Bản án số: 234/2018/DS-PT
Đoàn Kim L kiện Lưu Thị Kim C
Số: 234
Ngày: 24/08/2018
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Giữ y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 234/2018/DS-PT Ngày 24 - 8 - 2018 V/v Tranh chấp đòi tài sản (nhà).
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thu Thủy;
Các thẩm phán: Ông Đặng Quốc Khởi;
 Ông Lê Hoàng Tấn.
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Mỹ Dung – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng Đào - Kiểm sát viên.
Ngày 20 đến ngày 24 tháng 8 năm 2018, tại trụ sở , Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 147/2018/TLPT-DS ngày 27 tháng 4 năm 2018 về việc “Tranh chấp đòi tài sản (nhà)”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 1567/2017/DS-ST ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 712/2018/QĐ - PT ngày 28 tháng 5 năm 2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L), sinh năm 1947.
Địa chỉ: 2418 S Dr.P MD20854 USA.
Người đại di ệnh ợp pháp theo ủy quy ền: Bà Phan Thị Mai L1 , sinh năm 1955. (có mặt)
Địa chỉ: D19 khu di dân, phường Ph, quận B, Hà Nội.
Địa chỉ liên lạc: chung cưM , hẻm 220 X, Phường 21, qu ận B1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Lĩnh S - Luật sư thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
- Bị đơn: Bà Lưu Thị Kim C, sinh năm 1940. (có mặt)
Địa chỉ: 93AB Đường S, Phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1/ Bà Huỳnh Thị Cẩm L, sinh năm 1958. (có mặt)
2/ Bà Bùi Thị Khánh V, sinh năm 1976. (vắng mặt)
3/ Ông Bùi Quốc Tr, sinh năm 1983. (có mặt)
4/ Bà Hà Thị Ng, sinh năm 1951. (vắng mặt)
5/ Ông Lưu Văn H, sinh năm 1950. (vắng mặt)
6/ Bà Lưu Hà Hải Y, sinh năm 1977. (vắng mặt)
7/ Ông Huỳnh Văn G, sinh năm 1935. (có mặt)
8/ Ông Huỳnh Vân Tr1, sinh năm 1969. (có mặt)
9/ Bà Ngô Thị Cẩm T, sinh năm 1974. (có mặt)
Cùng địa chỉ: 93AB Đường S, Phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
10/ Trẻ Bùi Ngọc Bảo Tr2, sinh năm 2012.
Người đại diện theo pháp luật của trẻ Tr2 là bà Bùi Thị Khánh V. (vắng mặt)
Địa chỉ: 93AB Đường S, Phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
11/ Trẻ Huỳnh Phương Trang A, sinh năm 2005.
12/ Trẻ Huỳnh Phương Trâm A1, sinh năm 2003.
Người đại diện theo pháp lu ật của trẻ Trang A, Trâm A1 là bà Ngô Thị Cẩm
T. (có mặt)
Địa chỉ: 93AB Đường S, Phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
13/ Văn phòng Thừa phát lại Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trụ sở: 789A đường T, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền: Ông Phạm Xuân Th. (có mặt)
Địa chỉ: 16 -18 (số cũ 256) đường T1, Phường 9, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
14/ Ông Nguyễn Khắc T, sinh năm 1955. (vắng mặt)
Địa chỉ: D19 khu di dân Ph (số mới 17 ngõ 175 đư ờng H) phường Ph, quận B, Thành phố Hà Nội.
- Người kháng cáo: Bà Lưu Thị Kim C , ông Huỳnh Vân Tr1 , bà Huỳnh Thị Cẩm L, ông Bùi Quốc Tr, bà Hà Thị Ng, ông Lưu Văn H, bà Lưu Hà Hải Y, ông Huỳnh Văn G, bà Ngô Thị Cẩm T, bà Bùi Thị Khánh V.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L) trình bày:
Nguồng ốc 03 căn nhà 93A, 93B và 93C Đường S , phư ờng B2, Qu ận 1, Thành phố Hồ Chí Minh làc ủa cụ Nguyễn Văn H1 (sinh năm 1915 – chết năm 2000, không để lại di chúc) vàc ụ Hồ Thị V1 (sinh năm 1921 – chết 2005, không

## Page 3

để lại di chúc). The o “Bằng khoán điền thổ” số 2233 lập ngày 09/7/1955; Chứng nhận “Phòng chưởng khế” ngày 24/2/1955; “Trích sao đi ền thổ” số 1640/VAAK- KT ngày 13/9/2010 của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh.
Cụ H1 và cụ V1 cóm ột ngư ời con gái duynh ất l à bà Đoàn Kim L tức Nguyễn Kim L, sinh năm 1947 (hiện nay đang ở Mỹ).
Năm 1982, cả gia đình Cụ H1 xuất cảnh sang Mỹ và nhờ bà Lưu Thị Kim C trông coi 03 căn nhà 93A, 93B và 93C Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh theo “Gi ấy phép ủy quy ền nhà” s ố 2182/GF-7 ngày 16/10/1981.
Trong quá trình trông coi nhà bàC đã tìm cách liênh ệ với cụ H1, cụ V1 ở nước ngoài để lấy giấy tờ liên quan đến 03 căn nhà 93A, 93B và 93C Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh và bán 03 căn nhà trên nhưng bàC không phải là chủ sở hữu nên việc bán nhà không thành.
Tháng 5/1998, bàC xin cụ H1, cụ V1 căn nhà 93C Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, cụ H1 đồng ý cho căn nhà 93C và yêu cầu bàC trả lại giấy tờ 02 căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cho con gái bà là Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L).
Sau khi cụ H1 và cụ V1 chết, bà Lyêu cầu bàC trả lại giấy tờ 02 căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh nhưng bàC không trả. Năm 2010, bà L đã cùng bàC lập văn bản hứa tặng cho bàC căn nhà 93B, với điều kiện sau khi lập vi bằng bàC phải dọn, chuyển toàn bộ đồ đạc của gia đình và trả lại căn nhà 93A cho bà L theo hiện trạng. Trong trường hợp bàC vi phạm cam kết thì bàC phải trả lại bà L 02 căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Cam kết giữa hai bên do Thừa phát lại Quận 8 lập ngày 27/9/2010 và bà L đã ủy quyền cho bà Phan Thị Mai L1 toàn quyền quản lý, s ử dụng, cho thuê ho ặc tặng chom ột trong hai căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Sau khi lập vi bằng, bà L1 thực hiện thủ tục đo vẽ để thực hiện giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà 93A Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh thì bàC tìm cách khóa trái cửa, cản trở, không trả lại nhà như cam kết với bà L trong vi bằng. Do đó, bà L1 đã yêu cầu Ủy ban nhân dân phư ờng B2, Qu ận 1 gi ải quy ết vi ệc tranh chấp gi ữa các bên.
Ngày 05/5/2011 Ủy ban nhân dân phường B2 mời các bên đến hòa giải, bàC đồng ý cho bà L1 tiến hành đo v ẽ. Ngày 30/5/2011, Ủy ban nhân dân phư ờng B2 mời các bên hòa giải lần 2 nhưng bàC không đến và có con trai bàC thông báo là bàC không thực hi ện như biên bản hòa gi ải ngày 05/5/2011 của Ủy ban nhân dân phường B2, Quận 1.
Vì vậy, bà L khởi kiện yêu cầu bàC trả lại cho bà L 02 căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh và yêu cầu hủy vi bằng do Văn phòng Thừa phát lại Quận 8 lập ngày 27/9/2010. Bà L không đồng ý tặng cho bà C căn nhà 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh vì bàC đã không thực hiện đúng cam kết trả lại căn nhà 93A Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà L như hai bên đã thỏa thuận trong vi b ằng. Ngày

## Page 4

09/6/2016, bà L đã lập văn bản tuyên bố hủy bỏ nội dung ý kiến trong vi bằng lập ngày 27/9/2010.
Trong quá trình bàC và gia đình qu ản lý, s ử dụng căn nhà 93A và 93 B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 1981 cho đến nay, bàC và gia đình không ai xây dựng, sửa chữa hoặc tôn tạo thêm diện tích sử dụng đất khác với hiện trạng lúc nhận nhà từ Cụ H1 và cụ V1. Hiện nay hai căn nhà đã xuống cấp trầm trọng.
Bà L đồng ý hỗ trợ bàC số tiền 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) công sức giữ gìn hai căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà Lyêu cầu thi hành trong hạn 03 tháng k ể từ ngày án có hi ệu lực pháp luật.
Bị đơn bà Lưu Thị Kim C trình bày:
Gia đình c ụ Nguyễn Văn H1 vàc ụ Hồ Thị V1 đã bán nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cho gia đình bà C, và làm giấy ủy quyền toàn quy ền quản lý và quy ết định về căn nhà 93A và 93B cho gia đình bàC . Nhưng theo chính sách của nhà nư ớc lúc bấy gi ờ, ngư ời xu ất cảnh không được phép bán nhà, bắt buộc phải giao lại nhà cho Nhà nư ớc quản lý hoặc ủy quyền cho người khác quản lý nên bàC buộc phải chấp nhận giải pháp làm ủy quyền quản lý nhà.
Cụ H1 và cụ V1 đã chuyển giao toàn bộ giấy tờ nhà đất cho gia đình bà C, trước khi hai bên làm thủ tục ủy quyền. Việc ủy quyền đã được cơ quan chức năng Quận 1 công nhận và cho phép gia đình bàC được chiếm hữu sử dụng căn nhà 93A và 93B một cách hợp pháp, công khai và ngay tình hơn 30 năm qua. Trong hơn 30 năm từ đó đến nay, gia đình bàC đã đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ căn nhà này, đã làm đủ mọi nghĩa vụ về thuế đối với nhà nước.
BàC khẳng đ ịnh, nếu không có các gi ấy tờ nhà đất đư ợc chuyển giaot ừ trước khi đi xu ất c ảnh, thì không thể có gi ấy ủy quy ền s ố 2182/GP-7 ngày 16/10/1981. Để thuận tiện cho việc hoàn tất thủ tục sở hữu nhà sau này, cụ H1 và cụ V1 còn giao cả giấy tờ cá nhân của cả gia đình mình.
Trong thời gian trước khi cụ H1, cụ V1 mất, bàC khẳng định việc gia đình bà đãt hường xuyêng ửi thư cho cụ H1, cụ V1 để hoàn tất giấy tờ mua bán nhà.
Thư của gia đình bàC hoàn toàn không có nội dung đòi trả các giấy tờ của hai căn nhà như đơn khởi kiện đã nêu.
Vào thời gian lập ủy quyền trên cụ H1, cụ V1 còn có một người anh ruột thứ tư là ông Nguyễn Văn T, người chị ruột thứ năm là bà Nguyễn Thị Đ. Cả ông T và bà Đ đều ở gần cụ V1, cụ H1 (đi xuất cảnh sau cụ H1, cụ V1 02 năm). Như v ậy, nếu không có việc mua bán giữa cụ V1, cụ H1 và gia đình bàC thì sẽ không có sự chuyển giao toàn bộ giấy tờ và ủy quyền cho bàC – một người không có quanh ệ thân thích trong khi đó cụ H1, cụ V1 còn những anh chị em khác.
Mặc dù trong bằng khoán có ghinh ận phần đất của cả 03 căn nhà nhưng có hai giấy tờ sở hữu riêng biệt. Một căn nhà 93A - 93B, và một căn nhà 93C mà chủ

## Page 5

sở hữu căn nhà 93C là ông Nguyễn Văn T – anh ruột thứ tư của cụ H1. Sau khi ông T mất năm 1988, căn nhà này thu ộc quyền sở hữu của Nhà nước, sau đó Nhà nước đã cho gia đình bàC thuê. Năm 2009, Nhà nước đã bán hóa giá nhà 93C cho gia đình bà C.
Bà L không phải là con gái duynh ất của cụ Nguyễn Văn H1 và cụ Hồ Thị V1. Cụ H1 còn cóm ột người con gái riêng tên là Claic Melie Van R , sinh năm 1941 tại Việt Nam, đi du học năm 1967 rồi định cư tại Bỉ, không rõ địa chỉ.
Ngoài ra, liên quan đến việc mua bán căn nhà này còn có ông Huỳnh Cẩm L, sinh năm 1956 là người cùng góp tiền để mua hai căn nhà này. Hiện ông L đang ở Mỹ.
Về việc ký lập vi bằng năm 2010, vào thời điểm lập vi bằng vợ chồng bàC đã già y ếu và bệnh tật hoàn toàn không hi ểu biết gì v ề pháp luật, hoàn toàn tin tưởng vào nguyên đơn là lập vi bằng để chứng thực việc gia đình bàC đưa cho nguyên đơn toàn b ộ giấy tờ của hai căn nhà đ ể nguyên đơn giúp gia đình bàC hoàn tất thủ tục giấy tờ, hợp thức hóa chủ quyền, thông qua việc khai nhận thừa kế với điều kiện bàC chia lại cho một phần di sản.
Vì vậy bàC không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
BàC xin rút yêu cầu phản tố đề ngày 29/12/2014.
Trong quá trình qu ản lý, s ử dụng hai căn nhà 93 A và 93 B Đường S , phường B2, Qu ận 1, Thành phố Hồ Chí Minh bàC vành ững người trong gia đình không ai xây d ựng, sửa chữa hoặc tôn tạo thêm diện tích sử dụng đất khác với hiện trạng lúc nhận nhà từ cụ H1 và cụ V1. Căn nhà hiện đã xuống cấp trầm trọng có thể sập bất cứ lúc nào. Hiện chỉ còn gia đình con bàC là ông Huỳnh Vân Tr1, bà Ngô Thị Cẩm T cùng hai con là Huỳnh Phương Trâm A1, sinh 2003 và Huỳnh Phương Trang A, sinh năm 2005 đang ở tại hai căn nhà này. Số những người còn lại có tên trong h ộ khẩu nhưng không còn ở đây. BàC không có yêu cầu Tòa án xem xét công sức hoặc chi phí xây dựng, sửa chữa hai căn nhà trên.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Huỳnh Thị Cẩm L, bà Bùi Thị Khánh V, ông Bùi Quốc Tr, bà Hà Thị Ng, ông Lưu VănH , bà Lưu Hà Hải Y, ông Huỳnh Văn G, ông Huỳnh Vân Tr1 và bà Ngô Thị Cẩm T trình bày:
Những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan nêu trên hoàn toàn nhất trí với ý kiến trình bày và đề nghị của bị đơn. Tất cả những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không ai đặt ra yêuc ầu Tòa án gi ải quyết về công sức, chi phí sửa chữa nhà số 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc bất cứ yêu cầu độc lập nào khác.
Người đại diện hợp pháp của Văn phòng Thừa phát lại Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày:
Bà Đoàn Kim L và bà Lưu Thị Kim C lập vi bằng ngày 27/10/2010 tại Thừa phát lại Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, vi bằng số 79/VB-TPL. Nội dung của vi bằng như sau: Bà Đoàn Kim L là người thừa kế duy nhất của cha mẹ bà L, tài sản thừa kế là căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí

## Page 6

Minh. Trước khi cha mẹ bà L mất có làm giấy tờ cho bàC ở nhờ và trông coi căn nhà trên, có s ự xác nhận của chính quy ền địa phương v ề việc này. Do bàC có công trông coi căn nhà nên bà L tự nguyện cho bàC một phần căn nhà có b ề ngang là 4m (su ốt từ mặt tiền đến hậu căn nhà) . Hai bên s ẽ cùng xây bức tường ngăn thành hai căn nhà, chi phí xây dựng do hai bên cùng chịu, phần diện tích còn lại của căn nhà thu ộc quyền sở hữu của bà Đoàn Kim L. Sau đó bà L và bàC sẽ liên hệ cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chủ quyền nhà cho mỗi bên như cách đã phân chia.
Thừa Phát Lại đã lập vi bằng theo ý chíc ủa hai bên “ghi nhận ý ki ến phục vụ cho việc tặng cho di sản” một cách trung thực, khách quan. Khi ký kết vi bằng hai bên cùng đồng ý ký tên và điểm chỉ vào vi bằng. Vi bằng này đã được đăng ký tại Sở tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh, một bản lưu tại Văn phòng thừa phát lại Quận 8, một bản giao cho bà L, một bản sao y giao cho bà C.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Khắc T trình bày:
Ngày 27/7/2011, ông đã ký hợp đồng công chứng mua một phần căn nhà số 93A và 93B Đường S, phường B2 Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh của bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L ) do bà Phan Thị Mai L1 là đại diện theo ủy quyền. Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất và mua bán nhà ở nêu trên đư ợc công chứng tại Văn phòng công chứng Lý Thị Như Hòa, hợp đồng công chứng s ố 00005035, quyển số 06/2011/TP/VPCC-SCC/HĐGD. Ông mua một phần căn nhà trên là hợp pháp, nhưng trong quá trình ti ến hành hợp pháp hóa chủ quyền nhà thì bà Phan Thị Mai L1 thông báo cho ông biết bà Lưu Thị Kim C (là người trông coi nhà cho bà Đoàn Kim L ) đã đơn phương không thực hiện cam kết đã thỏa thuận được xác lập vi bằng, do vậy chưa thể tiến hành việc hoàn tất các thủ tục theo quy định của pháp luật nên bà L sẽ khởi kiện bà C.
Việc mua bán nhà nêu trên bằng tiền riêng của ông (có văn bản thỏa thuận tài sản riêng mà ông đãn ộp cho Tòa). Ông không có yêuc ầu độc lập trong vụ án này, nếu sau này có phát sinh vấn đề gì giữa ông và bên bán mà không gi ải quyết được thì ông sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết bằng một vụ kiện khác. Vì lý do bận công tác nên ông đề nghị được vắng mặt trong quá trình Tòa án giải quyết, xét xử vụ án.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 1567/2017/DS-ST ngày 27 tháng 11 năm 2017, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
Căn cứ vào Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 37, Điều 147, Điều 200, khoản 1 Điều 227, Điều 228 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015; Căn cứ 255, Điều 258, Điều 245, Điều 256, khỏa 675; khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 166, Điều 187 Bộ luật dân s ự năm 2015; Căn c ứ khoản 1 Điều 23, điểm e khoản 7 Đi ều 36 Nghị quyết 1037/NQ -UBTVQH ngày 27/7/2006 về giao dịch dân s ự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 có người Việt Nam ở nước ngoài tham gia; Căn cứ khoản 2 Điều 24, khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự;
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện củ Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L).

## Page 7

1. bà Lưu Thị Kim C và tất cả những người đang ở tại hai căn nhà s ố 93A và 93 B Đường S , phư ờng B2, Qu ận 1, Thành phố Hồ Chí Minh gồm: Bà Huỳnh Thị Cẩm L, bà Bùi Thị Khánh V, ông Bùi Quốc Tr, bà Hà Thị Ng, ông Lưu Văn H, bà Lưu Hà Hải Y, ông Huỳnh VănG , ông Huỳnh Vân Tr1 , bà Ngô Thị Cẩm T, trẻ BùiNg ọc Bảo Tr2 , trẻ Huỳnh Phương Trang A , trẻ Huỳnh Phương Trâm A1 có trách nhiệm giao trả cho bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L) hai căn nhà số 93A và 93B đường Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Buộc bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L ) trả tiền công sức gìn gi ữ nhà 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) cho bà Lưu Thị Kim C.
3. Thời hạn thi hành án: Các bên thực hiện việc giao nhận nhà và giaonh ận tiền trong hạn 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, vi ệc thi hành án và quy ền kháng cáo vụ án theo luật định.
Ngày 04/12/2017, ông Huỳnh Vân Tr1 có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm.
Ngày 08/12/2017, bà Lưu Thị Kim C, bà Huỳnh Thị Cẩm L, ông Bùi Quốc Tr, bà Hà Thị Ng, ông Lưu Văn H, bà Lưu Hà Hải Y, ông Huỳnh Văn G, bà Ngô Thị Cẩm T, bà Bùi Thị Khánh V có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sửa án theo hướng cho bà Lưu Thị Kim C được ở căn nhà s ố 93B Đường S theo như thỏa thu ận vi bằng lập ngày 27/9/2010.
Người đại bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đ ề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Vị đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
- Về tố tụng: Hội đồng xét x ử phúc thẩm tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến khi giải quyết vụ án. Các đương s ự chấp hành đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố tụng.
- Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là có căn c ứ, đúng quy định pháp lu ật. Đề nghị Hội đồng xét x ử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xem xét kháng cáoc ủa bị đơn vành ững người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan như sau:
[1] Tại phiên tòa phúc th ẩm, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Khánh V, bà Hà Thị Ng, ông Lưu Văn H, bà Lưu Hà Hải Y có kháng

## Page 8

cáo, được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt. Phía bị đơn cho rằng những người này có h ộ khẩu thư ờng trú nhưng không còn cư trút ại địach ỉ số 93AB Đường S. Tuy nhiên, các đương sự có tên nêu trên không cung cấp cho Tòa án cấp phúc thẩm địa chỉ cư trú mới, đây là trách nhi ệm của các đương sự. Bà V, bà Ng, ông H, bà Y đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do, lẽ ra Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử yêu cầu kháng cáoc ủa các ông bà theo quy định tại khoản 2 Đi ều 266 Bộ luật tố tụng dân s ự. Tuy nhiên, do các ông bà có cùng địa chỉ cư trú với bị đơn và có cùng nội dung kháng cáo với bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác có mặt tại phiên tòa nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các ông bà có tên nêu trên. Việc xét xử vắng mặt các ông bà không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án và vẫn đảm bảo quyền lợi của các ông bà.
Về yêu cầu đề nghị tạm đình chỉ giải quyết vụ án của bị đơn, Hội đồng xét xử xét thấy bị đơn yêu cầu tạm đình chỉ giải quyết vụ án để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà với nguyên đơn là không có căn c ứ pháp luật, không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2] Xét kháng cáoc ủa bị đơn vành ững người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan:
[2.1] Về hình thức: Đơn kháng cáo của bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làm trong hạn luật định nên đư ợc xem xét theo trình t ự phúc thẩm.
[2.2] Về nội dung kháng cáo:
Nguyên đơn bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L ) khởi kiện yêuc ầu bị đơn bà Lưu Thị Kim C trả lại tài sản là hai căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Bị đơn không đồng ý với lý do 02 căn nhà trên bà đã mua lại của cha mẹ bà L là cụ Nguyễn Văn H1 và cụ Hồ Thị V1 trước khi 02 cụ đi xuất cảnh. Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ cho thấy:
Căn nhà 93A và 93B Đường S , phư ờng B2, Qu ận 1, Thành phố Hồ Chí Minh có ngu ồn gốc cụ Nguyễn Văn H1 mua của cụ Trần Văn T , hợp đồng mua bán ngày 24/2/1955, có xác nhận của Phòng Chư ởng khế Sài Gòn. Sau đó, c ụ Nguyễn Văn H1 và vợ là cụ Hồ Thị V1 được cấp “Bằng khoán điền thổ” số 233, quyển 10, ngày 09/7/1955; kèm theo là Tờ lược giải số 1 do chế độ cũ cấp.
Cả nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận nguồn gốc 02 căn nhà 93A và 93B Đường S là của cụ Nguyễn Văn H1 và cụ Hồ Thị V1 như đã nêu trên. Đồng thời, các bên cũng thừa nhận tính xác thực của “Giấy phép ủy quyền nhà” số 2482/GP-7 do Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/10/1981, Vi bằng lập ngày 27/9/2010 tại Văn phòng Thừa phát lại Quận 8 giữa bà Lưu Thị Kim C và bà Đoàn Thị Liễu.
Nội dung “Giấy phép ủy quyền nhà” số 2482/GP-7 ngày 16/10/1981 do S ở quản lý nhà đất và công trình công cộng Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho cụ H1 và cụ V1 nêu rõch ấp thuận việc Cụ H1, cụ V1 ủy quyền cho bà Lưu Thị Kim C được quyền cư ngụ tại căn nhà 93A và 93B Đường S, không được phép bán, sang,

## Page 9

nhượng và phải chấp hành luật pháp liên quan. BàC quản lý và cư ngụ tại nhà 93A và 93B Đường S xuất phát từ giấy ủy quyền nêu trên.
Sau khi cụ H1 và cụ V1 chết, con gái của 02 cụ là bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L) yêu cầu bàC trả lại 02 căn nhà nêu trên. Quá trình gi ải quyết yêu cầu đòi nhà, năm 2010 bà L lập văn bản hứa tặng cho bàC căn nhà 93B Đường S với điều kiện bàC phải dọn đồ ra khỏi nhà và trả lại căn nhà số 93A Đường S cho bà L sau khi lập vi bằng, trường hợp bàC không thực hiện cam kết thì bà L rút lại yêu cầu cho căn nhà 93B Đường S. Cam kết trên được lập vi bằng ngày 27/9/2010 tại Văn phòng Thừa phát lại Quận 8. Tại vi bằng này, bàC cũng thừa nhận nguồn gốc 02 căn nhà là của Cụ H1 và cụ V1 và đồng ý thực hiện nội dung cam kết bà L đưa ra.
Từ chứng cứ nêu trên, có cơ sở xác định 02 căn nhà 93A và 93B Đường S là của cụ H1 và cụ V1 cho bàC cư ngụ. Nay 02 c ụ đã chết, người thừa kế duy nhất của 02 cụ là bà Đoàn Kim Lyêu cầu bàC trả lại 02 căn nhà nêu trên là có căn c ứ.
Quá trình xét x ử sơ th ẩm, bà L tự nguyệnh ỗ trợ cho b ị đơn chi phí di dời là 300.000.000 đồng.
Bà Lưu Thị Kim C và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bà C kháng cáo cho rằng căn nhà trên bà đã mua của cụ H1 và cụ V1 trước khi đi xuất cảnh nhưng không có chứng cứ chứng minh việc có lập hợp đồng mua bán, giá trị mua bán và việc thanh toán giữa bàC với cụ H1, cụ V1.
Ngoài ra, các đương s ự còn kháng cáo cho rằng tư cách khởi kiện của bà Đoàn Kim L là không đúng vì không có căn c ứ xác định bà Đoàn Kim L và Nguyễn Kim L là cùng một người và là con duynh ất của cụ H1, cụ V1. Hội đồng xét xử xét thấy, Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập đầy đủ chứng cứ chứng minh bà Đoàn Kim L và Nguyễn Kim L là cùng một người và là con duynh ất của cụ H1, cụ V1. Phía bị đơn khai nại cụ H1 còn có 01 người con riêng tên Claic Melie Van R nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Căn cứ vào các Tờ khai gia đình ngày 26/6/1971 và 05/8/1971 của gia đình cụ H1 thì cụ H1 và cụ V1 chỉ có 01 người con là Nguyễn Kim L, tất cả cùng sinh sống tại nhà số 93A-B Đường S.
Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu bị đơn trả lại nhà đất cho nguyên đơn và ghinh ận nguyên đơnh ỗ trợ số tiền 300.000.000 đồng là có cơ s ở, đúng quy định pháp lu ật. Tuy nhiên, trong phần nhận định Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng việc nguyên đơn yêuc ầu hủy vi bằng lập ngày 27/9/2010 là có cơ s ở là chưa phù hợp với quy định pháp lu ật. Bởi lẽ, việc lập vi bằng chỉ mang ý nghĩa ghinh ận lại sự kiện đã di ễn ra, không có tính chất pháp lý thay thế văn bản công chứng chứng thực, không làm phát sinh quy ền sở hữu của các bên đương s ự và Tòa án chỉ sử dụng vi bằng làch ứng cứ trong việc giải quyết vụ án.
Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét x ử phúc thẩm xét thấy yêuc ầu kháng cáo của bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là không có căn cứ chấp nhận.
[3] Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên b ị đơn vành ững ngư ời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 10

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của bà Lưu Thị Kim C, ông Huỳnh Vân Tr1, bà Huỳnh Thị Cẩm L, ông Bùi Quốc Tr, bà Hà Thị Ng, ông Lưu Văn H, bà Lưu Hà Hải Y, ông Huỳnh Văn G, bà Ngô Thị Cẩm T, bà Bùi Thị Khánh V.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 1567/2017/DS-ST ngày 27/11/2017 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ Điều 255, 258, 245, 256, kho ản 1 Đi ều 675, kho ản 1 Đi ều 676 B ộ luật Dân s ự năm 2005; Đi ều 166, Điều 187 B ộ luật Dân s ự năm 2015; kho ản 1 Điều 23, điểm e khoản 7 Điều 36 Nghị quyết 1037/NQ-UBTVQH ngày 27/7/2006 về giao dịch dân s ự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 có ngư ời Việt Nam ở nước ngoài tham gia; khoản 2 Điều 24, khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L).
Buộc bà Lưu Thị Kim C và tất cả những người đang ở tại hai căn nhà s ố 93A và 93B Đường S , phư ờng B2, Qu ận 1, Thành phố Hồ Chí Minh g ồm: Bà Huỳnh Thị Cẩm L, bà Bùi Thị Khánh V, ông Bùi Quốc Tr, bà Hà Thị Ng, ông Lưu Văn H, bà Lưu Hà Hải Y, ông Huỳnh VănG , ông Huỳnh Vân Tr1 , bà Ngô Thị Cẩm T, trẻ BùiNg ọc Bảo Tr2 , trẻ Huỳnh Phương Trang A , trẻ Huỳnh Phương Trâm A1 có trách nhiệm giao trả cho bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L) hai căn nhà 93A và 93B Đường S, phường B2, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Buộc bà Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L ) trả tiền công sức gi ữ gìn nhà 300.000.000 đồng cho bà Lưu Thị Kim C.
Thời hạn thi hành án: các bên thực hi ện giaonh ận nhà và giaonh ận tiền trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
Án phí dân s ự sơ thẩm: Bà Lưu Thị Kim C phải chịu 200.000 đ ồng. Hoàn lại 200.000 đồng tạm ứng án phí cho nguyên đơn Đoàn Kim L (Nguyễn Kim L )
theo biên lai thu s ố AG/2010/01000 ngày 06/3/2012 của Cục Thi hành án dân s ự Thành phố Hồ Chí Minh.
Án phí dân s ự phúc th ẩm: Bà Lưu Thị Kim C , ông Huỳnh Vân Tr1 , bà Huỳnh Thị Cẩm L, ông Bùi Quốc Tr, bà Hà Thị Ng, ông Lưu Văn H, bà Lưu Hà Hải Y, ông Huỳnh VănG , bà Ngô Thị Cẩm T, bà Bùi Thị Khánh V, mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Khấu trừ cho mỗi người 300.000 đồng các ông bà đãn ộp theo các biên lai thu số 0048361 (ông Trang), 0048367 (bà Vân), 0048362 (bà Yến), 0048358 ( bà C), 0048366 (ông G ẫm), 0048359 (Bà Ng ọc), 0048365 (ông Hiệp), 0048364 (bà Tiên), 0048363 (ông Tr ấn), 0048360 (bà Lan) cùng ngày 12/12/2017 của Cục Thi hành án dân s ự Thành phố Hồ Chí Minh. Các ông bà đã thực hiện xong.

## Page 11

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh;
- TAND TP. Hồ Chí Minh;
- VKSND TP. Hồ Chí Minh;
- Cục THADS TP. Hồ Chí Minh;
- NĐ (1);
- BĐ (1);
- NLQ (14);
- Lưu VP (3), HS (2). (26b).NTMD.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trần Thị Thu Thủy