Bản án số: 349/2018/DS-ST
VN LAND - Phạm Thị Thu T
Số: 349/2018/DS-ST
Ngày: 26/07/2018
Tòa án xét xử: TAND Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần yêu cầu của Nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 7 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 349/2018/DS-ST Ngày: 26-7-2018 V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 7 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Ngọc Phương.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Hương;
2. Ông Mai Trọng Thắng.
- Thư ký Tòa án: Ông Chiêm Tiền Quí Nhân – Thư ký Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị Yến Hòa - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 25 và 26/7/2018 tại phòng xử án Tòa án nhân dân Quận 7, Tp.HCM xét x ử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 331 /2016/TLST-DS ngày 14/11/2017 về tranh chấp “Hợp đồng vay tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 145/2018/QĐST-DS ngày 09 tháng 7 năm 2018 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Thu T, sinh năm 1983; địa chỉ: 254 đường D5, Văn Thánh B, Phường 25, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh; Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Quốc K, sinh năm 19 86; địa chỉ:
57/1 Bông S, Phường 5, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ liên hệ: 56B Hoa C, Phường 7, quận PN, Thành phố Hồ Chí Minh, là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số 00014864, quyển số 0 8TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/7/2018) (có mặt).
Bị đơn: Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản VN; địa chỉ trụ sở: B17 đường D4, khu tái định cư PM, phường PM, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh;
Người đại diện hợp pháp của Công ty: Bà Đoàn Thị H, sinh năm 1983; địa chỉ:
167/23A Phạm Hữu L, khu tái định cư PM, phường PM, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ liên hệ: B17 đường D4, khu tái định cư PM, phường PM, Quận 7, Thành phố HồC hí Minh, là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số 18/02/UQ-VNI ngày 25/01/2018 của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản VN) (có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Phạm Quốc K trình bày:
Ngày 19/01/2009, nguyên đơn bà Phạm Thị Thu T có “Đơn đăng ký” số 051/01/ĐK-MCC-VN1 gửi Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Viên Nam để được nộp tiền vào Quỹ tiết kiệm nhà ở và đồng thời bà cam kết số tiền tiết kiệm nộp vào Công ty được hiểu là cho Công ty vay. Tiếp đến, ngày 06/3/2009, giữa

1

## Page 2

bà Phạm Thị ThuT và Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Viên Nam – nay là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản VN (gọi tắt là Công ty) ký kết Hợp đồng vay tiền (cấp chứng chỉ quyền mua nhà). Theo đó, các bên thỏa thuận: số tiền cho vay hàng tháng là 5.000.000đ (năm triệu đồng); tổng số tiền cho vay hàng tháng là 60 (sáu mươi) tháng, kể từ 01/2009 đến tháng 01/2014; thời hạn cho vay hàng tháng kể từ ngày 09 đến 19; cách thức chuyển tiền: nộp tiền mặt cho Phòng kế toán của Công ty hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Công ty; tùy vào khả năng tiết kiệm của mình, phía bàT có quyền tạm dừng việc cho vay hoặc cho vay ít hơn số tiền đã đăng ký hàng tháng cho vay; để đảm bảo quyền lợi cho bên bàT thì Công ty cấp “Chứng chỉ quyền mua nhà” để xác nhận nợ và quyền chuyển đổi nợ thành quyền mua nhà với đơn giá xây dựng gốc theo Quy chế quỹ tiết kiệm nhà ở, lãi suất các bên thỏa thuận là lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước công bố là 9%/năm .
Căn cứ vào Hợp đồng vay tiền ngày 06/3/2009, Thư xác nhận số 971 - 341/ĐC-KT-NVI ngày 03/01/2011 của Công ty thì bàT sở hữu 120 tín chỉ quyền mua nhà tương ứng với số tiền đã cho Công ty vay là 453.628.000đ (bốn trăm năm mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám ngàn đồng).
Ông khẳng định ý chí của nguyên đơn là không có nhu cầu lấy căn hộ/ nhà ở mà xác định giao dịch giữa bàT và Công ty là giao dịch vay tài sản, trả lãi, không phải góp vốn mua nhà.
Đến hạn thanh toán, bàT đã nhiều lần đến Công ty yêu cầu trả tiền nhưng Công ty vẫn không thực hiện nghĩa vụ của mình, nên bàT có nộp đơn khởi kiện và được Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý vụ án số 81/2016/TLST – KDTM vào ngày 17/10/2016. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án, phía Công ty một lần nữa cam kết sẽ thanh toán hết tiền cho bà T, vì tin tưởng vào thiện chí thanh toán của Công ty nên bà T đã rút đơn khởi kiện và Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh đã ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 300/2016/QĐST -DS ngày 05/12/2016. Tuy nhiên, sau đó Công ty vẫn không chịu trả tiền cho bà T.
Tại đơn khởi kiện ngày 13/9/2017, nguyên đơn yêu cầu Công ty phải trả tiền vốn gốc còn thiếu là 453.628.000đ; tiền lãi tính từ ngày 19/01/2009 đến ngày 19/6/2017 được tính như sau: 453.628.000đ x 0,75% x 200% x 101 tháng = 687.246.420đ (sáu trăm tám mươi bảy triệu hai trăm bốn mươi sáu ngàn bốn trăm hai mươi đồng). Tổng số tiền gốc và lãi mà Công ty phải thanh toán là 1.140.874.420đ (một tỷ một trăm bốn mươi triệu tám trăm bảy mươi tư ngàn bốn trăm hai mươi đồng).
Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn sửa đổi yêu cầu về mức lãi suất, cụ thể yêu Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh buộc bị đơn là Công ty cổ phần bất động sản VN phải trả cho bàT số tiền nợ gốc là 453.628.000đ (bốn trăm năm mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám ngàn đồng); tiền lã i tính từ ngày 19/01/2009 đến ngày 09/01/2014 với mức lãi suất 9%/năm là 188.245.126đ (một trăm tám mươi tám triệu hai trăm bốn mươi lăm ngàn một trăm hai mươi sáu đồng), tiền lãi tính từ ngày 10/01/2014 đến 25/7/2018 được tính như sau: lấy tiền vốn gốc là 453.628.000đ (bốn trăm năm mươi ba triệu sáu

2

## Page 3

trăm hai mươi tám ngàn đồng) cộng với tiền lãi từ ngày 19/01/2009 đến ngày 09/01/2014 là 188.245.126đ (một trăm tám mươi tám triệu hai trăm bốn mươi lăm ngàn một trăm hai mươi sáu đồng) thành vốn gốc mới là 641.873.126đ (sáu trăm bốn mươi mốt triệu tám trăm bảy mươi ba ngàn một trăm hai mươi sáu đồng) nhân với mức lãi suất 7.5%/năm, như vậy tiền lãi tính từ ngày 10/01/2014 đến ngày 25/7/2018 là 252.353.841đ (hai trăm năm mươi hai triệu ba trăm năm mươi ba ngàn tám trăm bốn mươi mốt đồng) - cách tính tiền lãi này nguyên đơn cho rằng là theo quy định tại khoản 5 Điều 474 Bộ Luật dân sự năm 2005 đồng thời nguyên đơn xác nhận các bên đương sự không có thỏa thuận phương thức tính tiền lãi như trên trong hợp đồng.Tổng số tiền bàT yêu cầu Công ty phải trả là 885.754.463đ (tám trăm tám mươi lăm triệu bảy trăm năm mươi bốn ngàn bốn trăm sáu mươi ba đồng), trả làm 01 lần ngay sau khi bản án có hiệu lực thi hành.
Đề nghị của bị đơn:
Công ty cổ phần đầu tư bất động sản VN (trước đây là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Viên Nam) xác nhận có còn nợ bà Phạm Thị ThuT là khách hàng sở hữu chứng chỉ quyền mua nhà của Công ty với số chứng chỉ là 120 chứng chỉ tương đương với số tiền vốn gốc là 453.628.000đ (bốn trăm năm mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám ngàn đồng); và tiền lãi tính từ 19/01/2009 đến 09/01/2014 188.245.126đ (một trăm tám mươi tám triệu hai trăm bốn mươi lăm ngàn một trăm hai mươi sáu đồng). Bị đơn đồng ý với mức lãi suất mà nguyên đơn áp dụng từ 10/01/20 14 đến 25/7/2018 là 7,5%/năm nhưng không đồng ý với cách tính tiền lãi từ gian này của nguyên đơn, Do hiện nay tình hình tài chính của Công ty đang gặp khó khăn, nên Công ty đề nghị nguyên đơn chấp thuận cho Công ty thanh toán 60% tiền vốn ngay sau khi có bản án, 40% tiền vốn còn lại Công ty sẽ thanh toán hạn cuối vào ngày 30/12/2018, toàn bộ tiền lãi Công ty sẽ thanh toán hạn cuối vào ngày 30/6/2019.
Phần các đương sự thống nhất với nhau tại phiên tòa:
- Các bên đương sự cùng xác nhận giao dịch giữa bàT và Công ty không phải là giao dịch mua bán nhà, không phải góp vốn mua nhà mà chỉ là giao dịch vay tài sản (cụ thể là vay tiền), có lãi suất, có thời hạn thanh toán.
- Hợp đồng vay tiền ký ngày 06/3/2009 nhưng thực tế nguyên đơn đã cho bị đơn vay tiền từng ày 19/01/2009, thời hạn bị đơn phải thanh toán tiền cho nguyên đơn là vào ngày 09/01/2014.
- Việc cho vay tiền được thực hiện hàng tháng từ ngày 19/01/2009, mỗi tháng nguyên đơn cho bị đơn vay 5.000.000đ (năm triệu đồng). Tổng số tiền nguyên đơn đã cho bị đơn vay là 453.628.000đ (bốn trăm năm mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám ngàn đồng).
- Các bên xác nhận mức lãi suất thỏa thuận cho khoản vay từ ngày 19/01/2009 đến ngày 09/01/2014 (04 năm 11 tháng 20 ngày) là mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước VN quy định là 9% năm; còn lãi suất từ ngày 10/01/2014 đến ngày 25/7/2018 (04 năm 06 tháng 15 ngày) các đương sự thống nhất áp dụng lãi suất 7,5%/năm.

3

## Page 4

- Bị đơn xác định số tiền vốn gốc mà bị đơn còn nợ nguyên đơn là 453.628.000đ (bốn trăm tám mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám ngàn đồng).
- Bị đơn xác định còn nợ tiền lãi của nguyên đơn từ ngày 19/01/2009 đến ngày 09/01/2014 là 188.245.126đ (một trăm tám mươi tám triệu hai trăm bốn mươi lăm ngàn một trăm hai mươi sáu đồng).
- Bị đơn đồng ý trả cho nguyên đơn toàn bộ số tiền vốn gốc và tiền lãi từ thời gian 19/01/2009 đến 09/01/2014.
Phần các đương sự không thống nhất với nhau tại phiên tòa:
- Lãi suất từ ngày 10/01/2014 đến 25/7/2018, nguyên đơn yêu cầu được tính như sau: cộng tiền vốn gốc còn thiếu là 453.628 .000đ vào tiền lãi từ ngày 19/01/2009 là 188.245.126đ thành tiền vốn gốc mới rồi nhân với mức lãi suất 7,5%/năm. Bị đơn không đồng ý với cách tính của nguyên đơn.
- Về thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán: nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả tổng số tiền vốn gốc và tiền lãi làm 01 lần ngay sau khi bản án có hiệu lực thi hành; bị đơn đồng ý thanh toán cho nguyên đơn 60% tiền vốn ngay sau khi có bản án, 40% tiền vốn còn lại bị đơn sẽ thanh toán hạn cuối vào ngày 30/12/2018, toàn bộ tiền lãi bị đơn sẽ thanh toán hạn cuối vào ngày 30/6/2019.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 7 phát biểu ý kiến:

I. Việc tuân theo pháp luật tố tụng.

1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

* Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:

- Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 48 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, về thẩm quyền thụ lý đúng quy định tại các Điều từ 26 đến Điều 40 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
Việc xác định tư cách tham gia tố tụng đúng theo quy định tại Điều 68 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015; Việc xác minh, thu thập chứng cứ, giao nhận chứng cứ đúng quy định tại các điều từ 93 đến 97 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015; Trình tự thụ lý, việc giao nhận thông báo thụ lý cho Viện kiểm sát và cho đương sự đúng quy định tại Điều 195, 196 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Thực hiện đúng quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 về thời hạn chuẩn bị xét xử.

* Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa:

- Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

2. Việc tuân theo pháp luật tố tụng cuản gười tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

- Nguyên đơn và người đại diện đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.



4

## Page 5

- Bị đơn và người đại diện chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

II. Ý kiến về viêc giải quyết vụ án:

Căn cứ vào lời trình bày và thừa nhận của các bên có cơ sở cho rằng, bà Phạm Thị ThuT và Công ty CP BĐS VN có ký kết “Đơn đăng ký nộp tiền mua chứng chỉ quỹ tiết kiệm nhà ở, đợt 1 ” số 051/01/ĐK -MMC-VN1 và đến ngày 06/3/2009 hai bên ký tiếp “Hợp đồng vay tiền số 051/01/HĐ -CC-VN1” về việc cấp chứng chỉ quyền mua nhà.

Theo nội dung Đơn đăng ký nộp tiền mua chứng chỉ quỹ tiết kiệm nhà ở, đợt 1 thì hàng tháng bàT sẽ cho phía công ty vay tiền, số tiền cho vay mỗi tháng là 5.000.000 đồng, trong 60 tháng (từ tháng 01/2009 đến tháng 01/2014), mọi quyền và nghĩa vụ của bàT được thực hiện theo Quy chế quỹ tiết kiệm nhà ở tại Quyết định số 09 /001/QĐ-TG-VNI ngày 02/01/2009. Theo nội dung Hợp đồng vay tiền về việc cấp chứng chỉ quyền mua nhà ký ngày 06/3/2009 còn có thỏa thuận, tùy vào khả năng tiết kiệm của mình, bàT có quyền tạm dừng việc cho vay hoặc cho vay ít hơn số tiền đã đăng ký hàng th áng. Thực tế, bàT đã mua của Công ty CP BĐS VN tổng cộng 120 chứng chỉ quyền mua nhà với giá trị là 453.628.000đ. Tuy nhiên, đã hết thời hạn quy định là ngày 09/02/2014 nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản VN vẫn không có nhà để giao cho bà T.

Theo quy định tại khoản 4,5 Điều 4 Quy chế quỹ tiết kiệm nhà ở số 09/001/QĐ-TG-VNI ngày 02/01/2009 thì khách hàng có quyền từ chối quyền chuyển đổi chứng chỉ thành quyền mua nhà và yêu cầu công ty trả lại toàn bộ tiền gốc và lãi, trường hợp sau ngày 09/01/2014, công ty chưa xây nhà thì khách hàng có quyền yêu cầu công ty trả lại toàn bộ tiền gốc và lãi suất bằng 200% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước ban hành hoặc tiếp tục chờ mua nhà của công ty. Theo Điều 3 Quy chế quỹ tiết kiệm nhà ở số 09/002/QĐ -TG-VNI quy định quyền của người sở hữu chứng chỉ quyền mua nhà thì khách hàng có quyền đòi nợ hoặc chuyển đổi quyền đòi nợ thành quyền mua nhà.

Như vậy, trên thực tế, cho đến ngày 09/01/2014, phía Công ty CP BĐS VN vẫn chưa có nhà để giao cho người sở hữu chứng chỉ, bàT đã thực hiện việc yêu cầu Công ty trả tiền nhưng không được đáp ứng. Đại diện phía Công ty CP BĐS VN thừa nhận có nợ bà Phạm Thị ThuT là khách hàng sở hữu chứng chỉ quyền mua nhà của Công ty với số chứng chỉ là: 120 chứng chỉ, tương đương số tiền gốc là 453.628.000 đồng. Do tình hình khó khăn nên công ty có nguyện vọng để bàT nhận lại tiền với tiến độ thanh toán như Thông báo số 17/02/TB - TGĐ-VNI ngày 27/02/2017. Tuy nhiên, yê u cầu này của Công ty không được phía bàT chấp nhận, do số tiền cho vay đã lâu, nếu kéo dài thời hạn trả nợ sẽ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Do đó, bàT yêu cầu Công ty CP BĐS VN trả lại toàn bộ tiền gốc đã nhận theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều 4 Quy chế quỹ tiết kiệm nhà ở số 09/001/QĐ-


5

## Page 6

TG-VNI và điểm b khoản 1 Điều 3 Quy chế quỹ tiết kiệm nhà ở số 09/002/QĐ - TG-VNI là có cơ sở nên chấp nhận.

Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải chịu tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn là có cơ sở:

Về lãi suất trong hạn: tại đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu tính lãi suất bằng 200% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước ban hành, giải thích: 150% lãi + 50% phạt vi phạm. Tại phiên tòa hôm nay, đại diện nguyên đơn chỉ yêu cầu tính lãi trong hạn theo mức lãi suất 9%/năm, thời hạn tính từ 19/01/2009 đến 09/01/2014. Yêu cầu này phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 476 BLDS 2005 nên chấp nhận.

Về lãi suất quá hạn: nguyên đơn yêu cầu tính lãi quá hạn = (gốc + lãi trong hạn) x 7.5%/tháng. Xét thấy, lãi suất quá hạn được tính bằng 150% lãi trong hạn, ghi nhận của nguyên đơn và bị đơn về mức lãi suất 7,5%/tháng. Tuy nhiên, cách tính lãi của nguyên đơn trên số tiền gốc + tiền lãi trong hạn là tính lãi chồng lãi. Do đó, không có cơ sở chấp nhận cách tính lãi như trên.

Về phương thức trả: nguyên đơn yêu cầu trả làm một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Xét yêu cầu này là có cơ sở nên chấp nhận. Bị đơn yêu cầu được trả 60% nợ gốc ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, 40% nợ gốc còn lại sẽ trả vào ngày 30/12/2018, hạn cuối trả nợ lãi là ngày 30/6/2019, yêu cầu này là không có cơ sở nên không chấp nhận.

Căn cứ Điều 471, 474, 476 Bộ luật Dân sự 20 05; căn cứ Điều 357, 468 BLDS 2015.

Đề nghị HĐXX tuyên:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn phải trả toàn bộ số nợ gốc, nợ lãi trong hạn . Riêng nợ lãi quá hạn, chỉ chấp nhận mức lãi suất, không chấp nhận cách tính lãi của nguyên đơn.

Về án phí: bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận. Nguyên đơn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được chấp nhận.

Căn cứ vào các chứng cứ và tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa;
Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của Kiểm sát viên, nguyên đơn, bị đơn.
XÉT THẤY:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
1. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
Căn cứ vào đơn khởi kiện và yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản VN có địa chỉ trụ sở tại B17 đường D4, khu tái định cư Phú Mỹ, phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp.HCM thì đây là tranh chấp “Hợp đồng vay tài sản” được quy định tại Điều 688 Bộ luật dân sự năm

6

## Page 7

2015 và Điều 471 Bộ luật dân sự năm 2005 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 7, Tp.HCM theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
2. Về yêu cầu của đương sự:
Căn cứ vào khoản 2, khoản 3 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử xác định phần các đương sự trình bày thống nhất tại phiên tòa là chứng cứ, là sự thật của vụ án.
2.1 Về yêu cầu của của các đương sự:
[ ] Tại phiên tòa hôm nay bị đơn xác nhận còn nợ nguyên đơn là bà Phạm Thị ThuT số tiền vốn gốc là 453.628.000đ (bốn trăm năm mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám ngàn đồng) , đây là số tiền mà bị đơn đã vay của nguyên đơn theo Hợp đồng vay tiền và còn nợ tiền lãi từ ngày 19/01/2009 đến ngà y 09/01/2014. Bị đơn đồng ý trả số tiền trên cho nguyên đơn, nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận này của các đương sự về việc bị đơn đồng ý trả cho nguyên đơn số tiền vốn gốc còn thiếu là 453.628.000đ (bốn trăm năm mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám ngàn đồng) và tiền lãi từ ngày 19/01/2009 đến ngày 09/01/2014 là 188.245.126đ (một trăm tám mươi tám triệu hai trăm bốn mươi lăm ngàn một trăm hai mươi sáu đồng).
[ ] Về yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải thanh toán tiền lãi từ ngày 10/01/2014 đến ngày 25/07/2018, Hội đồng xét xử xét thấy:
Tại phiên tòa, nguyên đơn và bị đơn đều thỏa thuận thống nhất áp dụng mức lãi suất trong thời gian này là 7,5%/năm, xét thỏa thuận trên là không trái quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận trên của các đương sự.
Xét, về cách tính tiền lãi của nguyên đơn từ ngày 10/01/2014 đến 25/7/2018: nguyên đơn xác nhận các bên chỉ có thỏa thuận mức lãi suất cho vay là mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định, hoàn toàn không có thỏa thuận cách thức tính tiền lãi sau ngày 10/01/2014 - ngày bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán - đến ngày 25/7/2018 là được tính bằng cách tính: cộng tiền vốn gốc mà nguyên đơn đã cho bị đơn vay và tiền lãi từ ngày 09/01/2009 đến ngày 19/01/2014 thành tiền nợ gốc mới (453.628.000đ + 188.245.126đ) với mức lãi suất 7,5%/năm: (453.628.000đ + 188.245.126đ) x 7,5%/năm = 252.353.841đ.
Căn cứ để phía nguyên đơn đưa ra cách tính toán trên là theo quy định tại khoản 5 Điều 474 Bộ Luật Dân sự năm 2005. Bị đơn không đồng ý với cách tính này của nguyên đơn.
Căn cứ vào quy định tại khoản 5 Điều 476 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định: “Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng vay tại thời điểm trả nợ ”, do đó không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của phía nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn phải trả tiền lãi là 252.353.841đ (hai trăm năm mươi hai triệu ba trăm năm mươi ba ngàn tám trăm bốn mươi mốt đồng) , mà chỉ có căn cứ chấp nhận buộc bị đơn phải trả tiền lãi nợ quá hạn từ ngày 10/01/2014 đến ngày 25/7/2018 trên số tiền nợ gốc là 453.628.000đ với mức lãi suất các bên đã thống nhất áp dụng là

7

## Page 8

7,5% năm là 154.460.334đ (một trăm năm mươi bốn triệu bốn trăm sáu mươi ngàn ba trăm ba mươi tư đồng).
[ ] Về yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải thanh toán toàn bộ tiền gốc và tiền lãi trên làm 01 (một) lần, ngay sau khi bản án có hiệu lực thi hành, Hội đồng xét xử xét thấy:
Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên với yêu cầu này của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận, buộc bị đơn phải trả tổng số tiền nợ chư a thanh toán cho nguyên đơn là (453.268.000đ + 188.245.126đ + 154.460.334đ)
796.333.460đ (bảy trăm chín mươi sáu triệu ba trăm ba mươi ba ngàn bốn trăm sáu mươi đồng), trả làm một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực thi hành.
Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bị đơn phải nộp án phí dân dự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền không được chấp nhận.
Bởi những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH
- Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Áp dụng Điều 471, khoản 5 Điều 474, khoản 1 Điều 476 Bộ luật dân sự năm 2005.
- Áp dụng Điều 357, Khoản 1 Điều 468, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015
- Áp dụng Luật phí, lệ phí Tòa án và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án
- Áp dụng Luật thi hành án dân sự năm 2008, được sửa đổi bổ sung năm 2014;
Xử:
- Về nội dung: Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn.
- Buộc bị đơn là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản VN phải có trách nhiệm trả cho bà Phạm Thị ThuT tổng số tiền là 796.333.460đ (bảy trăm chín mươi sáu triệu ba trăm ba mươi ba ngàn bốn trăm sáu mươi đồng), trả làm một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực thi hành.
Trong trường hợp Công ty cổ phần đầu tư bất động sản VN chậm thi hành khoản tiền phải thi hành thì còn phải trả lãi đối với số tiền chậm thi hành cho theo mức lãi suất quy định tại Khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành tại thời điểm thanh toán.
- Không chấp nhận yêu cầu cuảng uyên đơn về yêu cầu buộc bị đơn phải trả tiền lãi từ ngày 10/01/2014 đến ngày 25/7/2018 chênh lệch là 97.893.507đ (chín mươi bảy triệu tám trăm chín mươi ba ngàn năm trăm lẻ bảy đồng).
- Về án phí dân sự sơ thẩm:




8

## Page 9

Công ty cổ phần đầu tư bất động sản VN phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 35.853.338đ (ba mươi lăm triệu tám trăm năm mươi ba ngàn ba trăm ba mươi tám đồng)
Bà Phạm Thị ThuT phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 4.894.675đ (bốn triệu tám trăm chín mươi bốn ngàn sáu trăm bảy mươi lăm đồng) nhưng được trừ vào số tiền tam ứng dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2017/0024602 ngày 14/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh là 23.113.116đ (hai mươi ba triệu một trăm mười ba ngàn một trăm mười sáu đồng) . BàT được hoàn lại số tiền án phí chênh lệch là 18.218.441đ (mười tám triệu hai trăm mười tám ngàn bốn trăm bốn mươi mốt đồng).
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm đến Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.


Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân – Tp.HCM;
- Viện kiểm sát nhân dân Quận 7 – Tp.HCM;
- Chi cục Thi hành án dân sự Quận 7 – TpHCM;
- Các đương sự;
- Lưu (TK.Nhân).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

 (Đã ký và đóng dấu)





 Trần Thị Ngọc Phương



























9

## Page 10

10