Bản án số: 10/2024/DSST
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu giữa bà Lù Thị P và bà Trần Thị T
Số: 10
Ngày: 30/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu giữa bà Lù Thị P và bà Trần Thị T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN B TỈNH LÀO CAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 10/2024/DSST Ngày 30 - 9 - 2024 V/v Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu.



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN B, TỈNH LÀO CAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thanh Hương Các Hội thẩm nhân dân:1. Bà Tưởng Thị Tuyết
 2. Bà Đinh Thị Hạnh
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Minh Lý – Thư ký Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B, tỉnh LàoCai tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Trung Hải – Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 09 năm 2024, tại Trụ sở tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai, xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số: 04/2024/TLST- DS ngày 26 tháng 03 năm 2024 về việc:" Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 12/2024/QĐXX-ST ngày 10 tháng 09 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 10/2024/QĐST – DS ngày 26 tháng 09 năm 2024 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Lù ThịP – sinh năm 1974 Địa chỉ: thôn M, xã M, huyện B, tỉnh Lào Cai.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lù Thị P: Ông Bùi Xuân D – Văn phòng luật sư Quốc Uy.
Địa chỉ: Số nhà 138, đường T, phường C, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
(Vắng mặt)
Bị đơn: Bà Trần ThịT – sinh năm 1967 Địa chỉ: thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. (Có mặt)
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Trần Văn K – sinh năm 1985 Địa chỉ: thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. (Vắng mặt)
2. Anh Trần Văn B – sinh năm 1990 Địa chỉ: thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. (Vắng mặt)

## Page 2

3. Anh Trần VănH – sinh năm 1992 Địa chỉ: thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. (Có mặt)
4. Anh Trần Văn R – sinh năm 1987 Nơi ở: thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. (vắng mặt)
5. Trần Thị Q – sinh năm 1994 Địa chỉ: thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. (vắng mặt)
Người làm chứng: Anh Lý A – sinh năm 1983 Địa chỉ: thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. (Có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi ki ện, tại bản t ự khai và trong quá trình tham giat ố tụng, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Bùi Xuân D trình bày:
Ngày 28/10/2018 bà Lù ThịP đã nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn O, bà Trần Thị T, anh Trần Văn R diện tích đất là 200m2 chiều bám mặt đường xã V là 10m, chiều sâu 20m, diện tích đất mua bán nằm trong thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: 01606; Thửa đất số 09; Tờ Bản đồ: Sơ đồ giao đất số 05 năm 2008; Diện tích 390m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn;
thời hạn Lâu dài; Do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 30/6/2010 cho hộ bà Trần Thị T; Địa chỉ thửa đất: thôn Km4 xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai với giá chuyển nhượng là 200.000.000đồng (Hai trăm tri ệu đồng) bà Lù ThịP đã thanh toán số tiển 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đồng) cho ông Trần Văn O và bà Trần Thị T, anh Trần Văn R hai bên cùng nhau vi ết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không có xác nhận của chính quyền địa phương chỉ có chữ ký của ông Trần Văn O và bà Trần ThịT và anh Trần Văn R (con trai ông Trần Văn O và bà Trần Thị T). Ông Trần Văn O và bà Trần Thị T, anh Trần Văn R cùng bà Lù ThịP đã cùng nhau đo đạc xác định diện tích đất mua bán, sa u khi nhận chuyển nhượng bà Lù ThịP bận đi làm ăn xa ở Hà Nội, nên chưa nhận bàn giao đất. Nay bà Lù ThịP về để làm thủ tục chuyển nhượng diện tích đất trên thì phát hiện bà Trần ThịT đã xây dựng nhà và cho ngư ời khác ở trên diện tích đất mà ông Trần Văn O và bà Trần Thị T, anh Trần Văn R đã bán cho bà Lù Thị P. Bà Lù ThịP đã làm đơn đ ề nghị ủy ban nhân dân xã V giải quyết sự việc tranh chấp đất đai, tại thời điểm giải quyết tranh chấp tại xã bà Lù ThịP mới được biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Văn O và bà Trần ThịT là cấp cho h ộ gia đình, nhưng khi ký chuyển nhượng đất cho bà Lù ThịP thì chỉ có ông Trần Văn O và bà Trần Thị T, anh Trần Văn R và không nói cho bà Phượng biết trong hộ gia đình còn cónh ững người con khác trong hộ gia đình và những người con trong cùng hộ khẩu gia đình không ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Lù Thị P. Sau khi hòa gi ải tại Ủy ban nhân dân xã V, huyện B bà Lù ThịP được biết ông Trần Văn O (Đã chết năm 2019). Vì vậy bà Lù ThịP đã làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai gi ải quyết tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28/10/2018 giữa bên chuy ển nhượng bà Trần Thị T,

## Page 3

ông Trần Văn O , anh Trần Văn R và bên nhận chuyển nhượng bà Lù ThịP là vô hiệu. Buộc bà Trần Thị T, cùng các con đ ẻ của ông Trần Văn O và bà Trần ThịT là anh Trần Văn R , anh Trần Văn K , anh Trần Văn B , anh Trần VănH , chị Trần Thị Q phải có trách nhi ệm liên đới hoàn trả lại cho bà Lù ThịP số tiền 200.000.000đ (Hai trăm triệu đồng).
Trong bản tự khai và trong quá trình tham giat ố tụng và tại phiên tòa bị đơn bà Trần ThịT trình bày:
Năm 2017 bà Lù ThịP đến nhà bà Trần ThịT đặt vấn đề thuê nhà bà Trần ThịT để đặt máy bắn cá ki ếm tiền, khi đó bàT đi làm ăn xa không ở nhà, chồng bàT là ông Trần Văn O và con trai là Trần Văn R đã cho bà Lù ThịP thuê nhà để đặt máy bắn cá và bà Lù ThịP thuê con trai bàT là anh Trần Văn R trông coi máy bắn cá, bà Trần ThịT đã ngăn cản không cho thuê và không cho anh Trần Văn R làm thuê vì bi ết đây là vi phạm pháp luật. Đến tháng 10 năm 2018 bàT về nhà để lo đám cưới cho anh Trần Văn R biết tin con trai bàT sắp lấy vợ nên ngày 28/10/2018 bà Lù ThịP đi hai xe ô tô con lên nhà bàT để đòi nợ anh Trần Văn R (con trai bà T) là ti ền hai bên làm ăn với nhau, lúc đầu bà Lù ThịP yêu cầu gia đình bàT phải trả tiền mặt nhưng gia đình bàT không có tiền để trả nên bà Phượng dọa sẽ bắt ngư ời và báo công an, lúc đó gia đình bàT rất lo s ợ. Bà Lù ThịP quay sang ép gia đình bà Trần ThịT viết giấy bán đất, bà Lù ThịP đọc cho anh Trần Văn R viết giấy bán đất, bà Phượng bắt bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R ký vào giấy mua bán đ ất, sau đó ông Trần Văn O và anh Trần Văn R cầm dây đi đo đất cho bà Lù ThịP đúng với diện tích đất ghi trong hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất, lúc đó do hoang mang , lo s ợ nên bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R cứ liều ký để cho qua đám cưới của con trai bà Trần Thị T. Việc mua bán đất là do bà Trần ThịT cùng chồng là ông Trần Văn O và con trai là anh Trần Văn R bị ép bu ộc ký vào gi ấy chuy ển nhượng, chứ không t ự nguyện, vì vậy bà Trần ThịT cho rằng vi ệc mua bán là không đúng theo quy định của pháp lu ật, gi ấy vi ết tay bà Lù ThịP cung cấp là không hợp lệ, bà Trần ThịT cho rằng số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) gia đình bà Trần ThịT không đư ợc nhận như bà Lù ThịP đã nói mà chỉ viết trong gi ấy chuyển nhượng là đãnh ận đủ số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Bà Trần ThịT cho rằng nếu gia đình bà Trần ThịT bán đất cho bà Lù ThịP thì gia đình bàT phải đi xuống ủy ban nhân dân xã V để hoàn thiện giấy tờ mua bán đất sang tên cho bà Lù Thị P. Đến nay bà Lù ThịP là đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết tuyên b ố hợp đồng chuy ển nhượng quy ền sử dụng đất vô hiệu và yêuc ầu bà Trần ThịT cùng các con là anh Trần Văn K, anh Trần Văn B, anh Trần Văn R , anh Trần VănH , chị Trần Thị Q phải liên đới trả số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đồng) bà Trần ThịT không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của bà Lù Thị P.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan anh Trần Văn K , anh Trần Văn B , anh Trần Văn R, anh Trần Văn H, chị Trần Thị Q đã được tống đạt thông báo thụ lý, gi ấy triệu tập và các văn bản tố tụng khác của tòa án nhưng những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không đến Tòa án đ ể làm bản tự khai, không có văn

## Page 4

bản trả lời về việc bà Lù ThịP khởi kiện. Quá trình gi ải quyết vụ án Tòa án đã thu thập tài li ệu chứng cứ là lời khaic ủa những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan trong hồ sơ đã thụ lý trước. Lời khai của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trần Văn K, anh Trần Văn B, anh Trần Văn H, chị Trần Thị Q đều xác định không bi ết vi ệc mua bán đất và không đồng ý với hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R và bà Lù Thị P.
Tại phiên Tòa hôm nay ngư ời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trần Văn H trình bày như sau: Tại thời điểm bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lù Thị P, anh Trần Văn H không bi ết và cũng không nhất trí với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó. Tại phiên tòa hôm nay anh không có ý ki ến gì v ề việc bà Lù ThịT khởi kiện yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ký ngày 28/10/2018 vô hiệu và yêuc ầu bà Trần ThịT cùng các con là anh Trần Văn K , anh Trần Văn B, anh Trần Văn R , anh Trần VănH , chị Trần Thị Q phải liên đới trả số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
Tại phiên tòa ngư ời làm chứng anh Lý A trình bày: Năm 2018 anh Lý A có đến nhà bà Trần ThịT để xây nhà h ộ thì anh đư ợc biết cóm ột người phụ nữ đi cùng mấy người thanh niên đến nhà bà T, lúc đó ang Lý A có nghe thấy có người đọc cho anh Trần Văn R viết còn viết về sự việc gì thì anh Lý A không được biết và anh Lý A cũng không thấy bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R bị ai ép buộc hay đánh đập gì, sau đó anh Lý A thấy mọi người cùng ký tên vào gi ấy viết đó. Ngoài những gì anh Giang trình bày ở trên thì anh Giang không bi ết thêm bất c ứ điều gì anh Lý A cam đoan toàn b ộ lời khai là đúng s ự thật nếu sai xin chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Tại đơn xin xét x ử vắng mặt tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Bùi Xuân D vẫn giữ nguyên quan điểm về yêu cầu khởi kiện.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện B, tỉnh Lào Cai phát biểu quan đi ểm: Đây là v ụ án“Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu”, Tòa án nhân dân huy ện B, tỉnh Lào Cai thụ lý là đúng thẩm quyền.
Về việc tuân theo pháp lu ật t ố tụng trong quá trình gi ải quy ết v ụ án của Thẩm phán, thư ký tòa án và Hội đồng xét xử. Việc chấp hành pháp lu ật của người tham gia tố tụng dân sự đã được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục tố tụng.
 Về quan điểm giải quyết vụ án:
 Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157 ; Điều 165; khoản 2 Điều 227; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26, điểm b khoản 3 Điều 27 của Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

## Page 5

 Căn cứ khoản 1 Điều 102; điểm a khoản 1, khoản 2 Điều 117; Điều 119; Điều 122; Điều 129; Điều 131; khoản 1 Điều 212; Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503; Điều 615 của Bộ luật Dân sự; khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013.
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lù Thị P: Tuyên bố giao dịch dân s ự hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 28/10/2018 giữa giữa bên chuyển nhượng bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R và bên nhận chuyển nhượng bà Lù ThịP vô hiệu.
Buộc bà Trần ThịT phải trả cho bà Lù ThịP số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
Buộc bà Trần Thị T, Anh Trần VănH , anh Trần Văn K , anh Trần Văn B , anh Trần Văn R, chị Trần Thị Q có trách nhiệm liên đới trả cho bà Lù ThịP số tiển 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
 Tuyên án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn nộp đầy đủ các chứng cứ theo quy đ ịnh.
Tranh chấp cần giải quyết trong vụ án là tranh chấp liên quan đến tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu với bà Trần ThịT và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều có địa chỉ tại thôn S, xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. Vì vậy thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huy ện B theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Quá trình giải quyết vụ án Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai đã tiến hành cấp, tống đạt, các văn bản tố tụng, niêm yết, xác minh, thông báo kết quả tiếp cận công khaich ứng cứ, kết quả giải thích hậu quả pháp lý, kết quả thẩm định và kết quả định giá tài sản cho các đương sự theo đúng quy định của pháp luật.
Tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/8/2024 có ông Nguyễn Quốc Bảo là người đang ở trên diện tích đất mà bà Trần ThịT đã chuyển nhượng cho bà Lù Thị P, tòa án đã tiến hành triệu tập ông Nguyễn Quốc Bảo đến tòa án nhân dân huyện B để làm bản tự khai. Ngày 23/08/2024 ông Nguyễn Quốc Bảo có đơn đề nghị gửi tòa án trong đơn đề nghị ông Bảo xác định ông chỉ làm nhờ trên đất của bàT ngoài ra ông không biết gì khác. Vì vậy ông Nguyễn Quốc Bảo từ chối tham gia tố tụng với tư cách là người làm chứng trong vụ án này.
Tại phiên tòa hôm nay người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Bùi Xuân D có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Căn cứ vào khoản 2 Điều 227; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

## Page 6

Quá trình giải quyết vụ án, tòa án tiến hành thu thập chứng cứ bằng biện pháp xác minh, thẩm định, định giá tài s ản, yêu cầu cơ quan khác cung cấp tài liệu. Tại phiên tòa hôm nay có sự tham gia của Viện kiểm sát nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Bộ luật Tố tụng dân sự là phù hợp, đúng với quy định của pháp luật.
 [2] Về chứng cứ: Tại phiên tòa, bị đơn cung cấp đưa người làm chứng là anh Lý A tham gia phiên tòa do đó Hội đồng xét xử xét thấy việc bị đơn đề nghị đưa ra yêu cầu triệu tập người làm chứng đến phiên tòa và Hội đồng xét xử chấp nhận đề nghị của b ị đơn về việc anh Lý A tham gia phiên tòa với tư cách là ngư ời làm ch ứng, ngoài ra bị đơn không cung cấp bổ sung tài liệu, chứng cứ gì mới, căn cứ tài liệu, chứng cứ mà các đương sự đã giao nộp và Tòa án đã thu thập theo khoản 1 Điều 96 của Bộ luật Tố tụng dân sự có trong hồ sơ để giải quyết vụ án.
 [3] Về nội dung vụ án: Ngày 28/10/2018 bà Trần Thị T, ông Trần Văn O , anh Trần Văn R có chuyển nhượng cho bà Lù ThịP diện tích đất 200m2 chiều bám mặt đường xã V là 10m, chiều sâu 20m, di ện tích đất mua bán nằm trong thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ số vào sổ: 01606; Thửa đất số 09; Tờ Bản đồ: Sơ đồ giao đất số 05 năm 2008; Diện tích 390m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; thời hạn Lâu dài, Địa chỉ thửa đất: thôn Km4 xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai. Do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 30/6/2010 cho h ộ bà Trần Thị T. Việc chuyển nhượng được lập thành hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất thỏa thu ận s ố tiền chuyển nhượng là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Bà Lù ThịP đã giao đủ số tiền trên cho bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R, trong hợp đồng chuyển nhượng cũng xác định đã nhận đủ số tiền trên và ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại bản tự khai của nguyên đơn và bị đơn đều xác định vào ngày 28/10/2018 có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bị đơn cho rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là do b ị ép buộc vì lý do con trai bà Trần ThịT là anh Trần Văn R có nợ tiền của bà Lù ThịP nay không có tiền để trả nên bà Lù ThịP đưa người đến nhà bà Trần ThịT ép viết hợp đồng chuyển nhượng vì vậy bà Trần ThịT cùng ông Trần Văn O, anh Trần Văn R buộc phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lù Thị P, khi viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do bà Lù ThịP đọc cho con trai bà T là anh Trần Văn R viết và bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R cũng không được nhận số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) như bà Lù ThịP đã trình bày.
[3] Xét tính họp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/10/2018.
[3.1] Về hình thức của hợp đồng: Tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 827226; số vào sổ cấp GCN 01606; Thửa đất số 09; Tờ Bản đồ: Sơ đồ giao đất số 05 năm 2008; Diện tích 390m2, thời hạn Lâu dài. Địa chỉ thửa đất: thôn Km4 xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai; Do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 30/6/2010 hộ bà Trần Thị T. Thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Trần ThịT và ông Trần Văn O là vợ chồng hợp pháp và trong hộ khẩu hộ gia đình bà Trần Thị

## Page 7

T có chị Trần Thị Q, anh Trần Văn R, anh Trần Văn H. Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà Trần Thị T, ông Trần Văn O , anh Trần Văn R, chị Trần Thị Q, anh Trần VănH đều có đầy đủ năng lực hành vi dân s ự, đều đủ 18 tuổi. Vì vậy trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chị Trần Thị Q, anh Trần VănH không tham gia ký đ ể xác lập giao dịch dân sự đã vi phạm về chủ thể ký kết được quy định tại khoản 29 Đi ều 3 Lu ật đất đai năm 2013 quy định “ Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dư ỡng theo quy định của pháp lu ật v ề Hôn nhân và gia đình, đang chung sống và có quy ền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nư ớc giao đ ất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
và theo quy định tại khoản 1 Điều 102 của Bộ luật dân sự “ Việc xác định tài sản chung của các thành viênh ộ gia đình, quy ền, nghĩa v ụ đối với tài sản này đư ợc xác lập theo quy định tại Điều 212 của Bộ luật này”. Khoản 1 Điều 212 quy định “Tài sản của các thành viên gia đình sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan” và theo quy định khoản 4 Điều 400 Bộ luật Dân sự quy định “ Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời đi ểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn b ản”. Như vậy có cơ s ở để khẳng định hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 28/10/2018 vô hi ệu v ề mặt hình thức theo quy định tại Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
[3.2] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bà Trần ThịT và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trần Văn R, anh Trần Văn H, anh Trần Văn K, chị Trần Thị Q, anh Trần Văn B phải có trách nhi ệm liên đới thanh toán cho nguyên đơn bà Lù ThịP số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đồng). Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Trần Văn O không có tên trong sổ hộ khẩu gia đình nhưng bà Trần ThịT và ông Trần Văn O đã đăng ký kết hôn có con chung từ năm 1985 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp vào năm 2010 nên quyền sử dụng đất này là tài sản chung của vợ chồng, do đó người chồng cũng là một trong các đồng chủ sử dụng thửa đất của hộ gia đình. Vì vậy xác định tại thời điểm ông Trần Văn O chết để lại di sản thừa kế cho người được hưởng thừa kế là bà Trần ThịT và các con là anh Trần Văn R, anh Trần Văn K, anh Trần Văn B, anh Trần Văn H, chị Trần Thị Q (là con đẻ của ông Trần Văn O và bà Trần Thị T). Những người được hưởng di sản thừa kế phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 615 của Bộ luật Dân sự quy định“ Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Vì vậy nguyên đơn bà Lù Thị P, ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn đ ể nghị Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 28/10/2018 gi ữa bên chuy ển như ợng bà Trần Thị T, ông Trần Văn O , anh Trần Văn R , bên nhận chuy ển như ợng bà Lù ThịP vô hi ệu, bu ộc bà Trần ThịT và những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Trần Văn R , anh Trần Văn K , anh

## Page 8

Trần Văn B , anh Trần VănH , chị Trần Thị Q phải có trách nhi ệm liên đới thanh toán cho nguyên đơn bà Lù ThịP số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng)
là có căn cứ cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do vậy cần xem xét thẩm định và định giá toàn bộ tài sản chung trong đó có phần của ông Trần Văn O để xác định tương đương phần quyền của người thế quyền nghĩa vụ của ông Trần Văn O hoàn trả.
 [3.3] Về nội dung của hợp đồng: Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 03/06/2024 thì diện tích đất chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do b ị đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn dẫn đạc được xác định như sau:
Tổng diện tích đất đo đạc thực tế: Đo được là 200m 2 có chiều rộng 10m x chiều dài 20m. Phần đất đo đư ợc trong đó có phần đất 150m2 nằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 827226;
số vào sổ cấp GCN 01606; Thửa đất số 09; Tờ Bản đồ: Sơ đồ giao đất số 05 năm 2008, Diện tích 390m2, thời hạn Lâu dài. Địa chỉ thửa đất: thôn Km4 xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai; Do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 30/6/2010 hộ bà Trần Thị
T. Tài sản trên đất tại thời điểm mua bán là đất trống, quá trình xem xét thẩm định tại chỗ tại thời điểm khởi kiện xác định trên diện tích đất mua bán đã xây dựng nhà cấp 4 diện tích xây dựng nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 115,7m2 phần xây dựng nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 23,2m2 .
Ngày 19/8/2024 Tòa án ti ến hành xem xét thẩm định tại chỗ bổ sung và định giá tài sản đối với toàn b ộ diện tích đất của hộ bà Trần ThịT đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 827226; số vào sổ cấp GCN 01606; Thửa đất số 09; Tờ Bản đồ: Sơ đồ giao đất số 05 năm 2008, Diện tích 390m2, thời hạn Lâu dài. Địa chỉ thửa đất: thôn Km4 xã V, huyện B, tỉnh Lào Cai; Do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 30/6/2010 h ộ bà Trần ThịT thì kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản xác định được như sau:
Diện tích đất đo đạc được là 390m 2 phù hợp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ bà Trần ThịT được cấp không bị chồng lấn sang cách ộ giáp ranh có tiếp giáp tứ cận như sau:
Phía Bắc giáp hộ ông Trần Quang Sáng có cạnh 15,0m Phía Nam giáp hộ bà Trần ThịT có cạnh 15,02m Phía Đông giáp đường tỉnh lộ 156 có cạnh 26,0m Phía Tây giáp hộ bà Trần ThịT có cạnh 26,0m Kết qu ả định giá đư ợc là thửa đất ở tại nông thôn có di ện tích 390 m 2 x 350.000 đồng = 136.500.000 đồng (Một trăm ba mươi sáu tri ệu năm trăm nghìn đồng)
Tài sản trên đ ất: Sau khi đo đạc thực tế, xác định tài sản nằm trong và ngoài diện tích đất được cấp 390m2 gồm những tài sản sau:

## Page 9

- 01 nhà cấp 4 làm bằng cột sắt , kết cấu khung cột vuông > = 10x 10cm phần diện tích nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 122,5m2 có giá trị là: 122,5m2 x 3.206.000 đồng = 392.735.000 đồng.
- Giá trị nhà cấp 4 làm bằng cột sắt , kết cấu khung cột vuông > = 10x 10cm phần diện tích nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 52,5m 2 cos giá trị là: 52,5m2 x3.206.000 đồng = 168.315.000 đồng.
*Tổng trị giá nhà cấp 4 làm bằng cột sắt, kết cấu khung cột vuông >= 10 x 10 cm di ện tích 175m 2 có giá trị là 392.735.000đồng + 168.315. 000 đồng = 561.050.000 đồng.
 - 01 Bán mái bằng tôn phía trư ớc, khung sắt hộp >= 10x10cm có diện tích 41,2 m2, (toàn b ộ diện tích không nằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà Trần Thị T). Căn cứ Quyết định 31/2022/QĐ-UBND tỉnh Lào Cai - Phụ lục đơn giá bồi thường, hỗ trợ về nhà, công trình - Tại phần II. Nhóm nhà bán mái, nhà tạm - Mục 1. Nhà bán mái – Điểm a. Bán mái có kết cấu khung cột bằng thép
>=7cm, mái lợp ngói, Fibrô xi măng; tôn…xác định bằng 50% đơn giá quy định tại Mục 8 - Điểm d. Kết cấu khung cột vuông >=10cm, tròn >= D10cm, vách bao che bằng tôn, có đơn giá = 1.856.000 x 50% = 928.000,đồng.
 + Giá trị 01 Bán mái bằng tôn phía trư ớc, khung sắt hộp >= 10x10cm diện tích 41,2 m2 có giá trị là: 41,2 m2 x 928.000,đồng = 38.233.600,đồng
 - 01 mái tôn khung sắt, 3 bức tường quây tấm lợp fibroximang bên cạnh của nhà cấp 4 phía tây có di ện tích là: 26,6 m2 (Toàn b ộ diện tích mái tôn nằm trong giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất h ộ bà Trần Thị T). Căn c ứ Quyết định 31/2022/QĐ-UBND tỉnh Lào Cai , tại phần II. Nhóm nhà bán mái, nhàt ạm - mục
2. Nhàt ạm có khung cột gỗ <= 12 cm, cột bằng tre, mai lu ồng, bương ho ặc vách gỗ, nứa, phên, tấm nhựa, cót ép có đơn giá 470.000,đồng/m2XD + Giá trị 01 mái tôn khung s ắt, 3 bức tường quâyt ấm lợp fibroximăng bên cạnh của nhàc ấp 4 phía tây có di ện tích là: 26,6 m2 có giá trị là: 26,6 m2 x 470.000,đồng = 12.502.000,đồng
 - 01 chuồng lợn, kết cấu lợp mái Fibroximăng, nền láng vữa, tường xây gạch chỉ 1/2 tường, có di ện tích là: 26,5 m2. Trong đó: Phần diện tích nằm trong gi ấy CN QSD đất của hộ bà Trần ThịT 15,8m2; Phần diện tích không nằm trong gi ấy CN QSD đất của hộ bà Trần ThịT là 10,7m2. Căn c ứ Quyết định 31/2022/QĐ- UBND tỉnh Lào Cai , tại Phần IV. Công trình phụ - Mục 3. Chu ồng chăn nuôi gia súc, giac ầm có mái che - Gạch đầu dòng thứ tư - Xây gạch bao quanh cao bình quân 1m, vách lư ới B40 ho ặc lưới mắt cáo, cột BTCT, khung cột thép, mái Fibro xi măng, tôn, tấm nhựa, láng nền VXM,…có đơn giá là: 680.000/m2XD + Giá trị 01 chuồng lợn, kết cấu lợp mái Fibroxim ăng, nền láng v ữa, tường xây gạch chỉ 1/2 tư ờng, phần di ện tích nằm trong gi ấych ứng nhận QSD đất có diện tích là: 15,8 m2 có giá trị là: 15,8 m2 x 680.000,đồng = 10.744.000,đồng.

## Page 10

 + Giá trị 01 chuồng lợn, kết cấu lợp mái Fibroximă ng, nền láng vữa, tường xây gạch chỉ 1/2 tường, phần diện tích không nằm trong giấy chứng nhận QSD đất có diện tích là: 10,7 m2 có giá trị là: 10,7 m2 x 680.000,đồng = 7.276.000,đồng Tổng giá trị 01 chu ồng l ợn, kết cấu lợp mái Fibroximă ng, nền láng v ữa, tường xây gạch chỉ 1/2 tường, có diện tích là: 26,5 m2 là: 10.744.000+7.276.000 = 18.020.000,đồng.
*Tổng giá trị tài sản trên đất là: 561.050.000 đồng + 3 8.233.600 đồng + 12.502.000 đồng + 18.020.000 đồng = 629.805.600 đồng gồm:
- Giá trị các tài sản trên đất nằm trong phần giấy chứng nhận giấy chứng nhận QSDĐ là: 392.735.000 đồng + 12.502.000 đồng + 10.744.000 đồng = 415.981.000 đồng ( Bốn trăm mười lăm triệu chín trăm tám mươi mốt nghìn đồng).
- Giá trị các tài sản trên đất nằm ngoài phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: 168.315.000 đồng + 38.223.600 đồng + 7.276.000 đồng = 213.824.600 đồng ( Hai trăm mười ba triệu tám trăm hai mươi bốn nghìn sáu trăm đồng).
*Tổng trị giá đất và tài sản trên đất là: 136.500.000,đồng + 629.805.600,đồng = 766.305.600,đồng (Bấy trăm sáu mươi sáu tri ệu, ba trăm linh năm nghìn, sáu trăm đồng)gồm:
 + Giá trị tài sản đất và các tài sản trên đất nằm trong phần giấy chứng nhận QSD đất là: 136.500.000 + 415.981.000 = 552.481.000,đồng.
+ Giá trị các tài sản trên đất nằm ngoài phần giấy chứng nhận QSD đất là:
213.824.600,đồng.
 [4] V ề giải quy ết hậu qu ả pháp lý của vi ệc tuyên b ố Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/10/2018 là vô hiệu.
Nguyên đơn bà Lù ThịP đã thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị T, ông Trần Văn O , anh Trần Văn R số tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đồng) các bên đã xác nhận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đã nhận đủ số tiền trên. Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1, khoản 2 Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “Giao dịch dân s ự vô hiệu không làm phát sinh , thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập”.“Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hi ện vật thì trị giá thành ti ền đ ể hoàn tr ả”.
Hiện nay diện tích đất mua bán như trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị T, ông Trần Văn O , anh Trần Văn R và bà Lù ThịP thì bà Trần ThịT vẫn đang là ngư ời qu ản lý s ử dụng. Buộc b ị đơn bà Trần ThịT và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Trần Văn R, anh Trần Văn K, anh Trần Văn B , anh Trần VănH , chị Trần Thị Q phải có trách nhi ệm trả và liên đới trả cho bà Lù ThịP số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) là phù hợp với quy định của pháp luật cần chấp nhận.

## Page 11

 [5] Về án phí: Nghĩa vụ chịu án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, bị đơn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm và phải chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165; khoản 2 Điều 227; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26, điểm b khoản 3 Điều 27 của Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí tòa án.
 Căn cứ khoản 1 Điều 102; điểm a khoản 1, khoản 2 Điều 117; Điều 119; Điều 122; Điều 129; Điều 131; khoản 1 Điều 212; Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503; Điều 615 của Bộ luật Dân sự; khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013.
1.Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lù Thị P: Tuyên bố giao dịch dân s ự hợp đồng chuy ển như ợng quy ền sử dụng đất ngày 28/10/2018 giữa giữa bà Trần Thị T, ông Trần Văn O, anh Trần Văn R và bà Lù ThịP vô hiệu.
Buộc bà Trần ThịT phải trả cho bà Lù ThịP số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
Buộc bà Trần Thị T, Anh Trần VănH , anh Trần Văn K , anh Trần Văn B , anh Trần Văn R, chị Trần Thị Q có trách nhiệm liên đới trả cho bà Lù ThịP số tiển 100.000.000 đồng, cụ thể mỗi người phải trả số tiền là 16.666.000 đồng (Mười sáu triệu sáu trăm sáu mươi sáu nghìn đồng).
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật vàt ừ ngày ngư ời đư ợc thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án cho đến khi thi hành xong các kho ản ti ền, hàng tháng bên phải thi hành án phảich ịu kho ản ti ền lãic ủa s ố tiền chậm thi hành án tương ứng với thời gian chậm thi hành án theo qui định tại Đi ều 357, Đi ều 468 của Bộ Luật Dân sự.
2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài s ản: Buộc bị đơn bà Trần ThịT phải chịu 5.138.000đ (Năm tri ệu một trăm ba mươi tám nghìn đồng) ti ền chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và 1.800.000 đồng (M ột triệu tám trăm nghìn đ ồng) tiền chi phí định giá tài s ản. Xác nhận bà Lù ThịP đã nộp tạm ứng số tiền này. Do vậy bà Trần ThịT phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà Lù Thị P số tiền chip hí xem xét, thẩm định là 5.138.000đ (Năm tri ệu một trăm ba mươi tám nghìn đ ồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và 1.800.000 đồng (Một triệu tám trăm nghìn đồng) tiền chi phí định giá tài sản.
3.Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Lù ThịP không phải chịu án phí dân sự sơ th ẩm. Hoàn trả lại cho bà Lù ThịP số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 5.300.000 đồng (Năm tri ệu ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 000617 ngày 26/03/2024 của Chi cục thi hành án huyện B, tỉnh Lào Cai.

## Page 12

 Bà Trần ThịT phải chịu 6.133.000đ (Sáu tri ệu một trăm ba mươi ba nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm. Anh Trần Văn H, anh Trần Văn K, anh Trần Văn B, anh Trần Văn R, chị Trần Thị Q mỗi người phải chịu 833.000 đồng (Tám trăm ba mươi ba nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.
"Trong trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự: thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự".

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Nơi nhận:
- TAND tỉnh (1);
- VKSND Tinh(1);
- VKS huyên BX (1)
- Đương sự (7);
- THA DS (1);
- Lưu Văn phòng (1)
- Lưu HS (1).







 Đỗ Thị Thanh Hương

## Page 13

13