Bản án số: 20/2024/DS-ST
tranh chấp về hợp đồng CN QSD đất
Số: 20/2024/DSST
Ngày: 20/05/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông V. Công nhân hợp đồng CN QSD đất giữa ông V với ông Ch và bà L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẮK SONG TỈNH ĐĂK NÔNG

Bản án số: 20/2024/DS-ST Ngày 20-5-2024 “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc







NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẮK SONG, TỈNH ĐẮK NÔNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Quân.
Các hội thẩm nhân dân: Ông Phan Đình Thủy và bà Cấn Thị Thành
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Lâm Oanh, là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đắk Song.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Song tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Lý, chức vụ: Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 5 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đắk Song, tỉnh Đăk Nông xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 196/2023/TLST- DS ngày 16 tháng 10 năm 2023 về việc: “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSD đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 18/2024/QĐXXST-DS ngày 04/4/2024; quyết định hoãn phiên tòa số 30 /2024/QĐST-DS ngày 26/4/2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Vi Quang V ; địa chỉ: Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Có mặt tại phiên tòa;
2. Bị đơn:
- Ông Lê Hùng C ; địa chỉ: Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Có mặt tại phiên tòa;
- Bà Phạm Thị L; Địa chỉ: Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Vắng mặt tại phiên tòa;
3. Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Anh Lê Minh T , anh Lê Minh C1 , anh Lê Minh H , chị Lê Thị ThuýN ;
Địa chỉ: Thôn A, xãN và Tổ D, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Vắng mặt tại phiên tòa;

## Page 2

- Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Thúy P:
+ Anh Nguyễn Văn D , cháu Nguyễn Khánh T1 , cháu Nguyễn Khánh L1 , cháu Nguyễn Khánh L2 ; địa chỉ: Tổ D, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Vắng mặt tại phiên tòa;
+ Ông Lê Hùng C ; địa chỉ: Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Có mặt tại phiên tòa;
+ Bà Phạm Thị L; địa chỉ: Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Vắng mặt tại phiên tòa;
4. Những ngƣời làm chứng:
- Ông Nguyễn Văn S; địa chỉ: Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Có mặt tại phiên tòa;
- Bà Nguyễn Thị P1; địa chỉ: Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đăk Nông – Có mặt tại phiên tòa;
NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 20/6/2023, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn trình bày: Vào năm 2010 ông Vi Quang V có nhận chuyển nhượng QSD đất của ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L với diện tích đất là 600 m2 với chiều ngang là 15 mét và chiều sâu là 40 mét có tứ cận:
Phía Tây giáp đường;
Phía Đồng giáp đất ông Nguyễn Thành N1;
Phía Bắc giáp đất ông C, bà L;
Phia Nam giáp đất ông C, bà L đã chuyển nhượng cho ông T2.
Đất tọa lạc tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông Diện tích đất ông V nhận chuyển nhượng của ông C, bà L khi đó đã được cấp GCN QSD đất theo thửa 21a, tờ bản đồ số 63 với tổng diện tích là 4809,6 m 2 mang tên hộ ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L . Với giá chuyển nhượng là 45.000.000 đồng (Bốn mươi lăm triệu đồng). ông V đã giao đủ số tiền này cho ông C, bà L. Ông C, bà L cũng đã bàn giao lô đất này cho ông V canh tác, sử dụng, không tranh chấp với bất kỳ ai và đóng cọc làm ranh cố định. Đến năm 2022 ông Lê Hùng C đã liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp đổi cấp lại thửa đất này thành thửa đất số 246 tờ bản đồ số 117 với diện tích đất là 1.344,2 m2 mục đích làm thủ tục cấp đổi cấp lại này là để ông C2, bà L làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất cho ông V một phần và ông Hoàng Duy T3 một phần. Sau khi làm thủ tục cấp đổi cấp lại thành thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích đất là 1.344,2 m 2 thì ông C, bà L cũng đã đưa giấy chứng nhận QSD đất này cho ông V quản lý. Cùng thời điểm đó (năm 2022) gồm ông V và ông T3 có nói ông C, bà L làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất theo giấy sang

## Page 3

nhượng các bên đã ký trước đó thì ông C, bà L cũng đồng ý. Do tin tưởng lẫn nhau nên khi ông V cùng ông C, bà L gặp nhau tại xã N, huyện Đ nói sáng ngày hôm sau lên phòng công chứng để thực hiện hợp đồng CN QSD đất với nhau thì ban đầu bà L cũng thống nhất đồng ý nhưng không biết vì lý do gì thì sáng ngày hôm sau bà L bỏ đi đâu không rõ; ông V có gọi điện thoại cho bà L để về làm thủ tục chuyển nhượng sang QSD đất liên quan phần đất bà L và ông C đã chuyển nhượng cho ông V thì bà L cứ hứa hết lần này đến lần khác không chịu về để thực hiện, ông V có lên tận nhà bà L để nói chuyện nhưng bà L tránh mặt. Do bà L không chịu hợp tác để thực hiện hợp đồng CN QSD đất và làm thủ tục sang tên liên quan đến hợp đồng CN QSD đất.
Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ đối với diện tích đất các đương sự chỉ ngoài thực địa với diện tích là 588,5 m2 diện tích đất này nằm trong một phần GCN QSD đất số DE 082882 theo thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m2.
Do đó, ông Vi Quang V mới làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện Đắk Song để yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (theo giấy sang nhượng đất rẫy viết tay) giữa ông Vi Quang V với ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L theo quy định của pháp luật và giao diện tích đất theo hợp đồng CN QSD đất cho ông V1 Quang V là người trực tiếp quản lý, sử dụng (diện tích đất theo kết quả đo đạc của CN VPĐK ĐĐ Đắk Song ngày 04/12/2023 là 588,5 m 2) diện tích đất này nằm trong một phần GCN QSD đất số DE082882 theo thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m 2 mang tên hộ ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
 Về chi phí đăng thông tin đại chúng và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ông Vi Quang V xin chịu với số tiền là 6.000.000 đồng khấu trừ vào số tiền ông V đã nộp trước đó.
 Về án phí dân sự sơ thẩm (DSST): Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
* Bị đơn ông Lê Hùng C trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa trình bày: Vào khoảng tháng 11 hay tháng 12/2010 ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L có làm hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (giấy sang nhượng đất rẫy) viết tay cho ông Vi Quang V với diện tích đất là 600 m2 có chiều ngang là 15 mét mặt đường và chiều sâu là 40 mét; diện tích đất ông C và bà L ký bên người bán cho ông V nằm trong một phần diện tích đất đã được cấp GCN QSD đất theo thửa đất 21a, tờ bản đồ số 63 với tổng diện tích là 4809,6 m 2 mang tên hộ ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L ; Diện tích đất ông C, bà L chuyển nhượng cho ông V có tứ cận:
Phía Tây giáp đường;
Phía Đồng giáp đất ông Nguyễn Thành N1;

## Page 4

Phía Bắc giáp đất ông C, bà L;
Phia Nam giáp đất ông C, bà L đã chuyển nhượng cho ông T3.
Đất tọa lạc tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông Giá thỏa thuận là 45.000.000 đồng ( Bốn mươi lăm triệu đồng); ông C và bà L đã nhận đủ số tiền này của ông Vi Quang V; ông C, bà L cũng đã bàn giao, chỉ ranh giới thửa đất này cho ông V và đóng cọc làm ranh. Do tin tưởng lẫn nhau nên thời điểm đó ông V cũng chưa yêu cầu làm thủ tục sang tên.
Đến năm 2022 ông C, bà L đã liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp đổi cấp lại thửa đất này thành thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích đất là 1.344,2 m 2 mục đích làm thủ tục cấp đổi cấp lại này là ông C và bà L làm thủ tục sang tên cho ông V và ông T3. Sau khi làm thủ tục cấp đổi cấp lại thành thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích đất là 1.344,2 m 2 thì ông C, bà L cũng đã giao giấy chứng nhận QSD đất này cho ông V quản lý (ông T3 cũng thống nhất). Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp đổi cấp lại thì ông C gọi bà Phạm Thị L về để hai bên làm thủ tục sang tên theo hợp đồng CN QSD đất mà các bên đã lập với nhau trước đó. Bà Phạm Thị L cũng đã về làm thủ tục sang tên, giữa ông C, bà L và ông Văn tối (có cả vợ chồng ông T3) với nhau để hôm sau ra phòng công chứng để làm hợp đồng CN QSD đất và làm thủ tục sang tên.
Nhưng đến sáng ngày hôm sau, không rõ vì lý do gì bà L đã bỏ đi đâu không rõ, ông C cùng ông V điện thoại nói bà L về làm thủ tục sang tên thì bà L cứ khất hết lần này đến lần khác không chịu về.
Do đó, ông Vi Quang V mới khởi kiện lên Tòa án đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (giấy sang nhượng đất rẫy) và giao cho V là người trực tiếp canh tác, quản lý, sử dụng diện tích đất theo kết quả đo đạc của CN VPĐK ĐĐ Đắk Song ngày 04/12/2023 là 588,5 m 2, diện tích đất này nằm trong một phần GCN QSD đất số DE082882 theo thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m 2 tại thôn A, xã N, huyện Đ thì ông Choàn toàn đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông V.
Về chi phí đăng trên thông tin đại chúng và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ông V xin chịu nên ông C không có ý kiến gì.
Về án phí DSST: Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bị đơn: Bà Phạm Thị L vắng mặt không lý do;
*Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Lê Minh T, anh Lê Minh C1 , anh Lê Minh H , chị Lê Thị ThuýN và những người thừa kề quyền nghĩa vụ của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Lê Thị ThuýP (mất năm 2021) trong quá trình giải quyết vụ án đều không chấp hành, không về Tòa án làm việc mặc dù Tòa án cũng đã làm thủ tục nhắn tín trên thông tin đại chú ng, niêm yết các văn bản tố tụng nhưng những người này đều từ chối tham gia tố tụng.
* Ngƣời làm chứng trình bày:

## Page 5

- Ông Nguyễn Văn S trình bày: ông S không có quan hệ gì với ông C, bà L và với V; chỉ quen biết là người hàng xóm với nhau; năm 2010 ông Vi Quang V nhận chuyển nhượng QSD đất của ông C, bà L thì có gọi ông S qua chứng kiến.
Thời điểm hai bên thực hiện hợp đồng CN QSD đất với nhau thì ông S có chứng kiến việc các đương sự chỉ đất ngoài thực địa và bàn giao tiền với nhau; diện tích đất nhận chuyển nhượng này ông V canh tác, sử dung từ đó đến nay nhưng không biết vì lý do gì mà các bên lại không sang tên được; theo sơ đồ trong hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (giấy sang nhượng đất rẫy) giữa ông V với ông C, bà L có một canh giáp ông S (Ông Nguyễn Văn S sau này ông S cùng ông C, bà L thống nhất chuyển nhượng lại cho ông Hoàng Duy T3). Ngoài ra, ông S không trình bày gì thêm.
- Bà Nguyễn Thị P1 trình bày: bà P1 không có quan hệ gì với ông V, ông C, bà L. Năm 2010 ông V nhận chuyển nhượng QSD đất của ông C, bà L thì có gọi bà P1 qua chứng kiến việc các bên thực hiện hợp đồng CN QSD đất với nhau.
Thời điểm hai bên thực hiện hợp đồng CN QSD đất với nhau thì ngoài bà P1 ký người chứng kiến còn có ông Nguyễn Văn S . Các bên thực hiện hợp đồng CN QSD đất tại nhà ông C, bà L; với giá thỏa thuận là 3.000.000 đồng/mét; với chiều ngang mặt đường là 15 mét và chiều sâu là 40 mét với số tiền là 45.000.000 đồng. Ông V giao đủ tiền cho ông ông C, bà L và ông C, bà L cũng giao đất ngoài thực địa cho ông V. Diện tích đất nhận chuyển nhượng nay ông V canh tác, sử dụng từ đó đến nay. Năm 2022 có nghe việc sang nhượng QSD đất (sang tên trong giấy chứng nhận QSD đất) nhưng không biết vì lý do gì mà các bên lại không sang tên được; ngoài ra bà P1 không trình bày gì thêm.
Trong quá trình giải quyết vụ án ông Lê Hùng C đã nộp bản án số 05/2017/HNGĐ-PT ngày 08/11/2017 và đương sự đề nghị Tòa án thụ thập tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ và Tòa án đã thu thập được chứng cứ liên quan đến lời khai của ông C, bà L và các con của ông C, bà L đã trình bày tại Tòa án.
Tòa án nhân dân huyện Đắk Song cũng đã làm các thủ tục tố tụng như nhắn tin trên thông tin đại chúng, niêm yết các thủ tục tố tụng đối với bà Phạm Thị L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhưng các đương sự không về Tòa án làm việc.
Tại phiên tòa, nguyên đơn trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu Tòa án xem xét giải công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy sang nhượng đất rẫy) viết tay giữa ông Vi Quang V với ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L và giao cho ông V1 Quang V là người trực tiếp canh tác,quản lý, sử dụng diện tích đất là 588, 5 m 2 (theo kết quả đo đạc của CN VPĐK ĐĐ Đắk Song ngày 04/12/2023) diện tích đất nàyn ằm trong một phần GCN QSD đất số DE 082882 theo thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 diện tích 1344,2 m 2 mang tên hộ ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
Bị đơn ông Lê Hùng C đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn;

## Page 6

Bị đơn bà Phạm Thị L ; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người thừa kế quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt không lý do (trừ ông Lê Hùng C).
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đắk Song phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thƣ ký, Hội đồng xét xử và sự tuân theo pháp luật tố tụng của nguyên đơn, bị đơn trong vụ án:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử: Đã thực hiện hoạt động tố tụng đầy đủ từ quá trình thụ lý, lập hồ sơ vụ án; Xác định đúng quan hệ tranh chấp giữa các bên; Tiến hành thu thập chứng cứ, tống đạt các văn bản tố tụng hợp lệ; Thẩm phán đã tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng thủ tục, trình tự xét xử. Hội đồng xét xử đúng thành phần, không có trường hợp nào phải thay đổi người tiến hành tố tụng, Hội đồng xét xử đã hỏi và thu thập chứng cứ đúng theo quy định của pháp luật.
Về việc chấp hành pháp luật của các đương sự: Nguyên đơn, bị đơn ông Lê Hùng C đã chấp hành đầy đủ các quy định, quyền và nghĩa vụ của mình. Bị đơn bà Phạm Thị L , những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Trừ ông
C) đã không hợp tác, không lên Tòa án làm việc theo quy định. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thực hiện đầy đủ việc cấp, tống đạt, thông báo các văn bản tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp yêu cầu khởi kiện của ông Vi Quang V: Công nhận hợp đồng CN QSD đất (giấy sang nhượng đất rẫy) viết tay giữa ông Vi Quang V với ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L; giao cho Vi Quang V là người trực tiếp canh tác, quản lý, sử dụng diện tích đất 588,5 m2 diện tích đất này nằm trong một phần GCN QSD đất số DE 082882 theo thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m 2 đất tọa lạc tại thôn A, xã N, huyện Đ (kèm theo kết quả đo đạc của CN VPĐK ĐĐ Đắk Song ngày 04/12/2023).
Về chi phí tố tung: Chi phí đăng trên thông tin đại chùng và chi phí xe xét thẩm định tại chỗ hết số tiền là 6.000.000 đồng nguyên đơn tự nguyện xin chịu nên cần khấu trừ vào số tiền nguyên đơn nộp trước đó.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bị đơn phải chịu án phí DSST với số tiền là 300.000 đồng;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả xét hỏi, tranh luận tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 7

* Về thủ tục tố tụng và thẩm quyền giải quyết vụ án: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã triệu tập, thông báo các thủ tục tố tụng cho các đương sự trong vụ án, lấy lời khai giữa các bên và lập biên bản công khai chứng cứ và tiến hành hòa giải giữa các bên đương sự nhưng bị đơn bà Phạm Thị L, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và những người thừa kế quyền và lợi ích của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không hợp tác, không lên Tòa á n làm việc còn các đương sự có mặt đều thống nhất được với nhau về việc giải quyết vụ án. Do đó, Tòa án đã ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L, địa chỉ:Thôn A và thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. Vì vậy, tranh chấp giữa các đương sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đắk Song theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
* Về Nội dung tranh chấp và quan hệ pháp luật tranh chấp: Ông Vi Quang V ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (theo giấy sang nhượng đất rẫy) viết tay với ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L với diện tích đất là chiều ngang 15 mét và chiều sâu 40 mét đất đã được cấp GCN QSD đất tọa lạc tại thôn A, xã N, huyện Đ số tiền là 45.000.000 đồng có tứ cận:
Phía Tây giáp đường;
Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Thành N1;
Phía Bắc giáp đất ông C, bà L;
Phia Nam giáp ông C, bà L (ông C, bà L chuyển nhượng cho ông T3 năm 2012)
Tọa lạc tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông Diện tích đất ông V nhận chuyển nhượng của ông C, bà L khi đó là 01 phần đất trong thửa 21a, tờ bản đồ số 63 với tổng diện tích là 4809,6 m 2 mang tên hộ ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L . Ông V đã giao đủ số tiền cho ông C, bà L.
Ông C, bà L cũng đã bàn giao lô đất này cho ông V canh tác sử dụng, không tranh chấp với bất kỳ ai và đóng cọc làm ranh cố định. Do tin tưởng lẫn nhau nên các bên chưa làm thủ tục sang tên. Đến năm 2022 ông C, bà L làm thủ tục cấp đổi thành thửa đất theo thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m2 ông C, bà L cũng đã giao GCN QSD đất này cho ông V là người trực tiếp quản lý. Các bên cùng thống nhất ra phòng công chứng để thực ký hợp đồng CN QSD đất và làm thủ tục sang tên nhưng không biết vì lý do nên bà L đã bỏ đi và cứ hẹn hết lần này đến lần khác nên ông V mới làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng CN QSD đất (giấy rang nhượng đất rẫy viết tay) giữa ông Vi Quang V với ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L mà các bên đã ký kết với nhau và giao diện tích đất là 588,5 m 2 nằm trong một phần thửa đất số 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m 2 ông C, bà L cho ông V là người quản lý, sử dụng.
Do đó, Tòa án xác định đây là: “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSD đất” theo khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 8

*Nhận định của HĐXX về nội dung vụ án:
[1]. Các đương sự đều khai năm 2010 ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L với ông Vi Quang V có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (giấy sang nhượng đất rẫy) viết tay với nhau; theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (giấy sang nhượng đất rẫy viết tay) viết tay thể hiện: Ông C, bà L chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Vi Quang V với chiều ngang mặt đường là 15 mét và chiều sâu là 40 mét với diện tích là 600 m2 có tứ cận:
Phía Tây giáp đường;
Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Thành N1;
Phía Bắc giáp đất ông C, bà L;
Phía giáp ông C, bà L ( ông C, bà L CN cho ông T3 năm 2012)
Đất tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
Diện tích đất ông V nhận chuyển nhượng của ông C, bà L khi đó đã được cấp GCN QSD đất theo thửa 21a, tờ bản đồ số 63 với tổng diện tích là 4809,6 m2 mang tên hộ ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L . Với giá chuyển là 45.000.000 đồng, ông V đã giao đủ số tiền cho ông C, bà L; ông C, bà L cũng đã bàn giao lô đất này cho ông V canh tác, sử dụng, không tranh chấp với bất kỳ ai và đóng cọc làm ranh cố định. Do tin tưởng làn nhau nên các bên chưa làm thủ tục sang tên.
Đến năm 2022 ông C, bà L làm thủ tục cấp đổi thành thửa đất theo thửa đất số 246 tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m2 ông C, bà L cũng đã giao GCN QSD đất này cho ông V là người trực tiếp quản lý. Các bên cùng thống nhất ra phòng công chứng để thực ký hợp đồng CN QSD đất và làm thủ tục sang tên nhưng không biết vì lý do nên bà L đã bỏ đi và cứ hẹn hết lần này đến lần khác không chịu về ký làm thủ tục sang tên phần diện tích đất chuyển nhượng cho ông V.
[2]. Quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Phạm Thị L; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bị đơn và những người thừa kề quyền, nghĩa vụ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không hợp tác và ông Lê Hùng C có cung cấp cho Tòa án bản án số 05/2017/HNGĐ -PT ngày 08/11/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông; Tòa án nhân dân huyện Đắk Song đã tiến hành thu thấp tài liệu, các lời khai của bà Phạm Thị L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan qua bản á n số 06/2017/HNGĐ -ST ngày 01/8/2017 của TAND huyện Đắk Song và bản án số 05/2017/HNGĐ -PT ngày 08/11/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông thể hiện: Bà Phạm Thị L cùng ông Lê Hùng C chuyển nhượng QSD đất (bán đất) cho ông Vi Quang V với diện tích đất là chiều ngang 15 mét và chiều sâu 40 mét với số tiền là 45.000.000 đồng và lấy số tiền này để trả nợ chung giữa bà L và ông C trong thời kỳ hôn nhân (Nợ ông Hoàng Duy T3 với số tiền là 195.000.000 đồng);
Lời khai của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Lê Minh H, chị Lê Thị ThuýN ; anh Lê Minh T; anh Lê Minh C1 và chị Lê Thị Thùy P2

## Page 9

được lập vào tháng 4 năm 2017 trình bày: Toàn bộ khối tài sản chung của ông C, bà L thì anh H, anh T, anh C1, chịN và chị P2 đều khai là của ông C, bà L, không có công sức đóng góp gì; đó là tài sản của ông C, bà L, các anh chị không liên quan gì đến khối tài sản chung này.
[3]. Căn cứ vào biên bản xác minh của TAND huyện Đắk Song được UBND xãN cho biết: Liên quan đến phần diện tích đất ông C, bà L chuyển nhượng QSD đất cho ông V1 Quang Vinh nẳm trong thửa đất 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m2 thuộc khu dân cư.
Trong quá trình giải quyết ông Vi Quang V cũng đã đưa tiền cho ông Lê Hùng C để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư với diện tích là 100 m 2 nằm trong phần đất ông V nhận chuyển nhượng và đã được cấp có thẩm quyền chuyển đổi theo quy định.
Căn cứ các chứng cứ, lời khai của các đương sự có mặt tại Tòa án thể hiện hiện diện tích đất mà ông C bà L chuyển nhượng cho ông V năm 2010; ông V cũng giao tiền đủ cho ông C, bà L; ông V là người đang trực tiếp quản lý diện tích đất này; diện tích đất này nằm trong khu dân cư, ông V2 đã được ông C đứng ra liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển đổi 100 m 2 đất nông nghiệp thành 100 m 2 đất thổ cư.
[4]. Do các bên chỉ mới thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với nhau theo giấy viết tay (theo giấy sang nhượng đất rẫy) trên một phần diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận mang tên hộ ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L tại thửa 21a, tờ bản đồ số 63 với tổng diện tích là 4809,6 m 2, tọa lạc Thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông và đã làm thủ tục cấp đổi cấp lại thành thửa đất 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m 2 (theo kết quả đo đạc là 588.5 m 2 nằm trong một phần thửa đất 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m 2) là vi phạm về hình thực hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liên với đất theo quy định tại Điều 167 và Điều 188 của Luật đất đai.
Tuy nhiên, việc vi phạm này không làm ảnh hưởng gì đến quyền, nghĩa vụ của các bên, các bên đã bàn giao diện tích đất ngoài thực địa và đã nhận đủ tiền, hiện nguyên đơn là Vi Quang V đang là người trực tiếp quản lý, sử dụng và ông Vi Quang Vyêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này nên căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 129 của Bộ luật dân sự quy định cụ thể như sau: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.
[5]. Trong quá trình gải quyết vụ án đương sự đã làm đơn thẩm định tại chỗ và Tòa án đã mời Chi nhánh VPĐK ĐĐ Đắ k Song đo đạc thể hiện diện tích đất ông C, bà L chuyển nhượng QSD đất cho ông Vi Quang V với diện tích là 588.5 m2 nằm trong một phần thửa đất 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m 2 tại thôn A, xã N, huyện Đ mang tên hộ ông Lê Hùng C , bà Phạm Thị L được

## Page 10

UBND huyện Đ cấp lại ngày 05/12/2022. Vì vậy, ông V thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất theo hợp đồng CN QSD đất (giấy sang nhượng đất rẫy) viết tay; ông V đồng ý lấy phần diện tích đất chuyển nhượng là 588,5 m 2, lấy theo kết quả đo đạc của Chi nhánh VPĐK Đ Đ Đắk Song ngà y 04/12/2023.
 Đối với phần diện tích đất là 11,5 m 2 ông V không yêu cầu nên cần đình chỉ giải quyết;

Do các đương sự đều trình bày về hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với nhau vào năm 2010 (giấy sang nhượng đất rẫy); bên chuyển nhượng đủ tiền và bên nhận chuyển nhượng là người đang trực tiếp quản lý sử dụng nên HĐXX cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Vi Quang V với ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L và giao diện tích đất là 588.5 m 2 nằm trong một phần thửa đất 246, tờ bản đồ số 117 với diện tích là 1344,2 m2 tại thôn A, xã N, huyện Đ mang tên hộ ông Lê Hùng C bà Phạm Thị L được UBND huyện Đ cấp lại ngày 05/12/2022 cho ông Vi Quang V là người trực tiếp canh tác, quản lý, sử dụng.
[6]. Về chi phí tố tụng: Về việc đăng thông tin đại chúng và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ hết số tiền là 6.000.000 đồng ông V tự nguyên xin chịu số tiền này được khấu trừ vào số tiền ông V đã nộp trước đó.
[7]. Về án phí DSST: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên cần buộc bị đơn phải chịu số tiền này là 300.000 đồng.
[8]. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 217; Điều 218; Điều 227; Điều 228 và Điều 246 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Điều 167 và Điều 188 của Luật đất Đai năm 2013;
Điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Vi Quang V.

## Page 11

Tuyên bố công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy sang nhượng đất rấy) giữa ông Vi Quang V với ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L.
Giao diện tích đất là 588,5 m 2 cho Vi Quang V là người trực tiếp canh tác, quản lý, sử dụng nằm trong một phần GCN QSD đất DE 08288 2 được UBND huyện Đ đổi ngày 05/12/2022 theo thưa đất số 246 tờ bản đồ số 117 mang tên hộ ông Lê Hùng C bà Phạm Thị L có tứ cận:
Phía Tây giáp đường;
Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Thành N1;
Phía Bắc giáp đất ông C, bà L;
Phía Nam giáp ông C, bà L (ông C, bà L chuyển nhượng cho ông T3 năm 2012)
Tọa lạc tại thôn A, xã N, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.
(Kèm theo kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng Đ ngày 04 tháng 12 năm 2023);
 2. Đình chỉ giải quyết: Đối với phần diện tích đất là 11,5 m 2 nguyên đơn không yêu cầu giải quyết;
3. Về chi phí tố tụng: Ông Vi Quang V đã nộp số tiền là 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng) chi cho việc đăng thông tin đại chúng và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ hết số tiền là 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng). Ông Vi Quang V tự nguyên xin chịu toàn bộ số tiền này nên cần khấu trừ vào số tiền ông V đã nộp trước đó.
4. Về án phí DSST: 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Buộc ông Lê Hùng C và bà Phạm Thị L phải nộp toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng ( Ba trăm nghìn đồng) (ông C phải nộp 150.000 đồng (Một trăm năm mươi nghìn đồng) và bà Phạm Thị L phải nộp 150.000 đồng (Một trăm năm mươi nghìn đồng).
Trả lại cho ông Vi Quang V số tiền là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng)
theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0001393 ngày 11/10/2023 của Chi cục thi hành án Dân sự huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông.
5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và những người thừa kế quyền, nghĩa vục ủa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
6. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

## Page 12

án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Nông;
- VKSND H. Đắk Song;
- Chi cục THADS H.Đắk Song;
- Các đương sự;
- Lưu VP, Hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA ĐÃ KÝ PHẠM VĂN QUÂN