Bản án số:193/2024/DS-PT
Nguyễn Văn Lượm- Lâm Phú Quý
Số: 193
Ngày: 05/09/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại tiền đã vay thế chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số:193/2024/DS-PT Ngày: 05-9-2024 “V/v tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Trường Thọ Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Phước Hùng Bà Nguyễn Thị Kim Chi
 - Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Th Thảo – Thẩm tra viên chính Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Bà Lữ Thị Tuyết Lan - Kiểm sát viên.
 Ngày 05 tháng 9 năm 2024 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 218/2024/TLPT-DS ngày 05/8/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 45/2024/DS-ST ngày 19 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số : 249/2024/QĐ-PT ngày 12 tháng 8 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1990 (Có mặt)
- Bị đơn: 1. Ông Lâm Phú Q, sinh năm 1977 (Có mặt)
 2. Bà Huỳnh Thị Thùy Th, sinh năm 1981(Có mặt)
Cùng địa chỉ: Khóm Thành Qi, thị Trấn Tân Q, huyện Bình T, tỉnh Vĩnh L.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình T, tỉnh Vĩnh L. Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trường G – chấp hành viên sơ cấp (Có đơn đề nghị vắng mặt số 471/CV-CCTHADS ngày 27/8/2024).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 30/10/2023, cùng các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án,nguyên đơn ông Nguyễn Văn L trình bày:
Vào ngày 11/7/2023 ông cùng v ợ chồng bà Hu ỳnh Thị Thùy Th và ông Lâm Phú Q có ký với nhaum ột hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Ông có cho vợ chồng bà Th và ông Q vay số tiền 400.000.000đ không lãi suất, còn phía

## Page 2

2 bà Th và ông Q thì thế chấp cho ông gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 106, di ện tích 39,7m 2 loại đất trồng cây lâu năm tọa lạc tại thị trấn Tân Quới, huy ện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long do bà Hu ỳnh Thị Thùy Th đứng tên quyền s ử dụng đ ất, đư ợc S ở tài nguyên môi trư ờng tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 27/5/2019 vàc ập nhật thay đổi ngày 27/01/2021. Thời hạn vay làt ừ ngày 11/7/2023 đến ngày 27/7/2023. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đã đư ợc hai bên ký kết và có công chứng tại Phòng công chứng s ố 02, địach ỉ đường Nguyễn Văn Thảnh, phường Cái Vồn, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long. Trong hợp đồng cũng có nêu nếu đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên B là bà Th và ông Q không trả cho ông số tiền vay 400.000.000đ thì ông có quy ền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp trên. K ể từ ngày hết thời hạn vay đến nay, ông đã nhi ều lần liên hệ với vợ chồng bà Th và ông Q để yêu cầu ông Q, bà Th trả tiền cho ông nhưng vợ chồng bà Th chỉ hứa và không thực hiện. Nay vợ chồng bà Th không trả tiền vay cho ông màc ố tình trốn tránh. Xét thấy vợ chồng bà Th và ông Q vi phạm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 11/7/2023 và cố tình không trả tiền vay nên đã ảnh hư ởng đến lợi ích của ông. Tuy nhiên, gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 106, di ện tích 39,7m 2 loại đất trồng cây lâu năm tọa lạc tại thị trấn Tân Quới, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long do bà Hu ỳnh Thị Thùy Th đứng tên quyền sử dụng đất, được Sở tài nguyên môi trư ờng tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 27/5/2019 và cập nhật thay đổi ngày 27/01/2021 hi ện chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Tân kê biên.
Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề sau:
+Vô hiệu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 11/7/2023 gi ữa ông và vợ chồng bà Huỳnh Thị Thùy Th và ông Lâm Phú Q được xác lập tại Phòng công chứng số 02, địa chỉ đường Nguyễn Văn Th ảnh, phường Cái V ồn, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long.
Ông đồng ý giao trả cho ông Lâm Phú Q và bà Huỳnh Thị Thùy Th bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR541910 cấp ngày 27/5/2019 của Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Vĩnh Long.
+Yêu cầu v ợ chồng ông Lâm Phú Q và bà Hu ỳnh Thị Thùy Th có trách nhiệm trả tiền vay cho ông với s ố tiềng ốc là 400.000.000đ vàt ạm tính lãi 03 tháng (từ ngày 27/7/2023 đến ngày 27/10/2023) với lãi suất 1,66%/tháng. Lãi suất là (03 tháng x 1,66% x 400.000.000đ =19.920.000đ. Tổng cộng s ố tiền mà v ợ chồng bà Hu ỳnh Thị Thùy Th và ông Lâm Phú Q có trách nhi ệm trả cho ông s ố tiền 419.920.000đ.
Bị đơn ông Lâm Phú Q trình bày: ông thừa nhận có nợ ông L số tiền đúng như L trình bày là 400.000.000đ và ti ền lãi ông chưa coi s ổ sách lại nên không biết cụ thể thế nào. Hiện nay v ợ ông không cóm ặt ở địa phương đ ể thỏa thuận được với L. Việc nợ nần này phải đợi vợ ông về giải quyết mới rõ ràng, hiện nay ông chưa tính được.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 45/2024/DS-ST ngày 19 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn L:
Vô hi ệu hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất được công chứng ngày 11/7/2023 giữa ông Nguyễn Văn L và vợ chồng bà Huỳnh Thị Thùy Th, ông Lâm

## Page 3

3 Phú Q. Buộc ông Q và bà Th trả cho ông L 438.954.652 đồng. Buộc ông L trả ông Q và bà Th bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR541910 của Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 27/5/2019.
Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, lãi chậm thi hành án và quyền kháng cáo.
Ngày 03/7/2024, bị đơn Huỳnh Thị Thùy Th kháng cáo yêuc ẩu cấp phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng chỉ buộc ông Lâm Phú Q có trách nhiệm trả số tiền 438.954.652 đồng cho ông Nguyễn Văn L; bà Th không có trách nhiệm trả nợ.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự tự thỏa thuận: Vợ chồng ông Q và bà Th cùng có nghĩa vụ trả ông L số vốn gốc và lãi 438.954.659đ như bản án sơ thẩm đã tuyên nhưng trong thời hạn là 01 năm kể từ ngày mở phiên tòa phúc thẩm, đồng thời bà Th tự nguyện rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
 Người tiến hành tồ tụng và tham gia tố tụng tuân thủ đúng pháp luật.
Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 289, khoản 5 điều 308, Điều 312 của Bộ luật tố tụng dân sự: Đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án; bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật; người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Đơn kháng cáo của đương sự trong hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
Đương sự có đơn đề nghị vắng mặt theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự tự thỏa thuận: Vợ chồng ông Q và bà Th cùng có nghĩa vụ trả ông L số vốn gốc và lãi 438.954.659đ như bản án sơ thẩm đã tuyên nhưng trong thời hạn là 01 năm kể từ ngày mở phiên tòa phúc thẩm đồng thời bà Th tự nguyện rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo thì đây là quyền quyết định và tự định đoạt của đương sự theo quy định tại Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự nên đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 289, khoản 5 điều 308 và Điều 312 của Bộ luật tố tụng dân sự; bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật từ ngày Tòa án cấp phúc thẩm quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm.
 [2.2]. Người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
 Bởi các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ điểm b khoản 1 điều 289, khoản 5 điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 4 điều 29 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;

## Page 4

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 218/2024/TLPT-DS ngày 05/8/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”.
2.Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 45/2024/DS-ST ngày 19/6/2024 của Tòa án nhân dân huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long có hiệu lực pháp luật kể từ ngày đình chỉ xét xử phúc thẩm.
3.Bà Huỳnh Thị Thùy Th phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu số 0013554 ngày 03/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long, bà Th đã nộp đủ.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải chịu thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, được quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Tòa án nhân dân Cấp cao; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Vĩnh Long;
- Tòa án ND huyện Bình Tân;
- Chi cục THA huyện Bình Tân;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 Phạm Trường Thọ