Bản án số: 08/2025/DS-ST
Mạnh, Phòng- Vượng
Số: 08
Ngày: 26/03/2025
Tòa án xét xử: TAND TP. Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu khởi kiện

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦY NGUYÊN THÀNH PHỐ HẢIP

Bản án số: 08/2025/DS-ST Ngày 26-3-2025 V/v kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦY NGUYÊN, THÀNH PHỐ HẢIP
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mai Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Hoàng Đức Cảnh Ông Doãn Văn Sáng
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Trung Hiếu - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P tham gia phiên tòa: Ông BùiM Hùng- Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thủy Nguyên, thành phố HảiP xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 08/2024/TLST-DS ngày 15 tháng 01 năm 2024 về tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất; quyền sở hữu và các quy ền khác đối với tài sản theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 08/2025/QĐXXST-DS ngày 11 tháng 02 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị P, ông Nguy ễn Văn M, cùng nơi cư trú: thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P. vắng mặt.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc Ch, ông Nguyễn Thanh T, Luật sư Công ty TNHH A; địa chỉ: thành phố Hải P; là đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 14-8-2023); ông C có mặt, ông T vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Bị đơn: Ông Phạm Văn V, nơi cư trú: , thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P; địa chỉ: Phường Thủy Đường, thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của UBND thành phố Thủy Nguyên: Ông Nguyễn Văn A- Phó Chủ tịch UBND thành phố Thủy Nguyên, thành phố HảiP là đại diện theo ủy quyền (Quyết định ủy quyền số 10483/QĐ-UBND ngày 31-10-2024). Vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.
2. Bà Hồ Thị Quỳnh Vân, nơi cư trú: thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải
P. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, các bản tự khai và tại phiên tòa, nguyên đơn ngư ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày như sau: Bà Phạm ThịP và ông Nguyễn Văn M có các tài sản như sau:
Tài sản 1: Quyền sử dụng 128m2 đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 10 tờ bản đồ 03 tại thôn Đông Hoa, xã Hoa Động nay là phư ờng Hoa Đ ộng, thành phố Thủy Nguyên đã được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC525442 số vào sổCH 02678 ngày 18-11-2015 cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị P.
Thửa đất trên có nguồn gốc như sau: Năm 1993 bà Phạm ThịP và ông Nguyễn Văn M mua của ông Phạm Văn Cần và ông Lê Quang Ánh thửa đất trên có diện tích là 110m2. Năm 1997 bàP mua thêm của bà Phạm Thị Phường 18m2 đất liền kề với thửa đất 110m2 của bàP mua trước đó. Sau khi mua xong, ông M, bàP có xây ngôi nhà cấp 4 trên đất để sử dụng. Năm 2002 bàP được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất 110m2, mang tên hộ bà Phạm Thị P. Năm 2015 thì bàP làm thủ tục hợp nhất thửa đất 110m2 và 18m2 đã mua thêm, ngày 18-11-2015. UBND huy ện Thủy Nguyên đãc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 128m2 đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên ông Nguyễn Văn M, bà Phạm Thị P. Năm 2017, ông Phạm Văn V là em trai của bàP đã chiến giữ bất hợp pháp nhà và đất trên để sử dụng và cho thuê. Ông M, bàP đã đòi nhiều lần nhưng ông V không trả.
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, thành phố Hải P. Nguồn gốc tài sản trên như sau: Năm 2002, bà Phạm ThịP có mua của bà Nguyễn Thị Dân diện tích 56m2 đất và tài sản trên đất tại số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, với giá 26 cây vàng (có gi ấy viết tayc ủa bà Dân), khi đó ngôi nhà chưa có gi ấy chứng nhận nên chỉ có giấy viết tayc ủa các chủ sử dụng bán cho nhau và đư ợc UBND phường Lạc Viên xác nhận. Năm 2014, ông Phạm Văn V đã chiếm giữ bất hợp pháp ngôi nhà trên để sử dụng. đã nhiều lần ông M, bàP yêu cầu ông V trả lại nhà và đất nêu trên nhưng ông V không trả. Ông M, bàP khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
1. Buộc ông Phạm Văn V phải tự di chuyển đồ đạc để trả lại quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại tổ dân phố Hoa Đông, phường Hoa Động, thành phố Thủy

## Page 3

Nguyên và Quyền sử dụng 56m2 đất và tài sản trên đất tại số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, thành phố Hải P.
2. Buộc ông Phạm Văn V phải trả lại bản chính các gi ấy tờ mua bán và các giấy tờ có liên quan đến nhà số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, thành phố Hải P.
Không chấp nhận yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 525442 do UBND huyện Thủy Nguyên nay là UBND thành phố Thủy Nguyên cấp ngày 18/11/2015 cấp cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn M và Phạm Thị P.
2. Bị đơn ông Phạm Văn V trình bày:
Quyền sử dụng 128m2 đất và tài sản trên đất là ngôi nhàc ấp 4, một tầng tại thửa đất số 10 tờ bản đồ 03 tại tổ dân phố Đông Hoa, phường Hoa Động, thành phố Thủy Nguyên, thành phố HảiP là do ông V và bàP chung tiền để mua. Sau khi mua xong, ông V đồng ý cho bàP đứng tên một mình trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1997 ông V đã xây ngôi nhà cấp 4 trên đất để sử dụng. Sau này ông được biết bàP đã tự ý cho ông M cùng đứng tên trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên. Thửa đất trên là tài sản chung của bàP và ông V nên ông V không đồng ý với việc ông Nguy ễn Văn M có tên trên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nêu trên. Ông V đề nghị Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 525442 do UBND huyện Thủy Nguyên nay là UBND thành phố Thủy Nguyên cấp ngày 18/11/2015 cấp cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn M và Phạm Thị P.
- Quyền sử dụng 56m2 đất và tài sản trên đất tại số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quy ền, thành phố HảiP là của bà Phạm ThịP Năm 2005 bà P, ông M có thế chấp cho ông V để đảm bảo cho khoản vay 2.600.000.000 đồng của bàP và con gái bàP là chị Nguyễn Thị Thúy Hà. Do có mối quan hệ gia đình, bàP và ông V là hai chị em ruột nên khi vay tiền chỉ có chị Hà đến nhận tiền và ký giấy nhận tiền, không có gi ấy nhận tiền của bàP ký. Việc thế chấp thửa đất chỉ thỏa thuận bằng miệng, không lập văn bản giấy tờ gì. Vì có vi ệc thế chấp vay tiền nên bàP đã giao toàn bộ bản chính giấy tờ mua bán liên quan đến nhà số 40/182 đường Đà Nẵng cho ông V quản lý. Ông V không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu chị Nguyễn Thị Thúy Hà đến Tòa án để giải quyết vụ án.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Bà Hồ Thị Quỳnh Vân trình bày: Bà là vợ của ông V, hiện đang cùng với ông V quản lý sử dụng 02 nhà và đất mà bàP đang kiện đòi nêu trên. Toàn bộ tài sản trên thửa đất tại xã Hoa Động là của bà và ông V bỏ ra xây dựng, bà đồng ý với quan điểm ý kiến của ông V đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- UBND thành phố Thủy Nguyên trình bày: Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên nay là UBND thành phố Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T898293 số vào sổ cấp 00118 ngày 12-8-2002 cho hộ bà Phạm ThịP và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC525442 số vào sổCH 02679 ngày 18-11-2015

## Page 4

cho ông Nguyễn Văn M, bà Phạm ThịP đã thực hiện đúng trình tự thủ tục do pháp luật quy định.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và về việc giải quyết vụ án như sau: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng quy định của pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án; các đương sự đã chấp hành đúng quy định của pháp luật. Về quan điểm giải quyết vụ án:Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và đi ểm i khoản 1 Điều 40, Khoản 1 Điều 147, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 163,166, 186, 189, 190 B ộ luật Dân sự, Điều 166, 179, 168, 169 Lu ật đất đai 2013; Đi ều 12, Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/NQ - UBTVQH14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14. Đề nghị HĐXX chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả lại các tài sản gồm: Quyền sử dụng 128m2 đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 10 tờ bản đồ 03 tại thôn Đông Hoa, xã Hoa Động nay là phường Hoa Động, thành phố Thủy Nguyên đã được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC525442 số vào sổCH 02678 ngày 18- 11-2015 cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị P. Quyền sử dụng 56m2 đất và tài sản trên đất tại số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, thành phố Hải P. Bản chính các giấy tờ mua bán và gi ấy tờ liên quan đối với căn nhà số 40/182 đường ĐàN ẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quy ền, thành phố Hải P.
Buộc ông M, bàP phải thanh toán các khoản chi phí đầu tư, sửa chữa đối với 02 ngôi nhà trên cho ông V bà Vân theo giá của hội đồng định giá. Ông M, bà P, ông V là người cao tuổi nên được miễn án phí sơ thẩm, bà Hồ Thị Quỳnh Vân phải chịu án phí sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Quan hệ pháp luật có tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Tranh chấp giữa ông Nguyễn Văn M, bà Phạm ThịP với ông Phạm Văn V về việc kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất; tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản nên xác định là tranh chấp về dân sự. Do bất động sản có ở nhiều địa phương khác nhau nên nguyên đơn đư ợc quyền yêu cầu Tòa án nơi có một trong các bất động sản giải quyết. Tài sản tranh chấp có bất động sản tại thành phố Thủy Nguyên. Vì vậy, vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án huyện Thủy Nguyên, thành phố HảiP theo quy định tại khoản 2, 9 Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 35 và điểm i khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về đề nghị triệu tập nguyên đơn là bàP và ông M tham gia phiên tòa: Xét thấy, ngày 14-8-2023 ông Nguyễn Văn M và bà Phạm ThịP đã ủy quyền cho Công ty Luật TNHH MTV Investco tham giat ố tụng tại tòa án các cấp để giải quyết vụ

## Page 5

án. Văn bản ủy quyền được công chứng tại VP công Chứng Phạm Thị Bình. Ngày 14-8-2023 Công ty Luật TNHH Investco có văn bản số 14 về việc cử Luật sư Nguyễn Ngọc Chiến, Nguyễn Thanh Tùng làm đại diện theo ủy quyền của ông M, bàP nên tư cách tham gia tố tụng của ông Nguyễn Ngọc Chiến tại phiên tòa là hợp pháp được chấp nhận. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn cóm ặt tại phiên tòa nên ông M, bàP vắng mặt không làm ảnh hưởng đến việc xét xử vụ án. Vì vậy, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.
[3] Đối với yêu cầu triệu tập người làm chứng tham gia phiên tòa: Ông Phạm Văn M đề nghị triệut ập ngư ời làm chứng là ông Phạm Văn C ần, bà Phạm Thị Phường, bà Nguyễn Thị Nghiêm tham gia phiên tòa. Hội đồng xét xử xét thấy, ông Cần, bà Phường, bà Nghiêm đã có lời khai tại các Vi bằng lập ngày 23-6-2021, 25- 3-2022, 27-3-2023 của Văn P Thừa phát lại An Biên, thành phố Hải P. Xét thấy việc có mặt hay không cóm ặt của người làm chứng cũng không làm thay đổi bản chất nội dung vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã công bố lời khai của các ông bà nêu trên nên không cần thiết phải triệu tập người làm chứng tham gia phiên tòa.
 [4] Về nội dung yêu cầu khởi kiện:
[4.1] Đối với quyền sử dụng 128m2 đất và tài sản trên đất là ngôi nhà cấp 4, một tầng tại thửa đất số 10 tờ bản đồ 03 tại tổ dân phố Đông Hoa, phường Hoa Động, thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P. Thửa đất trên đã được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2002 cho chủ sử dụng là hộ bà Phạm Thị P. Tại thời điểm này, ông V không có tên trong sổ hộ khẩu của baP và ông V biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bàP nhưng không có ý kiến gì.
Ông V trình bày thửa đất trên là bàP và ông V bỏ tiền ra mua chung và ông V đồng ý cho bàP đứng tên 1 mình trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không có tài liệu chứng cứ chứng minh. Mặt khác tại biên bản ghi lời khai ngày 22 và 26 tháng 02 năm 2024, ông V trình bày bàP có thế chấp 2 tài sản là nhà và đất ở xã Hoa Động và ở Lạc Viên Ngô Quyền cho ông V để đảm bảo cho con gái bàP là chị Hà vay tiền. Như vậy, ông V cũng đã thừa nhận thửa đất trên là tài sản của bàP và bàP đã thế chấp cho ông V để cho con gái bàP vay tiền. Tài sản trên đã đư ợc UBND huyện Thủy Nguyên nay là thành phố Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Phạm ThịP năm 2002. Năm 2015 trên cơ sở hợp nhất phần đất 18m2 đất liền kề do bàP nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và theo yêuc ầu của chủ sử dụng là bà P, UBND huyện Thủy nguyên đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 128m2 đất cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn M và bà Phạm ThịP là đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Vì vậy, ông M, bàP là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất số 10 tờ bản đồ 03 tại tổ dân phố Đông Hoa, phường Hoa Động, thành phố Thủy Nguyên, thành phố Hải P. Ông M, bàP yêu cầu ông V phải di chuyển toàn bộ đồ đạc tài sản của ông V để trả lại quyền sử dụng thửa đất và tài sản trên đất tại thửa đất nêu trên là có căn cứ chấp nhận.
 [4.2] Đối với Quyền sử dụng 56m2 đất và tài sản trên đất tại số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, thành phố Hải P. Ông V cũng thừa

## Page 6

nhận tài sản trên là của bàP nhưng năm 2005 bàP và ông M có thế chấp cho ông V để chị Nguyễn Thị Thúy Hà và bàP vay tiền của ông V. Theo các tài liệu do ông V cung cấp có thể hiện người tên là Nguyễn Thị Thúy Hà có nhiều lần nhận tiền của
C. V, C. Phượng (bạn của cậu V) nhưng không có tài liệu thể hiện bàP có vay tiền của ông V hoặc bàP có nhờ ai vay tiền của ông V. Cũng không có tài li ệu thể hiện việc bàP và ông V có thỏa thuận về việc bàP có thế chấp tài sản trên để đảm bảo cho khoản vayc ủa bàP hay khoản vay của ai khác. Căn c ứ vào đơn xin bán nhà ngày 28-3-2002 có xác nhận của UBND phư ờng Lạc Viên, thìch ủ sử dụng là bà Nguyễn Thị Dân đã bán sang cho bà Phạm Thị P. Theo Biên bản xác minh tại UBND phường Lạc Viên thì nhà và đất tại số số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất năm 2004 do UBND phư ờng đang quản lý thì nhà và đất trên đứng tên đăng ký sử dụng là bà Phạm Thị P. Như vậy có căn cứ xác ngôi nhà số 40/182 đường ĐàN ẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quy ền xây trên di ện tích đất 56m2 thuộc quyền sử dụng của bà Phạm ThịP và không có căn c ứ xác định bàP đã thế chấp cho ông V để vay tiền. Nếu như hai bên có vi ệc thế chấp tài sản trên thì việc thế chấp tài sản là bất động sản chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định tại Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29-12-2006 của Chính phủ nên việc thế chấp chưa có hiệu lực pháp luật. Bà P, ông M khởi kiện yêu cầu ông V phải di chuyển đồ đạc và trả lại nhà và đất trên là có căn cứ chấp nhận. Ông V hiện đang giữ các giấy tờ bản gốc liên quan đến ngôi nhà là không hợp pháp. Vì vậy, ông V phải có trách nhiệm chuyển lại các giấy tờ bản chính liên quan đến ngôi nhà trên cho bàP và ông M.
[5] Trong quá trình s ử dụng nhà và đất tại thửa đất số 10 tờ bản đồ 03 tại phường Hoa Động và nhà số 40/182 đường Đà Nẵng, ông V có xây dựng, sửa chữa một số hạng mục trên đất làm tăng giá trị sử dụng của các tài sản gồm: Nhà 40/182 đường Đà Nẵng có làm thêm gồm: Làm lán tôn, nền và quây tôn mạ màu phía trên mái: 24.956.788 đồng; Mái tôn phía trước nhà và cổng: 8.704.584 đồng. Nhà ở Hoa Động có làm thêm g ồm: Xây thêm nhà v ệ sinh: 13.500.000 đồng; 01 nền xi măng trước nhà v ệ sinh: 2.880.000 đ ồng;Mái tôn m ạ màu trước nhà: 10.080.000 đ ồng;
Lưới rào phía sau khu đ ất: 978.000 đ ồng; Lán tôn m ạ màu trư ớc nhà v ệ sinh:
2.730.000 đồng; Sân lát gạch men trư ớc nhà: 13.900.000 đ ồng; Bờ bẹ 2 bên sân trước nhà xây, trát cao 30cm: 600.000 đồng; 01 cây dừa, 01 cây vối: 1.050.000 đồng.
Tổng số tiền 82.179.372 đồng (làm tròn là 82.200.000 đồng). Mặc dù các tài sản trên khi xây dựng ông M bàP không đồng ý nhưng ông M, bàP không yêu cầu cơ quan chức năng tạm dừng việc xây dựng, sửa chữa nên khi nhận lại tài sản ông M, bàP phải thanh toán số tiền trên cho ông V, bà Vân.
 [6] Đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 525442 do UBND huy ện Thủy Nguyên nay là UBND thành phố Thủy Nguyên cấp ngày 18/11/2015 cấp cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn M và Phạm Thị P. Như đã phân tích tại mục [4.1] Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên nay là thành phố Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số CC525442 số vào sổCH 02678 ngày 18-11-2015 cho chủ sử dụng là ông Nguyễn Văn M và bà Phạm ThịP

## Page 7

đã thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật nên ông Phạm Văn V đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là không có căn c ứ chấp nhận.
[7] Về án phí sơ thẩm: Nguyên đơn không phải chịu án phí sơ thẩm, ông Phạm Văn V là người cao tuổi nên được miễn án phí sơ thẩm, bà Hồ Thị Quỳnh Vân phải chịu án phí sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
[3] Về quyền kháng cáo: Các đương s ự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2,9 Điều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35 và đi ểm i kho ản 1 Điều 40, Khoản 1 Điều 147, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 163,166, 186, 189, 190 Bộ luật Dân sự, Điều 166, 179, 168, 169 Luật đất đai 2013; Điều 12, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14.
Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Phạm Văn V, bà Hồ Thị Quỳnh Vân phải tự di chuyển đồ đạc để trả lại các tài sản sau cho ông Nguyễn Văn M, bà Phạm Thị P:
1. Quyền sử dụng 128m2 đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 10 tờ bản đồ 03 tại thôn Đông Hoa, xã Hoa Động nay là phường Hoa Động, thành phố Thủy Nguyên đã được UBND huy ện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC525442 số vào sổCH 02678 ngày 18 -11-2015 cho chủ sử dụng là ông Nguy ễn Văn M và bà Phạm Thị P.
2. Quyền sử dụng 56m2 đất và tài sản trên đất tại số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, thành phố Hải P.
3. Bản chính các giấy bán nhà và giấy tờ liên quan đến căn nhà số 40/182 đường Đà Nẵng, phường Lạc Viên, quận Ngô Quyền, thành phố Hải P.
4. Buộc ông Nguyễn Văn M, bà Phạm ThịP phải trả cho ông Phạm Văn V, bà Hồ Thị Quỳnh Vân số tiền 82.200.000 đồng.
Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với khoản tiền phải trả cho đến khi thi hành án xong, bên thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải thi hành thì bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự.
Về án phí sơ th ẩm: Ông Nguy ễn Văn M, bà Phạm Thị P, ông Phạm Văn V không phải chịu án phí sơ thẩm. Bà Hồ Thị Quỳnh Vân phải chịu 2.055.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 8

Về quyền kháng cáo đối với bản án: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./












Nơi nhận:
- TAND thành phố Hải P;
- VKSND thành phố Thủy Nguyên;
- Chi cục THADS h. Thủy Nguyên;
- Đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Mai

## Page 9

9