Bản án số: 83/2018/DS-PT
Thị Xi P - Phan Hồng L
Số: 83/2018/DS-PT
Ngày: 30/08/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bạc Liêu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Chị Thị Xi P yêu cầu ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C trả 02 lượng vàng 24k

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẠC LIÊU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 83/2018/DS-PT Ngày 30 - 8 - 2018 V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Hoàng Các Thẩm phán: Ông Trương Thanh Dũng Bà Châu Minh Nguyệt
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Kim Nhi - Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu: Bà Phan Thanh Tình - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 8 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 50/2018/TLPT-DS ngày 20 tháng 6 năm 2018 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 53/2018/QĐ-PT ngày 18 tháng 7 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Chị Thị Xi P, sinh năm 1992 Địa chỉ thường trú: Ấp ĐS, xã LN, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu. Địa chỉ tạm trú: Ấp PT, xã MP, huyện MT, tỉnh Sóc Trăng.
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chị Thị Xi P: NLQ1, sinh năm 1966, địa chỉ: Ấp ĐS, xã LN, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 5 tháng 12 năm 2017, có mặt).
- Đồng bị đơn: Ông Phan Hồng L, sinh năm 1960 (có mặt)
 Bà Ngô Thị C, sinh năm 1960 (có mặt)
 Cùng địa chỉ: Ấp N, thị trấn ND, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
NLQ1, sinh năm 1966 (có mặt)

## Page 2

Địa chỉ: Ấp ĐS, xã LN, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.
NLQ2, sinh năm 1954 (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp 17, xã VH, huyện HB, tỉnh Bạc Liêu.
NLQ3, sinh năm 1967 (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp BI, xã LN, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Ngô Thị C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn chị Thị XiP và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn NLQ1 (NLQ1 đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ) thống nhất trình bày: Vào khoảng năm 2015 chị Thị XiP có nhận chuyển nhượng 10 công đất với ông Phan Hồng L và bà Ngô ThịC nhưng do lúc đó chị XiP đang đi làm ở Thành phố Hồ Chí Minh nên có nhờ mẹ chị XiP là NLQ1 đứng ra thỏa thuận việc chuyển nhượng đất với ông L, bà C. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 9,5 chỉ vàng (loại vàng 9999) /công, nhưng với điều kiện ông L, bàC cải tạo phần đất vườn thành đất trồng lúa thì mới giao đất cho chị Xi P. Ngày 24 tháng 4 năm 2015 tại nhà NLQ1 vợ chồng ông L, bàC làm “Bản cam kết” về việc chuyển nhượng đất cho chị XiP và NLQ1 có đưa trước cho ông L, bàC 02 lượng vàng (loại vàng 9999) để đặt cọc và thỏa thuận đến ngày 30 tháng 7 năm 2015 ông L, bàC giao đất cho chị XiP . Đồng thời thỏa thuận nếu đến thời hạn giao đất mà ông L, bàC không giao đất thì phải chịu lãi suất 10%/tháng trên số vàng đã nhận. Đến thời hạn giao đất nhưng ông L, bàC không giao đất cho chị XiP và nói là cần thời gian để cải tạo đất, sau đó NLQ2, NLQ3 đến nhà NLQ1 nói phần đất ông L, bàC chuyển nhượng cho chị XiP là đất của NLQ2 nhưng do NLQ3 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải đất của ông L, bàC và yêu cầu chị XiP đưa thêm vàng để cải tạo đất. Nay chị XiP yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc và yêu cầu ông L, bàC giao trả cho chị XiP 02 lượng vàng (loại vàng 9999).
 Đồng bị đơn ông Phan Hồng L và bà Ngô ThịC thống nhất trình bày:
NLQ2 là chị gái của bà Ngô ThịC có nhờ vợ chồng ông bà chuyển nhượng dùm phần đất, là phần đất hiện đang tranh chấp. Do nhà NLQ2 ở HB nên không trực tiếp giao dịch với chị Thị XiP và NLQ1 nên ông L, bàC trực tiếp đứng ra giao dịch. Sau khi hai bên đã thỏa thuận xong điều kiện chuyển nhượng thì ngày 24 tháng 4 năm 2015 vợ chồng ông bà có đến nhà NLQ1 để làm cam kết về việc chuyển nhượng đất và có nhận 02 lượng vàng (loại vàng 9999) mà NLQ1 giao.
Sau đó 01 tuần thì NLQ2 và NLQ3 có đến nhà NLQ1 để làm cam kết nhưng NLQ1 nói không cần và chỉ yêu cầu NLQ3 và NLQ2 ký tên vào giấy cam kết đề ngày 24 tháng 4 năm 2015 mà vợ chồng ông bà đã làm trước đó. Nay chị XiP khởi kiện yêu cầu giao trả 02 lượng vàng (loại vàng 9999) thì vợ chồng ông bà không đồng ý vì khi nhận vàng từ NLQ1 xong thì ông bà đã giao lại toàn bộ cho NLQ2. Nếu chị XiP đồng ý tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng đất thì ông bà đồng ý giao đất nhưng giá đất chuyển nhượng phải theo giá thị trường hiện nay chứ không

## Page 3

đồng ý theo giá đã thỏa thuận trước đây tại bản cam kết đề ngày 24 tháng 4 năm 2015.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2 trình bày: Phần đất hiện đang tranh chấp thực tế là của bà, nhưng do nhà xa nên bà có nhờ em bà là ông Phan Hồng L và bà Ngô ThịC đứng ra chuyển nhượng đất dùm. Sau khi thỏa thuận việc chuyển nhượng đất xong với NLQ1 và chị XiP thì bà có đến nhà NLQ1 để làm cam kết tuy nhiên NLQ1 nói không cần làm vì ông L, bàC đã làm cam kết và thực tế người nhận vàng từ NLQ1 là vợ chồng ông L, bà C, nên bà và NLQ3 chỉ ký tên vào giấy cam kết đã được lập trước đó. Đối với yêu cầu khởi kiện của chị XiP thì bà cũng đồng ý nhưng do số vàng bà nhận từ việc chuyển nhượng đất bà đã bán để thuê xe cuốc cải tạo lại đất nếu chị XiP đồng ý nhận đất bà sẽ giao đất còn nhận vàng thì khi nào bà chuyển nhượng được đất thì sẽ trả cho chị Xi P.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ3 trình bày: Phần đất hiện đang tranh chấp là của NLQ2 là chị gái của ông, nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do ông đứng tên, ông và NLQ2 có ký tên vào bản cam kết đề ngày 24 tháng 4 năm 2015 theo yêu cầu của NLQ1. Đối với yêu cầu khởi kiện của chị Thị XiP thì ông không có ý kiến gì.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu quyết định:
Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm c khoản 1 Điều 217; khoản 2 Điều 277 ; khoản 3 Điều 228; Điều 244;
Điều 271, Điều 273 của Bộ luật T ố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 2; 6; 7; 7a; 9 và Điều 30 Luật Thi hành án dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án:
Tuyên xử:
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị XiP đối với yêu cầu tính lãi suất 02 chỉ vàng/tháng/20 chỉ vàng 9999.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị Xi P.
- Hủy hợp đồng đặt cọc (hủy giấy cam kết ngày 24 tháng 4 năm 2015) giữa chị Thị XiP với ông Phan Hồng L, bà Ngô Thị C.
- Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô ThịC mỗi người phải có trách nhiệm hoàn trả cho chị Thị XiP 10 chỉ vàng 9999.
3. Về án phí:
- Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô ThịC mỗi người phải nộp án phí dân sự sơ thẩm số tiền 150.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD.
- Các đương sự khác không phải nộp án phí. Chị Thị XiP đã nộp tạm ứng án phí số tiền 1.750.000 đồng theo biên lai thu số 0005476 ngày 16 tháng 10 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD được hoàn lại toàn bộ.

## Page 4

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về Luật Thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07 tháng 6 năm 2018 bà Ngô ThịC kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu với nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết bác yêu cầu khởi kiện của chị Thị Xi P, không buộc bà và ông Phan Hồng L mỗi người phải trả cho chị XiP 10 chỉ vàng loại vàng 9999 và không đồng ý nộp án phí.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu trình bày:
Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử thấy rằng Thẩm phán và các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm.
Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà Ngô ThịC , áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa.
Sau khi nghe ý kiến trình bày của các đương sự, ý ki ến phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
 [2] Chị Thị XiP khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc giữa chị Xi P với ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C, buộc ông L, bàC giao trả cho chị XiP 02 lượng vàng loại vàng 9999 . Hội đồng xét x ử xét thấy , căn cứ “ Bản cam kết ”ngày 24 tháng 4 năm 2015 (bút lục 01-02) bà C, ông L có nhận số vàng đặt cọc 02 lượng vàng loại vàng 9999 của chị Xi P. Mục đích của việc đặt cọc là để đảm bảo cho việc chị XiP nhận chuyển nhượng 10 công đất của ông L, bà C. Tuy nhiên, sau khi ông L, bàC nhận vàng đặt cọc thì chị XiP mới biết thực tế 10 công đất trên là của NLQ2 nhưng NLQ3 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nên, chị XiP yêu cầu NLQ3, NLQ2 ký tên vào giấy cam kết ngày 24 tháng 4 năm 2015 mà ông L, bàC đã ký trước đó. Đối chiếu với nội dung thỏa thuận thì ông L, bà C, NLQ2 và NLQ3 không giao đất cho chị XiP đúng thời hạn theo như cam kết đã ký là ngày 30 tháng 7 năm 2015. Do đó, chị XiP khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc và yêuc ầu ông L, bàC giao trả 02 lượng vàng loại vàng 9999 là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.
 [3] Căn cứ Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:
“1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

## Page 5

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chố i việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
 [4] Ông L, bàC không giao đất cho chị XiP đúng thời hạn theo như cam kết đã ký kết nên đối chiếu với quy định nêu trên thì ngoài việc ông L, bàC phải trả 02 lượng vàng loại vàng 9999 cho chị XiP thì ông L, bàC còn phải trả cho chị XiP một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Tuy nhiên, tại cấp sơ thẩm cũng như tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủ y quyền của chị XiP là NLQ1 không yêu cầu ông L, bàC phải trả thêm khoản tiền tương ứng với giá trị tài sản đặt cọc nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
 [5] Xét nội dung kháng cáo của bàC không đồng ý cùng ông L mỗi người trả cho chị XiP 10 chỉ vàng loại vàng 9999, bàC cho rằng sau khi nhận vàng từ chị XiP thì bà đã giao toàn bộ số vàng trên cho NLQ2 nên bà không đồng ý trả vàng theo yêu cầu khởi kiện cuảc hị Xi P. Hội đồng xét xử xét thấy , khi thực hiện giao dịch ông L và bàC là người trực tiếp nhận vàng từ chị Xi P, chữ ký trong “Bản cam kết ” ngày 21 tháng 4 năm 2015 (bút lục 01-02) ông L, bàC cũng thừa nhận đó là chữ ký của mình. Còn việc ông L, bàC cho rằng đã giao hết số vàng trên cho NLQ2 thì ông L, bàC có quyền khởi kiện yêu cầu NLQ2 giao trả số vàng mà ông L và bàC đã giao cho NLQ2 ở vụ án khác.
[6] Hiện nay ông L, bàC không còn là vợ chồng theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 40/2017/QĐST-HNGĐ ngày 12 tháng 4 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện HD. Tuy nhiên, tại thời điểm ký cam kết đặt cọc với chị XiP ngày 24 tháng 4 năm 2015 ông L, bàC vẫn còn là vợ chồng hợp pháp và ông L, bàC là người trực tiếp nhận vàng từ chị XiP nên ông L, bàC phải cùng có nghĩa vụ trả vàng cho chị Xi P. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Xi P, buộc ông L, bàC mỗi người phải có trách nhiệm trả chị XiP 10 chỉ vàng loại vàng 9999 là có căn cứ phù hợp quy định của pháp luật nên được giữ nguyên.
[7] Xét nội dung kháng cáo của bàC về việc không đồng ý chịu án phí theo quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm: Hội đồng xét xử xét thấy, Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án quy định:“Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận”. Do yêu cầu khởi kiện của chị XiP được chấp nhận nên bàC phải chịu án phí theo quy định , cấp sơ thẩm nhận định buộc bàC phải nộp án phí số tiền 150.000 đồng là phù hợp quy định pháp luật nên được giữ nguyên.
[8] Từ những phân tích trê n, Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị C, có căn cứ chấp nhận lời đề nghị của

## Page 6

đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.
[9] Án phí dân sự phúc thẩm bà Ngô ThịC phải chịu theo quy định của pháp luật.
[10] Các phần khác của bản án dân sự sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật.
 Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm c khoản 1 Điều 217; Điều 244 của Bộ luật T ố tụng dân sự năm 2015;
Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 358 Bộ lu ật Dân sự năm 2005; Nghị quyết số 326/ 2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị C, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị Xi P.
1.1. Hủy hợp đồng đặt cọc (hủy giấy cam kết ngày 24 tháng 4 năm 2015)
giữa chị Thị XiP với ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C.
1.2. Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô ThịC mỗi người phải có nghĩa vụ hoàn trả cho chị Thị XiP 10 chỉ vàng loại vàng 9999.
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị XiP đối với yêu cầu tính lãi suất 02 chỉ vàng/tháng/20 chỉ vàng loại vàng 9999.
3. Về án phí:
3.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
3.1.1. Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô ThịC mỗi người phải nộp 150.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.
3.1.2. Chị Thị XiP không phải chịu, chị Thị XiP đã nộp tạm ứng 1.750.000 đồng theo biên lai thu số 0005476 ngày 16 tháng 10 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại toàn bộ.
3.2. Án phí dân sự phúc thẩm : Bà Ngô ThịC phải chịu 300.000 đồng, bà Ngô ThịC đã dự nộp tạm ứng 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005788 ngày 14 tháng 6 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí.

## Page 7

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 , 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TANDCC tại TP. HCM; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Bạc Liêu; (đã ký)
- TAND huyện HD;
- CCTHADS huyện HD;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, Tổ HC-TP.

 Nguyễn Văn Hoàng