tích 0 4ha hông ghi rõ thửa đất nào nhưng các bên đều thống nhất thửa đất bà T5 chuyển nhượng cho ông P, bà V là thửa 1079 “Giấy sang nhượng ruộng đất” là do ông L viết có bà T5 và ông C, ông T6, ông L tên ( hông công chứng chứng thực) Ông P, bà V đã nhận đất và sử dụng từ năm 1990 cho đến nay Tuy việc chuyển nhượng đất hông tuân thủ theo quy định pháp luật nhưng về thực tế những người con của bà T5, ông K3 đều biết việc chuyển nhượng đất này và hông có phản đối Đến năm 1997 bà V đi đăng và đã được UBND huyện cấp GCNQSDĐ số K600470 ngày

## Page 7

17/6/1997 Do đó việc nhận chuyển nhượng đất giữa bà T5 và bà V, ông P có hiệu lực pháp luật Bà H cho rằng bà T5 chuyển nhượng 4 000m2 thửa đất số 1079 còn bà V và ông P thì cho rằng mua trọn thửa Hội đồng xét xử nhận thấy theo “Giấy sang nhượng ruộng đất” đã thể hiện nội dung “ tôi có hai hẩn hai thửa ruộng một thửa 0 71ha; một thửa 0 4ha nhượng lại phần đất 0 4ha cho ông Lê Văn P ” Các bên đều thừa nhận hi chuyển nhượng hông có đo đạc Về thực tế thì bà V, ông P sử dụng phần đất hu ( 1 2) B2 từ năm 1990 cho đến nay Khi bà T5 còn ở hu đất B và năm 1992 hi bà H được cho lại hu B1 cũng hông có tranh chấp với bà V, ông P Như vậy có cơ sở xác định bà T5 đã chuyển nhượng trọn thửa đất 1079 cho bà V, ông P.
[2 4] Xét diện tích cấp giấy và việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị V đối với thửa đất số 1079:
Qua thẩm tra xác minh của Thanh tra huyện T như sau: Bà Nguyễn Thị T5 (vợ liệt sĩ) “có 02 thửa” (một thửa 0 71ha và một thửa 0 40ha) và một hu đất ở nông thôn (ONT có nhà ở của bà T5 và các con) tại ấp D xãM Ngày 29/10/1990, bà T5 lập giấy tay “sang nhượng lại phần đất 0 40ha” cho ông Lê Văn P với giá 2 000 000 đồng Theo giấy sang nhượng thì phần đất này phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn S phía Nam giáp đất ông Trần Văn V1 phía Đông giáp bờ Kênh Bà Miều và phía Tây giáp phần đất còn lại của bà T5. Khi sang nhượng các bên hông đề cập đến hu đất ONT và ngôi nhà của bà T5.
Trên thực tế thửa đất số 1079 tờ bản đồ số 02 có diện tích 4 995 5m2 (diện tích có giảm so với hi giấy chứng nhận được cấp do mở lộ đê Bà M) gồm: Phần đất trồng lúa do vợ chồng ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị V sử dụng có diện tích 4.673,9m2 (theo trích đo ngày 09/12/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai tại huyện T) và hu đất ONT có diện tích 321 6m2 do bà Lê Thị Lệ H sử dụng (phần đất này bà Nguyễn Thị T5 và các con Lê Văn C, Lê Văn T6 sử dụng từ trước hi chuyển nhượng)
Từ hoảng năm 1985 (trước hi chuyển nhượng đất cho ông P, bà V), ông Lê Văn C đã có cất nhà ở trên hu đất ONT này; sau đó bà Nguyễn Thị T5 và ông Lê Văn T6 cất nhà ở ế bên (trên hu đất ONT này)
Sau khi ông T6 chết năm 2002 Nhà nước hỗ trợ cất nhà tình thương cho vợ là bà Lê Thị Lệ H ngay trên hu đất này (cạnh nhà bà T5). Sau khi bà T5 được cấp lô nền trên cụm dân cưM thì giao lại hu đất này cho bà Lệ H sử dụng ổn định đến nay Cho đến nay ông P và bà V chỉ sử dụng phần đất trồng lúa hông có sử dụng phần đất ONT và cũng hông có tranh chấp hay iến gì hi ông T6, bà H cất nhà ra riêng (trên hu đất ONT nhà bà T5) và khi bà Lệ H được cất nhà tình thương Phần ranh giới giữa hu đất ONT của bà H và phần đất trồng lúa của ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị V từ trước đến nay vẫn giữ nguyên như hiện trạng

## Page 8

Việc cấp GCNQSDĐ lần đầu cho bà Nguyễn Thị V ngày 07/11/1995: Bà Nguyễn Thị V ê hai đăng cấp giấy lần đầu 02 thửa đất lúa số 1079 diện tích 5.217m2 và thửa số 1275 diện tích 4 893m2; được Hội đồng đăng xét cấp giấy xãM xét đề nghị ngày 06/7/1996 và được UBND huyện cấp GCNQSDĐ số K600470 ngày 17/6/1997 tổng diện tích 10 110m2 đất lúa Việc cấp GCNQSDĐ cho bà V năm 1997 là cấp theo Bản đồ và Sổ mục ê năm 1996 hông có đo đạc thực tế nên chưa đúng với hiện trạng diện tích đối tượng và mục đích sử dụng đất Theo bản đồ các năm 1996 2003 2007 thì thửa đất số 1079 có diện tích 5.217m2; theo bản đồ năm 2017 và bản đồ hiện nay thì thửa đất 1079 có diện tích 5.189m2 (giảm do mở lộ đê Kênh Bà Miều) là loại đất trồng lúa nhưng đã bao trùm luôn hu đất ONT có nhà của bà Nguyễn Thị T5 và các con từ hoảng năm 1985 đến nay Quá trình quản l sử dụng hu đất ONT có nhà ở của bà Nguyễn Thị T5 và các con Lê Văn C, Lê Văn T6, Lê Thị Lệ H là ổn định liên tục và công hai từ hoảng năm 1985 đến nay hông có tranh chấp ể cả sau khi bà T5 lập giấy sang nhượng đất Từ đó bà Nguyễn Thị V ê hai đăng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại đất trồng lúa diện tích 5 217m2 luôn cả phần đất ONT của bà Nguyễn Thị T5 sử dụng là hông đúng quy định của pháp luật và hông đúng đối tượng hiện trạng diện tích mục đích sử dụng đất Việc lập bản đồ năm 1996 chưa thể hiện hu đất ONT của bà Nguyễn Thị T5 cặp Kênh Xáng Bà M và cạnh thửa 1079 (mà thửa đất trồng lúa 1079 bao trùm luôn phần đất ONT)
là chưa đúng thực tế Việc cấp giấy năm 1997 chỉ dựa trên Đơn đăng Bản đồ địa chính và Sổ mục ê năm 1996 mà thiếu iểm tra thực địa đo đạc thực tế là chưa chặt chẽ nên cấp giấy cho bà Nguyễn Thị V hông đúng hông đúng diện tích mục đích đối tượng và hiện trạng sử dụng đất nên UBND huyện T thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà V là có cơ sở Tại biên bản làm việc ngày 24/11/2020 của UBND xãM bà H đã trình bày “Phần ranh giới giữa ngôi thổ bà H, bà T5 sử dụng với phần đất ruộng của ông P từ trước đến nay vẫn ổn định” Do đó có cơ sở cho thấy bà H chỉ sử dụng phần đất hu B1 phần đất còn lại B2 là do bà V, ông P sử dụng từ hi nhận chuyển nhượng cho đến nay Từ những phân tích trên yêu cầu hởi iện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn hông có cơ sở chấp nhận như đề nghị của Đại diện Viện iểm sát nhân dân huyện Thủ Thừa [3] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc định giá là 36 664 000 đồng Mỗi bên phải chịu 1/2 theo quy định tại Điều 157 Bộ Luật tố tụng Dân sự Bà H đã tạm ứng trước nên ông P, bà V có nghĩa vụ hoàn lại cho bà Hằng số tiền 18 332 000 đồng [4] Về án phí: Bà H hông phải chịu án phí do có thân nhân liệt sĩ Ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị V phải chịu 600 000 đồng án phí dân sự sơ thẩm do yêu

## Page 9

cầu hởi iện của bà H được chấp nhận một phần và yêu cầu phản tố của bị đơn hông được chấp nhận Vì các lẽ trên;
Q Ế ĐỊN :
Căn cứ các Điều 26 35 39 147 157 165 228 273 Bộ Luật tố tụng Dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
Áp dụng Điều 3 20 Luật Đất đai năm 1993; Điều 106 125 166 170 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013; Điều 133; hoản 6 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 1 Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của bà Lê Thị Lệ H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bà Nguyễn Thị V, ông Lê Văn P.
Xác định bà Lê Thị Lệ H được quyền sử dụng phần đất hu B1 diện tích 397,7m2 theo Mảnh trích đo địa chính do Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 được Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện T duyệt ngày 15/12/2023.
Bác yêu cầu hởi iện của bà Lê Thị Lệ H về việc được sử dụng phần đất có hiệu hu B2 diện tích 231 4m2 thuộc một phần thửa đất số 1079 loại đất LUC đất tọa lạc tại ấp D xãM huyện T tỉnh Long n theo Mảnh trích đo địa chính do Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 được Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện T duyệt ngày 15/12/2023 2 Bác yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị V, ông Lê Văn P đối với bà Lê Thị Lệ H về việc buộc bà Lê Thị Lệ H và các con của bà H là bà Lê Thị Kim K, ông Lê Minh K1 , bà Lê Kim T3 di dời tài sản trên phần đất hu B1 để trả lại phần đất hu B1 diện tích 397 7m2 cho bà Nguyễn Thị V, ông Lê Văn P.
Xác định bà Nguyễn Thị V, ông Lê Văn P được quyền sử dụng phần đất diện tích 4 548m2 thuộc thửa số 1079 (gồm hu diện tích 4 316 6m2, khu B2 diện tích 231 4m2) loại đất LUC tờ bản đồ số 2 tọa lạc ấp D xãM huyện T tỉnh Long n.
(Theo Mảnh trích đo địa chính do Công ty TNHH Đ lập ngày 15/12/2023 được Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai huyện T duyệt ngày 15/12/2023)
3 Các đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 4 Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc định giá là 36 664 000 đồng Do bà Lê Thị Lệ H đã tạm ứng trước nên ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị V có nghĩa vụ liên đới hoàn lại cho bà Lê Thị Lệ H số tiền 18 332 000 đồng Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc ể từ ngày có đơn

## Page 10

yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành xong tất cả các hoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 5 Về án phí:
Bà Lê Thị Lệ H hông phải chịu án phí dân sự sơ thẩm Hoàn lại 300 000 đồng tiền tạm ứng án phí bà Lê Thị Lệ H đã nộp theo biên lai thu số 0002851 ngày 09/01/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa tỉnh Long An.
Bà Nguyễn Thị V, ông Lê Văn P phải chịu 600 000 đồng án phí dân sự sơ thẩm Được hấu trừ 600 000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0008319 ngày 12/4/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa tỉnh Long n Bà Nguyễn Thị V, ông Lê Văn P đã nộp đủ án phí 6 Án xử sơ thẩm công hai các đương sự có mặt được quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án Đương sự vắng mặt được quyền háng cáo trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày nhận được hoặc niêm yết bản án 7 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự Nơi nhận:
- T ND tỉnh Long n;
- VKSND huyện Thủ Thừa;
- CC TH DS huyệnThủ Thừa;
- Các đương sự;
- Lưu án văn


 M. ỘI ĐỒNG XÉ XỬ SƠ ẨM hẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Lê hị Mỹ Phượng