Bản án số: 76/2018/DS-PT
Đinh Văn C kiện Ngũ Thế H
Số: 76
Ngày: 05/09/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đinh Văn C kiện Ngũ Thế H-Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

 Bản án số: 76/2018/DS-PT Ngày 05/09/2018 “V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa: Ông Trịnh Hoàng Anh Các thẩm phán: Ông Trương Văn Tâm Bà Nguyễn Thị Phương Bắc -Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Ai Giôn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia phiên tòa:
Ông Lê Văn Thiên–Kiểm sát viên Ngày 05 tháng 09 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 03/2018/TLPT-DS ngày 16/01/2018 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 107/2017/DSST ngày 22/11/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 19/2017/QĐPT-DS ngày 01/3/2018; Quyết định hoãn phiên tòa số 52/2018/QĐPT-DS ngày 7/8/2018; Giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn:Ông Đinh Văn C, sinh năm 1936. Địa chỉ: Phường 2, thành phố V tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Vắng mặt)
 + Người đại iện tho ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lê Vương C sinh năm 1965. Địa chỉ: Phường T, thành phố Vũng Tàu tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Có mặt)
2. Bị đơn: Ông Ngũ Thế Q sinh 1959, chết ngày 09/05/2017.
*/Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:
+ Ông Ngũ Thế H, sinh năm 1980 (Có mặt)
+ Ông Ngũ Thế H, sinh năm 1984 (Vắng mặt)
+ Bà Ngũ Anh C, sinh năm 1987 (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: đường Đ Phường 2 thành phố V tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

## Page 2

+Ông Ngũ Thế H, sinh năm 1979. Địa chỉ: đường P Phường 2 thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Vắng mặt)
Người đại diện hợp pháp của ông H, bà Chi, ông H: Ông Ngũ Thế H sinh năm 1980. Địa chỉ: đường Đ Phường 2 thành phố V tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Có mặt)
+Người bảo vệ quyền về lợi ích hợp pháp của ông Ngũ Thế H: Luật sư Trần Quốc V sinh 1962- Đoàn luật sư tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1.Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu:
+Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn L-Chủ tịch. (Vắng mặt)
3.2.Ông Đinh Hoài N, sinh năm 1968. Địa chỉ: đường P Phường 2 thành phố V tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Vắng mặt)
3.3.Ông Đinh Hoài C, sinh năm 1970. Địa chỉ: đường N Phường 3 thành phố Vũng Tàu tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Vắng mặt)
4. Người làm chứn g: Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1941. Địa chỉ: Phường 7 thành phố V tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.(Vắng mặt)
5.Người kháng cáo: Ông Đinh Văn C và Ông Ngũ Thế H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
*/Theo đơn khởi kiện và tại các bản khai ông Đinh Văn C trình bày:
Năm 1976 gia đình ông Đinh Văn C có mua của à Nguyễn Thị H căn nhà tại địa chỉ đường Phan Chu Trinh Phường 2, thành phố Vũng Tàu. hi mua hai ên có làm iấy sang nhượng nhà ngày 01/4/1976 theo hiện trạng căn nhà không ghi r iện t ch nhà có gác gỗ ên hông nhà có một lan can gỗ chìa ra khoảng trống giữa nhà ông C và à khoảng 1,3m. Hai bên có hàng rào bằng lưới B40. Năm 1991, ông C làm thủ tục đăng ký được UBND Phường 2 cấp Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số 436 ngày 30-11-1991, có diện tích 120m2, tờ bản đồ số 06, thửa số 444. Ngày 16-01-1993, UBND thành phố Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 1028/CNSH cho ông Đinh Văn C. Năm 1998 UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp cho ông C Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M060402 diện tích 120m2. Trong quá trình sử dụng o pha sau là núi đá nên ông C phá đá mở rộng diện t ch pha sau để sử dụng. Vì vậy, diện tích sử dụng thực tế hiện nay của ông C là 170m 2. Năm 2010 khi ông C dỡ bỏ hàng rào B40 để xây lại thì xảy ra tranh chấp với gia đình ông Ngũ Thế Q à Đinh Thị Ngọc M. Ông Q, bàM cho rằng phần diện tích ông C xây dựng là lối đi chung của hai nhà. Ông Ccho rằng: gia đình ông Q ngăn cản không cho ông C xây dựng trên phần diện tích lối đi chung mà hiện nay tranh chấp là không có cơ sở, bởi các lý do: Năm 1976 à H ( ên án nhà cho ông C) đã xác định ranh giới thửa đất với hộ liền kề là à B (người bán nhà

## Page 3

cho ông Q). Năm 1987, khi bán nhà cho ông Q thì bà B có lập văn ản xác nhận lại: Phần đất giữa hai nhà 91/4 và 91/5 (hiện nay tranh chấp) là của gia đình ông C.
Tho đó chiều rộng nhà ông C là 6,5m; chiều rộng nhà ông Q là 4m. Năm 1987 à Đinh Thị Ngọc (cháu ông Đinh Văn C) mua nhà của àB gia đình ông C cho à đi nhờ trên diện t ch này. Năm 1992 à cho thuê nhà này nên ông C rào diện t ch đất trên khi đó à ông Q không có ý kiến gì.
Ranh giới nhà giữa à B có hệ thống thoát nước thải và móng nhà à V (chủ cũ án cho àH àH án cho ông C) sát hệ thống thoát nước thải. Hiện nay ranh giới vẫn còn nguyên vẹn.
Ngày 09/5/2017 ông Ngũ Thế Q chết. Ngày 24/7/2017 pha nguyên đơn Đề nghị thay đổi người bị kiện. Tho đó các thừa kế của ông Ngũ Thế Q gồm các ông, à Ngũ Thế H Ngũ Thế H Ngũ Thế H Ngũ Anh C thừa kế địa vị tố tụng của ông Qnên các ông, bà này là bị đơn trong vụ án.
Ngày 26/4/2017 ông Đinh Văn C có đơn đề nghị xem xét hủy bỏ quyết định hành ch nh đối với Công văn số 75/CV.ĐC ngày 04/9/1996 của Phòng địa chính thành phố Vũng Tàu.
Nay ông Đinh Văn Cyêu cầu Tòa án công nhận iện t ch khoảng 25 m2 là của ông C và buộc gia đình ông Q chấm dứt hành vi ngăn cản gia đình ông C thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với diện tích thửa đất trên.
*/Tại các bản khai bị đơn và ngư ời đại diện theo ủy quyền ông Ngũ Thế H trình bày:
Nguồn gốc nhà đất đường Phan Chu Trinh Phường 2, thành phố Vũng Tàu o ông Ngũ Thế Q và à Đinh Thị Ngọc M (cha m ẹ ông Ngũ Thế H) mua của bà Nguyễn Thị B là đúng. Năm 1993 à Đinh Thị Ngọc được cấp Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai có iện tích 112m 2, số thửa 445, tờ bản đồ số 06. Hiện trạng giữa nhà à và nhà ông C lúc đó là 02 căn riêng iệt, thông với nhau bằng lối đi ên hông. Năm 1991 khi ông C sửa chữa nhà, ông C đã đập bỏ bức tường ngăn cách giữa nhà bàM và nhà ông C với lý do qua lại cho vui vẻ, thuận tiện việc ông C trông nhà cho bà M. Theo Giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai iện t ch đất bà đăng ký có iện tích 112m 2 bao gồm cả lối đi ên hông. Tuy nhiên UBND thành phố Vũng Tàu đã cấp nhầm Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng (QSD)
đất tên à Đinh Thị A là chị bà M. Do đó năm 1996 à có văn ản đề nghị chỉnh sửa tên trên giấy chứng nhận QSD đất. Phòng Địa chính thành phố Vũng Tàu có công văn số 75/CV-ĐC đồng ý chỉnh lý thay tên à Đinh Thị Anh thành tên bà Đinh Thị Ngọc và điều chỉnh diện t ch đất còn 83m2. Năm 1998, bàM cho thuê nhà. Ông C có thỏa thuận xin rào lại phần đất chung để sử dụng, ông C có hứa khi nào bàM lấy lại nhà sử dụng thì ông C sẽ dỡ bỏ hàng rào trả lại đất nên bàM đồng ý. Theo ý kiến của ông H nhà của ông C tại thời điểm mua đã xây ựng hết iện t ch không còn đất trống. Quá trình sử ụng ranh giới giữa hai nhà ằng một hàng

## Page 4

rào o quan hệ giữa hai ên là họ hàng nên ông C đề nghị ỡ ỏ hàng rào ra để sử ụng chung cột mốc hàng rào đó vẫn còn hiện trạng.
Nay ông ông C khởi kiện pha gia đình ông H không đồng ý và ông H đưa ra giải pháp: Diện t ch đất tranh chấp 25m2 được chia đều mỗi ên một nửa. Nếu ông C không đồng ý thì đề nghị Tòa án giải quyết tho pháp luật.
*/Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 +Tại các bản khai Ông Đinh HoàiC và ông Đinh HoàiN trình bày: Ông C và ông N là con ông Đinh Văn C có cùng ý kiến như ông C và vì ận việc nên xin được xét xử vắng mặt.
*/Người làm chứng bà Nguyễn Thị B trình bày:
Bà Nguyễn Thị B mua nhà đất đường Phan Chu Trinh Phường 2, thành phố Vũng Tàu của ông Nguyễn BổT (còn gọi là ông B. Sau đó à Bé án nhà này cho ông C nhưng ông C không mua mà kêu cháu là bàM (vợ ông Q mua). Bà Bé mua nhà đất của ông Bổ Thụ trong khuôn viên như hiện trạng. Sau đó à Bé án lại cho à cũng tho hiện trạng. Phần đất trống hiện nay hai nhà ông Q và ông C tranh chấp, bà Bé xác nhận bà B không mua, không phải của bà Bé, nên bà Bé cũng không bán cho bàM di ện t ch đất này. Bà Bé cũng xác nhận trước đây à Bé có làm giấy tay xác nhận ranh giới nhà đất rõ ràng nên không còn quyền lợi và nghĩa vụ gì cũng không có liên quan trong vụ kiện.
*/Tại bản án dân sự sơ thẩm số 107/2017/DSST ngày 22/11/2017 của Tòa án nhân ân thành phố Vũng Tàu. Căn cứ các quy định pháp luật. Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Đinh Văn C đối với các ông à Ngũ Thế H Ngũ Thế H Ngũ Thế H Ngũ Anh C về việc “Tranh chấp quyền sử ụng đất”
Công nhận quyền sử ụng đất và tài sản gắn liền với đất của lô E có iện t ch 9,4m2 và lô B1 có iện t ch 8m2 thuộc thửa 46 tờ ản đồ số 42 tọa lạc tại đường Phan Chu Trinh Phường 2 thành phố Vũng Tàu cho ông Đinh Văn C.
 hông chấp nhận yêu cầu của ông Đinh Văn C về việc đòi lô D có iện t ch 2,9m2 và lô B2 có iện t ch 4 8m2, thuộc một phần của thửa 46 47; tờ ản đồ số 42 tọa lạc tại đường Phan Chu Trinh Phường 2 thành phố Vũng Tàu.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi ph định giá đo vẽ, án phí và quyền kháng cáo của các ên đương sự tho quy định của pháp luật.
*/Ngày 04/12/2017, Ông Đinh Văn C kháng cáo: Yêu cầu tòa phúc thẩm công nhận diện t ch đất tranh chấp khoảng 25m2 là của ông C và hủy một phần công văn số 75 ngày 4/9/1996 của phòng địa chính thành phố Vũng Tàu về việc công nhận giữa nhà đất nguyên đơn và bị đơn có hẻm chung.

## Page 5

*/Ngày 6/12/2017 ông Ngũ Thế H kháng cáo: Yêu cầu Tòa phúc thẩm công nhận 25m2 đang tranh chấp là của phía bị đơn.
*/Tại phiên tòa phúc thẩm:
Tại phiên tòa hôm nay, sự vắng mặt của các đương sự đã được Tòa án tống đạt quyết định đưa vụ án ra xét xử, thông báo mở lại phiên tòa và giấy triệu tập hợp lệ, các đương sự đã có đơn xin xét xử vắng mặt, có giấy ủy quyền. Căn cứ Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.
 Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo. Bị đơn vẫn giữ nguyên kháng cáo.
Các đương sự không cung cấp tài liệu chứng cứ gì thêm và không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Luật sư phát iểu ý kiến: Diện t ch đất đang tranh chấp khoảng 25m 2 trước đây nguyên đơn để làm hẻm cho 2 gia đình đi chung vì là à con với nhau đất đã được cấp cho nguyên đơn nên đề nghị Hội đồng xét công nhận diện t ch đất đang tranh chấp là của nguyên đơn.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, thành viên Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Diện t ch đất đo thực tế là 25,1m2 thuộc các lô B C D tho sơ đồ đo vẽ ngày 7/8/2018 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu thuộc thửa 444 cũ đã cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn ông C. Do đó có đủ cơ sở kết luận 25,1m2 là của ông C. Đối với yêu cầu hủy một phần công văn số 75/Cv ngày 4/9/1996 của phòng địa chính thành phố Vũng Tàu thì đã hết thời hiệu nên không x m xét. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm. Ghi nhận sự tự nguyện của pha nguyên đơn để cho bị đơn được sử dụng diện t ch đất lôC và lô D là 3,8m2.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của luật sư ý kiến của kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của ông C, ông H trong hạn luật định và đúng trình tự quy định của Bộ luật tố tụng dân sự nên được Hội đồng xét xử chấp nhận và xem xét lại bản án sơ thẩm số 107/2017/DSST ngày 22/11/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu theo trình tự phúc thẩm.
 [2] Về nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông C, bị đơn ông Hyêu cầu tòa phúc thẩm:
Ông Cyêu cầu công nhận iện t ch đất khoảng 25m2 đang tranh chấp là của nguyên đơn. Ông Hyêu cầu công nhận khoảng 25m2 của ị đơn và ông Cyêu cầu

## Page 6

hủy một phần công văn số 75 ngày 4/9/1996 của phòng địach nh thành phố Vũng Tàu về việc công nhận giữa nhà đất của nguyên đơn và ị đơn có hẻm chung.
Hội đồng xét xử, xét thấy:
Nguồn gốc nhà đất của nguyên đơn ông C: Năm 1976 vợ chồng ông Đinh Văn C mua nhà của à Nguyễn Thị H có iện t ch nhà là 5m x10m. Năm 1991 ông C đăng ký đất đai và được cấp giấy chứng nhận đã đăng ký đất đai số thửa 444 tờ ản đồ số 6 iện t ch 120m2. Năm 1998 ông C được Ủy an nhân ân (UBND)
tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử ụng đất (QSDĐ) số 060402 số thửa 444 tờ ản đồ số 6 iện tích 120m2; Năm 2000 nhà nước thu hồi đền ù 4 5m2 được xác nhận vào trang 4 giấy chứng nhận QSDĐ iện t ch còn lại 115 5m2.
Nguồn gốc nhà đất của pha ị đơn(người đại iện ông H): Năm 1987, vợ chồng ông Ngũ Thế Q, bà Đinh Thị (là ố mẹ của ông H) mua nhà của bà B được UBND phường xác nhận iện t ch nhà là 4m x10m. Ngày 10/8/1987, ông Q bàM được cấp iấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất số 91/4 Phan Chu Trinh Phường 2 thành phố Vũng Tàu có iện t ch nhà ở là 32m2. Năm 1999, bàM có đơn xin đăng ký quyền sử ụng đất thửa 445 tờ ản đồ số 6 iện t ch 83m2 và năm 1999 được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận QSD đất số P802327 số thửa 445 tờ ản đồ số 6 iện t ch 83m2. Năm 2000 nhà nước thu hồi đền ù 3 6m2 được xác nhận tại trang 4 giấy chứng nhận QSD đất iện t ch còn lại 79,4m2.
Đối chiếu hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C và ông Q, bàM (bố mẹ ông H) với các tài liệu biên bản xác minh thu thập chứng cứ là sơ đồ vị tr đất năm 1992 2002 và sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 07/08/2018 do ông C, ông H chỉ ranh thực tế vị trí diện t ch đất tranh chấp và đang sử dụng (BL 77,78) và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
Diện đất của ông C đang sử dụng làm nhà ở thuộc thửa đất số 444, tờ bản đồ số 6 (nay là thửa 46, t ờ bản đồ 42) đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số M060402 ngày 2/5/1998. Diện tích sau khi thu hồi còn lại là 115,5m2.(BL 17,18)
Diện đất của nhà ông H đang sử dụng làm nhà ở thuộc thửa đất số 445, tờ bản đồ số 6 (nay là thửa 47, tờ bản đồ 42) đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số P802327 ngày 22/11/1999. Diện tích sau khi thu hồi còn lại là 79,4m2. (BL 56)
Thửa đất số 444 ( mới 46 ) và thửa đất số 445(mới 47) liền kề nhau. Đối chiếu với sơ đồ vị tr đất năm 1992 và năm 2002 o UBND thành phố Vũng Tàu cung cấp( BL77,78) và thực tế hiện nay thì đất hai nhà liền kề nhau ởi hàng rào ngăn cách, không có hẻm chung. Như vậy công văn số 75 ngày 4/9/1996 của phòng địa chính thành phố Vũng Tàu có một phần nội ung thể hiện giữa nhà đất của nguyên

## Page 7

đơn và ị đơn có hẻm chung là không ch nh xác nên yêu cầu này của ông C được Tòa án chấp nhận.
Năm 1998 nhà nước cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng (QSD) đất cho ông C và năm 1999 cấp giấy chứng nhận QSD đất cho phía ông H không có ai tranh chấp hay khiếu nại gì.
Qua thẩm định tại chỗ diện t ch đất đang sử dụng và tranh chấp được thể hiện trên sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 07/08/2018 thì hiện nay :
 Ông C đang sử dụng lô A: 135,9m2 + Lô B: 21,1 m2 tổng diện tích đang sử dụng là 157 m2. Phía ông H sử dụng lô C: 3,1m2 + lô D: 0,7m2 + Lô E: 85,9m2 tổng diện tích: 89,7m2. Là các ên đã sử dụng diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất tranh chấp đo thực tế 24,9 m2 được chia thành 3 lô B, C, D: Lô B có diện tích 21,1m2. LôC có diện tích 3,1m2. Lô D có diện tích 0,7m2.
Diện tích tại lô B, C, D có diện tích 24,9m2 thuộc thửa 46 mới tương ứng với thửa 444 cũ trong giấy CNQSD đất đã cấp năm 1998 cho ông C.
Từ phân tích và nhận định trên có đủ cơ sở kết luận: Diện t ch đất tranh chấp 24,9 m2 tại lô B,C,D là của ông C. Tuy nhiên tại phiên tòa hôm nay người đại diện ông C cho phía bị đơn iện t ch đất ở lôC và lô D tổng diện tích là 3,8m 2 được quyền sử dụng. Xét thấy việc cho diện t ch đất này là hoàn toàn t ự nguyện nên được Hội đồng xét xử ghi nhận.
[7] Sai sót của thẩm phán xét xử vụ án sơ thẩm: Thu thập chứng cứ về phần diện t ch đất của các bên chưa đầy đủ sơ đồ đo vẽ vị trí diện t ch đất sử dụng thực tế chưa thể hiện phần nào tranh chấp, phần nào tăng thêm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ thể hiện đất giữa 2 nhà thực tế không có hẻm chung mà Tòa sơ thẩm dựa vào nội dung công văn 75 ngày 4/9/1996 nêu có hẻm chung để quyết định có hẻm chung là không phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án là thiếu khách quan. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào sơ đồ bản vẽ nhà đất của các ên đương sự do xí nghiệp xây dựng thiết kế lập theo yêu cầu của các đương sự là không đủ căn cứ pháp lý vì các sơ đồ này chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (phòng xây dựng và UBND thành phố thẩm định, xác nhận đóng ấu đã vẽ đúng trên phần đất hợp pháp chưa?)
(BL 29,44) không xem xét nguồn gốc đất và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện t ch đất thực tế đang sử dụng đang tranh chấp để đánh giá nhận định toàn bộ nội dung vụ án, nên dẫn tới quyết định diện t ch đất tranh chấp cho các đương sự không chính xác, từ đó ẫn tới đương sự bức xúc, khiếu nại nhiều nơi. Các thiếu sót này Tòa án cấp phúc thẩm đã khắc phục bổ sung cho cấp sơ thẩm nhằm giải quyết dứt điểm vụ án không để vụ án kéo dài gây ảnh hưởng đời sống của người ân. Do đó không hủy án mà cần phải sửa bản án sơ thẩm.Thẩm phán xét xử vụ án sơ thẩm này cần nghiêm túc rút kinh nghiệm.

## Page 8

[8] Về chi phí thẩm định đo vẽ định giá: Căn cứ Điều 157,165 Bộ luật tố tụng dân sự.
Chi phí 10.995.707 đồng ông C tự nguyện nộp và đã nộp đủ.
[9] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Căn cứ Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/PLUBTVQH12 ngày 27/02/2009 quy định án phí, lệ phí Tòa án.
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí là: 21,1m2 x 28.000.000đồng/m2 = 590.800.000 đồng = 20.000.000 đồng + ( 4% x 190.800.000 đồng ) = 27.632.000 đồng.
Nguyên đơn ông C được hoàn lại tiền tạm ứng án phí 5.000.000 đồng theo biên lai số 03114 ngày 27/11/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
 [10] Về án phí dân sự phúc thẩm:
Căn cứ Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định án phí, lệ phí Tòa án.
Do kháng cáo của ông H không được chấp nhận nên phải chịu án phí phúc thẩm là 300.000 đồng nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án ph đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai s ố 007879 ngày 18/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Vũng Tàu.
Do kháng cáo của ông C được chấp nhận nên không phải chịu án phí phúc thẩm và được hoàn lại tiền tạm ứng án ph đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai số 0009535 ngày 12/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
Từ những phân tích và nhận định trên; Hội đồng xét xử có đủ căn cứ: Chấp nhận kháng cáo của ông C; Bác kháng cáo của ông H, sửa bản án sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Chấp nhận kháng cáo của ông Đinh Văn C và không chấp nhận kháng cáo của ông Ngũ Thế H.
 Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 107/2016/DSST ngày 22/11/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu như sau:
Áp dụng: Điều 157,165 và Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 12, 166 Luật đất đai. Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/PLUBTVQH12 ngày 27/02/2009 và Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 9

Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Văn C.
+Ông Đinh Văn C được quyền sử dụng diện t ch đất 21,1m2 ở lô B có các điểm góc cạnh 2,14,16C,16B,16A,4,3,2 tho sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 07/08/2018.
+Ông Ngũ Thế H; Ông Ngũ Thế H; Bà Ngũ Anh C và Ông Ngũ Thế H được quyền sử dụng diện t ch đất 3,1m2 ở LôC có các điểm góc cạnh 14, 15, 16, 16A, 16B, 16C, 14 và 0,7m2 ở Lô D có các điểm góc cạnh 16A, 16, 5, 4, 16A tho sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 07/08/2018.
 (Kèm theo bản án là sơ đồ vị trí thửa đất lập ngày 07/08/2018).
2.Về chi phí thẩm định đo vẽ, định giá: Căn cứ Điều 157,165 Bộ luật tố tụng dân sự. Chi phí hết 10.995.707 đồng ông C tự nguyện nộp và đã nộp đủ.
3.Về án phí dân sự sơ thẩm:
Căn cứ Điều 27 pháp lệnh số 10/2016/UBTVQH12 ngày 27/12/2016 của Ủy an thường vụ quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.
+Ông Ngũ Thế H; Ông Ngũ Thế H; Bà Ngũ Anh C và Ông Ngũ Thế H phải nộp án phí là 27.632.000 đồng.(Hai mươi ảy triệu sáu trăm a mươi hai ngàn đồng).
+Ông Đinh Văn C được ho àn lại tiền tạm ứng án phí là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) theo biên lai số 03114 ngày 27/11/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
4.Về án phí dân sự phúc thẩm:
Căn cứ Điều 30 pháp lệnh số 10/2016/UBTVQH 12 ngày 27/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.
Ông Ngũ Thế H phải nộp án phí phúc thẩm là 300.000 đồng nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án ph đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai s ố 0007879 ngày 18/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu. Ông H đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
Ông Đinh Văn C được hoàn lại tiền tạm ứng án ph đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai số 0009535 ngày 12/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân s ự thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
5. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án, ngày 05/09/2018.
 Trường hợp bản án được thi hành tho quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng

## Page 10

chế thi hành án tho quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án thực hiện tho quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- V SND tỉnh BR-VT;
- TAND TP.Vũng Tàu;
- VKSND TP.Vũng Tàu;
- Chi cục THADS-TP.Vũng Tàu;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ Tòa DS VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đã đóng dâu)





 Trịnh Hoàng Anh