## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN T Độc lập –Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH THUẬN

Bản án số: 05/2024 DS/ST Ngày: 07/3/2024 Việc kiện: “Tranh chấp hợp đồng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T - BÌNH THUẬN

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Thạch Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Nguyễn Thông Thái
 2. Bà Nguyễn Hoàng Bích Loan Thư ký ghi biên bản phiên tòa: ông Văn Hồng Lễ - cán bộ Tòa án nhân dân huyện T Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện T: ông Lâm Đa Cha - Kiểm sát viên.

Trong ngày 07 tháng 3 năm 2024, tại Tòa án nhân dân huyện T, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 291/2022/TLST-DS ngày 21/10/2022, về việc: “Tranh chấp hợp đồng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” , theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 04/2024/QĐXX ngày 20/02/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: vợ chồng bà Phạm ThịC - sinh năm 1966 Ông Trần VănH - sinh năm 1965 Địa chỉ: thôn Vĩnh Phúc, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Thuận.
- Bị đơn: vợ chồng ông Phùng Mai L - sinh năm 1951 Bà Nguyễn Thị Kim L - sinh năm 1954 Địa chỉ: khu phố 4, thị trấn Liên H, huyện T, tỉnh Bình Thuận.
(Các đương sự đều có mặt tại phiên tòa)

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện gửi đến Tòa án ngày 01/8/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn bà Phạm ThịC trình bày:
Vào năm 2013 vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L 01 lô đất có diện tích 180m 2(ngang 6m, dài 30m), vị trí đất tại khu vực Dốc Dù, x ã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Thuận, với

## Page 2

2 giá tiền 260.000.000 đồng ( Hai trăm sáu mươi triệu đồng), hai bên có ký hợp đồng sang nhượng đất bằng giấy viết tay ghi ngày 5/10/13, lô đất này nằm trong thửa đất số 00, tờ bản đồ số 00, có diện tích 2.80 0m2 là đất ở nông thôn đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ ông Phùng Mai L. Hai bên đã giao nhận tiền và đất xong.
Đến năm 2018 theo thỏa thuận ông L nhận sẽ tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập cho vợ chồng bà; vợ chồng ông L, bà L đã nhận của vợ chồng bà số tiền 105.000.000 đồng (Một trăm lẽ năm triệu đồng) theo giấy nhận tiền ông L viết ngày 29/7/18 để ông L làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập cho vợ chồng bà, nhưng từ đó đến nay ông L vẫn chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập cho vợ chồng bà như đã thỏa thuận. Vợ chồng bà đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông L trả lại số tiền đ ã nhận, nhưng vợ chồng ông L không chịu trả lại cho vợ chồng bả.
Nay bà yêu cầu hủy thỏa thuận làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , buộc vợ chồng ông L, bà L phải trả lại cho vợ chồng bà số tiền đã nhận là 105.000.000 đồng (Một trăm lẽ năm triệu đồng). Ngoài ra bà không có yêu cầu gì khác.
- Ông Trần VănH thống nhất với lời trình bày của bà Phạm Thị C, không có ý kiến bổ sung gì thêm.

* Bị đơn ông Phùng Mai L trình bày:
Vào năm 2013 vợ chồng ông có chuyển nhượng cho vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần VănH 01 lô đất có diện tích 180m2 (ngang 6m, dài 30m), vị trí đất tại khu vực Dốc Dù, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Thuậ, với giá tiền 260.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi triệu đồng), hai bên có ký hợp đồng sang nhượng đất bằng giấy viết tay do ông ghi ngày 5/10/13, lô đất này nằm trong thửa đất số 00, tờ bản đồ số 00, có diện tích 2.800m2 là đất ở nông thôn, đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ ông (Phùng Mai L). Hai bên đã giao nhận tiền và đất xong.
Đến năm 2018 do vợ chồng bà C, ông H có nhu cầu tách thửa để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập, theo thỏa thuận của hai bên, vợ chồng ông có nhận của vợ chồng bà C, ông H số tiền 105.000.000 đồng (Một trăm lẽ năm triệu đồng) để làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập cho vợ chồng bà C, ông H. Ông đã tiến hành làm thủ tực, nộp tiền để tách thửa (06 thửa) trong đó có thửa đất của vợch ồng bà C, ông H, đã được c nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T chứng nhận ngày 01/8/2019, nhưng sau đó Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh không chấp nhận, vì không đủ điều kiện về cơ sở hạ tầng. Toàn bộ số tiền này ông đãc phí cho việc làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà C, ông H, nên đến nay vẫn chưa làm được.
Nay vợ chồng bà C, ông H khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông trả lại tiền đã nhận làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số tiền là 1 05.000.000 đồng (Một

## Page 3

3 trăm lẽ năm triệu đồng), ông không đồng ý vì toàn bộ số tiền này ông đãc phí hết cho việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàC nhưng không thành.
- Bà Nguyễn Thị Kim L thống nhất với lời trình bày của ông Phùng Mai L, không có ý kiến bổ sung gì thêm.

* Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu:
1. Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, cũng như Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
2. Về ý kiến giải quyết vụ án , đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng: khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, điểm c khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 401, khoản 2 Điều 425, Điều 427, Điều 429 Bộ luật dân sự năm 20 15; Nghị quyết số: 326/2016/UBTV -QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016, về việc quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội. Đề nghị Tòa án tuyên:
- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bên nguyên đơn vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần Văn H, về việc: Hủy hợp đồng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bị đơn vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L được viết bằng giấy tay ghi ngày 29/7/2018. Buộc bên bị đơn vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L hoàn trả lại số tiền 100.000.000đồng (Một trăm triệu đồng) cho bên nguyên đơn vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần Văn H.
- Đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố của ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L.
- Về án phí: buộc bên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
Tại đơn khởi kiện cũng nhưt rong quá trình giải quyết vụ án, vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần VănH vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L phải có trách nhiệm trả cho vợ chồng bà số tiền nhận làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thành là 105.000.000 đồng, ngoài ra không có yêu cầu gì khác.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, lời thừa nhận và nơi cư trú của bị đơn, chứng tỏ rằng đây l à vụ kiện tranh chấp hợp đồng dân sự, cụ thể là : “Tranh chấp hợp đồng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” , được quy định tại khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bình Thuận.
[3] Về nội dung khởi kiện và chứng cứ chứng minh phía nguyên đơn:

## Page 4

4 Xét giao dịch dân sự giữa vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần VănH với vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L là một hợp đồng dân sự được xác lập thành văn bản, thể hiện tại Giấy nhận tiền, do ông L ghi ngày 29/7/18, các bên tham gia giao dịch đủ năng lực trách nhiệm dân sự và giao kết hợp đồng trên cơ sở tự nguyện, không vi phạm pháp luật và không trái đạo đức xã hội, nên hợp đồng phát sinh hiệu lực và các bên có nghĩa vụ thực hiện quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận của hợp đồng. Nội dung này phù hợp với các chứng cứ mà phía nguyên đơn bà Phạm ThịC đã cung cấp là:
- Hợp đồng sang nhượng đất ghi ngày 5/10/13
- Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất có công chứng ngày 06/5/2019
- Giấy nhận tiền ghi ngày 29/7/18.
[3] Về ý kiến và chứng cứ chứng minh phía bị đơn:
Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay, ông Phùng Mai L thừa nhận vợ chồng ông có nhận của vợ chồng bà Phạm ThịC số tiền là 105.000.000 đồng, để làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập cho vợ chồng bà C, ông H như lời trình bày phía nguyên đơn thể hiện tại Giấy nhận tiền do ông viết ngày 29/7/18. Nhưng ông Phùng Mai L không chấp nhận trả lại tiền theo yêu cầu phía nguyên đơn, với lý do làt oàn bộ số tiền này ông đãc phí cho việc làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà C, ông H nhưng không thành. Với lời thừa nhận của phía bị đơn thì nghĩa vụ chứng minh cho việc đã đãc phí hết số tiền cho việc làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà C, ông H nhưng không thành thuộc về nghĩa vụ phía bị đơn theo quy định tại khoản 2 Điều 91, Điều 96 Bộ luật tố tụng dân sự.
Hội đồng xét xử nhận thấy;
Để có cơ sở giải quyết vụ án được công bằng và đúng pháp luật. Ngày 27/7/2023 Tòa án đã giao cho cho ông Phùng Mai L nhận Thông báo yêu cầu cung cấp chứng cứ, đề nghị ông L lập bản kê toàn bộ những khoản tiền c phí cho việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà C, ông H (gồm những khoản c phí hợp lý thực tế không có hóa đơn chứng từ và những khoản c phí hợp lý có hóa đơn chứng từ) nhưng đến hết thời gian quy định tại thông báo, ông L không thực hiện.
Tại công văn số 415/CNVPĐKĐĐ ngày 09/9/2019 và văn số 1397/CNVPĐKĐĐ ngày 27/12/2023, thể hiện sau khi hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Công văn số 1813/VPĐKĐĐ-ĐKCG ngày 05/9/2019 của Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận, thì đã giao trả lại cho Phùng Mai L, nhưng trong suốt quá trình giải quyết vụ kiện, ông L cũng không cung cấp đầy đủ hồ sơ đã nhận lại cho Tòa án (Vì theo nguyên tắc các khoản thu (nếu có) sẽ được Cơ quan thu thoái trả lại cho người nộp).
Để chứng minh cho việc c phí làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần Văn H, vào ngày 05/12/2023 phía bị đơn ông

## Page 5

5 Phùng Mai L đã cung cấp các chứng cứ cho Tòa án (tại tập số 7 chứng cứ của bị đơn, là những bản photo đen có số bút lục từ 59 đến 74)
Xét các chứng cứ ông Phùng Mai L cung cấp ngày 05/12/2023 thì không thể hiện rõ các klhoản tiền mà vợ chồng ông L đã đóng để thực hiện nghĩa vụ tài chính cho việc làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà C, ông H. Do đó có cơ sở kết luận: vợ chồng ông Phùng Mai L đã nhận của vợ chồng bà Phạm ThịC 105.000.000 đồng, để làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập cho vợ chồng bà C, ông H theo thỏa thuận nhưng không thành và ông L không có chứng cứ nào chứng minh cho việc đãc phí hợp lý hết số tiền này cho việc làm thủ tục tách thửa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập cho vợ chồng bà C, ông H.
Tại phiên tòa hôm nay, qua phân tích , hòa giải của Hội đồng xét xử, vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần VănH đồng ý trích lạic phí thực tế cho ông Phùng Mai L với số tiền là 5.000.000 đồng và yêu cầu vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L phải hoàn trả lại số tiền còn lại là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng) , không yêu cầu bồi thường thiệt hại, ngoài ra vợ chồng bà C, ông H không có yêu cầu gì khác.
Hội đồng xét xử xét , do thỏa thuậ n, hợp đồng nhận làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Phùng Mai L và vợ chồng bà Phạm ThịC không thực hiện được vì không đủ điều kiện , nên vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần VănH yêu cầu hủy thỏa thuận trên và yêu cầu vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L phải có nghĩa vụ hoàn trả lại tiền đã nhận sau khi trừc phí hợp lý khác là có căn cứ chấp nhận.
- Đối với bị đơn khi nhận được Thông báo về việc thụ lý vụ án Ngày 13//3/2022 ông L có yêu đơn yêu cầu phản tố (v/v Hủy hợp đồng mua bán đất ở). Ngày 21/10/2022 ông L đã nộp tiền tạm ứng án phí, Tòa án đã chấp nhận ra Thông báo thụ lý bổ sung yêu cầu khởi kiện, số 291A/TB -TLVA ngày 13/3/2023 đối với yêu đơn yêu cầu phản tố của bị đơn.
Ngày 23/3/2023 ông Phùng Mai L rút lại đơn yêu cầu phản tố, nên yêu cầu phản tố phải đình chỉ giải quyết và số tiền tạm ứng án phí được trả lại cho ông Phùng Mai L.
Đối với đơn yêu cầu của ông Phùng Mai L nộp ngày 18/02/2023, xét thấy yêu cầu này phát sinh sau khi vụ kiện đã xét xử, nên không xem xét giải quyết trong vụ kiện này. Đây là 01 yêu cầu độc lập, nên dành quyền khởi kiện cho ông L nộp đơn khởi kiện sau, để thụ lý, giải quyết thành 01 vụ kiện riêng.
[4] Đối với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có cơ sở như đã phân tích nêu trên, nên được chấp nhận.
[5] Về án phí: toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận, nên phía bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm ; vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L là người cao tuổi, nên được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTV -QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016, về việc quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.
Vì các lẽ trên;

## Page 6

6 QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào: khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, điểm c khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 116, khoản 1 Điều 351, Điều 385, Điều 401, Điều 425, khoản 1, 2 Điều 427, Điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTV -QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016, về việc quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.
2. Tuyên xử:
2.1 Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần Văn H, về việc: Yêu cầu hủy bỏ hợp đồng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bị đơn vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L tại thỏa thuận thể hiện bằng giấy viết tay ghi ngày 29/7/2018.
Buộc vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần VănH số tiền là 100.000.000đồng (Một trăm triệu đồng).
2.2. Đình chỉ giải quyết yêu cầu phản tố của ông Phùng Mai L, về việc “v/v Hủy hợp đồng mua bán đất ở” đối với vợ chồng bà Phạm Thị C, ông Trần Văn H.
3. Về án phí:
3.1 Vợ chồng ông Phùng Mai L, bà Nguyễn Thị Kim L là người cao tuổi , nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.
3.2 Hoàn trả cho vợ chồng bà Phạm Thị C, số tiền 2.625.000 đồng tạm ứng án phí tại biên L thu tiền số 0011846 ngày 21/10/2022 cuảC cục Thi hành án dân sự huyện T.
3.3 Hoàn trả cho ông Phùng Mai L, số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí tại biên L thu tiền số 0012156 ngày 13/3/2023 cuảC cục Thi hành án dân sự huyện T.
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên thi hành án phải chịu khoản tiền trả lãi, của số tiền còn phải thi hành án theo lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
4. Về quyền kháng cáo: án xử công khai sơ thẩm có mặt các đương sự, báo cho họ biết có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (07/3/2024).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân

## Page 7

7 sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thông Thái Nguyễn Hoàng Bích Loan Nguyễn Văn Thạch