Bản án số: 23/2024/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 23/2024/DS-ST
Ngày: 23/08/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện M'Drăk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn ông Hồ Văn T khởi kiện yêu cầu ông Y T Byă trả lại quyền sử dụng đất đã lấn chiếm có diện tích 21m2 và bà H L Byă trả lại quyền sử dụng đất đã lấn chiếm có diện tích 20m2 toạ lại tại Buôn T, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M’ĐRẮK TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 23/2024/DS-ST Ngày: 23/8/2024 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M’ĐRẮK, TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Thu Hà Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Giang, ông Bùi Thành Thông
- Thư ký phiên tòa: Ông Huỳnh Quốc Thắng - Thư ký Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hải Bằng - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện M’Đrắk, tỉnh Đắk Lắk xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 08/2022/TLST-DS ngày 22 tháng 02 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 2 3/2024/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 7 năm 2024, Quyết định hoãn phiên tòa số 105/2024/QĐST-DS ngày 23 tháng 7 năm 202 4 và Thông báo về việc dời ngày xét xử số 168/TB-TA ngày 07 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Hồ Văn T sinh năm 1947. Địa chỉ: thôn 03, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk (có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lê Duy B sinh năm 1977.
Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk (có đơn xin xét x ử vắng mặt)
- Bị đơn:
+ Ông Y T Byă sinh năm 1983. Địa chỉ: Buôn T, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)
+ Bà H L Byă sinh năm 1970 . Địa chỉ: Buôn T, xã J, huy ện M, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà H W Niê sinh năm 1983. Địa chỉ: Buôn T, xã J, huyện M , tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)

## Page 2

+ Bà H L1 Byă sinh năm 2 004. Địa chỉ: Buôn T, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)
+ Bà H Đ Byă sinh năm 2000. Địa chỉ: Buôn T, xã J, huy ện M, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)
+ Ông Y W1 Niê sinh năm 1998. Địa chỉ: Buôn T, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Hồ Văn T trình bày:
Năm 1996 ông T có nhận chuyển nhượng thửa đất có diện tích khoảng 800m2, trong quá trình sử dụng thì Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất của ông T để làm đường nên diện tích còn lại được Ủy ban nhân dân huyện M , tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 467832 ngày 27/3/2018 cụ thể như sau thửa đất số 328, tờ bản đồ số 56, diện tích 266m 2 tọa lạc tại thôn 3, xã J, huyện M , tỉnh Đắk Lắk.
Trong quá trình sử dụng đất thì phần đất phía tây tiếp giáp với gia đình bà H L Byă đã bị bà H L Byă đem trụ bê tông rào lấn sang đất của ông T có diện tích khoảng 20m2, có vị trí như sau:
+ Phía đông giáp đất của ông T ngang 10m + Phía Tây giáp đất của bà H L Byă ngang 10m + Phía Nam giáp đất của ông Y T Byă dài 2m + Phía Bắc giáp đất của bàM dài 2m Cũng trong quá trình sử dụng đất, ông T đã bị hộ ông Y T Byă lấn chiếm đất, phá mốc giới và mang cấy trồng lên diện tích của ông T có diện tích khoảng 21m2, có vị trí như sau:
+ Phía Tây giáp đất của bà H L Byă ngang 1,5m + Phía Nam gíap đất của ông Y T Byă dài 27m + Phía Bắc giáp đất của ông T dài 27m Ông T đã nhiều lần đề nghị bà H L Byă và ông Y T Byă trả lại diện tích đất đã lấn chiếm của ông T để ông T sử dụng đúng diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà H L Byă và ông Y T Byă gây khó khăn và không thực hiện việc trả lại diện tích đất đã lấn chiếm.
Nay ông Hồ Văn Tyêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà H L Byă trả lại diện tích đã lấn chiếm khoảng 20m 2 và ông Y T Byă trả lại diện tích đã lấn chiếm khoảng 21m2

## Page 3

Tại phiên tòa, nguyên đơn ông Hồ Văn T xin rút phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà H L Byă trả lại diện tích đã lấn chiếm khoảng 20m 2 và rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với 5m2 đối với ông Y T Byă chỉ yêu cầu ông Y T Byă trả lại phần đất đã lấn chiếm có diện tích khoảng 16m 2 theo kết quả đo đạc của Công ty cổ phần đo đạc Vạn An.
- Trong quá trình giải quyết vụ án, tại bản tự khai ngày 14/12/2022 ông Y T Byă trình bày:
Gia đình ông Y T Byă có thửa đất liền kế với thửa đất của ông Hồ Văn T .
Nguồn gốc thửa đất do gia đình khai hoang và được mẹ ông là bà Đinh Thị T2 cho ông sử dụng từ năm 1998 cho đến nay.
Năm 2003, trước khi Nhà nước thu hồi đất để làm con đường vành đai, mẹ ông Tấn là bà Đinh Thị T2 có chuyển nhượng cho ông L 5m ngang theo đường Quốc Lộ 26 và ông L đã chuyển nhượng thửa đất trên cho ông T. Sau đó, ông Tủi mặt bằng làm nhà do không có đường để chở vật liệu xây dựng nên ông T xin ông Y T Byă 1,5m ngang để chở vật liệu . Giáp ranh thửa đất của ông Y T Byă và ông T có gốc gây muồng đỏ để làm ranh giới và có trụ bê tông , sau đó ông T nhổ đi và cắm lại vào đất của ông Y T Byă để làm ranh giới. Thửa đất ông Y T sử dụng đã kê khai và được Nhà nước đo đạc nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất trên đang đứng tên hộ ông Y T Byă và ông Y T Byă không có tài liệu, chứng cứ gì cung cấp cho Tòa án.
Qua yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Văn Tyêu cầu ông trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích khoảng 21m 2 thì ông Y T Byă không đồng ý vì ông Y T Byă không có lấn chiếm đất của ông T như ông T trình bày.
- Trong quá trình giải quyết vụ án , tại bản tự khai ngày 14/12/2022 bà H L Byă trình bày: Thửa đất gia đình bà đã khai hoang và sử dụng ổn định từ năm 1993 trước khi ông T đến sử dụng. Gia đình bà H L Byă đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 310, tờ bản đồ số 56 với diện tích 487m 2 mang tên hộ ông Y T3 Niê là chồng bà H L Byă . Tháng 8 năm 2018, ông Y T3 Niê chết và gia đình thống nhất để thừa kế thửa đất trên cho con gái là bà H’ W2 Byă sinh năm 1995. Hiện nay, thửa đất trên đã đứng tên bà H’W2 Byă.
Thửa đất mà ông Hồ Văn T đang sử dụng là mua đất của bà Đinh Thị T2 và sử dụng đến nay khoảng 10 năm. Bà H L Byă không biết việc ông T kê khai và sử dụng đất như thế nào. Nhưng ranh giới thửa đất giữa ông T với gia đình bà H L có hàng rào trồng bằng cây gai. Năm 2018, ông T có đến xin gia đình bà H L múc đất lấn qua hàng rào gai nhưng chồng bà H L là ông Y T3 Niê không đồng ý. Sau đó, gia đình bà đi vắng, ông T tự ý thuê máy múc về múc đất và làm nhà như hiện nay. Việc ông T múc đất lấn hàng rào gai, gia đình bà H L Byă không đồng ý nhưng ông T đã thực hiện xong nên vẫn chấp nhận để ông T sử dụng và không có ý kiến gì. Sau khi ông T

## Page 4

phá hàng rào gai thì gia đình bà H L Byă đã cắm cọc bê tông tại vị trí hàng rào gai cũ để có căn cứ xác định ranh giới.
Qua yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Văn Tyêu cầu bà H L Byă trả lại diện tích đã lấn chiếm khoảng 20m2 thì bà H L Byă không đồng ý vì bà H L Byă không lấn chiếm đất của ông T và yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến: Trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến trước khi Hội đồng xét xử tiến hành nghị án, những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự về trình tự, thủ tục tố tụng.
Đối với những người tham gia tố tụng thì nguyên đơn đã chấp hành đúng quy định tại Điều 70, 71 của BLTTDS; bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành đúng quy định tại Điều 70, 72, 73 của BLTTDS. Tại phiên tòa sơ thẩm Hội đồng xét xử, thư ký thực hiện đúng trình tự thủ tục tại phiên tòa.
Về nội dung, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , buộc bị đơn ông Y T Byă trả cho ông T 16m2 đất tại thửa đất số 328, tờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa đất tại thôn 3, xã J, huy ện M, tỉnh Đắk Lắk, được UBND huy ện M’Đrắk cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 467832 ngày 27/3/2018 cho ông Hồ Văn T.
- Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Văn T về việc buộc bà H L Byă trả lại phần đất đã lấn chiếm có diện tích 20m2 và đối với ông Y T phần đã lấn chiếm có diện tích 5m2.
- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Y T Byă phải trả cho ông Hồ Văn T số tiền 4.300.000 đồng.
- Về án phí dân sự sơ thẩm : Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho nguyên đơn. Bị đơn Ông Y T Byă phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng [1.1]Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn ông Hồ Văn T khởi kiện yêu cầu ông Y T Byă trả lại quyền sử dụng đất đã lấn chiếm có diện tích 21m 2 và bà H L Byă trả lại quyền sử dụng đất đã lấn chiếm có diện tích 20m2 tọa lại tại Buôn T, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk. Xét thấy, đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất và Tòa án nhân dân huy ện M’Đrắk thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều 26, đi ểm a kho ản 1 Điều 35, đi ểm c khoản 1 Đi ều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 5

[1.2] Về sự vắng mặt của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn bà H L Byă, ông Y T Byă và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H W Niê, bà H L1 Byă, bà H Đ Byă và ông Y W1 Niê đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do . Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2]. Về nội dung:
Nguyên đơn yêuc ầu ông Y T Byă trả lại cho nguyên đơn 16m 2 diện tích đất bị lấn chiếm theo kết quả đo đạc ngày 13/12/2022 của Công ty cổ phần đo đạc Vạn An thuộc thửa đất số 328, tờ bản đồ số 56, địa chỉ thửa đất tại thôn 3, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk, được UBND huyện M’Đrắk cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 467832 ngày 27/3/2018 cho ông Hồ Văn T. Hội đồng xét xử xét thấy:
Về nguồn gốc đất: Thửa đất số 328, tờ bản đồ số 56, diện tích 266m2, địa chỉ tọa lạc tại thôn 3, xã J, huyện M, tỉnh Đắk Lắk, do nguyên đơn nhận chuyển nhượng năm 1996, được UBND huy ện M’Đr ắk cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BT 467832 cho ông Hồ Văn T vào ngày 27/3/2018. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hồ Văn T được thực hiện theo đúng quy định của pháp lu ật. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên đơn s ử dụng đất ổn định nhưng b ị đơn đã lấn chi ếm một phần đất của nguyên đơn. Theo kết qu ả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 13/12/2022 và bản vẽ hoàn công của Công ty cổ phần đo đạc tư vấn V thể hiện: Phần đất tranh chấp nằm trong thửa đất số 328, tờ bản đồ số 56 trên của nguyên đơn, có diện tích 16.0m 2 hiện đang do bị đơn sử dụng, cụ thể có tứ cận: Phía Đông giáp đất của nguyên đơn tại điểm 11 cót ọa độ x= 532842.98, y= 1411197.29; Phía Tây giáp đất của nguyên đơn có chi ều dài 2,25m (Từ điểm 10 có tọa đ ộ x= 5 32831.15, y= 1411206.54 đến đi ểm 12 cót ọa đ ộ x= 5 32830.97, y= 1411204.29); Phía Nam giáp đất của ông Y T Byă có chiều dài 14,78m (Từ điểm 11 cót ọa độ x= 5 32842.98, y= 1411197.29 đến đi ểm 12 cót ọa độ x= 532830.97, y= 1411204.29); Phía Bắc giáp đất của nguyên đơn có chiều dài 15,82m (Từ điểm 11 có tọa đ ộ x= 5 32842.98, y= 1411197.29 đến đi ểm 10 cót ọa đ ộ x= 5 32831.15, y= 1411206.54).
Phần đất trên tại thời điểm thẩm định là đất trống, không có tài sản gì. Do đó, Hội đồng xét x ử có căn c ứ chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của ông H ồ Văn Thành, buộc ông Y T trả cho ông T diện tích 16.0m2 có tọa độ như trên.
[3] Tại phiên tòa, nguyên đơn ông Hồ Văn Trút một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà H L Byă trả lại quyền sử dụng đất đã lấn chiếm có diện tích 20m2 và rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với ông Y T đã lấn chiếm có diện tích 5m2. Xét thấy, việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tự nguyện và đúng quy định

## Page 6

của pháp lu ật. Do đó, Hội đồng xét x ử đình chỉ giải quy ết đối với yêuc ầu trên .
Nguyên đơn đư ợc quyền khởi kiện lại diện tích đất trên theo quy định tại Điều 218 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[4] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản: Tổng chi phí đo đạc, thẩm định và định giá là 11.000.000 đ ồng. Nguyên đơn đãt ạm ứng và chi phí xong. Do yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đư ợc chấp nhận một phần nên b ị đơn phải chịu cho phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Tương ứng với diện tích mà bị đơn phải trả cho nguyên đơn là 4.300.000 đồng. Do đó, buộc ông Y T Byă có trách nhi ệm trả cho nguyên đơn s ố tiền trên. Đối với số tiền 6.700.000 đồng còn lại, do nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện nên nguyên đơn phải chịu số tiền trên.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm.
Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho ông Hồ Văn T.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39;
điểm a khoản 1 Điều 91; Điều 217, Điều 218; Điều 227; Điều 228; khoản 1 Điều 147;
Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; Điều 271; Điều 273; Điều 278; Điều 280 của Bộ luật tố tụng Dân sự.
- Căn cứ vào Điều 158; Điều 163; Điều 164; Điều 166; Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Căn cứ vào Điều 166, Điều 167; Điều 168; Điều 169; Điều 188; Điều 203 của Luật đất đai năm 2013.
- Căn cứ : điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 2 6 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Văn T, buộc ông Y T Byă trả lại cho ông Hồ Văn T phần đất đã lấn chiếm có diện tích 16m 2, thuộc thửa đất số 328, tờ bản đồ số 56, địa chỉ tại thôn 3, xã J, huy ện M, tỉnh Đắk Lắk, đư ợc UBND huy ện M’Đr ắk cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BT 467832 cho ông Hồ Văn T vào ngày 27/3/2018, cụ thể có tứ cận: Phía Đông giáp đất của nguyên đơn tại điểm 11 có tọa độ x= 532842.98, y= 1411197.29; Phía Tây giáp đất của nguyên đơn có chi ều dài 2,25m (T ừ điểm 10 cót ọa đ ộ x= 5 32831.15, y=

## Page 7

1411206.54 đến điểm 12 cót ọa độ x= 532830.97, y= 1411204.29); Phía Nam giáp đất của ông Y T Byă có chiều dài 14,78m (Từ điểm 11 cót ọa độ x= 532842.98, y= 1411197.29 đến điểm 12 có tọa độ x= 532830.97, y= 1411204.29); Phía Bắc giáp đất của nguyên đơn có chi ều dài 15,82m (T ừ điểm 11 cót ọa đ ộ x= 5 32842.98, y= 1411197.29 đến điểm 10 cót ọa độ x= 532831.15, y= 1411206.54) (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
2. Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Văn T về việc buộc bà H L Byă trả lại phần đất đã lấn chiếm có diện tích 20m2 và đối với ông Y T phần đã lấn chiếm có diện tích 5m 2. Ông Hồ Văn T được quyền khởi kiện lại diện tích đất trên theo quy định tại Điều 218 của Bộ luật tố tụng dân sự.
4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Ông Y T Byă phải trả cho ông Hồ Văn T số tiền 4.300.000 đồng.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn ông Hồ Văn T thuộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Bị đơn Ông Y T Byă phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
6. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đư ơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung) thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thựch iện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận :
- TAND tỉnh ĐắkLắk;
- VKSND huyện M’Đrắk;
- Chi cục THADS huyện M;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.





 Đặng Thị Thu Hà