Bản án số:100/2024/DS-ST
Công ty Hương Sen - Đoàn Thị Dậu
Số: 100
Ngày: 29/03/2024
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Công ty Hương Sen - Đoàn Thị Dậu

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số:100/2024/DS-ST Ngày 29 - 3 - 2024 V/v tranh chấp đòi tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Hà Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Phạm Tú Nhi;
2. Bà Nguyễn Thị Bửu Huệ.
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Anh Ly- Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Xuân Tình - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 3 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố:
521/2023/TLST-DS ngày 09 tháng 11 năm 2023 v ề tranh chấp kiện đòi tài s ản.
Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 69/2024/QĐST-DS ngày 23 tháng 02 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Công ty TNHH MTV Đ; trụ sở: số E đường A, khu phố B, phường A, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Bà Phan Thị Minh C, sinh năm 1982; thường trú:
D khu phố Đ, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương ; địa chỉ liên hệ: số D đường T, khu T, tỉnh Bình Dương , là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 04/10/2023), có mặt.
- Bị đơn: Bà Đoàn Thị D, sinh năm 1969; địa chỉ: số H đường B, khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1, khu phố B, phường A, thành phố D, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
- Người làm chứng: Ông Phạm Công D1, sinh năm 1976; có yê u cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện ngày 04 tháng 10 năm 2023, lời khai trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Công ty TNHH MTV Đ là bà

## Page 2

2 Phan Thị Minh C trình bày: Bà Đoàn Thị D là chủ sử dụng của quyền sử dụng đất thuộc khu nhà ở thương mại H thuộc Công ty TNHH MTV Đ (gọi tắt Công ty Đ) là thửa đất số 1802 tờ bản đồ số 33 di ện tích 64m 2 đất ở tại đô th ị. Ngày 05/06/2020 Công ty Đ có Công văn s ố 46/HS-VP gửi UBND thành phố D xin điều chỉnh cục bộ đất thương mại dịch vụ sang đất ở với mục đích xây dựng nhà ở thương mại liền kề của dự án khu nhà ở thương mại H. Ngày 16/9/2020, UBND thành phố D có Văn bản số 2099/UBND-ĐTXD về việc tổ chức lấy ý kiến việc điều chỉnh cục bộ chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành đất ở đối với quy hoạch chi tiết khu nhà ở H. Ngày 24/9/2020 và ngày 30/9/2020 Công ty Đ phối hợp với UBND thành phố A tổ chức lấy ý kiến các hộ dân cư sinh sống tại khu nhà ở thương mại H kết quả 53/94 cư dân tham dự nên chưa đủ số lượng theo quy định nên Công ty Đ phối hợp với UBND phường A tiếp tục tổ chức lấy ý kiến các cư dân còn l ại. Thực hiện theo Công văn s ố 12/UBND-KT ngày 8/01/2021 của UBND phường A thì ngày 20/01/2021, Công ty Đ tiếp tục lấy ý kiến các cư dân trong đó có bà Đoàn Thị D tại buổi lấy ý kiến (phiếu lấy ý kiến ngày 20/01/2021)
bà D đồng ý về việc điều chỉnh cục bộ chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành đất ở đối với quy hoạch chi tiết khu nhà ở thương mại H và bà D có đồng ý nhận 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) của Công ty Đ. Bà D có làm bản cam kết sau khi nhận tiền của Công ty Đ thì sẽ không khiếu nại, thắc mắc gì về việc điều chỉnh cục bộ chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành đất ở đối với quy hoạch chi tiết khu nhà ở thương mại H.
Tuy nhiên, vào ngày 24/12/2022 bà D đã cùng với một số hộ dân khác có làm đơn đ ề nghị không đồng ý vi ệc chuyển đổi công năng s ử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Việc này đã dẫn đến Công ty Đ không thể thực hiện việc xin điều chỉnh công năng sử dụng đất.
Ngày 06/9/2023 Công ty đã có Công văn số 08/HS-CV gửi các cơ quan ban ngành có liên quan đ ể thông báo không tiếp tục thực hiện xin đi ều chỉnh đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu nhà ở thương mại H. Đồng thời Công ty Đ cũng đã thông báo (thông báo 02 lần) và yêu cầu bà D phải trả lại số tiền bà D đã nhận hỗ trợ từ Công ty Đ nhưng bà D không có bất cứ động thái hay phản hồi gì cho Công ty. Bà Đoàn Thị D đã nhận tiền hỗ trợ của Công ty Đ và đã làm cam kết đồng ý cho Công ty Đ chuyển đổi công năng sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, nhưng sau đó thì bà D lại làm đơn thay đổi ý kiến, việc làm này của bà D đã vi phạm cam kết do bà D tự nguyện cam kết với Công ty Đ, việc này đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Công ty Đ. Vì vậy, Công ty Đyêu cầu bà Đoàn Thị D phải có trách nhiệm trả lại số tiền 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) mà bà D đã nhận từ Công ty Đ theo Phiếu chi số 27 ngày 20/01/2021.
- Đối với bị đơn Đoàn Thị D: Sau khi thụ lý vụ án Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án và triệu tập đến Tòa án để lấy lời khai, hòa giải, ti ếp cận chứng cứ và tham gia phiên tòa cho bà Đoàn Thị D nhưng bà Đoàn Thị D không chấp hành theo giấy triệu tập của Tòa án, không cung cấp chứng cứ và không nêu ý kiến đối với các yêu cầu của nguyên đơn.

## Page 3

3 Người làm chứng ông Phạm Công D1 trình bày: Ông Phạm Công D1 không phải là nhân viên của Công ty Đ, không phải là thành viên của Công ty Đ. Mọi kế hoạch, hoạt động kinh doanh của Công ty Đ không liên quan đến cá nhân ông mà ông chỉ là cầu nối giữa doanh nghiệp và cư dân thu ộc dự án khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1 trên địa bàn phường A (vì trước kia ông là Phó chủ tịch phường A). Ngày 18/05/2023 với tư cách cá nhân ông cóm ặt tại UBND phường A xem ý ki ến của cư dân thu ộc dự án khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1 để truyền đạt lại cho Công ty Đ để Công ty Đ và các cư dân có phương án thỏa thuận cho phù hợp. Vì vậy, trong trường hợp nếu các cư dân thuộc dự án khu nhà ở thương mại công ty TNHH H1 và công ty Đ có xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.... liên quan đến việc lấy ý kiến của cộng đồng cư dân đối với đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT tỷ lệ 1/500 khu nhà ở thương mại của công ty TNHH H1 (chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành đất ở) thì không liên quan đến ông, các bên tự chịu trách nhiệm với nhau.
 Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An tham gia phiên tòa: Quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và nguyên đơn đã chấp hành đúng pháp luật về tố tụng dân sự, bị đơn không chấp hành theo đúng pháp luật về tố tụng dân sự, không có mặt theo giấy triệu tập của Tòa án, người làm chứng ông Phạm Công D1 có đơn xét xử vắng mặt nên căn cứ Điều 227, 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và người làm chứng trong vụ án là đúng quy định. Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ s ở, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật: nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả số tiền đã nhận của nguyên đơn theo Phiếu chi ngày 20/01/2021 với lý do, bị đơn đã đồng ý thống nhất nhận số tiền 30.00.000 đồng và ký cam kết cùng ngày để thống nhất cho Công ty Đ làm thủ tục việc điều xin điều chỉnh cục bộ đất thương mại dịch vụ tại khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1 thành đất xây dựng nhà ở thương mại liền kề của dự á n nhưng sau khi nhận tiền lại có văn bản không đồng ý với việc chuyển đổi nêu trên mà không hoàn trả số tiền đã nhận nên Công ty Đ đòi lại số tiền mà bà D đã nhận vì vậy quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án được xác định là “Tranh chấp đòi tài sản” theo quy định Điều 166 Bộ luật Dân sự và khoản 2 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[1.2] Về sự vắng mặt của các đương sự: Bị đơn được triệu tập hợp lệ lần thứ 2 để tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, đại diện theo pháp luật của nguyên đơn và người làm chứng có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2.1] Trong quá trình tố tụng bà D không cung cấp bất cứ ý kiến và tài liệu chứng cứ nào đối với yêu cầu của bị đơn căn cứ vào khoản 4 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định: “Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà

## Page 4

4 không đưa ra đư ợc chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì Tòa án gi ải quyết vụ việc dân s ự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong h ồ sơ vụ việc” nên bị đơn phải chịu hậu quả do việc không cung cấp chứng cứ, việc giải quyết yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đư ợc xem xét trên cơ s ở chứng cứ do nguyên đơn cung cấp và các tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập được.
[2.2] Xem xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng: Công ty Đ là chủ đầu tư dự án khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1. Bà D là cư dân được cấp quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1802, tờ bản đồ số 33, thuộc số nhà H, đường số B, khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1. Để thực hiện điều chỉnh cục bộ chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành đất ở đối với quy hoạch chi tiết dự án khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1 thì giữa Công ty Đ và bà D đã đạt được sự thống nhất, theo đó bà D đồng ý “nhận tiền hỗ trợ về việc đồng ý điều chỉnh cục bộ chuyển đổi đất thương mại dịch vụ thành đất ở đối với quy hoạch chi tiết dự án khu nhà ở thương mại Công ty TNHH H1 ” với số tiền 30.000.000 đồng theo Phiếu chi số 27 ngày 20/01/2021. Sau khi nhận tiền số tiền 30.000.000 đồng theo Phiếu chi ngày 21/5/2021 và ký bản cam kết thì bị đơn không thực hiện theo nghĩa vụ mà lại có văn bản gửi UBND phường A về việc không đồng ý với việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất làm cho Công ty Đ không thực hiện được các thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy bà H đã vi phạm sự thỏa thuận của các bên, vi phạm nghĩa vụ phải thực hiện theo thỏa thuận nên bà D phải trả lại số tiền đã nhận là 30.000.000 đồng theo quy định Điều 166 Bộ luật Dân sự [4] Từ những phân tích trên, có cơ sở chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đoàn Thị D phải chịu theo quy định của Điều 147 B ộ luật T ố tụng Dân s ự và kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 144, 147, 227, 228, 229, 271 v à 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Căn cứ khoản 1 Điều 166, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn c ứ khoản 2 Đi ều 26 Nghị quyết s ố: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của Công ty TNHH MTV Đ đối với bà Đoàn Thị D.
- Buộc bà Đoàn Thị D phải trả lại cho Công ty TNHH MTV Đ số tiền 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng).
Kể từ ngày, người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu

## Page 5

5 tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.
2. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đoàn Thị D phải chịu số tiền 1.500.000đ (một triệu năm trăm nghìn đồng). Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, trả lại cho Công ty TNHH MTV Đ số tiền 750.000đ (bảy trăm năm mươi nghìn đ ồng)
là tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0007048 ngày 06 tháng 11 năm 2023 của Chi cục thi hành án Dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
3. Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.
4. Trường hợp bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự ./.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
-TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND thành phố Dĩ An;
- Chi cục THADS thành phố Dĩ An;
- Lưu: VT, HS.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Trần Thị Hà

## Page 6

6