Bản án số: 84/2024/DS -ST
Tranh chấp hợp đồng thuê và mua bán tài sản
Số: 84
Ngày: 19/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản giữa Nguyễn Văn T và Trương Văn N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TRÀ ÔN Độc lập – Tự do - Hạnh phúc TỈNH VĨNH LONG

Bản án số: 84/2024/DS -ST Ngày: 19-9-2024 V/v tranh chấp hợp đồng dân sự về thuê tài sản và mua bán tài sản

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRÀ ÔN, TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy An.
Các Hội thẩm nhân dân: 1/ Ông Nguyễn Trọng Khôi.
 2/ Bà Nguyễn Thị Mến.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Ngọc Thơ – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long.
Ngày 19 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long xét xử sơt hẩm công khai vụ án thụ lý số: 185/2024/TLST-DS ngày 14 tháng 5 năm 2024, về việc “Tranh chấp hợp đồng dân sự về thuê tài sản và mua bán tài sản ” theo quy ết định đưa vụ án ra xét xử số:
100/2024/QĐXXST-DS ngày 19 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1969. (có mặt)
2. Bị đơn: Anh Trương Văn N, sinh năm 1983. (vắng mặt)
Cùng địa chỉ cư trú: ấp V, xã V1, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 07/5/2024 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:
Vào ngày 25/12/2021 ông có cho anh Trương Văn N thuê 01 căn nhà cấp 4, diện tích 36m2 tại ấp Vĩnh Lợi, xã Vĩnh Xuân, huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long để làm vựa cam, thời gian thuê là 02 năm (k ể từ ngày 29/9/2021 âm l ịch), giá thuê mỗi tháng là 1.200.000đ, chưa k ể điện, nước. Thỏa thuận mỗi năm trả 02 lần, mỗi lần 06 tháng. Hợp đồng bằng văn bản, ông và anh N ký tên. Thực hiện hợp đồng anh N trả cho ông được 01 năm là: 14.400.000đ, anh N còn nợ 01 năm chưa trả tiền thuê và ti ền điện 400kg x 3.000đ/kg=1.200.000 đ, cộng ti ền thuê nhà, tiền điện anh N còn nợ ông 15.600.000đ.

## Page 2

Ngày 06/10/2022 ông có bán cam cho anh N 6.526kg, giá 9.500đ/kg thành ti ền 62.000.000đ, anh N trả được 22.000.000đ, còn l ại: 40.000.000đ không trả.
Ngoài ra ông có làm thuê cho anh N, nhiệm vụ cắt cam, ăn công tính đầu tấn, hiện anh N còn nợ tiền công ông: 4.140.000đ chưa trả.
Tổng cộng anh N nợ ông số tiền: 59.740.000đ (Năm mươi chín triệu bảy trăm bốn mươi ngàn đồng).
Ông đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Trà Ôn, sau đó anh N có đến Tòa án thừa nhận số tiền nợ là 59.740.000đ nên gi ữa hai bên có làm biên bản thỏa thuận đề ngày 19/10/2023. Anh N cam kết hàng tháng s ẽ trả cho ông số tiền: 4.000.000đ cho đến khi đủ số tiền nợ.
Sau khi ông rút đơn khởi kiện xong phía anh N có trả cho ông được 02 tháng bằng 7.000.000đ (Ngày 27/10/2023 và ngày 27/11/2023). Nhưng sau đó ngưng cho đến nay không trả tiếp tục nữa mặc dù ông đã yêu cầu và đến gặp anh N rất nhiều lần.
Do anh Trương Văn N có trả cho ôngđược số tiền 7.000.000đ do vậy ông khấu trừ như sau: S ố tiền còn nợ: 59.740.000đ – 7.000.000đ = 52.740.000đ (Năm mươi hai triệu bảy trăm bốn mươi ngàn đồng).
Nay ông khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huy ện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long xem xét, gi ải quyết buộc anh Trương Văn N có nghĩa v ụ trả cho ông số tiền còn n ợ là: 52.740.000đ (Năm mươi hai tri ệu bảy trăm bốn mươi ngàn đồng), tôi yêu cầu trả một lần và không tính lãi suất.
Tại văn bản (Biên bản về kiểm tra vi ệc giaon ộp, ti ếp cận, công khai chứng cứ) ngày 19/8/2024, ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu anh N có nghĩa v ụ trả cho ông s ố tiền còn n ợ 52.740.000đ, trong đó gồm tiền thuê đất và ti ền mua bán cam. Đối với số tiền ông làm thuê cho anh N 4.140.000đ thì anh N đã trả cho ông xong trong tổng số tiền 7.000.000đ vào các ngày 27/10/2023 và 27/11/2023.
Tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T trình bày: Yêu cầu anh Trương Văn N có nghĩa v ụ trả cho ông số tiền thuê tài sản và mua bán tài sản còn nợ tổng cộng là 52.740.000đ, không yêu cầu tính lãi.
Các chứng cứ mà các bên giaon ộp đã được tiếp cận, công khaich ứng cứ. Các bên không có ý kiến gì.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, qua kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T khởi ki ện yêuc ầu b ị đơn anh Trương Văn N có địa chỉ cư trú ấp V, xã V1, huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long trả

## Page 3

lại số tiền thuê tài sản và mua bán tài sản còn nợ. Do đó quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp hợp đồng dân sự về thuê tài sản và mua bán tài sản”, nên theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long. Tòa án nhân dân huy ện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long thụ lý giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng thủ tục tố tụng.
[1.2] Bị đơn anh Trương Văn N được triệu tập hợp lệ nhiều lần để tham gia phiên tòa sơ thẩm nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không lý do mà không có ngư ời đại diện tham gia phiên tòa. Căn c ứ vào đi ểm b kho ản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt bị đơn.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Tyêu cầu bị đơn anh Trương Văn N trả số tiền thuê tài sản và mua bán tài sản còn nợ tổng cộng 52.740.000đ. Phía nguyên đơn ông T có xu ất trình hợp đồng thuê nhà ngày 25/12/2021, biên bản thỏa thuận ngày 19/10/2023 có chữ ký của anh N. Bị đơn anh N đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần để tham gia hòa giải, tham gia phiên tòa nhưng anh N vắng mặt không lý do cũng không có văn bản trình bày ý kiến về việc khởi kiện của nguyên đơn , không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu của nguyên đơn đưa ra. Nên sự việc thuê tài sản và mua bán tài sản giữa nguyên đơn, bị đơn là sự việc có thật, đây là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2.2] Quá trình thực hiện hợp đồng đến nay anh N còn nợ ông T tổng cộng 52.740.000đ. Ông T đã đến đòi nhi ều lần nhưng đến nay anh N vẫn chưa thanh toán là vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Do đó việc ông Tyêu cầu anh N phải có nghĩa vụ trả số tiền thuê tài sản và tiền mua bán tài sản còn nợ 52.740.000đ, không yêu cầu trả lãi là có lợi cho phía b ị đơn và hoàn toàn có căn c ứ phù hợp quy định tại các Điều 430, 440, 472, 481 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nên có cơ sở chấp nhận. Hội đồng xét xử xét buộc bị đơn anh N có nghĩa vụ trả nguyên đơn ông T số tiền thuê tài sản và tiền mua bán tài sản còn nợ 52.740.000đ (Năm mươi hai triệu bảy trăm bốn mươi ngàn đồng).
[2.3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Do yêuc ầuc ủa nguyên đơn đư ợc chấp nhận toàn b ộ nên b ị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 147 của Bộ luật T ố tụng dân s ự và Điều 6, khoản 2 Đi ều 26 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. C ụ thể anh N phải nộp 52.740.000đ x 5% = 2.637.000đ (Hai triệu sáu trăm ba mươi bảy ngàn đồng).
Nguyên đơn không phải chịu án phí nên hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.318.500đ (Một triệu ba trăm mười tám ngàn năm trăm

## Page 4

đồng) theo biên lai thu s ố 0011316 ngày 07 tháng 5 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 430, 440, 472, 481 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 6, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T.
Buộc bị đơn anh Trương Văn N có nghĩa vụ trả nguyên đơn ông Nguyễn Văn T số tiền thuê tài sản và mua bán tài sản còn nợ tổng cộng là 52.740.000đ (Năm mươi hai triệu bảy trăm bốn mươi ngàn đồng).
Kể từ ngày tiếp theoc ủa ngày xét x ử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật Dân s ự năm 2015.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
2.1. Buộc anh Trương Văn N có nghĩa vụ nộp 2.637.000đ (Hai triệu sáu trăm ba mươi bảy ngàn đồng).
2.2. Hoàn trả ông Nguyễn Văn T số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 1.318.500đ (Một triệu ba trăm mười tám ngàn năm trăm đồng) theo biên lai thu số 0011316 ngày 07 tháng 5 năm 2024 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a, 7b và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
Đương s ự có quy ền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

## Page 5

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Vĩnh Long;
- VKSND huyện Trà Ôn;
- Chi cục THADS huyện Trà Ôn;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)






Nguyễn Thị Thúy An