Bản án số:47/2024/DS-ST
Đoàn Ngọc D - Du Nhất Đ
Số: 47
Ngày: 22/05/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đoàn Ngọc D - Du Nhất Đ tranh châp HĐCNQSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN THỦ THỪA Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH LONG AN

Bản án số:47/2024/DS-ST Ngày 22-5-2024 “V/v Tranh chấp vô hiệu hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỦ THỪA - TỈNH LONG AN Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Lƣu Thủy Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Trần Văn Nhị
 2. Ông Phạm Quốc Tuấn Thư ký phiên tòa: Bà Phan Ngọc Nhẩn – Thƣ ký Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thanh Thúy - Kiểm sát viên.
Trong ngày 26 tháng 4 và ngày 22 tháng 5 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa xét xử s ơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 21/2022/TLST - DS ngày 10 tháng 02 năm 2022 về việc “tranh chấp vô hiệu đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” theo quy ết định đƣa v ụ án ra xét xử số: 42/2024/QĐXXST-DS ngày 27/3/2024 giữa các đƣơng s ự:
Nguyên đơn: Ông Đoàn Ngọc D, sinh năm: 1969 và bà Đỗ Thị Bạch Y, sinh năm: 1969; Địa chỉ: ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An .
Người đại diện cho bà Đỗ Thị Bạch Y: ông Đoàn Ngọc D, sinh năm: 1969;
Địa chỉ: ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long an, văn bản ủy quyền ngày 26/11/2021.(ông D có mặt)
Bị đơn: Ông Du Nhất Đ, sinh năm 1961 và bà Võ Thị T, sinh năm: 1962; Địa chỉ: Số A Khu C, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện cho bà Võ Thị T: ông Du Nhất Đ, sinh năm 1961: Địa chỉ: Số A Khu C, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An, văn bản ủy quyền ngày 02/6/2022.(ông Đ có mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đoàn Thị Mỹ T1, sinh năm: 1975; Địa chỉ: G Khu A, xã B, huy ện T, tỉnh Long An.(có đơn xin vắng mặt)

## Page 2

2. Ông Phạm Tấn T2, sinh năm: 1986; Địa chỉ: ấp C, xã L,huyện T, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Văn Ú , sinh năm: 1975, Địa chỉ: B N, Phƣờng A, thành phố T, tỉnh Long An, văn bản ủy quyền 28/4/2022.(vắng mặt)
3. Bà Nguyễn Thị Ngọc Đ1 , sinh năm: 1973; Địach ỉ: 1 K, Ô thị ntrấn T, huyện T, tỉnh Long An . Ngƣ ời đại diện theo ủy quyền: Ông Võ Văn Ú , sinh năm:
1975, Địach ỉ: B N, Phƣ ờng A, thành phố T, tỉnh Long An , văn bản ủy quy ền 26/4/2022.(vắng mặt)
4. Ông Võ Đức T3 , sinh năm: 1972; Địa chỉ: ấp E, xã N, huy ện T, tỉnh Long An.(có mặt)
5. Bà Nguyễn Thị Huỳnh V, sinh năm: 1968; Địa chỉ: 1 khu phố C, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An.(có đơn xin vắng mặt)
6. Bà Nguyễn Thị Mai T4, sinh năm 1969; Địa chỉ: A N, Phƣ ờng C, thành phố T, tỉnh Long An. (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền cho bà T4: Ông Trần Văn C, sinh năm: 1967;
Địach ỉ: H L, Phƣ ờng D, thành phố T, tỉnh Long An , hợp đồng ủy quyền ngày 07/5/2022.(vắng mặt)
7. Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Thủ Thừa; Địa chỉ: Khu phố N, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An.(vắng mặt)
8. Ngân hàng N . Chi nhánh B - Long An. Địa chỉ: A quốc lộ A, phƣ ờng B, thành phố T, tỉnh Long An.(vắng mặt)
9. Văn phòng C1 ; Địach ỉ: Khu phố C, thị trấn T, huy ện T, tỉnh Long An .
Ngƣời đại diện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn Xuân Q - Trƣởng Văn ph òng.(có đơn xin vắng mặt)
10. Ông Đoàn Phƣớc V1, sinh năm 1991(có đơn xin vắng mặt)
11. Bà Nguyễn Thị Thu Đ2, sinh năm 1999(có đơn xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An.
12. Cháu Đoàn Phúc V2 ; Địa chỉ: ấp L, xã B, huy ện T, tỉnh Long An. Ngƣời đại diện hợp pháp là ông Đoàn Phƣớc V1 và bà Nguyễn Thị Thu Đ2.
13. ông Lê Phú H, sinh năm 1972, địa chỉ: G B Khu A ấp V xã B, huyện T, tỉnh Long An. (vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện đề ngày 26/4/2021, ngày 30/6/2021 và trong quá trình giải quyết, nguyên đơn ông Đoàn Ngọc D đồng thời là ngƣời đại diện theo ủy quyền của bà Đỗ Thị Bạch Y trình bày:
Ông D và bà Đỗ Thị Bạch Y là vợ chồng, hiện hôn nhân vẫn còn tồn tại. Bà Đoàn Thị Mỹ T1 là em ruột ông D. Ông Du Nhất Đ là chỗ quen biết. Trƣớc đây ông D có đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 980142 đƣ ợc Ủy ban

## Page 3

nhân dân huyện T cấp ngày 14/6/2007 đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m2, loại đất ở tại nông thôn và thửa 447, tờ bản đồ số 16, diện tích 1.122m2, loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã B huyện T tỉnh Long An. Trên thửa đất số 12 có căn nhàc ấp 4, quy cách: mái tole, cột bê tông, vách tƣ ờng xây, nền tráng xi măng, xây dựng năm 2003, do v ợ chồng ông D xây cất, trong căn nhà hi ện nay có vợ chồng ông D, con trai Đoàn Phƣớc V1, con dâu Nguyễn Thị Thu Đ2 và cháu nội Đoàn Phúc V2 đang sinh sống.
Do có nhu cầu vay tiền Ngân hàng nhƣng không va y đƣợc do diện tích đất ít, trong khi đó em ông D là bà T1 đang làm thủ tục vay tiền Ngân hàng nên ông D và bà T1 thỏa thuận ông D tặng cho thửa đất số 12 và thửa đất số 447 của ông D cho bà T1 đứng tên đ ể bà T1 thế chấp vay ti ền Ngân hàng cùng với các thửa đất khác của bà T1 do đó ngày 13/7/2013 v ợ chồng ông D và bà T1 có đến Văn phòng C1 ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà T1 đối với thửa đất số 12, thửa đất số 447 đƣợc công chứng cùng ngày, số 4962, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD. Sau đó bà T1 đƣợc Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 528595 ngày 06/8/2013. Thực chất đâych ỉ là việc ông D nhờ bà T1 đứng tên vay tiền dùm chứ không tặng cho nhà đất cho bà T1, việc tặng cho chỉ là giả tạo .
Sau khi ký hợp đồng tặng cho thì gia đình ông D vẫn quản lý, sử dụng và sinh sống trên thửa đất số 12. Còn thửa 447 sau đó bà T1 chuyển nhƣợng cho bà Nguyễn Thị A.
Nhƣng sau đó bà T1 liện hệ nhiều ngân hàng nhƣng không thế chấp thửa 12 để vay ti ền nên ông D và bà T1, ông DuNh ất Đ có thỏa thu ận bà T1 chuyển nhƣợng thửa 12 cho bà T2 vợ ông Đ để ông Đ đứng ra vay tiền Ngân hàng vì ông Đ có làm dịch vụ môi giới nên quen bi ết nhiều. Do đó ngày 06/10/2014 bà T1 và bà Võ ThịT là vợ ông Đ có đến Văn phòng C1 để ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, nội dung bà T1 chuyển nhƣ ợng thửa 12 cho bà T, giá chuyển nhƣ ợng là 120.000.000 đ ồng, ông D có chứng kiến việc bà T1 và bàT ký hợp đồng chuyển nhƣợng và không có ý kiến gì vì mục đích chuy ển bà T1 chuyển nhƣ ợng đất qua cho bàT là cũng đ ể tìm cách vay tiền cho ông D. Ông Đ, bàT không có giao ti ền cho bà T1, cũng không giao ti ền cho ông D vì mục đích là đ ể ông Đ, bàT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ ể vay ti ền dùm ông D vì từ đó đến nay gia đình ông D vẫn sinh sống trên thửa đất này. Hợp đồng đƣ ợc công chứng ngày 06/10/2014, số 4919, quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C1 . Sau đó bà T đƣợc Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 056074 ngày 22/10/2014.
Sau khi bàT đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà T, ông Đ tiến hành làm thủ tục vay tiền Ngân hàng N – Chi nhánh B - Long An, vay số tiền 1.000.000.000 đồng, ngoài thế chấp tài sản của ông Đ và bàT thì còn thế chấp luôn thửa đất số 12 của ông D. Sau khi Ngân hàng giải ngân, ông Đ và bàT không có đƣa tiền vay từ Ngân hàng cho ông D.
Năm 2019 khi Ngân hàng khởi kiện bà T, ông Đ tại Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa yêu cầu hoàn trả số tiền vay thì ông D cũng có tham gia với tƣ cách ngƣời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan, ông D cũng có yêuc ầu độc lập: hủy hợp

## Page 4

đồng tặng cho quy ền sử dụng đất giữa ông D và bà Đoàn Thị Mỹ T1 đối với thửa đất số 12 và hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bà Đoàn Thị Mỹ T1 và bà Võ ThịT đối với thửa đất số 12 nhƣng sau đó ông D rút yêu cầu độc lập do đóT òa án đã đình chỉ yêu cầu độc lập của ông D, trong bản án sơ thẩm cũng có tuyên không duy trì việc thế chấp quy ền sử dụng đất đất đối với thửa đất số 12.
Hiện nay bản chính giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 12 do bàT đứng tên, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa đang tạm giữ và đã ban hành Quyết định cƣ ỡng chế số 15/QĐ-CCTHADS ngày 07/4/2021, tài sản b ị kê biên gồm quyền sử dụng đất thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m2, loại đất ở tại nông thôn đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An.
Do đó nay vợ chồng ông D và bà Y khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông D và bà Đoàn Thị Mỹ T1 đối với thửa đất số 12, tờ bản đ ồ số 16, diện tích 555m 2, loại đất ở tại nông thôn, đất tọa lạc tại xã B huy ện T tỉnh Long An , đƣợc Văn phòng C1 công chứng ngày 13/7/2013, số 4962, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD Hủy hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền sử dụng đất giữa bà Đoàn Thị Mỹ T1 và bà Võ ThịT đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m2, loại đất ở tại nông thôn, đất tọa lạc tại xã B huyện T tỉnh Long An , đƣợc Văn phòng C1 công chứng ngày 06/10/2014, số 4919, quyển số 05 TP/CC -SCC/HĐGD.
Bị đơn ông Du Nhất Đ trình bày: Ông Đ và bà Võ ThịT là vợ chồng, hiện hôn nhân vẫn còn tồn tại. Ông Đ và ông Đoàn Văn D1 là chỗ quen biết.
Ông D1 có đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 980142 đƣợc Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 14/6/2007 đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m 2, lo ại đất ở tại nông thôn và thử a 447, t ờ bản đ ồ số 16, diện tích 1.122m2, lo ại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã B huy ện T tỉnh Long An . Do có nhu cầu vay tiền Ngân hàng nh ƣng không vay đƣ ợc với l ý do khách quan nên ông D1 và bà T1 thỏa thuận ông D1 tặng cho thửa đất số 12 cho bà T1 là em ruột ông D1 đứng tên đ ể bà T1 thế chấp vay tiền Ngân hàng. Việc ông D1 tặng cho thửa 12 cho bà T1 để bà T1 đi vay ông Đ cũng có biết vì chính ông Đ làm hồ sơ tặng cho này dùm ông D1 và bà T1.
 Nhƣng khoảng 01 năm sau bà T1 không thế chấp thửa đất số 12 đ ể vay tiền Ngân hàng đƣ ợc nên ông D1 tiếp tục nhờ ông Đ làm hợp đồng gi ả tạo chuy ển nhƣợng thửa 12 cho v ợ ông Đ để vợ chồng ông Đ đứng ra vay ti ền Ngân hàng. Do đó ngày 06/10/2014 bà T1 và vợ chồng ông Đ đến Văn phòng C1 để ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, nội dung bà T1 chuyển nhƣợng thửa 12 cho v ợ ông Đ là bà T, giá chuy ển nhƣ ợng ghi trong hợp đồng là 120.000.000 đ ồng. V ợ chồng ông Đ không có giao tiền cho bà T1, cũng không giao tiền cho ông D1 vì mục đích là đ ể vợ chồng ông Đ đứng tên gi ấy ông Đ để vay ti ền ngân hàng dùm ông D1. Hợp đồng đƣ ợc công chứng ngày 06/10/2014 số công chứng 4919, quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD. Sau đó bàT đƣợc Ủy ban nhân dânh uyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 056074 ngày 22/10/2014.

## Page 5

Việc ông D1 thỏa thu ận tặng cho thửa 12 cho bà T1 đứng tên và chuy ển nhƣợng thửa 12 cho vợ ông Đ đứng tên thực chất là đ ể bà T1, vợ chồng ông Đ vay tiền Ngân hàng dùm ông D1 chứ không có vi ệc tặng cho, chuy ển nhƣ ợng vì từ đó đến nay gia đình ông D1 vẫn sinh sống, quản lý, sử dụng trên thửa đất số 12.
Sau khi vợ ông Đ đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ chồng ông Đ tìm các tổ chức tín dụng và ngân hàng vay ti ền nhƣng đều bị từ chối, đến tháng 5/2015 hợp đồng tín dụng riêng của vợ chồng ông Đ đếnh ạn nên vợ chồng ông Đ đƣa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 12 của ông D1 nhập vào tài sản của vợ chồng ông Đ để làm hợp đồng thế chấp s ố 26 ngày 12/5/2015 với Ngân hàng N – Chi nhánh B - Long An, do ngân hàng chỉ cho vay đủ trả nợ vay gốc và lãi là 1 tỷ đồng nên vợ chồng ông Đ không có đƣa ti ền cho ông D1.
Năm 2019 khi Ngân hàng N – Chi nhánh B - Long An khởi kiện vợ chồng ông Đ tại Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa để yêu cầu hoàn trả số tiền vay thì ông D1 cũng có tham gia vớit ƣ cách ngƣ ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan, ông D1 cũng có yêuc ầu độc lập: hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông D1 và bà Đoàn Thị Mỹ T1 đối với thửa đất số 12 và hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bà Đoàn Thị Mỹ T1 và bàT đối với thửa đất số 12 nhƣng sau đó ông D1 rút yêuc ầu độc lập do đóT òa án đã đình chỉ yêu cầu độc lập của ông D1, trong bản án sơ thẩm cũng có tuyên không duy trì việc thế chấp quyền sử dụng đất đất đối với thửa đất số 12.
Hiện nay bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 12 do bàT đứng tên, Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Thủ Thừa đang tạm gi ữ và đ ã ban hành Quyết định cƣ ỡng chế số 15/QĐ-CCTHADS ngày 07/4/2021, tài sản b ị kê biên gồm quyền sử dụng đất thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m2, loại đất ở tại nông thôn đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An vì hiện tại vợ chồng ông Đ còn phải thi hành án số tiền là hơn một tỷ đồng. Những ngƣời mà vợ chồng ông Đ còn phải thi hành án là ông Phạm Tấn T2 , ông Võ Đức T3 , bà Nguyễn Thị Huỳnh V, bà Nguyễn Thị Mai T4, bà Nguyễn Thị Ngọc Đ1.
Trƣớc yêuc ầu khởi kiện của ông D1 về việc hủy hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền sử dụng đất giữa bà Đoàn Thị Mỹ T1 và bà Võ ThịT đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m 2, loại đất ở tại nông thôn, đất tọa lạc tại xã B huyện T tỉnh Long An, đƣợc Văn phòng C1 công chứng ngày 06/10/2014, số 4919, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD thì ông Đ đồng ý.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan Bà Đoàn Thị Mỹ T1 trình bày: bà T1 là em gái ruột của ông Đoàn Ngọc D, vào năm 2013 ông D có nhờ bà T1 đứng ra vay vốn ngân hàng nên vợ chồng ông D có làm hợp đồng gi ả cách tặng cho quyền sử dụng đất thừa 12, tờ bản đồ số 16, loại đất ở tại nông thôn, diện tích 555m, tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An của ông D cho bà T1 đứng tên. Nhƣng sau hơn 01 năm do bà T1 vay cũng gặp khó khăn nên ông D có nhờ bà T1 tiếp tục làm hợp đồng giả tạo thứ 2 chuyển cho bà Võ ThịT (là vợ của ông Du Nhất Đ) vào ngày 06/10/2014 đ ể nhờ vợ chồng ông Đ đứng vay giùm. Nhƣng rồi vợ chồng ông Đ có hỏi nhiều tổ chức tín d ụng, ngân hàng nhƣng đều bị từ chối vì vị trí của thửa

## Page 6

đất số 12 trƣ ớc đây không thu ận lợi. Cho đến khi hợp đồng tín dụng của riêng v ợ chồng ông Đ với Ngân hàng N chi nhánh K, thành phố T, Long An đến hạn (nay là A1 chi nhánh B) nên v ợ chồng ông Đ đã đƣa quy ền sử dụng đất thuộc thửa đất số 12 của ông D nhập vào tài sản của vợ chồng ông Đ để làm Hợp đồng tín dụng, thế chấp s ố 26 ngày 12/05/2015 với Agribank Khu vực A1 (nay là A1 chi nhánh B ).
Còn chuyện tiền bạc giấy tờ giữa ông D và vợ chồng ông Đ thì bà T1 không nắm rõ lắm. Bà T1 là ngƣời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan sự vụ nêu trên 02 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển nhƣ ợng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, loại đất ở tại nông thôn, diện tích 555m2, tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An giữa ông D với bà T1 và giữa bà T1 với vợ chồng ông Đ, bà T thực chất chỉ là hợp đồng giả tạo để nhờ vay vốn giảm và thực tế đất và nhà trên đất ở là do vợ chồng ông D vẫn đang quản lý và sử dụng. Theo yêu cầu của nguyên đơn v ề việc hủy hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất ngày 13/07/2013 gi ữa ông Đoàn Ngọc D, bà Đỗ Thị Bạch Y với bà T1 đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, loại đất tại nông thôn, diện tích 555m, đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An; và hủy hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2014 giữa bà T1 với bà Võ ThịT đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, loại đất ở tại nông thôn, diện tích 555m2, đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An thì bà T1 đồng ý.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Lê Phú H trình bày: ông Đoàn Ngọc D là anh vợ ông H, việc ông D làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 12 và thửa 447 tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An cho bà Đoàn Thị Mỹ T1 mục đích là ông D nhờ bà T1 vay tiền vì ông D chăn nuôi heo bị lỗ, thiếu nợ nên định vay ti ền về trả nợ nhƣng ông D liên hệ với ngân hàng thì ngân hàng không cho vay số tiền mà ông D cần nên ông D làm hợp đồng tặng cho sang bà T1 để bà T1 vay dùm nhƣng bà T1 cũng không vay đƣ ợc và nghe ngƣ ời giới thiệu ông Du Nhất Đ làm môi gi ới và cóm ối quanh ệ với ngân hàng nên vay đƣợc nhiều tiền nên vợ ông H là bà T1 làm thủ tục sang tên cho v ợ ông Đ là bà Võ ThịT để thế chấp vay tiền dùm ông D. Cuối cùng không bên nào vay đƣ ợc mà bây giờ phần đất thuộc thửa 12 tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huy ện T, tỉnh Long An do bàT đứng tên mà bàT và ông Đ thiếu tiền nhiều ngƣời nên bị Thi hành án kê biên đ ể trả nợ cho ông Đ và bà T. Nay ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y yêu cầu vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 12 tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An giữa ông D và bà T1 thì ông H đồng ý, không có ý kiến tranh chấp khiếu nại gì.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Phạm Tấn T2 do ông Võ Văn Ú đại diện trình bày: theo Quyết định số 66/2015/QĐST-DS ngày 09/7/2015 về việc công nhận sự thỏa thuận giữa các đƣơng s ự thì ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT có nghĩa vụ liên đới trả cho ông T số tiền là 280.000.000 đ ồng. Tuy nhiên ông Đ và bà T chỉ trả cho ông T 122.579.000 đồng còn nợ 157.421.000 đồng. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Võ Thị T, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Đoàn Thị Mỹ T1 thì ông T không đồng ý.
Ngƣời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị Ngọc Đ1 do ông Võ Văn Ú đại diện trình bày: theo bản án số 291/2018/DSPT ngày 22/10/2028 thì

## Page 7

ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT có nghĩa v ụ liên đới trả cho bà Đ1 số tiền 663.375.000 đ ồng. Tuy nhiên ông Đ và bàT chỉ trả cho bà Đ1 218.890.234 đồng còn nợ 444.484.766 đồng. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Võ Thị T, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Đoàn Thị Mỹ T1 thì bà Đ1 không đồng ý.
Ngƣời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Võ Đức T3 trình bày: theo Quyết định công nhận số 96/2015/QĐST-DS ngày 16/11/2015 thì ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT có nghĩa vụ liên đới trả cho ông T3 số tiền 170.000 .000 đồng. Tuy nhiên ông Đ và bàT chỉ trả cho ông T3 70.000.000 đồng còn nợ 100.000.000 đồng.
Nay nguyên đơn khởi ki ện yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền s ử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Võ Thị T, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Đoàn Thị Mỹ T1 thì ông T3 không đồng ý.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị Huỳnh V trình bày:
theo bản án số 346/2015/DSPT ngày 24/11/2015 thì ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT có nghĩa vụ liên đới trả cho bà V số tiền 1.330.000.000 đ ồng. Tuy nhiên ông Đ và bàT chỉ trả cho bà V 582.250.000 đồng còn nợ 747.750.000 đồng. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Võ Thị T, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Đoàn Thị Mỹ T1 thì bà V không đồng ý.
Ngƣời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị Mai T4 do ông Trần Văn C đại diện theo ủy quyền trình bày: theo bản án số 46/2016/DSPT ngày 18/02/2016 thì ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT có nghĩa vụ liên đới trả cho bà T4 số tiền 100 .000.000 đ ồng. Nay nguyên đơn khởi ki ện yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Võ Thị T, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Đoàn Thị Mỹ T1 thì bà V không đồng ý.
Ngƣời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan Chi cục Thi hành án Dân sự Thủ Thừa trình bày: ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT còn phải thanh toán cho 05 công dân với số tiền phải thi hành án là 1.501.454.766 đồng chƣa tính lãi chậm thi hành án. Trong quá trình tổ chức thi hành án ông Đ, bàT không tự nguyện thi hành án, Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Thủ Thừa đã ban hành Quyết định cƣỡng chế kê biên quyền s ử dụng đất số: 15/QĐ -CCTHADS ngày 07/4/2021, tài sản bị kê biên gồm quyền sử dụng đất thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m2, loại đất ở tại nông thôn đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huy ện T, tỉnh Long An theo gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 056074, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 1107 đƣ ợc Ủy ban nhân dân huy ện T cấp ngày 22/10/2014 do bà Võ ThịT đứng tên đ ể đảm bảo thi hành án chonh ững ngƣời đƣợc thi hành án. Sau khi ban hành quyết định cƣỡng chế, Chấp hành viên đ ã giao quyết định cƣ ỡng chế cho ông Du Nhất Đ, bà Võ ThịT và ông Đoàn Ngọc D theo qui định của pháp lu ật, thì ông Đoàn Ngọc D đã có đơn khởi kiện tranh chấp tại Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa , do đó Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Thủ Thừa chƣa thực hiện việc kê biên thi hành án. Hi ện tại bản chính gi ấy chứng nhận

## Page 8

quyền sử dụng đất số BV 056074, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 1107 đƣ ợc Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 22/10/2014 do bà Võ ThịT đứng tên do Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa đang thu gi ữ để đảm bảo thi hành án.
Ngƣời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng N – Chi nhánh B - Long An trình bày: căn c ứ bản án s ố 55/2018/DSST ngày 12/9/2018 về tranh chấp hợp đồng tín dụng của Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa. Ngân hàng N với ông Du Nhất Đ thỏa thuận tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp với các thửa đất 360 tờ bản đồ số 4, loại đất ở tọa lạc tại 1 đƣờng T, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An và thửa 117 tờ bản đồ số 10-4 loại đất ở tọa lạc tại đƣờng T, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo trả nợ. Không duy trì việc thế chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, loại đất ở tại nông thôn đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An . Ngày 19/3/2021 A1 - Long An đã thu tất toán hợp đồng tín dụng số 6618-LAV-201500210 của ông Du Nhất Đ và bà Võ Thị T thông qua ph ƣơng thức bán đấu giá tài sản thế chấp do Chic ục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa thực hiện việc thi hành án. Vì vậy, việc tranh chấp hủy hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Võ Thị T, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Ngọc D với bà Đoàn Thị Mỹ T1, Ngân hàng N – Chi nhánh B - Long An không có ý kiến gì.
Ngƣời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan Văn phòng C1 do ông Nguyễn Xuân Q là ngƣ ời đại di ện theo pháp lu ật trình bày: Đối với Hợp đồng tặng cho quyền s ử dụng đất gi ữa v ợ chồng ông Đoàn Ngọc D , bà Đỗ Thị Bạch Y với bà Đoàn Thị Mỹ T1, ngày 13/7/2013 ông D, bà Y và bà T1 đến Văn phòng C1 nộp hồ sơ yêuc ầu công chứng hợp đồng tặng cho 02 thửa đất địa chỉ ấp L, xã B, huy ện T theo 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể nhƣ sau: gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 980142, thửa 12 và thửa 447, s ố tờ bản đồ 16. Sau khi ki ểm tra các hồ sơ giấy tờ phù hợp các quy định pháp luật và bản dự thảo hợp đồng tặng cho do 02 bên t ự soạn, đ ủ điều kiện thực hiện việc tặng cho quy ền sử dụng đ ất, cả hai bên đã nghe Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ, hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này, c ả hai bên đ ã công nhận là hiểu rõ nội dung và đồng ý ký, điểm chỉ vào hợp đồng này, sau đó Công chứng viên thực hiện các việc chứng nhận hợp đồng theo quy định của pháp lu ật. Việc giao kết hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đoàn Ngọc D, bà Đỗ Thị Bạch Y với bà Đoàn Thị Mỹ T1 là hoàn toàn, nguy ện và phù hợp với quy định của pháp luật. Đối với hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bà Đoàn Thị Mỹ T1 với bà Võ Thị T, ngày 06/10/2014 bà T1, bàT đến Văn phòng C1 nộp hồ s ơ yêuc ầu công chứng hợp đồng chuyển nhƣợng 01 thửa đất địa chỉ ấp L, xã B, huyện T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể nhƣ sau: Thừa đất số 12, tờ bản đồ 16, loại đất ONT, đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T . Sau khi kiểm tra các hồ s ơ gi ấy tờ phù hợp các quy định pháp luật và bản dự thảo hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất do 02 bên tự soạn, đủ điều kiện thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đ ất, cả hai bên đ ã nghe Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ, hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này, cả hai bên đã công nhận là hiểu rõ nội dung và đồng ý ký, đi ểm chỉ vào hợp đồng này, sau đó Công chứng viên thực hi ện các vi ệc chứng nhậnh ợp đồng theo quy định của pháp lu ật. Việc giao kết hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất

## Page 9

giữa bà Đoàn Thị Mỹ T1 với bà Võ ThịT là hoàn toàn tự nguyện và phù hợp với quy định của pháp luật.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Đoàn Phƣớc V1 và bà Nguyễn Thị Thu Đ2 trình bày: Ông Vũ là con ru ột của ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y còn bà T1 là vợ của ông Đoàn Phƣớc V1 và là con dâu của ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y. Ông Vũ s từ nhỏ với ông D, bà Y tại thửa đất 12, tờ bản đồ 16, loại đất ONT, đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huy ện T, riêng bà T1 về chung sống cùng chồng là ông Đoàn Phƣớc V1 và cha mẹ chồng là ông D, bà Y tại thửa đất số 12 từ năm 2019. Toàn b ộ đất đai nhàc ửa trên thửa đất số 12 là của cha mẹ ông V1, ông V1 không có công sức đóng góp vào thửa đất này cũng nhƣ các tài sản gắn liền với đ ất, bà T1 thì mới về làm dâu và sinh sống tại thửa đất số 12 nên bà T1 cũng không có công sức đóng góp vào thửa đất số 12 cũng nhƣ các tài sản gắn liền với đất. Ông V1 bà T1 thống nhất với ý kiến của cha mẹ là ông D và bà Y, trong vụ án này ông V1 và bà T1 không có yêu cầu gì.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Thủ Thừa xác định trong quá trình giải quyết vụ án, các đƣơng sự đã chấp hành đúng nghĩa v ụ và thực hiện các quyền theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Thƣ ký, Hội đồng xét x ử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ giai đo ạn thụ lý cho đến trƣớc khi Hội đồng xét x ử nghị án. Về ý kiến giải quyết vụ án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Ngọc D, bà Đỗ Thị Bạch Y đối với ông DuNh ất Đ , bà Võ ThịT về việc v ô hi ệu hợp đồng chuy ển nhƣ ợng quyền sử dụng đất; chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Ngọc D, bà Đỗ Thị Bạch Y đối với bà Đoàn Thị Mỹ T1 về việc vô hi ệu hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định tranh chấp giữa ông Đoàn Ngọc D, bà Đỗ Thị Bạch Y đối với ông Du Nhất Đ, bà Võ Thị T và bà Đoàn Thị Mỹ T1 là tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền s ử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tranh chấp dân sự theo Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; căn cứ vị trí thửa đất tranh chấp tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa theo Điều 35 và Đi ều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Qua lời trình bày của ông D đồng thời là ngƣ ời đại di ện theo ủy quyền của bà Y cùng ta i liệu đã thu thập xác định khoản đầu năm 2013 do làm ăn thất bại cần tiền để trả nợ, ông D, bà Y liên hệ ngân hàng vay tiền nhƣng do di ện tích đất ít và đất nằm trong sâu nên Ngân hàng cho vay s ố tiền ít không đ ủ trả nợ. Cùng lúc này bà Đoàn Thị Mỹ T1 là em ruột ông D cũng đang làm thủ tục vay tiền ngân hàng nên ông D nhờ bà T1 vay tiền dùm. Đ ể ngân hàng xem xét tài sản thế chấp thì ngày 13/7/2013 ông D ký hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất thửa số 12 lo ại đất ở nông thôn diện tích 555 m2 và thửa 447 diện tích 1.122 m 2 loại đất LNK cả hai thửa đất thuộc tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An (đất vẫn do vợ chồng ông D, bà Y quản lý sử dụng, trên thửa đất số 12 có căn nhàc ấp 4 mái

## Page 10

tôn, nền tráng xi măng vách tƣ ờng cột bê tông đƣ ợc v ợ chồng ông D, bà Y xây dựng năm 2003 , hiện gia đình ông D, bà Y cùng con trai ông Đoàn Phƣ ớc V1 và con dâu bà Nguyễn Thị Thu Đ2 và Cháu nội Đoàn Phúc V2 đang qu ản lý s ử dụng và sinh sống ổn định trong căn nhà trên thửa đất số 12 tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An ). Sau khi ông D ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà T1 để làm thủ tục vay tiền dùm ông D nhƣng bà T1 vẫn không vay đƣợc tiền dùm ông D. Vì qúa cần tiền và cũng nghe ngƣ ời giới thiệu ông Du Nhất Đ có mối quan hệ với ngân hàng nên dễ vay tiền nên ngày 06/10/2014 ông D đề nghị bà T1 chuyển nhƣợng thửa đất số 12 loại đất ở nông thôn diện tích 555 m2 thuộc tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An cho bà Võ ThịT là vợ ông Đ để bàT và ông Đ vay ti ền dùm ông D. Khi bàT đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 12 loại đất ở nông thôn di ện tích 555 m 2 thuộc tờ bản đ ồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An thì cùng lúc này khoản vay của bàT và ông Đ đến hạn đáo hạn nên bàT và ông Đ thế chấp luôn thửa đất số 12 loại đất ở nông thôn di ện tích 555 m 2 thuộc tờ bản đ ồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An của ông D ở Ngân hàng N chi nhánh B, Long An để xin vay tăng hạn mức. Vừa không đƣ ợc vay tiền vừa bị thế chấp vào đ ể đảm bảo khoản vayc ủa bà T, ông Đ. Năm 2019 Ngân hàng N chi nhánh B, Long An khởi kiện ông Đ, bàT tại Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa yêu cầu trả khoản tiền vay đã quá hạn. Trong quá trình giải quyết Ngân hàng N chi nhánh B, Long An yêu cầu Tòa án không duy trì việc thế chấp đối với thửa đất số 12 loại đất ở nông thôn diện tích 555 m2 thuộc tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An để đảm bảo thanh toán n ợ cho ngân hàng. Cùng thời đi ểm này ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT còn phải thanh toán cho 05 công dân với số tiền phải thi hành án là 1.501.454.766 đồng chƣa tính lãi chậm thi hành án tại cơ quan Chic ục Thi hành án Dân s ự Thủ Thừa. Chic ục Thi hành án Dân s ự Thủ Thừa ban hành quyết định cƣỡng chế kê biên quyền sử dụng đất thửa đất số 12 loại đất ở nông thôn diện tích 555 m2 thuộc tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An và tống đạt quyết định cho ông D thì ông D nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa nên Chi cục Thi hành án Dân s ự Thủ Thừa chƣa ti ến hành kê biên thửa đất trên. Hi ện Chic ục Thi hành án Dân s ự Thủ Thừa đang thu gi ữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 12 loại đất ở nông thôn diện tích 555 m2 thuộc tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An .
Bà Đoàn Thị Mỹ T1 và ông Lê Phú H (chồng bà T1) đều xác định việc ông D làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 12 và thửa 447 tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huy ện T, tỉnh Long An cho bà Đoàn Thị Mỹ T1 mục đích là ông D nhờ bà T1 vay tiền vì ông D chăn nuôi heo b ị lỗ, thiếu nợ nên định vay tiền về trả nợ nhƣng ông D liên hệ với ngân hàng thì ngân hàng không cho vay số tiền mà ông D cần nên ông D làm hợp đồng tặng cho sang bà T1 để bà T1 vay dùm nhƣng bà T1 cũng không vay đƣ ợc và nghe ngƣ ời giới thiệu ông Du Nhất Đ làm môi giới và cóm ối quanh ệ với ngân hàng nên vay đƣ ợc nhiều tiền nên bà T1 làm thủ tục sang tên cho vợ ông Đ là bà Võ ThịT để thế chấp vay tiền dùm ông D. Cuối cùng không bên nào vay đƣ ợc mà bây gi ờ phần đất thuộc thửa 12 t ờ bản đ ồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huy ện T, tỉnh Long An do bàT đứng tên mà bàT và ông

## Page 11

Đ thiếu tiền nhiều ngƣ ời nên b ị Thi hành án kê biên đ ể trả nợ cho ông Đ và bà T.
Nay ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y yêu cầu vô hi ệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 12 tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An giữa ông D và bà T1 thì ông H và bà T1 đồng ý, không có ý ki ến tranh chấp khiếu nại gì.
Những ngƣời mà vợ chồng ông Đ còn phải thi hành án là ông Phạm Tấn T2 , ông Võ Đức T3 , bà Nguyễn Thị Huỳnh V, bà Nguyễn Thị Mai T4, bà Nguyễn Thị Ngọc Đ1 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đ ề nghị kê biên thửa 12 tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An để thanh toán nợ.
Cùng thời điểm chuyển nhƣợng đất cho bà T2 thì bà T1 chuyển nhƣợng thửa đất số 447 diện tích 1.122 m 2 loại đất LNK thuộc tờ bản đồ số 16 đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An cho bà Nguyễn Thị A, sinh năm 1954, địa chỉ ấp V, xã B, huyện T, tỉnh Long An nhƣng ông D xác định không yêu cầu giải quyết trong vụ án này nên không xem xét nếu trƣờng hợp có tranh chấp sẽ đƣợc giải quyết bằng vụ án khác.
Tại phiên tòa ông D đồng thời là ngƣ ời đại diện theo ủy quyền của bà Y yêu cầu vô hiệu một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông D và bà Đoàn Thị Mỹ T1 đối với thửa đất số 12, tờ bản đ ồ số 16, diện tích 555m 2, loại đất ở tại nông thôn, đất tọa lạc tại xã B huy ện T tỉnh Long An , đƣợc Văn phòng C1 công chứng ngày 13/7/2013, số 4962, quy ển s ố 04TP/CC-SCC/HĐGD. Vô hi ệu hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền sử dụng đất giữa bà Đoàn Thị Mỹ T1 và bà Võ ThịT đối với thửa đất số 12, tờ bản đồ số 16, diện tích 555m2, loại đất ở tại nông thôn, đất tọa lạc tại xã B huy ện T tỉnh Long An , đƣợc Văn phòng C1 công chứng ngày 06/10/2014, số 4919, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD là phù hợp nên chấp nhận.
Về lệ phí thẩm định, định giá: 3.000.000 đồng ông Đoàn Ngọc D đã ứng nộp, ông D tự nguyện chịu và đ ã nộp xong.
[3] Về án phí dân s ự sơ th ẩm: yêu cầu của ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y đƣợc chấp nhận nên bà Đoàn Thị Mỹ T1 phải chịu tiền án phí đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT phải liên đớich ịu ti ền án phí đối với yêuc ầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhƣ ợng quyền s ử dụng đất theo quy định Đi ều 147 B ộ luật tố tụng dân s ự, Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:
 Căn c ứ Điều 26, Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 147 B ộ luật t ố tụng dân s ự; Đi ều 122, Điều 408, Điều 500 Bộ luật dân sự; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội.
Tuyên xử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y đối với ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT về yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.

## Page 12

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y đối với bà Đoàn Thị Mỹ T1 về yêu cầu vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Vô hiệu một phầnh ợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất số công chứng 4962 quyển số 04 /2021/TP/CC-SCC/HĐGD đ ã đƣợc Văn phòng C1 công chứng ngày 13/7/2013 giữa ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y đối với bà Đoàn Thị Mỹ T1 đối với thửa đất số 12 tờ bản đồ số 16 loại đất ở nông thôn, đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An.
- Vô hiệu hợp đồng chuy ển nhƣ ợng quy ền s ử dụng đ ất, do Văn phòng C1 công chứng ngày 06/10/2014 giữa ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y đối với ông DuNh ất Đ và bà Võ Thị Thanh s1 công chứng 4919, quyển số 05 /TP/CC- SCC/HĐGD đối với thửa đất số 12 tờ bản đồ số 16 loại đất ở nông thôn, đất tọa lạc tại ấp L, xã B, huyện T, tỉnh Long An.
Các đƣơng s ự có quyền và nghĩa v ụ liên hệ cơ quan Nhà nƣ ớc có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng k ý quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đối với diện tích đất đƣợc xác định theo qui định của khoản 3 Đi ều 100, khoản 2 Đi ều 170 Luật Đất đai 2013.
Văn phòng đăng ký đất đai, c ơ quan Tài nguyên và Môi trƣ ờng, Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn c ứ vào bản án, quy ết định của Tòa án để giải quyết đi ềuch ỉnh bi ến động ho ặc cấp lại gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.
Về lệ phí thẩm định, định giá: 3.000.000 đồng ông Đoàn Ngọc D đã ứng nộp, ông D tự nguyện chịu và đ ã nộp xong.
Về án phí dân sự sơ th ẩm: ông Đoàn Ngọc D và bà Đỗ Thị Bạch Y không phải chịu án phí, hoàn trả cho ông D và bà Y 600.000 đồng theo biên lai thu số 0002227 ngày 10/02/2022 và 0002226 ngày 10/02/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.
Buộc bà Đoàn Thị Mỹ T1 phải chịu 300.000 đồng đối với yêuc ầu vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Buộc ông Du Nhất Đ và bà Võ ThịT phải liên đới chịu 300.000 đồng đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
Án này xử sơ thẩm báo cho nguyên đơn, b ị đơn, ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức T3 biết nếu không đồng ý thì có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án 22/5/2024. Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 , bà Đoàn Thị Mỹ T1, ông Lê Phú H, ông Phạm Tấn T2, bà Nguyễn Thị Ngọc Đ1, bà Nguyễn Thị Huỳnh V, bà Nguyễn Thị Mai T4, Văn phòng C1, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa, Ngân hàng N chi nhánh B, Long An; ông Đoàn Phƣ ớc V1 , bà Nguyễn Thị Thu Đ2 , cháu Đoàn Phúc V2 vắng mặt thì có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc tống đạt hợp lệ.
Trƣờng hợp bản án, quy ết định đƣ ợc thi hành theo quy định tại Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự

## Page 13

có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án t ự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêuc ầu thi hành án đƣ ợc thực hiện tại Đi ều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa
- TAND tỉnh Long An;
- VKSND huyệnThủ Thừa;
- Chi cục THADS huyện Thủ Thừa; (Đã ký)
- Các đƣơng sự;
- Lƣu: hồ sơ,án văn.
 Nguyễn Lưu Thủy