Bản án số:146/2024/DSPT
Nguyên đơn: Nguyễn Thị M và Bị đơn: Nguyễn Văn Đ
Số: 146/2024/DSPT
Ngày: 03/04/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn: Nguyễn Thị M và Bị đơn: Nguyễn Văn Đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI Bản án số:146/2024/DSPT Ngày: 03/4/2024

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Xuân Thảo.
Các Thẩm phán: Ông Hoàng Mạnh Hùng;
Ông Nguyễn Xuân Phách.
Thư ký phiên tòa: Bà Chu Thị Dịu, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Trọng Vĩnh, Kiểm sát viên.
Ngày 03 tháng 4 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, xét xử phúc thẩm, công khai vụ án dân sự thụ lý số 491/2023/TLPT-DS ngày 21 tháng 11 năm 2023 do có kháng cáo của bị đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 22 tháng 08 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 3321/2024/QĐ-PT ngày 18 tháng 3 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1969; địa chỉ: Tổ dân phố QT, thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Hà Đình T - Công ty Lu ật TNHHMTM Thiên Quang thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang; địa chỉ: Tổ dân phố LT, thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.
 - Bị đơn: Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1978; địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang; có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Giáp Tuấn T – Công ty lu ật TNHH GTT.VN thu ộc Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang; địa chỉ số 25 Đào Tích Sư 4, phường Ngô Quyền, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.
- Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. UBND huyện YD, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.

## Page 2

 2. UBND thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang; do ông Chu VănG - Chủ tịch UBND thị trấn TA đại diện; vắng mặt.
 3. Chị Hà Thị T, sinh năm 1979; địach ỉ: Tổ dân phố QT, thị trấn TA , huyện YD, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.
 4. Chị Đào Thị T, sinh năm 1982; địa chỉ: Tổ dân phố T, thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang; có mặt.
 5. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1950; địa chỉ: Tổ dân phố H, thị trấn TD, huyện YD, tỉnh Bắc Giang; vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 22/7/2020, các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn ThịM trình bày: Bà và anh Nguyễn Văn Đ là chị em cùng mẹ khác bố. Mẹ bà là bà Ngụy Thị L chết tháng 3 năm 1992. Bố bà là ông Nguyễn Quang V (liệt sĩ). Ngoài ra bà còn cóch ị gái tên là Nguyễn Thị C, sinh năm 1960; địa chỉ: Tổ dân phố QT, thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang.
Cuối năm 1992, Hợp tác xã TA tiến hành chia ruộng, thời điểm đó có bà và anh Đ được chia ru ộng, bà là lao động chính đư ợc chia 1,5 định xuất, còn anh Đ là lao động phụ (dưới 15 tuổi) nên chỉ được 0,5 định xuất. Ngoài ra b ố bà là liệt sĩ nên được giao 15 thư ớc ru ộng tương đương 360m 2. BàC lấych ồng năm 1982 nên không được chia ruộng vào năm 1992. BàC không liên quan đến việc tranh chấp đất ruộng giữa bà và anh Đ. Chồng bà là ông Nguyễn Văn C , kết hôn năm 1998 nghề nghiệp làm giáo viên không đư ợc chia ru ộng và cũng không liên quan đến tranh chấp ruộng giữa bà và anh Đ. Thời điểm chia ruộng có ông Ngụy Văn N và ông Trở Tổ dân phốT thị trấn TA còn sống.
Sau khi chia bà và anh Đ được giao 07 thửa ruộng bao g ồm: Thửa đất số 548 tờ bản đồ số 06 diện tích 293m2 ở khu Đầu Cầu; Thửa đất số 538 tờ bản đồ số 06 diện tích 134m 2 ở khu Đồng Cao; Thửa đất số 151 tờ bản đồ số 07 diện tích 80m2 ở khu Đồi Đình; Thửa đất số 20 tờ bản đồ số 02 diện tích 120m 2 ở khu Ao Bãi; Thửa đất số 431 tờ bản đồ số 06 diện tích 57m 2 ở khu Bờ Bỏi ; Thửa đất số 52/8 tờ bản đồ số 02 diện tích 288m 2 ở khu Ao Bãi; Thửa đất số 62 tờ bản đồ số 03 diện tích 374m2 (diện tích thực tế là 779,1m2 ở khu Đồng Cỏ).
Sau khi được chia ruộng bà và anh Đ là người trực tiếp canh tác cả 07 thửa ruộng bà là người trực tiếp đóng thuế, nghĩa vụ với địa phương và nhà nư ớc hàng năm. Năm 1995 bà đi công tác (b ộ đội chuyên nghiệp đóng quân tại XP, YD). Cả 02 chị em vẫn cùng canh tác.
Năm 1998 anh Đ cưới chị Hà Thị T, sinh năm 1979; địa chỉ: Thôn Khôi (hiện đang ở Tổ dân phố QT), thị trấn TA.
Do bà đi công tác cu ối tu ần mới v ề nên không bi ết vi ệc địa phương gọi người đang s ử dụng đất nông nghi ệp kê khaic ấp GCNQSDĐ năm 1998. Thời

## Page 3

3 điểm đó anh Đ ở nhà tự ý kê khaic ấp GCNQSDĐ đối với toàn bộ 07 thửa đất đã chia cho bà và anh Đ, việc này gần đây bà mới được biết.
Năm 1999 khi bắt đầu có số hộ khẩu, bà và con trai bà là cháu Nguyễn Văn K, sinh năm 1999 nhập cùng sổ hộ khẩu với gia đình anh Đ gồm vợ chồng anh Đ chịT và con trai là Nguyễn Văn T, sinh năm 1998.
Từ năm 1998 khi anh Đ lấy chịT do chịT không có ruộng nên cả 03 chị em vẫn làm chung ruộng nhưng bà là ngư ời trực tiếp đóng thuế lúc bà bận thì bà đưa tiền cho anh Đ đóng thuế.
Từ năm 2010 bà bận công tác nên giao toàn bộ 07 thửa ruộng cho vợ chồng anh Đ canh tác, còn bà tự đong gạo ngoài ăn.
Năm 2011, v ợ chồng anh Đ bán thửa ru ộng s ố 62 ở Đồng C ỏ cho ông Nguyễn Văn B, thời điểm đó còn có bà Th, bà B, bà Trở thôn T, thị trấn TA cũng bán ruộng cho ông B. Bà không bi ết vợ chồng anh Đ bán ruộng được bao nhiêu tiền, nhưng anh Đ có đưa tiền cho bà là 80.000.000đồng (Tám mươi triệu đồng) và nói với bà là tiền bán ruộng ở Đồng Cỏ.
Năm 2021, vợ chồng anh Đ, chịT ly hôn không còn sử dụng đất ruộng nữa nên bà đòi lại toàn bộ số ruộng (06 thửa) của anh Đ để bà canh tác sử dụng, nhưng anh Đ phá bờ ruộng không cho bà canh tác s ử dụng. Anh Đ cho rằng nhà nước đã cấp GCNQSDĐ toàn bộ 06 thửa ruộng này đứng tên anh , nên anh có quy ền canh tác s ử dụng. Theo bà thì sau khi đã bán thửa ruộng số 62 ở Đồng Cỏ vào năm 2011 thì anh Đ không còn ruộng nữa.
Nay bà Nguyễn ThịM giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện, đề nghị Tòa án gi ải quyết: Hủy GCNQSD đất số 00867/QSDĐ/156/QĐUB ngày 15/12/1998 đứng tên anh Nguyễn Xuân Đ (đã được chỉnh lý là Nguyễn Văn Đ ); xác định 06 thửa đất ruộng là thu ộc sử dụng của bà Nguyễn ThịM và anh Nguyễn Văn Đ phải trả lại cho bà 06 thửa đất ruộng gồm: Thửa đất số 548 tờ bản đồ số 06 diện tích 293m 2 địa chỉ tại khu Đầu Cầu; Thửa đất số 538 tờ bản đồ số 06 diện tích 134m2 địa chỉ tại khu Đồng Cao; Thửa đất số 151 tờ bản đồ số 07 diện tích 80m2 địa chỉ tại khu Đồi Đình; Thửa đất số 20 tờ bản đồ số 02 diện tích 120m2 địa chỉ tại khu Ao Bãi;
Thửa đất số 431 tờ bản đồ số 06 diện tích 57m 2 địa chỉ tại khu Bờ Bỏi; Thửa đất số 52/8 tờ bản đồ số 02 diện tích 288m2 địa chỉ tại khu Ao Bãi.
Bị đơn anh Nguyễn Văn Đ trình bày: BàM là chị gái ruột cùng mẹ nhưng khác cha. Nguồn gốc ruộng đất có tranh chấp là anh và bàM được Nhà nước chia chung từ năm 1992. Năm 1992 khi Nhà nư ớc tiến hành giao ru ộng trên thực địa thì anh mới 14 tuổi, còn nhỏ nên anh không đinh ận ruộng trực tiếp trên thực địa.
Anh không biết định xuất ruộng của hộ gia đình anh ai là người đi nhận ruộng trực tiếp. Về định xuất ruộng của anh khi Nhà nư ớc chia năm 1992 có phân định rõ ruộng của anh ở thửa nào, x ứ đồng nào và ru ộng của bàM ở thửa nào, x ứ đồng nào thì anh cũng không rõ.

## Page 4

4 Năm 1997, anh kết hôn với chị Hà ThịT (ly hôn năm 2019), năm 1998 Nhà nước cấp GCN QSDĐ đồng loạt cho các hộ dân tại địa phương, thời điểm đó bàM đi công tác không có nhà nên anh là ngư ời đi kê khai và đư ợc cấp GCNQSDĐ thửa đất số 62, tờ bản đồ số 03, diện tích 374m2 mang tên anh.
Năm 2011, anh chuy ển nhượng đất cho ông B thửa đất số 62, tờ bản đồ số 03, diện tích 374m 2 đất ruộng tại xứ đồng Lòng Rộc được số tiền là 170.000.000 đồng. Anh đưa cho bàM 100.000.000 đồng là để mua lại toàn bộ định xuất ruộng của bàM ở những thửa đất ruộng còn lại để anh được toàn quy ền sử dụng diện tích đất nông nghiệp còn lại trong sổ bìa đỏ. Khi anh đưa 100.000.000 đồng cho bà M để mua ruộng của bàM là anh đưa cho bàM ở tại nhà bà M, chỉ có anh và bà M chứ không có ai chứng kiến, cũng không lập văn bản, giấy tờ giao nhận tiền gì.
Việc anh mua ru ộng của bàM cũng không có lập thành văn bản gì, anh chỉ nói miệng với bàM thôi. Thời gian anh đưa tiền cho bàM là khoảng ngày 04/5/2011.
Thời điểm năm 2011 khi anh bán ru ộng ở Đồng Cỏ ngoài cho ông B thì đó là phần ruộng của riêng anh chứ không phải phần ruộng chung của 2 chị em. Diện tích thực tế ở Đồng cỏ ngoài là 2 sào.
Anh đã thỏa thuận với bàM từ trước khi bán ru ộng cho ông B là anh mua lại toàn b ộ phần ruộng của bàM để anh được toàn quy ền sử dụng số ruộng đó nhưng do anh chưa có tiền trả cho bàM ngay nên sau khi bán ruộng cho ông B thì anh mới có tiền trả cho bàM tiền mua ruộng.
Anh không nắm rõ được thông tin v ề giá chuyển nhượng và giá thu hồi đất nông nghiệp ở địa phương nơi anh sinh sống.
Số ruộng đang tranh chấp không liên quan gì đến chị Hà ThịT và chị Đào ThịT (vợ anh Đ hiện tại). Anh xác định diện tích đất ruộng được cấp theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/12/1998 là định xuất ruộng chung của anh và bà M. Từ năm 1998 đến nay anh là ngư ời trực tiếp canh tác, s ử dụng vàn ộp thuế đất nông nghiệp Nay bàM khởi kiện yêu cầu anh trả lại toàn bộ diện tích đất ruộng còn lại cho bàM và đề nghị Hủy giấy chứng nhận do UBND huyện YD cấp đứng tên anh, anh không đồng ý vì anh đã mua ruộng của bà M. Anh chỉ đồng ý trả lại ruộng cho bàM nếu bàM trả lại anh số tiền 100.000.000đồng và tiền lãi phát sinh của số tiền này tính từ năm 2011 đến nay còn không đ ề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết theo qui định của pháp luật.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Hà ThịT trình bày: Chị kết hôn với anh Nguyễn Văn Đ vào năm 1998. Khi đó bàM và anh Đ đã được nhà nước chia ruộng theo định xuất từ năm 1992. Sau khi kết hôn chị cùng bàM và anh Đ cùng canh tác, sử dụng trên những thửa ruộng được giao. Năm 2021, chị và anh Đ ly hôn, từ đó chị không còn canh tác trên những thửa ruộng này nữa. Nay bàM và

## Page 5

5 anh Đ tranh chấp đất với nhau, việc tranh chấp không liên quan, chị không có yêu cầu gì.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan chị Đào ThịT trình bày: Chị kết hôn cùng với anh Nguyễn Văn Đ vào tháng 01/2020, khi v ề sống cùng anh Đ thì anh Đ đã được UBND huyện YD cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với các thửa đất nông nghiệp hiện bà Nguyễn ThịM đang có tranh chấp với anh Đ. Về nguồn gốc của các thửa đất này như thế nào, cụ thể số thửa, tờ bản đồ, diện tích và ở xứ đồng nào chị không biết. Chị chỉ biết vào năm 1999 anh Đ đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với các thửa đất này. Sau khi chị kết hôn cùng anh Đ do vợ chồng chị đi làm công ty không có nhu cầu canh tác, sử dụng các thửa đất này nên vợ chồng chị không trực tiếp canh tác và sử dụng. Anh Đ cho ai canh tác, sử dụng các thửa đất nàych ị cũng không bi ết. Chị xác định đây là tài sản riêng của anh Nguyễn Văn Đ , không liên quan gì đến quyền lợi của chị. Do vậy chị không có yêu cầu đòi hỏi gì v ề quyền lợi. Nay bà Nguyễn ThịM khởi kiện yêuc ầu anh Đ phải trả cho bàM các thửa đất nông nghi ệp chị đề nghị Tòa án gi ải quyết theo nguyện vọng của các bên và theo qui định của pháp lu ật. Từ năm 2020 anh kết hôn với anh Đ, toàn b ộ tiền thuế các thửa ruộng tranh chấp doch ị đóng, tổng số tiền 461.000 đ ồng. Trong trư ờng hợp Tòa án xác định các thửa đất trên thu ộc quyền sử dụng của bàM chị cũng không yêuc ầu bà thanh toán lại tiền thuế cho chị.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn B trình bày: Gia đình ông hi ện tại có 02 khẩu gồm: Ông và v ợ ông là bà Trịnh Thị Minh N, sinh năm 1953 có cùng địa chỉ với ông, đối với việc anh Đ chuyển nhượng đất cho ông, bàN vợ ông không liên quan.
Vào năm 2011 anh Nguyễn Văn Đ chuyển nhượng thửa đất số 62, tờ bản đồ số 03, diện tích 374m2 theo GCNQSD đất số 00867/QSDĐ/756/QĐ-UB cấp ngày 15/12/1998 do UBND huyện YD cấp đứng tên anh Nguyễn Văn Đ với s ố tiền chuyển nhượng đất là 170.00.000đồng cho ông. Thửa đất trên ông đã được UBND huyện YD cấp đổi sang tên ông vào năm 2011. Ông xác định thửa đất trên khi anh Đ chuyển nhượng đất cho ông là đúng theo qui định của pháp lu ật về hợp đồng chuyển như ợng đất đai, t ừ đó đến nay ông vẫn đang s ử dụng đ ất, xác định là quyền sử dụng đất của ông, nay ông không yêuc ầu đề nghị gì. Do tuổi cao đi lại khó khăn, đề nghị Tòa án cho ông xin được vắng mặt tại các buổi tham gia tố tụng tại Tòa án: Như ti ếp cận công khaich ứng cứ, hòa giải, xét xử và cho đến khi xét xử xong vụ án.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang do ông Chu Văn G, chủ tịch trình bày: Về nguồn gốc sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghi ệp gia đình ông Nguyễn Văn Đ đã được UBND huyện YD cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00867 QSDĐ/756/QĐUB cấp ngày 15 tháng 12 năm 1998 đối với 7 thửa đất, cót ổng diện tích s ử dụng là

## Page 6

6 1.346 m 2. Năm 2011 gia đình ông Nguyễn Văn Đ đã chuy ển như ợng cho ông Nguyễn Văn B, bà Trịnh Thị Minh N địa chỉ Tổ dân phố H, thị trấn TD ( Nay là thị trấn TA) để chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại dịch vụ, tại thửa đất số 62, tờ bản đồ số 3, diện tích 374m2( theo GCN đã cấp), diện tích còn lại 972m2 mang tên ông Nguyễn Xuân Đ ( Nguyễn Văn Đ).
- Quá trình sử dụng đất: Năm 1992-1993 chia lại ruộng đất theo kết quả xác minh của tổ công tác thị trấn TA với cấp ủy, BQL Tổ dân phốT được biết. Tại thời đi ểm chia ru ộng h ộ gia đình anh Nguyễn Văn Đ có 02 nhân khẩu là bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1963 và anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1978 đủ điều kiện được chia ru ộng. Trong đó bàM là lao động chính đư ợc hư ởng 1,5 định xu ất ruộng, anh Đ là lao động phụ được hưởng 0,5 định xuất, ngoài ra gia đình anh Đ là đối tượng gia đình thương binh, li ệt sỹ được cộng thêm 360m 2 ngoài định xuất.
Tổng diện tích gia đình anh Nguyễn Văn Đ được hưởng là 1.346m2. Gia đình anh Đ sử dụng ổn định đến tháng 12 năm 1998 thì đư ợc Nhà nước cấp GCN quyền sử dụng đất. Do vậy số diện tích trong GCN quy ền sử dụng đất hiện nay vẫn đứng tên anh Đ là có cả phần diện tích được chia theo định xuất của bà Nguyễn ThịM (mẹ anh Đ là bà Ngụy Thị L đã chết tháng 3/1992 trước thời điểm thôn Trung chia ruộng nên bà L không được chia ruộng). Theo sổ địa chính lưu gi ữ tại UBND thị trấn thì chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Xuân Đ, bà Hà ThịT (vợ cũ anh Đ). Các thửa ruộng này hiện không có tranh chấp với các hộ liền kề. Việc cấp GCNQSDĐ cho cá nhân anh Đ là sai. Vì đất nông nghi ệp được giao theo định xuất chot ừng hộ gia đình. Cá nhân anh Đ chỉ là cá nhân đại diện cho hộ gia đình đứng tên trên GCNQSDĐ chứ không phải toàn b ộ diện tích đất nông nghi ệp được cấp GCN là của anh Đ. (phải ghi cấp cho hộ ông bà mới đúng). Căn cứ vào những thông tin đã nêu ở trên đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang xem xét, gi ải quyết theo đúng quy định của pháp luật;
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện YD, tỉnh Giang do bà Phòng Thị Ngân, Trư ởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện YD đại di ện theo ủy quyền trình bày: Thời điểm năm 1998, cách ộ gia đình, cá nhân s ử dụng đất trên địa bàn huyện nói chung vàt ại xã TA (nay là thị trấn TA) nói riêng thực hiện kê khai, đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các quy đ ịnh.
Theo hồ sơ địa chính lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện YD và UBND thị trấn TA cho thấy: Ngày 20/10/1998 ông Nguyễn Văn Đ có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất theo mẫu 6a/ĐK gửi UBND xã TA đối với 07 thửa đất (có bảng kê chi tiết kèm theo). Nguyện vọng xin được cấp giấy chứng nhận QSDĐ chung cho các thửa như sau: Đề nghị cấp chung một sổ. Người ký đơn: Nguyễn Văn Đ . Đơn đăng ký đư ợc UBND xã TA xác nhận đ ủ điều ki ện cấp s ổ ngày 12/12/1998.
Ngày 15/12/1998, ông Nguyễn Xuân Đ (tức Nguyễn Văn Đ ) được UBND huyện YD cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành N 878643, số

## Page 7

7 vào sổ cấp GCN: 00867 QSDĐ/756/QĐUB, tổng diện tích 1.346 m2, gồm 07 thửa đất như đơn kê khai của ông Nguyễn Xuân Đ.
UBND thị trấn TA xác minh và có ý kiến diện tích 1.346 m2 cấp giấy mang tên ông Nguyễn Xuân Đ nêu trên là định xu ất giao ru ộng năm 1993 của ông Nguyễn Xuân Đ và bà Nguyễn Thị M. Thời điểm chia ru ộng năm 1992 -1993 hộ gia đình của ông Nguyễn Xuân Đ (tức Nguyễn Văn Đ) có 02 nhân khẩu gồm: (1).
Bà Nguyễn Thị M- sinh năm 1961; (2). Ông Nguyễn Văn Đ - sinh năm 1978.
- Vậy diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành N 878643, s ố vào s ổ cấp GCN: 00867/QSDĐ/756/QĐUB ngày 15/12/1998 tên người sử dụng đất là ông Nguyễn Xuân Đ (tức Nguyễn Văn Đ), là định xuất giao ruộng chung của ông Đ và bàM , giao ru ộng đất nông nghi ệp theo đúng chủ trương của Lu ật Đất đai, Nghị quyết 10 của B ộ chính trị khóa VI, Chỉ thị số 03/CT-TU của UBND tỉnh, Nghị quyết số 02/NQ-HU ngày 20/4/1992 của Huyện ủy YD về đổi mới cơ chế quản lý kinh t ế nông nghiệp giao quyền sử dụng ruộng đất lâu dài cho nông dân đảm bảo theo nội dung tại mục 1.II. “1. Để hộ nông dân thực sự là một đơn vị kinh tế tự chủ cần giao quyền sử dụng ruộng đất lâu dài, ổn định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất và lập sổ bộ thuế đến hộ gia đình nông dân”.
Tuy nhiên trên Gi ấy chứng nhận ghi tên Nguyễn Xuân Đ là không đầy đủ về người sử dụng đất, đúng phải là h ộ ông Nguyễn Văn Đ (hộ có 02 thành viên ông Đ và bà M), không phải cá nhân ông Nguyễn Văn Đ), sai chữ đệm của người sử dụng đất.
Quá trình s ử dụng ngày 10/11/2011 h ộ ông Nguyễn Văn Đ (trên GCN là Nguyễn Xuân Đ ) đã chuy ển như ợng thửa đất s ố 62, t ờ bản đ ồ số 03, di ện tích 374m2 (đo đạc thực tế 779,1m2), diện tích còn lại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 972,0m2 (thuộc 06 thửa đất).
Vì các lý do nêu trên, bà Nguyễn ThịM khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ phải trả lại những thửa đất nông nghiệp còn lại trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành N 878643, số vào sổ cấp GCN: 00867/QSDĐ/756/QĐUB ngày 15/12/1998 tên ngư ời sử dụng đất là ông Nguyễn Xuân Đ (tức Nguyễn Văn Đ), diện tích 972,0 m2, gồm các thửa đất nêu trên có quyền lợi của bàM theo định xuất giao ruộng. Việc phân chia quyền sử dụng đất nông nghiệp với diện tích còn lại giữa ông Nguyễn Xuân Đ (tức Nguyễn Văn Đ) và bà Nguyễn ThịM được thực hiện theo quy định của pháp lu ật. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang gi ải quyết theo quy định Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 22 tháng 08 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang đã căn cứ khoản 3 Điều 36 Luật đất đai 1993;
Điều 6, Điều 12, Điều 100, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 34, khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 157, Điều 228, Điều

## Page 8

8 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịM
2. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi ngày 15/12/1998 của Ủy ban nhân dân huyện YD cấp quy ền s ử dụng đất số 00867/QSDĐ/156/QĐUB mang tên Nguyễn Xuân Đ.
3. Buộc anh Nguyễn Văn Đ phải trả lại bà Nguyễn ThịM bốn thửa ruộng sau: Thửa đất số 548 tờ bản đồ số 06 diện tích 293m2 ở khu Đầu Cầu; Thửa đất số 20 tờ bản đồ số 02 diện tích 120m2 ở khu Ao Bãi;Thửa đất số 431 tờ bản đồ số 06 diện tích 57m2 ở khu Bờ Bỏi ; Thửa đất số 52/8 tờ bản đồ số 02 diện tích 288m2 ở khu Ao Bãi. Tổng di ện tích là 758m2. BàM phải thanh toán trả cho anh Đ 145.600 đồng tiền chênh lệch diện tích đất.
- Anh Đ tiếp tục được sử dụng các th ửa: Thửa đất số 538 tờ bản đồ số 06 diện tích 134m2 ở khu Đồng Cao; Thửa đất số 151 tờ bản đồ số 07 diện tích 80m2 ở khu Đồi Đình;
- Anh Nguyễn Văn Đ phải thanh toán trả bàM 2.000.000 đồng tiền chi phí thẩm, định giá.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quy ết định v ề án phí và thông báo quy ền kháng cáo theo quy định.
Ngày 29/8/2023, bị đơn anh Nguyễn Văn Đ có đơn kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.
Tại phiên tòa, Bị đơn là anh Nguyễn Văn Đ trình bày: Do bàM đi bộ đội, là quân nhân chuyên nghiệp nên từ năm 1998, anh l à người trực tiếp sử dụng, canh tác đối với toàn bộ các thửa đất. Năm 2011, anh chuyển nhượng đất cho ông B thửa đất số 62, tờ bản đồ số 03, diện tích 374m 2 đất ruộng tại xứ đồng Lòng Rộc được số tiền là 170.000.000 đồng. Anh đưa cho bàM 100.000.000 đồng là đ ể mua lại toàn b ộ định xuất ruộng của bàM ở những thửa đất ruộng còn lại để anh được toàn quyền sử dụng diện tích đất nông nghiệp còn lại trong sổ bìa đỏ. Anh là người đóng thuế đối với tất cả các thửa ruộng. Mặt khác, bản án sơ thẩm quyết định chia cho bàM các thửa ruộng đẹp, còn anh thì phải nhận ruộng xấu và ở xa nên anh thấy không công bằng. Do đó, anh đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận kháng cáo của anh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu quan điểm giải quyết vụ án: Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; các đương sự thực

## Page 9

9 hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định pháp luật. Về nội dung: Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ thể hiện nguồn gốc các thửa ruộng đang tranh chấp là doNh à nước cấp cho h ộ gia đình bàM , anh Đ . Vi ệc UBND huyện YD cấp GCNQSD đất chỉ đứng tên mình anh Đ là không đúng, Tòa án cấp sơ thẩm quyết định hủy GCNQSD đất đã cấp cho anh Đ là có căn cứ, đúng pháp luật. Khi quyết định phân chia các thửa ruộng, Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ vào nguồn gốc, tỷ lệ giao đất ban đầu là phù hợp, bảo đảm quyền lợi của các đương sự. Tại phiên tòa hôm nay, anh Đ kháng cáo nhưng không xuất trình thêm được tài liệu, chứng cứ nào mới nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của anh Đ, giữ nguyên các quyết định của bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng c ứ có trong h ồ sơ v ụ án đã đư ợc thẩm tra công khai tại phiên tòa, lời trình bày của các bên đương sự và ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
* Về tố tụng:
[1] Kháng cáo của bị đơn anh Nguyễn Văn Đ trong hạn luật định và đã nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật nên được xem xét, giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về xác định tư cách đương sự: Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng, đủ những người tham gia tố tụng.
[3] V ề sự vắng mặt của đương s ự: Tại phiên tòa, vắng mặt nguyên đơn, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai và có đơn xin x ử vắng mặt; vắng mặt người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn nhưng anh Đ đề nghị Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử và anh tự bảo vệ quyền lợi của mình. Vì vậy, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt những người này theo quy định Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
* Về nội dung:
[4] V ề nguồng ốc đất tranh ch ấp: Lời trình bàyc ủa Nguyên đơn là bà Nguyễn ThịM về nguồn gốc các thửa đất đang tranh chấp phù hợp với với lời trình bàyc ủa bị đơn là anh Nguyễn Văn Đ , phù hợp với kết quả xác minh của UBND thị trấn TA, huyện YD, tỉnh Bắc Giang. Do đó, có căn c ứ xác định: Bà Nguyễn ThịM sinh năm 1963 và anh Nguyễn Văn Đ sinh năm 1978 là hai chị em cùng mẹ khác bố. Mẹ bà là bà Ngụy Thị L chết tháng 3 năm 1992. B ố bà là ông Nguyễn Quang V (liệt sĩ). Cu ối năm 1992, khi Hợp tác xã TA tiến hành chia ruộng thì hộ gia đình bàM có bàM và anh Đ đủ điều kiện được chia ruộng. BàM là lao động chính đư ợc chia 1,5 định xuất, còn anh Đ là lao động phụ (dưới 15 tuổi) nên chỉ được 0,5 định xuất. Do là gia đình li ệt sỹ nên được chia thêm 0,5

## Page 10

10 định xu ất (360m2) ngoài định xu ất. Tổng di ện tích 07 thửa ruộng đư ợc chia là 1.346m2, cụ thể: Thửa đất số 548 tờ bản đồ số 06 diện tích 293m2 ở khu Đầu Cầu;
Thửa đất số 538 tờ bản đồ số 06 diện tích 134m 2 ở khu Đồng Cao; Thửa đất số 151 tờ bản đồ số 07 diện tích 80m 2 ở khu Đồi Đình; Thửa đất số 20 tờ bản đồ số 02 diện tích 120m2 ở khu Ao Bãi; Thửa đất số 431 tờ bản đồ số 06 diện tích 57m2 ở khu Bờ Bỏi; Thửa đất số 52/8 tờ bản đồ số 02 diện tích 288m 2 ở khu Ao Bãi;
Thửa đất số 62 tờ bản đồ số 03 diện tích 374m2 (diện tích thực tế là 779,1m2 ở khu Đồng Cỏ).
[5] Quá trình sử dụng đất:
[5.1] Sau khi được chia ruộng bàM và anh Đ cùng trực tiếp canh tác cả 07 thửa ruộng. Năm 1995 bàM có làm trong đơn v ị quân đội đóng quân tại xã XP, YD. Năm 1998 anh Đ kê khai được UBND huyện YD cấp Giấy chứng nhân quyền sử dụng c ả 07 thửa ru ộng trên tại Gi ấych ứng nhân quy ền s ử dụng đất s ố 00867/QSDĐ/156/QĐUB ngày 15/12/1998 mang tên anh Nguyễn Xuân Đ . Theo bàM khai việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này bà mới biết.
[5.2] Năm 2011 anh Nguyễn Văn Đ chuyển nhượng thửa đất số 62 diện tích 374m2 (đo thực tế 779,1m2) cho ông Nguyễn Văn B, bà Trịnh Thị Minh N địa chỉ Tổ dân phố H, thị trấn TD (nay là thị trấn TA) để chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại dịch vụ, tại thửa đất số 62, tờ bản đồ số 3, diện tích 374m 2 (theo GCNQSD đất đã cấp) với giá chuyển nhượng đất là 170.00.000đồng. Anh Đ khai số tiền trên anh chuy ển cho BàM 100.000.000 đồng và thống nhất diện tích đất nông nghiệp còn lại do anh toàn quy ền sử dụng nhưng không đưa ra đư ợc căn cứ gì để chứng minh. BàM khai anh Đ chuyển cho Bà 80.000.000 đồng là chia ti ền bán thửa ruộng trên. Do đó, chỉ có căn cứ xác định 170.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất cho ông B thì anh Đ sử dụng 90.000.000 đồng còn 80.000.000 đồng bàM sử dụng. Thửa đất trên ông B đã được UBND huyện YD cấp đổi sang tên ông B vào năm 2011.
[5.3] Theo kết quả thẩm định tại chỗ ngày 17/6/2022 xác định: Các thửa đất số 548, 538, 151, 431, 52/8 b ỏ không, không sử dụng trồng trọt gì; thửa đất số 20 bàM đang cấy lúa.
[6] Xét kháng cáo của bị đơn cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00867/QSDĐ/156/QĐUB ngày 15/12/1998 do UBND huyện YD, tỉnh Bắc Giang cấp cho anh là không đúng, Hội đồng xét xử thấy:
[6.1] Bảy thửa ruộng đang tranh chấp có nguồn gốc do HTX TA chia cho 2 chị em bà M, anh Đ, trong đó bàM được 1,5 định xuất, anh Đ được 0,5 định xuất và 0,5 định xuất làc ấp ngoài tiêu chu ẩn do b ố bàM là liệt sỹ. Do đó, việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ mang tên anh Đ là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 1993, Thông tư s ố 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của

## Page 11

11 Tổng cục địa chính hư ớng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[6.2] Quá trình gi ải quyết vụ án, UBND huyện YD, tỉnh Bắc Giang cũng khẳng đ ịnh: Diện tích trong Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số phát hành N878643, s ố vào s ổ cấp GCN 00867/QSDĐ/756/QĐUB ngày 15/12/1998 tên người sử dụng đất là ông Nguyễn Xuân Đ (tức Nguyễn Văn Đ), là định xuất giao ruộng chung của ông Đ và bàM , giao ru ộng đất nông nghi ệp theo đúng chủ trương của Lu ật Đất đai, Nghị quyết 10 của B ộ chính trị khóa VI, Chỉ thị số 03/CT-TU của UBND tỉnh, Nghị quyết số 02/NQ-HU ngày 20/4/1992 của Huyện ủy YD về đổi mới cơ chế quản lý kinh t ế nông nghiệp giao quyền sử dụng ruộng đất lâu dài cho nông dân đảm bảo theo nội dung tại mục 1.II. “1. Để hộ nông dân thực sự là một đơn vị kinh tế tự chủ cần giao quyền sử dụng ruộng đất lâu dài, ổn định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất và lập sổ bộ thuế đến hộ gia đình nông dân ”. Tuy nhiên trên Gi ấych ứng nhận ghi tên Nguyễn Xuân Đ là không đầy đủ về người sử dụng đất, đúng phải là hộ ông Nguyễn Văn Đ (hộ có 02 thành viên ông Đ và bà M), không phải cá nhân ông Nguyễn Văn Đ), sai chữ đệm của người sử dụng đất.
[6.3] Bị đơn cho rằng tại thời điểm 1998, bàM đã nhập ngũ, là quân nhân chuyên nghiệp (không phải là b ộ đội nghĩa v ụ), hư ởng lương Nhà nư ớc, không trực tiếp sản xuất nông nghi ệp nên không đ ủ điều kiện để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất vàc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hội đồng xét x ử thấy: Điều 21 Luật đất đai năm 1993 quy định: “Việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho ngư ời khác chỉ được tiến hành sau khi có quy ết định thu hồi đất đó”. Tuy nhiên, từ khi được giao đất cho đến nay, UBND huyện YD chưa có quyết định thu hồi phần đất đã giao cho bà M, anh Đ, do đó các thửa ruộng đang tranh chấp vẫn thuộc quyền sử dụng chung của bà M, anh Đ.
[6.4] Từ các phân tích trên thấy việc UBND huyện YD cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ mang tên anh Đ là xâm hại đến quyền lợi hợp pháp của bà
M. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã căn c ứ Điều 34 BLTTDS và kho ản 3 Đi ều 36 Luật đất đai 1993 để tuyên hủy giấy chứng nhân quyền sử dụng đất trên là có căn cứ, đúng pháp luật.
[7] Về việc phân chia các thửa đất đang tranh chấp: Khi phân chia các thửa ruộng đang tranh chấp, Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ vào tỷ lệ định suất khi HTX TA giao đất; vị trí, diện tích các thửa ruộng để phân chia là đúng quy định của pháp luật, phù hợp vớí thực tế, bảo đảm được quyền lợi của các bên đương sự.
[8] Tổng hợp những phân tích trên, Hội đồng xét x ử thấy Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật, bảo đảm quyền lợi của các bên đương sự. Tại phiên tòa hôm nay, bị đơn là anh Nguyễn Văn Đ kháng cáo nhưng không xuất trình thêm tài, liệu, chứng cứ

## Page 12

12 mới nên không có căn c ứ chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn. Quan đi ểm của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp nên được chấp nhận.
[9] V ề án phí: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên b ị đơn là anh Nguyễn Văn Đ phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[10] Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ khoản 1 Điều 308 B ộ luật T ố tụng dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, xử:
1. Bác kháng cáo của bị đơn là anh Nguyễn Văn Đ , giữ nguyên các quyết định của bản án dân sự sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 22/8/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang.
2. Về án phí: Anh Nguyễn Văn Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được đối trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0000197 ngày 12/9/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Giang.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Bắc Giang;
- VKSND tỉnh Bắc Giang;
- Cục THADS tỉnh Bắc Giang;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trần Xuân Thảo