Bản án số: 229/2024/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Tô M, sinh năm 1930; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi
Số: 229/2024/DS-PT
Ngày: 22/07/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo của ông Tô M và giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 32/2023/DS-ST ngày 21/11/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 229/2024/DS-PT Ngày: 22-7-2024 V/v: “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và p đ ng cuyn n ng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm pán – Chủ toạp iên tòa: Ông Lê Văn Thường
- Các Tẩm p án: Ông N u n Cườn Ông Đinh hướcH
- Thư ký phiên tòa: à Đ n Thị Thu Hiền, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa:
Ông Đ Xun Ân– Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 7 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 87/2024/TLPT-DS ngày 08 tháng 5 năm 2024 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và p đ ng cuyn n ng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2023/DS-ST ngày 21/11/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1226/2024/QĐ-PT ngày 03 tháng 7 năm 2024 giữa các đương sự:
- N u ên đơn: Ông Tô M, sinh năm 1930; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
Ngời đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Chí H; địa chỉ: Thôn T, xã P, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi và ông Tô M1, địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; c mặt.
- Bị đơn: à Trần Thị T; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
 à Tủy quyền cho chị Tô Thị Lệ H1, sinh năm 1981; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; c mặt.

## Page 2

2 Ngời ảo vệ quyền và i c p pấn c o đ n: uật sư Huỳnh Ngọc Ấ, Văn phòng uật sư thuộc đoàn luật sư tỉnh Q. C mặt.
- Nười có qu ền lợi, nhĩ vụ liên qu n:
1. Ông Tô Chí T1, sinh năm 1940; địa chỉ: B H, tổ H, phường Q, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
Ông T1 ủy quyền cho ông Tô M1; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; c mặt.
2. à Tô Thị D (V), sinh năm 1943; địa chỉ: C, ấp C, xã T, huyện , thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt.
3. Chị Tô Thị Lệ H1, sinh năm 1981; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
4. Anh Tô Duy V1, sinh năm 1984; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; c mặt.
5. Chị Tô Thị Lệ O, sinh năm 1990; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
6. Anh Tô Duy H2, sinh năm 1988; địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
Anh H2 ủy quyền cho chị Tô Thị Lệ H1, địa chỉ: Thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
7. Ông Nguyễn Văn H3, sinh năm 1950; địa chỉ: 7 , phường B, quận T, Tp .; vắng mặt.
8. Ông Nguyễn Trí T2, sinh năm 1949; địa chỉ: Khu dân cư S, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
9. à Phạm Thị P, sinh năm 1955; địa chỉ: Khu dân cư S, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
Các ông Nguyễn Văn H3, Nguyễn Trí T2 và bà Pham Thị P1 đều ủy quyền cho ông Tô M1.
10. Cụ Trần N, sinh năm 1936; địa chỉ: Thôn H, xã P, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
11. Ông Châu Q, sinh năm 1967; địa chỉ: Khu dân cư S, thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
12. à Tô Thị Thanh V2, sinh năm 1954; địa chỉ: Khu dân cư A, thôn A, xã P, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.

## Page 3

13. Ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1, cùng địa chỉ: Khu dân cư S, thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
14. à Huỳnh Thị H4 và ông Tô Huỳnh S, cùng địa chỉ: KDC số D, thôn M, xã P, thị xã Đ, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
15. Ông Châu ; địa chỉ: KDC số B, thôn T, xã Đ, huyện M tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
16. à Châu Thị N2; địa chỉ: KDC số D, thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
17. Ủy ban nhân dân huyện M, địa chỉ: Thị trấn M, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.
Ngời đại diện teop áp uật: ông Phạm Ngọc L1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Teo đ n kởi kiện ngày 10/01/2020, đ n kởi kiện bổ sung ngày 13/02/2020, các ời khai tại Tòa án và tạip iên tòa, đại diện nguyên đ n trìn ày:
Cha mẹ đẻ của nguyên đơn là cụ Tô K và cụ ùi Thị H5 là chủ sử dụng thửa đất số 912 tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2, xã Đ. Năm 1960 cụ ùi Thị H5 chết, đến năm 1968 ông Tô K chết. Khi cham ẹ ông chết ông trực tiếp sử dụng thửa đất làm nhà ở trên thửa đất từ năm 1968 đến năm 1975 thì chuyển đi nơi khác sống.
Cha mẹ ông c 8 người con gồm:
 à Tô Thị G (chết năm 1987), c con là ông Nguyễn Văn H3;
 à Tô Thị N3 (chết), c con là ông Trần N;
 à Tô Thị S1 (chết năm 1997) c con là ông Nguyễn Trí T2;
Ông Tô Đ1 (chết năm 1989), c con là ông Tô Chí T1, ông Tô Duy 2, bà Tô Thị D (V);
 à Tô Thị T3 (chết năm 2013) c con là bà Phạm Thị P;
 à Tô ThịC (Nga) ( chết năm 1990), c con là ông Châu , bà Châu Thị N2 và ông Châu Q.
 Ông Tô M2 (chết năm 2002) c con là bà Tô Thị Thanh V2 và ông Tô Huỳnh S.
Ông Tô M, sinh năm 1930 hiện nay còn sống.

## Page 4

4 Sau năm 1975 ông giao thửa đất cho Tô Duy 2 là con trai của ông Tô Đ1 (anh trai của nguyên đơn). Năm 1992, ông Tô Duy 2 đứng tên kê khai và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, xã Đ. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tô Duy 2 là không đúng, vì nguồn gốc thửa đất là của cha mẹ nguyên đơn, khi cha mẹ nguyên đơn chết không c di chúc, di sản thừa kế chưa chia. Do vậy, nay yêu cầu:
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AG 734397, số vào sổ H.05310 ngày 09/8/2006 của UBND huyện M đã cấp cho ông Tô Duy 2 tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2, địa chỉ thửa đất tại xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi.
- Chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2, địa chỉ thửa đất tại xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ K và cụ H5 thành 7 kỷ phần, theo đ mỗi kỷ phần sẽ nhận được diện tích đất là 365,2m2;
riêng 1 người thừa kế từ chối nhận di sản.
- Đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1, nguyên đơn không đồng ý việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT với vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1. Vì thủ tục chuyển nhượng không đúng theo quy định pháp luật, là trái phép, nguyên đơn yêu cầu giải quyết yêu cầu này thành một vụ án khác.
* Tại bản trìn ày ý kiến ngày 03/5/2020, ngày 09/6/2020, các ời khai trong quá trìn giải quyết vụ án và tạip iên tòa, đại diện b đ n trìn ày:
Thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2, địa chỉ thửa đất tại xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãic nguồn gốc là đất của mẹ chồng bị đơn là bà Phạm Thị D1 quản lý sử dụng ổn định không c ai tranh chấp từ năm 1945. Đến năm 1978 bà D1 cho toàn bộ thửa đất n i trên cho vợ chồng bị đơn quản lý, sử dụng.
Sau khi vợ chồng bị đơn sử dụng ổn định không c ai tranh chấp. Thực hiện theo Chỉ thị 299/TTg của Chính phủ về kê khai ruộng đất, chồng của bị đơn là ông Tô Duy 2 đã đăng ký, kê khaic tên trong sổ mục kê và sổ đăng ký ruộng đất, đến năm 1992 thì được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 62, tờ bản đồ số 18. Năm 2006, thực hiện đa dạng h a nông nghiệp nông thôn thì chồng bị đơn xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2. Vợ chồng bị đơn đã sử dụng đất ổn định và được Nhà nước công nhận cấp theo đúng quy định pháp luật cho nên thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 là quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình bị đơn không phải đất của ông bà. Do vậy, việc ông TôM yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền

## Page 5

5 sử dụng đất đứng tên Tô Duy 2 và Trần ThịT tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2, địa chỉ thửa đất tại xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi để chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tô K và bà ùi Thị H5 bị đơn không đồng ý, vì thửa đất n i trên không phải là di sản thừa kế của ông K và bà H5.
Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1 bị đơn đồng ý, thống nhất yêu cầu của ông Đ và bà N1; đề nghị Hội đồng xét xử xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 30/12/2016 với diện tích đo đạc thực tế là 233m2 giữa ông Tô Duy 2 và bà Trần ThịT với ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1.
* Ngời có quyền l i, ngĩa vụ iên quang m: à Tô Thị D (V), ông Tô Chí T1, ông Nguyễn Văn H3, ông Nguyễn Trí T2, bà Pham Thị P1, ông Châu Q, bà Tô Thị Thanh V2, bà Huỳnh Thị H4, ông Châu L, bà Châu Thị N2 và ông Tô Huỳnh S: Đều thống nhất yêu cầu của nguyên đơn.
* Ngời có quyền l i, ngĩa vụ iên quan ông Trần N trìn ày: Ông từ chối không nhận di sản thừa kế giao lại phần di sản mình được nhận cho các đồng thừa kế.
* Ngời có quyền l i, ngĩa vụ iên quang m: Chị Tô Thị Lệ H1, anh Tô Duy V1, chị Tô Thị Lệ O và anh Tô Duy H2 đều thống nhất ý kiến của bị đơn.
* Teo đ n kởi kiện về yêu cầu độc lập ngày 27/9/2022, tại bản tự khai ngày 30/5/2022 và tạip iên toàng ời có quyền l i, ngĩa vụ iên quan ông Nguyễn Văn Đ và à Nguyễn Thị N1 trìn ày: Năm 2016 ông bàc nhận chuyển nhượng một phần đất thuộc thửa đất 912, tờ bản đồ số 6 của ông Tô Duy L2 và bà Trần Thị T. Khi mua bán hai bên tự viết giấy tay, chưa làm thủ tục chuyển nhượng sang tên. Phần đất mà ông bà mua là ao nước rất sâu, sau khi mua ông bà đã đổ đất tôn tạo mặt bằng, xây dựng công trình phụ, xây hàng rào cổng ngõ, trồng cây ăn trái trên phần diện tích n i trên. Năm 2017 ông bàc đề nghị ông L2 và bàT làm thủ tục tách thửa và làm hợp đồng chuyển nhượng nhưng vì lúc đ gia đình ông L2 kh khăn đang thế chấp giấy tờ ở Ngân hàng nên chưa làm được thủ tục chuyển nhượng sang tên. Từ khi ông bà mua đất của ông L2, bà T, ông bà cải tạo lại, xây dựng tường rào, trồng cây ăn quả cho đến nay không c ai ngăn cản, tranh chấp. Nay ông bà yêu cầu Tòa án xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/12/2016 với diện tích đo đạc thực tế là 233m2 giữa ông bà với ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT để đảm bảo quyền lợi của ông bà.
* Theo văn ản số 1836/UBND-KT ngày 29/12/2021, ngời có quyền l i, ngĩa vụ iên quan UBND huyện M: Thửa đất số 62 tờ bản đồ số 18 (bản đồ

## Page 6

6 299/TTg) nay thuộc thửa đất số 912 tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004) của xã Đ c nguồn gốc do ông Tô Duy 2 quản lý, sử dụng. Quá trình sử dụng ông Tô Duy 2 kê khai, đăng ký ruộng đất mẫu số 5b do ủy ban nhân dân xã Đ lập vào ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác phân hạn và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước, với diện tích là 2560m2, loại ruộng đất T.
Năm 1992, ông Tô Duy 2 kê khai đăng ký được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 103591, số vào sổ 1667 QSDĐ/1/52, cấp ngày 04/6/1992, tại thửa đất số 62, tờ bản đồ số 18, diện tích 2560m2, trong đ c 200m2 đất ở lâu dài và 2360m2 đất vườn là đúng đối tượng, đúng diện tích so với hồ sơ kê khai đăng ký ban đầu (sổ đăng ký ruộng đất mẫu 5b).
Thực hiện dự án đa dạng h a nông nghiệp và phát triển nông thôn trên địa bàn xã Đ, ông Tô Duy 2 kê khai đăng ký cấp đổi lại quyền sử dụng đất, được UNBD huyện cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 734397, số vào sổ H.05310, cấp ngày 04/8/2006, tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004), diện tích 2557m2, loại đất ONT.
Ông TôM (ủy quyền cho ông Tô M1) yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Tô Duy 2 vào ngày 04/8/2006, vì cho rằng GCN QSDĐ cấp bao trùm cả phần đất đã giao cho họ tộc để làm nhà thờ theo biên bản họp vào ngày 12/01/2000 chưa được cơ quan c thẩm quyền xác nhận và qua xem xét, đối chiếu bản gốc cho thấy: Nội dung biên bản chỉnh sửa về ngày năm lập biên bản, c chỉnh sửa chiều dài kích thước cạnh từ nam ra bắc 40m và đông tây tứ cận ghi trong biên bản không phù hợp, cụ thể: Theo biên bản họp gia tộc ngày 12/01/2000 ghi cạnh phía Nam giáp Nguyễn Mậu T4 là không đúng vì theo bản đồ địa chính (bản đồ 299/TTg và bản đồ đo vẽ năm 2004) và hiện trạng sử dụng thực tế thì cạnh phía Nam giáp với đường đi; cạnh phía Tây giáp đường đi và bà Nguyễn Thị T5 nhưng bản đồ địa chính và thực trạng thực tế thì giáp đường đi (không giáp bà Nguyễn Thị T5). Theo sơ đồ thửa đất thể hiện trong GCN QSDĐ cấp ngày 04/8/2006 và hiện trạng thực tế ông Tô Duy L2 quản lý sử dụng thể hiện cạnh phía Đông c kích thước từ nam ra bắc là 31,2m nhưng trong biên bản họp giat ộc vào ngày 12/01/2000 ghi là 40m là không phù hợp (lớn nkc t ớc thực tế à 8,8m= 40m - 31,2m). Hơn nữa, toàn bộ vật kiến trúc, nhà ở hiện tại của gia đình ông Tô Duy 2 nằm trong kích thước 40m mà ông TôM yêu cầu gia đình ông Tô Duy 2 giao đất cho họ tộc để làm nhà thờ. Mặc khác, gia đình ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT (hiện nay ông L2 đã chết năm 2018) cho biết gia đình bà chỉ thống nhất cho họ tộc làm nhà thờ c kích thước từ nam ra bắc là 10m nhưng biên bản họp gia tộc ngày 12/01/2000 chỉnh sửa kích thước thành kích thước 40m, gia đình bà không thống nhất.

## Page 7

7 Từ diễn biến vụ việc nêu trên và theo Thông báo thụ lý số 41/TB-TLVA ngày 08/11/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi thì việc ông TôM yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AG 734397, số vào sổ H6 05310 cấp ngày 04/8/2006 cho ông Tô Duy L2 thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2 thuộc xã Đ để chia thừa kế theo pháp luật thành 7 kỷ phần, mỗi kỷ phần c diện tích 365,2m2 cho các con thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Tô K và bà ùi Thị H5, UBND huyện M đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xem xét giải quyết theo quy định.
* Ý kiến cuảng ời bảo vệ quyền và i c p páp cuảng ời đại diện theo ủy quyền của b đ n c o rằng: Thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2, tại xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãic nguồn gốc là đất của mẹ chồng bị đơn là bà Phạm Thị D1 quản lý sử dụng ổn định, không c ai tranh chấp từ năm 1945. Đến năm 1978 bà D1 cho toàn bộ thửa đất n i trên cho vợ chồng bị đơn quản lý, sử dụng. Sau khi v ợ chồng bị đơn sử dụng ổn định không c ai tranh chấp. Thực hiện theo Chỉ thị 299/TTg của Chính phủ về kê khai ruộng đất ông Tô Duy 2 là chồng bị đơn đã đăng ký, kê khaic tên trong sổ mục kê và sổ đăng ký ruộng đất, đến năm 1992 thì được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 62, tờ bản đồ số 18. Đến năm 2006, ông L2 xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m 2. Vợ chồng bị đơn đã sử dụng đất ổn định và được Nhà nước công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật, cho nên thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình bị đơn không phải đất của ông bà. Do vậy, bị đơn không đồng ý với toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Bị đơn thống nhất với yêu cầu độc lập của ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1; đề nghị Hội đồng xét xử xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 30/12/2016 với diện tích đo đạc thực tế là 233m2 giữa ông Tô Duy 2 và bà Trần ThịT với ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1.
Bản án d n sự sơ thẩm số 32/2023/DS-ST n 21/11/2023 củ T án nh n d n tỉnh Quản Nãi đã qu ết định:
- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông TôM về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AG 734397, số vào sổ H.05310 ngày 09/8/2006 của UBND huyện M đã cấp cho ông Tô Duy 2 tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2 xã Đ và chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6,

## Page 8

8 diện tích 2557m2 xã Đ cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ K và cụ H5 thành 7 kỷ phần, theo đ mỗi kỷ phần sẽ nhận được diện tích đất là 365,2m2.
- Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1.
Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy sang nhượng đất vườn) ngày 30/12/2016 với diện tích 233m2 thuộc thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004), diện tích 2557m2, loại đất ONT, địa chỉ thửa đất xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi giữa ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT với ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1.
Ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1 c quyền sử dụng diện tích đất 233m2 thuộc thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004), diện tích 2557m2, loại đất ONT, địa chỉ thửa đất xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi. Ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1 c quyền liên hệ với cơ quan nhà nước c thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Phần đất được công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 233m2 c sơ đồ bản vẽ kèm theo là một phần không thể tách rời của bản án (được ký hiệu A).
Ngoài ra, bản án còn tuyên về phần án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 01/12/2023 nguyên đơn là ông TôM kháng cáo yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng:
- Hủy GCN QSDĐ số phát hành AG 734397, số vào sổ H.05310 ngày 04/8/2006 của UBND huyện M đã cấp cho ông Tô Duy 2 tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2.557m2 tại địa chỉ xã Đ, huyện M.
- Chia thừa kế theo pháp luật thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2.557m2 tại địa chỉ xã Đ, huyện M đã được cấp GCN QSD đất cho ông Tô Duy L2 tại GCN QSDĐ số phát hành AG 734397, số vào sổ H.05310 ngày 04/8/2006 của UBND huyện M làm 07 kỷ phần (là các con thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật của cụ ông Tô K, cụ bà ùi Thị H5, trong đ đã trừ 01 kỷ phần đã từ chối nhận di sản thừa kế). Theo đ , mỗi kỷ phần là 365,20m2 trong đ c 28,6m2 đất ở (tròn số).
- Về tài sản trên đất c tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/8/2020 trúng vào phần đất của ai thì người đ nhận lĩnh vàc trách nhiệm bồi thường theo giá đã thẩm định; phần tài sản c trên đất xây dựng sau ngày

## Page 9

9 04/8/2020 (là ngày Tòa án đã thụ lý giải quyết và đã xem xét, thẩm định tại chỗ), yêu cầu tháo dỡ để trả lại mặt bằng cho việc chia di sản thừa kế.
- Diện tích đất bàT chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Đ ngày 30/12/2016: Việc chuyển nhượng này là trái phép, không c đất ở theo quy định và cũng không làm các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Đây là di sản thừa kế của các đồng thừa kế; bàT phảic trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho ông Đ.”
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cức tại hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận của đương sự và ý kiến của Kiểm sát viên đề nghị không chấp nhận kháng cáo của TôM và giữ nguyên ản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 1 ét nội dung kháng cáo của ông Tô M; Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng:
[1.1] Về nguồn gốc thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2 tọa lạc tại thôn T, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi là của cụ Tô K và cụ ùi Thị H5 là chủ sử dụng. Năm 1960 cụ H5 chết, đến năm 1968 cụ K chết thì nguyên đơn trực tiếp sử dụng thửa đất trên làm nhà ở từ năm 1968 đến năm 1975 thì chuyển đi nơi khác sống. Sau năm 1975, nguyên đơn giao thửa đất cho ông Tô Duy 2 là con trai của ông Tô Đ1 (anh trai của nguyên đơn) sử dụng. Năm 1992, ông Tô Duy L2 đứng tên kê khai và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2, xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi.
 1.2 Theo Công văn số 1060/UBND- NC ngày 11/11/2020 và Công văn số 1836/UBND-KT ngày 29/12/2021 của UBND huyện M: Về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Năm 1992, ông Tô Duy 2 kê khai, đăng ký và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 103591, số vào sổ 1667QSDĐ/1/52, cấp ngày 04/6/1992 tại thửa đất số 62, tờ bản đồ số 18, diện tích 2560m2, trong đ c 200m2 đất ở lâu dài và 2360m2 đất vườn là đúng đối tượng, đúng diện tích so với hồ sơ kê khai, đăng ký ban đầu (sổ đăng ký ruộng đất mẫu 5b). Thực hiện dự án đa dạng h a nông nghiệp và phát triển nông thôn trên địa bàn xã Đ, ông Tô Duy 2 kê khai, đăng ký cấp đổi lại quyền sử dụng đất, được UNBD huyện cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 734397, số vào sổ H.05310, cấp ngày 04/8/2006, tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004), diện tích 2557m2, loại đất ONT.
 1.3 Tại biên bản làm việc ngày 26/01/2021 của Ủy ban nhân dân huyện M xác định: Thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 do ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT

## Page 10

10 quản lý, sử dụng nguyên là đất xây dựng nhà ở ông bà để lại. Sau ngày 30/4/1975 thì mẹ ông L2 và ông L2 là người trực tiếp quản lý, sử dụng trên thửa đất đ cho đến khi thực hiện việc đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg vàc tên trong đăng ký ruộng đất và sổ mục kê ruộng đất, hồ sơ này đang được lưu giữ tại phòng T6. Trong quá trình sử dụng đất ông L2 là người quản lý, sử dụng đến khi thực hiện giao đất cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ruộng đất lâu dài theo Nghị định 64/NĐ-CP năm 1993 thì hộ ông L2 được Hội đồng phân định ruộng đất đội 3, Hợp tác xã T7, xã Đ cân đối diện tích đất vườn thừac diện tích là 2360m2 để giảm bớt diện tích đất sản xuất nông nghiệp ngoài đồng. Kể từ đ ông L2 và gia đình ở cho đến nay không tranh chấp với ai.
 [1.4] Quyết định số 465/QĐ-U ngày 10/8/1993 của UBND huyện M về việc ban hành đề án giao ruộng đất ổn định lâu dài cho hộ nông dân đã được sửa đổi, bổ sung ngày 10/8/1993, cụ thể tại phần III Đề án về giao đất ổn định lâu dài cho hộ nông dân sản xuất ngày 10/8/1993, nêu: “Đất vờn thừa sau khi trừ đip ần diện t c đất ở theo luật đ nh, phần còn ại đ c quy đổi h p ý và cân đốit eo đ nh suất đ c nhận của hộ đó, nếu thiếut ì cấp têm ruộng đất ngoài đ ng, nếu thừat ì giao uôn c o ộ đó can tác.”. Đến năm 2004, thực hiện dự án đa dạng h a nông nghiệp và phát triển nông thôn trên địa bàn xã Đ, ông Tô Duy L2 kê khai đăng ký cấp đổi lại quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân huyện C1 lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 04/8/2006, tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004), diện tích 2557m2, loại đất ONT. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 04/6/1992 đứng tên ông Tô Duy L2, với diện tích 2560m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 04/6/2006, đứng tên ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT với diện tích 2557m2.
 1.5 Ông L2 và bàT là ngườic một trong các loại giấy tờ theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Đồng thời, ông L2 đăng ký, kê khai theo Chỉ thị 299/TTg c tên trong đăng ký ruộng đất và sổ mục kê ruộng đất, ông L2 là người quản lý, sử dụng đến khi thực hiện giao đất cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ruộng đất lâu dài theo Nghị định 64/NĐ-CP năm 1993 thì hộ ông L2 được Hội đồng phân định ruộng đất đội 3, Hợp tác xã T7, xã Đ cân đối diện tích đất vườn thừac diện tích là 2360m2 để giảm bớt diện tích đất sản xuất nông nghiệp ngoài đồng.

 1.6 Như vậy, theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai năm 2003, khoản 5 Điều 26 Luật đất đai năm 2013: “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của N5 dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa M3 và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”.

## Page 11

11 [1.7] Hợp đồng chuyển nhượng (giấy sang nhượng đất vườn) giữa bên bán là vợ chồng ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT và bên mua là ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị N1 được ký kết vào ngày 30/12/2016, phần đất c giới cận:
Phía Đông giáp tường rào nhà ông N4; phía Tây giáp đất ông Tô Duy 2; phía Nam giáp đất ông Tô Duy 2; phía ắc giáp vườn ông Nguyễn Văn Đ với giá tiền là 35.000.000 đồng ( a mươi lăm triệu đồng). Phần diện tích đất mua, bán thuộc thửa đất 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2 xã Đ nhưng từ khi chuyển nhượng đến nay gi ữa bên bán và bên mua chưa thực hiện việc công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (chỉ c viết giấy tay).
[1.8] Bị đơn bà T, cùng các con của bàT và ngườic quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị N1 thống nhất từ khi chuyển nhượng (giấy sang nhượng đất vườn) giữa bên bán là vợ chồng ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT và bên mua là ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị N1 được ký kết vào ngày 30/12/2016 thì bên mua đã giao đủ số tiền mua đất là 35.000.000 đồng cho bên bán, bên bán cũng đã bàn giao phần đất đã bán cho bên mua quản lý, xây tường rào sử dụng đến nay và không c tranh chấp gì.
 1.10 Do đ , công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Tô Duy 2 và bà Trần ThịT với ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1 với diện tích đất 233m2 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/12/2016 là đúng theo quy định tiểu mục 2.3, mục 2, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993 và áp dụng Tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015đúng với quy định tại điểm b khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015 [1.11] Với nhận định trên, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông TôM làc căn cứ, đúng quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử không chấp nhận môt phần kháng cáo của ông M và giữ nguyên ản án sơ thẩm là phù hợp với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
 2 Ông Tô Một là người cao tuổi theo quy định Nghị quyết s ố 326/2016/U TVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án nên ông M không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
 3 Các quyết định của Bản án sơ thẩm về án phí, chi phí tố tụng, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ chậm thi hành án không c kháng cáo, kháng nghịc hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 12

12 Vì các ẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ koản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 10, đim b khoản 1 Điều 50 Luật đất đai năm 2003; koản 5 Điều 26, Điều 100, Điều 166, Điều 167, Điều 170, Điều 188 Lu ật Đất đai năm 2013; Ng quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đ ng thẩm pán Tòa án nân dân tối cao; Điều 12, Điều 26 Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an T ờng vụ Quốc hội về án p , ệp Tòa án.
Tu ên xử:
1. ác kháng cáo của ông TôM và giữ nguyên ản án sơ thẩm số 32/2023/DS-ST ngày 21/11/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi:
- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông TôM về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AG 734397, số vào sổ H.05310 ngày 09/8/2006 của UBND huyện M đã cấp cho ông Tô Duy 2 tại thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2 xã Đ và chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6, diện tích 2557m2 xã Đ cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ K và cụ H5 thành 7 kỷ phần, theo đ mỗi kỷ phần sẽ nhận được diện tích đất là 365,2m2.
- Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy sang nhượng đất vườn) ngày 30/12/2016 với diện tích 233m2 thuộc thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004), diện tích 2557m2, loại đất ONT, địa chỉ thửa đất xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi giữa ông Tô Duy 2, bà Trần ThịT với ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1.
Ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1 c quyền sử dụng diện tích đất 233m2 thuộc thửa đất số 912, tờ bản đồ số 6 (bản đồ đo vẽ năm 2004), diện tích 2557m2, loại đất ONT, địa chỉ thửa đất xã Đ, huyện M, tỉnh Quảng Ngãi. Ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị N1 c quyền liên hệ với cơ quan nhà nước c thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Phần đất được công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 233m2 c sơ đồ bản vẽ kèm theo là một phần không thể tách rời của bản án (được ký hiệu A).
2. Về án phí: Ông TôM không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 13

3. Các quyết định của Bản án sơ thẩm về án phí, chi phí tố tụng, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ chậm thi hành án không c kháng cáo, kháng nghịc hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Quảng Ngãi;
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
- Cục THADS tỉnh Quảng Ngãi;
- Những người tham gia tố tụng;
- ưu HSVA, P.HCTP, T.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM HÁN - CHỦ TỌA HIÊN TÒA


(Đã ký)


Lê Văn Thường