Quyết định hoãn phiên tòa số 4047/2018/QĐ - PT
Nguyễn Hoài N - Hoàng Thị Hải L
V/v: tranh chấp hợp đồng mua bán
Số: 667/2018/DS-PT
Ngày: 06/07/2018
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Ngày 27/7/2015, ông Nguyễn Hoài N và bà Hoàng Thị Hải L có thỏa thuận bằng giấy viết tay việc mua bán nhà đất không số, tại tổ 10, Khu phố B, Phường T, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 490.000.000đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PH Ố HỒ CHÍ MINH

B ản án số:
667 /2018/DS - PT

Ngày:
06/7 /2018

V/v tranh chấp hợp đồng mua bán

nhà.

C ỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Đ ộc lập –

T ự do –

H ạnh phúc




NHÂN DANH

NƯ ỚC CỘNG H ÒA XÃ H ỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN T HÀNH PH Ố HỒ CHÍ MINH

­

Thành ph ần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Th ẩm phán -

Ch ủ tọa phi ên tòa:

Bà


Phan Th ị Li ên

Các Th ẩm phán:

Ông


Trương Văn Hi ền

Ông

Nguy ễn Văn Xuân


­

Thư k ý phiên tòa:
Bà Nguy ễn Thị Thanh Nga

-

Thư k ý Tòa án nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh.

­

Đ ại diện Viện kiểm sát nhân dân Th ành ph ố Hồ Chí Minh:
Bà Nguy ễn Thị Diễm

-

Ki ểm sát vi ên tham gia phiên tòa.

Trong các n gày 29/6/2018 và ngày 06/7/2018

tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh số 131 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phư ờng Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh đã xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 181/2018/TL - DSPT ngày 19/4/2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà”.


Do bản án dân sự sơ thẩm số 28/2018/DS - ST ngày 17/01/2018 của Tòa án nhân dân QuậnH

bị kháng cáo và kháng nghị .

Theo Quy ết định đ ưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số 2241/QĐPT - DS ngày 18/5/2018 và

Quyết định hoãn phiên tòa số 4047/2018/QĐ - PT ngày 06/6/2018 gi ữa :

­

Nguyên đơn :
Ông Nguy ễn Ho àiN , sinh năm 1973 (có

m ặt)

Đ ịa chỉ: 77/63/9 Khu ph ố B , Phư ờng T , QuậnH , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

­

B ị đ ơn:

Bà Hoàng Th ị Hải L , sinh năm 1972 (có m ặt)

Đ ịa chỉ: Nh à không s ố, Tổ 10, Khu ph ố B , Phư ờng T , QuậnH , Thành ph ố H ồ Chí Minh.

­

Ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan:

1/ Bà

Nguy ễn Thị H , sinh năm 1977

(xin v ắng mặt)

Đ ịa chỉ: 77/63/9 Khu ph ố B , Phư ờng T , QuậnH , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

2/ Ông Hà C , sinh năm 1949 (có m ặt)

## Page 2

2 Đ ịa chỉ: Nh à không s ố, Tổ 10, Khu ph ố B , Phư ờng T , QuậnH , Thành ph ố H ồ Chí Minh.

3/ Tr ẻ Cao Hoàng Khánh N , sinh năm 2011

(v ắng mặt)

Đ ịa chỉ: Nh à không s ố, Tổ 10, Khu ph ố B , Phư ờng T , QuậnH , Thành ph ố H ồ Chí Minh.

Ngư ời đại diện hợp pháp:
Bà Hoàng Th ị Hải L ,

sinh năm 1972; đ ịa chỉ:
Nhà không s ố, Tổ 10, Khu ph ố B , Phư ờng T , QuậnH , Thành ph ố Hồ Chí Minh;
là

ngư ời đại diện theo pháp luật (mẹ ruột).

(có m ặt)

­

Ngư ời l àm ch ứng:
Ông Lương Văn R , sinh năm 1956

(v ắng mặt)

Đ ịa chỉ: 16/5 ấp A , xã D , huy ện C , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*

Trong đơn khởi kiện

ngày 29/9/2016

và quá trình giải quyết vụ

án nguyên đơn -

ông

Nguyễn Hoài N

trình bày:

Ngày 27/7/2015, ông Nguy ễn Ho àiN

và bà Hoàng Thị Hải L

có thỏa thuận bằng giấy viết tay việc mua bán nhà đất không số, tại tổ 10, Khu phố B, Phường T , QuậnH , Thành ph ố Hồ Chí Minh, gi á chuyển nhượng là 490.000.000đ. Ngày 30/7/2015, ông in sẵn hợp đồng bán nhà, trong đó ghi nhận nội dung ông nhận đủ 480.000.000đ và giao nhà, giao giấy tờ liên quan nhà cho bà L . Tuy nhiên ngày hôm đó phải giao 480.000.000đ, bà L

nói chưa đủ tiền nên chỉ giao 448.000.000đ và xin hẹn 0 1 tháng sau sẽ trả 32.000.000đ. Do hợp đồng đã in xong nên bà L

đã viết vào mặt sau của tờ giấy hợp đồng bán nhà hàng chữ “Ngày 30/8/2015 tôi sẽ giao đủ 32.000.000đ” nhưng sau khi nhận nhà ở bà L

không trả tiền cho ông như đã hứa.

Vì do bà L

vi phạm hợp đồng không trả đủ số tiền đã thỏa thuận theo hợp đồng mua bán nhà nên ông yêu cầu bà L

trả lại cho ông căn nhà đã nhận và các giấy tờ liên

quan đã liệt kê trong hợp đồng mua bán nhà ngày 30/7/2015, ông sẽ hoàn trả lại cho bà L

số tiền là 458.000.000đ.

*

T ại các bản tự khai v à

trong suốt quá trình giải quyết vụ án ,

bị

đơn -

bà Hoàng Thị Hải L

trình bày:

Bà đồng ý

với ông N

về quá trình ông bà thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà. Bà khai bà đã giao tiền hai lần: Lần 1 đặt cọc 10.000.000đ, lần 2 giao 480.000.000đ. Như vậy là đã giao đủ 490.000.000đ cho ông N ,

chứng cứ là hai bên đã ký giấy

bàn giao nhà, giấy này ghi rõ bà đã giao ông N

480.000.000đ vào ngày 30/7/2015, bà đã nhận nhà để cùng con sinh sống. Còn hàng chữ viết tay ngày 30/8/2016 sẽ trả đủ 32.000.000đ là một thỏa thuận khác, do ông N

hứa giúp bà đ ược xin cấp số nhà thì chi phí là 32.000.000đ

Nay bà không đồng ý với yêu cầu của ông N , nếu ông N

muốn hủy hợp đồng thì phải trả cho bà 490.000.000đ ,

đồng thời bà có yêu cầu phản tố buộc ông N

phải bồi thường số tiền là

490.000.000đ.

## Page 3

3 Trong quá trình mua bán nhà với ông N

bà là người đứng ra trực tiếp mua bán, ông HàC

đưa cho bà 200.000.000đ để bà có đủ tiền thực hiện giao dịch với ông N . Bà và ông HàC

có thỏa thuận với nhau nếu có tranh ch ấp mua bán nhà x ả y ra thì bên bán sẽ là người chịu trách nhiệm về ph ần lãi suất với ông HàC .

*

Tại các bản tự khai và trong suốt quá trình giải quyết vụ án , ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ li ên quan ông -

HàC

trình bày:

Theo thỏa thuậ ngiữa ông và bà L

thì ông có góp tiền là 200.000.000đ để bà L

mua nhà của ông N . N ế u ông N

đòi lại nhà thì theo thỏa thuận giữa ông và bà L , ông N

phải bồi thường tiền lãi cho ông, số tiền lãi 240.000.000đ.

*

T ại các bản tự kha i và trong suốt quá trình giải quyết vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa vụ li ên quan -

bà Nguyễn Thị H

trình bày:

Bà thống nhất với ý kiến của ông Nguyễn Hoài N

bà không bổ sung gì thêm.

*

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân

QuậnH

phá t biểu ý kiến:

Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩ m phán và Hội đồng xét xử , Th ư

ký Tòa án đã tuân theo đúng quy định của pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án , người tham gia tố tụng gồm nguyên đơn chấp hành đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

*

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 28/201 8 /DS - ST ngày 17/01/2018 của Tòa án nhân dân QuậnH

đã quyết định:


Áp dụng các Điều 121, 124, 127, 128, 134 Bộ luật dân sự năm 2005


Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/01/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;


Nghị qu yết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu , miễn, giảm, thu , nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;


Áp dụng Luật Thi hành án dân sự.


Tuyên xử:

1.

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn


Tuyên bố hợp đồng mua bán nhà giữa ông Nguyễn HoàiN

và bà Hoàng Thị Hải L

vô hiệu ; hủy bỏ giao dịch này.

Ông N

giao trả cho bà L

số tiền 458.000.000đ ngay sau khi án có

hiệu lực pháp luật .

Buộc bà L

phải giao trả căn nhà không số tọa lạc tại tổ 10, Khu phố B, Phường T , QuậnH

cho ông N

có quyền quản lý, sử dụng căn nhà cho đến khi có quyết định xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

## Page 4

4 Buộc bà L

giao trả cho ông N

các tài liệu sau: Bản chính giấy viết tay bán đất từ ông Nguyễn Vă n X

cho ông Lê Văn Y

ngày 25/12/2003; bản chính giấy viết tay từ ông Lê Văn Y

với ông Nguyễn HoàiN

ngày 15/12/2007; bản sao tờ kê kh ai năm 1999 của ông Nguyễn Văn X ; bản chính biên bản vi phạm hành chính của Ủy ban nhân dân Phư ờng T

ngày 21/12/2007; bản chính quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế để thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban nhân dân Phư ờng T

ký ngày 31/12/2007; Thông báo nộp thuế của Chi cục thuế QuậnH

cho ông Nguyễn HoàiN

năm 2013, 2015.

2.

Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố của bà L

về việc buộc ông N

bồi thường số tiền 490.000.00 0đ.


3. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu độc lập của ông HàC

về việc buộc ông N

bồi thường tiền lãi là 240.000.000đ


4. Về án phí bà L

phải chịu là 22.520.000đ.

Hoàn trả cho ông N

số tiền tạm ứng án p hí là 11.800.000đ

Tịch thu sung công quỹ số tiền tạm ứng án phí 11.800.000đ mà bà L

đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2016/0022912 ngày 14/10/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự QuậnH .

Ông HàC

được miễn án phí.

N goài ra án sơ thẩm còn tuyên quyền yêu cầu, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của phápluật.

*

Ngày 31/01/2018 bà L

có nộp đơn kháng cáo và đóng tạm ứng án phí kháng cáo cùng ngày.

Bà L

trình bày: ngày

Tòa án sơ thẩm xử bà đang ở

Hà Nội không có mặt tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 28/12/2017 bà có ra Phòng công chứng ký giấy ủy quyền cho ông Nguyễn Như Q , bà đã nộp giấy ủy quyền cho thẩm phán sơ thẩm Lê

Ngọc Nga vào ngày 03/ 0 1/2017 nhưng ngày xử Tòa không mời ông Q

nên ông Q

không có mặt tại phiên tòa. Tòa sơ thẩm đã tuyên xử gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của bà và con bà. Tòa cũng không mời ông HàC

vì ông đang nằ m điều trị bệnh tại B ệnh viện 108 tại Hà Nội, do vi phạm thủ tục tố tụng nên

bà yêu cầu hủy án sơ thẩm .

*

Ngày 09/2/2018 ông HàC

nộp đơn kháng cáo. Ông cho ngày 27/12/2017 ông nhận được quyết định xét xử vụ án nhưng ông ra Hà

Nội điều trị bệnh. Ngày 17/01/2018 ông không nhận được giấy mời để xử vụ án nhưng Tòa án vẫn xử là vi phạm tố tụng ,

đề nghị hủy án.

*

Ngày 12/2/2018 Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định kháng nghị số 16/QĐKNPT - VKS - DS theo khoản 1 Điều 280 VKSTP kháng nghị còn trong thời gian luật định. Bản án nhận định là h ợp đồng vô hiệu nhưng chỉ tuyên buộc bà L

trả nhà và ông N

trả lại bà L

số tiền đã nhận 458.000.000đ. Tòa án cấp sơ th ẩm không xác định lỗi và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là vi phạm quy định tại tiểu mục 2.4 Điều 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ - HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

## Page 5

5 *

Tại phiên tòa phúc thẩm:

­

Bà Hoàng Thị Hải L

trình bày:

Nhà ông N

xây dựng trái phép, ông cố chạy giấy tờ để bán cho tôi, tôi không hiểu luật và đang có nhu cầu về nhà ở nên mua. Tại phiên tòa sơ thẩm tôi không có mặt để có yêu cầu phản tố và phản đối, tôi phải đòi bồi thường và tiền sửa chữa của tôi trong căn nhà. Vì tòa chưa cho định giá nhà và chưa chiết tính tiền sửa chữa, tôi vẫn giữ yêu cầu bồi thường nên đề nghị hủy bản án sơ th ẩm.

­

Ông HàC

trình bày:

Chỉ vì 32 triệu đồng mà ông N

đã chuẩn bị sẵn cả phương tiện ghi âm để đưa chúng tôi ra Tòa. Việc này là mua bán nhà chứ không phải cho nhà.
Ông N

biết bán nhà sai luật nhưng ông vẫn bán, chúng tôi vì cần chỗ ở nên mới mua.
Ông N

kiện bà L

ra Tòa là là m ngược, nên tôi yêu cầun h à chưa

định giá chưa bồi thường nên hủy án để làm lại.

­

Ông Nguy ễn Hoài N

trình bày:

Sau 0 1 tháng bán nhà, bà L

không giao thêm 32 triệu là tôi đã

muốn hủy hợp đồng nên đã gửi đơn ra phư ờ ng khiếu nại. Việc kéo dài đến nay là do lỗi bà L

chứ không phải lỗ i

của tôi nên tôi không bồi thường theo bất cứ yêu cầu nào của bà L .
Bà L

không có sửa chữa nhà.
Ông C

biết tôi đ ang kiện bà L

nhưng vẫn cố mua bán với bà L

là sai tôi không đồng ý giao dịch này. Về kháng nghị của Viện kiểm sát không gửi cho tôi, tôi không nhận được.
Tôi không đồng ý kháng nghị , tôi yêu cầu xử y á n

sơ thẩm.

­

Đ ại diện Viện

Ki ểm sát nhân dân Th ành ph ố Hồ Chí Minh phát bi ểu ý kiến:

Quá trình gi ải quyết vụ án tại giai đoạn phúc thẩm, Thẩm phán , H ội đồng xét x ử , Thư k ý vành ững ng ư ời tham gia tố tụng

đ ã tuân th ủ đúng theo quy định c ủa Bộ luật Tố tụng dân sự

2015.

V ề nội dung:
Nhà mua bán phải có quyền sở hữu được nhà nước công nhận. Việc mua bán phải lập thành văn bản có công chứng chứng nhận. Giao dịch mua bán này vi phạm về hình thức và nội dung của giao dịch

trái quy định của luật dân sự và luật nhà ở. Tòa án cấp sơ thẩm xác định giao dịch dân sự vô hiệu nhưng chỉ tuyên hoàn trả số tièn đã nhận, không xét lỗi và chưa giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu như quy định tại tiểu mục 2.4 Điều 2 Phầ n I Nghị quyết 01/2003/NQ - HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao là có vi phạm như vậy kháng nghị của Vi ện kiểm sát

là có căn cứ. Áp dụng khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị: Chấp nh ận một phần yêu cầu kháng cáo của bà L ;
k hông chấp nhận yêu cầ u kháng cáo của ông HàC ; chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Vi ện kiểm sát nhân dân Th ành ph ố H ồ Chí Minh , x ử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

NH ẬN ĐỊNH CUẢT ÒA ÁN :

## Page 6

6 Căn c ứ

vào các tài li ệu có trong hồ s ơ v ụ án, đ ư ợc thẩm tra các chứng cứ t ại phi ên tòa, c ăn c ứ kết quả tranh luận tại phi ên tòa, H ội đồng xét xử nhận định:

[1] Về hình thức: Đơn kháng cáo của bà Hoàng Thị Hải L

và ông HàC

n ộp trong th ời hạn luật định, thự chi ện theo đúng quy định tại Điều 272, Điều 273 B ộ luật T ố t ụng dân sự năm 2015 v à n ộp tạm ứng án phí đúng thời hạn quy định nên đư ợc chấp nhận đ ơn kháng cáo h ợp lệ.

Về quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành ph ố HồC hí Minh ban hành còn trong thời hạn luật định thực hiện theo quy định tại Điều 279, 280 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên kháng nghị hợp lệ.

[2] Về thủ tục tố tụng: Xét thấy, ngày 03/01/2018 bà L

nộp giấy ủy quyền của bà

cho ông Nguyễn Như Q

thay bà tham gia tố tụng tại Tòa án. Ngày 17/01/2018 bà L

không dự phiên xử nhưng ngày 28/12/2017 Tòa án nhân dân QuậnH

có giao giấy triệu tập mời bà và ông HàC

tham gia phiên xử lần thứ hai, bà L

có ký nhận giấy triệu tập và hứa sẽ chuyển cho ông HàC

(bút lục số 01).
Ngày 03/01/2018 bà L

nộp giấy ủy quyền, như vậy bà L

phải có trách nhiệm báo cho ông Q

biết ngày giờ xử để tham gia vì Tòa án đạt tống đạt giấy triệu tậ p cho bà trước ngày

bà nộp giấy ủy quyền. Ông HàC

do bà L

nhận thay giấy triệu tập lần hai và quyết định hoãn phiên tòa lần nhất.

Ngày 17/01/2018 ông Mai Xuân P , (do bà L

nhờ đi) có lên Tòa án và có bản tự khai là bà L

bị

bệnh, bà L

ủy quyền cho ông Q , ông Q

bị bệnh nên không dự phiên tòa được.
Bà L

có nhờ ông lên báo để dời phiên xử sang ngày khác. Do ông P

báo miệng, không có gì chứng minh bà L

và ông Q

bị bệnh nặng đến mức không thể đến tòa để tham gia xét xử, như vậy bà L

và ông Q

cố tình lánh mặt nên Tòa án QuậnH

vẫn tiếp tục xét xử vắng mặt là có căn cứ, đúng quy định tại Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên việc kháng cáo của bà L

và ông

C

cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử vi phạm tố tụng là không có căn cứ nên không chấp nhận.

[3]

Về nội d u ng: Căn nhà không số, tổ 10, Khu phố B, Phường T , QuậnH

ông N

xây dựng trên đất nông nghiệp, có quyết định xử phạt vi phạm

hành chính của Ủy ban Phư ờng T ,

QuậnH

vào năm 2007, nhà chưa

có giấy tờ chủ quyền nhà. Ngày 27/7/2015 ông N

thỏa thuận với bà L

bán nhà đất trên cho bà L

với giá 490.000.000đ. Ngày 27/7/2015 bà L

giao cọc 10.000.000đ. Ngày 30/7 /2015 ông N

đánh máy sẵn hợp đồng mua bán nhận 490.000.000đ, theo ông N

thì ngày này ông chỉ nhận 448.000.000đ, nên bà L

còn thiếu ông 32.000.000đ, bà L

ghi phía dưới là còn thiếu

32.000.000đ. Còn bà L

khai bà giao đủ 490.000.000đ rồi, 32.000.000đ bà ghi phía dư ới là m ột thỏa thuận khác

với ông N

để làm số nhà cho bà.

Qua biên bản hòa giải không thành ngày 10/7/2017, qua lời khai của người làm chứng là ông Lương Văn R

xác định 32.000.000đ là bà L

giữ lại đ ể để ông N

xin làm số nhà cho bà, xong bà sẽ giao tiếp cho ông N

32.000.000đ này nhưng nhà chưa

được Ủy ban cấp số nhà nên số tiền 32.000.000đ bà L

còn giữ chưa giao cho ông N .

## Page 7

7 [4] Xét thấy, nhà hai bên giao dịch mua bán chưa có giấy tờ chủ quyền nhà, nhà được xây dựng không giấy phép trên đất nông nghiệp, nhà không được phép tồn tại. Việc mua bán nhà phải được công chứng chứng thực nhưng giao dịch mua bán nhà này hoàn toàn trái pháp luật về cả hình thức và nội dung của hợp đồng cho nên giao dịch này vô hiệu ngay từ khi ký kết như quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2005. Do giao dịch dân sự vô hiệu nên khi tuyên vô hiệu hợp đồng phải giải quyết hậu quả của gia o dịch vô hiệu này như quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005.

Theo yêu cầu của bà L

-

bên mua nhà, ông N

muốn lấy lại nhà phải bồi thường gấp đôi giá trị nhà đã bán tức đền cho bà 490.000.000đ và bồi thường giá trị

phần sửa chữa nhà cho bà.

Muốn xác định giá

trị để bồi thường phải thực hiện việc định giá nhà nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa thực hiện việc định giá lại nhà, ngoài ra bà L

còn cho bà có sửa chữa nhà, ông N

không đồ ngý cần phải thu thập việc có sửa chữa nhà hay không và chiết tính giá trị sửa chữa để bồi thường.

Tòa án cấp sơ thẩm chưa phân tích, chưa xác định lỗi do vi phạm hợp đồng để làm căn cứ bồi thường.

[5] Do Tòa án cấp

sơ thẩm chưa cho định giá nhà và xác định phần sửa chữa và chiết tính giá trị phần sửa chữa để bồi thường cho bên phải giao nhà. Án sơ thẩm giải quyết vô hiệu hợp đồng nhưng chưa giải quyết hậu quả của việc vô hiệu hợ p đồng là giải quyết chưa triệt đ ể vụ án. Xét thấy Tòa án cấp phúc thẩm không thể điều tra bổ sung và khắc phục nh ững thiếu sót đ ã phân tích nh ư trên được nên cần phải hủy toàn bộ bản án sơ thẩm ,

giao hồ sơ về cho Tòa án cấ p sơ thẩm giải quyết lại sơ thẩm vụ án như ý kiến của đương sự tại phiên tòa và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự ;

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Hoàng Thị Hải L ;

Không chấp nhận kháng cáo của ông HàC ;

Chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành ph ố Hồ Chí Minh .

1.

Hủy toàn bộ bản á n dân sự sơ thẩm số

28/2018/ DS - ST ngày 17/01/2018 của Tòa án nhân dân QuậnH , Thành ph ố Hồ Chí Minh.

Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân QuậnH

giải quyết lại sơ thẩm vụ án.

2.

Án phí dân sự sơ thẩm sẽ được xác định lại khi giải quyết lại sơ thẩm vụ án.

3.

Án phí dân sư phúc thẩm:

## Page 8

8 Bà Hoàng Thị Hải L

không phải chịu .

H oàn lại cho bà Hoàng Th ị Hải L

s ố ti ền tạm ứng án phí phúc thẩm đ ã n ộp l à 300.000đ (Ba trăm ngàn đ ồng)
theo biên lai thu số 0035603 ngày 31/01/2018 của Chi cục Thi hành

án dân sự QuậnH .

Ông HàC

không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án .

Nơinh ận:






-

Tòa án nhân dân t ối cao;

-

Tòa án nhân dân c ấp cao tại TpHCM;

-

Vi ện kiểm

sát nhân dân c ấp cao tại TpHCM

-

Vi ện kiểm sát nhân dân TpHCM;
-

Tòa án nhân dân QuậnH

(kèm h ồ s ơ)
;

-

C ục Thi h ành án dân s ự TpHCM;

-

Chic ục Thi h ành án dân s ự QuậnH ;

-

Các đương s ự (để thi h ành);



-

Lưu.





TM. H ỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

TH ẨM PHÁN –

CH Ủ TỌA PHI ÊN TÒA







Phan Th ị Li ên

## Page 9

H ỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

CÁC TH ẨM PHÁN







TH ẨM PHÁN -

CH Ủ TỌA PHI ÊN TÒA







Trương Văn Hi ền

Nguy ễn Văn Xuân

Phan Th ị Li ên