Bản án số: 248/2024/DS-PT
Nguyên đơn: ông Trần Viết Q, sinh năm 1968; trú tại: thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam
Số: 248/2024/DS-PT
Ngày: 31/07/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: 1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Viết Q; 2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2023/DS-ST ngày 27/12/2023 của Toà án nhân dân tỉnh Quảng Nam;

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 248/2024/DS-PT Ngày 31-7-2024 V/v “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
ông Lê Tự ông Võ Ngọc Thông ông Phạm Ngọc Thái
 - Thư ký phiên tòa: bà Đinh Thị Trang – Thẩm tra viên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng tham gia phiên tòa: ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên.

 Ngày 31 tháng 7 năm 2024, tại điểm cầu trung tâm trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng và điểm cầu thành phần trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, mở phiên tòa trực tuyến xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 70/2024/TLPT-DS ngày 12 tháng 4 năm 2024 về việc: “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hủy quyết định cá biệt”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 95/2023/DS-ST ngày 27 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.
Giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: ông Trần Vi ết Q , sinh năm 1968; trút ại: thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: ông Lê Văn Đ , sinh năm 1957, Văn phòng L , Đoàn Luật sưt ỉnh Q; địa chỉ: số A N, thị trấn H, huyện T, tỉnh Quảng Nam.
- Bị đơn:
1/ Bà Trần Thị Thanh V, sinh năm 1970.

## Page 2

2/ Ông Lê Văn H, sinh năm 1957.
Cùng trú tại: thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ủy ban nhân dân huyện N, tỉnh Quảng Nam Địa chỉ: khối 3, thị trấn Núi Thành, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.
Người đại di ện theo ủy quy ền: ông LêC , đơn v ị công tác: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện N, tỉnh Quảng Nam.
2/ Ủy ban nhân dân xãT , huyện N, tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: Quốc lộ A, thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
Người đại di ện theo u ỷ quyền: ông Trần Văn B - Công chức Địa chính, Nông nghiệp, Xây dựng và Môi trường.
3/ Ông Hoàng Hữu H1, sinh năm 1972; trút ại: thôn P, xã T, huy ện N, tỉnh Quảng Nam.
4/ Bà Trần Thị Thanh P, sinh năm 1973; trú tại: thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
5/ Bà Trần Thị Thúy H2, sinh năm 1981; trú tại: A T, phường A, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Người đại di ện theo ủy quy ền của bà Trần Thị Thúy H2 : bà Trần Thị Thanh V, sinh năm 1970; trú tại: thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
- Người kháng cáo: nguyên đơn ông Trần Viết Q.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, các lời khai có trong h ồ sơ vụ án, nguyên đơn ông Trần Viết Q trình bày:
Cha mẹ của ông là ông Trần Viết Đ1 và bà Nguyễn ThịT có 03 người con chung là: Ông (Trần Viết Q), Trần Thị Thanh V (sinh 1970) và Trần Thị Thanh P (sinh 1973). Sau khi cham ẹ ông ly hôn (kho ảng năm 1975), ông Đ1 nuôi hết 03 con. Đến khoảng năm 1980 thì ông Trần Viết Đ1 sống chung với bà Lại Thị H3 và có thêm 01 ngư ời con là Trần Thị Thúy H2 (sinh 1981). Ông Trần Viết Đ1 chết năm 2009, bà Nguyễn ThịT chết năm 2013 và bà Lại Thị H3 chết năm 2017.
Lúc cha ông còn sống, khoảng từ tháng 7/1998 đến tháng 02/1999, cha ông (ông Trần Viết Đ1) có mua một ngôi nhà cấp 4 gắn liền với đất của bà Huỳnh Thị N và con trai bà Nghĩa lông Hoàng Hữu H1 (trú tại: thôn P, xã T, huy ện N, tỉnh Quảng Nam), thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14, diện tích 504m 2 tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam với giá 04 lư ợng 02 chỉ vàng. BàN có viết giấy tay chuyển nhượng cho cha ông vì thời điểm bán nhà và đất bàN chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi mua nhà và đất của bà N, cha ông có cho em gái của ông là bà Trần Thị Thanh V tạm thời vào ở nhà này đ ể trông coi. Tuy nhiên, lúc này bà Huỳnh

## Page 3

ThịN lại làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị Thanh V và ông Lê VănH (chồng bà V), được UBND xãT , huyện N xác nhận. Ngày 21/01/1999, UBND huyện N ban hành Quyết định số 37/99/QĐ-UB cho phép bà N chuyển quyền sử dụng đất cho ông H, bà V.
Đến tháng 11/1999 thì bàN được UBND huyện N cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất đối với thửa đất nêu trên (Gi ấy CNQDSĐ s ố vào s ổ 01221/QSDĐ/Q1 ngày 06/11/1999).
Đến tháng 5/2006, cha ông và ông vàoc ắt 120m2 đất tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14 làm nhàc ấp 4 đ ể ở và được UBND xãT 1 chấp thuận. Tuy nhiên, vào ngày 25/7/2007 bà V và ông H lại được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận toàn b ộ diện tích đất và nhà ở nói trên (Gi ấy CNQSDĐ s ố AK 192025 ngày 25/7/2007), đến tháng 3/2008, bà V và ông H làm hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất 120m2 của cha ông cho bà Lại Thị H3 (mẹ kế của ông).
Ngày 28/4/2009, bà Lại Thị H3 được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất di ện tích 120m 2 (Giấy CNQSDĐ s ố AO 688187 ngày 28/4/2009).
Tháng 02/2009, cha ông là Trần Viết Đ1 chết không để lại di chúc. Tháng 6/2009 bà H3 và ông chuyển vào ở căn nhà của cha ông. Tháng 3/2017 bà Lại Thị H3 chết không để lại di chúc.
Năm 2006, ông Đ1 là người bỏ tiền ra để xây ngôi nhà mà trước đây bà H3 và ông đang sử dụng (trên diện tích 120 m2).
Hiện nay, ngôi nhàc ấp 4 do ông Đ1 mua của bàN nói trên, vợ chồng ông H và bà V đã đập bỏ và xây lại nhà mới vào khoảng tháng 8/2018.
Do đó, ông Trần Viết Q khởi kiện yêu cầu Tòa án:
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh ThịN với bà Trần Thị Thanh V, ông Lê VănH lập ngày 10/9/1998.
- Hủy Quyết định số 37/99/QĐ-UB, ngày 21/01/1999, của Ủy ban nhân dân huyện N, V/v “cho phép công dân chuyển quyền sử dụng đất”.
- Hủy Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất giữa bà Trần Thị Thanh V, ông Lê VănH với bà Lại Thị H3 được UBND xãT chứng thực ngày 19/02/2008.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 192025 do UBND huyện N cấp cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V ngày 25/7/2007 đối với diện tích đất 504m2 thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huy ện N, tỉnh Quảng nam.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 688187 do UBND huyện N cấp cho bà Lại Thị H3 ngày 28/4/2009 đối với diện tích đất 120m2 thuộc thửa đất số 349, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng nam.
- Yêu cầu chia di sản thừa kế theo pháp lu ật do ông Trần Viết Đ1 để lại gồm: diện tích đất 504m2 thuộc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14, một căn nhà cấp 4 do ông Trần Viết Đ1 đã mua của bà Huỳnh ThịN vào năm 1998-1999 và một căn

## Page 4

nhà cấp 4 do ông Trần Viết Đ1 xây dựng vào tháng 5/2006 (xây dựng trên di ện tích đất nêu trên) tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
* Tại các lời khai có trong h ồ sơ vụ án, bị đơn ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V thống nhất trình bày:
Ông Trần Viết Đ1 có vợ và con như ý ki ến trình bày của ông Trần Viết Q là đúng. Tuy nhiên, ông bà (ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V) không thống nhất các nội dung trình bày còn lại của ông Trần Viết Q. Ông bà trình bàyn ội dung cụ thể như sau:
Năm 1998, v ợ chồng ông bà có muac ủa bà Huỳnh ThịN (thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam) một ngôi nhàc ấp 4 gắn liền với diện tích đất 504m2 thuộc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14, tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam với giá là 04 cây 02 chỉ vàng. Tiền mua nhà, đất làc ủa ông bà nhưng lúc đó do bận công tác nên ông bà cónh ờ ông Trần Viết Đ1 giúp ông bà làm vi ệc với bà Huỳnh ThịN trong việc mua bán nhà đất với bà N. Ngày 10 tháng 9 năm 1998, hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có s ự xác nhận của cán bộ địa chính. Cũng trong ngày 10/9/1998, bà Huỳnh ThịN có đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xãT (huyện N). Ngày 21 tháng 01 năm 1999, Ủy ban nhân dân huy ện N ban hành Quyết định số 37/99/QĐ-UB cho phép bàN chuyển quyền sử dụng đất cho ông bà.
Ngày 25/7/2007, ông bà đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên (Giấy CNQSDĐ số AK 192025 ngày 25/7/2007).
Do mẹ kế của bà V là bà Lại Thị H3 không có nhà ở nên vợ chồng ông bà tặng cho bà Lại Thị H3 120 m2 đất để làm nhà ở. Năm 2006 bà H3 làm nhà ở trên diện tích đất đư ợc tặng cho này, chi phí làm nhà do bà H3 tự bỏ ra. Ngày 28/4/2009, bà Lại Thị H3 được UBND huyện N cấp giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với di ện tích 120 m 2 nêu trên (Gi ấy CNQSDĐ s ố AO 688187 ngày 28/4/2009).
Trên đất tranh chấp hiện nay có ngôi nhà của bà Lại Thị H3 (nhà cấp 4) xây trên diện tích đất 120 m 2 thuộc quyền sở hữu và quy ền sử dụng đất của bà H3.
Trước lúc chết, bà H3 có viết “Chúc thư” với tâm nguyện để lại ngôi nhà này làm nơi thờ cúng và đ ể con cháu v ề dâng hương vào các dịp rằm, giỗ, Tết. Đối với ngôi nhà cũ trước đây ông bà mua của bà Huỳnh ThịN bị hư hỏng nên ông bà đập bỏ xây dựng lại ngôi nhà mới vào năm 2018 (nhà xây 2 tầng) và một số công trình kiến trúc khác trên diện tích đất còn lại thuộc quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của ông bà. Ông Trần Viết Đ1 không có quy ền sở hữu đối với nhà và quy ền sử dụng đất diện tích 504 m2 nêu trên.
Đối với “Giấy chuyển nhượng nhà ở” giữa bà Huỳnh ThịN và ông Trần Viết Đ1 lập ngày 26/7/1998, do ông Trần Viết Q cung cấp cho Tòa án, ông bà không biết.

## Page 5

Ông, bà không đồng ý đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
* Tại lời khai có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Thanh P và bà Trần Thị Thúy H2 trình bày:
Thửa đất tranh chấp là do vợ chồng bà Trần Thị Thanh V và ông Lê VănH mua của bà Huỳnh Thị N, có gi ấyt ờ, h ồ sơ hợp pháp, đư ợc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Sau đó, ông H, bà V chuyển nhượng lại một phần đất cho bà Lại Thị H3, khi đó ông Đ1 còn sống nên bi ết và đồng lòng đối với việc này, chi phí xây dựng nhà bà H3 do bà H3 bỏ ra. Trước lúc ch ết, bà H3 có tâm nguyện để lại ngôi nhà này để làm nơi thờ cúng và đ ể con cháu v ề dâng hương vào các dịp rằm, giỗ, Tết. Do đó, các bà không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
* Tại lời khai có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Hữu H1 trình bày:
Khi mẹ ông còn sống có nghem ẹ nói v ề việc có chuy ển nhượng nhà và quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Lê Văn H. Lúc mua nhà có ông Đ1 và cha ông H đến thỏa thuận với mẹ ông. Nhà cũ hiện nay vợ chồng ông H đã đập và xây lại nhà mới. Ông không biết mẹ ông bán nhà và đất là cho ông Đ1 hay vợ chồng bà V, ông H.
*Tại các lời khai có trong h ồ sơ vụ án, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND xã T, huyện N trình bày:
Năm 2006, UBND xãT , huyện N có ti ếp nhậnh ồ sơ đ ề nghị cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V, việc UBND xãT 1 tiếp nhận hồ sơ và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định pháp lu ật. Đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp luật.
* Tại văn bản có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện N trình bày:
Ngày 21/01/1999, ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V nhận chuy ển nhượng quyền sử dụng đất của bà Huỳnh ThịN với diện tích 504m², loại đất ở và vườn tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14 theo Quy ết định số 37/99/QĐ-UB của UBND huyện N về việc cho phép công dân chuyển quyền sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Sau đó, bà Trần Thị Thanh V có đơn xin cấp Giấy CNQSD đất tại thửa đất trên và được UBND huyện cấp Giấy CNQSD đất số AK 192025 ngày 25/7/ 2007 cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V tại thửa đất số 321 (chỉnh lý từ thửa đất số 31), tờ bản đồ số 14, diện tích 504m², loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm khác.
Việc UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất số AK 192025 ngày 25/7/2007 cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14,

## Page 6

diện tích 504m² là đúng quy định của pháp luật. Do đó, việc ông Trần Viết Q yêu cầu hủy Giấy CNQSD đất nêu trên là không có căn cứ.
Ngày 19/2/2008, bà Lại Thị H3 nhận tặng cho quy ền sử dụng đất của bà Trần Thị Thanh V và ông Lê VănH với diện tích 120m², lo ại đất cây lâu năm khác tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 262/HĐ. Ngày 03/7/2008, bà Lại Thị H3 được UBND huyện N cho phép chuyển diện tích 100m² (trong tổng số 120m2 đất nhận chuyển nhượng nói trên)
loại đất cây lâu năm khác sang lo ại đất ở nông thôn thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 theo Quy ết định số 3243/QĐ-UBND của UBND huyện N về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngày 05/02/2009, bà Lại Thị H3 có đơn xin cấp Giấy CNQSD đất tại thửa đất nói trên và đư ợc UBND huy ện cấp Gi ấy CNQSD đất s ố AO 688187 ngày 28/4/2009 cho bà Lại Thị H3 tại thửa đất số 349 (chỉnh lý từ thửa đất số 321), tờ bản đồ số 14, diện tích 120m², loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm khác.
Việc UBND huy ện cấp Giấy CNQSD đất số AO 688187 ngày 28/4/2009 cho bà Lại Thị H3 tại thửa đất số 349, tờ bản đồ số 14, diện tích 120m², loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm khác là đúng theo quy định của pháp luật. Do đó, việc ông Trần Viết Q yêu cầu hủy Giấy CNQSD đất nêu trên là không có căn cứ.
Do đó, các yêu cầu của ông Trần Viết Q về việc: Hủy Quyết định “V/v cho phép công dân chuy ển quyền sử dụng đất” của Ủy ban nhân dân huy ện N ngày 21/01/1999; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V ngày 25/7/2007; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện N cấp cho bà Lại Thị H3 ngày 28/4/2009 là không có cơ sở, đề nghị Tòa án bác toàn bộ các yêu cầu này của ông Trần Viết Q.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2023/DS-ST ngày 27/12/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam đã quyết định:
Căn cứ vào các Điều 26, 34, 37, 39, 147, 157, 165, 228 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; các Đi ều 613, 645 của B ộ luật Dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Viết Q đối với bị đơn ông ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V về việc chia di sản thừa kế theo pháp lu ật do ông Trần Viết Đ1 để lại gồm: Diện tích đất 504m2 thuộc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14, một căn nhà cấp 4 do ông Trần Viết Đ1 đã mua của bà Huỳnh ThịN vào năm 1998-1999 và một căn nhà cấp 4 do ông Trần Viết Đ1 xây dựng vào tháng 5/2006 (xây dựng trên di ện tích đất nêu trên) tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Viết Q về việc hu ỷ các văn b ản: Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa bà Huỳnh ThịN với bà Trần Thị Thanh V, ông Lê VănH lập ngày 10/9/1998; Quyết định số 37/99/QĐ-UB, ngày 21/01/1999, của Ủy ban nhân dân huyện N, V/v “cho phép công dân chuyển quyền sử dụng đất”; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

## Page 7

giữa bà Trần Thị Thanh V, ông Lê VănH với bà Lại Thị H3 được UBND xãT chứng thực ngày 19/02/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 192025 do UBND huy ện N cấp cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V ngày 25/7/2007 đối với diện tích đất 504m2 thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huy ện N, tỉnh Quảng nam; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 688187 do UBND huyện N cấp cho bà Lại Thị H3 ngày 28/4/2009 đối với diện tích đất 120m2 thuộc thửa đất số 349, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phít ố tụng khác và thông báo quyền kháng cáo.
Kháng cáo Ngày 19/01/2024, nguyên đơn ông Trần Viết Q nộp đơn kháng cáo với nội dung yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm trưng cầu giám định chữ ký của ông Trần Viết Đ1 tại Biên bản triển khai quy ết định cho phép chuy ển quyền sử dụng đất ngày 03/02/1999 hoặc hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại.
 Tại phin t a phúc thẩm:
Người kháng cáo ông Trần Viết Q giữ nguyên nội dung kháng cáo.
Luật sư bảo v ệ quyền lợi cho nguyên đơn cho rằng di ện tích đất 504m 2 thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huyện N là tài sản của ông Trần Viết Đ1; các tài liệu gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh ThịN với bà Trần Thị Thanh V, ông Lê VănH lập ngày 10/9/1998;
Quyết định số 37/99/QĐ-UB ngày 21/01/1999 của Ủy ban nhân dân huyện N v/v “cho phép công dân chuy ển quy ền s ử dụng đ ất”; Hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất gi ữa bà Trần Thị Thanh V , ông Lê VănH với bà Lại Thị H3 được UBND xãT chứng thực ngày 19/02/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 192025 do UBND huyện N cấp cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V ngày 25/7/2007 đối với diện tích đất 504m2 thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huy ện N, tỉnh Quảng nam; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 688187 do UBND huyện N cấp cho bà Lại Thị H3 ngày 28/4/2009 đối với diện tích đất 120m2 thuộc thửa đất số 349, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam là không hợp pháp; đ ề nghị Hội đồng xét x ử hủy bản án sơ thẩm để giải quyết chia thừa kế theo yêu cầu của nguyên đơn ông Trần Viết Q.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:
Căn cứ các tài li ệu chứng cứ do Tòa án cấp sơ thẩm thu th ập, thấy rằng:
việc bàN chuyển nhượng diện tích đất tranh chấp 504m2 cho ông H, bà V là có thật. Năm 2008, ông H bà Vĩnh t cho bà H3 120m2 để làm nhà ở, lúc này ông Đ1 còn sống, biết nhưng không phản đối. Tại bản Chúc thư ngày 01/7/2011 và Bản cam kết ngày 05/6/2009 thể hiện nội dung bà H3 có nguyện vọng để lại ngôi nhà của bà dùng làm nơi thờ cúng. Ông Qu ảng ký vào bản cam kết cho thấy ông Q biết tài sản nhà đất của bà H3 nhưng không phản đối. Như v ậy, không có cơ s ở xác định diện tích đất tranh chấp 504m2 là di sản thừa kế của ông Đ1 để lại. Việc giám định chữ ký của ông Đ1 tại Biên bản triển khai Quyết định số 37/99/QĐ-UB

## Page 8

về việc cho phép công dân chuy ển quyền sử dụng đất là không cần thiết. Tòa án cấp sơ thẩm bác yêuc ầu khởi kiện của ông Q là có căn c ứ. Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Q, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Diện tích đất tranh chấp là 504m 2, gồm diện tích 384m 2 thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huyện N được Ủy ban nhân dân huyện N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 192025 ngày 25/7/2007 cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V và diện tích 120m 2 thuộc thửa đất số 349, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huy ện N được Ủy ban nhân dân huy ện N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 688187 ngày 28/4/2009 cho bà Lại Thị H3.
[2] Mặc dù tại “Giấy chuyển nhượng nhà ở” ngày 26/7/1998 thể hiện bàN có chuyển nhượng nhà đất cho ông Đ1. Tuy nhiên, tại Đơn xin chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/1998 (có xác nhận của UBND xãT ) thể hiện nội dung bà Huỳnh ThịN có chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14 cho ông Lê VănH và bà Trần Thị Thanh V; cùng ngày bàN lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H và bà V đối với diện tích đất 504m2, tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14. Ngoài ra, tại Đơn xin xác nhận ngày 04/01/1999, bàN xác nhận có chuyển nhượng nhà và đất cho vợ chồng ông H và bà V, đơn này được UBND xã T, huyện N xác nhận cùng ngày.
[3] Ngày 21/01/1999, UBND huyện N ban hành Quyết định số 37/99/QĐ- UB về việc cho phép công dân chuy ển quyền sử dụng đất. Trong Quyết định trên có thể hiện nội dung cho phép bà Huỳnh ThịN được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H và bà V tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14, diện tích đất 504m2.
[4] Ngày 03/02/1999, đại diện Phòng Địa chính huyện N và đại diện UBND xã T, huyện N Biên bản triển khai quyết định cho phép chuyển quyền sử dụng đất nêu trên có s ự tham dự của ông Trần Viết Đ1 và bà Huỳnh Thị N, trong quy ết định này ghi rõ: “Ông Lê VănH được quản lý, sử dụng khu đất trên và có trách nhiệm kê khai bi ến động tại UBND xãT chậm nhất là 15 ngày k ể từ ngày nhận đất”. BàN và ông Đ1 có ký tên vào biên bản này.
[5] Ngày 25/7/2007, v ợ chồng ông H và bà V được UBND huyện N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 504m2 tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14.
[6] Ngày 19/02/2008, v ợ chồng ông H và bà Vĩnh lập hợp đồng tặng cho diện tích đất 120m2 thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 cho bà Lại Thị H3, hợp đồng đư ợc UBND xãT 1 xác nh ận, đến ngày 28/4/2009 bà H3 được UBND huyện N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 120m2 trên.
[7] Như v ậy, có căn c ứ xác định bàN chuyển nhượng nhà đất cho ông H, bà V, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H, bà V và vợ chồng ông H, bà V làm thủ tục tặng cho diện tích đất 120m2 cho bà H3; ông Đ1 khi còn sống không có ý ki ến phản đ ối, không tranh chấp v ề nhà và quy ền s ử dụng đất với vợ chồng ông H, bà V và bà Lại Thị H3, phù hợp với lời khai của bà

## Page 9

Trần Thị Thanh P và bà Trần Thị Thúy H2 cho rằng phần đất tranh chấp là do ông H, bà V mua của bàN và khi ông Đ1 còn sống có bi ết nhưng không phản đối.
Việc ông H, bà V khai có nhờ ông Đ1 đứng ra giao dịch mua giúp nhà đất của bà Nghĩa l có cơ sở.
[8] Mặt khác, tại Bản cam kết ngày 05/6/2009, bà Lại Thị H3 viết: “Hiện nay tôi đang sống ở một căn nhà trực thuộc thôn F xã T, huy ện N, gần nhà với con gái lớn là Trần Thị Thanh V, nhà này do tôi đứng tên làm chủ nên tôi quyết định rằng: Để thờ cúng và di truyền vĩnh vi ễn”, Bản cam kết này có ông Trần Viết Q, bà Trần Thị Thanh V, bà Trần Thị Thanh P và bà Trần Thị Thúy H2 ký và ghi rõ họ tên. Ngoài ra, tại Bản cam kết có thể hiện ý kiến của ông Trần Viết Q là:
“Căn nhà do bà Lại Thị H3 đứng tên (thôn F, T, N) sẽ không được bán hoặc sang tên cho bất kỳ ai”. Như vậy, ông Q biết ngôi nhà gắn liền với diện tích đất 120m2 thuộc thửa đất số 321, tờ bản đồ số 14 là tài sản của bà Lại Thị H3, nay ông Q cho rằng tài sản này là di sản thừa kế do ông Đ1 để lại và đ ề nghị chia thừa kế theo pháp luật là không phù hợp.
[9] Do đó, không có cơ sở xác định căn nhà cấp 4 và diện tích đất 504m2 tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14 tại thôn P, xã T, huy ện N là tài sản của ông Trần Viết Đ1 như ông Trần Viết Q trình bày.
[10] Việc nguyên đơn yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm trưng cầu giám định chữ ký của ông Trần Viết Đ1 tại Biên bản triển khai quyết định cho phép chuyển quyền sử dụng đất ngày 03/02/1999 là không cần thiết.
[11] Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Viết Q về việc chia di sản thừa kế theo pháp luật do ông Trần Viết Đ1 để lại đối với 02 căn nhà gắn liền với diện tích đất 504m2 thuộc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 14, tại thôn P, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam là có căn cứ.
[12] Vì v ậy, Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Trần Viết Q, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng các Đi ều 613, 645 của B ộ luật Dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Viết Q;
2. Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 95/2023/DS-ST ngày 27/12/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam;
3. Án phí phúc thẩm:
Ông Trần Viết Q phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000đ, đã nộp tại biên lai s ố 0000072 ngày 26/02/2024 cuảC ục Thi hành án dân s ự tỉnh Qu ảng Nam.

## Page 10

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Quảng Nam;
- Cục THADS tỉnh Quảng Nam;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)



 L Tự