Bản án số: 208/2024/DS-PT
Nguyên đơn: bà Trần Thị Kim X, sinh năm: 1968. địa chỉ: 1 đường B H, phường V, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.
Số: 208/2024/DS-PT
Ngày: 25/06/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Kim X, Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 07/QĐ-VKS-DS ngày 29/9/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2023/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định pháp luật.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 208/2024/DS-PT Ngày: 25/6/2024 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:

ông Đinh Phước Hòa ông Võ Ngọc Thông ông Lê Tự
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thanh Yên - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Trần Viết Tuấn - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 358/2023/TLPT-DS ngày 25 tháng 12 năm 2023 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2023/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 1063/2024/QĐ-PT ngày 03 tháng 6 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Trần Thị Kim X, sinh năm: 1968. Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà X: ông Lâm Duy L, sinh năm 1961.
Có mặt.
Cùng địa chỉ: 1 đường B H, phường V , thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.
- Bị đơn: bà Trần Thị T; sinh năm: 1954; địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên.
Đại diện theo ủy quyền của bà T: bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1986; địa chỉ: thôn E, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Huỳnh Hoàng L1, sinh năm: 1949 (chết ngày 03/8/2022);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông L1:
1.1. Bà Trần Thị T, sinh năm 1954; địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt.

## Page 2

1.2. Ông Huỳnh Trần L2 , sinh năm 197 3; địach ỉ: đường C phư ờng C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa. Vắng mặt.
1.3. Ông Huỳnh Quốc H, sinh năm 1984; địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt.
1.4. Ông Huỳnh Anh N, sinh năm 1987; địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Có mặt.
2. Bà Trần Thị Kim H1, sinh năm 1962; địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt.
3. Bà Trần Thị Kim L3, sinh năm 1958; địa chỉ: B W 113th P, O, K, KS F, Hoa Kỳ.
Bà H1 và bà L3 ủy quyền cho bà Trần Thị Kim X. Có mặt.
4. Bà Lê Thị Đ, sinh năm 1980; địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt.
5. UBND xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Vắng mặt.
- Người kháng cáo: Người đại diện theo u ỷ quyền của nguyên đơn ông Lâm Duy L.
- Kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, nguyên đơn bà Trần Thị Kim X cùng ngư ời đại di ện theo ủy quy ền ông Lâm Duy L trình bày:
Vào năm 1974, bà Nguyễn Thị Kim T2 (mẹ của bà Trần Thị Kim X) có mua một khoảnh đất của ông Huỳnh Xuân L4 và bà Trần Thị T, gắn vị trí: Đông giáp Nguyễn N1, T3 giáp Nguyễn Thị Q, Nam giáp đất nghiệp chủ, Bắc giáp Hồ L5; tọa lạc tại thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên, hiện nay qua đo đạc có diện tích 120,4m2. Sau khi mua đất, bà T2 đã xây dựng nhà ở ổn định cho đến khi bà T2 chết năm 2017 bàT không hề tranh chấp. Diện tích đất này bà T2 đã cho bà Trần Thị Kim X, sau khi bà T2 chết, bà X đến UBND xã X làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất nhưng UBND xã X trả lời là b ị bà Trần ThịT tranh chấp nên không thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bà T2. Do đó, bà X khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận QSD đất mà ông L4, bàT đã bán cho bà T2 nói trên thu ộc quyền sử dụng của bà X, bàT không được cản trở nguyên đơn làm thủ tục cấp GCNQSDĐ.
Quá trình gi ải quyết vụ án, tại Bản trình bày ngày 24/5/2019, tại phiên tòa, b ị đơn bà Trần Thị T, ngư ời đại di ện theo ủy quy ền bà Nguyễn Thị T1 trình bày:
Vào ngày 30/5/1974, hai v ợ chồng bà T, ông L4 có cho bà Nguyễn Thị Kim T2 là mẹ ruột của bà Trần Thị Kim X mướn một khoảnh đất theo diện tích chiều rộng 5m, chiều dài 10m, tổng diện tích 50m2 đúng như nội dung trong văn tự cho mướn đất được lập giữa hai bên, có chính quy ền địa phương xác nh ận.
Nhưng trong quá trình ở bà T2 có lấn chiếm diện tích nhi ều hơn so với đất đã mướn với diện tích 76,9m 2, nay cót ổng diện tích toàn b ộ 120,4m2, phần diện

## Page 3

tích đất có nhàc ủa bà T2 nói trên nằm trong phần diện tích đất 1.410m2 thuộc thửa đất s ố 91, 92 t ờ bản đ ồ 13 đã đư ợc UBND thị xã S cấp GCNQSDĐ s ố G675372 cho bà T, nay bà T2 đã qua đ ời, nên yêuc ầu tháo d ỡ công trình xây dựng trên đất để trả lại đất cho bà T, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà X.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Tại văn bản đồng chấp thuận ngày 06/9/2023, các ông bà Huỳnh Trần L2, Huỳnh Quốc H, Huỳnh Anh N: thống nhất với nội dung trình bàyc ủa mẹ là bà Trần Thị Tản .
Tại đơn xin xác nhận đ ề ngày 01/6/2023, bà Lê Thị Đ trình bày: Năm 2010 do hoàn cảnh khó khăn tôi đư ợc gia đình Nguyễn Thị Kim T2 cho ở làm ăn sinh sống tại căn nhà tọa lạc tại H, X, Sông C cho đến nay.
UBND thị xã S trình bày và cung cấp thông tin tại Công văn s ố 1729/UBND-NC ngày 29/8/2019; UBND xã X trình bày và cung cấp thông tin tại Công văn s ố 895/UBND ngày 05/9/2023 cón ội dung: diện tích tranh chấp chưa được cấp GCN cho cá nhân, t ổ chức nào. S ổ dã ngoại và bản đồ lập năm 1995, đất tranh chấp thuộc thửa 87, t ờ bản đồ 13-299TTg diện tích 145m 2 loại đất T quy chủ L3 (tên thường gọi của bà Nguyễn Thị Kim T2); Theo bản đồ lập năm 2003, đất tranh chấp thuộc thửa 412, tờ bản đồ 16-ĐC diện tích 154m2 loại đất V quych ủ bà Nguyễn Thị Kim T2; Theo bản đồ đo đạc, chỉnh lý lập năm 2013, đất tranh chấp thuộc một phần thửa 759, tờ bản đồ 16-ĐC diện tích 354m2 loại đất ONT+LNQ sổ mục kê quych ủ bà Trần ThịT (đo bao). Bà Nguyễn Thị Kim T2 sử dụng thửa đất tranh chấp cho đến khi qua đời để lại cho con Trần Thị Kim X sử dụng. Căn cứ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến 2020 của thị xã S (Quyết định 1754/QĐ-UBND ngày 05/9/2018 của UBND tỉnh P) thì đất tranh chấp được quy ho ạch là đất ở nên công trình xây dựng trên đất được phép tồn tại.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2023/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2023, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã quyết định:
“Căn cứ Điều 34, 147, 157, 165, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng các Điều 164, 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 106, 131, 170, 166 Lu ật đất đai năm 2013; Đi ều 26, Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí của Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Trần Thị Kim X về việc đòi công nhận diện tích đất đo đạc thực tế 120,4m2 thuộc một phần thửa đất số 759, tờ bản đồ số 16-Đ tọa lạc: thôn H, xã X, Sông C, Phú Yên có giới cận:
Đông giáp đất còn lại của bà Trần Thị T, Tây giáp đất bà Lê Thị Đ1, Nam giáp đường nội thôn, Bắc giáp đất ông Q1 theo Mảnh đo đạc hiện trạng sử dụng khu đất số 13-2023 ngày 20/02/2023 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh P thực hiện.
2. Chấp nhận yêuc ầu phản tố của bà Trần Thị T, công nhận cho bàT được QSDĐ đối với diện tích đất đo đạc thực tế 120,4m2 thuộc một phần thửa

## Page 4

đất số 759, tờ bản đồ số 16-Đ, tọa lạc: thôn H, xã X, Sông C, Phú Yên có giới cận: Đông giáp đất còn lại của bà Trần Thị T, Tây giáp đất bà Lê Thị Đ1, Nam giáp đường nội thôn, Bắc giáp đất ông Q1 theo Mảnh đo đạc hiện trạng sử dụng khu đất số 13-2023 ngày 20/02/2023 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh P thực hiện (kèm theo bản vẽ hiện trạng nêu trên).
Buộc bà Trần Thị Kim X phải trả lại QSDĐ nêu trên cho bà Trần Thị Tản .
Bà Trần ThịT được quyền sở hữu các tài sản gồm 01 ngôi nhà di ện tích 48,4m2, 01 ngôi nhà di ện tích 53,8m 2, 01 cái gi ếng, 01 nhà v ệ sinh, 01 nhàt ắm và thanh toán lại giá trị tài sản cho bà Trần Thị Kim X số tiền là 20.379.000đ.”
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài s ản; án phí dân s ự sơ thẩm; quy định về thi hành án và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 28/9/2023, người đại diện của nguyên đơn là ông Lâm Duy L kháng cáo toàn bộ bản án sơ th ẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm công nhận diện tích đất 120,4m2 tại thửa đất số 759, tờ bản đồ số 16-Đ tọa lạc: thôn H, xã X, huy ện S, tỉnh Phú Yên thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị Kim T2 và hiện nay là bà Trần Thị Kim X.
Ngày 29/9/2023, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 07/QĐ-VKS-DS, kháng nghị toàn bộ bản án sơ th ẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện của bà Trần Thị Kim X.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Trần Thị Kim X giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng giữ nguyên Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 07/QĐ-VKS-DS ngày 29/9/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng phát bi ểu ý ki ến:
Quá trình gi ải quyết vụ án, về trình tự, thủ tục giải quyết thì Hội đồng xét x ử, thư ký đã tuân thủ đúng quy định của Luật tố tụng dân sự. Căn cứ vào những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Kim X, chấp nhận yêuc ầu phản tố của bà Trần ThịT là không đúng quy định pháp lu ật. Đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Kim X và Quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt không có lý do. Tuy nhiên đây là phiên tòa đư ợc m ở lần 2 và ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều đã có ý ki ến trình bày trong h ồ sơ vụ án, việc vắng mặt của những đương sự nêu trên không làm ảnh hưởng đến quá trình giải quyết vụ án nênH ội đồng xét x ử quyết định xét x ử vắng mặt những đương s ự trên.
[2] Tài sản tranh chấp là di ện tích đất đo đạc thực tế 120,4m2 thuộc một phần thửa đất số 759, tờ bản đồ số 16-Đ tọa lạc: thôn H, xã X, huyện S, tỉnh Phú

## Page 5

Yên có giới cận: Đông giáp đất còn lại của bà Trần Thị T, Tây giáp đất bà Lê Thị Đ1, Nam giáp đường nội thôn, Bắc giáp đất ông Q1, trên đất hiện có 01 ngôi nhà cấp 4, nhà b ếp, nhà v ệ sinh, giếng nước đều là tài sản của bà Nguyễn Thị Kim T2.
Nguồn gốc thửa đất làc ủa gia đình ông Huỳnh Hoàng L1 . Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn cho rằng thửa đất này không phải của ông Huỳnh Hoàng L1 nhưng không xuất trình được tài liệu để chứng minh.
Ngày 30/5/1974, ông Huỳnh Hoàng L1 và bà Nguyễn Thị Kim T2 có lập “Văn tự cho mướn đất” với nội dung: “ Đồng ưng thu ận lập văn t ự này để cho mướn một khoản đất như sau: Căn nguyên kho ản đất này làc ủa cha ông đ ể lại cho chúng tôi, chi ều dài 10 thư ớc, chiều ngang 5 thư ớc. Diện tích là 50mv…
Nay vì điều kiện cần tiền chi dụng trong gia đình nên v ợ chồng tôi đồng ưng để khoản đất nói trên cho bà Nguyễn Thị Kim T2 sinh năm 1941, Căn cư ớc số:
06998177 cấp tại Sông C ngày 07 tháng 01 năm 1971. Hi ện cư trút ại ấp T, xã X, quận S, tỉnh Phú Yên . Mướn với giá bạc là: Hai mươi bảy ngàn đồng bạc chẵn (27.000$00). Tiền bạc đã giao kiểm nhận đủ. Thời hạn vĩnh viễn bắt đầu từ ngày hôm nay bà Nguyễn Thị Kim T2 được trọn Quyền xâyc ất nhàc ửa trên khoảnh đất nói trên (khi nào không mu ốn ở nữa dọn đi trả đất lại cho chủ đất).
Nếu sau này có ai tranh trở điều gì thì v ợ chồng chúng tôi xin chịu hoàn toàn trước pháp luật hiện hành”. Phía sau văn t ự thì ông L1 có ghi thêm “Đồng ý để lại cho bà Nguyễn Thị Kim T2 một cây dừa cốt để làm nhà và 04 thư ớc vuông đất để cất nhà bếp và chuồng heo - bốn thước vuông đất” đề ngày 06/10/1985.
[3] Theo “ Văn t ự cho mư ớn đ ất”, thì ông Huỳnh Hoàng L1 cho bà Nguyễn Thị T2 thửa đất có chiều dài 10 thước chiều ngang 5 thước, diện tích là 50 mét vuông, cót ứ cận: Đông giáp Nguyễn N2, T3 giáp Nguyễn Thị Q, Nam giáp đất nghiệp chủ, Bắc giáp Ma Vôi.
Sau đó, năm 1985 ông L1 tiếp tục “để lại cho bà Nguyễn Thị Kim T2 04 thước vuông đất đ ể cất nhà bếp và chu ồng Heo ”, tại phiên tòa phúc thẩm bà Nguyễn ThịP - đại diện theo ủy quyền của bà Trần ThịT cho rằng phần diện tích này chỉ cho mượn nhưng không có tài li ệu chứng cứ nào thể hiện việc cho mượn, còn phía bà X, ông L đều xác định không có mượn đất. Vì vậy, có cơ sở xác định diện tích đất này là của bà Trần Thị Kim T4.
Diện tích đất thực tế bà T4 đang quản lý, s ử dụng là 120,4m 2, bà X cho biết diện tích tăng lên là do gia đình có khai hoang đất xung quanh, không liên quan đến thửa đất của ông Huỳnh Hoàng L1 , đối với phần diện tích này bà T4 đã đăng ký kê khai vào năm 1995 và năm 2003.
Như vậy, chỉ có cơ sở xác định giữa ông Huỳnh Hoàng L1 và bà Nguyễn Thị T2 có việc “mướn đất” với diện tích 50m2. Đối với 70m2 đất còn lại thì Tòa án cấp sơ thẩm không xác minh làm rõ là việc bà T2 khai hoang hay lấn chiếm của ai, quá trình sử dụng đất thì có ai tranh chấp không, mà đã quyết định “công nhận cho bàT được QSDĐ đối với diện tích đất đo đạc thực tế 120,4m2 thuộc một phần thửa đất số 759, tờ bản đồ số 16-Đ” là chưa đủ cơ sở. Vấn đề này cấp phúc thẩm không thể khắc phục trong giai đoạn xét xử nên cần phải hủy bản án

## Page 6

dân sự sơ thẩm để giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại đúng quy định pháp luật.
[4] Hơn n ữa, trong trư ờng hợp xác định gia đình bà Trần ThịT chỉ có quyền lợi hợp pháp đối với 50m2 thì trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không xác định vị trí, sơ đ ồ phần đất có di ện tích 50m 2 trong thửa đất đang tranh chấp 120,4m2 nên cấp phúc thẩm không thể khắc phục.
[5] Vì v ậy, có cơ s ở để chấp nhận kháng cáoc ủa bà Trần Thị Kim X và kháng nghị của Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên, sửa bản án dân s ự sơ thẩm.
[6] Án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Trần Thị Kim X không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm vì kháng cáo được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310, khoản 6 Điều 313, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Chấp nhận kháng cáoc ủa bà Trần Thị Kim X, Quy ết định kháng nghị phúc thẩm số 07/QĐ-VKS-DS ngày 29/9/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên.
1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2023/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên. Chuy ển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định pháp luật.
Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 về án phí, lệ phí Tòa án.
2. Án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Trần Thị Kim X không phải chịu án dân sự phúc thẩm, hoàn trả cho bà X 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm đãn ộp tại Biên lai s ố 0003958 ngày 24/10/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Phú Yên.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Phú Yên;
- VKSND tỉnh Phú Yên;
- Cục THADS tỉnh Phú Yên;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSV A, P. HCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Đinh Phước Hòa