Bản án số: 36/2024/DS-ST
Phạm Công M và Hoàng Thị T "Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy GCNQSDĐ"
Số: 36
Ngày: 14/08/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nam Định
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: hạm Công M và Hoàng Thị T "Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy GCNQSDĐ"

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH N Bản án số: 36/2024/DS-ST Ngày: 14/8/ 2024 V/v: Tranh chấp chia di sản thừa kế; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do –Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH N
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Mai Anh T Ông Phạm Văn T Ông Trần Trọng Đ
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng N - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnhN
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnhN tham gia phiên tòa: Bà Trần Thu H - Kiểm sát viên Ngày 14/8/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnhNxét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 30/2023/TLST-DS ngày 14 tháng 11 năm 2023 về “Tranh chấp chia di sản thừa kế và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 298/2024/QĐXXST-DS ngày01 tháng 8 năm 2024 giữa các đương sự:
*Nguyên đơn: Ông Phạm Công M, sinh năm 1956; Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N *Bị đơn: Bà Hoàng Thị T, sinh năm 1976; Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N *Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị Y, sinh năm 1956;
Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N
2. Ông Phạm Công B, sinh năm 1957;
Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N
3. Ông Phạm Văn H, sinh năm 1960;
Địa chỉ: Tổ 10, thị trấn L, huyện Y, tỉnh N

## Page 2

4. Ông Phạm Công D, sinh năm 1965;
Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N
5. Ông Phạm Công T, sinh năm 1972;
Địa chỉ: Xóm L, xã T, huyện T, tỉnh Đ
6. Bà Phạm Thị Hương T, sinh năm 1974;
Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N
7. Ông Phạm Công K, sinh năm 1978;
Địa chỉ: Số ½ ấp B, T, huyện T, tỉnh Đ
8. Anh Phạm Trung Đ, sinh năm 1996;
Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N
9. Chị Phạm Thị Ngọc A, sinh năm 2002;
Địa chỉ: Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N *Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Phạm Công M: Luật sư Lã Tân T – Văn phòng luật sư P, Đoàn luật sư thành phố H.
*Người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công B, ông Phạm Công M, ông Phạm Văn H, ôngPhạm Công D, ôngPhạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K: Bà Bạch Tuyết H, sinh năm 1965; Địa chỉ: Số 23, phố H, phường N, quận Đ, thành phố H.
10. Ủy Bn nhân dân huyện Y, tỉnh N Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Sinh T – Chủ tịch UBND huyện Y.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Bình Đ – Phó Chủ tịch UBND huyện Y.
Tại phiên tòa: Bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công B, ông Phạm Công M, ôngPhạm Văn H, ông Phạm Công D, ôngPhạm Công T, bà Phạm Thị HươngT, ôngPhạm Công K, bà Hoàng Thị T, chị Phạm Ngọc A có mặt; Ông Trần Bình Đ có đơn xin vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và ý kiến trong quá trình tham gia tố tụng thì ông Phạm Công M, người bảo vệ quyền và lợi ích cho ông M trình bày, đề nghị như sau:
Bố đẻ ông M là ông Phạm Công B (sinh năm 1930, chết năm 1995), mẹ đẻ ông Mlà bà Phạm ThịC (sinh năm 1934, chết năm 2018) thường trú tại Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N. Bố mẹ ông sinh được 10 người con, 01 người chết khi còn nhỏ. Còn lại 9 người con gồm: Phạm Thị Y, sinh năm 1956; Phạm Công M, sinh

## Page 3

năm 1956; Phạm Công B, sinh năm 1957 ;Phạm Văn H, sinh năm 1960 ; Phạm Công D, sinh năm 1965 ;Phạm QuangH (sinh năm 1969, chết năm 01/01/2 021).
Phạm Công T, sinh năm 1972 ;Phạm Thị Hương T, sinh năm 1974 . Phạm Công K, sinh năm 1978.
Về nguồn gốc đất: Bố mẹ ông Mlà chủ sử dụng thửa đất số 382, tờ bản đồ số 40, diện tích 440,6m 2 tại Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N. Thửa đất được tạm chia thành 3 khu Cạnh nằm ngang trục đường làng:Khu 1: giáp đường làng (chiếm khoảng hơn 100 m 2): bố mẹ ông cùng các con đã góp công sức, tiền của để xây dựng được ba gian nhà ngói (trong đó có một gian làm nhà thờ), và một gian nhà mái bằng 30m2. Các gian nhà xây kế tiếp nhau giáp mặt đường làng và có lối đi nội bộ vào các khu đất sau; Khu giữa: chiếm khoảng gần 200 m² là đất trồng cây; Khu trong cùng: chiếm khoảng hơn 100 m 2 bố mẹ ông đã cho con trai là ông Phạm Công H từ năm 1988. Đến năm 1990 , ông H đã xây dựng một căn nhà mái bằng bê tông cốt thép trên một phần đất được cho; Sự việc tranh chấp xảy ra sau ngày bốc mộ mẹ ông M, các anh chị em ông Mcó ý định tu sửa lại căn nhà để nơi thờ cúng được khang trang, thì bà Ho àng Thị T(em dâu ông M, vợ Phạm Quang H) ra ngăn cản và nói “Mảnh đất này bố mẹ đã cho vợ chồng em”
và bà Tcung cấp cho anh chị em ông Mquyết định số 4677/QĐ -UBND ngày 18/9/2009 của UBND huyện Y về việc thu hồi GCNQSDĐ số AH 671212 do UBND huyện Y cấp ngày 20/5/2007 cho hộ gia đình bà Phạm ThịC để chuyển quyền sử dụng đất cho con trai là Phạm Quang H và bà Hoàng Thị T. Diện tích được cấp giấy chứng nhận là 440,6m 2, trong đó: đất ở 271,2m 2; đất vườn là 169,4m2 tại thửa đất số 382, tờ bản đồ số 40 Xóm H; Sự việc đã được UBND xã Y tổ chức hòa giải vàong ày 13/01/2023 nhưng không thành; Ngày 09/02/2023 UBND xã Y cung cấp về nguồn gốc đất tại xã Y của ông Phạm Công B (B) và bà Phạm ThịC để lại như sau:Bản đồ năm 1985 mang tên ông Phạm Công B gồm 03 thử a đất số 291, 296, 297 tờ bản đồ số 24.Bản đồ năm 2005: Năm 2004 UBND xã Y đã thuê Xí nghiệp Trắc địa bản đồ 204 đo đạc hiện trạng sử dụng đất, thời điểm đó ông B đã chết, bàC vợ ông B đứng tên kê khai thửa đất số 382, tờ bản đồ số 40, diện tích 440,6m 2; Năm 2007 UBND xã và huyện Y hoàn thiện hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho hộ bà Phạm Thị C. Ngày 20/5/2007, hộ bà Phạm Thị C được cấp GCNQSDĐ số AH 671212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033; Ngày 05/8/2009, Bà Phạm ThịC một mình đứng tên hợp đồng tặng cho con trai là Phạm QuangH, vợ là Hoàng Thị Ttoàn bộ thửa đất 382, tờ bản đồ số 40. Hợp đồng tặng cho được lập tại UBND xã Y, do Chủ tịch UBND xã Y chứng thực và đóng dấu; Ngày 18/9/2009, UBND huyện YBan hành quyết định số 4617/QĐ - UBND về việc thu hồi GCNQSDĐ số AH 671212 đểc ấp GCNQSDĐ cho ông Phạm Quang H và bà Hoàng ThịT theo GCNQSDĐ số AC 545052 . Trong đó:

## Page 4

Sử dụng riêng: 440,6m 2, mục đích sử dụng 271,2m2 đất ở và 169,4m 2 đất vườn.
Năm 2005, khi ông B đã chết thì UBND huyện cấp GGNQSDĐ cho hộ gia đình bà Phạm Thị C. Tuy nhi ên, trong hợp đồng tặng cho QSDĐ thì một mình bàC đứng bên tặng cho vợ chồng ông H, bà Tlà không đúng. Bởi bàC không được ủy quyền của tất cả các con của ông B và bàC để ký tặng cho QSD đất cho ông H bà T. Theo đó GCNQSDĐ số AH 671212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp cho hộ bà Phạm ThịC ngày 20/5/2007 và GCNQSDĐ số AC 545052 do UBND huyện Y cấp cho ông Phạm QuangH, bà Hoàng Thị Tcũng cần phải được xem xét lại. Từ những lý do trên, ông M đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Ngiải quyết: Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập tại UBND xã Y ngày 05/8/2009 giữa bà Phạm ThịC với ông Phạm QuangH, bà Hoàng Thị T; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp cho hộ bà Phạm ThịC ngày 20/5/2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 do UBN D huyện Y cấp cho ông Phạm Quang H, b à Hoàng Thị Tngày 18/9/2009; Chia thừa kế theo pháp luật tài sản của bố mẹ ông M (ông Phạm Công B, bà Phạm Thị C) để lại là quyền sử dụng thửa đất số 382, tờ bản đồ số 40, diện tích 440,6m2 tại Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N; Ông Mđề nghị được chia thừa kế bằng hiện vật cho 8 anh chị em ông vào vị trí có nhà thờ để anh chị em ông Mcó điều kiện tu sửa nhà thờ làm nơi thờ cúng tổ tiên, cha mẹ.
* Quá trình tham gia giải quyết vụ án, bị đơn bà Hoàng Thị Ttrình bày:
Bà Txác định diện tích đất 440,6 m² có nguồn gốc là do cụ B và cụC để lại. Năm 2005, cụC đứng tên trên bản đồ địa Chính xã Y, đến năm 2007 thì cụ Phạm ThịC được cấp bìa đỏ. Năm 2009, cụ Phạm ThịC đã lập hợp đồng tặng cho vợ chồng bà là ông Phạm Quang H và bà là Hoàng Thị T. Vợ chồng bà Tđã được cấp bìa đỏ toàn bộ diện tích đất 440,6 m². Quan điểm của bà Tchỉ nhất trí chia phần diện tích đất thừa kế của cụ B để lại, còn phần diện tích đất của cụC đã tặng cho vợ chồng bà là của vợ chồng bà. Về phần tài sản trên đất: Ngôi nhà hai tầng là do vợ chồng bà xây dựng từ năm 2005, tiền xây dựng ngôi nhà là do vợ chồng bà Tbỏ ra; ngôi nhà B gian lợp ngói xây tường gạch là của bố mẹ xây dựng. Nhưng quá trình sử dụng thì vợ chồng bà Tcó tu sửa nâng cấp như hiện nay; tường Bo, sân gạch, công trình phụ đều do vợ chồng bà xây dựng. Bà Tkết hôn với ông Phạm Quang H từ năm 1996 và vợ chồng bà Tchung sống với cụC kể từ thời điểm kết hôn cho đến khi cụC qua đời. Quá trình chung sống với cụ C, thì vợ chồng bà Tlà người chăm sóc phụng dưỡng cụ C. Việc chăm n om, chăm sóc nuôi dưỡng cụC bà Tkhông có yêu cầu đề nghị gì. Khi cụC chết, thì toàn bộ anh em con cháu trong gia đình đứng ra lo mai táng cho cụ C. Bà Tkhông có yêu cầu gì về chi phí mai táng. Việc quy đổi đất theo quyết định 115 của UBND tỉnh, gia đình bà có bị đối trừ diện tích đất nông nghiệp ngoài đồng hay không thì bà không biết. Bà Tkhông đồng ý hủy hợp đồng tặng cho quyền

## Page 5

sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập tại UBND xã Y ngày 05/8/2009 giữa bà Phạm ThịC với ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị Tvà Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212, số vào sổ cấp G CNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp cho hộ bà Phạm ThịC ngày 20/5/2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 do UBND huyện Y cấp cho ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị Tngày 18/9/2009. Bà đề nghị phản tố , yêu cầu Tòa án: Đưa phần diện tích đất mà ông Phạm Công M đang sử dụng có nguồn gốc từ cụ Vũ Thị Nụ là bà nội của bà Tviết giấy nhượng đất cho cụ Phạm Công B năm 1989 để chia di sản thừa kế. Việc cung cấp những tài liệu chứng cứ liên quan đến thửa đất ông M đang sử dụng, bà Tđề nghị Tòa án thu thập chứng cứ xác định nguồn gốc tại các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền; Đưa phần diện tích đất mà ông Phạm VănH ở xóm B (xóm T), xã Y đang sử dụng có nguồn gốc từ cụ Phạm ThịC để chia di sản thừa kế. Việc cung cấp những tài liệu chứng cứ liên quan đến thửa đất ông H đang sử dụng, bà đề nghị Tòa án thu thập chứng cứ xác định nguồn gốc tại các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
* Tại bản tự khai ngày 27/6/2024, người đại diện theo ủy quyền của Ủy Ban nhân dân huyện Y, tỉnh N trình bày:
Theo bản đồ địa Chính xã Y năm 1985, thửa đất số 291, 296, 297, tờ bản đồ số 24, chủ sử dụng mang tên B (bố ông Phạm Công M); Năm 2007, bà Phạm ThịC được UBND huyện Y cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212 ngày 20/5/2007; Năm 2009, bà Phạm Thị C lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Phạm Quang H và bà Hoàng Thị T. Ông H và bà Tđã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 ngày 18/9/2009;
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho bàC gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà C, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212 ngày 20/5/2007 mang tên bà C; Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H và bà Tgồm: Quyết định số 4677/ QĐ -UBND ngày 18/9/2009 của UBND huyện Y về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H và bà T, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Phạm ThịC với ông Phạm QuangH và bà Hoàng Thị T, biên bản thẩm định hồ sơ, biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới đất, sơ đồ mặt bằng khu đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên ông Phạm QuangH, bà Hoàng Thị T, trích lục bản đồ địa Chính; Ủy Ban nhân dân huyện Y đề nghị Tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật.
Tại biên bản định giá tài sản ngày 03/6/2024 xác định: Giá đất theo Quyết định số 19/2023/QĐ -UBND ngày 21/7/2023 của Ủy Bn nhân dân tỉnh N là 3.000.000 đồng/m²; Nhà mái bằng tầng một trị giá 55.024.000 đồng, tầng hai trị giá 32.741.000 đồn g; Nhà mái ngói B gian xây dựng năm 1994, sửa chữa năm 2005 giá trị bằng 0 ( không); Lán tôn trị giá 2.595.000 đồng; Nhà bếp, nhà vệ sinh, sân lát gạch, bể nước, tường rào, trụ cổng, hàng rào sắt xây dựng năm 2005 giá trị bằng 0 (không); Giếng Unicef trị gi á 5.564.000 đồng; Nhà mái bằng xây bỏ dở từ năm 1990 giá trị bằng 0 ( không); Đơn giá dựa trên Quyết định Ban hành qui định về bồi thường thiệt hại nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất

## Page 6

tại Quyết định số 62/2021/QĐ -UBND ngày 21/12/2021 và Thông tư số 23/2023/TT-BTC ngày 25/4/2023 của Bộ Tài Chính.
Những vấn đề liên quan trong vụ án: Chi phí mai táng , chăm sóc , phụng dưỡng cho cụC các đương sự không yêu cầu đề nghị gì.
Tại phiên tòa, các đương sự và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên quan điểm giải quyết như trình bày nêu trên. Ngoài ra các đương sự không trình bày và đề nghị gì khác.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh N phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:
-Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã chấp hành đúng và đầy đủ những quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
-Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các điều 122, 135 Bộ luật Dân sự 2005 ;điều 15, 17 Luật hôn nhân gia đình năm 1986; điều 650, 651, 658, 688 Bộ luật dân sự 2015,án lệ 05/2016/AL được Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông M, hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập tại Ủy Ban nhân dân xã Y ngày 05/8/2009 giữa bà Phạm ThịC với ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị T, hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 do Ủy Ban nhân dân huyện Y cấp cho ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị Tngày 18/9/2009, chia di sản thừa kế của cụ B là ½ quyền sử dụng thửa đất 382 theo phân tích trên; Án phí các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ông Phạm Công M khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập tại UBND xã Y ngày 05/8/2009 giữa bà Phạm ThịC với ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị T; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp cho hộ bà Phạm ThịC ngày 20/5/2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 do UBND huyện Y cấp cho ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị Tngày 18/9/2009; Chia thừa kế theo pháp luật tài sản của bố mẹ ông M (ông Phạm Công B, bà Phạm Thị C) để lại là quyền sử dụng thửa đất số 382, tờ bản đồ số 40, diện tích 440,6m 2 tại Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N. Như vậy, theo quy định tạiĐiều 34 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh N. Quan hệ pháp luật giải quyết trong vụ án là “Tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất ” và “ Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.
[2] Về nội dung:

## Page 7

[2.1] Về yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập tại UBND x ã Y ngày 05/8/2009 giữa b à Phạm ThịC với ông Phạm QuangH, bà Hoàng Thị T; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp cho hộ bà Phạm ThịC ngày 20/5/2007 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 do UBND huyện Y cấp cho ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị Tngày 18/9/2009.
Về yêu cầu: Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Ngày 05/8/2009, Bà Phạm ThịC đứng tên hợp đồng tặng cho con trai là Phạm QuangH, vợ là Hoàng Thị Ttoàn bộ thửa đất 382, tờ bản đồ số 40. Hợp đồng tặng cho được lập tại UBND xã Y, do Chủ tịch UBND xã Y chứng thực và đóng dấu; Về nguồn gốc đất: Theo bản đồ địa Chính xã Y năm 1985, thửa đất số 291, 296, 297, tờ bản đồ s ố 24, chủ sử dụng mang tên B (bố ông Phạm Công M); Năm 2007, bà Phạm ThịC được UBND huyện Y cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212 ngày 20/5/2007. Như vậy, có đủ căn cứ xác định toàn bộ diện tích đất thuộc quyền quản lý sử dụng của ông Phạm Công B và bà Phạm Thị C. Năm 1995, ông B chết không để lại di chúc. Khi lập hợp đồng tặng cho thì chỉ có bàC đứng ra ký hợp đồng mà không có chữ ký và đồng ý thỏa thuận của anh chị em trong gia đình; Về nội dung của hợp đồng : BàC là người quản lý toàn bộ diện tích đất, bàC chung sống cùng vợ chồng ông H cho đến khi qua đời. Các con của ông B và bàC đều đi ở nơi khác. Việc bàC tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H thể hiện ý C định đoạt của bàC và phù hợp với qui định của pháp luật. Tuy nhiên, việc bàC tặng cho toàn bộ quyền sử dụng diện tích đất là vượt quá quyền định đoạt của bà C, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của những người thừa kế di sản của ông B. Do đó, HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Công M. HĐXX quyết định hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bàC và vợ chồng ông H. Cụ thể, HĐXX chỉ chấp nhận việc bàC tặng cho ½ diện tích đất cho vợ chồng ông H.
Về yêu cầu: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp cho hộ bà Phạm ThịC ngày 20/5/2007: Tại Quyết định số 4677/QĐ-UBND ngày 18/9/2009 của UBND huyện Y về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND huyện Y đã quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp ngày 20/5/2007cho hộ bà Phạm Thị C. Như vậy, hiệu lực của giấy chứng nhận cấp cho bàC nêu trên không còn.
Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền. HĐXXkhông chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của ông Phạm Công M.
Về yêu cầu: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 do UBND huyện Y cấp cho ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị Tngày 18/9/2009.
Như nhận định nêu trên thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được chấp nhận một phần. Trong vụ án này Tòa án còn giải quyết việc chia thừa kế quyền

## Page 8

sử dụng đất của ông B và bà C. Các đương sự yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất bằng hiện vật để nhận diện tích đất xây nhà thờ, làm nơi con cháu đi về sau này. Như vậy, việc chia thừa k ế sẽ làm thay đổi diện tích đất của vợ chồng ôngH. Theo hướng dẫn tại Công văn số 64/2019 của Tòa án nhân dân tối cao giải đáp nghiệp vụ thì trong trường hợp này không cần thiết phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của ông Phạm Công M. Sau này bản án có hiệu lực pháp luật, bà Tliên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định.
[2.2] Về chia thừa kế.
[2.2.1] Xác định di sản thừa kế: Theo yêu cầu khởi kiện và yêu cầu đề nghị của các đương sự thì di sản thừa kế mà các đương sự đề nghị Tòa án phân chia cụ thể như sau: Theo bản đồ địa Chính xã Y năm 1985, thửa đất số 291, 296, 297, tờ bản đồ số 24, chủ sử dụng mang tên B (bố ông Phạm Công M); Năm 2007, bà Phạm ThịC được UBND huyện Y cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 671212 ngày 20/5/2007, thửa đất số thửa đất số 382, tờ bản đồ số 40, diện tích 440,6m 2 tại Xóm H, xã Y, huyện Y, tỉnh N. Ông Phạm Công B chết năm 1995 không để lại di chúc ; Bà Phạm ThịC chết năm 2018, năm 2009 bàC đã tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng ôngH. Như nhận định tại mục [2.1]
thì HĐXX chấp nhận ½ diện tích đất bàC đã tặng cho vợ chồng ông H; Như vậy, xác định di sản thừa kế mà các đương sự đề nghị Tòa án chia thừa kế là 440,6 m²/2 = 220,3 m². Những tài sản trên đất thừa kế Tòa án giải quyết theo qui định pháp luật. Trị giá quyền sử dụng đất theo hội đồng định giá là 3.000.000 đồng/m². Trị giá di sản thừa kế là 220,3 m² x 3.000.000 đồng/m² = 660.900.000 đồng.
[2.2.2] Người thừa kế: Ông Phạm Công B, sinh năm 1930 chết năm 1995;
Bà Phạm Thị C, sinh năm 1934 chết năm 2018; Ông B và bàC chết không để lại di chúc; Ông B và bàC sinh được 10 người con gồm: bà Phạm Thị Ý, ông Phạm Công Bản, ông Phạm Công M,ông Phạm Văn H,ông Phạm Công D,ông Phạm Quang H,ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K, ông Phạm Công Ảnh (ông Ảnh sinh năm 1981, mất năm 2003. Ông Ảnh chưa có vợ con). Cụ B và cụC không có con nuôi, con riêng nào khác; Như vậy, xác định những người thừa kế di sản của ông B gồm: Bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công Bản, ông Phạm Công M, ông Phạm Văn H,ông Phạm Công D, ông Phạm QuangH,ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K; ông Phạm Quang H chết năm 2021 những người thừa kế thế vị của ông H gồm: Bà Hoàng Thị T, các con là Phạm Ngọc A, Phạm Trung Đ.
Vợ chồng ông H chung sống, trông nom, phụng dưỡng bàC cho đến khi bàC qua đời. Ông H chết năm 2021, bàTđề nghị được kỷ phần của b à C bằng một phần thừa kế như những kỷ phần thừa kế khác. Căn cứ Án lệ 05/2016/AL được Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016.
HĐXX, chấp nhận đề nghị của bà T. Chia cho bà Tvà các con là thừa kế thế vị

## Page 9

của ông H một kỷ phần thừa kế bằng với những kỷ phần thừa kế cùng hàng thừa kế.
Như vậy, kỷ phần thừa kế được phân chia gồm:Bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công B, ông Phạm Công M, ông Phạm VănH, ông Phạm Công D, ông Phạm QuangH, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K và một kỷ phần thừa kế công trông nom, phụng dưỡng bà C. Tổng cộng là 10 kỷ phần thừa kế.
[2.3] Chia di sản thừa kế: Ông B chết không để lại di chúc nên việc chia thừa kế là chia thừa kế theo pháp luật.
Về chia di sản theo giá trị: Diện tích đất ông Phạm Công B để lại nằm trong ½ diện tích đất của ông Phạm Công B và bà Phạm Thị C. Cụ thể: 440,6 m² /2 = 220,3 m². Trị gi á đất theo định giá là 220,3 m² x 3.000.000 đồng/m² = 660.900.000 đồng. Chia mỗi kỷ phần theo giá trị là 660.900.000 đồng/10 = 66.090.000 đồng.
Về chia thừa kế theo hiện vật: Diện tích đất là di sản thừa kế là 220,3 m² , số kỷ phần thừa kế là 10. Như vậy, chia theo hiện vật thì diện tích mỗi kỷ phần thừa kế là 220,3 m²/ 10 = 22,03 m².
Việc chia thừa kế theo hiện vật liên quan đến tài sản trên đất: Ngôi nhà hai tầng do vợ chồng ông H xây dựng nên trị giá ngôi nhà không phải là di sản thừa kế; Ngôi nhà B gian là di sản thừa kế do ông B và bàC xây dựng từ năm 1994, quá trình sinh hoạt cùng bàC thì vợ chồng ông H có đóng góp sửac hữa; Nhà bếp, nhà vệ sinh, sân lát gạch, bể nước, tường rào, trụ cổng, hàng rào sắt xây dựng năm 2005; Nhà mái bằng xây bỏ dở từ năm 1990 ; Những tài sản này theo đơn giá dựa trên Quyết định Ban hành qui định về bồi thường thiệt hại nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất tại Quyết định số 62/2021/QĐ -UBND ngày 21/12/2021 và Thông tư số 23/2023/TT -BTC ngày 25/4/2023 của Bộ Tài Cnh thì giá trị bằng 0 (không).
Những tài sản còn lại do vợ chồng ông H xây dựng gồm: Lán tôn trị giá 2.595.000 đồng, Giếng Unicef trị giá 5.564.000 đồng. Khi chia quyền sử dụng đất cho kỷ phần thừa kế nào thì phải thanh toán giá trị công trình cho vợ chồng ôngH.
Căn cứ hiện trạng sử dụng đất, căn cứ đề nghị, nguyện vọng của những người con của ông B và bàC được chia thừa kế quyền sử dụng để tu sửa, xây dựng làm nơi thờ cúng và con cháu đi về sau này. HĐXX quyết định chia hiện vật cho các kỷ phần thừa kế để đảm bảo quyền lợi và nhu cầu Cnh đáng của anh em trong gia đình. Đồng thời, việc chia hiện vật phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại các tài sản trên đất. Ngôi nhà hai tầng do vợ chồng ông H xây dựng và đang sinh hoạt ổn định. Vì vậy, HĐXX quyết định chia và giao cho bà Tquản lý, sử dụng phần diện tích đất có ngôi nhà hai tầng để ổn định cuộc sống; BàP hạm Thị Y, ông Phạm Công Bản, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K đều có văn bản ủy quyền và giao kỷ phần thừa kế cho ông Phạm Công M quản lý. Như vậy, ông Phạm Công

## Page 10

M là người đại diện nhận toàn bộ các kỷ phần thừa kế ủy quyền. Tổng số kỷ phần mà ông M nhận và quản lý là 08 kỷ phần thừa kế. Về hiện vật 08 kỷ phần x 22,03 m²/ kỷ phần = 176,24 m². Về giá trị là 176,24 m² x 3.000.000 đồng/m² = 528.720.000 đồng; Bà Tnhận và quản lý kỷ phần thừa kế của ông H và một kỷ phần thừa kế việc trông nom, phụng dưỡng bà C. Tổng số bà Tđược chia nhận 02 kỷ phần thừa kế. Về hiện vật 02 kỷ phần x 22,03 m²/ kỷ phần = 44,06 m². Về giá trị là 44,06 m² x 3.000.000 đồng/m² = 132.180.000 đồng. Căn cứ hiện trạng như nhận định nêu trên, HĐXX quyết định chia quyền sử dụng đất thừa kế cụ thể như sau: Giao cho bà Tvà các con phần diện tích đất được bàC tặng cho và kỷ phần thừa kế là 227,5 m²; Giao cho bà Phạm Thị Ý, ông Phạm Công M, ông Phạm Công B ản, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K diện tích đất 213,1 m² ; Việc phân chia quyền sử dụng đất có sơ đồ chi tiết kèm theo; Theo qui định chia thừa kế theo pháp luật thì bà Phạm Thị Ý, ông Phạm Công M, ông Phạm Công Bản, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K được phân chia diện tích đất là 176,24 m². Như vậy diện tích đất được chia và giao chênh lệch là 213,1 m² – 176,24 m² = 36,86 m². Trị giá đất chênh lệch là 36,86 m² x 3.000 000 đ/m² = 110.580.000 đồng. HĐXX buộc bà Phạm Thị Ý, ông Phạm Công M, ông Phạm Công Bản, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K phải có trách nhiệm thanh toán cho bà T.Ngoài ra trên phần đất giao cho bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công M, ông Phạm Công B, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K còn có Lán tôn trị giá 2.595.000 đồng, Giếng Unicef trị giá 5.564.000 đồng của bà Txây dựng nên buộc các anh em đứng về phía ông M phải thanh toán giá trị cho bà T; Như vậy, tổng giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất buộc bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công M, ông Phạm Công Bản, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K phải thanh toán giá trị cho bà Tlà 110.580.000 đồng + 2.595.000 đồng + 5.564.000 đồng = 118.739.000 đồng. Tại phiên tòa, ông M nhất trí tự nguyện thay mặt cho anh em trong gia đình có trách nhiệm thanh toán cho bà Tnên HĐXX chấp nhận.
[3] Những vấn đề liên quan trong vụ án: Trong giai đoạn thu thập chứng cứ bà Tcó đơn phản tố yêu cầu đưa phần diện tích đất mà gia đình ông M và ông H đang sử dụng để phân chia thừa kế. Ngày 03/7/2024, Tòa án tiến hành kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ thì bà Trút toàn bộ yêu cầu phản tố.
HĐXX không xem xét giải quyết.
[4] Về án ph í: Án phí chia di sản thừa kế bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công M, ông Phạm Công B, ông Phạm VănH là người cao tuổi nên được miễn án phí;
ông Phạm Công D,ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K, bà Hoàng Thị Tphải chịu án phí đối với kỷ phần thừa kế được chia . Cụ thể giá trị mỗi kỷ phần được hưởng là 66.090.000 đồng x 5% = 3.304.000 đồng.Bà Tđược chia 02 kỷ phần thừa kế nên phải nộp 132.180.000đồng x 5% = 6.608.000 đồng.

## Page 11

Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được chấp nhận nhưng ông Phạm Công M thuộc trường hợp được miễn án phí.
Chi phí tố tụng: Ông Phạm Công M tự nguyện nộp và không đề nghị giải quyết, HĐXX không xem xét giải quyết.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 105, 106 Luật đất đai năm 2003; Điều 100, khoản 5,7 Điều 166; điểm d khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013; Điều 697, 698, 702 BLDS năm 2005; Điều 623, 649, 650, 651, 652, 688 BLDS năm 2015; Điều 34, Điều 147 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 ; Công văn số 64/2019 của Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy Bn Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án .
1.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Công M.
2. Không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 6712212, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H0033 do UBND huyện Y cấp cho hộ bà Phạm ThịC ngày 20/5/2007 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 545052 do UBND huyện Y cấp cho ông Phạm Công H, bà Hoàng Thị Tngày 18/9/2009 .
3. Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Phạm Thị C và vợ chồng ông Phạm Quang H, bà Hoàng Thị T.
4. Chia thừa kế: Giao cho bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công M, ông Phạm Công Bản, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K diện tích đất 213,1 m² .
 Giao cho bà Hoàng Thị T, chị Phạm Ngọc A, anh Phạm Trung Đ diện tích đất 227,5 m² ( trong đó diện tích đất thừa kế là 44,06 m2) . Trên đất giao cho bà Tcó ngôi nhà hai tầng do vợ chồng bà Txây dựng.
5. Buộc bà Phạm Thị Y, ông Phạm Công M, ông Phạm Công B, ông Phạm Văn H, ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K phải thanh toán cho bà Ttiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất thừa kế và tài sản trên đất là 118.739.000 đồng (một trăm mười Tám triệu, bảy trăm ba mươi chín nghìn đồng) . Ông Phạm Công M có trách nhiệm thay mặt anh em trong gia đình thanh toán cho bà T.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án)
cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy đinh tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự.

## Page 12

6. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật. Việc phân chia di sản thừa kế cho các đương sự có sơ đồ chi tiết kèm theo bản án.
7. Về án phí: Án phí chia di sản thừa kế Ông Phạm Công D, ông Phạm Công T, bà Phạm Thị Hương T, ông Phạm Công K mỗi người phải nộp 3.304.000 đồng (Ba triệu, ba trăm linh bốn nghìn đồng); Bà Hoàng Thị Tphải nộp 6.608.000 đồng ( Sáu triệu, sáu trăm linh T nghìn đồng).
Án phí yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Phạm Công M được miễn.
8. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự ngu yện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TANDCC- VKSNDCC tại H;
- VKSND tỉnh N;
- CụcTHADS tỉnh N
- Lưu: VT, Hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Mai Anh T

## Page 13

13