Bản án số: 54/2024/DS- ST
* Nguyên đơn: Ngân hàng T; Địa chỉ trụ sở: số 89 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội; Người đại diện theo pháp luật: ông Ngô Chí Dũng – Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị; Bị đơn: Ông Hoàng Văn S, sinh năm 1992 và bà Vì Thị N, sinh năm 1997; địa chỉ: đội 5, thôn H, xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội;
Số: Bản án số: 54/2024/DS- ST
Ngày: 20/05/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Hợp đồng cho vay số LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022, số tiền vay: 330.000.000 đồng; Thời hạn vay: 300 tháng, tính từ ngày tiếp theo của ngày Bên Ngân hàng giải ngân vốn vay đầu tiên cho Bên Vay; Mục đích sử dụng vốn: Hoàn vốn mua BĐS tại thửa đất số 252 TBĐ số 7; địa chỉ xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội; Lãi suất cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân là 9,3%/năm (lãi suất được tính theo năm với một năm là 365 ngày); Cơ chế điều chỉnh lãi suất cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay trong hạn sẽ được cố định trong vòng 12 tháng kể từ ngày giải ngân. Hết thời gian cố định, lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh. Ngày điều chỉnh lãi suất đầu tiên là ngày đầu tiên sau thời gian cố định, ngày điều chỉnh lãi suất tiếp theo là ngày đầu quý gần nhất tính từ ngày điều chỉnh lãi suất đầu tiên, sau đó lãi suất cho vay trong hạn được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/1 lần vào các ngày đầu quý tiếp theo (ngày đầu quý là các ngày 01/01, 01/04, 01/07 và 01/10 hàng năm). Trường hợp ngày điều chỉnh lãi suất rơi vào ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ theo quy định của VPBank thì ngày điều chỉnh lãi suất là ngày làm việc đầu tiên liền sau ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ đó. Mức lãi suất điều chỉnh được xác định bằng mức Lãi suất cơ sở VNĐ áp dụng đối với khoản vay có tài sản bảo đảm dành cho khách hàng cá nhân kỳ hạn 300 tháng được bên Ngân hàng công bố (được niêm yết tại website: www.vpbank.com.vn) có hiệu lực tại thời điểm điều chỉnh cộng (+) biên độ 3%/năm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Q THÀNH PHỐ HÀ NỘI Bản án số: 54/2024/DS- ST Ngày 20 tháng 5 năm 2024 V/v “T/c hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Q, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Long Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Tạ Văn Thắng
 2. Bà Nguyễn Thị Hoa Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu – Thẩm tra viên chính.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Q tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Cúc – Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 5 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Q, thành phố Hà Nội xét xử công khai vụ án dân sự thụ lý số: 88/2023/TLST-DS ngày 01 tháng 11 năm 2023 về tranh chấp hợp đồng tín dụng, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 18/2024/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 4 năm 2024; Quyết định hoãn phiên tòa số 11/2024/QĐST-HPT ngày 26 tháng 4 năm 2024 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng T ; Địach ỉ trụ sở: s ố 89 Láng H ạ, phư ờng Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội; Người đại diện theo pháp luật: ông Ngô Chí Dũng – Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị; Người đại diện theo ủy quyền: ông Đ ỗ Hoàng Long – Chức danh: Giám đốc Trung tâm Thu hồin ợ KHDN và Xử lý nợ pháp lý; Người đại diện theo ủy quyền lại: ông Nguyễn Như Giang theo Văn bản ủy quyền số 2038/2023/UQ – VPB ngày 10/10/2023; (ông Giang có mặt)
* Bị đơn: Ông Hoàng Văn S, sinh năm 1992 và bà Vì Thị N, sinh năm 1997; địa chỉ: đội 5, thôn H, xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội; (bị đơn vắng mặt liên tiếp lần 2 tại phiên tòa không có lý do.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 10 tháng 10 năm 2023 của nguyên đơn, cũng như bản tự khai và các biên bản hòa giải, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Như Giang trình bày: Ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN vay của Ngân hàng T (sau đây gọi tắt là VPBank) với số tiền là 330.000.000 đồng theo Hợp đồng cho vay như sau:

## Page 2

Hợp đồng cho vay số LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022, số tiền vay:
330.000.000 đồng; Thời hạn vay: 300 tháng, tính từ ngày tiếp theo của ngày Bên Ngân hàng giải ngân vốn vay đầu tiên cho Bên Vay; Mục đích sử dụng vốn: Hoàn vốn mua BĐS tại thửa đất số 252 TBĐ số 7; địa chỉ xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội; Lãi suất cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân là 9,3%/năm (lãi suất được tính theo năm với một năm là 365 ngày); Cơ chế điều chỉnh lãi suất cho vay trong hạn: Lãi suất cho vay trong hạn sẽ được cố định trong vòng 12 tháng kể từ ngày giải ngân. Hết thời gian cố định, lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh. Ngày điều chỉnh lãi suất đầu tiên là ngày đầu tiên sau thời gian cố định, ngày điều chỉnh lãi suất tiếp theo là ngày đầu quý gần nhất tính từ ngày điều chỉnh lãi suất đầu tiên, sau đó lãi su ất cho vay trong hạn được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/1 lần vào các ngày đầu quý tiếp theo (ngày đầu quý là các ngày 01/01, 01/04, 01/07 và 01/10 hàng năm). Trường hợp ngày điều chỉnh lãi suất rơi vào ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ theo quy định của VPBank thì ngày điều chỉnh lãi suất là ngày làm việc đầu tiên liền sau ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ đó. Mức lãi suất điều chỉnh được xác định bằng mức Lãi suất cơ sở VNĐ áp dụng đối với khoản vay có tài sản bảo đảm dành cho khách hàng cá nhân kỳ hạn 300 tháng được bên Ngân hàng công bố (được niêm yết tại website: www.vpbank.com.vn) có hiệu lực tại thời điểm điều chỉnh cộng (+) biên độ 3%/năm.
 - Lãi suất quá hạn:
a) Lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ gốc quá hạn (lãi suất quá hạn):
Bằng 150% mức lãi suất cho vay trong hạn áp dụng tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.
b) Lãi suất chậm trả áp dụng đối với tiền lãi chậm trả bằng 150% lãi su ất cho vay trong hạn áp dụng tại thời điểm chậm trả lãi nhưng tối đa không quá 10%/năm tỉnh trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
* Tài sản bảo đảm của khoản vay nêu trên là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số: 252; tờ bản đồ số: 7; tại địa chỉ: xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội, thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Hoàng Văn S và vợ là bà Vì ThịN theo “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số DĐ393490, Số vào sổ cấp GCN: CS-QO15462 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 15/02/2022. Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp số 1614/2022, quyển số: 02-2022 TP/CC-SCC/HĐGD ký ngày 13/04/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Khôi, thành phố Hà Nội và các phụ lục, thỏa thuận khác kèm theo.
Quá trình thực hiện Hợp đồng, ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với VPBank và phải chịu mức lãi suất nợ quá hạn theo thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay. Tạm tính đến ngày 10/10/2023, ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN còn n ợ VPBank tổng s ố tiền là: N ợ gốc: 328.899.996 đồng; Nợ lãi: 82.248.703 đồng; Tổng cộng: 411.148.699 đồng.
Để bảo vệ quyền và lợi ích của VPBank, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Q giải quyết các vấn đề sau:

## Page 3

a. Yêu cầu Tòa án buộc ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN phải thanh toán cho VPBank toàn b ộ số tiền nợ gốc, nợ lãi, tiền lãi chậm trả và các kho ản phát sinh liên quan theo Hợp đồng vay nêu trên, tạm tính đến ngày 26/4/2024 khoản tiền này là: N ợ gốc: 328.899.996 đ ồng; Nợ lãi: 97.185.427 đồng; Tổng c ộng:
439.796.481 đồng.
b. Yêuc ầu Tòa án ti ếp tục cho tính lãi theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng vay nêu trên cho đến ngày ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN thực tế thanh toán hết nợ cho VPBank.
c. Yêu cầu Tòa án tuyên trong bản án: VPBank có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mại các tài sản của ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN để thu hồi nợ cho VPBank, trong đó có tài sản bảo đảm cụ thể là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số: 252; tờ bản đồ số: 7;
tại địa chỉ: xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội, thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Hoàng Văn S và vợ là bà Vì ThịN theo “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số DĐ393490, số vào sổ cấp GCN: CS-QO15462 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Hà Nội cấp ngày 15/02/2022. Chi ti ết theo Hợp đồng thế chấp số 1614/2022, quyển số:
02-2022 TP/CC -SCC/HĐGD ký ngày 13/04/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Khôi, thành phố Hà Nội và các phụ lục, thỏa thuận khác kèm theo (n ếu có).
d. Trong trường hợp số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ, ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN có nghĩa vụ tiếp tục phải trả nợ cho VPBank đến khi các khoản nợ được tất toán.
Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm.
* Quá trình giải quyết vụ án: Bị đơn là ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN đều được Tòa án tri ệut ập nhi ều lần nhưng đều vắng mặt không có lý do và không thể hiện quan điểm giải quyết vụ án.
Trong quá trình thụ lý và giải quyết Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ và niêm yết các văn bản tố tụng: Thông báo thụ lý vụ án; Thông báo về việc triệu tập lấy lời khai và tham gia phiênh ọp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận công khai chứng c ứ và hòa gi ảic ủa đương s ự; Quyết định yêuc ầu cung cấp chứng c ứ;
Quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ; Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử; Quyết định hoãn phiên tòa. Do các đương s ự không thống nhất được với nhau về việc giải quyết vụ án, vì vậy Tòa án không hòa giải được cho các đương sự.
* Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên Tòa phát biểu quan điểm:
+ Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tiến hành tố tụng theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Nguyên đơn đãch ấp hành đúng quy ền và nghĩa v ụ của mình đư ợc quy định tại các Đi ều 70, 71 B ộ luật tố tụng dân s ự trong việc nộp đơn khởi kiện, cung cấp tài liệu chứng cứ, nộp tạm ứng án phí và trình bày yêuc ầu của mình.
Chấp hành đúng nội quy phiên tòa theo Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 4

Bị đơn đã được thực hiện quyền và nghĩa v ụ của mình được quy định tại các Điều 70, Đi ều 72; Đi ều 234 B ộ luật tố tụng dân s ự. Tại phiên tòa ngày 26 tháng 4 năm 2024 bị đơn vắng mặt lần thứ nhất, Tòa án đã hoãn phiên tòa lần thứ 1. Phiên tòa được mở lại vào ngày ngày 20 tháng 5 năm 2024 theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
+ Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Q đề nghị Hội đồng xét xử: căn cứ Điều 26; Điều 35, Điều 39;
khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ các Điều 317, 318, 319, 320, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015; căn cứ Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; căn cứ Nghị định s ố 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về “Giao dịch bảo đảm”; căn cứ Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 v ề việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 163/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ- HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm;
căn cứ vào Luật phí và lệ phí số: 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015; Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí tòa án : Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: buộc bị đơn phải thanh toán cho VPBank tổng số tiền tạm tính đến ngày 26/4/2024 là 439.796.481 đồng, trong đó: n ợ gốc: 328.899.996 đ ồng; lãi phải trả: 110.426.867 đồng; lãi chậm trả: 469.618 đồng; bị đơn tiếp tục phải chịu lãi suất theo lãi được thỏa thuận theo Hợp đồng cho vay số LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022 cho đến khi bị đơn trả hết nợ.
Đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1614/2022, quyển số:
02-2022 TP/CC -SCC/HĐGD ký ngày 13/04/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Khôi, thành phố Hà Nội. Bị đơn đã tự nguyện dụng tài sản của mình để đảm bảo cho kho ản vayt ại Ngân hàng. Hợp đồng thế chấp nêu trên đư ợc giao kết theo đúng quy định của pháp luật nên được chấp nhận.
Án phí sơ th ẩm: Nguyên đơn không phải chịu án phí; Bị đơn phải chịu án phí dân sự có giá ngạch theo quy định pháp luật.
Nguyên đơn; bị đơn có quyền kháng cáo theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về tố tụng: Đây là vụ án yêu cầu thanh toán số nợ tín dụng theo Hợp đồng cho vay số LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022 được ký giữa VPBank với ông Hoàng Văn S và bà Vì Thị N, mục đích vay: hoàn vốn mua BĐS tại thửa đất số 252 TBĐ s ố 7; địa chỉ xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội. Do vậy, xác định đây là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án được quy định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

## Page 5

Bị đơn là ông S, bà Nguyễn có địa chỉ tại xã Hòa Thạch, huyện Q, thành phố Hà Nội. Do bị đơn không thanh toán được khoản nợ cho Ngân hàng khi đến hạn trả nợ từ ngày 15/6/2022, Ngân hàng đã nhi ều lần đôn đốc, tạo điều kiện cho khách hàng trả nợ nhưng bị đơn không trả được nợ. Vì vậy, ngày 26/10/2023, VPBank đã khởi kiện ông S, bà Nguyễn đến Tòa án nhân dân huyện Q, đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông S, bà Nguyễn phải thanh toán trả Ngân hàng Toàn bộ khoản nợ gốc và lãi phát sinh theo Hợp đồng cho vay s ố LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022 .
Căn cứ vào khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015, Tòa án nhân dân huyện Q thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền và còn thời hiệu.
Quá trình gi ải quyết vụ án, trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra vi ệc giao nộp, tiếp cận công khaich ứng cứ và hòa giải bị đơn không đưa ra yêuc ầu phản tố nên Tòa án không có căn cứ để xem xét.
Trong vụ án này: Hợp đồng tín dụng; Hợp đồng thế chấp; giao dịch dân sư giữa các đương sự được thực hiện khi Bộ luật dân s ự năm 2015 có hi ệu lực, vì vậy vụ án được áp dụng các quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết.
[2] Về nội dung: Căn c ứ Hợp đồng cho vay s ố LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022 được ký giữa VPBank với bị đơn; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1614/2022, quy ển s ố: 02 -2022 TP/CC -SCC/HĐGD ký ngày 13/04/2022 tại Văn phòng công chứng Nguy ễn Khôi, thành phố HàN ội giữa Bên vay và Ngân hàng. Theo đó VPBank đã gi ải ngân cho ông S, bà Nguy ễn tổng s ố tiền là: 330.000.000 đồng thông qua khế ước nhận n ợ kèm theo hợp đồng tín d ụng. Ông S, bà Nguy ễn đã vi phạm nghĩa v ụ trả nợ từ ngày 15/6/2022 tính đến ngày 26/4/2024 khoản ti ền này là: N ợ gốc: 328.899.996 đồng; Nợ lãi: 97.185.427 đồng; Tổng cộng: 439.796.481 đồng. Vì vậy, VPBank đã chuy ển Toàn bộ nợ của ông S, bà Nguy ễn sang nợ quá hạn theo quy đ ịnh.
Và từ thời điểm vi phạm nghĩa v ụ trả nợ đến nay ông S, bà Nguy ễn không trả bất cứ khoản tiền nợ gốc và lãi nàoch o VPBank.
[3] Tại phiên tòa hôn nay, VPBank xác nhận bị đơn còn nợ số tiền tính đến ngày 26/4/2024 là 439.796.481 đồng, trong đó: n ợ gốc: 328.899.996 đ ồng; lãi phải trả: 110.426.867 đồng; lãi chậm trả: 469.618 đồng.
Hội đồng xét xử nhận thấy: Hợp đồng cho vay số LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022 và Khế ước nhận nợ được các bên ký kết có hình thức vàn ội dung phù hợp với quy định của pháp luật. Trong hợp đồng này, các bên tự nguyện giao kết thực hiện hợp đồng và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng, tại thời điểm ký hợp đồng các bên đều có đầy đủ năng lực về hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm và không trái đạo đức xã hội. Do đó, xác định đây là hợp đồng hợp pháp có hiệu lực thi hành đối với các bên và phù hợp với các quy định của Luật các tổ chức tín dụng và Bộ luật dân sự năm 2015.

## Page 6

Quá trình thực hi ện Hợp đồng cho vay s ố LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022 và Khế ước nhận nợ, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán kể từ ngày 15/6/2022 nên VPBank khởi kiện buộc bị đơn phải thanh toán cho VPBank số tiền còn n ợ tính đến ngày 26/4/2024 là 439.796.481 đ ồng, trong đó: n ợ gốc:
328.899.996 đồng; lãi phải trả: 110.426.867 đồng; lãi chậm trả: 469.618 đồng.
Xét thấy việc thỏa thuận lãi trong h ạn, lãi quá hạn trong cách ợp đồng tín dụng là đúng pháp luật và phù hợp với quy định của pháp luật và phù hợp với quy định tại Điều 100 và Đi ều 103 Luật các t ổ chức tín dụng nên đư ợc chấp nhận;
Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015. Do đó, việc VPBank khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn phải thanh toán trả Ngân hàng số tiền nợ trên là có căn cứ và được chấp nhận.
 [4] Đối với yêuc ầu xử lý tài sản bảo đảm của VPBank: xét yêuc ầu đề nghị Tòa án tuyên khi bản án có hiệu lực pháp luật, bị đơn không thanh toán trả cho Ngân hàng nợ gốc và nợ lãi thì VPBank có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản bảo đảm để thi hành án. Hội đồng xét xử thấy: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1614/2022, quy ển s ố: 02 -2022 TP/CC -SCC/HĐGD ký ngày 13/04/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Khôi, thành phố Hà Nội được ký gi ữa bên vay và VPBank . Tài sản thế chấp là : Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số: 252; t ờ bản đồ số: 7; tại địa chỉ: xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội, thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Hoàng Văn S và vợ là bà Vì ThịN theo “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số DĐ393490, số vào sổ cấp GCN: CS-QO15462 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 15/02/2022.
 Như vậy, việc ký kết hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ giữa bị đơn, VPBank là hoàn Toàn tự nguyện không trái các quy định của pháp luật và bị đơn cũng tự nguyện thế chấp tài sản của mình để bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng vào ngày 13/4/2022 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Khôi. Việc ông S, bà Nguy ễn ký hợp đồng thế chấp là hoàn toàn tự nguyện, không b ị ép buộc và các bên tham gia ký kết có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Vì vậy có đủ căn cứ để xác nhận Hợp đồng thế chấp nêu trên có giá trị pháp lý. Yêu cầu của VPBank đề nghị Tòa án tuyên khi án có hiệu lực pháp luật mà bị đơn không thực hi ện nghĩa v ụ thanh toán ho ặc thanh toán không đầy đ ủ khoản n ợ thì VPBank có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm để đảm bảo thi hành án là có căn cứ nên được chấp nhận.
 [5] Do bị đơn không đưa ra yêuc ầu phản tố nên Tòa án không xem xét.
Dành quyền khởi kiện bằng một vụ án khác trong trư ờng hợp các đương s ự có yêu cầu theo quy định của pháp luật.
[6] Về án phí sơ thẩm: Nguyên đơn không phải chịu án phí sơ thẩm; Bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch theo quy định của pháp luật.

## Page 7

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu quan điểm về hướng giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên ghi nhận.
- Nguyên đơn; bị đơn có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật;
- Vì các căn cứ nhận định trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 26; Điều 35, Điều 39; khoản 1 Điều 147, Điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ các Điều Điều 317, 318, 319, 320, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015; căn cứ Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; căn cứ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về “Giao dịch bảo đảm”; căn cứ Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 163/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; căn cứ vào Luật phí và lệ phí số: 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015;
căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng T.
- Buộc ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN phải trả cho Ngân hàng T tổng số tiền còn nợ theo Hợp đồng cho vay s ố LN2204065524552 ký ngày 14 tháng 4 năm 2022 tạm tính đến ngày 26 tháng 4 năm 2024 là 439.796.481 đồng, trong đó:
nợ gốc: 328.899.996 đồng; lãi phải trả: 110.426.867 đồng; lãi chậm trả: 469.618 đồng.
Kể từ ngày 27 tháng 4 năm 2024, ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi đối với khoản tiền nợ gốc chậm trả cho đến ngày thực tế thanh toán hết nợ cho Ngân hàng T theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận tại theo Hợp đồng cho vay số LN2204065524552 ký ngày 14/04/2022 mà hai bên đã ký.
Trường hợp hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của nguyên đơn cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho nguyên đơn cho vay theo quy ết định của Tòa án cũng s ẽ được đi ềuch ỉnh cho phù hợp với s ự điềuch ỉnh lãi su ất của nguyên đơn cho vay.
2. Trường hợp ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN không trả được nợ, Ngân hàng T có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý, phát mại tài sản đảm bảo để thu hồi nợ là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số: 252; tờ bản đồ số: 7; tại địa chỉ: xã H, huyện Q, thành phố Hà Nội, thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Hoàng Văn S và vợ là

## Page 8

bà Vì ThịN theo “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số DĐ393490, số vào sổ cấp GCN: CS-QO15462 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Hà Nội cấp ngày 15/02/2022 . Tài sản bảo đảm được xử lý theo diện tích, kích thước thực tế tại thời điểm xử lý tài sản.
Số tiền thu đư ợc từ việc xử lý tài sản thế chấp nêu trên s ẽ được thanh toán Toàn bộ nợ trong cách ợp đồng tín dụng nêu trên, nếu có dư Ngân hàng T phải trả lại cho bên thế chấp, nếu thi ếu thì bên vay ti ền ti ếp tục phải trả cho Ngân hàng T số tiền còn thiếu.
3. Do b ị đơn không đưa ra yêuc ầu phản tố nên Tòa án không xem xét.
Dành quyền khởi kiện bằng một vụ án khác trong trư ờng hợp các đương s ự có yêu cầu theo quy định của pháp luật.
4. V ề án phí sơ th ẩm: Ông Hoàng Văn S và bà Vì ThịN phảich ịu 21.591.859 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Ngân hàng T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được trả lại số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 10.000.000 đồng theo biên lai thu s ố 0019753 ngày 01 tháng 11 năm 2023 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Q, thành phố Hà Nội.
5. Quyền kháng cáo: Án x ử công khai sơ thẩm nguyên đơn cóm ặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày 20 tháng 5 năm 2024. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm về những vấn đề liên quan trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, Đi ều 7, 7a và Đi ều 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội;
- Viện kiểm sát nhân dân huyện Q;
- Chi cục THA dân sự huyện Q;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)
Nguyễn Ngọc Long