Bản án số: 30/2024/DS - ST
NH TMCP Q
Số: 30
Ngày: 12/06/2024
Tòa án xét xử: TAND Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: NH TMCP Q khởi kiện ông Hoàng Văn H

## Page 1

TÒA ÁN ND Q.LIÊN CHIỂU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 30/2024/DS - ST Ngày: 12/6/2024 “V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LIÊN CHIỂU - TP ĐÀ NẴNG

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Nguyễn Thi Thi
 - Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Công Chi Ông Nguyễn Văn Cơ
 - Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Thùy Trang – Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Liên Chi ểu tham gia phiên tòa : Bà Dương Thị Phương Dung – Kiểm sát viên.

 Ngày 12 tháng 6 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 09/2024/TLST-DS ngày 10/01/2024, về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng ” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 09/2024/QĐXXST – DS ngày 26 tháng 4 năm 2024; Quyết định hoãn phiên tòa s ố 43/2024/QĐST - DS ngày 13 tháng 05 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Q (NCB); Trụ sở: 28C-D Bà Tri ệu, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. Đại diện theo pháp luật: Bà Bùi Thị Thanh H – Chủ tịch HĐQT.
Đại diện theo ủy quyền TGTT: Ông Võ Đức Nhật H, Ông Nguyễn Lâm Huy Th và ông Nguyễn Văn T; Địa chỉ: 104 Nguyễn Văn L, phường N, quận H, TP Đà Nẵng.
Ông H có mặt.
- Bị đơn: Ông Hoàng Văn H, sinh năm 1996; Địa chỉ: Tổ 10 phường H, quận L, TP Đà Nẵng. Vắng mặt lần thứ 02.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện, Bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần Q trình bày:

## Page 2

 Ngân hàng TMCP Q (NCB) đã ký với ông Hoàng VănH Hợp đồng cho vay s ố 102/21/HĐCV-9361 ngày 26/11/2021 và Khế ước nhận n ợ số 001/KUNN/102/21/HĐCV-9361 ngày 26/11/2021, cụ thể:
 + Số tiền vay: 2,000,000,000 đồng (Hai tỷ đồng).
 + Mục đích vay: Vay mua bất động sản thửa đất số 1049, tờ bản đồ số 23, thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn, Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng + Thời hạn vay: 300 tháng;
 + Lãi suất trong h ạn: Lãi suất vay k ể từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến ngày 26/11/2022 là 10.6%/năm. Lãi suất áp dụng cho khoản vay của khách hàng cho thời gian tiếp theo được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần theo công thức LSV = Lãi suất cơ sở + 3.9%/năm;
 + Lãi quá hạn: bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn.
 + Lãi suất chậm trả lãi: 10%/năm;
 Để bảo đảm cho khoản vay nêu trên, ông Hoàng VănH đã ký với NCB Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 102/21/HĐTC – 9361 ngày 26/11/2021 số Công chứng 5846 Quy ển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD, tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1049; tờ bản đồ số 23; địa chỉ: Thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng; diện tích: 948 m2; hình thức sử dụng: Sử dụng riêng ; mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận thừa kế đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất là Nhà ở; Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ; Diện tích xây dựng: 50.4 m2; Diện tích sàn: 50.4 m2; hình thức sở hữu: Sở hữu riêng; Cấp:
Cấp IV, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 531658, số vào sổ cấp GCN:
CTs 205217 do Sở tài nguyên và môi trường TP. Đà Nẵng cấp ngày 09/06/2020 cho bà Mạc Thị Hồng, đăng ký bi ến động chuy ển như ợng cho ông Hoàng VănH ngày 23/11/2021.Tài sản bảo đảm nêu trên đã được đăng ký thế chấp theo đúng quy định pháp luật.
 Quá trình vay vốn, ông Hoàng VănH đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trả nợ tại Hợp đồng cho vay đã ký với NCB. Tạm tính đến ngày 13/05/2023, ông Hoàng Văn H đã trả nợ cho NCB tổng số tiền là 143,799,813 đồng.
 Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cũng như đảm bảo việc thu hồi vốn phục vụ hoạt động kinh doanh, NCB khởi kiện ông Hoàng VănH ra Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu thành phố Đà Nẵng kính đề nghị Quý Tòa xem xét, giải quyết các vấn đề sau:
 1/ Buộc ông Hoàng VănH phải thanh toán cho NCB tổng số tiền tạm tính đến ngày 12/6/2024 là 2.560.712.509 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ năm trăm sáu mươi triệu bảy trăm mười hai ngàn năm trăm lẻ chín đồng), trong đó bao gồm nợ gốc là 1,960,038,477

## Page 3

đồng và nợ lãi là 600.674.032 đồng (Lãi trong hạn: 517.384.229 đồng; lãi trên dưn ợ gốc quá hạn: 33.325.622 đồng; lãi chậm trả lãi: 49.964.182 đồng).
 2/ Buộc ông Hoàng VănH phải có nghĩa vụ thanh toán số nợ lãi tiếp tục phát sinh được quy định tại các Hợp đồng cho vay và các khế ước nhận nợ đã ký với NCB kể từ ngày 13/06/2024 cho đến khi thanh toán hết toàn bộ khoản nợ.
 Trường hợp nếu ông H không thực hiện trả nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1049; tờ bản đồ số 23 tại Thôn Trước Định, xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng có diện tích 948m2; Nhà ở trên đất là nhà ở riêng lẻ, có diện tích xây dựng 50,4m2; diện tích sàn 50,4m2 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 531658 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp cho bà Mạc Thị Hồng; chỉnh lý biến động cho ông Hoàng Văn H ngày 23/11/2021.
 * Quá trình giải quyết vụ án, tại các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cũng như tại phiên tòa hôm nay, bị đơn ông Hoàng VănH mặc dù đã được Tòa án đã triệu tập hợp lệ để tham gia các phiênh ọp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp cũng như tham gia tố tụng tại phiên tòa nhưng đều vắng mặt và cũng không có văn bản nêu ý ki ến và cung cấp tài liệu, chứng cứ gì liên quan đến yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Q đối với ông Hoàng Văn H.
* Tại phiên tòa sơ th ẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân qu ận Liên Chiểu phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án đều đúng pháp luật. Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các điều 466 và 468 B ộ luật Dân sự, Điều 91 lu ật các t ổ chức tín d ụng: Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Hoàng VănH thanh toán số tiền còn nợ tính đến ngày 12/6/2024 là 2.560.712.509 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ năm trăm sáu mươi triệu bảy trăm mười hai ngàn năm trăm lẻ chín đồng), trong đó bao gồm nợ gốc là 1,960,038,477 đồng và nợ lãi là 600.674.032 đồng ( Lãi trong h ạn: 517.384.229 đồng; lãi trên dưn ợ gốc quá h ạn:
33.325.622 đồng; lãi chậm trả lãi: 49.964.182 đồng).
Ngoài ra, ông Hoàng VănH phải có nghĩa v ụ thanh toán số nợ lãi tiếp tục phát sinh được quy định tại các Hợp đồng cho vay và các khế ước nhận nợ đã ký với NCB kể từ ngày 13/6/2024 cho đến khi thanh toán hết toàn bộ khoản nợ.
Trường hợp nếu ông H không thực hiện trả nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo là quyền sử dụng

## Page 4

đất đối với thửa đất số 1049; tờ bản đồ số 23 tại Thôn Trước Định, xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng có diện tích 948m2; Nhà ở trên đất là nhà ở riêng lẻ, có diện tích xây dựng 50,4m2; diện tích sàn 50,4m2 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 531658 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp cho bà Mạc Thị Hồng; chỉnh lý biến động cho ông Hoàng Văn H ngày 23/11/2021 để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng theo quy định tại Điều 323 Bộ luật dân sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được công bố tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Tòa án nhân dân quận Liên Chi ểu nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
Về thẩm quyền giải quyết của Tòa án: Bị đơn ông Hoàng VănH tại thời điểm ký kết hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Q thì có địa chỉ tạm trú tại quận Liên Chiểu nên vụ án tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP Q với ông Hoàng Văn H thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Tòa án đã triệu tập hợp lệ bị đơn ông Hoàng Văn H; niêm yết công khai theo đúng quy định pháp luật để ông H tham gia các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp cũng như tham gia tố tụng tại phiên tòa nhưng đều vắng mặt không có lý do. Căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vắng mặt bị đơn.
 [2] Về nội dung vụ án:
 [2.1] Xét Hợp đồng cho vay số 102/21/HĐCV-9361 ngày 26/11/2021 và Khế ước nhận nợ số 001/KUNN/102/21/HĐCV-9361 ngày 26/11/2021 được giao kết giữa Ngân hàng TMCP Q với ông Hoàng VănH đã thể hiện ý chít ự nguyện thỏa thuận giữa hai bên và tuân thủ quy định về hình thức của hợp đồng. Xét thấy, ông H đã đã nhận nợ theo Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 01/KUNN/101/21/HĐCV-9361 ký với Ngân hàng vào ngày 26/11/2021 nhưng đã vi phạm nghĩa vụ của bên vay tài sản về thời hạn thanh toán nợ được quy định tại Hợp đồng cho vay và Khế ước nhận nợ.
Tính đến ngày 12/6/2024 ông H còn n ợ Ngân hàng TMCP Q tổng s ố tiền là 2.560.712.509 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ năm trăm sáu mươi triệu bảy trăm mười hai ngàn năm trăm lẻ chín đồng), trong đó bao gồm nợ gốc là 1,960,038,477 đồng và nợ lãi là

## Page 5

600.674.032 đồng ( Lãi trong h ạn: 517.384.229 đồng; lãi trên dưn ợ gốc quá h ạn:
33.325.622 đồng; lãi chậm trả lãi: 49.964.182 đồng).
Căn cứ vào Điều 466 Bộ luật dân sự và khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng, Hội đồng xét x ử xét thấy cần chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Q , buộc ông Hoàng VănH phải thanh toán cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nói trên là đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra ông Hoàng VănH phải có nghĩa vụ thanh toán số nợ lãi tiếp tục phát sinh được quy định tại các Hợp đồng cho vay và các khế ước nhận nợ đã ký với NCB kể từ ngày 13/6/2024 cho đến thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Q .
Trường hợp trong các hợp đồng cho vay, đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi su ất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo Quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
[2.2] Xét yêu cầu của Ngân hàng TMCP Q về việc phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp ông Hoàng VănH không trả được nợ, Hội đồng xét x ử thấy rằng: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 102/21/HĐTC – 9361 ngày 26/11/2021 số Công chứng 5846 Quyển số 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng tại Văn phòng công chứng Sông Hàn, thành phố Đà Nẵng và đã đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vào ngày 26/11/2021 tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 323 Bộ luật dân sự nên có giá trị pháp lý.
Do đó, trường hợp ông H không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ cho Ngân hàng thì tài sản thế chấp theo Hợp đồng là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1049; tờ bản đồ số 23 tại Thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng có diện tích 948m2; Nhà ở trên đất là nhà ở riêng lẻ, có di ện tích xây dựng 50,4m2; diện tích sàn 50,4m2 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 531658 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp cho bà Mạc Thị Hồng; chỉnh lý biến động cho ông Hoàng VănH ngày 23/11/2021 sẽ được phát mãi để thu hồi nợ cho Ngân hàng, đảm bảo cho các kho ản nợ có đăng ký thế chấp tại Hợp đồng cho vay s ố 102/21/HĐCV-9361 ngày 26/11/2021 và Khế ước nhận nợ số 001/KUNN/102/21/HĐCV-9361 ngày 26/11/2021.
 [3] Về chi phí tố tụng: Theo quy định tại Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn ông Hoàng VănH chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 3.000.000 đồng.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định của Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy

## Page 6

ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Bị đơn ông Hoàng VănH phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 83.214.250 đồng.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 63, 144, 147, 157, khoản 2 Điều 227, 228, 235, 238, 266, 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 299, 323, 463 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự;
 Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng;
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Q đối với ông Hoàng VănH về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

Xử: Buộc ông Hoàng VănH phải trả cho Ngân hàng TMCP Q (NCB) tổng số tiền đến ngày 12/6/2024 là 2.560.712.509 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ năm trăm sáu mươi triệu bảy trăm mư ời hai ngàn năm trăm l ẻ chín đồng), trong đó bao gồm n ợ gốc là 1,960,038,477 đồng và nợ lãi là 600.674.032 đồng (Lãi trong hạn: 517.384.229 đồng;
lãi trên dư nợ gốc quá hạn: 33.325.622 đồng; lãi chậm trả lãi: 49.964.182 đồng).
 Ngoài ra ông Hoàng VănH phải có nghĩa v ụ thanh toán số nợ lãi tiếp tục phát sinh được quy định tại các Hợp đồng cho vay và các khế ước nhận nợ đã ký với NCB kể từ ngày 13/6/2024 cho đến thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP
Q. Trường hợp trong các hợp đồng cho vay, đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo Quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Nếu ông Hoàng VănH không thực hiện nghĩa vụ thanh toán toàn b ộ khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu kê biên, phát mãi tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1049; tờ bản đồ số 23 tại Thôn Trước Đông, xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng có diện tích 948m2; Nhà ở trên đất là nhà ở riêng l ẻ, có di ện tích xây dựng 50,4m 2; diện tích sàn 50,4m 2 theo Giấych ứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 531658 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp cho bà Mạc Thị Hồng; chỉnh lý biến động cho ông Hoàng VănH ngày 23/11/2021.
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật ho ặc k ể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của ngư ời đư ợc thi hành án cho đến khi thi hành xong

## Page 7

tất c ả các kho ản ti ền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phảich ịu kho ản ti ền lãic ủa s ố tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại kho ản 2 Đi ều 468 Bộ luật dân sự 2015.
 2. Án phí dân s ự sơ thẩm 83.214.250 đồng (Tám mươi ba triệu hai trăm mười bốn ngàn hai trăm năm mươi đồng) bị đơn ông Hoàng VănH phải chịu.
 Hoàn trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q số tiền tạm ứng án phí là 39.277.881 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0000348 ngày 04/01/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.
3. Chi phít ố tụng: Xem xét, thẩm định tại chỗ 3.000.000đ (Ba triệu đồng) ông Hoàng VănH chịu.
4. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn cóm ặt tại phiên tòa bi ết có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND quận Liên Chiểu;
- Chi cục THADS quận Liên Chiểu;
- Lưu.


 Trần Nguyễn Thi Thi