Bản án số: 261/2018/DS-PT
Ông Lương Văn Đ - Bà Trần Thị I
Số: 261/2018/DS-PT
Ngày: 02/10/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Lương Văn Đ yêu cầu bà Trần Thị I giao trả lại phần đất có diện tích 319,6m2.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 261/2018/DS-PT Ngày: 02-10-2018 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Sương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa : Bà Đặng Thị Phương Kha - Kiểm sát viên.
Ngày 02 tháng 10 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 196/2018/TLPT-DS ngày 10 tháng 9 năm 2018 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2018/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 212/2018/QĐPT-DS ngày 12 tháng 9 năm 2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lương Văn Đ, sinh năm 1947, cư trút ại: Ấp T, xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn: Bà Trần Thị Thu H, sinh năm 1951, cư trú tại: Ấp T, xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 05/10/2017).
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn Đ1 – Luật sư cộng tác viên của Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bến Tre.
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Các Thẩm phán: Ông Bùi Thế Xương Ông Huỳnh Ngọc Dũng

## Page 2

- Bị đơn: Bà Trần Thị I, sinh năm 1939, cư trú tại: Ấp T, xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Người đại di ện theo ủy quy ền của b ị đơn: Anh Trần Công T1, sinh năm 1965, cư trú tại: Ấp T, xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 06/4/2018).
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Hồ Tấn P3 – Trợ giúp viên pháp lý thuộc Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân xã C, huyện B;
Người đại diện theo pháp lu ật của Ủy ban nhân dân xã C, huyện B: Ông Nguyễn DuyP - chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã C.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân xã C: Ông Lê VănH - chức vụ: Công chức địa chính xây dựng (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 12/6/2018).
Ông Lê VănH có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt ngày 24/9/2018.
2. Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre;
Người đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân huyện B: Ông Lê Văn R
- chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện B.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huy ện B: Ông Lê Văn Đ2 - chức vụ: Phó trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện B (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 06/6/2018).
Ông Lê Văn Đ2 có đơn yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt ngày 24/9/2018.
- Người kháng cáo: Ông Lương Văn Đ là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện của nguyên đơn ông Lương Văn Đ các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Trần Thị Thu H trình bày:
Nguồn gốc phần đất tranh chấp thuộc thửa 505, 506, t ờ bản đồ 01 (nay là thửa 149, 150 t ờ bản đồ 02), tọa lạc tại: Xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre là của ông Lương Văn Q vào chiếm đất làng và quản lý, sử dụng sau này để lại cho con là ông Lương Văn Đ. Sau đó, ông Đ đăng ký, kê khai và đư ợc Ủy ban nhân dân huyện B

## Page 3

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất nêu trên. Năm 1970, ông Q có cho ông Q1 cất nhà ờ nhờ trên đất, khi cho ở nhờ không làm giấy tờ, năm 1973 ông Q1 chết thì bà I tiếp tục ở trên đất được vài năm thì bỏ đi đến năm 2004 thì bà I về xin ông Đ cất nhà ở cho đến nay.
Ngày 19/5/2017, ông Đ đến Ủy ban nhân dân xãC để làm thủ tục sang tên phần đất thuộc một phần thửa 505, 506 cho ông Nguyễn Văn N1, Phan Văn P1 thì phát hiện có 01 Hợp đồng chuyển nhượng đất từ ông sang bà Trần Thị I với diện tích 200m2, giá chuyển nhượng 49.000.000 đồng nhưng thực tế giữa ông với bà I không có ký tên vào hợp đồng, không có sự chuyển nhượng đất. Sau đó, thì ông Đ đồng ý cho bà I sử dụng đất có di ện tích khoảng 200m2 ngay vị trí nhàc ủa bà I nhưng bà I không đồng ý và muốn sử dụng hết đất của ông.
Hiện bà I đang quản lý, sử dụng phần diện tích 602,9 m2 gồm:
- 198,7m2 thuộc thửa 150;
- 1,2m2 thuộc thửa 183-1;
- 1,5m2 thuộc thửa 183-2a;
- 81,8m2 thuộc thửa 150-1a;
- 3,4m2 thuộc thửa 183-2;
- 301,7m2 thuộc thửa 150-1;
- 10,3m2 thuộc thừa 151-1;
- 4,2m2 thuộc thửa 182-1.
Nay ông Đ đồng ý giao cho bà I phần đất có diện tích là 283,2 m2 (gồm diện tích 198,7 m2 thuộc thửa 150; 1,2m 2 thuộc thửa 183-1; diện tích 1,5m 2 thuộc thửa 183-2a và diện tích 81,8m2 thuộc thửa 150-1a và yêuc ầu bà I giao trả lại cho ông phần diện tích còn lại là 319,6m2.
Bị đơn bà Trần Thị I và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Cha chồng của bà là ông Lương Văn Q1 (ông Q là chú của ông Q1). Năm 1959, bà về sống cùng chồng và cham ẹ chồng tại phần đất tranh ch ấp. Sau này, con bà là Trần Công T1 vẫn ở trên đất này. Năm 1992, khim ẹ chồng của bà v ề Đồng Nai sinh sống thì đi bà theo đ ể chăm sóc . Trong kho ảng thời gian bà v ề Đồng Nai thì ngôi nhàc ủa cha, mẹ chồng vẫn còn tại đây sau đó đã sập rồi bà cất lại ngôi nhà khác, còn ngôi nhà hi ện gi ờ là nhà tình thương đư ợc cất vào năm 2015. Đối với thửa đất 505, 506 của ông Đ thì ông đã bán cho ông P1 rồi, còn phần bà đang quản lý, sử dụng là thuộc quyền của bà vì bà đã sử dụng đất từ năm 1960.

## Page 4

Qua ý kiến của ông Đ thì bà đồng ý nhận phần diện tích là 283,2 m2 Đối với việc ông Đyêu cầu bà phải trả lại diện tích đất 319,6 m2 thì bà không đồng ý và bà có yêu cầu cầu Tòa án công nhận cho bà là người sử dụng đất hợp pháp vì bà đã sử dụng đất này ổn định từ năm 1960, đãc ất nhà ở và đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho ông Đ ở thửa 505, 506, tờ bản đồ số 1.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân xã C, huy ện B trình bày:
Ngày 19/5/2017, Ủy ban nhân dân xãC có chứng thực hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Đ với ông Phan Văn P1 về việc chuyển nhượng thửa đất 505, 506, tờ bản đồ số 1 thì được công chức địa chính trả lời trực tiếp rằng: Thủ tục chuyển như ợng trên chỉ thực hi ện đư ợc nếu ông Lương Văn Đ đồng ý chuy ển nhượng cho bà Trần Thị I cùng lúc với ông P1, lý do phần đất trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ nhỏ hơn phần diện tích đất thực tế do ông P1, bà I sử dụng thì đư ợc ông Đ, bà H đồng ý nên Ủy ban nhân dân xã mới lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ và bà I. Sau khi ký hợp đồng xong thì gia đình ông Đ khiếu nại không đồng ý chuyển quyền cho bà I nên ngày 28/6/2017 Ủy ban nhân dân xã đã ban hành công văn s ố 169 về việc tạm ngưng thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Đ sang bà I và ông P1.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện B, tỉnh Bến Tre trình bày:
Năm 1994 thì trên phạm vi toàn b ộ huyện khi xét cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất đều thuộc trường hợp cấp đại trà, ai đăng ký bao nhiêu thìc ấp bấy nhiêu, còn vi ệc ai là ngư ời đang sử dụng đất thì không có ti ến hành thẩm tra, xác minh, đo đạc trên thực tế. Đối với trình t ự, thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho ông Đ tại thửa 505, 506 , tờ bản đố số 1 là đúng theo quy đ ịnh. Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Đ tại thửa 505, 506, tờ bản đồ số 1 và yêuc ầu công nhận quyền sử dụng đất của bà I thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2018/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định như sau:
Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu mà ông Lương Văn Đ đã rút. Về việc:
“Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãC lập ngày 19/7/2017 gi ữa ông Lương Văn Đ và bà Trần Thị I tại một phần thửa 505, 506, tờ bản đồ số 01 xã C”.
Ghi nhận sự tự thỏa thuận ông Lương Văn Đ và bà Trần Thị I như sau:

## Page 5

Bà I được quyền sử dụng đất hợp pháp ở các thửa 150 di ện tích 198,7 m 2 +183-1 diện tích 1,2 m 2 + thửa 183-2a diện tích 1,5 m 2 + thửa 150- 1 a di ện tích 81,8 m2 = 283,2 m2. Thực tế thì toàn bộ diện tích đất 283,2 m2 do bà I đang chiếm giữ và đã cất nhà để ở ( theo họa đồ ngày 02/05/2018 ).
Phần đất có tứ cận như sau:
Bắc giáp đường;
Nam giáp thửa 183 tờ 02 xã C;
Tây giáp phần còn lại của thửa 150 tờ số 2 xã C;
Đông giáp thửa 149-2 tờ số 2 xã C.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lương Văn Đ đòi bà Trần Thị I phải trả lại diện tích đất 319,6 m 2 tại các thửa 150-1 diện tích 301,7 m 2 + 183-2 diện tích 3,4 m 2 + 182-1 diện tích 4,2 m 2 + 151-1 diện tích 10,3 m 2 theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 2/5/2018.
Không chấp nhận yêuc ầu phản t ố của bà Trần Thị I, v ề việc: Hủy gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho ông Lương Văn Đ tại thửa đất số 505, 506 tờ bản đồ số 1 xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Thị I, về việc: “ Công nhận bà Trần Thị I là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất bà I đang thực tế sử dụng có diện tích 319,6 m2 tại các thửa 150-1 diện tích 301,7 m2 + 183-2 diện tích 3,4 m2 + 182-1 diện tích 4,2 m 2 + 151-1 diện tích 10,3 m 2 theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 2/5/2018.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện B điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho ông Lương Văn Đ tại thửa đất 505, 506 t ờ bản đồ số 1 xãC cho đúng diện tích đất mà ông Đ đang sử dụng có diện tích đo đạc thực tế là 700,6 m2 ( theo số liệu chính quy là thửa 149-2 theo họa đồ ngày 2/5/2018) và công nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị I đối với diện tích đất mà bà I đang sử dụng là 319,6 m2 tại các thửa 150-1 diện tích 301 ,7 m2 + 183-2 diện tích 3,4 m 2 + 182-1 diện tích 4,2 m2 + 151-1 diện tích 10,3 m2 theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 2/5/2018.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ngày 30/7/2018, nguyên đơn ông Lương Văn Đ kháng cáo yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2018/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 6

Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo . Hai bên đương s ự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Ý kiến của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Nguồn gốc phần đất tranh chấp làc ủa ông Lương Văn Q để lại cho ông Lương Văn Đ trong quá trình quản lý, sử dụng thì năm 1994 ông Đ đăng ký, kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp theo quy định pháp luật, đồng thời việc ông Đ được cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất được thông báo công khai nhưng không ai khi ếu nại hay tranh ch ấp. Bà I cho rằng đã cất nhà ở trên đất từ năm 1994, tuy nhiên các cây trồng trên đất chỉ từ 10 tuổi trở lại thì việc nguyên đơn trình bày bà I về ở trên đất từ năm 2004 là hoàn toàn có căn cứ. Việc bà I đăng ký kê khai các phần đất khác nhưng không kê khai phần đất tranh chấp cũng như không có ý ki ến về việc ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì phần đất này không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà I. Việc Ủy ban nhân dân xãC chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Đ sang cho bà I qua đó Ủy ban cũng đã xác định phần đất tranh chấp là của ông Đ. Từ đó, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn, sửa bản án dân sự sơ thẩm.
Ý kiến của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn:
Các bên đương sự không thừa nhận có ký kết hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/5/2017 nên Ủy ban nhân xãC đã tạm ngừng việc thực hiện hợp đồng nêu trên.
Bản án dân sự sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, bởi vì nguồn gốc đất tranh chấp là đất làng C do ông Q1 bao chiếm rồi cất nhà không phải đất của ông Q cho ông Q1 ở nhờ.
Ủy ban nhân dân huyện trả lời về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ là cấp đại trà, không đo đạc hay xác minh trên thực tế mà ai đăng ký bao nhiêu thì cấp bấy nhiêu. Nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ khi trên đất trước đó ông Q1 đã cất nhà và sau này có nhà của bà I là không phù hợp. Bà I đã ở trên đất từ lâu, quản lý sử dụng đất công khai, xây dựng nhà và công trình trên đất kiên cố... nên đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến cho rằng trong quá trình t ố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét x ử cấp phúc thẩm đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân s ự; các đương s ự đã thực hi ện đúng các quyền và nghĩa vụ, tham gia phiên tòa theo các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; đồng thời, về nội dung: Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành hi ệp thương ranh, đo đạc phần đất tranh ch ấp, do phần đất tranh chấp nguyên đơn, bị đơn xác định có lấn sang các thửa đất liền kề, cụ thể gồm: Phần

## Page 7

diện tích 1,2m2 thuộc thửa 183-1; 1,5m2 thuộc thửa 183-2a; 3,4m2 thuộc thửa 183- 2; 10,3m2 thuộc thửa 151 -1; 4,2m2 thuộc thửa 182 -1. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm không tiến hành làm việc lấy ý kiến của các chủ sử dụng đất liền kề về hiện trạng phần đất tranh chấp nên đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm tạm ngừng phiên tòa để thu thập chứng cứ là ý ki ến của các chủ sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguồng ốc phần đất tranh chấp có di ện tích 319,6 m 2 được hai bên đương sự trình bày không thống nhất, nguyên đơn cho rằng phần đất này là của ông Lương Văn Q bao chiếm đất làng C quản lý, sử dụng rồi để lại cho ông Lương Văn Đ. Năm 1970, ông Q có cho ông Lương Văn Q1 là cha chồng của bà I cất nhà ở nhờ trên đất. Phía bị đơn thì cho rằng phần đất tranh chấp là của ông Lương Văn Q1 bao chiếm đất làng rồi cất nhà ở sau này để lại cho bà I quản lý, sử dụng nhưng cả hai bên đương sự đều không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho lời trình bày nêu trên là có căn c ứ. Tòa án cấp sơ thẩm đã ti ến hành xác minh tại địa phương về nguồn gốc đất, tuy nhiên Ủy ban nhân dân xãC không lưu hồ sơ nguồn gốc phần đất tranh chấp nhưng những người sống tại địa phương như ông Nguyễn Văn Đ3, bà Trần ThịN cùng xác định phần đất tranh chấp là thuộc đất làng khi đó ông Q và ông Q1 cùng vào bao chi ếm rồi quản lý, s ử dụng cất nhà ở từ khoảng năm 1960.
 [2] Về quá trình đăng ký, kê khai: Tháng 01 năm 1994, ông Lương Văn Đ đăng ký, kê khai phần đất tranh chấp và được Ủy ban nhân dân huy ện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 3 năm 1994. Tuy nhiên, trước đó trên đất đã có nhà của ông Lương Văn Q1, hồ sơ quy trình không có biên bản hiệp thương ranh giới giữa các thửa đất, không có thẩm tra xác minh đ ể xác định ai là ngư ời đang sử dụng đất mà chỉ cấp đại trà, theo số liệu mà người sử dụng đất kê khai mà không có kiểm tra trên thực tế.
[3] Về quá trình quản lý, sử dụng: Năm 1960, ông Q1 cất nhà ở trên đất tranh chấp, đến năm 1992 thì bà I đi khỏi địa phương đến năm 1994 thì quay về cất lại nhà trên đất và sau đó được Ủy ban nhân dân xãC xây cấp một ngôi nhà tình thương năm 2015, hiện tại trên đất có ngôi nhà, công trình kiên cố và cây trồng của bà I. Xét thấy, gia đình bà I đã quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp ngay tình, liên tục và công khai theo quy định tại các điều 180, 182, 183 Bộ Luật Dân sự năm

## Page 8

2015 và từ đó áp dụng Điều 184, Điều 236 Bộ Luật Dân sự năm 2015, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở.
[4] Do hiện trạng phần đất tranh chấp có sự chồng lấn ranh giới của các thửa đất liền kề cụ thể là: Phần diện tích 1,2m2 thuộc thửa 183-1; 1,5m2 thuộc thửa 183- 2a; 3,4m2 thuộc thửa 183-2; 10,3m2 thuộc thửa 151-1; 4,2m2 thuộc thửa 182-1 nên cần điều chỉnh phần đất bà I được tiếp tục quản lý, sử dụng phù hợp với ranh giới địa chính, đối với diện tích quản lý, sử dụng trên thực tế có chồng lấn với các thửa đất liền kề nếu có yêu cầu hay tranh chấp giữa bà I và các chủ sử dụng đất thuộc thửa 183, 181, 15 1 thì giải quyết bằng một vụ kiện khác . Do đó, Đại diện Viện kiểm sát đề nghị tạm ngừng phiên tòa để thu thập thêm ý kiến của các chủ sử dụng đất liền kề là không cần thiết.
Từ những nhận định trên, do nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2018/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre , tuy nhiên cần điều chỉnh diện tích quản lý, sử dụng theo ranh giới địa chính.
 [5] Về chi phí tố tụng: Chi phí thu thập chứng cứ, đo đạc, định giá tài sản là là 2.525.000 đồng do yêuc ầu khởi ki ện không đư ợc chấp nhận nên ông Lương Văn Đ phải chịu và đã nộp xong.
 [6] Về án phí:
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội; do ông Lương Văn Đ là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí.
- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lương Văn Đ được miễn nộp.
Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho ông Lương Văn Đ là 1.250.000 đồng (một triệu hai trăm năm chục ngàn đồng) theo biên lai thu s ố 0006020 ngày 26/10/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lương Văn Đ được miễn nộp.
Hoàn trả tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp cho ông Lương Văn Đ theo biên lai thu số 0018112 ngày 30/7/2018 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện B, tỉnh Bến Tre.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

## Page 9

Không chấp nhận kháng cáo của ông Lương Văn Đ;
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2018/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre.
Áp dụng các điều 180, 182, 183, 184 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các điều 3, 26, 166 Lu ật Đất đai năm 2013; Điều 21 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định chi ti ết thi hành một s ố điều của Luật Đất đai; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của U ỷ ban Thư ờng v ụ Quốc Hội.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lương Văn Đ về việc yêu cầu bà Trần Thị I phải trả lại di ện tích đất 319,6 m 2 (gồm các thửa 150 -1 di ện tích 301,7 m2; thửa 183-2 diện tích 3,4 m 2, thửa 182-1 diện tích 4,2 m 2 và thửa 151-1 diện tích 10,3 m2), tọa lạc tại: Xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự về việc bà Trần Thị I được quyền sử dụng phần diện tích 280,5m2, thuộc thửa 150, tờ bản đồ 02 (gồm diện tích 198,7 m2 thửa 150; diện tích 81,8m2 thuộc thửa 150-1a), tọa lạc tại: Xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Thị I;
Bà Trần Thị I được tiếp tục qu ản lý, s ử dụng đối với di ện tích 301,7 m 2, thuộc thửa 150-1, tờ bản đồ 02, tọa lạc tại: Xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Bà Trần Thị I được quyền đăng ký, kê khai đ ể được cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên.
Kiến nghị cơ quan nhà nư ớc có thẩm quy ền đi ềuch ỉnh gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Lương Văn Đ sang cho Trần Thị I đối với phần diện tích bà I đang quản lý, s ử dụng l à: 280,5m2, thu ộc thửa 150, t ờ bản đ ồ 02 (gồm diện tích 198,7 m2 thửa 150; diện tích 81,8m2 thuộc thửa 150-1a) và diện tích 301,7 m2, thuộc thửa 150-1, tờ bản đồ 02, tọa lạc tại: Xã C, huyện B, tỉnh Bến Tre.
(Có họa đồ hiện trạng thửa đất kèm theo).
Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lương Văn Đ về việc yêu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/7/2017 giữa ông Lương Văn Đ và bà Trần Thị I.
Về chi phí tố tụng: Chi phí thu thập chứng cứ, đo đạc, định giá tài sản là là 2.525.000 đồng do yêu cầu khởi kiện không đư ợc chấp nhận nên ông Lương Văn Đ phải chịu và đã nộp xong.
Về án phí:

## Page 10

- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lương Văn Đ được miễn nộp.
Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho ông Lương Văn Đ là 1.250.000 đồng (một triệu hai trăm năm chục nghìn đồng) theo biên lai thu số 0006020 ngày 26/10/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bến Tre.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lương Văn Đ được miễn nộp.
Hoàn trả tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp cho ông Lương Văn Đ theo biên lai thu số 0018112 ngày 30/7/2018 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện B, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án, ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện B;
- Chi cục THADS huyện B;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.














TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (đã ký)
Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 11

THẨM PHÁN





Nguyễn Thị Ngọc Hương THẨM PHÁN





Huỳnh Ngọc Dũng THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Kim Của

## Page 12

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện Giồng Trôm;
- Chi cục THADS huyện Giồng Trôm;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.












TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Kim Của

## Page 13

 Thẩm phán Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa



Huỳnh Ngọc Dũng Nguyễn Kim Tư Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 14

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện Mỏ Cày Nam;
- Chi cục THADS huyện Mỏ Cày Nam;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.


TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Huỳnh Ngọc Dũng

## Page 15

## Page 16

Huỳnh Ngọc Eng Phạm Văn Ngọt Lê Khải


Nguyễn Kim Tư




Lê Thanh Triều

## Page 17

## Page 18

18