Số:1532/2023/QĐST- DS
tranh chấp về thừa kế tài sản
Số: 1532
Ngày: 29/08/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: công nhận thỏa thuận của các đương sự

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ________________________________ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________________________________________

Số:1532/2023/QĐST- DS

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 29 tháng 8 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

Căn cứ Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 21 tháng 8 năm 2023 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ l số: 443/2019/T ST-DS ngày 08 tháng 07 năm 2019 về việc: Tranh chấp về thừa kế tài sản”.
XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; Nội dung thỏa thuận giữa các đương sự kh ng vi phạm điều cấm của pháp luật và kh ng trái đạo đức hội.
Đ hết thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành kh ng có đương sự nào thay đổi kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
 I. C ng nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
1. Nguyên đơn : Ông Nguyễn Kính Đ sinh năm 1957; Địa chỉ: G S, G (CH B Đ).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Phương H, sinh năm 1985; Địa chỉ: 1 P phường H TP . tỉnh Bình Dương. (Văn bản ủy quyền số 00012964 Quyển số 07TP/CC-SCC-HĐGD ngày 18/6/2019 tại Văn phòng C2 địa chỉ I đường phường T quận T thành phố Hồ Chí Minh).
 Người bảo vệ quyền và lợi ích pháp cho nguyên đơn ng Nguyễn Kính Đ là luật sư Mai Thị Vân A thuộc chi nhánh 1 Công ty L2.

2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Anh sinh năm 1953; Địa chỉ: số I (số C) phường A QuậnG Thành phố Hồ Chí Minh 2.2 Ông Nguyễn Tiến 1 sinh năm 1964; Địa chỉ: 3 (số cũ F), Phạm Văn C, phường I QuậnG Thành phố Hồ Chí Minh Người bảo vệ quyền và lợi ích pháp cho bị đơn ng Nguyễn Anh và ông Nguyễn Tiến 1 là luật sư Hoàng am Thụy C1 - uật sư của Công ty L3.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Ông Nguyễn Ngọc B (tên tiếng anh: Nguyen N) sinh năm 1962; Địa chỉ: C B street, C, NSW 2166, Australia (Úc).
3.2. Ông Nguyễn Hoàng M (tên tiếng anh: Nguyen M1) sinh năm 1958;
Địa chỉ: C Route de S, F S, F (Pháp).
Người đại diện theo ủy quyền của ng Nguyễn Ngọc B, ông Nguyễn Hoàng M là bà Nguyễn Thị Phương H sinh năm 1985; Địa chỉ: 1 P phường H TP . tỉnh Bình Dương. (Văn bản ủy quyền số 00012964 Quyển số 07TP/CC- SCC-HĐGD ngày 18/6/2019 tại Văn phòng C2 địa chỉ I đường phường T quận T Thành phố Hồ Chí Minh).
 II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
1. Các bên cùng thống nhất chia di sản thừa kế là nhà và đất thuộc thửa đất số 913 tờ bản đồ số 2 (P12/QGV) địa chỉ số F P phường A QuậnG Thành phố Hồ Chí Minh (số mới là số 380/83 Phạm Văn C, phường I QuậnG TP .) theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND Quận G, TP . cấp ngày 08/5/2000 cho ng Nguyễn Văn K ( là cha sinh năm 1920 chết năm 1995 theo Giấy chứng tử số 32 quyển số: 01/95 ngày 6/7/1995 tại UBND phường A1, QuậnG TP .) và bà Nguyễn Thị X (là mẹ sinh năm 1930 chết năm 2018 theo Giấy chứng tử số 260/T KT - BS số: 82 ngày 27/11/2018 tại UBND phường I, QuậnG TP .) có số hồ sơ gốc số 4281/2000 cập nhật ngày 27/02/2003. Theo các tài liệu như sau: Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ Thành phố H lập ngày 04/4/2023; Bản vẽ hiện trạng nhà do Trung tâm đo đạc bản đồ Thành phố H lập ngày 04/4/2023; Bản đồ hiện trạng vị trí - Áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ Thành phố H lập ngày 24/07/2023.
Các bên cùng thống nhất thỏa thuận phân chia cụ thể theo các phần như sau:
a. Bị đơn là ng Nguyễn Anh và ông Nguyễn Tiến 1 sẽ nhận kỷ phần thừa kế có tỷ lệ tổng cộng là 21.26% ( ng Nguyễn Anh 10.63%, ông Nguyễn Tiến 1 10.63%) bằng hiện vật là phần quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu 1; thuộc các thửa phân chiết số: 11-2, 11-4; tổng diện tích của hai bị đơn là: 67.5m2 (ông Nguyễn Anh ong được hưởng 33.75m2 đất ng Nguyễn Tiến 1 được hưởng 33.75m2đất) trong đó: 56.1m2 kh ng phạm lộ giới 11.4m2 phạm lộ giới) theo Bản đồ hiện trạng vị trí - Áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ Thành phố H lập ngày 24/7/2023 có tứ cận như sau:
- Mặt 1: Tiếp giáp thửa đất số 14 (số nhàC P phường I quậnG TP .).
- Mặt 2: Tiếp giáp hẻm nhựa ra đường P.
- Mặt 3 4: Tiếp giáp với Khu 2 - phần quyền sử dụng đất được nhận của ông Nguyễn Kính Đ, Nguyễn Hoàng M, Nguyễn Ngọc B.

Các thỏa thuận khác liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất riêng từng người hay đứng đồng sở hữu/sử dụng giữa ng Nguyễn Anh và ông Nguyễn Tiến 1, phía nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cùng thống nhất và kh ng có kiến phía ng Nguyễn Anh và ông Nguyễn Tiến 1 đồng tự thỏa thuận với nhau.

## Page 3

b. Nguyên đơn ng Nguyễn Kính Đ và người có quyền nghĩa vụ liên quan bao gồm: Ông Nguyễn Hoàng M, ông Nguyễn Ngọc B sẽ nhận phần quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất còn lại tại Khu 2; thuộc các thửa phân chiết số: 11-1, 11-3 (d1); tổng diện tích: 250m2 tương ứng tỷ lệ kỷ phần thừa kế được hưởng là 78.74% (trong đó: 208.5m2 kh ng phạm lộ giới 41.5m2 phạm lộ giới)
theo Bản đồ hiện trạng vị trí - Áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ Thành phố H lập ngày 24/7/2023 có tứ cận như sau:
- Mặt 1: Tiếp giáp với khu 1 và thửa đất số 14 (nhà sốC P phường I quận G, TP .).
- Mặt 2: Tiếp giáp hẻm nhựa ra đường P.
- Mặt 3: Tiếp giáp với hẻm nhựa 6m.
- Mặt 4: Tiếp giáp với thửa phân chiết 11-5.
Tổng diện tích đất này nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cùng thống nhất và đồng chia theo tỷ lệ các kỷ phần như sau:
+ Ông Nguyễn Kính Đ nhận hiện vật là nhà và đất tương ứng tỷ lệ kỷ phần là 30.07%.
+ Ông Nguyễn Hoàng M nhận hiện vật là nhà và đất tương ứng tỷ lệ kỷ phần là 26.96%.
+ Ông Nguyễn Ngọc B nhận hiện vật là nhà và đất tương ứng tỷ lệ kỷ phần là 21.71%.
2. Về việc thực hiện các thủ tục liên quan việc in cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất: Các bên thống nhất tự liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng k theo quy định kh ngyêu cầu Tòa án giải quyết.
3. Về định giá tài sản tranh chấp là nhà và đất tại địa chỉ sốC P (số cũ là số F P phường A quận ) phường I quậnG thành phố Hồ Chí Minh nguyên đơn và bị đơn cùng những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án thống nhất giá trị đất tại thời điểm các bên cùng thỏa thuận với nhau là 40.000.000 đồng/m2 (theo chứng thư thẩm định giá số 2023042.IVC-CT ngày 08/5/2023 của C ng ty Cổ phần Đ1).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Các bên cùng thống nhất thỏa thuận phía ng Nguyễn Anh chịu án phí dân sự sơ thẩm thay cho ng Nguyễn Tiến 1. Do các đương sự thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
5. Về các chi phí tố tụng bao gồm đo vẽ định giá thẩm định tổng cộng là:
36.570.405 đồng (ba mươi sáu triệu năm trăm bảy mươi ngàn bốn trăm lẻ năm đồng) các bên cùng thống nhất thỏa thuận như sau: Nguyên đơn ng Nguyễn Kính Đ và 02 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ng Nguyễn Hoàng M, ông Nguyễn Ngọc B phải chịu số tiền là 28.795.537 đồng. Phía bị đơn Nguyễn Anh L phải chịu số tiền là 3.887.434 đồng ng Nguyễn Tiến 1 phải chịu số tiền là 3.887.434 đồng. Do số tiền này nguyên đơn đ thực hiện việc chi trả nên phía bị

## Page 4

đơn là ng Nguyễn Anh L và ông Nguyễn Tiến 1 có trách nhiệm hoàn trả lại cho nguyên đơn các chi phí này cụ thể ng L trả 3.887.434 đồng; ng L1 trả 3.887.434 đồng thời hạn trả vào ngày 23/8/2023 các bên thống nhất đ thanh toán xong.

6. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 uật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật Thi hành án dân sự. Thi hành án tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
III. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và kh ng bị kháng cáo kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Nơi nhận:
- TANDTC;
- TAND Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND TP. HCM;
- Cục THADS TP.HCM;
- Các đương sự;
- ưu hồ sơ VP.
TÒA ÁN NH N N THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THẨM PHÁN




 Lê Thị Ngọc Hƣơng