Bản án số: 08/2024/DS-ST
Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Vũ Thị C và ông Nguyễn Tiến D
Số: 08
Ngày: 10/05/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Vũ Thị C và ông Nguyễn Tiến D

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH PHÚ THỌ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 08/2024/DS-ST Ngày 10 tháng 5 năm 2024 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ



Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thu Huyền;
 Các hội thẩm nhân dân: Bà Bùi Thị Hảo;
 Bà Nguyễn Thị Phẩm.
 Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Vân-Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ tham phiên tò a : Ông Hoàng Thanh Phương- Kiểm sát viên.

Trong ngày 07 và 10 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số:
66/2023/TLST-DS ngày 16 tháng 10 năm 2023 v ề việc: “Tranh chấp quy ền s ử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 10/2024/QĐXXST-DS ngày 17 tháng 4 năm 2024 và các Quyết định hoãn phiên toàgiữa các đương sự:
Nguyên đơn : Bà Vũ Thị C, sinh năm 1950; địach ỉ: Thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
Bị đơn: Ông Nguyễn Tiến D, sinh năm 1964; địa chỉ: Thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1975; địa chỉ: Thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Th ọ. Người đại diện theo ủy quyền của bà X: Ông Nguyễn Tiến D, sinh năm 1964; địa chỉ: Thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
- Ủy ban nhân dân huy ện Y, tỉnh Phú Th ọ. Người đại diện theo pháp lu ật:
Ông Hà Vi ệt H – Chức v ụ: Chủ tịch UBND huy ện Y. Ngư ời đại di ện theo ủy quyền: Ông Đặng Hùng V - Chức vụ: Trưởng phòng Đăng ký đất đai – Văn phòng Đăng ký đất đai và Phát triển quỹ đất huyện Y.
- Ủy ban nhân dân thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Th ọ. Người đại diện theo pháp luật: Ông Đinh Thế A – Chức vụ: Chủ tịch UBND thị trấn Y. Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Kim B – Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thị trấn Y.
(Bà C, ông D cóm ặt ngày 07/5/2024, không cóm ặt ngày tuyên án 10/5/2024. Bà X vắng mặt; ông V, bà B có đơn xét xử vắng mặt).


NỘI DUNG VỤ Á N:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện và quá trình t ố tụng nguyên đơn bà Vũ ThịC trình bày:
Gia đình bà là gia đình chính sách khó khăn Nhà nư ớc có chủ trương chính sách đi xây dựng kinh tế mới nên gia đình bà tình nguyện đi xây d ựngkinh tế từ năm 1996 được nông trường cấp đất ở và đất canh tác tăng gia bảođảm cuộc sống. Khoảng năm 1996 bà làm công nhân tại xí nghiệp chè HưngLong trực thuộc Công ty chè Phú Thọ, bà được Công ty chè (Đội trưởng đội sảnxuất của Công ty) giao cho quyền sử dụng diện tích đất hiện nay đang tranh chấpvới ông D. Nhưng khi Xí nghiệp chè giao đất chỉ giao bằng miệng cho bà không cóvăn bản giấy tờ gì. Bà có ký hợp đồng giao khoán sản xuất chè lâu dài với công tychè Phú Thọ vào ngày 01/01/2000 (hợp đồng số 07) với diện tích là 1,33 ha, diệntích giao khoán này bà xác định không nằm trong diện tích đất đang tranh chấp,thực tế diện tích đất giao khoán này bà đã thanh lý trả lại đất cho Công ty chè PhúTh ọ. Ngày 22/6/2016, bà được nhàn ước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốBY858405 có diện tích 297,4m2, trước đó nhà nước làm đường dân sinh nên cắtphần đất của bà sang cho ông D. Trong các buổi hòa giải tại khu dân c ư vàUBND thị trấn Y bà biết diện tích đất trên đã cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất cho ông D. Diện tích đất bà được giao gồm có 297,4 m2 đất ở 100 m2 và 197,4 m2 đấttrồng cây lâu năm, có con đường xóm mới đi qua phần đất trồng cây lâu năm,như vậy phần đất trồng cây lâu năm của bà còn lại là 140,3m2. Kể từ khi đượcgiao đất đến nay bà v ẫn, sử dụng diện tích đất đót ừ đó từ khi Nhà máy chè giaocho bà.
Vợ chồng ông D được Ủy ban nhân dân huyện Y cấp Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất diện tích 593,3 m, thửa đất số 118, tờ bản đồ số 36; địa chỉthôn B, thị trấn
Y. Vợ chồng ông D cho rằng 140,3m2 bà đangcanh tác nằm trong diện tích của ông bà đã được cấp bìa.Nay bà cho rằng phần diện tích đất tranh chấp trên do bà quản lý và sửdụng từ năm 1996 cho đến năm 2023, hiện nay bà vẫn đang canh tác sử dụngtrên đất có cây lâu năm, v ợ chồng ông D cũng đã thừa nhận tại Bản án phúcthẩm. Hiện nay chưa có văn bản thu hồi nào của Nhà nước, chưa có bồi thườngcây cối trên đất, chữ ký của bà trong đơn xin trả lại đất cũng không phải của bàđã có kết luận giám định tại cấp phúc thẩm.
Nay bà khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết:
- Buộc ông D phải trả lại cho bà 140, 3m2 trong tổng diện tích 593,3m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D
- Hủy 1 phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 713202 doỦy ban nhân dân huyện Y cấp ngày 29/6/2018 đứng tên ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị X tại thửa đất số 118, tờ bản đồ số 36; địa chỉ thôn B,thị trấn Y đối với phần diện tích 140,3m2 đang canh tác sử dụng.
- Buộc ông D và bà X phải trả lại giá trị tài sản là các cây cối đãchặt phá của bà, trị giá khoảng 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng).
- Buộc ông D và bà X trả lại tiền chi phí giám định chữ ký, chữviết mà bà đã nộp tại TAND tỉnh Phú Thọ là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng).
Bị đơn ông Nguyễn Tiến D đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị X trình bày: Vợ chồng ông được Ủy ban nhân dân huyện Y cấp giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất s ố CN 713202 ngày 29/6/2018 di ện tích đất 593,3m2 tại thửa 118, t ờbản đồ 36, địa chỉ thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.

## Page 3

Nguồng ốc đất làc ủa Công ty chè, thời đi ểm đó ông bà là công nhân chè,công ty chè cho mư ợn đất đ ể canh tác làm nhà trên đ ất. Sau đó huy ện quy hoạchbãi rác, công ty chè trả lại diện tích, huyện quy hoạch xong mới giao đất cho ông bà. Sau khi đư ợc nhà nư ớc giao quy ền sử dụng đất thì thấy bà Vũ ThịC là người cùng xóm đã trồng một số cây cối lâm lộc trên đất gia đình ôngđư ợc cấp quyền sử dụng, ông đã yêuc ầu bàC thu hoạch cây cối lâm lộc nhưng bàC không nhất trí, đến tháng 3/2021 bà Vũ ThịC đã dùng lưới sắt B40 rào di ện tích đất khoảng 140 m 2 của gia đình ông, gia đình ông đã yêu cầu bàC tháo dỡ bờ rào và thu hoạch câyc ối lâm lộc trên đất trả lại đất mà bàC đã lấn chiếm của gia đình ông, ông đã báo chính quy ền địa phương gi ải quy ết nhưng hai bên không thỏa thuận được do đó ông khởi kiện đến đề nghị Tòa án nhân dân huy ện Y buộc bàC phải trả lại cho ông140,3m 2 nằm trong tổng diện tích đất 593,2m 2, thuộc thửa số 118, tờ bản đồ số 6,địa chỉ thửa đất thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ,buộc bàC phải thu ho ạch toàn b ộ cây cối lâm lộc trả lại mặt bằng cho ông.Sau khi xét xử sơ thẩm xong, bàC kháng cáo. Tại cấp phúc thẩm đã huỷbản án sơ th ẩm, giao hồ sơ về TAND huyện Y giải quyết lại, sau đó ông đã rút đơn khởi kiện, bàC giữ nguyên yêu cầu phản tố. Nay đối với nội dung khởi kiện của bà C, quan điểm của ông là mong muốn thỏa thuận với bàC vì đất của ông được Nhà nước cấp cho ông là thuộc quyền sử dụngcủa ông, ông h ỗ trợ cho bàC cây cối trên đất là 5.000.000 đồng (Năm triệuđồng). Nếu không thỏa thuận được ông đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án UBND huyện Y,ông Đặng Hùng V là người đại diện theo ủy quyền có quan điểm trình bày:
Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Ti ến D và bà NguyễnThị X: Ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị X được Ủy ban nhân dân huyện Y cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụngđất s ố BL 837942, s ố vào s ốCH 00679, cấpngày 25 tháng 02 năm 2013, diện tích 393,4m2, mục đích sử dụng: Đất ở đô thị250,4 m2, đất trồng cây lâun ăm 143,0m2, thuộc thửa đất số 78, tờ bản đồ số 19. Năm 2018 ông D có đề nghị đo đạc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theohi ện trạng s ử dụng xác định thực t ế diện tích s ử dụng là 593,3 m 2đã đượcỦy ban nhân dân thị trấn lập hồ sơ lấy phiếu ý kiến khu dân cư và được thông báo côngkhai, kết thúc niêm yết công khai theo theo quy định. Ủy ban nhân dân huyện Y đãcấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụngđất số CN 713202, s ố vào sổ CH 02961, cấp ngày29 tháng 6 năm 2018, diện tích 593,3 m2 (trong đóđất ở đô thị 250,4 m2, đấttrồng cây lâun ăm 342,9 m 2) thuộc thửa đất số 118, tờ bản đồ số 36, loại bản đồđịa chính chỉnh lý. Hồ sơ đủ điều kiện để cấp đổi, công nhận quyền sử dụngđất, cấp giấychứng nhận quyền sử dụngđất theo Điều 76, Điều 24, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cuảChính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai và khoản 20, Điều 2,Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị địnhquy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cấp cho bà Vũ Thị C: Bà Vũ ThịC được Ủy ban nhân dân huyện Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 837947, số vào sổCH 00681, cấp ngày 05 tháng 02 năm 2013, di ện tích 297,3 m 2, mục đích sử dụng: đất ở đô thị 100,0m2,đất trồng cây lâu năm 197,3 m2, thuộc thửa đất số 84, tờ bản đồ số 19. Năm 2016 bàC đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo d ự án chỉnh lý bản đ ồ địa chính và đư ợc cấp đổi gi ấy chứnggiấynhận quyền sử dụngđất số BY 858405, s ố vào sổCH 02961, cấp ngày

## Page 4

22 tháng 6n ăm 2016, diện tích 297,4 m 2 (trong đóđất ở đô thị 100,0 m2, đất trồng cây lâunăm 197,4 m2) thuộc thửa đất số 123, tờ bản đồ số 36.
Thửa đất theo gi ấy chứng nhận đã cấp cho ông D và bàC là 02thửa khác nhau, không giáp gi anh, cách nhau bởi đường giao thông. Do đó, naybà Vũ ThịC khởi kiện ông Nguyễn Tiến D , thaym ặt Ủy ban nhân dânhuy ện Y ông có quan điểm đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định phápluật và xin gi ải quyết, xét x ử vắng mặt tại Tòa án nhân dân các cấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quanUBND thị trấn Y, bà Nguyễn Thị Kim B – Là người đại diện theo ủy quyền trình bày.
Ông Nguyễn Tiến D và bà Vũ ThịC tranh chấp thửa đất diệntích 143.1m 2 (theo kết quả đo đạc của UBND thị trấn Y). Hiện nay phầndiện tích trên nằm trong thửa đất số 118, tờ bản đồ số 36, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtngày 29/6/2018, số bìa: CN 713202 đứng tên ông Nguyễn Tiến D.
Phần diện tích bàC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất số 123 tờ bàn đồ số 36, diện tích 297.4 m2 không có phần diện tích 140.3 m2 đất trên.
Quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi các đương sự trọng vụ án. Ủy ban nhân dân thị trấn Y xin phép không tham gia các phiên họp, phiên hoàgiải và các phiên tòa xét xử tại các cấp xét xử của tòa án liên quan đến vụ án.
Tòa án đã ti ến hành hòa giải đ ể các bên thỏa thu ận với nhau v ề việc gi ải quyết vụ án nhưng các bên đương sự vẫn giữ nguyên quan điểm không thống nhất được toàn bộ nội dung vụ án.
Tại phiên toàbà Vũ Thị Cgiữ nguyên yêuc ầu khởi kiện và trình bàynh ững căn cứ khởi kiện.
Tại phiên tòa ông Nguyễn Tiến D trình bày diện tích 140,3m 2 được cấp khi đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018 là do ông được cấp bù do đã thu hồi 300m2 đất ở thửa đất khác, nhưng không có văn bản hay Quyết định thu hồi và không có văn bản nào thể hiện là cấp bù cho ông di ện tích đất này. Khi đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là do Ủy ban nhân dân xã vàỦy ban nhân dân huyện đã cấp cho ông.

Đa ̣i diê ̣n Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Tho ̣ tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm Về tố tụng:Viê ̣c tuân theo pháp luâ ̣t của Hô ̣i đồng xét xử và viê ̣c chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quy định của B ộ luậtTố tụng dân sự.
Về nô ̣i dung :Đề nghị Hội đồng xét x ử xem xét: Căn cứkhoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 37, Điều 147, Điều 157Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 106, Điều 166, 170, 203 Luật đất đai khoản 2 Điều 26,điểm đ khoản 1 Đi ều 12, điểm a kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án ph í, lệ phí Tòa án:
 Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hủy một phần giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất số CN 713202 do UBND huy ện Y cấp ngày 29/6/2018 cho ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất 118, t ờ bản đồ số 36, diện tích 593,3m 2, địa chỉ thửa đất tại Thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Th ọ. Giao cho bàC tiếp tục qu ản lý, s ử dụng 140,3m 2 đất đang tranh

## Page 5

chấp. Khi Nhà nước thu hồi đất thì bồi thường cây trên đất và bàC phải trả lại đất cho Nhà nư ớc. Không chấp nhận yêu cầu của bàC về việc buộc ông D bà X phải bồi thư ờng trị giá tài sản là câyc ối b ị chặt phá kho ảng 2.000.000 đồng và ti ền giám định chữ ký, chữ viết.
 Về án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.


NHẬN ĐI ̣NH CỦ A TÒ A Á N:

Sau khi nghiên cứ u cá c tà i liê ̣u chứ ng cứ có trong hồ sơ vụ á n được thẩm tra tại phiên tòa , căn cứ và o kết quả tranh luận tại phiên tò a trên cơ sở những ý kiến trình bày của các bên đương sự, ý kiến của đại diện VKSND tỉnh Phú Thọ tham gia phiên tò a, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[I].Về tố tụng:
[1].Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án: Nguyên đơn ông Nguyễn Tiến D làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện Y yêu cầu bà Vũ ThịC phải chặt cây, tháo dỡ rào B40 trả lại đất cho gia đình ông D.Sau khi xét xử sơ thẩm xong bị đơn bà Vũ ThịC kháng cáo. Tại Bản án Dân sự phúc thẩm 36/2023/DSPT ngày29/5/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ đã Quyết định hủy Bản án sơ thẩm số 04/2022/DS - ST ngày 21/6/2022 của Tòa án nhân dân huyện Y; Tòa án nhân dân huyện Y thụ lý lại vụ án và thụ lý yêu cầu phản tố của bà Vũ Thị C. Ngày 14/7/2023 Tòa án nhân dân huyện Y đã thụ lý vụ án số 33/TB – TLTA.Ngày 17/7/2023 ông Nguyễn Tiến D có đơn đề nghị rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện. Ngày 25/7/2023 bà Vũ ThịC có đơn yêu cầu phản tố về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 713202 do Ủy ban nhân huyện Y cấp ngày 29/6/2018 đứng tên ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất 118, tờ bản đồ số 36, diện tích 593,3 m2 tại địa chỉ: Thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ; xác định 140,3 m 2 nằm trong 593,3m2 của thửa đất 118, tờ bản đồ số 36 thuộc quyền sử dụng của bà. Tòa án nhân dân huyện Y đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn số 01/2023/QĐST - DS ngày 08/8/2023 . Ngày 29/9/ 2023 Tòa án nhân dân huyện Y có Quyết định chuyển vụ án số 02/2023/QĐST -DS chuyển vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ để giải quyết theo thẩm quyền.
Do vâ ̣y, theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 34,Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 Luâ ̣t đất đai năm 2013 ;ngày 09/10/2023, Tòa án nhân dântỉnh Phú Thọ thụ lý vụ án và giải quyếtvụ án theo quy định của pháp luật. Quan hệ pháp luật được xác định trong vụ án là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
[2]. Về sự vắng mặt của đương sự: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huy ện Y, người được ủy quy ền là ông Đặng Hùng V; Ủy ban nhân dân thị trấn Y, ngư ời đư ợc ủy quy ền là bà Nguy ễn Thị Kim B vắng mă ̣t nhưng có đơn xin xử vắng mặt . Do vâ ̣y,theo quy đi ̣nh của Điều 228 Bô ̣ luâ ̣t Tố tụng dân sự Tòa án đưa vụ án ra xét xử vắng mặt những ngườ i này.

[II].Về nô ̣i dung vu ̣ án.
[1].Về nguồn gốc đất tranh chấp:Về quá trình sử dụng đất: BàC trình bày bà đã sử dụng phần đất này từ năm 1996 đến nay, ông D thừa nhận bàC sử dụng phần đất này trước khi nhà nư ớc có quy ho ạch và trước khi cấp giấy chứng nhận quyền

## Page 6

sử dụng đất cho vợ chồng ông. Theo biên bản thẩm định tại chỗ trên phần diện tích đất vẫn còn các cây lâu năm như cây s ấu, cây sung, cây nhãn... các bên đương s ự đều thống nhất là do bàC trồng.
-Về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn Thị X:
Năm 2013 ông D, bà X được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 78, tờ bản đồ số 19, diện tích 342,9m 2 (đất ở 250,4m2, đất trồng cây lâu năm 143,0m 2)
ở thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.
Năm 2018, ông D có đơn xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa 118, tờ bản đồ 36, diện tích 593,3m 2 (đất ở 250,4m2, đất trồng cây lâu năm 342,9m2), trong đó có phần diện tích 140,3m 2 đang tranh chấp mà bàC vẫn đang sử dụng trồng cây trên phần diện tích đất này.
Trên cơ s ở tài liệu có trong h ồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D, bà X thể hiện:
Ông D có đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề ngày 25/6/2018, phần nhận hồ sơ ghi ngày 26/6/2018, t ờ trình của Ủy ban nhân dân thị trấn đề nghị Ủy ban nhân dân huyện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D bà X được thực hiện ngay trong ngàynh ận đơn là 26/6/2018. trong khi đó các thủ tục như:
- Thông báo niêm y ết công khai vi ệc cấp đổi gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất thể hiện niêm yết từ ngày 11/6/2018;
- Phiếu lấy ý kiến của khu dân cư ngày 08/6/2018 thể hiện: Nguồn gốc thửa đất là đất tự khai phá; Thời điểm bắt đầu sử dụng vàom ục đích đăng ký, đ ề nghị cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002 (BL 72). Trong khi đó ông D khai được cấp tái định cư năm 2018, gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu năm 2013.Như v ậy, thấy rằng các thủ tục trên đều thực hiện trước khi ông D có đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và lời khai của ông D mâu thuẫn với toàn b ộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, các hoạt động đó đư ợc thực hiện khi gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông D, bà X còn đang b ị thế chấp tại Ngân hàng (th ể hiện tại mặt sauc ủa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ngày 22/6/2018 mới được xóa thế chấp) (BL 70).
Ngoài ra trong h ồ sơ cấp đổi của ông D có Đơn xin trả đất do bà Vũ ThịC viết ngày 25/6/2018, cón ội dung bà mư ợn đất ở khu tái định cư phía sau khu nhà đội chè, giáp nhà anh D để trồng cây, nay không s ử dụng nữa nên trả lại cho U ỷ ban nhân dân thị trấn sử dụng. Tuy nhiên, tại bản kết luận giám định số 135/KLGĐ ngày 12/01/2023 của Phòng k ỹ thuật hình s ự Công an tỉnh kết lu ận: Chữ viết không phải do bàC viết, còn chữ ký không đủ cơ sở để kết luận.
Ông D và bà X cung cấp cho Tòa án Quy ết định 3212/QĐ -UBND ngày 11/10/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Th ọ, cho rằng quyết định này thu hồi đất đ ể cấp bù cho gia đình ông bà. Tuy nhiên, tại Công văn s ố 722/UBND- VPĐKĐĐ-PTQĐ ngày 12/5/2023 do Ủy ban nhân dân huyện Y cung cấp xác định diện tích đất tranh chấp không nằm trong phạm vi thu hồi đất theo Quy ết định 3212/QĐ-UBND ngày 11/10/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ. Do đó việc xác định nguồn gốc đất tranh chấp mà bàC đang sử dụng không đúng (không phải đất ông D khai hoang, không phải là đất đã bị thu hồi) nhưng được cấp cho ông D bà X là chưa đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

## Page 7

Như vậy, thấy rằng việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D, bà X của Ủy ban nhân dân huyện Y là không đúng bởi lẽ năm 2018 khi cấp đổi có phần diện tích đất đang tranh chấp và phần diện tích đất này thời điểm đó bàC vẫn đang s ử dụng trồng cây nhưng không có vi ệc thu hồi đất và bồi thường cây trên đất, không có ý ki ến của bà C, cũng như trình t ự, thủ tục việc cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D, bà X là không đúng quy định của pháp luật và không phù hợp với thực tế sử dụng đất như đã phân tích ở trên. Đồng thời, bản thân ông D khai nguồn gốc đất mâu thu ẫn nhau, tài li ệu trong h ồ sơ và bản khai của ông ở Tòa án Y và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018 của ông D là đất khai hoang, nhưng tại phiên tòa ông lại trình bày là đất ông được cấp bù (ông D không cung cấp được tài li ệu thể hiện việc cấp bù di ện tích đất này cũng như không có tài li ệu chứng cứ trong hồ sơ về việc thu h ồi, bồi thường hoặc cấp bù di ện tích nêu trên cho ông D, bà X). Nên có căn c ứ để Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 713202 do Ủy ban nhân dân huyện Y cấp ngày 29/6/2018 cho ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị X.
[2]. Đối với phần diện tích 140,3 m2 đất đang tranh ch ấp, có cơ s ở xác định bàC đã được Công ty chè Phú Thọ cho mượn, bàC đã sử dụng phần đất nàyt ừ những năm 1996 đến nay, mặc dù Công ty chè Phú Thọ không có thẩm quyền giao đất nhưng hiện tại bàC vẫn đang s ử dụng và trên đất vẫn còn tài sản là cây trồng của bà C. Nên cho bàC tiếp tục quản lý, sử dụng. Khi nào Nhà nước có quyết định thu hồi đất thì bồi thường cây trồng trên đất cho bàC và bàC phải trả lại đất cho Nhà nước.
[3]. Đối với nội dung khởi kiện của bàC yêu cầu buộc ông D bà X trả lại giá trị tài sản là các câyc ối đãch ặt phác ủa bà trị giá kho ảng 2.000.000 đ ồng. Tuy nhiên, ngoài lời trình bày của bàC thì không có tài liệu nào chứng minh nên không có căn cứ để chấp nhận nội dung này.
[4].Đối với việc bàC yêu cầu buộc ông D bà X trả lại tiền chi phí giám định chữ ký, chữ viết bà đã nộp cho Tòa án nhân dân tỉnh cũng không có căn cứ để chấp nhận vì đây không phải chứng cứ mà ông D đưa ra. Tại đơn đề nghị giám định chữ ký của bàC ngày 08/12/2023 cũng thể hiện rõ bà xin chịu toàn b ộ chi phí giám định. Như vậy, căn cứ vào đơn đề nghị nêu trên của bàC thì cần xác đinh bà đãt ự nguyện chịu chi phí giám định này. Nên không có cơ s ở chấp nhận 02 nội dung khởi kiện nêu trên của bà Vũ Thị C.
[5].Về chi phít ố tụng: Ông Nguyễn Tiến D phải chịu chi phít ố tụng, thẩm định, định giá và đo đạc tổng cộng là 12.800.000đ (Trong đó : Chi phí đo đạc là 10.000.000đ; Hội đồng định giá, xem xét thẩm định tại chỗ là 2.100.000đ; tiền chi phí thuê xe ôtô: 700.000đ). Xác nhận ông Nguyễn Tiến D đã nộp đủ và thanh toán xong số tiền 12.800.000đ (Mười hai triệu tám trăm nghìn đồng).


[6].Về án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Nguyễn Tiến D phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

Bà Vũ ThịC phải chịu án phí yêuc ầu khởi kiện ông Nguyễn Tiến D phải bồi thường cho bà ti ền cây cối đã chặt phá. Tuy nhiên, bàC là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Vì các lẽ trên;

## Page 8

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 37 , Điều 147, Điều 157Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 106, Điều 166, 170, 203 Luật đất đai khoản 2 Điều 26, điểm đ kho ản 1 Điều 12, điểm a kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Xử :

 [1].Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị C.
-Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 713202 do U ỷ ban nhân dân huyện Y cấp ngày 29/6/2018 cho ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất 118, tờ bản đồ số 36, diện tích 593,3m 2 (đất ở 250,4m2, đất trồng cây lâu năm 342,9m 2), địa chỉ thửa đất: Thôn B, thị trấn Y, huyện Y, tỉnh Phú Thọ.Ông Nguyễn Tiến D có trách nhiệm về quyền và nghĩa vụ để đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Ycấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
- Bà Vũ ThịC tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích 140,3m2 (Theo bản trích đo hiện trạng ngày 07/12/2021) cóch ỉ giới1,2,3.3’,D,C,15,1(có sơ đ ồ kèm theo). Khi nào Nhà nước có quyết định thu hồi đất thì bồi thường cây trồng trên đất cho bàC và bàC phải trả lại đất cho Nhà nước theo quy định.

[2]. Bác yêu cầu khởi kiệnbà Cyêu cầu buộc ông Nguyễn Tiến D bàNguyễn Thị X trả lại giá trị tài sản là các câyc ối đãch ặt phác ủa bà trị giá kho ảng 2.000.000(Hai triệu) đồng và tiền giám định chữ ký, chữ viết.

[3].Về chi phít ố tụng: Ông Nguyễn Tiến D phải chịu chi phít ố tụng, thẩm định, định giá và đo đạc tổng cộng là 12.800.000đ (Mười hai triệu tám trăm nghìn đồng). Xác nhận ông Nguyễn Tiến D đã nộp đủ và thanh toán xong số tiền nêu trên.
[4]. Về án phí Dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Tiến D phải chịu 300.000đ tiền án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định pháp lu ật. Xác nhận ông Nguyễn Tiến D đã nộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0008373 ngày 21/10/2021 của Chi cục thi hành án huyện Y.

Bà Vũ ThịC được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Trong trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6,7a,7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ./.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND tỉnh Phú Thọ; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- CC THADS huyện Y

## Page 9

- Cục THADS tỉnh Phú Thọ;
- Các đương sự;
- Lưu: HS+A

 Lê Thị Thu Huyền

## Page 10

10