Bản án số: 13/2024/DS-ST
NĐ Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt - BĐ Lê Xuân Thi về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 13
Ngày: 24/05/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: NĐ Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt - BĐ Lê Xuân Thi về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN PHÚ GIÁO Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số: 13/2024/DS-ST Ngày 24/5/2024 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NH N D NHUYỆN PHÚ GIÁO TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thanh Ân.
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Phạm Văn Cảnh;
Bà Nguyễn Thị Nga.
- Thư ký phiên tòa : Bà Trịnh Thu Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đình Kiên - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương t ử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số 464/2022/TLST-DS ngày 28 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 19/2024/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 4 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP B. Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 1, 3, 4, 5, 6, Tòa nhà T, số B, đường T, phường T, quận H, Thành phố Hà Nội; địa chỉ iên hệ: Số B, Đại ộ B, khu C, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo pháp uật: Ông Hồ Nam T - Chức vụ: Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP B.
Người đại diện theo ủy quyền của ngHồ Nam T: Ông Tạ Long H - Chức vụ:
Phó Giám đốc Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 (Theo Quyết định số 9721A/2023/QĐ-LPBank.GSKD&XLN ngày 11 tháng 7 năm 2023 của Ngân hàng TMCP B về việc ủy quyền thực hiện các c ng việc iên quan đến c ng tác ử ý, thu hồi nợ)
Người đại diện theo ủy quyền của ng Tạ Long H:
1. Ông Nguyễn Xuân H1 - Chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1. Vắng mặt.
2. Ông Nguyễn Đào ThếN - Chức vụ: Phó Trưởng phòng Hỗ trợ hoạt động của Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1. Vắng mặt.
3. Ông Đặng Tuấn D - Chức vụ: Chuyên viên Xử ý nợ Phòng Hỗ trợ hoạt động của Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1. Vắng mặt.

## Page 2

4. Ông Nguyễn Thế H2 - Chức vụ: Giám đốc Phòng G của Ngân hàng TMCP B
- Chi nhánh B1. Vắng mặt.
5. Ông Nguyễn Hữu Đ, sinh năm 1988. CCCD số 058088010305 do Cục C về TTXH cấp ngày 24/4/2023; địa chỉ iên hệ: Số B, Đại ộ B, khu C, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Chức vụ: Chuyên viên khách hàng - Phòng G của Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1. Có mặt.
(Theo Quyết định số 232/2023/QĐ-LPBank.BD ngày 12 tháng 9 năm 2023 của Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 về việc ủy quyền ại tham gia tố tụng, thi hành án)
- Bị đơn: Ông Lê Xuân T1, sinh năm 1973. Địa chỉ: Tổ A, ấp B, ã A, huyện P, tỉnh Bình Dương. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Ngân hàng TMCP B trình bày:
Ông Lê Xuân T1 có vay vốn tại Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 - Phòng G theo Hợp đồng tín dụng số: HDTD542202000087 ngày 12/11/2020 với nội dung như sau: Ngân hàng cho ông Lê Xuân T1 vay số tiền à 200.000.000đồng (hai trăm triệu đồng), thời hạn vay à 60 tháng từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên, ngày đến hạn à ngày 13/11/2025. Lãi suất tiền vay tại thời điểm ký kết hợp đồng à 11%/năm, cố định trong 03 tháng đầu tiên, sau đó ãi suất áp dụng theoc ng thức ác định ãi suất cho vay ( ãi suất 03 tháng điều chỉnh 1 ần), gốc trả hàng tháng, ãi trả hàng tháng theo dư nợ thực tế. Tổng số tiền nợ tạm tính của khách hàng đến hết ngày 02/11/2022 à: 215.468.605 đồng (hai trăm mười ăm triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn sáu trăm ẻ năm đồng): Nợ gốc à 179.247.184 đồng, ãi quá hạn à 26.433.165 đồng, ãi chậm trả gốc à 7.882.941 đồng và ãi chậm trả ãi à 1.905.315 đồng.
Để đảm bảo cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng số: HDTD542202000087 ngày 12/11/2020, Ngân hàng và ông Lê Xuân T1 thống nhất dùng tài sản à: Quyền sử dụng đất tại thửa số 167, tờ bản đồ số 22 tọa ạc tại khu phố B, phường L, thị ã (nay là thành phố ) T, tỉnh Bình Dương thuộc sở hữu và sử dụng của ng Lê Xuân T1 để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ vay. Cụ thể, các bên đã ập 01 Hợp đồng thế chấp HĐTC5422020044, sốc ng chứng: 11754, ngày 12/11/2020 tại Văn phòng C1, tỉnh Bình dương; Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn iền với đất tại thời điểm 10 giờ 55 phút, ngày 12/11/2020.
Kể từ khi ký kết hợp đồng tín dụng và nhận tiền vay, ông T1 đã trả gốc, ãi đến ngày 14/06/2021. Sau ngày 14/06/2021, Ngân hàng đã àm việc, nhắc nợ nhiều ần nhưng ng T1 vẫn kh ng thanh toán khoản nợ gốc, ãi cho Ngân hàng như đã thỏa thuận theo Hợp đồng tín dụng. Đến ngày 25/4/2023, ng T1 đã trả gốc được 20.000.000 đồng và ngày 27/7/2023, ng T1 trả gốc thêm được 10.000.000 đồng, cho đến nay ng T1 kh ng thanh toán bất kỳ khoản tiền gốc và tiền ãi cho ngân hàng.
Nay Ngân hàng TMCP Byêu cầu Tòa án em t, giải quyết:
1. Buộc ng Lê Xuân T1 thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng số:
HDTD542202000087 ngày 12/11/2020 với tổng số tiền ng Lê Xuân T1 phải trả tạm

## Page 3

tính đến hết ngày 24/5/2024 cụ thể: Nợ gốc à 149.247.106 đồng, ãi quá hạn à 48.641.978 đồng, ãi chậm trả gốc à 36.200.318 đồng và ãi chậm trả ãi à 7.916.241 đồng.
Tổng cộng số tiền phải trả: 242.005.643 đồng (hai trăm bốn mươi hai triệu kh ng trăm ẻ năm nghìn sáu trăm bốn mươi ba đồng).
Ngoài ra, ông Lê Xuân T1 còn phải trả tiền ãi phát sinh kể từ ngày 25/5/2024 theo mức ãi suất nợ quá hạn quy định trong Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ đã ký kết với Ngân hàng TMCP B cho đến khi tất toán khoản vay.
2. Ngay sau khi Bản án của Tòa án có hiệu ực pháp uật, nếu ng Lê Xuân T1 kh ng trả nợ hoặc chỉ trả một phần khoản nợ cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp đã ký kết thì Ngân hàng TMCP B được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản đã thể chấp nêu trên để thu hồi nợ vay.
3. Trong trường hợp phát mại tài sản bảo đảm kh ng đủ để thanh toán các chỉ phí iên quan và thu hồi nợ cho Ngân hàng, ng Lê Xuân T1 có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng TMCP B.
Bị đơn ông Lê Xuân T1 được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần để làm việc, tham gia phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải, tham gia phiên tòa nhưng vẫn cố tình vắng mặt không có lý do.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa phát biểu:
Về việc tuân theo pháp uật tố tụng: Trong quá trình thụ ý, chuẩn bị t ử và tại phiên tòa Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký và những người tham gia tố tụng đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục và thực hiện theo quy định của Bộ uật Tố tụng dân sự.
Về việc giải quyết vụ án: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP B và bị đơn ng Lê Xuân T1 có tranh chấp hợp đồng tín dụng, nhưng đến nay ông Lê Xuân T1 vẫn chưa trả cho Ngân hàng TMCP B . Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP B à có cơ sở, đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Buộc bị đơn ng Lê Xuân T1 có trách nhiệm thanh toán cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 tổng số tiền à 242.005.643 đồng; trong đó: Tiền gốc à 149.247.106 đồng, ãi quá hạn à 48.641.978 đồng, ãi chậm trả gốc à 36.200.318 đồng và ãi chậm trả ãi à 7.916.241 đồng.
- Nếu bị đơn ng Lê Xuân T1 kh ng thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi nợ cho Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 đối với:
Quyền sử thửa đất số 167, tờ bản đồ số 22 tọa ạc tại khu phố B, phường L, thị ã (nay à thành phố) T, tỉnh Bình Dương, diện tích 33m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số CD 831742, số vào sổ cấp GCN CS09225 do Sở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ông Đoàn Thế K, sinh năm 1981, địa chỉ: Số B, hẻm B, đường H, khu phố E, phường X, thị ã L, tỉnh Đồng Nai vào ngày 28/12/2016; ngày 29/10/2020, được cập nhật chuyển nhượng cho ông Lê Xuân T1, sinh năm 1973, địa chỉ: Tổ A, ấp B, ã A, huyện P, tỉnh Bình Dương.

## Page 4

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài iệu, chứng cứ đã được em t tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng t ử nhận định như sau:
[1] Về thời hiệu khởi kiện và thẩm quyền giải quyết:
[1.1] Về thời hiệu khởi kiện: Bị đơn ng Lê Xuân T1 vắng mặt, kh ng có ý kiến trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, các đương sự kh ngyêu cầu Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 184 của Bộ uật Tố tụng dân sự.
[1.2] Đây à tranh chấp hợp đồng tín dụng được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015, hiện bị đơn ng Lê Xuân T1 thường trú tại xã A, huyện P, tỉnh Bình Dương và nguyên đơn Ngân hàng TMCP B có đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về việc vắng mặt của bị đơn: Sau khi thụ ý vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp ệ các văn bản tố tụng như: Th ng báo về việc thụ ý vụ án; th ng báo về phiên hòa giải;
th ng báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ; quyết định đưa vụ án ra t ử, quyết định hoãn phiên tòa cho bị đơn ông Lê Xuân T1 , nhưng ng T1 vắng mặt trong các buổi hòa giải, phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ, phiên tòa sơ thẩm và cũng kh ng gửi văn bản nêu ý kiến cho Tòa án đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP B. Do vậy, Tòa án căn cứ vào các Điều 5, 6, 91 và 227 của Bộ uật Tố tụng dân sự để giải quyết vắng mặt bị đơn.
[3] Về nội dung vụ án:
Ngày 12/11/2020, ông Lê Xuân T1 có vay vốn tại Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 - Phòng G theo Hợp đồng tín dụng số: HDTD542202000087 ngày 12/11/2020 với nội dung như sau: Ngân hàng cho ng Lê Xuân T1 vay số tiền à 200.000.000đồng (hai trăm triệu đồng), thời hạn vay à 60 tháng từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên, ngày đến hạn à ngày 13/11/2025. Lãi suất tiền vay tại thời điểm ký kết hợp đồng à 11%/năm, cố định trong 03 tháng đầu tiên, sau đó ãi suất áp dụng theoc ng thức ác định ãi suất cho vay ( ãi suất 03 tháng điều chỉnh 1 ần), gốc trả hàng tháng, ãi trả hàng tháng theo dư nợ thực tế. Tổng số tiền nợ tạm tính của khách hàng đến hết ngày 02/11/2022 à: 215.468.605 đồng (hai trăm mười ăm triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn sáu trăm ẻ năm đồng): Nợ gốc à 179.247.184 đồng, ãi quá hạn à 26.433.165 đồng, ãi chậm trả gốc à 7.882.941 đồng và ãi chậm trả ãi à 1.905.315 đồng.
Để đảm bảo cho khoản vay theo Hợp đồng tín dụng số: HDTD542202000087 ngày 12/11/2020, Ngân hàng và ông Lê Xuân T1 thống nhất dùng tài sản à: Quyền sử dụng đất tại thửa số 167, tờ bản đồ số 22 tọa ạc tại khu phố B, phường L, thị ã (nay là thành phố ) T, tỉnh Bình Dương thuộc sở hữu và sử dụng của ng Lê Xuân T1 để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ vay. Cụ thể, các bên đã ập 01 Hợp đồng thế chấp HĐTC5422020044, sốc ng chứng: 11754, ngày 12/11/2020 tại Văn phòng C1, tỉnh Bình dương; Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn iền với đất tại thời điểm 10 giờ 55 phút, ngày 12/11/2020.
Ông T1 đã trả gốc, ãi đến ngày 14/06/2021. Sau ngày 14/06/2021, Ngân hàng đã àm việc, nhắc nợ nhiều ần nhưng ng T1 vẫn kh ng thanh toán khoản nợ gốc, ãi

## Page 5

cho Ngân hàng như đã thỏa thuận theo Hợp đồng tín dụng. Nên nguyên đơn Ngân hàng TMCP B khởi kiện yêu cầu bị đơn ng Lê Xuân T1 phải có trách nhi ệm thanh toán tổng số tiền 242.005.643 đồng (hai trăm bốn mươi hai triệu kh ng trăm ẻ năm nghìn sáu trăm bốn mươi ba đồng), trong đó: Tiền nợ gốc à 149.247.106 đồng (một trăm bốn mươi chín triệu hai trăm bốn mươi bảy nghìn một trăm ẻ sáu đồng) và tiền nợ lãi, phạt lãi tạm tính đến ngày 24/5/2024 à 92.758.537 đồng (chín mươi hai triệu bảy trăm năm mươi tám nghìn năm trăm ba mươi bảy đồng).
[4] X t về Hợp đồng tín dụng: Ngân hàng TMCP B - Chi nhánh B1 - Phòng G theo Điều ệ của Ngân hàng TMCP B được quyền ký kết các hợp đồng tín dụng nhân danh Ngân hàng B L với ng Lê Xuân T1 nên Hợp đồng tín dụng số:
HDTD542202000087 ngày 12/11/2020 à hợp pháp. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Lê Xuân T1 kh ng thực hiện việc thanh toán trả nợ gốc, nợ ãi theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký kết, nên Ngân hàng TMCP B đã khởi kiện ra Tòa án, yêu cầu ng Lê Xuân T1 phải thanh toán số tiền nợ gốc và nợ ãi trên à có căn cứ.
[5] Về số nợ gốc: Theo Hợp đồng tín dụng số: HDTD542202000087 ngày 12/11/2020, Ngân hàng TMCP B cho ông Lê Xuân T1 vay số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng). Tính đến ngày 02/11/2022, ng T1 còn ại số tiền gốc à 179.247.184 đồng. Quá trình Tòa án thụ ý và giải quyết, ng T1 đã thanh toán số tiền gốc à 30.000.000 đồng. Nay Ngân hàng TMCP Byêu cầu ng Lê Xuân T1 phải trả nợ gốc 149.247.106 đồng (một trăm bốn mươi chín triệu hai trăm bốn mươi bảy nghìn một trăm ẻ sáu đồng) à có căn cứ.
[6] Về nợ ãi: Ngân hàng TMCP Byêu cầu ng Lê Xuân T1 phải thanh toán số tiền ãi tạm tính đến ngày 24/5/2024 à 92.758.537 đồng (chín mươi hai triệu bảy trăm năm mươi tám nghìn năm trăm ba mươi bảy đồng), trong đó: Tiền ãi quá hạn à 48.641.978 đồng (bốn mươi tám triệu sáu trăm bốn mươi mốt nghìn chín trăm bảy mươi tám đồng), ãi chậm trả gốc à 36.200.318 đồng (ba mươi sáu triệu hai trăm nghìn ba trăm mười tám đồng) và ãi chậm trả ãi à 7.916.241 đồng (bảy triệu chín trăm mười sáu nghìn hai trăm bốn mươi mốt đồng).
Ngân hàng TMCP B yêu cầu được tiếp tục tính ãi trên số nợ gốc kể từ ngày 25/5/2024 đến thời điểm ng Lê Xuân T1 thanh toán ong nợ gốc theo thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng tín dụng số: HDTD542202000087 ngày 12/11/2020 à có căn cứ nên Hội đồng t ử chấp nhận.
[7] Về tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Hợp đồng tín dụng số:
HDTD542202000087 ngày 12/11/2020, Ngân hàng TMCP B đề nghị được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mại tài sản thế chấp trong trường hợp ng Lê Xuân T1 kh ng thanh toán được các khoản nợ gốc, nợ ãi nêu trên. Tài sản đảm bảo bao gồm:
Thửa đất số 167, tờ bản đồ số 22 tọa ạc tại khu phố B, phường L, thị ã (nay à thành phố) T, tỉnh Bình Dương, diện tích 33m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số CD 831742, số vào sổ cấp GCN CS09225 do Sở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Đoàn Thế K, sinh năm 1981, địa chỉ: Số B, hẻm B, đường H, khu phố E, phường X, thị ã L, tỉnh Đồng Nai vào ngày 28/12/2016; ngày 29/10/2020, được cập nhật chuyển nhượng cho ng Lê Xuân T1, sinh năm 1973, địa chỉ: Tổ A, ấp B, ã A, huyện P, tỉnh Bình Dương.

## Page 6

Việc thế chấp tài sản nêu trên đều được những chủ sử dụng, sở hữu hợp pháp đứng ra thế chấp và việc thế chấp được thực hiện theo đúng quy định của pháp uật nên Hội đồng t ử chấp nhận.
[8] Đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo tham gia phiên tòa à có căn cứ và phù hợp nên Hội đồng t ử chấp nhận.
[9] Về chi phí tố tụng: Chi phí em t, thẩm định tại chỗ à 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng). Theo quy định tại các Điều 157, Điều 158 của Bộ uật Tố tụng dân sự do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn phải nộp chi phí em t, thẩm định tại chỗ theo quy định của pháp uật.
[10] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên kh ng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm cho yêu cầu khởi kiện được chấp nhận của nguyên đơn theo quy định của pháp uật.
[11] Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo theo quy định của pháp uật.
Vì các ẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Điều 5, Điều 6, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 92 và các Điều 147, 157, 158, 184, 227, 266, 271, 273 của Bộ uật Tố tụng dân sự;
- Các Điều 117, 299, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 463, 466 của Bộ uật Dân sự 2015;
- Điều 167, 179, 188 của Luật đất đai 2013;
- Các Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng 2010, sửa đổi, bổ sung năm 2017;
- Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;
- Các Điều 2, 6, 7, 9 và 30 của Luật Thi hành án dân sự;
- Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
T n :
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP B đối với bị đơn ng Lê Xuân T1 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
2. Buộc bị đơn ng Lê Xuân T1 phải có trách nhiệm thanh toán cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP B tổng số tiền 242.005.643 đồng (hai trăm bốn mươi hai triệu kh ng trăm ẻ năm nghìn sáu trăm bốn mươi ba đồng), trong đó: Tiền nợ gốc à 149.247.106 đồng (một trăm bốn mươi chín triệu hai trăm bốn mươi bảy nghìn một trăm ẻ sáu đồng), ãi quá hạn à 48.641.978 đồng (bốn mươi tám triệu sáu trăm bốn mươi mốt nghìn chín trăm bảy mươi tám đồng), ãi chậm trả gốc à 36.200.318 đồng

## Page 7

(ba mươi sáu triệu hai trăm nghìn ba trăm mười tám đồng) và ãi chậm trả ãi à 7.916.241 đồng (bảy triệu chín trăm mười sáu nghìn hai trăm bốn mươi mốt đồng).
Kể từ ngày tiếp theo của ngày t ử sơ thẩm, ng Lê Xuân T1 còn phải tiếp tục chịu khoản tiền ãi quá hạn của số tiền gốc chưa thanh toán theo mức ãi suất hai bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số: HDTD542202000087 ngày 12/11/2020 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP B và ông Lê Xuân T1 cho đến khi thanh toán ong. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh ãi suất cho vay theo từng thời kỳ của ngân hàng cho vay thì ãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với ãi suất của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp bị đơn đã tất toán hết số tiền nợ gốc, các oại ãi phát sinh đến ngày thanh toán thì nguyên đơn có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ bản chính các giấy tờ tài sản thế chấp cho bị đơn.
Trong trường hợp bị đơn ng Lê Xuân T1 kh ng thực hiện hoặc thực hiện kh ng đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP B có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ bao gồm: Thửa đất số 167, tờ bản đồ số 22 tọa ạc tại khu phố B, phường L, thị ã (nay à thành phố)
T, tỉnh Bình Dương, diện tích 33m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số CD 831742, số vào sổ cấp GCN CS09225 do Sở Tài nguyên vàM i trường tỉnh B cấp cho ng Đoàn Thế K, sinh năm 1981, địa chỉ: Số B, hẻm B, đường H, khu phố E, phường X, thị ã L, tỉnh Đồng Nai vào ngày 28/12/2016; ngày 29/10/2020, được cập nhật chuyển nhượng cho ng Lê Xuân T1, sinh năm 1973, địa chỉ: Tổ A, ấp B, ã A, huyện P, tỉnh Bình Dương.
Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản thế chấp đã thực hiện ong nghĩa vụ trả nợ của bị đơn mà vẫn còn dư thì bị đơn ng Lê Xuân T1 được nhận ại số tiền này.
Trường hợp sau khi phát mại tài sản đảm bảo mà kh ng đủ trả tiền nợ gốc, tiền nợ ãi có iên quan thì bị đơn ng Lê Xuân T1 có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP B cho đến khi trả ong.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Xuân T1 phải chịu chi phí em t, thẩm định tại chỗ à 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng). Do Ngân hàng TMCP B đã nộp tạm ứng chi phí em t, thẩm định tại chỗ, ng Lê Xuân T1 có trách nhiệm phải trả ại cho Ngân hàng TMCP B số tiền 500.000 đồng (năm trăm nghìn đồng).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
4.1 Ông Lê Xuân T1 phải nộp số tiền 12.100.000 đồng (mười hai triệu một trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
4.2 Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP B số tiền 5.387.000 đồng (năm triệu ba trăm tám mươi bảy nghìn đồng) tạm ứng án phí do Ngân hàng TMCP B đã nộp theo Biên ai thu tạm ứng án phí, ệ phí Tòa án số AA/2021/0008726 ngày 27 tháng 12 năm 2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.
5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày Tòa tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án

## Page 8

trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp uật.
Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự;
Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bình Dương; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- VKSND huyện Phú Giáo;
- Chi cục THADS huyện Phú Giáo;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Lê Thanh Ân