Bản án số: 237/2024/DS-PT
Huỳnh Công T kiện Đặng Thị B
Số: 237/2024/DS-PT
Ngày: 24/04/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Huỳnh Công T kiện Đặng Thị B tranh chấp "Quyền sử dụng đất"

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 237/2024/DS-PT Ngày 24 - 4 - 2024 V/v tranh chấp “Quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ánh Phương.
Các Thẩm phán: Bà Đỗ Thị Minh Nguyệt.
 Ông Võ Thanh Bình.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Trúc Hương – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa:
Ông Dương Thanh Quang - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 4 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 147/2024/TLPT-DS ngày 02/4/2024 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 11/2024/DS-ST ngày 08/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 195/2024/QĐ -PT ngày 09/4/2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Huỳnh Công T, sinh năm 1958 (có mặt).
Địa chỉ: ấp B, xã T, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
2. Bị đơn: Bà Đặng Thị B, sinh năm 1953 (có mặt).
Địa chỉ: ấp B, xã T, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Huỳnh Thị C, sinh năm 1958 (vắng mặt).
3.2. Anh Huỳnh Văn H, sinh năm 1979 (vắng mặt).
3.3. Chị Huỳnh Thị S, sinh năm 1980 (có mặt).
3.4. Anh Huỳnh Văn Q, sinh năm 1982 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ : ấp B, xã T, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
3.5. Ông Huỳnh Hoàng V, sinh năm 1974 (có mặt).
3.6. Bà Nguyễn Thị C1, sinh năm 1974 (vắng mặt).

## Page 2

3.7. Anh Đào Minh T1, sinh năm 1992 (vắng mặt).
3.8. Chị Huỳnh Thị Kim H1, sinh năm 1994 (vắng mặt).
3.9. Đào Minh K, sinh năm 2020.
Đại diện pháp luật của cháu K:
Anh Đào Minh T1, sinh năm 1992 (vắng mặt).
Chị Huỳnh Thị Kim H1, sinh năm 1994 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp B, xã T, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn Huỳnh Công T.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn ông Huỳnh Công T trình bày:
Ông T có thửa đất số 04, tờ bản đồ số TTC3, diện t ch 649m2 tọa lạc ấp B, xã T, huyện C B, tỉnh Tiền Giang , Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1303/QSDĐ do UBND huyện C B cấp ngày 30/3/1999 cho ông Huỳnh Văn T đại diện hộ gia đ nh đứng tên, ở hướng Đông giáp với thửa đất số 479, tờ bản đồ số 03, diện t ch 1.664,8m2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 22/5/2023 cho bà Đặng Thị B đứng tên, ranh đất hai bên trước đây là một đường thẳng từ lộ nhựa trở vào.
Khi đoàn đo đạc dự án V thì bà B đã chỉ lấn ranh qua đất của ông T cạnh ở hướng Nam ngang 1,57m, cạnh hướng Bắc ngang 0,44m, diện t ch 46,6m 2, hiện tại trên phần diện t ch tranh chấp này bà B đã cho con là anh Huỳnh Hoàng V cất nhà và công tr nh khác trên đất.
Do đó nay ông Tyêu cầu bà B cùng các thành viên trong hộ tháo dỡ, di dời các công tr nh trả lại phần diện t ch đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế ngày 08/11/2023 của Công ty TNHH MTV đo đạc Phúc Thành và Công ty TNHH đo đạc Đông Hải diện t ch 46,6m2.
Bị đơn bà Đặng Thị B trình bày:
Bà B có thửa đất số 479, tờ bản đồ số 03, diện t ch 1.664,8m 2 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 22/5/2023, nguồn gốc thửa đất này do được nhận thừa kế từ chồng, ở hướng Đông giáp với đất của ông Huỳnh Công T, ranh đất giữa bà B và ông T là đã được xác định rõ ràng có cắm trụ ranh, gia đ nh có xây dựng hàng rào kết cấu trị đá lưới B40, khi xây dựng nhà cho anh V th bà có chừa ra 02 tấc, việc anh V con bà B xây dựng hàng rào và căn nhà hiện tại nằm hoàn toàn trên thửa đất của bà B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có lấn ranh qua thửa đất của ông T.
Do đó, nay bà B không đồng ý di dời, tháo dỡ công tr nh trên đất trả lại phần đất diện t ch 46,6m2 cho ông T.
Người có quyền lợi ngha vụ liên quan bà Huỳnh Thị C, anh Huỳnh Văn H, anh Huỳnh Văn Q, chị Huỳnh Thị S tr nh bày:
Bà C, anh H, anh Q, chị S thống nhất với ý kiến tr nh bày và yêu cầu khởi

## Page 3

kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Công Tyêu cầu bà B cùng các thành viên trong hộ tháo dỡ, di dời các công tr nh trả lại phần diện t ch đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế ngày 08/11/2023 của Công ty TNHH MTV đo đạc Phúc Thành và Công ty TNHH đo đạc Đông Hải diện t ch 46,6m2 cho gia đ nhông T.
Người có quyền lợi ngha vụ liên quan anh Huỳnh Hoàng V tr nh bày:
Anh V thống nhất với ý kiến tr nh bày của bị đơn bà Đặng Thị B, không đồng ý di dời, tháo dỡ công tr nh trên đất trả lại phần đất diện t ch 46,6m 2 cho ông T.
Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2024/DS -ST ngày 08/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang, đã căn cứ vào Điều 166 Bộ luật dân sự;
Điều 166 Luật đất đai, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 271, 272, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị qu yết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án ph và lệ ph Tòa án; Điều 2 Luật người cao tuổi.
Xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Công T về việc bà Đặng Thị B và các thành viên trong hộ tháo dỡ, di dời công tr nh trên phần đất lấn chiếm trả lại diện t ch đất 46,6m2 tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện CB, tỉnh Tiền Giang cho ông Huỳnh Công T.
Về chi ph tố tụng: Ông Huỳnh Công T phải chịu toàn bộ chi ph tố tụng số tiền 8.500.000 đồng (Tám triệu năm trăm ngàn đồng).
2. Về án ph : Miễn toàn bộ số tiền án ph 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) cho ông Huỳnh Công T.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 17/01/2023, nguyên đơn Huỳnh Công T có đơn kháng cáo yêu cầu:
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu:
Về tố tụng: Kể từ ngày thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào trong nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng tuân thủ đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Qua đo đạc thực tế, diện t ch thửa đất số 4 thuộc quyền sử dụng của ông T có diện tích 571,1m2, diện t ch theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 649m2, giảm 77,9m2 (không bao gồm phần đất tranh chấp);
Diện t ch thực tế thửa đất 479 là 1.605m2, diện t ch theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 1.664,8m 2, giảm 59,8m 2, nếu cộng cả phần đất tranh chấp vẫn thiếu 13,2m 2. Cạnh hướng Bắc thửa đất 479 đo đạc thực tế là 33,13m (không gồm phần đất tranh chấp), theo Giấy chứng nhận là 33,01m; cạnh hướng Nam đo đạc thực tế là 35,55m (không gồm phần đất tranh chấp), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 38,19m. Ông T kháng cáo cho rằng bà B lấn ranh nhưng khi gia đ nh bà B cất nhà, xây hàng rào trên đất tranh chấp, ông không

## Page 4

ngăn cản. Mặt khác, trước đây khi gia đ nh bà B cắm trụ ranh, ông T cũng không có ý kiến. Ông T kháng cáo nhưng không có chứng cứ chứng minh, phần đất tranh chấp diện t ch 46,6m2 thuộc quyền sử dụng của ông nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông T, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời tr nh bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên và những quy định pháp luật, Hội đồng xét xử nhận định.
[1] Về tố tụng: Người kháng cáo thực hiện thủ tục kháng cáo hợp lệ, trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo tr nh tự phúc thẩm.
Về quan hệ pháp luật phát sinh tranh chấp yêu cầu giải quyết: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp “Quyền sử dụng đất” làch nh xác với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tranh chấp được Bộ luật Dân sự điều chỉnh và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Các đương sự Huỳnh ThịC , Huỳnh Văn H, Huỳnh Văn Q , Nguyễn Thị C1, Đào Minh T1, Huỳnh Thị Kim H1 có đơn xin vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn Huỳnh Công T:
Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/11/2023 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, ông T cho rằng bà Đặng Thị B lấn qua đất thuộc quyền sử dụng của ông về hướng Tây, cụ thể cạnh hướng Bắc lấn 0,44m, cạnh hướng Nam lấn 1,57m. Thửa đất 479 thuộc quyền sử dụng của bà B có diện t ch thực tế 1.605m2, có các cạnh hướng Bắc là 33,13m, cạnh hướng Nam là 35,55m; diện t ch theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 22/5/2023 là 1.664,8m 2, có các cạnh hướng Bắc là 33,01m, cạnh hướng Nam là 38,19m (Bút lục 66 - 69, 117). Thửa đất số 4 thuộc quyền sử dụng của ông T có diện t ch thực tế 571,1m 2, diện t ch theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/3/1999 là 649m2 (Bút lục 08- 66 -69).
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T thống nhất cạnh hướng Bắc thửa đất số 4 thuộc quyền sử dụng của ông là 3,01m nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
Như vậy, để xem xét yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Công T cần xác định độ dài cạnh hướng Nam thửa đất 479 thuộc quyền sử dụng của bà B qua quá tr nh biến động.
Căn cứ vào hồ sơ cấp quyền sử dụng đất cấp cho bà B thể hiện: thửa đất 479 có nguồn gốc thuộc thửa 272, diện t ch 1.959,3m 2, loại đất ONT và CLN, được cấp quyền sử dụng đất ngày 29/8/2014 cho hộ ông Huỳnh Văn Đức (chồng bà B). Sau khi ông Đức mất, bà B đi đăng ký cấp quyền sử dụng thửa đất 272

## Page 5

nói trên với diện t ch không đổi, cạnh hướng Nam của thửa đất là 44,69m theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 12/01/2023 (Bút lục 91-104). Ngày 14/4/2023, bà B chuyển nhượng cho anh Đặng Quốc Đạt một phần thửa đất 272 với diện t ch là 294,5m2 (cạnh hướng Bắc và hướng Nam của phần đất chuyển nhượng là 6,5m) nên thửa đất 272 được cấp đổi thành thửa 479, diện t ch 1.664,8m 2, có cạnh hướng Nam là 38,19m. So sánh với độ dài cạnh này theo đo đạc thực tế là 35,55m (không bao gồm phần tranh chấp) th giảm 2,64m.
Như vậy, diện t ch hai thửa đất số 4 thuộc quyền sử dụng của ông T và thửa 479 thuộc quyền sử dụng của bà B đều giảm diện t ch so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời cạnh hư ớng Nam của bà B nếut nh cả phần đất tranh chấp vẫn giảm 1,07m so với độ dài ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, trên phần đất tranh chấp gia đ nh bà B cất nhà và tường rào kiên cố nhưng ông T không có ý kiến phản đối. Do đó, không có cơ sở chứng minh, thửa đất 04 thuộc quyền sử dụng của ông T thiếu 46,6m2 là do bà B lấn chiếm.
Ông T kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ g mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo cuảm nh là có căn cứ nên không được chấp nhận. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp với quy định của pháp luật nên cần giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2024/DS-ST ngày 08/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
[3] Về chip h tố tụng: Ông Huỳnh Công T phải chịu toàn bộ chi ph tố tụng số tiền 8.500.000 đồng (Tám triệu năm trăm ngàn đồng).
[4] Về án ph : Kháng cáo của ông Huỳnh Công T không được chấp nhận nhưng ông là người cao tuổi nên được miễn án ph dân sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án ph và lệ ph Tòa án.
[5] Ý kiến của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
V các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, Điều 313, khoản 9 Điều 26, Điều 38, Điều 147, Điều 148, Điều 296 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự;
Căn cứ Điều 166, Điều 170 Luật Đất đai;
Căn cứ Điều 2 Luật người cao tuổi;
Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án ph và lệ ph Tòa án.

## Page 6

Xử:
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Công T.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2024/DS -ST ngày 08/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Công T về việc bà Đặng Thị B và các thành viên trong hộ tháo dỡ, di dời công tr nh trên phần đất lấn chiếm trả lại diện t ch đất 46,6m2 tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện CB, tỉnh Tiền Giang cho ông Huỳnh Công T.
2. Về chi ph tố tụng: Ông Huỳnh Công T phải chịu toàn bộ chi ph tố tụng số tiền 8.500.000 đồng (Tám triệu năm trăm ngàn đồng).
3. Về án ph :
3.1. Án ph dân sự sơ thẩm:
Miễn toàn bộ số tiền án ph 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) cho ông Huỳnh Công T.
3.2. Án ph dân sự phúc thẩm:
Miễn án ph dân sự phúc thẩm cho ông Huỳnh Công T.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luât kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện CB;
- CCTHADS huyện CB;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Ánh Phương