Bản án số: 96/2024/DS-PT
Vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn bà Trần Thị U với bị đơn bà Đoàn Thị L và Đoàn Thị L1
Số: 96
Ngày: 17/04/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bị đơn bà Đoàn Thị L kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Cấp phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn về thanh toán giá trị tài sản trên đất.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 96/2024/DS-PT Ngày: 17/4/2024 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc






NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Các Thẩm phán: Bà Hà Thị Thanh Nữ Ông Trần Phương Đông
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Thế Mạnh - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai : Bà Nguyễn Hoàng Thế Anh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 17 tháng 4 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 325/2023/TLPT-DS ngày 01 tháng 12 năm 2023 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 32/2023/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 84/2024/QĐXX-PT ngày 12 tháng 3 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 202/2024/QĐ-PT ngày 29/3/2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị U, sinh năm: 1962.
Địa chỉ: Số 74, tổ X, ấp A1, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai.
- Bị đơn:
1. Bà Đoàn Thị L, sinh năm: 1974.
2. Bà Đoàn Thị L1, sinh năm: 1975.
Cùng địa chỉ: Tổ X, ấp B1, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà L, bà L1:
1. Ông Trần Đại Ng, sinh năm 1996.
2. Ông Nguyễn Trung H1, sinh năm 1991.

## Page 2

2 Cùng địa chỉ liên lạc: Số 409, ĐT 769, ấp 1, xã B2, huyện L4, tỉnh Đồng Nai. (Văn bản ủy quyền ngày 11/7/2023 và ngày 03/4/2024)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đoàn Thị N, sinh năm: 1974.
Địa chỉ: Thôn C, xã Th, huyện K1, Thành phố Hải Phòng.
2. Ông Phạm Văn L2, sinh năm: 1964.
Địa chỉ: Tổ X, ấp B1, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai.
3. Ông Nguyễn Văn K, sinh năm: 1968.
Địa chỉ: Tổ X, ấp B1, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông L2, ông K: Bà Đoàn Thị L, sinh năm: 1974.
Địa chỉ: Tổ X, ấp B1, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai. (Văn bản ủy quyền ngày 02/02/2021)
4. Ông Đỗ Ngọc S, sinh năm: 1964.
Địa chỉ: Ấp A1, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai.
5. Anh Huỳnh Nhứt N1, sinh năm: 1982.
6. Anh Huỳnh Nhựt N2, sinh năm: 1984.
7. Chị Huỳnh Tú H, sinh năm: 1986.
8. Chị Huỳnh Phi A, sinh năm: 1988.
Cùng địa chỉ: Số 74, tổ X, ấp B1, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai.
(Bà U, anh Ng, anh H1, anh N1, anh Nam, chị Hoa, chị Oanh có mặt; các đương sự khác vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo án sơ thẩm,
- Nguyên đơn bà Trần Thị U trình bày:
Ông Huỳnh Văn Đ (chết 1997) là chồng của bà. Ông Đ đã đã được Ủy ban nhân dân huy ện Long Thành cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số K 006365 ngày 22/7/1997, diện tích 16.754m2 gồm các thửa đất số 109, 114, 113, 143, 144, 145, 146, 187, 188 t ờ bản đồ số 01, xã B, huy ện L4, tỉnh Đồng Nai.
Nguồn gốc đất, do vợ chồng bà khai phá vào khoảng năm 1976 và có cất 01 căn nhà tranh để ở, quản lý, sử dụng đất.
Khoảng tháng 12 năm 1994, vợ chồng bà cho bà Đoàn ThịN ở nhờ trên 01 phần của thửa đất số 188, tờ bản đồ số 01 và bàN có cất 01 căn nhà lá, diện tích khoảng 50m2 để ở. Việc cho ở nhờ không lập giấy tờ, chỉ thỏa thuận bằng miệng và không có người làm chứng, cũng không thỏa thuận thời hạn trả, khi nào bàN không ở nữa thì trả lại đất cho vợ chồng bà. Đến khoảng năm 1997, bàN có nói với vợ chồng bà là bàN bán căn nhà g ỗ cho bà Đoàn Thị L1 và Đoàn Thị L

## Page 3

3 (cháu bà N), bà đồng ý để bàN bán nhà, không đồng ý cho bán đ ất. Sau đó bà L1, bà L đến ở trên căn nhà lá của bà N.
Đến năm nào bà không nhớ, bà L có xây dựng 01 căn nhà cạnh căn nhà lá, diện tích bao nhiêu m2 bà không rõ. Sau đó bà có yêu cầu lấy lại đất nhưng bà L, bà L1 không đồng ý. Đến năm 2005, bà khi ếu nại ra Ủy ban nhân dân xã Byêu cầu giải quyết tranh chấp. Ban ấp hòa giải, thì bà L1, L đồng ý trả đất, nhưng do bà L1, L không có chỗ ở mới, nên bà tiếp tục cho hai bà ở thêm đến khi nào mua được đất, cất nhà mới sẽ trả lại đất cho bà. Đến khoảng năm 2016, vợ chồng bà L1 và vợ chồng bà L đã mua đất, xây nhà khác để ở, mà không trả đất.
Khoảng năm 2018, bà làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất 188 trên, thì bà L1, L cản trở không cho đo đ ạc. Bà L1, L cho rằng diện tích kho ảng 500m 2 hai bà đang qu ản lý, s ử dụng là do nhận chuyển nhượng từ bà N. Bà tiếp tục có đơn khiếu nại gửi Ủy ban nhân dân xã B giải quyết, nhưng bà L1, bà L vẫn không trả lại đất.
Theo bản đ ồ hiện trạng thửa đất s ố: 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành, thì phần đất hiện vợ chồng bà L1 chiếm dụng là 266,1m2, trên đất có 01 nhà gạch 31.9m 2; phía sau là mái tôn đư ợc lợp trên diện tích đất 14,5m2; 01 nhà gạch diện tích 11.0m2 và 01 nhà v ệ sinh diện tích 2,16m 2; 01 giếng khoan (phi 114); 02 câym ận; 01 cây mãng cầu. Còn phần đất hiện vợ chồng bà L chiếm dụng là 266,2m2, trên đất có 01 nhà gạch diện tích 22,3m2; 01 giếng khoan (phi 90) và 01 giếng đào.
Nay bà yêuc ầu bà L1, ông K trả lại cho bà di ện tích 266 ,1m2, thửa 38b, 39c, tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai. Bà L1, ông K phải tháo dỡ các công trình xây dựng, cây trồng trên đất, bà tự nguyện hỗ trợ cho vợ chồng bà L1 số tiền 10.400.000 đồng và giá trị của 01 giếng khoan.
Bà yêu cầu bà L, ông L2 phải trả lại cho bà diện tích đất 266,2m2, thửa 39d, 40b, tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai. Bà L, ông L2 phải tháo dỡ các công trình xây dựng trên đất, bà tự nguyện hỗ trợ cho vợ chồng bà L số tiền 6.000.000 đồng và giá trị của 02 cái giếng.
- Bị đơn bà Đoàn Thị L, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Đoàn Thị L1 và người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Phạm Văn L2, ông Nguyễn Văn K trình bày:
Ngày 10/4/1994, vợ chồng bà L nhận chuyển nhượng của bà Đoàn ThịN diện tích đất khoảng 250m2, thuộc thửa đất số 188, tờ bản đồ số 01, xã B (nay là thửa số 40, tờ bản đồ số 22 xã B) với giá 150.000đ. Khi chuyển nhượng, hai bên có làm gi ấy viết tay ghi ngày 10/4/1994, có ông Đoàn Văn S1 ký làm chứng.
Thời điểm chuyển nhượng, đất này bàN chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất, do bàN nhận chuyển nhượng của bà Trần Thị U, diện tích khoảng 500m2 vào năm 1994. Sau khi chuyển nhượng đất của bà N, vợ chồng bà có xây dựng 01 nhàc ấp 4, tư ờng xây, mái lợp tôn xi măng, di ện tích

## Page 4

4 khoảng 60m2 để ở. Đến năm 2016, v ợ chồng bành ận chuyển nhượng phần đất khác cách đó khoảng 1000m và đã xây dựng nhà mới để sinh sống từ năm 2016 đến nay. Riêng căn nhà trên 01 phần thửa đất s ố 188, t ờ bản đ ồ số 01 xã B , huyện L4 đã xuống cấp, hư hỏng, nên làm nơi chứa đồ.
Diện tích đất của bàN còn lại khoảng 250m2, bàN đã chuyển nhượng cho ông Đỗ Ngọc S. Đến năm 1998, ông S chuyển nhượng cho vợ chồng bà, có làm giấy sang nhượng đất ngày 18/8/1998, có người làm chứng ông Trần Văn H2 ký tên. Cùng năm 1998, v ợ chồng bà đã cho vợ chồng bà L1, ông K diện tích đất 250m2 này. Vợ chồng bà L1 có xây dựng 01 căn nhà cấp 4, tường xây, mái lợp tôn xi măng, nền xi măng đ ể ở, hiện nhà này đã hư h ỏng, chỉ làm nơi nhốt bò.
Vì vợ chồng bà L1 đã nhận chuyển nhượng đất của bà Long Thị Tích, giáp ranh đất của bà U và đã xây dựng nhà mới để ở cho đến nay.
Diện tích đất khoảng 500m2 nêu trên, gia đình bà và gia đình bà L1 làm nhà và s ử dụng t ừ khi mua đ ất, nhưng không có ai tranh ch ấp. Đến khoảng năm 2005, bà U mới khiếu nại ra UBND xã B tranh chấp đòi lại đất này cho đến nay.
Từ khi nhận chuyển nhượng đất của bàN đến nay, bà và bà L1 chưa làm thủ tục tách thửa do đất không đủ diện tích để tách thửa.
Hiện tại, trên di ện tích 266,1m 2 của bà Đoàn Thị L1 có tài sản gồm: Căn nhà gạch diện tích 31,9m 2, phần nhà L di ện tích 11.0m 2 và 01 chu ồng bò diện tích 14,5m2; 01 nhà vệ sinh 2,16m2. Ngoài ra, còn có 01 gi ếng khoan (phi 114);
02 cây mận, 01 cây măng cầu do bà L1 trồng.
Trên diện tích 266,2m2 của vợ chồng bà (L) có tài sản gồm: Căn nhà gạch diện tích 22,3m 2 và 01 gi ếng khoan (phi 90), 01 gi ếng đào. Hi ện căn nhà đã xuống cấp, hư hỏng vợ chồng bà không còn sử dụng.
Nay, bà U khởi kiện yêuc ầu vợ chồng bà và v ợ chồng bà L1 phải trả lại cho bà U diện tích 532,4m 2 thửa 38b, 39c, 39d, 40b, t ờ bản đ ồ số 22, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai. Theo bản đồ hiện trạng thửa đất số: 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành và buộc phải tháo dỡ nhà ở, các công trình xây dựng trên đất vợ chồng bà và vợ chồng bà L1 không đồng ý.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn ThịN trình bày:
Khoảng năm 1994 bà cónh ận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất t ừ bà Trần Thị U diện tích kho ảng 500m 2, với giá 300.000 đ ồng, thửa đất s ố bao nhiêu, tờ bản đồ số mấy thì bà không rõ . Sau đó, bà cóc ất 01 nhàc ột gỗ, vách tre, máy lợp lá, nền đất (không nhớ diện tích) để ở và làm ăn, sinh s ống. Việc chuyển nhượng đất giữa bà và bà U chỉ thỏa thuận bằng miệng, không lập thành văn bản, cũng không có người làm chứng. Ranh đất, chỉ xác định là bờ đất.
Cùng năm 1994, bà đã chuy ển nhượng một nửa đất trên cho v ợ chồng bà Đoàn Thị L, có lập giấy viết tay, không chứng thực, không người làm ch ứng.
Sau đó, vợ chồng bà L xây dựng 01 căn nhà trên đất để ở.

## Page 5

5 Đến khoảng năm 1995, bà tiếp tục chuyển nhượng phần đất còn lại (khoảng 250m2) và căn nhà cột gỗ trên đất cho ông T (không rõ họ tên, địa chỉ), một thời gian sau, thì bà thấy vợ chồng bà L1 đến đất của ông T xây nhà ở.
Nay, bà U tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích khoảng 500m2 với bà L1, bà L bà không đồng ý. Đề nghị Tòa án xác minh xử lý theo quy định.
- Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/6/2021, ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Ngọc S trình bày:
Việc bà Đoàn ThịN cónh ận chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất của v ợ chồng bà Trần Thị U hay không thì ông không bi ết. Di ện tích đất hiện đang tranh chấp giữa bà Trần Thị U với bà Đoàn Thị L1, Đoàn Thị L bao nhiêum 2 ông không rõ. Ông chỉ biết là 01 phần của thửa đất số 188, tờ bản đồ số 01, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai làc ủa vợ chồng bà U. Thửa đất đang tranh chấp giữa bà U với bà L khoảng 500m2. Trong đó, có 01 phần đất khoảng 250m2 ông đã chuyển nhượng cho bà Đoàn Thị L vào năm 1999. Ngu ồn gốc do ông nhận chuyển nhượng từ ông T (không rõ họ tên, hiện đã chết) vào khoảng năm 1998, có lập giấy viết tay. Đất này có ngu ồn gốc của ông Huỳnh Văn Đ, bà Trần Thị U, còn việc giữa ông T và vợ chồng bà U chuyển nhượng với nhau thế nào ông không bi ết. Thời điểm ông nhận chuy ển như ợng, đất đất chưa đư ợc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khinh ận chuyển nhượng đất, ông đã quản lý, sử dụng đất đến năm 1999 thì chuyển nhượng lại cho bà L với giá 180.000 đồng, trên đất có căn nhà lá kho ảng 30m2. Việc ông chuyển nhượng đất cho vợ chồng bà L, thì vợ chồng bà U không biết. Ông xác định, phần đất hiện bà U và bà L, bà L1 tranh chấp nguồn gốc là đất của ông Đ, bà U. Hiện tại, trên đất tranh chấp có 02 căn nhàc ủa bà L1 và bà L đã hư hỏng, không còn sử dụng để ở, chỉ để nhốt bò.
Nay, bà Trần Thị U khởi kiện yêu cầu bà L1, bà L trả lại diện tích khoảng 500m2, 01 phần thửa số 40, tờ bản đồ số 22 xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai (tài liệu mới) ông không có ý ki ến gì. Đ ề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tại các bản tự khai ngày 21/3/2021 và các lời khai ti ếp theo ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Nhứt N1, anh Huỳnh Nhựt N2, chị Huỳnh Tú H, chị Huỳnh Phi A trình bày:
Chúng tôi là con của ông Đ, bà U. Phần đất tranh chấp giữa bà U với bà L1, bà L diện tích 532.4m 2 theo bản đ ồ hiện trạng thửa đất s ố: 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành chúng tôi đồng ý. Nguồn gốc đất, là của ông Huỳnh Văn Đ (cha) khai phá trước đó khoảng năm 1976. Sau đó, đã được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất S ố K 006365 ngày 22/7/1997, tổng di ện tích 16.754m2, gồm các thửa đất số 109, 114, 113, 143, 144, 145, 146, 187, 188 t ờ bản đồ số 01, xã B, huy ện L4, tỉnh Đồng Nai. Ông Đ bà U là người trực tiếp

## Page 6

6 quản lý, sử dụng các thửa đất nêu trên. Do, bà L1, bà L lấn chiếm đất của bà U diện tích 532,4m 2 là 01 phần thửa đất số 188, tờ bản đồ số 01, xã B, huyện L4.
Nay, bà U khởi ki ện yêuc ầu bà L1 và bà L phải trả lại phần đất di ện tích 532,4m2 và yêuc ầu bà L1, bà L phải tháo d ỡ nhà ở, công trình xây d ựng, cây trồng trên đất để trả lại quyền sử dụng đất trên cho bà U, chúng tôi đồng ý theo yêu cầu của bà U, không có ý kiến gì khác.
Bản án số 32/2023/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành đã áp dụng Điều 256, kho ản 3 Đi ều 688 B ộ luật Dân s ự;
Nghị quyết s ố: 326/2016/NQ -UBTVQH14 ngày 30 -12-2016, của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị U đối với bị đơn bà Đoàn Thị L1, bà Đoàn Thị L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
1. Buộc bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 phải trả lại cho bà Trần Thị U diện tích 266,2m 2, thửa 39d, 40b, t ờ bản đồ số 22, xã B, huy ện L4, tỉnh Đồng Nai được giới hạn bởi các mốc (13, 7, 8, 1’, 11, 12, 13) và (8, 9, 10, 11, 1’, 8)
theo bản đồ hiện trạng thửa đất số: 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành.
Buộc bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 tháo dỡ các công trình xây dựng như sau:
+ Nhà (Nhà ở) di ện tích 22,3m 2 có kết c ấu: Móng, cột xây g ạch, tư ờng gạch dày 100, không tô trát, mái fribo xi măng, nền đất, không trần, không cửa đi.
Giao cho bà Trần Thị U quản lý, s ử dụng 01 gi ếng khoan (phi 90) và 01 giếng đào trên di ện tích 266,2m 2, thửa 39d, 40b, t ờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4. Bà Trần Thị U phải có trách nhiệm thanh toán giá trị 02 giếng cho vợ chồng bà L, ông L2 số tiền 3.900.000 đồng.
Ghi nhận việc bà U tự nguyện hỗ trợ cho bà L, ông L2 số tiền 6.000.000 đồng.
2. Buộc bà Đoàn Thị L1, ông Nguyễn Văn K phải trả lại cho bà Trần Thị U diện tích 266,1m2, thửa 38b, 39c tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai được giới hạn bởi các mốc (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 1) theo bản đồ hiện trạng thửa đất s ố: 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Long Thành.
Buộc bà Đoàn Thị L1, ông Nguyễn Văn K tháo dỡ các công trình xây dựng như sau:
+ Nhà gạch 1, di ện tích 31,9 m 2 có kết c ấu: Móng, cột xây g ạch, tư ờng gạch dày 100 tô trát, quét vôi, mái lợp tôn, xà g ồ gỗ, không tr ần, nền bê tông ximăng, cửa đi cánh gỗ, cửa sổ khung gỗ bọc tôn.

## Page 7

7 + Mái tôn, chu ồng bò diện tích 14,5m 2 có kết cấu: Trụ bê tông cốt thép và gạch xây, mái lợp tôn, xà gồ sắt, tường gạch dày 100 cao khoảng 1m không tô.
+ Nhà gạch 2, diện tích 11.0m2 có kết cấu: Móng, cột xây gạch, tường gạch dày 100; tô trát, quét vôi, mái lợp tôn, xà g ồ tre, nền đất, không cửa đi, cửa sổ khung gỗ, bọc tôn; kệ đan: Bê tông cốt thép, thành gạch xây.
+ Nhà v ệ sinh, di ện tích 2,16m 2 có kết c ấu: Móng, cột xây g ạch, tư ờng gạch dày 100 tô trát, nền lát gạch bông, xí bệt, cửa đi khung sắt bọc tôn.
Buộc bà L1, ông K phải khai thác 02 cây mận, 01 cây măng cầu trên đất.
Giao cho bà Trần Thị U quản lý, s ử dụng 01 gi ếng khoan (phi 114) trên diện tích 266.1m2, thửa 38b, 39c tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4. Bà U phải có trách nhiệm thanh toán cho bà L1, ông K giá trị 01 giếng khoan (phi 114) số tiền là 1.500.000 đồng.
Ghi nhận việc bà U tự nguyện hổ trợ cho bà L1, ông K số tiền 9.500.000 đồng.
3. Về án phí: Bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân s ự sơ th ẩm; bà Đoàn Thị L1, ông Nguy ễn Văn K phảich ịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả lại cho bà Trần Thị U số tiền tạm ứng án phí là 3.750.000 đồng theo biên lai s ố 0003193 ngày 09/3/2020; 300.000 đồng theo biên lai s ố 0004992 ngày 06/12/2022; 300.000 đồng theo biên lai s ố 0005504 ngày 29/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản:
Bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 phải chịu 11.235.402 đồng chi phí xedm xét thẩm định tại chỗ và Thẩm định giá tài sản.
Bà Đoàn Thị L1, ông Nguy ễn Văn K phải chịu 11.235.402 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ Thẩm định giá tài sản.
Do bà Trần Thị U đã nộp tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản nên bà L, ông L2 phải trả lại bà U số tiền 11.235.402 đồng;
bà L1, ông K phải trả lại bà U số tiền 11.235.402 đồng.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo cho các đương s ự theo quy định.
Ngày 14/7/2023 bị đơn bà Đoàn Thị L kháng cáo toàn b ộ bản án sơ th ẩm, đề nghị cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:
Về việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của các đương sự là đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 8

8 Hồ sơ thể hiện thửa đất số 188, tờ bản đồ số 01 xã B do ông Huỳnh Văn Đ và bà Trần Thị U khai phá năm 1976 vàc ất nhà, qu ản lý, s ử dụng. Ngày 22/7/1997, ông Đ được UBND huyện Long Thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố K 006365 đối với tổng diện tích 16.754m2, bao gồm các thửa 109, 113, 114, 143, 144, 145, 146, 187, 188 cùng tờ bản đồ 01.
Diện tích đất các bên tranh chấp là các thửa 38b, 39c, 39d, 40b tờ bản đồ số 22 xã B (tài li ệu năm 2014), gi ới hạn bởi các mốc (1,2,3,4,5,6,7,13,1), (13,7,8,1’,11,12,13) v à (8,9,10,11,1’,8) có di ện tích 532,4m 2, tương ứng một phần thửa 188 (tài liệu năm 1995) đã được cấp giấy đứng tên ông Đ.
Đối với thửa 39d, 40b, cùng tờ bản đồ số 22, bà L cho rằng do nhận chuyển nhượng từ bà Đoàn ThịN năm 1994, các thửa 38b, 39c nhận chuyển nhượng từ ông Đỗ Ngọc S năm 1998, khi chuyển nhượng đều làm giấy tay. Đến năm 1998, vợ chồng bà L tặng cho lại vợ chồng bà L1 phần đất đã nhận chuyển nhượng từ ông S. Việc chuyển nhượng đất giữa bà N, bà L, ông S có thể hiện qua giấy tay sang nhượng bà L nộp, phù hợp với lời khai của bà N, nhưng bà U không thừa nhận có vi ệc chuyển như ợng đất cho bàN , bàN cũng không cung cấp đư ợc chứng cứ chứng minh việc nhận chuyển nhượng từ bà U. Tại thời điểm chuyển nhượng đất cho bà L thì bà N, ông S chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng chỉ làm giấy tay, không công chứng, chứng thực, trong khi các bên đều thừa nhận nguồn gốc đất tranh chấp là của vợ chồng ông Đ bà U, đất này đã đư ợc cấp giấy đứng tên ông Đ, ông không ủy quyền cho bà N, ông S chuyển nhượng cho bà L. Bà L và ông S đều thừa nhận khi chuy ển nhượng đất biết rõ đất của bàN chưa được cấp giấy theo quy định. Do đó, vi ệc bà L, ông S nhận chuyển nhượng đất từ bàN là không đúng quy đ ịnh, các giấy tay sang như ợng đất không có gi á trị pháp lý. Do đó, vi ệc bà U khởi kiện yêu cầu buộc bà L1 , bà L trả lại di ện tích đất 532,4m 2 là có căn c ứ. Bà L, bà L1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ nào khác chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình, nên không có cơ sở chấp nhận.
Tại phúc thẩm, nguyên đơn đồng ý thanh toán toàn bộ giá trị công trình xây dựng và cây xanh trên đất cho bị đơn theo Chứng thư thẩm định giá là có lợi cho bị đơn, nên đề nghị ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Theo đơn kháng cáo ngày 14/7/2023, bị đơn bà Đoàn Thị L kháng cáo với hai tư cách, một tư cách của bà L và một tư cách là đại diện theo ủy quyền của đồng bị đơn bà Đoàn Thị L1. Tuy nhiên, văn bản ủy quyền lập ngày 02/02/2021 giữa bà L1 với bà L không cón ội dung ủy quyền kháng cáo.
Cấp sơ thẩm không hướng dẫn bà L1, bà L làm hai đơn kháng cáo và cho hai bà nộp tạm ứng án phí phúc thẩm với hai tư cách của hai ngư ời là thi ếu sót. Đây

## Page 9

9 không phải là lỗi của đương s ự, nên đ ể đảm bảo quyền lợi của đương s ự, Hội đồng xét xử phúc thẩm vẫn chấp nhận xét kháng cáoc ủa bà L1 và bà L với hai tư cách độc lập. Tuy nhiên, cần rút kinh nghiệm sâu sắc với cấp sơ thẩm về thiếu sót này.
[2] Về nội dung:
[2.1] Căn cứ vào chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời khai của các đương sự thể hiện: Thửa đất số 188, tờ bản đồ số 1 xã B, huyện L4, diện tích 2.566m 2 do ông Hu ỳnh Văn Đ và bà Trần Thị U khai phá kho ảng năm 1976. Khoảng năm 1994, gia đình bà U đi kê khai đăng kýc ấp quy ền s ử dụng, đến ngày 22/7/1997 ông Huỳnh Văn Đ được UBND huy ện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 006365 với tổng diện tích 16.754m2, gồm các thửa đất số 109, 114, 113, 143, 144, 145, 146, 187, 188 t ờ bản đồ số 01, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai.
Diện tích đất hi ện bà U tranh chấp với bà L , bà L1 là 532,4m 2 gồm:
266,2m2 thửa 39d, 40b, tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai giới hạn bởi các mốc 13, 7, 8, 1’, 11, 12, 13 và 8, 9, 10, 11, 1’,8 do bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 quản lý, sử dụng và diện tích 266,1m2 thửa 38b, 39c tờ bản đồ số 22, xã B, giới hạn bởi các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 1 do bà Đoàn Thị L1, ông Nguyễn Văn K sử dụng ( theo Bản v ẽ số 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Đồng Nai- Chi nhánh huyện Long Thành ). Đất này thuộc một phần của thửa đất cũ số 188, tờ bản đồ số 01 xã B, huyện L4 mà ông Đ chồng bà U đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997.
[2.2] Theo bà U khai, năm 1994 bà cho bà Đoàn ThịN ở nhờ trên một phần thửa đất số 188, bàN có làm 01 nhà lá, cột gỗ để ở. Khoảng năm 1997, bàN nói với bà sẽ bán căn nhà cho bà L, bà L1, bà đồng ý để bàN bán nhà, không đồng ý cho bán đất. Sau đó, bà phát hiện bà L1, bà L xây nhà trên đất, bà khiếu nại ra xã năm 2005, đến 2007 ban ấp hòa giải, bà L1, L đề nghị tiếp tục ở nhờ đến khi nào có chỗ ở mới sẽ trả lại đất. Đến năm 2016 bà L1, bà L đã có chỗ ở mới, nhưng không trả lại đất. Năm 2018, bà làm thủ tục đo đạc lại, thì bị đơn ngăn cản, nên bà khiếu nại và khởi kiện yêu cầu trả lại đất. Bị đơn không đồng ý trả lại đất vì cho rằng, khoảng 500m2 đất này do bà Đoàn ThịN nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà U năm 1994. Đến ngày 10/4/1994, bàN chuyển nhượng 250m2 cho vợ chồng bà L, vợ chồng bà L đã cất nhà ở ổn định, đến năm 2016 mới không ở nữa. Diện tích đất 250m2 còn lại cùng nhà lá trên đ ất, bàN chuyển nhượng cho ông T, sau đó ông T chuyển nhượng cho ông Đ ỗ Ngọc S, đến ngày 18/8/1998 ông S chuyển nhượng cho bà L và bà L cho lại em gái là bà L1 đất này. V ợ chồng bà L1 đã cất nhà và ở trên đất đến năm 2016 chuy ển ra chỗ ở mới. Việc bà U khai, năm 2007 ban ấp hòa giải, vợ chồng bà L1, L đồng ý trả lại đất khi có chỗ ở mới là không đúng.

## Page 10

10 [2.3] Xét lời khai của bị đơn không có căn c ứ chấp nhận bởi lẽ: Đất tranh chấp có ngu ồng ốc của v ợ chồng bà U . Bà U không thừanh ận có chuy ển nhượng đất cho bà N, mà cho rằng chỉ cho bàN ở nhờ. BàN khai nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng bà U, nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh viêc này. Chứng c ứ do bị đơn cung cấp là Gi ấy chuyển như ợng đất lập ngày 10/4/1994 gi ữa bàN với bà L và giấy chuyển nhượng đất giữa ông S với bà L lập ngày 18/8/1998 không được công chứng, chứng thực, thời điểm chuyển nhượng đất, bà N, ông S cũng chưa được Cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, bà N, ông S cũng không đư ợc ông Đ (chồng bà U) ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay xác nhận đất này đã được chuyển nhượng cho bà N. Do đó, việc bà L, ông S nhận chuyển nhượng đất từ bàN là không đúng quy định của pháp luật, nên những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay này đều không có giá trị pháp lý.
 [2.4] Như vậy, việc bà Trần Thị U khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc bà L1, bà L phải trả lại cho bà phần đất diện tích 532,4m2 là có căn cứ chấp nhận. Cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng. Bị đơn kháng cáo, không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêuc ầu kháng cáo của mình. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn đồng ý thanh toán toàn bộ giá trị công trình xây dựng và cây xanh trên đất cho bị đơn theo giá của chứng thư thẩm định giá, sự tự nguyện này có lợi cho bị đơn, nên Hội đồng xét xử chấp nhận, sửa bản án án sơ thẩm theo sự tự nguyện của nguyên đơn. Cụ thể:
Nguyên đơn (bà U) thanh toán cho bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 giá trị nhà gạch 3 có giá 14.049.000đ, gi ếng khoan 1 có giá 3.000.000đ, gi ếng đào có giá 900.000đ, tổng thành tiền là: 17.949.000đ.
Bà U thanh cho bà Đoàn Thị L1, ông Nguy ễn Văn K nhà gạch 1 trị giá 25.839.000đ, nhà gạch 2 trị giá 7.920.000đ, mái tôn chu ồng bò trị giá 4.785.000đ, giếng khoan 2 trị giá 1.500.000đ, nhà vệ sinh trị giá 2.019.600đ, 02 câym ận giá 344.000đ, 01 cây mãng cầu giá 286.000đ. Tổng cộng là :
42.693.600đ.
[3] Về án phí: Nguyên đơn phải chịu án phí Dân s ự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền thanh toán cho hai bị đơn là: 60.0 42.600đ x 5% = 3.0 32.000đ (làm tròn).
Bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm; bà Đoàn Thị L1, ông Nguy ễn Văn K phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Do sửa án sơ thẩm, nên bị đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên,

## Page 11

11 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự. Sửa bản án dân sự sơ thẩm s ố 32/2023/DS-ST ngày 05/7/2023 của Tòa án nhân dân huy ện Long Thành theo sự tự nguyện của nguyên đơn.
Áp dụng Điều 256, Đi ều 688 của Bộ luật Dân s ự; Nghị quyết s ố:
326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị U đối với bị đơn bà Đoàn Thị L1, bà Đoàn Thị L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
1. Buộc bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 phải trả lại cho bà Trần Thị U diện tích 266,2m 2 thuộc thửa đất số 39d, 40b, tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai được giới hạn bởi các mốc 13, 7, 8, 1’, 11, 12, 13 và 8, 9, 10, 11, 1’, 8 theo Bản đồ hiện trạng thửa đất s ố 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành.
Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn bà Trần Thị U thanh toán cho bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 giá trị nhà gạch 3 có giá 14.049.000đ, gi ếng khoan 1 có giá 3.000.000đ, gi ếng đào có giá 900.000đ, tổng thành ti ền là 17.949.000đ.
2. Buộc bà Đoàn Thị L1, ông Nguyễn Văn K phải trả lại cho bà Trần Thị U diện tích đất 266,1m2, thuộc thửa đất số 38b, 39c tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4, tỉnh Đồng Nai, được giới hạn bởi các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 1 theo bản đồ hiện trạng thửa đất số 2214/2023 ngày 09/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành.
Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn bà Trần Thị U thanh cho bà Đoàn Thị L1, ông Nguyễn Văn K giá trị nhà gạch 1 có giá 25.839.000đ, nhà gạch 2 có giá 7.920.000đ, mái tôn chu ồng bò có giá 4.785.000đ, gi ếng khoan 2 có giá 1.500.000đ, nhà v ệ sinh có giá 2.019.600đ, 02 câym ận giá 344.000đ, 01 cây mãng cầu giá 286.000đ. Tổng cộng là 42.693.600đ.
3. Nguyên đơn bà Trần Thị U được sở hữu các tài sản gồm:
+ Nhà ở diện tích 22,3m2 kết cấu: Móng, cột xây gạch, tường gạch dày 100, không tô trát, mái fribo xi măng, nền đất, không tr ần, không cửa đi; 01 giếng khoan (phi 90) và 01 gi ếng đào. Toàn bộ tài sản nằm trên diện tích đất 266,2m2 thuộc thửa đất số 39d, 40b, tờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4.
+ Nhà gạch 1 diện tích 31,9m2 có kết cấu: Móng, cột xây gạch, tường gạch dày 100 tô trát, quét vôi, mái lợp tôn, xà gồ gỗ, không trần, nền bê tông ximăng, cửa đi cánh gỗ, cửa sổ khung gỗ bọc tôn; mái tôn, chuồng bò diện tích 14,5m2 có kết cấu: Trụ bê tông cốt thép và gạch xây, mái lợp tôn, xà gồ sắt, tường gạch dày 100 cao khoảng 1m không tô; nhà gạch 2 diện tích 11.0m2 có kết cấu: Móng, cột

## Page 12

12 xây gạch, tường gạch dày 100, tô trát, quét vôi, mái lợp tôn, xà g ồ tre, nền đất, không cửa đi, cửa sổ khung gỗ, bọc tôn; k ệ đan bê tông cốt thép, thành gạch xây; nhà vệ sinh diện tích 2,16m 2 có kết cấu: Móng, cột xây g ạch, tường gạch dày 100 tô trát, nền lát gạch bông, xí bệt, cửa đi khung sắt bọc tôn; 02 cây mận, 01 câym ãng cầu trên đ ất; 01 giếng khoan (phi 114) . Toàn b ộ tài sản nằm trên diện tích đất 266.1m2 thuộc thửa đất số 38b, 39c t ờ bản đồ số 22, xã B, huyện L4.
4. Về án phí:
Bà Trần Thị U phải chịu 3.032.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Số tiền tạm ứng án phí là 3.750.000 đồng theo biên lai số 0003193 ngày 09/3/2020; 300.000 đồng theo biên lai số 0004992 ngày 06/12/2022 và 300.000 đồng theo biên lai số 0005504 ngày 29/3/2022 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, được trừ vào án phí bà U phải chịu. Hoàn trả bà U số tiền còn dư là 1.318.000 đồng.
Bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Bà L không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm bà L đã nộp 300.000đ theo Biên lai thu s ố 0009831 ngày 20/7/2023 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Long Thành được trừ vào án phí bà L, ông L2 phải chịu.
Bà Đoàn Thị L1, ông Nguyễn Văn K phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
5. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản:
Bà Đoàn Thị L, ông Phạm Văn L2 phải chịu 11.235.402 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và Thẩm định giá tài sản.
Bà Đoàn Thị L1, ông Nguy ễn Văn K phải chịu 11.235.402 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ Thẩm định giá tài sản.
Do bà Trần Thị U đã nộp tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài s ản, nên bà L , ông L2 phải trả lại bà U số tiền 11.235.402 đồng; bà L1, ông K phải trả lại bà U số tiền 11.235.402 đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự, thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 13

13 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

*Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai;
- Tòa án nhân dân huyện Long Thành;
- Chi cục THA dân sự huyện Long Thành;
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, Tòa.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký tên và đóng dấu)


Vũ Thị Thu