Bản án số: 18/2024/DS-ST
Vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 18/2024/DS-ST
Ngày: 06/08/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Đắk G'Long, tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Ông Trần Đức Ư yêu cầu ông Vương Văn K và bà Trần Thị Thảo N phải trả lại số tiền đã nhận đặt cọc và khoảng tiền lãi

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẮK GLONG, TỈNH ĐẮK NÔNG Bản án số: 18/2024/DS-ST Ngày: 06-8-2024 V/v tranh chấp hợp đồng dân sự.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẮK GLONG, TỈNH ĐẮK NÔNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Dũng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lý Văn Hòe.
2. Bà Nguyễn Ngọc Mai
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nga – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa: Ông Bạch Đình Hồng Quân – Kiểm sát viên.
Ngày 06 tháng 8 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
143/2023/TLST-DS, ngày 05/12/2023 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 17/2024/QĐXX-ST ngày 31/5/2024 và các Quyết định hoãn phiên tòa số 15/2024/QĐST-DS ngày 18/6/2024, số 21/2024/QĐST-DS ngày 17/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong , giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Đức Ư (Vắng mặt), sinh năm 1950 Địa chỉ: Bon B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đ.
Người đại diên theo ủy quyền của ông Trần Đức Ước: Bà Trần Thị X (Có mặt), sinh năm 1984 Địa chỉ: Bon B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đ.
 - Bị đơn: Ông Vương Văn K (Vắng mặt), sinh năm 1971 và bà Trần Thị ThảoN (Vắng mặt), sinh năm 1983 Địa chỉ: bon K, xã Q, huyện Đ, tỉnh Đ.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Vương Văn K: Bà Trần Thị Thảo N (Vắng mặt).

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Phạm Thị H (Có mặt), sinh năm 1953 Địa chỉ: Bon B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đ.
- Những người làm ch ứng: Bà Nguy ễn Thị X (Có mặt) và ông Nguy ễn Văn Hoán (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Bon B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung đơn khởi kiện và lời khai của nguyên đơn (ông Trần Đức Ư)
và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (bà Nguyễn Thị X) trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:
Vào ngày 14/12/2021 tại xã Đắk Som, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông giữa ông Trần Đức Ư và ông Vương Văn K, bà Trần ThịN Thảo có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 01 thửa đất tại thôn 9, xã Quảng Khê, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông, diện tích 4.900m2 với giá chuyển nhượng là 1.700.000.000 đồng (thỏa thuận miệng, chưa làm giấy tờ gì cả), để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất thì giữa ông Trần Đức Ư và ông Vương Văn K, bà Trần Thị ThảoN đã ký kết hợp đồng đặt cọc vi ệc chuyển nhượng đất (viết tay, không công chứng, chứng thực) hợp đồng được lập 02 bản (ông Trần Đức Ư giữ 01 bản, bàN và ông K giữ 01 bản), theo đó ông Trần Đức Ư đã đặt cọc cho ông Vương Văn K và bà Trần Thị ThảoN số tiền 1.400.000.000 đồng và hẹn đến ngày 30/02/2022 s ẽ ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ông Ư phải trả cho ông K, bàN số tiền còn lại là 300.000.000 đ ồng; theo thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc thì nếu ông Ư không nhận chuyển nhượng lô đất trên thì s ẽ mất tiền đặt cọc, còn ngược lại nếu ông K, bàN không chuyển nhượng đất nữa thì phải bị phạt gấp đôi (trả lại số tiền đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương). Đến thời điểm thỏa thuận theo hợp đồng đặt cọc ông Ư có đếng ặp ông K, bàN để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông K, bàN có nói là hi ện đất chưa làm thủ tục chuy ển như ợng đư ợc, ông K và bàN chưa đứng tên trên gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất (ông K, bàN cũng nhận chuyển nhượng của một người khác) nên ông K và bàN có nói nếu muốn lấy lại tiền cọc thì ông K, bàN sẽ trả lại ti ền cọc và hai bên đã làm gi ấy thống nhất hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất và các hợp đồng liên quan kể từ ngày 20/7/2022 theo thỏa thuân ông Ư trả lại cho ông K, bàN lô đất đã thỏa thuận chuyển nhượng, còn ông K và bà N có trách nhiệm trả cho ông Ư số tiền đã đặt cọc là 1.400.000.000 đồng và trả thêm một khoản tiền lãi, bồi thường là 250.000.000 đ ồng, tổng cộng ông K và bàN phải trả cho ông Ư ớc s ố tiền 1.650.000.000 đông và hẹn đến ngày

## Page 3

20/8/2022 s ẽ trả toàn b ộ số tiền này, gi ấy thỏa thu ận hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất được lập 01 bản do bàN viết, có ký nhận của bà N, ông K, ông Ư và ký người làm chứng có bà Trần Thị X và bà Phạm Thị H (địa chỉ: bon B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đ) và giao cho ông Trần Đức Ư giữ, sau khi lập giấy tờ này xong thì bàN nói không cần hợp đồng đặt cọc nữa và yêu cầu ông Ước giao lại bản gốc hợp đồng đặt cọc và bàN đã xé bỏ hợp đồng đặt cọc và nói chỉ cần ông Ư giữ giấy hủy hợp đồng này là đư ợc. Đến ngày 17/9/2022, ông K và bàN đã trả cho ông Ư số tiền 400.000.000 đông (tr ả tiền mặt) theo gi ấy hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất và hẹn tiếp đến ngày 15/11/2022 sẽ trả số tiền còn lại 1.250.000.000 đồng cho ông Ư (có ký xác nhận của ông K, ông Ư ). Đến ngày 23/11/2022 ông K, bàN lại ti ếp tục trả thêm cho ông Ư số tiền 200.000.000 đồng (chuyển khoản). Như vậy, tính đến ngày 23/11/2022, ông K và bàN đã trả được cho ông Ư số tiền 600.000.000 đồng và còn nợ lại là 1.050.000.000 đồng.
Ông Ư đã nhi ều lần đếng ặp yêuc ầu ông K, bàN phải trả số tiền còn lại là 1.050.000.000 đồng nhưng ông K, bàN cứ hữa hết lần này đến lần khác nhưng vẫn không trả số tiền còn n ợ lại là 1.050.000.000 đ ồng. Nay, ông Trần Đức Ư yêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc ông Vương Văn K và bà Trần Thị ThảoN phải trả số tiền còn nợ lại là 1.050.000.000 đồng và khoản tiền lãi chậm trả đối với số tiền 1.050.000.000 đồng với mức lã i suất 0,83%/tháng kể từ ngày 24/11/2022 đến ngày 24/7/2024 là 174.300.000 đồng.
Theo lời trình bàyc ủa bị đơn (bà Trần Thị Thảo N) trong quá trình gi ải quyết vụ án: Vào ngày 14/12/2021 tại xã Đắk Som, huyện Đắk Glong giữa bàN và ông Trần Đức Ư có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 01 thửa đất tại thôn 9, xã Qu ảng Khê, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông, diện tích 4.900m2 với giá chuyển nhượng là 1.700.000.000 đồng (thỏa thuận miệng, chưa làm giấy tờ gì cả), để đảm bảo cho vi ệc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất thì gi ữa bàN và ông Trần Đức Ư đã ký kết hợp đồng đặt cọc việc chuyển nhượng đất (viết tay, không công chứng, chứng thực) hợp đồng được lập 02 bản (ông Trần Đức Ư giữ 01 bản và bàN giữ 01 bản), theo đó ông Trần Đức Ư đã đặt cọc cho bàN số tiền 1.400.000.000 đồng và hẹn đến ngày 30/02/2022 sẽ ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ông Ư phải trả cho tôi s ố tiền còn lại là 300.000.000 đ ồng; theo thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc thì nếu ông Ư không nhận chuyển nhượng lô đất trên thì sẽ mất tiền đặt cọc, còn ngược lại nếu bàN không chuyển nhượng đất nữa thì phải bị phạt gấp đôi (trả lại số tiền đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương). Đến thời điểm thỏa thuận theo hợp đồng đặt cọc ông Ư có đến gặp bàN để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất nhưng bàN có nói là hi ện đất chưa làm thủ tục chuyển nhượng được, bàN chưa đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bà N cũng là người nhận chuyển nhượng của một người khác) nên bàN có

## Page 4

nói nếu muốn lấy lại tiền cọc thì bàN sẽ trả lại tiền cọc và hai bên đã làm gi ấy thống nhất hủy hợp đồng mua bán sang như ợng đất và cách ợp đồng liên quan kể từ ngày 20/7/2022 theo thỏa thuận ông Ư trả lại cho bàN lô đất đã thỏa thuận chuyển nhượng, còn bàN có trách nhi ệm trả cho ông Ư số tiền đã đặt cọc là 1.400.000.000 đồng và trả thêm một khoản tiền lãi, bồi thường là 250.000.000 đồng, tổng cộng vợ chồng bàN phải trả cho ông Ư số tiền 1.650.000.000 đông và hẹn đến ngày 20/8/2022 sẽ trả lại toàn bộ số tiền này, giấy hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất được lập 01 bản do bàN viết, có ký nhận của bà N, ông K, ông Ư và ký người làm chứng có bà Trần Thị X và bà Phạm Thị H (địa chỉ: Bon B, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đ) và giao cho ông Trần Đức Ư giữ, sau khi lập giấy tờ này xong thì bàN nói không cần hợp đồng đặt cọc nữa và yêuc ầu ông Ư giao lại bản gốc hợp đồng đặt cọc và bàN đã xé bỏ hợp đồng đặt cọc và nóich ỉ cần ông Ư giữ giấy hủy hợp đồng này là được. Đến ngày 17/9/2022, vợ chồng bàN đã trả cho ông Ư số tiền 400.000.000 đông (trả tiền mặt) theo giấy hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất và hẹn tiếp đến ngày 15/11/2022 sẽ trả số tiền còn lại 1.250.000.000 đồng cho ông Ư (có ký xác nhận của ông K, ông Ư ). Đến ngày 23/11/2022 vợ chồng bàN lại tiếp tục trả thêm cho ông Ư số tiền 200.000.000 đồng (chuyển khoản). Như vậy, tính đến ngày 23/11/2022, vợ chồng bàN đã trả được cho ông Ư số tiền 600.000.000 đồng và còn nợ lại là 1.050.000.000 đồng.
Vợ chồng bà N, ông K đồng ý trả cho ông Ư số tiền 1.050.000.000 đồng còn nợ theo thỏa thuận, còn kho ản tiền lãi phát sinh thì đề nghị ông Ư không yêuc ầu phần này vì đi ều kiện kinh tế bàN đang rất khó khăn nên v ợ chồng bàN chưa có tiền để trả cho ông Ư. Hiện tại lô đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tên ông K’V; địa chỉ: thôn 9, xã Quảng Khê) nên bàN đề nghị ông Ư tiếp tục nhận chuyển nhượng lô đất trên với giá 1.600.000.000 đồng (trước đây là 1,7 t ỷ), bàN chịu toàn b ộ chi phí sang tên cho ông Ư (sẽ ký hợp đồng trực ti ếp giữa ông Ư với ông K’V ), hi ện bàN còn n ợ ông Ư số tiền 1.000.000.000 đồng nếu ông Ư tiếp tục lấy lô đất này thì ông Ư đưa thêm cho bà N 1.000.000.000 đồng và trừ đi khoản tiền bàN phải trả cho ông Ư 380.000.000 đồng (trong v ụ án dân s ự thụ lý s ố 07/2024/TLST-DS ngày 20/02/2024 của TAND huyện Đắk Glong về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) thì ông Ư chỉ cần đưa thêm cho bàN 620.000.000 đồng nữa là xong và giữa bàN và ông Ư không còn nợ gì nhau nữa.
Đối với ông Vương Văn K (bị đơn): Đã ủy quyền cho bà Trần Thị ThảoN tham gia phiên tòa, không đến Tòa án để làm việc nên không có lời trình bày tại Tòa án.
Theo lời trình bàyc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan (bà Phạm Thị H): Ông Trần Đức Ư là chồng của bà H. Việc ông Ư yêu cầu Tòa án gi ải

## Page 5

quyết buộc ông Vương Văn K và bà Trần Thị ThảoN phải trả số tiền còn nợ lại là 1.050.000.000 đồng và khoản tiền lãi chậm trả kể từ ngày 24/11/2022 đối với số tiền 1.050.000.000 đồng vớim ức lãi su ất 0,83%/tháng cho đến khi trả nợ xong cho ông Trần Đức Ư thì bà H không có ý ki ến gì đây là vi ệc làm ăn riêng giữa ông Ư và ông Vương Văn K, bà Trần Thị ThảoN liên quan đến vi ệc chuyển nhượng đất và đặt cọc, trả tiền đặt cọc đất; còn trong giấy hủy hợp đồng mua bán sang như ợng đất, tại phần bên B ngoài kýnh ận của ông Trần Đức Ư còn có ký nhận của bà Phạm Thị H thì việc trao đổi, thỏa thuận chuyển nhượng đất, đặt cọc đất là việc của ông Trần Đức Ư và ông Vương Văn K, bà Trần Thị Thảo N, nhưng tại thời điểm thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất thì bà H đang có mặt tại nhà bà H và ông Ư nên bà H đã ký với tư cách là người chứng kiến thỏa thuận này. Đối với vụ việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Đức Ư và ông Vương Văn K, bà Trần Thị ThảoN thì bà H không có ý kiến hay yêu cầu gì.
Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và thư ký trong quá trình giải quyết vụ án đã thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan đãch ấp hành đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; bị đơn vắng mặt nhiều lần là chưa thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ theo Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án : căn c ứ khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, điểm a kho ản 1 Đi ều 39, Đi ều 92 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 278, 280, 353, 357, kho ản 2 Đi ều 468 của B ộ luật dân s ự, khoản 2 Đi ều 26 của Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, đã đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đối với b ị đơn, bu ộc b ị đơn phải trả cho nguyên đơn s ố tiền là 1.050.000.000 đồng và tiền lãi suất, án phí theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
1. Về thủ tục tố tụng:
1.1. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Trần Đức Ư khởi kiện yêu cầu ông Vương Văn K và bà Trần Thị ThảoN phải thanh toán khoản tiền đã nhận đặt cọc, khoản tiền thỏa thuận từ việc chấm dứt hợp đồng việc chuyển nhượng đất , hợp đồng đặt cọc và khoản tiền lãi chậm thanh toán khi đến hạn thanh toán nên đây là quan hệ pháp luật tranh chấp về hợp đồng dân sự. Bị đơn thường trú và sinh sống tại bon K, xã Q, huyện Đ, tỉnh

## Page 6

Đ. Do đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 3 9 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đăk Glong, tỉnh Đắk Nông.
1.2. Về sự vắng mặt của các đương sự: Đối với ông Trần Đức Ư vắng mặt nhưng đã có người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng tại phiên tòa. Đối với ông Vương Văn K đã ủy quyền cho bà Trần Thị ThảoN tham gia phiên tòa.
Đối với bà Trần Thị ThảoN vắng mặt tại phiên tòa, Tòa án nhân dân huyện Đắk Glong đã tống đạt hợp lệ để có mặt tại phiên tòa nhưng bàN vắng mặt lần thứ ba tại phiên tòa mà không có lý do. Do đó, Hội đồng xét xử đã căn cứ vào Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt bị đơn.
2. Về nội dung yêu cầu khởi kiên:
2.1. Về số tiền gốc phải thanh toán là 1.050.000.000 đồng:
Căn cứ vào lời khai của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và chứng cứ do nguyên đơn cung cấp đã thể hiện : Ngày 14/12/2021, giữa ông Trần Đức Ư và ông Vương Văn K, bà Trần Thị ThảoN đã thỏa thuận chuyển nhượng 01 lô đất với giá 1 .700.000.000 đồng và ông Ư đã đặt cọc cho ông K, bàN số tiền 1 .400.000.000 đồng (có giấy đặt cọc tiền , có ký nhận của ông Trần Đức Ư , bà Trần Thị ThảoN và người làm chứng là ông Nguyễn Văn H). Đến hẹn ông Ư đã đến gặp ông K, bàN để yêu cầu làm thủ tục chuyển nhượng thì ông K, bàN có nói chưa làm thủ tục sang tên được (đất vẫn đứng tên người khác) và ông K, bàN xin thêm thời gian để làm thủ tục sang tên. Đến ngày 20/7/2022, ông Ư lại tiếp tục gặp yêu cầu ông K, bàN làm thủ tục chuyển nhượng thì ông K, bàN vẫn nói đất vẫn đứng tên người khác chưa sang tên được nếu không nhận chuyển nhượng đất nữa thì ông K và bàN trả lại số tiền đã nhận đặt cọc là 1.400.000.000 đồng và trả thêm một khoản tiền lãi, bồi thường là 250.000.000 đồng, tổng số tiền trả lại cho ông Ư là 1.650.000.000 đồng và hẹn đến ngày 20/8/2022 sẽ trả toàn bộ số tiền này (1.650.000.0000 đồng), hai bên có lập giấy tờ thỏa thuận hủy việc chuyển nhượng đất, hủy bỏ việc đặt cọc có ký nhận của ông Ư, ông K, bàN và ký nhận của người làm chứng là bà X và bà H (lập 01 bản và giao cho ông Ư giữ), đồng thời bàN đã xé bỏ giấy đặt cọc. Như vậy, đến ngày 20/7/2022 thì giữa ông Ư và ông K, bàN đã tự thỏa thuận với nhau chấm dứt việc chuyển nhượng đất, hợp đồng đồng đặt cọc, đồng thời thỏa thuận đến ngày 20/8/2022 ông K, bàN sẽ trả cho ông Ư tổng số tiền là 1.650.000.000 đồng (số tiền đã nhận đặt cọc là 1.400.000.000 đồng và tiền bồi thường, tiền lãi là 250.000.000 đồng) nên đây là một thỏa thuận mới, thỏa thuận này của các bên là hoàn toàn tự nguyện và phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự nên thỏa thuận này là có hiệu lực pháp luật, đến thời hạn ngày 20/8/2022 phải thanh toán số tiền 1.650.000.000 đồng nhưng ông K và bàN đã không thanh toán số tiền đã cam kết trả là vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền. Đến ngày 17/9/2022 ông K và bàN đã trả cho ông Ư số tiền 400.000.000 đồng (các bên đã viết và ký nhận trong hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất) và ngày 23/11/2022 ông K, bàN lại tiếp tục trả thêm cho ông Ư số tiền 200.000.000 đông (tuy các bên không cung cấp giấy nhận tiền nhưng ông Ư cũng thừa nhận đã nhận số tiền này). Như vậy, đến ngày 23/11/2022 ông K và bàN đã thanh

## Page 7

toán được cho ông Ư số tiền 600.000.000 đồng và còn nợ lại số tiền là 1.050.000.000 đồng mà không thanh toán cho ông Ư , mặc dù ông Ư đã nhiều lần gặp yêu cầu ông K, bàN thanh toán số tiền còn lại là 1.050.000.000 động.
Việc ông K, bàN không thanh toán số tiền còn lại là 1.050.000.000 đồng là vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền theo quy định của Bộ luật dân sự:
“Điều 280. Thực hiện nghĩa vụ trả tiền
1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.”
Do vậy, ông Ư khởi kiện yêu cầu ông K và bàN phải thanh toán số tiền còn nợ 1.050.000.000 đồng là có căn cứ và cần chấp nhận.
2.2. Về số tiền lãi phát sinh phải thanh toán là 174.300.000 đồng:
Theo nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày và Giấy hủy hợp đồng mua bán sang nhượng đất vào ngày 20/7/2022 thì đã thỏa thuận hẹn đến ngày 20/8/2022 (01 tháng sau) ông K, bàN phải thanh toán cho ông Ư toàn bộ số tiền 1.650.000.000 đồng nhưng đến ngày 17/9/2022 ông K và bàN mới thanh toán cho ông Ư số tiền 400.000.000 đồng và đến ngày 23/11/2020 ông K, bàN lại tiếp tục thanh toán cho ông Ư số tiền 200.000.000 đông. Như vậy, đến ngày 23/11/2022 ông K và bàN mới thanh toán được cho ông Ư số tiền 600.000.000 đồng và còn nợ lại là 1.050.000.000 đồng là vi phạm nghĩa vu trả tiền và phải chịu lãi suất chậm trả theo quy định của Bộ luật dân sự , do các bên không thỏa thuận về lãi suất chậm trả nên lãi suất chậm trả tiền được thực hiện theo khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự . Tuy nhiên, ông Ư chỉ yêu cầu ông K và bàN phải thanh toán số tiền lãi đối với số tiền 1.050.000.000 đồng, với mức lãi suất 0,83%/tháng kể từ ngày 24/11/2022 đến ngày 24/7/2024 (01 năm 08 tháng với số tiền lãi là 174.300.000 đồng) là phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự:
“Điều 280. Thực hiện nghĩa vụ trả tiền …
2. Nghĩa vụ trả tiền bao gồm cả tiền lãi trên nợ gốc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
“Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền
1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
2. Lãi suất phát sinh doch ậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không đư ợc vượt quám ức lãi su ất đư ợc quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.”
“Điều 468. Lãi suất
1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận

## Page 8

không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn c ứ tình hình thực tế và theo đ ề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất.
Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi su ất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực.
2. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ.”.
Do vậy, nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải thanh toán số tiền lãi là 174.300.000 đồng là có căn cứ và cần chấp nhận.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn là phù hợp và cần chấp nhận, buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn tổng số tiền là 1.224.300.000 đồng (trong đó: số tiền gốc là 1.050.000.000 đồng và số tiền lãi là 174.300.000 đồng).
Đối với hợp đồng đặt cọc việc chuyển nhượng đất và thỏa thuận chuyển nhượng đất thì giữa các bên đã tự thỏa thuận với nhau chấm dứt hợp đồng và đã xé b ỏ hợp đ ồng, đãnh ận lại đất và không có ý ki ến gì về nội dung này nên không xem xét, giải quyết.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm : Căn cứ Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ (số tiền 1.224.300.000 đồng) nên bị đơn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm với số tiền là 48.729.000 đồng (36 triệu + 424.300.000 đồng x 3%).
Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ ắk Glong tại phiên tòa là có căn cứ và phù hợp với các quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ: khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39, Điều 147, Đi ều 227, Đi ều 228, Đi ều 271 và Đi ều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 274, Điều 280, Điều 328, Điều 357, Điều 422 và Điều 468 của Bộ luật dân s ự năm 2015; khoản 2 Đi ều 26 của Nghị Quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (ông Trần Đức Ư)
đối với bị đơn ( ông Vương Văn K và bà Trần Thị Thảo N) về việc tranh chấp hợp đồng dân sự.
1. Buộc ông Vương Văn K và bà Trần Thị ThảoN phải thanh toán cho ông Trần Đức Ư tổng số tiền là 1.224.300.000 đồng (Một tỷ hai trăm hai mươi bốn

## Page 9

triệu ba trăm nghìn đ ồng), trong đó: số tiền gốc là 1.050.000.000 đồng và số tiền lãi là 174.300.000 đồng.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quy ết định) hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các kho ản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm : ông Vương Văn K và bà Trần Thị ThảoN phải nộp số tiền 48.729.000 đồng (Bốn mươi tám triệu bảy trăm hai mươi chín nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm . Trả lại cho ông Trần Đức Ư số tiền 21.750.000 đồng (Hai mươi mốt triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0001935 ngày 05/12/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông.
3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định.
Trường hợp bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Nông;
- VKSND huyện Đắk Glong (02);
- Chi Cục THADS huyện Đắk Glong;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)


Nguyễn Trung Dũng