tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 03
Ngày: 17/01/2025
Tòa án xét xử: TAND Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 3 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Số: 03/2025/QĐST-KDTM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Quận 3, ngày 17 tháng 01 năm 2025 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 09 tháng 01 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 203/2024/TLST-KDTM ngày 12/11/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
1.1. Nguyên đơn: Ngân hàng Arg Trụ sở: Số 02 đường H, phường C, quận Đ, Thành phố N.
Chi nhánh: 112 đường T, Phường S, Quận C, Tp. Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông V là người đại diện theo ủy quyền.
1.2. Bị đơn: Công ty KB Trụ sở: 61 đường số 2, tổ 22, khu phố 3, phường Đ, thành phố TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông B – Đại diện theo pháp luật của Công ty.
1.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông B, sinh năm 1964 Địa chỉ: 61 đường số 2, tổ 22, khu phố 3, phường Đ, thành phố TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bà N, sinh năm 1993 Địa chỉ: xã A, huyện N, tỉnh H Người đại diện hợp pháp của bà N: Ông B là người đại diện theo ủy quyền – Văn bản ủy quyền ngày 24/12/2024

## Page 2

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Công ty KB còn nợ Ngân hàng Arg số tiền nợ gốc và lãit ạm tính đến ngày 09/01/2025 là 16.821.824.656 đ ồng, trong đón ợ gốc là 14.000.000.000 đ ồng;
Lãi trong h ạn: 2.274.673.971 đ ồng; Lãi quá hạn là 547.150.685 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 1920LAV202200147 ký ngày 27/10/2022.
2.2. Công ty KB có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng Arg toàn bộ số nợ nêu trên hạn chót vào ngày 30/6/2025 theo các đợt thanh toán như sau:
+ Đợt 1: hạn chót ngày 28/02/2025, thanh toán 500.000.000 đồng.
+ Đợt 2: hạn chót ngày 28/3/2025, thanh toán 500.000.000 đồng.
+ Đợt 3: hạn chót ngày 28/4/2025, thanh toán 500.000.000 đồng.
+ Đợt 4: hạn chót ngày 28/5/2025, thanh toán 500.000.000 đồng.
+ Đợt 5: hạn chót ngày 30/6/2025, thanh toán 12.000.000.000 đồng.
2.3. Sau khi thanh toán toàn b ộ số nợ gốc theo các đợt nêu trên, Công ty KB phải thanh toán ngay s ố tiền nợ lãi tạm tính đến ngày 09/01/2025 là 2.821.824.656 đồng và các kho ản lãi, lãi quá hạn phát sinh t ừ ngày 10/01/2025 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ nêu trên, theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng số 1920LAV202200147 ký ngày 27/10/2022 được ký kết giữa Công ty KB và Ngân hàng Arg.
2.4. Sau khi Công ty KB trả toàn bộ số nợ gốc vàn ợ lãi nêu trên cho Ngân hàng Arg thì Ngân hàng có nghĩa v ụ giải chấp tài sản bảo đảm Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thửa đất số 601, tờ bản đồ số 07 tọa lạc phư ờng phường M, Qu ận T (nay là TP. TĐ), TP.H ồ Chí Minh theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AĐ 366493, s ố vào sổ: H00996/26833 do UBND phường M, Quận T (nay là TP.TĐ), TP.HCM cấp ngày 14/01/2008. Hiện đang thế chấp theo HĐTC s ố 1920LCL202100055 ngày 8/6/2021 s ố công chứng 012117 quy ển s ố 6/2021TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng C công chứng và Hợp đồng sửa đổi b ổ sung hợp đồng thế chấp s ố:
1920LCL202100055/PL1 ngày 27/10/2022, s ố công chứng 023812 quy ển s ố 10/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng C công chứng và trả cho ông B bản chính các giấy tờ của tài sản thế chấp nêu trên.
2.5. Trường hợp Công ty KB vi phạm, không thực hiện hoặc thực hiện không đúng hạn, không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ theo từng đợt thanh toán nêu trên thì ngay sau đó Ngân hàng Arg có quyền yêu cầu bị đơn trả toàn bộ số nợ gốc và lãi một lần.
Đồng thời, Ngân hàng Arg có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án x ử lý tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thửa đất số 601, tờ bản đồ số 07 tọa lạc phường M, Quận T (nay là TP.TĐ), TP.Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AĐ 366493, số vào sổ:
H00996/26833 do UBND Qu ận T (nay là TP.T Đ), TP.HCM cấp ngày 14/01/2008 để thu hồi toàn bộ nợ theo quy định của pháp luật.
2.6. Trường hợp giá trị tài sản bảo đảm sau khi phát mãi không đ ủ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì Công ty KB tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng Arg theo Hợp đồng tín dụng s ố 1920LAV202200147 ký ngày

## Page 3

27/10/2022 cho đến khi thực hiện xong nghĩa v ụ. Trường hợp giá trị tài sản đảm bảo sau khi phát mãi nhi ều hơn nghĩa v ụ thanh toán cho Ngân hàng Arg thì ông B và bàN được quyền nhận lại số tiền chênh lệch.
2.7. Chi phít ố tụng: Bị đơn Công ty KB có nghĩa v ụ trả lại cho Ngân hàng Arg chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).
2.8. Án phí dân s ự sơ thẩm: Bị đơn Công ty KB phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 62.410.912 đồng (Sáu mươi hai tri ệu bốn trăm mư ời ngàn chín trăm mư ời hai đồng).
2.9. Hoàn trả cho Ngân hàng Arg số tiền tạm ứng án phí đãt ạm nộp là 62.188.255 đồng (B ảy mươi tri ệu, hai trăm sáu mươim ốn ngàn, chín trăm bốn mươi mốt đồng) theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0059149 ngày 11/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Quyết định này đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
4. Quyết định này có hi ệu lực pháp lu ật ngay sau khi đư ợc ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VKSND Quận 3;
- Chi cục THADS Quận 3;
- Các đương sự;
- Lưu VP, hồ sơ.
THẨM PHÁN




Trương Phú Oanh