Bản án số: 12/2024/DSST

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN T Độc lập –Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH THUẬN

Bản án số: 12/2024/DSST Ngày: 29/5/2024 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.
 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T - BÌNH THUẬN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Thạch Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Thông Thái
2. Ông Phạm Hồng Sơn
- Thư ký phiên tòa: ông Văn Hồng Lễ - Thư ký Tòa án nhân dân huyện T.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện T tham gia phiên tòa: bà Võ Thị Bích Ngà - Kiểm sát viên.

Trong ngày 29 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện T, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 108/2021 TLST-DS ngày 07/4/2021, về việc:“Tranh chấp quyền sử dụng đất” , theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số :
24/2024/QĐXX ngày 03/5/2024, giữa các đương sự
- Nguyên đơn: vợ chồng ông Nguyễn HữuC - sinh năm 1962 Bà Đào ThịT - sinh năm 1966 Địa chỉ: số 62 Nguyễn Thị Minh Khai, khu phố 3, thị trấn Liên Hương, huyện T, tỉnh Bình Thuận.
(Ông C có mặt tại phiên tòa; bàT ủy quyền cho ông C)
- Bị đơn: bà Nguyễn Thị ThuT - sinh năm 1973 Địa chỉ: số 77 Hai Bà Trưng, khu phố 5, thị trấn Liên Hươn g, huyện T, tỉnh Bình Thuận (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đào Thị H - sinh năm 1974 Địa chỉ: khu phố 5, thị trấn Liên Hương, huyện T, tỉnh Bình Thuận. (Bà H ủy quyền cho ông C)
2. UBND huyện T:
Ông Bùi Đắc Đ - chức vụ: Phó trưởng phòng – Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T (là người đại diện theo ủy quyền, theo giấy ủy quyền số 32/GUQ- UBND ngày 20/10/2021 của Chủ tịch UBND huyện T - có đơn xin xét xử vắng mặt)
3. UBND thị trấn Liên Hương:

## Page 2

2 Ông Châu Văn L - Công chức Địa chính – Xây dựng UBND thị trấn Liên Hương (là người đại diện theo ủy quyền, theo Thông báo về việc ủy quyền tham dự phiên tòa, số 182/TB-UBND ngày 2 8/5/2024 của Chủ tịch UBND thị trấn Liên Hương - có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện đề ngày 28/12/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn HữuC trình bày:
 Vào năm 2000 vợ chồng ông hùn tiền với em vợ ông là bà Đào Thị H cùng nhận chuyển nhượng của bà Đỗ Thị Thiết (mẹ của bà T) thửa đất tại khu phố 5, thị trấn Liên Hương, hai bên có lập giấy bán đất (Sang nhượng) do bà H đại diện đứng tên người nhận chuyển nhượng, ghi ngày 02/01/2000, thể hiện thửa đất kích thước chiều dài khoảng chừng 25m (tính theo tới bờ ruộng ); chiều rộng 22 m, có vị trí: Đông giáp đường mòn; tây giáp đất bà Xiêm; bắc giáp đường mòn; nam giáp nhà bà Xiêm. Nguồn gốc thửa đất này là bà Thiết được chia từ tài sản chung của vợ chồng bà khi ly hôn, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Sau khi nhận chuyển nhượng xong, vợ chồng ông và bà H tự phân chia ra 02 phần bằng nhau (Mỗi bên nhận 1 phần có chiều ngang là 11 m và chiều dài hết thửa đất)
 Năm 2018 khi ông và bà H đăng ký kê khai làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó H xây nhà cấp 4 ở và đã được UBND huyện T cấp đất tại thửa số 41, tờ bản đồ số 36, diện tích 301,5 m 2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 263637 ngày 12/7/2018, phần đất của ông chưa xây dựng cũng được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 139524 ngày 19/10/2018, thửa đất số 45, tờ bản đồ số 36, diện tích 303,3m2 Đến năm 2020 thì bà Nguyễn Thị ThuT là con gái bà Thiết ngang nhiên cho xây kiềng giả bằng đá quánh trên đất của ông có chiều ngang là 2m, thuộc thửa đất của vợ chồng ông, bàT nói là mẹ bà chỉ bán cho bà H có 20m chiều ngang, nên còn lại 02 m là đất của mẹ bà.
 Nay ông yêu cầu bàT phải tháo dỡ kiềng tạm và giao trả lại cho vợ chồng ông 55,08m2 (rộng 2m x dài theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 27,54m), ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.
* Trong quá trình giải quyết vụ án bà Đào Thị H trình bày:
 Vào năm 2000 bà và chị của bà là Đào ThịT hùn tiền nhận chuyển nhượng đất của bà Đỗ Thị Thiết (mẹ của bà T) thửa đất tại khup hố 5, thị trấn Liên Hương, hai bên có lập giấy bán đất (Sang nhượng) do bà đại diện đứng tên người nhận chuyển nhượng, giấy tay sang nhượng ghi ngày 02/01/2000, thể hiện thửa đất kích thước chiều dài khoảng chừng 25m (tính theo tới bờ ruộng); chiều rộng 22 m, có vị trí: Đông giáp đường mòn; tây giáp đất bà Xiêm; bắc giáp đường mòn; nam giáp nhà bà Xiêm. Nguồn gốc đất này là bà Thiết được chia từ tài sản chung của vợ chồng bà khi ly hôn (có biên bản thi hành án), chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Sau khi nhận chuyển nhượng xong, chị em bà tự phân chia ra 02 phần bằng nhau (Mỗi bên nhận 1 phần có chiều ngang là 11 m và chiều dài hết thửa đất)

## Page 3

3 Năm 2018 bà đăng ký kê khai làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó thì xây nhà cấp 4 ở và đã đư ợc UBND huyện T cấp đất tại thửa số 41, tờ bản đồ số 36, diện tích 301,5 m 2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 263637 ngày 12/7/2018, phần đất của bàT chưa xây dựng cũng được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC N 139524 ngày 19/10/2018, thửa đất số 45, tờ bản đồ số 36, diện tích 303,3m2 Đến năm 2020 thì bà Nguyễn Thị ThuT là con gái bà Thiết ngang nhiên cho xây kiềng giả bằng đá quánh trên đất chiều ngang 2m, thuộc thửa đất của bà T, bàT nói là mẹ bà chỉ bán cho tôi có 20m chiều ngang, nên còn lại 02 m là đất của mẹ bà.
* Bà Nguyễn Thị ThuT trình bày :
 Nguồn gốc thửa đất là của cha mẹ bà có được từ việc đổi bò từ trước năm 1975. Năm 1992 cha mẹ bà ly hôn, mẹ bà được phân chia thửa đất này.
 Mẹ bà ở với bà, bà quản lý thửa đất này từ đó đến nay.
 Tháng 2/2018 (âl) thì bà phát hiện ông C (chồng bà T) dọn đất thì mẹ bà và bà có phản ứng ngăn chặn, nhưng không thấy địa chính mời để giải quyết.
 Năm 2019 mẹ bà chết, thì Địa chính thị trấn Liên Hương mới mời giải quyết và không biết vì sao trong khi chưa giải quyết xong mà vợ chồng ông C, bà T lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Nay bà xác định, mẹ bà chuyển nhượng đất cho bà H là bà không biết.
 Vào năm nào bà không nhớ, bà có xây kiềng bằng đá quánh trên đất của bà để trồng cây. Bà không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào Thị T, vì trong giấy bán đất không có số tiền và không có người làm chứng.
* Tại đơn xin xét xử vắng mặt ghi ngày 28/5/2024 ông Bùi Đắc Đ trình bày: vẫn giữ nguyên quan điểm của UBND huyện T tại Công văn số 892/UBND- NC ngày 13/4/2023, v/v cung cấp thông tin cho Tòa án giải quyết vụ án giữa vợ chồng ông Nguyện HữuC và bà Nguyễn Thị Thu T.
* Tại phiên tòa ông Châu Văn L trình bày: tại thời điểm năm 2018 theo tra cứu sổ sách lưu trữ thì không thấy đất có khiếu nại tranh chấp, và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đào Thị H và vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT là đúng theo quy định của luật đất đai, nên ông vẫn giữ nguyên ý kiến theo Công văn số 892/UBND-NC ngày 13/4/2023 của UBND huyện T, v/v cung cấp thông tin cho Tòa án giải quyết vụ án giữa vợ chồng ông Nguyện HữuC và bà Nguyễn Thị ThuT và không có ý kiến bổ sung gì khác.
* Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, cũng như Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về ý kiến giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng: khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTV -QH14 ngày

## Page 4

4 30 tháng 12 năm 2016, về việc quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.
Tuyên xử:
- Chấp nhận yêu cầu của vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT đối với bà Nguyễn Thị Thu T, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
- Buộc bà Nguyễn Thị ThuT phải tháo dở kiềng tạm và giao trả lại cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT 53,1m2 đất, đất thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 36, nằm trong diện tích 303,3m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 139524 ngày 19/10/2018 cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào Thị T, tọa lạc tại khu phố 5, thị trấn Liên Hương.
 - Về án phí: bà Nguyễn Thị ThuT phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
Tại phiên tòa hôm nay , nguyên đơn ông Nguyễn HữuC yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị ThuT phải tháo dỡ, di dời kiềng tạm ra khỏi thửa đất và giao trả lại cho vợ chồng ông diện tích đất theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ là 53,1m2 (rộng 2m x dài theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.
Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay, phía bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của phía nguyên đơn.
Xét yêu cầu tranh chấp của nguyên đơn, đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất đã được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , vị trí đất thuộc khu phố 5, thị trấn Liên Hương , huyện T, tỉnh Bình Thuận , chứng tỏ đây là vụ kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất” được Bộ luật Dân sự điều chỉnh và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bình Thuận, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;
Đối với đại diện UBND huyện T, có đơn xin xét xử vắng mặt, nên khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND huyện T.
[2] Về nội dung khởi kiện và chứng cứ , chứng minh của phí a người khởi kiện:
Theo người khởi kiện ông Nguyễn HữuC trình bày, vào năm 2000 vợ chồng ông hùn tiền với em vợ ông là bà Đào Thị H cùng nhận chuyển nhượng của bà Đỗ Thị Thiết (mẹ của bà Nguyễn Thị Thu T) thửa đất tại khu phố 5, thị trấn Liên Hương, hai bên có lập giấy bán đất (Sang nhượng) ghi ngày 02/01/2000, do bà H đại diện đứng tên người nhận chuyển nhượng, nội dung thể hiện thửa đất kích thước chiều dài khoảng chừng 25m (tính theo tới bờ ruộng); chiều rộng 22 m, có vị trí: Đông giáp đường mòn; tây giáp đất bà Xiêm; bắc giáp đường mòn; nam

## Page 5

5 giáp nhà bà Xiêm. Nguồn gốc thửa đất này là bà Thiết được chia từ tài sản chung của vợ chồng bà khi ly hôn, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi nhận chuyển nhượng xong, vợ chồng ông và bà H tự phân chia ra 02 phần bằng nhau (Mỗi bên nhận 1 phần có chiều ngang là 11 m và chiều dài hết thửa đất)
Năm 2018 vợ chồng ông và bà H đăng ký kê khai làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó bà H xây nhà cấp 4 ở và đã được UBND huyện T cấp đất tại thửa số 41, tờ bản đồ số 36, diện tích 301,5 m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 263637 ngày 12/7/2018, phần đất của vợ chồng ông chưa xây dựng cũng được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 139524 ngày 19/10/2018, thửa đất số 45, tờ bản đồ số 36, diện tích 303,3m2 Đến năm 2020 thì bà Nguyễn Thị ThuT là con gái bà Thiết ngang nhiên cho xây kiềng giả bằng đá quánh trên 2m đất chiều ngang, thuộc thửa đất của vợ chồng ông, bàT nói là mẹ bà chỉ bán cho bà H có 20m chiều ngang, nên còn lại 02 m là đất của mẹ bà.
Nay ông yêu cầu bàT phải tháo dỡ, di dời kiềng tạm ra khỏi thửa đất và giao trả lại cho vợ chồng ông diện tích đất theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ là 53,1m2 (rộng 2m x dài theo Giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất), ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.
Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ pháp luật , ông Nguyễn HữuC cung cấp chứng cứ, gồm:
+ Biên bản hòa giải về việc tranh chấp đất đai, ngày 01/12/2020 của UBND thị trấn Liên Hương.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 139524 ngày 19/10/2018 của UBND huyện T, cấp cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào Thị T.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 263637 ngày 12/7/2018 của UBND huyện T cấp cho bà Đào Thị H.
+ Giấy bán đất (sang nhượng) ngày 2/1/2000 + 04 tấm ảnh.
[3] Về ý kiến và chứng cứ, chứng minh của phía người bị kiện:
Trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa hôm nay bà Nguyễn Thị ThuT không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của minh , bàT cung cấp chứng cứ, gồm: Biên bản thi hành án, ghi ngày 25/3/1992.
Tại phiên tòa hôm nay, bàT cung cấp thêm chứng cứ là Giấy bán đất (sang nhượng) ngày 2/1/2000 (Bản pho to đen).
[4] Đánh giá chứng cứ:
Tại phiên tòa hôm nay, bàT thừa nhận là mẹ bà có chuyển nhượng đất cho bà H theo Giấy bán đất (sang nhượng) ngày 2/1/2000 và bà yêu cầu Tòa án xác định đúng diện tích đất (chiều rộng, chiều dài) đã thể hiện theo nội dung củ a giấy bán đất, nếu còn dư thì buộc vợ chồng ông C, bà T, phải trả lại cho bà phần đất dư còn dư ra. Trước đây vào ngày 16/02/2018 (âl) bà có cho đem trụ bê tông nhỏ ra trồng, đến tháng 8/2019 (âl) bà cho nhổ trụ bê tông lên và xây kiềng tạm trên đất, mục đích là để Cơ quan pháp luật giải quyết chứ bà cũng không biết là đất của mẹ

## Page 6

6 bà còn dư ra ở vị trí nào. Ngoài thửa đất sang nhượng cho bà H ra thì gia đình bà không còn diện tích đất nào khác có vị trí giáp với thửa đất này.
BàT có ý kiến thắc mắc là vì sao mà đất đang tranh chấp chưa giải quyết xong, nhưng UBND huyện T lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông C.
Vấn đề này được người đại diện UBND thị trấn Liên Hương cho biết, tại thời vợ chồng ông Nguyễn HữuC kê khai làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2018, theo tra cứu sổ sách lưu trữ thì không thấy đất có khiếu nại tranh chấp gì và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT là đúng theo quy định của luật đất đai.
Tại phiên tòa bàT cũng khẳng định là gia đình bà cũng không có gửi đơn khiếu nại tranh chấp gì đến UBND thị trấn Liên Hương.
Tại phiên tòa ông C cũng khẳng định ông có nhờ địa chính thị trấn Liên Hương đến để xác định lại ranh giới thửa đất, chứ vợ chồng ông cũng không có gửi đơn khiếu nại tranh chấp gì đến UBND thị trấn Liên Hương.
Lời khai nhận của nguyên đơn và bị đơn phù hợp với, Công văn cung cấp thông tin của UBND huyện T:
Tại Công văn số 892/UBND-NC ngày 13/4/2023, v/v cung cấp thông tin cho Tòa án giải quyết vụ án giữa vợ chồng ông Nguyễn HữuC và bà Nguyễn Thị Thu T của UBND huyện T:
“1... tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn HữuC và bà Đào Thị H, UBND thị trấn Liên Hương có tổ chức thông báo công khai, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng đất tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sư dụng đất tạo trụ sở UBND thị trấn Liên Hương (thời gian là 15 ngày) theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ, thời gian công khai UBND thị trấn Liên Hương không nhận được ý kiến phản ánh hay đơn thư khiếu nại, tranh chấp liên quan đến hồ sơ của 02 hộ nêu trên.”
“2. Trình tự thủ tục, nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất thửa đất số 45, tờ bản đồ số 36, diện tích 303,3m 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 139524 ngày 19/10/2018 của UBND huyện T cấp cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT và Trình tự thủ tục, nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất thửa đất số 41, tờ bản đồ số 36, diện tích 303,3m 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 263637 ngày 12/7/2018 của UBND huyện T cấp cho bà Đào Thị H đảm bảo đúng theo quy định của Luật đất đai năm 2013.”
Xét các chứng cứ phía nguyên đơn cung cấp, kết quả thẩm định tại chỗ ngày ngày 20/4/2023 thể hiện , việc bàT cho xây kiềng giả bằng đá quánh trên đất chiều ngang 2m, với ý định chiếm lại phần diện tích đất này nằm trong thửa đất số: 45, tờ bản đồ số: 36, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 139524 ngày 19/10/2018 của UBND huyện T, cấp cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào Thị T.
Xét chứng cứ của phía bị đơn:

## Page 7

7 Tại biên bản lấy lời khai ngày 24/ 3/2022, có đoạn : “Cha tôi là ông Nguyễn Chính và mẹ tôi là bà Đỗ Thị Thiết ly hôn năm 1992 theo quyết định Công nhận thuận tình ly hôn số 06/QĐ-LH ngày 28/02/1992, theo đó mẹ tôi được nhận 01, 5 sào đất nông nghiệp tại khu phố 5 Liên Hương” ...“ Vào năm 200 2 mẹ tôi có chuyển nhượng đất lại cho bà Đào Thị H là em vợ của ông Nguyễn Hữu C, mẹ tôi có nói với tôi là bán cho bà H 20 m chiều ngang, còn chiều dài hết phần đất” ;
“Theo tôi xác định giấy bán đất (Sang nhượng) đất cho bà Đào Thị H lập ngày 02/1/2002 chữ ký người bán đất là của mẹ tôi”.
Lời khai nhận của bị đơn phù hợp với chứng cứ bị đơn cung cấp Biên bản thi hành án ghi ngày 25/3/1992 và phù hợp với Giấy bán đất (sang nhượng) ngày 2/1/2000 do bên nguyên đơn và bị đơn cung cấp bổ sung tại phiên tòa.
Kết quả này phù hợp với nội dung Giấy bán đất (sang nhượng) ngày 2/1/2000:
“Vì điều kiện kinh tế gia đình tôi quá khó khăn nên tôi có sang nhượng lại cho bà Đào Thị H một số diện tích đất Chiều dài khoảng chừng 25m (tính theo tới bờ ruộng)
 Chiều rộng 22 m”
Đối chiếu với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, thể hiện tại Sơ đồ mảnh chỉnh lý thửa đất của Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện T duyệt ngày 12/7/2023, thì thấy: chiều ngang thửa đất mặt trước có chiều dài là 21,91 m; chiều ngang thửa đất mặt sau có chiều dài là 22 m; chiều dài thửa đất bên hướng nam là 26,49 m; chiều dài thửa đất bên hướng bắc là 27,53 m;
So sánh với kết quả thẩm định thực tế và nội dung thể hiện trong Giấy bán đất (sang nhượng) ngày 2/1/2000 , thì thấy là: chiều rộng thực tế của thửa đất là bằng hoặc nhỏ hơn 22 m, còn chiều dài thực tế của thửa đất có dài hơn 25 m, tuy nhiên trong giấy ghi là “Chiều dài khoảng chừng 25m (tính theo tới bờ ruộng) .
Tại tòa hôm nay bàT khai nhận “Ngoài thửa đất sang nhượng cho bà H ra thì gia đình bà không còn diện tích đất nào khác có vị trí giáp với thửa đất này”, đồng nghĩa là chiều dài hết thửa đất, phù hợp với lời khai của bàT tại Biên bản lấy lời khai ngày 24/3/2022 “...còn chiều dài hết phần đất”;. Do đó không còn đất dôi dư ra như ý kiến của bà Nguyễn Thị Thu T, việc bàT cho xây kiềng giả bằng đá quánh chiều ngang 2m trên đất, là lấn chiếm đất thuộc thửa đất số: 45, tờ bản đồ số: 36, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 139524 ngày 19/10/2018 của UBND huyện T, cấp cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào Thị T.
Như vậy có đủ căn cứ khẳng định, vào năm 2000 bà Đỗ Thị Thiết (mẹ bà Nguyễn Thị Thu T) đã chuyển nhượng cho bà Đào Thị H (em vợ của ông Nguyễn Hữu C) thửa đất có “Chiều dài khoảng chừng 25m (tính theo tới bờ ruộng) Chiều rộng 22 m” theo Giấy bán đất (sang nhượng) ngày 2/1/2000 mà các đương sự đã cung cấp chứng cứ cho Tòa án , là chuyển nhượng hết toàn bộ thửa đất không còn đất dôi dư ra.
Quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất được công nhận bởi nhà nước. Đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý theo quy định tại Điều 53 Hiến pháp năm 2013 và Điều 4 của Luật Đất

## Page 8

8 đai 2013, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua việc giao đất, cho thuê đất theo quy định của luật đất đai. Được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình khi người khác xâm phạm.
Nên vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị ThuT phải tháo dỡ, di dời kiềng tạm ra khỏi thửa đất và giao trả lại cho vợ chồng ông diện tích đất mà bàT lấn chiếm theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ là 53,1m2 (rộng 2m x dài theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
(vị trí điểm 1 -2-9-10 Sơ đồ mảnh chỉnh lý thửa đất của Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện T duyệt ngày 12/7/2023), là đúng pháp luật có cơ sở chấp nhận.
[5] Đối với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có căn cứ pháp lý như đã phân tích trên, nên được chấp nhận toàn bộ.
[6] Về án phí: yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
[7] Về lệ phí, chi phí tố tụng: nguyên đơn đã chi phí tố tụng với số tiền là 6.348.000 đồng (Đã được T toán tại Biên bản giao nhận ngày 27/02/2024, bút lục số 198) và có yêu cầu bị đơn phải hoàn lại cho nguyên đơn toàn bộ số tiền chi phí tố tụng, là có cơ sở chấp nhận.
 Vì các lẽ nêu trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

 1. Căn cứ vào : khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 24 Điều 3, khoản 1 Đi ều 26, khoản 5 Điều 166 , khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 , về việc quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.
2. Tuyên xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
 Buộc bà Nguyễn Thị ThuT phải tháo dở, di dời kiềng tạm ra khỏi thửa đất và giao trả lại cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu C, bà Đào ThịT phần đất lấn chiếm, có diện tích 53,1m2 (rộng 2m x dài theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) (vị trí điểm 1-2-9-10 Sơ đồ mảnh chỉnh lý thửa đất của Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện T duyệt ngày 12/7/2023 kèm theo bản án).
3. Về án phí:
- Bà Nguyễn Thị ThuT phải nộp 300.000 đồng án phí án phí dân sự sơ thẩm.
- Hoàn trả cho ông Nguyễn HữuC số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí tại biên lai thu tiền số 0003031 ngày 07/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T.

## Page 9

4. Về lệ phí, chi phí tố tụng: bà Nguyễn Thị ThuT phải có nghĩa vụ hoàn trả chi phí tố tụng cho ông Nguyễn HữuC với số tiền là 6.348.000 đồng (sáu triệu ba trăm bốn mươi tám ngàn đồng).
5. Về quyền kháng cáo: án xử công khai sơ thẩm có mặt các đương sự, báo họ biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (29/5/2024). Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt báo cho họ có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS (tỉnh + huyện);
- Chi cục THA huyện;
- Đương sự
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Văn Thạch