Bản án số: 511/2024/DS-PT
Trần Thị Đ-Trần Thanh H
Số: 511/2024/DS-PT
Ngày: 10/07/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng cáo, sửa Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 511/2024/DS-PT Ngày 10 tháng 7 năm 2024 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp thừa kế”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Ông Ngô Mạnh Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Xuân Lượng - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 10 tháng 7 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 47/2024/TLPT-DS ngày 16 tháng 01 năm 2024 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp thừa kế”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1994/2024/QĐPT-DS ngày 24 tháng 6 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Bà Trần Thị Đ, sinh năm 1955 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Phú Quý, xã Thanh Tùng, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
1.2. Anh Trần Văn K (Trần Quốc K), sinh năm 1973 –Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Tân Điền, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;

## Page 2

2 Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị Đ và anh Trần Văn K: Bà Trần Thu U, sinh năm 1970; Địa chỉ: Khóm 6, thị trấn Đầm Dơi, huy ện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau (Văn bản ủy quyền ngày 02/9/2019 và ngày 25/7/2023) – Có mặt;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Đ , anh K : Luật sư Trần Dân Quốc, Cộng tác viên Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Cà Mau – Vắng mặt;
2. Bị đơn:
2.1. Anh Trần Thanh H, sinh năm 1984 – Có mặt;
Địa chỉ: Ấp Tân Điền, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
Người đại diện hợp pháp của anh Trần Thanh H: Anh Đỗ Văn C, sinh năm 1984; Địa chỉ: Ấp Phú Th ịnh, xã PhúM ỹ, huyện Phú Tân , tỉnh Cà Mau ;
(Văn bản ủy quyền ngày 15/5/2024 tại Văn phòng công chứng Cao Thị Kiều Diễm) – Có mặt;
2.2. Ông Trương Minh T, sinh năm 1980 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Khóm 1, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Trần Thu U, sinh năm 1970 – Có mặt;
Địa chỉ: Khóm 6, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.2. Chị Trương Tuyết A, sinh năm 1983 – Có mặt;
Địa chỉ: Ấp Tân Điền, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
Người đại diện hợp pháp của chị Trương Tuyết A: Anh Đỗ Văn C, sinh năm 1984; Địa chỉ: Ấp Phú Th ịnh, xã PhúM ỹ, huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau ;
(Văn bản ủy quyền ngày 15/5/2024 tại Văn phòng công chứng Cao Thị Kiều Diễm) – Có mặt;
3.3. Bà Trần Thị K1 (chết);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị K1:
3.3.1. Ông Nguyễn Việt B – Vắng mặt;
Địa chỉ: Khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.3.2. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1966 – Vắng mặt;
3.4. Ông Trần Văn L, sinh năm 1947 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Tân Điền, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;

## Page 3

3 3.5. Bà Trần Tuyết H2, sinh năm 1949 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 23 Tạ Uyên, Khóm 4, Phư ờng 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau;
3.6. Bà Trần Thị D (chết);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị D:
3.6.1. Chị Trương Hồng N, sinh năm 1978 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Khai Hoang, xã Quách Phẩm, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.6.2. Anh Trương Minh H3 – Vắng mặt;
3.6.3. Anh Trương Trung H4, sinh năm 1989 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Tân Điền, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.6.4. Chị Trương Hường N1, sinh năm 1984 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Bào Bèo, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau;
3.6.5. Chị Trương Thị Cẩm N2, sinh năm 1986 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Tân Thành A, xãT ạ An Khương Nam, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
Người đại diện hợp pháp của chị Trương Thị Cẩm N 2: Bà Trần Thu U , sinh năm 1970 (Văn bản ủy quyền ngày 01/12/2020 do Ủy ban nhân dân xã Tạ An Khương chứng thực) – Có mặt;
3.7. Bà Trần Thị L1, sinh năm 1956 – Có mặt;
Địa chỉ: Hẻm 45/13 Bình Chi ểu, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.8. Ông Trần Văn L2 (Trần Vũ L2) (chết);
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Văn L2:
3.8.1. Anh Trần Văn K2 (Trần Tuấn K2), sinh năm 1986 – Có mặt;
3.8.2. Anh Trần Hải Đ1, sinh năm 1988 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Tân Phước, xã Tân Đức, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.8.3. Chị Trần Thị T1, sinh năm 1982 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Hòa Lập, xã Tân Thuận, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.8.4. Anh Trần Thanh H, sinh năm 1984 – Có mặt;
3.8.5. Bà Nguyễn Xuân A1, sinh năm 1961 – Có mặt;

## Page 4

4 Cùng địa chỉ: Ấp Tân Điền, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.9. Bà Trần Thị M, sinh năm 1960 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Chà Là, xã Trần Phán, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
3.10. Bà Trần Thị H5, sinh năm 1965 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Trung Điền, xã Long Đi ền Đông, huyện Đông H ải, tỉnh Bạc Liêu;
3.11. Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
Địa chỉ: Khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau;
Người đại di ệnh ợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Đầm Dơi: Ông Nguyễn Phương Bình, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi – Có văn bản yêu cầu xét xử vắng mặt;
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị Đ, anh Nguyễn Văn K;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 01/6/2017 của nguyên đơn bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K và trong quá trình gi ải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
 Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ của nguyên đơn làc ụ Trần Văn Đ2 vàc ụ Võ Thị T2 để lại 25 công tầm l ớn, năm 1993 c ụ T2 được cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 33.000 m2.
 Ngày 15/02/1990 âm lịch, gia đình họp phân chia đất (công tầm lớn), như sau: Ông Trần Văn L2 (Trần Vũ L 2) được 06 công, bà Trần Thị Đ 03 công, anh Trần Quốc K 04 công (đất hương hỏa) và ngày 07/9/1995 âm l ịch, cụ T2 lập Di chúc cho các con di ện tích như trên. C ả hai lầnh ọp đều không có biên bản nhưng có các con của cụ T2 chứng kiến.
 Năm 2001, cụ T2 yêu cầu ông L 2 về sống chung với cụ T2 nhưng ông L 2 không đồng ý nên cụ T2 định chuyển nhượng cho ông H6 12 công đất, biết được việc này thì ông L2 nhận chuyển nhượng 12 công đất với giá 24 lượng vàng 24K và ông L 2 đã thanh toán 10 lư ợng, phần còn lại chưa tr ả. Ông L 2 mượn Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất cuảc ụ T2 và đã sang tên cho ông L 2 toàn b ộ 33.000 m2. Sau khi biết được việc này, c ụ T2 viết di chúc ngày 06/01/2004 âm lịch để chia đất, cụ thể: Trần Vũ L2 06 công, Trần Thị Đ 03 công và Trần Quốc K 04 công (đất hương hỏa).

## Page 5

5 Năm 2005, cụ T2 chết, gia đình họp (không làm văn bản) công bố di chúc thì ông L2 hứa sẽ tách quyền sử dụng đất để thực hiện theo di chúc của cụ T2, ai không nhận đất thì nhận bằng tiền.
 Ông L 2 nhờ người viết giấy sang bán đất và tự giả chữ ký của cụ T2 để chuyển tên quy ền s ử dụng đất cho ông L 2 đứng tên. Năm 2013, ông L 2 chết.
Năm 2017 phát hiện anh Trần Thanh H đứng tên toàn bộ phần đất và đã chuyển nhượng một phần cho ông Trương Minh T, bà có ngăn cản nhưng ông T vẫn nhận chuyển nhượng và đứng tên quyền sử dụng đất.
 Bà Trần Thị Đ khởi kiện yêuc ầu Tòa ánh ủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Thanh H với ông Trương Minh T và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh H , ông T ; buộc anh H phải trả cho bà Đ 03 công tầm lớn và trả cho ông K 04 công tầm lớn tại ấp Tân Đi ền.
Quá trình gi ải quyết v ụ án thì nguyên đơn rút yêuc ầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Thanh H với ông Trương Minh T và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh H , ông T vì phần diện tích đất của ông T không nằm trong diện tích đất tranh chấp trong vụ án.
 Bị đơn anh Trần Thanh H do người đại diện hợp pháp trình bày:
 Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà nội của anh H là cụ Trần Văn Đ2 và Võ Thị T2 để lại cho cha anh H là ông Trần Văn L 2 (Trần Vũ L 2) canh tác.
Năm 2001, c ụ T2 định chuy ển như ợng đất cho ông H 6 và ông H 6 đã đặt cọc 70.000.000 đồng. Biết được việc này nên ông L 2 đứng ranh ận chuyển nhượng lại 15,8 công tầm lớn giá 31,6 lượng vàng 24K, được cụ T2 tặng cho 06 công và được cụ T2 giao quản lý 04 công hương hỏa thờ cúng, nên ông L 2 nhận chuyển nhượng 25,8 công tầm lớn với diện tích 33.000 m 2 và đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Ông L 2 đã trả choc ụ T2 22,5 lư ợng vàng, đến năm 2002 trả thêm 9,1 lượng vàng thìc ụ T2 làm thủ tục sang tên cho ông L 2 33.000 m2. Ông L 2 chăm sóc cụ T2 đến năm 2005 thì cụ T2 chết, ông L2 lo toàn bộ chi phí mai táng. Năm 2013 thì ông L2 chết. Năm 2015, gia đình gồm vợ (bà A1) và các con ông L2 họp thống nhất giao cho anh H đứng tên toàn bộ phần đất, đến năm 2017 anh H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cùng vợ (Trương Tuyết A) quản lý, sử dụng toàn bộ đất. Năm 2017, anh H chuyển nhượng cho ông Trương Minh T 4.016 m2.
 Do đất này là của gia đình nên anh H không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

## Page 6

6 Bị đơn ông Trương Minh T trình bày:
Tháng 02/2017 ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 4.016 m2 đất của anh H và ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông không đồng ý trả đất theo yêu cầu của nguyên đơn Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn L trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp là của mẹ ông là cụ T2, trước đây cụ T2 có bán cho em của ông là ông L 2 một phần đất nhưng ông không bi ết diện tích và s ố tiền là bao nhiêu. Sau này bà A 1 có đưa cho ông ký gi ấy tờ nhưng ông không rõ là giấy tờ gì, ông cũng không yêu cầu giám định chữ ký. Sau khi cụ T2 chết, các anh em của ông họp lại để chia đất theo di chúc thì phát hi ện quyền sử dụng đất của cụ T2 đã sang qua tên của ông L2, ông L2 có hứa giao đất theo di chúc của cụ T2 nhưng chưa thực hi ện thì ông L 2 chết. Các anh em của ông yê u cầu chính quyền địa phương làm thủ tục tách quyền sử dụng đất theo di chúc của cụ T2 thì phát hiện anh H đứng tên toàn bộ phần đất nên phát sinh tranh chấp đến nay.
Từ trước đến nay ông không ký tên vào thủ tục sang đất từ cụ T2 qua ông L2. Diện tích của T2 là 25 công tầm lớn, đề nghị Tòa án chia đất theo di chúc của cụ T2. Riêng ông đã có phần đất khác nên không có yêuc ầu chia cho ông vàt ừ chối tham gia tố tụng.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Trần Tuy ết H 2 trình bày :
Nguồn gốc phần đất tranh chấp làc ủa cham ẹ của bà làc ụ Đ2, cụ T2 diện tích 33.000 m2. Cụ T2 cho bà Đ 03 công, ông L 2 06 công, đ ể lại đất hương hỏa 04 công, phần còn lại thì chuy ển nhượng cho ông L 2 giá 02 lư ợng vàng 24k/công tầm lớn. Ông L 2 mượn vàng của bà đ ể trả cho cụ T2 được 10 lư ợng, số còn lại chưa trả. Năm 2005 cụ T2 chết, có để lại Di chúc lập ngày 06/01/2004 là đúng ý chí của cụ T2 lúc còn sống, đề nghị Tòa án buộc anh H trả đất cho bà Đ và anh K vì anh K là người chăm sóc khi cụ T2 già yếu. Bà không có yêu cầu gì cho bà và xin từ chối tham gia tố tụng.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan gồm các anh, ch ị: Trương Hồng N, Trương Hường N1, Trương Thị Cẩm N2 đều trình bày: Các anh chị là con của bà Trần Thị D, là cháu ngo ại của cụ T2. Việc tranh chấp đất giữa bà Đ , anh K với anh H không có liên quan đến các anh chị nên xin từ chối tham gia tố tụng.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan anh Trương Minh H 3 trình bày:
Việc tranh chấp đất giữa bà Đ, anh K với anh H không có liên quan đến anh nên xin từ chối tham gia tố tụng.

## Page 7

7 Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các đương s ự: Trần Thị H5, Trần Thị M, Trương Trung H 4 đều trình bày: Thống nhất yêu cầu khởi kiện của bà Đ và ông K.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 10/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã quyết định: Bác yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K (Quốc K) về việc buộc anh Trần Thanh H trả lại phần đất tổng cộng là 07 công, tương đương diện tích 9.072 m2 tại ấp Tân Điền, xã Tân Duyệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K (Quốc K) về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Trần Thanh H, anh Trương Minh T và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Thanh H và anh Trương Minh T . Ngoài ra còn gi ải quyết về chi phí tố tụng, về án phí dân sự sơ thẩm.
Ngày 23/5/2019, bà Trần Thị Đ và anh Trần Văn K kháng cáo.
Tại Bản án dân s ự phúc thẩm s ố 337/2020/DS-PT ngày 21/8/2 020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Hủy toàn bộ Bản án dân s ự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 10/5/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau gi ải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã quyết định:
Căn cứ các điều: 26, 37, 38, 157, 161, 227, 228, 244, 266 Bộ luật tố tụng dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K (Quốc K) về việc yêuc ầu anh Trần Thanh H trả lại phần đất là 07 công, tổng diện tích 9.072 m2, có tứ cận: Phía Đông chiều ngang 18 m giáp l ộ xe Đầm Dơi – Cà Mau, phía bắc chiều dài là 504 m giáp với ông Giang Văn N 4, phía Tây ngang 18 m giáp đất anh Trần Thanh H, phía Nam chiều dài 504 m giáp đất anh Trần Thanh H, đất tọa lạc tại ấp Tân Điền, xã Tân Duy ệt, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K về việc hủy Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất do anh Trần Thanh H , ông Trương

## Page 8

8 Minh T đứng tên và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Thanh H với ông Trương Minh T.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí đo đạc, định giá, giám định; về án phí dân sự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 05/10/2023, nguyên đơn bà Trần Thị Đ và anh Trần Văn K có đơn kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Bà Trần Thu U đồng thời là đại diện của bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K kháng cáo yêu cầu anh Trần Thanh H giao cho bà Đ 03 công và giao cho anh K 04 công đất tầm lớn. Bà đồng ý thỏa thuận giá 01 công tầm lớn là 70.000.000 đồng. Bà được bà Đ và anh Kủy quyền nên bà có quy ền thỏa thuận với anh H tại Giấy thỏa thuận ngày 03/7/2018.
Bà Trần Thị L1 trình bày bà là con của cụ Đ2 và cụ T2. Bà yêu cầu Tòa án xử buộc anh H phải trả đất cho bà Đ và anh K.
Anh Đỗ Văn C trình bày Di chúc của cụ T2 là không hợp pháp vì không đúng về hình thức và di chúc đư ợc lập sau khic ụ T2 đã bán đất cho ông L 2 nên cụ T2 không còn quyền sử dụng đất để lập di chúc. Trong Giấy cụ T2 bán đất cho ông L2 có chữ ký của các con của cụ T2, chứng tỏ cụ T2 đã bán hết đất cho ông L2. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L 2 bị mất không do lỗi của gia đình ông L 2. Giấy thỏa thuận ngày 03/7/2018 giữa anh H với bà Thu U không có giá trị vì bà U không phải là người tranh chấp đất với anh H. Do đó đề nghị bác kháng cáo của bà Đ và anh K.
Bị đơn anh Trần Thanh H thống nhất ý ki ến của anh C , không đồng ý kháng cáoc ủa bà Đ và anh K vì chac ủa anh đã mua hết đất của bàn ội. Giấy thỏa thuận ngày 03/7/2018 là do anh b ị “gài” để hại anh. Anh đồng ý giá đất là 70.000.000 đồng/công tầm lớn.
Chị Trương Tuyết A đề nghị xem xét Ủy ban nhân dân xã đã có công văn số 90 xác định 02 người làm chứng trong văn bản thỏa thuận giữa anh H với bà Thu U không có chứng kiến việc thỏa thuận giữa anh H với bà Thu U.
Bà Nguyễn Xuân A1 đề nghị xem xét cụ T2 đã bán hết đất cho chồng của bà và ông L2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của bà Đ, anh K.

## Page 9

9 Anh Trần Văn K2 thống nhất ý kiến của anh H và anh C.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo hợp lệ về hình thức; Về nội dung đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Trần Thị Đ và đơn kháng cáo của anh Trần Văn K đều đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, các đương s ự vắng mặt đều không có kháng cáo và việc vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án.
[2] Một số vấn đề về thủ tục tố tụng:
[2.1] Nguyên đơn khởi kiện cho rằng cụ T2 chỉ chuyển nhượng cho ông L2 12/25 công đất (tầm lớn) và yêu cầu bị đơn thực hiện theo di chúc của cụ T2; Bị đơn không đồng ý khởi kiện của nguyên đơn, đồng thời xuất trình giấy mua bán đất để cho rằng cụ T2 đã chuyển nhượng cho ông L2 hết toàn bộ 25 công đất tầm lớn. Do đó, có sự tranh chấp đối với diện tích đất cụ T2 đã chuyển nhượng là 12 công tầm lớn hay là đã chuy ển như ợng toàn b ộ 25 công tầm l ớn; đồng thời nguyên đơn yêuc ầu thực hiện theo di chúc của cụ T2, nên quan hệ pháp luật tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp thừa kế”, mới đầy đủ.
[2.2] Tòa án cấp sơ thẩm đã nhiều lần tổ chức việc xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, nhưng đều không thực hiện được vì bị đơn anh Trần Thanh H và người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Xuân A 1 (mẹ của anh H )
không hợp tác, không đồng ý cho đo đạc.
[2.3] Tòa án cấp sơ thẩm cũng đã nhiều lần trưng cầu đơn vị định giá định giá phần đất tranh chấp nhưng cũng không thực hiện được vì không có bản vẽ đo đạc đất thì không thể định giá. Tuy nhiên, tại phiên tòa phiên tòa phúc thẩm hôm nay, nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận thống nhất giá quyền sử dụng đất 01 công tầm lớn là 70.000.000 đ ồng. Xét thấy giá đất các bên thỏa thuận là phù hợp, không nhằm mục đích trốn tránh nghĩa v ụ với Nhà nư ớc hoặc với người

## Page 10

10 thứ ba, nên Hội đồng xét xử căn cứ vào giá đất do các bên đương sự thỏa thuận để làm căn cứ giải quyết vụ án.
[3] Các bên đương s ự đều trình bày và thừa nhận cụ Trần Văn Đ 2 và cụ Võ Thị T2 có diện tích đất là 25 công tầm lớn (33.000 m 2). Sau khic ụ Đ2 chết (năm 1974) thì ông Trần Vũ L2 (là cha của bị đơn Trần Thanh H) về sống chung với cụ T2. Cụ T2 được Ủy ban nhân dân huy ện Đầm Dơi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốC 147455 ngày 29/11/1993 tổng diện tích 33.000 m2. Ông Trần Vũ L2 được Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 035546 ngày 31/01/2002 tổng diện tích 35.190 m2.
Ngày 08/7/2005, cụ T2 chết.
Năm 2013 ông L 2 chết. Anh Trần Thanh H được Ủy ban nhân dân huy ện Đầm Dơic ấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BX 662390 ngày 07/01/2015 gồm Thửa đất số 183, diện tích 5.522,9 m 2 (đất ở 300 m2, đất trồng cây lâu năm 5.222,9 m 2) và Thửa đất s ố 237, di ện tích 29.066,1 m 2 đất nuôi trồng thủy sản.
Anh Trần Thanh H chuyển nhượng một phần đất cho anh Trương Minh T và anh T được Sở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Cà Mauc ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 886834 ngày 08/3/2017, Thửa đất số 1036, diện tích 4.016 m2 (đất ở 200 m2, đất trồng cây lâu năm 3.816 m2).
[4] Nguyên đơn bà Trần Thị Đ và anh Trần Văn Kyêu cầu được chia đất theo “Tờ di chúc” của cụ Võ Thị T2 lập ngày 06 tháng giêng năm 2004, được Ban nhân dân ấp Tân Đi ền xác nhận ngày 06/02/2004 và Ủy ban nhân dân xã Tân Duyệt xác nhận ngày 13/02/2004, có nội dung phân chia đất cho con, cháu, theo đó, bà Trần Thị Đ được 03 công, anh Trần Quốc K được 04 công (hương hỏa), ông Trần Văn L 2 được 06 công; S ố đất còn lại thì cụ T2 chuyển nhượng cho ông Trần Văn L2 với giá 01 công là 02 cây vàng 24K;
Bị đơn anh Trần Thanh H không đồng ý khởi kiện của nguyên đơn vìc ụ T2 đã chuyển nhượng cho chac ủa anh (Ông L2) toàn bộ 25 công đất theo Giấy bán đất ngày 12/6/2001 và chac ủa anh đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 [5] Tại Công văn số 64/TB-CNVPĐKĐĐ-ĐD ngày 11/8/2017 của Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Đầm Dơi xác định hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất từ cụ Võ Thị T2 sang ông Trần Vũ L 2 đã bị mối ăn không còn s ử dụng được. Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định số 40/2022/QĐ- CCCC ngày 30/11/2022 yêu cầu làm rõ chứng cứ thể hiện hồ sơ bị mối ăn, Văn

## Page 11

11 phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huy ện Đầm Dơi phúc đáp bằng Công văn số 1654/CNVPĐKĐĐ ngày 09/12/2022 xác định hồ sơ không còn s ử dụng được, nguyên nhân do trư ớc đây qu a các thời kỳ lưu trữ, việc lưu trữ thiếu kiểm tra nên không còn cung cấp được cho Tòa án.
Xét ông Trần Văn L 2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ s ở nhận chuyển như ợng quyền s ử dụng đất của cụ Võ Thị T2, Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Đầm Dơi nhi ều lần xác định hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cụ T2 sang ông L 2 đã bị mối ăn không còn. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 21/8/2020, ngư ời đại diện hợp pháp của anh H xác định Giấy bán đất ngày 12/6/2001 giữa cụ T2 với ông L2 là cơ sở để ông L2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng anh Trần Thanh H vẫn cung cấp được Giấy bán đất ngày 12/6/2001 gi ữa cụ T2 với ông L 2 bằng bản chính, là có sự mâu thuẫn, nhưng vì hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ T2 với ông L2 không còn, nên không thể xác định được diện tích thể mà cụ T2 đã chuyển nhượng cho ông L 2. Việc giám định chữ ký của cụ Thêu trong Giấy bán đất ngày 12/6/2001 cũng không thể thực hiện được vì không thu thập được chữ ký của cụ Thêu để so sánh và cụ Thêu cũng đã chết.
Vì vậy, không đủ căn cứ để để xác định cụ T2 đã chuyển nhượng cho ông L2 toàn bộ 25 công đất tầm lớn theo Giấy bán đất ngày 12/6/2001.
[6] Đối với “Tờ di chúc” ngày 06 tháng giêng năm 2004 (âm lịch) của cụ Võ Thị T2 có chữ ký của 05 ngư ời làm ch ứng, được Ủy ban nhân dân xã Tân Duyệt xác nhận. Mặc dù vào thời điểm cụ T2 lập di chúc thì ông L 2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ngày 31/01/2002), nhưng vì không có căn cứ để xác định cụ T2 đã chuyển nhượng cho ông L 2 toàn bộ 25 công đất, nên di chúc vẫn có hiệu lực đối với phần diện tích cụ T2 không chuyển nhượng cho ông L2.
[7] Nguyên đơn xu ất trình “Đơn thỏa thuận” ngày 03/7/2018, đư ợc Ủy ban nhân dân xã Tân Duy ệt xác nhận ngày 06/7/2018, cón ội dung anh H thỏa thuận đồng ý trả cho bà Đ 03 công đất tầm lớn, anh K 04 công hương hỏa theo di chúc của cụ T2. Nội dung thỏa thuận này là hoàn toàn phù hợp với “Tờ di chúc” ngày 06 tháng giêng năm 2004 (âm lịch) của cụ Võ Thị T2. Ban đầu anh H không thừa nhận chữ ký của anh trong “Đơn thỏa thuận” này, đến khi có Kết luận giám định s ố 06/GĐ-2019 ngày 10/01/2019 của Phòng K ỹ thuật hình s ự Công an tỉnh cà Mau xác định đúng là chữ ký của anh thì anh H lại trình bày anh ký vào tờ giấy trắng cho bà Trần Thu U . Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay thì anh H lại trình bày là anh bị “gài”. Tuy anh H trình bày về chữ ký của anh trong

## Page 12

12 “Đơn thỏa thu ận” ngày 03/7/2018 không nhất quán với nhau, nhưng kết qu ả giám định đãch ứng minh anh H đã ký tên vào văn bản này, nội dung văn bản thể hiện anh H đồng ý trả cho bà Đ 03 công đất tầm lớn, anh K 04 công hương hỏa theo di chúc của cụ T2, phù hợp với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và phù hợp với ý kiến của các thừa kế của cụ T2 tại “Biên bản họp gia đình” ngày 15/4/2022, nên có cơ sở để chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa Bản án sơ thẩm. Buộc anh H phải giao cho bà Đ 03 công tầm lớn và giao cho anh K 04 công tầm lớn.
Do không thực hiện được việc đo đ ạc, nên không thể giao đất bằng hiện vật, vì vậy phải giao bằng tiền với giá theo thỏa thuận của các bên đương s ự là 70.000.000 đồng/công tầm lớn. Cụ thể anh H phải giao trả cho bà Đ (3 công x 70.000.000 đ ồng/công) = 210.000 .000 đồng và trả cho anh K (4 công x 70.000.000 đồng/công) = 280.000.000 đồng;
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phù hợp một phần, nên chấp nhận một phần.
[8] Do sửa Bản án sơ thẩm nên chi phí giám định, đo đạc, định giá, án phí dân sự sơ thẩm được xác định lại như sau:
[8.1] Anh H phải chịu chi phí giám định là 3.860.000 đ ồng. Do bà Đ đã nộp tạm ứng xong, nên anh H phải nộp số tiền này để hoàn trả lại cho bà Đ.
[8.2] Do nguyên đơn được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên bị đơn anh H phải chịu chi phí đo đạc là 2.800.000 đồng và chi phí định giá 200.000 đồng. Do bà Đ đã nộp tạm ứng xong, nên anh H phải nộp số tiền này để hoàn trả lại cho bà Đ.
[8.3] Do được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên bà Đ và anh K không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm;
Anh H phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm trên số tiền phải trả cho bà Đ và anh K (210.000.000 đồng + 280.000.000 đồng), với số tiền án phí là 23.600.000 đồng.
[9] Do được chấp nhận yêu cầu kháng cáo nên bà Đ và anh K không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm;
[10] Quyết định của bản án sơ thẩm về đình chỉ việc giải quyết vụ án đối với yêuc ầu khởi kiện của bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh Trần Thanh H, ông Trương Minh T đứng tên và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Thanh H

## Page 13

13 với ông Trương Minh T , không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 2 Đi ều 308 và Điều 309 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Các điều 12, 27 và Đi ều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Trần Thị Đ và anh Trần Văn K;
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau, như sau:
Áp dụng các điều 117, 119, 166, 630 Bộ luật dân sự năm 2015; Các điều:
166, 188, 203 Luật đất đai năm 2013;
Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của bà Trần Thị Đ và anh Trần Văn K (Quốc K);
2.1. Buộc anh Trần Thanh H phải hoàn trả cho bà Trần Thị Đ giá trị 03 công đất bằng số tiền 210.000.000 đồng (Hai trăm mười triệu đồng);
2.2. Buộc anh Trần Thanh H phải hoàn trả cho anh Trần Văn K (Trần Quốc K) giá trị 04 công đất bằng số tiền 280.000.000 đồng (Hai trăm tám mươi triệu đồng);
3. Chi phí giám đ ịnh, đo đ ạc, định giá, án phí dân s ự sơ thẩm được xác định lại như sau:
3.1. Buộc anh H phải nộp chi phí giám định là 3.860.000 đồng (Ba triệu tám trăm sáu mươi ngàn đồng) để hoàn trả lại cho bà Đ.
3.2. Buộc anh H phải nộp chi phí đo đạc là 2.800.000 đồng (Hai triệu tám trăm ngàn đ ồng) và chi phí định giá 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đ ồng) để hoàn trả lại cho bà Đ.
3.3. Bà Đ và anh K không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm;
Buộc anh H phảin ộp án phí dân s ự sơ thẩm là 23.600.0 00 đồng (Hai mươi ba triệu sáu trăm ngàn đồng).
4. Bà Đ và anh K không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm;
5. Quyết định của bản án sơ thẩm về đình chỉ việc giải quyết vụ án đối với yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Đ, anh Trần Văn K về việc hủy Giấy chứng

## Page 14

14 nhận quyền sử dụng đất do anh Trần Thanh H, ông Trương Minh T đứng tên và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Trần Thanh H với ông Trương Minh T , không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người đư ợc thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án;
quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.


Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau;
- VKSND tỉnh Cà Mau;
- Cục THADS tỉnh Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTHN (37b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Văn Công