Bản án số: 598/2024/DS-PT
Lê Quang H - Đoàn Thị N
Số: 598/2024/DS-PT
Ngày: 07/08/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 598/2024/DS-PT Ngày 07 tháng 8 năm 2024 “V/v Đòi lại tài sản, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Ông Nguyễn Văn Minh
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Trần Ngọc Đoàn - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 07 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 374/2024/TLPT-DS ngày 17 tháng 5 năm 20 24 về “Đòi lại tài s ản, yêuc ầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 12/01/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 2227/2024/QĐPT-DS ngày 22 tháng 7 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Lê Quang H, sinh năm 1961 – Có mặt;
Địa chỉ: Tổ 3, Ấp 3A, xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Triệu Quang, Văn phòng luật sư Phan Nguyễn thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đồng Nai – Có mặt;
2. Bị đơn: Bà Đoàn Thị N, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Đội 7, Ấp 3, xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Ông Lê Minh C, sinh năm 1967 – Có mặt;
Địa chỉ: Ấp 3A, xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
3.2. Cụ Nguyễn Thị Q, sinh năm 1930 (chết);
Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của cụ Nguyễn Thị Q: Bà Phan Thị H7, sinh năm 1955 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Smerald - Hills - Healthcare 5821 - 188 - St Swlynn Wood WA 98037, USA;
3.3. Cụ Nguyễn Thị Hồng T, sinh năm 1944 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 14900 114th Avenue Kirland WA 98304, USA;
3.4. Cụ Nguyễn Thị Xuân T1, sinh năm 1952 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 9516232 nd St. SW Fdmonds WA 98020, USA;
3.5. Cụ Nguyễn Văn K, sinh năm 1947 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 4418 S Thistle bl Seattle WA 98118, USA;
3.6. Cụ Nguyễn Văn C1, sinh năm 1941 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 18037 1th, Ave NE Shoreline WA 98155, USA;
Người đại diệnh ợp pháp của cụ Nguyễn Văn C 1: Ông Lê Quang H (là nguyên đơn - Văn bản ủy quyền được hợp pháp hóa lãnh sự ngày 22/10/2013) – Có mặt;
3.7. Ông Lê H1, sinh năm 1953 – Vắng mặt;
3.8. Ông Lê H2, sinh năm 1964 – Vắng mặt;
3.9. Bà Lê Thị Thanh T2, sinh năm 1965 – Vắng mặt;
3.10. Bà Lê Thị Thanh T3, sinh năm 1968 – Vắng mặt;
3.11. Ông Lê Quang H3, sinh năm 1971 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Tổ 1, Ấp 3A, xã Xuân Hưng, huy ện Xuân L ộc, tỉnh Đồng Nai;
3.12. Bà Lê Thị Thanh N1, sinh năm 1970 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 49/11 Lê Thị Hoa, Khu phố 3, phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
Người đại diện hợp pháp của các đương s ự: Lê H 1, Lê H 2, Lê Thị Thanh T2, Lê Thị Thanh T3, Lê Quang H 3, Lê Thị Thanh N1: Ông Lê Quang H (nguyên đơn – Văn bản ủy quyền ngày 15/7/2015 tại Văn phòng công chứng Dầu Giây) – Có mặt;

## Page 3

3 3.13. Ông Nguyễn N2, sinh năm 1949 – Có mặt;
3.14. Anh Nguyễn Quốc P, sinh năm 1985 – Vắng mặt;
3.15. Chị Nguyễn Thị Mỹ H4, sinh năm 1984 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp 3, xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
3.16. Trẻ Nguyễn Huỳnh Anh T4, sinh năm 2010 – Vắng mặt;
3.17. Trẻ Nguyễn Quốc T5, sinh năm 2014 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: T ổ 7, Ấp 3, xã Xuân Hưng, huy ện Xuân L ộc, tỉnh Đồng Nai;
Người đại diện hợp pháp của Nguyễn Huỳnh Anh T4 và Nguyễn Quốc T5:
Anh Nguyễn Quốc P và chị Nguyễn Thị Mỹ H4 – Vắng mặt;
3.18. Bà Dương Thị Thu T6, sinh năm 1968 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp 3, xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
3.19. Bà Trần Thị D, sinh năm 1975 – Vắng mặt;
3.20. Trẻ Lê H5, sinh năm 2013 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của Lê H5: Bà Trần Thị D – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: T ổ 7, Ấp 3, xã Xuân Hưng, huy ện Xuân L ộc, tỉnh Đồng Nai;
3.21. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1963 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp 1, xã Xuân Hòa, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
3.22. Ông Lê Thúc T7, sinh năm 1964 – Vắng mặt;
3.23. Bà Nguyễn Thị Q1, sinh năm 1969 – Vắng mặt;
3.24. Anh Lê Thúc M, sinh năm 1997 – Vắng mặt;
3.25. Anh Lê Thúc T8, sinh năm 1999 – Vắng mặt;
3.26. Anh Lê Thúc T9, sinh năm 2001 – Vắng mặt;
3.27. Anh Lê Thúc T10, sinh năm 2004 – Vắng mặt;
3.28. Trẻ Lê Thị Băng N3, sinh năm 2007 – Vắng mặt;
Người đại di ệnh ợp pháp của Lê Thị Băng N 3: Ông Lê Thúc T 7 và bà Nguyễn Thị Q1– Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: T ổ 7, Ấp 3, xã Xuân Hưng, huy ện Xuân L ộc, tỉnh Đồng Nai;
3.29. Phòng công chứng số 3, tỉnh Đồng Nai;
Địa chỉ: Đường Cách Mạng Tháng Tám, phư ờng Xuân Hòa, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai;

## Page 4

4 Người đại di ệnh ợp pháp của Phòng công chứng s ố 3: Ông Nguy ễn Thanh Vân, Công chứng viên phụ trách – Có yêu cầu xét xử vắng mặt;
3.30. Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai;
Người đại di ệnh ợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Xuân L ộc: Ông Đoàn Thanh H ải, Phó Phòng Tư pháp huy ện Xuân Lộc (Văn bản ủy quyền số 1276/UBND-NC ngày 23/02/2022) – Có yêu cầu xét xử vắng mặt;
3.31. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai;
Người đại di ệnh ợp pháp của S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đồng Nai: Ông Võ Văn Vũ, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai (Văn bản ủy quyền số 9647/STNMT-VP ngày 24/12/2021) – Có yêu cầu xét xử vắng mặt;
4. Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Minh C;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 09/12/2011 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Lê Quang H trình bày:
 Ông bà ngoại của ông là cố Nguyễn P11 (chết năm 1998 không có di chúc)
và cố Dương Thị T11 (chết ngày 29/11/1999 không có di chúc) có 07 ngư ời con gồm các cụ: Nguyễn Văn C1, Nguyễn Thị Hồng T, Nguyễn Văn K, Nguyễn Thị Xuân T1, Nguyễn Thị Q (chết năm 2011, có con là bà Phan Thị H7), Nguyễn Thị V (chết năm 1984, không có chồng con), Nguyễn Thị V1 (chết năm 1982, chồng là Lê D1 chết năm 1999, có 07 người con gồm các ông, bà: Lê Quang H, Lê H1, Lê H2, Lê Thị Thanh T2, Lê Thị Thanh T3, Lê Thị Thanh N1 và Lê Quang H3);
 Sinh thời cố P11 và cố T11 tạo lập Thửa đất số 775, Tờ bản đồ 48 xã Xuân Hưng, diện tích 978 m 2. Trong thời gian này, các con của cố P11 và cố T11 đều định cư tại Hoa Kỳ. Các con của hai cố thỏa thuận bằng văn bản cho cụ Nguyễn Thị C2 là mẹ của bà Đoàn ThịN sinh sống trên thửa đất này, không đư ợc sang bán.
 Năm 2007 c ụ C2 chết, bàN mạoch ữ ký để được đứng tên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 775 nêu trên. Tháng 10/2010, ông H phát hiện bàN chuyển nhượng một phần đất cho ông Lê Minh C nên ông khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã Xuân Hưng thì đư ợc biết có giấy chuyển nhượng ngày 03/4/2000 của cố T11 chuyển nhượng thửa đất này cho bàN và bàN đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông tiếp tục khiếu nại thì Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc ban hành Quy ết định s ố 1515/QĐ-UBND ngày 25/7/2011 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàN và ông C.

## Page 5

5 Ông Lê Quang H khởi kiện yêu cầu ông C và bàN tháo dỡ công trình trên đất để trả lại cho ông 977,5 m 2, trong đó phần ông C là 695,2 m2, phần bàN là 282,3 m2. Ông không yêu cầu bồi thường căn nhà trên đất mà ông C đã tháo dỡ.
 Tại biên bản ngày 09/3/2015 và trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn bà Đoàn ThịN trình bày: Bà là cháu, gọi cố P11 và cố T11 là cậu mợ. Năm 1997, cố P11 và cố T11 gọi bàN qua sống chung đ ể chăm sóc cho haic ố, vì tình cảm gia đình nên bà đồng ý, các con của haic ố ở nước ngoài cũng hứa hẹn sẽ tặng cho bà nhà, đất và tài sản của hai cố sau khi hai cố qua đời. BàN phụ giúp được vài tháng thìc ố P11 chết, c ố T11 bị tai bi ến nằm một ch ỗ, bà chăm sóc đư ợc khoảng một năm thìc ố T11 chết, các con của haic ố từ nước ngoài v ề lo đám tang. Sau đó, gia đình họp và cụ Nguyễn Thị Xuân T1 đại diện phát biểu đất đai, nhàc ửa, đ ồ đạc trong nhà làc ủa ba má đ ể lại, nay thống nhất đ ể lại choc ụ Nguyễn Thị C2 (là em của cố P11), sau nàyc ụ C2 qua đời thì bàN được hưởng, không một ai được tranh chấp. Sau đó gia đình bàN chuyển sang sinh sống trên nhà đất này. Năm 2010, cụ T1 về Việt Nam thấy nhà xuống cấp, dột nát nên kêu bà bán một phần diện tích để lấy tiền xây nhà thờ cố P11, cố T11 nên bà bán cho ông C phần đất ngang 15 mét, dài 47 mét giá 200.000.000 đồng và giao hết tiền bán đất cho cụ T1. Khi cụ T1 đang xây nhà trên phần đất còn lại thì ông H tranh chấp.
 BàN không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông H vì cụ T1 đại diện cho các con của cố P11, cố T11 đã tặng cho bà toàn bộ nhà đất này.
Tại văn bản ngày 27/10/2021 và lời khai trong quá trình làm vi ệc, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Minh C trình bày: Năm 2010, ông nhận chuyển nhượng 700 m2 đất thuộc Thửa đất số 775 của bàN với giá 200.000.000 đồng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bàN đứng tên riêng và đất cũng được Ủy ban nhân dân xã Xuân Hưng xác nhận đủ điều kiện giao d ịch, Phòng công chứng số 3 công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc cấp cho ông Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 105024 ngày 24/12/2010. Khinh ận chuyển nhượng thì trên đất có căn nhà cấp 4 tư ờng gạch không tô, đến năm 2016 ông tháo d ỡ nhà này và xây lại nhà khác. Vi ệc ông nhận chuy ển nhượng đất là ngay tình, nên yêuc ầu đư ợc công nhận. Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông H.
Tại biên bản ngày 17/12/2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị Thu T6 trình bày: Bà là vợ của ông Lê Minh C. Phần diện tích ông C nhận chuyển nhượng của bàN là tài sản riêng của ông C nên xin vắng mặt tại Tòa án.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn N2 (chồng bị đơn Đoàn Thị N) trình bày: Ông đồng ý với văn bản trả lời của Ủy ban nhân dân xã Xuân Hưng vì lúc bàN xin xác nhận thì ông H đã gửi đơn khiếu nại việc bàN tự ý đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 6

6 tên bà N. Tuy nhiên, vào năm 1997 c ố P11 và cố T11 tuổi cao bệnh tật nhiều nên haic ụ đề nghị thì gia đình ông đã bán nhà đất của mình đ ể chuyển v ề sống chung, phụng dưỡng hai cố và hai cố có hứa sẽ tặng cho gia đình ông toàn bộ tài sản, nhà đất của hai cố. Sau khi hai cố chết thì cụ T1 đại diện cho các con của hai cố tuyên bố tặng cho gia đình ông toàn bộ tài sản của hai cố mà không ai đư ợc quyền tranh chấp theo như lời trăn trối của haic ố. Ông không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các đương s ự: Nguy ễn Qu ốc P , Nguyễn Thị Mỹ H4, Nguy ễn Hu ỳnh Anh T 4, Nguyễn Quốc T5 trình bày: Thống nhất lời trình bày của bàN và ông N2.
Tại văn bản ngày 17/8/2014 và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Phan Thị H7 (và cũng làm ột trong những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Nguyễn Thị Q) trình bày: Bà H7 là con của cụ Nguyễn Thị Q. Cố P11 chết năm 1998, cố T11 chết năm 1999, thời điểm này các con của haic ố đều ở nước ngoài và có gia đình riêng, không có điều kiện gặp nhau nên không có văn bản thỏa thuận về phân chia tài s ản. Các đồng thừa kế hàng thứ nhất của cố P11 và cố T11 đều thừa nhận di sản của hai cố là tài sản chung chưa chia. Cuối năm 1999, cụ Nguyễn Văn K và cụ Nguyễn Thị Xuân T1 đồng ý để cho cụ Nguyễn Thị C2 ở nhờ trên đất và trông coi tài sản (có văn bản ngày 12/12/1999 đư ợc Ủy ban nhân dân xã Xuân Hưng xác nhận ngày 22/12/1999). Khi các con cháu ở nước ngoài v ề vẫn ở tại nhà đất này và thờ cúng. Việc bàN vi phạm nghĩa v ụ của người ở nhờ, tự ý giả mạo giấy tờ để đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuy ển nhượng một phần đất cho người khác để chiếm đoạt. Bà đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông H và giao cho ông H quản lý toàn bộ nhà đất này.
Tại văn bản ngày 09/10/2013 và trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Nguyễn Văn K trình bày: Cụ là con của cố P11 và cố T11, nhà đất đang tranh chấp là di sản của hai cố. Cuối năm 1999, cụ và cụ T1 đại diện cho những người con còn lại của hai cố làm văn bản cho cụ C2 ở nhờ, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Xuân Hưng ngày 22/12/1999, nhưng bàN đã vi phạm nghĩa v ụ của người ở nhờ. Cụ đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông H và giao cho ông H quản lý toàn bộ nhà đất này.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Nguyễn Văn C1 trình bày: Cụ là con của cố P11 và cố T11, nhà đất đang tranh chấp là di sản của haic ố. Cụ đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông H và giaoch o ông H quản lý toàn bộ nhà đất này.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các ông, bà: Lê H1, Lê H2, Lê Thị Thanh T2, Lê Thị Thanh T3, Lê Quang H3, Lê Thị Thanh N1 trình bày: Thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của ông H.

## Page 7

7 Tại văn bản ngày 30/ 9/2013 của người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan cụ Nguyễn Thị Hồng T trình bày: Cụ là con của cố P11 và cố T11, nhà đất đang tranh chấp là di sản của hai cố. Sau khic ố P11 chết thì cố T11 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi cố T11 chết thì cụ T1 và cụ K cho cụ C2 ở để trông coi nhang đèn cho hai cố. Vì cụ C2 già yếu nên bàN cũng ở đó từ năm 1999, chăm sóc thuốc thang cho haic ố, còn ông H là cháu ruột ở gần đó nhưng đối xử với hai cố không tốt, không giúp đỡ hai cố lúc già yếu. Cụ đồng ý cho bà N bán một phần diện tích để tu sửa nhà, phần còn lại thì bàN chỉ được ở, trông coi mà không được quyền sang nhượng hay thế chấp.
Tòa án nhi ều lần gửi thông báo yêuc ầu nhưng c ụ Nguyễn Thị Xuân T 1 không cung cấp ý kiến, nhưng trong Giấy nhượng giao quyền bất động sản ngày 12/12/1999 thể hiện: Cụ T1 đồng ý choc ụ C2 sử dụng nhà đất và tài sản trong nhà để làm từ đường, không được sang bán.
Tại biên bản ngày 17/12/2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị X trình bày: Tháng 01/2021, bà thuê đất của ông Lê Minh C để buôn bán quần áo. Bà không có ý ki ến đối với khởi kiện của ông H và xin vắng mặt tại Tòa án.
Tại biên bản ngày 17/12/2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị D và Lê H 5 trình bày: Tháng 6/2020, có thuê đất của ông Lê Minh C để buôn bán nước giải khát. Bà không có ý ki ến đối với khởi kiện của ông H và xin vắng mặt tại Tòa án.
Tại biên bản ngày 25/3/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Thúc T7 và Lê Thị Băng N3 trình bày: Ông là chủ Thửa đất số 774 giáp ranh với Thửa đất 775 đang tranh ch ấp. Hai bên không lấn ranh nhau. Thống nhất theo Bản đ ồ hiện trạng khu đất s ố 173/2022 ngày 10/01/2022 của Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Xuân Lộc và xin vắng mặt tại Tòa án.
 Tòa án nhiều lần gửi thông báo yêu cầu nhưng các đương sự: Nguyễn Thị Q1, Lê Thúc M, Lê Thúc T8, Lê Thúc T9, Lê Thúc T10 không cung cấp ý kiến.
Tại văn bản không ghi ngày tháng năm của ông Đoàn Thanh Hải là người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc trình bày:
Ngày 09/12/2009, Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc cấp cho bà Đoàn Thị NGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 412103. Ngày 07/12/2010, Phòng công chứng số 3 công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN cho ông Lê Minh C , nên vào ngày 24/12/2010, Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc cấp cho ông C Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 105024.
Ông Lê Quang H khiếun ại, Phòng Tàin guyên và Môi trư ờng huy ện Xuân Lộc có Báo cáo số 98/BC-TNMT ngày 06/01/2011 xác định giấy mua bán giữa cố T11 với bàN thể hiện ngày 03/4/2000 nhưng c ố Dương Thị T11 đã chết

## Page 8

8 ngày 29/11/1999. Thanh tra huy ện Xuân Lộc có Báo cáo s ố 300/BC-TT ngày 21/7/2011 đề nghị, nên Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc ban hành Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 25/7/2011 thu hồi, hủy bỏ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bàN và đã cấp cho ông C.
Ngày 07/02/2017, bàN và ông C có đơn xin cấp đổi gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất. Do chưa cập nhật danh sách giấy chứng nhận bị thu hồi nên Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đồng Nai đã cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất. Sau khi phát hi ện có sai sót, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đồng Nai ban hành Quy ết định s ố 257/QĐ-STNMT ngày 25/02/2018 thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông C và ban hành Quyết định số 258/QĐ-STNMT ngày 25/02/2019 thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà N.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 412103 ngày 09/12/2009 đã cấp cho bàN là trái pháp luật vì chỉ có 2/7 người con của cố P11 và cố T11 ký tên trong giấy chuyển giao nhà đất cho cụ C2; đồng thời Giấy sang nhượng giữa cố T11 với bàN vào ngày 03/4/2000, nhưng cố T11 đã chết từ ngày 29/11/1999. Do đó, gia đình bàN sử dụng Thửa đất số 775 từ năm 1999 đến nay là không hợp pháp. Việc ông Lê Minh C yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 700 m 2 thuộc thửa đất số 775 là không có cơ s ở. Đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.
Tại văn bản ngày 13/12/2021 của ông Võ Văn Vũ là ngư ời đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đồng Nai trình bày:
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp cho ông Lê Minh C Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 675158 ngày 12/12/2017 trên cơ s ở cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 105024 ngày 24/12/2010 do Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc cấp cho ông C. Qua rà soát phát hi ện Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc đã ban hành Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 25/7/2011 thu h ồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 105024 ngày 24/12/2010 do Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc đã cấp cho ông C. Căn cứ Điều 106 Luật đất đai năm 2013, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quy ết định s ố 257/QĐ-STNMT ngày 25/02/2018 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất số CK 675158 ngày 12/12/2017 đã cấp cho ông C và ban hành Quyết định số 258/QĐ-STNMT ngày 25/02/2019 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 675422 ngày 12/12/2017 đã cấp cho bàN , đồng thời đã thực hiện việc bấm lỗ các Giấy chứng nhận này. Đ ề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

## Page 9

9 Tại văn bản s ố 22/CV.PCC3 ngày 27/10/2021 cuản gười có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Phòng công chứng s ố 3 trình bày: Việc công chứng hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 981, quy ển s ố 03/2010, TP/CC - SCC/HĐGD ngày 07/12/2010 đã đư ợc thực hiện đúng quy định của pháp lu ật.
Đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 12 /01/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã quyết định:
Căn c ứ Điều 5, Đi ều 72, Đi ều 73, kho ản 2 , khoản 3 Đi ều 26, kho ản 3 Điều 35, các đi ều: 37, 39, 147, 165, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Các điều: 115, 155, 158, 164, 166, 221, 652 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 106 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án;
 Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của ông Lê Quang H về việc “Đòi tài sản và yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất”.
2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lê Minh C về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2010 gi ữa ông Lê Minh C với bà Đoàn Thị N.
3. Buộc ông Lê Minh C và bà Đoàn ThịN phải có trách nhi ệm giao trả cho ông Lê Quang H và các đồng thừa kế của cố Nguyễn P11 và cố Dương Thị T11 toàn bộ diện tích là 977,5 m 2 (trong đó có 300 m2 đất ONT và 677,5 m 2 đất CLN) tại thửa đất số 755 và thửa 932, tờ bản đồ số 48, tại xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai và tháo d ỡ toàn bộ công trình xây dựng trên diện tích đất 977,5 m2. Cụ thể:
- Ông C phải giao trả diện tích 695,2 m2 đất (trong đó có 200 m2 đất ONT và 495,2 m2 đất CLN) được giới hạn bởi các mốc (E, F, G, 10, 11, 9, E) theo bản đồ hiện trạng khu đất số 173/2022 ngày 10/01/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Xuân Lộc và phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất là căn nhà di ện tích 47,6 m 2, mái che diện tích 322,8 m 2, tường rào phía sau 40,3 m, bếp 56,3 m2 và cây trồng trên đất gồm: 03 cây xoài, 01 cây điều, 01 cây mận, 01 cây đu đủ.
- BàN phải giao trả diện tích 282,3 m 2 đất (trong đó có 100 m2 đất ONT và 182,3 m2 đất CLN) được giới hạn bởi các mốc (9, B, C, D, E, 9) theo bản đồ hiện trạng khu đất số 173/2022 ngày 10/01/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Xuân Lộc và phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất là căn nhà diện tích 124,7 m2, sân nền 96,4 m2 và 01 giếng đào.

## Page 10

4. Khi bản án có hiệu lực pháp luật ông Lê Quang H và các đồng thừa kế của cố Nguyễn P 11 và cố Dương Thị T11 được quyền liênh ệ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đăng ký, kê khai quy ền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.
5. Tách và giành quy ền khởi ki ện cho bà Đoàn ThịN đối với ông Lê Quang H và các đồng thừa kế của cố Nguyễn P11 và cố Dương Thị T11 về công chăm sóc c ố Nguyễn P11 và cố Dương Thị T11; Tách và giành quy ền khởi kiện cho ông Lê Minh C đối với bà Đoàn ThịN khi có yêu cầu.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, hủy bỏ quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm; quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân s ự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; v ề trách nhiệm do chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 15/01/2024, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Minh C có đơn kháng cáo yêu cầu hủy Bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Ông Lê Minh C giữ nguyên kháng cáo yêuc ầu hủy Bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết v ụ án vì ông Lê Quang H không có quy ền khởi ki ện, bởi trước đây ông Lê Quang H kiện bà Đoàn ThịN thì Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 06/2011/QĐST-DS ngày 27/9/2011 đình chỉ giải quyết vụ án; Biên lain ộp tạm ứng án phí không phải trong v ụ án giữa ông Lê Quang H kiện bà Đoàn ThịN mà là vụ kiện giữa ông Lê Quang H với ông T 12;
bà Thẩm phán đã tự ý thụ lý vụ kiện trong khi không có đơn khởi kiện của ông Lê Quang H.
Ông Nguyễn N2 đồng ý với kháng cáo của ông Lê Minh C.
Ông Lê Quang H không đồng ý kháng cáo của ông Lê Minh C. Năm 2011 Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đình chỉ giải quy ết v ụ án nhưng đến ngày 14/02/2012 thì Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã thụ lý lại vụ án.
Luật sư bảo v ệ cho nguyên đơn đ ề nghị xem xét Quy ết định s ố 06/2011/QĐST-DS ngày 27/9/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đình chỉ giải quyết vụ án là vì các gi ấy ủy quyền của những người ở nước ngoài không hợp l ệ, nhưng sau đó đã làm gi ấy ủy quyềnh ợp lệ nên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã thụ lý lại vụ án. Ông Lê Quang H là thừa kế thế vị của cụ V1 nên có quyền khởi kiện. Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Minh C.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp lu ật tố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo hợp lệ về hình thức; Về nội dung đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

## Page 11

11 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáoc ủa ông Lê Minh C đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ, Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai và Phòng công chứng số 3 có văn bản yêuc ầu xét x ử vắng mặt, các đương s ự khác vắng mặt đều lành ững người không có kháng cáo và vi ệc vắng mặt của họ không vì s ự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án vắng mặt họ.
[2] Quyết định s ố 06/2011/QĐST-DS ngày 27/9/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đình chỉ giải quyết vụ án với lý do ngư ời khởi kiện không sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện và không cung cấp được tài liệu chứng cứ. Sau khi bổ sung được chứng cứ thì ông Lê Quang H khởi kiện lại, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai ra Quyết định số 47/2019/QĐST-DS ngày 31/7/2019 đình chỉ giải quyết v ụ án. Tại Quyết định s ố 217/2020/QĐ-PT ngày 08/7/2020 của Tòa án nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh đã hủy Quyết định s ố 47/2019/QĐST-DS ngày 31/7/2019 và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đ ể tiếp tục giải quyết vụ án. Do đó, vi ệc ông Lê Minh C kháng cáo cho rằng ông Lê Quang H không có quyền khởi kiện, là không có cơ sở.
Ông Lê Quang H là một trong những người thừa kế thế vị của cụ Nguyễn Thị V1 đối với di sản của cố P11, cố T11. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định về quyền khởi kiện của ông H, về quan hệ pháp luật tranh chấp, về thẩm quyền giải quyết là đúng quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2015; Các điều: 35, 37, 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
[3] Các đương sự đều thừa nhận nguồn gốc Thửa đất số 775, diện tích 978 m2 Tờ bản đồ 48 xã Xuân Hưng, huy ện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai do cố Dương Thị T11 đứng tên Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số Q 320648 ngày 20/11/1999 là của cố Nguyễn P 11 (chết năm 1998) vàc ố Dương Thị T11 (chết ngày 29/11/1999), cả hai cố đều không có di chúc.
Sau khic ố Dương Thị T11 chết (ngày 29/11/1999) thì bà Đoàn ThịN và ông Nguy ễn N 2 giả chữ kýc uảc ố Dương Thị T11 để làm gi ấy sang như ợng quyền sử dụng đất ngày 03/4/2000 từ cố T11 sang cho bàN , để bà Đoàn ThịN được Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 412103 ngày 09/12/2009 đối với Thửa đất số 775, diện tích 978 m 2 nêu trên.
Ngày 07/12/2010, bàN ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Lê Minh C 700 m 2/978 m 2, nên Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc cấp cho ông C Giấy

## Page 12

12 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 105024 ngày 24/12/2010, Thửa đất số 775, diện tích 700 m 2 và cấp cho bàN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 105025 ngày 24/12/2010, Thửa đất số 932, diện tích 278 m2 (là phần còn lại của Thửa 775 trước đây). Sau khi phát hiện sai sót trong việc cấp đổi giấy chứng nhận, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành Quy ết định s ố 257/QĐ-STNMT ngày 25/02/2018 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 675158 ngày 12/12/2017 đã cấp cho ông C và ban hành Quyết định số 258/QĐ-STNMT ngày 25/02/2019 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất số CK 675422 ngày 12/12/2017 đã cấp cho bà N.
Ông H có đơn khiếu nại, Ủy ban nhân dân huy ện Xuân Lộc đã ban hành Quyết định s ố 1515/QĐ-UBND ngày 25/7/2011 thu h ồi, hủy b ỏ Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 105024 (của ông C) và số BĐ 105024 (của bà N). Ông C khởi kiện. Tại Bản án hành chính phúc thẩm số 24/2013/HC-PT ngày 20/3/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã bác khởi kiện của ông C về yêu cầu hủy Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 25/7/2011 của Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc; Ông C khiếun ại, Tòa án nhân dân tối cao có Thông báo s ố 287/TANDTC-HC ngày 26/5/2015 cón ội dung “Không có cơ s ở để xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án hành chính phúc thẩm nêu trên”.
[4] Như vậy, Thửa đất số 775, diện tích 700 m 2 và Thửa đất số 932, diện tích 278 m 2 đều có nguồn gốc từ Thửa đất số 775, diện tích 978 m 2, Tờ bản đồ 48 xã Xuân Hưng, huy ện Xuân L ộc, tỉnh Đồng Nai là di sản của cố P11 và cố Th11. Tuy ông C là người ngay tình trong vi ệc nhận chuyển nhượng đất, nhưng bàN đã làm thủ tục gian dối để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi chuyển nhượng một phần diện tích cho ông C, nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN với ông C là trái pháp luật. Vì vậy, Bản án sơ thẩm đã không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông C, buộc ông C phải tháo dỡ, di dời tài sản để trả đất lại cho các thừa kế của cố P11 và cố T11 là có căn cứ.
[5] Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN với ông C, trong vụ án này bàN và ông C đều không có yêu cầu giải quyết nên Bản án sơ thẩm đã dành cho các đương s ự vụ kiện khác là đúng theo quy định tại Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[6] Ông Lê Minh C không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáoc ủa ông là có căn c ứ và hợp pháp, nên không có cơ s ở để chấp nhận, giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.

## Page 13

13 [7] Do không được chấp nhận kháng cáo nên ông C phải chịu án phí dân sự phúc thẩm;
[8] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Lê Quang H đối với bà Đoàn Thị N; về quyền khởi kiện của bàN đối với yêuc ầu công chăm sóc c ố P11, cố T11; về hủy bỏ quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời; về chi phí tố tụng;
về án phí dân s ự sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Lê Minh C ; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 12/01/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai;
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Quang H; Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lê Minh C;
2.1. Buộc ông Lê Minh C phải tháo d ỡ, di dời toàn b ộ tài sản trên đ ất, gồm căn nhà di ện tích 47,6 m 2, mái che di ện tích 322,8 m 2, tường rào phía sau 40,3 m, bếp 56,3 m 2 cùng các cây trồng (03 cây xoài, 01 cây đi ều, 01 câym ận, 01 cây đu đ ủ) và giao trả diện tích 695,2 m 2 (trong đó có 200 m 2 đất ONT và 495,2 m2 đất CLN) cho ông Lê Quang H và các đồng thừa kế của cố Nguyễn P11, cố Dương Thị T11.
Diện tích, kích thư ớc, hình thể, giáp giới phần đất được xác định qua các mốc (E, F, G, 10, 11, 9, E) Bản đ ồ hiện trạng khu đất s ố 173/2022 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Xuân Lộc lập ngày 10/01/2022; Các tài sản trên đất được xác định theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 17/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai và Chứng thư thẩm định giá số 1486/CT-ĐNI ngày 13/5/2022 của Công tyC ổ phần Thẩm định giá Đồng Nai (Đính kèm theo bản án);
2.2. Ông Lê Minh C có quyền khởi kiện bà Đoàn ThịN đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2010, khi có yêu cầu.
3. Ông Lê Quang H và các đồng thừa kế của cố Nguyễn P 11, cố Dương Thị T11 có quyền và nghĩa vụ kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

## Page 14

4. Ông Lê Minh C phải nộp án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) và được khấu trừ tạm ứng án phí đãn ộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 0000145 ngày 01/02/2024 cuảC ục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai;
5. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Lê Quang H đối với bà Đoàn Thị N; về quyền khởi kiện của bàN đối với yêuc ầu công chăm sóc c ố P11, cố T11; về hủy bỏ quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời; về chi phí tố tụng;
về án phí dân s ự sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai;
- VKSND tỉnh Đồng Nai;
- Cục THADS tỉnh Đồng Nai;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTHN (27b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Văn Công