Bản án số: 161/2024/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Số: 161
Ngày: 25/06/2024
Tòa án xét xử: TAND Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. 1. Công nhận hợp đồng mua bán nhà ngày 25/9/2013, giữa bà Chiêm Thị E với bà Nguyễn Thị T đối với nhà đất tọa lạc tại số 27B đường P, Phường T, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. 2. Bà Nguyễn Thị T và ông Hồng Tr được quyền liên hệ với Ban bồi thường – Giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh để nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại địa chỉ số 27B đường P, Phường T, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện dự án xây dựng đoạn kênh Hàng Bàng từ đường Mai Xuân Thưởng đến kênh Vạn Tường (bao gồm nạo vét kênh xây dựng bờ kè và mảng xanh dọc hai bên bờ kênh).

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 6 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 161/2024/DS-ST Ngày: 25/6/2024 V/v Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 6 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hồng Nam Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Nguyễn Thị Lưu Ly
 2. Bà Lê Thị Phước Mãng
- Thư ký phiên tòa : Bà Đỗ Thị Thư Nhàn – Thư ký Tòa án nhân dân Qu ận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Qu ận 6 tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thanh Hà - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 6 năm 2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 264/2023/TLST-DS ngày 07 tháng 12 năm 2023, về việc “Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 82/2024/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 5 năm 2024; Quyết định hoãn phiên tòa số 65/2024/QĐHPTST-DS ngày 30 tháng 5 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1958;
Địa chỉ: 227 đường V, phường B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Hữu Th, sinh năm 1955 ; Địa chỉ: 47/24 đường T , Phường S, Quận 5 , Thành phố Hồ Chí Minh . (Văn bản ủy quy ền ngày 06/9/2023) (có yêu cầu vắng mặt)
2. Bị đơn: Ông Hồng P, sinh năm 1986; (vắng mặt)
Địa chỉ: 683/16/3A đường H, Phường F, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Hồng Tr, sinh năm 1961;
Địa chỉ : 39/25/30 đường P, Phường A, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Hữu Th, sinh năm 1955; Địa chỉ: 47/24 đường T , Phường S, Quận 5 , Thành phố Hồ Chí Minh .(Văn bản ủy quy ền ngày 06/9/2023) (có yêu cầu vắng mặt).

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, lời khai và hòa giải tại tòa, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT có ông Trần Hữu Th đại diện ủy quyền trình bày:
Nguồn gốc căn nhà 27B đường P, Phường T, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh là của bà Chiêm Thị E mua lại của ông Trần CúcH vào năm 1970 (Giấy mua bán nhà ngày 24/3/1970). Bà E đã sinh sống ổn định từ thời điểm đó cho đến năm 2013 , bà E chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn ThịT theo Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ngày 25/9/2013 với giá là 2.000.000.000đồng. Đồng thời, bà E có xác nhận đã nhận đủ số tiền 2.000.000.000đồng (cụ thể tháng 9/2013 nhận 300.0 00.000đồng, tháng 10/2013 nhận 1.000.000.000 đồng, tháng 11/2013 nhận 700.0 00.000 đồng). Số tiền mua nhà 27B đường P là tiền chung của vợ chồng bàT và ông Hồng Tr. Sau khi , hai bên ký hợp đồng trên thì vợ chồng bàT đã dọn vào nhà này sinh sống ổn định cho đến nay.
Đến năm 2021, bà E mất và bà E không có con ru ột, chỉ có 01 ngư ời con nuôi là ông Hồng P (sinh năm 1986). Sau khi bà E mất, căn nhà trên nằm trong dự án đầu tư xây dựng kênh Hàng Bàng và đư ợc Ủy ban nhân dân Qu ận 5 xét trong di ện được nhận bồi thường. V ợ chồng bàT và ông Tr nhiều lần yêuc ầu ông Hồng P cùng đi lên Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 5 làm việc để nhận tiền bồi thường, nhưng ông P không đi và không quan tâm vì cho rằng tài sản đó bà E đã chuyển nhượng lâu rồi.
Hiện được biết số tiền bồi thường, hỗ trợ cho căn nhà trên của ông Hồng P đã được Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 5 gửi vào tài kho ản tạm giữ của Kho bạc Nhà nước, do quá thời hạn quy định mà ông P vẫn chưa liên hệ Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 5 đ ể nhận tiền bồi thường. Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án nhân dân Qu ận 6 công nhận hợp đồng mua bán nhà ngày 25/9/2013 gi ữa bà Chiêm Thị E (là mẹ của ông Hồng P) và bà Nguyễn ThịT đối với căn nhà tại địa chỉ 27B Phan Văn Khỏe, Phường 13, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh và việc nhận số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư đối với căn nhà trên thuộc về vợ chồng bàT và ông Hồng Tr.
Bị đơn ông Hồng P vắng mặt không có lý do, nên tòa án không ghi nhận được ý kiến.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồng Tr có ông Trần Hữu Thành đại diện ủy quyền trình bày: Ông Hồng Tr thống nhất với lời trình bàyc ủa nguyên đơn v ề việc mua chuy ển nhượng căn nhà 27B đường P, Phường T, Quận 5. Số tiền mua căn nhà trên là tài sản chung của ông Tr và vợ là bà T, tuy nhiên thời điểm ký Hợp đồng mua bán thì ông Tr để cho bàT đại diện ký hợp đồng với bà E.
Ông Tr đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là công nhận hợp đồng mua bán nhà ngày 25/9/2013 gi ữa bà E (là mẹ nuôi của ông Hồng P) và bàT đối với căn nhà tại địa chỉ 27B đường P, Phường T, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh, và việc nhận số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư đối với địa chỉ trên thuộc về vợ chồng bàT và ông Tr.
Tại phiên tòa, Chủ tọa công bố lời khai và ý kiến của các đương sự liên quan đến việc giải quyết vụ án.

## Page 3

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 6 tham dự phiên tòa phát biểu ý kiến:
Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định pháp luật. Thời hạn chuẩn bị xét xử, thời hạn chuyển hồ sơ và việc giao giấy tờ cho đương sự, Viện kiểm sát là đúng quy định.
Về nội dung: Theo công văn s ố 1224/CNQ5-LT ngày 25/3/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Qu ận 5 ghinh ận không có h ồ sơ lưu đối với nhà đất số 27B đường P, Phường T, Quận 5 nên không thể cung cấp thông tin về nhà đất trên.
Theo tài li ệu chứng cứ nguyên đơn cung cấp thì hợp đồng mua bán căn nhà trên vào ngày 25/9/2013 là có thật và chủ thể hợp đồng trên đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 92 của của Luật nhà ở năm 2005, Điều 122 của Bộ luật dân sự năm 2005.
Về nội dung hợp đồng: Xác định đối tượng là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địach ỉ nêu trên, giá mua bán là 2.000.000.000đ ồng, thanh toán bằng tiền mặt. Hợp đồng có quy định về việc giao nhà đất, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, cam kết của các bên. Như vậy, nội dung hợp đồng đáp ứng các quy định tại Điều 93, Điều 94 của Luật nhà ở năm 2005; Điều 122 và Điều 402 của Bộ luật dân sự năm 2005.
Về hình thức của hợp đồng: Theo quy định tại Khoản 3 Đi ều 93 Lu ật nhà ở năm 2005; Điểm b Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003 thì hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức trường hợp pháp luật có quy định khác. Như vậy, theo quy định thì hợp đồng mua bán nhà phải có công chứng hay chứng thực, nhưng không quy định cụ thể nếu hợp đồng không tuân thủ hình thức trên thì có b ị vô hiệu hay không. Mặt khác, bàT đã thanh toán s ố tiền mua nhà cho bà E như đã thỏa thuận, do đó căn c ứ Khoản 2 Điều 129 và Điều 668 của Bộ luật dân s ự năm 2015 thì hợp đồng vẫn có hi ệu lực thực hiện. Bên cạnh đó, đều ghi nhận từ năm 2013 cho đến nay gia đình bàT ông Tr đã chuyển vào sinh sống tại căn nhà này và không phát sinh tranh chấp liên quan đến căn nhà trên.
Từ những căn c ứ trên, có cơ s ở chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc công nhận hợp đồng mua bán căn nhà ngày 25/9/2013 nêu trên.
Ngoài ra, tại công văn số 210/BBT ngày 05/3/2024 của Ban bồi thường giải phóng mặt bằng - Ủy ban nhân dân Qu ận 5 đã phúc đáp: Ngày 19/4/2024 Ban bồi thư ờng có Thông báo số 49/TB-BBT về việc gửi tiền bồi thường hỗ trợ nhà đất tại căn nhà trên cho ông Hồng P (người đang s ử dụng đại diện thừa kế) vào tài kho ản tạm giữ của Kho bạc Nhà nước.
Theo như bàT trình bày: số tiền mua căn nhà trên là ti ền của bà và ông Tr nên xác định là tài sản chung của bàT và ông Tr. Do đó, vi ệc bàT đề nghị việc nhận số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng hỗ trợ tái định cư đối với căn nhà trên thuộc bàT và ông Tr là có cơ sở.

## Page 4

Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Về án phí: Đương sự phải chịu theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa , căn cứ kết quả tranh luận, lời khai tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 6, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng, quanh ệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết và thời hiệu khởi kiện của vụ án:
[1.1]. Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành các thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật.
Về tư cách tham giat ố tụng của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đúng quy định pháp luật nên được chấp nhận.
[1.2]. Về quan hệ tranh chấp: Qua xem xét nội dung vụ án xét thấy bà Nguyễn Thị T có mua căn nhà 27B đường P, Phường T, Quận 5 của bà Chiêm Thị E, do bà E chết và căn nhà bị giải tỏa theo quy ho ạch nên cần giải quyết số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư đối với nhà đất trên, do đó căn cứ vào khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự thì đây là tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà.
[1.3]. Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn ông Hồng P cư trút ại số 683/16/3A đường H, Phường F, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
[1.4]. Về thời hiệu khởi kiện vụ án: Do tranh chấp là liên quan đến quyền sở hữu, nên căn c ứ vào Điều 429 của Bộ luật dân s ự năm 2015 và Đi ều 184 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là còn thời hiệu khởi kiện.
[2]. Về các yêu cầu của các đương sự:
[2.1]. Nhà đất tranh chấp tọa lạc tại địa chỉ 27B đường P, Phường T, Quận 5 Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc của bà E mua lạic ủa ông Trần CúcH vào năm 1970 (Giấy mua bán nhà ngày 24/3/1970) . Đến năm 1972, bà E tự xây cất lại, cư trú ổn định và được Ủy ban nhân dân Phường T Quận 5 có xác nhận ngày 26/12/1992 là nhà thuộc diện mé sông, bà E tạm trú và mua giấy tay từ năm 1970.
 Đến ngày 25/9/2013 , Bà E bán lại cho bàT cũng bằng giấy tay và có s ự chứng kiến của Luật sư. Đối với căn nhà trên các bên chỉ chuyển nhượng bằng giấy tay, vì không được công nhận về phần đất lấn sông nên theo kết quả xác minh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Qu ận 5 có văn bản phúc đáp s ố 1224/CNQ5LT ngày 25/3/2024 là Văn phòng đăng ký đất đai Qu ận 5 không có h ồ sơ lưu đối với nhà đất nêu trên. Mặc dù vậy, về một phần đất và nhà vẫn được công nhận và chính quyền cho tồn tại nên đến khi có dự án xây dựng đoạn kênh Hàng Bàng t ừ đường Mai Xuân Thưởng đến kênh Vạn Tư ờng (bao gồm nạo vét kênh xây dựng bờ kè vàm ảng xanh dọc hai bên b ờ kênh) thì Ban bồi

## Page 5

thường - Ủy ban nhân dân Quận 5 vẫn mời ông Hồng P (là con nuôi của bà E được hưởng thừa kế) lên nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Do đ ó, xét v ề chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ngày 25/9/2013 là phù hợp quy định tại Điều 92 của Luật nhà ở năm 2005 và Điều 122 của Bộ luật dân sự năm 2005.
Xét về hình thức và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ngày 25/9/2013, giữa bà E và bàT là không phù hợp với quy định Khoản 3 Đi ều 93 Lu ật nhà ở năm 2005; Đi ểm b Khoản 1 Đi ều 127 của Luật đất đai năm 2003, v ì hợp đồng phải có công chứng ho ặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Đi ều 401 Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức trường hợp pháp luật có quy định khác. Đồng thời, bàT đã thanh toán số tiền mua nhà cho bà E như đã thỏa thuận (tháng 9/2013 trả số tiền 300.000.000đ ồng, tháng 10/2013 trả số tiền 1.000.000.000đồng và tháng 11/2013 trả số tiền 700.000.000đồng) và ở ổn định từ khi mua nhà cho đến nay, nên căn c ứ Khoản 2 Điều 129 và Điều 668 của Bộ luật dân s ự năm 2015 thì hợp đồng vẫn có hi ệu lực thực hiện như lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở.
 Từ những nhận định trên, xét thấy hợp đồng mua bán căn nhà trên vào ngày 25/9/2013 giữa bà E và bàT là có th ật, do đóc ần công nhận hợp đồng mua bán nhà này như yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đồng thời cần xem xét đến quyền lợi và nghĩa v ụ của các bên đối với hợp đồng mua bán nhà trên.
[2.2]. Xét về yêu cầu được nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do căn nhà trên bị giải tỏa do có d ự án xây dựng đoạn kênh Hàng Bàng t ừ đường Mai Xuân Thư ởng đến kênh Vạn Tường (bao gồm nạo vét kênh xây dựng bờ kè vàm ảng xanh dọc hai bên bờ kênh): Xét thấy, căn nhà trên bà E đã bán cho bàT và hai bên đã hoàn thành hợp đồng nên quyền sở hữu là thu ộc về bà T. Đồng thời, theo bàT thì đây là tài sản chung của vợ chồng, nên căn nhà là thuộc sở hữu chung của vợ chồng bàT và ông Hồng Tr.
Mặt khác, theo công văn s ố 210/BBT ngày 05/3/2024 của Ban bồi thư ờng gi ải phóng mặt bằng - Ủy ban nhân dân Quận 5 đã phúc đáp cho tòa án là ngày 19/4/2024 Ban bồi thường có Thông báo số 49/TB-BBT về việc gửi tiền bồi thường hỗ trợ nhà đất tại căn nhà trên cho ông Hồng P (người đang sử dụng đại diện thừa kế) vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc Nhà nư ớc. Đồng thời, theo sự trình bày của nguyên đơn thì nguyên đơn có liên hệ với bị đơn để lên nhận số tiền này nhưng bị đơn cố tình trốn tránh, do đó bu ộc nguyên đơn đã khởi kiện ra tòa án. Điều nàych ứng minh r ằng, ông Hồng P đã biết việc bà E đã bán nhà cho bàT nên đã từ chối việc lên nhận số tiền bồi thường tại Ban bồi thường - Ủy ban nhân dân Quận 5, nhưng vậy ông Hồng P không chịu hỗ trợ bàT nhằm để bàT có chỗ ở ổn định sau khi bị giải tỏa là không có tình người với nhau.
 Vì vậy, xét thấy số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do căn nhà trên b ị giải tỏa nên yêuc ầu Ban bồi thường giải phóng mặt bằng - Ủy ban nhân dân Qu ận 5 giao cho vợ chồng bàT và ông Tr là phù hợp như lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát.
[2.4]. Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 6

Theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 48 Nghị Quyết 326 của Ủy Ban Thư ờng vụ Quốc hội hướng dẫn về án phí, l ệ phí Tòa án: Nguyên đơn không phải chịu án phí, bị đơn phải chịu án phí do tòa án chấp nhận yêuc ầu của nguyên đơn.
Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003;
Căn cứ Điều 122, Điều 401 và Điều 402 Bộ luật dân sự năm 2005;
Căn cứ Điều 92; Điều 93 và Điều 94 Luật nhà ở năm 2005;
Căn cứ Điều 129 và Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 48 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
1. Công nhận hợp đồng mua bán nhà ngày 25/9/2013, giữa bà Chiêm Thị E với bà Nguyễn ThịT đối với nhà đất tọa lạc tại số 27B đường P, Phường T, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bà Nguyễn ThịT và ông Hồng Tr được quy ền liênh ệ với Ban bồi thường – Giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân Qu ận 5, Thành phố Hồ Chí Minh để nhận số tiền bồi thư ờng, h ỗ trợ, tái định cư khi Nhà nư ớc thu hồi đất tại địach ỉ số 27B đường P , Phường T, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện dự án xây dựng đoạn kênh Hàng Bàng từ đường Mai Xuân Thưởng đến kênh Vạn Tường (bao gồm nạo vét kênh xây dựng bờ kè và mảng xanh dọc hai bên bờ kênh).
3. Về thi hành án: Các bên thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Hồng P phải chịu án phí là 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng).
Bà Nguyễn ThịT không phải nộp án phí dân sự sơ thẩm.
5. Quyền kháng cáo : Các đương s ự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Đối với đương s ự có mặt thời hạn kháng cáo đư ợc tính t ừ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết tại địa phương.

## Page 7

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án Dân sự.
Nơi nhận:
- TAND TP. Hồ Chí Minh;
- VKSND Quận 6;
- Chi cục Thi hành án Quận 6;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, vp.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




Nguyễn Hồng Nam