Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1516/2024/QĐ -PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 265/2024/DS-PT
Ngày: 22/08/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2024/DS-ST ngày 30/5/2024 Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Ngọc Dung Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tiến Ông Phạm Ngọc Thái
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Minh Hoàng , Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Lê Phước Thạnh - Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 136/2024/TLPT -DS ngày 12 tháng 7 năm 2024 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 14/2024/DS-ST ngày 30/5/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1516/2024/QĐ -PT ngày 06 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phạm ThịT , địa chỉ: Tổ dân phố A, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Vũ Đình N, địa chỉ: Số F T, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
- Bị đơn:
1. Bà Trần Thị P, địa chỉ: Số B N, tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai . Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà P: Ông Mai Văn T1, địa chỉ: Số A L, phường I, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 265/2024/DS-PT Ngày: 22-8-2024 V/v: “ Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2. Anh Nguyễn VănH , địa chỉ: Số B N, tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện P , tỉnh Gia Lai, địa chỉ: Số E đường Q, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai.
Đại diện theo ủy quyền: Nguyễn Ngọc N1 , chức vụ: Phó chủ tịch UBND huyện P, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp: Ông Nguyễn Minh Đ - Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường huyện P. Có mặt.
2. Ông Nguyễn Ngọc T2, bà Nguyễn Thị Q, địa chỉ: Số D đường H, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai. Bà Q có mặt.
3. Bà Bùi Thị Phi T3, địa chỉ: Số B N, tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai.
Có đơn xin xét xử vắng mặt.
Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Phạm Thị T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Nguyên đơn bà Phạm ThịT và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Vũ Đình N trình bày:

Ngày 06/02/1992, ông Phạm Viết D (chồng bà Phạm ThịT , đã chết năm 1995) có thỏa thuận mua một mảnh vườn rộng khoảng 400m 2 tại thôn K, xã I, huyện P của ông Nguyễn Ngọc T2 (vợ là Nguyễn Thị Q) với giá 02 chỉ vàng 98% có giấy viết tay kèm theo chữ ký của hai bên (Hiện nay giấy tờ gốc này nguyên đơn đang cất giữ). Lô đất này có chiều rộng 11,40m x 23,70m = 315,8m 2 (đường vào thôn K cũ, nay là số nhà B - đường N, tổ C, thị trấn P, thuộc thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15).
Lô đất có tứ cận: Phía Đông giáp: đường vào thôn K (nay là đường N ); phía Nam giáp: đất nhà ông D1; phía Tây giáp: đất nhà ông P1; phía Bắc giáp: đất nhà ông T2 Năm 1994, do khó khăn về chỗ ở, ông Bùi A (người làm cùng cơ quan với ông D) và bà Trần ThịP đến nhà tôi đặt vấn đề cho mượn lô đất nói trên bằng miệng để làm nhà cấp 4 ở tạm, đi làm cho thuận tiện, và hứa rằng sau này muốn lấy lại thì vợ chồng A - P sẽ trả lại (có nhiều người quanh khu vực làm chứng điều này). Năm 1995, ông Phạm Viết D bị tai nạn chết, khi đó các con của bàP còn nhỏ.
Năm 2007, khi các con đã lớn, bàP đến đòi lại lô đất để sản xuất thì vợ chồng A - P nói rằng đã mua lô đất này của người khác. Rất nhiều lần, bà và các con, cùng

## Page 3

người thân trong gia đình đến đòi lại lô đất nhưng vợ chồng A - P vẫn cố tình không trả.
Năm 2008, khi UBND huyện P đầu tư thi công đường QH Đ3 vào trụ sở UBND huyện (nay là đường N), bàP không đến đặt vấn đề với bàT về làm thủ tục để nhận tiền đền bù phần diện tích đất bị thu hồi do có tuyến đường đi qua, mà bàP đã đến nhà ông Nguyễn Ngọc T2 (chủ đất cũ đã bán đất cho vợ chồng bà) để mượn CMND và hộ khẩu, rồi làm hồ sơ để nhận tiền đền bù. Khi đó bà đã viết nhiều đơn khiếu nại gửi Tổ trưởng tổ dân phố và UBND thị trấn nhưng không được giải quyết. Năm 2013, bàP đã gian dối, giả mạo nhờ người khác viết “GIẤY SANG NHƯỢNG ĐẤT THỔ CƯ”, gian dối chữ viết và chữ ký của chồng bà (Bà không biết việc này và cũng không ký vào giấy sang nhượng này) để chuyển nhượng lô đất rồi nhờ ông Phùng Thanh C ký ngược lại thời gian để gian dối, hợp thức hóa hồ sơ trình các cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký hiệu BN 447667, số vào sổ H 00507 đứng tên bà Trần Thị P.
Năm 2014, bàP làm hợp đồng chuyển nhượng 137,6m 2 đất cho con rể của bàP tên là Phan Văn H1 (64,5m2 đất ở và 73,1m2 đất trồng cây lâu năm). Hiện nay ông H1 làm nhà tạm đang buôn bán và sinh sống trên phần đất này. BàT viết đơn đề nghị UBND thị trấn P xem xét giải quyết và đến ngày 16/3/2021, UBND thị trấn P đã triệu tập hai bên lên để tổ chức hòa giải nhưng buổi hòa giải không thành.
Nguyên đơn cho rằng tài sản tranh chấp là tài sản chung vợ chồng nên “Giấy sang nhượng đất thổ cư” đề ngày 14 -2/95 không có chữ ký của bàT là không đúng quy định.
Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:
1. T4 “Giấy sang nhượng đất thổ cư” đề ngày 14 -2/95 là vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
2. Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký hiệu BN 447667, số vào sổ H 00507, thuộc thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15, đứng tên bà Trần ThịP (nay là số nhà B - đường N, Tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai).
3. Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số 02, quyển số 01/2014 TP/CC - SCT/HĐGD được UBND thị trấn P chứng thực ngày 14/01/2014 là vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
4. Buộc bà Trần ThịP phải trả lại phần diện tích đất mượn 178,2 m 2 (trong đó có 85,5m 2 đất ở và 92,7m 2 đất trồng cây lâu năm) tại số nhà B, đường N, tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai.

## Page 4

5. Buộc ông ông Phan Văn H1 phải trả phần diện tích đất mượn 137,6m 2 (trong đó có 64,5m2 đất ở và 73,1m2 đất trồng cây lâu năm) tại số nhà B, đường N, tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai.
2. Bị đơn bà Trần ThịP và người đại diện theo ủy quyền của bà Trần ThịP là ông Mai Văn T1 trình bày:
Ngày 14/2/1995, vợ chồng ông Phạm Viết D, bà Phạm ThịT có sang nhượng cho bà Trần ThịP một thửa đất có diện tích khoảng 360m² tại đường vào làng K, thôn K, xã I, huyện A (N thuộc tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai ). Thửa đất sang nhượng có tứ cận: Phía bắc giáp nhà ông L; Phía đông giáp đường vào làng K;
Phía tây giáp đất ông T5; Phía nam giáp đất ông D1. Giá sang nhượng là 200.000đồng. (Diện tích đất thực tế khoảng hơn 400m²).
Thời điểm ông D sang nhượng đất cho bị đơn thì trên đất ông D có cất một căn nhà nhỏ. Khi thực hiện sang nhượng đất thì ông Phạm Viết D có viết “Giấy sang nhượng vườn ngày 14/2/1995” được Ủy ban nhân dân xã I xác nhận ngày 28/2/1995. Bà đã thanh toán đủ tiền cho vợ chồng ông D, bàT và vợ chồng ông D, bàT đã giao “Giấy sang nhượng vườn ngày 14/2/1995” cho bà và giao thửa đất sang nhượng nêu trên bà sử dụng từ tháng 02/1995.
Năm 1995, khi ông D sang nhượng đất cho bà thì bà đã đến ở trong căn nhà do ông D cất trên đất trước đó. Sau đó, vì căn nhà chật hẹp và hư hỏng xuống cấp nên trong năm 1995, bà đã dỡ bỏ nhà cũ và cất lại một căn nhà gỗ trên đất, sử dụng ổn định thửa đất nhận sang nhượng nêu trên. Năm 2008, gia đình bà đã xây dựng nhà kiên cố, sử dụng nhà, đất ổn định cho đến nay, không tranh chấp với ai, kể cả gia đình bàT cũng không có bất cứ ý kiến gì. Quá trình sử dụng đất thì gia đình đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước.
Thời gian năm 2008, huyện P thực hiện dự án xây dựng đường giao thông Đ3 thuộc thị trấn P. UBND huyện P ban hành Quyết định số 48/QĐ - UBND ngày 23/5/2008 thu hồi 108,4m² đất đang sử dụng để thực hiện dự án xây dựng đường giao thông Đ3. Trước và trong khi thu hồi thì huyện P đã tiến hành đầy đủ các trình tự, thủ tục thu hồi đất như họp dân, khảo sát đo đạt đất thu hồi, niêm yết công khai danh sách hộ dân, vị trí đất thu hồi, thực hiện việc bồi thường... Các thủ tục này được thực hiện một cách công khai theo quy định của pháp luật nên người dân tại địa phương đều biết. BàT là người sống tại địa phương nhưng hoàn toàn không có bất cứ ý kiến nào về việc thu hồi đất và bồi thường cho bà. Năm 2013, bà đã đăng ký làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nhận sang nhượng của vợ chồng ông D, bàT nêu trên (Diện tích còn lại sau khi bị thu hồi) và được UBND huyện P cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất số BN 447667, ngày 30/12/2013 thửa số 219, tờ

## Page 5

bản đồ 15, diện tích 315,8m² (Trong đó 150m² đất ở, 165,8m² đất trồng cây lâu năm) cho bà Trần ThịP . Và không có bất cứ ý kiến tranh chấp gì liên quan đến thửa đất trên.
Năm 2014, bàP có chuyển nhượng cho vợ chồng con gái, con rể là Phan Văn H1, Bùi Thị Phi T3 một phần diện tích trong thửa đất nêu trên. Cụ thể, diện tích đất chuyển nhượng là 137,6m² (Trong đó: 64,5m² đất ở và 73,1m² đất trồng cây lâu năm). Sau khi nhận chuyển nhượng thì vợ chồng con gái bà cũng đã xây dựng nhà ở kiên cố, sử dụng cho đến nay và phía gia đình bàT cũng không có bất cứ ý kiến tranh chấp gì. Đến năm 2014, do cần tiền lo cho con ăn học nên bà có trao đổi lại với vợ chồng Phan Văn H1, Bùi Thị Phi T3 bán rẻ cho vợ chồng Phan Văn H1, Bùi Thị Phi T3 với giá 50.000.000 đồng thì vợ H1, T3 đồng ý. Vì vậy, bà đã làm Hợp đồng chuyển nhượng đất cho vợ chồng Phan Văn H1, Bùi Thị Phi T3, được Ủy ban nhân dân thị trấn P chứng thực số 02, quyền số 01/2014/TP/CC - SCT/HĐGD ngày 14-1-2014.
Đầu năm 2021 thì nguyên đơn bàT phát sinh tranh chấp với gia đình bà, trong khi đó vợ chồng bàT đã sang nhượng đất từ năm 1995 và gia đình bà đã sử dụng ổn định thửa đất này hơn 26 năm qua, đã xây dựng nhà ở kiên cố, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, bị đơn không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì lý do ông D và bàT sang nhượng đất cho bà Trần ThịP là có thật, đề nghị Tòa án bác toàn bộ các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
3. Bị đơn ông Nguyễn VănH trình bày:
Thửa đất mà ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 326573 có nguồn gốc là do bà Trần ThịP chuyển nhượng lại. Theo ông được biết thửa đất này ban đầu là của ông Nguyễn Ngọc T2 , bà Nguyễn Thị Q chuyển nhượng lại cho ông Phạm Viết D . Ông Phạm Viết D chuyển nhượng lại cho bà Trần ThịP . Việc sang nhượng này được thể hiện bằng giấy viết tay giữa ông Nguyễn Ngọc T2 với ông Phạm Viết D ngày 6-2-1992 và “Giấy sang nhượng” của ông Phạm Viết D cho bà Trần ThịP đề ngày 14-2-1995. “Giấy sang nhượng” của ông Phạm Viết D cho bà Trần ThịP đề ngày 14-2-1995 là do chính tay ông D viết và ký tên. Việc này đã được giám định có tại hồ sơ theo Quyết định đình chỉ số 05/2023 ngày 26-6-2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
Sau khi mua đất của ông D thì bàP đã xây nhà tạm trên đất, sau khi nhận được đền bù thì bàP đã xây nhà kiên cố trên đất. Sau thì chuyển nhượng lại đất cho ông. “Giấy sang nhượng” đất này tuy không được công chứng chứng thực nhưng bàP đã giao tiền và ông D đã giao đất, bàP đã sử dụng ổn định từ năm 1995 cho

## Page 6

đến nay. BàP cũng đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định. Đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
4. Người quyền lợi nghĩa vụ liên quan là UBND huyện P – đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Ngọc N1 trình bày:
Về cơ sở pháp lý thực hiện cấp Giấy chứng nhận QSD đất số BN 447667 tại thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15, diện tích 315,8 m², địa chỉTổ dân phố 02, thị trấn P, huyện P do UBND huyện P cấp ngày 30/12/2013 cho người sử dụng đất là bà Trần Thị P, địa chỉ thường trú: Số nhà B N, tổ dân phố C, thị trấn P, huyện P:
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; Căn cứ Nghị định số 88/2009/NĐ -CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; Căn cứ Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ T6 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Bản đồ địa chính thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15, diện tích 430,5 m² được đo vẽ năm 2003 thể hiện chủ sử dụng đất là bà Trần Thị P; Quyết định số 48/QĐ-UBND ngày 23/5/2008 của UBND huyện P về việc thu hồi đất của bà Trần ThịP ; Tờ trình số 84/TTr-TNMT ngày 18/7/2016 của Phòng T7 về việc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện;
Trình tự thủ tục Giấy chứng nhận QSD đất số BN 447667 do UBND huyện P cấp ngày 30/12/2013 cho chủ sử dụng đất: Bà Trần ThịP thực hiện theo đúng Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn có liên quan.
Tại thời điểm để thực hiện dự án đường Đ3 UBND thị trấn P và Hội đồng bồi thường hỗ trợ và TĐC huyện đã niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ với phần diện tích thu hồi đất của bà Trần ThịP thì không có cá nhân, tổ chức nào có thắc mắc, đơn kiến nghị đơn khiếu nại tranh chấp phần diện tích này.
Nay nguyên đơn bà Phạm ThịT yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15, mang tên bà Trần ThịP là không có cơ sở UBND huyện không đồng ý.
Đề nghị Tòa án căn cứ vào các tài liệu có tại hồ sơ vụ án để giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
5. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Ngọc T2 và bà Nguyễn Thị Q trình bày:
Ngày 06/02/1992, ông bà có viết Giấy chuyển nhượng một mảnh vườn rộng khoảng 400m² tại thôn K, xã I, huyện P cho vợ chồng ông Phạm Viết D (đã chết năm 1995) và vợ là bà Phạm ThịT với giá 02 chỉ vàng 98%, có giấy viết tay kèm theo chữ ký của hai bên (Hiện nay giấy tờ gốc này bà Phạm ThịT đang cất giữ).

## Page 7

Nay là lô đất có chiều rộng 11,40m x 23,70m = 315,8m², tại số nhà B đường N, tổ C, thị trấn P , thuộc thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15. Lô đất có tứ cận: Phía Đông giáp: đường vào thôn K (nay là đường N ). Phía Nam giáp: đất nhà ông D1. Phía Tây giáp: đất nhà ông P1. Phía Bắc giáp: đất nhà ông T2 (tôi). Khi mua bán, ông bà có dẫn vợ chồng bàT ra thực địa để xác định vị trí, ranh giới, đo đạc cụ thể. Cũng từ đó đến nay, vợ chồng ông bà đang sinh sống gần với lô đất này và được biết, hiện nay bà Phạm ThịT đang tranh chấp lô đất này với bà Nguyễn Thị P2. Vì sống gần nhau, nên ông bà được chứng kiến, năm 1994 do khó khăn về chỗ ở, ông Bùi A
- người làm cùng cơ quan với ông Phạm Viết D và vợ bà Trần ThịP (không đăng ký kết hôn) đến nhà ông D đặt vấn đề cho mượn lô đất nói trên bằng miệng để làm nhà cấp 4 ở tạm, đi làm cho thuận tiện, và hứa rằng sau này muốn lấy lại thì ông bà A, bàP sẽ trả lại. Năm 1995, ông Phạm Viết D bị tai nạn chết, bàT nhiều lần đến đòi lại lô đất để sản xuất nhưng bị đơn không trả.
Năm 2008, khi UBND huyện P đầu tư thi công đường QH Đ3 vào trụ sở UBND huyện (nay là đường N), lô đất bị thu hồi một phần thì bàP đã đến nhà ông bà để mượn hộ khẩu của để làm hồ sơ thủ tục nhận tiền bồi thường. Ông bà đưa hộ khẩu cho bàP mượn. Còn Chứng minh nhân dân thì bàP không mượn, nhưng thấy có bản photocopy CMND kẹp trong hồ sơ cùng với hộ khẩu để bàP đi làm thủ tục nhận tiền bồi thường.
Nay đề nghị Tòa án căn cứ vào các tài liệu có tại hồ sơ vụ án để giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
6. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Bùi Thị Phi T3 trình bày:
Tôi đồng ý với ý kiến trình bày của bị đơn bà Trần ThịP và ông Phan Văn H1. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2024/DS -ST ngày 30/5/2024 Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định:
 Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm ThịT về việc:
- Tuyên “Giấy sang nhượng đất thổ cư” đề ngày 14 -2/95 là vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
- Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký hiệu BN 447667, số vào sổ H 00507, thuộc thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15, đứng tên bà Trần ThịP .
(nay là số nhà B - đường N, Tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai).

## Page 8

- Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số 02, quyển số 01/2014 TP/CC - SCT/HĐGD được UBND thị trấn P chứng thực ngày 14/01/2014 là vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
- Buộc bà Trần ThịP phải trả lại phần diện tích đất mượn 178,2 m2 (trong đó có 85,5m2 đất ở và 92,7m 2 đất trồng cây lâu năm) tại số nhà B, đường N, tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai.
- Buộc ông Phan Văn H1 phải trả phần diện tích đất mượn 137,6m2 (trong đó có 64,5m2 đất ở và 73,1m 2 đất trồng cây lâu năm) tại số nhà B, đường N, tổ C, thị trấn P, huyện P, tỉnh Gia Lai.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 12/6/2024, Tòa án nhận được đơn kháng cáo bà Phạm ThịT , đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà.
*Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, yêu cầu khởi kiện, đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện.
- Ý kiến của bị đơn bà Trần ThịP : giữ nguyên quyết định của Bản án sơ thẩm.
- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:
Về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đảm bảo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
- Về nội dung: Đề nghị HĐXX phúc thẩm bác kháng cáo của người khởi kiện, giữ nguyên Quyết định của Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục: Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án theo quy định tại các Điều 26, 34 Bộ luật tố tụng Dân sự, khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng Hành chính.
[2] Về nội dung:
[2.1] Thửa đất số 219, thuộc tờ bản đồ số 15, diện tích khoảng 360 m 2 tại vị trí đường vào làng K, thôn K, xã I, huyện A (nay là số 20 N, thị trấn P, huyện P,

## Page 9

tỉnh Gia Lai), có tứ cận: Phía bắc giáp nhà ông L; Phía đông giáp đường vào làng K; Phía tây giáp đất ông T5; Phía nam giáp đất ông D1, là do trước đây ông Phạm Viết D nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Ngọc T2 vào ngày 06/02/1992, với giá chuyển nhượng là 02 chỉ vàng 98%. Nguyên đơn bà Phạm ThịT cho rằng: Năm 1994, bàT và chồng bà là ông Phạm Viết D cho ông Bùi A và bà Trần ThịP mượn để làm nhà ở tạm, đi làm cho thuận tiện. Nhưng bàP đã gian dối, giả mạo nhờ người khác viết “GIẤY SANG NHƯỢNG ĐẤT THỔ CƯ”, gian dối chữ viết và chữ ký của ông Phạm Viết D và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bị đơn khai rằng, vợ chồng ông Phạm Viết D, bà Phạm ThịT sang nhượng cho bà một thửa đất trên với giá 200.000đồng, ông Phạm Viết D có viết “Giấy sang nhượng vườn ngày 14/2/1995” được Ủy ban nhân dân xã I xác nhận ngày 28/2/1995. Bà đã thanh toán đủ tiền cho vợ chồng ông D, bàT và vợ chồng bà sử dụng từ tháng 02/1995.
[2.2] Tại Kết quả giám định số 66/KL -KTHS ngày 23/12/2022 của Phòng K Công an tỉnh G xác định chữ ký và chữ viết họ tên “ Phạm Viết D” phía dưới mục “Người nhượng” trong “Giấy sang nhượng” ghi ngày 14/02/1995 là chữ ký và ghi tên của ông Phạm Viết D. Như vậy, có căn cứ xác định vào ngày 14/02/1995 ông D có ký kết hợp đồng chuyển nhượng phần đất có diện tích khoảng 360m 2 (nay là thửa đất số 219, thuộc tờ bản đồ số 15) cho bà Trần ThịP với giá chuyển nhượng là 200.000 đồng.
[2.3] Sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất trên bà Trần ThịP đã sử dụng ổn định thửa đất từ năm 1995, đến năm 2008 thì xây dựng nhà mới kiên cố, nhận tiền bồi thường do thu hồi một phần đất nêu trên; đồng thời bàP chuyển nhượng một phần thửa đất cho ông Phan Văn H1 và Bùi Thị Phi T3, ông H1 và bà T3 cũng xây dựng nhà kiên cố và sinh sống trên thửa đất trên. BàT mặc dù sinh sống tại địa phương, gần đất tranh chấp nhưng không có ý kiến phản đối. Và tại giấy xác nhận ngày 04/3/2008, các ông Nguyễn Duy D2 , Võ NguyênG , Đặng Công P3 và Trần Văn G1 xác nhận bàP sử dụng thửa đất trên từ 1995, không có tranh chấp.
[2.4] Quá trình giải quyết vụ án, bàT khẳng định là cho ông A, bàP mượn đất nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ thể hiện việc cho mượn đất, không có nhân chứng chứng kiến việc thỏa thuận cho mượn đất nêu trên, riêng bà Q khai là chỉ nghe nói. Ngoài ra, bàT cũng không cung cấp được tài liệu chứng minh cho việc khiếu nại của bà liên quan đến việc thu hồi, đền bù một phần thửa đất trên.
[2.5] Xét Giấy sang nhượng vườn ngày 14/2/1995: Mặc dù bàT không ký vào Giấy sang nhượng đất cho bà P, như phân tích tại các mục trên thì bàP đã sử dụng, xây nhà ở kiên cố trên thửa đất trên từ năm 1995 đến nay, nhận tiền bồi

## Page 10

thường khi thu hồi đất làm đường D3, chuyển nhượng cho ông H1 nhưng bàT không có ý kiến phản đối gì. Do đó, có căn cứ xác định bàT đồng ý với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Án Lệ số 04/2006/AL) nên Giấy sang nhượng vườn ngày 14/02/1995 do ông Phạm Viết D3 viết và ký là có thật và có hiệu lực.
[2.6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký hiệu BN 447667, số vào sổ H 00507, thuộc thửa đất số 219, tờ bản đồ số 15, đứng tên bà Trần Thị P. sau khi nhận chuyển nhượng, bàP đã làm thủ tục và được cấp Giấy chứng nhận và bà chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông H1, bà T3. Trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận trên thực hiện theo đúng điểm c khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
[3] Từ những phân tích trên, tại phiên tòa phúc thẩm bàT không cung cấp được tài liệu chứng cứ nào mới nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp kháng cáo, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà.
[4] Chấp nhận quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại phiên tòa.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo không được chấp nhận nên bàT phải chịu theo quy định pháp luật.
[6] Các phần khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên:
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Phạm Thị T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2024/DS -ST ngày 30/5/2024 Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phạm ThịT phải chịu 300.000 đồng khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0111 ngày 14/6/2024 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.

## Page 11

Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Gia Lai;
- VKSND tỉnh Gia Lai;
- Cục THADS tỉnh Gia Lai;
- Người tham gia tố tụng khác;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Võ Thị Ngọc Dung