Bản án số: 96/2024/DS-PT
Hoàng Thị Thanh T - Nguyễn Văn S
Số: 96
Ngày: 22/07/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Phúc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC

Bản án số: 96/2024/DS-PT Ngày 22 - 7 - 2024 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hà Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Xuân Trọng và bà Phạm Thị Thúy Mai
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Hương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc: Ông Phùng Ngọc Tuấn - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 22 tháng 7 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc xét xử công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 105/2023/TLPT-DS ngày 01 tháng 11 năm 2023.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2023/DS -ST ngày 14 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 139/2023/QĐ-PT ngày 08 tháng 12 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị Thanh T , sinh năm 1976; địa chỉ: Tổ B, phường T, thành phố V, tỉnh Phú Thọ.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn : Ông Vũ Việt H, sinh năm 1989;
địa chỉ: Số A, N, phường L, thành phố V, tỉnh Vĩnh Phúc là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 15/6/2018); (Có đơn xin vắng mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Tiến T1 - Luật sư Văn phòng L2 thuộc Đoàn Luật sư tỉnh V; địa chỉ: Số C, đường N, phường L, thành phố V, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có đơn xin vắng mặt).
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn S (chết ngày 26/6/2022).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S:
2.1. Bà Vũ Thị P, sinh năm 1958; địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có mặt).
2.2. Anh Nguyễn Anh T2, sinh năm 1982; địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có mặt).
2.3. Chị Nguyễn Thị Hồng P1, sinh năm 1978; địa chỉ: Thôn D, xã Đ, thành phố V, tỉnh Vĩnh Phúc; (Vắng mặt).

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị P1: Ông Nguyễn Văn T3 - Luật sư Văn phòng L3 thuộc Đoàn Luật sư tỉnh V; địa chỉ: Số A, ngõ G, đường N, phường K, thành phố V, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có mặt).
2.4. Chị Nguyễn Thị Hồng C, sinh năm 1980; địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có mặt).
2.5. Anh Nguyễn Duy T4, sinh năm 1987; địa chỉ: Số nhà G, ngõ H, V, quận H, thành phố Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp của anh T4: Anh Nguyễn Anh T2, sinh năm 1982;
địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 12/3/2024); (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Vũ Thị P, sinh năm 1958; địa chỉ: địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có mặt).
3.2. Anh Nguyễn Anh T2, sinh năm 1982; địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có mặt).
3.3. Ông Nguyễn Ngọc T5, sinh năm 1967; địa chỉ: Thôn X, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc; (Có mặt).
3.4. Ông Nguyễn HoàiN , sinh năm 1970; địa chỉ: Tổ B, phường T, thành phố V, tỉnh Phú Thọ; (Vắng mặt).
3.5. Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1960; địa chỉ: Tổ dân phố V, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
3.6. Bà Nguyễn Thị Tuấn D (tên đệm khác: Nguyễn Thị D), sinh năm 1969;
địa chỉ: Trường tiểu học Đ, xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc.
3.7. Bà Nguyễn Thị S1, sinh năm 1957; địa chỉ: Số nhà A, ngõ A, khu G, phường T, thành phố V, tỉnh Phú Thọ.
3.8. Bà Nguyễn Thị H1 , sinh năm 1963; địa chỉ: Thôn M, xã X, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
3.9. Bà Nguyễn Thị H2, sinh năm 1966; địa chỉ: Số nhà D, tổ dân phố B, khu Đ, phường T, quận B, thành phố Hà Nội.
3.10. Bà Nguyễn Thị Thanh T6, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Người đại diện hợp pháp của bà D, bà S1, bà H1, bà H2, bà N1, bà T6: Anh Nguyễn Anh T2, sinh năm 1982; địa chỉ: Thôn S, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 10/02/2023); (Có mặt).
4. Người kháng cáo: Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn:
Bà Vũ ThịP , anh Nguyễn Anh T2 , chị Nguyễn Thị Hồng P1 , chị Nguyễn Thị Hồng C và anh Nguyễn Duy T4 ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Thanh T6, bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị H1 và bà Nguyễn Thị S1.

## Page 3

5. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 15 tháng 6 năm 2018 và quá trình tố tụng nguyên đơn trình bày:
Năm 2007, bà Hoàng Thị Thanh T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cụ Lương Thị N2 thửa số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m 2 tại thôn L (nay là thôn S), xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc, giá trị chuyển nhượng thực tế là 45.000.000 đồng. Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) xã V chứng thực, khi bà và cụ L1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các con gái của cụ N2 đều biết. Sau khi ký kết hợp đồng xong, vợ chồng bàT đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao tiền, còn thủ tục giấy tờ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) đối với thửa đất thì nhờ bà N1 là con gáic ụ N2 làm. Ngày 30/10/2007, bàT được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ, số vào sổ H01392, thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn.
Sau khi được cấp GCNQSDĐ, bàT chưa có nhu cầu sử dụng đất nên vẫn để cho cụ Lương Thị N2 quản lý, sử dụng (không có văn bản). Năm 2017, vợ chồng bàT thỏa thuận chuyển nhượng lại thửa đất trên cho ông Nguyễn Ngọc T5.
Khi đến thực địa để giao đất thì phát sinh mâu thuẫn với ông Nguyễn Văn S (ông S là con đẻ của cụ Lương Thị N2), ông S cho rằng thửa đất mà vợ chồng bàT được cấp GCNQSDĐ là của bố mẹ ông để lại cho ông, ông không thừa nhận đất đó là của bà T. Việc chuyển nhượng đất giữa bàT và cụ N2 đã có biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất.
BàT đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị Thanh T và cụ Lương Thị N2 có hiệu lực. Buộc ông S (những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S) trả lại cho vợ chồng bàT diện tích đất 180m 2, thửa 556.1, tờ bản đồ số 25, theo GCNQSDĐ số AB790334, số vào sổ cấp GCN: H01392 được UBND huyện L cấp ngày 30/10/2007, mang tên Hoàng Thị Thanh T . Trường hợp, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì đề nghị phía bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến cụ N2 phải thanh toán giá trị tài sản theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán cho bà T.
Bị đơn là ông Nguyễn Văn S đã chết, nhưng tại Biên bản lấy lời khai ngày 22/10/2021, ông S trình bày: Bố ông là cụ Nguyễn Văn N3, mẹ ông là cụ Lương Thị N2; bố mẹ ông có 7 người con là ông Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị S1, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị H1, Nguyễn Thị H2 , Nguyễn Thị D, Nguyễn Thị Thu T7 .

## Page 4

Hai cụ không có con nuôi, con riêng nào khác. Năm 2000 cụ N3 chết, năm 2012 cụ N2 chết, trước khi chết cả hai cụ đều không để lại di chúc.
Về nguồn gốc thửa đất số 556, tờ bản đồ số 25, di ện tích 2.309m2 tại thôn L (nay là thôn S), xã V, huyện L là của ông cha ông để lại cho bố mẹ ông và được nhà nước cấp GCNQSDĐ ngày 18/11/1991 mang tên Nguyễn Văn N3, trên đất có nhà và các công trình phụ trên đất cùng cây cối lâm lộc (đến nay ông đã tháo dỡ nhà và công trình phụ, chỉ còn cây cối lâm lộc). Quá trình sử dụng đất bố mẹ ông là người quản lý, sử dụng. Đến năm 2000, cụ N3 chết, cụ N2 già yếu, không đi lại được toàn bộ giấy tờ liên quan đến thửa đất và thửa đất trên đều do ông quản lý, sử dụng cho đến nay.
Năm 2017, bàT đến yêu cầu đòi lại đất của cụ N2, lúc đó ông mới phát hiện việc bàT nhận chuyển nhượng đất của cụ N2, do việc bàT yêu cầu không đúng nên ông không đồng ý giao đất cho bà T, ông xác định việc mua bán đất giữa bàT và cụ N2 là không có, có sự giả mạo chữ ký của cụ N2 (vì cụ N2 không biết chữ). Nếu trường hợp có sự chuyển nhượng giữa cụ N2 và bàT thì ông cũng xác định cụ N2 không được một mình tự định đoạt đối với thửa đất và nếu có việc giao nhận tiền giữa cụ N2 và bàT thì đề nghị bàT phải cung cấp giấy giao nhận tiền có chữ viết, điểm chỉ chính xác của cụ N2, đồng thời có xác nhận của chính quyền địa phương lúc đó ông nhất trí trả lại tiền cho bà T.
Nay bàT yêu cầu ông trả lại 180m2 đất trong tổng số diện tích 2.396m2 tại thửa đất nêu trên ông không đồng ý, ông yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ N2 và bàT là vô hiệu vì có sự giả mạo chữ ký của cụ N2 (cụ N2 không biết chữ nên ông không có tài liệu gốc để yêu cầu giám định chữ ký, việc này ông đề nghị bàT phải có nghĩa vụ chứng minh chữ ký của cụ N2 là đúng) và ông đề nghị Tòa án hủy GCNQSDĐ do UBND huyện L cấp cho bàT ngày 30/10/2007 và GCNQSDĐ cấp cho cụ N2 ngày 29/7/2005.
Người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bị đơn, đồng thời người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị P, anh Nguyễn Anh T2: Thống nhất như trình bày của bị đơn ông Nguyễn Văn S đã trình bày trước đó.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Bà là con gái của cụ Nguyễn Văn N3 và cụ Lương Thị N2. Nguồn gốc thửa đất 556, tờ bản đồ số 25 là do cụ N3 và cụ N2 được thừa kế từ ông bà nội của bà, có tổng diện tích là 2.745m2 (bao gồm: Đất ở, đất vườn, đất nông nghiệp), được cấp GCNQSDĐ đứng tên cụ Nguyễn Văn N3.
Ngày 16/12/1999, cụ N3 chết không để lại di chúc. Toàn bộ đất và các tài sản trên đất do cụ N2 và vợ chồng ông S, bàP quản lý, sử dụng. Đến ngày 28/4/2012, cụ N2 chết không để lại di chúc, toàn bộ đất và tài sản trên đất do vợ chồng ông S quản lý, sử dụng. Bà có biết cụ N2 bán một phần thửa đất với giá 45.000.000 đồng để lấy tiền dưỡng già cho chị Hoàng Thị Thanh T (vì thời điểm đó cụ N2 phải chuyển xuống ở với vợ chồng bà Nguyễn Thị H1 ở thôn X; ông S không quan

## Page 5

tâm, chăm sóc cụ. Đến năm 2012, cụ N2 chết cũng do vợ chồng bà H1 làm thủ tục ma chay cho cụ N2 tại xã X). Mọi thủ tục giấy tờ cụ N2 có nhờ bà đi nộp cho địa chính xã để làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bà T. Trước đây khi làm việc tại Tòa án bà có trình bày bà không biết ai là người ký, người viết thay cụ N2 vào phần người chuyển nhượng là do thời gian đã lâu bà không nhớ chính xác. Sau khi yêu cầu Tòa án cho xem lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài liệu kèm theo thì bà khẳng định lại là toàn bộ chữ “Nguyên” và “Lương Thị N2” ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2007 giữa cụ N2 và bà T; Đơn đề nghị về việc ủy quyền đứng tên làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Biên bản kiểm tra hiện trạng quyền sử dụng đất là do cụ Lương Thị N2 tự viết vào, không phải chữ viết của bà.
Do tuổi già nên chữ viết của cụ N2 không được rõ nét nên trước đây bà khẳng định là cụ N2 không biết chữ, nhưng nay bà khẳng định lại là cụ N2 có thể viết và chữ viết của cụ N2 trong các tài liệu bà trình bày như trên là hoàn toàn của cụ N2.
Bà chứng kiến cụ N2 có trực tiếp nhận đủ tiền mua bán đất từ ông N (chồng bà T). Sau khi nhận tiền cụ N2 là người sử dụng tiền, bà và các chị em trong gia đình không ai được chia hay hưởng lợi gì từ việc cụ N2 bán đất cho bà T. Ngoài bà chứng kiến việc cụ N2 bán đất cho bà T, còn những anh chị em khác trong gia đình có biết, có chứng kiến hay không thì thời gian lâu quá nên bà không nhớ.
Khi thủ tục giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của cụ N2 trong hợp đồng thì cụ N2 nhờ bà đi nộp hộ cho địa chính xã là ông Nguyễn SơnG để ông G làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho bà T, mọi thủ tục sau này giữa ông G và bàT làm việc với nhau như thế nào thì bà không nắm được. Kể từ đó đến nay bà cũng không gặp ông G lần nào nữa. Nay bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bà Nguyễn Thị H2 trình bày: Bà là em gái của ông Nguyễn Văn S, là con gái của cụ Nguyễn Văn N3. Về quan hệ gia đình bà thống nhất với trình bày của ông S. Ngoài ra, bố mẹ bà có nhận bà Nguyễn Thị T8 (là con của anh trai cụ N3)
làm con nuôi, nhưng không làm thủ tục nhận con nuôi. Trước khi chết bố mẹ bà có để lại di chúc hay không bà không biết và cũng không có ai thông báo gì cho bà. Tài sản của cụ N3 và cụ N2 để lại gồm có: đất và 01 ngôi nhà cấp bốn xây dựng trên thửa đất 556, tờ bản đồ số 25 (ngôi nhà được xây dựng trên phần đất đang tranh chấp với bàT là thửa 556.1, tờ bản đồ số 25). Về nguồn gốc thửa đất bà không biết từ đâu mà có, bà chỉ biết khi bà sinh ra, gia đình bà đã ở trên thửa đất và bà trưởng thành đến trước khi đi lấy chồng đều ở trên thửa đất nói trên. Từ trước đến khi bố mẹ bà chết thì thửa đất đều do bố mẹ bà quản lý. Đến năm 1990, bà đi lấy chồng, bà không năm được thông tin gì liên quan đến thửa đất nữa. Bà không biết việc bàT nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cụ Lương Thị

## Page 6

N2, bà không quen biết bà T. Việc bàT khởi kiện ông Syêu cầu trả lại thửa đất trên, bà không đồng ý, vì đất là của gia đình bà.
Bà Nguyễn Thị S1 trình bày: Về mối quan hệ gia đình, thời gian cụ Nguyễn Văn N3 và cụ Lương Thị N2 chết như bà H2 trình bày là đúng. Khi bố mẹ bà còn sống có một thửa đất là tài sản chung của ông bà ở thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc. Khi bố mẹ bà còn sống thì không tặng cho ai và cũng không làm di chúc để lại khối tài sản cho ai. Nguồn gốc thửa đất trên bà chỉ biết là do bố mẹ bà sử dụng, quản lý, còn việc bố mẹ bà mua của ai hay được Nhà nước cấp thì bà không biết. Bà chưa nhìn thấy GCNQSDĐ bao giờ nhưng bà khẳng định đất đó là của bố mẹ bà. Sau khi các anh chị em của bà lớn lên và trưởng thành, lập gia đình và ra ở riêng thì chỉ có ông Nguyễn Văn S ở trên thửa đất cùng bố mẹ bà cho đến nay. Trước đây trên đất có 01 ngôi nhà cấp bốn, sau khi bố mẹ bà chết thì ngôi nhà bị xuống cấp, đã hỏng, sau này ông S đã xây 01 ngôi nhà khác trên cùng thửa đất nhưng không phải trên nền móng cũ. Mọi việc liên quan đến thửa đất đều do ông S sử dụng và khai thác, bà không biết gì và không liên quan gì. Đối với việc mua bán đất giữa bàT và cụ N2 thì bà không biết nên bà không có quan điểm gì.
Bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Thanh T6 và bà Nguyễn Thị H1 đều trình bày: Về mối quan hệ gia đình, thời gian cụ Nguyễn Văn N3 và cụ Lương Thị N2 chết như bà H2 trình bày là đúng. Bố mẹ các bà chết không để lại di chúc, trước khi chết bố mẹ các bà có tạo lập được khối tài sản là 01 thửa đất, trên đất có 01 nhà cấp bốn 5 gian xây gạch lợp ngói ở thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc , diện tích cụ thể, số ô, số thửa các bà không biết. Các bà không biết thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2 tại thôn L, xã V, huyện L là của ai, do các bà đi lấy chồng từ năm 1990, năm 1992 nên không có bất cứ thông tin gì về thửa đất này. Các bà không biết bàT là ai, cũng không biết việc cụ N2 đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho bà T. Do không nắm bắt được thông tin của nội dung vụ án nên các bà không có ý kiến gì về việc bàT khởi kiện yêu cầu ông S trả lại thửa đất 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m 2 tại thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Ông Nguyễn HoàiN trình bày: Ông là con trai của cụ Nguyễn Kim V và cụ Ngô Thị L, là chồng của bà Nguyễn Thị Thanh T9. Bố mẹ ông là em họ của cụ Lương Thị N2 (mẹ đẻ ông Nguyễn Văn S). Năm 2007, bố ông biết thông tin cụ N2 muốn bán 01 thửa đất để lấy tiền chữa bệnh, dưỡng già nên cụ V có hỏi mua đất của cụ N2. Mọi thủ tục mua bán thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2 tại thôn L, xã V đều do cụ V đứng ra mua bán với bà Nguyễn Thị N1 (con gái của cụ N2). Ông chỉ là người đưa cụ V đi giao dịch, còn bà T9 là người đứng tên trong GCNQSDĐ. Ông không đưa cụ V đến UBND xã V làm thủ tục chuyển nhượng nên không biết khi làm hợp đồng chuyển nhượng có mặt những ai. Ông chỉ biết mọi thủ tục giấy tờ đều do bà N1 đứng ra làm cho cụ N2, cụ N2 và các

## Page 7

con gái của cụ N2 đều nói muốn bán thửa đất để lấy tiền chữa bệnh và dưỡng già.
Cụ N2 không biết chữ và thời điểm đó cũng không thể viết và ký tên được, nhưng ông cũng không biết chữ ký và chữ viết của cụ N2 trong Hợp đồng chuyển nhượng là do ai viết và ký ra. Cụ V mua thửa đất trên với giá 45.000.000 đồng và cho thêm cụ N2 5.000.000 đồng để làm GCNQSDĐ, nguồn tiền mua đất là của hai vợ chồng ông. Khi giao tiền hai bên có viết biên bản giao nhận, các loại giấy tờ mua bán đều do cụ V giữ nhưng năm 2012 cụ V chết, gia đình có tìm kiếm nhưng không tìm thấy biên bản giao nhận tiền giữa cụ N2 và cụ V. Cụ V giao tiền cho cụ N2 tại quán nước của cụ N2 trên chính thửa đất bán cho gia đình ông, cụ V đưa tiền trực tiếp cho cụ N2, lúc đó có bà N1 và chồng bà Nguyễn Thị H1. Sau khi mua đất do gia đình chưa có nhu cầu sử dụng nên thửa đất vẫn nằm trong khuân viên thửa đất hiện nay của ông S đang quan lý. Đến năm 2017, vợ chồng ông bán thửa đất cho ông Nguyễn Ngọc T5 và đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa làm thủ tục đăng ký sang tên cho ông T5 vì đất đang tranh chấp với ông S. Nay bà T9 khởi kiện yêu cầu ông S như trên, ông nhất trí với quan điểm của bà T9.
Ông Nguyễn Ngọc T5 trình bày: Ngày 13/11/2017, ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Hoàng Thị Thanh T và ông Nguyễn HoàiN đối với thửa đất 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2. Khi chuyển nhượng hai bên có lập hợp đồng và được công chứng tại Văn phòng C1, tỉnh Vĩnh Phúc. Sau khi ký kết hợp đồng, ông đã thanh toán toàn bộ nghĩa vụ cho vợ chồng bà T, nhưng sau đó khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì không làm được vì xảy ra tranh chấp với ông S. Nay ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của ông.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2023/DS-ST ngày 14/7/2023 của Tòa án nhân dân huyện Lập Thạch đã quyết định: Căn cứ các điều 129, 501, 502, 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận đơn khởi kiện của bà Hoàng Thị Thanh T.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị Thanh T và cụ Lương Thị N2 ngày 16/10/2007 đối với diện tích 180m² đất ở từ thửa đất 556, tờ bản đồ số 25 tại thôn L (nay là thôn S), xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc đứng tên cụ Lương Thị N2 có hiệu lực pháp luật.
Buộc ông Nguyễn Văn S (những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S) trả lại thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m 2 tại thôn L (nay là thôn S), xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc , thửa đất được giới hạn bởi các điểm 21-22-23-24-25-21 (Có sơ đồ kèm theo).

## Page 8

Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ Lương Thị N2 đối với thửa đất số 556, tờ bản đồ số 25, diện tích 2309 m2 tại thôn L, xã V do UBND huyện L cấp ngày 29/7/2005 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB790334, số vào số cấp GCN: H01392, diện tích 180m 2, thửa số 556.1, tờ bản đồ số 25 được UBND huyện L cấp ngày 30/10/2007, mang tên Hoàng Thị Thanh T.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về quyền yêu cầu thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 25/7/2023, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Nguyễn Văn S là bà Vũ Thị P, anh Nguyễn Anh T2, chị Nguyễn Thị Hồng P1 , chị Nguyễn Thị Hồng C, anh Nguyễn Duy T4 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị S1, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Thanh T6 có đơn kháng cáo, với nội dung: Đề nghị cấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm số 13/2023/DS-ST ngày 14/7/2023 của Tòa án nhân dân huyện Lập Thạch theo hướng tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/10/2007 giữa cụ Lương Thị N2 và bà Hoàng Thị Thanh T vô hiệu. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Ngày 28/7/2023, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Lập Thạch có Quyết định kháng nghị số 05/QĐ-VKS-DS, kháng nghị đề nghị hủy bản án dân sự sơ thẩm số 13/2023/DS-ST ngày 14/7/2023 của Tòa án nhân dân huy ện Lập Thạch, do: Bản án sơ thẩm đã có vi phạm trong việc thu thập, đánh giá chứng cứ;
xác định người có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng; xác định thời hiệu khởi kiện và giải quyết không hết nội dung đương sự yêu cầu.
Tại phiên tòa người kế thừa quyền và nghĩa vụ củ a bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ nguyên nội dung kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về nội dung vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc giữ nguyên Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện L và phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án; các đương sự đã được thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần nội dung kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện L. Áp dụng khoản 3 Điều 308, Điều 310, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quan lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 13/2023/DS-ST ngày 14 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L để chuyển về cho cấp sơ thẩm xét xử lại

## Page 9

theo thủ tục chung. Đối với kháng cáo của bị đơn sẽ được xem xét khi Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn là bà Nguyễn Thị P2, anh Nguyễn Anh T2, chị Nguyễn Thị Hồng P1, chị Nguyễn Thị C, anh Nguyễn Duy T4; của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị S1, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Thanh T6 và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện L được làm trong hạn luật định; đơn kháng cáo, quyết định kháng nghị hợp lệ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận để xem xét.
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật tranh chấp:
Ngày 15/6/2018, nguyên đơn bà Hoàng Thị Thanh T khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông Nguyễn Văn S phải giao trả cho vợ chồng bàT diện tích 180m2 đất, thuộc thửa số 556.1, tờ bản đồ số 25 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) do Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện L cấp cho bàT ngày 30/10/2007.
Ngày 25/7/2018, TAND huyện L thụ lý vụ án số 27/2018/TLDS về việc “kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.
Ngày 26/10/2018, bị đơn ông Nguyễn Văn S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ ThịP (vợ ông S) đề nghị Tòa án hủy GCNQSDĐ cấp cho bà
T. Cùng ngày, Tòa án nhân dân huyện L ban hành thông báo nộp tiền tạm ứng án phí cho ông S và bà P; bàP nộp biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí cho Tòa án, ông S không nộp biên lại thu tạm ứng án phí; Tòa án nhân dân huyện L ban hành Quyết định chuyển vụ án số 09/2018/QĐST -DS đến Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc để giải quyết theo thẩm quyền với căn cứ: Xét thấy yêu cầu hủy GCNQSDĐ thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND tỉnh Vĩnh Phúc.
Ngày 06/12/2018, TAND tỉnh Vĩnh Phúc thụ lý vụ án số 72/2018/TLST - DS về việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.
Ngày 26/7/2019, TAND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Quyết định chuyển vụ án số 12/2019/QĐST-CVA về TAND huyện L để giải quyết theo thẩm quyền.
Ngày 13/8/2019, TAND huyện L thụ lý vụ án số 55/2019/TLST-DS về việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và hủy GCNQSDĐ”.
Ngày 22/6/2021, ông Nguyễn Văn S đề nghị Tòa án hủy GCNQSDĐ cấp cho hộ bà Lương Thị N2 và bà Hoàng Thị Thanh T.
Ngày 23/7/2021, Tòa án nhân dân huyện L ban hành Quyết định chuyển vụ án số 01/2019/QĐST-DS đến Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc để giải quyết theo thẩm quyền.
Ngày 30/7/2019, TAND tỉnh Vĩnh Phúc giao lại hồ sơ cho TAND huyện L để giải quyết theo thẩm quyền.

## Page 10

Ngày 04/10/2021, TAND huyện L thụ lý vụ án số 36/2019/TLST -DS về việc “Tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và hủy GCNQSDĐ”.
Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Hoàng Thị Thanh T sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện: Đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT và cụ Lương Thị N2 có hiệu lực. Buộc ông S trả lại cho vợ chồng bàT diện tích đất đã nhận chuyển nhượng của cụ N2. Trường hợp, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì đề nghị phía bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến cụ N2 phải thanh toán giá trị tài sản theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán cho bà T. TAND huyện L xác định lại quan hệ pháp luật là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy GCNQSDĐ”. Hội đồng xét xử thấy rằng: Mặc dù quá trình giải quyết bị đơn ông Nguyễn Văn S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Vũ ThịP có đề nghị Tòa án hủy GCNQSDĐ cấp cho bàT và cấp cho cụ N2, nhưng theo hướng dẫn tại Công văn số 64/TATC-PC ngày 03/4/2019 và Công văn số 79/TANDTC- PC ngày 12/4/2019 của Tòa án nhân dân tối cao thì khi giải quyết tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cấp GCNQSDĐ thì không đưa cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp GCN QSDĐ tham gia tố tụng và không cần thiết phải tuyên hủy GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng. Khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa á n để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại GCNQSDĐ phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án. Do vậy, Tòa án nhân dân huyện L thụ lý, giải quyết vụ án và xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là có căn cứ theo quy định tại Điều 26; khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm xác định cả quan hệ pháp luật là “hủy GCNQSDĐ” là chưa phù hợp. Do đó cấp phúc thẩm xác định lại quan hệ pháp luật trong vụ án là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
[1.3] Về người tham gia tố tụng: Do Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý yêu cầu phản tố của bị đơn dẫn đến đưa UBND huyện L tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chưa đúng theo hướng dẫn tại Công văn số 64/TATC-PC ngày 03/4/2019. Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm xác định UBND huyện L không phải là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án nên không triệu tập tham gia tố tụng.
 [2] Về nội dung vụ án: Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án do các đương sự và cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp thể hiện:
Ngày 18/11/1991, UBND huyện L cấp GCNQSDĐ số 03 /QSDĐ chứng nhận hộ ông Nguyễn Văn N3 được quyền sử dụng 2.745m2 đối với 04 thửa đất (gồm 01 thửa đất thổ cư và 03 thửa đất nông nghiệp), trong đó có thửa đất số

## Page 11

556, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.309m 2, mục đích sử dụng đất: 300m 2 đất ở và 2.039m2 đất trồng cây lâu năm tại thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Ngày 29/7/2005, UBND huyện L cấp GCNQSDĐ số vào sổ 793/QĐ -UB (H), chứng nhận hộ bà Lương Thị N2 được quyền sử dụng thửa đất số 556, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.309m2 (gồm 300m2 đất ở, 2.009m2 đất trồng cây lâu năm) tại thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Ngày 16/10/2007, cụ Lương Thị N2 và bà Hoàng Thị Thanh T lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích chuyển như ợng là 180m2 đất ở, thuộc thửa đất số 556, tờ bản đồ số 25 tại thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phú, được UBND xã V chứng thực.
Ngày 30/10/2007, UBND huyện L cấp GCNQSDĐ số vào sổ 2041/QĐ - UBND, chứng nhận bà Hoàng Thị Thanh T được quyền sử dụng thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2, mục đích sử dụng đất ở, tại thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Ngày 13/11/2017, bà Hoàng Thị Thanh T và ông Nguyễn HoàiN lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Ngọc T5 thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2, mục đích sử dụng đất ở, Hợp đồng được công chứng viên của Văn phòng C1, tỉnh Vĩnh Phúc lập lời chứng và vào sổ công chứng số 995C, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD.
Sau khi bà T, ông N và ông T5 lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, ông T5 đi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ thì xảy ra tranh chấp với ông S.
Ngày 15/6/2018, bà Hoàng Thị Thanh T khởi kiện đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với cụ Lương Thị N2 (đã chết năm 2012) có hiệu lực pháp luật, đồng thời đề nghị bị đơn trả lại nguyên đơn diện tích đất mà nguyên đơn đã nhận chuyển nhượng của cụ N2 và đã được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ cho nguyên đơn do bị đơn đang quản lý, sử dụng phần diện tích trên.
[3] Xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện L đề nghị hủy bản án sơ thẩm:
[3.1] Xét nội dung kháng nghị của Viện kiểm sát về việc Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án vi phạm về thời hiệu khởi kiện vụ án, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Bà Hoàng Thị Thanh T và cụ Lương Thị N2 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/10/2007. Ngày 30/10/2007, bàT được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đã nhận chuyển nhượng từ cụ N2. Ngày 13/11/2017, bàT lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trước đó bà T đã nhận chuyển nhượng của cụ N2 cho ông Nguyễn Ngọc T5 , khi thực hiện việc giao đất cho ông T5 để ông T5 làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước thì xảy ra tranh chấp với ông S (con cụ N2, ông S không

## Page 12

giao đất), nên ngày 15/6/2018, bàT khởi kiện bị đơn là ông S ra Tòa án. Căn cứ theo Điều 429 Bộ luật Dân sự thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 3 năm kể từ ngày người yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Do vậy, năm 2017 bàT mới biết quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm, ngày 15/6/2018 bàT khởi kiện nên thời hiệu khởi kiện của bàT vẫn còn. Hơn nữa, trong vụ án này trước khi Hội đồng xét xử vào nghị án, không có đương sự nào đề nghị áp dụng thời hiệu khởi kiện nên Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án là đúng.
Do đó, kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện L đối với nội dung Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm trong việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là công nhận hợp đồng có hiệu lực pháp luật trong khi thời hiệu khởi kiện vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đã hết là không đúng nên nội dung kháng nghị này của Viện kiểm sát không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc rút nội dung kháng nghị này là có căn cứ.
 [3.2] Xét nội dung kháng nghị về việc Tòa án cấp sơ thẩm chưa tiến hành xác minh làm rõ có việc cụ N3 và cụ N2 nhận bà Nguyễn Thị T8 là con nuôi thực tế hay không. Hội đồng xét xử thấy rằng: Quan hệ tranh chấp trong vụ án là tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể là đánh giá Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ N2 với bàT có hiệu lực pháp luật hay vô hiệu, Hội đồng xét xử không tiến hành phân chia di sản của cụ N2 và cụ N3 để đưa bà T8 vào tham gia tố tụng nếu có việc nhận con nuôi thực tế, do đó Tòa án cấp sơ thẩm không xác minh lời khai của bà Nguyễn Thị H2 về việc bà H2 cho rằng ngoài các con đẻ của cụ N3 và cụ N2 thì các cụ có nhận con của anh trai cụ N3 là bà T8 làm con nuôi nhưng không làm thủ tục nuôi con nuôi là có căn cứ.
Do đó, nội dung kháng nghị này của Viện kiểm sát huyện L không được Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.
Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc rút nội dung kháng nghị này là có căn cứ.
[3.3] Xét nội dung kháng nghị của Viện kiểm sát về việc cấp sơ thẩm vi phạm trong việc xác định người có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng:
Viện kiểm sát kháng nghị cho rằng, Tòa án xác định quan hệ tranh chấp là:
“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (yêu cầu buộc thực hiện hợp đồng) ...”. Việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chuyển nhượng (cụ N2) và người nhận chuyển nhượng (bà T). Nay cụ N2 đã chết, di sản thừa kế của cụ N2 chưa được chia nên quyền và nghĩa vụ của cụ N2 phải do các đồng thừa kế cùng thực hiện. Trường hợp công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải buộc các đồng thừa kế của cụ N2 thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, nghĩa là phải giao tài sản cho bên nhận

## Page 13

chuyển nhượng. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã đưa các con của cụ N2 vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nhưng không buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ N2 phải thực hiện nghĩa vụ trả lại đất cho bàT mà chỉ buộc một mình ông S (những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S) thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng mà cụ N2 để lại là chưa đầy đủ.
Nội dung kháng nghị nêu trên là chưa đúng, bởi lẽ trong vụ án này mặc dù các đương sự tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể là tranh chấp về tính hiệu lực của Hợp đồng (có hiệu lực hay vô hiệu). Do Tòa án cấp sơ thẩm công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ N2 và bàT có hiệu lực, nên Tòa cấp sơ thẩm buộc bị đơn (nay do người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bị đơn) là người đang chiếm giữ tài sản mà nguyên đơn được công nhận phải có trách nhiệm hoàn trả như bản án sơ thẩm đã quyết định, những người con khác của cụ N2 không chiếm giữ nên không có trách nhiệm hoàn trả là là phù hợp với nội dung quyết định của cấp sơ thẩm, vì vậy kháng nghị trên của Viện kiểm sát không được chấp nhận.
Tuy nhiên, đối với nội dung này cấp sơ thẩm cũng có thiếu sót là tuyên chưa rõ ràng tại phần quyết định về nghĩa vụ của bị đơn do người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn phải thực hiện là trả lại diện tích đất cho ai.
[3.4] Xét nội dung kháng nghị về việc Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm trong việc thu thập, đánh giá chứng cứ dẫn đến chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa có căn cứ, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[3.4.1] Căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương và s ự thống nhất của các con cụ Nguyễn Văn N3 và cụ Lương Thị N2 là ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị S1 , bà Nguyễn Thị N1 , bà Nguyễn Thị H3 , bà Nguyễn Thị D , bà Nguyễn Thị H2 và bà Nguyễn Thị T6, có đủ cơ sở xác định: Cụ Nguyễn Văn N3 và cụ Lương Thị N2 là vợ chồng, các cụ sinh được 07 người con như nêu trên.
Quá trình chung sống các cụ tạo lập được khối tài sản là quyền sử dụng đất đã được UBND huyện L cấp GCNQSDĐ đứng tên hộ cụ Nguyễn Văn N3 ngày 18/11/1991 đối với thửa đất số 556, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.339m 2 (gồm 300m2 đất ở và 2.039m2 đất trồng cây lâu năm), theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án cấp sơ thẩm ngày 14/10/2019 là 2.255,6m2), tại thôn L (nay là thôn S), xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Năm 2000, cụ N3 chết không để lại di chúc; cụ N2 cùng với vợ chồng ông S là người trực tiếp quản lý toàn bộ khối tài sản chung của cụ N3 và cụ N2.
Năm 2003, cụ N2 chuyển đến nhà bà Nguyễn Thị H1 là con gái cụ N2 ở thôn M xã X, huyện L để sinh sống cùng vợ chồng bà H1. Toàn bộ tài sản gồm nhà đất của cụ N3 và cụ Nguyên do vợ chồng ông S quản lý, sử dụng.
Năm 2012, cụ N2 chết không để lại di chúc.

## Page 14

Như vậy, có đủ cơ sở khẳng định thửa đất số 556, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.339m2 (gồm 300m2 đất ở và 2.039m2 đất trồng cây lâu năm), (theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án cấp sơ thẩm ngày 14/10/2019 là 2.255,6m 2) tại thôn L (nay là thôn S), xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc là tài sản chung của cụ Nguyễn Văn N3 và cụ Lương Thị N2.
[3.4.2] Theo tài liệu do các đương sự cung cấp, thể hiện:
Ngày 18/11/1991, UBND huyện L, tỉnh Vĩnh Phú cấp GCNQSDĐ số vào sổ 03/QĐSDĐ-UQ, chứng nhận ông Nguyễn Văn N3 được quyền sử dụng diện tích 2.745m2 đất, đối với 04 thửa (gồm 03 thửa đất nông nghiệp và 01 thửa đất thổ cư), trong đó có thửa số 556, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.309m 2 (gồm 300m2 đất ở, 2.009m2 đất trồng cây lâu năm) tại xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phú.
Ngày 29/7/2005, UBND huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc cấp GCNQSDĐ số vào sổ 793/QĐ-UB (H), chứng nhận hộ bà Lương Thị N2 được quyền sử dụng diện tích 3.930m2 đất, đối với 12 thửa (gồm 11 thửa đất nông nghiệp và 01 thửa đất thổ cư), trong đó có thửa số 556, tờ bản đồ số 25, diện tích 2.309m 2 (gồm 300m2 đất ở, 2.009m2 đất trồng cây lâu năm) tại Khu A, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Ngày 16/10/2007, cụ Lương Thị N2 và bà Hoàng Thị Thanh T lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 07 CN -2007 được UBND xã V xác nhận, theo đó diện tích chuyển nhượng là 180m 2, loại đất ở; giá chuyển nhượng là 36.000.000đồng (Ba mươi sáu triệu đồng).
Ngày 30/10/2007, UBND huyện L cấp GCNQSDĐ số vào sổ 2041/QĐ - UBND, chứng nhận bà Hoàng Thị Thanh T được quyền sử dụng thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2, mục đích sử dụng đất ở, tại thôn L, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho bà T, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/10/2007 được lập giữa cụ Lương Thị N2 và bà Hoàng Thị Thanh T, thể hiện có chữ ký N2, ghi rõ họ và tên Lương Thị N2.
Tuy nhiên, tại lời khai của ông Nguyễn Văn S (bút lục 241), lời khai của bà Nguyễn Thị N1 (bút lục 261), lời khai của anh Nguyễn HoàiN (bút lục 269), lời khai của ông Nguyễn SơnG - N2 là cán bộ địa chính thời gian từ năm 1990 đến năm 2017 (BL 239), lời khai của ông Vũ Hiền L1 - Nguyên là Chủ tịch UBND xã V thời kỳ 2000-2019 là người đã ký xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ N2 và bàT ( BL 254) đều khẳng định cụ N2 không biết chữ và không thể tự ký, viết tên được nên chữ ký, chữ viết tên cụ N2 trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải do cụ N2 ký, viết ra. Ông L1 khai rằng do cụ N2 không viết được nên có nhờ một người con gái viết hộ. Những người liên quan, người làm chứng khác đều không xác định được ai là người ký, viết tên N2 vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lời khai của anh

## Page 15

N, bà T, ông G đều khẳng định mọi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ N2 và bàT là do bà N1 đứng ra làm. Quá trình làm việc với bà N1 ban đầu bà N1 khai cụ N2 không biết chữ, bà không biết cụ nhờ ai ký, viết tên vào Hợp đồng mà bà chỉ là người đi nộp hộ thủ tục cho cụ N2 nhưng sau đó bà N1 lại thay đổi lời khai và khẳng định chữ ký, chữ viết trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do cụ N2 ký và viết ra.
Ngoài ra, tại lời khai của bàT trình bày: Mọi thủ tục mua bán thửa đất 556.1, tờ bản đồ số 25 diện tích 180 m2 tại thôn L, xã V đều do bố chồng bà đứng ra mua bán với cụ N2 và con gái cụ N2 là bà N1, bà chỉ là người đứng tên trong GCNQSDĐ. Bà chưa đến Ủy ban nhân dân xã V làm thủ tục gì về việc mua bán thửa đất này. Việc mua bán do bố chồng bà đứng ra làm, ngày giao tiền cho bà N1 và cụ N2 thì có chồng bà và bố chồng bà đi giao tiền, nguồn tiền mua là của 02 vợ chồng bà. Con gái cụ N2 là bà N1 là người đứng ra mua bán. Làm thủ tục giấy tờ và nhận tiền bán đất từ gia đình bà, gia đình bà mua thửa đất này với giá 45.000.000 đồng và cho thêm cụ N2 5.000.000 đồng để làm GCNQSDĐ. Cụ V và ông Ngiao tiền tại nhà bà H1 (con gái cụ N2) khi đó có bà N1 và chồng bà H1 nhận tiền trực tiếp. Ngày ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bà không có mặt ở đó (Bút lục 254). Còn lời khai của ông N chồng bàT lại khai: Năm 2007, bố ông là cụ V, cụ V là em họ của cụ N2 biết thông tin cụ N2 muốn bán 01 thửa đất để lấy tiền chữa bệnh, dưỡng già nên cụ V có hỏi mua đất của cụ N2. Mọi thủ tục mua bán thửa đất số 556.1, tờ bản đồ số 25, diện tích 180m2 tại thôn L, xã V đều do cụ V đứng ra mua bán với bà Nguyễn Thị N1 (con gái của cụ N2). Ông chỉ là người đưa cụ V đi giao dịch, còn bàT là người đứng tên trong GCNQSDĐ. Ông không đưa cụ V đến UBND xã V làm thủ tục chuyển nhượng nên không biết khi làm hợp đồng chuyển nhượng có mặt những ai. Cụ N2 không biết chữ và thời điểm đó cũng không thể viết và ký tên được, nhưng ông cũng không biết chữ ký và chữ viết của cụ N2 trong Hợp đồng chuyển nhượng là do ai viết và ký ra. Cụ V mua thửa đất trên với giá 45.000.000 đồng và cho thêm cụ N2 5.000.000 đồng để làm GCNQSDĐ, nguồn tiền mua đất là của hai vợ chồng ông. Khi giao tiền hai bên có viết biên bản giao nhận, các loại giấy tờ mua bán đều do cụ V giữ, nhưng năm 2012 cụ V chết, gia đình có tìm kiếm nhưng không tìm thấy biên bản giao nhận tiền giữa cụ N2 và cụ V. Cụ V giao tiền cho cụ N2 tại quán nước của cụ N2 trên chính thửa đất bán cho gia đình ông, cụ V đưa tiền trực tiếp cho cụ N2, lúc đó có mặt bà N1 và chồng bà Nguyễn Thị H1 (Bút lục 269).
Trong khi ông L1 - Nguyên Chủ tịch UBND xã lại trình bày: Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ N2 và bàT ông nhớ ngày hôm đó có bà T, cụ N2 và bà N1 đến UBND xã V để làm hợp đồng chuyển nhượng, nhưng khi đó cụ N2 không viết và ký được nên có nhờ con gái ký hộ, viết hộ tên.
Ông không nhớ tên người con gái đã ký và viết tên giúp cụ vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ai, chỉ biết khi đó có bà N1 và 01 người con gái nữa.

## Page 16

Vì vậy chữ ký và chữ viết trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải do cụ N2 ký và viết; còn ông G - địa chính xã trình bày: Ông chỉ làm thủ tục tách đất cho cụ N2 theo đề nghị của cụ N2 tách làm 02 phần (01 phần cho vợ chồng ông S, và P; 01 phần của cụ N2), trong khi tại hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho bàT thể hiện là hiện trạng tách đất chuyển nhượng hộ bà Hoàng Thị T.
Như vậy, toàn bộ các lời khai của các đương sự còn mâu thuẫn về việc lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ N2 với bà T. Trong đó, có cả mâu thuẫn của chính vợ chồng nguyên đơn về địa điểm và người tham gia lập Hợp đồng chuyển nhượng. Những nội dung trên còn nhiều mâu thuẫn chưa được cấp sơ thẩm xác minh làm rõ. Hơn nữa, các đương sự cũng khẳng định: Năm 2005 cụ N2 sống cùng vợ chồng bà H1 tại thôn M, xã S. Khi đó, toàn bộ tài sản của cụ N3 và cụ N2 để lại do vợ chồng ông S quản lý, GCNQSDĐ cấp đứng tên hộ cụ N3 vẫn do ông S quản lý, lý do vì sao cụ N2 lại được cấp GCNQSDĐ mới đối với thửa đất số 556; UBND huyện L cho rằng không tìm được hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho cụ N2 năm 2005, tuy nhiên ai là người kê khai cho cụ để cụ được cấp GCNQSDĐ nếu các đương sự cho rằng cụ không biết đọc, biết chữ? Ngoài việc lưu trữ hồ sơ quản lý đất đai tại UBND huyện L, UBND xã V thì Phòng nội vụ, Trung tâm lưu trữ tỉnh V có lưu giữ hồ sơ nêu trên không? Tòa án nhân dân huyện chưa làm rõ nội dung trên. Đồng thời, tại hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ của bàT còn nhiều mâu thuẫn như: Chủ tịch UBND xã xác nhận vào hợp đồng ngày 16/10/2007, nhưng trước đó 14 ngày (ngày 02/10/2007) bà Hoàng Thị Thanh T đã có đơn xin cấp giấy GCNQSDĐ và trước đó 08 ngày (ngày 08/10/2007) UBND xã V đã có tờ trình số 34/TTr -UBND về việc cấp GCNQSDĐ trước khi các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ nội dung trên với bàT và UBND xã V. Do đó, chưa đủ cơ sở để đánh giá Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 16/10/2007 thể hiện bên chuyển nhượng là cụ N2 với bên nhận chuyển nhượng là bàT có hiệu lực hay không có hiệu lực.
Đồng thời, căn cứ theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản của Tòa án cấp sơ thẩm xác định trên phần đất tranh chấp có các tài sản và cây cối gồm: 01 cây nhãn Φ 10 trị giá 600.000 đồng, 01 cây nhãn Φ 35 trị giá 2.000.000 đồng, 01 cây nhãn Φ 15 trị giá 1.000.000 đồng, 01 cây nhãn Φ 20 trị giá 1.000.000 đồng, 01 cây vải Φ 15 trị giá 1.000.000 đồng, 19 cây chuối trị giá 550.000 đồng, 01 cây xoài Φ 40 trị giá 1.500.000 đồng, 01 cây xoài Φ 20 trị giá 650.000 đồng, 22,5m2 mái lợp tôn, 4,1m3 tường rào xây gạch, 12m2 quán lợp ngói.
Đối với số tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất trên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định trước là của cụ N3, cụ N2, nay là của gia đình ông S. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm cũng không làm rõ khi các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng chuyển nhượng thì các bên có thỏa thuận chuyển nhượng đối với tài sản nêu trên

## Page 17

không? Tài sản trên hiện nay là của ai đề từ đó còn xác định quyền v à nghĩa vụ của đương sự khi giải quyết tranh chấp.
[3.5] Với những thiếu sót nêu trên của cấp sơ thẩm, mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể khắc phục, bổ sung được nên cần chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện L, hủy bản án sơ thẩm số 13/2023/DS-ST ngày 14 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục chung.
[4] Đối với nội dung kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Nguyễn Văn S là bà Vũ ThịP , anh Nguyễn Anh T2 , chị Nguyễn Thị Hồng P1, chị Nguyễn Thị Hồng C, anh Nguyễn Duy T4 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị S1, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Thanh T6 sẽ được xem xét khi tòa án sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
[5] Về án phí:
Án phí dân sự sơ thẩm sẽ xem xét khi giải quyết lại vụ án (xem xét cả tiền tạm ứng án phí do bà Vũ ThịP đã nộp tại Biên lai số 0004838 ngày 26/10/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L).
Án phí dân sự phúc thẩm: Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Nguyễn Văn S là bà Vũ Thị P, anh Nguyễn Anh T2,chị Nguyễn Thị Hồng P1, chị Nguyễn Thị Hồng C, anh Nguyễn Duy T4 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị S1 , bà Nguyễn Thị H1 , bà Nguyễn Thị H2 , bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Thanh T6 không phải chịu nên được trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện L.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Hủy Bản dân sự án số 13/2023/DS-ST ngày 14 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Nguyễn Văn S là bà Vũ Thị P, anh Nguyễn Anh T2, chị Nguyễn Thị Hồng P1, chị Nguyễn Thị Hồng C, anh Nguyễn Duy T4 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị S1, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Thanh T6 không phải chịu nên mỗi người được trả lại 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số: 0006748 (do anh Nguyễn Anh T2 nộp của anh T2 và nộp thay bà P, chị C, chị P1, anh T4 tổng số tiền 1.500.000đồng); số 0006749 (do anh Nguyễn Anh T2 nộp thay bà S1); số 0006750 (do anh Nguyễn Anh T2 nộp thay bà T6); số 0006751 (do anh Nguyễn Anh T2 nộp thay bà H1); số 0006752 (do anh Nguyễn Anh T2 nộp thay bà D); số

## Page 18

0006753 (do anh Nguyễn Anh T2 nộp thay bà H2) đều lập ngày 27/7/2023 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Vĩnh Phúc;
- VKSND huyện L;
- TAND huyện L;
- Chi cục THADS huyện L;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa


(đã ký)


Nguyễn Thị Thu Hà