Bản án số: 86/2025/DS-PT
Huỳnh Hồng N- Nguyễn Văn P
Số: 86
Ngày: 21/01/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Huỳnh Hồng N buộc ông Nguyễn Văn P trả cho bà N diện tích theo đo đạc thực tế 77,9m2, đất toạ lạc tại ấp L, xã Q, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 86/2025/DS-PT Ngày 27 – 02 – 2025 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập Các Thẩm phán: Ông Đặng Minh Trung Ông Ninh Quang Thế
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông Hữu Duy Khánh – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 21 tháng 01 và ngày 27 tháng 02 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
532/2024/TLPT-DS ngày 27 tháng 11 năm 202 4 về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 337/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 415/2024/QĐ-PT ngày 27 tháng 12 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Huỳnh Hồng N, sinh năm 1970 (Có mặt);
Địa chỉ cư trú: Ấp K, xã Q, huyện Đ, tỉnh Cà Mau
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1975 (Có mặt);
Địa chỉ cư trú: Ấp L, xã Q, huyện Đ, tỉnh Cà Mau Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Văn P : Bà Trần Thị H, là Lu ật sưc ộng tác viên Trợ giúp pháp l ý của Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh C (Có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Lê Khắc H1 (Vắng mặt);
Địa chỉ cư trú: Ấp K, xã Q, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lê Khắc H1: Bà Trần Kim X, là Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh C (Có mặt).
2. Bà Nguyễn Thị O (Vắng mặt);
Địa chỉ cư trú: Ấp K, xã Q, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.
3. Ông Trần Văn Đ (Vắng mặt);
Địa chỉ cư trú: Ấp Bờ Xáng, xã Vĩnh Thuận, huyện Vĩnh Thuận, tỉnh Kiên Giang
4. Anh Trần Nhựt C (Vắng mặt);
5. Bà Trần Thị T, sinh năm 1979 (Vắng mặt);
Người đại diệnh ợp pháp theo u ỷ quyền của bà Trần Thị T: Ông Nguyễn Văn P (là bị đơn trong vụ án).
 6. Anh Nguyễn Hoài B, sinh năm 1997 (Vắng mặt);
7. Anh Nguyễn Quốc B1, sinh năm 1997 (Vắng mặt);
Cùng địa chỉ cư trú: Ấp L, xã Q, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.
 - Người kháng cáo : Bà Trần ThịT , làn gười có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo bà Huỳnh Hồng N trình bày:
Vào năm 2005, bàN có sang như ợng của ông Nguyễn Văn Đ1 (là chac ủa ông P) phần đất ngang 10m, dài từ lộ đến sông B với giá mỗi mét ngang là 600.000 đồng (sang như ợng 02 l ần, mỗi lần là 05m), khi sang như ợng có làm gi ấy sang nhượng; đất tọa lạc tại ấp L, xã Q, huyện Đ. Đến năm 2008 ông Đ1 chết, ông P vào chiếm của bà phần đất ngang 2m chạy dài từ lộ đến sông B, diện tích theo đo đạc là 77,9m2. Nay bàN khởi kiện yêu cầu buộc ông P trả cho bàN phần đất lấn chiếm theo đo đạc 77,9m2 nên trên.
- Theo ông Nguyễn Văn P trình bày:
Ông P xác định cha của ông không có sang như ợng cho bàN mà do ông là người trực tiếp sang nhượng đất cho bà N; phần đất sang nhượng chiều ngang 08m, chiều dài từ lộ đến sông B, giá chuyển nhượng mỗi mét ngang là 1.200. 000 đồng.
Ông P xác định không có chiếm đất của bàN như bàN trình bày, nên không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà N.
 Tại bản án dân s ự sơ thẩm số: 337/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi quyết định:
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bà Huỳnh Hồng N . Buộc ông Nguyễn Văn P vành ững ngư ời liên quan trên đất trả cho bà Huỳnh Hồng N diện tích 77,9m2 đất tọa lạc tại ấp L, xã Q huyện Đ, tỉnh Cà Mau. Có vị trí tứ cận:

## Page 3

- Phía Đông: Giáp lộ bê tông;
- Phía Bắc: Giáp phần đất còn lại của ông Nguyễn Văn P;
- Phía Nam: Giáp phần đất bà Nguyễn Thị T1;
- Phía T2: Giáp sông B.
 Buộc ông Nguyễn Văn P và những người liên quan di dời một phần căn nhà tạm để trả đúng hiện trạng cho bà Huỳnh Hồng N.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cái theo luật định Ngày 21/10/2024, bà Trần ThịT có đơn kháng cáo , yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi biện của bà N.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Trần ThịT giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Phần tranh luận tại phiên tòa:
Ông P (đại diện cho bà T) không có ý kiến tranh luận.
BàN phát biểu: Phần đất ông Đ1 sang nhượng cho bà chứ không phải ông P sang nhượng; ông Đ1 sang nhượng 02 lần tổng cộng là 10m ngang chứ không phải là 08m.
Luật sư H phát biểu: Qua các tài liệu chứng cứ thu thập có tại hồ sơ có cơ sở xác định bàN sang nhượng của ông Đ1 02 nền nhà, mỗi nền là 04m chi ều ngang, tổng cộng 02 nền là 08 m chi ều ngang, bàN được cấp quyền sử dụng đất chiều ngang là 08m. Do đó, ki ến nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ th ẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.
Bà X phát biểu: Do bản án sơ thẩm xét xử không có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của ông Lê Khắc H1 nên không có ý kiến tranh luận.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu:
Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận bà Trần Thị T, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Hồng N.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xét kháng cáo của bà Trần Thị T, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Bà Huỳnh Hồng N cho rằng vào năm 2005 bàN có sang nhượng của ông Nguyễn Văn Đ1 (là cha của ông Nguyễn Văn P) phần đất ngang 10m, dài từ lộ đến sông B (sang nhượng 02 lần, mỗi lần là 05m); đất tọa lạc tại ấp L, xã Q, huyện Đ .
Đến năm 2008 ông Đ1 chết, ông P vào chiếm của bàN phần đất ngang 2m chạy dài từ lộ đến sông B, diện tích theo đo đạc là 77,9m 2. Do đó, bàN khởi kiện yêu cầu buộc ông P trả cho bàN phần đất lấn chiếm theo đo đạc 77,9m2 nên trên. Ông P xác định cha của ông không có sang như ợng cho bàN mà do ông là ngư ời trực tiếp sang nhượng đất cho bà N; phần đất sang nhượng chiều ngang 08m, chiều dài

## Page 4

từ lộ đến sông B; ông không có chi ếm đất của bà N, nên không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà N.
[2] Quá trình giải quyết vụ án, bàN có cung cấp giấy tờ sang nhượng đất giữa ông Đ1 với bàN để chứng minh phần đất do ông Đ1 chuyển nhượng; phía ông P không cung cấp được tài li ệu giấy tờ gì để chứng minh ông là ngư ời sang nhượng đất cho bà N. Do đó, trình bày của ông P cho rằng ông là ngư ời sang nhượng đất cho bàN là không có căn c ứ, mà có căn c ứ xác định ông Đ1 là người sang nhượng đất cho bà N.
[3] BàN cho rằng sang nhượng đất của ông Đ1 02 lần, mỗi lần 05m ngang, tổng 02 lần sang nhượng là 10m ngang, nhưng bàN không cung cấp được đầy đủ giấy tờ của 02 lần sang như ợng để chứng minh. BàN chỉ cung cấp được giấy tờ sang nhượng lần thứ nhất vào ngày 19/8/2005, không cung cấp được giấy tờ sang nhượng lần thứ hai. Tuy nhiên, gi ấy sang như ợng ngày 19/8/2005 do bàN cung cấp đã có việc sửa chữa số của kích thước chiều ngang phần đất chuyển nhượng thành 10m. Giải thích về việc sửa chữa số liệu kích thư ớc chiều ngang của phần đất chuyển nhượng trong giấy sang nhượng ngày 19/8/2005, bàN cho rằng do ông Đ1 sửa chữa, nhưng không cóch ứng cứ gì chứng minh nên trình bày của bàN do ông Đ1 sửa chữa là không có cơ s ở chấp nhận. Đồng thời bàN cũng cho rằng khi sang nhượng lần thứ hai không lập giấy tờ sang nhượng riêng, mà sửa số liệu trong giấy sang nhượng lần thứ nhất ngày 19/8/2005 thành 10m là để khỏi phải nộp thuế thêm lần sang như ợng thứ hai, xét trình bày của bàN là không có cơ s ở thuyết phục.
[4] Qua thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN thể hiện: Tại đơn xin cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất của bàN ngày 01/6/2020, bàN xin cấp quyền sử dụng đất diện tích 313m2, đồng thời xác định đất không có tranh ch ấp. Theo kết quả đo đạc thửa đất và Bản môt ả ranh giới, mốc giới thửa đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ đối với thửa đất bàN xin cấp quyền sử dụng đất thể hiện phần đất có kích thư ớc chiều ngang là 08m, diện tích 313m2, đồng thời cũng xác định đất không có tranh chấp. Ranh giới thửa đất: 01 phía giáp lộ bê tông, 01 phía giáp sông B, 01 phía giáp đất bà Nguyễn Bé T3, 01 phía giáp đất của Ủy ban nhân dân xã Q ; không thể hiện có giáp với phần đất còn lại của bàN hoặc phần đất bàN có tranh chấp với ông P. BàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/7/2020 di ện tích 313m 2 và kích thước chiều ngang phần đất là 08m. Theo đo đạc thực tế phần bàN hiện đang quản lý sử dụng là 315,5m2, lớn hơn diện tích bàN được cấp quyền sử dụng đất.
[5] Tại biên bản tiếp công dân ngày 15/3/2022 của Ủy ban nhân dân xã Q , bàN trình bày: Hiện nay ông P xây dựng nhà lấn chiếm đất Nhà nư ớc diện tích khoảng 10m2… Ngoài ra, ông P đang để vật dụng gồm lu, máy, v õ bia trên phần đất của bàN và lấn thêm phần đất của bàN khoảng vài tất (chưa xác đ ịnh). Trình bày của bàN không thể hiện có việc ông P lấn chi ếm phần đất của bàN chiều ngang 02m như khởi kiện của bàN trình bày.
[6] Đối với biên bản xác minh ngày 04/01/2015 của ấp L cho rằng tại biên bản làm việc tại nhà ông T4, ông P thừa nhận sang 10m; ông P xác định sang 08m,

## Page 5

nhưng bàN nói 10m thì ông nhận 10m, nhưng yêu cầu bàN đem giấy tờ gốc ra đối chiếu. Tuy nhiên, đến nay bàN cũng không cung cấp được giấy tờ hợp lệ để chứng minh phần đất sang nhượng 10m; hơn nữa, biên bản xác minh ngày 04/01/2015 chỉ là bản phô tô, không đư ợc đối chiếu với bản gốc, nên chưa thể xem đây làch ứng cứ để xác định phần đất bàN sang nhượng là 10m.
[7] Từ nhận định trên, xét thấy chưa có cơ s ở để xác định phần đất bàN nhận chuyển nhượng chiều ngang là 10m và phần đất tranh chấp theo đo đạc diện tích 77,9m2 nêu trên là của bàN do ông P lấn chiếm; Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà N, buộc ông P trả lại đất là chưa phù h ợp. Do đó, cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà T, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàN là phù hợp.
[8] Chi phít ố tụng, án phí dân s ự sơ thẩm bàN phải chịu theo quy đ ịnh; ông P không phải chịu.
[9] Án phí dân sự phúc thẩm bà Trần ThịT không phải chịu, đã dự nôp được nhận lại.
[10] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Thâm .
Sửa bản án dân s ự sơ thẩm số: 337/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.
Tuyên xử:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Hồng N về việc buộc ông Nguyễn Văn P trả cho bàN diện tích theo đo đạc thực tế 77,9m2, đất tọa lạc tại ấp L, xã Q, huyện Đ, tỉnh Cà Mau.
(Có sơ đồ đo đạc kèm theo).
- Chi phí tố tụng: BàN phải chịu 3.069.000 đồng, bàN đã nộp xong.
- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Huỳnh Hồng N phải chịu 4.284.500 đồng. Ngày 04/10/2023, bàN đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0000426 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi, đối trừ bàN còn phải nộp tiếp 3.984.500 đồng.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần ThịT không phải chịu. Ngày 28/10/2024, bàT đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0002029 của Chic ục thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi được nhận lại.

## Page 6

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo,kháng nghị.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi;
- Chi cục THADS huyện Đầm Dơi;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Lập