Bản án số: 96/2024/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại do không canh tác đất
Số: 96
Ngày: 11/03/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: ông Phan Văn N đại diện hộ gia đình yêu cầu ông Nguyễn Điền T1 trả lại diện tích đất 878,6m2 nhưng nhận giá trị đất 50.000.000đ

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 96/2024/DS-PT Ngày: 11-3-2024 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại do không canh tác đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 ng Nguyễn Ngọc Vạng.
 ng Ngô Tấn Lợi;
Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy.
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Bảo uốc - Thư k T a án nh n d n tỉnh ồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p: Bà V Thị Trang
- iểm sát vin tham gia phin t a.
Trong ngày 11/3/2024 tại trụ sởT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ l số 309/2023/TLPT-DS ngày 27 tháng 10 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại do không canh tác đất”.
Do bản án d n sự sơ thẩm số 162/2022/DS-ST ngày 20 tháng 7 năm 2023 cuảT a án nh n d nhuyện Thanh Bình bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 30/2024/ -PT ngày 08 tháng 01 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyn đơn:
1.1. Ông Phan Văn N sinh năm: 1950;
1.2. Bà Nguyễn Thị L sinh năm: 1958;

## Page 2

1.3. Anh Phan Thanh S sinh năm: 1981;
1.4. Anh Phan Ngọc T sinh năm: 1976;
1.5. Anh Phan ChíC sinh năm: 1979;
Cùng địa chỉ: Ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
1.6. Chị Phan Thị L1 sinh năm: 1978; ịa chỉ: Ấp T xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền cho bà Nguyễn Thị L, anh Phan Thanh S, anh Phan Ngọc T , anh Phan ChíC , chị Phan Thị L1 : Ông Phan Văn N, sinh năm: 1950 địa chỉ: Ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
2. Bị đơn: ng Nguyễn iền T1 sinh năm 1970; ịa chỉ: Ấp B xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền cho ông Nguyễn Điền T1 : Ông Nguyễn Phước T2 sinh năm: 1977 địa chỉ: hóm E thị trấn T huyện T tỉnh ồng Tháp.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan:
3.1. Ông Nguyễn Văn T3 sinh năm: 1952;
3.2. Chị Nguyễn Thị C1 sinh năm: 1972;
Cùng địa chỉ: Ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
3.3. Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp.
 ịa chỉ: hóm T thị trấn T huyện T tỉnh ồng Tháp.
3.4. Bà L Thị Thúy D sinh năm: 1971;
3.5. Chị Nguyễn L Ngọc T4 sinh năm: 1996;
3.6. Chị Nguyễn L Thanh T5 sinh năm: 2000.
Cùng địa chỉ: Ấp B xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền cho bà Lê ThịT húy D , chị Nguyễn Lê Ngọc T4, chị Nguyễn Lê Thanh T5: Ông Nguyễn iền T1 sinh năm: 1970 địa chỉ: Ấp B xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
4. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cho cụ Nguyễn Văn H, sinh năm: 1935 cụ ào Thị sinh năm: 1937 (chết) có:

## Page 3

4.1. Ông Nguyễn Văn N1 sinh năm: 1960;
4.2. Bà Nguyễn Thị H1 sinh năm: 1962;
4.3. Bà Nguyễn Thị L2 sinh năm: 1966;
4.4. Bà Nguyễn ThịM sinh năm: 1968;
Cùng địa chỉ: Ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
4.5. Bà Nguyễn Thị Y sinh năm: 1964; ịa chỉ: Ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
4.6. Bà Nguyễn Thị T6 sinh năm: 1972;
4.7. Ông Nguyễn iền T1 sinh năm: 1970;
Cùng địa chỉ: Ấp B xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
4.8. Bà Nguyễn Thị Mộng T7 sinh năm: 1978; ịa chỉ: Ấp T xãT huyện T tỉnh ồng Tháp.
4. Người kháng cáo: ng Nguyễn iền T1 là bị đơn.
 ỘI U G VỤ :
- Trong đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, đại diện đồng nguyên đơn ông Phan Văn N trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà để lại cho lại ông trước năm 1989. Ông N có đăng k k khai và được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/5/1994 đất thuộc thửa 623 tờ bản đồ số 03 diện tích 5.974m2 mục đích sử dụng đất trồng lúa đất tọa lạc tại ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp do hộ ông Phan Văn N đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 4

Năm 1994 do hoàn cảnh ông Nguyễn Thành T8 (anh vợ ông N) khó khăn n n cho ông T8 mượn một phần đất diện tích khoảng 3.000m2, không có đo đạc thuộc một phần thửa 623 tờ bản đồ số 03 diện tích 5.974m2 phần c n lại hộ gia đình ông N vẫn tiếp tục quản l canh tác.
Năm 1995, ông T8 cầm cố phần diện tích đất mượn của ông N cho ông T1 mà gia đình ông N không hay biết ông N có đến gặp ông T8 xác nhận việc cầm cố và hiện ông T8 đang gặp khó khăn n n cho ông T8 cố đất khi nào có tiền thì chuộc lại và trả đất lại cho ông N.
Năm 1999 ông T8 tự bán 2.000m2 thuộc phần đất ông N cho ông T8 mượn cho ông T1 việc mua bán không đo đac n nông T1 sử dụng canh tác hết diện tích đất của ông N cho ông T8 mượn đến hôn nay.
Năm 1996 do chính sách dồn đền đổi thửa hộ ông N đăng k cấp đổi quyền sử dụng đất thửa 623 được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 thành thửa đất 1297 tờ bản đồ số 05 diện tích 7.533,8m2.
 ến tháng 03/2020 ông T1 y u cầu ông N chuyển quyền sử dụng đất cho ông T1 đã mua đất của ông T8 vào năm 1999 khi các bộ địa chính đo đạc mới biết đất cho ông T8 mượn vào năm 1994 mà ông T1 đang canh tác có diện tích 2.967m 2, ông T1 y u cầu ông N chuyển nhượng cho ông hết phần diện tích này hộ ông N không đồng n n mới xảy ra tranh chấp.
Ông Phan Văn N y u cầu ông Nguyễn iền T1 trả lại cho hộ gia đình ông diện tích đất 2.967m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 5 diện tích 7.533,8m2 mục đích sử dụng đất chuyn trồng lúa nước tọa lạc ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp được Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 cho hộ ông Phan Văn N đứng t n.
Ngày 04/7/2022 Hộ ông Phan Văn N thay đổi y u cầu khởi kiện y u cầu ông Nguyễn iền T1 trả lại cho hộ gia đình ông diện tích đất 967m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 5 diện tích 7.533m2 mục đích sử dụng: đất chuyn trồng lúa nước tọa lạc ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp được Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 cho hộ ông Phan Văn N đứng t n và buộc ông Nguyễn

## Page 5

 iền T1 phải bồi thường việc sử dụng đất 967m2 của hộ gia đình ông từ năm 1995 đến năm 2022 với số tiền 40.500.000đ.
Tại phin t a hôm nay ông Phan Văn N đại diện hộ gia đình y u cầu ông Nguyễn iền T1 trả lại diện tích đất 878 6m2 (theo đo đạc thực tế) thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 5 diện tích 2.878 6m2 mục đích sử dụng đất chuyn trồng lúa nước tọa lạc ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp được Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 cho hộ ông Phan Văn N đứng t n nhưng nhận giá trị đất 50.000.000đ và đồng cắt chuyển lại cho hộ gia đình ông T1 diện tích 2.878,6m2 rút y u cầu bồi thường thiệt hại đối với hộ ông Nguyễn iền T1 40.500.000đ..
- Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Điền T1 , ông T1 ủy quyền cho ông Nguyễn Phước T2 trình bày: Vào ngày 25/02/1994 ông Phan Văn N có nhượng cho chị Nguyễn Thị C1 ngụ ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp một miếng đất diện tích 2.000m2 thuộc thửa 623 tờ bản đồ số 03 đến ngày 07/8/1995 chị C1 bán đất lại cho ông Nguyễn VănH thực tế đo đạc giữa 02 b n là 1.800m2 đến ngày 15/8/2000 ông H bán đất này lại cho ông Nguyễn iền T1 và từ đó đến nay ông T1 canh tác.
Vào năm 2013 ông T1 có mua của ông N một miếng đất diện tích 2.220m2 tọa lạc giáp ranh phía nam giáp ranh với thửa đất tranh chấp từ năm 2013, ông T1 đã xóa ranh tất cả gồm đất tranh chấp đất mới mua của ông N, cùng đất nhà giáp ranh đất tranh chấp về phíat y thành một thửa.
Từ trước đến nay ông T1 có trao đổi với ông N về việc chuyển quyền sử dụng thửa đất mà ông mua của ông N nhưng ông N không đồng đến năm 2020 ông N đồng cho ông chuyển quyền phần đất nhưng với điều kiện là phải trả tiền th m phần đất thừa 967m2 với l do theo sơ đồ giấy chứng nhận mới diện tích phần tranh chấp 2.967m2 vì vậy ông T1 không đồng .
Ông T1 không biết l do gì mà thửa đất 623 tờ bản đồ số 03 diện tích 5.974m2 nhưng sau khi cấp đổi mới năm 2016 trở thành thửa 1297 tờ bản đồ số 05 diện tích 7.533 8m2 như vậy khi cấp đổi mới thì diện tích đất của ông N tăng l n. Nay ông N y u cầu trả đất và bồi thường thiệt hại không canh tác đất ông T1 không đồng .

## Page 6

Ông Nguyễn iền T1 thống nhất nội dung trình bày của ông T2 bổ sung ông N y u cầu trả lại diện tích 878 6m2 nhưng nhận giá trị đất 50.000.000đ và cắt một phần một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 5 diện tích đo đạc thực tế 2.878,6m2 mục đích sử dụng đất chuyn trồng lúa nước cho hộ ông T1 đứng tên ông T1 đồng nhận hết diện tích đo đạc thực tế 2.878 6m2 và hỗ trợ cho ông Ngiá trị đất 25.000.000đ.
- Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Lê Thị Thúy D , chị Nguyễn Lê Ngọc T4 , chị Nguyễn Lê Thanh T5 đại diện ủy quyền ông Nguyễn Điền T1 và ông T1 là Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ Nguyễn VănH , cụ Đào Thị K trình bày: Thống nhất lời trình bày tr n không kiến gì khác.
- Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thành T8 trình bày: Vào năm 1994 ông có khó khăn về kinh tến nem ông là Phan Văn N có cho ông mượn một ô đất sau do kinh tế khó khăn n nông có cố cho ông Nguyễn Văn H. Sau đó ông có bán tiếp 02 công. Thời gian sau có k u ông chuộc lại đất ông có hỏi chuộc bao nhiêu thì ông H nói chuộc theo giá thị trường ông không có khả năng chuộc.
Anh T1 là con của ông H ông không có mua bán với anh T1. Lúc mua, bán nói là 02 công đất chứ không có đo đạc gì. Sau này anh T1 và ông Haip bờ mẫu không cho ông biết.
- Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị C1 trình bày: Ông Phan Văn N có cho ba chị là ông Nguyễn Thành T8 mượn 01 ô đất phía sau. Sau này do hoàn cảnh khó khan n n ba chị có cố đất cho ông Nguyễn VănH là cha của anh Nguyễn iền T1. Do không có khả năng chuộc lại đất n n cha chị bán 02 công đất cho ông H chuyện mua bán giữa ông H và cha chị là do ông Nguyễn Thành T8 làm giấy tờ mua bán giữa 2 b n chị không biết r . Phần giấy sang nhượng ông Phan Văn N không hề sang nhượng cho chị và cũng không mua bán gì với chị giữa chị và ông N không có làm bất cứ giấy tờ mua bán gì.
- Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND huyện T có đơn xin vắng mặt: ề nghị T a án giải quyết theo pháp luật.

## Page 7

- Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng cho cụ Nguyễn VănH , cụ Đào Thị K (chết) gồm ông Nguyễn Văn N1, Bà Nguyễn Thị H1, Bà Nguyễn Thị L2, Bà Nguyễn Thị M, Bà Nguyễn Thị Y , Bà Nguyễn Thị T6 , Bà Nguyễn Thị Mộng T7 có đơn xin vắng mặt trình bày ý kiến: Cha ông bà là cụ Nguyễn VănH mua đất của chị Nguyễn Thị C1 là con của ông Nguyễn Văn T3 vào ngày 07/8/1995 với giá 14 chỉ vàng 24k (vàng 10) diện tích 1.800m2 có làm tờ mua bán đất hợp pháp không có ai tranh chấp sau đó cha chúng tôi mới bán lại cho Nguyễn iền T1 số đất này vào ngày 15/8/2000 với giá 20 chỉ vàng 24k (vàng 10) diện tích đất như tr n cũng mua bán hợp pháp có làm tờ mua bán đất. Hiện nay ông hộ ông Phan Văn N y u cầu trả lại đất ông bà không đồng ông bà thống nhất theo kiến của Nguyễn iền T1 c n việc cha của ông bà bán đất cho T1 thì không có ý kiến thống nhất việc mua bán này không có tranh chấp với T1.
Tại Bản án sơ thẩm số 162/2023/DS-ST ngày 20/7/2023 cuảT a án nh n d nhuyện Thanh Bình đã quyết định:
- Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của hộ gia đình ông Phan Văn N.
Buộc hộ ông Nguyễn iền T1 có trách nhiệm lin đới trả lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích 878 6m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 05 diện tích 7.533,8m2 mục đích sử dụng: đất chuyn trồng lúa nước cho hộ ông Phan Văn N với số tiền 50.000.000đ.
 ể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến thi hành án xong b n phải thi hành án c n phải chịu khoản tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 iều 468 của Bộ luật d n sự năm 2015.
Hộ ông Nguyễn iền T1 được quyền tiếp tục sử dụng diện tích 2.878,6m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 05 mục đích sử dụng: đất chuyn trồng lúa nước được Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 cho hộ ông Phan Văn N đứng t n đất tọa lạc tại ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp trong phạm vi từ mốc M3 – M4 – M5 – M6 – L1 – M7 – M8 – M20 – L2 – M19 trở về mốc M3.
 ề nghị Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp thu hồi diện tích 2.878,6m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 05 mục đích sử dụng: đất

## Page 8

chuyn trồng lúa nước được Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 cho hộ ông Phan Văn N đứng t n đất tọa lạc tại ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp để cấp lại cho hộ ông Nguyễn iền T1.
Hộ ông Phan Văn N và hộ ông Nguyễn iền T1 được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh đăng k quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Kèm theo sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp của Công ty TNHH D1, ngày 04/7/2022.
 ình chỉ y u cầu khởi kiện của hộ ông Phan Văn N đối với hộ ông Nguyễn iền T1 về việc y u cầu bồi thường thiệt hại do không sử dụng được đất diện tích 878 6m2 với số tiền 40.500.000đ.
Ngoài ra bản án c n tuyn về án phí chi phí xem xét thẩm định tại chỗ định giá tài sản quyền và thời hạn kháng cáo quyền nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
- Ngày 02/8/2023, anh Nguyễn iền T1 có đơn kháng cáo không đồng quyết định của bản án sơ thẩm y u cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm.
- Tại phin t a phúc thẩm:
+ Ông Phan Văn N trình bày: Ông Ngiữ nguyn việc khởi kiện không thỏa thuận được với anh Nguyễn iền T1 về giải quyết vụ án.
+ Ông Nguyễn Phước T2 trình bày: Ông Nguyễn iền T1 giữ nguyn việc kháng cáo không đồng trả tiền giá trị đất tranh chấp cho ông N.
- ại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh ồng Tháp phát biểu kiến về giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Thẩm phán Hội đồng xét xử Thư k và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.
+ Về nội dung: ng Nguyễn iền T1 kháng cáo y u cầu sửa bản án sơ thẩm không chấp nhận y u cầu của ông Phan Văn N về việc trả gía trị diện tích đất 878 6m2 số tiền 50.000.000đ. Năm 1994 ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( SD ) diện tích 5.974m2 đến năm 2016 ông N được cấp đổi giấy chứng nhận SD diện tích tăng l n là 7.533 8m2. Ông N

## Page 9

có cho ông T3 mượn đất canh tác diện tích 2000m2 nhưng sau đó ông T3 bán đất này lại cho ông T1 diện tích 1.880m2. hi đo đạc thực tế thì ông T1 thừa nhận diện tích của ông mua có thừa nhưng chỉ đồng hỗ trợ cho ông N 25.000.000đ. úa trình đo đạc tiếp nhận sơ đồ đo đạc thì ông T1 không có khiếu nại gì diện tích về diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất thỏa thuận với ông H khi nhận chuyển nhượng đất. Vì vậy kháng cáo của ông T1 là không có căn cứ đề nghị không chấp nhận y u cầu kháng cáo của ông T1 giữ nguyn bản án sơ thẩm.
Sau khi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin t a và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phin t a.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1]. Ông N khởi kiện ông T1 về việc tranh chấp SD và bồi thường thiệt hại do không canh tác đất T anh n d nhuyện T thụ l giải quyết là đúng quy định của pháp luật. ng T1 kháng cáo trong thời hạn n n chấp nhận. ng T1 ủy quyền cho ông T2 thủ tục ủy quyền tham gia tố tụng tại cấp phúc thẩm phù hợp quy định n n chấp nhận. ại diện Ủy ban nh n d nhuyện T có đơn đề nghị xét xử vắng mặt là phù hợp n n chấp nhận. Những người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt n n xét xử theo quy định.
[2] Nguồn gốc đất là của ông bà để lại cho ông N diện tích tranh chấp 2878,6m2 một phần thửa đất số 1297 tờ bản đồ số 5 giấy chứng nhận SD cấp cho ông N ngày 16/11/2016 (diện tích cấp giấy 7.533 8m2) đất tại ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp.
Trước đ y ông N có cho ông T3 mượn đất để canh tác diện tích khoảng 2.000m2 nhưng không có đo đạc thực tế tuy nhin vào năm 1994 thì chị Nguyễn Thị C1 con ông T3 chuyển nhượng đất lại cho ông Nguyễn Văn H.
Việc chuyển nhượng có làm giấy mua bán thể hiện diện tích 1.880m2 và ông T1 thừa nhận đến năm 2000 thì ông H tiếp tục chuyển nhượng lại cho ông diện tích nêu trên. Nay ông N đồng chuyển nhượng cho ông T1 diện tích đất 2.000m2 và phải trả giá trị phần đất thừa mà ông T1 đang quản l sử dụng diện tích 878,6m2 trị giá 50.000.000đ.

## Page 10

Xét thấy ông T1 kháng kháng cáo không đồng trả cho ông Ngiá trị đất 50.000.000đ tương ứng diện tích 878 6m2 là không có cơ sở bởi vì: Việc ông T1 thỏa thuận nhận chuyển nhượng SD với ông H là người không có SD hợp pháp theo quy định của pháp luật trong khi đó tại thời điểm ông T1 nhận chuyển nhượng SD thì đất này thuộc quyền sử dụng của ông N được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Thực tế ông T1 không có hỏi kiến của ông N và ông N cho rằng ông không biết việc ông T1 thỏa thuận nhận chuyển nhượng phần đất tranh chấp. Vì vậy hợp đồng không thể thực hiện đúng trình tự thủ tục do việc chuyển nhượng SD giữa chị C1 với ông H và chuyển nhượng giữa ông H với ông T1 (con của ông H) là vi phạm quy định của pháp luật n nông T1 phải có trách nhiệm trả lại SD cho ông N là phù hợp.
Thực tế đất thuộc quyền sử dụng của ông N nhưng ông T1 quản l đã ban bờ ranh đất giữa đất tranh chấp với đất của ông T1 để tạo thành một ô đất để canh tác lúa khi chưa được ông N đồng khi cơ quan đo đạc thực hiện việc đo đạc để xác định diện tích đất tranh chấp thì ông N, ông T1 đều thống nhất diện tích phù hợp với diện tích do cơ quan chuyn môn về đất đai quản l theo bản đồ địa chính chính quy và ông T1 thống nhất k bin bản xem xét thẩm định xác nhận việc đo đạc thể hiện tại sơ đồ đo đạc ngày 04/7/2022. Tại phin tòa, ông T2 thừa nhận quá trình giải quyết vụ án cuảT a án cấp sơ thẩm ông T1 không có khiếu nại việc đo đạc phần đất tranh chấp. Do đó T a án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất sau khi trừ 2.000m2 theo sự tự nguyện của ông N thì diện tích thừa 878 6m2 là có căn cứ.
Việc ông H nhận chuyển nhượng đất diện tích 1.880m2 và chuyển nhượng lại cho con ruột cũng là 1.880m2. Nay ông N đồng sang t n cho anh T1 tổng diện tích 2.878,6m2 nhưng phải trả giá trị đất đối với 878 6m2. Tại T a án cấp sơ thẩm anh T1 đồng thời là người thừa kế của ông Nguyễn VănH và bà ào Thị k đồng việc ông N sang t n SD cho ông T1 diện tích đất 2.878,6m2 là phù hợp n n chấp nhận nhưng ông T1 chỉ đồng hỗ trợ cho ông N số tiền 25.000.000đ là không có cơ sở mà phải có trách nhiệm hoàn trả giá trị đất thực tế mới bảo đảm quyền nghĩa vụ của các đương sự. Theo kết quả định giá thì ông N và ông T1 đều thống nhất giá trị phần đất tranh chấp 878,6m2 x 60.000đ/m2 = 52.716.000đ n nông T1 kháng cáo không đồng trả số tiền 50.000.000đ theo y u cầu của ông N là không có cơ sở.

## Page 11

[3] ại diện Viện kiểm sát Tỉnh phát biểu kiến: ề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông T1. Giữ nguyn bản án d n sự sơ thẩm là có căn cứ n n chấp nhận.
Do đó không chấp nhận y u cầu kháng cáo của ông T1 giữ nguyn bản án d n sự sơ thẩm. Các phần khác không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật.
[4] Án phí phúc thẩm: ng T1 phải chịu tiền án phí d n sự phúc thẩm 300.000đ.
Vì các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ khoản 3 iều 26 khoản 1 iều 35 iều 39 iều 147 iều 227 iều 228 iều 266 iều 271 iều 272 iều 273 khoản 1 iều 308 và iều 483 Bộ luật Tố tụng d n sự; iều 129 iều 164 iều 166 Bộ luật d n sự năm 2015; iều 26 iều 166 iều 188 Luật đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 iều 12 iều 15 iều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ uốc hội về án phí lệ phíT a án.
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn iền T1.
Giữ nguyn bản án d n sự sơ thẩm.
2. Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của hộ gia đình ông Phan Văn N.
Buộc hộ ông Nguyễn iền T1 có trách nhiệm lin đới trả lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích 878 6m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 05 diện tích 7.533 8m2 mục đích sử dụng: đất chuyn trồng lúa nước cho hộ ông Phan Văn N với số tiền 50.000.000đ.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án cho đến thi hành án xong bn phải thi hành án c n phải chịu khoản tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại iều 357 iều 468 của Bộ luật d n sự năm 2015.
Hộ ông Nguyễn iền T1 (Nguyễn iền T1, L Thị Thúy D, Nguyễn L Ngọc T4, Nguyễn L Thanh T5) được quyền tiếp tục sử dụng diện tích 2.878,6m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 05 mục đích sử dụng: đất

## Page 12

chuyn trồng lúa nước được Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 cho hộ ông Phan Văn N đứng t n đất tọa lạc tại ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp trong phạm vi từ mốc M3 – M4 – M5 – M6 – L1 – M7 – M8 – M20 – L2 – M19 trở về mốc M3.
 ề nghị Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp thu hồi diện tích 2.878,6m2 thuộc một phần thửa 1297 tờ bản đồ số 05 mục đích sử dụng: đất chuyn trồng lúa nước được Ủy ban nh n d nhuyện T tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/11/2016 cho hộ ông Phan Văn N đứng t n đất tọa lạc tại ấp N xã A huyện T tỉnh ồng Tháp để cấp lại cho hộ ông Nguyễn iền T1.
Hộ ông Phan Văn N và hộ ông Nguyễn iền T1 được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh đăng k quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Kèm theo sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp của Công ty TNHH D1, ngày 04/7/2022.
 ình chỉ y u cầu khởi kiện của hộ ông Phan Văn N đối với hộ ông Nguyễn iền T1 về việc y u cầu bồi thường thiệt hại do không sử dụng được đất diện tích 878 6m2 với số tiền 40.500.000đ.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá: Hộ ông Nguyễn iền T1 có trách nhiệm lin đới trả lại cho ông Phan Văn N số tiền 7.848.000đ.
4. Về án phí d n sự:
- Hộ ông Nguyễn iền T1 có trách nhiệm lin đới chịu 2.500.000đ án phí d n sự sơ thẩm.
Hộ ông Phan Văn N không phải nộp án phí d n sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho H2 ông Phan Văn N 2.967.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bin lai thu số 0011147 quyển số 0223 ngày 10/3/2021 và 1.012.500 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bin lai thu số 0014440 quyển số 0289 ngày 23/11/2022 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Thanh Bình tỉnh ồng Tháp.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng c n lại không phải nộp tiền án phí d n sự sơ thẩm.

## Page 13

Án phí phúc thẩm: ng Nguyễn iền T1 phải chịu tiền án phí d n sự phúc thẩm 300.000đ nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí ông T1 đã nộp 300.000đ theo bin lai thu số 0002158 ngày 04/8/2023 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Thanh Bình tỉnh ồng Tháp.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án y u cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6 7 7a 7b và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án d n sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- V SND tỉnh ồng Tháp;
- Ph ng TNV và THA TAND tỉnh T;
- TAND huyện Thanh Bình;
- Chi cục THADS huyện Thanh Bình;
- ương sự;
- Lưu: VT HSVA TDS.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng