Bản án số: 03/2021/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Số: 03
Ngày: 06/01/2021
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 03/2021/DS-PT Ngày: 06/01/2021 V/v tranh chấp về đòi lại tài sản

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lại Huỳnh Tú Các Thẩm phán: 1. Ông Nguyễn Thanh Vân
 2. Bà Trần Thị Tuyết Loan
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thúy - Thư kýT òa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh : Phạm Hoàng Lâm - Kiểm sát viên.
Ngày 06 tháng 01 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 564 /2020/TLPT- DS ngày 10 tháng 11 năm 2020 về việc “Tranh chấp về đòi lại tài sản”
Do bản án dân sự sơ thẩm số 1514/2020/DS -ST ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân quận B, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 5988 /2020/QĐ-PT ngày 26 tháng 11 năm 2020, Quyết định hoãn phiên tòa số 27024/2020/QĐ -PT ngày 24 tháng 12 năm 2020 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Công ty Cổ phầnG Địa chỉ: Đường T, Phường E, Quận F, thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo ủy quyền: Ông M, sinh năm: 1964 (có mặt)
Địa chỉ:lô B, chung cư P, phường B, quận C, thành phố Hồ Chí Minh
2. Bị đơn: Ông TH, sinh năm: 1966 (có mặt)
Địa chỉ: Đường S, phường B, quận B, thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo ủy quyền: Ông T, sinh năm: 1989 (có mặt)
Địa chỉ: Đường P, Phường P, quận N, thành phố Hồ Chí Minh
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Công ty Cổ phần D

## Page 2

2 Trụ sở: Đường K, phường Đ, quận A, thành phố Hồ Chí Minh Người đại diện theo ủy quyền: Bà H (vắng mặt)
Địa chỉ:Đường K, phường Đ, quận A, thành phố Hồ Chí Minh 3.2. Bà Tiên, sinh năm: 1967 (có mặt)
Địa chỉ: Đường S, phường B, quận B, thành phố Hồ Chí Minh Người kháng cáo: Ông TH – bị đơn NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tóm tắt nội dung án sơ thẩm:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, các bản tự khai, biên bản làm việc, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông M trình bày:
Năm 2008, ông TH có ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp GII theo hợp đồng số NTP ngày 21/01/2008 để mua căn hộ cao cấp với Công ty Cổ phần G, tuy nhiên do có nhiều lý do nên công ty G không thể giao căn hộ cho ông TH đúng thời hạn. Vì vậy, ông TH khởi kiện đến Tòa án thành phố P, tỉnh G yêu cầu công ty G trả lại số tiền ông TH đã góp vốn và tiền lãi là 2.481.997.163 đồng, ngày 14/12/2012 Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh G ban hành bản án số 91/2012/DS-ST ngày 14/12/2012 buộc công ty G phải trả cho ông TH số tiền trên.
Tiếp đến, ngày 11/01/2013, ông TH có gửi đơn đề nghị xin thanh lý hợp đồng NTP ngày 21/01/2008 trước hạn, căn cứ đơn này ông TH và công ty G đã tiến hành ký Biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng trước hạn ngày 30/01/2013 theo nội dung đôi bên thỏa thuận thì công ty G chỉ phải trả cho ông TH số tiền 2.200.876.992 đồng, sau khi trả tiền xong thì mọi quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng số NTP ngày 21/01/2008 được chấm dứt, đôi bên không còn quyền và nghĩa vụ gì.
Tuy nhiên, do ông TH đã ký kết hợp đồng số 953 ngày 20/12/2012 với Công ty Cổ phần D để mua căn hộ với giá là 2.603.664.000 đồng và chưa thanh toán tiền nên ông TH đã đề nghị công ty G chuyển khoản tiền 2.200.876.992 đồng cho công ty D, ngoài ra ông TH còn đề nghị công ty Gứng số tiền 402.787.008 đồng để chuyển cho Công ty D, đồng thời ông TH làm giấy đề nghị ngày 11/01/2013 yêu cầu Công ty Cổ phần D khi căn hộ trên được cấp giấy chứng nhận thì ủy quyền cho công ty G nhận thay cho ông TH và theo giấy xác nhận ngày 08/5/2013 của Công ty D thể hiện công ty G đã đóng cho ông TH tổng cộng là 2.603.664.000 đồng. Do công ty G đã yêu cầu ông TH trả tiền nhưng ông TH không trả nên ngày 23/5/2013, Công ty G khởi kiện yêu cầu ông TH trả số tiền là 402.787.008 đồng.
Ngày 06/10/2018, Công ty G có đơn khởi kiện bổ sung, theo nội dung đơn khởi kiện công ty Gyêu cầu ông TH phải trả tiền lãi chậm trả do chậm thanh toán

## Page 3

3 số tiền 402.787.008 đồng, thời điểm tính lãi kể từ ngày 11/01/2013 và tạm tính đến ngày 30/6/2020, lãi suất 10%/năm tương ứng với số tiền lãi là 300.971.367 đồng. Ngoài ra, công ty G còn yêu cầu ông TH trả lại 03 hóa đơn giá trị gia tăng bản chính gồm: Hóa đơn số PK/2010N số 0136342 xuất ngày 2 0/01/2011 với số tiền VAT là 23.922.576 đồng, Hóa đơn số HL/2009N số 0022281 xuất ngày 11/12/2009 với số tiền trong hóa đơn VAT là 119.612.880 đồng, Hóa đơn số RN/2010N số 0102913 xuất ngày 07/3/2011 với số tiền VAT là 23.922.576 đồng, trường hợp ông TH không trả lại cho công ty 03 hóa đơn bản chính nêu trên để công ty G tiến hành làm thủ tục hoàn thuế và nhận lại tiền thuế giá trị gia tăng thì yêu cầu ông TH phải trả cho công ty G tổng số tiền trên 03 hóa đơn là 167.458.032 đồng.
Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc ông TH trả cho Công ty G số tiền 402.787.008 đồng và lãi suất chậm trả với lãi suất từ ngày 10/4/2013 cho đến ngày 31/12/2016 với lãi suất là 9%/năm, tương đương số tiền lãi là: 135.34.322 đồng và từn gày 01/01/2017 đến ngày xét xử là ngày 22/9/2020 với lãi suất 10%/năm tương đương với số tiền lãi là 150.038.149 đồng.
Quá trình tham gia tố tụng, bị đơn - ông TH trình bày:
Ông có ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp GII theo hợp đồng số: NTP ngày 21/01/2008 để mua căn hộ cao cấp với Công ty Cổ phần
G. Do công ty G không giao căn hộ đúng thời hạn nên ông TH đã khởi kiện công ty G tại Tòa án nhân dân Thành phố P, tỉnh G; Tòa án Thành phố P, tỉnh G ban hành bản án số: 91/2012/DS -ST ngày 14/12/ 2012 buộc công ty G phải trả cho ông TH số tiền 2.481.997.163 đồng. Do không có tiền trả và công ty G có nhiều căn hộ góp vốn chung với Công ty D nên ngày 20/12/2012 người đại diện công ty G dẫn ông TH đến Công ty Cổ phần D để ông TH ký hợp đồng mua bán căn hộ số: 935 ngày 21/12/2012 và ký biên bản bàn giao căn hộ với giá là 2.557.170.000 đồng và tiền phí cao ốc là 46.494.000 đồng, tổng cộng là 2.603.664.000 đồng, tài sản này trước khi ông TH mua là của công ty G, toàn bộ số tiền thanh toán mua căn hộ do công ty G đã thay ông TH chuyển cho Công ty D để cấn trừ tiền công ty G phải trả cho ông TH số tiền 2.481.997.163 đồng theo bản án số 91/2012/DS- ST ngày 14/12/2012 của Tòa án thành phốP đã tuyên. Vì vậy, từ sau khi có bản án số: 91/2012/DS -ST ngày 14/12/20 12 của Tòa án thành phố P, ông TH chưa làm đơn yêu cầu thi hành án . Đối với giấy đề ngày 11/01/2013 ông TH ký là mong đôi bên cùng ngồi lại giải quyết số tiền 121.662.837 đồng là số tiền chênh lệch ông TH phải trả cho công ty G nhưng công ty G không đồng ý. Riêng số tiền

## Page 4

4 402.787.008 đồng ông TH cho rằng không có việc ông đề nghị công ty G trả thay ông như phía công ty G đã trình bày vì thực tế tiền chênh lệch chỉ là 121.662.837 đồng nên ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đối 03 hóa đơn ông TH xác định ông là người nhận 03 bản chính và hiện nay 02 bản chính hóa đơn giá trị gia tăng ông đã nộp cho Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh G, riêng 01 hóa đơn bản chính ông đã bị thất lạc. Trường hợp Tòa án tuyên buộc ông phải trả lại 03 hóa đơn nêu trên thì ông sẽ đến Tòa án thành phố P, tỉnh G nhận lại bản chính và giao cho công ty G.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày - Công ty Cổ phần D (có người đại diện theo ủy quyền) trình bày: Công ty G có đề nghị với công ty để tiến hành thủ tục mua căn hộ lập hợp đồng mua bán đứng tên ông TH, toàn bộ tiền mua nhà là do Công ty Cổ phầnG trả, tổng cộng là 2.603.664.000 đồng. Theo đó, công ty đã bàn giao căn hộ trên cho ông TH vào ngày 31/12/2012. Hiện nay , công ty đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất đối với căn hộ này và vụ việc đang được Tòa án giải quyết nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật và yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - BàT trình bày:
Bà và ông TH là vợ chồng, có đăng ký kết hôn, Căn hộ là tài sản của gia đình bà, tài sản này do công ty G cấn trừ vào số tiền mà công ty G phải trả cho vợ chồng bà theo bản án mà Tòa án thành phố P, tỉnh G đã tuyên. Bà hoàn toàn đồng ý với các bản khai, tài liệu, chứng cứ do chồng bà đã cung cấp cho Tòa án, mọi ý kiến của chồng bà cũng là ý kiến của bà và không có ý kiến nào khác.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 1514/2020/DS -ST ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân quận B tuyên:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần G.
2. Buộc bị đơn ông TH phải trả cho Công ty Cổ phầnG số tiền là 687.859.479 đồng (trong đó tiền nợ gốc là: 402.787.008 đồng và tiền số tiền lãi chậm trả là 285.072.471 đồng. Thi hành sau khi án có hiệu lực pháp luật, tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày Công ty Cổ phầnG có đơn thi hành án, nếu ông TH không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì ông TH còn phải trả tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 Bộ lu ật dân sự năm 2015.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông TH Phải nộp 31.514.379 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn lại cho Công ty Cổ phầnG số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 10.055.740 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 00244

## Page 5

5 ngày 23/5/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự quận B, thành phố Hồ Chí Minh và 5.706.149 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005618 ngày 17/10/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự quận B , thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 25 tháng 9 năm 2020, bị đơn – ông TH kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông TH (có ông T làm đại diện) trình bày nội dung kháng cáo, căn cứ của việc kháng cáo:
Về tố tụng:
Tòa án nhân dân quận B thụ lý vụ án ngày 23/5/2013 nhưng đến ngày 12/8/2020 mới ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử (gẩn 07 năm) là vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông TH.
Việc Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý giải quyết yêu cầu tính lãi suất của nguyên đơn sau phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Cụ thể: Ngày 04/10/2018, Tòa án nhân dân quận B tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng đến ngày 06/10/2018 thì nguyên đơn mới có yêu cầu tính lãi. Như vậy, yêu cầu này vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu và đưa ra sau phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải.
Về nội dung:
Kết luận trong bản án không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của ông TH; có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật dẫn đến việc ra bản án không đúng. Cụ thể giữa ông TH với nguyên đơn không tồn tại một thỏa thuận vay mượn nào cũng như thời điểm ông TH trả nợ cho nguyên nhưng cấp sơ thẩm căn cứ vào các quy định của hợp đồng vay để buộc ông TH trả lãi theo lãi suất của hợp đồng vay là không đúng quy định pháp luật.
Biên bản thanh lý hợp đồng trước thời hạn không có giá trị thi hành đối với các bên (không có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi tiến hành việc thỏa thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 58/2009/NĐ-CP ngày 13/7/2009 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thi hành án dân sự về thủ tục thi hành án) nhưng cấp sơ thẩm lại căn cứ vào biên bản thanh lý này để làm cơ sở để chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là không có cơ sở.
Từ những phân tích trên, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Nguyên đơn không rút yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ nguyên ý kiến.

## Page 6

6 Các đương sự không có phương án hòa giải.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trình bày ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm như sau:
Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự chấp hành đúng pháp luật.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 1514/2020/DS- ST ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân quận B theo nội dung bản phát biểu tại phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
[1.1]. Đơn kháng cáo của ông TH trong thời hạn luật định, hợp lệ nên được chấp nhận.
[1.2]. Về sự vắng mặt của các đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty Cổ phần D vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
[2]. Về nội dung kháng cáo của ông TH, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[2.1]. Về thời hạn chuẩn bị xét xử: Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý vụ án ngày 23/5/2013 nhưng đến ngày 12/8/2020 mới ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử là vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Tuy nhiên, việc vi phạm này không phải là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và cũng không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông TH vì thực tế ông TH (người mua nhà) đã được Công ty Cổ phần Dbàn giao và sử dụng căn hộ từ ngày 31/12/2012 đến nay.
[2.2]. Về thụ lý yêu cầu khởi kiện bổ sung (yêu cầu tính lãi) của nguyên đơn: Theo đơn khởi kiện ngày 15/4/2020, nguyên đơn chỉ yêu cầu bị đơn trả lại cho nguyên đơn trả số tiền là 402.787.008 đồng; đến ngày 06/10/2018, nguyên đơn có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu bị đơn phải trả tiền lãi chậm trả do chậm thanh toán trên số tiền 402.787.008 đồng và đến ngày 04/8/2020 thì Tòa án cấp sơ thẩm tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải. Như vậy, việc nguyên đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện được thực hiện trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nên Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý giải quyết yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn là đúng quy định và không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu.

## Page 7

7 [2.3]. Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Vào ngày 21/01/2008 , ông TH với Công ty Cổ phầnG có ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp GII theo hợp đồng NTP để mua căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, do công ty G không thể giao căn hộ cho ông TH đúng thời hạn nên ông TH đã khởi kiện đến Tòa án thành phố P, tỉnh G để yêu cầu công ty G trả lại số tiền đã góp vốn và tiền lãi là 2.481.997.163 đồng, ngày 14/12/2012 Tòa án nhân dân thành phốP ban hành bản án số 91/2012/DS-ST, tuyên xử buộc công ty G phải trả cho ông TH số tiền trên. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, giữa ông TH và công ty G tự nguyện ký Biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng trước hạn ngày 11/01/2013 với nội dung công ty G chỉ phải trả cho ông TH số tiền 2.200.876.992 đồng, sau khi trả tiền xong thì mọi quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng số NTP ngày 21/01/2008 được chấm dứt, đôi bên không còn quyền và nghĩa vụ gì.
Mặc dù nội dung biên bản thanh lý hợp đồng trước hạn không thể hiện rõ nội dung nghĩa vụ này thay thế cho nghĩa vụ theo bản án số 91 nhưng các bên có thỏa thuận rõ về đối tượng để thực hiện nghĩa vụ đều xuất phát từ hợp đồng góp vốn số NTP ngày 21/01/2008 giữa nguyên đơn với bị đơn. Như vậy, nghĩa vụ của Công ty G đối với ông TH theo nội dung quyết định tại bản án số 91/2012/DS-ST ngày 14/12/2012 của Tòa án nhân dân thành phốP bị chấm dứt theo quy định tại khoản 1 Điều 379 Bộ luật Dân sự 2005 và Công ty G chỉ thực hiện nghĩa vụ với ông TH theo biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng trước hạn ngày 11/01/2013, cụ thể là Công ty G chỉ phải trả cho ông TH số tiền là 2.200.876.992 đồng.
Tại đơn đề nghị thanh lý hợp đồng trước thời hạn ngày 11/01/2013 của ông TH lý do ông thanh lý hợp đồng là chuyển sang căn hộ và tại giấy đề nghị ngày 11/01/2013 có nội dung “ông TH là người đứng tên trên hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Cổ phần Đầu tư D. Ông xác nhận và đề nghị công ty thông báo cho Công ty Cổ phầnG khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và ông đồng ý ủy quyền cho Công ty Cổ phầnG thay ông nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Vì ông chưa thanh toán đủ số tiền mua căn hộ nêu trên mà Công ty Cổ phầnG đã thanh toán hộ ông”. Như vậy, cùng ngày 11/01/2013 các bên tiến hành thanh lý hợp đồng trước hạn với Công ty Cổ phầnG để ông TH chuyển qua mua căn hộ thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư D.
Theo hợp đồng mua bán căn hộ số: 935 ngày 20/12/2012, giữa ông TH với Công ty D về việc ông TH mua căn hộ trị giá là 2.603.664.000 đồng. Căn cứ 02 phiếu thu ngày 11/01/2013 của Công ty D thể hiện “thu tiền căn hộ và thu tiền bảo trì căn hộ” với tổng số tiền là 2.603.664.000 đồng, điều này phù hợp với giấy xác nhận ngày 08/5/2013 của Công ty D xác nhận “ngày 11/01/2013, công

## Page 8

8 ty G đã thanh toán tiền thay cho khách hàng TH qua hai phiếu thu số:
0049/01/13 trị giá: 2.557.170.000 đồng và 0050/01/13 trị giá là: 46.494.000 đồng”. Như vậy, có đủ cơ sở xác định công ty G đã thay ông TH trả cho Công ty D tiền mua căn hộ với tổng số tiền là 2.603.664.000 đồng và sau khi cấn trừ nghĩa vụ theo biên bản thanh lý ngày 11/01/2013 thì số tiền chênh lệch ông TH phải thanh toán cho Công ty G là: 2.603.664.00 – 2.200.876.992 = 402.787.008 đồng. Do đó, công ty G khởi kiện yêu cầu ông TH phải trả số tiền 402.787.008 đồng là có cơ sở chấp nhận.
[2.4]. Về tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán: Như đã nhận định đoạn [2.3] thì ông TH có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty G số tiền chênh lệch là 402.787.008 và theo thư trả lời về việc phản hồi ngày 30/3/2013 do ông TH ký ngày 02/4/2013 thể hiện “Ngày 02/4/2013 tôi có nhận được 01 thông báo công ty gửi cho tôi trong đó xác định tôi đang nợ quý công ty số tiền là 402.787.008 đồng và số tiền lãi phát sinh là 17.924.022 đồng. Tổng cộng là 420.711.030 đồng với lời hăm dọa là nếu không thanh toán trước ngày 10/4/2013 sẽ nhờ đến pháp luật can thiệp”. Như vậy có cơ sở xác định công ty G đã thực hiện thông báo cho ông TH phải trả số tiền trên trước ngày 10/4/2013 và căn cứ vào khoản 2 Điều 285, Điều 290, Điều 305 Bộ luật Dân sự 2005; Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán từ ngày 10/4/2013 đến thời điểm xét xử sơ thẩm với số tiền 285.072.471 đồng là có cơ sở.
[2.5]. Đối với yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải hoàn trả 03 bản chính Hóa đơn giá trị gia tăng. Xét yêu cầu này không THộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nên cấp sơ thẩm không thụ lý giải quyết là đúng quy định pháp luật.
Từ những lý lẽ đã viện dẫn, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông TH về việc hủy án sơ thẩm, chấp nhận đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc y án sơ thẩm.
Về án phí phúc thẩm: ông TH phải chịu theo quy định.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ Điều 122, Đi ều 285, Điều 290, Điều 305, Điều 379 Bộ luật Dân sự năm 2005;
Căn cứ Điều 357, Điều 468, Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

## Page 9

9 Căn cứ Pháp lệnh số số 10/2009/UBTVQH12 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 12 quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận kháng cáo của ông TH.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 1514/2020/DS -ST ngày 24/9/2020 của Tòa án nhân dân quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty Cổ phần G.
2. Buộc ông TH trả cho Công ty Cổ phầnG số tiền là 687.859.479 đồng (trong đó tiền nợ gốc là: 402.787.008 đồng và tiền số tiền lãi chậm trả là 285.072.471 đồng).
Thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu luật pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của Công ty Cổ phầnG đối với khoản tiền nêu trên cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng ông TH còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3. Về án phí:
3.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
3.1.1. Ông TH chịu 31.514.379 đồng.
3.1.2. Hoàn lại cho Công ty Cổ phầnG số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 10.055.740 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 00244 ngày 23/5/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự quận B Thành phố Hồ Chí Minh và 5.706.149 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0005618 ngày 17/10/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự quận B Thành phố Hồ Chí Minh.
3.2. Án phí dân sự phúc thẩm: ông TH chịu 300.000 đồng nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí do ông TH đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số AA/2019/0088522 ngày 12/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. ông TH đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự 2008 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự 2008 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự 2008 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014).
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

## Page 10

Nơi nhận:
- TANDTC;
- TAND Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh;
- VKSND Cấp cao tại TP.Hồ Chí Minh;
- VKSND TP.HCM;
- TAND quận B;
- Chi cục THADS Bình Thạnh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ. (20)
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Lại Huỳnh Tú