Bản án số: 145/2024/DS-ST
Lê Ngọc A- Trương Thị Lệ H
Số: 145
Ngày: 28/05/2024
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng, trả lại tiền

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG ——————— Bản án số: 145/2024/DS-ST Ngày 28-5-2024 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ———————————————————

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Ngọc Công.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Hoàn – Cán bộ hưu trí.
2. Bà Phạm Tú Nhi – Cán bộ hưu trí.
Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Việt Hà, Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dư ơng tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Kim Thanh - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 5 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án Dân s ự thụ lý s ố:
123/2024/TLST-DS ngày 01 tháng 4 năm 2024 v ề việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất”, theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
142/2024/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 5 năm 2023 và Quy ết định hoãn phiên tòa số:140/2024/QĐST-DS ngày 20 tháng 5 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Ngọc Á, sinh năm 1968; địa chỉ: Số B khu phố B, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương. Có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Bị đơn: Bà Trương Thị Lệ H, sinh năm 1985 và ông Nguyễn Ngọc K, sinh năm 1978; cùng địach ỉ: Số B khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương. Bà H có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt, ông K vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện ngày 15/01/2024, lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lê Ngọc Á trình bày:
Do vợ chồng bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K gặp khó khăn về kinh tế, thông quam ối quanh ệ quen biết nên ngày 27/7/ 2023 bà Lê Ngọc Á có nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà H, ông K 01 (một) phòng trọ, diện tích 16m 2, địa chỉ tại khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương với giá 180.000.000 đ ồng, bà Á đã

## Page 2

giao đủ tiền cho vợ chồng bà H, ông K. Thời gian gần đây do bà Á và vợ chồng bà H, ông K phát sinh mâu thu ẫn, vợ chồng bà H thường gây gỗ với bà Á nên bà Á yêu cầu vợ chồng bà H, ông K trả lại cho bà Á số tiền đã nhận và bà Á trả lại phòng trọ cho vợ chồng bà H, ông K nhưng vợ chồng bà H không chịu.
Vì vậy, bà Lê Ngọc Á khởi kiện yêu cầu tòa án hủy giấy sang nhượng phòng trọ ngày 27/7/2023 gi ữa bà Lê Ngọc Á với bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K, đồng thời buộc bà H, ông K trả lại cho bà Á số tiền đã nhận 180.000.000 đồng.
Chứng cứ do nguyên đơn cung cấp: 01 (một) giấy sang nhượng 01 phòng trọ ngày 27/7/2023 giữa bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K với bà Lê Ngọc Á.
- Tại biên bản lấy lời khai ngày 15/4/2024, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Trương Thị Lệ H trình bày:
Do có mối quan hệ quen biết, vợ chồng bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K có vay của bà Lê Ngọc Á nhiều lần với tổng số tiền 180.000.000 đồng, để làm tin thì bà Á yêu cầu vợ chồng bà H là giấy sang nhượng 01 phòng trọ, có diện tích 16m2, địa chỉ tại khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương với giá 180.000.000 đồng cho bà Á.
Nay, nguyên đơn bà Lê Ngọc Á khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy giấy sang nhượng phòng trọ ngày 27/7/2023 giữa bà Lê Ngọc Á với bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K, đồng thời buộc bà H, ông K trả lại cho bà Á số tiền 180.000.000 đồng thì bà H đồng ý, nhưng xin bà Á cho bà H thời gian để trả nợ hoặc xin trả mỗi tháng mỗi ít cho đến khi trả xong khoản nợ cho bà Á.
 - Đối với bị đơn ông Nguyễn Ngọc K: Tòa án đã tri ệu tập hợp lệ để tham gia phiênh ọp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận công khaich ứng cứ và hòa gi ải vào ngày 17/4/2024; tham gia phiên tòa vào các ngày 20/5/2024 và ngày 28/5/2024 nhưng vắng mặt không có lý do, không có ý ki ến đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ cho Tòa án.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương:
- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử tại phiên tòa: Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
- Việc chấp hành pháp lu ật của người tham giat ố tụng: Căn c ứ vào quy định của B ộ luật t ố tụng dân s ự và các quy định pháp lu ật có liên quan đến quyền và nghĩa v ụ cuảnh ững người tham giat ố tụng dân s ự, nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc Á1, bị đơn bà Trương Thị Lệ H đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp lu ật. Bị đơn ông Nguyễn Ngọc K không chấp hành quy định của pháp luật.
- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét quyết định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 3

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã đư ợc tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương nhận định:
[1] Về tố tụng: Nguyên đơn bà Lê Ngọc Á và bị đơn bà Trương Thị Lệ H có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt. Bị đơn ông Nguyễn Ngọc K đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa vào các ngày 20/5/2024 và ngày 28/5/2024 nhưng đều vắng mặt không rõ lý do. Căn cứ căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.
[2] Về nội dung: Xét “giấy sang nhượng 01 phòng trọ” ngày 27/7/2023 giữa vợ chồng bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K và bà Lê Ngọc Á với nội dung bà H, ông K đồng ý chuyển nhượng cho bà Á 01 phòng trọ với diện tích 16m2, địa chỉ tại khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương với giá 180.000.000 đ ồng, quá trình thực hiện việc chuyển nhượng thì hai bên xảy ra mâu thuẫn. Vì vậy, nguyên đơn bà LêNg ọc Á khởi ki ện yêuc ầu tòa ánh ủy gi ấy sang như ợng 01 phòng trọ ngày 27/7/2023 giữa bà Á với vợ chồng bà H, ông K đồng thời buộc vợ chồng bà H, ông K trả lại số tiền đãnh ận 180.000.000 đ ồng, quá trình t ố tụng bị đơn bà H đồng ý hủy giấy sang nhượng 01 phòng trọ ngày 27/7/2023 giữa vợ chồng bà H với bà Á và trả lại cho bà Á số tiền đã nhận 180.000.000 đồng nên nên đây là tình ti ết, sự kiện không cần phải chứng minh theo khoản 2 Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[3] Từ những phân tích trên, có căn c ứ chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
[4] Xét ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với quan đi ểm của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[5] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí v ề việc tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trên số tiền phải trả cho nguyên đơn theo quy định của Đi ều 147 B ộ luật T ố tụng dân s ự và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 92, Điều 147, Điều 217, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào các Điều 423, 427 và 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn c ứ Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao;
Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 4

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Ngọc Á đối với bị đơn bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
- Tuyên hủy “giấy sang như ợng 01 phòng tr ọ” ngày 27/7/2023 gi ữa bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K với bà Lê Ngọc Á.
- Buộc bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K có nghĩa vụ trả cho bà Lê Ngọc Á số tiền 180.000.000 đồng Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm trả số tiền trên thì hàng tháng ngư ời phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Trương Thị Lệ H, ông Nguyễn Ngọc K phải chịu 9.300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Trả lại cho bà LêNg ọc Á 4.800.000 đ ồng, theo biên lai thu ti ền s ố 0004543 ngày 13/3/2024 của Chi cục thi hành án dân s ự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Bản án này đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Lu ật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
3. Nguyên đơn, bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc bản án đư ợc niêm yết./.

Nơi nhận:
- VKSND TP. Dĩ An;
 - CCTHA dân sự TP. Dĩ An;
 - TAND tỉnh Bình Dương;
 - VKSND tỉnh Bình Dương;
 - Đương sự;
 - Lưu: VT, HSVA.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TỌA




 Võ Ngọc Công