Bản án số: 2617/2023/DS-ST
Nguyễn Thị Cẩm Vân
Số: 2617
Ngày: 22/12/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đòi nhà

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 2617/2023/DS-ST Ngày: 22/12/2023 V/v Tranh chấp quyền sở hữu tài sản và yêu cầu tuyên bố Văn bản công chứng vô hiệu.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Kim Quy Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Lê Thanh Xuân
2. Ông Trần Ngọc Thực
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thủy Tiên - Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Tiển - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 11 tháng 12 năm 2023 và ngày 22 tháng 12 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 433 2018 T T-D ngày 18 6 2018 về việc Tranh chấp quyền sở hữu tài sản theo uyết ịnh ưa vụ án ra t ử số 5033 2023 T-D ngày 31 10 2023 uyết ịnh hon phin tòa số 15357 2023 - T ngày 20 11 2023 giữa các ương sự giữa:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Cẩm V sinh năm 1958 (có mặt)
 ịa chỉ: G 6101 VD ECHT NEDERLAND.
Người ại diện theo ủy quyền: Ông ỗ uốcH sinh năm 1987; Hoặc bà Trần Kim N sinh năm 1987 (có mặt)
Cùng ịa chỉ: HD P Tầng A Tòa nhà V - G phường B uận A Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mỹ D, sinh năm 1954 (vắng mặt)
 ịa chỉ: 137/14 TTN01, Khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Bà Trƣơng Tuyết H1 sinh năm 1989 (vắng mặt)
 ịa chỉ: 3 ường H phường H quận T Thành phố Hồ Chí Minh.
Ông Trần Sĩ Thanh T sinh năm 1989 (vắng mặt)
 ịa chỉ: 137 14 TTN01 Khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo Đơn khởi kiện, Đơn khởi kiện bổ sung và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Cẩm V và ông Đỗ QuốcH đại diện theo ủy quyền của bà V trình bày:
Bà Nguyễn Thị Kim H2 và bà Nguyễn Thị Mỹ D là chị ruột của bà V. Bà V là người Việt Nam ịnh cư tại nước ngoài. Từ năm 2005 ến năm 2008 mỗi năm bà về Việt Nam 2 lần bà em tiền về Việt Nam và nhờ chị của bà là bà Nguyễn Thị Kim H2 ứng t n mua ất và làm nhà giúp bà ể khi về già bà có nhà ể hồi hương về Việt Nam sinh sống. au ó các chị em bà nhận thấy bà H2 có chồng n n khó ứng t n dùm bà V n n các chị em bà thống nhất bà D sẽ là người ứng t n tr n giấy chứng nhận quyền sử dụng ất thay cho bà V ối với nhà ất tại ịa chỉ số A ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh. Tiền bỏ ra mua ất và làm nhà hoàn toàn là của bà V, bà Kim H2 và bà Mỹ D không có óng góp gì. Việc ứng t nhộ ược bà D ác nhận bằng văn bản lập ngày 01 02 2008. Ngày 17/8/2007, bà D ược Ủy ban nhân dân uận A Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2118. T12.
 Trong thời gian này bà V vẫn thường uyn về Việt Nam mỗi lần về Việt Nam bà ều ở tại nhà ất nói tr n.
 ầu năm 2018, bà V nhiều lần lin hệ qua iện thoại cho bà D ể trao ổi về việc sang t n nhà ất lại cho bà V nhưng bà D từ chối và không nhận iện thoại của bà V.
Bà V sau ó phát hiện ngày 05 5 2018 bà D ký hợp ồng công chứng chuyển nhượng lại nhà ất n u tr n cho bà Trương Tuyết H1 tại Văn phòng C.
Ngày 11/5/2018, Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật biến ộng sang t n chủ sở hữu nhà ất n u tr n cho bà Trương Tuyết H1.
Ngày 15/5/2018, bà V về Việt Nam ể gặp trực tiếp bà D y u cầu bà D sang t n nhà ất cho bà V nhưng bà D trốn tránh và khóa cổng không cho bà V vào nhà.
Do ó bà Nguyễn Thị Cẩm V gửi ơn khởi kiện ề ngày 01 6 2018 và ơn khởi kiện bổ sung ề ngày 31 5 2019 y u cầu Tòa án Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết:
- Công nhận quyền sử dụng ất và tài sản gắn liền với ất tọa lạc tại ịa chỉ 1

## Page 3

 ường T, khu phố G phường T, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh , theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân Quận A cấp ngày 30/6/2004 cho bà Nguyễn Thị Kim H2 ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật chuyển nhượng cho bà Trương Tuyết H1 ngày 11/5/2018 thuộc quyền sử dụng và quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị Cẩm V.
- Tuyên bố Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất có tài sản gắn liền với ất số 0009358, quyển số 5TP/CC- CC H GD do Văn phòng C chứng thực ngày 05/5/2018 giữa bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Trương Tuyết H1 là vô hiệu.
- Hủy ăng ký cập nhật biến ộng chủ sở hữu cho bà Trương Tuyết H1 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2118. T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 cho bà Nguyễn Thị Kim H2, và do Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai cập nhật sang t n cho bà Trương Tuyết H1 ngày 11/5/2018.
- Buộc bà Nguyễn Thị Mỹ D, ông Trần ĩ Thanh T, bà Trương Tuyết H1 và những người ang cư trú tại nhà ất giao trả căn nhà trống số 137 14 khu phố G ường T phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Thị Cẩm V.
Bị ơn bà Nguyễn Thị Mỹ D và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Trần ĩ Thanh T ược Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt, không cung cấp bản tự khai cho Tòa án.
Theo lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trương Tuyết H1 trình bày:
Bà H1 không ồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyn ơn. Bà in vắng mặt trong suốt quá trình xét xử, các buổi làm việc tại Tòa án.
 Tại phin tòa sơ thẩm:
Nguyn ơn và ại diện theo ủy quyền của nguyn ơn trình bày: Năm 2005 bà Nguyễn Thị Cẩm V có nhờ chị của bà là bà Nguyễn Thị Kim H2 ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ất tại ịa chỉ 1 khu phố G ường T phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh.
 au ó vì bà H2 kết hôn n n bà V nhờ chị của bà là bà Nguyễn Thị Mỹ D tại thời iểm ó không có chồng ứng t nhộ tài sản cho bà V. Theo y u cầu của bà V, bà H2 ký Hợp ồng tặng cho số 7479 H -TC D ể tặng cho nhà ất n u trên cho bà D tại Phòng C1 vào ngày 24 7 2007. Việc ứng t nhộ ược bà D xác nhận kýt n iểm chỉ tại Giấy ác nhận lập ngày 01 2 2008 trong ó có nội dung:
“Hôm nay là ngày 05/2/2008, nhằm ngày 29/12/2007 âm lịch tôi làm giấy xác nhận sự thật về ngôi nhà 137/14 đường T, KP7, Q.12 như sau: Vào năm 2005, em ruột tôi tên Nguyễn Thị Cẩm V (Việt kiều Hà Lan) hộ chiếu số NB 5938096 bỏ ra mua lô đất số 1015 tờ 1. Diện tích 269 m2 của ông Võ Văn Đ và sau đó cất trên lô đất nàym ột ngôi biệt thự và được UBND Q.12 công nhận quyền sở hữu nhà ngày 07/7/2005. Ngôi nhà này giao cho tôi đứng tên và ở để trông coi không được sang bán.”

## Page 4

 ến tháng 5 năm 2018 bà V phát hiện bà D tiến hành chuyển nhượng lại nhà ất n u tr n cho con dâu của bà D là bà Trương Tuyết H1 với giá chuyển nhượng là 100.000.000 ồng theo Hợp ồng chuyển nhượng số 0009358 ngày 05 5 2018 ược công chứng tại Văn phòng C. Bà Tuyết H1 là con dâu của bà D vợ của ông Trần ĩ Thanh T.
 ối với công sức giữ gìn tài sản của bà D, ông T, bà H1, bà V không ồng ý thanh toán vì từ năm 2008 sau khi ược cấp giấy chứng nhận mang tên bà D, bà D nhiều lần dùng nhà ất này ể thế chấp ngân hàng vay vốn làm ăn sinh lời và nhà ất này người sử dụng cũng là gia ình bà D. Bà ề nghị Hội ồng t ử em t theo quy ịnh của pháp luật.
Bà V có quốc tịch Việt Nam bà nhập cảnh vào Việt Nam bằng hộ chiếu Việt Nam n n bà ủ iều kiện ược ứng t n sở hữu nhà ở và quyền sử dụng ất ở theo quy ịnh của pháp luật.
Do ó ề nghị Hội ồng t ử chấp nhận toàn bộ y u cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Cẩm V.
Bị ơn người có quyền lợi và nghĩa vụ lin quan vắng mặt tại phin tòa.
Các ương sự không tự thỏa thuận ược với nhau ể giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu tại phiên tòa:
[1] Về tố tụng:
Về thẩm quyền thụ lý vụ án: Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết vụ án theo úng quy ịnh pháp luật theo quy ịnh tại iều 26 iều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán : Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án ến trước khi t ử thấy rằng Thẩm phán thực hiện úng nội dung quy ịnh tại iều 48 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 trong quá trình giải quyết vụ án.
Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: ối với ương sự thực hiện các quy ịnh tại iều 68 iều 70 iều 71 iều 73 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung vụ án: ua em t toàn bộ các chứng cứ tài liệu và lời trình bày của các ương sự ề nghị Hội ồng t ử chấp nhận toàn bộ y u cầu khởi kiện của nguyn ơn; Các ương sự ược quyền khởi kiện y u cầu em t công sức (nếu có) bằng vụ án khác;
Chi phí tố tụng bà Nguyễn Thị Cẩm V tự nguyện chịun nghi nhận.
Án phí: Các ương sự ược miễn án phí.

## Page 5

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 au khi nghin cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án ược thẩm tra tại phin tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phin tòa Hội ồng t ử nhận ịnh:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
- Về quan hệ tranh chấp: Tại ơn khởi kiện ơn khởi kiện bổ sung, bà Nguyễn Thị Cẩm Vyêu cầu công nhận quyền sở hữu tài sản của bà Nguyễn Thị Cẩm V ối với căn nhà tại ịa chỉ số A ường T, khu phố G phường T, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh; Tuyên bố Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất có tài sản gắn liền với ất số 0009358, quyển số 5TP/CC- CC H GD do Văn phòng C chứng thực ngày 05/5/2018 giữa bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Trương Tuyết H1 là vô hiệu; Hủy ăng ký cập nhật biến ộng chủ sở hữu cho bà Trương Tuyết H1 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2118. T12. t quan hệ tranh chấp trong vụ án là tranh chấp quyền sở hữu và yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu tài sản theo quy ịnh tại khoản 2, khoản 11 iều 26 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Về thẩm quyền giải quyết: Bà Nguyễn Thị Cẩm V là người Việt Nam ang ịnh cư ở Hà an tại ịa chỉ G 6101 VD ECHT NEDER AND. Căn cứ khoản 3 iều 35 iều 37 iều 38 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
[1.2] Về người tham gia tố tụng và sự vắng mặt của ương sự:
[1.2.1] Về người tham gia tố tụng Căn cứ công văn ác minh của Công an phường T ngày 15 9 2023 hiện nay tại ịa chỉ số A ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh có hai nhân khẩu ăng ký thường trú là bà Nguyễn Thị Mỹ D và ông Trần ĩ Thanh T.
Do ó Tòa án ưa ông Trần ĩ Thanh T vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan; có 02 nhân khẩu ang cư trú là ông Trần Kiến B và bà Dương Thị N1 nhưng không ăng ký tạm trú thường trún n Tòa án không triệu tập những người này vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan trong vụ án.
[1.2.2] Về sự vắng mặt của các ương sự:
 t bị ơn là bà Nguyễn Thị Mỹ D và người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan là ông Trần ĩ Thanh T ược Tòa án tống ạt các văn bản tố tụng theo quy ịnh của Bộ luật Tố tụng Dân sự nhưng bị ơn bà D và ông T vẫn vắng mặt không có lý do và không có ý kiến phản hồi; người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan bà Trương Tuyết H1 có ơn in vắng mặt. Căn cứ khoản 4 iều 91 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy ịnh: ương sự có nghĩa vụ ưa ra chứng cứ ể chứng minh mà

## Page 6

không ưa ra ược chứng cứ hoặc không ưa ra ủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự theo những chứng cứ thu thập ược có trong hồ sơ vụ việc . Như vậy các ương sự bà D, ông T tự tước bỏ quyền ược chứng minh của mình qua việc không ến Tòa án tham gia tố tụng n n các ương sự phải chịu hậu quả của việc không chứng minh theo quy ịnh tại iều 91 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Vì vậy Tòa án căn cứ vào y u cầu khởi kiện và các chứng cứ tài liệu có trong hồ sơ vụ án ể t ử vắng mặt bà D, ông T là phù hợp với quy ịnh tại khoản 1 iều 207 iểm b khoản 2 iều 227 và khoản 3 iều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 [1.2.3] Văn phòng C là tổ chức hoạt ộng nghề công chứng theo quy ịnh của pháp luật t y u cầu của nguyn ơn y u cầu tuyn bố hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất có tài sản gắn liền với ất số công chứng 0009358 ngày 05 5 2018 tại Văn phòng C giữa bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Trương Tuyết H1 là vô hiệu không gây ảnh hưởng ến quyền và lợi ích hợp pháp cũng như không làm phát sinh nghĩa vụ ối với Văn phòng C. Do ó Tòa án không ưa Văn phòng C vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan theo hướng dẫn tại Công văn số 02 TANDTC-PC ngày 02/8/2021.
[2] Về nội dung:
[2.1] Về nguồn gốc quá trình chuyển nhượng sử dụng nhà ất:
Nhà ất ang tranh chấp tọa lạc tại ịa chỉ 1 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh theo trình bày của nguyn ơn và theo Công văn số 3057 CN 12- T ngày 15 03 2019 của Văn phòng 2 chi nhánh Q và các chứng cứ có trong hồ sơ có nguồn gốc ất do ông Võ Văn ứng t n tr ngiấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00189 D ngày 26 12 1998 ối với thửa ất 162 tờ bản ồ số 1 diện tích 1364 m2. Theo Tờ khai nguồn gốc và diễn biến sử dụng khu ất ang sử dụng thì ngày 03 4 2004 ông chuyển nhượng quyền sử dụng ất có diện tích 269 m2 theo giấy chứng nhận tr n cho bà Nguyễn Thị Kim H2. Ngày 03/5/2004 ông Võ Văn ký hợp ồng chuyển nhượng thửa ất tr n cho bà H2 với diện tích 200 + 20 6 m2 có ác nhận của Ủy ban nhân dân phường T, uận A Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 30/6/20054, bà Nguyễn Thị Kim H2 ược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12. Ngày 24/7/2007 bà Nguyễn Thị Kim H2 làm hợp ồng tặng cho quyền sử dụng ất (có tài sản gắn liền với ất) cho bà Nguyễn Thị Mỹ D theo hợp ồng tặng cho quyền sử dụng ất (có tài sản gắn liền với ất) (toàn bộ) số 7479 H –TC D . Ngày 17/8/2007, bà Nguyễn Thị Mỹ D ược cập nhật ứng t n tr ngiấy chứng nhận quyền sử dụng ất.
[2.2] t y u cầu của bà Nguyễn Thị Cẩm V về việc y u cầu công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng ất ối với nhà ất tọa lạc tại ịa chỉ 137/14 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh Hội ồng t ử nhận thấy:

## Page 7

Bà Nguyễn Thị Cẩm V uất trình Giấy ác nhận lập ngày 01 02 2008 có chữ ký và lăn tay của bà Nguyễn Thị Mỹ D có nội dung: Tôi tên Nguyễn Thị Mỹ D, sinh ngày 05/01/1954 tại Cà Mau,CMND số 024859066…. Hôm nay làn gày 05/02/2008, nhằm ngày 29/12/2007 âm lịch tôi làm giấy xác nhận sự thật về ngôi nhà 137/14 đường T, KP7, Q.12 như sau: Vào năm 2005, em ruột tôi tên Nguyễn Thị Cẩm V (Việt kiều Hà Lan) hộ chiếu số NB 5938096 bỏ ra mua lô đất số 1015 tờ
1. Diện tích 269 m2 của ông Võ Văn Đ và sau đó cất trên lô đất này một ngôi biệt thự và được UBND Q.12 công nhận quyền sở hữu nhà ngày 07/7/2005. Ngôi nhà này giao cho tôi đứng tên và ở để trông coi không được sang bán, Giấy xác nhận này do tôi tự nguyện lập để tôn trọng sự công bằng và tránh những tranh chấp có thể xảy ra sau này”
Theo lời trình bày của bà Nguyễn Thị Cẩm V và giấy ác nhận của ông Nguyễn Tấn 1 (ông 1 là anh em ruột với các bà H2, D, V): Bà Nguyễn Thị Kim H2 và Bà Nguyễn Thị Mỹ D, bà Nguyễn Thị Cẩm V là chị em ruột. Vào năm 2005 bà V có dự ịnh khi về già sẽ về Việt Nam sinh sống nhưng thời iểm nàyP chưa có quy ịnh cho người nước ngoài ược sở hữu nhà ở Việt Nam n n bà nhờ chị gái bà là Nguyễn Thị Kim H2 ứng t n tr nhợp ồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ất giúp bà; nhưng vì bà H2 còn có chồng sợ sau này phát sinh tranh chấp n n ba chị em bà mới thống nhất chuyển t n nhà ất qua cho bà D ứng t n vì tại thời iểm ó bà D không có chồng. Tiền mua ất và tiền ây nhà là của bà V; trong những năm ó mỗi năm bà V về Việt Nam hai lần và ưa tiền trực tiếp cho bà D, nếu không thể ưa trực tiếp cho bà D thì bà V nhờ dịch vụ em về. Mỗi lần bà V về Việt Nam ều ở tại nhà ất này ến ầu năm 2018 thì bà D chặn mọi lin lạc với bà khi bà về Việt Nam bà D trốn tránh và khóa cổng không cho bà vào nhà. Do ó bà V khởi kiện y u cầu Tòa án giải quyết công nhận quyền sử dụng ất và quyền sở hữu nhà cho bà. Trong quá trình giải quyết vụ án bà biết bà D chuyển nhượng nhà ất này cho con dâu của bà D là bà Trương Tuyết H1 với giá chuyển nhượng là 100.000.000 (một trăm triệu) ồng n n bà y u cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời Cấm chuyển dịch quyền về tài sản ối với tài sản ang tranh chấp ồng thời bà y u cầu Tòa án tuyn hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất (có tài sản gắn liền với ất) số công chứng 0009358 quyển số 5 TP CC- CC H GD ngày 05 5 2018 giữa bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Trương Tuyết H1 do Văn phòng C chứng thực là vô hiệu.
 úa trình giải quyết vụ án Tòa án tiến hành triệu tập hợp lệ ối với bị ơn là bà Nguyễn Thị Mỹ D và người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan là ông Trần ĩ Thanh T tuy nhin các ương sự này ều vắng mặt; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trương Tuyết H1 có ơn in vắng mặt.
Bà D với ông T, bà Tuyết H1 có quan hệ là mẹ con (Ông T và bà Tuyết H1 có một con chung là trẻ Trần Ngọc Nh T1 inh năm 2014); ông Thiện ang cư trú tại nhà ất ang tranh chấp bà Trương Tuyết H1 có ơn in t ử vắng mặt; Tòa án ra uyết ịnh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 457 2019 –

## Page 8

ADBPKCTT ngày 25 tháng 12 năm 2019 về việc Cấm chuyển dịch quyền về tài sản ối với tài sản ang tranh chấp là nhà ất tọa lạc tại ịa chỉ 1 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh. uyết ịnh này ược Tòa án tống ạt cho bà D, ông T, bà H1 úng quy ịnh và uyết ịnh này ược thi hành theo quy ịnh của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Như vậy thể hiện bà D, ông T, bà Tuyết H1 biết việc bà V khởi kiện nhưng trong suốt quá trình tố tụng không ến Tòa án và không có ý kiến trình bày hay ý kiến phản bác y u cầu khởi kiện của bà V là tự từ bỏ quyền ược trình bày và uất trình chứng cứ của mình.
Căn cứ vào chứng cứ do nguyn ơn cung cấp tài liệu do Tòa án thu thập ược ủ cơ sở ác ịnh nhà ất tại số A ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh là do bà D ứng t n dùm cho bà V theo nội dung bà D ghi nhận tại Giấy ác nhận lập ngày 01 02 2008; bà D không phải là người sử dụng ất và tài sản gắn liền với ất thật sự mà quyền sử dụng ất và tài sản gắn liền với ất thuộc về bà V. Do ó y u cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng ất ở của bà V là có căn cứ.
Xét, bà V y u cầu công nhận nhà ất tr n là của bà và bà ược ứng t n tr n giấy chứng nhận quyền sử dụng ất và tài sản gắn liền với ất: Căn cứ iểm d Khoản 1 iều 169; Khoản 1 iều 186 uật ất ai năm 2013; Khoản 1 iều 8 uật Nhà ở quy ịnh về iều kiện ược công nhận quyền sở hữu nhà ở: 1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.”. Căn cứ Khoản 4 iều 160 uật nhà ở ược hướng dẫn tại khoản 1 iểm a khoản 2 iều 5 Nghị ịnh số: 99 2015 N -CP về giấy tờ chứng minh ối tượng ược sở hữu nhà ở thì: 1. Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì phải có giấy tờ xác định nhân thân đối tượng theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật đất đai; 2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;”. Theo Hộ chiếu số N2090559 do 3 tại Hà an cấp ngày 28 11 2019 cho bà Nguyễn Thị Cẩm V thể hiện bà V có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam tại thời iểm nhập cảnh vào Việt Nam bà Nguyễn Thị Cẩm V có sử dụng hộ chiếu Việt Nam và có óng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý uất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu ngày 18 11 2023. Như vậy bà Nguyễn Thị Cẩm V hoàn toàn có ủ iều kiện ể sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng ất ở tại Việt Nam. Do ó có căn cứ ể công nhận quyền sử dụng ất và tài sản gắn liền với ất ối với nhà ất tọa lạc tại ịa chỉ 1 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh là của bà Nguyễn Thị Cẩm V. Bà V ược quyền lin hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền ăng ký quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với ất ối với nhà ất tọa lạc tại ịa chỉ 1 ường T khu

## Page 9

phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật thay ổi chủ sở hữu cho bà Nguyễn Thị Mỹ D theo Hợp ồng Tặng cho quyền sử dụng ất (có tài sản gắn liền với ất) số 7479 H -TC D ngày 24 7 2007 và ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật chuyển nhượng cho bà Trương Tuyết H1 ngày 11/5/2018, theo quy ịnh của pháp luật.
 [2.2] t y u cầu của nguyn ơn y u cầu tuyn bố hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất có tài sản gắn liền với ất số công chứng 0009358 ngày 05 5 2018 tại Văn phòng C giữa bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Trương Tuyết H1 là vô hiệu; hủy cập nhật biến ộng sang t n cho bà Trương Tuyết H1 tr ngiấy chứng nhận tr n Hội ồng t ử nhận thấy: Theo chứng cứ do nguyn ơn cung cấp là Giấy ác nhận do bà D lập ngày 01 02 2008; Giấy khai sinh số 201 2014 ăng ký ngày 18 9 2014 và trình bày của nguyn ơn thì bà Tuyết H1 là vợ ông Trần ĩ Thanh T và là con dâu của bà D. Theo kết quả ịnh giá thì giá trị nhà ất tr n là 14.181.247.000 (mười bốn tỷ một trăm tám mươi mốt triệu hai trăm bốn mươi bảy ngàn) ồng nhưng giá trị tr nhợp ồng chuyển nhượng giữa bà D và bà H1 thỏa thuận là 100.000.000 (một trăm triệu) ồng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế. Bà D và bà Tuyết H1 ều không có mặt theo giấy triệu tập của Tòa án n n không cung cấp chứng cứ thể hiện hai b n có việc giao nhận tiền theo hợp ồng chuyển nhượng. ồng thời theo kết quả xác minh của Công an phường T, uận A thì bà Trương Tuyết H1 không thực tế cư trú tại nhà ất tranh chấp mà hiện nay vẫn do con của bà D là ông T ang ăng ký thường trú và cư trú. iều này thể hiện không có việc giao nhận nhà giữa bà D và bà Tuyết H1.
Như vậy giữa bà D và bà H1 là người thân thích biết việc bà D không phải là chủ sở hữu thật sự của căn nhà tr n nhưng vẫn cố ý ký hợp ồng ể chuyển quyền sở hữu tài sản cho bà Tuyết H1 mà không có giao dịch chuyển nhượng thực tế ảy ra. Do ó có căn cứ ác ịnh giao dịch chuyển nhượng giữa bà D và bà Tuyết H1 là vô hiệu do giả tạo theo quy ịnh tại iều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015 n n có căn cứ chấp nhận y u cầu của nguyn ơn. Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất có tài sản gắn liền với ất số công chứng 0009358 ngày 05 5 2018 tại Văn phòng C giữa bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Trương Tuyết H1 là vô hiệu. Y u cầu của nguyn ơn về việc tuyn bố Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất có tài sản gắn liền với ất số công chứng 0009358 ngày 05 5 2018 tại Văn phòng C và hủy phần cập nhật biến ộng ngày 11 5 2018 cho bà Trương Tuyết H1 vào Giấy chứng nhận số 00259 2B. D 2018. D9T12 ngày 30 6 2004 là có cơ sở chấp nhận.
[2.3] t y u cầu của bà V về việc y u cầu bà Nguyễn Thị Mỹ D, ông Trần ĩ Thanh T; bà Trương Tuyết H1 và những người ang ở tại căn nhà giao trả căn nhà trống tại ịa chỉ số A ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Hội ồng t ử nhận thấy:

## Page 10

Như phân tích tr n nhà ất tọa lạc tại ịa chỉ 1 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 thuộc quyền sở hữu và quyền sử dụng của bà V. Do ó có cơ sở chấp nhận y u cầu của bà V về việc buộc bà Nguyễn Thị Mỹ D, ông Trần ĩ Thanh T; bà Trương Tuyết H1 và những người ang ở tại nhà ất giao trả căn nhà trống số A ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh cho bà V.
[2.4] Về công sức: Như trình bày của nguyn ơn ngoài việc ứng t n dùm tr ngiấy chứng nhận thì không có chứng cứ gì chứng minh bà D óng góp trong việc mua nhà ây dựng sửa chữa nhà sau khi bà V mua nhà ể cho gia ình bà Dở ến nay nhiều lần bà D còn sử dụng giấy tờ nhà ất nói tr n ể i thế chấp ngân hàng vay tiền ể làm ăn sinh lờin n không ồng ý trả công sức cho bà D.
 úa trình giải quyết vụ án Tòa án có thông báo cho bà D, ông T, bà H1 về các nội dung bà V khởi kiện cũng như thông báo về việc tính công sức của ông bà trong việc giữ gìn tài sản là nhà ất n u tr n. Tuy nhin trong suốt quá trình tố tụng bà D, ông T, bà H1 không ến tòa án không cung cấp chứng cứ không có ý kiến trình bày hay y u cầu gì về việc giải quyết vụ án. Do ó không có cơ sở ác ịnh bà D, ông T, bà H1 có óng góp hay có công sức trong việc tôn tạo làm tăng giá trị tài sản ể em t giải quyết công sức của bà D, bà H1, ông T trong vụ án này. Các ương sự ược quyền khởi kiện y u cầu em t công sức (nếu có) bằng vụ án khác.
[2.5] Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời theo uyết ịnh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 457 2019 -ADBPKCTT ngày 25 12 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc Cấm chuyển dịch quyền về tài sản ối với tài sản ang tranh chấp ối với nhà ất tọa lạc tại 137 14 ường TTN01, khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 cho bà Nguyễn Thị Kim H2 và ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật chuyển nhượng cho bà Trương Tuyết H1 ngày 11/5/2018.
Nguyn ơn bà Nguyễn Thị Cẩm V có người ại diện theo ủy quyền là ông ỗ uốcH ược nhận lại số tiền bảo ảm 800.000.000 (tám trăm triệu) ồng theo tài khoản tiết kiệm số 060239454669 mở ngày 25 12 2019 áo hạn ngày 25 6 2020 tại Ngân hàng TMCP S - Chi nhánh T2 (S1) theo uyết ịnh buộc thực hiện biện pháp bảo ảm số 452 2019 -BPB ngày 23 12 2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
[3] Chi phí o vẽ và chi phí thẩm ịnh giá chi phí em t thẩm ịnh tại chỗ nguyn ơn tự nguyện chịu và thực hiện ong.
[4] Án phí dân sự sơ thẩm:
 t thấy bà Nguyễn Thị Mỹ D là người cao tuổin n thuộc trường hợp ược miễn án phí sơ thẩm theo quy ịnh của uật Người cao tuổi và Nghị quyết

## Page 11

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 nên bà Nguyễn Thị Mỹ D không phải chịu án phí tr n y u cầu của bà Nguyễn Thị Cẩm V ược chấp nhận.
Bà Nguyễn Thị Cẩm V không phải chịu án phí. Hoàn tiền tạm ứng án phí cho bà Nguyễn Thị Cẩm V số tiền 300.000 (Ba trăm ngàn) ồng theo bin lai thu số AA 2017 0044806 ngày 13 6 2018 của Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ iều 5 khoản 2; và khoản 11 iều 26 iều 34 iều 37 iểm c;
khoản 1 iều 39 Khoản 2 iều 92 khoản 2 iều 165 khoản 2 iều 184 khoản 2 iều 227 iều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ iều 169 iều 186 uật ất ai năm 2013;
Căn cứ iều 8; iều 160 uật Nhà ở năm 2014 Căn cứ vào iều 117 iều 122 và iều 124 iều 131 Bộ luật Dân sự 2015;
Căn cứ Nghị quyết số 326 2016 UBTV H14 ngày 30 12 2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy ịnh về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyn ử:
1. Chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn ơn bà Nguyễn Thị Cẩm V.
Công nhận quyền sử dụng ất và tài sản gắn liền với ất tọa lạc tại ịa chỉ 1 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 cho bà Nguyễn Thị Kim H2 ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật thay ổi chủ sở hữu cho bà Nguyễn Thị Mỹ D theo Hợp ồng Tặng cho quyền sử dụng ất (có tài sản gắn liền với ất) số 7479 H -TC D ngày 24 7 2007 và ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật chuyển nhượng cho bà Trương Tuyết H1 ngày 11 5 2018 thuộc quyền sử dụng và quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị Cẩm V.
Tuyn bố Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất có tài sản gắn liền với ất số công chứng 0009358 ngày 05 5 2018 tại văn phòng C giữa bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Trương Tuyết H1 là vô hiệu.
Hủy phần cập nhật thay ổi sau khi cấp giấy chứng nhận do Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật ngày 11 5 2018 cho bà Trương Tuyết H1 vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 cho bà Nguyễn Thị Kim H2.

## Page 12

Buộc bà Nguyễn Thị Mỹ D, ông Trần ĩ Thanh T; bà Trương Tuyết H1 và những người ang cư trú tại nhà ất giao trả căn nhà trống số A ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Thị Cẩm V.
Bà Nguyễn Thị Cẩm V ược quyền lin hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền ăng ký cấp ổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ất và tài sản gắn liền với ất ối với nhà ất tọa lạc tại ịa chỉ 1 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 cho bà Nguyễn Thị Kim H2 ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật thay ổi chủ sở hữu cho bà Nguyễn Thị Mỹ D ngày 17 8 2007 và cập nhật chuyển nhượng cho bà Trương Tuyết H1 ngày 11/5/2018, sang tên cho bà Nguyễn Thị Cẩm V theo quy ịnh của pháp luật.
Việc thực hiện khi án có hiệu lực tại cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
2. Dành quyền khởi kiện cho các ương sự về y u cầu em t công sức nếu có trong vụ án khác khi có y u cầu.
3. Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời theo uyết ịnh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 457 2019 -ADBPKCTT ngày 25 12 2019 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc Cấm chuyển dịch quyền về tài sản ối với tài sản ang tranh chấp ngày 25/12/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ối với nhà ất tọa lạc tại 137 14 ường T khu phố G phường T uận A Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số 00259 2B. D 2018. D9T12 do Ủy ban nhân dân uận A cấp ngày 30 6 2004 cho bà Nguyễn Thị Kim H2 và ược Chi nhánh Văn phòng 2 cập nhật chuyển nhượng cho bà Trương Tuyết H1 ngày 11/5/2018.
Nguyn ơn bà Nguyễn Thị Cẩm V có người ại diện theo ủy quyền là ông ỗ uốcH ược nhận lại số tiền bảo ảm 800.000.000 (tám trăm triệu) ồng theo tài khoản tiết kiệm số 060239454669 mở ngày 25 12 2019 áo hạn ngày 25 6 2020 tại Ngân hàng TMCP S - Chi nhánh T2 (S1) theo uyết ịnh buộc thực hiện biện pháp bảo ảm số 452 2019 -BPB ngày 23 12 2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
3. Chi phí o vẽ và chi phí thẩm ịnh giá chi phí em t thẩm ịnh tại chỗ nguyn ơn tự nguyện chịu và thực hiện ong.
4. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Mỹ D và bà Nguyễn Thị Cẩm V là người cao tuổi thuộc trường hợp ược miễn án phín n không phải chịu án phí.
Hoàn tiền tạm ứng án phí cho bà Nguyễn Thị Cẩm V số tiền 300.000 (ba trăm ngàn) ồng theo bin lai số AA 2017 0044806 ngày 13 6 2018 của Cục Thi hành án Thành phố Hồ Chí Minh.
Các ương sự có mặt tại phin tòa ược quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày

## Page 13

kể từ ngày tuyn án; các ược sự vắng mặt tại phin tòa ược quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống ạt hợp lệ bản án. Viện Kiểm sát có quyền kháng nghị theo quy ịnh của pháp luật.
Trường hợp bản án quyết ịnh ược thi hành theo quy ịnh tại iều 2 uật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa ổi bổ sung năm 2014) thì người ược thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền y u cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các iều 6 iều 7 iều 7a iều 7b và iều 9 của uật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa ổi bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại iều 30 của uật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa ổi bổ sung năm 2014).
Nơi nhận:
- TAND Tối cao;
- TAND cấp cao tại TPHCM;
- VKSND TP.HCM;
- Cục THADS TPHCM;
- Các ương sự;
- ưu hồ sơ vụ án, VP (T/25).

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trần Thị Kim Quy