Bản án số: 296/2024/DS-PT
Tranh chấp giữa ô Đ và ông T
Số: 296/2024/DS-PT
Ngày: 17/06/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: 1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Ngô Văn T1. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 296/2024/DS-PT Ngày 17-6-2024 V/v tranh chấp kiện đòi tài sản, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tranh chấp về thừa kế tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Sỹ Trứ Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tài Ông Nguyễn Trung Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thảo Vy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Ông Lê Trung Kiên– Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 136/2024/TLPT-DS ngày 15 tháng 4 năm 2024 về việc “Kiện đòi tài sản, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tranh chấp về thừa kế tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 173/2024/QĐ-PT ngày 22 tháng 4 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số 250/2024/QĐ-PT ngày 20 tháng 5 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Ngô Văn Đ, sinh năm 1966 và bà Hồ Thị T, sinh năm 1967; cùng địa chỉ: số C, khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Hồ Văn C và ông Trần Hồng B, là Luật sư Công ty L5 thuộc Đoàn Luật sư thành phố H, có mặt.
- Bị đơn: Ông Ngô Văn T1, sinh năm 1970; địa chỉ: số A, khu phố S, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, có mặt.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ngô Văn T1: Ông Nguyễn Thiện Đ1, là Luật sư Công ty L6 thuộc Đoàn Luật sư thành phố H, có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Ngô Trọng N, sinh năm 1992;
2. Bà Ngô Ngọc L, sinh năm 1994.
Cùng địa chỉ: số C, khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu xét xử vắng mặt.
3. Bà Nguyễn Thị Thái P, sinh năm 1991; địa chỉ: số B, đường H, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.
4. Bà Nguyễn Thị Thái D, sinh năm 1989; địa chỉ: số D, đường H, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.
5. Bà Nguyễn Thị Thái P1, sinh năm 1987; địa chỉ: số F, ấp V, xã L, huyện B, tỉnh Long An, vắng mặt.
6. Bà Phạm Thị O, sinh năm 1969; địa chỉ: khu phố C, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai, vắng mặt.
7. Bà Đỗ Thị T2, sinh năm 1954; địa chỉ: khu phố S, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
8. Ông Ngô Anh D1, sinh năm 1973; địa chỉ: khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
9. Bà Ngô Thị P2 (P3), sinh năm 1941; địa chỉ: khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
10. Bà Ngô Thị R, sinh năm 1978; địa chỉ: ấp B, xã B, huyện B, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
11. Bà Ngô Thị P4, sinh năm 1982; địa chỉ: khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
12. Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương. Người đại diện hợp pháp:
Ông Nguyễn Thành T3 - Chủ tịch Ủy ban nhân dân huy ện B, có yêuc ầu vắng mặt.
- Người làm chứng:
 1. Ông Nguyễn Văn Đ2 , sinh năm 1970; địa chỉ: khu phố S, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
2. Ông Nguyễn Văn B1 , sinh năm 1962; địa chỉ: số A, tổ A, khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu vắng mặt.
3. Bà Đỗ Thị L1, sinh năm 1957; địa chỉ: tổ A, khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
4. Bà Đỗ Hiệp H, sinh năm 1970; địa chỉ : số A, tổ C, khu phố A, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu vắng mặt.

## Page 3

5. Ông Nguyễn Văn L2, sinh năm 1942; địa chỉ: số D, tổ A, khu phố S, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu vắng mặt.
6. Bà Nguyễn Thị L3, sinh năm 1954; địa chỉ: số E, khu phố H, phường C, thành phố B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu vắng mặt.
- Người kháng cáo: Bị đơn ông Ngô Văn T1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩm:
Theo đơn khởi kiện ngày 19/7/2010, đơn sửa đổi, bổ sung ngày 09/12/2015, 26/7/2023, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Ngô Văn Đ, bà Hồ ThịT trình bày:
Bà nội của ông Đ là cụ Đỗ Thị M, (chết ngày 07/02/2010) cóch ồng tên Ngô Văn T4 (chết khoảng năm 1979). Cụ Theo và cụM có 01 người con duy nhất tên Ngô Văn C1, (chết ngày 24/8/1974), ông C1 có vợ tên Ngô Thị P2 (P3) và 03 con tên Ngô Văn Đ, Ngô Văn T1 và Ngô Thị T5 (bà T5 đã chết ngày 17/8/1993, có 03 con tên Nguyễn Thị Thái P; Nguyễn Thị Thái D và Nguyễn Thị Thái P1).
CụM và cụ T4 không có con nào khác; cha mẹ của 2 cụ cũng không còn.
Lúc còn s ống, cụM được Ủy ban nhân dân huy ện T cấp 02 Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số vào sổ 01968/QSDĐ ngày 06/9/2000 và s ố 01907 QSDĐ/TU ngày 06/9/2000 công nhận cho cụ Một được quyền sử dụng các thửa đất số 433, 434, 435, 436, 443, 444 đều thuộc tờ bản đồ 33 tổng diện tích 13.029m2 tại ấp S, xã T, huyện T (nay là khu phố S, thị trấn T, huyện B), tỉnh Bình Dương.
CụM đã chuyển nhượng các thửa đất 433, 434, 435, 436.
Ngày 11/6/2004, cụM tặng cho ông Đ quyền sử dụng đất thửa số 443 và 444 diện tích 9.661m 2 thể hiện tại Đơn xin chuy ển quyền sử dụng đất đề ngày 11/6/2004, được Ủy ban nhân dân xã T, huyện T (nay là thị trấn T, huyện B) xác nhận. Hộ ông Đ được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 412763, số vào sổ 02234 QSDĐ/TU ngày 12/8/2004.
Tài sản gắn liền với đất gồm có 01 căn nhà có kết cấu tường đất, nền đất, cột gỗ, mái ngói diện tích theo kết quả đo thực tế 50,4m2 và 475 cây cao su (nay còn 400 cây). Nhà và đất do cụM tạo lập; cây cao su do cụM và vợ chồng ông Đ trồng. Việc tặng cho bao gồm tài sản trên đất nhưng do đất không có giấy tờ về sở hữu nên c ụ M nhờ ông Nguyễn Văn Đ2 là Phó ấp S lập biên bản giaonh ận nhà, cây cao su trên đất cho ông Đ.
Ông Đ ở chung với cụM từ nhỏ do cha là ông C1 mất sớm, mẹ đi làm ăn xa. Quá trình chung sống, ông Đ giúp cụM đóng trâu, lớn lên giúp cụ trồng, chăm sóc và cạo mủ cao su. Đến năm 2006, ông T1 về chung sống với cụM (trước đó ông T1 chưa từng chung sống với cụ M). Do ông T1 với ông Đ phát sinh mâu thuẫn đến mức không thể ở chung nên đến tháng 9/2008, ông Đ về B chung sống với gia đình phía bên v ợ. Dù không còn ở chung với cụM nhưng vợ chồng ông Đ vẫn thường xuyên qua lại, thăm nom, chăm sóc cụ. Ông T1 ở trên đất với cụM và tiếp tục khai thác cao su, s ử dụng thửa đất 443 và 444. Do ông T1 không có

## Page 4

nơi ở nên vợ chồng ông Đ cho ông T1 ở tạm trên đất. Khi ở cùng với cụ M, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ và biên bản bàn giao tài sản bị ông T1 chiếm giữ.
Sau đó, do có nhu cầu sử dụng đất nên ông Đ và bàT đòi lại nhưng ông T1 không trả nên ông, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông T1 phải trả 9.661m2 đất và tài sản trên đất thuộc thửa đất số 443, 444; bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02234 QSDĐ/TU ngày 12/8/2004; bu ộc ông T1 phải chấm dứt hành vi khai thác mủ cao su trái pháp luật.
Căn cứ kết quả đo thực tế đất tranh chấp thể hiện Mảnh trích đo địa chính số 35-2016 ngày 23/5/2016 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B (gọi tắt là M1 trích đo số 35-2016), nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đối với phần đất có tổng diện tích 9.060,3m2, trong đó 1.829,2m2 thuộc thửa đất số 444; 7.231,1m2 thuộc thửa đất 443; không tranh chấp đối với 28,7m2 và 12m2 thuộc thửa 448; 19,1m2 (15m2 và 4,1m2) thuộc mương, đường; giữ nguyên phần đất có mộ diện tích 12,3m2, lối đi vào mộ diện tích 23,2m2. Diện tích đất còn lại là 9.024,8m2 ông Đ và bàT yêu cầu ông T1 trả cho ông, bà.
Nguyên đơn thống nhất với kết quả đo đạc thể hiện tại Mảnh trích đo s ố 35-2016 và kết quả định giá ngày 13/11/2023 của Hội đồng định giá. Tài sản trên đất hi ện còn đư ợc th ể hiện theo Biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 10/10/2023, gồm: 01 ngôi nhàc ấp 4, 01 ngôim ộ lập năm 1990, 400 cây cao su 24 năm tuổi, 01 cây mít, 01 cây mai, 01 cây bư ởi; 01 cây khế, 01 cây lồng mức và 01 giếng khoan của cụM để lại; sân bê tông và mái che gắn liền nhà do ông T1 làm năm 2018.
Đối với yêu cầu phản tố của ông T1 về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; xác định toàn bộ đất và tài sản trên đất là di sản của cụM và chia thừa kế toàn bộ tài sản này thì ông Đ, bàT không đồng ý, vì đây là tài sản của ông Đ và bà T, không còn là di sản của cụ M.
- Bị đơn ông Ngô Văn T1 trình bày: Thống nhất với lời khai của ông Đ về quan hệ huyết thống, đồng thừa kế của cụ M, ngày chết của cụ T4, cụ M, ông C1 và bà T5; thống nhất với kết quả đo đạc thể hiện tại Mảnh trích đo số 35-2016 và kết quả định giá ngày 13/11/2023. Tài sản trên đất hiện còn được thể hiện theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/10/2023. Không yêu cầu đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ hoặc định giá lại.
Về đất tranh chấp, bị đơn chỉ tranh chấp với nguyên đơn phần đất diện tích 9.060,3m2 thuộc thửa 443 và 444; không yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đối với các phần đất thuộc thửa đất 448, đất mương, đường. Yêu cầu giữ nguyên phần đất có mộ của cụM diện tích 12,3m2 và phần đất diện tích 23,2m2 (chiều ngang 1m) từ ngoài đường vào mộ để dùng làm lối đi vào mộ. Yêu cầu giải quyết tranh chấp về thừa kế tài sản đối với phần đất diện tích 9.024,8m2.
Về nội dung vụ án: Ngày 11/6/2004, c ụ M làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Đ với điều kiện ông Đ phải hiếu thảo, phụng dưỡng cụ. Dù tặng cho nhưng cụ vẫn quản lý, sử dụng đất và tài sản trên đất. Sau khi được cấp

## Page 5

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đ không thăm nom, chăm sóc cụ dù cụ bị bệnh nặng. Khi còn sống, cụM đã nhiều lần yêu cầu ông Đ trả đất nhưng ông Đ không trả nên năm 2008, cụ nộp đơn kiện đòi tài sản tại xã T. Sau khi hòa giải không thành, do cụM bị bệnh nên chưa làm hồ sơ khởi kiện tại Tòa án.
Ông T1 có 03 giai đo ạn sống chung với cụ M, mỗi giai đo ạn khoảng 02 năm. Đến khoảng tháng 5/2006, thấy cụM ở một mình nên vợ chồng ông và bà O dọn về ở chung để chăm lo cho cụ đến khi cụ qua đời. Vợ chồng ông T1 lo ma chay và cúng giỗ cho cụ. Khi cụM nằm viện, ông T1 và O phải vay mượn của bà Đỗ Thị T2 30 triệu đồng; mượn của ông Ngô Anh D1 80 triệu đồng để lo cho cụ.
Ngày 02/02/2010, cụM làm di chúc để lại toàn bộ đất và tài sản gắn liền với đất cho vợ chồng ông. Di chúc đư ợc lập lúc tinh thần cụ còn minh m ẫn, cóch ứng kiến của nhiều người trong gia đình và cô bác ở gần.
Ông Đ không sống chung với cụ M. Trước khi ông T1 về, cụM sống một mình, cây cao su và toàn b ộ tài sản có trên đất doc ụ M tự tạo lập. Trước năm 2006, chỉ nghe cụM nói lại là ông Đ có qua nhà cụ phụ cạo mủ cao su và được cụM trả công.
CụM tặng cho ông Đ và bàT quyền sử dụng đất với điều kiện phải nuôi dưỡng cụ nhưng ông Đ và bàT không thực hiện, vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng nên ông T1 yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
- Hủy Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất ngày 11/6/2004 giữa cụM và ông Đ.
- Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02234/ QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 của Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ ông Đ.
- Trích 25% di sản của cụM đối đất và tài sản trên đất diện tích 9.024,8m2 để tính công sức cho vợ chồng ông T1 đã lo chăm sóc, ma chay và thờ cúng cụ.
- Yêu cầu chia thừa kế 75% di sản thừa kế của cụM theo pháp luật thành 03 phần cho 03 đồng thừa kế.
Ông T1 đề nghị được nhận di sản bằng hiện vật vì đây là nơi ở duy nhất của ông và bà O và sẽ thanh toán giá trị di sản chia cho ông Đ và các đồng thừa kế của bà T2 theo quy định của pháp luật.
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02234/ QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 cấp cho hộ ông Đ hiện ông T1 giữ do cụM đưa và sẽ giao giấy này cho cá nhân, tổ chức có thẩm quyền theo phán quyết của Tòa án.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Trọng N và bà Ngô Ngọc L thống nhất trình bày: Ông N và bà L là con của ông Đ và bà T. Ông, bà đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn; không có yêu cầu gì riêng đối với tài sản tranh chấp.

## Page 6

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị O trình bày: Bà là vợ của ông T1, bà thống với lời trình bày của ông T1, đồng ý với yêu cầu phản tố của ông T1; không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thái P, bà Nguyễn Thị Thái P1, bà Nguyễn Thị Thái D trình bày: Bà D, bà P1 và bàP là con của bà T2, là cháu gọi cụM là bà cố nội. Thửa đất số 443 và 444 là của cụM và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Đ nhưng ông T1 là người trực tiếp quản lý, sử dụng. Bà D, bà P1 và bàP không đồng ý với yêu cầu khởi kiện về kiện đòi tài sản của nguyên đơn. Đối với đơn yêu cầu phản tố của ông T1:
trường hợp bà T2 được chia thừa kế thì bà D, bà P1 và bàP đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, các bà đ ề nghị được nhận bằng hiện vật; đề nghị giữ nguyên ngôi mộ diện tích 12,3m2 và phần đất diện tích 23,2m2 làm lối đi vào mộ.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Đỗ Thị T2 trình bày: Năm 2009, cụM bị bệnh ung thư, do không có ti ền nên ông T1 mượn bà T2 30 triệu đồng để lo cho cụ, sau đó đã trả xong. Tòa án giải quyết tranh chấp đất giữa ông T1 và ông Đ, bà T2 không có yêu cầu ông T1 phải trả nợ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Anh D1 trình bày: Ông Trung mượn của ông D1 80 triệu đồng để lo cho cụ M. Ông T1 đã trả hết nợ. Nay ông không có yêu cầu gì về việc giải quyết vụ án.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị P2 trình bày: Bà P2 (còn gọi là P3) là vợ của ông C1, là con dâu của cụ T4 và cụ M. Quá trình chung sống với ông C1, bà có 03 người con chung gồm: bà T2 (chết năm 1993), ông Đ và ông T1. Năm 1974, ông C1 chết, bà P2 sống chung như vợ chồng với ông L4 (chết năm 2011) và có 01 người con chung tên Ngô Thị P4. Sau đó, bà P2 chung sống với ông N và có 01 con chung tên R. Bà P4 và bà R không có quanh ệ bà con, họ hàng với ông C1. Bà không có yêu cầu về việc giải quyết vụ án. Ông T1 và ông Đ lúc nhỏ ở chung với bà P2. Khoảng năm 1992, ông Đ lập gia đình ở riêng gần nhà bà P2, ông T1 đi làm ăn xa. Ông T1 ở chung với cụM từ năm 2006, chăm sóc cụ và đưa cụ đi viện, ông Đ chỉ tới lui nhà cụM nhưng không chăm sóc cụ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị P4 và bà Ngô Thị R trình bày: Bà P4 và bà R thống nhất với lời trình bàyc ủa bà P2. Bà P4 và bà R không có ý kiến và không có yêu cầu về việc giải quyết vụ án.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện B, tỉnh Bình Dương có ý kiến tại Công văn số 515/TNMT ngày 25/11/2010, Công văn số 473/UBND-NC ngày 16/3/2017 và Công văn s ố 3200/UBND-NC ngày 25/11/2019 như sau: Thửa đất 433, 434, 435, 436, 443 và 444 cấp cho cụM có nguồn gốc do ông bà để lại trước năm 1975 và khai hoang. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không qua đo đạc thực tế, không lấy ý kiến của các chủ sử dụng đất liền kề. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 12/8/2004 cấp cho hộ ông Đ đối với thửa đất số 443, 444 theo đơn xin chuyển quyền sử dụng đất của

## Page 7

cụM tặng cho ông Đ, bàT được Ủy ban nhân dân xãT xác nhận ngày 01/6/2004.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đúng theo trình t ự quy định tại khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 17/1999/NĐ-CP cấp ngày 29/3/1999 của Chính phủ về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cấp không qua đo đạc thực tế, không lấy ý kiến của các chủ sử dụng đất liền kề. Việc ông T1 yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là không có cơ sở.
Công văn s ố 48/UBND-ĐC ngày 30/3/2011 của Ủy ban nhân dân xãT , huyện T (nay là thị trấn T, huyện B) cung cấp thông tin như sau: Ngày 08/9/2008, Ủy ban nhân dân xãT có nhận đơn của cụM về việc kiện đòi tài sản đối với ông Đ và bà T. Kết quả hòa giải không thành. Ngày 08/11/2008, cụM đến Ủy ban rút hồ sơ chuyển Tòa án. Vi ệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ theo đúng trình tự thủ tục, cấp đất do được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cụM và không đo thực tế.
Người làm chứng bà Đỗ Thị L1 trình bày: Bà L1 là em của cụ M, bà L1 là con người thứ 6, cụM là con của người thứ 3. Lúc trẻ, cụM chỉ sống một mình, lúc về già, ông Đ, bà T, ông T1 về sống chung. Ông Đ và bàT sống chung được khoảng 01 năm thì đi đâu bà không rõ nhưng vẫn qua lại chăm sóc cụ M. CụM có làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Đ và bà T. Thời gian cụM bị bệnh, ông Đ và bàT sinh sống gần đó và vẫn thường qua lại chăm sóc, nuôi dưỡng cụ. Khi còn sống, cụM có để dành được một số tiền từ thu mủ cao su, tiền bán đất và nuôi 08 con trâu để lo hậu sự cho cụ.
Người làm chứng ông Nguyễn Văn B1 trình bày: Từ năm 1976 đến năm 1995, ông B1 canh tác trên phần đất của cụM và biết ông Đ và bàT ở chung cụ M từ năm 1988 đến năm 1990 thì ông, bà về B sinh sống, ông T1 ở lại chăm sóc cụ M. Trong thời gian ông T1 chăm sóc cụ, ông Đ, bàT vẫn về thăm và chăm sóc cụ. Trong thời gian cụM bị bệnh, ông B1 không rõ ai là người chăm sóc cụ.
Người làm chứng ông Nguyễn Văn Đ2 trình bày: Năm 2004, cụM nhờ Ban điều hành ấp S, xãT viết dùm cụ tờ di chúc. Ban điều hành ấp cử ông Đ2 viết giấy di chúc với nội dung cụM cho ông Đ tất cả các tài sản của cụ. Sau đó, ông Đ chở cụM đến Ủy ban nhân dân xãT để làm thủ tục. Sự việc sau đó như thế nào thì ông Đ2 không rõ. Ông Đ và bàT không ở chung nhưng vẫn phụ cụM cạo mủ cao su. Khi cụM chết, chi phí mai táng do ai bỏ ra thì ông Đ2 không rõ.
Người làm chứng ông Nguyễn Văn L2 trình bày: Ông Lê l hàng xóm của cụM nên biết rõ ông Đ thường xuyên qua phụ cụM cạo mủ cao su. Năm 2009, cụM bị bệnh thì ông Đ, bàT có qua chăm sóc cho đến khi cụ qua đời.
Người làm chứng ông Đỗ Hiệp H trình bày: Ông H có quan hệ bà con với cụ M. Năm 2004, cụM tặng cho toàn bộ đất và tài sản trên đất cho ông Đ và bà
T. Ông Đ và bàT chăm sóc cụM đến năm 2007, khi ông T1 về chung sống thì ông Đ vàT ra ở riêng gần đó. Từ năm 2007, ông Đ và bàT tuy không ở cùng cụ M nhưng vẫn cùng chăm sóc cụM đến khi cụ mất.

## Page 8

Người làm chứng bà Nguyễn Thị L3 trình bày: Bà L3 là hàng xóm của ông Đ, bàT và ông T1. Trong thời gian cạo mủ cao su gần đất của ông Đ, bàT thì bà L3 thấy ông Đ, bàT là người chăm sóc, nuôi dư ỡng cụ M. Thời gian này, bà không thấy ông T1. Sau này, ông T1 trở về thì bà không biết vì bà không còn cạo mủ cao su ở đó nữa, ai là người lo đám tang cho cụ thì bà không biết.
Người làm chứng ông Trương Văn M2 trình bày: Trước đây ông M2 thấy cụM sống một mình. Đến năm 2006, ông T1 về sống chung với cụM và chăm sóc cho cụ đến lúc cụ mất. Ông Đ thỉnh thoảng có đến nhà cụM nhưng không chăm sóc cho cụ.
Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày: Nguyên đơn gi ữ nguyên yêuc ầu khởi kiện kiện đòi ông T1 trả đất và tài sản gắn liền đối với thửa đất 443, 444 diện tích 9.024,8m2;
rút yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu chấm dứt hành vi trái pháp lu ật. Để phần mộ diện tích 12,3m2 và lối đi chiều ngang 01m, có tổng diện tích 23,2m2 làm lối đi vào mộ không chia. Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất ngày 11/6/2004 của cụ M do cán bộ của xã đến nhà lập theo yêu cầu của cụ. Sau đó, cụ ra Ủy ban nhân dân xã để ký tên, xác nhận việc tặng cho. Sau đó, cụM có lập biên bản bàn giao tài sản riêng nhưng biên bản này cùng bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cụ giữ, sau đó giao lại cho ông T1. Bản cam kết ngày 11/6/2004 do ông Đ viết là Bản cam kết đơn phương thể hiện cam kết của ông Đ về việc nuôi dưỡng, chăm sóc cụ M, đây không phải là điều kiện khi ông được cụ tặng cho tài sản. Từ khi cụ ký đơn xin chuyển quyền sử dụng đất và ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất và tài sản trên đất không còn là của cụM mà là tài sản của ông Đ, bà T. Năm 2008, khi cụM đang ở chung với ông Đ thì do ông T1 và ông Đ phát sinh mâu thu ẫn, cụM sống chung với ông T1 nên việc cụ nộp đơn kiện đòi tài sản là do tác động của ông T1. Tuy nhiên, từ ngày 08/11/2008, khi cụ rút hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xãT , đến khoảng trước tháng 12/2010 (thời điểm cụM bị bệnh phải đin ằm viện) thìc ụ vẫn khỏe mạnh nhưng không thực hiện quyền khởi kiện. Bị đơn cho rằng, ông Đ vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng, đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Đ và yêu cầu chia thừa kế là không có căn cứ pháp luật.
Bị đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố ngày 06/9/2019 về việc hủy Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất ngày 11/6/2004 giữa cụM và ông Đ; kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02234/QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 cấp cho hộ ông Đ; đề nghị giữ nguyên phần đất diện tích 12,3m 2 có mộ và phần đất có chiều ngang 01m, tổng diện tích 23,2m2 làm lối đi vào mộ. Xác định tranh chấp đất diện tích 9.024,8m 2 thuộc thửa đất 443 và 444, đây là di sản của cụ M; yêu cầu trích 25% tài sản này chia cho ông T1; 75% tài sản còn lại chia thừa kế theo pháp luật cho ông T1, ông Đ và các đồng thừa kế của bà T2. Ông T1 đề nghị được chia bằng hi ện v ật; không yêuc ầu chia di sản theo “Gi ấy thừa k ế ngày 02/02/2010”; không yêu cầu trả tiền theo Giấy mượn tiền của bà T2 và ông D1.
Ông T1 rút các đơn phản tố được lập trước ngày 06/9/2019.

## Page 9

Ông T1 thừa nhận, lúc cụM còn sống cụ có tài sản và tự lo; ông T1 và ông Đ là những đứa cháu “sống bám” với cụ. Chỉ từ khi cụM bị bệnh, già yếu, ông T1 và bà O có công chăm sóc cụ; vay mượn tiền để điều trị cho cụ khi cụ bị bệnh.
Ông T1 thừa nhận cụM đã tặng cho ông Đ thửa đất 443 và 444 nhưng sau đó, do ông Đ vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng nên cụ đòi lại.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Nguyễn Thiện Đ1 trình bày: CụM không biết chữ, ý chí của cụ là nhờ viết di chúc để chia thừa kế nhưng do nhầm lẫn, cán bộ soạn Đơn xin nhượng quyền sử dụng đất nên cụM ký mà không bi ết, việc ký nàyt ại nhà sau đóm ới đem đến xã đ ể xác nhận; cụM không biết chữ nhưng đơn này không có người làm chứng. Do đó, việc tặng cho này không đúng. Bản cam kết ngày 11/6/2004 ông Đ lập là một tài liệu đính kèm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ, là điều kiện ông Đ được nhận di sản nhưng sau đó ông Đ không phụng dưỡng cụM nên hợp đồng tặng cho bị hủy bỏ. Do đó, tài sản này là di sản của cụM để lại. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thái P, bà Nguyễn Thị Thái P1 thống nhất trình bày: Đề nghị giữ nguyên phần đất có mộ diện tích 12,3m2 và lối đi chi ều ngang 01m cót ổng diện tích 23,2m 2 làm lối đi vàom ộ không chia. Đối với phần đất tranh chấp diện tích 9.024,8m2 thuộc thửa đất 443 và 444 thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Bà P1 và bàP không có yêuc ầu về việc giải quyết vụ án. Theo pháp lu ật, nếu 2 bà đư ợc chia thừa kế thì đồng ý nhận. Lúc cụM còn sống, thỉnh thoảng bà P1 và bàP đến thăm thì thấy cụ sống một mình, ông Đ sống gần nhà cụ và có qua lại thăm nom, còn ông T1 sống ở đâu bà không biết.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện về yêu cầu chấm dứt hành vi trái pháp lu ật của nguyên đơn ông Ngô Văn Đ và bà Hồ ThịT đối với bị đơn ông Ngô Văn T1.
2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Ngô Văn T1 tại các đơn phản tố ngày 27/11/2012, ngày 20/6/2013, ngày 26/5/2016 và ngày 20/12/2016.
3. Ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự về việc giữ nguyên phần đất có mộ diện tích 12,3m2 và 23,2m2 (chiều ngang 1m) đất làm lối đi từ đường vào mộ.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Ngô Văn Đ và bà Hồ ThịT đối với bị đơn ông Ngô Văn T1 về việc kiện đòi tài sản.
Bị đơn ông Ngô Văn T1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị O có nghĩa vụ giao phần đất diện tích 9.024,8m 2 (có 400m2 đất ở) trong đó 1.793,7m2 thuộc thửa đất số 444; 7.231,1m2 thuộc thửa đất 443, tờ bản đồ số 33 tại khu phố S, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương cho ông Ngô Văn Đ và bà Hồ ThịT theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 412763, s ố vào sổ 02234

## Page 10

QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 của Ủy ban nhân dân huy ện T cấp cho h ộ ông Ngô Văn Đ.(Có sơ đồ bản vẻ kèm theo).
Bị đơn ông Ngô Văn T1 có nghĩa vụ trả cho ông Ngô Văn Đ, bà Hồ ThịT bản chính Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 412763, s ố vào sổ 02234 QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 của Ủy ban nhân dân huy ện T cấp cho h ộ ông Ngô Văn Đ.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huy ện B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 412763, số vào sổ 02234 QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 của Ủy ban nhân dân huyện T (nay là huyện B) cấp cho hộ ông Ngô Văn Đ để cấp lại theo hướng không bao gồm phần đất diện tích 12,3m2 có mộ và 23,2m2 (chiều ngang 1m) đất làm lối đi từ đường vào mộ theo thỏa thuận của các bên. (Có sơ đồ bản vẻ kèm theo).
5. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Ngô Văn T1 đối với nguyên đơn ông Ngô Văn Đ và bà Hồ ThịT về việc chia di sản thừa kế của bà Đỗ ThịM đối với tài sản trên thửa đất số 443 và 444 có tổng trị giá 212.652.840 đồng gồm: 01 ngôi nhà cấp 4 có kết cấu tường đất, nền đất, cột gỗ, mái ngói; 400 cây cao su; 01 cây bưởi; 01 cây mai; 01 cây khế; 01 cây mít; 05 cây lồng mức; 01 giếng khoan. C ụ thể như sau: Ông Ngô Văn Đ và ông Ngô Văn T1 mỗi người được chia 70.884.280 (bảy mươi triệu tám trăm tám mươi bốn nghìn hai trăm tám mươi) đồng; bà Nguyễn Thái P, bà Nguyễn Thị Thái P1, bà Nguyễn Thị Thái D, mỗi người được chia 23.628.093đồng. Sân bê tông và mái che trị giá 37.173.360 đồng là tài sản của ông Ngô Văn T1.
Ông Ngô Văn Đ và bà Hồ ThịT được nhận và sở hữu toàn bộ tài sản trên thửa đất 443 và 444 và có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản trên đất cho các đồng thừa kế cụ thể như sau:
- Thanh toán cho ông Ngô Văn T1 số tiền 108.057.640 (một trăm l ẽ tám triệu không trăm năm mươi bảy nghìn sáu trăm bốn mươi) đồng;
- Thanh toán cho bà Nguyễn Thị Thái P, bà Nguyễn Thị Thái P1 và bà Nguyễn Thị Thái D mỗi người số tiền 23.628.093 (hai mươi ba triệu sáu trăm hai mươi tám nghìn không trăm chín mươi ba) đồng;
6. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Ngô Văn T1 về việc sau: yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất đề ngày 11/6/2004; phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất diện tích 9.024,8m2 thuộc thửa đất 443 và 444 tờ bản đồ số 33 tại khu phố S, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương; kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 412763, số vào sổ 02234 QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 của Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ ông Ngô Văn Đ; trích cho ông T1 25% công sức giữ gìn di sản của cụ Đỗ Thị M.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phít ố tụng, án phí và quy ền kháng cáo của các đương sự.

## Page 11

Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 24/01/2024 bị đơn ông Ngô Văn T1 có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu phản tố, yêu cầu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn vì nguyên đơn vi phạm điều kiện của hợp đồng tặng cho là điều kiện được nhận di sản nhưng sau đó ông Đ không phụng dưỡng cụM nên hợp đồng tặng cho không có giá trị.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham giat ố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm xét x ử là có căn c ứ, bị đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Bị đơn ông Ngô Văn T1 kháng cáo trong thời hạn luật định nên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương thụ lý theo quy định của pháp luật.
[1.2] Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị Thái P, bà Nguyễn Thị Thái D, bà Nguyễn Thị Thái P1, bà Phạm Thị O, ông Ngô Anh D1, bà Ngô Thị P2 (P3), bà Ngô Thị P4 đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt;
những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Trọng N, bà Ngô Ngọc L, bà Đỗ Thị T2, người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện B có yêu cầu xét xử vắng mặt nên căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt họ.
[1.3] Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, bị đơn rút một phần yêu cầu phản tố nên Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ xét xử đối với yêu cầu đã rút là đúng quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung vụ án:

## Page 12

[2.1] Quá trình tố tụng các đương sự thống nhất xác định về quan hệ nhân thân, huyết thống của cụ Đỗ Thị M, cụ thể: Cụ Một (chết ngày 07/02/2010) có chồng tên Ngô Văn T4 (chết năm 1979). Cụ Theo và cụM có 01 người con duy nhất tên ông Ngô Văn C1 (chết ngày 24/8/1974). Ông C1 có vợ là bà Ngô Thị P2 (P3) và 03 con là ông Ngô Văn Đ, ông Ngô Văn T1 và bà Ngô Thị T5. Bà T5 đã chết ngày 17/8/1993 và có 03 người con là bà Nguyễn Thị Thái P, bà Nguyễn Thị Thái D và bà Nguyễn Thị Thái P1. CụM và cụ T4 không có con nào khác; cha mẹ của 2 cụ cũng không còn.
Các đương sự thống nhất xác định tài sản của cụM chết để lại hiện đang tranh chấp gồm: 1.829,2m2 thuộc thửa đất số 444; 7.231,1m2 thuộc thửa đất 443 có tổng diện tích 9.060,3m2, không yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đối với 28,7m2 và 12m2 thuộc thửa đất 448; 15m2 và 4,1m2 thuộc mương, đường. Trừ đi phần đất có mộ diện tích 12,3m2, phần đất là lối đi vào mộ diện tích 23,2m2, diện tích đất còn lại yêu cầu giải quyết là 9.024,8m2 thể hiện tại Mảnh trích đo số 35- 2016. Quyền sử dụng đất này trước đây đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/9/2000 cho cụ M. Ngày 11/6/2004, cụM tặng cho ông Đ toàn bộ đất này. H ộ ông Đ được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất ngày 12/8/2004. Lúc cụM còn sống đến khi cụ nộp đơn kiện đòi tài sản năm 2008, cụ khỏe nên tự lo được cho bản thân, cụ có tài sản riêng thậm chí còn lo cho ông Đ và ông T1. Tài sản trên đất được tạo lập trước khi cụ mất là của cụ. Tiền thu hoạch từ việc cạo mủ cao su thì cụM quản lý và sử dụng cá nhân, sự thống nhất của các đương sự là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2.2] Các đương sự không thống nhất ai là người chung sống, chăm sóc cụ M trước khi chết, xét căn cứ vào lời khai của người làm chứng ông Nguyễn Văn B1, bà Đỗ Thị L1 (ông B1, bà L1 đồng thời là cháu cụ M) thì ông Đ, bàT có ở cùng và chăm sóc c ụ M, lời trình bàyc ủa người làm chứng phù hợp với ý kiến trình bày của ông Đ, bàT cho rằng ông sống chung với cụM từ nhỏ, có khoảng thời gian ở riêng nhưng phần nhiều thời gian sống chung với cụ cho đến tháng 8/2008, do phát sinh mâu thuẫn với ông T1 nên ra ở riêng. Khi ở riêng, vợ chồng ông Đ vẫn thường xuyên qua lại thăm nom, chăm sóc c ụ. Xuất phát từ tình cảm bà cháu và sự chăm sóc của ông Đ nên năm 2004, cụM tặng cho thửa đất số 443, 444 và tài sản gắn liền với đất cho ông Đ. Do đó việc ông T1 thì cho rằng, ông Đ không từng ở với cụM là không có cơ sở.
[2.3] Quyền sử dụng đất tranh chấp diện tích 1.829,2m2 thuộc thửa đất số 444 và 7.231,1m 2 thuộc thửa đất số 443, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại thị trấn T, huyện B đã được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02234/QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 cho hộ ông Đ, xét thấy Ủy ban nhân dân huyện T và Ủy ban nhân dân xãT (là cơ quan chứng thực việc cụM tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ ông Đ) đều khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Đ trên cơ sở hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do cụ M lập, việc cấp này là đúng quy định của pháp luật. Như vậy, từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004, hộ ông Đ là chủ sử dụng hợp

## Page 13

pháp đối với thửa đất số 443 và thửa số 444. Cụ Một không còn là chủ quyền sử dụng đất có quyền định đoạt 02 thửa đất này.
[2.4] B ị đơn ông Ngô Văn T1 cho rằng ông Đ vi phạm cam kết ngày 10/6/2004 do không chăm sóc, phụng dưỡng cụ Một khi cụ ốm đau. Nhận thấy, theo lời khai của ông Đ, ông T1 và những người làm chứng, đại diện địa phương thì ông Đ sống chung với cụM trước ông T1, lúc ông Đ không còn chung sống với cụM thì nhiều người làm chứng thấy ông Đ và bàT vẫn có qua lại chăm sóc cụ. Tháng 8/2006, ông T1 và bà O về sống chung với cụM và vợ chồng ông Đ.
Do phát sinh mâu thuẫn với ông T1 nên tháng 8/2008, ông Đ và bàT dọn nhà về Chánh Phú H1 sinh sống, nhưng vẫn thường xuyên về phụ giúp, chăm sóc cụM kể cả lúc cụ bị bệnh. Việc dựa vào lời khai của vài nhân chứng cho rằng ông Đ, bàT không chăm sóc c ụ M để cho rằng ông Đ và bàT vi phạm nghĩa v ụ nuôi dưỡng là không có căn cứ. Ngoài ra, Bản cam kết ngày 10/6/2004 do cá nhân ông Đ viết và hứa nuôi dưỡng cụ M, không có bất cứ ý kiến nào của cụM trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất về điều kiện được hưởng tài sản tặng cho như ông T1 trình bày.
[2.5] Trong thời gian ông Đ và ông T1 phát sinh mâu thu ẫn, ông Đ ra ở riêng thì cùng khoảng thời gian này, cụM có đơn xin đòi lại đất tại Ủy ban nhân dân xã T. Ủy ban nhân dân xãT hòa giải không thành. Ngày 08/11/2008, c ụ M rút đơn tại Ủy ban nhân dân xã để chuyển Tòa án. Tuy nhiên, trong kho ảng thời gian hơn 01 năm (k ể từ ngày 08/11/2008 đến ngày 13/12/2009, trư ớc khi cụM vào bệnh viện điều trị ung thư theo hồ sơ bệnh án), cụM không có yêu cầu đòi lại đất từ ông Đ. Do đó, thửa đất số 443 và thửa số 444, tờ bản đồ số 33, tọa lạc tại thị trấn T, huy ện B vẫn thuộc quyền sử dụng của hộ ông Đ nên ông Đ và bàT khởi kiện đòi tài sản khi ông T1 không trả là có căn c ứ theo khoản 6 Đi ều 105 Luật Đất đai 2003 và khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013.
[2.6] Về công chăm sóc cụ M, gìn giữ tài sản: xét lời khai của những người làm chứng là bà Đỗ Thị L1 ngày 08/11/2016; ông Đỗ Hiệp H ngày 08/11/2016;
bà Nguyễn Thị L3 ngày 08/11/2016; ông Nguyễn Văn Đ2 ngày 02/12/2016 cho thấy, thời gian ông T1 sinh sống với cụM là 04 năm (từ 2006 đến 2010 khi cụM chết); thời gian vợ chồng ông Đ sinh sống, chăm sóc cụM là gần 20 năm (từ năm 1989 đến năm 2008), trong đó có kho ảng 15 năm trực tiếp chăm sóc c ụ M và khoảng 04 năm cuối mặc dù không ở chung nhưng vợ chồng ông Đ vẫn thường xuyên đến nhà thăm nom, chăm sóc, phụng dưỡng cụ. Nguyên nhân khách quan là do ông Đ với ông T1 phát sinh mâu thuẫn nên không thể ở chung và không thể cùng chăm sóc cụ. Ông Đ và ông T1 đều thừa nhận cụM có tiền để tự lo cho cụ, thậm chí cụ còn lo cho ông T1 và ông Đ. Hơn nữa, con cháu ở cùng bà lớn tuổi thì có nghĩa vụ chăm sóc cho bà nên không cần phải trích tiền tính công sức cho ông Đ và ông T1. Từ năm 2004, đất này đã là tài sản của ông Đ, bà T, ông T1 ở trên đất, hưởng lợi từ đất nên nay ông T1 yêu cầu trích 25% giá trị di sản cho ông T1 là không có căn cứ.
[2.7] Về tài sản trên đ ất: Sau khic ụ M ký giấy tặng cho ông Đ đất năm 2004, cụ vẫn quản lý tài sản trên đất cho đến khi cụ mất. Ông Đ, bàT và người

## Page 14

làm chứng ông Đ2 cho rằng tài sản trên đất đã được cụ nhờ cán bộ ấp S lập biên bản giao cho ông Đ; biên bản này hiện ông T1 giữ nhưng ông Đ và bàT không cung cấp được tài liệu chứng minh điều này và không được ông T1 thừa nhận nên ông Đ, bàT cho rằng tài sản trên đất cụM cũng đã tặng cho ông Đ là không có căn cứ. Do đó, tài sản trên đất là di sản cụM để lại, yêu cầu phản tố của bị đơn về yêu cầu chia thừa kế tài sản trên đất là phù hợp với quy định của pháp luật.
[2.8] Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị T2, ông Ngô Anh D1 xác định có cho ông T1 mượn tiền để lo cho cụM nhưng các giấy vay tiền này chỉ có chữ ký của ông T1; ông T1, bà T2 và ông D1 không yêu cầu Tòa án giải quyết. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chỉ giải quyết trong phạm vi yêu cầu của đương sự là phù hợp với quy định của pháp luật.
[2.9] Quá trình tố tụng, ông T1 yêu cầu phản tố yêu cầu chia di sản theo di chúc sau đó rút yêu cầu chia di sản theo di chúc. Di chúc do ông T1 cung cấp là “Giấy thừa kế ngày 02/02/2010” là giấy viết tay có 2 trang nhưng không có dấu lăn tay, chữ ký của cụM tại trang 1, không đư ợc đánh số trang. Do đó di chúc không đảm bảo về hình thức theo quy định của pháp luật. Mặt khác, di chúc được lập trong khoảng thời gian cụM điều trị bệnh ung thư, đến ngày 07/02/2010 cụ M mất. Ông T1 không cung cấp được chứng cứ khi lập di chúc c ụ M còn minh mẫn, khỏe mạnh; không có xác nhận của cơ sở ý tế nơi điều trị nên di chúc không có hiệu lực. Như vậy, chỉ có cơ sở chia di sản của cụM theo pháp luật và được chia cho ông Đ, ông T1 và chi thừa kế của bà T2 là bà P, bà D và bà P1 theo Điều 650, Điều 651 và Điều 652 của Bộ luật Dân sự.
[2.10] Do toàn b ộ quyền sử dụng đất thửa đất số 443 và thửa số 444 đã được cụM tặng cho ông Đ, chỉ còn tài sản trên đất là di sản của cụM để lại cho các đồng thừa kế. Căn cứ kết quả định giá ngày 13/11/2023, tài sản tranh chấp có giá trị như sau:
01 căn nhà cấp 4 có kết cấu tường đất, nền đất, cột gỗ, mái ngói doc ụ M xây dựng năm 1977 trị giá: 50,4m2 x 3.489.000 đồng/m2 x 15% giá trị sử dụng còn lại = 523.350 đồng/m2 = 26.376.840 đồng;
400 cây cao su trị giá: 400 cây x 440.600 đồng/cây = 176.240.000 đồng;
01 cây bưởi trị giá 1.660.800 đồng; 01 cây mai trị giá 128.500 đồng; 01 cây khế trị giá 285.000 đồng; 01 cây mít có giá 1.173.700 đồng; 05 cây lồng mức có giá 171.000 đồng/cây = 855.000 đồng; 01 giếng khoan trị giá 5.933.000 đồng/cái;
01 sân bê tông ông T1 khai diện tích 140m2 có giá 159.000 đồng x 70% giá trị sử dụng còn lại = 15.582.000 đồng; và 01 mái che do ông T1 làm năm 2018 có giá 453.600 đồng/m2 x 47,6m2 = 21.591.360 đồng. Tổng giá trị 37.173.360 đồng.
Tài sản gắn liền với đất bị tranh chấp cót ổng trị giá 249.826.200 đ ồng, trong đó 37.173.360 đồng là sân bê tông và mái che do ông T1 đầu tư.
Quyền sử dụng đất có giá: đất ở có giá 2.000.000 đ ồng/m2; đất trồng cây lâu năm có giá 1.400.000 đồng/m2. Đất tranh chấp tổng diện tích 9.024,8m2 trong đó có 400m2 đất ở trị giá là 800.000.000 đồng; 8.624,8m2 đất trồng cây lâu năm

## Page 15

trị giá là 12.074.720.000 đồng. Tổng giá trị quyền sử dụng đất là 12.874.720.000 đồng Ông T1 có nghĩa vụ giao quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 443, thửa số 444 và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02234/QSDĐ/TU ngày 12/8/2004 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ ông Ngô Văn Đ cho ông Đ và bà T. Ông Đ và bàT có nghĩa vụ thanh toán giá trị di sản chia cho ông T1 và các đồng thừa kế của bà T2 và được sở hữu toàn bộ tài sản trên đất.
Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do các đương sự cung cấp, nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất, các chứng cứ khác đã thu thập được, quy định của pháp lu ật và quy ết định chấp nhận một phần yêuc ầu của nguyên đơn, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn là phù hợp với quy định của pháp luật.
Bị đơn ông Ngô Văn T1 kháng cáo nhưng không cung cấp tài liệu chứng cứ mới chứng minh nên Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận.
Lời trình bàyc ủa người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là không có căn cứ nên không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Lời trình bày của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Ngô Văn T1.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Ngô Văn T1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Ngô Văn T1.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
2. Về án phí: Ông Ngô Văn T1 phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí đãn ộp, theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí s ố 0003677 ngày 13/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 16

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện Bắc Tân Uyên;
- TAND huyện Bắc Tân Uyên;
- Các đương sự;
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Lê Sỹ Trứ