Bản án số:39 /2024/KDTM
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 39 /2024/KDTM
Ngày: 23/08/2024
Tòa án xét xử: TAND Q. Long Biên, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam đối với Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LONG BIÊN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Bản án số:39 /2024/KDTM Ngày: 23/8/2024 V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LONG BIÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Mai Hoa Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Tạ Đức Minh
2. Bà Đặng Thị Nhác
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa : Ông Lưu Tuấn Long - Cán bộ Tòa án nhân dân quận Long Biên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Long Biên tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Hương - Kiểm sát viên Ngày 23 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Long Biên xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 58/2024/TLST – KDTM ngày 15 tháng 12 năm 2023 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 88/2024/QĐXXST- KDTM ngày 11 tháng 7 năm 2024 và quyết định hoãn phiên tòa số 76/2024/QĐST- KDTM ngày 05/8/2024 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam (viết tắt Ngân hàng BIDV)
Trụ sở: Số 35 Hàng Vôi, Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức Tú – Chủ tịch HĐQT.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn GiaT Bị đơn: Công ty TNHH thương mại và dịch vụ vẻ đẹp t (viết tắt Công ty T)
Trụ sở: 35 Trần Nhân Tông, Phạm Đình Hổ, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Tạ Thị MaiP – Giám đốc.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Bà Tạ Thị Mai P, sinh năm 1982

## Page 2

2 Địa chỉ: Căn hộ 1602 Tòa S2.02 Vinhomes Oceanpark, Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội.
 (vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
*Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, đại diện nguyên đơn trình bày:
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam và Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T có ký kết 01 hợp đồng tín dụng hạn mức Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 01/2022/15666136/HĐTDHM ngày 29/4/2022 và 07 các văn bản sửa đổi, bổ sung kèm theo (sau đây gọi là Hợp đồng tín d ụng), cụ thể như sau:
1. Ngày 16/11/2022, Công tyT và BIDV ký Hợp đồng tín dụng số hiệu tài khoản vay: 401500292632 với số tiền vay là: 1.017.360.000đ. Thời hạn cho vay:
tính từ ngày 16/11/2022 đến 17/04/2023, sau gia hạn ngày 19/06/2023;
 Ngân hàng BIDV đã gi ải ngân cho Công tyT số tiền: 1.017.360.000đ. Quá trình thực hi ệnh ợp đ ồng, Công tyT đã trả cho BIDV: 0 đồng n ợ gốc và 34.618.113 đồng nợ lãi. Tạm tính đến ngày 05/8/20024 còn nợ BIDV số tiền nợ gốc: 1.017.360.000 đ ồng; n ợ lãi trong h ạn: 4.359.318 đ ồng; n ợ lãi gia h ạn:
19.359.803 đồng; nợ lãi quá h ạn: 135.260.102 đồng. Tổng số nợ theo khế ước vay này là: 1.176.339.224 đồng.
2. Ngày 24/11/2022 gi ữa Công tyT và BIDV ký Hợp đồng tín dụng số hiệu tài khoản vay (số khế ước vay): 401500293282 với số tiền vay là: 1.155.600.000 đ. Thời hạn cho vay: tính t ừ ngày 24/11/2022 đến 24/04/2023, sau gia hạn ngày 26/06/2023. Ngân hàng BIDV đã gi ải ngân cho Công tyT số tiền: 1.155.600.000 đồng. Công tyT đã trả cho BIDV: 0 đồng nợ gốc và 37.796.035 đồng nợ lãi. Tạm tính đến ngày 05/8/2024, Công tyc òn nợ BIDV số tiền n ợ gốc: 1.155.600.000 đồng; nợ lãi trong h ạn: 7.142.558 đ ồng; nợ lãi gia h ạn: 21.990.435 đ ồng; nợ lãi quá hạn: 143.001.542 đồng. Tổng số nợ theo khế ước vay này là: 1.327.734.535 đồng.
3. Ngày 02/12/2022 giữa Công tyT và BIDV ký Hợp đồng tín dụng số hiệu tài kho ản vay (số khế ước vay ): 401500293884 với s ố tiền vay là:
1.554.120.000đ. Thời hạn cho vay: tính t ừ ngày 02/12/2022 đến 04/05/2023, sau gia hạn ngày 04/07/2023 . Ngân hàng BIDV đã gi ải ngân cho Công tyT số tiền:
1.554.120.000 đồng. Tạm tính đến ngày 05/08/2024:Công tyT đã trả cho BIDV:
0 đồng nợ gốc và 47.628.456 đồng nợ lãi. Tạm tính đến ngày 05/8/2024, Còn nợ BIDV số tiền nợ gốc: 1.554.120.000 đồng; nợ lãi trong hạn: 13.608.130 đồng; nợ

## Page 3

3 lãi gia hạn: 28.635.193 đồng; nợ lãi quá hạn: 188.527.530 đồng. Tổng số nợ theo khế ước vay này là: 1.784.890.853 đồng.
4. Ngày 07/12/2022 giữa Công tyT và BIDV ký Hợp đồng tín dụng số hiệu tài khoản vay (số khế ước vay): 401500294179 với số tiền vay là: 1.620.000.000 đồng. Thời hạn cho vay: tính t ừ ngày 07/12/2022 đến 08/05/2023, sau gia hạn ngày 10/07/2023 . Ngân hàng BIDV đã gi ải ngân cho Công tyT số tiền:
1.620.000.000 đồng. Tạm tính đến ngày 05/08/2024: Công tyT đã trả cho BIDV:
0 đồng n ợ gốc và 47.561.425 đồng n ợ lãi, còn n ợ BIDV s ố tiền n ợ gốc:
1.620.000.000 đ ồng; n ợ lãi trong h ạn: 15.853.808 đ ồng; n ợ lãi gia h ạn:
30.827.712 đồng; nợ lãi quá hạn: 193.556.712 đồng. Tổng số nợ theo khế ước vay này là: 1.860.238.233 đồng.
5. Ngày 09/12/2022 giữa Công tyT và BIDV ký Hợp đồng tín dụng số hiệu tài khoản vay (số khế ước vay): 401500294373 với số tiền vay là: 2.461.414.500 đ, Thời hạn cho vay: tính t ừ ngày 09/12/2022 đến 09/05/2023, đến hạn gốc sau gia hạn ngày 10/07/2023 . Ngân hàng BIDV đã gi ải ngân cho Công tyT số tiền:
2.461.414.500 đồng. Tạm tính đến ngày 05/08/2024: Công tyT đã trả cho BIDV:
0 đồng n ợ gốc và 70.996.635 đồng n ợ lãi, còn n ợ BIDV s ố tiền n ợ gốc:
2.461.414.500 đ ồng; n ợ lãi trong h ạn: 24.722.043 đ ồng; n ợ lãi gia h ạn:
46.095.887 đồng; nợ lãi quá hạn: 294.088.456 đồng. Tổng số nợ theo khế ước vay này là: 2.826.320.886 đồng.
6. Ngày 06/04/2023 giữa Công tyT và BIDV ký Hợp đồng tín dụng số hiệu tài khoản vay (số khế ước vay): 401500301343 với số tiền vay là: 1.300.000.000 đ. Thời hạn cho vay: tính t ừ ngày 06/04/2023 đến 06/09/2023. Ngân hàng BIDV đã gi ải ngân cho Công tyT số tiền: 1.300.000.000 đ ồng. Tạm tính đến ngày 05/08/2024: Công tyT đã trả cho BIDV: 0 đồng nợ gốc và 0 đồng nợ lãi, còn nợ BIDV số tiền nợ gốc: 1.300.000.000 đồng; nợ lãi trong hạn: 52.313.425 đồng; nợ lãi quá h ạn: 114.497.945 đồng. Tổng s ố nợ theo khế ước vay này là:
1.466.811.370 đồng.
7. Ngày 07/4/2023 giữa Công tyT và BIDV ký Hợp đồng tín dụng số hiệu tài khoản vay (s ố khế ước vay): 401500301389 với số tiền vay là: 2.430.000.000 đ.
Thời hạn cho vay: tính t ừ ngày 07/04/2023 đến 19/09/2023. Ngân hàng BIDV đã giải ngân cho Công tyT số tiền: 2.430.000.000 đ ồng. Tạm tính đến ngày 05/08/2024: Công tyT đã trả cho BIDV: 0 đồng nợ gốc và 0 đồng nợ lãi, Còn nợ BIDV số tiền nợ gốc: 2.430.000.000 đ ồng; nợ lãi trong h ạn: 105.455.342 đ ồng;
nợ lãi quá h ạn: 211.142.367 đồng. Tổng s ố nợ theo khế ước vay này là:
2.746.597.710 đồng.

## Page 4

4 Tổng số tiền nợ tính đến ngày 05/08/2024 mà Công tyT chưa trả cho Ngân hàng BIDV là: 13.188.932.809 đồng, gồm: + Nợ gốc: 11.538.494.500 đồng; + Nợ lãi trong hạn và quá hạn: 1.650.438.309 đồng;
Để đảm bảo cho các khoản vay theo các Hợp đồng nêu trên, Công tyT đã thế chấp cho Ngân hàng các tài sản đảm bảo sau:
Tài sản bảo đảm số 01: Quyền sử dụng 2487,8 m2 tại thửa đất số 148, tờ bản đồ số 16, tại địa chỉ: Khu 11 -12 thị trấn Chi Nê, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 779061, số vào số cấp GCN: CS 02326 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình cấp ngày 29/3/2022 cho Ông Đào Quang Thành, ngày 21/9/2022, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Lạc Thủy xác nhận chuyển nhượng cho Bà Tạ Thị Mai P. Tài sản được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2877, quyển số 06/2022, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 23/9/2022.
Tài sản bảo đảm số 02: Vốn góp của Bà Tạ Thị MaiP tại Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T , theo Hợp đồng bảo đảm số 02/2022/15666136/HĐBĐ ngày 06/10/2022.
Quá trình thực hiện Hợp đồng nêu trên, Công tyT đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ quy định tại các Hợp đồng tín dụng ký kết với Ngân hàng. Do đó Ngân hàng đã làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân quận Long Biên buộc Công tyT phải thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền nợ tính đến ngày 23/8/2024 là: số nợ gốc:
11.538.494.500 đồng; n ợ lãi trong hạn : 370.363.654đồng; nợ lãi quá hạn:
1.341.238.285 đồng; tổng cộng: 13.250.096.439 đồng.
Trường hợp bị đơn không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng có quyền chủ động xử lý hoặc yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại các tài sản đảm bảo để thực hiện việc trả nợ cho Ngân hàng.
Phía bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt các văn bản hợp lệ cho bị đơn cũng như người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, tuy nhiên các đương sự không đến trụ sợ tòa án để hợp tác giải quyết vụ việc và cũng không đưa ra quan điểm giải quyết vụ án.
 Tại phiên tòa, đại diện ủy quyền của Ngân hàng giữ nguyên lời trình bầy tại Tòa. Và yêu cầu Công tyT phải thanh toán cho Ngân hàng tạm tính đến ngày 23/8/2024 số nợ gốc: 11.538.494.500 đồng; n ợ lãi trong hạn :
370.363.654đồng; nợ lãi quá hạn: 1. 341.238.285 đồng; tổng cộng:
13.250.096.439 đồng. Trong trường hợp Công ty không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, đề nghị xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.

## Page 5

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Long Biên phát biểu quan điểm về việc chấp hành pháp luật tố tụng dân sự và quan điểm giải quyết vụ án như sau:
- Tòa án nhân dân quận Long Biên đã thụ lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Thẩm phán lập hồ sơ, xác minh, thu thập chứng cứ, tiến hành giao các văn bản tố tụng và tiến hành trình tự, thủ tục tại phiên tòa đúng quy định của pháp luật. Hội đồng xét xử tiến hành tố tụng tại phiên tòa đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
- Nguyên đơn đã thực hiện quyền và nghĩa vụ tố tụng chấp hành đúng các quy định của pháp luật. Bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không đến Tòa án làm việc vi phạm các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng BIDV đối với Công ty T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:
* Về tố tụng:
 Về thẩm quyền giải quyết: Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng BIDV và Công tyT là tranh chấp phát sinh trong hoạt động kinh doanh, thương mại giữa hai pháp nhân đều có mục đích lợi nhuận nên xác định đây là tranh chấp kinh doanh thương mại về hợp đồng tín dụng được quy định tại khoản 1 điều 30 BLTTDS.
Theo công văn số 630/CCTT-ĐKKD ngày 04/3/2024 của Phòng đăng ký kinh doanh- Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội: Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T , mã số doanh nghiệp 0108027423; địa chỉ trụ sở chính:
Số 50, Lê Ngọc Hân, phường Phạm Đình Hổ, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội ; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 18/10/2017, dăng ký thay đổi lần 9 ngày 24/8/2023. Đến thời điểm hiện tại vẫn chưa đăng ký thủ tục giải thể, sáp nhập, chia tách doanh nghiệp.
Do Công tyT vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng đã làm đơn khởi kiện Công ty đến TAND quận Long Biên. Tranh chấp phát sinh giữa các bên là Tranh chấp về hợp đồng tín dụng . Theo điều 5 Hợp đồng tín dụng hạn mức quy định: Hia bên thống nhất Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là TAND quận Long Biên, TP Hà Nội. Thỏa thuận này của các đương sự phù hợp với quy

## Page 6

6 định của pháp luật nên TAND quận Long Biên thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm b, khoản 1 điều 40 BLTTDS.
 Tòa án đã triệu tập hợp lệ đối với bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Bà Tạ Thị MaiP vẫn vắng mặt lần thứ 2 không có lý do , căn cứ điều 228 BLTTDS Tòa án xét xử vắng mặt đương sự có tên trên là đúng quy định của pháp luật.
 *Về nội dung:
 - Xét Hợp đồng tín dụng hạn mức s ố: 01/2022/15666136/HĐTDHM ngày 29/4/2022 với hạn mức tín dụng tối đa là 14.000.000.000 đ ồng, theo đó Ngân hàng BIDV đã giải ngân cho Công tyT tổng số tiền 6.182.173.372 đồng thông qua 07 khế ước nhận nợ với mục đích thanh toán ti ền hàng phục vụ hoạt động kinh doanh.
Quá trình thực hiện hợp đồng, Ngân hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, giải ngân cho Công ty đủ số tiền như đã thỏa thuận trong hợp đồng và 07 khế ước nhận nợ. Công tyT đã nhận đủ tiền vay và đã thanh toán được số tiền nợ gốc là 68.623.455 đồng. Nhưng do không trả được nợ đến hạn nên khoản vay của Công tyT đã bị chuyển sang nợ quá hạn đối với từng khế ước nhận nợ cụ thể như sau :
Số khế ước cũ Số khế ước mới Số tiền vay Ngày giải ngân Ngày đến hạn Ngày gia hạn Ngày quá hạn 15082000292632 401500292632 1.017.360.000 16/11/2022 17/04/2023 17/04/2023 19/06/2023 15082000293282 401500293282 1.155.600.000 24/11/2022 24/04/2023 24/04/2023 26/06/2023 15082000293884 401500293884 1.554.120.000 02/12/2022 04/05/2023 04/05/2023 04/07/2023 15082000294179 401500294179 1.620.000.000 07/12/2022 08/05/2023 08/05/2023 10/07/2023 15082000294373 401500294373 2.461.414.500 09/12/2022 09/05/2023 09/05/2023 10/07/2023 15082000301343 401500301343 1.300.000.000 06/04/2023 06/09/2023 06/09/2023 15082000301389 401500301389 2.430.000.000 07/04/2023 19/09/2023 19/09/2023

Hội đồng xét xử thấy rằng: Giữa Ngân hàng BIDV với Công tyT ký kết hợp đồng với nhau trên cơ sở các bên thống nhất tự nguyện thỏa thuận, ký kết bởi những người có đủ thẩm quyền, năng lực hành vi dân sự, mục đích và nội dung của Hợp đồng tín dụng, 07 khế ước nhận nợ không vi phạm điều cấm, trái đạo đức xã nội nên có hiệu lực thi hành và là căn cứ để các bên thực hiện. Sau khi các bên ký kết hợp đồng tín dụng, Ngân hàng BIDV đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, giải ngân cho Công tyT đủ số tiền như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Hai bên không có thắc mắc gì về các nội dung và điều khoản của Hợp đồng cũng như việc giải ngân số tiền vay. Công ty cũng đã thanh toán cho Ngân hàng được một

## Page 7

7 phần tiền gốc và tiền lãi. Mặc dù, phía bị đơn không cung cấp tài liệu chứng cứ gì cho Tòa án cũng như không có ý kiến gì về việc khởi kiện của Ngân hàng BIDV, nhưng căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án xác định việc ký kết các hợp đồng tín dụng là có thật và có hiệu lực thi hành với các bên. Vì vậy, Ngân hàng BIDV khởi kiện yêu cầu buộc Công tyT phải trả nợ gốc, lãi, phạt chậm trả lãi cho Ngân hàng BIDV theo yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng là có căn cứ và đúng pháp luật nên cần chấp nhận.
 Quá trình thực hiện Hợp đồng nêu trên, Công tyT đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ quy định tại các Hợp đồng tín dụng ký kết với Ngân hàng, do đó Ngân hàng đã làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân quận Long Biên buộc Công tyT phải trả nợ cho Ngân hàng số tiền nợ gốc, nợ lãi theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng hạn mức và 07 khế ước nhận nợ đã ký kết giữa hai bên. Cụ thể tạm tính đến ngày 23/8/2024 như sau: nợ gốc: 11.538.494.500 đồng; n ợ lãi trong hạn :
370.363.654đồng; nợ lãi quá hạn: 1. 341.238.285 đồng; tổng cộng:
13.250.096.439 đồng là có căn cứ.
- Về hợp đồng thế chấp: Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty, giữa Ngân hàng và Bà Tạ Thị MaiP cụ thể:
 Tài sản bảo đảm số 01: Quyền sử dụng 2487,8 m2 tại thửa đất số 148, tờ bản đồ số 16, tại địa chỉ: Khu 11 -12 thị trấn Chi Nê, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 779061, số vào số cấp GCN: CS 02326 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình cấp ngày 29/3/2022 cho Ông Đào Quang Thành, ngày 21/9/2022, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Lạc Thủy xác nhận chuyển nhượng cho Bà Tạ Thị Mai P. Tài sản được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2877, quyển số 06/2022, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 23/9/2022.
 Tài sản bảo đảm số 02: Vốn góp của Bà Tạ Thị MaiP tại Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T , theo Hợp đồng bảo đảm số 02/2022/15666136/HĐBĐ ngày 06/10/2022.
Qua xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp, hiện nay toàn bộ các tài sản thế chấp đều là đất trống, đến nay không có tranh chấp với ai. Các tài sản trên đất vẫn giữ nguyên như thời điểm thế chấp, không thay đổi gì.
 Về yêu cầu đề nghị Tòa án xử lý tài sản đảm bảo: Trường hợp Công tyT không thanh toán được khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành xác minh, kê biên, thu giữ, phát mại tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp các bên đã ký kết nêu trên.
 HĐXX xét thấy: Theo cung cấp của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình cung cấp: Thửa đất số 148, tờ bản đồ số 16, địa chỉ tại Khu

## Page 8

8 11-12, thị trấn Chi Nê, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình của Bà Tạ Thị MaiP đã dăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất cho Ngân hàng BIDV chi nhánh Long Biên Hà Nội theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2022/15666136/HĐBĐ ký ngày 23/9/2022 tại Văn phòng công chứng Đại Nam và đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 23/9/2022. Đối với hợp đồng bảo đảm số 02/2022/15666136/HĐBĐ ngày 10/10/2022 được ký kết giữa chị Phương và Ngân hàng , đã được Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại Thành phố Hà Nội chứng nhận đã đăng ký biện pháp bảo đảm ngày 13/10/2022.
Xét hợp đồng thế chấp và hợp đồng bảo đảm được ký kết giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp thể hiện: Chị Phương đã tự nguyện thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của chị để đảm bảo cho khoản vay của Công ty T tại Ngân hàng . Các hợp đồng được lập thành văn bản đóng dấu, công chứng chứng thực tại Văn phòng công chứng, được ký kết trên cơ sử tự nguyện, bởi những người có đủ thẩm quyền, năng lực hành vi dân sự, nội dung mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm và trái đạo đức xã hội đã đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định của pháp luật nên Hợp đồng thế chấp và hợp đồng bảo đảm là hợp pháp và có hiệu lực thi hành. Do vậy, HĐXX thấy cần chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo của Ngân hàng trong trường hợp Công tyT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, cụ thể là tài sản sau:
- Quyền sử dụng 2487,8 m2 tại thửa đất số 148, tờ bản đồ số 16, tại địa chỉ:
Khu 11-12 thị trấn Chi Nê, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 779061, số vào số cấp GCN: CS 02326 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình cấp ngày 29/3/2022 cho Ông Đào Quang Thành, ngày 21/9/2022, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Lạc Thủy xác nhận chuyển nhượng cho Bà Tạ Thị Mai P. Tài sản được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 2877, quyển số 06/2022, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 23/9/2022.
- Vốn góp của Bà Tạ Thị MaiP tại Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T, theo Hợp đồng bảo đảm số 02/2022/15666136/HĐBĐ ngày 06/10/2022.
 Về án phí: Công tyT phải chịu án phí KDTMST theo quy định của pháp luật. Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
 Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

## Page 9

- Áp dụng khoản 1 điều 30, điểm b khoản 1 điều 35, khoản 1 điều 40, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Áp dụng Điều 302, 303, 305, 318, 319, 323, 342, 343, 355, 357, 463, 466, 467, 468, 470 Bộ luật dân sự;
- Áp dụng Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng;
- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTV Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam đối với Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T
2. Buộc Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T phải có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng BIDV số tiền nợ gốc, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn theo thỏa thuận được ký kết giữa hai bên theo Hợp đồng tín dụng 486.12.006.994175.TDHM.DN ngày 29/06/2012 và 07 khế ước nhận nợ (cụ thể:
Khế ước 401500292632; 401500293282; 401500293884; 401500294179;
401500294373; 401500301343; 401500301389) tạm tính đến ngày 23/8/2024: nợ gốc: 11.538.494.500 đồng; nợ lãi trong hạn: 370.363.654đồng; nợ lãi quá hạn:
1.341.238.285 đồng; tổng cộng: 13.250.096.439 đồng.
3. Kể từ ngày 24/8/2024 cho đến khi thi hành án xong, Công ty TNHH Toàn cầu còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án , theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ cho đến khi thanh toán xong khoản nợ này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ kem theo và được điều chỉnh phù hợp với lãi suất cho vay của Ngân hàng Quân đội theo từng thời kỳ nhưng không trái với quy định pháp luật.
 4. Trong trường hợp Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T không trả được khoản nợ trên thì Ngân hàng BIDV có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên và tổ chức phát mại tài sản thế chấp để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng là tài sản sau:
- Quyền sử dụng 2487,8 m2 tại thửa đất số 148, tờ bản đồ số 16, tại địa chỉ:
Khu 11-12 thị trấn Chi Nê, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 779061, số vào số cấp GCN: CS 02326 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình cấp ngày 29/3/2022 cho Ông Đào Quang Thành, ngày 21/9/2022, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Lạc Thủy xác nhận chuyển nhượng cho Bà Tạ Thị Mai P. Tài sản được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công

## Page 10

10 chứng 2877, quyển số 06/2022, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 23/9/2022.
- Vốn góp của Bà Tạ Thị MaiP tại Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T, theo Hợp đồng bảo đảm số 02/2022/15666136/HĐBĐ ngày 06/10/2022.
Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của Công ty với Ngân hàng. Trường hợp số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán kết khoản nợ thì Công ty vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng.
 7. Về án phí: Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vẻ đẹp T phải chịu 121.250.096 đồng án phí KDTMST Hoàn trả Ngân hàng BIDV số tiền tạm ứng án phí KDTMST là 60.069.000 đồng đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Long Biên theo BL số 0018354 ngày 14/12/2023 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
8. Về quyền kháng cáo:
Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Nơi nhận: THẨM PHÁN– CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TANDTP.Hà Nội;
- VKSND quận Long Biên;
- Chi cục Thi hành án DS Q.Long Biên;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu VP/TA.