Bản án số: 477/2024/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản
Số: 477
Ngày: 10/09/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Thông tin vụ việc: - Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn Q. - Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 173/2024/DS-ST ngày 10 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 477/2024/DS-PT Ngày: 10/9/2024 V/v “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản”.

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Minh Đạt Các Thẩm phán: Ông Bùi Quang Sơn Bà Nguyễn Thị Rẻn
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Yến Mai - Thẩm tra viên chính Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Xa Riêng - Kiểm sát viên.

Ngày 10 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 269/2024/TLPT-DS ngày 19 tháng 8 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 173/2024/DS-ST ngày 10 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 3350/2024/QĐ-PT ngày 26 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1996;
Địa chỉ: Số 209/10A khu phố A, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Minh N, sinh năm 1999. Địa chỉ: Ấp T, xã P, huyện L, tỉnh Vĩnh Long. (có mặt)
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Võ Tấn T
- Luật sư Văn phòng Luật sư Võ Tấn T thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Vĩnh Long. Địa chỉ: Số 25 đường A, phường B, thành phố L, tỉnh Vĩnh Long. (có mặt)
2. Bị đơn:

## Page 2

2.1. Ông Phạm Văn Q, sinh năm 1987; (có mặt)
2.2. Ông Phạm Văn H, sinh năm 1965; (có mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp L, xã Đ, huyện L, tỉnh Bến Tre.
* Người kháng cáo: Ông Phạm Văn Q là bị đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm:
* Trong đơn kh ởi kiện, quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn và ngư ời đại diện của nguyên đơn trình bày:
Ngày 15/8/2022, bà Nguyễn Thị Hồng N có vay của ông Phạm Văn Q số tiền 600.000.000 đồng, vay không thời h ạn, lãi 4%/tháng, trả lãi hàng tháng 24.000.000 đồng, trả lãi đầu tháng (khi nhận tiền là đã trả lãi tháng đầu tiên).
Để đảm bảo cho kho ản vay này, ông Q yêu cầu bàN làm giấy ủy quyền toàn phần cho ông các thửa đất 473, 475, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre do bàN đứng tên để làm tin.
BàN đồng ý và làm hợp đồng ủy quy ền s ố: 7583, quy ển s ố 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/8/2022 tại Văn phòng Công chứng Hu ỳnh Đoàn NgọcH ủy quyền cho ông Phạm Văn Q 02 thửa đất nói trên.
Sau khi vay ti ền và đóng lãi đến tháng 11/2022 thì bàN trả được 200.000.000 đồng. Sau đó cũng trong tháng 11 bàN vay lại 100.000.000 đồng.
Số tiền bàN nợ ông Q lúc này là 500.000.000 đồng. BàN đóng lãi liên tục đến tháng 8/2023 thì không đóng lãin ữa. Trong các lần đóng lãi là chuy ển khoản qua Ngân hàng và 01 lần trả tiền mặt 25.000.000 đồng. Tổng số tiền lãi bàN đã đóng được 232.000.000 đồng. Sau này bàN phát hiện ông Q đã chuyển nhượng 02 thửa đất trên cho ông Phạm VănH là cha của ông Q.
Do đây là hợp đồng vay và hiện tại bàN vẫn canh tác quản lý đất, trên đất có nhà của bà N. Do vậy, bàN yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà Nguyễn Thị Hồng N và ông Phạm Văn Q số: 75 83, quy ển s ố 01/2022 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 16/8/2022 tại Văn phòng Công chứng Huỳnh Đoàn Ngọc H.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Hồng N (đại diện là ông Phạm Văn Q) với ông Phạm VănH số chứng: 583 lập ngày 24/7/2023 tại Ủy ban nhân dân xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre đối với thửa 473, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Hồng N (đại diện là ông Phạm Văn Q) với ông Phạm VănH số chứng: 640 lập ngày 15/8/2023 tại Ủy ban nhân dân xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre đối với thửa 475, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre.

## Page 3

- Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu h ồi, đi ềuch ỉnh lại gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nói trên cho bà Nguyễn Thị Hồng N.
Đối với việc ông Phạm Văn Q yêu cầu bà Nguyễn Thị Hồng N trả lại số tiền nợ gốc là 500.000.000 đồng và tiền lãi 1,66%/tháng tính t ừ ngày 16/6/2023 cho đến khi giải quyết xong vụ án, tạm tính đến ngày 16/3/2024 là 106.500.000 đồng thì bàN không đồng ý. BàN đề nghị Tòa án tính lại tiền lãi đối với khoản vay này từ khi vay đến nay theo lãi suất 20%/năm, số tiền lãi đóng dư thì trừ vào số tiền nợ gốc.
* Trong đơn phản tố, quá trình giải quyết vụ án, bị đơn (ông Q) và người đại diện của ông Q trình bày:
 Ngày 15/8/2022, ông Q có cho bàN vay 600.000.000 đồng, lãi 4%/tháng như bàN trình bày. BàN đóng lãi được hai tháng, tháng thứ ba (tháng 11/2022)
thì bàch ỉ đóng đư ợc 14.000.000 đồng, n ợ lại 10.000.000 đồng. Đầu tháng 11/2022, bàN có trả cho ông Q 200.000.000 đồng. Sau đó ngày 11/11/2022 và ngày 05/12/2022 thì bàN vay lại 100.000.000 đồng (vay lại trong 02 l ần, mỗi lần 50.000.000 đồng). Từ tháng 12/2022 trở đi thì bàN nợ ông Q 500.000.000 đồng, lãi 4%/tháng và bàN có trả lãi cho ông Q nhưng trả không đ ủ, không đúng ngày, trả không đều và hiện tại ông Q không nhớ là bàN đã trả được bao nhiêu tiền lãi.
Do bàN vi phạm nghĩa vụ trả lãi nên ông Q sang tên 02 thửa đất nói trên cho cha ru ột là ông H. Do bàN còn nợ tiền ông Q nên ông không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn v ề việc hủy các hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng đất. BàN phải trả xong tiền cho ông thì ông s ẽ tự có cách sang tên đất lại cho bà N.
Nay ông Q yêu cầu bàN trả lại số tiền nợ gốc là 500.000.000 đồng và tiền lãi 1,66%/tháng tính t ừ ngày 15/6/2023 cho đến ngày hôm nay (10/7/2024) là 106.500.000 đồng. Đối với số tiền lãi mà bàN đã đóng từ ngày 15/6/2023 trở về trước là đóng lãi theo s ự thỏa thuận giữa hai bên nên vi ệc nguyên đơn yêuc ầu tính lại tiền lãi thì ông Q không đồng ý.
* Trong đơn, quá trình giải quyết vụ án, bị đơn (ông H) trình bày:
Trước đây ông có muac ủa con trai ông là Phạm Văn Q 02 thửa đất tranh chấp này. Ông đã giao cho ông Q 885.000.000 đồng (chung 02 th ửa, không có tính riêng từng thửa). Ông giao tiền mặt, là cha con nên không có làm biên nhận.
Lúc mua đất thì ông, ông Q, bàN cùng chỉ ranh.
Nay ông yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc bàN phải giao 02 thửa đất trên cho ông. Trư ờng hợp bàN muốn chuộc lại đất thì phải trả lại cho ông s ố tiền 885.000.000 đồng.

## Page 4

Do hòa gi ải không thành nên Tòa án nhân dân huy ện L, tỉnh Bến Tre đã đưa vụ án ra xét xử.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 173/2024/DS-ST ngày 10 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre đã tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Hồng N.
1.1. Hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà và ông Phạm Văn Q số: 7583, quyển số 01/2022 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 16/8/2022 tại Văn phòng Công chứng Huỳnh Đoàn Ngọc H.
1.2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Hồng N (đại diện là ông Phạm Văn Q) với ông Phạm VănH số chứng: 583 lập ngày 24/7/2023 tại Ủy ban nhân dân xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre đối với thửa 473, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre.
1.3. Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Hồng N (đại diện là ông Phạm Văn Q) với ông Phạm VănH số chứng: 640 lập ngày 15/8/2023 tại Ủy ban nhân dân xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre đối với thửa 475, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre.
BàN được quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh (thu hồi, cấp lại) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nói trên cho bà khi có yêu cầu.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn là ông Phạm Văn Q.
2.1. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng N trả lại cho ông Phạm Văn Q số tiền nợ gốc là 38 5.980.000 đồng và s ố tiền lãi là 82.227.000 đồng. Tổng cộng là 468.207.000 đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành xong s ố tiền nêu trên thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
2.2. Không chấp nhận yêuc ầu của ông Phạm Văn Q đối với số tiền lãi chênh lệch là 138.293.000 đồng.
 Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 23/7/2024, bị đơn ông Phạm Văn Q kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
* Bị đơn ông Phạm Văn Q trình bày:
Đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận yêu cầu tính lại tiền lãi của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của ông.

## Page 5

* Ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn ông Trần Minh Nhựt trình bày:
Đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Q, gi ữ nguyên bản án sơ thẩm.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông VõT ấn Trung trình bày:
Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đây là hợp đồng vay tài sản nên hủy hợp đồng ủy quyền, hủy cách ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của ông Q đã thừa nhận số tiền lãi mà bàN đã trả cho ông Q, vì vậy sau khi trừ số tiền lãi mà bàN đã trả dư thì số tiền nợ gốc còn lại của bàN là 385.980.000 đồng và bàN phải chịu tiền lãi đối với số tiền còn nợ cho ông Q theo quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Q, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
* Bị đơn ông Phạm VănH trình bày:
Thống nhất với ý ki ến trình bàyc ủa ông Q. BàN phải trả xong tiền cho ông thì mới được hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông.
* Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm và đương sự đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn Q, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 173/2024/DS-ST ngày 10/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre.
 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh tụng, xét kháng cáoc ủa bị đơn ông Phạm Văn Q và đề nghị của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn bàN khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà với ông Q ngày 16/8/2022, hủy hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất giữa bà (do ông Phạm Văn Q là người đại diện) với ông H đối với thửa 473, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre ngày 24/7/2023 và đối với thửa 475, t ờ bản đ ồ số 06, tọa lạc tại xã B, huy ện L, tỉnh Bến Tre ngày 15/8/2023, nguyên đơn đồng ý trả nợ vay cho ông Q nhưng có yêu cầu tính lại tiền lãi theo lãi suất 1,66%/tháng. Phía bị đơn ông Q có đơn phản tố yêu cầu bà N phải trả cho ông s ố tiền nợ gốc là 500.000.000 đồng và ti ền lãi 1,66%/tháng

## Page 6

tính từ ngày 15/6/2023 cho đến khi giải quyết xong vụ án là 106.500.000 đồng, ông Q không đồng ý yêu cầu tính lại tiền lãi của bà N.
[2] Căn cứ Văn bản thỏa thuận ngày 15/8/2022 và lời thừa nhận của bà N, ông Q có cơ s ở xác định vi ệc bàN lập hợp đồng ủy quyền cho ông Q ngày 16/8/2022 là xuất phát từ việc vay mượn tiền giữa bàN và ông Q. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà với ông Q ngày 16/8/2022, hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 473, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre gi ữa bà (do ông Phạm Văn Q là người đại diện) với ông H ngày 24/7/2023 và đối với thửa 475, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre ngày 15/8/2023 là đúng quy định pháp luật.
[3] Ông Q kháng cáo cho rằng bàN yêu cầu tính lại tiền lãi nhưng không thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tạm ứng án phí nên xem như vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu của bà N. Hội đồng xét xử xét thấy, ngày 03/5/2024, ông Q có đơn phản tố và được Tòa án thụ lý theo Thông báo về về việc thụ lý yêu cầu phản tố số 42A/TB-TLVA ngày 07/5/2024. Sau khinh ận đư ợc thông báo này, bàN đồng ý trả nợ cho ông Q nhưng có yêu cầu tính lại tiền lãi vì bà cho rằng bà đã trả tiền lãi cho ông Q với lãi suất 4%/tháng là vư ợt quá quy định pháp luật nên đây là ý ki ến của bàN đối với yêu cầu phản tố của ông Q, không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu của bà N.
[4] Ông Q yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm trong trường hợp tính lại tiền lãi thì tính lãi trên s ố tiền n ợ gốc 500.000.000 đồng bàN còn n ợ kể từ ngày 16/6/2023 đến ngày xét x ử sơ thẩm, sau đó mới trừ số tiền lãi vượt quá mà ông đã nhận của bà N. Xét thấy, theo lời trình bàyc ủa các bên thì lãi su ất mà bàN phải trả cho ông Q với mức 4%/tháng là cao hơn lãi su ất theo quy định của Bộ luật Dân s ự. Căn c ứ Điều 9 Nghị quyết 01/2019/NQ -HĐTP ngày 11/01/2019 quy định “Hợp đồng vay tài sản có thỏa thuận về lãi suất, lãi trên n ợ gốc quá hạn, lãi trên n ợ lãi quá hạn cao hơn mức lãi su ất, lãi trên n ợ gốc quá h ạn, lãi trên nợ lãi quá hạn được pháp luật quy định thì mức lãi suất, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên n ợ lãi quá hạn vượt quá không có hi ệu lực; số tiền lãi đã trả vượt quá mức lãi suất, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi quá hạn quy định được trừ vào số tiền nợ gốc tại thời điểm trả lãi; số tiền lãi đã trả vượt quá còn lại sau khi đã trừ hết nợ gốc thì được trả lại cho bên vay”. Vì vậy, sau khi xác định số tiền lãi mà bàN đã đóng cho ông Q là 202.000.000 đồng và s ố tiền lãi theo quy định pháp lu ật là 20%/năm (1.66%/tháng) đ ể xác định số tiền lãi vư ợt quá mà bàN trả cho ông Q là 114.020.000 đồng, Tòa án cấp sơ thẩm đã khấu trừ số tiền lãi mà bàN đã đóng dư đ ể xác định đến ngày 15/6/2023 s ố tiền nợ gốc mà

## Page 7

bàN còn nợ ông Q là 385.980.000 đồng và bàN phải chịu lãi su ất của số tiền này từ ngày 15/6/2023 đến ngày xét x ử sơ thẩm với số tiền 82.227.000 đồng là có căn cứ. Ông Q kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh nên không được chấp nhận.
[5] Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[6] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[7] Về án phí: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên ông Q phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tuyên xử:
- Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn Q.
- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 173/2024/DS-ST ngày 10 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Bến Tre. Cụ thể:
Căn cứ vào các Điều 138, 463, 466, 468, 469, 500, 357 Bộ luật Dân sự.
Nghị quyết 01/2019/NQ -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.
Các Điều 147, 157, 165, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Các Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng N.
1.1. Hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà và ông Phạm Văn Q số: 7583, quyển số 01/2022 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 16/8/2022 tại Văn phòng Công chứng Huỳnh Đoàn N Hân.
1.2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Hồng N (đại diện là ông Phạm Văn Q) với ông Phạm VănH số chứng: 583 lập ngày 24/7/2023 tại Ủy ban nhân dân xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre đối với thửa 473, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre.
1.3. Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Nguy ễn Thị Hồng N (đại diện là ông Phạm Văn Q) với ông Phạm VănH số chứng: 640 lập ngày 15/8/2023 tại Ủy ban nhân dân xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre đối với thửa 475, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã B, huyện L, tỉnh Bến Tre.

## Page 8

Bà Nguyễn Thị Hồng N được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh (thu hồi, cấp lại) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nói trên cho bà khi có yêu cầu.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Văn Q.
2.1. Buộc bà Nguyễn Thị Hồng N trả lại cho ông Phạm Văn Q số tiền nợ gốc là 385.980.000 đ (B a trăm tám mươi lăm tri ệu chín trăm tám mươi nghìn đồng) và s ố tiền lãi là 82.227.000đ (Tám mươi hai tri ệu hai trăm hai mươi bảy nghìn đồng).
Tổng cộng là 468.207.000đ (Bốn trăm sáu mươi tám tri ệu hai trăm lẻ bảy nghìn đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành xong s ố tiền nêu trên thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
2.2. Không chấp nhận yêuc ầu của ông Phạm Văn Q đối với số tiền lãi chênh lệch là 138.293.000đ (Một trăm ba mươi tám tri ệu hai trăm chín mươi ba nghìn đồng).
3. V ề chi phít ố tụng: Buộc b ị đơn ông Phạm Văn Q phải trả lại cho nguyên đơn số tiền 2.131.000đ (Hai triệu một trăm ba mươi mốt nghìn đồng).
4. Về án phí:
4.1. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng N phải nộp 22.728.000đ (Hai mươi hai triệu bảy trăm hai mươi tám nghìn đồng) tiền án phí nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 900.000đ (Chín trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0001392 ngày 20/ 02/2024 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Bến Tre. Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng N phải nộp tiếp 21.828.000đ (Hai mươi mốt triệu tám trăm hai mươi tám nghìn đồng).
- Bị đơn ông Phạm Văn Q phải nộp 900.000đ (Chín trăm nghìn đồng) tiền án phí đối với 03 hợp đồng bị hủy và 6.915.000đ (Sáu triệu chín trăm mười lăm nghìn đồng) tiền án phí đối với số tiền lãi không được chấp nhận. Tổng cộng là 7.815.000đ (Bảy triệu tám trăm mư ời lăm nghìn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 13.800.000đ (Mười ba triệu tám trăm nghìn đồng)
theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0000824 ngày 03/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện L, tỉnh Bến Tre. Hoàn trả cho ông Q số tiền chênh lệch sau khi khấu trừ là 5.985.000đ ( Năm triệu chín trăm tám mươ i lăm nghìn đồng).

## Page 9

4.2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Văn Q phải chịu là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0001048 ngày 23/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre (1b); THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện L (1b);
- Chi cục THADS huyện L (1b);
- Phòng KTNV và THA; VP (3b);
- Các đương sự (3b);
- Lưu hồ sơ (1b).

 Lê Minh Đạt