Bản án số: 155/2024/DSST
Nguyễn Thị Phương - Đặng Thị Sinh
Số: 155
Ngày: 25/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Thông tin vụ việc: Bà Phương yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà bvaf bà Đặng Thị Sinh là vô hiệu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DUY XUYÊN TỈNH QUẢNG NAM

Bản án số: 155/2024/DSST Ngày 25 - 9 - 2024 V/v: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DUY XUYÊN, TỈNH QUẢNG NAM

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Tám.
- Các hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Trường Sơn và ông Đoàn Công Đường
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Duy Xuyên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam tham gia phiên tòa: Bà Lương Thị S – Kiểm sát viên.
 Ngày 25 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Duy Xuyên tỉnh Quảng Nam, xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự sơ thẩm thụ lý s ố 04/2023/TLST-DS ngày 16 tháng 02 năm 2023 về: “Yêu cầu tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 19/2024/QĐST-DS ngày 20 tháng 4 năm 2024, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Võ Thị P, Sinh năm 1958.
Địa chỉ: Thôn Thuận Trì, xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
Đại diện theo ủy quyền của bà P: Bà Võ Trương Thị Thúy, Sinh năm 1991.
Có mặt.
Địa chỉ: Thôn Thuận An, xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
Bị đơn: Bà Đặng Thị S, Sinh năm 1988.
Địa chỉ: Thôn Thuận An, xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
Vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Văn phòng công chứng Lê Vân.
Đại diện theo ủy quyền của Văn phòng:
+ Bà Nguyễn Thị Hồng Thu, Sinh năm 1977. Vắng mặt.
+ Bà Bùi Thị Thùy Dương, Sinh năm 2000. Vắng mặt.
Cùng địa chỉ: 127 Lý Thư ờng Kiệt, phường Sơn Phong, thành phố Hội An,

## Page 2

tỉnh Quảng Nam.
- Bà Nguyễn Thị Song Thủy, Sinh năm 1988. Vắng mặt.
Địach ỉ: Khối Xuyên Trung, phư ờng Cẩm Nam, thành phố Hội An , tỉnh Quảng Nam.
Bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt.
 NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện lập ngày 30/01/2023, các văn bản có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn bà Võ Trương Thị Thúy trình bày:
Tháng 10 năm 2018, bà S biết tin bàP muốn bán thửa đất số 1071, tờ bản đồ số 04, diện tích 200m² tại thôn Thu ận Trì, xã Duy H ải, huy ện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam nhưng đang thế chấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất tại ngân hàng để vay 100.000.000 đồng. Bà S đã nảy S ý định lừa đảo chiếm đoạt quyền sử dụng đất đối với lô đất của bàP bằng cách gi ả vờ nâng giá mua lô đất là 1.400.000.000 đồng (cao hơn gi á thị trường) và đưa trư ớc s ố tiền 100.000.000 đồng cho bàP trả ngân hàng xóa thế chấp lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về làm thủ tục chuyển nhượng cho bà S. BàP tin tưởng nên đã nhận tiền của bà S trả nợ ngân hàng xóa thế chấp lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về. Ngày 03/10/2018, khi làm thủ tục chuyển nhượng, bàP yêu cầu bà S trả tiền, bà S nói dối là có ông Nguy ễn Thành Tâm hỏi mua lại lô đất này giá 2 .200.000.000 đồng, sau khi bán cho ông Tâm bà S sẽ trả tiền nên bàP tin tưởng ký vào các văn bản để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Ngày 25/10/2018, thửa đất được sang tên cho bà S đến ngày 29/10/2018 thửa đất của bàP được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà S. Sau khinh ận chuyển nhượng xong, bà S cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lấy tiền trả nợ cho người khác. Bà Pyêu cầu bà S trả tiền, bà S sợ bàP đến nhà đòi tiền thì gia đình bà S biết bà S lừa đảo nên bà S hẹn bàP gặp tại quán cà phê trả được thêm cho bàP 300.000.000 đồng rồi không trả nữa, sau đó bà S đến cơ quan công an đầu thú v ề hành vi lừa đảo nhiều người. Sau khi bà S đến cơ quan công an đầu thú, bàP mới biết được trước khi bà S lừa bà P, bà S đã lừa đảo chiếm đoạt tiền của nhiều người. BàP đã làm đơn tố cáo gửi đến Cơ quan điều tra để tố cáo bà S lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà P.
Tại phiên tòa xét xử hình sự, bà S cũng đã khai nhận: Trong khoảng thời gian từ tháng 05/2018 đến tháng 11/2018, do bà S thiếun ợ quá nhi ều không có khả năng trả nợ nên khi biết bàP bán đất, bà S nảy S ý định lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bàP bằng cách nâng giá đất mua cao hơn so với người khác và giá thị trường tại thời điểm mua để bàP thống nhất chuyển nhượng thửa đất trên của bàP cho bà S với giá 1.400.000.000 đồng (giá đất thị trường lúc đó kho ảng 1.300.000.000 đồng). Do không có ti ền nên khi làm thủ tục công chứng sang tên thì bà S tiếp tục đưa ra thông tin gian dối là lô đất này có anh Tâm mua với giá 2.200.000.000 đồng để bàP tin tưởng ký chuyển nhượng cho bà S, bà S sẽ đưa tiền sau. Sau khi ký hợp

## Page 3

đồng chuyển nhượng, bà S làm thủ tục sang tên cho bà S nhưng bà S không bán mà đem cầm c ố choch ị Nguyễn Song Thu Thủy ở khối Xuyên Trung, phư ờng Cẩm Nam, Hội An để vay 1.300.000.000 đồng. Bà S cũng đã đồng ý trả lại đất cho bàP và bàP đưa lại bà S số tiền 400.000.000 đồng.
Mặc dù bà S có hành vi gian d ối, lừa đảo chiếm đoạt quyền sử dụng đất của bàP nhưng vì kết luận định giá của Hội đồng định giá trong t ố tụng hình sự công an tỉnh Qu ảng Nam theo bản án s ố 43/2022/HSST ngày 01/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam thì thửa đất của bàP vào thời điểm tháng 10 năm 2018 có giá thị trường là 72.649.500 đồng mà bà S đã trả cho bàP 400.000.000 đồng nên Viện kiểm sát cho rằng quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàP với bà S là quanh ệ dân sự nên không giải quyết trong vụ án hình s ự. Bản án của TAND tỉnh Quảng Nam xét x ử sơ thẩm, bản án của TAND cấp caot ại ĐàN ẵng đều kiến nghị Chánh án TAND cấp caot ại ĐàN ẵng, Chánh án TANDTC kháng nghị bản án đối với hành vi lừa đảo của Đặng Thị S nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.
Để đảm bảo quyền lợi của bà, bà khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu:
- Tuyên bố hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàP với bà S vô hiệu với lý do: vi ệc bàP ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà S là do bàP bị bà S lừa dối nên bàP đã ký.
- Hủy chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thửa đất số 1071, tờ bản đồ số 04, diện tích 200m² (nay là 188,7m²) tại thôn An Lương, xã Duy H ải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam cho bà S và công nhận quyền sử dụng đất trên của bà Võ Thị P.
Tại văn bản trả lời ý kiến lập ngày 05/5/2023, các tài li ệu có tại hồ sơ vụ án bị đơn bà Đặng Thị S trình bày:
Ngày 03/10/2018, gi ữa bà S và bà Võ ThịP có ký kết với nhau hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 1071, tờ bản đồ số 04 tại thôn Thuận Trì, xã Duy H ải, huyện Duy Xuyên. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Phước Sơn, TP. Hội An với giá chuyển nhượng theo hợp đồng là 60.000.000 đồng (Sáu mươi tri ệu đồng) nhưng trên thực tế giá chuyển nhượng của các bên là 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng). Tuy nhiên giá đất vào thời điểm đó kho ảng 500.000.000 đồng (Năm trăm tri ệu đồng). Bà S đã giao cho bàP số tiền 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng) và đã hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bà Võ ThịP cho Đặng Thị
S. Sau khi có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà S đã cầm thửa đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Song Thủy để vay số tiền 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng), hai bên có lập hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng Hải Yến và có hẹn trong thời hạn 01 tháng bà S sẽ trả tiền cho bà Thủy để lấy bìa đỏ về nhưng

## Page 4

chưa hết hạn nêu trên thì bà S đi đầu thú. Hiện nay, bà Đặng Thị S không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị P.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là Văn phòng Công chứng Lê Vân trình bày: Vào ngày 03/10/2018, bà Võ ThịP đến Văn phòng Công chứng Phước Sơn (nay là Văn phòng Công chứng Lê Vân) yêu cầu lập và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1071, tờ bản đồ số 04, diện tích 200m2 tại thôn An Lương , xã Duy H ải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 190 890, số vào sổ 1386 do Ủy ban nhân dân huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam cấp ngày 09/12/2000 cho H ộ bà Võ Thị P.
Khi tiếp nhận yêuc ầu, bà Võ ThịP đã cung cấp đầy đủ các giấy tờ, tài li ệu theo quy định của Lu ật Công ch ứng. Và khi ti ến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng viên của Văn phòng Công chứng Phước Sơn đã kiểm tra về chủ thể (tư cách chủ thể, năng lực hành vi dân sự); Mục đích, nội dung Hợp đồng chuyển nhượng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã h ội. Công chứng viên của Văn phòng công chứng cũng đã ki ểm tra tình trạng ngăn chặn giao dịch của thửa đất nói trên vàt ại thời điểm công chứng thửa đất trên không b ị ngăn chặn giao d ịch, đ ủ điều ki ện đ ể chuyển như ợng. Do đó, công chứng viên của Văn phòng Công chứng Phước Sơn đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 03/10/2018, có số công chứng: 04627 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD. Văn phòng công chứng cũng đã cung cấp cho Tòa án trích lục toàn bộ hồ sơ công chứng đối với quyền sử dụng đất nêu trên.
Vì vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/10/2018, có s ố công chứng: 04627 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng đúng theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Tại văn bản trình bày ý ki ến người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là bà Nguyễn Thị Song Thủy trình bày:
Bà không có liên quan gì đến việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàP và bà S và bà cũng không có liên quan gì trong vụ án này.
Ý kiến của kiểm sát viên:
- Về thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân huy ện Duy Xuyên thụ lý vụ án đúng thẩm quyền. Thẩm phán được phân công gi ải quyết vụ án thực hiện các thủ tục tố tụng theo đúng quy định của pháp luật; thời hạn chuẩn bị xét xử, việc chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu đúng thời hạn. Hội đồng xét xử và thư ký phiên tòa thực hiện các hoạt động tố tụng tại phiên tòa theo đúng quy đ ịnh. Nguyên đơn, b ị đơn chấp hành đúng các quy định pháp luật về tố tụng đân sự.
- Về nội dung:

## Page 5

Do chưa làm rõ yêuc ầu của bị đơn trong việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu nên Vi ện kiểm sát nhân dân huy ện Duy Xuyên không phát bi ểu quan đi ểm giải quyết vụ án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tò a và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Bị đơn là bà Đặng Thị S, người liên quan là bà Nguyễn Thị Song Thủy, Văn phòng công chứng Lê Vân có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự đã có đơn yêu cầu theo quy định.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ ThịP và bà Đặng Thị S đối với thửa đất số 1071, tờ bản đồ số 4, thôn An Lương, xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam, Văn phòng Công chứng Phước Sơn đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 03/10/2018, có s ố công chứng: 04627 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1.1] Về chủ thể ký kết hợp đồng: Tại thời đi ểm thực hi ện giao d ịch, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1071, tờ bản đồ số 4, thôn An Lương, xã Duy Hải đứng tên cá nhân bà Võ Thị P. BàP thỏa thuận với bà Đặng Thị S về việc chuyển nhượng quyền s ử dụng đất nói trên. Ông Lê Thanh Tuấn (là chồng bà Đặng Thị S) cam kết đây là tài sản riêng của bà S nên chủ thể ký kết hợp đồng là cá nhân bà Võ ThịP và bà Đặng thị S là đúng.
[2.1.2] Về giá chuyển nhượng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 04627 có giá chuyển nhượng 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng).
Theo kết qu ả định giá thửa đất vào tháng 8 năm 2023 có giá theo QĐ s ố 39/2022/QĐ- UBND ngày 20/12/2022 của UBND tỉnh Quảng Nam thì vị trí đất có giá 421.000 đ/m 2 x 1,3 là 547.300 đ/m2 x 188,7 = 103.276.000 đ ồng. Giá thị trường là 5.200.000 đ/m2 x188,7m2 = 981.240.000 đồng (Chín trăm tám mươim ốt triệu hai trăm bốn mươi ngàn đ ồng). Hội đồng định giá không xác định được giá thị trường vào thời điểm năm 2018.
Kết quả định giác ủa Hội đồng định giá trong t ố tụng hình s ự công an tỉnh Quảng Nam theo bản án s ố 43/2022/HSST ngày 01/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam thì giá thị trường được xác định là 72.649.500 đ. Mặc dù giá trị thửa đất qua nhiều lần định giá theo các thủ tục khác nhau có giá trị khác nhau giữa giá đất theo quy định của Nhà nước và giá thị trường. Tuy nhiên các bên đương sự đều thừanh ận giá trị chuyển như ợng vào thời đi ểm năm 2018 là 1 .400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm tri ệu đồng) phù hợp với các chứng cứ có tại hồ sơ vụ án.
Nên HĐXX có căn cứ xác định giao dịch chuyển nhượng tài sản giữa bà Đặng Thị S và bà Võ ThịP là 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng).
[2.2] Kết quả xác minh của Tòa án giá trị chuyển nhượng tại địaP vào thời điểm đó thửa đất có giá kho ảng 943.500.000 đ ồng. Tại phiên tòa, bà Thúy thừa nhận giá đất tại thời điểm năm 2018 và kể cả thời điểm hiện nay thì có giá trị hơn 1

## Page 6

tỷ đồng nhưng không phải là 1,4 tỷ đồng. Như vậy, vào thời điểm này bà Đặng Thị S đã cố tình nâng cao giá trị thửa đất đ ể bàP đồng ý chuy ển như ợng cho bà S nhằm đạt được mục đích của mình là có được thửa đất.
[2.3] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ ThịP và bà Đặng Thị S được ký kết đúng chủ thể, đư ợc lập thành văn bản c ó công chứng chứng th ực, các bên đều xác định giá trị của hợp đ ồng. Tuy nhiên ngayt ừ thời điểm giao kết của hợp đồng, bà Đặng Thị S thừa nhận tại cơ quan đi ều tra cũng như tại văn bản trình bày ý kiến thì bà nợ rất nhiều, bà không có khả năng tài chính nên khi biết bàP có ý định bán đất bà đãc ố tình nâng giá trị thửa đất cao hơn giá thị trường để bàP đồng ý ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rồi sau đó bà sử dụng tài sản này để cầm cố cho người khác. Tại thời điểm ký kết, bà S mới giao cho bàP 100.000.000 đồng, sau khi hoàn tất thủ tục bàP yêu cầu thì bà S mới trả tiếp nhiều lần được 300.000.000 đồng. Khi chưa thực hiện xong hợp đồng thì bà S đã đi đầu thút ại cơ quan công an tỉnh Quảng Nam v ề hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Vì vậy giao dịch dân sự được xác lập giữa bà Đặng Thị S và bà Võ ThịP ngay từ khi xác lập đã bị bà S lừa dối. Bà S không có đ ủ khả năng tài chính nhưng đã nâng cao giá trị thửa đất rất nhiều so với giá thị trường để rồi sau đó khi có đư ợc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà S cầm cố cho người khác để lấy tiền nhưng chỉ trả cho bàP 300.000.000 đồng rồi không còn khả năng thanh toán tiếp.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử có cơ sở để xác định giao dịch dân sự là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ ThịP và bà Đặng Thị S đối với thửa đất số 1071, tờ bản đồ số 4, thôn An Lương, xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam là giao dịch dân sự vô hiệu toàn bộ do bị lừa dối theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015.
Vì giao dịch dân sự vô hiệu nên căn c ứ Điều 131 BLDS các bên giao trả cho nhau những gì đãnh ận. Bà Võ thịP tự nguyện trả lại cho bà Đặng Thị S số tiền 400.000.000 đồng. Mặc dù bà Đặng Thị S đã đăng ký biến động sang tên thửa đất số 1071 nhưng trên thực tế bà chưa sử dụng và hiện nay bàP vẫn đang quản lý sử dụng nên không buộc bà S bàn giao tài sản cho bà P.
[3] Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu:
[3.1] Lỗi trong giao dịch ban đầu là do bà Đặng Thị S đã lừa dối bà Võ Thị P.
BàP cũng có một phần lỗi là do đã tin tưởng bà S nên mặc dù chưa nhận được tiền nhưng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất, tạo điều kiện cho bà Đặng Thị S đăng ký biến động sang tên đối với thửa đất. Vì vậy Hội đồng xét xử xác định lỗi bà S là 70%, bàP là 30%.
[3.2] Thiệt hại trong vụ án:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đặng Thị S và bà Võ ThịP vào tháng 10/2018 là 1,4 t ỷ đồng. Tại phiên tòa, bà Thúy thừa nhận, giá chuyển nhượng thửa đất vào thời điểm này kho ảng hơn 1 t ỷ (không xác định cụ thể) và kết quả xác minh tại địaP thì giá đất vào năm 2018 thì kho ảng 1 t ỷ. Nên thiệt hại về chênh lệch giá đất không xảy ra. Tuy nhiên , bà S đã giao cho bàP số

## Page 7

tiền 400.000.000 đồng từ năm 2018 đến nay nên cần xem xét đến thiệt hại của số tiền này nhằm đảm bảo cho quyền lợi của bị đơn.
Tại phiên tòa, bà Thúy đồng ý bồi thư ờng cho bà S số tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng). Hội đồng xét xử xét thấy, nếu căn cứ vào mức lãi suất trung bình của lãi su ất cho vay và lãi su ất tiền gửi của số tiền 400.000.000 đồng theo mức lãi su ất của Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Việt Nam thì khoảng 196.000.000 đ ồng. Như v ậy, số tiền 60 .000.000 đồng tương đương với 30% lỗi của bàP nên Hội đồng xét xử công nhận sự tự nguyện của bà Thúy.
[4] Xét yêuc ầu khởi kiện của bà Võ ThịP thì thấy: tại đơn khởi kiện vàt ại phiên tòa, bàP có 2 yêuc ầu: Tuyên bố hợp đồng vô hiệu và Hủy hợp đồng. Cả 2 nội dung này đều liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất s ố 1071, t ờ bản đ ồ số 4, thôn An Lương, xã Duy H ải, huy ện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam. Hội đồng xét xử đã xem xét tính hợp pháp của hợp đồng và có căn c ứ xác định giao dịch dân s ự liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên vô hiệu do giả tạo nên không cần thiết xem xét yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên mà căn c ứ công văn số 64- TANDTC/PC ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân tối cao thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân s ự và tố tụng hành chính: “Khi Tòa án tuyênh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu thì Văn Phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án đ ể giải quy ết, đi ềuch ỉnh bi ến động ho ặc cấp lại gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án”
[5] Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài s ản: Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là 2.720 .000 đồng bà Võ ThịP tự nguyện chịu nên không buộc bị đơn trả lại cho bà.
[6] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 B ộ luật t ố tụng Dân s ự và và kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 122, Điều 127, Điều 131, Điều 500, Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.
Tuyên xử:
1- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuyên bố:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ ThịP và bà Đặng Thị S đối với thửa đất số 1071, tờ bản đồ số 4, thôn An Lương, xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam được Văn phòng Công chứng Phước Sơn đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 03/10/2018, có s ố công chứng: 04627 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD là giao dịch dân sự vô hiệu.

## Page 8

2- Buộc bà Võ ThịP trả cho bà Đặng Thị S số tiền 460.000.000đ (Bốn trăm sáu mươi triệu đồng), trong đó trả tiền theo hợp đồng là 400.000.000đ (Bốn trăm triệu đồng) và bồi thường thiệt hại số tiền 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
4- Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000 đồng ( Ba trăm ngàn đồng) bà Đặng Thị S phải chịu.
5- Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (Ngày 25/9/2024). Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hoặc niêm yết hợp lệ bản án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014);
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Quảng Nam; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện Duy Xuyên;
- CCTHADS huyện Duy Xuyên;
- Các đương sự;
- Lưu HS, AV.

 Võ Thị Tám









HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM CÁC HỘI THẨM THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 9

Nguyễn Trường Sơn - Đoàn Công Đường Võ Thị Tám








TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa -TAND tỉnh QNam -VKSND Duy Xuyên -THADS Duy Xuyên.
-Các đương sự -Lưu HS,AV Võ Thị Tám