Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 102/2023/QĐXXST- DS
Đào Huy Tường - Châu Em
Số: 02
Ngày: 27/02/2024
Tòa án xét xử: TAND TX. Thuận An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: tranh chấp kiện đòi tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THUẬN AN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 02/2024DS-ST Ngày: 27/02/2024 “V/v tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng và kiện đòi tài sản”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc






NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THUẬN AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có :
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Ngọc Các hội thẩm nhân dân:
1. Bà Trần Ngọc P
2. Ông Lê Văn C
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng T – Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn NgọcH – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 96/2023/TLST-DS ngày 28 tháng 3 năm 2023 về “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và kiện đòi tài sản ”, theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số 102/2023/QĐXXST- DS ngày 27 tháng 12 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 03/2024/QĐST-DS ngày 25 tháng 01 năm 2024, giữa:
Nguyên đơn:
- Bà Đàm Ngọc Mỹ A , sinh năm 2003; trú tại: Số 10/3A, khu phố Thạnh Hòa A, phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, vắng mặt không có lý do.
- Ông Đào Xuân T , sinh năm 1969; trú tại: Thôn Quần Hậu, xã An Nông, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Người đại diện hợp pháp của ông Tường: Bà Bùi Thị Hiền, sinh năm 1982; địa chỉ: Ấp Điều Hòa, xã Bạch Đằng, thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dƣơng (Theo hợp đồng ủy quyền ngày 20/3/2023), có mặt.
Bị đơn:

## Page 2

- Ông Châu E , sinh năm 1953; trú tại: Số 40, khu phố Thạnh Hòa A, phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Phạm Minh T uấn, sinh năm 1980, trú tại: Số 12, đƣờng D3, khu dân cƣ Chánh Nghĩa, khu phố 11, phƣờng Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dƣơng, có mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Đào Huy D, sinh năm 1965; trú tại: Số 965, khu phố Lê Lợi , thị trấn Triệu Sơn, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Bà Lê Ngọc D , sinh năm 1942; trú tại: Tổ 8, khu 1, đƣờng Trần Hƣng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Cháu Đàm Phúc Thịnh, sinh năm 2008; trú tại: Số 10/3A, khu phố Thạnh Hòa A, phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Cháu Đàm Đức Toàn, sinh năm 2014; địa chỉ: Số 10/3A, khu phố Thạnh Hòa A, phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Người đại diện hợp pháp của cháu Đàm Phúc T và Đàm Đức T: Bà Vƣơng Yến N, sinh năm 1977; trú tại: Số 10/3A, khu phố Thạnh Hòa B, phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Công ty TNHH M; địa chỉ: Số 0 2, khu phố Hƣng Phƣớc, phƣờng Hƣng Định, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Đàm Việt D , sinh năm 1973 (đã chết 2022).
Thành viên góp vốn:
- Ông Đào Huy V; địa chỉ: Số 15 2, đƣờng 9, khu phố 1, phƣờng Linh Tây, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Bà Vƣơng Yến Nhi, sinh năm 1977; địa chỉ: Số 10/3A, khu phố Thạnh Hòa B, phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng , có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Công ty TNHH Civil Furniture; địa chỉ: Thửa đất 173A, tờ bản đồ C1, khu phố Hòa Lân 2, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Ngƣời đại diện theo pháp luật: Ông Chu Minh Hƣng, sinh năm 1984;
địa chỉ: Số 34, đƣờng N6, khu phố Ngãi Thắng, phƣờng Bình Thắng, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng, vắng mặt không có lý do.
- Bà Đỗ Thị Lệ H , sinh năm 1964; trú tại: Số 1/187, khu phố Hòa Lân 1, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, vắng mặt không có lý do.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

Theo đơn khởi kiện nguyên đơn – bà Đàm Ngọc Mỹ A trình bày; theo đơn khởi kiện, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – bà Nguyễn Thị Htrình bày:
Ông Đàm Việt Dũng, sinh năm 1973, chết ngày 05/12/2022 theo giấy Trích lục khai tử số 24/TLKT do UBND phƣờng An Thạnh cấp ngày 13/3/2022. Cha của ông Đàm Việt D là ông Đàm Việt Hùng, sinh năm 19 40, chết ngày 05/3/2019. Mẹ của ông Đàm Việt Dlà bà Lê Ngọc D, sinh năm 1942, nơi thƣờng trú: Tổ 8, Khu 1, đƣờng Trần Hƣng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Vợ của ông Đàm Việt Dlà bà Vƣơng Yến Nhi, năm sinh: 1977. Tuy nhiên, ông Dũng và bà Nhi đã ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đƣơng sự số 705/2018/QĐST-HNGĐ ngày 28/9/2018 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành phố) Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Khi còn sống ông Đàm Việt Dvà bà Vƣơng Yến Nhi có sinh 03 ngƣời con tên:
1. Đàm Ngọc Mỹ A , sinh ngày 09/01/2003 theo bản sao Giấy khai sinh số 04, quyển số 01 ngày 24/11/2014 của UBND phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
2. Đàm Phúc Thịnh, sinh ngày 20/11/2008 theo Giấy khai sinh số 579, quyển số 03/2008 ngày 03/12/2008 của UBND phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
3. Đàm Đức Toàn, sinh ngày 10/02/2014 theo bản sao Giấy khai sinh số 75 ngày 08/4/2021 của UBND phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Ngoài những ngƣời có tên nêu trên thì ông Đàm Việt D không có con nuôi, không có con riêng nào khác.
Vào ngày 01/6/2017 ông Đàm Việt D ký Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của ông Châu E nội dung nhƣ sau: Ông Châu E đồng ý cho ông Đàm Việt Dthuê diện tích đất 11.000m 2 tại khu phố Hòa Lân 2, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng với mục đích xây dựng kho tiền chế, thời hạn thuê là 05 năm, giá thuê 02 năm đầu là 6.000 đồng/m2, từ năm thứ 3 là 10.000 đồng/m 2, phƣơng thức thanh toán bằng tiền mặt. Ngoài ra, hai bên còn thỏa thuận về trách nhiệm của các bên và hậu quả của việc chậm thanh toán tiền thuê.
Sau khi thuê đất của ông Châu E, ngày 15/7/2017 Công ty TNHH Mỹ nghệ An Toàn Phát (sau đây gọi tắt là Công ty An Toàn Phát) do ông Dũng đại diện và Đội thi công xây dựng (Liên doanh nhà thầu) do ông Đào Xuân T và ông Đào Huy D đại diện đã ký Hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp với nội dung của hợp đồng thì Công ty An Toàn Phát đồng ý giao cho Đội thi công do ông Tƣờng làm đại diện thi công xây lắp 04 Hạng mục: Nhà xƣởng mới, di dời và xây lắp hoàn chỉnh nhà xƣởng cũ, nhà văn p hòng, sân đƣờng bê tông nội bộ nằm trong Dự án xây dựng Công trình nhà máy sản xuất đá mỹ nghệ thuộc Công ty An Toàn Phát; với giá trị hợp đồng là 4.777.381.872 đồng.

## Page 4

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện Hợp đồng giao nhận thầu, do phát sinh thêm khối lƣợn g công việc thi công nên thực tế đội thi công của ông Tƣờng đã xây dựng trên thực tế các hạng mục nhƣ sau:
+ Nhà xƣởng 1 diện tích 1.782m 2 x 1.590.000 đồng/m 2 = 2.833.380.000 đồng;
+ Nhà xƣởng 2 diện tích 1.296m 2 x 1.733.086 đồng/m 2 = 2.246.079.456 đồng.
+ Nhà xƣởng 3 diện tích 2.106m2 x 935.061 đồng/m2 = 1.969238466 đồng.
+ Shoowroom diện tích 348m2 x 2.093.566 đồng/m2 = 728.560.968 đồng.
+ Văn phòng diện tích 92.8m2 x 5.541.000 đồng/m2 = 514.204.800 đồng.
+ Nhà bảo vệ diện tích 16m2 x 5.000.000 đồng/m2 = 80.000.000 đồng.
+ Nhà xƣởng bán mái diện tích 547,8m 2 x 815.078 đồng/m 2 446.499.728 đồng.
+ Vách tôn diện tích 462m2 x 212.772 đồng/m2 = 98.300.664 đồng.
+ Bể chứa nƣớc và tƣờng rào trị giá 110.654.700 đồng.
+ Bê tông sân vƣờn trị giá 681.021.000 đồng.
+ Cổng CONG PHU trị giá 123.683.000 đồng.
+ Đƣờng cấp thoát nƣớc trị giá 275.893.000 đồng.
+ Nhà vệ sinh văn phòng trị giá 105.000.000 đồng.
+ Nhà vệ sinh công nhân trị giá 48.654.000 đồng.
+ Tháp nƣớc trị giá 45.210.000 đồng.
Tổng giá trị mà Đội thi công xây dựng do ông Tƣờng đại diện đã đầu tƣ vào phần đất ông Dũng thuê của ông Châu E là 10.306.370.782 đồng.
Ngoài ra, ông Dũng còn đầu tƣ làm hệ thống điện, các loại máy móc để làm đồ gốm, các mặt hàng trƣng bày trị giá khoảng 1.000.000.000 đồng.
Khi công trình thi công đang trong giai đoàn hoàn tất để bàn giao công trình thì ông Châu E lấy lý do ông Đàm Việt Dkhông thanh toán tiền thuê đất để lấy lại đất cho thuê và chiếm dụng các tài sản mà bên ông Dũng cũng nhƣ đội thi công đã đầu tƣ trên đất để cho bên thứ ba thuê. Từ năm 2019 đến nay ông Châu E đã cho bên thứ 3 thuê và đã chiếm dụng tiền hoa lợi số tiền 16.000 .000.000 đồng.
Do khu nhà xƣởng đang trong giai đoạn thi công, chƣa đủ điều kiện nghiệm thu bàn giao cho Công ty An Toàn Phát nên theo quy định tại Điều 261 Bộ luật Dân sự 2015 quyền sở hữu khu nhà xƣởng vẫn thuộc Đội thi công do ông Tƣờng làm đại diện.

## Page 5

Khi ông Châu E cho thuê xƣởng ông Tƣờng rất nhiều lần đề nghị ông Châu E trả lại tài sản, đã yêu cầu UBND phƣờng Thuận Giao giải quyết. Tại U BND phƣờng Thuận Giao ông Châu E thừa nhận tài sản do bên thuê tạo lập nhƣng yêu cầu ông Đàm Việt D có mặt để làm việc. Tuy nhiên, do ông Dũng bị bệnh nên không đến làm việc. Sau đó ông Tƣờng tố cáo ông Châu E về hành vi chiếm đoạt tài sản trái pháp l uật. Quá trình làm việc tại Công an thành phố Thuận An ông Châu E đồng ý trả lại cho ông Đào Xuân T số tiền 4.000.000.000 đồng nhƣng sau đó ông Châu E không thực hiện. Hành vi của ông Châu E ảnh hƣởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Tƣờng, tại đơn khởi kiện ông Đào Xuân T yêu cầu Tòa án giải quyết:
+ Buộc ông Châu E phải trả lại cho ông Đào Xuân T số tiền đã đầu tƣ để xây dựng công trình là 10.306.370.782 đồng.
+ Buộc ông Châu E phải trả lại cho ông Đào Xuân T khoản tiền hoa lợi đã thu đƣợc từ việc cho thuê nhà xƣởng là 16.000.000.000 đồng.
Tại phiên tòa ngƣời đại diện hợp pháp của ông Đào Xuân T thay đổi yệu cầu khởi kiện nhƣ sau: Buộc ông Châu E phải thanh toán giá trị đã đầu tƣ xây dựng công trình là 19.929.601.20 0 đồng. Buộc ông Châu E phải thanh toán hoa lợi từ việc cho thuê tài sản là 6.440.000.000 đồng. Tại phiên tòa ngƣời đại diện hợp pháp của ông Tƣờng yêu cầu thanh toán các công trình theo kết quả sơ đồ bản vẽ của Tòa án thu thập nhƣ sau: Nhà xƣởng 01 ; Nhà xƣởng 02; nhà xƣởng 03; 01 Nhà làm việc; 01 nhà vệ sinh phía sau văn phòng; 01 nhà vệ sinh phía sau nhà xƣởng 02 ; 01 nhà bảo vệ ; 01 bồn nƣớc ; 01 cổng sắt trƣớc nhà bảo vệ , 01 cổng sắt tiếp giáp đƣờng 22/12 , Hai trụ cổng xây gạch , tiếp giáp đƣờng 22/12 , 01 tƣờng rào xây gạch phía sau xƣởng 03, 01 đƣờng bê tông xi măng.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày ông Tƣờng thay đổi yêu cầu khởi kiện là không vƣợt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu , tại đơn khởi kiện ông Tƣờng yêu cầu tổng số tiền 26.306.370 .782 đồng nên tại phiên tòa ông Tƣờng chỉ thay đổi số tiền cho phù hợp với yêu cầu khởi kiện.
 Tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp gồm: Hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp (bản sao y); đơn giá thi công xƣởng sản xuất (bản pho to); dự toán tƣờng rào và bể nƣớc (bản pho to); dự toán xây dựng cổng chính và cổng phụ (bản pho to); chi phí vật tƣ và nhân công (bản pho to); dự toán đơn giá vách nhà xƣởng (bản pho to); đơn giá nhà bảo vệ (bản pho to); đơn giá dự toán tháp nƣớc (bản pho to); đơn giá nhà vệ sinh công nhân (bản pho to); bảng báo giá 2 phòng nhà vệ soinh (bản pho to)…
 Nguyên đơn – bà Đàm Ngọc Mỹ A đã đƣợc Tòa án thông báo và tống đạt các văn bản tố tụng theo đúng quy định tại các Điều 177; Điều 208; Điều 220;
Điều 227 và Điều 233 Bộ luật Tố tụng dân sự, nhƣng bà An không đến Tòa án làm việc và vắng mặt tại phiên tòa.
Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của bị đơn – ông Phạm Minh Tuấn trình bày:

## Page 6

Ông Tƣờng cho rằng là bên ký kết hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp với Công ty An Toàn Phát do ông Đàm Việt D là Giám đốc, nên có căn cứ xác định giữa ông Châu E và ông Tƣờng không có bất kỳ giao dịch gì với nhau nên không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ gì với nhau. Theo Điều III của hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xâ y lắp ngày 15/5/2017 thể hiện giá trị hợp đồng bao gồm cả nhân công, vật tƣ 4.777.381.872 đồng, tại đơn khởi kiện ông Tƣờng yêu cầu 10.306.370.782 đồng, tại phiên tòa ông Tƣờng thay đổi yêu cầu khởi kiện là 19.929.601.200 đồng là không hợp lý vì giá trịc ông trình theo thời gian sẽ giảm giá trị, điều này cho thấy là ông Tƣờng không biết rõ là ông Tƣờng xây dựng hạng mục nào và giá trị chính xác của từng hạng mục là bao nhiêu . Tại đơn khởi kiện ông Tƣờng trình bày các hạng mục ông Tƣờng xây dựng không thống nhất các hạng mục trong hợp đồng và trên thực tế. Ông Đàm Việt D là giám đốc công ty An Toàn Phát đã chết nên ông Tƣờng trình bày phải có căn cứ chứng minh. Ông Tƣờng xác định tranh chấp công trình theo kết quả đo vẽ của Tòa án nhƣng đây chỉ là tài liệ u thu thập của Tòa án không phải là chứng cứ trong hồ sơ, các công trình trên đất do ông Tƣờng tự xác định chứ ông Châu E không thừa nhận. Quyền sử dụng đất này do vợ chồng ông Châu E quản lý sử dụng nên công trình trên đất nà y cũng là của ngƣời sử dụng . Công trình đƣợc xây dựng trên đất nông nghiệp, không đƣợc cơ quan nhà nƣớc cấp phép.
 Ngoài ra ông Tƣờng không chứng minh đƣợc công ty An Toàn Phát đầu tƣ các công trình này trên đất vì tại Hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp ngày 15/5/2017 thì không ghi rõ vị trí thi công công trình mà chỉ nêu là “KDC Thuận Giao, phƣờng Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng”. Tại Điều III của Hợp đồng chỉ nêu rõ 04 hạng mục nhƣng trên thực tế phát sinh rất nhiều hạng mục ông Tƣờng đều xác định các tài sản này do ông Tƣờng xây dựng là vô lý.
Ông Tƣờng nộp đơn khởi kiện ngày 23/3/2023, ngày ký kết hợp đồng là 15/5/2017 là đã gần 06 năm, theo điều 429 Bộ luật dân sự 2015 về thời hiệu khởi kiện về hợp đồng thì đến ngày ông Tƣờng khởi kiện là đã hết thời hiệu khởi kiện do đó ông Tƣờng không còn quyền tranh chấp liên quan đến hợp đồng này.
Ông Tƣờng cho rằng công trình trên đất vẫn thuộc quyền quản lý sử dụng của ông Tƣờng vì do chƣa đƣợc công ty An Toàn Phát nghiệm thu là không có căn cứ, vì theo Điều IV hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp ngày 15/5/2017 quy định tiến độ thanh toán, trong trƣờng hợp Công ty An Toàn Phát chậm thanh toán thì phải chịu phạt theo mức lãi suất quá hạn là 0,1% giá trị thanh toán cho mỗi ngày chậm trễ . Do đó trƣờng hợp Công ty An Toàn Phát không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ cho ông Tƣờng theo hợp đồng thì các công trình do ông Tƣờng xây dựng cũng không phải là tài sản của ông Tƣờng kể cả ông Tƣờng có bàn gia o hay chƣa bàn giao công trình vì việc bàn giao, nghiệm thu chỉ nhằm mục đích xác định mức độ ho àn thành, chất lƣợng công trình mà ông Tƣờng chỉ có quyền yêu cầu thanh toán tiền theo hợp đồng và tiền lãi chậm trả.

## Page 7

Do ông Đàm Việt D không thanh toán tiền thuê đất cho ông Châu E nên vào năm 2018 thì ông Châu E đã lấy lại toàn bộ quyền sử dụng đất, lúc này trên đất có 03 nhà kho, 01 nhà bảo vệ, 01 showroom, 02 căn phòng trong dãy văn phòng. Ông Tƣờng trình bày xây nhà xƣởng là không đúng chỉ là nhà kho ông Dũng dùng để chứa đồ gốm sứ . Sau này ông Châu E phá dỡ hết toàn bộ công trình ông Dũng xây dựng để xây dựng nhƣ hiện nay. Do công trình xây dựng trên đất nông nghiệp nên ông Châu E không xin phép xây dựng.
Căn cứ theo các quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì không có điều luật nào quy định căn cứ xác lập quyền sở hữu tà i sản thông qua hợp đồng kinh tế, hợp đồng xây dựng do đó việc ông Tƣờng giao kết hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp ngày 15/5/2017 với Công ty An Toàn Phát không làm phát sinh quyền sở hữu công trình đƣợc xây dựng.
Từ những trình bày nêu trên nên ông Châu E không đồng ý đối với yêu cầu thanh toán tiền hoa lợi vì tất cả tài sản này là thuộc sở hữu của ông Châu E.
Đối với yêu cầu của bà An buộc ông Châu E phải trả lại cho những ngƣời thừa kế của ông Dũng số tiền 1.000.000.000 đồng là giá trị hệ thống điện, các loại máy móc để làm đồ gốm, các mặt hàng trƣng bày thì ông Châu E không đồng ý vì không có bất kỳ việc đầu tƣ nào của ông Dũng nhƣ bà An trình bày.
Tòa án thụ lý vụ án và xác định quan hệ tranh chấp là đòi lại tài sản là chƣa phù hợp, theo đơn khởi kiện thể hiện ông Tƣờng trình bày tranh chấp giá trị công trình đã đầu tƣ theo hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp ngày 15/5/2017 là 10.306.370.782 đồng do ông Tƣờng chƣa nhận đƣợc tiền thanh toán, chƣa bàn giao công trình theo hợp đồng, nhƣ vậy nguyên đơn đang có sự tranh chấp về hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp ngày 15/5/2017 nên trƣờng hợp này phải là tranh chấp về hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp mà không phải là tranh chấp đòi tài sản.
Việc Tòa án thụ lý đơn khởi kiện xác định bà Đàm Ngọc Mỹ A và ông Đào Xuân T là đồng nguyên đơn là chƣa phù hợp vì quyền và lợi ích hợp pháp của bà Đàm Ngọc Mỹ A và ông Đào Xuân T là đối lập nhau, do bà Đàm Ngọc Mỹ A là ngƣời thừa kế của ông Đàm Việt Dlà thành viên của Công ty TNHH Mỹ Nghệ An Toàn Phát nhƣng ông Tƣờng cho rằng không trả tiền cho ông Tƣờng theo hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp ngày 15/5/2017 dẫn đến việc khởi kiện tranh chấp, Nhƣ vậy quyền và nghĩa vụ đối với tài sản do ông Dũng để lại cho bà Đàm Ngọc Mỹ A và những ngƣời thừa kế khác của ông Dũng đối lập với quyền, nghĩa vụ của ông Đào Xuân T liên quan đến hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp ngày 15/5/2017 do Công ty TNHH Mỹ Nghệ An Toàn Phát mà ông Dũng là thành viên, đại diện Công ty giao kết.
Ngoài ra tại bản tƣờng trình quan hệ nhân thân do bà Đàm Ngọc Mỹ A trình bày đƣợc UBND phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An chứng thực tại phần di sản do ông Dũng để lại, bà An xác định các tài sản ông Dũng đã đầu tƣ trên phần diện tích 11.000 m 2 thuộc thửa 173, t ờ bản đồ số 01, tại khu phố Hòa Lân 2, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Nhƣ vậy bà

## Page 8

Đàm Ngọc Mỹ A và ông Đào Xuân T cùng cho rằng tài sản trên đất của ông Châu E là của ông Tƣờng và bà An là không phù hợp.
 Bị đơn không cung cấp tài liệu, chứng cứ .
Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Đào Huy D trình bày:
Ông Đào Huy D thống nhất toàn bộ trình bày và yêu cầu của ông Đào Xuân T. Ông Tƣờng có thỏa thuận nhận thầu xây dựng công trình cho công ty An Toàn Phát trên thửa đất đã thuê của ông Châu E. Ông Dũng có ý kiến yêu cầu Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Tƣờng. Do bận công việc nên ông Dũng yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.
Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Lê Ngọc D trình bày:
Bà Diệp là mẹ ruột của ông Đàm Việt D là ngƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Dũng, bà Diệp thống nhất toàn bộ yêu cầu và lời trình bày của bà An. Ông Dũng chết để lại ba đứa con nhỏ một mình bà Nhi phải nuôi co n. Nên đề nghị Tòa án xem xét buộc ông Châu E trả lại toàn bộ số tiền mà ông Dũng đã đầu tƣ trên đất. Do già yếu nên bà Diệp yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng.
Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Vương Yến Nhi trình bày:
Trƣớc đây bà Nhi và ông Dũng là vợ chồng nhƣng đã ly hôn vào ngày 28/9/2018, bà Nhi cũng l à thành viên góp vốn của công ty An Toàn Phát và là mẹ ruột cháu Đàm Ngọc Mỹ A , Đàm Phúc Thịnh và Đàm Đức Toàn. Bà Nhi, ông Đàm Việt D và ông Đào Huy V thành viên góp vốn của công ty An Toàn Phát do ông Dũng là đại diện theo pháp luật. Bà Nhi xác định việc góp vốn thì bà Nhi không rõ, sau khi ông Dũng chết thì không ai điều hành công ty, hiện nay công ty chƣa giải thể, phá sản. Với tƣ cách là ngƣời đại diện theo pháp luật của cháu Đàm Phúc Thịnh và Đàm Đức Toàn thì bà Nhi thống nhất toàn bộ yêu cầu và lời trình bày của bà An và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Đào Huy V trình bày:
Trƣớc đây ông Đào Huy V có cho ông Đàm Việt D vay số tiền 5.250.000.000 đồng nhƣng ông Dũng không thanh toán cho ông Việt nhƣng cho ông Việt tham gia làt hành viên góp vốn vào công ty An Toàn Phát. Ông Việt xác định không có yêu cầu gì trong vụ án, do bận công việc nên đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng.
Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của ngƣời tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trƣớc thời

## Page 9

điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định Bộ luật Tố tụng dân sự. Ông Tƣờng, ông Châu E, bà Nhi, bà Diệp, ông Việt chấp hành đúng pháp luật tố tụng. Riêng bà Đàm Ngọc Mỹ A , bà Hằng và công ty Công ty TNHH Civil Furniture không chấp hành đúng pháp luật tố tụng.
Ý kiến về giải quyết vụ án: Hợp đồng thuê đất ngày 01/6/2017 giữa ông Đàm Việt Dvà ông Châu E với nội dung là ông Châu E cho ông Đàm Việt Dthuê diện tích đất 11.000m 2 tại khu phố Hòa Lân 2, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng với mục đích xây dựng kho tiền chế, thời hạn thuê là 05 năm, giá thuê 02 năm đầu là 6.000đồng/m 2, từ năm thứ 3 là 10.000 đồng/m2, phƣơng thức thanh toán bằng tiền mặt. Ngoài ra, hai bên còn thỏa thuận về trách nhiệm của các bên và hậu quả của việc chậm thanh toán tiền thuê… Hợp đồng này có chữ ký củ a ông Dũng và ông Châu E. Hợp đồng không có công chứng chứng thực. Ngày 15/7/2017 Công ty TNHH Mỹ nghệ An Toàn Phát (sau đây gọi tắt là Công ty An Toàn Phát) do ông Dũng đại diện ký hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp với Đội thi công xây dựng (Liên doanh nhà thầu) do ông Đào Xuân T và ông Đào Huy D đại diện. Hợp đồng ngày 15/5/2017 có nội dung làc ông ty An Toàn Phát giao cho Đội thi công thi công xây lắp 04 Hạng mục: Nhà xƣởng mới, di dời và xây lắp hoàn chỉnh nhà xƣởng cũ, nhà văn phòng, sân đƣờng bê tông nội bộ nằm trong Dự án xâ y dựng Công trình nhà máy sản xuất đá mỹ nghệ thuộc Công ty An Toàn Phát;
với giá trị hợp đồng là 4.777.381.872 đồng. Hợp đồng này có mộc dấu của công ty An Toàn Phát và chữ ký của ông Đào Xuân T . Ông Đàm Việt Dũng, sinh năm 1973, chết ngày 05/12/2022 theo giấy Trích lục khai tử số 24/TLKT do UBND phƣờng An Thạnh cấp ngày 13/3/2022.
Giấy chứng nhận đang ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên có mã số doanh nghiệp 3702352424 thì danh sách thành viên góp vốn gồm có: Ông Đào Huy V ; Đàm Việt D và Vƣơng Yến Nhi.Công văn số 553 ngày 26/6/2023 của Phòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch và đầu tƣ tỉnh Bình Dƣơng có nội dung: “Công ty THHH Mỹ nghệ An Toàn Phát, mã số doanh nghiệp 3702352424 đăng ký lần đầu ngày 08/4/2015 đăng ký thay đổi lần 02 ngày 01/7/2019: Địa chỉ trụ sở chính: Số 02, khu phố Hƣng Phƣớc, phƣờng Hƣng Định, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng; Ngƣời đại diện theo pháp luật: ông Đàm Việt Dũng… Tình trạng pháp lý: Không còn hoạt động kinh doanh tại địa chỉ đã đăng k ý… Hiện tại, Phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch và đầu tƣ tỉnh Bình Dƣơng chƣa nhận hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, nội dung tạm ngừng hay giải thể của doanh nghiệp ”
(bút lục số 219). Xét thấy ngày 15/7/2017 Công ty TNHH Mỹ nghệ An Toàn Phát (sau đây gọi tắt là Công ty An Toàn Phát) do ông Dũng đại diện ký hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp với Đội thi công xây dựng (Liên doanh nhà thầu) do ông Đào Xuân T và ông Đào Huy D đại diện. Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Tƣờng không cung cấp đƣợc chứng cứ chứng minh cho việc ông Châu E có ký hợp đồng xây dựng hay giao dịch gì với ông

## Page 10

Tƣờng nên yêu cầu của nguyên đơn ông Đào Xuân T yêu cầu ông Châu E thanh toán phần mà ông đầu tƣ trên đất của ông Châu E số tiền 10.306.370.782 và tiền ông Châu E đã cho bên thứ 3 thuê và đã chiếm dụng tiền hoa lợi số tiền 16.000.000.000 đồng là không có căn chứ chấp nhận. Tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầu khở i kiện 19.929.601.200 đồng là vƣợt quá yêu cầu khởi kiện, nên phần vƣợt quá là không xem xét.
Đối với yêu cầu của nguyên đơn bà Đàm Ngọc Mỹ A yêu cầu ông Châu E thanh toán cho bà số tiền 1.000.000.000 đồng mà ông Dũng (cha của bà)
đầu tƣ làm hệ thống điệ n, các loại máy móc để làm đồ gốm, các mặt hàng trƣng bày. Trong quá trình giải quyết vụ án bà An đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhƣng bà An không liên hệ Tòa án để giải quyết vụ án và đồng thời bà An cũng không cung cấp đƣợc chứng cứ chứng minh cho việc ông Dũng dùng tiền cá nhân để đầu tƣ trên đất thuê của ông Châu E. Nên đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ đối với yêu cầu của bà An.
Những yêu cầu, kiến nghị để khắc phục vi phạm tố tụng ở giai đoạn sơ thẩm: Không có.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã đƣợc xem xét tại phiên tòa, kết qủa tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền giải quyết: Bà Đàm Ngọc Mỹ A và ông Đào Huy Tƣờng khởi kiện yêu cầu ông Châu E hiện đang cƣ trú tại phƣờng An Thạnh, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An theo quy định tại khoản 3 Đi ều 26, điểm g Khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về quan hệ pháp luật: Bà Đàm Ngọc Mỹ A khởi kiện ông Châu E về việc tranh chấp hợp đồng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; ông Đào Huy Tƣờng khởi kiện ông Châu E về việc trả lại giá trị tài sản đầu tƣ trên đất . Quan hệ pháp luật trong vụ án đƣợc xác định là “ Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tranh chấp kiện đòi tài sản ” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về tố tụng: Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Đào Huy D, bà Lê Ngọc D, bà Vƣơng Yến Nhi, ông Đào Huy V, có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Do vậy, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt những ông bà nêu trên theo quy định tại khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Quá trình thụ lý giải quyết vụ án, Tòa án thông báo và tống đạt các văn bản tố tụng cho bà Đàm Ngọc Mỹ A, Công ty TNHH Civil Furniture, bà Đỗ Thị Lệ H và công ty An Toàn Phát theo đúng quy định tại các tại các Điều 177; Điều 208; Điều 220; Điều 227 và Điều 233 Bộ luật Tố tụng dân sự, nhƣng các đƣơng sự này không đến Tòa án làm việc và vắng mặt tại phiên tòa. Việc vắng mặt của các đƣơng sự này trong quá trình tố tụng đƣợc xem là từ bỏ quyền trình bày, đƣa ra chứng cứ, chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

## Page 11

 [2] Xét đối với yêu cầu khởi kiện của bà Đàm Ngọc Mỹ A yêu cầu ông Châu E phải thanh toán 1.000.000.0 00 đồng đối với hệ thống đƣờng dây điện trên thửa đất 173A, khu phố Hòa Lân 2, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An. Trong quá trình tố tụng thì đồng nguyên đơn có ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Htham gia tố tụng, Tuy nhiên Tòa án xét thấy ông Tƣờng và bà An quyền và nghĩa vụ đối lập nhau nên căn cứ điểm b khoản 1 Điều 87 Bộ luật Tố tụng Dân sự, vì vậy Tòa án không chấp nhận Hợp đồng ủy quyền ngày 20/3/2023, đồng thời ngày 27/10/2023 bà Bùi Thị Hiền từ chối ủy quyền cho bà Đàm Ngọc Mỹ A theo Hợp đồng ủy quyền ngày 20/03/2023. Nhƣ vậy mọi lời trình bày của bà Hiền với tƣ cách đại diện theo ủy quyền của bà An trƣớc đây thì Hội đồng xét xử không chấp nhận.
 Trong quá trình tố tụng Tòa án đã tiến hành triệu tập hợp lệ bà Đàm Ngọc Mỹ A theo các Điều 177; Điều 208; Điều 220; Điều 227 và Điều 233 Bộ luật Tố tụng dân sự. Ngoài ra triệu tập làm việc để làm rõ yêu cầu khởi kiện nhƣng bà An không đến làm việc, hòa giải và xét xử nên căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án đình chỉ đối với yêu cầu của bà An.
 [3] Theo kết quả Hội đồng định giá xác định giá trị tài sản tranh chấp nhƣ sau:
 [3.1] Nhà xƣởng 01, đơn giá 3.126.000 đồng/01m 2, tỷ lệ sử dụng còn lại 85%, diện tích 2068,2m2, thành tiền 5.495.414.220 đồng.
 [3.2] Nhà xƣởng 02, đơn gi á 3.126.000 đồng/01m2 tỷ lệ sử dụng còn lại 85%, diện tích 2356m2, thành tiền 6.260.127.600 đồng.
 [3.3] Nhà xƣởng 03 , đơn giá 2.458.000 đồng/01m2 tỷ lệ sử dụng còn lại 85%, diện tích 1289,5m2, thành tiền 2.694.152.350 đồng.
 [3.4] Mái che giữa nhà xƣởng 0 1 và nhà xƣởng 02, đơn giá 940.000 đồng/01m2, diện tích 130,4 m 2, tỷ lệ sử dụng còn lại là 70%, thành tiền 85.803.200 đồng.
 [3.5] 01 Nhà làm việc, đơn giá 3.908.000 đồng/01m 2, diện tích 143,2m 2, tỷ lệ sử dụng còn lại 70%, thành tiền 391.737.920 đồng.
 [3.6] 01 nhà văn phòng , đơn giá 4.904.000 đồng/01m 2, diện tích 407m 2, tỷ lệ sử dụng còn lại 85%, thành tiền 1.696.538.000 đồng.
 [3.7] 01 nhà vệ sinh phía sau văn phòng, đơn giá 1.396.000 đồng/01m 2, diện tích 12m2, tỷ lệ sử dụng còn lại 70%, thành tiền 11.726.400 đồng.
 [3.8] 01 nhà vệ sinh phía sau nhà xƣởng 02, đơn giá 1.396.000 đồng/01m 2, diện tích 17.6m2, tỷ lệ sử dụng còn lại 70%, thành tiền 17.198.720 đồng [3.9] 01 nhà bảo vệ, đơn giá 3.098.000 đồng/01m 2, diện tích 16m 2, tỷ lệ sử dụng còn lại 70%, thành tiền 34.697.600 đồng.
 [3.10] 01 bồn nƣớc đơn giá di dời 892.000 đồng.

## Page 12

 [3.11] 01 sân xi măng đơn giá 287.000 đồng/01m 2, diện tích 1330m2 tỷ lệ sử dụng còn lại 70%, thành tiền 267.197.000 đồng.
 [3.12] 01 cổng sắt trƣớc nhà bảo vệ diện tích 7,55 x 1,8m, hỗ trợ chi phí di dời là 150.000 đồng/01m2.
 [3.13] 01 cổng sắt tiếp giáp đƣờng 22/12, diện tích 5,65m x 3,2m, hỗ trợ chi phí di dời là 150.000 đồng/01m2, thành tiền 2.712.000 đồng.
 [3.14] Hai trụ cổng xây gạch , tiếp giáp đƣờng 22/12, diện tích 0,75 x 0 ,75 x 3 x 02 cái, đơn giá 1.683.000 đồng/01m 3, tỷ lệ sử dụng còn lại là 60% , thành tiền 3.408.075 đồng.
 [3.15] 01 tƣờng rào xây gạch phía sau xƣởng 03, diện tích dài 59,4 m x cao 02m, đơn giá 769.000 đồng/01m2, các đƣơng sự thỏa thuận tỷ lệ sử dụng còn lại là 70%, thành tiền 63.950.040 đồng.
 [3.16] 01 đƣờng bê tông xi măng, ngang 5,8m x dài 57 m, tại phiên tòa các đƣơng sự thỏa thuận đơn giá tại mục [3.11] là 287.000 đồng/01m 2, tỷ lệ sử dụng còn lại 70%, thành tiền 66.417.540 đồng.
 Tại phiên tòa ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn xác định tranh chấp các tài sản tại sau: Nhà xƣởng 01; Nhà xƣởng 02; nhà xƣởng 03; 01 Nhà làm việc; 01 nhà vệ sinh phía sau văn phòng; 01 nhà vệ sinh phía sau nhà xƣởng 02;
01 nhà bảo vệ; 01 bồn nƣớc; 01 cổng sắt trƣớc nhà bảo vệ, 01 cổng sắt tiếp giáp đƣờng 22/12, Hai trụ cổng xây gạch, tiếp giáp đƣờng 22/12, 01 tƣờng rào xây gạch phía sau xƣởng 03, 01 đƣờng bê tông xi măng theo kết quả định giá là 15.044.472.965 đồng. Ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn xác định không tranh chấp các tài sản mái che giữa nhà xƣởng 1 và nhà xƣởng 2, 01 nhà văn phòng và 01 sân xi măng.
[4] Tại phiên tòa ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn yêu cầu ông Châu E thanh toán giá trị công trình là 19.929.601.200 đồng, tuy nhiên theo kết quả định giá nêu trên thì giá trị tranh chấp 15.044.472.965 đồng. Xét thấy tại đơn khởi kiện ông Tƣờng yêu cầu giá trị công trình là 10.306.370.782 đồng , tại Biên bản phiên họp công khai chứng cứ ngày 26/12/2023 thì đại diện nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi ki ện và xác định chỉ yêu cầu giá trị công trình là 10.306.370.782 đồng, thẩm phán đã xem xét ý kiến các đƣơng sự và Tòa án xác định chỉ giải quyết yêu cầu của đƣơng sự trong phạm vi yêu cầu khởi kiện đƣợc thống nhất tại phiên họp. Tại phiên tòa đại diện ông Tƣờng yêu cầu thanh toán giá trị công trình là 19.929.601.200 đồng là vƣợt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu nên Hội đồng xét xử chỉ xem xét đố i với yêu cầu tại đơn khởi kiện mà không xem xét đối với phần yêu cầu vƣợt quá yêu cầu khởi kiện.
Tại phiên tòa ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện buộc ông Châu E thanh toán tiền hoa lợi trên đất 6.440.000.000 đồng.
Xét việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của ông Tƣờng là không vƣợt quá yêu cầu khởi kiện nên Hội đồng xem xét đối với yêu cầu này.

## Page 13

 [5] Xét đối với yêu cầu của ông Tƣờng về việc khởi kiện ông Châu E về việc kiện đòi tài sản . Căn cứ các tài liệu tại đơn khởi kiện thấy rằng ngày 01/6/2017 giữa ông Châu E và cá nhân ông Đàm Việt Dcó ký kết hợp đồng thuê đất, các bên đều thừa nhận thuê quyền sử dụng thửa đất 173A, tờ bản đồ C1, tọa lạc tại khu phố Hòa Lân 2, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Nhƣ vậy có căn cứ xác định giao dịch thuê quyền sử dụng đất giữa ông Châu E và ông Đàm Việt Dlà tƣ các cá nhân chứ không phải tƣ cách công ty An Toàn Phát. Tại biên bản hòa giải tại ủy ban nhân dân phƣờng Thuận Giao tại BL35 ông Châu E trình bày do ông Dũng thuê quyền sử dụng đất của ông Châu E nhƣng không thanh toán tiền thuê đất nên vào năm 2018 thì ông Dũng bán 01 nhà xƣởng cho ông Châu E với giá 1.600.000.000 đồng. Sau đó ông Châu E phá dỡ toàn bộ nhà xƣởng. Xét thấy lời trình bày của ông Châu E là căn cứ vìt heo tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập thì từ ngày 05/9/2019 thì ông Châu E cho công ty Công ty TNHH Civil Furniture thuê kho trên thửa đất 173A. Nhƣ vậy có căn cứ xác định Hợp đồng thuê đất giữa ông Dũng và ông Châu E đã chấm dứt từ trƣớc ngày 05/9/2019. Khi ông Dũng còn sống thì cũng không tranh chấp với ông Châu E đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất này. Hội đồng xét xử có đủ căn cứ xác định ông Châu E là ngƣời quản lý, sử dụng hợp pháp các công trình trên thửa đất 173A.
 Ông Tƣờng cho rằng đã đầu tƣ xây dựng các công trình trên đất theo hợp đồng xây dựng với công ty An Toàn Phát nhƣng giữa ông Tƣờng và công ty An Toàn Phát chƣa có biên bản bàn giao và nghiệm thu nên tài sản này vẫn của ông Tƣờng. Ông Tƣờng xác định công trình đã hoàn thành vào năm 2018 , công ty An Toàn Phát đã đƣa vào sử dụng lẽ ra ông Tƣờng phải khởi kiện công ty An Toàn Phát để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình mới đúng quy định pháp luật.
 Xét hình thức và nội dung “Hợp đồng kinh tế giao nhận thầu xây lắp” ngày 15/5/2017 đƣợc ký kết giữa công ty An Toàn Phát do ông Đàm Việt D làm đại diện và ông Đào Xuân T không rõ địa điểm thi công nên không có căn cứ xác định công trình ông Tƣờng xây dựng trên thửa đất 173 A của ông Châu E. Ngoài ra theo kết quả thẩm định tại chỗ, bản vẽ của Tòa án thì hiện trạng công trình trên thực tế thửa đất 173A và “Hợp đồng kinh tế gia o nhận thầu xây lắp” là không phù hợp nên không có căn cứ xác định ông Tƣờng đầu tƣ xây dựng các công trình trên thửa đất 173A của ông Châu E.
 Ông Tƣờng cho rằng ông Châu E đồng ý thanh toán 4.000.000.000 đồng cho ông Tƣờng tại cơ quan điều tra công an thành phố Thuận An, theo biên bản làm việc ngày 20/12/2022 BL 221 thì ông Châu E đồng ý hỗ trợ cho ông Tƣờng chứ không phải đồng ý thanh toán. Tại phiên tòa ngƣời đại diện của ông Châu E trình bày do thời điểm này ông Châu E hoang mang, sức khỏe không tốt nên đồng ý hỗ trợ, khi ông Tƣờng khởi kiện đến Tòa án thì ông Châu E xác định không hỗ trợ ông Tƣờng nữa. Xét thấy ý chí của ông Châu E chỉ là hỗ trợ ông Tƣờng nay ông Châu E không đồng ý theo ý chí trƣớc đây là phù hợp theo quy định pháp luật.

## Page 14

 Từ những phân tích nêu trên nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu ông Tƣờng đối với hoa lợi trên đất là 6.440.000.000 đồng.
 Từ những phân tích trên, không có chứng cứ để xác định giữa ông Tƣờng và ông Châu E không có bất kỳ giao dịch thi công công trình nào trên thửa đất 173A và các công trình trên đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của ông Châu E nên Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tƣờng.
 Quan điểm của Kiểm sát viên tại phiên tòa đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Về án phí sơ thẩm: Ông Đào Xuân T phải chịu án phí do yêu cầu khởi kiện không đƣợc chấp nhận. Bà Đàm Ngọc Mỹ A đƣợc trả lại toàn toàn bộ tiền tạm ứng án phí. Ông Châu E không phải chịu án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ:
- Khoản 1, Khoản 3 Điều 26 ; Điểm b Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; Điều 91; Khoản 1 Điều 147; Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – ông Đào Xuân T về việc buộc bị đơn – ông Châu E phải trả số tiền 16.306.370.782 đồng trong đó 10.306.370.782 đồng giá trị công trình và 6.440.000.000 đồng hoa lợi trên đất.
2. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn – bà Đàm Ngọc Mỹ A về việc yêu cầu bị đơn - ông Châu E thanh toán 1.000.000.000 đồng.
3. Về án phí sơ thẩm: Ông Đào Xuân T phải chịu 134.306.371 đồng đƣợc khấu trừ vào số tiền 67.153.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0004174 ngày 23/3/2023 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thuận An. Trả lại cho ông Đào Xuân T số tiền 67.153.371 đồng.
Trả lại cho bà Đàm Ngọc Mỹ Án tạm ứng án phí đã nộp là 21.000.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004173 ngày 23/3/2023 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.
Ông Đào Xuân T , ông Châu E có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bà Đàm Ngọc Mỹ A, ông Đào Huy D, bà Lê Ngọc D, bà Vƣơng Yến Nhi, ông Đào Huy V, Công ty TNHH Civil Furniture, bà Đỗ Thị Lệ H có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 1 5 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết theo quy định pháp luật./.

## Page 15

Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bình Dƣơng; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND thành phố Thuận An;
- Chi cục THADS thành phố Thuận An;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu HS, VP.


 Lê ThịN