Bản án số: 21/2024/DS-ST
kiện đòi lại GCN QSD đất
Số: 21
Ngày: 08/08/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện M'Drăk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: kiện đòi lại GCN QSD đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN M Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 21/2024/DS-ST Ngày: 08-8-2024 “V/v: Yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN M, TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Đức Hợi Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Giang; bà Bùi Thị Thêm
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Công Đức – Thư ký Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân huyện M, tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa:
Ông Phan Bá Quang - Kiểm sát viên.
Vào ngày 09 tháng 8 năm 2024, tại hội trường Tòa án nhân dân huy ện M xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý số 42/2024/TLST-DS ngày 07/5/2024 về việc “ Tuyên bố hợp đồng vô hiệu và yêu cầu trả lại giấy chứng nhận QSD đất ” theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 28/2024/QĐXXST-DS ngày 19 tháng 7 năm 2024, giữa:
- Nguyên đơn: Bà H, sinh năm 1983. Địa chỉ: Buôn T, xã K, huyện M, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Nguyễn Tiến T – Luật sư, văn phòng luật sư B thuộc đoàn luật sư tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Y S, sinh năm 1997.
Địa chỉ: Buôn B, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H sinh năm 1976. Địa chỉ: Thôn 4, xã K, huyện M, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt (có đơn xin vắng mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Nguyễn VănH , sinh năm 1984. Địa chỉ: Thôn 4, xã K, huyện M, tỉnh Đắk Lắk. Vắng mặt (có yêu cầu vắng mặt).

## Page 2

+ Bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1973. Địa chỉ: Thôn 5, xãC , huyện M, tỉnh Đắk Lắk. Có mặt.
+ Ông Y R, sinh năm 1972. Địa chỉ: Buôn T, xã K, huyện M, tỉnh Đắk Lắk.
Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn bà H, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là ông Nguyễn Tiến T , người đại di ện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Y S trình bày:
Bà H là chủ sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 826293 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/9/2004 cho hộ Y R, thửa đất số 69, tờ bản đồ số 49, diện tích 4.670m2, đất màu; thửa đất số 70, tờ bản đồ số 49, diện tích 1.100m 2, đất 1 lúa; thửa đất số 71, tờ bản đồ số 49, diện tích 650m2, đất 1 lúa; thửa đất số 64, tờ bản đồ số 51, diện tích 650m2, đất 1 lúa; thửa đất số 36, tờ bản đồ số 51, diện tích 2.030m 2, đất 1 lúa; thửa đất số 222, tờ bản đồ số 49, diện tích 1.030m 2, đất màu, đều tại xã K, huyện M, tỉnh Đắk L ắk, đăng ký bi ến động đ ể thừa kế cho bà H ngày 21/6/2018 (gọi tắt là GCN QSD đất).
Ngày 26/02/2020, vợ chồng bà H, ông Y R chuyển nhượng cho ông Nguyễn VănH thửa đất s ố 222, t ờ bản đ ồ số 49, diện tích 1.030m 2 với giá 250.000.000 đồng. Hai bên có lập giấy tay với nhau, bà H đã bàn giao cho ông H thửa đất và bản chính GCN QSD đ ất, để ông H đi làm thủ tục tách th ửa, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Ngày 01/11/2021, ông Nguyễn VănH chuyển nhượng và đã bàn giao lại cho bà Nguyễn Thị A toàn bộ thửa đất s ố 222, t ờ bản đ ồ số 49, diện tích 1.030m2. Vì vậy, để thuận tiện cho việc làm thủ tục, giấy tờ thì vợ chồng bà H cùng với ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị A thỏa thuận, thống nhất với nhau là bà H sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị A.
Tuy nhiên, sau khi nhận GCN QSD đất bà H giao cho thì ông Nguyễn VănH không làm thủ tục tách thửa mà tự ý thế chấp cho bà Nguyễn Thị H, nên giữa vợ chồng bà H, ông Y Răng Byă với bà Nguyễn Thị A không có giấy chứng nhận quyền sử dụng để tách thửa.
Vì vậy, nay bà H khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết:
+ Tuyên bố giao dịch giữa ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị H ngày 28/10/2021 về việc thế chấp GCN QSD đất là vô hiệu;
+ Buộc bà Nguyễn Thị H phải có trách nhiệm trả lại cho bà H GCN QSD đất.

## Page 3

* Quá trình tố tụng bị đơn là bà Nguyễn Thị H trình bày:
Vào khoảng cuối năm 2021 bà H có nhận thế chấp GCN QSD đất của bà H Loan từ ông Nguyễn VănH , nguyên nhân là do ông H đang nợ tiền của bà Hạnh 700.000.000 đồng và có giữ GCN QSD đất của bà H, nên khi bà H đứng ra trả nợ thay cho ông H thì bà H 1 đã đưa lại GCN QSD đất cho bà H. Tuy nhiên, vào khoảng tháng 4 năm 2024 bà H đã trả lại GCN QSD đất này cho ông Nguyễn Văn H. Hiện tại bà H không giữ GCN QSD đất của bà H , bà H không còn liên quan đến GCN QSD của bà H. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
* Quá trình t ố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn VănH trình bày:
Ông Nguyễn VănH có nhận chuyển nhượng thửa đất số 222, tờ bản đồ số 49, diện tích 1.030m 2 với giá 250.000.000 đồng vào ngày 26/02/2020 của vợ chồng bà H, ông Y Răng Byă . Hai bên có lập giấy tay với nhau, bà H đã bàn giao cho ông Nguyễn VănH bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 826293 của bà H để ông Nguyễn VănH đi làm thủ tục tách th ửa, chuyển nhượng theo quy định của pháp lu ật.Tuy nhiên đến nay các bên vẫn chưa thực hiện được thủ tục tách và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Chữ ký trong giấy thỏa thuận ngày 05/10/2023 giữa ông H, bà A và vợ chồng bà H, ông Y Răng Byă không phải của ông H . Ông H không chuy ển nhượng cho bà Nguyễn Thị A thửa đất s ố 222, t ờ bản đ ồ số 49, diện tích 1.030m2.
Giấy chứng nhận QSD đất của bà Hông H đã thế chấp cho bà Nguyễn Thị H. Hiện nay bà H đang giữ. Do đang bị tạm giam nên đề nghị Tòa án giải quết, xét xử vắng mặt ông H.
* Quá trình tố tụng và tại phiên tòa , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị A trình bày:
Theo giấy thỏa thuận ngày 05/10/2023 giữa vợ chồng bà H, ông Y R, ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị A thì ông Nguyễn VănH phải giao lại GCN QSD đất số W 826293 cho bà A để bà A và bà H làm thủ tục tách thửa, chuyển nhượng thửa đất số 222, tờ bản đồ số 49 cho bà An theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên bà Nguyễn Thị H hiện đang giữ bản gốc GCN QSD đất này nên đề nghị bà H trả lại GCN QSD đất cho bà H để các bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho bà An theo quy định của pháp luật.
* Quá trình t ố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Y Răng Byă trình bày: Ông Y R là chồng của bà H. Ông Y R đồng ý với ý kiến

## Page 4

trình bày của bà H, đề nghị bà H có trách nhiệm trả lại GCN QSD đất cho vợ chồng bà H, ông Y R để thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với GCN QSD đất.
* Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên:
- Về tố tụng: Thẩm phán xác định đúng quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết vụ án; xác định đúng tư cách tham giat ố tụng của các đương sự; việc thu thập chứng cứ, trình tự giải quyết vụ án theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Trong quá trình thụ lý, giải quyết, xét x ử vụ án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử (HĐXX), Thư ký phiên tòa đãch ấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS).
- Về nội dung: Qua các tài li ệu, chứng cứ thu thập trong hồ sơ vụ án, nhận thấy yêu cầu của nguyên đơn chưa đủ căn cứ.
Căn cứ Khoản 2, Kho ản 3 Đi ều 26; Kho ản 1 Đi ều 35; Kho ản 1 Đi ều 39;
Khoản 1 Điều 92, khoản 1 Điều 192, Điều 217, Điều 227, 228 B ộ luật Tố tụng dân sự, căn cứ Điều 105, 115 Bộ luật dân sự; Căn cứ Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai năm 2013; Đi ều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội đề nghị HĐXX tuyên xử:
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là bà H về Tuyên bố hợp đồng cầm cố giữa ông H và bà H đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 826293 do UBND huy ện M cấp cho hộ Y R ngày 23/9/2004, đăng ký biến động thừa kế cho bà H ngày 21/6/2018 là vô hiệu;
Không chấp nhận yêuc ầu buộc bị đơn bà Nguyễn Thị H phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 826293 do UBND huy ện M cấp cho hộ Y R ngày 23/9/2004, đăng ký bi ến động thừa kế cho bà H ngày 21/6/2018 cho bà H.
Nguyên đơn có quy ền đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp lại giấy tờ bị mất theo quy định của pháp luật.
- Về án phí: Nguyên đơn phải chịu tiền án phí theo quy đ ịnh, tuy nhiên do nguyên đơn là ngư ời đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại vùng kinh t ế đặc biệt khó khăn nên được miễn toàn bộ án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết qu ả tranh lu ận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:
[1] Về tố tụng:

## Page 5

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng thế chấp GCN QSD đất vô hi ệu và yêu cầu bị đơn phải trả lại GCN QSD đất , nên xác định quan hệ tranh chấp là “ Tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu và phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Đi ều 35 của BLTTDS. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Lắk.
Bị đơn bà Nguyễn Thị H , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Y Răng Byă, ông Nguyễn VănH có đơn đề nghị giải quyết xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của BLTTDS nên HĐXX tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.
 [2] Về nội dung:
Theo đơn khởi kiện thì bắt nguồn từ việc bà H chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn H. Sau khi nhận GCN QSD đất của bà H, ông H không thực hiện đúng các nguyên tắc về quyền và nghĩa v ụ của người sử dụng đất theo quy định của luật Đất đai mà chuy ển nhượng lại cho người khác, đồng thời thế chấp GCN QSD đất trái với quy định của pháp lu ật. GCN QSD đất đứng tên quy ền sử dụng của bà H Loan nhưng các đương s ự thế chấp, chuyển giao qua lại cho nhiều người nắm giữ, nên bà H yêu cầu trả lại GCN QSD đất.
[2.1.] Đối với yêuc ầu về việc Tuyên bố giao dịch giữa ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị H ngày 28/10/2021 về việc thế chấp GCN QSD đất là vô hiệu.
Hội đồng xét xử xét thấy: Các đương sự thừa nhận việc thế chấp quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật và đề nghị tuyên bố vô hiệu, tuy nhiên các đương sự không cung cấp cho Tòa án hợp đồng thế chấp. Vì vậy, Hội đồng xét xử không xem xét được về hình thức cũng như nội dung để xác định tính đúng đắn của hợp đồng, nên không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp giữa ông H và bà H là vô hiệu.
[2.2.] Về yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị H phải có trách nhiệm trả lại cho bà H GCN QSD đất. Như đã phân tích ở trên, việc chuyển giao quyền, nghĩa vụ về quyền sử dụng đất và thế chấp GCN QSD đất của bà H được thực hiện có nhiều người tham gia, việc giaonh ận GCN QSD đất không lập văn bản cụ thể, nên không xác định được ai là người cuối cùng và hiện tại đang lưu giữ GCN QSD đất của bà H. Do đó, yêu cầu trả lại GCN QSD đất của nguyên đơn không được HĐXX chấp nhận.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, bà H có quyền liênh ệ đến cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại theo quy định của pháp luật.
[3] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy đ ịnh. Nguyên đơn là

## Page 6

người đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại vùng có đi ều kiện kinh t ế xã hội đặc biệt khó khăn nên được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 105, Điều 166; Điều 167; Điều 168 Bộ luật dân sự;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H về việc:
+ Tuyên bố giao dịch giữa ông Nguyễn VănH và bà Nguyễn Thị H ngày 28/10/2021 về việc thế chấp GCN QSD đất là vô hiệu;
+ Buộc bà Nguyễn Thị H phải có trách nhiệm trả lại cho bà H GCN QSD đất số W 826293 do Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/9/2004 cho hộ Y R.
Đương sự, bà H có quyền liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp lại Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Về án phí: Nguyên đơn là người đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn nên đư ợc miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
3. Thông báo quyền kháng cáo: Đương s ự cóm ặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được niêm yết.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận :
-TAND tỉnh ĐắkLắk;
-VKSND huyện M;
-THADS huyện M;
-Đương sự;
-Lưu HS.

(đã ký)


Võ Đức Hợi