Bản án số: 459/2024/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 459
Ngày: 16/07/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 459/2024/DS-ST Ngày: 16/7/2024 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Huyền.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Nguyên.
2. Bà Phan Thị Dòn.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Phước – Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên tòa : Bà Phan Mỹ Dung – Kiểm sát viên.
Trong ngày 16 tháng 7 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Bình Chánh , Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 468/2019/TLST-DS ngày 25 tháng 6 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 304/2024/QĐXXST-DS ngày 22/5/2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số 293/2024/QĐST-DS ngày 18/6/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1962 – Có mặt.
Địa chỉ: T, Phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn : Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1969 – Có mặt.
Địa chỉ: Nhà không số Tổ B, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Lê Thị Kim O, sinh năm 1976 – Vắng mặt.
Địa chỉ: Phường B, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
2/ Ông Đào Văn M, sinh năm 1955 – Có đơn xin vắng mặt.
Địa chỉ: Xã X, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:

## Page 2

2 Nguồn gốc phần đất thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
H 00009/7013923 ngày 22/12/2004 cho bà Võ Thị K. Bà K và ông V đã chết để lại thừa kế cho bà H.
Sau khi đăng ký di sản thừa kế xong, bà H có đo lại thửa đất trên thì phát hi ện bị thiếu. Ngày 23/8/2018, bà H có yêu cầu Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đo v ẽ phần đất, đến ngày 24/9/2018 có kết quả đo đạc phần đất của bà H đã bị lấn ranh ngang kho ảng 1m, dài hết thửa đất với tổng diện tích khoảng 23,5m2. Bà H có yêu cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà H phần đất đã bị lấn chiếm nhưng bà L không đồng ý.
Bà H cũng có nhờ Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A đứng ra hòa giải nhưng không thành. Do đó, bà H khởi kiện bà Nguyễn Thị Ltại Tòa án nhân dân huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh yêuc ầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà Nguyễn Thị H phần đất đã lấn chiếm có diện tích khoảng 23,5m2 thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00009/7013923 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 22/12/2004.
Thửa đất này bà H được hưởng thừa kế từ cha mẹ ruột của bà H là ông Nguy ễn Đình V và bà Võ Thị K không liên quan đến chồng bà H là ông Nguyễn Viết T, sinh năm 1962; địa chỉ: T, Phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 04/6/2020, bà H có đơn khởi kiện bổ sung yêuc ầu bà Nguyễn Thị L trả lại phần đất đã lấn chiếm có diện tích 26m 2 thuộc thửa 810, t ờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 044394, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00009/7013923 do Ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh cấp ngày 22/12/2004. Buộc bà Nguyễn Thị L tháo dỡ hàng rào xây bằng gạch trên phần đất lấn chiếm của bà H và yêu cầu bà L trả lại cho bà H phần đất đã lấn chiếm có diện tích 26m2 thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bà Nguyễn Thị H đồng ý với hiện trạng vị trí được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh) lập ngày 11/12/2019 và giá đất do Hội đồng định giá qu yết định tại Biên bản định giá ngày 16/10/2020.
Bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:
Năm 2004, bà L có nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 126,9m2 thuộc thửa 509, tờ bản đồ số 03 (TL02) tọa lạc tại xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh từ bà Lê Thị Kim O , sinh năm 1976; địach ỉ: Phường B, qu ận T , Thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn gốc phần đất này làc ủa ông Đào Văn M, sinh năm 1951; địa chỉ: xã X, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trong Gi ấy sang như ợng nhà – đất ngày 20/11/2004 giữa bà O và bà L, các bên thống nhất ghi tròn là 126m2).
Bà L nhận chuyển nhượng phần đất này với giá 120.000.000 (m ột trăm hai mươi triệu) đồng từ năm 2004. T ừ đó đến nay, gia đình bà L quản lý và s ử dụng ổn định, không có ai tranh chấp, khiếu nại gì cho đến khi bà Nguyễn Thị H đi khởi kiện.
Phần đất trên gia đình bà L hiện nay chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất; bà L hiện đang liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh để làm giấy chứng

## Page 3

3 nhận quyền sử dụng đất. Nay đối với yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H thì bà L không đồng ý, vì bà L không có lấn chiếm đất của nhà bà H , bà Lyêu cầu Tòa án gi ải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp lu ật. Phần đất trên là tài sản riêng của bà L không liên quan đến chồng bà L (đã chết).
Bà L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bổ sung của bà H vì bà L mua lô đất này từ bà Lê Thị Kim O có giấy tờ xã chứng nhận ngày 25/6/1997 và đã đo v ẽ kiểm tra nội nghiệp ngày 24/4/2015, bà L quản lý sử dụng ổn định từ trước đến nay phần đất có diện tích 126 ,9m2. Ngoài ra, bà L đang nhờ dịch v ụ làm h ồ sơ xin cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hi ện nay bà L chưa đư ợc cấp chứng nhận và cũng chưa có biên nhận hồ sơ cấp giấy của cơ quan có thẩm quyền.
Bà Nguyễn Thị L đồng ý với hiện trạng vị trí được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh) lập ngày 11/12/2019, bà L xác định không có yêu cầu đo vẽ lại. Bà L chỉ lấy đ ủ diện tích phần đất bà L đãnh ận chuy ển như ợng t ừ bà Lê Thị Kim O là 126,9m2. Đối với giá đất do Hội đồng định giá quy ết định tại Biên bản định giá ngày 16/10/2020, bà L không có ý kiến.
Bà Nguyễn Thị L xác nhận sau khi mua đất của bà Lê Thị Kim O bà L đã xây bức tường gạch làm hàng rào cao kho ảng 20cm tính t ừ mặt đất dài kho ảng 23,5m để bao quanh phần diện tích đã mua của bà O.
Tại tờ tường trình ngày 18/4/2024, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Đào Văn M trình bày:
Nguồn gốc đất cấy lúa này do ông bà để lại cho, t ừ ngày xưa hàng năm gia đình ông M đều có canh tác. Vì mẹ ông M đã già lớn tuổi nên để ông Đào Văn M đi đăng ký đứng tên, đư ợc Ủy ban nhân dânh uyện Bình Chánh cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1905/QSDĐ ngày 26/11/1996. Đến tháng 06/1997 gia đình ông M do Mẹ ông M quyết định thỏa thuận bán xong trọn hết diện tích đất kể trên cho ông Lê Trung C.
Đến ngày 04/5/2015 ông Lê Trung C báo tin: Vì chưa sang tên đư ợc, naych ấp hành Quyết định số 5066/QĐ.UBND ngày 27/3/2014 có đưa xe taxi đến nhà ông M đó nhờ ông M cùng ông Lê Trung C đi lên Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh để ký giao nộp bản chính Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 1905/QSDĐ nayc ấp ngày 30/8/2000 do ông C xin cấp đổi.
Ông Lê Trung C tự đi làm giấy tờ, được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cập nhật vào s ổ Giấyc hứng nhận quyền s ử dụng đất tách thửa chuy ển như ợng qua tên những người ông C bán lại, có người cứ dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn đứng tên Đào Văn M rồi tự mua bán với nhau. Đến ngày 27/3/2014 UBND huy ện Bình Chánh có quyết định thu hồi (hủy) giấy Chứng nhận QSDĐ. Ông M không biết ai mua bán lại với 2 người có tên Nguyễn Thị H và Nguyễn Thị L. Xin vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc và xét xử của tòa án.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Lê Thị Kim O vắng mặt không có văn bản trình bày ý kiến hay yêu cầu của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa:

## Page 4

4 Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêuc ầu của mình: Buộc bà Nguyễn Thị L tháo dỡ hàng rào xây bằng gạch trên phần đất lấn chiếm của bà H, trả lại cho bà H phần đất đã lấn chiếm có di ện tích 26m 2 thuộc thửa 810, t ờ bản đ ồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V , huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí thuộc số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ hiện trạng v ị trí- áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đ ồ thuộc S ở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 11/12/2019.
Bị đơn bà Nguyễn Thị L không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn, bà L xác định đã xây bức tường gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính từ mặt đất dài khoảng 23,5m để bao quanh phần diện tích bà L đã mua của bà O.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim O vắng mặt không lý do.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến:
- Về tuân theo tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đãch ấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự trong quá trình gi ải quyết vụ án. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng.
- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Bà Nguyễn Thị H khởi kiện bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Do đó, căn cứ quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Về áp dụng pháp luật: Hội đồng xét xử áp dụng Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết vụ án.
Về sự vắng mặt của các đương sự: Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng mời người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Kim O đến Tòa án để tham gia phiên tòa gi ải quyết vụ án nhưng bà O vẫn vắng mặt. Do đó, Tòa án ti ến hành xét xử vắng mặt bà O theo quy định tại điểm b kho ản 2 Đi ều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Đào Văn M có đơn xin vắng mặt tại Tòa nên căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông M.
Về tư cách tham giat ố tụng: Nguyên đơn có chồng là ông Nguyễn Viết T, sinh năm 1962 (Giấy chứng nhận kết hôn số 01 quyển số 96/92 do Ủy ban nhân dân phường 11 quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 05/10/1992) có Bản tự khai ngày 25/9/2019 khẳng định tất cả các tài sản mà bà Nguyễn Thị H đang tranh chấp là tài sản riêng của bà H được nhận thừa kế riêng nên Tòa án nhân dân huy ện Bình Chánh không đưa ông Nguyễn Viết T vào tham gia với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án này.
Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cùng sự trình bày của các đương s ự nội dung vụ án được thể hiện như sau: Nguồn gốc phần đất

## Page 5

5 thuộc thửa 810, t ờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V , huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 00009/7013923 ngày 22/12/2004 cho bà Võ Thị K. Bà K và ông V đã chết để lại thừa kế cho bà H vào ngày 05/7/2018. Sau khi đăng ký di sản thừa kế xong, bà H đo lại diện tích thửa đất trên thì phát hiện bị thiếu. Ngày 23/8/2018, bà H có yêu cầu Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh đo v ẽ phần đ ất, đến ngày 24/9/2018 có kết quả đo đạc phần đất của bà H đã bị bà L lấn ranh chiều ngang khoảng 01m, dài hết thửa đất với tổng diện tích khoảng 26m2. Bà H có yêu cầu bà Nguyễn Thị L tháo dỡ bức tường gạch làm hàng rào cao kho ảng 20cm tính t ừ mặt đất dài kho ảng 26m2 trả lại cho bà H phần đất đã bị lấn chiếm nhưng bà L không đồng ý vì cho rằng bà L chỉ rào đúng phần đất bà L đã mua của bà O.
Hội đồng xét xử xét thấy như sau:
 Căn c ứ vào “Biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ lập ngày 13/11/2019 ” có s ự tham gia của các đương s ự đã xác định phần đất tranh chấp là phần đất đã được bị đơn xây hàng rào bằng bức tường bê tông cao khoảng 20cm tính từ mặt đất, dài hết thửa đất có diện tích kho ảng 26m2 thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V , huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc vị trí số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ hiện trạng vị trí- áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 11/12/2019 Căn cứ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 00009/7013923 ngày 22/12/2004 cho bà Võ Thị K đã thể hiện “Bản kê tọa độ góc ranh” có diện tích 319,0 m2 thuộc thửa 810, nhưng thực tế phần đất mà bà H hiện đang s ử dụng theo bản đồ hiện trạng chỉ có 295,5m2, phần đất có di ện tích 26m2 thuộc vị trí số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ hiện trạng vị trí- áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 11/12/2019 nằm trong phần đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 044394 là của bà Nguyễn Thị H.
Căn cứ Công văn xác minh số 2193/UBND ngày 29/5/2021 của Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh xác định:
Thửa đất số 810 tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp 4A, xã Vĩnh Lộc A, huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 044394, vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố: H 0 0009/7013923 ngày 22/12/2004 cho bà Võ Thị K và ông Nguyễn Đình V hiện nay do bà Nguyễn Thị H đứng tên theo văn bản khai nhận di sản.
Thửa đất s ố 509 có di ện tích 8878m2 tờ bản đ ồ số 03 (TL02) tọa lạc tại xã V huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh đư ợc GiấyCh ứng Nhận Quy ền S ử Dụng Đất s ố 1905/QSDĐ ngày 26/11/1996 cho ông Đào Văn M. Hiện thửa đất đã đư ợc bán cho nhiều người và đã b ị hủy Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất số 1905/QSDĐ ngày 26/11/1996 (lý do: Chủ sử dụng đất không nộp bản chính hủy Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất để điều chỉnh giảm diện tích do đã chuyển nhượng).
Khoản 9 Điều 3, Điều 4 và khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2013 quy định “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quy ền sử dụng đất cho ngư ời sử dụng đất theo quy định của Luật này; Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người

## Page 6

6 sử dụng đất ổn định mà không có ngu ồn gốc do Nhà nư ớc giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định; Nhà nước nghiêm cấm hành vi l ấn, chiếm, hủy hoại đất đai”.
Khoản 1 và khoản 5 Điều 166 Lu ật đất đai năm 2013 quy định quyền chung của người sử dụng đất: “Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đ ất; Đư ợc Nhà nư ớc bảo h ộ khi ngư ời khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình”.
Khoản 1 Đi ều 170 Lu ật đất đai năm 2013 qu y định nghĩa v ụ chung của người sử dụng đất: "Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh gi ới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chi ều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan".
Tại khoản 1 và khoản 4 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 có quy định:
"Khoản 1. Đương s ự có yêuc ầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu th ập, cung c ấp, giaon ộp cho Tòa án tài li ệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp…
Khoản 4. Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đ ủ chứng cứ thì Tòa án gi ải quyết vụ việc dân s ự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ án”.
 Căn cứ vào những nhận trên, Hội đồng xét xử xét thấy việc bà Nguyễn Thị L cho rằng có nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 126,9m2 thuộc thửa 509, tờ bản đồ số 03 (TL02) tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh từ bà Lê Thị Kim O. Nguồn gốc phần đất này làc ủa ông Đào Văn M. Tuy nhiên, cho đến hiện nay bà L vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có căn cứ thể hiện phần diện tích bà L được quyền sử dụng là bao nhiêu , vị trí tọa độ ở đâu.
Việc bà L tự động xây dựng bức tường gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính từ mặt đất dài khoảng 26m2 trên phần đất của bà H làm ảnh hưởng đến phần diện tích mà bà H được quyền sử dụng. Vì vậy, bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị L phải tháo d ỡ bức tư ờng gạch làm hàng rào cao kho ảng 20cm tính t ừ mặt đất dài kho ảng 26m2 trả lại phần đất có diện tích có diện tích 26m2 thuộc phân chiết thửa 810-2, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
 Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H được Hội đồng xét xử chấp nhận. Do đó, đối với chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí định giá và chi phí đo vẽ (theo Hóa đơn giá trị gia tăng s ố 0005940 ngày 17/10/2019 và s ố 0008213 ngày 24/2/2020 của Trung tâm đo đạc bản đ ồ thuộc S ở Tài nguyên và môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh) do bà Nguyễn Thị H đã nộp nên bà Nguyễn Thị L có trách nhiệm trả lại bà Nguyễn Thị H.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên,

## Page 7

7 QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 147, Điều 157, Điều 161, Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng khoản 9 Đi ều 3, Đi ều 4 và khoản 1 Điều 12; khoản 1 và khoản 5 Điều 166; khoản 1 Điều 170, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Áp dụng Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên Xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với bà Nguyễn Thị L.
1. 1 Buộc bà Nguyễn Thị L phải tháo d ỡ bức tư ờng gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính t ừ mặt đất dài khoảng 26m trả lại phần đất có diện tích 26m 2 thuộc phân chiết thửa 810-2, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00009/7013923 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 22/12/2004. Vị trí thuộc số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 11/12/2019 cho bà Nguyễn Thị H.
Các đương s ự thực hiện việc thi hành án với sự chứng kiến của cơ quan thi hành án có thẩm quyền.
2/ Về chi phít ố tụng: Bà Nguyễn Thị L có trách nhi ệm hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H chi phí xem xét, thẩm định tạich ỗ là 1.000.000 đ ồng, chi phí định giá là 2.000.000 đồng, và chi phí đo v ẽ là 4.715.370 đồng. Tổng cộng là 7.715.370 (Bảy triệu bảy trăm mười lăm ngàn ba trăm bảy mươi) đồng.
3/ Về án phí dân s ự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 (Ba trăm ngàn )
đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị H số tiền tạm ứng án phí là 2.350.000 (Hai triệu ba trăm năm mươi ngàn ) mà bà H đã đóng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố AA/2019/0002325 ngày 20/06/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh.
4/ Về quyền kháng cáo: Các đương s ự có mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
5/ Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự;
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 8

8 Nơi nhận:
- TAND TP.HCM (1);
- VKSND H. Bình Chánh (2);
- Chi cục THADS H. Bình Chánh (1);
- Đương sự (2);
- Lưu VP, hồ sơ vụ án (4).





TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trần Thị Thanh Huyền