Bản án số: 43/2018/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 43
Ngày: 24/09/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Phúc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa anh A và bà H

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC

Bản án số: 43/2018/DS-PT Ngày 24 - 9 - 2018 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Thúy Mai Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Chưng Ông Nguyễn Vĩnh Thành
 - Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Thu Hạnh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phú c: Bà Mầu Mai Quyên - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 24 tháng 9 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 27/2018/TLPT- DS ngày 13 tháng 7 năm 2018 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Do bản án dân sự sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huy ện T bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 67/2018/QĐ - PT ngày 12 tháng 9 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ah Phạm Văn A, sinh năm 1973 (có mặt).
 Chị Nguyễn Thị S, sinh năm 1976 (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của chị S: Ah Phạm Văn A.
 Đều địa chỉ: Khu 10, thôn M, xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc.
 2. Bị đơn: Bà Phùng Thị H, sinh năm 1964 (vắng mặt).
 Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1957 (có mặt).
 Người đại diện theo ủy quyền của bà H: Ông Nguyễn Văn L.
 Đều địa chỉ: Khu 10, thôn M, xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc.
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc.
 Người đại diện theo pháp luật: Ông Hoàng Văn T - Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đ.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đỗ Mạnh H1 – Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đ (vắng mặt)

## Page 2

4. Người kháng cáo: Anh Phạm Văn A.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện đề ngày 17 tháng 4 năm 2017 và các lời khai ti ếp theo nguyên đơn anh Phạm Văn A đồng thời là đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị S trình bày: Năm 2003 gia đình anh được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 2.082m2 đất, trong đó có 400m 2 đất ở và 1.682m2 đất vườn tại thửa đất số 13, t ờ bản đ ồ số 31, địach ỉ: Thôn M, xã Đ , huy ện T, tỉnh Vĩnh Phúc. Ngày 12/9/2005 địa chính xã Đ vẽ trích lục thửa đất có xác nhận của Chủ tịch UBND xã để anh vay vốn Ngân hàng. Ngày 31/12/2008 gia đình anh chuy ển nhượng cho bà Nguyễn Thị Đ 600m 2 đất (Trong đó 100m 2 đất ở và 500m 2 đất vư ờn). Ngày 7/5/2010 gia đình ông lại chuy ển như ợng ti ếp 446m 2 cho ông Nguy ễn VănH 2 (trong đó 120m 2 đất ở và 326m 2 đất vư ờn). Ngày 5/7/2010 gia đình anh chuy ển nhượng tiếp cho bà Vũ ThịT 200m2 đất (Trong đó 60m 2 đất ở và 140m2 đất vườn).
Ngày 18/1/2013 gia đình anh ti ếp tục chuy ển như ợng cho ông Nguy ễn VănH 2 126m2 đất (T rong đó 50m 2 đất ở và 76m 2 đất vư ờn). Diện tích đất anh còn lại là 710m2 đất (Trong đó 70m 2 đất ở và 640m2 đất vườn), anh đã làm nhà, công trình phụ, còn di ện tích đất giáp đất thổ cư của bà H, ông L để trống. Tháng 9/2014 gia đình bà H, ông L đã tự ý xây dựng công trình trên phần đất của gia đình anh. Nay anh yêu cầu bà H, ông L phải trả lại cho gia đình anh 176m2 đất.
Tại phiên tòa sơ thẩm anh A thay đổi yêu cầu khởi kiện, anh yêuc ầu ông L, bà H phải trả lại cho anh diện tích 152,2m2 đất đồng thời xác định con đường xuống hồ Dộc Mùn nằm trong di ện tích đất của gia đình ông L từ bờ tường đất vào phía trong đất của gia đình ông L.
 Bị đơn ông Nguyễn Văn L đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Phùng Thị H trình bày: Gia đình ông có di ện tích 2.311m2 đất ở thôn M, xã Đ, huyện T. Nguồn gốc diện tích đất ông đang sử dụng là do ông mua của Trại Mùn thuộc HTX nông nghi ệp xã Đ năm 1988 với giá 1.000.000đồng. Đến năm 1990 có chính sách giao đ ất, giao rừng nên gia đình ông đư ợc giao 1.24 ha ở đồi Dộc Mùn để trồng rừng, diện tích đất trồng rừng này nằm xung quanh di ện tích đất ông mua của trại Mùn. Gia đình ông ở ổn định đến năm 2008 đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng 2.311m2 đất tại thửa số 243, tờ bản đồ số 20 ở thôn M, xã Đ, huyện T (Trong đó 400m2 đất ở và 1.911m2 đất vườn). Đến năm 2009 mở rộng đường liên xã Đ, thì di ện tích đất của gia đình ông giáp đư ờng liên xã là 26 m, giáp đường xuống hồ Dộc Mùn 24m. Về cổng của trại Mùn trước kia vẫn ở tại vị trí cổng như hiện nay của gia đình ông, nhưng khi gia đình ông v ề ở thì có xây thu hẹp cổng lại. Tháng 6/2013 UBND xã Đ đã phối hợp với các ban ngành của địa phương đ ể mở lại con đường đi xuống hồ Dộc Mùn, nhưng gia đình anh A chống đối quyết liệt không cho UBND xã làm đường. Đối với diện tích đất tranh chấp hiện nay là của gia đình ông không phải là đường đi xuống hồ Dộc Mùn. Ông khẳng định gia đình ông không lấn

## Page 3

3 chiếm đất của gia đình anh A, việc anh A khởi kiện yêu cầu gia đình ông phải trả lại diện tích 176m2 là không có căn cứ.
Tại phiên tòa sơ thẩm ông L trình bày: Ông trình bày diện tích đất anh A khởi kiện bao gồm phần đất từ ngoài mặt đường đến giáp với trụ cổng (Trụ cổng phía giáp tường bao loan của anh A) chạy dọc theo tường bao loan của anh A xuống phía dưới hồ Dộc Mùn là đất thuộc con đư ờng xuống hồ Dộc Mùn. Ông nhất trí trả lại con đường này cho nhân dân đi l ại, hiện nay con đư ờng đi này vẫn còn, ông không lấn chiếm vào đường đi, nhưng vì phần ngoài mặt đường có giáp với cổng đi của gia đình ông nên ông c ó xây bịt từ trụ cổng đến tường bao loan của anh A để cho kín phía nhà ông. Đối với các thửa ruộng phía cạnh hồ Dộc Mùn có 13 hộ gia đình đang canh tác, trồng trọt. Về phần đất là cổng đi của gia đình ông đang đi nằm trong diện tích đất của gia đình ông. Về phần đất phía trư ớc cửa quán của gia đình ông là đất thuộc hành lang đư ờng liên xã Đ không thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình nào.
Nay ủy ban nhân dân xã Đyêu cầu ông trả lại con đường đi xuống hồ Dộc Mùn ông nhất trí trả lại con đường này, ông sẽ phá bức tường ngăn này đi để trả lại con đường đi xuống hồ Dộc Mùn cho nhân dân đi lại.
Ủy ban nhân dân xã Đ, người đại diện theo ủy quyền ông Đ ỗ Mạnh H1 tại phiên tòa vắng mặt nhưng tại bản tự khai ông H1 trình bày: Gia đình ông L, bà H có mua thanh lý di ện tích đất của trại Mùn và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngăn cách gi ữa diện tích đất của ông L và diện tích đất của anh A có 01 con đường đi xuống hồ Dộc Mùn, con đường này rộng khoảng 3 – 4m. Đối với con đường này đã được nhân dân đi lại xuống các thửa ruộng cạnh hồ Dộc Mùn để trồng trọt từ rất lâu đời. Về con đường này hiện nay vẫn còn nhưng đã bị thu hẹp lại, rãnh thoát nước không còn, anh A đã xây tư ờng bao loan sát với con đư ờng xuống hồ Dộc Mùn. Hi ện nay anh A yêu cầu ông L, bà H phải trả 176m2 đất, nhưng qua đo đạc xem xét tại chỗ thì diện tích đất này là 152,2m2. Trong diện tích đất này có một phần là đất thuộc đường đi xuống hồ Dộc Mùn, một phần diện tích đất thuộc cổng đi của gia đình ông L, một phần diện tích đất phía trư ớc cửa quán của ông L thuộc quyền quản lý của ủy ban nhân dân xã Đ. Địa phương yêu cầu hộ gia đình anh A và hộ gia đình ông L phải trả lại con đường đi xuống hồ Dộc Mùn cho nhân dân đi lại xuống các thửa ruộng cạnh hồ Dộc Mùn để canh tác, trồng trọt, tuy nhiên UBND xã Đ không có yêu cầu độc lập trong vụ án.
Với nội dung v ụ án như trên, tại bản án s ố 11/2018/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2018, Tòa án nhân dân huyện T đã áp dụng điều 50 luật đất đai năm 2003; điều 166 Bộ luật dân s ự năm 2015; đi ều 91 và đi ều 147 B ộ luật tố tụng dân s ự; nghị quyết 326 /UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phạm Văn A và chị Nguyễn Thị Syêu cầu bà Phùng Thị H và ông Nguyễn Văn L phải trả lại 152,2 m 2 đất tại Thôn M, xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc.
 2. Án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 4

4 2.1 Anh Phạm Văn A và chị Nguyễn Thị S phải chịu 300.000đ. Xác nhận anh A đã nộp 300.000 đồng tạm ứng án phí tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện T theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2016/0000587 ngày 18 tháng 5 năm 2017. Ah A, chị S đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền yêu cầu thi hành án và quy ền kháng cáo cho các đương sự.
Ngày 06/6/2018 anh Phạm Văn A có đơn kháng cáo, nội dung đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của anh, bu ộc gia đình ông Nguyễn Văn L và bà Phùng Thị H phải trả lại cho anh 152,2m2 đất lấn chiếm.
Tại phiên tòa Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh Phạm Văn A, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa anh Phạm Văn A làm trong hạn luật định hợp lệ được chấp nhận.
[2] Về nội dung: Trên cơ s ở các tài li ệu có trong h ồ sơ xác định hộ gia đình anh A và hộ gia đình bà H, ông L là hai h ộ liền kề. Giữa hai bên phát sinh tranh chấp về đất đai từ năm 2013. Cụ thể anh A có đơn đề nghị UBND xã Đ giải quyết về việc gia đình bà H, ông L lấn chiếm con đường xuống hồ Dộc Mùn. UBND xã Đ đã có văn bản trả lời đơn của anh A trong đó xác nhận con đư ờng xuống hồ Dộc Mùn là diện tích đất từ phía trước cổng của gia đình bà H, ông L kéo dài xuống hồ Dộc Mùn vàn ằm ngoài tư ờng bao loan của gia đình anh A có chiều rộng là 3m, chiều dài 40m nhưng anh A không đồng ý mà tiếp tục có đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện T. Trong khi chưa có quyết định trả lời của Ủy ban nhân dân huyện T thì năm 2016 anh A khởi kiện đối với gia đình ông L sau đó rút đơn. Đến năm 2017 anh A khởi ki ện, anh yêuc ầu ông L, bà H phải trả lại cho anh di ện tích 152,2m2 đất đồng thời xác định con đường xuống hồ Dộc Mùn nằm trong diện tích đất của gia đình ông L từ bờ tường đất vào phía trong đất của gia đình ông L. Tòa án cấp sơ thẩm đã xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh A nên anh A kháng cáo.
Xét kháng cáoc ủa anh Phạm Văn A thấy, năm 2003 anh Phạm Văn A được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng 2.082 m2 đất, trong đó có 400m 2 đất ở và 1.682m2 đất vườn. Từ năm 2008 đến năm 2013 anh A chuyển nhượng đất 04 l ần, tổng di ện tích chuy ển như ợng là 1.372m 2, còn lại 710m 2 trên gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất. Năm 2008 ông L được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng 2.311m2, trong đó có 400m2 đất ở và 1.911 m2 đất vườn. Theo bản đồ 299 không thể hiện con đư ờng xu ống h ồ Dộc Mùn, tuy nhiên có đư ợc k ẻ bổ sung. Trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông L thể hiện giáp di ện tích đất của

## Page 5

5 ông có một con đường đi xuống hồ Dộc Mùn, giữa gia đình ông L và gia đình anh A được ngăn cách bởi một con đường đi xuống hồ Dộc Mùn.
Tòa án cấp sơ thẩm đã đo đạc xem xét, thẩm định tại chỗ xác định tổng diện tích đất bằng 1.907,6m 2 anh A còn lại là 427,4m 2, tức đất đã chuy ển như ợng là 1.480m2 anh A cho rằng diện tích đất bị thiếu là do gia đình ông L lấn chiếm. Tuy nhiên tài liệu xác minh xác định khi đo đạc lập bản đồ 299 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc đo đạc chưa chính xác, thực tế đất của gia đình anh A không bị lấn chiếm và cũng không có tranh ch ấp. Gia đình anh A sau khi xây dựng nhà và công trình trên đất đã xây tư ờng bao loan quanh di ện tích đ ất. Diện tích đất anh A yêu cầu ông L phải trả nằm ngoài tường bao loan của gia đình anh và anh cho rằng ông L mượn đất để gia đình ông L mở cổng đi và làm đường đi xuống hồ Dộc Mùn là không có căn c ứ. Tài liệu xác minh và lời khai những người làm chứng đều xác định gia đình ông L mua đất của Trại Mùn và ra ở từ năm 1988, trước gia đình anh A rất nhiều năm, con đường có tranh chấp là đường đi chung không phải đất của gia đình ông L. Tại diện tích đất tranh chấp phía giáp đất của gia đình ông L vẫn còn 02 đoạn tường đắp bằng đất. Về phần đất phía trước cửa quán có lợp mái tôn, phần đất này thuộc hành lang đường liên xã Đ do UBND xã Đ quản lý .
Như vậy anh A không đưa ra được chứng cứ gì chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình do vậy cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu đòi 152,2m 2 đất là có căn c ứ, cấp phúc thẩm không có cơ s ở để xem xét kháng cáoc ủa anh cần gi ữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3]Về án phí dân sự: Anh A, chị S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và dân sự phúc thẩm theo quy định.
[4] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa được Hội đồng xét xử xem xét quyết định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 Bộ luật tố tụng dân s ự áp dụng; Điều 166 B ộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết 326 /UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
1. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện T.
 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phạm Văn A và chị Nguyễn Thị Syêu cầu bà Phùng Thị H và ông Nguyễn Văn L phải trả lại 152,2 m2 đất tại Thôn M, xã Đ, huyện T, tỉnh Vĩnh Phúc.
 2. Về án phí: Anh Phạm Văn A và chị Nguyễn Thị S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.
 Xác nhận anh A đã nộp 300.000 đồng tạm ứng án phí sơ thẩm theo biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2016/0000587 ngày 18 tháng 5 năm 2017 và 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa

## Page 6

6 án số AA/2016/0001021 ngày 05 tháng 6 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện T. Anh A, chị S đã nộp đủ án phí.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Vĩnh Phúc;
- TAND huyện T;
- Chi cục THADS huyện T;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa


(Đã ký)
Phạm Thị Thúy Mai

## Page 7

7