Bản án số: 20/2024/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 20
Ngày: 22/01/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Ông Nghiêm Quốc T và ông Nghiêm văn T1 tranh chấp phần đất liền kề, ông T1 không đồng ý vì là lối đi chung.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số: 20/2024/DS-PT Ngày 22/01/2024 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Quang Dũng;
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Thanh Xuân;
Ông Nguyễn Xuân Phách.
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Nữ Quỳnh Trâm- Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Mai- Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 22 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, mở phiên tòa xét x ử công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 20/2023/TLPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2023 v ề việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, do Bản án dân s ự sơ thẩm số 08/2022/DS-ST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh b ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 268/2024/QĐ-PT ngày 05/01/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nghiêm Quốc T, sinh năm 1959 và bà Đặng Thị H, sinh năm 1963; Cùng trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh (Bà Hủy quyền cho ông T)- Có mặt.
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Bà Hoàng Thị L, sinh năm 1965, trút ại: Đường H, phường K, thành phố B, tỉnh Bắc Ninh (V ắng mặt). Tại phiên tòa, ông Nghiêm Quốc T không ủy quyền cho bà L.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H- Luật sư của Công ty Luật TNHH H, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bắc Ninh (Có mặt).
2. Bị đơn: Ông Nghiêm Văn T 1, sinh năm 1949 (V ắng mặt) và bà Nguy ễn Thị M, sinh năm 1953 (Có m ặt); Cùng trút ại: Thôn Q , xã V , huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.

## Page 2

- Người đại di ện theo ủy quyền của b ị đơn: Anh Nghiêm Nguyên T 2, sinh năm 1973; Trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh (Có mặt).
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Ông Hoàng Văn D và ông Dương Quốc C, đều là Luật sư Văn phòng lu ật sư H, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Nghiêm Văn P, sinh năm 1982 (Vắng mặt).
3.2. Chị Nghiêm Thị Q, sinh năm 1984 (Vắng mặt).
3.3. Chị Nghiêm Thị T3, sinh năm 1989 (Vắng mặt).
3.4. Anh Nghiêm Xuân N, sinh năm 1991(Vắng mặt).
Cùng trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
(Anh P, chị Q, chị T3, anh Nủy quyền cho ông T)
3.5. Anh Nghiêm Di ệp T 4, sinh năm 1978. Trút ại: Nhà s ố B, Khu đô thị Đông Nam T, phường T, quận C, thành phố Hà Nội (Vắng mặt).
3.6. Anh Nghiêm Nguyên T 2, sinh năm 1973; Trút ại: Thôn Q , xã V , huyện Y, tỉnh Bắc Ninh (Có mặt).
3.7. Nghiêm Huy T5, sinh năm 1983 (Vắng mặt).
Trú tại: Nhà B, tổ S phường P, quận H, thành phố Hà Nội.
(Anh T4, anh T5 ủy quyền cho anh Nghiêm Nguyên T2).
3.8. Chị Nghiêm Thị T6, sinh năm 1976; Trú tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.Có mặt.
3.9. Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Y, tỉnh Bắc Ninh
- Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn Chí C, Chủ tịch UBND huyện Y, tỉnh Bắc Ninh (Vắng mặt).
 - Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trung D, Phó phòng T huyện Y, tỉnh Bắc Ninh (Xin vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ, nguyên đơn là ông Nghiêm Quốc T, bà Đặng Thị H do ông Nghiêm Quốc T là người đại diện trình bày:
Gia đình ông T, bà H sử dụng thửa đất số 269, tờ bản đồ 5, diện tích 560m2 tại thôn Q, xã V , huyện Y , tỉnh Bắc Ninh đã được UBND huyện Y cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số R517904 ngày 25/9/20 00 mang tên hộ ông Nghiêm Quốc T . Thời điểm cấp GCNQSDĐ, hộ gia đình ông T gồm có: Ông Nghiêm Quốc T, bà Đặng Thị H và các con là anh Nghiêm Văn P, chị Nghiêm Thị Q, chị Nghiêm Thị T3, anh Nghiêm Xuân N.
Gia đình ông T 1, bàM sử dụng thửa đất s ố 245, tờ bản đ ồ số 5, di ện tích 450m2 tại thôn Q , xã V , huy ện Y , tỉnh Bắc Ninh đã đư ợc UBND huy ện Y cấp

## Page 3

GCNQSDĐ số R517804 ngày 25/9/2000 mang tên hộ bà Nguyễn Thị M.
Về nguồn gốc hai thửa đất là do cha ông để lại. Ông T không biết nguồn gốc ban đầu từ đâu, chỉ biết là b ố ông T là ông Nghiêm Văn T 7 được cha ông đ ể lại cho, sau đó đ ể lại cho ông. Thời đi ểm b ố ông T để lại cho ông T , thửa đất có nguyên hiện trạng như h ồ sơ kỹ thuật thửa đất đo vẽ năm 2004, di ện tích 560m 2.
Giữa nhà ông T và nhà ông T 1 không có lối đi chung màm ỗi nhà có lối đi riêng.
Phía sau ngôi nhàc ấp 4 của gia đình ông T , khoảng năm 1980, b ố ông có xây 1 bức tường gạch cao kho ảng 2m đ ể kín khuôn viên nhà. Bức tường này giáp với ngôi nhà cấp 4 của nhà ông T1. Năm 2018, gia đình ông T 1 phá ngôi nhà cấp 4 và xin gia đình ông T phá bức tường gạch mà bố ông xây để tiện cho việc xây dựng.
Gia đình ông T đồng ý, nhưng yêuc ầu gia đình ông T 1 khi nào xây dựng xong phải xây trả lại nguyên trạng bức tường cho gia đình ông. Nhưng sau đó, gia đình ông T1 không xây trả lại gia đình tôi bức tường mà còn đ ổ bê tông toàn b ộ lối đi vào nhà, trong đó có phần đất của gia đình ông có diện tích 13,2m2.
Nay gia đình ông T yêuc ầu gia đình ông T 1 trả lại phần đất có di ện tích 13,2m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh gồm hai phần (theo bản trích đo hiện trạng hai thửa đất ngày 04/6/2020):
- Phần diện tích 8,1m 2 có các cạnh như sau: chiều dài 7,04m và 7,21m; chi ều rộng 1,17m và 1,1m;
- Phần di ện tích 5,1m 2 có các cạnh như sau: chi ều rộng 1,1m và 0,31m và chiều dài 7.17m.
Đồng thời xây lại bức tư ờng đã phá d ỡ của gia đình ông T có kích thư ớc:
(1,17 m x 2 m x 0,11 m), xây bằng gạch chỉ.
Phía bị đơn là ông Nghiêm Văn T1, bà Nguyễn ThịM do anh Nghiêm Nguyên T2 là người đại diện trình bày:
Gia đình ông T 1, bàM sử dụng thửa đất s ố 245, tờ bản đ ồ số 5, di ện tích 450m2 tại thôn Q , xã V , huy ện Y , tỉnh Bắc Ninh đã đư ợc UBND huy ện Y cấp GCNQSDĐ s ố R517804 ngày 25/9/2000 mang tênh ộ bà Nguy ễn Thị M. Thời điểm cấp GCNQSDĐ, h ộ gia đình ông T 1 gồm có: Ông Nghiêm Văn T 1, bà Nguyễn ThịM và các con là anh Nghiêm Nguyên T 2, chị Nghiêm Thị T6, anh Nghiêm Diệp T4, anh Nghiêm Huy T5.
Gia đình ông T, bà H sử dụng thửa đất số 269, tờ bản đồ 5, diện tích 560m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh đã được UBND huyện Y cấp GCNQSDĐ số R517904 ngày 25/9/2000 mang tên hộ ông Nghiêm Quốc T.
Về nguồn gốc thửa đất là do cha ông đ ể lại. Ban đầu hai thửa đất là một thửa chung hợp nhất thuộc sử dụng của cụ Nghiêm Xuân P. Sau đó, cụP chia cho hai con trai là cụ Nghiêm Văn C và cụ Nghiêm Văn T8. CụC được chia thửa đất số 245, tờ

## Page 4

bản đồ số 5 (hiện thuộc sử dụng của gia đình ông T1). Cụ T8 được chia thửa đất số 269, tờ bản đồ 5 (hiện thuộc sử dụng của gia đình ông T). Từ thời điểm cụC và cụ T8 được chia đất, đến nay thửa đất vẫn giữ nguyên hiện trạng. Sau đó, cụC và cụ T8 truyền lại cho con cháu. Ông T1 là cháu nội cụ C, ông T là cháu nội cụ T8. Sau khi được chia, cụC và cụ T8 mỗi cụ xây dựng 1 ngôi nhà cấp 4 trên đất.
Thời điểm chia đất, cụC và cụ T8 có thống nhất để lại 1 lối đi chung ra khu vực ao làng với chiều dài kho ảng 7m, chi ều rộng gồm haic ạnh: 1 cạnh 0,4m; 1 cạnh 1,1m.
Năm 1977, ông Nghiêm Văn T7 (bố ông T) tự ý xây dựng 1 bức tường ở giữa lối đi đ ể ngăn không cho ai đi với lý do sợ bị trộm cắp vì thời điểm đó phía sau ngôi nhàc ấp 4 nhà ông T 7 không có tư ờng bao. Thời điểm ông T 7 xây, gia đình ông T1 không có ý ki ến gì, gia đình ông T 1 đi vào phần đất của gia đình vì mu ốn giữ hòa khí giữa hai bên.
Năm 1980, ông T7 tự ý xây 1 bức tường lấn vào phần đất nhà ông T1 tính từ mép nhà khoảng 40cm để ngăn phần đất giữa hai bên. Do là anh em h ọ hàng nên gia đình ông T1 cũng không tính toán gì.
Năm 1982, gia đình ông T 1 xây dựng 1 ngôi nhà trần 2 tầng di ện tích 70m2/sàn. Năm 2000, gia đình ông T 1 và gia đình ông T cùng đư ợc cấp GCNQSDĐ. Đối với diện tích đất 560m2 đã cấp cho gia đình ông T là không đúng với diện tích đất lịch sử mà cha ông để lại cho ông T, vì có cấp 1 phần diện tích lối đi chung được cấp vào GCNQSDĐ mang tênh ộ gia đình ông T . Việc cấp sai này đến năm 2019 gia đình ông T1 mới biết.
Năm 2018, gia đình ông T1 phá ngôi nhà cấp 4 và bức tường gạch mà ông T7 xây dựng năm 1977, đ ể đổ bê tông toàn b ộ phần ngõ làm lối đi vào nhà. Ban đầu ông T đồng ý nhưng đến năm 2019, ông T tự nhiên thay đổi thái độ, đến gây sự, tự ý phá các tấm bê tông của gia đình ông T1.
Đối với yêu cầu khởi kiện của gia đình ông T, gia đình ông T1 không đồng ý vì phần đất này là lối đi chung chứ không phải thuộc sở hữu của gia đình ông T . Vợ chồng ông T1 yêu cầu Tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ số R517904 ngày 25/9/2000 mà UBND huyện Y đã cấp cho hộ ông Nghiêm Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ 5, diện tích 560m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, Bắc Ninh. Đối với những tấm bê tông ông T tự ý phá bỏ, gia đình ông T1 không yêu cầu ông T bồi thường. Gia đình ông T1 chỉ có nguyện vọng để phần đất đang tranh chấp làm lối đi chung.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nghiêm Văn P, chị Nghiêm Thị Q, chị Nghiêm Thị T3, anh Nghiêm Xuân N quyền cho ông T tham giat ố tụng, đồng ý với quan điểm của ông T, bà H.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Nghiêm Nguyên T2, anh Nghiêm

## Page 5

Diệp T4, chị Nghiêm Thị T6 và anh Nghiêm Huy T5 trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 245, tờ bản đồ 5 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh là do cha ông đ ể lại cho ông Nghiêm Văn T1. Trên đất có 01 ngôi nhà trần 02 tầng, 01 bếp và 01 nhà vệ sinh khép kín là do ông T 1, bàM xây dựng, các anh chị không có công sức đóng góp gì.
Ông Nguyễn Trung D là người đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Y trình bày: Ngày 25/9/2000, UBND huyện Y cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Nghiêm Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ 05, diện tích 560m 2 và hộ bà Nguyễn ThịM đối với thửa đất số 245, tờ bản đồ số 05, diện tích 450m2 đều tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh là đúng quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2022/DS-ST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã áp dụng các Điều 26, Điều 34, Điều 39 và Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 166, Điều 175, Điều 176 Bộ luật dân sự 2015; Điều 12, Điều 97, Điều 98, Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai 2013. Xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nghiêm Quốc T, bà Đặng Thị H.
Buộc ông Nghiêm Văn T 1, bà Nguyễn ThịM trả lại hộ ông Nghiêm Quốc T phần đất có di ện tích 13,2m 2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, Bắc Ninh gồm hai phần:
Phần diện tích 8,1m 2 có chiều dài gồm hai cạnh 7,04m và 7,21m; chi ều rộng gồm hai cạnh 1,17m và 1,1m; Phần diện tích 5,1m2 có chiều rộng gồm hai cạnh 1,1m và 0,31m và chiều dài 7,17m, có tứ cận như sau: Phía Đông giáp phần đất còn lại nhà ông T; phía Tây và phía Bắc giáp nhà ông T1; phía Nam giáp ngõ đi (có sơ đồ kèm theo) và xây lại bức tường gạch kích thước (1,17 m x 2 m x 0,11 m) xây bằng gạch chỉ (tại v ị trí 3 -4 H ồ sơ k ỹ thuật thửa đất h ộ ông Nghiêm Văn T , đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh lập năm 2004).
Bác yêu cầu của ông Nghiêm Văn T 1, bà Nguyễn ThịM về hủy GCNQSDĐ số R 517904, s ố vào s ổ cấp GCNQSDĐ 00909QSDĐ/378 ngày 25/9/2000 do UBND huyện Y cấp cho hộ ông Nghiêm Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ số 5, diện tích 560m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản; án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 01/10/2022, anh Nghiêm Nguyên T2 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn kháng cáo kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để xét xử lại theo thủ tục chung.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện. Bị đơn kháng cáo không rút kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án.

## Page 6

Anh Nghiêm Nguyên T2 sau khi trình bày nội dung kháng cáo, các căn cứ của việc kháng cáo, ý kiến tranh tụng, anh T2 và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa bản án dân sự sơ thẩm, đề nghị bác đơn khởi kiện của nguyên đơn, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông ông T.
Ông Nghiêm Quốc T, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa cho rằng: Đơn kháng cáo của đương sự làm trong thời hạn Luật định nên được xem xét theo trình t ự phúc thẩm. Hội đồng xét x ử và các đương s ự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Sau khi phân tích nội dung v ụ án, nội dung kháng cáo, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội đề nghị Hội đồng xét x ử căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 của Bộ luật T ố tụng dân s ự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm, sửa phần án phí sơ thẩm đối với bà M.
NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; thẩm tra công khai tại phiên tòa; ý kiến trình bày của các đương sự; quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định về vụ án như sau:
[1] Đơn kháng cáo của bị đơn do ông Nghiêm Nguyên T 2 đại diện theo ủy quyền làm trong hạn luật định là kháng cáo hợp pháp được chấp nhận để giải quyết vụ án theo thủ tục phúc thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, anh T 2 thay đổi kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Nghiêm Quốc T .
Việc thay đổi kháng cáo hợp pháp được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết vụ án:
Ông Nghiêm Quốc T, bà Đặng Thị H khởi kiện yêu cầu ông Nghiêm Văn T1, bà Nguyễn ThịM trả lại phần đất lấn chiếm với diện tích 13,2m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh và xây lại bức tường đã phá d ỡ của gia đình ông T . Anh Nghiêm Nguyên T2 có yêuc ầu hủy GCNQSDĐ cấp cho h ộ ông Nghiêm Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ số 5, diện tích 560m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh . Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh xác định quanh ệ tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và thụ lý, giải quyết vụ án là đúng quy định của pháp luật.

## Page 7

[2] Xét kháng cáoc ủa b ị đơn do anh Nghiêm Nguyên T 2 đại di ện theo ủy quyền:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy:
[2.1]. Đối với yêu cầu khởi kiện đòi bị đơn trả lại phần đất lấn chiếm với diện tích 13,2m2.
Thửa đất số 269, tờ bản đồ 5 của gia đình ông T và thửa đất số 245, tờ bản đồ số 5 của gia đình ông T 1 đều tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh có ngu ồn gốc ban đầu là một thửa chung hợp nhất của gia đình c ụ Nghiêm Xuân P. Sau đó, cụP chia cho hai con trai là cụ Nghiêm Văn C và cụ Nghiêm Văn T8. Từ thời cụC và cụ T8 được chia đất, đến nay thửa đất vẫn giữ nguyên hiện trạng. Sau đó, cụC và cụT truyền lại cho con cháu. Ông T1 là cháu nội cụ C, ông T là cháu nội cụ T8.
Sau khi được chia, cụC và cụ T8 mỗi cụ xây dựng 1 ngôi nhàc ấp 4 trên đ ất, hai ngôi nhà này quay phía tư ờng hậu vào nhau và cách nhaum ột lối đi (phần đất này đang tranh ch ấp). Ngôi nhàc ấp 4 c ụ T8 xây dựng hiện gia đình ông T vẫn đang quản lý, sử dụng. Ngôi nhà cấp 4 cụC xây dựng, năm 2018 gia đình ông T1 đã phá dỡ để xây dựng khuôn viên nhà. Tại Bút lục số 191 thể hiện có rất nhiều cá nhân ký xác nhận giữa hai thửa đất có để lại lối đi chung. Như vậy, việc cụC và cụ T8 xây nhà cấp 4 có tường hậu quay vào nhau mà không xây hết đất là nhằm để lối đi chung và đ ể giọt gianh của nhà không chảy vào đất của nhau, do đó vi ệc ông T 1 trình bày các c ụ để lối đi chung là có căn c ứ, cần giữ nguyên hiện trạng sử dụng chung giữa hai gia đình và không ảnh hưởng đến quyền lợi riêng của các bên. Mặt khác, thửa đất số 269, tờ bản đồ 5 (đo đạc địa chính chính quy năm 2004 là thửa số 68, tờ bản đồ số 20) cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Nghiêm Quốc T diện tích 560m2 có hiện trạng sử dụng là 578,9m 2 , thừa 18,9 m2; Thửa đất số 245, tờ bản đồ số 5 (đo đạc địa chính chính quy năm 2004 là thửa s ố 33, t ờ bản đ ồ số 20) cấp GCNQSDĐ cho h ộ bà Nguyễn ThịM diện tích 450m 2 có hi ện trạng s ử dụng là 465m2, thừa 15 m2. Số liệu trên cho thấy diện tích đất của hai gia đình đều thừa, không ai lấn đất của ai. Tòa án cấp sơ thẩm cũng đã thu thập tờ bản đồ 299 nhưng không thu thập đư ợc, cán b ộ địa chính xã V cho bi ết vi ệc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông T căn cứ vào việc tự kê khai, không theo bản đồ có sẵn (Bút lục 227). Do đó, kháng cáo của bị đơn là có cơ sở chấp nhận và sửa án sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[2.1]. Đối với yêu cầu xây lại bức tường của nguyên đơn:
Theo nguyên đơn trình bày bức tường được xây dựng từ năm 1977 có kích thước: (1,17 m x 2 m x 0,11 m), xây bằng gạch chỉ. Gia đình ông T1 cũng xác nhận vị trí, kích thước do gia đình ông T xây dựng cũng như vi ệc gia đình ông tháo d ỡ

## Page 8

năm 2018. Quá trình giải quyết vụ án hai bên đương sự không yêu cầu định giá bức tường vì giá trị không lớn mặt khác đã s ử dụng nhiều năm khấu hao tài sản đã hết nên việc buộc bị đơn xây lại bức tường mới trong khi bức tường cũ đã khấu hao hết là không có căn cứ cần sửa án sơ thẩm về nội dung này.
Đối với những tấm bê tông ông T tự ý phá bỏ, gia đình ông T1 không yêu cầu ông T bồi thường nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét là có căn cứ.
[2.1]. Đối với yêuc ầuc ủa b ị đơn yêuc ầu hủy GCNQSD đất cho h ộ ông Nghiêm Quốc T:
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho h ộ ông T theo cán b ộ địa chính xã V (BL277) cho biết là do chủ sử dụng đất tự kê khai mà không xem xét bản đồ hiện trạng, không đo đạc cụ thể dẫn đến diện tích đất của hộ ông T thể hiện tại sơ đồ đăng ký cấp giấy chứng nhận đã cấp cả phần có lối đi chung nên cần chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc hủy GCNQSDĐ cấp cho hộ ông T là có căn cứ nên cần sửa án sơ thẩm về nội dung này.
Tổng hợp những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy có căn cứ chấp nhận kháng cáo của anh Nghiêm Nguyên T2 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và sửa bản án dân sự sơ thẩm.
[3] Về án phí: Do sửa án sơ th ẩm, bác đơn khởi ki ện của nguyên đơn nên nguyên đơn là ông Nghiêm Qu ốc T phải chịu án phí sơ th ẩm. Tuy nhiên ông T là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Bị đơn có kháng cáo đư ợc chấp nhận kháng cáo nên không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm.
[4] Chi phí tố tụng ông Nghiêm Quốc T phải chịu theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T2 đại diện theo ủy quyền của bị đơn tự nguyện nộp 4.000.000 đồng nên cần chấp nhận.
[5] Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các l ẽ trên, căn c ứ Điều 30 9 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Chấp nhận kháng cáo của anh Nghiêm Nguyên T2 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, sửa quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2022/DS-ST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh:
1.1 Áp dụng các Điều 26, Điều 34, Điều 39 và Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 166, Điều 175, Điều 176 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 97, Điều 98, Điều 110, Điều 166, Điều 170 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Nghị định

## Page 9

số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;
Bác yêu cầu của ông Nghiêm Quốc Tyêu cầu gia đình ông Nghiêm Văn T1 trả lại phần đất có diện tích 13,2m2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh gồm hai phần (theo bản trích đo hiện trạng hai thửa đất ngày 04/6/2020):
- Phần diện tích 8,1m 2 có các cạnh như sau: chiều dài 7,04m và 7,21m; chi ều rộng 1,17m và 1,1m;
- Phần di ện tích 5,1m 2 có các cạnh như sau: chi ều rộng 1,1m và 0,31m và chiều dài 7.17m.
1.2 Bác yêu cầu của ông Nghiêm Quốc Tyêu cầu ông Nghiêm Văn T1 xây lại bức tường đã phá dỡ của gia đình ông T có kích thước: (1,17 m x 2 m x 0,11 m).
 1.3. Chấp nhận yêu cầu của ông Nghiêm Văn T 1, bà Nguyễn ThịM : Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 517904, số vào sổ cấp GCNQSDĐ 00909QSDĐ/378 ngày 25/9/2000 do UBND huyện Y cấp cho hộ ông Nghiêm Quốc T đối với thửa đất số 269, tờ bản đồ số 5, diện tích 560m 2 tại thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
Các bên được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chỉnh lý, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử đất theo quy định của pháp luật.
2. Về án phí: Miễn toàn b ộ án phí dân s ự sơ thẩm cho ông Nghiêm Qu ốc T.
3. Về chi phí xem xét thẩm định, định giát ài sản: Ông Nghiêm Văn T 1 do anh Nghiêm Nguyên T 2 đại diện theo ủy quyền tự nguyện chịu 4.000.000 đồng, xác nhận chị Th đã nộp số tiền 4.000.000 đồng cho ông T1. Ông Nghiêm Quốc T phải chịu 10.000.000 đồng, xác nhận ông T đã nộp đủ số tiền trên.
4. Anh Nghiêm Nguyên T 2 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng, tại Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2021/0000223 ngày 04/10/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh.
5. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

 Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Bắc Ninh;
- Cục THADS tỉnh Bắc Ninh;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: HS, HCTP.
T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)

 Ngô Quang Dũng

## Page 10

10