Bản án số: 21/2024/DS-ST
tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất; chia tài sản chung là quyền sử dụng đất
Số: 21
Ngày: 07/08/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà T yêu cầu chia thừa kế là quyền sử dụng đất của cha mẹ để lại cho các đồng thừa kế.

## Page 1

TỈ ĐỒNG THÁP Bản án số: 21/2024/DS-ST Ngày: 07-8-2024 V/v tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất; chia tài sản chung là quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ GĨ VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ GĨ VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈ ĐỒ G
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:
 ng Ngu ễn Ngọc Vạng Ông Trần Ngọc Đằng;
Ông Huỳnh Ngọc Trước.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn ảo Quốc - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp
- i in in i s t nh n n t nh ồn Th p tha ia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Trang - iểm sát vin Trong các ng v ng /2024, 07/8/2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp t ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 06/2022/TLST-DS ng 9 tháng 3 năm về việc tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất; chia tài sản chung là quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 3 QĐ DS-ST ng tháng năm v Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 3A QĐ DS-ST (Bổ sung ng tháng năm giữa các đương sự:
 Ngu n đơn:
1.1. Bà Nguyễn Thị BéT sinh năm 9 1.2. Ông Nguyễn Văn N sinh năm 9 1.3. Ông Nguyễn Văn C sinh năm 9

## Page 2

Người giám hộ cho ông N, ông C: Bà Nguyễn Thị BéT sinh năm 9 ;
Cùng địa chỉ: Số A, Tổ A, ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà T: Luật sư Võ Thị ăng G –Văn phòng L , Đon Luật sư tỉnh Đ; Địa chỉ: Số B, đường N, khóm M, thị trấn M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
2. Bị đơn: ng Nguyễn Văn N sinh năm 9 ; Địa chỉ: Số D, Tổ A, ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của ông N1: Chị Nguyễn Thị N2 sinh năm 999 địa chỉ: Ấp L, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
3 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị Bé Ú sinh năm 9 (chết).
Người thừa kế thế vị của bà Ú: Chị Nguyễn Thị L sinh năm 99 ; địa chỉ: Số A, Tổ A, ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện theo ủy quyền của chị L: Anh Trần Đình H sinh năm 9 9; địa chỉ: Số đường N Phường B, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
3.2. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 9 (chết ; Địa chỉ: Số B, Tổ A, ấp Đ xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Người kế thừa quyền v nghĩa vụ tố tụng của bà B:
Chị Nguyễn Thị T1 (M sinh năm 9 9; Địa chỉ: Số B, Tổ A, ấp Đ ã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp (con bà B). (Có mặt)
Chị Nguyễn Thị C1 sinh năm 9 ; Địa chỉ: Số I, Tổ A, ấp Đ ãH thành phố C, tỉnh Đồng Tháp (con bà B). (Có mặt)
Anh Nguyễn Văn T sinh năm 9 3; Địa chỉ: Số B, Tổ A, ấp Đ ãH thành phố C, tỉnh Đồng Tháp (con bà B). (Có mặt)
Chị Nguyễn Thị G1 (J, S sinh năm 9 ; Địa chỉ hộ khẩu: Số B, Tổ A, ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp (con bà B).
Địa chỉ hiện nay: Sốnh đường B, làng D, thôn G, huyện B, tỉnh Đ i Loan, Trung Quốc 3.3. Chị Nguyễn Thị T1 (M sinh năm 9 9; Địa chỉ: Số B, Tổ A, ấp Đ xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 3

Đại diện theo ủy quyền chị T1: Bà Ngô Thị Kim X địa chỉ: Số nhàC - C đường L, TổC hóm C Phường A, thành phố cao lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
(Có mặt)
3.4. Chị Nguyễn Thị G1 (J, S sinh năm 9 ; Địa chỉ hộ khẩu: Số B, Tổ A, ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Địa chỉ hiện nay: Sốnh đường B, làng D, thôn G, huyện B, tỉnh Đ i Loan, Trung Quốc.
 Đại diện theo ủy quyền của chị G1: Chị Nguyễn Thị L sinh năm 99 ;
địa chỉ: Số A, Tổ A, ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
3.5. Chị Nguyễn Thị C1 sinh năm 9 ; Địa chỉ: Số I, Tổ A, ấp Đ ã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
3.6. Anh Nguyễn Văn T sinh năm 9 3; Địa chỉ: Số B, Tổ A, ấp Đ ã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)
3.7. Ông Trần Văn S sinh năm 9 3 (chồng bà T) (Có mặt)
3.8. Chị Trần Thị Thúy D sinh năm 9 (con b T) (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.9. Anh Trần Văn T3 sinh năm 1991 (con bà T) (Có đơn xin xét x ử vắng mặt)
3.10. Chị Trần Thị Hồng G2 sinh năm (con b T) (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Số A, Tổ A, ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
3.11. Ông Nguyễn Hữu T4 sinh năm 9 9 (chồng bà T1) (Có mặt)
3.12. Chị Nguyễn Thị Hồng N3 sinh năm (con b T1) (Vắng mặt)
3.13. Anh Nguyễn Đức T5 sinh năm (con b T1) (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Số B, Tổ A, ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp.
3.14. Anh Nguyễn Trường A, sinh năm 9 ; Địa chỉ: Số A, Tổ A, ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp (chồng chị L). (Vắng mặt)
3.15. Ủy ban nhân nhân thành phố C.
Đại diện theo pháp luật: Ông Võ Phan Thành M1 , chức vụ: Chủ tịch;

## Page 4

Địa chỉ: Đường C phường A thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Bà Nguyễn Thị BéT trình bày: Cha mẹ bàT là ông Nguyễn Văn và bà Nguyễn Thị N4. Cha mẹ được ông bà nội cho khoảng 7.000m2 đất, gồm có đất l m lúa đất trồng câ lâu năm v đất ở tại nông thôn Năm ông K l m đơn in đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ v đựợc cấp giấy chứng nhận QSDĐ diện tích 5.103,2m2, trong đó đất ở nông thôn diện tích 287,7m2 đất trồng câ lâu năm diện tích 4.815,5m2, thuộc thửa 135 tờ bản đồ số 13. Bản chính giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay do bà Nguyễn Thị BéT giữ. Còn diện tích 2.000m2 thuộc thửa 99, tờ bản đồ số 12, loại đất lúa, ông K đã đăng ký nhưng chưa nhận được cấp giấy chứng nhận QSDĐ; đất tại xã H, Tp C, tỉnh Đồng Tháp.
Cha mẹ có người con chung: Ông Nguyễn Văn N , ông Nguyễn Văn N (bệnh tâm thần người giám hộ là Nguyễn Thị BéT ), bà Nguyễn Thị Bé T, ông Nguyễn Văn C (bệnh tâm thần người giám hộ là bà Nguyễn Thị Bé T), ông Nguyễn Văn M (chết năm 9 không có vợ con), bà Nguyễn Thị Bé Ú (Chết năm có người thừa kế của bà Ú là bà Nguyễn Thị L.
Năm 9 b N4 chết thì ông K trực tiếp quản lý canh tác đất để nuôi để nuôi con, còn ông Nguyễn Văn N có vợ về ở tại xã L, huyện T và bà Nguyễn Thị BéT cũng lập gia đình ở ring Năm 9 ông K có vợ khác là bà Nguyễn Thị B, có hai người con chung: Bà Nguyễn Thị G1, bà Nguyễn Thị T1 (M Năm ông K chết không để lại di chúc.
Sau khi ông K chết thì ông N1 về chiếm diện tích đất nêu trên và lên liếp trồng khoảng 200 cây xoài, cất trại nhỏ ở ngo i vườn Còn căn nh của ông K thì ông C, ông M2 vẫn ở và ông M2 canh tác diện tích 2.000m 2 đất ruộng, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Riêng ông N vì bệnh tâm thần quá nặng nên bàT đem ông N về nhà bàT chăm sóc hoảng tháng 01/2018, bà Nguyễn Thị B, bà Nguyễn Thị G1, bà Nguyễn Thị T1 và bà Nguyễn Thị L làm đơn u cầu chia thừa kế. Theo tờ thỏa thuận ngày 05/4/2018 thì bà B, bà G1, bà T1, bà L được chia chung di ện tích 72m 2 (có nh đang ở) và mỗi người được nhận diện tích 135m 2 đất trồng câ lâu năm L được chia diện tích

## Page 5

70m2 đất ở tại nông thôn (có nh đang ở) và 135m2 đất trồng câ lâu năm tr n đất có 05 cây xoài do ông K trồng. Sự thỏa thuận tr n được Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh chấp nhận, nên ngày 27/4/2019 Tòa án nhân dân Tp Cao Lãnh ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án (Số 3 QĐ ST-DS).
Đối với các diện tích đất mà bà B, bà G1, bà T1, bà L đã thỏa thuận được chia thì chưa tách thửa nhưng cho ông N1 hưởng o i đến hết tháng 5 âl năm 2020. Vì vậy hiện na đất trồng câ lâu năm của bà B, bà G1, bà T1, bà L được chia thì ông N1 đang sử dụng.
Nay yêu cầu chia thừa kế QSDĐ cho người con ông K gồm: Ông N1, ông N, bà T, ông C mỗi người được nhận một kỷ phần bằng nhau. Do bàT là người giám hộ của hai người bị bệnh tâm thần là ông N và ông C n n đối với đất mà ông N và ông C được hưởng thì bà B1 T in được quản lý sử dụng để nuôi v chăm sóc cho ông N và ông C. Bà Nguyễn Thị BéT được nhận diện tích 36,42m2 đất ở nông thôn, diện tích 1.068,87m 2 đất trồng câ lâu năm v diện tích 500m 2 đất trồng lúa. Ông N được nhận diện tích diện tích 36,42m 2 đất ở nông thôn, diện tích 1.068,87m2 đất trồng câ lâu năm v diện tích 500m2 đất trồng lúa. Ông C được nhận diện tích 36,42m 2 đất ở nông, diện tích 1.068,87m2 đất trồng câ lâu năm v diện tích 500m2 đẩt trồng lúa. Bà T, ông N, ông C đồng ý trả giá trị 144 cây xoài cho ông N1 theo giá của Tòa án định giá.
- Ông Nguyễn ăn N1 trình bày: Ông K và bà N4 có người con chung như trình b của bàT l đúng (ông N, ông C bệnh tâm thần người giám hộ là bà T). Cha mẹ của ông N1 được ông bà nội cho khoảng 7.000m2 đất lúa, đất câ lâu năm v đất ở nông thôn Năm ông K l m đơn in cấp giấy chứng nhận QSDĐ v được cấp giấy chứng nhận diện tích là 5.103,2m 2 thuộc thửa đất số 135 tờ bản đồ số 3 Đối với diện tích 2000m2 thửa số 99, tờ bản đồ số 12 loại đất lúa, ông K đã đăng ký nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận; đất tại xã H, thành phổ C, tỉnh Đồng Tháp.
Sau khi bà N4 chết thì ông K l người trực tiếp quản lý canh tác đất để nuôi ông N, ông C, ông M2, còn ông N1 và bàT có gia đình ring Năm 9 ông K có vợ khác là bà Nguyễn Thị B có người con là bà G1 và bà T1.
Năm ông K chết không để lại di chúc nên ông N1 về sử dụng đất trồng câ lâu năm còn ông M2 canh tác phần 2000m2 đất ruộng.

## Page 6

Khoảng tháng 01/2018 bà B, bà G1, bà T1 và L l m đơn u cầu chia thừa kế và theo thỏa thuận giữa các b n đã được Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh chấp nhận nên ngày 27/04/2018, Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh ra quyết định đình chỉ vụ án (số 3 QĐST-DS).
Như vậy sau khi thỏa thuận chia đất cho bà B, bà G1, bà L, bà T1 thì diện tích đất của ông K đứng t n QSDĐ còn lại là 4.421,2m 2 thửa 135 (trong đó diện tích 145,7m 2 đất ở tại nông thôn), diện tích 2000m2 đất làm lúa thuộc thửa 99 và có 193 cây xoài do ông N1 trồng. Sau khi ông K chết thì có số cây xoài còn lại là của ông K trồng thuộc thửa đất số 135. Nay bà Nguyễn Thị Bé T đồng thời l người giám hộ cho ông N, ông Cyêu cầu diện tích còn lại thuộc thửa 135 và thửa 99 chia cho người gồm ông N1, ông N, bàT và ông C mỗi người đều nhận được kỷ phần bằng nhau. Ông N1 đồng ý phần đất nêu trên chia thừa kế theo pháp luật theo yêu cầu của bà T.
Tu nhin đối với diện tích 2.302m2 mà bàT đã cố tình che giấu đất là di sản thừa kế của cha mẹ để lại, bàT đã l n lút đi đăng ký diện tích 2.302m2 bao gồm diện tích 300m2 đất ở nông thôn thửa số 4690 và 2.002 m2 đất cây lâu năm thửa số 633, tờ bản đồ số 17 qua tên bàT m không ai trong gia đình ha biết. Nguồn gốc đất bàT tự ý kê khai là của ông Nguyễn Văn T và bà Lê Thị S2 (đều chết trước năm 9 để lại cho bà N4. Ông K, bà N4 sử dụng và thống nhất là tài sản chung của vợ chồng cùng nhau canh tác để nuôi con.
Năm 9 b N4 chết để lại phần đất 2.302m2 cho ông K sử dụng cùng với các con Đến năm khi đi đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì ông K chưa đăng ký phần đất n vì đất còn nằm trong sổ QSDĐ của họ tộc và được ông T7 là cháu nội của họ tộc đang quản lý.
Nay ông N1 l m đơn khởi kiện bàT yêu cầu chia phần diện tích đất 2.302m2 là tài sản chung chưa chia của bốn người: Ông N1, ông N, bà T, ông
C. Chia làm 4 phần mỗi phần 25% trong diện tích 2.302m 2 đất trồng cây lâu năm v đất ở nông thôn.
- Bà Nguyễn Thị B và Nguyễn Thị T1 trình bày:
Trong quá trình giải quyết vụ án bà B và bà T1 trình bày và yêu cầu như sau: ng Nguyễn VănH (chết năm 9 v b Ngô Thị B2 (chết năm 93 có để lại cho ông K sử dụng diện tích đất 7.582m 2, tại ấp Đ ãH

## Page 7

thành phố C. Ông K được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ng 3 Năm 2007, do đất của ông K có biến động về số đo diện tích đất nên cấp giấy chứng nhận cho hộ ông Nguyễn Văn tại thửa số 135 tờ bản đồ số 3 trong đó diện tích đất thổ cư m2, diện tích đất câ lâu năm m2.
Ông K và bà N4 sống chung có người con gồm ông N, ông N1, bà T, ông C, ông M2 (chết không có vợ, con), bà Ú (chết), bà Ú có con là bà L.
Sau khi bà N4 chết thì ông K và bà B sống chung năm 9 ông K chết không để lại di chúc.
Tài sản: Diện tích đất thổ cư m2, diện tích đất câ lâu năm 4.815m2, thửa đất số 135 tờ bản đồ số 13, cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ ông K ngày 11/11/2007; diện tích đất lúa 3.520, lm 2 thửa số 99 tờ bản đồ số 12, giấy chứng nhận QSDĐ số 9 QSDĐ QĐ-UB, cấp ngày 22/8/2003 cho hộ ông K và giấy chứng nhận QSDĐ thửa số 99 thì bà B đang quản lý.
Căn nh của ông K xây dựng năm 99 chiều ngang 4,90m, chiều dài 13m, nền gạch, vách g ạch, mái tol, nhà phụ chiều ngang 4,17m, chi ều dài 1lm.
Ngo i ra tr n đất có khoảng 6 ngôi mộ của ông bà, cha mẹ diện tích khoảng 60m2. Sau khi ông K chết thì ông N1 về sử dụng diện tích đất vườn lên liếp trồng xoài khoảng câ oi canh tác đất lúa và sử dụng căn nh L có cất 01 căn nh có chiều ngang 5m chiều dài 13m. Bà B cất căn nh tr n diện tích 123,2m 2. Vào ngày 5/4/2018, bà B và ông N1 có thỏa thuận phần diện tích đất có căn nh của bà B thì bà B được sử dụng diện tích 123,20m2 và diện tích đất lâu năm có ghi chung l ngang m d i 90m. Tờ thỏa thuận này không có ghi mỗi người sử dụng diện tích đất là bao nhiêu, không có ra chính quyền địa phương thị thực chưa chu ển tên qua bà B, bà L đứng tên các thửa đất. Bà B đang sử dụng diện tích đất lâu năm nhưng bản thỏa thuận không có đủ các hàng thừa kế của ông K thống nhất n n chưa có giá trị về mặt pháp lý.
Hiện nay bà L không thống nhất và bà G1 không có ký tên bản thỏa thuận.
Nay yêu cầu chia thừa kế cho bà B đất thổ cư diện tích 123,20m2 v đất câ lâu năm 3 m2 thửa đất 135. Bà Nguyễn Thị T1 yêu cầu được chia đất lâu năm 3 m2 tại thửa đất 135. Không yêu cầu chia diện tích đất lúa, không yêu cầu chia căn nh của ông Nguyễn Văn .
- Bà Nguyễn Thị L trình bày: Sinh thời ông bà ngoại của bà L (ông K, bà N4)
tạo dựng và thừa hưởng đất của ông b để lại diện tích 7.103,2m2 gồm đất lúa,

## Page 8

đất trồng câ lâu năm v đất ở nông thôn, do hộ ông K đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ Đối với giấy chứng nhận QSDĐ thửa số 135 tờ bản đồ số 13 diện tích 5.103,2m2 thì do bàT cất giữ; giấy chứng nhận QSDĐ thửa số 99 tờ bản đồ số 12 diện tích 2.000m2 thì do bà B cất giữ. Hiện nay, bàT yêu cầu ông N1 chia thừa kế thành 04 kỷ phần cho ông N1, ông N, bàT và ông C nên bà L không đồng ý. Bà Lyêu cầu chia phần đất câ lâu năm diện tích 4.700m2 thửa đất số 135 thành 07 kỷ phần và bà L nhận một phần. Về đất lúa thửa số 99 diện tích 2.544,3m2 chia thành 06 phần và bà Lyêu cầu nhận một phần. Vị trí đất câ lâu năm nhận phía sau nhà bà B.
- Bà Nguyễn Thị G1 trình bày: Ông K và bà B là cha mẹ của bà G1.
Ông K chết không có để lại di chúc, hàng thừa kế của ông K gồm người. Di sản ông K để lại gồm đất thổ cư m2, một căn nh cấp 4, diện tích đất cây lâu năm m2 thửa số 135 tờ bản đồ số 13. Diện tích đất trồng lúa 2.544,3m2 thửa số 99 tờ bản đồ số 12. Các diện tích đất nói trên hiện nay do bà B, bà T1, bà L, ông N1 mỗi người quản lý sử dụng một phần. Nay bà G1 yêu cầu chia diện tích 4.700,4m 2 đất câ lâu năm thửa số 135 thành 06 phần bằng nhau và bà G1 nhận một phần. Chia diện tích 2.544,3m 2 đất trồng lúa thửa số 99 thành 06 phần bằng nhau và bà G1 nhận một phần. Tuy nhiên do bà G1 có Quốc tịch nước ngoài nên bà G1 đồng ý giao lại toàn bộ phần di sản thừa kế của mình được hưởng cho bà L quản lý sử dụng đứng t n QSDĐ Tại phin Tòa sơ thẩm:
+ Bà Nguyễn Thị BéT trình bày: BàT giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, về việc chia thừa kế thửa đất số 135 tờ bản đồ số 13 diện tích 5.103,2m2 trong đó diện tích 287,7m2 (T), diện tích 4.815,5m2 (CLN) và tháo dỡ bỏ căn nh cấp 4 của ông K để chia thừa kế đất; thửa đất số 99, tờ bản đồ số 12 diện tích 3.520,1m2 (Lúa).
+ Chị Nguyễn Thị N2 (đại diện cho ông Nguyễn Văn N ) trình bày: Ông N1 giữ nguyên yêu cầu phản tố, về việc yêu cầu bàT chia tài sản chung của cha mẹ ông N1 và bàT chết để lại chưa chia đối với thửa 4690 diện tích 300m2 (T); thửa 633 diện tích 2.002m2 (CLN), giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bàT ng 3 3 ; đất tại ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 9

 + Ông Trần Đình H (đại diện cho Nguyễn Thị L) trình bày: Bà L giữ nguyên yêu cầu độc lập, về yêu cầu chia thừa kế di sản của ông K để lại theo qu định của pháp luật, không thỏa thuận được với ông N1, bàT về giải quyết vụ án.
 + Bà Nguyễn Thị L (đại diện cho bà Nguyễn Thị G1) trình bày: Bà G1 giữ nguyên yêu cầu độc lập, về yêu cầu chia thừa kế di sản của ông K để lại theo qu định của pháp luật, không thỏa thuận được với ông N1, bàT về giải quyết vụ án.
+ Bà Nguyễn Thị C1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị L (đại diện cho bà G1) trình b : Các đương sự giữ nguyên yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị B, về việc yêu cầu chia thừa kế tài sản của ông K để lại.
+ Bà Ngô Thị Kim X (đại diện cho bà Nguyễn Thị T1) trình bày: Bà T1 giữ nguyên yêu cầu độc lập, về yêu cầu chia thừa kế di sản của ông K để lại theo qu định của pháp luật, không thỏa thuận được với ông N1, bàT về giải quyết vụ án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến xét xử tại phiên tòa Thẩm phán, Hội đồng xét xử Thư ký Luật sư v đương sự thực hiện theo đúng qu định của pháp luật.
+ Về nội dung:
Diện tích đất tranh chấp 7.959,9m2, thửa 135, 99, tờ bản đồ số 13,12, tọa lạc xã H, thành phốC do ông Nguyễn Văn đứng tên giấy chứng nhận. Trên đất có căn nh ông K, nhà bà B, nhà chị L Đất do ông N1 gia đình b B, gia đình chị L quản lý, sử dụng v câ trồng do ông N1 trồng Các đương sự thống nhất ông K (chết năm v b Nguyễn Thị N4 (chết năm 9 có người con: Ông N1, ông N (bệnh tâm thần, bàT giám hộ), bà T, ông C (bệnh tâm thần, bàT giám hộ), bà Ú (chết năm con l chị L), Nguyễn Văn M (chết ngày 01/11/2019, không v ợ con Năm 9 ông K cưới bà B, có 02 con chung: Bà G1, bà T1.

## Page 10

Ông K chết không để lại di chúc, hàng thừa kế của ông K gồm người:
Ngây, Ngay, T, C, Ú (Lựu), B, T1, G1 (Lựu).
Bà T, ông N1 cho rằng năm đã chia đất cho B, T1, G1, L nên trừ phần đất đã chia cho họ còn lại chia làm 4 phần cho N1, Ngay, T, C. Tuy nhiên theo Tờ thỏa thuận ngày 05/4/2018 chỉ có bà B, bà T1, chị L, ông N1 ký tn không đủ hàng thừa kế của ông K thống nhất n n chưa thực hiện chu ển QSDĐ giấy chứng nhận vẫn do ông K đứng t n v phát sinh tranh chấp nên Tờ thỏa thuận chưa có giá trị pháp lý. Từ đó các đương sự yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật là phù hợp.
Kết quả định giá tài sản thể hiện tại biên bản định giá ngày 01/4/2024 thì đất thổ cư giá 3 đ m2; đất CLN trong 50m giá là đ m2; ngoài m giá l đ m2; đất lúa giá 3 đ m2.
1) Thửa 3 đo đạc thực tế 5.633,2m2 (287,7m2 đất ONT và 5.345,5m 2 đất CLN).
+ Diện tích 287,7m2 đất ONT: Lựu, T1, G1 không yêu cầu chian n đất thổ cư được chia làm 05 phần, mỗi phần 57,54m2.
Theo sơ đồ đo đạc thì diện tích 101,4m2 đất thổ cư có căn nh của bà B n ngiao cho người kế thừa của bà B quản lý, sử dụng. Vậy nhận thừa kỷ phần 43,68m2.
Diện tích đất thổ cư còn lại 186,3m2 có căn nh của ông K nên giao cho ông N1 quản lý, sử dụng. Vậy nhận thừa kỷ phần 128,76m2.
BàT nhận giá trị 03 kỷ phần nên buộc người kế thừa của bà B trả giá trị đất thổ cư diện tích 3 m2 cho bàT và ông N1 trả giá trị đất thổ cư diện tích 128,76m2 cho bàT theo giá của Hội đồng định giá.
+ Diện tích 5.345,5m 2 CLN: Các đương sự thống nhất trừ diện tích đất lối đi chung l 333 m2 ai được chia đất liền kề thì được đứng t n QSDĐ lối đi chung; thống nhất trừ diện tích 02 khum ộ l 3 9m2 v đồng ý giao đất khu mộ cho ông N1 đứng t n QSDĐ Diện tích còn lại 4.868,2m2 nếu chia l m phần thì mỗi phần l m2, tuy nhiên bà B v b T1 chỉ u cầu được chia mỗi người 3 m2 tổng cộng m2, nên diện tích còn lại l m2 chia làm 6 phần (Ngây, Ngay, T, C, L, G1), mỗi phần 698,03m2.

## Page 11

 Bv b T1 u cầu được nhận đất tại vị trí đã chia v r o lại v o năm nhưng đo đạc phần b B 340m2 phần b T1 245m2 tổng cộng m2 đều không đủ diện tích tách thửa do đó giao phần đất n cho người kế thừa của b B được quản lý sử dụng v người kế thừa của b B được đứng t n QSD đất 585m2 v diện tích lối đi liền kề Người kế thừa của b B trả giá trị đất m2 cho b T1 theo giá của Hội đồng định giá Hiện trạng đất còn lại các đương sự thống nhất được chia l m 3 phần theo chiều dọc để giao cho ông N1, bà T, chị L nhận đất quản lý, sử dụng. Cụ thể:
Chị L nhận đất vị trí có căn nh 3m2 (64,4m2 + 09,9m2) và vị trí đất giáp lối đi 99 m2, tổng cộng 1.069m2 Chị L được đứng t n QSDĐ phần đất n v diện tích lối đi liền kề.
BàT nhận đất nằm liền kề đất chị L 1.369,3m2 T được đứng t n QSDĐ n v diện tích lối đi 9m2.
Ông N1 nhận đất liền kề đất bàT 1.821,1m2 (tại vị trí đất có khu mộ), ông N1 được đứng t n QSDĐ n diện tích đất khu mộ v diện tích lối đi 15,8m2.
Ông N1 phải trả giá trị đất chênh lệch cho bà T1, chị L, bàT theo giá của Hội đồng định giá.
Người kế thừa của B, T1, L, T phải trả giá trị câ tr n đất cho ông N1 theo biên bản kiểm tra câ tr n đất ngày 07/8/2024 và theo giá của Hội đồng định giá.
2) Thửa 99 đo đạc thực tế 2.326,7m2 đất lúa: Bà B, bà T1 không yêu cầu chia đất luán n đất lúa được chia làm 6 phần (Ngây, Ngay, T, C, G1, L), mỗi phần là 387,78m 2. BàT nhận 3 phần là 1.163,34m 2. Chị L nhận 2 phần là 775,56m2. Ông N1 nhận giá trị đất 387,78m2.
Hiện trạng đất được chia đôi b T nhận đất 1.157,6m2; chị L nhận đất 1.169,1m2 Do đó chị L phải trả giá trị cho ông N1 387,78m2 và giá trị chênh lệch 5,74m2 cho bà T.

## Page 12

Diện tích đất tranh chấp 2.292,9m2, thửa 4690, 633, tờ bản đồ số 17, tọa lạc xã H, thành phố C, do hộ bàT đứng tên GCN và quản lý sử dụng cất nhà, ao cá, trồng cây.
Ông N1 cho rằng đất của bà N4 để lại, là tài sản chung của N1, Ngay, T, C nên yêu cầu chia tài sản chung cho ông N1 được nhận ¼ đất. Tuy nhiên, trình bày của ông N1 không có chứng cứ chứng minh không được bàT thừa nhận.
Trong khi các lời trình bày, lấy lời khai ông N1 đã trình b rõ đất có nguồn gốc của ông bà ngoại Nguyễn Văn T và Lê Thị S2 cho mẹ là bà N4, nói ai nuôi ông N thì được hưởng, cha mẹ cùng canh tác, sau khi bà N4 chết thì ông K cùng các con canh tác sau đó ông K cho bàT cất nhà ở. Ông T7 là cháu nội của họ tộc nói không cắt giao cho ông K vì sợ ông K bán đất, bàT khóc lóc với ông K nói để bàT đứng t n đất này, còn ông N1 đứng t n đất của cha mẹ để lại, ông N1 thấy vậ cũng được n n đồng ý. Ông N1 còn cho rằng bàT nuôi ông N thì đã hưởng phần đất n nhưng b T tiếp tục yêu cầu chia thừa kế cho ông N nữa là không phù hợp.
Từ đó cho thấy yêu cầu chia tài sản chung của ông N1 l không có căn cứ chấp nhận.
 ề nghị Hội đồng xét xử xem xét quyết định: Chấp nhận một phần yêu cầu của bà T, ông N1, T1; chấp nhận yêu cầu của bà B, bà G1, chị L về chia thừa kế.
Bà T, Ngay, C nhận giá trị đất thổ do người kế thừa của bà B trả và do ông N1 trả Được QSDĐ 3 m2 (trong đó có 9m2 đất lối đi đất CLN và nhận giá trị do ông N1 trả, phải trả giá trị cây trồng cho ông N1 Được QSDĐ 1.163,3m2 đất lúa v nhận giá trị do chị L trả 5,74m2.
Ông N1 được QSD 186,3m 2 đất thổ; 2.022,7m 2 đất CLN (trong đó có đất khu mộ và lối đi v nhận giá trị đất lúa do chị L trả Đồng thời phải trả giá trị đất thổ, CLN cho bà T, T1, L như phân tích tr n Chị L được QSDĐ 3 m2 đất CLN (trong đó có đất lối đi v nhận giá trị do ông N1 trả Được QSDĐ diện tích 1.169,1m2 đất lúa, phải trả giá trị cho ông N1, bà T.

## Page 13

Người kế thừa của bà B được QSDĐ m2 đất thổ v đất câ lâu năm được chia v đất lối đi phải trả giá trị cho bàT b T1.
Bà T1 được nhận giá trị đất do người kế thừa của b B trả v ông N1 trả Không chấp nhận yêu cầu của ông N1 về chia tài sản chung.
Về chi phí, án phí: Giải quyết theo qu định pháp luật.
Sau khi nghin cứu các t i liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa v căn cứ v o kết quả tranh tụng tại phin tòa Hội đồng t ử nhận định:
 NHẬ ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Bà Nguyễn Thị BéT khởi kiện ông Nguyễn Văn N , về việc tranh chấp chia thừa kế QSDĐ v ông N1 có yêu cầu phản tố về chia tài sản chung là QSDĐ của cha mẹ để lại chưa chia Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị G1 đang ở nước ngoài. Vì vậy Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp thụ lý giải quyết vụ án theo thủ tục dân sự sơ thẩm theo qu định của pháp luật.
Hiện nay, ông N, ông C đã được Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh Quyết định tuyên bố l người có khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi dân sự đồng thời ác định người giám hộ là bàT theo qu định của pháp luật.
Quá trình giải quyết vụ án thì bà B chết nên bà T1, bà C1, ông T2, bà G1 là người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bà B. Tuy nhiên bà G1 có văn bản khước từ nhận di sản thừa kế của bà B ngày 20/3/2024 n n người kế thừa là bà T1, bà C1, ông T2 (người kế thừa tố tụng của bà B).
Tại biên bản lấy lời khai ngày 08/12 /2022, ông Đon Văn M3 cho rằng bà Ú sống chung với ông không có đăng kết hôn, nếu bà Ú được hưởng thừa kế thì ông in khước từ nhận thừa kế của bà Ú và bà L l người được nhận kỹ phần thừa kế của bà Ú. Ông M3 yêu cầu không đưa ông v o tham gia tố tụng nên chấp nhận.
Ông N1 ủy quyền cho chị Nguyễn Thị N2, bà Lủy quyền cho ông H, bà G1 ủy quyền cho bà L, bà T1 ủy quyền cho bà Ngô Thị Kim X, thủ tục ủy quyền tham gia tố tụng phù hợp nên chấp nhận. Ủy ban nhân dân thành phốC (UBND thành phố có đơn in vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án là phù

## Page 14

hợp nên chấp nhận. Những người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt nên xét xử vắng mặt đương sự theo qu định.
[2] Ngu n đơn bị đơn đều khai thống nhất là vợ chồng ông Nguyễn Văn (chết năm v b Nguyễn Thị N4 (chết trước năm 9 có người con gồm: Ông N1, ông N, bà T, ông C, ông M2 (chết năm chưa lập gia đình b Ú (chết 2011). Bà Ú có con là bà L.
Năm 984, ông K và bà B sống chung có người con gồm: Bà T1 (M)
và bà G1.
Tài sản: QSDĐ u cầu chia thừa kế gồm thửa số 135 (một phần thửa đất số cũ tờ bản đồ số 13 diện tích 5.103,2m2 trong đó: Đất ở tại nông thôn diện tích 287,7m2 đất trồng câ lâu năm diện tích 4,815,5m2 (đo thực tế diện tích 5.633,2m2, trong phạm vi các mốc 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 trở về mốc 3 v tr n đất có căn nh cấp 4 của ông K, giấy chứng nhận QSDĐ do hộ Kiết đứng tên cấp ngày 11/4/2007; thửa số 99, tờ bản đồ số 12 diện tích 3.520,1m2 - đất trồng lúa (đo đạc thực tế diện tích 2.326,7m2 trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 28, 29 trở về mốc 1), giấy chứng nhận QSDĐ do hộ Kiết đứng tên cấp ng 3; đất tại ấp Đ ãH th nh phố C, tỉnh Đồng Tháp QSDĐ u cầu chia tài sản chung chưa chia gồm đất ở nông thôn thửa số 4690 tờ bản đồ số 17 diện tích 300m2; đất trồng câ lâu năm thửa số 633 tờ bản đồ số 17 diện tích 2.002m 2 (đo đạc thực tế tổng cộng hai thửa diện tích 2.292,9m2, trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M14, M7, M13 trở về M1), giấy chứng nhận QSDĐ cấp cùng ngày 03/3/201 4 cho bà T; đất tại ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Tại Công văn số CNVPĐ ĐĐTPCL- TĐC ng 3 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai th nh phốC (Chi nhánh VPĐ ĐĐ ý kiến: Thửa số 4 tờ bản đồ số 13 cấp cho hộ ông K và tách thành 02 thửa số 135, 136; hiện nay thửa 3 đã cấp giấy chứng nhận cho ông Đặng Hồ V ngày v ai đang quản lý sử dụng thì Chi nhánh VPĐ ĐĐ không có ý kiến; theo thông tin trích lục ngày 27/10/2020 ghi tên b à T là sai, nội dung đúng l ghi hộ ông K đồng thời thửa số 135, 99 là cấp cho hộ ông K.

## Page 15

Tại Công văn số 665/UBND-TNMT ngày 18/3/2024 của UBND thành phố ý kiến: Đối với việc ác định thành viên trong h ộ ông K được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì đề nghị Tòa án Tỉnh liên hệ với Công an thành phốC để được xác nhận nhân khẩu thời điểm cấp giấy chứng nhận của hộ ông K.
Theo Xác nhận số 1137/CATP-QLHC ngày 02/8/2024 của Công an thành phốC cung cấp thông tin v ề nhân khẩu trong hộ của ông K vào thời điểm cấp giấy chứng nhận, gồm có ông K, ông N, ông C, ông M2, bà Ú, bà B, bà T1, bà G1, bà L, bà C1, ông T2, ông C2, anh K1. Xét thấy những thành viên như b C1, ông T2 có đăng ký chung hộ khẩu của ông K nhưng không cùng huyết thống với ông K (vì bà C1, ông T2 là con riêng của bà B ; đối với anh K1 thì các đương sự đều khai thống nhất là cháu của ông K đến ở nhờ trong nhà ông K nên không phải là thành viên trong hộ có QSDĐ (khoản 9 Điều 3 Luật đất đai năm 3 ngo i ra ông K, bà N4 chỉ các người con nêu trên chứ không còn con riêng, con nuôi nào khác.
Đối với giấy chứng nhận QSDĐ thửa số 99 thì theo Công văn số 1520/ CNVPĐ ĐĐ-TPCL ngày 22/6/2021 của Chi nhánh VPĐ ĐĐ ý kiến là Chi nhánh không xác định được ai là ngư ời nhận giấy chứng nhận QSDĐ. Bà B xác nhận giấy chứng nhận QSDĐ l do b đang quản lý (BL 142). Bà L cho rằng bà B quản lý giấy chứng nhận và có sao y bản chính cung cấp cho Tòa án (BL 172), hiện nay bà B chết nên giấy chứng nhận đã thất lạc chưa tìm được v các đương sự đều ác định không có thế chấp vay tiền của cá nhân, tổ chức.
Tại phin tòa các đương sự đều thống nhất nguồn gốc đất là của cha mẹ ông K để lại cho ông K và hộ của ông K được cấp giấy chứng nhận QSDĐ Nay bà T, chị N2, bà L, ông H, bà X v người kế thừa tố tụng của bà B đều không có yêu cầu xem xét chia tài sản chung trong hộ ông K, mà chỉ yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật v ác định di sản của ông K chỉ có thửa số 135, 99 (theo đơn in tách thửa đất ngày 22/01/2007 của ông K thể hiện 136 tách ra từ thửa số để chuyển nhượng- BL 238).
[3] Xét đối với yêu cầu chia thừa kế thửa số 135 và thửa số 99:
BàT yêu cầu ông N1 chia thừa kế QSDĐ đối với thửa số 135 (T) và thửa số 99 (Lúa). BàT yêu cầu chia đều cho người con của ông K gồm: Bà T, ông N1, ông N và ông C nhưng kỹ phần thừa kế của ông N và ông C thì

## Page 16

giao cho bàT nhận. Ông N1 cũng đồng ý chia thừa kế di sản của ông K như yêu cầu của bàT (BL 88) và tại phiên tòa chị N2 đại diện cho ông N1 đồng ý việc chia thừa kế nhưn u tr n Bà Byêu cầu chia thừa kế QSDĐ thửa số 135, cụ thể là chia cho bà diện tích 123,2m2 (T) và diện tích 340m 2 (CLN). Hiện nay, bà B đã chết thì người kế thừa tố tụng của bà B giữ nguyên yêu cầu độc lập của bà B.
Bà L, bà G1 yêu cầu chia thừa kế một phần thửa đất số 135 (CLN), thửa đất số 99 (Lúa v chia đều cho người gồm: Bà T, ông N1, ông N, ông C, bà L, bà G1 và bà T1. Bà Lyêu cầu nhận 02 kỷ phần thừa kế, vì kỷ phần của bà G1 đã cho b L (theo đơn khởi kiện có hợp pháp hóa thì bà G1 yêu cầu chia thành 06 phần nhưng tại phiên tòa bà L đại diện bà G1 yêu cầu chia 07 phần).
Bà T1 yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật một phần thửa 135 (CLN), nhưng b chỉ yêu cầu chia diện tích 340m2 (CLN) giáp với phần đất của bà B.
Tại phiên tòa, bà Xyêu cầu chia cho bà T1 một kỷ phần đất thổ cư thửa số 135 v giao cho người kế thừa tố tụng của bà B sử dụng; yêu cầu được chia phần đất lúa và giao cho bà L sử dụng. Nhận thấy việc yêu cầu bổ sung này là không phù hợp nên không chấp nhận.
BàT và ông N1 cho rằng v o năm thì b B khởi kiện yêu cầu ông N1 chia thừa kế QSDĐ nhưng sau đó ông N1, bà B, bà T1 và bà L đã thỏa thuận chia đất cho bà B, bà T1, bà G1, bà L xong. Vì vậ không đồng ý chia thừa kế QSDĐ cho b B, bà T1, bà L và bà G1 l chưa phù hợp. Bởi vì việc thỏa thuận của các đương sự chưa ác định cụ thể phần đất ở có chiều ngang, chiều dài là bao nhiêu mét; Tờ thỏa thuận thể hiện chia đất cho bà B, bà T1, bà G1, bà L nhưng nội dung chỉ ghi giữ nguyên hiện trạng phần đất nền nhà của bà B, bà L chứ hoàn toàn không thể hiện bà G1 được QSDĐ đối với hai nền nh n như thế nào. Mặt khác việc thỏa thuận không có mặt bà G1 v cũng không có văn bản ý kiến của bà G1 l có đồng ý việc thỏa thuận này hay không Đối với diện tích 604,4m 2 (64,4m2 + 540m 2) mà ông N1 thỏa thuận giao cho bà B, bà T1, bà L, bà G1 là loại đất trồng câ lâu năm nhưng theo Quyết định số QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Ủy ban nhân tỉnh Đ qu định diện tích tối thiểu được tách thửa là 700m 2 trở lên nên thỏa thuận chưa phù hợp qu định. Hiện na chưa có văn bản của cơ quan có thẩm quyền

## Page 17

chấp thuận việc chuyển QSDĐ v thực tế giấy chứng nhận QSDĐ vẫn do ông K đứng tên.
Theo các đương sự thống nhất trừ các phần đất sau đâ không chia thừa kế gồm: Đất để làm lối đi chung (chiều ngang m nhưng tr n thực tế có nơi chiều ngang ngắn hơn diện tích 333,4m2 v giao cho người được nhận đất giáp lối đi đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ hoặc giao cho ngườin o đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ cũng được nhưng phải bảo đảm việc đi lại thuận tiện của lối đi chung Đất khu mộ của ông bà diện tích 37,8,m 2; đất khu mộ chưa tìm được địa chỉ người thân diện tích 106,1m 2 thống nhất giao cho ông N1 đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ (đối với đất mộ chưa tìm được địa chỉ người thân của người chết n n chưa có ai u cầu giải quyết do đó không đặt vấn đề giải quyết nhưng cần tạm giao cho ông N1 quản lý đất Đối với căn nh cấp 4 của ông K thì bàT yêu cầu phá bỏ để chia đất là không phù hợp vì đâ l di sản của ông K cần phải gìn giữ và giao cho ông N1 được quyền sở hữu thờ cúng ông b đồng thời các đồng thừa kế khác cũng u cầu giữ nguyên cho ông N1 sở hữu nhưng ông N1 phải trả giá trị nền đất thổ cư vượt quá kỷ phần (không yêu cầu chia thừa kế phần căn nh tr n đất). Chị N2 khai là ông N1 đồng ý không có yêu cầu về công sức quản lý duy trì di sản Người nhận thừa kế diện tích đất thừa trả giá trị cho người nhận thiếu diện tích.
Bà B đã cất nhà ở ổn định tr n đất thổ cưn n cần giữ nguyên hiện trạng nh đất nhưng phải trả giá trị nền đất thổ cư vượt qúa kỷ phần. Trong quá trình giải quyết vụ án bà B chết n n người kế thừa tố tụng nhận kỷ phần của bà B.
BàT đã cónh kin cố tại ấp H, xã H, thành phốC (nhà tại phần đất ông N1 yêu cầu chia tài sản chung n n được chia giá trị đất thổ cư l phù hợp. Bà L và bà G1 khước từ thừa kế đất thổ cư v đồng ý để lại chia cho các đồng thừa kế khác.
Theo Công văn số CNVPĐ ĐĐTPCL- TĐC ng 3 của Chi nhánh VPĐ ĐĐ ý kiến: Thửa đất số 3 99 đến na có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ không thì Chi nhánh VPĐ ĐĐ căn cứ theo kết quả giải quyết của Tòa án v căn cứ theo qu định của pháp luật hiện hành để làm cơ sở giải quyết Công văn số 665/UBND-TNMT ngày 18/3/2024 của UBND thành phố ý kiến: Căn cứ khoản 3 Điều 100 Luật đất đai năm 3 qu định Hộ gia đình cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án

## Page 18

nhân dân, quyết định thi hành á n của cơ quan thi h nhán văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nh nước có thẩm quyền đã được thi h nh thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo qu định của pháp luật.
Căn cứ khoản Điều 101 của Luật đất đai năm 3 qu định hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ qu định tại Điều 100 của Luật này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật đất đai na được UBND cấp xã xác nhận l đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nh nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có qu hoạch thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ qu ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ Điều 10 của Quyết định số QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của UBND tỉnh Đ banh nh qu định về điều kiện tách thửa điều kiện hợp thửa, diện tích tối thiểu được tách thửa đất và cấp giấy chứng nhận QSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với diện tích có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất tr n địa bàn tỉnh Đồng Tháp Qu định: “Thửa đất đang s ử dụng được hình thành t ừ trước ngày quy định này có hi ệu lực thi hành ho ặc thửa đất hình thành t ừ quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quy ết định thi hành án của cơ quan thi hành án, trường hợp thừa kế phân chia QSDĐ đã đư ợc pháp luật công nhận, mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đ ủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thì người sử dụng đất được tách thửa vàc ấp giấy chứng nhận QSDĐ, quy ền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”.
 Theo Điều Điều 5 của Quyết định số QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Ủy ban nhân tỉnh Đồng Tháp qu định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp ở nông thôn, thì các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng) phải đảm bảo diện tích tối thiểu 700m2 trở lên. Diện tích được tách

## Page 19

thửa đối với đất ở tại nông thôn có nhà ở thì diện tích tối thiểu từ 60m2 trở lên.
Vì vậy việc chia thừa kế QSDĐ phải phù hợp qu định n n chia đất trên thực tế phải đảm bảo việc quản lýNh nước về đất đai.
Chia thừa kế thửa đất số 135: Tổng cộng diện tích 5.633,2m 2 (CLN +
T) thửa số 135, sau khi trừ đất lối đi chung v đất khu mộ diện tích 477,3m 2 (CLN thì đất còn lại chia thừa kế diện tích 5.155,9m 2 trong đó diện tích 4.868,2m2 (CLN) và diện tích 287,7 m2 (T Theo sơ đồ đo đạc thì các đương sự thống nhất nhận đất trên thực tế diện tích gồm: Người kế thừa tố tụng của bà B 585m2 (CLN) + 101,4m 2 (T); bà L 1069m2 (CLN); bà T, ông N, ông C 1.369,3m2 (CLN); ông N1 1.821,1m2 (CLN) + 210,1m2 (thổ cư 3m2 v đất câ lâu năm 3 m2); tổng cộng 5.155,9m2.
Vậy diện tích 4.868,2m2 (CLN): Chia thành 8 kỷ phần nhưng b Bv b T1 chỉ u cầu được chia mỗi người 3 m2 tổng cộng m2 nên diện tích còn lại l m2 được chia làm 6 phần gồm bà T, ông N, ông C, ông N1, bà L, bà G1 mỗi phần 698,03m 2 (trong đó b T, ông N, ông C nhận chung 2.094,1m2; bà L và phần của bà G1 cho bà L 1.396,07m2 Đối với diện tích 287,7m2 (T được chia thành 05 kỷ phần cho người kế thừa tố tụng của bà B, bà T, ông N, ông C, ông N1 mỗi kỷ phần là 57,54m 2 (trong đó b T, ông N, ông C nhận chung thổ cư 172,62m2). Cụ thể:
Người kế thừa tố tụng của bà B được chia: Diện tích 585m 2 (CLN) và giao cho đứng tên giấy chứng nhận đất lối đi chung m2 (CLN), tổng cộng 807m2 (nhằm đảm bảo diện tích tối thiểu được phép tách thửa), trong phạm vi các mốc 21, 22, 23, 24, 25, 26, U, T, K, I, H, G trở về 21; các mốc ’ U’ U trở về 26; các mốc T U U’ ’ 3 3 3 3 3 3 39 L trở về K. Do phần đất của bà B 340m2 v đất của bà T1 245m2 được nhập chung lại cho đủ diện tích tách thửa để giao cho người thừa kế tố tụng của bà B được QSDĐ n n người thừa kế tố tụng của bà B phải trả giá trị đất được chia thừa cho bà T1 diện tích 245m 2(CLN đ m2 = 99 đ Diện tích đất 101,4m2 (T), trong phạm vi các mốc 14, 15, 16, 17, F, E, D, C, B, trở về 14, n n người thừa kế tố tụng của bà B phải trả giá trị đất được chia thừa cho bà T, ông N, ông Chính diện tích 43,68m2 (T 3 đ m2 = 93. 9 đ Bà T, ông N, ông C được chia diện tích 1.369.3m 2 (CLN v đứng tên giấy chứng nhận đất lối đi chung 15,9m2 (CLN), tổng cộng 1.385,2m2 (CLN),

## Page 20

trong phạm vi các mốc 3 33 M M M M ’ trở về 40;
các mốc 30, 31, 33, 34 trở về 30. Bà T, ông N, ông C được nhận giá trị đất thiếu kỷ phần 724,8m2 (CLN đ = 9 đv được chia thừa kế giá trị đất tương ứng 03 kỷ phần diện tích 172,62m2 (T 3 đ m2 = 3 đ Tổng cộng số tiền 9 đ Bà L được chia diện tích 1.069m 2 (CLN v đứng tên giấy chứng nhận đất lối đi chung 9 m2 (CLN), tổng cộng 1.148,7m2 (CLN), trong phạm vi các mốc N’ M L 39 3 3 3 3 3 40, trở về N’; các mốc 17, 18, 19, 20, G, F trở về 17; các mốc E, F, G, H trở về E; các mốc C D E H G’ N’ N O P, Q, R, S, A trở về B; các mốc G’ I L M N’ trở về G’ L được nhận giá trị đất thi ếu k ỷ phần di ện tích 327,07m 2 (CLN đ = 3 9 đ Ông N1 được chia diện tích 210,1m 2 (trong đó thổ cư 186,3m2 đất cây lâu năm 3 m2), trong phạm vi các mốc A S R Q P O N N’ ’ 9 10, 11, 12, 13 trở về A. Diện tích 1.821,1m 2 (CLN v đứng tên giấy chứng nhận đất lối đi chung diện tích 15,8m 2 (CLN đất khu mộ diện tích 143,9m 2, trong phạm vi các mốc 41, M44, M43, M42, M47, 33, 32, 4, M49, M48, M53, M52, M51, M50, 6, 7 trở về 41; các mốc 31, 3, 32, 33 trở về 31; các mốc M42, M43, M44, M45, M46, M47 trở về M42; các mốc M48, M49, 5, M50, M51, M52, M53, trở về M48; tổng cộng diện tích 2.004,6m 2 (CLN) và diện tích 186,3m2 (T) Do đó ông N1 trả giá trị đất câ lâu năm được chia thừa (1.821,1m2 + 23,8m2) – 698,03m2 = 1.146,87m2 đ m2 = 9 đ; ông N1 trả giá trị đất thổ cư được chia thừa diện tích 128,76m2 (T 3 đ m2 = 3 đ Tổng cộng số tiền đ Bà T1 được chia thừa kế giá trị đất 340m2 số tiền 3 đ (người thừa kế tố tụng của bà B trả giá trị đất 245m2(CLN l 99 đ ng N1 trả giá trị đất 95m2 l 3 đ Vậyn hĩa v ụ trả giá trị đất như sau:
Người thừa kế tố tụng của bà B phải trả giát rị đất cho bà T1 số tiền 99 đ; trả giá trị đất được chia thừa cho bà T, ông N, ông C số tiền 93 9 đ

## Page 21

Ông N trả giá trị đất được chia thừa cho bà T, ông N, ông C số tiền đ Ông N trả giá trị đất được chia thừa cho bà L số tiền 3 9 đ Ông N trả giá trị đất được chia thừa cho bà T1 số tiền 3 đ Ông N1 được quyền sở hữu căn nh cấp 4 hiện ông N1 đang quản lý sử dụng tại ấp Đ ãH th nh phốC Đồng Tháp (ông N1 đang quản lý).
 ối với cây trồn trên đ ất: Tại phiên tòa chị N2 thống nhất số lượng các cây xoài do ông N1 trồng tr n đất theo biên bản kiểm tra cây trồng ngày 07/8/2024. Các đương sự thống nhất câ giao cho người nhận đất được quyền sử hữu và trả giá trị lại cho ông N1 theo giá của Hội đồng định giá ngày 01/4/2024, cụ thể như sau:
Bà L được quy ền s ở hữu 66 cây xoài (36 cây xoài cát chu x đ câ = đ; 9 câ o i Đ i Loan đ câ = đ; câ o i loại nhỏ 9 đ câ = 9 đ L phải trả giá trị cho ông N1 số tiền 9 9 đ Bà T, ông N, ông C được quyền sở hữu 62 cây xoài (26 cây xoài cát chu đ câ = đ; 3 câ o i Đ i Loan lớn đ câ = đ; câ loại nhỏ 9 đ câ = 3 đ T phải trả giá trị cho ông N1 số tiền 9 đ Người kế thừa tố tụng của bà B được quyền sở hữu 18 cây xoài (01 cây o i cát chu đv câ o i Đ i Loan đ câ = đ Người kế thừa tố tụng của bàT phải trả giá trị cây cho ông N1 số tiền đđ Chia thừa kế thửa đất số 99:
Tổng cộng diện tích 2.326,7m2 : 6 phần = 387,78m2. Bà T, ông N, ông C được chia 03 kỷ phần diện tích 1.163,34m2; bà L, bà G1 được chia 02 kỷ phần diện tích 775,56m 2 (bà G1 cho bà L); ông N1 được chia diện tích 387,78m 2.
Tu nhin đương sự thống nhất chia thửa 99 trên thực tế thành hai phần nên bà T, ông N, ông C nhận diện tích 1.157,6m2; bà L nhận diện tích 1.169,1m2.

## Page 22

Bà L trả giá trị đất nhận thừa cho N1 diện tích 387,78m2 3 đ m2 = 3 9 đ; trả giá trị đất cho bàT diện tích m 3 đ m2 = đ [4] Xét yêu cầu của ông N1 về vic chia tài sản chung của cha mẹ đ l i chưa chia: Chị N2 trình bày, ông N1 yêu cầu chia tài sản l QSDĐ của cha mẹ ông N1 và bàT chết để lại chưa chia đối với thửa 4690 diện tích 300m 2 (T); thửa 633 diện tích 2.002m2 (CLN), giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ bà T ng 3 3 ; đất tại ấp H, xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. Theo ông N1 và bàT đều khai nguồn gốc là của cụ S2 (mẹ bà N4 và là bà ngoại của ông N1, bà T) chết để lại. Ông N1 cho rằng, ông K và bà N4 quản lý sử dụng nhưng chưa được những người trong tộc họ tách QSDĐ n nông K và bà N4 chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đến sau này ông K chỉ cho bàT cất nhà ở nhờ tr n đất nhưng b T tự ý đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ vì vậ đâ l t i sản chung chưa chia T cho rằng trước đâ cụ S2 có nói nếu ngườin o chăm sóc ông N, ông C bị bệnh tâm thần thì được hưởng thửa số 4690, thửa số 33 v b l người duy nhất quản lý sử dụng liên tục cho đến nay đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hợp pháp n n đất không phải là tài sản chung chưa chia T và ông N1 khai cụ S2 chết trước năm 9 b N4 chết năm 9 Nhận thấ đất có nguồn gốc là của mẹ bà N4 cho lại bà N4 trước năm 9 Tại biên bản lấy lời khai ngày 24/02/2021 (BL 142), ông N1 thừa nhận thửa số 4690, thửa số 633 do cụ S2 để lại và cụ S2 có nói ai nuôi ông N (bệnh tâm thần) thì hưởng phần đất này. Bà B cũng có lời khai xác nhận như lời trình bày của bàT (BL 135). Vậy lời khai của bàT phù hợp với lời khai của ông N1 và bà B Theo đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ của bàT ngày 3 được Ủy ban nhân dân xã H , thành phốC xác nhận nguồn gốc đất là của bà Nguyễn Thị N4 cho bàT năm 9 v b T đã cất nhà ở từ năm 9 đất không có tranh chấp Đồng thời UBND xã H lập thủ tục t đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho b T và bàT được cấp giấy chứng nhận theo qu định.
Mặt khác, ông N1 thừa nhận đất của cụ S2 để lại cho người nuôi dưỡng chăm sóc ông N, ông C bị bệnh nêu trên và thực tế bàT sử dụng đất liên tục ổn định tr n 3 năm không có tranh chấp đang chăm sóc ông N, ông C và Tòa án thành phốC có ban hành quyết định bàT l người giám hộ cho ông N, ông C.

## Page 23

Nay ông N1 cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh bàT thống nhất QSDĐ tại thửa số 4690, thửa số 633 là tài sản chung chưa chia nn u cầu của ông N1 l không có cơ sở để chấp nhận Do đó không chấp nhận yêu cầu của ông N1.
[5] Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bàT đề nghị chấp nhận yêu cầu của bà T là có một phần cơ sở nên chấp nhận một phần.
 [ ] Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết vụ án như nội dung ý kiến phát biểu đãn u ở phần trên là có cơ sở nên chấp nhận.
Do đó chấp nhận một phần yêuc ầu của bà Nguyễn Thị BéT , ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn c (do bà Nguyễn Thị BéT giám hộ), về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất.
Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Văn N , về việc chia thừa kế và chia tài sản chung là quyền sử dụng đất.
Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị B (người kế thừa tố tụng là bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C1), về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất.
Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị G1 về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất.
 [7] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà T, ông C lin đới chịu án phí số tiền 3 đ Ông Nguyễn Văn N là người cao tuổi có đơn in miễn tiền án phí nên chấp nhận miễn tiền án phí.
Ông Nguyễn Văn N l người cao tuổi có đơn in miễn tiền án phí nên chấp nhận miễn tiền án phí.
Bà B được miễn tiền án phí (người cao tuổi khởi kiện).
Bà Nguyễn Thị L phải chịu tiền án phí đ Bà Nguyễn Thị T1 phải chịu tiền án phí 3 9 đ [8] Chi phí tố tụng và chi phí khác:

## Page 24

Chi phi xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc định giá tài sản chia thừa kế:
Tổng số tiền 9 đ Bà T, ông C Nga lin đới phải chịu án phí số tiền 3 9 (đã nộp xong).
 Ông Nguyễn Văn N phải chịu số tiền 3 3 để hoàn trả cho bà T.
Người thừa kế tố tụng của Bà B phải chịu số tiền 3 3 để hoàn trả cho bà T.
Bà Nguyễn Thị L phải chịu số tiền để hoàn trả cho bà T.
Bà Nguyễn Thị T1 phải chịu số tiền 3 3 để hoàn trả cho bà T.
Ông N1 phải chịu chi phí đo đạc diện tích đất yêu cầu chia tài sản chung 9 đ (nộp, chi xong).
Vì các lẽ trên;
 QUYẾ ĐỊNH Căn cứ v o Điều 26, 35, 39, 91, 92, 147, 157, 158, 169, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm ; Điều 101, 166, 203 Lu ật đất đai năm 3; Điều 357, 651, 652, 653, 468 của Bộ luật dân sự năm ; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qu định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị Bé T, ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C (do bà Nguyễn Thị BéT giám hộ), về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất.
Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Văn N , về việc chia thừa kế và chia tài sản chung là quyền sử dụng đất.
Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị B (người kế thừa tố tụng là bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C1), về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất.
Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị T1, về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất.

## Page 25

Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị G1 về việc chia thừa kế quyền sử dụng đất.
2. Chia thừa kế quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn như sau:
 ối với thửa 135:
Người kế thừa tố tụng của bà B gồm bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C1 được quyền sử dụng đất thừa kế diện tích 585m2 (CLN v đất lối đi chung diện tích 222m 2 (CLN), tổng cộng 807m 2 (CLN), trong phạm vi các mốc 21, 22, 23, 24, 25, 26, U, T, K, I, H, G trở về 21; các mốc ’ U’ U trở về 26; các mốc T U U’ ’ 3 3 3 3 37, 38, 39, L, trở về K. Diện tích đất thừa kế 101,4m2 (T), trong phạm vi các mốc 14, 15, 16, 17, F, E, D, C, B, trở về 14.
Bà Nguyễn Thị T1 được chia thừa kế giá trị đất số tiền 3 đ (99 đ + 3 đ Bà Nguyễn Thị BéT , ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C được quyền sử dụng đất thừa kế diện tích 1.369.3m 2 (CLN v đất lối đi chung 15,9m2 (CLN), tổng cộng 1.385,2m2 (CLN), trong phạm vi các mốc 40, 34, 33, M M M M ’ trở về 40; các mốc 30, 31, 33, 34 trở về 30. Bà T, ông N, ông C được nhận giá trị đất thiếu kỷ phần số tiền 9 đ và được chia thừa kế giá trị đất số tiền 3 đ Tổng cộng số tiền 9 đ Bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng đất thừa kế diện tích 1.069m 2 (CLN v đất lối đi chung diện tích 79,7m 2 (CLN), tổng cộng 1.14 8,7m2 (CLN), trong phạm vi các mốc N’ M L 39 3 3 3 3 3 trở về N’;
các mốc 17, 18, 19, 20, G, F trở về 17; các mốc E, F, G, H trở về E; các mốc C D E H G’ N’ N O P Q R S A trở về B; các mốc G’ I L M N’ trở về G’ L được nhận giá trị đất thiếu kỷ phần số tiền 3 9 đ Ông Nguyễn Văn N được quyền sử dụng đất thừa kế diện tích 210,1m2 (trong đó thổ cư 186,3m2 đất câ lâu năm 3 m2), trong phạm vi các mốc A, S R Q P O N N’ ’ 9 11, 12, 13 trở về A. Diện tích đất thừa kế 1.821,1m2 (CLN đất lối đi chung diện tích 15,8m2 (CLN v đất khu mộ diện tích 143,9m 2, trong phạm vi các mốc 41, M44, M43, M42, M47, 33, 32, 4, M49, M48, M53, M52, M51, M50, 6, 7 trở về 41; các mốc 31, 3, 32, 33 trở về

## Page 26

31; các mốc M42, M43, M44, M45, M46, M47 trở về M42; các mốc M48, M49, 5, M50, M51, M52, M53, trở về M48, tổng cộng diện tích 2.004,6m 2 (CLN) và diện tích 186,3m2 (T).
Ông Nguyễn Văn N được quyền sở hữu căn nh cấp 4 (hiện ông N1 đang quản lý sử dụng) tại ấp Đ ãH th nh phốC Đồng Tháp.
Người kế thừa tố tụng của bà B gồm bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C1 phải lin đới trách nhiệm trả giá trị đất cho bà Nguyễn Thị T1 số tiền 99 đ; trả giá trị đất cho bà Nguyễn Thị Bé T, ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C số tiền 93 9 đ Ông Nguyễn Văn N phải trả giá trị đất cho bà Nguyễn Thị Bé T, ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C số tiền đ Ông Nguyễn Văn N phải trả giá trị đất cho bà Nguyễn Thị L số tiền 3 9 đ Ông Nguyễn Văn N phải trả giá trị đất cho bà Nguyễn Thị T1 số tiền 3 đ ối với thửa đất số 99:
Bà Nguyễn Thị BéT , ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C được quyền sử dụng đất thừa kế diện tích 1.157,6m2, trong phạm vi các mốc ’ 3 ’ trở về ’ Bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng đất thừa kế diện tích 1.169,1m2, trong phạm vi các mốc ’ ’ 9 trở về 1.
Bà Nguyễn Thị L phải trả giá trị đất cho ông Nguyễn Văn N số tiền 3 9 đ; trả giá trị đất cho bàT số tiền đ Về diện tích đất lối đi chung phải đảm bảo việc sử dụng đi lại thuận tiện, không ai được ngăn cản hoặc sử dụng đất gây cản trở việc đi lại theo quy dịnh của pháp luật.
Buộc người kế thừa tố tụng của bà B gồm bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C1; ông Nguyễn Văn N ; hộ bà Nguyễn Thị L (bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Trường A); hộ bà Nguyễn Thị T1 (bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Hữu T4, chị Nguyễn Thị Hồng N3, anh Nguyễn Đức T5) phải di dời tài sản, vật kiến trúc, cây trồng (nếu có) ra khỏi diện tích

## Page 27

đất của người được chia đất để thực hiện giao đất theo qu định của pháp luật.
Ranh đất được ác định từ lòng đất đến không gian tài sản bên nào lấn chiếm thì phải di dời theo qu định. Các diện tích đất nêu trên thuộc thửa số 135 tờ bản đồ số 13, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ ông Nguyễn Văn đứng tên cấp ngày 11/4/2007 ; thửa số 99 tờ bản đồ số 12, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ ông K đứng tên cấp ng 3; đất tại xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Đề nghị Ủy ban nhân dân thành phốC thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 135 tờ bản đồ số 13 do hộ ông Nguyễn Văn đứng tên cấp ngày 11/4/2007, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 99 tờ bản đồ số 12 do hộ ông K đứng tên cấp ng 3; đất tại xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quyết định của bản án Đương sự được giao quyền sử dụng đất được đến cơ quan Nh nước có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qu định Trường hợp có phát sinh lệ phí chi phí thì đương sự phải chịu theo qu định.
Bà Nguyễn Thị BéT l người giám hộ của ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C được đại diện đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận quản lý sử dụng đất, cây trồng và nhận sử dụng số tiền thuộc kỹ phần được hưởng thừa kế của người được giám hộ theo qu định của pháp luật.
 (Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 13/7/2023, ngày 26/12/2023; biên bản kiểm tra hi ện trạng cây trồng trên đất tranh chấp ngày 07/8/2024 và 02 Sơ đồ đo đạc ngày 05/8/2024).
 ối với cây trồn trên đ ất:
Bà Nguyễn Thị L được quyền sở hữu 66 cây xoài (36 cây xoài cát chu, 9 câ o i Đ i Loan câ o i loại nhỏ). Bà Nguyễn Thị L phải trả giá trị các cây xoài cho ông Nguyễn Văn N số tiền 9 9 đ Bà Nguyễn Thị BéT , ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C được quyền sở hữu câ o i ( câ o i cát chu 3 câ o i Đ i Loan câ loại nhỏ). Bà Nguyễn Thị BéT (đồng thời giám hộ của ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C) phải lin đới trách nhiệm trả giá trị các cây xoài cho ông Nguyễn Văn N số tiền 9 đ

## Page 28

Người kế thừa tố tụng của bà B gồm bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C1 được quyền sở hữu 18 cây xoài (01 cây xoài cát chu v câ o i Đ i Loan Bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C1 phải lin đới trách nhiệm trả giá trị các cây xoài cho ông N1 số tiền đđ Đối với cây trồng do số lượng cây nhiềun n khi thi h nhán ác định số lượng cây theo thực tế và áp dụng mức giá theo biên bản định giá ngày 01/4/2024 để trả giá trị cây trồng đang tồn tại chênh lệch trên thực tế cho ông Nguyễn Văn N .
Kể từ khi có đơn u cầu thi hành án thì sẽ được tính lãi đối với số tiền chưa thi h nh tính theo mức lãi suất qu định tại Điều 357, 468 Bộ luật dân sự năm tương ứng thời gian chưa thi h nhán cho đến khi thi hành án xong.
3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn N, về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị BéT chia tài sản chung là quyền sử dụng đất đối với thửa số 4690 tờ bản đồ số 17 diện tích 300m 2 (T); thửa 633 t ờ bản đồ số 17 diện tích 2.002m2 (CLN), giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ bà Nguyễn Thị BéT cùng ng 3 3 ; đất tại xã H, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị BéT (đồng thời giám hộ của ông Nguyễn Văn C) liên đới chịu án phí số tiền 3 đ nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 3 3 đv số tiền 3 3 đ theo bin lai thu số 0007476, số 0007477 cùng ngày 21/12/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp. Vậy phải nộp tiếp 93 3 đ.
Ông Nguyễn Văn N l người cao tuổi được miễn tiền án phí. Hoàn trả cho ông N (bà T l người giám hộ) số tiền tạm ứng án phí 3 3 đ theo biên lai thu số 0007478 ngày 21/12/2020 của Chi cục Thi án dân sự thành phố C, tỉnh Đồng Tháp.
Ông Nguyễn Văn N l người cao tuổi được miễn tiền án phí. Hoàn trả cho ông N số tiền đ theo bin lai thu số 0007752 ngày 11/3/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Bà B được miễn tiền án phí ( người kế thừa tố tụng của bà B gồm bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C1).

## Page 29

Bà Nguyễn Thị L phải chịu án phí s ố tiền đ nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 3 đ theo bin lai thu số 0007791 ngày 22/3/2021 của Chi Cục Thi hành án dân s ự thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Vậy phải nộp tiếp số tiền 9 đ Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị G1 tiền tạm ứng án phí đã nộp 3 đ theo biên lai thu số 0014141 ngày 24/02/2023 và 2.550.0 đ theo bin lai thu số 0003097 ngày 19/3/2024 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp.
Bà Nguyễn Thị T1 phải chịu án phí s ố tiền 3 9 đ nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đ theo bin lai thu số 0015449 ngày 04/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Vậy phải nộp tiếp 9 đ
5. Chi phi xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc định giá tài sản chia thừa kế:
Bà Nguyễn Thị BéT (đồng thời giám hộ của ông Nguyễn Văn N, ông Nguyễn Văn C lin đới chịu số tiền 3 9 (đã nộp xong).
 Ông Nguyễn Văn N phải chịu số tiền 3 3 để hoàn trả cho bà T.
Người kế thừa tố tụng của bà B gồm bà Nguyễn Thị T1, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C1 phải lin đới chịu số tiền 3 3 đ để hoàn trả cho bà T.
Bà Nguyễn Thị L phải chịu số tiền đ để hoàn trả cho bà T.
Bà Nguyễn Thị T1 phải chịu số tiền 3 3 đ để hoàn trả cho bà T.
Ông N1 phải chịu chi phí đo đạc đối với diện tích đất yêu cầu chia tài sản chung số tiền 4.91 đ (đã nộp và chi xong).
Trong thời hạn ng kể từng tu nán các đương sự được qu ền kháng cáo l n Tòa án nhân dân cấp cao tại th nh phố Hồ chí Minh theo qu định của pháp luật Thời hạn kháng cáo của đương sự vắng mặt tại phin tòa l ng kể từng nhận được bản án hoặc ng nim ết bản án theo qu định của pháp luật Trường hợp bản án được thi h nh theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi h nhán người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị

## Page 30

cưỡng chế thi h nhán theo qu định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi h nhán được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND Tỉnh;
- Cục THADS Tỉnh Đồng Tháp;
- Phòng KTNV &THA- TAND Tỉnh;
- Lưu: VT HSVA TDS

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ ẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Ngọc Vạng