Bản án số: 96/2024/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Phan Thị N và Lại Văn C
Số: 96
Ngày: 23/05/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Phan Thị N và Lại Văn C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 96/2024/DS-PT Ngày: 23 - 5 -2024 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên Tòa: Bà Nguyễn Thị Nga Các Thẩm phán: ng B i Thanh Thảo ng Viết hong
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tâm - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa:
 ng Văn Quang - Kiểm sát vi n.
Trong các ngày 06/5, 13/5, 20/5 và ngày 23 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình hước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 210/2023/TLPT-DS ngày 0 6/11/2023 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS-ST ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân thị x Bình ong bị kháng cáo và bị kháng nghị. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 74/2024/QĐ-PT ngày 17/4/2024, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Bà han Thị Ng, sinh năm 1953 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ 5, ấp Th, x h, thị x B, tỉnh Bình hước.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Anh Dương Tất h, sinh năm 1983 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ 6, khu phố h, phường A, thị x B, tỉnh Bình hước.
* Bị đơn: ng ại Văn C, sinh năm 1968 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ 9, ấp Th, x , thị x B, tỉnh Bình hước.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Trần Thị V, sinh năm 1975 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ 9, ấp Th, x , thị x B, tỉnh Bình hước.

## Page 2

Ủy ban nhân dân thị x B, tỉnh Bình hước – Người đại diện theo ủy quyền: ng Tô Mạnh H, chức vụ: hó Trưởng phòng Tài nguyn và Môi trường (xin vắng mặt)
Người kháng cáo: Bị đơn ông ại Văn C .
Kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ kèm theo đơn và lời trình bày của nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Năm 1991 gia đình Bà han ThịNg nhận chuyển nhượng ba thửa đất ruộng của ông Ph tại ấp Th, x , huyện B (nay là thị x B), tỉnh Bình hước.
Đến năm 1998 ông T là chồng bàNg được Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, diện tích 613m2. Đến năm 2012 do thiếu nước n n bàNg không cấy lúa nữa. Năm 2017 ng ại Văn C lấn chiếm để đào ao, xây chuồng heo, trồng tầm vông tr n diện tích 499,9m2 đất thuộc thửa số 135 của bàNg , bàNg ngăn cản không cho ông C sử dụng đất nhưng ông C vẫn sử dụng. BàNg khởi kiện y u cầu Ông ại Văn C phải trả lại cho bàNg diện tích 499,9m2 đất; y u cầu ông C phải tháo dỡ toàn bộ cây trồng và các công trình xây dựng tr n đất để trả đất cho bà Ng . BàNg cũng không đồng ý với y u cầu phản tố của ng ại Văn C .
 * Bị đơn Ông Lại Văn C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Trần Thị V trình bày:
Năm 1989 gia đình ng ại Văn C tự khai hoang được diện tích đất khoảng 3.900m2 thuộc các thửa 117, 136, tờ bản đồ số 23, địa chỉ tại ấp Th, x , huyện B (nay là thị x B), tỉnh Bình hước. Thửa đất số 135 thì ông C mua lại của một ngườit n là Thọ (hiện nay không biết ông Thở đâu) khoảng 300m2 rồi khai phá th m. Năm 1997 ông C đ thu máy cuốc để đào ao thả cá và lấy nước tưới tr n diện tích thửa đất số 135, tr n bờ ao thì trồng một số cây như tầm vông, xà cừ, lim xẹc. Cũng trong năm 1997 thì ông C làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do tin tưởng vào cán bộ địa chính nên ông C không biết trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình không có thửa đất số 135.
 Trước đây gia đình ông T , bàNg có một đám ruộng khoảng 50m2 nằm b n phía đất của ông C . Trong năm 1997 (trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ông C có đổi đất cho ông T , bàNg để lấy đám ruộng này

## Page 3

làm đường mương thoát nước. Nhưng sau đó khi làm đường thì có mở rộng đường (do trước đó chỉ là đường mòn) và nắn lại cho đường bớt cong n n cả hai diện tích đất mà ông C và ông T, bàNg đổi cho nhau đều nằm tr n mặt đường hiện nay.
 Năm 2021 Bà han ThịNg mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà năm 1998 Ủy ban nhân dân huyện B đ cấp cho ông Ngọc T để y u cầu ông C trả cho bàNg diện tích đất 613m2, thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số
23. ng ại Văn C và Bà Trần Thị V không đồng ý với y u cầu khởi kiện của Bà han Thị Ng. Đồng thời ông C có y u cầu phản tố, y u cầu Tòa án công nhận diện tích đất 613m2 là thuộc quyền sử dụng của gia đình ông C; Y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00217/QSDĐ/446/UB-UB do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 21/02/1998 cho ông Ngọc T để cấp lại thửa đất số 135 cho ông C .
Hiện nay nhà nước đang mở rộng đoạn đường đi ngang qua nhà ông C và bà Ng. Mở rộng th m mỗi b n 5,5m tính từ mép đường b tông hiện hữu, đoạn đường đi ngang thửa đất số 135 thì lấy th m 204,5m2. Gia đình ông C đ bàn giao đất và di dời toàn bộ cây trồng (gồm tầm vông, xà cừ và lim xẹc) tr n diện tích đất 204,5m2 cho nhà thầu thi công (có Bin bản bàn giao đất do Ban ấp T, xã L và ấp Thanh Thủy, x Thanh hú lập ngày 19/7/2023).
 Ủy ban nhân dân thị xã B : Người đại diện theo ủy quyền ông Tô Mạnh Hà – Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường trình bày: Năm 1997 ông Ngọc T có đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, ngày 21/02/1998 ông T được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00217/QSDĐ/446/QĐ-UB. Năm 2022 ông T lập thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho Bà han ThịNg và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị x B xác nhận chuyển nhượng ngày 08/4/2022.
 Về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Ngọc T thì Ủy ban nhân dân huyện B (nay là thị x B ) đ thực hiện đầy đủ và đúng theo quy định của uật đất đai năm 1993 và các quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại việc sử dụng đất của các hộ không đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ cấp, đề nghị Tòa án căn cứ vào nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và các tài liệu, chứng cứ lin quan để giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật.
 * Người làm chứng ông Đặng Duy Thành trình bày:

## Page 4

 Về nguồn gốc đất tranh chấp thì ông Thành biết như sau: Đất của Bà han ThịNg trước đây là của x Thanh ương, sau đó Ủy ban x đổi cho ông Tám Cử ông Tám Cử bán cho ông Mậu, ông Mậu bán lại cho vợ chồng ông T bàNg . Còn đất của ng ại Văn C thì khoảng năm 1989 ông C mua lại của một ngườit n Thọ (nay ông Th không còn ở địa phương mà ở đâu không biết), ông C canh tác tới khoảng năm 1990 – 1991 thì thu máy cuốc về đào ao nuôi cá và lấy nước tưới ti u, sau đó xây chuồng heo sử dụng lin tục từ đó tới nay.
 Ở gần vị trí đất tranh chấp trước đây có một suối cạn (m a mưa thì có nước chảy, m a khô thì không có nước), khoảng năm 1989, 1990 ông T bàNg có khai phá được một đám ruộng khoảng 50-60m2 cấy lúa được vàim a rồi bỏ, vị trí ruộng này nay nằm ngay vị trí đường b tông. Trước đây con đường này chỉ là đường mòn vị trí không cố định, khoảng năm 2016 khi làm đường b tông thì làm ngay vị trí đường hiện hữu chứ không làm theo vị trí đường có trong bản đồ Nhà nước. Vị trí đường b tông nằm ngay vị trí đám ruộng mà trước đây ông T bàNg cấy lúa.
 Theo ông Thành thì từ trước tới nay vợ chồng ông T bàNg chỉ sử dụng phần đất từ mặt đường trở lại phía nhà bàNg hiện nay, ông T bàNg chưa bao giờ sử dụng phần đất b n kia đường b tông. Toàn bộ phần đất phía b n kia đường b tông là do ông C sử dụng.
 * Người làm chứng ông Lại Văn Lỉu trình bày: ng ỉu là anh ruột của ng ại Văn C . Về nguồn gốc đất của ông C là do mẹ của ông C và ông ỉu (bà Trương Thị Dần) mua của một ngườit n Thọ (hiện nay ông Thở đâu thì ông ỉu không biết) vào năm 1988. Năm 1989 thì cho ông C vào canh tác, sau đó ông C có mua th m để hình thành các thửa đất như hiện nay. Ông C canh tác tr n diện tích đất này từ năm 1989 tới nay không có tranh chấp với ai và cũng không ai tranh chấp với ông C . Khoảng năm 1991 ông C thu máy cuốc về đào ao thả cá và lấy nước tưới vườn ti u, sau đó tiếp tục xây chuồng heo, trồng cây. Việc sử dụng đất của ông C thì vợ chồng ông T bàNg đều biết nhưng không có ý kiến gì.
 Từ năm 1989 khi ông C tới tiếp quản, sử dụng đất tới nay ông ỉu không thấy vợ chồng bàNg ông T sử dụng diện tích đất nào b n phía nhà ông C .
Không biết lý do gì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Nhà nước lại cấp cho ông T 613m2 đất thuộc quyền sử dụng của ông C .
 * Người làm chứng ông Phạm Mạnh Lợi trình bày: Tại Bin bản lấy lời khai người làm chứng ngày 14/6/2023 ông ợi khai: Về nguồn gốc đất của ông

## Page 5

C và bàNg thì ông ợi không biết nhưng từ năm 1993 (thời điểm ông ợi về địa phương này sinh sống) tới nay thì ông ợi thấy ông C vẫn sử dụng toàn bộ phần đất phía b n kia đường đối diện với đất của bàNg , còn bàNg thì cũng chỉ sử dụng phần đất b n này đường thuộc về phía nhà bàNg . Cả hai b n đều sử dụng đất ổn định không ai tranh chấp với ai, chỉ thời gian gần đây ông ợi mới biết là bàNg tranh chấp đất với ông C . Năm 1993 khi ông ợi tới định cư tại đây thì đ thấy b n phía đất nhà ông C có ao nước, ban đầu thì ao nhỏ, sau do nhu cầu sử dụng nước tưới nhiều hơn n nông C đào rộng th mao như diện tích ao hiện nay.
 * Người làm chứng ông Vũ Trọng Hải trình bày: ngHải là Trưởng ấp Thanh Thủy, x Thanh hú, thị x B . ngHải tới khu vực ấp Thanh Thủy, x Thanh Phú sinh sống từ năm 1993 tới nay. Khi ông Hải tới thì chưa có xã Thanh hú mà khu vực này thuộc ấp Thanh Tân x Thanh ương và ông Lê Ngọc T làm Trưởng ấp. Năm 1997 thành lập x Thanh hú tách ra khỏi x Thanh ương, thì nhà ông T thuộc ấp Thanh Thủy, x Thanh Phú, còn nhà Ông ại Văn C thuộc ấp T, xã L. ngHải làm Trưởng ấp Thanh Thủy, x Thanh hú từ năm 2005 tới năm 2010, sau đó làm Bí thư ấp Thanh Thủy, từ năm 2015 tới nay tiếp tục làm Trưởng ấp Thanh Thủy.
 Khi ông Hải tới địa phương sinh sống thì ông Lê Ngọc T có một thửa ruộng nằm phía b n kia đường (b n phía nhà ng ại Văn C – nay thuộc ấp T, xã L) ông Hải không biết diện tích thửa ruộng là bao nhi u mét vuông, ông T có làm ruộng mấy năm rồi bỏ hoang. Năm 1997 thì ông Hòe (người địa phương) có thu máy cuốc để múc đất tại thửa ruộng của ông T để đổ l n vườn ti u n n phần đất bị múc trở thành ục nước do tại khu vực này có dòng suối chảy ngang. Năm 2001 nhà nước mở đường thì có nắn lại độ cong của đường n n vị trí đường có lấn vào vị trí thửa ruộng cũ của ông T . Nhưng ông Hải không biết diện tích ruộng còn hay hết.
 Về phía đất của ng ại Văn C : Khi ông Hải tới địa phương sinh sống thì ông C đ có đất tại đây. úc đầu thì có ít nhưng sau đó ông C mua thêm các thửa đất giáp ranh để hình thành hiện trạng đất như hiện nay. Trước đó (không nhớ là năm nào) ông C có đào một cái ao để lấy nước tưới, ban đầu thì ao còn nhỏ, tới khoảng năm 2014 – 2015 thì ông C mới đào th m, mở rộng diện tích ao như hiện nay.
 * Người làm chứng ông Huỳnh Anh trình bày: ngHuỳnh Anh là con ruột của ông hước. Trước đây gia đình ông Huỳnh Anh có khai phá được ba

## Page 6

miếng ruộng tại khu vực đất tranh chấp giữa ông C và bàNg hiện nay. Về diện tích của ba miếng ruộng này thì miếng lớn khoảng hơn 300m2, hai miếng nhỏ mỗi miếng khoảng hơn 100m2. Gia đình ông Huỳnh Anh cấy lúa tr n ba thửa ruộng này đến năm 1990 thì cha ông Huỳnh Anh là ông Ph bán lại cho bàNg nhưng sang năm 1991 gia đình ông thu hoạch lúa xong thì mới chính thức giao ruộng lại cho bàNg .
 * Người làm chứng ông Đặng Quốc Châu trình bày: Khoảng năm 1992 ông T , bàNg có thu ông Châu tới gặt lúa tại ba thửa ruộng nằm phía b n kia đường so với nhà bàNg . Trong ba miếng ruộng này thì ông Châu thấy có một thửa có diện tích lớn hơn và hai thửa có diện tích nhỏ tương đương nhau. Thời điểm này nhà ng ại Văn C đ có ao nhưng là ao nhỏ. Vị trí ao ở gần cổng nhà ông Chiện nay, sau đó mới mở rộng ao như hiện nay; chuồng heo nhà ông C khi đó cũng ở gần nhà, nay mới mở rộng.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS-ST ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long đã quyết định:
1. Chấp nhận y u cầu khởi kiện của Bà han Thị Ng. Buộc ng ại Văn C và Bà Trần Thị V phải trả lại cho Bà han ThịNg diện tích 499,9m2 đất thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, địa chỉ tại ấp T, xã L, thị x B , tỉnh Bình hước. (Theo Bản đo đạc, chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị x B lập ngày 04/11/2022)
Giao cho Bà han ThịNg được sử dụng các tài sản gồm: Một phần ao nước (108,15m3), một cây mít, bốn cây dừa có tr n diện tích đất 499,9m2 tranh chấp.
2. Không chấp nhận y u cầu phản tố của ng ại Văn C về việc công nhận diện tích 499,9m2 đất thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, địa chỉ tại ấp T, xã L, thị x B , tỉnh Bình hước là của gia đình ông C và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00217/QSDĐ/446/QĐ-UB ngày 21/02/1998 do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là Ủy ban nhân dân thị x B ), tỉnh Bình hước đ cấp cho ông Ngọc Tường.
Buộc ng ại Văn C và Bà Trần Thị V phải di dời phần chuồng heo có diện tích 93m2 ra khỏi thửa đất số 135 của Bà han ThịNg để trả lại đất cho bà Ng .
Khi nhận lại đất thì Bà han ThịNg phải trả lại cho ng ại Văn C và Bà Trần Thị V giá trị các tài gồm: Một phần ao nước (108,15m3), một cây mít và

## Page 7

bốn cây dừa. Giá trị các tài sản này là 5.784.350 đồng (Năm triệu bảy trăm tám mươi bốn nghìn ba trăm năm mươi đồng).
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
 Ngày 26/9/2023, bị đơn ông ại Văn C nộp đơn kháng cáo y u cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS-ST ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân thị x Bình ong theo hướng không chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn và chấp nhận toàn bộ y u cầu phản tố của bị đơn ông Chu một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00217/QSDĐ/446/QĐ- UB ngày 21/02/1998 do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là Ủy ban nhân dân thị xã B ), tỉnh Bình hước đ cấp cho ông Ngọc T và công nhận cho ông ại Văn C , bà Trần Thị Vạn được quyền sử dụng thửa đất số 135 tờ bản đồ 23 diện tích 613m2 (diện tích thực tế là 264,6 m2)
 Ngày 03/10/2023, Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước kháng nghị đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình hước xét xử phúc thẩm theo hướng không chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn và chấp nhận một phần y u cầu phản tố của bị đơn ông ại Văn C về việc công nhận diện tích đất 499,9m2 thuộc thửa đất số 135 tờ bản đồ 23 tọa lạc tại ấp Th, x , thị x B, tỉnh Bình hước thuộc quyền sử dụng của gia đình ông ại Văn C; Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00217/QSDĐ/446/QĐ-UB ngày 21/02/1998 do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là Ủy ban nhân dân thị x B ), tỉnh Bình hước đ cấp cho ông Ngọc T theo đúng hiện trạng đất các b n đang sử dụng.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Bị đơn ông C giữ nguyn y u cầu phản tố và y u cầu kháng cáo.
- Nguyên đơn giữ nguyn y u cầu khởi kiện.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước giữ nguyn Quyết định kháng nghị số 11/QĐ-VKS-DS ngày 03/10/2023 của Viện trưởng VKS nhân dân tỉnh Bình hước và phát biểu quan điểm:
Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đ tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Với những chứng cứ đ được thẩm tra tại phin tòa đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự chấp nhận

## Page 8

một phần kháng cáo của bị đơn ông C và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS- ST ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân thị x Bình ong.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phin tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Về thủ tục kháng cáo:
Đơn kháng cáo của bị đơn ông ại Văn C và Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước làm trong thời hạn luật định, hình thức và nội dung ph hợp các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
[2] Xét y u cầu kháng cáo của bị đơn ông C và kháng nghị của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước. Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng:
 hần đất tranh chấp có diện tích 499,9m2 thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện Bình ong, tỉnh Bình hước (diện tích đo đạc thực tế sau khi nâng cấp đường 264,6m2).
Theo nguyn đơn bàNg trình bày: hần diện tích đất tranh chấp n u tr n do gia đình ông T , bàNg nhận chuyển nhượng của ông Ph vào năm 1991, khi nhận chuyển nhượng đất chưa được cấp Giấy CNQSDĐ và cũng không có làm giấy tờ chuyển nhượng đến năm 1998 ông bà được cấp giấy CNQSDĐ, bàNg trực tiếp canh tác trồng lúa đến năm 2012 do thiếu nước không trồng lúa nên bỏ hoang thì gia đình ông C lấn chiếm.
Bị đơn ông C trình bày: Năm 1989 gia đình ông C tự khai hoang được diện tích đất khoảng 3.900m2 thuộc các thửa 117, 136. Thửa đất số 135 thì ông C mua lại của một ngườit n là Thọ khoảng 300m2 rồi khai phá th m. Năm 1997 ông C đ thu máy cuốc để đào ao thả cá và lấy nước tưới tr n diện tích thửa đất số 135, tr n bờ ao thì trồng một số cây như tầm vông, xà cừ, lim xẹc.
Cũng trong năm 1997 thì ông C làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng do tin tưởng vào cán bộ địa chính n nông C không biết trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình không có thửa đất số 135.
Căn cứ lời trình bày của các nhân chứng sinh sống tại nơi đất tranh chấp cụ thể:

## Page 9

Ông Đặng Duy Thành cho rằng: “…khoảng năm 1989, 1990 ông T bà Ng có khai phá được một đám ruộng khoảng 50-60m2 cấy lúa được vài mùa rồi bỏ, vị trí ruộng này hiện nay nằm ngay vị trí đường bê tông …trước tới nay vợ chồng ông T bàNg chỉ sử dụng phần đất từ mặt đường trở lại phía nhà bàNg hiện nay, ông T bàNg chưa bao giờ sử dụng phần đất bên kia đường bê tông.
Toàn bộ phần đất phía bên kia đường bê tông là do ông C sử dụng’’.
 ng Vũ Trọng Hải (Trưởng ban điều hành ấp Thanh Thủy sinh sống từ năm 1993 đến nay): “…Khi ông Hải tới địa phương sinh sống thì ông Lê Ngọc T có một thửa ruộng nằm phía bên kia đường (bên phía nhà Ông Lại Văn C – nay thuộc ấp T, xã L) ông Hải không biết diện tích thửa ruộng là bao nhiêu mét vuông, ông T có làm ruộng mấy năm rồi bỏ hoang... Năm 2001 nhà nước mở đường thì có nắn lại độ cong của đường nên vị trí đường có lấn vào vị trí thửa ruộng cũ của ông T . Nhưng ông Hải không biết diện tích ruộng còn hay hết ....
Về phía đất của Ông Lại Văn C thì khi ông tới địa phương sinh sống thì ông C đã có đất tại đây. Lúc đầu thì có ít nhưng sau đó ông C mua thêm các thửa đất giáp ranh để hình thành hiện trạng đất như hiện nay. Trước đó (không nhớ là năm nào) ông C có đào một cái ao để lấy nước tưới, ban đầu thì ao còn nhỏ, tới khoảng năm 2014 – 2015 thì ông C mới đào thêm, mở rộng diện tích ao như hiện nay ”.
 ời trình bày của ông hạm Mạnh ợi: “…Từ năm 1993 (thời điểm ông về địa phương này sinh sống) tới nay thì ông thấy ông C vẫn sử dụng toàn bộ phần đất phía bên kia đường đối diện vớ i đất của bàNg , còn bàNg thì cũng chỉ sử dụng phần đất bên này đường thuộc về phía nhà bàNg . Cả hai bên đều sử dụng đất ổn định không ai tranh chấp với ai..”
Lời khai của những người làm chứng phù hợp với biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 01/6/2023 và biên bản xác minh ngày 03/8/2023 của TAND thị xã B thể hiện: hiện trạng con đường giáp ranh giữa đất của gia đình ng ại Văn C và Bà han ThịNg là đường mòn do người dân đi làm rẫy tự hình thành. Đến năm 2001 nhà nước có chương trình định canh, định cưn n tiến hành mở đường. Bởi vì, thời điểm đó vẫn còn là đường đất khi mở đường có nắn cho bớt độ cong khu vực qua nhà ông C và bàNg . Đến năm 2015 thực hiện chương trình nông thôn mới theo hình thức nhà nước và nhân dân c ng làm, đ làm đường b tông rộng 3m đối với đoạn đường này, khi làm đường b tông thì vẫn làm tr n nền đường cũ được xác định từ năm 2001. Từ khi mở đường thì các hộ dân có đất hai b n đường đều đồng thuận, không ai có ý kiến

## Page 10

tranh chấp gì về con đường. Hiện nay mở rộng thành đường thảm nhựa, tính từ tim đường vào mỗi b n 9m, các hộ dân tại khu vực này đều đồng thuận thống nhất giao đất để thi công làm đường.
Như vậy, thửa đất mà các bên tranh chấp diện tích 499,9m2, tọa lạc tại ấp Th, xã L, huy ện B (nay là thị x B), từ trước năm 2001 đ hình thành con đường mòn; đến năm 2015 thực hiện chương trình nông thôn mới theo hình thức nhà nước và nhân dân c ng làm, đ làm đường b tông rộng 3m và con đường này là ranh giới để xác định đất của gia đình bàNg và ông C sử dụng;
các bên sử dụng đất đều có ranh giới là đường ổn định, phía gia đình ông C sử dụng đất ổn định, đào ao, xây dựng chuồng nuôi heo, trồng các loại cây như cây mít, xà cừ, lim xẹc, tầm vong tr n 20 năm tuổi; gia đình bàNg sinh sống ở kế b n đất của gia đình ông C có biết và không có ý kiến phản đối; phù hợp với lời khai của các nhân chứng sinh sống gần thửa đất này và ranh giới giữa hai thửa đất từ trước đến nay của gia đình bàNg và ông C vẫn là con đường, hiện nay thảm nhựa được mở rộng 9m.
Mặt khác, quá trình mở rộng nâng cấp đoạn đường chính quy ền địa phương đ tiến hành mời hộ dân đang quản lý, canh tác s ử dụng đất có diện tích bị thu hồi và xác định những tài sản trên diện tích đường mở rộng trong đó chỉ có hộ ông C lin quan đến thửa đất 135 mà các b n đang tranh chấp (biên bản xác nhận ngày 19/7/2023).
Tòa án cấp sơ thẩm nhận định, cho rằng, thửa đất này là của hộ gia đình bàNg sử dụng ổn định từ năm 1991 đến năm 2012 do không có nước bàNg bỏ hoang n ngia đình ông C lấn chiếm và trồng cây từ năm 2018 n n tuyên buộc gia đình ông C , bà Vạn phải trả lại toàn bộ diện tích đất 499,9m2 tranh chấp là không có căn cứ; xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình ông C , bà Vạn; là mâu thuẩn với biên bản thẩm định ngày 01/06/2023, không đúng với hiện trạng các b n đang quản lý sử dụng.
Tòa án cấp sơ thẩm đ tuyên chấp nhận y u cầu khởi kiện của bàNg và không chấp nhận y u cầu phản tố của ng ại Văn C là không có căn cứ.
Tòa cấp sơ thẩm đ thụ lý y u cầu phản tố của phía bị đơn về y u cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00217/QSDĐ/446/QĐ-UB ngày 21/02/1998 do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là Ủy ban nhân dân thị x B ), tỉnh Bình hước đ cấp cho ông Ngọc T là không đúng thẩm quyền n n cần nhắc nhở cấp sơ thẩm rút kinh nghiệm trong quá trình xem xét thụ lý.

## Page 11

Từ những phân tích nêu trên , có căn cứ chấp nhận kháng nghị của Viện Trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước và kháng cáo của ông Cửu;
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS-ST ngày 15/9/2023 của TAND thị xã B , tỉnh Bình hước theo hướng chấp nhận y u cầu phản tố của bị đơn ông C công nhận diện tích đất tranh chấp 264,6m2 thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại ấp T, xã L, thị x B, tỉnh Bình hước là thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình ông Cửu.
[3] Về chi phí tố tụng: Tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp tại cấp sơ thẩm số tiền 3.000.000đ (ba triệu đồng) bàNg đ nộp. Do y u cầu khởi kiện của bàNg không được chấp nhận n n bàNg phải chịu. BàNg đ thi hành xong.
Chi phí đo đạc 14.631.000 đồng (Mười bốn triệu sáu trăm ba mươi mốt ngàn), bàNg đ nộp. Do y u cầu khởi kiện của bàNg không được chấp nhận nên bàNg phải chịu. BàNg đ thi hành xong.
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tại cấp phúc thẩm số tiền 6.000.000 đồng (sáu triệu đồng), ông C đ nộp. Do y u cầu khởi kiện của bàNg không được chấp nhận n n bàNg phải chịu. BàNg phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông C số tiền này.
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông C không phải chịu.
[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước tại phin tòa ph hợp với nhận định của Hội đồng xét xửn n được chấp nhận.
[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước và kháng cáo của bị đơn ông ại Văn C; sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS-ST ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân thị xã B , tỉnh Bình hước.
Áp dụng các Điều 164, 166 Bộ luật dân sự; Điều 147, 157, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 uật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 12

1. Không chấp nhận y u cầu khởi kiện của Bà han ThịNg về việc buộc ng ại Văn C và Bà Trần Thị V phải trả lại cho Bà han ThịNg 499,9m2 (đo đạc thực tế 264,6m2) đất thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, địa chỉ tại ấp T, xã L, thị x B, tỉnh Bình hước. (Theo Bản đo đạc, chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị x B lập ngày 04/11/2022).
2. Chấp nhận y u cầu phản tố của ng ại Văn C về việc công nhận 499,9m2 (diện tích đo đạc thực tế sau khi nâng cấp đường 264,6m2) đất thuộc thửa đất số 135, tờ bản đồ số 23, địa chỉ tại ấp T, xã L , thị x B , tỉnh Bình hước là của gia đình ông C .
3. Kiến nghị U ban nhân dân thu hồi điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00217/QSDĐ/446/QĐ-UB ngày 21/02/1998 do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là Ủy ban nhân dân thị x B ), tỉnh Bình hước đ cấp cho ông Ngọc T (sang trang 4 cho bàNg ngày 08/4/2022).
Giao cho ông ại Văn C được quản lý, sử dụng các tài sản và công trình có tr n phần diện tích đất tranh chấp 264,6m2 gồm: Một phần ao nước (108,15m3), 01 cây mít, 04 cây dừa.
BàNg , ông T có nghĩa vụ giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00217/QSDĐ/446/QĐ-UB ngày 21/02/1998 do Ủy ban nhân dân huyện B (nay là Ủy ban nhân dân thị x B ), tỉnh Bình hước đ cấp cho ông Ngọc Tường, đ được điều chỉnh trang 4 cho Bà han ThịNg vào ngày 08/4/2022 để thực hiện việc điều chỉnh diện tích đất đúng theo hiện trạng sử dụng.
 ng ại Văn C có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai trong Giấy CNQSD đất hoặc cấp lại Giấy CNQSD đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án; tự chịu các chi phí, các loại thuế phát sinh theo quy định của pháp luật.
4. Về chi phí tố tụng: BàNg phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp tại cấp sơ thẩm số tiền 3.000.000đ (ba triệu đồng). BàNg đ thi hành xong.
BàNg phải chịu chi phí đo đạc 14.631.000 đồng (Mười bốn triệu sáu trăm ba mươi mốt nghìn đồng), bàNg đ thi hành xong.
BàNg có nghĩa vụ hoàn lại cho ông C số tiền 6.000.000 đồng (sáu triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ tại cấp phúc thẩm.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm: BàNg là người cao tuổi nên được miễn.

## Page 13

6. Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông ại Văn C không phải chịu. Chi cục thi hành án dân sự thị x Bình ong, tỉnh Bình hước hoàn trả số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) cho ông C theo Bin lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003016 ngày 27 tháng 9 năm 2023 tại Chi cục thi hành án dân sự thị x Bình ong, tỉnh Bình hước.
7. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Bình hước;
- Tòa án ND thị x B ;
- VKSND thị x B ;
- Chi Cục THADS thị x B ;
- ưu: hồ sơ vụ án, Văn thư, Tổ HC-TP.



 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Nguyễn Thị Nga

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

## Page 18

18