Bản án số: 218/2024/DS-PT
Đặng Chí D -Đặng Văn T
Số: 218/2024/DS-PT
Ngày: 22/04/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần kháng cáo, sửa một phần Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 218/2024/DS-PT Ngày 22 tháng 4 năm 2024 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Ông Ngô Mạnh Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Tú Anh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Trần Văn Ry - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 22 tháng 4 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố 778/2023/TLPT-DS ngày 04 tháng 12 năm 2023 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2023/DS-ST ngày 25/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 696/2024/QĐPT-DS ngày 19 tháng 3 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Đặng Chí D, sinh năm 1962 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 423 lộ Hòa Đông, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1963; Cùng địa chỉ nguyên đơn (Văn bản ủy quyền ngày 15/4/2024) – Có mặt;
2. Bị đơn: Cụ Đặng Văn T, sinh năm 1923 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 7, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Đặng Thành C, sinh năm 1974;
Trú cùng địa chỉ bị đơn (Văn bản ủy quyền ngày 10/5/2018) – Có mặt;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Đặng Văn T1, sinh năm 1968 – Có đơn xin vắng mặt;
3.2. Bà Ngô Thị N, sinh năm 1966 – Có đơn xin vắng mặt;
3.3. Anh Đặng Văn T2, sinh năm 1987 – Có đơn xin vắng mặt;
3.4. Trẻ Đặng Thị Như Y, sinh năm 2015 – Vắng mặt;
3.5. Trẻ Đặng Thị Như Q, sinh năm 2018 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của trẻ Đặng Thị Như Y và Đặng Thị Như Q:
Anh Đặng Văn T2 (là cha của 02 trẻ) – Có đơn xin vắng mặt;
3.6. Chị Lê Thị Thúy A, sinh năm 1987 – Có đơn xin vắng mặt;
3.7. Anh Đặng Văn T3, sinh năm 1991 – Có đơn xin vắng mặt;
3.8. Ông Đặng Thành C, sinh năm 1974 – Có mặt;
3.9. Ông Đặng Chí S, sinh năm 1954 – Có đơn xin vắng mặt;
3.10. Anh Đặng Văn T4, sinh năm 1990 – Có đơn xin vắng mặt;
3.11. Chị Nguyễn Thị Phương L, sinh năm 1990 – Có đơn xin vắng;
3.12. Trẻ Đặng Nguyễn Tâm N1, sinh năm 2010 – Vắng mặt;
3.13. Trẻ Đặng Thành L1, sinh năm 2015 – Vắng mặt;
3.14. Trẻ Đặng Nguyễn Như L2, sinh năm 2021 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của trẻ Đặng Nguyễn Tâm N 1, Đặng Thành L 1 và Đặng Nguyễn Như L 2: Anh Đặng Văn T 4 và chị Nguyễn Thị Phương L (là cha mẹ của 03 trẻ) – Có đơn xin vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Tổ 7, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
3.15. Bà Lê Thị Thu H, sinh năm 1956 – Vắng mặt;
3.16. Chị Đặng Thị Bảo T5, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 372/69C Trần Hưng Đạo, Phường 2, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.17. Bà Lê Thị H1, sinh năm 1963 – Vắng mặt;
3.18. Chị Đặng Thị Thanh T6, sinh năm 1988 – Vắng mặt;

## Page 3

3.19. Chị Đặng Thị Thanh T7, sinh năm 1990 – Vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Ấp Hòa Long, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
3.20. Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
Người đại diện hợp pháp: Ông Võ Phan Thành M, Chủ tịch – Có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt;
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Đặng Chí D và bị đơn cụ Đặng Văn T;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 03/6/2016 và trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn ông Đặng Chí D trình bày:
 Diện tích đất 1.975,05 m 2 (đo đạc thực tế 1.857,9 m2) thuộc các thửa đất số: 115, 138 và 169, cùng T ờ bản đồ số 20, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp có ngu ồn gốc làc ủa ông bàn ội của ông làc ố Đặng Văn C1, Nguyễn Thị T8 để lại cho cha của ông là cụ Đặng Văn O sử dụng từ năm 1975. Năm 1983, cụ O chết thì mẹ của ông tiếp tục quản lý sử dụng, mẹ và các chị em của ông thống nhất giao đất trên cho bà Đặng Thị B1 (chị cùng cha khác mẹ với ông) qu ản lý, sử dụng nhưng đến năm 1993 thì bà B 1 chết mà không có người thừa kế, nên gia đình họp thống nhất giao phần đất trên cho ông quản lý, sử dụng.
 Năm 1998, chú ru ột của ông làc ụ Đặng Văn T tự ý qua đốn một số cây trồng trên đất vì cho rằng đất của cụ. Ông đã khởi kiện đến Tòa án thị xã Cao Lãnh nên t ừ năm 1998 đến nay ông không còn qu ản lý s ử dụng đất. Bản án s ố 27/DSST ngày 30/5/1998 của Tòa án nhân dân thị xã (nay là thành ph ố) Cao Lãnh xử chấp nhận cho ông quy ền sử dụng diện tích 1.975,05 m 2. CụT kháng cáo, Bản án phúc thẩm số 362/DSPT ngày 17/10/1998 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã hủy Bản án sơ thẩm số 27/DSST nêu trên và chuy ển hồ sơ cho Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh gi ải quyết theo thẩm quyền, nhưng mãi cho đến nay vẫn chưa được giải quyết.
 Do đó, ông Đặng Chí D khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc cụT và các con, cháu của cụT (hộ ông T1, hộ anh T4, hộ anh T2) phải di dời nhà ở, cây trồng và tài sản trên đất để hoàn trả lại cho ông di ện tích đất đo đạc thực tế là 1.857,9 m2. Trong đó có 328,5 m2 thuộc một phần Thửa đất số 115 do cụT đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 1.529,4 m2 thuộc Thửa đất số 138 và Thửa đất số 169, cùng T ờ bản đồ số 20, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

## Page 4

 Bị đơn cụ Đặng Văn T do người đại diện hợp pháp trình bày:
Cha mẹ của cụ là cố Đặng Văn C1, Nguyễn Thị T8 có 07 người con gồm:
Đặng Văn T, Đặng Văn O, Đặng Thị H2 (chết), Đặng Văn C2 (chết), Đặng Thị R (chết), Đặng Văn T9 (chết) và Đặng Văn B2.
Nguồn gốc đất tranh chấp là của cố C1 và cố T8 sử dụng trước năm 1975 và cụT được cố C1 tặng cho toàn b ộ đất nàyt ừ năm 1975 đến nay. Vi ệc tặng cho không làm gi ấy tờ, nhưng sau nàyt ộc họ có xác nhận tộc họ giao choc ụ được quyền sử dụng và cụ đã trồng dừa, chuối, me tây, bạch đàn đến nay. CụT đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất Thửa đất s ố 115, di ện tích 1.573,5 m2, còn Thửa đất số 138 và Thửa đất số 169 do ông D tranh chấp nên chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (03 thửa đất này li ền ranh nhau).
CụT không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông D, vì các anh chị em của cụ, kể cả cha của ông D là cụ O cũng thống nhất giao choc ụ quản lý, s ử dụng đất này.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Đặng Văn T 1 trình bày: Đất tranh chấp làc ủa ông bàn ội đ ể lại cho chac ủa ông là cụT sử dụng t ừ năm 1975. CụT cho ông cất nhà trên đất nên ông không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông D.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan anh Đặng Văn T 2 trình bày: Đất tranh chấp là của ông bà đ ể lại cho ông nội của anh làc ụ T sử dụng từ năm 1975. CụT cho anh cất nhà trên đất nên anh không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông D.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan anh Đặng Văn T 4 trình bày: Đất tranh chấp làc ủa ông bà đ ể lại cho ông nội của anh làc ụ T sử dụng từ năm 1975. CụT cho anh cất nhà trên đất nên anh không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông D.
Tại bản ý kiến ngày 07/6/2023 (BL 935) của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H1, chị Đặng Thị Thanh T6, Đặng Thị Thanh T7 trình bày:
Chị T6 và chị T7 là con, còn bà H 1 là vợ của ông Đặng Chiêu E. Thống nhất yêu cầu khởi kiện của ông D, nếu được chia phần thì thống nhất tặng cho lại ông D.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 32/2023/DS-ST ngày 25/9/2023 và Quyết định số 08/QĐ-SCBSBA và 08A/QĐ-SCBSBA cùng ngày 04/10/2023 sửa chữa, bổ sung bản án của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã quyết định:

## Page 5

Áp dụng Điều 166 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 34, Điều 147, Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; kho ản 4 Đi ều 32 Lu ật tố tụng hành chính năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Đặng Chí D.
+ Cụ Đặng Văn T được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp 1.857,9 m 2, g ồm: 328,5 m 2 (trong phạm vi các mốc 11 -12-H-I-11) thu ộc một phần thửa 115 doc ụ Đặng Văn T đứng tên quyền sử dụng và 1.529,4 m 2 (chưa được cấp quyền sử dụng đất) thuộc thửa 138 (trong phạm vi các mốc 13-9-H-I- 10-17-16-15-14-13), diện tích 616,2 m2) và thửa 169 (trong phạm vi các mốc 1- 2-A-B-C-3-4-5-1, diện tích 913,2 m 2), cùng tờ bản đồ số 20, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
+ Cụ Đặng Văn T phải có nghĩa vụ trả giá trị đất cho ông Đặng Chí D với số tiền là 921.518.400 đ ồng. Trong đó ông D được s ở hữu 2/3 s ố tiền là 614.345.600 đồng và được tạm giao quản lý 1/3 số tiền là 307.172.800 đồng (là phần hưởng của các đồng thừa kế của ông Đặng Chiêu A1).
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Đặng Chí D về việc yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đãc ấp choc ụ Đặng Văn T đối với diện tích đất 328,5 m 2 thuộc một phần thửa 115, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
(Kèm theo các biên bản thẩm định tạich ỗ ngày 07/3/2017, 31/3/2017, 22/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh và Biên bản khảo sát hiện trạng ngày 26/4/2021 và 01/3/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp và sơ đồ mốc ngày 09/6/2017, bản đồ bổ sung bản đồ đo đạc ngày 01/02/2018 và bản đồ đo đạc bổ sung ngày 16/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp).
Các đương sự có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá; về án phí dân sự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

## Page 6

Ngày 09/10/2023, nguyên đơn ông Đặng Chí D có đơn kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, buộc cụT và các con cháuc ủa cụT giao trả đất bằng hiện vật cho ông, ông không đồng ý nhận bằng tiền.
Ngày 09/10/2023, cụ Đặng Văn T có đơn kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
Bà Nguyễn Thị B là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn giữ nguyên kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ th ẩm, hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụT đối với diện tích 328,5 m 2 thuộc một phần thửa 115; đồng thời ông D không đồng ý nhận bằng giá trị mà yêu cầu buộc cụ Đặng Văn T và các con cháu của cụT phải di dời nhà cửa, tài sản, cây trồng để trả đất cho ông D, diện tích là 1.857,9 m2. Tuy không ai có giấy tờ về đất, nhưng có nhiều người làm chứng như ông Thế, ông Mong, ông S ồi, ông Thuần, bà Chung (con c ụ C2)
… đều có xác nhận họ tộc đã giao cho cha tôi (c ụ O) 1,5 công đ ất. Cụ T9 cũng xác định cụ canh tác 1,5 công đất ngay v ị trí nàym ột thời gian rồi cụ T9 mới giao đất lại cho cụ O. Bà không có ý kiến hay khiếu nại gì về giá đất.
Ông Đặng Thành C đại diện hợp pháp của bị đơn không đồng ý yêuc ầu kháng cáoc ủa nguyên đơn, đồng thời giữ nguyên kháng cáoc ủa cụT yêu cầu bác toàn bộ khởi kiện của nguyên đơn, vì đất này họ tộc đã giao choc ụ T canh tác từ năm 1975 đến nay, phần của cụ O đã được cố C1 cho 25 công đất tại vị trí khác, còn cụ T9 thì được cho 3.000 m2 cách vị trí tranh chấp khoảng 500 mét chứ không phải ngay vị trí đất tranh chấp như bà B trình bày.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Các đơn kháng cáo đều hợp lệ về hình thức;
Về nội dung đề nghị bác toàn bộ các kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Đặng Chí D và đơn kháng cáo của bị đơn cụ Đặng Văn T đều đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa phúc thẩm được triệu tập hợp lệ, nguyên đơn và b ị đơn vắng mặt nhưng có ngư ời đại diện hợp pháp tham gia phiên tòa, các đương s ự là con cháu của cụT đều có đơn xin xét xử vắng mặt, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đặng Chiêu E, ông Đặng Chiêu A 1 đều không có kháng cáo và

## Page 7

vắng mặt không vì s ự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 B ộ luật tố tụng dân s ự thì Tòa án vẫn tiến hành xét x ử phúc thẩm vụ án.
[2] Nguyên đơn ông D trình bày phần đất tranh chấp của cố C1 đã tặng cho cha của ông làc ụ Đặng Văn O từ năm 1975, cụ O chết thì giao cho bà B 1, năm 1993 bà B 1 chết thì giao cho ông D sử dụng, đến năm 1996 thì cụT chiếm đất sử dụng đến nay và ông D đã khởi kiện đến Tòa án vào năm 1998.
Bị đơn cụT trình bày cố C1 đã tặng cho cụ phần đất trên từ năm 1975 và cụ đã quản lý sử dụng từ khi được cho đến nay. Họ tộc có xác nhận giao đất này cho cụ sử dụng.
[3] Theo Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai nội bộ ngày 30/01/1996 tại Văn phòng Ủy ban nhân dân xã Hòa An thể hiện các người con của cố C1, cố T8 họp phân chia đất của haic ố để lại thì di ện tích 1.300 m 2 vườn tạp dành phần cho cụ Đặng Văn O nhưng cụ O đã chết nên giao cho bà Đặng Thị B1 sử dụng.
Tại Công văn s ố 37/XN-UB ngày 12/9/1997 của Ủy ban nhân dân thị xã Cao Lãnh xác định phần đất tranh chấp có diện tích 1.375 m 2 là của cố C1 chết để lại cho con làc ụ O tiếp tục sử dụng. Năm 1982 c ụ O chết nênh ọ tộc thống nhất giao lại cho bà B 1 là con cụ O tiếp tục sử dụng, theo quy định thì bà B 1 đủ điều kiện để được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đến năm 1993 thì bà B1 chết, nên xảy ra tranh chấp thừa kế phần đất trên.
Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 31/3/2017, Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 22/11/2019, Biên bản xem xét hiện trạng đất tranh chấp ngày 01/3/2023 và Bản đồ đo đạc bổ sung do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Cao Lãnh thực hi ện ngày 16/12/2019 thể hiện phần đất tranh chấp có di ện tích đo đạc thực tế là 1.857,9 m 2, gồm 328,5 m 2 thuộc một phần Thửa đất số 115 (cụ T đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 408692, s ố vào s ổ cấp GCN 001366 QSDĐ/216/QĐ -UB ngày 10/02/2004 trên cơ s ở cấp đổi Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ 01957/QSDĐ/T1 ngày 29/10/1999); diện tích 616,2 m2 thuộc Thửa đất số 138 và diện tích 913,2 m2 thuộc Thửa đất số 169, cùng Tờ bản đồ số 20, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Trên Thửa đất số 169 có 01 căn nhà ở của ông Đặng Văn T1, 01 căn nhà ở, 01 nhà tạm của anh Đặng Văn T2 và nhiều cây lâu năm của ông T1, anh T2; Trên phần đất tranh chấp tại Thửa đất số 138 và Thửa đất số 115 có nhiều cây lâu năm của cụ Đặng Văn T.
[4] Tuy không ai xu ất trình đư ợc giấy tờ chứng minh v ề quyền sử dụng đất, nhưng các bên đương sự đều đã trình bày và thống nhất toàn bộ diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc là của cố Đặng Văn C1, Nguyễn Thị T8 để lại.

## Page 8

Theo sự chỉ ranh của các bên thì diện tích tranh chấp là 1.857,9 m2. Trong đó có diện tích 1.529,4 m2 thuộc Thửa đất số 138 và Thửa đất số 169, vì có tranh chấp nên chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai, còn 328,5 m2 thì thuộc một phần Thửa đất số 115 của cụT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999, cấp đổi năm 2004.
[5] Theo Biên bản hòa gi ải năm 199 6 và Công văn s ố 37/XN-UB ngày 12/9/1997 của Ủy ban nhân dân thị xã Cao Lãnh thì diện tích đất dành cho cụ O, sau khic ụ O chết giao lại cho bà B 1 có diện tích là 1.375 m 2 và bà B 1 đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đơn khởi kiện ngày 10/01/1998, ông Đặng Chí D xác định phần của cụ O có diện tích là 1.500 m 2.
Kết quả đo đạc thực tế thì phần chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích là 1.529,4 m 2, so với xác nhận của Ủy ban nhân dân thị xã Cao Lãnh 1.375 m 2 thì có vư ợt hơn 154,4 m 2, còn so với đơn khởi ki ện ngày 10/01/1988 của ông D thì phần vượt hơn có diện tích là 29,4 m2, nhưng do diện tích đất này cũng làc ủa cố C1, cố T8 để lại và chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ai, nên có cơ s ở để xác định di ện tích 1.529,4 m 2 đất thuộc Thửa đất số 138 và Thửa đất số 169 là nằm trong diện tích đã giao cho bà B1. Bản án sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, bu ộc cụT hoàn trả cho người thừa kế của bà B1 đối với diện tích 1.529,4 m2 đất là có cơ sở và vì vậy, không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáoc ủa cụT đối với phần diện tích đất này.
[6] Phần đất của bà B1 có diện tích 1.529,4 m2, nhưng nguyên đơn lại yêu cầu đư ợc công nhận di ện tích đến 1.857,9 m 2, phần vư ợt quác ó diện tích là 328,5 m 2 thì đã thuộc một phần Thửa đất s ố 115 của cụT đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999, cấp đổi năm 2004 và theo Công văn số 2019/UBND-TN ngày 21/11/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh xác định hồ sơ cấp, đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ cụT được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định. Nguyên đơn không có chứng cứ chứng minh phần diện tích này thu ộc phần đất đã giao cho bà B 1. Do đó, chấp nhận một phần kháng cáoc ủa cụ T, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với diện tích 328,5 m2 đất này.
[7] CụT đã quản lý, sử dụng đất từ năm 1998 đến nay, đã cho con , cháu của cụT cất nhà ở, trồng cây lâu năm trên đất và hiện tại trên Thửa đất số 138 và Thửa đất số 169 có nhà ở kiên cố của ông T 1, nhà ở kiên cố của anh T 2 và nhiều cây lâu năm trên đ ất. Do đó, Bản án sơ thẩm đã công nhận cho cụT được tiếp tục sử dụng đất và buộc cụT hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất cho người thừa kế của bà B1 là có cơ sở, sẽ không gây thiệt hại tài sản trên đất, đảm bảo hài

## Page 9

hòa quyền lợi của tất cả các bên đương s ự. Vì vậy, không có căn c ứ chấp nhận kháng cáo của ông Dyêu cầu được nhận đất bằng hiện vật.
Người thừa kế của bà B 1 gồm có ông Đặng Chí D, Đặng Chiêu A 1 (chết ngày 20/10/2007) và Đặng Chiêu E (chết ngày 22/3/2012). Khi còn s ống, ông Chiêu A1 và Chiêu E có văn bản đồng ý giao phần của mình lại cho ông D, hiện nay người thừa kế của ông Chiêu E vẫn thống nhất ý nguyện của ông Chiêu E , còn người thừa kế của ông Chiêu A1 thì Tòa án đã nhiều lần thực hiện đầy đủ thủ tục tố tụng nhưng vẫn không liên lạc được, nên đã Bản án sơ thẩm đã giao cho ông D được quyền sở hữu 2/3 giá trị quyền quyền sử dụng đất và tạm quản lý phần của ông Chiêu A1 là 1/3 giá trị quyền quyền sử dụng đất là phù hợp.
CụT phải trả giá trị quyền s ử dụng đất diện tích 1.529,4 m 2 x 496.000 đồng/m2 = 758.582.400 đồng. Ông D được sở hữu 2/3 với số tiền là 505.721.600 đồng vàt ạm qu ản lý 1/3 phần của ông Chiêu A 1 với s ố tiền là 252.860. 800 đồng;
 [8] Từ các phân tích trên, không chấp nhận kháng cáo của ông Đặng Chí D, chấp nhận một phần kháng cáo của cụ Đặng Văn T, sửa một phần Bản án sơ thẩm; Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phù hợp một phần, nên chấp nhận một phần.
[9] Căn c ứ Điều 148 B ộ luật t ố tụng dân s ự năm 2015; Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
Ông Đặng Chí D và cụ Đặng Văn T đều là người cao tuổi nên được miễn án phí dân s ự sơ thẩm và do sửa án sơ thẩm nên đương s ự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[10] Căn c ứ khoản 1 Điều 157, khoản 1 Đi ều 158, khoản 1 Điều 165 , khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá được xác định lại như sau: Đương sự phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản nếu yêuc ầu của họ không được Tòa án chấp nhận.
Tổng chi phí là 9. 373.000 đồng (Ông D đãn ộp tạm ứng là 1.400.000 đồng, cụT đã nộp tạm ứng là 7.973.000 đồng);
Ông D phảich ịu [9.373.000 đồng x ( 328,5 m 2 x 496.000 đ ồng/m2 = 162.936.000 đồng)]/(758.582.400 đồng + 162.936.000 đ ồng) = 1.657.264 đồng làm tròn 1.657.200 đồng. Ông D còn phải nộp 257.200 đồng để hoàn trả lại cho cụ T.

## Page 10

CụT phải chịu (9.373.000 đồng x 758.582.400 đồng)/921.518.400 đồng = 7.715.736 đồng làm tròn 7.715.800 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 2 Đi ều 308 và Điều 309 Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Đặng Chí D; Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn cụ Đặng Văn T;
2. Sửa một phần Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 32/2023/DS-ST ngày 25/9/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp, như sau:
2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Chí D;
2.1.1. Buộc cụ Đặng Văn T giao trả cho ông Đặng Chí D giá trị quyền sử dụng 1.529,4 m 2 đất, với số tiền là 758.582.400 đồng (Bảy trăm năm mươi tám triệu năm trăm tám mươi hai ngàn bốn trăm đ ồng); Trong đó ông Đặng Chí D được sở hữu 505.721.600 đồng (Năm trăm lẻ năm triệu bảy trăm hai mươim ốt ngàn sáu trăm đ ồng) vàt ạm qu ản lý phần của ông Đặng Chiêu A 1 là 252.860.800 đồng (Hai trăm năm mươi hai tri ệu tám trăm sáu mươi ngàn tám trăm đồng).
2.1.2. Công nhận cụ Đặng Văn T được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích 1.529,4 m2 (chưa được cấp quyền sử dụng đất) gồm: Diện tích 616,2 m 2 thuộc Thửa đất số 138 (trong phạm vi các mốc 13-9-H-I-10-17-16-15-14-13) và diện tích 913,2 m 2 thuộc Thửa đất số 169 (trong phạm vi các mốc 1-2-A-B-C-3-4-5- 1), cùng Tờ bản đồ số 20, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
2.2. Không chấp nhận một phần khởi kiện của ông Đặng Chí D về việc yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho cụ Đặng Văn T và không chấp nhận khởi kiện của ông Đặng Chí D về việc yêuc ầu cụ Đặng Văn T giao trả 328,5 m2 (trong phạm vi các mốc 11-12-H-I-11) thuộc một phần Thửa đất số 115, Tờ bản đồ số 20, ấp Hòa Khánh, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp do cụ Đặng Văn T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 408692, số vào sổ cấp GCN 001366 QSDĐ/216/QĐ-UB ngày 10/02/2004.

## Page 11

2.3. Diện tích, kích thư ớc, hình th ể, giáp gi ới các phần diện tích nêu tại Quyết định này được xác định theo Bản đồ đo đạc bổ sung ngày 16/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
2.4. Đương sự có quyền và nghĩa v ụ kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất được công nhận cho mình, theo quy định của pháp luật.
2.5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đặng Chí D và cụ Đặng Văn T đều được miễn án phí dân sự sơ thẩm;
- Hoàn trả cho ông Đặng Chí D các khoản ti ền tạm ứng án phí đãn ộp gồm: 188.000 đồng (Một trăm tám mươi tám ngàn đ ồng) theo Biên lai thu ti ền số 001237 ngày 26/9/1997 (do ông Đặng Chiêu E nộp); 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu tiền số 0008715 ngày 16/4/2019 và 4.154.000 đồng (Bốn triệu một trăm năm mươi bốn ngàn đồng) theo Biên lai thu tiền số 0004597 ngày 01/4/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cao Lãnh.
- Hoàn trả cho cụ Đặng Văn T tiền tạm ứng án phí đãn ộp 50.000 đồng (Năm mươi ngàn đồng) theo Biên lai thu tiền số 005072 ngày 13/6/1998 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cao Lãnh.
2.6. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá:
Tổng chí phí là 9.373.000 đ ồng, ông D phải chịu 1.657.264 đồng, cụT phải chịu 7.715.800 đồng;
Do ông D đãn ộp tạm ứng là 1.400.000 đ ồng, c ụ T đãn ộp tạm ứng là 7.973.000 đồng, nên bu ộc ông D phải nộp 257.200 đồng (Hai trăm năm mươi bảy ngàn hai trăm đồng) để hoàn trả lại cho cụ T;
3. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Đặng Chí D và cụ Đặng Văn T đều không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
4. Kể từ ngày kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quy ết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân s ự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật

## Page 12

Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp;
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- Cục THADS tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTA (36b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Văn Công