Quyết định giám đốc thẩm Số: 174/2023/DS-GĐT
TÂM - ĐẦY
Số: 174
Ngày: 10/08/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1. Chấp nhận Kháng nghị số 40/2023/KN-DS ngày 08/6/2023 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. 2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 247/2021/DS-PT ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre giữa nguyên đơn bà Đống Thị T với bị đơn ông Đống Minh Đ, ông Đống Minh M và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đống Văn Đ1, bà Nguyễn Thị Bé T1.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quyết định giám đốc thẩm Số: 174/2023/DS-GĐT Ngày: 10/8/2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Khoa.
Các thẩm phán: Ông Nguyễn Xuân Thiện.
 Ông Tô Chánh Trung.
Thư ký phiên tòa : Ông Trịnh Xuân Luyến - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hưng – Kiểm sát viên.
Ngày 10/8/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ”, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Đống Thị T, sinh năm 1932; Địa chỉ: Ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
2. Bị đơn:
2.1. Ông Đống Minh Đ, sinh năm 1956;
2.2. Ông Đống Minh M, sinh năm 1989;
Cùng địa chỉ: Ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Đống Văn Đ1, sinh năm 1935; Địa chỉ: Ấp S, xã S, huyện C, tỉnh Bến Tre.
3.2. Bà Nguyễn Thị Bé T1 , sinh năm 1956; Địa chỉ: Ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN Nguyên đơn bà Đống ThịT có người đại diện theo ủy quyền và đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đống Văn Đ1 trình bày:
Trước đây, bà Đống ThịT có canh tác, quản lý, sử dụng các phần đất thuộc thửa 128 tờ bản đồ số 3, diện tích 1.230m 2; thửa 113, diện tích 2.997,9m 2; thửa 132, diện tích 112,8m 2; thửa 112, diện tích 469,4m 2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre. Nguồn gốc phần đất này là của cha mẹ để lại cho bàT và ông Đ1 nhưng ông Đ1 để cho bàT kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào năm 1990. BàT sử dụng đất đến ngày 31/3/2015 thì lập di chúc cho ông Đ1 các thửa 113, 132, 11.2, 128 nêu trên. Di chúc được công chứng tại Văn phòng C1 tỉnh Bến Tre.
Đến ngày 29/12/2015, bàT và ông Đ1 thấy ông Đống Minh Đ (cháu con người em trai thứ 5) nợ nần, không còn tài sản nên mới kêu về ở chung và cho ông Đ khoảng 2.000m2 đất tại thửa 128, tờ bản đồ số 3, diện tích 1.230m 2 và thửa 112, tờ bản đồ số 11, diện tích 469,4m 2 với điều kiện ông Đ phải nuôi bàT đến cuối đời. Lúc ra làm thủ tục tại xã thìt hửa đất 128 đang tranh chấp với ông Nguyễn Văn T2 nên bàT kêu ông Đ đóng án phí làm thủ tục, nhưng ông Đ không làm. Do đó, bàT kêu ông Đ1 làm thủ tục khởi kiện để đòi lại phần đất đó, nếu đòi lại được thì cho ông Đ1 như tờ di chúc, chỉ cho ông Đ phần đất mộ thuộc thửa 112. Tuy nhiên, không biết bằng cách nào ông Đ đã làm thủ tục để bà T ký chuyển toàn bộ phần đất thửa 113, 132, 112 cho ông Đ. BàT xác định bà không có ý định chuyển cho ông Đ các thửa 113 và 132, phần đất này bàT để di chúc lại cho ông Đ1.
Đến năm 2018, ông Đ nói với người khác là các phần đất này đã chuyển nhượng cho ông Đ hết rồi nên bàT mới nhờ ông Đ1 tìm hiểu. Đến năm 2020, bà T phát hiện ra chính xác các thửa đất này đã sang tên qua ông Đ và ông Đ đã sang tên qua ông M nên bà buồn và qua nhà ông Đống Văn Đ1 ở.
Vì vậy, bàT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bà Đống ThịT và ông Đống Minh Đ, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa ông Đống Minh Đ và ông Đống Minh M đối với các thửa đất 112, 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , yêu cầu ông Đ và ông M phải trả lại nhà, đất cho bà T. Người đại diện theo ủy quyền của bàT xác định thì bà T không có lăn tay trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015.
Tuy nhiên, sau đó bàT thay đổi một phần y êu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bà Đống ThịT và ông Đống Minh Đ , hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa ông Đống Minh Đ và ông Đống Minh M đối với các thửa đất 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre, buộc ông Đ và ông M trả lại các thửa đất 113, 132, rút yêu cầu khởi kiện đối với thửa đất 112, bàT đồng ý cho ông Đ thửa 112.

## Page 3

Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ:
Thửa đất 132, diện tích 112,8m 2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , hiện do ông Đống Minh M đứng tên quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng. Trên đất có 01 cây dừa, 01 cây xoài Đài Loan, 06 cây mít, 02 cây chôm chôm, 02 cây nhãn da bò, 02 bụi có 02 cây chôm chôm của bà T trồng, còn các cây còn lại là ông Đ trồng.
Thửa đất 113, diện tích 2.954,1m 2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre, hiện do ông Đống Minh M đứng tên quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng. Trên đất có: 5 4 cây chôm chôm loại 1, 24 cây chôm chôm loại 3, 59 cây mít, 02 cây nhãn, 357 cây ổi, 03 cây bưởi, 08 cây mai và một ngôi nhà do bàT xây dựng. Trong đó, 10 cây chôm chôm loại 1, 01 cây nhãn, 02 cây bưởi và 1 0 cây mai do bàT trồng. Đối với nhà thì nhà chính, nhà phụ 1, nhà vệ sinh, nhà tắm, nhà phụ 2 là do bàT xây dựng, sau khi ông Đ vào ở thì có tu bổ mới lại tắm và nhà phụ 2. Ngoài ra, trên phần đất này trước đây còn có 100 cây nhãn trên 2 năm tuổi, 06 cây dừa 30 năm tuổi, 11 cây sầu riêng 15 năm tuổi, 06 cây chôm chôm 25 năm tuổi, 03 cây chùm ruột 06 năm tuổi. Tuy nhiên, sau khi ông Đ vào canh tác đã đốn những cây trồng này. Do đó, bàT yêu cầu ông Đ phải di dời các cây ổi ra khỏi phần đất để trả đất lại cho bà T, còn các cây trồng và các tài sản khác thì để lại, không bồi hoàn. BàT không yêu cầu bồi thường giá trị những cây trồng mà ông Đ đã đốn mà bù qua giá trị các cây ông Đ để lại.
Bị đơn ông Đống Minh Đ trình bày:
Vào ngày 07/12/2015, bà Đống ThịT chuyển nhượng cho ông Đ phần đất thuộc thửa 113, diện tích 2.997,9m 2; thửa 132, diện tích 112,8m 2; thửa 112 diện tích 469,4m2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre với giá tiền 115.000.000 đồng, ông Đ đã giao tiền trực tiếp cho bàT (không có ai chứng kiến). Trong quá trình hòa giải, ông Đ khai số tiền mua bán đất là tài sản chung của ông và vợ là bà Nguyễn Thị Bé T1. Tuy nhiên, tại phiên tòa ông thay đổi lời khai số tiền mua đất là của ông Đống Minh M. Sau khi giao tiền, bàT và ông Đ ra Ủy ban nhân dân xãP để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định và ông Đ đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/12/2015. Lúc chuyển nhượng phần đất này các bên có thỏa thuận chuyển đất và toàn bộ tài sản trên đất. Sau đó, ông vào canh tác phần đất này, bà T vẫn tiếp tục ở cùng gia đình ông. Đến ngày 29/7/2019, ông Đ lập hợp đồng tặng cho phần đất này cho con là Đống Minh M. Hợp đồng đúng theo quy định và ông M đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/8/2019. BàT sống cùng gia đình ông từ năm 2015 đến năm 2020, thì ông Đống Văn Đ1 ly gián, nói ra nói vào làm cho bàT bỏ đi không ở cùng ông nữa và khởi kiện đòi lại đất.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bà Đống ThịT và ông Đống Minh Đ , hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa ông Đống Minh Đ và ông Đống Minh M đối với các thửa đất 112, 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã

## Page 4

P, huyện C, tỉnh Bến Tre là ông không đồng ý. Vì ông đã được bàT chuyển nhượng hợp pháp.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ:
Thửa đất 132, diện tích 112,8m 2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , hiện do ông Đống Minh M đứng tên quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng. Trên đất có 01 cây dừa, 01 cây xoài Đài Loan, 06 cây mít, 02 cây chôm chôm, 02 cây nhãn da bò, 02 bụi tre, 01 cây Sake. Trong đó, có 02 cây chôm chôm của bàT trồng, còn các cây còn lại là ông Đ trồng.
Thửa đất 113, diện tích 2954,1m 2, thuộc tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre, hiện do ông Đống Minh M đứng tên quyền sử dụng đất và quản lý sử dụng. Trên đất có: 54 cây chôm chôm loại 1, 24 cây chôm chôm loại 3, 59 cây mít, 02 cây nhãn, 357 cây ổi, 03 cây bưởi, 08 cây mai và một ngôi nhà. Trong đóc ó 10 cây chôm chôm loại 1,01 cây nhãn, 02 cây bưởi do bàT trồng, 8 cây mai có sẵn trên đất ông Đ bứng vào chăm sóc và sữa chữa lại, còn lại là các cây trồng khác do ông Đ trồng. Còn ngôi nhà thì nhà chính, nhà phụ 1 và sàn nước do bàT xây dựng, nhà phụ 2, nhà tắm, nhà vệ sinh là do ông Đ xây dựng.
Nguyên đơn nói ông đã đốn 100 cây nhãn trên 2 năm tuổi, 06 cây dừa 30 năm tuổi, 11 cây sầu riêng 15 năm tuồi, 06 cây chôm chôm 25 năm tuổi, 03 cây chùm ruột 06 năm tuổi là không đúng, các cây này có một số do bàT đốn bán lấy củi, một số tự chết do nước ngập, ông Đ chỉ đốn có 1 cây sâu riêng bí.
Bị đơn ông Đống Minh M trình bày:
Vào ngày 29/7/2019, ông Đống Minh Đ có tặng cho ông phần đất thuộc thửa 113, di ện tích 2997,9m 2; thửa 132, diện tích 112,8m 2; thửa 112, diện tích 469,4m2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre . Hợp đồng tặng cho được lập theo quy định của pháp luật và ông M được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/8/2019, lúc này không có ai tranh chấp.
Sau khi lập hợp đồng thì ông M canh tác và sử dụng ổn định cho đến nay. Số tiền 115.000.000 đồng mà ông Đ mua đất của bàT là của ông đưa ra, đây là tiền ông dành dụm trong thời gian đi làm.
Nay bàT khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bà Đống ThịT và ông Đống Minh Đ , hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa ông Đống Minh Đ và ông Đống Minh M đối với các thửa đất 112, 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre ông không đồng ý. Vì lời nói của ông Đống Văn Đ1 người đại diện theo ủy quyền của bàT là không đúng sự thật và không có căn cứ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Bé T1 trình bày:
Bà là vợ ông Đống Minh Đ , bà có cùng ông Đ canh tác, cải tạo trên các phần đất mà bàT đã chuyển nhượng. Còn các vấn đề khác thì bà thống nhất với lời trình bày của ông Đ, không có ý kiến, yêu cầu gì.

## Page 5

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS -ST ngày 28/9/2021, Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre quyết định:
Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Đống ThịT đối với ông Đống Minh Đ, ông Đống Minh M về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 07/12/2015 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 đổi với thửa 112, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre do ông Đống Minh M đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có họa đồ kèm theo).
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Đống ThịT đối với ông Đống Minh Đ , không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đống ThịT đối với ông Đống Minh M.
Giữ nguyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bà Đống ThịT với ông Đống Minh Đ và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa ông Đống Minh Đ với ông Đống Minh M đối với thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Buộc ông Đống Minh Đ phải hoàn trả lại cho bà Đống ThịT 1/3 giá trị quyền sử dụng đất thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre với số tiền là 438.920.000 đồng và 1/3 giá trị nhà, cây trồng của bàT là 43.697.000 đồng, tổng cộng là 482.617.000 đồng.
Ông Đống Minh M được toàn quyền sử dụng đối với thửa 113, tờ bản đồ số 11, diện tích 2954,1m 2 tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , có tứ cận như sau:
Đông giáp đường.
Nam giáp thửa 133 của Đống Văn S và 134 của Trần Thị V.
Tây giáp thửa 136 của Đống Văn C.
Bắc giáp thửa 114 của Nguyễn Văn T3 và thửa 115 của Nguyễn Văn L (Có họa đồ kèm theo).
Ông Đống Minh M được toàn quyền sử dụng đối với thửa đất số 132, tờ bản đồ số 11, diện tích 112,8m 2, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , có tứ cận như sau:
Nam giáp thửa 155 của Đống Văn S.
Tây giáp đường.
Đ2 và B giáp R (Có họa đồ kèm theo).
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 11/10/2021, bà Đống ThịT kháng cáo toàn bộ Bản án.
Ngày 11/10/2021, ông Đống Minh Đ kháng cáo toàn bộ Bản án.

## Page 6

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 247/2021/DS-ST ngày 24/12/2021, Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre quyết định:
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Đống Thị T.
Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Đống Minh Đ.
Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS -ST ngày 28/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách.
Tuyên xử: Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Đống ThịT đối với ông Đống Minh Đ , ông Đống Minh M về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 07/12/2015 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 đối với thửa 112, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre do ông Đống Minh M đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có họa đồ kèm theo).
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đống ThịT đối với ông Đống Minh Đ, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đống ThịT đối với ông Đống Minh M.
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bà Đống ThịT với ông Đống Minh Đ và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa ông Đống Minh Đ với ông Đống Minh M đối với thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Buộc ông Đống Minh Đ, ông Đống Minh M phải hoàn trả lại cho bà Đống ThịT quyền sử dụng đất thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Bà Đống ThịT được toàn quyền sử dụng đối với thửa 113, tờ bản đồ số 11, diện tích 2954,1m2 tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre , có tứ cận như sau:
Đông giáp đường.
Nam giáp thửa 133 của Đống Văn S và 134 của Trần Thị V.
Tây giáp thửa 136 của Đống Văn C.
Bắc giáp thửa 114 của Nguyễn Văn T3 và thửa 115 của Nguyễn Văn L (Có họa đồ kèm theo).
Bà Đống ThịT được toàn quyền sử dụng đối với thửa đất số 132, tờ bản đồ số 11, diện tích 112,8m2, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre, có tứ cận như sau:
Nam giáp thửa 155 của Đống Văn S.
Tây giáp đường.
Đ2 và B giáp R (Có họa đồ kèm theo).
Buộc bà Đống ThịT phải hoàn trả cho ông Đống Minh Đ, bà Nguyễn Thị Bé T1 , anh Đống Minh M giá trị cây trồng và tài sản trên đất số tiền 203.845.926 đồng.

## Page 7

Bà Đống ThịT được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng, căn nhà và vật kiến trúc trên thửa 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Buộc ông Đống Minh Đ, ông Đống Minh M, bà Nguyễn Thị Bé T1 giao cho Đống ThịT thửa đất số 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre cùng toàn bộ cây trồng, căn nhà và vật kiến trúc trên đất.
Ông Đống Minh Đ , ông Đống Minh M , bà Nguyễn Thị Bé T1 được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre đã cấp cho ông Đống Minh M ngày 13/8/2019 để cấp lại quyền sử dụng đất cho bà Đống ThịT khi các đương sự có yêu cầu.
Bà Đống ThịT có quyền liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sở hữu nhà và có quyền liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất 113, 132, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre (có bản vẽ kèm theo).
Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án và án phí.
Ngày 11/11/2022, ông Đống Minh Đ và ông Đống Minh M có đơn đề nghị giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.
Tại Quyết định số 40/2023/KN-DS ngày 08/6/2023, Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 247/2021/DS-PT ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 247/2021/DS -PT ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre giữa nguyên đơn bà Đống ThịT với bị đơn ông Đống Minh Đ, ông Đống Minh M và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đống Văn Đ1, bà Nguyễn Thị Bé T1.
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1]. Bà Đống ThịT đứng tên quyền sử dụng thửa đất số 113 diện tích 2.997,9m2; thửa 132 diện tích 112,8m 2 và thửa 112 diện tích 469,4m 2 cùng tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Bến Tre . Ngày 07/12/2015, bà Đống ThịT lập hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất trên cho ông Đống Minh Đ. Ngày 29/7/2019, ông Đống Văn Đ3 lập hợp đồng tặng cho lại toàn bộ các thử a đất trên cho ông Đống Minh M1. Bà Đống ThịT cho rằng ông Đ3 có ý thức gian dối trong việc

## Page 8

bà ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì bà không chuyển nhượng các thừa đất này cho ông Đ3 nên khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Tuy nhiên, sau đó bàT rút yêu cầu khởi kiện tranh chấp đối với thửa đất 112, chỉ yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa 113 và thửa 132.
[2]. Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xét thấy:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bà Đống ThịT và ông Đống Minh Đ được lập thành văn bản, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xãP . Bên nhận chuyển nhượng là ông Đống Minh Đ đã được cập nhật biến động sang tên quyền sử dụng đất. Tài liệu do Tòa án cấp sơ thẩm thu thập tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện C là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện có dấu lăn tay của bà T, mặc dù bàT cho rằng dấu vân tay không phải của bà nhưng lại không yêu cầu giám định nên không có cơ sở xem xét.
Tại Biên bản hòa giải ngày 23/4/2020, bàT trình bày: “vào khoảng năm 2016 bà có đến UBND xãP ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đống Minh Đ , diện tích 2997,9m 2 thuộc thửa 113, 112,8m 2 thửa 132 và 469,4m2 thửa 112 với điều kiện nuôi bà đến trăm tuổi già và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cuối đời mới được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác”.
Như vậy, có cơ sở xác định bàT có tới Ủy ban nhân dân xãP thực hiện thủ tục pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ, việc bà cho rằng bị lừa dối ký tên, lăn tay và o hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 là không đúng thực tế.
[3]. Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ghi giá trị chuyển nhượng 03 thửa đất là 115.000.000 đồng nhưng giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng theo xác minh là khoảng từ 884.075.000 đồng đến 1.060.890.000 đồng là có sự chênh lệch lớn. Mặt khác, ông Đ cũng không chứng minh được đã giao số tiền 115.000.000 đồng cho bà T. Vì vậy, có cơ sở xác định thực chất của việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nhằm mục đích hợp thức hóa tặng cho quyền sử dụng đất giữa bàT với ông Đ, điều này phù hợp với lời khai của bàT tại Biên bản hòa giải ngày 23/4/2000 nêu trên.
[4]. Trong quá trình giải quyết vụ án, bàT cho rằng bà không chuyển nhượng đất cho ông Đ mà bà chỉ cho ông Đ thửa 128 và 112 với điều kiện ông Đ phải nuôi dưỡng bà và thờ cúng tổ tiên. Như vậy, có căn cứ xác định bàT lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thực chấp là hợp đồng tặng cho ông Đ các thửa đất trên là để ông Đ chăm sóc bàT và thờ cúng tổ tiên. Trên thực tế, sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ thì bàT cũng đã về ở cùng gia đình ông Đ từ đó cho tới năm 2019 bàT dọn ra ở nơi khác với lý do ông Đ đối xử không tốt. Tuy nhiên, không có căn cứ xác định ông Đ đối xử không tốt với bà T.

## Page 9

[5]. Xét quá trình sử dụng đất và nhu cầu về chỗ ở của các bên: Tòa án cấp sơ thẩm chia toàn bộ phần đất mà bàT đã cho ông Đ làm 3 phần, chia cho ông Đ được hưởng 2 phần do có công sức cải tạo, đóng góp làm tăng giá trị đất, nuôi dưỡng bàT từ năm 2015 đến năm 2019 và thờ cúng ông bà, còn bàT được nhận 01 phần là hợp tình, hợp lý. Trên cơ sở đó, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/12/2015 giữa bàT với ông Đ và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/7/2019 giữa ông Đ với ông M và buộc ông Đ phải trả lại cho bàT 1/3 giá trị quyền sử dụng đất với số tiền là 482.617.000 đồng là phù hợp.
[6]. Tòa án cấp phúc thẩm mặc dù nhận định cho rằng thực chất của việc lập các hợp đồng chuyển nhượng nêu trên giữa bàT và ông Đ là nhằm hợp thức hóa cho việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa các bên là đúng nhưng lại xác định ông Đ không thực hiện nghĩa vụ nuôi dưỡng bà T, từ đó hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 113 và 132 giữa bàT với ông Đ là không có căn cứ.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 337, Điều 343 và Điều 349 Bộ luật tố tụng Dân sự.
1. Chấp nhận Kháng nghị số 40/2023/KN -DS ngày 08/6/2023 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 247/2021/DS -PT ngày 24/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 135/2021/DS-ST ngày 28/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre giữa nguyên đơn bà Đống ThịT với bị đơn ông Đống Minh Đ, ông Đống Minh M và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đống Văn Đ1, bà Nguyễn Thị Bé T1.
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.

Nơi nhận:
- Đ/c Chánh án (để báo cáo);
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học;
- VKSNDCC tại TP.HCM;
- TAND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre;
- Chi cục THADS huyện Chợ Lách;
- Các đương sự theo địa chỉ;
- Lưu: Phòng GĐKTII, Phòng LTHS, HS, THS.



 TM.ỦY BAN THẨM PHÁN THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Võ Văn Khoa