Bản án số: 855/2024/DS-PT
Bà Mai Thị Thu H kiện ông Nguyễn Văn V về Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
V/v: Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Số: 855
Ngày: 25/09/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Bà Mai Thị Thu H kiện ông Nguyễn Văn V về Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 855/2024/DS-PT Ngày 26 tháng 9 năm 2024.
V/v: Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Mạnh Cường Các Thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Bà Đinh Ngọc Thu Hương
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thu Phương - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Vũ Thanh Sơn - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 26 tháng 9 năm 202 4 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số:
410/2024/TLPT-DS ngày 25 tháng 4 năm 2024 v ề: “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng N bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 2996/2024/QĐ-PT ngày 10 tháng 9 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Mai Thị Thu H, sinh năm 1963; có mặt.
Địa chỉ cư trú: Số 17 Nguyễn Văn Ký, Ấp 1, xã Long T, huy ện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1959; theo Giấy ủy quyền ngày 4 tháng 3 năm 2021; địa chỉ cư trú: Số 210/2C khu phố 8, phường Tam H, thành phố Biên H, tỉnh Đồng N; có mặt.
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1965; vắng mặt.

## Page 2

2. Bà Lê Thị Kim G, sinh năm 1965; vắng mặt.
Cùng địa chỉ cư trú: Số 736 Hùng , ấp 1, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Huy H, sinh năm 1982; theo Gi ấy ủy quyền ngày 20 tháng 3 năm 2017; địa chỉ cư trú: Đường 25B Khu hành chính Nhơn Tr, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N; có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: .
1. Cụ Nguyễn Thị B, sinh năm 1936 (chết ngày 18/3/2021)
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ bà Nguyễn Thị B:
1.1. Bà Mai Thị Thu H, sinh năm 1963; có mặt.
Địa chỉ cư trú: Ấp 1, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
1.2. Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1965; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: S ố 736 Hùng V, Ấp 1, xã Long Th, huy ện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
1.3. Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1970; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: Tổ 10, ấp 1, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
1.4. Ông Nguyễn Văn Ng, sinh năm 1974; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: Ấp 1, xã Long T, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
1.5. Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1975; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: 17 Castlegate, Heath Adamstown Colvcan, Dublin, Ireland.
Số hộ chiếu: P IRL PM 3094225.
 Người đại di ện theo ủy quy ền: Bà Mai Thị Thu H, sinh năm 1963; có mặt.
2. Bà Nguyễn Minh H, sinh năm 1980; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: 50 Frange Viewrd, Clondalkin, Dublin 22, Ireland.
3. Bà Nguyễn Huệ X, sinh năm 1984; vắng mặt.
4. Bà Nguyễn Trúc Z, sinh năm 1987; vắng mặt.
5. Bà Nguyễn Thùy L, sinh năm 1987.
Cùng địach ỉ: S ố 2, Kilmahuddrichk - Place, Clondalkin - Dublin 22, Ireland.
6. Ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1982; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: Ấp 1, xã Long T, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
Người đại diện theo ủy quyền của bà H, bà Hu ệ X, bà Trúc Z, bà Thùy L:
Bà Mai Thị Thu H, sinh năm 1963; địa chỉ cư trú: Ấp 1, xã Long Th, huy ện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N; có mặt.

## Page 3

7. Bà Nguyễn Thị Trúc Ph, sinh năm 1992; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: Ấp 1, xã Long T, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
8. Ông Nguyễn Duy P, sinh năm 1990; vắng mặt.
Địa chỉ cư trú: Ấp 1, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N Người đại diện theo ủy quyền của bà Phương, ông Phúc: Ông Lê Huy H, sinh năm 1982; theo Văn bản ủy quyền ngày 15/7/2022; có đơn xin xét xử vắng mặt.
10. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng N.
Địa chỉ: Số 520 Đồng Kh, phường Tân H, thành phố Biên H, tỉnh Đồng N.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thành Đ, chức vụ: Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng N - Chi nhánh Nhơn Tr; theo Văn bản ủy quyền ngày 19/9/2018; vắng mặt.
11. Ủy ban nhân dân xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N; vắng mặt.
Địa chỉ: Xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
- Người kháng cáo: Bà Mai Thị Thu H là Nguyên đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
1. Bà Mai Thị Thu H trình bày: Di ện tích 1.416m 2 thuộc thửa đất 244 t ờ bản đồ số 4, trong đó có 300m 2 thổ cư và 1.116m 2 đất trồng cây lâu năm, có nguồng ốc do v ợ chồng bàM ai Thị Thu H và ông Nguy ễn Minh Đ t ự khai hoang vào năm 1984. Năm 1987 ông Đ chết. Bà H tiếp tục sử dụng đất đến năm 1992 thì được bảo lãnh đi định cư tại nước Ái Nhĩ L (Ireland). Vì v ậy, vào năm 1991 bà H đã giao thửa đất trên cho mẹ là cụ Nguyễn Thị B sử dụng, đồng thời ủy quyền choc ụ B đứng tên xin đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1994, bà H trở về Việt Nam xây dựng căn nhà trên đất và tiếp tục sử dụng đất. Sau đó, do không thư ờng xuyên về ở trên đất, bà H đã ủy quyền cho cụ B ở và trông coi nhà đất. Trong khoảng thời gian cụ B quản lý nhà đất thì vào năm 1999 có người em cùng mẹ khác cha với bà là ông Nguyễn Văn V và vợ là bà Lê Thị Kim G cùng với 02 người con tới xin ở nhờ. Cùng năm 1999, cụ Bốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 214 tờ bản đồ số 4, diện tích 1416 m 2 (trong đó có 300m 2 thổ cư và 1146m 2 đất trồng cây lâu năm). Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2001 c ụ B có làm đơn xin ủy quyền giao lại cho bà H thửa đất trên và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi qua đ ời. Ngày 04/9/2001, bà H lập cam kết với nội dung cho v ợ chồng ông V, bà G ở nhờ nhà đất, khi nào có nhu cầu lấy lại thì vợ chồng ông V, bà G phải trả lại mà không đư ợc đòi hỏi tiền kinh phí di dời hoặc mọi haot ổn khác. Sau đó, hằng năm bà H vẫn tiếp tục thường xuyên về thăm nhà đất, đồng thời yêu cầu ông V, bà G ký bản cam kết lần 2 vào ngày 08/11/2008. Năm 2013, bà H đư ợc Nhà nư ớc công nhận quốc tịch Việt Nam, bà H đã làm thủ tục và

## Page 4

được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại do có nhu cầu lấy lại nhà đất nhưng ông V, bà G không đồng ý, nên bà H khởi kiện yêu cầu ông V, bà G phải trả lại 01 căn nhàc ấp 4 trên di ện tích 69m 2 và diện tích 222,8m 2 cùng với công trình trên đất thuộc thửa 32 t ờ bản đồ số 6 xã Long Th, huy ện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 411102 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng N cấp ngày 17/04/2015.
2. Ông Nguy ễn Văn V và bà Lê Thị Kim G trình bày: Thống nhất với trình bày của bà H nguồn gốc đất như đã nêu trên. Tuy nhiên, do bà H định cư ở nước ngoài, không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng nên bà H ương đã ký hợp đồng công chứng tặng cho quyền sử dụng 1.416m2 (trong đó có 300m2 đất ở nông thôn và 1.116m2 đất trồng cây lâu năm) cho cụ Nguyễn Thị B.
Sau đ ó, c ụ B đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất vào ngày 15/09/1999 nên đây là tài sản của cụ B. Từ năm 1999 đến nay, cụ B, sau đó là vợ chồng ông bà và các con là người đóng thuế nhà đất. Ông V, bà G xác nhận cụ B không tặng cho diện tích 1.416m 2 thuộc thửa 244 (th ửa mới 32; 31; 63; 61; 62)
tờ bản đồ số 04 (tờ mới số 06) xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N cho bà Mai Thị Thu H. Toàn bộ hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ B với bà H đã được UBND xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N công chứng số: 19 quyển số: 01/2015/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 26/02/2015 đối với di ện tích 1.416 m 2 thửa 244 (thửa mới 32; 31; 63; 61; 62) t ờ bản đồ số 04 (tờ mới số 06) xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là trái quy định của pháp luật, gian dối và giả tạo vì chữ ký, chữ viết trong hợp đồng không phải là chữ ký và chữ viết của cụ Bốn (cụ Bốn không bi ết chữ); tại thời điểm công ch ứng, cụ Bốn đã 79 tu ổi, không còn tỉnh táo minh mẫn, không đủ khả năng nhận thức và điều khiển hành
vi. Ngoài ra, đối với căn nhà cấp 4 tọa lạc tại thửa 32, tờ bản đồ số 06 xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N không phải do bà H cho cụ B, không phải do cụ B cho ông V, bà G ở nhờ mà căn nhà này có ngu ồn gốc của ông Nguy ễn Văn Th; vào năm 1998, bà H bảo lãnh cho ông Th đi nước ngoài nên ông V, bà G dọn sang ở nhà ông Th, còn căn nhàc ấp bốn ngang 12 mét dài 20 mét thì cho ông Nguyễn Văn Ng. Từ năm 1998 cho đến nay, ông V, bà G đã bỏ ra nhiều tiền sửa chữa, làm mớic ăn nhà này, nâng mặt bằng và xây hàng rào bao quanh khuôn viên đất. Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông V và bà G không đồng ý và có đơn phản tố yêu cầu:
 Hủy một phầnh ợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất s ố: 19 quy ển s ố:
01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/02/2015 đã được UBND xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N công chứng, giữa bà Mai Thị Thu H với bà Nguyễn Thị B đối với diện tích 276m2 thửa 32, tờ bản đồ số 06, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 411.102 cấp ngày 17/04/2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng N cấp cho bà Mai Thị Thu H; công nhận diện tích đất khoảng 276m2, thửa 32 tờ bản đồ số 06, xã

## Page 5

Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cụ B và ông V, bà G.
3. Cụ Nguyễn Thị B trình bày: Thống nhất với trình bày của ông Nguyễn Văn V, bà Lê Thị Kim G và có yêuc ầu độc lập đề nghị Tòa án hu ỷ một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số: 19 quyển số: 01/2015/TP/CC-SCC/HĐ GD ngày 26/02/2015 đã được UBND xã Long Th, huy ện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N giữa bà Mai Thị Thu H với cụ B đối với diện tích khoảng 276m2, thửa 32, tờ bản đồ số 06, xã Long T, huy ện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N vìc ụ B không ký vào hợp đồng tặng cho này; yêuc ầu hu ỷ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BY 411.102 cấp ngày 17/04/2015 cho bà Mai Thị Thu H để cấp lại cho cụ Bốn, ông V, bà G.
 Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21 tháng 6 năm 2023, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng N quyết định (tóm tắt):
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Mai Thị Thu H về việc đòi lại tài sản là quy ền sử dụng diện tích đất 222,8m2 thuộc một phần thửa đất số 244, tờ bản đồ số 4, xã Long T, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N, được giới hạn bởi các điểm (A,4,5,B,A) kèm theo v ị trí thửa đất Bản trích lục và đo v ẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính s ố 11789/2018 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng N ngày 21/10/2018, đối với bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Lê Thị Kim G, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là cụ Nguyễn Thị B.
2. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà H v ề việc đòit ại sản, buộc ông V, bà G và các con phải tháo dỡ giao lại cho bà H:
 Một gian nhà bếp có diện tích 24,36m2: kết cấu móng cột gạch, tường xây gạch tô trát sơn nư ớc, xà gồ sắt, mái lợp tôn, của đi gỗ, cửa sổ khung sắt cánh gỗ, nền xi măng; mái hiện nhà (mái hiên 2) có di ện tích 24,36m2: kết cấu cột gỗ tạp, xà g ồ gỗ tạp, máit ôn, nền láng xi măng, sân rửa xây g ạch, ốp gạch ceramic; một nhà v ệ sinh di ện tích 5,25m 2 : kết cấu móng, cột g ạch; nền lát gạch ceramic nhám, cao hơn cốt nền đất t ự nhiên 0,5m; tư ờng xây g ạch, ốp gạch ceramic cao 1,35m; xà g ồ gỗ, mái lợp tôn; cửa đi khung nhôm kính; tháp nước có kết cấu: trụ tháp 04 trụ bê tông cốt thép có kích thư ớc (0,45 x 0,45 x 0,25)m; chân tháp khung sắt liên kết hàn thành một khối thống nhất, đáy tháp có kích thước (1,5 x 1,5)m cao khoảng 4,5m; nhà kho có diện tích 3,15m2.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn là ông Nguyễn Văn V, bà Lê Thị Kim G và chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là cụ Nguyễn Thị B:
 Hủy một phầnh ợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất s ố: 19 quy ển số:
01/2015/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/02/2015 đã đư ợc UBND xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N công chứng giữa bà Mai Thị Thu H với bà Nguyễn Thị B đối với diện tích kho ảng 276m 2, một phần thửa 32 t ờ bản đồ số 06, xã Long T, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 6

số BY 411102 cấp ngày 17/04/2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng N cấp cho bà Mai Thị Thu H.
Công nhận choc ụ Nguyễn Thị B, ông Nguy ễn Văn V, bà Lê Thị Kim G được quyền sử dụng chung quyền sử dụng diện tích đất 222,8m2 thuộc một phần thửa đất thửa đất số 244, tờ bản đồ số 4, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N, được giới hạn bởi các điểm (A,4,5,B,A) kèm theo vị trí thửa đất Bản trích lục và đo v ẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính s ố 11789/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng N ngày 21/10/2018. Tạm giao cho v ợ chồng ông Nguyễn Văn V, bà Lê Thị Kim G được quyền quản lý sử dụng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
Công nhận cho cụ B, ông V, bà G đư ợc quyền sở hữu chung một căn nhà có kết cấu: móng, cột gạch, ceno ô văng bê tông cốt thép; nền lát gạch ceramic;
tường gạch dày 100mm + 200mm, mặt trước tô đá rửa, mặt trong sơn nước; cửa đi khung sát kính; cửa sổ khung sắt cánh g ỗ; trần tôn l ạnh, xà g ồ gổ, mái lợp tôn; mái hiên nhà ở (mái hiên 1) có kết cấu cột trỏn D60; nền láng xi măng, xà gồ vì kèo sắt liên kết hàn; mái tôn; mái hiên nhà 3 có di ện tích 4,42m 2: kết cấu xả gồ gỗ, nền láng xi măng, 01 tường gạch xây cao 3,1m, sơn nước; một bàn thiên, Tường rào và cổng; 02 cây sơ ri, 02 cây phát tài và 01 cây mai.
Ông Nguy ễn Văn V, bà Lê Thị Kim G đư ợc quy ền liênh ệ với cơ quan chức năng đăng ký biến động đất đai sang tên ông Vàng, bà Giang với diện tích đất 222,8m2 thuộc một phần thửa đất thửa đất số 244, tờ bản đồ số 4, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N, được giới hạn bởi các đi ểm (A,4,5,B,A) kèm theo vị trí thửa đất Bản trích lục và đo v ẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 11789/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng N ngày 21/10/2018.
Phần tài sản của cụ Nguyễn Thị B trong khối tài sản chung nếu có tranh chấp di sản thừa kế sẽ được giải quyết bằng một vụ án khác.
 4. Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký bi ến động đất đai theo quy ết định của bản án này, kèm theo Bản trích lục và đo v ẽ hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 11789/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng N ngày 21/10/2018.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 03 tháng 7 năm 2024, bà Mai Thị Thu H kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa, bà Mai Thị Thu H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đ ề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ th ẩm, buộc bị đơn phải trả lại toàn bộ nhà đất vì không có căn c ứ tính công sức cho ông V, bà G theo Án lệ số 02 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao như Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng, đồng thời bà H đồng ý hỗ trợ cho ông V số tiền 200.00.000 đồng.
Người đại diện theo ủy quyền của bà H trình bày: Cụ B, ông V, bà G chỉ là những người được bà Hủy quyền trông coi nhàc ửa, sau đó chính cụ Bốn đã

## Page 7

lập thủ tục tặng cho lại nhà đất nhưng là thực chất là trả lại nhà đất cho bà H. Vì vậy, không thể tính công sức chonh ững người này như Tòa án cấp sơ thẩm đã giải quyết. Tuy nhiên, bà H cũng đã tự nguyện hỗ trợ số tiền 200.000.000 đồng được xem là tính toán phần công sức và giá trị tài sản của bị đơn đã đầu tư trên đất là hợp tình, hợp lý, do đó đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung v ụ án: Ngày 28/8/2001, c ụ B làm Đơn xin ủy quyền sổ đỏ gửi Ủy ban nhân dân xã Long Th cón ội dung: “Hi ện nay tôi đư ợc đứng tên trong s ổ đỏ, đư ợc hư ởng mọi quy ền lợi và đóng thu ế trên di ện tích nêu trên trong sổ đỏ. Đến trăm tu ổi già tôi giao lại cho con ru ột tôi là Mai Thị Thu H.
Trên đây là tờ ủy quyền tạm thời giữ sổ đỏ”. Ngày 08/11/2008, bà H, c ụ B, ông V, bà G ti ếp tục lập Bản cam kết đất và nhà ở có cùng nội dung như trên. Sau khi trở về sinh sống tại Đồng N, bà H đư ợc nhập quốc tịch Việt Nam. Để thực hiện đúng cam k ết, ngày 26/02/2015 cụ B lập hợp đồng tặng cho bà H toàn b ộ thửa đất số 31, 32, 61, 62, 63 (đư ợc tách từ thửa 244) nhưng thực chất là trả lại đất cho bà H. Ngày 17/4/2015, bà H đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có diện tích đất tranh chấp. Như vậy, bà H là chủ sử dụng hợp pháp đối với quyền sử dụng đất nêu trên. Tòa án cấp sơ thẩm mặc dù xác định đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà H nhưng lại áp dụng Án lệ số 02 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân dân tối cao tính công sức đóng góp bảo quản làm tăng giá trị đất choc ụ B, ông V, bà G là không đúng vình ững người này không sử dụng tiền của bà H để nhận chuyển nhượng đất của người khác sau đó đứng tênh ộ. Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà H đồng ý h ỗ trợ 200.000.000 cho b ị đơn để di dời tới nơi ở mới là phù hợp nên cần được ghi nhận. Mặt khác, hiện tại gia đình ông V cũng cóch ỗ ở khác nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc bị đơn trả lại nhà đất cho bà H.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Mai Thị Thu H nộp trong thời hạn và đúng thủ tục luật định nên hợp lệ, do đó được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự và người đại diện hợp pháp của các đương sự vắng mặt nhưng thuộc trường hợp đã có đơn xin xét x ử vắng mặt hoặc đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành xét xử vụ án vắng mặt họ theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Xét nội dung kháng cáo của bà Mai Thị Thu H như sau:

## Page 8

[3.1] Hồ sơ vụ án thể hiện: Phần diện tích 222,8m 2 đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 244 có diện tích 1.41 6m2 thuộc thửa t ờ bản đồ số 4 có nguồng ốc do v ợ chồng bà Mai Thị Thu H và ông Nguy ễn Minh Đ t ự khai hoang vào năm 1984. Năm 1987 ông Đ ch ết. Ngày 30/01/1991, bà H lập Đơn xin ủy quyền nhà, vườn để ủy quyền toàn bộ nhà đất cho mẹ là cụ Nguyễn Thị B quản lý, sử dụng. Năm 1992 bà H đi định cư tại nước Ái Nhĩ L (Ireland). Năm 1999, gia đình ông V, bà G chuyển đến ở cùng cụ B và cũng trong năm này bà H ký hợp đồng tặng cho thửa đất 244 choc ụ B. Ngày 15/9/1999 c ụ B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[3.2] Sau khi định cư tại Ái Nhĩ Lan (Ireland), bà H thư ờng xuyên trở về Việt Nam thăm m ẹ là cụ B và các anh chị em, đồng thời cư trú ở căn nhà trên;
trong quá trình đó, bà H đã nhi ều lần sửa chữa lại căn nhà. Ngày 03/8/2001, bà H và cụ B lập Đơn xin ủy quyền nhà có nội dung ủy quyền cho cụ B tạm thời sử dụng căn nhà và cho gia đình ông V (anh traic ủa bà H) ở nhờ, khi nàoc ần thì lấy lại sử dụng, ông V cùng v ợ con phải di dời nơi khác mà không bồi thường bất cứ chi phí gì; đơn cóch ữ ký của ông V, cụ B và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Long Th. Ngày 28/8/2001, cụ B làm Đơn xin ủy quyền sổ đỏ gửi Ủy ban nhân dân xã Long Th với cam k ết: “Hiện nay tôi đư ợc đứng tên trong s ổ đỏ, được hưởng mọi quyền lợi và đóng thuế trên diện tích nêu trên trong sổ đỏ. Đến trăm tuổi già tôi giao lại cho con ru ột tôi là Mai Thị Thu H. Trên đây làt ờ ủy quyền tạm thời giữ sổ đỏ”. Tiếp đó, đến ngày 08/11/2008, bà H, cụ B, ông V, bà G tiếp tục lập Bản cam kết đất và nhà ở có cùng nội dung như trên. Năm 2013, bà H trở về sinh sống tại Đồng N và đư ợc Nhà nư ớc chấp nhận cho hồi tịch.
Ngày 26/02/2015 tại Ủy ban nhân dân xã Long Th, huy ện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N, cụ B lập hợp đồng tặng cho bà H toàn bộ thửa đất số 31, 32, 61, 62, 63 (được tách từ thửa 244). Ngày 17/4/2015, bà H đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với các thửa đất trên, trong đó diện tích 222,8m2 đất tranh chấp.
[3.3] Trong quá trình gi ải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ th ẩm, cụ B, ông V, bà G vành ững người con của cụ B gồm ông Nguy ễn Văn Th, ông Nguy ễn Văn Ng, ông Nguyễn Văn M cũng xác nhận thửa đất 244 do do v ợ chồng bà H, ông Đ. Tuy nhiên, về phía cụ B, ông V, bà G lại cho rằng bà H đã tặng cho cụ B nên không có quy ền đòi lại. Tại Đơn phản tố của cụ B và Đơn yêu cầu độc lập của ông V, bà G, các đương s ự cho rằng cụ Bốn không ký vào hợp đồng tặng cho bà H các thửa đất trên vì thời điểm đó cụ Bốn đã 79 tu ổi, không còn minh mẫn, sáng suốt nhưng lại không có yêuc ầu giám định chữ ký của cụ B tại hợp đồng tặng cho trên, đồng thời, các đương s ự cũng không yêuc ầu hủy toàn b ộ hợp đồng tặng cho giữa cụ B với bà H màch ỉ yêu cầu hủy một phần hợp đồng tặng cho đối với phần diện tích đất tranh chấp do gia đình ông Vàng đang s ử dụng. Tại Công văn s ố 4501/VPĐK.NT-ĐKTK ngày 09/7/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng N xác nhận việc tặng cho giữa cụ B vơi bà H và quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H là đúng pháp luật.
[3.4] Như v ậy, với các tình ti ết khách quan trên cho th ấy: Thực chất của việc tặng cho quy ền sử dụng đất giữa cụ B với bà H chỉ là hình thức để cụ B thông qua đó thực hiện việc giao trả lại nhà đất cho bà H theo đúng những cam

## Page 9

kết đã lập vào các ngày 30/01/1991, 03/8/2001, 28/8/2001, 08/11/2008; và đồng thời trên thực tế, sau khi bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cả cụ B, ông V và bà G đều không có ý ki ến phản đối hay tranh chấp màch ỉ cho đến khi bà Hương khởi kiện đòi lại nhà đất thì những đương sự này mới lần lượt có yêuc ầu phản tố, yêuc ầu độc lập với cùng nội dung đ ề nghị hủy hợp đồng tặng cho một phần thửa đất như đã nêu trên là không có cơ sở chấp nhận.
[3.5] Cũng theo các thỏa thuận cam kết trên, bà H đồng ý cho cụ B ở trên căn nhà cho tới lúc mất; khi nào cần lấy lại nhà đất thì ông V, bà G và hai con sẽ di dời đến chỗ ở khác để trả lại cho bà H. Tuy nhiên, tại Biên bản hòa giải do Ủy ban nhân dân xã Trường Th lập ngày 22/7/2017, cụ B đồng ý trả lại đất cho bà H nhưng xin lại một phần diện đất để làm nhà ở thờ cúng tổ tiên; ông V cũng đồng ý trả lại nhà đất nhưng với điều kiện bà H phải hỗ trợ số tiền 500.000.000 đồng;
về phía bà H đồng ý để cho cụ B tiếp tục ở trong căn nhà cho tới cuối đời và chỉ đồng ý h ỗ trợ cho ông V 100.000.000 đ ồng. Như v ậy, tại thời đi ểm hòa gi ải tranh chấp thì cụ B, ông V, bà G cũng đồng ý trả lại nhà đất cho bà Hương với những điều kiện như trên nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định nhà đất thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của bà H là có căn cứ.
[3.6] Theo Án l ệ số 02/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016 và đư ợc công b ố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đư ợc khái quát như sau: Trư ờng hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã b ỏ tiền ra đ ể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vành ờ người ở trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, khi giải quyết tranh chấp thì Tòa án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp không xác định được chính xác công sức của người đó thì cần xác định người thực chất trả tiền đ ể nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và ngư ời đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu.
Trong vụ án này, c ụ B không phải là ngư ời được bà H gửi tiền để nhận chuyển nhượng đất hộ và đứng tên hộ mình mà do v ợ chồng bà H khai phá sau đó ủy quyền cụ B quản lý hộ và cho gia đình ông V ở nhờ trong thời gian bà H định cư ở nước ngoài; quá trình s ử dụng đất, cụ B, ông V, bà G không chứng minh đư ợc công sức c ụ thể trong vi ệc gìn gi ữ, bảo qu ản làm tăng giá trị đất ngoài việc ông B làm bờ rào tường bao quanh khu đất; mặt khác, việc ông V, bà G ở trên đất là trên cơ sở được cho nhờ. Những tình huống khách quan trong vụ án này không tương tự như các tình ti ết khách quan được khái quát tại Án lệ số 02/2016/AL nhưng vẫn được Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng để tính công sức cho cụ B, ông V, bà G là không phù h ợp. Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy cần phải sửa bản án sơ thẩm về nội dung này.
[3.7] Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà H tự nguyện hỗ trợ cho gia đình ông V số tiền 200.000.000 đồng và cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số DB

## Page 10

579929 ngày 31/5/2021 do ông Nguy ễn Văn V đứng tên đối với di ện tích 1082m2 đất (trong đó có 300m 2 đất ở tại nông thôn và 782m 2 đất trồng cây lâu năm tại Long Th, Nhơn Tr, Đồng N). Như vậy, gia đình ông V cũng đã có chỗ ở khác và việc bà H tự nguyện hỗ trợ 200.000.000 đồng là tự nguyện. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm, buộc bị đơn di dời tài sản trả lại nhà đất cho nguyên đơn.
[4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo đư ợc chấp nhận nên bà Mai Thị Thu H không phải chịu.
[5] Quan đi ểm đề nghị giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[6] Các quyết định khác của Bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật theo quy định pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Chấp nhận kháng cáoc ủa bà Mai Thị Thu H và sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng N.
- Áp dụng: Điều 168, Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội, quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
- Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Mai Thị Thu H do ông Nguy ễn Văn S đại diện.
 Buộc những người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ Nguyễn Thị B (bà Mai Thị Thu H, ông Nguyễn Văn V, ông Nguyễn Văn M, ông Nguyễn Văn Ng, ông Nguyễn Văn Th), ông Nguyễn Văn V, bà Lê Thị Kim G, ông Nguyễn Duy Ph, bà Nguyễn Thị Trúc P di dời tài sản trả lại cho bà Mai Thị Thu H căn nhà cấp 4 (có kết cấu móng, cột gạch, cê nô văng bê tông cốt thép; nền lát cạch ceramic; tường gạch dầy 100mm + 200mm, mặt trước tô đá r ửa, mặt trong sơn nước; cửa đi: Khung sắt kính, cửa sổ khung sắt cánh gỗ; trần tôn lạnh, xà gồ gỗ, mái lợp tôn) gắn liền với diện tích 222,8m2 đất thuộc một phần thửa đất số 244, tờ bản đồ số 4, xã Long Th, huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N, được giới hạn bởi các điểm A, 4, 5, B, A kèm theo v ị trí thửa đất Bản trích lục và đo v ẽ hiện trạng thửa đất thửa đất bản đồ địa chính s ố 11789/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng N ngày 21/10/2018.
Các tài sản buộc ông V , bà G , ông P , bà Ph di dời được xác định theo Chứng thư thẩm định giá s ố 2858/TĐG-CT ngày 01 tháng 10 năm 2019 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng N.

## Page 11

2. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Mai Thị Thu H hỗ trợ cho ông Nguyễn Văn V và bà Lê Thị Kim G số tiền 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng. Việc giao tiền được thực hiện ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
3. Về án phí:
- Án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn V và bà Lê Thị Kim G phải chịu 300.000 đ ồng, được trừ vào số tiền đãn ộp theo Biên lai thu s ố 002983 ngày 22 tháng 6 năm 2017 của Chi cục thi hành án dân s ự huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N. Cụ Nguyễn Thị B được miễn; hoàn trả cho những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng cuảc ụ B (bà Mai Thị Thu H , ông Nguy ễn Văn V , ông Nguyễn Văn M , ông Nguy ễn Văn Ng , ông Nguy ễn Văn Th ) nhận s ố tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu s ố 002982 ngày 22 tháng 6 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nhơn Tr, tỉnh Đồng N.
Bà Mai Thị Thu H không phảich ịu; hoàn trả lại cho bà H số tiền 2.500.000 đồng tạm ứng đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0002604 ngày 11 tháng 3 năm 2017 và số tiền 300.000 đồng tạm ứng đã nộp theo Biên lai thu số 0002699 ngày 11 tháng 6 năm 2021 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng N.
 - Án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Nguy ễn Văn V , bà Lê Thị Kim G mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Bà Mai Thị Thu H không phải chịu; hoàn trả lại cho bà H số tiền tạm ứng 300.000 đồng đãn ộp theo Biên lai thu s ố 0000928 ngày 24 tháng 7 năm 2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng N.
 8. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
- Các quyết định khác của Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 21 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng N không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
- Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Vụ Pháp chế và Quản lý Khoa học;
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh Đồng N;
- VKSND tỉnh Đồng N;
- Cục THADS tỉnh Đồng N;
- Các đương sự;
- Lưu VT; HSVA - NTTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Ngô Mạnh Cường

## Page 12

 Các Thẩm phán Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa





Vương Minh Tâm - Đinh Ngọc Thu Hương Ngô Mạnh Cường