Bản án số: 263/2018/DS-PT
Nguyễn Thị H kiện Nguyễn Văn T về tranh chấp Quyền sử dụng đất
Số: 263/2018/DSPT
Ngày: 31/07/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thị H và Nguyễn Văn N kiện Nguyễn Văn T về tranh chấp Quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH TIỀN GIANG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 263/2018/DS-PT Ngày: 31/7/2018 V/v tranh chấp:“ Quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘICHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thu Thúy Các Thẩm phán: Ông Lê Thanh Toàn Bà Trần Thị Thu Hằng Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Tuyết Hạnh là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: Bà Hà Ngọc Thư Trúc - Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.
Trong các ngày 25 và 31 tháng 7 năm 2018 tại Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 131/2018/TLPT– DS ngày 14 tháng 6 năm 2018 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 63/2018/DS-ST ngày 20 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 186/2018/QĐ-PT ngày 14 tháng 6 năm 2018 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1962; (có mặt)
Địa chỉ: ấp TL, x TP, huyện CL, tỉnh Tiền Giang.
1.2. Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1930; (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp P, x K, huyện CB, tỉnh TG.
2. Bị đơn: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1971; (có mặt)

## Page 2

2 Địa chỉ: ấp P, x K, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1960; (có mặt)
Địa chỉ: ấp P, x MB, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
3.2. Ông Phan Văn P1, sinh năm 1951;
3.3. Anh Phan Văn P2, sinh năm 1985;
3.4. Anh Phan Anh P3, sinh năm 1983;
3.5. Anh Phan Anh P4, sinh năm 1987;
C ng địa chỉ: ấp TL, x TP, huyện CL, tỉnh Tiền Giang.
Ông P1, anh P2, anh P3, anh P4 c ngủy quyền cho bà Nguyễn Thị H; (có mặt)
3.6. Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1962; (vắng mặt)
3.7. Bà Võ Thị Đ, sinh năm 1961;
3.8. Anh Nguyễn Văn K, sinh năm 1985;
3.9. Anh Nguyễn Văn V, sinh năm 1987;
C ng địa chỉ: ấp P, x K, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
Bà Đ, anh K, anh Vủy quyền cho ông Nguyễn Văn N; (vắng mặt)
3.10. Chị Nguyễn Thị Cẩm T, sinh năm 1972;
Địa chỉ: ấp P, x K, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
Chị Nguyễn Thị Cẩm Tủy quyền cho anh Nguyễn Văn T; (có mặt)
3.11. Bà Lê Thị G, sinh năm 1932;
3.12. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1965;
C ng địa chỉ: ấp HP, x HK, huyện CB, tỉnh Tiền Giang.
Bà G, bà ủy quyền cho ông Nguyễn Văn N; (vắng mặt)
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn Nguyễn Thị H.

## Page 3

3 NỘI DUNG VỤ ÁN
* guyn đ n guyn Th trình y: Bà đứng tên quyền sử dụng đất thửa đất 1018, tờ bản đồ KC5, diện t ch 4.140m2 tọa lạc ấp HP, x K, huyện CB, tỉnh TG. Pha Nam đất bà giáp với đất anh Nguyễn Văn T là thửa 879, diện t ch 2.896m2. Năm 2013 được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện t ch 2.354m2. Ông T lấn chiếm đất của bà gồm 03 đoạn:
Đoạn 1: Từ rạch Bà uê vào ngang pha trước 1,6m, ngang pha sau 0,7m, dài 35m, diện t ch 40,25m2.
Đoạn 2: ngang 0,7m, dài 26m, diện t ch 18,2m2.
Đoạn 3: ngang pha trước 0,7m, ngang pha sau 2m, dài 22m, diện t ch 29,7m2.
Như vậy pha anh Tuấn lấn chiếm của bà 88,15m2 đất. Bà yêu cầu anh Tuấn phải trả lại cho bà phần đất lấn chiếm 88,15m2.
Việc cụN rút yêu cầu khởi kiện cuảm nh bà không có ý kiến.
Tại phiên tòa bà yêu cầu anh T trả bà diện t ch 82,8m2 đất lấn chiếm, anh T phải dở trụ đá, hàng rào trả lại đất cho bà.
* guyn đ n cụ guyn V n N trình y: Ngày 22/6/2011 cụ có khởi kiện anh Tyêu cầu trả phần đất lấn chiếm ngang 0,6m, dài 30,5m. Sau đó vụ án được Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm và đ có hiệu lực. iện tại cụ đ chuyển nhượng phần đất cho người khác rồi nên xin rút lại yêu cầu khởi kiện trước đây. Đối với tiền án ph trước đây cụ không có yêu cầu g .
* đ nanh guyn V n T trình y: Trước đây cụN và bà có khởi kiện cho rằng anh lấn chiếm đất. Qua xét xử cấp sơ thẩm và phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ N, bà và xác định ranh giới giữa các bên xong. nh c ng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới diện t ch 2.354m2. Nay Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy án sơ thẩm và phúc thẩm th anh vẫn xác định không có lấn chiếm đất của bà , đề nghị giữ nguyên hiện trạng đất như cấp sơ thẩm và phúc thẩm đ xử. Đối với việc cụN rút yêu cầu khởi kiện anh không có ý kiếng .
* gười có quyền lợi, nghĩa ụ lin quan ng guyn V n trình y:
Thửa đất 1018 diện t ch 4.140m2 do bà à đứng tên quyền sử dụng đất nhưng hiện tại ông đang canh tác. Ông đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà . Việc cha ông là cụN rút yêu cầu khởi kiện ông không có ý kiếng .
* gười có quyền lợi, nghĩa ụ lin quan đại diệnh gia đình ng guyn V n N trình y: Phần đất tranh chấp giữa bà và anh T trước đây do

## Page 4

4 mẹ là Phạm ThịM đứng tên. Năm 1997 khi mẹ qua đời để lại phần đất trên cho anh T. Phần đất giáp với đất bà (trước đây là ông T) có ranh giới r ràng. T nh từ rạch Bà uê vào chia làm 03 đoạn:
Đoạn 1 dài 05m, ngang 01m từ sông vào bà à lấp thành đê bao.
Đoạn 2 là cái đ a dài 10m, rộng 4m do em chủ đất đào trước năm 1975.
Đoạn 3 là đường nước từ đ a dài 5m, rộng 0,5m chạy dài là hàng dâm bụt dẫn đến cuối đất.
Từ năm 1998 bà sang đất, đường dẫn nước vào đ a bà đ lấp và hàng dâm bụt đào thành con mương đến cuối đất. Năm 2006 ông bắt cầu xi măng rộng 1m, dài 12m, mép ngoài cầu là ranh chung, vừa qua cầu là nhà ông có lối đi 04 tấc cặp theo nhà, đầu cái đ a có 01 cây quao, cuối đ a c ng có 01 cây quao nhưng bà đ chặt. Qua thời gian lối đi đ lỡ xuống đ a. Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà . Việc rút đơn khởi kiện của cụN ông không có ý kiếng .
Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2018/DS-ST ngày 20 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang đ quyết định:
Căn cứ vào Điều 147, 227, 228, 244 Bộ uật tố tụng dân sự; Điều 265, 688 Bộ uật dân sự năm 2005; Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Pháp lệnh án ph , lệ ph Tòa án năm 2009; Nghị quyết 326/2016/ BTVQ 14 ngày 30/12/2016.
- Đ nh chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn Văn N.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị yêu cầu anh Nguyễn Văn T trả diện t ch 82,8m2 đất lấn chiếm.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu án ph , quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự theo quy định pháp luật.
Ngày 27 tháng 4 năm 2018, nguyên đơn bà Nguyễn Thị có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm số 63/2018/DSST ngày 20/4/2018 của Tòa án nhân dân huyện CB theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Nguyễn Thị vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị ội đồng xét xử buộc ông T trả cho bà phần đất lấn chiếm có diện t ch là 82,8m2; Ông T không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bà , đề nghị ội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm; Ông N thống nhất với yêu cầu kháng cáo của bà . Các đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.

## Page 5

5 Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật tố tụng, trong quá tr nh giải quyết của Thẩm phán, ội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm ội đồng xét xử nghị án đều tuân thủ đúng qui định pháp luật, Kiểm sát viên không kiến nghị g . Về nội dung, án sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ dẫn đến giải quyết nội dung sai lệch làm ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự, để đảm bảo hai cấp xét xử cần hủy án sơ thẩm. Do đề nghị hủy án sơ thẩm nên chưa xem xét đến kháng cáo của nguyên đơn Nguyễn Thị H.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Qua nghiên cứu toàn bộ tài liệu có trong hồ sơ vụ kiện, yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị , nghe đương sự tr nh bày thêm tại phiên tòa phúc thẩm, qua tranh luận và ý kiến phát biểu của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.
Xét đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh TiềnG xem xét lại bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà, buộc ông T trả lại cho bà phần diện t ch đất lấn chiếm là 82,8m2.
 ội đồng xét xử nhận định:
Xét về nguồn gốc đất, đất của bà chuyển nhượng qua nhiều chủc không có đo đạc, không ký tứ cạnh giáp ranh, không có giấy tờ mua bán chỉ là lời khai của các đương sự nên không ch nh xác vị tr và diện t ch đất. Tuy nhiên căn cứ vào vị tr đất thực tế, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th diện t ch đất của bà Nguyễn Thị có nguồn gốc đất của ông Đỗ Văn T thửa 177, 178 có diện t ch là 1.719m2, ông T chuyển nhượng cho ông A và bà L, sau đó ông A và bà chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị .
Bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện t ch 4.140m2, đo đạc thực tế là 4.052,6m2. Sau khi bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th c ng không có phản đối hay khiếu nại g . Như vậy căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp th đất bà thiếu nhưng nằm trong sai số cho phép. Theo công văn số 142/TN&MT ngày 30/3/2012 của Phòng tài nguyên và Môi trường huyện CB th nguồn gốc thửa đất số 176 của ông Nguyễn Văn T theo số liệu 299/TTg là 2.013m2, diện t ch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 2.896m2 (hiện nay đo đạc thực tế là 2.252,6m2) hai số liệu này đều dựa vào bản đồ không ảnh, độ che phủ của vườn cây nhiều, không thể hiện r ranh giới. Việc t nh toán diện t ch dựa vào phim lưới ô vuông, ước đọc số nên dẫn đến chênh lệch. Tại văn bản trả lời số 2243/ BND ngày 20/9/2017 của Ủy ban nhân dân huyện CB th hộ ông Nguyễn Văn T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 879 diện t ch 2.896m2, thửa đất trên thời điểm năm 2001 BND cấp cho hộ ông T trên cơ sở xét duyệt cấp lần đầu theo số liệu bản đồ 364 được thông qua bởi ội đồng xét duyệt cấp GCN-QSDĐ x HK cho 577 hộ trong đó có hộ ông T. Việc chênh lệch diện t ch ghi trên GCN-QSDĐ của hộ

## Page 6

6 ông T tại thời điểm năm 2001 và diện t ch đo đạc ngày 25/10/2011 là do đo đạc theo hiện trạng thực tế. Sự chênh lệch diện t ch đất giữa diện t ch ghi trong giấy chứng nhận QSDĐ là 2.896m2 và diện t ch đo đạc thực tế là 2.252,6m2 theo tr ch đo địach nh ngày 25/10/2011 của thửa 879 là do bản đồ địach nh tỉ lệ 1/5000 trước đây đo đ t nh sai diện t ch (theo hướng dẫn tại công văn số 1144/VPĐKĐĐ ngày 21/7/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh).
Việc các bên tranh chấp phần diện t ch đất 82,8m2, trước đây là đường đi chung cho các hộ pha trong và bà . iện tại th bà c ng các hộ pha trong khác không còn d ng lối đi này nữa do đ có lối đi khác. iện tại trên phần đất tranh chấp ông T đ trồng các cây trái lâu năm và có một căn nhà của anh N (anh của ông T) đang ở (cây trái và nhà ở theo biên bản định giá ngày 14/7/2017). Bà cho rằng phần diện t ch đất tranh chấp là lối đi chung của bà và ông Tuấn mỗi người ½ nhưng bà à không có chứng cứ g để chứng minh cho lời tr nh bày này, do lời khai nàyc ng không được pha ông T thừa nhận.
Mặt khác, tại biên bản hòa giải tại ấp HP ngày 08/01/2009 th tập thể có ý kiến đất của bà Nguyễn Thị đến hết con mương, còn trên bờ là đất của ông Nguyễn Văn T có chừa lối đi; Trên lối đi này ông Nguyễn Văn T đ cất mái hiên và lót sân xi măng sử dụng từ lâu nhưng các bên không có tranh chấp nên có căn cứ xác định phần đất tranh chấp là của ông Nguyễn Văn T. ơn nữa, hiện tại phần diện t ch đất của bà đ chuyển nhượng cho ông N, phần diện t ch đất tranh chấp ông N c ng không sử dụng làm lối đi v đ có lối đi khác, trên phần đất tranh chấp anh N đ cất nhà ở nên c ng không còn sử dụng làm lối đi nữa, đo đó đây chỉ là việc tranh chấp quyền sử dụng đất chứ không phải nhu cầu cấp thiết về lối đi nữa.
Quyết định giám đốc thẩm số 259/2016/DS-GĐT ngày 25/10/2016 của Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. ồCh Minh tuyên hủy án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện CB; ủy án phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh tiền giang. Giao hồ sơ vụ án cho huyện CB, tỉnh tiền Giang xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm. Nhưng hồ sơ lại chuyển cho Tòa án huyện CB giải quyết là không đúng qui định pháp luật theo như bài phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm. Xét thấy đây là vụ kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và đương sự đang có đơn khởi kiện tại Tòa, nên Tòa án nhân dân huyện CB thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền. Do sơ suất trong khâu đánh máy thiếu chữ Tòa án chứ không xem là chưa ph hợp qui định pháp luật như đề nghị của Kiểm sát viên.
Theo kết quả đo đạc số liệu hai thửa đất của ông T và bà vào ngày 25/10/2011 và năm 2017 có chênh lệch nhau nhưng không đáng kể nằm trong sai số cho phép, do hai thửa đất có hướng Tây giáp con kênh công cộng, và các đương sự chỉ ranh nên khi đo đạc ở hai thời điểm cách nhau hơn 06 năm th số liệu không thểch nh xác từng cm được. ơn nữa việc đo đạc là của cơ quan chuyên môn, số liệu đ r ràng, các đương sự có yêu cầu đo đạc nhưng đều

## Page 7

7 thống nhất số liệu không có ý kiếng . Do đó không cần thiết phải làm r lý do v sao đo đạc hai lần mà số liệu có khác nhau theo đề nghị của Kiểm sát viên.
Tại biên bản ghi lời khai của đương sự Nguyễn Văn N ngày 29/5/2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện CB, ông N tr nh bày xin được rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện đối với ông T do phần đất này ông đ chuyển nhượng cho người khác rồi nên không tranh chấp nữa, đâyc ng là sự tự nguyện của ông N. Do đóc ng không cần thiết ông N phải làm thêm một cái đơn xin rút yêu cầu khởi kiện nữa như đề nghị của Kiểm sát viên.
Về phần án ph mà bà phải nộp, vụ kiện dân sự này bà khởi kiện ngày 22/6/2011, do đó án ph dân sự sơ thẩm không có giá ngạch mà bà phải chịu là 200.000 đồng. Tại Công văn số 250/CCT DS ngày 26/4/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện CB xác nhận đ tr ch chuyển xong các khoản tạm ứng án ph của bà nộp, cụ thể bà có nộp thêm số tiền là 334.000 đồng. Do đó cần cấn trừ thêm số tiền 334.000 đồng mà bà đ nộp thêm. Án sơ thẩm t nh cấn trừ số tiền 534.000 đồng cho bà là chưa đúng, cần sửa lại cho đúng.
Từ các cơ sở nhận định trên, ội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị , sửa bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện CB về phần án ph .
Ý kiến đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang chưa ph hợp với nhận định trên của ội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
Vì các lẽ tr n, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Căn cứ các Điều 265, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Pháp lệnh án ph , lệ ph Tòa án năm 2009; Nghị quyết số 326/2016/ BTVQ 14 ngày 30- 12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị , sửa bản án dân sự sơ thẩm số 63/2018/DS-ST ngày 20 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện CB về phần án ph .
- Đ nh chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu khởi kiện của cụ Nguyễn Văn N.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị về việc đòi ông Nguyễn Văn T trả diện t ch 82,8m2 đất lấn chiếm.
- Về án ph :

## Page 8

8 oàn lại cho cụ Nguyễn Văn N số tiền 400.000 đồng tạm ứng án ph đ nộp theo biên lai thu số 002866 ngày 22/6/2011 và biên lai số 004548 ngày 18/9/2012 của Chi cục thi hành án dân sự huyện CB.
Bà Nguyễn Thị phải chịu 200.000 đồng án ph dân sự sơ thẩm và 300.000 đồng án ph dân sự phúc thẩm. Được trừ số tiền tạm ứng án ph đ nộp là 700.000 đồng theo các biên lai thu số 002865 ngày 22/6/2011, biên lai số 004549 ngày 18/9/2012, biên lai số 08584 ngày 27/4/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện CB và số tiền bà đ nộp 334.000 đồng (theo công văn số 250/CCT DS ngày 26/4/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện CB), nên bà còn được hoàn lại số tiền là 534.000 đồng.
Trường hợp ản án, quyết đ nh được thi h nh theo quy đ nh tại Điều 2 Luật Thi h nhán dân sự thì người được thi h nhán dân sự, người phải thi h nhán dân sự có quyền thỏa thuận thi h nh án, quyền y u cầu thi h nh án, tự nguyện thi h nhán hoặc cưỡng chế thi h nhán theo quy đ nh tại các điều 6, 7 9 Luật Thi h nhán dân sự; thời hiệu thi h nhán được thực hiện theo quy đ nh tại điều 30 Luật thi h nhán dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Án tuyên vào lúc 8 giờ 30 phút ngày 31/7/2018, có mặt các bên đương sự.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP. ồCh Minh;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- T ND huyện CB;
- Chi cục T DS huyện CB;
- Các đương sự;
- ưu hồ sơ, án văn.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa




 Võ Thị Thu Thúy