Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 118/2024/QĐPT-DS
nguyên đơn Bà Cương kiện Mãi, Tú HĐCNQSDĐ, huỷ giấy
Số: 120
Ngày: 23/05/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh An Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NGuyên dơn bà Cương kiện Mãi , Tú HĐCNQSDĐ, huỷ giấy

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Minh Lễ.
Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thúy Hà; Ông Đào Chí Keo.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân là Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang: Ông Dương Quy Thái
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 23 tháng 5 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố: 85/2024/TLPT-DS ngày 02 tháng 4 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 212/2023/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú, tỉnh An Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 118/2024/QĐPT-DS ngày 08 tháng 4 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Kim C, sinh năm 1975.
Nơi cư trú: Số 159/90/74 Trần Văn Đ, phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ liên lạc: Số 88, tổ 48A, khu vực 7, phư ờng Hưng Phú, qu ận Cái Răng, thành phố Cần T.
Người đại diện hợp pháp của bà Kim C, gồm:
- Bà Lê Ngọc A, sinh năm 1984 (có mặt)
- Bà Đoàn Thị Diễm Tr, sinh năm 1996 (vắng mặt)
Cùng cư trú : Số 88, tổ 48A, khu vực 7, phường Hưng P, quận Cái R, thành phố Cần T là ngư ời đại di ện ủy quy ền theo Hợp đồng ủy quy ền lập ngày 28/6/2021.
2. Bị đơn:
2.1 Ông Nguyễn Minh M, sinh năm 1991(vắng mặt)
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Bản án số: 120/2024/DS-PT Ngày 23 tháng 5 năm 2024 V/v tranh chấp “Hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đ ất; yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2 2.2 Bà Nguyễn Hoàng Cẩm T, sinh năm 1989 (vắng mặt).
Cùng cư trú: Số 805A, tổ 04, ấp Đông Thạnh A, xã Đông Th , thị xã Bình M, tỉnh Vĩnh L.
3. Người có quyền, nghĩa vụ liên quan:
3. Bà Nguyễn Thị H sinh năm 1966 (vắng mặt).
Nơi cư trú: Số 199, đường Trần Hưng Đạo, khóm Long Thạnh D, phường Long Thạnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.
Người đại diện hợp pháp của bà Nguy ễn Thị H: Bà Đ ỗ Thị Ngọc O, sinh năm 1986. Địa chỉ cư trú: Ấp Gò Bói, xã TânH ộ Cơ, huyện TânH ồng, tỉnh Đồng Tháp. Địa chỉ liên hệ: Số 199, đường Nguyễn Huệ, khóm 2, thị trấn Sa Rài, huy ện TânH ồng, tỉnh Đồng Tháp là ngư ời đại di ện ủy quy ền theo Hợp đồng ủy quyền ngày 13/3/2024 (có mặt).
3.2 Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank).
Trụ sở: Tầng 8, Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn Qu ận 1, TP H ồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam:
Ông Nguyễn Quốc N, sinh năm 1976. Địa chỉ: Số 08 đường Phan Đình Phùng, phường Tân A, quận Ninh K, thành phố Cần T là người đại diện ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 24/5/2023 (có mặt).
3.3 Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại PL Long P.
Địa chỉ: Tổ 04, ấp Đông Th A, xã Đông Th , thị xã Bình M , tỉnh Vĩnh L (vắng mặt).
3.4 UBND huyện ChâuP (vắng mặt).
Địa chỉ: Khóm Vĩnh Th, thị trấn Cái D, huyện Châu P, tỉnh A G.
3.5 UBND huyện Chợ M(vắng mặt).
Địa chỉ: Số 08, Nguyễn Hữu C, thị trấn Chợ Mới, huyện Chợ M, tỉnh A G 3.6 Ông Nguyên Văn B, sinh năm 1964 (vắng mặt)
3.7 Ông Huỳnh Văn Kh (vắng mặt)
3.8 Ông Huỳnh Văn H, sinh năm 1974 (vắng mặt)
3.9 Ông Nguyễn Ngọc H1, sinh năm 1965 (vắng mặt)
3.10 Ông Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1967 (vắng mặt)
3.11 Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1968 (vắng mặt)
3.12 Ông Trần Thanh Nh, sinh năm 1969 (vắng mặt)
3.13 Ông Bùi Văn H2 sinh năm 1945 (vắng mặt)
 3.14 Ông Trần Văn D, sinh năm 1970 (vắng mặt).
3. 15 Ông Huỳnh Văn Ph, sinh năm 1979 (vắng mặt)

## Page 3

3 Cùng cư trú: Ấp An Th, xã Hòa A, huyện Chợ M, tỉnh AG.
3.16 Ông Hồ Văn Th, sinh năm 1977 (vắng mặt)
3.17 Ông Trương Hoàng L, sinh năm 1976 (vắng mặt)
Cùng cư trú: Ấp An Th, xã Hòa A, huyện ChợM tỉnh AG.
3.18 Bà Lê Thị Kim Th, sinh năm 1996 (vắng mặt).
Nơi cư trú: S ố 113/4 đường số 51, Phường 14, qu ận Gò V , thành phố Hồ ChíM 3.19 Ông Vũ Mạnh T2, sinh năm 1996 (vắng mặt).
Nơi cư trú: 113/4/ đư ờng số 51, phường 14, quận Gò V, thành phố Hồ Chí M Người kháng cáo: Bà Nguy ễn Thị H và Ngân hàng TMCP Xu ất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank là ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên qaun trong v ụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Nguyễn Kim Củy quyền bà Lê Ngọc Tr trình bày:
1. Yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất s ố 1698, quy ển s ố 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C chứng nhận ngày 29/08/2018 gi ữa bên chuy ển nhượng là bà Nguy ễn Kim C , bên nhận chuyển nhượng là ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
2. Yêu cầu Tòa án tuyên tuyên vô hi ệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1782, quyển số 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C chứng nhận ngày 11/09/2018 giữa bên chuy ển nhượng là bà Nguyễn Kim C, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
3. Yêu cầu Tòa án tuyên hủy các Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 906245, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03799 được Ủy ban nhân dân huy ện ChâuP , tỉnh An Giang cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguyễn Kim C, chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 671715, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03666 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguyễn Kim C, chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 906246, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03800 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguyễn

## Page 4

4 Kim C, chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 906247, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03801 được Ủy ban nhân dân huy ện Châu Phú, tỉnh A G cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguyễn Kim C, chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 671716, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03667 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguyễn Kim C, chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 702293, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00446 được Ủy ban nhân dân huy ện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 9/04/2010, chỉnh lých ủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 732599, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00347 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AGi cấp ngày 12/07/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 741818, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 01131 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang cấp ngày 04/10/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh Mãi và bà Nguy ễn Hoàng Cẩm Tú.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 702294, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00438 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang cấp ngày 19/04/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh Mãi và bà Nguy ễn Hoàng Cẩm Tú.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 323832, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 02219 được Ủy ban nhân dân huy ện ChợM tỉnh A G cấp ngày 06/12/2011, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
Lý do nguyên đơn yêuc ầu tuyên vô hi ệu cách ợp đồng chuyển nhượng trên là do cách ợp đồng này là hợp đồng giả tạo để che giấu hợp đồng vay tiền giữa bà Kim C với ông M, bà T, theo đó bà Kim C vay tiền của ông M bàT số tiền 8.985.000.000đ (Tám tỷ chín trăm tám mươi lăm triệu đồng), để ghi nhận số tiền nợ này giữa bà Kim C với ông M, bàT còn ký Văn bản thỏa thuận hợp tác không ngày tháng 8 năm 2018 nhưng trên thực tế các bên không có thỏa thuận hợp tác làm ăn gì với nhau; giá ghi trên cách ợp đồng chuyển nhượng này cũng là giá giả tạo chứ không phải giá thực; để nhận được số tiền vay 8.985.000.000đ

## Page 5

5 (Tám tỷ chín trăm tám mươi lăm triệu đồng) thì ngoài việc bà Kim C ký 02 hợp đồng chuyển nhượng trên với bà T, ông Mãi thì hai bên còn ký với nhau một số hợp đồng chuyển nhượng khác đối với đất ở Cần Th, Vĩnh L.
Trong vụ kiện này nguyên đơn chỉ yêu cầu tuyên bố hai hợp đồng chuyển nhượng trên vô hiệu và hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo hai hợp đồng này. Đồng thời nguyên đơn tự nguyện trả toàn bộ tiền lãi, gốc cho Ngân hàng Eximbank do ông M, bàT thế chấp để cho Công ty TNHH SX và TM PL Long P. Cách ậu quả pháp lý khác nguyên đơn không yêuc ầu giải quyết.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị Ngọc O ủy quyền của bà Nguyễn Thị H trình bày:
Do gia đình bà H có nhuc ầu nhận chuyển nhượng đất để mở rộng kinh doanh dịch vụ khách sạn. Qua tìm hiểu, bà Hoa được biết Ngân hàng Eximbank Cần T đang xử lý khoản nợ xấu của Công ty TNHH SX và TM PL Long P theo quy định pháp lu ật và Nghị quyết 42 của Quốc Hội về xử lý nợ xấu và ngày 08/09/2020 bên thế chấp tài sản đã ký hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng Trần Văn Th thành phố Cần Th chứng nhận vào sổ công chứng số 3718, quyển s ố 02/2020/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/09/2020, ủy quy ền giao cho Ngân hàng Eximbank Cần Thơ đứng ra xử lý tài sản thế chấp, được toàn quyền chuyển nhượng tài sản đang thế chấp để thu hồi nợ vay theo quy định pháp luật.
Vì v ậy, ngày 26/5/2021, bà và Ngân hàng Eximbank Cần T đã ký hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất tại Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng Cúc, số 25 đường Nguyễn Thị Minh Kh, phường Mỹ L, thành phố LX, tỉnh A G, gồm 05 quy ền sử dụng đất dưới đây với giá chuy ển nhượng là 4.837.000.000 đồng, cụ thể:
1. Thửa đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 671715, số vào sổ cấp GCN: CH03666 do UBND huy ện ChâuP , tỉnh A G cấp ngày 03/11/2010, cập nhật chỉnh lý ngày 05/09/2018. Cụ thể: Thửa đất số 69; tờ bản đồ số 62; địa chỉ xã Vĩnh Thạnh Tr, huyện ChâuP , tỉnh AG; diện tích 577,9m 2; hình thức sử dụng: sử dụng riêng;
mục đích s ử dụng đất: đất ở tại nông thôn 150m 2; đất trồng cây Lnk 427,9m 2;
thời hạn sử dụng đất: lâu dài (ONT); ngu ồn gốc sử dụng: nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Thửa đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất BD 906246, s ố vào sổ cấp GCN: CH03800 do UBND huyện Châu Ph , tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011, cập nhật chỉnh lý ngày 05/09/2018. Cụ thể: thửa đất số 70; tờ bản đồ số 62; địa chỉ xã Vĩnh Thạnh Tr, huyện ChâuP , tỉnh AG; diện tích 186,2m 2; hình thức sử dụng: sử dụng riêng;
mục đích sử dụng đất: đất ở tại nông thôn 45m2, đất trồng cây Lnk 141,2m2; thời hạn sử dụng đất: lâu dài (ONT); nguồn gốc sử dụng: Nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Thửa đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất BD 906247, s ố vào sổ cấp GCN: CH03801 do

## Page 6

6 UBND huy ện ChâuP , tỉnh A G cấp ngày 26/01/2011, cập nhật chỉnh lý ngày 05/09/2018. Cụ thể: thửa đất số 71; tờ bản đồ số 62; địa chỉ xã Vĩnh Thạnh Tr, huyện Châu P, tỉnh A; diện tích 126,5m2; hình thức sử dụng: sử dụng riêng; mục đích sử dụng đất: đất ở tại nông thôn 45m 2, đất trồng cây lâu năm Lnk 81,5m 2;
thời hạn sử dụng đất: lâu dài (ONT); ngu ồn gốc sử dụng: nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
4. Thửa đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất BD 671716, s ố vào sổ cấp GCN: CH03667 do UBND huy ện ChâuP , tỉnh A G cấp ngày 03/11/2010, cập nhật chỉnh lý ngày 05/09/2018. Cụ thể: thửa đất số 72; tờ bản đồ số 62; địa chỉ xã Vĩnh Thạnh Tr, huyện ChâuP , tỉnh AG; diện tích 650.7m 2; hình thức sử dụng: sử dụng riêng;
mục đích sử dụng đất: đất nuôi trồng thủy sản; nguồn gốc sử dụng: nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
5. Thửa đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất BD 906245, s ố vào sổ cấp GCN: CH03799 do UBND huy ện ChâuP , tỉnh A G cấp ngày 26/01/2011, cập nhật chỉnh lý ngày 05/09/2018. Cụ thể: thửa đất số 15; tờ bản đồ số 62; địa chỉ xã Vĩnh Thạnh Tr, huyện Châu Phú, tỉnh AG; diện tích 533,3m2; hình thức sử dụng: sử dụng riêng;
mục đích s ử dụng đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt; nguồn gốc sử dụng đất:
nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cùng ngày, bà H đã chuyển số tiền chuyển nhượng các tài sản trên vào tài khoản Công ty TNHH Sản xu ất và Thương mại PL Long P tại Ngân hàng Eximbank Cần T để Ngân hàng thu nợ vay của Công ty theo quy định.
Ngày 26/5/2021, Ngân hàng Eximbank Cần T và bà H đã tiến hành nộp hồ sơ chuyển nhượng tài sản tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu P – tỉnh AG và được Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, thời hạn trả kết quả vào ngày 09/6/2021.
Tuy nhiên, ngày 08/6/2021 bà H nhận được thông báo s ố 229/CNSP-ĐK của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện ChâuP về việc trả lời vướng mắc hồ sơ chuyển nhượng do bị biện pháp ngăn chặn bằng 02 quyết định sau:
+ Quyết định số 51/2021/QĐ-BPKCTT ngày 02/06/2021 của Tòa án nhân dân thị xã Bình M - tỉnh Vĩnh L “Về việc tạm dừng vi ệc đăng ký, chuy ển nhượng sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản”.
+ Quy ết định s ố 30/2021/QĐ-CCTHADA ngày 03/06/2021 của Chic ục THADS thị xã Bình M – tỉnh Vĩnh L về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Việc chuyển nhượng 05 tài sản trên là do Ngân hàng Eximbank Cần T trực tiếp đứng ra thực hiện bán cho bà H để xử lý thu hồi nợ là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Bà H không trực tiếp giao dịch mua bán các tài sản trên với ông M, bàT và chưa từng biết 02 người này là ai nên vi ệc ông Mãi có tranh chấp bên ngoài không liên quan đến việc bà mua các tài sản trên của Ngân hàng.

## Page 7

7 Việc chuyển nhượng các tài sản này của bà là hoàn toàn hợp pháp và bà là người ngay tình trong vi ệc chuyển nhượng này, tôinh ận thấy các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tôi vừa trình bày ở trên đã đư ợc UBND huyện ChâuP tỉnh AG cấp cho ông Mãi, bà Tú là hoàn toàn đúng pháp luật. Ông M, bàT đã đem các gi ấy chứng nhận này thế chấp cho Ngân hàng Eximbank và cũng đư ợc đăng ký giao dịch bảo đảm bởi chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Do đó, tôinh ận thấy việc bà Nguyễn Kim C khởi kiện yêu cầu hủy các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà H, gây thiệt hại cho bà H nên bà H không đồng ý.
Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/5/2021, giữa bên chuyển nhượng Nguyễn Minh M, Nguyễn Hoàng Cẩm T với Nguy ễn Thị H đã đư ợc công chứng s ố công chứng 6432, quy ển s ố 10/2021 cua Văn phòng Công chứng Cao Thị Hồng C, không đồng ý các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với các di ện tích đất mà tôi đãnh ận chuyển nhượng theo hợp đồng này.
Nếu trong trường hợp Tòa án không công nhận hợp đồng trên thì quyền lợi của bà H bị thiệt hại nghiêm trọng, nên yêu cầu phía Ngân hàng Eximbank, ông Nguyễn Minh M , bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T là nơi bán tài sản cho bà phải bồi thường tổng giá trị các tài sản đối với các thửa đất trên cho bà theo giá thực tế hiện nay là 25.000.000.000 đồng. Trong đó tiền gốc đã mua 4.837.000.000 đồng tiền chênh lệch theo giá thị trường hiện nay là 20.163.000.000 đồng.
Đối với yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng là yêu cầu trả lại tiền, bồi thường thiệt hại trong trư ờng hợp hợp đồng vô hi ệu thì bà H rút lại và đãn ộp đơn rút một phần cho Tòa án.
Tờ thỏa thu ận không quy định lãi, t ờ thỏa thu ận chỉ đề cập đến vi ệc chuyển nhượng đất chứ không có đề cập đến hợp đồng vay, tờ thỏa thuận không có ràng buộc trong thời hạn 03 năm không được thực hiện các giao dịch khác, bà C ký vào thì bàC phải chịu rủi ro.
Ngoài ra, các ý ki ến trong Văn bản ghi ý ki ến ngày 24/4/2023 của bà đã gửi cho Tòa án cũng là ý kiến, yêu cầu của bà Nguyễn Thị H.
* Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên qaun ông Nguyễn Quốc N đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Eximbank trình bày:
Công ty Long Phú có vayc ủa Eximbank Chi nhánh Cần T tổng số tiền là 18.000.000.000đ. Sau khi vay Công ty Long Phú có trả tiền nhưng không thực hiện việc trả tiền đầy đủ như thỏa thuận. Do đó, ông M , bàT đã ủy quyền cho Eximbank bán tài sản thế chấp nên Eximbank thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H, việc chuyển nhượng thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp và quy định của pháp lu ật. Sau khi chuy ển nhượng cho bà H thì bà H đã trả tiền xong cho ông Mãi, bà Tú và ông M , bàT đã thanh toán toàn bộ số tiền bán được là 4.837.000.000đ và trả một số lần tổng cộng đã trả được 13.900.000.000đ. Do đó, Eximbank đã gi ải chấp phần đất tọa

## Page 8

8 lạc tại thị trấn Vĩnh Thạnh Tr, huyện ChâuP để sang tên cho bà H nhưng bị Tòa án thị xã Bình Minh phong tỏa lại. Việc chuyển nhượng cho bà Hoa là đúng quy định pháp luật nên đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị H Tính đến thời điểm hiện tại Công ty Long P còn nợ Eximbank tổng số tiền là 7.740.330.592đ, trong đón ợ gốc 4.100.000.000đ, lãi trong hạn là 2.522.730.930đ, lãi quá hạn 933.616.440đ, lãi chậm trả lãi là 183.983.222đ.
Việc trả nợ là nghĩa vụ của Công ty Long P với ông M, bàT nếu Công ty Long Phoặc ông M, bàT trả thì Eximbank sẽ xóa thế chấp theo quy đ ịnh. Đối với ý kiến của nguyên đơn là tự nguyện trả số tiền mà Công ty Long Phú còn nợ như trên cho Eximbank thì tùy theo quy ết định của Tòa án, nếu Tòa án quy ết định mà vẫn đảm bảo vi ệc thu hồi phần n ợ trên của Eximbank thì Eximbank không phản đối.
* Bà Lê Thị Kim Th trình bày:
Bà là con ruột của bà Nguyễn Kim C. Căn cứ văn bản thỏa thuận hợp tác ngày 22/8/2018, ông Nguyễn Minh M có cam kết đồng ý cho bà Kim Choặc bà Kim Th chuộc lại toàn b ộ tài sản mà bà Kim C đã chuyển nhượng cho ông M theo thỏa thuận với tổng số tiền 8.985.000.000đ. Sau đó, bà Kim C đã nhiều lần yêu cầu ông M cho chuộc lại các quyền sử dụng đất đã chuyển tên cho ông M , bàT nhưng ông M, bàT cứ hứa hẹn.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 212/2023/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG đã tuyên xử:
 Căn cứ vào:
- Khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; khoản 1 Điều 157;
Điều 158; kho ản 1 Đi ều 165; Đi ều 166; Đi ều 173; Đi ều 244; Đi ều 246 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Điều 3; Đi ều 117; Đi ều 122; Đi ều 123; Đi ều 124; Đi ều 127; Đi ều 131 Bộ luật Dân sự 2015;
- Điều 188 Luật Đất đai 2013;
- Khoản 1, 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án. Tuyên xử:
1. Đình chỉ một phần yêuc ầu độc lập của bà Nguy ễn Thị H đối với yêu cầu Ngân hàng TMCP Xu ất nhậu khẩu Vi ệt Nam, ông Nguy ễn Minh M , bà Nguyễn Hoàng Cẩm T bồi thư ờng s ố tiền 25.000.000.000đ (Hai mươi lăm t ỷ đồng).
2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/5/2021, gi ữa bên chuy ển như ợng Nguy ễn Minh M , Nguy ễn Hoàng Cẩm T với bên nhận

## Page 9

9 chuyển nhượng Nguyễn Thị H đã được công chứng số công chứng 6432, quyển số 10/2021 của Văn phòng Công chứng Cao Thị Hồng C.
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Kim C.
Tuyên bố vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1698, quy ển s ố 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C chứng nhận ngày 29/08/2018 gi ữa bên chuy ển như ợng là bà Nguy ễn Kim C, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
Tuyên vô hi ệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1782, quy ển s ố 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C chứng nhận ngày 11/09/2018 giữa bên chuy ển như ợng là bà Nguy ễn Kim C, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
4. Công nhận cho bà Kim C được quyền sử dụng toàn bộ diện đất sau:
- Diện tích 533,3m2 thuộc thửa số 15; tờ bản đồ số 62; mục đích sử dụng:
nuôi trồng thủy sản. Theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 906245, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03799 đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện ChâuP , tỉnh A G cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguy ễn Kim C, chỉnh lý ngày 05/9/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Diện tích 577,9m2 thuộc thửa số 69; tờ bản đồ số 62; mục đích sử dụng:
150m2 đất ở tại nông thôn, 427,9m 2 đất trồng cây lâu năm. Theo Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 671715, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03666 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Châu Phú, tỉnh An Giang cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguy ễn Kim Cương, chỉnh lý ngày 05/9/2018 đứng tên ông Nguy ễn Minh M và bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T
- Diện tích 186,2m2 thuộc thửa số 70; tờ bản đồ số 62; mục đích sử dụng:
45m2 đất ở tại nông thôn, 141,2m2 đất trồng cây lâu năm khác. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 906246, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03800 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguyễn Kim C, chỉnh lý ngày 05/9/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Diện tích 126,5m2 thuộc thửa số 71; tờ bản đồ số 62; mục đích sử dụng:
45m2 đất ở tại nông thôn, 81,5m 2 đất trồng cây lâu năm khác. Theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 906247, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03801 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguyễn Kim C, chỉnh lý ngày 05/9/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Diện tích 650,7m2 thuộc thửa số 72; tờ bản đồ số 62; mục đích sử dụng:
nuôi trồng thủy sản. Theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

## Page 10

10 nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 671716, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 03667 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện ChâuP , tỉnh A G cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguy ễn Kim Cương, chỉnh lý ngày 05/9/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Diện tích 5.020,7m2, thuộc thửa đất số 7885; tờ bản đồ số 02; mục đích sử dụng: nuôi trồng thủy sản. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 702293, số vào sổ cấp GCN:
CH 00446 đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/4/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Diện tích 11.829m 2, thuộc thửa số 213; tờ bản đồ số 02; mục đích s ử dụng: Trồng lúa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 732599, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận:
CH 00347 đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 12/7/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Diện tích 23.189m 2 thuộc thửa số 04, 05, 07, 23; t ờ bản đố số 02; mục đích sử dụng: thửa 04 diện tích 3.384m2 trồng cây hàng năm khác, thửa 05 diện tích 3.982m2 trồng cây hàng năm khác, thửa 07 diện tích 1.334m 2 trồng cây lâu năm, thửa 23 di ện tích 14.479m 2 nuôi trồng thủy s ản. Theo Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 741818, s ố vào s ổ cấp Gi ấych ứng nh ận: CH 01131 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh A G cấp ngày 04/10/2010, chỉnh lých ủ sở hữu quy ền s ử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Diện tích 707m2 thuộc thửa số 200; tờ bản đồ số 02; mục đích sử dụng:
trồng cây hàng năm khác. Theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 702294, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00438 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/4/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Di ện tích 4.568m 2, thu ộc thửa s ố 549; t ờ bản đ ồ số 19; mục đích s ử dụng: Chuyên trồng lúa nước. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 323832, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 02219 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 06/12/2011, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
5. Ghinh ận s ự tự nguyện của bà Nguy ễn Kim C có trách nhi ệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP Xu ất Nhập khẩu Việt Nam s ố tiền 7.876.440.553đ (Bảy tỷ tám trăm bảy mươi sáu tri ệu, bốn trăm bốn mươi bốn nghìn, năm trăm năm mươi ba đồng). Trong đó vốn gốc là 4.100.000.000đ (Bốn tỷ một trăm triệu đồng), lãi trong hạn 2.604.730.930đ (Hai t ỷ sáu trăm l ẻ bốn triệu bảy trăm ba mươi nghìn chín trăm ba mươi đ ồng), lãi quá hạn 974.616.440đ (Chín trăm bảy mươi bốn triệu sáu trăm mười sáu nghìn bốn trăm bốn mươi đồng), lãi chậm trả

## Page 11

11 lãi 197.093.183đ (Một trăm chín mươi bảy triệu không trăm chín mươi ba nghìn một trăm tám mươi ba đ ồng). Bà Nguyễn Kim C tiếp tục chịu lãi suất phát sinh trên số tiền nợ gốc tính t ừ ngày 16/9/2023 đến khi thi hành án xong. Lãi su ất được tính theo hợp đồng tính dụng s ố LAV190099643/1003 ngày 20/9/2029 giữa Eximbank với Công ty Long P , Biên bản sửa đổi b ổ sung hợp đồng tín dụng số 01/190099643/PKHĐTD ngày 10/02/2020 gi ữa Eximbank với Công ty Long Phú, Biên bản sửa đổi b ổ sung hợp đồng tín dụng s ố 02/190099643/PKHĐTD ngày 12/02/2020 giữa Eximbank với Công ty Long P.
6. Khi bà Nguy ễn Kim C thanh toánh ết số tiền trên Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Vi ệt Nam có trách nhi ệm xóa đăng ký thế chấp và giao bản chính các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Kim C.
7. Bà Nguy ễn Kim C có trách nhi ệm đến cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để hoàn chỉnh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất theo quy định.
8. Trường hợp bà Nguy ễn Kim C không thanh toán đối với tiền trên thì Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, bán đấu giá các tài sản thế chấp căn c ứ theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 51/2018/EIBCT-KHDN/TCTS ngày 13/9/2018 giữa Ngân hàng TMCP Xu ất nhập khẩu Việt Nam với ông Nguy ễn Minh M, bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T. Các tài sản theo hợp đồng thế chấp gồm:
+ Diện tích 5.020,7m2, thuộc thửa đất số 7885; tờ bản đồ số 02; mục đích sử dụng: nuôi trồng thủy sản. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 702293, số vào sổ cấp GCN:
CH 00446 được Ủy ban nhân dân huy ện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/04/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Diện tích 11.829m 2, thuộc thửa số 213; tờ bản đồ số 02; mục đích s ử dụng: Trồng lúa. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 732599, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận:
CH 00347 được Ủy ban nhân dân huy ện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 12/07/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Diện tích 23.189m 2 thuộc thửa số 04, 05, 07, 23; t ờ bản đố số 02; mục đích sử dụng: thửa 04 diện tích 3.384m2 trồng cây hàng năm khác, thửa 05 diện tích 3.982m2 trồng cây hàng năm khác, thửa 07 diện tích 1.334m 2 trồng cây lâu năm, thửa 23 di ện tích 14.479m 2 nuôi trồng thủy s ản. Theo Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 741818, S ố vào s ổ cấp Gi ấych ứng nh ận: CH 01131 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh A G cấp ngày 04/10/2010, chỉnh lých ủ sở hữu quy ền s ử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Diện tích 707m2 thuộc thửa số 200; tờ bản đồ số 02; mục đích sử dụng:
trồng cây hàng năm khác. Theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

## Page 12

12 hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 702294, S ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00438 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/04/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
+ Di ện tích 4.568m 2, thu ộc thửa s ố 549; t ờ bản đ ồ số 19; mục đích s ử dụng: Chuyên trồng lúa nước. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 323832, Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 02219 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 06/12/2011, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
9. Về chi phí tố tụng:
Ông Nguy ễn Minh M , bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T phải hoàn trả cho bà Nguyễn Kim C 20.338.112đ (Hai mươi tri ệu ba trăm ba mươi tám nghìn một trăm mười hai đồng).
10. Về án phí:
Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000đ án phí dân s ự sơ thẩm nhưng được trừ vào s ố tiền 300.000đ tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai 0005320 ngày 01/3/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu P.
Bà Nguy ễn Thị H được nhận lại 66.500.000đ (Sáu mươi sáu tri ệu năm trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu s ố 0005312 ngày 27/02/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu P.
Ông Nguyễn Minh M, bà Nguyễn Hoàng Cẩm T phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Nguyễn Kim C được nhận lại 300.000đ ti ền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0003416 ngày 28/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu P.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo và thi hành án.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 03 tháng 10 năm 2023 bà Nguyễn Thị H kháng cáo yêuc ầuc ấp phúc thẩm sửa toàn b ộ nội dung bản án sơ thẩm s ố 212/2023/DS-ST ngày 19/9/2023 của Tòa án nhân dân huy ện ChâuP theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kim C, chấp nhận yêu cầu độc lập của Nguyễn Thị Hoa công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giửa bà với ông Mãi, bà Tú ủy quyền cho ngân hang chuyển nhương cho bà.
- Ngày 02 tháng 10 năm 202 3, Ngân hàng Eximbank kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết, chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa Eximbank, sửa toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm xét xử ngày 15 và ngày 19/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện ChâuP theo hướng:
+ Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Kim C về việc tuyên v ộ hiệu Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số công chứng 1698 ngày 29/8/2018 và Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng

## Page 13

13 đất số công chứng 1782, đư ợc Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C công chứng ngày 11/9/2018 gi ữa bà Nguy ễn Kim C và ông Nguy ễn Minh M , bà Nguyễn Hoàng Cẩm T và tuyênh ủy các gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đứng tên ông Nguy ễn Minh M, bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T (hiện đang thế chấp hợp pháp tại Eximbank).
+ Công nhậnH ợp đồng chuy ển như ợng Quy ền s ử dụng đất ngày 26/5/2021 số công chứng 6432, quy ến số 10/2021/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C giữa ông Nguy ễn Minh M, bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T do Eximbank đại di ện ký kết theo Hợp đồng ủy quy ền ngày 8/9/2020 với bà Nguyễn Thị H.
Các đương sự khác trong vụ án không kháng cáo và Vi ện kiểm sát không kháng nghị.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang nêu quan điểm giải quyết vụ án:
Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã tiến hành đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự hiện hành, không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Đề xuất hướng giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dận sự hủy án bản án dân sự sơ thẩm..
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành đúng trình tự thủ tục, đơn kháng cáo Bà Nguyễn Thị H, Ngân hàng Eximbank kháng cáo trong hạn luật định có đóng tiền, tạm ứng án phí phúc thẩm, nên được xem xét chấp nhận [2] Trên cơ sở các chứng cứ thu thập trong quá trình gi ải quyết vụ án thì nội dung vụ việc được xác định nguyên đơn Nguyễn Kim C khởi kiện:
1. Yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất s ố 1698, quy ển s ố 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C chứng nhận ngày 29/08/2018 gi ữa bên chuy ển nhượng là bà Nguy ễn Kim C , bên nhận chuyển nhượng là ông Nguy ễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
2. Yêu cầu Tòa án tuyên tuyên vô hi ệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1782, quyển số 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C chứng nhận ngày 11/09/2018 giữa bên chuy ển nhượng là bà Nguyễn Kim C, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
3. Yêu cầu Tòa án tuyên hủy các Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03799 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên

## Page 14

14 ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03666 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03800 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03801 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03667 được Ủy ban nhân dân huyện ChâuP tỉnh AG cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00446 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/04/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00347 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 12/07/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 01131 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 04/10/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00438 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/04/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 02219 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 06/12/2011, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T. Bị đơn có ý ki ến là không đồng ý. bà Nguy ễn Thị H, Ngân hàng Eximbank yêuc ầu hợp đồng đã đư ợc công chứng số công chứng 6432, quy ển số 10/2021 cua Văn phòng Công chứng Cao Thị Hồng C, không đồng ý các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với các diện tích đất mà bà H đã nhận chuyển nhượng theo hợp đồng này. Đối với yêu cầu giải quyết hậu

## Page 15

15 quả của hợp đồng là yêuc ầu trả lại tiền, bồi thường thiệt hại trong trư ờng hợp hợp đồng vô hiệu thì bà H rút lại và đã nộp đơn rút một phần cho Tòa án.
 Căn c ứ vào hợp đồng chuy ển như ợng ngày 29/8/2018 giá 350.000.0000 đồng thì về trình tự thủ tục đúng theo quy định từ bàC chuyển sang ông M, bàT và phù hợp với bảng tạm tính giá trị thiệt hại về việc yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngày 2/5/2022 do bà Lê Ngọc A người đại diện cho bàC tính tổng giá trị đất là 736.100.000 đồng.
 Bản án dân sự phúc thẩm số 195/2022/DS -PT ngày 11 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Cần T đã có hiệu lực pháp luật nhận định như sau: “Ngày 22/8/2018 giữa nguyên đơn bà Kim C cùng với bị đơn ông M có lập “Văn bản thỏa thuận hợp tác” với nội dung ông Mãi có trách nhiên dùng tài sản cá nhân để thanh toán nợ vay cho Công ty Kim C (do bàC thành lập) tại Ngân hàng Quân đội với số tiền vay là 8.985.000.000đ. Ngược lại bà Kim C phải thực hiện sang tên các thửa đất được liệt kê tại phụ lục 1 (kèm theo văn bản thỏa thuận) cho ông M . Đồng thời, các bên còn thỏa thuận ông M sẽ cho bà Kim C hoặc con của bà Kim C là bà Kim Th chuộc lại các quyền sử dụng đất này trong thời hạn 03 năm kể từ ngày ký văn bản. Phía nguyên đơn và bị đơn xác định có lập văn bản này, là tình tiết không phải chứng minh, qua đó cho thấy, việc hợp tác giữa các đương sự chỉ là hợp tác làm ăn, việc ký chuyển nhượng giữa bà Kim C và ông M chỉ để nhằm thuận lợi cho quá trình vay vốn tại Ngân hàng, không hề có ý định chuyển nhượng thực sự giữa các bên, các bên cũng không hề có việc bàn giao đất cho nhau, số tiền 8.985.000.000đ cũng không phải tiền chuyển nhượng đất. Nên dù tuy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa các bên đối với các thửa đất số 562, 2280, 2086 có lập văn bản, có công chứng, chứng thực nhưng ý chí giao dịch giữa các bên về chuyển nhượng đất là không tồn tại” .
“Văn bản thỏa thuận hợp tác” để vay tiền nhưng thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được liệt kê tại phụ lục 1 kèm theo văn bản thỏa thuận. Theo phụ lục 1 thì giữa bàC với ông M, bàT không chỉ thực hiện chuyển nhượng các quyền sử dụng đất tọa lạc tại huyện Châu Phú (các thửa số 15, 69, 70, 71, 72) và huyện ChợM (các thửa số 7885, 213, 04, 05, 07, 23, 200, 549)
mà các đương sự đang tranh chấp, mà giữa ông M , bàT với bàC còn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Cần T (các thửa 562, 2280, 2086), và Vĩnh L. Các phần đất tại Cần T đã được Tòa án nhân dân quận Thốt N , thành phố Cần T xét xử sơ thẩm, Tòa án nhân dân Thành phố Cần T xét xử phúc thẩm đều xác định việc chuyển nhượng giữa ông M, bàT với bàC là giả tạo. Các tình tiết này đã được ghi nhận trong bản án đã có hiệu lực pháp luật nên là các tình tiết không phải chứng minh là chưa chính xác, vì đây không phả i là án l ệ, được công nhận, mặc khác căn cứ vào Văn bản thỏa thuận hợp tác ngày 22/8/2022 là không có căn cứ vì khi thỏa thuận các diện tích đất đang tranh chấp vẫn còn tên bà Cương mà đến ngày 11/9/2018 mới chỉnh lý cấp lại cho Ông Mãi, bà Tú. Nên việc bà Cương yêu cầu khởi kiện cho rằng đây là hợp đồng giả tạo là không có căn cứ. Nên việc ông Mãi sau khi được bà Cương chuyển nhượng chỉnh lý thì đến ngày 27/ 9/2018 ông Mãi thế chấp vay ngân hàng Eximbank. Xét v ề hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín d ụng, về thủ tục được đảm bảo theo đúng trình t ự

## Page 16

16 thủ tục, được đăng ký thế chấp đảm bảo và đư ợc cơ quan có thẩm quyền xác nhận, đăng ký thế chấp. trước khi vợ chồng ông M, bàT (bên chuyển nhượng do Ngân hàng là ngư ời được ông M , bàT ủy quyền), bà H (là bên nhận chuyển nhượng) ký hợp đồng chuy ển như ợng 05 thửa đất ở huyện Châu Phú cho bà Nguyễn Thị H vào ngày 26/5/2021, thì tài sản này đang đư ợc thế chấp tại ngân hàng Eximbank để đảm bảo số tiền vay cho ông M, bàT theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Vì vậy để có thể nhận chuyển nhượng tài sản nói trên, bà H phải trả tiền vốn vay và ti ền lãi ngân hàng thông qua tài kho ản bà T, ông M và được giải chấp tài sản rồi sau đóm ới thực hiện việc chuyển nhượng tài sản cho ông Mãi, bà T. Do quá hạn nên ông M là người phải có nghĩa vụ trả nợ được đảm bảo tài sản thế chấp nên đã u ỷ quyền cho ngân hàng được thay mặt ông M bán tài sản thanh toán nợ được quy định theo BLDS tại Điều 562. Nên từ đó Ngân hàng bán cho bà Hoa để thu hồi số tiền mà ông Mãi vay là đúng quy d ịnh. Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện củ a nguyên đơn bàC cũng xác định hợp đông vay tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo giữa Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T với bà T, ông M là đúng quy định pháp lu ật, nên t ừ đó ý chí nguyện vọng của nguyên đơn mới tự nguyện trả nợ thay cho ông M, bà T.
Hội đồng xét xử xét thấy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1698, quy ển s ố 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C công chứng ngày 29/08/2018, gi ữa bên chuy ển nhượng là bà Nguy ễn Kim C , bên nhận chuyển nhượng là ông Nguy ễn Minh M , bà Nguy ễn Hoàng Cẩm T , liên quan 05 thửa đất ở huyện ChâuP ; và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1782, quyển số 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C công chứng ngày 11/09/2018, giữa bên chuy ển nhượng là bà Nguyễn Kim C, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Minh M, bà Nguyễn Hoàng Cẩm T, liên quan 05 thửa đất ở huyện ChợM đều bảo đảm về hình thức và nội dung; riêng 05 thửa đất ở huyện Châu Phú thì ngày 05/9/2018, được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Châu Phú, chỉnh lý biến động Trang 4, sang tên cho ông M , bàT đứng tên, nên làm phát sinh quy ền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia theo quy định tại Điều 119, Đi ều 502, Đi ều 503 BLDS 2015.
Ngày 13/9/2018 và ngày 27/9/2018 ông M, bàT thế chấp 10 thửa đât trên cho Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T để bảo đảm tiền vay cho Công ty TNHH SX và TM PL Long P và khi thế chấp tài sản trên, ông Mãi, bàT có làm đơn đăng ký thế chấp và được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Châu P và Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huy ện ChợM chứng nhận đăng ký thế chấp (BL 348-349; 407-408).
Trong quá trình thế chấp tài sản trên, từ tháng 9/2018 - 9/2020 không bị ai tranh chấp, khiếu nại và theo Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T, trình bày Công ty Long P có vayc ủa Eximbank chi nhánh Cần T tổng s ố tiền là 18.000.000.000đ. Sau khi vay Công ty Long P có trả tiền nhưng không thực hiện việc trả tiền đầy đ ủ như thỏa thu ận. Do đó, ông M, bàT đã ủy quy ền cho

## Page 17

17 Eximbank bán tài sản thế chấp nên Eximbank thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị H, việc chuyển nhượng thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp và quy định của pháp lu ật. Sau khi chuy ển nhượng cho bà H thì bà H đã trả tiền xong cho ông M , bàT và ông Mãi, bà Tú đã thanh toán toàn bộ số tiền bán được là 4.837.000.000đ và trả một số lần tổng cộng đã trả được 13.900.000.000đ Lời trình bày của Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T phù hợp với Hợp đồng ủy quyền ngày 08/9/2020, có công chứng theo quy định là ông Mãi, bà Tú đồng ý ủy quyền cho Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T được “...thỏa thuận với bên nhận chuy ển như ợng v ề các điều kho ản trong hợp đồng bán (chuy ển nhượng) tài sản…” như mục 3 của Hợp đồng ủy quyền ngày 08/9/2020 đã thỏa thuận.
Trên cơ s ở vi phạm thời hạn thanh toánh ợp đồng tín dụng của Công ty TNHH SX và TM PL Long P và căn c ứ theo Hợp đồng ủy quy ền ngày 08/9/2020 giữa ông M, bàT với Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T nên vào ngày 26/5/2021, Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T xác lập hợp đồng chuyển như ợng 05 thửa đất ở huyện ChâuP cho bà Nguy ễn Thị H, có công chứng theo quy đ ịnh, để thu hồi nợ cho Ngân hàng và theo xác nhận của Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T trong quá trình gi ải quyết vụ án; tại Trang 17 của bản án sơ thẩm có nhận định “… có căn cứ xác định bà Hoa đã trả với tổng số tiền là 4.837.000.000 đồng vào tài kho ản của Công ty Long P …”; phù hợp với Văn bản ngày 02/12/2021 của Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T xác nhận “…Ngày 26/5/2021 Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T đã tìm đư ợc người đồng ý mua và Eximbank chi nhánh Cần T đã đứng ra ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 05 thửa đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị H và bà H đã chuyển số tiền trên vào tài kho ản của Công ty TNHH SX và TM PL Long P để Ngân hàng thu 01 phần nợ vay theo hợp đồng ủy quyền…”
Mặt khác, ngày 26/5/2021, Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T với bà Nguyễn Thị H xác lập hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất, có công chứng theo quy định liên quan 05 thửa đất ở huyện Châu Phú, là giao dịch chuyển nhượng, trước khi Tòa án thị xã Bình M, tỉnh Vĩnh L ra QĐ số 51, ngày 02/6/2021 áp dụng BPKCTT; QĐ s ố 30, ngày 03/6/2021 tạm dừng đăng ký, chuyển quy ền s ở hữu, s ử dụng, thay đổi hi ện trạng tài s ản; cũng như Tòa án huyện ChâuP ra QĐ s ố 09, ngày 04/8/2022 (sau đó, hủy bỏ QĐ 09) áp dụng BPKCTT cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp liên quan 05 thửa đất ở huyện ChâuP nên bà H nhận chuyển nhượng 05 thửa đất ở huyện Châu Phlà hợp pháp, ngay tình cần được pháp luật bảo vệ (BL 165; 185;
350-353;427-430).
Ngoài ra, tại Trang 17 của bản án sơ thẩm nhận định quyền sử dụng đất ông M, bàT chuyển nhượng cho bà H đã bị cơ quan thi hành án dân s ự huyện Châu Phú kê biên đ ể bảo đảm cho việc thi hành án nên các quy ền sử dụng đất bà Hoanh ận chuy ển như ợng thu ộc trư ờng hợp không đ ủ điều ki ện chuy ển nhượng theo quy định tại khoản 1 Đi ều 188 Lu ật đất đai nhưng các bên thực

## Page 18

18 hiện chuyển nhượng là vi phạm điều cấm của luật…” là nhận định không đúng với tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án, như: Biên bản làm vi ệc ngày 03/6/2021, QĐTHA số 427, ngày 07/6/2022; QĐ s ố 46, ngày 01/8/2022 cưỡng chế kê biên 05 thửa đất ở huyện ChâuP do Chấp hành viên thi hành án dân sự huyện ChâuP ban hành, sau ngày bà H nhận chuyển nhượng 05 thửa đất ở huyện ChâuP (BL 30;107).
Do vậy, bản án sơ thẩm nhận định, cho rằng bà H nhận chuyển nhượng 05 thửa đất ở huyện ChâuP vi phạm điều cấm của luật là không có căn cứ.
Bên cạnh đó, Công ty TNHH SX và TM PL Long P và ông M, bàT là bên vay, bên thế chấp tài sản cho Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T ; còn nguyên đơn bà Cương không có nghĩa v ụ gì đối với Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T nhưng Bản án sơ thẩm lại quyết định ghinh ận sự tự nguyện của nguyên đơn bàC có trách nhi ệm thanh toán ti ền cho Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T là bà Cương thực hiện nghĩa vụ thay cho bị đơn ông M, bà T, Công ty TNHH SX và TM PL Long đối với Ngân hàng mà chưa có s ự đồng ý của ông ông Mãi, bà Tú, Công ty TNHH SX và TM PL Long P và có đồng ý để cho bàC thực hiện nghĩa v ụ thay cho mình hay không, là trái quy định Điều 283 BLDS 2015; sự ghi nhận này của cấp sơ thẩm lành ằm hợp thức quyền lợi cho nguyên đơn bà Cương được quyền sử dụng 05 thửa đất ở huyện Châu Phú đang tranh chấp, là trái pháp luật mà không xét đến quyền lợi của bà Hoa là người thứ 3 ngay tình nhận chuyển nhượng hợp pháp 05 thửa đất ở huyện ChâuP như đã phân tích ở trên.
Do đó, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Hoa và Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T kháng cáo là có căn cứ chấp nhận.
 Đối vớiN gân hàng không yêu cầu có yêu độc lập đối với ông Nguyễn Minh M, bà Nguyễn Hoàng Cẩm T thanh toánh ợp đồng vay và hợp đồng thế chấp, nênH ội đồng xét x ử không xem xét. Nếu các đương s ự có tranh chấp sẽ giải quyết bằng một vụ kiện khác.
Đối với Quyết định áp dụng bi ện pháp khẩn cấp tạm thởi s ố 51, ngày 02/6/2021 Tòa án thị xã Bình M, tỉnh Vĩnh L các đương sự bà H và Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T, ông M, bà T, bàC căn cứ điểm g, khoản 1, Điều 138 Bộ luật Tố tụng dân sự có quyền khởi kiện bằng vụ kiện khác.
QUYẾT ĐỊNH:
[1] Căn cứ vào khoàn 2 Điêu 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Chấp nhận kháng cáoc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị Hoa, chấp nhận kháng cáoc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T.
Sửa bản án sơ thẩm số 212/2023/DS-ST ngày 19/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Phú.
 Không chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Kim C:
1.Yêu cầu Tòa án tuyên vô hi ệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền

## Page 19

19 sử dụng đất s ố 1698, quy ển s ố 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng Cúc chứng nhận ngày 29/08/2018 gi ữa bên chuy ển nhượng là bà Nguyễn Kim C, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Minh Mi và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
2. Yêu cầu Tòa án tuyên tuyên vô hi ệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1782, quyển số 04.TP/CC-SCC/HNGĐ được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C chứng nhận ngày 11/09/2018 giữa bên chuy ển nhượng là bà Nguyễn Kim C, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Minh và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
3. Yêu cầu Tòa án tuyên hủy các Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03799 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03666 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguyễn Kim Cương, chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03800 được Ủy ban nhân dân huyện ChâuP tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03801 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 26/01/2011 đứng tên Nguyễn Kim Cương, chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 03667 được Ủy ban nhân dân huyện Châu P, tỉnh AG cấp ngày 03/11/2016 đứng tên Nguy ễn Kim C , chỉnh lý ngày 05/09/2018 đứng tên ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00446 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/04/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00347 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 12/07/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 01131 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 04/10/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh

## Page 20

20 M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00438 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 19/04/2010, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 02219 được Ủy ban nhân dân huyện Chợ M, tỉnh AG cấp ngày 06/12/2011, chỉnh lý chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh M và bà Nguyễn Hoàng Cẩm T Bà Cương không phải có trách nhi ệm thanh toán ti ền cho Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần T liên quan 05 thửa đất ở huyện Châu P.
 BàC không được quyền sử dụng 05 thửa đất ở huyện Châu P; Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguy ễn Thị H về công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 6432, quyển số 10/2021 được Văn phòng công chứng Cao Thị Hồng C công chứng ngày 26/5/2021, gi ữa bên chuy ển như ợng là ông Nguyễn Minh M , bà Nguyễn Hoàng Cẩm T , Ngân hàng Eximbank chi nhánh Cần Thơ với bên nhận chuyển nhượng là bà Nguy ễn Thị H, liên quan 05 thửa đất ở huyện Châu P; các phần khác của bản án sơ thẩm giữ nguyên; bà H được quyền kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
[2] Về chi phí tố tụng:
Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận bàC phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá và đo đạc tài sản tổng cộng là 20.338.112đ (Hai mươi triệu ba trăm ba mươi tám nghìn một trăm mười hai đồng) , bàC đã nộp tạm ứng xong.
 [3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Kim C phải chịu 300.000đ tiền được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0003416 ngày 28/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu P.
Bà Nguyễn Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm được nhận lại số tiền 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai 0005320 ngày 01/3/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu P.
Bà Nguyễn Thị H được nhận lại 66.500.000đ (Sáu mươi sáu triệu năm trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0005312 ngày 27/02/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Phú.
Ông Nguyễn Minh M , bà Nguyễn Hoàng Cẩm T phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Án Phí DSPT: Ngân hàng Eximbank không phải chịu án phí phúc thẩm được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tạm ứng số 0015380 ngày 12/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu P.

## Page 21

21 Bà Nguyễn Thị H được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 0015379 ngày 12/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu P.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh An Giang;
- Chi cục THADS H Châu P;
- TAND H Châu Phú;
- Tòa Dân sự;
- Phòng KTNV và THA;
- Văn phòng;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Cao Minh Lễ

## Page 22

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ





 Phạm Tấn Tài Hoàng Ngọc Linh THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Trần Thị Thúy Hà