Bản án số: 106 /2024/DS-ST
tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa chị Nguyễn Ánh Nguyệt và anh Lê Thanh Còn.
Số: 106
Ngày: 30/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: chị Nguyễn Ánh Nguyệt yêu cầu anh Lê Thanh Còn trả số tiền 80.000.000 đồng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Đ H TỈNH BẠC LIÊU

 Bản án số: 106 /2024/DS-ST Ngày 30/9/2024 (V/v Tranh chấp hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


 [NHÂN DANH NỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA N NH N D NHUYỆN Đ H - TỈNH BẠC LIÊU


 - t t Bà Thạch Thị Ngọc Bích t hân dân: Ông Nguyễn Văn Tâm và ông Nguyễn Minh Hoàng : Bà Đỗ Thị An – Thư kýT a án nhân dân huyện Đ H tỉnh Bạc Liêu.

Đạ dệ ệ ể á â dâ uyệ Đ tham gia phiên tòa: Ông Lê Quốc Huy - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 9 năm 2024 tại trụ sởT a án nhân dân huyện Đ H xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 235/2023/TLST-DS ngày 06 tháng 10 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 27/2024/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 4 năm 2024 giữa các đương sự:
1/. Nguy đơ : Chị Nguyễn Ánh N sinh năm 1984 Địa chỉ: ấp H I xã Long Đ huyện Đ H tỉnh Bạc Liêu.
 2/. Bị đơ : Anh Lê Thanh C sinh năm 1983 Địa chỉ: ấp Đại Đ xã Long Đ huyện Đ H tỉnh Bạc Liêu (Chị N có mặt anh C vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ N Theo đơn khởi kiện ngày 03/3/2023 và trong quá trình tố tụng chị Nguyễn Ánh N trình bày:

## Page 2

2 Vào ngày 07/8/2020 anh Lê Thanh C có cầm cho chị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc ấp 5 thị trấn HộP huyện Giá R tỉnh Bạc Liêu (nay là khóm 5 phường HộP thị xã Giá R) để lấy số tiền 80.000.000 đồng thời hạn chuộc giấy là 05 tháng. Khi cầm thì hai bên có làm giấy tay với nhau có sự chứng kiến của trưởng ấp Đại Điền. Chị chỉ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh C chứ không sử dụng phần đất. Sau khi hết thời hạn 05 tháng thì chị có yêu cầu anh C chuộc lại giấy chứng nhận và trả lại tiền cho chị nhưng anh C không trả. Nay chị yêu cầu vô hiệu hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa chị và anh Lê Thanh C đề ngày 07/8/2020 yêu cầu anh C trả số tiền 80.000.000 đồng. Chị đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh Lê Thanh C đứng tên. Ngoài ra không yêu cầu gì khác.
Đối với bị đơn anh Lê Thanh C : Mặc dù đã được T a án tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án giấy triệu tập làm việc và thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và h a giải nhưng anh C vẫn không đến T a án để làm việc theo nội dung giấy triệu tập cuảT a án và cũng không có lý do chính đáng. Do đó T a án sẽ tiến hành giải quyết vắng mặt đối với anh C theo đúng trình tự quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ H tham gia phiên t a phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán Hội đồng xét xử của nguyên đơn là đúng theo quy định của pháp luật. Bị đơn chấp hành chưa nghiêm theo giấy triệu tập cuảT a án.


Về nội dung vụ án: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Ánh N đối với anh Lê Thanh C.
Vô hiệu hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng giữa chị Nguyễn Ánh N và anh Lê Thanh C.
2. Buộc anh Lê Thanh C có nghĩa vụ giao trả số tiền 80.000.000 đồng cho chị Nguyễn Ánh N.

## Page 3

3. Chị Nguyễn Ánh N có trách nhiệm trả cho anh Lê Thanh C bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 129 tờ bản đồ 24 diện tích 213m2 ; tọa lạc ấp 5 thị trấn HộP thị Giá R tỉnh Bạc Liêu (nay là khóm 5 phường Hộ Ph ng)
4. Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm anh C phải nộp theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA N:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên ta căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên t a và trên cơ sở phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ H, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Chị Nguyễn Ánh N khởi kiện tranh chấp hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với anh Lê Thanh C bị đơn có địa chỉ cư trú tại huyện Đ H. Căn cứ khoản 3 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 Điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nhân dân huyện Đ H.
 Anh Lê Thanh C đã được T a án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai để dự phiên t a nhưng vắng mặt không có lý do. Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.
 [2] ă ứ vào tà lệu đượ tutậ ó lưu tro g ồ sơ vụ , H đồ g xét xử óđ ơ sở x đị : Anh Lê Thanh C có cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn Ánh N để lấy số tiền 80.000.000 đồng. ChịN có cung cấp giấy viết tay « ầ đất ề à » có chữ ký của chị Nguyễn Ánh N, anh Lê Thanh C và có sự chứng kiến của ông Phan Thanh N là trưởng ấp Đại Đ. Quá trình làm việc ông N xác định có chứng kiến việc giao dịch cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa chịN và anh C, chịN có đưa cho anh C số tiền 80.000.000 đồng. Như vậy việc giao dịch cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa chịN và anh C hoàn toàn xãy ra trên thực tế.
[3] Xét về ì tứ ợ đồ g: Theo quy định tại Điều 167 của Luật đất đai năm 2013 thì chuyển quyền sử dụng đất bao gồm các hình thức: Quyền chuyển đổi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Như vậy Luật đất đai không quy định

## Page 4

4 việc cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa chịN và anh C không thuộc trường hợp Luật đất đai quy định. Do vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo quy định tại Điều 117 và Điều 122 Bộ luật dân sự 2015 nên hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên bị vô hiệu.
[4] Xét ậu quả lý ợ đồ g vô ệu Theo Điều 131 Bộ luật tố tụng dân sự quy định hợp đồng dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Quá trình làm việc chịN không yêu cầu xác định lỗi chỉ yêu cầu anh C trả tiền mà chị đã giao cho anh C. ChịN đồng ý giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 129 tờ bản đồ 24 diện tích 213m2 ; tọa lạc ấp 5 thị trấn Hộ Ph ng thị Giá Rai tỉnh Bạc Liêu do anh Lê Thanh C đứng tên.
Từ những phân tích trên , Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chịN cần vô hiệu hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng giữa chịN và anh C, anh C có trách nhiệm trả cho chịN số tiền 80.000.000 đồng chịN trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh C.
 [5] Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Anh C phải nộp 300.000 đồng và án phí có giá ngạch: 80.000.000 đồng x 5 % = 4.000.000 đồng. Hoàn lại cho chịN số tiền tạm ứng đã nộp 2.000.000 đồng theo biên lai thu số 0009543 ngày 06/10/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ H.
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ Hội đồng đã chi 700.000 đồng. ChịN đã nộp tạm ứng số tiền 700.000 đồng. Buộc anh C phải có nghĩa vụ trả cho chịN số tiền trên.
Quan điểm đề xuất của Kiểm sát viên tham gia phiên t a là phù hợp được Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.
 ì l tr


 UYẾT ĐỊNH

## Page 5

5 Căn cứ khoản 3 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 Điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 227 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
 Căn cứ các Điều 117, 122, 131 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Điều 167 Luật đất đai năm 2013 Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phíT a án;
1/. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Ánh N với anh Lê Thanh C về tranh chấp hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa chị Nguyễn Ánh N và anh Lê Thanh C bị vô hiệu.
 2/. Buộc anh Lê Thanh C có nghĩa vụ trả cho chị Nguyễn Ánh N số tiền 80.000.000 đồng (Tám ươ trệu đồ g).
 Chị Nguyễn Ánh N có trách nhiệm trả cho anh Lê Thanh C bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 129 tờ bản đồ 24 diện tích 213m2 ; tọa lạc ấp 5 thị trấn HộP thị Giá R tỉnh Bạc Liêu được UBND huyện Giá R cấp ngày 07/12/2012.
 3/. Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Anh Lê Thanh C phải nộp 300.000 đồng và án phí dân sự sơ thầm có giá ngạch: 4.000.000 đồng. Hoàn lại cho chịN số tiền tạm ứng án phí 2.000.000 đồng theo biên lai thu số 0009543 ngày 06/10/2023. Các đương sự nhận và nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ H.
 Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ Hội đồng đã chi 700.000 đồng. Chị Nguyễn Ánh N đã nộp 700.000 đồng. Buộc anh Lê Thanh C phải có nghĩa vụ trả cho chị Nguyễn Ánh N số tiền 700.000 đồng.
 Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án hàng tháng bên phải thi hành án c n phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tại thời điểm thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền

## Page 6

6 thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án xử sơ thẩm công khai đương sự có mặt tại phiên t a có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên t a được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PH N CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơ ậ :
- TAND tỉnh Bạc Liêu;
- VKSND huyện Đ H
- Chi cục THADS huyện Đ H
- Các đương sự;
- Lưu HS vụ án;


 Thạch Thị Ngọc Bích

## Page 7

7