Bản án số: 371/2024/DS-PT
Nguyễn Văn C - Nguyễn Hoàng S - Tranh chấp QSDĐ
Số: 371/2024/DS-PT
Ngày: 27/08/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Văn C - Nguyễn Hoàng S - Tranh chấp QSDĐ (ranh giới)

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ CẦN THƠ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 371/2024/DS-PT Ngày: 27.8.2024 V/v: “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Bà Hà Thị Phương Thanh Các thẩm phán: Bà Phan Thị Hồng Dung Ông Phạm Văn Bình
- Thư ký phiên tòa : Ông Huỳnh Quốc Sang – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Nguyễn Thị Thủy
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Vào ngày 27 tháng 8 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 181/2024/TLPT-DS ngày 23 tháng 7 năm 2024 về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 27/2024/DS-ST ngày 15/5/2023 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 317/2024/QĐ-PT ngày 31 tháng 7 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1981 (có mặt)
Địa chỉ: 3, Khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.
-Bị đơn: Ông Nguyễn Hoàng S, sinh năm 1972 (có mặt)
Địa chỉ: 3, Khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.
-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Cao Thị N, sinh năm 1984 (có mặt)
2. Anh Nguyễn Văn T, sinh ngày 03/6/2006 (có mặt)
Cùng địa chỉ: 3, Khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.
3. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1973 (có mặt)
4. Anh Nguyễn Hoàng L1, sinh năm 1994 (có mặt)

## Page 2

5. Chị Nguyễn Thị Anh T1, sinh năm 2004 (có mặt)
Cùng địa chỉ: 3, Khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.
- Người kháng cáo: ông Nguyễn Văn C là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn ông C trình bày và yêuc ầu như sau: Vào ngày 25/01/2017 ông đư ợc Sở Tài nguyên và môi trường thành phốC cấp giấy chứng nhận QSD đất số CS02452 tại thửa 1361, tờ bản đồ số 6, di ện tích 185,4m 2 (70m2 đất ở +115,4m2 CLN) đất tọa lạc tại khu vực T, phường T. Về nguồn gốc thửa 1361 được thừa kế từ cha mẹ. Liền kề với thửa 1361 của ông là thửa 1418 và 1413 của ông Nguyễn Hoàng S. Năm 2023 ông S xây nhà có lấn qua đất của ông, không đồng ý cho nên ông có ngăn cản nhưng không có báo chính quyền địa phương. Trụ đá phía sau nhà mà ông S xác định vào ngày đo đạc là trụ đá do ông T2 cắm ranh lúc chia tách đất của anh chị em trong gia đình, lúc ông T2 cắm trụ đá ông cóch ứng ki ến và thống nhất v ị trí này. Phần ranh ở phía sau ông thống nhất nhưng phần ranh ngang mặt giáp đư ờng giao thông không đồng ý, lý do khi ông S làm thủ tục đo đạc cấp giấy chứng nhận QSD đất thì ông không chứng kiến và không có kýt ứ cận. Nay ông khởi kiện yêuc ầu bị đơn ông Nguyễn Hoàng S và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là vợ và con ông S: bà L, anh L1 và chị T1 có trách nhiệm tháo d ỡ, di dời tài sản trả cho ông tổng diện tích 56.4m 2 ODT + CLN (diện tích vị trí A 17.6m2 CLN, vị trí B diện tích 17m2 ODT, vị tríC diện tích 21.8m2 CLN) lấn chiếm sang đất của ông thuộc thửa 1361, tờ bản đồ số 6, đất tọa lạc tại khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ.
*Trước yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông C, bị đơn ông S có ý ki ến và phản tố như sau: Ngày 15/7/2022 ông đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố C cấp giấy chứng nhận QSD đất số CS04007 tại thửa đất số 1418, tờ bản đồ số 6, diện tích 405m2 CLN và thửa 1413, diện tích 40m2 ODT giấy chứng nhận QSD đất số CS03900 được cấp ngày 11/3/2022. Đất tọa lạc khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ. Nguồn gốc đất chuyển nhượng từ người khác và có 01 phần được cha mẹ tặng cho.
Tại thời điểm đo đạc cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 2022 ông C có thống nhất ranh và ký tứ cận có cắm trụ đá ranh và cho đến nay trụ đá vẫn còn. Trụ đá ranh phía sau nhà bị đơn là do ông T2 cắm ranh như ông C trình bày. Còn trụ ranh cạnh giáp đường giao thông chính ông C là người cắm ranh. Quá trình sử dụng đất ổn định không có di chuyển trụ đá ranh giữa hai thửa. Sau ngày hòa gi ải ngày 21/3/2024 ông

## Page 3

phát hiện trụ ranh phía sau nhà b ị đơn đã có s ự di chuyển về phía ông nhưng không biết ai làm. Nay yêuc ầu khởi kiện của ông C thì ông không đồng ý vì không có lấn ranh. Ông đề nghị được công nhận phần đất tranh chấp diện tích 56.4m2 ODT + CLN tại vị trí A, vị trí B, vị tríC theo bản trích đo là thuộc về thửa 1418 và thửa 1413 của ông được quyền sử dụng.
* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan lần lượt trình bày:
1. Anh Nguyễn Văn T có đại diện hợp pháp là bà Cao ThịN trình bày: ông T là con ruột của ông C thống nhất với lời trình bày của ông C.
2. Bà Cao ThịN trình bày: bà là vợ của ông Nguyễn Văn C. Qua yêu cầu khởi kiện của ông C bà thống nhất. Đề nghị ông S có trách nhiệm trả lại cho ông C phần đất đã lấn chiếm.
3. Bà Nguyễn Thị L trình bày: bà là v ợ ông S thống nhất lời trình bày của ông
S. Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông C. Gia đình bà đư ợc cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định và sử dụng ổn định không lấn ranh qua đất của ông C.
4. Anh Nguyễn Hoàng L1: ông là con ru ột ông S, thống nhất lời trình bàyc ủa ông S. Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông C.
5. Chị Nguyễn Thị Anh T1: bà là con ru ột ông S, thống nhất lời trình bàyc ủa ông S. Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông C.
* Vụ việc hòa giải không thành nên được đưa ra xét xử sơ thẩm công khai. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS-ST ngày 15/5/2024 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt đã xét xử và quyết định như sau:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn C.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Hoàng S.
2.1 Bị đơn ông Nguyễn Hoàng S được quyền sử dụng diện tích 56.4m2 (vị trí A diện tích 17.6m 2 loại đất CLN trong đó có 11.3m 2 trong HLATGT, vị trí B diện tích 17m2 loại đất ODT và v ị tríC di ện tích 21.8m 2 loại đất CLN) theo bản trích đo địa chính số 179/TTKTTNMT ngày 22/02/2024 có xác nhận của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phốC ngày 01/3/2024. Hiện đất do bị đơn đang quản lý sử dụng.
Căn cứ vào biên bản xem xét thẩm định tài s ản, biên bản định giá tài sản do Tòa án lập ngày 04/01/2024 và bản trích đo địa chính s ố 179/TTKTTNMT ngày 22/02/2024 có xác nhận của Trung tâm K ngày 01/3/2024 (cũ) nay là Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phốC để xác định vị trí, kích thước phần đất, tài sản tranh chấp, diện tích phần đất bị đơn được sử dụng.

## Page 4

2.2 Các đương s ự có quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định.
3. Ngoài ra bản án còn qu yết định về án phí, chi phít ố tụng và quy ền kháng cáo của các đương sự.
* Ngày 30 tháng 5 năm 2024 nguyên đơn ông C kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại phúc thẩm và triệu tập thêm người làm chứng.
* Tại phiên tòa, các đương sự giữ nguyên yêu cầu và ý kiến.
* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Người tham giat ố tụng và ngư ời tiến hành t ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
- Về nội dung: Qua tranh tụng tại phiên tòa cùng với các chứng cứ có trong hồ sơ, có cơ sở xác định đất bị đơn thiếu và khi cấp giấy cạnh chiều ngang của bị đơn nay tính tranh chấp là đủ 8,2m và do các bên không cắm ranh cụ thể, nguyên đơn cấp giấy trước xác định đất chiều ngang 6m là đủ so với giấy cấp nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu cũng như kháng cáo của nguyên đơn, đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Về ý kiến nguyên đơn yêuc ầu triệu tập người làm chứng: xét thấy, hồ sơ chứng cứ cấp giấy hai bên đã có, cũng như lời khai các bên s ẽ được xem xét tại phiên tòa và quyết định trên cơ sở tranh tụng tại phiên tòa nên không cần thiết phải triệu tập thêm người làm chứng.
 [2] Về yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn:
 [2.1] Qua tranh tụng tại phiên tòa cũng như xem xét các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ có cơ s ở xác định: Thửa đất 1361 nguyên đơn đang s ử dụng theo gi ấy chứng nhận QSD đất CS02452 có diện tích 185.4m2 (ODT + CLN), qua đo đạc thực tế có diện tích 217.2m 2 (chưa tính phần đất tranh ch ấp), chênh lệch tăng 31.8m 2 so với di ện tích đư ợc cấp theo gi ấych ứng nhận QSD đ ất. Tuy nhiên, v ị trí đất tranh chấp là cạnh chiều ngang giáp đư ờng giao thông vàc ạnh chiều ngang mặt sau. Theo hình thể thửa 1361 trên gi ấy chứng nhận QSD đất thì chi ều ngang cạnh giáp đư ờng giao thông có kích thước 6m và đối chiếu bản trích đo địa chính chưa tính phần tranh chấp có kích thư ớc chi ều ngang 6m là đ ủ. Còn đối vớic ạnh chi ều ngang mặt sau được thể hiện trên giấy chứng nhận QSD đất có kích thước là 5.6m đối chiếu với bản trích đo địa chính có kích thư ớc 5.4m chênh lệch giảm 0,2m. Mặc dù có s ự chênh lệch giảm nhưng quá trình gi ải quyết và tại phiên tòa phía nguyên đơn thừa nhận trụ

## Page 5

đá ranh phía sau nhà mà b ị đơn xác định vào ngày đo đạc là trụ đá do ông T2 và nguyên đơn cắm ranh lúc chia tách đất của anh chị em trong gia đình, nguyên đơn thống nhất vị trí này. Đối chiếu giấy đất cấp cho b ị đơn thìc ạnh chiều ngang giáp đường giao thông bị đơn sử dụng là 8.2m, theo bản trích đo thìn ếu tính chiều ngang luôn phần tranh chấp thì bị đơn sử dụng 8.27m là đ ủ, chỉ dư 0,07m. Do các bên quá trình sử dụng đất không cắm ranh cụ thể nên xác định theo giấy đã cấp cho các bên đã sử dụng ổn định. Cần xác định thêm giấy của nguyên đơn đư ợc cấp năm 2017 là trước bị đơn, nếu nguyên đơn xác định đất tranh chấp là của mình thì chiều ngang là 8.27m, trong khi gi ấy cấp chỉ 6.0m nhưng nguyên đơn lại không khi ếu nại, nghĩa là đồng ý với diện tích này. Khi bị đơn xây nhà trên đất tranh chấp nguyên đơn cho rằng có khiếu nại nhưng không báo chính quy ền địa phương như vậy chưa đủ căn cứ xác định nguyên đơn có khiếu nại khi bị đơn xây nhà trên đất tranh chấp.
[2.2] Theo hình thể thửa 1361 của nguyên đơn thể hiện trên gi ấy chứng nhận thì chiều dàic ạnh giáp với thửa đất của bị đơn có kích thư ớc 32.1m, chiều dàic ạnh còn lại có kích thước 31.9m nhưng khi đối chiếu với bản trích đo địa chính thì chiều dài cạnh giáp thửa đất của bị đơn có kích thư ớc là 38m (tăng 5.9m) chi ều dàic ạnh còn lại có kích thư ớc 38.17m (tăng 6.27m). Do chi ều ngang cạnh giáp đư ờng giao thông có kích thư ớc lớn hơn chi ều ngang mặt sau, nên cạnh chiều dàic ủa thửa đất tăng thêm thì cạnh chiều ngang mặt sau sẽ giảm lại. Cho nên đối với việc kích thước cạnh chiều ngang mặt sau có s ự chênh lệch giảm hơn 0,2m so với kích thư ớc trong giấy chứng nhận là lẽ đương nhiên. Do đó, không có căn c ứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện cũng như kháng cáo của nguyên đơn.
 [3] Từ những nhận định trên nên ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phúc thẩm đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm là phù hợp quy định pháp luật. Cấp sơ thẩm đánh giách ứng cứ và không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng nên giữ nguyên.
[4] Về chi phí thẩm định: giữ nguyên như án sơ thẩm.
[5] Về án phí:
[5.1] Dân sự sơ thẩm: nguyên đơn phải chịu như án sơ thẩm.
[5.2] Dân s ự phúc thẩm: nguyên đơn kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 * Căn cứ: - Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

## Page 6

 - Điều 165, 166, 175 Bộ luật Dân sự;
 - Điều 166, 170 Luật đất đai 2013;
 - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
* Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Nguyễn Văn C.
2. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 27/2024/DS -ST ngày 1 5 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt.
3. Về án phí phúc th ẩm: Nguyên đơn ông C phải chịu 300.000 đồng, được trừ vào tiền tạm ứng đã nộp theo hai biên lai thu số 0005386 ngày 30/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, Đi ều 7, Đi ều 7a, 7b và Đi ều 9;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.




Nơi nhận:
- Viện kiểm sát cùng cấp;
- TAND Q.Thốt Nốt;
- Các đương sự;
- Chi cục THADS Q.Thốt Nốt;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 (Đã ký)


Hà Thị Phƣơng Thanh