Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 40/2024/QĐ-PT
Tranh chấp ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 10
Ngày: 27/02/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình
Thông tin vụ việc: Tranh chấp ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Đoàn Hoài Trí.
Bà Trần Thị Thắm;
Ông Nguyễn Huỳnh Đức.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thùy Dương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Ngô Kim Duyên - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 02 năm 2025 , tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án hôn nhân và gia đình thụ lý số: 36/2024/TLPT- HNGĐ ngày 07 tháng 10 năm 2024 về việc “ Tranh chấp ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” do Bản án hôn nhân và gia đình số: 40 /2024/HNGĐ-ST ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 40/2024/QĐ-PT ngày 08 tháng 11 năm 2024, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1957; địa chỉ: khu phố A, phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu xét xử vắng mặt.
- Bị đơn: Ông Lê Văn N , sinh năm 1949; địa chỉ: khu phố A, phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Lương Văn N1 , sinh năm 1952 ; địa chỉ: khu phố A, phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương.
Người đại di ệnh ợp pháp của ông N1: Bà Lương Thị Cẩm T, sinh năm 1985; địa chỉ: số B, tổ C, phường Đ, thành phố T, tỉnh Bình Dương (Văn bản ủy quyền ngày 30/12/2024), có mặt.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 10/2025/HNGĐ-PT Ngày 27-02-2025 V/v Tranh chấp ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2. Bà Lê Thị Thu T1, sinh năm 1981, có yêu cầu xét xử vắng mặt.
3. Bà Lê Thị Thanh T2, sinh năm 1976, có yêu cầu xét xử vắng mặt.
Cùng địa chỉ: khu phố A, phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương.
- Người kháng cáo: Ông Lương Văn N1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị D trình bày:
Về hôn nhân: Bà D và ông Lê Văn N tự nguyện chung sống vào năm 1976 có làm đám tuyên bố (đám cưới) không đăng ký kết hôn. Bà D chỉ biết quê ông N ở ngoài miền B vì nghe ông N nóinh ư v ậy. Bà D chưat ừng v ề quê hay gặp người nhàc ủa ông N. Bà D và ông N chung sống với nhau có 03 con chung là:
Lê Thị Thanh T2, sinh năm 1976; Lê Thị Thu T1, sinh năm 1981 và Lê Thanh C, sinh năm 1979 (đ ã chết ngày 27/8/2000). Đến năm 1986 do v ợ chồng phát sinh mâu thuẫn nên ông N bỏ đi từ đó đến nay không v ề, kể cả về thăm con. Bà D cũng không rõ ông N đi đâu, ở đâu. Vào năm 2022, bà D gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát tuyên bố ông N mất tích. Ngày 12/7/2022, Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát đã ban hành Quyết định số 06/2022/QĐST-VDS tuyên bố ông N mất tích. Nay bà Dyêu cầu được ly hôn với ông N vì thực tế thì bà D và ông N đã không còn chung sống từ năm 1986 đến nay.
Về con chung: đã trưởng thành, không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Về tài sản: Trước giải phóng bà D đi bộ đội, sau gi ải phóng thì làm công tác hậu cần ở Ủy ban nhân dân huyện B và được phân cho ở 01 phòng tập thể của cơ quan. Lúc sống với ông N thì vợ chồng cùng 03 con ở phòng tập thểc ơ quan.
Đến khi ông N bỏ đi thì bà D nghỉ làm cơ quan về nhà mẹ ruột sinh sống. Mẹ bà D là Nguyễn ThịM (đã chết năm 2001) có cho bà D 01 phần đất ở xã H, huyện B để cất nhà ở nuôi con; m ẹ bà D chỉ có 02 ngư ời con là bà D và 01 em gái. Lúc cho đất thì không làm giấy tờ cho đất vì là mẹ con. Đến năm 1990, bà D được Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 155 ngày 30/3/1990. Năm 1998 , bà D được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành sổ số 00155 ngày 25/8/1998 s ố thửa 1165B. Năm 2000 bà D được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành s ổ số 01568 ngày 12/11/2000 s ố thửa 66. Do không hiểu biết nên bà D cũng không để ý là năm 1998 sổ đất lại cấp cho hộ vì đây là đất bà D được tặng cho riêng. Vào ngày 02/01/2006 , bà D tặng cho bà Trần Thị Đ một phần của thửa đất s ố 66. Thửa 66 di ện tích còn lại là 448m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 06/4/2007, bà D bán cho ông Lương Văn N1 01 phần đất thuộc thửa 66 diện tích ngang 3,4m dài hết đất khoảng 30m, di ện tích kho ảng 90m 2 giá là 20.000.000 đồng. Việc mua bán có làm gi ấy viết tay, không công ch ứng, chứng thực. Ông N1 đã trả cho bà D 20.000.000 đồng, về đất thì ông N1 không sử dụng chỉ để đó. Do đất không đủ điều kiện tách thửa nên vẫn nằm trong sổ đỏ của bà
D. Trên phần đất bà D bán cho ông N1 thì ông N1 có xây dựng 01 bức tường xây gạch và làm hàng rào lưới B40 phía trước và phía sau đất. Ông N1 tự ý xây dựng

## Page 3

các tài sản trên, bà D ngăn cản thì ông Nghe N2 đất ông đã mua nên được quyền xây dựng nên bà D đành để cho ông N1 xây dựng.
Trên thửa đất 66 này bà D có cất căn nhà và một số công trình phụ trên đất từ năm 1986 đến nay. Năm 2020 , Nhà nước có chính sách hỗ trợ người nghèo nên đã hỗ trợ hơn 40.000.000 đồng cho bà D sửa sang lại nhà. Đất bà D được mẹ tặng cho, nhà do bà D xây dựng nên đây là tài sản riêng của bà D.
Do đó bà D khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Hủy việc chuyển nhượng đất thể hiện bằng giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D và ông N1 ngày 06/4/2007. Bà D đồng ý trả lại cho ông N1 20.000.000 đồng và giá trị tài sản trên đất bằng tiền do ông N1 xây dựng. Bà D được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích đo đạc thực tế là 49m2 cùng toàn bộ tài sản ông N1 xây dựng trên đất.
- Công nhận toàn b ộ thửa đất 66 cùng tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của bà D và bà D được toàn quyền sở hữu, quản lý, sử dụng toàn bộ tài sản này.
Bà Dyêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Lê Thị Thu T1 và bà Lê Thị Thanh T2 trình bày: Bà T1 và bà T2 là con của bà D. Thửa đất số 66 tờ bản đồ số 09 (thửa đất số 1165b cũ) là tài sản riêng của bà D nên bà D được toàn quy ền quyết định mua bán. Bà T1 và bà T2 được biết bà D có bán cho ông Lương Văn N1 01 phần đất do bà D đứng sổ đỏ.
Mua bán diện tích đất bao nhiêu và giá cả như thế nào thì do bà D và ông N1 thỏa thuận, bà T1 và bà T2 không biết và cũng không nhận tiền mua đất của ông N1.
Vào ngày 06/4/2007, bà T1, bà T2 được bà D kêu ký tên vào giấy bán đất (giấy chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất) cho ông N1. V ì là con và có tên trong hộ khẩu nên bà T2 và bà T1 ký tên. Bà T2 và bà T1 không liên quan gì đến việc mua bán trên. Nay bà T2 và bà T1 được biết bà D kiện tranh chấp việc mua bán đất với ông N1 và kiện tranh chấp chia thửa đất số 66 với ông Lê Văn N (chồng bà
D) thì bà T2 và bà T1 có ý kiến như sau: Đất không phải là tài sản của bà T1 và bà T2 nên các bà không có ý kiến hay yêu cầu gì đối với bà D, ông N1 hay ông
N. Bà T2 và bà T1 yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định.
Bà T1 và bà T2 yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Ông Lương Văn N1 do bà Lương Thị Cẩm T đại diện trình bày: BàT là con gái của ông N1. Do ở sát ranh với bà D, cần một phần đất để đi vào đất bên trong nên ông N1 có mua của bà D 01 phần đất với chiều ngang là hơn 3m, dài hơn 30m. Việc mua bán này có làm gi ấy tay có bà D và 02 người con của bà D ký tên. Hai bên ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 06/4/2007, giá chuy ển như ợng là 20.000.000 đ ồng, ông N1 đã giao cho bà D 10.000.000 đồng ngay khi ký hợp đồng mua bán đất này. Hẹn đến ngày 06/7/2007 trả tiếp 10.000.000 đồng còn lại. Bà D đã giao đất cho ông N1 từ ngày mua đến nay. Ông N1 trực tiếp quản lý, sử dụng đất từ lúc mua đến nay, đã xây tường rào. Ông N1 xây tư ờng rào bà D không có ý kiến gì. Đến ngày 06/7/2007 mới trả thêm

## Page 4

10.000.000 đồng là v ì bà D nói bà D làm thủ tục đăng báo công khai đ ể thông báo cho chồng bà D là ông N vì ông N bỏ đi không có ở nhà. Phải hết 03 tháng thì bà D mới làm hợp đồng bán đất và tách s ổ đất cho ông N1 được. Ông N1 và bà D nhiều lần đi làm thủ tục sang tên đất nhưng do cán b ộ địa chính nói là đất của bà D không đủ để tách bán nên không thể làm thủ tục mua bán tách thửa sang tên s ổ đỏ được. Đất ông N1 muac ủa bà D lúc chưam ở rộng đư ờng ĐT 741 (Quốc lộ A) thì dài khoảng 30m. Nay đường đã mở rộng nên diện tích thực tế đo đạc chỉ còn lại là 49m2. Bà Diệu K nhưng lại vắng mặt không đến. Điều này cho thấy bà D không trung thực, đã nhận tiền nhưng lại không chịu giao đất. Bà D đã nhận đủ tiền, đất đã bán cho ông N1 từ ngày 06/4/2007 đến nay, ông N1 đã quản lý, sử dụng đất từ lúc mua đến nay. Do đó yêuc ầu bà D phải làm thủ tục ra s ổ cho ông N1 phần đất này. Ông N1 không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng đất này.
Tại Bản án hôn nhân và gia đình số 40 /2024/HNGĐ-ST ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
 1. Về quan hệ hôn nhân: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị D đối với bị đơn ông Lê Văn N về việc “Tranh chấp ly hôn”. Bà Nguyễn Thị D được ly hôn với ông Lê Văn N.
2. Về con chung: Bà D và ông N có 03 con chung là Lê Thị Thanh T2, sinh năm 1976; Lê Thị Thu T1 , sinh năm 1981 và Lê Thanh C (đã chết ngày 27/8/2000). Cháu T2 và cháu T1 đã trưởng thành đủ 18 tuổi.
3. Về tài sản:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ a nguyên đơn bà Nguyễn Thị D đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lương Văn N1 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hủy Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Nguyễn Thị D , bà Lê Thị Thu T1 , Lê Thị Thanh T 2 và ông Lương Văn N1 ngày 06/4/2007 về việc chuyển nhượng một phần thửa đất 66 tờ bản đồ số 09 với diện tích đo đạc thực tế là 49m 2, đất tọa lạc tạ i phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương.
Ông N1 có trách nhiệm giao cho bà D phần đất 49m2 (ký hiệu A theo bản vẽ) cùng toàn bộ tài sản xây dựng trên đất gồm có hàng rào lư ới B40 xây gạch chân cao 40cm, phần trên lưới B40 1,6m phía trư ớc và phía sau đất với diện tích là 12,8m 2; tường xây gạch trát vữa xi măng phía ông N1, phía bà D không trát vữa có diện tích 41,6m2.
Bà D phải thanh toán cho ông N1 số tiền 178.352.000 đồng.
Kể từ ngày ông N1 nộp đơn yêuc ầut ại cơ quan thi hành án, nếu bà D chậm thi hành thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và kho ản 2 Đi ều 468 B ộ luật Dân sự năm 2015 tại thời điểm thanh toán tương ứng với thời gian chậm thanh toán.

## Page 5

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị D đối với bị đơn ông Lê Văn N về việc tranh chấp chia tài sản.
Thửa đất số 66, tờ bản đồ số 09 với diện tích đất đo đạc thực tế là 158,6m2 cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu riêng của bà
D. Tài sản gắn liền với đất gồm có: 01 căn nhàc ấp 4 có diện tích 72m 2; 01 mái che phía sau nhà cột sắt, mái tole, nền gạch men diện tích 12m 2; 01 mái che phía trước nhà cột sắt tròn kèo thép V, mái tole, xà gồ sắt hộp, nền gạch men diện tích 9m2; cổng sắt phía trư ớc, trụ bê tông 12m 2; 01 gi ếng khoan; hàng rào lưới B40 xây gạch chân cao 40cm, phần trên lưới B40 1,6m diện tích là 12,8m2; tường xây gạch trát vữa xi măng di ện tích 41,6m 2. Trị giá đất và tài sản gắn liền với đất là 1.104.772.000 đồng.
Bà D được quyền quản lý, sử dụng và sở hữu tài sản riêng là thử a đất số 66, tờ bản đồ số 09 cùng toàn bộ tài sản gắn liền vớ i đất tọa lạc tạ i phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Bà D được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với diện tích đất đo đạc thực tế.
4. Về nợ chung: Không xem xét giải quyết.
Ngoài ra bản án còn tuyên về nghĩa vụ nộp chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Sau khi án sơ thẩm tuyên, ngày 31/5/2024 ông Lương Văn N1 có đơn kháng cáo 01 phần bản án sơ thẩm. Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông N1 và bà D.
Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét x ử phúc th ẩm, Thư ký và các đương sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Về nội dung vụ án: Phần đất của ông N1 đảm bảo về lối đi; việc bà D và ông N1 ký giấy chuyển nhượng đất thì diện tích đất không đảm bảo vi ệc tách thửa, việc chuyển nhượng không công chứng, chứng thực, không đăng ký. Do đó, Tòa án sơ thẩm hủy việc chuyển nhượng đất giữa bà D và ông N1 là có căn cứ.
Ông N1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có cơ s ở nên kháng cáo không đư ợc chấp nhận. Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông N1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa:
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 6

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lương Văn N1 làm trong thời hạn luật định và hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà T1, bà T2) có yêu cầu xét xử vắng mặt và vắng mặt nên Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự theo Điều 227 Bộ luật tố tụng Dân sự.
 [2] Về nội dung: Nguyên đơn bà D khởi kiện yêu cầu ly hôn cùng b ị đơn ông Lê Văn N. Tòa án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu ly hôn của bà D, xử cho bà D ly hôn ông N. Quyết định sơ thẩm còn công nhận thửa đất số 66, tờ bản đồ số 09 với diện tích đất đo đạc thực tế là 158,6m2 cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu riêng của bà D. Những vấn đề trên các đương sự không kháng cáo, Vi ện kiểm sát không kháng nghị nên quyết định trên có hi ệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[3] Đối với phần quyết định của bản án sơ thẩm về việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà D đối với ông N1 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hủy Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Nguyễn Thị D, bà Lê Thị Thu T1, bà Lê Thị Thanh T2 và ông Lương Văn N1 ngày 06/4/2007 về việc chuyển nhượng một phần thử a đất 66 tờ bản đồ số 09 với diện tích đo đạc thực tế là 49m2, đất tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương. Ông N1 có trách nhiệm giao cho bà D phần đất 49m2 cùng toàn bộ tài sản xây dựng trên đất gồm có hàng rào lư ới B40 xây gạch chân cao 40cm, phần trên lưới B40 1,6m phía trước và phía sau đất với diện tích là 12,8m2; tường xây gạch trát vữ a xi măng phía ông N1, phía bà D không trát vữa có diện tích 41,6m2. Bà D phải thanh toán cho ông N1 số tiền 178.352.000 đồng thì phần Quyết định này bị ông N1 kháng cáo. Ông N1 đề nghị cấp phúc thẩm xét xử công nhận việc chuyển nhượng diện tích đất trên giữa ông N1 và bà D.
[4] Xét kháng cáo của ông N1 thấy rằng: Mẹ bà D là Nguyễn ThịM (đã chết năm 2001) có cho bà D 01 phần đất ở xã H, huy ện B để cất nhà ở. Ngày 30/3/1990, bà D được Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ số 155. Đến ngày 25/8/1998, bà D được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00155 số thửa 1165 B. Ngày 12/11/ 2000, bà D được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất thành số 01568 số thửa 66. Ngày 02/01/2006, bà D tặng cho bà Trần Thị Đ một phần của thửa đất số 66. Thửa 66 diện tích còn lại là 448m2.
Ngày 06/4/2007, bà D chuyển nhượng cho ông N1 01 phần đất ngang 3,4m dài hết đất kho ảng 30m, di ện tích kho ảng 90m 2 thuộc thửa 66 với giá là 20.000.000 đồng. Việc mua bán có làm gi ấy viết tay, không công ch ứng, chứng thực. Ông N1 đã trả đủ tiền cho bà D. Sau đó, ông N1 xây dựng 01 bức tường xây gạch và làm hàng rào lưới B40 phía trước và phía sau phần đất chuyển nhượng.
Như vậy, việc chuyển nhượng đất giữa bà D và ông N1 chỉ viết giấy tay, hợp đồng không lập bằng văn b ản; không đư ợc công ch ứng, chứng thực. Đồng thời, diện tích thửa đất của bà D và diện tích ông N1 nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện tách thửa theo Quy ết định của Ủy ban nhân dân tỉnh B . Hiện nay,

## Page 7

diện tích đất trên vẫn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà D được cấp quyền sử dụng. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D và ông N1 là không thể thực hiện được do vi phạm điều cấm của pháp lu ật. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng trên vô hi ệu theo quy định tại Điều 123, 129 Bộ luật Dân sự; Điều 106, 107 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Xét lỗi làm cho hợp đồng vô hi ệu thấy rằng: c ả bà D và ông N1 có lỗi ngang nhau trong vi ệc làm cho hợp đồng vô hiệu vì cả hai đều biết việc chuyển nhượng trên không đảm bảo diện tích tách thửa, đồng thời cả hai đều không tuân thủ về hình thức khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, Tòa án sơ thẩm xác định bà D và ông N1 có lỗi bằng nhau làm cho hợp đồng vô hiệu là có cơ sở.
Hậu quả của hợp đồng vô hi ệu là các bên phải hoàn trả cho nhaunh ững gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại. Trong vụ việc này thiệt hại là giá trị chênh lệch đất tại thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng và giá trị tại thời điểm xét xử sơ thẩm. Tại thời điểm ký kết hợp đồng, các bên thống nhất giá trị đất là 20.000.000 đồng. Tại thời điểm xét xử sơ thẩm, giá trị đất là 291.200.000 đồng;
trừ 20.000.000 đồng tiền giá trị chuyển nhượng đất, phần trị giá đất chênh lệnh (cũng là thiệt hại phát sinh) là 271.200.000 đồng. Vì bà D và ông N1 có lỗi ngang nhau trong việc làm cho hợp đồng vô hi ệu nên bà D và ông N1 mỗi người phải chịu ½ thi ệt hại nêu trên. Tòa án sơ thẩm đ ã buộc bà D trả lại cho ông N1 20.000.000 đồng giá trị chuyển nhượng đất ban đầu và ½ ti ền thiệt hại phát sinh là phù hợp.
Đối với giá trị tài sản trên di ện tích đất tranh chấp là 12,8m2 hàng rào trị giá 1.536.000 đồng (12,8m2 x 120.000 đ ồng/m2); 41,6m 2 tường xây gạch trị giá 21.216.000 đồng (41,6m 2 x 510.000 đồng/m2). Tổng giá trị tài sản ông N1 xây dựng là 22.752.000 đ ồng. Do bà D thừa nhận có thực hiện việc chuyển nhượng đất cho ông N1, trên cơ sở đó ông N1 tiến hành xây tường gạch và làm hàng rào;
bà D cho rằng có ngăn cản ông N1 xây hàng rào nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh, vì vậy Tòa án s ơ thẩm buộc bà D phải thanh toán giá trị tài sản trên đất cho ông N1 là có căn cứ.
Xét thấy, Quyết định của tòa án sơ thẩm về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà D và ông N1 là đúng pháp lu ật. Ông N1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ gì mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có căn cứ; do đó kháng cáo của ông N1 không được chấp nhận.
[5] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát đề nghị không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là có căn cứ.
[6] Về án phí phúc thẩm: Ông N1 thuộc trường hợp được miễn án phí và có đơn xin miễn án phí nên ông N1 không phải chịu.
[7] Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị nên có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;

## Page 8

Căn c ứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm , thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lương Văn N1.
2. Giữ nguyên Quy ết định của Bản án hôn nhân gia đình s ơ thẩm số 40/2024/HNGĐ-ST ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương v ề phần gi ải quy ết tranh chấp hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ a nguyên đơn bà Nguyễn Thị Diệu đối V ông Lương Văn N1 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hủy Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Nguyễn Thị D , bà Lê Thị Thu T1 , bà Lê Thị Thanh T2 và ông Lương Văn N1 ngày 06/4/2007 về việc chuyển nhượng một phần thửa đất 66 tờ bản đồ số 09 với diện tích đo đạc thực tế là 49m 2, đất tọa lạc tạ i phường H, thành phố B, tỉnh Bình Dương.
Ông N1 có trách nhiệm giao cho bà D phần đất 49m2 (ký hiệu A theo bản vẽ) cùng toàn bộ tài sản xây dựng trên đất gồm có hàng rào lư ới B40 xây gạch chân cao 40cm, phần trên lưới B40 1,6m phía trư ớc và phía sau đất với diện tích là 12,8m 2; tường xây gạch trát vữa xi măng phía ông N1, phía bà D không trát vữa có diện tích 41,6m2.
Bà D phải thanh toán cho ông N1 số tiền 178.352.000 đồng.
Kể từ ngày ông N1 nộp đơn yêuc ầut ại cơ quan thi hành án, nếu bà D chậm thi hành thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và kho ản 2 Đi ều 468 B ộ luật Dân sự năm 2015 tại thời điểm thanh toán tương ứng với thời gian chậm thanh toán.
3. Án phí phúc thẩm: Ông Lương Văn N1 được miễn nộp.
4. Các phần khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 27/02/2025).