Bản án số: 120/2024/DS
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, yêu cầu hủy quyết định hành chính giữa nguyên đơn bà Võ Thị L với bị đơn bà Đặng Thị Mai N
V/v: Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu.
Số: 120/2024/DS – PT
Ngày: 16/09/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Nam
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, yêu cầu hủy quyết định hành chính giữa nguyên đơn bà Võ Thị L với bị đơn bà Đặng Thị Mai N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Bản án số: 120/2024/DS – PT Ngày 16 – 9 – 2024;
V/v Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
ông Nguyễn Văn Dũng.
ông Phạm Quốc Bảo, ông Nguyễn Hữu Thịnh.
- Thư ký phiên tòa : bà Trần Thị Mẫn - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam tham gia phiên tòa : ông Nguyễn Quang Minh - Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 01/2024/TLPT - DS ngày 12 tháng 01 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, yêu cầu hủy quyết định hành chính”;
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2023/DS -ST ngày 22 tháng 11 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 65/2024/QĐ - PT ngày 07 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Võ Thị L , sinh năm 1947. Người đại diện theo ủy quyền:
ông Đặng Văn H, sinh năm 1970; cùng địa chỉ: khối phố A, thị trấn T, huyện H, tỉnh Quảng Nam (văn bản ủy quyền ngày 31 tháng 7 năm 2023); địa chỉ liên hệ của ông H: Số A Đ, H, C, thành phố Đà Nẵng . Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: luật sư Nguyễn Văn T, Đoàn luật sư thành phố Đ , Luật sư Đào Duy K, Văn phòng L1, Đoàn luật sư tỉnh Q.
- Bị đơn: bà Đặng Thị Mai N, sinh năm 1973; địa chỉ: khối phố A, thị trấn T, huyện H, tỉnh Quảng Nam . Người đại diện theo ủy quyền: bà Trần Thị D, sinh năm 1989; địa chỉ: Số A H, phường H, quận H, thành phố Đà Nẵng (văn bản ủy quyền ngày 08 tháng 8 năm 2023).
- Người kháng cáo: nguyên đơn Võ Thị L.
Các ông bà H, K, T, D có mặt; người tham gia tố tụng khác vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn cho rằng: các thửa đất số 384, 386, 389, tờ bản đồ số 7, tổng diện tích 2970m2, tại khối phố A, thị trấn T, huyện H, tỉnh Quảng Nam của bà Võ Thị L, được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013.
Ngày 12 tháng 9 năm 2019, bà L thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất trên cho bà Đặng Thị MaiN với gi á 4.000.000.000 đồng. Tuy nhiên, với mục đích trốn tránh nghĩa vụ thuế nên bàN yêu cầu bà L lập hợp đồng tặng cho quyền sử

## Page 2

dụng đất được chứng thực tại Ủy ban nhân thị trấn T ngày 12 tháng 8 năm 2019, sau đó bàN lập thủ tục sang tên xong, nhưng không thanh toán số tiền 4.000.000.000 đồng cho bà L. Ngày 24 tháng 11 năm 2020, bàN lập giấy viết tay xác nhận có việc mua bán đất và chưa thanh toán số tiền 4.000.000.000 đồng cho bà L, cam kết trả lãi 20.000.000 đồng/tháng, hẹn ngày 10/4/2021 hoàn trả gốc. Do bàN không thanh toán tiền chuyển nhượng đất nên bà L kiện, yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng các thửa đất số 384, 386, 389, tờ bản đồ số 7 vô hiệu do giả tạo, nhằm che dấu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu bàN trả các thửa đất lại cho bà L, hủy phần điều chỉnh sang tên cho bàN trong Giấy chứng nhận liên quan đến các thửa đất này.
Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và cho rằng: thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L với bàN liên quan đến 3 thửa đất mà nguyên đơn khởi kiện là tự nguyện, hợp pháp, không che dấu giao dịch nào.
Với nội dung như trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2023/DS - ST ngày 22 tháng 11 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Quảng Nam đã căn cứ các điều 26, 35, 40, 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các điều 95, 1 67, 168, 188 Luật Đất đai năm 2013, các điều 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Võ Thị L về yêu cầu tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Võ Thị L và bà Đặng Thị MaiN lập ngày 12 tháng 8 năm 2019 đối với 03 thửa đất 384, 386, 389 tờ bản đồ số 7 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B0213892, tại khối phố A, thị trấn T, huyện H, tỉnh Quảng Nam ; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị L về yêu cầu tuyên hủy phần điều chỉnh sang tên cho bà Đặng Thị MaiN đối với 03 thửa đất 384, 386, 389 tờ bản đồ số 7 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B0213892, tại khối phố A, thị trấn T, huyện H, tỉnh Quảng Nam.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 01 tháng 12 năm 2023, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm;
Tại phiên tòa phúc thẩm, những người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn cho rằng: giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai bên lập nhằm trốn thuế, che dấu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quá trình tố tụng, bà N thừa nhận rõ việc nhận chuyển nhượng đất và còn nợ bà L số tiền 04 tỷ đồng. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cá o, xé xử theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam phát biểu ý kiến: Tòa án, người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự về việc thụ lý, xét xử vụ án; đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn, hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm số 47/2023/DS - ST ngày 22 tháng 11 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Quảng Nam, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Quảng Nam giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

## Page 3

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
 [1]. Về thủ tục tố tụng Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án.
 [2]. Xét kháng cáo [2.1]. Về thủ tục tố tụng tại cấp phúc thẩm:
Việc thụ lý kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đúng phạm vi ủy quyền (BL 86), trong thời hạn, đúng điều kiện, thủ tục và thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, nên kháng cáo của ông Đặng VănH là hợp pháp.
[2.2]. Về nội dung kháng cáo Thứ nhất, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thị trấn T chứng thực ngày 12 tháng 8 năm 2019 vô hiệu, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa cơ quan thực hiện việc chứng thực tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bỏ sót người tham gia tố tụng theo quy định tại khoản 6 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Thứ hai, Tòa án thụ lý, giải quyết yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, nhưng không tiến hành phiên xem xét, thẩm định tại chỗ để xác định có hay không có các thửa đất đất thuộc đối tượng tặng cho tài sản, xác định thực tế diện tích, tứ cận các thửa đất và tài sản trên đất, để tiến hành định giá quyền sử dụng đất thuộc hợp đồng tặng cho, xác định các chủ thể có liên quan đến các diện tích đang tranh chấp. Mặt khác, dù chưa xác định được tài sản, giá trị tài sản thuộc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhưng Tòa án cấp sơ thẩm khẳng định việc tặng cho quyền sử dụng đất đúng pháp luật là thiếu căn cứ thực tiễn. Tòa án cấp phúc thẩm đã tiến hành ủy thác thu thập chứng cứ nhưng Tòa án nhân huyệnH không thu thập được các thông tin liên quan đến các thửa đất trên thực tế và không tiến hành định giá được. Cơ quan chuyên môn tham gia đo đạc khẳng định “do khi đo đạc không có chủ đất sử dụng liền kề…Sau khi đo đạc ngoài thực địa về kiểm tra với các thửa đất yêu cầu đo đạc sai lệch gần như hoàn toàn….không đủ cơ sở để hoàn thiện mảnh trích đo theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ”.
Theo đó, các thiếu sót trên của Tòa án cấp sơ thẩm thuộc trường hợp thut hập chứng cứ chưa được thực hiện đầy đủ mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được và vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của đương sự, được quy định tại Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự. Do vậy, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn và quan điểm của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn, hủy Bản án sơ thẩm số 47/2023/DS – ST ngày 22 tháng 11 năm 2023 của Tòa án nhân huyện H, tỉnh Quảng Nam, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Quảng Nam giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
[2.3]. Hội đồng xét xử đã nhận định hủy bản án sơ thẩm do thu thập chứng cứ không đầy đủ và vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên không nhận định phần kháng cáo của nguyên đơn liên quan đến nội dung vụ án.

## Page 4

[2.4]. Khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm, Tòa án cần thực hiện đúng trách nhiệm giải thích cho các bên đương sự về quyền yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự; xử lý yêu cầu hủy thủ tục đăng ký biến động sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo giao dịch chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ và hướng dẫn của Tòa án nhân tối cao tại mục 2, phần II, Công văn số 64/TANDTC – PC ngày 03 tháng 4 năm 2019, xác định đúng, đủ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án.
[2.5]. Về án phí dân s ự phúc th ẩm: do bản án sơ thẩm bị hủy nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Võ Thị L, hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2023/DS - ST ngày 22 tháng 11 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Quảng Nam, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Quảng Nam giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
2. Án phí dân sự phúc thẩm: bà Võ Thị L không chịu.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 16 tháng 9 năm 2024).






Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Quảng Nam;
- TAND huyện H;
- THADS huyện H;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)

Nguyễn Văn Dũng