Nguyễn Minh D - Nguyễn Thị T
V/v: tranh
Số: 567/2018/DS-PT
Ngày: 11/06/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông D chỉ yêu cầu giải quyết buộc ông P bà Q trả lại cho ông số tiền đền bù mà hai người đã nhận trong dự án Ngầm hóa đường điện 220KV A- TD là 2.945.525.500đ là tiền nhận hỗ trợ đối với diện tích đất ông P – bà Q đứng tên giùm cho ông D

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PH Ố HỒ CHÍ MINH

B ản án số:
567 /2018/DS - PT

Ngày:
11 /6/2018

V/v

tranh

chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

C ỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Đ ộc lập –

T ự do –

H ạnh phúc




NHÂN DANH

NƯ ỚC CỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA V I ỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PH Ố HỒ CHÍ MINH

­

Thành ph ần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Th ẩm phán -

Ch ủ tọa phi ên tòa:

Bà


Phan Th ị Li ên

Các Th ẩm phán:

Ông

Đ ỗ Giang

Ông


Nguy ễn Tiến Dũng


­

Thư k ý phiên tòa:
Bà Nguy ễn Thị Thanh Nga

-

Thư k ý Tòa á n nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh.

­

Đ ại diện Viện ki ể m sát nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh:
Ông

Nguy ễn Văn Ho àng

-

Ki ểm sát vi ên tham gia phiên tòa.

Ngày 11 / 6/ 2018

tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh số 131 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường B ến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh đã xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 586/2017/TL - DSPT ngày 06/11/2017 của Tòa án nhân dân huyện A , Thành phố Hồ Chí Minh về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.


Do bản án dân sự sơ thẩm số 301/2017/DSST ngày 29/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện A , Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo .

Theo quy ết định đ ưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số 2225 /2018/QĐPT - DS ngày 16 /5 /2018

gi ữa :

­

Nguyên đơn :
Ông Nguy ễn Minh D , s inh năm 1954

(v ắng mặt)

Đ ịa chỉ: 06 Đư ờng B , Phư ờng 4, thành ph ố V , t ỉnh Tr à Vinh.

Đ ịa chỉ li ên l ạc: 449/A3 Đư ờng L , Phư ờng 5, Qu ận C , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

Ngư ời đại diện hợp pháp của nguy ên đơn:

1/ Ông Nguy ễn Văn C , sinh năm 1956; đ ịa chỉ: 449/A3 Đư ờng L , Phư ờng 5, Qu ận C , Thành ph ố Hồ Chí Minh; l à ngư ời đại diện theo ủy quyền (Văn b ản ủy quyền số 6238 , quyển số V/2015, ngày 09/11/2015 t ại Văn phòng công chứng PV, thị xã V , tỉnh Trà Vinh ).

(có m ặt)

2/ Ông Tr ịnh DuyT , sinh năm 1988; đ ịa chỉ: 52/7 Đ ư ờng E , Phư ờng Q , Qu ận F , Thành ph ố Hồ Chí Minh; l à ngư ời đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy

## Page 2

2 quy ền số 6757 , quyển số VI/2015,

ngày 03/12/2015 t ại Văn phòng công chứng PV, thị xã V , tỉnh Trà Vinh ).

(có m ặt)

­

B ị đ ơn:

Bà Nguy ễn ThịT , sinh năm 1945

(xin v ắ ng m ặt)

Đ ịa chỉ: 85 ấp 3, xã K , huy ện A , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

­

Ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan:

1/ Ông Nguy ễn Thanh P , sinh năm 1973

(v ắng mặt)

2/ Bà Vương Th ị Q , sinh năm 1983

(v ắng mặt)

Cùng đ ịa chỉ: 29 Đ ư ờng G , Khu dân cư P , ấp 3, x ã P ,

huy ện A , Thành ph ố H ồ Chí Minh.

Ngư ời đại diện hợp pháp của

ông P

và bà Q :

Ông V ũ Hữu Thi ên A , sinh năm 1971; đ ịa chỉ: C11 - 09 Chung cư M , Phư ờng N , Qu ận F , Thành ph ố Hồ Chí Minh; là ngư ời đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 1543 , quyển số 1,

ngày 19/01/2 018 t ại Văn ph òng công ch ứng X , Thành ph ố Hồ Chí Minh ).

(có m ặt)

­

Ngư ời l àm ch ứng:

1/ Ông Nguy ễn Năng Y , sinh năm 1979

(có m ặt)

Đ ịa chỉ: 424A Nguyễn Thị Thập, Phư ờng Q, Quận F , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

2/ Ông Lê Hoàng Z , sinh năm 1974

(có m ặt)

Đ ịa chỉ: 115 ấp

2, xã K , huy ện A , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*

Theo đơn khởi kiện ngày 10/11/2015 và trong quá trình hòa giải, xét xử vụ án ông Nguyễn Văn C

và ông Trịnh DuyT

đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Minh D

trình bày:

Nă m 2007

thông qua ông Lê Hoàng Z và ông Nguyễn Văn M ,

ông D

biết được bà Nguyễn ThịT

có nhu cầu chuyển nhượng lô đất khoảng 6.000m 2

(thực tế 5.695m 2 ) tại xã K , huyện A

thuộc các thửa 444, 606, 605, 608, 442 tờ bản đồ số 02, đã đượ cỦy ban nhân dân huyện A

cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 398/QSDĐ ngày 07/5/1994.
Ông D

muốn chuyển nhượng đất của bàT

nên giao cho ông Nguyễn Năng Y

đến gặp bàT

để thương lượng, sau khi thống nhất giá cả, ông D

đồ ngý nhận chuyển nhượng với giá 600.000đ/m 2 , thành tiền là 3.350.000.000đ (Ba tỷ ba trăm năm mươi triệu đồng). Do không có hộ khẩu tại Thành phố Hồ Chí Minh nên ông D

nhờ người cháu ruột là Nguyễn Thanh P

và vợ là Vương Thị Q

đứ ng tên chuyển nhượng đất với bàT

giùm cho ông, ông D

đã chuyển số tiền 3.350.000.000đ cho ông Nguyễn Năng Y

giao cho bàT .
Bà T

đi cùng với vợ chồng ông P , bà Q

làm thủ tục chuyển nhượng tại Ủy ban nhân dân xã K .

Ngày 27/8/2009 Ủ y ban nhân dân huyện A

cấp thông tin bổ sung quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàT

cắt giảm 3.986m 2

đã chuyển nhượng cho ông P , bà Q . Phần diện tích còn lại vẫn nằm trong giấy chứng nhận của bàT .

## Page 3

3 Năm 2010, do diện tích đất trên thuộc dự án ngầm hóa đường điện 220KV A -

TD

nên Ủy ban nhân dân huyện A

đã ban hành quyết định thu hồi số 1085, 1086, 1087 ngày 18/11/2011 thu hồi diện tích 3.986m 2

do vợ chồng P , Q

đứng tên giùm c ho ông D .

Tại Bảng chiết tính số 28/HĐBT ngày 22/11/2011 và Quyết định bồi thường hỗ trợ số 599/QĐ - UBND ngày 19/12/2011 của Ủy ban nhân dân huyện A

xác định tổng diện tích đất thu hồi giải tỏa là 3.986m 2 , tổng tiền đền bù hỗ

trợ là 2.945.525.500đ. Ngày 29/8/2012 P, Q

đã nhận số tiền đền bù hỗ trợ tại

phiếu chi C0602 số tiền là

2.945.525.500đ mà không thông báo cho ông D

biết, chỉ khi nghe ông Nguyễn Năng Y

thông báo thì ông D

mới biết được.
Ông D

đã

gặp ông P , bà Q

để đòi lại số tiền trên nhưng họ không trả nên ông D

đã khởi kiện bà T

yêu cầu bà trả.

Tại Tòa, bàT

cho biết bà chỉ nhận số tiền đề n

bù phần đất còn lại nằm trong giấy chứng nhận tên bàT , số tiền là

270.600.000đ bàT

đồng ý trả lại cho ông D

số tiền này vì phần đất này bà đã chuyển nhượng cho ông D .

Ngày 10/8/2017 ông D

có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu ông P

bà Q trả lại cho ông số tiền đền bù mà hai người đã nhận tr ong dự án Ngầm hóa đường điện 220KV A

-

TD

là 2.945.525.500đ.

Tại phiên tòa sơ th ẩm

ông D

chỉ yêu cầu giải quyết buộc ông P

bà Q

trả lại cho ông số tiền đền bù mà hai người đã nhận trong dự án Ngầm hóa đường điện 220KV A -

TD

là 2.945.525.500đ là tiền nhận hỗ trợ đối với diện tích đất ông P

–

bà Q

đứng tên giùm cho ông D , trả một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

*

Theo bản tự khai và các biên bản hòa giải ,

bà Nguyễn ThịT

trình bày:

Kh oảng tháng 10/2007 qua sự giới thiệu của ông Nguyễn Văn M

(em ruột bàT ) và ông Lê Hoàng Z , bà có chuyển nhượng các thửa đất số 444, 606, 605, 608 và 442, tờ bản đồ số 2 xã K , huyện A

giá chuyển nhượng 600.000đ/m 2 , người thanh toán tiền đặt cọc 300.000.000đ cho bà là ông Nguyễn Năng Y .
Ngày ký hợp đồng chuyển nhượng bàT

ký với ông Nguyễn Năng Y

nhưng tên người nhận chuyển nhượng tên hợp đồng là Nguyễn Thanh P

và Vương Thị Q .
Các thửa đất nêu trên nằm trong dự án bồi thường vợ chồng ông P , bà Q đứng tên và nhận tiền bồi thường bao nhiêu bà không biết.

Phần của bàT

đến Ban bồi thường nhận tiền vì thửa đất của bàT

chưa đăng ký trong giấy chứng nhận và khi nhận tiề n bàT

nhờ ông M

gọi điện thoại cho ông Y

để giao tiền và thửa đất đó bàT

chuyển nhượng rồi, số tiền là 270.600.000đ.
Ông Y

nhận tiền và đã trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT .

*

Người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan: Ông Nguyễn Thanh P

và bà Vương Thị Q

vắng mặt không rõ lý do mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ tất cả các văn bản tố tụng tại nơi ông bà cư trú.

## Page 4

4 *

Người làm chứng ông Nguyễn Năng Y

trình bày:

Ông Y

là cháu

gọi ông Nguyễn Minh D

là cậu ruột, ông Nguyễn Thanh P

là cháu gọi ông D

là chú ruột. Do ông D

ở xa nên việc kinh doanh mua bán nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh ông giao toàn quyền cho ông Y

và ông P . Trong mối quan hệ mua bán vớ i bà Nguyễn ThịT , ông Y

là người trực tiếp đứng ra thương lượng, đặt cọc, ký kết hợp đồng với bàT , ông Y

nhận tiền của ông D

và trực tiếp trả tiền mua đất cho bàT . Sau đó, do công việc nên ông Y

đã yêu cầu ông D

để vợch ồng ông P , bà Q

đứng tên giùm ông D

trên giấy tờ mua bán đất với bàT .

*

Người làm chứng ông Lê Hoàng Z

trình bày:

Năm 2007 ông Lê Hoàng Z và ông Nguyễn Văn M

có giới thiệu cho ông Nguyễn Minh D

nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đ ất của bà Nguyễn ThịT .
Toàn bộ quá trình gặp gỡ thỏa thuận ,

đặt cọc và thanh toán đều do ông Nguyễn Năng Y

trực tiếp thực hiện với mẹ con bàT , ông Nguyễn Minh D

đưa tiền cho ông Y

trả cho bàT , ông Nguyễn Thanh P và bà Vư ơng Thị Q

chỉ là người đứng tên giùm ông D

trên giấy tờ chuyển nhượng.

*

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện A

phát biểu :

Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân và những người tham gia tố tụng đã chấp hành nghiêm chỉnh về pháp luậ t tố tụng. Về nội dung: đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

*

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 301/2017/DS - ST ngày 29/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện A

đã quyết định:

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguy ên đơn đối với bà Nguyễn ThịT


Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Xác định ông Nguyễn Thanh P và bà Vương Thị Q

có đứng tên giùm ông Nguyễn Minh D

để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị T

và đã

nhận tiền hỗ trợ là 2.945.525.500đ cho phần diện tích đứng tên giùm ông D

là thuộc thửa 442, 444, 606 tờ bản đồ số 29 theo tài liệu 02/CT - UB xã K , huyện A

trong dự án Ngầm hóa đường điện 220KV A -

TD .

Buộc ông Nguyễn Thanh P

bà Vương Thị Q

có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Minh D

số tiền 2.945.525.500đ.

Thi hành một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuy ên phần án phí, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 11/10/2017 Tòa án nhân dân huyện A

tống đạt bản án cho ông Nguyễn Thanh P và bà Vương Thị Q .

Ngày 20/10/201 7 ông Nguyễn Thanh P nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

## Page 5

5 *

Tại phiên tòa phúc thẩm:

­

Ông Vũ Hữu Thiên A

–

đ ại diện cho ông Nguyễn Thanh P

và bà Vương Th ị Q

trình bày:

Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P , bàT

là giao dịch độc lập so với giao dịch của bàT

với nguyên đơn ông Nguyễn Minh D , có thể bàT

bán cho hai người cùng các thửa đất, do lúc đầu tại Tòa án sơ thẩm ông P

bà Q thấy không liên quan nên không đến Tòa.
Ông P , bà Q ch ưa hề nhận thông báo bổ sung nào về yêu cầu của ông D

nên không đồng ý quyết định của bản án sơ thẩm, yêu cầu sửa án sơ thẩm là không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Minh D .

­

Ông Trịnh DuyT

–

đ ại diện ông Nguy ễn Minh D

trình b ày:

Ông Nguyễn Năng Y

thừa nhận ông Y

giao dịch chuyển nhượng đất với bàT

là nhận giao dịch giùm cho ông Nguyễn Minh D .
Ông Y

giao nhận tiền cho bàT

chuyển nhượng 5 thửa đất trong đó có 3 thửa được cập nhật sang tên cho ông P

bà Q , còn 2 thửa còn tên bàT

nên bàT

khi nhận tiền bồi thường đã giải quyết trả lại bằng tiền cho ông D , ông D

đã rút yêu cầu này đối với bàT

từ ở cấp sơ thẩm. Còn ông P , bà Q đã nhận tiền do nhà nước bồi thường vì

đất vướng quy hoạch do Ngầm hóa lưới điện hơn 2

tỷ 9 từ mấy năm nay không chịu giao trả ông D , nên ông đại diện yêu cầu ông bà phải trả lại cho ông D .

­

Ông Nguy ễn Văn C

–

đ ại diện ông Nguy ễn Minh D

trình bày :

Th ống nhất lời tr ình bàyc ủa ông Tr ịnh DuyT .

­

Ông Nguyễn Năng Y

trình bày:

Ông giao dịch chuyển nhượng đất với bàT

là giúp cho ông D , vì ông không có hộ khẩu tại Thành phố Hồ Chí Minh nên trao đổi với ông D

và thống nhất nhờ ông P

bà Q đứng tên bên nhậ n chuyển nhượng. Do vậy trong giấy tay chuyển nhượng ông ghi tên P

nhưng do chính ông ký tên và ông A

đại diện tại phiên tòa hôm nay đã thừa nhận. Do đất chỉ có 3 thửa sang tên được nên tên ông P

bà Q được cập nhật sang tên trong giấy chứng nhận của bàT , còn 2 thửa vẫn còn tên bàT

nên bàT

nhận tiền bồi thường và giao trả cho ông D

rồi. Còn ông P

bà Q

nhận tiền bồi thường nhưng kh ông giao trả cho ông D

nên ông D

mới kiện ra Tòa. Nay ông thấy ông P

bà Q

phải trả tiền nhận từ Ban bồi thường lại cho ông D

là hợp lý vì tiền mua đất hoàn toàn của ông D .

C h ữ ký trong giấy nộp tiền thu nhập chuyển nhượng và thuế trước bạ do ông đóng còn ký do bà G

làm dịch vụ ký thay, chứ không phải chữ ký của ông P .

­

Ông Lê

Hoàng Z

trình bày:

Tờ thỏa thuận đặt cọc l ập

giữa bàT

và ông Y

ngày 27/10/2007 do ông Y

chuyển nhượng đất giúp cho ông D

và nhờ ông P

đứng tên giùm,

ông Z

là người làm chứng .

Từng đợt giao nhận tiền giữa ông Y , bàT

ông đều chứng kiến từ đầu đến ngày giao nhận tiền lần sau cùng ,

ông đều có ký tên trong tờ thỏa thuận đặt cọc này.

## Page 6

6 ­

Đ ại diện Viện Kiểm sát nhân dân Th ành ph ố Hồ Chí Minh phát bi ểu ý kiến:

Quá trình gi ải quyết vụ án tại giai đoạn phúc thẩm, Thẩm phán , H ội đồng xét x ử , Thư k ý vành ững ng ư ời tham gia tố tụng

đ ã tuân th ủ đúng theo quy định c ủa Bộ luật Tố tụng dân sự

2015.

Về nội dung: Bên đại diện nguyên đơn và người làm chứng trình bày

là đúng phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ, ông P

bà Q chỉ là người đứng tên giùm đất chuyển nhượng cho ông D

từ bàT , có giấy đặt cọc, có việc giao nhận tiền mua đất

giao

từng đợt được bàT

thừa nhận và người là m chứng thừa nhận có chứng kiến.
Ông P , bà Q không có chứng cứ gì chứng minh bằng giấy tờ giao nhận tiền với bàT . Khi nhà nước bồi thường tiền do 3 thửa đất vướng quy hoạch, ông P

bà Q không trả tiền cho ông D

nay buộc ông

bà phải trả lại. Do án sơ thẩm xử là có căn cứ nên đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông P

mà phải giữ nguyên án sơ thẩm.

NH ẬN ĐỊNH CUẢT ÒA ÁN :

Căn c ứ v ào các tài li ệu có trong hồ s ơ v ụ án, đ ư ợc thẩm tra các chứng cứ t ại phi ên t òa, c ăn c ứ kết quả tranh luận tại phi ên tòa, H ội đồng xét xử nhận định:

[1] V ề h ình th ức: Đ ơn kháng cáoc ủa ông Nguyễn Thanh P

n ộp trong th ời hạn luật định, thực hiện theo đúng quy định tại Điều 272, Điều 273 Bộ luật T ố t ụng dân sự năm 2015 v à n ộp tạm ứ ngán phí đúng th ời hạn quy định n ên đư ợc chấp nhận đ ơn kháng cáo h ợp lệ.

[2] Về thủ tục tố tụng:

Theo thông báo thụ lý vụ án số 245/TB - TLVA ngày 18/11/2015 của Tòa án nhân dân huyện A ,

ông D

yêu cầu bàT

trả cho ông số tiền 3.079.400 .000đ.

Thông báo về việc thụ lý vụ án bổ sung số 245A./TB - TLVA ngày 10/8/2017 ông D

thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện đòi ông P

bà Q liên đới cùng bàT

trả cho ông D

số tiền

3.039.400.000đ.

Thông báo thụ lý bổ sung này đã đ ược Tòa án nhân dân huyện A

tống đạt cho bà Vương Thị Q , bà Q ký nhận và có cam kết giao lại cho ông P , biên bản tống đạt do Tòa án thực hiện giao vào ngày 14/8/2017. Nay tại phiên tòa phúc thẩm ông A

trình bày chưa được nhậ n thông báo thụ lý bổ sung của Tòa án cho ông P

bà Q là không đúng với biên bản tống đạt có trong hồ sơ.

Về xác định lo ại

việc kiện tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Tòa án cấp sơ thẩm x ác định loại việc kiện đúng nhưng ph ần trích yếu bản án

ghi là “tranh chấp đòi tài sản ”

là có sự nhầm lẫn .

V ì trong nội dung vụ án xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cần điều chỉnh lạich o phù hợp loại việc kiện được thụ lý.

Về nội dung:

## Page 7

7 [3]

Yêu cầu kháng cáo của ông P

cho r ằng

ông và vợ ông là người chuyển nhượng trực tiếp 0 3 thửa đất 442, 444, 606 tờ bản đồ số 2 xã K , huyện A

có diện tích 3.968m 2

với b à Nguyễn ThịT

vào ngày 25/8/2008. Vợ chồng ông không giao dịch gì với bàT

các thửa 605, 608 tờ bản đồ số 2, xã K , huyện A .

Giá chuyển nhượng 0 3 thửa đất trên là 500.000.000đ ,

đã thanh toán một lần cho bên bán chứ không phải

giá 3.350.000.000đ như ông Nguyễn Minh D

khai trình.
Ông bà chưa bao giờ nhận đứng tên giùm cho ông D

trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất này nên không có căn cứ buộc trả lại tiền cho ông D .
Ông yêu cầu sửa án sơ thẩm

và bác yêu cầu của ông D

đòi ông trả tiền nhận bồi thường do đất bị quy hoạch.

[4] Xét thấy qua tờ giấy xác nhận của bàT

lập ngày 05/12/2012, giấy cam kết của ông Trần Văn B

là con bàT

cam kết ngày 08/10/2013 cả hai giấ y đều có chứng thực của chính quyền địa phương và lời khai của hai bên tại Tòa án cấp sơ thẩm, bàT

khai nhận bà là người chuyển nhượng quyền sử dụng đất 0 5

thửa 444, 606, 605, 608, 442 thu ộc t ờ bản đồ số 2 ,

xã K , huyện A

c ho ông Nguyễn Năng Y .

Ông Y

trực tiếp giao dịch với bà và đặt cọc giao tiền đều do ông Y

giao ,

cụ thể các lần giao tiền như sau: ngày 27/10/2007 đặt cọc 300.000.000đ;
ngày 01/12/2007 giao 700.000.000đ; ngày 09/01/2008 giao 500.000.000đ ; ngày 14/01/2008 giao 1.500.000.000đ; ngày 23/01/2008 giao 350.000.000đ nhưng khi làm hợp đồng chuyển nhượng ông Y

ghi tên ông Nguyễn Thanh P

là bên nhận chuyển nhượng, ông Y

cho biết là nhờ ông P

đứng tên giùm.

[5] Ông Nguyễn Năng Y

c ó lời khai phù hợp với lời khai của bàT

và ông B .
Ông Y

khai qua giới thiệu của ông Nguyễn Văn M

và ông Lê Hoàng Z ,

ông biết bàT

cần chuyển nhượng đất nên ông D

nhờ ông mua và trực tiếp giao dịch giùm cho ông D , cho nên mọi gi ao dịch chuyển nhượng với bàT

đều do ông thực hiện và giao nhận tiền, các số tiền đều do ông D

đưa để ông giao cho bàT

có sự chứng kiến của ông B

-

con bàT

và ông Lê Hoàng Z

làm chứng. Còn việc ông đưa tên ông P , bà Q đứn g tên giùm cho ông D

ông có hỏi, ông D

đồng ý ông mới ghi tên họ vào là người đứng mua .

[6] Trong việc giao dịch chuyển nhượng đất có hai người làm chứng là ông Lê Hoàng Z và ông Nguyễn Văn M

đều khai hai người là người giớit hiệu cho ông D

chuyển nhượng đất của bàT , mọi giao dịch ông D

giao cho ông Y

thực hiện và ông P , bà Q chỉ là người đứng tên giùm. Xét lời khai của nhân chứng Lê Hoàng Z và Nguyễn Văn M

phù hợp với lời khai của bàT

v à ông Y .

Xét trong hợp đồng chuyển nhượng và những lúc giao tiền gi ữa bàT , ông B

v ới

ông Y

đều có ông Z

chứng kiến và ký tên làm chứng ,

cho nên lời khai của nhân chứng là có thực, có chứng kiến toàn bộ việc chuyển nhượng từ lúc gi ao dịch cho đến lúc giao tiền và ông Y

ghi tên ông P

vào bên mua để đứng tên giùm cho ông D .

[7] Xét thấy, theo giấy tay thỏa thuận đặt cọc ngày 27/10/2007 bên bán tên bàT

và ông Trần Văn B

-

con bàT , còn bên mua ghi tên Nguyễn Th anh P

nhưng kế bên có ghi số điện thoại của ông Y

và ghi tên R , (R

là tên gọi được sử dụng bên ngoài của ông Nguyễn Năng Y ) chuyển nhượng 5 thửa đất gồm 444,

## Page 8

8 606, 605, 608, 442 thu ộc t ờ bản đồ số 2 xã K , huyện A ,

d iện tích khỏa ng 6.000m 2

(diện tích thực tế tính theo xác nhận của địa chính xã

là 5.695m 2 , giá 6 0 0.000đ/m 2 )
.

Ông Y

đ ã giao cho bà T

t ổng s ố tiền 3.350.000.000đ theo 05 đ ợt giao ti ền vào các ngày như bàT

đã khai ở trên. Về phía ông P

ghi trong đơn

kháng cáo ông nh ận chuyển nhượng đất của bàT

có 3 thửa, với giá 500.000.000đ, lời trình bày này của ông P

không được bàT

thừa nhận, các nhân chứng khai biết ông P

chỉ là người đứng tên giùm cho ông D , ông Y

khai nhận tiền t ừ ông D , ông chuyển nhượng đất giúp cho ông D , ông P

bà Q không nộp bất kỳ môt chứng cứ nào để chứng minh cho lời trình bày của ông bà là có căn cứ cho nên không có cơ sở để chấp nhận yêuc ầu kháng cáo của ông P .

[8] Ngoài v ụ án đang tranh chấp này, ông P

bà Q cón đứng tên giùm cho ông D

nh ững lô đất khác cũng x ả y ra tranh chấp và được Tòa án xét xử rồi. Như lô đất R3 - 31 Khu M 1, PH , Quận F , ông P

tự động bán cho người khác nên phải trả lại tiền c ho ông D .
Ông P

bà Q còn đứng tên giùm thửa đất chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn S

cũng trong năm 2007, ông D

cũng kiện ra Tòa và ông P , bà Q phải trả lại tiền cho ông D .

[9] Từ những chứng cứ nêu trên có cơ sở xác định chính ô ng D

là người bỏ tiền ra để nhờ ông Y

chuyển nhượng đất của bàT

và nhờ ông P , bà Q đứng tên giùm, vậy nay đất có giải tỏa bồi thường thì người được nhận lại tiền bồi thường phải là ông D .
Ông P , bà Q chỉ là người đứng

tên giùm cho ông D

cho nên đất mua của bàT

bị giải tỏa do dự án “Ngầm hóa đường điện 220KV A -

TD ” diện tích bị giải tỏa là 3 thửa 442, 444, 606 tờ bản đồ số 2 xã K

theo 3 quyết định thu hồi: Quyết định số 1085/QĐ - UBND ngày

18/11/2011 thu hồi 2.989,3m 2

thửa 606; Quyết định thu hồi số 1086/QĐ -

UBND ngày 18/11/2011 thu hồi 427,7m 2

thửa 442; Quyết định thu hồi số 1087/QĐ - UBND ngày 28/11/2011 thu hồi 569m 2

thửa 444 và Quyết định bồi thường số 599/QĐ - UBND ng ày 19/12/2011 của Ủy ban nhân dân huyện A , ông P

bà Q đã nhận tiền bồi thường là 2.945.525.500đ nên phải có trách nhiệm g iao cho ông D

số tiền trên .

Án sơ thẩm xử ông P , bà Q là người đứng tên chuyển nhượng đất của bà T

giùm c ho ông D , khi đất bị giải tỏa thì số tiền bồi thường là 2.945.525.500đ ông P , bà Q đã nhận phải có trách nhiệm giao trả cho ông D . Án sơ thẩm xử là có căn cứ nên được giữ nguyên.

[10] Về yêu cầu của ông D

đòi bàT

trả 207.60 0.000đ do số đất của ông D

còn nằm trong giấy chứng nhận của bàT , bàT

đã nhận bồi thường, số tiền này bàT

đã giao cho ông Y , ông Y

đã giao trả ông D

và ông D

đã giao giấy chứng nhận cho ông Y

trả cho bàT

rồi nên ông D

rút

yêu cầu này, án sơ thẩm đã chấp nhận và đình chỉ yêu cầu này của ông D . Sau khi xử sơ thẩm, phần này không ai kháng cáo nên đã phát sinh hiệu lực pháp luật.

[11] Về án phí dân sự sơ thẩm, án sơ thẩm đã tính đúng nên đượ c giữ nguyên.

Về án phí dân sự phúc thẩm, do giữ nguyên án sơ thẩm nên ông P

phải chịu khoản án phí này là 300.000đ.

## Page 9

9 Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

Căn cứ

Điều 256 Bộ luật Dân sự năm 2005; Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Căn cứ Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án và Danh mục mức án phí, lệ phí Tòa án.

Căn c ứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ng ày 30/12/2016 c ủa Ủy Ban Thư ờng V ụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí v à l ệ phíT òa án;

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Thanh P .

Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

1.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Minh D

đối với bị đơn bà Nguyễn ThịT .


2.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Minh D .


Xác định ông Nguyễn Thanh P

và bà Vương Thị Q

có đứng tên giùm ông Nguyễn Minh D

để nhận chuyển nhượn g quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị T

và đã nhận tiền hỗ trợ là 2.945.525.500đ (hai tỷ chín trăm bốn mươi lăm triệu năm trăm hai mươi lăm ngàn năm trăm đồng) cho phần diện tích đứng tên giùm ông Nguyễn Minh D

là thuộc thửa 4 42, 444, 606 tờ bản đồ số 29 (theo tài liệu 02/CT - UB)
xã K , huyện A

trong dự án Ngầm hóa đường điện 220KV A -

TD .

Buộc ông Nguyễn Thanh P , bà Vương Thị Q

có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Minh D

số tiền 2.945.525.500đ (hai tỷ chín trăm bốn mươi lăm triệu năm trăm hai mươi lăm ngàn năm trăm đồng).

Thi hành một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kể từ ngày ông Nguyễn Minh D

có đơn yêuc ầu thi hành án mà ông Nguyễn Thanh P , bà Vương Thị Q

chưa thi hành xong thì hàng tháng ông Nguyễn Thanh P , bà Vương Thị Q

còn phải trả cho ông Nguyễn Minh D

khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luậ t Dân sự năm 2015.

3.

Á n phí dân sự sơ thẩm: 90.910.510đ (chín mươi triệu chín trăm mười ngàn năm trăm mười đồng) ông Nguyễn Thanh P , bà Vương Thị Q

phải ch ịu, nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện A .

Hoàn l ại cho ông Nguyễn Min h D

s ố tiền tạm ứng án phí d ân sự sơ thẩm đ ã n ộp l à 46.794.000đ (bốn mươi sáu triệu bảy trăm chín mươi bốn ngàn đồng)

## Page 10

10 theo biên lai thu số 01818 ngày 18/11/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A .

4.

Án phí dân sự phúc thẩm:
300.000đ (ba trăm ngàn đ ồng)
ô ng Nguyễn Thanh P

phải ch ịu , được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000đ (ba trăm ngàn đ ồng)
đã nộp theo biên lai thu số 0008292 ngày 30/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A

5 .

Trư ờng hợp bản án ,

quy ết định đ ư ợc thi h ành theo quy đ ịnh tại Điều 2 Lu ật thi h ành án dân s ự th ìng ư ời đ ư ợc thi h ành án dân s ự, ng ư ời phải thi h ành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi h ành án, quy ền y êuc ầu thi h ành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bịc ư ỡng chế thi h ành án the o quy đ ịnh tại các Điều 6, 7 v à 9 Lu ật Thi h ành án dân s ự; thời hiệu thi h ành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Đi ều 30 Luật thi h ành án dân s ự.

B ản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơinh ận:






-

Tòa án nhân dân t ối cao;


-

Tòa án nhân dân c ấp cao tại TpHCM;

-

Vi ện kiểm sá t nhân dân c ấp cao tại TpHCM

-

Vi ện kiểm sát nhân dân TpHCM;
-

Tòa án nhân dân huy ện A ;

-

C ục Thi h ành án dân s ự

TpHCM ;

-

Chic ục Thi h ành án dân s ự huy ện A ;

-

Các đương s ự (để thi h ành);



-

Lưu.




TM. H ỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

TH ẨM PHÁN –

CH Ủ TỌA PHI ÊN TÒA







Phan Th ị Li ên