Bản án số: 33/2024/DS-ST
Ông Trần Văn L yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng với ông Lê Phúc K vô hiệu
Số: 33/2024/DS-ST
Ngày: 23/05/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Trần Văn L yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng với ông Lê Phúc K vô hiệu

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN MCB Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BẾN TRE

 Bản án số: 33/2024/DS-ST Ngày: 23-5-2024.
 V/v: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MCB - TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Đoan Trang Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Kim Bà Lê Thị Hồng Nhan
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Võ Thị Minh Nguyệt – Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện MCB, tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Nhân-Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 5 năm 2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện MCB, tỉnh Bến Tre xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự đã thụ lý số 20/2023/TLST-DS ngày 08 tháng 02 năm 2023 về việc “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 60/2024/QĐXXST-DS ngày 01/4/2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số 54/2024/QDST-DS ngày 09/4/2024 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn:
1. Ông Trần Văn L, sinh năm 1972;
2. Bà Trương Thị M, sinh năm 1970;
Cùng địa chỉ: Số nhà 125/2 ấp THB, thị trấn TP, huyện TP, tỉnh Bến Tre (có mặt).
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lê Nhựt H , sinh năm 1991;
Địa chỉ: ấp SV, xã PT, huyện CL, tỉnh Trà Vinh (vắng mặt).
* Bị đơn: Ông Lê Phúc K, sinh năm 1995;
Địa chỉ: ấp TS, xã TN, huyện MCB, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc A, sinh năm 1997;
Địa chỉ: 155 ấp PC, xã PH, thành phố BT, tỉnh Bến Tre (có mặt).
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trần Văn A, sinh năm 1996;
Địa chỉ: Số nhà 125/2, ấp Thạnh Hòa B, thị trấn Thạnh Phú, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (vắng mặt).
2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1952 (vắng mặt);
3. Bà Trần Ngọc Đ, sinh năm 1981 (vắng mặt);
4. Ông Trần Minh N, sinh năm 2003 (vắng mặt);
5. Ông Trần Minh N, sinh năm 2003 (vắng mặt);
Địa chỉ: ấp TT, xã TT, huyện CL, tỉnh Bến Tre.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và lời khait rong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Trần Văn L, bà Trương ThịM trình bày:
Tháng 6/2022, gia đình nguyên đơn ông Trần Văn L và bà Trương ThịM có nhu cầu vay vốn làm ăn nên liên hệ ông Lê Phúc K để vay số tiền 1.400.000.000đồng. Ông K cho vay tiền với điều kiện vợ chồng nguyên đơn phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm tin, trường hợp vợ chồng ông không thanh toán nợ thì ông K

## Page 2

lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cầm chỗ khác trừ nợ. Vợ chồng ông thống nhất cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất thửa đất 27, tờ bản đồ số 5, diện tích 2.393m2, loại đất trồng lúa, tọa lạc tại thị trấn Thạnh Phú, huy ện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre và thửa đất số 511, tờ bản đồ số 15, diện tích 719,2m2, loại đất ở và cây lâu năm, tọa lạc tại xã Tân Thi ềng, huy ện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre với số tiền 1.400.000.000đ ồng, vay không xác định thời hạn, khi nào vợ chồng ông có tiền trả thì sẽ nhận lại sổ, lãi suất 42.000.000đồng/tháng, thời hạn tính từ ngày 16/6/2022.
Để thực hiện thỏa thuận, ngày 17/6/2022 hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng 02 thửa đất nêu trên và công chứng chứng thựch ợp đồng tại Văn phòng công chứng Huỳnh Đoàn Ngọc H. Trong hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thửa đất 27 ở Thạnh Phú là 100.000.000đ ồng và giá chuyển như ợng thửa đất 511 ở Chợ Lách là 400.000.000đồng. Ngày 16/9/2022 hai bên thỏa thuận việc cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nội dung: ông K cho vợ chồng ông vay không xác định thời hạn, khi nào có tiền thì trả với lãi suất vay là 3%/tháng, 42.000.000đồng/tháng. Ngoài ra, hai bên thỏa thuận không tách bộ sang tên ông K nhưng thỏa thuận này không ghi vào văn b ản.
Phần diện tích đất gia đình ông vẫn quản lý, sử dụng cho đến nay. Vợ chồng ông có xin chuộc lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thỏa thuận nhưng ông K đã sang tên và yêu cầu chuộc lại theo giá thị trường. Tháng 11/2022, vợ chồng ông liên hệ ông K để làm thủ tục chuyển lại nhưng ông K không thực hiện. Vợ chồng ông đã đóng ti ền lãi cho ông K 03 lần tổng cộng số tiền là 58.000.000đồng.
Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 27, tờ bản đồ số 5, diện tích 2.393m2, loại đất trồng lúa, tọa lạc tại thị trấn Thạnh Phú, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre và thửa đất số 511, tờ bản đồ số 15, diện tích 719,2m 2, lo ại đất ở và cây lâu năm, tọa lạc tại xã Tân Thi ềng, huy ện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre vô hiệu. Về hậu quả hợp đồng: vợ chồng ông t ự nguyện trả lại cho ông K số tiền đã vay 1.400.000.000đồng theo biên nhận ngày 16/6/2022 và ti ền lãi phát sinh theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa, ông L, bàM thay đổi yêu cầu, ông L, bàM đồng ý trả tiền gốc vay 1.400.000.000đồng nhưng không đồng ý trả tiền lãi theo theo quy định pháp lu ật cho ông K.
* Theo bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Lê Phúc K và đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Ngày 16/6/2022, ông K với ông L, bàM có thỏa thuận chuyển nhượng 02 thửa đất số 27, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại thị trấn Thạnh Phú, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre và thửa đất số 511, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã Tân Thi ềng, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre. Giá chuy ển như ợng thực t ế là 1.400.000.000 đ ồng, ông K đã giao đ ủ số tiền 1.400.000.000đồng cho ông L và bàM và hai bên có làm gi ấy giao nhận tiền vào ngày 16/6/2022. Ngày 17/6/2022, hai bên đến Văn phòng công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông K đã làm thủ tục sang tên và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất trên. Tuy nhiên, ông L bàM không giao đất cho ông K quản lý, s ử dụng. Ông K có yêu cầu ông L, bàM giao quyền sử dụng đất cho ông K đối với 02 thửa đất trên.
Ngày 21/02/2024, bị đơn ông Lê Phúc K có đơn sửa đổi yêu cầu phản tố, ông đồng ý yêu cầu khởi kiện của đơn khởi kiện, ông L và bàM vay của ông số tiền 1.400.000.000đồng nên yêu cầu ông L và bàM liên đới trách nhiệm trả số tiền vay 1.400.000.000đồng và tiền lãi từ ngày 17/6/2022 đến ngày Tòa án xét xử với mức lãi suất theo quy định pháp luật là 20%/năm. Đối với số tiền lãi 58.000.000đồng mà ông L, bàM đã trả, ông đồng ý khấu trừ vào tiền lãi.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Ngọc Đ trình bày:
Phần đất tranh chấp ở địa chỉ số 80/26 ấp Tân Thạnh, xãT ân Thiềng, huyện Chợ

## Page 3

Lách, tỉnh Bến Tre là của mẹ bà tên Nguyễn Thị T. Trên đất có căn nhà do bà xây dựng vào năm 2011 và 01 ngôi mộ của ba bà. Bà sống chung nhà với bàT cùng 02 con bà tên Trần Minh N và Trần Minh Ng. Do bà Nguyễn ThịT cho anh trai bà là ông Trần Thanh Liêm mượn đất để vay tiền Ngân hàng, ông L hứa 01 năm sau sẽ trả nhưng đến nay vẫn không thấy trả lại.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịT trình bày:
Bà là mẹ ruột của ông Trần Văn L, bà sống cùng con gái bà là Trần Ngọc Đ tại căn nhà số 80/26 ấp T T, xã TT, huyện C L, tỉnh Bến Tre trên thửa đất số 511, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã TT, huyện CL, tỉnh Bến Tre của bà . Ông Trần Văn L là con trai bà có hỏi mượn đất của bà để vay tiền Ngân hàng, hứa 01 năm trả lại cho bà nhưng đến nay không trả.
Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện MCB, tỉnh Bến Tre phát biểu quan điểm về việc tuân thủ pháp lu ật trong quá trình gi ải quy ết v ụ án: Hội đồng xét x ử vành ững người tham giat ố tụng đã chấp hành đúng quy định của pháp luật về tố tụng từ khi thụ lý đến khi xét x ử cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã chấp hành đúng quy định của pháp lu ật về tố tụng. V ề quan đi ểm giải quyết:Căn c ứ vào các tài li ệu, chứng cứ và diễn biến tại phiên tòa đ ề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơ n, tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L, bàM với ông K ngày 17/6/2022 vô hiệu. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, bu ộc ông L , bàM có trách nhi ệm liên đới trả cho ông K số tiền vay 1.400.000.000đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật 20%/năm từ ngày 17/6/2022 cho đến khi xét x ử. Kiến nghị Cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông K sang cho ông L, bàM theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Về tố tụng: Nguyên đơn yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu; Nguyên đơn có đơn khởi kiện bị đơn ông Lê Phúc K có địa chỉ tại ấp ấp Thủ Sở, xã Thạnh Ngãi, huyện MCB, tỉnh Bến Tre, do đó, Tòa án xác định đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện MCB, tỉnh Bến Tre theo quy định tại Điều 26 và Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
[2] Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện MCB, tỉnh Bến Tre đã tống đạt hợp lệ thông báo về phiên hòa giải cho đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không có lý do nên Tòa án không thể hòa giải được.
Tòa án nhân dân huyện MCB, tỉnh Bến Tre đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng đại diện theo ủy quyền của nguy ên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Nguyên đơn ông L , bàM đồng ý phiên tòa xét xử vắng mặt đại diện theo ủy quyền, do đó căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tốt ụng dân sự năm 2015 Tòa án nhân dân huyện MCB tiến hành xét xử vắng mặt đối với đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đúng quy định pháp luật.
[3] Về nội dung: Căn cứ theo Hợp đồng đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng Huỳnh Đoàn NgọcH ngày 17/6/2022 thể hiện ông Trần Văn L và bà Trương ThịM có ký 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Phúc K đối với thửa đất 27, tờ bản đồ số 5, diện tích 2.393m2, loại đất trồng lúa, tọa lạc tại thị trấn Thạnh Phú, huy ện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre và thửa đất số 511, tờ bản đồ số 15, diện tích 719,2m 2, lo ại đất ở và cây lâu năm, tọa lạc tại xã Tân Thi ềng, huy ện Chợ

## Page 4

Lách, tỉnh Bến Tre. Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 27 là 100.000.000đồng; Giá chuy ển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 511 là 400.000.000 đồng. Ông K đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên nhưng chưa quản lý, sử dụng 02 thửa đất.
Quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án ủy thác thu thập chứng cứ xem xét thẩm định tại chỗ đối với 02 thửa đất tranh chấp tại Tòa án nhân dân huy ện Thạnh Phú và Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách.
Đối với thửa đất 27 tọa lạc tại thị trấn Thạnh Phú, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre hiện nay vẫn do ông L, bàM đang quản lý, sử dụng và ông L, bàM không đồng ý cho đoàn tiến hành đo đạc và định giá nên Tòa án huy ện Thạnh Phú không tiến hành xem xét, thẩm định được.
Đối với thửa đất 511 tọa lạc tại xã Tân Thiềng, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre, qua xem xét thẩm định ghi nhận: trên phần đất tranh chấp hiện tại do bà Nguyễn ThịT là mẹ ruột ông Trần Văn L quản lý, sử dụng đất. BàT và bà Đ không đồng ý cho đoàn đo đạc tiến hành đo đạc phần đất tranh ch ấp. BàT trình bày phần đất nàyc ủa bên chồng bà cho, năm 2009 bà cho con gái bà là Trần Ngọc Đ xây căn nhà cấp 4, bà với bà Đ ở cùng với 02 đứa con bà Đ là Trần Minh N và Trần Minh Ng. Thực tế trên đất có 01 căn nhà cấp 4 kết cấu xây gạch, mái tole, nền lát gạch Ceramic, diện tích khoảng 100m2.
[4] Hội đồng xét xử xét thấy:
Về mặt hình thức 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L, bà M với ông K ngày 1 7/6/2022 lập thành văn bản và đư ợc công ch ứng, chứng thực là đúng quy định pháp luật.
Về nội dung:
Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/6/2022 thì thửa đất 27 giá chuy ển như ợng là 100.000.000 đ ồng, thửa đất 511 giá chuy ển như ợng là 400.000.000 đồng. Căn cứ theo giá đất mà Hội đồng định giá huyện Chợ Lách đã định đối với thửa đất 511 giá đất ở là 3.500.000đ ồng/1m2, giá đất nông nghi ệp là 2.800.000đồng/1m2, so với giá ghi trong hợp đồng thửa đất 511 di ện tích 719,2m2 có giá 400.000.000đ ồng là quá th ấp. Mặt khác, thực t ế trên thửa đất 511 có tài sản của người thứ ba trên đất, đó là căn nhàc ấp 4 của mẹ và em gái ông L, căn nhà này do bà Nguyễn Thị T, Trần Ngọc Đ, ông Trần Minh N và Trần Minh Ng đang sinh sống nhưng ông K nhận chuyển nhượng thửa đất 511 lại không có ý ki ến của người có tài sản trên đất là không đúng quy định pháp lu ật. Do đó, ông L, bàM trình bày thực tế giữa vợ chồng ông không có chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cho ông K mà vợ chồng ông vay của ông K số tiền 1.400.000.000đồng là có căn c ứ. Theo đơn phản tố, ông K thừa nhận cho vợ chồng ông L, bàM vay số tiền 1.400.000.000 đồng nên được Hội đồng xét xử ghi nhận.
Hội đồng xét x ử xét th ấy, 02 hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất cho ngày 17/6/2022 thể hiện không đúng bản chất của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bản chất là hợp đồng vay tiền. Do đó, căn c ứ Điều 124 Bộ luật dân sự, 02 hợp đồng chuyển nhượng giữa ông L, bàM với ông K ngày 17/6/2022 vô hi ệu do gi ả tạo, giao dịch dân s ự bị che giấu là hợp đồng vay tiền ông L, bàM với ông K vẫn có hiệu lực pháp luật.
[5] Về giải quyết về hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng:
Theo đơn khởi kiện vợ chồng ông L, bàM tự nguyện trả lại cho ông K số tiền đã vay 1.400.000.000đ ồng theo biên nhận ngày 16/6/2022 và ti ền lãi phát sinh theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, tại phiên tòa, ông L, bàM thay đổi ý kiến cho rằng vợ chồng ông bàch ỉ nhận số tiền 1.280.000.000đồng từ ông K chuyển khoản nhưng lại ký giấy giao nhận tiền 1.400.000.000đồng nên chỉ đồng ý trả tiền vốn vay là 1.280.000.000đồng và không đồng ý trả tiền lãi , ông K không thừanh ận nhưng ông L , bàM không có

## Page 5

chứng cứ chứng minh. Tuy nhiên, ông L, bàM đồng ý liên đới trách nhiệm trả tiền gốc là 1.400.000.000đồng nhưng không đồng ý trả tiền lãi cho ông K.
Hội đồng xét xử xét thấy:
Căn cứ vào giấy giao nhận tiền ngày 16/6/2022, ông L và bàM đã ký tên, lăn tay nhận đủ số tiền 1.400.000.000đồng của ông K. Ngoài ra, căn c ứ theo đơn khởi kiện của ông L, bàM đồng ý trả tiền vay của ông K là 1.400.000.000đồng nên có cơ sở xác định ông L, bàM đã vay của ông K số tiền gốc 1.400.000.000đồng do đó ông L, bàM phải có trách nhiệm liên đới trả tiền vốn vay là 1.400.000.000đồng.
 [6] Xét yêuc ầu tính lãic ủa ông K: Mặc dù ông L, bàM không đồng ý trả tiền lãi cho ông K nhưng 02 bên thừa nhận khi vay ti ền có thỏa thuận lãi suất là 3%/tháng nên yêu cầu tính lãic ủa bị đơn là có căn c ứ nên được Hội đồng xét x ử chấp nhận. Do đó, ông L và bàM có trách nhi ệm liên đới trả cho ông K tiền lãit ừ ngày 17/6/2022 đến ngày 23/5/2024 là 23 tháng 06 ngày, với mức lãi suất theo quy định khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự là 20%/năm, thành tiền là 541.333.321đồng.
 Quá trình vay, ông L và bàM có trả tiền lãi cho ông K tổng cộng 58.000.000đồng, ông K thừa nhận nên được khấu trừ vào số tiền lãi mà ông L, bàM phải trả cho ông K là 483.333.321đồng. Tổng cộng ông L , bàM có trách nhiệm trả cho ông K là 1.883.333.321đồng trong đó tiền gốc là 1.400.000.000 đồng và tiền lãi là là 483.333.321đồng.
[7] Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được ghi nhận.
[8] Về chi phí thu thập chứng cứ tổng cộng là 3.891.000đồng, ông K tự nguyện chịu. Ông K đã nộp xong chi phí thu thập chứng cứ.
[9] Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch nguyên đơn phải chịu, bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giáng ạch theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc Hội;
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 117, 122, 124, 131, 407, 468 của Bộ luật dân sự;
 - Căn cứ các Điều 26, 35, 147, 227 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
 - Áp dụng Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội;
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn L và bà Trương ThịM và chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Phúc K. Cụ thể tuyên:
1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 27, tờ bản đồ số 5, diện tích 2.393m 2, tọa lạc tại thị trấn Thạnh Phú, huy ện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre và thửa đất số 511, tờ bản đồ số 15, diện tích 719,2m 2 tọa lạc tại xã Tân Thi ềng, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre vô hiệu.
(Có trích lục bản đồ địa chính thửa đất 27 và họa đồ thửa đất 511 kèm theo)
2. Ông Trần Văn L và bà Trương ThịM có trách nhi ệm liên đới trả cho ông Lê Phúc K số tiền 1.883.333.321 (Một tỷ tám trăm tám mươi ba triệu ba trăm ba mươi ngàn ba trăm hai mươi mốt) đồng, trong đó tiền gốc là 1.400.000. 000 (Một tỷ bốn trăm triệu)
đồng và tiền lãi là 483.333.321(Bốn trăm tám mươi ba triệu ba trăm ba mươi ba ngàn ba trăm hai mươi mốt) đồng.
3. Kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông Lê Phúc K sang tên ông Trần Văn L, bà Trương ThịM đối với thửa đất 27, tờ bản đồ số 5, diện tích 2.392m 2, tọa lạc tại Thị trấn Thạnh Phú, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre.

## Page 6

Kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông Lê Phúc K sang tên ông Trần Văn L đối với thửa đất 511, tờ bản đồ số 15, diện tích 719,2m2., tọa lạc tại xã Tân Thiềng, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre.
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền chưa được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn L và bà Trương ThịM về việc không đồng ý trả tiền lãi cho bị đơn ông Lê Phúc K.
5. Về chi phí thu thập chứng cứ tổng cộng là 3.891.000(Ba tri ệu tám trăm chín mươi một ngàn) đồng ông Lê Phúc K tự nguyện chịu, ông K đã nộp xong chi phí thu thập chứng cứ.
 6. Về án phí: án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch bị đơn ông Lê Phúc K phải chịu là 300.000(Ba trăm ngàn) đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 33.990.000(Ba mươi ba triệu chín trăm chín mươi ngàn) đồng. Chi cục Thi hành án dân sự huyện MCB, tỉnh Bến Tre hoàn lại cho ông Lê Phúc K số tiền tạm ứng án phí là 33.690.000(Ba mươi ba triệu sáu trăm chín mươi ngàn) đồng.
Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch nguyên đơn ông Trần Văn L và bà Trương Thị M có trách nhiệm liên đới chịu là 68.499.332 (Sáu mươi tám triệu bốn trăm chín mươi chín ngàn ba trăm ba mươi hai) đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000(Ba trăm ngàn) đồng theo biên lai số 0002338 ngày 08/02/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện MCB, tỉnh Bến Tre.
 “Trường hợp bản án , quy ết định đư ợc thi hành theo quy định tại Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.
 Trong hạn 15(mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.
 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận bản án hoặc bản án niêm yết tại nơi cư trú.
 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bến Tre;
- VKSND huyện MCB;
- Chi cục THADS h.MCB;
- Các đương sự;
- Lưu văn phòng;
- Lưu hồ sơ.








 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa (Đã ký)




 Nguyễn Thị Đoan Trang

## Page 7

7