Bản án số: 13/2024/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 13
Ngày: 26/04/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Ea Kar , tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: bà H têu cầu bà C và công M trả lại tiền cọc và phạt cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EAKAR TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 13/2024/DS-ST Ngày 26 tháng 4 năm 2024 “V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN EAKAR
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Cường Anh.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Lê Khắc Dũng, ông Y Nik Êban.
- Thư ký phiên tòa : Ông H ồ Quốc Nam – Thư ký Tòa án nhân dân hu yện EaKar, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà Giản Thị Chung - Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 4 năm 2024, tại hội trường Tòa án nhân dân huyện EaKar xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số: 122/2023/TLST- DS ngày 09 tháng 5 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt c ọc” theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
09/2024/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 4 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 09/2024/QĐST-DS ngày 19 tháng 4 năm 2024 của Tòa án nhân dân huy ện EaKar, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Tú H. Địa chỉ: Tổ 12, ấp 1B, xã Phư ớc Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Hà Văn H. Địa chỉ: Buôn M’rông B, thị trấn Ea Kar, huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắk (Có mặt).
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim C, ông An Văn M . Địa chỉ: Buôn Mrông a, thị trấn Ea Kar, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk. (bà C có đơn xin xét xử vắng mặt, ông M vắng mặt)
- Người làm chứng: Bà H Đi N. Địa chỉ: Thôn 7, xã Cư Ni, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk. (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi ki ện ngày 17/4/2023, tại bản t ự khai vàt ại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Hà VănH trình bày:
Vào ngày 20/3/2022, bà Nguyễn Thị Tú H có ký hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo cho vi ệc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Kim C, ông An Văn M 01 thửa đất có chiều rộng 11m, chi ều dài 33m (diện tích 363m2), trong đó có 60m2 đất thổ cư, phần diện tích này chưa đư ợc tách thửa và là

## Page 2

một phần trong thửa đất số 181 (cũ thửa 602), tờ bản đồ số 141 (tờ bản đồ cũ 602), địa chỉ thửa đất: Buôn Ea Kn ốp, xã Cư Ni, huy ện Ea Kar đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Y Hỗn RơCh (diện tích đất này ông Y Hỗn tặng cho con gái là bà H Đ i N và bà H ĐiN sang nhượng cho bàC và ông M nhưng chưa được tách th ửa, chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông M, bà C). Sau khi, bàC và ông M nhận sang nhượng bằng giấy viết tay từ bà H ĐiN thì bà C, ông M chuyển nhượng cho bà H diện tích đất trên với giá là 990.000.000 đồng và ký hợp đồng đặt cọc với số tiền là 100.000.000 đ ồng, số tiền còn lại khi hai bên đi đến Phòng công chứng để lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ngày 20/5/2022 thì bên mua giao đủ tiền cho bên bán. Sau khi thỏa thuận, bà H và ông M, bàC cùng lập Hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022 đ ể đảm bảo cho vi ệc chuy ển nhượng diện tích đất nêu trên. Nội dung Hợp đồng đặt cọc được thể hiện số tiền đặt cọc, giá chuyển nhượng, thời hạn giao tiền và cam kết của hai bên. Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày đặt cọc đến ngày 20/5/2022, bên ông M, bàC có trách nhiệm sẽ cùng với bà H đi làm thủ tục công chứng và làm hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 Ông M, bàC cam kết tài sản trên thuộc quyền sở hữu của mình và cam đoan tài sản này không có tranh chấp, đất không quy hoạch, sau khi nhận cọc mà không bán đất thì phải đền gấp 03 (ba lần) tiền cọc cho bà H. Ngược lại, nếu bà H không mua thì mất số tiền đã đặt cọc theo thỏa thuận.
Ngày 20/5/2022, bà H gặp ông M , bàC để cùng đi đến Văn phòng công chứng làm thủ tục Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng ông M, bàC không chịu đi và hứa nhiều lần. Đến ngày 15/02/2023, bà H lên Ea Kar gặp bà C, thì bàC trình bày do việc làm hồ sơ tách thửa gặp khó khăn nên chưa có Trích lục tách thửa cho bàC được, sau đó bàC hẹn đến ngày 15/4/2023 sẽ hoàn thành thủ tục Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H. Đến hẹn ngày 15/4/2023, bà H gặp bà C, ông M để đi đến Văn phòng công chứng lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bà C, ông M vẫn chưa có Trích lục tách thửa nên không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.
Do bàC , ông M không thực hiện được việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thỏa thuận . Vì vậy, bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk giải quyết : Chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 20/03/2022 giữa bà H và ông M, bà C. Buộc ông An Văn M và bà Nguyễn Thị Kim C phải trả cho bà H số tiền 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng), trong đó 100.000.000 đồng tiền cọc và 300.000.000 đồng tiền phạt cọc. Nhưng tại phiên tòa, bà H rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt cọc, bà H chỉ yêu cầu bàC và ông M phải trả số tiền cọc là 100.000.000 đồng và tiền phạt cọc là 200.000.00 đồng, tổng cộng là 300.000.000 đồng.

## Page 3

* Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, b ị đơn ông An Văn M và bà Nguyễn Thị Kim C trình bày:
Ngày 20/3/2022 v ợ chồng ông An Văn M , bà Nguy ễn Thị Kim C ký hợp đồng đặt cọc với bà Nguyễn Thị Tú H với số tiền 100.000.000 đồng để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích có chiều rộng dài 11m và chiều dài 33m, nằm trong một phần của thửa đất số 181, tờ bản đồ số 41, thửa đất tại buôn Ea Knốp, xã Cư Ni, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Y Hỗn Rơ Căm. Các bên thống nhất giá chuyển nhượng diện tích đất trên là 990.000.000 đồng. Các bên thỏa thuận ngày 20/5/2022 bà H sẽ trả số tiền còn lại là 890.000.000 đ ồng. Tại thời điểm bà C, ông M nhận số tiền đặt cọc của bà H thì bà C, ông M có nói cho bà H biết diện tích đất trên bà C, ông M mua của bà H’ ĐiN con của ông Y Hỗn Rơ căm (phần diện tích đất này ông Y Hỗn Rơ Căm đã tặng cho bà H’Đi nhưng chưa tách thửa, sang tên bà H’ Đi N). Bà H biết việc diện tích đất trên đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ông Y Hỗn Rơ Căm, bà C, ông M đã phô tô Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Y Hỗn Rơ Căm cho bà H xem nhưng bà H vẫn đồng ý mua (bà C, ông M xin đính chính lại đối với bản tự khai và biên bản hòa giải ngày 01/12/2023 là mua của ông Y Hỗn là không đúng), bà C, ông M và bà H’ ĐiN đã thực hiện xong việc mua bán di ện tích đất này và bà H’ ĐiN đang nộp hồ sơ làm thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho bà C, ông M.Tại thời điểm đó bà C, ông M vẫn chưa trả đủ tiền cho bà H’ ĐiN nên bà C, ông Myêu cầu bà H trả sớm số tiền còn lại cho bà C, ông M để bà C, ông M thực hiện cho xong thủ tục bên bà H’ Đi N. Nhưng đến ngày 20/5/2022 bà H không thực hiện như lời hứa, không trả đủ tiền cho bà C, ông M, làm cho việc chuyển nhượng giữa bà C, ông M và bà H’ ĐiN gặp khó khăn. Tuy nhiên đang thực hiện thủ tục tách thửa thì diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Y Hỗn và đất thực tế không trùng khớp. Do đó phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Y Hỗn để đo đạc và cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho ông Y H ỗn, sau đóm ới thực hiện việc chuyển nhượng tách thửa đất qua cho bà C, ông M được.
 Do bàC , ông M gặp khó khăn trong vi ệc tách th ửa, nên vào ngày 15/2/2023 bà C, ông M và bà H đã thống nhất lại thời gian, hẹn lại ngày 15/4/2023 sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên đến ngày 15/4/2023 đất vẫn chưa tách thửa đư ợc nên bàC , ông M vẫn chưa thực hi ện ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà H được. Việc tách thửa đất của bà C, ông M gặp khó khăn bà H cũng biết, bà C, ông M vẫn có thiện chí chuyển nhượng đất cho bà H.
 Việc bà C, ông M chưa thể thực hiện đúng thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H là do thủ tục tách thửa gặp chủ trương mới của nhà nước thay

## Page 4

đổi làm cho vi ệc tách thửa thay đổi làm vi ệc cho vi ệc tách thửa diện tích đất trên gặp khó khăn kéo dài thời gian, do đó hoàn toàn không do lỗi của bà C, ông M, vì sự việc ngoài mong muốn. Trong sự việc này, bà H cũng có lỗi vì trước đó bà H biết đất bà C, ông M đang mua là thuộc quyền của ông Y H ỗn, chưa làm thủ tục tách thửa nhưng bà H vẫn đồng ý mua, bà H có lỗi là không giao đ ủ tiền cho bà C, ông M ngày 20/3/2023 đ ể bà C, ông M trả cho ông Y Hỗn làm kéo dài thời gian tách thửa của bà C, ông M. Bà H biết bà C, ông M có thiện chí bán đất, biết bà C, ông M đang thực hiện việc tách thửa sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia hạnh cho bàC thời gian làm thủ tục tách thửa.
Nay bà H khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022 và buộc bàC , ông M phải trả tiền cọc 100.000.000 đồng và ti ền phạt cọc là 200.000.000 đồng, vợ chồng bà C, ông M không đồng ý. Hiện đất bà C, ông M đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà C, ông M rất mong được tiếp tục thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên cho bà Nguyễn Thị Tú H.
* Người làm chứng bà H ĐiN trình bày:
Bà H’ ĐiN và bà Nguyễn Thị Tú H, bà Nguyễn Thị Kim C và ông An Văn M không có mỗi quan hệ gì, từ trước tới nay không có mâu thuẫn gì.
Vào năm 2005 bố ruột bà H’ ĐiN là ông Y Hỗn RơCh có cho bà H’ ĐiN một diện tích đất là 363m 2 (có chiều ngang mặt đường liên thôn 11m x 33m), trong đó có 60m2 đất thổ cưn ằm trong thửa đất s ố 181, t ờ bản đ ồ số 41, thửa đất tại buôn Ea Knốp, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk. Phần diện tích đất này chưa sang tên vẫn nằm trong GCNQSDĐ của bố ông Y Hỗn Rơ Ch.
Vào tháng 10/2021, bà H’ ĐiN đã bán lại diện tích đất trên cho bà Nguyễn Thị Kim C, cùng thời điểm đó thì chị gái bà H’ ĐiN là bà H’ Mlô Niê và ông Y Hỗn Rơ Ch cùng bán thêm cho hai người khác phần diện tích đất cũng nằm trong thửa đất 181, tờ bản đồ số 41. Việc mua bán giữa bà H’ ĐiN và bàC có viết giấy tay, bên bà H’Đi Niê chịu trách nhiệm tách thửa, làm GCNQSĐ sang tên cho bàC đối với diện tích đất trên, tại thời điểm đó bà H’ ĐiN có thuê bà H dịch vụ ngoài để làm thủ tục tách thửa cho bà C, tuy nhiên do khi tách đất thổ cư cho bàC và hai người còn lại thì đất thổ cư của ông Y Hỗn không còn, nhưng đất của ông Y Hỗn có nhà nên bắt buộc phải có đất thổ cư, vì vậy bàC và hai ngư ời mua khác đã xảy ra tranh chấp về việc tách đất thổ cư, do đó dẫn đến việc sang tên GCNQSĐ của bàC bị kéo dài.
Sau khi vi ết giấy tay sang như ợng cho bàC diện tích đất trên, bà H’ ĐiN có thuê bà H dịch vụ làm nhưng người ta kéo dài không thể làm thủ tục tách thửa mang tên giấy chứng nhận cho bàC được. Mãi đến tháng 5/2023 thì bà H’ ĐiN (thực tế là Y Hỗn Rơ Chăm) mới ký được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho

## Page 5

bà C. Đến ngày 15/11/2023 thì đã tách thửa đối với diện tích 363m 2 nằm trong thửa đất số 181, tờ bản đồ số 41 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Nguyễn Thị Kim C.
Việc bàC ký kết hợp đồng đặt cọc với ngư ời khác đ ể đảm bảo vi ệc sang ngượng diện tích đất mà bà C, ông M sang nhượng cho bà H như thế nào bà H’ ĐiN không biết và cũng không có liên quan gì.
Nay bà H khởi kiện bàC và ông M về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc thì bà H’ ĐiN không có liên quan gì và đ ề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp luật.
* Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên:
 - Trong quá trình gi ải quyết vụ án, các đương sự đã chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Thẩm phán xác định đúng quanh ệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết, tư cách tham gia tố tụng của các đương s ự trong vụ án. Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán trong quá trình gi ải quyết vụ án cũng như Hội đồng xét xử (HĐXX) tại phiên tòa đảm bảo quy định về trình tự thủ tục tố tụng dân sự.
- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Tú H, buộc bị đơn ông An Văn M và bà Nguyễn Thị Kim C phải trả cho bà Nguyễn Thị Tú H số tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:
* Về tố tụng:
[1] Bà Nguyễn Thị Tú H khởi kiện yêu ông An Văn M và bà Nguyễn Thị Kim C phải trả tiền cọc và phạt cọc là 300.000.000 đồng. Theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự (sau đây viết tắt là BLTTDS) đây là “ Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Do bị đơn có nơi cư trú tại huyện Ea Kar, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 39 BLTTDS thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắk.
Ông An Văn M là bị đơn trong v ụ án, trong quá trình gi ải quyết vụ án, ông Anh đã được tống đạt các văn bản tố tụng của Tòa án hợp lệ nhưng ông M vắng mặt tại phiên tòa không có lý do. Căn c ứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, HĐXX xét x ử tiến hành xét x ử vắng mặt ông An Văm Mạnh theo quy định của pháp luật.
* Về nội dung:
[2] Trong quá trình gi ải quyết v ụ án, các bên đương s ự đều thừanh ận vào ngày 20/3/2022, bà Nguyễn Thị Tú H và vợ chồng ông An Văn M , bà Nguyễn Thị

## Page 6

Kim C có ký kết Hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đố i với di ện tích 361,3m 2 (chiều rộng 11m, chi ều dài 33m, có 60m 2 đất thổ cư), phần diện tích này chưa đư ợc tách thửa và là một phần của thửa đất số 181 (cũ thửa 602), tờ bản đồ số 141 (tờ bản đồ cũ 602); địa chỉ thửa đất: Buôn Ea Kn ốp, xã Cư Ni, huy ện Ea Kar, hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên Y Hỗn Rơ Chăm (di ện tích đất này ông Y Hỗn tặng cho con gái là bà H ĐiN và bà H ĐiN sang nhượng cho bàC và ông M nhưng chưa được tách thửa). Bà C, ông M thống nhất chuyển nhượng cho bà H diện tích đất trên với giá là 990.000.000₫ và đồng ý ký hợp đồng đặt cọc với số tiền là 100.000.000 đ ồng, số tiền còn lại khi hai bên đi đến Phòng công chứng để lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là ngày 20/5/2022 thì bên mua giao đủ cho bên bán. Sau khi thỏa thuận, thì bà H và ông M, bàC cùng lập Hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022 để đảm bảo cho việc chuyển nhượng diện tích đất nêu trên. Ngoài ra hợp đồng đặt cọc còn quy định, trong thời hạn 60 ngày, k ể từ ngày đặt cọc đến ngày 20/5/2022, bên ông M, bàC có trách nhi ệm sẽ cùng với bà H đi làm thủ tục công chứng và làm hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ông M, bàC cam kết tài sản trên thuộc quyền sở hữu của mình và cam đoan tài sản này không có tranh chấp, đất không quy ho ạch, sau khinh ận cọc mà không bán đất thì phải đền gấp 03 (ba lần) ti ền cọc cho bà H . Tổng s ố tiền hoàn phảich ịum ất s ố tiền đã đặt cọc là 100.000.000₫ (một trăm triệu đồng) trả và bồi thường = 300,000.000₫ (ba trăm triệu đồng). Ngược lại, nếu bà H không mua thì mất số tiền đã đặt cọc theo thỏa thuận.
Căn c ứ vào kho ản 2 Đi ều 92 BLTTDS, đây lành ững tình ti ết chứng c ứ đã được các bên đương sự thừa nhận, có thật không phải chứng minh.
Nay do ông M và bàC không thực hiện theo thỏa thuận theo hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022 ký kết với bà H nên Bà Hyêu cầu ông M và bàC phải trả cho bà H tiền đặt cọc và phạt cọc là 300.000.000 đồng, trong đó 100.000.000 đồng là tiền đặt cọc và 200.000.000 đồng là tiền phạt cọc.
[3] Xét yêu cầu trả lại tiền cọc 100.000.000 đồng và phạt cọc 200.000.000 đồng của bà H đối với ông M và bà C, Hội đồng xét xử xét thấy:
Hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022 giữa bà H và ông An Văn M , bà Nguyễn Thị Kim C là hoàn toàn tự nguyện. Tuy nhiên, tại thời điểm đặt cọc diện tích đất có chiều dài 11m x 33m làm ột phần của thửa đất số 181 chưa thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông M, bàC nhưng bà C, ông M đã nhận tiền đặt cọc để nhằm đảm bảo cho vi ệc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà H là vi phạm điều cấm của pháp luật và vi phạm quy định tại Điều 188 luật đất đai năm 2013. Do đó hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022 giữa bà H và bà C, ông M là vô hiệu theo quy định tại Điều 123 BLDS. Bà H biết diện tích đất trên chưa thuộc quyền sự dụng hợp pháp của bà C, ông M nhưng vẫn đồng ý ký kết hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển

## Page 7

nhượng diện tích đất này với ông M, bàC nên xét v ề lỗi thì hai bên có lỗi ngang nhau trong việc dẫn tới hợp đồng vô hiệu.
Do hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022 vô hiệu nên không phát sinh, thay đổi và chấm dứt quyền và nghĩa v ụ của các bên k ể từ thời điểm giao dịch được xác l ập.
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 131 BLDS các bên phải trả lại những gì cho nhau đã nhận nên cần chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2022. Bu ộc ông M, bàC phải trả lại cho bà H số tiền đặt cọc 100.000.000 là có căn c ứ và yêuc ầu phạt cọc 200.000.000 đồng là không có căn cứ.
Từ những căn c ứ trên, HĐXX xét thấy yêuc ầu trả lại ti ền phạt cọc 300.000.000 đồng của nguyên đơn bà H là không có căn c ứ nên HĐXX chỉ chấp chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà H, buộc ông An Văn M và bà Nguyễn Thị Kim C phải trả lại số tiền cọc cho bà Nguyễn Thị Tú H là 100.000.000 đồng.
Bác yêu cầu trả tiền phạt cọc số tiền 200.000.000 đồng.
[4] Về án phí: Do yêu cầu trả tiền cọc của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn phải chịu tiền án phí dân s ự có giáng ạch (theo mức tính 100.000.000 đồng x 5%). Do yêu cầu phạt cọc của nguyên đơn không đư ợc chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch (theo mức tính 200.000.000 đồng x 5%).
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 2, kho ản 3 Điều 228; Điều 147, Điều 266, Đi ều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ vào khoản 1, khoản 2 Điều 328; khoản 4 Điều 422 Bộ luật dân sự;
- Căn cứ Điều 6, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Tú H:
- Chấp dứt hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2023 giữa bà Nguyễn Thị Tú H và ông An Văn M, bà Nguyễn Thị Kim C.
- Buộc ông An Văn M và bà Nguyễn Thị Kim C phải trả cho bà Nguyễn Thị Tú H số tiền đặt cọc là 100.000.0000 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi suất của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

## Page 8

2. Bác một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Tú H đối với yêu cầu trả tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng.
3. Về án phí: Buộc ông An Văn M và bà Nguy ễn Thị Kim C phảich ịu 5.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.
Buộc bà Nguyễn Thị Tú H phải chịu 10.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm có giáng ạch, được khấu trừ vào số tiền 10.000.000 đồng đãn ộp tạm ứng án phí theo biên lai s ố AA/2022/0001013 ngày 08/5/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắk.
4. Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án Dân sự sơ thẩm trong hạn luật định là 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án Dân sự sơ thẩm trong hạn luật định là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.
Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, Đi ều 7,7a và Đi ều 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán chủ tọa phiên tòa Nơi nhận :
- TAND tỉnh ĐắkLắk;
- VKSND huyện EaKar;
- THADS huyện EaKar;
- Đương sự;
- Lưu HS.




 Nguyễn Cường Anh