Số: 08/2024/QĐST - KDTM
Ngân hàng NN - Đồng Quang Ch, Đào Thị Th
Số: 08
Ngày: 19/06/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: 1. Về số tiền nợ: Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng NN và anh Đồng Quang Ch, chị Đào Thị Th xác nhận: Anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th còn nợ Ngân hàng NN số tiền tạm tính đến hết ngày 04/6/2024 là: 4.666.175.637 đồng, trong đó nợ gốc: 3.190.500.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 1.475.675.637 đồng, nợ lãi quá hạn: 0 đồng. Các bên thống nhất, anh Đồng Quang Ch và Chị Đào Thị Th đồng ý trả Ngân hàng NN toàn bộ số tiền 4.666.175.637 đồng theo lộ trình sau: + Chậm nhất vào ngày 30/06/2024, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả tối thiểu là: 60.000.000 đồng.3 + Từ tháng 07/2024 đến tháng 09/2024, chậm nhất vào ngày 30 hàng tháng, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả tối thiểu 30.000.000 đồng/tháng. + Từ tháng 10/2024 đến tháng 11/2025, chậm nhất vào ngày 30 hàng háng, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả tối thiểu 40.000.000 đồng/tháng. + Chậm nhất vào ngày 31/12/2025, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th tất toán toàn bộ số nợ gốc, lãi và các khoản phí phát sinh còn lại. 2. Về lãi phát sinh: Anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th tiếp tục chịu lãi suất phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ đã ký giữa các bên, kể từ ngày 05/06/2024 cho đến khi tất toán khoản vay. 3. Ghi nhận sự thỏa thuận của Ngân hàng NN và anh Đồng Quang Ch, chị Đào Thị Th, bà Nguyễn Thị V, chị Đào Thị Thanh H, chị Đồng Thảo A, anh Đồng Hoàng Ph và chị Đồng Thu Ng trong trường hợp anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả nợ không đầy đủ hoặc vi phạm bất kỳ kỳ hạn trả nợ nào thì Ngân hàng NN có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại toàn bộ tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm gồm: + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 10(1), tờ bản đồ số 07, diện tích 140m2 được giới hạn bởi các điểm 1, 2, 5, 6, 1, địa chỉ: Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 464169 do UBND huyện Đông Anh, Hà Nội cấp ngày 24/08/2010 cho anh Đồng Quang Ch (Hợp đồng thế chấp số công chứng: 2671/2016/HĐTC ngày 24/11/2016 và các Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp lập tại Văn phòng công chứng Trung Tâm). + Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 10(2), tờ bản đồ số: 7, diện tích: 107m2 được giới hạn bởi các điểm 2, 3, 4, 5, 2, địa chỉ: Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BD 597017 do UBND huyện Đông Anh, Hà Nội cấp ngày 28/12/2010 cho anh Đồng Quang Hùng; ngày 11/11/2016 anh Đồng Quang Ch đã trúng đấu giá theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 91/2016HĐMB được Phòng công chứng số 2, thành phố Hà Nội công chứng ngày 26/9/2016, số vào sổ lưu công chứng 1534/ĐG/2016 (Hợp đồng thế chấp số công chứng: 2596/2016/HĐTC ký ngày 16/11/2016 và các Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp lập tại Văn phòng công chứng Trung Tâm). 4. Về án phí Ghi nhận sự thỏa thuận của các bên, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th nộp toàn bộ án phí là: 56.333.088 đồng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SÓC SƠN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Số: 08/2024/QĐST - KDTM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Sóc Sơn, ngày 19 tháng 6 năm 2024 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào điều 212 và điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn c ứ khoản 7 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Căn cứ Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 cuảCh Phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số: 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 cuảCh phủ về giao dịch bảo đảm;
Căn cứ vào biên bản hòa gi ải thành ngày 04/6/2024 về việc các đương s ự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án kinh doanh tH mại thụ lý số: 18/2023/TLST- KDTM ngày 23/11/2023 về việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng.
XÉT THẤY Các thỏa thuận của các đương s ự được ghi trong biên bản hòa gi ải thành ngày 04/6/2024 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là hoàn toàn tự nguyện, nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày k ể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH
I. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
1, Nguyên đơn: Ngân hàng NN; Địa chỉ: Số 02 LH, phường TC, quận Ba Đình, TP Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn Th - Tổng Giám đốc;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đỗ Văn S - Giám đốc Ngân hàng NN, Chí nhánh Sóc Sơn (Văn bản ủy quy ền s ố: 2965/QĐ - NHNoSS-PC ngày 27/12/2019).

## Page 2

Người nhận ủy quyền lại của ông Sinh: Bà Nguyễn Thị Bích N - Cán bộ pháp chế của Ngân hàng NN , Chí nhánh Sóc Sơn (Văn bản ủy quy ền s ố:
91/2021/QĐ/NHNoSS-HSX&CN ngày 06/5/2021).
2, Bị đơn: - Anh Đồng Quang Ch, sinh năm 1973;
 - Chị Đào Thị Th, sinh năm 1975 Đều cư trú: Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, TP Hà Nội;
3, Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1953;
- Chị Đào Thị Thanh H, sinh năm 1980;
- Chị Đồng Thảo A, sinh năm 1996;
- Cháu Đồng Đức M, sinh năm 2007;
- Cháu Đồng Hoàng Ph, sinh năm 2002;
- Cháu Đồng Thu Ng, sinh năm 2005;
- Cháu Đồng Ánh D, sinh năm 2009;
- Cháu Đồng Tuấn Kh, sinh năm 2022;
 Đều cư trú: Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, TP Hà Nội;
 Người đại diện theo pháp luật của cháu Đức Anh: Anh Đồng Quang Ch, Chị Đào Thị Th; Đều cư trú: Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, TP Hà Nội;
 Người đại diện theo pháp luật của cháu D và cháu Kh : Chị Đào Thị Thanh H; Nơi cư trú: Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.
II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
1. Về số tiền nợ: Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng NN và anh Đồng Quang Ch, chị Đào Thị Th xác nhận: Anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th còn n ợ Ngân hàng NN số tiền tạm tính đếnh ết ngày 04/6/2024 là:
4.666.175.637 đ ồng, trong đón ợ gốc: 3.190.500.000 đ ồng, n ợ lãi trong h ạn:
1.475.675.637 đồng, nợ lãi quá hạn: 0 đồng.
Các bên thống nhất, anh Đồng Quang Ch và Chị Đào Thị Th đồng ý trả Ngân hàng NN toàn bộ số tiền 4.666.175.637 đồng theo lộ trình sau:
+ Chậm nhất vào ngày 30/06/2024, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả tối thiểu là: 60.000.000 đồng.

## Page 3

+ T ừ tháng 07/2024 đến tháng 09/2024, chậm nhất vào ngày 30 hàng tháng, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả tối thi ểu 30.000.000 đồng/tháng.
+ Từ tháng 10/2024 đến tháng 11/2025, chậm nhất vào ngày 30 hàng háng, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả tối thiểu 40.000.000 đồng/tháng.
+ Chậm nhất vào ngày 31/12/2025, anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th tất toán toàn bộ số nợ gốc, lãi và các khoản phí phát sinh còn lại.
2. Về lãi phát sinh: Anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th tiếp tục chịu lãi suất phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ đã ký giữa các bên, kể từ ngày 05/06/2024 cho đến khi tất toán khoản vay.
3. Ghi nhận sự thỏa thuận của Ngân hàng NN và anh Đồng Quang Ch, chị Đào Thị Th, bà Nguyễn Thị V, chị Đào Thị Thanh H, chị Đồng Thảo A , anh Đồng Hoàng Ph và chị Đồng ThuNg trong trường hợp anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th trả nợ không đầy đủ hoặc vi phạm bất kỳ kỳ hạn trả nợ nào thì Ngân hàng NN có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân s ự có thẩm quyền kê biên, phát mại toàn bộ tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm gồm:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 10(1), tờ bản đồ số 07, diện tích 140m2 được giới hạn bởi các điểm 1, 2, 5, 6, 1, địa chỉ: Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BC 464169 do UBND huy ện Đông Anh, HàN ộic ấp ngày 24/08/2010 cho anh Đồng Quang Ch (Hợp đồng thế chấp số công ch ứng:
2671/2016/HĐTC ngày 24/11/2016 và các Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp lập tại Văn phòng công chứng Trung Tâm).
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 10(2), t ờ bản đồ số: 7, di ện tích: 107m 2 được giới hạn bởi các đi ểm 2, 3, 4, 5, 2, địa chỉ:
Thôn TU, xã VH, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội theo Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số: BD 597017 do UBND huyện Đông Anh, Hà Nội cấp ngày 28/12/2010 cho anh Đồng Quang Hùng; ngày 11/11/2016 anh Đồng Quang Ch đã trúng đấu giá theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá s ố 91/2016HĐMB được Phòng công chứng số 2, thành phố Hà Nội công chứng ngày 26/9/2016, số vào sổ lưu công chứng 1534/ĐG/2016 (H ợp đồng thế chấp s ố công ch ứng:
2596/2016/HĐTC ký ngày 16/11/2016 và các Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp lập tại Văn phòng công chứng Trung Tâm).
 (Có sơ đồ kèm theo)

## Page 4

4. Trường hợp đã phát mại hết tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp mà không đủ trả nợ thì anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng NN cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.
5. Về án phí: Án phí kinh doanh tH mại sơ thẩm là 112.666.176 đồng. Do các đương s ự thỏa thu ận đư ợc với nhau v ề giải quyết toàn b ộ nội dung v ụ án trước khi mở phiên tòa nên phải chịu 50% án phí là 56.333.088 đồng.
Ghi nhận sự thỏa thuận của các bên , anh Đồng Quang Ch và chị Đào Thị Th nộp toàn bộ án phí là: 56.333.088 đồng.
Trả lại Ngân hàng NN số tiền 56.372.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu ti ền số 0022069 ngày 16/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.
III. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
IV. Quyết định này có hi ệu lực pháp lu ật ngay sau khi đư ợc ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND. huyện Sóc Sơn;
- Chi cục THADS huyện Sóc Sơn;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN

Nguyễn Thị Thúy Hồng