Bản án số: 49/2024/DS-PT
Hồ Thanh Danh-Ksor H'Biên
Số: 49
Ngày: 26/04/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Ông Danh kiện yêu cầu trả cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI ___________ Bản án số: 49/2024/DS-PT Ngày: 26-4-2024 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc ____________________________


NHÂN D NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Văn Thưởng.
Các Thẩm phán: Ông Lê Văn Hà; ông Đặng Chí Công.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Nga, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa : Bà H Hải Ly - Kiểm sát viên trung cấp.
 Trong ngày 26 tháng 4 năm 2024, tại Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 14/2024/TLPT-DS ngày 29 tháng 02 năm 2024 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 42/2024/QĐ-PT ngày 18 tháng 3 năm 2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hồ Thanh D; địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
2. Bị đơn: Bà Ksor H’B; địa chỉ: Làng B, xã I, huy ện Đ, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Ông Nguyễn Đức H; địa chỉ: 11 ngách 898/51 đường Láng, Láng T , quận Đố, thành phố Hà Nội. Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.
* Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Hồ Thanh D.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn ông Hồ Thanh D trình bày: Qua giới thiệu, ông biết ông Nguyễn ĐứcH có thửa đất số 57, tờ bản đồ số QH, diện tích 300m2, địa chỉ tại Làng C, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Ông Nguyễn ĐứcH có ủy quyền cho bà Ksor H’B nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất này.
Ngày 10/2/2023, ông và bà Ksor H’B ký kết hợp đồng đặt cọc s ố tiền 30.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất của ông Nguyễn ĐứcH với giá 248.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 30 ngày. Hợp đồng đặt cọc thể hiện cam kết là thửa đất chuyển nhượng không vi phạm quy hoạch, không có tranh

## Page 2

chấp, đúng di ện tích. Số tiền còn lại hẹn ngày 10/3/2023, sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ông sẽ thanh toán đủ.
Ngày 9/3/2023, ông yêuc ầu địa chính xã I đo đạc xác định ranh giới để làm căn cứ ký kết hợp đồng. Quá trình đo đạc đất thì xác định là thiếu đất so với giấy chứng nhận nên ông không đồng ý ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Theo ông, phần diện tích đất bị thiếu là đất Công ty 72.
Ông khởi kiện yêu cầu bà Ksor H’B trả 30.000.000 đồng tiền đặt cọc và phạt cọc 30.000.000 đồng. Tại phiên tòa sơ th ẩm, nguyên đơn chỉ yêu cầu bà Ksor H’B trả 30.000.000 đồng đặt cọc.
Bị đơn bà Ksor H’B trình bày: Ông Nguyễn ĐứcH ủy quyền cho bà ký kết hợp đồng đặt cọc và nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng thửa đất số 57, tờ bản đồ QH, diện tích 300m2, địa chỉ tại làng Chan, xã Ia Pnôn, huyện Đ, tỉnh Gia Lai.
Bà đồng ý với trình bàyc ủa ông D về nội dung đặt cọc, số tiền đặt cọc đã nhận. Tuy nhiên theo bà diện tích đất mà ông D cho là thi ếu so với giấy chứng nhận vẫn thuộc thửa đất số 57, tờ bản đồ số QH.
Quá trình tham gia tố tụng, bà đồng ý trả lại cho ông D 30.000.000 đồng tiền đặt cọc đãnh ận. Tại phiên tòa sơ thẩm, bà không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông D.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn ĐứcH trình bày: Nguồn gốc thửa đất chuyển nhượng cho ông D do Nhà nư ớc giao đất cho ông Siu Djăng và bà Rơ Lan H’De vào ngày 10/12/2012 nên bảo đảm đúng diện tích là 300m2. Sau đó chuyển nhượng lại cho ông. Ông có ủy quyền cho bà Ksor H’B ký kết hợp đồng đặt cọc vành ận tiền đặt cọc chuyển nhượng thửa đất. Nội dung thỏa thuận ký kết hợp đồng như ông D và bà H’ B trình bày. Sau khinh ận tiền đặt cọc, bà H’ B đã chuyển khoản tiền này cho ông.
Trong quá trình tham giat ố tụng, ông chấp nhận cùng với bà H’B trả lại cho ông D 30.000.000 đồng tiền đặt cọc đãnh ận. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D.
Bản án số 01/2024/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai đã quyết định:
Căn cứ các Điều 116, 117, 288, 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 144, 147, 157, 158, 266, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
Xử:
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Thanh D về việc yêu cầu bà Ksor H’B trả 30.000.000 đồng tiền đặt cọc.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên nghĩa v ụ chịu án phí dân s ự sơ thẩm, chi phí tố tụng, tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 31/01/2024, nguyên đơn ông Hồ Thanh D kháng cáo toàn b ộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai với lý do Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét đánh giá toàn di ện các tài li ệu chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, nội dung giải quyết thiếu khách quan, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp

## Page 3

của nguyên đơn. Ông yêuc ầu Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét x ử phúc thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc th ẩm: Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, giữ nguyên nội dung kháng cáo , các đương s ự không thỏa thu ận được với nhau v ề việc gi ải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai phát biểu ý ki ến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình gi ải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết qu ả tranh t ụng, ý ki ến của Ki ểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn trong hạn luật đ ịnh, người kháng cáo nộp tiền tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm nên Hội đồng xét xử xem xét theo trình t ự phúc thẩm. Bị đơn bà Ksor H’B, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn ĐứcH đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai, nhưng vắng mặt và có đơn xin xét x ử vắng mặt. Căn cứ vào Điều 296 B ộ luật tố tụng dân s ự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.
[2] Xét toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn thấy rằng:
Nguồn gốc thửa đất số 57, tờ bản đồ số QH, diện tích là 300m 2 (kích thước 10m x30m) tại làng C, xã I, huyện Đ, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 440522 do UBND huyện Đ cấp ngày 10/12/2012 là do Nhà nước cấp cho ông Siu Djăng và bà Rơ Lan H’De, có tứ cận: Phía bắc giáp đường nhựa dài 10m, phía đông giáp thửa đất số 56 dài 30m, phía tây giáp thửa đất số 58 dài 30m, phía nam giáp cao su Công ty 72 dài 10m. Ngày 23/5/2019 ông Siu Djăng và bà Rơ Lan H’De chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đức H. Sau đó ông Hủy quyền cho bà B nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho ông Hồ Thanh D.
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 18/10/2023 của Hội đồng thẩm định Tòa án cấp sơ thẩm xác định thửa đất số 57, tờ bản đồ số QH theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 440522 có tứ cận: Phía bắc giáp đư ờng nhựa dài 10m;
phía đông giáp đất nhà ở của bà H’Bin - thửa đất số 56, dài 30m (trong đó đo ạn từ chỉ giới xây dựng đến giáp mương nước là 21m, đoạn có mương nước dài 3m, đoạn từ mương nước đến giáp cao su công ty 72 là 6m); phía tây giáp thửa đất lô số 58, dài 30m (trong đó đoạn từ chỉ giới xây dựng đến giáp mương nước là 21m, đoạn có mương nước dài 3m, đo ạn từ mương nước đến giáp cao su công ty 72 là 6m; phía nam giáp cao su Công ty 72 là 10m.
Tại Công văn phúc đáp số 2299/UBND-KT ngày 06/12/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Đ xác định: “Đối với phần diện tích lô đất số 57 đã được cấp Giấy

## Page 4

chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của người được cấp Giấy”.
Như vậy, tuy kết quả xem xét thẩm định hiện trạng đất thiếu so với diện tích được cấp giấy chứng nhận, nhưng căn cứ nội dung Công văn trên khẳng định toàn bộ diện tích 300m2 (kích thước 10m x30m) thuộc thửa đất số 57, tờ bản đồ QH tại làng Chan, xã Ia Pnôn, huyện Đ, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 440522 do UBND huyện Đ, tỉnh Gia Lai cấp ngày 10/12/2012, được xác định tại thực địa theo kết qu ả xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 18/10/2023 thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Đức H. Việc ông D cho rằng diện tích đất nhận chuyển nhượng thiếu so với Giấy chứng nhận, không đồng ý ký kết hợp đồng chuyển nhượng là vi phạm cam kết theo hợp đồng đặt cọc. Tòa án cấp sơ thẩm xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn c ứ, đúng pháp luật. Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Hồ Thanh D, giữ nguyên toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm.
Do kháng cáo không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
1.Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Thanh D. Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 01/2024/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai.
Căn cứ các Điều 116, 117, 288, 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 144, 147, 157, 158, 266, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
Xử:
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Thanh D về việc yêu cầu bà Ksor H’B trả 30.000.000 đồng tiền đặt cọc.
2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc ông Hồ Thanh D phải chịu 3.000.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ, được khấu trừ vào 3.000.000 đồng tiền tạm ứng đã nộp. Ông D đã nộp đủ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Hồ Thanh D phải chịu 1.500.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm, được khấu trừ vào 1.500.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo B lai số 0005551 ngày 17 tháng 7 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Ông D đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự:
Buộc ông Hồ Thanh D phảich ịu 300.000 đồng án phí dân s ự phúc th ẩm, được khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo B lai số 0007681 ngày 19/02/2024 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Ông D đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 5

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 6

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Gia Lai; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện Đ;
- Chi cục THADS huyện Đ;
- Công an huyện Đ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, Tòa DS, VT.



 Trần Văn Thưởng