Bản án số: 25/2024/DSST
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 25
Ngày: 29/09/2024
Tòa án xét xử: TAND TX. Bình Long, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: xét xử

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ BÌNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc.
TỈNH BÌNH PHƢỚC

Bản án số: 25/2024/DSST Ngày 29 – 9 - 2024 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA N NH N D N THỊ XÃ BÌNH LONG TỈNH BÌNH PHƢỚC

 Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình Tùng Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Ngọc Châu
 2. Bà Vũ Thị Dung Thư ký phiên tòa : Ông Lê ThiênH ùng, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bình Long.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tham gia phiên tòa:
 Ông Nguyễn Hùng Phong – Kiểm sát viên

 Trong các ngày 28 tháng 9 năm 2024 và ngày 29 tháng 9 năm 2024, t i trụ sở T a án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, xét xử sơ thẩm đối với vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 135/2023/TLST - DS, ngày 18 tháng 12 năm 2023, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 57/2024/QĐXXST – DS, ngày 13/9/2024, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đât”, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949 (Có mặt)
Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Người đ i diện theo ủy quyền của ông Trần Văn Mai là ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983 (Có mặt)
Địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
2. Bị đơn: Ông Lê Hải Hưng, sinh năm 1970 (Có mặt)
Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Người đ i diện theo ủy quyền của ông Lê Hải Hưng là ông Hoàng Kim Vinh, sinh năm 1959 (Có mặt khi xét xử vắng mặt khi tuyên án).
Địa chỉ: Khu phố Phú Thanh, phường Tân Phú, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

## Page 2

Người đ i diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Cải là ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983 Địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
3.2. Ông Lê Đình Nhỡ, sinh năm 1930 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
3.3. Bà Trần Thị Ngọc Huệ, sinh năm 1972 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 3, khu phố Phú Hòa 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 3.4. Ông Trần Văn Kiểng, sinh năm 1974 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn 6, xã Iale, huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai.
 3.5. Bà Trần Thị Ngọc Xinh, sinh năm 1979 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: Chùa Hà, phố Công Hà, xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.
 3.6 Ông Trần Văn Sang, sinh năm 1985 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: 562/66 Nguyễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh.
 3.7. Bà Trần Thị Ngọc Thảo, sinh năm 1987 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: 120/1C2 Thích Quảng Đức, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh.
3.8. Ông Trần Văn Thuận, sinh năm 1990 (Xin vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 3.9 Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long.
Người đ i diện theo pháp luật: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long 3.10. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước Người đ i diện theo ủy quyền: Ông Ph m Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. (Xin vắng mặt)


 NỘI DUNG VỤ N:
Theo đơn khởi kiện và lời khai tại Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, cùng các tài liệu chứng cứ kèm theo của nguyên đơn ông Trần Văn Mai và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Dương Tất Phú trình bày: Vào thời gian từ năm 1981, 1982 gia đình ông Trần Văn Mai có khai hoang một mảnh đất có diện tích gần 8000m2 đất, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Sông bé nay là tổ 02, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Qúa trình sử dụng đất gia đình ông Mai canh tác trồng Điều, đến năm 1985 chuyển sang trồng tiêu, đến khoảng thời gian năm 1995 gia đình ông Mai chuyển sang trồng cao su và có trồng xen cây Xà cừ, Chàm, gia đình ông Mai quản lý sử dụng đến nay. Đến năm 1999 gia đình ông Mai được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, đến ngày 17/10/2009 được cấp đổi giấy chứng nhận đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, diện tích 7379m2, thuộc thửa 98, tờ bản đồ số 18, tọa

## Page 3

l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước. Qúa trình sử dụng đất ổn định, hàng rào giáp ranh với các hộ, hàng rào cây dâm bụt, ổn định từ năm 1982 đến nay. Nay ông Lê Hải Hưng đo đ c rồi tự ý phá hàng rào của gia đình ông Mai rào lấn chiếm qua phần đất của gia đình ông Mai, xây tường một đon và cắm cọc rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm đất của gia đình ông Mai diện tích 452,8m2, tọa l c t i tổ 02, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Do quá trình đo đ c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót như thế nào ông Mai không biết, nay yêu cầuT a án giải quyết công nhận diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 là của ông Trần Văn Mai. Yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Lê Văn Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn tường rào, hàng rào lưới B40 trả l i cho ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm. Buộc ông Lê Văn Hưng có nghĩa vụ trả l i cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 nay đo đ c l i ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024 và yêu cầuT a án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xa Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023, đã cấp cho ông Lê Văn Hưng để cấp cho ông Trần Văn Mai.
 Ông Lê Hải Hưng trình bày: Ông Hưng không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Nguồn gốc mảnh đất vào năm 1988 gia đình ông Hưng mua l i thửa đất nay là thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, đến năm 1999 được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, năm 2004 được cấp đổi l i Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2019 ông Hưng được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất. Tất cả các lần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do gia đình ông Mai chỉ ranh giới cho cơ quan đo đ c. Về ranh giới giữa đất của ông Hưng với đất của gia đình ông Mai là một đường thẳng, từ trước đến nay hai bên gia đình đều thống nhất về ranh giới, không có tranh chấp gì. Năm 2023 hai bên thống nhất ranh giới để làm hàng rào, gia đình ông Mai đ i diện là bà Huệ là con gái ông Mai kêu cán bộ đo đ c tới để đo l i đất của hai bên và thống nhất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Khi đo thì phát hiện một phần đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hưng đang do gia đình ông Mai sử dụng, trên phần đất này ông Mai đã trồng Cao su, Xà cừ. Ông Hưng tiến hành làm hàng rào theo ranh giới t i Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang rào thì ông Mai ngăn cản không đồng ý và khởi kiện tranh chấp đất với ông Hưng.
Bà Nguyễn Thị Cải trình bày : Thống nhất với lời trình bày của ông Trần Văn Mai, bà Cải yêu cầuT a án công nhận phần diện tích đất 452,8m2 đất trồng cây lâu

## Page 4

năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long là của hộ ông Trần Văn Mai. Yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả l i cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long,. Yêu cầuT a án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.
Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long trình bày ý kiến : Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Trần Văn Mai đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 00992/QSDĐ/988/QĐUB.H ngày 12/07/1999, số 00140.QSDĐ/627/QĐUB.H ngày 22/04/2004, số H.02507 ngày 14/10/2009 và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Đình Nhỡ đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào số 01008.QSDĐ/988/QĐUB.H ngày 12/07/1999, số 00161.QSDĐ/627/QĐUB.H ngày 22/04/2004 đã được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long nay là thị xã Bình Long thực hiện theo đúng quy định pháp luật về đất đai, hồ sơ đầy đủ theo quy định và các quy định khác của pháp luật về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do pháp luật quy định. Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tách thửa đất, các ngành chức năng đã tiến hành đo đ c, xác định ranh giới, mốc giới các thửa đất trên theo bản đồ địa chính chính quy đo đ c năm 2004. Trong quá trình sử dụng, các hộ đã sử dụng theo ranh đất do chủ sử dụng đất cũ sử dụng trước khi nhận chuyển nhượng, không đúng ranh theo giấy CNQSD đất. Do đó các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất nêu trên không đúng với diện tích và hiện tr ng đất sử dụng. Từ những nội dung trên, Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long đề nghịT a án căn cứ vào nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, các chứng cứ đã thu thập, hồ sơ liên quan, các quy định pháp luật hiện hành xử lý vụ án theo quy định.
 Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước trình bày ý kiến : Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B I 168760, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CS 02329 đối với thửa đất số 100 (được tách ra từ thửa 75), tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước ký ngày 08/8/2019 cho ông Lê Hải Hưng được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định t i thủ tục số 32 lĩnh vực đất đai, mã số hồ sơ B-BTM-BPC-265092 - TT Danh mục thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý và giải quyết của ngành Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước ban hành kèm theo Quyết định số 1618/QĐ - UBND ngày 02 tháng 8 năm 2019 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh. Khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Hải Hưng, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CS 02329 đối với thửa đất số 100 (được tách ra từ thửa 75), tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước ký ngày 08/8/2019, Chi nhánh căn cứ vào bản đồ địa chính, giấy chứng nhận đã được cấp và sử dụng thước dây để xác định kích thước phần diện tích cần tách ra theo yêu cầu của chủ sử dụng mà không kiểm tra, xác định ranh giới, mốc giới thửa đất theo bản đồ địa chính. Do trường hợp tách thửa nêu trên không có sự thay đổi ranh giới so

## Page 5

với giấy chứng nhận đã cấp nên Chi nhánh không thực hiện lập bản mô tả, ký giáp ranh giữa các chủ sử dụng đất liền kề theo quy định t i khoản 2 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bà Trần Thị Ngọc Huệ, ông Trần Văn Kiểng, bà Trần Thị Ngọc Xinh, ông Trần Văn Sang, bà Trần Thị Ngọc Thảo, ông Trần Văn Thuận trình bày : Khoảng năm 1982 ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải đã khai hoang một thửa đất với diện tích gần 8000m2, đất tọa l c t i địa chỉ: ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Sông Bé nay là ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long. Đến năm 1999 được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Đến ngày 17/10/2009 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, diện tích 7379m2. Sự việc ông Hưng lấn đất của ông Mai hiện nay đang giải quyết đề nghịT a án xem xét, xét xử đúng theo quy định của pháp luật.
Kiểm sát viên phát biểut i phiên t a: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định. Trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ đã thẩm trat i phiên t a, nguyên đơn ông Trần Văn Mai yêu cầu Tòa án công nhận một mảnh đất có diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, t i địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long là của ông Trần Văn Mai, buộc ông Lê Hải Hưng tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả l i cho ông Trần Văn Mai diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, t i địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là có cơ sở, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Mai công nhận một mảnh đất có diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, t i địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai, buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả l i cho ông Trần Văn Mai diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, t i địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; Căn cứ vào kết quả tranh tụng, tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Theo đơn của ông Trần Văn Mai yêu cầu Tòa án công nhận một mảnh đất có diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, t i địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai, buộc ông Lê Hải Hưng tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả l i cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đ c ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo quy định t i các Điều 164 và Điều 166 của Bộ luật dân sự, Điều 203 Luật đất đai. Căn cứ quy định t i khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều

## Page 6

39 của Bộ luật tố tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
- Qúa trình tiến hành tố tụng T a án xác định ông Lê Đình Nhỡ, sinh năm 1930, địa chỉ tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nhưng ông Lê Hải Hưng trình bày vì lý sức khỏe, do ông Lê Đình Nhỡ năm nay đã 94 tuổi nên đề nghị không triệu tập ông Nhỡ tham gia tố tụng, t i phiên t a Hội đồng xét xử hỏi ý kiến ông Trần Văn Mai, ông Dương Tất Phú và ông Lê Hải Hưng và đ i diện của ông Hưng thống nhất không triệu tập ông Nhỡ tham gia tồ tụng.
 [2] Về nội dung vụ án: Vào khoảng thời gian 1981, 1982 gia đình ông Trần Văn Mai có khai hoang một mảnh đất có diện tích khoảng 8000m2, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Sông bé nay là tổ 02, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Qúa trình sử dụng đất bị ông Lê Hải Hưng lấn chiếm diện tích 452,8m2 nay ông Mai yêu cầuT a án giải quyết công nhận diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 là của ông Trần Văn Mai. Yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả l i cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 nay đo đ c l i ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024.
Yêu cầuT a án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xa Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023, đã cấp cho ông Lê Văn Hưng để cấp cho ông Trần Văn Mai.
Ông Lê Hải Hưng không đồng ý với yêu cầu của ông Trần Văn Mai, ông Hưng cho rằng phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Hưng đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận. Ông Hưng và đ i diện của ông Hưng cho rằng thửa đất của ông Trần Văn Mai và thửa đất của ông Lê Đình Nhỡ được cấp cùng thời điểm, qua các lần cấp giấy chứng nhận và cấp đổi giấy chứng nhận các bên đều ký xác nhận, ký giáp ranh xác nhận diện tích đất trong giấy chứng nhận và ranh đất trong giấy chứng nhận là ranh thẳng như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp đổi nên nguyên đơn khởi kiện là không có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Mai.
 [3] Xét yêu cầu của nguyên đơn:

## Page 7

[3.1] Về nguồn gốc: Vào khoảng năm 1981, 1982 gia đình ông Trần Văn Mai khai hoang mảnh đất có diện tích khoảng 7816m2, đăng ký năm 1998 (Bút lục 164)
phần đất có diện tích 7379m2, thuộc thửa 98, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, năm 1999 gia đình ông Mai được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, đến năm 2004 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7256m2; đến ngày 17 tháng 10 năm 2009 được cấp đổi giấy chứng nhận diện tích 7379m2, thuộc thửa 98, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Qúa trình sử dụng đất ổn định, hàng rào giáp ranh với các hộ, hàng rào cây dâm bụt, ổn định từ năm 1982 đến nay, ông Mai sử dụng đất công khai, ngay tình. Nay ông Lê Hải Hưng đo đ c rồi tự ý phá hàng rào của gia đình ông Mai, rào lấn chiếm qua phần đất của gia đình ông Mai, xây tường và cắm cọc bê tông, rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm diện tích 452,8m2 đất của gia đình ông Mai. Diện tích 452,8m2 gia đình ông Mai quản lý, sử dụng khai phá theo tập quán canh tác trên 30 năm nên theo quy định t i Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật dân sự thì yêu cầu khởi kiện của ông Mai là có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. Công nhận phần đất có diện tích đất 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai. Ông Trần Văn Mai được toàn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đ c ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024.
Buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản gồm: Một bức tường (tường rào) xây g ch Block, móng g ch và bê tông, cao 1,66m, dài 22m, hàng rào lưới B40, hàng cột bê tông dài 31,5m, cao 1,6m, ra khỏi phần đất có diện tích 425,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đ c ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Trường hợp không tự nguyện tháo dỡ, di dời thì cưỡng chế thi hành án đập bỏ không bồi thường.
 [3.2] Xét yêu cầu của bị đơn: Về nguồn gốc đất ông Lê Đình Nhỡ (bố ông Hưng) nhận sang nhượng năm 1993, đăng ký diện tích 5604m2 (Bút lục 167) đến năm 1999 thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên ông Lê Đình Nhỡ, diện tích 5.604m2, đến ngày 28/6/2003 ông Nhỡ xin đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận và năm 2004 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7.262m2 (Bút lục 58, 59 ) như vậy diện tích đất của ông Nhỡ đã tăng từ 5604m2 lên 7.262m2, đến năm 2019 ông Nhỡ tách thửa một phần cho ông Lê Quang Khánh diện tích 337,9m 2, phần c n l i sang nhượng cho ông Lê Hải Hưng. Ông Hưng cho rằng phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước có nguồn gốc của gia đình ông Hưng, năm 1988 gia đình ông Hưng mua l i là chưa đúng vì theo tờ khai

## Page 8

của ông Nhỡ là đất nhận sang nhượng năm 1993, canh tác, sử dụng đến năm 1999 thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên ông Lê Đình Nhỡ, năm 2004 được cấp l i Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2019 ông Hưng được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất trong đó có phần đất có diện tích 452,8m2, ranh giới giữa đất của ông Hưng với đất của gia đình ông Mai trong giấy chứng nhận là một đường thẳng, từ trước đến nay hai bên gia đình đều thống nhất, không có tranh chấp gì. Đối với giấy chứng nhận ông Hưng được cấp, ông Hưng cho rằng phát hiện đất bị lấn chiếm từ năm 1999 nhưng qua các lần cấp đổi giấy chứng nhận (năm 2004) gia đình ông Nhỡ và ông Hưng không có ý kiến gì, năm 2019 khi tách thửa cho ông Khánh cũng không đo đ c và ông Hưng được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm cả diện tích của ông Mai đang quản lý sử dụng là không đúng quy định của pháp luật vì đất không có đủ điều kiện để chuyển nhượng, diện tích đất được nhận tặng cho trong giấy chứng nhận ít hơn so với giấy chứng nhận mà phần đất có diện tích 452,8m2 gia đình ông Mai đang trồng và khai thác trong đó có 18 cây cao su và 5 cây Xà cừ. Năm 2023 khi đo đất mới biết một phần đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hưng được cấp đang do gia đình ông Mai quản lý, sử dụng nên ông Hưng đã đem cột sang rào, xây tường trong khi tài sản của ông Mai đang quản lý, khai thác là không phù hợp do vậy lời trình bày của ông Hưng và đ i diện của ông Hưng chỉ dựa trên giấy chứng nhận được cấp là không có đủ căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.
 [3.3] Do các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót cần phải kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thừa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cho ông Lê Hải Hưng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 138111, vào sổ GCN số H.02507 ngày 14/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp cho ông Trần Văn Mai, để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với nguồn gốc và thực tr ng sử dụng đất.
 [3.4] Ông Trần Văn Mai và ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ liêu hệ với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[4] Chi phí tố tụng: Căn cứ vào các Điều 157 và 165 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 [4.1] Chi phí đo đ c: Ông Trần Văn Mai chịu ông Mai đã nộp.
[4.2] Chi phí xem xét thẩm định t i chỗ và định giá tài sản 5.000.000đ (Năm triệu đồng). Ông Trần Văn Mai tự nguyện chịu được trừ vào số tiền t mứng đã nộp, theo phiếu thu ngày 01/4/2024 cuảT a án nhân dân thị xã Bình Long.
 [5] Về án phí: Theo quy định t i Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phít a án; Ông Lê Hải Hưng chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên,

## Page 9

 QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào Điều 203 của Luật đất đai, các Điều 164, Điều 166, Điều 169, Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật dân sự, Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
1.1. Công nhận phần đất có diện tích đất 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai. Ông Trần Văn Mai được toàn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đ c ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024.
Điều chỉnh phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thừa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước đã cấp ngày 08/8/2019 cho ông Lê Hải Hưng có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đ c ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024 để điều chính cấp cho ông Trần Văn Mai.
1.2. Buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản gồm: Một bức tường (tường rào) xây g ch Block, móng g ch và bê tông, cao 1,66m, dài 22m , hàng rào lưới B40, cột bê tông dài 31,5m, cao 1,6m, trả l i cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 425,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đ c ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024.
 Trường hợp ông Lê Hải Hưng không tự nguyện tháo dỡ, di dời thì cưỡng chế thi hành án đập bỏ không bồi thường.
1.3. Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thừa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 138111, vào sổ GCN số H.02507 ngày 14/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp cho ông Trần Văn Mai, để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với nguồn gốc và thực tr ng sử dụng đất.
1.4. Các đương sự liên hệ Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với thực tr ng sử dụng đất.
2. Chi phí tố tụng: Căn cứ vào các Điều 157 và 165 của Bộ luật tố tụng dân sự;

## Page 10

2.1. Chi phí đo đ c: Ông Trần Văn Mai chịu ông Mai đã nộp.
2.2. Chi phí xem xét thẩm định t i chỗ và định giá tài sản 5.000.000đ (Năm triệu đồng). Ông Trần Văn Mai tự nguyện chịu được trừ vào số tiền t mứng đã nộp, theo phiếu thu ngày 01/4/2024 cuảT a án nhân dân thị xã Bình Long.
 3. Về án phí: Căn cứ theo theo quy định t i Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, ông Lê Hải Hưng chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
4. Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt t i phiên t a có quyền kháng cáo bản án trong h n 15 ngày kể từ ngày tuyên án, người vắng mặt t i phiên t a có quyền kháng cáo bản án trong thời h n 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ này bản án được tống đ thợp lệ.
 5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định t i các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.


 TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhận: Thẩm phaùn - Chuû toaï phieân tòa
- TAND tænh Bình Phöôùc;
- VKS thò xaõ Bình Long;
- Caùc ñöông söï;
- CCTHAND thị xã Bình Long;
- Löu hòa sô.



 Lê Đình Tùng

## Page 11

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PH N – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Lê Đình Tùng









Điều chỉnh phần đất có diện tích 64,0m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 58, tọa l c t i khu phố Phú H a 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Số 00446/QSDĐ/2738/QĐUB, do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp ngày 20/8/2002, đứng tên hộ ông Lê Minh Hoàng, theo sơ đồ mảnh trích đo địa chính ngày 25/9/2023 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long để điều chính cấp cho ông Ngô Thế Quang và bà Nguyễn Thị Hải Yến.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Vũ Thị Thu Hương.
3.1. Công nhận phần đất có diện tích 78,2m2, thuộc thửa đất số 368, tờ bản đồ số 58, tọa l c t i khu phố Phú H a 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo sơ đồ mảnh trích đo địa chính ngày 25/9/2023 của Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long là của bà Vũ Thị Thu Hương.
 4. Kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CX 95447, Số vào sổ cấp GCN: CS 01353, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 26/11/2020, đứng tên ông Ngô Thế Quang và bà Nguyễn Thị Hải Yến, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DC040199, Số vào sổ cấp GCN: CS 01533, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày

## Page 12

26/11/2020, đứng tên bà Vũ Thị Thu Hương và giấy chứng nhận vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Số 00446/QSDĐ/2738/QĐUB , do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp ngày 20/8/2002, đứng tên hộ ông Lê Minh Hoàng, để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với nguồn gốc và thực tr ng sử dụng đất.
Các đương sự liên hệ Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với thực tr ng sử dụng đất.









vì gia đìnhông Mai làm ăn sinh sống ổ định từ những năm 1982 đến nay hàng rào ranh giới sử dụng ổn định. Nay do quá trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót nhƣ thế nào ông Mai không biết. Nay yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận diện tích 452 8m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 100 tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại Ấp 17 xã Thanh Phú huyện Bình Long tỉnh Bình Phƣớc theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 là của ông Trần Văn Mai. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Văn Hƣng có nghĩa vụ tháo bỏ di dới toàn tƣờng rào Hàng rào lƣới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm. Buộc ông Lê Văn Hƣng có nghĩa vụ trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2 thuộc thửa số 100 tờ bản đồ số 100; tọa lạc tại tổ 2 ấp 17 xã Thanh Phú thị xã Bình Long tỉnh Bình Phƣớc, có vị trí tứ cận theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 nay đo đạc lại ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long đƣợc Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Phƣớc thẩm định ngày 29/8/2024. Yêu cầu Tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xa Bình Long cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452 8m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 100 tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại ấp 17 xã Thanh Phú huyện Bình Long tỉnh Bình Phƣớc theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 đã cấp cho ông Lê Văn Hƣng để cấp cho ông Trần Văn Mai.

## Page 13

 TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhận: Thẩm phaùn - Chuû toaï phieân tòa
- TAND tænh Bình Phöôùc;
- VKS thò xaõ Bình Long;
- Caùc ñöông söï;
- CCTHAND thị xã Bình Long;
- Löu hòa sô.


 Lê Đình Tùng





Do thừa đất số 100 tách từ thửa đất số 75 đã được cấp giấy chúng QSDĐ năm 2004, dẫn đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 có diện tích không đúng với hiện tr ng sử dụng. (gửi kèm là toàn bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ của thửa đất số 100; thira dát só 75) Trên đây là ý kiến của Chi nhánh văn ph ng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long trình bày ý kiến theo nội dung công văn số 524/VPĐKĐĐ-ĐK CGCN ngày 24/4 2024 kính gửi Văn ph ng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đ chiện tr ng thực tế thửa đất.
Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, t i thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn ph ng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đ chiện tr ng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách

## Page 14

từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề, GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đ chiện tr ng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, t i thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn ph ng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đ chiện tr ng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề,

kiểm xác định kích thước phần diện tích cần tách ra theo yêu cầu của chủ sử dụng mà không tích giữa bản đồ địa chính và hiện tr ng sử dụng đất. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường không có ý kiến gì đối với nội dung trên, đề nghịT a án nhân dân thị xã Bình Long giải quyết vụ án theo quy định hiện hành của pháp luật.
4. Đối với nội dung "Cử đ i diện tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án": Sở Tài nguyên và Môi trường cử ông Ph m Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn ph ng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long (với tư cách bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp) đến T a án nhân dân thị xã Bình Long để tham gia tố tụng. Ông Ph m Bá Trí được toàn quyền quyết định, trình bày ý kiến, quan điểm, được lập văn bản, cung cấp bằng chứng có liên quan trọng việc thực hiện các hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ký tên trên các giấy tờ liên quan trọng vụ án, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa l c t i ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đ chiện tr ng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, t i thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn ph ng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đ chiện tr ng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề,

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào sổ cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng thực hiện theo trình tự thủ tục được quy định bộ thủ tục hành chính mã số B-BTM-BPC- 265082-TT và mã số B-BTM-BPC-265092-TT ban hành kèm theo quyết định số 1618/QĐ-UB ngày 02/8/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước. Điều kiện tách thửa quy định t i Điều 3 quyết định số 31/2014/QĐ-UB ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Bình Phước.

## Page 15

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘICH Ủ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ BÌNH LONG Độc lập – Tự do – H nh Phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC Số: 57/2024QĐXXST-DS Bình Long, ngày 13 tháng 9 năm 2024


QUYẾT ĐỊNH ĐƯA VỤ ÁN RA XÉT XỬ

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG, TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Căn cứ vào các điều 48, 203 và điều 220 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 135/2023/TLST-DS ngày 18 tháng 12 năm 2023.
QUYẾT ĐỊNH:
I. Đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, giữa:
Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949 Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Bị đơn: Ông Lê Hải Hưng, sinh năm 1970 Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
+ Trần Thị Ngọc Huệ, sinh năm 1972, địa chỉ: Tổ 3, khu phố Phú Hòa 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
+ Trần Văn Kiểng, sinh năm 1974, địa chỉ: Thôn 6, xã Iale, huy ện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai.

## Page 16

+ Trần Thị Ngọc Xinh, sinh năm 1979, địa chỉ: Chùa Hà, phố Công Hà, xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.
+ Trần Văn Sang, sinh năm 1985, địa chỉ: 562/66 Nguy ễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
+ Trần Thị Ngọc Thảo, sinh năm 1987, địa chỉ: 120/1C2 Thích Qu ảng Đức, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
+ Trần Văn Thuận, sinh năm 1990, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long.
+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước – Người đ i diện theo u ỷ quyền: Ông Ph m Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Người đ i diện theo ủy quyền của ông Trần Văn Mai và bà Nguy ễn Thị Cải:
Ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983, địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Thời gian mở phiên tòa: Vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 28 tháng 9 năm 2024 Địa điểm mở phiên tòa: Hội trường xét xử, Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Địa chỉ: Số 2, đường Lê Quý Đôn, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 Vụ án được xét xử công khai.
II. Những người tiến hành tố tụng:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên t a: Ông Lê Đình Tùng Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Ngọc Châu Bà Vũ Thị Dung Hội thẩm nhân dân dự khuyết: Ông Lưu Huy Hà Thư ký phiên t a: Bà Ph m Tân Huyền – Thư kýT a án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Phong – Kiểm sát viên.
III. Những người tham gia tố tụng khác:

## Page 17

Nơi nhận: THẨM PHÁN - Đương sự;
-VKSND TX Bình Long;
-Lưu HSVA


 Lê Đình Tùng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - H nh phúc -----------------------

BẢN TỰ KHAI

Kính gửi: Tòa án nhân dân thị xã Bình Long - tỉnh Bình Phước

Tôi tên là Dương Tất Phú , sinh năm 1983 Địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Tôi là người đ i diện theo ủy quyền của bà: Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952 Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” hiện đang được Tòa án nhân dân thị xã Bình Long thụ lý, giải quyết.
Nội dung bản tự khai như sau:
Khoảng năm 1982 gia đình bà Nguyễn Thị Cải đã khai hoang một thửa đất với diện tích gần 8000 m2, đất tọa l c t i địa chỉ: ấp 17, xã Thanh Lương, huyện Bình Long, tỉnh Sông Bé nay làt ổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Quá trình sử dụng đất, gia đình bà Cải, ông Mai canh tác trồng điều, đến năm 1985 chuyển sang trồng tiêu sau đó đến khoảng năm 1995 chuyển sang trồng cao su, xen lẫn 1 số cây xà cừ, cây tràm. Năm 1999 gia đình bà Cải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Đến ngày 17/10/2009 được cấp đổi giấ chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, diện tích 7379 m2, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i Ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Quá trình canh tác, s ử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với ai, có hàng rào giáp ranh với các hộ bằng cây Râm bụt và nọc tiêu …

## Page 18

Nay ông Lê Hải Hưng đo đ c rồi tự ý phá hàng rào của gia đình bà Cải, rào lấn chiếm qua phần đất của gia đình bà Cải, xây từng một đon và cắm cọc rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm đất của gia đình bà Cải với diện tích 452,8 m2 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Việc UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong đó có mảnh đất của gia đình bà Cải là có sai sót vì gia đình bà Cải làm ăn sinh sống ổn định từ những năm 1982 đến nay, hàng rào gi ới giới sử dụng ổn định. Nay do quá trình đo đ c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót .
Vì vậy, gia đình bà Nguyễn Thị Cải, ông Trần văn Mai đã làm đơn yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Bình Long giải quyết:
1. Yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duy ết ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả l i cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huy ện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyết ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã BÌnh Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyết ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.
Trên đây là toàn bộ nội dung tự khai của bà Nguyễn Thị Cải và cam đoan toàn bộ những lời khai trên là đúng sự thật.
Trân trọng!
Bình Long, ngày tháng năm 2024 Người khai Người đ i diện theo ủy quyền

## Page 19

TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN Thưa hội đồng xét xử!
Khoảng năm 1982 gia đình ông Trần Văn Mai đã khai hoang một thửa đất với diện tích gần 8000 m2, đất tọa l c t i địa chỉ: ấp 17, xã Thanh Lương, huyện Bình Long, tỉnh Sông Bé nay là tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Quá trình s ử dụng đất, gia đình ông Mai canh tác trồng điều, đến năm 1985 chuyển sang trồng tiêu sau đó đến khoảng năm 1995 chuyển sang trồng cao su, xen lẫn 1 số cây xà cừ, cây tràm.
Năm 1999 gia đình ông Mai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Năm 2004 cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần 1, đến năm 2009 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần 2 thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 18, tọa l c t i Ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Quá trình canh tác, sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với ai, có hàng rào giáp ranh với các hộ bằng cây Râm bụt và nọc tiêu …
Nay ông Lê Hải Hưng đo đ c rồi tự ý phá hàng hàng ranh gi ới giữa hai gia điình, xây từng và cắm cọc rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm đất của gia đình ông Mai với diện tích 452,8 m2 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Việc UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong đó có mảnh đất của gia đình ông Mai là có sai sót vì gia đình ông Mai làm ăn sinh sống ổn định từ những năm 1982 đến nay, hàng rào ranh giới sử dụng ổn định. Nay do quá trình đo đ c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót.
Vì vậy, gia đình ông Trần văn Mai đã làm đơn yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Bình Long giải quyết:
1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả l i cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản





Dương Tất Phú

## Page 20

đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huy ện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã BÌnh Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.

## Page 21

XÁC ĐỊNH VỀ NGUỒN GỐC ĐẤT

- Nguồn gốc ban đầu của thửa đất: Tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước là do hộ ông Trần Văn Mai khai hoang vào năm 1982 mà có.
Ngày 12/07/1999 được UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 00992 QSDĐ/988/QĐUB-H.
Ngày 22/04/2004 được UBND huy ện Bình Long cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 00140 QSDĐ/627/QĐUB-H thuộc thửa đất số 74, tờ bản đồ số 18, diện tích 7256 m2 , Tọa L c t . Tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước Ngày 14/10/2009 được UBND huy ện Bình Long cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào H 02507/QĐUB-H thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ số 18, diện tích 7379 m2 , Tọa L c t . Tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huy ện Bình Long, tỉnh Bình Phước

## Page 22

LUẬN CỨ BẢO VỆ Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Thưa hội đồng xét xử!
Thưa vị đ i diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa;
Từ những nội dung, yêuc ầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai, những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, phần hỏi, tranh lu ận công khait i phiên tòa ngày hôm nay, là người đ i diện ủy quyền cho ông Mai, tôi đề nghị Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân thị xã Bình Long xem xét, quyết định chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai.
Cụ thể là:
1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả l i cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huy ện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầu tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã BÌnh Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.
Bởi lẽ:

## Page 23

Theo hồ sơ vụ án thể hiện, thửa đất của hộ gia đình ông Trần Văn Mai được gia đình ông khai hoang vào năm 1982 và được cấp giấy chứng nhận lần đầu vào năm 1999 sau đó cấp đổi 2 lần vào năm 2004 và năm 2009, Quá trình canh tác, sử dụng đất của gia đình ông Mai ổn định từ khi khai hoang cho đến trước năm 2019. Gia đình ông Mai khi khai hoang song đã trồng các cây như Tiêu, điều, cây cao su và một số cây trồng xen kẽ như xà cừ, keo … (điều 1982, tiêu trồng vào năm 1985, cao su trồng vào năm 1995). Hiện nay, theo thực tr ng sử dụng đất thì trên phần diện tích đất 452,8 m2 hiện đang thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Hải Hưng thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huy ện Bình Long, tỉnh Bình Phước. nhưng phần diện tích đất 452,8 m2 giáp ranh với hộ ông Hưng có hàng ranh giới rõ ràng gi ữa ranh đất của hai nhà, sử dụng ổn định từ thời điểm năm 1982 trước khi ông Lê Đình Nhỡ nhận chuyển nhượng từ người khác. Đến năm 1985 ông Nhỡ đến canh tác, sử dụng đất thì hai h ộ gia đình vẫn sử dụng ổn định theo hàng ranh hi ện có, hai bên không có bất cứ tranh chấp gì, sử dụng ổn định cho đến khi ông Nguyễn Đình Nhỡ chuyển cho ông Lê Hải Hưng thì mới xảy ra sự việc tranh chấp. Hiện nay, t i phần ranh đất giữa hai hộ vẫn rất rõ ràng, có hàng cây xà cừ, nọc tiêu (một phần là nọc da đá, một phần là nọc của cây anh đào) đã cắt gần sát mặt đất, có hàng cây cao su được gia đình ông Trần Văn Mai trồng vào năm 1995.
Thưa hội đồng xét xử!
T i biên bản xem xét thẩm định t i chỗ của tòa án nhân dân thị xã Bình Long (bút lục số 174-HSVA ) thể hiện trên phần diện tích đất tranh chấp giữa ông Trần Văn Mai và ông Lê hải Hưng thể hiện:
1)Trên hàng ranh theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính từ mốc hướng đông bắc qua hướng tây nam có: tường xây g ch blốck, mống g ch + bê tông dài 22m, cao 1,66m do ông Lê hải Hưng xây dựng vào tháng 2 năm 2023, tiếp theo hàng rào g ch là hàng rào lưới B40 là hàng cột bê tông cao 1,6m (23 cột bê tông).
2) Trên phần đất tranh chấp tính từ hướng tây nam qua hướng đông bắc có một hàng cây cao su dọc theo hàng ràoc ột bê tông gồm 18 cây do ông Trần Văn Mai trồng, song song với hàng cao su nói trên làm ột hàng cột gỗ đã bị cắt ngọn còn l i gốc (nọc tiêu cũ) có 12 cột, tiếp theo hàng cột gỗ này là hàng gốc cây có đường kính gốc từ 30-50cm trên hàng ranh thực tế hiện nay không có hảng rào gì để ngăn ccach1 hai bên, rải rác có một số cục đá do ông Mai xếp để xác định ranh giới đất trước đây.
Theo như biên bản xem xét thẩm định của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long xác định thì trên phần đất tranh chấp có nhiều cây trồng, mốc ranh giới từ lâu là ranh giới giữa hộ ông Trần Văn Mai và hộ ông Lê Đình Nhỡ nay là họ ông Lê Hải Hưng.
Những mốc ranh giới bằng cột gỗ (gốc nọc tiêu), gốc cây xàc ừ và 18 cây cao su được ông Trần Văn Mai trồng từ rất lâu để xác định ranh giới đất giữa gia đình ông

## Page 24

và gia đình ông Nhỡ. Hai bên gia đình vẫn sử dụng đất ổn định theo ranh giới. tranh chấp chỉ xảy ra khi ông Lê Đình Nhỡ chuyển nhượng đất cho ông Lê Hải Hưng.
T i bản tự ghi lời khai của ông Lê Hải Hưng ngày03/01/2024 (Bút lục số 23- HSVA) ông Hưng khai là: “Thửa đất số 100 do cha tôi muat ừ năm 1987 hi ện nay cho tôi sử dụng (năm 2019 chuyển nhượng bằng hợp đồng tặng cho) khi sử dụng đất tôi muốn rào rẫy nên có qua thương lượng với ông Trần Văn Mai là cắt bỏ cây trồng trên ranh để kéo day cho thẳng”.
Từ bản tự ghi lời khai của ông Lê Hải Hưng khai trên là thực tế nhất, bản tự ghi lời khai của ông Hưng thể hiện thửa đất số 100 tọa l c t i tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Nhỡ mua l i và từ khi ông Nhỡ mua l i. từ khi ông Nhỡ sử dụng, canh tác t ừ năm 1987 đến trước năm 2019 chuyển nhượng cho ông Lê Hải Hưng thì hai bên không có bất cứ tranh chấp gì, vẫn sử dụng ổn định đất theo hàng ranh giới thực tr ng, tranh chấp chỉ xảy ra khi ông nhỡ chuyển nhượng đất cho ông Hưng. Lời tự khai của ông Hưng cũng thể hiện rằng khi ông Hưng muốn rào hàng rào mới qua thượng lượng với ông Trần Văn Mai để kéo hàng ranh cho thẳng theo chiều dài của đất để ông Hưng rào hàng rào. Như vậy, chính ông Hưng cũng khẳng định là bản thân của ông chỉ thỏa thuận với gia đình ông Trần Văn Mai là xin kéo ranh đất cho thẳng để ông Hưng làm hàng rào, như vậy có thể thấy mặc nhiên ranh đất của hai nhà là ranh s ử dụng ổn định từ trước tới nay. Việc phát hiện ra đất thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khi đo đ c l i mới biết nên ông Hưng mới xây tường rào, cắm cọc bê tông và rào lưới B40 theo ranh gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng.
Thưa hội đồng xét xử!
Quá trình sử dụng đất ổn định theo ranh hiện tr ng sử dụng đất giữa hai hộ gia đình ông Trần Văn mai và ông Lê Đình Nhỡ từ thời điểm những năm 1982 đến trước thời điểm ông Nhỡ chuyển nhượng cho ông Hưng năm 2019 không có tranh chấp gì là đúng theo hiện thực.
Như vậy, có thể thấy việc UBND huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót trong quá trình đo đ c, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, việc ông Trần Văn Mai khởi kiện đề nghịt a án giải quyết:
1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả l i cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo

## Page 25

bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầut a án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.
Là hoàn toàn có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.
Căn cứ theo Điều 166 BLDS quy định về quyền đ i l i tài sản thì: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đ i l i tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”; Điều 579, BLDS quy định về nghĩa vụ hoàn trả thì: “Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản của người khác mà không có căn cứ pháp luật thì phải hoàn trả cho chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản đó”
Vì vậy, là người đ i diện theo ủy quyền của ông Trần Văn Mai, bà Nguyễn Thị Cải, một lần nữa tôi kính mong hội đồng xét xử căn cứ vào những tài liệu, chứng cứt i hồ sơ vụ án, phần xét hỏi, tranh luận công khait i phiên t a hôm nay để đưa ra phán quyết chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai.
Cụ thể:
1. Công nhận phần diện tích đất 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i: tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
2. Yêu cầuT a án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả l i cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 là của hộ ông Trần Văn Mai.
3. Yêu cầut a án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa l c t i : tổ 2, ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước theo bản đồ trích đo của chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/06/2023 và duyệt ngày 17/08/2023 đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.
Xin cảm ơn hội đồng xét xử đã lắng nghe!



Dương Tất Phú

## Page 26

: 135/2023/TLST- DS ngày 18 tháng 12 năm 2023
I. Những ngƣời tiến hành tố tụng:
 Thẩm phán – Chủ trì phiênh a giải: Ông Lê Đình Tùng Thư kýT a án ghi biên bảnh a giải: Bà Ph m Tân Huyền
II. Những ngƣời tham gia phiên hòa giải:
 Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949 Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Bị đơn: Ông Lê Hải Hưng, sinh năm 1970 Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 Trần Thị Ngọc Huệ, sinh năm 1972, địa chỉ: Tổ 3, khu phố Phú Hòa 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. (xin vắng mặt)
 Trần Văn Kiểng, sinh năm 1974, địa chỉ: Thôn 6, xã Iale, huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai. (xin vắng mặt)
 Trần Thị Ngọc Xinh, sinh năm 1979, địa chỉ: Chùa Hà, phố Công Hà, xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. (xin vắng mặt)
 Trần Văn Sang, sinh năm 1985, địa chỉ: 562/66 Nguyễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
 Trần Thị Ngọc Thảo, sinh năm 1987, địa chỉ: 120/1C2 Thích Quảng Đức, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)
 Trần Văn Thuận, sinh năm 1990, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long. (xin vắng mặt)
 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước – Người đ i diện theo ủy quyền: Ông Ph m Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn ph ng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 Người đ i diện theo ủy quyền của ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải:
Ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983, địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

PHẦN THỦ TỤC BẮT ĐẦU PHIÊN HÒA GIẢI Thẩm phán phổ biến cho các đương sự biết các quy định của pháp luật có liên quan đến việc giải quyết vụ án để các đương sự liên hệ đến quyền, nghĩa vụ của mình, phân tích hậu quả pháp lý của việch a giải thành để họ tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

## Page 27

Ý KIẾN CUẢC C ĐƢƠNG SỰ HOẶC NGƢỜI ĐẠI DIỆN HỢP PH P CUẢC C ĐƢƠNG SỰ Ý kiến của ông Dương Tất Phú: Gia đình ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải khai hoang thửa đất từ năm 1982 và sử dụng ổn định, đến năm 1999 thì được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, năm 2004 cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2009 cấp đổi lần 2. Về ranh giới đất giữa thửa đất của ông Mai, bà Cải và ông Lê Hải Hưng ổn định từ trước tới nay không có tranh chấp gì. Năm 2023 đo đ c l i đất thì phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thiếu 452,8m2, phần đất thiếu này nằm dọc theo ranh đất với ông Lê Hải Hưng và đang do ông Lê Hải Hưng sử dụng. Thực tế trên diện tích đất 452,8m2 này vẫn c n hàng nọc tiêu (c n gốc), 18 cây cao su và 05 gốc cây xà cừ do gia đình ông Mai trồng từ lâu.
 Ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải giữ nguyên yêu cầu khởi kiện theo như đơn khởi kiện của ông Trần Văn Mai, cụ thể là:
 - Yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, t i địa chỉ: Ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai;
 - Buộc ông Lê Hải Hưng tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả l i cho ông Trần Văn Mai diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, t i địa chỉ: Ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 - Yêu cầu Tòa án kiến nghị với UBND thị xã Bình Long và các cơ quan có thẩm quyền để thu hồi diện tích đất 452,8m2 nằm trong thửa đất số 100 của ông Lê Hải Hưng để cấp l i cho ông Trần Văn Mai.
 Ý kiến của ông Lê Hải Hưng: Năm 1988 gia đình tôi mua l i thửa đất (nay là thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18) t i ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long. Năm 1999 thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, năm 2004 được cấp l i Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2019 thì tôi được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất. Tất cả các lần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do gia đình ông Mai chỉ ranh giới cho cơ quan đo đ c. Về ranh giới giữa đất của tôi với đất của gia đình ông Mai là một đường thẳng, từ trước đến nay hai bên gia đình đều thống nhất về ranh giới, không có tranh chấp gì. Năm 2023 hai bên thống nhất ranh giới để làm hàng rào, gia đình ông Mai đ i diện là chị Huệ (con gái ông Mai) kêu cán bộ đo đ c tới để đo l i đất của hai bên và thống nhất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Khi đo thì phát hiện một phần đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi đang do gia đình ông Mai sử dụng, trên phần đất này ông Mai đã trồng cao su, xà cừ. Tôi tiến hành làm hàng rào theo ranh giớit i Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang rào thì ông Mai ngăn cản không đồng ý và khởi kiện tranh chấp đất với tôi.
 Tôi không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Mai, đề nghị Tòa án giải quyết theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 28

28