Bản án số: 57/2025/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 57/2025/DS-PT
Ngày: 20/01/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất), NĐ Nguyễn Hữu T, BĐ Nguyễn Minh T1

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 57/2025/DS-PT Ngày 20 - 01 - 2025 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Văn Thanh.
Bà Trần Thị Thanh Trúc;
Ông Nguyễn Văn Tài.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thùy Trang - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại di ện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Lê Trung Kiên - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 16 và 20 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 689/2024/TLPT-DS ngày 02/12/2024 v ề việc “Tranh chấp quy ền s ử dụng đất (ranh đất)”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 122/2024/DS -ST ngày 26/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 577/2024/QĐ-PT ngày 26/12/2024 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 09/2025/QĐ-PT ngày 06/01/2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu T, sinh năm 1942; địa chỉ: đường Đ, ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Huỳnh Nhật Q, sinh năm 1995; địa chỉ: ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn HữuT (văn bản ủy quyền ngày 01/8/2022), có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Minh T1 , sinh năm 1953; địach ỉ: ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Hà Hải N, sinh năm 1985; địa chỉ cư trú: số E đường P, t ổ H, khu phố I, phường P, thành phố T, tỉnh Bình

## Page 2

2 Dương, là ngư ời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 08 /01/2025), có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị P, sinh năm 1949, có đơn xin xét xử vắng mặt;
2. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1980, có mặt;
3. Ông Nguyễn Hữu H, sinh năm 1973, có đơn xin xét xử vắng mặt;
4. Ông Nguyễn Hữu V, sinh năm 1995, vắng mặt;
5. Ông Phạm Văn T3, sinh năm 1966, có đơn xin xét xử vắng mặt;
6. Ông Nguyễn Hữu L, sinh năm 1971, có đơn xin xét xử vắng mặt;
7. Bà Trần Thị Mỹ H1, sinh năm 1976, có đơn xin xét xử vắng mặt;
Bà Phạm Thị P, bà Nguyễn Thị T2, ông Nguyễn Hữu H, ông Nguyễn Hữu V, ông Phạm Văn T3, ông Nguyễn Hữu L và bà Trần Thị Mỹ H1 cùng địa chỉ:
ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
- Người làm chứng:
1. Bà Nguyễn Thị H2, sinh năm 1968, vắng mặt;
2. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1969, vắng mặt;
3. Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1969, vắng mặt;
4. Ông Phạm Văn L1, sinh năm 1968, vắng mặt;
5. Bà Trần Thị L2, sinh năm 1964, vắng mặt;
6. Bà Nguyễn Thị Đ1, sinh năm 1963, vắng mặt;
7. Bà Nguyễn Thị H3, sinh năm 1958, vắng mặt;
8. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1955, vắng mặt.
Bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Đ, ông Phạm Văn L1, bà Trần Thị L2, bà Nguyễn Thị Đ1, bà Nguyễn THị H3 và ông Nguyễn Văn C cùng địa chỉ ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Minh T1.
- Người kháng ngh ị: Viện trư ởng Vi ện Ki ểm sát nhân dân huy ện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo án sơ th ẩm, nguyên đơn là ông Nguyễn HữuT và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Huỳnh Nhật Q trình bày:
Trước đây, ông Nguyễn HữuT là công nhân Nông trư ờng cao su B trực thuộc Công ty C1 nên được Công ty C1 cấp 01 lô đất ở, vị trí: phía Bắc giáp thửa đất số 62 của ông Phạm Văn L1 , phía Nam giáp thửa đất số 82 của ông Trần Văn V1 , phía Đông giáp thửa đất số 64 của ông Nguyễn Minh T1 , phía

## Page 3

3 Tây giáp đường Đ. Ngày 28/12/2001, ông T được Ủy ban nhân dân huy ện D, tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R846362, số vào sổ 00462QSDĐ/QĐ-UB, diện tích 390,18m 2 thuộc thửa đất số 63, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Năm 2022, ông Nguyễn Minh T1 đo đạc đ ể đổi lại gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất. Khi cán bộ địa chính đưa sơ đồ đo đạc khu đất của ông T1 để các hộ liên ranh ký xác nhận thì ông T phát hiện đất của ông T thực tế sử dụng bị thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp khoảng 60m2 nên ông T không đồng ý ranh giới đất do ông T1 đã xác lập nên xin hủy chữ ký liên ranh đất và yêu cầu ông T1 trả lại cho ông T 60m2 đất tính từ bức tường nhà của ông T kéo về hướng Đông khoảng ngang 6m dài 10m = 60m2.
Nguyên đơn ông Nguyễn HữuT thống nhất kết quả đo đạc, thẩm định, định giá do Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện và thống nhất lấy kết quả đo đạc theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 132-2023, ngày 05/01/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huy ện D và kết quả định giá ngày 28/6/2023 để giải quyết tranh ch ấp, không yêuc ầu đo đ ạc, thẩm định, định giá bổ sung, đồng thời qua kết quả đo đạc thực tế, nguyên đơn ông Nguyễn HữuT thay đổi yêuc ầu chỉ yêu cầu xác định lại ranh gi ới đất giữa ông T và ông T1, buộc ông T1 trả lại cho ông T 39,1m2 đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế.
- Trong quá trình t ố tụng bị đơn là ông Nguyễn Minh T1 và người đại diện hợp pháp của bị đơn là ông Nguyễn Tiến K, ông Hà HảiN trình bày:
Ông Nguyễn Minh T1 là chủ sử dụng thửa đất số 64, tờ bản đồ số 15, tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương diện tích 714m2 nguồn gốc đất do ông T1 tự khai phá từ năm 1976. Đặc điểm khu đất của ông T1 có cạnh hướng Tây giáp đất ông Nguyễn HữuT (thửa 63) và đất ông Trần Văn V1 (con rễ ông T) thửa
82. Ông T1 đã xây nhà ở và xây dựng hàng rào móng g ạch, vách gạch block và lưới B40 bao quanh toàn b ộ khu đất đã ổn định t ừ năm 1997 đến nay. Ngày 27/6/2003, ông T1 được Ủy ban nhân dân huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 995904, số vào sổ 02504QSDĐ/QĐ-UB. Năm 1984 khi ông T quản lý s ử dụng thửa đất 63 ở hướng Tây, ông T đã xây dựng nhà ở ổn định trong đó có vách tường nhà xây tô giáp đất ông T1 và bức tường nhà này xây kín không có lối thoát ra ngoài cao kho ảng từ 04 đến 4,5 mét đ ể tự phân định ranh giới đất giữa ông T và ông T1. Năm 2020, ông T cất nhà riêng trên khu đất cũng không đề cập gì đến lý do đất ông T còn trống sau bức tường nhà nêu trên. Năm 2022, khi ông T1 tiến hành thủ tục đo đạc lại để tách đất cho con thì ông T mới cho rằng ông T1 đã lấn chiếm đất của ông T 39,1m2 là quá vô lý, b ị đơn không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc trả lại diện tích đất 39,1m2.
Bị đơn ông Nguyễn Minh T1 thống nhất kết quả đo đạc, thẩm định, định giá do Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện và thống nhất lấy kết quả đo đạc theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 132-2023 ngày 05/01/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huy ện D và kết qu ả định giá ngày 28/6/2023 để giải quyết tranh ch ấp, không yêuc ầu đo đ ạc, thẩm định, định giá bổ sung.

## Page 4

- Lời khai trong quá trình t ố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Bà Phạm Thị P, ông Nguyễn Hữu L, ông Nguyễn Hữu H, bà Nguyễn Thị T2, ông Phạm Văn T3, bà Trần Thị Mỹ H1, ông Phạm Hữu V2 trình bày:
BàP là vợ ông Nguyễn Hữu T, các ông bà Nguyễn Hữu L, Nguyễn Hữu H, Nguyễn Thị T2, Phạm Văn T3, bà Trần Thị Mỹ H1, ông Phạm Hữu V2 đều là con, cháu, dâuc ủa ông T và là các thành viên trong h ộ gia đình của ông Nguyễn Hữu T. Bà P1, bà T2, ông L, ông H, ông T3, bà H1, ông V2 thống nhất với lời trình bày yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Hữu T, không có yêu cầu độc lập gì trong vụ án và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt trong các giai đoạn tố tụng sơ thẩm và phúc thẩm (nếu có).
- Những người làm chứng đồng thời là những người sinh sống và là người láng giềng của nguyên đơn và b ị đơn gồm: bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Đ, ông Phạm Văn L1, bà Trần Thị L2 và bà Nguyễn Thị Đ1 đều thống nhất khai: Phần đất tranh chấp 39,1m2 (ký hiệu B trên sơ đồ bản vẽ) là phần đất do ông T quản lý, sử dụng vì khi đư ợc nông trường cao suc ấp đất thì đất rất vuông góc. Khi ông T xây dựng nhà thì xây chưa hết đất, phía đuôi nhà ông T xây dựng chuồng heo, nay chuồng heo đã sập không còn.
- Người làm chứng ông Nguyễn Văn C khai: năm 1984, ông T là người đi kinh tế mới và ở nhà tập thể và được Nông trư ờng cao su B cấp chom ột phần đất, khi cấp được Nông trường chỉ rõ phần đất người bao nhiêu mét ngang, dài vào năm 1985. Khi cấp không có giấy tờ mỗi người có diện tích như nhau vàt ự mỗi người đi đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 122/2024/DS-ST ngày 26/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn HữuT đối với bị đơn ông Nguyễn Minh T1 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Buộc ông Nguyễn Minh T1 trả lại cho ông Nguyễn HữuT phần đất có diện tích 39,1m2 thuộc thửa số 63, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00462 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 28/12/2001, cót ứ cận: Đông giáp thửa 64; Tây giáp thửa 63; Nam giáp thửa 82, Bắc giáp thửa 62 (các phần đất có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Ông Nguyễn Hữu T, ông Nguyễn Minh T1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nư ớc c ó thẩm quyền đ ể làm thủ tục cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất theo quy định và liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D để được hướng dẫn đăng ký bi ến động đất đai, gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai 2013 và Đi ều 74 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, quy ền kháng cáoc ủa các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm:

## Page 5

- Ngày 09/9/2024, bị đơn ông Nguyễn Minh T1 kháng cáo toàn bộ Bản án số 122/2024/DS-ST ngày 26/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng yêu cầu xác định lại ranh giới đất và đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm;
- Ngày 10/9/2024, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng đã có Quyết định số 04/QĐ -VKS-DS, kháng nghị toàn bộ Bản án số 122/2024/DS-ST ngày 26/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo. Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương không rút kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng và giữ nguyên Quyết định kháng nghị số 04/QĐ-VKS-DS ngày 10/9/2024, đồng thời phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
- Về nội dung: Kháng cáo của bị đơn và kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng là có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự chấp nhận kháng cáo của bị đơn Nguyễn Minh T1 ; chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Dầu Ti ếng: sửa bản án sơ thẩm theo hư ớng không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn. Xác định lại ranh gi ới đất giữa nguyên đơn và bị đơn là tường rào do nguyên đơn Nguyễn HữuT đã xây dựng.
Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bàyc ủa các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguyễn Minh T1 , kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Dầu Tiếng là trong thời hạn luật định.
Căn cứ Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân s ự, Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý và xét xử vụ án theo quy định pháp luật.
[1.2] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các ông, bà: Phạm Thị P, Phạm Văn T3, Nguyễn Hữu L, Nguyễn Hữu H, Trần Thị Mỹ H1 có đơn yêu cầu giải quyết xét x ử vắng mặt, ông Nguyễn Hữu V vắng mặt lần thứ hai liên tiếp nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên theo quy định tại khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 6

6 [2] Về nội dung: Ông Nguyễn HữuT khởi kiện yêu cầu bị đơn Nguyễn Minh T1 trả lại diện tích đất lấn chiếm theo kết quả đo đạc có diện tích 39,1m 2.
Nguyên đơn cho rằng đất nguyên đơn theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cạnh hướng Đông (điểm 10’ - 14) giáp đất bị đơn Nguyễn Minh T1 là 18,07m. Từ bức tường nhà đã xây mà nguyên đơn đã xây tô dài 17,55m cao 4 mét kéo sang ranh giới giáp đất bị đơn tại cạnh hướng Tây là khoảng đất trống do nguyên đơn chừa lại và theo những người làm chứng bà M, bà Đ, bà Đ1, ông L1, bà H2, bà L2 và ông C khai trước đây ông T xây chuồng heo nhưng đã sập chỉ còn đất trống là ranh đất giữa hai bên. Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xác định ranh giới đất giữa nguyên đơn và bị đơn là bức tường nhà cao 4 mét đến 4,5 mét do nguyên đơn xây dựng kiên cố hơn 20 năm trước, bức tường không có lối đi qua lại giữa hai phần đất và hai gia đình ông T, ông T1 lấy bức tường này làm ranh giới đất sử dụng ổn định nhiều năm nay.
Như vậy, trong trường hợp này nguyên đơn tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề với bị đơn theo quy định tại Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật Dân sự nên quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là “Tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất)”.
[2.1] Thửa đất số 63, diện tích 390,18m 2, tờ bản đồ số 15 tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00462 QSDĐ/QĐ-UB ngày 28/12/2001 do Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dương cấp cho nguyên đơn ông Nguyễn HữuT ngày 28/12/2001. Theo h ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn ông Nguyễn HữuT do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D cấp thì thửa đất không thể hiện tọa độ, ranh giới đất, không có xác nhận của các chủ sử dụng đất liền kề. Quyền sử dụng đất thửa đất 63, t ờ bản đồ số 15 có nguồn gốc theo ông T khai được Nông trường cao su B - Công ty C1 cấp cho ông T là công nhân đ ể xây dựng nhà ở, theo đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất do ông T kê khai đất và nộp Hội đồng đăng ký đất đai xã T, huy ện D ngày 15/5/2000 và ông T xác định nguồn gốc đất dot ự khai phá năm 1989 và Hội đồng xét duy ệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xãT đã đề nghị Ủy ban nhân dân huy ện D cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất di ện tích 465m 2 theo đăng kýc ủa ông T. Ngày 28/12/2001, ông T được Ủy ban nhân dân huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 000462 QSDĐ/QĐ-UB, diện tích 465m2. Tại Văn bản số 933/CNVPĐKĐĐ-ĐK&GCN ngày 13/6/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D (búc lụt 80) xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00462 QSDĐ/QĐ-UB cấp ngày 28/12/2001 cho ông Nguyễn HữuT và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02504 QSDĐ/QĐ-UB cấp ngày 27/6/2003 cho ông Nguyễn Minh T1 được cấp theo bản đồ địa chính chính quy năm 1995, không qua đo đạc thực địa nên có s ự chênh lệch về diện tích theo thực tế.
[2.2] Theo h ồ sơc ấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho b ị đơn Nguyễn Minh T1 thể hiện: ông Nguyễn Minh T1 đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02504 QSDĐ/QĐ- UB ngày 27/6/2003 đối với thửa đất số 64, tờ bản đồ số 15 trên cơ s ở đơn xin

## Page 7

7 đăng ký quyền sử dụng đất của ông T1 gửi Ủy ban nhân dân xã T, huyện D ngày 12/6/2003, ông T1 đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 64 tờ bản đồ 15 diện tích 713,8m2, nguồn gốc đất do tự khai phá năm 1976. Ngày 27/6/2003, Ủy ban nhân dân huy ện D đãc ấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02504 QSDĐ/QĐ-UB cấp ngày 27/6/2003 cho ông Nguyễn Minh T1. Thửa đất số 64, tờ bản đồ số 15 tại xã T, huyện D đã cấp cho ông T1, không thể hiện tọa độ, ranh giới đất, số đo cụ thể các cạnh của khu đất, không có xác nhận của các chủ sử dụng đất liền kề. Liền ranh với thửa đất số 64 của ông T1 ở cạnh hướng Tây là thửa đất số 63 do ông Nguyễn HữuT đã được Ủy ban nhân dân huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00462 QSDĐ/QĐ-UB cấp ngày 28/12/2001. Tại Văn bản số 933/CNVPĐKĐĐ- ĐK&GCN ngày 13/6/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D (bút lục 80) xác định Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ 00462 QSDĐ/QĐ-UB cấp ngày 28/12/2001 cho ông NguyễnH ữuT và Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố vào s ổ 02504 QSDĐ/QĐ-UB cấp ngày 27/6/2003 cho ông Nguyễn Minh T1 được cấp theo bản đồ địa chính chính quy năm 1995, không qua đo đạc thực tế. Theo trích lục bản đồ bản đồ địa chính có trong hồ sơ cấp đất cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 64 giáp thửa 63 ranh là một đường thẳng.
[2.3] Tại Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 132-2023 ngày 05/01/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huy ện D thể hiện diện tích đo đạc thực tế như sau: thửa 63 di ện tích 372,1m 2 (chưa tính di ện tích đất tranh chấp); thửa 64 diện tích 655,3m2 (chưa tính diện tích đất tranh chấp); diện tích đất tranh chấp giữa nguyên đơn với bị đơn Nguyễn Minh T1 là 39,1m2 (có 1,1m2 thuộc hành lang an toàn đư ờng bộ) và xác định diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 63. Như v ậy, so với diện tích đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nguyên đơn s ử dụng thi ếu 18,08m 2; b ị đơn Nguyễn Minh T1 sử dụng thửa 64 thiếu 58,7m2.
[2.4] Theo diễn giải của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D (bút lục 80) nguyên nhân các bên thiếu đất do khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn, b ị đơn không đo đạc thực tế, chỉ căn cứ theo bản đồ địa chính chính quy năm 1995. Qua kết quả đối chiếu số liệu đo đạc thực tế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các đương s ự được cấp thì xác định diện tích đất tranh chấp thuộc một phần diện tích của thửa đất số 63, tờ bản đồ 15. Do đó, trong trư ờng hợp này Tòa án căn c ứ vào hiện trạng đất thực tế của các bên đang sử dụng để xem xét, đánh giá toàn diện vụ án.
 [2.5] Căn c ứ vào lời khaic ủa nguyên đơn, b ị đơn vành ững người làm chứng đã xác đ ịnh: bị đơn Nguyễn Minh T1 khai, nơi v ị trí giáp ranh với đất nguyên đơn Nguyễn Hữu T, chính gia đình ông T đã xây tư ờng nhà ngăn cách giữa đất của ông T1 và gia đình ông T từ hơn 20 năm trước và không có lối đi ra phía sau đất tranh chấp, hai bên gia đình đã sử dụng đất ổn định theo ranh gi ới này từ xưa đến nay. Ngư ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thừa nhận:
“Phía sau nhà ông T, ông T có xây bức tường rào ngăn cách với phần đất còn

## Page 8

8 lại phía sau (đ ất tranh chấp diện tích 39,1m 2), bức tường ngăn cách nhàc ủa ông T với diện tích đất tranh ch ấp, không có lối đi qua l ại, ông T muốn đi ra phần đất tranh chấp thì phải đi sang đất của người khác”. Lời khai của nguyên đơn, bị đơn về vị trí hàng rào do chính nguyên đơn xây dựng là ranh gi ới phân định phần đất giữa hai bên đãt ồn tại từ lâu không đúng như lời khai của những người làm chứng khai phần đất tranh chấp ông T sử dụng xây chuồng heo và đã sập nên còn đất trống. Do đó lời khai của người làm chứng bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Đ, ông Phạm Văn L1 , bà Trần Thị L2, bà Nguyễn Thị Đ1 không có căn cứ để xác định ông T là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp 39,1m2 nói trên.
[2.6] Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 25/12/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương: tại vị trí điểm 11 đến điểm 6 trên sơ đ ồ mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 132-2023 ngày 05/01/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huy ện D là bức tường gạch xây tô (tư ờng nhà) do ông Trọng T4 xây dựng từ năm 2012 ngăn cách hẳn với phần đất có tranh chấp phía sau là 39,1m 2 đang là đất trống gắn liền với phần đất bị đơn ông Nguyễn Minh T1 đang sử dụng, tại vị trí số 6 là tường nhà của chủ liền ranh (Phạm Văn L1) xây dựng nối li ền bức tư ờng nhàc ủa ông T. Trên phần đất tranh chấp 39,1m2 là đất trống không có tài sản gì trên đ ất. Bị đơn ông Nguyễn Minh T1 xác định ranh gi ới đất gi ữa nguyên đơ n, bị đơn là bức tư ờng nhà nói trên do chính nguyên đơn ông Nguyễn HữuT đã xây dựng các đây gần 20 năm đ ể xác định ranh giới giữa đất ông T và đất ông T1. Từ khi xây bức tường nhà nói trên gia đình ông T cũng không chừa lối đi ra phần đất tranh chấp, ông T muốn đi ra phần đất tranh chấp 39,1m 2 phải đi sang đất của bị đơn hoặc đất người khác.
Theo ranh giới là bức tường nhà xây tô nói trên thì ranh giới giữa thửa đất số 63 và thửa đất số 64 làm ột đường thẳng, phù hợp với hình thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho nguyên đơn. Do đó, có căn cứ xác định nguyên đơn đã xác lập ranh gi ới bất động sản là bức tường xây tô kiên cố trên 20 năm theo sự thừa nhận của cả nguyên đơn và bị đơn trên cơ sở đúng ranh giới đất với bị đơn đã cót ừ trước, bị đơn không lấn chiếm quyền sử dụng đất của nguyên đơn.
[3] Từ những phân tích trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn c ứ, không phù hợp với quá trình sử dụng đất của các đương sự đang tranh chấp.
[4] Kháng cáo của bị đơn Nguyễn Minh T1 là có cơ sở chấp nhận.
[5] Do tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn là tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề nên trong trường hợp này khi không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn cần xác định ranh giới, mốc giới giữa đất nguyên đơn và bị đơn theo quy định tại Điều 175, 176 của Bộ luật Dân sự.
[6] Quyết định kháng nghị số 04/QĐ-VKS-DS, ngày 10/9/2024 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huy ện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương và ý ki ến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của Tòa án nên chấp nhận.

## Page 9

9 [7] Án phí dân s ự phúc thẩm: do yêuc ầu kháng cáo đư ợc chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Minh T1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 175, Điều 176 của Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Minh T1.
2. Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 04/QĐ-VKS-DS ngày 10/9/2024 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
3. Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 122/2024/DS-ST ngày 26/8/2024 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương như sau:
3.1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Nguyễn HữuT đối với bị đơn ông Nguyễn Minh T1 về tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất).
3.2. Xác định ranh giới giữa thửa đất số 63, tờ bản đồ số 15 và thửa đất số 64, tờ bản đồ số 15 tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương như sau: ranh giới tại cạnh hướng Đông của thửa đất số 63 với cạnh hướng Tây của thửa đất số 64, tờ bản đồ 15 là một đường thẳng có chiều dài 17,55m (điểm 11’ đến 12 là 11,92 mét; đoạn từ điểm 12 đến điểm 13 là 5,63 mét) theo sơ đồ bản vẽ kèm theo.
3.3. Về chi phí thẩm định tại chỗ, đo đ ạc, định giá: nguyên đơn là ông NguyễnH ữuT phảich ịu toàn b ộ là 4.170.139 đồng (b ốn tri ệum ột trăm bảy mươi nghìn một trăm ba mươi chín đ ồng), được khấu trừ vào tạm ứng đãn ộp (đã thực hiện xong).
4. Án phí dân s ự sơ thẩm: ông Nguyễn HữuT là người cao tuổi (trên 80 tuổi) nên được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.
5. Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Minh T1 không phải nộp.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
 - VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện Dầu Tiếng;
- TAND huyện Dầu Tiếng;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)




Nguyễn Văn Thanh

## Page 10

10