Bản án số: 119/2018/DS-PT
PHẠM XUÂN T - NGUYỄN ĐỨC B
Số: 119
Ngày: 20/09/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A cho rằng quá trình thoả thuận chuyển nhượng không biết QSDĐ đang bị tranh chấp, sau khi chuyển nhượng, hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng mới được bà T1 thông báo đất đang tranh chấp. Do bị đơn chuyển nhượng QSDĐ đang có tranh chấp nên nguyên đơn yêu cầu giải quyết đối với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và bồi thường thiệt hại theo theo quy định của pháp luật.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐẮK LẮK Độc lập -Tự do -Hạnh phúc

Bản án số: 119/2018/DS-PT Ngày: 20-9-2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Doãn Đình Quyến.
Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Bằng Ông Y Phi Kbuôr.
- Thư ký phiên tòa: bà Lê Thị Thê - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa : bà Nguyễn Thị Hải Anh – Chức vụ: Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 9 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 40/2018/TLPT-DS ngày 03/5/2018, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2018/DS-ST ngày 13/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin bị kháng cáo.
Theo quy ết định đưa vụ án ra xét xử số: 97/2018/QĐPT-DS ngày 28-6-2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phạm Xuân T - sinh năm 1980 và bà Phan Thùy A - sinh năm 1987 (Đều có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Phan Thùy A là: Ông Phạm Xuân T (theo văn bản ủy quyền ngày 25/11/2017).
Cùng địa chỉ: 295/92/17 Đường C, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk
- Bị đơn: Ông Nguyễn Đức B, sinh năm 1959 và bà Phùng Thị Minh P, sinh năm 1961. (Đều có mặt).

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Đức B là: Bà Phùng Thị Minh P (Theo văn bản ủy quyền ngày 18/8/2017).
Cùng địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại di ện theo ủy quy ền ngày 19/3/2018 của ông Nguy ễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P: Ông Trương H, sinh năm 1958 - Có mặt.
Địa chỉ: Tổ liên gia M, khối T, phường H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị L và bà Trần Thị T1.
Cùng địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk – Đều vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình tham gia tốt ụng nguyên đơn trình bày:
Ngày 16/9/2011, ông Nguy ễn Đức B và ông Phùng Thị Minh P chuyển nhượng cho vợ chồng ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A thửa đất số 3478, tờ bản đồ số 12, diện tích 320m 2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) s ố BA 386342 do UBND huyện C cấp ngày 07/12/2010. Giá chuyển nhượng thửa đất này là 195.000.000 đ ồng. Ngày 16/9/2011, ông T , bà A đã đặt cọc cho b ị đơn s ố tiền 150.000.000 đồng và ti ến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND xã E chứng thực ngày 22/10/2011, s ố chứng thực 106, quy ển s ố 01/2011TP/CC-SCT/HĐGD. Sau đó ông T, bà A đã nộp đầy đủ các thủ tục cần thiết để sang tên đổi chủ theo quy định và đư ợc Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất huyện Cư Kuin chỉnh lý biến động ngày 11/11/2011.
Đến ngày 18/11/2011, ông T, bà A đã trả cho ông B, bàP số tiền chuyển nhượng còn lại là 45.000.000 đ ồng. Như vậy ông T, bà A đã trả đủ số tiền chuyển nhượng là 195.000.000 đồng cho ông B, bà P. Tuy nhiên khi xuống nhận bàn giao đất thực tế không như trên gi ấy tờ, đất không xác định được mốc ranh gi ới, mốc lộ giới, hành lang giao thông, hành lang điện và lối đi vào diện tích đất cũng không xác định được.
Thực tế diện tích đất chuyển nhượng đang tranh chấp với bà Nguyễn Thị L, bà Trần Thị T1 và đã bị bà T1, bà L chiếm giữ, quản lý, sử dụng.
Tại Quyết định số 3375/QĐ-UBND ngày 26/12/2011 của UBND tỉnh Đắk Lắk đã giao phần đất lộ giới phía ngoài diện tích đất chuyển nhượng nói trên cho bà L sử dụng dẫn đến việc không có lối đi vào di ện tích đất này. UBND tỉnh Đắk Lắk cũng định hướng các bên tho ả thuận lập con đư ờng đi chung rộng 2m nhưng ông B, bàP không Thành thỏa thuận cũng không khi ếu nại quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk.
Ông T, bà A đã nhiều lần yêu cầu bị đơn phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ giao

## Page 3

đất thực tế và giao đường đi vào di ện tích đất đã chuyển nhượng cho ông T, bà A sử dụng nhưng ông B bàP không thực hiện.
Vì vậy nguyên đơn khởi ki ện đ ề nghị Tòa án tuyênh ủy hợp đồng chuy ển nhượng quyền s ử dụng đất do UBND xã E chứng thực ngày 22/10/2011, s ố chứng thực 106, quy ển số 01/2011TP/CC-SCT/HĐGD được ký kết giữa nguyên đơn và b ị đơn; đồng thời buộc bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn s ố tiền chuyển nhượng là 195.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo giá thị trường tại thời điểm gi ải quy ết v ụ án là 600.000.000 đồng (8m x 75.000.000đ ồng/mét ngang mặt đường). Về tài sản trên đất, ông T, bà A chưa được nhận đất để sử dụng nên chưa đầu tư gì trên đất. Tài sản trên đất do bà L và bà T1 tạo dựng nên ông T, bà A không liên quan.
Tại phiên tòa nguyên đơn cho rằng quá trình tho ả thuận chuyển nhượng không biết QSDĐ đang bị tranh chấp, sau khi chuy ển nhượng, hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng mới được bà T1 thông báo đất đang tranh ch ấp. Do b ị đơn chuyển nhượng QSDĐ đang có tranh chấp nên nguyên đơn yêuc ầu gi ải quy ết đối với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và bồi thường thiệt hại theo theo quy định của pháp luật.
* Bị đơn ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P trình bày:
Năm 2004, ông B , bàP nhận chuy ển như ợng QSD Đ diện tích 320m 2 của bà Nguyễn Thị L với giá chuyển nhượng 16.000.000 đồng. Lúc này, diện tích đất chuyển nhượng chưa đư ợc cấp GCNQSDĐ. Khi chuy ển nhượng hai bên có vi ết giấy tay và xuống UBND xã E xác nhận. Sau đó gia đình ông B, bàP đã quản lý và s ử dụng đất đến năm 2009 thì có khiếu nại của bà L, bà T1 nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết xong. Trong năm 2010 gia đình ông B, bàP đã tiến hành làm thủ tục kê khai cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật và đóng thu ế sang nhượng đầy đủ.
Ngày 07/12/2010, ông B, bàP được UBND huyện C cấp GCNQSDĐ số BA 386342 đối với thửa đất số 3478, tờ bản đồ số 12.
Ngày 16/9/2011, ông B, bàP đã chuyển nhượng thửa đất số 3478, tờ bản đồ số 12 thu ộc xã E, huy ện C cho v ợ chồng ông T , bà A với giá chuy ển như ợng 195.000.000 đ ồng. Ngày 22/10/2011, hai bên ti ến hành ký kết hợp đồng chuy ển nhượng QSDĐ được UBND xã E chứng thực ngày 22/10/2011, s ố chứng thực 106, quyển số 01/2011TP/CC-SCT/HĐGD. Sau khi hoàn tất các thủ tục sang tên đổi chủ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C đã chỉnh lý biến động chủ sử dụng đất cho nguyên đơn vào ngày 11/11/2011. Ông B, bàP xác định nguyên đơn đả trả đầy đủ tiền chuyển như ợng QSDĐ, ông B , bàP cũng đã bàn giao đất cho nguyên đơn và trong vòng 06 năm k ể từ ngày nhận đất nguyên đơn không có ý ki ến gì. Quá trình chuyển nhượng bàP có đưa cho bà Phan Thùy A giấy tờ xây móng, các văn bản giải

## Page 4

quyết tranh chấp QSDĐ với mục đích thông báo đất đã có tranh chấp và đã giải quyết xong.
Nay nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án tuyênh ủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa nguyên đơn và ông B, bà P; đồng thời buộc ông B, bàP phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền chuyển nhượng là 195.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo giá thị trường thì ông B, bàP không đồng ý vì đã chuyển nhượng đất cho ông T, bà A đúng theo quy định của pháp luật.
Về tài sản trên đất do bà L và bà T1 tạo dựng nên ông B, bàP không liên quan.
BàP xác định giá thị trường đối với QSDĐ nói trên kho ảng 35.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng trên 01m ngang mặt đường theo biên bản xác minh của Tòa án là phù hợp.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị L và bà Trần Thị T1 được Tòa án tri ệut ập lấy lời khai, công khaich ứng c ứ, hòa gi ải và xét x ử nhưng không có mặt để tham gia tố tụng.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đã ti ến hành thu thập tài li ệu trong hồ sơ lưut ại Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk. Trong biên bản phiên tòa ngày 30/5/2017, bà T1 (là bị đơn và là người đại diện cho bà L) đã trình bày: Năm 1977, hộ bà Nguyễn Thị L có khai hoang di ện tích đất trên 2.000 m 2. Sau đó nông trư ờng cà phê Ea Ktur cấp trích L thửa đất số 3193, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại Thôn D, xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk cho gia đình bà L quản lý, nhưng giấy tờ đã bị thất lạc. Đến nay diện tích đất mà gia đình đang quản lý vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ.
 Tháng 8/2004, bà Nguy ễn Thị L đã tự ý chuyển nhượng phần diện tích 320m 2 đất thuộc thửa đất nói trên là tài sản chung của hộ gia đình cho ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P. Việc bà L chuyển nhượng diện tích đất này cho ông B và bàP không được sự đồng ý của các thành viên trong h ộ gia đình. Mặt khác, vào thời điểm chuyển nhượng đất, bà L không còn minh mẫn, bà không biết đọc, không biết viết nên việc chuyển nhượng này là trái quy định của pháp luật.
 Từ năm 2008 đến nay, gia đình bà L và gia đình bàP đang được cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhưng vào tháng 12 năm 2010, gia đình bàP lại được cấp GCNQSDĐ đối với phần đất đang tranh chấp. Không những T1, gia đình bà P lại chuyển nhượng diện tích đất đang tranh chấp cho ông T và bà A.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2018/DS -ST ngày 13/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin đã quyết định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39; các Điều 147, 203, 227, 228, 266, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 5

Áp dụng các đi ều 127, 128, 137, kho ản 1 Đi ều 410 và các đi ều 697, 699, 702 BLDS năm 2005;
Áp dụng khoản 1 Đi ều 106 Lu ật đất đai năm 2003, Đi ều 203 Lu ật đất đai năm 2013 ;
Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn - Ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối với thửa đất số 3478, tờ bản đồ số 12 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 386342 do UBND huyện C cấp ngày 07/12/2010, di ện tích 320m 2) được UBND xã E chứng thực ngày 22/10/2011, số chứng thực 106, quy ển s ố 01/2011TP/CC-SCT/HĐGD ký gi ữa ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P với ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A, là vô hiệu;
Buộc ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P trả lại cho ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A số tiền 195.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại chênh lệch về giá trị là 78.750.000 đồng. Tổng cộng ông Nguyễn Đức B và ông Phùng Thị Minh P có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A số tiền là 273.750.000 đồng (Hai trăm bảy mươi ba triệu bảy trăm năm mươi ngàn đồng).
Áp dụng khoản 2 Điều 357 BLDS năm 2015 để tính lãi suất trong quá trình thi hành án.
Ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A có nghĩa vụ chuyển giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 386342 do UBND huyện C cấp ngày 07/12/2010 đối với diện tích 320m 2 thuộc thửa đất số 3478, tờ bản đồ số 12 cho ông Nguyễn Đức B và ông Phùng Thị Minh P.
Kiến nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C chỉnh lý lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 386342 do UBND huyện C cấp ngày 07/12/2010 khi đương sự có yêu cầu.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo choc ác đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 19-3-2018, bị đơn ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2018/DS -ST ngày 13/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin .

## Page 6

Ngày 23-3-2018, nguyên đơn ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hư ớng xác định lại phần lỗi của nguyên đơn trong việc tham gia giao dịch dân sự vô hiệu và xác định lại giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm.
Ngày 19-6-2018, nguyên đơn ông Phạm Xuân T bà Phan Thùy A có đơn xin rút toàn bộ nội dung kháng cáo.
 Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tại phiên tòa:
Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn: Ngày 23/3/2018, ông Phạm Xuân T kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 13/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin. Ngày 19/6/2018, ông T làm đơn rút toàn bộ nội dung kháng cáo trên. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 312 Bộ luật tố tụng dân sự, đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của ông Phạm Xuân T.
Xét thấy yêuc ầu kháng cáoc ủa b ị đơn ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P là không có cơ sở. Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 13/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B, bàP với ông T, bà A vô hiệu và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu là hoàn toàn có căn cứ. Do vậy, nội dung kháng cáo của ông B, bàP là không có cơ sở chấp nhận.
Đề nghị HĐXX, áp dụng khoản 1 Điều 308 BLTTDS, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 13/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ thu thập được trong hồ sơ vụ án, được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên – Tòa án nhận định như sau:
[1] Về hình thức: Đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn, b ị đơn được nộp trong hạn luật định và đãn ộp tạm ứng án phí phúc thẩm hợp lệ, nên v ụ án được Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết lại theo trình tự phúc thẩm. Quá trình giải quyết tại cấp phúc thẩm, trước khim ở phiên tòa nguyên đơn rút toàn bộ đơn kháng cáo; b ị đơn không rút đơn kháng cáo; các đương s ự không tự hòa giải được với nhau về việc giải quyết vụ án và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm tiếp tục giải quyết vụ án.

## Page 7

[2] Về nội dung:
[2.1] Ngày 16/9/2011, ông Nguy ễn Đức B và ông Phùng Thị Minh P chuyển nhượng cho vợ chồng ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A thửa đất số 3478, tờ bản đồ số 12, diện tích 320m2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BA 386342 do UBND huyện C cấp ngày 07/12/2010. Giá chuy ển nhượng thửa đất này là 195.000.000 đồng. Ngày 16/9/2011, ông T, bà A đã đặt cọc cho bị đơn số tiền 150.000.000 đồng và ti ến hành ký kết hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng (QSD) đất được UBND xã E chứng thực ngày 22/10/2011, số chứng thực 106, quyển số 01/2011TP/CC-SCT/HĐGD. Sau đó ông T, bà A đã nộp đầy đủ các thủ tục cần thiết để sang tên đổi chủ theo quy định và đư ợc Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Cư Kuin chỉnh lý biến động ngày 11/11/2011. Tuy nhiên, sau khi được cấp.
Đến ngày 18/11/2011, ông T, bà A đã trả cho ông B, bàP số tiền chuyển nhượng còn lại là 45.000.000 đ ồng. Như vậy ông T , bà A đã trả đủ số tiền chuy ển như ợng là 195.000.000 đồng cho ông B, bà P. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, ông T, bà A cho rằng không nhận được đất trên thực tế nên đã khởi kiện để nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói trên.
[2.2] Xét tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gi ữa nguyên đơn và b ị đơn, HĐXX nhận th ấy: Tại thời điểm ông B , bàP chuyển như ợng quyền s ử dụng đất cho ông T, bà A. Phần diện tích đất mà các bên chuy ển nhượng là 320m 2 không có tranh ch ấp. Theon ội dung quy ết định gi ải quy ết khi ếun ại s ố 3375/QĐ- UBND ngày 26/12/2011 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ giải quyết đối với phần diện tích đất 120m2, là phần diện tích nằm ngoài thửa đất số 3478 đã cấp cho ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P.
Do vậy, việc ông B, bàP chuyển nhượng phần diện tích 320m2 tại thửa đất 3478 cho ông T, bà A là không có tranh ch ấp. Mặt khác, theo quy định tại khoản 5 Đi ều 32 Luật khiếu nại, tố cáo năm 1998, sửa đổi bổ sung năm 2004, 2005 thì , đối với khiếu nại của bà Nguyễn Thị L về viêc tranh chấp đất đai với hộ bà Phùng Thị Minh P, đã được giải quyết tại quyết định số 633/QĐ-UBND ngày 18/3/2010, đây là quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, có hi ệu lực thi hành ngay. Tuy nhiên, sau đó do bà L tiếp tục khiếu nại nên Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk đã ban hành quyết định số 3375/QĐ- UBND ngày 26/12/2011 thay quyết định số 633/QĐ-UBND ngày 18/3/2010 là không đúng quy định. Do vây, Tòa án nhân dân huy ện Cư Kuin cho r ằng, thời điểm chuyển nhượng, diện tích đất trên có tranh chấp và tuyên b ố hợp đồng trên vô hi ệu là không có căn cứ.
[2.3] Tại thời điểm chuyển nhượng, các bên đều thừa nhận phần diện tích chuyển nhượng là diện tích đất trống, không có cây trồng hay vật kiến trúc gì trên đất. Mặc dù các bên không Thành lập biên bản bàn giao đất nhưng các bên đãch ỉ đất và hoàn tất

## Page 8

tất c ả các thủ tục chuy ển nhượng trên thực t ế. Như v ậy, trên thực t ế việc chuy ển nhượng đất đã hoàn thành, các bên tham gia giao dịch đều có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và hoàn toàn tự nguyện. Việc ông T bà A sau khi nhận chuyển nhượng không quản lý sử dụng đất của mình dẫn đến hành vi lấn chiếm của cá nhân khác là lỗi của bên nhận chuyển nhượng.
[2.4] Đối với phần diện tích lối đi: Trong trư ờng hợp ông T, bà A là người sử dụng hợp pháp phần diện tích đất 320m2, tại thửa đất 3478 không thực hiện đầy đủ các quyền của mình đối với bất động sản do có hành vi cản trở của cá nhân khác, ông bà có quyền yêu cầu cá đó nhân dừng thực hiện hành vi cản trở hoặc khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu mở lối đi đối với bất động sản liền kề theo quy định của pháp luật.
[3] Từ những phân tích, nhận định trên, HĐXX thấy rằng, nội dung kháng cáo của b ị đơn là có cơ s ở cần chấp nh ận. Do đó, cần sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 13/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp.
[4] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tại cấp phúc thẩm: Do chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, do đó nguyên đơn phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.800.000 đồng. Do người đại diện hợp pháp của nguyên đơn đãt ự nguyện nộp đủ số tiền 1.800.000 đồng tạm ứng chi phí thẩm định tại chỗ. Do vậy, buộc ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A hoàn trả cho ông Nguy ễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P số tiền 1.800.000 đồng.
[5] Về án phí:
[5.1] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do sửa bản án dân sự sơ thẩm nên án phí dân sự sơ thẩm đư ợc tính lại như sau: Ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ số tiền 3.225.000 đồng tạm ứng án phí mà ông T, bà A đã nộp theo biên lai số AA/2016/0000089 và AA/2016/0000088 cùng ngày 10/8/2017 tại Chi cục thi hành án huyện C , tỉnh Đắk Lắk. Hoàn trả cho ông T, bà A số tiền 2.925.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp.
[5.2] Về án phí dân sự phúc thẩm:
- Ông Phạm Xuân T phải chịu 150.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Khấu trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí mà ông T đã nộp theo biên lai số AA/2017/0001343 ngày 28/3/2018 tại Chi cục thi hành án huyện C , tỉnh Đắk Lắk.
Hoàn trả cho ông T số tiền 150.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp.
- Ông Nguyễn Đức B , bà Phùng Thị Minh P không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông B, bàP mỗi người 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai số AA/2017/0001347 và theo biên lai số AA/2017/0001346

## Page 9

cùng ngày 29/3/2018 tại Chi cục thi hành án huyện C , tỉnh Đắk Lắk.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 và Đi ều 312 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Áp dụng các điều 127, 128, 137, khoản 1 Điều 410 và các điều 697, 699, 702 BLDS năm 2005; Áp dụng khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003, Đi ều 203 Luật đất đai năm 2013; Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Xuân T.
Chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguy ễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 13/3/2018 của tòa án nhân dân huy ện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk.
Tuyên xử:
1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A về việc:
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối với thửa đất số 3478, tờ bản đồ số 12 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 386342 do UBND huyện C cấp ngày 07/12/2010, diện tích 320m2) được UBND xã E chứng thực ngày 22/10/2011, s ố chứng thực 106, quy ển s ố 01/2011TP/CC-SCT/HĐGD ký gi ữa ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P với ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A vô hiệu;
- Yêu cầu ông Nguyễn Đức B, bà Phùng Thị Minh Phoàn trả số tiền 195.000.000 đồng;
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại số tiền 117.000.000 đồng.
2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tại cấp phúc thẩm:
Ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A phải hoàn trả cho ông Nguyễn Đức B và bà Phùng Thị Minh P số tiền 1.800.000 đồng tiền chi phi xem xét thẩm định tại chỗ.
3. Về án phí:
- Về án phí dân sự sơ thẩm:
 Ông Phạm Xuân T và bà Phan Thùy A phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ số tiền 3.225.000 đồng tạm ứng án phí mà ông T , bà A đã nộp theo biên lai số AA/2016/0000089và AA/2016/0000088 cùng ngày 10/8/2017 tại

## Page 10

Chi cục thi hành án huyện C , tỉnh Đắk Lắk. Hoàn trả cho ông T , bà A số tiền 2.925.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp.
- Về án phí dân sự phúc thẩm:
+ Ông Phạm Xuân T phải chịu 150.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Khấu trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí mà ông T đã nộp theo biên lai số AA/2017/0001343 ngày 28/3/2018 tại Chi cục thi hành án huyện C , tỉnh Đắk Lắk.
Hoàn trả cho ông T số tiền 150.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp.
+ Ông Nguyễn Đức B , bà Phùng Thị Minh P không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông B, bàP mỗi người 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai số AA/2017/0001347 và theo biên lai số AA/2017/0001346 cùng ngày 29/3/2018 tại Chi cục thi hành án huyện C , tỉnh Đắk Lắk.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND cấp cao tại Đà Nẵng; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND H. Cư Kuin; (Đã ký)
- TAND H. Cư Kuin;
- Chi cục THADS H. C; Doãn Đình Quyến
- Các đương sự;
- Lưu Hồ sơ vụ án.