Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
Số: 840
Ngày: 14/10/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Số: 840/202 4/QĐST-DS

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


 Bình Chánh , ngày 14 tháng 10 năm 2024 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ vào Điều 212, Điều 213, của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ vào Luật Thi hành án dân s ự năm 2008 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014);
Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Căn cứ vào biên bản hòa gi ải thành ngày 04 tháng 10 năm 202 4 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết toàn b ộ vụ án dân s ự về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” thụ lý số 654/2023/TLST-DS ngày 17 tháng 11 năm 2023.
XÉT THẤY Các thỏa thuận của các đương s ự được ghi trong biên bản hòa gi ải thành ngày 04 tháng 10 năm 2024 về việc giải quyết toàn b ộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương s ự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Các đương sự không yêu cầu giải quyết các vấn đề khác trong vụ án này.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lý Thị Thu T, sinh năm: 1983;
Địa chỉ: F1/16 tổ 1, ấp 1, xã L, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh;
- Bị đơn: 1/ Bà Hoàng Thị Tuyết L, sinh năm; 1964;
 2/ Ông Lê Xuân H, sinh năm: 1960;
Trú cùng địa chỉ: 27 B, Phường 14, quận T, Tp. Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Chu Văn D , sinh năm: 1970 – Giấy ủy quyền ngày 04/12/2024.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Trụ sở: 79 T, thị trấn T, huyện B, Tp. Hồ Chí Minh.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Trần Ngọc V – Phó Ban Bồi thư ờng, gi ải phóng mặt bằng huy ện Bình Chánh ( Giấy ủy quyền số 153/BBT ngày 05/01/2024).
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
- Nguyên đơn, b ị đơn, đại diện bị đơn, đại diện người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan thống nhất:
2.1/ Tuyên Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở số 05789, quyển số 12/2021 tại Văn phòng công chứng Hoàng XuânH giữa bà Lý Thị ThuT với bà Hoàng Thị Tuyết L, ông Lê XuânH ngày 16/12/2021 vô hiệu do giả tạo Văn bản thỏa thuận ngày 15/12/2021 và Văn bản thỏa thuận ngày 16/12/2021.
2.2/ Hậu qu ả pháp lýc ủa Hợp đồng vô hi ệu không làm phát sinh, thay đ ổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên k ể từ thời điểm hợp đồng được xác lập.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do vậy:
2.3/ Bà Lý Thị ThuT được quyền liên hệ Ủy ban nhân dân huy ện B và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các quyền sở hữu của mình đối với tài sản là thửa đất số 58, tờ bản đồ số 03 (sơ đồ nền) tọa lạc tại F1/16 tổ 1 ấp 1, xã L , huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở có số hồ sơ gốc 2912/2003 do Ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh cấp ngày 30/9/2003.
2.4/ Bà Lý Thị ThuT có trách nhiệm trả cho bà Hoàng Thị Tuyết L và ông Lê XuânH số tiền là 6.500.000.000 đồng (Sáu tỷ năm trăm tri ệu đồng) và ti ền lãi phát sinh là 1.200.000.000 đồng (Một tỷ hai trăm triệu đồng). Tổng cộng là: 7.700.000.000 đồng (Bảy tỷ bảy trăm triệu đồng).
2.5/ Trường hợp bà Lý Thị ThuT thực hiện xong các thủ tục pháp lýt ại Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Bình Chánh thì bà Lý Thị ThuT đề nghị Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Bình C chuyển số 7.700.000.000 đồng (Bảy tỷ bảy trăm triệu đồng) (Đơn đề nghị ngày 04/10/2024) vào các tài khoản sau:
2.5.1/ Chuyển số tiền 5.500.000.000 đồng (Năm tỷ năm trăm triệu đồng) vào tài khoản của bà Hoàng Thị Tuyết L số: 6440205840070 tại Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Nam Thành phố Hồ Chí Minh;
2.5.2/ Chuyển số tiền 2.200.000.000 đồng (Hai tỷ hai trăm tri ệu đồng) vào tài khoản của ông Bùi Dương Thanh T số: 260986979 tại Ngân hàng TMCP Á Châu;
2.6/ Án phí dân s ự sơ thẩm đối với yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng vô hi ệu là 300.000 đồng ( Ba trăm nghìn đ ồng) và án phí dân s ự sơ thẩm đối với yêuc ầu gi ải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là 57.850.350 đồng (Năm mươi bảy triệu tám trăm năm ngàn ba trăm năm mươi đ ồng), tổng cộng là 58.150.350 đồng ( Năm mươi tám triệu một trăm năm mươi ngàn ba trăm năm mươi đồng) bà Lý Thị ThuT tự nguyện chịu nhưng đư ợc cấn trừ vào ti ền tạm ứng án phí bà Lý Thị ThuT đãn ộp 56.000.000 đồng (Năm mươi sáu tri ệu đồng) theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số AA/2023/0020727 ngày 09/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà Lý Thị ThuT còn phải nộp thêm 2.150.350 đồng (Hai triệu một trăm năm mươi ngàn ba trăm năm mươi đồng)
Kể từ ngày bà Hoàng Thị Tuyết L , ông Lê XuânH có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Lý Thị ThuT không chịu trả số tiền nêu trên thì hàng tháng bà Lý Thị ThuT

## Page 3

còn phải chịu thêm còn phải chịu khoản tiền lãi của sốt iền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, Đi ều 6a, Đi ều 7, Đi ều 7a và Điều 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự./.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyện Bình Chánh;
- Chi cục THADS huyện Bình Chánh
- Lưu hồ sơ vụ án.


THẨM PHÁN Vũ Thị Trang