Nguyễn Văn C - Nguyễn Văn T "tranh chấp quyền sử dụng đất"
Số: 01
Ngày: 29/01/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Văn C - Nguyễn Văn T "tranh chấp quyền sử dụng đất"

## Page 1

Toµ ¸n nh©n d©n Thµnh phè b¾c giang TØnh b¾c giang

 Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

B¶n ¸n sè: 02 /2018/DSST Ngµy 29 th¸ng 01 n¨m 2018 “V/v: Tranh chÊp QSD§ và tài sản gắn liền trên đất.
 Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, Hủy quyết định cá biệt”
Nh©n danh N­íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Toµ ¸n nh©n d©n Thµnh Phè B¾c Giang

- Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: Bµ Hoµng ThÞ H¶i H­êng.
C¸c Héi thÈm nh©n d©n: Ông Đỗ Huy Bảo ¤ng Hoàng Văn Tuân
- Th­ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n phiªn toµ: Bµ §inh ThÞ Thu Hµ - C¸n bé Toµ ¸n.
- §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t n h©n d©n thµnh phè B¾c Giang tham gia phiên tòa: Bà Hà Thị Hải - KiÓm s¸t viªn.
Ngµy 29/01/2018 t¹i Trô së Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè B më phiªn toµ xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n d©n sù ®· thô lý sè : 134/2014/TLST-DS ngµy 24/11/2014 về việc: “Tranh chÊp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , Hủy quyết định cá biệt” theo quyÕt ®Þnh ®­a vô ¸n ra xÐt xö sè 79A/2017/Q§XX-ST ngµy 25/12/2017 vµ QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa số 02a ngày 11/01/2018 gi÷a c¸c ®­¬ng sù:
* Nguyªn ®¬n: - ¤ng NguyÔn V¨n C- Sinh n¨m 1937 (Vắng mÆt).
 - Bµ NguyÔn ThÞ M - Sinh n¨m 1932 (cã mÆt).
Trú tại: sè nhµ A, ®­êng T, tæ d©n phè V, ph­êng H, thµnh phè B, tØnh B¾c Giang.
Đại diện theo ủy quyền của nguyªn ®¬n bµ M, «ng C: Ông NguyÔn §×nh Hu©n - LuËt s­, thuéc v¨n phßng LuËt s­ NguyÔn §×nh Hu©n, ®oµn LuËt s­ t Ønh B¾c Giang. (cã mÆt).
* BÞ ®¬n: - Anh NguyÔn V¨n T - Sinh n¨m 1957 (v¾ng mÆt).
 - ChÞ NguyÔn ThÞ C - Sinh n¨m 1960 (v¾ng mÆt).

## Page 2

2 Trú tại: sè nhµ A, ®­êng T, tæ d©n phè V, ph­êng H, thµnh phè B, tØnh B¾c Giang.
 *Ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan:
 1- Uû ban nh©n d©n thµn h phè B , t Ønh B¾c Giang. Do «ng Nguyễn Văn Hùng.- Chøc vô: Phó Tr­ëng phßng Tµi nguyªn vµ m«i tr­êng thµnh phè B¾c Giang ®¹i diÖn theo uû quyÒn. theo giấy ủy quyền số 500/QĐ -UBND ngày 07/02/2017 của Chủ tịch ủy ban nhân dân thành phố B (v¾ng mÆt).
 2- Anh NguyÔn V¨n T - Sinh n¨m 1971.
 Tró qu¸n t¹i: Côm I, tæ d©n phè V, ph­êng H, thµnh phè B, tØnh B¾c Giang.
(có mÆt).
* Ng­êi b¶o vÖ quyÒn và lợi ích hợp pháp cho anh T: Luật sư TrÇn V¨n An
- V¨n phßng LuËt s­ D©n An, ®oµn LuËt s­ tØnh B¾c Giang. (Vắng mÆt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 T¹i ®¬n khëi kiÖn, b¶n tù khai , c¸c lêi khai tiÕp theo và tại phiên tòa nguyªn ®¬n vµ ng­êi ®¹i diÖn theo ủy quyền cña nguyªn ®¬n tr×nh bµy:
Vî chång nguyªn ®¬n («ng C, bµ ) cã diÖn tÝch ®Êt 358,2 m2 thöa sè 58 tê b¶n ®å sè 7, côm 1, khu phè V, ph­êng H, thµnh phè B , ®­îc ñy ban nh©n d©n thÞ x· B¾c Giang (nay lµ UBND thµnh phè B) cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè: AB 227778 ngµy 22/12/2004. Nguån gèc ®Êt trªn lµ cña bè mÑ «ng C lµ cô NguyÔn ThÞ N vµ cô NguyÔn ThÞ H (c¶ hai cô ®· chÕt ) ®Ó l¹i cho «ng C . Ông bà hiện nay đang sử dụng 88,2m2 (trªn ®Êt cã nhµ ba gian cÊp 4 cò diÖn tÝch 50 m2)
hiÖn nay «ng C, bµ M ®ang ë, số còn lại anh T chịC đang chiếm giữ 270m2 của ông bà.
 N¨m 1990 vî chång anh T vµ chÞ C x©y mét nhµ trÇn trªn ®Êt cña vî chång «ng, vî chång «ng kh«ng ®ång ý nhưng vẫn để cho vợ chồng anh T ở. N¨m 2005 vî chång anh T chÞ C tiÕp tôc tù ý lµm nhµ 2 tÇng trª n ®Êt kh«ng ®­îc sù ®ång ý cña «ng bµ. ¤ng C ng¨n c¶n th× bÞ anh T chöi bíi ®¸nh vî chång « ng. Khi anh T chịC xây nhà ông bà không đồng ý nhưng anh T chịC bảo mượn đất xây nhà để làm quán nên cho anh chị đổi đất từ đất nhà trần ra khu vực nhà 02 tầng, Khi xây xong sẽ phá nhà trần để trả đất cho ông bà nhưng khi anh T chịC xây xong cũng không phá nhà trần như đ ã nói với ông b à. Do vậy ông bà đã làm đơn đ ề nghị UBND phường giải quyết vào năm 2005. Đến năm 2006 thì ông bà được UBND phường tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng anh T chịC vẫn không trả đất cho ông bà.
 Do ông bà cần có tiền để dưỡng già nên ngµy 27/02/2007 vî chång «ng C bµ M lµm hîp ®ång chuy Ón nh­îng quyÒn sö dông ®Êt 84 m2 cho anh NguyÔn V¨n T, diÖn tÝch ®Êt nµy s¸t nhµ 2 tÇng vµ 1 phÇn n»m trong mét phÇn diÖn tÝch

## Page 3

3 nhµ trÇn anh T x©y n¨m 1990. ¤ng C vµ bµ M ®Ò nghÞ anh T ph¸ nhµ trÇn 1 tÇng ®Ó tr¶ l¹i ®Êt cho anh T nh­ng vî chång anh T kh«ng ®ång ý.
 Do anh chÞ ®· ë nhiÒu n¨m trªn ®Êt cña «ng bµ , anh chị không còn chỗ ở nào khác nªn «ng bµ còng ®ång ý cho anh T chÞ C phÇn ®Êt cã nhµ 02 tÇng trªn ®Êt cã diÖn tÝch lµ 83,4m2. víi ®iÒu kiÖn anh chị ph¶i tr¶ diÖn tÝch ®Êt cã nhµ trÇn trªn ®Êt cho «ng bµ, diÖn tÝch nhµ trÇn chØ cã 40,2m2 nhá h¬n so víi ®Êt cã nhµ 2 tÇng (83,4m2) ông bà kh«ng yªu cÇu anh chÞ ph¶i tr¶ tiÒn ®Êt cho «ng bµ n÷a. C©y c¶nh vµ c¸c lo¹i c©y trªn ®Êt «ng bµ ®Ò nghÞ anh chÞ ph¶i di chuyÓn toµn bé ®Ó tr¶ ®Êt cho «ng bµ. Kh«ng bªn nµo ph¶i trÝch chia tiÒn chªnh lÖch vÒ tµi s¶n cho bªn nµo.
 Nay «ng bµ rót một phÇn yªu cÇu khëi kiÖn, chØ yªu cÇu anh T chÞ C ph¶i tr¶ cho «ng bµ diÖn tÝch 186,6m2 mµ anh chÞ ®ang qu¶n lý sö dông.
DiÖn tÝch ®Êt «ng bµ ®· b¸n cho anh T 84m2 «ng bµ ®Ò nghÞ c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng sö dông ®Êt gi÷a «ng bµ víi anh T, ®Ò nghÞ Tßa ¸n giao cho anh T phÇn ®Êt «ng bµ ®· b¸n cho anh T . PhÇn ®Êt nµy t rªn ®Êt cã mét phÇn nhµ trÇn, «ng bµ ®Ò nghÞ ®Ó anh T vµ «ng bµ tù tháa thuËn víi nha u, kh«ng ®Ò nghÞ Tßa ¸n gi¶i quyÕt.
§èi víi c¸c lo¹i c©y trång trªn ®Êt c ña «ng bµ lµ cña anh T chÞ C so víi biªn b¶n thÈm ®Þnh chØ cßn mét sè lo¹i c©y nh­: 1 cây ngâu, 1 cây sung to, 2 cây sung nhỏ, 05 cây ngũ gia bì, 2 cây cau cảnh, 2 cây lộc vừng, 1 khóm trúc cảnh, 1 cây đào tiê n, 1 cây nhãn , «ng bµ ®Ò nghÞ anh chÞ ph¶i di chuyÓn toµn bé sè c©y trªn ®Ó tr¶ ®Êt cho «ng bµ.
Sau khi đã trừ đi phần đất cho anh T chÞ C và trừ đi phần đất anh T mua, ông bà đề nghị xác định phần đất còn lại cho ông bà để tiện cho việc đăng ký tách thửa cho ông bà, vợ chồng anh T chÞ C và anh T.
- BÞ ®¬n lµ anh NguyÔn V¨n T vµ chÞ NguyÔn ThÞ C tr×nh bÇy: Anh chị c«ng nhËn nguån gèc ®Êt lµ cña côN vµ cô H ®Ó l¹i. Anh T lµ con trai tr­ëng cña «ng C vµ bµ M. N¨m 1979 anh chÞ kÕt h«n vµ ë trªn ®Êt cña «ng C vµ bµ M. N¨m 1990 vî chång anh x©y nhµ trÇn trªn ®Êt vµ ë ®ã. N¨m 2003 vî chång x©y thªm c¨n nhµ 02 tÇng. Khi x©y 02 ng«i nhµ trªn cã hái ý kiÕn «ng C vµ bµ M. ¤ng bµ ®ång ý vî chång anh míi x©y.
Thöa ®Êt diÖ n tÝch 358,2 m2 ®· ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt n¨m 2004 mang tªn «ng C vµ bµ M cã nguån ®Êt lµ do «ng, bµ néi anh ®Ó l¹i cho «ng C nh­ng chØ cã h¬n 288m2. Qu¸ tr×nh vî chång anh sèng trªn ®Êt cña bè mÑ, vî chång anh ®· t©n t¹o san lÊp thªm kho¶n g 70 m2 ®Õn 80 m2. Nay «ng C vµ bµ M kiÖn ®ßi ®Êt anh chÞ kh«ng ®ång ý, Theo anh chị thì trong tổng số đất đã cấp cho ông C bàM có diÖn tÝch ®Êt 283,2 m2 lµ cña anh chÞ c¨n cø vµo:
- Trªn ®Êt cã mét phÇn ®Êt anh chÞ t©n t¹o nªn lµ 70 m2.
- DiÖn tÝch ®Êt trªn cã tªn anh chÞ trong s¬ ®å k ỹ thuËt thöa ®Êt ®­îc ñy ban lËp n¨m 1998 và trích bản đồ địa chính năm 2012.

## Page 4

- Anh chÞ ®ãng thuÕ ® Êt hµng n¨m vµ ®· sö dông æn ®Þnh nhiÒu n¨m nay.
ViÖc UBND thµnh phè B cÊp ®Êt cho «ng C vµ bµ M lµ kh«ng ®óng vµ ®Êt ®ang cã tranh chÊp Ngµy 26/12/2012 anh T chÞ C ®Ò nghÞ Tßa ¸n x¸c ®Þnh phÇn ®Êt cña anh chÞ lµ 283,2 m2 ®Êt trong tæng sè 358,2 m 2 đã cấp cho ông C bàM . Qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n. Ngµy 5/3/2010 anh chÞ ®Ò nghÞ Tßa ¸n x¸c nhËn cho anh chÞ 70 m2 ®Êt t©n t¹o trong diÖn tÝch 358 ,2 m2 ®Êt, ®Òn bï 20m2 ®Êt mÇu, c«ng tr×nh, c©y c¶nh vµ mét sè c©y, rau kh¸c anh chÞ trång trªn ®Êt. (ngµy 22/12/2012 anh chÞ ®· rót toàn bộ yªu cÇu nµy) Quá trình Tòa án thô lý gi¶i quyÕt l¹i vô ¸n anh chÞ không hợp tác nhưng vÉn có đơn ®Ò nghÞ Tßa ¸n hñy giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cña «ng C vµ bµ M.
- Ng­êi cã quyÒn lîi, nghÜa vô liªn quan anh T tr×nh bµy: Ngµy 27/02/2007 vî chång «ng C vµ bµ M lµm hîp ®ång chuy Ón nh­îng quyÒn sö dông ®Êt 84 m2 cho anh cã chiÒu réng bÒ mÆt 5 m, chiÒu s©u hÕt ®Êt, anh ®· tr¶ tiÒn ®Çy ®ñ cho «ng bµ theo tháa thuËn . Nay anh ®Ò nghÞ Tßa ¸n xem xÐt c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt giữa anh v ới vî chång «ng C vµ bµ M . DiÖn tÝch ®Êt «ng bµ b¸n cho anh 84m2 trªn ®Êt cã mét phÇn diÖn tÝch ®Êt cã nhµ trÇn cña «ng bµ, anh kh«ng ®Ò nghÞ g×, ®Ó anh vµ «ng bµ tù tháa thuËn . Việc mua bán đất giữa anh với vợ chồng ông C bàM không liên quan gì đến vợ anh là chị Nguyễn Thị X (BL 3176, 3177)
- ñy ban nh©n d©n thµnh phè B do ông Phí Thanh Bình đại diện theo ủy quyền (ngày 07/02/2017 UBND thµnh phè B đã ủy quyền lại cho ông Nguyễn Văn Hùng - Phã tr­ëng phßng tµi nguyª n vµ m«i tr­êng) tr×nh bµy: ñy ban nh©n d©n thµnh phè B cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho «ng NguyÔn V¨n C, bµ NguyÔn ThÞ M lµ ®ñ ®iÒu kiÖn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt, tr×nh tù, thñ tôc qui ®Þnh. Tại thời điểm cấp giấy năm 2004 «ng C vµ bµ M có sử dụng theo hiện trạng là 358,2m2. Việc Tòa án nhân dân tỉnh có bản án phóc thÈm sè 08/2006/DSPT ngµy 26/01/2006 là xác định trong tổng số đất ông Cường bà Mai đang sử dụng có phần đất ông bà được thừa kế của cha ông để lại. Cßn diÖn tÝch ®Êt thùc tÕ ®Êt «ng bµ ®· sö dông nhiÒu n¨m n ay, kh«ng cã tranh chÊp nªn cÊp cho «ng bµ 358,2m2 lµ ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Việc anh T chịC cho rằng anh chị tân tạo khoảng 70m2 l à không có căn cứ vì khi làm thủ tục cấp đất cho «ng C vµ bµ M UBND đã làm đúng quy trình, trình tự niêm yết công khai nhưng anh T chịC không có ý kiến gì. Đối với việc khi cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất không thể hiện tài sản trên đất là do UBND chỉ cấp giấy chứng nhận đối với đất không có tài sản gắn liền Lý do tại sao anh Tráng lại đứng tên chủ sử dụng đất trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất số 58, tờ bản đồ 07, diện tích 358,2m2 lập năm 1998: do tại thời điểm đo đạc bản đồ địa chính phường H năm 1998 anh T đang sinh sống trên thửa đất nên

## Page 5

5 đã ký vào Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Anh T chịC không đứng tên trên bản đồ địa chính năm 1998 (vì trên Bản đồ địa chính không ghi tên người sử dụng đất); anh T không có tên trong Sổ Địa chính (vì anh T không được cấp GCN); anh T không có tên trong Sổ theo dõi biến động đất đai (vì thửa đất nêu trên chưa thực hiện việc chuyển quyền)
Mặt khác, Luật Đất đai năm 2003 quy định: Hồ sơ địa chính là hồ sơ phục vụ quản lý Nhà nước đối với việc sử dụng đất. Hồ sơ địa chính được lập chi tiết đến từng thửa đất của mỗi người sử dụng đất theo từng đơn vị hành chính cấp xã, gồm: bản đồ địa chính (hoặc bản trích đo địa chí nh), sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ theo dõi biến động đất đai và bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Hồ sơ Địa chính lưu trữ tại Văn phòng Đăng ký QSD đất đối với thửa đất nêu trên: Trên Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số 58, tờ bản đồ số 07, diện tích 358,2m2 có ghi tên ông T tại mục tên chủ sử dụng đất và có chữ ký: T tại phần chủ hộ ký tên, tuy nhiên, Hồ sơ kỹ thuật thửa đất chỉ là sản phẩm của kết quả đo đạc bản đồ địa chính, ghi nhận hiện trạng sử dụng đất và người đang sử dụng đất tại thời điểm đo đạc bản đồ.
Việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất mang tên hộ ông C, bàM thửa đất số 58, tờ bản đồ số 07, diện tích 358,2m2, địa chỉ thửa đất: Cụm V, phường H là đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Do vậy việc anh T chịC đề nghị Tòa án xem xét hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C bàM cho rằng diện tích đất trên là của anh T , chịC mà UBND cấp cho ông C bàM là không đúng quy định của pháp luật là không có cơ sở.
+ Quá trình giải quyết vụ án ông Cường và bµ Mai có đơn yêu cầu thẩm định, định giá tài sản: Kết quả thẩm định và định giá tài sản ngày ngµy 27/7/2010 của Hội đồng định giá tài sản Tổng tài sản là:
Đất: 1.611.900.000đồng Tài sản gắn liền trên đất: 235.512.391đồng Tổng cộng tài sản là: 1.847.412.391đồng Giá trị chuyển nhượng th ực t ế trªn thÞ tr­êng tại địa phương l à:
2.500.000.000đồng = 6.980.000®ång/1m2 Sau khi có kết quả định giá tài sản, Tòa án đã thông báo kết quả định giá tài sản cho các đương sự được biết. Các đương sự không ai có ý kiến gì, Do kết quả định giá đã lâu, Tòa án có tiến hành hỏi các đương sự về yêu cầu định giá lại, các đương sự «ng C vµ bµ M, anh T không ý kiến gì, đề nghị giữ nguyên kết quả định giá ngày 27/7/2010 và kết quả thẩm định ngày 30/9/2015. Anh T chịC Tòa án không tiến hành làm việc được vì anh chị không hợp tác.
+ Tòa án đã tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và tiến hành hòa giải nhiều lần, nhưng anh T chịC không nhËn

## Page 6

6 v¨n b¶n do Tßa ¸n tèng ®¹t, vµ kh«ng hợp tác, lu«n g©y khã kh¨n c¶n trë trong viÖc Tßa ¸n thu thËp tµi liÖu chøng cø vµ liªn tôc cã ®¬n khiÕu n¹i do vậy, Tßa ¸n kh«ng thÓ cho các bên thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
T¹i phiªn tßa Ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña nguyªn ®¬n vµ nguyªn ®¬n, Anh NguyÔn V¨n T gi÷ nguyªn yªu cÇu
- Ng­êi ®¹i diÖn theo ñy quyÒn cña UBND thµnh phè B, luËt s­ TrÇn V¨n An cã ®¬n xin v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa.
§¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t ph¸t biÓu ý kiÕn: ThÈm ph¸n, Héi ®ång xÐt xö ®· thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c qui ®Þnh cña BLTTDS ®Ó ®­a vô ¸n ra xÐt xö, trong qua tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n c¸c ®­¬ng sù ®· ®­îc Tßa ¸n giao cho c¸c quyÕt ®Þnh vµ ®· thùc hiÖn c¸c qui ®Þnh cña Bé luËt tè tông d©n s ù. BÞ ®¬n v¾ng mÆt t¹i phiªn tßa kh«ng cã lý do lµ ®· tõ bá quyÒn cã mÆt t¹i phiªn tßa vµ nghÜa vô ph¶i cã mÆt t¹i phiªn tßa. ViÖn kiÓm s¸t kh«ng kiÕn nghÞ g×. Ý kiến giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C bà M, chấp nhận yêu cầu của anh
T. Các đương sự phải chịu án phí theo qui định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®­ îc thÈm tra t¹i phiªn toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ. Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:
[1]. VÒ thñ tôc tè tông:
BÞ ®¬n anh T chịC ®· ®­îc Tßa ¸n triÖu tËp hîp lÖ nhiều lÇn nhưng vÉn v¾ng mÆt, do ®ã Tßa ¸n x Ðt xö v¾ng mÆt anh T chịC theo qui ®Þnh t¹i khoản 2 điều 227, §iÒu 228 Bé luËt tè tông d©n sù. Trong quá trình giải quyết vụ án anh chị có rất nhiều đơn tố cáo và khiếu nại gửi đến các cơ quan địa phương và trung ương nhưng đều đã được trả lời và giải quyết bằng văn bản.
Ng­êi ®¹i diÖn theo ủy quyền cña ñy ban nh©n d©n thµnh phè B vµ luËt s­ TrÇn V¨n An cã ®¬n xin xÐt xö v¾ng mÆt, do ®ã Tßa ¸n xÐt xö theo qui ®Þnh t¹i khoản 2 điều 227 Bé luËt tè tông d©n sù.
 Trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n, Tßa ¸n cã nhiÒu lÇn yªu cÇu anh T chịC cung cÊp chøng cø vµ thÓ hiÖn quan ®iÓm vÒ viÖc khëi kiÖn cña «ng C bµ M vµ ®Ò nghÞ anh chÞ cã yªu cÇu g× trong việc «ng C bµ M khëi kiÖn kh«ng nh­ng anh chÞ kh«ng hîp t¸c còng kh«ng ®Õn Tßa ¸n lµm viÖc, kh«ng cung cÊp tµi liÖu chøng cø cho Tßa ¸n vµ còng không có yêu cầu gì nh­ng vÉn liªn tôc cã ®¬n ®Ò nghÞ hñy giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®· cÊp cho «ng C bµ M, Tßa ¸n ®· thô lý yªu cÇu hñy quyÕt ®Þnh c¸ biÖt cña anh T chị C.
 Tßa ¸n cã triÖu tËp c¸c con cña anh T chịC lµ NguyÔn V¨n B, NguyÔn ThÞ T, NguyÔn ThÞ TT ®Õn Tßa ¸n lµm viÖc ®Ó xem xÐt ®Õn yªu cÇu cña c¸c con anh T chịC nh­ng sau khi Tòa án triệu tập c¸c con cña anh T chịC tõ chèi kh«ng

## Page 7

7 ®Õn Tßa lµm viÖc và có đơn khiếu nại về việc Tòa án đã đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, họ xác định không có liên quan gì, kh«ng cã quan ®iÓm vµ còng kh«ng cã yªu cÇu g× nên Tòa án không đưa anh B chị T, chị TT vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan [2]. VÒ quan hÖ tranh chÊp: «ng C bµ M ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt diÖn tÝch 358,2m2 do anh T chịC ®ang chiÕm gi÷ vµ sö dông 270m2 cã tµi s¶n g¾n liÒn trªn phÇn ®Êt ®ang tranh chÊp . Anh T­ëng cã yªu cÇu ®Ò nghÞ Tßa ¸n c«ng nhËn Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ®­îc lËp gi÷a vî chång «ng C bµ M víi anh T chịC ®Ò nghÞ hñy giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®· cÊp cho «ng C bµ M. Do vËy Tßa ¸n x¸c ®Þnh quan hÖ tranh chÊp trong vô ¸n nµy lµ “Tranh chÊp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hủy quyết định cá biệt”
 [3]. VÒ néi dung:
 ¤ng NguyÔn V¨n C, bµ NguyÔn ThÞ M vµ anh NguyÔn V¨n T, chÞ NguyÔn ThÞ C cã quan hÖ cha con trong gia ®×nh. DiÖn tÝch ® Êt 186,6m2 mµ «ng C bµ M khëi kiÖn đòi anh T chịC phải trả cho ông bà n»m trong thöa ®Êt sè 58, tê b¶n ®å sè 7 cã diÖn tÝch 358,2 m2 t¹i ®Þa chØ khu phè V, ph­êng H, thµnh phè B. Nay lµ sè nhµ A ®­êng N, khu phè V, ph­êng H, thµnh phè B.
C¨n cø vµo lêi khai cña c¸c bªn vµ c¸c tµi liÖu chøng cø x¸c ®Þnh toµn bé diÖn tÝch ®Êt 358,2m2 cã nguån gèc cña cô NguyÔn V¨n N vµ cô NguyÔn ThÞ H ®Ó l¹i nh­ c¸c ®­¬ng sù tr×nh bÇy nhưng không có giấy tờ gì, «ng C­êng bµ Mai ®· sö dông æn ®Þnh tõn hiÒu n¨m nay, diÖn tÝch ®Êt nµy ®· ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt năm 2004 , «ng bµ ®ang sö dông diÖn tÝch nhµ , đất lµ 88,2m2, cßn anh Tr¸ng, chÞ Chung ®ang chiÕm gi÷ vµ sö dông 270m2, trªn ®Êt cã nhµ ë vµ trång nhiÒu c©y trªn ®Êt.
* Xét các yêu cầu khởi kiện của ông C bà M:
Do anh Tr¸ng chÞ Chung còng cã c«ng søc duy tr× b¶o qu¶n ®Êt cña «ng bµ nªn «ng Cường bà Mai x¸c ®Þnh phÇn đất có xây 01 nhà trần năm 1990 diện tích 40,02m2 do diện tích đất có nhà trần Anh T ChịC xây dựng và ở từ năm 1990 (40,02 m2) nhỏ hơn diện tích đất có nhà 02 tầng (83,4 m2) ông bà đồng ý để Anh T ChịC được ở diện tích đất có nhà 02 tầng th× anh chị phải trả cho ông bà tiền đất 43,2m2 = 301.536.000đồng và ông bà phải trả cho anh chị 35.461.020đồng (bao gồm tiền giá trị nhà trần là: 29.554.770đồng tiền sân gạch nằm trên diện tích đất có nhà trần 32,85m2 = 1.478.250đồng; tiền tường rào 27m2 = 4.428.000®ång ) sau khi ®· ®èi trõ kho¶n tiÒn ph¶i thanh to¸n Anh T ChịC phải trả cho ông bà số tiền là: 266.074.980đồng. Nhưng số tiền này ông bà không yêu cầu anh chị phải trả cho ông bà mà chỉ hoán đổi Anh T ChịC được ở đất của ông bà thì phải trả cho

## Page 8

8 ông bà tài sản trên phần đất của ông bà, Anh T ChịC không phải trả tiền cho ông bà nữa, ông bà đồng ý cho anh chị số tiền trên.
Tòa án có triệu tập Anh T ChịC đến Tòa án làm việc nhưng anh chị không đến, không hợp tác và cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ gì cho Tòa án, Tòa án không thể tiến hành hỏi anh chị đối với đề nghị của ông C bàM . Do vậy cần chấp nhận yêu cầu của ông Cường và bà Mai Tòa án đã tiến hành định giá tài sản từ năm 2010 nhưng do c¸c ®­¬ng sù kh«ng yªu cÇu ®Þnh gi¸ l¹i, ®Ò nghÞ c¨n cø vµo kÕt qu¶ ®Þnh gi¸ ngµy 27/7/2010 để xem xét giải quyết. do vậy, Hội đồng xét xử xét thấy không cần thiết phải định giá lại tài sản lại mà chỉ cần căn cứ vào kết quả định giá tài sản năm 2010 và biên bản thẩm định tài sản ngày 30/7/2015 (BL 3254) để giải quyết cũng không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của các bên đương sự, tài sản được xác định nh­ sau:
Thùc tÕ anh Tr¸ng chÞ Chung ®ang sö dông diÖn tÝch ®Êt cã nhµ 02 tầng kiên cố tổng diện tích 83,4 m2 (Trong đó diện tích nhà: 65,135 m2 có một phần đất là khoảng sân trống: 18,265m2) trÞ giá: 83,4m2 x 6.980.000®ång/1m2 (gi¸ thÞ tr­êng) = 582.132.000®ång ; nhà trên đất : 188.977.705 đồng , công trình phụ 13m2 = 1.411.800đồng Diện tích nhà trần xây năm 1990: 40,02m2 = 29.554.770đồng Diện tích nhà cấp 4 ông C bàM đang sử dụng: 56,56m2 = 6.142.416đồng DiÖn tÝch s©n g¹ch theo biên bản thẩm định: 60,88m2 x 54.000®ång/1m2 = 3.278.520 đồng (trong ®ã 32,85m2 n»m trªn diÖn tÝch ®Êt cã nhµ trÇn = 1.773.900đồng vµ 28,03 m2 n»m trªn diÖn tÝch ®Êt cã nhµ 02 tÇng = 1.513.520đồng)
DiÖn tÝch t­êng rµo: 27m2 n»m trªn diÖn tÝch ®Êt tõ nhµ trÇn ®Õn hÕt ®Êt nhµ «ng C­êng bµ Mai: 27m2 x 164.000®ång/1m2 = 4.428.000®ång
- §èi víi c¸c lo¹i c©y trªn ®Êt lµ cña anh Tr¸ng chÞ Chung. Tòa án đã tiến hành thẩm định ngày 30/7/2015 Toµn bé sè tµi s¶n nµy hiÖn t¹i theo «ng C­êng bµ Mai th× chØ cßn c¸c lo¹i c©y nh­: 1 cây ngâu, 1 cây sung to, 2 cây sung nhỏ, 05 cây ngũ gia bì, 2 cây cau cảnh, 2 cây lộc vừng, 1 khóm trúc cảnh, 1 cây đào tiên, 1 cây nhãn. CÇn buéc anh Tr¸ng vµ chÞ Chung thu dän vµ di chuyÓn ®i chç kh¸c ®Ó tr¶ l¹i ®Êt cho «ng C­êng vµ bµ Mai.
 Nh­ vËy: Giao cho «ng C­êng bµ Mai qu¶n lý sö dông c¸c tµi s¶n cña anh Tr¸ng chÞ Chung gå m: 1 nhµ trÇn diÖn tÝch 40,02 m2 = 29.554.770 ®ång, t­êng bao 27 m2 = 4.428.000đồng, s©n l¸t g¹ch nem t¸ch 32,85m2 = 1.773.900 đồng ((theo biên bản định giá ngày 27/7/2010 (BL 402) và biên bản thẩm định ngày 30/7/2015 (BL3254)). Tæng gi¸ trÞ tµi s¶n lµ: 29.554.770 ®ång + 4.428.000đồng + 1.773.900đồng = 35.756.670 ®ång.
§ể Anh T ChịC ổn định cuộc sống. Diện tích đất có nhà 02 tầng trên đất nhiều hơn diện tích đất có nhà trần ông bà ®ång ý không yêu cầu anh chị phải trả

## Page 9

9 tiền đất với điều kiện anh chị để lại diện tích đất nhà trần và diện tích sân gạch nem tách, T­êng bao để cho ông bà. Héi ®ång xÐt xö thÊy ®Ò nghÞ cña «ng bµ lµ hîp t×nh hîp lý do vËy:
 Giao cho Anh T ChịC quản lý tài sản của ông C bàM gồm: Diện tích đất là 43,02 m2 = 300.279.000 đồng trong tổng số đất 83,4m2. (trên đất có nhà 02 tầng và sân l¸t g¹ch của Anh T Chị C)
Nh­ vËy tæng diÖn tÝch ®Êt anh Tr¸ng vµ chÞ Chung ®­îc qu¶n lý v µ sö dông lµ: 40,02m2 + 43,02m2 = 83,4 m2 và tài sản gắn liền trên đất của anh chị Tráng Chung lµ nhµ 02 tÇng trªn ®Êt và công trình phụ, anh Tr¸ng chÞ Chung ph¶i tr¶ cho «ng C­êng, bµ Mai tiÒn ®Êt gi¸ trÞ t­¬ng ®­¬ng b»ng tiÒn ®èi víi diÖn tÝch ®Êt trªn lµ 300.279.000đồng. Nh­ng do «ng bµ ®ång ý ®èi trõ vµo s©n g¹ch, t­êng bao vµ nhµ trÇn trªn ®Êt 35.756.670 ®ång, số tiền 264.522.330 đồng ông bà được nhận từ Anh T Chị C, ông bà không yêu cầu nªn Héi ®ång kh«ng ®Æt ra xem xÐt.
Không bên nào phải thanh toán tiền nhà, đất và tài sản cho bên nào.
* Xét yêu cầu của vợ chồng Anh T ChịC Hội đồng xét xử thấy:
T¹i c¸c lêi khai ban ®Çu, anh Tr¸ng chÞ Chung cho r»ng «ng C­êng bµ Mai chØ cßn 281,27m2 do «ng bµ C­êng Mai ®­îc thõa kÕ cña cô Nhñ vµ cô Hµn cßn l¹i lµ do anh chÞ t©n t¹o ®­îc mµ cã. C¨n cø vµo b¶n ¸n phóc thÈm sè 08/2006/DSPT ngµy 26/01/2006 cña Tßa ¸n nh©n d©n tØnh B¾c Giang gi¶i quyÕt viÖc kiÖn gi÷a «ng NguyÔn V¨n Phó víi anh NguyÔn v¨n Ých lµ con trai cña «ng C­êng bµ Mai . Ngµy 22/12/2012 anh chÞ ®· rót yªu cÇu ®èi víi viÖc x¸c ®Þnh c«ng søc t©n t¹o nµy nªn Héi ®ång xÐt xö kh«ng ®Æt ra xem xÐt gi¶i quyết yêu cầu này.
 Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Héi ®ång xÐt xö thÊy: ViÖc b¶n ¸n phóc thÈm sè 08/2006/DSPT ngµy 26/01/2006 cña Tßa ¸n nh©n d©n tØnh B¾c Giang cã x¸c ®Þnh nguån gèc ®Êt cña «ng Phó vµ «ng C­êng lµ cña cô Hµn vµ cô Nhñ ®Ó l¹i trong ®ã «ng C­êng ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt n¨m 2004 diÖn tÝch ®Êt 358,2m2. Kh«ng cã viÖc x¸c ®Þnh «ng C­êng bµ Mai cã diÖn tÝch ®Êt 281,27m2 cã nguån gèc lµ cña cô Nhñ vµ cô Hµn ®Ó l¹i nh­ «ng Tr¸ng chÞ Chung tr×nh bÇy, mµ thùc tÕ «ng C­êng bµ Mai cã diÖn tÝch ®Êt nh­ giÊy chøng nhËn ®· cÊp lµ do ®Êt cña bè mÑ «ng C­êng còng kh«ng cã giÊy tê g× vµ kh«ng cã diÖn tÝch ®Êt cô thÓ, chØ ­íc tÝnh b»ng sµo, b»ng th­íc nªn trong qu¸ tr×nh sö dông ®Êt cã sù biÕn ®éng. Vî chång «ng, bà đã sö dông æn ®Þnh nhiÒu n¨m, kh«ng cã tranh chÊp nªn ®­îc nhµ n­íc c«ng nhËn quyÒn sö dông ®Êt tõ n¨m 2004 tr­íc khi b¶n ¸n d©n sù phóc thÈm sè 08/2006/DSPT ngµy 26/01/2006 cña Tßa ¸n nh©n d©n tØnh B¾c Giang cã hiÖu lùc. MÆt kh¸c B¶n án phúc thẩm trên ông Phú là nguyên đơn, ông Cường và vợ chồng anh Ích là bị đơn nhưng nội dung tranh chấp là phần đất anh Ích đang quản l ý không liên quan gì đến phần đất ông C bàM đang quản lý và sử dụng. Bản án phúc thẩm trên cũng

## Page 10

10 chỉ giải quyết tranh chấp giữa ông Nguyễn Văn Phú và vợ chồng anh Nguyễn Văn Ích (là con trai ông Cường) không quyết định nội dung nào có liên quan đến phần đất ông Cường đang ở do vËy, kh«ng thÓ x¸c ®Þnh diÖn tÝch ®Êt ®· cÊp cho «ng C­êng bµ Mai n¨m 2004 lµ cÊp t¹i thêi ®iÓm ®Êt ®ang cã tranh chÊp nh­ anh Tr¸ng chÞ Chung tr×nh bÇy ®­îc.
Anh Tr¸ng chÞ Chung cã ý kiÕn cho r»ng lµ ®Êt cña anh chÞ cã 283,2m2 trong ®ã cã mét phÇn ®Êt t©n t¹o thªm tõ n¨m 1991 nh­ng anh chÞ còng ch­a bao giê kª khai diÖn tÝch ®Êt trªn víi c¸c c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn, còng kh«ng cã mét lo¹i giÊy tê g× x¸c ®Þnh ®Êt cña «ng C­êng, bµ Mai ®· cho anh chÞ, khi «ng bµ C­êng Mai lµm thñ tôc kª khai diÖn tÝch ®Êt 358,2m2 vµ khi UBND ph­êng lµm thñ tôc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cã niªm yÕt c«ng khai c¸c v¨n b¶n cña nhµ n­íc theo quy ®Þnh th× anh Tr¸ng chÞ Chung còng kh«ng cã ý kiÕn g×, Việc anh Nguyễn Văn T đứng tên chủ sử dụng đất trong h ồ sơ k ỹ thuật thửa đất số 58, tờ bản đồ 07, diện tích 358,2m2 lập năm 1998: do tại thời điểm đo đạc bản đồ địa chính phường H năm 1998 anh Nguyễn Văn Tráng đang sinh sống trên thửa đất nhưng Anh T ChịC không đứng tên trên bản đồ địa chính năm 1998 (vì trên Bản đồ địa chính không ghi tên người sử dụng đất); Anh T không có tên trong Sổ Địa chính (vì Anh T không được cấp GCN); Anh T không có tên trong Sổ theo dõi biến động đất đai (vì thửa đất nêu trên chưa thực hiện việc chuyển quyền) Do vậy, Việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho ông Nguyễn Văn Cường, bà Nguyễn Thị Mai tại thửa đất số 58, tờ bản đồ số 07, diện tích 358,2m2, địa chỉ thửa đất: Cụm V, phường H là đúng quy định. Việc anh chị nộp thuế cho nhà nước tổng diện tích của ông bà hàng năm cho cơ quan thuế là nghĩa vụ của người sử dụng đất phải nộp thuế, không phải là căn cứ xác định anh chị được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Do vËy kh«ng cã c¨n cø chÊp nhËn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông C bàM cña anh T chÞ C.
* Xét yêu cầu khởi kiện của anh T đề nghị công nhận hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a «ng C , bµ M với anh NguyÔn V¨n T ngµy 27/2/2007. Héi ®ång xÐt xö thÊy: QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn trªn ®Êt lµ cña «ng NguyÔn V¨n C vµ bµ NguyÔn ThÞ M lµ hîp ph¸p, «ng bµ cã quyÒn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt trªn cho anh T, ông bà và anh T đều đề nghị Tòa án công nhận hîp ®ång chuyÓn nh­îng đất diÖn tÝch 84m2 trong ®ã chiÒu réng bÒ mÆt lµ 5m (bÒ mÆt gi¸p ®­êng vµ mét mÆt phÝa sau gi¸p ®Êt nhµ anh T­ëng), chiÒu dµi (chiÒu s©u) 16,76 m (chiÒu dµi ®Êt cã 1 chiÒu chạy däc gi¸p ®Êt nhµ anh T chị C, mét chiÒu ch¹y däc theo ®Êt cña «ng C vµ bµ M ). trªn ®Êt cã mét phÇn lµ nhµ trÇn cña anh T chị C, nhµ nµy ®· ®­îc giao cho «ng C­êng bµ Mai së h÷u. Ông C bàM và anh T cũng không đề nghị Tòa án xem xét đến di ện tích đất có nhà trần trên phần đất anh T đã mua mà để ông C bàM và anh T tự

## Page 11

11 thỏa thuận. Do vậy Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét . CÇn chÊp nhËn sù tù nguyÖn cña ®­¬ng sù, c«ng nhËn hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt gi÷a «ng C bà M vµ anh NguyÔn V¨n T ngµy 27/2/2007 là hợp pháp.
 Nh­ vËy diÖn tÝch ®Êt cña «ng C­ êng, bµ Mai sau khi trõ đi phÇn ®Êt giao cho anh T chị C lµ 83,4m2 vµ trõ ®i phÇn ®Êt ®· b¸n cho anh T­ëng 84 m2 «ng C­êng bµ Mai cßn sö dông diÖn tÝch ®Êt 190,8m2 ®Êt cßn l¹i.
[4] Về án phí: Tại bản án sơ thẩm số 25/2013/DSST ngµy 16/9/2013 xác định Anh T ChịC có yêu cầu phản tố và do Tòa án triệu tập anh chị không đến đã tịch thu sung quỹ nhà nước số tiền Anh T ChịC đã nộp. Nay cần xác định anh chị có ®Ò nghÞ Tßa ¸n hñy giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®· cÊp cho «ng C­êng bµ Mai, ®èi víi yªu cÇu nµy anh chÞ kh«ng ph¶i nép tiÒn t¹m øng ¸n phÝ , anh chị đề nghị Tòa án xác định trong t ổng diện tích đất ông C bàM khởi kiện anh chị có 283,2m2 đây là ý kiến phản bác đối với yêu cầu của nguyên đơn. Do vậy số tiền Anh T ChịC đã nộp 32.000.000đồng theo các biên lai thu số AA/2010/002201 ngày 27/8/2012 l à 22.000.000đồng; bi ên lai thu s ố: AA/2010/001190 ngày 13/3/2010 s ố tiền 1.000.000đồng; bi ên lai thu s ố: AA/2010/002494 ngày 26/12/2012 số tiền 9.000.000đồng tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố B Do yêu cầu của ông C bàM được chấp nhận nên anh T chị C ph¶i chÞu 51.074.000®ång tiÒn ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm nh­ng tại thời điểm xét xử Anh T đủ 60 tuổi thuộc trường hợp người cao tuổi theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sö dụng án phí và lệ phí Tòa án nên miễn án phí cho Anh T. ChÞ C ph¶i chÞu 1/2 sè tiÒn ¸n phÝ nªu trªn. Tæng sè tiÒn anh T chÞ C ®· nép lµ 32.000.000®ång cần trả lại cho anh chị nh­ng cÇn t¹m gi÷ l¹i ®Ó thi hµnh ¸n ®èi víi phÇn ¸n phÝ chÞ C ph¶i chÞu.
Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Anh T ChịC không phải chịu tiền án phí
- ¤ng C, bµ M , anh Tr¸ng chÞ Chung ph¶i chÞu tiÒn chi phÝ ®Þnh gi¸ tµi s¶n theo qui ®Þnh. (xác nhận đã xong)
- Do «ng C­êng bµ Mai giµ yÕu, hÕt tuæi lao ®éng nªn kh«ng ph¶i chÞu ¸n phÝ.
(Trả lại cho ông C bàM số tiền 3.675.000đồng tại biên lai thu s ố 009361 ngày 14/4/2008)
CÇn ¸p dông Ph¸p lÖnh vÒ ¸n phÝ lÖ phÝ Tßa ¸n số 10/2009/PL - UBTVQH ngày 27/2/2009 ®Ó buéc c¸c ®­¬ng sù ph¶i chÞu ¸n phÝ trong vô ¸n này.
- Do công nhận s ự thỏa thuận của các đương sự t¹i phiªn tßa nªn anh T­ëng phải chÞu án phÝ d©n sù sơ thẩm theo quy định tại khoản 12 điều 27 ph¸p lÖnh vÒ ¸n phÝ lÖ phÝ Tßa ¸n n¨m 2009. ChÞ Chung ph¶i chÞu ¸n phÝ theo quy ®Þnh.
V× c¸c lÏ trªn:
QuyÕt ®Þnh

## Page 12

¸p dông c¸c §iÒu: 255; 256; 259; 389, 405; 688; 689 vµ 691 ; 697; 699; 700;
701; 702 Bé luËt d©n sù n¨m 2005.
C¸c §iÒu: 5; 10; 49; 50; 105; 107 vµ §iÒu 136 LuËt ®Êt ®ai n¨m 2003.
Kho¶n 3 vµ kho¶n 9 §iÒu 26; ®iÒu 34; ®iÓm a kho¶n 1 §iÒu 35; c¸c §iÒu: 144;
147; 164; 165; 266; §iÒu 227; 228; §iÒu 271; §iÒu 246 Bé luËt tè tông d©n sù n¨m 2015. Kho¶n 2 vµ kho¶n 12 ®iÒu 27 ph¸p lÖnh vÒ ¸n phÝ lÖ phÝ Tßa ¸n n¨m 2009. Xö:
1- ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña «ng NguyÔn V¨n C vµ bµ NguyÔn ThÞ M.
Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn ThịC phải trả cho ông NguyÔn V¨n C­êng vµ bµ NguyÔn ThÞ Mai 186,6m2 đất trong tổng số 358,2m2 đất đã cấp cho ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn ThịM tại thửa đất số 58 tờ bản đồ số 7 t¹i ®Þa chØ sè nhµ 82A, ®­êng NguyÔn §×nh Tu©n, tæ d©n phè VÜnh Ninh 1 , ph­êng Hoµng V¨n Thô, thµnh phè B¾c Giang, tØnh B¾c Giang. Cụ thể:
- Hướng tây - Bắc, giáp đường Nguyễn Đình Tuân có cạnh AB = 12,49m
- Hướng đông bắc có các cạnh BC = 5,8m giáp đất của ông C bà M. Cạnh CD:
1,62m hướng Đông Nam giáp đất ông C bà M; cạnh DE: 10,1m hướng Đông Bắc giáp đất ông C bàM
- Hướng Đông Nam có các cạnh EG: 10,23m giáp đất cũ của anh T
- Hướng tây nam cạnh GA: 16,76m giáp đất giao cho Anh T ChịC
2. Kh«ng chÊp nhËn yªu cÇu cña anh Nguy Ôn V¨n Tr¸ng chÞ NguyÔn ThÞ Chung ®èi víi yªu cÇu ®Ò nghÞ hñy giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt mang tªn «ng NguyÔn V¨n C­êng vµ bµ NguyÔn ThÞ Mai ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè: AB 227778 ngµy 22/12/2004 tại thửa đất số 58 tờ bản đồ số 7 t¹i ®Þa chØ sè nhµ 82A, ®­êng NguyÔn §×nh Tu©n, tæ d©n phè VÜnh Ninh 1, ph­êng Hoµng V¨n Thô, thµnh phè B¾c Giang, tØnh B¾c Giang
3. Chấp nhận yêuc ầu độc lập của anh Nguyễn Văn T . Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập giữa anh Nguyễn Văn T với ông Nguyễn Văn Cường bà Nguyễn Thị Mai có hiệu lực. Giao cho anh Nguyễn Văn T 84m2 đất trong tổng số đất Anh T ChịC phải trả cho ông C bàM tại thửa đất số 58 tờ bản đồ số 7, cụm 1, khu phố V, phường H, thành phố B. cụ thể:
- Hướng Tây Bắc, giáp đường Nguyễn Đình Tuân có cạnh AH: 5,0m
- Hướng Đông Bắc giáp đất ông C bàM có cạnh HM: 16,85m
- Hướng Đông Nam giáp đất anh T có cạnh MG: 5,0m
- Hướng Tây Nam cạnh GA: 16,76m giáp đất giao cho Anh T ChịC

## Page 13

4. Ông Nguyễn Văn Cường bà Nguyễn Thị Mai được được sở hữu các tài sản gồm:
Nhà cấp 4 lo ại 3: 40,2m2 trị giá 29.554.770đồng; Tư ờng rào: 27m2 trị giá 4.428.000đồng; sân gạch nem tách 32,85m2 trị giá 4.997.700đồng; Tổng cộng là:
38.980.470.đồng (các tài sản trên nằm trong diện tích đất Anh T ChịC phải trả cho ông C bà M)
5. Buộc Anh T ChịC phải di chuyển toàn bộ tài sản trên đất gåm:1 cây ngâu, 1 cây sung to, 2 cây sung nhỏ, 05 cây ngũ gia bì, 2 cây cau cảnh, 2 cây lộc vừng, 1 khóm trúc cảnh, 1 cây đào tiê n, 1 cây nhãn tại thửa đất số 58 tờ bản đồ số 7, cụm 1, khu phố V, phường H thành phố B để trả lại đất cho ông C bàM
6. Anh T ChịC được sở hữu các tài sản tại thửa đất số 58, tờ bản đồ số 7, cụm 1 khu phố V, phư ờng H, thành phố B , đất ở diện tích 83,4m2 trị giá 582.132.000đồng có các cạnh:
- Hướng Đông Bắc giáp đất giao cho anh T có cạnh AG: 16,76m
- Hướng Đông Nam giáp đất cũ của anh T đang sử dụng có cạnh: GP: 5,05m
- Hướng Tây Nam giáp đường ngõ có phần đất vát chéo có cạnh PQ: 15,52m
- Hướng Tây Nam cạnh vát chéo giáp đường ngõ và đường Nguyễn Đình Tuân có cạnh QO: 1,61m
- Hướng Tây Bắc giáp đường Nguyễn Đình Tuân có các cạnh OA: 3,82m Trên đất có các tài sản của Anh T Chị C, anh chị được tiếp tục quản lý và sử dụng gồm: Nhà 02 tầng 111,755m2 (cả hai tầng) công trình phụ 13m2, sân gạch 28,02m2.
7. Xác định đất của ông C bàM còn lại là: Thửa đất số 58 tờ bản đồ số 7, cụm 1, khu phố V, phường H, thành phố B diện tích đất còn lại là: 186,6m2 + 88,2m2
- 84m2 = 190,8m2 có các cạnh:
Hướng Đông Bắc giáp đất chị Nền anh Ích có các cạnh IK: 17,06m Hướng Đông Nam gi áp nhà, đất cũ anh T đang sử dụng có cạnh: EK: 5,6m, EM: 5,23m Hướng Tây Nam giáp đất giao cho anh T có cạnh MH: 16,85m Hướng Tây Bắc giáp đường Nguyễn Đình Tuân có các cạnh HB: 7,49m, cạnh BI: 4,15m Các đương sự có quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
(Tất cả các diện tích trên có sơ đồ đất kèm theo)
8. Về tiền chi phí định giá và án phí:
Ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn ThịM phải chịu 700.000đồng tiền chi phí định giá tài sản và thẩm định tại chỗ (xác nhận đã nộp xong)

## Page 14

14 Anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn ThịC phải chịu 500.000đồng tiền chi phí định giá tài sản (xác nhận đã nộp xong)
Trả lại ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn ThịM số tiền 3.675.000đồng tại biên lai thu s ố No 009361 ngày 14/4/2008 tại chi cục thi hành án dân sự thành phố B ChịC phải chịu 25.537.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm
- Anh NguyÔn V¨n T­ëng ph¶i chÞu 2 00.000 ®ång tiÒn ¸n phÝ d©n sù do thÈm được trừ vào số tiền tạm ứng anh T đã nộp theo biên lai thu số: AA/2010002751 ngày 10/7/2013 (xác nhận anh T đã thi hành xong án phí)
Trả lại cho anh Nguyễn Văn T và chị Nguyễn ThịC 32.000.000đồng theo các biên lai thu số AA/2010/002201 ngày 27/8/2012 là 22.000.000đồng; biên lai thu số: No/2010/001190 ngày 12/3/2010 s ố tiền 1.000.000đồng; bi ên lai thu s ố:
AA/2010/002494 ngày 26/12/2012 số tiền 9.000.000đồng tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố B nhưng tạm giữ để đảm bản thi hành án 9 - VÒ quyÒn kh¸ng c¸o
- B¸o cho c¸c ®­¬ng sù cã mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o bản án trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n.
- C¸c ®­¬ng sù v¾ng mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o bản án trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ®­îc tèng ®¹t hoÆc niªm yÕt b¶n ¸n.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tạ i Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

N¬i nhËn t/m héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm
- TAND tØnh B¾c Giang thÈm ph¸n - chñ täa phiªn toµ
- VKSND tØnh B¾c Giang
- VKSND T.P B¾c Giang
- THADS T.P B¾c Giang.
- C¸c ®­¬ng sù;
-C¸c LuËt s­;
- L­u HS, VP.