Bản án số: 53/2024/DS- ST
* Nguyên đơn: Ngân hàng Q, địa chỉ: Tầng 1
Số: 53/2024/DS- ST
Ngày: 20/05/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng Q (sau đây gọi tắt là VIB) đã ký với ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H theo Hợp đồng tín dụng, cụ thể như sau: Hợp đồng tín dụng số 2760892.21 ngày 19/03/2021 với nội dung: VIB cho ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H vay số tiền 509.000.000 đồng; sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu tại địa chỉ thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội; thời hạn vay: 60 tháng, từ ngày 30/03/2021 đến 29/03/2026. * Tài sản bảo đảm: để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi và lãi quá hạn của Bên vay với Ngân hàng, Bên vay đã ký kết Hợp đồng thế chấp sau: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 387; tờ bản đồ số: 2; địa chỉ: thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 114643; số vào sổ cấp GCN: CS-QO 05298 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 19/8/2019 cho ông Đào Văn M. Ngày 29/03/2021, VIB đã giải ngân cho ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 2760892(1).21 ngày 29/03/2021 với số tiền 509.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của khách hàng và phù hợp với HĐTD. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H đã vi phạm nội dung thỏa thuận tại HĐTD đã ký. Vì vậy, VIB đã chuyển khoản vay thành khoản nợ quá hạn từ ngày 15/02/2023. VIB đã nhiều lần đôn đốc, gửi thông báo và làm việc nhưng đến nay ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H vẫn không nghiêm túc thực hiện.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Q THÀNH PHỐ HÀ NỘI Bản án số: 53/2024/DS- ST Ngày 20 tháng 5 năm 2024 V/v “T/c hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Q, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Long Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Văn Viên
 2. Ông Tạ Văn Thắng Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu – Thẩm tra viên chính.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Q tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Cúc – Kiểm sát viên.
Ngày 20 tháng 5 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Q, thành phố Hà Nội xét xử công khai vụ án dân sự thụ lý số: 74/2023/TLST-DS ngày 10 tháng 10 năm 2023 về tranh chấp hợp đồng tín dụng, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 17/2024/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 4 năm 2024; Quyết định hoãn phiên tòa số 12/2024/QĐST-HPT ngày 26 tháng 4 năm 2024 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng Q, địa chỉ: Tầng 1 (tầng trệt) và Tầng 2, tòa nhà Sailing Tower, số 111A Pasteur, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật: ông Hàn Ngọc Vũ – chức vụ: Tổng giám đốc;
người đại diện theo ủy quyền: ông Trần Thành Công – chức vụ: Giám đốc Thu hồi nợ trực tiếp và xử lý nợ - Trung tâm quản lý nợ Ngân hàng bán lẻ 2 – Khối ngân hàng bán lẻ VIB theo Giấy ủy quyền số 107083.22 ngày 03/10/2022; người được ủy quyền lại: ông Đồng Phú Việt, theo giấy ủy quyền số: 085463.23 ngày 29 tháng 6 năm 2023 (ông Việt có mặt)
* Bị đơn: Anh Đào Văn M, sinh năm 1985 và chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1990, đăng ký thường trú: xóm 9, thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1953; cháu Đào Thị Y, sinh năm 2009; cháu Đào Quốc B, sinh năm 2011 và cháu Đào Như Quỳnh, sinh năm 2018; Đều ở địa chỉ: xóm 9, thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội; (người đại diện theo pháp luật của cháu Y, cháu B và cháu Q là anh M, chị H – Bố, mẹ đẻ);
Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án vắng mặt liên tiếp lần 2 tại phiên tòa không có lý do.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 29 tháng 6 năm 2023 của nguyên đơn, cũng như bản tự khai và các biên bản hòa giải, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Duy Khánh trình bày:
Ngân hàng Q (sau đây gọi tắt là VIB) đã ký với ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H theo Hợp đồng tín dụng, cụ thể như sau:
Hợp đồng tín dụng s ố 2760892.21 ngày 19/03/2021 vớin ội dung: VIB cho ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H vay số tiền 509.000.000 đ ồng; sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu tại địa chỉ thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội; thời hạn vay: 60 tháng, từ ngày 30/03/2021 đến 29/03/2026.
* Tài sản bảo đảm: để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi và lãi quá hạn của Bên vay với Ngân hàng, Bên vay đã ký kết Hợp đồng thế chấp sau:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 387; tờ bản đồ số: 2; địa chỉ: thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 114643; số vào sổ cấp GCN: CS-QO 05298 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 19/8/2019 cho ông Đào Văn M.
Ngày 29/03/2021, VIB đã giải ngân cho ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 2760892(1).21 ngày 29/03/2021 với số tiền 509.000.000 đồng theo đúng yêuc ầu của khách hàng và phù hợp với HĐTD.
Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H đã vi phạm nội dung thỏa thuận tại HĐTD đã ký. Vì v ậy, VIB đã chuy ển khoản vay thành kho ản n ợ quá hạn t ừ ngày 15/02/2023. VIB đã nhi ều lần đôn đ ốc, gửi thông báo và làm việc nhưng đến nay ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H vẫn không nghiêm túc thực hiện.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, để tránh những thiệt hại phát sinh t ừ tranh chấp trên, VIB kính đ ề nghị Tòa án nhân dân huyện Q giải quyết các yêu cầu sau:
1. Buộc ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H phải trả cho VIB toàn bộ số tiền gốc, tiền lãi và các lo ại phí phát sinh theo hợp đồng tín dụng nêu trên tạm tính đến ngày 28 tháng 6 năm 2023 là: 345.493.859 đồng, trong đó: N ợ gốc:
321.394.681 đ ồng, n ợ lãi trong hạn là: 21.118.885 đ ồng, n ợ lãi quá hạn là:
2.980.293 đồng.
2. Buộc ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H phải trả cho VIB các khoản nợ lãi, phí phát sinh với mức lãi su ất thỏa thuận theo cách ợp đồng tín dụng kể từ ngày 28 tháng 6 năm 2023 cho đến khi tất toán các khoản vay.

## Page 3

3. Trong trường hợp ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H không thanh toán được toàn bộ nghĩa vụ trả nợ, thì VIB có quy ền yêu cầu Cơ quan thi hành án kê biên, phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 387; t ờ bản đồ số: 2; địa chỉ: Thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CR 114643; s ố vào s ổ cấp GCN: CS -QO 05298 do S ở tài nguyên và môi trư ờng thành phố Hà Nội cấp ngày 19/8/2019 cho ông Đào Văn M.
Nếu số tiền thu được từ việc phát mại tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán toàn bộ nghĩa vụ của ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H tại VIB, thì VIB có quyền yêuc ầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại các tài sản khác và nguồn thu nhập hợp pháp của ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H để thu hồi nghĩa vụ còn lại của ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H tại VIB.
- Về án phí: Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí sơ thẩm.
Quá trình giải quyết vụ án: Bị đơn là ông Đào Văn M, bà Nguyễn Thị H và bà Nguyễn Thị Nhuần đều được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng đều vắng mặt không có lý do và không thể hiện quan điểm giải quyết vụ án.
Trong quá trình thụ lý và giải quyết Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ và niêm yết các văn bản tố tụng: Thông báo thụ lý vụ án; Thông báo về việc triệu tập lấy lời khai và tham gia phiênh ọp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận công khai chứng c ứ và hòa gi ảic ủa đương s ự; Quyết định yêuc ầu cung cấp chứng c ứ;
Quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ; Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử; Quyết định hoãn phiên tòa. Do các đương s ự không thống nhất được với nhau về việc giải quyết vụ án, vì vậy Tòa án không hòa giải được cho các đương sự.
* Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên Tòa phát biểu quan điểm:
+ Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tiến hành tố tụng theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Nguyên đơn đãch ấp hành đúng quy ền và nghĩa v ụ của mình đư ợc quy định tại các Đi ều 70, 71 B ộ luật tố tụng dân s ự trong việc nộp đơn khởi kiện, cung cấp tài liệu chứng cứ, nộp tạm ứng án phí và trình bày yêuc ầu của mình.
Chấp hành đúng nội quy phiên tòa theo Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bị đơn, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã đư ợc thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại các Điều 70, Điều 72; Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa ngày 26 tháng 4 năm 2024 bị đơn vắng mặt lần thứ nhất, Tòa án đã hoãn phiên tòa lần thứ 1. Phiên tòa đư ợc mở lại vào ngày ngày 20 tháng 5 năm 2024 theo đúng quy định tại khoản 1 Đi ều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
+ Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Q đề nghị Hội đồng xét xử: căn cứ Điều 26; Điều 35, Điều 39;
khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ các Điều 317, 318, 319, 320, 466, 468 Bộ

## Page 4

luật dân sự năm 2015; căn cứ Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; căn cứ Nghị định s ố 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về “Giao dịch bảo đảm”; căn cứ Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 v ề việc sửa đổi b ổ sung một s ố điều của Nghị định số 163/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đ ảm; căn c ứ Nghị quyết s ố 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; căn cứ vào Luật phí và l ệ phí số: 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015; căn cứ khoản 2 Đi ều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí tòa án : chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn: buộc ông M, bà Hạnh phải thanh toán cho VIB tổng số tiền tạm tính đến ngày 20/5/2024 theo Hợp đồng tín dụng s ố 2760892.21 ngày 19/03/2021 là 414.986.680 đồng; bị đơn tiếp tục phải chịu lãi suất theo lãi được thỏa thuận theo Hợp đồng tín dụng số 2760892.21 ngày 19/03/2021 cho đến khi trả hết nợ.
Đối với Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số công chứng 01658.21, quyển số: 03 TP/CC-SCC/HĐGD ký ngày 19/3/2021 tại Văn phòng công chứng Vạn Xuân. Ông M, bà Hạnh đã tự nguyện dụng tài sản của mình để đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng. Hợp đồng thế chấp nêu trên đư ợc giao kết theo đúng quy định của pháp luật nên được chấp nhận.
Án phí sơ th ẩm: Nguyên đơn không phải chịu án phí; Bị đơn phải chịu án phí dân sự có giá ngạch theo quy định pháp luật.
Nguyên đơn; Bị đơn; Người liên quan có quyền kháng cáo theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về tố tụng: đây là vụ án yêu cầu thanh toán số nợ tín dụng theo Hợp đồng tín dụng số 2760892.21 ngày 19/03/2021 được ký giữa VIB với ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H, mục đích vay: sửa chữa nhà. Do vậy, xác định đây là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án được quy định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Bị đơn là ông M, bà Hạnh có địa chỉ tại xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội. Do bị đơn không thanh toán được khoản nợ cho Ngân hàng khi đến hạn trả nợ từ ngày 15/02/2023, Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc, tạo điều kiện cho khách hàng trả nợ nhưng bị đơn không trả được nợ. Vì vậy, ngày 29 tháng 6 năm 2023, VIB đã khởi kiện ông M, bà Hạnh đến Tòa án nhân dân huyện Q, đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông M, bà Hạnh phải thanh toán trả Ngân hàng toàn bộ khoản nợ gốc và lãi phát sinh theo theo Hợp đồng tín dụng số 2760892.21 ngày 19/03/2021. Căn cứ vào khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015, Tòa án nhân dân huyện Q thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền và còn thời hiệu.

## Page 5

Quá trình gi ải quyết vụ án, trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra vi ệc giao nộp, tiếp cận công khaich ứng cứ và hòa giải bị đơn không đưa ra yêuc ầu phản tố nên Tòa án không có căn cứ để xem xét.
Trong vụ án này: Hợp đồng tín dụng; Hợp đồng thế chấp; giao dịch dân sư giữa các đương sự được thực hiện khi Bộ luật dân s ự năm 2015 có hiệu lực, vì vậy vụ án được áp dụng các quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết.
[2] Về nội dung: căn c ứ theo Hợp đồng tín dụng s ố 2760892.21 ngày 19/03/2021 được ký giữa VIB với bị đơn; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 01658.21, quy ển số: 03 TP/CC -SCC/HĐGD ký ngày 19/3/2021 tại Văn phòng công chứng Vạn Xuân giữa Bên vay và Ngân hàng. Theo đó VIB đã giải ngân cho ông M, bà Hạnh tổng số tiền là: 509.000.000 đồng thông qua khế ước nhận nợ kèm theo hợp đồng tín d ụng. Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, tính đến ngày 20/5/2024, ông M và bà Hạnh đã trả nợ được cho VIB số tiền: 272.732.163 đồng, trong đó: nợ gốc: 186.605.319 đồng; nợ lãi trong hạn: 84.202.870 đồng; nợ lãi quá hạn: 923.974 đồng . Ông M, bà Hạnh đã vi phạm nghĩa v ụ trả nợ từ ngày 15/02/2023. Vì v ậy, VIB đã chuyển Toàn bộ nợ của ông M, bà Hạnh sang nợ quá hạn theo quy đ ịnh. Vàt ừ thời điểm vi phạm nghĩa v ụ trả nợ đến nay ông M, bà Hạnh không trả bất cứ khoản tiền nợ gốc và lãi nào cho VIB.
[3] Tại phiên tòa hôn nay, VIB xác nhận bị đơn còn nợ số tiền tính đến ngày 20/5/2024 là 414.986.680 đồng, trong đó: nợ gốc: 321.394.681 đồng; nợ lãi trong hạn: 22.793.875 đồng; nợ lãi quá hạn: 70.798.124 đồng.
Hội đồng xét x ử nhận th ấy: Hợp đồng tín dụng s ố 2760892.21 ngày 19/03/2021 và Khế ước nhận nợ được các bên ký kết có hình thức và nội dung phù hợp với quy định của pháp luật. Trong hợp đồng này, các bên tự nguyện giao kết thực hiện hợp đồng và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng, tại thời điểm ký hợp đồng các bên đều có đầy đủ năng lực về hành vi dân sự theo quy định của pháp lu ật, nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm và không trái đạo đức xã hội. Do đó, xác định đây là hợp đồng hợp pháp có hiệu lực thi hành đối với các bên và phù hợp với các quy định của Luật các tổ chức tín dụng và Bộ luật dân sự năm 2015.
Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng số 2760892.21 ngày 19/03/2021 và Khế ước nhận nợ, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán kể từ ngày 15/02/2023 nên VIB khởi kiện buộc bị đơn phải thanh toán cho VIB số tiền còn nợ tính đến ngày ngày 20/5/2024 là 414.986.680 đồng, trong đó: nợ gốc: 321.394.681 đồng; nợ lãi trong hạn: 22.793.875 đồng; nợ lãi quá hạn: 70.798.124 đồng.
Xét thấy việc thỏa thuận lãi trong hạn, lãi quá hạn trong các hợp đồng tín dụng là đúng pháp luật và phù hợp với quy định của pháp luật và phù hợp với quy định tại Điều 100 và Đi ều 103 Luật các t ổ chức tín dụng nên đư ợc chấp nhận;
Điều 468 B ộ luật dân sự 2015. Do đó, vi ệc VIB khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc bị đơn phải thanh toán trả Ngân hàng số tiền nợ trên là có căn c ứ và được chấp nhận.

## Page 6

 [4] Đối với yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm của VIB: Xét yêuc ầu đề nghị Tòa án tuyên khi bản án có hi ệu lực pháp luật, bị đơn không thanh toán trả cho Ngân hàng nợ gốc và nợ lãi thì VIB có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản bảo đảm để thi hành án. Hội đồng xét xử thấy: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 01658.21, quyển số: 03 TP/CC-SCC/HĐGD ký ngày 19/3/2021 tại Văn phòng công chứng Vạn Xuân được ký giữa bên vay và VIB.
Tài sản thế chấp là : Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 387; tờ bản đồ số: 2; địa chỉ: thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 114643; số vào sổ cấp GCN: CS-QO 05298 do S ở tài nguyên và môi trư ờng thành phố Hà Nội cấp ngày 19/8/2019 cho ông Đào Văn M.
Như vậy, việc ký kết hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ giữa bị đơn, VIB là hoàn toàn tự nguyện không trái các quy định của pháp lu ật và bị đơn cũng t ự nguyện thế chấp tài sản của mình đ ể bảo đảm cho kho ản vayt ại Ngân hàng vào ngày 19/3/2021 tại Văn phòng công chứng Vạn Xuân, xác nhận thế chấp vào ngày đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 23/3/2021 tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện Q. Việc ông M, bà Hạnh ký hợp đồng thế chấp là hoàn toàn tự nguyện, không b ị ép buộc và các bên tham gia ký kết có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Vì vậy có đủ căn cứ để xác nhận các hợp đồng thế chấp nêu trên có giá trị pháp lý. Yêu cầu của VIB đề nghị Tòa án tuyên khi án có hi ệu lực pháp lu ật mà bị đơn không thực hiện nghĩa v ụ thanh toán ho ặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ thì VIB có quyền yêuc ầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý các tài sản bảo đảm để đảm bảo thi hành án là có căn cứ nên được chấp nhận.
 [5] Do bị đơn không đưa ra yêu cầu phản tố; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không đưa ra yêuc ầu độc lập nên Tòa án không xem xét. Dành quy ền khởi kiện bằng một vụ án khác trong trư ờng hợp các đương s ự có yêu cầu theo quy định của pháp luật.
[6] Về án phí sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu quan điểm về hướng giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên ghi nhận.
- Nguyên đơn; Bị đơn; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật;
- Vì các căn cứ nhận định trên;

## Page 7

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 26; Điều 35, Điều 39; khoản 1 Điều 147, Điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ các Điều Điều 317, 318, 319, 320, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015; căn cứ Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; căn cứ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về “Giao dịch bảo đảm”; căn cứ Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 163/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; căn cứ vào Luật phí và lệ phí số: 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015;
căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Q.
- Buộc ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng Q tổng số tiền còn nợ theo Hợp đồng tín dụng số 2760892.21 ngày 19/03/2021 tạm tính đến ngày 20 tháng 5 năm 202 4 là: 414.986.680 đ ồng, trong đó: n ợ gốc:
321.394.681 đồng; nợ lãi trong hạn: 22.793.875 đồng; nợ lãi quá hạn: 70.798.124 đồng.
Kể từ ngày 21 tháng 5 năm 2024, ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi đối với khoản tiền nợ gốc chậm trả cho đến ngày thực tế thanh toán hết nợ cho Ngân hàng Q theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận tại theo Hợp đồng tín dụng số 2760892.21 ngày 19 tháng 3 năm 2021 mà hai bên đã ký.
Trường hợp hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của nguyên đơn cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho nguyên đơn cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của nguyên đơn cho vay.
2. Trường hợp ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H không trả được nợ, Ngân hàng Q có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý, phát mại tài sản đảm bảo để thu hồi nợ là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 387; t ờ bản đồ số: 2; địa chỉ: thôn P, xã S, huyện Q, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 114643; số vào sổ cấp GCN:
CS-QO 05298 do S ở tài nguyên và môi trư ờng thành phố HàN ộic ấp ngày 19/8/2019 cho ông Đào Văn M. Tài sản bảo đảm được xử lý theo diện tích, kích thước thực tế tại thời điểm xử lý tài sản.

## Page 8

Số tiền thu đư ợc từ việc xử lý tài sản thế chấp nêu trên s ẽ được thanh toán toàn bộ nợ trong cách ợp đồng tín dụng nêu trên, nếu có dư Ngân hàng Q phải trả lại cho bên thế chấp, nếu thi ếu thì bên vay ti ền ti ếp tục phải trả cho Ngân hàng Q số tiền còn thiếu.
3. Do b ị đơn không đưa ra yêuc ầu phản tố; ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan không đưa ra yêuc ầu độc lập nên Tòa án không xem xét. Dành quyền khởi kiện bằng một vụ án khác trong trư ờng hợp các đương s ự có yêu cầu theo quy định của pháp luật.
4. Về án phí sơ thẩm:
- Ông Đào Văn M và bà Nguyễn Thị H phải chịu 20.599.467 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Ngân hàng Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được trả lại số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 8.000.000 đồng theo biên lai thu s ố 0000766 ngày 10 tháng 10 năm 2023 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Q, thành phố Hà Nội.
5. Quyền kháng cáo : án x ử công khai sơ thẩm nguyên đơn cóm ặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày 20 tháng 5 năm 2024. Bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án vắng mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo bản án sơ thẩm về những vấn đề liên quan trong hạn 15 ngày k ể từ ngàynh ận đư ợc bản án ho ặc ngày bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội;
- Viện kiểm sát nhân dân huyện Q;
- Chi cục THA dân sự huyện Q;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)
Nguyễn Ngọc Long