Bản án số: 119/2024/DS-ST
Tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 119
Ngày: 07/03/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒ A Á N NHÂN DÂN THÀ NH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 119/2024/DS-ST Ngày: 07/3/2024 V/v Tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Nở Bà Lê Thị Nhanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Chu Minh Sang Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Như Khương – Kiểm sát viên.
Ngày 07 tháng 3 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 332/2023/TLST - DS ngày 10 tháng 7 năm 2023 về “Tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 445/2023/QĐXX-ST ngày 26 tháng 01 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 2032/2024/QĐST-DS ngày 26 tháng 02 năm 2024 giữa các đương sự:
*Nguyên đơn: Bà Trần Thị M, sinh năm 1936; vắng mặt.
Địa chỉ: Số B đường N, ấp A, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đình Đ, sinh năm 1973.
Địa chỉ: Số E đường A, phường A, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh .
*Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu T, sinh năm 1953; vắng mặt.
Địa chỉ: Số B đường N, ấp A, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh .
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Kiều N, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Số F đường D, phường T, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh ; có mặt.

## Page 2

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Tấn L, sinh năm 1949. (xin vắng mặt)
Địa chỉ: I đường L, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
2. Ông Dương Văn T1, sinh năm 1965; xin vắng mặt.
3. Anh Dương Ngọc T2, sinh năm 2006; vắng mặt.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Dương Văn T1; xin vắng mặt.
Cùng địa chỉ: B N, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Ủy ban nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ: G Tỉnh lộ 8, thị trấn C, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh .
Người đại diện theo pháp luật: Bà Phạm Thị Thanh H , chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh P , chức vụ: Phó tịch Ủy ban nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh; xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trần ThịM do ông Trần Đình Đ1 đại diện trình bày:
Bà Trần ThịM là em ruột của bà Trần Thị M1 (1929-2007). Bà M1 có chồng là ông Nguyễn Văn T3 (1920-2018).
 Ngày 04/9/2001, bà M1 và ông T3 có lập Giấy phân chia quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân xãT , huyện C. Theo nội dung giấyp hân chia quyền sử dụng đất, bà M1 và ông T3 đồng ý để bàM được trọn quyền sử dụng và thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 1.068 m 2/12.000m2 thuộc một phần thửa 152 tờ bản đồ số 13 Bộ địa chính xã T, huy ện C (khi lập giấy phân chia đất trước đó bàM có trả tiền cho bà M1 và ông T3).
Sau đó bàM đã tiến hành đo vẽ, lập bản đồ hiện trạng vị trí thửa đất, xác lập ranh đất, mốc đất và các thủ tục có liên quan để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Ngày 19/10/2001, bàM được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824467 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận 3307/QSDĐ/HTH) đối với phần diện tích đất 1.068m 2 thuộc thửa 152-3, 152-4, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại ấp A xã T, huyện C (sau đây gọi là thửa 152 -3, 152-4).
Mặc dù đến năm 2001 bàM mới được bà M1 và ông T3 chia quyền sử dụng đất, nhưng trên thực tế phần diện tích đất này đã được gia đình bàM canh

## Page 3

tác, quản lý và sử dụng ổn định từ năm 1975. Trong suốt quá trình sử dụng đất từ năm 1975 cho đến năm 2020 là 45 năm, việc sử dụng đất của bàM là ổn định, các chủ đất có thửa đất liền kề không a i tranh chấp và có ý kiến gì về ranh giới đất và mốc giới đất giữa các thửa. Bởi lẽ, ranh đất và mốc đất giữa các thửa đã được phân định rạch ròi kể từ khi bà M1 và ông T3 còn sống phân chia quyền sử dụng đất này. Tuy nhiên, đến khi bà M1 và ông T3 mất, bàT là con của ông T3 và bà M1 đã cho rằng ranh đất giữa thửa đất của bàM và thửa đất của bàT không đúng với hiện trạng sử dụng nên đã phát sinh tranh chấp mặc dù ranh đất này đã phân định rõ ràng và được hai bên sử dụng ổn định đến nay 48 năm.
Như vậy, bàM được nhận quyền sử dụng đất 1.068m 2 là do bàM có đưa tiền cho bà M1 để nhận được việc phân chia đất (bằng tờ tương phân). Trên phần đất tranh chấp bàM đã xây nhà ở và công trình phụ từ khoảng năm 1975 và sinh sống đến nay. Về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất của bàM phù hợp với văn bản trả lời của Ủy ban nhân dân xãT và Ủy ban nhân dân huyện C cũng như lời trình bày của bàN tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/11/2023. Phần đất tranh chấp hiện nay bàT cũng không trực tiếp sử dụng từ trước đến nay.
BàM có các yêu cầu khởi kiện sau đây:
- Công nhận cho bàM quyền sử dụng 251.5m 2 đất trong tổng diện tích 1.068m2 đất thuộc thửa đất số 152 -3, 152-4 đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824467 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3307/QSDĐ/HTH) ngày 19/10/2001 cho bà M.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bàT số T824466 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3306/HTH) do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 19/10/2001.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số đã cấp đổi cho bàT số BY 120174 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH08741) do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 29/01/2015.
*Bị đơn bà Nguyễn Thị ThuT do bà Nguyễn Thị KiềuN đại diện trình bày:
Năm 2001, cha bàT là ông Nguyễn Văn T3 có tặng cho bàT diện tích đất 1.288m2 tại các thửa đất 147-2, 148-3, 152-3, 152-4, giấy cho đất được Ủy ban nhân dân xãT xác nhận cùng ngày 04/9/2001. Cùng thời gian này, ông T3 cũng tặng cho các các con là Nguyễn Thượng H1, Nguyễn Thị Bé S và dì ruột của bà T là bà M, bàM hiện sử dụng thửa đất số 152 -3, 152-4. Theo bản đồ Hiện trạng

## Page 4

vị trí - áp ranh ngày 13/12/2022 của Trung tâm đo đạc bản đồ Thành phố H thể hiện phần đất tranh chấp được cấp giấy chứng nhận cho cả bàM và bà T.
Lời trình bày của bàM là không đúng, không có việc bàM trả tiền để được nhận đất mà do ông T3, bà M1 tự nguyện cho đất trong tờ giấy phân chia quyền sử dụng đất ngày 04/9/2001 được Ủy ban nhân dân xãT xác nhận cùng ngày. Trước đây ông T3 và bà M1 vì thương hoàn cảnh bàM là em út trong nhà có chồng kháng chiến xa, một mình nuôi con nhỏ nên mới cho bàM ở trên đất.
Do bàM trực tiếp ở trên đất nhưng đất là của ông T3 và bà M1 nên khi bàM muốn xây nhà hay xây công trình phụ cũng phải được sự đồng ý của ông T3 và bà M1.
BàT có yêu cầu phản tố là: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3307 QSDĐ/HTH do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bàM ngày 19/10/2001 với lý do: Ngày 19/10/2001, Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị ThuT nhưng sau đó không xem xét hiện trạng thửa đất số 152 -3 và 152 -4 mà tiếp tục cấp quyền sử dụng thửa đất này cho bà Trần ThịM ; công nhận cho bà Nguyễn Thị ThuT được quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp diện tích 251.5m 2 theo giấy chứng nhận vào sổ cấp GCN số 3306 ngày 19/10/2001 của Ủy ban nhân dân huyện C và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đổi vào sổ cấp GCN sốCH 08741 ngày 29/01/2015 do UBND huyện C cấp cho bà Nguyễn Thị Thu T.
*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn L trình bày:
Ông là chồng của bà T, phần đất có diện tích 1.288m 2 thuộc thửa đất số 147-2, 148-3, 152-3, 152-4 - tờ bản đồ số 13 tại xã T, huyện C là tài sản riêng của bàT do cha bàT tặng cho bàT vào năm 2001. Đối với tranh chấp giữa bà M và bàT đồng ý với ý kiến của bàT và xin vắng mặt trong toàn bộ quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án các cấp *Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Văn T1 đồng thời là người đại diện theo pháp luật của trẻ Dương Ngọc T2 trình bày:
Ông là con của bà M, ông và anh T2 hiện đang sinh sống cùng bà M tại địa chỉ ấp A, xã T, huyện C . Ông có ý kiến giống ý kiến của bàM về nguồn gốc đất. Ông đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Do bận công việc nên ông xin vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc, hòa giải và phiên tòa tại Tòa án các cấp.
*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện C do ông Nguyễn Thanh P đại diện theo ủy quyền trình bày:

## Page 5

Nguồn gốc của thửa đất số 152 -3, 15 2-4 của gia đình ông Nguyễn Văn T3. Quá trình quản lý sử dụng: Từ trước năm 1975, các thửa đất trên do gia đình ông T3 quản lý sử dụng. Năm 1975, gia đình ông T3 cho bàM quản lý sử dụng các thửa đất nêu trên cho đến nay, bàT không quản lý, sử dụng phần đất trên.
Trong quá trình sử dụng, gia đình bàM có trả tiền cho gia đình ông T3 để mua phần đất nêu trên. Đến năm 2001, vợ chồng ông T3 và bà M1 lập Giấy phân chia quyền sử dụng đất cho các con trong đó có bàT bà bàM (vì bàM đã sử dụng ổn định một phần trong khu đất của ông T3). Giấy phân chia được UBND xãT chứng thực ngày 04/9/2001. Trên cơ sở đó, ngày 19/10/2001, bàM được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824467 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3307/QSDĐ/HTH) đối với phần đất có diện tích 1.068m 2 thuộc thửa đất số 152-3, 152-4. Cùng ngày 19/10/2001, bàT được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824466 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3306/HTH) đối với phần đất có diện tích 1.288m 2 thuộc thửa đất số 147-2, 148 -3, 152 -3, 152 -4. Trong đó có phần diện tích cấp trùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàM cũng là phần đất đang tranh chấp.
Đến năm 2015, bàT làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và được UBND huyện C cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 120174 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH08741) ngày 29/01/2015, phần đất có diện tích 1.288m2 thuộc thửa đất số 112, tờ bản đồ số 62 (theo tài liệu bản đồ kĩ thuật số), bộ địa chính xã T, huyện C . Trong đó có phần diện tích cấp trùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàM cũng là phần đất đang tranh chấp. Liên quan đến vụ án, UBND huyện C đề nghị Tòa án giải quyết đến quy định của pháp luật và xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án các cấp giải quyết vụ án.
Vụ án được tiến hành hòa giải nhưng không thành;
Tại phiên tòa, ông Đ1 vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và rút yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bàT số T824466 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3306/HTH) do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 19/10/2001 vì bàT đã được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 120174 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH08741) do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 29/01/2015.
BàN không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố của bị đơn; bàN xác nhận bàM quản lý sử dụng diện tích đất tranh chấp từ năm 1975 và có xây dựng công trình xây dựng là nhà ở và

## Page 6

chuồng trại chăn nuôi trên đất tranh chấp. BàN xác nhận ngày 04/9/2001, ông T3, bà M1 (là ông bà ngoại của bà N) có lập văn bản phân chia và giao quyền sử dụng đất, bàM được quyền sử dụng diện tích đất 1.068m 2 trong đó có 251,5m 2 đang tranh chấp, văn bản phân chia đất được UBND xãT , huyện C xác nhận cùng ngày, nhưng việc bàM khai nhận có trả tiền cho ông T3, bà M1 là không đúng vì không có chứng cứ chứng minh. BàN cũng xác nhận vào khoảng năm 2020-2021, bàM tháo dỡ nhà cũ và xây chuồng trại chăn nuôi trên đất tranh chấp, bà không thắc mắc khiếu nại gì đối với văn bản phân chia và giao quyền sử dụng đất ngày 04/9/2001, nhưng cùng một diện tích đất mà UBND huyện C cấp cho bàT rồi lại cấp cho bàM là không đúng pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:
- Về hình thức: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử và tại phiên tòa là đúng quy định pháp luật.
- Về nội dung: Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và qua quá trình tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
[1.1]. Về thẩm quyền giải quyết:
BàM khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận cho bàM quyền sử dụng 251.5m2 đất trong tổng diện tích 1.068m 2 đất thuộc thửa đất số 152 -3, 152-4 đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824467 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3307/QSDĐ/HTH) ngày 19/10/2001 cho bà M. Như vậy, đây là vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
 Ngoài ra, bàM có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824466 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3306/HTH) ngày 19/10/2001 và hủy

## Page 7

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 120174 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH08741) cấp ngày 29/01/2015 do UBND huyện C cấp cho bà T. Căn cứ vào Điều 34 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015, mục 3 Giải đáp số 02/GĐ - TANDTC ngày 19/9/2018 của Tòa án nhân dân Tối cao thì vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Do đó, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết vụ án là đúng quy định.
[1.2]. Về sự vắng có mặt của các đương sự: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[2.1] Xét yêu cầu công nhận cho bàM quyền sử dụng 251.5m 2 đất nằm trong tổng diện tích 1.068m 2 đất thuộc thửa đất số 152 -3, 152-4: Theo tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và các đương sự đều thừa nhận phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông T3 và bà M1. Ngày 04/9/2001, bà M1 và ông T3 có lập Giấy phân chia và giao quyền sử dụng đất phân chia cho bàM 1.068m2 đất, bàT được 1.288m 2 và được UBND xãT xác nhận cùng ngày. Trên cơ sở phân chia quyền sử dụng đất, bàM và bàT cùng tiến hành đăng ký kê khai và Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824467 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: 3307/QSDĐ/HTH) cho bàM và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824466 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận:
3306/HTH) cho bàT cùng ngày 19/10/2001.
[2.2] Theo bản đồ đo vẽ hiện trạng vị trí – áp ranh ngày 13/12/2022 của Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H thì phần đất tranh chấp được thể hiện từ số thứ tự (1) đến (7) có diện tích 251,5m 2 thuộc thửa 152 -3 và 152 -4 cùng thuộc ranh giới của hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824467 và T824466 do UBND huyện C cấp cho bàM và bàT ngày 19/10/2001. Cũng theo bản đồ đo vẽ hiện trạng vị trí - áp ranh ngày 13/12/2022 thì diện tích đất còn lại của bàM là 712,19m2 (không tính diện tích đất tranh chấp 251,5m 2) và nếu cộng lại cả diện tích đất tranh chấp thì diện tích đất của bàM mới được diện tích 936,69m 2 là vẫn còn thiếu diện tích so với giấy chứng nhận QSD đất được cấp là 131,31m 2. Trong khi đó, diện tích đất bàT hiện quản lý là 1.036,5m 2, nếu cộng diện tích đất tranh chấp 251,5m 2 thì đủ 1.288m2. Như vậy, cả hai bên đều bị thiếu đất so với giấy chứng nhận QSD đất được cấp ngày 19/10/2001.
Do phần diện tích đất tranh chấp 251,5m2 đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả bàM và bàT vào cùng thời điểm nên Hội đồng xét xử

## Page 8

không căn cứ vào các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để làm căn cứ xác định người được quyền sử dụng phần đất tranh chấp mà xác định theo “ ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không c ó tranh chấp ” theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015. Theo Công văn số 140/UBND ngày 14/9/2023 của UBND xãT , Công văn số 9530/UBND -TNMT ngày 07/9/2023 của UBND huyện C và bản tự khai của ông Nguyễn Thanh P là người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện C đều xác định: “ Năm 1975, gia đình ông T3 cho bà Trần ThịM … về quản lý sử dụng các thửa đất nêu trên cho đến nay. Bà Nguyễn Thị ThuT … không có quản lý, sử dụng đối với phần đất nêu trên ”. Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11/10/2023 các đương sự đều thừa nhận khoảng năm 1976, 1977 trên phần đất tranh chấp bàM có xây dựng một căn nhà tường gạch mái ngói và sinh sống ổn định trong nhà này, đến khoảng năm 2020, 2021 thì bàM tháo dỡ và xây dựng phần chuồng trại như hiện tại. Bà T trước và sau khi lấy chồng (khoảng năm 1986, 1987) thì bàT đều sinh sống và làm việc tại tỉnh Bình Dương.
Như vậy, có cơ sở xác định bàM đã trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp từ những năm 1976, 1977 và đã tạo lập vật kiến trúc trên đất tranh chấp là nhà ở; trong quá trình quản lý sử dụng đất bàM đã tiến hành đăng ký kê khai và được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3307 QSDĐ/HTH ngày 19/ 10/2001nên đủ căn cứ để công nhận phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.
[3] Xét yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824466 cấp cho bàT ngày 19/10/2001 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số đã cấp đổi cho bàT số BY 120174 ngày 29/01/2015 cùng do UBND huyện C cấp: Theo nhận định ở trên thì phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà M, do cùng một thời gian bàM và bàT cùng đăng kí kê khai đối với diện tích đất tranh chấp nhưng bàM là người trực tiếp quản lý sử dụng đất theo giấy phân chia quyền sử dụng đất ngày 04/9/2001, còn bàT không trực tiếp quản lý sử dụng đất nên việc UBND huyện C lại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả bàM và bàT là không đúng pháp luật vì theo quy định của pháp luật đất đai thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cấp đúng đối tượng là người trực tiếp quản lý sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai năm 1993. Do đó, cần hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY120174 do UBND huyện C cấp ngày 29/01/2015 đối với diện tích đất tranh chấp để cấp lại theo đúng diện tích bàT được công nhận sau khi

## Page 9

trừ phần đất tranh chấp có diện tích 251.5m 2 đã được công nhận cho bàM là có căn cứ.
Do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824466 do UBND huyện C cấp cho bàT ngày 19/10/2001 đã được thu hồi và hủy bỏ nên yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử đất số T824466 ngày 19/10/2001 là không cần thiết. Tại phiên tòa, ông Đ1 xin rút yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên nên cần đình chỉ giải quyết là đúng pháp luật.
[4] Xét yêu cầu phản tố của bị đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bàM trả lại diện tích đất 251.5m 2 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3307 QSDĐ/HTH do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bàM ngày 19/10/2001 thì như đã phân tích trên do yêu cầu khởi kiện của bàM được chấp nhận nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
[5] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 3.000.000 đồng và chi phí thẩm định giá tài sản là 18.000.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của bàM được chấp nhận nên bàT phải chịu chi phí này. BàM đã nộp đủ các khoản chi phí tố tụng nêu trên, bàT có nghĩa vụ trả lại cho bàM số tiền bàM đã nộp là 21.000.000 đồng.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: BàM phải chịu án phí đối với phần yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận. BàT phải chịu án phí đối với phần yêu cầu khởi kiện được chấp nhận. Nhưng do bàM và bàT là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí nên được miễn án phí theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Trả lại cho bàT số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, khoản 1 Điều 228 - Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Căn cứ Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Căn cứ khoản 1 Điều 73 - Luật Đất đai năm 1993.
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:

## Page 10

1- Đình chỉ yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824466 do UBND huyện C cấp cho bà Nguyễn Thị ThuT ngày 19/10/2001.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần ThịM đối với bị đơn bà Nguyễn Thị ThuT về việc kiện: “ tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
- Công nhận cho bà Trần ThịM được quyền sử dụng 251.5m 2 đất tranh chấp nằm trong tổng diện tích 1.068m 2 đất thuộc thửa đất số 152-3, 152-4 tờ bản đồ số 13 tại xã T, huyện C . Phần đất được ký hiệu từ số thứ tự (1) đến (7) theo bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh ngày 13/12/2022 của Trung tâm đo đạc bản đồ
- Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H.
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY120174 (số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CH08741) do UBND huyện C cấp đổi ngày 29/01/2015 cho bà Nguyễn Thị Thu T đối với diện tích đất 251.5m 2 đất trong tổng diện tích đất 1.068m 2 thuộc thửa đất số 152-3, 152-4 tờ bản đồ số 13 tại xã T, huyện C.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị ThuT về việc yêu cầu bà Trần ThịM trả lại quyền sử dụng đất diện tích 251.5m 2 trong tổng diện tích 1.068m 2 đất thuộc thửa đất số 152 -3, 152-4 tờ bản đồ số 13 tại xã T, huyện C. Phần đất được ký hiệu từ số thứ tự (1) đến (7) theo bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh ngày 13/12/2022 của Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H và yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T824467 (số vào sổ cấp Giấych ứng nhận: 3307/QSDĐ/HTH) do UBND huyện C cấp cho bà Trần ThịM ngày 19/10/2001.
4. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm các thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
5. Chi phí tố tụng: BàT có nghĩa vụ trả lại cho bàM số tiền chi phí tố tụng mà bàM đã nộp là 21.000.000 đồng (hai mươi mốt triệu đồng).
6. Về nghĩa vụ thi hành án : Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

## Page 11

7. Án phí dân sự sơ thẩm: BàM và bàT được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho bàT số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà bàT đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số AA/2023/0017319 ngày 27/4/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Củ Chi.
8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
9. Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; các các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định.
Nơi nhận:
- TANDCC tại TP.HCM;
- VKSNDCC tại TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- Cục THADS TP.HCM;
- Đương sự;
- Lưu (T25).
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Bùi Hữu Nhân