Số: 26/2024/QĐST - DS
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 26
Ngày: 03/04/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hòa giải thành

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRÀC TỈNH TRÀ VINH

Số: 26/2024/QĐST - DS CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Trà C, ngày 03 tháng 4 năm 2024 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 25 tháng 3 năm 2024 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 54/2022/TLST-DS ngày 25 tháng 3 năm 2022.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
 1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Đào Đức H, sinh năm 1964 Địa chỉ: ấp Xóm Ch, xã Ngãi X, huyện Trà ú, tỉnh Trà Vinh
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Mười H, sinh năm 1965 Địa chỉ: ấp Xóm Ch, xã Ngãi X, huyện Trà ú, tỉnh Trà Vinh
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Thang Thị Thu Ng, sinh năm 1973 Anh Nguyễn Chí Th, sinh năm 1991 Anh Nguyễn Chí T, sinh năm 1997 Cùng địa chỉ: ấp Xóm Ch, xã Ngãi X, huyện Trà C, tỉnh Trà Vinh Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - chi nhánh huyện TràC do ông Ngô Trung H . Chức vụ: Giám đốc Agribank chi nhánh huyện TràC , tỉnh Trà Vinh. Địa chỉ: k, thị trấn Trà C, huyện Trà C, tỉnh Trà Vinh.
 Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam là bà Đồng Thị Cẩm Đ , sinh năm 19 76. Địa chỉ: K , thị trấn TràC , huyện Trà C, tỉnh Trà Vinh theo văn bản ủy quyền ngày 25/3/2024
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
Nguyên đơn ông Đào ĐứcH và bị đơn ông Nguyễn Văn Mười H , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thang Thị ThuNg , anh Nguyễn Chí Th , anh Nguyễn Chí Tvà bà Đồng Thị Cẩm Đ thỏa thuận thống nhất như sau:

## Page 2

Ông Nguyễn Văn Mười H , bà Thang Thị ThuNg , anh Nguyễn Chí Th , anh Nguyễn ChíT đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho ông Đào ĐứcH diện tích 510m2 (A1), diện tích (51m 2 (D) xác định lại ranh sạt l ỡ tự nhiên) loại đất ONT + CLN thuộc một phần của thửa 406 và diện tích 432,1m 2 (B1) loại đất trồng lúa thuộc một phần của thửa 404 cùng tờ bản đồ số 2, đất tọa lạc tại ấp Xóm Ch , xã Ngãi X, huyện Trà C, tỉnh Trà Vinh và ông Đào ĐứcH được trực tiếp sử dụng toàn bộ tài sản (các loại cây cối) có trên diện tích đất 993,1m 2 (A1+B1 + D) thuộc 02 thửa 406 và thửa 404 cùng tờ bản đồ số 2, đất tọa lạc tại ấp Xóm Ch , xã Ngãi X , huyện Trà C, tỉnh Trà Vinh.
* Phần đất diện tích 510m2 (A1) loại đất ONT + CLN có tứ cận như sau:
Hướng Đông giáp thửa 404, có kích thước 25,4m theo tài liệu đo đạc năm 1995, theo hiện trạng sử dụng giáp phần diện tích tranh chấp B1 Hướng Tây giáp Sông, có kích thước 26,5m theo tài liệu đo đạc năm 1995, theo hiện trạng sử dụng giáp phần còn lại của thửa 406 Hướng Nam giáp phần còn lại của thửa 406, có kích thước 21,1m Hướng Bắc giáp thửa 405, có kích thước 18,4m theo tài liệu đo đạc năm 1995 theo hiện trạng sử dụng giáp phần (C) đang tranh chấp.
* Phần đất diện tích 51m2 (D) loại đất ONT + CLN (xác định lại ranh sạt lỡ tự nhiên) có tứ cận như sau:
Hướng Đông giáp thửa 40 6, có kích thước 26 ,5m theo tài liệu đo đạc năm 1995, theo hiện trạng sử dụng giáp phần diện tích tranh chấp A1 Hướng Tây giáp Sông Hướng Nam giáp phần còn lại của thửa 406 Hướng Bắc giáp thửa 405
* Phần đất diện tích 432,1m2 (B1) loại đất trồng lúa có tứ cận như sau:
Hướng Đông giáp phần còn lại của thửa 404, có kích thước theo hiện trạng sử dụng.
Hướng Tây giáp Sông, có kích thước 25,4m theo tài liệu đo đạc năm 1995, theo hiện trạng sử dụng giáp thửa 406 theo hiện trạng sử dụng giáp phần A1 đang tranh chấp.
Hướng Nam giáp phần còn lại của thửa 40 4, có kích thước 16,9m theo hiện trạng sử dụng.
Hướng Bắc giáp thửa 405, có kích thước 18,3m theo tài liệu đo đạc năm 1995 theo hiện trạng sử dụng giáp phần (C) đang tranh chấp.
 (Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 31/8/2023)
- Về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
Giao nguyên đơn ông Đào ĐứcH và ông Nguyễn Văn Mười H, bà Thang Thị Thu Ng, anh Nguyễn Chí Th , anh Nguyễn ChíT có trách nhiệm đến cơ quan Nhà

## Page 3

nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng phần diện tích 510m2 (A1), (51m2 (D) xác định lại ranh sạt lỡ tự nhiên) loại đất ONT + CLN thuộc một phần của thửa 406 và diện tích 432,1m 2 (B1) loại đất trồng lúa còn lại thuộc một phần của thửa 404 cùng tờ bản đồ số 2, đất tọa lạc tại ấp Xóm Ch , xã Ngãi X, huyện TràC , tỉnh Trà Vinh đã chuyển nhượng cho ông Đào ĐứcH . Nếu bị đơn ông Nguyễn Văn Mười H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thang Thị Thu Ng, anh Nguyễn Chí Th, anh Nguyễn ChíT gây khó khăn thì ông Đào ĐứcH được chủ động đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai, làm các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Mọi chi phí làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất do ông Đào ĐứcH tự nguyện chịu toàn bộ. (kèm sơ đồ khu đất, theo Công văn số: 1462 ngày 20/9/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Trà Cú).
- Về chi phí xem xét thẩm đinh tại chỗ:
Ông Đào ĐứcH tự nguyện chịu 3.139.293đ (ba triệu một trăm ba mươi chín nghìn hai trăm chín mươi ba đồng) mà ông Đào ĐứcH đã nộp và chi xong nên ông Đào ĐứcH không phải nộp tiếp. Ông Nguyễn Văn Mười H không phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Hoàn trả lại cho ông Đào ĐứcH số tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ còn thừa 1.860 .707đ (một triệu tám trăm sáu mươi nghìn bảy trăm lẻ bảy đồng) theo phiếu thu ngày 28/4/2022 và 24/11/2023 và nhận tại Tòa án nhân dân huyện Trà C.
- Về án phí dân sự sơ thẩm: 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), ông Đào ĐứcH và ông Nguyễn Văn Mười H mỗi người phải chịu 150.000đ (Một trăm năm mươi nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông Đào ĐứcH tự nguyện chịu án phí thay cho ông Nguyễn Văn Mười H nên được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) mà ông H đãn ộp theo biên lai thu s ố 0001587 ngày 20/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trà C, tỉnh Trà Vinh.
- Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - chi nhánh huyện TràC không có yêu cầu gì trong vụ án này.
Nay ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - chi nhánh huyện TràC đồng ý giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 497992 do UBND huyện TràC cấp ngày 20/6/2016 cho hộ ông Nguyễn Văn Mười H đứng tên quyền sử dụng đất thửa 406, diện tích 5.720, loại đất ở, đất trồng cây lâu năm và quyền sử dụng đất số H 857992 do UBND huyện TràC cấp ngày 02/4/1997 cho hộ ông Nguyễn Văn Mười H đứng tên quyền sử dụng đất thửa 404, diện tích 2970, loại đất trồng lúa nước còn lại, cùng tờ bản đồ số 02, cùng tọa lạc tại ấp Xóm Ch, xã Ngãi X , huyện TràC , tỉnh Trà Vinh cho cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông Đào ĐứcH phần đất tranh chấp nêu trên.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

## Page 4

4. Trường hợp quyết định đư ợc thi hành theo quy định tại Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
-TAND tỉnh Trà Vinh;
-VKSND huyện Trà C;
-CCTHA huyện Trà C;
-Các đương sự;
-Lưu hồ sơ vụ án.

THẨM PHÁN


 (Đã Ký)


Kim Riêng