Bản án số: 100/2025/DS-PT
Trần Công R - Văn Viễn T
Số: 100/2025/DS-PT
Ngày: 25/02/2025
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 100/2025/DS-PT Ngày 25 tháng 02 năm 2025 “V/v Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất;
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Đặng Văn Ý Ông Vương Minh Tâm
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Văn Nơi - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Hiến - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 25 tháng 02 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 906/2024/TLPT-DS ngày 15 tháng 11 năm 2024 về “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 70/2024/DS-ST ngày 27/5/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 119/2025/QĐPT-DS ngày 03 tháng 02 năm 2025 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Cụ Ngô Thị Thu V, sinh năm 1960 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 65/18/4, khóm Đông Thịnh 4, phư ờng Mỹ Phước, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
Người đại diện hợp pháp của cụ Ngô Thị Thu V: Ông Trần Tiến V1, sinh năm 1972; Địa chỉ: Số 595/15 Hà Hoàng H ổ, Tổ 1, khóm Đông Hưng, phư ờng Đông Xuyên, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang (Văn bản ủy quyền ngày

## Page 2

25/12/2024 công chứng tại Văn phòng công chứng Long Xuyên, tỉnh An Giang)
– Có mặt;
1.2. Cụ Trần Công R, sinh năm 1956 (chết ngày 03/9/2018);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Trần Công Ráng:
1.2.1. Cụ Ngô Thị Thu V, sinh năm 1960 – Vắng mặt;
1.2.2. Ông Trần Công T1, sinh năm 1976 – Xin vắng mặt;
1.2.3. Ông Trần Công S, sinh năm 1979 – Xin vắng mặt;
 Cùng địa chỉ: Số 65/18/4, khóm Đông Thịnh 4, phường Mỹ Phước, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cụ Ngô Thị Thu V: Luật sư Thái Thị Huyền Trân, Văn phòng luật sư Tiến Vinh thuộc Đoàn luật sư tỉnh An Giang – Có mặt;
2. Bị đơn:
2.1. Ông Văn Viễn T, sinh năm 1953 (chết ngày 18/9/2018);
2.2. Bà Đặng Thị C, sinh năm 1957 (chết ngày 07/9/2021);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Văn Viễn T và bà Đặng Thị C:
2.2.1. Chị Văn Thị Bích N, sinh năm 1976 – Có mặt;
Địach ỉ: S ố 80/3A Tho ạiNg ọcH ầu, Khóm 4, phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
Người đại diện hợp pháp của chị Văn Thị Bích N: Bà Phan Thị V2, sinh năm 1958; Địa chỉ: Lô 4C3 khu dân cư Bình Đức 1, phư ờng Bình Đ ức, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang (Văn bản ủy quyền ngày 26/12/2024 công chứng tại Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng Cúc, tỉnh An Giang) – Có mặt;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Văn Thị Bích N: Luật sư Huỳnh Văn Bé, Trưởng Văn phòng lu ật sư Hu ỳnh Văn Bé thuộc Đoàn lu ật sư tỉnh An Giang – Có mặt;
2.2.2. Chị Văn Thị Bích T2, sinh năm 1980 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp 3, xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chị Văn Thị Bích T2, sinh năm 1980 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp 3, xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
3.2. Chị Văn Thị Bích N, sinh năm 1976 – Có mặt;

## Page 3

3.3. Chị Đặng Thị Bích T3, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
Cùng địach ỉ: S ố 80/3A Tho ạiNg ọcH ầu, Khóm 4, phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.4. Ông Đặng Văn T4, sinh năm 1963 – Có mặt;
3.5. Ông Trần Minh C1, sinh năm 1979 – Có mặt;
3.6. Ông Trần Minh H, sinh năm 1977 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 237/11/3 Nguyễn Văn Đậu, Phường 1, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.7. Cụ Trần Thị L, sinh năm 1948 – Có mặt;
Địach ỉ: T ổ 5, ấp Hi ếu Hòa B, xã Hi ếu Nhơn, huy ện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long;
3.8. Cụ Trần Thị Đ, sinh năm 1952 – Có mặt;
Địach ỉ: S ố 81/1B Tho ạiNg ọcH ầu, Khóm 4, phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.9. Cụ Trần Thị L1 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 139/1 Thoại Ngọc Hầu, Khóm 4, phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.10. Cụ Trần Chí P, sinh năm 1958 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 224/7 Ngô Quy ền, Khu phố 3, phường Vĩnh B ảo, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang;
3.11. Bà Lê Ngọc Thị Mỹ X, sinh năm 1972 – Vắng mặt;
3.12. Ông Lê Ngọc D, sinh năm 1977 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 461, ấp Huy Thành 1, phường Trung Kiên, thị trấn Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ;
3.13. Bà Trần Mỹ H1, sinh năm 1964 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 140/19 Thoại Ngọc Hầu, Khóm 4, phư ờng Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.14. Ông Trần Minh T5, sinh năm 1965 – Vắng mặt;
3.15. Bà Trần Thị Mỹ T6, sinh năm 1976 – Vắng mặt;
Cùng địach ỉ: S ố 140/21 ThoạiNg ọcH ầu, Khóm 4, phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.16. Bà Trần Thị Mỹ P1, sinh năm 1968 – Vắng mặt;

## Page 4

Địa chỉ: Số 297 Phan Bội Châu, khóm Bình Thới 3, phường Bình Khánh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.17. Ông Trần Minh T7, sinh năm 1971 – Vắng mặt;
Địach ỉ: S ố 80/3B Thoại Ngọc Hầu, phường M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.18. Bà Trần Mỹ T8, sinh năm 1974 – Vắng mặt;
Địa chỉ: S ố 140/9 Thoại Ngọc Hầu, phường M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.19. Ông Lâm Hà H2, sinh năm 1967 – Vắng mặt;
Địach ỉ: S ố 133/4A Châu Thị Tế, phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.20. Ông Lâm Hà H3, sinh năm 1972 – Vắng mặt;
Địach ỉ: S ố 133/4B Châu Thị Tế, phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.21. Ông Lâm Hà P2, sinh năm 1974 – Vắng mặt;
Địach ỉ: S ố 133/4 Châu Thị Tế, phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
3.22. Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
Địach ỉ: S ố 99 Nguy ễn Thái H ọc, phư ờng M ỹ Hòa, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang;
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên:
Ông Đinh Văn B, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên – Xin vắng mặt;
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn cụ Ngô Thị Thu V, ông Trần Công T 1 và ông Trần Công S;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện của nguyên đơn cụ Trần Công R, cụ Ngô Thị Thu V trình bày: Vợ chồng cụ R, cụ V nhận thừa kế từ cha mẹ phần đất thổ cư diện tích 66,3 m 2 thuộc Thửa đất số 143, tờ bản đồ số 22 tại số 80/3A đường hẻm ThoạiNg ọcH ầu, phư ờng M ỹ Long, đư ợc Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp cho cụ R, cụ V đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 074371 cấp ngày 10/3/2006. Năm 1989, vợ chồng cụ cho gia đình ông Văn Viễn T, bà Đặng ThịC ở nhờ phần đất trên. Nay vợ chồng cụ có nhu cầu sử dụng đất nên khởi kiện yêuc ầu Tòa án giải quyết buộc gia đình ông T , bàC phải trả lại phần đất trên và không đồng ý yêu cầu phản tố của ông T, bà C.

## Page 5

 Bị đơn ông Văn Viễn T và bà Đặng ThịC trình bày:
 Phần đất của gia đình bàC và phần đất của gia đình c ụ R đang sử dụng đều là do ông bà để lại, ông cố và ông nội đều không làm giấy tờ chia đất nhưng con cháu đã ở ổn định, không tranh chấp.
Phần đất ông T, bàC đang sử dụng có nguồn gốc của ông nội của bàC là cố Trần Văn T9 (chết năm 1978) cho chac ủa bàC là cụ Trần Văn N2 (chết năm 1990). Sau khi ông nội và cha của bàC chết thì gia đình bàC vẫn tiếp tục ở trên đất và đã 02 lần cất lại nhà trên đất vào năm 1997 và năm 2010.
 Đối với việc vào ngày 0 8/12/2005 ông Văn Viễn T xác nhận đất tại căn nhà số 80/3A mà bàC đang ở là đất của cụ R là không đúng thực tế và Biên bản thỏa thuận trả đất cho cụ R ngày 28/12/2005 là tại số 80/3 không phải là số nhà của bàC nên việc cụ R căn cứ vào hai văn bản này để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất tại nền nhà bà C đang ở là không đúng và cho đến khic ụ R kiện thì bàC mới biết làc ụ R đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bàC không đồng ý yêu cầu khởi kiện của cụ R, cụ V.
BàC yêu cầu được tiếp tục sử dụng đất và phản tố yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 074371 ngày 10/3/2006 đã cấp cho cụ R, cụ V.
 Tại Văn bản số 2859/UBND-NC ngày 16/6/2021 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên trình bày: Việc cấp giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố AĐ 074371 ngày 10/3/2006 cho Trần Công R, Ngô Thị Thu V là đúng quy định tại Điều 25, Đi ều 26 Quy ết định số 777/2005/QĐ.UB ngày 30/3/2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang;
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 70/2024/DS-ST ngày 27/5/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã quyết định:
Căn cứ các Điều 34, 147, 157, 165, 266 và 273 Bộ luật tố tụng dân s ự;
Điểm b kho ản 2 Đi ều 193 Lu ật t ố tụng hành chính năm 2015; Các điều 164, Điều 166 Bộ luật dân s ự 2015; Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Ngô Thị Thu V và cụ Trần Công R (do cụ Ngô Thị Thu V, ông Trần Công T 1, ông Trần Công S kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Trần Công R) về việc buộc ông Văn Viễn T và bà Đặng ThịC (hiện do chị Văn Thị Bích N, chị Văn Thị Bích T2 kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Văn Viễn T và bà Đặng Thị C) phải trả lại phần đất có diện tích 66,3 m 2 tọa lạc tại phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang được xác định tại các điểm 1, 2, 3, 4, 5 theo Bản đồ hiện trạng do Văn

## Page 6

phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh thành phố Long Xuyên lập ngày 16/12/2015 (có bản vẽ kèm theo);
- Chấp nhận yêu cầu của bà Đặng ThịC (do chị Văn Thị Bích N, chị Văn Thị Bích T2 kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng);
Hủy Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất AĐ 074 371 (s ố vào s ổ H00790bA) do Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp ngày 10/3/2006 cho cụ Trần Công R và cụ Ngô Thị Thu V đứng tên;
Đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 31/5/2024, cụ Ngô Thị Thu V và các ông: Trần Công T1, Trần Công S có đơn kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ th ẩm, chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Ông Trần Tiến V1 giữ nguyên kháng cáo yêu cầu chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn và bác yêuc ầu phản tố của bị đơn. Lý do: Bị đơn đã làm văn bản xác định đất của nguyên đơn, chính quy ền đã lập biên bản ngày 28/12/2005 bị đơn đồng ý trả đất cho nguyên đơn, Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên đã niêm yết hồ sơ đăng ký quy ền sử dụng đất của nguyên đơn nhưng không có ai khiếu nại và đã có văn bản xác định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là đúng quy định của pháp luật.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đ ề nghị xem xét: Cha mẹ đã tặng cho nhà và đất cho cụ R, cụ V; Sau khi cha mẹ chết thì cụ R vàc ụ V đóng thu ế nhà đ ất. C ụ R đã kê khai đất năm 1991. Biên bản ngày 03/6/1993 thể hiện đất là của cụ R, cụ V kê khai, cụ N2, bàC không có kê khai đất; Ông T đã ký biên bản xác định mốc giới đất cho cụ R, đã viết bản xác nhận ở trên đất của cụ R và Biên bản ngày 28/12/2005 ông T đồng ý trả đất cho cụ R;
Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên có văn bản xác định vi ệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ R, cụ V là đúng quy định của pháp luật.
Do đó, đề nghị chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.
Bà Phan Thị V2 không đồng ý kháng cáoc ủa nguyên đơn, vì: Phần đất ông T đang ở là căn bếp của căn nhà mà ông nội để lại cho cụ R sử dụng nên cụ R đã kêu ông T viết giấy để cụ R làm thủ tục đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ căn nhàc ủa ông nội để lại xong rồi cụ R sẽ tách phần đất của ông T đang ở để trả đất lại cho ông T, nên ông T mới làm giấy để cho cụ R

## Page 7

đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất tranh chấp làc ủa bên vợ, ông T là con r ể nên không có quy ền xác định đất làc ủa ai. Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà để lại cho các anh chị em của cụ R, cụ N2. Cụ R đã hưởng một phần, còn phần này làc ủa cụ N2, nên con cháuc ủa cụ N2 phải được hưởng. Bị đơn sửa chữa nhà 02 lần vào năm 1997 và 2010 nhưng nguyên đơn không có ý ki ến; Nguyên đơn nói choc ụ N2 mượn đất ở nhờ, nhưng không có chứng cứ chứng minh.
Các cụ: Trần Thị L, Trần Thị Đ, Trần ChíP là anh chị em của cụ R, cụ N2 đều xác định phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà để lại cho các anh chị em của cụ R, cụ N. Cụ R đã được hưởng một phần đất hơn 200 m 2, còn phần đang tranh chấp làc ủa cụ N2 đã ở từ lâu, cụ N2 chết thì con của cụ N2 là bàC được hưởng, nay bàC chết thì con của bàC là chị N, chị T2 được hưởng.
Ông Đặng Văn T 4 (con của cụ N2), ông Trần Minh C 1 (con của cụ Trần Thị L) đều xác định phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà để lại cho các anh chị em của cụ R, cụ N2. Nay để lại cho chị N, chị T2 là hợp đạo lý.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn, vì: Quyết định cấp đất ngày 26/10/2005 là có trước Biên bản ngày 28/10/2005; Ông T là con rể, không có quyền xác định đất bên vợ là của ai; Biên bản xác định ranh giới – mốc giới đất ngày 05/5/2003 tại mục: Chủ sử dụng đất ghi tên Văn Viễn T bị gạch xóa, điền thêm tên Trần Công R nhưng không có xác nhận của ông T; Gia đình bà C, ông T đã sống trên đất từ trước năm 1975 đến nay, nhưng Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên lại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ R, cụ V là người không quản lý, sử dụng đất là không đúng. Tất cả các anh chị em của cụ R, cụ N2 đều xác định nguồn gốc đất của ông bà đ ể lại cho cham ẹ, cha mẹ chết thì đ ể lại chung cho các anh chị em, cụ R đã có phần, còn cụ N2 là anh cả trong nhà, đã ở tại đây từ trước năm 1975 nên nay cụ N2 chết thì các con cháu của cụ N2 được hưởng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp lu ật tố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo hợp lệ về hình thức; Về nội dung đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của cụ Ngô Thị Thu V và đơn kháng cáo của các ông:
Trần Công T 1, Trần Công S đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

## Page 8

Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, những người có kháng cáo: Cụ Ngô Thị Thu V vắng mặt nhưng có người đại diện hợp pháp của cụ tham gia phiên tòa, ông Trần Công T1 và ông Trần Công S có yêu cầu xét xử vắng mặt; Các đương sự khác vắng mặt đều là những người không có kháng cáo và sự vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án.
[2] Bản đồ hiện trạng nhà, đất do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên lập ngày 16/12/2015 (bút lục số 79) xác định phần đất tranh chấp Thửa đất số 143, diện tích 66,3 m 2 Tờ bản đồ số 22 tại số 80/3A đường hẻm Thoại Ngọc Hầu, phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang hiện do cụ Trần Công R và cụ Ngô Thị Thu V đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 074371 cấp ngày 10/3/2006.
Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/3/2024 thể hiện trên đất có căn nhà số 80/3A hẻm Thoại Ngọc Hầu do chị Văn Thị Bích N đang quản lý, sử dụng.
 [3] Nguyên đơn trình bày phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà nội của cụ Trần Công R là cụ cố Trần Văn K, Nguyễn Thị T10 và cha mẹ của cụ R làc ố Trần Văn T 9, Nguy ễn Thị H4 thuêc ủa ông Lương Trọng T 11. Đến khoảng năm 1987-1988 cho cụ Trần Văn N2 ở nhờ cho đến nay.
Bị đơn trình bày phần đất tranh chấp là của ông cố của bà Đặng ThịC là cụ cố Trần Văn K để lại cho ông nội của bàC là cố Trần Văn T9, cố T9 chết để lại cho cha của bàC là cụ Trần Văn N2. Căn nhà ông T và bàC đang ở trước đây là căn bếp của cố Trần Văn T 9, vợ chồng bàC cùng sống với cụ N2 tại đây từ năm 1973 đến nay.
Như vậy, cả nguyên đơn và b ị đơn đều thừa nhận phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cố Trần Văn T9 (cố T9 là cha của cụ R, cụ N2, cũng là ông nội của bà C). Nguyên đơn trình bày đư ợc cố T9 tặng cho đất thì nguyên đơn cho cụ N2 ở nhờ, còn bị đơn thì trình bàyc ố T9 để đất lại cho cụ N2, cụ N2 chết để đất lại cho bàC . Tuy nhiên, ngoài lời trình bày bằng lời nói, không bên nào đưa ra được chứng cứ trực tiếp để chứng minh cho lời trình bày của mình.
 [4] Biên bản xác định ranh giới – mốc giới ngày 05/5/2003 đối với Thửa đất số 143, diện tích 66,3 m2, trên đất có căn nhà số 80/3A Thoại Ngọc Hầu (nhà của ông T, bà C), tại mục chủ sử dụng đất ghi tên Văn Viễn T và tên Trần Công R, thửa giáp ranh (hướng Đông Bắc) đề tên Văn Viễn T.
Ông Văn Viễn T viết tay “Tờ xác nhận” ngày 08/12/2005 (bút lục 117) có nội dung: “Nay tôi làm đơn xác nhận này là phần đất tôi đang ở là do ông Trần

## Page 9

Công R là chú v ợ tôi đứng tên, hi ện tôi đang ở và không tranh chấp phần đất của ông Trần Công R là đúng sự thật”;
Tại Biên bản thỏa thuận trả đất tại Văn phòng Ủy ban nhân dân phư ờng Mỹ Long ngày 28/12/2005 có ông Văn Vi ễn T tham gia và ký tên (K ết lu ận giám định s ố 79/KLGT-PC54 ngày 26/02/2018 của Phòng K ỹ thuật hình s ự Công an tỉnh An Giang xác định), có nội dung:
“1. Thống nhất giao phần đất cho ông Trần Công R Thửa 143, Tờ 22, vị trí 80/3A hẻm 8B Thoại Ngọc Hầu, Khóm 4, phường Mỹ Long;
2. Ông Trần Công R được quyền đăng ký và quản lý QSDĐ;
3. Ông Văn Viễn T cam kết thực hiện kể từ ngày 08/12/2005”
Tại Công văn s ố 2859/UBND-NC ngày 16/6/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên xác định trong thành phần hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất của ông Trần Công R có “Tờ xác nhận” ngày 08/12/2005 của ông Văn Viễn T và Biên bản thỏa thuận trả đất tại Văn phòng Ủy ban nhân dân phư ờng Mỹ Long ngày 28/12/2005 nên vi ệc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số H00790bA ngày 10/3/2006, Thửa đất số 143, Tờ bản đồ số 22, diện tích 66,3 m2 đất ODT cho ông Văn Viễn T và bà Ngô Thị Thu V là đúng quy định của pháp luật.
Tại thời điểm năm 2005, cụ R không có chứng cứ chứng minh cụ được cụ cố Trần Văn K , Nguyễn Thị T10 hoặc được cố Trần Văn T 9 tặng cho đ ất, cũng không có tài liệu thể hiện cụ R, cụ V đã kê khai, đăng ký quy ền sử dụng đất;
đồng thời, ông Văn Vi ễn T cũng không cóch ứng cứ chứng minh phần đất gia đình ông đang ở là của cụ R, cụ V, mà theo lời khai của các anh chị em của cụ R gồm các cụ: Trần Thị L, Trần Thị Đ, Trần ChíP đều xác định phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà đ ể lại cho cha mẹ của các cụ, cha mẹ chết thì để lại chung cho các anh chị em của cụ R, cụ N2. Cụ R đã được hưởng một phần đất hơn 200 m 2, còn phần đất cụ N2 đã ở từ trước năm 1975 là phần của cụ N2.
Do đó, việc ông T xác nhận đã ở trên đất của cụ R và đồng ý giao trả đất cho cụ R tại Biên bản ngày 28/12/2005 đều không có cơ sở.
[5] Trên thực tế, gia đình b ị đơn cùng sống với cụ N2 trong căn nhà trên phần đất tranh chấp từ trước năm 1975, sau khic ụ N2 chết thì bị đơn tiếp tục sử dụng đất, sửa chữa nhà vào năm 1997 và năm 2010 s ử dụng đất cho đến nay, còn nguyên đơn thì không có s ử dụng đất. Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ R, cụ V là không đúng đối tượng sử dụng đất.
[6] Cụ Ngô Thị Thu V, ông Trần Công T 1 và ông Trần Công S không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có căn cứ và hợp

## Page 10

pháp nên không có cơ sở để chấp nhận, giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[7] Do không đư ợc chấp nhận kháng cáo nên người kháng cáo phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Cụ V là người cao tuổi nên được miễn án phí dân s ự phúc thẩm;
[8] Quyết định của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, về án phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 12 và Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáo của cụ Ngô Thị Thu V, ông Trần Công T1 và ông Trần Công S ; Gi ữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 70/2024/DS-ST ngày 27/5/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang;
2.1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện cuảc ụ Ngô Thị Thu V vàc ụ Trần Công R (do cụ Ngô Thị Thu V, ông Trần Công T 1, ông Trần Công S kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Trần Công R) về việc buộc ông Văn Viễn T và bà Đặng ThịC (hiện do chị Văn Thị Bích N, chị Văn Thị Bích T2 kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Văn Vi ễn T và bà Đặng Thị C) phải trả lại phần đất có di ện tích 66,3 m 2 tọa lạc tại phư ờng M ỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang được xác định tại các điểm 1, 2, 3, 4, 5 theo Bản đồ hiện trạng do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh thành phố Long Xuyên lập ngày 16/12/2015 (có bản vẽ kèm theo);
2.2. Chấp nhận yêuc ầu của bà Đặng ThịC (do chị Văn Thị Bích N, chị Văn Thị Bích T2 kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng);
Hủy Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất AĐ 074371 (s ố vào s ổ H00790bA) do Ủy ban nhân dân thành phố Long Xuyên cấp ngày 10/3/2006 cho cụ Trần Công R và cụ Ngô Thị Thu V đứng tên;
Đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
3. Cụ Ngô Thị Thu V được miễn án phí dân sự phúc thẩm;

## Page 11

Ông Trần Công T 1 và ông Trần Công S đều phải nộp án phí dân s ự phúc thẩm mỗi người là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) và được khấu trừ tạm ứng án phím ỗi người đãn ộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu tiền số 0000344 và s ố 0000345 cùng ngày 24/6/2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh An Giang;
4. Quyết định của Bản án sơ thẩm về chi phí tố tụng, về án phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh An Giang;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Cục THADS tỉnh An Giang;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTHN.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Văn Công