Ngân hàng Thương mại cổ phần C - Ông Lê Thiêm C: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Số: 23/2024/QĐST- DS
Ngày: 07/03/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngân hàng Thương mại cổ phần C - Ông Lê Thiêm C: Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỘI AN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH QUẢNG NAM Số: 23/2024/QĐST- DS Hội An, ngày 07 tháng 3 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
 Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 28 tháng 02 năm 2024 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 194/2023/TLST- DS ngày 23 tháng 11 năm 2023.
XÉT THẤY:
 Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật luật, không trái đạo đức xã hội.
 Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
I. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần C.
 Địa chỉ: 108 T, Quận H, Thành phố Hà Nội.
 Đại diện theo pháp luật : Ông Trần Minh B, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
 Đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Bá T, chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng Thương mại cổ phần C - Chi nhánh H.
 (Văn bản ủy quyền ngày 11/4/2023)
 - Bị đơn: Ông Lê Thiêm C, sinh năm 1966.
 Địa chỉ: 33A L, khối P, phường S, thành phố H, tỉnh Quảng Nam.
 - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Chuông Vàng H.
 Địa chỉ: 33A L, phường S, thành phố H, tỉnh Quảng Nam.
 Đại diện: Ông Lê Thiêm C, chức vụ: Giám đốc.
II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
1) Ông Lê Thiêm C chấp nhận thanh toán toàn bộ tiền nợ gốc, nợ lãi đến hạn và quá hạn, lãi chậm trả cho Ngân hàng VtB tạm tính đến ngày 31/10/2023 theo Giấy đề nghị phát hành kiêm Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ TCCN số 048066008229-TCCN ngày 22/11/2022 với tổng số tiền 305.878.997 đồng (Ba trăm lẻ năm triệu tám trăm bảy mươi tám nghìn chín trăm chín mươi bảy đồng) .
Trong đó: Nợ gốc: 293.959.266 đồng (Hai trăm chín mươi ba triệu chín trăm năm mươi chín nghìn ; nợ lãi cộng dồn và lãi phạt: 11.919.731 đồng (Mười một triệu chín trăm mười chín nghìn bảy trăm ba mươi mốt đồng).

## Page 2

Thời hạn thanh toán: Chậm nhất vào ngày 31/5/2024.
2) Ông Lê Thiêm C tiếp tục phải trả lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng nêu trên sau ngày 02/11/2023 cho tới thời điểm ông Choàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
3) Trường hợp ông Lê Thiêm C không thực hiện đúng, đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì VtB có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và Biệt thự du lịch tại thửa đất số 161, tờ bản đồ số 09; địa chỉ thửa đất: phường Sơn Phong, thành phố H, tỉnh Quảng Nam theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 17045015/HĐTC ngày 22/3/2017; Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 17045015 - 01/2018/HDBĐ/NHCT484 ngày 28/9/2018; Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 17045015 - 02/2019/HDBĐ/NHCT484 ngày 13/5/2019; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 047016/2018/HĐBĐ/ NHCT484 ngày 13/11/2018; Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 047016-01/2019/HĐBĐ/ NHCT484 ngày 13/5/2019;
Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 047016 -02/2022/HĐBĐ/NHCT484 ngày 22/3/2022; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 17045015 .2- 01/2022/HĐBD/ NHCT484 ngày 22/3/2022 và các Văn bản sửa đổi bổ sung từng thời kỳ được ký kết giữa Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh H với bên thế chấp là Công ty trách nhiệm hữu hạn Chuông Vàng H để thu hồi nợ cho VtB theo quy định của pháp luật.
 4) Trường hợp trong các Hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bên phải thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo Quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
 5) Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Lê Thiêm C tự nguyện trả lại Ngân hàng Thương mại cổ phần C số tiền xem xét thẩm định tại chỗ là 1.400.000 đồng (Một triệu bốn trăm nghìn đồng).
6) Án phí: Án phí DSST:
Ông Lê Thiêm C tự nguyện nộp 7.646.000 đồng (Bảy triệu sáu trăm bốn mươi sáu nghìn đồng).
Ngân hàng Thương mại cổ phần C không phải chịu án phí. Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 7.646.000 đồng (Bảy triệu sáu trăm bốn mươi sáu nghìn đồng) theo biên lai thu số 0018802 ngày 23 tháng 1 1 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố H, tỉnh Quảng Nam.
III. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

## Page 3

IV. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./

Nơi nhận: THẨM PHÁN
- TAND tỉnh Quảng Nam;
- VKSND thành phố Hội An;
- Chi cục THADS thành phố Hội An;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Huỳnh Thị Bích Hà