Bản án số: 73/2024/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 73
Ngày: 31/05/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Trà Vinh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH

 Bản án số: 73/2024/DS-PT Ngày 31 - 5 -2024 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa : Ông Nguyễn Văn Thành Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Long Ông Huỳnh Đắc Đương
- Thư ký phiên tòa: Bà Kim Thị Ngà - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh tham gia phiên t òa:
Bà Trần Hương Thủy - Kiểm sát viên.
Ngày 31 tháng 5 năm 2024, tại trụ sở To à án nhân dân tỉnh Trà Vinh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số : 108/2024/TLPT- DS ngày 16 tháng 4 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số : 08/2023/DS-ST ngày 28/12/2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số : 59/2024/QĐ-PT ngày 17 tháng 5 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn ThịP , sinh năm 1959. Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh. (có mặt)
- Bị đơn: Anh Nguyễn Phong B , sinh năm 1986. Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh. (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Anh Đổ Văn T, sinh năm 1988; (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Anh Đổ Văn T, sinh năm 1990; (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Chị Phạm Thị Trúc L, sinh năm 1990; (có mặt)
- Bà Phạm Thị Đ, sinh năm 1940; (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Ông Trương Văn H, sinh năm 1947 (đã chết).
Cùng địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh.
- Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trương VănH : Bà Phạm Thị Đ, sinh năm 1940. Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh. (có đơn xin xét xử vắng mặt)

## Page 2

- Bà Phạm Thị A, sinh năm 1960. Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh. (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Ông Nguyễn Văn Y, sinh năm 1956. Địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh. (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Người kháng cáo: anh Nguyễn Phong B là bị đơn.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, các bản khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn ThịP trình bày: Nguồn gốc thửa đất 953, tờ bản đồ 11, diện tích 4.869m2 là của chồng bà tên Đổ Văn Ư (đã chết) để lại cho bà đứng tên quyền sử dụng đất vào 25/5/2009. Quá trình sử dụng do bà không thường xuyên đến đất nên gia đình anh Nguyễn Phong B di dời trụ đá và lấn đất của bà vào thời gian nào thì bà không hay biết. Đến năm 2016 thì bà mới biết gia đình ông Phong B lấn đất của bà nên phát sinh tranh chấp cho đến nay. Trước đây bà yêu cầu anh Nguyễn Phong B , chị Phạm Thị Trúc L , bà Phạm Thị Đ , ông Trương VănH di dời tài sản gồm 08 cây dừa, 01 cây mảng cầu, 02 cây đu đủ, 01 cây me chua để trả lại diện tích đất lấn chiếm là 527,25m 2 cụ thể: Đầu trên giáp kênh đường đanl ngang 0,9m dài 285m, đầu dưới giáp kênh ngang 2,8m dài 258m và yêu cầu di dời nhà tre, nền láng xi măng ngang 5,6m dài 0,6m, diện tích 3,36m 2 nằm trong tổng diện tích 4.869m2, thửa số 953, tờ bản đồ số 11, đất tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh do bàP đứng tên quyền sử dụng. Nhưng qua khảo sát đo đạc thì diện tích lấn chiếm là 226,5m 2 thì bà thống nhất với kết quả khảo sát đo đạc nên bà yêu cầu anh Nguyễn Phong B, chị Phạm Thị Trúc L , bà Phạm Thị Đ trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 226,5m 2 và di dời tài sản trên phần đất lấn chiếm thuộc thửa 953, tờ bản đồ số 11, nằm trong tổng diện tích 4.869m2. Trước đây bà có yêu cầu ông Trương VănH trả lại phần đất lấn chiếm nhưng nay ông H đã chết nên bà không yêu cầu ông H nữa. Ngoài ra, bà không yêu cầu thửa nào khác và không yêu cầu gì thêm.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn anh Nguyễn Phong B trình bày: Gia đình anh đang sử dụng phần đất giáp ranh với đất của bà Nguyễn ThịP thuộc thửa 952, tờ bản đồ 11. Nguồn gốc thửa đất trên là của ông Nguyễn Văn Y (ông Y là chồng của bà Phạm Thị A). Sau đó ông Y đã đổi đất cho ông Đổ Văn N. Đến năm 2007 ông N tiếp tục đổi thửa đất anh đang sử dụng cho cha anh là ông Nguyễn Văn E . Khi đổi đất với ông N thì cha anh có mua thêm phần đất liền kề với đất của ông N của ông Nguyễn VănG (đã chết) là em của bàP khoảng 02 tầm ngang và dài 13 tầm, giá 7.000.000 đồng 1 công (Việc mua đất với ông G thì không có làm giấy tờ gì, số thửa và tờ bản đồ bao nhiêu thì anh không biết). Khi cha anh đổi đất và mua đất thì bàP đều có ra chỉ ranh và thống nhất ranh. Cha anh đã sử dụng và trồng cây trên thửa đất trên từ năm 2007. Đến năm 2010 cha anh cho anh sử dụng, khi cha anh và anh xây dựng nhà ở trên thửa đất giáp ranh với đất của bàP thì bàP không có ý kiến hay ngăn cản gì. Việc ông Y đổi đất cho ông N, sau đó ông N đổi đất choc ha anh thì không làm giấy tờ gì, phần đất giáp ranh với bàP đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cấp cho người khác hiện tại anh chưa được cấp giấy chứng nhận

## Page 3

quyền sử dụng đất thửa đất trên. Hiện tại gia đình anh gồm Nguyễn Phong B , Phạm Thị Trúc L , Phạm Thị Đ đang quản lý và sử dụng (ông Trương VănH là ông nội sau của anh, ông H đã chết). Nay bàP yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Nguyễn Phong B, chị Phạm Thị Trúc L, bà Phạm Thị Đ trả lại phần đất lấn chiếm 226,5m2 và di dời tài sản trên phần đất lấn chiếm thửa 953, tờ bản đồ số 11, nằm trong tổng diện tích 4.869m 2 thì anh không đồng ý do gia đình anh không có lấn chiếm đất của bà P. Trường hợp anh có lấn chiếm đất của bàP thì anh đồng ý trả đất cho bàP và đồng ý chịu toàn bộ chi phí tố tụng.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2023/DS-ST ngày 28/12/2023 của Tòa án nhân dân huyện C đã xử:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 35, 39, 91, 92, 93, 94, 95, 147, 157, 165, 228, 235, 244 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ vào các Điều 158, 164, 166, 175, 176 và Điều 468 Bộ luật dân sự;
Căn cứ vào các Điều 100, 166, 170 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ vào các Điều 12, 14, 15, 26 và Điều 27 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P.
Buộc anh Nguyễn Phong B, chị Phạm Thị Trúc L và bà Phạm Thị Đ phải trả lại phần đất lấn chiếm (C) diện tích 226,5m2 thuộc thửa 953, tờ bản đồ số 11, nằm trong tổng diện tích 4.869m 2 đất tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho bà Nguyễn Thị P.
 (Phần (C) diện tích đất 226,5m 2 được thể hiện theo sơ đồ khu đất kèm theo công văn số 7 4/CNHCN-KTĐC, ngày 16/12/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện C).
 Buộc bà Nguyễn ThịP phải trả giá trị 01 cây dừa từ 05 -10 năm tuổi giá 1.220.000 đồng (một triệu hai trăm hai và 01 cây me từ 5 -10 năm tuổi giá 525.000 đồng tương ứng với tổng số tiền là 1.745.000 đồng cho anh Nguyễn Phong B. BàP được quyền quản lý và sử dụng các tài sản trên.
 Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định, định giá tài sản và nghĩa vụ chịu án phí, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
 Ngày 12/01/2024 anh Nguyễn Phong B kháng cáo yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm số : 28/2023/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh.
 Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện , bị đơn không rút đơn kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án , các đương sự không cung cấp bổ sung tài liệu chứng cứ tại phiên tòa phúc thẩm.

## Page 4

 Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa: Về thủ tục tố tụng : từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện ban hành văn bản tố tụng và tống đạt các văn bản chuyển hồ sơ sang cho Viện kiểm sát đầy đủ và đúng theo quy định bộ luật tố tụng dân sự, Thẩm phán thực hiện đúng về thời hạn xét xử phúc thẩm và Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng và đầy đủ về trình tự, thủ tục phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Căn cứ theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như diễn biến và tranh tụng công khai tại phiên tòa hôm nay. Xét thấy anh Nguyễn Phong B kháng cáo yêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 28/2023/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh là không có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Phong B. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 08/2023/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận thấy:
[1] Đơn kháng cáo của anh Nguyễn Phong B còn trong thời hạn luật quy định, hình thức, nội dung kháng cáo là hợp lệ nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Xét kháng cáo của anh Nguyễn Phong Byêu cầu sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 28/2023/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P, Hội đồng xét xử xét thấy: Nguồn gốc thửa đất 953 của hộ bà Nguyễn Thị P, theo tư liệu năm 1983 thuộc thửa đất 510, diện tích 17.100m 2, do bà Nguyễn Thị E đứng tên trong sổ mục kê ruộng đất; theo tư liệu năm 1995, ông Đỗ Văn Đ đăng ký kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Đỗ Văn Đ năm 1996 thành thửa 953, tờ bản đồ số 11, diện tích 4.990m 2 ngày 23/3/2009, thửa 953 được điều chỉnh lại diện tích còn 4.869m2. Ngày 25/5/2009, hộ bà Nguyễn ThịP nhận thừa kế (chỉnh lý trên giấy chứng nhận) thửa đất số 953.
Nguồn gốc thửa 952 của anh Nguyễn Phong B , theo tư liệu năm 1983 thuộc thửa đất 481, diện tích 11.000m 2 do ông Trần Văn Th đứng tên trong sổ mục kê; theo tư liệu năm 1995 do bà Phạm Thị U đăng ký kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Phạm Thị U vào năm 1996 thành thửa 952, tờ bản đồ số 11, diện tích 5.190m 2. Năm 2003 hộ bà Pn Thị Út chuyển nhượng một phần đất của thửa 952 cho bà Nguyễn ThịP diện tích 2.284m2; năm 2004 hộ bà Phạm Thị U chuyển nhượng thửa 952 diện tích 2.906m 2 cho bà Phạm Thị A , hiện thửa đất 952 do bà Phạm Thị A đứng tên quyền sử dụng đất nhưng người trực tiếp sử dụng đất là hộ anh Nguyễn Phong B.

## Page 5

[3] Tại Công văn số 4527 /UBND-NC ngày 13/11/2023 của Ủy ban nhân dân huyện C xác định: Việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 953 cho hộ bà Nguyễn ThịP và thửa đất 952 cho bà Phạm Thị A là đúng quy định của pháp luật. Như vậy căn cứ xác định mốc giới, ranh giới hai thửa đất để giả i quyết tranh chấp của các đương sự là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Nguyễn ThịP thửa 953 và bà Phạm Thị A thửa 952.
[4] Qua xác minh vợ chồng bà Phạm Thị A và ông Nguyễn Văn Y chồng bà A, ông Đỗ Văn N (tại bút lục 214 đến 218) các đương sự đều thừa nhận là có việc đổi đất cho nhau, ông Y đổi đất cho ông N, sau đó ông N đổi đất cho ông E (cha ông Phong B) nhưng do khi đổi đất không làm giấy tờ nên không biết số thửa và diện tích đất đổi là bao nhiêu. Phần đất đổi hiện tại gia đình anh Nguyễn Phong B đang sử dụng và đang tranh chấp với bà Nguyễn ThịP (tức thửa đất 952).
 [5] Tại biên bản thẩm định toàn bộ di ện tích đất của hai thửa 952 và thửa 953 ngà y 30/5/2023 là phù hợp với Công văn số : 74/CV-CNHCN ngày 16/12/2022 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C xác định đất tranh chấp có diện tích tranh chấp 226,5m 2 thuộc thửa 953, tờ bản đồ số 11 là của bà Nguyễn Thị P. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm buộc hộ anh Nguyễn Phong B trả lại phần đất diện tích 226,5m2 cho bà Nguyễn ThịP và các cây trồng trên đất không thể di dời nên bàP được quyền quản lý và sử dụng cây trồng trên đất và có nghĩa vụ trả giá trị cho anh Nguyễn Phong B là có cơ sở . Do đó kháng cáo của anh Nguyễn Phong B là không phù hợp với tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án nên không có căn cứ để Hội đồng xét xử chấp nhận.
 [6] Ý kiến của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm là phù hợp với tình tiết khách quan vụ án và đúng quy định pháp luật nên được chấp nhận.
 [7] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của anh Nguyễn Phong B không được chấp nhận nên anh Nguyễn Phong B phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Căn cứ vào các Điều 158, 164, 166, 175, 176 và Điều 468 Bộ luật dân sự;
Căn cứ vào các Điều 100, 166, 170 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ vào các Điều 12, 14, 15, 26 và Điều 27 Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Phong B.

## Page 6

 Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2023/DS-ST ngày 28/12/2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Trà Vinh.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P.
Buộc anh Nguyễn Phong B, chị Phạm Thị Trúc L và bà Phạm Thị Đ phải trả lại phần đất lấn chiếm (C) diện tích 226,5m2 thuộc thửa 953, tờ bản đồ số 11, nằm trong tổng diện tích 4.869m 2 đất tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho hộ bà Nguyễn Thị P.
(Phần (C) diện tích đất 226,5m 2 được thể hiện theo s ơ đồ khu đất kèm theo công văn số 74/CNHCN -KTĐC, ngày 16/12/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện C).
Buộc bà Nguyễn ThịP phải trả giá trị 01 cây dừa từ 05 -10 năm tuổi giá 1.220.000 đồng và 01 cây me từ 5 -10 năm tuổi giá 525.000 đồng tương ứng với tổng số tiền là 1.745.000 đồng cho anh Nguyễn Phong B. BàP được quyền quản lý và sử dụng các tài sản trên.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm cho bên được thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
Để đảm bảo cho việc thi hành án, khi án có hiệu lực pháp luật, các đương sự có nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng, không được thay đổi đất và các tài sản trên đất, dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
 Về án phí phúc thẩm: Anh Nguyễn Phong B phải nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm nhưng được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0001066 ngày 16/01/2024 của Chi cục Thi hành án huyện C, tỉnh Trà Vinh.
Các quyết định khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị sửa đổi, bổ sung có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệut hi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 7

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Trà Vinh;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Đương sự;
- Lưu: HS, TDS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Văn Thành






 Trần Thị Phương Hà