Bản án số: 171/2025/DS-PT
tranh chấp yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa Nguyễn Thị B và Nguyễn Thị Kim O
Số: 171/2025/DS-PT
Ngày: 07/03/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: tranh chấp yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 171/2025/DS-PT Ngày: 07-3-2025 V/v tranh chấp yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quy ềnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Diệp Thúy Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Hồng Tâm Bà Nguyễn Thanh Nhàn
- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Hà Vy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa:
Bà Hà Ngọc Thư Trúc - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 03, 07 tháng 3 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 616/2024/TLPT -DS ngày 18 tháng 12 năm 2024 về tranh chấp “Yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 260/2024/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 763/2024/QĐ-PT ngày 26 tháng 12 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1953.
2. Anh Ngô Hoàng L, sinh năm 1985.
Cùng địa chỉ: ấp R, xã B, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
Đại di ện theo ủy quy ền của bà B, anh L: Anh Phạm DuyM , sinh năm 1976.
Địa chỉ: Số A N, khu phố A, Phường B, thành phố G, tỉnh Tiền Giang.
- Bị đơn: Nguyễn Thị Kim O, sinh năm 1991.

## Page 2

Địa chỉ: ấp H, xã B, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trương Ngọc O1, sinh năm 1981.
Địa chỉ: Khu phố T, Phường L, thành phố G, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Phan Thị U, sinh năm 1964.
Địa chỉ: Số H N, Khu phố I, Phường B, thành phố G, tỉnh Tiền Giang.
2. Anh Ngô Văn H, sinh năm 1973.
3. Anh Ngô Minh L1, sinh năm 1992.
4. Anh Ngô Minh S, sinh năm 1980.
5. Chị Ngô Thị Thanh G, sinh năm 1988.
6. Chị Đỗ Thị Hồng N, sinh năm 1985.
7. Cháu Ngô Đỗ Khánh N1, sinh năm 2008.
Đại diện theo pháp lu ật của cháu N1 là chị Đỗ Thị Hồng N và anh Ngô Hoàng L.
Cùng địa chỉ: ấp R, xã B, huyện G, Tiền Giang.
8. Chị Phan Thị Kim P, sinh năm 1979.
9. Cháu Ngô Thành D, sinh năm 2012.
10. Cháu Ngô Tiến T, sinh năm 2008.
Đại diện theo pháp lu ật của cháu D và cháuT là chị Phan Thị Kim P và anh Ngô Minh S.
Địa chỉ: ấp D, xã T, huyện C, tỉnh Long An.
11. Văn phòng C1 – Đại diện theo pháp luật: Bà Đoàn Thị Ngọc B1. (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố H, thị trấn T, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
12. Văn phòng C2, tỉnh Tiền Giang. Đại diện theo pháp luật: Bà Triệu Kim
E. (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Côn, khu phố 1, phường 3, thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.
Nay: Đường Nguyễn Văn Côn, khu phố 6, phường 2, thành phố Gò Công, tỉnh Tiền Giang.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

Theo án sơ thẩm;
* Đại diện ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn D1 trình bày:
Ngày 20/5/2022, anh L, bà B có vay của chị Nguyễn Thị Kim O với số tiền là 100.000.000 đồng với lãi suất là 3% tháng, thời hạn vay khi có tiền trả, đồng thời để làm tin anh L có giao choch ị O giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận số CH00850 do UBND huyệnG cấp cho h ộ bà Nguyễn Thị B ngày 28/11/2014 và làm giấy ủy quyền cho chị Nguyễn Thị Kim O (theo yêu cầu chị O). Quá trình thực hiện, ngày 30/5/2022 anh L có trả lại cho chị O số tiền là 50.000.000 đồng, có lập biên bản giao nhận tiền. Đến tháng 6 năm 2022 anh L đã nhiều lần liên hệ với chị O để trả hết số tiền còn lại và chuộc lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chị O cứ hứa hẹn nhiều lần mà không thực hiện sau đó không liên lạc được. Sau này anh L phát hiện chị O sử dụng hợp đồng ủy quyền để đem phần đất cấp cho hộ bà B đem bán cho bà Trương Ngọc O1.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu: Buộc chị Nguyễn Thị Kim O có nghĩa vụ thực hi ện đúng thỏa thu ận ngày 20/5/2022: Chị O nhận s ố tiền vốn 50.000.000 đồng; đồng thời giao trả lại cho bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận s ố CH00850 do UBND huyệnG cấp cho h ộ bà Nguyễn Thị B ngày 28/11/2014 đối với thửa đất số 9 tờ bản đồ số 41 có diện tích 1.299,9m2 đất tọa lạc tại ấp R, xã B, huyện G, tỉnh Tiền Giang . Hủy hợp đồng ủy quy ền gi ữa Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L và Nguyễn Thị Kim O có số công chứng 3410 quyển số 05/2022TP/CC- SCC/HĐGD ngày 20/5/2022. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng số 4157 quyển số 9/2022 TP/CC -SCC/HĐGD được công chứng tại Văn phòng C3 vào ngày 13/6/2022 giữa Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L vàch ị Trương Ngọc O1 đối với thửa đất số 9 tờ bản đồ số 41 diện tích 1.299,9 m2 tọa lạc tại ấp R, xã B, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
* Bị đơn chị Nguyễn Thị Kim O trình bày: Chị O thừa nhận lời trình bày của đại diện ủy quyền của nguyên đơn là đúng s ự thật, chị cũng biết chị đã sai vì đã thất hứa với bà B và anh L nhiều lần, chị đã đem phần đất của bà B và anh L cầm cố cho chị Ngọc O1 với hình thức là chuyển nhượng với số tiền là 800.000.000 đồng. Phần quyền sử dụng đất này là của bà B và anh L, mục đích ký hợp đồng ủy quyền là để vay tiền, vì khi anh L vay tiền chị có nói để làm tin thì một là chuyển nhượng đất hoặc là ủy quyền toàn bộ đối với phần quyền sử dụng đất đó. Khich ị đem phần đất này chuyển nhượng cho chị Ngọc O1 thì không có hỏi ý kiến của bà B và anh L. Đối với chị Ngọc O1 trên mặt giấy tờ thì chị Kim O là chuyển nhượng đất cho chị Ngọc O1, nhưng về mặt thực tế thì chị và chị Ngọc O1 thỏa thuận cầm 800.000.000 đồng và đóng lãi theo mức lãi suất ngân hàng, hàng tháng chị đóng đủ lãi cho chị Ngọc O1, tuy nhiên có vài tháng đóng lãi hơi trễ. Khic ầm cố cho chị Ngọc O1 thì chị nói dối đất này là do chị mua rồi.
* Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:
- Chị Trương Ngọc O1 trình bày: Chị Kim O có chuyển nhượng cho chị phần đất do bà B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở hợp đồng

## Page 4

ủy quyền toàn quy ền quy ết định đối với phần đất của bà B đứng tên. Chị nhận chuyển như ợng với giá là 800.000.000 đồng nhưng trong hợp đồng chỉ ghi là 300.000.000 đ ồng. Khinh ận chuy ển như ợng đất chị giao toàn b ộ số tiền là 800.000.000 đồng cho chị Nguyễn Thị Kim O nhận tại Phòng C4, giao tiền 01 lần vào ngày 13/6/ 2022 (Có biên nh ận). Chị đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CH00850 do UBND huyệnG cấp cho h ộ bà Nguyễn Thị B ngày 28/11/2014. Nội dung thay đổi sau khi đư ợc cấp gi ấych ứng nhận tại trang 3 “Chuyển như ợng cho bà: Trương Ngọc O1 , N2 sinh 1981,….Theo h ồ sơ s ố 000850.CN.001 ngày 20/7/2022.” Gần 02 tháng sau khi mua đ ất, chị xuống nhận đất để sử dụng thì mới biết anh L đang ở trên đất. Khi mua đất chỉ biết chị Kim O chứ không biết bà B và anh L là ai. Naych ị yêu cầu anh L, bà B di dời tài sản ra khỏi phần đất trả lại đất cho chị vì hiện nay chị làng ười sở hữu hợp pháp thửa đất này.
- Văn phòng C2 trình bày: Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L (đại diện theo ủy quyền làch ị Nguyễn Thị Kim O ) vàch ị Trương Ngọc O1 là đúng theo quy định của pháp luật công chứng hiện hành. Đối với yêuc ầu khởi kiện nguyên đơn thì Văn phòng C2 không có ý kiến gì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Văn phòng C5: Việc công chứng hợp đồng ủy quyền hộ bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L và chị Nguyễn Thị Kim O là đúng theo quy định của pháp luật công chứng hiện hành. Đối với yêuc ầu khởi kiện nguyên đơn thì Văn phòng C1 không có ý kiến gì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
- Chị Đỗ Thị Hồng N trình bày: Chị thống nhất với yê u cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Anh Ngô VănH , anh Ngô Minh L1 ,anh Ngô Minh S , chị Ngô Thị Thanh G,chị Phan Thị Kim P vắng mặt không trình bày ý kiến.
Tại Bản án sơ thẩm số 260/2024/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang đ ã căn cứ: Các Điều 117, 122, 123, 124, 129, 131, 288, 407, 408, 463, 466, 468, 562, 563 B ộ luật dân sự; Các Điều 12, 95, 106, 166, 167 và 195 Luật đất đai 2013; Điều 26, 35, 147, khoản 3 Điều 200, Điều 227, 228 B ộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/PL -UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L.
Tuyên bố hợp đồng ủy quyền giữa Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L và Nguyễn Thị Kim O có số công chứng 3410 quy ển số 05/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/5/2022 được công chứng tại Văn phòng C1. Địa chỉ: Khu phố H, thị trấn T, huyệnG là vô hiệu.

## Page 5

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thửa đất số 9 tờ bản đồ số 41 có di ện tích 1.299,9m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CH00850 do UBND huyệnG cấp cho h ộ bà Nguyễn Thị B ngày 28/11/2014 giữa bên chuy ển như ợng là bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L .
Đại di ện theo ủy quyền của bà B, anh L là chị Nguyễn Thị Kim O bên nhận chuyển nhượng làch ị Trương Ngọc O1. Hợp đồng có s ố công chứng số 4157 quyển số 9/2022 TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng tại Văn phòng C3 vào ngày 13/6/2022 là vô hiệu.
Đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Buộc bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L, chị Nguyễn Thị Kim O cùng có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Trương Ngọc O1 số tiền tiền 800.000.000 đồng (T1 trăm triệu đồng). Thời gian trả khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ khi chị Trương Ngọc O1 có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L , chị Nguyễn Thị Kim O chậm thực hiện nghĩa v ụ trả tiền thì hàng tháng còn phải trả lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
3. Buộc bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L cùng có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Nguyễn Thị Kim O số tiền vay vốn và lãi tổng cộng là 72.666.600 đồng (Bảy mươi hai tri ệu sáu trăm sáu mươi sáu ngàn sáu trăm đ ồng). Thời gian trả khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ khi chị Nguyễn Thị Kim O có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng Lâm C thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì hàng tháng còn phải trả lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện độc lập của chị Trương Ngọc O1 về việc yêu cầu anh Ngô Hoàng L , bà Nguyễn Thị B di dời tài sản ra khỏi phần đất trả lại đất.
Ngoài ra bản án còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.
- Ngày 18/9/2024, nguyên đơn Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm của TAND huyện G, tỉnh Tiền Giang. Yêu cầu cấp phúc thẩm Sửa bản án sơ thẩm theo hư ớng buộc chị Nguyễn Thị Kim O có nghĩa vụ trả cho chị Trương Ngọc O1 số tiền 800.000.000 đồng, không đồng ý liên đới trả số tiền trên cho chị Ngọc O1.
Tại phiên tòa phúc thẩm;
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và trình bày: Xuất phát từ hợp đồng vay gi ữa bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L với chị Nguyễn Thị Kim O vay số tiền 100.000.000 đồng nên chị Kim O yêu cầu bà B, anh L phải ủy quyền cho chị Kim O được toàn quyền định đoạt

## Page 6

thửa đất số 9 do bà Nguyễn Thị B đứng tên quy ền sử dụng đất. Nhưng sau đó chị Kim O lại đem thửa đất chuyển nhượng choch ị Trương Ngọc O1 với giá chuyển nhượng 800.000.000 đồng. Bà B, anh L không nhận tiền chuyển nhượng của chị Ngọc O1, việc chuyển nhượng do chị Kim O tự định đoạt không thông qua ý kiến của bà B, anh L nên bà B, anh L không đồng ý liên đới cùng chị Kim O trả số tiền chuyển nhượng 800.000.000 đồng cho chị Ngọc O1.
Bị đơn Nguyễn Thị Kim O vắng mặt, không có kháng cáo.
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan Trương Ngọc O1 không đồng ý yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, yêuc ầuc ấp phúc thẩm gi ữ y bản án sơ thẩm;
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu ý kiến:
Về tố tụng việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp lu ật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Tòa án cấp s ơ thẩm đã xem xét toàn diện các tài liệu, chứng cứ của vụ án và xét xử đúng quy định của pháp lu ật. Đại diện ủy quyền của nguyên đơn không chứng minh được việc bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L bị lừa dối để ký hợp đồng ủy quyền ngày 20/5/2022. Tại thời điểm ký kết hợp đồng ủy quyền bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Việc bà B cho rằng không lường trước hậu quả việc chị Kim O chuyển nhượng choch ị Ngọc O1 là không có cơ s ở vì bà Bủy quyền cho chị Kim O được toàn quy ền đối với thửa đất số 9 kể cả chuyển nhượng nên bà B, anh L phảich ịu trách nhi ệm với vi ệc ủy quy ền cuảm ình. Nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới chứng minh cho yêuc ầu kháng cáo.
Đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn gi ữ nguyên bản án sơ thẩm.


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên t òa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L thực hiện đúng quy định theo Đi ều 272 B ộ luật Tố tụng dân s ự, thời hạn kháng cáo đúng quy định Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn Nguyễn Thị Kim O đã được Tòa án triệu tập hợp lệnh ưng vắng mặt không lý do. Căn c ứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vắng mặt bị đơn.

## Page 7

Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp “Yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản” theo quy định tại Điều 124, 463, 562 Bộ luật Dân sự là đúng quy định.
[2] Về nội dung:
[2.1] Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ có cơ sở xác định; Ngày 20/5/2022 bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L ký hợp đồng ủy quyền cho chị Nguyễn Thị Kim O thay mặt bà B, anh L quản lý, sử dụng, chị O được toàn quyền định đoạt thửa đất theo quy định luật đất đai, phần đất tại ấp R, xã B, huy ện G, tỉnh Tiền Giang, đối với thửa đất số 9, tờ bản đồ 41, diện tích 1.299,9m2 theo GCNQSDĐ số CH00850 do Ủy ban nhân dân huy ệnG cấp cho h ộ bà Nguyễn Thị B. Quá trình giải quyết vụ án anh L cho rằng do anh L vay số tiền 100.000.000 đồng của chị Kim O nên hai bên thống nhất thỏa thuận, ngày 20/5/2022 anh L và bà B ký thêm hợp đồng ủy quyền cho chị Kim O định đoạt thửa đất nói trên trong thời hạn vay ti ền để đảm bảo khoản nợ vay. Phía b ị đơn Nguyễn Thị Kim O thừa nhận mục đích ký hợp đồng ủy quyền là để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ vay tiền, thỏa thuận khi nào anh L trả khoản nợ vay thì chị sẽ hủy bỏ hợp đồng ủy quyền ngày 20/5/2022 nhưng đến ngày 13/6/20 22 chị Kim O ký hợp đồng chuy ển nhượng thửa đất số 9 tờ bản đồ số 41, diện tích 1.299,9m2 cho chị Trương Ngọc O1 với giá chuy ển như ợng 800.000.000 đ ồng. Chị Kim O đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng, chị Trương Ngọc O1 đã làm thủ tục đăng ký sang tên và đứng tên quyền sử dụng đất.
Xét thấy, Hợp đồng ủy quy ền s ố công chứng 3410, quy ển s ố 05/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/5/2022 k ý kết giữa bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L và chị Nguyễn Thị Kim O, nội dung ủy quyền cho chị Kim O thực hiện các công việc đối với thửa đất số 9 như sau: “ Đư ợc quyền, qu ản lý, sử dụng, cho thuê...đăng ký chỉnh lý biến động đất đai, nhận cọc, chuyển nhượng, tặng cho đối với quyền sử dụng đất”.
Căn cứ hồ hơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng do Văn phòng đăng ký đất đai cung c ấp, xác định thời điểm 28/11/2014, thửa đất số 9 t ờ bản đồ 41, diện tích 1.299,9m 2 tại ấp R, xã B, huyện G, tỉnh Tiền Giang do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang cấp cho hộ bà Nguyễn Thị B.
Xét tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà B vào ngày 28/11/2044 thì hộ bà B gồm có: Bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L, anh Ngô VănH , anh Ngô Minh L1 , anh Ngô Minh S , chị Ngô Thị Thanh G, chị Phan Thị Kim P nhưng hợp đồng ủy quyền ngày 20/5/2022, chỉ có bà Nguyễn Thị B và anh Ngô Hoàng L ký tên ủy quyền cho chị Kim O định đoạt toàn b ộ thửa đất mà không có s ự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ là không đúng với quy định pháp luật. Đồng thời, hai bên thừa nhận mục đích việc ký kết hợp đồng ủy quy ền là đ ể đảm bảo cho vi ệc thực hi ệnh ợp đồng vay tài sản nhưng nội dung hợp đồng ủy quyền cho định đoạt toàn bộ thửa đất là giả tạo. Do đó, hợp đồng ủy quyền ngày 20/5/2022 giữa bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng

## Page 8

L và chị Nguyễn Thị Kim O bị vô hiệu do giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay theo quy định Điều 124 BLDS.
Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L (đại diện theo ủy quyền là chị Nguyễn Thị Kim O) và chị Trương Ngọc O1 Hợp đồng có số công chứng số 4157 quyển số 9/2022 TP/CC- SCC/HĐGD được công chứng tại Văn phòng C3 vào ngày 13/6/2022. D o hợp đồng ủy quyền giữa bà B, anh Lủy quyền cho chị Kim O là vô hiệu như đã phân tích trên nên dẫn đến hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Kim O đại diện ủy quyền ký với chị Ngọc O1 là vô hiệu.
Tòa án cấp s ơ thẩm tuyên b ố hợp đồng ủy quyền giữa bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L và chị Nguyễn Thị Kim O; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gi ữa h ộ bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L (đại di ện theo ủy quyền là chị Nguyễn Thị Kim O ) vàch ị Trương Ngọc O1 vô hiệu là có căn c ứ đúng pháp luật.
[2.2] Xét kháng cáo bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L không đồng ý nghĩa vụ liên đới với chị Kim O trả choch ị Trương Ngọc O1 số tiền 800.000.000 đồng vì anh L, bà B không có nhận tiền của chị Trương Ngọc O1, thấy rằng:
Xét Hợp đồng chuyển nhượng ngày 13/6/2022 được giao kết trên cơ sở hợp đồng ủy quy ền ngày 20/5/2022 gi ữa bà Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L vàch ị Nguyễn Thi Kim O2 . Theo đó, chị Kim O2 đại diện cho bà B, anh L chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 9, tờ bản đồ 41, diện tích 1.299,9m2 cho chị Trương Ngọc O1 với giá chuy ển nhượng là 300.000.000 đ ồng. Tuy nhiên, chị Kim O2 và chị Ngọc O1 thỏa thuận bên ngoài giá trị thực tế hợp đồng là 800.000.000 đồng và đã nhận của Ngọc O1 đã số tiền 800.000.000 đồng. Như vậy, có căn cứ xác định, giá trị hợp đồng chuyển nhượng đất là 800.000.000 đồng.
Căn c ứ hợp đồng ủy quyền ký ngày 20/5/2022 giữa bên ủy quyền bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L với người nhận ủy quyền Nguyễn Thị Kim O thể hiện tại Điều 4 quy định “Bên B có nghĩa vụ thực hiện công việc theo ủy quyền và thông báo cho bên A về việc thực hiện công việc đó… Giao cho bên A tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật”.
Xét thấy: Tại biên bản hòa giải ngày 25/11/2022 (bút lục 65) chị Kim O thừa nhận việc chuyển nhượng thửa đất số 9 cho chị Ngọc O1, chị không có hỏi ý kiến bà B, anh L và khi chuyển nhượng chị Kim O nhận số tiền 800.000.000 đồng của chị Ngọc O1, chị không giao cho bà B, anh L số tiền trên và không thông báo cho bà B, anh L biết việc giao dịch chuyển nhượng giữa chị Kim O và chị Ngọc O1. Lời trình bày của chị Kim O phù hợp với lời trình bày của bà B, anh L không biết việc chuyển nhượng đất giữa chị Kim O với chị Ngọc O1 và cũng không nhận tiền chuyển nhượng. Do đó, có căn c ứ xác định chị Kim O vi phạm thỏa thuận với bà B2, anh L.

## Page 9

Xét chị Nguyễn Thị Kim O đại di ện cho bà B, anh L ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất với chị Trương Ngọc O1 nhưng hợp đồng ủy quyền giữa bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L với chị Nguyễn Thị Kim O bị vô hiệu như đã phân tích trên. Chị Kim O tự ký hợp đồng với chị Ngọc O1 và nhận tiền của chị Ngọc O1, không có thông báo cho bà B, anh L biết nên không làm phát sinh trách nhiệm của bà B, ông L với chị Ngọc O1.
Tòa án cấp s ơ thẩm buộc bà B, anh L liên đới với chị Kim O trả cho chị Ngọc O1 số tiền 800.000.000 đồng là không phù hợp.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà B và anh L. Sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện G.
[4] Quan điểm đề nghị củ a Đại diện Viện kiểm sát phù hợp với một phần nhận định trên nên chấp nhận một phần.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L . Sửa một phần bản án sơ thẩm số 260/2024/DS -ST ngày 06/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang.
Áp dụng các Điều 117, 122, 123, 124, 129, 131, 288, 407, 408, 463, 466, 468, 562, 563 B ộ luật dân sự; Các Điều 12, 95, 106, 166, 167 và 195 Lu ật đất đai 2013; Điều 26, 35, 147, kho ản 3 Điều 200, Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự;
Nghị quyết số 326/2016/PL-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B, Nguyễn Văn L2.
Tuyên bố hợp đồng ủy quyền giữa Nguyễn Thị B, Ngô Hoàng L và Nguyễn Thị Kim O có số công chứng 3410 quy ển số 05/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/5/2022 được công chứng tại Văn phòng C1. Địa chỉ: Khu phố H, thị trấn T, huyệnG là vô hiệu.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thửa đất số 9 tờ bản đồ số 41 có di ện tích 1.299,9m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận s ố CH00850 do UBND huy ệnG cấp cho h ộ bà Nguyễn Thị B ngày 28/11/2014 giữa bên chuy ển như ợng là bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L .
Đại di ện theo ủy quyền của bà B, anh L là chị Nguyễn Thị Kim O bên nhận chuyển nhượng làch ị Trương Ngọc O1. Hợp đồng có số công chứng số 4157 quyển số 9/2022 TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng tại Văn phòng C3 vào ngày 13/6/2022 là vô hiệu.
Đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy định.

## Page 10

2. Buộc chị Nguyễn Thị Kim O có nghĩa vụ trả cho chị Trương Ngọc O1 số tiền 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng). Thực hiện trả khi án có hi ệu lực pháp luật.
Kể từ khi chị Trương Ngọc O1 có đơn yêu cầu thi hành án, nếu chị Nguyễn Thị Kim O chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì hàng tháng còn phải trả lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
3. Buộc bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng L cùng có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Nguyễn Thị Kim O số tiền vay vốn và lãi tổng cộng là 72.666.600 đồng (Bảy mươi hai tri ệu sáu trăm sáu mươi sáu ngàn sáu trăm đ ồng). Thời gian trả khi án có hiệu lực pháp luật.
Kể từ khi chị Nguyễn Thị Kim O có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu bà Nguyễn Thị B, anh Ngô Hoàng Lâm C thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì hàng tháng còn phải trả lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện độc lập của chị Trương Ngọc O1 về việc yêu cầu anh Ngô Hoàng L , bà Nguyễn Thị B di dời tài sản ra khỏi phần đất trả lại đất.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi chậm trả của số tiền chậm thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015.
[2] Về án phí:
Bà Nguyễn Thị B , anh Ngô Hoàng L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. H1 lại anh Ngô Hoàng L 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0013567 ngày 19/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.
Bà Nguyễn Thị B được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Ngô Hoàng L phải chịu 1.816.700 đồng án phí dân sự sơ thẩm được trừ vào 3.450.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0028215 ngày 04/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyệnG nên đư ợc hoàn lại 1.633.300 đồng.
Chị Nguyễn Thị Kim O phải chịu 24.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
H1 lại chị Trương Ngọc O1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0028759 ngày 19/5/2023 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện G.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi

## Page 11

hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Án tuyên lúc 08 giờ 00 phút ngày 07 tháng 3 năm 2025 cóm ặt anh M và Đại diện Viện kiểm sát. Vắng mặt chị O1, bà U./.





Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện G.
- CCTHADS huyện G;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thị Diệp Thúy