Bản án số: 58/2025/DS-PT
bà Võ Thị H, bà Nguyễn Thị Đ, ông Võ Văn Y đối với bà Trương Thị N ông Lâm Tấn Đ1
Số: 58
Ngày: 14/02/2025
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự
Thông tin vụ việc: Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà V với ông Đ1, bà N và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N, ông Đ1 với ông Trần Văn M1, bà Nguyễn Thị C vô hiệu.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU Bản án số: 58/2025/DS-PT Ngày 14 tháng 02 năm 2025 V/v yêu cầu xác định tài sản để thi hành án CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ninh Quang Thế Các Thẩm phán: Ông Nguyễn A Đam Ông Đặng Minh Trung
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện – Là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại di ện Viện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thúy Hồng - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 02 tháng 2025 tại Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 519/2024/TLPT -DS ngày 21/11/2024 về yêu cầu xác định tài sản để thi hành án và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 334/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm s ố: 389/2024 /QĐPT-DS ngày 16/12/2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: 1. Bà Võ Thị H ; Sinh năm 198 1 (có mặt). Địa chỉ cư trú:
Khóm I, thị trấn T, huyện T, tỉnh Cà Mau;
 2. Bà Nguyễn Thị Đ; sinh năm 1973 (có mặt)
 3. Ông Võ Văn Y ; Sinh năm 1954 (xin vắng mặt). Cùng địa chỉ cư trú: Ấp R, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau;
- Bị đơn: 1. Ông Lâm Tấn Đ1 (Lâm Văn Đ2); sinh năm 1962 (có mặt).
 2. Bà Trương Thị N; sinh năm 1969 (có m ặt). Cùng địa chỉ cư trú: Ấp C, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau;
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Huỳnh Thị V, sinh năm 1957. Địa chỉ cư trú: Ấp R, xã L, huy ện T, tỉnh Cà Mau (có mặt).
2. Bà Lê Thị M, sinh năm 1986 (có mặt).
3. Ông Lê Thanh T, sinh năm 1980 (vắng mặt). Cùng địa chỉ cư trú: Ấp R,

## Page 2

xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau
 4. Ông Trần Văn M1, sinh năm 1952
 5. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1959 Người đại diện theo ủy quyền bà C, ông M1: Bà Trần Ngọc D, sinh năm 1984 (có mặt). Cùng địa chỉ cư trú: Ấp R, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau
6. Ông Trương Văn L, sinh năm 1977 (vắng mặt). Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau
7. Ông Lê Văn D1, sinh năm 1956. Địa chỉ cư trú: Ấp R, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau
8. Bà Trần Thị T1. Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau.
9. Ngân hàng N1 – Chi nhánh huyện T. Địa chỉ: Khóm I, thị trấn T, huyện T, tỉnh Cà Mau.
- Người háng cáo: Bà Huỳnh Thị V, ông Trần Văn M1 và bà Nguyễn ThịC là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN Các đồng nguyên đơn bà Võ Thị H, bà Nguyễn Thị Đ và ông Võ Văn Y cùng trình bày:
Bà Trương ThịN có thiếu tiền của các ông bà, các ông bà yêuc ầu Thi hành án kê biên phát mãi tài sản của bàN để trả khoản nợ thiếu. Theo Thông báo s ố 25/TB-CCTHADS ngày 20/02/2023 của Chic ục thi hành án dân s ự huyện Trần Văn Thời. Các ông bà khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản của bà Trương ThịN và ông Lâm Tấn Đ1 đối với các tài sản là phần đất có di ện tích 350m 2 được Ủy ban nhân dân huy ện T cấp cho ông Lâm Tấn Đ1 số phát hành CE 836988 cấp ngày 12/5/2017 tại ấp R, xã L, huy ện T, Cà Mau và phần đất có diện tích ngang 05m x dài 30m vàm ột căn nhàt iền chế trên đất, đất tọa lạc tại ấp C, xã L, huy ện T, Cà Mau. Tại phiên Tòa nguyên đơn chỉ yêu cầu phân chia tài sản chung giữa ông Đ1 với bàN là phần đất theo đo đạc thực tế tại thửa số 2 diện tích 170,8m2 và thửa số 3 diện tích 173,1m2 tại ấp R, xã L, huyện T, Cà Mau và phần đất có diện tích ngang 05m x dài 30m (theo đo đạc thực tế diện tích 130,7m2 và một căn nhà tiền chế trên đất, đất tọa lạc tại ấp C, xã L, huyện T, Cà Mau Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà V với ông Đ1, bàN và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N, ông Đ1 với ông Trần Văn M1, bà Nguyễn ThịC vô hiệu.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bà Trương ThịN trình bày:
Đối với phần đất có di ện tích 350m 2 nằm trong di ện tích đất được Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Lâm Tấn Đ1 số phát hành CE 836988 cấp ngày 12/5/2017 tại ấp R, xã L, huy ện T, Cà Mau . Hiện tại phần đất này Cơ quan Thi hành án đã bán phát mãi một nền nhà để bà trả nợ cho người khác, một nền chuyển nhượng cho bà Huỳnh Thị V, hiện tại con bà V là chị Lê ThịM đang ở, một nền chuyển nhượng cho ông Trần Văn M1 , bà Nguyễn ThịC và nền đất còn lại phân

## Page 3

chia cho ông Đ1. Đối với phần đất có diện tích ngang 05m x dài 30m vàm ột căn nhà tiền chế trên đất, đất tọa lạc tại ấp C, xã L, huy ện T, Cà Mau , đất là tài sản chung của vợ chồng bà, còn căn nhà trên đất là của ông Đ1, do đó trư ớc yêu cầu của các đồng nguyên đơn bà không đồng ý, hiện tại bà không còn tài sản nào khác.
Đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà V, ông M1 và vàC bà đồng ý.
Ông Lâm Tấn Đ1 trình bày:
Đối với phần đất diện tích ngang 05m x dài 30m tại ấp C, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau là tài sản riêng của ông, phần đất này ông chuyển nhượng của ông C1, bà L1, chuyển nhượng khoảng năm 2014, đến năm 2015 ông cất nhà. Nguồn tiền ông chuyển nhượng là của riêng ông, bàN không có góp ti ền để mua tài sản này.
Nguồn tiền xây cất nhà cũng là của riêng ông.
Đối phần đất tại ấp R, xã L là của chung vợ chồng ông, phần đất này do ông đứng tên quyền sử dụng đất tại thửa số 262 tờ bản đồ số 13 diện tích 700m2 ngang 20m x dài 35m. Ngày 22/4/2019 v ợ chồng ông chuyển nhượng cho bà V diện tích ngang 05m x dài 35m tổng diện tích 175m2 giá chuyển nhượng 250.000.000 đồng.
Khoảng tiền chuyển nhượng là do bàN nhận để trả nợ. Ngày 21/02/2019 vợ chồng ông có chuy ển nhượng cho bà Nguyễn Thị C, ông Trần Văn M1 phần đất ngang 5m x dài 35 m giá chuyển nhượng 220.000.000 đồng. Khoảng tiền chuyển nhượng là do bàN nhận để trả nợ. Ngoài ra trong phần đất này Chi cục thi hành án dân s ự huyện Trần Văn Thời phát mãi tài sản của vợ chồng ông ngang 05m x dài 35m để trả nợ riêng của bà N. Hiện tại ông chỉ còn phần đất ngang 05m x dài 35m nằm trong diện tích đất 700m2 ông đứng tên, đây là tài sản riêng của ông, do đó trư ớc yêu cầu của các đồng nguyên đơn ông không đồng ý. Đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà V, ông M1 và vàC ông đồng ý.
Chị Lê ThịM trình bày:
Đối với phần đất tại ấp R, xã L các đồng nguyên đơn yêuc ầu phần chia tài sản chung gi ữa bàN và ông Đ1, phần đất nàym ẹ chị bà Huỳnh Thị V chuyển nhượng của ông Đ1, bàN vào ngày 22/4/2019 giá chuy ển nhượng 250.000.000 đồng, hiện tại phần đất này đã xây cất nhà và chị cùng chồng chị anh Lê Thanh T đang ở cùng qu ản l ý, s ử dụng đ ất. B à Vyêuc ầu công nhậnh ợp đồng chuy ển nhượng giữa ông Đ1, bàN với bà V vào ngày 22/4/2019. Phía các đồng nguyên đơn yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Đ1, bàN với bà V vô hiệu bà không đồng ý. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N, ông Đ1 với bà V vô hiệu yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Phần đất bà V chuyển nhượng của ông Đ1, bàN thì ông Đ1 đã chuyển mục đích sử dụng đất diện tích 42,5m2 đất ở, bà V là người đóng tiền sử dụng đất 32.725.000 đồng và lệ phí trước bạ nhà đất. Căn nhà trên đất và phần đất tranh chấp là của bà V, vợ chồng chị chỉ ở trong coi dùm.
Chị Trần Ngọc D trình bày:

## Page 4

Đối với phần đất tại ấp R, xã L các đồng nguyên đơn yêuc ầu phân chia tài sản chung gi ữa bàN và ông Đ1, phần đất này cham ẹ chị bà Nguyễn Thị C, ông Trần Văn M1 chuyển nhượng của ông Đ1, bàN vào ngày 21/02/2019 giá chuy ển nhượng 220.000.000 đồng, hiện tại phần đất này bà C, ông M1 đang cùng quản lý, sử dụng đất. Bà C, ông M1 yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Đ1, bàN với bà C, ông M1 vào ngày 21/02/2019. Phía các đồng nguyên đơn yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Đ1, bàN với bà C, ông M1 vô hiệu bà không đồng ý. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N, ông Đ1 với bà C, ông M1 vô hiệu yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Ông Trương Văn L trình bày:
Ngày 15/02/2020 âm lịch ông có cho ông Trương Văn Đ3 vay s ố tiền 600.000.000 đ ồng, không lãi suất, ông Đ3 cóc ố cho ông 01 gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất do ông Đ3 đứng tên, đất tại ấp R, xã L, huy ện T, tỉnh Cà Mau, ông Đ3 vay tiền chưa trả vốn, nay ông sẽ tự thỏa thuận với ông Đ3, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này, ông không có yêu cầu gì, do điều kiện đi lại khó khăn ông đề nghị Tòa án tiến hành các thủ tục tố tụng vắng mặt ông đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt ở các phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm nếu có.
Ông Lê Văn D1 trình bày:
Trước đây vào ngày 22/4/2019 v ợ chồng ông có chuy ển như ợng của v ợ chồng ông Lâm Văn Đ2 (Lâm Tấn Đ1), bà Trương ThịN phần đất tại ấp R, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau hai bên có lập văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do v ợ ông bà Huỳnh Thị V đứng tên chuy ển như ợng, thỏa thu ận giá chuyển nhượng 250.000.000 đồng. Tại vụ án này ông đồng ý để vợ ông bà Huỳnh Thị V đứng tên khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng ông Đ1, bà N. Ông thống nhất với ý kiến của bà V trong quá trình giải quyết vụ án, do điều kiện đi lại khó khăn ông đ ề nghị Tòa án tiến hành các thủ tục tố tụng vắng mặt ông đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt ở các phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm nếu có.
Bà Nguyễn Thị T2 trình bày: Trước đây kho ảng 10 năm bà có chuy ển nhượng cho bà L1 phần đất tại ấp C, xã L, huy ện T, sau đó bà L1 chuyển nhượng lại cho v ợ chồng ông Đ1, bà N, hiện tại bà N, ông Đ1 đang quản lý, sử dụng và đang tranh chấp, phần đất này hiện tại bà vẫn còn đứng tên quyền sử dụng đất tại thửa số 516, tờ bản đồ số 12 tổng diện tích 4.137,1m 2 (Quyền sử dụng đất số CM 432544) và đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ngân hàng N1 – chi nhánh huy ện T để vay vốn. Phần đất tranh chấp bà đ ã chuyển nhượng xong việc tranh chấp giữa các đương s ự không có liên quang ì đến quyền lợi của bà, bà xin từ chối tham gia tố tụng, trường hợp tham gia tố tụng thì bà xin vắng mặt ở các phiên tòa.
Ngân hàng N1 – chi nhánh huyện T trình bày:
Bà Nguyễn Thị T2 có vay tại Ngân hàng A chi nhánh huyện T - Cà Mau và thế chấp quyền sử dụng đất số CM432544 và kho ản vay chưat ất toán. Hi ện nay,

## Page 5

do đi ều ki ện công việc chúng tôi không thể tham d ự phiên xét x ử của qu ý tòa được. Vì vậy chúng tôi xin đề nghị được vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc và các phiên xét xử của Tòa án các cấp. Có yêu cầu gì A sẽ khởi kiện trong một vụ án khác.
Từ nội dung trên, tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 334/2024/DS-ST ngày 30/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời Quyết định:
1. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị H, bà Nguyễn Thị Đ, ông Võ Văn Y đối với bà Trương Thị N, ông Lâm Tấn Đ1.
Xác định phần đất theo đo đạc thực tế thửa số 2 diện tích 170,8m2 và thửa số 3 diện tích 173,1m 2 đất tọa lạc tại ấp R, xã L, huy ện T, tỉnh Cà Mau (phần đất do ông Lâm Tấn Đ1 đứng tên quyền sử dụng đất) và phần đất tại thửa số 1 diện tích 130,7m2 và căn nhà tiền chế kết cấu khung kẽm, mái tol, vách tol và xây gạch, nền xi măng đất tại ấp C, xã L, huy ện T, tỉnh Cà Mau là tài sản chung của ông Lâm Tấn Đ1, bà Trương Thị N, Ông Đ1, bàN mỗi người ½ giá trị trong khối tài sản chung.
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Huỳnh Thị V, ông Trần Văn M1 và bà Nguyễn ThịC đối với ông Lâm Tấn Đ1, bà Trương ThịN về việc yêuc ầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn M1, bà Nguyễn ThịC với ông Lâm Tấn Đ1, bà Trương ThịN (Tờ bán đất ngày 21/02/2019) và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị V với ông Lâm Tấn Đ1 , bà Trương ThịN (Văn bản thỏa thu ận CQSD đất ngày 22/4/2019) vô hiệu.
Buộc ông Lâm Tấn Đ1 , bà Trương ThịN trả cho ông Trần Văn M1 , bà Nguyễn ThịC tổng số tiền 240.900.000 đồng.
Buộc ông Lâm Tấn Đ1, bà Trương ThịN trả cho bà Huỳnh Thị V tổng số tiền 754.268.000 đồng.
Buộc ông Trần Văn M1 , bà Nguyễn ThịC di dời hai mái che (có diện tích 15,37m2 và diện tích 6,25m2) và giao lại phần đất tại vị trí M5M6M7M8 thửa số 3 diện tích 173,1m 2 và mái che gắn liền với nhà v ệ sinh có trên đất tại ấp R, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau cho ông Lâm Tấn Đ1, bà Trương Thị N.
Buộc bà Huỳnh Thị V, ông Lê Văn D1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đang quản lý, sử dụng nhà, đất là bà Lê Thị M, ông Lê Thanh T giao lại phần đất có v ị trí M4M5M8M9 thửa số 2 diện tích 170,8m 2 và căn nhà có kết cấu bê tông cốt thép, nền lát gạch Ceramic, máy tol và các công trình gắn liền vớic ăn nhà (nhà có diện tích 112,8m 2) trên đất tại ấp R, xã L, huy ện T, tỉnh Cà Mau cho ông Lâm Tấn Đ1, bà Trương Thị N.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, lãi suất chậm thi hành và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 11/10/2024 bà V kháng cáo Bản án sơ thẩm nêu trên yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 24/4/2019 giữa bà với vợ chồng ông Đ1 bà N.

## Page 6

Cùng ngày 11/10/2024 bàC ông M1 kháng cáo Bản án sơ thẩm nêu trên yêu cầuc ấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm công nhậnh ợp đồng chuyển như ợng QSDĐ ngày 21/02/2019 giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông Đ1 bà N.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Bà V cho rằng bà mua đất của bị đơn năm 2019 cất nhà ở cho đến nay nên yêuc ầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng này. Bà D trình bày giống như ý kiến của bà V.
Ông Đ1 bàN trình bày đã bán đất rồi thì vẫn đồng ý việc mua bán đó không có ý kiến gì khác.
Bà H, bà Đ không tranh luận.
Đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu: Về tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và đương sự tuân thủ các quy định của pháp luật tố tụng. Về nội dung, các đương s ự chuyển nhượng đất làt ự nguyện đã thực hiện xong hợp đồng mau bán và đã xây cất nhà ở ổn định, việc chuyển nhượng năm 2019 trước khi có bản án bu ộc bàN trả nợ cho các nguyên đơn, nên kiến nghị HĐXX chấp nhận kháng cáo của bà Vông M1 bà C, sửa bản án sơ thẩm nêu trên theo hư ớng không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đối với hai phần đất này.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về hình thức, về nội dung và thời hạn kháng cáo được bà V, bàC ông M1 thực hiện đúng quy định tại các Điều 272, 273 Bộ luật TTDS , đủ điều kiện để HĐXX xem xét kháng cáo theo quy định. Về thẩm quyền cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết đúng thẩm quyền theo quy định tại điều 26, 35 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Do bà V, và vợ chồng bàC ông M1 kháng cáo có nội dung yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa mình với vợ chồng ông Đ1 bàN nên HĐXX xem xét kháng cáo của các đương sự cùng lúc.
Xét kháng cáo của bà V, và vợ chồng bàC ông M1: Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M1 bàC với vợ chồng ông Đ1 bàN thể hiện tại Tờ bán đất ngày 21/02/2019 , và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà V với vợ chồng ông Đ1 bàN thể hiện tại Văn bản thỏa thu ận chuyển quyền sử dụng đất ngày 22/4/2019, các văn bản chuyển nhượng đất này tuy không phù hợp quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và không được công chứng chứng thực. Nhưng tất cả đều được xác lập trên tinh thần tự nguyện và đ ã được các bên thực hiện xong quyền và nghĩa vụ của mình, phía ông Đ1 bàN đã nhận đủ tiền chuyển nhượng và giao đất cho bà V, bàC ông M1 đồng thời họ đã nhận đất cất nhà ở ổn định cho đến nay. Việc chuyển nhượng đều được thực hiện năm 2019 trước khi có bản án mà bàN phải thanh toán n ợ cho bà H, bà Đ, ông Y (Bản án x ử năm 2023). Mặt khác tuy phần đất chuyển nhượng là đất nông nghi ệp, nhưng v ị trí phần đất các bên chuy ển như ợng thu ộc khu quy hoạch dân cư nông thôn, UBND huyện T có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng BL số 61. Nên cấp sơ thẩm căn cứ vào hạn mức tối thiểu được chuyển quyền tách thửa lo ại đất nông nghi ệp 500m 2 theo Quy ết định s ố 40/2021/QĐ-UBND ngày 30/11/2021 của UBND tỉnh C là chưa hợp lý, màn ên áp dụng hạn mức tối

## Page 7

thiểu đối với đất ở nông thôn do phần đất chuyển nhượng thuộc quy hoạch khu đất ở nông thôn đư ợc phép chuy ển mục đích s ử dụng. Hơn nữa hai phần đất chuyển nhượng này không phải là tài sản duy nhất của ông Đ1 bàN để thi hành án. Do đó cần sửa án sơ thẩm chấp nhận kháng cáoc ủa bà V, bàC ông M1 công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa các bên là phù hợp.
Quan điểm của đại diện VKS tham gia phiên tòa phù hợp với nhận định của HĐXX.
[3] Về án phí dân s ự: Án phí sơ thẩm do sửa án sơ thẩm nên án phí sơ thẩm được điều chỉnh cho phù h ợp, án phí phúc thẩm bà V, bàC ông M1 không phải chịu theo quy định tại điều 148 Bộ luật TTDS.
[4] Các phần khác của án sơ thẩm không b ị kháng cáo kháng nghị HDXX không xem xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 2 Điều 308; Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghi Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận kháng cáo của bà Huỳnh Thị V; Ông Trần Văn M1 bà Nguyễn Thị C, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 334/2024/DS- ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau. Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị H, bà Nguyễn Thị Đ, ông Võ Văn Y đối với bà Trương ThịN ông Lâm Tấn Đ1. Xác định phần đất tại thửa số 1 diện tích 130,7m 2 và căn nhà ti ền chế kết cấu khung kẽm, mái tol, vách tol và xây gạch, nền xi măng và đất tại ấp C, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau là tài sản chung của ông Lâm Tấn Đ1, bà Trương Thị N, Ông Đ1, bàN mỗi người ½ giá trị trong khối tài sản chung.
Phần đất theo đo đạc thực tế thửa số 2 diện tích 170,8m 2 và thửa số 3 diện tích 173,1m2, tọa lạc tại ấp R, xã L, huyện T, tỉnh Cà Mau, đã chuyển nhượng cho bà Huỳnh Thị V; Ông Trần Văn M1 bà Nguyễn ThịC không còn là tài sản chung của ông Đ1 bà N.
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Huỳnh Thị V ; Ông Trần Văn M1 bà Nguyễn ThịC đối với ông Lâm Tấn Đ1 bà Trương Thị N.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Tờ bán đất ngày 21/02/2019) giữa ông M1 bàC với ông Đ1 bà N, đối với phần đất thửa số 3, diện tích 173,1m2 (nêu tại mục 1 của Quyết định) có hiệu lục.
- Công nhận hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất (Văn bản thỏa thuận CQSD đất ngày 22/4/2019) gi ữa bà V với ông Đ1, bàN đối với phần đất thửa số 3, diện tích 170,8m2 (nêu tại mục 1 của Quyết định) có hiệu lục.
Ông M1 bà C, bà V có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền lập hồ sơ đăng ký xin cấp quyền sử dụng đất theo quy định.

## Page 8

(Kèm theo 02 Bản vẽ hiện trạng cùng ngày 28/12/2023 của Công ty TNHH MTV T3)
3. Về chi phí tố tụng và án phí dân sự:
- Chi phí định giá 14.000.000 đồng, chi phí đo đạc 16.908.000 đồng, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 400.000 đồng, tổng chi phí tố tụng 31.308.000 đồng các đồng nguyên đơn đã tạm ứng thanh toán xong , ông Lâm Tấn Đ1 bà Trương ThịN phải trả lại cho các đồng nguyên đơn bà Võ Thị H, bà Nguyễn Thị Đ, ông Võ Văn Y số tiền 31.308.000 đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền phải thi hành án, nếu người bị thi hành án không tự nguyện thi hành xong thì phải trả thêm hoản lãi phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả.
- Án phí dân sự sơ thẩm: Các đồng nguyên đơn không phải chịu, cùng ngày 07/3/2023 bà Võ Thị H và bà Nguyễn Thị Đ mỗi người đã dự nộp 300.000 đồng tại biên lai 0006307 và 0006306 và ngày 27/9/2023 bà H và bà Đ đã dự nộp tiếp 300.000 đồng tại biên lai thu số 0007381 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời được nhận lại.
Bà Trương ThịN ông Lâm Tấn Đ1 phải chịu 300.000 đ ồng, do ông Đ1 là người cao tuổi được miễn án phí, bàN phải chịu 150.000 đồng.
- Án phí dân sự phúc thẩm bà V, bàC ông M1 không phải chịu, các ông, bà được miễn dự nộp.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các Điều 6, 7, 7a , 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện TVT;
- Chi cục THADS TVT;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Ninh Quang Thế