Bản án số: 11/2024/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa Ngân hàng A và ông Thái Phước L, bà Trần Nguyễn Thanh L
Số: 11
Ngày: 11/01/2024
Tòa án xét xử: TAND Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Xét xử- chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Ngân hàng A

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 6 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 11/2024/DS-ST Ngày: 11/01/2024 V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 6, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Dương Phúc Trường Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà guyễn Thị ưu y
2. Ông m Thuận uang
- Thư ký phiên tòa: Bà guyễn Thị Thủy - Thư ký Tòa án nh n d n uận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 6 - Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà V Thị gọc Huyền - Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nh n d n uận 6, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án d n sự thụ lý số:
235/2022/TLST-DS ngày 12/12/2022 về việc: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” theo uyết định đưa vụ án ra xét xử số 199/2023/ ĐXXST -DS ngày 17/11/2023 và uyết định hoãn phiên tòa số 141/2023/ Đ -HPT ngày 14/12/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng A.
Địa chỉ trụ sở: Số 2 đường , phường T, quận B, Thành phố Hà ội.
 gười đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Toàn Vượng; Chức vụ: Tổng Giám đốc.
 gười đại diện theo ủy quyền: Ông guyễn uốc M, sinh năm 1982 Địa chỉ liên hệ: 241 đường H, Phường N, uận S, Thành phố Hồ Chí Minh.
(theo Giấy ủy quyền ngày 03/01/2023) (có mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Ông Thái Phước , sinh năm 1983.
Địa chỉ thường trú: 717 Đường B, Phường S, uận M, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
2.2. Bà Trần guyễn Thanh , sinh năm 1986.
Địa chỉ thường trú: 717 Đường B, Phường S, uận M, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

 gười đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Thanh S, sinh năm 1955.
Địa chỉ thường trú: 23/7 đường T, Phường M, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ tạm trú: 118 lô chung cư , Phường H, uận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Theo Giấy ủy quyền số 012062 do Phòng công chứng số H chứng nhận ngày 19/7/2023) (có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Trần guyễn Thanh , sinh năm 1986;
 Địa chỉ thường trú: 717 Đường B, Phường S, uận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
 gười đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Thanh S, sinh năm 1955.
Địa chỉ thường trú: 23/7 đường T, Phường M, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ tạm trú: 118 lô chung cư , Phường H, uận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Theo Giấy ủy quyền số 14685 do Phòng công chứng số H, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 25/8/2023) (có mặt)
3.2 Ông Bùi Thanh P, sinh năm 1986 (có đơn đề nghị vắng mặt);
3.3 Bà Phạm Thị an A, sinh năm 1989 (vắng mặt không có lý do);
3.4 Trẻ Bùi Thiên P, sinh năm 2016 (vắng mặt không có lý do).
Cùng địa chỉ: 385B/2 Ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
( gười đại diện theo pháp luật của trẻ Bùi Thiên P: Ông Bùi Thanh P và bà Phạm Thị an A).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện, các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn Ngân hàng A có ông Nguyễn Quốc M là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngân hàng A – Chi nhánh N và ông Thái Phước , bà Trần guyễn Thanh L có ký kết Hợp đồng tín dụng s ố 6221-LAV-202000065 ngày 09/12/2020, Phụ lục Hợp đồng nhận tiền vay và định k hạn trả nợ ngày 10/12/2020, với số tiền cho vay: 4.000.000.000đồng, mục đích vay: Bù đắp chi phí mua nhà ở, đất ở; phương thức cho vay: Từng lần; thời hạn cho vay: 120 tháng kể từ ngày giảing n vốn vay lần đầu; trả nợ gốc gồm 40 k , mỗi k trả 100.000.000 đồng, định k trả 03 tháng/lần vào ngày 10; trả nợ lãi: vào ngày 10 hàng tháng; lãi suất tiền vay tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng là: 10 %/năm, lãi suất cho vay được điều chỉnh khi ên cho vay có sự thay đổi lãi suất cho vay, thời điểm điều chỉnh lãi suất do ên cho vay quyết định, tối thiểu 06 tháng/lần đối với các khoản vay trung, dài hạn; lãi suất quá hạn ằng 150% lãi suất trong hạn; lãi suất chậm trả: không áp dụng. g nhàng đã giảing n cho ông Thái

## Page 3

Phước và à guyễn Trần Thanh oan đủ số tiền vay theo Ủy nhiệm chi ngày 10/12/2020.
Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 812, tờ bản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu, sử dụng của à Trần guyễn Thanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 615356, số vào sổ cấp GC : CS 001910 do ở Sở Tài guyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 08/01/2016, cập nhật iến động ngày 24/5/2016, thể hiện tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 6221-LCP-2020 00040 do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân N chứng nhận số 036311 ngày 09/12/2020, đăng ký giao dịch ảo đảm ngày 09/12/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó bà L dùng tài sản trên ảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ gốc 4.000.000.000đồng và lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, lãi chậm trả, các khoản phí khác liên quan phát sinh đến ngày trả hết nợ.
Tính đến nay, ông L và bà L đã trả chong nhàng tổng số nợ gốc là:
100.000.000đồng, tiền lãi là: 163.808.218đồng (lãi trả đến ngày 09/5/2021). Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi theo đúng k hạn trả nợ của thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký bắt đầu từ ngày 11/6/2021. g nhàng đã nhiều lần có thông báo nhắc nợ và làm việc với phía bị đơn nhưng đến nay bị đơn vẫn không thanh toán thêm cho ngân hàng khoản tiền nào.
Nay Ngân hàng A yêu cầu Tòa án nh n d n uận 6 giải quyết các vấn đề sau:
Buộc ị đơn ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh phải trả toàn ộ số tiền nợ tính đến ngày 11/01/2024 là: 4.958.145.205đồng, trong đó nợ gốc:
3.900.000.000đồng, tiền lãi trong hạn : 843.608.219đồng, tiền lãi quá hạn:
214.536.986đồng của Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV-202000065 ngày 09/12/2020.
Kể từ ngày 12/01/2024 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ, ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh còn phải trả cho Ngân hàng A khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất các ên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng.
Trường hợp, ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ ngay sau khi ản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại: thửa đất số: 812, tờ bản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Trần guyễn Thanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 615356, số vào sổ cấp GC : CS 001910 do Sở Tài guyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày

## Page 4

08/01/2016, cập nhật iến động ngày 24/5/2016, thể hiện tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 6221-LCP-2020 00040 do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân N chứng nhận số 036311 ngày 09/12/2020, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/12/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản ảo đảm không đủ trả nợ cho Ngân hàng A thì ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho g nhàng cho đến khi trả hết nợ.
Yêu cầu ị đơn ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh thanh toán cho Ngân hàng A chi phí tố tụng về việc xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp với số tiền 5.000.000đồng ( ăm triệu đồng).
Trong quá trình gi i quyt vụ án và tại phiên tòa, ông Tr n Thanh ơn là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Tr n Nguyễn Thanh trình bày:
Vào ngày 09/12/2020 à Trần guyễn Thanh cùng chồng là ông Thái Phước có ký với Ngân hàng A – Chi nhánh NHợp đồng tín dụng số 6221- LAV-202000065 như người đại diện ủy quyền của nguyên đơn tr nh ày, để vay số tiền 4.000.000.000đồng, mục đích vay để ù đắp chi phí mua nhà ở, đất ở với thời hạn vay: 120 tháng, lãi suất tại thời điểm vay là 10%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn.
Để ảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay trên, bà L đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 812, tờ bản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu, sử dụng của à Trần guyễn Thanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 615356, số vào sổ cấp GCN: CS 001910 do S ở Tài guyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 08/01/2016, cập nhật iến động ngày 24/5/2016, thể hiện tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 6221-LCP-2020 00040 do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân N chứng nhận số 036311 ngày 09/12/2020.
Hiện nay bà L , ông L còn nợ Ngân hàng A số tiền tính đến ngày 11/01/2024 l à: 4.958.145.205đồng, trong đó nợ gốc: 3.900.000.000đồng, tiền lãi trong hạn: 843.608.219đồng, tiền lãi quá hạn: 214.536.986đồng. Tuy nhiên do hoàn cảnh của bà L hiện nay gặp nhiều khó khăn nên xin được miễn toàn ộ số tiền lãi trên.
Đối với tài sản bảo đảm là nhà đất tại địa chỉ: 385/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh do bà Trần Nguyễn Thanh L đứng tên chủ sở hữu, sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho bên vay thì ông Syêu cầu Tòa án gi ải quyết theo quy định pháp luật.
Nguyên đơn Ngân hàng A có ông Nguyễn Quốc M là người đại diện theo ủy quyền trình bày: g nhàng không đồng ý với đề nghị của người đại diện

## Page 5

theo ủy quyền của bà L về việc xin miễn toàn ộ số tiền lãi nêu trên, yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tr n Nguyễn Thanh do ng Tr n Thanh làm đại diện theo ủy quyền trình bày:
Theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 6221-LCP-2020 00040 do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân N chứng nhận số 036311 ngày 09/12/2020, bà L dùng tài sản thuộc sở hữu, sử dụng của bà L để ảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bà L và ông L theo Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV-202000065 ngày 09/12/2020 th ông yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, hiện nay bà L và ông L đã ly hôn theo uyết định công nhận thuận t nh ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 249/2021/ ĐST -H GĐ ngày 24/5/2021 của Tòa án nh n d n uận M, Thành phố Hồ Chí Minh, ông đề nghị Tòa án tiến hành triệu tập ông Thái Phước L đến tòa án làm việc để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng A cùng với bà L.
Tại b n t khai ngày 2 2 , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Thanh P trình bày:
Ông Phú đang sinh sống cùng với vợ là bà Phạm Thị an A và con tên Bùi Thiên P tại địa chỉ 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2016 với nhiệm vụ trông coi nhà, quá tr nh sinh sống ông và vợ con không có x y dựng, tôn tạo g vào nhà đất trên. Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn th ông không có ý kiếng , yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Ông và vợ con đồng ý dọn ra khỏi nhà trong trường hợp phải phát mại nhà đất tại địa chỉ 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh để thi hành án.
Bị đơn ông Thái Phước ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Thanh P, à Phạm Thị an A và trẻ Bùi Thiên P do cha mẹ là ông Bùi Thanh P và à Phạm Thị an A làm đại diện hợp pháp vắng mặt tại phiên tòa.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 6 , Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: Việc tun theo pháp luật tố tụng trong quá tr nh giải quyết vụ án của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án đã đảm ảo các quy định của Bộ luật Tố tụng D n sự. Việc xác định người tham gia tố tụng: ngày 10/8/2023 Tòa án thông áo về việc thụ lý vụ án và triệu tập à Trần guyễn Thanh là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên bà L đã tham gia tư cách tố tụng với tư cách ị đơn trong vụ án, căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng d n sự, Tòa án xác định thêm tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là không cần thiết. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng đúng quy định của pháp luật, tại phiên tòa bị đơn ông Thái Phước ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Thanh P, à Phạm Thị an A đã được Tòa án tống đạt hợp lệ đến tham dự phiên tòa đến lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do. Do đó Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên là đúng theo quy định pháp luật. ua kiểm sát hồ sơ vụ án và diễn iến tại phiên tòa, đại diện

## Page 6

Viện kiểm sát nh n d n uận 6 đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng A. Về án phí và chi phí tố tụng: đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và kết luận của đại diện Viện kiểm sát nh n d n uận 6, Thành phố Hồ Chí Minh về việc chấp hành pháp luật tố tụng và nội dung của vụ án, Hội đồng xét xử nhận định:
Về tố tụng:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền theo loại việc: Ngân hàng A khởi kiện yêu cầu ông Thái Phước , à Trần guyễn Thanh thanh toán tiền vốn vay và tiền lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV-202000065 ngày 09/12/2020 nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng d n sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
[2] Thẩm quyền theo lãnh thổ: Ngày 09/12/2020, ông L và bà L ký kết Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV-202000065 với Ngân hàng A – Chi nhánh tại địa chỉ: 241 đường H, Phường N, uận S. Xét tranh chấp trên phát sinh từ hoạt động của chi nhánh của Ngân hàng A th nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi tổ chức có chi nhánh giải quyết. Do đó căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng d n sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nh n d n uận 6.
[3] Về tư cách đương sự trong vụ án: Theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 6221-LCP-2020 00040 do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân N chứng nhận số 036311 ngày 09/12/2020, à Trần guyễn Thanh dùng toàn ộ quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất của bà L tại thửa đất số: 812, tờ ản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh để ảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bà L, đồng thời ảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của ông Thái Phước theo Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV-202000065 ngày 09/12/2020. Do đó trong quá tr nh giải quyết vụ án, Tòa án đưa à Trần guyễn Thanh L vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 68 Bộ luật tố tụng d n sự.
[4] Về việc xét xử vắng mặt đương sự:
Tại Hợp đồng tín dụng số 6221- AV-202000065 ngày 09/12/2020 thể hiện địa chỉ của ông Thái Phước tại số 717 Đường B, Phường S, uận M, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo kết quả xác minh của Công an Phường S, uận M ngày 31/01/2023: Ông Thái Phước có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ 717 đường B, Phường S, uận M nhưng hiện nay nhà đã án năm 2015, hiện đang cư trú tại số 385B/2 ấp H, xã A, huyện B. Theo kết quả xác minh của Công an xã A, huyện B ngày 17/02/2023: ông Thái Phước không có cư trú tại

## Page 7

địa chỉ 385B/2 ấp H, xã A, huyện B. hư vậy, g nhàng đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ nơi cư trú của ông L được ghi trong Hợp đồng tín dụng được coi là “đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở”. Việc ông L thay đổi nơi cư trú mà không áo chong nhàng iết địa chỉ nơi cư trú mới được coi là cốt nh giấu địa chỉ theo hướng dẫn tại khoản 2 Điều 6 ghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nh n d n tối cao. Hội đồng xét xử xét thấy có đủ cơ sở xác định địa chỉ nơi cư trú cuối cùng của ị đơn ông Thái Phước ợi tại địa chỉ số 717 đường B, Phường S, uận M và vẫn giải quyết vụ án theo thủ tục chung.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Thanh P có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, bị đơn ông Thái Phước , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan à Phạm Thị an A đã được Tòa án tống đạt hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng đều vắng mặt không có lý do nên căn cứ Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng D n sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.
Về nội dung:
[1] Về yêu cầu trả tiền vốn gốc và tiền lãi phát sinh:
[1.1] Nguyên đơn Ngân hàng A do ông guyễn uốc M là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngân hàng A – Chi nhánh N và ông Thái Phước , bà Trần guyễn Thanh L có ký kết Hợp đồng tín dụng số 6221 - AV-202000065 ngày 09/12/2020, Phụ lục Hợp đồng nhận tiền vay và định k hạn trả nợ ngày 10/12/2020, với số tiền cho vay: 4.000.000.000đồng, mục đích vay: Bù đắp chi phí mua nhà ở, đất ở; phương thức cho vay: Từng lần; thời hạn cho vay: 120 tháng kể từ ngày giảing n vốn vay lần đầu; trả nợ gốc gồm 40 k , mỗi k trả 100.000.000 đồng, định k trả 03 tháng/lần vào ngày 10, trả nợ lãi: vào ngày 10 hàng tháng; lãi suất tiền vay tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng là: 10 %/năm, lãi suất cho vay được điều chỉnh khi ên cho vay có sự thay đổi lãi suất cho vay, thời điểm điều chỉnh lãi suất do ên cho vay quyết định, tối thiểu 06 tháng/lần đối với các khoản vay trung, dài hạn; lãi suất quá hạn ằng 150% lãi suất trong hạn; lãi suất chậm trả: không áp dụng. g nhàng đã giảing n cho ông Thái Phước và à guyễn Trần Thanh đủ số tiền vay theo Ủy nhiệm chi ngày 10/12/2020.
Tính đến nay ông L và bà L đã trả chong nhàng tổng số nợ gốc:
100.000.000đồng, số tiền lãi: 163.808.218đồng. g nhàng nhiều lần có thông áo đòi nợ và làm việc nhưng phía ị đơn vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng. Trong quá trình giải quyết vụ án, ị đơn à Trần guyễn Thanh L có ông Trần Thanh S làm đại diện theo ủy quyền thừa nhận vào ngày 09/12/2020 bà L cùng chồng là ông L có ký Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV- 202000065 với Ngân hàng A – Chi nhánh N để vay số tiền: 4.000.000.000đồng và xác nhận bà L và ông L còn nợ Ngân hàng tổng số tiền tính đến ngày 11/01/2024 là: 4.958.145.205đồng, trong đó nợ gốc: 3.900.000.000đồng, tiền lãi trong hạn: 843.608.219đồng, tiền lãi quá hạn: 214.536.986đồng của Hợp đồng

## Page 8

tín dụng số 6221-LAV-202000065 ngày 09/12/2020. Tuy nhiên do bà L có hoàn cảnh khó khăn nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng, nay bà L xin được miễn toàn ộ số tiền lãi trên. Xét thấy việc người đại diện theo ủy quyền của bà L xin miễn toàn ộ số tiền lãi không được sự đồng ý của g nhàng và không thuộc trường hợp quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử không có cơ sở xem xét.
Hội đồng xét xử xét thấy việc ký kết Hợp đồng tín dụng nêu trên giữa hai ên là có thật và hợp pháp, tại thời điểm ký kết hợp đồng tín dụng ông L và bà L là vợ chồng, căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 37 uật Hôn nh n và Gia đ nh năm 2014, Hội đồng xét xử xác định đ y là nghĩa vụ chung về tài sản phát sinh từ giao dịch do vợ chồng ông L, bà L cùng xác lập trong thời k hôn nhân. Trong quá tr nh thực hiện hợp đồng tín dụng, từ ngày 11/6/2021 cho đến nay ông L, bà L đã không thanh toán gốc và lãi cho Ngân hàng theo đúng ph n k là vi phạm thỏa thuận tại Điều 5 của Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV- 202000065 ngày 09/12/2020 và Phụ lục hợp đồng ký ngày 10/12/2020. Nay Ngân hàng A yêu cầu ông L và bà L phải thanh toán trước hạn với tổng số tiền tính đến ngày 11/01/2024 l à: 4.958.145.205đồng, trong đón ợ gốc:
3.900.000.000đồng, tiền lãi trong h ạn: 843.608.219đồng, tiền lãi quá hạn:
214.536.986đồng theo Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV-202000065 ngày 09/12/2020 ngay sau khi ản án có hiệu lực pháp luật là phù hợp với quy định tại Điều 91, Điều 95 uật Các tổ chức tín dụng năm 2010, được sửa đổi, ổ sung năm 2017; Điều 463, 466, 468 Bộ luật D n sự 2015 và khoản 4 Điều 13 Thông tư số 39/2016/TT- H ngày 30/12/2016 của g nhàng hà nước nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[1.2] Đối với yêu cầu của nguyên đơn uộc ị đơn phải tiếp tục chịu các khoản tiền lãi phát sinh do các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thanh toán xong khoản nợ trên là phù hợp quy định tại Điều 7 và Điều 13 ghị quyết số 01/2019/ - HĐTP ngày 01/11/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nh n d n Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất phạt nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2] Về yêu cầu xử lý tài sản ảo đảm:
Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 812, tờ bản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Trần guyễn Thanh thể hiện tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 6221-LCP-2020 00040 do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân N chứng nhận số 036311 ngày 09/12/2020, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/12/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Tài sản thế chấp trên thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của ên chế chấp là bà Trần guyễn Thanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 615356, số vào sổ cấp

## Page 9

GCN: CS 001910 do Sở Tài guyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 08/01/2016, cập nhật iến động ngày 24/5/2016. Việc ký kết hợp đồng thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch ảo đảm nêu trên giữa Ngân hàng A với bà L đã tun thủ đúng theo quy định tại Điều 298, Điều 317 và Điều 318 Bộ luật D n sự năm 2015. Theo đó bà L dùng toàn ộ tài sản trên để ảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ gốc 4.000.000.000đồng và lãi trong hạn, phạt quá hạn, các khoản phí và chi phí phát liên quan – nếu có đến ngày trả hết nợ của Hợp đồng tín dụng số 6221-LAV-202000065 căn cứ quy định tại Điều 2 Hợp đồng thế chấp.
Căn cứ thỏa thuận tại Điều 4 Hợp đồng thế chấp và quy định tại Điều 299, Điều 323 của Bộ luật D n sự 2015, trong trường hợp ông L, bà L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng A thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 812, tờ bản đồ số:
49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà L để thu hồi nợ. Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu này của nguyên đơn là phù hợp với quy định pháp luật nên được chấp nhận.
Trường hợp sau khi phát mãi tài sản thế chấp không đủ để trả nợ cho Ngân hàng thì ông L, bà L phải tiếp tục có nghĩa vụ thanh toán đối với số nợ còn thiếu cho Ngân hàng A.
Tại iên ản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án nh n d n uận 6 ngày 16/6/2023 đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số: 812, tờ bản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện hiện trạng nhà đất trên không có sự thay đổi so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. goài ra tại thời điểm thẩm định trên đất có phát sinh 01 mái che tiền chế với vật liệu mái tôn, khung sắt khoảng 20m2. Xét mái che có vật liệu tháo ráp được và không ảnh hưởng đến kết cấu nhà nên không cần thiết phải thực hiện thủ tục đo vẽ lại đối với tài sản thế chấp.
[3] Về chi phí tố tụng: Trong quá tr nh giải quyết vụ án, nguyên đơn đã tạm nộp chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp với số tiền 5.000.000đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận, nên việc nguyên đơn yêu cầu ị đơn có nghĩa vụ trả lại cho nguyên đơn số tiền 5.000.000đồng là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 157 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015 nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[4] Về án phí d n sự sơ thẩm:
- Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên ị đơn phải chịu án phí d n sự sơ thẩm trên số tiền nợ còn thiếu 4.958.145.205đồng là:
112.000.000 đồng + (0.1% x 958.145.205 đồng) = 112.958.145đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng D n sự và ghị quyết 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ uốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 10

- Ngân hàng A không phải chịu án phí d n sự sơ thẩm và được nhận lại toàn ộ số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng:
- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 40, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 227, Điều 228, Điều 235, khoản 1 Điều 273, khoản 1 Điều 280 Bộ luật Tố tụng D n sự năm 2015;
- Điều 298, 299, 317, 318, 321, 323, 463, 465, 466 và Điều 468 Bộ luật D n sự năm 2015;
- Điều 91 và Điều 95 uật các tổ chức tín dụng năm 2010, được sửa đổi, ổ sung năm 2017;
- ghị quyết 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ uốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng A.
Buộc ị đơn ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh phải chịu trách nhiệm liên đới thanh toán cho Ngân hàng A tổng số tiền nợ tính đến ngày 11/01/2024 là: n (Bốn tỷ, chín trăm năm mươi tám triệu, một trăm ốn mươi lăm ngh n, hai trăm lẻ năm đồng) , trong đó nợ gốc:
3.900.000.000đồng, tiền lãi trong hạn: 843.608.219đồng, tiền lãi quá hạn:
214.536.986đồng của Hợp đồng tín dụng số 6221 -LAV-202000065 ngày 09/12/2020.
Thời hạn thanh toán: Ngay sau khi ản án có hiệu lực pháp luật.
 Kể từ ngày 12/01/2024 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ, ông Thái Phước ợi và à Trần guyễn Thanh còn phải trả cho Ngân hàng A khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất các ên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng.
Trường hợp tại hợp đồng tín dụng các ên có thỏa thuận về điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời k cuảng nhàng cho vay th lãi suất sẽ được tiếp tục điều chỉnh tại giai đoạn thi hành án.
 Sau khi nhận đủ tiền, Ngân hàng A có trách nhiệm trả lại cho à Trần guyễn Thanh toàn ộ các ản chính: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 615356, số vào sổ cấp GCN: CS 001910 do Sở Tài guyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 08/01/2016, đăng ký cập nhật thay đổi ngày 24/5/2016; Thông báo nộp lệ phí trước ạ nhà, đất số ngày 05/5/2016 theo Phiếu nhập kho ngày 10/12/2020.

## Page 11

Trường hợp ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả số tiền nói trên thì Ngân hàng A có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án d n sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số: 812, tờ ản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu, sử dụng của à Trần guyễn Thanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 615356, số vào sổ cấp GCN: CS 001910 do Sở Tài guyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 08/01/2016, đăng ký cập nhật iến động ngày 24/5/2016, thể hiện tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 6221-LCP-2020 00040 do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân N chứng nhận số 036311 ngày 09/12/2020, đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/12/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh để thu hồi nợ.
Trường hợp phát mại toàn ộ tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số: 812, tờ ản đồ số: 49, địa chỉ: 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh th những người đang cư trú trong nhà gồm ông Bùi Thanh P, à Phạm Thị an A, trẻ Bùi Thiên P và những người ở khác phát sinh sau ngày xét xử sơ thẩm (nếu có) phải thu dọn đồ đạc ra khỏi nhà, đất tại địa chỉ số 385B/2 ấp H, xã A, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh để Cơ quan Thi hành án d n sự có thẩm quyền tiến hành làm thủ tục phát mại.
Trường hợp sau khi phát mại tài sản thế chấp mà số tiền thu không đủ để trả nợ cho Ngân hàng A thì ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh phải tiếp tục có nghĩa vụ thanh toán đối với số nợ còn thiếu cho Ngân hàng A.
Thi hành án tại Cơ quan Thi hành án d n sự có thẩm quyền.
2. Về chi phí tố tụng: Ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh phải có trách nhiệm liên đới hoàn trả cho Ngân hàng A số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 5.000.000đồng (năm triệu đồng) ngay sau khi ản án có hiệu lực pháp luật.
3. Về án phí d n sự sơ thẩm:
Ông Thái Phước và à Trần guyễn Thanh phải liên đới chịu án phí d n sự sơ thẩm là 112.958.145đồng (một trăm mười hai triệu, chín trăm năm mươi tám ngh n, một trăm ốn mươi lăm đồng).
Ngân hàng A không phải chịu án phí d n sự sơ thẩm. Hoàn lại Ngân hàng A số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.227.075đồng ( ăm mươi sáu triệu, hai trăm hai mươi ảy nghìn, không trăm ảy mươi lăm đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2021/0012794 ngày 12/12/2022 của Chi cục Thi hành án d n sự uận 6, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Về quyền kháng cáo, kháng nghị: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày

## Page 12

nhận được ản án hoặc ản án được niêm yết. Viện kiểm sát nh n d n cùng cấp có quyền kháng nghị ản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Viện kiểm sát nh n d n cấp trên trực tiếp có quyền kháng nghị ản án trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày tuyên án.
5. Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật thi hành án d n sự th người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện yêu cầu thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7 và 9 uật thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật thi hành án d n sự.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh;
- Viện kiểm sát nh n d n uận 6;
- Chi cục Thi hành án d n sự uận 6;
- Các đương sự;
- ưu Văn phòng, hồ sơ vụ án.
T M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa






Dƣơn Phúc Trƣờn