Bản án số: 367/2024/DS-PT
Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm phạm
Số: 367
Ngày: 11/07/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông B yêu cầu ông Lý Quốc S1, bà Huỳnh Thị H1, anh Lý Ngọc Quốc T1 bồi thường thiệt hại các khoản chi phí vật tư xây dựng bị hư hỏng, tiền thuê thợ xây dựng nhà do hành vi cản trở, tranh chấp của ông S1, bà H1 và anh T1 dẫn đến không thể tiếp tục thi công với số tiền là 18.251.000đ và yêu cầu bà H1, ông S1, anh T1 chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 30m2 thuộc thửa 463, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc khóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh Đồng Tháp

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 367/2024/DS-PT Ngày: 11-7-2024 V/v yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm phạm.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 ng Nguyễn Ngọc Vạng.
 ng Ngô Tấn Lợi;
 ng Nguyễn Chí Dững.
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Bảo uốc- Thư T a án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p: Bà Trần Thị iểu
- iểm sát viên tham gia phiên t a.
Trong ngày 11/7/2024 tại trụ sởT a án nhân dân tỉnh ồng Tháp x t xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l 264/2023/TLPT-DS ngày 09 tháng 10 năm 2023 về việc “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm phạm”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 38/2023/DS-ST ngày 24 tháng 8 năm 2023 cuảT a án nhân dân huyện Hồng Ngự bị háng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra x t xử phúc thẩm số 403/2023/ -PT ngày 02 tháng 11 năm 2023; Thông thời gian mở lại phiên t a số 340/2024/TB-TA ngày 30/5/2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Ông Lê Văn B (tên gọi hác: P), sinh năm 1967 (Có mặt)

## Page 2

1.2. Bà Phan Mỹ H, sinh năm 1965.
Cùng địa chỉ: Số G, T841, Tổ B, hóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền của bà H: Chị Lê Thị Hồng T, sinh năm 1988;
Cùng địa chỉ: Số G, T841, Tổ B, hóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp.
2. Bị đơn: Bà Huỳnh Thị H1, sinh năm 1957.
 ại diện theo ủy quyền của bà H1: Ông L Ngọc S, sinh năm 1952;
cùng địa chỉ: Khóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chị Lê Thị Hồng N, sinh năm 1992 3.2. Chị Lê Thị Hồng T, sinh năm 1988 (Có mặt)
 ại diện theo ủy quyền của chị N: Ông Lê Văn B, sinh năm 1967; Cùng địa chỉ: Số G, T841, Tổ B, hóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp.
Cùng địa chỉ: Số G, T841, Tổ B, hóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp.
3.3. Ông L Ngọc S, sinh năm 1952 3.4. Anh L Ngọc uốc T1, sinh năm 1990 3.5. Chị L Ngọc uỳnh N1 (tên gọi hác: M), sinh năm 1976. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
Cùng địa chỉ: hóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền của anh T1: Ông L Ngọc S, sinh năm 1952;
cùng địa chỉ: hóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp.
3.6. Ủy ban nhân dân huyện H.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn , chức vụ: Chủ tịch Huyện; ịa chỉ: hóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
4. Người háng cáo: Bà Huỳnh Thị H1 là bị đơn trong vụ án.
 ỘI U G VỤ :

## Page 3

- Theo đơn khởi kiện ngày 21/11/2022 và ngày 25/4/2023, trong quá trình tiến hành tố tụng cũng như tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn ông Lê Văn B, trình bày: Trước hi mua đất tranh chấp thì vào năm 1989 vợ chồng ông có từng thuê phần đất tranh chấp của bà Huỳnh Thị H1, để cất nhà sạc bình, thời hạn thuê 03 năm, với số tiền 50.000đ/01 năm. Sau 02 năm là vào ngày 18/11/1991 vợ chồng ông mua luôn phần đất đã thuê của bà H1, có chiều ngang 04m x chiều dài 09m = 36m2, với giá 02 chỉ vàng 24 ra (vàng 10 tuổi), việc mua bán đất có làm giấy tay, có nội dung bà H1 bán cho ông phần đất có chiều ngang 04m x chiều dài 09m, tính từ mí đường trở vô, vì lúc mua đất đã có nhà của ông rồi. ng hông nhớ năm 1991 mặt đường lộ làng cũ (nay là đường cách mạng tháng 8) có chiều ngang bao nhiêum t, lúc đó là đường đất xe ô tô hông chạy được.
Năm 2002 Nhà nước mở rộng lộ làng, hông rõ mở rộng chiều ngang bao nhiêum t nhưng có dính vào phần đất của vợ chồng ông đã mua có diện tích 6m2 hiện đất ông chỉc n lại 30m2 thuộc thửa 463, tờ bản đồ số 13, mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn và ông được cấp quyền sử dụng đất vào ngày 27/01/2010. Năm 1989 ông thuê đất và cất nhà ở đến năm 1995 ông cất lại căn nhà mới, bằng cây gỗ tạp, nhà sàn, lợp lá, đến năm 2001 bắn (đôn) nhà lên, nhà có ết cấu, lợp tôn, nóng đá, làm hàng rào lưới B40 và vị trí căn nhà cũng như trước nhưng lúc đó phía trên thấy đất bà H1 trống nên ông có hỏi bà H1 phần đất bên hông nhà của ông (phía trên ngay mốc M3, M4) có diện tích chiều ngang 03 tấc (30cm) đủ để bếp gas, để sử dụng, hi ông hỏi bà H1 mượn 03 tấc đất thì hông có làm giấy tờ, hông ai chứng iến, đến tháng 7 năm 2022 hi ông dở toàn bộ căn nhà để xây dựng lại thì ông tự nguyện trả lại cho bà H1 03 tấc đất đã mượn trước đó. hi xây dựng móng nhà được 02-03 ngày thì gia đình bà H1 ngăn cản, sau đó bà H1 yêu cầu ông xây dựng thụt vô 02 tấc (20cm), vì sợ xi măng trúng nhà bà H1 nên ông cũng đồng chừa ra 02 tấc, ông tiếp tục xây dựng nhà được 02-03 ngày thì gia đình bà H1 ngăn cản hông cho ông cất nhà cho đến nay. Từ năm 1995, 2001 ông đôn (bắn) nhà lên thì hông có ai tranh chấp hay ngăn cản.
Vào ngày 17/7/2022 ông dở căn nhà đã cất trước đó, để cất lại căn nhà hác, ngay vị trí cũ thì bà H1 ngăn cản, hông cho ông cất nhà. Lúc cất nhà lại có người thợ tên Nguyễn Văn T2 điện cho ông hay là chủ đất hông cho ông T2 cất nhà, hi ông đến nơi thì có bà H1, ông S, anh T1 nói hông cho gia đình

## Page 4

ông cất nhà tại vị trí ban đầu, nói nhà của ông cất lấn đất của gia đình bà H1 05 tấc, xuống Ủy ban nhân dân thị trấn H2 bà H1 trình bày 02m nhưng Ủy ban nhân dân thị trấn chia làm 2, c n 01m. Gia đình ông thương lượng, h a giải với gia đình bà H1 tổng cộng 3 lần để ông được xây cất nhà nhưng hông được. Cán bộ xã hông có nói với ông là hông được xây cất nhà do đất tranh chấp.
Do ông S, bà H1, anh T1 ngăn cản ông xây dựng nhà, dẫn đến thiệt hại nên ông và vợ bà Phan Mỹ H, các con là Lê Thị Hồng T, Lê Thị Hồng Nyêu cầu ông L uốc S1, bà Huỳnh Thị H1, anh L Ngọc uốc T1 bồi thường thiệt hại các hoản chi phí vật tư xây dựng bị hư hỏng, tiền thuê thợ xây dựng nhà do hành vi cản trở, tranh chấp của ông S1, bà H1 và anh T1 dẫn đến hông thể tiếp tục thi công với số tiền là 18.251.000đ và yêu cầu bà H1, ông S1, anh T1 chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 30m2 thuộc thửa 463, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc khóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp, do ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại phiên tòa ông B thống nhất rút lại yêu cầu ông S1, bà H1, anh T1 bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền là 18.251.000đ. ối với phần đất gia đình ông bị mất, so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông hông tranh chấp hay yêu cầu ông S1, bà H1, anh T1 trả lại trong vụ án này, hông tranh chấp phần đất giao thông cũng như có yêu cầu gì đối với chị uỳnh N1.
Việc bà H1, ông S1, anh T1 yêu cầu ông di dời tài sản trên đất (nếu có)
trả lại cho bà H1, ông S1, anh Toàn phần đất có chiều ngang 04m x chiều dài 2,2m = 8,8m 2 (là phần đất ông cất nhà) và trả tiền thuê sử dụng phần đất lấn chiếm với số tiền 16.000.000đ, hủy hay thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông đứng tên quyền sử dụng đất thì ông hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà H1, ông S1, anh T1. Ngoài ra, ông không trình bày gì khác.
- Bà Phan Mỹ H, trình bày: Bà là vợ ông B, bà có nghe ông B trình bày, thống nhất những gì ông B đã trình bày. Bà thống nhất rút lại yêu cầu ông S1, bà H1, anh T1 bồi thường thiệt hại về tài sản, bà hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà H1, ông S1, anh T1. Ngoài ra, bà hông yêu cầu hay trình bày gì khác.
- Trong quá trình tiến hành tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn bà Huỳnh Thị H1, trình bày: Vào ngày 18/11/1991 bà có sang nhượng cho ông Lê

## Page 5

Văn B phần đất có chiều ngang 04m x chiều dài 9m, việc sang nhượng đất có làm giấy tay, có nội dung là ghi chiều dài tính từ mí lộ làng cũ đo vô. Năm 1991 địa phương mở rộng lộ làng (đường Cách mạng tháng 8) có chiều ngang 06m về phía đất của bà và ông B.
 hông nhớ năm, chỉ nhớ trước năm 1991 bà có cho ông B thuê phần đất, có diện tích chiều ngang 04m x chiều dài 09m để cất nhà, giá thuê đất hông nhớ, thời hạn thuê 02 năm, việc cho thuê đất hông có làm giấy tờ. ng B cất nhà và sử dụng đất đến năm 1991 thì bà sang nhượng lại phần đất đã cho ông B thuê, với số tiền 300.000đ. hông nhớ năm, chỉ nhớ cách nay hơn 10 năm thì ông B sửa nhà, bắn nhà lên cao và lấn đất của bà, có diện tích chiều ngang 04m x chiều dài 2,2m, lúc đó bà hông có tranh chấp hay ngăn cản cũng hông kêu ông Bài l tờ mượn phần đất lấn chiếm hi nào cất lại nhà thì trả lại đất. hi ông B cất nhà, đôn nhà lên thì có ông dượng của ông B tên Út T3, hông biết họ tên, năm sinh, ở cùng địa phương hỏi, xin bà cho gia đình ông B sử dụng phần đất lấn chiếm, vì đã lở xây dựng nhà, bà thấy gia đình ông B cất nhà cây nên hông có tranh chấp hay ngăn cản nên để ông B tiếp tục sử dụng phần đất đã lấn chiếm từ năm 1991 cho đến hi hai bên phát sinh tranh chấp.
Bức tường (căn ph ng) của nhà bà, giáp với đất ở phía sau nhà ông B thì bà xây dựng năm 1999-2000, hông nhớ tên người thợ xây dựng, hi bà xây tường iên cố thì hông có ai tranh chấp hay ngăn cản cũng hông yêu cầu ông B, bà H trả lại phần đất lấn chiếm trước đây. hông nhớ năm, chỉ nhớ có lần ông B hỏi xin bà phần đất, hông rõ diện tích, đủ để cái bếp gas để sát vô tường nhà ông B, thấy vậy bà thống nhất cho ông B sử dụng và hi ông B dở nhà đã trả đất lại cho bà rồi. hi Ủy ban nhân dân thị trấn T h a giải thì con gái bà tên L Ngọc N1 có nói với ông B và banh a giải của thị trấn là 2m đất mà ông B cất nhà lấn đất của bà thì gia đình bà thống nhất cho ông B mượn 01m để cất nhà, hi nào đất trúng quy hoạch thì ông B trả lại, c n 01m trả lại cho gia đình bà, gia đình bà hông có thống nhất cho ông B 01m đất, bà thống nhất như chị uỳnh N1 trình bày, c ngia đình ông B hông thống nhất. Bà từng trao đổi nói chuyện với chịT việc hai bên tranh chấp nhưng chịT không đồng h a giải, êu đi thưa.
Việc ông B, bà H, chị T, chị Hồng Nyêu cầu bà bồi thường thiệt hại tài sản 18.251.000đ và chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất của gia đình ông B thì bà hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông B, bà H, chị T, chị Hồng N.

## Page 6

Vì bà chỉ có ngăn cản gia đình ông B xây dựng nhà trong phạm vi lấn chiếm 8,8m2 đất của gia đình bà, Ủy ban nhân dân thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp là người ngăn cản gia đình ông B xây dựng nhà.
Tại phiên t a bà H1 trình bày: Mỗi lần ông B cất nhà, đôn, bắn nhà thì lấn đất của bà chút đỉnh, bà thấy hông có bao nhiêu, vì nghĩ gia đình ông B như ruột thịt nên hông tranh chấp, ngăn cản, hi ông B dở nhà xây cất lại bà cũng hông có iến nhưng thấy ông B xây dựng nhà iên cố, cất nhà sát vách tường nên bà lấy giấy tờ ra iểm tra và con gái của ông B thách thức gia đình bà đi thưa nên bà mới ngăn cản. hi đường lộ làng mở rộng thì mở rộng 2 bên nhưng phía bên bà và ông B mở rộng nhiều hơn, c n bên ngoài sông thì mở rộng ít hơn nhưng hông biết diện tích mở rộng hai bên nhiêum t, hi ông B xây dựng lại nhà thì bà hông có nói với ông T2 là bỏ ra 02 tấc, hi Ủy ban nhân dân thị trấn H2 do bà hông nhớ giấy tờ mua bán đất trước đây với ông B ngang dài bao nhiêu nên mơ hồ mới trình bày, lúc thì ông B lấn đất của bà vài tấc, lúc thì 2m, hi ông B cất nhà lấn qua đất của bà chiều dài 2,2m thì hông có hỏi hay xin ph p bà cho ông B cất nhà lấn qua, c n phần đất 2 tấc bên hông nhà thì ông B có xin phép bà cho ông B sử dụng và bà đã đồng , hi ông B nhờ bà tên có đất giáp ranh để ông B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông B chỉ nói với bà, đất của ông B chiều ngang 04m, c n chiều dài thì ông B không có nói bao nhiêu mét.
 Nay bà yêu cầu ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H, chị Lê Thị Hồng N, chị Lê Thị Hồng T di dời tài sản trên đất (nếu có) trả lại cho bà, ông S1, anh Toàn phần đất có chiều ngang 04m x dài 2,2m = 8,8m2 bà hông biết thuộc thửa đất tờ bản đồ số mấy, là phần đất ông B đã cất nhà và hiT a án đo đạc gia đình bà đã chỉ nhưng hông rõ theo sơ đồ đo đạc thực tế có diện tích bao nhiêu mét và từ mốc mấy đến mốc mấy và yêu cầu trả tiền thuê, sử dụng phần đất lấn chiếm 8,8m2 từ năm 1991 đến năm 2023 là 32 năm, với số tiền 500.000đ/năm x 32 năm = 16.000.000đ; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH00034 do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 27/01/2010 cho hộ ông B. Ngoài ra, hông trình bày hay yêu cầu gì khác.
- Chị Lê Thị Hồng N , chị Lê Thị Hồng T thống nhất, trình bày: Hai chị đều thống nhất những gì ông B, bà H đã trình bày. Hai chị thống nhất rút lại yêu cầu độc lập, về việc yêu cầu ông S1, bà H1, anh T1 bồi thường thiệt hại các hoản chi phí vật tư xây dựng bị hư hỏng, tiền thuê thợ xây dựng do hành

## Page 7

vi cản trở, tranh chấp của ông S1, bà H1 và anh T1 dẫn đến hông thể tiếp tục thi công xây dựng nhà với số tiền là 18.251.000đ. Ủy ban nhân dân thị trấn T chỉ nói với gia đình chị hông được cất nhà iên cố, chứ hông phải hông cho cất nhà bằng cây. hi Ủy ban nhân dân thị trấn T h a giải thì bà H1 trình bày gia đình hai chị cất nhà lấn đất bà H1 vài tấc, rồi lên 02m, 2,2m, hai chị hông biết bà H1 lớn tuổi có nhớ nhầm việc cho gia đình hai chị mượn 03 tấc đất (hiện đã trả lại cho bà H1 hi dở nhà ra) với phần đất 8,8m2 hiện đang tranh chấp hông. Hai chị hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà H1, ông S1, anh T1. Ngoài ra, hai chị hông có yêu cầu hay trình bày gì khác.
- Ông Lý Ngọc S, trình bày: ng là chồng bà H1, có nghe lời trình bày của bà H1. Giấy tờ sang nhượng đất năm 1991 chỉ có một mình bà H1 ký tên, ông và con ông hông có tên vào tờ sang nhượng đất, ông là người viết giấy sang nhượng đất năm 1991 cho bà H1 và ông B nhưng ông hông biết có hợp pháp hông, đề nghịT a án trả lời cho ông được rõ, ông hông tranh chấp việc bà H1 sang nhượng đất cho ông B phần đất có diện tích 36m2. Bà H1 và ông chỉ ngăn cản ông B cất lại nhà trên phần đất lấn chiếm của bà H1, hông phải toàn bộ diện tích đất c n lại của ông B.
 hoảng tháng 10/2022 gia đình ông B tháo dở nhà ra cất lại ngay vị trí cũ thì bà H1 và ông hông đồng và yêu cầu ông B trả lại phần đất trước đó đã lấn chiếm có chiều ngang 04m x chiều dài 2,2m. Theo ông đường lộ làng (hiện là đường Cách mạng tháng 8) có chiều ngang lúc đầu 02m, bắt đầu mở rộng hi nào ông hông nhớ. Năm 1991 hi bà H1 sang nhượng đất cho ông B thì đường lộ làng vẫn c n 02m chiều ngang. Theo ông đường Cách mạng tháng 8 mở rộng thêm 05m (hiện tại 07m) là chỉ mở rộng một bên đất của ông B, hông có mở rộng phía ngoài sông, việc ông trình bày đường mở rộng chỉ có một bên là theo ông nghĩ và ông hông có chứng cứ chứng minh nhưng ông có vẽ sơ đồ đường lộ làng mở rộng như thế nào nộp choT a án. Tại phiên t a ông S trình bày: Vị trí đất của ông và đất ông B ngang nhau nhưng hi đường lộ làng mở rộng thì đất ông B mất 05 thước (05m), c n đất của ông S thì mất chỉ có 02 thước (02m).
Ông B được cấp quyền sử dụng đất có diện tích 30m2 là hông hợp l , vì hi bán đất cho ông B, nhiều lần Nhà nước mở rộng diện tích đường, lúc đó gia đình ông chưa được cấp quyền sử dụng đất, gia đình ông hông hay biết việc ông B đứng tên quyền sử dụng đất. Phần đất ông đang cất nhà ở, giáp đất

## Page 8

ông B hiện hai bên đang tranh chấp thì hộ bà H1 đã được quyền sử dụng đất vào ngày 25/10/2011 có diện tích 381,1m2 thuộc thửa 464 tờ bản đồ 13, hi gia đình ông được cấp quyền sử dụng đất thì ông hông có hiếu nại hay thắc mắc việc được cấp quyền sử dụng đất thiếu hay thừa. Nghĩa là, hông biết diện tích đúng hông, hi bà H1 được cấp quyền sử dụng đất thì có đo đạc thực tế nhưng chỉ đo chiều dài, hông có đo chiều ngang.
Việc ngăn cản gia đình ông B cất nhà do Chính quyền địa phương, gia đình ông chỉ hông cho ông B xây dựng nhà trong phần đất lấn chiếm có chiều dài 2,2m, hông phải toàn bộ phần đất của ông B cất nhà. ề nghịT a án hông thụ l yêu cầu bổ sung, yêu cầu độc lập của ông B, bà H, chị Hồng N, chị T, vì ông hông có hợp đồng gì với gia đình ông B mà đ i bồi thường tài sản, T a án có giải thích cho ông biết, về quy định của pháp luật, quyền của đương sự trong việc hởi iện bổ sung, yêu cầu độc lập, đương sự hởi iện như thế nào thìT a án căn cứ vào nội dung họ yêu cầu để xác định quan hệ tranh chấp, gia đình ông B vu hống gia đình ông, hông có căn cứ, hông đúng pháp luật. Gia đình ông B cất nhà lấn chiếm lộ giới nên Chính quyền hông cho cất nhà, gia đình ông đâu có quyền hạn vì hông cho ông B xây dựng nhà, ông B mất đất thì tự chịu.
Việc ông B, bà H, chị T, chị Hồng Nyêu cầu ông bồi thường thiệt hại tài sản 18.251.000đ và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất của ông B thì ông hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông B, bà H, chị T, chị Hồng N.
Nay ông yêu cầu ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H, chị Lê Thị Hồng N, chị Lê Thị Hồng T di dời tài sản trên đất (nếu có) trả lại cho bà H1, anh T1 và ông phần đất có chiều ngang 04m x chiều dài 2,2m = 8,8m2 và trả tiền thuê sử dụng phần đất lấn chiếm 8,8m2 từ năm 1991 đến năm 2023 là 32 năm, với số tiền 500.000đ/năm x 32 năm = 16.000.000đ, ông hông biết số thửa đất tờ bản đồ, chỉ biết do bà H1 đứng tên quyền sử dụng đất, là phần đất ông B cất nhà ở, ông hông biết từ mốc mấy đến mốc mấy trên sơ đồ đo đạc thực tế; Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH00034 do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 27/01/2010 cho hộ ông B. Ngoài ra, không trình bày hay yêu cầu gì khác.
- Anh Lý Ngọc Quốc T1, trình bày: Anh là con của bà H1, ông S, thống nhất những gì bà H1, ông S trình bày. Anh yêu cầu ông B, bà H, chị T, chị

## Page 9

Hồng N di dời tài sản trả lại cho anh phần đất lấn chiếm có chiều ngang 04m x chiều dài 2,2m do ông B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ông B, bà H, chị T, chị Hồng Nyêu cầu anh, ông S, bà H1 bồi thường thiệt hại tài sản 18.251.000đ và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở ông B sử dụng đất tranh chấp thì anh hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông B, bà H, chị T, chị Hồng N. Vì gia đình anh chỉ cản trở, lấy lại phần đất gia đình ông B lấn chiếm có chiều dài 2,2m, Chính quyền địa phương là người hông cho gia đình ông B xây dựng nhà. Việc gia đình ông B đăng quyền sử dụng đất, hi đất gia đình anh chưa tách thửa, gia đình anh hông hay biết ông B tự đi tách thửa, đăng cấp quyền sử dụng đất. Như vậy có đúng quy định của pháp luật không.
Nay anh yêu cầu ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H, chị Lê Thị Hồng N, chị Lê Thị Hồng T di dời tài sản trên đất (nếu có) trả lại cho anh, bà H1, ông S phần đất có chiều ngang 04m x chiều dài 2,2m = 8,8m2 và trả tiền thuê sử dụng phần đất lấn chiếm 8,8m2 từ năm 1991 đến năm 2023 là 32 năm, với số tiền 500.000đ/năm x 32 năm = 16.000.000đ, anh hông biết số thửa đất, tờ bản đồ, là phần đất ông B cất nhà ở; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH00034 do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 27/01/2010 cho ông B. Tại phiên t a anh T1 đề nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông B. Ngoài ra, hông trình bày hay yêu cầu gì khác.
Tại Bản án sơ thẩm số 38/2023/DS-ST ngày 24 tháng 8 năm 2023 của T a án nhân dân huyện Hồng Ngự đã quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H về việc yêu cầu bà Huỳnh Thị H1, ông L Ngọc S, anh L Ngọc uốc T1 chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của ông B, bà H. Buộc bà Huỳnh Thị H1, ông L Ngọc S, anh L Ngọc uốc T1 chấm dứt hành vi cản trở quyền sử đất của ông B, bà H đối với phần đất có diện tích 23m2 trong phạm vi từ mốc M2, M3, M4, M5, M6, M7 trở về mốc M2 thuộc thửa 463 tờ bản đồ 13, đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp do hộ ông B và bà H đứng tên quyền sử dụng đất.
2. ình chỉ đối với yêu cầu của ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H, chị Lê Thị Hồng N, chị Lê Thị Hồng T về việc yêu cầu ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị

## Page 10

H1, anh L Ngọc uốc T1 bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền là 18.251.000đ (Mười tám triệu hai trăm năm mươi mốt nghìn đồng).
3. Không chấp nhận yêu cầu của ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị H1, anh L Ngọc uốc T1 về việc yêu cầu ông B, bà H, chị Hồng N, chịT trả lại phần đất lấn chiếm theo sơ đồ đo đạc thực tế có diện tích 8,0m2 trong phạm vi từ mốc M3, M4, M5, M6 trở về mốc M3, thuộc thửa 463 tờ bản đồ 13, đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp do hộ ông B và bà H đứng tên quyền sử dụng đất.
4. hông chấp nhận yêu cầu của ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị H1, anh L Ngọc uốc T1 về việc hủy, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 463 tờ bản đồ 13 đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất cho hộ ông Lê Văn B và bà Phan Mỹ H, có số bìa BA 318778, số vào sổ địa chính CH00034 ngày 27/10/2010.
5. hông chấp nhận yêu cầu ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị H1, anh Lý Ngọc uốc T1 về việc yêu cầu ông B, bà H, chị Hồng N, chịT trả tiền thuê sử dụng phần đất lấn chiếm với số tiền là 16.000.000đ (Mười sáu triệu đồng).
( èm theo biên bản xem x t thẩm định tại chỗ ngày 30/12/2022 cuảT a án nhân dân huyện Hồng Ngự, sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 30/12/2022 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện Hg Ngự).
Ngoài ra, bản án c n tuyên về án phí, chi phí xem x t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, quyền và thời hạn háng cáo, quyền, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
 - Ngày 05/9/2023, bà Huỳnh Thị H1 háng cáo yêu cầu Xác minh thêm chứng cứ để chứng minh mặt đường có thay đổi hi bán đất (năm 1991) và ngày tranh chấp (2023) hay hông. Yêu cầu Hủy bản án dân sự sơ thẩm số:
38/2023/DS-ST ngày 24 tháng 8 năm 2023 để x t xử lại vụ án cho hách quan, toàn diện và phù hợp.
 - Tại phiên t a phúc thẩm:
+ Ông Lê Văn B trình bày: Ông B vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện, hông thỏa thuận được với bà Huỳnh Thị H1 về giải quyết vụ án.

## Page 11

+ Ông L Ngọc S trình bày: Bà H1 giữ nguyên háng cáo yêu cầu hông chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn B.
- ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp phát biểu iến về giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng x t xử, Thư và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.
+ Về nội dung: ề nghị giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm, hông chấp nhận háng cáo của bà Huỳnh Thị H1.
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên t a.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Ông Lê Văn B và bà Phan Mỹ H hởi iện bà Huỳnh Thị H1 về việc yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở sử dụng đất của ông B, Tòa án nhân dân huyện Hồng Ngự thụ l giải quyết là đúng quy định của pháp luật. Bà H1 háng cáo trong thời hạn nên chấp nhận.
[2] Theo ông Lê Văn B thì phần đất tranh chấp diện tích là 23m2 (thửa số 1 diện tích 08m2 và thửa số 2 diện tích 15m2), thửa số 463 tờ bản đồ số 13, giấy chứng nhận SD cấp cho ông B ngày 27/10/2010 ; đất tại thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp. Ông B yêu cầu hộ của bà H1 chấm dứt hành vi cản trở việc sử dụng đất tại diện tích 23m2. Hộ bà H1 hông đồng theo yêu cầu của ông B và có yêu cầu ông B trả lại diện tích đất 08m2.
Nguồn gốc đất trước đây là của bà H1 đã được ông B bà H1 thừa nhận.
Theo ông B cho rằng bà H1 đã chuyển nhượng cho ông B diện tích 30m2, bà H1 cho rằng trước đây chỉ chuyển nhượng cho ông B phần đất có chiều ngang 04m chiều dài 09m tính từ mí đường lộ làng cũ đo vô và lộ làng cũ có chiều ngang 02m. Hiện nay đã nâng cấp thành đường cách mạng tháng tám có chiều ngang là 07m, nhưng việc mở rộng đường thêm 05m là chỉ lấn về phía đất của ông B, nên chiều dài đất của ông B chỉc n lại 04m, như vậy chiều dài phần đất c n lại 02,2m là đất của gia đình bà H1 do ông B lấn chiếm sử dụng theo đo đạc thực tế diện tích là 08m2.

## Page 12

 ối với việc nâng cấp lộ làng thành đường cách mạng tháng tám: Tại Công văn số 770/UBND-HC ngày 14/5/2024 cuảỦy ban nhân dân huyệnH ý iến: Việc nâng cấp mở rộng mặt đường đất dân sinh do người dân mở đường thành đường lộ láng nhựa rộng 07m có tiến hành hảo sát thiết ế. Việc nâng cấp lộ làng (lộ đất) thành đường cách mạng tháng tám (đường nhựa) vào năm 2023, từ mặt đường đan 3,5m thành đường nhựa 7m. Bản vẽ thiết ế đường cách mạng tháng tám hi thực hiện nâng cấp được thiết ế mở rộng đều hai bên và hi triển hai thi công người dân tự hiến đất mở rộng mặt đường nên hông rõ vị trí mở rộng mặt đường qua mỗi bên bao nhiêum t. Nay bà H1 cũng hông cung cấp được chứng cứ chứng minh đường nâng cấp mở rộng một bên phía nhà ông B là 05m.
Mặt hác, tại Công văn số 953/UBND-HC ngày 12/4/2023 của Ủy ban nhân dân huyệnH iến như sau: Thửa đất số 463 tờ bản đồ số 13 tại thị trấn T, huyệnH cấp giấy chứng nhận SD quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho hộ ông Lê Văn B và bà Phan Mỹ H có số bìa BA318778, số vào sổ địa chính CH00034 ngày 27/01/2010 đúng trình tự thủ tục theo quy định, có đo đạc thực tế và hông có phát sinh tranh chấp và tại biên bản thẩm tra hiện trạng sử dụng đất ngày 24/6/2009 thì bà H1 có tên chủ đất tiếp cận. Như vậy hi đo đạc để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận SD cho ông B thì bà H1 cũng hông có iến và trong thời gian dài từ năm 2009 đến nay hoàn toàn hông hiếu nại việc đo đạc cấp SD cho ông B. ồng thời bà Hoa đăng cấp giấy chứng nhận SD đối với thửa đất 464 của bà H1 thì bà cũng hông có iến đối với diện tích đất tranh chấp 8m2.
 ối với các nhân chứng: ngHuỳnh Văn M1 trình bày vào năm 2001 thì ông cất nhà cho ông B ngang 04m dài 06m, vị trí căn nhà lúc đầu và cất lại là giống nhau, giữa đất của ông B và đất ông S hông có hoản trống nào, chiều ngang mặt đường hoảng 03m đến 04m và hoảng cách từ nhà của ông B đến m đường là hoảng 01m nhưng hiện nay là hông c n. ng Nguyễn Văn T2 trình bày, vào ngày 19/6/2022 âl ông T2 xây nhà cho ông B thì bà H1 có yêu cầu cất nhà của ông B thụt vô 02 tất so với cây cột cũ nhà của ông B (nghĩa là bà H1 đồng cho ông B cất nhưng phải chừa ra 0,2m).
Nhận thấy, bà H1 háng cáo cho rằng ông B lấn chiếm diện tích đất 08m2 vào thời điểm năm 1991 nhưng bà H1 hông tranh chấp yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết vào thời điểm phát hiện ông B lấn chiếm đất. Bà H1

## Page 13

cũng hông chứng minh được ông B đã mượn đất cất một phần căn nhà ở như hiện nay, như vậy ranh đất giữa hai bên đã tồn tại theo hiện trạng nhà ở trên 30 năm. Vì vậyT a án cấp sơ thẩm hông chấp nhận yêu cầu của bà H1 yêu cầu ông B trả diện tích 08m2, hông chấp nhận yêu cầu của hộ bà H1 về việc yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận SD , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho hộ ông B ngày 27/10/2010 là phù hợp, nên háng cáo của bà H1 là hông có cơ sở. Do phần đất tranh chấp thuộc SD hợp pháp của hộ ông B đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận SD đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Do đóT a án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của hộ ông B về việc buộc hộ bà H1 chấm dứt hành vi cản trở SD của hộ ông B đối với diện tích đất 23m2 là có căn cứ.
[3] Bà H1, ông S và anh T1 yêu cầu hộ ông B phải trả tiền thuê đất do sử dụng phần đất tranh chấp là 16.000.000đ. X t thấy phần đất do hộ ông B quản l sử dụng diện tích 08m2 nêu trên là thuộc SD hợp pháp của hộ ông B như đã phân tích trên, nên T a án cấp sơ thẩm hông chấp nhận yêu cầu của bà H1, ông S và anh T1 là phù hợp. Vì vậy háng cáo của bà H1 phần này là hông có cơ sở.
 [4] ại diện Viện iểm sát Tỉnh đề nghị hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà H1, ông S, anh T1; giữ nguyên quyết định của bản án dân sự sơ thẩm là có cơ sở nên chấp nhận.
T a án cấp sơ thẩm xử đã có căn cứ nên giữ nguyên quyết định của bản án dân sự sơ thẩm, hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà H1, ông S và anh T1. Các phần hác hông có háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật.
[5] Án phí phúc thẩm: Bà H1 được miễn tiền án phí.
Vì các lẽ trên;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ iều 5, hoản 6, 9, 14 iều 26, điểm a hoản 1 iều 35, điểm c hoản 1 iều 39, các hoản 1, 2, 4 iều 91, hoản 2 iều 227, hoản 2 iều 229, iều 144, hoản 1 iều 157, hoản 1 iều 158, hoản 1 iều 166, hoản 2 iều 244, hoản 1 iều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các iều 163, 164, 169 của Bộ luật Dân sự năm 2015; hoản 24 iều 3, hoản 10 iều 12, hoản 7 iều 166, điểm b hoản 1 iều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết

## Page 14

326/2016/UBTV H14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ uốc hội quy định về án phí, lệ phíT a án.
1. hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Huỳnh Thị H1.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
2. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H, về việc yêu cầu bà Huỳnh Thị H1, ông L Ngọc S, anh L Ngọc uốc T1 chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của ông B, bà H. Buộc bà Huỳnh Thị H1, ông L Ngọc S, anh L Ngọc uốc T1 chấm dứt hành vi cản trở quyền sử đất của ông B, bà H đối với phần đất có diện tích 23m2, trong phạm vi từ mốc M2, M3, M4, M5, M6, M7 trở về mốc M2 thuộc thửa 463 tờ bản đồ 13, đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp, do hộ ông B và bà H đứng tên quyền sử dụng đất.
3. ình chỉ đối với yêu cầu của ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H, chị Lê Thị Hồng N, chị Lê Thị Hồng T, về việc yêu cầu ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị H1, anh L Ngọc uốc T1 bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền là 18.251.000đ (Mười tám triệu hai trăm năm mươi mốt nghìn đồng).
4. hông chấp nhận yêu cầu của ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị H1, anh L Ngọc uốc T1, về việc yêu cầu ông B, bà H, chị Hồng N, chịT trả lại phần đất lấn chiếm theo sơ đồ đo đạc thực tế có diện tích 8,0m2 trong phạm vi từ mốc M3, M4, M5, M6 trở về mốc M3, thuộc thửa 463 tờ bản đồ 13, đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp, do hộ ông B và bà H đứng tên quyền sử dụng đất.
5. hông chấp nhận yêu cầu của ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị H1, anh L Ngọc uốc T1, về việc hủy, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 463 tờ bản đồ 13, đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện H, tỉnh ồng Tháp, được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất cho hộ ông Lê Văn B và bà Phan Mỹ H, có số bìa BA 318778, số vào sổ địa chính CH00034 ngày 27/10/2010.
6. hông chấp nhận yêu cầu ông L Ngọc S, bà Huỳnh Thị H1, anh Lý Ngọc uốc T1, về việc yêu cầu ông B, bà H, chị Hồng N, chịT trả tiền thuê sử dụng phần đất lấn chiếm với số tiền là 16.000.000đ (Mười sáu triệu đồng).

## Page 15

(Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 30/12/2022 của Tòa án nhân dân huyện Hồng Ngự, sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 30/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hg Ngự).
 7. Về chi phí xem x t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tổng cộng 2.532.000đ ông Lê Văn B đã tạm ứng và chi xong. Buộc bà Huỳnh Thị H1, ông L Ngọc S, anh L Ngọc uốc T1 phải có trách nhiệm trả lại cho ông B 2.532.000đ (Hai triệu năm trăm ba mươi hai nghìn đồng).
 8. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Huỳnh Thị H1, ông L Ngọc S được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
Anh L Ngọc uốc T1 phải chịu 900.000đ được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp tổng cộng 600.000đ theo lai thu số 0004353 ngày 07/4/2023 và số 0004377 ngày 16/6/2023 của Chi cục Thi hành dân sự huyện H. Anh T1 còn phải nộp tiếp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).
Ông Lê Văn B, bà Phan Mỹ H, chị Lê Thị Hồng T, chị Lê Thị Hồng N được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp tổng cộng 756.000đ theo biên lai thu số 0004213 ngày 12/12/2022 và số 0004341 ngày 26/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hồng Ngự.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- V SND tỉnh ồng Tháp;
- Ph ng TNV và THA TAND tỉnh T;
- TAND huyện Hồng Ngự;
- Chi cục THADS huyện Hồng Ngự;
- ương sự;
- Lưu: VT, HSVA, TDS.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng