Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:23/2024/QĐXXST-DS
Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản giữa ông T và Công ty TNHH H
Số: 29
Ngày: 30/07/2024
Tòa án xét xử: TAND Q. Sơn Trà, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản giữa ông T và Công ty TNHH H

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNQUẬNSƠNTRÀ CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTHÀNHPHỐĐÀNẴNG Độclập- Tựdo- Hạnhphúc------------------- -------------------------Bảnánsố: 29/2024/DS-STNgày17tháng5năm2024V/v“Chấmdứt hợpđồngthuêcănhộvàđòi tiềnthuêcănhộ”
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTOÀÁNNHÂNDÂNQUẬNSƠNTRÀ, THÀNHPHỐĐÀNẴNG -ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán-Chủtoạphiêntòa: BàLêThị ThuýHằngCácHội thẩmnhândân: ÔngNguyễnVănĐíchÔngNguyễnKimThành-Thưký phiêntòa: Bà Trương Ngọc Thảo Nguyên - ThưkýToàánnhândânquậnSơnTrà, thànhphốĐàNẵng.-Đại diện Viện kiểmsát nhândânquậnSơnTrà, thànhphố Đà Nẵng:BàTrầnThị HươngThu- Kiểmsát viênthamgiaphiêntòa.Ngày 17 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Sơn Trà,thành phố Đà Nẵng, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số:23/2024/TLST-DS ngày 18 tháng 01 năm2024 về “Chấmdứt hợp đồng thuêcăn hộ và đòi tiền thuê căn hộ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:23/2024/QĐXXST-DSngày 01tháng4năm2024, Quyết địnhhoãnphiêntoàsố38/2024/QĐST-DSngày10tháng4năm2024giữacácđươngsự:- Nguyên đơn: Ông ông T, sinh năm: 1961, địa chỉ: số 24 đường A,PhườngB, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong. Cómặt.- Bị đơn: Công ty TNHHH, địa chỉ: 84 đường Đ, quận B, thànhphốHàNội. Đại diện theo pháp luật: Ông Bùi KimC- Chức vụ: Phó Tổng GiámĐốc.Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đào Việt T, chức vụ: Trưởng Ban quản lýdựánH(TheoGiấyuỷquyềnngày01/02/2024cuảTổngGiámđốc). Cómặt.NỘIDUNGVỤÁN:- Tại đơnkhởi kiệnvàtrongquátrìnhgiải quyết vụán, nguyênđơnôngôngTtrìnhbày:Ông ông T là chủ sở hữu căn hộ số 427 thuộc Dự án khu phức hợp H,quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (gọi tắt là căn hộ số 427). Trước đó ngày30/10/2017, ông (bên B) đã giao kết “Hợp đồng mua bán căn hộ” với Công ty 1

## Page 2

TNHHH(Bên A) tại Hợp đồngsố743/HĐMB/HĐGĐN-427) vềviệcmuabáncăn hộ 427. Giá bán cănhộlà1.698.698.925đồng. ÔngđãthanhtoánchoCôngty 95%giá trị Hợp đồng là 1.615.280.980 đồng và đã nhậnbàngiaocănhộvàonăm2017. Saukhi bàngiaocănhộ, CôngtyTNHHHđãthuêlại cănhộnàycuảông và hai bên đã giao kết Hợp đồng cho thuê căn hộ số 427 Hvào ngày 20tháng 12 năm2017. Theo điều khoản, nội dung của hợp đồng chothuêgiữahaibên thỏa thuận về thời hạn thuê, thu nhập camkết (là giá thuê), quyềnvànghĩavụcuảcácbênnhưsau:- Thời hạnchothuêlà: 10năm- Thu nhập camkết: thựchiệntheophụlục08cuảHợpđồngmuabáncănhộtínhtheotỉ lệ%trêngiáđầutư(tỷlệ%tăngtheotừngnăm), Cụthể: nămthứnhất 8%; nămthứhai 9%; nămthứba10%; nămthứtư11%; nămthứnăm12%;từnămthứsáu trởđi sẽ điều chỉnh tănghoặcgiảmlợi nhuậnnhưngkhôngvượtquá10%lợi nhuậncuảnămthứnămtrêngiácănhộ.- Phương thức và thời hạn thanh toán: chuyển khoản định kỳ tháng 6 vàtháng12hàngnăm(tứcngày30/6vàngày31/12)Ngoài điều khoản thỏa thuận theo Hợp đồng cho thuê, ông Tvà Công tyHcòn ký kết phụ lục hợp đồng số 08 ngày30/10/2017vềviệcđượcsửdụng20đêmmiễn phí/nămloại phòng tương ứng là 2,5%trên giá trị đầu tư. Tuynhiên,ôngđãkhôngsửdụng20đêmmiễnphí.Quá trình thực hiện Hợp đồng, bên A không thực hiện đúng nghĩa vụthanh toán đầy đủ thu nhập cam kết cho ông T như đã thỏa thuận. Công tyTNHHHthanh toán cho ông số tiền của kỳ I/2020; Năm2021chưathanhtoán,năm2022 thanh toán 13.269.559 đồng, năm2023 thanh toán 10.000.000 đồng.Như vậy, Công ty đã thanh toán chưa đầy đủ và đúng nhưthu nhập camkết đãthỏa thuận. Khoản thu nhập camkết còn chưa thanh toán và chưa trả cho ôngkhoảntiềnquyđổi bằngtiềntươngứng2,5%trêngiáđầutưnhưsau:KỳII/2020: ((11%:2) +2,5%) x 1.517.000.000đồng=121.360.000đồng(còn6thángcuối nămchưathanhtoán) .Năm2021: (12%+2,5%) x1.517.000.000đồng=219.965.000đồng.Năm 2022: (12%+ 2,5%) x 1.517.000.000 đồng = 219.965.000 đồng -13.296.559đồng(đãthanhtoán) =206.668.441đồng.Năm2023: (12%+ 2,5%) x 1.517.000.000 đồng = 219.965.000 đồng -10.000.000đồngđãthanhtoán=209.965.000đồng.Tổngcộng: 757.958.441đồng.NayôngTyêucầuToàángiải quyết nhưsau:
2

## Page 3

- Yêu cầu chấmdứt Hợp đồng cho thuê căn hộ số 427 Htrước thời hạn.Đồng thời, yêu cầu Công ty TNHHHphải bàn giao căn hộ số427thuộcDựánkhuphúchợpH, quậnSơnTrà, thànhphốĐàNẵngchoông.- YêucầuCôngtyTNHHHphải thanhtoánkhoảnthunhậpcamkết chưathanh toán đầy đủ và khoản tiền quy đổi bằng tiền tương ứng 2,5%trêngiáđầutưlà757.958.441đồng.ông T không đồng ý áp dụng trường hợp bất khả kháng nhưCông ty Hđưara.- Bị đơnCôngtyTNHHHtrìnhbày:Công ty TNHHHthống nhất với ý kiến của ông Đặng Thanh Tvề việchai bên có ký kết hợpđồngmuabáncănhộvàHợpđồngthuêcănhộnhưôngTtrình bày. Từ khi nhận bàn giao căn hộ cho đến nay Công ty Hđã khai thác sửdụngcănhộtheonhưHợpđồngđãkýkết.Sau khi nhận căn hộ cho đến năm2019 Công tyHkhai thácchothuêcănhộ và thanh toán đầy đủ cho nguyên đơn. Trong giai đoạntừđầunăm2020đếnnăm2022, do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, hoạt động kinh doanh cuảTòa nhà Gđã bị ảnh hưởng rất nặng nề, doanh thu của Tòa nhà trong suốt giaiđoạn dịch bệnh đã không đủ để bù chi phí quản lý, vận hành. Việc không thểkhai thácthươngmại ToànhàGtrongsuốt thời giandiễnradịchbệnhlàsựkiệnbất khả kháng và Công ty Hđã gửi rất nhiều văn bản để thông báo về sựkiệnnày cho tất cả các cá nhân đã ký kết Hợp đồng cho thuê căn hộ với Công ty H,trongđóbaogồmcảôngT.Theo báo cáo tài chính các năm 2020, 2021, 2022 thì Công ty Hkinhdoanhlỗ:Năm2020 lỗ 144.771.750.708 đồng trongđó, kinhdoanhchothuêcănhộlỗtrungbình1căn/năm: 51.457.545đồngNăm2021 lỗ 110.696.981.117 đồng trong đó, kinhdoanhchothuêcănhộlỗtrungbình1căn/năm: 60.676.502.000đồngNăm2022 lỗ 142.417.422.497 đồng trongđó, kinhdoanhchothuêcănhộlỗtrungbình1căn/năm: 99.899.654.000đồngNăm 2023 khách sạn chỉ mở 40%số phòng. Lượng khách đoàn TrungQuốckhôngcó. CôngTyvẫnphải bùlỗ.Theo Hợp đồng Công ty áp dụng điều 9 sự kiện bất khả kháng: “Bênkhông thực hiện được nghĩa vụ của mình do sựkiệnbất khảkhángkhôngbị coilà vi phạmhợp đồng và không chịu trách nhiệmvề các mất mát, tổn thất hoặcchi phí đối với bênkia”. Chi trảthunhậpcamkết theođiềukhoảnbất khảkhángđãkýgiữaCôngtyvàkháchhàng.
3

## Page 4

Nay ông Tkhởi kiện thì Công ty Hcũng đồng ý chấmdứt Hợpđồngchothuêcănhộtrướcthời hạnvàtrảlại cănhộchonguyênđơn.Vềviệcthanhtoánkhoảnthunhậpcamkết Côngtyxincóýkiếnnhưsau:Lợi nhuận kỳ I/2020 Công ty đã tạm ứng 37.040.616 đồng (đã chuyểnkhoảnchoT).Lợi nhuận năm2020-2021 Công ty có tạmứng cho mỗi căn hộ 5%/tổnglợi nhuận 13.296.259 đồng. Phần còn lại công ty sẽ thanh toán vào cuối năm2024nhưđãthôngbáosố70/CV-HBđãgửi chokháchhàng.Lợi nhuận năm2022: Công ty có tạmứng 15.000.000 đồng (đã chuyểnkhoản cho ông T) lợi nhuận sẽ được tính theo công suất của cảng hàng khôngQuốcTếĐàNẵng.Nay nguyên đơn đề nghị Tòa ánápdụngtrườnghợpbất khảkhángkhôngbuộcCôngtyTNHHHphải thanhtoánthunhậpcamkết vàquyđổi thời giansửdụng miễn phí trong các năm2020, 2021 và 03 tháng đầu năm2022. Công tyChỉ đồng ý trả thu nhập camkết 09 tháng đầu năm2022 và năm2023 sau khitrừđi khoảnthunhậpcamkết trướcđâyđãthanhtoánchoôngT.-Ý kiếncủa đại diệnViệnkiểmsát nhândânquậnSơnTrà, thànhphốĐàNẵng:+Việc tuân theo pháp luật tốtụng: Thẩmphánđượcphâncôngthụlýgiảiquyết vụ án đã tuân theo đúng pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử. Hộiđồng xét xử đã tuân theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sựvề việc xétxửsơthẩmvụ án. Thưký đã thựchiệnđầyđủquyềnvànghĩavụcuảmìnhtheoquyđịnhcuảBộluật tốtụngdânsự.Từkhi Tòa án thụ lý vụánđếnthời điểmmởphiêntòa, người thamgiatốtụngđãthựchiệnđầyđủquyềnvànghĩavụtốtụng.+ Vềnội dungvụán:Đềnghị Hội đồngxét xửcăncứĐiều351, 352, 375, 468, 482Bộluật Dânsự, Điều 131, 132 Luật Nhà ở, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ôngĐặngThanhTđối với CôngtyTNHHHCôngnhậnsựthoảthuậnchấmdứt hợpđồng thuê căn hộ giữa cácbên; BuộcCôngtyTNHHHthanhtoánchoôngTsốtiền thu nhập camkết và quy đổi thời gian sửdụng20đêmmiễnphí tổngcộnglà 361.642.191 đồng; Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ôngĐặng Thanh T về việc yêu cầu Công ty TNHHHthanh toán số tiền lợi nhuậncamkết và số tiền quy đổi khi không sửdụng 20 đêmmiễn phí của năm2020,năm2021và03thángđầunăm2022là396.316.250đồng.NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:
4

## Page 5

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứcó trong hồ sơvụánđượcthẩmtra tại phiên tòa. Sau khi đại diện Viện kiểmsát phát biểu quan điểm. Sau khithảoluậnvànghị án, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:[1]. Vềtốtụng:[1.1]. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về “Chấmdứt hợp đồng thuêcăn hộ và đòi tiền thuê căn hộ”là tranh chấp về dân sựthuộc thẩmquyền giảiquyết cuảToàántheoquyđịnhtại khoản3Điều26Bộluật Tốtụngdânsự.[1.2]. Nguyên đơn lựa chọn Tòa án nơi thực hiện hợp đồng để giải quyếtnên vụ án thuộc thẩmquyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận SơnTràtheoquy định tại điểma khoản 1 Điều 35, điểmb khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụngdânsự.[2]. Vềnội dungvụán:[2.1]. Căn cứ hợp đồng mua bán dự án, hợp đồng cho thuê, lời khai cuảcácđươngsựvàcáctài liệu, chứngcứcótronghồsơvụánthì đủcơsởxácđịnhvào ngày 20/12/2017 Công ty TNHHHcó thuê cănhộcuảôngôngTtheoHợpđồng cho thuê căn hộ số 427 Hoa Binh Green Đà Nẵng. Thỏa thuận cho thuêcủa hợp đồng là có thời hạn, tiền thuê được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Xétthấy, các chủ thể giao kết hợp đồngcóđầyđủnănglựctráchnhiệmdânsự, việcký kết hợp đồng cho thuê tài sản là hoàn toàn tựnguyện, hìnhthứcvànội dunghợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật nên có giá trị pháp lý làmphátsinhquyềnvànghĩavụcuảcácbên.[2.1] Vềyêucầuchấmdứt Hợpđồngthuêcănhộ:Xét thấy, theo thoảthuậntronghợpđồng, mứcthunhậpcamkết tínhtheotỷlệ phần trămtrên giá trị căn hộ: 1.543.151.298/01 căn hộ; Nămthứ1là8%; Nămthứ 2 là 9%; Nămthứ 3 là 10%; Nămthứ4 là 11%; Nămthứ5 là 12%. Từnămthứ 6 sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảmlợi nhuận nhưng không quá 10%so với lợinhuận của nămthứ 5 trên giá căn hộ (chưa bao gồmthuế giá trị gia tăng và kinhphí bảotrì).Căn cứ theo thỏa thuận tại hợp đồng, Công ty TNHHHđã nhận bàn giaocăn hộ và tiến hành thực hiện các hoạt độngquảnlý, khai thác, chothuêcănhộvàtrảtiềnthuêcănhộtheothunhậpcamkết với bênchothuê.Do trong quá trìnhthuêbênCôngtyTNHHHđãkhôngthanhtoánđúngcáckhoản camkết đã vi phạmĐiều2.3.2Điều5cuảHợpđồngnênôngôngTyêucầuchấm dứt Hợp đồng thuê căn hộ số 427 với Công ty TNHHHĐối với Công tyTNHHHchorằngviệcthuêcănhộđểkinhdoanhgặpnhiềukhókhăndotìnhhìnhDịch bệnh Covid19 nên phía Công ty đồng ý chấmdứt Hợp đồng thuê căn hộ nóitrên.
5

## Page 6

HĐXXxét thấy, các bên thống nhất chấmdứt hiệu lực của Hợp đồng thuênên căn cứ vào các Điều 472, 482 Bộ luật Dân sự và điểmb khoản 2 Điều 131Luật Nhà ở cần ghi nhận sựtựnguyện chấmdứt hiệu lực của Hợp đồng thuê cănhộ số 427 giữa ông ông T và Công ty TNHH H ký ngày 20/12/2017. Công tyTNHHHcó nghĩavụbàngiaolại hai cănhộnêutrênchoôngThuỷtheođúnghợpđồng và phụ lục hợp đồng, thời gian bàn giao kể từngày bản án có hiệu lực phápluật. [2.2] Vềyêucầuthanhtoántiềnthunhậpcamkết:Nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc Công ty TNHHHthanhtoáncáckhoảnthunhậpcamkết với mứctínhthunhậpcamkết nhưsau:- Kỳ II/2020: ((11%:2) + 2,5%) x 1.517.000.000 đồng = 121.360.000đồng(còn6thángcuối nămchưathanhtoán) .- Năm2021: (12%+2,5%) x1.517.000.000đồng=219.965.000đồng.- Năm2022: (12%+ 2,5%) x 1.517.000.000 đồng =219.965.000 đồng -13.296.559đồng(đãthanhtoán) =206.668.441đồng.- Năm2023: (12%+2,5%) x 1.517.000.000 đồng = 219.965.000 đồng -10.000.000đồngđãthanhtoán=209.965.000đồng.Tổngcộng: 757.958.441đồng.Xét thấy:TrongquátrìnhthựchiệnHợpđồngthuêcănhộ, thì vàocácnăm2020, 2021trên thế giới xảy ra dịch bệnh Covid 19, các địa phương trên cả nước áp dụngcácbiệnphápphòngchốngdịchbệnh. Cácngànhnghềđanghoạt độngkinhdoanhtrêntoàn cầu, đặc biệt là các ngành nghề kinh doanh mang tính chất dịch vụ nhưnhàhàng, khách sạn, du lịch hàng không... là những ngành nghề bị ảnh hưởng nhiềunhất trong đại dịch. Vào năm2020, năm2021 do tình hình dịch bệnh Covid19 tạiĐà Nẵng diễn ra mạnh, thành phố Đà Nẵng áp dụng các Chỉ thị 16/CT-TTg ngày31.3.2020, Chỉ thị 19/CT-TTg ngày 24.4.2020; Chỉ thị 05/CT-TTgngày03.7.2021của Ủy ban nhân dân Đà Nẵng, phải thực hiện giãn cách và tạmngừng hoạt độngkinh doanh. Do đó, việc kinh doanh khách sạn của Công ty TNHHHtạmngừng,chỉ hoạt độngcầmchừng, việckinhdoanhkháchsạncuảCôngtythualỗ.Theo báo cáo tài chính các năm2020, 2021, 2022 do Công ty TNHHcungcấpthì CôngtyHkinhdoanhlỗnhưsau:- Năm2020: Lỗ144.771.750.708đồng- Năm2021: Lỗ110.696.981.117đồng- Năm2022: Lỗ142.417.422.497đồngTrongđó, kinhdoanhchothuêcănhộlỗtrungbình1căn/nămnhưsau:- Năm2020: Lỗ51.457.545đồng/căn/năm.- Năm2021: Lỗ60.676.502.000đồng/căn/năm.
6

## Page 7

- Năm2022: Lỗ99.899.654.000đồng/căn/năm.Theo quy định tại Điều 9 Hợp đồng cho thuê căn hộ giữa các bên thì “Bênkhông thể thựchiệnđượcnghĩavụcuảmìnhdosựkiệnbất khảkhángkhôngbị coilà vi phạmhợp đồng và không chịu trách nhiệmvề các mất mát, tổnthất hoặcchiphí đối với bên kia …”nên năm2020 và năm2021 là thời gian thuộc trường hợpbất khảkháng.Vào năm 2022, mặc dù theo Công văn số 8044/VPCP-KGVX ngày02.11.2021 của Văn phòng Chính Phủ về việc hướng dẫn thí điểmđón khách dulịch thì Đà Nẵng được thí điểmđón khách từtháng 01 năm2022, nhưng Công tyTNHHHvẫn chưa đi vào kinh doanh được do trong giai đoạndịchbệnhthì Côngty TNHHHđã cùng chung tay với chính quyền địa phương, dùng địa điểmkinhdoanh là các căn hộ đã thuê lại của người cho thuê làm khu cách ly, điều trịCovid-19 cho thànhphố. Dođósaukhi dịchbệnhđượchạnchếthì CôngtyTNHHHcần phải sửachữalại cáccănhộmới đảmbảoviệckinhdoanh, nêncầnxácđịnhgiai đoạn từ tháng 01 đến hết tháng 3 năm2022 là thời gian hậu Covid 19 để lạithuộctrườnghợpbất khảkháng.Do đó, có đủ cơ sở để xác định năm2020, năm2021 và 03 tháng của năm2022 (tháng 01 đến hết tháng 3) là trường hợp bất khả kháng do dịch bệnhvàhậuquả của dịch bệnh theo quy định tại Điều 9 của Hợp đồng. NênCôngtyTNHHHkhông chi trả các khoản trên cho nguyên đơn là phù hợp. Tuy nhiên thực tế Côngty TNHHHđã thanh toán một phần thu nhập camkết cho nguyên đơn, tuy nhiêncác bên đương sự không có yêu cầu gì đối với khoản tiền đã thanh toán này nênHội đồngxét xửkhôngxemxét.Từ tháng 4 năm2022 Công ty TNHHHđã hoạt động trở lại bình thườngnên cần xác định việc CôngtyTNHHHkhôngtiếptụcthanhtoántiềnthuêcănhộtừ tháng 4 năm2022 là vi phạmvào Điều 2.3.2 của Hợp đồng thuê căn hộ đã kýkết, nên căn cứ vào Điều 351, Điều 352 Bộ luật Dân sựcần chấp nhận một phầnyêu cầu của nguyên đơn buộc Công ty TNHHHphải trả cho ông PhạmThanhThuỷtiềnthuêcáccănhộbằngkhoảnthunhậpcamkết 09thángcuối năm2022vànăm2023.Theothoảthuậntại Hợpđồngmuabáncănhộgiữa02bênthì giábáncănhộkhông bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhàchung cưlà 1.517.001.376 đồng, do vậy ông Tyêu cầu lấý giá bán cănhộsaukhitrừ thuế và kinh phí bảo trì làmtròn số 1.517.000.000 đồng là có căn cứ. Công tyTNHHHthuê căn hộ từnăm2017 cho đến nay nên mức phần trămtính thu nhậpcamkết theo thỏa thuận của các bên là 12%cho năm2022 và năm2023 là phùhợp.
7

## Page 8

[2.3]. Về yêu cầu tính giá trị quy đổi bằng tiền tương ứng 2,5%trêngiácănhộkhi khôngsửdụng20đêmmiễnphí mỗi năm:Xét thấytại mục2.3.2Hợpđồngchothuêcănhộgiữacácbêncóthoảthuận:“Các quyền lợi khác: a. Hạn mức thời gian sửdụng căn hộ hàngnăm: Trongmỗinămkhai thác, bênBđượcmiễnphí giáchothuêcănhộcho20đêmkhi lưutrútạicăn hộ...trường hợp bên B lựa chọn nhận thu nhập camkết theo tỷ lệ %trên giácăn hộ thì thời gian sửdụng căn hộ của bên BnếubênBhoặckháchmời cuảbênB không sử dụng trong một nămdương lịch thì sẽ được quy đổi bằng tiền tươngứng 2,5%trên giá căn hộ (Chưa bao gồmthuế GTGTvà kinh phí bảo trì phầnsởhữunhàchungcư)”.Do ông Đặng Thanh Tkhông sửdụngở20đêmtại cănhộmỗi nămnêncầnchấp nhận yêu cầu của ông T, buộc Công ty Hthanh toán tiền không sửdụng cănhộ 2,5%trên giá căn hộ mỗi nămtrong thời gian 09 tháng cuối năm2022 vànăm2023. [2.4]. Từ những nhận định trên, có đủ cơ sở chấp nhận một phần yêu cầukhởi kiện của nguyên đơn, buộc Công ty TNHHHphải thanh toán cho ông ĐặngThanh Tlợi nhuận camkết và số tiền quyđổi khi khôngsửdụng20đêmmiễnphícủa 09 tháng năm2022 và năm2023 sau khi trừ đi số tiền Công ty TNHHHđãthanhtoánchoôngTlà:- Năm 2022: (12% + 2,5%) x 1.517.000.000 đồng x 9 tháng/12 =164.973.750đồng- 13.296.559đồng(đãthanhtoán) =151.677.191đồng.- Năm2023: (12%+2,5%) x 1.517.000.000 đồng =219.965.000 đồng -10.000.000đồngđãthanhtoán=209.965.000đồng.Tổngcộng: 361.642.191đồngĐối với yêu cầu của ông Đặng Thanh Tyêu cầu Công ty TNHHHthanhtoán số tiền lợi nhuận camkết và số tiền quy đổi khi không sửdụng 20đêmmiễnphí của năm 2020, năm 2021 và 03 tháng đầu năm 2022 là 396.316.250 đồngkhôngcócăncứnhưđãphântíchtrênnênHội đồngxét xửkhôngchấpnhận.[3]. Về án phí: Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphívà lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Bị đơn Công ty TNHHHphảichịu án phí dân sự sơ thẩmđối với yêu cầu chấmdứt Hợp đồng thuê căn hộ là300.000 đồng và số tiền đượcchấpnhậncuảnguyênđơn361.642.191đồng x5%=18.082.109đồng.ÔngĐặngThanhTlàngười caotuổi đượcmiễnánphí.[4] Về chi phí xemxét, thẩmđịnhtại chỗ: 2.000.000đồngCôngtyTNHHHphải chịu, ông Đặng Thanh Tđã nộp tạmứng, do đó cần buộc Công ty TNHHHhoàntrảlại sốtiềnnày.
8

## Page 9

[5]. Xét các đề nghị của đại diện Viện kiểmsát về nội dung vụ án tại phiêntoàphùhợpvới nhậnđịnhcuảHội đồngxét xửnênchấpnhận.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNHCăncứvào:- Điều351, 352, 375, 482Bộluật Dânsự- Điều131, 132Luật Nhàở- Khoản 3 Điều 26, điểma khoản 1 Điều 35, điểma khoản 1 Điều39, Điều147, Điều266, Điều271, khoản1Điều273cuảBộluật tốtụngdânsự;- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14ngày30tháng12năm2016cuảUỷbanthường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphí, lệphí Toàán.Tuyênxử:1. Chấp nhận một phần yêucầukhởi kiệnvềviệc“Chấmdứt hợpđồngthuêcănhộvàđòi tiềnthuêcănhộ”cuảôngĐặngThanhTđối với CôngtyTNHHH2. Côngnhậnsựthoảthuậncuảcácbênđươngsự:Chấmdứt hiệu lực của Hợp đồng thuê căn hộ số427Hkýngày20/12/2017giữaôngĐặngThanhTvới CôngtyTNHHHCông ty TNHHHcó nghĩa vụ bàn giao căn hộ số 427 theo Hợp đồng muabán căn hộ số 743/HĐMB/HĐGĐN-427 và các phụ lục kèmtheo hợp đồng ngày30/10/2017 cho ông Đặng Thanh T. Thời gian bàn giao hai căn hộ nêu trên kể từngàybảnáncóhiệulựcphápluật.3. Buộc Công ty TNHH H phải trả cho ông Đặng Thanh T số tiền361.642.191 đồng (Ba trămsáu mươi mốt triệu, sáutrămbốnmươi hai nghìn, mộttrămchínmươi mốt đồng).Kể từ khi Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trườnghợpcơquanthihành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặckểtừngàycóđơnyêucầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả chongười được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàngtháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thihànhántheomứclãi suất quyđịnhtại điều357, điều468Bộluật dânsự.4. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiệncuảôngĐặngThanhTđốivới Công ty TNHHHvề yêu cầu thanh toán số tiền 396.316.250 đồng (Ba trămchínmươi sáutriệu, batrămmười sáunghìn, hai trămnămmươi đồng)5. Ánphí dânsựsơthẩm:Công ty TNHHHphải chịu án phí dân sựsơthẩm18.382.109đ (Mười támtriệu, batrămtámmươi hai nghìn, một trămlẻchínđồng).ÔngôngTđượcmiễnánphí.
9

## Page 10

6. Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản ántrongthời hạn15ngàykểtừngàytuyênánsơthẩm.Trường hợp bản án được thi hành theo quyđịnhtại Điều2Luật Thi hànhándân sựthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành ándânsựcóquyềnthỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tựnguyện thi hành án hoặc bịcưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dânsự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hànhándânsự.Nơinhận: TM. HỘI ĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨM- Cácđươngsự; THẨMPHÁN-CHỦTOẠPHIÊNTÒA- Việnkiểmsát nhândânquậnSơnTrà;- Chi cụcTHADSquậnSơnTrà;- Lưu: VP, hồsơvụán.
LêThị ThuýHằng 10