Bản án số: 389/2024/DS-PT
Trần Thiên P "Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật về quyền sử dụng, yêu cầu được sử dụng đất, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ tài sản trả quyền sử dụng đất" Lê Thị T
Số: 389
Ngày: 28/08/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Long An
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Trần Thiên P "Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật về quyền sử dụng, yêu cầu được sử dụng đất, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ tài sản trả quyền sử dụng đất" Lê Thị T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN Bản án số: 389/2024/DS-PT Ngày: 28-8-2024 V/v Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật về quyền sử dụng, yêu cầu được sử dụng đất, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ tài sản trả quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Thúy Các Thẩm phán: Bà Trịnh Thị Phúc Bà Hoàng Thị Thúy Lành.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phùng Thùy Linh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Chung.
Ngày 28 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 229/2024/TLPT -DS ngày 06 tháng 6 năm 2024 về việc “Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật về quyền sử dụng, yêu cầu được sử dụng đất, hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ tài sản trả quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 27/52024/DS-ST ngày 22 tháng 3 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 260/2024/QĐ -PT ngày 05/7/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Thiên P, sinh năm 1956 Nơi cư trú: ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn: ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1969.
Nơi cư trú: ấp L, xã M, huy ện C, tỉnh Long An . Gi ấy ủy quy ền ngày 03/12/2021.

## Page 2

- Bị đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm 1937 Nơi cư trú: ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
Tại Quyết định số 03 ngày 09/6/2023 của Tòa án nhân dân huy ện Cần Giuộc tuyên bố bà Lê ThịT mất năng lực hành vi dân sự.
Người đại diện cho bà T:
1. Ông Đặng Hữu T1, sinh năm 1966
2. Ông Đặng Phước H, sinh năm 1969 Cùng nơi cư trú: ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
3. Bà Đặng Thị Bích L, sinh năm 1970 Nơi cư trú: 687/01/9 K, phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Bà Đặng Thị Bích D, sinh năm 1978 Nơi cư trú: 687/01/9 K, phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Dương Hữu S, sinh năm 1981 Địa chỉ: A K, phường K, phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Văn bản ủy quyền ngày 12/7/2024).
5. Bà Đặng Thị H1, sinh năm 1980, nơi cư trú: ấp C, xã L, huy ện C, tỉnh Long An.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bà T: Ông Trần Quang T2 – Luật sư Công ty TNHH Đ1 – Chi nhánh L1 – Đoàn Luật sư Thành phố H.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện C Địa chỉ: Số C, đường N, khu phố D, thị trấn C, huyện C, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huy ện C: Ông Nguyễn Hoài T3 – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện C.
2. Bà Trần Thị Ngọc S1, sinh năm 1958 Nơi cư trú: ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
3. Bà Phan Thị M, sinh năm 1964, nơi cư trú: ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn, ông Trần Thiên P và những người đại diện cho bàT ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D, bà Đặng Thị H1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Trần Thiên P và người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn Đ trình bày:

## Page 3

Căn c ứ Mảnh trích đo địa chính s ố 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Chứng thư Thẩm định giá s ố 318/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần T4.
Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 279 ngày 24/12/1996, Ủy ban nhân dân huy ện C cấp cho ông Trần Thiên P đứng tên thửa đất 277, tờ bản đồ số 3, loại đất ONT. Ngày 06/12/2017, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C cập nhật là “Nhà nư ớc thu hồi 73m2, diện tích còn lại là 254m 2 có số hiệu thửa 277 theo quy ết định số 12549/QĐ-UBND ngày 15/11/2017 của Ủy ban nhân dân huyện C”.
Người đại diện cho ông Trần Thiên P xác định phần còn lại của thửa đất 277 là 87m2 ông P là người đứng tên giấy chứng nhận, ông P làm nhà ở trên đất từ năm 1977, sửa nhà lại sau khi bị thu hồi đất mở đường năm 2000, diện tích nhà đang sử dụng là 51m2; nhưng các người đại diện cho bà Lê ThịT cho rằng ông P xây dựng nhà trên thửa đất 199 của bàT đứng tên, cùng ngăn cản không cho ông P thực hiện quyền của người sử dụng đất (quản lý, s ử dụng, chuyển nhượng…theo quy định của pháp lu ật). Ông Đ thay đổi yêuc ầu khởi kiện là yêuc ầu bà Lê ThịT do các người con đại di ện chấm dứt hành vic ản trở trái pháp lu ật đ ể ông P thực hi ện quyền của người sử dụng theo pháp lu ật diện tích 87m 2 đất ONT, một phần thửa đất 277, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An. Diện tích 87m2 tại vị trí B, diện tích là 79m 2, hiện trạng là đất gò trong đó 51m 2 diện tích nhà bán kiên cố của ông Trần Thiên P và vị trí D, di ện tích là 08m 2, hiện trạng là đất ao, một phần thửa 277, đều thuộc tờ bản đồ số 3, loại đất ONT, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An . Ông Trần Thiên P là ngư ời đứng tên gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất.
Ông Nguyễn Văn Đyêu cầu Tòa án giải quyết để ông Trần Thiên P được tiếp tục sử dụng diện tích 09m 2 đất lúa, hiện trạng là đất gò trong đó có 07m 2 nhà bán kiên cố của ông Trần Thiên P. Diện tích 09m 2 tại vị trí A, một phần thửa đất 278 (mpt), tờ bản đồ số 3, người đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Lê Thị T.
Diện tích, v ị trí các phần đất trên theoM ảnh trích đo địa chính s ố 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Ông Trần Thiên P yêu cầu được tiếp tục sử dụng nhà và đất diện tích 09m2 thuộc thửa 278, không yêu cầu được trả giá trị tài sản, chi phí san lấp đất.
Ông Nguyễn Văn Đyêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 278, lo ại đất lúa, t ờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huy ện C, tỉnh Long An đối với di ện tích 09m 2, trong đó có 07m 2 nhà bán kiên c ố của ông P.

## Page 4

Thửa 278 có di ện tích 261m 2 đất chuyên trồng lúa nư ớc. Ủy ban nhân dân huy ện C, tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê ThịT số vào sổ cấp giấy CN: CH 01444 ngày 06/10/2017.
Theo chứng thư thẩm định giá định, giá đất lúa thuộc thửa 278 vị trí A đoạn 50m đầu tiếp giáp mặt đường tỉnh 830 (đường nhựa rộng 32m) có giá là 6.098.000 đồng/01m2; đối với đất ONT thu ộc thửa 277 tại vị trí B, D thu ộc 50 m đầu tiếp giáp đường tỉnh 830 có giá là 14.210.000 đ ồng/01m2. Nhà bán kiên c ố trên đất là 79.857.000 đ ồng. Đại di ện cho nguyên đơn đồng ý mảnh trích đo và giá theo chứng thư thẩm định giá.
Bị đơn: bà Lê ThịT là người mất năng lực hành vi dân sự, Một trong 05 người con đại diện cho bà Lê ThịT do bà Đặng Thị Bích L trình bày: Bà L không đồng ý yêu cầu của ông Trần Thiên P do ông Đ đại diện yêu cầu bà Lê ThịT do 05 người con đại diện chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật đối với ông Trần Thiên P thực hiện quyền của người sử dụng đất diện tích 87m 2 đất ONT.
Các người con của bàT cản trở không cho ông P sử dụng đất là vì di ện tích 87m2 đất ONT theo ông P khai thuộc thửa đất 277 là đất mà ông P lấn chiếm thửa đất 199 của bà Lê ThịT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm nhà sử dụng. Bởi vì thửa đất 277 của ông Trần Thiên P được cấp giấy chứng nhận năm 1996 diện tích là 327m 2, loại đất ONT, nhưng qua 02 lần thu hồi đất để mở rộng đường 830, cụ thể năm 2000 diện tích thửa 277 bị thu hồi là 312,5m2 được căn cứ vào Trích đo địa chính của Trung tâm K ngày 17/4/2000. Diện tích thu hồi lần thứ 2 năm 2017 là 73m 2 theo Trích lục bản trích đo địa chính của Trung tâm K ngày 02/8/2017. Như vậy diện tích thửa đất 277 mà ông P đứng tên không còn. Qua 02 lần thu hồi đ ất, di ện tích đất b ị thu hồi nhi ều hơn di ện tích đư ợc cấp theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mảnh trích đo địa chính số 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 20/7/2023 là chưa chính xác vì Trích đo địa chính của Trung tâm K ngày 17/4/2000 thể hiện thửa đất 277 có chi ều ngang là 12,5m, chiều dài là 25m nhưng trong trích đo chiều ngang đến 14,24m. Thửa đất ông P được cấp là đất công điền, ông P lấn vào thửa đất 199 của bàT sử dụng để xây nhà.
Bà Đặng Thị Bích L không đồng ý yêuc ầu của ông Nguyễn Văn Đ đại diện cho ông Trần Thiên P yêu cầu ông P được tiếp tục sử dụng 09m2 đất lúa làm ột phần thửa đất 278, trong đó có 07m2 nhà bán kiên cố của ông P. Nhà của ông P xây dựng trên thửa đất 199 của bà T, cũng như thửa 278 đều do bàT đứng tên, thửa 278 cũng có nhàc ủa bàT trên đất mà ông Pyêu cầu được tiếp tục sử dụng đất là không có căn cứ.

## Page 5

Bà L không đồng ý yêu cầu của ông Pyêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 278 đối với diện tích 09m 2 đất lúa. Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê ThịT số vào sổ cấp giấy CN: CH 01444 ngày 06/10/2017.
Đối vớiM ảnh trích đo địa chính s ố 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C duyệt ngày 20/7/2023, bà L trình bày là mảnh trích đo đã thể hiện sai diện tích thửa đất 277, thửa đất 277 của ông P qua 02 lần thu hồi đất để mở đường ông P không còn đất thuộc thửa 277 mà v ị trí đất trên đó có nhàc ủa ông P phải thuộc thửa 199 của bà Lê ThịT đứng tên. Nhưng bàT là bên bị đơn nên không yêuc ầu cơ quan chuyên môn đo đạc lại phần đất mà ông P đang tranh ch ấp, khi cơ quan chuyên môn đo thửa đất 277, một phần thửa 278, bà L không xác định ranh của thửa đất 199, bà L cho rằng thửa đất 199 của bàT đứng tên không liên quan đến phần đất ông P tranh chấp. Đối với chứng thư thẩm định giá, các ngư ời đại diện cho bàT không có ý kiến.
Về yêu cầu phản tố của bị đơn:
Bà Đặng Thị Bích L đại diện cho bà Lê ThịT có làm đơn yêu cầu phản tố đối với ông Trần Thiên P là ông Trần Thiên P phải tháo d ỡ 58m2 nhà bán kiên c ố có trên 02 thửa đất: thửa 277, di ện tích là 87m 2 đất ONT, có 51m 2 nhà bán kiên c ố, thửa 278, diện tích 09m 2 đất lúa, có 07m 2 nhà bán kiên c ố của ông Trần Thiên P .
Theo bà L, đất và nhà trên đất mà ông P đang sử dụng đều thuộc thửa 199 do bàT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổng diện tích đất bà Lyêu cầu ông Trần Thiên P tháo dỡ nhà để trả là 96m2.
Người đại diện cho bị đơn bà Lê ThịT là ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích D và bà Đặng Thị H1 thống nhất với lời trình bày và yêu cầu phản tố của bà Đặng Thị Bích L nhưng có bổ sung như sau:
Bà Đặng Thị Bích D trình bày: Đất của ông P là đất ONT diện tích 327m2 đã bị thu hồi hết, xung quanh còn lại là đất của bàT như thửa 278 ở phía trước giáp đường 830 và thửa 199 giáp đường đều là đất lúa nhưng ông P lấn đất để sử dụng, ông P phải trả đất cho bà T.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS -ST ngày 22 tháng 3 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, đã xử:
“[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Thiên P do ông Nguyễn Văn Đ đại diện yêu cầu chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật về quyền sử dụng đất.
Buộc bà Lê ThịT do các người con đại diện tên Đặng Hữu T1, Đặng Phước H, Đặng Thị Bích L, Đặng Thị Bích D và Đặng Thị H1 chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sử dụng của ông Nguyễn Thiên P1 đối với diện

## Page 6

tích 87m2, loại đất ONT, trên đất có 51m 2 nhà bán kiên c ố, thuộc một phần thửa 277, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
Vị trí, diện tích đ ất, nhàt ại vị trí B, D theoM ảnh trích đo địa chính s ố 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên c ố có kết cấu theoCh ứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8/2023 của Công tyC ổ phần T4. Giấy chứng nhận số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 279 QSDĐ/0511-LA, Ủy ban nhân dân huy ện C cấp cho ông Trần Thiên P ngày 24/12/1996.
[2] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Thiên P do ông Nguyễn Văn Đ đại diện yêu cầu được tiếp tục sử dụng phần đất lúa, thuộc một phần thửa đất 278, diện tích 09m2 trên đó có 07m2 nhà bán kiên cố ông Trần Thiên P xây dựng.
Vị trí, diện tích đất, nhà tại vị trí A theoM ảnh trích đo địa chính số 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B , Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên cố có kết cấu theoCh ứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần T4 [3] Không chấp nhận yêuc ầu của ông Trần Thiên P do ông Nguyễn Văn Đ đại diện yêuc ầu Tòa ánh ủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần thửa đất 278, đối với diện tích 09m2, loại đất lúa, hiện trạng đất gò , thuộc tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố vào sổ cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất CH 01444, Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho Lê ThịT ngày 06/10/2017.
[4] Chấp nhận một phần yêu cầu của bị đơn bà Lê ThịT do bà Đặng Thị Bích L đại diện yêuc ầu ông Trần Thiên P tháo dỡ nhà bán kiên c ố trả quyền sử dụng đất.
Buộc ông Trần Thiên P và bà Trần Thị Ngọc S1 có nghĩa v ụ tháo dỡ 07m2 nhà bán kiên c ố trả 09m2 đất lúa, một phần thửa đất số 278, thuộc tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An cho bà Lê ThịT do các người con là ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D và bà Đặng Thị H1 đại diện.
Phần đất trên cót ứ cận như sau: Bắc giáp phần còn lạic ủa thửa 278 dài 1,54m; Nam giáp đường tỉnh 830 dài 1,85m; Đông giáp phần còn lại của thửa 278 dài 0,29m, 3,92m và 0,89m; Tây giáp thửa 277 dài dài 0,20m, 3,9m, 0,89m.
Vị trí, diện tích phần đất trên tại vị trí A của Mảnh trích đo địa chính s ố 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên c ố trên đất có kết cấu theoCh ứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần T4.

## Page 7

[5] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê ThịT do bà Đặng Thị Bích L đại diện yêu cầu ông Trần Thiên P tháo dỡ 51m2 nhà bán kiên c ố, trả cho bà Lê ThịT 87m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất số 277 tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
Phần đất tại vị trí B, D của Mảnh trích đo địa chính số 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên cố trên đất có kết cấu theo Chứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần T4.
Chi phí tố tụng:
Buộc bà Lê ThịT do ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D và bà Đặng Thị H1 đại diện trả cho ông Trần Thiên P 16.493.750 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, khoản tiền trên hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.”
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các bên đương sự theo quy định của luật.
Ngày 04/4/2024, nguyên đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn. Ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L , bà Đặng Thị Bích D , bà Đặng Thị H1 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Thiên P là ông Nguyễn Văn Đ trình bày: Ông P kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ th ẩm, theo hư ớng chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là yêu cầu được tiếp tục quản lý, s ử dụng và đăng ký kê khaic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất số 278, tờ bản đồ số 03, diện tích 09m2, loại đất lúa, tọa lạc tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An thuộc vị trí A của Mảnh Trích đo địa chính số 86-2023 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 20/7/2023 và huỷm ột phần gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng thửa đất số 278 của bàT đối với phần đất này. Căn c ứ công văn của UBND xã L, xác định từ khi cấp giấy cho ông P đến nay không cập nhật biến động và xác định không ai tranh chấp, từ năm 1977, đất ông P có mở rộng đường nhưng không ảnh hưởng vị trí phía sau nhà nên không có cơ s ở xác định ông P lấn đất của bà T.
Vì ông P sử dụng ranh giới ổn định nên đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 8

Bà Đặng Thị Bích L trình bày: Mảnh trích đo địa chính số 86 mà Tòa án trưng cầu cơ quan chuyên môn đo đạc là do bên phía ông P chỉ ranh, phía gia đình bàT không có ký ranh nên không chấp nhận Mảnh trích đo làm căn cứ giải quyết vụ án.
Việc ông P sử dụng đất qua 02 lần bị thu hồi thì đã bị thu hồi đất nhiều hơn nhiều so với đất ông P được cấp giấy nên ông P không còn đất tại vị trí tranh ch ấp, đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Đặng Thị Bích D là ông Dương Hữu S trình bày: Ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D, bà Đặng Thị H1 kháng cáo bản án sơ th ẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, theo hướng: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Thiên P về việc buộc bà Lê ThịT chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sử dụng của ông Nguyễn Thiên P1 đối với diện tích 87m2, loại đất ONT, trên đất có 51m2 nhà bán kiên c ố, thuộc một phần thửa 277, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huy ện C, tỉnh Long An. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Lê ThịT do bà Đặng Thị Bích L đại diện yêu cầu ông Trần Thiên P tháo dỡ 51m2 nhà bán kiên cố, trả cho bà Lê ThịT 87m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất số 277, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An. Nhận thấy, công văn số 70 đã được thay thế bới công văn s ố 163. Tại công văn s ố 70 của UBND xã L xác định đã phát sinh tranh chấp từ năm 2001 chứ không phải không tranh chấp như phía nguyên đơn trình bày.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Trong vụ án này không chỉ xác định diện tích thừa hay thi ếu để làm căn c ứ giải quyết vụ án, tuy nhiên, đất của ông P bị thu hồi hai lần được cơ quan chuyên môn xác nhận nhưng vì quá lâu nên không còn lưu gi ữ tài liệu chứng cứ, việc không cung cấp được tài liệu chứng cứ là do lỗi của cơ quan Nhà nư ớc. Ông P trình bày thống nhất ranh giới nhưng không đư ợc phía bàT thừa nhận và bàT luôn xác định là phía ông P lấn đất của bà T, không hề có sự cắm mốc hay thống nhất ranh giới. Tại thời điểm cấp giấy cho bàT năm 2010 thì không phải chữ ký của ông P mà các chữ ký trong bản mô tả ranh giới, mốc giới tương tự nhau nên không xác định là ông P ký. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét lời khaic ủa bà T, xác định bàT không cho ông P lấn chiếm đất ra saut ừ rất lâu, vi ệc ông P lấn chiếm đất là trái với quy định của pháp luật nên đ ề nghị sửa án sơ th ẩm, chấp nhận toàn b ộ yêu cầu phản tố của bị đơn, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng trong giai đo ạn xét xử phúc thẩm kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Căn c ứ vào các tài li ệu chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, ý ki ến trình bàyc ủa các bên đương s ự và xét kháng cáoc ủa nguyên đơn, b ị đơn, thấy rằng: Phần đất tranh chấp có diện tích đo thực tế 87m2 (khu B, D) thuộc một phần

## Page 9

thửa 277 do ông P quản lý, sử dụng; trên phần đất này có một phần nhà kiên cố của ông P có diện tích 51m2 đang sử dụng thực tế. Trong quá trình sử dụng đất, các chủ sử dụng đất không có tranh chấp gì về ranh giới. Năm 1996 thửa đất 277 cấp cho ông P không có đo đạc thực tế nên diện tích cấp giấy sẽ không chính xác như thực tế các bên s ử dụng đất. Ông P sử dụng đất từ năm 1978 đến năm 1996 đư ợc cấp giấy chứng nhận, làm nhà và sửa chữa nhà, sử dụng đất đối với thửa 277 thì cũng không có tranh chấp. Hơn nữa, phần đất tranh chấp được xác định thuộc một phần thửa 277, hi ện trạng loại đất sử dụng là đất ONT trong khi đó đất của bị đơn tại thửa 278 có mục đích sử dụng đất là đất LUA. Phía bị đơn cũng không đưa ra được chứng cứ chứng minh ông P đã bị thu hồi hết đất trên thực tế và phần đất 87m2 mà ông P đang sử dụng là thu ộc quyền sử dụng đất của bị đơn. Do đó, có cơ s ở xác định phần đất tranh chấp 87m2 (khu B, D) thu ộc một phần thửa 277 làc ủa ông P.
Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn bàT do các con đại diện phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất của ông P là có căn cứ.
Đối với tranh chấp phần đất diện tích 9m 2 đất LUA thuộc một phần thửa đất số 278: Phần đất mà các bên tranh chấp diện tích 9m 2 đất LUA thu ộc một phần thửa đất số 278 do bàT đứng tên chủ sử dụng đất. Việc ông P sửa chữa nhà, cất lấn qua một phần thửa đất của bà T. Mặc dù, hiện nay ông P là người trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất này trên thực tế, tuy nhiên mục đích sử dụng đất của 02 thửa đất 277 (ONT) và thửa 278 (LUA) là khác nhau, không đ ủ diện tích đ ể tách thửa và cũng không thể hợp thửa vào thửa 277 do khác loại đất. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông P tháo dỡ một phần nhà bán kiên cố có diện tích 7m2 để trả lại 9m2 cho bị đơn là phù hợp.
Từ những phân tích trên, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông P và đại diện của bị đơn bà T. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Thiên P và những người đại diện cho bàT ông Đặng Hữu T1 , ông Đặng PhướcH , bà Đặng Thị Bích L , bà Đặng Thị Bích D, bà Đặng Thị H1 thực hiện đúng theo quy định tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tốt ụng dân sự. Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không tự thỏa thuận được về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Vụ án được xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Việc xét xử vắng mặt các đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Ngọc S1 , bà Phan ThịM , UBND huyện C ; ông Đặng Hữu T1 , ông Đặng PhướcH , bà Đặng Thị H1 vắng mặt nhưng việc vắng mặt này thuộc trường hợp quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nên Tòa án vẫn xét xử phúc thẩm vụ án.

## Page 10

[3] Xét kháng cáo của người đại diện cho bị đơn bà T, yêu cầu yêu cầu ông Trần Thiên P tháo dỡ 51m 2 nhà bán kiên cố, trả cho bà Lê ThịT 87m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất số 277, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An, thấy rằng:
[3.1] Phần đất tranh chấp có diện tích 87m 2, loại đất ONT, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Long An thuộc Khu B, Khu D của Mảnh trích đo địa chính số 86.
[3.2] Các bên đương sự không thống nhất ranh giữa thửa đất số 277 do ông P đứng tên và thửa đất số 199 bàT đứng tên. Ông P xác định ranh của thửa đất 277 cách vách nhà bán kiên cố của ông là 1,35m. Bên phía đại diện bị đơn cho phần đất tranh chấp có diện tích 87m 2, loại đất ONT là thuộc một phần thửa đất 199 của bà
T. Nhận thấy, theo ranh bản đồ địa chính thì phần đất tranh chấp tại mục [3.1] nêu trên thuộc thửa đất số 277 do ông P đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ranh giới thửa đất số 277 ông P xác định trùng với ranh bản đồ địa chính thì phù hợp với thực tế sử dụng thửa đất 277 của ông P nên đại diện của bàT xác định toàn bộ phần đất tranh chấp nêu trên thuộc thửa đất số 199 của bàT là không đúng.
[3.3] Hiện trên phần đất tranh chấp tại mục [3.1], ông P có xây dựng căn nhà bán kiên cố có diện tích là 51m 2, ông P xác định ông làm nhà ở trên đất từ năm 1977 đến nay. Theo Ủy ban nhân dân xã L, huyện C cũng xác nhận ông P sử dụng đất công điền từ năm 1978 để làm nhà ở khi mở rộng đường lần 1 vào năm 2000, ông P có sửa chữa nhà lại và quản lý sử dụng cho đến nay. Ngoài ra, Ủy ban còn xác định trong quá trình sử dụng đất ranh giới thửa đất 277 với các chủ sử dụng đất giáp ranh, không có phát sinh đơn tranh chấp gửi đến Ủy ban nhân dân xã L yêu cầu giải quyết theo quy định. Do đó, có cơ sở chứng minh ranh giới thửa đất 277 của ông P đứng tên với thửa đất 199 của bàT không có tranh chấp ranh giới từ khi ông P sử dụng vào năm 1978 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1996.
[3.4] Đại diện bị đơn xác định diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 277 của ông P được cấp là 327m2, đất của ông P đã bị thu hồi là 385m2, do đất, đất của ông P đã bị thu hồi hết nên không còn đất trên thực tế. Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, nhận thấy, ông Trần Thiên P được cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất vào ngày 24/12/1996, di ện tích thửa đất 277 là 327m2 đất ONT, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 277 cho ông P, cơ quan có thẩm quyền không đo đạc thực tế diện tích thửa đất 277 (c ấp một lần cho 622 hộ, cá nhân) nên không xác định được diện tích đất thực tế ông P sử dụng tại thời điểm cấp giấy. Theo văn bản số 4267 ngày 21/11/2023 của Ban qu ản lý đầu tư xây dựng phát triển quỹ đất huyện C: thửa đất 277, tờ bản đồ số 3, thu hồi diện tích 312,5m2 để giải tỏa mặt bằng xây dựng công trình tỉnh lộ 19 do Hội đồng đền bù gi ải phóng mặt bằng thực hiện vào năm 2000. Lần 2 vào năm 2017, thửa đất 277, t ờ bản đồ số 3, thu hồi diện tích 73m 2 để thực hiện công trình đường T, Tuy nhiên, lần thu hồi 2 thì cóc ập nhật diện tích thu hồi trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P nhưng lần thu hồi đầu vào năm 2000 thì không có cập nhật diện tích thu hồi vào gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P. Ông P

## Page 11

xác định là ông P chỉ nhận đền bù một lần vào năm 2017, theo h ồ sơ Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng huyện C cung cấp cho Tòa án thì chỉ có phiếu nhận tiền của ông Trần Thiên P vào năm 2017. Hơn n ữa, căn c ứ vào Trích đo địa chính của Trung tâm K ngày 17/4/2000 và Trích lục bản trích đo địa chính của Trung tâm K ngày 02/8/2017 do bà Đặng Thị Bích L cung cấp bản pho to thì trích lục bản trích đo địa chính ngày 02/8/2017 thể hiện rõ ranh giới giải phóng mặt bằng thửa đất số 277 của ông Trần Thiên P đứng tên vẫn còn một phần giáp với thửa đất 199 của bà Lê ThịT đứng tên. Ngoài ra, bà Lê ThịT được Ủy ban cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/10/2017 đối với thửa 278, tờ bản đồ số 3 diện tích 261m2, đất chuyên trồng lúa nư ớc. Trong sơ đồ thửa đất có trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê ThịT thể hiện thửa đất số 278 của bà Lê ThịT giáp với thửa đất 277 của ông Trần Thiên P. Do đó, đủ căn cứ để xác định sau khi bị thu hồi thì thửa đất số 277 vẫn còn lại diện tích 87m2 nên lời trình bày của đại diện bị đơn là không có cơ sở chấp nhận.
[3.5] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử nhận thấy phần đất tranh chấp có diện tích 87m2, đất ONT thuộc thửa đất 277, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp Đ, xã L, huy ện C, tỉnh Long An của ông Trần Thiên P nên Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Thiên P buộc người đại diện cho bà Lê ThịT là ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D và bà Đặng Thị H1 chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sử dụng đối với diện tích 87m 2 loại đất ONT nêu trên là phù hợp nên yêu cầu kháng cáo của đại diện bị đơn bàT là không có cơ sở để chấp nhận.
[4] Xét kháng cáo của nguyên đơn, yêu cầu được tiếp tục quản lý, sử dụng và đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất số 278, tờ bản đồ số 03, diện tích 09m2, loại đất lúa, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Long An thuộc vị trí A của Mảnh Trích đo địa chính số 86 -2023 và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 278 diện tích là 09m 2, thấy rằng: Ông P xác định phần đất tranh chấp này là của ông. Tuy nhiên, căn cứ vào ranh bản đồ địa chính thì phần đất tranh chấp có diện tích 9m 2, loại đất LUC thuộc thửa đất số 278, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Long An do bà Lê ThịT đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1997. Phần đất tranh chấp do ông P sử dụng nhưng mục đích sử dụng 02 thửa đất 277 và 278 là khác nhau, thửa đất 277 là đất ONT, thửa đất 278 là đất trồng lúa, không đủ diện tích để tách thửa và cũng không hợp thửa được với thửa đất 277 của ông Trần Thiên P, mặc dù trên đó có một phần căn nhà của ông P diện tích 07m2. Nhận thấy, khi ông P khi xây dựng nhà bán kiên cố đã xây lấn qua thửa đất 278 của bàT đứng tên 07m2 trong tổng diện tích đất 09m 2 tại Khu A của Mảnh trích đo địa chính. Do đó, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông Trần Thiên P về việc được sử dụng 09m2 đất lúa, thuộc thửa đất 278 và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp nên yêu cầu kháng cáo của ông P là không có cơ s ở để chấp nhận.

## Page 12

[5] Từ những phân tích trên, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và đại diện bị đơn. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
[6] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An là có căn c ứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Các đương sự kháng cáo được miễn toàn bộ án phí phúc thẩm.
[8] Các phần khác của bản án sơ thẩm không kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm thì có hi ệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 và Điều 313 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Trần Thiên P và những người đại diện cho bàT ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D, bà Đặng Thị H1.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 27/52024/DS-ST ngày 22 tháng 3 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 165, Điều 271, Điều 275 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 163, Điều 164, Đi ều 166, Điều 174, Đi ều 175, Đi ều 176, Đi ều 189, Đi ều 197 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Đi ều 4, Đi ều 5, kho ản 2 Đi ều 6, Đi ều 12, Đi ều 166 của Luật Đất đai năm 2013; đi ểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, Điều 29 của Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Thiên P do ông Nguyễn Văn Đ đại diện yêu cầu chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật về quyền sử dụng đất.
Buộc bà Lê ThịT do các người con đại diện tên Đặng Hữu T1, Đặng Phước H, Đặng Thị Bích L, Đặng Thị Bích D và Đặng Thị H1 chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sử dụng của ông Nguyễn Thiên P1 đối với diện tích 87m2, loại đất ONT, trên đất có 51m 2 nhà bán kiên c ố, thuộc một phần thửa 277, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
Vị trí, diện tích đ ất, nhàt ại vị trí B, D theoM ảnh trích đo địa chính s ố 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên c ố có kết cấu theoCh ứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8/2023 của Công tyC ổ phần T4. Giấy chứng nhận số vào sổ cấp giấy chứng

## Page 13

nhận quyền sử dụng đất số 279 QSDĐ/0511-LA, Ủy ban nhân dân huy ện C cấp cho ông Trần Thiên P ngày 24/12/1996.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Thiên P do ông Nguyễn Văn Đ đại diện yêu cầu được tiếp tục sử dụng phần đất lúa, thuộc một phần thửa đất 278, diện tích 09m2 trên đó có 07m2 nhà bán kiên cố ông Trần Thiên P xây dựng.
Vị trí, diện tích đất, nhà tại vị trí A theoM ảnh trích đo địa chính số 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B , Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đait ại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên c ố có kết cấu theoCh ứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐ S ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ tư vấn Hồng Đức
3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Trần Thiên P do ông Nguyễn Văn Đ đại diện yêuc ầu Tòa ánh ủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần thửa đất 278, đối với diện tích 09m2, loại đất lúa, hiện trạng đất gò, thuộc tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huy ện C, tỉnh Long An. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH 01444, Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho Lê ThịT ngày 06/10/2017.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu của bị đơn bà Lê ThịT do bà Đặng Thị Bích L đại diện yêuc ầu ông Trần Thiên P tháo dỡ nhà bán kiên c ố trả quyền sử dụng đất.
Buộc ông Trần Thiên P và bà Trần Thị Ngọc S1 có nghĩa v ụ tháo dỡ 07m2 nhà bán kiên cố trả 09m2 đất lúa, một phần thửa đất số 278, thuộc tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An cho bà Lê ThịT do các người con là ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D và bà Đặng Thị H1 đại diện.
Phần đất trên cót ứ cận như sau: Bắc giáp phần còn lạic ủa thửa 278 dài 1,54m; Nam giáp đường tỉnh 830 dài 1,85m; Đông giáp phần còn lại của thửa 278 dài 0,29m, 3,92m và 0,89m; Tây giáp thửa 277 dài dài 0,20m, 3,9m, 0,89m.
Vị trí, diện tích phần đất trên tại vị trí A của Mảnh trích đo địa chính s ố 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên c ố trên đất có kết cấu theoCh ứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8/2023 của Công ty Cổ phần T4.
5. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê ThịT do bà Đặng Thị Bích L đại diện yêu cầu ông Trần Thiên P tháo dỡ 51m2 nhà bán kiên c ố, trả cho bà Lê ThịT 87m2 đất ONT thuộc một phần thửa đất số 277 tờ bản đồ số 3, đất tại ấp C, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
Phần đất tại vị trí B, D của Mảnh trích đo địa chính số 86 ngày 17/7/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ2 chi nhánh B được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 20/7/2023. Nhà bán kiên cố trên đất có kết cấu theo

## Page 14

Chứng thư Thẩm định giá s ố 318/03/08/2023/TĐG LA BĐS ngày 03/8 /2023 của Công ty Cổ phần T4.
6. Về chi phí tố tụng:
Buộc bà Lê ThịT do ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Phước H, bà Đặng Thị Bích L, bà Đặng Thị Bích D và bà Đặng Thị H1 đại diện trả cho ông Trần Thiên P 16.493.750 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, khoản tiền trên hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
7. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn ông Trần Thiên P, bị đơn bà Lê Thị T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Ngọc S1 được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho bà Đặng Thị Bích L 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0012660 ngày 01/11/2023 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Cần Giuộc.
8. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Các đương sự được miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm.
9. Quyền yêuc ầu thi hành án: Trư ờng hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền tho ả thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
10. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TANDCC tại Thành phố Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Long An;
- TAND huyện Cần Giuộc;
- Chi cục THADS huyện Cần Giuộc;
- Các đương sự;
- Lưu HS; AV./.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trần Thị Thanh Thúy