Bản án số: 265/2024/DS-PT
Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 265
Ngày: 22/05/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: bà L yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các Thửa đất số: 128, 129, lô F2, tờ bản đồ số 76, diện tích 1800m2 là vô hiệu; buộc ông T và bà L1 phải liên đới trả số tiền đặt cọc là 1.300.000.000đ

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 265/2024/DS-PT Ngày: 22-5-2024 V/v Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 ng Nguyễn Ngọc Vạng.
 ng Lê Hồng Nước;
Bà Nguyễn Thị Vĩnh.
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Bả uốc - Thư T a án nh n d n tỉnh ồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p: Bà V Thị Trang
- iể sát viên tha gia phiên t a.
Tr ng ngày 22/5/2024 tại trụ sởT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số 413/2023/TLPT-DS ngày 30 tháng 11 nă 2023 về việc “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
D bản án d n sự sơ thẩ số 46/2023/DS-ST ngày 21 tháng 9 nă 2023 cuảT a án nh n d n thành phố Hồng Ngự bị háng cá .
The quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 223/2024/ -PT ngày 22 tháng 3 nă 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị L sinh nă 1958; ịa chỉ: hó B phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
Chỗ ở hiện nay: Số D đường N hó S Phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp.
2. Bị đơn:

## Page 2

2.1. Ông Nguyễn Trung T sinh nă 1976. (Có mặt)
Hộ hẩu thường trú: Số B đường P hó B phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp.
Chỗ ở hiện nay: Số B đường X hó B phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp.
2.2. Bà Nguyễn Thị Cẩ L1 sinh nă 1973; ịa chỉ: Số B đường X hó B phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
Người bả vệ quyền và lợi ích hợp của ông T, bà L1: Luật sư Trần Hà Xuân P – Chi nhánh Công ty L2 Luật àn Luật sư tỉnh ; ịa chỉ: Số A ấp C xãP huyện C tỉnh ồng Tháp (Có mặt).
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Phùng Kim Q sinh nă 1982; ịa chỉ: Khóm C phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp. (Có mặt)
4. Người háng cá : ng Nguyễn Trung T, bà Nguyễn Thị Cẩ L1 là bị đơn.
 ỘI U G VỤ :
- Bà Lê Thị L trình bày: Nă 2022 bà Lê Thị L và ông Nguyễn Trung T có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Thửa đất số 128 lô F2 thuộc tờ bản đồ số 76 thửa đất số 89 diện tích 90 2 và Thửa đất số 129 lô F2 thuộc tờ bản đồ số 76 thửa đất số 90 diện tích 90 2. ịa chỉ 02 thửa đất tại đường V phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp ục đích sử dụng: ất thổ cư giá chuyển nhượng 02 thửa đất nêu trên là 1.500.000.000đ. Bà L có đưa tiền trước ch ông T số tiền 1.300.000.000đ gồ 02 đợt: đợt 1 và ngày 10/7/2022 số tiền 1.000.000.000đ và đợt 2 và ngày 09/10/2022 số tiền 300.000.000đ. Số tiền c n lại là 200.000.000đ thì thống nhất thỏa thuận hi nào ông T giải quyết x ng vụ án thì ông T phải là thủ tục chuyển nhương quyền sử dụng đất ch bà L tại 02 thửa đất nêu trên và bà L sẽ trả đủ số tiền c n lại này. Nhưng ết quả giải quyết cuảT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp đã xử: hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông T ( è the bản án số 30/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 cuảT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp).
Như vậy ông T hông được T a án thừa nhận 02 thửa đất nêu trên nên ông T hông có đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ch bà L.

## Page 3

Tr ng quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 đồng trả lạich bà L số tiền 650.000.000đ nhưng bà L không thống nhất à yêu cầu trả đủch bà L số tiền 1.300.000.000đ. Nếu thỏa thuận được bà L thống nhất ch lại ông T, bà L1 số tiền 200.000.000đ chỉ nhận lại số tiền 1.100.000.000đ. Tuy nhiên nếu hông thỏa thuận được à T a án đưa vụ án ra xét xử thì bà L không cho ông T, bà L1 số tiền nà nữa à yêu cầu trả đủch bà L số tiền 1.300.000.000đ.
Tại phiên t a hô nay bà Lyêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các Thửa đất số: 128 129 lô F2 tờ bản đồ số 76 diện tích 1800m2 là vô hiệu; buộc ông T và bà L1 phải liên đới trả số tiền đặt cọc là 1.300.000.000đ. Ngài ra hông iến yêu cầu gì thê .
- Trong văn bản ghi ý kiến và các lời khai trong quát rình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa hôm nay, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là luật sư Trần Hà Xuân P trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là do ông T, bà L1 tha gia đấu giá tại Ban uản l dự án thành phố H, ông T, bà L1 đóng số tiền 108.000.000đ trúng đấu giá được 02 nền nhà bà L cũng trúng đấu giá được 03 nền nhà nhưng Ban uản l dự án hông có gia đất cho ông T, bà L1. Ông T, bà L1 đã đi hiếu nại từ nă 2017 bà L cũng đi hiếu nại như ông T, bà L1 suốt nhiều nă . Nay bà L thấy giá đất ca bà L có đến gặp ông T, bà L1 yêu cầu vợ chồng ông T, bà L1 chia lại 02 nền nhà này ch bà ban đầu ông T, bà L1 hông thống nhất (việc này có bà Trần Thị D nghe thấy) bà L nhiều lần yêu cầu nhưng ông T, bà L1 hông thống nhất. Nă 2022, bà L tiếp tục yêu cầu ông T, bà L1 để được ua đứt bán đạn 02 nền nhà này, bà L tự ra giá 750.000.000đồng/nền ông T, bà L1 vẫn hông đồng thì bà L có nhờ bà Trần Thị D đến năn nỉ ông T, bà L1 để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời để bà đi thưa iện cùng 03 nền nhà của bàch thuận tiện. Thấy bà L nhiều lần năn nỉ nên cuối cùng ông T, bà L1 đồng bà L là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẵn và ngày 10/7/2022 nội dung ua đứt bán đạn với số tiền của 02 nền là 1.500.000.000đ trả 02 lần: Lần 1 và ngày 10/7/2022 trả 1.000.000.000đ 03 tháng sau trả thê 500.000.000đ. Bà L lấy hết tàn bộ giấy tờ từ Ban uản l dự án và các giấy tờ hác tr ngHợp đồng có bà D ký tên và người chứng iến. ến ngày 10/7/2022, bà L đưa tiền ch ông T, bà L1 1.000.000.000đ ngày 09/10/2022,

## Page 4

bà L chồng thê số tiền 300.000.000đ tổng cộng số tiền ông T, bà L1 đã nhận 1.300.000.000đ bà L c n nợ lại ông T, bà L1 số tiền 200.000.000đ.
Nay, bà L có bội tín tự là sẵn 01 giấy Hợp đồng ới hông ngày tháng nă 2022 bà L giấu đi Hợp đồng đầu tiên và ngày 10/7/2022 vợ chồng ông T, bà L1 rất tin tưởng bà L, bà L đến nhà vợ chồng ông T, bà L1, kêu ông T, bà L1 ch ượn lại Hợp đồng ngày 10/7/2022 để bà đi ph t rồi trả lại ông T, bà L1 tin tưởng nên đưa Hợp đồng ch bà L, bà L là hợp đồng ới hông đề ngày tháng đưa vợ chồng ông T, bà L1 vợ chồng ông T, bà L1 hông c i giấy tờ gì chỉ tên nay bà L đi iện ông T, bà L1 hi đến Tòa án ông T, bà L1 ới thấy được Hợp đồng hông đề ngày tháng d bà L lừa ông T, bà L1 ký tên.
 ua yêu cầu của hởi iện của bà L, ông T, bà L1 hông thống nhất.
Ông T, bà L1 chỉ thống nhất ch lạich bà L số tiền 650.000.000đ.
 ối với số tiền 200.000.000đ bà L c n thiếu thì ông T, bà L1 chỉ trình bày đểT a án biết sự việc ngài ra hông có yêu cầu hông tranh chấp gì về số tiền này.
Tại phiên tòa hôm nay, ông T và chị L1 có quyền bổ sung iến: Thống nhất the lời trình bày của Luật sư P. Ngài ra hông iến yêu cầu gì thê .
- Bà Phùng Kim Q trình bày: Thống nhất vớit àn bộ lời trình bày yêu cầu iến của bà L. Nă 2022 bà và bà L có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các Thửa đất số: 128 129 lô F2 tờ bản đồ số 76 diện tích 180m 2 địa chỉ 02 thửa đất tại đường V phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp ục đích sử dụng: ất thổ cư với ông T và bà L1 (vợ của ông T).
Với giá chuyển nhượng 02 thửa đất nêu trên là 1.500.000.000đ. Bà có đưa tiền trước cho ông T số tiền 1.300.000.000đ tr ng đó đợt 1 và ngày 10/7/2022 số tiền 1.000.000.000đ và đợt 2 và ngày 09/10/2022 số tiền 300.000.000đ. Số tiền c n lại (200.000.000đ) hi nà ông T giải quyết x ng vụ án thì ông T phải là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ch bà L tại 02 thửa đất nêu trên.
Tàn bộ số tiền nêu trên là của bà L, bà Q chỉ đứng tên tr nghợp đồng chứ hông có quyền định đạt nếu có chuyển nhượng đất the quy định thì cũng chuyển ch bà L đứng tênh ặc buộc vợ chồng ông T phải trả tiền và bồi thường thì cũng trảch bà L. Tàn bộ quyết định nội dung vụ án thuộc thẩ

## Page 5

quyền của bà L. D đó qua yêu cầu của hởi iện của bà L, bà Q thống nhất tàn bộ. Ngài ra hông iến yêu cầu gì thê .
Tại Bản án sơ thẩ số 46/2023/DS-ST ngày 21/9/2023 cuảT a án nh n d nhuyện Thành phố Hồng Ngự đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hông ghi ngày tháng nă 2022 giữa bà Lê Thị L và chị Phùng Kim Q với anh Nguyễn Trung T và chị Nguyễn Thị Cẩ L1 là vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 phải liên đới trả cho bà Lê Thị L tiền đặt cọc 1.300.000.000đồng.
Kể từ ngày bà Lê Thị L có đơn yêu cầu thi hành án à ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 chưa thi hành x ng số tiền nêu trên thì hàng tháng c n phải chịu hản tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án the ức lãi suất quy định tại hản 2 iều 468 của Bộ luật D n sự nă 2015.
Ngài ra bản án c n tuyên về án phí quyền và thời hạn háng cá quyền nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự the quy định của pháp luật.
- Ngày 03/10/2023, ông Nguyễn Trung T, bà Nguyễn Thị Cẩ L1 kháng cá yêu cầu sửa bản án sơ thẩ the hướng bác tàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
 - Tại phiên t a phúc thẩ :
+ Bà Lê Thị L trình bày: Bà L giữ nguyên yêu cầu hởi iện hông thỏa thuận được với ông T và bà L1 về giải quyết vụ án.
 + Ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 trình bày: Ông T và bà L1 thay đổi ột phần yêu cầu háng cá chỉ đồng trảch bà L số tiền 650.000.000đ.
- ại diện Viện iể sát nh n d n tỉnh ồng Tháp phát biểu iến về giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Thẩ phán Hội đồng xét xử Thư và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.

## Page 6

+ Về nội dung: Bà Lyêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( SD ) tại các thửa số 128 129 lô F2 diện tích 180m2 là vô hiệu buộc vợ chồng ông T, bà L1 phải liên đới trả lại số tiền đặt cọc là 1.300.000.000đ. ng T thừa nhận có nhận tiền của bà L tổng cộng 1.300.000.000đ vàt àn bộ chữ tr nghợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng SD là d ông T và bà L1 thống nhất tên. ng T và bà L1 cho rằng hi là hợp đồng chuyển nhượng SD hai nền nêu trên là ua đứt bán đạn nhưng bà L hông thừa nhận và ông T, bà L1 cũng hông cung cấp được chứng cứ chứng inh. Xét thấy bản án sơ thẩ tuyên phù hợp và đúng quy định của pháp luật vì vậy đề nghị hông chấp nhận háng cá của ông T và bà L1 giữ nguyên bản án sơ thẩ .
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có tr nghồ sơ vụ án đã được thẩ tra tại phiên t a và căn cứ và ết quả tranh tụng tại phiên t a.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Bà Lê Thị L hởi iện ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( SD ) T a án nh n d n thành phố Hồng Ngự thụ l giải quyết là đúng quy định của pháp luật. ng Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 kháng cá tr ng thời hạn nên chấp nhận.
[2] Bà L trình bày, ngày 10/7/ 2022 bà L có hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng SD của vợ chồng ông T và bà L1 thửa số 128 lô F2 diện tích 90m2 (thuộc thửa đất số 89 tờ bản đồ số 76) và thửa số 129 lô F2 diện tích 90m2 (thuộc thửa đất số 90 tờ bản đồ số 76); đất tại đường V phường A thành phố H tỉnh ồng Tháp. Hiện nay phần đất nêu trên thìT a án hông công nhận ch ông T nên ông T hông có đất chuyển nhượng ch bà L. Vì vậy bà L yêu cầu vợ chồng ông T phải trả lại số tiền đặt cọc là 1.300.000.000đ. ng T thừa nhận có nhận tiền của bà L nhưng chỉ đồng trả lạich bà L 650.000.000đ.
Bà L ch rằng trước đ y vợ chồng ông T có tha gia đấu giá tại Ban uản l dự án thành phố H để ua 02 nền nhà tại thửa số 128 và thửa số 129 lô F2, đường V thành phố H. Tr ng thời gian ông T hiếu nại Ban quản l dự án và phát triển quỹ đất thành phố H (Ban uản l dự án thành phố H) để yêu

## Page 7

cầu gia nền đất trúng đấu giá thì ông T có thỏa thuận chuyển nhượng đất nêu trên lạich bà L. Sau đó ông T có đơn hởi iện Ban uản l dự án thành phố H tạiT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp về việc tranh chấp hợp đồng bán tài sản đấu giá đối với hai phần đất nền nhà số A và số A lô F. ết quả xét xử sơ thẩ vụ án d n sự cuảT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp và xét xử phúc thẩ cuảT a án nh n d n cấp ca tại Thành phố Hồ Chí Minh tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng bán đấu giá SD giữa Ban uản l dự án thành phố H, Trung t dịch vụ bán đấu giá tài sản và ông Nguyễn Trung T. Vì vậy ông T không ua được hai nền đất bán đấu giá của Ban uản l dự án thành phố H nên ông T hông có đất để gia ch bà L.
Theo ông T hai là hai bên thỏa thuận chuyển nhượng SD tr ng thời gian ông T tha gia đấu giá ua nền nhà của Ban uản l dự án thành phố H, với hình thức là “mua đứt, bán đoạn”. Ông T cung cấp Vi bằng số 586/2023 /VB-TPL ngày 14/9/2023 của Văn ph ng T1 để chứng inh việc thỏa thuận chuyển nhượng SD the hình thức nói trên. Tuy nhiên qua xe xét tàn bộ nội dung ghi tr ng Vi bằng hông thể hiện nội dung bà L có thừa nhận việc ua bán nền nhà như trình bày của ông T là ua đứt bán đ ạn.
[3] Nhận thấy tại biên bản đối chất ngày 21/7/2023 cuảT a án nh n d n thành phố Hồng Ngự ông T thừa nhận có hợp đồng đặt cọc ngày 10/7/2022 và the nội dung của hợp đồng thể hiện như sau: Bên bán (bên A) là ông T, bên mua (bên B) là bà L. Bên A đồng bán ch bên B hai nền nhà tại số A, 129 diện tích 180 2 giá 1.500.000.000đ. Bên B đặt cọc trước số tiền 1.000.000.000đ số tiền c n lại 500.000.000đ quy định 90 ngày sau ể từ ngày 10/7/2022 đến ngày 10/10/2022 thì sẽ đưa đủ. Bên A gia tàn bộ hồ sơch bên B giải quyết và hỗ trợ về giấy tờ pháp l ch bên B thuế chia hai với bên
B. Phần ca ết chung có ghi nhận nếu bên A hông bán tài sản thì phải bồi thường gấp đôi số tiền à bên B đã đặt cọc. Ngược lại nếu bên B hông ua tài sản thì phải chịu ất số tiền đã đặt cọc. Hai bên cùng tên và cùng lăn dấu v n tay và hợp đồng. Như vậy nội dung hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng SD hàn tàn hông thể hiện việc ua đứt bán đ ạn. Tuy nhiên tại phiên t a phúc thẩ bà Q ch rằng d hợp đồng đặt cọc ngày 10/7/2022 hông có bà L1 tên nên ới là hợp đồng chuyển nhượng SD ghi nă 2022 ( hông ghi ngày tháng) để vợ chồng ông T, bà L1, bà L và bà Q cùng ký tên.
The nội dung hợp đồng chuyển nhượng SD này quy định phương thức

## Page 8

thanh tán và ngày 10/7/2022 gia số tiền 1.000.000.000đ ngày 09/10/2022 gia số tiền 300.000.000đ “sau khi bên bán là ông Nguyễn Trung T giải quyết xong việc tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bên mua sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại theo hợp đồng là 200.000.000đ”. Như vậy hợp đồng chuyển nhượng cũng hông có nội dung thỏa thuận ua đứt bán đ ạn.
[3] Về lời hai của những người là chứng như sau: The lời hai của ông Phan Thành P1 ông xác định có tên và hợp đồng đặt cọc ngày 10/7/2022 và xác nhận rằng ông T thỏa thuận bán nền nhàch bà L đúng như nội dung ghi tr nghợp đồng đặt cọc. Như vậy lời hai của ông P1 phù hợp với trình bày của bà L. ối với bà Trần Thị D hai là có tên và hợp đồng đặt cọc vàch rằng hai bên thỏa thuận ua đứt bán đạn hai nền nhà số A và số A lô F. Xét thấy lời hai của bà D hác với nội dung ghi tr ng bản hợp đồng đặt cọc nhưng bà D hông đưa ra được chứng cứ chứng inh. ồng thời bà D và ông T có ối quan hệ tr ng d nghọ (ông T là cháu gọi bà D là ợ) nên lời hai của bà D là chứng là chưa có cơ sở để chấp nhận.
 ua nội dung trên ch thấy việc thỏa thuận giữa ông T và bà L về việc đặt cọc chuyển nhượng SD là d hai bên tự nguyện ết hợp đồng phù hợp quy định của pháp luật. Nay ông T hông có đất nền nhà để gia ch bà L, nhưng bà L không yêu cầu ông T phải bồi thường tiền cọc à chỉ yêu cầu vợ chồng ông T và bà L1 liên đới trách nhiệ trả lại số tiền đã nhận cọc 1.300.000.000đ là phù hợp. ối với vợ chồng ông T và bà L1 nhận tiền đặt cọc của bà L sử dụng ch nhu cầu inh tế gia đình nhưng nay chỉ đồng hàn trả lạich bà L 50% số tiền nhận cọc tương ứng 650.000.000đ là hông có căn cứ.
D đó háng cá của ông T và bà L1 là hông có cơ sở.
[4] Xét trình bày của Luật sư bả vệ quyền lợi của ông T và bà L1 đề nghị sửa Bản án d n sự sơ thẩ chấp nhận yêu cầu háng cá của ông T và bà L1 là hông có cơ sở nên hông chấp nhận.
[5] ại diện Viện iể sát Tỉnh đề nghị hông chấp nhận yêu cầu háng cá của ông T và bà L1 giữ nguyên quyết định của Bản án d n sự sơ thẩ là có cơ sở nên chấp nhận.
T a án cấp sơ thẩ xử đã có căn cứ pháp luật nên giữ nguyên quyết định của Bản án d n sự sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu háng cá của ông

## Page 9

T và bà L1. Các phần hác hông có háng cá háng nghị có hiệu lực pháp luật.
[6] Án phí d n sự phúc thẩ : ng T và bà L1 phải liên đới chịu 300.000đ.
Vì các lẽ trên;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ và các iều 5 26 35 92 147 229 hản 1 iều 308 của Bộ luật Tố tụng d n sự nă 2015; iều 328 357 407 và 468 của Bộ luật D n sự nă 2015; hản 2 9 iều 26 và hản 3 iều 27 của Nghị quyết số:
326/2016/UBTV H14 ngày 30 tháng 12 nă 2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy định về án phí và lệ phíT a án.
1. hông chấp nhận yêu cầu háng cá của ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1.
Giữ nguyên bản án d n sự sơ thẩ .
2. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hông ghi ngày tháng nă 2022 giữa bà Lê Thị L và bà Phùng Kim Q với ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 là vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 phải liên đới trả cho bà Lê Thị L tiền đặt cọc 1.300.000.000đ.
Kể từ ngày bà Lê Thị L có đơn yêu cầu thi hành án à ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 chưa thi hành x ng số tiền nêu trên thì hàng tháng c n phải chịu hản tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án the ức lãi suất quy định tại hản 2 iều 468 của Bộ luật D n sự nă 2015.
3. Về án phí:
Bà Lê Thị L hông phải chịu tiền án phí d n sự sơ thẩ ; bà Lê Thị L thuộc trường hợp iễn tiền tạ ứng án phí nên hông đặt ra giải quyết.
Ông Nguyễn Trung T và bà Nguyễn Thị Cẩ L1 phải liên đới chịu án phí d n sự sơ thẩ là 51.300.000đ và liên đới chịu án phí d n sự phúc thẩ là 300.000đ nhưng được hấu trừ và tiền tạ ứng án phí phúc thẩ 600.000đ

## Page 10

the biên lai thu số 0001249 và biên lai thu số 0001250 cùng ngày 03/10/2023 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Hồng Ngự tỉnh ồng Tháp. Vậy ông T, bà L1 c n phải nộp số tiền là 51.000.000đ.
Bà Phùng Kim Q hông phải chịu tiền án phí d n sự sơ thẩ .
Trường hợp bản án được thi hành the quy định tại iều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành ánh ặc bị cưỡng chế thi hành án the quy định tại các iều 6 7 7a 7b và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện the quy định tại iều 30 Luật Thi hành án d n sự.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- V SND tỉnh ồng Tháp;
- Ph ng TNV và THA TAND tỉnh T;
- TAND TP Hồng Ngự;
- Chi cục THADS TP Hồng Ngự;
- ương sự;
- Lưu: VT HSVA TDS.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng