Bản án số: 83/2024/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DẦU TIẾNG TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 83/2024/DS-ST Ngày: 28-6-2024 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DẦU TIẾNG TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Long Tỵ Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Trần Văn Liêm;
2. Ông Trương Hữu Bình.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Ngọc Linh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Bình - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 27 tháng 6 năm 2024 và ngày 28 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 424/2019/TLST-DS ngày 25 tháng 12 năm 2019 về việc “tranh chấp hợp đồng đặt cọc; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
49/2023/QĐXXST-DS ngày 08 tháng 5 năm 2023 và Thông báo về việc mở phiên tòa xét xử số: 01/2024/TB -TA ngày 08 tháng 5 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 42/2024/QĐST-DS ngày 24 tháng 5 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 54/2024 /QĐST-DS ngày 14 tháng 6 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Ngô Thị Mỹ H, sinh năm 1982; hộ khẩu thường trú: Ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn (bà Ngô Thị Mỹ H): Ông Đặng Văn T, sinh năm 1989; hộ khẩu thường trú: Ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 16/01/2020).

## Page 2

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1979; hộ khẩu thường trú: Ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương và ông Nguyễn Văn P , sinh năm 1976: hộ khẩu thường trú: Ấp Đ, xã A, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn (bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P): Ông Lê Minh L1, sinh năm 1984; hộ khẩu thường trú: Ấp Q, xã L, huyện G, tỉnh Tiền Giang; chỗ ở hiện nay: 463A, quốc lộ A, tổ A, khu phố B, phường M, T (nay là thành phố B), tỉnh Bình Dương ; là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 09/01/2020).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ông Nguyễn Văn K , sinh năm 1969; hộ khẩu thường trú: Ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (ông Nguyễn Văn K ): Ông Trần Quốc V , sinh năm 1979; h ộ khẩu thường trú: Ấp B, xã A, huyện D, tỉnh Bình Dương , là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 03/12/2019).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương - Người đại diện theo pháp luật ông Phan Vũ Minh T1 - Chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: ấp L, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Đại diện nguyên đơn (ông T), đại diện bị đơn (ông L1), đại diện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (ông V), có mặt tại phiên tòa.
Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương có ý kiến xét mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 14 tháng 8 năm 2019, đơn yêu cầu ngày 21/12/2021, đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung ngày 19/10/2022, trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn (ông T) trình bày:
Ngày 12/11/2018, vợ chồng bị đơn có bán cho nguyên đơn một phần đất có diện tích 12.180m 2, thuộc thửa đất số 134, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp G (nay là ấp B), xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương . Phần đất này đã được Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00874/Q SDĐ ngày 09/10/2003 cho bị đơn (bà tên Nguyễn Thị L ) với số tiền 800.000.000 đồng, nguyên đơn đ ã đưa cho bị đơn số tiền 730.000.000 đồng. Giữa nguyên đơn và bị đơn đã ký hợp đồng đặt cọc và cùng thống nhất trong vòng 90 ngày cùng ra làm thủ tục chuyển nhượng thì nguyên đơn sẽ giao hết số tiền còn lại cho bị đơn. Tuy nhiên, tháng 12/2018, bị đơn tiếp tục lấy của nguyên đơn số tiền 10.000.000 đồng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng số tiền nguyên đơn đã giao cho bị đơn là 740.000.000 đồng.
 Đầu tháng 3/2019, nguyên đơn liên hệ bị đơn để làm thủ tục chuyển nhượng nhưng bị đơn cứ hẹn và nóic hờ bản vẽ, khi nào có bản vẽ sẽ liên hệ nguyên đơn.

## Page 3

Tháng 4/2019 đến tháng 6/2019 bị đơn vẫn hẹn nguyên đơn nhưng không thực hiện. Khoảng tháng 7/2019, nguyên đơn liên hệ bị đơn thì bị đơn nói đến ngày 26/7/2019 sẽ đến phòng Tài nguyên lấy hồ sơ. Do nguyên đơn thấy bị đơn năn nỉ nên nguyên đơn chấp nhận. Tuy nhiên, từ đầu tháng 8/2019 nguyên đơn đã nhiều lần liên hệ bị đơn nhưng bị đơn né tránh. Do đó, ngày 14/8/2019 nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn trả lại số tiền mà bị đơn nhận cọc 740.000.000 đồng của nguyên đơn và yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn.
Tuy nhiên, trong quá trình Tòa án thụ lý, giải quyết nguyên đơn được biết phần đất mà nguyên đơn nhận chuyển nhượng của bị đơn, bị đơn đã chuyển nhượng toàn bộ cho ông Nguyễn Văn K (ông K là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập trong vụ án). Do đó, nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện và khởi kiện bổ sung yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bị đơn đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn K đối với phần đất có diện tích 7.871,9m 2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương. Đồng thời, nguyên đơn có đơn yêu cầu thay đổi yêu cầu khởi kiện đối với bị đơn về việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 7.871,9m 2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương . Ngoài ra, nguyên đơn còn khởi kiện bổ sung yêu cầu Tòa án công nhận toàn bộ tài sản gắn liền trên phần đất có diện tích 7.871,9m2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương gồm 400 cây Cao su trồng năm 2018;
82 cây Cao su 10 năm tuổi cho nguyên đơn. Tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn rút lại yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 7.871,9m 2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương, đề nghị Tòa án tuyên vô hiệu đối với hợp đồng nêu trên và yêu cầu bị đơn có trách nhiệm liên đới thanh toán cho ngu yên đơn số tiền 740.000.000 đồng và tiền lãi đối với số tiền 740.000.000 đồng tính từ ngày 14/8/2019 đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 28/6/2024) là 58 tháng với lãi suất 1,08%/tháng là 463.538.000 đồng.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn K (ông K là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập trong vụ án) đối với bị đơn yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Văn K và bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P tại Ủy ban nhân dân xã L , huyện D, tỉnh Bình Dương đối với phần đất có diện tích 7.871,9m 2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương phần đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 ngày 10/12/2018 cho bà Nguyễn Thị L để ông Nguyễn Văn K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất nêu trên và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất thì nguyên đơn không đồng ý và yêu cầu Tòa án

## Page 4

hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn K với bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P . Tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn (ông T) đề nghị Hội đồng xét xử tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 19/2019/QĐ -BPKCTT ngày 28/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng,tỉnh Bình Dương để đảm bảo cho việc thi hành án đối với bị đơn.
Đại diện hợp pháp của nguyên đơn, ông T thống nhất với mãnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý (tranh chấp) số 75 2-2021 ngày 22/12/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện D nên không yêu cầu đo đạc, xem xét thẩm định lại đất cũng như toàn bộ tài sản gắn liền với đất.
Đại diện hợp pháp của nguyên đơn, ông T đồng ý với kết quả định giá tài sản ngày 19/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương nên không yêu cầu định giá lại.
- Chứng cứ nguyên đơn, đại diện hợp pháp của nguyên đơn cung cấp gồm: Đơn khởi kiện ngày 14/8/2019, đơn yêu cầu ngày 21/12/2021, đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung ngày 19/10/2022, giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu hợp (chứng thực), giấy ủy quyền ngày 16/01/2020 (bản chính), hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2018, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Văn T2 (photo), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ (ông, bà) Nguyễn Thị L (photo), đơn yêu cầu Tòa án hỗ trợ gửi tài liệu, chứng cứ ngày 14/8/2019.
Ngoài ra, nguyên đơn, đại diện hợp pháp của nguyên đơn (ông T), ông T không cung cấp chứng cứ và không có ý kiến, yêu cầu gì khác.
* Tại bản tự khai ngày 12/5/2020, trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của bị đơn, ông L1 trình bày:
Ngày 12/11/2018, vợ chồng bị đơn có ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc ký chuyển nhượng phần đất có diện tích 13.180m 2 thửa đất số 134, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp G (nay là ấp B), xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00874 do UBND huyện D, tỉnh Bình Dương cấp ngày 09/10/2003 cho bị đơn (bà Nguyễn Thị L). Giữa nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng, nguyên đơn đã giao cho bị đơn số tiền 730.000.000 đồng và khoảng 01 tháng sau thì nguyên đơn có đưa thêm cho bị đơn (bà L) số tiền 10.000.000 đồng. Tổng cộng bị đơn đã nhận của nguyên đơn số tiền 740.000.000 đồng Theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2018 thì giữa nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận trong vòng 90 ngày kể từ ngày đặt cọc thì bên B giao số tiền còn lại và tiến hành công chứng đ ể chuyển nhượng thửa đất nêu trên. Bên B (nguyên đơn) có trách nhiệm làm thủ tục cần thiết để ký hợp đồng công chứng. Tuy nhiên, sau khi hết 90 ngày như hai bên thỏa thuận thì nguyên đơn nói do đất không có đường đi nên không đồng ý mua nữa. Do đó, nguyên đơn là người vi phạm hợp đồng. Hiện nay, trước yêu cầu khởi kiên của nguyên đơn đối với bị đơn thì bị đơn không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn K (ông K

## Page 5

là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập trong vụ án) đối với bị đơn về việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Văn K và bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương đối với phần đất có diện tích 7.871,9m2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương phần đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 ngày 10/12/2018 cho bị đơn (bà Nguyễn Thị L) và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất thì đại diện bị đơn (ông L1)
yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đại diện hợp pháp của bị đơn (ông L1) thống nhất với mãnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý (tranh chấp) số 752 -2021 ngày 22/12/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện D nên không yêu cầu đo đạc, xem xét thẩm định lại đất cũng như toàn bộ tài sản gắn liền với đất.
Đại diện hợp pháp của bị đơn (ông L1) đồng ý với kết quả định giá tài sản ngày 19/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương nên không yêu cầu định giá lại.
- Chứng cứ bị đơn, đại diện hợp pháp của bị đơn (ông L1) cung cấp gồm:
Bản tự khai ngày 12/5/2020, giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu (photo), giấy ủy quy ền ngày 09/01/2020 (bản chính), 02 hợp đồng đặt cọc ngày 13/5/2019 (photo), phiếu chuyển hồ sơ bổ sung (photo), tờ khai thuế thu nhận cá nhân (photo), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 (photo), biên bản về việc khảo sát hiện trạng (ph oto), bản đồ thửa đất (photo), trích lục bản đồ địa chính (photo), phiếu kiểm soát quá trình giải quyết hồ sơ (photo), đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận (photo), phiếu xác nhận thông tin về việc thực hiện nộp thuế SDĐNN - nhà đất (photo), tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (photo), quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 19/2019/QĐ-BPKCTT ngày 28/8/2019 (photo), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Thị L (photo). Ngoài ra, bị đơn đơn, đại diện hợp pháp của bị đơn (ông L1) không cung cấp chứng cứ và không có ý kiến, yêu cầu gì khác
* Theo đơn khởi kiện ngày 21 tháng 11 năm 2019, đơn bổ sung nội dung khởi kiện ngày 11/02/2022, đơn bổ sung nội dung khởi kiện ngày 19/10/2022 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập và trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (ông V) trình bày:
Ngày 13/5/2019, ông K có nhận chuyển nhượng của bị đơn thửa đất số 572 hiện nay nguyên đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 572, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương.
Ngày 29/7/2019, ông K đến Ủy ban nhân dân xã L , huyện D, tỉnh Bình Dương ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn phần đất mà nguyên đơn đang tranh chấp với bị đơn và ông K. Ngày 23/8/2019, ông K đã

## Page 6

thực hiện hoàn tất toàn bộ thủ tục và nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và có giấy hẹn trả kết quả đối với phần đất mà ông K nhận chuyển nhượng của bị đơn nêu trên. Tuy nhiên, đến ngày 28/8/2019 thì ông K được biết phần đất có diện tích 7.871,9m2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương phần đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 ngày 10/12/2018 cho bị đơn (bà Nguyễn Thị L ) đã bị Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 19/2019/QĐ-BPKCTT ngày 28/8/2019 phong tỏa nên ông K có liên hệ với bị đơn thì bị đơn cho biết có vay tiền của nguyên đơn nhưng nguyên đơn buộc bị đơn ký giấy hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2018 nhưng không c ó công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Vì vậy, ông K khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 7.871,9m2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương và yêu cầu Tòa án công nhận toàn bộ tài sản gắn liền trên phần đất có diện tích 7.871,9m 2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương gồm 400 cây Cao su trồng năm 2018; 82 cây Cao su 10 năm tuổi cho ông K. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K với bị đơn thì ông K không chấp nhận toàn bộ yêu cầ u khởi kiện của nguyên đơn.
Đồng thời, ông Kyêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn). Tuy nhiên, tại phiên Tòa do đại diện hợp pháp của nguyên đơn đã rút lại yêu cầu nêu trên nên đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông V cũng rút lại yêu cầu tuyên hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn ngày 12/11/2018.
Đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập, ông V thống nhất với mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý (tranh chấp) số 752 -2021 ngày 22/12/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D nên không yêu cầu đo đạc, xem xét thẩm định lại đất cũng như toàn bộ tài sản gắn liền với đất.
Đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập, ông V đồng ý với kết quả định giá tài sản ngày 19/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương nên không yêu cầu định giá lại.
- Chứng cứ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (ông K) cung cấp gồm: Đơn khởi kiện ngày 21/11/2019, giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu (chứng thực), giấy ủy quyền ngày 03/12/2019 (bản c hính), hợp đồng đặt cọc ngày 13/5/2019 (photo), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 (photo), biên bản về việc khảo sát hiện trạng (photo), bản đồ thửa đất (photo), trích lục bản đồ địa chính (photo), phiếu kiểm soát quá trình giải quyết hồ sơ (photo), đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận (photo), tờ khai thuế thu nhận cá nhân (photo), phiếu xác nhận thông tin về việc thực hiện nộp thuế SDĐNN - nhà đất (photo), tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (photo),

## Page 7

phiếu chuyển hồ sơ bổ sung (photo), đơn yêu cầu Tòa án hỗ trợ gửi tài liệu, chứng cứ ngày 21/11/2019, quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 19/2019/QĐ-BPKCTT ngày 28/8/2019 (photo), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Thị L (photo), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ (ông, bà) Nguyễn Thị L (photo), mảnh trích lục địa chính có đo đạc chính lý số 347-2018 (photo), quyết định về việc công nhận bổ sung một phần diện tích thửa đất số 571 (thửa 571 hợp từt hửa 125, 557), tờ bản đồ số 41 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00874 QSDĐ ngày 09/10/2003 (photo), phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất (photo), bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất (photo), đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (photo), biên bản làm việc ngày 11/9/2018 ( P1), đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (photo). Ngoài ra, nguyên đơn (ông K), đại diện hợp pháp của nguyên đơn (ông K), ông V không cung cấp chứng cứ và không có ý kiến, yêu cầu gì khác
* Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa:
- Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Thẩm phán được phân công thụ lý và giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
- Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Đại diện hợp pháp của nguyên đơn, đại diện hợp pháp của bị đơn, đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Quan hệ pháp luật của vụ án là “tranh chấp hợp đồng đặt cọc; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ và kết quả tranh luận tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử tuyên vô hiệu đối với “Hợp đồng đặt cọc” ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H và bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P có trách nhiệm liên đới thanh toán cho nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H số tiền 740.000.000 đồng.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P đối với tài sản trên thửa đất số 571. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H về việc yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P trả số tiền lãi 463.538.000 đồng.
Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 được ký kết giữa bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P và ông Nguyễn Văn K. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu

## Page 8

độc lập ông Nguyễn Văn K đối với bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 được ký kết giữa bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P và ông Nguyễn Văn K là có hiệu lực pháp luật và công nhận toàn bộ tài sản gắn liền trên thửa đất số 571 là của ông Nguyễn Văn K . Đình chỉ yêu cầu khởi kiệ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lấp ông Nguyễn Văn K về việc yêu cầu hủy “Hợp đồng đặt cọc” ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H và bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Từ những tài liệu chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền giải quyết: Đây là tranh chấp hợp đồng đặt, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn (bà Nguyễn Thị L) hiện đang cư trú tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương, bị đơn (ông Nguyễn Văn P) hiện đang cư trú tại ấp Đ, xã A, huyện D, tỉnh Bình Dương nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương theo quy định tại khoản 1 Điều 35;
khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
* Về thay đổi tư cách tham gia tố tụng của các đương sự trong vụ án: Ngày 27/8/2019, Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương đã thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H khởi kiện bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P về việc nguyên đơn yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc ký ngày 12/11/2018 giữa nguyên đơn và bị đơn. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn liên đới thanh toán lại cho nguyên đơn số tiền đặt cọc 740.000.000 đồng.
Ngày 25/12/2019 Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương đã thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn K yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Văn K và bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P tại Ủy ban nhân dân xã L , huyện D, tỉnh Bình Dương đối với phần đất có diện tích 7.871,9m2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương phần đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 ngày 10/12/2018 cho bà Nguyễn Thị L để ông Nguyễn Văn K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất nêu trên theo quy định của pháp luật.
Căn cứ vào các điều 26, 35, 42 và Điều 47 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng đã nhập vụ án theo Quyết định nhập vụ án số 01/2020/QĐ-NVA ngày 26/02/2020 nên thay đổi tư cách tham gia tố tụng như sau: Nguyên đơn (bà Ngô Thị Mỹ H ), bị đơn (bà Nguyễn Thị L , ông

## Page 9

Nguyễn Văn P), ông Nguyễn Văn K trở thành người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập.
[2] Về nội dung tranh chấp: Ngày 12/11/2018, vợ chồng bị đơn có bán cho nguyên đơn một phần đất có diện tích 12.180m 2, thuộc thửa đất số 134, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp G (nay là ấp B), xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương . Phần đất này đã được UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00874/QSDĐ ngày 09/10/2003 mang tên Nguyễn Thị L với số tiền 800.000.000 đồng, nguyên đơn đã đưa cho bị đơn số tiền 730.000.000 đồng. Giữa nguyên đơn và bị đơn đã ký hợp đồng đặt cọc và cùng thống nhất trong vòng 90 ngày cùng ra làm thủ tục chuyển nhượng thì nguyên đơn sẽ giao hết số tiền còn lại cho bị đơn. Tuy nhiên, tháng 12/2018, bị đơn (bà L) tiếp tục lấy của nguyên đơn số tiền 10.000.000 đồng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng số tiền nguyên đơn đã giao cho bị đơn là 740.000.000 đồng.
 Đầu tháng 3/2019, nguyên đơn liên hệ bị đơn để làm thủ tục chuyển nhượng nhưng bị đơn (bà L, ông P) cứ hẹn và nói chờ bản vẽ, khi nào có bản vẽ sẽ liên hệ nguyên đơn.
Tháng 4/2019 đến tháng 6/2019 bị đơn (bà L, ông P) vẫn hẹn nguyên đơn nhưng không thực hiện. Khoảng tháng 7/2019, nguyên đơn liên hệ bị đơn thì bị đơn nói đến ngày 26/7/2019 sẽ đến phòng Tài nguyên lấy hồ sơ. Do nguyên đơn thấy bị đơn năn nỉ nên nguyên đơn chấp nhận. Tuy nhiên, từ đầu tháng 8/2019 nguyên đơn đã nhiều lần liên hệ bị đơn nhưng bị đơn né tránh. Do đó, ngày 14/8/2019 nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn trả lại số tiền mà bị đơn nhận cọc 740.000.000 đồng của nguyên đơn và yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn. Tuy nhiên, ngày 19/10/2022 nguyên đơn khởi kiện bổ sung đối với bị đơn với yêu cầu yêu cầu Tòa án công nhận tài sản trên đất gồm 400 cây cao su trồng năm 2018, 82 cây cao su 10 năm tuổi gắn liền trên phần đất có diện tích 7.871,9m2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương cho bà H, ông K nên dẫn đến tranh chấp.
Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (ông K) đối với bị đơn (bà L, ông P) yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký kết giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn K và bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương đối với phần đất có diện tích 7.871,9m 2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương phần đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 ngày 10/12/2018 cho bà Nguyễn Thị L để ông Nguyễn Văn K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất nêu trên và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất thì nguyên đơn (bà H) không đồng ý và yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (ông K)
với bị đơn (bà L, ông P) nên dẫn đến tranh chấp.

## Page 10

Ngày 13/5/2019, nguyên đơn (ông K) có nhận chuyển nhượng của bị đơn (bà L, ông P) hai (02) thửa đất đất gồm thửa 571 và thửa đất 572 nhưng hiện nay nguyên đơn (Khiêm) đã được cấp một thửa đất số 572, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương nên đại diện nguyên đơn không trình bày đối với thửa đất 572.
Vào ngày 29/7/2019, nguyên đơn (ô ng K) đến Ủy ban nhân dân xã L , huyện D, tỉnh Bình Dương ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn (bà L, ông P) phần đất mà nguyên đơn (bà H) đang tranh chấp với bị đơn (bà L, ông P) và nguyên đơn (ông K). Ngày 23/8/2019, nguyên đơn (ông K)
đã thực hiện hoàn tất toàn bộ thủ tục và nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và có giấy hẹn trả kết quả đối với phần đất mà nguyên đơn (ông K) nhận chuyển nhượng của bị đơn (bà L, ông P) nêu trên. Tuy nhiên, đến ngày 28/8/2019 thì nguyên đơn được biết phần đất có diện tích 7.871,9m 2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương phần đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 ngày 10/12/2018 cho bà Nguyễn Thị L đã bị Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 19/2019/QĐ-BPKCTT ngày 28/8/2019 phong tỏa nên nguyên đơn (ông K) có liên hệ với bị đơn (bà L, ông P)
thì bị đơn (bà L, ông P) cho biết có vay tiền của nguyên đơn (bà H) nhưng nguyên đơn (bà H) bắt bị đơn (bà L, ông P) ký giấ y hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2018 nhưng không có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Vì vậy, nguyên đơn (ông K) khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 7 .871,9m2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương và yêu cầu Tòa án công nhận toàn bộ tài sản gắn liền trên phần đất có diện tích 7.871,9m2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương gồm 400 cây Cao su trồng năm 2018; 82 cây Cao su 10 năm tuổi cho nguyên đơn (ôn g K). Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (bà H) đối với bị đơn (bà L, ông P) và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn (ông K)
với bị đơn (bà L, ông P) thì nguyên đơn (ông K) không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (bà H) nên dẫn đến tranh chấp.
[3] Hội đồng xét xử xét thấy: Quá trình tố tụng nguyên đơn, đại diện bị đơn đều thừa nhận vào Ngày 12/11/2018, vợ chồng bị đơn có bán cho nguyên đơn một phần đất có diện tích 12.180m 2, thuộc thửa đất số 134, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp G (nay là ấp B), xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương . Phần đất này đã được UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00874/QSDĐ ngày 09/10/2003 mang tên Nguyễn Thị L với số tiền 800.000.000 đồng, nguyên đơn đã đưa cho bị đơn số tiền 730.000.000 đồng. Giữa nguyên đơn và bị đơn đã ký hợp đồng đặt cọc và cùng thống nhất trong vòng 90 ngày cùng ra làm thủ tục chuyển nhượng thì nguyên đơn sẽ giao hết số tiền còn lại cho bị đơn. Tuy nhiên, tháng 12/2018, bị đơn (bà L) tiếp tục lấy của nguyên đơn số tiền 10.000.000 đồng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng số tiền nguyên đơn đã giao cho bị đơn là 740.000.000 đồng. Giữa nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận

## Page 11

nguyên đơn là người thực hiện các thủ tục liên quan đến phần đất chuyển nhượng để công chứng hợp đồng. Tuy nhiên, nguyên đơn cho rằng khi bị đơn (bà L) nhận số tiền 10.000.000 đồng để làm các thủ tục thì nguyên đơn đã giao lại cho bị đơn làm. Tuy nhiên, bị đơn đã nhiều lần liên hệ nguyên đơn để chứng thực hợp đồng nhưng nguyên đơn cho rằng đất không có đường đi nên thửa đất số 134 mà nguyên đơn và bị đơn ký hợp đồng đạt cọc ngày 12/11/2018 không còn tồn tại nên hợp đồng này là vô hiệu. Đồng thời tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn rút lại yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 7.871,9m2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương, đề nghị Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng nêu trên và yêu cầu bị đơn (bà L, ông P) có trách nhiệm liên đới thanh toán cho nguyên đơn bà H số tiền 740.000.000 đồng và tiền lãi suất tính theo lãi suất ngân hàng là 1,08%/tháng, kể từ ngày 14/8/2019 đến ngày 14/6/2024 là 58 tháng đối với số tiền 740.000.000 đồng x 1,08%/tháng x 58 tháng là 463.538.000 đồng. Tổng số tiền nguyên đơn yêu cầu bị đơn (bà L, ông P) toán cho nguyên đơn là 1.203.538.000 đồng (trong đó: Tiền gốc là 740.000.000 đồng; tiền lãi là 463.538.000 đồng). Xét yêu cầu tính lãi đối với số tiền 740.000.000 đồng và thời gian tính lãi nê u trên của đại diện nguyên đơn tại phiên tòa là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu đối với số tiền lãi 463.538.000 đồng, Hội đồng xét xử chỉ chấp nhận yêu cầu buộc bị đơn phải có trách nhiệm liên đới thanh toán cho nguyên đơn số tiền 740.000.000 đồng.
Tại phiên Tòa, đại diện bị đơn cho rằng bản chất của hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2028 ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản đối với số tiền 740.000.0000 đồng nhưng đạ i diện bị đơn không đưa ra bất cứ chứng cứ gì chứng minh cho lời trình bày của mình.
Đồng thời, tại thời điểm ký kết hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2018 giữa nguyên đơn và bị đơn đối với thửa đất 134 không còn tồn tại nên hợp đồng đặt cọc nêu trên không có gi á trị. Vì vậy, cần buộc bị đơn liên đới thanh toán cho nguyên đơn số tiền 740.000.000 đồng là phù hợp quy định của pháp luật.
Tại phiên Tòa, đại diện nguyên đơn ý kiến yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập (ông K) đối với bị đơn yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Văn K và bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P tại Ủy ban nhân dân xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương đối với phần đất có diện tích 7.871,9m 2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương phần đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 ngày 10/12/2018 cho bà Nguyễn Thị L để ông Nguyễn Văn K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đối vớ i phần đất nêu trên và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất thì nguyên đơn không đồng ý và yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký giữa ông Nguyễn Văn K với bị đơn là không có cơ sở chấp

## Page 12

nhận. Vì việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa ông K và bị đơn đúng theo trình tự thủ tục pháp lý. Mặc khác, phần đất và toàn bộ tài sản gắn liên trên đất đã được ông K quản lý, sử dụng ổn định từ sau ngày ông K và bị đơn ký kết hợp đồng chuyển nhượng đến nay không ai ngăn cản. Vì vậy, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K đối với bị đơn vệ việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413 ngày 29/7/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Văn K và bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P có giá trị pháp lý và giao cho ông K được sở hữu phần đất có diện tích 7.871,9 m2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương và 400 cây Cao su trồng năm 2018; 82 cây Cao su 10 năm tuổi.
Tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông V rút yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ngày 12/11/2018 được ký kết giữa nguyên đơn (bà H) và bị đơn (ông P, bà L). Đây là sự tự nguyện của đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập nên Hội đồng xét xử đình chỉ không xem xét.
[4] Tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 19/2019/QĐ-BPKCTT ngày 28/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương để đảm bảo cho việc thi hành án đối với nguyên đơn nên Hội đồng xét xử chấp nhận ý kiến của đại diện nguyên đơn.
[5] Chi phí đo đạc, định giá:
+ Chi phí đo đạc: Số tiền 1.163.861 đồng (một triệu một trăm sáu mươi ba ngàn tám trăm sáu mươi mốt đồng), nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H phải chịu và bà Ngô Thị Mỹ H đã nộp xong.
+ Chi phí định giá: Số tiền 700.000 đồng (bảy trăm ngàn đồng), nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H phải chịu và bà Ngô Thị Mỹ H đã nộp xong.
 [5] Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền lãi 463.538.000 đồng yêu cầu không được chấp nhận. Nguyên đơn phải chịu án phí đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập và bị đơn.
- Bị đơn phải chịu án phí đối với số tiền 740.000.000 đồng phải trả cho nguyên đơn.
Hoàn trả cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập đối với số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 [6] Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát: Là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 13

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 92, 121, 147, 227, 228, 235, 266 , 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào các Điều 117, 131, 328, 407, 408 Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào các Điều 166 Luật đất đai năm 2013;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
* Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện “tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” của nguyên đơn (bà Ngô Thị Mỹ H) đối với bị đơn (bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P ) và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Nguyễn Văn K.
1.1. Tuyên bố hợp đồng dân sự đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “Hợp đồng đặt cọc” ngày 12/11/2018 được ký kết giữa bà Ngô Thị Mỹ H và bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P là vô hiệu.
1.2. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn P có trách nhiệm liên đới thanh toán cho nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H số tiền 740.000.000 đồng (bảy trăm bốn mươi triệu đồng).
Sau khi Bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày bà Ngô Thị Mỹ H có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn P không thanh toán số tiền trên, thì hàng tháng bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn P còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
1.1 Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P đối với số tiền lãi 463.538.000 đồng (bốn trăm sáu mươi ba triệu năm trăm ba mươi tám ngàn đồng).
1.2 Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn P về việc yêu cầu công nhận toàn bộ tài sản gồm 400 cây Cao su trồng năm 2018; 82 cây Cao su 10 năm tuổi gắn liền trên phần đất có diện tích 7.871,9m2 thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương cho nguyên đơn.
1.3. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Nguyễn Văn K về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413, ngày 29/7/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Văn K và bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P.
2. Công nhận hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất giữa ông Nguyễn Văn K đối với bà Nguyễn Thị L , ông

## Page 14

Nguyễn Văn P theo “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 413, ngày 29/7/2019” có hiệu lực pháp luật.
- Ông Nguyễn Văn K được quyền sử dụng phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 7.871,9m2, thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO505789, số vào sổ cấp GCN:CS03029 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 10/12/2018 cho bà Nguyễn Thị L và sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền trên đất gồm: 400 cây Cao su trồng năm 2018; 82 cây Cao su 10 năm (khu đất và tài sản gắn liền trên đất có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
* Phần đất có tứ cận:
- Phía Đông giáp thửa 573;
- Phía Tây giáp thửa 131;
- Phía Nam giáp thửa 572;
- Phía Bắc giáp thửa thửa 210 và thửa 554.
- Ông Nguyễn Văn K được quyền liên hệ với cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục pháp lý để sang tên chuyển quyền sử dụng đất và tài sản nêu trên đúng quy định của pháp luật.
1.3 Đình chỉ yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Nguyễn Văn K đối với nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H về việc yêu cầu hủy “hợp đồng đặt cọc ngày 12/11/2018” được ký kết giữa nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H và bị đơn bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn P.
3. Tiếp tục áp dụng Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số:
19/2019/QĐ-BPKCTT ngày 28/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” quy định tại Điều 126 của Bộ luật tố tụng dân sự; phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ đối với tài sản của bà Nguyễn Thị L , sinh năm 1976; hộ khẩu thường trú: Ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương; gồm:
- Phần đất thuộc thửa đất số 571, tờ bản đồ số 41, diện tích 7.871,9 m2; tọa lạc tại ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương ; số vào sổ cấp GCN: CS03029 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B . TUQ. Giám đốc sở - Giám đốc chi nhánh V1 đăng ký đất đại huyện D cấp ngày 10/12/2018 cho bà Nguyễn Thị L , sinh năm 1979; hộ khẩu thường trú: Ấp B, xã L, huyện D, tỉnh Bình Dương.
3. Về chi phí tố tụng:
+ Chi phí đo đạc: Số tiền 1.163.861 đồng (một triệu một trăm sáu mươi ba ngàn tám trăm sáu mươi mốt đồng), nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H phải chịu và bà Ngô Thị Mỹ H đã nộp xong.
+ Chi phí định giá: Số tiền 700.000 đồng (bảy trăm ngàn đồng), nguyên đơn bà Ngô Thị Mỹ H phải chịu và bà Ngô Thị Mỹ H đã nộp xong.
4. Án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 15

- Buộc nguyên đơn (bà Ngô Thị Mỹ H) nộp số tiền 22.841.120 đồng (hai mươi hai triệu tám trăm bốn mươi mốt ngàn một trăm hai mươi đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà H đã nộp theo biên lai thu số:
AA/2016/0031874 ngày 28/8/2019 và số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng)
tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà H đã nộp theo biên lai thu số:
AA/2021/0007024 ngày 21/12/2021 và số tiền 2.781.950 đồng (hai triệu bảy trăm tám mươi mốt ngàn chín trăm năm mươi đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà H đã nộp theo biên lai thu số: AA/2021/0011029 ngày 19/10/2022.
Bà Ngô Thị Mỹ H còn phải nộp số tiền 19 .459.170 đồng (mười chín triệu bốn năm mươi chín ngàn một trăm bảy mươi đồng).
Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị L , ông Nguyễn Văn P liên đới nộp số tiền 33.900.000 đồng (ba mươi ba triệu chín trăm ngàn đồng).
- Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn K số tiền 300.0 00 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông K đã nộp theo biên lai thu số:
AA/2016/0032279 ngày 13/12/2019 và số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông K đã nộp theo biên lai thu số:
AA/2021/0007177 ngày 11/02/2022 và số tiền 2.781.950 đồng (hai triệu bảy trăm tám mươi mốt ngàn chín trăm năm mươi đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông K đã nộp theo biên lai thu số: AA/2021/0011033 ngày 20/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
 Trường hợp Bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án (ngày 28/6/2024).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật./.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bình Dương; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Dầu Tiếng;
- CCTHA DS huyện Dầu Tiếng;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, văn thư.
 Lê Long Tỵ