Bản án số: 60/2018/DS-PT
Nguyễn Duy B - Huỳnh Thành L
Số: 60/2018/DSPt
Ngày: 13/06/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hậu Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Vào ngày 13/9/2016, ông B, bà B1 có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 3 tại khu vực 2, phường A, thị xã LM, tỉnh Hậu Giang cho ông Huỳnh Thành L và bà Trần Tứ M, với giá 3.000.000.000đồng, hợp đồng được lập thành văn bản có công chứng theo quy định.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH HẬU GIANG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


Bản án số: 60/2018/DS-PT Ngày: 13 - 6- 2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẬU GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hồng Thanh Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Hùng Ông Nguyễn Hồ Tâm Tú
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Phương - Thẩm tra viên, Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hậu Giang : Ông Nguyễn Đồng Khởi - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 13 tháng 6 năm 2018, tại Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 35/2018/TLPT-DS, ngày 16 tháng 4 năm 2018 về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Bản án dân sự sơt hẩm số 34/2018/DS-ST, ngày 06 tháng 02 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã L M, tỉnh Hậu Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 142/2018/QĐPT- DS, ngày 20 tháng 4 năm 201 8 và Thông báom ở lại phiên tòa s ố 172/TB -TA ngày 05 tháng 6 năm 2018 , giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1 Ông Nguyễn Duy B.
1.2 Trần Thị B1.
Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị B1: Ông Nguy ễn Duy B (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 21/5/2018).
Cùng địa chỉ cư trú: khu vực B, phường T, thị xã LM, tỉnh Hậu Giang.
2. Bị đơn:
2.1 Ông Huỳnh Thành L.

## Page 2

2.2 Bà Trần Tứ M.
Cùng địa chỉ cư trú: khu vực B, phường T, thị xã LM, tỉnh Hậu Giang.
3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín - Chi nhánh Hậu Giang.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Văn H. Chức vụ: Giám đốc.
Người đại di ện theo ủy quyền: Ông Dư ợng Tọa L. Chức v ụ: Phó Phòng giao dịch thị xã LM. (Vắng mặt)
Địa chỉ: Khu vực 2, phường A, thị xã LM, tỉnh Hậu Giang.
3.2 Bà Nguyễn Thị Thu N. (Vắng mặt)
Địa chỉ: Khu vực B, phường T, thị xã LM, tỉnh Hậu Giang.
4. Người kháng cáo: Ông Huỳnh Thành L, bà Trần Tứ M.
NỘI DUNG V Ụ ÁN Theo đơn khởi kiện và các lời khai của nguyên đơn ông Nguyễn Duy B, bà Trần Thị B 1 trình bày: Vào ngày 13/9/2016 , ông, bà có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 3 tại khu vực 2, phường A, thị xã LM , tỉnh Hậu Giang cho ông Huỳnh Thành L và bà Trần TứM , với giá 3.000.000.000đồng, hợp đồng được lập thành văn bản có công chứng theo quy định. Do con ông là bà Nguyễn Thị ThuN có làm chủ hụi và còn nợ bà Trần TứM số tiền hụi là 1.925.000.000 đồng (một tỷ chín trăm hai mươi lăm triệu đồng). Do đó, ông, bà có thỏa thuận với L, bàM cho ông, bà gật số tiền hụi của bàN còn nợ bàM là 1.925.000.000 đồng qua giá trị hợp đồng chuyển nhượng, ông bà xin bớt số tiền 1.925.000.000 đồng còn 1.400.000.000 đồng, được ông L, bàM đồng ý; ông L, bàM chỉ phải đưa thêm cho ông, bà số tiền 1.600.000.000 đồng. Ngược lại, ông L, bàM phải làm đơn bãi nại, giấy xóa nợ, bản tự nguyện thỏa thuận cho bàN trong vụ án hình sự bị Công an tỉnh Hậu Giang khởi tố. Nhưng sau đó, tờ bãi nạ i không được chấp nhận, bàN vẫn bị khởi tố. Nay ông, bà khởi kiện yêu cầu ông L, bàM trả số tiền chuyển nhượng đất và nhà còn thiếu là 1.400.00 0.000 đồng; ông, bà đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
Bị đơn ông Huỳnh Thành L, bà Trần TứM trình bày: Ông, bà thừa nhận có hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất như nguyên đơn ông B, bà B 1 trình bày, giá hợp đồng chuyển nhượng là 3.000.000.00 0 đồng. Do bà Nguyễn Thị ThuN là con ông B có nợ bàM tiền hụi 1.925.000.000 đồng, nhưng ông B, bà B 1 xin bớt 525.000.000 đồng, còn lại 1.400.000.000 đồng được tính trừ vào số tiền hợp đồng chuyển nhượng. Ông, bà có thỏa thuận làm đơn bãi nại cho bàN để trừ tiền như phía nguyên đơn trình bày; ông, bà đã thực hiện đúng theot hỏa thuận và đã giao đủ số tiền chuyển nhượng còn lại là 1.600.000.000 đồng. Nay ông L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn.

## Page 3

Hiện nay, ông L đã thế chấp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín , phòng giao dịch thị xã L M để vay số tiền 1.500.000.000 đồng.
Ngoài ra, ông , bà có yêu cầu phản tố yêu cầu ông B , bà B 1 bồi thường các khoản:
- Từ khi lập hợp đồng chuyển như ợng đến tháng 01/2018, ông không được vào nhà ở, giá thuê nhà tại thời điểm là 5.000.000 đồng/tháng x 16 tháng= 80.000.000đồng.
- Số tiền ông trả cho ông B, bà B g 1.600.000.000 đồng x 9,5%/năm x 16 tháng = 202.000.000 đồng nhưng không được vào nhà ở.
- Chi phí đi lại trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án là 5.000.000 đồng.
Tổng cộng là 287.000.000 đồng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín, chi nhánh Hậu Giang - Phòng giao dịch thị xã L M trình bày: Việc ông L, bàM có vay 1.500.000.000 đồng và thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ. Nay ngân hàng không có yêu cầu ông L, bà M trả nợ trong cùng vụ án này, nếu có phát sinh tranh chấp Ngân hàng sẽ khởi kiện thành vụ án khác.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị ThuN trình bày:
Năm 2012, b à có làm chủ hụi, trong đó bàM có tham gia 04 dây hụi gồm dây 10.000.000 đồng, 03 dây 5.000.000 đồng, đối với các dây hụi này chưa mãn nhưng đã bể hụi. Bà và bàM chưa xác định được số tiền bà còn nợ bàM là bao nhiêu. Việc ông B, bà Bg và ông L, bàM có hợp đồng chuyển nhượng và thỏa thuận gật số tiền 1.400.000.000 đồng bà không hay biết vì lúc này bà đang bị tạm giam. Bà không đồng ý việc gật hụi số tiền 1.400.000.000 đồng, vì đây là trách nhiệm của bà.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2018/DS-ST, ngày 06/02/2018 của Tòa án nhân dân thị xã LM tuyên xử như sau:
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập ngày 13 /9/2016 giữa ông Nguyễn Duy B, bà Trần Thị B 1 với ông Huỳnh Thành L.
Ông Huỳnh Thành L được quyền sử dụng phần đất có diện tích 73,3m2 tại thửa 475 tờ bản đồ số 02 và căn nhà cấp 3 trên đất theo mãnh trích đo đạc ngày 27/3/2017 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang.
Ông Huỳnh Thành L, bà Trần TứM có trách nhiệm trả cho ông Nguyễn Duy B, bà Trần Thị B1 số tiền 1.400.000.000 đồng.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Thành L, bà Trần TứM về việc yêu cầu ông Nguyễn Duy B, bà Trần Thị B 1 bồi thường các khoản 287.000.000 đồng.

## Page 4

Kể từ ngày ông Nguyễn Duy B, bà Trần Thị B1 có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Ngoài ra, bản án còn tuyên phần chi phí đo đạc, thẩm định; về án phí;
quyền thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy đinh pháp luật.
Ngày 09/2/2018, ông Huỳnh Thành L, bà Trần TứM có đơn kháng cáo yêu cầu không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn ông B trình bày: Ông vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, nếu bị đơn ông L, bàM đồng ý trả nhà lại cho ông thì nguyên đơn đồng ý trả lại bị đơn 1.600.000.000đồng.
Bị đơn ông L, bàM trình bày: Ông, bà vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, yêu cầu kháng cáo vì thỏa thuận giao kèo hai bên, phía bị đơn đã thực hiện đúng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hậu Giang phát bi ểu ý kiến: Từ giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định pháp lu ật tố tụng. Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự, hủy bản án sơ thẩm, với lý do: Thẩm phán, Thư ký đã tham gia giải quyết vụ án này, vụ án đình chỉ do nguyên đơn rút yêuc ầu khởi kiện lại, Thẩm phán, Thư ký lại tiếp tục giải quyết vụ án là vi phạm khoản 3 Điều 53, Điều 54 Bộ luật tố tụng dân sự, vi phạm này là nghiêm trọng không thể khắc phục được.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Sau khi xét x ử sơ th ẩm, ông Hu ỳnh Thành L , bà Trần TứM có đơn kháng cáo đúng quy định tại các Điều 271, 272, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Xét kháng cáoc ủa bị đơn ông Hu ỳnh Thành L , bà Trần Tứ M, Hội đồng xét x ử xét th ấy:
[2.1] Căn c ứ vào các tài li ệu, chứng c ứ có trong h ồ sơ v ụ án thể hiện:
Vào ngày 11/11/2016 , nguyên đơn ông Nguy ễn Duy B , bà Trần Thị B1 có đơn khởi ki ện yêuc ầu b ị dơn ông Hu ỳnh Thành L , bà Trần T ứ M trả số tiền chuy ển như ợng quy ền sử dụng đất và tài sản gắn li ền với đất còn thi ếu là 1.400.000.000 đồng, đư ợc Tòa án nhân dân thị xã L M thụ lý v ụ án s ố 21/2016/TLST -DS, ngày 30/11/2016 . Ngày 17/3/2017 , Tòa án nhân dân thị xã L M tiến hành xem xét thẩm định phần đất tranh chấp do Thẩm phán là ông Trần Văn L và Thư ký Tòa án là bà Trần Ngọc N tiến hành t ố tụng.

## Page 5

Ngày 08/5/2017 , nguyên đơn ông Nguy ễn Duy B , bà Trần Thị B1 rút toàn bộ yêuc ầu khởi ki ện nên cùng ngày, Thẩm phán Trần Văn L ra Quy ết định đình chỉ giải quy ết v ụ án dân s ự số 38/2017/QĐST -DS, Quyết định này đã có hi ệu lực pháp lu ật. Ngày 6/9/2017 , nguyên đơn ông Nguy ễn Duy B , bà Trần Thị B1 tiếp tục có đơn khởi ki ện lại vụ án, yêuc ầu bị đơn ông Hu ỳnh Thành L , bà Trần TứM trả số tiền chuy ển như ợng quy ền sử dụng đất và tài sản gắn li ền với đất còn thi ếu là 1.400.000.000đ ồng, đư ợc Tòa án nhân dân thị xã L M thụ lý, gi ải quy ết. Ngày 06/ 02/2018 , Tòa án nhân dân thị xã L M đưa v ụ án ra xét x ử, tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 34/2018/DS -ST, ngày 06/2/2018 thể hiện ông Trần Văn L là Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và bà Trần Ngọc N là Thư ký phiên tòa. Căn c ứ vào Đi ều 53 B ộ luật tố tụng dân sự quy định Thẩm phán phảit ừ chối ti ến hành t ố tụng ho ặc b ị thay đổi trong trư ờng hợp “Họ đã tham gia gi ải quy ết theo thủ tục sơ th ẩm… và đã ra … quyết định đình chỉ vụ việc….” và Đi ều 54 B ộ luật tố tụng dân s ự quy định Thư ký Tòa án phảit ừ chối tiến hành t ố tụng ho ặc b ị thay đổi trong trường hợp “Họ đã tham gia ti ến hành t ố tụng trong v ụ việc đó với tư cách là …, Thư ký Tòa án…” . Như v ậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vi phạm này không thể khắc phục được nênH ội đồng xét x ử căn c ứ vào quy định tại kho ản 3 Đi ều 308, kho ản 2 Đi ều 310 của Bộ luật tố tụng dân s ự, hủy bản án sơ thẩm vàc huyển hồ sơ v ụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quy ết lại vụ án theo thủ tục sơ th ẩm.
[3] V ề nội dung: Do bản án dân s ự sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng nênH ội đồng xét x ử chưa xem xét nội dung.
[4] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hậu Giang đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 309, Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ vụ án về cho Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết lại theo quy định của pháp luật là có căn cứ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 308 , Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Tuyên xử:
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 34/2018/DS-ST, ngày 06/2/2018 của Tòa án nhân dân thị xã LM, tỉnh Hậu Giang.
Giao hồ sơ v ụ án v ề cho Tòa án nhân dân thị xã L M để thụ lý, gi ải quyết lại theo quy định của pháp lu ật.
Án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm các đương sự chưa phải chịu.
Ông Huỳnh Thành L , bà Trần TứM được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu s ố 0015447, ngày 09/02/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã LM, tỉnh Hậu Giang.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 13/6 /2018).

## Page 6

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Hậu Giang;
- TAND TX LM;
- Chi cục THADS TX LM;
- Các đương sự;
- Lưu HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa






Nguyễn Hồng Thanh