Bản án số: 178/2024/DS-PT
178/2024/DS-PT
Số: 178/2024/DS-PT
Ngày: 29/05/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐKNPT-DS ngày 17/7/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa và kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 178/2024/DS-PT Ngày: 29/5/2024 V/v “Tranh chấp quy ền s ử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ công trình có trên đ ất, hủy Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Thanh Liêm Các Thẩm phán: Ông Lê Tự Ông Lê Văn Thường
- Thư ký phiên tòa : Bà Đinh Thị Trang, Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại ĐàN ẵng tham gia phiên tòa: Ông Trần Viết Tuấn, Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 208/2023/TLPT-DS ngày 27 tháng 10 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêuc ầu tháo dỡ công trình có trên đất, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2023/DS-ST ngày 03/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 947/2024/QĐ-PT ngày 08 tháng 5 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị N. Địa chỉ: Tổ 4, thôn P, xã V, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa, có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Trần Công K, sinh năm 1967. Địa chỉ:
Tổ 4, thôn P, xã V, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa, có mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Kim H . Địa chỉ: 20 đường N2, phường X, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền:
+ Bà Vũ Thị A1 , sinh năm 1980 . Địa chỉ: 15 đường L, phường P1, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa, có mặt.
+ Bà Nguyễn Phương N 2, sinh năm 1979 . Địa chỉ: Thôn Đ, thị trấn D,

## Page 2

huyện D, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Khánh Hòa.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Hữu H 2, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
+ Ông Trần Văn T và bà Nguyễn Thị R. Địa chỉ: Thôn T1, xã D1, huyện D, tỉnh Khánh Hòa, có đơn xin xét xử vắng mặt.
 + Ông Bùi Anh T2. Địa chỉ: Thôn V2, xã V3, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa, có đơn xin xét xử vắng mặt.
+ Bà Nguyễn Thị H3 . Địa chỉ: 78 Đ đường T3, phường L2, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt.
+ Ông Nguyễn D3. Địa chỉ: Thôn H4, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa, có đơn xin xét xử vắng mặt.
Người kháng cáo : Bị đơn b à Nguyễn Thị Kim H và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện vàt ại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà Trần Thị N, đại diện theo ủy quyền là ông Lê Văn Tuấn trình bày:
Bà Trần ThịN là người có quyền sử dụng đất tại thửa đất số 801, tờ bản đồ số 25, diện tích 9.493,8m2, tọa lạc tại thôn H4, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA786948, số vào sổ GCN CH01459 do Ủy ban nhân dân (UBND) huyện D cấp ngày 30/01/2016 mang tên Bùi Anh T2 , được chỉnh lý sang tên bà ngày 03/6/2016.
Nguồn gốc di ện tích đất nêu trên làc ủa ông Nguyễn D3 được UBND huyện D cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng rừng và đất rừng vào ngày 29/10/1994. Đến năm 2013, ông Nguyễn D3 chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Bùi Anh T2. Sau đó, ông Bùi Anh T2 kê khai, đăng ký xin cấp đổi Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất t ừ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng rừng và đất rừng sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tháng 6/2016, ông Bùi Anh T2 chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nêu trên cho bàN và từ đó bàN trực tiếp quản lý, sử dụng cho đến nay.
Đầu năm 2021, bàN có lập thủ tục đăng ký xinh ợp thửa đối với các thửa đất số 180+178+801+805, tờ bản đồ số 25 tại thôn H4, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa thì có đơn ngăn chặn của bà Nguyễn Thị Kim H gửi cơ quan chức năng về việc ngăn chặn, không cho hợp thửa các thửa đất nêu trên với lý do bà

## Page 3

N chiếm đất của bà H tại thửa đất s ố 179, tờ bản đ ồ số 03, thôn H4 , xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.
Ngày 02/02/2021, Ủy ban nhân dân xã D4, huy ện D tiến hành hòa gi ải tranh chấp đất đai theo đơn của bà H. Tại buổi hòa gi ải, bà H cùng cán b ộ địa chính xã D4 cho rằng diện tích nhà và đất tại thửa đất số 179, tờ bản đồ số 03 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H, đồng thời những người này buộc bàN phải đồng ý tháo d ỡ nhà cửa để giao trả đất cho bà H. Trước sức ép của phía bà H cùng cán bộ xã D4 bàN đồng ý ký biên bản với mục đích là bàN có tham dự buổi hòa giải nhưng bàN không đồng ý với nội dung buổi hòa giải, bàN có trình bày ý ki ến với Ủy ban nhân dân xã nhưng ý ki ến của bàN không được ghi rõ trong biên b ản. Donh ận thấy ý ki ến của Ủy ban nhân dân xã D4 không đúng nên bàN không đồng ý cho tháo dỡ nhà cửa như nội dung ghi nhận tại biên bản hòa giải.
Theo nội dung Văn bản số 3376 ngày 09/7/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện D thì Ủy ban nhân dân huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông Trần Văn T có v ị trích ồng lấn lên di ện tích 9.493,8m2 tại thửa đất số 801, tờ bản đồ số 25 đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà N.
Do đó, bàN khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE496586, s ố vào s ổ GCN CH00441 ngày 17/11/2011 của Ủy ban nhân dân huyện D cấp cho ông Trần Văn T, chỉnh lý, cập nhật biến động ngày 11/3/2019 cho bà Nguyễn Thị Kim H; buộc bà Nguyễn Thị Kim H tháo dỡ toàn bộ căn nhà cấp 4, di ện tích 85m 2 móng đá chẻ, giằng sắt phi 12, nền xi măng, tư ờng gạch, mái tôn, 02 trụ cổng bê tông vuông 80x80, cao 4m, công trình tư ờng rào móng đá gi ằng sắt phi 12, trụ bê tông cốt thép, rào lư ới B40 trên di ện tích đất 9.493,8m2 tại thửa đất số 801, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại thôn H4, xã D4, huyện D.
Sau khi tham gia xem xét, thẩm định tạich ỗ vào các ngày 05/8/2022, 15/11/2022 vành ận được sơ đồ bản vẽ có miêut ả chi tiết thìt ại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn bà Trần ThịN thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện, như sau: N khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE496586, số vào sổ GCN CH00441 ngày 17/11/2011 của Ủy ban nhân dân huy ện D cấp cho ông Trần Văn T , chỉnh lý, cập nhật biến động ngày 11/3/2019 cho bà Nguyễn Thị Kim H; buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H phải trả lại cho nguyên đơn bà Trần ThịN phần diện tích 4.570,1m2 (trong đó: diện tích lưu không của thửa đất số 179 có chồng lấn với thửa đất số 801 là 866,7m2, diện tích của 02 thửa chồng lấn là 3.703,4m2). (Có sơ đồ bản vẽ có miêu tả chi tiết); buộc bà Nguyễn Thị Kim H phải tháo dỡ công trình có trên đ ất: 02 trụ cổng bên ngoài có 02 cánh cổng sắt, tường rào móng đách ẻ 02 lớp nổi trên đất trụ bê tông lư ới B40 cao 2 ,0m (từ

## Page 4

đỉnh 1 đến đỉnh 8 có chi ều dài 51 ,8m; từ đỉnh 8 đến đỉnh 16 có chi ều dài 140,5m; từ đỉnh 16 đến đỉnh 20 có chiều dài 53,2m; có tổng 105 trụ “kích cỡ 0,1 x 0,1 x 2,0m”).
Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H có Văn bản ghi ý kiến ngày 12/01/2022 và tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền là bà Vũ Thị A1 trình bày như sau:
Bà Nguyễn Thị Kim H không đồng ý và không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Trần ThịN về việc: Yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 496986, số vào sổCH 00441 do Ủy ban nhân dân huy ện D cấp ngày 17/11/2011 cho ông Trần Văn T , chỉnh lý bi ến động sang cho bà Nguyễn Thị Kim H ngày 11/3/2019, đồng thời buộc tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất của bà và trả lại diện tích đất 9.493,8m2.
Việc yêu cầu khởi kiện của bàN là không có cơ sở, căn cứ pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà. Bởi bàN không có quyền yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H, đó là thu ộc quyền sở hữu hợp pháp của bà H đã được Cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền là UBND huyện D cấp cho bà H theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về đất đai. Vi ệc mua bán, chuy ển nhượng của bà H hoàn toành ợp pháp. Hơn nữa, bà H không có liên quan haym âu thuẫn gì với quyền lợi của bà N, cũng không lấn chiếm mốc, ranh giới gì đối với phần đất của bàN mà chính bàN đã tự lấn chiếm, chiếm dụng đất của bà H. BàN đã thừa nhận việc làm sai tráic ủa mình và buộc phải giao trả đất cho bà H. Nay bàN “nại” ra khởi kiện và còn đòi hủy Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất hợp pháp của bà H , yêuc ầu trả lại 9.493,8m2 (phần đất mà bàN cho rằng là thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của mình) thì bà H không chấp nhận và bàN yêu cầu không có căn c ứ. Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013 quy định cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đư ợc thu hồi Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất trong trường hợp ngư ời đư ợc cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp lu ật v ề đất đai. Ngoài ra, theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã quy định rất rõ việc này. Vì vậy, bà H đề nghị Tòa án xem xét lại và yêuc ầu bàN phải cung cấp bằng chứng, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn D3 tại Bản t ự khai ngày 16/11/2021 và tại phiên tòa sơ thẩm trình bày:
Ông là người có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 9.493,8m2 tọa lạc tại thôn H4, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa đã được UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng và đất rừng ngày 29/10/1994 theo chương trình PAM của Chính phủ.

## Page 5

Ngày 10/4/2013, ông chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nói trên cho ông Bùi Anh T2, trú tại xã V3, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa. Sau đó, ông Bùi Anh T2 có xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên và chuyển nhượng thửa đất cho bà Trần Thị N. Ông được biết bà Nguyễn Thị Kim H có phát sinh tranh chấp đất đai với bà Trần ThịN liên quan đến thửa đất mà ông đã chuyển nhượng cho ông Bùi Anh T2 tọa lạc tại thôn H4, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa. Bà H cho rằng thửa đất ông chuyển nhượng cho ông T2 (thửa đất bàN đang quản lý sử dụng) là thửa đất mà bà H nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Trần Văn T và bà Nguy ễn Thị R, trút ại thôn T 1, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa. Ông xác nhận rằng: Thửa đất mà ông chuy ển nhượng cho ông T2 (bà N đang quản lý, sử dụng) có diện tích 9.493,8m2 là thửa đất mà từ trước đến nay ông canh tác, sử dụng ổn định, không có ai tranh chấp hoặc khiếu nại gì cho tới khi chuy ển nhượng lại cho ông T2 tiếp tục sử dụng ổn định. Còn thửa đất của vợ chồng ông T, bà Rìn canh tác là thửa liền kề với thửa đất của ông và có một phần tiếp giáp với thửa đất của ông. Từ trước đến nay, ông và v ợ chồng ông T, bà Rìn canh tác gần nhau và chưa bao giờ xảy ra tranh chấp gì về đất đai canh tác cả. Gần đây, UBND xã D4 có đến nhà ông đ ể kiểm chứng lại thửa đất mà ông đã canh tác và chuyển nhượng cho ông Bùi Anh T2 trên thực địa và ông cũng đã chỉ cho họ thấy toàn bộ thửa đất nói trên là thửa đất mà hiện nay bàN đang quản lý và sử dụng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Anh T2 tại Bản khai ngày 16/11/2021 trình bày:
Ngày 10/4/2013, ông cónh ận chuyển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 9.493,8m2 tọa lạc tại thôn H4, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hoàc ủa ông Nguyễn D3 , trút ại thôn H4 , xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa.
Ngày 03/6/2016, UBND huy ện D cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 786948, s ố vào sổ GCN CH01459 thửa đất nói trên cho ông và ông đã chuyển nhượng thửa đất cho bà Trần Thị N, trú tại thôn P, xã V, thành phố N1, tỉnh Khánh Hòa. Thửa đất mà ông chuyển nhượng cho bàN có diện tích 9.493,8m2 là thửa đất mà ông đã nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn D3, đã canh tác, s ử dụng ổn định từ trước đến nay, không có ai tranh chấp hoặc khiếu nại gì. Đồng thời, khi thực hiện việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên là có sự đo đạc, cắm mốc của cán b ộ địa chính của các cấp chính quy ền địa phương và có chữ ký xác nhận ranh giới của các hộ liền kề. Còn thửa đất của vợ chồng ông T, bà Rìn canh tác là thửa liền kề với thửa đất của ông nhận chuyển nhượng từ ông D3, có một phần tiếp giáp với thửa đất của ông. Ông và vợ chồng ông T, bà Rìn canh tác gần nhau và chưa bao giờ xảy ra tranh chấp trước đến nay.

## Page 6

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Rìn tại Bản tự khai ngày 16/11/2019, Bản tự khai bổ sung ngày 28/11/2022 vàt ại phiên tòa sơ thẩm ông T trình bày:
Vào khoảng năm 1977, ông bà có khai hoang đư ợc diện tích đất khoảng 7.500m2, tọa lạc tại thôn H4, xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa. Ông bà có trồng cây keo, bạch đàn trên đất. Năm 1993, UBND huyện D có giao đất rừng cho ông bà đ ể quản lý, sản xu ất phát tri ển kinh t ế vớit ổng di ện tích 7 .300m2 đối với phần diện tích đất ông bà đã khai hoang trư ớc đó thông qua d ự án PAM 4304.
Năm 2011, ông bà có kê khai và đư ợc UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố BE 496586, s ố vào s ổCH 00441 với di ện tích đất là 6.534m2. Tứ cận lô đất như sau: phía Đông giáp thửa đất làm đi ện năng lư ợng mặt trời, phía Tây giáp thửa đất của ông V4 (còn gọi là B3) và thửa đất của ông Bốn C3, phía Bắc giáp đường tỉnh lộ (đoạn từ cống nước đến bụi tre), phía Nam giáp thửa đất của ông A5. Ông bà canh tác đến năm 2013 thì chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Kim H. Ông bà khẳng định, thời điểm ông bà bán đất cho bà H thì ông bà đãch ỉ dẫn cho bà H xem đất rất kỹ lưỡng, trên đất của ông trồng keo và bạch đàn, không có cây ăn trái. Hi ện nay, trên lô đất mà ông bà đã bán cho bà H năm 2013 vẫn còn cây keo, bạch đàn trên đất. Vị trí lô đất của ông bà đã chuyển nhượng cho bà H không phải vị trí lô đất hiện nay bàN đang tranh chấp với bà H. Trên đất của bàN có trồng cây ăn trái do phía bàN trồng và ông bà biết rất rõ là lô đất mà bàN đang tranh chấp với bà H có nguồn gốc của ông Nguyễn D3. Sau đó, ông D3 bán lại cho ông Bùi Anh T2 rồi ông T2 bán lại cho bàN . Còn phần di ện tích đất của ông bà chuy ển như ợng cho bà Nguyễn Thị Kim H nằm ở vị trí khác, không phải vị trí đang tranh chấp hiện nay. Trên đất mà ông bà bán cho bà H hiện vẫn còn cây keo, bạch đàn; bà H không canh tác mà lại có hành vi chi ếm đoạt đất của bà N. Do đó, ông bà đ ề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3 tại Bản tự khai ngày 26/11/2022 trình bày:
Tháng 5/2016, bà và ông Bùi Anh T2 có chuyển nhượng cho bà Trần ThịN diện tích đất 9.493,8m2 tọa lạc tại thửa đất số 801, tờ bản đồ số 25, thuộc xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa theo Hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 5816, quyển s ố 02/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/5/2016 của Văn phòng công chứng Hoàng Long.
Nguồn gốc thửa đất nêu trên là do ông bành ận chuyển như ợng của ông Nguyễn D3 vào năm 2013. Bà khẳng định thửa đất nêu trên thu ộc quy ền s ử dụng hợp pháp của ông bà. Từ khi nhận chuyển nhượng của ông D3 cho đến khi bán lại cho bà N, ông bà quản lý, sử dụng ổn định, không có bất cứ tranh chấp gì với ai. Ông bà không thấy ông Trần Văn T canh tác tại thửa đất này. Ông bà

## Page 7

được biết đất ông Trần Văn T nằm ở vị trí khác, trên đất ông T trồng keo và bạch đàn, còn lô đất của ông bà chuy ển nhượng cho bàN thì trên đất trồng cây ăn quả (cây xoài). Sau khinh ận chuyển nhượng thì bàN có trồng thêm các loại cây ăn quả và cây trồng khác. Bà không bi ết lý do gì bà Nguyễn Thị Kim H lại chiếm đoạt đất của bà N. Đất bà H mua của ông T nằm ở vị trí khác, còn lô đất đang tranh chấp là của ông Nguyễn D3 bán lại cho vợ chồng ông bà, sau đó ông bà bán lại cho bà N. Ông bà quản lý, sử dụng ổn định, không tranh chấp cho đến khi chuyển nhượng lại cho bà N. Nay, bà Nguyễn Thị Kim H cho rằng thửa đất ông bà bán cho bà Trần ThịN là đất bà H mua của ông T là không đúng; đất ông T tọa lạc tại vị trí khác. Do đó, bà đ ề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N. Vì lý do công vi ệc, bà đề nghị được vắng mặt trong toàn bộ quá trình Tòa án giải quyết vụ án.
Người có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện D trình bày:
Bà Nguyễn Thị Kim H là chủ sử dụng thửa đất số 179, tờ bản đồ số 03 (nay là tờ bản đồ số 25), diện tích 6.534m2 tại xã D4, huyện D, quyền sử dụng đất của bà H được xác nhận tại trang 03 của Giấy chứng nhận sốCH 00441 do UBND huyện D cấp ngày 17/11/2011.
Bà Trần ThịN là chủ sử dụng thửa đất số 801, tờ bản đồ số 25 diện tích 9.493,8m2 tại xã D4, huyện D, quyền sử dụng đất của bàN được xác nhận tại trang 03 của Gi ấych ứng nhận s ốCH 01459 do UBND huy ện D cấp ngày 30/01/2016.
Nguồn gốc sử dụng đất của bà H: Ông Trần Văn T được UBND huy ện D cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng rừng và đất rừng thửa đất số 01, lô a khoảnh II tiểu khu 589 tại xã D4 cấp ngày 10/6/1993 (cấp theo bản đồ đất rừng do cơ quan Ki ểm lâm lập); ông T sử dụng đất đến năm 2011 đăng kýc ấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất đư ợc UBND huy ện D cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00441 ngày 17/11/2011 thửa đất số 179, tờ bản đồ số 03 (nay là tờ bản đồ số 25), diện tích 6.534m2 theo bản đồ đất lâm nghiệp được lập năm 2007. Ông Trần Văn T sử dụng đất đến năm 2019 chuy ển nhượng sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Kim H, bà H nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất không có nhuc ầu cấp mới Giấy chứng nhận được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D xác nhận quy ền s ử dụng đất tại trang 03 của giấych ứng nhận, xác nhận ngày 11/3/2019.
Nguồn gốc quyền sử dụng thửa đất của bà Trần Thị N: Ông Bùi Anh T2 được UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốCH 01459 ngày 30/01/2016, thửa đất số 801, tờ bản đồ số 25, diện tích 9 .493,8m2 tại xã D4. Ngu ồng ốc: Nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng rừng và đất r ừng; ông T2 sử dụng đất đến ngày

## Page 8

25/5/2016 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị N; bàN nộp hồ sơ đăng ký quy ền sử dụng đất, không có nhuc ầu cấp mới giấy chứng nhận, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D xác nhận quyền sử dụng tại trang 03 của giấy chứng nhận, xác nhận ngày 03/6/2016.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D đã kiểm tra, lồng ghép ranh giới thửa đất số 801 lên ranh giới thửa đất số 179 thì ranh giới 02 thửa đất này bị chồng lấn lên nhau, phần diện tích này bà H và bàN đang có tranh ch ấp. Hiện nay, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đang thụ lý vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, UBND huyện D sẽ xem xét giải quyết sự việc sau khi nhận được quyết định hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2023/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã quyết định:
Căn cứ Điều 100, Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;
Căn c ứ Điều 158; Đi ều 161; Đi ều 163; Đi ều 164; Đi ều 166 của B ộ luật Dân sự năm 2015; Điều 147, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ vào Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị N.
1. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H phải trả lại cho nguyên đơn bà Trần ThịN phần diện tích 4.570,1m2 (trong đó: di ện tích lưu không của thửa đất số 179 có chồng lấn với thửa đất số 801 là 866,7m2, diện tích của 02 thửa chồng lấn 3.703,4m2). (Có sơ đồ bản vẽ có miêu tả chi tiết)
2. Buộc bà Nguyễn Thị Kim H phải tháo dỡ công trình có trên đất: 02 trụ cổng bên ngoài có 02 cánh cổng sắt, tường rào móng đá chẻ 02 lớp nổi trên đất trụ bê tông lưới B40 cao 2, 0m (từ đỉnh 1 đến đỉnh 8 có chiều dài 51, 8m; từ đỉnh 8 đến đỉnh 16 có chiều dài 140, 5m; từ đỉnh 16 đến đỉnh 20 có chiều dài 53,2m;
có tổng 105 trụ “kích cỡ 0,1 x 0,1 x 2,0m”). (Có sơ đồ bản vẽ có miêu tả chi tiết)
3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00441 ngày 17/11/2011 do UBND huyện D cấp cho ông Trần Văn T và hủy cập nhật, biến động chỉnh lý sang tên qua bà Nguyễn Thị Kim H.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về phần chi phí tố tụng, án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 11/7/2023, b ị đơn bà Nguyễn Thị Kim H có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm.
Ngày 17/7/2023, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐKNPT-DS đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn bà Trần ThịN do ông Trần Công K

## Page 9

đại diện theo ủy quyền giữ nguyên yêuc ầu khởi ki ện. Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H do bà Vũ Thị A1 đại diện theo ủy quyền giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng giữ nguyên Quyết định kháng nghị phúc thẩm s ố 01/QĐKNPT-DS ngày 17/7/2023 của Vi ện trư ởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Các đư ơng sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Bà Vũ Thị A1 cho rằng, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Trần ThịN buộc b ị đơn bà Nguyễn Thị Kim H tháo dỡ công trình trên đất trả lại cho bà Trần ThịN diện tích đất 4.500,1m2, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trần Văn T và hủy cập nhật biến động chỉnh lý sang tên qua bà Nguyễn Thị Kim H là không đúng nên yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị N. Nếu thấy chưa đủ căn cứ thì hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng, về phần thủ tục tố tụng ở giai đoạn xét x ử phúc thẩm đảm bảo đúng quy định pháp lu ật, đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận Quy ết định kháng nghị phúc thẩm s ố 01/QĐKNPT-DS ngày 17/7/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa và kháng cáoc ủa bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H, hủy bản án dân s ự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, giao h ồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; Căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét kháng nghị của Viện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa thì th ấy: Mặc dầu theo sơ đ ồ và tứ cận trước đây đư ợc cấp cho ông Trần Văn T và ông Bùi Anh T2 thì 02 thửa đất đang tranh chấp không có tứ cận giáp nhau. Nhưng sau khi nhận chuyển nhượng, nguyên đơn bà Trần ThịN và bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H sử dụng dẫn đến tranh chấp chồng lấn nhau, các bên đương s ự đều yêuc ầu gi ải quy ết phần đất tranh chấp này. Ngày 20/12/2023, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại ĐàN ẵng đã có Văn bản số 90/VC2-DS gửi Viện trưởng Vi ện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa đ ể thu thập bản đồ. Tại Văn bản số 77/CV-VKS-P9 ngày 16/02/2024 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã trả lời đối với h ồ sơ và bản đ ồ đất lâm nghi ệp (r ừng và đất rừng)...thì Phòng Kinh t ế thuộc UBND huy ện D qua rà soát không tìm thấy hồ sơ và bản đồ trên. Do đó, việc hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại là không cần thiết nên không chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐKNPT- DS ngày 17/7/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa [2] Xét kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H thì thấy:

## Page 10

- Đối với thửa đất của bà Trần Thị N: Thửa đất số 801, tờ bản đồ số 25 tại xã D4, huyện D, tỉnh Khánh Hòa có nguồn gốc từ thửa đất số 3 + 4 lô a, Khoảnh III, tiểu khu 589 do UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng và đất rừng cho ông Nguyễn D3 vào năm 1994. Ông Nguyễn D3 sử dụng đến ngày 10/4/2013 chuy ển nhượng lại cho ông Bùi Anh T2. Ông Bùi Anh T2 có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã được đo đạc lại theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất số 801, tờ bản đồ số 03 và được UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất sốCH 01459 ngày 30/01/2016. Ông Bùi Anh T2 sử dụng đất đến ngày 25/5/2016 thì chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị N. Bà Trần ThịN nộp hồ sơ đăng ký quyền s ử dụng đ ất, không có nhuc ầuc ấp mới gi ấych ứng nh ận. Ngày 03/6/2016, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện D xác nhận quyền sử dụng đất tại trang 03 của giấy chứng nhận. Bà Trần ThịN đã trồng các loại cây trên đất.
- Đối với thửa đất của bà Nguyễn Thị Kim H: Thửa đất số 179, tờ bản đồ số 25 tại xã D4, huyện D có nguồn gốc là thửa đất số 01, lô a, Khoảnh II, tiểu khu 589 do UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng và đất rừng cho ông Trần Văn T vào năm 1993. Ông Trần Văn T có nhuc ầu cấp đổi Giấy chứng nhận nên được UBND huyện D cấp đổi là thửa đất số 179, tờ bản đồ số 03 theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sốCH 00441 cấp ngày 17/11/2011 . Ông Trần Văn T sử dụng đến ngày 11/3/2019 thì chuy ển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Kim H. Bà Nguyễn Thị Kim H nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, không có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận. Cùng ngày 11/3/2019, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện D xác nhận quy ền s ử dụng đất tại trang 03 của gi ấych ứng nh ận.
Tháng 4/2021, bà Nguyễn Thị Kim H đã xây dựng trụ cổng, tường rào.
Tại Văn bản s ố 483/UBND ngày 09/8/2022 của UBND xã D4 thể hiện:
Trên cơ s ở 02 Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng rừng và đất rừng mà UBND huyện D đã cấp trước đây 01 cho ông Nguyễn D3 thửa đất số 3 + 4 lô a, Khoảnh III, tiểu khu 589: 01 cho ông Trần Văn T thửa đất số 01, lô a, Khoảnh II, tiểu khu 589 là 02 thửa đất riêng biệt khác nhau.
Theo lời khai của ông Trần Văn T thể hiện: Thửa đất của ông đang quản lý, sử dụng trước khi chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Kim H là 01 thửa đất khác và gần với thửa đất đang tranh chấp, nhưng UBND huyện D cấp sai số thửa đất của ông dẫn đến việc khi chuyển nhượng cho bà H (ông cũng đã trao đổi với bà H)
thì bị chồng lấn lên thửa đất của bà Trần Thị N. Ông T xác nhận phần đất bà H đang tranh chấp với bàN là thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà N, không phải phần đất mà ông chuyển nhượng cho bà H.
Theo lời khaic ủa ông Nguyễn D3 thể hiện: Vị trí thực tế thửa đất ông đã

## Page 11

chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Bùi Anh T2 (thửa đất số 3 + 4 lô a, Khoảnh III, tiểu khu 589) hiện đã được rào lưới B40 và đất của ông không giáp ranh với đất của ông Trần Văn T.
Theo lời khai của ông Bùi Anh T2 thể hiện: Phần đất bà H đang tranh chấp với bàN là thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà N. Tại đơn xin xét xử vắng mặt ông Nguyễn D3 và ông Bùi Anh T2 vẫn giữ nguyên lời khai của mình.
Từ những chứng cứ đã được phân tích trên cho th ấy: Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiên của nguyên đơn bà Trần Thị N, buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H phải tháo d ỡ công trình có trên đất trả lại cho bà Trần ThịN phần diện tích đất 4.570,1m2 (trong đó có di ện tích lưu không) và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp cho ông Trần Văn T , hủy cập nhật, biến động chỉnh lý sang tên bà Nguyễn Thị Kim H là hoàn toàn có căn c ứ, đúng pháp luật.
Do đó, không chấp nhận kháng cáoc ủa b ị đơn bà Nguyễn Thị Kim H , gi ữ nguyên bản án sơ thẩm.
 [3] Do yêuc ầu kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên b ị đơn bà Nguyễn Thị Kim H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[4] Những phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên không xét.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
1. Không chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐKNPT-DS ngày 17/7/2023 của Vi ện trư ởng Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa và kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Áp dụng các Điều 100, 202 , 203 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 158 , 161, 163, 164, Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 147, 271, 273 B ộ luật Tố tụng dân s ự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị N.
Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H phải trả lại cho nguyên đơn bà Trần Thị N phần diện tích đất 4.570,1m2 (trong đó: di ện tích lưu không của thửa đất số 179 có chồng lấn với thửa đất số 801 là 866,7m2, diện tích của 02 thửa chồng lấn 3.703,4m2). (Có sơ đồ bản vẽ có miêu tả chi tiết kèm theo bản án sơ thẩm)
Buộc bà Nguyễn Thị Kim H phải tháo dỡ công trình có trên đất: 02 trụ cổng bên ngoài có 02 cánh cổng sắt, tường rào móng đá chẻ 02 lớp nổi trên đất trụ bê tông lưới B40 cao 2 ,0m (từ đỉnh 1 đến đỉnh 8 có chiều dài 51, 8m; từ đỉnh 8 đến đỉnh 16 có chiều dài 140, 5m; từ đỉnh 16 đến đỉnh 20 có chiều dài 53, 2m;

## Page 12

có tổng 105 trụ “kích cỡ 0,1 x 0,1 x 2,0m”). (Có sơ đồ bản vẽ có miêu tả chi tiết kèm theo bản án sơ thẩm)
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00441 ngày 17/11/2011 do UBND huyện D cấp cho ông Trần Văn T và hủy cập nhật, biến động chỉnh lý sang tên qua bà Nguyễn Thị Kim H.
2. Về án phí: Bà Nguyễn Thị Kim H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ 300.000 đồng bà H đã nộp tại biên lai thu ti ền số 0010261 ngày 25/7/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa.
3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về phần chi phí tót ụng, án phí không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Vũ Thanh Liêm