Bản án số: 36/2024/DS-ST
Vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 36/2024/DS-ST
Ngày: 25/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Đắk G'Long, tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Trần Đức Ước và bà Phạm Thị H yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất, trả số tiền đã nhận và tiền lãi phát sinh

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẮK GLONG, TỈNH ĐẮK NÔNG Bản án số: 36/2024/DS-ST Ngày: 25/9/2024 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẮK GLONG, TỈNH ĐẮK NÔNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Dũng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Hoài Phương
2. Bà Trần Thị Kim Anh.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nga – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Văn – Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 9 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 07/2024/TLST- DS, ngày 20/02/2024 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Quy ết định đưa vụ án ra xét xử số 33A/2024/QĐXX-ST ngày 20/8/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 40/2024/QĐST-DS ngày 10/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Đức Ư (Có mặt), sinh năm 1950 và bà Phạm Thị H (Có mặt), sinh năm 1953 Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Đức Ư là bà Phạm Thị H (Có mặt).
 Cùng địa chỉ: Bon B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đ.
 - Bị đơn: Bà Trần Thị ThảoN (Vắng mặt), sinh năm 1983 Địa chỉ: bon K, xã Q, huyện Đ, tỉnh Đ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Vương Văn K (Vắng mặt), sinh năm 1971 Địa chỉ: bon K, xã Q, huyện Đ, tỉnh Đ.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung đơn khởi kiện và lời khai của nguyên đơn (ông Trần Đức Ư và bà Phạm Thị H) trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:
Vào ngày 14/12/2021 do có quen bi ết nhau nên vợ chồng ông Trần Đức Ư và bà Phạm Thị H có thỏa thuận nhận chuyển nhượng của bàN 01 lô đất diện tích kho ảng 2.000m2, mặt đư ờng qu ốc lộ 28 với chi ều ngang (m ặt ti ền) rộng 20m và chiều dài khoản 100m (từ mặt đường tới sình), đất tại thôn 8, xã Qu ảng Khê, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông với giá chuyển nhượng là 450.000.000 đồng, hai bên có lập hợp đồng mua bán vi ết tay (giấy sang nhượng đất) tại nhà ông Ư và có ký nhận của ông Ư và bà N, theo nội dung thỏa thuận và giấy sang nhượng đất thì v ợ chồng ông Ư phải giao trước cho bàN số tiền 300.000.000 đồng, số tiền còn lại 150.000.000 đồng hẹn đến tháng 3/2022 khi bàN làm xong giấy tờ và 02 bên làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì vợ chồng ông Ư sẽ giao số tiền còn lại và sau đó v ợ chồng ông Ư đã giao trước cho bàN số tiền 300.000.000 đồng bằng tiền mặt và do bàN trực tiếp nhận tiền tại nhà ông Ư. Đến tháng 3/2022, vợ chồng ông Ư có đến gặp bàN để hỏi đã làm xong giấy tờ và thủ tục chuyển nhượng chưa thì bàN nói chưa và khất cho thêm thời gian để làm thủ tục, giấy tờ, do đợi lâu và đến gặp nhiều lần nên vợ chồng ông Ư có đến gặp địa chính xã Qu ảng Khê để tìm hiều về lô đất nhận sang nhượng thì được cung cấp thông tin là lô đất đó chưa có gi ấy tờ và lô đất này thuộc về đất rừng nên không đ ủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào khoảng tháng 7/2022 v ợ chồng ông Ư có đến gặp bàN nói lô đất trên không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý tiếp tục nhận chuyển nhượng và yêu cầu bàN phải trả lại cho vợ chồng ông Ư số tiền đã giao trước đây là 300.000.000 đồng và bàN có nóin ếu không mua nữa thì đồng ý nhận lại đất và sẽ trả lại số tiền đã đưa trước đây là 300.000.000 đồng nhưng hi ện tại đang khó khăn nên khi nào có ti ền s ẽ trả lại s ố tiền 300.000.000 đồng, các bên chỉ thỏa thuận miệng, không lập giấy tờ gì cả. Sau đó vợ chồng ông Ư đã nhi ều lần đếng ặp bàN để yêuc ầu trả lại s ố tiền 300.000.000 đồng nhưng bàN cứ hứa hết lần này đến lần khác nhưng vẫn không trả cho vợ chồng ông Ư số tiền này. Tại thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng thì lô đất trên chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bàN cam kết sẽ làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng cho vợ chồng ông Ư nên vợ chồng ông Ư mới đồng ýnh ận chuyển như ợng; sau khi thỏa thuận chuyển nhượng xong thì bàN có giao cho vợ chồng ông Ư lô đất trên để quản lý và s ử dụng, đất chỉ là đất trắng, không có câyc ối, hoa màu hay tài sản gì trên đất cả; đến khoảng tháng 7/2022 khi vợ chồng ông Ư đã trả lại đất và bàN đã nhận lại đất (có thuê người phát cỏ). Vợ chồng ông Ư đã giao trả cho bà N lô đất trên còn hi ện nay ai là ngư ời quản lý, sử dụng lô đất trên thì v ợ chồng

## Page 3

ông Ư không rõ. Nay, vợ chồng ông Ư, bà Hyêu cầu Tòa án gi ải quyết những nội dung sau:
 - Tuyên b ố hủy b ỏ hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13/12/2021 giữa ông Ư, bà H và bà N.
 - Buộc bà Trần Thị ThảoN phải trả lại cho ông Ư, bà H số tiền 300.000.000 đồng (đã giao tr Ư) và bồi thường thêm một khoản tiền bị thiệt hại là 80.000.000 đồng từ lúc nhận tiền (tháng 12/2021) đến khi xét x ử. Tổng cộng số tiền phải trả là 380.000.000 đồng.
Theo lời trình bàyc ủa bị đơn (bà Trần Thị Thảo N) trong quá trình gi ải quyết vụ án: Vào ngày 14/12/2021 do có quen bi ết nhau nên bàN có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Ư, bà H 01 lô đất diện tích khoảng 1.000m2, mặt đường quốc lộ 28 với chiều ngang (mặt tiền) rộng 20m và chiều dài khoản 50m (từ mặt đường tới sình), đất tại thôn 8, xã Quảng Khê, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông với giá chuyển nhượng là 450.000.000 đ ồng, hai bên có lập hợp đồng mua bán viết tay (giấy sang nhượng đất) tại nhà ông Ư, bà H và có ký nhận của tôi và ông Ư (đây là việc làm ăn riêng gi ữa bàN và ông Ư, bà H nên không liên quan đến ông K và ông K không biết việc này), theon ội dung thỏa thuận và gi ấy sang nhượng đất thì ông Ư và bà H phải giao trước cho bàN số tiền 300.000.000 đồng, số tiền còn lại 150.000.000 đồng hẹn đến tháng 3/2022 khi bàN làm xong giấy tờ và 02 bên làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì ông Ư, bà H sẽ giao số tiền còn lại và sau đó ông Ư và bà H đã giao trước cho bàN số tiền 300.000.000 đồng bằng tiền mặt và do bàN trực tiếp nhận tiền tại nhà ông Ư, bà H. Đến tháng 3/2022, vợ chồng ông Ư và bà H có đến gặp bàN để hỏi đã làm xong giấy tờ và thủ tục chuyển nhượng chưa thì bàN có nói là chưa xong và có nói ông Ư, bà H cho thêm thời gian đ ể làm thủ tục, gi ấyt ờ. Vào kho ảng tháng 7/2022 ông Ư và bà H có đến gặp bàN và nói lô đất trên không đ ủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý tiếp tục nhận chuyển nhượng và yêuc ầu bàN phải trả lại cho ông Ư, bà H số tiền đã giao trước đây là 300.000.000 đồng và bàN thấy ông Ư, bà H không mu ốn nhận chuyển như ợng nữa và hi ện tại bàN cũng chưa làm đư ợc gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất (đất chưa có gi ấy chứng nhận) nên bàN có nóin ếu ông bà không mua nữa thì bàN sẽ trả lại số tiền đã nhận trước đây là 300.000.000 đồng, các bên chỉ thỏa thuận miệng, không lập giấy tờ gì cả, bàN đã nhận lại và đang quản lý, s ử dụng phần đất này. Tại thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng thì lô đất trên chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau khi thỏa thuận chuyển nhượng xong thì bàN đã giao cho ông Ư, bàN lô đất trên để quản lý và sử dụng, đất chỉ là đất trắng, không có câyc ối, hoa màu hay tài sản gì trên đất cả; đến khoảng tháng 7/2022 thì ông Ư và bàN đã trả lại cho bàN lô đất trên.
Lô đất trên hi ện gi ờ vẫn chưa đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất

## Page 4

(chưa đủ điều kiện) và bàN là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng lô đất trên;
hiện tại trên đất không có tài sản (cây cối, hoa màu, công trình…) gì cả. Đối với yêu cầu của ông Ư, bà H thì bàN có ý kiến như sau: BàN đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất đối với lô đất như trên (do lô đất chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bàN đồng ý trả lại cho ông Ư, bà H số tiền đã đưa trước là 300.000.000 đồng và kho ản ti ền lãi tính đến tháng 7/2023 là 80.000.000 đồng; Tổng cộng là 380.000.000 đồng. Hiện tại kinh tế đang rất khó khăn không có khả năng trả ngay số tiền trên nên tôi đề nghị ông Ư, bà H cho bà N thêm thời gian và trả dần số tiền này, còn về khoản tiền lãi phát sinh từ tháng 7/2023 đến nay bàN đề nghị ông Ư, bà H không tính kho ản tiền lãi trong thời gian này.
Đối với ông Vương Văn K (người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan): Tòa án đã nhiều lần triệu tập, thông báo nhưng ông Vương Văn K không đến Tòa án để làm việc nên không có lời trình bày tại Tòa án.
Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và thư ký trong quá trình giải quyết vụ án đã thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đã chấp hành đầy đủ các quyền và nghĩa v ụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nhiều lần là chưa thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ theo Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: căn cứ Bộ luật tố tụng dân s ự, Bộ Luật dân s ự, Luật đất đai và Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, đã đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn. Tuyên bố hủy bỏ hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn tổng số tiền là 380.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
1. Về thủ tục tố tụng:
1.1. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Trần Đức Ư và bà phạm Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Đức Ư, bà Phạm Thị H và bà Trần Thị ThảoN và yêu cầu trả lại số tiền đã nhận và khoản tiền bồi thường, tiền lãi phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bị đơn thư ờng trú và sinh sống tại bon K, xã Q , huyện Đ, tỉnh Đ . Do đó,

## Page 5

theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đăk Glong, tỉnh Đắk Nông.
1.2. Về sự vắng mặt của các đương sự: Bà Trần Thị ThảoN (Bị đơn) và ông Vương Văn K (Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) vắng mặt tại phiên tòa, Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong đã tống đạt hợp lệ để có mặt tại phiên tòa nhưng bàN và ông K vắng mặt lần thứ hai tại phiên tòa mà không có lý do.
Do đó, Hội đồng xét xử đã căn cứ vào Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
2. Về nội dung yêu cầu khởi kiên:
2.1. Về yêu cầu tuyên bố hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 13/12/2021 (viết tay, chưa được công chứng, chứng thực):
Về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: theo lời trình bày của nguyên đơn, bị đơn và các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp đã thể hiện: Vào ngày 13/12/2021 giữa nguyên đơn và b ị đơn đã lập hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất viết gi ấy tay và không đư ợc công ch ứng, chứng thực và tại thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất chuyển nhượng vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng đất thì thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Do các bên khi chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất chưa tuân thủ về điều ki ện chuyển như ợng đất và hình thức của hợp đồng không phù hợp nên hợp đồng không có hiệu lực nên không làm phát sinh quy ền và nghĩa vụ của các bên. Đến tháng 7/2022 các bên đã tự thỏa thuận với nhau về việc hủy bỏ hợp đồng, ông Ư và bà H đã giao trả lại đất cho bà N, bàN cũng đã nhận lại đất và bàN đồng ý trả lại số tiền 300.000.000 đồng (đã nhận trước đó) cho ông Ư, bà H nhưng do khó khăn nên xin trả dần số tiền này. Như v ậy, đến tháng 7/2022 gi ữa các bên được sự đã tự thỏa thuận với nhau hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ là thỏa thuận miệng, không lập giấy tờ gì nhưng cả nguyên đơn và bị đơn đều thừanh ận vi ệc này) nên thỏa thu ận này là phù h ợp. Do đó, vi ệc nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật nên cần chấp nhận.
2.2. V ề yêuc ầu trả số tiền 380.000.000 đồng (trong đó : s ố tiềng ốc là 300.000.000 đồng và tiền lãi, bồi thường là 80.000.000 đồng).
Về số tiền gốc là 300.000.000 đ ồng: Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông Ư và bà H đã giao trước cho bàN số tiền 300.000.000 đồng và bàN cũng đã thừa nhận đãnh ận số tiền này và đồng ý trả số tiền này cho ông Ư và bà H (xin trả dần), các bên cũng đã thỏa thuận với nhau v ề việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên đã bị hủy bỏ nên theo quy định của Bộ luật dân sự hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao k ết, không làm phát sinh quy ền và nghĩa v ụ của các bên và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Điều 427 của Bộ luật dân sự quy định:

## Page 6

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hi ệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa v ụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa v ụ hoàn trả thì vi ệc hoàn trả phải được thực hi ện cùng một thời đi ểm, trừ trường hợp có thỏa thu ận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
...”
Do vậy, nguyên đơn yêuc ầu bị đơn phải trả lại số tiền 300.000.000 đồng đã nhận là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật nên cần chấp nhận.
Về số tiền lãi, bồi thường là 80.000.000 đồng: Theo lời trình bày củ a nguyên đơn và bị đơn đã thể hiện: vào tháng 7/2022 các bên đã thống nhất với nhau hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, ông Ư và bà H đã giao trả đất cho bàN và bàN trả lại số tiền 300.000.000 đồng đã nhận nhưng kể từ tháng 7/2022 cho đến nay thì bà N vẫn chưa trả cho ông Ư, bà H số tiền 300.000.000 đồng đã nhận nên ông Ư và bà Hyêu cầu bàN phải trả số tiền lãi và bồi thường tổng cộng là 80.000.000 đồng. Trong quá trình làm việc tại Tòa án thì bàN cũng đồng ý trả số tiền 80.000.000 đồng (tiền lãi, tiền bồi thường) cho ông Ư và bà H.
 Điều 280 của Bộ luật dân sự quy định:
…
2. Nghĩa vụ trả tiền bao gồm cả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Điều 357 của Bộ luật dân sự quy định:
1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
2. Lãi suất phát sinh doch ậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không đư ợc vượt quám ức lãi su ất đư ợc quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.”
Điều 427 của Bộ luật dân sự quy định:
“...
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

## Page 7

Trường hợp các bên cùng có nghĩa v ụ hoàn trả thì vi ệc hoàn trả phải được thực hi ện cùng một thời đi ểm, trừ trường hợp có thỏa thu ận khác ho ặc pháp luật có quy định khác.
3. Bên b ị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa v ụ của bên kia đư ợc bồi thường.”
Do vậy, nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải thanh toán số tiền lãi và bồi thường là 80.000.000 đồng là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật nên cần chấp nhận.
Đối với thửa đất (tại thôn 8, xã Quảng Khê, huyện Đắk Glong) mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng: Qua kết quả thẩm định và đo đạc ngày 11/6/2024 đã thể hiện thửa đất có tổng diện tích là 1.699,1m 2, các bên đều thống nhất đến tháng 7/2022 thì ông Ư, bà H đã giao lại cho bàN và bàN đã nhận đất, đang quản lý, sử dụng thửa đất này và các bên đương sự không có ý kiến hay yêu cầu gì đối với thửa đất này nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết đối với thửa đất này.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn là phù hợp và cần chấp nhận, cần hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn tổng số tiền là 380.000 đồng (trong đó: số tiền gốc là 300.000.000 đồng và số tiền lãi, tiền bồi thường là 80.000.000 đồng).
3. Về tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Căn cứ Điều 157 của Bộ luật tố tụng dân sự: Số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 4.750.000.000 đồng nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền này. Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền 4.750.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm với số tiền là 19.000.000 đồng (380.000.000 đồng x 5% ). Trả lại cho nguyên đơn số tiền 9.500.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục thị hành án dân sự huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông.
Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ ắk Glong tại phiên tòa là có căn cứ và phù hợp với các quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ: khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 280, Điều 357, Điều 423, Điều 427, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167, Điều 168 và Điều 188 của Luật đất đai năm 2013 ;
khoản 2 Đi ều 26 của Nghị Quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016

## Page 8

của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (ông Trần Đức Ư và bà Phạm Thị H) đối với bị đơn (bà Trần Thị Thảo N) về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
1. Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Đức Ư, bà Phạm Thị H và bà Trần Thị ThảoN đề ngày 13/12/2021 (hợp đồng viết tay, chưa được công chứng, chứng thực).
2. Buộc bà Trần Thị ThảoN phải trả cho ông Trần Đức Ư và bà Phạm Thị H tổng số tiền là 380.000 đồng (Ba trăm tám mươi triệu đồng), trong đó: số tiền gốc là 300.000.000 đồng và số tiền lãi, bồi thường là 80.000.000 đồng.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Trần Thị ThảoN phải trả cho ông Trần Đức Ư và bà Phạm Thị H số tiền 4.750.000 đồng (Bốn triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quy ết định) hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật dân s ự năm 2015.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trần Thị ThảoN phải nộp số tiền 19.000.000 đồng (Mười chín triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho ông Trần Đức Ư và bà Phạm Thị H số tiền 9.500.000 đồng (Chín triệu năm trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0001912 ngày 20/02/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông.
5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. B ị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định.
Trường hợp bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Nông;
- VKSND huyện Đắk Glong (02);
- Chi Cục THADS huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)
Nguyễn Trung Dũng

## Page 9

9