Bản án số: 217/2024/DS-ST
Ngân hàng TMCP K- Lại Văn T
Số: 217
Ngày: 30/09/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 217/2024/DS-ST Ngày: 30- 9- 2024 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Hằng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Minh Trí
2. Bà Nguyễn Thị Hồng Thanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Hiếu - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Thủy - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một t ử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số 560/2024/TL T-D ngày 04 tháng 7 năm 2024 về việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo uyết định đưa vụ án ra t ử số 233/2024/ ĐXX T -D ngày 20 tháng 8 năm 2024 và uyết định hoãn phiên tòa số 166/2024/ Đ T -D ngày 06 tháng 9 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP K ; trụ sở chính: ố D đường P, Phường V, thành phố R, tỉnh Kiên Giang; địa chỉ iên hệ: ố B đường Y, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
- Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn : Ông Phạm Văn L, sinh năm 1986;
chức vụ: Chuyên viên ử ý nợ khu vực – Phòng Xử ý nợ - Ngân hàng TMCP K , là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (theo uyết định số 3611/ Đ-NHKL ngày 11/9/2023), có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.
2. Bị đơn: Ông Lại Văn T, sinh năm 1982; địa chỉ: ố A đường số D, Tổ A, Khu phố C, phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 02/5/2024 (nộp tại Tòa án ngày 08/5/2024 ) và quá trình giải quyết vụ án, đại diện nguyên đơn ông Phạm Văn L trình bày:
Ngày 12/9/2022, giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần K (gọi tắt à Ngân hàng
K) – Chi nhánh B với ng Lại Văn T đã ký kết Hợp đồng tín dụng từng ần số 355/2022/HĐTD/0100-7721 ngày 12/9/2022, nội dung:

## Page 2

- ố tiền vay: 450.000.000đ;
- Thời hạn vay: 180 tháng, từ ngày tiếp theo ngày khoản vay được giải ngân;
- Lãi suất: 10 /năm, ãi suất này à ãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 03 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, ãi suất sẽ được điều chỉnh ại 03 tháng một ần.
- Mục đích vay: Hoàn vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Ngày giải ngân: Ngày 13/9/2022, Ngân hàng K đã giải ngân cho ng T số tiền 450.000.00 0đ theo Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 355/2022/KUNN/0100-7721 ngày 12/9/2022.
Tài sản ảo đảm cho khoản vay gồm:
+ uyền sử dụng đất diện tích 1007,8m2, thuộc thửa đất số 281; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323496 số vào số cấp GCN:
CS08330/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T ngày 18/8/2022 vàc ác tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
+ uyền sử dụng đất diện tích 1007,5m2, thuộc thửa đất số 282; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323495, số vào số cấp GCN CS08331/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ông Lại Văn T ngày 18/8/2022 và các tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ng T vi phạm nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng, Ngân hàng đã tạo điều kiện về thời gian trả nợ cũng như nhắc nhở nhiều ần nhưng vẫn kh ng trả nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu:
- Buộc ng Lại Văn T có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP K tổng số tiền tạm tính đến ngày 20/3/2024 theo Hợp đồng tín dụng từng ần số 355/2022/HĐTD/0100-7721 ngày 12/9/2022 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 355/2022/KUNN/0100-7721 ngày 12/9/2022 à: 490.806.577 đồng, trong đó: Nợ gốc 430.000.000 đồng, ãi trong hạn 56.160.767 đồng, ãi quá hạn 2.385.082 đồng, phạt chậm trả ãi 2.260.728 đồng.
- Ngoài ra, ông Lại Văn T còn phải chịu toàn ộ các khoản tiền ãi phát sinh kể từ ngày 21/3/2024 cho đến khi thực hiện ong nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP K theo hợp đồng mà hai ên đã ký kết.
- Trong trường hợp ng Lại Văn T kh ng thực hiện hoặc thực hiện kh ng đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP K được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền ử ý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022 mà hai ên đã ký kết, gồm:
+ Quyền sử dụng đất diện tích 1007,8m2, thuộc thửa đất số 281; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323496 số vào số cấp GCN:
CS08330/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T

## Page 3

3 ngày 18/8/2022 và các tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
+ uyền sử dụng đất diện tích 1007,5m2, thuộc thửa đất số 282; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323495, số vào số cấp GCN CS08331/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T ngày 18/8/2022 và các tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
- Bị đơn ông Lại văn T: úa trình giải quyết, Tòa án đã thực hiện tống đạt hợp ệ cho ị đơn các văn ản tố tụng gồm th ng áo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải; th ng áo hoãn phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải; quyết định t ử; quyết định hoãn phiên tòa và giấy triệu tập tham gia phiên tòa sơ thẩm, nhưng ị đơn kh ng đến Tòa án tham gia tố tụng.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ ý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thư ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định. Đại diện nguyên đơn đã chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Bị đơn và người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan chưa chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng t ử đã thực hiện đúng quy định pháp uật. Kiểm sát viên kh ng kiến nghị khắc phục hay ổ sung gì khác.
+ Về nội dung: Căn cứ vào các tài iệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng K đối với ị đơn ng Lại Văn T về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thẩm quyền: Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng K à oại việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015. Do ị đơn có nơi cư trú tại thành phố T, tỉnh Bình Dương nên thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một theo quy định điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về việc tham gia của đương sự tại phiên tòa : Đại diện nguyên đơn ng Phạm Văn L có đơn đề nghị t ử vắng mặt. Bị đơn ông Lại Văn T đã được Tòa án triệu tập hợp ệ đến ần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt kh ng có ý do. Vì vậy, Hội đồng t ử tiến hành t ử vắng mặt ng L và ông T theo quy định tại các Điều 227, 228 Bộ uật Tố tụng dân sự.
 [3] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
[3.1] Ngân hàng TMCP K - Chi nhánh B và ông Lại Văn T đã Hợp đồng tín dụng từng ần số 355/2022/HĐTD/0100-7721 ngày 12/9/2022 ; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022 được Văn phòng C và được đăng ký giao dịch ảo đảm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện P, tỉnh Bình Phước ngày 12/9/2022.
Ngày 13/9/2022, Ngân hàng K đã giải ngân cho ng T số tiền vay 450.000.000 đồng theo Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 355/2022/KUNN/0100-7721 ngày 12/9/2022.

## Page 4

4 úa trình thực hiện hợp đồng tín dụng, do phía ng T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và đã được ngân hàng th ng áo thu hồi nợ trước hạn nhưng cho đến nay vẫn kh ng thực hiện.
Về phía ị đơn ng T đã được triệu tập nhiều ần đến àm việc nhưng ông T kh ng đến và cũng kh ng có ất kỳ ý kiến phản hồi nào đối với yêu cầu của Ngân hàng.
X t thấy: Việc ông T ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp với Ngân hàng K như đã nêu trên à hoàn toàn tự nguyện, kh ng ị p uộc nên có giá trị pháp ý. Tính đến ngày 20/3/2024 ng T còn nợ Ngân hàng K số tiền nợ gốc 430.000.000 đồng, ãi trong hạn 56.160.767 đồng, ãi quá hạn 2.385.082 đồng à có căn cứ để chấp nhận và ị đơn phải tiếp tục trả ãi từ ngày 21/3/2024 đến khi thanh toán ong khoản nợ cho nguyên đơn. Do ị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với nguyên đơn nên việc nguyên đơn yêu cầu ị đơn phải trả số tiền nêu trên à có căn cứ để chấp nhận.
[3.2] Đối với tiền ãi phạt chậm trả ãi 2.260.728 đồng, nguyên đơn ác định số tiền này được các ên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng à 10 /năm.
X t thấy: Theo quy định quy khoản 4 Điều 13 Th ng tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N1 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khánh hàng thì Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo quy định tại điểm a khoản này, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả . Tại điểm khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 01/2019/N -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp uật về ãi, ãi suất, phạt vi phạm thì Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn ti ền lãi trên nợ gốc theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá mức lãi suất giới hạn mà pháp luật quy định tương ứng với thời gian chậm trả lãi trên nợ gốc trong hạn , điều này cũng phù hợp với hướng dẫn tại điểm khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 về trường hợp vay kh ng phải à hợp đồng tín dụng Trường hợp chậm trả lãi trên nợ gốc trong hạn thì còn phải trả lãi trên nợ lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tại thời điểm trả nợ tương ứng với thời gian chậm trả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác .
Như vậy, việc nguyên đơn và ị đơn thỏa thuận ãi phạt chậm trả 10 /năm là hoàn toàn phù hợp với khoản 4 Điều 13 Th ng tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N1 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khánh hàng và phù hợp khoản 2 Điều 91 của Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010 nên nguyên đơn yêu cầu ị đơn trả số tiền ãi phạt chậm trả ãi 2.260.728 đồng à có căn cứ.
 [3.3] Đối với yêu cầu ử ý tài sản thế chấp: Để ảo đảm cho khoản vay trên, Ngân hàng K với ng ng T đã ký kết Hợp đồng thế chấp số Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022 với tài sản à:
+ uyền sử dụng đất diện tích 1007,8m2, thuộc thửa đất số 281; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323496 số vào số cấp GCN:
CS08330/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T

## Page 5

5 ngày 18/8/2022 và các tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
+ uyền sử dụng đất diện tích 1007,5m2, thuộc thửa đất số 282; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323495, số vào số cấp GCN CS08331/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T ngày 18/8/2022 và các tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC-BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
X t thấy, Hợp đồng thế chấp đã được c ng chứng tại Văn phòng C ngày 12/9/2022, sốc ng chứng 010919, quyển số 02/2022TP/CC- CC/HĐGD và được đăng ký giao dịch ảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện P, tỉnh Bình Phước ngày 12/9/2022 à phù hợp với quy định tại các Điều 298, 299, 318, 319 Bộ uật Dân sự 2015, điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch ảo đảm; điểm 1 , khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký iện pháp ảo đảm; Điều 10 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành ộ uật dân sự về ảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
 ua em t, thẩm định tại chỗ ngày 14/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thì trên đất thế chấp à đất trống.
Do tài sản nêu trên thuộc tài sản thế chấp nên trường hợp ng T kh ng trả được hoặc trả kh ng đầy đủ số tiền nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền ử ý tài sản thế chấp à quyền sử dụng đất và tài sản gắn iền với đất như đã nêu trên để đảm ảo việc thu hồi nợ.
[3.4] Trường hợp ông T trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thế chấp thì Ngân hàng K có trách nhiệm hoàn trả ại cho ng T 01 ản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số:
DE323496 số vào số cấp GCN: C 08330/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bàNg Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T ngày 18/8/2022 và 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323495, số vào số cấp GCN C 08331/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bàNg Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T ngày 18/8/2022.
[5] Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[6] Ý kiến phát iểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa về tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án à có cơ sở.
[7] Về chi phí tố tụng và án phí:
+ Về chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 5.000.000đ, ị đơn phải chịu số tiền trên theo quy định tại Điều 157 Bộ uật Tố tụng dân sự.
+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu theo quy định tại Điều 147 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ uốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên,

## Page 6

6 QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 95, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273, 278, 280 Bộ uật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 463 Bộ uật Dân sự 2015;
- Căn cứ các điều 91, 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;
- Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký iện pháp ảo đảm;
- Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành ộ uật dân sự về ảo đảm thực hiện nghĩa vụ;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ uốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí, ệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP K đối với ị đơn ng Lại Văn T về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng .
- Buộc Lại văn Tươi có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP K tổng số tiền tính đến ngày 20/3/2024 à 490.806.577 đồng (Bốn trăm chín mươi triệu tám trăm ẻ sáu nghìn năm trăm ảy mươi ảy đồng), trong đó: Nợ gốc 430.000.000 đồng (Bốn trăm a mươi triệu đồng), ãi trong hạn 56.160.767 đồng (Năm mươi sáu triệu một trăm sáu mươi nghìn ảy trăm sáu mươi ảy đồng), ãi quá hạn 2.385.082 đồng (Hai triệu a trăm tám mươi ăm nghìn kh ng trăm tám mươi hai đồng), phạt chậm trả ãi 2.260.728 đồng (Hai triệu hai trăm sáu mươi nghìn ảy trăm hai mươi tám đồng).
Kể từ ngày 21/3/2024 đến khi thi hành án ong ng Lại Văn T còn phải tiếp tục trả ãi trên số nợ gốc theo mức ãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng từng ần số 355/2022/HĐTD/0100-7721 ngày 12/9/2022 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 355/2022/KUNN/0100-7721 ngày 12/9/2022 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP K với ông Lại Văn T.
- Trường hợp ng Lại Văn T chậm thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ kh ng đầy đủ khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP K được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê iên, án đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ là:
+ uyền sử dụng đất diện tích 1007,8m2, thuộc thửa đất số 281; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323496 số vào số cấp GCN:
CS08330/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T ngày 18/8/2022 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022 /HĐTC- BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
+ uyền sử dụng đất diện tích 1007,5m2, thuộc thửa đất số 282; tờ ản đồ 09; tọa ạc tại ã L, huyện P, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323495, số vào số cấp GCN CS08331/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Nguyễn Gia N, bà Ng Thị Hồng D ngày 20/5/2022 cập nhật iến động chuyển nhượng cho ng Lại Văn T ngày 18/8/2022 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 355/2022/HĐTC - BĐ /0100/7721 ngày 12/9/2022.
- Trường hợp ông Lại Văn T trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thì Ngân hàng có trách nhiệm trả ại cho ng Lại Văn T 01 ản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số: DE323495,

## Page 7

7 số vào số cấp GCN C 08331/CNTT do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp ngày 20/5/2022 và 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DE323496 số vào số: C 08330/CNTT do ở Tài nguyên và M i trường tỉnh B cấp ngày 20/5/2022.
2. Về chi phí tố tụng: Chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 5.000.000đồng (Năm triệu đồng), ng Lại Văn T phải chịu số tiền trên để hoàn trả ại cho Ngân hàng TMCP K đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án.
3. Về án phí sơ thẩm:
+ Ông Lại Văn T phải chịu số tiền 23.632.000đồng (Hai mươi a triệu sáu trăm a mươi hai nghìn đồng).
+ Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một trả ại cho Ngân hàng TMCP K số tiền 11.816.000đồng (Mười một triệu tám trăm mười sáu nghìn đồng) đã nộp tạm ứng trước đây theo Biên ai thu số 0002009 ngày 28/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một.
4. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo ản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được ản án hoặc ản án được niêm yết theo quy định.
5. Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VK ND thành phố Thủ Dầu Một;
- Chi cục thi hành án dân sự TP TDM;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, VT.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Hồ Thị Hằng