Bản án số: 77/2024/DSST
Ông Nguyễn Viét T yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
Số: 77
Ngày: 29/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Ea Kar , tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Viét T yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN EAKAR Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 77/2024/DSST Ngày: 29/9/2024.
V/v:“Tranh chấp hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EAKAR, TỈNH ĐẮK LẮK Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Nhã Phương Các hội thẩm nhân dân: Ông Y Nik Êban và bà Nguyễn Thị Tuyết
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa : Ông Phạm Xuân Quy ết– Chức vụ: Thư ký Tòa án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk.
 - Đại di ện Vi ện ki ểm s át nhân dân huy ện Ea Kar tham gia phiên t òa: Ông Dương Minh Xuân - Chức vụ: Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk, mở phiên tòa xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 306/2022/TLST- DS ngày 21 tháng 11 năm 2022, về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, Theo quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 78/2024/QĐXXST-DS, ngày 27/8/2024; quyết định hoãn phiên tòa số 56a/2024/QĐST -DS ngày 11/9/2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Viết T, sinh năm 1954. Nơi cư trú: 15/24B, t ổ 24B, KP 3, Phường B, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo u ỷ quyền của nguyên đơn : Ông Đào KhoaT , sinh năm 1968. Nơi cư trú: KP Đ, phường 5, thành phố T, tỉnh Phú Yên.
Nơi ở hiện nay: 03 Lê Duẩn, phương T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt
- Bị đơn: + Ông Lê Xuân T2 , sinh năm 1981. Nơi ĐKHKTT: Thôn P, xã P, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa. Nơi cư trú : Thôn Đ, xã Đ, huyện L, tỉnh Lâm Đ ồng.
Vắng mặt

## Page 2

 + Bà Nguyễn Thị Tú A, sinh năm 1980. Nơi ĐKHKTT: 12c, Dã Tượng, phường P, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa. Nơi cư trú: Thôn Đ, xã Đ, huyện L, tỉnh Lâm Đồng. Vắng mặt
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Hồng Q, sinh năm 1956. Nơi cư trú: 60/14Kp Tây B, phường Đ, thị xã D, tỉnh Bình Dương. Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Đào KhoaT trình bày:
Từ mối quan hệ quen biết trong việc làm ăn trước đó giữa ông Nguyễn Viết T và ông Nguyễn Hồng Q. Nên khi ông Q đặt vấn đề với ông T cần chuyển nhượng lại tài sản là Quyền sử dụng đất (QSDĐ) theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ s ố BA 712672 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011, đã đư ợc thay đổi cơ s ở pháp lý ngày 30/3/2018 đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A. Ông Q đã được ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A ký Hợp đồng ủy quyền cho ông Nguyễn Hồng Q có đầy đủ tư cách và toàn quy ền quyết định xử lý những giao dịch liên quan đến QSDĐ theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ nói trên trong thời hạn 01 năm kể từ ngày hai bên ký kết Hợp đồng ủy quyền (Hợp đồng được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Phước Thành ngày 16/5/2018, số công chứng 000006119, quy ền s ố 07/2018/TP/CC- SCC/HĐGD). Sau khi xem xét giấy tờ và xem xét thực tế thửa đất, ông T đồng ý nhận chuyển nhượng.
Ngày 02/5/2019, ông NguyễnH ồng Q và ông Nguyễn Viết T lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Phước Thành. Theo đó, các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đối với Thửa đất số 36, Tờ bản đồ số 23, Diện tích 14.481m2 (trong đó có 400m2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), Địa chỉ Thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư ELang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ s ố BA 712672 do UBND huy ện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã đư ợc thay đổi cơ s ởpháp lý ngày 30/3/2018 , với giá chuy ển nhượng ghi trong hợp đồng là 320.000.000đ ồng, hai bên đã giao đ ủ tiền và giao đất trên thực địa để ông T sử dụng, nhưng khi ông T đăng ký biến động để sáng tên thửa đất theo quy định pháp luật thì được Văn phòng ĐKĐĐ huyện Ea Kar cung cấp thông tin là Gi ấych ứng nhận QSDĐ s ố BA 712672 do UBND huy ện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã đư ợc Sở Tài Nguyên và Môi trư ờng tỉnh cấp lại Giấych ứng nhận QSDĐ (cấp giấy mới) số CP 259046 ngày 04/4/2019, s ố vào sổ 022131 đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A vì lý do ông T2 và bà A đã làm đơn báo mất và đề nghị cấp lại. Do v ậy, ông T không đăng ký bi ến động được. Vậy nay ông T khởi kiện yêu cầu TAND huyện Ea Kar giải quyết:

## Page 3

1. Công nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Phước Thành ngày 02/5/2019.
2. Buộc ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Phước Thành ngày 02/5/2019.
3. Hu ỷ Giấych ứng nhận QSDĐ s ố CP 259046, s ố vào s ổ 022131 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 04/4/2019 (cấp lại sổ mới) đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A.
* Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Hồng Q trình bày: Tôi và vợ chồng ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A là chỗ quen biết nên tôi có cho vợ chồng ông T2, bà A vay 1.000.000.000đ (M ột tỉ đồng), thời hạn vay là 01 tháng, nhưng khi đến hạn trả nợ thì ông T2, bà A không trả nên tôi có yêuc ầu ông T2, bà A ký hợp đồng ủy quyền ngày 16/5/2018 tại Văn phòng công chứng Phước Thành và giao gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất gốc để tôi đư ợc toàn quy ền quy ết định chuyển nhượng, thế chấp…đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ số 23, diện tích 14.481m2 (trong đó có 400m2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư E Lang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ s ố BA 712672 do UBND huy ện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã đư ợc thay đổi cơ sởpháp lý ngày 30/3/2018 đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A. Thời hạn ủy quyền là 01 năm. Ngày 02/5/2019, tôi và ông Nguyễn Viết T lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất trên và đã đư ợc ch ứng nhận tại Văn phòng Công ch ứng Phư ớc Thành với giá chuy ển nhượng ghi trong hợp đồng là 320.000.000đ ồng, bên mua đã giao đủ tiền cho tôi và tôi đã giao đất trên thực địa để ông T sử dụng cũng như giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc cho ông T. Nhưng sau đó tôi đư ợc biết ông T2, bà A đã báo mất giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất và đư ợc cấp mới lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Như vậy ông T2, bà A đã cố tình lừa đảo chúng tôi. Nay ông T khởi kiện, tôi đ ề nghị Tòa án nhân dân huy ện EaKar công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 gi ữa tôi Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T đã được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Phước Thành.
Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án nhân dân huyện EaKar đã ban hành các văn bản tố tụng, ủy thác xác minh thu thập tài liệu chứng cứ, triệu tập các đương sự để tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ, hòa giải cũng như đã thông báo tìm kiếm người vắng mặt nơi cư trú trên các phương tiện thông tin đại chúng nhưng bị đơn không tham gia để giải quyết vụ án. Căn cứ Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành đưa vụ án ra xét xử xử theo quy định của pháp luật.

## Page 4

Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vắng mặt lần thứ hai không có lý do, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có đơn xin xét x ử vắng mặt. Căn cứ Khoản 2 Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
*Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện EaKar phát bi ểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
- Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét x ử đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; thực hiện đúng các quy định của bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm; việc chấp hành pháp luật của các đướng sự khi tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ quy định tại các Điều 70, 71, 72 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về nội dung:
Đề nghị căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 116, Điều 117, Điều 352, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật dân sự;
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 99, Điều 105, khoản 3 Điều 167; khoản 1 Điều 168; khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 26, Điều 27 Nghị quyết 326 án phí, lệ phí Tòa án.
Đề nghị: Chấp toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Viết T.
Công nhậnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T được công chứng tại Văn phòng Công chứng Phước Thành ngày 02/5/2019 đối với thửa đất số 36, t ờ bản đồ số 23, diện tích 14.481m2 (trong đó có 400m2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư E Lang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số BA 712672 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã được thay đổi cơ sởpháp lý ngày 30/3/2018 đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A có hiệu lực.
Buộc ông Lê Xuân T2 , bà Nguyễn Thị Tú A và ông Nguyễn Hồng Q liên đới tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 đối với diện tích 14.481m2 đất nói trên.
Kiến nghị Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đăk Lăk thu hồi, hủy giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số CP 259046 đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ 23, diện tích 14.481m2, địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư ELang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk mang tên ông Lê Xuân T2, sinh năm 1981, CMND 225585087, địa chỉ thường trú: Thôn Đông Hà, xã Đông Thanh, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng và bà Nguyễn Thị Tú A, sinh năm 1980,

## Page 5

CMND 225129362, địa chỉ thường trú : Thôn Đông Hà, xã Đông Thanh, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
Về chi phí tố tụng và án phí: Đề nghị HĐXX giải quyết theo quy định NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, phần trình bày của nguyên đơn, bị đơn, quan điểm của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về thủ tục tố tụng: Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, Tòa án nhân dân huyện Ea Kar xác định đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nên căn c ứ khoản 3 Điều 26,điểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm a kho ản 1 Điều 39 của Bộ Luật tố tụng dân sự để thụ lý và giải quyết là đúng theo quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung:
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ( ông Q ) đều thừanh ận vào ngày 02/5/2019, ông NguyễnH ồng Q và ông Nguyễn Vi ết T có lập Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và đã đư ợc công chứng tại Văn phòng Công chứng Phước Thành. Theo đó, các bên chuyển nhượng vàn hận chuyển nhượng đối với thửa đất số 36, t ờ bản đ ồ số 23, d iện tích 14.481m 2 (trong đó có 400m 2 đất ở và 14.081m 2 đất trông cây lâu năm), địa chỉ thửa đất tại thôn 6c, xã Cư ELang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ s ố BA 712672 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã được thay đổi cơ sở pháp lý ngày 30/3/2018. Căn cứ vào khoản 2 Điều 92 BLTTDS, đây là những tình tiết chứng cứ đã được các bên đương sự thừa nhận, có thật không cần phải chứng minh.
Về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp: Thửa đất số 36, tờ bản đồ số 23, diện tích 14.481m2 (trong đó có 400m2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư E Lang, huyện Ea Kar, tỉnh Đ ắk L ắk, theo Giấych ứng nhận QSDĐ s ố BA 712672 do UBND huy ện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã đư ợc thay đổi cơ sở pháp lý ngày 30/3/2018 đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú
A. Như v ậy, thửa đất trên thu ộc quyền sở hữu của ông T2 và bà A. Ngày 16/5/2018 ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A đã ủy quyền cho ông Nguyễn Hồng Q được toàn quyền quyết định chuyển nhượng, thế chấp…đối với toàn bộ thửa đất này, hai bên có lập hợp đồng ủy quyền, được công chứng tại Văn phòng công chứng Phước Thành và ông T2, bà A đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc để ông Q được toàn quyền định đoạt. Thời hạn ủy quyền là 01 năm. HĐXX xét thấy các bên tham gia hợp đồng ủy quyền có đủ năng lực hành vi dân s ự và tự nguyện giao kết hợp đồng, nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên có hiệu lực pháp luật. Ngày 02/5/2019 (trong thời hạn ủy quyền), ông

## Page 6

Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng Phước Thành. Theo đó, các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đối với Thửa đất số 36, Tờ bản đồ số 23, Diện tích 14.481m2 (trong đócó 400m 2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), Địa chỉ Thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư E Lang, huyện Ea Kar, tỉnh Đ ắk L ắk theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ s ố BA 712672 do UBND huy ện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã đư ợc thay đổi cơ s ở pháp lý ngày 30/3/2018 với giá chuy ển nhượng ghi trong hợp đồng là 320.000.000đồng, hai bên đã giao đ ủ tiền và giao đất trên thực địa để ông T sử dụng.
HĐXX xét thấy, việc chuyển nhượng đất giữa ông Q và ông T:
+ Về hình thức của hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng được lập thành văn bản, được chứng thực đúng theo quy định là tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai.
+ Về nội dung của hợp đồng: Căn cứ hợp đồng ủy quyền giữa ông T2, bà A và ông Q vẫn đang còn có hiệu lực pháp lu ật, vẫn đang trong thời hạn ủy quyền nên việc ông Q ký hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ số 23, diện tích 14.481m2 (trong đó có 400m 2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), Địa chỉ Thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư E Lang, huyện Ea Kar, tỉnh Đ ắk L ắk theo Gi ấy chứng nhận QSDĐ số BA 712672 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 là hoàn toàn phù hợp, đúng quy đ ịnh, trong phạm vi được ủy quyền, không vi phạm điều cấm của pháp luật. Hơn nữa các bên đã giao tiền đầy đủ và bàn giao đất trên thực địa để bên nhận chuy ển như ợng qu ản lý, s ử dụng. V ì vậy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất giữa ông Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T lập ngày 02/5/2019 có hiệu lực. Do đó, cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T được công ch ứng tại Văn phòng Công chứng Phước Thành ngày 02/5/2019 đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ số 23, diện tích 14.481m2 (trong đó có 400m 2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư ELang, huy ện Ea Kar, tỉnh Đ ắk L ắk theo Gi ấych ứng nhận QSDĐ số BA 712672 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã được thay đổi cơ sởpháp lýng ày 30/3/2018 đ ứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A có hiệu lực. Buộc ông Lê Xuân T2, bà Nguyễn Thị Tú A và ông Nguyễn Hồng Q liên đới tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 đối với diện tích 14.481m2 đất nói trên.
Qúa trình giải quyết vụ án, qua xem xét toàn bộ tài liệu, chứng cứ đã thu thập lưu hồ sơ. HĐXX xét thấy, ngày 05/12/2018 ông Lê Xuân T2 đã có đơn báo mất và đơn trình bày về nội dung mất giấy Giấy chứng nhận QSDĐ số BA 712672 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã được thay đổi cơ sởpháp lý ngày 30/3/2018 đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A để đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ mới là hoàn toàn không có căn cứ, vì giấy chứng nhận QSDĐ số BA 712672 (bản gốc) do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011, ông bà đã lập văn bản ủy

## Page 7

quyền và giao chứng nhận QSDĐ số BA 712672 (bản gốc) cho ông Nguyễn Hồng Q toàn quyền định đoạt (theo văn bản ủy quyền được lập ngày 16/5/2018) trong khi thời hạn ủy quyền chưa hết . Vì vậy, kiến nghị Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đăk Lăk thu hồi, hủy giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số CP 259046 đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ 23, diện tích 14.481m2, địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư ELang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk mang tên ông Lê Xuân T2, sinh năm 1981, CMND 225585087, địa chỉ thường trú:
Thôn Đông Hà, xã Đông Thanh, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng và bà Nguyễn Thị Tú A, sinh năm 1980, CMND 225 129362, địa chỉ thường trú : Thôn Đông Hà, xã Đông Thanh, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
[3] Về chi phí tố tụng:
Chi phí thẩm định, định giá là 3.600.000đ; Chi phí cho vi ệc tìm ki ếm người vắng mặt nơi cư trú là 3.025.000đ. Tổng chi phít ố tụng là 6.625.000đ do nguyên đơn đã nộp tạm ứng và đã chi xong. Nguyên đơn tự nguyện chịu chi phí tố tụng này nên HĐXX không đề cập giải quyết.
[4]Về án phí: Căn c ứ điểm đ, kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội.
Do yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên b ị đơn ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A phải chịu 300.000đ án phí DSST.
Nguyên đơn được miễn tạm ứng án phí nên HĐXX không đề cập giải quyết Xét quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ea Kar là có căn cứ nên cần chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 116, Điều 117, Điều 352, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật dân sự;
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 99, Điều 105, khoản 3 Điều 167; khoản 1 Điều 168; khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 26, Điều 27 Nghị quyết 326 án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Viết T.
Công nhậnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Nguyễn Hồng Q và ông Nguyễn Viết T được công chứng tại Văn phòng Công chứng Phước Thành ngày 02/5/2019 đối với thửa đất số 36, t ờ bản đồ số 23, diện tích 14.481m2 (trong đó có 400m 2 đất ở và 14.081m2 đất trông cây lâu năm), địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư E Lang, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk theo Giấych ứng nhận QSDĐ số BA 712672 do UBND huyện Ea Kar cấp ngày 14/01/2011 đã được thay đổi

## Page 8

cơ sởpháp lý ngày 30/3/2018 đứng tên ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A có hiệu lực.
Buộc ông Lê Xuân T2 , bà Nguyễn Thị Tú A và ông Nguyễn Hồng Q liên đới tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 đối với diện tích 14.481m2 đất nói trên.
 Các bên có tên trên có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chuyển nhượng, đăng ký biến động theo quy định của pháp luật về đất đai và chịu các nghĩa vụ tài chính (nếu có).
 Kiến nghị Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đăk Lăk thu hồi, hủy giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số CP 259046 đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ 23, diện tích 14.481m2, địa chỉ thửa đất tại Thôn 6c, xã Cư ELang, huy ện Ea Kar, tỉnh Đ ắk L ắk mang tên ông Lê Xuân T2, sinh năm 1981, CMND 225585087, địa chỉ thường trú: Thôn Đông Hà, xã Đông Thanh, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng và bà Nguyễn Thị Tú A, sinh năm 1980, CMND 225129362, địa chỉ thường trú: Thôn Đông Hà, xã Đông Thanh, huy ện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng.
2. Về chi phít ố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu chi phí tố tụng nên HĐXX không đề cập giải quyết.
3. Về án phí: Ông Lê Xuân T2 và bà Nguyễn Thị Tú A phải chịu 300.000đ án phí DSST.
Nguyên đơn được miễn tạm ứng án phí nên HĐXX không đề cập giải quyết
4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn luật định 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn luật định 15 ngày, k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc ngày niêm y ết công khai theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7 a và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Đắk Lắk; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện EaKar;
- Chi cục THADS huyện EaKar;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.

## Page 9

9