Bản án số: 17/2018/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
Số: 17
Ngày: 05/09/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Mường Ảng, tỉnh Điện Biên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: ĐNĐ: 10 hộ dân - BĐ: Công ty cổ phần cà phê THMA

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MƢỜNG ẢNG TỈNH ĐIỆN BIÊN

Bản án số: 17/2018/DS-ST Ngày 05/9/2018 V/v tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MƢỜNG ẢNG - TỈNH ĐIỆN BIÊN

 Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân.

 Các hội thẩm nhân dân: 1. Ông Bùi Ngọc Quang.
 2. Ông Lƣờng Văn Hƣởng.
Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Bà Hoàng Thị Hồng Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng tỉnh Điện Biên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mường Ảng tham gia phiên tòa : Ông Vũ Văn Tuân - Kiểm sát viên.
 Ngày 05/9/2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự theo quyết định nhập vụ án dân sự số 15/QĐ-CA, ngày 14 tháng 5 năm 2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất”.
 Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 18/2018/QĐST - DS ngày 26/3/2018;
Quyết định hoãn phiên tòa số: 13/2018/QĐST - DS, ngày 30/7/2018 giữa các đương sự:
1. Đồng nguyên đơn: 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên cụ thể:
1. Hộ gia đình ông Lò Văn N, sinh năm 1959.
Nơi cư trú: Bản B, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 2. Hộ gia đình ông Lƣờng Văn T, sinh năm 1965.
Nơi cư trú: Bản P, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 3. Hộ gia đình ông Lƣờng Văn T, sinh năm 1965.
Nơi cư trú: Bản P, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 4. Hộ gia đình ông Lò Văn L, sinh năm 1942.
Nơi cư trú: Bản H, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 5. Hộ gia đình ông Tòng Văn D, sinh năm 1991.

## Page 2

Nơi cư trú: Bản T, xã N, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 6. Hộ gia đình bà Quàng Thị O, sinh năm 1970.
Nơi cư trú: Bản L, xã N, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 7. Hộ gia đình ông Quàng Văn H, sinh năm 1969 Nơi cư trú: Bản P1, xã M, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 8. Hộ gia đình ông Quàng Văn B, sinh năm 1996 Nơi cư trú: Bản P1, xã M, huyện M, tỉnh Điện Biên
 9. Hộ gia đình ông Tòng Văn P, sinh năm 1975 Nơi cư trú: Bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên.
 10. Hộ gia đình bà Quàng Thị H, sinh năm 1964 Nơi cư trú: Bản L, xã N, huyện M, tỉnh Điện Biên.

(Đồng nguyên đơn sau đây gọi tắt là 10 hộ gia đình)

Người được ủy quyền và là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Đồng nguyên đơn: Bà Trần Thị S và bà Lò Thị Khánh H– Trợ giúp viên pháp lý.
 Nơi công tác: Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Điện Biên.
 (Có mặt).
 2. Bị đơn: Công ty Cổ phần cà phê THMA.
 Trụ sở: Tổ D, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên

Người đại diện theo pháp luật cho Công ty:

 Ông Nguyễn Hữu D - Chức danh: Giám đốc; sinh năm 1956.
 CMND: 010009237 do Công an thành phố H cấp ngày 24/5/2010.
 Hộ khẩu thường trú tại: SN 18, phố H, Phường Q, quận B, TP. H.
(Vắng mặt).
3. Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn V.
Người được ủy quyền tham gia tố tụng : Ông Ngô Xuân T – Giám đốc Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M.
Trụ sở: Tổ D, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN


Theo đơn khởi kiện ngày 30/3/2018 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án:
 Người được ủy quyền và là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Đồng nguyên đơn (10 hộ gia đình): Bà Trần Thị S và bà Lò Thị Khánh H trình bày:

## Page 3

Ngày 08/8/2009, ngày 0 4/2/2010, ngày 05/10/2010, ngày 12/8/2011 và ngày 27/7/2013 Công ty cổ phần cà phê THMA đã yêu cầu 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho Công ty và sau đó Công ty đã sử dụng hợp đồng góp vốn của 10 hộ gia đình để vay vốn tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M. Công ty cam kết với 1 0 hộ gia đình là khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty thì 1 0 hộ gia đình sẽ trở thành cổ đông của Công ty, được trả tiền công cho việc nhận trồng và chăm sóc cây cà phê, đồng thời được chia cổ tức hàng năm theo diện tích đất góp. Sau này khi diện tích cây cà phê thu hoạch mà 1 0 hộ gia đình có nhu cầu lấy lại diện tích cây cà phê thì Công ty sẽ chuyển nhượng lại vườn cây cho 10 hộ gia đình. Chính vì vậy, 10 hộ gia đình đã ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa 1 0 hộ dân và Công ty cổ phần cà phê THMA. Năm 20 09, năm 2010, năm 2011 và năm 201 3, Công ty cổ phần cà phê THMA tiến hành trồng cà phê trên diện tích đất của 1 0 hộ gia đình đã góp vốn vào Công ty. Đến năm 2 013, Công ty không tiến hành chăm sóc cho cây cà phê trên diện tích đất mà 10 hộ gia đình đã góp vốn vào Công ty. Chính vì vậy cho nên 1 0 hộ gia đình đã tự chăm sóc cho số cây cà phê trên diện tích đất của từng hộ nhưng do các hộ gia đình không có điều kiện để mua phân bón nên diện tích cây cà phê bị chết nhiều, cho đến nay cây cà phê trên diện tích đất mà 1 0 hộ gia đình góp vốn vào Công ty đã chết gần hết, cây khô cành khô quả không còn giá trị, Công ty không thực hiện đúng các cam kết với người dân, trong khi đó 10 hộ gia đình rất cần đất để canh tác, sản xuất phục vụ cuộc sống.


Chúng tôi đại diện cho 10 hộ gia đình đã góp vốn bằng quyền s ử dụng đất vào Công ty cổ phần cà phê THMA, yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng giải quyết:
Tuyên vô hiệu 1 0 Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất của 1 0 hộ gia đình với Công ty Cổ phần cà phê THMA.
Tuyên vô hiệu một phần hợp đồng thế chấp tài sản số 10/HĐTCTS ngày 12/11/2010 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 03 hộ gia đình cụ thể: Gia đình ông Tòng Văn D, gia đình bà Quàng Thị O, gia đình bà Quàng Thị H cùng trú tại bản T và bản L, xã N, huyện M, tỉnh Điện Biên; Tuyên vô hiệu một phần hợp đồng thếc hấp tài sản số 09/HĐTC ngày 30/6/2010 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 03 hộ gia đình cụ thể:
Gia đình ông Quàng Văn H, gia đình ông Quàng Văn B, cùng trú tại bản P1, xãM và

## Page 4

gia đình ông Tòng Văn P trú tại bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên; Tuyên vô hiệu một phần hợp đồng thế chấp tài sản số 09/HĐTC ngày 09/11/2009 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 03 hộ gia đình cụ thể:
Gia đình ông Lò Văn L , gia đình ông Lường Văn T và gia đình ông Lường Văn T (Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Lường Văn D) cùng trú tại bản H và Bản P, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên;



Tuyên vô hiệu một phần hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 10 hộ gia đình nêu trên.
Buộc Công ty Cổ phần cà phê THMA trả lại cho 10 hộ gia đình nêu trên toàn bộ diện tích đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà 1 0 hộ gia đình đã góp vào Công ty.


Bị đơn: Công ty cổ phần cà phê THMA; Trụ sở: Tổ D, thị trấn M, huyện M, tỉnh Điện Biên , người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu D - Chức danh:
Giám đốc. Tòa án đã triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng ông D vẫn vắng mặt.


Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án : Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam , Người đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô Xuân T – Giám đốc Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, Tòa án đã triệu tập nhiều lần và đúng quy định của pháp luật nhưng ông T vẫn vắng mặt.
Tại phiên tòa: Bà Trần Thị S và bà Lò Thị Khánh H đại diện cho Đồng nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên vô hiệu 03 hợp đồng nêu trên và buộc Công ty Cổ phần cà phê THMA, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M trả lại toàn bộ diện tích đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B;
bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên đã góp vốn vào Công ty.
 Quan điểm của đại diện VKSND huyện Mường Ảng: Quá trình giải quyết vụ án, thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án, xác định quan hệ pháp luật, tư cách người tham gia tố tụng, thời hạn chuẩn bị xét xử, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, thời hạn chuyển hồ sơ cho VKS nghiên cứu, Tống đạt các văn bản tố tụng.

## Page 5

Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng thủ tục tố tụng, sự có mặt của các thành viên Hội đồng xét xử, thư k ý phiên tòa, thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu tuyên vô hiệu 03 hợp đồng nêu trên và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo qui định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ s ơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa,kết quả tranh tụng tại phiên tòa, yêu cầu cuảNg ười được ủy quyền của Đồng nguyên đơn, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Đồng nguyên đơn và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Bị đơn là Công ty cổ phần cà phê THMA có địa chỉ trụ sở Công ty đóng tại: Tổ D, thị trấn M, huyện M nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Đồng nguyên đơn là 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L , xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên ủy quyền cho bà Trần Thị S và bà Lò Thị Khánh H là Trợ giúp viên pháp lý công tác tai Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Điện Biên tham gia tố tụng, bà Trần Thị S và bà Lò Thị Khánh H còn là Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 10 hộ gia đình nêu trên. Căn cứ Điều 85 BLTTDS năm 2015, Điều 138 BLDS năm 2015, chấp nhận việc ủy quy ền giữa các đương sự.

Ngày 27/4/2018 Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng, tỉnh Điện Biên thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giữa Đồng nguyên đơn là 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M , xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên và Bị đơn là Công ty cổ phần Cà phê THMA. Tòa án ra Thông báo thụ lý vụ án tiến hành tống đạt trực tiếp và niêm yết công khai Thông báo thụ lý vụ án cho Người đại diện theo pháp luật của bị đơn, Người đại diện theo ủy quyền của Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án.
Hết thời hạn 15 ngày Bị đơn, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án không có ý kiến gì.
Tòa án ra thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải lần 1, Tòa án ra Thông báo hòa giải lần 2, đã tiến hành tống đạt trực tiếp và niêm yết công khainh ưng bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có mặt tại phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ và tại 02 buổi hòa giải. Do vậy, Tòa án không tiến hành hòa giải được.
Người được ủy quyền và là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đồng nguyên đơn: Bà Trần Thị S và bà Lò Thị Khánh H – Trợ giúp viên pháp lý có mặt tại phiên Tòa; Bị đơn, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tạip hiên tòa không có lý do. Hội đồng xét xử căn cứ điểm b, d khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều

## Page 6

228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt Bị đơn, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2] Về nội dung:
Xét 10 hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất lập ngày 08/8/2009, ngày 04/2/2010, ngày 05/10/2010, ngày 12/8/2011 và ngày 27/7/2013 giữa 10 hộ gia đình với Công ty cổ phần cà phê THMA là có thật, hai bên thỏa thuận: Bên A góp toàn bộ quyền sử dụng đất đối với thửa đất mô tả tại hợp đồng cho bên B thực hiện trồng, chăm sóc và kinh doanh cây cà phê trong thời gian góp vốn. Bên B đồng ý với việc góp vốn của bên A.
Nội dung hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thể hiện:
Đặc điểm của thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giá trị quyền sử dụng đất góp vốn; thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất; mục đích góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền và trách nhiệm của bên góp vốn và bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; việc đăng ký góp vốn và các khoản lệ phí liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất; phương thức giải quyết khi có tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng và cam đoan của các bên. Hợp đồng đã được chính quyền địa phương, nơi có thửa đất của các hộ gia đình góp vốn chứng thực. Sau khi ký hợp đồng với 10 hộ gia đình, Công ty đã dùng hợp đồng này và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình làm thủ tục để vay vốn tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh huyện M. Nhưng đến cuối năm 2013, đầu năm 2014 , Công ty đã không chăm sóc vườn cà phê, đã bỏ mặc vườn cây cà phê đã trồng. Người dân đã góp đất cho Công ty vì vậy mà không có đất để canh tác, sản xuất, không có thu nhập để phục vụ cuộc sống.
Về thủ tục góp vốn: Hội đồng xét xử xét thấy, khi ký kết hợp đồng góp vốn, bên A chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục để góp vốn theo quy định của pháp luật. Vì: Khi ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật quy định tại Điều 109, Điều 122 Bộ luật dân sự và khoản 2 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai. Bên A đều là người dân tộc và cư trú ở vùng hẻo lánh, vùng đặc biệt khó khăn nên còn hạn chế về nhận thức pháp luật. Mặt khác, khi UBND xã B, UBND xã N, UBND xãM và UBND X chứng thực cũng không xem xét toàn diện, đầy đủ về nội dung, hình thức của hợp đồng, không xem xét ý chí của các thành viên trong hộ nên đã chứng thực cho hợp đồng. Thủ tục góp vốn chưa có văn bản ủy quyền giữa các thành viên trong hộ cho đại diện hộ gia đình để đại diện hộ gia đình cóc ơ sở k ý kết Hợp đồng góp vốn. Nội dung hợp đồng vi phạm nguyên tắc tự do, tự nguyện, thỏa thuận theo quy định tại Điều 4 Bộ luật dân sự, bởi lẽ: Đại diện hộ gia đình ký kết Hợp đồng góp vốn với tài sản góp vốn là Quyền sử dụng đất của cả hộ gia đình nhưng chưa được các thành viên trong hộ đồng ý (chưa có chứng cứ g ì thể hiện ý chí của các thành viên trong hộ về việc nhất trí góp vốn),

## Page 7

như vậy là chưa "tự nguyện". Vì vậy, Nguyên đơn 1 0 hộ gia đình yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã ký kết với Công ty cổ phần cà phê THMA là có cơ sở do bên góp vốn và bên nhận góp vốn chưa hoàn thiện các thủ tục góp vốn. Vì vậy, Hội đồng xét xử cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 10 hộ gia đình:
Tuyên vô hiệu 10 Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất giữa 1 0 hộ gia đình với Công ty cổ phần cà phê THMA Tuyên vô hiệu một phần hợp đồng thế chấp tài sản số 10/HĐTCTS ngày 12/11/2010 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 03 hộ gia đình cụ thể: Gia đình ông Tòng Văn D, gia đình bà Quàng Thị O, gia đình bà Quàng Thị H cùng trú tại bản T và bản L, xã N, huyện M, tỉnh Điện Biên; Tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng thế chấp tài sản số 09/HĐTC ngày 30/6/2010 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 03 hộ gia đình cụ thể:
Gia đình ông Quàng Văn H, gia đình ông Quàng Văn B cùng trú tại bản P1, xãM và gia đình ông Tòng Văn P trú tại bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên ; Tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng thế chấp tài sản số 09/HĐTC ngày 09/11/2009 giữa Công ty Cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh huyện M, phần vô hiệu liên quan tới diện tích đất của 03 hộ gia đình cụ thể:
Gia đình ông Lò Văn L , gia đình ông Lường Văn T và gia đình ông Lường Văn T (Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Lường Văn D) cùng trú tại bản H và Bản P, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên bởi lẽ: Do hợp đồng góp vốn được ký kết giữa của 10 hộ gia đình nêu trên với Công ty cổ phần cà phê THMA vô hiệu nên kéo theo một phần Hợp đồng thế chấp tài sản số: 10/HĐTCTS ngày 12/11/2010; Hợp đồng thế chấp tài sản số 09/HĐTC ngày 30/6/2010 và Hợp đồng thế chấp tài sản số 09/HĐTC ngày 09/11/2009 giữa Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M và Công ty cổ phần cà phê THMA cũng vô hiệu.
Một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số: 03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M và Công ty cổ phần cà phê THMA, phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên. Bởi lẽ: Do hợp đồng góp vốn được ký kết giữa 10 hộ gia đình với Công ty cổ phần cà phê THMA vô hiệu nên kéo the o một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số:
03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M và Công ty cổ phần cà phê THMA cũng vô hiệu.
Khôi phục lại tình trạng ban đầu: Buộc Công ty cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh huyện M có trách nhiệm hoàn trả

## Page 8

cho 10 hộ gia đình toàn bộ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ diện tích đất mà 10 hộ gia đình nêu trên đã góp vốn cho Công ty cổ phần cà phê THMA.
Đối với cây cà phê do Công ty cổ phần cà phê THMA trồng trên diện tích đất mà 10 hộ gia đình góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty từ năm 2009, 2010, 2011 và năm 201 3, cuối năm 2013 Công ty cổ phần cà phê THMA bỏ mặc cây cà phê không đầu tư, chăm sóc, 10 hộ gia đình đã tự bỏ công sức và tiền của gia đình để chăm sóc cây cà phênh ưng do không đủ điều kiện cũng như kỹ thuật v ì thế cây cà phê kém phát triển, cả vườn cà phê bị bệnh hại khô cành, khô quả. Hiện nay số cây cà phê còn lại đã chết khô trên diện tích đất bị bỏ khoang (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 30/5/2018 và ngày 31/5/2018 của Tòa án nhân dân huyện Mường Ảng, tỉnh Điện Biên).Vì vậy, Hội đồng xét xử xét thấy không xem xét giải quyết cây cà phê cho 10 hộ gia đình.
Giải quyết hậu quả của một phần các Hợp đồng thế chấp tài sản: số 10/HĐTCTS ngày 12/11/2010; số 09/HĐTC ngày 30/6/2010 và số 09/HĐTC ngày 09/11/2009 và một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số: 03/HĐTC ngày 06/01/2010 vô hiệu: Buộc Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M trả lại cho Công ty cổ phần cà phê THMA Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình nêu trên để Công ty cổ phần cà phê THMA trả cho 10 hộ gia đình đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty. Công ty cổ phần cà phê THMA phải hoàn trả toàn bộ các khoản tiền vay (gốc và lãi phát sinh) cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M theo các hợp đồng thế chấp vay vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình là Nguyên đơn trong vụ kiện này nhưng do trong quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M không yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Công ty cổ phần cà phê THMA phải trả khoản tiền gốc và lãi phát sinh mà bên Công ty thế chấp diện tích đất và giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của 10 hộ gia đình nêu trên để vay vốn của Ngân hàng nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết. Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M có quyền khởi kiện Công ty cổ phần cà phê THMA để đòi lại khoản tiền vay theo các hợp đồng thế chấp vay vốn nêu trên bằng vụ kiện khác theo quy định của pháp luật.
 [3] Về Án phí:
 Do yêu cầu của đồng nguyên đơn được chấp nhận nên Công ty cổ phần cà phê THMA phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật là 3.000.000đ (Ba triệu đồng)
Vì các lẽ trên,

## Page 9

QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 85; khoản 5 Điều 147; điểm b, d khoản 2 Điều 227 , Điều 228 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Áp dụng Điều 109; Điều 122, Điều 127, Điều 128, Điều 137, Điều 388, Điều 389, Điều 410 Bộ luật dân sự 2005; Điều 106, Điều131 Luật đất đai 2003; Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ngày 25/5/2007; khoản 2 Điều 146, Điều 155 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, ngày 29/10/2003; Điều 29 Luật doanh nghiệp;
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản l ý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án.
 Tuyên Xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Đồng nguyên đơn, cụ thể:
 10 Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã ký kết vào ngày 08/8/2009, ngày 04/2/2010, ngày 05/10/2010, ngày 12/8/2011 và ngày 27/7/2013 giữa Đồng nguyên đơn là 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên với Công ty cổ phần cà phê THMA vô hiệu.
Một phần các Hợp đồng thế chấp tài sản số: số 10/HĐTCTS ngày 12/11/2010;
số 09/HĐTC ngày 30/6/2010 và số 09/HĐTC ngày 09/11/2009 giữa Công ty cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M vô hiệu. Phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 09 hộ gia đình cụ thể: Gia đình ông Tòng Văn D, gia đình bà Quàng Thị O, gia đình bà Quàng Thị H cùng trú tại bản T và bản L, xã N; Gia đình ông Quàng VănH và gia đình ông Quàng Văn B cùng trú tại bản P1, xã M; Gia đình ông Tòng Văn P trú tại bản M, xã X; Gia đình ông Lò Văn L , gia đình ông Lường Văn T và gia đình ông Lường Văn T (Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Lường Văn D )
cùng trú tại bảnH và Bản P, xã B, huyện M, tỉnh Điện Biên.
Một phần Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số: 03/HĐTC ngày 06/01/2010 giữa Công ty cổ phần cà phê THMA với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M vô hiệu. Phần vô hiệu là phần liên quan tới quyền sử dụng đất của 10 hộ dân tại tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên.
Buộc Công ty cổ phần cà phê THMA và Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện M phải hoàn trả toàn bộ quyền sử dụng đất và Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện M cấp 10 hộ dân tại bản B, bản P và bản H, xã B; bản T và bản L, xã N; bản P1, xã M; bản M, xã X, huyện M, tỉnh Điện Biên theo danh sách dưới đây:

## Page 10

1 Hộ gđ ông Lò Văn N 6431,7 m2 số sổ: BB 335538 Cấp: 30/12/2010 2 Hộ gđ ông Lường Văn T 18489 m2 số sổ: AQ 046535 và AQ 046536 Cấp: 13/7/2009 3 Hộ gđ ông Lường Văn Toan (GCNQSDĐ mang tên Lường Văn D)
12268,1 m2 số sổ: AQ 046538 và AQ 046539 AQ 046540 Cấp: 13/7/2009 4 Hộ gđ ông Lò Văn L 31235,0 m2 số sổ: AK 859384 Cấp: 24/11/2008 5 Hộ gđ ông Tòng Văn D 4603,7 m2 số sổ: BB 335176 Cấp: 13/09/2010 6 Hộ gđ bà Quang Thị O 8373,0 m2 số sổ: BB 335215 Cấp: 13/09/2010 7 Hộ gđ ông Quàng VănH 1745,8 m2 số sổ: AQ 046828 Cấp: 25/12/2009 8 Hộ gđ ông Quàng Văn B 2270,1 m2 số sổ: AQ 046874 Cấp: 03/02/2010 9 Hộ gđ ông Tòng Văn P 1719,7 m2 số sổ: AQ 046716 \Cấp: 02/10/2009 10 Hộ gđ bà Quàng Thị H 3120,1 m2 số sổ: BB 335253 Cấp: 27/9/2010


 2. Án phí:
 Công ty cổ phần cà phê THMA phải chịu 3.000.000đ (Ba triệu đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sựng ười được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 Phiên tòa kết thúc cùng ngày, Đồng nguyên đơn được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án s ơ thẩm, Bị đơn và Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Điện Biên;
- VKSND huyện Mường Ảng;
- Chi cục THADS huyện Mường Ảng;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)



 Nguyễn Thị Vân