Quyết định giám đốc thẩm Số: 217/2024/DS-GĐT
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 217/2024/DS-GĐT
Ngày: 06/08/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Người ủy quyền đã từ chối ủy quyền nhưng người được ủy quyền vẫn thỏa thuận với các đương sự khác.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quyết định giám đốc thẩm Số: 217/2024/DS-GĐT Ngày: 06/8/2024 V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở và chuyển nhượng QSD đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH


 Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa: Ông Bùi Đức Xuân Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Khoa Ông Nguyễn Xuân Thiện Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ly - Thẩm tra viên Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Cao Minh Trí - Kiểm sát viên.
Ngày 06 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh m ở phiên tòa giám đốc thẩm xét x ử vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Ông Nguy ễn Thanh H, sinh năm 1968. Địa chỉ: 24 NH, Phường *, Quận *, Thành phố Hồ Chí Minh.
1.2. Ông Phan Ngọc L, sinh năm 1977. Địa chỉ: * Cách mạng tháng 8, Phường *, Quận **, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Bà Lê Thị Kim P, sinh năm 1956. Hộ khẩu thường trú: * NT, Phường 7, Quận *, Thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ liên hệ: Tầng 3, Tòa nhà *, CM*, Phường NB, Quận ***, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguy ễn Thị Việt N, sinh năm 1955. Địach ỉ: 235 GX, phư ờng BH A, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.2. Ông Nguy ễn Lưu H1, sinh năm 1956. Địa chỉ: 292 AC, Phường **, Quận **, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

3.3. Bà Nguyễn Thị Mỹ P1, sinh năm 1964. Địa chỉ: 24 NH, Phường *, Quận *, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh H và ông Phan Ngọc L khởi kiện yêuc ầu Tòa án giải quyết: buộc bị đơn là bà Lê Thị Kim P trả lại số tiền đặt cọc nhà và đất tọa lạc tại số 92 AC, Phường **, Quận **, Thành phố Hồ Chí Minh; buộc bà Lê Thị Kim P phải chịu phạt vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận tại Hợp đồng hứa mua hứa bán số 01/HĐHMMB/2015 ngày 27/4/2015 giữa ông Nguyễn Thanh H với bà Lê Thị Kim P và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ngày 03/02/2018 gi ữa ông Phan Ngọc L với bà Lê Thị Kim P.
Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 364/2022/QĐST- DS ngày 29/9/2022, Tòa án nhân dân Quận **, Thành phố Hồ Chí Minh đã công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau:
Bà Lê Thị Kim P đồng ý thanh toán cho ông Nguy ễn Thanh H số tiền 10.000.000.000 (Mười tỷ) đồng để chấm dứt nghĩa v ụ thanh toán cho Hợp đồng hứa mua hứa bán số 01/HĐHMHB/2015 lập ngày 27/4/2015 giữa bà Lê Thị Kim P và ông Nguyễn Thanh H. Thời gian và phường thức thực hiện: Giao nhận toàn bộ số tiền một lần vào ngày 30/10/2022.
Bà Lê Thị Kim P đồng ý thanh toán cho ông Phan Ngọc L số tiền 6.000.000.000 (Sáu tỷ) đồng để chấm dứt nghĩa v ụ thanh toán cho Hợp đồng chuyển nhượng quyền sư dụng đất và mua bán nhà lập ngày 03/02/2018 gi ữa bà Lê Thị Kim P và ông Phan Ngọc L. Thời gian và phương thức thực hiện: Giaonh ận toàn bộ số tiền một lần vào ngày 30/10/2022.
Quyết định còn giải quyết về quyền án phí và nghĩa v ụ do chậm thi hành án của các đương sự.
Ngày 20/3/2023, bàP có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với quyết định công nhận sự thỏa thuận nêu trên.
Tại quyết định số 23/2024/KN-DS ngày 23/5/2024 , Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 364/2022/QĐST-DS ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân Quận **, Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm, hủy Quyết định công nhận sự thỏa thu ận của các đương s ự nêu trên . Giao h ồ sơ cho Tòa án nhân dân Quận ** , Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét x ử giám đốc thẩm chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Quá trình gi ải quyết vụ án, ngày 27/4/2022 bàP ủy quyền cho ông Bùi Chí H2 tham gia tố tụng theo Văn bản ủy quyền số 013604, lập tại Văn phòng công chứng

## Page 3

HN ngày 27/4/2022. Tuy nhiên, đến ngày 13/7/2022 bàP đã có văn bản gửi Tòa án nhân dân Quận ** thông báo v ề việc không ti ếp tục ủy quyền cho ông H2, bàP là người sẽ trực tiếp tham gia tố tụng và đề nghị Tòa án nhân dân Quận ** gửi giấy triệu tập cho bàP (BL196). Ngày 21/7/2022, Tòa án nhân dân Quận ** đã lập biên bản ghi nhận nội dung: “Bà P đã ủy quyền cho ông H2, bàP cam kết sẽ hủy ủy quyền cho ông H2 và tự thỏa thuận với các bên trong v ụ án. Những vấn đề có liên qu an đến thủ tục hủy ủy quyền sẽ do bàP có trách nhiệm thực hiện với ông H2”.
[2] Ngày 07/9/2022, Tòa án nhân dân Quận ** lập biên bản ghi nhận ý kiến của ông H2 về việc ông H2 không đồng ý hủy văn bản ủy quyền nêu trên mà xác định có đầy đủ tư cách pháp lý để đại diện bàP tham gia tố tụng tại Tòa án. Lẽ ra, Tòa án phải triệu tập bàP để làm rõ ý chí của bàP đối với việc ủy quyền cho ông H2 khi giải quyết vụ án, tuy nhiên căn cứ ý kiến trình bày của ông H2, Tòa án nhân dân Quận ** đã triệu tập ông H2 để tham gia bu ổi hòa gi ải ngày 21/9/2022 mà không tri ệu tập bà P. Tại phiên hòa giải, ông H2 đã thay mặt bà P, tự ý thỏa thuận đồng ý thanh toán cho ông H số tiền 10.000.000.000 đồng và thanh toán cho ông L số tiền 6.000.000.000 đồng trong khi không có s ự đồng ý của bàP là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, xâm phạm nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của bà P.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
1. Chấp nhận kháng nghị số 23/2024/KN-DS ngày 23/5/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Hủy toàn b ộ Quyết định công nhận s ự thỏa thuận của các đương s ự số 364/2022/QĐST-DS ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân Quận ** , Thành phố Hồ Chí Minh. Giao h ồ sơ cho Tòa án nhân dân Quận **, Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.
Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.


Nơi nhận:
- Chánh án (để báo cáo);
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC;
- VKSNDCC tại TP HCM (để biết);
- TAND Quận ** (để biết);
- CTHADS Quận ** (để biết);
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu VP, GĐKTII, HSVA, THS (LY2N).
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Bùi Đức Xuân