Bản án số: 134/2018/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 134
Ngày: 04/06/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa: NĐ: Trần Văn H BĐ: Phan Thanh G

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ Ồ

Bản án số: 134/2018/DS-PT Ngày 04/6/2018 V/v tranh chấp ranh giới và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đòi lại giá trị tài sản.
 CỘ ÒA XÃ ỘIC Ủ ĨA VIỆ AM ộc lập - ự do - ạnh phúc

NHÂN DANH ƯỚC CỘ ÒA XÃ ỘIC Ủ ĨA VIỆ AM TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ Ồ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng inh Ch T Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Vĩnh Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy .
- Thư ký phiên tòa : Nguyễn Văn Mân - Thư Tòa án nh n d n tỉnh ồng Tháp
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp: ng Nguyễn Bình Thành - Kiể sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 8 tháng , ngày 6 tháng 01, ngày 19 tháng 3, ngày 18 tháng 5, ngày 04 tháng 6 nă 2018 tại Trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 178/2017/TLPT-DS ngày 06 tháng 10 nă 7 về Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đòi lại giá trị tài sản.
Do bản án d n sự sơ thẩ số: 21/2017/DS-ST ngày 20 tháng 7 nă 7 của Tòa án nh n d n thành phố bị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số: 313/2017/Q PT-DS ngày 21 tháng 11 nă 1 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trần Văn H, sinh nă : 97 ;
 ịa chỉ: Số , ấp Phú Thành, xãT n Phú , thành phố , tỉnh ồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp nguyên đơn: Luật sư Phạ Hoàng - Công ty Luật hợp danh Anh Em, chi nhánh ồng Tháp
 2. Bị đơn: Ông Phan Thanh G, sinh nă : 956;

## Page 2

2 ịa chỉ: Số 194, khóm Hòa Khánh, phường , thành phố , tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp bị đơn: ng Cao Minh Tr sinh nă : 97 ịa chỉ: Số 273, khóm Sa Nhiên, phường T n Quy , thành phố , tỉnh ồng Tháp ng Trần Văn Nh , sinh nă 974 ịa chỉ: Số 54A/TB, ấp T n Bình, xã Hòa Thành, huyện L, tỉnh ồng Tháp.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Huỳnh Ki H, sinh nă : 972;
Người đ i i nhợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hoa): Ông Trần Văn H, sinh nă : 97 ;
C ng địa chỉ: Số , ấp Phú Thành, xãT n Phú , thành phố , tỉnh ồng Tháp.
3.2. y ban nh n d n thành phố ;
 ại diện theo ủy quyền: ngHuỳnh Thanh Ch- chức vụ Phó Chủ tịch y ban nh n d n thành phố .
 ịa chỉ: Số 53 A, Nguyễn Sinh Sắc, Khóm 5, Phường , thành phố , tỉnh ồng Tháp
4. Người l m ch ng:
 ng V Văn Th, sinh nă : 967;
 ịa chỉ: Số 4, ấp Phú Thành, xãT n Phú , thành phố , tỉnh ồng Tháp
- Người háng cáo: ng Trần VănH Ông Phan Thanh G.
 ỘI DU VỤ :
- Nguyên đơn ng Tr n n trình bày:
Nă 7 ông H có nhận chuyển nhượng ,7 2 là ột phần trong diện t ch đất 97 ,6 2, thuộc thửa đất số 76, tờ bản đồ số 9, đất tọa lạc tại ấp Phú Thành, xãT n Phú của ông Phan Thanh G, giá chuyển nhượng là 5 đ/ 2 x 1.002,7m2 5 4 5 đồng, ông G giảm cho ông H 5 đồng, còn lại 5 3 đồng ông H đã trả tiền đầy đủ cho ông G. Ngày 8/ / 7 ông H và ông G đến UBND xãT n Phú để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng trong hợp đồng hông ghi giá chuyển nhượng do ông G nhờ người hác là d (ông H hông biết họ tên, địa chỉ người này Sau hi hoàn thành các thủ tục đến

## Page 3

3 ngày 6/ / 7 ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 733, tờ bản đồ số 9, diện t ch ,7 2, ục đ ch sử dụng đất trồng lúa, sau đó ông H xin chuyển ục đ ch sử dụng đất, đến ngày / / 8 được chuyển ục đ ch sử dụng thành đất trồng c y l u nă Ông G đã giao thửa đất 733 cho ông H, sau hi nhận chuyển nhượng đến hoảng giữa tháng / 7 ông H ướn xe Kobe óc đất đắp hai đầu của thửa đất 733; đến giữa nă 8 ông H trồng chuối, hiện nay vẫn còn ột sốc y chuối cặp đường đan do ông H x y dựng Phần còn lại của thửa đất 733 ông H nuôi cá từ hoảng tháng 7/ 8 đến hoảng cuối nă 3; từ nă 4 ông H hông còn thả cá giống nuôi à để cá tự nhiên tự vào ao.
Vào hoảng giữa nă ông G tiến hành bơ cát chảy tràn qua thửa đất 733 của ông G đã chuyển nhượng cho ông H, đến giữa nă ông G tiếp tục trồng c y ầu nă 3 ông G x y dựng hàng rào, đường đan, lợp ái tol nhà trọ lấn chiế đất, hoảng hông gian thửa đất 733 diện t ch 7, 2.
 Nay ông Trần VănH yêu cầu ông Phan Thanh G tháo dở, di dời công trình iến trúc, c y trồng trả lại hoảng hông gian, diện t ch đất lấn chiế 7, 2 thể hiện bởi thể hiện các ốc 3-4-16-17-18-19-20-9-10-11-12-13-14-15-3 (hình 1) cho ông H và bà H vì phần đất này thuộc thửa đất 733 diện t ch ,7 2 các ốc 3-4- 5-6-7-24-23-22-21-8-9-10-11-12-13-14-15-3 (gồ hình 1 và hình 3 theo sơ đồ đo đạc ngày /7/2017) do ông Huề đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông H và bà H hông đồng với yêu cầu phản tố của ông G là trả số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện t ch ,7 2 cho ông G 200.000 đồng vì tiền chuyển nhượng 5 3 đồng ông H đã trả đầy đủ cho ông G xong.
Ông H và bà H thừa nhận ông G có san lắp cát trên ột phần thửa đất 733, ông H và bà H đồng trả cho ông G giá trị phần cát à ông G san lắp là 7 49 8 đồng ng H và bà H tự nguyện hỗ trợ cho ông G đồng chi ph di dời toàn bộc y trồng, công trình iến trúc ra hỏi thửa đất 733 của ông H. Ngoài ra ông H hông có yêu cầu gì hác
- Bị đơn ông Phan Thanh G v người đ i i nhợp pháp ông Cao Minh Tr trình bày:
Nguồn gốc diện t ch đất tranh chấp do ông G nhận chuyển nhượng của ông Lê Thành Ngh vào hoảng tháng 9/ 7 ến tháng / 7 ông G thỏa thuận chuyển nhượng ,7 2 trong diện t ch đất 97 ,6 2, thuộc thửa đất 76, tờ bản đồ số 9 với giá chuyển nhượng là đồng cho ông H, chứ hông phải giá 150.300.00 đồng như ông H trình bày Ngày 8/ / 7 ông H và ông G có đến UBND xãT n Phú để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng trong hợp đồng hông ghi giá tiền chuyển nhượng là do lúc đó ông G nhờ

## Page 4

4 người hác là d hông biết họ tên, địa chỉ của người này Sau hi hoàn thành các thủ tục đến ngày 6/ / 7 ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 733, tờ bản đồ số 9, diện t ch ,7 2; nhưng đến nay ông H chưa trả tiền nhận chuyển nhượng đất cho ông G, nên ông G chưa bàn giao diện t ch đất chuyển nhượng cho ông H ến hoảng tháng / ông G san lắp cát phần đất còn lại của thửa đất 76 sau hi đã chuyển nhượng cho ông H, hi san lắp cát có chảy tràn qua phần đất thửa 733 đã chuyển nhượng cho ông H, do ông H chưa trả tiền nhận chuyển nhượng cho ông G nên ông G trồng các c y Chuối, Bạch đàn, M t, Mận Nă 2012 ông G có x y nhà trọ lợp ái tôn chiế qua hoảng hông gian, là đường đi nền xi ăng, hàng rào lấn qua phần đất mà ông G đã chuyển nhượng cho ông H.
Nay ông G đồng tự nguyện di dời toàn bộc y trồng, ái tôn, đường đi nền xi ăng, hàng rào trả lại diện t ch đất 7, 2 thể hiện các ốc 3-4-16-17-18-19-20- 9-10-11-12-13-14-15-3 (hình 1) cho ông H và bà H, vì phần đất này nằ trong diện t ch đã chuyển nhượng; hông yêu cầu bồi thường, hỗ trợ di dời Do đó, ông G đồng ý giao cho ông H và bà H quản l , sử dụng toàn bộ thửa đất 733 ông G đã chuyển nhượng cho ông H diện t ch ,7 2 thể hiện bởi các ốc 3-4-5-6-7-24-23-22- 21-8-9-10-11-12-13-14-15-3 (gồ hình 1 v à hình 3 theo sơ đồ đo đạc ngày 12/7/2017). Ông G đồng để cho ông H, bà H quản l , sử dụng phần cát ông G đã san lắp trên ột phần thửa đất 733, nhưng ông Gyêu cầu ông H và bà H c ng liên đới phải trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 733 là đồng, hông yêu cầut nh lãi vàt nh giá đất chênh lệch; yêu cầu ông H và bà H liên đới trả giá trị cát mà ông G đã san lắp trên ột phần thửa đất 733 là 7 49 8 đồng Ngoài ra ông G hông có yêu cầu gì hác
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan unh im tham giat tụng v i ên nguyên đơn do ng Tr n n đi i n tr nh y:
Thống nhất với lời trình bày, iến và yêu cầu của ông Trần VănH và hông có yêu cầu gì hác Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan y an nhân ân th nh ph Đ, có v n n tr nh y i n:
Trình tự thủ tục UBND thị xã nay là thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần VănH thửa đất số 733, tờ bản đồ số 9, diện t ch ,7 2 đúng theo quy định pháp luật y ban nh n d n thành phố hông có yêu cầu gì trong vụ án này, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo qui định của pháp luật Bản án số 21/2017/DS-ST ngày 20 tháng 7 nă 7 của Tòa án nh n dân thành phố quyết định:

## Page 5

5 Chấp nhận yêu cầu của ông Trần Văn H, bà Huỳnh Ki H về việc yêu cầu ông Phan Thanh G trả lại phần ranh đất lấn chiế có diện t ch 117,2m2 tại các ốc 3-4-16-17-18-19-20-9-10-11-12-13-14-15-3 (hình 1 theo sơ đồ đo đạc ngày /3/ 5 được chỉnh sửa ngày /7/ 7 Chấp nhận ột phần yêu cầu của ông Phan Thanh G về việc yêu cầu ông Trần Văn H, bà Huỳnh Ki H liên đới trả giá trị đất chuyển nhượng diện t ch ,7 2, số tiền 5 4 5 đồng và tiền san lắp cát 7 49 8 đồng, tổng cộng là 157.897.800đồng Một tră nă ươi bảy triệu tá tră ch n ươi bảy nghìn tá tră đồng Buộc ông Phan Thanh G tháo dở, di dời toàn bộ công trình iến trúc, c y trồng giao lại cho ông H, bà H được quyền quản l , sử dụng phần đất chuyển nhượng có diện t ch 1.002,7m2, trong đó có 7, 2 phần tranh chấp ranh đất, thể hiện bởi các ốc 3-4-5-6-7-24-23-22-21-8-9-10-11-12-13-14-15-3 gồ hình và hình 3 theo sơ đồ đo đạc ngày /3/ 5 được chỉnh sửa ngày /7/ 7 thuộc thửa đất 733, tờ bản đồ số 9, do ông Trần VănH đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 6/ / 7, đất tọa lạc tại ấp Phú Thành, xã Tân Phú , thành phố , tỉnh ồng Tháp Ranh giới quyền sử dụng đất thửa 733 của ông H, bà H và thửa đất 76 của ông G được xác định bởi các ốc 4-16-17-18-19-20-9 theo sơ đồ đo đạc ngày /3/ 5 được chỉnh sửa ngày /7/ 7 có sơ đồ đo đạc theo Buộc ông Trần VănH và bà Huỳnh Ki H phải liên đới trả cho ông G tiền nhận chuyển nhượng diện t ch ,7 2, số tiền 5 4 5 đồng Một tră nă ươi triệu bốn tră lẻ nă nghìn đồng và giá trị cát san lắp là 7 49 8 đồng Bảy triệu bốn tră ch n ươi hai nghìn tá tră đồng , tổng cộng là 157.897.800đồng Một tră nă ươi bảy triệu tá tră ch n ươi bảy nghìn tá tră đồng cho ông Phan Thanh G.
Bác ột phần yêu cầu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Phan Thanh G số tiền là 49 595 đồng Công nhận sự tự nguyện của ông H, bà H hỗ trợ ông G đồng chi ph di dờic y trồng, công trình iến trúc của ông G ra khỏi thửa đất 733 của ông H.
Về án ph :
- Ông Phan Thanh G phải chịu 4.530.750đồng án phí dân sự sơ thẩ , được hấu trừ vào số tiền tạ ứng án phí ông G đã nộp 5 đồng theo biên lai số 3547 ngày 4/ / 5, số tiền nộp 94 đồng theo biên lai thu số 6 55 ngày 5/9/ 6 và số tiền nộp 3 774 đồng theo biên lai số 3588 ngày 12/5/2017, tổng cộng ông G đã nộp tạ ứng án ph là 8 968 đồng, sau khi khấu trừ ông G được nhận lại 4.437.250đồng Bốn triệu bốn tră ba ươi

## Page 6

6 bảy nghìn hai tră nă ươi đồng tiền tạ ứng án ph tại Chi cục Thi hành án d n sự thành phố .
- ng Trần VănH và bà Huỳnh Ki H phải liên đới chịu 7 894 89 đồng Bảy triệu tá tră ch n ươi bốn nghìn tá tră ch n ươi đồng án ph dn sự sơ thẩ , được hấu trừ vào số tiền tạ ứng án phí ông H đã nộp số tiền đồng theo biên lai thu số 3 97 ngày / / 4 và số tiền nộp 8 5 5 đồng theo biên lai thu số 3574 ngày 8/5/ 7, tổng cộng ông H đã nộp 1 5 5 đồng, như vậy ông H và bà H còn phải liên đới nộp tiếp số tiền 6 869 39 đồng Sáu triệu tá tră sáu ươich n nghìn ba tră ch n ươi đồng án ph d n sự sơ thẩ Về chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản:
Ông H và bà H phải liên đới chịu chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản số tiền là 4 3 8 7 đồng; ông G phải chịu chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản số tiền là 57 79đồng ng H đã nộp tạ ứng chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản trước đ y 4 79 đồng, ông G đã nộp tạ ứng chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản trước đ y 8 đồng; được chuyển thành chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản ông G chịu, ông H, bà H phải liên đới chịu, đồng thời ông H, bà H còn phải liên đới hoàn trả lại cho ông G 9 7 đồng chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ông Phan Thanh G à ông Trần VănH và bà Huỳnh Ki H chưa thi hành xong các hoản tiền phải trả cho ông G, thì hàng tháng ông H và bà H còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo ức lãi suất quy định tại hoản iều 468 Bộ luật D n sự nă 5 cho đến hi thi hành án xong.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền yêu cầu thi hành án và quyền háng cáo của các đương sự Sau hi xét xử ông H, ông G háng cáo bản án sơ thẩ Ngày 02/8/2017 ông H kháng cáo ông hông đồng trả tiền 1.002,7m2 đất số tiền 5 4 5 đồng, tiền cát sang lấp 7 49 8 đồng, tiền hỗ trợ di dời tài sản đồng cho ông G Ngày 04/8/2017 ông G kháng cáo theo quyết định bản án sơ thẩ ông H, bà H trả cho ông số tiền 5 4 5 đồng;
không đồng ông yêu cầu ông H , bà H phải trả tiền chuyển nhượng đất 200.000.000đồng.
Phiên tòa phúc thẩ đại diện y ban nh n d n thành phố có văn bản đề nghị xét xử vắng ặt Ông H, anh Tr, Luật sư , ông Th có ặt Ngày 04/6/2018 ông G thay đổi ủy quyền cho ông Trần Văn Nh tha dự phiên tòa giải quyết vụ án

## Page 7

7 Tại phiên tòa các đương sự hẳng định đã xuất trình thêm đầy đủ các chứng cứ cho Tòa án xem xét giải quyết vụ án; ông H, ông G vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện và yêu cầu háng cáo Ông H cung cấp thê chứng cứ gồ hợp đồng đặt cọc chuyển quyền sử dụng đất ngày / / 7 giữa ông H và ông Th số tiền là 5 5 đồng Ông H trình bày do trước đ y hợp đồng chuyển nhượng đất quá l u ông hông nhớch nh xác sự việc Sau hi Tòa án sơ thẩ xét xử, ông về nhà tì iế được hợp đồng đặt cọc chuyển quyền sử dụng đất ngày / / 7 giữa ông H và ông Th chứng inh trả tiền đất chuyển nhượng cho ông G nên cung cấp thê cho Tòa án xe xét, ông hông đồng trả tiền đất cho ông G Còn về tiền hỗ trợ đồng nếu ông G tự nguyện di dời trả đất thì ông ới hỗ trợ số tiền này, nhưng ông G hông đồng nên ông hông còn đồng hỗ trợ số tiền này ng chỉ còn đồng trả tiền sang lấp cát cho ông G.
Người là chứng ông Th giữ nguyên iến trình bày trước đ y Qua ết quả việc xét xử sơ thẩ ông xin cung cấp chứng cứ chứng inh thực tế sự việc Ông Th và ông G có thỏa thuận hỏi ua của ông Lê Thành Ngh diện t ch đất đất 97 ,6 2, thuộc thửa đất 76, tờ bản đồ số 9 Nhưng do hông đủ tiền trả nên kêu ông H chuyển nhượng lại diện t ch ,7 2 lấy trả tiền cho ông Ngh. ất ông G đứng tên giấy chứng nhận; ông G đo đạc đất và là thủ tục sang tên chuyển nhượng cho ông H. Còn phần đất ông G và ông Th bỏ tiền ra hùng ua của Ngh còn lại là 967,3m2 thì nă 12 ông Th nhường lại cho ông G luôn; chứng cứ chứng inh lời trình bày của ông là Hợp đồng sang nhượng đất, lối đi và hạ tầng điện nước ngày 20/01/2012 giữa ông G và Th (bản gốc Bảng ê trả tiền ua đất ông V Văn Th (B) ngày 22/01/2012 (bản gốc). Bản photo các Biên nhận ngày 25/4/2011, ngày 07/9/2010, ngày 10/8/2010 và Tờ thỏa thuận ngày 30/7/2010 do ông G viết, ông Th ký tên.
Luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông H trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp ông G chuyển nhượng cho ông H. Ông H trả tiền cho ông G xong thì ông G ới đến y ban nh n d n xãT n Phú chuyển nhượng đất cho ông H. Ông H đã nhận đất và sử dụng trên nă nay ng G thừa nhận ông lấn ranh đất ông H, khi y ban nh n d n xã hòa giải nhiều lần ông G hông có iến gì về số tiền chuyển nhượng đất ông H chưa trả Số tiền chuyển nhượng hông ghi trong hợp đồng là có sự sơ xuất của hai bên do nhờ người hác ghi d Xác định hợp đồng thực tế là có xãy ra được hai bên thừa nhận Ông G lấn đất thì số tiền sang lấp cát anh H đồng trả; số tiền hỗ trợ di dời ông H hông còn đồng ý. Ông Th là người là chứng thì đã được Tòa án cấp phúc thẩ xe xét thẩ vấn ông Th. Ông Th đã trình bày iến xác nhận việc ông H trả tiền đất; ông G đã d ng tiền này trả tiền đất cho ông Ngh Do đó đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông H, sửa bản án sơ thẩ

## Page 8

8 Ông G cũng như người đại diện hợp pháp của ông thừa nhận hi chuyển nhượng đất cho ông H thì có đo đạc thực tế đất, làm thủ tục chuyển nhượng và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H. Ông G đồng trả diện t ch đất lấn chiế 7,2m2 cho ông H ; nhưng tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 200.000.000đồng ông H chưa trả cho ông nên ông iện yêu cầu trả và trả giá trị cát sang lấp là 7 49 8 đồng Ông Nh trình bày về tư cách tố tụng ông Th đã được Tòa án cấp sơ thẩ xe xét là hông có liên quan đến vụ án nên hông có iến. Hợp đồng chuyển nhượng đất hông ghi số tiền chuyển nhượng là do thỏa thuận của hai bên; ông G vẫn đang quản l đất người là chứng trình bày ông H sử dụng đất là hông hách quan do có quan hệ là người là công ông H Không có chứng cứ ông H trả tiền cho ông G nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông G.
 ại diện Viện iể sát phát biểu iến về việc tun theo pháp luật từ hi thụ l đến hi giải quyết vụ án Thẩ phán đã xác định đúng quan hệ tranh chấp, tư cách đương sự, thu thập chứng cứ Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng, đầy đủ theo trình tự thủ tục quy định pháp luật Việc chấp hành pháp luật của những người tha gia tố tụng các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ của ình theo quy định pháp luật Về nội dung háng cáo xét Tòa án cấp sơ thẩ giải quyết có sai phạ hông đưa ông Th tha gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là vi phạ nghiê trọng tố tụng. Lý do tại biên bản hòa giải ở y ban nh n d n xã đã có ghi nhận iến của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Th. Sau khi kháng cáo ông H đã xuất trình thê chứng cứ ới là hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất / / 7, ông Th nhận tiền của ông H. Do phát sinh tình tiết ới hông thể hắc phục được đề nghị hủy bản án sơ thẩ .
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩ tra tại phiên tòa và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên tòa, iến phát biểu của đại diện Viện iể sát Ậ Ị CỦA ÒA :
[1] ất tranh chấp giữa ông H với ông G có diện t ch 1.002,7m2 thuộc thửa đất số 733, do ông Trần VănH đứng tên quyền sử dụng đất giáp với thửa đất 76 diện t ch 976,9 2 do ông Phan Thanh G đứng tên cùng tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Phú Thành, xãT n Phú , thành phố .
[2] Tòa án cấp sơ thẩ nhận định ông H nhận chuyển nhượng thửa đất 733 giá 5 4 5 đồng, ông G bớt cho ông H 5 đồng, còn lại 5 3 đồng ông H đã trả đầy đủ cho ông G Nhưng ông H hông có chứng cứ gì chứng inh việc trả tiền. Người là chứng ông V Văn Th xác định ông H đã trả

## Page 9

9 tiền chuyển nhượng đất cho ông G xong, nhưng cũng hông có chứng cứ gì chứng minh.
[3] Ông G cho rằng chuyển nhượng thửa đất 733 cho ông H với giá là đồng nhưng cũng hông có tài liệu, chứng cứ gì chứng inh giá chuyển nhượng là đồng và theo ết quả định giá tài sản ngày /6/ 7 của Hội đồng định giá tài sản xác định giá thị trường của diện t ch đất ,7 2 tại thời điểm chuyển nhượng tháng / 7 có giá là 5 đ/ 2 x 1.002,7m 2 5 4 5 đồng Căn cứ vào phần đất chuyển nhượng thửa đất 733 ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ông H và người là chứng anh T, anh H , ông Th chứng inh được ông H đã sử dụng thửa đất 733 từ tháng 12/2007. Nhưng đất vẫn do ông G quản l là căn cứ vào hoảng nă , nă 2012 ông G tiến hành bơ cát chảy tràn qua thửa đất 733, trồng c y, lợp ái tôn nhà trọ, làm đường đi nền xi ăng, x y dựng hàng rào nên xác định ông H, bà H chưa trả tiền chuyển nhượng nên buộc ông H, bà H liên đới trả cho ông G tiền chuyển nhượng đất là 5 4 5 đồng, theo giá do Hội đồng định giá quyết định.
[4] ối với phần cát ông G đã san lắp trong ột phần thửa đất 733 thì H, bà H cũng thừa nhận và đồng ý trả tiền san lắp 7 49 8 đồng. Ông H, bà H tự nguyện hỗ trợ ông G đồng chi ph di dời toàn bộc y trồng, công trình iến trúc là phù hợp, nên ghi nhận sự tự nguyện này [5] Ông H và ông G đều hông đồng quyết định của bản án Tòa án cấp sơ thẩ nên háng cáo yêu cầu giải quyết lại [6] Xét háng cáo của ông H không đồng trả số tiền 5 4 5 đồng thì ông H đã cung cấp thêm được chứng cứ giấy hợp đồng đặt cọc chuyển quyền sử dụng đất ngày / / 7 giữa ông H và ông Th ết chuyển nhượng đất là 5 5 đồng và ông đã trả đủ tiền. Trước đ y theo các tờ tường trình cũng nhưng tại phiên tòa phúc thẩ ông Th thừa nhận ông và ông G cùng hùng ua đất của ông Lê Thanh Ngh diện t ch đất .970,6m2 với giá hoảng 3 đồng Ông và ông G đã bỏ ra số tiềnh ng ỗi người 8 đồng trả cho ông Ngh, số tiền còn lại sau khi ông Ngh sang tên chuyển nhượng cho ông G xong sẽ trả đủ Tuy nhiên, do hông đủ tiền trả cho ông Ngh nên ông G và ông Th đã êu ông H nhận chuyển nhượng diện t ch 1002,7m2 để lấy tiền trả tiền cho ông Ngh. Hợp đồng đặt cọc chuyển quyền sử dụng đất ngày / / 7 do chính tay ông Th viết, tên; đã nhận đủ tiền của ông H trả tiền chuyển nhượng đất 5 5 đồng. Do đất ông G đứng tên giấy chứng nhận nên số tiền nhận của ông H đã d ng trả tiền ua của ông Ngh và ngày 8/ / 17 ông G sang tên giấy đất cho ông H Khi thực hiện chuyển nhượng đất ông H, ông G, ông Th đều thống nhất là có đo đạc đất thực

## Page 10

10 tế là 1002,7m2 giao cho ông H; ông G thừa nhận ngày 18/10/2007 ông làm thủ tục sang tên đất và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H.
[7] ối với phần đất h ng ua còn lại giữa ông G và ông Th thửa 76 có diện t ch 967,9 2 thì ông Th đã nhượng lại cho ông G luôn Nội dung được thể hiện theo Hợp đồng sang nhượng đất, lối đi và hạ tầng điện nước ngày 20/01/2012 ông Th chuyển nhượng cho ông G phầnh ng diện t ch đất thửa 76 cùng diện t ch đất lộ giáp hu d n cư 64 2 với giá là 3 đồng; kèm theo các biên nhận do ông G viết số lần trả tiền đất cho ông Th. Do trước đây Tòa án cấp sơ thẩ đã có là việc với các đương sự, các bên đương sự thống nhất không có tranh chấp yêu cầu gì với ông Th nên đã xác định đưa ông Th vào tha gia tố tụng với tư cách người là chứng.
[8] Sau khi kháng cáo và Tòa án cấp phúc thẩ công hai chứng cứ ới thu thập được thì ông G trình bày ông Th chỉ là người ôi giới cho ông mua đất của ông Ngh, hông có việch ng tiền ua đất; ông chuyển nhượng đất cho ông G với giá đồng. Tuy nhiên ông G hông có chứng cứ gì chứng minh lời trình bày của ình, phản bác lời trình bày của ông Th. Qua các chứng cứ thu thập được việc hông đưa ông Th vào tha gia tố tụng tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hông ảnh hưởng nội dung tranh chấp giữa ông H và ông G Nếu ông G có phát sinh tranh chấp gì với ông Th sẽ được giải quyết bằng vụ án hác theo quy định pháp luật [9] Xét các chứng cứ ới và lời hai của ông Th hoàn toàn phù hợp vói lời trình bày của ông G tại biên bản hòa giải ngày /5/ 4 và ngày 20/8/2014 của y ban nh n d n xãT n Thuận thì ông G thừa nhận có h ng ua đất với ông Th. Ông G đã chuyển nhượng đất xong cho ông H ; ông G có lấn đất của ông H do giấy chứng nhận diện t ch đất của ông chỉ có 967,9m2 nên ông uốn lấy lại 33m2 cho đủ diện t ch 2.
[10] Từ nhận định trên có đủ chứng cứ chứng inh ông H nhận chuyển nhượng đất đã trả đủ tiền nên ông G sang tên và đo đạc, giao đất cho ông H sử dụng Việc ông G lấn ranh đất của ông H đã được ông G thừa nhận và đồng trả lại diện t ch đất lấn chiế 7, 2 đất Do đó chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông H hông đồng trả tiền chuyển nhượng đất cho ông G. Bác yêu cầu háng cáo của ông Gyêu cầu ông H trả số tiền chuyển nhượng đất đồng [11] Xét kháng cáo ông H về tiền hỗ trợ di dời trả đất đồng Trước đ y ý ông nếu ông G tự nguyện di dời tài sản trả đất thì ông H đồng hỗ trợ số tiền đồng nhưng ông G không đồng ý. Ông G cũng hông có yêu cầu ông H hỗ trợ tiền di dời Tòa án cấp sơ thẩ công nhận sự tự nguyện ông H hỗ trợ số tiền đồng cho ông G là hông đúng với ch

## Page 11

11 của đương sự nên chấp nhận háng cáo này của ông H. Không buộc ông H hỗ trợ số tiền di dời đồng cho ông G.
[12] Ngoài ra bản án tuyên chấp nhận yêu cầu của ông H và sự đồng trả lại diện t ch lấn chiế đất của ông G nhưng lại ghi xác định ranh đất theo sơ đồ đo đạc có các ốc 4-16-17-18-19-20-9 là hông ch nh xác à phải là được xác định bởi các ốc 3-15-14-13-12-11-10 Do đó cần sửa bản án sơ thẩ về tuyên vị tr ranh đất giữa ông H và ông G.
[13] Từ những nhận định trên xét yêu cầu háng cáo của ông H, lời trình bày của người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp của nguyên đơn là cơ sở chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông H, hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông G ối với số tiền chuyển nhượng đất 5 5 đồng ông Th nhận của ông H, nếu ông G có phát sinh tranh chấp thì sẽ giải quyết bằng vụ án hác [14] ại diện Viện iể sát đề nghị hủy bản án sơ thẩ là chưa ph hợp pháp luật nên không chấp nhận Hội đồng xét xử phúc thẩ quyết định sửa bản án sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của ông G, chấp nhận háng cáo của ông H. Các phần còn lại của bản án sơ thẩ hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị [ 5] Về chi ph xe xét thẩ định tại chỗ, định giá tài sản: Do ông G có lỗi và yêu cầu của ông H được chấp nhận nên ông G phải chịu chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản tổng cộng là 4 879 đồng. Tuy nhiên, tiền tạ ứng chi ph xe xét thẩ định tại chỗ và định giá tài sản trước đ y ông H đã nộp 4 79 đồng, ông G đã nộp 8 đồng ng G có trách nhiệ hoàn trả lại cho ông H, bà H chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản là 4 79 đồng [16] Về án ph d n sự sơ thẩ : Do sửa bản án sơ thẩm nên ông G phải chịu tiền án phí sơ thẩ có giá ngạch yêu cầu của ông hông được chấp nhận, án phí không có giá nghạch yêu cầu của ông H được chấp nhận; ông H phải chịu tiền án ph trả giá trị tiền cát sang lấp cho ông G.
[17] Về án phí dân sự phúc thẩ : Do sửa bản án sơ thẩ nên ông H và ông G hông phải chịu án ph phúc thẩ .
Vì các lẽ trên, QUYẾ Ị :
Căn cứ hoản 2 iều 3 8 của Bộ luật tố tụng d n sự nă 5;
Các iều 56, 265, 697 của Bộ luật d n sự nă 5;
 iều 75 của Bộ luật d n sự nă 5;
 iều 66, 203 của Luật đất đai 3;

## Page 12

12 iều 7 Pháp lệnh số / 9/PL-UBTVQH , ngày 7/ / 9 của y ban Thường vụ Quốc hội về án ph , lệ ph Tòa án;
 iều 9 Nghị quyết 3 6/ 6/UBTVQH 4 ngày 3 tháng nă 6 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án
- Chấp nhận ột phần háng cáo của ông Trần Văn Huề
- Không chấp nhận háng cáo của Phan Thanh G.
- Sửa ột phần Bản án d n sự sơ thẩ số: 21/2017/DS-ST ngày:
20/7/ 7 của Tòa án nh n d n thành phố .
Chấp nhận yêu cầu của ông Trần Văn H, bà Huỳnh Ki H về việc yêu cầu ông Phan Thanh G trả lại phần ranh đất lấn chiế có diện t ch 117,2m2 và hông tự nguyện hỗ trợ số tiền di dời tài sản đồng.
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Phan Thanh Gyêu cầu ông Trần Văn H, bà Huỳnh Ki H trả số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng Chấp nhận yêu cầu của ông Phan Thanh G về việc yêu cầu ông Trần Văn H, bà Huỳnh Ki H liên đới trả tiền san lắp cát 7 49 8 đồng Công nhận ông H, bà H được quyền sử dụng phần đất chuyển nhượng có diện t ch ,7 2 trong đó có 7, 2 phần tranh chấp ranh đất ,thể hiện bởi các ốc 3-4-5-6-7-24-23-22-21-8-9-10-11-12-13-14-15-3 thuộc thửa đất 733, tờ bản đồ số 9, do ông Trần VănH đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 6/ / 7.
Ranh giới quyền sử dụng đất thửa 733 của ông H, bà H và thửa đất 76 của ông G được xác định bởi các ốc 3-15-14-13-12-11-10. (kèm theo sơ đồ đo đạc ngày /7/ 7 ất tọa lạc tại ấp Phú Thành, xãT n Phú , thành phố , tỉnh ồng Tháp Ranh giới quyền sử dụng được đất xác định theo chiều thẳng đứng từ không gian đến lòng đất; tài sản, vật iến trúc, c y trồng trên đất nếu bên nào lấn chiế thì phải tháo dở, di dời theo quy định của pháp luật Buộc ông Trần VănH và bà Huỳnh Ki H phải liên đới trả cho ông G số tiền là 7 49 8 đồng
- Về chi ph tố tụng và án phí d n sự:
- Về chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản:
Buộc ông Phan Thanh G có trách nhiệ hoàn trả lại cho ông Trần Văn H, bà Huỳnh Ki H chi ph xe xét, thẩ định tại chỗ và định giá tài sản là 4 79 đồng

## Page 13

13 Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, mà bên phải thi hành án chưa thi hành xong các hoản tiền thì hàng tháng còn phải chịu tiền lãi bằng 5 % ức lãi suất theo quy định tại hoản iều 468 của Bộ luật d n sự nă 5 tương ứng với thời gian chưa thi hành đến hi thi hành án xong.
- Về án ph d n sự sơ thẩ :
Ông Phan Thanh G phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 10.200.000đồng nhưng được hấu trừ vào số tiền tạ ứng án ph đã nộp 5 đồng theo biên lai thu số 3547 ngày 4/ / 5; số tiền 94 đồng theo biên lai thu số 6 55 ngày 5/9/ 6 và số tiền 3 774 đồng theo biên lai số 3588 ngày 12/5/2017 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố . Tổng cộng là 8.968.000đồng, sau khi khấu trừ ông G phải nộp thê là 23 đồng ng Trần VănH và bà Huỳnh Ki H phải liên đới chịu án ph d n sự sơ thẩ là 374 đồng nhưng được hấu trừ vào số tiền tạ ứng án ph ông H đã nộp số tiền đồng theo biên lai thu số 3 97 ngày / / 4 và số tiền nộp 8 5 5 đồng theo biên lai thu số 3574 ngày 8/5/ 7 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Tổng cộng đã nộp 5 5 đồng; ông H và bà H được nhận lại 65 9 đồng
- Án phí d n sự phúc thẩ :
 ng Trần VănH hông phải nộp án ph d n sự phúc thẩ ng H được nhận lại số tiền 3 đồng tiền tạ ứng án ph d n sự phúc thẩ đã nộp theo biên lai thu số 13808, ngày 03 tháng 8 nă 7 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố .
Ông Phan Thanh G hông phải nộp án ph d n sự phúc thẩ ng G được nhận lại số tiền 3 đồng tiền tạ ứng án ph d n sự phúc thẩ đã nộp theo biên lai thu số 13813, ngày 04 tháng 08 nă 7 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố .
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và iều 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 3 Luật Thi hành án d n sự Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án

## Page 14

14 Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Viện iể sát tỉnh ồng Tháp;
- Tòa án thành phố ;
- Chi cục THADS thành phố ;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP
 M. ỘI Ồ XÉ XỬ ÚC ẨM ẨM – C Ủ ỌA IÊ ÒA




 nh Ch