Bản án số: 297/2024/DS-ST
Công ty Tài Chính - Đào Hồng K
Số: 297
Ngày: 13/09/2024
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Công ty Tài Chính - Đào Hồng K

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG ————————— Bản án số: 297/2024/DS-ST Ngày: 13-9-2024 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Phan Thị Hiền Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Vƣơng Thị Hồng Thanh;
2. Bà Trần Thị Ngọc.
- Thư ký phiên tòa: ông Phạm Anh Ly, Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: bà Bùi Thị Xuân Tình, Kiểm sát viên.
Vào ngày 13 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 563/2024/DS-ST ngày 30/7/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số: 403/2024/QĐXXST-DS ngày 15/8/2024, giữa các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Tập đoàn C - Công ty cổ phầC ; trụ sở: 236 N, Phƣờng V, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp: bà Nguyễn Thanh Thanh N, sinh năm 1983; địa chỉ: B N, Phƣờng V, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh ; là ngƣời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số 384/UQ-CSVN ngày 08/3/2022). Có mặt.
 - Bị đơn: ông Đào Hồng K, sinh năm 1969 và bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1970; cùng địa chỉ: D L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng .
Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
Người đại diện hợp pháp của ông Đào Hồng K : bà Nguyễn ThịT , sinh năm 1970; địa chỉ: D L, khu phố T, phƣờng D, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng , là ngƣời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 03/8/2024). Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1977; địa chỉ: A L, khu phố C, phƣờng B, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
2. Ông Hoàng Văn P, sinh năm 1978; địa chỉ: A L, khu phố C, phƣờng B, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
3. Bà Tô Thị Hƣơng M, sinh năm 1974; địa chỉ: 8 khu phố T, phƣờng Đ, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
4. Ông Trịnh Quang H, sinh năm 1976 và bà Bùi Thị L , sinh năm 1981;
địa chỉ: 5 khu phố C, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng . Có yêu cầu giải quyết vắng mặt
5. Ông Nguyễn Hữu Q , sinh năm 1983; địa chỉ: 3 đƣờng E, phƣờng L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
6. Bà Ngô Thị Tƣờng V , sinh năm 1967 và ông Đào Mạnh H1, sinh năm 1964; địa chỉ: tổ A, khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng . Có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Nguyễn Thanh Thanh N trình bày:
Ngày 05/10/2011, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT ký hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD vay của Công tyC nay đã sáp nhập vào Tập đoàn C - Công ty Cổ phầC (gọi tắt là Công ty C) số tiền 10.000.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất cho vay trong hạn 19,92%/năm, lãi suất quá hạn 29,88%/năm, lãi suất cho vay đƣ ợc điều chỉnh vào ngày 01/12/2011 lãi suất trong hạn 22,44%/năm, lãi suất quá hạn 33,66%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/01/2013 lãi suất trong hạn 15,00%/năm, lãi suất quá hạn 22,50%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 15/5/2013 lãi suất trong hạn 14%/năm, lãi suất quá hạn 21,00%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/04/2015 lãi suất trong hạn 10,00%/năm, lãi suất quá hạn 15,00%/năm.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ vay là 04 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (trong đó có 01 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 088262, vào sổ số H 08904 nguyên đơn đã giải chấp thuộc hợp đồng thế chấp số 173A/11/HĐTC -TCCS-TD ngày 05/10/2011). Hiện nay còn các tài sản đảm bảo theo các hợp đồng thế chấp nhƣ sau:
1. Hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011:
* Tài sản 1: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng ), diện tích đất 3640,4m2, thửa số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 3

3 đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng cấp.
2. Hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011:
* Tài sản 2: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng , diện tích đất 3.395 m 2, thửa số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ:
CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp.
* Tài sản 3: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng , diện tích đất 2.506 m 2, thửa đất số:
367, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào sổ: CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp.
Thực hiện hợp đồng nêu trên, ngày 07/10/2011, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT đã nhận đủ số tiền 10.000.000.000 đồng theo khế ƣớc nhận nợ số
01. Ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT đã thanh toán hết số tiền gốc đã vay và còn nợ tiền lãi là 11.696.050.950 đồng. Nay Tập đoàn C - Công ty Cổ phầC đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT phải có trách nhiệm trả số tiền lãi còn nợ của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH - TCCS-TD ngày 05/10/2011 là 11.696.050.950 đồng. Trƣờng hợp ông K và bàT không thanh toán tiền lãi còn nợ, nguyên đơn phải làm đơn yêu cầu thi hành án thì bị đơn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự. Trƣờng hợp ông K và bàT không thanh toán thì nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên phát mãi các tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.
Sau khi thế chấp cho nguyên đơn, ông K, bàT thỏa thuận chuyển nhƣợng thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18 tọa lạc phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng. Việc thỏa thuận chuyển nhƣợng giữa hai bên không thông báo cho nguyên đơn và không đƣợc nguyên đơn đồng ý. Vì vậy, nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu các giao dịch chuyển nhƣợng mua bán đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng đối với diện tích đất 3.395 m 2, thuộc thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5 /2010 do Ủy ban nhân dân thành phốT , tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông K và bàT gồm:
giao dịch mua bán đất đƣợc ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT với ông Hoàng Văn P, ông Trịnh Quang H ngày 27/4/2015; giao dịch mua bán chuyển nhƣợng đất ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT với ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B ngày 16/9/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Hữu Q ngày 14/02/2023; giao dịch chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất ký kết giữa bà Nguyễn Thị B với bà Tô Thị Hƣơng M và ông Trịnh

## Page 4

4 Quang H ngày 24/5/2023. Nguyên đơn không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố giao dịch vô hiệu.
- Tại bản tự khai của bị đơn, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT trình bày: ông K và bàT đã ký hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH -TCCS-TD ngày 05/10/2011 vay của Công tyC nay đã sát nhập Tập đoàn C-Công ty cổ phần. Để bảo đảm cho khoản vay, ông bà có thế chấp 04 quyền sử dụng đất theo các Hợp đồng thế chấp nhƣ sau:
1. Hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC -TCCS-TD ngày 05/10/2011:
Quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng ), diện tích đất 3.640,4m2, thửa số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D , tỉnh Bình Dƣơng cấp.
2. Hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011:
* Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T, tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 3.395 m 2, thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp.
* Quyền sử dụng đất tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 2.506 m2, thửa đất số: 367, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào sổ: CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng cấp.
Ông K và bàT đã trả hết tiền nợ gốc, hiện nay ông bà còn nợ tiền lãi của hợp đồng tín dụng là 11.696.050.950 đồng.
Đối với diện tích đất 3.395 m 2, thuộc thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671 , số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân thành phốT , tỉnh Bình Dƣơng cấp, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng. Năm 2015, ông K và bàT với bà B có thỏa thuận, ông bà chuyển nhƣợng cho bà B quyền sử dụng đất trên giá 1.700.000.000 đồng. Bà B đã thanh toán đủ tiền cho ông bà, ông bà đã giao đất cho bà B sử dụng, tài sản gắn liền với đất là do bà B xây dựng. Khi thỏa thuận chuyển nhƣợng, bà B biết đất này ông K, bàT đã thế chấp để vay ngân hàng.
Đối với diện tích đất 2.506 m 2, thuộc thửa đất số: 367, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào sổ: CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng thì hiện nay ông bà là ngƣời quản lý và sử dụng. Tài sản gắn liền với đất là của ông bà, chƣa bán, tặng cho hay cho ai thuê.
Đối với di ện tích đất 3.640,4m 2, thuộc thửa đất số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp

## Page 5

5 ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng cấp tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng là quyền sử dụng đất của bà V. Hiện nay vợ chồng bà V là ngƣời quản lý sử dụng, chƣa bán, tặng cho hay cho ai thuê.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu trả tiền thì ông K và bàT đồng ý thanh toán số tiền lãi còn nợ là 11.696.050.950 đồng cho nguyên đơn. Ông bà đền ghị nguyên đơn cho ông bà trả nợ mỗi quý là 500.000.000 đồng cho đến khi hết nợ.
Trƣờng hợp ông K và bàT không trả đƣợc nợ thì ông bà đồng ý cho nguyên đơn đƣợc quyền phát mãi tài sản đảm bảo để thanh toán khoản nợ.
Đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệu các giao dịch chuyển nhƣợng mua bán đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 3.395 m 2, thuộc thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp gồm: giao dịch mua bán đất đƣợc ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT với ông Hoàng Văn P, ông Trịnh Quang H ngày 27/4/2015; giao dịch mua bán chuyển nhƣợng đất ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT với ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B ngày 16/9/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Hữu Q ngày 14/02/2023; giao dịch chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất ký kết giữa bà Nguyễn Thị B với bà Tô Thị Hƣơng M và ông Trịnh Quang H ngày 24/5/2023 thì ông K và bàT đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ông K và bàT không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của tuyên bố các giao dịch dân sự vô hiệu. Trƣờng hợp sau này phát mãi tài sản đảm bảo mà ảnh hƣởng đến quyền lợi của các đƣơng sự thì ông K và bàT sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.
- Tại bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Ngô Thị Tường V và ông Đào Mạnh H1 trình bày:
Thửa đất số 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào số: 05301 cấp ngày 30/10/2009 là tài sản của vợ chồng bà V, không có ai có công sức đóng góp để tạo lập nên tài sản này. Năm 2011, vợ chồng ông bà có ký hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC -TCCS-TD ngày 05/10/2011 với Công tyC để đảm bảo cho khoản vay của ông K và bàT tại Công ty C. Nay Công tyC khởi kiện yêu cầu ông K và bàT phải trả tiền vay của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH -TCCS-TD ngày 05/10/2011 thì bà Vyêu cầu ông K và bàT phải trả nợ. Trƣờng hợp ông K và bàT không trả nợ thì vợ chồng bà V, ông H1 đồng ý để Công tyC đƣợc quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản đã thế chấp là thửa đất số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 để thanh toán nợ. Những cây trồng trên đất không do ai trồng, vì vậy, bà V không có ý kiến gì về các cây trồng trên đất.

## Page 6

- Tại bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Trịnh Quang H, bà Nguyễn Thị B, ông Hoàng Văn P trình bày:
 Ngày 16/9/2015, ông Đào Hồng K , bà Nguyễn ThịT với ông Trịnh Quang H, bà Nguyễn Thị B có thỏa thuận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diện tích 3395m 2 thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT , giá chuyển nhƣợng là 1.700.000.000 (một tỷ bảy trăm triệu)
đồng. Đến nay, ông Trịnh Quang H, bà Nguyễn Thị B đã thanh toán hết số tiền theo thỏa thuận cho ông K và bà T. Do bà B và ông H thanh toán nhiều lần nên cũng đã trả cho ông K và bàT tiền lãi theo thỏa thuận. Ông K và bàT đã giao đất cho ông H và bà B sử dụng từ năm 2015 đến nay. Khi mua bán, bà B và ông H biết đất này ông K đã thế chấp để vay tiền tại Ngân hàng. Ông K cam kết thời gian nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, tuy nhiên, đến nay ông K chƣa nhận lại đƣợc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thỏa thuận.
Năm 2023, do kinh tế gia đình khó khăn, bà B đã chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất nêu trên cho những ngƣời sau đây:
 Ngày 14/2/2023, bà B và chồng là ông Hoàng Văn P ký "hợp đồng mua bán/chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất" (viết tay) cho ông Nguyễn Hữu Q , giá chuyển nhƣợng là 550.000.000 đồng (năm trăm năm mƣơi triệu đồng).
Ngày 24/5/2023, bà B đã ký "bản cam kết" (về việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất), cam kết chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất nêu trên cho bà Tô Thị Hƣơng M với diện tích 20 0m2 (trong đó: ngang 6m (chạy theo mặt đƣờng đi của xóm) x dài 33,3m (chạy dọc từ mặt đƣờng đá bi của xóm đến hết thửa đất), giá chuyển nhƣợng là 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng).
Trƣớc yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông H, bà B, ông P đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Trƣờng hợp Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vô hiệu thì ông H, bà B, ông P không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Trƣờng hợp ông K và bàT vi phạm cam kết với ông H, bà B, ông P thì ông H, bà B, ông P sẽ yêu cầu khởi kiện bằng vụ án khác.
 Đối với hợp đồng chuyển nhƣợng giữa bà B với bà M, bà B với ông Q thì bà B không yêu cầu Tòa án giải quyết. Trƣờng hợp phát sinh tranh chấp thì bà B sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.
 - Tại bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Hữu Q trình bày:

## Page 7

7 Ông Q cùng góp vốn với bà Nguyễn Thị B để mua chung diện tích đất 3395 m2, thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng của ông K và bà T. Tuy nhiên, ông Q có thỏa thuận để bà B là ngƣời trực tiếp giao dịch ký tên trên hợp đồng với ông K và bà T. Nay diện tích đất trên đang thế chấp tại Ngân hàng, thì ông Q thống nhất lời khai và ý kiến của bà Nguyễn Thị B. Việc góp vốn giữa ông Q với bà B thì ông Q không tranh chấp, không yêu cầu Tòa án giải quyết. Nếu sau này có tranh chấp thì ông Q và bà B sẽ tự giải quyết với nhau hoặc sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.
- Đối với bà Tô Thị Hương M và bà Bùi Thị L: sau khi Tòa án thụ lý vụ án đã tiến hành tống đạt thông báo thụ lý vụ án, yêu cầu bàM có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhƣng bàM không có ý k iến, đồng thời cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì. Tòa án đã tống đạt văn bản tố tụng yêu cầu bàM tham gia hòa giải nhƣng bàM vắng mặt không có lý do . Tòa án tống đạt văn bản tố tụng yêu cầu bàM tham gia phiên tòa vào ngày 13/9/2024 nhƣng vắng mặt không có lý do. BàM có cung cấp đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt. Nhƣ vậy, việc giải quyết yêu cầu khởi kiện nguyên đơn đƣợc xem xét trên cơ sở chứng cứ do nguyên đơn cung cấp.
- Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ: Tài sản gắn liền với đất gồm:
1. Thửa đất số 366, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng gồm:
Tài sản của bà B và ông P nhƣ sau: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê tông xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong); nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu:
mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt; chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn; chuồng nuôi gia cầm có kết cấu: mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn; hàng rào lƣới B40 + cột sắt; hệ thống Biogas; sân bê tông xi măng; ao đào đất; 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02 -03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02-03 năm), 02 bụi chuối.
Tài sản ông H và bà L gồm: nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014); chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi.

## Page 8

2. Thửa đất số 367, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng gồm: 02 căn nhà tạm: căn nhà thứ nhất: mái và vách bằng tôn, nền bê tông. Căn nhà thứ hai: tƣờng xây gạch không tô, mái tôn, nền bê tông, trên đất có 13 cây mít. Ao đào đất.
3. Thửa đất số 1273, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng:
không xây dựng tài sản, có vài cây chuối không xác định của ai.
 kiến của đại diện Viện kim sát nhân dân thành phố Dĩ n, t nh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung vụ án, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kim sát nhân dân thành phố Dĩ n, Tòa án nhận định:
[1] Về tố tụng: Bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu giải quyết vắng mặt, vì vậy, Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[2] Về quyền khởi kiện: Tại Hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH -TCCS- TD ngày 05/10/2011 ký kết giữa Công tyC với ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T. Tại Quyết định số 1634/QĐ -TTg ngày 22/9/2015, quyết định về việc sát nhập Công tyC vào công ty mẹ - Tập đoàn C . Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần C có tên là Tập đoàn C-Công ty cổ phần. Do đó, Tập đoàn C- Công ty cổ phần Cyêu cầu bị đơn thanh toán tiền nợ của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH -TCCS-TD ngày 05/10/2011 ký kết giữa Công tyC với ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT là phù hợp.
[3] Nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất nội dung của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH -TCCS-TD ngày 05/10/2011; hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011; hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011, số tiền giải ngân theo hợp đồng tín dụng 10.000.000.000 đồng. Bị đơn đã thanh toán hết số tiền gốc là 10.000.000.000 đồng; số tiền lãi bị đơn còn nợ là 11.696.050.950 đồng. Sự thừa nhận của các đƣơng sự là tình tiết chứng cứ không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[4] Xét thấy, bị đơn ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT thừa nhận số tiền lãi còn nợ là 11.696.050.950 đồng và đồng ý thanh toán số tiền trên cho nguyên đơn, đây là sự tự nguyện của đƣơng sự nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
Nguyên đơn yêu cầu, trƣờng hợp bị đơn không thanh toán tiền nợ, nguyên đơn phải làm đơn yêu cầu thi hành án thì kể từ thời điểm nguyên đơn có đơn yêu cầu

## Page 9

9 thi hành án, bị đơn phải chịu tiền lãi chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, đây là sự tự nguyện của nguyên đơn và phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[5] Xét thấy, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 173B/11/HĐTC - TCCS-TD ngày 05/10/2011, hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC -TCCS-TD ngày 05/10/2011 đƣợc ký kết giữa ngƣời có thẩm quyền với chủ sử dụng quyền sử dụng đất, đúng thủ tục, đƣợc đăng ký giao dịch bảo đảm nên phát sinh hiệu lực. Theo đó, bị đơn ông K và bàT đã dùng tài sản là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 366, 367 tờ bản đồ số 18 tọa lạc phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng theo hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC -TCCS-TD ngày 05/10/2011 của mình để đảm bảo cho khoản tiền vay. Bà V, ông H1 đã dùng tài sản là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1273, tờ bản đồ số C2.2 tọa lạc khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng theo hợp đồng thế chấp số 173B/11/ HĐTC- TCCS-TD ngày 05/10/2011 để đảm bảo cho khoản tiền vay của ông K và bàT đối với hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH -TCCS-TD ngày 05/10/2011.
Trƣờng hợp ông K và bàT không thực hiện đƣợc nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn đƣợc quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Ông K, bà T, bà V, ông H1 đồng ý để cho nguyên đơn đƣợc quyền phát mãi tài sản đảm bảo trong trƣờng hợp ông K và bàT không thanh toán đƣợc khoản nợ. Điều này phù hợp nội dung của hợp đồng thế chấp nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[6] Xét yêu cầu khởi ki ện bổ sung của nguyên đơn về tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thấy rằng:
Năm 2011, ông K và bàT đã thế chấp thửa đất số 366 tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp cho nguyên đơn để đảm bảo khoản vay tại Hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD ngày 05/10/2011. Tuy nhiên, năm 2015, ông K và bà T lại thỏa thuận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho bà B và ông H. Khi chuyển nhƣợng, bà B, ông H biết đất này đã thế chấp cho nguyên đơn để vay tiền nhƣng vẫn tiến hành giao dịch chuyển nhƣợng không thông báo cho nguyên đơn và không đƣợc nguyên đơn đồng ý. Hình thức của giao dịch là các bên chỉ lập văn bản bằng giấy tay, chƣa công chứng chứng thực. Theo quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 “ Hợp đồng chuyn nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyn nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất” và khoản 2 Điều 689 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định “ 2. Hợp đồng chuyn quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực the o quy định của pháp luật ”. Theo quy định tại khoản 4 Điều 348 Bộ luật Dân sự năm 2005 “ Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này .” và điểm b.3 Điều 2 Hợp đồng thế chấp

## Page 10

10 quyền sử dụng đất số 173C/11/HĐTC -TCCS-TD ngày 05/10/2011 thì ông K và bàT không có quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ngƣời khác khi chƣa đƣợc bên nhận thế chấp đồng ý. Từ những phân tích trên có căn cứ xác định giao dịch chuyển nhƣợng giữa bị đơn với bà B, ông H là vô hiệu. Do đó, giao dịch giữa bà B với ông Q và bà B với bàM là vô hiệu. Vì vậy, yêu cầu của nguyên đơn về việc tuyên bố giao dịch trên là vô hiệu là có cơ sở nên chấp nhận.
Ông Q, bà B, ông H, bàM không yêu cầu Tòa án giải quyết việc hùn góp vốn, chuyển nhƣợng nên Tòa án không xem xét giải quyết.
[7] Về việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự bị vô hiệu: Nguyên đơn không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Tòa án đã thông báo bằng văn bản cho bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nếu có yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vô hiệu thì làm văn bản gửi cho Tòa án. Tuy nhiên, bị đơn v à ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu. Theo quy định về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, khi giải quyết vụ án dân sự có yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu nhƣng đƣơng sự không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu thì Tòa án phải giải thích cho các đƣơng sự về hậu quả pháp lý của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Việc giải thích phải đƣợc ghi vào biên bản và lƣu vào hồ sơ vụ án. Trƣờng hợp Tòa án đã giải thích nhƣng tất cả đƣơng sự vẫn không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu thì Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu mà không phải giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu; trừ trƣờng hợp đƣơng sự không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nƣớc hoặc ngƣời thứ ba. Trƣờng hợp này, không giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu không trốn tránh nghĩa vụ của nhà nƣớc hay ngƣời thứ ba. Nguyên đơn, bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là những ngƣời có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án nhƣng không yêu cầu giải quyết, Tòa án đã ra thông báo yêu cầu các đƣơng sự có yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì làm thành văn bản gửi cho Tòa án nhƣng các đƣơng sự không cung cấp. Vì vậy, Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
Trƣờng hợp, bị đơn, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có tranh chấp về giải quyết hậu quả hợp đồng tuyên bố vô hiệu thì có quyền khởi kiện thành vụ án khác theo quy định của pháp luật.
[8] Về tài sản gắn liền với đất: Khi thế chấp tài sản cho Ngân hàng, thửa đất thế chấp là đất trống không có tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất phát sinh từ các giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông K và bàT sau khi thế chấp tài sản. Do đó, tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bị đơn và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, không phải là tài sản thế chấp. Theo quy định tại mục 4 khoản 19 Điều 1 của Nghị định 11/2012/NĐ -CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch đảm bảo:
“Trong trường hợp ch thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

## Page 11

11 được phép tiếp tục sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyn cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất”. Nhƣ vậy, tài sản có trên đất thế chấp của những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan sẽ đƣợc xử lý theo quy định viện dẫn. Do tài sản gắn liền với đất không phải là tài sản thế chấp nên không thuộc trƣờng hợp ƣu tiên thanh toán, nên áp dụng khoản 3 Điều 218 của Bộ luật Dân sự năm 2015 là giành quyền mua quyền sử dụng đất cho ngƣời có quyền, nghĩa vụ liên quan trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày nhận đƣợc thông báo bằng văn bản về việc bán và các điều kiện bán tài sản thế chấp nếu hết thời hạn này mà họ không mua thì khi xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đƣợc quyền nhận lại giá trị tài sản có trên đất tại thời điểm phát mãi.
[9] Tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 366, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng gồm:
Tài sản của bà B và ông P gồm: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê bằng xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong); nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu: mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt; chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn; chuồng nuôi gia cầm có kết cấu: mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn; hàng rào lƣới B40 + cột sắt; hệ thống Biogas, sân bê tông xi măng, ao đào đất, 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02-03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02 - 03 năm), 02 bụi chuối.
Tài sản ông H và bà L gồm: nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014); chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi.
Vì vậy, khi phát mãi quyền sử dụng đất thì bà B, ông P, ông H và bà L đƣợc quyền nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi.
[10] Tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 367, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng gồm: 02 căn nhà tạm: Căn nhà thứ nhất: mái và vách bằng tôn, nền bê tông. Căn nhà thứ hai: tƣờng xây gạch không tô, mái tôn, nền bê tông, trên đất có 03 cây mít; ao đào đất; 10 cây mít là tài sản của ông K và bà T, vì vậy, khi phát mãi quyền sử dụng đất thì ông K và bàT đƣợc nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi.

## Page 12

12 [11] Tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1273, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng : không xây dựng tài sản, có vài cây chuối không xác định của ai. Bà V là ngƣời đang quản lý, sử dụng đất. Vì vậy, khi phát mãi quyền sử dụng đất thì bà V đƣợc nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi.
[12] Từ những phân tích trên, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An là phù hợp.
[13] Về án phí dân sự sơ thẩm: bị đơn phải chịu theo quy định của Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thƣờng vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
[14] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc: bị đơn phải chịu 5.000.000 đồng và có trách nhiệm thanh toán cho nguyên đơn.
[15] Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 92, Điều 144, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 238 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Điều 128, 348, 411, 689 Bộ luật Dân sự năm 2005;
Điều 218 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Điều 106 và Điều 127 Luật đất đai năm 2003;
Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (đƣợc sửa đổi, bổ sung năm 2017);
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Tập đoàn C - Công ty cổ phần với bị đơn ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T.
1.1. Buộc ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT có trách nhiệm thanh toán cho Tập đoàn C - Công ty cổ phần tiền lãi còn nợ của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD ngày 05/10/2011 là 11.696.050.950 (mƣời một tỷ sáu trăm chín mƣơi sáu triệu không trăm năm mƣơi nghìn chín trăm năm mƣơi)
đồng.
Kể từ ngày Tập đoàn C - Công ty cổ phần có đơn yêu cầu thi hành án, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT không thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền trên thì còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Trƣờng hợp ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT không thanh toán nợ, Tập đoàn C - Công ty cổ phần đƣợc quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự

## Page 13

13 có thẩm quyền phát mãi tài sản để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011, hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011 gồm:
Quyền sử dụng đất diện tích đất 3.640,4m 2, thuộc thửa đất số: 1273, tờ bản đồ s ố C2.2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng cấp và cây trồng trên đất là cây chuối.
Quyền sử dụng đất diện tích 3.395 m 2 thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ:
CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp và các tài sản gắn liền với đất gồm: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê tông bằng xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong). Nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu: mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt; chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn;
chuồng nuôi gia cầm có kết cấu: mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn; hàng rào lƣới B40 + cột sắt; nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014), chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi, hệ thống Biogas, sân bê tông xi măng, ao đào đất, 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02 -03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02 -03 năm), 02 bụi chuối.
Quyền sử dụng đất diện tích 2.506 m 2, thuộc thửa đất số: 367, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào s ổ:
CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng và các tài sản gắn liền với đất gồm: căn nhà có kết cấu: mái và vách bằng tôn, nền bê tông; căn nhà có kết cấu: tƣờng xây gạch không tô, mái tôn, nền bê tông; 13 cây mít; ao đào đất.
Bà Nguyễn Thị B và ông Hoàng Văn P đƣợc quyền nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi nhƣ sau: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê tông xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong); nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men

## Page 14

14 lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu: mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt;
chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn; chuồng nuôi gia cầm có kết cấu:
mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn;
hàng rào lƣới B40 + cột sắt; hệ thống Biogas, sân bê tông xi măng, ao đào đất, 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02 -03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02 -03 năm), 02 bụi chuối.
 Ông Trịnh Văn H2 và bà Bùi Thị L đƣợc quyền nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi nhƣ sau: nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014); chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi.
Bà Ngô Thị Tƣờng V và ông Đào Mạnh H1 đƣợc nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi gồm: cây chuối.
Ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT đƣợc nhận giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi gồm: căn nhà có kết cấu: mái và vách bằng tôn, nền bê tông; căn nhà có kết cấu: tƣờng xây gạch không tô, mái tôn, nền bê tông; ao đào đất; 13 cây mít.
Giành quyền ƣu tiên cho bá B, ông H2, ông P và bà L đƣợc quyền ƣu tiên mua quyền sử dụng đất diện tích 3.395 m 2 thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ:
CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp, trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày nhận đƣợc thông báo bằng văn bản về việc bán và các điều kiện bán tài sản thế chấp.
1.2. Tuyên bố các giao dịch dân sự sau đây là vô hiệu: giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T với ông Hoàng Văn P, ông Trịnh Quang H ngày 27/4/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đất ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT với ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B ngày 16/9/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Hữu Q ngày 14/02/2023; giao dịch chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất ký kết giữa bà Nguyễn Thị B với bà Tô Thị Hƣơng M và ông Trịnh Quang H ngày 24/5/2023.
Về hậu quả pháp lý tuyên bố gia o dịch dân sự vô hiệu, đƣơng sự không yêu cầu nên Tòa án không xem xét giải quyết. Các đƣơng sự liên quan đến tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu có quyền khởi kiện bằng vụ án khác.

## Page 15

2. Án phí dân sự sơ thẩm: ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT phải chịu 119.696.051 (một trăm mƣời chín triệu sáu trăm chín mƣơi sáu nghìn không trăm năm mƣơi mốt) đồng án phí có giá ngạch và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí không có giá ngạch; tổng cộng: 119.996.051 (một trăm mƣời chín triệu chín trăm chín mƣơi sáu nghìn không trăm năm mƣơi mốt) đồng.
Trả lại cho Tập đoàn C - Công ty cổ phần tiền tạm ứng án phí còn thừa là 61.010.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0029118 ngày 15/8/2019 (300.000 đồng đã đƣợc khấu trừ tại bản án dân sự số 263/2024/DS - ST ngày 27/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng) và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0001322 ngày 30/7/2024 của Chic ục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc: ông Đào Hồng K và bà Nguyễn ThịT phải chịu 5.000.000 (năm triệu) đồng, có trách nhiệm thanh toán cho Tập đoàn C - Công ty cổ phần.
4. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mƣời lăm)
ngày kể từ ngày tuyên án. Các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.
5. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
 Nơi nhận:
 - TAND tỉnh Bình Dƣơng;
 - VKSND thành phố Dĩ An;
 - CCTHA DS thành phố Dĩ An;
 - Đƣơng sự;
 - Lƣu: VP, hồ sơ vụ án.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phan Thị Hiền