Hôn nhân gia đình sơ thẩm
Số: 34
Ngày: 11/09/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn...

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYEÄN KROÂNG NAÊNG Ñoäc Laäp – Töï Do – Haïnh Phuùc TÆNH ÑAÉK LAÉK -----***----- Baûn aùn sóa: 34/2024/HNGÑ-ST Ngaøy 11 thaùng 9 naêm 2024 V/v Tranh chấp tài sản sau khi ly hôn và nợ chung

NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN KROÂNG NAÊNG, TÆNH ÑAÉK LAÉK

 Vôùi thaønh phaàn hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 - Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa: OÂng Traàn Caûnh Toaøn.
 - Caùc hoäi thaåm nhaân daân: Ông Bùi Văn Liên và bà Nguyễn Thị Chinh.
 - Thö kyù Toaø aùn ghi bieân baûn phieân toøa: Bà Lê Thị Hạnh – Caùn boä Toaø aùn nhaân daân huyeän Kroâng Naêng.
 - Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyeän Kroâng Naêng tham gia phieân toaø: Ông Trần Minh Hoàng – Kieåm saùt vieân.
Trong các ngaøy 10 và 11 thaùng 9 naêm 2024, taïi Toaø aùn nhaân daân huyeän Kroâng Naêng môû phieân toaø xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn hoân nhaân gia ñình t huï lyù sóa:
46/2024/TLST-HNGÑ ngaøy 21/02/2024, veà vieäc: “Tranh chấp tài sản sau ly hôn và nợ chung ”, theo quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû sóa 44/2024/QÑXXST-HNGĐ ngaøy 27/8/2024, giöõa caùc ñöông söï :
 - Nguyeân ñôn: Ông Bùi Thanh Ph - Sinh naêm 1970.
Địa chỉ: thoân E, xã E, huyeän K, tænh Ñaêk Laêk. Có mặt.
- Bị đơn: Bà Đinh Thị H – sinh năm 1970.
Địa chỉ: thoân E, xã E, huyeän K, tænh Ñaêk Laêk. Có mặt.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên qua n:
1. Ngân hàng N – Chi nhánh E – PGD T.
Ñòa chi : thôn H, xã E, huyện K, tỉnh Ñaêk Laêk.
Người đại diện: Ông Bùi Văn Th – Chức vụ: giám đốc PGD T. Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
2. Ngân hàng C – Chi nhánh Đ – PGD K.
Ñòa chi : tổ dân phố N, thị trấn K, huyện K, tỉnh Ñaêk Laêk.

## Page 2

2 Người đại diện: Ông Hồ Trung K – Chức vụ: giám đốc PGD K. Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
 3. Ông Bùi Đinh Đ – sinh năm 2000.
Ñòa chi : thôn E, xã E, huyện K, tỉnh Ñaêk Laêk. Có mặt.
4. Ông Bùi Đ – sinh năm 2002.
Ñòa chi : thôn E, xã E, huyện K, tỉnh Ñaêk Laêk. Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 - Trong ñôn khôûi kieän, baûn töï khai thì ông Bùi Thanh Ph trình baøy: Tôi cùng bà Đinh Thị H tự nguyện kết hôn và được UBND xã E chứng nhận kết hôn vào ngày 16/9/2004. Sau khi kết hôn, vợ chồng sống hạnh phúc đến cuối năm 2022 thì vợ chồng phát sinh mâu thuẫn do khác nhau quan điểm sống, hay cãi nhau trong sinh hoạt thường ngày. Mâu thuẫn ngày càng trầm trọng vì không có được tiếng nói chung nên cuối năm 2023 vợ chồng đã làm đơn ly hôn. Tòa án nhân dân huyện Krông Năng đã ra quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 02/2024/QĐST-HNGĐ ngày 0 2/01/2024 đồng ý cho tôi với bà H ly hôn, về tài sản chung và nợ chung tự thỏa thuận.
Sau khi có quyết định ly hôn thì bà Đinh Thị H không hợp tác để phân chia tài sản chung, nợ chung.
Về tài sản chung, quá trình chung sống thì vợ chồng tạo lập được các tài sản sau:
1. 01 căn nhà xây cấp 4, xây dựng vào năm 2004, diện tích 40m2; 1.200 cây cà phê trồng năm 1998, ghép lại năm 2014; 50 cây sầu riêng (trong đó 07 cây trồng năm 2010, 18 cây trồng năm 2018, 25 cây trồng năm 2022 ); 70 cây măca trồng năm 2014;
30 trụ tiêu trồng năm 2015. Toàn bộ tài sản cây trồng trên đều được xây dựng và trồng trên thửa đất số 101, tờ bản đồ 58, diện tích 12.720m2 (trong đó có 400m2 đất ở và 12.320m2 đất trồng câ y lâu năm), địa chỉ thôn E – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk, được UBND huyện Krông Năng cấp giấy chứng nhận QSD đất ngày 25/12/2000, s ố R606681 cho hộ Bùi Thanh Ph (khi chưa có kết hôn với Đinh Thị H).
2. Tiền thu từ niên vụ cà phê năm 2023 là 100.000.000 đồng.
Về nợ chung, nợN – Chi nhánh E – PGD T số tiền nợ gốc còn lại 50.000.000 đồng.
Nay tôi yêu cầu giải quyết về tài sản chung, nợ chung chia đôi.
- Biên bản lấy lời khai, bà Đinh Thị H trình baøy: Tôi với ông Bùi Thanh Ph là vợ chồng lấy nhau trên cơ sở tự nguyện vào tháng 7 năm 1998. Ngày 16/9/2004 thì đăng ký kết hôn tại UBND xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk.
Nguồn gốc thửa đất 101, tờ bản đồ số 58, diện tích 12.720m2 tại thôn E – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk do ông Ph khai hoang một ít từ năm 1994. Đến ngày 25/12/2000 thì được UBND huyện Krông Năng cấp giấy chứng nhận Q SD đất cho hộ ông Bùi Thanh Ph . Thời điểm cấp giấy chứng nhận QSD đất thì chúng tôi đã chung sống với nhaun hư vợ chồ ng. Ông Bùi Thanh Ph là người trực tiếp đi kê khai xin cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Tài sản trên đất gồm có: Khoảng 900 cây cà phê trồng năm 1996, ghép năm 2014; khoảng 400 trụ tiêu trồng năm 2014; khoảng 70 cây măcca (trong đó 50 cây trồng năm 2013, 20 cây trồng năm 2021); khoảng 50 cây sầu riêng (trong đó 07 cây

## Page 3

3 trồng năm 2010, 18 cây trồng năm 2018, 25 cây trồng năm 2022); khoảng 250 cây cau trồng năm 2017; 01 căn nhà cấp 4 diện tích 40m2 xây dựng năm 2010 + công trình phụ diện tích 16m2 xây dựng năm 2010; nhà kho 28m2 xây năm 2010; 01 giếng nước đào năm 1996.
Về nợ chung, nợ của ngân hàng N – Chi nhánh E – PGD T số tiền còn lại 50.000.000 đồng.
Ngày 25/4/2021, vay của ngân hàng c số tiền 12.000.000 đồng để đầu tư, chăm sóc cây trồng trong vườn và sinh hoạt trong gia đình. Ngày 25/7/2022 , tiếp tục vay số tiền 50.000.000 đồng để đầu tư, chăm sóc sầu riêng. Hồ sơ vay nợ tại ngân hàng do tôi trực tiếp ký với ngân hàng (ôn g Ph không ký), tuy nhiên số tiền vay để đầu tư, chăm sóc cây trồng trong vườn và trang trải cuộc sống gia đìn h. Thời điểm vay mượn, ông Ph không quan tâm đến vườn tược , thường xuyên sống ở bên Lâm Đồng nên tôi phải vay mượn về để đầu tư, chăm sóc vườn.
Nay ông Ph cho rằng thửa đất 101, tờ bản đồ số 58, diện tích 12 .720m2 tại thôn E – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk do ông Ph có trước khi kết hôn với tôi không phải là tài sản chung của vợ chồng là không đúng. Khi chúng tôi về chung sống với nhau như vợ chồng từ tháng 7 năm 1998 đã cùng nhau khai hoang tiếp và tạo lập tài sản trên đất nên nó là tài sản chung của vợ chồng. Tôi yêu cầu chia toàn bộ gồm đất và tài sản trên đất làm 4 phần, cho tôi, ông Ph và và 02 con là Bùi Đinh Đ , Bùi Đ.
Về nợ chung yêu cầu chia đôi số nợ.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan :
+ Đại diện ngân hàng N – Chi nhánh E – PGD T, ông Bùi Văn Th trình bày:
Ngày 11/02/2022, ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H ký kết hồ sơ vay vốn với ngân hàng hợp đồng tín dụng số 5227LAV202200143, cụ thể số tiền vay 150.000.000 đồng, thời hạn vay 36 tháng, ngày đến hạn cuối cùng 11/02/2025, mục đích sử dụng vốn vay chi phí sản xuất kinh doanh , nhu cầu đời sống hộ gia đình. Lãi suất 10,5%/ năm. Đến ngày 25/7/2024 đã trả nợ gốc 100.000.000 đồng. Nay còn nợ ngân hàng gốc là 50.000.000 đồng và lãi trong hạn là 2.373.088 đồng.
Tài sản bảo đảm nợ vay theo hợp đồng thế chấp số 2022.017070004678 ngày 09/02/2022 đã được công chứng đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật. Tài sản là QSD đất theo giấy chứng nhận số R606681, diện tích 12.720m2, địa chỉ tại xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk.
Ngân hàng yêu cầu ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H thanh toán toàn bộ số tiền vay (cả gốc và lãi) đang còn nợ cho ngân hàng trước khi tiến hành việc chia tài sản sau ly hôn.
+ Đại diện Ngân hàng C, ông Hồ Trung K trình bày: Căn cứ danh sách hộ gia đình đề nghị vay vốn chương trình cho hộ gia đình sản xuất kinh doanh tại vùng khó khăn và chương trình cho vay nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn được UBND xã Ea Tân xác nhận, Phòng GD đã giải ngân cho người đại diện hộ gia đình đứng tên vay vốn là bà Đinh Thị H với các chương trình sau:
Chương trình cho vay nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn, ngà y vay 25/4/2021, số khế ước 6600000710413460, số tiền vay 12.000.000 đồng, lãi suất 9%/năm, thời hạn vay 60 tháng, kỳ hạn trả nợ 06 tháng/ lần, hạn trả nợ cuối cùng ngày 25/4/2026.

## Page 4

4 Chương trình cho vay hộ gia đình sản xuất kinh doanh tại vùng khó khăn, ngày vay 25/7/2022, số khế ước 600000723716798, số tiền gốc 50.000.000 đồng, lãi suất 9%/ năm, thời hạn vay 60 tháng, kỳ hạn trả nợ 06 tháng/ lần, hạn trả nợ cuối cùng ngày 25/7/2027.
Dư nợ của hộ bà Đinh Thị H đến tháng 7/2024 là:
Chương trình nước sạch và vệ sinh nông thôn : gốc 12.000.000 đồng, lãi 88.767 đồng.
Chương trình hộ gia đình sản xuất kinh doanh tại vùng khó khăn: gốc 50.000.000 đồng, lãi 369.863 đồng.
Tổng cộng: 62.458.630 đồng, trong đó: gốc 62.000.000 đồng, lãi 458.630 đồng.
Nay ngân hàng Cyêu cầu hộ gia đình bà Đinh Thị H phải trả cho ngân hàng trước khi tiến hành việc chia tài sản sau ly hôn.
+ Ông Bùi Đinh Đ trình bày: Từ 2015 đến 2022, tôi sau khi nghỉ học đã tham gia lao động trên mảnh đất của gia đình cũng như làm thuê thêm ở xung quanh để chu cấp sinh hoạt cho gia đình. Nhận thấy khi lao động trên mảnh đất của gia đình, tôi có góp phần tạo ra sản lượng như cà phê, hồ tiêu, măcca, sầu riêng…Nay bố mẹ tôi đã ly hôn và tôi nhận thấy tôi có tham gia chăm sóc, xây dựng trên mảnh đất của gia đình, tạo ra tài sản cho gia đình nên có quyền lợi ích chính đáng được chia một phần tài sản trên mảnh đất của gia đình.
+ Ông Bùi Đ trình bày: Từ năm 2018, tôi đã nghỉ học và tham gia lao động trên mảnh đất của gia đình cho đến năm 2022 thì tôi tham gia nghĩa vụ quân sự, đến tháng 01/2024 thì xuất ngũ về tiếp tục làm trên mảnh đất của gia đình. Nay bố mẹ tôi đã ly hôn và đang tiến hành phân chia tài sản, nhận thấy tôi đã làm việc trên mảnh đất của gia đình và tạo ra tài sản (sản lượng) cà phê, hồ tiêu, măcca…cho gia đình. Nay chia tài sản thì tôi đề nghị được chia một phần trên số đất của gia đình để xây cất một căn nhà mới.
Tại phiên tòa, các đương sự vẫn giữ nguyên quan điểm, ý kiến như đã trình bày.
Quan ñieåm cuûa ñaïi dieän Vieän kieåm saùt tại phiên tòa : Vieäc thuï lyù, xaùc ñònh quan heä phaùp luaät, tö caùch ñöông söï, thaåm quyeàn giaûi quyeát vaø caùc thuû tuïc tóa tuïng trong hòa sô cuõng nhö taïi phieân toaø ñaõ ñöôïc ñaûm baûo theo trình töï, ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät tóa tuïng daân söï. Việc chấp hành pháp luật của các đương sự đúng theo quy định của pháp luật.
Về nội dung: Áp dụng khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147 BLTTDS; Điều 33 , 38, 39, 59, 62 Luật Hôn nhân và gia đình;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Thanh Ph.
- Về đất và tài sản trên đất: Chia cho ông Ph và bà H mỗi người 50% thửa đất số 101, tờ bản đồ số 58, diện tích 12.720m2 (trong đó có 400m2 đất ở và 12.320m2 đất trồng cây lâ u năm), địa chỉ tại thôn E , xã D (nay là xã E , huyện Krông Năng, được UBND huyện Krông Năng cấp GCNQSDĐ ngày 25/12/2000. Hiện nay bà H cùng các con Bùi Đinh Đ , Bùi Đ đang ở trong căn nhà trên đất và là căn nhà duy nhất của gia đình nên giao cho bà Hiền quản lý 6.360m 2 (trong đó có 200m2 đất ở và 6.160m2 đất trồng cây lây năm), phần đất có nhà và các vật kiến trúc để bà H ở cùng các con tiếp

## Page 5

5 tục ở đảm bảo cuộc sống ổn định. Giao cho ông Ph phần đất còn lại. Bà H có trách nhiệm thanh toán lại một nửa giá trịnh à và các vật kiến trúc cho ông Ph, cụ thể số tiền là 51.916.500 đồng. Ngoài ra, các cây trồng trên đất giữ nguyên hiện trạng, thuộc phần đất của bên nào thì bên đó quản lý, sử dụng.
- Về chia tiền thu sản lượng niên vụ 2023 từ: cà phê, mắc ca, sầu riêng , tiêu, không xem xét giải quyết vì chưa đủ tài liệu, chứng cứ.
- Về nợ: Đối với khoản nợ 50.000.000 đồng của Ngân hàng N, ông Ph và bà H mỗi người có nghĩa vụp hải trả số tiền 25.000.000 đồng và lãi suất thỏa thuận như hợp đồng đã ký; Đối với khoản nợ 62.000.000đ vay của Ngân hàng C (ngày 25/4/2021 vay 12.000.000đ, ngày 25/7/2022 vay tiếp 50.000.000đ), ông Ph và bà H mỗi ngư ời có nghĩa vụ phải trả số tiền 31.000.000đ và lãi suất như đã thỏa thuận.
- Về án phí: Ông Bùi Thanh Ph, bà Đinh Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tương ứng với giá trị tài sản được chia.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghieân cö ùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toaø vaø caên cöù vaøo keát quaû xeùt hoûi, tranh luaän taïi phieân toaø, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän định:
[1]. Quan hệ pháp luật : Ngày 18/01/2024, Tòa án nhân dân huyện Krông Năng nhận đơn khởi kiện của ông Bùi Thanh P h về yêu cầu chia tài sản sau ly hôn và nợ chung. Việc khởi kiện của ông Bùi Thanh Ph được xác định tranh chấp tài sản sau khi ly hôn và nợ chung, được quy định tại khoản 1, 8 Điều 28 của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS).
[2]. Thẩm quyền giải quyết : Bị đơn bà Đinh Thị H cư trú tại thôn E, xã E , huyện K, tỉnh Đắk Lắk nên căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của BLTTDS, xác định vụ án thuộc thẩm quyền thụ lý, giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Năng.
[3]. Về tố tụng: Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là đại diện ngân hàng N và đại diện ngân hàng C đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 228 của BLTTDS, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đương sự.
[4]. Veà nội dung vụ án .
[4.1]. Ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H chung sống với nhau từ năm 1999 tại thôn E – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk.
Ngày 02/01/2024, ông Bùi Thanh P h và bà Đinh Thị H được Tòa án nhân dân huyện Krông Năng quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự theo quyết định số 02/2024/QĐST -HNGĐ. Tại quyết định số 02 thì về tài sản chung, nợ chung tự thỏa thuận, không yêu cầu Tòa án giải quyết.
[4.2]. Tài sản là quyền sử dụng diện tích đất tại thôn E – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk thì thấy: Tại đơn xin đăng ký QSD đất ngà y 28/8/1999, ông Bùi Thanh Ph kê khai: Chủ hộ gia đình Bùi Thanh Ph , vợ là Đinh Thị H , số nhân khẩu: 02 khẩu; diện tích 12.720m2 tại tờ bản đồ số 58, thửa số 101 .
Ngày 2 5/12/2000, UBND huyện Krông Năng quyết định cấp giấy chứng nhận QSD đất số 852/QĐ -UB. Tại giấy chứng nhận QSD đất số R606681 của UBND huyện

## Page 6

6 Krông Năng cấp ngày 2 5/12/2000 cho hộ Bùi Thanh Ph tại tờ bản đồ số 58, số thửa 101, diện tích 12.720m2 (trong đó 400m2 đất ở, 12.320m2 đất cà phê) .
[4.3]. Như vậy, tài sản là QSD đất của diện tích 12. 720m2 đất tại tờ bản đồ số 58, số thửa 101 tại thôn E – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận QSD đất số R606681 của UBND huyện Krông Năng cấp ngày 2 5/12/2000 cho hộ Bùi Thanh Ph là tài sản chung hợp nhất của ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H nên xét quyền lợi đối với thửa đất là ngang nhau.
Quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ thể hiện diện tích thực tế 12.720m2, có tứ cận là: Đông giáp đường bê tông liên thôn rộng 40,7 m, Tây giáp giáp đường đất rộng 43m, Bắc giáp đất ông Cao Văn T dài 298 m, Nam giáp đất ông Bùi Văn T , ông Nguyễn Văn T dài 308m.
Xét về điều kiện, hoàn cảnh cũng như môi trường sống hiện nay thì cần giao cho bà Đinh Thị H phần đất có nhà, sân…và bà Hiền phải thanh toán giá trịch ênh lệch cho ông Bùi Thanh Ph theo giá trị tài sản đã định giá, cụ thể:
Giao cho ông Bùi Thanh Phong được quyền sử dụng diện tích 6.360m2 (trong đó có 20 0m2 đất ở) , có tứ cậ n: Đông giáp đường bê tông liên thôn rộng 20,35 m, Tây giáp giáp đường đất rộng 21,5 m, Bắc giáp đất ông Cao Văn T dài 298m, Nam giáp đất bà Đinh Thị H đã được chia dài 303 m. Cây trồng, tài sản gắn liền với đất giữ nguyên hiện trạng tương ứng với phần đất đã được chia.
Giao cho bà Đinh Thị H được quyền sử dụng diện tích 6.360m2 (trong đó có 200m2 đất ở) , có tứ cận: Đông giáp đường bê tông liên thôn rộng 20,35 m, Tây gi áp giáp đường đất rộng 21,5 m, Bắc giáp đất ông Bùi Thanh Ph đã được chia dài 303 m, Nam giáp đất ông Bùi Văn T , ông Nguyễn Văn T dài 308m. Tài sản trên đất là 01 căn nhà xây cấp 4, có diện tích rộng 4,4m x dài 12,8m = 56,32 m2 + công trình phụ (nhà bếp, nhà vệ sinh…) có diện tích rộng 4,6m x sâu 4,5m = 20,7m2 + nhà kho có diện tích rộng 4,5m x sâu 9m = 40,5m2 + nền sân láng xi măng có diện tích 236m2 + 01 giếng nước + trụ cổng . Cây trồng , tài sản gắn liền với đất giữ nguyên hiện trạng tương ứng với phần đất đã được chia.
Bà Đinh Thị H phải thanh toán giá trị chênh lệch của căn nhà xây , công trình phụ và nhà kho, sân, giếng nước, trụ cổng có tổng giá trị tại thời điểm là 103.833.000 đồng/2 = 51.916.500 đồng.
[4.4]. Veà nôï chung: Quá trình làm việc cũng như tại phiên tòa, các đương sự đều thừa nhận số nợ của Ngân hàng N là khoản nợ chung. Số nợ gốc hiện nay còn 50.000.000 đồng và thời hạn trả nợ cuối cùng là đến ngày 11/02/2025. Mặc dù khoản nợ chưa đến hạn trả nhưng do các bên đều thừanh ận là khoản nợ chung nên ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H phải có trách nhiệm trả cho ngân hàng số tiền gốc còn lại 50.000.000 đồng và lãi suất theo hợp đồng cho vay số 5227LAV202200143 ngày 11/02/2022 đã ký kết . Cụ thể, ông Bùi Thanh Ph phải trả cho Ngân hàng N số nợ gốc 25.000.000 đồng và lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo hợp đồng cho vay số 5227LAV202200143 ngày 11/02/2022; bà Đinh Thị H phải trả cho Ngân hàng N số nợ gốc 25.000.000 đồng và lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo hợp đồng cho vay số 5227LAV202200143 ngày 11/02/2022.

## Page 7

7 Khi đến hạn như hợp đồng cho vay số 5227LAV202200143 đã ký mà ông Bùi Thanh Ph, bà Đinh Thị H không trả hoặc trả không đầy đủ cho ngân hàng thì ngânh àng Agribank có quyền đề nghị thi hành án xử lý tài sản đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp QSD đất số 2022.017070004678 ngày 09/02/2022 mà các bên đã ký kết để thu hồi nợ.
Trường hợp ông Bùi Thanh Ph , bà Đinh Thị H đã trả đủ số nợ gốc và lãi suất cho ngân hàng thì ngân hàng phải trả lại cho ông Ph, bà H giấy CNQSD đất số R606681.
Về khoản nợ số tiền 62.000.000 đồng qua các lần đã va y của ngân hàng C thì thấy theo số khế ước 6600000710413460 ngày 25/4/2021, số tiền vay 12.000.000 đồng và số khế ước 600000723716798 ngày 25/7/2022, số tiền vay 50.000.000 đồng thì bà Đinh Thị H có vay và số tiền vay mục đích là sửa chữa, cải tạo, đầu tư, chăm sóc, trồng mới cây trồng...là giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình nên ông Bùi Thanh Ph cũng phải có trách nhiệm đối với số nợ này và bà Đinh Thị H, ông Bùi Thanh Ph có trách nhiệm trả nợ gốc, lãi suất như đã thỏa thuận trong các khế ước 6600000710413460 và khế ước 600000723716798 khi đến hạn. Cụ thể, ông Bùi Thanh Ph phải trả cho Ngân hàng C số nợ gốc 6.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 6600000710413460 ngày 25/4/2021 và số nợ gốc 25.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 600000723716798 ngày 25/7/2022; bà Đinh Thị H phải trả cho Ngân hàng C số nợ gốc 6.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 6600000710413460 ngày 25/4/2021 và số nợ gốc 25.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 600000723716798 ngày 25/7/2022.
[4.5]. Đối với công sức đóng góp của ông Bùi Đinh Đ – sinh năm 2000, ông Bùi Đ - sinh năm 2002 thì xét thấy tại thời điểm cấp đất thì hộ ông Bùi Thanh Ph chỉ có 02 khẩu là ông Ph và bà Đinh Thị H , thời điểm này chưa có thành viên đối với ông Đ , ông Đ. Mặt khác, quá trình tạo lập, hình thành tài sản, cây trồng gắn liền với đất thì ông Đ , ông Đ đang còn nhỏ. Quá trình sinh sống thì công sức của ông Bùi Đinh Đ , Bùi Đ chỉ là đóng góp lao động và cũng là phục vụ nhu cầu thiết yếu đối với cuộc sống cho mình. Ông Bùi Đinh Đ , Bùi Đ chỉ là ý kiến về việc đóng góp công sức, không có đơn yêu cầu độc lập nên không đặt ra để xem xét đối với yêu cầu của ông Bùi Đinh Đ , Bùi Đ.
[4.6]. Về yêu cầu được thanh toán về tiền thu cà phê niên vụ năm 2023 với số tiền là 100.000.000 đồng thì quá trình giải quyết, ông Bùi Thanh Ph không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cụ thể. Mặt khác, thời điểm thu hoạch niên vụ cà phê năm 2023 thì giữa ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H đang là vợ chồng nên việc thu hoạch, hưởng hoa lợi chung . Trường hợp ông Bùi Thanh Ph có chứng cứ, tài liệu để chứng minh số tiền thu hoạch cà phê mà mình không được hưởng hoa lợi thì có quyền khởi kiện qua vụ án khác.
[5]. Về chi phí tố tụng: Ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H phải chịu số tiền 5.000.000 đồng chi phí cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Ghi nhận việc ông Bùi Thanh Ph đã nộp số tiền 5.000.000 đồng để thực hiện cho các lần xem xét, thẩm định và định giá tài sản. Bà Đinh Thị Hiền phải hoàn trả cho ông Bùi Thanh Ph số tiền 2.500.000 đồng.
[6]. Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với giá trị tài sản đã được chia sau khi đã được tính, cụ thể là: Ông Bùi Thanh Ph phải chịu

## Page 8

8 18.347.500 đồng, được khấu trừu số tiền 5.000.000 đồng đã nộp theo biên lai số 0002532 ngày 29/01/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Krông Năng . Ông Bùi Thanh Ph phải nộp tiếp 13.347.500 đồng án phí dân sự sơ thẩm . Bà Đinh Thị H phải chịu 18.347.500 đồng án phí dân sự sơ thẩm .

 Vì caùc leõ treân.
QUYEÁT ÑÒNH:

Caên cöù khoản 1, 8 Ñieàu 28; Ñieàu 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Ñieâàu 147; khoản 1 Điều 228 vaø Ñieàu 266 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï; Điều 27, Điều 29, Điều 30, Điều 33 cuûa Luaät hoân nhaân vaø gia ñình; Điều 208, Điều 210, Ñieàu 213, Ñieàu 219, Điều 463, Điều 466 và Điều 468 cuûa Boä luaät daân söï; Nghị quyết 326 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTVQH.
Tuyeân xöû: Chaáp nhaän yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Thanh Ph.
1. Veà taøi saûn:
1.1. Giao cho ông Bùi Thanh Ph được quyền sử dụng diện tích 6.360m2 (trong đó có 200m2 đất ở), có tứ cận: Đông giáp đường bê tông liên thôn rộng 20,35m, Tây giáp giáp đường đất rộng 21,5 m, Bắc giáp đất ông Cao Văn T dài 298m, Nam giáp đất bà Đinh Thị H đã được chia dài 303m. Cây trồng, tài sản gắn liền với đất giữ nguyên hiện trạng tương ứng với phần đất đã được chia (đất ông Phong được chia nằm trong diện tích 12.720m2, thửa đất số 1 01, tờ bản đồ số 58 đã được UBND hu yện Krông Năng cấp giấy chứng nhận QSD đất số R606681 ngày 25/12/2000).
1.2. Giao cho bà Đinh Thị H được quyền sử dụng diện tích 6.360m2 (trong đó có 200m2 đất ở), có tứ cận: Đông giáp đường bê tông liên thôn rộng 20,35m, Tây giáp giáp đường đất rộng 2 1,5m, Bắc giáp đất ông Bùi Thanh Ph đã được chia dài 303 m, Nam giáp đất ông Bùi Văn T , ông Nguyễn Văn T dài 308m. Tài sản trên đất là 01 căn nhà xây cấp 4, có diện tích rộng 4,4m x dài 12,8m = 56,32m2 + công trình phụ (nhà bếp, nhà vệ sinh…) có di ện tích rộng 4,6m x sâu 4,5m = 20,7m2 + nhà kho có diện tích rộng 4,5m x sâu 9m = 40,5m2 + nền sân láng xi măng có diện tích 236m2 + 01 giếng nước + trụ cổng. Cây trồng, tài sản gắn liền với đất giữ nguyên hiện trạng tương ứng với phần đất đã được chia (đất bà Hiền được chia nằm trong diện tích 12.720m2, thửa đất số 1 01, tờ bản đồ số 58 đã được UBND huyện Krông Năng cấp giấy chứng nhận QSD đất số R606681 ngày 25/12/2000).
Ông Bùi Thanh Ph và bà Đinh Thị H phải bàn giao cho nhau quyền sử dụng đất vàc ác tài sản đã được chia theo như quyết định của Bản án và có quyền làm đơn yêu cầu thi hành án phần tài sản được chia khi các bên không thực hiện nghĩa vụ của mình.
1.3. Bà Đinh Thị H phải thanh toán giá trị chênh lệch về tài sản cho ông Bùi Thanh Ph số tiền là 51.916.500 đồng.
Bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
2. Về nợ:
2.1. Ông Bùi Thanh Ph phải trả cho Ngân hàng N số nợ gốc 25.000.000 đồng và lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo hợp đồng cho vay số 5227LAV202200143 ngày 11/02/2022.

## Page 9

9 Bà Đinh Thị H phải trả cho Ngân hàng N số nợ gốc 25.000.000 đồng và lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo hợp đồng cho vay số 5227LAV202200143 ngày 11/02/2022.
Khi đến hạn như hợp đồng cho vay số 5227LAV202200143 đã ký mà ông Bùi Thanh Ph, bà Đinh Thị H không trả hoặc trả không đầy đủ cho ngân hàng thì ngânh àng Agribank có quyền đề nghị thi hành án xử lý tài sản đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp QSD đất số 2022.017070004678 ngày 09/02/2022 mà các bên đã ký kết để thu hồi nợ.
Trường hợp ông Bùi Thanh Ph , bà Đinh Thị H đã trả đủ số nợ gốc và lãi suất cho ngân hàng thì ngân hàng phải trả lại cho ông Ph, bà H giấy CNQSD đất số R606681.
2.2. Ông Bùi Thanh Ph phải trả cho Ngân hàng C số nợ gốc 6.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 6600000710413460 ngày 25/4/2021 và số nợ gốc 25.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 600000723716798 ngày 25/7/2022.
Bà Đinh Thị H phải trả cho Ngân hàng C số nợ gốc 6.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 6600000710413460 ngày 25/4/2021 và số nợ gốc 25.000.000 đồng + lãi suất trả, kỳ hạn trả được tính theo số khế ước 600000723716798 ngày 25/7/2022.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Bù i Thanh Ph và bà Đinh Thị H phải chịu số tiền 5.000.000 đồng chi phí cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Ghi nhận việc ông Bùi Thanh Ph đã nộp số tiền 5.000.000 đồng đểt hực hiện cho các lần xem xét, thẩm định và định giá tài sản. Bà Đinh Thị H phải hoàn trả cho ông Bùi Thanh Ph số tiền 2.500.000 đồng.
4. Veà aùn phí: Ông Bùi Thanh Ph phải chị u 18.347.500 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừu số tiền 5.000.00 0 đồng đã nộp theo biên lai số 0002532 ngày 29/01/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Krông Năng . Ông Bùi Thanh Ph phải nộp tiếp 13.347.500 đồng án phí dân sự sơ thẩm .
Bà Đinh Thị H phải chịu 18.347.500 đồng án phí dân sự sơ thẩm .
5. Về quyền kháng án: Baùo cho nguyeân ñôn, bò ñôn bieát ñöôïc quyeàn khaùng cáo bản án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan quyền kháng cáo những phần liên quan trong haïn 15 ngaøy troøn keå töø ngaøy tuyeân aùn.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo những phần liên quan trong haïn 15 ngaøy troøn keå töø ngaøy nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết hợp lệ .
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc cöôûng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï;
thôøi hieäu thi haønh aùn daân söï thöïc hieän theo Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï.

 Nôi nhaän: TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM
- TAND tænh Ñaék Laék; Thaåm phaùn – Chuû toaï phieân toøa

## Page 10

- VKSND huyeän Kroâng Năng; (Đã ký)
- Chi cuïc THADS Kroâng Năng;
- Các đương sự;
- Löu HSVA, VPTA.



 Trần Cảnh Toàn