Bản án số: 448/2024/DS-PT
Nguyễn Thị L - Trần Văn R
Số: 448/2024/DS-PT
Ngày: 20/06/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần kháng cáo, sửa một phần Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 448/2024/DS-PT Ngày 20 tháng 6 năm 2024 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Minh Ông Vương Minh Tâm
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Tú Anh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 20 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 79/2024/TLPT-DS ngày 25 tháng 01 năm 20 24 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 1696/2023/DS-ST ngày 13/9/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1450/2024/QĐPT-DS ngày 28 tháng 5 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1941 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 151 Nguyễn Thái Bình, phư ờng Nguyễn Thái Bình, Qu ận 1, Thành phố Hồ Chí Minh;
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị L: Ông Nguyễn Hữu Anh T1, sinh năm 1984; Địa chỉ: 0.11 Lô C, Khu phố 1, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh; Địa chỉ liên lạc: Số 04 Cô Bắc, phường 2, quận

## Page 2

2 Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 02/5/2024) – Có mặt;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguy ễn Thị L: Luật sư Nguyễn Quang Vinh, Công ty Lu ật Trách nhiệm hữu hạn TTL thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh – Có mặt;
2. Bị đơn:
2.1. Ông Trần Văn R, sinh năm 1946 – Có mặt;
2.2. Bà Lê Thị T, sinh năm 1957 – Có mặt;
Người đại diện hợp pháp của bà Lê Thị T: Ông Trần Văn R , sinh năm 1946 (Văn bản ủy quyền ngày 31/10/2022) – Có mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Phú Hòa, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 4216 Chimay Way, San Jose, CA 95135, USA;
Người đại diện hợp pháp của ông Nguyễn Văn H: Bà Nguyễn Thị Mỹ D, sinh năm 1950 (Văn bản ủy quyền ngày 26/8/2022, hợp pháp hóa lãnh s ự số 1809 quyển số 01/2022-SCT/CK,ĐC ngày 26/8/2022) – Vắng mặt;
3.2. Bà Nguyễn Thị Mỹ D, sinh năm 1950 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của bàNg uyễn Thị Mỹ D: Ông Nguyễn Ngọc T2, sinh năm 1965 (Văn bản ủy quyền ngày 27/11/2023) – Có mặt;
3.3. Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1954 – Có mặt;
3.4. Bà Nguyễn Thị Mỹ H2, sinh năm 1953 – Có mặt;
Người đại diện hợp pháp của ông Nguy ễn VănH 1: Bà Nguyễn Thị Mỹ H2, sinh năm 1953 (Văn bản ủy quyền ngày 17/4/2014) – Có mặt;
3.5. Bà Nguyễn Thị Mỹ C, sinh năm 1961 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của bà Nguy ễn Thị Mỹ H2, bà Nguy ễn Thị Mỹ C: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1941 – Vắng mặt;
3.6. Ông Nguyễn Ngọc T2, sinh năm 1965 – Có mặt;
Cùng địach ỉ: S ố 151 Nguy ễn Thái Bình, phư ờng Nguy ễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh;

## Page 3

3 3.7. Bà Nguyễn Thị Mỹ H3, sinh năm 1952 – Có mặt;
Địa chỉ: 165/27D Văn Thân, Phường 8, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.8. Bà Lê Thu L1, sinh năm 1942 – Vắng mặt;
Địa chỉ: 91/1B Khu phố 6A, phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.9 Bà Trần Thị P, sinh năm 1985 – Có mặt;
3.10. Bà Trần Thị T3, sinh năm 1981 – Có mặt;
3.11. Bà Trần Thị P1, sinh năm 1982 – Vắng mặt;
3.12. Ông Trần Văn T4, sinh năm 1988 – Có mặt;
3.13. Ông Trần Văn L2, sinh năm 1990 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Phú Hòa, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.14. Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1934 – Vắng mặt;
3.15. Bà Nguyễn Thị Y, sinh năm 1937 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Phú Thu ận, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.16. Bà Nguyễn Thị C1, sinh năm 1937 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Phú Lợi, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.17. Bà Nguyễn Thị H4, sinh năm 1953 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 44 Huỳnh Thị Bẳng, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.18. Ông Nguyễn Văn K1, sinh năm 1963 – Có mặt;
Địa chỉ: Số 46 Huỳnh Thị Bẳng, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.19. Bà Nguyễn Thị D1, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Phú Bình, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.20. Bà Nguyễn Thị T5, sinh năm 1957 – Có mặt;
Địach ỉ: Ấp An Bình, xã Trung An, huy ện C ủ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;

## Page 4

4 3.21. Bà Nguyễn Thị G, sinh năm 1952 – Vắng mặt;
3.22. Bà Nguyễn Thị C2, sinh năm 1955 – Vắng mặt;
3.23. Ông Nguyễn Văn X, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
3.24. Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1964 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: T ổ 33, ấp Phú Thu ận, xã Phú Hòa Đông, huy ện C ủ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.25. Bà Nguyễn Thị K2, sinh năm 1965 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 44, ấp Phú Thu ận, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.26. Bà Nguyễn Thị L3, sinh năm 1960 – Vắng mặt;
3.27. Bà Nguyễn Thị P2, sinh năm 1970 – Vắng mặt;
3.28. Ông Hà Văn L4, sinh năm 1962 – Vắng mặt;
3.29. Bà Võ Thị H5, sinh năm 1964 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Phú An, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.30. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1965 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 95, ấp Bến Cỏ, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.31. Bà Nguyễn Thị Đ1, sinh năm 1955 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 99A, ấp Bến Cỏ, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.32. Bà Hà Thị Đ2, sinh năm 1965 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Phú Thuận, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.33. Bà Nguyễn Thị Đ3, sinh năm 1957 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Phú Mỹ, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.34. Ông Hà Văn P3, sinh năm 1955 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 13, ấp Phú Mỹ, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.35. Ông Hà Văn S, sinh năm 1967 – Vắng mặt;

## Page 5

5 3.36. Ông Hà Hữu D2, sinh năm 1975 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Tổ 14, ấp Phú Mỹ, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.37. Bà Hà Thị P4, sinh năm 1967 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 21, ấp Phú Mỹ, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.38. Ông Hà Văn S1, sinh năm 1974 – Vắng mặt;
3.39. Ông Võ Văn S2, sinh năm 1957 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Phú Bình, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.40. Ông Võ Bá T6, sinh năm 1958 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Phú Hi ệp, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.41. Ông Võ Tấn H6, sinh năm 1970 – Vắng mặt;
3.42. Bà Võ Thị H7, sinh năm 1962 – Vắng mặt;
Cùng địach ỉ: T ổ 77, ấp Cây Trâm, xã Phú Hòa Đông, huy ện C ủ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.43. Ông Võ Văn R1, sinh năm 1972 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 76, ấp Cây Trâm, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.44. Bà Nguyễn Thị U, sinh năm 1946 – Vắng mặt;
3.45. Ông Trần Anh P5, sinh năm 1968 – Vắng mặt;
3.46. Ông Trần Anh Q, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 104 Nguyễn Thị Nê, Tổ 73, ấp Cây Trâm, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.47. Ông Trần Văn D3, sinh năm 1966 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 6/6 Nguyễn Thị Nê, Tổ 19, ấp Cây Trâm, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.48. Bà Trần Thị S3, sinh năm 1970 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 6/6A Nguyễn Thị Nê, Tổ 19, ấp Cây Trâm, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;

## Page 6

6 3.49. Bà Trần Thị N1, sinh năm 1959 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 6/3 Nguyễn Thị Nê, Tổ 19, ấp Cây Trâm, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.50. Trần Ngọc H8, sinh năm 1968 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Thạnh An, xã Trung An, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.51. Ông Trần Văn H9, sinh năm 1964 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Phú Hi ệp, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.52. Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
Địa chỉ: Khu phố 7, thị trấn Củ Chi, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Thanh Phong, PhóCh ủ tịch (Văn bản ủy quyền số 7548/UQ-UBND ngày 23/8/2022) – Vắng mặt;
4. Người tham gia tố tụng khác (người làm chứng):
4.1. Ông Trần Văn T7, sinh năm 1960 – Vắng mặt;
 Địa chỉ: Số 306, Tổ 27, ấp Phú Hòa, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
4.2. Ông Huỳnh Văn T8, sinh năm 1952 – Vắng mặt;
 Địach ỉ: S ố 2/1, Tổ 18, ấp PhúM ỹ, xã Phú Hòa Đông, huy ện C ủ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
4.3. Bà Trần Thị M, sinh năm 1954 – Vắng mặt;
 Địa chỉ: Số 87/4C, ấp Cây Trâm, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
5. Người kháng cáo:
5.1. Bà Nguyễn Thị L là nguyên đơn;
5.2. Ông Trần Văn R và bà Lê ThịT là bị đơn;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 26/11/2001 và lời khai trong quá trình quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị L cùng người đại diện hợp pháp trình bày:

## Page 7

7 Nguồn gốc Thửa đất số 125, Tờ bản đồ số 18, diện tích 5.754 m 2 (đo đạc thực tế là 5.488 m2, Tờ bản đồ số 39, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi), tọa lạc ấp PhúM ỹ, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh là của cố Nguyễn Văn X 4, Hồ Thị Đ4 chết, để lại cho cụ Nguyễn Văn N 4, Trần Thị M4 là cha mẹ của bà L quản lý, canh tác từ trước năm 1975.
 Khoảng năm 1978, bà Nguy ễn Thị Mỹ D cất căn nhà kho ảng 40 m 2 trên đất này và cùng chồng là ông Phạm Như C4 (chết năm 2022) ở đến khoảng năm 1980 thì vợ chồng bà D chuyển về Thành phố Hồ Chí Minh để chăm sóc cha mẹ già, cần người trông coi đất nên cho bàT ở nhờ, sau đó bàT cưới ông R thì mẹ của bàT là cụ Nguyễn Thị X5 xin cho bàT và ông R ở nhờ trên đất, khi nào gia đình bà D có nhuc ầu thì s ẽ trả lại. Bà Nguy ễn Thị L kê khain ộp thuế đất cho đến năm 1999 có chủ trương của Nhà nước thì gia đình họp thống nhất cho bà L đại diện anh em và bà L đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/8/1999.
 Căn nhà của bà D nay không còn vì ông R đã xây dựng lại như hiện nay nên nguyên đơn không tranh chấp căn nhà.
 Bà Nguy ễn Thị L khởi ki ện yêuc ầu ông Trần Văn R , bà Lê ThịT và những ngư ời đang ở trên đất phải trả lại cho gia đình bà L gồm các ông bà:
Nguyễn Thị L, Nguy ễn Thị Mỹ D, Nguy ễn Thị Mỹ H2, Nguy ễn Thị Mỹ H3, Nguyễn Văn H, Nguyễn VănH 1, Nguyễn Thị Mỹ C, Nguyễn Văn L 5 (chết năm 1964, có vợ là Lê Thu L1 và con là Nguyễn Ngọc T2), diện tích 5.488 m2, tọa lạc ấp Phú Mỹ, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 14/8/2020.
 Phần đất mộ diện tích 277,7 m2 là đất chung của gia tộc dùng để chôn cất;
nguyên đơn đồng ý cho bị đơn 1.850 m 2 tại vị trí hiện trạng có căn nhàc ủa bị đơn trên đất (số nhà 25/14 Nguyễn Thị Nê), nhưng sau đó thay đổi ý kiến là chỉ đồng ý cho bị đơn 1.100 m2 tại vị trí có ký hiệu 16, 17 của Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 14/8/2020.
Tại văn bản ngày 19/4/2014 và lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Văn R và bà Lê ThịT trình bày:
Nguồn gốc Thửa đất số 125 tranh chấp là của cố Nguyễn Văn X4. Sau khi cố X4 chết thì không ai ở trên đất. Sau đó, ông Nguyễn Văn N 4, bà Nguyễn Thị X6, bà Nguy ễn Thị C6 có nói cho v ợ chồng bị đơn về ở từ năm 1978 đến nay.
Khi mới về thì có căn nhà khoảng 40 m2 của bà D xây dựng và bà D đã bán căn nhà này cho b ị đơn giá 2.500.000 đ ồng. Vi ệc mua bán không có làm gi ấyt ờ nhưng có sự chứng kiến của ông Ngô Văn Thụ - Trưởng ấp (nay đãch ết), ông

## Page 8

8 X7 (nay đãch ết), bà X 8 (nay đãch ết) và ông Hu ỳnh Văn T 8 hiện vẫn là láng giềng. Quá trình s ử dụng đất thì v ợ chồng ông R, bàT cón ộp thu ế cho Nhà nước, trồng cây và xây nhà như Bản đồ hiện trạng của Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 14/8/2020.
Bị đơn có yêu cầu phản tố hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà L; không đồng ý trả Thửa đất số 125 cho bà L; Trường hợp Tòa án buộc bị đơn phải trả lại đất thì yêuc ầu được tính công sức quản lý, tôn tạo đất với diện tích là 1.850 m 2 tại vị trí có căn nhàc ủa bị đơn; Đối với cây trồng trên đất thì bị đơn tự di dời hoặc nếu không di dời thì cây trồng thuộc về nguyên đơn.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan gồm các đương s ự: Nguyễn Văn H, Nguyễn Thị Mỹ D, Nguyễn Thị Mỹ H2, Nguyễn VănH 1, Nguyễn Thị Mỹ C, Nguyễn Thị Mỹ H3 trình bày: Thống nhất ý kiến của nguyên đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các đương sự: Nguyễn Ngọc T2 và Lê Thu L 1 trình bày: Bà Lê Thu L 1 chung sống với ông Nguy ễn Văn L 5 (chết) có 01 người con là Nguyễn Ngọc T2. Ông Lâm là con của cụ Nguyễn Văn N4 và Trần Thị M4. Phần đất diện tích 5.754 m2, Thửa đất số 125, ấp Phú Mỹ là của cố Nguyễn Văn X4, Hồ Thị Đ4 để lại cho cụ N4 và cụ M4, sau đó cụ N4 và cụ M4 đồng ý cho bà Nguy ễn Thị L đứng tên, nên đồng ý yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại các văn bản cùng ngày 10/3/2022, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan gồm: Nguyễn Thị Y, Nguyễn Thị H4, Nguyễn Văn K1 trình bày: Thửa đất số 125, diện tích 5.754 m2, ấp Phú Mỹ là của cố Nguyễn Văn X4, Hồ Thị Đ4 để lại cho cụ N4 và cụ M4. Cụ N4 chết năm 1981, c ụ M4 chết năm 1985 thì đ ể đất lại cho bà Nguyễn Thị L quản lý, sử dụng, nên không liên quan và xin vắng mặt tại Tòa.
Tại văn bản ngày 20/4/202 3, người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị T5 trình bày: Chị là con của ông Nguy ễn Văn X 7; ông X ề7 là con cuảc ụ Nguyễn Thị X6; C ụ X6 là con cuảc ố X4, c ố Đ4; Chac ủa bà L làc ụ Nguyễn Văn N4, cụ N4 là em của cụ X6. Hiện nay bà L là người thờ cúng ông bà cố và được hưởng phần đất đang tranh chấp. Ông R và bàT là người được bà L cho ở nhờ. Đề nghị cưỡng chế ông R, bàT trả đất lại cho bà L.
Tại văn bản ngày 26/4/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ BáT 6 trình bày: Khoảng năm anh 02 tu ổi thì đư ợc cham ẹ để cho anh làm con nuôi của bà L cho đến khoảng năm anh 04 đến 05 tuổi thì anh về lại với cha mẹ đẻ, anh nhận thấy không có liên quan đến phần đất tranh chấp nên xin vắng mặt tại Tòa án.

## Page 9

9 Tại văn bản ngày 19/4/2014 và các lời khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các anh, chị: Trần Thị P, Trần Thị T3, Trần Thị P1, Trần Văn T4, Trần Văn L2 trình bày:
Các anh, chị là con của ông R và bà T. Nguồn gốc Thửa đất số 125, diện tích 5.754 m 2 ấp PhúM ỹ là của cố Nguyễn Văn X 4. Cố X4 chết không có di chúc cũng không có ủy quyền cho ai sử dụng. Năm 1978, bà D (cháu nội cố X4)
bán cho bà X 8 (cháu ngoại của cố X4) căn nhà di ện tích kho ảng 40 m 2 trên đất này. Do đất đai bỏ hoang không ai canh tác nên 03 người con của cố X4 là cụ X8, cụ C4 và cụ N4 cho ông R và bàT về sinh sống trên đất này. Trước đây chỉ là đất hoang sơ, hầm hố, kẽm gai… Từ khi ông R , bàT về ở thì cải tạo đất và trồng các cây như hiện nay và thực hiện nghĩa vụ thuế cho Nhà nước. Gia đình ông R, bàT sử dụng đất từ năm 1978 nhưng không có kê khai quyền sử dụng đất.
Khoảng năm 2000, bà L là chị em của bà D tranh chấp đất với gia đình ông R, bàT được Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông gi ải quyết. Tờ trình số 07/TT-UB của Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông cóm ột số vấn đề sai sự thật như sau: “Theo lời ông R chồng bàT trình bày là đất trên do bàM 4 cho ở và nhà tôi mua năm 1978 là 2.500.000 đồng, hiện nay bà M4 đã chết không có giấy tờ gì chứng minh”. Thực chất, Ủy ban nhân dân xã ghi không đúng vì đất này ông R, bàT không có khai là do bàM 4 cho ở và mua nhà từ bà M4, mà là cụ X8 mua nhà từ bà D. Đối với nội dung: “Đăng ký theo Chỉ thị 02 ông R không đăng ký mà gọi bà L đăng ký và đư ợch ội đồng đăng ký xét cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, xã xét thu ận và được huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 49 ngày 03/8/1999” . Trích dẫn từ Tờ trình này là hoàn toàn sai s ự thật vì gia đình ông R, bàT không ai được thông báo và cũng không biết vấn đề này. Gia đình ông R , bàT không bao giờ đồng ý bà L được kê khai đăng ký s ử dụng mảnh đất này.
Ngoài ra, theo lời khai của cụ X7 (con cố X4) xác nhận Ủy ban nhân dân xã và ông Đặng Văn Giúp (Ban nhân dân ấp), tại Biên bản lấy lời khai ngày 14/02/2002, Tờ trình số 07/TT-UB và Biên bản xác minh ngu ồn gốc đất để lại cho cụ N4 và cụ M4 là sai sự thật, không có căn cứ.
Vì vậy, không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và có yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà L , yêu cầu xem xét quá trình sử dụng đất, công sức quản lý, trông nom, tôn tạo đất cho gia đình ông R , bàT 2.500 m2 đất.

## Page 10

10 Tại văn bản số 3614/UBND-TNMT ngày 28/5/2013 và bản tự khai ngày 04/10/2022 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi trình bày:
Sau khi cụ N4 và cụ M4 chết thì không có ai trong số các con của cụ N4 và cụ M4 kê khai đăng ký đất, mà việc kê khai đăng ký đất như sau:
Theo tài li ệu 299/TTg, thu ộc thửa số 43 (diện tích 976 m 2); thửa số 44 (diện tích 4.928 m2), tờ bản đồ số 05, bộ địa chính xã Phú Hòa Đông. Trong đó, thửa số 43 do Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông kê khai đăng ký, thửa số 44 ghi tên ông Trần Văn R kê khai đăng ký.
Theo tài liệu 02/CT-UB, thuộc thửa số 125, tờ bản đồ số 18 do bà Nguyễn Thị L kê khai đăng ký.
Theo tài liệu bản đồ số thì phần đất thuộc thửa 65, tờ bản đồ số 39 ghi tên chủ sử dụng đất là ông Trần Văn R.
Vào khoảng năm 1978 -1979, con gáic ụ N4 và cụ M4 là bà Nguy ễn Thị Mỹ D có xin phép Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông xây dựng căn nhà di ện tích khoảng 40 m 2, trên diện tích 5.754 m 2, không ai tranh ch ấp. Qua xác minh được biết, khoảng năm 1978-1979 bà D bán nhà này cho ông R, bà T, từ đó ông R, bàT ở và giao cho gia đình ông R gìn giữ đất đến nay (vì gia đình bà L sống ở thành phố) và không có ai tranh chấp quyền sử dụng đất. Bà L là người kê khai đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật. Trong quá trình sử dụng, ông R có xây dựng các công trình phụ trên đất không xin phép Ủy ban nhân dân xã như: chuồng heo, nhà bánh tráng, chuồng gà, sân phơi lúa.
Về trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Năm 1995, bà L kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông xét đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp cho bà L Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1813/QSDĐ ngày 22/8/1995, di ện tích 5.754 m 2, thửa số 125, tờ bản đồ số 18 (theo tài li ệu 02/CT-UB), cấp đổi sang Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất bìa đỏ số 49/QSDĐ/ĐG ngày 03/8/1999. Trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L là đúng quy định của pháp luật.
Tại văn bản ngày 10/4/2014 của người làm chứng ông Trần Văn T7 và bà Trần ThịM trình bày: Gia đình ông R sinh sống và canh tác trên mảnh đất tại địa chỉ 25/14 Nguyễn Thị Nê, ấp Phú Hòa, xã Phú Hò a Đông từ sau năm 1975 đến nay vàt ừ đó đến nay chỉ có duy nhất gia đình ông R sinh sống và canh tác trên mảnh đất này.

## Page 11

11 Tại văn bản ngày 22/10/2012 của ngư ời làm chứng ông Huỳnh Văn T 8 trình bày: Khoảng tháng 4 năm 1978, ông chứng kiến bà D bán nhà cho ông R, có mặt ông Ngô Văn Thụ (Trưởng Ấp – nay đãch ết) vàc ụ X8 chứng kiến. Cụ X8 (mẹ của bà T) thanh toán tiền cho bà D nhận 2.500.000 đồng thì bà D nói chị em trong nhà nên không cần làm giấy tờ gì và ra về. Trong quá trình ở đây, ông R cơi nới thêm bếp nấu ăn, xây chu ồng heo, chu ồng bò, nhà v ệ sinh, sâng ạch phơi lúa, trồng cây tầm vông, tràm, tre, trúc, hồ tiêu và các loại cây khác. Trong quá trình tranh chấp, bà D nói là cho vợ chồng ông R ở nhờ là sai sự thật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 32/DSST ngày 10/9/2002 của Tòa án nhân dân huyện Củ Chi đã quyết định: Công nhận cho bà L quyền sử dụng diện tích 5.754 m2 và buộc gia đình ông R di dời nhà cửa, vật kiến trúc trả đất cho bà L .
Ghi nhận bà L hỗ trợ cho gia đình ông R chi phí di dời là 1.000.000 đồng.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 2410/DSPT ngày 30/12/2002 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 32/DSST ngày 10/9/2002 và chuy ển hồ sơ cho Tòa án nhân dân huy ện Củ Chi giải quyết lại sơ thẩm.
Tòa án nhân dân huyện Củ Chi ban hành Quyết định số 01/QĐ-CVA ngày 09/02/2004 chuyển v ụ án lên Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết theo thẩm quyền.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 931/2008/DSST ngày 25/6/2008 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quy ết đ ịnh: Chấp nhận yêuc ầuc ủa nguyên đơn, buộc bị đơn (gia đình ông R) trong thời hạn 02 tháng phải di dời tài sản trên đất đ ể trả cho nguyên đơn 5.754 m 2 đất. Ghinh ận s ự tự nguyện của nguyên đơn hỗ trợ chi phí di dời là 10.000.000 đồng. Bác yêu cầu của bị đơn đòi được công nhận diện tích 5.754 m2 đất.
Ngày 30/6/2008, ông R có đơn kháng cáo.
Tại Quyết định phúc thẩm số 398/2008/QĐPT-DS ngày 14/10/2008 của Tòa án Phúc th ẩm, Tòa án nhân dân tối caot ại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Đình chỉ xét x ử phúc th ẩm. Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 931/2008/DSST ngày 25/6/2008 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực pháp luật.
Tại Quyết định kháng nghị số 637/2011/KN-DS ngày 10/10/2011, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Bản án phúc thẩm trên.
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 67/2012/DS-GĐT ngày 22/02/2012 của Tòa Dân sự, Tòa án nhân dân tối cao đã quyết định: Hủy Bản án dân sự sơ thẩm

## Page 12

12 số 931/2008/DSST ngày 25/6/2008 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1696/2023/DS-ST ngày 13/9/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
 Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, khoản 3 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 37, điểm c kho ản 1 Đi ều 39, kho ản 1 Đi ều 147, đi ểm b, d kho ản 2 Đi ều 227, Điều 228, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 20 Điều 4, Điều 50, khoản 5, 6 Đi ều 105 Luật đất đai năm 2003; Kho ản 1 Điều 170 Bộ luật dân sự năm 2005; đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Chương I Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
 Tuyên xử: Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguy ễn Thị L.
1. Buộc ông Trần Văn R, bà Lê Thị T, bà Trần Thị P, bà Trần Thị T3, bà Trần Thị P1, ông Trần Văn T 4, ông Trần Văn L 2 và những người đang ở trên phần đất 5.488 m2, tờ bản đồ số 39 (theo tài liệu 2003), Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, trả lại cho gia đình bà Nguyễn Thị L gồm: bà Nguyễn Thị L, bà Nguy ễn Thị Mỹ D, bà Nguy ễn Thị Mỹ H3, bà Nguy ễn Thị Mỹ H2, ông Nguyễn VănH , ông Nguy ễn VănH 1, bà Nguy ễn Thị Mỹ C, ông Nguy ễn Văn L5, chết năm 1964 (có v ợ bà Lê Thu L1 và con là ông Nguy ễn Ngọc T2), diện tích đất 5.488 m2, nhằm thửa phân chiết 63-1, 64-1, 79-1, đường (a), (b), (c), t ờ bản đồ số 39, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi (theo tài liệu 2003);
nhằm thửa phân chi ết 125-1, 138-1, 139-1, 140-1, đường (a), (b), t ờ bản đồ số 18, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi (theo tài liệu 02/CT-UB), tọa lạc tại ấp Phú Hòa, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh theo bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên v à Môi trư ờng, s ố hợp đồng 106555/TTĐĐBĐ -CNHM lập ngày 14/8/2020 (tr ừ phần đất có diện tích 1.100 m 2, thửa phân chiết 6-3, đường (a), tờ bản đồ số 39, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi (theo tài liệu 2003), tại vị trí khu đất 3 theo bản đồ hiện trạng vị trí, số hợp đồng 108718/TTĐĐBĐ-CNHM do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường, lập ngày 15/8/2023).
2. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị L cho ông Trần Văn R và bà Lê ThịT được hưởng 1.100 m2 đất, thửa phân chiết 6-3, đường (a), tờ bản đồ số 39, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi (theo tài li ệu 2003), tại vị trí

## Page 13

13 khu đất 3 theo bản đồ hiện trạng vị trí, số hợp đồng 108718/TTĐĐBĐ-CNHM do Trung tâm Đo đạc Bản đ ồ - Sở Tài nguyên và Môi trư ờng, lập ngày 15/8/2023, là phần công sức của ông Trần Văn R và bà Lê ThịT trong việc gìn giữ, quản lý, tôn tạo đất.
3. Buộc ông Trần Văn R, bà Lê Thị T, bà Trần Thị P, bà Trần Thị T3, bà Trần Thị P1, ông Trần Văn T 4, ông Trần Văn L 2 và những người đang ở tại căn nhà số 25/14 đường Nguyễn Thị Nê, ấp Phú Hòa, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh phải tháo dỡ căn nhà số 25/14 đường Nguyễn Thị Nê, ấp Phú Hòa, xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, các công trình phụ và di dời các cây trồng trên phần đất 5.488 m 2 tờ bản đồ số 39 (theo tài liệu 2003), Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi theo bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường, số hợp đồng 106555/TTĐĐBĐ-CNHM lập ngày 14/8/2020 (tr ừ các cây trồng trên phần đất có diện tích 1.100 m 2, thửa phân chiết 6-3, đường (a), tờ bản đồ số 39, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi (theo tài liệu 2003), tại vị trí khu đất 3 theo bản đồ hiện trạng vị trí, số hợp đồng 108718/TTĐĐBĐ-CNHM do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường, lập ngày 15/8/2023), để giao trả lại cho gia đình bà Nguy ễn Thị L phần đất trống nêu trên trong thời hạn 03 tháng tính từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
4. Bà Nguy ễn Thị L có nghĩa v ụ hoàn lại cho ông Trần Văn R và bà Lê ThịT toàn bộ giá trị phần xây dựng căn nhà 25/14 đư ờng Nguyễn Thị Nê, ấp Phú Hòa, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, các công trình phụ và các lo ại cây trồng là 483.115.973 đ ồng, theo Chứng thư thẩm định giá s ố 080521/CT-TNV do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Thành Nam lập ngày 24/5/2021.
Kể từ ngày ông Trần Văn R và bà Lê ThịT có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu bà L chưa thi hành kho ản tiền nêu trên, thì hàng tháng bà L còn phải chịu tiền lãi theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 BLDS 2015 đối với số tiền chậm thực hiện tương đương với thời gian chậm thi hành án.
5. Căn cứ bản án này, ông Trần Văn R và bà Lê ThịT được quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất 1.100 m2 đất, thửa phân chiết 6-3, đường (a), tờ bản đồ số 39, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi (theo tài li ệu 2003), tại vị trí khu đất 3 theo bản đ ồ hiện trạng v ị trí, s ố hợp đồng 108718/TTĐĐBĐ - CNHM do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trư ờng lập ngày 15/8/2023 theo quy định của pháp luật.

## Page 14

6. Bà Nguyễn Thị L liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để cập nhật biến động điều chỉnh giảm lại diện tích đất 1.100 m2 đất, thửa phân chiết 6-3, đường (a), tờ bản đồ số 39, Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi (theo tài liệu 2003), tại v ị trí khu đất 3 theo bản đ ồ hiện trạng v ị trí, s ố hợp đồng 108718/TTĐĐBĐ-CNHM do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường, lập ngày 15/8/2023 trong Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 49 QSDĐ/ĐG do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 03/8/1999 theo quy định của pháp luật.
7. Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn ông Trần Văn R , bà Lê ThịT và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị P, bà Trần Thị P1, ông Trần Văn T 4, yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 49 QSDĐ/ĐG do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 03/8/1999.
8. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị T3 và ông Trần Văn L2, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 49 QSDĐ/ĐG do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 03/8/1999.
 Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; v ề trách nhiệm doch ậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
 Ngày 25/9/2023, bị đơn ông Trần Văn R và bà Lê ThịT có đơn kháng cáo yêu cầu sửa một phần Bản án sơ thẩm, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 49 QSDĐ/ĐG do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 03/8/1999; yêuc ầu giao cho ông, bà di ện tích đất 1.850 m2; không đồng ý tháo dỡ nhà và không đồng ý số tiền bồi thường các cây trồng.
 Ngày 27/9/2023, nguyên đơn bà Nguy ễn Thị L có đơn kháng cáom ột phần Bản án sơ th ẩm, yêu cầu chỉ giao cho bị đơn phần công sức là 700 m 2 đất thuộc khu 3 (kí hiệu 63-3) theo bản đồ hiện trạng vị trí ngày 15/8/2023.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Ông Nguyễn Hữu Anh T 1 rút toàn b ộ yêu cầu kháng cáoc ủa bà Nguy ễn Thị L và không đồng ý yêuc ầu kháng cáoc ủa ông Trần Văn R , bà Lê Thị T.
Nguồn gốc đất làc ủa cố X4, cố Đ4 để lại cho cụ N4, cụ M4 là cha mẹ của bà L canh tác. Sau khic ụ M4 và cụ N4 chết thì giao đất lại cho bà L và bà L đã kê khai đăng ký, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999.

## Page 15

15 Ông Trần Văn R và bà Lê ThịT giữ nguyên kháng cáo yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà L ; yêu cầu được chia công sức là 1.850 m2 tại vị trí Khu 1 và Khu 2; không đồng ý di dời nhà và không đồng ý tiền bồi thường cây trồng. Nguồn gốc đất là của cố X4, cố Đ4 để lại thì các con của hai cố giao cho vợ chồng ông quản lý, sử dụng. Việc giao đất cho ông bằng lời nói, không có làm gi ấy tờ. Vợ chồng ông trực tiếp canh tác đất và đóng thuế từ năm 1978 đến nay.
 Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đ ề nghị xem xét chấp nhận việc rút kháng cáo của nguyên đơn; Đất của cố X4, cố Đ4 giao cho cha mẹ của bà L và bà L được cha mẹ cho đất, bà đã kê khai đăng ký đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bản án trước đây đều xét xử công nhận đất là của bà L, nên bị đơn yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có căn cứ; ở cấp sơ thẩm thì bị đơn đã đồng ý giá cây trồng theo Biên bản định giá của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thẩm định giá Thành Nam; B ị đơn có 02 mảnh đất tại nơi khác, nguyên đơn đồng ý bồi thường toàn bộ nhà, cây trồng và đồng ý cho bị đơn di dời nhà, cây trồng nên Bản án sơ thẩm giao cho bị đơn 1.100 m2 tại Khu 3 là hợp lý, đảm bảo việc sử dụng đất của hai bên. Đề nghị bác kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 Bà Lê ThịT thống nhất lời trình bày của ông Trần Văn R.
 Anh Trần Văn T4 trình bày gia đình ông R, bàT trực tiếp canh tác trên đất nhưng Ủy ban nhân dân không thông báo cho ông R , bàT kê khai đăng ký đ ất, mà lại cho bà L kê khai đăng ký đất là không đúng đối tượng. Bản án sơ thẩm cho rằng ông R không chứng minh đư ợc đã mua nhàc ủa bà D 2.500.000 đồng cũng là không đúng.
 Các đương sự khác có mặt tại phiên tòa phúc thẩm đều giữ nguyên ý kiến của họ đã trình bày tại cấp sơ thẩm và không trình bày gì thêm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến Hội đồng xét xử phúc thẩm và người tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Các đơn kháng cáo đều hợp lệ; về nội dung đề nghị đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với nội dung rút kháng cáo của nguyên đơn và bác kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 16

16 [1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Ngu yễn Thị L và đơn kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn Rí, bà Lê Thị Trết đều đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa đư ợc triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai, các đương s ự vắng mặt đều không có kháng cáo và s ự vắng mặt của họ không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành.
[2] Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn rút toàn b ộ kháng cáo nên căn cứ vào khoản 3 Điều 284 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Nguyễn Thị L.
[3] Phần đất tranh chấp thuộc Thửa đất số 125, diện tích 5.754 m2, loại đất Thổ vườn, Tờ bản đồ số 18, xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh do bà Nguyễn Thị L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 49 QSDĐ/ĐG ngày 03/8/1999.
Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 17/7/2023; Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 14/8/2020 và Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 15/8/2023 của Trung tâm Đo đạc Bản đ ồ thuộc S ở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện diện tích đo đạc thực tế là 5.448 m 2; Trong đót ại vị trí Khu 1, diện tích 1.100 m2 có nhà ở và công trình kiến trúc của gia đình ông Rí tổng diện tích là 312,2 m2 và 787,8 m2 đất vườn; Khu 2, Khu 3, Khu 4 đều là đất vườn; ở giữa Khu 1, Khu 2 với Khu 3, Khu 4 là phần đất có nhiều ngôi mộ.
[4] Theo Biên bản giải quyết tranh chấp đất thổ cư ngày 26/3/2000 do Ban nhân dân ấp chủ trì (bút lục 29, 30); Biên bản hòa giải ngày 26/5/2000 do Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông chủ trì (bút lục 31 – 34); Tờ trình số 07/TT-UB ngày 29/4/2001 của Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông (bút lục 35, 36); Công văn số 3614/UBND-TNMT ngày 28/5/2013 của Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi (bút lục 867, 868); Biên bản ghi lời khai ngày 14/02/2002 của cụ Nguyễn Văn X7 (bút lục 44 – cụ X7 là anh ruột của cụ X8, cụ X8 là mẹ của bà T); Biên bản ghi lời khai ngày 23/01/2002 của ông Đặng Văn Giúp – Trưởng Ban nhân dân ấp (bút lục 38) cùng các tài li ệu khác có trong h ồ sơ vụ án, có cơ s ở để xác định diện tích đất tranh chấp có ngu ồn gốc làc ủa vợ chồng cố Nguyễn Văn X 4, Hồ Thị Đ4 chết để lại cho con là v ợ chồng cụ Nguyễn Văn N 4, Trần Thị M4 (là cha mẹ của nguyên đơn bà Nguy ễn Thị L) canh tác t ừ trước năm 1975. Sau khic ụ N4 và cụ M4 chết thì để đất lại cho bà Nguyễn Thị L sử dụng và bà Nguyễn Thị Mỹ D cóc ất căn nhà di ện tích kho ảng 40 m 2 trên đ ất. Khoảng t ừ năm 1978- 1979, bà D bán căn nhà (không làm gi ấy tờ mua bán) cho v ợ chồng ông Trần

## Page 17

17 Văn R, bà Lê ThịT và do bà L sinh sống ở thành phố Hồ Chí Minh nên đã giao cho vợ chồng ông R, bàT gìn giữ đất cho đến nay. Theo Tài liệu 299/TTg (năm 1980) thì ông R kê khai đăng ký đ ất, nhưng đến Tài li ệu 02/CT -UB ngày 18/01/1992 thì đứng tên bà L. Tại Biên bản hòa giải ngày 26/5/2000 do Ủy ban nhân dân xã Phú Hòa Đông chủ trì (bút lục 32), khi cán b ộ địa chính hỏi vì sao ông R không đăng ký quyền sử dụng đất mà lại để cho bà L đăng ký thì ông R trả lời: “Tôi nghĩ là tôi là con cháu nên để ông bà đứng tên”. Năm 1995, bà L kê khai đăng ký và đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Củ Chi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1813/QSDĐ ngày 22/8/1995, Thửa đất số 125, diện tích 5.754 m 2, T ờ bản đ ồ số 18 (Tư li ệu 02/CT -UB) vàc ấp đổi sang Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 49/QSDĐ/ĐG ngày 03/8/1999. Do đó, Bản án sơ thẩm đã xác định Thửa đất số 125 thuộc quyền sử dụng của bà L, còn ông R và bàT có công gìn gi ữ, tôn tạo đất từ năm 1978-1979 đến nay là có cơ s ở, nên không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáoc ủa ông R , bàT yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất số vào s ổ cấp GCN: 49 QSDĐ/ĐG ngày 03/8/1999 của bà L . Trên cơ s ở kê khai đăng ký, đăng ký lại của đương s ự, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét vi ệc cấp, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Bản án có hi ệu lực pháp luật.
[5] Xét ông R, bàT là người quản lý, s ử dụng đất, là ngư ời có công gìn giữ, tôn tạo đất, nên Bản án sơ thẩm đã chia công sức gìn giữ, tôn tạo đất cho ông R, bàT 1.100 m2/5.488 m2, tương đương 20 % tổng diện tích đất đã là thỏa đáng, nên vi ệc ông R , bàT kháng cáo yêuc ầu đư ợc chia công sức di ện tích 1.850 m2/5.488 m2, tương đương 33,7% tổng diện tích đất là không phù hợp, nên không chấp nhận.
[6] Theo Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 15/8/2023 của Trung tâm Đo đạc Bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện phần đất tranh chấp chia thành 04 khu và 01 khu đất ở giữa không ghi ký hi ệu, gồm: Khu 1, có di ện tích 1.100 m2 có nhà ở, công trình ki ến trúc và cây trồng của gia đình ông R , các khu đất còn lại (2, 3, 4) đều có cây trồng và khu đất ở giữa (không ghi ký hiệu) có các ngôi mộ. Tất cả 05 khu đất đều có phần đất giáp với lộ rải đá, Khu 1 và Khu 2 gần vị trí ra đường Tỉnh lộ 15, còn Khu 3 và Khu 4 ở gần vị trí ra đường Nguyễn Thị Nê, riêng Khu không ghi ký hi ệu thì ở giữa Khu 1, Khu 2 với Khu 3, Khu 4.

## Page 18

18 Theo Chứng thư thẩm định giá s ố 080521/CT-TNV ngày 24/5/2021 của Công tyC ổ phần thẩm định giá Thành Nam thì không có s ự khác biệt về giá quyền sử dụng đất giữa các khu đất.
Bản án sơ thẩm cho rằng Khu 1 nằm giữa phần đất, nếu chia cho ông R , bàT phần đất Khu số 1 thì tổng thể phần đất phân chia cho hai bên s ẽ có vị trí và hình dáng không hợp lý để từ đó chia cho ông R , bàT phần đất tại Khu 3 và buộc ông R, bàT phải di dời nhà ở, vật kiến trúc và cây trồng, trong khi hiện tại ông R, bàT không có nơi ở nào khác, là không hợp lý. Các khu đất còn lại (Khu 2, Khu 3 và Khu không ghi ký hiệu) đều giáp với đường công cộng, trên đất chỉ có cây trồng nên vẫn đảm bảo thuận tiện cho việc sử dụng đất, giá trị quyền sử dụng đất giữa các khu đất cũng không có sự khác biệt và việc công nhận cho bị đơn diện tích 1.100 m2 đất tại vị trí Khu 1 sẽ không phải di dời nhà cửa, vật kiến trúc, đảm bảo ổn định chỗ ở cho bị đơn và vẫn đảm bảo quyền lợi của nguyên đơn, nên chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa Bản án sơ thẩm về vị trí phần đất chia công sức cho ông R, bà T.
[7] Do ông R, bàT được công nhận phần đất tại vị trí Khu 1 nên ông R , bàT không phải di dời nhà ở, công trình kiến trúc và cây trồng trên Khu 1, nên nguyên đơn không phải bồi thường cho bị đơn giá trị các tài sản này.
 [8] Ghi nhận việc ông R, bàT tự di dời cây trồng và không yêuc ầu bồi hoàn các cây trồng trên các khu đất còn lại (trừ Khu 1 giao cho ông R , bàT ), nhưng cần phải ấn định thời gian thực hiện là trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày Bản án có hi ệu lực pháp luật, hết thời hạn này mà chưa di dời thì các cây trồng thuộc quyền sở hữu của chủ sử dụng đất mà không phải bồi thường giá trị cây trồng.
[9] Do sửa Bản án sơ thẩm nên những người có kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Bà L, ông R, bàT đều là người cao tuổi, đều thuộc trường hợp được miễn án phí dân sự sơ thẩm;
Bà L đã tự nguyện chịu toàn b ộ chi phít ố tụng và bà đãn ộp xong, nên không phải xác định lại phần này.
[10] Từ các phân tích trên, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa một phần Bản án sơ thẩm.
Chấp nhận một phần ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 19

19 [11] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu độc lập của bà Trần Thị T3, ông Trần Văn L2; về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; về trách nhiệm do chậm thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 3 Điều 284; khoản 2 Điều 308 và Điều 309 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bà Nguyễn Thị L;
3. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Trần Văn R, bà Lê Thị T; Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm số 1696/2023/DS-ST ngày 13/9/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, như sau:
3.1. Buộc các đương sự: Trần Văn R, Lê Thị T, Trần Thị P, Trần Thị T3, Trần Thị P1, Trần Văn T 4, Trần Văn L 2 và những người đang ở trên đất trả lại cho gia đình bà Nguy ễn Thị L gồm các đương s ự: Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Mỹ D, Nguyễn Thị Mỹ H2, Nguyễn Thị Mỹ H3, Nguyễn VănH , Nguyễn Văn H1, Nguyễn Thị Mỹ C, Nguyễn Văn L5 (chết, vợ là Lê Thu L1 và con là Nguyễn Ngọc T2) Thửa đất số 125, diện tích 5.754 m2 (đo đạc thực tế 5.488 m2), tờ bản đồ số 39 (theo tài li ệu 2003), Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh do bà Nguyễn Thị L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 49 QSDĐ/ĐG ngày 03/8/1999 (trừ phần đất diện tích 1.100 m 2 công nhận cho ông Trần Văn R và bà Lê ThịT tại Tiểu mục 3.2 của quyết định này);
3.2. Công nhận cho ông Trần Văn R và bà Lê ThịT được hưởng 1.100 m2 đất, tờ bản đồ số 39 (theo tài liệu 2003), Bộ địa chính xã Phú Hòa Đông, huy ện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh, tại vị trí Khu đất số 1;
3.3. Diện tích, kích thư ớc, hình th ể, giáp gi ới các phần đất tại Tiểu mục 3.1 và Tiểu mục 3.2 của quyết định này được xác định theo Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 15/8/2023 (Bút lục số 691) và lập ngày 14/8/2020 (Bút lục số 692), được đính kèm theo Bản án này.

## Page 20

20 3.4. Các đương sự có quyền và nghĩa v ụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích được công nhận cho mình tại quyết định này.
3.5. Buộc các đương s ự: Trần Văn R, Lê Thị T, Trần Thị P, Trần Thị T3, Trần Thị P1, Trần Văn T 4, Trần Văn L 2 phải di dời toàn bộ cây trồng trên phần đất phải giao trả cho các đương s ự: Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Mỹ D, Nguyễn Thị Mỹ H2, Nguyễn Thị Mỹ H3, Nguyễn VănH , Nguyễn VănH 1, Nguyễn Thị Mỹ C, Nguyễn Văn L5 (chết, vợ là Lê Thu L1 và con là Nguyễn Ngọc T2) trong thời hạn 03 (ba) tháng, kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật, hết thời hạn này mà chưa di dời thì các cây trồng thuộc quyền sở hữu của chủ sử dụng đất mà không phải bồi thường giá trị cây trồng.
3.6. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Văn R, bà Lê ThịT và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị P, bà Trần Thị P1, ông Trần Văn T 4, yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 49 QSDĐ/ĐG do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 03/8/1999.
4. Các đương sự: Nguyễn Thị L, Trần Văn R , Lê ThịT đều không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
5. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về việc đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêuc ầu độc lập của bà Trần Thị T3, ông Trần Văn L 2; về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án; về trách nhiệm do chậm thi hành án không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- Cục THADS TP.HCM;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTA (39b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Phạm Văn Công

## Page 21

21