Bản án số: 414/2024/DS-PT
Nguyên đơn Lê Hoàng Phương - Bị đơn Huỳnh Tấn Hiệp
Số: 414
Ngày: 12/08/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chuyển nhượng quyền sử dụng đất để che giấu hợp đồng vay tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 414/2024/DS-PT Ngày: 12/8/2024 V/v tranh ch ấp: “H ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Vĩnh Hữu.
Các Thẩm phán: Ông Lê Thanh Vân.
Ông Mai Hoàng Khải.
Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Duy Khanh - Thư ký.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Ti ền Giang: Bà Phan Thị Thanh Xuân, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 08 và ngày 12 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Ti ền Giang xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 263/2024/TLPT-DS ngày 24 tháng 6 năm 2024 v ề việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”;
Do bản án dân sự sơ thẩm số 103/2024/DS-ST, ngày 22/4/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 321/2024/QĐ-PT ngày 01/7/2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Lê Hoàng P, sinh năm 1987;
Nguyễn Thị Thu X, sinh năm 1989;
Cùng địa chỉ: ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện ủy quyền của nguyên đơn:
Nguyễn Thị L, sinh năm 1964; (có mặt)
Địa chỉ: ấp Q, xã N, thị xã C, tỉnh Tiền Giang.
2. Bị đơn: Huỳnh Tấn H, sinh năm 1995;
Địa chỉ: số A - B, Phường F, Quận D, thành phố Hồ Chí Minh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh H:
Luật sư Nguyễn Tuấn L1 – Văn phòng luật sư và đời sống - thuộc đoàn luật sư Thành Phố H. (có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Văn phòng C1. (có văn bản xin vắng)
Địa chỉ: ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

## Page 2

Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn C – Trưởng văn phòng.
*. Người kháng cáo: Bị đơn Huỳnh Tấn H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm, nguyên đơn anh Lê Hoàng P, chị Nguyễn Thị Thu X trình bày:
Anh P và X là vợ chồng hợp pháp theo giấy đăng ký kết hôn số 132, quyển số 01 do Ủy ban nhân dân xã H ký ngày 30/11/2010. Trong quá trình chung sống, v ợ chồng cót ạo lập đư ợc thửa đất s ố 430, t ờ bản đ ồ số 14, di ện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang nguồn gốc thửa đất này do vợ chồng mua;
Do không có ti ền tiêu xài nên vào năm 2021, anh P tự ý vay của anh H số tiền 300.000.000 đ ồng, với lãi su ất 5%/tháng không có làm biên nh ận. Đến tháng 5/2022, anh P còn nợ anh H tổng cộng vốn lãi là 350.000.000 đ ồng. Do không có ti ền trả nên vào ngày 05/5/2022, anh Hyêu cầu anh P phải ký hợp đồng giả cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo số tiền vayn ày, nên anh P với anh H ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 do Văn phòng C1, quyển số
02. Đây là hợp đồng giả cách nên không c ó đưa chị X là vợ anh P cùng ký tên vào hợp đồng;
Khi vay ti ền, anh P có đóng lãi đầy đủ cho anh H. Đến năm 2023, anh P không còn khả năng đóng lãi cho anh H nữa, nên anh H hâm dọa nếu không đóng lãi thì sẽ làm thủ tục sang tên đất và lấy nhà đất. Ngày 23/7/2023, anh P có đóng số tiền lãi cho anh H với số tiền 60.000.000 đồng bằng hình thức chuyển khoản, anh P có kêu chị X đem số tiền này nhờ anh Lê Trung T, sinh năm 1986, địa chỉ: ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang (làm dịch vụ chuyển tiền) chuyển dùm cho anh Huỳnh Tấn H;
Ngày 24/8/2023, m ẹ của anh P bệnh nặng phải nhập viện điều trị, nên v ợ chồng anh P phải lo chăm sóc mẹ, không có ai ở nhà. Anh H thấy nhà khóa cửa, nên ngày 25/8/2023, anh H kêu nhiều anh em x ã hội đến cắt ổ khóa vào nhà chiếm giữ và thay toàn bộ ổ khóa mới, khi vợ chồng anh P về thì không vào nhà được nên mới phát sinh tranh chấp;
Sau đó, anh P và chị X mới biết anh H đã làm thủ tục sang tên thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN08056 do Chinh ánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện C cấp ngày 17/7/2023 cho anh Huỳnh TấnH đứng tên quyền sử dụng đất;
Anh P chỉ vay tiền của anh H nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh P với anh H không có chị X là vợ của anh P ký tên, vì đây là tài sản chung vợ chồng nênh ợp đồng này chưa đ úng quy định pháp luật và trên thửa đất số 430 có căn nhà tường do vợ chồng anh P và chị X cất vào năm 2022 chưa có chủ quyền nhà, nếu như anh H mua đất và nhà này thì hai bên phải làm giấy

## Page 3

tay mua bán căn nhà này. Ngoài ra, giá đất và nhà do Hội đồng định giá tài sản định giá đất theo thị trường là 655.500.000 đồng và tổng giá trị tài sản trên đất là 476.830.280 đ ồng, tổng c ộng nhà và đất 1.132.330.000 đ ồng, t ừ những l ý do này cho thấy anh P chỉ vay tiền của anh H chứ không có chuyển nhượng đất.
Anh P và chị Xyêu cầu:
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 05/5/2022 giữa anh Lê Hoàng P với anh Huỳnh TấnH đối với thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huy ện C, Tiền Giang do Văn phòng C1, quyển số 02 do Văn phòng C1 công chứng là vô hiệu.
Yêu cầu anh Huỳnh TấnH phải di dời đồ đạc trong nhà, giao trả lại căn nhà kết cấu móng cột bê tông cốt thép nền gạch ceramic, vách tường, trần prima, kèo đòn tay sắt quyc ách, mái tole, c ó khu phụ, diện tích 114,2m2, mái che kết cấu cột kèo đòn tay sắt, mái lợp tole, nền gạch men, di ện tích 16m2 và thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huyện C, Tiền Giang cho anh Lê Hoàng P và chị Nguyễn Thị Thu X khi án có hiệu lực pháp luật.
Bị đơn anh Huỳnh TấnH trình bày: Do quen bi ết trư ớc nên vào ngày 10/5/2021, anh có cho anh Lê Hoàng P vay số tiền 300.000.000 đồng với lãi suất 1,6%/tháng, thời hạn vay 12 tháng, khi vay anh P có thế chấp cho anh gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 315693 có s ố vào sổ CS05038 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 26/6/2017 cho anh Lê Hoàng P;
Cũng trong ngày 10/5/2021, anh và anh P có đến Văn phòng C1 để ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m 2 tại ấp H, xã H, huy ện C, tỉnh Tiền Giang;
Đến đầu tháng 5/2022, anh P đã trả toàn bộ số tiền vay và lãi, đồng thời đặt vấn đề bán cho anh H luôn căn nhà và thửa đất trên với giá 350.000.000 đ ồng.
Ngày 05/5/2022, anh H và anh P đến Văn phòng C1 ký hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, anh khẳng định việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hoàn toàn đúng quy định pháp luật vì đây là tài sản cá nhân của anh P được tặng cho, không liên quan gì đến chị X vợ của anh P;
Anh H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huy ện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN08056 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện C cấp ngày 17/7/2023 cho anh Huỳnh TấnH đứng tên, hi ện bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh H đang giữ không có cầm cố, hay sang nhượng cho ai. Do giữa anh H với anh P có mua bán đất và nhà sau khi anh H hoàn tất các thủ tục cấp giấy đất xong thì ngày 16/7/2023 xuống nhận nhà và đất của anh P, khi đến nhận nhà thì không có mặt anh P chỉ có mặt bà Đoàn Thị Ú nên anh H có mượn điện thoại của anh Nguyễn Thanh T1 ghi lại sự việc giao nhận nhà này, chứ anh H không tự ý chiếm giữ nhà và đất này như ph ía nguyên đơn trình bày.

## Page 4

Đối với số tiền 60.000.000 đồng phía nguyên đơn cho r ằng đã chuyển trả lãi cho anh H tiền vay là không đúng, anh H thừa nhận vào ngày 23/7/2023 anh có nhận được 60.000.000 đồng từ anh Lê Trung T chuyển khoản vào tài khoảng của anh H, hiện anh H cũng không bi ết số tiền này là ti ền gì nên hi ện anh H cũng còn giữ đợi Tòa án xử lý sẽ trả lại.
Anh H có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của anh P và chị X như sau:
Không đồng ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 05/5/2022 giữa anh Lê Hoàng P với anh Huỳnh TấnH đối với thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m 2 tại ấp H, xã H, huy ện C, Ti ền Giang do Văn phòng C1, quyển số 02 do Văn phòng C1 công chứng là vô hiệu;
Không đồng ý di dời đồ đạc trong nh à, giao trả lại căn nhà kết cấu móng cột bê tông cốt thép nền gạch ceramic, vách tường, trần prima, k èo đòn tay sắt quy cách, mái tole, có khu phụ, diện tích 114,2m2, mái che kết cấu cột kèo đòn tay sắt, mái lợp tole, nền gạch men, diện tích 16m2và thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huyện C, Tiền Giang cho anh Lê Hoàng P và chị Nguyễn Thị Thu X.
Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 29/11/2023 của Văn phòng C1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Ngày 05/5/2022 anh Lê Hoàng P có đến Văn phòng C1 yêuc ầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa anh Lê Hoàng P và anh Huỳnh Tấn H, việc công chứng hợp đồng này là đúng quy định pháp luật.
Bản án dân s ự sơ thẩm số 103/2024/DS-ST, ngày 22/4/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang đã quyết định:
Áp dụng các Điều 124, 463, 466, 357, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự; Điều 166, 168 Lu ật đất đai; 227, 228, 271, 272, 273 B ộ luật t ố tụng dân s ự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án;
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Hoàng P và chị Nguyễn Thị Thu X.
Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 05/5/2022 được ký kết giữa anh Lê Hoàng P với anh Huỳnh TấnH đối với thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huy ện C, Tiền Giang do Văn phòng C1, quyển số 02 là vô hiệu;
Buộc anh Huỳnh TấnH phải di dời đồ đạc trong nh à, giao trả lại căn nhà kết cấu móng cột bê tông cốt thép nền gạch ceramic, vách tường, trần prima, kèo đòn tay sắt quyc ách, mái tole, c ó khu phụ, diện tích 114,2m2, mái che kết cấu cột kèo đòn tay sắt, mái lợp tole, nền gạch men, di ện tích 16m2 và thửa đất số 430, t ờ bản đ ồ số 14, di ện t ích 131,1m 2, tại ấp H, xã H, huy ện C, tỉnh Ti ền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN08056 do Chinh ánh văn

## Page 5

phòng đăng ký đất đai cấp ngày 17/7/2023 cho anh Huỳnh TấnH đứng tên cho anh Lê Hoàng P và chị Nguyễn Thị Thu X.
Buộc anh Lê Hoàng P có nghĩa vụ hoàn trả lại cho anh Huỳnh TấnH số tiền vay vốn 350.000.000 đồng và lãi 6.815.000 đ ồng, tổng cộng vốn và lãi là 356.815.000 đồng (ba trăm năm mươi sáu triệu tám trăm mười lăm ngàn đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các kho ản ti ền phải trả cho người đư ợc thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Sau khi án có hiệu lực pháp luật, anh Lê Hoàng P được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huyện C, Tiền Giang cho anh Lê Hoàng P đứng tên theo quy định pháp luật, kèm theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đ ngày 28/12/2023 có tứ cận như sau:
Hướng Đông giáp đất bà Lê Thị Thanh H1; Hướng Tây giáp đất bà Nguyễn Thị L2 và bà Nguyễn Thị L; Hướng Nam giáp đất bà Nguyễn Thị L; Hướng Bắc giáp đường nhựa.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh Huỳnh TấnH phải chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Buộc anh Lê Hoàng P phải chịu 17.840.000 đồng (mười bảy triệu tám trăm bốn mươi ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu s ố 0013211 ngày 30/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè, nên buộc anh P còn phải nộp tiếp số tiền 17.540.000 đồng (mười bảy triệu năm trăm bốn mươi ngàn đồng) án phí.
Hoàn trả lại cho chị Nguyễn Thị Thu X số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu s ố 0012893 ngày 04/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 04/5/2024, bị đơn Huỳnh TấnH kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm với nội dung: Đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bị đơn Huỳnh TấnH vẫn gi ữ nguyên yêuc ầu kháng cáo, đ ề nghị chấp nhận yêuc ầu kháng cáo, sửa án sơ th ẩm, không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp của bị đơn, tại phần tranh lu ận đưa ra nhiều lập luận cho rằng tài sản của anh P là tài sản cá nhân nên có quyền tự định đoạt, anh H đã giaonh ận tiền ngay khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền

## Page 6

sử dụng đất và anh H đã nhận nhà đ ất, Tòa án cấp sơ thẩm nhận định để xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022 giữa anh H và anh P vô hiệu là không phù h ợp, đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa anh H là sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hoặc là hủy án sơ thẩm để xét xử lại; Nếu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo thì phải xem xét lại lãi suất mà Tòa án cấp sơ thẩm đã tính đối với anh H và số tiền chuyển khoản 16.000.000 đồng;
Nguyên đơn Lê Hoàng P, Nguyễn Thị Thu X có đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Thị L đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo, gi ữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm;
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát bi ểu ý ki ến trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương s ự đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Về nội dung vụ án đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn Huỳnh Tấn H, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý ki ến của Kiểm sát viên và những quy định pháp luật, Tòa án nhận định:
[1]. Xét quanh ệ pháp lu ật tranh ch ấp, thẩm quy ền gi ải quy ết, thời hạn kháng cáo, sự có mặt, vắng mặt của đương sự, Hội đồng xét xử xét thấy:
Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì vụ án thuộc quan hệ pháp luật tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” được quy định tại Điều 500 và Đi ều 463 B ộ luật Dân s ự. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ vào đơn kháng cáo của người kháng cáo thì người kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Xét trong quá trình thụ lý vụ án và chuẩn bị xét xử, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho đương s ự theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, nên phiên tòa vẫn được tiến hành xét xử;
[2]. Xét yêuc ầu kháng cáoc ủa người kháng cáo v ề việc không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Xét yêu cầu của đương sự về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022 vô hiệu, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Căn cứ vào chứng cứ do đương s ự cung cấp là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022 đư ợc giao kết giữa anh Lê Hoàng P với anh Huỳnh TấnH và được công ch ứng chứng thực theo quy đ ịnh, Hội đồng xét x ử nhận thấy: Xét về hình thức, nội dung, chủ thể tham gia vào hợp đồng và được công chứng chứng thực là phù hợp với quy định;

## Page 7

Tuy nhiên, Hội đồng xét xử xét thấy:
Thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2, tại ấp H, xã H, huy ện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05038 do Sở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 26/6/2017 cho anh Lê Hoàng P là tài sản chung của vợ chồng anh Lê Hoàng P , chị Nguyễn Thị Thu X hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên vi ệc định đoạt tài sản trên phải được sự đồng thuận của anh P, chị X;
Do đó, căn c ứ vào hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 05/5/2022, không có xác lập của chị X mà chỉ có xác lập giữa anh P và anh H là đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị X.
Ngoài ra, gắn liền thửa đất 430 có công trình xây dựng trên đất là 01 căn nhà tường kết cấu móng cột bê tông cốt thép nền gạch ceramic, vách tường, trần prima, kèo đòn tay sắt quyc ách, mái tole, c ó khu phụ, diện tích 114,2m2, mái che kết cấu cột kèo đòn tay sắt, mái lợp tole, nền gạch men, di ện tích 16m2 do anh P và chị X xây dựng vào năm 2022, nhưng gi ữa anh H vàch ị X, anh P không có thỏa thuận nào khác về tài sản, công trình có trên đất;
Đồng thời, giá chuyển nhượng đất ngày 05/5/2022 gi ữa anh H và anh P là 350.000.000 đồng là không phù hợp giá trị thực tế, căn cứ vào biên bản định giá tài sản ngày 28/12/2023 của Hội đồng định giá tài sản huyện C giá đất theo thị trường 5.000.000 đ ồng/m2 nhân với di ện tích 131,1m 2 thành ti ền 655.500.000 đồng v à tài sản trên đất 476.830.280 đ ồng, tổng gi á trị nhà và đất l à 1.132.330.000 đồng;
Bên cạnh đó, nguyên đơn anh P, chị X có cung cấp tài liệu chứng cứ để chứng minh ngày 23/7/2023 anh P có đóng s ố tiền lãi cho anh H với s ố tiền 60.000.000 đồng bằng hình thức chuyển khoản. Anh H cũng thừa nhận có nhận số tiền trên và còn giữ số tiền trên;
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022, giữa anh P với anh H đây là hợp đồng giả tạo để nhằm che gi ấu cho hợp đồng vayt ài sản nên đãch ấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022 vô hi ệu là phù hợp với quy định tại Điều 124 B ộ luật Dân s ự, nên kháng cáo của anh H về phần này là không có cơ sở để chấp nhận.
[2.2]. Xét kháng cáoc ủa anh H về việc không đồng ý dọn tài sản cá nhân để trả nhà và đất cho anh P, chị X, Hội đồng xét xử xét thấy:
Anh H cho rằng anh đã trả đủ tiền cho anh P nên anh P tự nguyện giao nhà và đất cho anh H, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Ngày 16/7/2023, anh H đến nhận nhà và đất nhưng anh P, chị X không có ở nhà mà chỉ có bà Đoàn Thị Ú đưa chìa khóa giao nhà cho anh H, nhưng bà L đại diện ủy quyền nguyên đơn xác định không có việc anh P đưa chìa khóa cho bà Ú để lấy nhà này;
Anh H tự ý đến di dời đồ đạc và lấy nhà thay toàn bộ ổ khóa nhà cho đến

## Page 8

hiện tại;
Đại diện theo ủy quyền của anh P, chị X không thừa nhận tự nguyện giao nhà và đất cho anh H;
Do đó, có căn cứ xác định anh H tự ý đến di dời đồ đạc, lấy nhà, thay toàn bộ ổ khóa nhà cho đến hiện tại là hành vi không đúng quy định pháp lu ật, nên Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của anh P, chị X, buộc anh H phải dọn tài sản cá nhân để trả lại nhà và đất cho anh P chị X là phù hợp.
Anh H kháng cáo về phần này là không có căn cứ để chấp nhận.
[2.3]. Xét hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022 bị tuyên bố vô hiệu, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.3.1]. Xét lỗi dẫn đến việc tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022 bị vô hiệu, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Như đãnh ận định về hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày 05/5/2022, giữa anh P và anh H bị vô hiệu là hợp đồng giả tạo nhằm che gi ấu cho hợp đồng vay tài sản, lỗi của hai bên đều ngang nhau;
[2.3.2]. Xét vi ệc hoàn trả cho nhaunh ững gì đã nhận, thiệt hại xảy ra khi hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 05/5/2022 b ị vô hi ệu, H ội đồng xét xử nhận thấy:
Các đương s ự không ch ứng minh đư ợc thi ệt hại xảy ra khi hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất ngày 05/5/2022 b ị vô hiệu và có nghĩa v ụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
[2.3.3]. Xét hợp đồng vay tài sản ngày 05/5/2022, lãi suất cho vay và trách nhiệm liên đới, Hội đồng xét xử xét thấy:
Như đãnh ận định trên: Vi ệc giaonh ận ti ền gi ữa anh P và anh H không phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà là thực hiện hợp đồng vay tài sản ngày 05/5/2022 (g ồm các kho ản: 300.000.000 đồng t ừ hợp đồng vay có thế chấp trước đó, anh H giao tiếp tiền mặt cho anh P 34.000.000 đồng và anh H chuyển khoản 16.000.000 đồng. Tổng cộng 350.000.000 đồng);
Do đó, hợp đồng vay tài sản ngày 05/5/2022, giữa anh H và anh P phát sinh hiệu lực nên Tòa án cấp sơ thẩm bu ộc anh P phải trả cho anh H số tiền vay 350.000.000 đồng (anh P thừa nhận vay 350.000.000 đồng) là phù hợp;
Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm đã tính tiền lãi phát sinh t ừ 05/5/2022 đến ngày x ét xử sơ thẩm là 23 tháng vớim ức lãi su ất 0,83%/tháng, thành ti ền là 66.815.000 đồng là chưa phù hợp:
Bởi vì, tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của anh P, chị X là chị L thừa nhận anh P vay với lãi suất 5%/tháng như vậy là có thỏa thuận về lãi suất cho vay nhưng lãi su ất cho vay vư ợt quá quy định nên cần tính lại lãi suất cho vay với mức lãi su ất 1,66%/tháng theo quy định tại Điều 468 B ộ luật Dân sự;

## Page 9

Nên s ố tiền lãi phát sinh đư ợc tính như sau: 350.000.000 đồng x 1,66%/tháng x 23 tháng thành ti ền là 133.630.000 đồng và đư ợc trừ đi số tiền anh P, chị X đã chuyển trả cho anh H 60.000.000 đồng vào ngày 23/7/2023, nên anh P có nghĩa vụ trả số tiền lãi cho anh H với số tiền 73.630.000 đồng.
Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm chỉ buộc anh P có nghĩa vụ trả vốn vay và tiền lãi phát sinh cho anh H là chưa phù hợp, bởi vì:
Đại diện theo ủy quyền của chị X cho rằng cá nhân anh P vay, chị X không biết là có sự mâu thuẫn với lời thừa nhận của chị X là ngày 23/7/2023, chị X có nhờ anh Lê Trung T chuyển tiền vào tài kho ản của anh H để trả số tiền lãi phát sinh do anh P vay của anh H;
Nên có căn c ứ xác định chị X biết việc anh P vay tiền của anh H và vợ chồng chị X đồng ý trả lãi cho anh H như đã thỏa thuận. Căn cứ Luật hôn nhân và gia đình, nợ phát sinh trong thời kỳ hôn nhân làn ợ chung của vợ chồng cho nên cần buộc anh P, chị X có trách nhi ệm liên đới trả cho anh H số tiền vay 350.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh là 73.630.000 đồng;
Do đó cần sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm.
Vì thế Hội đồng xé xử chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáoc ủa Huỳnh Tấn H.
[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Huỳnh TấnH không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[5]. Đối với đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh H chỉ có một phần căn cứ;
[6]. Đối với đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phù hợp một phần với nhận định của Hội đồng xét xử.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 148; kho ản 2 Đi ều 308; Đi ều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Áp dụng các điều 124, 463, 466, 357, 468, 500, 501, 502, 503 B ộ luật Dân sự;
Áp dụng các điều 100, 166, 168 Luật đất đai;
Áp dụng vào Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Căn cứ Luật thi hành án dân sự.
Xử: 1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của Huỳnh Tấn H;

## Page 10

Sửa một phần bản án dân s ự sơ thẩm số 103/2024/DS-ST, ngày 22/4/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Hoàng P và chị Nguyễn Thị Thu X.
Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 05/5/2022 được ký kết giữa anh Lê Hoàng P với anh Huỳnh TấnH đối với thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2 tại ấp H, xã H, huy ện C, Tiền Giang do Văn phòng C1, quyển số 02 là vô hiệu;
Buộc anh Huỳnh TấnH phải di dời đồ đạc cá nhân trong nh à, giao trả lại căn nhà kết cấu móng cột bê tông cốt thép nền gạch ceramic, vách tường, trần prima, kèo đòn tay sắt quyc ách, mái tole, c ó khu phụ, diện tích 114,2m2, mái che kết cấu cột kèo đòn tay sắt, mái lợp tole, nền gạch men, di ện tích 16m2 và thửa đất số 430, tờ bản đồ số 14, diện tích 131,1m2, tại ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN08056 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp ngày 17/7/2023 cho anh Huỳnh TấnH đứng tên cho anh Lê Hoàng P và chị Nguyễn Thị Thu X.
Buộc anh Lê Hoàng P , chị Nguyễn Thị Thu X có trách nhi ệm liên đới trả lại cho anh Huỳnh TấnH số tiền vay 350.000.000 đồng v à tiền lãi phát sinh 73.630.000 đồng, tổng cộng vốn và lãi là 423.630.000 đồng (bốn trăm hai mươi ba triệu, sáu trăm ba mươi ngàn đồng).
Kể từ ngày anh Huỳnh TấnH có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu anh Lê Hoàng P, chị Nguyễn Thị Thu X chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì hàng tháng còn phải trả lãi theom ức lãi su ất được quy định tại khoản 2 Đi ều 468 B ộ luật Dân Sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
Anh Lê Hoàng P được quyền liên hệ với Cơ quan qu ản lý đất đai để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;
Về án phí dân s ự sơ thẩm: Anh Huỳnh TấnH phải chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Lê Hoàng P , chị Nguyễn Thị Thu X phải chịu 20.945.200 đồng (hai mươi triệu, chín trăm bốn mươi lăm ngàn, hai trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà anh P đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0013211 ngày 30/10/2023 vàch ị X đãn ộp 300.000 đồng theo biên lại thu số 0012893 ngày 04/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè, nên anh P, chị X còn phải nộp tiếp số tiền 20.345.200 đồng.
3. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Anh Huỳnh TấnH không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm nên trả lại cho anh H số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm mà anh H đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0015299 ngày 04/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang;
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện

## Page 11

thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Án tuyên vào lúc 14 giờ ngày 12/8/2024, có mặt bà L, luật sư L1.
*. Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân cấp cao;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện Cái Bè;
- THADS huyện Cái Bè;
- Đăng cổng thông tin điện tử;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trương Vĩnh Hữu