Bản án số : 77/2024/DS-ST
DS
Số: 77
Ngày: 02/07/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: XX

## Page 1

Bản án số : 77/2024/DS-ST.
Ngày: 02-7-2024.
"Tranh chấp dân sự về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, đòi lại tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh Sc


NHÂN D NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐC

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông LêT Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Trần VănG
2. Ông LêM R T ký phiên tòa: Ông Đặng Nam M, T ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốC tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh C - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 28/6/2024 và ngày 02 tháng 7 năm 2024, tại Tòa án nhân dân thành phốC xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 35/2023/TLST- DS, ngày 27 tháng 02 năm 2023, v ề việc "Tranh chấp dân s ự về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, đòi lại tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, HOo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 206/2024/QĐXXST-DS, ngày 23 tháng 5 năm 2024, giữa:
 - Nguyên đơn:
1. Ông Võ Trọng S, sinh năm 1988
2. Bà Đặng Thị Thiên R, sinh năm 1993 Địa chỉ : Tổ 26, khóm A, Phường 3, thành phố C, tỉnh Đ.
Người đại diện hợp pháp của ông S, bà R: Ông Nguyễn Quốc M, sinh năm 1990; Địa chỉ: Khóm 4, thị trấn Mỹ An, huyện Tháp Mười, tỉnh Đ – là người đại diện HOo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 11/5/2023).
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1968 Địa chỉ: Tổ 1, ấp B, xã T, thành phố C, tỉnh Đ.
Người bảo vệ quyền và Lích hợp pháp của ông T: Bà Lê Hồng D, Trợ giúp viên pháp lý của Trung C trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Đ.
- Người có quyền L, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị HO, sinh năm 1969
2. Ông Nguyễn Quốc L, sinh năm 1992
3. Ông Nguyễn Quốc Đ, sinh năm 1994

## Page 2

4. Nguyễn Thị Cẩm D, sinh năm 1991
5. Nguyễn Ngọc Bảo V, sinh 2013 Người đại diện theo pháp luật: Nguyễn Quốc L, sinh năm 1992 và Nguyễn Thị Cẩm D, sinh năm 1991 (cha mẹ ruột).
6. Nguyễn Quốc Duy, sinh năm 2020 Người đại diện theo pháp luật: Nguyễn Quốc L, sinh năm 1992 và Nguyễn Thị Cẩm D, sinh năm 1991 (cha mẹ ruột).
7. Bà Nguyễn Ngọc L, sinh năm 1974
8. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1965
9. Ông Lâm R T
10. Lâm Ngọc Tuyết Ngân, sinh năm 2008 Người đại diện theo pháp luật: Nguyễn Thị M, sinh năm 1965 và ông Lâm R T (cha mẹ ruột).
11. Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1962
12. Bà Trương Thị Ai, sinh năm 1954
13. Trương Hoàng D, sinh năm 1984
14. Trương Thị Minh T, sinh năm 1989
15. Trương Thị Tuyết M, sinh năm 1982
16. Hồ Hoàng D, sinh năm 1976
17. Hồ Khương Tính, sinh năm 2005 Người đại diện theo pháp luật: Trương Thị Tuyết M, sinh năm 1982 và Hồ Hoàng D, sinh năm 1976 (cha mẹ ruột).
18. Hồ Hồng Quân, sinh năm 2009.
Người đại diện theo pháp luật: Trương Thị Tuyết M, sinh năm 1982 và Hồ Hoàng D, sinh năm 1976 (cha mẹ ruột).
Cùng địa chỉ: Tổ 1, ấp B, xã T, thành phố C, tỉnh Đ.
19. Bà Lê Thị M, sinh năm 1985
20. Ông Đào Văn L, sinh năm 1979 Địa chỉ: số 351, đường L, khóm 3, Phường 6, thành phố C, tỉnh Đ.
Ông Nguyễn Quốc M, ông Nguy ễn Văn T, ông Nguy ễn Quốc L và bà Lê Hồng D có mặt. Khi tuyên án vắng mặt bà Lê Hồng D.
Bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn ThịCh và bà Trương Thị Tuyết M có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
Các đương sự khác vắng mặt không lý do.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- HOo đơn khởi kiện của ông Võ Trọng S, bà Đặng Thị Thiên R có ông Nguyễn Quốc M đại diện trình bày:
Ngày 21/7/2022, ông S, bà R cho gia Đông Nguyễn Văn T (gồm: ông T, bà HO, anh L, anh Đ) thuê diện tích đất 105,4 m², thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, s ố vào sổ

## Page 3

3 cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên. Trên đất có 02 căn nhà cấp 4, kết cấu : nền lát gạch bông, mái lợp tole, mục đích làm hợp đồng thuê đất là đ ể thuê nhà. Thời hạn ba tháng (t ừ ngày 21/7/2022 đến ngày 21/10/2022), giá 5.000.000 đ ồng/tháng. Đãnh ận của ông T số tiền 20.000.000 đồng. Từ ngày 21/10/2022 đến ngày 21/11/2022 hết hạn hợp đồng, ông S, bà R yêu cầu ông T ký hợp đồng mới để ở tiếp hoặc di chuyển nơi khác nhưng ông T không đồng ý. Nay yêuc ầu ông Nguy ễn Văn T (gồm: ông T, bà Nguy ễn Thị HO, ông Nguyễn Quốc L, ông Nguyễn Quốc Đ) di chuyển tài sản của ông T đi nơi khác, trả nhà cấp 4 (hai căn liền kề) và diện tích đất 105,4 m², thửa đất số 50, tờ bản đ ồ số 01 HOo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố phát hành CU 671277, số vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ cho ông S, bà R.
HOo đơn khởi ki ện ngày 10/5/2023 của ông Võ Trọng S, bà Đặng Thị Thiên Ryêu cầu như sau:
 Hủy hợp đồng thuê quy ền sử dụng đất với ông Nguy ễn Văn T ký ngày 21/7/2022, diện tích đất 105,4 m², thửa đất s ố 50, t ờ bản đ ồ số 01 HOo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, số vào số cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, Đ.
 Buộch ộ ông Nguy ễn Văn T (gồm: ông T, bà Nguy ễn Thị HO, ông Nguyễn Quốc L, ông Nguy ễn Quốc Đ) trả tiền thuê nhà 5.000.000 đ ồng/tháng (từ ngày 21/12/2022 đến ngày 10/5/2023) là 4,5 tháng = 22.500.000 đồng, không yêu cầu tính lãi.
 Buộch ộ ông Nguy ễn Văn T (gồm: ông T, bà Nguy ễn Thị HO, ông Nguyễn Quốc L, ông Nguy ễn Quốc Đ) trả tiền nước kỳ hợp đồng tháng 9, 10, 11/2022, số tiền 490.165 đồng; tiền điện kỳ 1/11/2022-TD số tiền 626.348 đồng, tổng cộng 1.116.513 đồng.
HOo đơn khởi kiện bổ sung ngày 09/4/2024 của nguyên đơn như sau:
 Trong quá trình gi ải quyết vụ án khi đo đạc thực tế diện tích đất chuyển nhượng cóm ột phần chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, yêuc ầu h ộ ông Nguy ễn Văn T (gồm có: Nguy ễn Văn T, Nguy ễn Thị HO, Nguyễn Qu ốc L, Nguy ễn Qu ốc Đ, Nguy ễn Thị Ch, Trư ợng Thị Ai, Trương Hoàng D, Nguyễn Thị Minh T, Trương Thị Tuyết M, Hồ Hoàng D, Hồ Khương Tính, Hồ Hồng Quân) trả lại cho Võ Trọng S, Đặng Thị Thiên R quản lý, s ử dụng diện tích 240,9 m² ( trong và ngoài thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, s ố vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/20220 do Võ Trọng S đứng tên, tại ấp B, xã T, thành phố C, tỉnh Đ) trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, A, 8, 1 HOo sơ đồ đo đạc ngày 11/4/2023 của Chi nhAi Văn phòng Đăng ký đất đai TP. C.
Biên bản lời khai ngày 05/10/2023, ông M đại diện ông S và bà R trình bày : Tờ thỏa thuận không ghi ngày tháng năm do ông H ồ Văn Thống soạn thảo giùm cho ông S, ông Thống quên ghi ngày tháng năm, tờ thỏa thuận này cón ội

## Page 4

4 dung giao hai căn nhàc ấp 4 cho ông Võ Trọng S được sử dụng, tuy nhiên, bà HO và anh L không có ký tên vàot ờ thỏa thuận này màch ỉ có Nguyễn Quốc Đ ký tên.
Tại phiên tòa, nguyên đơn rút yêuc ầu khởi kiện về trả tiền nước kỳ hợp đồng tháng 9, 10, 11/2022, s ố tiền 490.165 đồng và tiền điện kỳ 1/11/2022-TD số tiền 626.348 đồng, tổng cộng 1.116.513 đồng.
- HOo đơn phản tố ngày 09/8/2023 của ông Nguyễn Văn T:
Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 07/01/2020 giữa Nguyễn Thị HO, Nguyễn Văn T với Lê ThịM và hợp đồng chuyển nhượng ngày 22/10/2020 giữa Lê Thị M, Đào Văn L với Võ Trọng S đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, số vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ, Biên bản lời khai ngày 19/7/2023 ông Nguyễn Văn T trình bày:
Trong h ộ của ông T có Nguy ễn Văn T; Nguy ễn Thị HO (vợ ông T);
Nguyễn Quốc L (con ông T); Nguyễn Thị Cẩm D (vợ của L); Cháu nội : Nguyễn Ngọc Bảo V và Nguyễn Quốc Duy, là con của Nguyễn Quốc L và Nguyễn Thị Cẩm D; Con: Nguyễn Quốc Đ; Em ruột: Nguyễn Ngọc L; Chị ruột: Nguyễn Thị M;
Ông Nguyễn Văn T và bà Lê Thị HO được cấp quyền sử dụng đất diện tích 105,4 m², thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố phát hành AG 088333, s ố vào s ố cấp GCN: H 02991, ngày 08/9/2006.
Việc vay ti ền cụ thể : Bà Lê ThịM cho ông T vay tiền với điều kiện pG sang tên cho bàM đứng tên thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, tại xã T, thành phốC do ông T và bà HO đứng tên quyền sử dụng đất. Khoảng tháng 02/2020, ông T vay cuảM số tiền 100.000.000 đồng, đóng lãi 6.000.000 đ ồng/tháng/1.000.000 đồng, vay ti ền và đóng lãi không có biên nh ận. Hai bên làm thủ tục chuy ển nhượng cho bàM đứng tên quyền sử dụng đất HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố phát hành CU 671277, s ố vào s ố cấp GCN: CS03239, ngày 10/02/2020. Đóng lãi đư ợc 04 tháng, chưa trả vốn. Đến tháng 7/2020, vay thêm 100.000.000 đồng, lãi 6.000.000 đ ồng/tháng/1.000.000 đồng, vay ti ền không có biên nhận. Sau đó , có đóng lãim ột tháng ngưng đóng lãi (không có biên nh ận)
do dịch Covid -19 không có ti ền, chưa trả tiền v ốn. Đến tháng 11/2020, bàM cộng vốn và lãi thành s ố tiền 350.000.000 đồng. Tháng 11/2020, ông T vay của S số tiền 200.000.000 đ ồng, lãi 6.000.000 đ ồng/tháng/200.000.000 đồng để trả cho bà M. Lúc này thỏa thuận bàM pG làm thủ tục sang tên cho S đứng tên thửa đất nêu trên , do đó, bàM và chồng Đào Văn L thực hiện thủ tục sang tên thửa đất trên cho S, S được cấp quyền sử dụng đất thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Gi ấych ứng nhận QSDD s ố phát hành CU 671 277, s ố vào sổ cấp GCN:
CS03239, ngày 09/11/2020.

## Page 5

5 Ông T không có giao đất thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 cho bàM vì đồng ý cho bàM đứng tên quyền sử dụng đất là đảm bảo vay tiền, không pG hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đến thời điểm này ông T chưa trả tiền cho ông S, có đóng lãit ừ khi vay cho đến tháng 01/2023, t ừ tháng 02/2023 đến nay không đóng vì ông S tự làm đơn yêu cầu cắt điện sinh hoạt và nước sinh hoạt nhà ông T.
Ông T không có bán nhà, chuyển nhượng đất cho bàM và không có bán nhà, chuyển nhượng đất cho ông S, vì nhà có nhi ều thành viên trong đó có nhà của bà M.
Ông T có ký tênh ợp đồng thuê quy ền sử dụng đất với ông S, bà R ngày 21/7/2022, diện tích đất 105,4 m², thửa đất s ố 50, t ờ bản đồ số 01 HOo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, số vào số cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ do S nói ký tên sau này sẽ cho vay tiền bao nhiêu cũng được.
Đóng ti ền cho ông S cụ thể: Ti ền lãim ỗi tháng đóng 6.000.000 đồng/200.000.000 đồng, đóng t ừ khi vay đến tháng 6/2022. Tháng 7/2022, ký hợp đồng thuê đ ất, mỗi tháng đóng ti ền thuê s ố tiền 5.000.000 đ ồng. Từ khi ký hợp đồng thuê thì S giảm ti ền lãi từ 6.000.000 đ ồng/tháng còn 5.000.000 đồng/tháng, ông T đóng đến 02/2023. Từ tháng 3/2023 đến nay không đóng tiền.
Tại phiên tòa, ông T không đồng ý yêu cầu của ông Võ Trọng S, chỉ đồng ý trả cho S số tiền 660.000.000 đồng.
- Ông T, bà Nguyễn Thị HO, Nguyễn Quốc L, ông Nguyễn Quốc Đ ý kiến:
 Diện tích đất thửa số 50, tờ bản đồ số 01 tại xã T, thành phốC do Võ Trọng S đứng tên có nguồn gốc của ông T, bà HO, trên đất có hai căn nhà, nhiều nhân khẩu. Tháng 02/2020, ông T cần tiền nên làm gi ấy chuyển nhượng cho bà Lê ThịM để vay số tiền 200.000.000 đ ồng, thỏa thuận bằng lời nói khi nào có tiền sẽ chuộc lại nên bàM đứng tên quyền sử dụng đất, gia Đông T, bà HO vẫn sử dụng đất. Tháng 10/2020, chu ộc lại đất của bà M. Thời điểm này ông T vay của ông S số tiền 200.000.000 đồng để kinh doanh đất nên gia Đông T đồng ý bàM chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông S đứng tên vào ngày 09/11/2020.
Ông T và ông S thỏa thuận kinh doanh đất có lãi sẽ cho chuộc lại, vì vậy thủ tục chuyển nhượng từ bàM sang cho ông S không đề cập đến hai căn nhà trên đất.
Sau hai năm kinh doanh đất bị lỗ, không có ti ền chuộc. Ngày 21/7/2022, ông S và bà R buộc ông T làm hợp đồng thuê quy ền sử dụng đất diện tích đất thửa số 50, tờ bản đồ số 1, thời hạn ba tháng, trong hợp đồng không đề cập đến hai căn nhà trên đất vì hai căn nhà là tài sản của gia Đông T. Nay không đồng ý di dời nhà trả đất, đồng ý chu ộc lại diện tích đất trên với ông S, bà R với giá 200.000.000 đồng.
- Bà Nguyễn ThịM trình bày :
Bà Nguy ễn ThịM làch ị ruột ông Nguy ễn Văn T. Bà Nguy ễn ThịM không biết ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R.

## Page 6

6 Bà Nguyễn ThịM đăng ký h ộ khẩu tại số nhà số 38, tổ 1, ấp B, xãT ịnh Thời, thành phố C, tỉnh Đ do bà Nguyễn Thị HO đứng tên, trong h ộ gồm có bà M; ông Nguyễn Văn T; Nguyễn Thị HO; Nguyễn Quốc Lĩnh; Nguyễn Thị Cẩm D; Cháun ội ông T: Nguy ễn Ngọc Bảo V và Nguy ễn Qu ốc Du y, là con của Nguyễn Quốc L và Nguyễn Thị Cẩm D; Nguyễn Quốc Đ; bà Nguy ễn Ngọc L;
Lâm Ngọc Tuyết Ngân (con bà M). Ông Lâm R T (chồng bà M), ông T đăng ký hộ khẩu ở tại tỉnh An D. Nay gia Đ bàM ở trọ tại số 1600/38, đường Võ Văn Kiệt, phường 7, Quận 6, thành phố Hồ Chí Minh. BàM có Tờng về nhà vào Tết âm lịch, đám giỗ cha mùng 9-10/3 (al) nếu năm nào v ề đám cha thì đám gi ỗ mẹ 19-20/3 (am lịch) không về và ngược lại, ngày lễ khi về khi không về.
BàM không biết việc ông Nguyễn Văn T vay tiền của bà Lê Thị M, không biết vi ệc ông Nguy ễn Văn T và bà Nguy ễn Thị HO ký tênh ợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 50, tờ bản đồ số 01, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ cho bà Lê Thị M, không biết việc ông Võ Trọng S đứng tên quy ền s ử dụng đất thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, tại xã T, TP. C, Đ HOo Giấy chứng nhận QSDD s ố phát hành CU 671277, s ố vào s ố cấp GCN: CS03239, 09/11/2020.
Nguồn gốc thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, tại số nhà 38, tổ 1, ấp B, xã T, TP. C, Đ do vợ chồng T và bà HO mua của ông Phan Văn Đáo, ti ền mua đất do vợ chồng ông T, bà HO xuất tiền mua.
Năm 2020, ông T, bà HO cho bàM diện tích đất chiều dàit ừ đường lột đến bờ sông, chiều ngang 4,5 mét là một phần trong thửa số 50, tờ bản đồ số 01, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ, vị trí đất một cạnh giáp đất bà Nguyễn Thị Xuyến và một cạnh giáp nhà nhà ông T, bà HO, cho đất không có giấy tờ. Năm 2020, bà M cất nhà có kết cấu nhà: Nhà cấp 4, nền gạch men, vách xây gạch, mái lợp tole, cột bê tông cố thép (cất hết đất). Hai bên chưa thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bàM đứng tên. Trên thửa đất có hai căn nhà, nhà số 38 của ông T và nhà bàM (không có số nhà). BàM đang ở tạm trú Phường 7, Quận 6, TP.
Hồ Chí Minh đi làm thuê. Căn nhàc ủa bàM thì giao cho ông T trông coi. Nay không đồng ý HOo yêu cầu của ông Võ Trọng S, bà Đặng Thị Thiên R.
 - Bà Nguyễn ThịCh trình bày:
 BàCh là chị ruột ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị M.
Trên thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, s ố vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ có hai căn nhà, nhà ông T và nhà bà Nguyễn Thị M. Gia Đ bàCh đang ở nhờ nhà bà Nguyễn Thị M, không pG trả tiền từ đầu năm 2023 đến nay. Gia Đ bàCh đang ở nhà bàM gồm :
1. Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1962
2. Bà Trương Thị Ai, sinh năm 1954 (chị chồng của bà Ch)
3. Trương Hoàng D, sinh năm 1984 (con ruột của bà Ch)
4. Trương Thị Minh Như, sinh năm 1989 (con ruột của bà Ch)

## Page 7

5. Trương Thị Tuyết M, sinh năm 1982 (con ruột của bà Ch)
6. Hồ Hoàng D, sinh năm 1976 (chồng Tuyết M)
7. Hồ Khương Tính, sinh năm 2005 (con của Tuyết M và D)
8. Hồ Hồng Quân, sinh năm 2009.
Nay có tranh chấp xảy ra do bàM quyết định, bàCh không ý kiến.
- Chị Trương Thị Tuyết M trình bày: ChịM là con bà Nguyễn ThịCh (chị ruột ông T và bà M). ChịM đang ở nhờ nhà bà Nguyễn Thị M, không pG trả tiền từ đầu năm 2023 đến nay. Nay có tranh chấp xảy ra do bà Nguy ễn ThịM quyết định, chịM không ý kiến.
- Các người có quyền L, nghĩa vụ liên quan: Không có văn bản ý kiến nộp cho tòa án.
 Ý kiến của người bảo vệ quyền và Lích hợp pháp của bị đơn: Đề nghị bác yêu cầu của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
- Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
 Việc tuân HOo pháp luật tố tụng:
. Việc tuân HOo pháp luật tố tụng của Thẩm phán Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã chấp hành đúng quy định tại Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự về thẩm quyền giải quyết vụ án, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp HOo quy định tại Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự, đảm bảo thời hạn chuẩn bị đưa vụ án ra xét x ử quy định tại Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự .
. Việc tuân HOo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, T ký phiên tòa Hội đồng xét xử vàT ký đã tuân HOo đúng các quy định của của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng Quá trình tham giat ố tụng, người tham giat ố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng.
Về quan điểm giải quyết vụ án:
- Đ chỉ xét xử đối với yêu cầu trả tiền điện, nước.
- Chấp nhận 01 phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên Ryêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ký ngày 21/7/2022, giữa ông Nguyễn Văn T với ông S, bà R đối với diện tích đất 105,4 m2, thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ.
. Không chấp nhận yêu cầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R yêu cầu ông Nguy ễn Văn T và các thành viên trong gia Đ di chuyển tài sản đi nơi khác, trả lại nhà cấp 4 (hai căn liền kề) và toàn bộ diện tích đất đo đạc thực tế 240,9 m2, HOo các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, A, 8 v ề mốc 1, tọa lạc tại ấp B, xã T, thành phố C, tỉnh Đ.
. Không chấp nhận yêu cầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R yêu cầu ông T và các thành viên gia Đ trả tiền thuê nhà.
- Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Tyêu cầu hủy hợp đồng

## Page 8

8 chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/01/2020 giữa bà Nguyễn Thị HO, ông Nguyễn Văn T với bà Lê ThịM và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/10/2020 giữa bà Lê Thị M, ông Đào Văn L với ông Võ Trọng S đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, số vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên.
Đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho ông Võ Trọng S đứng tên đ ể cấp lại cho bà Nguyễn Thị HO, ông Nguyễn Văn THOo quy định.
- Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị HO có trách nhiệm trả lại cho ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R số tiền nhận chuyển nhượng đất thực tế HOo biên nhận là 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng).
- Án phí và chi phít ố tụng: Đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết HOo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa, các đương s ự không xuất trình tà i liệu, chứng cứ mới cho Hội đồng xét xử xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Căn cứ các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng: Nguyễn Thị HO, Nguyễn Quốc Đ, Nguyễn Thị Cẩm D, Nguyễn Ngọc Bảo V, sinh 2013 (Người đại diện HOo pháp luật: Nguyễn Quốc L và Nguy ễn Thị Cẩm D), Nguy ễn Qu ốc Duy, sinh năm 2020 (Ngư ời đại di ện HOo pháp luật: Nguyễn Quốc L và Nguyễn Thị Cẩm D), Nguyễn Ngọc L, Lâm R T, Lâm Ngọc Tuy ết Ngân, sinh năm 2008 (Ngư ời đại di ện HOo pháp lu ật:
Nguyễn ThịM và ông Lâm R T), Trương Thị Ai, Trương Hoàng D, Trương Thị Minh T, Hồ Hoàng D, Hồ Khương Tính, sinh năm 2005 (Ngư ời đại diện HOo pháp luật: Trương Thị Tuyết M và Hồ Hoàng D), Hồ Hồng Quân, sinh năm 2009 (Người đại diện HOo pháp lu ật: Trương Thị Tuyết M, và H ồ Hoàng D), bà Lê ThịM và Đào Văn L vắng mặt không lý do; Bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Ch và Trương Thị Tuyết M có đơn đề nghị vắng mặt. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt HOo quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2]. Về thẩm quyền: HOo đơn khởi kiện của nguyên đơn tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, đòi lại tài sản. Căn cứ khoản 3 khoản 14 Điều 26, điểm a khoản 1 Đi ều 35, đi ểm a khoản 1 Điều 36; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố C, tỉnh Đ.
[3] Về nội dung:
Xét yêu cầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R:
Hủy hợp đồng thuê quy ền s ử dụng đất với ông Nguy ễn Văn T ký ngày 21/7/2022, diện tích đất 105,4 m², thửa đất s ố 50, t ờ bản đ ồ số 01 HOo Gi ấy

## Page 9

9 chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, số vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ.
 Yêu cầu hộ ông Nguyễn Văn T gồm có: Nguyễn Văn T, Nguyễn Thị HO, Nguyễn Qu ốc L, Nguy ễn Qu ốc Đ, Nguy ễn Thị Ch, Trư ơng Thị Ai, Trương Hoàng D, Nguyễn Thị Minh T, Trương Thị Tuyết M, Hồ Hoàng D, Hồ Khương Tính, Hồ Hồng Quân trả lại cho Võ Trọng S, Đặng Thị Thiên R quản lý, sử dụng hai căn và diện tích 240,9 m² ( trong và ngoài thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, s ố vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/20220 do Võ Trọng S đứng tên, tại ấp B, xã T, thành phố C, tỉnh Đ) trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, A, 8, 1 HOo sơ đồ đo đạc ngày 11/4/2023 của Chinh Ai Văn phòng Đăng ký đất đai TP. C và hai căn nhà trên diện tích đất.
Buộc hộ ông Nguyễn Văn T (gồm: ông T, bà Nguyễn Thị HO, ông Nguyễn Quốc L, ông Nguy ễn Quốc Đ) trả tiền thuê nhà 5.000.000 đ ồng/tháng (từ ngày 21/12/2022 đến ngày 10/5/2023) là 4,5 tháng = 22.500.000 đồng.
Xét, ông Nguyễn Văn T và bà Lê Thị HO được cấp quyền s ử dụng đất diện tích 105,4 m², thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố phát hành AG 088333, số vào s ố cấp GCN: H 02991, ngày 08/9/2006, tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ. Ngày 07/01/2020, ông T, bà HO ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị M. BàM được đứng tên quy ền sử dụng đất HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, s ố vào s ố cấp GCN: CS03239, ngày 10/02/2020. Ngày 22/10/2020, bà Lê Thị M, ông Đào Văn L ký hợp đồng chuyển nhượng với ông Võ Trọng S thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, diện tích 105,4 m2 (đo đạc thực tế 106,3 m2, loại đất CLN), mặc dù về thủ tục cơ bản đảm bảo đúng HOo quy định, cụ thể : Bên chuyển nhượng đãnh ận toàn b ộ số tiền chuyển nhượng và đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã R toán đủ tiền, không ai có ý ki ến hay tranh chấp gì và ngay sau khi ký hợp đồng công chứng thì bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, s ố vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên HOo quy định. Đồng thời, tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên giao kết trên tinh thần t ự nguyện, không ai b ị ép buộc, lừa dối và tài sản chuyển nhượng là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 do vợ chồng ông T, bà HO đứng tên, thời điểm giao kết hợp đồng cũng không bị ai tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Tuy nhiên, kể từ khi giao kết hợp đồng đến nay, thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 chưa được chuyển giao cho bên nhận chuyển nhượng quản lý, sử dụng HOo quy định do trên đất chuyển nhượng có 02 căn nhàc ấp 4 (căn nhà của hộ gia Đông T, căn nhàc ủa hộ gia Đ bàM đang quản lý, s ử dụng) nhưng các bên không có đ ề cập trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc có văn bản thỏa thuận riêng về giải quyết các căn nhà trên đất với

## Page 10

10 những ngư ời đang qu ản lý, s ử dụng tài sản này dẫn đếnh ợp đồng chuy ển nhượng chưa thực hiện được, tài sản không chuyển giao được, đối tượng của hợp đồng không thực hiện được. Thực tế là từ thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông T, bà HO với bàM và từ bà M, ông L với ông S đến nay thì bà M, ông L cũng như ông S chưa được giao tài sản quản lý, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà do hộ gia Đông T, hộ gia Đ và bàM quản lý, sử dụng. Hơn nữa, đây là nơi ở duy nhất của hộ gia Đông T và hộ gia Đ bà M.
HOo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/04/2023 thể hiện: Trên thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, có 02 căn nhàc ấp 4 (nhà ông T và nhà bà M), kết cấu : vách xây gạch, nền lát gạch bông, mái lợp tole sóng vuông có la phông, xây dựng năm 2020; Nhà phụ (của ông T): vách xây g ạch, nền lát gạch bông, mái lợp tole sóng vuông có la phông. HOo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 15/3/2024 thể hiện ông T xây thêm nhà phụ vào tháng 11/2023 (phía sau liền kề nhà chính của ông T), kết cấu : Khung gỗ bạch đàn, mái lợp tole sóng vuông (một mái), sàn gỗ, không vách. Nhà ông T nay có số 145, nhà bàM nay có số 143). Hai căn nhà chưa đư ợc cấp quy ền s ở hữu nhà. HOo công văn s ố 857/UBND-HC, ngày 09/8/2023 của Ủy ban nhân dân xã T, thành phố C, tỉnh Đ như sau : “Trên thửa đất số 50, tờ bản đồ số 1, tại ấp B, xã T, thành phố C, tỉnh Đ có hai căn nhà; Căn nhà tiếp giáp với đất bà Nguyễn Thị Xuyến là nhà của bà Nguyễn Thị M, nhà tiếp giáp với nhà bà Nguyễn Thị Việt là nhà của ông Nguyễn Văn T”. Xét thấy 02 căn nhà được xây dựng kiên cố là nơi cư trú của nhiều nhân khẩu đang sinh sống nên việc di dời tài sản, di chuyển tất cả nhân khẩu trên đất đi nơi khác đ ể giao lại đất và nhà cho ông S, bà R sử dụng là rất khó thực hiện, ảnh hưởng đến điều kiện sinh ho ạt của các thành viên đang sinh sống trên đ ất, bởi việc chuyển nhượng này không liên quan đến họ và họ cũng không thống nhất vi ệc chuy ển như ợng ho ặc thống nhất di dời tài s ản. Mặc dù, ngày 21/07/2022, ông T có ký hợp đồng thuê đất với ông S, thời gian thuê là 03 tháng nhưng hợp đồng thuê chỉ có 01 mình ông T ký tên, không có ý ki ến thống nhất của các thành viên khác trong hộ ông T và hộ gia Đ bà M.
Mặt khác, HOo hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 22/10/2020, giữa bà Lê Thị M, ông Đào Văn L với ông Võ Trọng S đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, thì diện tích đất chuyển nhượng là 105,4 m2 (đo đạc thực tế 106,3 m2, đất CLN), nhưng nay ông S, bà Ryêu cầu hộ gia Đông Nguyễn Văn T pG di chuyển tài sản đi nơi khác, trả lại hai căn nhà cấp 4 và toàn bộ diện tích đất đo đạc thực tế 240,9 m2, HOo các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, A, 8 v ề mốc 1, tọa lạc tại xãT là chưa phù hợp, vì phần diện tích đất nằm ngoài thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 (phần diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một phần căn nhà của hộ gia Đ bà M, một phần nhà của ông T và phần diện tích đất trống sau nhà ông T) không có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất này trong hợp đồng, phía gia Đông T cũng xác định chỉ ký hợp đồnng chuyển nhượng phần đất HOo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, không chuy ển

## Page 11

11 nhượng toàn bộ diện tích đất. Mặc dù biên bản giao nhận tiền và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở ngày 21/7/2022 có thể hiện nội dung: “Bên A (Nguyễn Văn T) có nhận của của bên B (Võ Trọng S) số tiền 1.000.000.000 đồng. Bên B nhận của bên A bản chính quyền sử dụng đất ở và quyền sử dụng nhà ở. Bên A đồng ý giao toàn bộ diện tích đất và tài sản gắn liền với đất gồm : Vật kiến trúc, cây ăn qu ả và hoa màu cho Bên B toàn b ộ quyền sử dụng HOo hợp đồng công chứng, bên A cam kết không khiếu nại, tranh chấp…” nhưng biên bản này chỉ có ông T ký tên, các thành viên khác không ký và không thống nhất nên chỉ có giá trị với ông T. Hơn n ữa, trên đất có căn nhà là tài sản của bàM được xây dựng trước thời điểm ông T chuyển nhượng cho ông S nên việc ông T ký tên trong tờ biên nhận tiền và giao tài sản cho ông S là không phù hợp quy định pháp luật do chuyển nhượng tài sản của người thứ 3 trên đ ất. Tại phiên tòa , đại diện nguyên đơn có trình bày, đối với phần diện tích đất nằm ngoài gi ấy chứng nhận chưa được cấp cho bà HO, ông T thì các bên không có thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng, chỉ thỏa thuận bằng lời nói nhưng không có tài li ệu, chứng cứ chứng minh và hộ gia Đông T cũng không thống nhất việc chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất.
Đối với Tờ thỏa thuận (không ghi ngày, tháng, năm cụ thể) phía nguyên đơn cung cấp có thể hiện nội dung: “chúng tôi gồm (Nguyễn Quốc Đ, Nguyễn Quốc L, Nguyễn Thị HO) có đầy đủ năng lực hành vi để chịu trách nhiệm và không bị ai ép buộc khi lập tờ thỏa thuận này v/v có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ trọng S thửa đất 50, tờ tờ bản dồ số 01, diện tích đất 105,4 m2 (CLN), trên đất có 02 căn nhà cấp 4, gia Đ thống nhất giao quyền sở hữu cho ông S được quyền sử dụng.
Đồng thời, chúng tôi đồng ý chuyển nhượng luôn quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất nói trên cho ông S mà không có đòi hỏi gì thêm, ông S tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục công nhận quyền sở hữu nhà (bên chuyển nhượng:
Nguyễn Quốc Đ, Nguyễn Quốc L, Nguyễn Thị HO và bên nhận chuyển nhượng: Võ Trọng S, đã thống nhất ký tên)”. Tuy nhiên, tại các phiên tòa ngày 28/9/2023, ngày 13/12/2023 và ngày 11/3/2024, ông T và anh L khẳng định là bà HO và anh L không có ký tên vào tờ thỏa thuận phù hợp với lời trình bày của người làm chứng ông Hồ Văn Thống tại biên bản lấy lời khai ngày 05/10/2023. Do đó, có cơ sở xác định bà HO và những thành viên trong hộ không thống nhất việc giao tài sản cho ông S. Nhận thấy, việc chấp nhận yêu cầu giao cho ông S và bà R phần đất có diện tích 105,4 m2 mà ông S đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HOo hợp đồng chuyển nhượng mà các bên đã ký là không khả thi, khó thi hành được, vì diện tích đất này có 02 căn nhà kiên cố (nhà ông T và nhà bà M) nằm trong phạm vi các mốc 2, 3, 6, 7, về mốc 2 HOo sơ đồ đo đạc hiện trạng ngày 11/04/2023. Do đối tượng của hợp đồng không thực hiện được, tài sản chuyển nhượng không chuyển giao được và việc di dời tài sản trên đất HOo yêu cầu của ông S, bà R không khả thi, ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt của các thành viên đang sinh sống trên đất, bởi đây là nơi ở duy nhất của gia Đông T, cũng như gia Đ bà M, việc chuyển nhượng này không liên quan đến họ và họ

## Page 12

12 cũng không có ý ki ến thống nhất việc chuyển nhượng hoặc thống nhất di dời tài sản, việc chuyển nhượng tài sản chỉ có giá trị với ông T và bà HO, căn cứ Điều 425 của Bộ luật dân s ự thì hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ngày 07/01/2020 giữa bà Nguyễn Thị HO, ông Nguyễn Văn T với bà Lê ThịM và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/10/2020, giữa bà Lê Thị M, ông Đào Văn L với ông Võ Trọng S đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, diện tích 105,4 m2, tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ là giao dịch dân sự vô hiệu.
Giao kết hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên HOo hợp đồng nên quyền và nghĩa vụ của các bên được điều chỉnh HOo quy định của pháp luật. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng bị hủy được quy định tại Điều 427 của Bộ luật dân sự, các bên pG hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Về yếu tố lỗi dẫn đến giao kết hợp đồng bị hủy là lỗi của các bên, cụ thể: Bên phía nguyên đơn khi nhận chuyển nhượng đất không xác minh hiện trạng đất, không thỏa thuận giải quyết tài sản trên đất, giao kết chuyển nhượng cả phần tài sản của người thứ 3 trên đất; Bên phía bị đơn khi chuyển nhượng thì chuyển nhượng cả phần tài sản của người thứ 3 trên đất, dẫn đến đối tượng của hợp đồng không thực hiện được, bản án không thi hành được.
Đối với số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất :
HOo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/01/2020, gi ữa ông T, bà HO với bà M. Do hợp đồng chuyển nhượng là giao dịch dân sự vô hiệu nên ông T, bà HO có nghĩa v ụ hoàn trả lại cho bàM số tiền chuy ển như ợng đất HOo hợp đồng đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, diện tích 105,4 m2 là 30.000.000 đ ồng. Tuy nhiên, bà M, ông L không ý ki ến, không tranh chấp nên không xem xét. Trường hợp có xảy ra tranh chấp sẽ giải quy ết thành v ụ án khác.
HOo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/10/2020, gi ữa bà M, ông L với ông S. Do hợp đồng chuyển nhượng là giao dịch dân sự vô hiệu nên bà M, ông L có nghĩa v ụ hoàn trả lại cho ông S số tiền chuyển nhượng đất HOo hợp đồng đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 là 30.000.000 đ ồng. Tuy nhiên, ông S xác định, ngày 22/10/2020, tại Phòng Công chứng số 1, thì ông S trực tiếp giao kết hợp đồng với ông T, sau khi ký hợp đồng xong thì ông S đã giao tiền chuyển nhượng đất cho ông T số tiền 800.000.000 đồng, số tiền 200.000.000 đồng còn lại thỏa thuận khi nào ông T giao tài sản thì ông S giao tiền, ngày 21/7/2022 ông S đã giao đủ số tiền cho ông T, ông T thừa nhận chữ ký trong tờ biên nhận số tiền 1.000.000.000 đồng nên ông T có nghĩa v ụ hoàn trả lại cho ông S số tiền 1.000.000.000 đồng. Ông S không có tranh chấp gì với bàM và ông L, trường hợp có ảnh hưởng thì nguyên đơn sẽ khởi kiện thành vụ án khác.
Đối với yêu cầu bồi Tờng thiệt hại: Các bên không có yêu cầu nên không đặt ra xem xét, giải quyết trong vụ án này.
Xét ý kiến của ông Nguyễn Văn T cho rằng đây là hợp đồng giả cách, thực chất là hợp đồng vay có thế chấp quyền sử dụng đất, không pG hợp đồng chuyển

## Page 13

13 nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông T và những thành viên trong hộ gia Đ ông T không có tài liệu, chứng cứ gì chứng minh đây là hợp đồng giả cách vay tài sản thế chấp quyền sử dụng đất nên không có cơ sở xem xét. Đối với yêu cầu phản tố yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 07/01/2020 giữa Nguyễn Thị HO, Nguyễn Văn T với Lê ThịM và hợp đồng chuyển nhượng ngày 22/10/2020 giữa Lê Thị M, Đào Văn L với Võ Trọng S, như phân tích trên, có căn cứ chấp nhận.
Đối với y êuc ầuch ấm dứt hợp đồng thuê quy ền s ử dụng đất ngày 21/07/2022, giữa ông S, bà R với ông Nguyễn Văn T. Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên là giao dịch dân sự vô hiệu, do đối tượng hợp đồng không thực hiện được dẫn đến hợp đồng thuê đương nhiên bị chấm dứt, đối tượng của hợp đồng không còn. Do đó, ông S, bà Ryêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với ông T là có căn cứ chấp nhận.
Đối với y êuc ầu h ộ ông Nguy ễn Văn T trả tiền thuê nhà 22.500.000 đồng. Xét thấy, ông S chỉ mới đứng tên quyền s ử dụng đ ất, không đứng tên quyền s ở hữu nhà, hai căn nhà trên đất chưa đư ợc cấp quyền s ở hữu nhà ở cho ai, hai căn nhà do hộ gia Đông T và hộ gia Đ bàM quản lý, s ử dụng. Do đó, ông S không có quy ền gì đối với các căn nhà này vành ững thành viên đang sinh sống trên đất cũng không thừanh ận nênh ợp đồng thuê nhà gi ữa ông S và ông T không có giá trị nên vi ệc yêuc ầu hộ ông Nguy ễn Văn T trả tiền thuê nhà là không có căn cứ chấp nhận.
Đối với yêuc ầu trả tiền, tiền nước sinh ho ạt. Tại phiên tòa, đại di ện nguyên đơn t ự nguyện rút yêuc ầu này nên Đ chỉ xét xử.
Tại phiên tòa , đại diện nguyên đơn yêuc ầu đề nghị xem xét x ử lý hành vi lừa đảo trong vi ệc ký vào tờ thỏa thu ận đối với vợ con ông T. Tuy nhiên, đại diện nguyên đơn cho rằng chỉ suy luận quan điểm cá nhân, không có tài li ệu, chứng cứ gì chứng minh, do đó không có căn cứ chấp nhận.
Xét ý kiến của người bảo vệ quyền và Lích hợp pháp của bị đơn:
Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Đề nghị chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốC là có căn c ứ chấp nhận.
Từ phân tích trên, Chấp nhận 01 phần yêu cầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ký ngày 21/7/2022, giữa ông Võ Trọng S, bà Đặng Thị Thiên R.
Tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ký ngày 21/7/2022 giữa ông Nguyễn Văn T với giữa ông Võ Trọng S, bà Đặng Thị Thiên R (đối với diện tích đất 105,4 m2, thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 671277, s ố vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ).
Không chấp nhận yêuc ầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R

## Page 14

14 yêu cầu ông Nguy ễn Văn T và các thành viên trong gia Đ di chuyển tài sản đi nơi khác, trả lại hai căn nhà cấp 4 (hai căn liền kề) và toàn bộ diện tích đất đo đạc thực tế 240,9 m2, HOo các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, A, 8 về mốc 1, tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ (HOo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/4/2023, ngày 15/3/2024 và sơ đồ đo đạc ngày 11/4/2023).
Không chấp nhận yêuc ầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R yêuc ầu ông Nguy ễn Văn T và bà HO, ông L, ông Đ trả thuê nhà s ố tiền 22.500.000 đ ồng.
Đ chỉ xét xử đối với yêu cầu trả tiền điện, nước.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn T.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/01/2020, giữa bà Nguyễn Thị HO, ông Nguyễn Văn T với bà Lê ThịM và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/10/2020, giữa bà Lê Thị M, ông Đào Văn L với ông Võ Trọng S (đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ) là giao dịch dân sự vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị HO có trách nhiệm liên đới trả lại cho ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R số tiền nhận chuyển nhượng đất thực tế HOo biên nhận là 1.000.000.000 đồng.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông T và bà HO có trách nhi ệm liên đới trả cho ông S, bà R số tiền 1.000.000.000 đồng nên ông T và bà HO pG chịu án phí s ố tiền 42.000.000 đồng. Ông Nguyễn Văn T là người khuyết tật có đơn xin miễn án phí nên miễn án phí cho ông T, bà HO pG chịu án phí số tiền 21.000.000 đồng.
Ông S, bà Ryêu cầu trả tiền thuê đất số triền 22.500.000 đồng không được chấp nhận nên pG chịu án phí s ố tiền 1.125.000 đồng và yêuc ầu giao tài sản (nhà, đất) không được chấp nhận nên pG chịu án phí số tiền 300.000 đồng, tổng cộng án phí số tiền 1.425.000 đồng.
Về chi phít ố tụng (xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá): s ố tiền 5.571.000 đồng ông S và bà R chịu (đã nộp và chi xong).
Vì các lẻ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, khoản 1, điểm a khoản 1 Đi ều 39, Đi ều 147, kho ản 2 Đi ều 227, kho ản 1 Điều 228, Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ các Điều 166, Điều 167, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ các Điều 166, Điều 407, Điều 408, Điều 422, Điều 425, Điều 427, Điều 472, Điều 473, Điều 474, Điều 481, Điều 482, Điều 500, Điều 501, Điều 502 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 dân Ủy ban Tờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, Quần lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 15

15 Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R về yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ký ngày 21/7/2022.
Tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ký ngày 21/7/2022 giữa ông Nguyễn Văn T với giữa ông Võ Trọng S, bà Đặng Thị Thiên R (đối với diện tích đất 105,4 m2, thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất số phát hành CU 671277, số vào sổ cấp GCN: CS 03239, ngày 09/11 /2020 do Võ Trọng S đứng tên, tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ).
Không chấp nhận yêuc ầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R yêu cầu ông Nguyễn Văn T (gồm : Ông Nguyễn Văn T, Nguyễn Thị HO, Nguyễn Quốc Đ, Nguy ễn Qu ốc L, Nguy ễn Thị Cẩm D, Nguy ễn Ngọc Bảo V, Nguy ễn Quốc Duy, Nguy ễn Ngọc L, Lâm R T, Lâm Ngọc Tuyết Ngân, Trương Thị Ai, Trương Hoàng D, Trương Thị Minh T, Hồ Hoàng D, Hồ Khương Tính, Hồ Hồng Quân, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn ThịCh và Trương Thị Tuyết M) di chuyển tài sản đi nơi khác, trả lại hai căn li ền kề (kết cấu : vách xây g ạch, nền lát gạch bông, mái lợp tole sóng vuông có la phông) và toàn bộ diện tích đất đo đạc thực tế 240,9 m 2, HOo các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, A , 8 v ề mốc 1, tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ (HOo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/4/2023, ngày 15/3/2024 và sơ đồ đo đạc ngày 11/4/2023).
Không chấp nhận yêuc ầu của ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R yêu cầu ông Nguy ễn Văn T và bà Nguyễn Thị HO, Nguyễn Quốc L và Nguyễn Quốc Đ trả tiền thuê nhà số tiền 22.500.000 đ ồng.
Đ chỉ xét xử đối với yêu cầu trả tiền điện, nước sinh hoạt.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn T.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/01/2020 giữa bà Nguyễn Thị HO, ông Nguyễn Văn T với bà Lê ThịM và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/10/2020 giữa bà Lê Thị M, ông Đào Văn L với ông Võ Trọng S (đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01, diện tích đất 105,4 m2 (đo đạc thực tế 106,3 m2), tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ là giao dịch dân sự vô hiệu.
Đề nghị Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CU 671277, số vào sổ cấp GCN : CS 03239, cấp ngày 09/11/2020 do Võ Trọng S đứng tên.
 Khôi phục lại tình trạng ban đầu diện tích 105,4 m² (đo đạc thực tế 106,3 m2), thửa đất số 50, tờ bản đồ số 01 HOo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AG 088333, s ố vào s ố cấp GCN: H 02991, ngày 08/9/2006 do ông Nguyễn Văn T và bà Lê Thị HO đứng tên, đất tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ. Ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị HO có quyền và nghĩa v ụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất HOo quy định của pháp luật diện tích đất 105,4 m2 (đo đạc thực tế 106,3 m2), thửa số 50, tờ bản đồ đồ 1, đất tọa lạc tại xã T, thành phố C, tỉnh Đ (kèm HOo biên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 11/4/2023, ngày 15/3/2024 và sơ đ ồ đo đạc ngày

## Page 16

16 11/4/2023).
Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị HO có trách nhiệm liên đới trả lại cho ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng).
Kể từ ngày bản án, quyết định có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng Tợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể và ngày có đơn yêuc ầu thì hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hình án xong, tất và các khoản tiền, hàng tháng bên pG thi hành án còn p G chịu khoản tiền lã i của s ố tiền còn p G thi hành án HOom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về án phí sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị HO pG chịu án phí số tiền 21.000.000 đồng (hai mươi mốt triệu đồng).
Ông Võ Trọng S và bà Đặng Thị Thiên R phải chịu án phí s ố tiền 1.425.000 đồng. Tiền án phí trừ vào tiền tạm ứng án phí do ông S, bà R đã nộp 890.000 đồng HOo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí tòa án s ố 0012315, ngày 17/5/2023, số tiền 300.000 đồng theo biên lai số 0011976, ngày 21/02/2023 và số tiền 300.000 đồng HOo biên lai s ố 0009633, ngày 11/4/2024 của Chic ục thi hành án dân s ự thành phố C, tỉnh Đ. Ông S, bà R được nhận lại số tiền chênh lệch 65.000 đồng (Ch mươi lăm nghìn đồng).
Về chi phít ố tụng (xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá): s ố tiền 5.571.000 đồng ông S và bà R chịu (đã nộp và chi xong).
Đương s ự cóm ặt tại phi ên tòa có quy ền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mư ời lăm) ngày k ể từ ngày nhận được hoặc niêm y ết bản án HOo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành HOo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người pG thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án HOo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện HOo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.