Bản án số: 156/2018/DS-PT
Ông Phan Tư Liên Tr kiện Ông Nguyễn Văn B về việc tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 156/2018/DS-PT
Ngày: 04/10/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Phan Tư Liên Tr kiện Ông Nguyễn Văn B về việc tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Bản án số: 156/2018/DS-PT Ngày 04 - 10 - 2018 V/v tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Thành;
Các Thẩm phán: Ông Trần Thanh Tùng;
 Ông Đinh Quang Nghĩa.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Huệ – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Trâm - Kiểm sát viên.
Ngày 04 tháng 10 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố: 63/2018/TLPT-DS ngày 18 tháng 5 năm 2018 về việc tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2017/DS-ST ngày 22 tháng 3 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện L bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 183/2018/QĐ-PT ngày 11 tháng 9 năm 2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phan Tư Liên Tr; cư trú tại: Ấp A, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai.

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của ông Phan Tư Liên Tr (văn bản ủy quyền ngày 01 tháng 10 năm 2018): Ông Nguyễn Phúc H; cư trú tại: Đường B, phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai; có mặt tại phiên tòa.
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn B;
2. Bà Đoàn Thị D (vợ ông B);
Cùng cư trú tại: Ấp Q, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D (văn bản ủy quyền ngày 07 tháng 12 năm 2017): Bà Hoàng Thị L; cư trú tại:
Khu phố Y, phường L, thành phố B, tỉnh Đồng Nai; có mặt tại phiên tòa.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Kh;
2. Bà Trương Kim Ch (vợ ông Kh);
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trương Kim Ch (văn bản ủy quyền ngày 04 tháng 9 năm 2015): Ông Nguyễn Kh;
Cùng cư trú tại: Ấp T, xã T, huyện L, Đồng Nai.
3. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Đồng Nai;
Địa chỉ: Số Q, đường L, khu Ph, thị trấn L, huy ện L, tỉnh Đồng Nai; đề nghị giải quyết vắng mặt.
4. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên N;
Địa chỉ: Đường Tr, xã M, huyện T, thành phố Hà Nội ; đề nghị giải quyết vắng mặt.
5. Văn phòng Công chứng A;
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Th, chức vụ: Trưởng văn phòng.
Địa chỉ: Ấp Đ, xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai ; đ ề nghị giải quy ết vắng mặt.
6. Bà Thái Thị G; cư trú tại: Ấp Q, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai; đề nghị giải quyết vắng mặt.
7. Ông Trần Văn X (chết ngày 24 tháng 6 năm 2017);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Văn X:

## Page 3

3 7.1. Bà Nguyễn Thị H; đề nghị giải quyết vắng mặt;
7.2. Ông Trần Văn A; đề nghị giải quyết vắng mặt;
Cùng cư trú tại: Ấp T, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
7.3. Bà Thái Thị G; đề nghị giải quyết vắng mặt;
7.4. Anh Trần Văn B; đề nghị giải quyết vắng mặt;
7.5. Chị Trần Thị Đ; đề nghị giải quyết vắng mặt;
7.6. Anh Trần Văn R; đề nghị giải quyết vắng mặt;
7.7. Chị Trần Thị N; đề nghị giải quyết vắng mặt;
7.8. Chị Trần Thị Ngọc L; đề nghị giải quyết vắng mặt;
Cùng cư trú tại: Tổ Q, Ấp Q, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai;
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D – bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Nguyên đơn ông Phan Tư Liên Tr có yêu cầu khởi kiện và ý kiến đối với yêu cầu phản tố của bị đơn như sau:
1.1. Về yêu cầu khởi kiện:
Vào năm 2003, vợ chồng ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D được Ủy ban nhân dân huy ện L xét duy ệt giao đất tái định cư (lô s ố 15D), diện tích 300,5m2, thuộc thửa đất số 1724, tờ bản đồ số 4 (nay thuộc thửa số 98, tờ bản đồ số 43), xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
Ngày 19/7/2003, vợ chồng ông B và bà D thỏa thuận, đồng ý chuyển đổi lô đất được Nhà nước giao như trên cho ông Phan Tư Liên Tr để lấy của ông Tr một lô đất khác, cộng thêm số tiền 15.000.000 đồng. Để ông Tr được đứng tên lô đất tái định cư, ngày 08/8/2003, ông B viết giấy ủy quyền cho ông Tr thay mặt v ợ chồng ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận).
Ngày 03/01/2006, ông B nhận của ông Tr số tiền 5.000.000 đ ồng; ngày 14/4/2008, v ợ chồng ông B nhận thêm 5.000.000 đ ồng; tổng cộng đãnh ận:
10.000.000 đồng. Ông Tr xác định đây là số tiền ông Tr bồi dưỡng cho ông B và bà D.

## Page 4

4 Đến năm 2008, khi có quy ết định giao đất, ông Tr với ông B và bà D lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối với lô đất tái định cư là lô s ố 15D nhưng chưa đư ợc cơ quan có thẩm quyền xác nh ận. Sau đó, ông B đã bàn giao cho ông Tr quyết định giao đ ất; đồng thời, ông B và bà D cũng giao thửa đất cho ông Tr. Từ đó đến nay, ông Tr quản lý và sử dụng đất. Hiện nay, ông Tr đã xây 01 căn nhà tạm trên đất, xung quanh có hàng rào bê tông và rào kẽm gai.
Sau khinh ận được quyết định giao đ ất, ông Tr thay mặt ông B và bà D nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Đến ngày 14/10/2010, Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nhận số: BB 384488 cho ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D là chủ sử dụng đối với thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L. Ông Tr nhiều lần liên hệ với ông B và bà D để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tuy nhiên, ông B và bà D cố tình lẩn tránh, không thực hiện.
Năm 2013, ông Tr khởi kiện yêu cầu ông B và bà D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối với thửa đất số 1724, tờ bản đồ số 4 (nay là thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43) xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai. Ông Tr yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 6254/2013 ngày 14/11/2013 giữa ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D với bà Trương Kim Ch;
Hủy giấy chứng nhận số: BO 222171 được Ủy ban nhân dân huy ện L cấp ngày 04/12/2013 cho bà Trương Kim Ch đứng tên chủ sử dụng. Tòa án nhân dân huyện L đã xét xử, ông B, bà D và bàCh kháng cáo, do bản án vi phạm thủ tục tố tụng nên cấp phúc thẩm đã hủy án giao hồ sơ về cấp sơ thẩm xét xử lại.
Nay ông Tr tiếp tục yêu cầu trên; đối với yêu cầu hủy một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, giữa bà Trương Kim Ch với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên N (sau đây gọi tắt là Ngân hàng A), ông Tr xin rút yêu cầu này, vì bàCh đã trả nợ xong cho Ngân hàng A.
1.2. Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn:
Vợ chồng ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D có y ều cầu phản tố, đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết bằng giấy tay ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008, diện tích 300m2, tại thửa đất số 1724, tờ bản đồ số 4, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai. Ông B và bà D chấp nhận bồi thường cho ông Tr theo giá trị hợp đồng là 100.000.000 đồng, tiền nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ là 36.510.750 đồng. Yêu cầu ông Tr dỡ bỏ căn nhà và hàng rào xây trên đất của ông B và bà D. Đối với yêu cầu phản tố này, ông Tr không đồng ý.

## Page 5

2. Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và có yêu cầu phản tố như sau:
2.1. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Tư Liên Tr:
Ông B và bà D thừa nhận vào năm 2003 , ông bà có chuy ển nhượng cho ông Tr lô đất tái định cư, lô số 15D, diện tích 300,5m2 (nay là thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43), xã T, huyện L như ông Tr trình bày là đúng. Tuy nhiên, ông B và bà D cho r ằng, giá chuyển nhượng lô đất tái định cư là 25.000.000 đ ồng, cộng với tiền đóng xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định của Nhà nước là 15.000.000 đồng; tổng cộng số tiền chuyển nhượng là 40.000.000 đ ồng; nhưng ông Tr đề nghị ghi trong hợp đồng chuyển nhượng đất là 25.000.000 đ ồng. Các bên thỏa thuận bằng lời nói, khi nào nhận đất, ông Tr sẽ đưa thêm 15.000.000 đồng đóng tiền cơ sở vật chất.
Thực tế, hai bên thanh toán bằng cách, ông Tr s ẽ chuyển nhượng lại cho ông B và bà D một lô đất ở ấp Q, xã T, chiều ngang 07m, chiều dài 16m, trị giá 15.000.000 đồng, số tiền này được trừ vào số tiền mua bán lô đất tái định cư nêu trên; số tiền 10.000.000 đồng còn l ại, ông Tr đã giao cho ông B và bà D bằng tiền mặt. Việc chuyển nhượng đất giữa ông B và bà D với ông Tr có lập giấy mua bán tay (không được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền chứng nhận). Sau khi nhận lô đất của ông Tr , ông B và bà D chuyển như ợng thửa đất này cho v ợ chồng ông Trần Văn X và bà Thái Thị G, hiện ông X và bà G đã được cấp giấy chứng nhận.
Đến năm 2008, ông B và bà D đư ợc giao quyết định cấp đất tái định cư, ông Tr có đề nghị ông B và bà D làm lại hợp đồng chuyển nhượng, giao quyết định cấp đất và viết giấy ủy quyền cho ông Tr làm thủ tục sang tên. Ông Tr có bồi dưỡng cho ông B và bà D số tiền 10.000.000 đồng. Ông B và bà D xác định, đã nhận của ông Tr tổng cộng 20.000.000 đồng (trong đó tiền hợp đồng chuyển nhượng đất là 10.000.000 đ ồng, còn 10.000.000 đồng là tiền bồi dưỡng có mục đích lý do riêng của ông Tr như đã trình bày ở trên). Khoảng năm 2012, khi ông B và bà Dyêuc ầu ông Tr làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, ông B và bà D có nói ông Tr đưa số tiền 200.000.000 đồng nhưng ông Tr không đồng ý.
Thời gian từ năm 2011 đến năm 2013, ông B và bà D nhiều lần mượn tiền bà Trương Kim Ch , tổng cộng gốc và lãi là 375.000.000 đ ồng; ông B và bà D không có khả năng thanh toán; nên bàCh đã khởi kiện ông B và bà D tại Tòa án nhân dân huyện L; Tòa án buộc ông B và bà D phải trả số tiền 375.000.000 đồng cho bà Ch. Tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện L, ông B và bà D với bà Ch,

## Page 6

6 thỏa thuận sẽ chuyển nhượng thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L cho bàCh để cấn trừ nợ xong.
Ngày 14/11/2013, ông B và bà D lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối với thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L cho bà Trương Kim Ch. Hợp đồng có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Hiện nay, thửa đất trên đã được cấp giấy chứng nhận cho bà Ch.
Nay ông Tr khởi ki ện yêuc ầu Tòa án công nhậnh ợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Tr với ông B và bà D, đối với phần diện tích đất 300,5m2, thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L; yêu cầu hủy Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố: 6254/2013 ngày 14/11/2013 gi ữa ông B và bà D với bàCh và hủy Giấych ứng nhận s ố BO 222171 được Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 04/12/2013 cho bà Ch; các yêu cầu khởi kiện này, ông B và bà D không đồng ý; bởi vì, ông Tr chưa giao số tiền 15.000.000 đồng còn lại nên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông B và bà D với ông Tr chưa hoàn tất.
2.2. Về yêu cầu phản tố:
Ông B và bà D có yêu cầu khởi kiện phản tố như sau:
- Hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết bằng giấy tay ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008, diện tích 300m2, tại thửa đất số 1724, tờ bản đồ số 4, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
- Ông B và bà D chấp nhận bồi thư ờng cho ông Tr giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với số tiền 100.000.000 đ ồng, tiền nộp tiền sử dụng đất và thuế trước bạ là 36.510.750 đồng.
- Yêu cầu ông Tr dỡ bỏ căn nhà và hàng rào xây trên đất của ông B và bà D.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Vợ chồng ông Nguyễn Kh – bà Trương Kim Ch trình bày:
Từ tháng 12/2012 đến tháng 6/2013, ông B và bà D có vayc ủa vợ chồng ông bà 375.000.000 đồng nhưng không trả; nên ông bà có khởi kiện ông B và bà D tại Tòa án nhân dân huy ện L. Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương s ự số: 74/2013/QĐ-DSST ngày 05/9/2013 của Tòa án nhân dân huyện L, thể hiện ông B và bà D đồng ý trả cho bàCh số tiền 375.000.000 đồng.
Do không có khả năng thanh toán , nên ngày 14/11/2013, ông B và bà D đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng A, đối

## Page 7

7 với thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huy ện L cho bàCh đ ể cấn trừ nợ.
Ngày 04/12/2013, Ủy ban nhân dân huy ện L cấp Gi ấych ứng nhận s ố BO 222171 cho bà Ch.
Tháng 12/2013, ông bà có vayc ủa Ngân hàng A - Chi nhánh L 180.000.000 đồng, mục đích để xây phòng trọ, tài sản thế chấp là thửa đất số 16, tờ bản đồ số 29, xã T, huyện L và thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43 nêu trên. Hiện nay, ông bà đã trả nợ xong cho Ngân hàng A.
Nay ông Tr khởi kiện ông B và bà D vớin ội dung nêu trên thì ông bà không đồng ý; đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Nếu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng theo yêu cầu của nguyên đơn, thì đề nghị giải quyết luôn hậu quả pháp lý của hợp đồng.
Trước đây, bàCh có yêu cầu khởi kiện độc lập; tuy nhiên, tại cấp sơ thẩm, bàCh đã xin rút toàn bộ yêu cầu.
3.2. Bà Thái Thị G và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Văn X (chết ngày 24/6/2017), gồm: Ông Trần Văn A, bà Nguy ễn Thị H, anh Trần Văn B, chị Trần Thị Đ, anh Trần Văn R, chị Trần ThịN và chị Trần Thị Ngọc L cùng trình bày:
Vào năm 2005, v ợ chồng ông X và bà G cónh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông B và bà D, diện tích 112m2, thuộc thửa đất số 1038, tờ bản đồ số 02, tại xã T, huyện L; trên đất có một căn nhà cấp 4 với giá là 70.000.000 đồng. Nguồn gốc đất trên là do ông Tr với ông B và bà D đổi đất cho nhau. Ông X và bà G đã giao đủ tiền cho ông B và bà D; đồng thời, đã nhận đất sử dụng từ năm 2005. Ngày 20/6/2005, v ợ ông X và bà G được Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nhận số: AC 532595. Quá trình s ử dụng đất, ông X và bà G có sửa chữa căn nhà như hiện trạng hiện nay.
Nay ông Tr khởi ki ện ông B và bà D vớin ội dung nêu trên , bà G và những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của ông X không có ý ki ến. Đối với thửa đất số 1038, tờ bản đồ số 02 tại xãT , huyện L mà ông B và bà D đã chuyển nhượng, các ông bà yêu cầu được tiếp tục sử dụng đất. Ngoài ra, thửa đất này, trước đây có thế chấp cho Ngân hàng ; hiện nay, đã thanh lý hợp đồng vay vành ận lại giấy chứng nhận. Các ông bà xin vắng mặt trong quá trình t ố tụng tại Tòa án.
3.3. Ủy ban nhân dân huyện L trình bày:

## Page 8

8 Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho ông Nguyễn Văn B theo Quyết định số: 4568/QĐ-UBND ngày 07/11/2006, diện tích 300m2, thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L.
Ngày 14/10/2010 , ông B và bà D đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện L cấp Giấy chứng nhận số: BB 384488, thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L với diện tích 300,5m 2. Đến ngày 14/11/2013 , ông B và bà D ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất trên cho bà Ch, hợp đồng đã được Văn phòng Công chứng A công chứng s ố: 6254/2013, quy ển s ố:
15/2013TP/CC-SCC/HĐGD.
Ngày 23/11/2013, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh L có Phiếu trình duyệt số: 3376/PTD-VPĐK.LT, thống nhất nội dung đề xuất hồ sơ đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Ngày 28/11/2013, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng kiểm tra, thấy hồ sơ đúng với nội dung phiếu trình duyệt nên có Phiếu trình hồ sơ số:
5581/TNMT gửi Ủy ban nhân dân huy ện L xem xét, gi ải quy ết. Ngày 04/12/2013, Ủy ban nhân dân huy ện L cấp gi ấych ứng nhận s ố: BO 222171 , diện tích 300,5m2, thuộc thửa số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L cho bà Ch.
Nay ông Tr khởi kiện yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận số BO 222171 nêu trên là không có cơ s ở. Vì đất có ngu ồn gốc rõ ràng, vi ệc chuyển nhượng giữa ông B và bà D cho bàCh là đúng trình t ự theo quy định của pháp lu ật. Đồng thời, xin vắng mặt trong quá trình tố tụng tại Tòa án.
3.4. Ngân hàng A trình bày:
Ngày 13/12/2013, bàCh vay ti ền Ngân hàng A - Chi nhánh L đ ể kinh doanh 16 phòng trọ. Đến nay, bàCh đã trả nợ xong nên Ngân hàng A đã trả lại giấy chứng nhận cho bà Ch. Đồng thời, xin vắng mặt trong quá trình t ố tụng tại Tòa án.
3.5. Văn phòng Công chứng A trình bày:
Ngày 14/11/2013, Văn phòng Công chứng A đã công chứng Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đ ất, số công ch ứng: 6254/2013, quy ển s ố 15/2013TP/SCC/HĐGD, giữa bên chuy ển nhượng là ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D, bên nhận chuyển nhượng bà Trương Kim Ch. Các bên thỏa thuận chuyển như ợng thửa đất s ố 98, t ờ bản đ ồ số 43, xãT , huy ện L , diện tích 300.5m2, đất được Ủy ban nhân dân huy ện L cấp Giấy chứng nhận s ố:
BB384488 ngày 14/10/2010, ông B và bà D là chủ sử dụng đất.

## Page 9

9 Đối chi ếu cách ồ sơ lưu tr ữ, Văn phòng Công chứng A xác nh ận: Hợp đồng nêu trên được thực hiện đúng quy trình, trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về công chứng và các quy định pháp lu ật liên quan. Đề nghị Tòa án gi ải quyết vụ án theo quy định của pháp luật và xin vắng mặt tại phiên tòa.
4. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2018/DS-ST ngày 22 tháng 3 năm 2018 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số: 46/2018/QĐ-SCBSBA ngày 27/4/2018 của Tòa án nhân dân huyện L, đã quyết định:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Tư Liên Tr.
Buộc ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D phải thực hi ệnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 300,5m2 đất, thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai cho ông Phan Tư Liên Tr .
Diện tích đất được giới hạn bởi các mốc (1,2,3,4,1) theo Bản đồ hiện trạng khu đất số: 13789/2017 ngày 27/11/2017 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh L.
Ông Tr liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 6254/2013 ngày 14/11/2013 giữa ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D với bà Trương Kim Ch do vô hiệu; và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BO 222171 của Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho bà Trương Kim Ch ngày 04/12/2013.
Buộc ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D phải trả cho bà Trương Kim Ch số tiền 375.000.000 đồng và bồi thường khoản tiền thiệt hại do hợp đồng vô hiệu là 533.700.000 đ ồng. Tổng cộng ông B và bà D phải trả cho bàCh s ố tiền 908.700.000 đồng (chín trăm lẻ tám triệu bảy trăm nghìn).
- Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D về việc: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008, di ện tích 300m2 đất, thuộc thửa đất số 1724, tờ bản đồ số 4, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai, giữa ông B và bà D với ông Tr. Ông B và bà D bồi thường cho ông Tr giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 100.000.000 đồng, tiền s ử dụng đất, thuế trước bạ là 36.510.750 đồng và yêu cầu ông Tr phải dỡ bỏ căn nhà, hàng rào xây trên đất.
- Đình chỉ xét xử đối với yêuc ầu của ông Phan Tư Liên Tr v ề việc yêu cầu hủy một phần Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 131/HĐTC ngày 13/12/2013 giữa bà Trương Kim Ch với Ngân hàng A, đối với thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai.

## Page 10

- Đình chỉ xét xử đối với yêuc ầu khởi kiện độc lập của bà Trương Kim Ch, về việc yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số:
6254/2013 ngày 14/11/2013, giữa ông B và bà D với bà Ch, đối với 300,5m2 đất, thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai; buộc ông Tr phải tháo dỡ căn nhà tạm trên đất.
- Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề chi phí tố tụng, trách nhiệm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo.
5. Kháng cáo:
Ngày 02 tháng 4 năm 2018, ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D kháng cáo toàn bộ nội dung bản án dân sự sơ thẩm nêu trên; đề nghị cấp phúc thẩm xét xử hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa ông B và bà D với ông Phan Tư Liên Tr lập ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B và bà D với bà Trương Kim Ch lập ngày 14/11/2013.
6. Phần phát biểu của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phúc thẩm:
Về tố tụng: Thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Các văn bản tố tụng được tống đạt đầy đủ và hợp lệ. Phiên tòa phúc thẩm được thực hiện dân chủ, bình đẳng, vô tư và khách quan. Ngư ời tham gia tố tụng thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng, chấp hành tốt pháp luật.
Về nội dung: Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai đã đánh giá quan điểm về vụ án, kết luận đường lối cấp sơ thẩm giải quyết là có căn c ứ; đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tố tụng Bà Nguy ễn Kim H là v ợ của ông Phan Tư Liên Tr khẳng định vi ệc chuyển nhượng đất trong v ụ án là tài sản riêng của cá nhân ông Tr, không liên quan đến bà H nên bà H t ừ chối tham giat ố tụng (bút lục số 71b, 71c vàt ại phiên tòa phúc thẩm). Cấp sơ thẩm không đưa bà H tham gia tố tụng là phù hợp.

## Page 11

11 Một s ố người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa nhưng đã có đơn hoặc ý ki ến xin vắng mặt (bút lục số 299, 544, 579); căn c ứ Khoản 1, Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét x ử vụ án.
[2] Thẩm quyền giải quyết vụ án, quan hệ pháp luật tranh chấp và tư cách đương sự, Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng.
[3] Xét nội dung kháng cáo 3.1. Về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là Hợp đồng chuyển nhượng) ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008 , giữa ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D với ông Phan Tư Liên Tr:
- Ông B và bà D đư ợc duyệt cấp lô đất tái định cư s ố D.15, thửa 98, t ờ bản đồ số 43, xã T. Ông Tr với ông B và bà D có lập hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008 đối với lô đất trên (không công chứng, chứng thực); nội dung của việc chuyển nhượng: Ông B và bà D đồng ý chuyển nhượng lô đất tái định cư trên cho ông Tr với giá 25.000.000 đ ồng; hình thức chuyển nhượng: Ông B và bà D chuyển đổi lô đất tái định cư này cho ông Tr, để lấy của ông Tr 01 lô đất 7m x 16m, tại xãT và nhận thêm số tiền 15.000.000 đồng (bút lục số 06); cụ thể: “Hai bên thỏa thuận giá mua bán: 25.000.000đ hai mươi lăm triệu đồng chẵn. Giá này là giác ố định không thay đổi trong trường hợp giá cả thị trường đất lên hoặc xuống. Bên B giao trư ớc cho bên A: 10.000.000đ mư ời triệu đồng chẵn cùng một lô đất trị giá 15.000.000đ mười lăm triệu đồng bên A nhận đủ một lần. Số tiền mua đất còn lại là: không” (bút lục số 07); tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn cung cấp bản chính hợp đồng chuyển nhượng nêu trên, Hội đồng xét x ử đã công khaich ứng cứ, bị đơn đã đư ợc xem trực tiếp và không có ý kiến gì. Như vậy, việc ông B và bà D chuyển nhượng đất cho ông Tr là có thật, việc chuyển nhượng là hoàn toàn tự nguyện.
- Khi ký kết hợp đồng ngày 19/7/2003, ông B và bà D chưa được cấp giấy chứng nhận. Sau khi có quy ết định giao đất, 02 bên ký kết lại hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/4/2008 nhưng chưa đư ợc cơ quan có thẩm quy ền xác nh ận.
Ngày 14/10/2010, ông B và bà D đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nh ận. Ngày 25/11/2013, ông Tr khởi ki ện yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết.
Theo hướng dẫn tại Điểm b.2, Tiểu mục 3.2, Mục 2, Phần II của Nghị quyết số:
02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, hợp đồng chuyển nhượng nêu trên không bị coi là vô hi ệu do vi phạm về mặt hình thức.

## Page 12

- Ông B và bà D cho rằng lỗi dẫn đến việc không ti ếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là do ông Tr chưa thanh toán đ ủ tiền mua đất như trong thỏa thuận, cụ thể: ông Tr chưa thanh toán s ố tiền 10.000.000 đồng mua đất và 15.000.000 đồng đóng ti ền cơ s ở vật chất. Như đã trích dẫn ở trên, hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên chỉ thể hiện nội dung: Ông B và bà D chuyển đổi lô đất tái định cư cho ông Tr , để lấy của ông Tr 1 lô đất và s ố tiền 15.000.000 đồng, không có điều khoản liên quan đến nghĩa vụ đóng tiền cơ sở vật chất. Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, ông B và bà D xác nhận đã nhận đất và số tiền 25.000.000 đồng từ ông Tr (15.000.000 đồng là tiền chuyển nhượng đất và 10.000.000 đồng được ông Tr bồi dưỡng thêm); đồng thời, đất chuyển đổi này ông B và bà D đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông Trần Văn X và bà Thái Thị G. Ông B và bà D không cóch ứng c ứ nào khác , để chứng minh có thỏa thuận ông Tr phải đóng tiền cơ sở vật chất và chưa thanh toán các khoản tiền như ông B và bà D đã nêu.
Từ những phân tích trên cho thấy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tr là đúng. Không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông B và bà D về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008, giữa ông B và bà D với ông Tr.
3.2. Về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/11/2013 , giữa ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D với bà Trương Kim Ch:
- Lô đất tái định cư số D.15, thửa 98, tờ bản đồ số 43, xã T, ông B và bà D đã chuyển nhượng cho ông Phan Tư Liên Tr, hợp đồng chuyển nhượng không bị vô hiệu như đã phân tích ở mục 3.1.
- Vào năm 2008, ông B và bà D được cấp giấy chứng nhận; nhưng không làm thủ tục chuyển quyền cho ông Tr ; nên giữa các bên phát sinh tranh ch ấp.
Ngày 06/7/2013, tại phiên hòa gi ảic ủa Ủy ban nhân dân xãT , cóm ặt ông Nguyễn Kh (chồng bà Ch), ông B trình bày: “ Đất tái định cư v ợ chồng tôi đã bán cho ông Tr ” (bút lúc số 174). Ngày 01/11/2013, ông Tr có đơn đ ề nghị Ủy ban nhân dân xãT hòa giải tranh chấp đất đai. Ngày 08/11/2013, Ủy ban nhân dân xãT lập Biên bản hoãn cuộc hòa giải vì ông B và bà D không đến (bút lúc số 170). Đến ngày 25/11/2 013, ông Tr khởi ki ện yêuc ầu Tòa áng iải quy ết.
Ngày 14/11/2013, ông B và bà D ký hợp đồng chuyển nhượng đất trên cho bà Ch.
Như vậy, việc đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết, ông B và bà D lại chuyển nhượng cho bà Ch, bàCh cũng biết đất đã sang nhượng cho ông Tr

## Page 13

13 như đã nêu trên ( bút lúc s ố 174) và Ủy ban nhân dân huy ện L cấp giấy chứng nhận cho bàCh là vi phạm Điều 50 và Điều 106 của Luật Đất đai năm 2003, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là vô hiệu.
Từ những phân tích trên cho thấy, Tòa án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tr về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/11/2013 giữa ông B và bà D với bà Ch, hủy Giấy chứng nhận số: BO 222171 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho bàCh ngày 04/12/2013 là đúng. Không có căn c ứ để chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa ông B và bà D về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/11/2013 nêu trên.
[4] Về quyết định của cấp sơ thẩm Nguyên đơn khởi kiện; sau đó, rút một phần yêu cầu. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan khởi kiện yêuc ầu độc lập; sau đó , rút toàn bộ yêu cầu. Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ các yêu cầu khởi kiện đã rút là đúng quy định pháp luật.
[5] Án phí: Căn c ứ Khoản 1, Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 13 và Điều 14 của Nghị quyết số: 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Ông B và bà D có đơn xin mi ễn án phí; xét ông B và bà D là người cao tuổi theo Điều 2 của Luật Người cao tuổi; do đó, miễn toàn bộ án phí sơ thẩm và phúc thẩm cho ông B và bà D.
[6] Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết tại sơ thẩm ông Tr đã tạm nộp nhưng không yêu cầu các đương sự khác thanh toán lại nên không xét.
[7] Đối với quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử; nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 1, Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D;

## Page 14

14 Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 08/2018/DS-ST ngày 22 tháng 3 năm 2018 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số: 46/2018/QĐ- SCBSBA ngày 27/4/2018 của Tòa án nhân dân huyện L.
Áp dụng Điều 50, Đi ều 106 của Luật Đất đai năm 2003; các Điều 128, 137, 697, 699 và 702 của Bộ luật Dân sự năm 2005; và quy định về án phí nêu trên;
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nguyên đơn ông Phan Tư Liên Tr đối với bị đơn ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D;
Buộc ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D phải thực hi ệnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phan Tư Liên Tr , đối với diện tích 300,5m2, thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai; tương ứng với thửa đất số 1724 (lô tái định cư D.15), tờ bản đồ số 4 (bản đồ cũ). Diện tích đất được giới hạn bởi các mốc (1,2,3,4,1) theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số: 13789/2017 ngày 27/11/2017 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh L.
2. Tuyên bố vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/11/2013 được Văn phòng Công chứng AnH công chứng số: 6254/2013, quyển số 15/2013TP/CC-SCC/HĐGD, được giao kết giữa ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D với bà Trương Kim Ch.
Buộc ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D phải trả cho bà Trương Kim Ch số tiền 375.000.000 đồng và bồi thường khoản tiền thiệt hại do hợp đồng vô hiệu là 533.700.000 đ ồng. Tổng cộng ông B và bà D phải trả cho bàCh số tiền 908.700.000 đồng (chín trăm lẻ tám triệu bảy trăm nghìn đồng).
3. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện v ề việc yêuc ầu hủy giấych ứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn ông Phan Tư Liên Tr:
3.1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BO 222171, do Ủy ban nhân dân huy ện L cấp cho bà Trương Kim Ch ngày 04/12/2013.
3.2. Các đương s ự có quyền và nghĩa v ụ: Liênh ệ cơ quan, t ổ chức có thẩm quyền, để tiến hành các thủ tục liên quan đến việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên;
thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai theo quyết định của bản án này;
đồng thời, chấp hành các quy đ ịnh, kế hoạch, quy ho ạch sử dụng đất của Nhà nước.

## Page 15

4. Không chấp nhận các yêu cầu phản tố của ông Nguy ễn Văn B và bà Đoàn Thị D, cụ thể:
4.1. Không chấp nhận yêu cầu hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/7/2003 và ngày 14/4/2008, di ện tích đất 300,5m2, thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xãT , huyện L, tỉnh Đồng Nai, hợp đồng được giao kết giữa ông B và bà D với ông Phan Tư Liên Tr;
4.2. Không chấp nhận yêu cầu về việc xử lý hậu quả pháp lý của hợp đồng bị yêuc ầu tuyênh ủy nêu trên không đư ợc Tòa án chấp nh ận, c ụ thể: Ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D bồi thường cho ông Phan Tư Liên Tr giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 100.000.000 đ ồng, tiền sử dụng đất và thuế trước bạ là 36.510.750 đồng.
4.3. Không chấp nhận yêu cầu về việc buộc ông Phan Tư Liên Tr phải dỡ bỏ căn nhà, hàng rào trên thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xãT , huyện L nêu trên.
5. Đình chỉ giải quyết đối với yêuc ầu của ông Phan Tư Liên Tr về việc yêuc ầu hủy một phần Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố: 131/HĐTC ngày 13/12/2013 giữa bà Trương Kim Ch với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên N; đối với thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
6. Đình chỉ giải quy ết đối với các yêuc ầu khởi ki ện độc lập của bà Trương Kim Ch, cụ thể:
6.1. Yêu cầu công nhận Hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất được Văn phòng Công chứng A công chứng số: 6254/2013 ngày 14/11/2013 , giữa Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D với bàCh , đối với 300,5m 2 đất, thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 43, xã T, huyện L, tỉnh Đồng Nai;
6.2. Buộc ông Phan Tư Liên Tr phải tháo dỡ căn nhà tạm trên đất.
7. Về án phí:
7.1. Ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị D không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm. Trả lại cho ông B và bà D 1.710.000 đồng (một triệu bảy trăm mười nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án s ố: 006073 ngày 26/10/2015 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện L.
7.2. Trả lại cho ông Phan Tư Liên Tr các số tiền đã nộp tạm ứng án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện L, cụ thể:

## Page 16

- 6.250.000 đồng (sáu triệu hai trăm năm mươi nghìn đ ồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 08100 ngày 28/11/2013;
- 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 007212 ngày 14/9/2015;
- 200.000 đồng (hai trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 007827 ngày 13/6/2014.
7.3. Trả lại cho bà Trương Kim Ch 500.000 đồng (năm trăm nghìn đ ồng)
tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố:
007388 ngày 05/3/2014 (hoặc 09/3/2014 do s ố bị mờ) của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L.
8. Về chi phí tố tụng: Ông Phan Tư Liên Tr đã nộp xong.
9. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ và thi hành án:
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án đối với các khoản tiền được nêu tại mục 2 phần quyết định của bản án này, nếu người phải thi hành án chưa thi hành s ố tiền nêu trên, thì còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Mức lãi suất chậm trả được tính theo quy định tại Điều 357 và Khoản 2, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, và Điều 9; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).
10. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân huyện L;
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện L;
- Các đương sự (16);
- Lưu: Hồ sơ vụ án, Tòa Dân sự, Văn phòng và Thẩm phán (4).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Đã ký và đóng dấu


Nguyễn Văn Thành