Bản án số: 472/2024/DS-PT
Dương Minh T1, Trần Lệ T2 với Hồ Chí N, Đoàn Thị Mỹ K
Số: 472
Ngày: 02/12/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Thông tin vụ việc: Anh T1, Em T2 yêu cầu anh N và chị K trả số tiền là 11.000.000 đồng, yêu cầu anh N và chị K trả lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 472/2024/DS-PT Ngày 02 – 12– 2024 V/v tranh chấp hợp đồng thuê nhà CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập Các Thẩm phán: Ông Đặng Minh Trung Ông Ninh Quang Thế
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông Hữu Duy Khánh – Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 12 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 411/2024/TLPT -DS ngày 17 tháng 10 năm 2024 về việc: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 268/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 308/2024/QĐ-PT ngày 28 tháng 10 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Chị Trần Lệ T, sinh năm 1976 (Vắng mặt);
2 Anh Dương Minh T1, sinh năm 1980 (Có mặt);
Cùng địa chỉ cư trú: Số C, đường L, khóm A, phư ờng A, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
- Bị đơn:
1. Chị Đoàn Thị Mỹ K, sinh năm 1982 (Có mặt);
2. Anh Hồ Chí N, sinh năm 1985 (Vắng mặt);
Cùng địa chỉ cư trú: Số A, đường L, khóm E, phường A , thành phố C, tỉnh Cà Mau;
Chỗ ở hiện nay: Khóm G, phường G, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
 - Người kháng cáo: Chị Đoàn Thị Mỹ K, là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo anh Dương Minh T1 và chị Trần LệT trình bày:

## Page 2

Ngày 23/7/2018, vợ chồng anh T1 và chịT có cho vợ chồng anh Hồ ChíN và chị Đoàn Thị Mỹ K thuê căn nhà số C, đường L, khóm A, phường A, thành phố C, tỉnh Cà Mau; việc cho thuê có lập hợp đồng thuê nhà, được công chứng tại Văn phòng C2 ; thời hạn thuê 05 năm , kể từ ngày 12/7/2018; giá thuê 6.000.000 đồng/tháng; phương thức thanh toán 06 tháng/l ần (t ừ ngày 10 đến ngày 1 5 của tháng đầu k ỳ). Sau khi ký hợp đồng thu ê, anh T1 vàch ị T đã giao nhà cho vợ chồng anh N và chị K quản lý sử dụng.
Quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà, anh N và chị K đã thanh toán tiền thuê đến hết tháng 3/2021 ; kể từ tháng 4/2021 thì không tiếp tục thanh toán. Đến tháng 7/2021, anh N và chị K trả lại nhà thuê, các bên thống nhất chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Đến thời điểm trả lại nhà, anh N và chị K còn nợ anh T1 và chịT tiền thuê nhà 03 tháng bằng 18.000.000 đồng; sau đó anh N và chị K có trả được 5.000.000 đồng, còn nợ lại 13.000.000 đồng. Anh Tú và chịT đã nhiều lần yêu cầu anh N và chị Kim thanh T2 số tiền còn nợ, ngày 09/4/2022 anh N và chị Kim H nhưng vẫn không thực hiện trả nợ.
Do đó, anh T1 và chịT khởi kiện yêu cầu anh N và chị K trả số tiền thuê nhà con nợ 13.000.000 đồng. Tại phiên sơ thẩm, anh T1 đồng ý đối trừ số phế liệu của anh N và chị K do anh T1 và chịT bán được số tiền 2.000.000 đồng; còn lại yêu cầu anh N và chị K trả số tiền là 11.000.000 đồng, yêu cầu anh N và chị K trả lãi chậm trả theo quy định pháp luật.
- Theo chị Đoàn Thị Mỹ K trình bày:
Chị K thừa nhận có thuê nhà của anh T1 và chịT nhưng không nhớ thời gian cụ thể. Khi chị K trả lại nhà thuê thì còn nợ lại anh T1 và chịT tiền thuê nhà là 13.000.000 đồng. Trong thời gian sử dụng nhà thuê, chị K có đầu tư làm vách tiền chế sử dụng làm nhà bếp ngang 09m, cao 2,5m, chi phí gần 2 0.000.000 đồng. Khi trả lại nhà, chị K có yêu cầu được tháo dỡ phần vách tiền chế nhưng anh T1 và chị T không đồng ý. Nay chị Kyêu cầu anh T1 và chịT trả phần chi phí đầu tư làm vách tiền chế cho chị K, chị K đồng ý trả cho anh T1 và chịT số tiền thuê nhà còn nợ 13.000.000 đồng.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số: 268/2024/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau quyết định:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Dương Minh T1 và chị Trần Lệ T. Buộc chị Đoàn Thị Mỹ K và anh Hồ ChíN có nghĩa vụ trả cho anh Dương Minh T1 và chị Trần LệT số tiền 11.000.000 đồng.
Không chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của anh Dương Minh T1 và chị Trần LệT về việc buộc chị Đoàn Thị Mỹ K và anh Hồ ChíN trả số tiền lãi là 4.400.000 đồng.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 20/9/2024, chị Đoàn Thị Mỹ K có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Dương Minh T1 và chị Trần

## Page 3

LệT về việc buộc chị Đoàn Thị Mỹ K và anh Hồ ChíN trả cho anh T1 và chịT số tiền thuê nhà 13.000.000 đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm, chị Đoàn Thị Mỹ K giữ nguyên kháng cáo.
Phần tranh luận tại phiên tòa: Chị K, anh T1 không có ý kiến tranh luận.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu:
Đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của chị Đoàn Thị Mỹ K, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xét kháng cáo của chị Đoàn Thị Mỹ K, Hội đồng xét xử xét thấy:
 [1] Ngày 23/7/2018, anh Dương Minh T1 và chị Trần LệT có lập hợp đồng cho vợ chồng anh Hồ ChíN và chị Đoàn Thị Mỹ K thuê căn nhà số C, đường L, khóm A, phư ờng A, thành phố C, tỉnh Cà Mau , thời hạn thuê 05 năm k ể từ ngày 12/7/2018, giá thuê 6.000.000 đ ồng/tháng, phương thức thanh toán 06 tháng/l ần là có thực tế, được các bên thừa nhận, phù hợp với tài liệu chứng cứ do anh T1 và chị Thủy cung C là Hợp đồng thuê nhà ngày 23/7/2018 được ký kết giữa chị Trần LệT và chị Đoàn Thị Mỹ K, được công chứng tại Văn phòng C2.
[2] Quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà, đến tháng 7/2021 chị K và anh N trả lại nhà thuê cho anh T1 và chị T, các bên thống nhất chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Khi trả lại nhà, chấm dứt hợp đồng thuê, chị K và anh N còn nợ lại anh T1 và chịT tiền thuê nhà 03 tháng bằng 18.000.000 đồng. Sau đóch ị K và anh N có trả cho anh T1 và chịT được 5.000.000 đ ồng, còn nợ lại 13.000.000 đồng. Lời trình bày này của anh T1 và chịT phù hợp với trình bày của chị K tại bản tự khai ngày 29/7/2024, chị K thừa nhận còn nợ tiền thuê nhà của anh T1 và chịT 13.000.000 đồng.
[3] Tại phiên tòa sơ thẩm, anh T1 xác định khi anh N và chị K trả nhà có để lại số phế liệu và giao cho anh T1 và chịT bán để đối trừ vào số tiền thuê nhà còn nợ; anh T1 và chịT bán được 2.000.000 đồng nên chấp nhận đối trừ cho anh N và chị K, còn lại yêuc ầu anh N và chị K phải trả số tiền là 11.000.000 đồng. Đối với trình bày của chị K cho rằng trong thời gian thuê nhà, chị K có đầu tư làm vách tiền chế sử dụng làm nhà bếp ngang 09m x cao 2,5m, giá trị đầu tư gần 20.000.000 đồng, nên yêuc ầu anh T1 và chịT trả lại vách tiền chế. Phía anh T1 và chịT không thừa nhận, mà chỉ thừa nhận khi các bên thống nhất chấm dứt thuê nhà thì anh N và chị K có để lại số phế liệu và giao cho anh T1 và chịT bán để đối trừ tiền thuê nhà còn nợ, anh T1 và chịT bán được số tiền 2.000.000 đồng. Hơn nữa, căn nhà hiện nay anh T1 và chịT đã sửa chữa lại, không còn hiện trạng như lúc anh N và chị Kim G trả lại cho anh T1 và chị T, nên không có tài liệu chứng cứ gì chứng minh cho lời trình bày của chị K là có căn cứ. Đồng thời, tại cấp sơ thẩm chị Kim C1 trình bày mà không thực hiện thủ tục yêu cầu phản tố , cấp sơ thẩm không xem xét, nên cấp phúc thẩm không có cơ sở xem xét phần này.
[4] Từ phân tích trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu của anh T1 và chị T, buộc anh N và chị K trả cho anh T1 và chịT số tiền thuê nhà còn

## Page 4

nợ 11.000.000 đồng là có căn c ứ. Do đó, cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo chị Đoàn Thị Mỹ K, giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp.
[5] Án phí dân sự phúc thẩm chị K phải chịu 300.000 đồng, đã dự nộp được chuyển thu.
[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn c ứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của chị Đoàn Thị Mỹ K.
Giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số: 268/2024/DS -ST ngày 29 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Dương Minh T1 và chị Trần Lệ T.
Buộc chị Đoàn Thị Mỹ K và anh Hồ ChíN có nghĩa vụ trả cho anh Dương Minh T1 và chị Trần LệT số tiền 11.000.000 đồng.
Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Dương Minh T1 và chị Trần LệT về việc buộc chị Đoàn Thị Mỹ K và anh Hồ ChíN trả số tiền lãi là 4.400.000 đồng.
Kể từ ngày anh T1 và chịT có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành khoản tiền nêu trên, thì hàng tháng chị K và anh N còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Án phí dân s ự sơ thẩm: Chị Đoàn Thị Mỹ K và anh Hồ ChíN phảich ịu 550.000 đ ồng. Anh Dương Minh T1 vàch ị Trần L ệ T phảich ịu 300.000 đ ồng.
Ngày 11/6/2024 , anh T1 và chịT đã dự nộp 325.000 đồng theo biên lai thu s ố 0008813 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau , đối trừ anh T1 và chị T được nhận lại 25.000 đồng.
Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Đoàn Thị Mỹ K phải chịu là 300.000 đ ồng.
Ngày 23/9/2024, chị K đã dự 300.000 đồng theo biên lai thu số 0009283 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được đối trừ chuyển thu án phí.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân

## Page 5

sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau;
- Chi cục THADS thành phố Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Lập