Bản án số: 280/2018/DS-PT
Cụ Phạm Thị P - Ông Dương Văn K
Số: 280/2018/DS-PT
Ngày: 22/10/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Cụ Phạm Thị P yêu cầu ông Dương Văn K trả lại diện tích đất 803,6m2

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 280/2018/DS-PT Ngày: 22-10-2018 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Sương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Văn Sơn - Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 10 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 206/2018/TLPT-DS ngày 21 tháng 9 năm 2018 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 226/2018/QĐ-PT ngày 25 tháng 8 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Cụ Phạm Thị P, sinh năm 1926, cư trú tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Dương Văn N1, sinh năm 1965, cư trú tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 21/3/2018).
- Bị đơn: Ông Dương Văn K, sinh năm 1948, cư trú tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Kim Của Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Ngọc Dũng Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 2

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Y, Luật sư của Công ty luật D, thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1951;
2. Anh Dương Quốc F, sinh năm 1985;
Người đại diện theo ủy quyền của anh Dương Văn F: Ông Dương Văn K, sinh năm 1948 (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 31/5/2018).
3. Anh Dương Quốc C, sinh năm 1987;
Cùng cư trú tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Anh Dương Qu ốc C có đơn yêuc ầu Tòa án xét x ử vắng mặt ngày 19/10/2018.
- Người làm chứng:
1. Ông Dương Văn T, sinh năm 1953;
2. Ông Dương Văn C1, sinh năm 1956;
3. Bà Dương Kim N, sinh năm 1966;
Cùng cư trú tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
4. Bà Dương Kim C2, sinh năm 1967, cư trú tại: Ấp 4, xã T2, huyện B, tỉnh Bến Tre.
5. Bà Dương Kim B1, sinh năm 1950, cư trú tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo: Ông Dương Văn K là bị đơn.
- Viện kiểm sát kháng ngh ị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án nguyên đơn cụ Phạm ThịP và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Văn N1 trình bày:
Trước năm 1971, cụ Phạm ThịP và cụ Dương Văn O được cham ẹ chồng tặng cho một phần đất có diện tích 2.000m2, thuộc thửa 69, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre. Năm 1971, cụ O chết, năm 1977 cụP tặng cho ông K một phần đất có diện tích 1.200m 2 trong tổng diện tích 2.000m 2. Năm 1995, ông K đăng ký, kê khai phần đất được tặng cho nhưng lại kê khai luôn c ả

## Page 3

phần đất còn lại của cụ P. Năm 1998, ông K được cấp giấy nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ thửa đất đã kê k hai, cụP nhiều lần yêu cầu ông K trả lại phần đất 800m2 nhưng ông K không đồng ý, phần đất tranh chấp do cụP quản lý, sử dụng và thu ho ạch huê l ợi. Nay cụP khởi kiện yêuc ầu ông Dương Văn K, bà Nguy ễn Thị H, anh Dương Quốc F, ông Dương Quốc C giao trả lại cho bà phần đất có diện tích 800m2, thuộc thửa 69, tờ bản đồ 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre. Trên phần đất tranh chấp gia đình ông K không có cải tạo đất, cây trồng trên đất do cụP trồng nên cụP không bồi hoàn công sức cải tạo đất và giá trị cây trồng trên đất cho ông K.
Theo các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn ông Dương Văn K trình bày:
Ông thống nhất lời trình bàyc ủa nguyên đơn v ề nguồn gốc đất tranh chấp.
Năm 1977, cụP đã tặng cho ông toàn bộ thửa đất có diện tích 2.000m2, tọa lạc tại:
Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre, khi tặng cho thì không có làm giấy tờ chỉ nói miệng. Ông đã xây nhà, canh tác trên đất từ trước đến nay. Trên đất hiện tại không có huê lợi gì chỉ có một số cây trồng do cụP trồng, gia đình ông không có cải tạo đất. Đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông không đồng ý vì ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về cây trồng trên đất và công sức cải tạo đất thì ông không yêu cầu Tòa án giải quyết.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H, anh Dương Qu ốc F, ông Dương Quốc C trình bày:
Bà H, anh F, anh C thống nhất lời trình bày của bị đơn và không có yêu cầu gì khác.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định như sau:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P.
Buộc ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F trả lại cho cụ Phạm ThịP phần đất có diện tích là 800 m 2 thuộc thửa 69a, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre. Phần đất có tứ cận:
Phía Đông giáp phần còn lại của thửa 69, Nguyễn Văn H1;
Phía Tây giáp Nguyễn Văn C3, Phạm Thị P;
Phía Nam giáp Phạm Văn H1;
Phía Bắc giáp ĐHCM-34.
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

## Page 4

Cụ Phạm ThịP có quyền liênh ệ với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện B điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 894605, số vào sổ cấp GCN CH01016 ngày 26/11/2012 của Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị H theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí , chi phít ố tụng, quyền kháng cáo , quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 27/8/2018 bị đơn ông Dương Văn K kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 30/8/2018, Viện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện B có Quyết định kháng nghị số: 03/QĐKNPT-VKS-DS, kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số:
51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B theo thủ tục phúc thẩm, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án dân sự sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và điều chỉnh diện tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế thửa 69a, tờ bản đồ 6, diện tích 803,6m2 để tính án phí cho phù hợp.
Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Ý kiến của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn:
Về nguồn gốc đất bị đơn thống nhất là của cụ Phạm Thị P, cụ Dương Văn O khai hoang, năm 1977 cụP cho đất ông K không làm gi ấy tờ. Sau khi đư ợc tặng cho, ông K về cất nhà trên đất, năm 1977 đến nay không ai tranh chấp. Năm 1997, ông K kê khai đất và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 là phù hợp hoàn toàn Lu ật đất đai 19 93. Khi đó , Ủy ban xã đã thực hiện niêm y ết công khai cụP sinh sống tại địa phương nhưng không có ý kiến gì. Năm 1997, cụ P cũng kê khai đăng ký thửa đất 82 liền kề đất tranh chấp nhưng không kê khai đất tranh chấp. Năm 2011, khic ấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong bản mô tả ranh đã ký xác nhận đất không tranh chấp trong đó có cụP ký tên. Diện tích đất tranh chấp được gia đình ông K canh tác ổn định, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. CụP không cung cấp được chứng cứ chứng minh chỉ cho ông K diện tích 1200m2, đất tranh chấp liền với đất ông K sử dụng. Nguyên đơn cho rằng hưởng hoa lợi trên đất nhưng không chứng minh được trong khi cây trồng do ông K trồng. CụP vào vườn hái trái cây khit ới mùa là do tình nghĩam ẹ con trong khi ông K cũng thừa nhận ông có thu ho ạch trái cây và cho cụ P. CụP sinh

## Page 5

năm 1926 trong khi không biết chữ, không biết viết nhưng đơn khởi kiện không có người làm h ộ đơn khởi kiện, không ngư ời làm chứng ký xác nhận vào đơn khởi kiện theo điểm c Điều 189 B ộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015. CụP năm nay 92 tuổi, không biết cụ có ký đơn khởi kiện hay không, việc không đối chất giữa cụ và những người tham gia tố tụng là thiếu sót. Đồng thời, đơn xin xác nhận và giấy ủy quyền của cụP được Ủy ban nhân dân xãM chứng thực không tuân thủ quy định tại Nghị định số: 23/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2015. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bị đơn sửa bản án dân sự sơ thẩm.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến về tố tụng:
Người tham gia tố tụng, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về nội dung: Quyết định kháng nghị số 03/QĐKNPT-VKS- DS của Viện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Báp dụng Án l ệ số:
03/2016/AL được công b ố tại Quyết định số: 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao cho rằng ông K được cụP tặng cho đất, ông K xây dựng nhà ở liên t ục, công khai, ổn đ ịnh... đ ể không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là chưa phù hợp nên rút toàn bộ kháng nghị, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm và điều chỉnh phần diện tích được giao trả theo diện tích đo đạc thực tế, điều chỉnh án phí dân sự sơ thẩm và buộc nguyên đơn trả giá trị cây trồng trên đất cho bị đơn.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Phần đất tranh chấp có di ện tích qua đo đạc thực tế là 803,6m 2, thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre được hai bên đương sự thống nhất là của cụ Phạm ThịP và cụ Dương Văn O.
[2] Về quá trình quản lý, sử dụng: Nguyên đơn trình bày năm 1977 cụP có tặng cho ông K một phần thửa đất 69 (ký hiệu là 69b) di ện tích 1129,6m 2, còn lại thửa 69a thì cụP tiếp tục quản lý, sử dụng đến nay. Phía bị đơn trình bày sau khi được cụP tặng cho toàn b ộ thửa 69 thì ông K đã cất nhà và qu ản lý, sử dụng đất tuy nhiên bị đơn không cung cấp được văn bản, giấy tờ thể hiện đã được tặng cho toàn bộ thửa đất trong khi lời trình bày của bị đơn không được cụP thừa nhận. Qua xác minh, làm việc về quá trình quản lý, sử dụng đất tranh chấp thì chủ đất liền kề là ông Nguyễn Văn C3 cùng Ủy ban nhân dân xãM và các anh em ruột của ông K là ông Dương Văn T, ông Dương Văn C1, bà Dương Kim C2, bà Dương Kim N thì ông K không canh tác đất mà chỉ có cụP là người quản lý, sử dụng đất, trồng cây trên đất cũng như thu ho ạch huê lợi, điều này phù hợp với hiện trạng sử dụng đất

## Page 6

của ông K. Theo đó, phần diện tích nguyên đơn đã cho ông K qua đo đạc thực tế là 1129,6m2, thuộc thửa 69a, tờ bản đồ số 6 thì gia đình ông K đang cất nhà, tôn tạo, tu bổ đất và phần đất tranh chấp thuộc loại vườn tạp không được cải tạo do cụP đã tuổi cao.
[3] Về quá trình đăng ký, kê khai: Năm 1998, ông K đăng ký, kê khai phần đất tranh chấp thửa 69a và đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất ngày 28/8/1998. Trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn cung cấp chứng cứ Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 04/4/2011 cóch ữ ký của chủ đất giáp ranh là bà Phạm ThịP nhưng phía nguyên đơn cho rằng cụP không có ký tên vào văn bản nêu trên, đồng thời ông K cũng không cung cấp được chứng cứ đối chiếu chữ ký của cụ P, trong khi Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 04/4/2011 không thể hiện ý chí của cụP về việc tặng cho phần đất tranh chấp cho ông K mà chỉ thể hiện cụP có một phần đất giáp ranh với thửa đất tranh chấp.
[4] Tại phiên tòa sơ thẩm và phiên tòa phúc thẩm bà Dương Kim B1 (là con của cụ P) trình bày rằng cụP nói rằng không có khởi kiện ông K. Xét thấy, tại Biên bản hòa gi ải ngày 26/5/2017 của Ủy ban nhân dân xãM có sự tham giac ủa cụP thể hiện cụ có yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất với ông K, đồng thời, tại Biên bản lấy lời khai đương sự ngày 12/10/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre cụP trình bày rằng cụ có khởi kiện ông K và vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và tiếp tục ủy quyền cho ông Dương Văn N1 thay mặt cụ tham giat ố tụng. Do đó, lời trình bàyc ủa bà Dương Thị Kim B1 làm chứng cho ông K rằng cụP không có tranh chấp quyền sử dụng đất với ông K là không có cơ sở.
[5] Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa đã rút toàn b ộ nội dung kháng nghị tại Quyết định kháng nghị số: 03/QĐKNPT-VKS-DS của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huy ện B. Căn cứ khoản 2 Điều 289 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện B.
 [6] Nguyên đơn khởi kiện yêuc ầu ông Dương Văn K, bà Nguy ễn Thị H, anh Dương Qu ốc C và anh Dương Qu ốc F trả lại phần đất có di ện tích 800m2, thuộc thửa 69, t ờ bản đồ số 6, qua đo đạc thực tế thì phần đất tranh chấp có di ện tích 803,6m2 sau khi đo đạc các đương sự thống nhất kết quả đo đạc tuy nhiên Tòa án cấp sơ thẩm chỉ tuyên buộc bị đơn và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan giao trả phần đất diện tích 800m 2 là chưa phù h ợp, sẽ gây khó khăn cho quá trình thi hành án nên cần điều chỉnh lại cho phù hợp.
[7] Căn cứ biên bản xem xét, thẩm định ngày 24/4/2018 cũng như tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn cho rằng đã trồng 05 cây dừa từ 10 năm tuổi trở lên, 01 cây dừa 03 năm tu ổi, cây cau, cây dâu, cây măng c ụt, cây sắn và theo kết quả đo đạc định giá ngày 24/4/2018 của Hội đồng định giá huyện B thì các loại cây trồng nêu

## Page 7

trên có tổng giá trị là 6.675.000 đồng. Do người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đồng ý trả giá trị cây trồng trên đất cho bị đơn với số tiền 6.675.000 đồng nên cần ghi nhận. Về công sức tu bổ, tôn tạo đất phía bị đơn cho rằng không tu bổ, tôn tạo đất tranh chấp cũng như không yêuc ầu trả giá trị nên Tòa án cấp phúc thẩm không xem xét.
[8] Theo điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định: “Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá tr ị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giáng ạch”. Theo đó, Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch trong gi ải quyết vụ án là chưa phù hợp nên cần điều chỉnh lại cho phù h ợp. Đồng th ời, căn c ứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội , người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí, do ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm.
Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Dương Văn K, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, có điều chỉnh diện tích đất mà bị đơn ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Qu ốc C và anh Dương Qu ốc F phải giao trả lại cho nguyên đơn là 803,6m2m, đồng thời ghinh ận nguyên đơn t ự nguyện trả giá trị cây trồng trên đất cho bị đơn là 6.675.000 đồng và điều chỉnh án phí dân s ự sơ thẩm. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là phù hợp nên được chấp nhận.
[9] Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, định giá tài sản và thu thập chứng cứ là ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C và anh Dương Quốc F phải có nghĩa v ụ liên đới chịu là 1.934.000 đồng nhưng do cụ Phạm ThịP đã tạm nộp xong nên buộc ông K, bà H, anh F và anh C phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho cụ Phạm ThịP số tiền 1.934.000 đồng.
[10] Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội, anh Dương Quốc C và anh Dương Qu ốc F phải liên đới chịu án phí là 300.000 đồng.
Ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H được miễn nộp án phí.

## Page 8

- Án phí dân s ự phúc th ẩm: Theo quy định tại Điều 2 9 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội , ông Dương Văn K được miễn nộp án phí.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, khoản 2 Điều 28 9 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của ông Dương Văn K;
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với Quyết định kháng nghị số: 03/QĐKNPT- VKS-DS ngày 30/8/2018 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện B.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B.
Áp dụng các điều 688, 155, 164, 1 66, kho ản 4 Đi ều 275 B ộ luật Dân s ự 2015; Đi ều 203 Lu ật Đất đai năm 2013 ; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của cụ Phạm ThịP về tranh chấp quyền s ử dụng đất với ông Dương Văn K, bà Nguy ễn Thị H, anh Dương Qu ốc C, anh Dương Quốc F.
Buộc ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F phải giao trả lại cho cụ Phạm ThịP phần đất có di ện tích là 803,6m2 , thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre, phần đất có tứ cận như sau:
- Phía Đông giáp phần còn lại của thửa 69, Nguyễn Văn H1;
- Phía Tây giáp ông Nguyễn Văn C3, cụ Phạm Thị P;
- Phía Nam giáp ông Phạm Văn H1;
- Phía Bắc giáp đường huyện ĐHCM-34;
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

## Page 9

Cụ Phạm ThịP được quản lý, s ử dụng đối với diện tích là 803,6m2, thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Cụ Phạm ThịP được quyền đăng ký, kê khai đ ể được cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên.
Kiến nghị cơ quan nhà nư ớc có thẩm quy ền đi ềuch ỉnh gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BM 894605, s ố vào sổ cấp GCN CH01016 ngày 26/11/2012 được Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị H sang cho cụ Phạm Thị P đối với phần diện tích cụ Phạm ThịP được quản lý, s ử dụng là 803,6m2, thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Buộc ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F phải giữ nguyên hiện trạng đất và cây trồng trên đất mà cụP được quản lý, sử dụng để giao trả lại cho cụ Phạm Thị P.
Buộc cụ Phạm ThịP có nghĩa vụ hoàn trả giá trị cây trồng trên đất cho ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Qu ốc C, anh Dương Qu ốc F với số tiền 6.675.000 đồng (sáu triệu sáu trăm bảy mươi lăm nghìn đồng). Cụ Phạm ThịP được sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, định giá tài sản và thu thập chứng cứ là 1.934.000 đồng (một triệu chín trăm ba mươi bốn nghìn đồng) ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C và anh Dương Quốc F phải chịu, nhưng do cụ Phạm ThịP đã tạm nộp xong nên bu ộc ông K, bà H, anh F và anh C phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho cụ Phạm ThịP số tiền 1.934.000 đồng (một triệu chín trăm ba mươi bốn nghìn đồng).
Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Dương Quốc C và anh Dương Quốc F phải có nghĩa vụ liên đới chịu án phí là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).
Ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H được miễn nộp án phí.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Dương Văn K được miễn nộp.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án

## Page 10

theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a , 7b, 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

















TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)
Phạm Kim Của