Bản án số: 152/2024/DS-ST
Ngân hàng Thương mại TNHH MTV X- Nguyễn Võ Anh H, Lê Thị Kim Th
Số: 152
Ngày: 05/09/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 152/2024/DS-ST Ngày: 05- 9- 2024 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Hằng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Minh Trí
2. Bà Nguyễn Thị Hồng Thanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Hiếu - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hải - Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một t ử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số 475/2024/T T-D ngày 12 tháng 6 năm 2024 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo uyết định đưa vụ án ra t ử số 231/2024/ ĐXX T -D ngày 14 tháng 8 năm 2024 và uyết định hoãn phiên tòa số 138/2024/ Đ T -D ngày 22 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng T2; trụ sở chính: ố A đường H, Phường B, thành phố T, tỉnh ong An; địa chỉ iên hệ: ố A đường , phường B, uận A, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn : Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); địa chỉ: ố C T, phường H, quận Đ, Tp Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:
+ Ông ê Đăng B; chức vụ: Chuyên viên Ban c ng nợ - Ngân hàng T2, có đơn đề nghị t ử vắng mặt.
+ Ông Nguyễn Văn T; chức vụ: Trưởng nhóm Ban c ng nợ - Ngân hàng T2, vắng mặt.
 à người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng T2 (theo Giấy ủy quyền số 253/2024/GUQ-CB ngày 13/5/2024).
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Võ Anh H, sinh năm 1992 và bà ê Thị Kim T1, sinh năm 1992; cùng địa chỉ: ố F đường , Tổ C, Khu phố H, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan : Bà Dương Thị Diệu H1, sinh năm 1966;
địa chỉ: Khu phố , phường G, thị ã T, tỉnh Tây Ninh, có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 12/3/2024 (nộp tại Tòa án ngày 17/4/2024 và quá trình giải quyết vụ án, đại diện nguyên đơn ông Lê Đăng B trình bày:
Ngày 14/01/2022, giữa Ngân hàng T2 – Chi nhánh S với ng Nguyễn Võ Anh H và bà Lê Thị Kim T1 đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 02/2022.22000/07.HĐTD/040, nội dung:
- ố tiền vay: 1.800.000.000đ;
- Thời hạn vay: 180 tháng, từ ngày tiếp theo ngày khoản vay được giải ngân;
- ãi suất: 8.9 /năm, ãi suất này à ãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, ãi suất sẽ được điều chỉnh ại 03 tháng một ần bằng ãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 3.5 /năm.
- Mục đích vay: Bù đắp tiền mua đất ở
- Ngày giải ngân: Ngày 17/01/2022, Ngân hàng đã giải ngân cho ng Nguyễn Võ Anh H , bà ê Thị Kim T1 số tiền 1.800.000.000đ theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 02/2022.22000/ĐNRV1/040.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay à uyền sử dụng đất diện tích 2443,5m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 39, tọa ạc tại Khu phố , phường G, thị ã T, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DA 057305, số vào sổ cấp GCN C 20734 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh T cấp cho bà Vương ThịP ngày 28/01/2021, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 ngày 18/11/2021 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2/2022/22000/02.HĐTC/040 ngày 14/01/2022 mà hai bên đã ký kết.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ng H và bà T1 vi phạm nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng, Ngân hàng đã tạo điều kiện về thời gian trả nợ cũng như nhắc nhở nhiều ần nhưng vẫn kh ng trả, tổng số tiền hiện nay ng H và bà T1 đang nợ của Ngân hàng à 1.828.180.195 đồng.
Ngày 20/5/2024, Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam (viết tắt à VAMC) và Ngân hàng T2 ký kết Hợp đồng mua, bán nợ số 496/2024/MBN.VAMC- CB để bán khoản nợ của ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 cho VAMC.
Nay VAMC khởi kiện yêu cầu ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 có trách nhiệm iên đới trả cho VAMC tổng số tiền tạm tính đến ngày 14/8/2024 à 1.930.331.029 đồng, trong đó: Nợ gốc 1.639.926.978 đồng, nợ ãi trong hạn 266.482.501 đồng, ãi quá hạn 7.732.742 đồng, ãi chậm trả ãi 16.188.808 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 02/2022.22000/07.HĐTD/040 ngày 14/01/2022 và Giấy đề nghị rút vốn kiêm giấy nhận nợ kiêm đề uất rút vốn số: 2/2022/22000/ĐNRV_1/040 ngày 17/01/2022.
- Ngoài ra, ông Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 còn phải iên đới chịu toàn bộ các khoản tiền ãi phát sinh kể từ ngày 15/8/2024 cho đến khi thực hiện ong nghĩa vụ trả nợ cho VAMC theo các hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.
- Trong trường hợp ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 kh ng thực hiện hoặc thực hiện kh ng đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì VAMC được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ à uyền sử dụng đất diện tích 2443,5m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 39, tọa ạc tại Khu phố , phường G, thị ã T, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DA 057305, số vào sổ cấp GCN C 20734 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh T cấp cho bà Vương ThịP ngày 28/01/2021, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 ngày 18/11/2021 cùng với tài sản gắn iền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2/2022/22000/02.HĐTC/040 ngày 14/01/2022 mà hai bên đã ký kết.

## Page 3

- Bị đơn bà Lê Thị Kim T1 và ông Nguyễn Võ Anh H: úa trình giải quyết, Tòa án đã thực hiện tống đạt hợp ệ cho bị đơn các văn bản tố tụng gồm th ng báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải; th ng báo hoãn phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải; quyết định t ử; quyết định hoãn phiên tòa và giấy triệu tập tham gia phiên tòa sơ thẩm, nhưng bị đơn kh ng đến Tòa án tham gia tố tụng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị Diệu H1 trình bày: Bà chỉ à người ở nhờ trên căn nhà gắn iền với phần đất diện tích 2443,5m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 39, tọa ạc tại Khu phố , phường G, thị ã T, tỉnh Tây Ninh, bà không liên quan gì đến số tiền nợ mà hiện nay Ngân hàng đang khởi kiện ng H và bà T1. Do đó, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp uật.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ ý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thư ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định. Đại diện nguyên đơn đã chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Bị đơn và người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan chưa chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng t ử đã thực hiện đúng quy định pháp uật. Kiểm sát viên kh ng kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.
+ Về nội dung: Căn cứ vào các tài iệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng T2, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn à Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam đối với bị đơn ng Nguyễn Võ Anh H và bà Lê Thị Kim T1 về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thẩm quyền: Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng T2 - Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn à Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam à oại việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015. Do bị đơn có nơi cư trú tại thành phố T, tỉnh Bình Dương nên thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một theo quy định điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về việc tham gia của đương sự tại phiên tòa : Đại diện nguyên đơn ng ê Đăng B có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt. Bị đơn bà ê Thị Kim T1, ông Nguyễn Võ Anh H đã được Tòa án triệu tập hợp ệ đến ần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt kh ng có ý do. Người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà H1 có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng t ử tiến hành t ử vắng mặt các đương sự theo quy định tại các Điều 227, 228 Bộ uật Tố tụng dân sự.
 [3] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
[3.1] Ngân hàng T2 và ông Nguyễn Võ Anh H, bà ê Thị Kim T1 đã Hợp đồng cấp tín dụng số 02/2022.22000/07.HĐTD/040 ngày 14/01/2022; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2/2022/22000/02.HĐTC/040 ngày 14/01/2022 được Văn phòng C c ng chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai, tỉnh Tây Ninh – Chi nhánh T3 ngày 14/01/2022.
Ngày 17/01/2022, Ngân hàng T2 đã giải ngân cho ng H và bà T1 số tiền vay 1.700.000.000 đồng theo Giấy đề nghị rút vốn kiêm giấy nhận nợ kiêm đề uất rút vốn số:
2/2022/22000/ĐNRV_1/040 ngày 17/01/2022.

## Page 4

4 úa trình thực hiện hợp đồng tín dụng, do phía ng H, bà T1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và đã được ngân hàng th ng báo thu hồi nợ trước hạn nhưng cho đến nay vẫn kh ng thực hiện.
Về phía bị đơn ng H và bà T1 đã được triệu tập nhiều ần đến àm việc nhưng ông H và bà T1 kh ng đến và cũng kh ng có bất kỳ ý kiến phản hồi nào đối với yêu cầu của Ngân hàng.
X t thấy: Việc ông H và bà T1 ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp với Ngân hàng T2 như đã nêu trên à hoàn toàn tự nguyện, kh ng bị p buộc nên có giá trị pháp ý.
Tính đến ngày 14/8/2024 ng H và bà T1 còn nợ Ngân hàng T2 số tiền 1.930.331.029 đồng.
 [3.2] Ngày 20/5/2024, Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam và Ngân hàng T2 ký kết hợp đồng mua, bán nợ số 496/2024/MBN.VAMC-CB để bán khoản nợ của ng H và bà T1 cho V. Vì vậy, VAMC trở thành chủ sở hữu của khoản nợ.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải trả tính đến ngày 14/8/2024 với số tiền nợ gốc 1.639.926.978 đồng, nợ ãi trong hạn 266.482.501 đồng, ãi quá hạn 7.732.742 đồng à có căn cứ để chấp nhận và bị đơn phải tiếp tục trả ãi từ ngày 15/8/2024 đến khi thanh toán ong khoản nợ cho nguyên đơn.
[3.3] Đối với tiền ãi phạt chậm trả ãi 16.188.808 đồng, nguyên đơn ác định số tiền này được các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng à 10 /năm.
X t thấy: Theo quy định quy khoản 4 Điều 13 Th ng tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khánh hàng thì Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo quy định tại điểm a khoản này, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả . Tại điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 01/2019/N -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp uật về ãi, ãi suất, phạt vi phạm thì Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi trên nợ gốc theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá mức lãi suất giới hạn mà pháp luật quy định tương ứng với thời gian chậm trả lãi trên nợ gốc trong hạn , điều này cũng phù hợp với hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 01/2019/N -HĐTP ngày 11/01/2019 về trường hợp vay kh ng phải à hợp đồng tín dụng Trường hợp chậm trả lãi trên nợ gốc trong hạn thì còn phải trả lãi trên nợ lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tại thời điểm trả nợ tương ứng với thời gian chậm trả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác .
Như vậy, việc nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận ãi phạt chậm trả 10 /năm à hoàn toàn phù hợp với khoản 4 Điều 13 Th ng tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khánh hàng và phù hợp khoản 2 Điều 91 của uật các Tổ chức tín dụng năm 2010 nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số tiền ãi phạt chậm trả ãi 16.188.808 đồng à có căn cứ.
 [3.4] Đối với yêu cầu ử ý tài sản thế chấp: Để bảo đảm cho khoản vay trên, Ngân hàng TMCP T2 với ng H, bà T1 đã ký kết Hợp đồng thế chấp số 2/2022/22000/02.HĐTC/040 ngày 14/01/2022 với tài sản à à uyền sử dụng đất diện tích 2443,5m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 39, tọa ạc tại Khu phố , phường G, thị ã T, tỉnh Tây Ninh cùng với các tài sản gắn iền với đất.

## Page 5

5 X t thấy, Hợp đồng thế chấp đã được c ng chứng tại Văn phòng C ngày 14/01/2022, sốc ng chứng 299, quyển số 01TP/CC- CC/HĐGD và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T- Chi nhánh T3 à phù hợp với quy định tại các Điều 298, 299, 318, 319 Bộ uật Dân sự 2015, điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm; điểm 1, khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm; Điều 10 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành bộ uật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
 ua em t, thẩm định tại chỗ ngày 02/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thì trên đất thế chấp có 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu mái To e, vách tường, nền gạch men. Hiện căn nhà này bà H1 đang sinh sống. Bà H1 ác định bà chỉ à ở nhờ trên căn nhà này nên đề nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định.
Theo đại diện nguyên đơn thì toàn bộ các tài sản này cũng thuộc tài sản thế chấp vì tại thời điểm nhận thế chấp các bên thỏa thuận toàn bộ tài sản gắn iền với đất, hoa ợi ợi tức cũng như tài sản hình thành trong tương ai cũng thuộc tài sản thế chấp.
Theo quy định tại khoản 4.2 Điều 4 Tài sản thế chấp của Hợp đồng thế chấp số 2/2022/22000/02.HĐTC/040 ngày 14/01/2022 thì tài sản gắn iền với đất đều thuộc tài sản thế chấp.
Do đó, tài sản gắn iền với thửa đất nêu trên cũng đều thuộc tài sản thế chấp nên trường hợp bà T1 và ông H kh ng trả được hoặc trả kh ng đầy đủ số tiền nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền ử ý tài sản thế chấp à quyền sử dụng đất và tài sản gắn iền với đất như đã nêu trên để đảm bảo việc thu hồi nợ.
[4] Trường hợp ông Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thế chấp thì VAMC có trách nhiệm hoàn trả ại cho ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 01 bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DA 057305, số vào sổ cấp GCN CS20734 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh T cấp cho bà Vương ThịP ngày 28/01/2021, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 ngày 18/11/2021.
[5] Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[6] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa về tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án à có cơ sở.
[7] Về chi phí tố tụng và án phí:
+ Về chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 4.000.000đ, bị đơn phải iên đới chịu số tiền trên theo quy định tại Điều 157 Bộ uật Tố tụng dân sự.
+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải iên đới chịu theo quy định tại Điều 147 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 95, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273, 278, 280 Bộ uật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 463 Bộ uật Dân sự 2015;
- Căn cứ các điều 91, 95 uật các Tổ chức tín dụng năm 2010;

## Page 6

- Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm;
 - Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;
- Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành bộ uật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí, ệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam đối với bị đơn ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng .
- Buộc ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 có trách nhiệm iên đới trả cho Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam tính đến ngày 14/8/2024 à 1.930.331.029 đồng (Một tỷ chín trăm ba mươi triệu ba trăm ba mươi ba nghìn kh ng trăm hai mươi chín đồng), trong đó: Nợ gốc 1.639.926.978 đồng (Một tỷ sáu trăm ba mươi chín triệu chín trăm hai mươi sáu nghìn chín trăm bảy mươi tám đồng), nợ ãi trong hạn 266.482.501 đồng (Hai trăm sáu mươi sáu triệu bốn trăm tám mươi hai nghìn năm trăm ẻ một đồng), ãi quá hạn 7.732.742 đồng (Bảy triệu bảy trăm ba mươi hai nghìn bảy trăm bốn mươi hai đồng), ãi chậm trả ãi 16.188.808 đồng (Mười sáu triệu một trăm tám mươi tám nghìn tám trăm ẻ tám đồng).
Kể từ ngày 15/8/2024 đến khi thi hành án ong ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 còn phải tiếp tục trả ãi trên số nợ gốc theo mức ãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 02/2022.22000/07.HĐTD/040 ngày 14/01/2022 và Giấy đề nghị rút vốn kiêm giấy nhận nợ kiêm đề uất rút vốn số: 2/2022/22000/ĐNRV_1/040 ngày 17/01/2022 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP T2 với ông Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1.
- Trường hợp ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 chậm thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ kh ng đầy đủ khoản nợ trên thì Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê b iên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ là uyền sử dụng đất diện tích 2443,5m2, thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 39, tọa ạc tại Khu phố , phường G, thị xã T, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DA 057305, số vào sổ cấp GCN C 20734 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh T cấp cho bà Vương ThịP ngày 28/01/2021, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ông Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 ngày 18/11/2021. Trên đất có 01 căn nhà cấp 4 có kết cấu mái To e, vách tường, nền gạch men theo hợp đồng thế chấp mà hai bên ký kết.
- Trường hợp ông Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thế chấp thì Công ty TNHH MTV Q của các tổ chức tín dụng Việt Nam có trách nhiệm hoàn trả ại cho ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 01 bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số DA 057305, số vào sổ cấp GCN C 20734 do ở Tài nguyên vàM i trường tỉnh T cấp cho bà Vương ThịP ngày 28/01/2021, cập nhật biến động chuyển nhượng cho ng Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 ngày 18/11/2021.
2. Về chi phí tố tụng: Chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 4.000.000đ (Bốn triệu đồng), ông Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 phải iên đới chịu số tiền trên để hoàn trả ại cho Ngân hàng T2 do Ngân hàng T2 đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án.
3. Về án phí sơ thẩm:

## Page 7

7 + Ông Nguyễn Võ Anh H và bà ê Thị Kim T1 phải iên đới chịu số tiền 69.910.000đồng ( áu mươi chín triệu chín trăm mười nghìn đồng).
+ Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một trả ại cho Ngân hàng T2 số tiền 33.442.000đồng (Ba mươi ba triệu bốn trăm bốn mươi hai nghìn đồng) đã nộp tạm ứng trước đây theo Biên ai thu số 0004512 ngày 31/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một.
4. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 uật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND thành phố Thủ Dầu Một;
- Chi cục thi hành án dân sự TP TDM;
- Các đương sự;
- ưu: Hồ sơ vụ án, VT.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







 Hồ Thị Hằng