Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Hòa Thắng tỉnh Đắk Lắk kiện ông Dũng, bà Hoài
Số: 01
Ngày: 18/07/2017
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng N - chi nhánh H tỉnh Đắk Lắk khởi kiện Hợp đồng tín dụng đối với ông Nguyễn Văn D, bà Lê Thị H

## Page 1

TOAØ AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOAØ XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYỆN KRÔNG BÚK Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc TÆNH ÑẮK LẮK Sóa: 01/2017/QÑST-KDTM Krông Búk, ngaøy 18 thaùng 7 naêm 2017 QUYẾT ĐỊNH COÂNG NHAÄN SÖÏ THOÛA THUAÄN CUÛA CAÙC ÑÖÔNG SÖÏ
- Caên cöù vaøo caùc Ñieàu 212, 213 Boä luaät Tóa tuïng daân sự;
 - Caên cöù bieân baûn hoaø giaûi thaønh ñöôïc laäp ngaøy 07 thaùng 7 naêm 2017, về việc caùc ñöông söï thoûa thuaän ñöôïc vôùi nhau veà vieäc giaûi quyeát toaøn boä vuï aùn kinh doanh thương mại thuï lyù sóa: 17/2016/TLST-KDTM, ngaøy 05 thaùng 12 naêm 2016.
XEÙT THAÁY Caùc thoûa thuaän cuûa caùc ñöông söï ñöôïc ghi trong bieân baûn hoøa giaûi thaønh veà vieäc giaûi quyeát toaøn boä vuï aùn laø töï nguyeän; noäi dung thoûa thuaän giöõa caùc ñöông söï khoâng traùi phaùp luaät, khoâng traùi ñaïo ñöùc xaõ hoäi.
Ñaõ heát thôøi haïn baûy ngaøy, keå töø ngaøy laäp bieân baûn hoøa giaûi thaønh, khoâng coù ñöông söï naøo thay ñoåi yù kieán veà söï thoûa thuaän ñoù.
QUYEÁT ÑÒNH
 1. Coâng nhaän söï thoûa thuaän cuûa caùc ñöông söï:
- Nguyeân ñôn: Ngân hàng N Việt Nam.
 - Đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Ngọc K – Chủ tịch Hội đồng thành viên Địa chỉ: Số 02 L, quận B, thành phố Hà Nội.
- Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn D – Giám đốc Ngân hàng N, chi nhánh H tỉnh Đắk Lắk (văn bản ủy quyền số 510/QĐ-HĐTV-PC ngày 19/6/2014).
- Đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm NgọcH – Phó giám đốc Ngân hàng N, chi nhánh H tỉnh Đắk Lắk (văn bản ủy quyền số 51 ngày 23/12/2016).
Địa chỉ: Số 186 N, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Bò ñôn: Vợ chồng ông Nguyễn Văn D, bà Lê Thị H1.
Cùng địa chỉ: Buôn E, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện tham gia tố tụng theo ủy quyền của bị đơn: Ông Phan Ngọc N (văn bản ủy quyền ngày 16/02/2017).
Địa chỉ: Số 02 N, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Vợ chồng ông Nguyễn Đức C , bà Phạm Thị H2.
Cùng địa chỉ: Buôn E, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
2. Söï thoûa thuaän cuûa caùc ñöông söï cuï theå nhö sau:
2.1. Về số nợ: Ông Nguyễn Văn D , bà Lê Thị H 1 còn nợ Ngân hàng N - chi nhánh H tỉnh Đắk Lắk theo Hợp đồng tín dụng số 204/211/HĐTD ngày 28/02/2012 và Hợp đồng tín dụng số: 216/212/HĐTD ngày 12/04/2012 với tổng số tiền là

## Page 2

3.168.913.607 đồng (Ba tỷ một trăm sáu mươi tám triệu chín trăm mười ba ngàn sáu trăm linh bảy đồng). Trong đó tổng nợ gốc là: 1. 800.000.000 đồn g, tổng nợ lãi là:
1.368.913.607 đồng tạm tính đến hết ngày 31/10/2016.
2.2. Về phương án trả nợ và thời gian trả nợ các bên thống nhất cụ thể như sau:
2.2.1. Đối với Hợp đồng tín dụng số: 204/211/HĐTD ngày 28/02/2012, vợ chồng ông Nguyễn Đức C, bà Phạm Thị H2 thỏa thuận chậm nhất đến ngày 30/9/2017, ông C , bà H2 trả nợ thay cho ông Nguyễn Văn D , bà Lê Thị H1 tổng số tiền là 891.433.329 đồng (tám trăm chín mươi mốt triệu bốn trăm ba mươi ba ngìn ba trăm hai mươi chín đồng), trong đó nợ gốc là 550.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là 341.433.329 đồng tạm tính đến hết ngày 31/10/2016 , tiếp tục tính lãi theo hợp đồng tín dụng đã ký kể từ ngày 01/11/2016.
- Về xử lý tài sản thế chấp: Sau khi ông C, bà H2 trả nợ thay ông D , bà H1 hết số nợ theo thỏa thuận thì Ngân hàng hoàn trả lại tài sản thế chấp thể hiện tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 136/TC ngày 26/01/2010 được ký giữa Ngân hàng với vợ chồng ông D , bà H 1 cho ông C , bà H 2 để ông C , bà H 2 làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (mọi nghĩa vụ tài chính trong việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất ông C , bà H2 phải chịu). Tài sản thế chấp bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số AP 875201, thửa đất số 67, tờ bản đồ số 51 do UBND huyện K cấp ngày 09/12/2009, đứng tên ông Nguyễn Văn D và bà Lê Thị H1; diện tích 20.960 m2, tọa lạc tại xã C, huyện K.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số AP 875202, thửa đất số 77, tờ bản đồ số 51 do UBND huyện K cấp ngày 09/12/2009, đứng tên ông Nguyễn Văn D và bà Lê Thị H1; diện tích đất 10.820 m2, tọa lạc tại xã C, huyện K.
Trường hợp ông C , bà H 2 không thực hiện việc trả nợ thay cho ông D , bà H 1 hoặc trả nợ không đầy đủ theo thỏa thuận. Ông D , bà H1 không tiếp tục thực hiện việc trả nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký thì Ngân hàng N - chi nhánh H tỉnh Đắk Lắk được quyền phát mại tài sản đã thế chấp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thu hồi nợ theo quy định.
2.2.2. Đối với Hợp đồng tín dụng số: 216/212/HĐTD ngày 12/04/2012, chậm nhất đến ngày 30/9/2017, ông Nguyễn Văn D , bà Lê Thị H1 có trách nhiệm trả toàn bộ tổng số tiền là 2.277.480.278 đồng (hai tỷ hai trăm bảy mươi bảy triệu bốn trăm tám mươi ngìn hai trăm bảy mươi tám đồng), trong đó nợ gốc 1.250.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn 1.027.480.278 đồng tạm tính đến ngày 31/10/2016, tiếp tục tính lãi suất theo hợp đồng tín dụng đã ký kể từ ngày 01/11/2016.
- Về xử lý tài sản thế chấp: Sau khi ông D, bà H1 thanh toán hết số nợ thì Ngân hàng hoàn trả lại tài sản thế chấp thể hiện tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 216/TC ngày 12/03/2010 được ký giữa Ngân hàng với vợ chồng ông D , bà H1. Tài sản thế chấp bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số V 053888 do UBND huyện K cấp ngày 03/12/2002, đứng tên hộ Nguyễn Văn D; gồm 04 thửa đất với tổng diện tích đất 43.440 m 2: thửa đất số 83a - tờ bản đố số 09 - diện tích đất 1.505 m 2;
thửa đất số 156 - tờ bản đố số 08 - diện tích đất 20.840 m 2; thửa đất số 157 - tờ bản đố

## Page 3

số 08 – diện tích đất 5.875 m2; thửa đất số 11 - tờ bản đố số 47 - diện tích đất 15.220 m2, toàn bộ các thửa đất tọa lạc tại xã C, huyện K.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất số W 832420, thửa đất số 59, tờ bản đồ 43 do UBND huyện K cấp ngày 09/02/2004, đứng tên hộ Lê Thị H1; diện tích đất 13.110 m2, tọa lạc tại xã C, huyện K.
Trường hợp ông D , bà H1 không thực hiện việc trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ theo thỏa thuận thì Ngân hàng N - chi nhánh H tỉnh Đắk Lắk được quyền phát mại tài sản đã thế chấp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thu hồi nợ theo quy định.
3. Về án phí: Ông Nguyễn Văn D, bà Lê Thị H 1 phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 47.690.000 đồng. Ngày 14/6/2017 ông Nguyễn Văn D có đơn xin miễn giảm tiền án phí vì hoàn cảnh gia đình khó khăn có xác nhận của UBND xã C, huyện K, nên miễn 50% án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm cho ông D , bà H1. Ông D, bà H1 còn phải nộp số tiền 23.845.000đ (hai mươi ba triệu tám trăm bốn mươi lăm ngìn đồng) án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
Hoàn trả cho Ngân hàng N – chi nhánh H tỉnh Đắk Lắk số tiền 47.690.000 đ (bốn mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ngìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2014/0038132 ngày 29/11/2 016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện K , tỉnh Đắk Lắk. Hoàn trả cho ông Nguyễn Đức C , bà Phạm Thị H 2 số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2014/0038239 ngày 17/4/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
4. Quyeát ñònh naøy coù hieäu löïc phaùp luaät ngay sau khi ñöôïc ban haønh vaø khoâng bò khaùng caùo, khaùng nghò theo thuû tuïc phuùc thaåm.
5. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp;
- Chi cục THADS huyện K;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 THẨM PHÁN





 Lê Anh Thái