Bản án số: 59/2024/DS-ST
Tranh chấp về hợp đồng tín dụng
Số: 59
Ngày: 17/09/2024
Tòa án xét xử: TAND Thị xã Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒNG NGỰ TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 59/2024/DS-ST Ngày: 17-9-2024 V/v Tranh chấp về hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒNG NGỰ, TỈNH ĐỒNG THÁP
- t s t c :
 á - C ủ tọa ê tòa: Bà Nguyễn Phương Thảo.
Các t d :
1. Ông Phạm Thiện Bửu;
2. Bà Nguyễn Thị Oanh Kiều.
- ê tòa: Bà Lê Thị Kim Loan - Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân th ố N ự tham gia phiên tòa: Ông Phạm Văn Sóc - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 9 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự t ử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số: 102/2024/TLST-DS ngày 20 tháng 3 năm 2024 theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số: 111/2024/QĐXXST-DS, ngày 09 tháng 8 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa sô : 102/2024/QĐST-DS ngày 27 tháng 8 năm 2024 gi a các đương sự:
- Nuyê : Ngân hàng thương mại Cổ phần K.
Địa chỉ: 4 P phường V thành phố R Kiên Giang.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Ngọc M – chức vụ: Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Trung V – Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền ại:
1. Ông Danh T sinh năm 1992.
Địa chỉ: Ngân hàng TMCP K, số D P phường V TP . tỉnh Kiên Giang.
2. Ông Phạm Đ ng X sinh năm 1993.
Địa chỉ: Ngân hàng TMCP K, số B đường L khóm C phường M thành phố L tỉnh An Giang.
3. Ông Trần Thanh V1 sinh năm 1983.

## Page 2

Địa chỉ: Ngân hàng TMCP K , số B đường P phường C thành phốC tỉnh An Giang.
4. Ông Bùi Vĩnh T1 sinh năm 1986.
Địa chỉ: Ngân hàng TMCP K, sốC đường N TT N huyện T tỉnh An Giang.
5. Ông Nguyễn Khoa H sinh năm 1984.
Địa chỉ: Ngân hàng TMCP K, số B đường L khóm C phường M thành phố L tỉnh An Giang.
6. Ông Thái Minh T2 sinh năm 1996.
Địa chỉ: Ngân hàng TMCP K , sốC đường H phường A thành phố H tỉnh Đồng Tháp.
- Bị : Bà Khưu SĩN sinh năm 1958.
Địa chỉ: khóm A phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp.
- N ời có quyền lợi, ĩa vụ l ê qua :
1. Anh Nguyễn Anh T3 sinh năm 1983;
2. Chị Nguyễn Thị Ngọc T4 sinh năm 2003;
3. Anh Nguyễn Phi L, sinh ngày 15/5/2006.
Cùng địa chỉ: khóm A phường A, thành phố H Đồng Tháp.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- N ời ại d ệ teo ủy quyề của uyê Ngân hàng TMCP K ông Thái Minh T2 trình bày:
1. Khoản vay thứ nhất: Bà Khưu SĩN có đến Ngân hàng TMCP K (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) vayt ổng số tiền 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng) theo Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số 845/21/HĐHM/0601-7610 ngày 20/05/2021, Hợp đồng tín dụng sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐHM/0601-7610-01 ngày 23/08/2021, Hợp đồng tín dụng sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐHM/0601- 7610-02 ngày 28/02/2022, Hợp đồng tín dụng sửa đ ổi, b ổ sung s ố 845/21/HĐHM/0601-7610-03 ngày 16/06/2022 và Hợp đồng tín dụng s ố 1021/22/HĐTD/0601-7610 ngày 17/ 06/2022 c ụ thể như sau: Số tiền vay:
1.300.000.000đ (Một tỷ ba trăm triệu đồng); Mục đích vay: Nu i cá óc thịt; Thời hạn vay: 12 tháng; Ngày giải ngân: 17/6/2022; Lãi suất vay: 9 6%/năm điều chỉnh 03 tháng/lần và được tính bằng ãi suất tiền gửi kiệm VNĐ kỳ hạn 12 tháng lãnh ãi cuối kỳ do Ngân hàng c ng bố tại thời điểm thay vay cộng biên độ 3 7%/năm.
Lãi suất vay sau khi thay đổi kh ng được thấp hơn ãi suất cho vay hiện hành tại Ngân hàng (cùng oại hình và phương thức vay). Lãi suất nợ quá hạn: bằng 150% ãi suất vay tại thời điểm chuyển nợ quá hạn. Mức phạt chậm trả ãi: 10%/năm.
Hình thức thanh toán: trả ãi 03 tháng/ ần và vốn vay được trả cuối kỳ.
Các hợp đồng hạn mức cấp tín dụng và hợp đồng tín dụng nêu trên được bảo đảm bởi hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 845/21/HDTC-BDS/0601-7610 ngày 20/05/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, b ổ sung s ố 845/21/HĐTC- BĐS/0601-7610-01 ngày 23/08/2021, Hợp đồng thể chấp sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐTC-BDS/0601-7610-02 ngày 28/02/2022 và Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐTC-BĐS/0601-7610-03 ngày 16/06/2022 được ký kết

## Page 3

gi a đại diện Ngân hàng với Khưu SĩN và đã được Phòng C, tỉnh Đồng Tháp chứng nhận ngày 20/05/2021, ngày 23/08/2021, ngày 01/03/2022 và ngày 16/06/2022, tài sản thể chấp bảo đảm nợ vay gồm:
- Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở h u nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 326593 số vào số CS10664; Do Sở Tài nguyên vàM i trường tỉnh Đ cấp ngày 05/08/2020; thửa đất số 34; Tờ bản đồ số 31; diện tích 70,4 m²; hình thức sử dụng: sử dụng riêng; mục đích sử dụng đất:
đất ở tại đ thị; Thời hạn sử dụng đất: lâu dài tọa ạc tại Phường A thành phố H tỉnh Đồng Tháp đứng tên bà Khưu Sĩ N.
Tài sản thế chấp nêu trên đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố H ngày 21/05/2021.
Trong quá trình vay vốn bà Khưu SĩN liên tục vi phạm hợp đồng, không thanh toán n ợ cho Ngân hàng khi đến hạn Ngân hàng đã nhiều ần th ng báo nhưng kh ng thanh toán ng cho Ngân hàng theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký. Tạm tính đến ngày 17/9/2024, bà Khưu SĩN còn nợ Ngân hàng tổng số tiền cụ thể à: Vốn gốc: 1.300.000.000đồng; Lãi trong hạn: 104.363.2884đồng; Tiền phạt chậm trả ãi: 14.396.258đồng; Lãi quá hạn: 393.942.740đồng. Tổng cộng:
1.812.702.286đ (Một tỷ tám trăm mười hai triệu bảy trăm ẻ hai nghìn hai trăm tám mươi sáu đồng).
2. Khoản vay thứ hai: Theo Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 số 0060/21/TC/0601-07610 ngày 21/05/2021 hạn mức 30.000.000đồng.
Tổng dư nợ gốc hiện tại: 21.208.085 đồng (Bằng ch : Hai mươi mốt triệu hai trăm inh tám nghìn không trăm tám mươi ăm đồng). Mục đích: Tiêu dùng; Thời hạn vay: 36 tháng; Ngày giải ngân: 06/2021 ngày đến hạn: 06/2024; Lãi suất:
18%/năm: theo quy định hiện hành của K1; Hình thức trả vốn gốc và ãi: theo quy định hiện hành của K1; Các loại phí iên quan: theo quy định hiện hành của K1.
Tạm tính đến ngày 17/9/2024 khoản vay thẻ tín dụng bà Khưu SĩN còn nợ Ngân hàng số tiền cụ thể à: Nợ gốc còn ại: 21.208.085đồng; L1 phát sinh còn ại:
11.409.443đồng; P phạt chậm trả còn ại: 8.852.800đồng; P thường niên còn ại:
349.000đồng. Tổng cộng là: 41.819.328đ (Bốn mươi mốt triệu tám trăm mười chín nghìn ba trăm hai mươi tám đồng).
Căn cứ các Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số 845/21/HĐHM/0601-7610 ngày 20/05/2021, Hợp đồng tín dụng sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐHM/0601- 7610-01 ngày 23/08/2021, Hợp đồng tín dụng sửa đ ổi, b ổ sung s ố 845/21/HĐHM/0601-7610-02 ngày 28/02/2022, Hợp đồng tín dụng sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐHM/0601-7610-03 ngày 16/06/2022 và Hợp đồng tín dụng số 1021/22/HĐTD/0601-7610 ngày 17/06/2022 được ký kết gi a đại diện Ngân hàng với bà Khưu Sĩ N;
Căn cứ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 845/21/HDTC-BDS/0601- 7610 ngày 20/05/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 845/21/HDTC- BDS/0601-7610-01 ngày 23/08/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐTC-BĐS/0601-7610-02 ngày 28/02/2022 và Hợp đồng thế chấp sửa

## Page 4

đổi, bổ sung số 845/21/HDTC-BDS/0601-7610-03 ngày 16/06/2022 được ký kết gi a đại diện Ngân hàng với bà Khưu Sĩ N;
Căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành.
Nay Ngân hàng có đơn khởi kiện bà Khưu SĩN gửi đến Tòa án nhân dân thành phố Hồng Ngự yêu cầu em t giải quyết các nội dung sau:
1. Ngân hàng TMCP Kyêu cầu bà Khưu SĩN trả cho Ngân hàng số tiền còn nợ tính đến ngày 17/9/2024 là 1.812.702.286đ (Một tỷ tám trăm mười hai triệu bảy trăm ẻ hai nghìn hai trăm tám mươi sáu đồng) và tiền lãi phát sinh theo dư nợ gốc từ ngày 18/9/2024 theo mức ãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho Ngân hàng.
2. Ngân hàng TMCP Kyêu cầu bà Khưu SĩN trả cho Ngân hàng số tiền vay nợ thẻ tín dụng tính đến ngày 17/9/2024 là 41.819.328đ (Bốn mươi mốt triệu tám trăm mười chín nghìn ba trăm hai mươi tám đồng) và tiền ãi phát sinh theo dư nợ gốc từ ngày 18/9/2024 theo mức ãi suất thỏa thuận tại hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho Ngân hàng.
Tổng số tiền Ngân hàng TMCP K yêu cầu bà Khưu SĩN trả cho Ngân hàng số tiền tính đến ngày 17/9/2024 là 1.854.521.614đ (Một tỷ tám trăm năm mươi bốn triệu năm trăm hai mươi mốt nghìn sáu trăm mười bốn đồng) và tiền ãi phát sinh theo dư nợ gốc từ ngày 18/9/2024 theo mức ãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng và hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho Ngân hàng.
3. Ngân hàng TMCP Kyêu cầu công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610 ngày 10/5/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, b ổ sung s ố 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-01 ngày 23/8/2021, 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-02 ngày 28/02/2022. 845/21//HĐTC-BĐS/0601- 7610-3 ngày 16/6/2022 đối với diện tích đất 70,4m2, thửa đất số 34, tờ bản đồ số 31 đất tọa lạc tại phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, do bà Khưu SĩN đứng tên quyền sử dụng đất à có hiệu ực pháp uật.
- Bị b K u SĩN và nhữ ời có quyền lợ , ĩa vụ liên quan anh Nuyễ A 3, c ị Nuyễ ị Nọc 4, anh Nuyễ P L ã ợc Tòa á tố ạt hợp lệ nhiều l vẫn vắng mặt không lý do.
- Tại phiên tòa h m nay Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồng Ngự phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp uật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ ý đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về việc giải quyết vụ án đề nghị: Căn cứ Điều 116, 117, 119, 166, 463, 466, 468 Bộ uật dân sự. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP K. Buộc bà Khưu SĩN trả nợ vay cho Ngân hàng TMCP K toàn bộ số tiền vay gốc và ãi tính đến ngày 17/9/2024 là 1.854.521.614đ (Một tỷ tám trăm năm mươi bốn triệu

## Page 5

năm trăm hai mươi mốt nghìn sáu trăm mười bốn đồng) và tiền ãi phát sinh theo dư nợ gốc từ ngày 18/9/2024 theo mức ãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng và hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho Ngân hàng.
Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP K về việc c ng nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610 ngày 10/5/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, b ổ sung s ố 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-01 ngày 23/8/2021 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-02 ngày 28/02/2022. 845/21//HĐTC- BĐS/0601-7610-3 ngày 16/6/2022 đối với diện tích đất 70,4m2, thửa đất số 34, tờ bản đồ số 31 đất tọa lạc tại phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, do bà Khưu SĩN đứng tên quyền sử dụng đất à có hiệu ực pháp uật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, Tòa án nhận định:
[1] Vềt ủ tục tố tụ :
- Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây à vụ kiện tranh chấp dân sự về hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản nên thuộc thẩm quyền của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn bà Khưu SĩN vành ng người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan anh Nguyễn Anh T3 chị Nguyễn Thị Ngọc T4, anh Nguyễn Phi L đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không lý do. Đại diện Viện kiểm sát đề nghị xét xử vắng mặt các đương sự này. Vì vậy căn cứ Điều 227 Điều 228 Bộ uật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành t ử vắng mặt các đương sự nêu trên.
[2] Về du vụ á :
- X tyêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Kyêu cầu bà Khưu SĩN trả cho Ngân hàng TMCP K toàn bộ số tiền vay gốc và ãi tính đến ngày 17/9/2024 là 1.854.521.614đ (Một tỷ tám trăm năm mươi bốn triệu năm trăm hai mươi mốt nghìn sáu trăm mười bốn đồng) và tiền ãi phát sinh theo dư nợ gốc từ ngày 18/9/2024 theo mức ãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng và hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn b ộ số nợ cho Ngân hàng. Hội đồng xét xử t thấy:
+ Bà Khưu SĩN có ký kết hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP K để vay hai khoản vay cụ thể à:
1. Tổng số tiền 1.300.000.000đ (Một tỷ ba trăm triệu đồng) theo Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số 845/21/HĐHM/0601-7610 ngày 20/05/2021, Hợp đồng tín dụng sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐHM/0601-7610-01 ngày 23/08/2021, Hợp đồng tín dụng sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐHM/0601-7610-02 ngày 28/02/2022,

## Page 6

Hợp đồng tín dụng sửa đổi, b ổ sung s ố 845/21/HĐHM/0601-7610-03 ngày 16/06/2022 và Hợp đồng tín dụng số 1021/22/HĐTD/0601-7610 ngày 17/06/2022.
Tính đến ngày 17/9/2024, bà Khưu SĩN còn nợ Ngân hàng tổng số tiền cụ thể à:
Vốn gốc: 1.300.000.000đồng; Lãi trong hạn: 104.363.2884đồng; Tiền phạt chậm trả ãi: 14.396. 258đồng; Lãi quá hạn: 393.942.740 đồng. Tổng cộng:
1.812.702.286đ (Một tỷ tám trăm mười hai triệu bảy trăm ẻ hai nghìn hai trăm tám mươi sáu đồng).
Các hợp đồng hạn mức cấp tín dụng và hợp đồng tín dụng nêu trên được bảo đảm bởi hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 845/21/HDTC-BDS/0601-7610 ngày 20/05/ 2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, b ổ sung s ố 845/21/HĐTC- BĐS/0601-7610-01 ngày 23/ 08/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐTC-BDS/0601-7610-02 ngày 28/02/2022 và Hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 845/21/HĐTC-BĐS/0601-7610-03 ngày 16/06/2022 được ký kết gi a đại diện Ngân hàng với bà Khưu SĩN và đã được Phòng C tỉnh Đồng Tháp chứng nhận ngày 20/05/2021 ngày 23/08/2021 ngày 01/03/2022 và ngày 16/06/2022 tài sản thế chấp bảo đảm nợ vay gồm: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở h u nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 326593 số vào số CS10664; Do Sở Tài nguyên vàM i trường tỉnh Đ cấp ngày 05/08/2020; thửa đất số 34; Tờ bản đồ số 31; diện tích 70,4 m²; hình thức sử dụng: sử dụng riêng; mục đích sử dụng đất: đất ở tại đ thị; Thời hạn sử dụng đất:
lâu dài tọa ạc tại phường A thành phố H tỉnh Đồng Tháp đứng tên bà Khưu Sĩ N.
2. Theo Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 số 0060/21/TC/0601-07610 ngày 21/05/2021 hạn mức 30.000.000 đồng. Tính đến ngày 17/9/2024 khoản vay thẻ tín dụng bà Khưu SĩN còn nợ Ngân hàng số tiền cụ thể à: Nợ gốc còn ại: 21.208.085 đồng; L1 phát sinh còn ại :
11.409.443đồng; P phạt chậm trả còn ại: 8.852.800đồng; P thường niên còn ại:
349.000đồng. Tổng cộng là: 41.819.328đ (Bốn mươi mốt triệu tám trăm mười chín nghìn ba trăm hai mươi tám đồng).
Trong quá trình vay vốn bà Khưu SĩN liên tục vi phạm hợp đồng không thanh toán n ợ cho Ngân hàng khi đến hạn Ngân hàng đã nhiều ần th ng báo nhưng bàN vẫn kh ng thanh toán nợ cho Ngân hàng theo thỏa thuận tại các hợp đồng tín dụng và hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 đã ký nên việc Ngân hàng TMCP K khởi kiện yêu cầu hộ bà Khưu SĩN trả ại toàn bộ số tiền vay gốc và ãi cho Ngân hàng à phù hợp theo quy định pháp luật.
Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Khưu SĩN vành ng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Anh T3 chị Nguyễn Thị Ngọc T4, anh Nguyễn Phi L đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không lý do, kh ng có văn bản thể hiện ý kiến hay cung cấp tài iệu chứng cứ gì chứng minh cho quyền ợi của mình. Nhưng theo hợp đồng tín dụng thì mục đích sử dụng tiền vay à nu i cá óc thịt à để phục vụ kinh tế gia đình, nay Ngân hàng TMCP K chỉ yêu cầu bà Khưu SĩN trả nợ cho Ngân hàng. Do đó buộc bà Khưu

## Page 7

SĩN có trách nhiệm trả nợ vay cho Ngân hàng TMCP K tổng số tiền vay gốc và ãi tính đến ngày 17/9/2024 là 1.854.521.614đ (Một tỷ tám trăm năm mươi bốn triệu năm trăm hai mươi mốt nghìn sáu trăm mười bốn đồng) và ãi phát sinh theo thỏa thuận của các hợp đồng tín dụng và hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 nêu trên đến khi bà Khưu SĩN trả dứt nợ cho Ngân hàng TMCP K à hoàn toàn có căn cứ chấp nhận.
- Xét yêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng TMCP K yêu cầu công nhận hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610 ngày 10/5/2021, hợp đồng thế chấp sửa đổi, bổ sung số 845/21//HĐTC-BĐS/0601- 7610-01 ngày 23/8/2021 số 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-02 ngày 28/02/2022, số 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-3 ngày 16/6/2022 đối với diện tích đất 70,4m2, thửa đất số 34, tờ bản đồ số 31 đất tọa lạc tại phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, do bà Khưu SĩN đứng tên quyền sử dụng đất à có hiệu ực pháp uật. Hội đồng xét xử xét thấy:
Trên phần đất diện tích 70 4m2, thửa đất số 34, tờ bản đồ số 31 à đất ở tại đ thị, tại phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp có căn nhà cấp 4 của bà Khưu Sĩ
N. Tài sản mà bàN thế chấp cho Ngân hàng là tài sản được cấp cho bà Khưu SĩN nhưng trong hộ của bàN hiện nay gồm cónh ng nhân khẩu như: Anh Nguyễn Anh T3 à con đẻ, chị Nguyễn Thị Ngọc T4 là cháu nội, anh Nguyễn Phi L là cháu nội (Theo văn bản cung cấp thông tin s ố 14/CAP, ngày 10/7/2024 của Công an phường A, thành phố H). Hội đồng xét xử xét thấy phần tài sản mà bàN thế chấp cho Ngân hàng để đảm bảo cho số tiền mà bàN vay của Ngân hàng à tài sản của bàN nhưng anh Nguyễn Anh T3 à con đẻ, chị Nguyễn Thị Ngọc T4 là cháu nội, anh Nguyễn Phi L là thành viên trong h ộ bà N, hiện đang sống chung trong căn nhà của bàN nên có iên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của anh Nguyễn Anh T3, chị Nguyễn Thị Ngọc T4, anh Nguyễn Phi L khi phải ử ý tài sản thế chấp của bà N để trả nợ vay cho Ngân hàng. Bà Khưu SĩN đã vi phạm hợp đồng tín dụng và kh ng thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo thỏa thuận của các hợp đồng tín dụng nêu trên nên Ngân hàng yêu cầu công nhận hợp đồng thế chấp nêu trên để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của bàN đối với Ngân hàng à có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
- X t đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồng Ngự là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Từnh ng nhận định trên, Hội đồng t ử t thấy chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP K . Buộc bà Khưu SĩN có trách nhiệm trả nợ vay cho Ngân hàng TMCP K tổng số tiền vay gốc và ãi tính đến ngày 17/9/2024 là 1.854.521.614đ (Một tỷ tám trăm năm mươi bốn triệu năm trăm hai mươi mốt

## Page 8

nghìn sáu trăm mười bốn đồng) và ãi phát sinh theo thỏa thuận của các hợp đồng tín dụng và hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 nêu trên đến khi bà Khưu SĩN trả dứt nợ cho Ngân hàng TMCP K.
Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP K về việc công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610 ngày 10/5/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, b ổ sung s ố 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-01 ngày 23/8/2021 số 845/21 //HĐTC-BĐS/0601-7610-02 ngày 28/02/2022 số 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-3 ngày 16/6/2022 đối với diện tích đất 70,4m 2, thửa đất số 34, tờ bản đồ số 31 đất tọa lạc tại phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, do bà Khưu SĩN đứng tên quyền sử dụng đất à có hiệu ực pháp uật.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phít ố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng được chấp nhận nên buộc bà Khưu SĩN phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm và toàn bộ chi phí tố tụng theo quy định. Nhưng bàN à người cao tuổi nên được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
Vì các lẽ trê ;
 U ẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 166 Điều 463 Điều 466, Điều 468 Bộ uật dân sự; Khoản 3 Điều 26, khoản 2 Điều 91 Điều 92, Điều 147, Điều 157 Điều 158 Điều 177 Điều 179 Điều 227 Điều 228, Điều 271 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễm, giảm thu nộp quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
 Tuyê :
1. Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần K2.
Buộc bà Khưu SĩN có trách nhiệm trả nợ vay cho Ngân hàng TMCP K tổng số tiền vay gốc và ãi tổng cộng tính đến ngày 17/9/2024 à 1.854.521.614đ (Một tỷ tám trăm năm mươi bốn triệu năm trăm hai mươi mốt nghìn sáu trăm mười bốn đồng) và ãi phát sinh theo thỏa thuận của các hợp đồng tín dụng số 1021/22/HĐTD/0601-7610 ngày 17/06/2022 và Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 số 0060/21/TC/0601-07610 ngày 21/05/2021 đến khi bà Khưu SĩN trả dứt nợ cho Ngân hàng TMCP K . Cụ thể:
Theo Hợp đồng tín dụng số 1021/22/HĐTD/0601-7610 ngày 17/06/2022 thì vốn gốc: 1.300.000.000đồng; Lãi trong hạn: 104.363.2884đồng; Tiền phạt chậm trả ãi:
14.396.258đồng; Lãi quá hạn: 393.942.740đồng. Tổng cộng: 1.812.702.286đ (Một tỷ tám trăm mười hai triệu bảy trăm ẻ hai nghìn hai trăm tám mươi sáu đồng) và theo Giấy đăng ký phát hành kiêm hợp đồng sử dụng thẻ tín dụng Quốc tế K1 số

## Page 9

0060/21/TC/0601-07610 ngày 21/05/2021 thì nợ gốc còn ại: 21.208.085đồng; L1 phát sinh còn ại: 11.409.443đồng; P phạt chậm trả còn ại: 8.852.800đồng; P thường niên còn ại: 349.000đồng. Tổng cộng là: 41 .819.328đ (Bốn mươi mốt triệu tám trăm mười chín nghìn ba trăm hai mươi tám đồng).
“Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x s t m khách hàng vayc ò ả tế tục cịu ỏa tề lã quá ạ của sốt ề ợ ốc c ata tóa , teo ức lã suất các bê toảt uậ tro ợ co ến khi thanh toán xong khoản nợ gốc y. rờng hợp trong hợ ng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc ều chỉnh lã suất c o vayt eo từ tờ ỳ cuảN c o vayt ì lã suất à khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quy ết ịnh của Tòa á cũ sẽ ợc ều chỉnh cho phù hợp với sự ều chỉnh lã suất của N c o vay”.


2. Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP K.

Công nhậnh ợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 845/21//HĐTC- BĐS/0601-7610 ngày 10/5/2021, Hợp đồng thế chấp sửa đổi, b ổ sung s ố 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-01 ngày 23/8/2021 845/21//HĐTC-BĐS/0601- 7610-02 ngày 28/02/2022. 845/21//HĐTC-BĐS/0601-7610-3 ngày 16/6/2022 đối với diện tích đất 70,4m2, thửa đất số 34, tờ bản đồ số 31 đất tọa lạc tại phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp, do bà Khưu SĩN đứng tên quyền sử dụng đất là có hiệu ực pháp uật.
3. Về án phí và chi phí tố tụng:
- Về án phí:
+ Bà Khưu SĩN à người cao tuổi nên được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Ngân hàng TMCP K kh ng phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm được nhận lại 29.121.000đ (Hai mươi chín triệu một trăm hai mươi mốt nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên ai số 05024 ngày 20/3/2024 và 05112 ngày 26/4/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hồng Ngự.
- Về chi phí tố tụng:
+ Bà Khưu SĩN phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ để trả lại cho Ngân hàng TMCP K vì Ngân hàng đã tạm ứng trước và đã chi xong. Phần 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) còn ại Ngân hàng TMCP K được nhận lại và đã nhận ại ong.
4. Về quyền kháng cáo đối với bản án: Các đương sự có quyền àm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền àm đơn kháng cáo trong thời hạn à 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

## Page 10

5. Về quyền yêu cầu thi hành án dân s ự: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 Điều 7 Điều 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân s ự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Đồng Tháp; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND thành phố Hồng Ngự;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Nguyễn Phƣơng Thảo