Bản án số: 31/2024/DSST
Thắng-thành
Số: 31/2024/DSST
Ngày: 06/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Thắng-thành

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG H2 XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BẮC BÌNH Độc lập –Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH THUẬN

Bản án số: 31/2024/DSST Ngày: 06/9/2024 “ V/v Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG H2 XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BẮC BÌNH - BÌNH THUẬN

-Với T1 phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Thanh Nữ Kiều Oanh Hội thẩm nhân dân: Ông Tạ Văn Việt Bà Phạm Thị Bích Lệ
- Thư ký phiên tòa: Ông Bá Văn Nhân, Thư ký Tòa án huyện Bắc Bình
- Đại diện Viện kiểm sát huy ện Bắc Bình tham gia phiên tòa : Bà Nguy ễn Thị Như Thủy, Kiểm sát viên.
 Trong ngày 06 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố: 42/2023/TLST- DS ngày 21 tháng 3 năm 2023 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 62/2024/QĐXXST-DS ngày 19 tháng 8 năm 2024 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1990; có mặt Địa chỉ: Khu phố L, thị trấn S, huyện B, tỉnh Bình Thuận.
Người bảo vệ quyền và L1 ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Trần Thị H– sinh năm 1990 Đoàn lu ật sưt ỉnh Ninh Thu ận thu ộc Công ty TNHH Lu ật FiFan Vi ệt Nam; vắng mặt Bị đơn: Ông Ngô Tấn T1, sinh năm 1960; có mặt Địa chỉ: Khu phố Ư, thị trấn S, huyện B, tỉnh Bình Thuận.
Người có quyền L1, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1960; có mặt 2/ Bà Ngô Thị T2, sinh năm 1982; vắng mặt 5/ Bà Ngô Thị H1, sinh năm 1983; vắng mặt 3/ Ông Ngô Tấn H2, sinh năm 1985; có mặt 4/ Ngô Tấn L1, sinh năm 1989; vắng mặt Cùng địa chỉ: Khu phố Ư, thị trấn S, huyện B, tỉnh Bình Thuận.
Ông L1, bà T2 và bà H1 ủy quyền cho Nguyễn Thị N, sinh năm 1960 Địa chỉ: Khu phố Ư, thị trấn Lương Sơn, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận 6/ Bà Trương Thị Hà, sinh năm 1989; vắng mặt Địa chỉ: Khu phố L, thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Thuận Bà Hà ủy quyền cho ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1990 Địa chỉ: Khu phố L, thị trấn S, huyện B, tỉnh Bình Thuận Người làm chứng:
- Ông Huỳnh Văn T3, sinh năm 1981; có mặt

## Page 2

Địa chỉ: Khu phố Ơ, thị trấn S, huyện B, tỉnh Bình Thuận
- Ông Liềng Vĩnh T4, sinh năm 1981; có mặt Địa chỉ: Khu phố L, thị trấn S, huyện B, tỉnh Bình Thuận NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện nộp ngày 07/3/2023 và bản tự khai nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T trình bày:
Qua giới thiệu ông được biết vợ chồng ông Ngô Tấn T1 và bà Nguyễn ThịN có nhu cầu bán đất và ông có nhu cầu mua nên đến gặp vợ chồng ông T1.
Ngày 21/9/2022, ông Ngô Tấn T1, bà Nguyễn ThịN là đại diện bên A với bên B là ông Nguyễn Ngọc T, có ngư ời làm chứng là ông Huỳnh Văn T3 ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất số 27, tờ bản đồ số 21 diện tích 15.562 m 2 đất có gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng s ố AD 747979 ngày 14/4/2006 cấp cho hộ ông Ngô Tấn T1, đất tại khu Trũng L1, thôn Lương Bình, xã Lương Sơn, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận, đất trồng cây hàng năm khác, với giá 1.556.000.000 đồng, đặt cọc trước 150.000.000 đồng và thỏa thuận thời gian đặt cọc là 45 ngà y từ ngày 21/09/2022 đến ngày 07/11/2022 hai bên ti ến hành làm thủ tục chuyển nhượng và thanh toán s ố tiền còn lại là 1.350.000.000 đ ồng. Thỏa thuận là không lấn ranh chồng sổ, bán theo diện tích sổ.
Bên A cam kết tài sản thuộc quyền sở hữu, có đầy đủ giấy tờ liên quan và cam kết tài sản này không có thừa kế gia đình, không có tranh chấp với bất kỳ cơ quan tổ chức nào. Sau khi hợp đồng được ký kết nếu quá thời hạn nêu trên bên A không bán, chuyển nhượng tài sản đặt cọc trên cho bên B thì bên A phải bồi thường cho bên B gấp 2 lần số tiền đã đặt cọc, nếu bên B không mua thì phải chịu mất tiền cọc. Có chữ ký của ông T, ông T1 và ông T3.
Sau khi đặt cọc kiểm tra gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất phát hi ện địa giới hành chính thay đổi, ông thông báo cho vợ chồng ông T1 đi xin trích lục bản đồ thửa đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai B ắc Bình nhưng qua kiểm tra không có hồ sơ lưu nên không trích lục được bản đồ của thửa đất trên và hướng dẫn đến xã H2 T làm thủ tục thì được thông báo phải xác minh hi ện trạng thửa đất, vì thửa đất hiện nay thu ộc địa giới hành chính thônH ồng Lâm, xã H2 T. Sau đó vợ chồng ông T1 bàN không chịu đi xác minh hiện trạng thửa đất đ ể bổ túch ồ sơ chuyển nhượng cho ông, dù ông đã nhi ều lần yêuc ầu và h ỗ trợ phương tiện đi l ại.
Quá thời hạn đặt cọc, ông yêuc ầu vợ chồng ông T1 bàN thực hiện thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên nhưng v ợ chồng ông T1 bàN không đồng ý . Ông yêuc ầu thanh toán lại tiền cọc cũng không trả, mặc dù ông đã nhiều lần liên hệ với ông T1, bàN cũng đã gia hạn cho ông T1 bàN thêm một thời gian đ ể sắp xếp trả cọc cho ông nhưng không hợp tác. Giá đất hiện nay rất thấp nếu gia đình ông T1 yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc thì ông không muan ữa. Yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/09/2022 và buộc ông Ngô Tấn T1 bà Nguyễn ThịN phải trả lại số tiền cọc 150.000.000 đồng.
Tại phiên tòa ông yêuc ầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/9/2022 giữa ông với vợ chồng ông T1, bàN và yêu cầu vợ chồng ông T1 phải trả lại cho ông s ố tiền là 120.000.000 đồng (Một trăm năm mươi tri ệu

## Page 3

đồng) với lý do: Qúa thời hạn trong hợp đồng đặt cọc hai bên không thực hiện được việc chuyển nhượng đất, đất có sự thay đổi địa giới và ông không muốn tiếp tục thục hiện hợp đồng đặt cọc này.
Ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.
Bị đơn ông Ngô Tấn T1 trình bày:
 Do gia đình khó khăn nên vợ chồng ông có nhuc ầu bán đất, qua gi ới thiệu gia đình biết ông Nguyễn Ngọc T người chuyên mua bán bất động sản có nhuc ầu mua đất nên gặp nhau để thỏa thuận.
Ngày 21/9/2022 hai bên làm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa số 27, t ờ bản đ ồ số 21 di ện tích 15.562 m 2 có gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số AD 747979 ngày 14/4/2006 cấp cho hộ ông Ngô Tấn T1, đất tại khu Trũng L1, thôn Lương Bình, xã Lương Sơn, huyện Bắc Bình, Bình Thu ận, đất trồng cây hàng năm khác, với giá 1.556.000.000 đ ồng, đặt cọc trư ớc 150.000.000 đ ồng. Vợ chồng ông cónh ận 120.000.00 0 đồng ông T nói ti ền cò 30.000.000 đ ồng. Thời hạn đặt cọc là 45 ngày k ể từ ngày 21/9/2022 đến ngày 07/11/2022 khi nhận đủ tiền sẽ thực hiện việc chuyển nhượng.
Việc đất thay đổi địa giới hành chính thì ông T biết nên mới nói với vợ chồng ông đi đến xã H2 T để điểu chỉnh. Trong thời hạn đặt cọc thì ông T có phối hợp để điều chỉnh tên do đất thay đổi địa giới hành chính tại xã H2 T đối với thửa số 27, tờ bản đồ số 21 diện tích 15.562 m 2. Đến Chi nhánh để xin trích lục bản đồ thửa đất nhưng chưa được. Khi hết thời gian trong hợp đồng đặt cọc do trở ngại nên có thỏa thuận cho thêm thời gian đ ể thực hi ện thủ tục và ông T cũng đồng ý. Đến tháng 12/2022 thì thực hiện xong việc điều chỉnh địa giới hành chính thửa số 27, tờ bản đồ số 21 diện tích 15.562 m2 nhưng ông T không muốn nhận chuyển nhượng theo đặt cọc nữa màn ại lý do không trích lục đư ợc trong khi vi ệc trích lục đất chuy ển nhượng thì vẫn được cấp trích lục. Vợ chồng ông vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng với ông T, nếu ông Tyêu cầu hủy hợp đồng thì vợ chồng ông đồng ý nhưng không đồng ý trả lại tiền đặt cọc cho ông T, vì không có lỗi.
Tại phiên tòa ông đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 21/09/2022 ký với ông Nguyễn Ngọc T, không đồng ý trả lại số tiền cọc 120.000.000 đồng.
Người có quyền L1, nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn ThịN trình bày: Vợ chồng bà vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc ngày 21/9/2022 với ông T, nếu ông Tyêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc thì vợ chồng bà đồng ý nhưng không đồng ý trả lại tiền đặt cọc cho ông T, vì không có lỗi.
Bà Trương Thị Hà trình bày: Yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/9/2022 và yêu cầu vợ chồng ông T1 bàN phải trả lại cho vợ chồng bà số tiền cọc.
Bà Ngô Thị T2, bà Ngô Thị H2 và ông Ngô Tấn Hiệp trình bày: Đồng ý yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 21/9/2022 nhưng không đồng ý trả lại tiền đặt cọc cho ông T vì việc không thực hiện được theo đặt cọc không phải lỗi của vợ chồng ông T1 bà N.
Ông Ngô Tấn L1 ủy quyền cho bà Nguyễn Thị N.
Vụ án không tiến hành H2 giải được nên Tòa án quy ết định đưa vụ án ra xét

## Page 4

xử theo luật định.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Bắc Bình phát bi ểu ý kiến về việc kiểm sát tuân theo pháp luật:
1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký phiên tòa Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định tại Điều 49, Điều 51 của BLTTDS năm 2015.
2. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng Nguyên đơn chấp hành đúng quy định tại Đi ều 70, Đi ều 71 BLTTDS năm 2015.
Bị đơn chấp hành đúng quy định tại Điều 70, Điều 72 BLTTDS năm 2015.
 Người có quyền L1, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định tại Điều 70, Điều 73 BLTTDS năm 2015.
Người làm chứng chấp hành đúng quy định Điều 77 BLTTDS năm 2015.
3. Về việc giải quyết vụ án:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 227, khoản 2 Điều 228, Đi ều 244 B ộ luật tố tụng dân s ự;
Điều 33, Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình; Điều 328, Điều 422, khoản 5 Điều 427 Bộ luật dân s ự; Đi ều 166 Lu ật đất đai năm 2013; Nghị quyết s ố 326/2016/NĐ- UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn và bị đơn về hủy hợp đồng đặt cọc ngày 21/9/2022, giữa ông Ngô Tấn T1 và ông NgôNg ọc T, có người làm chứng là ông Huỳnh Văn T3 ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất số 27, tờ bản đồ số 21 được UBND huyện Bắc Bình cấp cho hộ ông Ngô Tấn T1 ngày 14/4/2006 s ố AD 747979 di ện tích 15.562 m2 địach ỉ khu Trũng L1, thôn Lương Bình, xã Lương Sơn, huyện Bắc Bình.
Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu ông Ngô Tấn T1 và bà Nguyễn ThịN trả lại số tiền đặt cọc là 120.000.000 đồng.
- Về án phí: Đương sự chịu án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền: Theo yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc T và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện bị đơn có nơi cư trú tại: huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và đi ểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 5

Tại phiên tòa sơ thẩm cóm ặt nguyên đơn, b ị đơn và người có quy ền L1, nghĩa vụ liên quan. Người bảo vệ quyền và L1 ích hợp pháp của nguyên đơn vắng mặt nguyên đơn đ ề nghị xét xử; những người liên quan v ắng mặt cũng đã có văn bản ủy quy ền nên Hội đồng xét x ử tiến hành xét x ử theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Trong quá trình điều tra thu thập chứng cứ, nguyên đơn và b ị đơn đều khẳng định giữa hai bên có lập hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất số 27, tờ bản đồ số 21, diện tích 15.562 m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 747979 ngày 14/4/2006 cấp cho hộ ông Ngô Tấn T1 nên xác định đây là vi ệc kiện “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc” quan hệ trên được pháp luật dân s ự điều chỉnh quy định tại khoản 3 Điều 26 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015.
 [3] Về nội dung v ụ án: Ngày 21/9/2022 gi ữa ông Nguyễn Ngọc T và ông Ngô Tấn T1 có lập hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng thửa số 27, tờ bản đồ số 21 diện tích 15.562 m 2 có gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số AD 747979 ngày 14/4/2006 cấp cho hộ ông Ngô Tấn T1, đất tại khu Trũng L1, thôn Lương Bình, xã Lương Sơn, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận, đất trồng cây hàng năm khác, với giá 1.556.000.000 đồng, đặt cọc trước 150.000.000 đồng và thỏa thuận thời gian đặt cọc là 45 ngàyt ừ ngày 21/09/2022 đến ngày 07/11/2022 hai bên ti ến hành làm thủ tục chuyển nhượng và thanh toán số tiền còn lại là 1.350.000.000 đồng.
Hết thời hạn đặt cọc nhưng không thực hiện được việc chuyển nhượng.
Ông Nguyễn Ngọc Tyêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 21/9/2022 và yêu cầu vợ chồng ông Ngô Tấn T1 bà Nguyễn ThịN trả lại tiền cọc là 120.000.000 đồng với lý do quá thời hạn theo hợp đồng đặt cọc, đất thay đổi địa giới hành chính và ông không muốn thực hiện hợp đồng nữa vì giá đất tại địa phương hiện rất thấp.
Ông Ngô Tấn T1 đồng ý với yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 21/9/2022 của ông T nhưng không đồng ý với yêuc ầu trả tiền cọc 120.000.000 đồng vì quá thời hạn theo hợp đồng đặt cọc là do đất thay đổi địa giới hành chính nên phải làm thủ tục điều chỉnh và ông T đã đồng ý cho thêm thời gian để thực hiện thủ tục, khi thực hiện xong thủ tục thì ông T lại không muốn nhận chuyển nhượng theo đặt cọc nữa nên vợ chồng ông không có lỗi.
Hội đồng xét xử nhận thấy: Việc các bên đương sự xác lập hợp đồng đặt cọc là trên cơ sở tự nguyện, không trái quy định pháp luật.
Tại phiên tòa nguyên đơn và b ị đơn tự nguyện thỏa thuận, thống nhất hủy hợp đồng đặt cọc chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 21/09/2022, vi ệc thỏa thuận không bị ai ép buộc, không vi phạm điều cấm của luật nên công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn và b ị đơn v ề việch ủy hợp đồng đặt cọc chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/09/2022.
Xét yêuc ầuc ủa nguyên đơn v ề việc bu ộc b ị đơn trả lại s ố tiền cọc 120.000.000 đồng.
Nhận thấy hợp đồng có giá trị 1.556.000.000 đồng, nguyên đơn đã nộp cọc số tiền 150.000.000 đ ồng, số tiền này đồng thời là ti ền cọc và ti ền thực hiện hợp đồng. Trong s ố tiền cọc 150.000.000 đồng này thì b ị đơn chỉ nhận s ố tiền 120.000.000 đồng còn 30.000.000 đồng là ti ền hoa h ồng. Qúa trình thực hiện hợp đồng hai bến thống nhất là 45 ngàynh ưng sau đó tiếp tục gia hạn mà không nêuc ụ thể về mốc thời gian gia hạn.

## Page 6

Nguyên đơn cho rằng địa giới hành chính thay đổi bị đơn không chịu đi xác minh hiện trạng thửa đất để bổ túc hồ sơ chuyển nhượng dù nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu và hỗ trợ phương tiện đi lại nên lỗi là bị đơn.
Theo các tài liệu chứng cứ thu thập được tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bắc Bình và Ủy ban nhân dân xã H2 T xác định xác định: “Thửa số 27, tờ bản đồ số 21, diện tích 15.562 m2 theo giấy chứng nhận đất số AĐ 747979 cấp ngày 14/4/2006 cho h ộ ông Ngô Tấn T1 có địa chỉ khu Trũng L1, thôn Lương Bình, xã Lương Sơn, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thu ận nay thu ộc khu Trũng L1, thôn Hồng Lâm, xã H2 T, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thu ận, việc này do thay đổi địa giới hành chính vàng ười sử dụng đất có nghĩa v ụ đến Chi nhánh để thay đổi không ảnh hưởng đến quyền L1 của người sử dụng đất” và “Thửa đất này đủ điều kiện đ ể chuyển nh ượng”. Việc bị đơn đã thực hiện vi ệc đi ềuch ỉnh địa gi ới hành chính theo yêu cầu và bị chậm không phải do lỗi bị đơn, bị đơn không vi phạm thỏa thuận chung của hợp đồng đặt cọc nhưng nguyên đơn không tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng do đó nguyên đơn có lỗi hoàn toàn và theo quy định của cam kết chung Hợp đồng đặt cọc thì nguyên đơn phải bị mất tiền cọc 120.000.000 đồng theo quy định khoản 5 Điều 427 Bộ luật dân sự.
Vì vậy, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn phải trả lại tiền cọc là 120.000.000 đồng.
Từ những chứng cứ trên, Hội đồng xét xử sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu của ông T là hủy hợp đồng đặt cọc ngày 21/9/2022 giữa ông T và vợ chồng ông T1 bàN không chấp nhận yêuc ầu của ông T về việc ông T1, bàN phải trả lại số tiền cọc 120.000.000 đồng.
Đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân huy ện Bắc Bình tại phiên tòa là có căn cứ nên chấp nhận.
 [4] Về án phí: Nguyên đơn và bị đơn thống nhất phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm về hủy hợp đồng đặt cọc. Bị đơn thuộc trường hợp miễn án phí nhưng không có đơn xin miễn án phí.
 Nguyên đơn phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm về yêuc ầu số tiền đặt cọc không được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng: Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Đi ều 147, khoản 1 Điều 227, khoản 2 Điều 228, Điều 244, Đi ều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Điều 33, Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình; Điều 328, Đi ều 422, khoản 5 Đi ều 427 B ộ luật dân s ự; Điều 166 Lu ật đất đai năm 2013; Đi ều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí của Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Công nhận sự thỏa thuận của Nguyễn Ngọc T và ông Ngô Tấn T1 về hủy hợp đồng đặt cọc ngày 21/9/2022 ký để chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa số 27, tờ bản đồ số 21 diện tích 15.562 m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 747979 ngày 14/4/2006 do UBND huyện Bắc Bình cấp cho hộ ông Ngô Tấn T1,

## Page 7

đất tại khu Trũng L1, thôn Lương Bình, xã Lương Sơn, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận.
Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc T về việc yêu cầu ông Ngô Tấn T1, bà Nguyễn ThịN trả lại số tiền đặt cọc là 120.000.000 đồng.
Về án phí: Ông Nguyễn Ngọc T và ông NgôT ấn T1 mỗi người phảin ộp 150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Nguyễn Ngọc T phải nộp 6.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông T đã nộp 3.750.000 đồng tạm ứng án phít ại biên lại thu số 0002835 ngày 20/3/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Bình. Ông T tiếp tục nộp thêm 2.400.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn, bị đơn và người có quyền L1, nghĩa vụ liên quan, có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sựcó quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; 7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa
- Tòa án tỉnh;
- VKS ND (tỉnh + huyện);
- Các đương sự;
- THA Huyện;
- Lưu HS.
 Thanh Nữ Kiều Oanh