Bản án số:57/2024/DS-PT
Tranh chấp quyền sở hữu tài sản và huỷ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Ông Nguyễn Hữu A với bị đơn Anh Nguyễn Hữu T
Số: 57
Ngày: 03/04/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Căn cứ vào khoản điểm g khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2023/DS-ST ngày 16/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện ĐP, tỉnh Bình Phước;

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC Bản án số:57/2024/DS-PT Ngày: 03- 04 - 2024 V/v tranh chấp quyền sở hữu tài sản và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc






NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Ông Bùi Văn Bình Ông Trần Văn Nhum Ông Lê Quang Ninh
- Thư ký phiên tòa : Ông Trần Lê Minh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước: Bà Nguyễn Thị Nga - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Trong các ngày 06 tháng 03 năm 2024, ngày 01 và 03 tháng 04 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 300/2023/TLPT-DS ngày 15 tháng 12 năm 2023 về “ Tranh chấp quyền sở hữu tài sản và hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2023/DS-ST ngày 16/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện ĐP, tỉnh Bình Phước bị kháng cáo, kháng nghị. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 37/2024/QĐXX-PT ngày 26/02/2024, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông NguyễnH ữu A, sinh năm 1950, trút ại: S ố 7/34, Ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A: Bà Trần Thị L là Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bình Phước (có mặt).
Bị đơn: Anh Nguyễn Hữu T, sinh năm 1982,trú tại: KDC TT1, Ấp 2, xã TT, TP. Đ, tỉnh Bình Phước (có mặt).
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1951, trú tại: 7/34, Ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (có mặt).
- Anh Nguy ễnH ữu T1, sinh năm 19 84, trút ại: Tổ 1, Ấp ĐC, xã TH,

## Page 2

huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (có mặt).
- Anh Nguyễn Hữu T2, sinh năm 1986, trút ại: 7B/34, t ổ 34, Ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (xin vắng mặt).
- Anh Nguyễn Hữu T3, sinh năm 1990, trú tại: Tổ 4, KP PT, P. TT, TP. Đ, tỉnh Bình Phước (có mặt).
- Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1977, trú tại: Tổ 29, Ấp MT, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (có mặt).
- Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1979, trút ại: Tổ 29, Ấp 3, xã TL, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (xin vắng mặt).
- Chị Nguyễn Thị N1, sinh năm 1974, trú tại: Tổ 42, Ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (xin vắng mặt).
- Chị Phạm Thị Lệ T4, sinh năm 1982, trút ại: KDC TT1, Ấp 2, xã TT, TP. Đồng Xoải, tỉnh Bình Phước (có mặt).
- Văn phòng công chứng H, địa chỉ: Ấp C, xã Đồng T2, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước (xin vắng mặt).
 Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, quá trình làm vi ệc vàt ại phiên tòa hôm nay nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A trình bày:
Ông A khởi kiện anh Nguyễn HữuT là con ruột; nội dung là yêu cầu Tòa ánh ủy Hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất 120, quy ển s ố 01/TP/CC- SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng TT lập ngày 07/7/2016 gi ữa h ộ ông Nguyễn Hữu A với anh Nguyễn Hữu T; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) số phát hành BD 700536, s ố vào sổ cấp GCN s ố: (CH) 000460/xã TT do UBND huy ện ĐP cấp ngày 17/ 9/2012 đứng tênh ộ ông Nguyễn Hữu A, diện tích 417,2m2, thửa số 301, tờ bản đồ số 49, đất tọa lạc tại tổ 34, Ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước. Do anh Tép buộc ông A, lẽ ra là ông A lập di chúc thừa k ế diện tích đất 417,2 m2 cho anh T nhưng khi ra Văn phòng công chứng TT thì anh T lại ghi là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Sau khi lập hợp đồng xong anh T đã không chăm sóc v ợ chồng ông A; yêu cầu ông A sang tên sổ đất cho anh T và quậy phá vợ chồng ông A; ngày 10/4/2022 anh T và chị N xuống nhà ông A quậy phá và ngày 13/4/2022 chịN đến nhà ông A quậy phá, đập ghế, sĩ nhục ông A và kéo chân ông A sắp té ngã. Vào năm 2016 anh T có nhờ ông A đi vay Ngân hàngNN&PTNT huyện ĐP số tiền 60.000.000 đồng đến năm 2017 đến hạn trả Ngân hàngnhưng anh T không trả nên ông A phải trả, đến giờ anh T vẫn chưa trả cho ông A số tiền 60.000.000 đồng này.
Yêuc ầu Tòa án công nhận quy ền s ử dụng đất di ện tích 29.897,4m 2 có giấy CNQSĐ số phát hành CX CX 867418, số vào sổ cấp GCN 01854/TH, thửa số 115, tờ bản đồ số 32, do UBND huyện ĐP cấp ngày 10/11/2020 đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản riêng của ông A và bả C, không phải là tài sản

## Page 3

chung với anh T. Diện tích đất này do ông A và bàC khai phá từ năm 1996 và mua thêm của bà Bình di ện tích kho ảng 5 sào và qu ản lý chăm sóc t ừ đó đến nay, anh T không có công sức gì trong khối tài sản này cả. Ngoài ra không có ý kiến yêu cầu gì nữa cả.
Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa bị đơn anh Nguyễn HữuT trình bày:
 Ngày 07/7/2016 ông A là cha ruột có lập hợp đồng tặng cho anh T quyền sử dụng đất số 120, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng TT, diện tích đất là 417,2m2 đã có giấy CNQSDĐ do UBND huyện ĐP cấp ngày 17/9/2012 đứng tênh ộ ông Nguyễn Hữu A, trên đất có nhàc ấp 4. Vi ệc ông A lập hợp đồng tặng cho anh T diện tích đất 417,2m2 là hoàn toàn tự nguyện, đã có sự thống nhất trong gia đình từ trước, anh T không có ép buộc ông A.
 Nguồn gốc diện tích đất 29.897,4m2 tại Ấp ĐC, xã TH, huyện ĐP do anh T và ông A, bàC và cùng các chị N, chị Hà trong nhà khai phá mua và thêm và trồng cây điều, cao su và cùng nhau quản lý, chăm sóc t ừ đó đến nay. Anh T ở nhà với ông A, bàC từ nhỏ và cùng khai phá, mua thêm, trồng cây cao su, đi ều và chăm sóc qu ản lý di ện tích đất từ đó đến nay. Nay ông A yêu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất diện tích 29.897,4m2 có giấy CNQSĐ số phát hành CX 867418, thửa số 115, tờ bản đồ số 32, do UBND huyện ĐP cấp ngày 10/11/2020 đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản riêng của vợ chồng ông A, không phải là tài sản chung thì anh T không đồng ý với yêu cầu của ông A, bởi vì diện tích đất này là do anh T cùng mua và trồng cây cao su, đi ều, quản lý, chăm sóc tôn tạo nên anh T có công sức và quyền lợi trong khối tài sản này, ông A cho rằng tài sản của riêng ông A và bàC là không đúng, đây là tài sản chung của anh T với ông A. Đối với yêuc ầu chia tài sản chung anh T sẽ khởi kiện vụ án khác.
Ngoài ra, anh T không có ý ki ến yêuc ầu gì khác. Anh Tyêu cầu Tòa án bác toàn bộ đơn khởi kiện của ông A.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịC trình bày: Bà C thống nhất với ý ki ến của ông A chồng bà C. Ngoài ra không có ý ki ến gì khác cả.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan chị Nguyễn ThịN trình bày:
Trước khi lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 120 lập ngày 07/7/2016 giữa ông Nguyễn Hữu A, bà Nguyễn ThịC với anh Nguyễn HữuT anh T thì gia đình đã họp thống nhất cho tặng anh T diện tích đất 417,2m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tênh ộ ông Nguyễn Hữu A, gia đình ông A họp thống nhất cho nhưng không lập biên bản chỉ thống nhất bằng miệng. ChịN yêu cầu Tòa án xem xét Hợp đồng tặng cho số 120 lập ngày 07/7/2016 giữa ông Nguyễn Hữu A, bà Nguyễn ThịC với anh Nguyễn HữuT là đúng quy định pháp luật và xem xét di ện tích 29.897,4m2 có giấy CNQSDĐ đứng tênh ộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản chung trong hộ gia đình không phải là tài sản riêng của ông A, bà C.
Ngoài ra chịN không yêu cầu gì cả.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan chị Nguyễn Thị H trình bày:
Trước khi lập Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất số 120 lập ngày 07/7/2016

## Page 4

tại Văn phòng công chứng TT giữa ông Nguyễn Hữu A, bà Nguyễn ThịC với anh NguyễnH ữuT thì gia đình đã họp thống nhất chot ặng anh T diện tích đất 417,2m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu A, khi họp thống nhất cho anh T nhưng không lập biên bản chỉ thống nhất bằng miệng. Không có thỏa thuận anh T phải chăm sóc, phụng dưỡng ông A, bàC gì cả. Khi họp gia đình thì ông A, bàC tự nguyện cho anh T nên chị Hà khẳng định anh T không ép buộc ông A và bàC gì cả. Chị không có ý kiến yêu cầu gì đối với hợp đồng tặng cho.
Đối với diện tích 29.897,4m2 có giấy CNQSDĐ đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản chung trong hộ gia đình không phải là tài sản riêng của ông A, bàC nên chị Hyêu cầu giải quyết theo quy định. Ngoài ra chị Hà không yêu cầu gì về quyền lợi của mình c ả. Do bận việc, không có yêuc ầu gì nên chị Hà xin vắng mặt trong các buổi làm việc và xét xử của Tòa án.
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan anh Nguyễn Hữu T3 trình bày:
Anh T3 có ký vào hợp đồng tặng cho ngày 07/7/2016 gi ữa ông A, bàC với anh
T. Khi lập hợp đồng ông A có đưa ra đi ều kiện là khi chot ặng anh T phải có trách nhiệm phụng dưỡng chăm sóc lo lắng cho ông A và bàC khi họ về già, nội dung này chỉ thỏa thuận bằng miệng không có ghi vào hợp đồng. Anh T không ép buộc ai cả. Đối với diện tích đất 29.897,4m2 có Giấy CNQSDĐ đứng tên hộ ông Nguyễn Hưu A là tài sản riêng của ông A và bà C, không liên quan đến anh chị em, không phải là tài sản chung với ai cả.
Anh T3 yêu cầu Tòa án gi ải quyết bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A và bà C, ngoài ra không yêu cầu gì về quyền lợi của mình cả.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Anh Nguyễn Hữu T1 trình bày:
Anh có biết ông A lập hợp đồng tặng cho anh T diện tích đất 417,2m2 vì anh T là con lớn trong gia đình, do ở xa đã tách khẩu nên không ký vào hợp đồng tặng cho. Anh không có ý kiến yêu cầu gì cả.
Đối với di ện tích đất 29.897,4m 2 có gi ấy CNQSDĐ đứng tênh ộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản riêng của ông A và bà C, không liên quan đến anh chị em, không phải là tài sản chung với ai cả. Anh T1 yêu cầu Tòa án giải quyết bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A và bà C, ngoài ra không yêuc ầu gì về quyền lợi của mình cả.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Hữu T2 trình bày:
Anh T2 có ký vào Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng số 120 ngày 07/7/2016 tại Văn phòng công chứng TT, còn việc anh T có ép buộc ông A ép buộc hay không thì anh không biết, anh không có ý kiến yêu cầu gì về quyền lợi của mình cả.
Đối với di ện tích đất 29.897,4m2 có gi ấy CNQSDĐ đứng tênh ộ ông Nguyễn Hữu A khi anh T chung sống trong h ộ ông A thì anh T cũng có đóng góp, trồng trọt, chăm sóc cải tạo đất trên diện tích đất này, còn việc xác định tài sản chung hay riêng thì anh không bi ết. Anh T2 không có ý ki ến yêu cầu gì về quyền lợi của mình c ả, yêuc ầu Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp lu ật.

## Page 5

Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan chị Nguyễn Thị N1 trình bày:
Chị N1 có biết ông A lập hợp đồng tặng cho anh T diện tích đất 417,2m2 nhưng không ký vào hợp đồng tặng cho ngày 07/7/2016 gi ữa ông A với anh T, bởi vì chị đã cắt khẩu ra ở riêng nên Văn phòng công chứng không yêu cầu ký. Trước khi lập hợp đồng cho tặng anh T thì gia đình đã họp thống nhất cho tặng anh T diện tích đất 417,2m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tênh ộ ông NguyễnH ữu A, khi họp thống nhất cho nhưng không lập biên bản chỉ thống nhất bằng miệng nên chị N1 khẳng định T không ép buộc ông A và bàC gì cả.
 Đối với di ện tích đất 29.897,4m 2 có gi ấy CNQSDĐ đứng tênh ộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản do ông A và bàC và các anh em trong gia đình tạo lập, còn riêng chị N1 thì chị N1 không có công sức đóng góp gì nên không có ý kiến yêu cầu gì cả. Chị N1 không có mâu thuẫn gì với ông A, bàC và anh T vì giữa tôi với ông A bàC là cha mẹ ruột, con anh T là em ruột nên chị muốn trình bày khách quan sự việc để Tòa án xem xét gi ải quyết theo quy định đảm bảo quyền lợi của các bên. Ngoài ra chị N1 không yêu cầu gì về quyền lợi của mình cả. Do bận việc nên chị N1 xin xét xử vắng mặt.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Chị Phạm Thị Lệ T4 trình bày:
Chị T4 là vợ anh T, chị thống nhất với ý ki ến của anh T chồng chị T4, chị T4 yêu cầu bảo về quyền và lợi ích hợp pháp cho anh T và chị T4 là thành viên trong hộ gia đình ông A, ngoài ra không có ý kiến gì khác cả.
Người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan Văn phòng công chứng H không có ý kiến gì và xin vắng mặt.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2023/DS-ST ngày 16/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện ĐP, tỉnh Bình Phước đã quyết định:
1. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hữu A về việc yêu hủy Hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất số 120, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD lập ngày 07/7/2016 tại Văn phòng công chứng TT, di ện tích 417,2m 2 có gi ấy CNQSDĐ số BD 700536, số vào sổ cấp GCN số (CH) 00460/xã TT do UBND huyện ĐP cấp ngày 17/9/2012, giữa ông Nguyễn Hữu A, bà Nguyễn Thị C, anh Nguyễn Hữu T3, anh Nguyễn Hữu T2 với anh Nguyễn Hữu T.
2. Bác yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông NguyễnH ữu A yêuc ầu công nhận quyền sử dụng đất có di ện tích 29.897,4m 2 có giấy CNQSĐ số phát hành CX 867418, số vào sổ cấp GCN 01854/TH, thửa số 115, tờ bản đồ số 32, do UBND huyện ĐP cấp ngày 10/11/2020 đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản riêng của ông A, bà C.
Ngoài ra, Bản án còn tuyên phần án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 18/10/2023 nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết hủy Bản án sơ thẩm và giao hồ sơ lại cho cấp sơ thẩm giải quyết.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.

## Page 6

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước:
Về việc T1 thủ pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án của Tòa án từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm của Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 26;
điểm b khoản 1 Điều 192; điểm g khoản 1 Điều 217; khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 48/2023/DS-ST ngày 16/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện ĐP, tỉnh Bình Phước theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A về việc “yêu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 120, quyển số 01/T P/CC-SCC/HĐGD lập ngày 07/7/2016 tại Văn phòng công chứng TT, diện tích 417,2m2 có giấy CNQSDĐ số BD 700536, số vào sổ cấp GCN số (CH) 00460/xã TT do UBND huyện ĐP cấp ngày 17/9/2012, giữa ông Nguyễn Hữu A, bà Nguyễn Thị C, anh Nguyễn Hữu T3, anh Nguyễn Hữu T2 với anh Nguyễn Hữu T”. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A về việc nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 29.897,4m2 có giấy CNQSĐ số phát hành CX 867418, số vào sổ cấp GCN 01854/ TH, thửa số 115, tờ bản đồ số 32, do UBND huyện ĐP cấp ngày 10/11/2020 đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản riêng của ông A, bà C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Đơn kháng cáo của nguyên đơn làm trong thời hạn luật định, có hình thức, nội dung và phạm vi kháng cáo phù hợp với quy định tại các điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 nên đủ điều kiện được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
 [2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Xét về nguồn gốc phần đất do vợ chồng ông A bàC tặng cho con là ông Nguyễn HữuT có diện tích 417,2 m2 tọa lạc tại tổ 34, ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc của vợ chồng ông A, bàC đã được Ủy ban nhân dâ huyện ĐP cấp giấy chứng nhận cho hộ ông Nguyễn Hữu A tại thửa số 301 tờ bản đồ số 49 vào ngày 17/9/2012. Ngày 07/7/2016 ông A bàC lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn HữuT phần đất trên hợp đồng được lập tại văn phòng công chứng TT. Việc lập hợp đồng do các bên hoàn toàn tự nguyện không bị ép buộc. Tuy nhiên sau khi ông A bàC lập hợp đồng tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất thì giữa vợ chồng ông A và ông T xảy ra nhiều mâu Thuẫn giữa cha mẹ và con cái và giữa các anh em của ông T. Do đó ngày 22 tháng 2 năm 2022 ông A có đơn đề nghị Tòa án nhân dân huyện ĐP hủy hợp đồng tặng cho tài sản được lập ngày 07/7/2016 và đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất rẫy 29,897 m2 là tài sản riêng của

## Page 7

vợ chồng ông A, bàC tặng cho con là Nguyễn HữuT có diện tích 417,2 m2 tọa lạc tại tổ 34 ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước.
[2.2] Xét kháng cáo của vợ chồng ông A thấy rằng ngày 07/7/2016 vợ chồng ông A có lập hợp đồng tặng cho ông Nguyễn HữuT là con trai của ông A bàC là có thử bởi lời thừa nhận của vợ chồng ông A và ông T. Hợp đồng này chỉ mới dừng lại ở giai đoạn lập hợp đồng tặng cho tài sản có sự chứng thực của văn phòng công chứng TT. Theo hợp đồng thì vợ chồng ông A có tặng cho ông T 01 phần đất có diện tích 417,2m2 tọa lạc tại ấp TD, xã TT, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Nguyễn Hữu A. Khi ký hợp đồng các đương sự đều có đủ năng lực hành vi dân sự không bị ép buộc và phần đất tặng cho không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án. Do đó về mặt hình thưc, nội dung của hợp đồng là phù hợp với qui định của pháp luật. Về việc tăng cho tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của các Điều 500,501,502 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên các bên mới chỉ dừng ở việc ký kết hợp đồng công chứng, bên tặng cho dừng lại ở việc ký hợp chưa chuyển giao tài sản tặng cho và bên nhận tài sản tặng cho chưa nhận được tài sản tặng sản tặng cho thì xảy ra mâu Thuẫn. Do đó vợ chồng ông A đã đó đơn khởi kiện và đề nghị được hủy hợp đồng tặng cho được lập ngày 07/7/2016. Xét thấy hiện tại phần đất được tặng cho hiện nay các bên chưa làm thủ tục để đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 và điều 168 Luật đất đai 2013 quy định. Do các bên chỉ mới công chứng chưa cập nhập sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho nên chưa làm phát sinh hiệu lực của hợp đồng tặng cho theo qui định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Hơn nữa tại phiên tòa phúc thẩm ông A bàC cho rằng hiện nay ông bà chỉ còn phần đất trên để cất nhà ở hiện tại có hai ông bà đã già cho nên ông A, bàC yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho tài sản là phù hợp. Hơn nữa do ông A bàC chưa giao tài sản tặng cho ông T không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của ông T khi hủy hợp đồng trên. Cấp sơ thẩm bác yêu cầu của vợ chồng ông A công nhận hợp đồng tặng cho tài sản là không đúng với pháp luật. Do đó cần sửa bản án sơ thẩm số 48/2023/DS-ST ngày 16/08/2023 Tòa án nhân dân huyện ĐP theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do vậy kháng cáo của ông A, bàC phần này được HĐXX chấp nhận.
[2.3] Đối với yêu cầu kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 29875,4 m 2 tọa lạc tại xã TH, huyện ĐP, tỉnh Bình Phước mang tên hộ ông Nguyễn Hữu A. Xét thấy tại phiên tòa ông A, ông T và các con ông A đều khẳng định không có tranh chấp với vợ chồng ông A về phần đất này. Do phần đất nà y không có tranh chấp mà cấp sơ thẩm lại thụ lý giải quyết là không đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 26 BLTTDS năm 2015. Ông A có quyền liên hệ với Ủy ban nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định pháp luật về đất đai. Do đó cần đình chỉ giải quyết yêu cầu này của ông A.
[3] Từ những nhận định trên, xét thấy có căn cứ chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A, cần sửa Bản án dân sự sơ thẩm

## Page 8

số 48/2023/DS-ST ngày 16/08/2023 của Tòa án nhân dân Huyện ĐP, tỉnh Bình Phước.
[4] Án phí dân sự sơ thẩm và chi phít ố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn HữuT phải chịu theo quy định.
[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Do án sơ thẩm bị sửa cho nên các đương sự không phải chịu.
[6] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với quan điểm Hội đồng xét xử nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[7] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản điểm g khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 48/2023/DS-ST ngày 16/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện ĐP, tỉnh Bình Phước;
Áp dụng các các điều 116, 117, 119, 423, 427,429 Bộ luật dân s ự năm 2015; điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013; Điều 26, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức T4, miễn, giảm, T4, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A.
2. Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 120, quyển số 01/TP/CC- SCC/HĐGD lập ngày 07/7/2016 tại Văn phòng công chứng TT, di ện tích 417,2m2 có gi ấy CNQSDĐ s ố BD 700536, s ố vào s ổ cấp GCN s ố (CH)
00460/xã TT do UBND huy ện ĐP cấp ngày 17/9 /2012, giữa ông Nguy ễn Hữu A, bà Nguyễn Thị C, anh Nguyễn Hữu T3, anh Nguyễn Hữu T2 với anh Nguyễn Hữu T.
3. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A về việc công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 29.897,4m2 theo giấy CNQSĐ số phát hành CX 867418, số vào sổ cấp GCN 01854/TH, thửa số 115, tờ bản đồ số 32, do UBND huyện ĐP cấp ngày 10/11/2020 đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu A là tài sản riêng của ông A, bà C.

## Page 9

 4. Chi phít ố tụng: Bị đơn ông Nguyễn HữuT phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Nguyễn Hữu A chi phí tố tụng (bao gồm chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ) là 2.400.000 (hai triệu bốn trăm nghìn) đồng.
 5. Án phí dân s ự sơ th ẩm: Bị đơn ông NguyễnH ữuT phảich ịu 300.000(Ba trăm nghìn) đồng.
6. Án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn ông Nguyễn Hữu A không phải chịu.
7. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả chong ười được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trong trường hợp Bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa Thuận thi hành án ; quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu y định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- Chi cục THADS huyện ĐP;
- TAND huyện ĐP;
- Các đương sự;
- Lưu: HSVA, Tổ HCTP, Tòa DS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Bùi Văn Bình