Bản án số: 09/2024/DS-ST
đòi tài sản
Số: 104 /2024/DSPT
Ngày: 15/05/2024
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Ngày 15 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm về việc “Đòi nhà đất; đòi tiền”

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTHÀNHPHỐĐÀNẴNG Độclập-Tựdo-Hạnhphúc---------------------Bảnánsố: 104/2024/DSPTNgày 15tháng5năm2024V/v“Đòi nhàđất; đòi tiền” NHÂNDANH NƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNTHÀNHPHỐĐÀNẴNG-ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán-Chủtoạphiêntòa: ÔngTrươngChí Trung.Cácthẩmphán: ÔngTrầnHữuVinh.BàTrầnThị ThanhMai.-Thưkýphiêntòa: Ông LêVănVỹ-CánbộTANDTPĐàNẵng.-Đại diệnViệnKiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵng: ÔngHuỳnhMạnh-Kiểmsát viên, thamgiaphiêntòa.Ngày 15tháng5năm2024, tại trụsởToàánnhândânthànhphốĐàNẵngxétxửphúc thẩmcông khaivụ án thụ lý số: 16/2024/TLPT-DSngày14/3/2024vềviệc“Đòi nhà đất; đòi tiền”do Bản án số: 09/2024/DS-STngày02/02/2024cuảToàánnhân dân huyện V, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo, theo Quyết định đưa vụ ánraxét xửphúc thẩmsố: 78/2024/QĐ-PTngày 15/4/2024và Quyết địnhhoãnphiêntoàphúcthẩmsố: 163/2024/QĐ-PTngày06/5/2024giữa:- Nguyênđơn: Bà PhanThị MỹL, sinhnăm1973.Địachỉ: Số5, đườngT, tổ7, phườngH, quậnS, thànhphốĐàNẵng.- Người bảovệquyềnvàlợi íchhợppháp:Luật sư T- VănphòngLuật sưT- ĐoànLuật sưthànhphốĐàNẵng.Địachỉ: SốX3, đườngT, thànhphốĐàNẵng.- Bị đơn: Ông PhanT, sinhnăm1972.Địachỉ: TổX, thônM, xãP, thànhphốĐàNẵng.
1

## Page 2

- Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:1/ BàNgôThị KimN, sinhnăm1990.Địachỉ: KX26, đườngV, thànhphốĐàNẵng.Người đại diệntheouỷquyền:ÔngLêĐăngH, sinhnăm1990.Địachỉ: SốX4, đườngĐ, thànhphốĐàNẵng.2/ VănPhòngCôngchứngC.Địachỉ: SốX0, đườngH, xãC, thànhphốĐàNẵng.3/ VănphòngCôngchứngS.Địachỉ: SốX6đườngX9, thànhphốĐàNẵng.-Người khángcáo: BàPhanThị MỹL.NỘIDUNGVỤÁN- BàPhanThị MỹLtrìnhbày:Năm 2010, tôi được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ởvà tài sản gắn liền với đất”số BCXXX10, thửađất sốX6, tờbảnđồsốX3, tạitổ X6, thôn M, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng. Tôi đãxâynhàcấp4vàởổnđịnh,khôngtranhchấpvới ai.Năm2017, tôi sửa chữa ngôi nhàđangở, cònthiếumột khoảntiềnnhưngdotôibị nợ xấu nên nhờông Phan Tđứng ra vay giúp bằng cách tôi dùng tài sản của mìnhbảolãnhchoôngTvay.Năm2007, tôi và ông Tđã chung sống với nhau nhưvợchồng tại tổ X6, thônM, xãP, huyệnV, thànhphốĐàNẵng.Ngày 14/3/2019, ông Tcó quyết định ly hôn với vợnêntôi đãđăngkýchoôngTtạmtrútrongcănnhàcuảtôi.ÔngTcóđềnghị làôngđangcầnmột khoảntiềnđểđầutưcôngtrìnhxâydựngnên nhờ tôi bảo lãnh bằng tài sản của tôi để ông T vay giúp. Do tin tưởng vào mốiquanhệnêntôi đồngýgiaogiấytờchoôngTlàmthủtụcvay.
2

## Page 3

Ngày 27/4/2020, ông T đưa tôi đến Văn phòng Công chứng Cđể ký hợp đồngthếchấptài sản. DotintưởngvàotìnhcảmvàsựtrungthựccuảôngTvàdotôi cóhạnchế về văn hoánêntôi khôngđọclại vănbảncôngchứngmàchỉ kývàlăntayvàovănbảntheosựhướngdẫncuảôngT.Ngày 05/5/2020, ông Tđưa tôi đến Ngân hàng A- Chi nhánhĐàNẵngđểnhận700.000.000đ. Tôi nhận 300.000.000đ tiền mặt và400.000.000đchuyểnvàotài khoảncuảôngTtại NgânhàngAđểchoôngTmượn.Mấy tháng đầu, ôngTtrảtiềnlãi chongânhàngnhưngsauđóôngTyêucầutôiđưa tiền choôngTtrảlãi. Tôi đãđưachoôngT22.500.000đ. Tôi đãthựchiệnđiềuđóđếnnay.Do tôi không đủ tiền đưa cho ông Ttrảlãi nênôngTchửi bới, đánhđậptôi. Từtháng 02/2021 về sau ông Tcàngđánhđập, hắt hủi, đedoạđuổi tôi rakhỏi nhà, cólầnôngTđánhtôi gâythươngtíchCônganxãPcólậpbiênbản.Ngày 06/7/2021, tôi đến ngânhàngđểnộptiềnthì nhânviênngânhàngchobiếttài sản thế chấp là của ông T, nhân viên ngân hàng có sao chụp cho tôi giấy chứngnhậnquyềnsửdụngđất đãđăngkýbiếnđộngđứngtênôngT.Như vậy, ông T đã lừa gạt tôi để đứng tên chủ sở hữu trên giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất nhằm chiếmđoạt nhà và đất của tôi chứ không phải là tôi dùngquyềnsửdụngđất đểbảolãnhchoôngT.Sau khi biết được sựviệcôngTcóviết 01giấyviết tayvàđưachotôi làđồngýchuyển nhượng lại nhà và đất trên cho tôi và tôi phải có trách nhiệmtrả nợcho ngânhàngnhưngđếnnayôngTkhôngthựchiện.Nay, tôi yêucầuToàánbuộcôngTphải trảlại quyềnsửdụngđất tại thửađất sốX4 (số cũ X6), tờ bản đồ số X2 ( số cũ X3), địa chỉ: Tổ X6, thôn M, xã P, huyện V,thành phố Đà Nẵng được ghi nhận tại “Giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất”số: BCXXX10ngày31/8/2010vàtài sảngắnliềnvới đất là01ngôi nhà01tầng, gáclửng.- Bị đơnôngPhanTtrìnhbày:
3

## Page 4

Tôi vàbàPhanThị MỹLchungsốngtừnăm2007.Vào năm2010, tôi và bà Lcó mua một lô đất tại tổ X6, thônM, xãP, huyệnV,thànhphốĐàNẵng.Quá trình mua bán hợp pháp, tôi để cho bà L đứng tên trên giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất hợp pháp vì bà Lđộc thân. Còn tôi, lúc đó chưa ly hôn với vợcũnênchưathểxácnhậnđộcthân.Năm2020 tôi và bà L đã xây dựng được 02 căn nhà: 01 ngôi nhà ởtại tổ X6,thôn M, xã P, huyện V; 01 ngôi nhà số X5, đường T, khu phố chợH, hiện bà Lđangđứngtênvàsởhữuở.Vì vậy, bà Lbàn bạc với tôi là phân chia mỗi người một cái. Tôi ởnhàtại thônM. Bà Lởnhà X5, đường Tvì bà Lnói là bà Lcó số vốn do chồng trước để lại nênbà Lđược phần hơn. Giá trị tài sản nhà X5, đường Tlúc đólà4.500.000.000đ, giátrịngôi nhàtại thônMlúcđólà1.400.000.000đ.Trong quá trình chuyển nhượng bà Lyêu cầu tôi vay tiền cho bà Ltrả nợ, saunày bán nhà tại X5, đường Tsẽ tính. Tôi và bà Lđã thốngnhất lậphợpđồngchuyểnnhượng qua công chứng và đã hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tài sảnsangtêntôi.Sau đó thế chấp tại Ngân hàng A. Với hình thức chuyển nhượng mua bán nên số tiềnvay là 700.000.000đ và chuyển vào số tài khoản cuảbàL: XXXXXX4402846BANKtheouỷnhiệmchi sốFTXXXXXX38ngày29/4/2020.Hiện nay, bà L còn nợ tôi khoản vay đó và số nợcác doanh nghiệp đầu tưvậtliệu xây dựng công trình cho nhà X5, đường Tdo tôi chịu tráchnhiệmnhưngbàLđãbội ước không chịu đăng ký kết hôn với tôi, vu khống nhằmđể tẩu tán các khoản nợdotôi nợxâydựngtrongkhoảng15nămchungsốngcùngbà.Tôi khôngchấpnhậnyêucầucủa bàL.- Người đại diệntheouỷquyềncuảbàNgôThị KimNtrìnhbày:Ngày 06/01/2022, giữa bà Ngô Thị KimNvàôngPhanTkýhợpđồngmuabánvà đặt cọc với nội dung: Chuyển nhượng quyềnsửdụngđất đối với thửađất sốX4, tờbản đồ số X2, địa chỉ: Thôn M, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng theo “Giấy chứng 4

## Page 5

nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất”số: BCXXX10ngày31/8/2010, với sốtiềnchuyểnnhượnglà1.500.000.000đ.Ngay sau khi ký hợp đồng, ông T đã nhận 820.000.000đ tiền cọc. Ngày27/01/2022, ôngTnhậnthêm680.000.000đcònlại. Nhưvậy, ôngTđãnhậnđủsốtiền1.500.000.000đ.Sau đó, bà Nđến Văn phòng Đăng ký Đất đai Vđể thực hiện các thủ tục sangtên theo quy định của pháp luật thì được biết thửa đất này đang tranh chấp giữa bàPhanThị MỹLvà ôngT.Nay, bà Nyêu cầu Tòa án hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất”số Công chứng 1169 ngày 27/01/2022, buộc ông T trả lại cho bà N1.500.000.000đ,khôngyêucầulãi.- VănphòngCôngchứngCtrìnhbày:Ngày 27/4/2020 bà Phan Thị Mỹ L và ông Phan T đề nghị Văn phòng Côngchứng C, công chứng hợp đồng chuyểnnhượngquyềnsửdụngthửađất số: X6, tờbảnđồ số: X3, tại thôn M, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng. Giấy tờvề tài sản là bảnchính“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất” số BC XXX10. Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên đã được Văn phòngCông chứng C, công chứng tại văn bản công chứng số 463, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD.Hợp đồng nêu trên đã được công chứng theo đúng quy định của phápluật. Tạithời điểmcông chứng, bà Lvà ôngTđãcungcấpđầyđủgiấytờpháplý; bàLvàôngTcó đầy đủ năng lực hànhvi dânsự, minhmẫnsángsuốt, tựnguyệnkývàohợpđồngtrước sựchứng kiếncuảcôngchứngviên. BàLvà ôngTđãđọckỹhợpđồngvàđồngý với toàn bộ nội dung hợp đồng, đã được công chứng viên chứng nhận giải thích rõquyền và nghĩa vụ, hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng. Đề nghị Tòa án xemxét, xét xửtheođúngquyđịnhcuảphápluật.- VănphòngCôngchứngStrìnhbày:
5

## Page 6

Bà NgôThị KimNyêucầuhuỷHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất số1169, quyển số01TP/CC-SCC/HĐGDgiữaôngPhanTvàbàNgôThị KimNdoVănphòng CôngchứngSchứngnhậnngày27/01/2022(viết tắt làHợpđồngsố1169). Vấnđềnày, VănphòngCôngchứngScóýkiếnnhưsau:Tại thời điểmcông chứng, “Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyềnsởhữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số BCXXX10 ngày 31/8/2010 đã được Chinhánh Văn phòng Đất đai tại Vđăng ký biến động sang tên cho ông T. Nhưvậy, theoquy định của pháp luật thì ông Tlà người có quyền sửdụng đất hợp pháp đối với tàisảnnêutrên.Tại thời điểmcông chứng, Văn phòng Công chứng Skhông nhận được bất kỳvăn bản tranh chấp, phong tỏa tài sản nào, hồ sơcông chứng đầy đủ thủ tục theo quyđịnh; các bên giao dịch có năng lực hành vi dân sựtheo quy định của pháp luật. Cácbên giao dịch đã tựnguyện cung cấp hồ sơcông chứng, tựnguyệngiaokết hợpđồng,đã đọc lại toàn bộnội dunghợpđồngchuyểnnhượng, đồngývới toànbộnội dung, kývàotừngtrangvàđiểmchỉ vàohợpđồng.Đồng thời, tại Hợp đồngsố1169lưutại vănphòngcôngchứngthểhiệncácbêngiao dịch đều ghi rõ: “tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý”. Mặt khác, tại Phiếu yêu cầucông chứng, ông Tcònghi rõ: “Tôi đãnhậnđủtiềnbánlôđất theosốsổBCXXX10”.Nhưvậy, Hợpđồngsố1169đãđượccôngchứngtheođúngquyđịnhcuảphápluật.Với nội dungtrên, bảnánsơthẩmđãxửvàquyết địnhCăn cứ vào khoản 2,9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểmc khoản 1 Điều 39, cácĐiều 147, 157, 161,165, khoản 2 Điều 227, 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dânsự; Điều 158, 164, 166, 500, 502, 503; Điều 468 của Bộ luật dân sự; Điều 166, 167,188, 203 của Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán. Tuyênxử:1. Không chấp nhận đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị Mỹ Lvề việc “Tranh chấp về kiện đòi tài sản là quyền sửdụng đất và tài sản gắn liền với 6

## Page 7

đất” đối với bị đơn ôngPhan Tđối với thửa đất số X4 (số cũ X6), tờbảnđồsốX2(sốcũX3), diệntích: 170m 2 (trongđó: 103m 2 đất ởvà67m 2 đất trồngcâyhằngnămkhác),số BCXXX10, số vào sổ cấp GCN: CH0781; tại địachỉ: TổX6, thônM, xãP, huyệnV, thànhphốĐàNẵngđượcUBNDV, thànhphốĐàNẵngcấpGiấychứngnhậnquyềnsử dụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất ngày 31/8/2010 chobà Phan Thị Mỹ Lnhưng đã đăng ký biến động cho ông Phan Tvào ngày 29/4/2020cógiátrị quyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đất là1.807.717.422đ.2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Ngô Thị Kim N, tuyên hủy Hợp đồngchuyển nhượng quyền sửdụngđất số1169, quyềnsố01TP/CC-SCC/HĐGDgiữaôngPhan T và bà Ngô Thị Kim N do Văn phòng Công chứng S, chứng nhận ngày27/01/2022 và buộc buộc ông Phan Tphải có nghĩa vụ trả lại chobàNgôThị KimNsốtiền1.500.000.000đ.Ngoài ra, bảnáncòntuyênvềánphí vàquyềnkhángcáo.Ngày 15/02/2024bà PhanThị MỹLkhángcáotoànbộbảnánsơthẩm.NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁNSau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án được thẩmtratại phiêntòa, sau khi nghecácđươngsựtrìnhbàyýkiếnvàtranhluận; saukhi ngheđại diệnViện kiểmsát phát biểu quan điểmvề vụ án, sau khi thảo luận và nghị án, HĐXXnhậnđịnh:[1] Vềtốtụng:[1.1] Tòa án triệu tập hợp lệ ông Phan T, bà Ngô Thị KimN, Văn phòngCông chứng C, Văn phòng Công chứng S nhưng các đương sựđều có đơn xét xửvắng mặt. Hội đồng xét xửvắng mặt các đương sựtheo quy định tại khoản2, Điều227cuảBộluật tốtụngdânsự.[1.2] Tại đơn kháng cáo, bà Phan Thị Mỹ L, kháng cáo toàn bộ bản án sơthẩm nhưng tại phiên tòa phúc thẩm bà L xác định không kháng cáo phần quyếtđịnh bản án đối với việc chuyển nhượng quyền sửdụng đất giữaông PhanTvàbàNgô Thị KimN. Do đó, HĐXXchỉ xemxét nội dung bản án trong phạmvi kháng 7

## Page 8

cáo theo quy định tại Điều 293 Bộ luật tố tụng dân sự. Ngoài ra, bà Lcòn bổ sungkháng cáo là trong trường hợp cấpphúcthẩmkhôngchấpnhậnkhángcáocủa bàLthì đề nghị xemxét lại án phí DSST. Đây là kháng cáo bổ sung của bà L, khôngvượt quáphạmvi khángcáo.[2] Xemxét nội dungkhởi kiệnvàkhángcáocuảbà PhanThị MỹL, thì thấy:[2.1] Trước khi chuyểnnhượngchoôngPhanTtheo“Hợpđồngchuyểnnhượngquyền sử dụng đất”, được Văn phòng Công chứng C, công chứng số: 463, ngày27/4/2020 (gọi tắt là Hợp đồng 463) thì nhà đất tại thửa đất số X4 (số cũ X6), tờbảnđồ số X2 (số cũ X), tổ6, thônM, xãP, huyệnV, thànhphốĐàNẵng(gọi tắt lànhàđấtthôn M) thuộc quyền sởhữu, quyền sửdụng của bà PhanThị MỹLtheo“Giấychứngnhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất”số: BCXXX10ngày31/8/2010.[2.2] Bà Lkhởi kiện yêu cầu ông Ttrả lại nhà đất thônMlàliênquanđếnHợpđồng463. Xemxét Hợpđồng463vàcácvănbảnliênquanthì thấy:[2.2.1] Tại Điều 6, Hợp đồng 463, xác định“thửa đất thuộc quyền sửdụng cuảbên A”(tức của bà L); “việc giao kết hợpđồngnàylàhoàntoàntựnguyện, khôngbịlừa dối, không bị ép buộc”(BL334). Tại trang3“Hợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụng đất”, ngày 27/4/2020 bà Lký, ghi họ, tên, chữlót và lăn tay, có ghi chúlà“tôiđã đọcvàđồngý”(BL333). Tại “Phiếuyêucầucôngchứnghợpđồng, vănbản”ngày27/4/2020 (BL346) do bà Llập có ghi “họvàtênngười nộpphiếu: PhanThị MỹL”;“Yêu cầu công chứng: HĐ chuyển nhượng QSDĐthửa X0, TBĐX3, thôn M, xã P,huyệnV”. Ởphầncuối Phiếuyêucầu, bàLký, ghi họ, tênvàchữlót.[2.2.2] Hợp đồng463đãđượccôngchứngtheođúngquyđịnhtại điểma, khoản3, Điều 167 luật đất đai; các trangcuảhợpđồngđượcôngT, bàLkýgiáplai theoquyđịnh tại khoản 3, Điều 40 và khoản 3, Điều 41 Luật công chứng. Tại thời điểmcôngchứng, ôngT, bàLđãcungcấpđầyđủcáctài liệu, giấytờvềđối tượnggiaodịchcũngnhưnhân thân các bên; ôngTbàLcóđầyđủnănglựchànhvi dânsự, tựnguyệngiao 8

## Page 9

kết hợp đồng, đã đọc và ký tên, chịutráchnhiệmvới việcgiaokết vàhậuquảcuảhợpđồng. [2.3] BàLchorằngdohạnchếvềvănhóa, khôngđọclại nội dungvănbảncôngchứng nênbàLkývàoHợpđồng463. Lời khai nàykhôngcócăncứ, vì lẽ: Tại “Phiếuyêu cầu công chứnghợpđồng, vănbản”ngày27/4/2020dochínhbàLlập, ghi cácdữliệu công chứng, ký tên nhưđã nêu trên. Tại “Đơn báo cáo v/v xây dựng nhà ởriênglẻ tại nông thôn”gửi UBNDxã Hòa Phướcngày21/12/2017(BL25và157), bàLđãtự ghi các dữliệu “tôi tên Phan Thị Mỹ L, sinh năm: 1973, CMNDsố: XXX449, cấpngày 17/02/2012, tại CAĐà Nẵng; thường trú: Tổ X6, thôn H, phườngB, quậnT, ĐàNẵng; sốđiệnthoại: X…; giađìnhtôi đượcUBNDVcấpgiấychứngnhậnQSDđất sốX6, ngày 31/8/2010 cho thửa đất X6,tờbản đồ X3, diện tích ..; thời gian dựkiếnkhởicông xây dựng: Ngày 126/12/2017..”. Cuối đơn, bà Lký tên có ghi họ và tên “PhanThị Mỹ L”. Bà Lcho rằng do bà Ltin tưởngvàotìnhcảmvàsựtrungthựccủa ôngTnên đã bị ông Tlừa để ký Hợpđồng463nhưngtại Toàánhai cấp, bàLkhôngchứngminhlàbàLbị lừadối khi kýHợpđồng463.[2.4] Sau khi được chỉnh lý biến động, ông T đã thế chấp nhà đất thôn MchoNgân hàng A vay tiền và chuyển vào tài khoản số: XXXXX46 của bà L, số tiền700.000.000đ, theo Ủy nhiệm chi số: FT XXXX338 ngày 29/4/2020 (BL307). Nộidunguỷnhiệmchi “thanhtoántiềnbánđất chobênbán”, tứccho bàL.[2.5] Lý giải về việc ông Tchuyển tiền, tại phiên tòa phúc thẩm, bàLchorằngsố tiền 700.000.000đ ông Tchuyển cho bà Llà tiền bàLnhờ ôngTvaygiúp, bàLlàngười thếchấpbằngchínhtài sảncuảmìnhlànhàđất thônM, làkhôngthuyết phục, vìlẽ: Vào thời điểmông T vay tiền thì bà Lkhông còn là chủ sởhữu, sửdụng nhà đấtthôn Mnhưđã nêu trên. Mặt khác, với tưcáchlàngười thếchấptài sảnchoôngTvaynhưng tại Tòa án hai cấp, bà L không xuất trình được bất cứ tài liệu, chứng cứ đểchứng minhcóviệcbàLkýhợpđồngthếchấpvới NgânhàngA, trongkhi đótại Điều2, Hợp đồng thế chấp quyền sửdụng đất số: REF2011800184/HĐTC/DNG-PTngày14/5/2020 (BL 85) xác định: “quyền sử dụng đất, của bên thế chấp theo Giấy chứng 9

## Page 10

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất số BCXXX10, số vào sổ cấp GCN: CH0781, do UBNDVcấpchobà PhanThị MỹL. Ngày29/4/2020, Chi nhánhVănphòngĐăngkýĐất đai VxácnhậnchuyểnnhượngchoôngPhan T, theo hồ sơsố 006349.CN.002”và tại Điều1, PhụlụcHợpđồngchovaytừnglần số: REF XXXX184/HĐTD/DNG-PT/PL-01, ngày 04/5/2020 (BL 07) xác định:“tài sản thế chấp là quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sản khác gắn liềnvới đất, tại thửa đất số X4, tờbảnđồsốX2, địachỉ: ThônM, xãP, huyệnV, thànhphốĐà Nẵng thuộc quyền sởhữu,sửdụng của ông Phan T, theo Giấy chứng nhận quyềnsửdụng đất, quyềnsởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất sốBCXXX10, sốvàosổ cấp GCN: CH0781, do UBNDV cấp ngày 31/08/2010, theo giấy chứng nhận đãsangtênchobênvay”, tứcông PhanT.[2.6] Mặc dùtrướckhi chuyểnnhượngchoôngT, nhàđất thônMdo bàLđứngtên chủ sở hữu, sử dụng nhưng có căn cứ xác định nguồn gốc nhà đất thôn Mlà doông Tvà bà Lcùng chung mua của bà Lê Thị Cvào năm2010 theo “Giấy bán đất”ngày 06/01/2010, trong đó “bên mua vợchồng Phan Thị Mỹ L, PhanT”cùngkýtênnhưghi nhậntại phầncuối “Giấybánđất”ngày06/01/2010.[2.7] Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Lxác địnhlàcóviệcbàLcùngôngTđi muađất và giao tiền cho bàC và chữ ký Phan Thị Mỹ L tại “Giấy bán đất” ngày06/01/2010 là do chính bà L ký ra. Nhưvậy, do có nguồn gốc đầu tưchung mua đấtthôn Mnên giữa bà Lvà ông Tcósựthốngnhất phânchiatài sảnchungnhưlời khaicủa ông Tlà có căn cứ. Và do giữa ông Tvà bàLkhôngcóquanhệhônnhâncũngnhư quan hệ huyết thống nên việc chuyển giao nhà đất thôn Mphải thông qua “Hợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất”.[2.8] Mặc dù đây không phải là vụ án chia tài sản chung giữa ông T và bà Lnhưng căncứvàogiátrị nhàđất thựctếvàothời điểmôngTchuyểnnhượngcho bàNngày 27/01/2022 là 1.500.000.000đ (vào thời điểm thế chấp ngày 04/5/3020 là1.002.152.500đ) thì số tiền bàLnhận700.000.000đgầntươngđương½giátrị nhàđấtthônM.
10

## Page 11

[2.9] Xemxét “Giấy chuyển nhượng tài sản”ngày 30/6/2021 (BL16), do bà Lcung cấp, để cho rằng là do ôngTlừa bàLkýHợpđồng463nênsauđó ôngTđồngý chuyển giao lại nhà đất cho bà L, thì thấy: Tại “Giấy chuyển nhượng tài sản”doông Tghi ngày 30/6/2021, có nội dung là sau khi bà Lđược nhận chuyển nhượng lạinhà đất thôn Mthì bà L “có trách nhiệm trả lãi cho ngân hàng A với khoản vay700.000.000đ, hiện nay đã trả góp được 18 tháng”; “...chiađôi tài sảnsốtiềncònlạicho tôi, Phan T”. Mặcdù, sauđókhôngcóviệcôngTchuyểnnhượnglại nhàđất thônMcho bà Lnhưngmột lầnnữakhẳngđịnhlàcóviệcthốngnhất phânchiatài sảngiữabà L và ông T, đó là: Ông T sở hữu nhà đất thôn M; bà L sở hữu nhà đất tại X5,đườngT, tổX7, phườngH, quậnS, thànhphốĐàNẵngmàhiệnnaybàLđứngtênchủsởhữu, sửdụngnhưbàLxácnhậntại phiêntoàphúcthẩm.[2.10] Nhưvậy, dù dưới hình thức chuyển nhượngnhàđất theothoảthuậnphânchia, như lời khai của ông Thay dưới hình thức mua bán theo “Hợp đồng chuyểnnhượng quyềnsửdụngđất”ngày27/4/2020thì bàLkhôngcònlàchủsởhữu, sửdụngđối với nhà đất tại thửa đất số X4 (số cũ X6), tờbản đồ số X2 (số cũ x3), tổX6, thônM, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng. Do đó, cấp sơthẩmkhông chấp nhận yêu cầucuảbàLvềviệcbuộcôngTtrảlại nhàđất thônMlàcócăncứ, đúngphápluật.[3] Tại phiêntoàphúcthẩm, người bảovệquyềnvàlợi íchchobàLchorằngdotrình độ văn hóa thấp, nhận thức pháp luật có hạn và do tin tưởng ông Tnên bà Lđãký Hợp đồng 463, đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà L. HĐXXthấy, không có căncứđể chấp nhận kháng cáocủa bàLcũngnhưquanđiểmcuảngười bảovệcho bàL;giữnguyên bản án sơthẩmvề nội dung nhưđề nghị của đại diện Viện Kiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵng.[4] Theo đơn khởi kiện, bà Lyêu cầu Tòa án buộcôngTtrảlại nhàđất tại thônMlà thuộc “trườnghợptranhchấpvềquyềnsởhữutài sảnvàtranhchấpvềquyềnsửdụng đất mà Tòa án không xemxét giá trị chỉ xemxét quyền sởhữu tài sản và tranhchấp về quyền sửdụng đất của ai”. Dođó, theoquyđịnhtại điểma, khoản2, Điều27Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc 11

## Page 12

hội quyđịnhvềmứcthu, miễn, giảm, thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán thì bà L“phải chịu án phí dân sựsơthẩmnhưđối với trường hợp vụ ánkhôngcógiá ngạch”nhưng cấp sơthẩmbuộc bà Lchịu án phí có giá ngạchlàkhôngphùhợp.Thực chất, khởi kiện của bà Llà yêu cầu hủy Hợp đồng 463. Trong trường hợp bà Lkhởi kiệnđòi tài sảntheođơnkhởi kiệnhaybàLkhởi kiệnhuỷHợpđồng463thì bàLcũng chỉ chịu án phí không cógiángạch. Dođó, HĐXXchấpnhậnkhángcáobổsungcủa bà L, chấp nhận quan điểmcuảngười bảovệquyền, lợi íchhợpphápchobàLvàđềnghị cuảđại diệnVKSNDthànhphốĐàNẵngvềviệcsửaánphí dânsựsơthẩm.[5] Đối với yêu cầu độc lập của bà Ngô Thị KimNthì thấy: Tại quyết địnhbảnán, cấp sơthẩmđã chấp nhậnyêucầuđộclậpcuảbàN, huỷhợpđồngchuyểnnhượngquyền sử dụng đất giữa ông T với bà N. Đồng thời buộc ông Tphải trả lại cho bà N1.500.000.000đ. Sau khi xét xử sơ thẩm phần quyết định này của bản án sơ thẩmkhôngcókhángcáo, khángnghị nênHĐXXkhôngđềcập.[6] Về án phí DSPT: Do sửa bản án sơthẩmnên bà Lkhông chịuánphí DSPTvàđượchoànlại tạmứngánphí DSPT.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNHCăn khoản 2 Điều 308 BLDS; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán.1/ Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Phan Thị Mỹ L; Sửa Bản án số:09/2024/DS-ST ngày 02/02/2024 của TAND huyện V, thành phố Đà Nẵng về ánphí. 1.1 Không chấp nhận yêu cầu của bà Phan Thị Mỹ Lđối với ông Phan Tvềviệc “Đòi tài sản”là nhà đất tại thửađất sốX4(X6cũ), tờbảnđồsốX2(X3cũ); tổX6, thôn M, xã P, huyện V, thành phố Đà Nẵng theo “Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sản khác gắn liềnvới đất”số: BCXXX10, doUBNDhuyện Vcấp cho bà Phan Thị Mỹ Lngày 31/8/2010, được Chi nhánh Văn 12

## Page 13

phòng Đăng ký Đất đai huyện V chỉnh lý biến động đứng tên ông Phan T ngày29/4/2020.1.2 Án phí DSST: Bà Phan Thị Mỹ L phải chịu 300.000đ, được trừ vào31.500.000đ tạmứng án phí DSSTbà Phan Thị Mỹ Lđã nộp (Biên lai thu tiền ánphí, lệ phí Tòa án số: 0004187 ngày 26/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sựhuyện V, thành phố Đà Nẵng). Bà Phan Thị Mỹ Lđược hoàn lại 31.200.000đ tạmứngánphí DSSTđãnộp.(Quyết định bản án về yêu cầu độc lập của bà Ngô Thị KimN(Điều 2), chiphí tố tụng (Điều3);ánphí DSSTđối với ông PhanT(khoản2, Điều4) vàhoàntrảtạmứngánphí chobàNgôThị KimN(khoản3, Điều4) khôngcókhángcáo, khángnghị đãcóhiệulựcthi hành).2/ Bà Phan Thị Mỹ L không chịu án phí DSPT và được hoàn lại 300.000đtạmứng án phí DSPT đã nộp (theo biên lai thu tạmứng án phí, lệ phí Tòa án số:0000971, ngày26/02/2024cuảChi cụcThi hànhándânsựhuyệnV, TPĐàNẵng).3/ Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluật kểtừngàytuyên.
Nơinhận:-VKSNDTPĐàNẵng.
TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨM- TANDhuyệnHoàVang;
Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa- Chi cụcTHADShuyệnHoàVang;
(đãký)- Cácđươngsự.
TrươngChí Trung- Lưuhồsơ.
13