Bản án số: 505/2024/DS-PT
Hữu L - Văn L1 - Trang chấp quyền sử dụng đất
Số: 505/2024/DS-PT
Ngày: 03/12/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hữu L - Văn L1 - Trang chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ CẦN THƠ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 505/2024/DS-PT Ngày: 03.12.2024 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Bà Hà Thị Phương Thanh Các thẩm phán: Ông Phạm Văn Bình Ông Võ Bảo Anh
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Trí Khương – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Nguyễn Thị Thủy - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Vào ngày 03 tháng 12 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 289/2024/TLPT-DS ngày 01 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2024/DS-ST ngày 04/7/2024 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 470/2024/QĐ-PT ngày 13 tháng 11 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu L – sinh năm: 1965. Địa chỉ: khu V, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ (có mặt).
Người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Nguyễn Khánh D - sinh năm: 1987. Địa chỉ: khu V, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ (có mặt).
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn L1 -sinh năm: 1954 (có mặt)
2. Bà Nguyễn Thị B - sinh năm: 1960 (có mặt)
3. Bà Nguyễn Thị Thúy H - sinh năm: 1977 (có mặt)
4. Bà Nguyễn Thị Thúy O - sinh năm: 1981 (có mặt)
5. Bà Nguyễn Thị ThuýP - sinh năm: 1982 (có mặt)
6. Bà Nguyễn Thị ThuýN - sinh năm: 1984 (có mặt)
7. Ông Nguyễn Văn L2 - sinh năm: 1988 (có mặt)

## Page 2

8. Ông Nguyễn Văn Đ - sinh năm: 1990 (có mặt)
Cùng địa chỉ: khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.
Đại diện hợp pháp cho Ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị B, bà Nguyễn Thị Thúy H, ông Nguyễn Văn L2, bà Nguyễn Thị Thúy N, bà Nguyễn Thị Thúy P:
Ông Nguyễn Trường S – sinh năm: 1988. Địa chỉ: Số E, đường H, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ (có mặt).
9. Ông Nguyễn Văn Út B1 - sinh năm: 1969. Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ (xin xét xử vắng mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Kim T - sinh năm: 1992 (có mặt)
2. Ông Nguyễn Hoài N1 - sinh năm: 1995 (có mặt)
3. Bà Trần ThịC - sinh năm: 1996 (có mặt)
4. Bà Nguyễn Kim C1 - sinh năm: 1985 (có mặt)
Cùng địa chỉ: khu V, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện hợp pháp cho bà T, ông N1, bà C1 và Kim C1: Ông Nguyễn Khánh D - sinh năm: 1987 (có mặt)
- Người làm chứng: Ông Nguyễn Thanh X - sinh năm: 1958. Địa chỉ: khu V, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ (có mặt)
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn L3 và bà Nguyễn Thị B là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Hữu L trình bày và yêuc ầu như sau: Ông đang sử dụng phần đất thuộc thửa 572, tờ bản đồ số 01, diện tích qua đo đạc thực tế là 408,7m2, oại đất ODT và CLN, tọa ạc tại khu vực T, phường T, qu ận T, thành phố Cần Thơ, do h ộ ông Nguyễn Văn L1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất số CH01665 được Ủy ban nhân dân qu ận T cấp ngày 27/3/2014. Về nguồn gốc đất gia đình ông đang sử dụng do à ngoại à Huỳnh Thị V để lại, mẹ ông à à Nguyễn Thị T1 và ông đã ở trên đất từ trước năm 1975 đến nay. Trước đ y ông sống chung và nuôi dưỡng à V, ở chung trong căn nhà phủ thờ, c nông L1 à con ông Nguyễn Văn Đ1, ông L1 gọi àV à à nội, ông Đ1 và ông L1 ở căn nhà kế ên nhà à V. Trong quá trình s ử dụng đất thì ông Nguyễn Văn L1 tự ý đăng ký kê khai cấp giấy đứng tên ao trùm cả phần đất ông đang sử dụng cùng với bà Huỳnh Thị V, ông có phản đối nhưng được chính quyền giải thích làm giấy cho ông L3 xong thì ông L3 sẽ tách giấy cho ông, sau đó ông nhiều lần tranh chấp yêu cầu ông L1 tách giấy đất, úc đó ông L1 cũng đồng ý tách giấy cho ông nhưng cứ hứa hẹn nhiều lần mà không thực hiện. Qua hòa gi ải tại địa phương ngày 05/01/2023 thì ông L1, bà B vẫn giữ ý kiến đồng ý tách giấy cho ông và sẽ động viên các con thực hiện thủ tục sang tên tách gi ấy cho ông nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầuT a án công nhận cho ông

## Page 3

được quyền sử dụng diện tích đất thực tế đang sử dụng là 408,7m 2 (trong đó có 90m2 oại đất ODT và 318,7m2 loại đất CLN) thuộc một phần thửa 572, tờ ản đồ số 1, do hộ ông Nguyễn Văn L1 đứng tên.
Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn ông L1 thì ông không đồng ý bởi vì gia đình ông đã sinh sống ổn định trên đất từ trước năm 1975 đến nay hơn 47 năm, không thể di dời và cũng không có đất khác để di dời. Nguồn gốc đất của bà ngoại là Huỳnh Thị V để lại chứ không phải của ông Nguyễn Văn Đ1, gia đình ông không phải à người ở nhờ trên đất của ông L1, hiện căn nhà ông đang ở là nhà phủ thờ bà V, được xây dựng lại trên nền nhà cũ trước đ y.
* Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L, các bị đơn ần ượt có ý kiến và phản tố như sau:
- Ông L3 trình ày: Ông hiện đứng tên đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 572, diện tích: 582,9m2, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất số CH01665 cấp ngày 27/3/2014. Về nguồn gốc đất do à nội à Huỳnh Thị V để lại cho ông Nguyễn Văn Đ1 (cha ông)
và ông đã kê khai đứng tên s ổ mục kê và đến năm 2014 ông đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Trước đ y, ông Lý S1 ở trên ghe, hoàn cảnh khó khăn không có đất ở nên cho ông L về ở nhờ trên đất từ khoảng năm 1977 đến nay. Ông L sống chung nhà và nuôi dưỡng à Huỳnh Thị V úc c n sống. Hiện nay ông L đang ở trong căn nhà phủ thờ của à V để ại, c ngia đình ông L1 ở căn nhà kế ên. Nay ông không đồng ý theo yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông L. Đồng thời, còn có yêuc ầu phản tố buộc hộ ông L phải di dời tài sản giao trả lại đất cho ông s ử dụng, vì các con ông hi ện không cóch ỗ ở và không đồng ý bồi thường giá trị tài sản trên đất cho ông L theo như iên ản định giá tài sản lập ngày 01/8/2023.
- Các bị đơn à Nguyễn Thị B, Nguyễn Thị Thúy H , Nguyễn Văn L2, Nguyễn Thị Thúy O, Nguyễn Thị Thúy P, Nguyễn Thị Thúy N, Nguyễn Văn Đ, Nguyễn Văn Ú Bé thống nhất ý kiến và yêu cầu của ông L3.
* Người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan: Nguyễn Hoài N1, Nguyễn Kim T, Trần Thị C, Nguyễn Kim C1 thống nhất với ý kiến nguyên đơn Nguyễn Hữu L.
* Vụ việc hòa giải không thành nên được đưa ra xét xử sơ thẩm công khai.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 57/2024/DS-ST ngày 04/7/2024 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt đã xét xử và quyết định như sau:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Công nhận cho ông Nguyễn Hữu L được quyền sử dụng diện tích đất 408,7m2 (trong đó 90m2 loại đất ODT và 318,7m 2 loại đất CLN), thuộc một phần thửa 572, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu , tọa ạc tại khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ, do hộ ông Nguyễn Văn L1 đứng tên iấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất số CH01665 được Ủy ban nhân dân quận T cấp ngày 27/3/2014. Phần đất này do hộ ông L đang quản lý sử dụng.

## Page 4

Vị trí, diện tích, kích thước đất cụ thể được xác định căn cứ Bản trích đo địa chính số 24/TTKTTNMT do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phốC lập ngày 05/01/2024.
Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được công nhận như nêu trên và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chi phí của việc điều chỉnh, cấp giấy cho ông Lý do ông Lý C2. Trường hợp các đương sự không tự nguyện thực hiện, kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CH01665 cấp ngày 27/3/2014 do hộ ông Nguyễn Văn L1 đứng tên để thực hiện các thủ tục điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hữu L theo quy định pháp luật.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
3. Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.
* Ngày 09/7/2024 ị đơn ông L3 và bà B kháng cáo yêu cầuT a án cấp phúc thẩm xét xử ác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L và chấp nhận phản tố của ị đơn.
* Tại phiên t a, các đương sự giữ nguyên yêu cầu và ý kiến.
* Đại diện Viện kiểm sát phát iểu quan điểm:
- Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
- Về nội dung: Qua tranh tụng tại phiên t a cùng với các chứng cứ có trong hồ sơ, có cơ sở xác định, nguồn gốc đát à của à V để ại cho gia đình ông L ở từ năm 1977 đến nay ổn định u dài. Bị đơn ông L3 cấp giấy ao trùm trong khi có nhà ông L ở mà không có ý kiến ông L à không đúng. Ông L3 xác định cho ông L ở nhờ nhưng không có chứng cứ chứng minh, do đó, yêu cầu của ông L à có căn cứ, đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Về vắng mặt đương sự nhưng có người đại diện và xin vắng mặt nên tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định.
[2] Về yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông L3 và bà B:
[2.1] Qua tranh tụng tại phiên t a cũng như xem xét các tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ, có cơ sở xác định: Nguồn gốc đất hiện các bên tranh chấp là của bà Huỳnh Thị V để lại, việc xác định nguồn gốc được các đương sự thừa nhận. Tại phiên t a hôm nay phía đại diện bị đơn ông L3, bà B và cho những bị đơn c n ại xác định đất của ông Nguyễn Văn Đ1 để lại, nhưng quá trình giải quyết vụ việc tại cấp sơ thẩm, cụ thể tại biên bản lấy khai ông L3, bà B và Biên bản hòa giải ngày 18/5/2023 (bút lụt 50, 52) thì ông L3, bà B xác định nguồn gốc của bà Huỳnh Thị V để lại nay lại xác định không phải à không có căn cứ chấp nhận. Mặt khác, phía

## Page 5

bị đơn cho rằng có nguồn gốc của ông Đ1 nhưng ông Đ1 chỉ kê khai sổ mục kê, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì sổ mục kê không phải là một trong những giấy tờ được công nhận quyền sử dụng đất mà phải là sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất. Do đó, có căn cứ xác định nguồn gốc đất là của bà Huỳnh Thị V để lại. Nhưng à V cũng chưa được Nhà nước công nhận đất này.
 [2.2] Thực tế phần đất tranh chấp có diện tích 408,7m2 được gia đình ông L sử dụng từ khoảng năm 1977, ị đơn ông L1 cũng thừa nhận là ông L đã ở trên đất đến nay sống chung trong căn nhà phủ thờ với bà Huỳnh Thị V, được thể hiện qua lời khai của đại diện bị đơn tại phiên t a sơ thẩm (bút lụt 100). Nay tại phiên tòa phúc thẩm xác định bị đơn ở từ năm 1990 à không đúng. Đối với bị đơn ông L1 thì ở trên phần đất cặp bên nhà bà V diện tích qua đo đạc thực tế là (583,9 – 408,7)
= 175,2m2. Phần đất tranh chấp ông L đang sử dụng có nguồn gốc được bà V để lại cho bà T1 và ông L sử dụng ổn định từ năm 1977 đến nay. Phía bị đơn cũng không ai tranh chấp khi phía ông L x y nhà như hiện trạng. Phía bị đơn ông L3 cho rằng cho nguyên đơn ông L ở nhờ nhưng không có giấy tờ gì chứng minh việc cho ở nhờ và nguyên đơn ông L cũng không thừa nhận việc này. Qua đó thấy rằng việc ông L1 đăng ký kê khai cấp giấy toàn bộ thửa 572 là bao trùm cả phần đất của ông L đang sử dụng thực tế mà không có ý ki ến đồng ý của ông L là không phù hợp quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013. Bên cạnh đó, khi tiến hành cấp giấy cho ông L3 thì phía ông L có ngăn cản nhưng được động viên của chính quyền cấp giấy cho ông L3 trước, sau đó tách ra cho ông L. Sự việc này phía nguyên đơn xác định và phù hợp với khai của ông Nguyễn Thanh X à trưởng khu vực xác nhận trong quá trình giải quyết vụ án và phiên tòa phúc thẩm rằng: có sự việc ông L tranh chấp và chính ông X là người đứng ra động viên nên vi ệc cấp giấy cho ông L3 thuận lợi. Nhưng phía ông L3 không thực hiện đúng ời hứa nên phát sinh tranh chấp. Tại Biên bản hòa giải tại cơ sở ngày 05/01/2023 (bút lục số 26, 27, 31), phía bị đơn ông L1, bà B cũng thống nhất đồng ý tách giấy cho ông L, có khi về xem xét ý ki ến các con, điều này thể hiện rằng phía bị đơn cũng thừa nhận rằng đất này của ông L được quyền sử dụng. Nếu khẳng định của mình thì sẽ quyết định không đồng ý, không có vi ệc chần chờ tranh chấp mãi đến hôm nay.
Hiện trên phần đất phía sau nhàc ủa bị đơn ông L3 thì nguyên đơn ông L có xây ngôi mộ chôn bà Nguyễn Thị T2 (vợ ông L nhưng phía ị đơn ông L3 cũng không có tranh chấp ngăn cản gì. Ngoài ra, sơ đồ thửa đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông L1 cũng có thể hiện rõ 02 nền đất thổ cư riêng iệt của hộ ông L và ông L1. Do đó, có căn cứ công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn ông L như cấp sơ thẩm xác định à đúng, nên kháng cáo của bị đơn ông L3 và bà B à không có căn cứ chấp nhận.
[3] Từ những nhận định trên nên ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phúc thẩm đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm là phù hợp quy định pháp luật. Cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ và chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn à đúng nên giữ nguyên.
[4] Về chi phí thẩm định: giữ nguyên như án sơ thẩm.

## Page 6

[5] Về án phí:
[5.1] Dân sự sơ thẩm: Giữ nguyên như án sơ thẩm.
[5.2] Dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông L3 và bà B được miễn do à người cao tuổi.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 *Căn cứ: - Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
 * Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguyễn Văn L3 và bà Nguyễn Thị B.
 2. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 57/2024/DS-ST ngày 04 tháng 7 năm 2024 cuảT a án nh n d n quận Thốt Nốt.
3. Về án phí phúc thẩm: Bị đơn ông L3 và bà B được miễn.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, 7b và Điều 9; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.




Nơi nhận:
- Viện kiểm sát cùng cấp;
- TAND Q.Thốt Nốt;
- Các đương sự;
- Chi cục THADS Q.Thốt Nốt;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 (Đã ký)


Hà Thị Phƣơng Thanh