Bản án số: 21/2024/DS-ST
Tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP P với anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V
V/v: tranh chấp Hợp đồng tín dụng
Số: 21/2024/DS-ST
Ngày: 04/07/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Kon Tum, tỉnh Kon Tum
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP P với anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ KON TUM TỈNH KON TUM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 21/2024/DS-ST Ngày: 04/7/2024.
V/v tranh chấp Hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ KONTUM, TỈNH KONTUM -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hường.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Văn Tiền và bà Chế Thị Mai.
-Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Thúy An - Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Văn Nhất - Kiểm sát viên.
Ngày 04/7/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum, xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 15/2021/TLST-DS ngày 05/02/2021; Quyết định tạm đình chỉ số 21/2021/QĐST-DS ngày 15/11/2021;
Quyết định tiếp tục gi ải quy ết v ụ án dân s ự số 533/2023/QĐST-DS ngày 15/11/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 36/2024/QĐXXST-DS ngày 24/5/2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Ph.
Địa chỉ: Số 25 Bis N, phường B, quận 1, thành Phố Hồ Chí Minh.
Người đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn: Ông Bùi XuânH - Chức v ụ:
Chuyên viên quan hệ khách hàng cá nhân - Ngân hàng TMCP Ph - Chi nhánh Kon Tum (Văn bản ủy quyền số /2024/UQ-HDB ngày 19/02/2024). Có mặt.
Địa chỉ: Số 556A Tr, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum.
2. Bị đơn: Anh Đặng Hồng Th, sinh năm 1979 vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V, sinh năm 1984.
Người đại di ệnh ợp pháp cuảch ị Dương Nguy ễn Thị Cẩm V: Anh Đặng Hồng Th, sinh năm 1979 ( Văn bản ủy quyền ngày 27/6/2024)
Địa chỉ: Số 96 (Số cũ 100) S , phường D, thành phố K, tỉnh Kon Tum. Có mặt.

## Page 2

 3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông A J, sinh năm 1947 và bà Y P, sinh năm 1955.
Cùng địa chỉ: Số 08 H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum. Có mặt.
- Chị Mary Tr và anh Thái Ngọc H.
Cùng địa chỉ: Số 08 H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum.
Người đại diện hợp pháp của chị Mary Tr và anh Thái Ngọc H: Ông AJ và bà Y P (Văn bản ủy quyền ngày 23/4/2024). Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 08/01/2021, Bản tự khai và tại phiên tòa đại diện của nguyên đơn trình bày:
Ngân hàng TMCP Ph - Chi nhánh Kon Tum (sau đây gọi tắt là HDBank) với ông Đặng Hồng Th và bà Dương Nguyễn Thị Cẩm V ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức số 8013/20MN/HĐTD ngày 03/4/2020 cho ông Đặng Hồng Th và bà Dương Nguyễn Thị Cẩm V vay số tiền 800.000.000 đồng; mục đích vay bổ sung vốn kinh doanh xây d ựng; thời hạn vay 06 tháng theo khế ước nhận n ợ số 8013/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 06/4/2020; lãi su ất trong hạn là 08%/ năm, lãi suất quá hạn là 150% lãi suất cho vay trong hạn.
Để đảm bảo cho kho ản vay theo Hợp đồng tín dụng trên ông Đặng Hồng Th và bà Dương Nguyễn Thị Cẩm V ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/2020 là quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83 tại đường H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử hữu tài sản khác gắn liền với đất số CP 860698, số vào sổ cấp GCN: CS04254 do S ở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019; cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th.
Quá trình thực hi ệnh ợp đồng tín dụng nêu trên ông Đặng Hồng Th và bà Dương Nguyễn Thị Cẩm V đã vi phạm hợp đồng dẫn đến tình trạng quá hạn do không thanh toán đư ợc khoản nợ gốc và nợ lãi đến hạn theo cam kết tại hợp đồng tín dụng đã ký kết với Ngân hàng. Tính đến ngày xét x ử 04/7/2024 số nợ mà ông Đặng Hồng Th và bà Dương Nguyễn Thị Cẩm V còn nợ ngân hàng tiền gốc và lãi là 1.268.381.974 đồng.
 Nay Ngân hàng TMCP Phyêu cầu Tòa án bu ộc ông Đặng Hồng Th và bà Dương Nguyễn Thị Cẩm V phải thực hiện nghĩa v ụ trả nợ cho Ngân hàng với số tiền tổng cộng tính đến ngày 04/7/2024 là 1.268.381.974 đồng ( Trong đón ợ gốc 799.808.448 đồng, lãi trong hạn 13.904.656 đồng; lãi quá hạn 456.668.870 đồng).

## Page 3

Buộc ông Th và bà V phải tiếp tục thanh toán s ố tiền lãi phát sinh đối với số tiền còn nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ đã ký kết với ngân hàng k ể từ ngày 05/7/2024 cho đến khi thanh toán xong kho ản nợ cho ngân hàng. Trường hợp ông Đặng Hồng Th và bà Dương Nguy ễn Thị Cẩm V không trả được nợ thì Ngân hàng TMCP Phyêu cầu phát mãi tài sản thế chấp cho ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp s ố 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/2020 giữa ông Th và bà V với ngân hàng để thu hồi nợ.
 Tại bản tự khai ngày 08/3/2021, trong quá trình gi ải quyết vụ án anh Đặng Hồng Th vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V trình bày: Vào ngày 03/4/2020 v ợ chồng anh Th và chị V có vay Ngân hàng TMCP Ph – Chi nhánh Kon Tum số tiền 800.000.000 đồng và đã thế chấp tài sản cho Ngân hàng là quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83, di ện tích đất 265,4m 2 tại đường Huỳnh Đăng Thơ, phư ờng Quang Trung, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử hữu tài sản khác gắn liền với đất số CP 860698, số vào sổ cấp GCN: CS04254 do S ở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019; cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th. Vì điều kiện kinh doanh không hiệu quả, nên anh Th và chị V tự nguyện giao tài sản cho Ngân hàng toàn quyền phát mãi. Anh Đặng Hồng Th không đồng ý với Bản án số 12/2023/HS-ST ngày 22/3/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum xét xử, anh Th đã làm đơn kháng cáo đến Tòa án cấp phúc thẩm, nhưng cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của anh Th.
Tại văn bản ngày 12/11/2021, trong quá trình gi ải quy ết v ụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông A J và bà Y P (Và là đại diện theo ủy quyền của chị Mary Tr và anh Thái Ngọc H) trình bày: Thửa đất mà anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V thế chấp cho Ngân hàng TMCP Ph – Chi nhánh Kon Tum theo Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất s ố 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/2020 là nhà và đất mà gia đình tôi đang ở thuộc quyền sử dụng và sở hữu của vợ chồng tôi. Vào ngày 01/12/2008 tôi có nhờ con tôi là Mary Tr và anh Thái Ngọc H đứng tên. Vào năm 2015, tôi cóc ần số tiền 50.000.000 đồng để trang trải cuộc sống, nên tôim ới nói Tr và H đi vay Ngân hàng giúp tôi. V ợ chồng Tr đã gặp cô Trần Ngọc Liên N – Nhân viên Ngân hàng TMCP Ph – Chi nhánh Kon Tum. CôNg nói để sổ đỏ cho côNg và côNg đưa tiền cho Tr 50.000.000 đồng, Tr đưa tiền cho vợ chồng tôi. Năm 2018, tôi có nói cô Liên Ng trả lại sổ đỏ cho tôi, côNg nói sổ đỏ trong ngân hàng v à viết bản thỏa thuận và cam kết từ ngày 15/12/2018 đến ngày 15/12/2021 côNg không được bán lô đất trên cho bất kỳ ai, côNg trả tiền lãi cho Ngân hàng hàng tháng đầy đủ, côNg có trách nhi ệm hỗ trợ cho gia đình tôim ỗi tháng 3.000.000 đồng. Đến ngày 15/12/2021 côNg có trách nhiệm lấy sổ đỏ ở Ngân

## Page 4

hàng trả cho vợ chồng tôi và chúng tôi trả tiền cho côNg 50.000.000 đồng. Nhà và đất vợ chồng tôi chưa bán cho bất kỳ ai, nay Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản là nhà và đất gia đình tôi đang ở, chúng tôi không đồng ý vị gia đình tôi bị cô Liên Ng lừa. Tại Bản án hình s ự sơ thẩm ngày 22/3/2023 và ngày 23/8/2023 Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum và Tòa án Cấp cao Đà Năng đã xét xử và tuyên b ố cô Liên Ng phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và tuyên con tôi Mary Tr và anh Th NgọcH có quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai đ ể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 502,5m2 (Trong đó có diện tích đất 265,4m2 anh Th thế chấp cho Ngân hàng) tại đường Huỳnh Đăng Thơ, phường Quang Trung, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum. Tôi yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng thế chấp giữa anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V với Ngân hàng TMCP Ph – Chi nhánh Kon Tum vô hi ệu. Đ ề nghị Cơ quan có thẩm quy ền thu hồi lại Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho anh Th và xóa thế chấp để gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Bản án đã tuyên.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Kon Tum phát biểu quan điểm:
- Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình gi ải quyết vụ án kể từ khi Tòa án thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án thực hiện đúng theo quy định của pháp luật;
Đại diện hợp pháp của Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng quy ền và nghĩa v ụ của mình theo quy định tại Điều 70, 71, 73 Bộ luật tố tụng dân sự.
 Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Khoản 1 Điều 147, Điều 271, Điều 272, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 116,117, Điều 122, Điều 463 Bộ luật dân sự 2015;
Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn c ứ Điều 6, đi ểm b kho ản 1 Đi ều 24, kho ản 2 Điều 2 6 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Công nhận sự thỏa thuận giữa Ngân hàng TMCP Ph với anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V về việc trả nợ tiền.
Anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V phải trả toàn bộ số tiền nợ cho Ngân hàng TMCP Ph số tiền gốc và lãi đến ngày xét xử ( Ngày 04/7/2024)
là 1.268.381.974 đồng.

## Page 5

 Không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP Ph về yêu cầu phát mãi tài sản anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V thế chấp cho ngân hàng là quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83 tại đường, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất số CP 860698, số vào sổ cấp GCN: CS04254 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019; cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th.
Tuyên bố: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/202020 gi ữa Ngân hàng TMCP Ph với anh Đặng Hồng Th vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
Ngân hàng TMCP Ph phải chịu tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Ngân hàng TMCP Ph không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
NH N ĐỊNH CỦA A N Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ sở tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phyêu cầu Tòa án gi ải quyết tranh chấp Hợp đồng tín dụng do anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nên xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
Anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V có địa chỉ tại số 96 (Số cũ 100) S, phường D, thành phố K, tỉnh Kon Tum, theo quy định tại khoản 3 Điều 26, khoản 1 Đi ều 35, kho ản 1 Đi ều 39 của Bộ luật tố tụng dân s ự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Kon Tum.
 [2]. Về nội dung vụ án:
[2.1]. Xét yêuc ầuc ủa Nguyên đơn v ề yêuc ầu anh Đặng Hồng Th vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V trả nợ tiền:
Tại phiên tòa, Ngân hàng TMCP Ph và anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V thỏa thuận được với nhau về việc trả nợ tiền. Xét thấy sự thỏa thuận của các đương sự là hoàn toàn t ự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Cần công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự về việc trả nợ tiền:
Buộc anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V phải trả toàn bộ số tiền nợ cho Ngân hàng TMCP Ph số tiền gốc và lãi đến ngày xét x ử ( Ngày 04/7/2024) là 1.268.381.974 đồng (Một tỷ, hai trăm sáu mươi tám tri ệu, ba trăm

## Page 6

tám mươim ốt nghìn, chín trăm bảy mươi tư đ ồng). Trong đó nợ gốc 799.808.448 đồng, lãi trong hạn 13.904.656 đồng; lãi quá hạn 456.668.870 đồng.
 [2.2]. Xét yêuc ầu của nguyên đơn yêuc ầu phát mãi tài sản anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V đã thế chấp cho ngân hàng.
Xét Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất s ố 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/2020 là quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83 tại đường H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất số CP 860698, số vào sổ cấp GCN: CS04254 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019; cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th. Hợp đồng trên đã đư ợc đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan cót hẩm quyền. Tuy nhiên, qua đo đạc và xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 05/4/2024 thể hiện quyền sử dụng đất và tài sản trên đất hiện ông A J và bà Y P đang sử dụng, ông A J và bà Y P không biết nhà và đất của mình đang sử dụng đã được vợ chồng anh Đặng Hồng Th thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ph – Chi nhánh Kon Tum. Tại Bản án hình sự sơ thẩm số 12/2023/HS-ST ngày 22/3/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum và Bản án hình sự phúc thẩm số 328/2023/HSPT ngày 23/8/2023 của Tòa án nhân dân Cấp caot ại ĐàN ẵng đã xét x ử bị cáo Trần Ngọc Liên Ng phạm tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” nhận định: Vợ chồng ông A J và bà Y P là chủ sở hữu của thửa đất tại s ố 08 đường H, phư ờng Q , thành phố K, tỉnh Kon Tum theo gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất AM.477042 do UBND thị xã Kon Tum cấp cho vợ chồng ông A J và bà Y P ngày 31/3/2008 có diện tích 1.131,4 m2. Năm 2008, ông A J đã chuyển tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho v ợ chồng con gái làch ị Mary Tr và anh Thái NgọcH diện tích 663,5 m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND thị xã Kon Tum cấp ngày 01/12/2008 đứng tên Mary Tr và anh Thái Ngọc H.
Khoảng năm 2016, ông A J cần số tiền 50.000.000 đồng để đầu tư cà phê. Khi đó Mary Tr có quen Trần Ngọc Liên Ng nên đã liênh ệ để nhờ xem xét vi ệc thế chấp thửa đất để vay ngân hàng s ố tiền 100.000.000 đ ồng. Tại thời điểm này, Ng đang cần ti ền đ ể trả nợ cho ngư ời khác nên Ng đãn ảy sinh ý định lừa dối Tr chuyển quyền sử dụng đất của thửa đất trên qua cho Ngân đ ể Ngân có tài sản thế chấp vay ti ền Ngân hàng. Ng đã đưa ra thông tin gian dối để Tr chuyển quyền sử dụng thửa đất tại số 08 đường H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum sang tên Ng đểNg vay Ngân hàng giúp Tr. Đồng thời, Ng cam kết sẽ không bán, chuy ển nhượng cho người khác. Khi nào gia đình Tryêu cầu thì chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho Tr. Vì tin tưởng, chị Tr đã làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên cho Trần Ngọc Liên Ng vào ngày 08/6/2016. Sau đóNg đã thế chấp vay Ngân hàng

## Page 7

số tiền 800.000.000 đồng và có đưa cho ông A J số tiền 50.000.000 đồng và Mary Tr số tiền 50.000.000 đ ồng. Đến năm 2018, ông A J có gặp Ng nói s ẽ trả lại 50.000.000 đồng để lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng Ng đưa ra thông tin gian dối với ông A J là khoản vay thế chấp thửa đất chưa đến thời hạn tất toán nên chưa lấy lại Giấy CNQSDĐ và đề nghị tiếp tục mượn Giấy CNQSDĐ để vay Ngân hàng trong thời hạn 03 năm k ể từ ngày 15/12/2018. Đến tháng 3/2020, khi không có tiền để trả cho những người vay nợ thìNg chuyển nhượng 02 thửa đất cho bà Lê Thị Huyền Ch và ông Đặng Hồng Th vớit ổng số tiền 1.650.000.000 đồng (Trong đó thửa đất ông Đặng Hồng Th diện tích 264,5 m2 giá 850.000.000 đồng).
Bản án sơ thẩm và Bản án phúc thẩm trên nhận định các giao dịch dân sự và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về thủ tục đăng ký bi ến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Kon Tum điều chỉnh biến động cho các ông, bà Nguyễn Thị Đoan Tr, Nguyễn Tài N, Đặng Hồng Th từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Ánh H. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Nguyễn Thị Ánh H, số vào sổ cấp GCN: CS04254 thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83, diện tích 264,5 m2 tại đường Huỳnh Đăng Thơ, phường Quang Trung, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum do Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019. Các giao dịch dân sự và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều hình thành và xuất phát từ hành vi, thủ đoạn gian dối của bị cáo Trần Ngọc Liên Ng với với vợ chồng Mary Tr và Thái Ngọc H, ông Đặng Hồng Th liên quan đến diện tích đất 264,5 m2 tại đường Huỳnh Đăng Thơ, phư ờng Quang Trung, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum không có giá trị pháp lý và đã tuyên trả lại quyền sử dụng đất choch ị Mary Tr và anh Thái NgọcH và buộc Trần Ngọc Liên Ng phải bồi thường cho anh Đặng Hồng Th số tiền 850.000.000 đồng .
Như vậy, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/2020 giữa Ngân hàng TMCP Ph với anh Đặng Hồng Th vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
Do đó, yêuc ầu của nguyên đơn yêuc ầu phát mãi tài sản anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V thế chấp cho Ngân hàng là quy ền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83 tại đường H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất số CP 860698, số vào sổ cấp GCN: CS04254 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019; cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th không được chấp nhận.
Để vụ án được giải quyết triệt để, căn cứ vào Điều 106 Luật đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ cần kiến nghị Sở Tài nguyên

## Page 8

và Môi trường tỉnh Kon Tum thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Nguyễn Thị Ánh H, số vào sổ cấp GCN: CS04254 thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83, diện tích 264,5 m2 tại đường H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum do Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019, cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th vì không có giá trị pháp lý. Đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Kon Tum xóa thế chấp đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/2020 giữa Ngân hàng TMCP Ph với anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V.
 [4] Về chi phí tố tụng:
Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp là 7.325.000 đồng.
Do yêu cầu phát mãi tài sản của Ngân hàng TMCP Ph không được chấp nhận, nên Ngân hàng TMCP Ph phải chịu 7.325.000 đồng (Bảy triệu ba trăm hai mươi lăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
 [5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Yêu cầu khởi kiện đòi nợ tiền của Ngân hàng TMCP Ph được chấp nhận nên anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V phảich ịu án phí sơ thẩm là 50.051.459 đ ồng. { 36.000.000 đồng + (3% x 468.381.974 đồng). Ngân hàng TMCP Ph không phải chịu án phí dân sợ sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;
 QUYẾ ĐỊNH Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, điểm a khoản 1 Đi ều 35, điểm a khoản 1 Đi ều 39, Khoản 1 Điều 147, Điều 271, Điều 272, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều Điều 116, Điều 117, Điều 122, Điều 463 Bộ luật dân sự 2015;
Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ khoản 2,3 Điều 106 Luật đất đai 2014; Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính ph ủ; Đi ểm m kho ản 1 Đi ều 20 Nghị định 99/2022/NĐ- CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ;
Căn c ứ Điều 6, đi ểm b kho ản 1 Đi ều 24, kho ản 2 Điều 2 6 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1.Công nhận sự thỏa thuận giữa Ngân hàng TMCP Ph với anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V về việc trả nợ tiền.
Anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V phải trả toàn bộ số tiền nợ cho Ngân hàng TMCP Ph số tiền gốc và lãi đến ngày xét xử (Ngày 04/7/2024)
là 1.268.381.974 đồng (Một tỷ, hai trăm sáu mươi tám triệu, ba trăm tám mươi mốt

## Page 9

nghìn, chín trăm bảy mươi tư đ ồng). Trong đó nợ gốc 799.808.448 đồng, lãi trong hạn 13.904.656 đồng; lãi quá hạn 456.668.870 đồng.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi su ất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp lu ật;
Nếu không có s ự thỏa thuận về mức lãi su ất thì quy ết định theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Xử: Không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP Ph về yêu cầu phát mãi tài sản anh Đặng Hồng Th vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V thế chấp cho Ngân hàng là quy ền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83 tại đường H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất số CP 860698, số vào sổ cấp GCN: CS04254 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019; cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th.
Tuyên bố: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/202020 gi ữa Ngân hàng TMCP Ph với anh Đặng Hồng Th vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
- Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Kon Tum thu hồi Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất mang tên bà Nguy ễn Thị Ánh H , s ố vào s ổ cấp GCN:
CS04254 thửa đất số 131, tờ bản đồ số 83, diện tích 264,5 m2 tại đường H, phường Q, thành phố K, tỉnh Kon Tum do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kon Tum cấp ngày 03/01/2019, cập nhật thay đổi ngày 26/3/2020 mang tên ông Đặng Hồng Th.
- Đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Kon Tum xóa thế chấp đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5916/20MN/HĐBĐ ngày 03/4/2020 giữa Ngân hàng TMCP Ph với anh Đặng Hồng Th vàch ị Dương Nguyễn Thị Cẩm V.
2.1.Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Căn cứ Điều 157, Đi ều 158 B ộ luật tố tụng dân sự.
Ngân hàng TMCP Ph phải chịu 7.325.000 đồng (Bảy triệu ba trăm hai mươi lăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Ngân hàng TMCP Ph đã nộp đủ tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
2.2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Đặng Hồng Th và chị Dương Nguyễn Thị Cẩm V phải chịu 50.051.459 đồng (Năm mươi tri ệu không trăm năm mươim ốt nghìn bốn trăm năm mươi chín đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Ngân hàng TMCP Ph không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP Ph 18.628.000 đồng (Mười tám tri ệu sáu trăm hai mươi tám

## Page 10

nghìn đ ồng) tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền s ố 0004017 ngày 04/02/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum.
Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (04/7/2024).
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo kho ản 2 Đi ều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Kon Tum;
- VKSND tp Kon Tum;
- Chi cục THADS tp Kon Tum;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Nguyễn Thị Hường

## Page 11

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Kon Tum;
- VKSND tp Kon Tum;
- Chi cục THADS tp Kon Tum;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 12

 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 13

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Kon Tum;
- VKSND tp Kon Tum;
- Chi cục THADS tp Kon Tum;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA