Bản án số: 86/2018/DS-PT
Trần Kim Q kiện Lâm Thị Thúy V
Số: 86/2018/DSPT
Ngày: 28/09/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Trần Kim Q kiện Lâm Thị Thúy V-Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

 Bản án số: 86/2018/DS-PT Ngày 28/9/2018 “V/v: Tranh chấp Quyền về lối đi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU

 -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Ông Trịnh Hoàng Anh Các thẩm phán: Ông Tạ Quốc Việt Ông Trương Văn Tâm -Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Ai Giôn – Thư kýT òa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 -Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Doan–Kiểm sát viên.
 Ngày 28 tháng 9 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 76/2018/TLPT-DS ngày 21/8/2018 về việc “Tranh chấp Quyền về lối đi và yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
 Do bản án dân s ự sơ thẩm số 25/2018/DSST ngày 04/7/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa bị kháng cáo.
 Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 77/2018/QĐPT-DS ngày 22/8/2018; Quyết định hoãn phiên tòa số 88/2018/QĐPT ngày 07/9/2018.Giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Bà Trần Kim Q, sinh năm 1962 (có mặt)
Địa chỉ: khu phố K, phường K, thành phố B, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
2. Bị đơn: Bà Lâm Thị Thúy V, sinh năm 1974 (có mặt)
Địa chỉ: đường P, phường K, thành phố B, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà V : Ông Nguyễn Đức C – Luật sư thuộc đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu (có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa.

## Page 2

Địa chỉ: phường P, thành phố B, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
 +Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn VănH – Chức vụ: Chủ tịch (vắng mặt).
 +Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đoàn Anh T, chức vụ: Chuyên viên Phòng tài nguyên và Môi trường thành phố Bà Rịa (vắng mặt).
 3.2. Ông Lâm Đình L, sinh năm 1967.
Địa chỉ: khu phố K, phường K, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
(Có mặt)
4. Người làm chứng:
+Ông Lâm Đình K , sinh 1956. Địach ỉ: khu phố K, phư ờng Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu. (Có mặt)
5.Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Kim Q.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện và tại các bản khai nguyên đơn bà Trần Kim Q trình bày: Vào năm 1990 cha mẹ chồng là Lâm Văn N, Trần ThịT (đều đã chết) có cho vợ chồng bà Q ông L diện tích đất khoảng 4.000m2 thửa 546, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, để làm nhà ở và trồng cây sinh sống, nhà đất có lối đi thẳng ra đường số 25.
Ngày 15/9/2003 nhà nư ớc thu hồi một phần đất của vợ chồng bà Q để xây dựng trụ sở UBND phường Kim Dinh thì nhà đất của bà Quý không còn lối đi nên cha mẹ chồng là Lâm Văn N , Trần ThịT có cho vợ chồng bà Q ông L một lối đi diện tích 108,9m 2 (ngang 1,5m x dài 73,41m) nay thu ộc thửa số 88, tờ bản đồ số 10 tại phường Kim Dinh.
 Việc cho lối đi này không lập gi ấyt ờ gì màch ỉ nói bằng mi ệng và v ợ chồng bà Q đã sử dụng lối đi nàyt ừ năm 2003 cho đến nay và đã đóng thuế từ năm 2004 cho đến nay đư ợc thể hiện quat ờ khai nộp thuế đất ngày 10/12/2004, trong đó bà Quý có ghi hẻm 1,5m. Nay v ợ chồng bà Q muốn tách thửa đất 546 thành nhiều thửa đất cho con và có con hẻm là lối đi của từng thửa đất nhưng bà V không đồng ý.
Nên bà Trần Kim Q khởi kiện, yêu cầu Tòa án:
 +Buộc bà Lâm Thị Thúy V phải trừ (trả) lại lối đi diện tích 108.9m2 (chiều ngang 1,5m x chiều dài 73,41m) thuộc thửa đất số 88, tờ bản đồ số 10 tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, để vợ chồng bà Q ông L có lối đi vào nhà đất. Vì đây là lối đi của cha mẹ chồng là ông N bàT tặng cho vợ chồng ông L bà Q. Công nhận lối đi di ện tích 108.9m 2 (chiều ngang 1,5m x chi ều dài 73,41m) là của vợ chồng bà Q ông L.
+Yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 512359 do UBND thành phố Bà Rịa cấp ngày 07/01/2013 đối với diện tích 2.402.7m2 thửa số 88, tờ bản đồ số 10 đất tọa lạc tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà

## Page 3

Rịa-Vũng Tàu. Vì khic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà V đã cấp luôn cả diện tích lối đi của vợ chồng bà Q.
 */Theo các bản khai bị đơn bà Lâm Thị Thúy V trình bày:
Bà V không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Q. Nguồn gốc đất thửa 88, tờ bản đồ số 10 tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu là của cha mẹ Lâm Văn N, Trần ThịT (đã chết) tặng cho bà V, trong đó có diện tích 108.9m2 (chiều ngang 1,5m x chiều dài 73,41m) là lối đi đang tranh chấp và bà V đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vợ chồng bà Q, ông L không có lối đi, vì là chỗ anh em ruột với ông L nên bà V cho đi tạm qua phần đất của bà
V. Bà V khẳng định không có vi ệc cha mẹ Lâm Văn N, Trần ThịT cho bà Q đất làm lối đi, không có việc bà V nói với vợ chồng bà Q là cha mẹ cho đất làm lối đi.
Đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà Q.
*/Theo các bản khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
+ Ông Lâm Đình L trình bày:
Diện tích lối đi 108.9m2 (chiều ngang 1,5m, chi ều dài 73,41m) hiện nay đang tranh chấp là do cham ẹ ông L là ông Lâm Văn N , bà Trần ThịT cho vợ chồng ông L để làm lối đi vào nhà đất của vợ chồng ông L bà Q. Tuy nhiên năm 2013 bà V được cha mẹ tặng cho thửa đất số 88 thì trong đó cóc ả phần đất là lối đi mà cha mẹ đã cho vợ chồng ông L, nên đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Q để vợ chồng ông L bà Quý có lối đi vào nhà đất.
+ Ủy ban nhân dân thành phố B trình bày:
Diện tích đất 6.144,1m2 thuộc thửa s ố 88, tờ bản đồ 17 (nay là s ố 10) tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu được UBND thị xã Bà Rịa (nay là thành phố Bà Rịa) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 912659 ngày 21/6/2006 cho ông Lâm Văn N . Ngày 29/3/2007 ông Lâm Văn Nhan, bà Trần ThịT có lập hợp đồng tặng cho con là bà Lâm Thị Thúy V. Sau đó cấp đổi lại cho b à V theo gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố 512359 ngày 21/12/2013 đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 10 tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lâm Thị Thúy V là đúng theo quy định của pháp luật theo khoản 6, Điều 50 luật đất đai năm 2003 và đi ểm a, kho ản 1 Đi ều 15 Nhị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của chính phủ.
 */Tại bản án dân sự sơ thẩm số 25/2018/DSST ngày 04/7/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa. Căn cứ Điều 26; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39; Đi ều 266 của Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 254 của Bộ luật dân s ự năm 2015. Đi ều 26 của Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc Hội.
Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Trần Kim Q về việc tranh chấp về lối đi với bị đơn bà Lâm Thị Thúy V.

## Page 4

 +Buộc bị đơn bà Lâm Thị Thúy V phải mở lối đi cho bà Trần Kim Q sử dụng với diện tích là 108,9m 2 (ngang 1,5m; dài 73,41m) thuộc một phần của thửa đất số 88, tờ bản đồ số 10 tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (có sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 11/5/2018 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu kèm theo).
+Buộc bà Trần Kim Q có nghĩa vụ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất, cây trồng trên đất cho bà Lâm Thị Thúy V với tổng số tiền là 65.752.400 đồng (sáu mươi lăm triệu bảy trăm năm mươi hai ngàn bốn trăm đồng).
+Bác yêu cầu khởi kiện của bà Trần Kim Q về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BM 512359 do UBND thành phố Bà Rịac ấp ngày 07/01/2013 đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
+Bà Lâm Thị Thúy V có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh giảm diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 512359 do UBND thành phố Bà Rịa cấp ngày 07/01/2013 đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
+Về chi phí đo v ẽ, thẩm định, định giá tài s ản, sao lục hồ sơ: Hết số tiền 7.200.000 đồng (bảy triệu hai trăm ngàn đ ồng) số tiền này bà Trần Kim Q phải chịu và đã nộp đủ.
 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí và quy ền kháng cáoc ủa các bên đương sự theo quy định của pháp luật.
 */Ngày 18/07/2018, ông Lâm Đình L và bà Trần Kim Q có đơn kháng cáo bản án dân s ự sơ thẩm số 25/2018/DSST ngày 04/7/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, như sau:
+Buộc bà V phải trả diện tích 108,9m 2 là lối đi mà b ố mẹ đã cho v ợ chồng ông L, bà Q. Công nhận diện tích đất này là của ông L, bà Q.
+ Ông L, bà Q không phải trả tiền đất, tiền cây trên lối đi cho bà V.
+Hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BM 512359 ngày 07/1 /2013 đứng tên bà Lâm Thị Thúy V.
 */Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo . Các bên đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án và không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới.
Luật sư Nguyễn Đức C phát biểu ý kiến:
Diện tích đất tranh chấp là lối đi có di ện tích 108,9m 2 nằm trổng tổng diện tích 6144,1 m2 đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận QSD đất s ố AG 912659 ngày 31/05/2007 đứng tên bà V từ năm 2007. Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự, thì ông

## Page 5

L, bà Q được đi trên di ện tích đất này, nhưng phải trả cho bà V một khoản tiền như án sơ thẩm tuyên là đúng. Đề nghị Hội đồng xét xử, xử y án sơ thẩm.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
 Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, vành ững người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng trình t ự, thủ tục tố tụng, các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Về nội dung: Diện tích đất tranh chấp có di ện tích 108,9m 2 là lối đin ằm trổng tổng diện tích diện tích 6144,1m2 đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất số AG 912659 ngày 31/05/2007 đứng tên bà V từ năm 2007.
Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của bà Q, ông L. Tòa án sơ thẩm tuyên xử như trên và chỉnh lý diện tích đất trong giấy chứng nhận QSD đất của bà V là không phù hợp quy định của pháp lu ật. Đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Đi ều 308, sửa bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của luật sư và ý kiến của kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Kim Q trong hạn luật định và đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét lại bản án sơ thẩm số 25/2018/DSST ngày 04/07/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa theo trình tự phúc thẩm.
 [2] Xét nội dung kháng cáo của ông Lâm Đình L và bà Trần Kim Q: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm:
+Buộc bà V phải trả diện tích 108,9m 2 là lối đi mà b ố mẹ đã cho v ợ chồng ông L, bà Q. Công nhận diện tích đất này là của ông L, bà Q.
+ Ông L, bà Q không phải trả tiền đất, tiền cây trên lối đi cho bà V.
+Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 512359 ngày 07/01/2013 đứng tên bà Lâm Thị Thúy V.
Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1]. Về buộc bà V phải trả diện tích 108,9m 2 là lối đi mà b ố mẹ đã cho vợ chồng ông L, bà Q. Công nhận diện tích đất này là của ông L, bà Q.
Thì thấy: Năm 1990 vợ chồng bà Trần Kim Q và ông Lâm Đình L được cha mẹ là ông Lâm Văn Nhan (chết năm 2012), bà Trần Thị Tho (chết năm 2014) tặng cho khoảng diện tích đất 4.000m2, vợ chồng bà Q ông L sử dụng làm nhà ở và trồng cây từ năm 1990 và có lối đi riêng ra đường công cộng là đường số 25.
Năm 2003 Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất của vợ chồng ông L bà Q để xây dựng trụ sở UBND và trung tâm văn hóa phư ờng Kim Dinh . Diện tích

## Page 6

đất còn lại bà Q ông L đã được UBND thị xã Bà Rịa (nay là thành phố Bà Rịa)
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 801041 ngày 05/4/2006 với diện tích đất 2.894,1m2 thuộc thửa 546, tờ bản đồ số 17 (nay là tờ bản đồ số 10) tọa lạc tại phường Kim Dinh, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Năm 2003 khi thu hồi đất xong thì nhà đất của bà Q ông L không còn lối đi ra đường số 25 nữa, nên vợ chồng bà Q đã sử dụng lối đi rộng 1,5m x dài 73,41m có diện tích là 108.9m2 sát vách tường phía sau của UBND và Trung tâm văn hóa phường Kim Dinh cho đến nay.
Lối đi có diện tích là 108.9m2 (rộng 1,5m x chiều dài 73,41m) nằm trong tổng diện tích đất 6.144,1m2 ở thửa đất số 88 tờ bản đồ số 17 đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 912659 ngày 21/12/2006 cho ông N bàT là bố mẹ chồng của bà Q. Năm 2007 ông N bàT tặng cho toàn bộ diện tích đất này cho con là bà Lâm Thị Thúy V(ở với bố mẹ) được thể hiện tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2013 bà Lâm Thị Thúy V cấp đổi lại thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 512359 ngày 07/01/2013 đứng tên bà Lâm Thị Thúy V.
Lối đi có di ện tích là 108.9m2 (rộng 1,5m x chiều dài 73,41m) đư ợc Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường đo vẽ theo sơ đồ đo vẽ vị trí thửa đất lập ngày 11/5/2018.
Lối đi này trước năm 2007 là của vợ chồng ông N bà T. Đã để cho gia đình bà Q ông L sử dụng làm lối đi từ năm 2003. Đến năm 2007 cho đất bà V có cả lối đi này nhưng bà V vẫn để cho ông L bà Q làm lối đi và không ai thắc mắc khiếu nại gì, đến nay đã là 15 năm.
Bà Q, ông L cho rằng bố mẹ là ông N, bàT tặng cho lối đi này, không làm giấy tờ, không cho trực tiếp bằng miệng mà nói qua bà V , bà V nói lại với ông L bà Q; Nhưng bà V không thừa nhận lời khai nàyc ủa bà Q ông L. Do đó lời khai của bà Q, ông L không có căn cứ để khẳng định ông N, bàT tặng cho ông L bà Q lối đi này. Mà chỉ thể hiện cho đi trên diện tích đất này.
Lối đi này nằm trong tổng diện tích của ông N bàT đã tặng cho bà V và đã được giấy chứng nhận QSD đất hợp pháp, nên quyền sử dụng đất của lối đi này là của bà V. Tuy nhiên, nhà đất của vợ chồng ông L bà Q phía trong nhà đất của bà
V. Bà Q ông L cần có lối đi từ nhà đất của mình ra đường công cộng.
Căn cứ Điều 245, 254 B ộ luật dân s ự, quy định về quyền đối với bất động sản liền kề và quyền về lối đi qua, thì Bà V phải mở lối đi ra đường công cộng cho vợ chồng bà Q ông L và vợ chồng ông L bà Q phải đền bù một khoản tiền cho bà V để được hưởng quyền đi trên diện tích đất lối đi này.
Như vậy, bà V là chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền và v ợ chồng bà Q ông L chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền, theo luật định.
Ông L, bà Q sử dụng diện tích vị trí lối đi này là thuận tiện và hợp lý nhất.
Bà V cũng đã để vợ chông ông L bà Q đi suốt từ năm 2003 đến nay là 15 năm,

## Page 7

nên giữ nguyên diện tích lối đi này là 108.9m2 có chiều rộng 1,5m và có chiều dài khoảng 73,41m (có các điểm góc cạnh 1, 2, 3, 4, 5, 1 ) theo sơ đồ đo vẽ vị trí thửa đất do Trung tâm k ỹ thuật tài nguyên môi trư ờng lập ngày 11/5/201 8 là phù hợp với thực tế và quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định của pháp luật thì vợ chồng bà Q ông L được hưởng quyền đi trên diện tích lối đi này và phải đền bù cho bà V; Còn quyền sử dụng đất của lối đi này vẫn là của bà V. Căn cứ Điều 12, 166 luật đất đai thì quyền sử dụng đất của bà V được pháp luật bảo vệ.
[2.2]. Xét về yêu cầu của ông L , bà Q không phải trả tiền đất, tiền cây trên lối đi cho bà V.
Hội đồng xét xử thấy:
Như đã phân tích ở trên: Căn cứ Điều 254 B ộ luật đân s ự, quy định thì v ợ chồng bà Q ông L được hưởng quyền đi trên di ện tích lối đi này và phải đền bù cho bà V; Còn quyền sử dụng đất của lối đi này vẫn là của bà V.
Theo biên bản định giá: Diện tích 108,9m2 x 600.000đồng/m2 = 65.340.000 đồng. Như vậy, bà Q ông L phải đền bù cho bà V số tiền là 65.340.000 đồng.
Còn các cây trồng trên lối đi đã vẫn tồn tại 15 năm nay vẫn giữ nguyên và là quyền sở hữu của bà V.
[2.3]. Xét việc ông L bà Q yêu cầu Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 512359 ngày 07/01/2013 đứng tên bà Lâm Thị Thúy V.
Hội đồng xét xử xét thấy:
Như đã phân tích ở trên: Căn cứ Điều 254 B ộ luật đân s ự, quy định thì v ợ chồng bà Q ông L được hưởng quyền đi trên di ện tích lối đi này và phải đền bù cho bà V; Còn quyền sử dụng đất của lối đi này vẫn là của bà V.
Diện tích lối đi 108,9m 2 này làm ột phần trong tổng diện tích 2.402,7m2 đã cấp hợp pháp trong gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BM 512359 ngày 07/1/2013 đứng tên bà Lâm Thị Thúy V.
Do đó không có căn c ứ để Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này của ông L, bà Q.
 [3] Sai sót của Thẩm phán xét xử vụ án sơ thẩm này là:
Do hiểu Điều 254 B ộ luật dân sự, quy định “Quyền về lối đi qua” không đầy đủ, dẫn tới phần quyết định của bản án sơ th ẩm, tuyên: Bà Q, ông L được quyền sử dụng đất 108,9m2 và có nghĩa vụ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất và cây trồng trên đất cho bà Lâm Thị Thúy V với tổng số tiền là 65.752.400 đồng.
Bà V đến cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh giảm diện tích đất 108,9m2 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 512359 cấp ngày 07/01/2013.
Quyết định như vậy là không chính xác, không phù hợp với quy định của pháp luật. Bà Q ông L chỉ được đi trên lối đi có diện tích 108,9m2 và phải trả một

## Page 8

khoản tiền đền bù đi trên đất cho bà V, còn cây trồng trên đất vẫn là quyền sở hữu của bà V và diện tích đất 108,9m2 vẫn là quyền sử dụng đất của bà V, nên vẫn giữ nguyên diện tích đất trong giấy chứng nhận QSD đất của bà V không chỉnh giảm.
Do đó cần phải sửa bản án sơ thẩm. Thẩm phán xét xử sơ thẩm vụ án cần rút kinh nghiệm.
[4] Về chi phí đo vẽ, thẩm định, định giá: Căn cứ Điều 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự.
 Chi hết số tiền 7.200.000 đồng (bảy triệu hai trăm ngàn đ ồng) bà Q phải chịu và bà đã nộp đủ.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn c ứ Điều 26, 27 Nghị Quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Do yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Kim Q không được tòa án chấp nhận nên phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm: Diện tích đất tranh chấp 108,9m2 x 600.000đồng/m2 = 65.340.000 đồng x 5% = 3.267.000 đồng. Được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí.
[6] Về án phí dân s ự phúc th ẩm: Căn c ứ Điều 29 Nghị Quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Do bản án sơ thẩm bị sửa nên người kháng cáo ông L bà Q không phải chịu và được hoàn lại tiền tạm ứng án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng: khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
 Chấp nhận một phần kháng cáo. Sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 25/2018/DSST ngày 04/07/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, như sau:
Căn cứ Điều 26; Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 245, 254 của Bộ luật dân s ự năm 2015. Điều 12, 166 lu ật đất đai. Điều 26 , 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ QuốcH ội quy định về án phí lệ phí.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Kim Q.
1.Bà Trần Kim Q và ông Lâm Đình L được sử dụng lối đi có diện tích đất 108,9m2 có các đi ểm góc cạnh 1, 2, 3, 4, 5, 1 theo sơ đ ồ đo vẽ vị trí thửa đất do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường lập ngày 11/5/2018.
Quyền sử dụng đất của diện tích đất 108,9m2 là của bà Lâm Thị Thúy V đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 512359 ngày 07/01/2013.
2. Bà Trần Kim Q và ông Lâm Đình L có nghĩa v ụ đền bù tiền được s ử dụng lối đi cho bà Lâm Thị Thúy V số tiền là 65.340.000 đồng (Sáu mươi lăm triệu, ba trăm bốn mươi ngàn đồng).

## Page 9

Kể từ ngày bà V có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Q ông L chưa trả đủ số tiền trên thì hàng tháng còn phải trả thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự , tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
3. Về chi phí đo v ẽ, thẩm định, định giá: Căn cứ Điều 157, 165 B ộ luật tố tụng dân s ự. Chi hết s ố tiền 7.200.000 đồng (b ảy tri ệu hai trăm ngàn đ ồng) bà Trần Kim Q phải chịu và đã nộp đủ.
4.Về án phí dân s ự sơ th ẩm: Căn c ứ Điều 26, 27 Nghị Quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Bà Trần Kim Q phải chịu án phí là 3.267.000 đ ồng, nhưng đư ợc khấu trừ tiền tạm ứng án phí đãn ộp 300.000 đồng, theo biên lai thu s ố 0008013 ngày 28/9/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa. Bà Trần Kim Q còn phải nộp số tiền 2.967.000 đồng.(Hai triệu, chín trăm sáu mươi bảy ngàn đồng)
5. Về án phí dân s ự phúc t hẩm: Căn c ứ Điều 29 Nghị Quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Ông Lâm Đình L và bà Trần Kim Q được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu số 0003647 ngày 19/07/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
6. Bản án có hiệu lực kể từ ngày tuyên án là ngày 28/9/2018.

 Nơi nhận:
- VKSND tỉnh BR-VT;
- TAND Tp. Bà Rịa;
- VKSND Tp. Bà Rịa;
- Chi cục THADS Tp. Bà Rịa;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa DS, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký và đã đóng dấu)



Trịnh Hoàng Anh