Bản án số: 855/2024/DS-PT
Lê Thị Thu
Số: 855
Ngày: 24/09/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 855/2024/DS-PT Ngày: 24-9-2024 “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Tài.
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Tuyết Minh.
Bà Doãn Thị Kim Thúy.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đào Thị Lành, Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh : Bà Nguyễn Thị Thanh Trúc – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 24 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh t ử phúc thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ ý số 547/2024/TL T-D ngày 11 tháng 7 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 16/2024/D - T ngày 15 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 3913/2024/QĐ-PT ngày 17 tháng 7 năm 2024, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 12503/2024/QĐ- T ngày 20 tháng 8 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 13584/2024/QĐ- T ngày 10 tháng 9 năm 2024, giữa:
Nguyên đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm: 1962; Địa chỉ: E L, Tổ D, khu phố A, phường T, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ iên ạc: 1982/90/19 Huỳnh Tấn , thị trấn N, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
Đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Đình C, sinh năm: 1981;
Địa chỉ: Tổ dân phố F, E, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Là người đại diện theo ủy quyền – Giấy ủy quyền ngày 15/05/2024). (vắng mặt)
- Bị đơn: Bà Lê Kim H, sinh năm: 1959; Địa chỉ: 8 B, khu phố B, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

Đại diện hợp pháp của bị đơn: Bà Nguyễn Thị Q, sinh năm: 1966; Địa chỉ thường trú: A, Đường A, K 7, phường T, thành phố T, thành phố Hồ Chí Minh;
Địa chỉ iên hệ: ố C N, phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (Là người đại diện theo ủy quyền – Giấy ủy quyền ngày 13/4/2024). (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Văn T1, sinh năm: 1960;
Địa chỉ: B Đ, khu phố G, thị trấn N, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi cư trú: 8 B, khu phố B, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện hợp pháp của ng Lê Văn T1: Bà Nguyễn Thị Quỳnh . (Là người đại diện theo ủy quyền – Giấy ủy quyền ngày 23/4/2024). (có mặt)
Người kháng cáo: Bà Lê ThịT - Nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn có ông Nguyễn Đình C đại diện theo ủy quyền trình bày:
Vào ngày 14/5/2012, bà Lê Kim H có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Lê Thị Á, bà Võ Thị Hằng M, ông Đặng Văn T2 để chuyển nhượng phần đất có diện tích 11.156m2 thuộc thửa đất 37, tờ bản đố số 12, tọa ạc tại ã L, huyện C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào số H00939 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Á với giá chuyển nhượng 200.000.000 đồng (Hợp đồng chuyển nhượng được c ng chứng tại văn phòng 1). au khic ng chứng thì phát sinh tranh chấp về ranh giới nên việc đăng bộ sang tên chưa được thực hiện. Đến ngày 30/3/2019, do có khó khăn về kinh tế nên bà H đã ký hợp đồng chuyển nhượng đất có diện tích 7.156m2 nêu trên với giá chuyển nhượng à 750.000.000 đồng và hẹn sau khi ra giấy sẽc ng chứng sang tên cho bà T. Đến nay, bàT đã được biết bà H nộp hồ sơ đăng bộ sang tên và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng kh ng sang tên cho bà T.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu bà Lê Kim H phải tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 7.156m2 thuộc thửa đất 37, tờ bản đố số 12, tọa ạc tại ã L, huyện C theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào số H00939 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Ánh .1 Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Lê Kim H có bà Nguyễn Thị Q đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngày 14/5/2012, bà H có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Lê Thị Á diện tích 11.156m2 với giá 200.000.000 đồng thuộc thửa đất 37, tờ bản đố số 12, tọa ạc tại ã L, huyện C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào số H00939 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Ánh .1 Hợp đồng đã được c ng chứng tại Văn phòng P1. au đó, bà H đến Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện C nộp hồ sơ àm thủ tục sang tên. Tuy nhiên, được nhận văn bản số 1405/QĐ-UBND ngày 01/02/2008 của Ủy ban nhân dân huyện C về việc đã thu hồi thửa đất này

## Page 3

nên Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện C trả ại hồ sơ cho bà H. Sau đó, bà H về nhà nói chuyện với bàT nếu bàT in được đăng ký đất mà bà H mua của bà Á thì bà H sẽ thưởng cho bàT 1/2 diện tích à 7.156m2 thuộc một phần thửa 37. BàT hứa sẽ thực hiện đồng thời yêu cầu ập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay ký ngày 30/3/2019 để àm bằng chứng. Đến nay bàT vẫn chưa thực hiện ong việc đăng ký chuyển nhượng đất cho bà H và bà H cũng chưa được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mua theo hợp đồng chuyển nhượng của bà Lê Thị Á, bà H kh ng chấp nhận yêu cầu của bàT nên đề nghị tuyên v hiệu. Đồng thời hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 30/3/2019 kh ng có thỏa thuận về giá cả và kh ng có giao nhận tiền. Bị đơn đề nghị bác đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì hợp đồng v hiệu, tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà H và bà M1 đều biết thửa đất 37, tờ bản đồ 12 của bà Lê Thị Á đứng tên đã bị thu hồi vì khi bà H nộp hồ sơ àm thủ tục sang tên thì bị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Á và hoàn trả ại toàn bộ hồ sơ của bà H. Do bàT và chồng bà H à anh em ruột nên bà H cho rằng kh ng biết đất của bà Á bị thu hồi à kh ng đúng. Vì muốn àm thủ tục in cấp ại và khiếu nại việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Á nên bà H đã thỏa thuận với bàT (có bà Q tham gia cùng với bà T) giao toàn bộ giấy tờ cho bàT àm thủ tục, nếu như thửa đất 37 được cấp ại thì bà H sẽ thưởng cho bàT 1/2 diện tích thửa 37 à 7.156m2. Nhưng đến nay đất chưa được cấp cho ai đứng tên vì vậy bàT đòi tiếp tục thực hiện chuyển nhượng à trái quy định pháp uật. Mặt khác, bàT cho rằng mua đất với giá 750.000.000 đồng và giao tiền cho vợ chồng bà H à kh ng đúng vì bản chất sự việc à hứa thưởng. Do vậy, nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/3/2019 kh ng ghi giá cả chuyển nhượng đất, song bàT không có biên bản giao nhận tiền và kh ng chứng minh được bà H và ông T1 có nhận tiền của bàT nên kh ng chấp nhận việc yêu cầu trả số tiền 750.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Lê Văn T1 có bà Nguyễn Thị Q đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ông T1 kh ng biết về nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 30/3/2019 giữa bàT và bà H (vợ ng T1). Hơn nữa bàT cho rằng đã giao nhận tiền 750.000.000 đồng cho vợ chồng ng à kh ng có, ng và bà H kh ng nhận tiền gì của bà T, nếu có giao tiền thì yêu cầu bàT đưa ra giấy giao nhận tiền mà vợ chồng ng đã nhận. Ông Lê Văn T1 thống nhất với ý kiến của bà H.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2024/DS-ST ngày 15/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 92, Điều 93, Điều 94, Điều 95, Điều 147, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

## Page 4

Căn cứ vào khoản 2 Điều 131, Điều 119, Điều 405, Điều 500, Điều 502 của Bộ luật Dân sự và Điều Điều 167, Điều 188 của Luật Đất đai;
Căn c ứ vào đi ểm đ khoản 2 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê ThịT đối với bà Lê Kim H.
Tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất lập ngày 31/3/2019 giữa bà Lê ThịT và bà Lê Kim H đối với diện tích 7.156m2 thửa 37, tờ bản đồ 12 tọa ạc tại ã L, huyện C theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào số H00939 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Á àv hiệu.
2. Về án phí: Bà Lê ThịT được miễn án phí theo uật định.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo và quy định về thi hành án cho các bên đương sự.
Ngày 29/5/2024, nguyên đơn nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người kháng cáo, nguyên đơn bà Lê ThịT trình bày: Bản án sơ thẩm kh ng giải quyết đến quyền ợi của bà. Bà ác định hiện nay bà H chưa được cấp Giấy chứng nhận. au này khi bà H àm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chuyển nhượng tiếp cho bà theo Hợp đồng chuyển nhượng hai bên đã ký kết. Vì chỗ chị em nên việc giao nhận tiền giữa hai bên kh ng có giấy tờ gì. Đề nghị Hội đồng t ử sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
Bị đơn Lê Kim H có có bà Nguyễn Thị Q đại diện theo ủy quyền trình bày: Kh ng đồng ý với các kháng cáo của nguyên đơn. Bà H ác định kh ng có yêu cầu phản tố tại Cấp sơ thẩm. Ý kiến “đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên àv hiệu” chỉ à quan điểm trình bày của cá nhân bị đơn, kh ngyêu cầu Tòa án giải quyết. Đề nghị Hội đồng t ử phúc thẩm kh ng chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn T1 có bà Nguyễn Thị Q đại diện theo ủy quyền trình bày: Ông T1 thống nhất với ý kiến của bị đơn.
Đề nghị Hội đồng t ử phúc thẩm kh ng chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến tại phiên tòa phúc thẩm:

## Page 5

Về hình thức: Đơn kháng cáo của nguyên dơn nằm trong hạn uật định nên được chấp nhận hợp ệ. Việc tuân theo pháp uật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán; Hội đồng t ử; việc chấp hành pháp uật của những người tham gia tố tụng trong giai đoạn t ử phúc thẩm kể từ khi thụ ý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án đúng theo quy định của Bộ uật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: au khi phân tích những tình tiết có iên quan đến vụ án, trên cơ sở Bộ uật dân sự, t thấy cấp sơ thẩm giải quyết vụ án à đúng với các quy định của pháp uật, kháng cáo của nguyên đơn à kh ng có căn cứ. Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng t ử kh ng chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 au khi nghiên cứu các tài iệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh uận tại phiên tòa, Hội đồng t ử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Kháng cáo của nguyên đơn nằm trong hạn uật định phù hợp khoản 1 Điều 273 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015 nên được chấp nhận.
[1.2] Cấp sơ thẩm ác định quan hệ pháp uật tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn à “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” à đúng với quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015.
[1.3] Cấp sơ thẩm căn cứ bất động sản tọa ạc tại huyện C để thụ ý giải quyết vụ án theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] X t nội dung kháng cáo toàn bộ bản án tại Đơn kháng cáo ngày 06/6/2024 và ời trình bày của nguyên đơn tại phiên tòa, Hội đồng t ử nhận thấy:
[2.1] Về yêu cầu của nguyên đơn: Bà Lê ThịT yêu cầu bà Lê Kim H tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 37 tờ bản đố số 12, tọa ạc tại ã L, huyện C theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào sổ H00939 do Ủy ban nhân dân hu yện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Ánh .1 [2.2] X thình thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 30/3/2019 được ký kết giữa bà Lê ThịT và bà Lê Kim H:
- Về hình thức: Cấp sơ thẩm ác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 30/3/2019 chưa được công chứng, chứng thực à chưa đảm bảo về hình thức của hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các quy định tại Điều 167 của Luật Đất đai; Điều 119, Điều 405, Điều 500, Điều 502 của Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng à đúng quy định.

## Page 6

- Về nội dung hợp đồng: Cấp sơ thẩm xác định đối tượng quyền sử dụng đất được các bên thỏa thuận chuyển nhượng ngày 30/3/2019 là phần đất có diện tích 7.156m 2 thửa 37, tờ bản đồ 12 tọa ạc tại ã L, huyện C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào số H00939 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Ánh .1 [2.3] Đối tượng được chuyển nhượng à phần đất có di ện tích 7.156m 2 thửa 37, tờ bản đồ 12 tọa ạc tại ã L, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. hần diện tích đất này à một phần diện tích (7.156m2/11.156m2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào số H00939 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Á, đã được hộ bà Lê Thị Á chuyển nhượng cho bà Lê Kim T3 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 14/5/2012 tại Văn phòng 1 có sốc ng chứng 00002725 Quyển số 02 T /CC- CC/HĐGD.
[2.4] Căn cứ các tài iệu chứng cứ do Văn phòng Đ Chi nhánh huyện C cung cấp, Hội đồng t ử phúc thẩm nhận thấy:
- TạiC ng văn số 268/V ĐK ngày 13/6/2012, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C đã trả ời đơn in đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Lê Kim H với nội dung: “Sau khi kiểm tra, đối chiếu hồ sơ Văn phòng đăng ký nhận thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00939 cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Á đã bị thu hồi và hủy bỏ theo Quyết định số 1405/QĐ-UBND ngày 01/12/2008 của Ủy ban nhân dân huyện C . Do đó Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không thể thẩm tra hồ sơ theo quy định hiện hành đồng thời Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C thu giữ lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00939 (bản chính) theo Quyết định trên”.
- Tại Điều 1 Quyết định số 1405/QĐ-UBND ngày 01/12/2008 của Ủy ban nhân dân huyện C thể hiện: “Thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị Á, cư trú tại ấp T, xã L, huyện C. Lý do thu hồi: Việc cấp giấy chứng nhận số H00939 ngày 26/10 /2005 cho bà Lê Thị Á là không đúng đối tượng.”
Như vậy kể từ ngày 01/12/2008, thửa đất 37, tờ bản đồ 12 này kh ng thuộc quyền sử dụng của bà Lê Thị Á, kh ng được c ng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Lê Thị Á và bà Lê Kim H.
Vì vậy việc bà Lê Kim H chuyển nhượng một phần diện tích trong tổng số diện tích 11.156m2 đất trên cho bà Lê ThịT à có đối tượng kh ng thể thực hiện được. Bà Lê ThịT yêu cầu bà Lê Kim H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/9/2019 à kh ng thể thực hiện.
[2.5] Cấp sơ thẩm căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai quy định về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất để kh ng chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn à có căn cứ. Tuy nhiên trên cơ sở ời trình bày của bị đơn, Cấp sơ thẩm ại nhận định u nHợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT và bà H ập ngày 30/3/2019 àv hiệu, các bên đều có ỗi dẫn đến hợp đồng v hiệu, nhận định về việc giải quyết hậu quả pháp ý của hợp đồng v

## Page 7

hiệu nên kh ng chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn và tuyên bố hợp đồng v hiệu à chưa chính ác, Cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.
[2.6] Việc Cấp sơ thẩm cho rằng: Bà Thu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 7.156m2 của bà H với giá 750.000.000 đồng, bàT đã giao tiền cho vợ chồng bà H nhưng kh ng viết giấy giao nhận; Tại nội dung hợp đồng ác ập ngày 30/3/2019 kh ng ghi giá chuyển nhượng số tiền à bao nhiêu và bàT kh ng cung cấp giấy tờ để chứng minh việc giao số tiền 750.000.000 đồng;
Đồng thời bà H và ông T1 cũng kh ng thừa nhận việc có nhận tiền mua đất của bàT nên kh ng có căn cứ buộc bà H, ông T1 giao trả ại số tiền 750.000.000 đồng cho bàT và kh ng có cơ sở ác định bồi thường thiệt hại để giải quyết hậu quả do hợp đồng v hiệu khi đương sự kh ng có yêu cầu à chưa chính ác.
Do Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT và bà H ập ngày 30/3/2019 kh ng thể thực hiện, nếu bà H đã nhận tiền từ bà T, bà H có nghĩa vụ hoàn trả số tiền đã nhận, kh ng phai à bồi thường thiệt hại như Cấp sơ thẩm đã nhận định. Việc bàT cho rằng do bà H à chị dâu, à chị em ở trong nhà nên bà sang nhượng đất kh ng có ghi số tiền trong giấy sang nhượng, bà H kh ng cung cấp được tài iệu chứng cứ để chứng minh cho số tiền chuyển nhượng này kh ng đủ căn cứ để buộc bị đơn hoàn trả ại cho nguyên đơn số tiền đã nhận. Trong trường hợp bàT có đủ tài iệu chứng cứ để chứng minh bàT đã giao cho bà H 750.000.000 đồng khi giao kết Hợp đồng chuyển nhượng này, bà T có quyền khởi kiện yêu cầu bà H phải hoàn trả số tiền đã nhận.
[2.7] Hội đồng t ử phúc thẩm thấy rằng: Tại phần nhận định, Cấp sơ thẩm giải quyết đúng yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nhưng phần nhận định ghi kh ng đúng nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, mà ghi nhầm ý kiến của bị đơn. ai sót này của Cấp sơ thẩm kh ng thuộc các trường hợp phải sửa án, hủy án theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự 2015, nên Hội đồng t ử phúc thẩm chỉ điều chỉnh ại nội dung đã tuyên tại phần quyết định của Bản án sơ thẩm để đảm bảo giải quyết chính ác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[2.8] Hội đồng t ử phúc thẩm thống nhất với ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, kh ng chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3] Án phí dân sự sơ thẩm: Cấp sơ thẩm ác định yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn kh ng được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, do người cao tuổi có đơn in miễn giảm án phí nên được miễn à đúng quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí tòa án à đúng quy định.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của nguyên đơn kh ng được chấp nhận nên người kháng cáo phải chịu án phí theo quy định pháp uật tại khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ ngày 30 tháng 12 năm 2016.
Do nguyên đơn à người cao tuổi, có đơn in miễn án phí nên Hội đồng t ử phúc thẩm chấp nhận cho được miễn án phí.

## Page 8

Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015:
- Kh ng chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2024/D - T ngày 15/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 92, Điều 93, Điều 94, Điều 95, Điều 147, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Điều 117, Điều 119, Điều 408, Điều 500, Điều 502 của Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 167, Điều 188 của Luật Đất đai;
Căn c ứ vào đi ểm đ khoản 2 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê ThịT đối với bà Lê Kim H về việc yêu cầu bà Lê Kim H tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ập ngày 30/3/2019 được ký kết giữa bà Lê ThịT và bà Lê Kim H về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 37, tờ bản đố số 12, tọa ạc tại ã L, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC938740, số vào sổ H00939 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 26/10/2005 cho hộ bà Lê Thị Ánh .1
2. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê ThịT được miễn án phí.
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê ThịT được miễn án phí.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Tòa án nhân dân cấp cao tạiT .HCM;
- VK nhân dân Cấp Cao tạiT .HCM;
- Viện kiểm sát nhân dân T .HCM;
- Tòa án nhân dân H.Cần Giờ;
- Chi cục Thi hành án dân sự H.Cần Giờ;
- Các đương sự (để thi hành);
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Ngọc Tài