Bản án số: 38/2018/DS-ST

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BÀ RỊA TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Bản án số: 38/2018/DS-ST Ngày: 06/9/2018 V/v tranh chấp về đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà ở

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆTNAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨAVIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BÀ RỊA, TỈNH BÀ-RỊA VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Cường Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Lê Thị Quỳnh Nga
 2. Ông Đặng Văn Đê
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nga là Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bà Rịa tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy - Kiểm sát viên.
 Ngày 06 tháng 9 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 125/2017/TLST- DS ngày 07 tháng 6 năm 2018 về việc “ Tranh chấp về đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà ở” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 41/2018/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 7 năm 2018 và Thông báo mở lại phiên tòa số: 04/TB-TA ngày 20/8/2018, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Phạm Trung H, sinh năm 1978 (có mặt)
Hộ khẩu thường trú: Cụm Y , Đình X , Gia L , Hà Nội. Tạm trú: Số 222, đường T, phường S, thành phố V, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Thức V, sinh năm 1959 và bà Nguyễn Thị Kim D , sinh năm 1965 Cùng địa chỉ: Số 01, đường B, khu phố 2, phường P , thành phố B, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải nguyên đơn ông Phạm Trung H trình bày:

## Page 2

2 Vào ngày 12/10/2017 ông H có ký hợp đồng thuê nhà với ông Nguyễn Thức V, b à Nguyễn Thị Kim D, thời hạn thuê từ 16/10/20 17 đến ngày 31/12/2018, giá thuê mỗi tháng 8.000.000 đồng, ông H đặt cọc cho hợp đồng thuê nhà này là 24.000.000 đồng, trường hợp bên nào muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày. Ồng H thuê được 06 tháng (tức đến tháng 3/2018) thì do làm ăn thua lỗ nên không có nhu cầu thuê nhà nữa. Ngày 01/02/2018 ông đã báo cho ông V về việc chấm dứt thuê nhà từ tháng 4/2018, đến ngày 01/3/2018 ông H tiếp tục báo với bà D về việc chấm dứt thuê nhà vào tháng 4/2018. Sự việc đã được báo trước, cả hai vợ chồng ông V và bà D đều biết nên ông V đã xin ông H cho vợ chồng ông đặt bảng thuê nhà, ông H đồng ý. Vợ chồng ông V đã cho người khác thuê nhà vào ngày 10/4/2018 . Nay ông H khởi kiện yêu cầu ông V, bà D phải trả lại cho ông số tiền 24.000.000 đồng ông đã cọc cho hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên tại phiên tòa ông H đồng ý hỗ trợ cho vợ chồng ông V số tiền 8.000.000 đồng, số tiền yêu cầu còn lại là 16.000.000 đồng.
 Theo biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải b ị đơn ông Nguyễn Thức V trình bày:
Ông V thừa nhận vợ chồng ông có ký hợp đồng thuê nhà với ông H như ông H trình bày là đúng. Tuy nhiên vợ chồng ông V không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H . Do ông H không thuê nhà nữa nhưng không báo trước cho vợ chồng ông biết theo như hợp đồng thuê nhà là ít nhất 30 ngày. Ông chỉ biết ông H dọn đi là do có chị Đ bán nước mía kế bên báo nên ông V hỏi lại ông H thì mới được biết ông H không có nhu cầu thuê nhà nữa. Để không bị gián đoạn việc thuê nhà ông V đã xin ông H để cho ông được đặt bảng thuê nhà, ông H đã đồng ý. Hiện nay ông V đã cho người khác thuê nhà vào ngày 10/4/2018. Ông H dọn đi không bàn giao nhà, nhà cho thuê có một số đồ đạc hư hỏng như: 01 vòi nước, 03 máy lạnh có chạy nhưng không mát, hư bóng đ iện, bóng đèn chùm không sáng, sàn gỗ bị phồng rộp. Tuy nhiên những thiệt hại này ông V, bà D không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.
 Đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Kim D : Không đến Tòa án theo giấyt riệu tập nên Tòa án không tiếnh ành thu thập được lời khai của bà D nhưng bà D có đơn xin giải quyết và xét xử vắng mặt, trong đơn có ý kiến là đồng ý với ý kiến của ông V.
Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Phạm Trung H có cung cấp các tài liệu, chứng cứ: Hợp đồng thu ê nhà và đất ngày 12/10/2017 (bản chính); Biên bản thanh toán tiền thuê nhà (phụ lục 2) và Biên bản bàn giao hiện trạng và thiết bị trong nhà (Phục lục 1 - bản chính). Còn bị đơn không cung cấp chứng cứ gì.
Đại diện viện kiểm sát nhân dân thành phố Bà Rịa phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Vụ án thụ lý đúng theo thẩm quyền, Thẩm phán đã tiến hành thủ tục tố tụng đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Chủ tọa phiên tòa, Hội thẩm nhân dân, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

## Page 3

3 Về nội dung: Nguyên đơn ông Phạm Trung H có thuê nhà của ông V, bà D theo hợp đồng thuê nhà ngày 12/10/2017 nhưng do làm ăn thua lỗ nên không tiếp tục thuê nhà và đã báo trước cho vợ chồng ông V, bà D biết. Ngày 22/3/2018 ông V đã trực tiếp gặp ông H để xin cho đặt bảng thuê nhà và ông H đã đồng ý, ông V đã đặt bảng thuê nhà nên vào ngày 10/4/2018 ông V đã cho người khác thuê. Do vậy, giữa ông H với ông V đã có sự thỏa thuận chấm dứt việc thuê nhà nên không ai vi phạm thời hạn báo trước . Vì vậy, ông H khởi kiện đòi lại tiền đã đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà là đúng, cần ghi nhận việc ông H tự nguyện hỗ trợ cho ông V và bà D số tiền 8.000 .000 đồng. Số tiền còn lại là 16.000.000 đồng cần buộc vợ chồng ông V, bà D phải trả lại cho ông Phạm Trung H. Bị đơn phải nộp án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ông Phạm Trung H khở i kiện ông Nguyễn Thức V , bà Nguyễn Thị Kim D phải trả tiền đặt cọc thuê nhà ở nên quan hệ được xác định là “Tranh chấp về đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà ở ” theo khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn cư trú tại thành phố Bà Rịa nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa theo điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: Tại phiên tòa ông H tự nguyện hỗ trợ cho vợ chồng ông V số tiền 8.000.000 đồng, số tiền còn lại là 16.000.000 đồng, ông Hyêu cầu ông V và bà D phải trả lại cho ông. Còn bị đơn ông V không đồng ý trả lại số tiền này, xét thấy:
2.1 Giữa ông Phạm Trung H và vợ chồng ông Nguyễn Thức V, bà Nguyễn Thị Kim D có ký hợp đồng thuê nhà và đất ngày 12/10/2017 là có thật. Theo hợp đồng ông H đặt cọc 24.000.000 đồng , thời gian thuê từ ngày 16/10/2017 đến ngày 31/12/20018, giá thuê nhà hàng tháng là 8.000.000 đồng, trường hợp bên nào muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày thì sẽ không coi là vi phạm điều khoản tự ý phá vỡ hợp đồng, bên nà o tự ý phá vỡ hợp đồng thì sẽ mất số tiền tương đương với số tiền đặt cọc là 24.000.000 đồng. Ông H cho rằng do làm ăn thua lỗ nên ông đã báo bằng miệng với ông V vào ngày 01/02/2018, báo với bà D 01/3/2018 về việc chấm dứt thuê nhà vào tháng 4/2018 nên ông V đã xin ông H để đặt bảng cho thuên hà và hiện nay căn nhà đã cho thuê lại vào ngày 10/4/2018. Còn ông V không thừa nhận lời khai này của ông H, ông chỉ nghe nói có thể ông H sẽ không thuê nhà nữa . Bị đơn bà D không đến Tòa án mà làm đơn xin vắng mặt nên Tòa án không thể thu thập được lời khai của bà D, không trực tiếp đối chất với nhau được . Tuy nhiên trong quá trình hòa giải và tại phiên tòa ông V có thừa nhận vào ngày 22/3/2018 có chị Đ bán nước mía bên cạnh báo cho ông biết là ông H không thuê nhà nữa nên ông mới hỏi thì

## Page 4

4 được ông H trả lời chấm dứt việc thuê nhà, do ông H không thuê nhà nữa nên ông V xin ông H cho đặt bảng thuê nhà. Như vậy, chính bản thân ông V là người trực tiếp đề cập với ông H về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đã chủ động xin ông H cho đặt bảng thuê nhà, ông H đã đồng ý nên ngày 10/4/2018 vợ chồng ông V đã cho người khác thuê nhà, giữa ông H với ông V đã tự nguyện chấm dứt hợp đồng thuê nhà nên không ai vi phạm Điều 2, Điều 4 của hợp đồng thuê nhà và đất ngày 12/10/2017.
Từ những phân tích nêu trên , nguyên đơn ông H khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông V phải trả lại cho ông số tiền đặt cọc thuê nhà 24.000.000 đồng là có căn cứ cần chấp nhận , cần ghi nhận sự tự nguyện của ông H về việc hỗ trợ vợ chồng ông V số tiền 8.000.000 đồng. Như vậy vợ chồng ông V chỉ phải trả lại cho ông H số tiền 16.000.000 đồng.
2.2 Xét lời khai của ông V cho rằng ông H không bàn giao nhà, làm hư 01 vòi nước, 03 máy lạnh có chạy nhưng không mát , hư bóng điện, bóng đèn chùm không sáng, sàn gỗ bị phồng rộp , xét thấy: Việc hư hỏng các tài sản này ông H không thừa nhận, quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã giải thích cho vợ chồng ông V được biết về việc được quyền yêu cầu phản tố đối với những tài sản hư hỏng này nhưng vợ chồng ông V không có yêu cầu phản tố, do vậy Hội đồng xét xử không xem xét về vấn đề này . Trường hợp các bên có tranh chấp về việc tài sản hư hỏng nêu trên thì sẽ được giải quyết bằng một vụ án dân sự khác.
2.3 Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Thức V , bà Nguyễn Thị Kim D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Các khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 266 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Điều 472 của Bộ luật dân sự năm 2015.
- Khoản 2 Điều 26 cuảNg hị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Trung H khởi kiện về việc “ Tranh chấp về đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà ở ” đối với bị đơn ông Nguyễn Thức V, bà Nguyễn Thị Kim D.
1. Buộc ông Nguyễn Thức V , bà Nguyễn Thị Kim D phải trả tiền đặt cọc thuê nhà cho ông Phạm Trung H với sốt iền 16.000.000 đồng ( mười sáu triệu đồng), theo hợp đồng thuê nhà và đất lập ngày 12/10/2017.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong các khoản tiền , hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức

## Page 5

5 lãi suất được quy đi ̣nh ta ̣i khoản 2 Điều 468 của Bộ luâ ̣t dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
2. Về án phí:
+ Buộc bị đơn ông Nguyễn Thức V , bà Nguyễn Thị Kim D phải nộp 800.0000 đồng (tám trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Hoàn trả lại cho ông Phạm Trung H số tiền 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0002713 ngày 06/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 , 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
 - TAND tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu
- VKSND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu;
- VKSND TP. Bà Rịa;
- CCTHADS TP. Bà Rịa;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán –Chủ tọa phiên tòa (Đã ký)



 Lê Văn Cường