Bản án số: 95/2024/DSPT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

Bản án số: 95/2024/DSPT Ngày: 04/9/2024 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH
- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Ngọc Sơn Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thanh Bình Ông Đỗ Thế Bình
- Thư ký phiên tòa: Bà Lưu Thị Tuyết Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Huy Quang - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 28/8/2024 và ngày 04/9/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ l ý số: 140/2024/TLPT- DS ngày 22/7/2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2024/DS -ST ngày 31/5/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Quế Võ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 141/2024/QĐ -PT ngày 15/8/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Đăng M, sinh năm 1986; Địa chỉ: Khu phố V, phường C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
1. Ông Nguyễn Đăng B, sinh năm 1954; Địa chỉ: Khu phố V, phường C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh. Có mặt.
2. Công ty L1 ; Địa chỉ: Số G, đường G, phường S, thành phố B, tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị H – Chức vụ: Giám đốc. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1949; Địa chỉ: Khu phố V, phường

## Page 2

C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:
Công ty L2; Địa chỉ: Số D đường L, phường S, thành phố B, tỉnh Bắc Ninh .
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Chí D – Chức vụ: Giám đốc. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Văn T1 - Chủ tịch UBND thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh. (Đề nghị xét xử vắng mặt).
2. Ủy ban nhân dân phường C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thế T2 - Chủ tịch UBND phường C. (Đề nghị xét xử vắng mặt).
3. Ông Nguyễn Đăng B, sinh năm 1954 (Có mặt)
4. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1954 (Vắng mặt)
5. Anh Nguyễn Văn P, sinh năm 1980 (Vắng mặt)
6. Anh Nguyễn Văn T3, sinh năm 1982 (Vắng mặt)
7. Chị Nguyễn Hồng H2, sinh năm 1988 (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Khu phố V, phường C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án , nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Thửa đất có diện tích 896 m2 tại thôn V, xãC (nay là khu phố V, phường C)
là khu đất mà bố nguyên đơn đứng ra nhận thầu từ những năm 1987, 1988 với Hợp tác xã thôn V, mục đích sử dụng để thả cá. Năm 1992, khi hết hợp đồng thầu lần 1 thì đại diện chính quyền địa phương lập tiếp hợp đồng thầu ao với thời hạn hợp đồng là 7 năm. Vị trí giao nhận thầu được xác định là toàn bộ phần ao của tập thể bao gồm: 01 ao cửa nhà trẻ, cửa nhà ông T, cửa nhà ông X; Phía đê gi áp phần lưu không, phía trong giáp các phần đất của các hộ và 01 ao cửa nhà ông H3. Ngoài ra, tập thể giao cho người thầu ao quản lý 02 mảnh ruộng nhà anh N và cửa nhà anh L. Khi nào tập thể dùng đến thì tập thể thu lại. Hợp đồng thầu ao đã được trưởng thôn và đại diện các tổ kinh tế ký xác nhận.
Do thời điểm đó ông B (bố của nguyên đơn) làm chung với anh em ông Nguyễn Đăng D1, nên để ông D1 xã viên đội 11 đứng tên trong hợp đồng. Việc ông B đấu thầu đất ao và sử dụng để thả cá địa phương ai cũng biết. Đến năm 1994, địa phương có chính sách chuyển đổi khu vực đất ao trước cửa nhà ông P1

## Page 3

và ông T thành đất ở, nên ông B có đơn gửi đến UBND xãC xin mua lại một phần đất ao mà ông B đã đấu thầu của địa phương, với tổng diện tích là 896 m 2 và được địa phương đồng ý. Sau khi ông B nộp tiền đủ theo quy định thì địa phương đã tiến hành bàn giao đất cho ông. Diện tích đất ông B mua của địa phương có vị trí như sau: Phía Đông giáp đất chùa; Phía Tây giáp nhà ông S; Phía Nam giáp đất lưu không của đê; Phía Bắc giáp đất nhà ông H4 và nhà ông T.
Trong quá trình sử dụng diện tích đất này, ông B đã xây 01 bức tường đá ở vị trí phía bắc thửa đất, trước cửa nhà ông T để ngăn ao với mục đích phần ao nhỏ trước cửa nhà ông T thì ông sử dụng để thả cá giống, còn ao to bên ngoài giáp đê thì ông sử dụng để thá cá to.
Năm 2000, nhà nước có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ), nên địa phương đã tiến hành đo đạc, xác định mốc giới và hướng dẫn người dân làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất. Thời điểm đó, ông B đã làm đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất với diện tích 896m2 và được chính quyền địa phương xác nhận. Ngày 18/12/2000, UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ với diện tích 896m 2 cho hộ gia đình ông Nguyễn Đăng B; mục đích sử dụng là đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài.
Sau này, gia đình ông B đã san lấp một phần đất ao ở vị trí phía Đông của thửa đất để xây nhà ở, phần còn lại giáp đất nhà ông T và nhà ông S, ông B vẫn sử dụng làm ao thả cá.
Năm 2019, hộ ông B đã làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất này cho anh Nguyễn Đăng M là con đẻ. Đến ngày 18/01/2019, anh M (nguyên đơn) đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Q xác nhận được tặng cho quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất mà hộ ông B được cấp năm 2000.
Đến tháng 4/2022, anh M tiến hành san lấp đất ao còn lại thì gia đình ông T ngăn cản và hai bên xảy ra tranh chấp. Lúc này, ông B và anh M mới biết năm 2003, địa phương đã đo vẽ một phần đất của gia đình ông B vào hồ sơ đất của ông T. Phần diện tích đất của hộ ông B được đo vào hồ sơ đồ kỹ thuật đất nhà ông T chính là phần diện tích ao nhỏ mà ông B thả cá giống.
Ông B được biết, ông T được giao đất với hiện trạng là đất liền thổ, hoàn toàn không có đất vườn và đất ao. Năm 2000, ông T kê khai để được cấp GCNQSDĐ, ông T đã kê khai diện tích 320 m 2 là hoàn toàn phù hợp với diện tích sử dụng đất trên thực tế. Đơn xin đăng ký cấp GC NQSDĐ của ông T còn có chữ ký của ông B là hộ liền kề.

## Page 4

Từ khi được tặng cho đất, mọi công lao tân tạo, đổ đất xuống phần ao đang tranh chấp là anh M đứng ra làm, các thành viên trong gia đình không có công sức đóng góp gì. Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh M, đề nghị Tòa án xác nhận diện tích 96 m2 đất giáp đất thổ cư mà hiện ông T đã cho hai con trai là Nguyễn Văn P và Nguyễn Văn T3 là tài sản thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn. Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại diện tích 96 m 2 cho anh Nguyễn Đăng M để sử dụng. Buộc ông T phải tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng, cây cối trên đất.
Quá trình giải quyết tại Tòa án, bị đơn là ông Nguyễn Văn T và đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Năm 1984 do ở ngoài đê hay lũ lụt nên địa phương có chính sách cho dân được chuyển đổi chỗ ở, nên gia đình bị đơn đã chuyển vào trong đê để ở. Thời điểm đó, địa phương có giao cho gia đình bị đơn 01 thửa đất, nhưng không rõ là bao nhiêu m2 vì không được đo đạc. Gia đình bị đơn sử dụng ổn định và xây nhà sinh sống từ đó cho đến nay. Đối với diện tích 96m2 gia đình bị đơn cũng sử dụng từ những năm đó. Đến năm 2000, nhà nước có chính sách đăng ký quyền sử dụng đất thì bị đơn chỉ đăng ký 320m 2, vì nếu khai diện tích theo đúng hiện trạng sử dụng, thì đất canh tác của gia đình bị đơn sẽ bị trừ đi theo quy định của địa phương lúc bấy giờ. Nên bị đơn đã không kê khai phần diện tích đất vườn ao, mà chỉ kê khai phần diện tích 320m 2 và đã được UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ với diện tích 320m 2. Bị đơn xác định năm 2000 chỉ kê khai diện tích chứ địa phương không tiến hành đo đạc thực địa.
Sau khi nhận GCNQSDĐ thì bị đơn cùng các thành viên trong gia đình cũng không có ý kiến gì, vì nghĩ hiện trạng sử dụng của gia đình bị đơn vẫn còn vườn ao đến đâu thì đất nhà mình đến đó và cũng không đo bao giờ nên không rõ cụ thể diện tích.
Năm 2003, theo chủ trương của địa phương về đo vẽ bản đồ địa chính đã xác định thửa đất của gia đình bị đơn có diện tích 416m 2. Bị đơn là người đi chỉ mốc giới để cho họ đo theo hiện trạng gia đình bị đơn sử dụng. Ranh giới bị đơn chỉ cho họ đo về phía Tây giáp đất nhà ông (lúc này đất của ông đã xây tường); Phía Đông giáp đất của nhà ông H4 (ông H4 lúc đó đã có nhà và tường);
Phía Bắc giáp đường của xóm; Phía Nam giáp đất ao nhà ông B. Về ranh giới đất phía nhà ông B là cái bờ đá mà ông B xây. Tại buổi đo đạc, có sự chứng kiến của các hộ giáp ranh không thì bị đơn không nhớ.

## Page 5

Năm 2017, hộ gia đình bị đơn đã làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho hai con trai với tổng diện tích 320m 2 theo giấy chứng nhận. Đối với diện tích đất 96m2chưa được cấp GCNQSDĐ và được xác định là đất vườn của bị đơn.
Sau khi gia đình bị đơn chuyển lên ở đất này thì đã đắp bờ đất và hình thành 01 cái ao độc lập, gia đình bị đơn đã sử dụng cái ao này từ thời điểm năm 1984 cho đến nay. Ranh giới đất của gia đình bị đơn với ao của hộ ông B được thể hiện là bức tường đất mà gia đình bị đơn đã đắp khi chuyển ra ở, nhưng sau đó ông B đã phá bức tường đất của gia đình bị đơn để xây bờ đá trên chính nền bờ đất của gia đình bị đơn đã xây trước đó.
Về nghĩa vụ đóng thuế đất: Đối với diện tích đóng thuế thì bị đơn đã đóng với diện tích 416 m2 từ năm 2003 cho đến năm 2017.
Năm 2007, anh Nguyễn Văn P xây nhà, năm 2019 anh Nguyễn Văn T3 xây nhà đều có đổ vật liệu thừa và vôi vữa xuống một phần diện tích đất này. Khi anh T3 xây nhà còn xây 01 bể nước trên đất. Gia đình ông B đều không có ý kiến gì.
Phần còn lại thì gia đình ông B đổ đất, cát lên để thành hiện trạng như bây giờ.
Từ khi được giao đất, sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ thì gia đình bị đơn sử dụng đất ổn định, không phát sinh tranh chấp với các hộ liền kề. Đến năm 2017 thì mới đăng ký biến động đất đai là tặng cho 02 con trai.
Nay nguyên đơn đề nghị bị đơn và các thành viên trong gia đình phải trả lại nguyên đơn diện tích 96 m 2 này và buộc tháo dỡ, di dời các công trình xây dựng, cây cối trên đất thì bị đơn không nhất trí.
Về công sức đối với việc đổ đất lấp ao là bị đơn lấp, nên vấn đề bồi thường công sức tân tạo, đổ đất thì ông không có bất cứ yêu cầu gì, xác định ai sai thì bên đó chịu trách nhiệm, không đặt ra vấn đề bồi thường.
Việc nguyên đơn được cấp GCNQSDĐ từ năm 2000 với diện tích 896m 2 không bao gồm diện tích 96m2 của gia đình bị đơn, vì năm 2003, khi đo đạc bản đồ địa chính thì gia đình ông B có diện tích là 1.528m 2. Diện tích tăng lên rất nhiều so với GCNQSDĐ.
Tài sản trên phần đất tranh chấp: Có 01 bể nước do anh T3 xây dựng khi xây nhà và cây cối ăn quả do vợ chồng bị đơn trồng và một số cây ngắn ngày.
Đối với công trình và cây cối lâm lộc trên đất bị đơn không đề nghị định giá vì xác định đất là của gia đình bị đơn.
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

## Page 6

Ông Nguyễn Đăng B trình bày: Thửa đất này, hộ gia đình ông đã cho con trai Nguyễn Đăng M vào năm 2019. Do đó, mọi tài sản được xác định trên đất, công lao tân tạo là của anh M. Vợ chồng ông không có công lao, công sức đóng góp trong việc tân tạo diện tích đất này.
Anh Nguyễn Văn P trình bày:
Thửa đất 96m 2 đang có tranh chấp hiện chưa được cấp GCNQSDĐ, nhưng trong hồ sơ kỹ thuật vẫn đứng tên bố anh là Nguyễn Văn T. Do đó, liên quan đến thửa đất này thì bố anh toàn quyền quyết định.
Vào năm 2 007, khi anh làm nhà thì có đổ vật liệu thừa xuống để lấp một phần ao. Cây cối trên đất là do bố anh trồng. Việc anh đổ lấp một phần ao là xác định đổ lấp vào ao của bố anh, nên anh không có bất cứ yêu cầu gì.
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, anh cho rằng đất này là của bố anh, nên bố anh quyết định như thế nào thì anh đồng ý như vậy.
Anh Nguyễn Văn T3 trình bày:
Thửa đất 96m2 đang có tranh chấp hiện chưa được cấp GCNQSDĐ, trong hồ sơ kỹ thuật vẫn đứng tên bố anh là Nguyễn Văn T. Do đó, liên quan đến thửa đất này thì bố anh toàn quyền quyết định.
Về việc liên quan của anh đến thửa đất là năm 2019, khi anh làm nhà thì có đóng cọc tre và xây bể nước trên một phần đất này. Khi xây dựng thì anh xác định xây trên đất của bố anh. Nay vấn đề tranh chấp đất giữa anh M và bố anh thì anh để bố anh và anh trai anh là Nguyễn Văn P toàn quyền quyết định. Anh ủy quyền cho anh trai anh tham gia giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đại diện UBND thị xã Q trình bày:
Đối với hồ sơ cấp GCNQSDĐ của hộ ông Nguyễn Đăng B và hộ ông Nguyễn Văn T vào năm 2000, thì hồ sơ đang được quản lý ở Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Q và UBND phường C. Do đó, để làm rõ nội dung vụ án đề nghị Tòa án tiến hành xác minh và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Đại diện UBND phường C trình bày:
Đối với thửa đất số 102, tờ bản đồ số 35 thuộc khu phố V, phường C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh năm 2000 đã được UBND huyện Q cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Nguyễn Đăng B. Tuy nhiên, năm 2003, do người dẫn đạc không biết được phần diện tích đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên đã cùng đội đo đạc xác nhận trong biên bản xác định ranh giới, mốc giới tên chủ sử dụng là

## Page 7

thôn V.
Đối với việc đo vẽ thửa đất của hộ ông T vào năm 2003 là 416m 2. Năm 2000, ông T kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 320m 2, tăng 96m 2. Diện tích 96m 2 này là diện tích mà anh M và ông T đang phát sinh tranh chấp.
Ông T2 xác định diện tích đất tranh chấp này không phải là đất do UBND phường C quản lý. Do đó, ông đề nghị Tòa án dựa vào tài liệu, chứng cứ để giải quyết vụ án khách quan và đúng quy định của pháp luật.
Với nội dung như trên, Bản án sơ thẩm số 29/2024/DSST ngày 31/5/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Quế Võ căn cứ các khoản 9 Điều 26; Khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Các điều 157, 158, 217, 227, 228, 266, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 158, 163, 164, 175, 176,186, 190, 221 Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 106, 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Buộc ông Nguyễn Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là và bà Nguyễn Thị H1, anh Nguyễn Văn P, anh Nguyễn Văn T3, chị Nguyễn Hồng H2 trả lại anh Nguyễn Đăng M diện tích 94.2m2 đất (thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 35) nằm tại vị trí phía Bắc thửa đất của anh M đang sử dụng, được U GCNQSDĐ cho hộ ông Nguyễn Đăng B vào ngày 18/12/2000. Ngày 18/01/2019 được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Q xác nhận tặng cho anh Nguyễn Đăng M, được xác định từ điểm 18 -19-20-27-21-24-23-25-26-18 (Có sơ đồ đo vẽ kèm theo) và tháo dỡ, di dời tài sản, cây cối trên phần đất này.
Các đương sự có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 07/6/2024, bị đơn ông Nguyễn Văn T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh sửa bản án sơ thẩm:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xác định bị đơn sử dụng đúng hiện trạng, không lấn chiếm đất của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo, sửa

## Page 8

bán án sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, vì cho rằng bị đơn sử dụng đúng hiện trạng thửa đất.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến trước khi HĐXX vào nghị án là đảm bảo theo đúng trình tự, quy định của pháp luật.
Về nội dung: Căn cứ khoản 2 Điều 308 BLTTDS, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản sơ thẩm, chấp nhận một phần kháng cáo, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Các đương sự không chịu án phí dân sự phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn T nộp và đóng tạm ứng án phí phúc thẩm trong hạn luật định, nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Xem xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn T:
[2.1] Nguồn gốc thửa đất nguyên đơn anh Nguyễn Đăng M : Thửa đất có diện tích 896m2 tại khu phố V, phường C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh của bố anh M là ông Nguyễn Đăng B, tặng cho anh M năm 2019. Thửa đất này do ông B trước kia thầu của địa phương từ năm 1990 là đất ao để chăn nuôi cá. Năm 2000, theo chủ trương chung của địa phương, khu phố V, phường C đã được tiến hành triển khai làm thủ tục để cấp GCNQSDĐ cho các hộ gia đình. Ông B có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất với diện tích 896m 2 và đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ cư đối với diện tích đất ao đang thầu. Ngày 18/12/2000, UBND huyện Q nay là thị xã Q đã cấp GCNQSDĐ đất cho hộ ông Nguyễn Đăng B với diện tích 896m2 theo đúng đơn xin cấp GCNQSDĐ của ông B, mục đích sử dụng:
T (đất ở), thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc đất: Ao tập thể giao.
Thửa đất gia đình nguyên đơn sử dụng và được cấp GCNQSDĐ có tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất chùa; Phía Tây giáp đất nhà ông S (tên gọi khác là

## Page 9

ông N1); Phía Nam giáp phần lưu không đê; Phía Bắc giáp đất nhà ông H4, ông T.
[2.2] Nguồn gốc thửa đất nhà bị đơn ông Nguyễn Văn T: Thửa đất có diện tích khoảng 343m2 khu phố V, phường C, thị xã Q, tỉnh Bắc Ninh , có nguồn gốc được địa phương giao cho hộ gia đình ông T từ những năm từ 1984 – 1986. Mục đích giao sử dụng làm đất ở. Đến năm 2000, ông T có đơn xin đăng ký cấp GCNQSDĐ và được UBND huyện Q cấp G CNQSDĐ thửa đất có diện tích 320m2 ngày 18/12/2000, mục đích sử dụng: T (đất ở), thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc: đất ở cũ.
Thửa đất hộ gia đình ông T có tứ cận như sau: Phía Tây giáp ông Â; Phía Đông giáp đất ông H4; Phía Nam giáp đất ông B; Phía Bắc giáp đường xóm.
Năm 2017, hộ ông Nguyễn Văn T đăng ký tách thửa đất 320m 2 làm 02 thửa và tặng cho 02 con trai. Hiện nay thửa đất đất 320m 2 được tách làm 02 thửa là:
Thửa đất số 208, tờ bản đồ số 35, diện tích 168m 2 được cấp GCNQSDĐ cho anh Nguyễn Văn P ngày 23/10/2017. Thửa đất 207, tờ bản đồ số 35, diện tích 152m 2 được cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Nguyễn Văn T ngày 23/10/2017, sau đó tặng cho anh Nguyễn Văn T3.
[2.3] Xem xét đối với với diện tích 96m2 đang tranh chấp như sau:
Tại phiên tòa phúc thẩm ông B trình bày: Thửa đất gia đình ông tranh chấp với gia đình ông T là thửa số 201 diện tích 96m 2, phần đất này trước là đất ao trong diện tích ao do gia đình ông thầu để thả cá. Đến năm 1994 gia đình ông đã mua toàn bộ thửa đất ao này của HTX. Đến năm 2000, gia đình ông kê khai và được cấp GCNQSDĐ diện tích 896m2 bao gồm cả thửa số 201.
Tại phiên tòa ông B xác nhận:
- Theo Đơn xin đăng ký QSDĐ đề ngày 09/10/2000 đúng là chữ ký kê khai của ông, trong đó sơ đồ thửa đất là hình chữ nhật, phần giáp ranh với gia đình ông H4 và gia đình ông T ở phía Bắc thửa đất là một đường thẳng. Có xác nhận của Trưởng thôn, Chủ tịch UBND xãC và chữ ký hộ giáp ranh liền kề. Gia đình ông B không tranh chấp đất với gia đình ông H4, chỉ tranh chấp đất với gia đình ông T.
- Theo hiện trạng sử dụng đất hiện nay (có sơ đồ hiện trạng thửa đất), thì phần giáp ranh với gia đình ông H4 và gia đình ông T ở phía Bắc thửa đất vẫn là một đường thẳng.

## Page 10

Như vậy ranh giới này vẫn ổn định từ trước đến nay. Theo ranh giới đường thẳng này thì thửa đất 201 được chia làm 2 phần, trong đó: Một phần 50m2 do gia đình ông B vẫn sử dụng từ trước đến nay; Một phần 46m 2, trong đó có 44,2m2 do gia đình ông T vẫn sử dụng từ trước đến nay. Trên phần đất này gia đình ông T đã sử dụng để xây bể nước, trồng cây lâu năm, nhưng gia đình ông B không có khiếu nại, phản đối gì. Còn diện tích 1,8m 2 do gia đình ông H4 sử dụng cũng không ai có ý kiến gì. Tại phiên tòa, ông B cũng không xác định được hiện trạng thực tế đất gia đình ông sử dụng nằm trên 03 thửa số 101, 102 và 201 hiện nay ở vị trí nào, trên từng thửa có diện tích là bao nhiêu. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông B cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ nào khác.
Theo đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày 10/10/2000 của ông T đối với diện tích 343m2 có xác nhận của trưởng thôn, Chủ tịch UBND xã C, có chữ ký hộ giáp ranh là ông B và đại diện các hộ khác. Ngày 18/12/2000, hộ ông T được cấp GCNQSDĐ diện tích là 320m 2. Như vậy việc ông T trình bày đất của ông vẫn còn ở phía Nam thửa đất giáp nhà ông B chưa được cấp GCNQSDĐ là có căn cứ.
Về diện tích đất do thời gian đó chưa có sơ đồ, bản đồ, nên ông chỉ khai ước lượng, còn thực tế sử dụng đất vẫn theo ranh giới hiện trạng từ đó đến nay, không có gì thay đổi.
Xét thấy, theo Đơn xin đăng ký QSDĐ của ông B thể hiện phần đất giáp ranh của gia đình ông B với gia đình ông T, ông H4 là một đường thẳng. Theo hiện trạng sử dụng đất hiện nay (có sơ đồ hiện trạng thửa đất), thì phần giáp ranh thửa đất củ a anh M với gia đình ông H4 và gia đình ông T vẫn là một đường thẳng. Theo danh giới đường thẳng này thửa đất 201 được chia làm 2 phần, trong đó: Một phần 50m 2 do gia đình ông B nay là anh M sử dụng; Một phần 44,2m 2 do gia đình ông T sử dụng, 2 phần đất này được 2 gia đình sử dụng ổn định và không tranh chấp với ai từ trước cho đến nay. Như vậy, theo ranh giới sơ đồ Đơn xin đăng ký QSD đất đề ngày 10/10/2000 của ông B và ranh giới thực trạng sử dụng đất của 2 gia đình, cần xác định phần đất 50m 2 của thửa số 201 thuộc quyền sử dụng của gia đình ông B, nay là anh M. Phần đất 44,2m 2 của thửa số 201 thuộc quyền sử dụng gia đình ông T.
Ngoài ra, theo biên bản giao đất ngày 21/12/1995 của UBND xãC thì diện tích nhà ông B được giao 650m 2, trong khi diện tích ông B kê khai và trong GCNQSDĐ của hộ ông B là 896m 2, chênh lệch 246m 2. Theo bản đồ địa chính năm 2003 và thực trạng hai thửa đất thì diện tích 96m 2 do nhà ông T quản lý sử

## Page 11

dụng một phần thửa đất, đổ đất, xây bể nước, trồng cây lâu năm như hiện trạng mà nhà ông B không có ý kiến, không tranh chấp gì.
Việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định do gia đình ông T năm 2000 chỉ được cấp GCNQSDĐ với diện tích 320m 2, còn phần đất 96m 2 theo sơ đồ kỹ thuật là thửa 201 hiện mang tên ông T (chưa được cấp giấy CNQSD đất) là của gia đình ông B là chưa phản ánh đúng ranh giới thực trạng sử dụng đất của 3 gia đình ông B, ông T và ông H4 từ trước đến nay.
Do vậy cần chấp nhận một phần kháng cáo của ông T, sửa án sơ thẩm, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh M, buộc ông T trả lại anh M diện tích đất 50m 2 của thửa 201 theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất mang tên ông T. Có sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo bản án.
[3] Về án phí: Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/U BTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:
[3.1] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của bị đơn được chấp nhận một phần, nên bị đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, hoàn trả cho bị đơn số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm.
[3.2] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận một phần nên nguyên đơn phải chịu án phí DSST đối với yêu cầu không được chấp nhận. Cụ thể là 44,2m 2 x 1.000.000đ = 44.200.000đ x 5% = 2.210.000 đồng. Xác nhận anh M đã nộp 2.400.000đ tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0001329 ngày 21/3/2023 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Quế Võ.
Hoàn trả lại anh M số tiền 190.000 đồng. Miễn án phí DSST cho ông T vì là người cao tuổi.
[4] Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DSST ngày 31/5/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Quế Võ không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, xử:
1. Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm số 29/2024/DSST ngày 31/5/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Quế Võ.

## Page 12

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị H1 , anh Nguyễn Văn P , anh Nguyễn Văn T3 , chị Nguyễn Hồng H 2 phải trả lại anh Nguyễn Đăng M diện tích 50m2 thuộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 35, được giới hạn bằng các điểm 18 -19-24-23-25-26-18 và tháo dỡ, di dời tài sản, cây cối trên phần đất này. (Theo Sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo bản án).
Các đương sự có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án này.
3. Về án phí:
3.1. Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Văn T. Ông Nguyễn Văn T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả ông T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo B1 lại thu số 0002032 ngày 10/6/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Quế Võ.
3.2. Anh Nguyễn Đăng M phải chịu 2.210.000 đồng. Xác nhận anh M đã nộp 2.400.000đ tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0001329 ngày 21/3/2023 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Quế Võ. Hoàn trả lại anh M số tiền 190.000 đồng.
4. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm số 29/2024/DSST ngày 31/5/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Quế Võ không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

 Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bắc Ninh;
- TAND thị xã Quế Võ;
- Chi cục THADS thị xã Quế Võ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Hoàng Ngọc Sơn