Bản án số: 01/2024/DS-ST
Liên Nhỏ
Số: 01
Ngày: 26/05/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của ông Châu Thanh Bằng. - Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Châu Bích L. - Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Châu Bích Phượng, ông Châu Thanh Phương, ông Châu Thanh Lý.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 01/2024/DS-ST Ngày: 16 - 4 – 2024 V/v tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc











NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Văn Đông Ông Nguyễn Văn Khỏe
- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Ngọc Trâm - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa : Ông Bùi Trung Biển – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 08 tháng 12 năm 2023; ngày 15 tháng 3 và ngày 15, 16 tháng 4 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 09/2022/TLST-DS ngày 20 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất”.
Theo Qu yết định đưa vụ án ra xét xử số: 12/2023/QĐXXST-DS ngày 20 tháng 10 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Châu Bích L, sinh năm 1979 (Có mặt).
Địa chỉ cư trú: Khóm 5, thị trấn Sông Đốc, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Châu Bích L : Bà Quách Ngọc Lam, là Luật sư của Văn phòng Luật sư Lê Anh T uấn, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau (Có mặt)
- Bị đơn: Bà Châu Thị N, sinh năm 1982 (Có mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Châu Thị N: Ông Nguyễn Hoàng Khải, là Luật sư của Văn phòng Luật sư Ngô Đình Chiến, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau (Có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Châu Thanh Phương, sinh năm 1976 (Vắng mặt).
Địa chỉ cư trú: 01 Village des grezes, 24650 CHANCELADE FRANCE.

## Page 2

2 Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của ông Châu Thanh Phương: Bà Châu Bích L (là nguyên đơn trong vụ án)
2. Bà Châu Bích Phượng, sinh năm 1973 (Vắng mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.
3. Ông Châu Thanh Bằng, sinh năm 1975 (Vắng mặt).
Địa chỉ cư trú: Ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.
4. Ông Châu Thanh Lý, sinh năm 1999 (Vắng mặt).
Địac hỉ cu trú: Khóm 5, thị trấn Sông Đốc, hu yện Trần Văn T hời, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của ông Châu Thanh Lý: Bà Châu Bích Liên (là nguyên đơn trong vụ án)
5. Bà Nguyễn Yến Ngọc, sinh năm 1985 (Có mặt).
Địa chỉ cư trú: Đường Lê Thị Bái, khóm 6, phường 1, thành phố Cà Mau.
6. Bà Nguyễn Thị Nhung, sinh năm 1980 (Vắng mặt).
7. Ông Châu Thanh Thẳng (Vắng mặt).
8. Ông Huỳnh Ty, sinh năm 1972 (Vắng mặt).
9. Ông Trần Linh Chương, sinh năm 1962 (Có mặt).
Cùng địa chỉ cư trú: Ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau
10. Bà Nguyễn Thùy Trang, sinh năm 1992 (Vắng mặt).
Địa chỉ cư trú: Đường Lê Thị Bái, khóm 6, phường 1, thành phố Cà Mau.
11. Ủy ban nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau (Vắng mặt).
Địa chỉ: Khóm 1, thị trấn Trần Văn Thời, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau (Vắng mặt).
 NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn bà Châu Bích L trình bày:
Cha bà là ông Châu Văn Kỵ chết năm 2007, m ẹ là bà Nguyễn Thị Tư chết năm 2021. Lúc sinh thời cha mẹ có tạo lập được một phần đất được UBND huyện Trần Văn Thờic ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 09/3/1994 do ông Châu Văn Kỵ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuộc thửa số 267, 263 tờ bản đồ số 15 diện tích 23.532m2 tọa lạc tại ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.
 Ông Kỵ, bà Tư có 09 người con gồm: Châu Văn Tân (chết lúc nhỏ không có vợ con), Châu Thị Hương (chết lúc nhỏ không có chồng con), Châu Thanh Phương

## Page 3

3 đang sống tại Pháp, Châu Bích Phượng, Châu Thanh Hải (đã chết năm 2009, vợ đã chết, con là Châu Thanh Lý ), Châu Thanh Bằng, Châu Bích Liên, Châu Thị Nhỏ, Châu Thị Thúy (chết lúc nhỏ không có chồng con).
Năm 2007 cha b à chết, chac hết không để lại di chúc ; mẹ bà là cụ Nguyễn Thị Tư tiếp tục quản lý, sử dụng đất đến năm 2021 cụ Tư chết cũng không để lại di chúc. Năm 2007, bà Nhỏ đã tự ý làm thủ tục chuyển tên toàn bộ quyền sử dụng đất của cham ẹ bà cho bà Nhỏ đứng tên trong khim ẹ bà và các anh chị em không ai hay biết gì. Trên đất hiện nay có nhà của bàN và nhà ông Bằng đang ở.
Nay bà Liên khởi kiện yêu cầu:
+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Châu Thị Nhỏ số AK 473386 do Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Trần Văn Thời cấp ngày 12/9/2007;
+ Công nhận phần đất có diện tích 23.579,2m 2 thuộc thửa số 267, 263 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư.
 + Chiat hừa k ế theo ph áp lu ật phần đất di ện t ích theo đo đạc thực tế 23.579,2m2 của ông Châu Văn Kỵ và bà Nguyễn Thị Tư cho 06 kỷ phần, bà yêu cầu được nhận một kỷ phần với diện tích 3.929,8m2, bà yêu cầu được nhận đất, đo từ tiền đến hậu để mỗi người đều có mặt tiền để cất nhà ở.
- Bị đơn bà Châu Thị Nhỏ trình bày:
Bà thống nhất với lời trình bày của bà L về hàng thừa kế của cụ Kỵ và cụ Tư. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà L. Lý do trước đây bà sinh sống ở Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi cha bàc hết thì bà về lo chăm sóc cho mẹ, làm mồ mã sau khi mẹ mất, không có ai lop hụ bà. Cha bà chết không để lại di chúc, mẹ có làm di chúc lúc còn sống để lại phần đất của cha mẹ lại cho bà, hiện nay di chúc đã thất lạc. Thời điểm bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tất cả các anh chị em trong nhà đều biết và không ai có ý kiến gì, hơn nữa việc bà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ý ngu yện của mẹ bà là cụ Nguyễn Thị Tư, việc bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định pháp luật. Đối với phần đất đang tranh chấp lúc còn sống mẹ bà cho ông Châu Thanh Bằng thuê để canh tác, thuê toàn bộ diện tích đất, giá mỗi năm 10.000.000 đồng, trước khi mẹ chết thì ông Bằng trả tiền thuê đất cho mẹ, sau khi mẹ chết thì ông Bằng trả tiền thuê đất cho bà để bà có tiền lo đám giỗ cho cha mẹ. Trên đất hiện nay có nhà của bà và nhà ông Châu Thanh Bằng. Trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu chia thừa kế của bà L thì bà vẫn đồng ý để cho ông Bằng tiếp tục ở trên phần đất, không yêu cầu di dời đi nơi khác do trước đây mẹ bà đồng ý cho ông Bằng cất nhà trên đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây bà có vayt iền Ngân hàng để cho bà L, ông Bằng mượn để làm ăn; do đó, bà L, ông Bằng đương nhiên biết việc bà được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bà Lyêu cầu chia thừa kế bà không đồng ý. Hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà đang cầm cố cho bà Ngọc ở Cà Mau để vay 500.000.000 đồng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Châu Thanh Phương do bà Châu Bích L là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ông Phương yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên b à

## Page 4

4 Châu Thị Nhỏ số AK 473386 do UBND huy ện Trần Văn Thờic ấp ng ày 12/9/2007;
+ Công nhận phần đất có diện tích khoảng 23.579,2m 2 thuộc thửa số 267, 263 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp Tân Phong, x ã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư.
 + Chia thừa kế theo pháp luật phần đất diện tích theo đo đạc thực tế khoảng 23.579,2m2 của ông Châu Văn Kỵ và bà Nguyễn Thị Tư cho 06 kỷ phần, ông yêu cầu được nhận một kỷ phần với diện tích là 3.929,8m2, ông yêu cầu được nhận đất giao cho bà L quản lý dùm.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Châu Thanh Bằng trình bày:
 Về hàng thừa kế, di sản của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư đúng như bà Châu Bích L trình bày. Khi cụ Tư còn sống thì ông đã thuê phần đất của cụ Tư để canh tác, sau khi cụ Tư chết thì ông đưa tiền thuê đất cho bàN để làm chi phí thờ cúng, đám giỗ của cụ Kỵ và cụ Tư. Trên đất có căn nhà ông đang ở, ông cất vào năm 2006, lý do cất nhà là mẹ cho cất nhà để ở. Hiện ông đang sống cùng với vợ là Nguyễn Thị Nhung và con là Châu Thanh Thẳng sinh năm 2007.
 Do sau khi cha mẹ chết bà Châu ThịN tự ý làm thủ tục chuyển têng iấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cha ông là cụ Châu Văn Kỵ qua tên bà Châu ThịN nên ông thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà Châu Bích L:
 + Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên b à Châu Thị Nhỏ số AK 473386 do UBND huyện Trần Văn Thời cấp ngày 12/9/2007;
+ Công nhận phần đất có diện tích khoảng 23.579,2m 2 thuộc thửa số 267, 263 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp Tân Phong, x ã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư.
 + Chia thừa kế theo pháp luật phần đất diện tích theo đo đạc thực tế khoảng 23.579,2m2 của ông Châu Văn Kỵ và bà Nguyễn Thị Tư cho 06 kỷ phần, ông yêu cầu được nhận một kỷ phần với diện tích là 3.929,8m2, ông yêu cầu được nhận đất.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Châu Thanh Lý trình bày:
 Cha của ông là ông Châu Thanh Hảic hết ngày 25/7/2009, mẹ ông là bà Nguyễn Thúy Hằng chết 2017, cha mẹ ông chỉ có 01 người con là ông. Do ông nội ông là cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư trước khi chết có để lại phần đất diện tích khoảng 23.532m2 nhưng sau khi ông bà nội chết, bà Châu ThịN tự ý làm thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua tên bà Châu Thị N, nên ông yêu cầu:
+ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Châu Thị Nhỏ số AK 473386 do UBND huyện Trần Văn Thời cấp ngày 12/9/2007;
+ Công nhận phần đất có diện tích khoảng 23.579,2m 2 thuộc thửa số 267, 263 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp Tân Phong, x ã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư.
 + Chia thừa kế theo pháp luật phần đất diện tích theo đo đạc thực tế khoảng 23.579,2m2 của ông Châu Văn Kỵ và bà Nguyễn Thị Tư cho 06 kỷ phần, ông yêu cầu được nhận một kỷ phần của cha ông được hưởng với diện tích là 3.929,8m 2, ông yêu cầu được nhận đất.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Châu Bích Phượng trình bày:

## Page 5

5 Về hàng thừa kế, di sản của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư đúng như bà Châu Bích L trình bày. Bà yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên b à Châu Thị Nhỏ số AK 473386 do UBND huy ện Trần Văn Thời cấp ngày 12/9/2007;
+ Công nhận phần đất có diện tích khoảng 23.579,2m 2 thuộc thửa số 267, 263 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp Tân Phong, x ã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư.
 + Chia thừa kế theo pháp luật phần đất diện tích theo đo đạc thực tế khoảng 23.579,2m2 của ông Châu Văn Kỵ và bà Nguyễn Thị Tư cho 06 kỷ phần, bà yêu cầu được nhận một kỷ phần của bà được hưởng với diện tích là 3.929,8m2, yêu cầu được nhận đất.
- Theo bà Nguyễn Yến Ngọc trình bày:
Ngày 09/6/2023, bà có cho bàN vay 500.000.000 đồng, lãi suất 3%/tháng, thời hạn vay 12 tháng, bàN có làm biên n hận. Khi vay bàN có thế chấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 473386 và AK 473387 do bàN đứng tên, cấp ngày 12/9/2007; hai bên không có lập hợp đồng thế chấp mà lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà nhờ em bà là Nguyễn Thùy Trang đứng tên.
Việc lập hợp đồng chu yển nhượng là để đảm bảo cho khoản vayc hứ không có chuyển nhượng trên thực tế. Do hợp đồng vay chưa đến hạn nên bà không có yêu cầu gì trong vụ án này.
- Tại biên bản làm việc ngày 13/3/2024, bà Nguyễn Thùy Trang trình baỳ:
Bà Trang là em ruột của bà Ngu yễn Yến Ngọc. BàN gọc cón hờ bà Trang đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Châu ThịN , nhưng thực chất là thế chấp để đảm bảo cho khoản vay chứ không có việc chuyển nhượng. Ngày 09/6/2023, bà Ngọc cho bàN vay số tiền 500.000.000 đồng, lãi suất 3%/ tháng, thời hạn vay 12 tháng, bàN có làm biên nhận và cót hế chấp cho bà Ngọc 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 473386 và số AK 473387 do bàN đứng tên, cấp ngày 12/9/2007; hai bên không có lập hợp đồng thế chấp mà lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/6/2023 để đảm bảo cho khoản vay. BàN gọc không đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng và giấy biên nhận màn hờ bà Trang đứng tên dùm. Bà Trang không có yêu cầu gì trong vụ án này, đồng thời xin vắng mặt cho đến khi kết thúc vụ án; Tòa án giải quyết như thế nào cũng không liên quan đến quyền lợi của bà, bà cam kết không khiếu nại về sau.
Tại phiên tòa, bà L giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Phần tranh luận tại phiên tòa:
Luật sư Lam phát biểu: Nguồn gốc đất là của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư (là cha, mẹ của nguyên đơn và bị đơn), do cụ Kỵ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Cụ Kỵ chết năm 2007, không để lại di chúc; cụ Tư chết năm 2021. Cụ Kỵ và cụ Tư có 09 người con, trong đó có 03 người chết khi còn n hỏ; con lại 06 người con gồm: Châu Thanh P hương, Châu Bích P hượng, Châu Thanh Hải (chết 2009, vợ ông Hải đã chết) có con là Châu Thanh Lý, Châu Thanh Bằng, Châu Bích L , Châu ThịN . Năm 2007, bàN lập thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận QSDĐ từ cụ Kỵ đứng tên sang bàN đứng tên, các anh em trong

## Page 6

6 gia đình không hay b iết. Việc bàN chuyển têng iấy chứng nhận QSDĐ cho bàN đứng tên là không đúng pháp luật, nên phần đất vẫn là di sản thừa kế của cụ Kỵ và cụ Tư để lại. Do đó, kiến nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L, chiat hừa kế diện tích đất của cụ Kỵ và cụ Tư để lại cho 06 kỷ phần, mỗi kỷ phần bằng 3.361,7m2; hủy 02 giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho bàN đứng tên;
tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bàN với bà Trang vô hiệu.
Bà L không có ý kiến tranh luận.
Luật sư Khải phát biểu: BàN được cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 2007, thời điểm này Bộ luật Dân sự năm 2005 đang có hiệu lực. Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 thìt hời hiệu yêu cầu chia thừa kế là 10 năm, nhưng bàN được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đến nay là 18 năm. Khi cụ Tư còn sống, bàN là người nuôi dưỡng, chăm sóc cụ Tư và khi cụ Tư chết bàN là người lo mai táng, bà N đã làm tròn bổn phận người con. Khi bàN xây cất nhà kiên cố trên đất, các anh em của bàN cũng không ai ý kiến gì. BàN được cấp giấy chứng nhận QSDĐ là hoàn toàn hợp pháp. Do đó, kiến nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêuc ầu của bà L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu chia thừa kế.
BàN không có ý kiến tranh luận.
Bà Ngọc, ông Chương không có ý kiến tranh luận.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát b iểu:
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về thủ tục tố tụng:
Về quan hệ pháp luật tranh chấp vàt hẩm quyền giải quyết: Bà Châu Bích Liên khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Châu Thị Nhỏ, công nhận phần đất tọa lạc tại ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư và chia thừa kế theo pháp luật phần đất cho 06 kỷ phần. Do đó, quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là “Tranh chấp chia thừa kế quyền sử dụng đất”; ông Châu Thanh Phương đang sinh sống tại nước Pháp, nên Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại các Điều 26, 34, 37, 38 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đối với v iệc vắng mặt của các đương sự: Ông Châu Thanh P hương, ông Châu Thanh Lý vắng mặt, nhưng cón gười đại diện tham gia phiên tòa; Ủy ban nhân dân huyện Trần Văn Thời, bà Châu Bích Phượng, bà Nguyễn Thùy Trang có yêu cầu xin vắng mặt; ông Châu Thanh Bằng làn gười có yêu cầu độc lập được triệu tập hợp lệ lần thứ hai tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt và không có đơn đề nghi xét xử vắng mặt; các đương sự còn lại vắng mặt và cũng không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào điểm d khoản 2 Điều 227 và khoản 1, 2 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự: Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu

## Page 7

7 độc lập của ông Châu Thanh Bằng và tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự vắng mặt nêu trên theo quy định.
Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của bà Châu Bích L , yêu cầu độc lập của ông Châu Thanh P hương, bà Châu Bích P hượng, ông Châu Thanh Lý, Hội đồng xét xử xét thấy:
Phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư tạo lập, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 09/3/1994 cho cụ Kỵ đứng tên, thuộc các t hửa 83, 84, 85, tờ bản đồ số 13, diện tích 22.140m 2, đất tọa lạc tại ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau. Đến ngày 14/3/2007 cụ Kỵ chết, không để lại di chúc. Đến ngày 21/8/2007, bà Châu ThịN lập thủ tục chuyển QSDĐ từ cụ Kỵ sang bàN đứng tên. Ngày 12/9/2007, bà N được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AK 473386, t hửa 263, tờ bản đồ số 15, diện tích 6.162m2 và số AK 473387, thửa 267, tờ bản đồ số 15, diện tích 17.370m2.
Đến ngày 26/4/2021 cụ Tư chết, không để lại di chúc; đến tháng 10/2022, bà L có đơn yêu cầu chia thừa kế đối với phần đất của cụ Kỵ và cụ Tư để lại; bàN không đồng ý chia thừa kế theo yêu cầu của bà L.
Theo đo đạc thực tế, phần đất tranh chấp yêu cầu chiat hừa kế có diện tích 22.579,2m2, trong đó: đất ở và đất cây lâu năm diện tích 6.039,4m2; đất nuôi trồng thủy sản diện tích 16.539,8m 2. Theoc hứng thư thẩm định giá, tổng diện tích đất 22.579,2m2 có giát rị là 2.840.477.000 đồng (đất ở 300m2 x 291.000 đồng = 87.300.000 đồng; đất cây lâu năm 5.739,4m2 x 131.000 đồng = 751.861.200 đồng;
đất cây lâu năm 16.539,8m 2 x 121.000 đồng = 2.001.315.800 đồng). H iện trạng trên phần đất có căn nhà cơ bản của bà N, nhà tạm của ông bằng, nhà tạm của bà Phượng, khu nhà mồ của cụ Kỵ và cụ Tư và các cây trồng trên đất (các bên thống nhất cây trồng trên đất do cụ Tư trồng, không yêu cầu định giá, không yêu cầu xem xét cây trồng nếu Tòa chấp nhận chia thừa kế).
Xét việc chuyển QSDĐ từ cụ Kỵ đứng tên sang bàN đứng tên, thấy rằng:
Qua thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bàN thể hiện ngày 21/8/2007, bàN có đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ đối với QSDĐ đã cấp cho cụ Kỵ đứng tên ngày 09/3/1994 và Giấy ủy quyền của các thành viên hộ gia đình cho bàN đại diện cho hộ gia đình để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, giấy ủy quyền chỉ có tên cụ Tư, bà L xác định chữ “Tư’ trong giấy ủy quyền không phải là của cụ Tư, phía bàN xác định là chữ ký của cụ Tư và có yêu cầu giám định, nhưng do bàN không cung cấp được mẫu chữ ký, chữ viết của cụ Tư để làm mẫu so sánh nên bàN rút lại yêu cầu giám định; do đó, không có cơ sở để xác định chữ “Tư” trong Giấy ủy quyền có phải là của cụ Tư hay không. Giã sử cụ Tư có ký trong giấy ủy quyền thì tạit hời điểm lập Giấy ủy quyền ngày 21/8/2007, hàng thừa kế thứ nhất của cụ Kỵ còn sống ngoài cụ Tư và bàN còn có bà Châu Bích L, ông Châu Thanh Phương, bà Châu Bích Phượng, ông Châu Thanh Bằng và ông Châu Thanh Hải, nên cụ Tư cũng không có toàn quyền quyết định đối với QSDĐ của cụ Kỵ đứng tên, nếu không được tất cãn hững người thuộc hàng thừa kế của cụ Kỵ đồng ý; do đó, việc chuyển tên QSDĐ cho bàN đứng tên không được xem là hợp pháp. Hơn nữa, theo giấy ủy quyền cũng như đơn xin cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ cũng cót hể hiện nội dung gia đình ủy quyền cho bà

## Page 8

8 Châu ThịN đại diện cho hộ gia đình đứng tên QSDĐ; mặt khác, từ khi bàN được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ngày 21/8/2007 đến khi cụ Tư chết ngày 26/4/2021 thì phần đất là do cụ Tư đứng ra cho thuê và nhận tiền thuê đất. Như vậy có cơ sở xác định phần đất nêu trên không thuộc QSD riêng của bàN mà vẫn còn là di sản thừa kế của cụ Kỵ và cụ Tư để lại. Do đó, bà L khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bàN đứng tên và chia thừa kế là có căn cứ chấp nhận.
Xét về hàng thừa kế thứ nhất của cụ Kỵ và cụ Tư gồm: Bà ChâuT hị Liên, bà Châu Thị N, ông Châu Thanh Phương, bà Châu Bích Phượng, ông Châu Thanh Bằng và ông Châu Thanh Hải. Do ông Hải chết năm 2009, nên ông Châu Thanh Lý là con ông Hải làn gười được hưởng thừa kế chuyển tiếp của ông Hải đối với phần di sản của cụ Kỵ và hưởng thừa kế thế vị của ông Hải đối với phần di sản của cụ Tư. Do cụ Kỵ và cụ Tư chết không để lại di chúc nên di sản thừa kế của cụ Kỵ và cụ Tư được chia thừa kế theo pháp luật cho 06 kỷ phần thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ Kỵ và cụ Tư.
Tuy nhiên, đối với ông Châu Thanh Bằng, do đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của ông Bằng nên không xem xét phân chia trong vụ án này, kỷ phần thừa kế ông Bằng được hưởng sẽ giao cho bàN tiếp tục quản lý, nếu ông Bằng có yêu cầu chiat hừa kế sẽ khởi k iện bằng vụ án khác. Đối với ông Châu Thanh Phương, h iện nay đang sinh sống tại Pháp, theo quy định Luật đất đai thì ông Phương không được nhận đối với đất sản xuất nông ngh iệp, nên kỷ phần thừa kế ông Phương được hưởng sẽ buộc bàN giao cho ông Phương theo giá trị đất, bàN được tiếp tục quản lý sử dụng đối diện tích đất thuộc kỷ phần ông Phương được hưởng.
Theo đo đạc thực tế, tổng diện tích đất là 22.579,2m2, được trừ đi diện tích khu mộ 28,6m2 và lối đi vào khu mộ ngang 03m, dài từ lộ đến khu mộ diện tích 101,1m2 thì diện tích còn lại để phân chia thừa kế là 22.449,5m2. Cụ thể phân chia như sau:
+ Phân chia cho bà Châu Bích L diện tích 3.783,1m2, thuộc thửa số 3 và 14 Bản vẽ, theo các điểm M1M2M3N1N10N15.
+ Phân chia cho Châu Bích Phượng diện tích 3.778.4m2, thuộc thửa số 4 và 13 Bản vẽ, theo các điểm N1N10N15N14N9N12.
+ Phân chia cho Châ u Thanh Lý d iện tích 3.773.6m2, thuộc thửa số 5 và 12 Bản vẽ, theo các điểm N2N9N14N13M7N3.
+ Phân chia cho bà Châu ThịN diện tích 3.747,3m 2, thuộc thửa số 7 và 10 Bản vẽ, theo các điểm N12N7N4N5N6N11.
Giao cho bà Châu ThịN được quản lý sử dụng và hưởng phần d iện tích phân chia cho ông Châu Thanh Lý 3.636,8m 2, thuộc thửa số 6 và 11 Bản vẽ, theo các điểm N13N8M7N3N4N7N12.
Buộc bàN trả cho ông Phương giá trị của phần diện tích đất thuộc kỷ phần ông Phương được chia với số tiền là 444.332.800 đồng.
+ Đối với kỷ phần còn lại của ông Bằng được hưởng diện tích 3.730,3m 2, thuộc thửa số 8 và 9 Bản vẽ, theo các điểm N11N6N5M4M5M8, giao cho bàN tiếp tục quản lý, nếu ông Bằng có yêu cầu chia kỷ phần thừa kế sẽ khởi kiện bằng vụ kiện khác.

## Page 9

9 Đối với câyt rồng trên đất, thuộc phần đất phân chia cho ai thìn gười đó được hưởng.
- Đối với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ xác lập giữa bà Châu ThịN với bà Ngu yễn Thùy Trang ngày 09/6/2023, các bên đều xác định chỉ là cầm cố để đảm bảo cho khoản vay, thực chất không có v iệc chu yển nhượng, bà Trang chỉ đứng tên dùm bàN gọc. Hơn nữa, QS DĐ mà các bên xác lập hợp đồng chu yển nhượng là di sản thừa kế của cụ Kỵ và cụ Tư để lại, trong giai đoạn Tòa án đang thụ lý giải quyết tranh chấp; do đó, hợp đồng chuyển nhượng là vô h iệu. Về xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu, do bàN không có giao đất cho bà Trang nên không đặt ra việc buộc bà Trang, bà Ngọc trả lại đất; đối với 02 Giấy chứng nhận QSDĐ do bàN đứng tên đã giao cho bà Trang bàN gọc quản lý, buộc bà Trang và bàN gọc giao trả lại cho bà N. Đối với giao dịch vay tài sản giữa bàN với bà Trang, bà Ngọc, các bên không tranh c hấp, không đặt ra yêu cầu giải quyết trong vụ án này nên không xem xét.
- Chi phí tống đạt văn bản tố tụng ra nước ngoài 1.539.700 đồng bà L phải chịu, đã nộp xong.
- Chi phí đo đạc, định giá 24.743.000 đồng: Bà L, bàN , bàP hượng, ông Phương, ông Lý, mỗi người phải chịu 4.948.600 đồng. Do Bà L đã nộp toàn bộ số tiền nêu trên, nên buộc bà N, bà Phượng, ông Phương, ông Lý, mỗi người phải trả lại cho bà L số tiền 4.948.600 đồng.
- Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà L phải chịu 22.649.000 đồng, bà L đã dự nộp 2.500.000 đồng, đối trừ còn phải nộp tiếp 20.149.000 đồng.
Bà Phượng phải chịu 22.887.000 đồng.
Ông Lýp hải chịu 22.822.000 đồng, ông Lý đã dự nộp 7.500.000 đồng, đối trừ còn phải nộp tiếp 15.322.000 đồng.
Ông Phương phải chịu 21.772.000 đồng BàN phải chịu 22.356.000 đồng.
Ông Bằng đã dự nộp 7.500.000 đồng được sung quỹ Nhà nước.
 Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 38, điểm d khoản 2 Điều 227, khoản 1 và khoản 2 Điều 228 của Bộ luât Tố tụng dân sự; Điều 609, Điều 612, Điều 649, Điều 651, Điều 652 của Bộ luật dân sự; Điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
- Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của ông Châu Thanh Bằng.
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Châu Bích L.
- Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Châu Bích P hượng, ông Châu Thanh Phương, ông Châu Thanh Lý.

## Page 10

10 Hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số AK 473386, thửa 263, tờ bản đồ số 15, diện tích 6.162m2 và số AK 473387, thửa 267, tờ bản đồ số 15, diện tích 17.370m 2 do Ủy ban nhân dân hu yện Trần Văn Thời cấp ngày 12/9/2007 cho bà Châu ThịN đứng tên.
Xác định diện tích đất theo đo đạc 22.579,2m2 tọa lạc tại ấp Tân Phong, xã Phong Điền, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau là di sản thừa kế của cụ Châu Văn Kỵ và cụ Nguyễn Thị Tư, được trừ đi diện tích khum ộ 28,6m2 và lối đi vào khu mộ ngang 03m, dài từ lộ đến khu mộ diện tích 101,1m2, d iện tích còn lại để phân chia thừa kế là 22.449,5m2.
+ Phân chia cho bà Châu Bích L diện tích 3.783,1m2, thuộc thửa số 3 và 14 Bản vẽ, theo các điểm M1M2M3N1N10N15.
+ Phân chia cho Châu Bích Phượng diện tích 3.778.4m2, thuộc thửa số 4 và 13 Bản vẽ, theo các điểm N1N10N15N14N9N12.
+ Phân chia cho Châu Thanh Lý d iện tích 3.773.6m2, thuộc thửa số 5 và 12 Bản vẽ, theo các điểm N2N9N14N13M7N3.
+ Phân chia cho bà Châu ThịN diện tích 3.747,3m 2, thuộc thửa số 7 và 10 Bản vẽ, theo các điểm N12N7N4N5N6N11.
Giao cho bà Châu ThịN được quản lý sử dụng và hưởng phần d iện tích phân chia cho ông Châu Thanh Lý 3.636,8m 2, thuộc thửa số 6 và 11 Bản vẽ, theo các điểm N13N8M7N3N4N7N12.
Buộc bàN trả cho ông Phương giá trị của phần diện tích đất thuộc kỷ phần ông Phương được chia với số tiền là 444.332.800 đồng.
+ Đối với kỷ phần còn lại của ông Bằng được hưởng diện tích 3.730,3m 2, thuộc thửa số 8 và 9 Bản vẽ, theo các điểm N11N6N5M4M5M8, giao cho bàN tiếp tục quản lý, nếu ông Bằng có yêu cầu chia kỷ phần thừa kế sẽ khởi kiện bằng vụ kiện khác.
Đối với phần câyt rồng trên đất, thuộc phần đất phân chia cho ai thìn gười đó được hưởng.
(Có sơ đồ thửa đất kèm theo)
- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ xác lập giữa bà Châu ThịN với bà Nguyễn Thùy Trang ngày 09/6/2023 vô hiệu.
Buộc bà Trang và bà Ngọc trả lại cho bàN Giấy chứng nhận QSDĐ số AK 473386 và Giấyc hứng nhận QS DĐ số AK 473387 do Ủy ban nhân dân huyện Trần Văn Thời cấp ngày 12/9/2007 cho bà Châu ThịN đứng tên để thực hiện thủ tục hủy Giấy chứng nhận QSDĐ.
- Chi phí tống đạt văn bản tố tụng ra nước ngoài 1.539.700 đồng bà L phải chịu, đã nộp xong.
- Chi phí đo đạc, định giá 24.743.000 đồng: Bà L, bàN , bàP hượng, ông Phương, ông Lý, mỗi người phải chịu 4.948.600 đồng. Do Bà L đã nộp toàn bộ số tiền nêu trên, nên buộc bà N, bà Phượng, ông Phương, ông Lý, mỗi người phải trả lại cho bà L số tiền 4.948.600 đồng.
Kể từ ngày người được thi hanh án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền nêu trên thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải

## Page 11

11 chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
- Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà L phải chịu 22.649.000 đồng, bà L đã dự nộp 2.500.000 đồng, đối trừ còn phải nộp tiếp 20.149.000 đồng.
Bà Phượng phải chịu 22.887.000 đồng.
Ông Lýp hải chịu 22.822.000 đồng, ông Lý đã dự nộp 7.500.000 đồng, đối trừ còn phải nộp tiếp 15.322.000 đồng.
Ông Phương phải chịu 21.772.000 đồng BàN phải chịu 22.356.000 đồng.
Ông Bằng đã dự nộp 7.500.000 đồng được sung quỹ Nhà nước.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành ánh oặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án xử sơ thẩm công kh ai. Các đương sự có mặt tại phiên tòa có qu yền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày , kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ./.
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ






Phạm Văn Đông Nguyễn Văn Khỏe THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Lập
















Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 12

- Cục thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau;
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT (TM:TANDTCM).






Nguyễn Thành Lập

























Thành viên Hội đồng xét xử Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

## Page 13

 Nguyễn Văn Thi Dương Thành Công Hoàng Thị Hải Hà