Bản án số: 930/2024/DS-PT
Huỳnh Thị T - Nguyễn Văn H
Số: 930/2024/DS-PT
Ngày: 29/10/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng cáo, hủy Bản án sơ thẩm và chuyển hồ cơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 930/2024/DS-PT Ngày 29 tháng 10 năm 2024 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Ông Ngô Mạnh Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Hừng – Kiểm sát viên cao cấp.
Trong ngày 15 tháng 10 năm 2024 và ngày 29 tháng 10 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 528/2024/TLPT-DS ngày 20 tháng 7 năm 2024 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2024/DS-ST ngày 07/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2973/2024/QĐPT-DS ngày 25 tháng 9 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị T, sinh năm 19 47 – Vắng mặt ngày 15/10/2024, có mặt ngày 29/10/2024;
Địa chỉ: Ấp Đại Thôn B, xã Hòa Minh, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh;
Người đại di ệnh ợp pháp của bà Hu ỳnh Thị T: Ông Phan VănH , sinh năm 1963; Địa chỉ: Số 206, ấp Qui Nông A, xã Hòa L ợi, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh (Văn bản ủy quyền ngày 14/ 6/2024 tại Văn phòng công chứng Phú Vinh, thành phố Trà Vinh) – Có mặt;
2. Bị đơn:
2.1. Ông Huỳnh Văn T1, sinh năm 1964 - Có mặt;

## Page 2

2 2.2. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1958 – Có mặt;
Đều trú: Ấp Đại Thôn B, xã Hòa Minh, huy ện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh;
2.3. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1962 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Lăng, xã Thanh Bình, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Cụ Nguyễn Văn L, sinh năm 1938 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Đại Thôn A, xã Hòa Minh, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh;
3.2. Ông Võ Văn E, sinh năm 1956 – Vắng mặt;
Người đại di ệnh ợp pháp cuảc ụ Nguyễn Văn L, ông Võ Văn E : Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1960; Cùng địa chỉ của ông E (Văn bản ủy quyền ngày 10/10/2024 tại Ủy ban nhân dân xã Hòa Minh, huy ện Châu Thàn h, tỉnh Trà Vinh) – Có mặt;
3.3. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1960 – Có mặt;
3.4. Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1960 – Có mặt;
3.5. Chị Nguyễn Thị N1, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
3.6. Anh Nguyễn Văn V, sinh năm 1985 – Vắng mặt;
3.7. Chị Nguyễn Thị Kim N2, sinh năm 1998 – Vắng mặt;
Đều trú: Ấp Đại Thôn B, xã Hòa Minh, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh Người đại diện hợp pháp của các đương sự Nguyễn Thị N, Nguyễn Văn V, Nguyễn Thị Kim N1: Ông Nguyễn Văn H1 (là bị đơn, các văn bản ủy quyền cùng ngày 07/5/2024 tại Ủy ban nhân dân xã Hòa Minh) – Có mặt;
3.8. Anh Lê Văn Bé K, sinh năm 1987 – Vắng mặt;
3.9. Anh Lê Hoài T2, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
3.10. Anh Lê Văn Vũ L1, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
3.11. Ông Lê Văn T 3, sinh năm 196 2 – Có mặt ngày 15/10/2024, vắng mặt ngày 29/10/2024;
Đều trú: Ấp Lăng, xã Thanh Bình, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long;
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị C, anh Lê Văn Bé K, anh Lê Văn Vũ L1: Ông Lê Văn T3, sinh năm 1962; Cùng địa chỉ của bàC (Các văn bản ủy quy ền cùng ngày 14/10/2024 tại Ủy ban nhân dân xã Thanh Bình, huy ện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long) – Cóm ặt ngày 15/10/2024, vắng mặt ngày 29/10/2024;

## Page 3

3 Người đại diện hợp pháp của ông Lê Văn T 3: Ông Nguyễn VănH 1 (là bị đơn, văn bản ủy quyền ngày 24/10/2024 tại Ủy ban nhân dân xã Thanh Bình, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long) – Có mặt;
3.12. Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh;
Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Châu Thành tỉnh Trà Vinh: Bà Thạch Thị Sa T4, Chủ tịch – Vắng mặt;
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Huỳnh Thị T;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi ki ện ngày 22/11/2016 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Huỳnh ThịT trình bày:
Nguồn gốc Thửa đất số 60, diện tích 7.510 m 2, đất lúa, tại ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huy ện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh làc ủa cham ẹ của bà làc ụ Huỳnh Văn Đ 1 và Huỳnh Thị L2 tạo lập. Năm 1971, bà đư ợc cha mẹ cho phần đất trên và bà đã kê khai, đăng ký vào năm 1983. Năm 1988, bà đi làm thuê ở Vũng Tàu nêng ửi phần đất trên cho em của bà là ông Hu ỳnh Văn T quản lý.
Ngày 11 /4/1989, ông T giả mạoch ữ kýc ủa bà đ ể chuyển như ợng cho cụ Nguyễn Văn L 2.980 m2 với giá 100 giạ lúa và chuyển nhượng cho ông Võ Văn E 5.000 m 2 với giá 125 gi ạ lúa. Năm 1996, ông E chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Văn H1 diện tích 5.000 m2 và hiện nay ông H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Thửa 224, di ện tích 5.025 m 2, Tờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huy ện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh ; Còn cụ L chuyển nhượng 2.980 m2 cho con là bà Nguyễn ThịC và bàC đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Thửa 225, di ện tích 2.777 m 2, Tờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh. Sau đó bàC chuyển nhượng lại cho ông H1.
Bà Huỳnh ThịT khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H 1 và buộc gia đình ông H 1 trả lại cho bà Thửa đất số 224, diện tích 5.025 m 2 (đo đạc thực tế 4.812 m 2); Hủy giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất của bàC và buộc gia đình bàC trả lại cho bà Thửa đất số 225, diện tích 2.777 m2 (đo đạc thực tế 2.695 m2);
Bị đơn ông Nguyễn VănH 1 (đồng thời cũng là người đại diện hợp pháp của các đương s ự: Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị Kim N 2, Nguyễn Văn V) trình bày:
Năm 1989, ông nhận chuyển nhượng của ông Võ VănG diện tích 2.930 m2. Năm 1994 , ông nhận chuyển nhượng của em ông là bà Nguyễn ThịC 02 công đất. Hai phần đất này hiện nay là Thửa đất số 224, diện tích 5.025 m 2, Tờ

## Page 4

4 bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huy ện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh và ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998.
Năm 1999, ông tiếp tục nhận chuyển nhượng của em ông là bà Nguy ễn ThịC 03 công đất, hiện nay là Thửa đất số 225, diện tích 2.777 m2, Tờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh do bàC đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa làm thủ tục sang tên qua cho ông.
Ông Nguyễn VănH 1 không đồng ý theo yêuc ầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị T.
Bị đơn ông Hu ỳnh Văn T 1 trình bày: Năm 1989, ông chứng kiến chị của ông là bà Hu ỳnh ThịT chuyển nhượng cho gia đình bà Nguy ễn Thị N, ông Võ Văn E, cụ Nguyễn Văn L 05 công đất hiện nay bàT tranh ch ấp, còn sự việc cụ thể do thời gian lâu nên ông không nhớ rõ.
Bị đơn bà Nguyễn ThịC trình bày: Năm 1992, bà có nhận chuyển nhượng của chị bà là bà Nguy ễn ThịN 05 công đ ất. Năm 1994 , bà chuyển nhượng lại cho anh của bà là ông Nguyễn Văn H1 02 công và năm 1999 chuyển nhượng nốt 03 công còn lại cho ông Nguyễn Văn H1 nay là Thửa đất số 225, diện tích 2.777 m2 hiện bà vẫn còn đứng tên trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa làm thủ tục chuyển tên cho ông Nguyễn Văn H1. Bà không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịN và ông Võ Văn E trình bày: Ngày 11/4/1989, vợ chồng ông E, bàN nhận chuyển nhượng của bà Huỳnh ThịT 05 công đất với giá 125 giạ lúa, hai bên có làm giấy tay mực màu đỏ do ông E đứng tên nhận chuyển nhượng, bàT ký vào gi ấy này. Do ông E là người ở Bến Tre, không có h ộ khẩu tại xã Long Hòa nên ông E làm lại giấy tay bằng mực màu tím cho cha của bàN là cụ Nguyễn Văn L đứng tên nhận chuyển nhượng đất của bà T. Vì lâu quá nên không nhớ chữ ký trong giấy này là của bà Thay là của ông T1 ký giùm. Sau khi nhận chuyển nhượng 03 năm thì vợ chồng bà chuyển nhượng lại cho em của bàN là bà C.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Nguyễn Văn L trình bày: Năm 1989, vợ chồng bàN là con của cụ nhận chuyển nhượng của bàT 05 công đ ất, hai bên có làm giấy tay do ông E đứng tên nhận chuyển nhượng. Do cụ thấy ông E là người ngoàit ỉnh đứng tên không hợp và đ ể tiện việc nộp thuế đất nên cụ kêu làm lại giấy tay bằng mực màu tím choc ụ đứng tên nhận chuyển nhượng đất của bàT , bàT nói ai ký tên cũng đư ợc nên ông T 1 ký thay cho bà T, còn giấy lần đầu mực đỏ thì do bàT ký. Sau đó thì vợ chồng bàN chuyển nhượng lại cho bàC và bàC chuyển nhượng lại cho ông H1 sử dụng đến nay.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị Đ trình bày:
Thống nhất ý kiến của ông Nguyễn Văn H1.

## Page 5

5 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Văn T 3, Lê Văn Bé K, Lê Hoài T2, Lê Văn Vũ L1: Đều có đơn xin vắng mặt và không có ý kiến gì.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2024/DS-ST ngày 07/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh đã quyết định:
Căn cứ các điều: 26, 34, 37, 38, 39, 147, 157, 161, 165, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 133 và Điều 147 Bộ luật dân sự năm 1995;
Điều 202 và Đi ều 203 Lu ật đất đai năm 2013 ; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThịT yêuc ầu: Ông Nguyễn Văn H1 trả lại cho bàT diện tích đất 5.025 m2 (thực đo 4.812 m2), thuộc thửa 224, tờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huy ện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh; bà Nguy ễn ThịC trả lại cho bàT ốt diện tích đất 2.777 m 2 (thực đo 2.695 m2), thuộc thửa 225, t ờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huy ện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguy ễn VănH 1 đối với Thửa đất s ố 224, hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Nguyễn ThịC đối với Thửa đất số 225.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí giám đ ịnh; về lệ phí thẩm định, định giá, cung cấp thông tin; v ề án phí dân s ự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 10/6/2024, nguyên đơn bà Huỳnh ThịT có đơn kháng cáo đ ề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Ông Phan VănH giữ nguyên kháng cáo của bà Huỳnh Thị T, yêu cầu hủy hai giấy tay bán đất năm 1989; hủy các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn VănH 1 và của bà Nguy ễn Thị C; buộc ông Nguy ễn VănH 1 hoàn trả cho bàT Thửa đất số 224, buộc bà Nguyễn ThịC hoàn trả cho bàT Thửa đất số 225; Ông Huỳnh Văn T1 chịu trách nhiệm bồi thường cho ông H1, bà C. Ở địa phương, một công đất có diện tích là 729,5 m2 hoặc 756 m2 hay 784 m2 tùy từng vùng. Tại vùng đất của bàT thì một công đất có diện tích là 729,5 m2.
Bị đơn ông Nguyễn Văn H1 không đồng ý với kháng cáo của bàT vì Thửa đất số 225 là của ông nhận chuyển nhượng hợp pháp của bà Nguyễn Thị C, còn Thửa đất số 224 thì trong đó ông nhận chuyển nhượng của ông Võ VănG 2.930 m2, phần diện tích còn lại là do ông nhận chuyển nhượng của bà C.

## Page 6

6 Bà Nguyễn Thị Đ thống nhất với ý ki ến của chồng là ông Nguy ễn Văn H1.
Ông Lê Văn T 3 không đồng ý kháng cáoc ủa bàT và trình bày thêm vợ của ông là bàC nhận chuyển nhượng 05 công đất của bà Nguyễn Thị N, sau đó chuyển nhượng lại cho ông H 1 02 lần hết 05 công đ ất, nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng Thửa đất số 225 nên bàC còn đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thửa đất số 225.
Bà Nguyễn ThịN không đồng ý kháng cáoc ủa bàT vì bàT đã chuy ển nhượng 05 công đất cho bà vàch ồng bà là ông Võ Văn E , có làm 02 gi ấy tay năm 1989, vợ chồng bà đã trả cho bàT đủ số lúa nhận chuyển nhượng đất. Một công đất có di ện tích là 729 m 2. Lời trình bàyc ủa ông Võ Văn E vào ngày 18/12/2014 ông T 1 bán đất cho ông E là do ông E nhầm lẫn nên bà xin đính chính lại là bàT bán đất cho ông E, ông T1 chỉ chứng kiến.
Ông Huỳnh Văn T 1 trình bày cham ẹ của ông để lại 10 công đất thì bàT kê khai đăng ký năm 1983 là Thửa đất số 60, diện tích 7.510 m2. Đến năm 1989, bàT chuyển nhượng cho ông E, bàN 05 công đất, phần còn lại 05 công đất thì ông đã chuy ển như ợng cho cháu Phong ở ấp Rạch Sâu. Chính bàT l à ngư ời chuyển nhượng 05 công đất cho ông E, bà N, cụ L.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến Hội đồng xét xử phúc thẩm và người tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của pháp lu ật tố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo hợp lệ; về nội dung đ ề nghị không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Huỳnh ThịT đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa đư ợc triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, các đương s ự vắng mặt đều là ngư ời không có kháng cáo và s ự vắng mặt của họ không vì s ự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành.
[2] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định quanh ệ pháp luật tranh ch ấp, thẩm quyền giải quyết là đúng quy định tại các điều: 26, 34, 37, 38, 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
[3] Theo Công văn s ố 98/CNHCT ngày 22/9/2017 của Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Trà Vinh, Chi nhánh huy ện Châu Thành và sơ đ ồ khu đất đính kèm, cùng Biên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 03/4/2024 thể hiện các

## Page 7

7 đương sự tranh chấp Thửa đất số 224, diện tích 5.025 m 2 (đo đạc thực tế 4.812 m2) và Thửa đất số 225, diện tích 2.777 m 2 (đo đạc thực tế 2.695 m2), đều là đất LUK, cùng T ờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huy ện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh. Hiện trạng là ao nuôi tôm, do gia đình bị đơn ông Nguyễn Văn H1 quản lý, sử dụng.
[4] Quá trình kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất:
[4.1] Tại Văn bản số 153/CCTT-VPĐKQSDĐ ngày 25/3/2015 của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Thành đối với Thửa đất số 225, Tờ bản đồ số 03 ấp Rạch Sâu như sau:
Theo tài li ệu đo đạc năm 1983 thu ộc một phần Thửa đất số 60, diện tích 7.510 m2, loại đất 1L do 5 T kê khai, đăng ký và thuộc một phần diện tích sông;
Tại Đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất ngày 31/12/1996, bà Nguyễn Thị C kê khai Thửa đất số 225 có nguồn gốc “ông bà” (bà C không kê khai ngu ồn gốc do nhận chuyển nhượng).
Hộ bà Nguyễn ThịC được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 266974, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 314 QSDĐ/QĐ.UBH ngày 01/01/1998, Thửa đất số 225, diện tích 2.777 m 2, Tờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh.
 [4.2] Tại Văn bản số 458/CCTT-VPĐKQSDĐ ngày 17/10/2014 của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Thành đối với Thửa đất số 224, Tờ bản đồ số 03 ấp Rạch Sâu như sau:
+ Theo tài li ệu đo đạc năm 1983 thuộc trọn Thửa đất số 671, diện tích 2.930 m2, loại đất 1L do Võ VănG kê khai, đăng ký; thuộc một phần Thửa đất số 59, diện tích 2.930 m 2, loại đất 1L do Võ Văn Ninh kê khai, đăng ký ; thuộc một phần Thửa đất số 60, diện tích 7.510 m 2, loại đất 1L do 5 T kê khai, đăng ký;
+ Theo tài liệu đo đạc năm 1996: Thửa đất số 224, diện tích 5.025 m2, loại đất LUK, Tờ bản đồ số 03 ấp Rạch Sâu do Nguyễn VănH 1 kê khai đăng ký và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Đơn xin đăng ký quy ền s ử dụng đất ngày 31/12/1996, ông Nguy ễn Văn H1 kê khai Thửa đất số 224 có nguồn gốc “ông bà” (ông H1 không kê khai nguồn gốc do nhận chuyển nhượng).
Hộ ông Nguyễn Văn H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 266039, số vào s ổ cấp giấych ứng nhận 314 QSDĐ/QĐ.UBH ngày 01/01/1998, Thửa đất số 224, diện tích 5.025 m2, Tờ bản đồ số 03, ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh.

## Page 8

8 [4.3] Tại Phi ếu cung cấp thông tin s ố 06/PCCTT-VPĐKĐĐ ngày 05/01/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Trà Vinh thể hiện:
“Theo tài li ệu năm 1983: Thửa đất s ố 60, di ện tích 7.510 m 2 người s ử dụng: 5 T;
Theo tài liệu năm 1996: thu ộc Thửa đất số 224, diện tích 5.025 m 2 người sử dụng: Nguyễn VănH 1; Thửa đất số 225, diện tích 2.777 m 2 người sử dụng:
Nguyễn Thị C; Thửa đất số 226, diện tích 3.313 m 2 người sử dụng: Trần Văn Phú;
Theo tài li ệu năm 2018: thu ộc Thửa đất s ố 238, di ện tích 4.890,3 m 2 người sử dụng: Nguyễn VănH 1 và Nguyễn Thị Đ; Thửa đất số 386, diện tích 2.460,7 m2 người sử dụng: Nguyễn ThịC và Lê Văn T 3; Thửa đất số 231, diện tích 3.292,3 m2 người sử dụng: Nguyễn Lê Phương;
Thửa đất số 60, tờ bản đồ số 8 theo tài liệu đo đạc năm 1983, đất tọa lạc ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, huy ện Châu Thành theo tà i liệu đo đạc năm 2018 thuộc thửa đất số 386, 231 vàm ột phần thửa đất số 238 cùng t ờ bản đồ số 3.
Việc chồng ghép bản đ ồ địa chính có tính chất tương đ ối, tham khảo do đó không xác định được diện tích cụ thể của một phần thửa 238. Để xác định ranh giới thửa đất theo hiện trạng sử dụng so với tài liệu đo đạc năm 1983, đ ề nghị Tòa án liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để được khảo sát theo yêu cầu”.
[4.4] Tại Biên bản đốich ất ngày 14/9/2017 (bút lục 173 – 177) ông Huỳnh Văn T 1 trình bày: “Năm 1989 thì đất này chị tôi là bàT chuy ển nhượng cho ông L , chịN một phần… Một phần còn lại do bản thân tôi bán, bán cho cháu Phong ở ấp Rạch Sâu” và tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, ông T 1 cũng xác nhận ông đã chuyển nhượng một phần diện tích của Thửa đất số 60 do bàT kê khai năm 1983 cho cháu Phong ở ấp Rạch Sâu.
[4.5] Các tài li ệu trên cho thấy các thửa đất tranh chấp gồm Thửa đất số 224 và Thửa đất số 225 không hoàn toàn có ngu ồn gốc từ Thửa đất số 60 do bà T kê khai đăng ký năm 1983 , mà chỉ có một phần di ện tích cón guồn gốc t ừ Thửa đất số 60 do bàT kê khai đăng ký năm 1983 , vì đã bị ông T1 đã chuyển nhượng cho ngư ời tên là Phong, vì cóm ột phần diện tích thu ộc sông, cóm ột phần diện tích thuộc Thửa đất số 59 do ông Võ Văn Ninh đứng tên và trọn Thửa đất số 671 do ông Võ VănG đứng tên. Mặc dù Văn phòng Đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Trà Vinh đã đề nghị Tòa án liên hệ để được khảo sát, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm đã không thực hiện để xác định trong Thửa đất số 224 và Thửa đất số 225 thì có bao nhiêu di ện tích có nguồn gốc từ Thửa đất số 60 do bàT kê khai đăng ký vào năm 1983.

## Page 9

9 [5] Đối với 02 “Tờ bán đất” cùng ngày 11/4/1989 cũng có s ự mâu thuẫn về diện tích và về số lúa chuyển nhượng:
“Tờ bán đất” ngày 11/4/1989 (mực màu đỏ) có nội dung bà Huỳnh ThịT “sang đứt số đất ruộng với diện tích là 5 công… cho anh Võ Văn E 31 tuổi… với giá cả là 125 giạ lúa… đã đông cho tôi đ ủ nhận số lúa có mặt em tôi là Hu ỳnh Văn T1…”.
“Tờ bán đất” ngày 11/4/1989 (mực màu tím) có nội dung bà Huỳnh ThịT “sang đứt số đất ruộng với diện tích là 2.980 m 2… cho Nguyễn Văn L 52 tuổi…
với giá cả là 100 giạ lúa… tôi đã nhận đủ số lúa… có mặt em tôi là Huỳnh Văn T1…”.
Kết luận giám định số 131/KL-KTHS ngày 26/3/2024 của Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Trà Vinh kết luận:
Không đủ cơ sở kết luận chữ ký dưới mục “Người bán” trên tài li ệu cần giám định ký hiệu A2 (mực màu đỏ) so với chữ ký của Huỳnh ThịT trên các tài liệu mẫu so sánh ký hi ệu từ M5 đến M8 có phải do cùng một người ký ra hay không.
Chữ ký, chữ viết dưới mục “Người bán” trên tài li ệu cần giám định ký hiệu A1 (mực màu tím) so với chữ ký, chữ viết của Huỳnh ThịT trên các tài liệu mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M4 không do cùng một người ký, viết ra.
Như vậy, chưa có cơ sở để xác định bà Huỳnh ThịT đã ký tên vào 02 “Tờ bán đất” nêu trên.
[6] Tại Biên bản xác minh ngày 18/12/2014 (bút lục 38), ông Võ Văn E trình bày: “Vào năm 1989 tôi có mua 5 công đất của bàT khu vực ấp Rạch Sâu, xã Long Hòa, CTTV do ông Hu ỳnh Văn T 1 đứng ra bán có làm gi ấy tay và ông T1 đã nhận đủ số lúa. Sau đó 2 năm canh tác tôi mới chuyển nhượng lại cho anh Nguyễn Văn H1”.
Lời khai trên của ông Võ Văn E đã xác định chính ông Huỳnh Văn T 1 là người chuyển như ợng đất của bà Hu ỳnh ThịT cho ông E và ông T 1 cũng là người đã nhận đủ số lúa chuyển nhượng đất. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi kiện của bà Hu ỳnh ThịT là chưa đ ủ căn cứ vững chắc. Vì vậy không có căn c ứ để chấp nhận giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh và do không xác định được trong Thửa đất số 224 và Thửa đất số 225 thì có bao nhiêu di ện tích có nguồn gốc từ Thửa đất số 60 do bàT kê khai đăng ký vào năm 1983, nên cũng không có căn cứ để sửa Bản án sơ thẩm.

## Page 10

10 [7] Do Tòa án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ như đã phân tích trên mà Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được, nên hủy Bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
[8] Bà Huỳnh ThịT không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 3 Điều 308 và khoản 1 Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Huỳnh Thị T;
Hủy toàn b ộ Bản án dân s ự sơ thẩm số 23/2024/DS-ST ngày 07/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh và chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm;
3. Bà Huỳnh ThịT không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM ;
- Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh;
 (Kèm hồ sơ vụ án)
- VKSND tỉnh Trà Vinh;
- Cục THADS tỉnh Trà Vinh;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTHN (29b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công