Bản án số: 503/2024/DS-PT
Tranh chấp giữa ông C và bà N
Số: 503/2024/DS-PT
Ngày: 16/09/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Hoàng N. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2024/DS-ST ngày 21 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân thánh phố T, tỉnh Bình Dương.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 503/2024/DS-PT Ngày 16 - 9 - 2024 V/v tranh chấp tài sản chung CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Sỹ Trứ Các Thẩm phán: Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền Bà Ngô Thị Bích Diệp
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thảo Vy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Trần Đức Thoại – Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 346/2024/TLPT-DS ngày 23 tháng 7 năm 2024 về việc “Tranh chấp tài sản chung”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2024/DS-ST ngày 21 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 348/2024/QĐ-PT ngày 05/8/2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số 431/2024/QĐ-PT ngày 26/8/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1966; địa chỉ: số A, đường B, khu phố B, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên lạc: số I, đường H, khu phố G, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn:
1. Ông Cao Văn Đ, sinh năm 1994; địa chỉ: khu phố B, phường T, thành phố B, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên lạc: số A, đường L, khu phố C, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 03/10/2022), vắng mặt.
2. Ông Lê Đức A, sinh năm 1997; địa chỉ: tổ C, khu phố E, phường V, thành phố T, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên lạc: số A, đường L, Khu phố C, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương , là ngư ời đại di ện theo u ỷ quyền (Văn bản u ỷ quyền ngày 17/04/2024), có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Hoàng N, sinh năm 1963; địa chỉ: số C, đường số D, khu phố B, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn:

## Page 2

1. Ông Thái Thanh H, sinh năm 1979; địa chỉ: tổ B, khu phố A, phường U, thành phố T, tỉnh Bình Dương , là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền (Văn bản ủy quy ền ngày 12/6/2023), có mặt;
2. Ông Lê Thành D, sinh năm 1995; địa chỉ: tổ A, khu phố F, phường U, thành phố T, tỉnh Bình Dương , là ngư ời đại di ện theo ủy quy ền (Văn bản ủy quy ền ngày 12/6/2023), có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Bùi Tấn Đ1, là Luật sư Văn phòng Luật sư Thái Thanh H thuộc Đoàn Luật sư tỉnh B, vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Thanh V, sinh năm 1953; địa chỉ: đường P, Khu phố B, thị trấn P, huyện P, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
2. Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn D1 – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố T, tỉnh Bình Dương , là ngư ời đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 22/5/2023), có yêu cầu vắng mặt.
3. Văn phòng Công chứng Thành Phố M; địa chỉ: Lô G, ô B - B, đường L, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
- Người làm chứng:
1. Ông Đào Chí T, sinh năm 1979; địa chỉ: số D, đường số D, khu phố B, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt;
2. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1944; địa chỉ: tổ B, khu phố D, phường V, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Hoàng N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩm:
Theo đơn khởi kiện ngày 03/10/2022 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:
Quyền sử dụng đất diện tích 181.2m2 thuộc thửa đất số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sử dụng của cụ Nguyễn Thị T1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00662 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 12/9/2006. Trên đất có căn nhà cấp 04. Cụ T1 chết năm 2015. Cụ T1 có 02 người chồng, người chồng đầu tên B1 (không rõ họ tên, đã chết) và người chồng thứ hai tên Trần Văn N1 (đã chết năm 1968, không đăng ký kết hôn). Cụ T1 có 03 người con gồm: Ông Nguyễn Thanh V, sinh năm 1953, ông Nguyễn Hoàng N, sinh năm 1963 và bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1966. Ông V và ông N là con của cụ T1 với cụ B1; bàC là con của cụ T1 với cụ N1. Ngoài những người con trên, cụ T1 không còn người con nào khác. Cha cụ T1 tên Nguyễn Văn M (đã chết năm 1979) và mẹ là cụ Lê Thị S (chết năm 2002).
Cụ T1 chết không để lại di chúc. Ngày 10/01/2019, ngư ời thừa kế hàng thứ nhất của cụ T1 gồm ông Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn ThịC đã lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản do cụ T1 để lại. Nội dung văn bản thỏa thuận phân chia di sản là ông Nguyễn Thanh V đồng ý tặng cho phần di sản mà ông V được hưởng

## Page 3

cho ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn Thị C. Ông N và bàC đồng ý nhận phần di sản ông V tặng cho vành ập phần di sản của mình được hưởng thành một khối thống nhất để đăng ký quyền sử dụng đất. Ông N và bàC đồng thực hiện quyền và nghĩa v ụ của người sử dụng đất. Ngày 01/4/2019, bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Hoàng N được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 926955, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS06841.
Mặc dù theo như văn bản thỏa thuận phân chia di sản thì ông Nguyễn Thanh V tặng cho ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn ThịC nhưng thực tế ông N và bàC đã đưa cho ông V một số tiền tương đương với phần ông V được hưởng, cụ thể ông Ngiao 300.000.000 đồng và bàC giao 300.000.000 đồng.
Bà Nguyễn ThịC yêu cầu chia tài sản chung của bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Hoàng N là quyền sử dụng đất diện tích 181.2m2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại khu dân cư P, phư ờng H, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO926955, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS06841 do Sở Tài nguyên & Môi trư ờng tỉnh B cấp ngày 01/4/2019 mang tên bà Nguyễn Thị C, đồng sở hữu là ông Nguyễn Hoàng N và căn nhà gắn liền với đất diện tích 85m2 cùng các tài sản khác gắn liền với đất.
Bị đơn và người đại diện hợp pháp cho bị đơn trình bày: Thống nhất với trình bày của nguyên đơn về quan hệ huyết thống của cụ Nguyễn Thị T1, về tài sản do cụ T1 chết để lại theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00662 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 12/9/2006, v ề thỏa thuận phân chia di sản của ông Nguyễn Thanh V , ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn ThịC đối với tài sản do cụ T1 để lại. Quyền sử dụng đất chung của bà C, ông N theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO926955, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS06841 do Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh B cấp ngày 01/4/2019 mang tên bà Nguyễn Thị C, đồng sở hữu là ông Nguyễn Hoàng N.
Đối với các tài sản trên đất gồm căn nhàc ấp 04, nhàt ạm, chuồng gà, mái che, hàng rào và 01 cây mãng cầu là thì không phải là tài sản chung mà do ông N tạo lập.
Ông N trực tiếp sống cùng cụ T1, nuôi dưỡng, chăm sóc cụ T1. Khi cụ T1 chết ông N lo mai táng với tổng chi phí khoảng 815.400.000 đồng.
Ông Nguyễn Hoàng N đồng ý chia tài sản chung giữa bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Hoàng N nhưng yêu cầu Tòa án trích phần công sức tôn tạo, giữ gìn tài sản và công chăm sóc, nuôi dư ỡng, chi phí mai táng c ụ T1 số tiền 815.400.000 đồng tương đương với 30% giá trị đất mà cụ T1 để lại. Yêu cầu Tòa án công nhận các tài sản trên đất gồm: căn nhà cấp 04, nhà tạm, chuồng gà, mái che, hàng rào và 01 cây mãng cầu là tài sản thuộc quyền sở hữu của ông N.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh V trình bày:
Mẹ ông Nguyễn Thanh V làc ụ Nguyễn Thị T1, sinh năm 1933, chết ngày 22/04/2015, không để lại di chúc. Khi chết, mẹ ông V có để lại quyền sử dụng đất diện tích 181.2m² thuộc thửa đất số 151, tờ bản đồ 56 tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Ngày 10/01/2019, ông Nguyễn Thanh V và bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Hoàng N lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản đối với quyền sử dụng đất có diện tích 181.2m² thuộc thửa đất số 151, tờ bản đồ 56 tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương có nội dung ông V tặng cho quyền thừa kế của ông V cho ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn

## Page 4

Thị C. Thực tế ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn ThịC đã thanh toán cho ông V mỗi người 300.000.000 đồng, tổng cộng là 600.000.000 đồng là giá trị phần thừa kế mà ông V được hưởng trong phần đất nêu trên. Ông V không còn quy ền lợi gì liên quan đến quyền sử dụng đất diện tích 181.2m² thuộc thửa đất số 151, tờ bản đồ 56 tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Đối với các tài sản gắn liền với đất gồm nhà, công trình ph ụ, cây lâu năm trên thửa đất là tài sản do ông Nguyễn Hoàng N tạo lập để ở, chăm sóc, phụng dưỡng mẹ già và hiện nay làm nơi thờ cúng cha mẹ, ông bà tổ tiên, không phải là di sản do cụ Nguyễn Thị T1 để lại, không phải là tài sản chung của bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Hoàng
N. Ông V không có yêu cầu độc lập gì liên quan đến đất cũng như tài sản gắn liền với đất.
Ông Vyêu cầu Tòa án gi ải quyết giao đất, nhà và các tài sản khác gắn liền trên đất cho ông Nguyễn Hoàng N để ông N có nơi sinh s ống, thờ cúng cha mẹ, ông bàt ổ tiên vì hiện nay ông N không có nơi ở khác ngoài căn nhà trên thửa đất này.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C Mới: Tòa án đã triệu tập hợp lệ tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng vắng mặt không có lý do, không có văn bản trình bày ý kiến và không có yêu cầu gì đối với vụ án.
Ủy ban nhân dân thành phố T: Đã được tống đạt hợp lệ thông báo tham gia phiên họp kiểm tra việc tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng có đơn xin giải quyết vắng mặt và không trình bày ý kiến.
Người làm chứng ông Nguyễn Văn B trình bày:
Ông Nguyễn Văn B là cậu ruột của bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Hoàng N.
Năm 2007 sau khi Nhà nước thu hồi nhà cũ của bà T1 thì ông N là người bỏ tiền ra trực tiếp thuê người xây căn nhà cấp 4 (kết cấu vách tường, mái tôn, nền gạch men), mái che (bằng tôn, trụ xi măng, nền xi măng), chu ồng gà, nhàt ạm, hàng rào (tr ụ bê tông, lưới B40), trồng 01 cây mãng cầu ta trên thửa đất số 151, tờ bản đồ 56 tại phường H, thành phốT và đưa mẹ của ông N là cụ T1 về sinh sống và phụng dưỡng trong căn nhà này, lúc đó bà T1 đã già, mất sức lao động. Khi cụ T1 bệnh già, ốm đau thì ông N là người trực tiếp chăm sóc, chi phí điều trị cho mẹ, khi cụ T1 chết thì ông N là người lo ma chay, chôn cất. Hàng năm ông N là người trực tiếp lo cúng giỗ cha, mẹ và ông bà tổ tiên trong căn nhà này.
Nay ông B được biết bàC em ông N tranh chấp về tài sản chung, đòi bán đất và căn nhà cấp 4, cùng tài sản gắn liền trên đất nêu trên để chia tiền nên ông B làm văn bản này để xác nhận sự thật vụ việc, nhằm làm căn cứ cho Tòa án xem xét, giải quyết vụ án được khách quan, công bằng, đúng sự thật.
Người làm chứng ông Đào ChíT trình bày:
Ông Đào ChíT sinh sống gần nhà ông Nguyễn Hoàng N, đồng thời là người trực tiếp xây nhà cấp 4 và các công trình phụ cho ông N. Năm 2007, ông Nguyễn Hoàng N là người bỏ tiền ra trực tiếp thuê ông T xây dựng căn nhà cấp 4 (kết cấu vách tường, mái tole, nền gạch men), mái che (bằng tôn, trụ xi măng, nền xi măng), chuồng gà, nhà tạm, hàng rào (trụ bê tông, lưới B40), trồng 01 cây mãng cầu ta trên thửa đất số 151, tờ bản đồ 56 tại phường H, thành phốT và đưa mẹ của ông N là cụ T1 về sinh sống và phụng dưỡng trong căn nhà này, lúc đóc ụ T1 đã già, mất sức lao động. Khi cụ T1 bệnh già, ốm đau thì ông N là người trực tiếp chăm sóc, chi phí điều trị cho mẹ, khi cụ T1 chết thì

## Page 5

ông N là người lo ma chay, chôn cất. Hàng năm ông N là người trực tiếp cúng giỗ cha, mẹ và ông bà tổ tiên trong căn nhà này.
Nay ông T được biết bàC em ông N tranh chấp về tài sản chung, đòi bán đất và căn nhà cấp 4, cùng tài sản gắn liền trên đất nêu trên để chia tiền nên ông T làm văn bản này để xác nhận sự thật vụ việc, nhằm làm căn cứ cho Tòa án xem xét, giải quyết vụ án được khách quan, công bằng, đúng sự thật.
Tại phiên tòa sơ thẩm;
- Đại diện hợp pháp cho nguyên đơn là ông Lê Đức A trình bày:
Quyền sử dụng đất diện tích 181.2m2 thuộc thửa đất số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sử dụng của cụ Nguyễn Thị T1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00662 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thành phố) Tân Uyên cấp ngày 12/9/2006. Trên đất có căn nhà cấp 04 và một số tài sản khác gắn liền với đất. Cụ T1 chết không để lại di chúc định đoạt đối với nhà đất nêu trên. Ngày 10/01/2019, ngư ời thừa kế hàng thứ nhất của cụ T1 gồm ông Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn ThịC lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản do cụ T1 để lại. Nội dung văn bản thỏa thuận phân chia di sản là ông Nguyễn Thanh V đồng ý tặng cho phần di sản mà ông V được hưởng cho ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn Thị C. Ông N và bàC đồng ý nhận phần di sản ông V tặng cho và nhập phần di sản của mình đư ợc hưởng thành một khối thống nhất để đăng ký quy ền sử dụng đất.
Ông N và bàC đồng thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất. Ngày 01/4/2019, bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Hoàng N được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là CO926955, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận CS06841. Do đó, bà Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Hoàng N là đồng sở hữu đối với diện tích đất 181.2m 2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương cùng các tài sản gắn liền với đất. Hiện nay bà C đã già, sức khỏe không còn để lao động, bàC đề nghị bán tài sản chung nhưng ông N không đồng ý còn có lời lẽ xúc phạm bà C. Nay bàC yêu cầu Tòa án giải quyết chia đôi diện tích đất 181.2m2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương cùng các tài sản gắn liền với đất. BàC đồng ý giao toàn bộ nhà đất cho ông N và yêu cầu được nhận giá trị bằng tiền tương đương với ½ khối tài sản.
- Người đại diện hợp pháp cho bị đơn là ông Thái Thanh H trình bày: Bị đơn ông Nguyễn Hoàng N không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì:
Phần đất di ện tích 181,2m 2 thuộc quy ền s ử dụng chung của nguyên đơn bà Nguyễn ThịC và bị đơn ông Nguyễn Hoàng N. Nguồn gốc tài sản là nhận thừa kế của mẹ ruột ông N và bàC là cụ Nguyễn Thị T1. Ngày 10/01/2019, ông Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn ThịC thống nhất thỏa thuận phân chia di sản do cụ T1 để lại là diện tích đất 181.2m2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Khi lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Văn phòng C Mới chưa xem xét đến chi phí điều trị bệnh, mai táng cụ T1, từ khi cụ T1 chết cho đến nay di sản do ông N trực tiếp quản lý, gìn giữ, tôn tạo làm tăng giá trị sử dụng đất và đóng thuế. Do đó, nguyên đơn yêu cầu chia đôi diện tích đất 181.2m2 bằng giá trị nhưng chưa xem xét đến các chi phí này cho ông N là chưa đầy đủ, chưa đúng quy định của pháp luật. Ông Nyêu cầu trích chi phí nuôi dưỡng, chăm sóc điều trị bệnh, mai táng cụ T1 và tính công sức gìn giữ, tôn tạo làm tăng giá trị đất từ sau khi cụ T1 chết cho đến nay là 30% giá trị đất tương đương với số tiền 815.400.000 đồng, giá trị đất còn lại chia đôi cho ông N và bà C.

## Page 6

Đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc chia căn nhà cấp 4 diện tích đo đạc thực tế 85m2 thì bị đơn không đồng ý. Ông Nyêu cầu Tòa án xác định ông Nguyễn Hoàng N là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà có di ện tích 85m2 và các tài sản gắn liền trên đất gồm 01 nhà tạm diện tích 16.5m2, 01 mái che diện tích đo đạc 22m2; 01 hàng rào lưới B4, trụ bê tông; 01 cây mãng c ầu. Tài liệu chứng cứ để chứng minh cho yêuc ầu của ông N là lời khai của ông Nguyễn Thanh V tại bút lục số 39; lời khai của người làm chứng ông Đào ChíT tại bút lục số 49; lời khai của người làm chứng ông Nguyễn Văn B tại bút lục số 47. Từ khi cụ T1 chết đến nay ông N là người chiếm hữu các tài sản gắn liền với đất công khai và liên tục nên căn c ứ quy định tại các đi ều 182, 183, 184, 185 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về chiếm hữu công khai và mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý thì yêu cầu phản tố của ông N là có căn cứ.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2024/DS-ST ngày 21 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân thánh phố T, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịC về việc “Tranh chấp tài sản chung” đối với bị đơn ông Nguyễn Hoàng N.
1.1. Ông Nguyễn Hoàng N được quyền sử dụng diện tích đất 181.2m2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương và quyền sở hữu căn nhà cấp 4 diện tích 85m2 cùng toàn bộ các tài sản khác gắn liền với đất (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Ông Nguyễn Hoàng N được quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên đối với thửa đất số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương và căn nhà cấp 4 diện tích 85m2 cùng toàn bộ các tài sản khác gắn liền với đất.
1.2. Về trách nhiệm thanh toán: Ông Nguyễn Hoàng N có trách nhiệm thanh toán cho bà Nguyễn ThịC số tiền 1.461.160.850 đồng (một tỷ bốn trăm sáu mươi mốt triệu một trăm sáu mươi nghìn tám trăm năm mươi đồng).
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hoàng N.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền yêu cầu thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 06/6/2024, bị đơn ông Nguyễn Hoàng N kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Các đương sự không thống nhất được với nhau về việc giải quyết vụ án Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và tham giat ố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn là có căn c ứ và đúng quy định của pháp luật. Bị đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm

## Page 7

tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Kháng cáoc ủa bị đơn ông Nguyễn Hoàng N trong thời hạn luật định nên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương thụ lý theo quy định của pháp luật.
[1.2]. Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phốT có đơn xin vắng mặt; người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn vành ững người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Thanh V , Văn phòng Công chứng Thành PhốM đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt nên căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt họ.
[2] Về nội dung:
[2.1] Cụ Nguyễn Thị T1, sinh năm 1933, chết năm 2015. Cha cụ Nguyễn Thị T1 là cụ Nguyễn Văn M (đã chết năm 1979) và mẹ là cụ Lê Thị S (chết năm 2002). Cụ T1 có 02 người chồng, người chồng đầu tên B1 (không rõ họ tên, đã chết) và người chồng thứ hai tên Trần Văn N1 (đã chết). Cụ T1 có 03 người con gồm: Ông Nguyễn Thanh V, sinh năm 1953; ông Nguyễn Hoàng N, sinh năm 1963; bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1966.
Như vậy, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 651 của Bộ luật dân sự năm 2015, hàng thừa kế thứ nhất của cụ Nguyễn Thị T1 gồm ông Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng N và bà Nguyễn Thị C.
[2.2]. Về di sản thừa kế:
Các đương s ự thống nhất xác định cụ Nguyễn Thị T1 chết để lại khối di sản là quyền sử dụng đất diện tích đất 181.2 m2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00662 do Ủy ban nhân dâ huyện T cấp ngày 12/9/2006. Đây là tài liệu chứng cứ không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Trên thửa đất số 151 có các tài sản sau: một căn nhàc ấp 4 (kết cấu vách tường, mái tole, nền gạch men) di ện tích 85m 2; một mái che bằng tole, trụ xi măng, nền xi măng, tường gạch xây cao khoảng ̣90cm; một chuồng gà được xây dựng liền kề với nhà cấp 4 (kết cấu tường xây không tô, mái tôn, nền xi măng) diện tích 16.5m2; một chuồng gà (kết cấu mái tole, vách tole, nền xi măng); hàng rào lư ới B40, trụ xi măng; một cây mãng cầu. Các đương s ự thống nhất tài sản gắn liền trên đất được hình thành t ừ năm 2007. Nguyên đơn bà Nguyễn ThịC rằng các tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của cụ Nguyễn Thị T1. Bị đơn ông Nguyễn Hoàng N rằng tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Hoàng N.
[2.3]. Xét th ấy, cụ Nguyễn Thị T1cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2006, đến năm 2007 căn nhà cấp 4 và các tài gắn gắn liền trên đất được xây dựng.
Thời điểm xây dựng các tài sản gắn liền với đất, cụ T1ống và cụ T1sống trên nhà đất đến khi chết (ngày 22/4/2015). Ông Nguyễn Hoàng N rằng vào thời điểm xây dựng các tài sản gắn liền với đất cụ T1à yếu không có thunh ập, tuy nhiên qua lời trình bàyc ủa các đương sự tại phiên tòa thì trước khi xây dựng nhà cụ T1à nước thu hồi đất được bồi thường một khoản tiền và cấp nền tái định cư (chính là thửa đất 151, tờ bản đồ số 56);
năm 2007 cụ T1tục chuyển nhượng một phần thửa đất số 151 cho bà Phùng Thị Túy Pệc ông N rằng cụ T1 có thunh ập là không phù h ợp. Ông Nguyễn Hoàng N ng cung cấp

## Page 8

được tài liệu chứng cứ là giấy phép xây dựng, các hóa đơn chứng từ thanh toán khi xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu để chứng minh tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của ông N. Trong hồ sơ vụ án có lời khai của ông Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Văn Bông Đào Chí Tiện ông Nngười xây dựng nhà. Tuy nhiên ngoài lời khai của những người này thì ông Nng có chứng cứ nào khác, bị đơn không thừa nhận như trình bày của người làm chứng. Mặt khác, căn nhà xây dựng trên đất cụ T1. Năm 2014, ông N về ở trên đất nhưng lại cho rằng mình tự xây dựng nhà từ năm 2007 là không phù hợp thực tế khách quan.
[2.4]. Mặt khác, sau khi cụ T1 người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T1ng Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng Nbà Nguyễn Thị Clập văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 10/01/2019 để thỏa thuận phân chia di sản do cụ T1i. Mặc dù theo văn bản thỏa thuận phân chia di sản lập ngày 10/01/2019, không thể hiện nội dung thỏa thuận đối với các tài sản gắn liền với đất nhưng căn c ứ vào văn bản thỏa thuận ngày 10/01/2019, ông Nguyễn Hoàng Nbà Nguyễn ThịC thủ tục cấp quyền sử dụng, quyền sở hữu. Ngày 01/4/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Biấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất số CO926955, số vào sổ cấp GCN CS06841 cho bà Nguyễn Thị Công Nguyễn Hoàng N. Từ năm 2007 đến năm 2019, không có ai tranh chấp đối với các tài sản gắn liền với đất. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Buyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho ông Nguyễn Hoàng Nbà Nguyễn Thị Cng ông Nng có ý kiến, tranh chấp. Do đó, có căn cứ xác định căn nhà cấp 4 cùng các tài sản gắn liền với thửa đất số 151 thuộc quyền sở hữu của cụ Nguyễn Thị T1, không thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Hoàng Nđã được các đượng sự thỏa thuận phân chia.
[2.5]. Từ những phân tích trên có căn c ứ xác định di sản của cụ Nguyễn Thị T1i gồm diện tích đất 181.2 m 2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dươngcác tài sản gắn liền trên đất gồm: một căn nhà cấp 4 diện tích 85m2 (kết cấu vách tường, mái tole, nền gạch men); một mái che bằng tole, trụ xi măng, nền xi măng, tư ờng gạch xây cao khoảng 90cm; một chuồng gà được xây dựng liền kề với nhàc ấp 4 (k ết cấu tường xây không tô, mái tôn, nền xi măng) di ện tích 16.5m2; một chuồng gà (kết cấu mái tole, vách tole, nền xi măng); hàng rào lư ới B40, trụ xi măng; một cây mãng cầu.
[2.6]. Căn cứ kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản tranh chấp thể hiện: Diện tích đất đo đạc thực tế là 181.2m 2 (đất ở đô thị) tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dươngđất có các tài sản sau: một căn nhà cấp 4 diện tích 85m2 (kết cấu vách tường, mái tole, nền gạch men); một mái che bằng tole, trụ xi măng, nền xi măng, tường gạch xây cao khoảng 90cm; một chuồng gà được xây dựng liền kề với nhà cấp 4 (k ết cấu tường xây không tô, mái tôn, nền xi măng) di ện tích 16.5m 2; một chuồng gà (kết cấu mái tole, vách tole, nền xi măng); hàng rào lư ới B40, trụ xi măng;
một cây mãng cầu.
[2.7]. Căn cứ biên bản định giá ngày 02/6/2023, tài sản tranh chấp có giá trị như sau: đất có giá 15.000.000đ/m 2 x 181.2m 2= 2.718.000.000 đ ồng; nhàc ấp 4 có giá 3.908.000đ x 55% x 85m 2= 182.699.000 đồng; mái che có giá 1.393.000đ/m 2 x 55% x 22m2=16.855.300 đồng; hàng rào lưới B40, trụ xi măng có giá 238.000đ/m x 18.39m = 4.376.000 đồng; 01 cây mãng cầu có giá 391.400 đồng; chuồng gà (nhà tạm) và chuồng gà (mái che tole) không còn giá trị sử dụng. Tổng giá trị tài sản tranh chấp là 2.922.321.700 đồng.

## Page 9

[2.8]. Ngày 22/04/2015, cụ Nguyễn Thị T1và không để lại di chúc định đoạt đối với thửa đất s ố 151 t ờ bản đ ồ số 56 to ạ lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dươngtoàn bộ tài sản gắn liền với đất nên căn cứ các điều 649, 650 của Bộ luật dân sự năm 2015, di sản của cụ T1i được chia theo pháp lu ật cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T1ng Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn Thị C. Ngày 10/01/2019, ông Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn Thị C văn bản thỏa thuận phân chia di sản, được Văn phòng C công chứng số 000420, quyển số 01/2019TP/CC-SCC/HĐGD. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản có nội dung “Ông Nguyễn Thanh Vg ý tặng cho toàn bộ phần di sản thừa kế của mình được hưởng do bà Nguyễn Thị T1để lại cho người thừa kế cùng hàng là: ông Nguyễn Hoàng Nbà Nguyễn Thị C. Ông Nguyễn Hoàng Nbà Nguyễn Thị Cg ý nhận phần di sản được tặng cho. Đồng thời, ông Nguyễn Hoàng N bà Nguyễn Thị Cg ýnh ập phần di sản mình được hưởng, phần di sản mình được tặng cho thành một khối thống nhất để đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, ông Nguyễn Hoàng Nbà Nguyễn Thị Cg được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với quyền sử dụng đất nêu trên”. Quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Thanh V, ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn Thị Cng nhất mặc dù văn bản thỏa thuận có nội dung ông Nguyễn Thanh Vg cho toàn b ộ phần di sản của ông Vc hưởng cho ông Nguyễn Hoàng N bà Nguyễn Thị Cng thực tế các bên đãt ự thỏa thuận phân chia di sản cụ T1i, ông Nbà C người thanh toán cho ông Nguyễn Thanh V.000.000 đồng. Do đó, có căn c ứ xác định những người thừa kế của cụ T1 thỏa thuận phân chia di sản thừa kế do cụ T1i. Ngày 01/4/2019, bà Nguyễn Thị Công Nguyễn Hoàng Nc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất 181.2m2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO926955, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS06841. Căn c ứ các Điều 166, 168 của Luật Đất đai năm 2013; các Đi ều 9, 12 của Luật Nhà ở năm 2014; các Đi ều 208, 221, 234 của Bộ luật Dân sự năm 2015, kể từ ngày 01/4/2019, diện tích đất 181.2m2 thuộc thửa số 151, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dươngquyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của ông Nguyễn Hoàng Nbà Nguyễn Thị C.
[2.9]. Bà Nguyễn ThịC cầu được chia đôi khối tài sản chung. Ông Nguyễn Hoàng N rằng đất là tài sản chung của ông Nbà Nguyễn Thị Cng ông Nngười trực tiếp sinh sống và có công chăm sóc phụng dưỡng, thờ cúng cụ Nguyễn Thị T1êu cầu trích công sức đóng góp tôn tạo, gìn giữ làm tăng giá trị tài sản, chi phí chăm sóc, nuôi dưỡng, mai táng cụ Nguyễn Thị T1% giá trị quyền sử dụng đất tương đương với số tiền 815.400.000 đồng và yêu cầu công nhận các tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của ông N.
Xét thấy, như đã nhận tại mục [2.5] thửa đất số 151 có các tài sản sau: một căn nhà cấp 4 (kết cấu vách tường, mái tole, nền gạch men) diện tích 85m2; một mái che bằng tole, trụ xi măng, nền xi măng, tường gạch xây cao khoảng 90cm; một chuồng gà được xây dựng liền kề với nhà cấp 4 (kết cấu tường xây không tô, mái tôn, nền xi măng) diện tích 16.5m2; một chuồng gà (kết cấu mái tole, vách tole, nền xi măng); hàng rào lư ới B40, trụ xi măng; một cây mãng cầu thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của cụ Nguyễn Thị T1. Sau khi cụ T1 người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ T1ỏa thuận phân chia di sản do cụ T1i, khi phân chia di sản những người thừa kế không có thỏa thuận về việc trích phần công sức đóng góp, gìn gi ữ làm tăng giá trị tài sản, chi phí chăm sóc, nuôi dưỡng, mai táng cụ Nguyễn Thị T1ng N, ông Ng không có tranh chấp nên coi như ông Ntừ bỏ phần công sức đóng góp của mình. Mặt khác từ năm 2015 đến nay, ông Nh

## Page 10

sống trên đất nhưng chỉ sử dụng không tiến hành tôn tạo và làm tăng giá trị đất. Việc ông N cầu tính công sức đóng góp, tôn tạo, gìn giữ làm tăng giá trị tài sản, chi phí chăm sóc, nuôi dưỡng, mai táng cụ Nguyễn Thị T1ông có căn cứ. Do đó, chia cho ông Nguyễn Hoàng N, bà Nguyễn ThịC người được ½ khối tài sản chung là quyền sử dụng đất thuộc thửa 151 cùng các tài sản gắn liền với đất. Do trên đất có căn nhà xây kiên c ố trường hợp tách thửa sẽ làm ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà và hi ện nay ông Ng sinh sống trên nhà, đất không có chỗ ở nào khác, bà Cg ý giao nhà, đất cho ông Ngiao đất cùng các tài sản gắn liền với đất cho ông N, ông Ntrách nhiệm thanh toán ½ giá trị tài sản cho bà Cng đương với số tiền 1.461.160.850 đồng.
Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ các tài liệu chứng cứ do các đương sự cung cấp, các chứng cứ khác đã thu thập được, quy định của pháp luật và quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật.
[2.10] Bị đơn ông Nguyễn Hoàng Nng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ chấp nhận.
[2.11] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.12] Về án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo là người cao tuổi nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, kho ản 1 Đi ều 308 và Đi ều 313 của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Hoàng N.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2024/DS-ST ngày 21 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân thánh phố T, tỉnh Bình Dương.
2. Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Hoàng Nng phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thành phố Thủ Dầu Một;
- TAND thành phố Thủ Dầu Một;
- Các đương sự;
- Tổ Hành chính - Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Lê Sỹ Trứ

## Page 11

11