Bản án số: 216/2024/DS-ST
Ngân hàng TMCP K3- Ông Điểu D, bà Thị N
Số: 216
Ngày: 30/09/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 216/2024/DS-ST Ngày: 30 - 9- 2024 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Hằng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Minh Trí
2. Bà Nguyễn Thị Hồng Thanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Hiếu - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Diệp Ngọc Dinh - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một t ử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số 39/2024/T T-D ngày 16 tháng 01 năm 2024 về việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng , theo uyết định đưa vụ án ra t ử số 289/2024/ ĐXX T -D ngày 18 tháng 9 năm 2024 và uyết định hoãn phiên tòa số 184/2024/ Đ T -D ngày 25 tháng 9 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP K3; trụ sở chính: 4 đường P, Phường V, thành phố R, tỉnh Kiên Giang; địa chỉ iên hệ: ố B đường Y, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn : Ông Phạm Văn - chức vụ: Chuyên viên ử ý nợ khu vực- Phòng ử ý nợ- Ngân hàng TMCP K3 à người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP K3 (theo uyết định ủy quyền số 3611/ Đ-NHKL ngày 11/9/2023), có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.
2. Bị đơn:
+ Ông Điểu D, sinh năm 1984; có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.
+ Bà Thị N, sinh năm 1987; có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Ấp F, ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Thị , sinh năm 1960; có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.
+ Ông Điểu D1, sinh năm ; có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.

## Page 2

2 + Bà Thị K .R (tên gọi khác Thị K), sinh năm 1984; vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Ấp F, ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 18/12/2023 (nộp tại Tòa án ngày 19/12/2023) và quá trình giải quyết vụ án, đại diện nguyên đơn ông Phạm Văn L trình bày:
Ngày 20/01/2022, giữa Ngân hàng TMCP K3 (gọi tắt Ngân hàng K3 ) – Chi nhánh B với ng Điểu D và bà ThịN đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 0032/2022/HĐTD/0100-5057, nội dung:
- ố tiền vay: 700.000.000đ;
- Thời hạn vay: 240 tháng, từ ngày tiếp của ngày giải ngân đầu tiên;
- ãi suất: 12 /năm, ãi suất này à ãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 03 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, ãi suất sẽ được điều chỉnh ại 03 tháng một ần bằng ãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4.1 /năm.
- Mục đích vay: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Ngày giải ngân: Ngày 20/01/2022, Ngân hàng K3 đã giải ngân cho ng Điểu D và bà ThịN số tiền 700.000.000đ theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0032/2022/KUNN ngày 21/01/2022.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay à uyền sử dụng đất diện tích 1676,5m2, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 13, tọa ạc tại ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DC 823803, số vào sổC 08899 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp ngày 13/7/2021 cho ng Điểu D và tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0032/2022/HĐTC-BĐ /0100-5057 ngày 20/01/2022 mà hai bên đã ký kết.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ng D và bàN vi phạm nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng, Ngân hàng đã tạo điều kiện về thời gian trả nợ cũng như nhắc nhở nhiều ần nhưng vẫn kh ng trả, nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu:
- Buộc ng Điểu D và bà ThịN có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP K3 tổng số tiền tạm tính đến ngày 27/11/2023 à: 724.383.340 đồng, trong đó: tiền nợ gốc 666.400.000 đồng, tiền ãi trong hạn 55.993.738 đồng, ãi quá hạn 718.424 đồng, phạt chậm trả 1.271.178 đồng theo Hợp đồng tính dụng từng ần số 0032/2022/HĐTD/0100- 5057 ngày 20/01/2022 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0032/2022/KUNN ngày 21/01/2022.
- Ngoài ra, ông Điểu D và bà ThịN còn phải chịu toàn bộ các khoản tiền ãi phát sinh kể từ ngày 28/11/2023 cho đến khi thực hiện ong nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP K3 theo hợp đồng cho vay, giấy nhận nợ mà hai bên đã ký kết.
- Trong trường hợp ng Điểu D và bà ThịN kh ng thực hiện hoặc thực hiện kh ng đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP K3 được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ à uyền sử dụng đất diện tích 1676,5m2, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 13, tọa ạc tại xã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước và tài sản gắn iền với đất theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DC 823803, số vào sổC 08899 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp ngày 13/7/2021 cho ông Điểu D và tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0032/2022/HĐTC- BĐ /0100-5057 ngày 20/01/2022 mà hai bên đã ký kết.

## Page 3

- Bị đơn ông Điểu D và bà ThịN trình bày: Ông Điểu D và bà ThịN thừa nhận có ký Hợp đồng tín dụng với của Ngân hàng K1 ong để vay số tiền 700.000.000đ. Để đảm bảo cho khoản vay, ng Điểu D và bà ThịN có thế chấp phần đất diện tích 1.676,5m2, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 13, tọa ạc tại ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước.
Phần đất này à của mẹ ng D là bà Thị cho ng một phần, em gái ng là bà Thị K2.R (tên gọi khác T) một phần, một phần của bà S nhưng đồng ý để cho ng đứng tên. Trên phần đất này có 01 căn nhà cấp 4 của bà S, hiện bà S đang ở, 01 căn nhà của em gái ng là bà Thị K2.R c, 01 căn nhà của ng D, bà N. Do hiện đang khó khăn nên ng D và bà N kh ng trả được tiền cho Ngân hàng đúng hạn. Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn đồng ý trả nhưng hiện chưa có tiền nên kh ng trả được. Trường hợp bị đơn kh ng trả được thì đồng ý để Ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thị S , ông Điểu D1 trình bày :
Phần đất diện tích 1.676,5m2, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 13, tọa ạc tại ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước à của bà S và ông D1 nhưng bà S và ông D1 cho ông D một phần, cho bà Thị K2.R c một phần để ây dựng nhà sinh sống, phần còn ại của bà S và ông D1.
Trên phần diện tích đất 1.676,5m2 có 01 căn nhà cấp 4 của bà Thị K2.R c, 01 căn nhà cấp 4 của bà S, ông D1 và 01 căn nhà cấp 4 của ng D, bàN ây dựng. Những căn nhà này chưa được cấp quyền sở hữu. Đối với phần đất trên thì gia đình đồng ý để cho ng D đại diện đứng tên, khi ng D vay tiền và thế chấp cho ngân hàng thì tất cả đều biết nhưng kh ng có ý kiến, nay ng D và bàN chưa trả được thì phải trả nợ cho Ngân hàng nhưng căn nhà trên đất mà hiện bà Thị K2.Réc, bà S, ông D1 đang ở à của bà Thị KS.Réc, bà S, ông D1 chứ kh ng thuộc tài sản thế chấp nên đề nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thị K2.Réc đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do.
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ ý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thư ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định. Đại diện nguyên đơn và bị đơn đã chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan chưa chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng t ử đã thực hiện đúng quy định pháp uật. Kiểm sát viên kh ng kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.
+ Về nội dung: Căn cứ vào các tài iệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP K3 đối với bị đơn ng Điểu D và bà ThịN về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng :
[1.1] Về thẩm quyền : Ngân hàng TMCP K3 à oại việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015. Bị đơn có nơi cư trú tại ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước nhưng nguyên đơn ựa chọn nơi nguyên đơn có chi nhánh của nguyên đơn để khởi kiện nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một theo quy định Điều 40 Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015.
[1.2] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thị K2 .R (tên gọi khác Thị Krac): Quá trình Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành tiến hành ấy ời khai của ng Đ D

## Page 4

4 thì ông D khai em gái ông là Thị K. Tuy nhiên, qua ác minh tại địa phương thì được biết bà Thị K tên trong giấy tờ pháp ý à Thị K .R c, còn tên gọi khác ở nhà thường gọi là T. Do đó, có căn cứ ác định bà Thị K2.Réc và Thị K à một người.
[1.3] Về việc tham gia của đương sự tại phiên tòa : Đại diện nguyên đơn ng Phạm Văn có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt. Bị đơn ông Điểu D và bà ThịN và người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà Thị , ông Điểu D1 có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt. Người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà Thị K2.R (tên gọi khác T) đã được Tòa án triệu tập hợp ệ đến ần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt kh ng có ý do. Vì vậy, Hội đồng t ử tiến hành t ử vắng mặt các đương sự theo quy định tại các Điều 227, 228 Bộ uật Tố tụng dân sự.
 [2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Ngân hàng TMCP K3 và ông Điểu D và bà ThịN đã ký Hợp đồng tín dụng từng ần số 0032/2022/HĐTD/0100-5057 ngày 20/01/2022 ; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0032/2022/HĐTC-BĐ /0100-5057 ngày 20/01/2022 được Văn phòng C và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh Bình Phước ngày 20/01/2022.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, do phía ng D và bàN đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và đã được ngân hàng th ng báo thu hồi nợ trước hạn nhưng cho đến nay vẫn kh ng thực hiện.
Về phía bị đơn cũng ác định có ký Hợp đồng tín dụng để vay tiền của Ngân hàng K3 nhưng do khó khăn nên kh ng trả được dẫn đến quá hạn.
X t thấy: Việc ông D và bàN ký Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp với Ngân hàng TMCP K3 như đã nêu trên à hoàn toàn tự nguyện, kh ng bị p buộc nên có giá trị pháp ý. Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với nguyên đơn nên việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền nợ gốc 666.400.000 đồng, tiền ãi tính đến ngày 27/11/2023 à 55.993.738 đồng ãi trong hạn, 718.424 đồng ãi quá hạn à có căn cứ chấp nhận.
 [2.2] Đối với tiền ãi phạt chậm trả ãi 1.271.178 đồng, nguyên đơn ác định số tiền này được các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng à 10 /năm.
X t thấy: Theo quy định quy khoản 4 Điều 13 Th ng tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N1 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khánh hàng thì Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo quy định tại điểm a khoản này, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả . Tại điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 01/2019/N -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp uật về ãi, ãi suất, phạt vi phạm thì Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi trên nợ gốc theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, thì phải trả lãi chậm trả theom ức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá mức lãi suất giới hạn mà pháp luật quy định tương ứng với thời gian chậm trả lãi trên nợ gốc trong hạn , điều này cũng phù hợp với hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 về trường hợp vay kh ng phải à hợp đồng tín dụng Trường hợp chậm trả lãi trên nợ gốc trong hạn thì còn phải trả lãi trên nợ lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tại thời điểm trả nợ tương ứng với thời gian chậm trả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có

## Page 5

5 thỏa thuận khác .
Như vậy, việc nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận ãi phạt chậm trả 10 /năm à hoàn toàn phù hợp với khoản 4 Điều 13 Th ng tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N1 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khánh hàng và phù hợp khoản 2 Điều 91 của uật các Tổ chức tín dụng năm 2010 nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền ãi phạt chậm trả ãi 1.271.178 đồng à có căn cứ.
 [2.3] Đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:
[2.3.1] Đối với uyền sử dụng đất diện tích 1.676,5m2, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 13 Để bảo đảm cho khoản vay trên, Ngân hàng TMCP K3 với ng D, bàN đã ký kết Hợp đồng thế chấp số 0032/2022/HĐTC-BĐ /0100-5057 ngày 20/01/20 22 với tài sản à à uyền sử dụng đất diện tích 1.676,5m2, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 13, tọa ạc tại ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước cùng với các tài sản gắn iền với đất.
X t thấy, Hợp đồng thế chấp đã được c ng chứng tại Văn phòng C và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh Bình Phước ngày 20/01/2022 à phù hợp với quy định tại các Điều 298, 299, 318, 319 Bộ uật Dân sự 2015, điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm; điểm 1, khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm; Điều 10 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ uật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
 ua àm việc bà S, ông D1 và ông D cho rằng phần đất trên à của bà S và ông D1 nhưng bà S và ông D1 cho ông D một phần, bà Thị K .R c một phần, phần còn ại của bà S và ông D1 nhưng gia đình thống nhất để cho ng D đại diện đứng tên. Tuy nhiên, theo như giấy chứng nhận DĐ trên thì được cấp cho cá nhân ng D, hoàn toàn kh ng có tài iệu, chứng cứ nào thể hiện đây à tài sản chung của bà S, ông Điểu D1, bà Thị K2.R và ông D. Chính bà S cũng cho rằng việc ng D và bàN thế chấp để vay tiền ngân hàng cả gia đình đều biết nhưng kh ng có ý kiến nên kh ng có căn cứ chấp nhận ời trình bày của bà S và ông D1.
[2.3.2] Đối với tài sản gắn iền với đất:
 ua em t, thẩm định tại chỗ ngày 02/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố thị ã Phước ong thì trên đất thế chấp có các tài sản sau:
+ 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu mái To e, vách tường, nền gạch men do bà Thị K2.R c ây dựng, hiện bà Thị K2.R c đang quản ý, sử dụng.
+ 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu mái To e, vách tường, nền gạch men do bà S xây dựng, hiện bà S, ông D1 đang quản ý, sử dụng.
+ 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu mái To e, vách tường, nền gạch men do ông D, bà N ây dựng, hiện ng D, bàN đang quản ý, sử dụng.
Theo đại diện nguyên đơn thì toàn bộ các tài sản này cũng thuộc tài sản thế chấp vì tại thời điểm nhận thế chấp các bên thỏa thuận toàn bộ tài sản gắn iền với đất, hoa ợi ợi tức cũng như tài sản hình thành trong tương ai cũng thuộc tài sản thế chấp.Theo quy định tại khoản Điều 4 và Điều 5 của Hợp đồng thế chấp thì toàn bộ tài sản gắn iền với đất cũng như tài sản phát sinh đều thuộc tài sản thế chấp.
Tuy nhiên, tài sản trên có căn nhà của bà S, ông D1 và bà Thị K2.Réc ây dựng,

## Page 6

6 mặc dù kh ng có giấy chứng nhận quyền sở hữuc ng trình nhưng có trước khi ký hợp đồng thế chấp và hiện đang trực tiếp, quản ý, sử dụng. Do đó, có căn cứ ác định căn nhà cấp 4 của bà S, ông D1 và bà Thị K2.Réc chứ kh ng thuộc tài sản thế chấp nên sẽ được hoàn ại bằng giá trị cho bà S, ông D1 và bà Thị K2.Réc theo thẩm định giá của cơ quan Thi hành án tại thời điểm phát mãi tài sản à quyền sử dụng đất để thi hành án.
 [3] Trường hợp ông D và bàN trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thế chấp thì Ngân hàng K3 có trách nhiệm hoàn trả ại cho ông D và bàN 01 bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DC 823803, số vào sổC 08899 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp ngày 13/7/2021 cho ông Điểu D.
[4] Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[5] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa về tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án à có cơ sở.
[6] Về chi phí tố tụng và án phí:
+ Về chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 5.000.000đ, bị đơn phải iên đới chịu số tiền trên theo quy định tại Điều 157 Bộ uật Tố tụng dân sự.
+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải iên đới chịu theo quy định tại Điều 147 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 95, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273, 278, 280 Bộ uật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 463 Bộ uật Dân sự 2015;
- Căn cứ các điều 91, 95 uật các Tổ chức tín dụng năm 2010;
- Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm;
 - Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;
- Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành bộ uật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí, ệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP K3 đối với bị đơn ng Điểu D và bà ThịN về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng .
- Buộc ng Điểu D và bà ThịN có trách nhiệm iên đới trả cho Ngân hàng TMCP K3 tổng số tiền tạm tính đến ngày 27/11/2023 à: 724.383.340 đồng (Bảy trăm hai mươi bốn triệu ba trăm ba mươi tám nghìn ba trăm bốn mươi đồng), trong đó: Tiền nợ gốc 666.400.000 đồng ( áu trăm sáu mươi sáu triệu bốn trăm nghìn đồng), tiền ãi trong hạn 55.993.738 đồng (Năm mươi ăm triệu chín trăm chín mươi ba nghìn bảy trăm ba mươi tám đồng), ãi quá hạn 718.424 đồng (Bảy trăm mười tám nghìn bốn trăm hai mươi bốn đồng), ãi phạt chậm trả 1.271.178 đồng (Một triệu hai trăm bảy mươi mốt nghìn một

## Page 7

7 trăm bảy mươi tám đồng) theo Hợp đồng tính dụng từng ần số 0032/2022/HĐTD/0100- 5057 ngày 20/01/2022 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0032/2022/KUNN ngày 21/01/2022.
Kể từ ngày 28/11/2023 đến khi thi hành án ong ng Điểu D và bà ThịN còn phải tiếp tục trả ãi trên số nợ gốc theo mức ãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tính dụng từng ần số 0032/2022/HĐTD/0100-5057 ngày 20/01/2022 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0032/2022/KUNN ngày 21/01/2022 được hai bên ký kết
- Trường hợp ng Điểu D và bà ThịN chậm thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ kh ng đầy đủ khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP K3 được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ là 1676,5m2, thửa đất số 17, tờ bản đồ số 13, tọa ạc tại ã N, thị ã C, tỉnh Bình Phước theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DC 823803, số vào sổC 08899 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp ngày 13/7/2021 cho ông Điểu D và tài sản gắn iền với đất à 01 căn nhà cấp 4 của Ông Điểu D, bà ThịN theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0032/2022/HĐTC- BĐ /0100-5057 ngày 20/01/2022 mà hai bên đã ký kết.
Đối với 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu mái To e, vách tường, nền gạch men do bà Thị K2.R c ây dựng và đang quản ý, sử dụng; 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu mái To e, vách tường, nền gạch men do bà Thị và ông Điểu D1 ây ây dựng và đang quản ý, sử dụng, kh ng thuộc tài sản thế chấp, sẽ được hoàn ại bằng giá trị cho bà Thị K2.Réc và bà Thị , ông Điểu D1 theo thẩm định giá của cơ quan Thi hành án tại thời điểm phát mãi tài sản à quyền sử dụng đất để thi hành án.
- Trường hợp Ngân hàng TMCP K3 trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thế chấp thì Ngân hàng TMCP K3 có trách nhiệm hoàn trả ại cho ng Điểu D và bà ThịN 01 bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DC 823803, số vào sổC 08899 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp ngày 13/7/2021 cho ng Điểu D.
2. Về chi phí tố tụng: Chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 5.000.000đ (Năm triệu đồng), ng Điểu D và bà ThịN phải iên đới chịu số tiền trên để hoàn trả ại cho Ngân hàng TMCP K3 đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án.
3. Về án phí sơ thẩm:
+ Ông Điểu D và bà ThịN phải iên đới chịu số tiền 32.975.000đ (Ba mươi hai triệu chín trăm bảy mươi ăm nghìn đồng).
+ Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một trả ại cho Ngân hàng TMCP K3 số tiền 13.487.000đ (Mười ba triệu bốn trăm tám mươi bảy nghìn đồng) đã nộp tạm ứng trước đây theo Biên ai thu số AA/2021-0003355 ngày 13/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một.
4. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 uật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật Thi hành án dân sự./.

## Page 8

8 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VK ND thành phố Thủ Dầu Một;
- Chi cục thi hành án dân sự TP TDM;
- Các đương sự;
- ưu: Hồ sơ vụ án, VT.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







 Hồ Thị Hằng