Bản án số: 79/2018/DS-PT
Nguyễn Thị Thúy H kiện Nguyễn Chí C
Số: 79
Ngày: 12/09/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thị Thúy H kiện Nguyễn Chí C-Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

 Bản án số: 79/2018/DS-PT Ngày 12/09/2018 “V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Ông Trịnh Hoàng Anh Các thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Phương Bắc Ông Trương Văn Tâm -Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nga -Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh BRVT.
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Hồ Điệp–Kiểm sát viên Ngày 12 tháng 09 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 04/2018/TLPT-DS ngày 19/01/2018 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
Do bản án dân sự sơ thẩm số 88/2017/DSST ngày 20/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 19/2017/QĐPT-DS ngày 01/3/2018; Quyết định hoãn phiên tòa s ố 22/2018/QDPT ngày 30/3/2018; Quy ết định tạm ngưng phiên tòa s ố 49/2018/QĐPT ngày 24/04/2018; Quy ết định tạm đình chỉ số 05/2018/QĐPT-DS ngày 24/05/2018; Thông báom ở lại phiên tòa s ố 87/2018/TB-TA ngày 13/08/2018; Giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thúy H, sinh 1964. Địa chỉ: Phường 3, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Chí C, sinh 1974. Địa chỉ: Phường 4, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Vắng mặt)
+ Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Nguy ễn Văn H, sinh1975. Địach ỉ:
phường R, Tp.V tỉnh Bà Rịa-VũngTàu.(Có mặt)
(Văn bản ủy quyền ngày 26 tháng 7 năm 2017)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+Ông TháiNg ọcH , sinh 1973 và bà Hu ỳnh Thị Lê M, sinh 198. Địach ỉ đường L, Phường 8, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Vắng mặt)

## Page 2

+Ông Nguyễn Văn Đ , sinh 1968(Có mặt) và bà Hoàng Thị Thanh Ng, sinh 1970 (Vắng mặt). Địa chỉ: Phường 12, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
+Ông Nguyễn Văn V , sinh năm 1960 và bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1959.
Địa chỉ: Phường 12, thành phố V, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
+Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1948. Địa chỉ: 12, thành phố V, tỉnh Bà R ịa- Vũng Tàu.(Vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm H, sinh 1965. Phường 12, thành phố V, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt).
+Ủy ban nhân dân Thành phố V. Địa chỉ: Phường 1, thành phố V, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Thu H, chức vụ: Chuyên viên Phòng Tài nguyên – Môi trường thành phố V. (Vắng mặt).
4.Người làm chứng:Bà Phạm Thị L, sinh năm 1942. Địa chỉ: Phường 4, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (Vắng mặt)
5.Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Chí C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
*/Theo đơn khởi ki ện, tại các bản khai nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thúy H trình bày: Ngày 22/10/2002, bà Hoàng Thị Thanh N và bà Nguyễn ThịT H ký hợp đồng mua bán một mảnh đất có diện tích khoảng 4.000m2, thuộc thửa đất số 329, tờ bản đ ồ số 31, tọa lạc tại phư ờng 12, thành phố Vũng Tàu. Di ện tích đất này có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị T. Bà Trà đã cho con trai là Nguyễn Văn Đ, con dâu là Hoàng Thị Thanh N canh tác t ừ năm 1993. Đến ngày 06 /10/2003, bà Trà làm giấy cho ông Đ, bàN thửa đất trên để đi định cư ở nước ngoài. Trư ớc đó, ngày 21/10/2002, ông Nguyễn Văn Đ có lập Giấy ủy quyền với nội dung: bàN (vợ ông Đ) thay mặt ông Đ toàn quy ền định đoạt việc bán đất trong thời gian ông Đ đi cải tạo. Giấy ủy quyền có xác nhận của trại giam Công an và xác nhận của Ủy ban nhân dân. Hiện nay, ông Đ bàN cũng nhất trín ội dung hợp đồng chuyển nhượng đất mà bàN và bà H giao kết, không tranh chấp.
 Năm 2008, bà Nguy ễn Thị Thúy H làm thủ tục xin cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất này thì được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vũng Tàu thông báo thửa đất bà H xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một phần chồng lấn lên đất của ông Nguyễn Chí C. Nên bà H khởi kiện ra tòa. Yêu cầu Tòa án:
+Buộc ông C trả lại diện tích đất 2.121,1m2 đã cấp thuộc thửa 329, tờ bản đồ 31, đất tọa lạc tại phư ờng 12, TP.Vũng Tàu. Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 28/04/2017, bà H rút một phần yêu cầu không kiện diện tích 1.114,7m2.
Chỉ yêu cầu ông C trả lại diện tích 1.006,4m2 tại lô B: 703,9m2, lô C: 244,6m2, lô E1: 57,9m2 theo Sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 01/06/2017.

## Page 3

+Hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AM 149185 ngày 11/07/2008 đứng tên ông Nguy ễn ChíC . Hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BB 553440 ngày 05/05/2010 đứng tên ông Thái Ngọc H.
*/Tại các bản khai bị đơn ông Nguyễn ChíC trình bày:
Đất của ông C cũng có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị T. Ngày 17/06/1993, bà T làm giấy ủy quyền sử dụng đất cho con là Nguyễn Văn V. Ông V được ủy quyền sử dụng lô đất mà bàT khai phá từ năm 1976.
Năm 2003 bàT cho ông V một phần lô đất, ngày 02/12/2003 Ủy ban nhân dân thành phố Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn ThịM (vợ ông V) diện tích đất 6.719m2.
Ngày 25/12/2003, ông V bàM lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên cho ông Nguy ễn ChíC đư ợc UBND thành phố Vũng Tàu xác nhận vào trang 4 của giấy chứng nhận QSD đất ngày 14/01/2004.
Nay bà H khởi kiện, buộc ông C trả lại đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ông C không đồng ý, vì ông C chuyển nhượng đất của ông V hợp pháp, khi ông V đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 */Theo các bản khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:
+ Bà Nguy ễn ThịT trình bày: Năm 1976, bàT khai phá canh tác một mảnh đất tại phường 12, thành phố Vũng Tàu, diện tích khoảng 8.000m2. Sau đó cho hai con là ông Nguyễn Văn V và Nguyễn Văn Đ mảnh đất này và ra nư ớc ngoài sinh sống.
+ Ông Nguyễn Văn Đ và bà Hoàng Thị Thanh N trình bày: Bà N, ông Đ đồng ý lời trình bày của bà Nguyễn Thị Thúy H. Năm 2002 Vợ chồng ông Đ bàN có bán một mảnh đất cho bà H bằng giấy tay, nay không thay đổi đã nhận đủ tiền và giao đất cho nhau xong. Hi ện nay, bà N, ông Đ xác nhận không còn quyền lợi và nghĩa vụ gì đối với thửa đất trên, mà là của bà Nguyễn Thị Thúy H.
+ Ông Nguyễn Văn V và bà Nguy ễn ThịM trình bày: Năm 1993 mẹ ông V là bà Tcó làm gi ấy ủy quyền cho ông V được sử dụng lô đất mà bàT khai phá năm 1976. Đến năm 2003 bà Trà cho v ợ chồng ông V một phần lô đ ất, đến ngày 02/12/2003 ông V được cấp sổ đỏ diện tích 6.719m2 và sau đó cũng năm 2003 bàT viết giấy cho ông Đ đất để bàT ra nước ngoài sinh sống. Ngày 25/12/2003, ông V bàM có ký hợp đồng chuyển nhượng toàn b ộ diện tích đất trên cho ông Nguy ễn Chí C. Nay có tranh chấp ông V bàM không có yêuc ầu gì, đề nghị Tòa án gi ải quyết theo pháp luật.
+Ông TháiNg ọcH và bà Hu ỳnh Thị LêM trình bày: Năm 2009 V ợ chồng ông H, bàM có muac ủa ông C một lô đất diện tích 500m 2 tại phường 12 , thành phố Vũng Tàu, khi mua đã có s ổ đỏ hợp pháp. Nay có tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp lu ật. Nếu có ảnh hưởng quyền lợi thì vơich ồng ông Hải sẽ giải quyết với ông C sau, vì điều kiện công tác xin được vắng mặt.

## Page 4

+Bà Nguyễn ThịN trình bày: Năm 1984 gia đình bàN khai phá thửa đất số 31, Chi Lăng, Phường 12, TP.Vũng Tàu. Năm 2007, bà Nụ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 5.506m2 thửa đất có phía Bắc giáp đất ông C và bà H.
Nay bà H, ông C có tranh chấp thì bàN không có yêuc ầu gì đề nghị tòa giải quyết theo pháp luật.
+ Đại diện cho UBND thành phố Vũng Tàu trình bày: Nguồn gốc đất của ông C là của bà Nguyễn ThịT khai phá năm 1976. Năm 1993, bà Tcho con là Nguyễn Văn V ti ếp tục sử dụng. Năm 2003 cho v ợ chồng ông V một phần lô đ ất. Ngày 02/12/2003 ông Nguyễn Văn V, bà Nguy ễn ThịM được UBND thành phố Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 6.719m 2. Ngày 25/12/2003, ông V bàM lập hợp đồng chuyển như ợng toàn b ộ diện tích đất trên cho ông Nguyễn ChíC đư ợc UDND thành phố Vũng Tàu xác nhận tại trang 4 của giấy chứng nhận QSD đất ngày 14/01/2004. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật định. Nay có tranh chấp đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
+Người làm chứng: Bà Phạm Thị L, trình bày: Năm 2001 bà L có mua một lô đất của ông V bằng giấy tay, sau đó bán lại cho ông C và giao cho ông C có trách nhiệm liên hệ trực tiếp với ông V làm giấy tờ hợp pháp. Nay cót ranh chấp bà L không có yêu cầu gì. Đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật.
*/Tại bản án dân s ự sơ thẩm s ố 88/2017/DSST ngày 20/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu.
Căn cứ Điều 166, khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013; Đi ều 33,73 Luật đất đai năm 1993; Đi ều 139 B ộ luật dân s ự năm 1995; Đi ều 129 B ộ luật dân s ự năm 2015; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39, Đi ều 34, kho ản 2 Điều 244, Đi ều 228 B ộ luật tố tụng dân s ự; khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Nguy ễn Thị Thúy H đối với ông Nguyễn ChíC về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
+Đình chỉ phần yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy H đối với quyền sử dụng đất của lô D diện tích 246,7m2 và lô E diện tích 868m2.
+Công nhận diện tích 719m 2 đất của lô B đãc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 149182 ngày 11-7-2008) và 244,6m 2 của lôC đãc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 149183 ngày 11 -7-2008, thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Thúy H. Ông C có nghĩa v ụ giao trả diện tích trên cho bà Nguy ễn Thị Thúy H. Bà Nguyễn Thị Thúy H được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện quyền và nghĩa v ụ theo Luật đất đai. (Diện tích và vị trí theo sơ đồ vị trí lập ngày 01-6-2017).
+Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM149182 cấp ngày 11/7/2008 và số AM 149183 cấp ngày 11-7-2008 cho ông Nguyễn Chí C.

## Page 5

+Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thúy H về việc đòi diện tích đất lô E1 diện tích 57,9m2 nằm trong thửa 46, do bà Nguyễn ThịN đứng tên.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo vẽ định giá, án phí và quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của pháp luật.
 Ngày 03/10/2017, ông Nguyễn ChíC có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 88/2017/DSST ngày 20/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu. Đề nghị bác đơn khởi kiện của bà H.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Các đương sự vắng mặt Tòa án đãt ống đạt quyết định đưa vụ án ra xét x ử và giấy triệu tập hợp lệ và đã có đơn xin xét x ử vắng mặt, có gi ấy ủy quyền. Căn c ứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thúy H vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn ông Nguyễn ChíC giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án và không cung cấp chứng cứ mới.
Kiểm sát phát biểu ý ki ến: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án vàt ại phiên tòa Thẩm phán, Hội đồng xét x ử và những người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục tố tụng, các quy ền và nghĩa v ụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự. Về nội dung: Năm 2002 bà Nguyễn Thị Thúy H ký hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, bà Hoàng Thị Thanh N, tuy di ện tích đất chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa tuân thủ pháp lu ật v ề mặt hình thức, nhưng v ợ chồng ông Đ đến nay vẫn gi ữ nguyên việc chuyển nhượng đất với bà H, thì bà H có quyền liênh ệ với cơ quan nhà nước để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với diện tích 6.719m2 năm 2003 đãc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho v ợ chồng ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn ThịM ở thửa 325, có một phần diện tích lô B, lôC diện tích 948,5m2 theo sơ đồ vị trí đất lập ngày 01/06/2017 thuộc thửa 329 do ông Đ đăng ký ở sổ mục kê phường, nên công nhận diện tích này là của ông Đ và ông Đ đã bán cho bà H. Nên đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo, y án sơ th ẩm: Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà H và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM149182 cấp ngày 11/7/2008 và s ố AM 149183 cấp ngày 11 -7-2008 cho ông Nguyễn Chí C.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, được thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý ki ến của kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Đơn kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn ChíC trong hạn luật định và đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự, nênH ội đồng xét x ử phúc thẩm xem xét lại bản án sơ thẩm số 88/2017/DSST ngày 20/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu theo trình tự phúc thẩm.

## Page 6

[2] Xét nội dung kháng cáo của ông Nguyễn Chí C: Yêu cầu Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên dơn. Hội đồng xét xử xét thấy:
*/ Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
+Buộc ông C trả lại diện tích đất 2.121,1m2 đã cấp thuộc thửa 329 tờ bản đồ 31, đất tọa lạc tại phường 12, TP.Vũng Tàu.Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 28/04/2017, bà H rút một phần yêu cầu là không kiện diện tích 1.114,7m2.
Chỉ khởi kiện yêu cầu ông C trả lại diện tích 1.006,4m2 ở lô B: 703,9m2, lô C:
244,6m2, lô E1: 57,9m2 theo sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 01/06/2017.
+Hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AM 149185 ngày 11/07/2008 đứng tên ông Nguy ễn ChíC và số BB 553440 cấp ngày 05/05/2010 đứng tên ông Thái NgọcH */ Về việc nguyên đơn bà H rút một phần yêu cầu khởi kiện:
Hội đồng xét xử thấy: Tại phiên tòa sơ thẩm bà H rút một phần yêu cầu không khởi kiện diện tích 1.114,7m2 ở lô D diện tích 246,7m2 và lô E diện tích 868m2 theo sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 01/06/2017.
Xét thấy, việc bà H rút một phần yêuc ầu khởi kiện là hoàn toàn t ự nguyện.
Căn cứ khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử sơ thẩm đình chỉ xét xử đối với phần diện tích đã rút này là đúng quy định của pháp luật.
*/ Còn lại đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy H:
Chỉ khởi ki ện di ện tích 1.006,4m 2 ở lô B: 703,9m 2, lô C: 244 ,6m2, lô E 1:
57,9m2 theo sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 01/06/2017. Hội đồng xét xử thấy:
Diện tích đất 1.006,4m2

 ở các lô: L ô B: 703,9m 2, L ô C: 244,6m 2, L ô E 1:
57,9m2 theo sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 01/06/2017.
Diện tích đất 1.006,4m2 có nguồn gốc: Năm 1976 bà Nguy ễn ThịT (mẹ của ông V, ông Đ) khai phám ột mảnh đất di ện tích kho ảng 8.000m 2 (đo thực t ế 8.522,8m2) tại thửa 325, 329 t ờ bản đồ số 31 đất tọa lạc tại phường 12, thành phố Vũng Tàu. Diện tích đất 8.522,8m2 này, bà Trà cho 2 ngư ời con: Ông Nguyễn Văn V và ông Nguyễn Văn Đ:
+Bà T cho đất ông Nguyễn Văn V:
Ngày 17/06/1993 bàT làm giấy ủy quyền cho con là ông Nguyễn Văn V được toàn quyền sử dụng mảnh đất (BL 141)
Ngày 29/08/2003 bà Trà cho ông Nguyễn Văn V một phần diện tích của lô đất, được thể hiện tại biên bản đo đạc diện tích đất, ranh giới đất có chữ ký của bà T và chữ ký các hộ tứ cận đất cho và sơ đồ đo vẽ đất của cơ quan qu ản lý đất đai, diện tích đất cho thể hiện là 6.719m2 (BL 147,148). Qua xác minh thu thập chứng cứ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên môi trường tỉnh BRVT ngày 19/04/2018 và các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì diện tích đất 6.719m2 gồm thửa 325 và một phần thửa 329 tờ bản đồ số 31.

## Page 7

Ngày 02/12/2003, ông V đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số W750436 với diện tích 6.719m2 chỉ ghi thửa 325 tờ bản đồ 31.(BL 150)
Ngày 25/12/2003 v ợ chồng ông V làm hợp đồng hợp pháp chuyển như ợng toàn b ộ diện tích đất 6.719m2 cho ông C và được ghinh ận tại trang 4 của gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 14/1/2004. (BL 154, 150)
 Năm 2009 ông C bán 500m 2 cho ông TháiNg ọcH đã đư ợc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 553440 ngày 05/05/2010. (BL 163)
Như vậy ông C mua đất của ông V, khi đất đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sang tên ông C đúng trình tự quy định của pháp luật.
+Bà Trà cho đất ông Nguyễn Văn Đ:
Ngày 06/10/2003, bà Trà trước khi đi nước ngoài cho phần đất còn lại đã viết giấy tay cho con là ông Nguy ễn Văn Đ . (BL 22); nhưng trước đó kho ảng gần 3 tháng làn gày 29/08/2003 bà Trà viết giấy cho đất ông V . (BL147). Như vậy ông Nguyễn Văn V được bàT cho đất trước khi cho ông Nguyễn Văn Đ.
Trước năm 2003 là ngày 21/10/2002 ông Đ đang cải tạo ở trại giam viết giấy ủy quyền cho bàN (v ợ ông Đ) đư ợc quyền bán đ ất. Ngày 22/10/2002 bà Nga đã viết giấy tay nhận cọc bán đất cho bà H với diện tích là 2.900m2. Ngày 22/10/2002 bà H với ông Đ bàN đã vi ết giấy cam kết mua bán đất diện tích 2.900m 2 và nhận tiền làm nhiều lần. (BL 16,18,20). Như vậy, bàT chưa cho đất mà bàN ông Đ đã bán giấy tay cho bà H. Do đó giấy mua bán đất viết tay giữa bà H với ông Đ bàN năm 2002 không có giá trị pháp lý. Việc mua bán sang nhượng đất khi ông Đ chưa được cho đất và đất chưa được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Đ, khi mua bán chưa thể hiện có biên bản giao đất, đo đất và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là việc chuyển nhượng QSD đất không được pháp luật công nhận.
Đến năm 2003 ông Đ mới được bàT cho đất. Tuy nhiên hiện nay ông Đ bàN vẫn đồng ý bán phần đất của ông Đ mà bàT cho. Nên giấy bán đất viết tay giữa bà H với vợ chồng ông Đ chỉ có giá trị phần diện tích đất thực tế còn lại sau khi bà Trà đã cho ông V hợp pháp đã được thể hiện ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Văn V năm 2003 (Bà T cho đất ông V trước, sau đó mới cho ông Đ).
Đối chiếu các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V đã sang tên cho ông C và sơ đ ồ đo vẽ thửa đất tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 01/06/2017 , thì th ấy: Diện tích đất của bàT khai phá năm 1976 đo thực t ế có diện tích là 8.522,8m2 theo sơ đồ đo vẽ thửa đất tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 01/06/2017.
Ngày 29/08/2003 bàT cho ông V diện tích đất 6.719m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất này thuộc thửa 325 và một phần thửa

## Page 8

329 tờ bản đồ 31(nhưng cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi thửa 325, ghi thiếu một phần thửa 329).
Phần đất còn lại 1.803,8m2 ở thửa 329 tờ bản đồ 31 là phần đất bàT cho ông Đ, thì ông Đ bàN được quyền bán cho bà H. Do đó diện tích ghi trong giấy viết tay bán đất giữa bàN (v ợ ông Đ) khoảng 2.900m2 và diện tích 2.900m2 mà ông Đ ghi trong giấy cho đất của bàT cho ông Đ, sau khi đã cho ông V là không chính xác.
Tổng diện tích đất ở thửa 329 tờ bản đồ 31 là 2.810,2 m 2 trong đó: Phần diện tích đất không tranh chấp mà bà H đang s ử dụng là 1.803,8m2 của một phần thửa 329 tờ bản đồ 31 mà bàT cho ông Đ. Vợ chồng ông Đ bàN đã bán giấy tay từ năm 2002 cho bà H và nay vẫn đồng ý bán không tranh chấp thì bà H có quy ền đến cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để liên hệ xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Còn đối với diện tích đất tranh chấp là 1.006,4m2 tại lô B: 7 03,9m2, lô C:
244,6m2, lô E1: 57,9m2 là diện tích một phần của thửa 329 tờ bản đồ 31 theo sơ đồ đo vẽ thửa đất lập ngày 01/06/2017, đã được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông V năm 2003 và năm 2004 đã sang tên cho ông Chợp pháp, do đó phần diện tích đất này làc ủa ông C . Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V và sang tên cho ông C diện tích đất 6.719m2 cóm ột phần di ện tích 1.006,4m2 ở thửa 329 nhưng cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi thửa 325 mà ghi thiếu một phần thửa 329 là có thiếu sót, thiếu sót này chưa đến mức phải hủy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ cần đính chính bổ sung tại cột mục số thửa. Do đó ông Nguyễn ChíC có quyền đến cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để điều chỉnh ở cột mục số thửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp diện tích 6.719m2 thửa 325 và một phần thửa số 329, tờ bản đồ số 31. Căn cứ Điều 12, Điều 166 Lu ật đất đai, diện tích đất ông C nhận chuyển nhượng của ông V khi ông V đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp là việc chuyển nhượng QSD đất đúng quy định của pháp luật nên được pháp luật bảo vệ.
 Từ những phân tích vành ận định trên, có đ ủ căn c ứ để Hội đồng xét x ử, chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Chí C. Sửa bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của bà H.
[3] Về Chi phí thẩm định, đo vẽ, định giá: Căn cứ Điều 157, 165 B ộ luật tố tụng dân s ự. Chi phí hết 11.233.000 đồng trong đó: Bà H đãn ộp tạm ứng trư ớc 4.233.000 đồng. Ông C nộp 7.000.000 đồng tự nguyện nộp. Do yêu cầu khởi kiện của bà H không được Tòa án chấp nhận, nên bà Nguyễn Thị Thúy H phải chịu, ông C tự nguyện nộp 7.000.000 đồng và không yêu cầu bà H trả lại. Nên bà H đã nộp đủ.
[4] V ề án phí dân s ự sơ th ẩm: Căn c ứ Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/0 2/2009 quy định v ề án phí l ệ phí Tòa á n. Bà Nguyễn Thị Thúy H phải chịu án phí là: Theo biên bản định giá thì giá trị đất tranh chấp là: 1.006,4m2 x 221.200đồng/m2 = 222.615.000đồng x 5% = 11.130.000đồng.

## Page 9

[5] V ề án phí dân s ự phúc th ẩm: Căn c ứ Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí Tòa án. Do bản án sơ thẩm bị sửa nên ông C kháng cáo không phải chịu án phí và đư ợc hoàn lại tiền tạm ứng án phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng: Khoản 2 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự. Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Chí C. Sửa bản án dân s ự sơ thẩm s ố 88/2017/DSST ngày 20/9/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu, như sau:
Căn cứ Điều 12, Điều 166 Luật đất đai năm 2013; Điều 157, 165 và khoản 2 Điều 244, 296 B ộ luật tố tụng dân sự. Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 và Đi ều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí Tòa án.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy H đối với ông Nguyễn ChíC về việc “ Tranh chấp quyền sử dụng đất”
1/. Đình chỉ phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy H đối với quyền sử dụng đất diện tích 1.114,7m 2 gồm lô D di ện tích 246,7m 2 và lô E di ện tích 868m2 theo sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 01/06/2017.
2/. Không chấp nhận nội dung yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thúy H, về việc yêu cầu Tòa án:
+Buộc ông Nguyễn ChíC trả diện tích đất 1.006,4m2 tại lô B: 703,9m 2, lô C:
244,6m2, lô E1: 57,9m2 theo sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 01/06/2017.
+Hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AM 149185 ngày 11/07/200 8 đứng tên ông Nguyễn Chí C.
 +Hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BB 553440 ngày 05/05/2010 đứng tên ông Thái Ngọc H.
3/.Về Chi phí thẩm định, đo v ẽ, định giá: Căn cứ Điều 157, 165 B ộ luật tố tụng dân s ự. Chi phí hết 11.233.000đồng, bà Nguyễn Thị Thúy H phải chịu và đã nộp đủ.
4/.Về án phí dân s ự sơ th ẩm: Căn c ứ Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 quy định về án phí Tòa án. Bà Nguyễn Thị Thúy H phải nộp án phí là 11.130.000đồng, nhưng được trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp 6.224.000 đồng theo biên lai s ố 003775 ngày 24 /7/2009 và s ố 0000451 ngày 31/8/2016 của Chic ục thi hành án dân s ự TP.Vũng Tàu. Bà H còn phảin ộp 4.906.000 đồng (Bốn triệu,chín trăm lẻ sáu ngàn đồng).
 5/.Về án phí dân s ự phúc thẩm: Căn c ứ Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí Tòa án. Ông Nguyễn

## Page 10

ChíC đư ợc trả lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai s ố 0007971 ngày 04/10/2017 của Chi cục thi hành án dân sự TP.Vũng Tàu.
6/.Bản án có hiệu lực kể từ ngày tuyên án là ngày 12/09/2018.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a,7b và Điều 9.Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh BR-VT;
- TAND Tp.Vũng Tàu;
- VKSND Tp.Vũng Tàu;
- Chi cục THADS Tp.Vũng Tàu;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa DS, VP.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đã đóng dấu)






 Trịnh Hoàng Anh