Bản án số: 92/2024/DS-PT
Trương Văn T - Nguyễn Thị C
Số: 92/2024/DS-PT
Ngày: 31/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Trương Văn T yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Nguyễn Thị C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 92/2024/DS-PT Ngày: 31-01-2024 V/v tranh chấp: “Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Diệp Thúy Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Hồng Tâm Bà Nguyễn Thanh Nhàn
- Thư ký phiên tòa: Ông Ngô Phúc Thẩm - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Bà Mai Thị Đào Quyên - Kiểm sát viên.
Ngày 31 tháng 01 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 406/2023/TLPT -DS ngày 08 tháng 11 năm 2023 về tranh chấp “ Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 143/2023/DS-ST ngày 03 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 925/2023/QĐ-PT ngày 15 tháng 11 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trương Văn T (Trương Văn T1 ), sinh năm 1943 (có mặt);
Địa chỉ: Ấp B, xã T, thị xã K, tỉnh Long An.
Địa chỉ hiện nay: Ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn G, sinh năm 1944 (có mặt).
Địa chỉ: Số F Rạch G, Phường A, Thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho T: Luật sư Trần Thanh K, thuộc Văn phòng L, Đoàn Luật sư Thành phố H (có mặt).
 - Bị đơn: Bà Trương Thị C, sinh năm 1953 (vắng mặt).

## Page 2

Địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang Đại diện theo ủy quyền của bà C: Anh Trần Đăng K1, sinh năm 1996 (có mặt).
Địa chỉ: Ấp M, xã M, thị xã C, tỉnh Tiền Giang.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà C: Bà Nguyễn Thị Á – Luật sư thuộc Văn Phòng Luật sư Nguyễn Thị Á, Đoàn Luật sư tỉnh T (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Trương Văn T2, sinh năm 1975 (có đơn xin vắng mặt);
2. Chị Võ Thị H, sinh năm 1980;
Cùng địa chỉ: Ấp B, xã T, thị xã K, tỉnh Long An.
Đại diện theo ủy quyền của chị H: Anh Trương Văn T2 (có đơn xin vắng mặt);
3. Bà Trần Thị M, sinh năm 1953;
4. Anh Trương Minh T3, sinh năm 1984;
5. Anh Trương Minh T4, sinh năm 1985 (có đơn xin vắng mặt);
6. Chị Trương Thị Cẩm N, sinh năm 1987 (có đơn xin vắng mặt);
7. Chị Đỗ Thị V, sinh năm 1986;
Cùng địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang Đại diện theo ủy quyền của bà M: Anh Trương Minh T4, sinh năm 1985.
Đại diện theo ủy quyền của chị V và anh T3: Ông Trương Văn T, sinh năm 1943.
8. Ông Đồng Văn B, sinh năm 1952 (có mặt);
9. Chị Đồng Thị Bạch H1, sinh năm 1979;
10. Anh Đồng Văn H2, sinh năm 1982;
11. Chị Đồng Thị Ngọc H3, sinh năm 1984;
12. Chị Đồng Thị Mỹ Q, sinh năm 1988;
13. Chị Đồng Thị Thanh H4, sinh năm 1992;
Cùng địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền của chị H1, anh H2, chị H3, chị Q và chị H4: Ông Đồng Văn B, sinh năm 1952 (có mặt).
Đại diện theo ủy quyền của ông B: Anh Trần Đăng K1, sinh năm 1996;
Địa chỉ: Ấp M, xã M, thị xã C, tỉnh Tiền Giang.
14. Anh Trần Long Ẩ, sinh năm 1993 (có đơn xin vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

## Page 3

15. Nguyễn Thị Thùy D, sinh ngày 26/01/2011;
16. Nguyễn Thị Thùy D1, sinh ngày 20/8/2009;
17. Anh Nguyễn Văn H5, sinh năm 1983 (có đơn xin vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Người đại diện theo pháp luật của Nguyễn Thị Thùy D1 và Nguyễn Thị Thùy D: Anh Nguyễn Văn H5, sinh năm 1993 (có đơn xin vắng mặt).
18. Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang (có đơn xin vắng mặt).
Địa chỉ: Khu phố B, thị trấn B, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Trương Văn T, Bị đơn Trương Thị C, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đồng Văn B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm;
Nguyên đơn ông Trương Văn T trình bày:
Năm 1981, ông Trương Văn S (cha ông Thùa và bà C) có cho ông T phần đất diện tích khoảng 6.000m2 (bao gồm diện tích đất ông T và bàC đang quản lý sử dụng). Sau đó bàC lấy chồng nên ông T cho bàC phần diện tích đất để cất nhà ở (trong phần đất 6000m2) nhưng không nói chot ại vị trí nào, diện tích cụ thể.
Phần đất này theo sơ đ ồ đo đất ngày 14/10/2019 có di ện tích thực đo là 994m 2.
Quá trình sử dụng đất, bàC tự đi đăng ký kê khai hồ sơ 299 có số thửa 136, diện tích 1.152m2 và được cấp GCN-QSDĐ số 00419QSDĐ/1.16 ký ngày 01/6/1992 cho bà C. Sau đó bàC thực hiện thủ tục điều chỉnh tên từ Trương Thị C1 thành Trương ThịC và được UBND huyện cấp GCN-QSDĐ số 02509/QSDĐ, thửa 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.152m2 cấp ngày 25/7/2001 cho h ộ bà Trương Thị C.
Năm 2003, bàC tự đi đăng ký cấp đổi lại giấy đất thì diện tích tăng lên 2.293,1m2, số thửa mới 340, tờ bản đồ số 23 nhưng do ông T phát hiện và tranh chấp nên bà C không được cấp đổi giấy và việc tranh chấp kéo dài cho đến nay. Nay ông Trút lại yêu cầu khởi kiện tranh chấp phần đất có diện tích thực đo 1.226,5m2 theo bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C với bà Trương Thị C, ông T xác định chỉ cho bàC phần đất để cất nhà ở và yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02509/QSDĐ đối với thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích theo giấy 1.152m2, diện tích còn lại còn lại 802m2 (diện tích thực đo 994m 2) do UBND huyện C cấp ngày 25/7/2001 cho h ộ bà Trương Thị C. Đất tọa lạc tại ấp P, xã P, huy ện C, tỉnh Tiền Giang rồi ông T sẽ cho lại bàC phần đất có diện tích theo thỏa thuận.
- Ông T không đồng ý yêu cầu phản tố của bàC về việc yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp có diện tích thực đo 1.226,5m2 theo bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C là một phần diện tích của thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích theo giấy 1.152m2, diện tích còn lại 802m 2 (diện tích thực đo 994m 2) do UBND huyện C cấp ngày

## Page 4

25/7/2001 có số thửa mới 340, tờ bản đồ số 23, diện tích thực đo 2.220,5m2 thuộc quyền sử dụng của hộ bà Trương Thị C.
Ông T thống nhất với bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Thống nhất với biên bản định giá tài sản tranh chấp ngày 24/6/2020 và ngày 12/10/2022 của Hội đồng định giá tài sản tranh chấp. Xác định tài sản trong biên bản định giá ngày 12/10/2022 thu ộc quyền sở hữu của bàC và các con bà C, nếu yêu cầu khởi kiện hủy giấy đất cấp cho hộ bàC được chấp nhận thì ông T đồng ý trả lại giá trị tài sản trên đất lại cho gia đình bàC và các con bà C. Xác định tài sản trong biên bản định giá ngày 24/6/2020 cũng có cây trồng của ông T trồng trên đất, nhưng không tranh chấp trong vụ kiện này và nếu yêu cầu phản tố của bàC được chấp nhận ông T sẽ tranh chấp tài sản trên đất với bàC bằng vụ kiện khác theo quy định pháp luật.
Bị đơn bà Trương ThịC trình bày:
Khoảng năm 1978, ông Trương Văn S là cha của bà Trương ThịC và ông Trương Văn T có chia cho ông T phần đất có diện tích khoảng 4000m2. Phần đất còn lại giáp ranh là miếng đất xéo chia cho bàC là em ruột ông T, chia nguyên miếng, không có đo đạc cụ thể, ranh đất các bên tự xác định bằng cách trồng cây, đào mương ranh. BàC và ông T cùng kê khai cấp giấy đất lần đầu năm 1992. Đất bàC có số thửa 796, diện tích 1152m2, cấp ngày 01/6/1992. Đất ông T có số thửa 797, diện tích 3.731m2 cùng tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Sau khi đư ợc cấp giấy đất giữa hai bên không phát sinh tranh chấp và s ử dụng ổn định, lâu dài cho đến khi nhà nước có chủ trương đo đạc cấp đổi lại giấy đất năm 2003. Qua thực tế đo đạc, phần đất bàC có số thửa mới là 340, tờ bản đồ số 23, diện tích tăng lên 2.293,1m2. Đất ông T có số thửa mới là 324, tờ bản đồ số 23, diện tích 3633,3m2 theo trích lục bản đồ địa chính ngày 10/10/2016 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Việc đo đất có ông N1 là bí thư chi bộ ấp P và ông T1 chứng kiến xác định ranh. Sau đó bàC tiếp tục sử dụng ổn định đến năm 2011 thì ông T phát sinh tranh chấp do biết được diện tích đất bàC tăng nhiều so với giấy đất đã cấp trước đây.
Nay bàC không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T vì thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích theo giấy 1.152m2, diện tích còn lại 802m2 (diện tích thực đo 994m2) do UBND huyện C cấp ngày 25/7/20 01 cho h ộ bà Trương ThịC là đúng quy định pháp luật.
BàC giữ nguyên yêu cầu phản tố đối với ông T. Yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp có diện tích thực đo 1.226,5m2 theo bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C là một phần diện tích của thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích theo gi ấy 1.152m2, diện tích còn lại còn lại 802m 2 (diện tích thực đo 994m 2) do UBND huy ện cấp ngày 25/7/2001 có số thửa mới 340, tờ bản đồ số 23, diện tích thực đo 2.220,5m2 thuộc quyền sử dụng của hộ bà Trương Thị C. Thành viên trong hộ bàC tại thời điểm cấp đất gồm có bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B, chị Đồng Thị Bạch H1, anh Đồng Văn H2, chị Đồng Thị Ngọc H3, chị Đồng Thị Mỹ Q và chị Đồng Thị Thanh H4.

## Page 5

BàC thống nhất với bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Thống nhất với biên bản định giá tài sản ngày 24/6/2020 và ngày 12/10/2022 của Hội đồng định giá tài sản tranh chấp.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đồng Văn B và là đại diện theo ủy quyền của chị Đồng Thị Bạch H1, anh Đồng Văn H2, chị Đồng Thị Ngọc H3, chị Đồng Thị Mỹ Q, chị Đồng Thị Thanh H4 trình bày:
Thống nhất lời trình bày bà C, không bổ sung gì thêm.
Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Văn T2 và là đại diện theo ủy quyền của chị Võ Thị H trình bày:
Anh xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và thống nhất với ý kiến của ông Trương Văn T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Minh T4 và là đại diện theo ủy quyền của chị Trần ThịM trình bày:
Anh xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án vì bận làm ăn xa ở thành phố Hồ Chí Minh, ý kiến của ông Trương Văn T cũng là ý kiến của anh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Minh T3 và chị Đỗ Thị Vủy quyền cho ông Trương Văn T1 trình bày: Ông thống nhất và giữ nguyên lời trình bày của ông Nguyễn Văn G.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trương Thị Cẩm N trình bày:
Chị xin vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm. Ý kiến của ông Trương Văn T cũng là ý kiến của chị.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Long Ẩ trình bày:
Anh là chồng của chị Đồng Thị Thanh H4. Năm 2019, cha mẹ vợ có cho vợ chồng anh một nền nhà để cất nhà nhưng chưa làm thủ tục sang tên, tách thửa do đất đang tranh chấp. Trong vụ án này anh không có ý kiến hay yêu cầu gì, nếu sau này quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bị xâm phạm anh sẽ yêu cầu giải quyết sau. Xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn H5 và là đại diện theo pháp luật của cháu Nguyễn Thị Thùy D1, cháu Nguyễn Thị Thùy D trình bày:
Anh là chồng của chị Đồng Thị Ngọc H3. Năm 2019, cha mẹ vợ có cho vợ chồng anh một nền nhà để cất nhà nhưng chưa làm thủ tục sang tên, tách thửa do đất đang tranh chấp. Trong vụ án này anh không có ý kiến hay yêu cầu gì, nếu sau này quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bị xâm phạm anh sẽ yêu cầu giải quyết sau. Xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện C trình bày:
Ủy ban nhân dân huy ện C với tư cách là ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có ý kiến sẽ vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và đề nghị Tòa án huyện C giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

## Page 6

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 143/2023/DS-ST ngày 03 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang đã quyết định áp dụng: Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 244, 227, 228, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 98, 99, 100, 166, 203 của Luật Đất đai năm 2013; Đi ều 166, 175 của Bộ luật Dân s ự năm 2015; Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn T (Trương Văn T1) về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02509/ QSDĐ do UBND huyện C cấp ngày 25/7/2001 cho hộ bà Trương ThịC đối với thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 802m2. Đất tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Trương ThịC đối với phần đất có di ện tích thực đo 192m 2 theo bản đ ồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C: Hộ bà Trương ThịC (thành viên trong hộ gồm: Bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B, chị Đồng Thị Bạch H1, anh Đồng Văn H2, chị Đồng Thị Ngọc H3, chị Đồng Thị Mỹ Q và chị Đồng Thị Thanh H4) được quản lý, sử dụng thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 802m2, diện tích thực đo 994m2 do UBND huyện C cấp ngày 25/7/2001.
Đất tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang (có sơ đồ kèm theo).
Hộ bà Trương ThịC được quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trương ThịC về việc yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp có di ện tích thực đo 1.226,5m 2 theo bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C là một phần diện tích của thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 802m2, diện tích thực đo 994m2 do UBND huyện C cấp ngày 25/7/2001, số thửa mới 340, tờ bản đ ồ số 23, di ện tích thực đo 2.220,5m 2 thuộc quyền s ử dụng của hộ bà Trương ThịC (có sơ đồ kèm theo).
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn T về việc tranh chấp phần đất có diện tích thực đo 1.226,5m2 với bà Trương Thị C.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 14/8/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đồng Văn B có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án s ơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Ngày 14/8/2023 bị đơn bà Trương ThịC có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

## Page 7

Ngày 15/8/2023 nguyên đơn ông Trương Văn T có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà C.
Tại phiên tòa phúc thẩm;
Đại diện ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Đại diện theo ủy quyền của bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đồng Văn B vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày: Căn cứ thông báo số 15/TB.UB ngày 10/3/2015 của Ủy ban nhân dân huyện C v/v trả lời tố cáo của ông Trương Văn T đã xác định ông T5 cán bộ địa chính xãP tham mưu cho Ủy ban xãP ban hành công văn số 03/PĐ.UB ngày 05/9/2011. Đồng thời, thông báo số 15/TB.UB ngày 10/3/2015 cũng xác định phần diện tích tranh chấp là đường nước, bờ bao chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, bà C. Tòa án cấp s ơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của bàC là đúng pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông T, sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Trương Thị C.
Luật sư bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của bị đơn Trương ThịC trình bày: Ông Trương Văn T không có chứng cứ chứng minh được cụ Trương Văn S cho diện tích đất 6.000m2. Căn c ứ việc đăng ký k ê khai quyền sử dụng đất của ông T, bàC cho thấy ông T chỉ đăng ký diện tích 3.7312m2 không có kê khai phần đường nước, bờ bao. BàC là người sử dụng thửa đất 796 và phần tranh chấp đường nước, bờ bao từ năm 1978 đến nay hơn 30 năm, ổn định và phần tranh chấp không nằm trong quy hoạch nên bàC đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng lên. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà Trương Thị C, không chấp nhận kháng cáo của ông T.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát bi ểu ý ki ến: Về tố tụng việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Xét tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trương Văn T không cung cấp được chứng cứ mới nên không không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của ông Trương Văn T.
Xét kháng cáo của bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B, nhận thấy; Phần đất của bà Trương ThịC đăng ký sổ mục kê hồ s ơ 299 thửa 136, diện tích 1.152m2, cùng thời điểm năm 1990 ông Trương Văn T cũng đăng ký kê khai thửa 135, diện tích 3.731m2. Đến năm 1992 ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 797, diện tích 3.731m2. BàC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 976, diện tích 1.152m2. Hai bên sử dụng đất ổn định, không tranh chấp nên có cơ sở xác định ông T được cho diện tích 4.000m2, bàC được chia cho diện tích

## Page 8

2.000m2. Đối với phần diện tích tranh mặc dù bàC chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà đã sử dụng phần diện tích đường nước, bờ bao ổn định và đối chiếu hình thể thửa 796 trên sơ đồ mục kê 299 và bản đồ chính quy thì phần tranh chấp nằm trong thửa 796. Do đó, có căn c ứ xác định phần tranh chấp là một phần của thửa 796 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ bà Trương Thị C, nên yêu cầu phản tố của bàC là có căn cứ.
Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản bán sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện C.
Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nội dung yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và lời trình bày của các đương sự, Luật sư và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Xét đơn kháng cáo của ông Trương Văn T, bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B nộp trong thời hạn, đúng quy định tại Điều 271, 272, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự, nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp “Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tranh chấp quyền sử dụng đất” theo quy định tại Điều 26, Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự là đúng quy định.
[2] Về nội dung vụ án:
Xét kháng cáo của ông Trương Văn Tyêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Trương Thị C:
Căn cứ công văn số 929/UBND ngày 30/6/2023 của Ủy ban nhân dân huyện C xác định việc Ủy ban nhân dân huy ện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02509/QSDĐ ngày 25/7/2001 thửa 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.152m2, mục đích sử dụng: Q tại ấp P, xãP cho hộ bà Trương ThịC là đúng quy trình thủ tục theo quy định của Luật đất đai.
Ông T kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên không có cơ sở chấp nhận.
[3] Xét kháng cáoc ủa bà Trương Thị C, ông đồng Văn B1 yêu cầu công nhận diện tích 1.226,5m2 thuộc quyền sử dụng đất của hộ bà Trương Thị C, nhận thấy:
[3.1] Xét nguồn gốc đất: Căn cứ các tài liệu có trong h ồ sơ vụ án có cơ s ở xác định: Phần đất liên quan trong vụ án này có nguồn gốc của cụ Trương Văn S là cha ruột của ông Trương Văn T, bà Trương Thị C. Năm 1975 ông T được cụ S cho đất diện tích 4.000m2, đến năm 1978 c ụ S cho bà Trương ThịC diện tích 2.000m2. Ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 797, diện tích 3.731m2, loại đất Q+T. Bà Trương ThịC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 796, diện tích 1.152m2, loại đất Q+T.

## Page 9

 Ông T cho rằng ông được cụ S cho 6.000m2 vào năm 1975, sau khi đư ợc cho đất, ông đ ã thuêng ười đào đư ờng nước, đắp bờ bao xung quanh thửa đất 6.000m2. Đến năm 1981 bàC có chồng về ở không có đất cất nhà nên ông cho bà C 1.000m2 cất nhà, còn đường nước, bờ bao không có cho mà ông T vẫn sử dụng.
Quá trình sử dụng đất bàC lấn chiếm qua phần đất của ông diện tích 1.200m 2, hiện bàC sử dụng diện tích lên đến 2.352m2 (phần lấn chiếm gồm đường nước + bờ bao, phần đất trống giữa hai phần đất của ông T, bà C). Phía bàC không thừa nhận nguồn gốc đất của ông T cho mà cho rằng năm 1975 c ụ S chia cho ông T 4.000m2, năm 1978 bà được cụ S cắt chia cho phần đất còn lại có hình tam giác diện tích 2.000m2 có đường nước, bờ bao nằm trong thửa đất được cho và bà đã sử dụng phần đất trên từ năm 1978 đến nay hiện trạng không thay đổi.
Xét thấy: Ông Trương Văn T trình bày thửa đất số 796 diện tích 1.152m2 của bà Trương ThịC là thuộc quyền sử dụng của ông cho bàC vào năm 1981 nhưng ông không có giấy tờ chứng minh và bàC không thừa nhận nên không có cơ s ở xác định thửa đất tranh chấp là của ông Trương Văn T cho mà căn cứ vào sổ đăng ký ruộng đất hồ sơ 299 thì phần đất ông T đăng ký diện tích 3.731m 2, phần đất của bàC đăng ký thửa 136 diện tích 1.152m2. Như vây, có cơ sở xác định cả hai thửa đất của ông T, bàC đều có nguồn gốc của cụ Trương Văn S tặng cho. Đồng thời, căn cứ lời trình bày và bản tường trình ngày 11/11/2014 của bà Trương Thị T6, ông Trương Văn M1, Trương Văn K2, Trương Văn H6, Trương Văn Ú là các anh chị em ruột của bà C, ông T đều xác nhận cụ Trương Văn S cho ông T diện tích 4.000m2, cho bàC diện tích 2.000m 2 có cả đường nước, bờ bao làc ủa cụ Trương Văn S cho bà Trương Thị C.
 Đến năm 1992 ông Trương Văn T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 797, diện tích 3.731m2. Bà Trương ThịC được cấp quyền sử dụng đất thửa 796, diện tích 1.152m2 cả hai thửa đất tại xã P, huyện C, Tiền Giang. Việc đăng ký kê khai để được cấp quyền sử dụng đất của ông T, bàC thực hiện cùng thời điểm năm 1990 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 01/6/1992 nên có cơ s ở xác định ông T được cụ S cho diện tích 4.000m 2 không phải là diện tích 6.000m2 như ông T trình bày.
[3.2] Xét quá trình đăng ký kê khai và trực tiếp quản lý, sử dụng đất:
Phần diện tích đất của ông Trương Văn T đăng ký kê khai theo sổ mục kê 299 có số thửa 135, tờ bản đồ 02, diện tích 3.731m2. Đến ngày 01/6/1992 ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 797, diện tích 3.731m2, có tứ cận hướng Nam giáp thửa 136 của bà Trương Thị C. Như vậy, diện tích thửa 797 đăng ký kê khai và diện tích được cấp quyền sử dụng đất không có sự thay đổi.
Đến khi nhà nước thu hồi đất làm đường nhựa diện tích 294m2 của thửa 797, diện tích còn lại là 3.437m 2, hiện nay theo sơ đ ồ chính quy thửa 797 thành thửa 324, tờ bản đồ 23, diện tích 3.633,3m2.
Đối với phần đất của bà Trương ThịC được cụ Trương Văn S cho năm 1978, bàC sử dụng và đăng k ý kê khai theo sổ mục kê 299 có số thửa 135, tờ bản đồ 02, diện tích 1.152m 2 và đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số 00419/QSD Đ/1.16 cấp ngày 01/6/1992 thửa 796, diện tích 1.152m2, mục đích sử

## Page 10

dụng: Q tại ấp P, xã P, huyện C . Ngày 02/7/2001, bàC thực hiện thủ tục điều chỉnh tên từ Trương Thị C1 thành Trương ThịC và được Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02509/QSDĐ ngày 25/7/2002 cho hộ Trương Thị C. Sau đó Nhà nước thu hồi một phần diện tích 350m2 để làm đường công cộng (nay là đường nhựa 66). Năm 2003, Nhà nước có chủ trương chung là đo đạc lại đất để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ địa chính chính quy. Qua đo đạc thửa đất số 796 của bàC tăng diện tích là 2.293m2, số thửa mới 340, tờ bản đồ 23.
Xét cả hai thửa đất số 797, 796 của ông T, bàC khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không có đo đạc thực tế mà chỉ căn cứ số liệu đo đạc bằng không ảnh. Đến năm 2003 thực hiện chủ trương đo đạc lại các thửa đất theo bản đồ chính quy thì thửa đất 796 diện tích tăng lên 1.226m2 so với diện tích được cấp. Tuy nhiên, vi ệc tăng di ện tích do đo đạc đường nước, bờ bao nhưng phần diện tích trên vẫn do bàC sử dụng liên tục từ năm 1978 đến nay. Nên có cơ s ở xác định phần đường nước, bờ bao nằm trong thửa 796 thuộc quyền sử dụng đất của bà C.
Xét Tòa án cấp s ơ thẩm căn c ứ vào Thông báo s ố 15/TB.UBND ngày 10/3/2015 của Ủy ban nhân dân huyện C để không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trương ThịC là chưa phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, bởi lẽ;
Nội dung thông báo số 15 về việc giải quyết tố cáo của ông Trương Văn T đối với ông T5 cán bộ địa chính xãP không phải là quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa ông T và bà C. Nội dung thông báo là tài li ệu để Hội đồng xét xử tham khảo khi giải quyết vụ án tranh chấp đất, không phải là tài liệu để làm căn cứ giải quyết vụ án. Do đó, Tòa án cấp s ơ thẩm đã không căn cứ các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ để xem xét yêu cầu phản tố của bàC mà chỉ căn cứ thông báo số 15 để làm căn cứ bác yêu cầu phản tố của bàC là chưa phù hợp.
Xét thấy: Căn cứ sơ đồ giải thửa 299 thì phần đất thửa 136 (nay là thửa 796)
có hình tam giác có các cạnh hướng Đông giáp đất bà Đồng Thị N2. Đối chiếu với sơ đồ địa chính thì thửa 796 có hình thể là hình tam giác, canh hướng Đông giáp đất bà Đồng Thị N2. Như vậy, thửa 796 có tứ cận giáp ranh đến nay không thay đổi hiện trạng, cũng như hình thể của thửa 796 không thay đổi. Do đó, có cơ sở xác định đường nước, bờ bao là một phần của thửa 796 không tách rời. Thực tế sử dụng phía bàC là người quản lý, sử dụng đường nước để dẫn nước vào tưới tiêu cây trái trên thửa đất 796. Phía ông T có thửa ruộng phía cuối thửa đất của bà C nên bàC cho ông T sử dụng chung đường nước vào ruộng và qua khảo sát thực tế thì thửa ruộng của ông T có đường nước riêng chứ không phải có duynh ất đường nước đang tranh chấp.
Xét lời trình bày của ông T cho rằng phần diện tích tranh chấp là đường nước, bờ bao thuộc quyền sử của ông nhưng ông không đăng k ý kê khai diện tích đất trên. Thời điểm ông T đăng ký kê khai và được cấp quyền sử dụng đất thửa 797 ông T đã biết diện tích đất của ông là 3.731m2 không có diện tích đường nước, bờ bao nhưng ông không khiếu nại. Nên có cơ sở xác định ông T chỉ được cho diện tích 4.000m2 như lời trình bày của bàC và các anh chị em của ông T xác nhận.

## Page 11

Đồng thời, ông T cũng thừa nhận từ năm 1996 ông đã đi lập nghiệp ở Long An không thường xuyên ở địa phương, cho thấy việc ông T cho rằng ông s ử dụng đường nước liên tục từ năm 1975 là không đúng thực tế. Phần diện tích đư ờng nước, bờ bao bàC cũng không đăng ký kê khai nhưng bàC là người sử dụng phần diện tích này ổn định. Do đó, bàC đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất đối với phần tranh chấp theo quy định Luật đất đai.
Từ các phân tích trên, xét yêu cầu kháng cáo của bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. Kháng cáo của ông T không có cơ s ở nên không đư ợc chấp nhận. Hội đồng xét x ử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm.
[4] Xét trình bày của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là không có căn cứ nên không được chấp nhận. Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn và quan điểm đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ nên được chấp nhận.
[5] Về án phí: Ông Trương Văn T , bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B là người cao tu ổi nên đư ợc miễn án phí theo qu y định tại Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn Trương Văn T . Chấp nhận kháng cáo của bị đơn Trương Thị C, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đồng Văn B. Sửa bản án sơ thẩm số 143/2023/DS-ST ngày 03/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện C.
 Căn cứ Điều 95, 98, 99, 100, 166, 203 của Luật Đất đai năm 2013; Đi ều 166, 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội v à Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v ụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn T (Trương Văn T1) về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02509/ QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 25/7/2001 cho h ộ bà Trương ThịC đối với thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 802m2. Đất tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trương Thị C:
+ Công nhận phần đất tranh chấp có diện tích thực đo 1.226,5m2 theo bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C là một phần diện tích của thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 802m2, diện tích thực đo 994m2 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 25/7/2001, số thửa mới 340, t ờ bản đồ số 23, diện tích thực đo 2.220,5m 2 thuộc quyền sử

## Page 12

dụng của hộ bà Trương ThịC (có sơ đồ kèm theo).
+ Công nhận phần đất có diện tích thực đo 192m2 theo bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 14/10/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thuộc quyền sử dụng của hộ bà Trương Thị C: Hộ bà Trương ThịC (thành viên trong hộ gồm: Bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B, chị Đồng Thị Bạch H1, anh Đồng Văn H2, chị Đồng Thị Ngọc H3, chị Đồng Thị Mỹ Q và chị Đồng Thị Thanh H4) được quản lý, sử dụng thửa đất số 796, tờ bản đồ số 1, diện tích 802m2, diện tích thực đo 994m2 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/7/2001. Đất tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang (có sơ đồ kèm theo).
3. Hộ bà Trương ThịC được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn T về việc tranh chấp phần đất có diện tích thực đo 1.226,5m2 với bà Trương Thị C.
5. Về chi phí tố tụng: Ông Trương Văn T phải chịu 5.300.000 đồng (ông T đã nộp xong).
6. Về án phí: Ông Trương Văn T, bà Trương Thị C, ông Đồng Văn B được miễn án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm.
H7 lại ông Trương Văn T 200.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 11922 ngày 31/10/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
H7 lại bà Trương ThịC số tiền 200.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 13990 ngày 12/12/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Đăng cổng thông tin điện tử;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án;

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Diệp Thúy

## Page 13

13