Bản án số: 328/2024/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 328
Ngày: 24/06/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chị Y yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã L theo số chứng thực 04/2020 quyển số I/2020-SCT/HĐ,GD ngày 06/01/2020 vô hiệu, vì là hợp đồng giả cách (giả tạo) nhằm đảm bảo khoản tiền vay 400.000.000đ giữa chị và anh Đ và hủy cập nhật tên anh Đ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 528564, số vào sổ cấp GCN: CS03837 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 24/12/2019 (nhưng chị Ý trình bày là ngày 30/12/2021).

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 328/2024/DS-PT Ngày: 24-6-2024 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 ng Nguyễn Ngọc Vạng.
 ng Phạm Minh Tùng;
Bà Kiều Kim Xuân.
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Bảo uốc - Thư T a án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p: Bà unh Thị ạm - Kiểm sát vin tham gia phin t a.
Trong ngày 24/6/2024 tại trụ sởT a án nhân dân tỉnh ồng Tháp t ử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số 85/2024/TLPT-DS ngày 31 tháng 01 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án sơ thẩm số 59/2023/DS-ST ngày 09 tháng 11 năm 2023 của T a án nhân dân huyện ồng Ngự bị háng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số 324/2024/ -PT ngày 06 tháng 5 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyn đơn: Bà L Nguyễn Thuận Ý (t ngọi hác: N), sinh ngày 18/01/1981; ịa chỉ cư trú: Số B đường T hu phố A phường T uận A thành phố ồ Chí Minh. (Có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Ý: Luật sư L Văn B;
Văn ph ng Luật sư B. .S; oàn Luật sư Thành phố ; ịa chỉ: Số A đường

## Page 2

T phường T uận A thành phố ồ Chí Minh. (Có mặt)
2. Bị đơn: ng Nguyễn iền sinh năm 1985; ịa chỉ cư trú: Số I, Tô Ngọc V, hu phố E phường T uận A thành phố ồ Chí Minh.
 ại diện theo ủy quyền: ng Phạm Phú L sinh ngày 13/7/1976. ịa chỉ:
Số E đường C phường A quận A Thành phố ồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 12/9/2023) (Có mặt)
 ịa chỉ lin hệ: Số I đường T phường T quận A Thành phố ồ Chí Minh.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan:
3.1 Ông unh Văn 1 sinh năm 1985; ịa chỉ cư trú: Ấp P ãP huyện tỉnh ồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.2 Ông Phạm Văn T sinh năm 1970; ịa chỉ cư trú: Ấp L ãL huyện tỉnh ồng Tháp. (Vắng mặt)
3.3 Bà Lương Thị Bích T1 sinh năm 1986; ịa chỉ cư trú: Ấp L ãL huyện tỉnh ồng Tháp. (Vắng mặt)
3.4 Ông Thái Thành N1 sinh năm 1985; ịa chỉ cư trú: Ấp L ãL huyện tỉnh ồng Tháp. (Vắng mặt)
4. Người háng cáo: Bà L Nguyễn Thuận Ý là nguyn đơn.
 ỘI U G VỤ :
- Theo đơn khởi kiện 15/12/2022, trong quá trình tiến hành tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn bà Lê Nguyễn Thuận Ý, trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của chị nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn ức T2 vào ngày 16/01/2019 chị mua với giá thực tế là 360.000.000đ nhưng hợp đồng chuyển nhượng để là 240.000.000đ do cán bộ địa chính ã hướng dẫn chị ghi giá thấp để đóng thuế ít hơn chị được cấp quyền sử dụng đất vào ngày 24/12/2019. Ngày 01/4/2021 chị cho vợ chồng anh Thái Thành N1 và chị Lương Thị Bích T1 thu lại đất để p trứng nước thời hạn thu 07 năm giá thu 10.000.000đ/năm.
Vào ngày 06/01/2020 chị có vay tiền của anh Nguyễn iền số tiền gốc 400.000.000đ việc vay tiền hông có làm bin nhận lãi suất thỏa thuận 8%/tháng thời hạn vay 03 năm việc vay tiền hông có thế chấp tài sản nhưng anh y u cầu chị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với

## Page 3

phần đất tranh chấp có diện 4.035 6m2 thuộc thửa đất số 1472 tờ bản đồ 4 đất tọa lạc tại ấp L ãL huyện để đảm bảo hoản vay 400.000.000đ giá chuyển nhượng trong hợp đồng thể hiện 500.000.000đ chị cũng thống nhất với y u cầu của anh n n chị và anh cùng đến Ủy ban nhân dân ã L ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số chứng thực 04/2020 quyển số I/2020-SCT/ GD ngày 06/01/2020. Sau hi ết hợp đồng chuyển nhượng đến ngày 10/01/2020 anh mới đưa cho chị số tiền vay 400.000.000đ nhưng thực tế chị chỉ nhận 336.000.000đ vì anh đã trừ tiền c 32.000.000đ tiền lãi tháng đầu 32.000.000đ n n hông đưa đủ số tiền 500.000.000đ như trong hợp đồng chuyển nhượng đã ghi hay đưa đủ số tiền vay 400.000.000đ khi anh đưa cho chị 336.000.000đ cũng như trừ tiền c trừ lãi tháng đầu thì hông có làm bin nhận hông có ai chứng iến chị và anh cũng hông làm bin nhận thỏa thuận hi nào chị trả tiền vay cho anh thì anh làm thủ tục sang t n quyền sử dụng đất của thửa 1472 lại cho chị.
Sau hi vay tiền chị đóng lãi cho anh được 17 tháng (từ ngày 06/01/2020 đến tháng 6/2021) lãi suất 8%/tháng mỗi tháng đóng 32.000.000đ thành tiền 400.000.000đ 8%/tháng 17 tháng = 544.000.000đ hi đóng lãi hông có làm bin nhận hông có ai chứng iến. Vào tháng 6 năm 2021 do tình hình dịch bệnh phức tạp chị hông buôn bán được n n đề nghị anh giảm số tiền lãi từ 8%/tháng uống c n 3%/tháng rồi qua dịch bệnh chị buôn bán lại được sẽ thanh toán hết tiền lãi từ tháng 7 năm 2021 đến những tháng c n thiếu nhưng anh im lặng hông phản hồi. Nghĩa là anh hông đồng giảm mức lãi cho chị uống c n 3%/tháng.
 ến ngày 11/01/2022 anh thông báo chụp hình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh đứng t n quyền sử dụng đất đối với phần đất chị đã làm hợp đồng trước đó để nhằm bảo đảm việc vay tiền. Sau đó anh còn hăm dọa sẽ chuyển nhượng diện tích đất của chị cho người hác hoặc thế chấp để vay tiền và anh y u cầu chị phải thông báo cho vợ chồng chị T1 di dời tài sản để trả lại phần đất trống cho anh chị trả lời với anh là chỉ cầm cố chứ hông bán đất cho anh và để cho chị tiếp tục cho vợ chồng anh N1 thu đất nhưng anh hông đồng .
 iện diện tích đất tranh chấp anh đã cho anh 1 thu giá cả thời hạn thu cụ thể như thế nào chị hông rõ. Cây trồng tr n đất gồm chuối là của anh

## Page 4

N1, ông T. Anh tự chặt cây trồng của anh N1, ông T nhưng hông bồi thường.
NếuT a án chấp nhận y u cầu của chị tuyn bố hợp đồng vô hiệu đất thuộc về chị thì chị thống nhất như lời trình bày của anh 1 , cho anh 1 hoảng thời gian hợp l để di dời tài sản cá trong ao ong mới lấy đất lại, anh 1 sau hi thu hoạch ong đợt cá đang nuôi sẽ di dời dụng cụ nuôi cá để trả đất lại cho chị. Giữa chị và anh N1 chị T1, anh 1 , ông T hông tranh chấp hợp đồng thu đất cây trồng tr n đất cũng như tranh chấp phần đất hiện anh N1 đang đứng t n n n hông y u cầuT a án giải quyết.
Việc chị cho rằng hai b n làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để che giấu hợp đồng vay tài sản thì có những chứng cứ sau đây: Trước hi hợp đồng giả cách là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh thì chị có cho vợ chồng chị Lương Thị Bích T1 thu đất để p trứng nước từ ngày 01/4/2021 với thời hạn thu là 07 năm giá thu 10.000.000 đồng/năm.
Khi ông gửi tin nhắn zalo với hình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh vàc nhăm dọa chị sẽ sang t n đối với diện tích đất của chị đã hợp đồng chuyển nhượng giả cách để vay tiền ở tỉnh ậu Giang với hình thức hợp đồng ủy quyền để vay tiền và chị đã gửi nội dung zalo ghi âm choT a án. Không ai đi mua đất năm 2020 đến năm 2021 mới sang t n và từ những phân tích chứng minh đây là hợp đồng giả cách là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra có những chứng cứ chị và anh đã rất nhiều lần ết hợp đồng giả cách để đảm bảo các hoản vay và chị đã cung cấp choT a cụ thể:
Lần thứ nhất: K hợp đồng giả cách là hợp đồng ủy quyền được công chứng ph ng Công chứng số 5 Thành phố chứng nhận ngày 07/11/2018 số công chứng vin 38186 và chứng nhận ngày 19/10/2021 số công chứng 14369 thế chấp căn nhà số B đường T KP1 phường T quận A Tp CM của thửa đất số 171-1 tờ bản đồ số: 14A để vay số tiền: 3.000.000.000đ với lãi suất 8%/tháng. Sau đó chị muốn vay tiền Ngân hàng để lãi suất thấp hơn n n ngày 19/10/2021 anh căn cứ theo hợp đồng ủy quyền đã hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với căn nhà số B đường T KP1 phường T quận A Tp CM của thửa đất số: 171-1 tờ bản đồ số 14A cho chị để chị vay tiền Ngân hàng TMCP P vay số tiền: 3.500.000.000đ để trả cho anh .

## Page 5

Lần thứ hai: Ngày 09/10/2020 và ngày 09/7/2021 chị có hợp đồng ủy quyền cho anh để cho anh có toàn quyền đối với các thửa đất để cho chị vay tiền như sau: ối với thửa đất 1046 tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại ấp I ã L huyện L tỉnh ậu Giang (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất sốC 314495 số vào sổ cấp GCN:
CS02352 được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh H cấp ngày 04/5/2019) chị vay với số tiền 300.000.000đ với mức lãi suất 5%/tháng. Thời hạn vay: Khi nào trả tiền vay hết sẽ hủy hợp đồng ủy quyền. ối với thửa đất 1047 tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại ấp I ãL huyện L tỉnh ậu Giang (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số phát hành CR16151 số vào sổ cấp GCN: CS02363 do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh cấp ngày 04/5/2019) chị vay với số tiền 100.000.000đ với mức lãi suất 5%/tháng thời hạn vay hi nào trả tiền vay hết sẽ hủy hợp đồng ủy quyền.
 ối với thửa đất 1048 tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại ấp I ãL huyện L tỉnh ậu Giang (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số phát hành C 31490 số vào sổ cấp GCN CS02353 do Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh cấp ngày 045.2019) chị vay với số tiền 150.000.000đ với mức lãi suất 8% tháng. Thời hạn vay hi nào trả tiền vay hết sẽ hủy hợp đồng ủy quyền. ến ngày 29/11/2022 chị được anh N1 là người đang thu đất của chị thông báo anh đã tự sang t n cho vợ là chị Nguyễn Thị Kiều T3 CCCD số: 074192008109 và đã cập nhật t n chị Kiều T3 đối với các thửa đất 1046 1047 1048 mà chị cầm cố ở ậu Giang vào ngày 16/11/2022 thì chị đang tố cáo hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của anh ra Cơ quan điều tra. Ngoài ra chị hông c n chứng cứ nào hác để chứng minh cho y u cầu của mình. Từ những trình bày phân tích và diễn biến tại phin t a chứng minh chị chỉ hợp đồng giả cách là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh .
Nay chị y u cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã L theo số chứng thực 04/2020 quyển số I/2020-SCT/ GD ngày 06/01/2020 vô hiệu vì là hợp đồng giả cách (giả tạo) nhằm đảm bảo hoản tiền vay 400.000.000đ giữa chị và anh và hủy cập nhật t nanh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CU 528564 số vào sổ cấp GCN: CS03837 được Sở Tài nguyn

## Page 6

và Môi trường tỉnh cấp ngày 24/12/2019 (nhưng chị Ý trình bày là ngày 30/12/2021).
 ối với số tiền vay 400.000.000đ chị thống nhất trả lại tiền gốc thống nhất trả lãi 3%/tháng 23 tháng = 276.000.0000đ. Nếu anh hông đồng thì chị cũng thống nhất trả lãi cho anh theo lãi suất 8%/tháng 23 tháng = 736.000.000đ. Chị hông y u cầuT a án điều chỉnh lãi suất đối với mức lãi 8%/tháng mà trước đây chị đã đóng cho anh . Tại phin t a chị Ý thống nhất trả hoản vay gốc lãi là 1.000.000.000đ. Nếu anh hông thống nhất hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu thì chị thống nhất chị và anh cùng đứng t n tr ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này hi bán được đất hai b n chia tiền và chị sẽ trả lại số tiền vay gốc và lãi cho anh . Chị hông y u cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vì hợp đồng chuyển nhượng là giả cách. Nếu anh đồng chốt lại tiền lãi là 23 tháng (tính từ tháng 5/2021 đến tháng 5/2023) là 73 6.000.000đ và tiền gốc là 400.000.000đ tổng cộng là 1.136.000.000đ thì chị đồng thanh toán hết một lần để anh làm thủ tục trả lại đất cho chị đã cầm cố cho anh . Ngoài ra, không trình bày gì thêm.
- Tại biên bản lấy lời khai ngày 11/5/2023 bị đơn anh Nguyễn Hiền Đ, trình bày: Vào ngày 06/01/2020 chị L Nguyễn Thuận Ý có chuyển nhượng cho anh phần đất có diện tích 4.035,6m2 thuộc thửa đất số 1472 tờ bản đồ 4 đất tọa lạc tại ấp L ãL huyện do chị Ý đứng t n quyền sử dụng đất với giá 500.000.000đ việc mua bán có làm hợp đồng và được Ủy ban nhân dân ã L chứng thực và anh được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh cấp quyền sử dụng đất vào ngày 30/12/2021 số vào sổ cấp GCN CS04841.
Khi giao tiền mua đất cho chị Ý thì đưa 01 lần hông có làm bin nhận hông có ai chứng iến trước hi mua đất anh có đến phần đất tranh chấp để iểm tra nhưng hông có ai chứng iến. Khi chị Ý giao đất cho anh nghĩa là hi anh nhận phần đất đã mua là đất trống hông gây thiệt hại về tài sản của anh N1 chị T1 có chặt chuối của ông Trọng t hông nhớ bao nhi u cây vì ông T trồng chuối tr n đất của anh. Anh và anh 1 hông tranh chấp việc thu đất anh có biết lời hai của anh 1 thống nhất lời hai của anh 1 .
Việc chị Ý trình bày có vay tiền của anh 400.000.000đ rồi làm hợp đồng chuyển nhượng phần đất có diện tích 4.035 6m2 thuộc thửa đất số 1472 tờ bản đồ 4 đất tọa lạc tại ấp L ãL huyện do chị Ý đứng t n quyền sử

## Page 7

dụng đất với giá 500.000.000đ cho anh để đảm bảo hoản vay 400.000.000đ là hông đúng từ trước đến nay giữa anh và chị Ý có làm ăn inh doanh bất động sản có mua bán qua lại thì có chuyển tiền c n vay tiền thì hông có.
Nguyn nhân anh và chị Ý hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 06/01/2020 mà đến ngày 31/12/2021 anh mới được cấp quyền sử dụng đất là do tình hình dịch bệnh vào năm 2020 2021 2022 n n việc đi lại bị hạn chế toàn quốc sau hi tình hình dịch bệnh được iểm soát giãn cách đi lại giữa các vùng miền hông c n anh mới lin hệ Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh để tiến hành làm thủ tục sang t n cấp sổ đỏ theo quy định. Tất cả giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh và chị Ý đều hợp lệ đúng quy định của pháp luật do lúc mua bán đất c nhoang sơ đường á nhỏ hẹp nay đất đã được cải tạo sạch đẹp đường á thoáng mát rộng rãi chị Ý có nhã muốn mua lại phần đất này với giá đã bán như trước thì anh hông đồng nếu chị Ý m có nhu cầu mua lại thì anh đồng chuyển nhượng cho chị Ý với giá thị trường là 900.000.000đ.
Nay chị Ý y u cầu tuyn bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân ã L theo số chứng thực 04/2020 quyển số I/2020- SCT/ GD ngày 06/01/2020 vô hiệu vì là hợp đồng giả tạo nhằm đảm bảo hoản tiền vay 400.000.000đ giữa chị Ý và anh thì anh hông chấp nhận toàn bộ y u cầu của chị Ý. Chị Ý lúc trước mua phần đất này với giá 350.000.000đ thì làm sao cầm cố được số tiền 400.000.000đ nếu vay tiền với lãi suất 8%/tháng thì tại sao hông đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi vay tiền Ngân hàng với lãi suất thấp hơn. Trường hợp hợp đồng vô hiệu thì anh hông y u cầuT a án giải quyết hậu quả của hợp đồng nghĩa là hông y u cầu chị Ý trả lại tiền gốc đã vay 400.000.0000đ và tiền lãi vì thực tế chị Ý hông có vay tiền của anh hay bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu. Ngoài ra anh không trình bày gì thêm.
- Tại phiên tòa anh Phạm Phú L đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Hiền Đ, trình bày: Giữa anh và chị Ý hông có thỏa thuận vay tiền chỉ có mua bán đất. ất tranh chấp mua bán rõ ràng chị Ý cờ bạc nợ nần mới bán đất cho anh tại phin t a lần đầu chị Ý nói chuyện rất sổ sàng nói anh không dám đối diện sự thật gian lận trong hi người lin quan trong vụ án vắng mặt là b n của chị Ý. oạn ghi âm chị Ý uất trình choT a án thì đúng là giọng nói của anh nhưng trong đoạn ghi âm anh chỉ nói mua bán miếng đất ở

## Page 8

Long An hông lin quan với đất hiện đang tranh chấp nội dung đoạn ghi âm chị Ý hỏi nhiều câu mà anh hông trả lời hay phản đối lại là do anh ứ c k, hông biết cách diễn đạt trước đây gia đình anh có định chuyển nhượng lại diện tích đất tranh chấp chị Ý vì suy nghĩ về tình cảm trước ia của hai b n nhưng do chị Ý sổ sàng n ngiờ hông đồng bán đất lại cho chị Ý nữa anh hông rõ l do sao đến năm 2021 anh mới làm thủ tục sang t n quyền sử dụng đất anh hông biết anh hi giao tiền mua đất cho chị Ý như thế nào chỉ biết anh có giao tiền mua đất vì anh hông có chứng iến việc hai b n mua bán, anh không rõ lý do sao anh chụp hình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gởi cho chị Ý và nói sẽ đem vay tiền và bán cho người hác. Anh hông chấp nhận toàn bộ y u cầu của chị Ý cũng hông đồng chuyển nhượng lại đất tranh chấp cho chị Ý với giá 1.000.000.000đ. Anh không tranh chấp phần đất hiện anh N1 đang đứng t n cũng hông tranh chấp gì đối với anh 1 , ông T. Ngoài ra, anh không trình bày gì khác.
- Tại biên bản lấy lời khai ngày 14/4/2023 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Văn Đ1, trình bày: Anh hông có quan hệ bà con hay mâu thuẫn gì với chị Ý anh , anh N1 chị T1, ông T. Phần đất chị Ý và anh đang tranh chấp anh hông biết diện tích cụ thể chỉ biết hơn 4.000m2 là của anh hông biết số thửa đất tờ bản đồ đất tọa lạc xã L . Vào ngày 01/01/2023 anh và anh thỏa thuận anh đầu tư cải tạo san lấp diện tích đất để chăn nuôi cá đầu tư tổng cộng 52.000.000đ đổi lại được sử dụng đất trong thời hạn 05 năm. Nghĩa là hông đóng hoản tiền nào cho anh . Việc anh và anh thỏa thuận sử dụng đất thì chỉ thỏa thuận miệng hông có làm giấy tờ hông có ai chứng iến.
Trước hi anh sử dụng phần đất tranh chấp thì anh N1 chị T1 có thuê phần đất đang tranh chấp từ chị Ý hông biết giá thu thời hạn thu bao lâu.
Khi anh sử dụng đất thì anh N1 đã di dời tài sản của mình đi nơi hác ong thì anh mới vào sử dụng đất anh có trực tiếp gọi điện thoại cho anh N1 hỏi về sử dụng đất tranh chấp n nanh N1 nói với anh “là thu được thì thu ” vì anh N1 hông dính dấp hông lin quan nữa vì đất thuộc quyền sở hữu của anh rồi.
Nay chị Ý y u cầuT a án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa chị Ý và anh thì anh hông có tranh chấp hay iến gì. Nếu đất thuộc về anh thì anh và anh thỏa thuận anh tiếp tục cho anh sử dụng đến hết thời hạn 05 năm ể từ ngày 01/01/2023. Nếu đất thuộc về chị Ý thì anh thống

## Page 9

nhất di dời tài sản của mình có tr n đất để trả lại phần đất anh đã sử dụng cho chị Ý giữ anh và anh sẽ tự thỏa thuận chi phí anh đầu tư cải tạo đất. Nếu thời điểm chị Ý anh có lấy đất lại thì phải thông báo cho anh biết trước một hoảng thời gian hợp l để anh di dời tài sản bán cá để giao đất cho hai b n.
Anh hông y u cầu anh hay chị Ý bồi thường thiệt hại đối với chi phí anh đã đầu tư vào phần đất hai b n đang tranh chấp. Ngoài ra anh hông iến hay y u cầu nào hác.
Bin bản định giá tài sản ngày 14/4/2023: Giá trị đất đang tranh chấp:
500.000.000đ; Giá trị cây trồng tr n đất trồng: 06 bụi chuối mỗi bụi 04 cây sắp cho trái của ông Thái Thành N1 có giá 30.000đ/cây; 10 bụi chuối mỗi bụi gồm 04 cây sắp cho trái của ông Phạm Văn T có giá 30.000đ/cây; Giá trị tài sản tr n đất là dụng cụ chăn nuôi cá của anh unh Văn 1: Chị Ý anh , anh 1 hông tranh chấp các dụng cụ chăn nuôi cá của anh 1 nên không yêu cầu ội đồng định giá định giá. Chị Ý anh , anh 1 cùng trình bày nếu đất thuộc về anh thì anh 1 vẫn tiếp tục thu đất nuôi cá c n đất thuộc về chị Ý thì hi chị Ý có y u cầu thì anh 1 sau hi thu hoạch ong đợt cá đang nuôi sẽ di dời dụng cụ chăn nuôi cá để trả đất lại cho chị Ý.
- Tại Công văn số 929/UBND-HC ngày 14/6/2023 của Ủy ban nhân dân huyệnH cung cấp thông tin cho Tòa án có nội dung: “Thửa đất số 1472 tờ bản đồ 4 đất tọa lạc tại ãL huyện tỉnh ồng Tháp được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn iền có số bìa DC107240 số vào sổ địa chính CS04841 ngày 30/12/2021 đúng trình tự thủ tục. Nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ bà L Nguyễn Thuận Ý (đính èm hợp đồng chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Thửa đất 1476 tờ bản đồ số 4 đất tọa lạc tại ãL huyện tỉnh ồng Tháp được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Thái Thành N1 có số bìa DB 668928 số vào sổ địa chính CS04699 ngày 30/12/2021 đúng trình tự thủ tục. Nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ ông L Văn T4 (đính èm hợp đồng chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Phần đất tuyến dân cư L tờ bản đồ số 4 do Nhà nước quản l hông được em cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
- Tại Công văn số 2950/CNVPĐKĐĐ ngày 07/8/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH cung cấp thông tin có nội dung: “Thửa 1472 tờ bản đồ số 4 đất tọa lạc tại ãL huyện tỉnh ồng Tháp. Người sử

## Page 10

dụng đất chưa thực hiện việc đăng thế chấp quyền sử dụng đất; Thửa đất số 1476 tờ bản đồ số 4 đất tọa lạc tại ãL huyện tỉnh ồng Tháp. Người sử dụng đất đã đăng thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại cổ phần C – Chi nhánh 2 địa chỉ: N phường A thành phốC tỉnh ồng Tháp”.
Tại Bản án sơ thẩm số 59/2023/DS-ST ngày 09/11/2023 cuảT a án nhân dân huyện ồng Ngự đã quyết định:
1. Không chấp nhận y u cầu của chị L Nguyễn Thuận Ý về việc y u cầu tuyn bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số chứng thực 04/2020 quyển số I/2020-SCT/ GD ngày 06/01/2020 tại Ủy ban nhân dân xã L giữa chị Ý và anh vô hiệu và hủy cập nhật t nanh tr ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CU 528564 số vào sổ cấp GCN: CS03837 được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh cấp ngày 24/12/2019.
(Kèm theo bin bản em t thẩm định tại chỗ ngày 24/02/2023 cuảT a án nhân dân huyện ồng Ngự; Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 24/02/2023 và sơ đồ ác định diện tích thửa đất của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện tỉnh ồng Tháp).
Ngoài ra bản án c n tuyn về án phí chi phí em t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản quyền và thời hạn háng cáo quyền nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
- Ngày 16/11/2023 bà L Nguyễn Thuận Ý háng cáo y u cầu sửa bản án sơ thẩm số: 59/2023/DS-ST ngày 09 tháng 11 năm 2023 cuảT a án nhân dân huyện ồng Ngự tỉnh ồng Tháp và tuyn ử chấp nhận các y u cầu hởi iện của bà Ý.
 - Tại phin t a phúc thẩm:
+ Bà L Nguyễn Thuận trình bày: Bà giữ nguyn y u cầu háng cáo y u cầu em t lại bản án sơ thẩm theo thủ tục phúc thẩm.
+ Ông Phạm Phú L trình bày: ng ức giữ nguyn y u cầu hông thỏa thuận được với bà Ý về việc giải quyết vụ án.
- ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp phát biểu iến về giải quyết vụ án:

## Page 11

+ Về tố tụng: Thẩm phán ội đồng t ử Thư và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.
+ Về nội dung: ề nghị hông chấp nhận y u cầu háng cáo của L Nguyễn Thuận Ý giữ nguyn bản án dân sự sơ thẩm.
Sau hi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phin t a.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Bà L Nguyễn Thuận Ý hởi iện ông Nguyễn iền về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng SD T a án nhân dân huyện ồng Ngự thụ l giải quyết là đúng quy định của pháp luật. Bà Ý háng cáo trong thời hạn là hợp lệ. ng ủy quyền cho ông Phạm Phú L thủ tục phù hợp n n chấp nhận.
Những người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt n n t ử theo quy định.
[2] Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà Ý diện tích 4.035 6m2 (đo đạc thực tế 3.015 7m2) thửa số 1472 tờ bản đồ số 4 giấy chứng nhận SD cấp cho bà Ý ngày 24/12/2019; đất tại ấp L ãL huyện tỉnh ồng Tháp. Bà Ý cho rằng việc hợp đồng là để vay số tiền 400.000.000đ n nhợp đồng là giả tạo vì vậy y u cầu tuyn bố hợp đồng vô hiệu. ng hông đồng theo y u cầu của bà Ý vì hông có việc vay tiền và thực hiện hợp đồng giả tạo để bảo đảm hoản nợ vay.
Nhận thấy bà Ý cho rằng có vay của ông số tiền 400.000.000đ n n ông y u cầu thế chấp SD để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ nhưng thủ tục là hình thức hợp đồng chuyển nhượng SD . ể chứng minh hợp đồng ngày 06/01/2020 là giao dịch giả tạo thì bà Ý cung cấp nhiều hợp đồng chuyển nhượng SD giữa bà Ý và ông vợ ông đối với các phần đất hác nhưng đây là giao dịch hác hông lin quan đến việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 1472. ồng thời bà Ý ghi âm cuộc nói chuyện giữa bà Ý với ông và cung cấp choT a án đoạn ghi âm ngày 13/01/2022 để chứng minh cho y u cầu tuyn bố hợp đồng vô hiệu. Tuy nhin qua em t nội dung của đoạn ghi âm ngày 13/01/2022 thì hông có thể hiện việc ông thừa nhận bà Ý vay tiền của ông thế chấp SD thửa số 1472 bằng hình thức hợp đồng chuyển nhượng SD sang t n qua cho ông nhằm bảo đảm số tiền

## Page 12

vay 400.000.000đ. ồng thời bà Ý cũng hông cung cấp được chứng cứ chứng minh đã vay tiền và đóng lãi cho ông . Nay ông hông thừa nhận trình bày của bà Ý và cho rằng đã giao tiền chuyển nhượng SD cho bà Ý ong n n bà Ý mới lập thủ tục chuyển nhượng SD theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng 500.000.000đ cũng phù hợp với giá thị trường vào thời điểm năm 2019.
X thợp đồng chuyển nhượng SD ngày 06/01/2020 giữa bà Ý và ông là do hai b nhoàn toàn tự nguyện và được thực hiện thủ tục chứng thực số 04/2020 uyển số 1/2020-SCT/ -GD ngày 06/01/2020 của Ủy ban nhân dân xã L. Thực tế việc chuyển nhượng SD c n được thể hiện là bà Ý đã giao đất cho ông nhận quản l sử dụng (hiện ông đang cho ông 1 thu đất) và bà Ý đã nhận tiền. Tại Công văn số 929/UBND- C ngày 14/6/2023 của Ủy ban nhân dân huyện iến như sau: Thửa đất số 1472 tờ bản đồ số 4; đất tại xã L, huyện H, tỉnh Đồng Tháp được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông Đ có số bìa DC 107240, số vào sổ địa chính CS04841 ngày 30/12/2021 đúng trình tự thủ tục. Nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ bà Lê Nguyễn Thuận Ý.
 ua đó cho thấy hợp đồng chuyển nhượng SD giữa bà Ý và ông ác lập phù hợp quy định của pháp luật được cơ quan có thẩm quyền công nhận và cấp giấy chứng nhận SD cho ông . Tại phin t a phúc thẩm bà Ý cũng hông cung cấp được chứng cứ mới chứng minh việc vay số tiền 400.000.000đ và đã đóng tiền lãi cho ông cũng hông cung cấp tài liệu chứng cứ nào hác để chứng minh hợp đồng chuyển nhượng SD là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản. Vì vậy háng cáo của bà Ý y u cầu tuyn bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng SD ngày 06/01/2020 là hông có cơ sở.
[4] ại diện Viện iểm sát Tỉnh đề nghị hông chấp nhận y u cầu háng cáo của bà Ý giữ nguyn quyết định của bản án dân sự sơ thẩm là có cơ sởn n chấp nhận.
T a án cấp sơ thẩm ử đã có căn cứn ngiữ nguyn quyết định của bản án dân sự sơ thẩm hông chấp nhận y u cầu háng cáo của bà Ý. Các phần hác hông có háng cáo háng nghị có hiệu lực pháp luật.
[5] Án phí phúc thẩm: Bà Ý phải chịu 300.000đ.

## Page 13

Vì các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ hoản 3 iều 26 điểm a hoản 1 iều 35 điểm c hoản 1 iều 39, hoản 1 4 iều 91 hoản 2 iều 227 hoản 1 iều 228 iều 144 iều 147 hoản 1 iều 157 hoản 1 iều 165 hoản 1 iều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các iều 167 168 188 của Luật ất đai năm 2013; các iều 500 501 502 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTV 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội về án phí lệ phíT a án.
 1. Không chấp nhận y u cầu háng cáo của bà L Nguyễn Thuận Ý.
Giữ nguyn bản án dân sự sơ thẩm.
2. Không chấp nhận y u cầu của bà L Nguyễn Thuận Ý về việc y u cầu tuyn bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số chứng thực 04/2020 quyển số I/2020-SCT/ GD ngày 06/01/2020 tại Ủy ban nhân dân xã L giữa bà Ý và ông vô hiệu và hủy cập nhật t nông tr ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CU 528564 số vào sổ cấp GCN: CS03837 được Sở Tài nguyn và Môi trường tỉnh cấp ngày 24/12/2019.
(K m theo biên bản xem xét thẩm định tạich ngày 24/02/2023 của Tòa án nhân dân huyện Hồng Ngự; Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 24/02/2023 và sơ đồ xác định diện tích thửa đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H, tỉnh Đồng Tháp).
2. Về chi phí em t thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bà L Nguyễn Thuận Ý chịu 5.148.000đ (bà Ý đã tạm ứng và chi ong).
3. Về án phí: Bà L Nguyễn Thuận Ý chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 600.000đ theo bin lai thu số 0004238 ngày 27/01/2023 và bin lai thu số 0004558 ngày 29/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện ồng Ngự tỉnh ồng Tháp.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền

## Page 14

thỏa thuận thi hành án y u cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6 7 7a 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh ồng Tháp;
- Ph ng KTNV vàT A TAND tỉnh T;
- TAND huyện ồng Ngự;
- Chi cục T ADS huyện ồng Ngự;
- ương sự;
- Lưu: VT SVA TDS.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng