Bản án số: 33/2024/DSST
Hợp đồng tặng cho
Số: 33
Ngày: 25/03/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Phú Đông, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: Bà N yêu cầu ông T trả lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN PHÚ ĐÔNG TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 33/2024/DSST Ngày: 25/3/2024 V/v tranh chấp: “HĐ tặng cho QSDĐ và hợp đồng vay tài sản”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN PHÚ ĐÔNG, TỈNH TIỀN GIANG



- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hoàng Nhi Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Lê Thanh An
 2. Ông Dương Vương Đạo
 - Thư ký phiên tòa: Bà Phùng Anh Thy - Thư ký tòa án nhân dân huyện tân phú đông
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Phú Đông tham gia phiên tòa:
Ông Đoàn Khắc Huy - kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 3 năm 2 024, tại Tòa án nhân huyện Tân Phú Đông , tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 34/2023/TLST- DS ngày 16 tháng 3 năm 2023, về việc tranh chấp : “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất , hợp đồng vay tài sản ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 43/QĐXXST- DS ngày 07 tháng 3 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị N, sinh năm: 1945 Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Minh T, sinh năm 1966.
Cùng địa chỉ: Ấp L, xã P, huyện Đ, Tiền Giang.
- Bị đơn: Ông Phạm Minh T, sinh năm 1970
2. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm: 1971 Cùng địa chỉ: Ấp L, xã P, huyện T, Tiền Giang
 - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
 1/ Ông Phạm Minh T, sinh năm 1966.
2/ Chị Nguyễn Thị Minh T, sinh năm: 1993 3/ Chị Phạm Minh T, sinh năm 2000 4/ Anh Phạm Minh T, sinh năm: 2003 5/ Anh Phạm Minh T, sinh năm: 2004 6/ Chị Phạm Thị Minh T, sinh năm: 2006

## Page 2

7/Chị Phạm Minh T, sinh năm: 2010 Đại diện theo pháp luật cuảT và T: Ông Phạm Minh T, sinh năm 1970 Cùng địa chỉ: Ấp L, xã P, huyện T, Tiền Giang (Ông T, ông T , bàN , chịT có mặt tại phiên tòa; anh T, anh T , anh T xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạm Minh T trình bày có cùng nội dung như sau:
Đất tranh chấp thuộc thửa 567 tờ bản đồ PDC3 , có diện tích theo thực tế là 8.746,9m2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02905, ngày 30/12/2021, do ông Phạm Minh T đứng tên.
Nguồn gốc thửa 567 trước đây là của hộ bà Lê Thị N, được Ủy ban nhân dân huyện Gò Công Đông cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00236, ngày 06/10/1998. Hộ bà Nết tại thời điểm cấp quyền sử dụng đất gồm có bà N, ông T và tôi. Khoảng tháng 9/2021, vợ ông T và bàN về sống chung với bàN . Đến ngày 14/12/2021, tôi và bàN làm thủ tục tặng cho ông T thửa đất 567. Đến ngày 30/12/2021, ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ý chí của bàN và tôi là cho ông T ½ diện tích thửa 567. Còn lại ½ diện tích thửa 567 là của bàN nhưng để ông T đứng tên với điều kiện ông T có nghĩa vụ nuôi dưỡng bàN đến hết đời. Đến khoảng tháng 6/2022, ông T chở bàN đến nhà tôi và bỏ bàN lại rồi ra về.
BàN sống tại nhà tôi từ đó đến nay . Ông T và vợ con không đến thăm, không chăm sóc bà N. BàN cho ông T ½ diện tích thửa 567 với điều kiện ông T phải nuôi dưỡng bàN nhưng ông T không nuôi bàN . Do đó, bàN yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chứng thực ngày 14/12/2021 giữa bà N, tôi và ông T.
Tôi đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà N, yêu cầu ông T trả lại cho bàN ½ diện tích thửa đất 567 khi án có hiệu lực pháp luật.
BàN có gửi cho chị Nguyễn Thị MỹT (cháu bàN ) giữ dùm 100.000.000 đồng. Ông T và bàN hỏi mượn bàN 100.000.000 đồng để mua dê, bò nuôi. Tháng 7/2021, bàN cùng ông T , bàN đến nhà chịT để lấy tiền. ChịT không có ở nhà nên có gửi tiền lại cho chị Nguyễn Hồng H để đưa bàN . Chị H đưa cho bàN 100.000.000 đồng tại nhà chị T. Cùng lúc, bàN đưa lại 100.000.000 đồng cho ông T, bàN mượn. Do là chỗ mẹ - con nên bàN và ông T, bàN không làm biên nhận tiền nhưng có chị H chứng kiến. Đến nay, ông T bàN chưa trả lại tiền cho bàN .
Nay bàN yêu cầu ông T , bàN trả lại 100.000.000 đồng khi án có hiệu lực pháp luật.

* Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn Phạm Minh T, bà Nguyễn ThịN trình bày cùng nội dung:

## Page 3

Ông T là thành viên trong hộ bàN . Tại thời điểm cấp quyền sử dụng thửa đất 567, thành viên hộ bàN có bà N, ông T và ông T. Khoảng giữa năm 2021, ông T bàN về sống chung nhà với bàN . Ngày 14/12/2021, bàN và ông T làm hợp đồng tặng cho ông T thửa đất 567. Đến ngày 30/12/2021, ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02905 đối với thửa đất số 567 . Khi làm hợp đồng tặng cho đất, bàN và ông T không nói cho đất kèm điều kiện ông T phải có nghĩa vụ nuôi dưỡng bàN . Khoảng tháng 7/2021, bàN kêu ông T chở bàN đến nhà ông T chơi vài ngày. Sau vài ngày, ông T đến rước bàN về nhưng bàN không chịu về. Do gia đình ông T với gia đình ông T có mâu thu ẫn nên ông T và bàN không đến nhà ông T thăm bà N. BàN và ông T tặng cho ông T thửa đất 567 là tự nguyện. Thủ tục chuyển nhượng đúng theo quy định pháp luật nên ông T và bàN không đồng ý hủy bỏ hợp đồng tặng quyền sử dụng đất chứng thực ngày 14/12/2021 giữa bà N, ông T và ông T. Khoảng tháng 7/2021, bàN có đưa cho ông T và bàN 100.000.000 đồng tại nhà bà T. Khi đưa tiền, bàN nói là giúp vốn để ông T và bàN làm ăn. Ông T và bàN dùng tiền bàN cho để mua bò, dê nuôi. Ông T và bàN không mượn tiền bàN nên không trả tiền theo yêu cầu của bà N.

 * Tại bản tự khai , biên bản hòa giải và tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Minh T trình bày:
Tôi là con bàN , là anh ông T , là thành viên trong hộ bàN tại thời điểm Ủy ban nhân dân huyện Gò Công Đông cấp quyền sử dụng thửa đất số 567 cho hộ bà
N. Ngày 14/12/2021, tôi và bàN cùng ông T đến ủy ban nhân dân xã Phú Đông làm hợp đồng tặng cho ông T thửa đất 567. Khi ký hợp đồng có thỏa thuận cho ông T ½ diện tích thửa 567, còn lại ½ diện tích là củ a bàN nhưng để ông T đứng tên với điều kiện ông T phải nuôi dưỡng bàN đến hết đời. Việc thỏa thuận ông T nuôi bà Nết không ghi vào hợp đồng tặng cho đất, không lập văn bản thỏa thuận. Đến ngày 30/12/2021, ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến khoảng tháng 6/2022, ông T chở bàN đến nhà tôi và bỏ bàN lại cho tôi nuôi từ đó đến nay. BàN cho ông T đứng tên thửa 567 với điều kiện ông T phải nuôi dưỡng bàN nhưng ông T không nuôi bàN . Do đó, bàN yêu cầu hủy hợp đồng tặng quyền sử dụng đất chứng thực ngày 14/12/2021 giữa bàN , tôi và ông T là phù hợp. Việc bà N cho ông T bàN mượn tiền tôi không chứng kiến nhưng tôi nghe bàN nói là ông T bà. Nhưng mượn tiền chứ bàN không cho vì tiền đưa ông T , bàN là tiền bàN dành dụm được từ tiền trợ cấp gia đình liệt sĩ.

* Tại bản tự khai , người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan : Các anh chị Nguyễn Thị Minh T , Phạm Minh T , Phạm Minh T , Phạm Minh T, Phạm Thị Minh T, Phạm Minh T trình bày; tại phiên tòa chị Phạm Thị Minh T trình bày, cùng nội dung:
Các anh chị là cháu nội bà N, là con ông T và bà N. Ông T được bàN và ông T ký hợp đồng tặng cho thửa đất 567 là tự nguyện. Thủ tục tặng cho đất đúng theo quy định pháp luật. C ả nhà ông T cùng quản lý canh tác thửa đất 567 từ tháng 12/2021 đến nay nên không đồng ý hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

## Page 4

chứng thực ngày 14/12/2021 giữa bà N, ông T và ông ông T. BàN có cho ông T bà N 100.000.000 đồng để mua bò, dê nuôi. Ông T và bàN không mượn tiền bà N.

* Ý kiến của Kiểm sát viên:
- Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, thông báo các văn bản tố tụng, cũng như tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
- Về nội dung giải quyết: Căn cứ Điều 459, Điều 462, Điều 463 và Điều 466 Bộ luật dân sự 2015; Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326//2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn . Không hủy “HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ” chứng thực ngày 14/12/2021 giữa bà N, ông T và ông ông T. Buộc ông T, bàN trả cho bàN 100.000.000 đồng khi án có hiệu lực pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật, thẩm quyền giải quyết Bà Lê ThịN khởi kiện ông Phạm Minh T và bà Nguyễn ThịN về yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu trả lại tiền cho vay nên đây là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự, theo qui định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 215; vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân huyện Tân Phú Đông theo khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị T, anh T, anh T xin vắng mặt. Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng đân sự xét xử vụ án vắng mặt chị T, anh T, anh T. Bị đơn không yêu cầu phản tố.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không yêu cầu độc lập.

[2] Về nội dung vụ kiện [2.1] Tại phiên Tòa, ông T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của bà N, yêu cầu hủy “HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ” chứng thực ngày 14/12/2021, giữa bà N, ông T và ông T. Yêu cầu ông T trả lại cho bàN ½ diện tích thửa đất 567 là 4337,45m2. Xét thấy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà N, ông T và ông T được Ủy ban nhân dân xã Phú Đông chứng thực ngày 14/12/2021. Ông T đã đăng ký quyền sử dụng và được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02905, ngày 30/12/2021. Tại khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ

## Page 5

thời điểm đăng ký… ”. Do đó, “ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ”
chứng thực ngày 14/12/2021, giữa bà N, ông T và ông T đã phát sinh hiệu lực pháp luật.
[2.2] Ông T là thành viên trong hộ bàN . Ông T xác định, ngày 14/12/2021, khi làm hợp đồng tặng cho ông T thửa đất 567, ông T và bàN tự nguyện ký tên trong hợp đồng và có thỏa thuận điều kiện để cho ông T thửa đất 567 là ông T phải nuôi dưỡng bàN đến hết đời nhưng không lập văn bản thỏa thuận điều kiện tặng cho đất nên không có chứng cứ chứng minh.

[2.3] Tại phiên tòa, ông T cho rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng có điều kiện. BàN và ông T ký hợp đồng cho ông T ½ diện tích thửa đất 567, ½ diện tích còn để ông T đứng tên nhưng có kèm điều kiện là ông T phải nuôi đưỡng bà N. Xét thấy, hợp đồng chứng thực ngày 14/12/202, không thể hiện nội dung cho ông T ½ diện tích thửa 567, còn lại ½ diện tích cho ông T đứng tên có kèm điều kiện là ông T phải nuôi đưỡng bà N. BàN cho rằng do ông T không nuôi dưỡng bàN nên bàN mới đến sống tại nhà ông T. Bà N, ông T chỉ trình bày nhưng không có chứng cứ chứng minh. Do đó, không chấp nhận yêu cầu của bàN về yêu cầu hủy “HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ” chứng thực ngày 14/12/2021, giữa bà N, ông T và ông T.

[2.4] Tại phiên tòa, ông Tyêu cầu ông T bàN trả cho bàN số tiền mượn (vay không lãi) còn nợ là 100.000.000 đồng. Xét thấy, tuy việc bàN cho ông T và bàN vay tiền, không làm biên nhận nhưng khi bàN đưa tiền cho ông T, bàN có bà Nguyễn Hồng H chứng kiến do bà H đưa tiền cho bàN và cùng lúc bàN đưa tiền cho ông T, bàN tại nhà bà Nguyễn Thị Mỹ T. Mặt khác, ông T và bàN xác định có nhận của bàN số tiền 100.000.000 đồng. Ông T , bàN cho rằng 100.000.000 đồng bàN đưa là tiền cho nhưng không có chứng cứ chứng minh . Do đó, có cơ sở xác định ông T, bàN có vay của bàN 100.000.000 đồng nên buộc ông T, bàN có nghĩa vụ trả tiền cho bà N. BàN không yêu cầu trả tiền lãi nên không xem xét.

[23] Ý kiến phân tích và đề nghị của Kiểm sát viên là có căn cứ, phù hợp quy định pháp luật và phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[24] Về án phí: Ông T và bàN cùng có nghĩa vụ trả tiền cho bàN nên mỗi người phải nộp tiền án phí trên ½ số tiền phải trả cho bàN . Bà N, ông T là thân nhân Liệt sĩ nên được miễn nộp án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Các đương sự còn lại không phải nộp án phí.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng:

## Page 6

- Điều 117, Điều 459, Điều 462, Điều 463 và Điều , Điều 466, Điều 500, Điều 502 và Điều 503 Bộ luật dân sự 2015;
- Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013;
- Điều 5, khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.

Xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị N.
+ Không hủy “HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ” chứng thực ngày 14/12/2021 giữa bà Lê Thị N, ông Phạm Minh T và ông Phạm Minh T.
+ Buộc ông Phạm Minh T và bà Nguyễn ThịN có nghĩa vụ trả cho bà Lê ThịN số tiền 100.000.000 (một trăm triệu) đồng, khi án có hiệu lực pháp luật.

Đến hạn trả tiền, nếu ông Phạm Minh T và bà Nguyễn ThịN không thực hiện việc trả tiền theo thời gian trên thì hàng tháng phải trả thêm khoản lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Về án phí:
+ Bà Lê ThịN và ông Phạm Minh T được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Bà Nguyễn ThịN có nghĩa vụ nộp 2 .500.000 (hai triệu năm trăm năm nghìn) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.
+ Ông Phạm Minh T, chị Nguyễn Thị Minh T, chị Phạm Minh T, anh Phạm Minh T, anh Phạm Minh T, em Phạm Thị Minh T, em Phạm Minh T, không nộp án phí dân sự sơ thẩm.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án dân sự, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt tại phiên tòa quyền kháng cáo bản án đến Tòa án tỉnh Tiền Giang để yêu cầu xét xử phúc thẩm. Các đương sự vắng mặt, thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án do Tòa án tống đạt hợp lệ.

## Page 7

Nơi nhận:
- VKSND H. Tân Phú Đông;
- THA DS H. Tân Phú Đông;
- Tòa án ND tỉnh Tiền Giang;
- Các đương sự;
- Lưu HS, AV.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






NGUYỄN THỊ HOÀNG NHI