Bản án số: 01/2025/KDTM-PT
Nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam và bị đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mại T
Số: 01/2025/KDTM-PT
Ngày: 23/01/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lạng Sơn
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN

Bản án số: 01/2025/KDTM-PT Ngày 23-01-2025 V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hoa Các Thẩm phán: Ông Chu Long Kiếm Ông Vi Đức Trí
- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thu Nga - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên tòa :
Bà Hoàng Thị Ngân - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 04/2024/TLPT-KDTM ngày 22 tháng 11 năm 2024 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp.
Do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06 2024 DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 03/2024 QĐ-PT ngày 31 tháng 12 năm 2024, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 01 2025 QĐ-PT ngày 15 tháng 01 năm 2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Việt Nam.
Địa chỉ: Đường L, phường T, quận B, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp: Bà Nông Thị Kim T, Phó Trưởng Phòng tổng hợp, Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam, Chi nhánh Lạng Sơn (văn bản ủy quyền ngày 05-4-2024); có mặt.
- Bị đơn: Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mại T.
Địa chỉ: Đường B, phường H, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.

## Page 2

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Hồng T, Giám đốc Công ty. Nơi thường trú: Tổ dân phố T, thị trấn B, huyện Y, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chủ sở hữu Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT , ông Ngô XuânG . Địa chỉ: Đường B, phư ờng H, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn; vắng mặt.
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Đức T, Luật sư Công ty luật trách nhiệm hữu hạn Q, Đoàn Luật sư tỉnh Bắc Giang. Địa chỉ: Đường L, thành phố B, tỉnh Bắc Giang (văn bản ủy quyền ngày 25, 26-5-2024); có mặt.
2. Ông Giáp Đông B. Cư trú tại: Đường L, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.
- Người kháng cáo: Chủ sở hữu Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mại T, ông Ngô XuânG là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo tài liệu có trong hồ sơ vụ án và Bản án dân sự sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Theo Hợp đồng tín dụng số 8400-LAV-202100926 ngày 27-7-2021 giữa Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Việt Nam, Chi nhánh Lạng Sơn (viết tắt là Ngân hàng) và Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT (viết tắt là Công ty T) cón ội dung: Ngân hàng cấp hạn mức tín dụng cho Công tyT vay số tiền 8.000.000.000đồng; với mục đích vay vốn lưu động kinh doanh vật liệu xây dựng, thi công, san lấp, phá dỡ công trình ...; thời hạn vay theo từng giấy nhận nợ; thời gian duy trì cấp tín dụng 12 tháng.
Các bên thỏa thuận lãi su ất cho vay trong hạn 9.0% năm, lãi su ất nợ quá hạn 150% lãi suất cho vay trong h ạn, lãi suất chậm trả 10% năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả ... và các quy định khác.
Để đảm bảo khoản vay trên, Công tyT và bên thứ ba thế chấp tài sản bảo đảm theo 07 Hợp đồng thế chấp sau: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 09D BĐTD ngày 23-12-2015 là thửa đất số 133, tờ bản đồ số 06 phường H, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2704 2018 HĐTC ngày 27-4-2018 là thửa đất số 169, tờ bản đồ số 10 phường T, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn. Hợp đồng thế chấp tài sản số 01-0707 2020 HĐTC ngày 07-7-2020 là máy đào KOMATSU PC 300, biển kiểm soát 12XA-0110. Hợp đồng thế chấp số 02-0707 2020 HĐTC ngày 07-7-2020 là máy ủi KOMATSU D37E.2, biển kiểm soát 12XA-0107. Hợp đồng thế chấp tài sản số 03-0707 2020 HĐTC ngày 07-7- 2020 là máy đào KOMATSU PC 210, biển kiểm soát 12XA-0105. Hợp đồng thế chấp tài sản số 04-0707 2020 HĐTC ngày 07 -7-2020 là chiếc xet ảiP ickup cabin kép, biển kiểm soát 12C -021.93. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

## Page 3

2207 2020 HĐTC ngày 30-7-2020 là thửa đất số 128, tờ bản đồ số 05 phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang.
Sau đó, Ngânh àng đã giải ngân và Công tyT đã nhận nợ tại các Gi ấy nhận nợ. Tại Giấy nhận nợ (lần 9) ngày 22-7-2022 thể hiện tổng dư nợ của Công tyT là 8.000.000.000đồng. Các bên thỏa thuận thời hạn cho vay đến ngày 05 - 01-2023, trả nợ gốc 01 kỳ vào ngày 05-01-2023, trả lãi vay 01 kỳ vào ngày 05- 01-2023. Giữa Ngân hàng và Công tyT đã giải chấp đối với 03 tài sản tại các Hợp đồng thế chấp số 09D BĐTD ngày 23-12-2015, số 2704 2018 HĐTC ngày 27-4- 2018 và số 04-0707 2020 HĐTC ngày 07-7-2020.
Giữa Ngân hàng và Công tyT đã ký kết Hợp đồng sửa đổi hợp đồng tín dụng s ố 01.2023 HĐSĐ (8400-247633911) ngày 15 -3-2023, trong đó hai bên thỏa thuận lãi suất cho vay áp dụng dư nợ gốc trong hạn là 8,5% năm. Hợp đồng sửa đổi hợp đồng tín dụng số 8400-LAV-202100926 HĐSĐ.01 ngày 16-3-2023, hai bên thỏa thuận lãi suất cho vay áp dụng dư nợ gốc bị quá hạn là 110% năm.
Hợp đồng sửa đổi hợp đồng tín dụng số 8400-LAV-202100926 là hợp đồng số 01 2023 HĐSĐ ngày 28-11-2023, hai bên thỏa thuận lãi su ất cho vay áp dụng dư nợ gốc trong hạn là 7%/n ăm, lãi su ất cho vay áp dụng dưn ợ gốc quá hạn 0% năm.
Trong quá trình thực hi ện cách ợp đ ồng, Công tyT chỉ trả được 551.000.000đồng tiền gốc, còn lại không trả nợ gốc và lãi theo thỏa thuận. Ngân hàng đã thường xuyên đôn đốc, nhiều lần có thông báo và lập biên bản làm việc đề nghị Công tyT trả nợ vay đã quá hạn nhưng Công tyT không thực hiện nên khoản nợ đã chuyển sang quá hạn.
Thửa đất số 128, diện tích 143,0m2, tờ bản đồ số 05, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang (viết tắt là thửa đất số 128) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 853182, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CT 02143 T128 - Q12 ngày 24-11-2015 cho ông Giáp Đông B (viết tắt là GCNQSDĐ).
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22-7-2024 thể hiện thửa đất số 128, diện tích 144,1 m2. Trên đất có 01 ngôi nhà 03 tầng do ông bàn ội của ông Giáp Đông B xây từ năm 2000, hiện có bố mẹ đẻ, vợ con, em gáic ủa ông Giáp Đông B đang ở nhờ, những người này không có đóng góp gì về tài sản trên đất.
Do quyền lợi không đảm bảo nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Công tyT phải trả nợ vay cho Ngân hàng toàn bộ số tiền gốc, lãi, lãi quá hạn tính đến ngày xét x ử sơ thẩm 25 -9-2024 là 8.926.466.355đ ồng, trong đó nợ gốc 7.449.000.000đồng, lãi vay trong hạn 1.352.069.232đồng, lãi quá hạn 125.397.123đồng; buộc Công tyT tiếp tục trả lãi phát sinh tính t ừ ngày 26-9- 2024 cho đến khi Công tyT trả hết khoản nợ vay. Trường hợp Công tyT không trả được nợ, đề nghị tuyên Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, x ử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ theo 04 Hợp đồng thế

## Page 4

chấp. Sau khi xử lý tài sản bảo đảm, nếu không đủ để thanh toán nghĩa vụ trả nợ, thì Công tyT phải có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng đến khi trả xong.
 Ngƣời đại diện theo pháp lu ật của bị đơn Công ty T, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Giáp Đông B đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do, không có văn bản thể hiện ý kiến về vụ án.
 Ngƣời đại diện theo ủy quyền của ông Ngô Xuân G, Chủ sở hữu Công tyT trình bày: Chủ sở hữu Công tyT xác nhận việc có thỏa thuận ký kết Hợp đồng tín dụng số ngày 27-07-2021, các hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng, các hợp đồng thế chấp và Công tyT đã được giải chấp 03 tài sản, hiện còn thế chấp 04 tài sản bảo đảm như Ngân hàng trình bày. Do ảnh hưởng của dịch bệnh, Công tyT hoạt động sản xuất kinh doanh gặp khó khăn. Công tyT đã có đơn và nhi ều lần trao đổi xin gia hạn thời gian trả nợ, đồng thời xây dựng kế hoạch trả nợ đến hết ngày 30-06-2024, nhưng Ngân hàng không chấp nhận. Chủ sở hữu Công tyT chấp nhận thanh toán toàn bộ số tiền nợ gốc, tiền nợ lãi trong hạn theo thỏa thuận tại các hợp đồng tín dụng đã ký kết; không đồng ý trả tiền nợ lãi quá hạn đối với các khoản vay. Công tyT nhất trí để Ngân hàng đề nghị Cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý các tài sản đảm bảo theo các hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.
 Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2024/KDTM-ST ngày 25-9-2024 của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn đã quy ết định: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Buộc bị đơn Công tyT phải có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến thời điểm xét xử sơ thẩm ngày 25-9-2024 là 8.926.466.355đồng, trong đó nợ gốc 7.449.000.000đồng, lãi vay trong hạn 1.352.069.232đồng, lãi quá hạn 125.397.123đồng.
Kể từ ngày tiếp theo ngày xét x ử sơ thẩm, bị đơn còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn trên số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng ngày 27-7-2021; các hợp đồng sửa đổi hợp đồng tín dụng ngày 15 -3-2023; ngày 16 -3-2023 và ngày 28 -11-2023 cho đến khi thanh toán xong kho ản nợ gốc. Trường hợp trong hợp đồng tín d ụng, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theot ừng thời kỳ của Ngân hàng cho vay, thì lãi su ất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quy ết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Về xử lý tài sản bảo đảm: Trường hợp Công tyT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp bao g ồm: Xe ô tô Komatsu PC 300, bi ển kiểm soát 12XA -0110 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01-0707 2020 HĐTC ngày 07-7-2020. Xe ô tô Komatsu D37E.2, biển kiểm soát 12XA-0107 theo Hợp đồng thế chấp số 02-0707 2020 HĐTC ngày 07 -7-2020. Xe ô tô Komatsu PC 300, bi ển ki ểm soát 12XA -0105 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 03-

## Page 5

0707 2020 HĐTC ngày 07-7-2020. Quyền sử dụng đất thửa đất số 128, diện tích 143,0m2, tờ bản đồ số 05, GCNQSDĐ ngày 14-11-2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang cấp cho ông Giáp Đông B và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà 03 t ầng, theo Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất số 2207 2020 HĐTC ngày 30-7-2020. Việc thanh toán tiền có được từ xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 307 của Bộ luật Dân sự. Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được không đủ trả nợ thì Công ty T phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi trả xong khoản vay cho Ngân hàng.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, nghĩa vụ chậm trả, về án phí, quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Trong thời hạn luật định, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chủ sở hữu Công tyT là ông Ngô XuânG kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không buộc Công ty T, chủ sở hữu Công ty phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng; gia hạn cho Công tyT được giãn thời gian trả nợ cả gốc và lãi cho Ngân hàng đến ngày 31-3-2025.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người đại diện theo ủy quyền của Chủ sở hữu Công tyT rút một phần nội dung kháng cáo liên quan đến Công ty T. Chủ sở hữu Công tyT chỉ kháng cáo đề nghị không buộc Chủ sở hữu Công tyT phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng cho Ngân hàng.
Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không chấp nhận nội dung kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn phát biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật tố tụng và giải quyết vụ án cụ thể như sau:
1. Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toàch ấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa đã được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp lu ật tố tụng dân s ự; có đương s ự vắng mặt không có lý do dù đã được triệu tập hợp lệ 02 lần.
 2. Về việc giải quyết kháng cáo:
2.1. Tại phiên tòa, người đại di ện của người kháng cáo rút một phần kháng cáo v ề việc không bu ộc Công tyT phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng và gia hạn cho Công tyT được giãn thời gian trả nợ cả gốc và lãi cho Ngân hàng đến ngày 31 -3-2025. Việc rút một phần kháng cáo làt ự nguyện, nên căn c ứ Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015, đề nghị đình chỉ xét xử đối với nội dung kháng cáo mà người kháng cáo đã rút.
 2.2. Đối với nội dung kháng cáo đề nghị không buộc Chủ sở hữu Công ty T phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng thấy: Bản án sơ thẩm xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng, buộc bị đơn Công tyT phải có nghĩa vụ

## Page 6

thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến thời điểm xét xử sơ thầm ngày 25-9-2024 là 8.926.466.355đ ồng, trong đón ợ gốc 7.449.000.000đồng, lãi vay trong hạn 1.352.069.232đồng, lãi quá hạn 125.397.123đồng là có căn cứ. Bản án sơ thẩm không tuyên buộc chủ sở hữu Công tyT phải có nghĩa vụ trả số tiền lãi quá hạn 125.397.123đồng nên không có căn cứ không chấp nhận kháng cáo.
 Về việc xử lý tài sản thế chấp: Theo GCNQSDĐ thể hiện thửa đất số 128 có diện tích 143,0m2. Tuy nhiên, kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và Trích đo kèm theo Bản án thể hiện thửa đất số 128 có diện tích là 144,1m 2. Bản án sơ thẩm chỉ xác định di ện tích thửa đất s ố 128 là 143,0m 2 theo GCNQSDĐ là không phù hợp với kết quả trích đo, khó khăn cho công tác thi hành án.
 Nên đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; sửa một phần Bản án sơ thẩm về việc xử lý tài sản bảo đảm liên quan đến thửa đất số 128 diện tích 144,1m2 theo kết quả Trích đo đất tranh chấp kèm theo Bản án. Về án phí phúc th ẩm, đề nghị xem xét theo quy định của pháp luật.
 Đối với nội dung khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Về thủ tục kháng cáo: Cấp sơ thẩm không yêu cầu đương sự sửa đổi, bổ sung đơn kháng cáo là thực hiện không đúng quy định tại Điều 274 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, cấp sơ thẩm cần nghiêm túc rút kinh nghiệm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:[[1] Về thủ tục tố tụng: Phiên tòa đã đư ợc triệu tập hợp lệ lần thứ 2, có đương sự vắng mặt không có lý do, có ngư ời vắng mặt nhưng đã có ngư ời đại diện theo ủy quyền có mặt. Căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt những người này.
[2] Về việc rút một phần nội dung kháng cáo: Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chủ sở hữu Công tyT rút kháng cáo về việc buộc Công tyT phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng. Gia hạn cho Công tyT được giãn thời gian trả nợ cả gốc và lãi cho Ngân hàng đến ngày 31-3-2025. Xét thấy, việc người kháng cáo rút một phần nội dung kháng cáo là tự nguyện, nên Hội đồng xét xử sẽ xem xét và quyết định theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
[3] Xét kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chủ sở hữu Công ty T; thấy rằng:
[4] Thứ nhất: Xét thấy, Hợp đồng tín dụng số 8400-LAV-202100926 ngày 27-7-2021 và các Giấy nhận nợ đối với số tiền giải ngân giữa Ngân hàng và Công tyT được ký kết bởi các chủ thể có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, trên cơ sở tự nguyện, nội dung và hình thức văn bản không vi phạm pháp luật.
Ngân hàng đã giải ngân cho Công tyT vay 8.000.000.000đồng và Công tyT đã nhận đầy đủ số tiền vay.

## Page 7

[5] Thứ 2: Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, căn cứ tình hình hoạt động của doanh nghiệp, tình hình thanh toán kho ản vay; sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19, giữa Ngân hàng và Công tyT đã ký tiếp các Hợp đồng sửa đổi hợp đồng tín dụng ngày 15-3-2023, ngày 16-3-2023 và ngày 28-11-2023. Chủ thể ký kết các Hợp đồng sửa đổi này có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, trên cơ sở tự nguyện, nội dung và hình thức hợp đồng không vi phạm pháp luật. Các hợp đồng thể hiện Ngân hàng đã cơc ấu lại khoản nợ, giảm mức lãi suất vay trong hạn từ 9% năm xuống 8,5%/năm và xuống 7% năm; giảm mức lãi suất vay quá hạn từ 150% năm xuống 110% năm; không áp dụng lãi suất quá hạn trong thời gian t ừ ngày 28 -11-2023 đến ngày 31 -10-2024. Đối chi ếu với hướng dẫn của Thống đốc Ngân hàng Nhà nư ớc Việt Nam và của Tổng giám đốc Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam, thì Ngân hàng đã giải quyết việc miễn, giảm lãi đối với khoản vay của Công tyT là đúng quy định. Tính đến ngày 25-9-2024, Công tyT còn nợ Ngân hàng tổng số tiền là 8.926.466.355đồng, trong đó nợ gốc 7.449.000.000đồng, lãi vay trong hạn 1.352.069.232đồng, lãi quá hạn 125.397.123đồng. Do đó, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về số tiền nợ gốc, lãi vay trong hạn, lãi quá hạn như trên là đúng pháp luật.
[6] Thứ 3: Tại quyết định của Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2024/KDTM-ST ngày 25 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, không cón ội dung nào buộc Chủ sở hữu Công tyT phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng cho Ngân hàng.
[7] Thứ 4: Tranh chấp trong vụ án này là Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, giữa nguyên đơn Ngân hàng và bị đơn Công tyT theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; không phải là tranh chấp theo quy định tại khoản 4 Điều 30 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[8] Thứ 5: Tại cấp phúc thẩm, người kháng cáo không xuất trình được tài liệu chứng cứ gì mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo đã đưa ra nên không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo.
[9] Xét thấy, cấp sơ thẩm có một số vi phạm, thiếu sót sau:
[10] Về thủ tục kháng cáo: Khi nhận đơn kháng cáo màn ội dung đơn kháng cáo chưa rõ hoặc có nội dung người kháng cáo không có quyền kháng cáo thì cấp sơ thẩm cần làm rõn ội dung đó theo quy định tại Điều 274 của Bộ luật Tố tụng dân sự, để việc Thông báo kháng cáo và giải quyết phúc thẩm theo đúng tố tụng. Trong vụ án này, bị đơn Công tyT không kháng cáo; Chủ sở hữu Công tyT kháng cáo có nhiều nội dung thay cho bị đơn (không buộc Công tyT phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng; gia hạn cho Công tyT được giãn thời gian trả nợ cả gốc và lãi cho Ngân hàng đến ngày 31-3-2025) mà không hề có tài liệu thể hiện bị đơn ủy quyền kháng cáo ho ặc Chủ sở hữu Công tyT là người đại diện theo pháp luật của bị đơn là không phù hợp. Trong trường hợp này, cấp sơ thẩm cần hỏi và yêu cầu người kháng cáo sửa đổi đơn kháng cáo theo đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự đối với nội dung kháng cáo về Công ty T. Tại

## Page 8

phiên tòa phúc th ẩm, mặc dù ngư ời đại di ện theo ủy quy ền cuảCh ủ sở hữu Công tyT đã rút nội dung kháng cáo v ề vấn đề trên nhưng cấp sơ thẩm cần nghiêm túc rút kinh nghiệm.
[11] Về yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 128, thấy rằng: Theo GCNQSDĐ cấp cho ông Giáp Đông B thể hiện thửa đất số 128 có diện tích 143,0m 2 đất ở. Tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng ngày 30-7-2020 thể hiện thửa đất số 128 có diện tích 143,0m2. Tuy nhiên, theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và Mảnh trích đo hiện trạng thửa đất, thể hiện thửa đất số 128 có diện tích 144,1m2.
Trên diện tích 144,1m2 đất có ngôi nhà cấp ba 03 tầng do ông bàn ội của ông Giáp Đông B xây dựng từ năm 2000. Năm 2015 ông Giáp Đông B được nhận tặng cho toàn bộ nhà, đất từ ông bà nội; ông Giáp Đông B đã kê khai và được cấp GCNQSDĐ; ngôi nhà 3 tầng thuộc quyền sở hữu của ông Giáp Đông B. Hiện bố mẹ đẻ, vợ con, em gái của ông Giáp Đông B đang ở tại nhà đất trên những người này đều khẳng định không ai đóng góp gì vào tài sản trên đất. Như vậy, ông Giáp Đông B là người có quyền quản lý, sử dụng thửa đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. Xét thấy, thửa đất số 128 trên có 2 mặt tiền, trên đất có ngôi nhàc ấp ba 03 tầng xây dựng kiên c ố từ năm 2000 (trư ớc khi ông Giáp Đông B được cấp GCNQSDĐ). Nhà đất trên không có tranh chấp với nhà đất xung quanh . Đo đạc thực tế thể hiện có diện tích 144,1m2. Diện tích đất tăng thêm không nhiều chỉ có 1,1m 2 và tăng thêm v ề phía Bắc và phía Nam mảnh đất c ụ thể: Theo GCNQSDĐ thì phía Bắc mảnh đất có chiều dài 5,5m nay thành 5,51m; phía Nam mảnh đất có chiều dài 5,3m nay thành 5,31m. Dù diện tích đất có tăng thêm nhưng vẫn hoàn toàn thuộc thửa đất số 128 (đây là sai số trong đo đạc Bản đồ địa chính mà pháp luật cho phép). Tòa án cấp sơ thẩm, tại nhận định và quyết định của Bản án đã không phát hiện ra vấn đề này nên đã quyết định xử lý tài sản đảm bảo về phần đất có diện tích 143,0m2 là khó khăn và không thể đảm bảo cho việc thi hành án. Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm xác định sai ngày cấp GCNQSDĐ của thửa đất số 128.
[12] Về yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo đối với các tài sản khác, thấy rằng:
Tại quyết định của Bản án sơ thẩm đã xác định không chính xác tên gọi của tài sản thế chấp đó là: Máy đào KOMATSU PC 300, biển kiểm soát 12XA -0110; Máy ủi KOMATSU D37E.2, bi ển ki ểm soát 12XA -0107; Máy ủi KOMATSU PC 210, biển kiểm soát 12XA-0105. Cấp sơ thẩm còn nhầm mã của tài sản Máy ủi KOMATSU PC 210 , bi ển ki ểm soát 12XA -0105. Điều này là khó khăn và không thể đảm bảo thi hành án.
[13] Vì vậy, phải sửa Bản án sơ thẩm về việc xử lý tài sản đảm bảo theo quy định. Do sửa án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu tiền án phí, hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.
[14] Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn, đề nghị nào phù hợp với nhận định trên thì đư ợc chấp nhận, đề nghị nào không phù hợp với nhận định trên thì không được chấp nhận.

## Page 9

[15] Các phần quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 5 Điều 308, Điều 289 và Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; đình chỉ việc xét x ử phúc thẩm đối với kháng cáo về việc buộc Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT phải trả khoản lãi quá hạn là 125.397.123đồng; gia hạn cho Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT được giãn thời gian trả nợ cả gốc và lãi cho Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam đến ngày 31-3-2025. Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06 2024 DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn về nội dung rút kháng cáo có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật.
2. Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015; không chấp nhận kháng cáo của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Chủ sở hữu Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT ông Ngô Xuân G; sửa một phần Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06 2024 DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn về xử lý tài sản đảm bảo, cụ thể như sau: Trường hợp Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển nông thôn Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp bao gồm:
2.1 Máy đào KOMATSU PC 300, sản xuất tại Nhật Bản, biển số đăng ký 12XA-0110 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01-0707 2020 HĐTC ngày 07-7- 2020 giữa Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT và Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam - Chi nhánh Lạng Sơn; công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Thị Thúy Dung ngày 08-7-2020 số 1485 Quyển số 01 TP/CC-SCC HĐGD; đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ tư pháp (tài sản này hiện Công ty trách nhi ệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mại T đang quản lý).
2.2. Máy ủi KOMATSU D37E.2, sản xuất tại Nhật Bản, biển số đăng ký 12XA-0107 theo Hợp đồng thế chấp số 02-0707 2020 HĐTC ngày 07-7-2020 giữa Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT và Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam - Chi nhánh Lạng Sơn; công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Thị Thúy Dung ngày 08-7- 2020 số 1483 Quyển số 01 TP/CC-SCC HĐGD; đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ tư pháp (tài sản này hiện Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT đang quản lý).

## Page 10

2.3. Máy ủi KOMATSU PC 210, xuất xứ tại Anh, biển số đăng ký 12XA- 0105 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 03-0707 2020 HĐTC ngày 07 -7-2020 giữa Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT và Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam - Chi nhánh Lạng Sơn; công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Thị Thúy Dung ngày 08-7- 2020 số 1486 Quyển số 01 TP/CC-SCC HĐGD; đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ tư pháp (tài sản này hiện Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT đang quản lý).
2.4. Quyền sử dụng đất thửa đất số 128, diện tích 144,1m2 đất ở, tờ bản đồ số 05 phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà cấp ba 03 tầng (địa chỉ thửa đất và tài sản gắn liền với đất tại đường L, phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang), theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2207 2020 HĐTC ngày 30-7-2020 giữa ông Giáp Đông B và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Lạng Sơn; công chứng tại Văn phòng Công chứng Xương Giang, thành phố Bắc Giang , tỉnh Bắc Giang ngày 30-7-2020 số 3149/2020, Quyển số 02TP/CC-SCC HĐGD; đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Bắc Giang, Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Bắc Giang ngày 30-7-2020 (tài sản này hi ện ông Giáp Đông B đang sử dụng và quản lý). Diện tích 144,1m2 đất được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm (đỉnh thửa): 1, 2, 3, 4, 5 thể hiện tại Mảnh trích đo hiện trạng thửa đất của Công ty trách nhiệm hữu hạn Tiến Đức BG lập ngày 22- 7-2024 kèm theo Bản án (thửa đất số 128, diện tích 143,0m 2 đất ở, tờ bản đồ số 05 phường H, thành phố B, tỉnh Bắc Giang được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 853182, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CT 02143 T128
- Q12 ngày 24-11-2015 cho ông Giáp Đông B).
Việc thanh toán tiền có được từ xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 307 của Bộ luật Dân s ự năm 2015. Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được không đủ trả nợ thì Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên xây dựng và thương mạiT phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi trả xong khoản vay cho Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển nông thôn Việt Nam.
3. Về án phí phúc thẩm Căn cứ vào kho ản 2 Đi ều 148 của B ộ luật T ố tụng dân s ự năm 2015;
khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Ông Ngô XuânG không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm. Hoàn trả lại cho ông Ngô XuânG số tiền tạm ứng án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm đãn ộp là 2.000.000đồng (hai tri ệu đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố: 0000417 ngày 16 tháng 10 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.

## Page 11

4. Về các vấn đề khác Các phần quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- TANDCC tại Hà Nội;
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Lạng Sơn;
- TANDTP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn;
- VKSNDTP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn;
- CCTHADSTP L tỉnh Lạng Sơn;
- Cục THADS tỉnh Lạng Sơn;
- Các đương sự;
- Người TGTT khác;
- Lưu: Hồ sơ; Tòa DS; HCTP, KTNV&THA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)





 Nguyễn Thị Hoa