Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 01/2024/QĐ-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn bà Bùi Thị Th và bị đơn bà Tô Thị L
Số: 43
Ngày: 29/03/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bà Tô Thị L và ông Đỗ Thế V, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm

## Page 1

NHÂN DA NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn A Ửng.
Các Thẩm phán: Ông Lương Đức Dương và ông Lê Quốc Hương.
- Thư ký phiên tòa: Ông Trừ Minh Quốc, là Thư ký viên của Tò a án nhân dân tỉnh Đắk Nông.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa :
Ông Dương Phúc Trường – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 22 tháng 3 và ngày 29 tháng 03 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đ ắk Nông xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số :
111/2023/TLPT-DS ngày 14 tháng 11 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số:
44/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil , tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 01/2024/QĐ-PT ngày 05tháng 01 năm 2024, giữ a các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Bùi Thị Th, sinh năm 1943, địa chỉ: Thôn 3, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắ k Nông – Có mặt.
Ngườ i bả o vệ quyề n và lợ i í ch hợ p phá p cho bà Bù i Thị Th : Ông Hòa ng Ngọc T là Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Đắk Nông – Có mặt.
- Bị đơn: Bà Tô Thị L, sinh năm 1972, địa chỉ: Thôn 3, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông – Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Đỗ Thế V, địa chỉ: Thôn 3, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắ k Nông – Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông V, bà L: Luật sư Đồng Văn Nam, địa chỉ: 11 T, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Đắ k Nông – Có mặt.
+ Chị Đỗ Thị Phương A -+ , đị a chỉ: 54B1, khu phố 11, phườ ng T, Thành phố B, tỉnh Đồng Nai – Có mặt.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

Bản án số: 43/2024/DS-PT Ngày 29-3-2024 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

+ A Đỗ Tuấn A1, đị a chỉ: 54B1, khu phố 11, phườ ng T, Thành phố B, tỉnh Đồng Nai – Có mặt.
+ A Bùi Tất T, địa chỉ: 86 đường P, phườ ng T, Thành phố B, tỉnh Đồng Nai – Vắng mặt.
+ Chị Bùi Thị T1, địa chỉ: 373B/30A khu phố 5A, phường L, Thành phố B, tỉnh Đồng Nai – Có mặt.
- Người làm chứng:
Ông Tô Trườ ng T3, địa chỉ: Thôn 3, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắ k Nông– Vắng mặt.
Ông Lê Minh T2, địa chỉ: Thôn 3, xã Đ , huyện Đ, tỉnh Đắ k Nông – Vắng mặt.
Bùi Xuân N, địa chỉ: Thôn 2, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắ k Nông– Vắng mặt.
Bà Hoàng Thị Đ, địa chỉ: Thôn 2, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắ k Nông– Vắng mặt.
Do có kháng cáoc ủa bà Tô Thị L là bị đơn và kháng cáoc ủa ông Đỗ Thế V là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn cũng như Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Năm 1988 bà Th có nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn T4, bà Hoàng Thị Đ một lô đất tại thôn 3 (Đô Ry cũ), xã Đ , huyện Đ , tỉnh Đắk Nông , bằng giấy tờ viết tay có xác nhận của người làm chứng ông Bùi Xuân N , có diện tích khoảng 400m2, chiều ngang mặt đường QL14 là 22m, chiều dài 25m, có tứ cận: Đông giáp ông Lê Minh T 4, phía Tây giáp ông Bùi Xuân T (đã chết), phía Nam giáp Quốc lộ 14 và phía Bắc giáp ai không rõ, với giá 40.000đồ ng.
Sau khi nhận chuyển nhượng thì bà Th cùng các con là ông V, ông T, bà Tâm làm nhà trên đất để ở. Năm 1990, ông V cưới bà L. Năm 1991, bà Th để cho vợ chồng ông V, bà L ở trên đất, còn bà Th và ông T, bà Tâm ở nhà nhỏ bán quán trên đất mượn của ông Tường ở ngay bên cạnh. Năm 1994, ông V vi phạm pháp luật nên bỏ trốn cùng vợ con, bà Th cùng ông T, bà Tâm cũng rời khỏi địa phương. Sau khi ông V ra tù thì gia đình ông V bà L quay trở lại xã Đ huyện Đ, tỉnh Đắk Nông sinh sống. Sau đó bà Th cũng về ở cùng gia đình ông V, bà L trên diện tích đất mua của ông Đỏ, bà Thâm. Khi đó, bà có biết bà L đã cắt đất bán cho hai người khác và chỉ còn lại 12,1m chiều ngang nhưng không có ý kiến gì. Sau này,bà mới biết là bà L đã làm bìa đỏ năm 1998 đứng tên một mình bà L, sau đó đã làm thêm tên ông Đỗ Thế V. Nguồn gốc đất là do bà mua nhưng bà cũng không nhận được thông báo của chính quyền địa phương về việc kê khai cấp bìa đỏ. Trong thời gian bà ở chung với vợ chồng ông V, bà L, bà cũng không đề cập hay hỏi đến chuyện bìa đỏ của thửa đất.
Đến năm 2017, bà được Nhà nước xây nhà tình nghĩa trên 1 phần diện tích đất đó, bà xác định đây là đất của bà nên mới đồng ý để cơ quan có thẩm quyền xây dựng nhà trên đất. Tuy nhiên, ông V, bà L có bỏ thêm chi phí để làm nhà, tổng số tiền bà góp vào để xây nhà là 90 triệu đồng. Đến khoảng tháng 01/2020

## Page 3

ông V, bà L kiếm cớ đuổi bà ra khỏi nhà, vì ức chế nên bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà L phải trả lại diệ n tí ch đất thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, đo đạc thực tế là 151m2, do bà L tự ý đi kê khai đất năm 1998. Về phần đóng góp xây dựng tài sản trên đất thì bà yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Bị đơn bà Tô Thị L trình bày: Nguồn gốc đất bà Th và bà trA chấp có nguồn gốc như bà Th đã trình bày. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì bà Th cùng các con là ông V, ông T, bà Tâm làm nhà trên đất để ở. Năm 1990, ông V cưới bà về ở chung cùng gia đình.
Năm 1991, bà Th để cho vợ chồng bà ở trên đất, còn bà Th và ông T, bà Tâm ở nhà nhỏ bán quán trên phần đất do Nông trường Đô Ri cấp cho dân là công nhân của Nông trường ở ngay bên cạnh. Năm 1994, ông V vi phạm pháp luật nên bỏ trốn, bà Th cùng ông T, bà Tâm và bà cùng các con cũng rời khỏi địa phương.
Năm 1997 bà nghe được thông tin Nhà nước có chủ trương kê khai đất để được cấp bìa đỏ , nên bà có nhờ ông Tô Trườ ng T (bố đẻ ) đi làm các thủ tục kê khai đối với toàn bộ 600m 2 đất, đến ngày 14/6/1998, hộ bà được Ủy ban nhân dân huyện Đắk Mil cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M914918, đối với thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, diện tích 450m 2 tại thôn Đô Ry , xã Đắk Rla, huyệ n Đ, tỉnh Đắk Lắk (cũ) nay là tỉ nh Đắ k Nông.
Quá trình sử dụng đất , bà đã chuyển nhượng một phần đấ t cho ông Hồ Thanh T và chị Nguyễn ThịM (06m chiề u ngang QL 14), diệ n tí ch đấ t cò n lạ i 150m2 gia đì nh bà sử dụ ng, bà Thở chung biết việc chuyển nhượng đất, biế tông T và bàM làm nhà nhưng không có ý kiến gì.
Năm 2017, bà Th thuộc diện được xây dựng nhà tình nghĩa, nên ông V có làm một giấy hiến đất diện tích 5m x 25m, theo bà L đây chỉ là hình thức để hợp thức hóa hồ sơ đủ điều kiện làm nhà chứ không phải tặng cho đất thật, ông V và bà cũng không làm thủ tục tặng cho theo quy định. Do đó, bà không đồng ý với yêu cầu đòi đất của bà Th, bà và ông V đồng ý hoàn trả lại số tiền bà Th đã góp để làm nhà.
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+Ông Đỗ Thế V trình bày: Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất thì ông đồng ý với ý kiến của bà L. Tại thời điểm Nhà nước có chủ trương làm nhà tình nghĩa cho thân nhân liệt sỹ, trong đó yêu cầu bắt buộc là phải có đất thì mới đủ điều kiện để cấp tiền. Khi đó ông cón guyện vọng làm nhà tình thương trên đất mà gia đình ông đang ở (gần quốc lộ 14). Đòa n khả o sá t hướng dẫn ông làm đơn hiến đất với mục đích để xét duyệt xây dựng nhà tình nghĩa. Chỉ cần làm đơn chứ không cần phải làm thủ tục cho tặng theo quy định pháp luật. Do vậy ông mới đồng ý viết giấy tay còn nếu phải tách bìa đỏ cho bà Th thì không bao giờ ông đồng ý. Đơn này được Ủy ban nhân dân xã Đ xác nhận và sau này việc xây dựng nhà được thực hiện trên diện tích đất của gia đình ông. Đất này bà L đi kê khai để cấp cho hộ gia đình và đây là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Th. Về phần tài sản trên đất, ông cũng yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.

## Page 4

+ Chị Đỗ Thị Phương A và A Đỗ Tuấn A trình bày: A chị đều không có đó ng gó p gì đố i vớ i tà i sả n đang trA chấ p, nên không có ý kiế nhay yêu cầ u gì và đề nghị Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt.
+ A Bùi Tất T trình bày: A là con trai của bà Thiệp (là em cùng mẹ khác cha vớ i ông V). Ngày 25/7/2020, ông V có soạn sẵn 01 đơn kiế n nghị , khi đi là m ăn xa về thăm nhà thì ông V có yêu cầu ký tên vào đơn với nội dung ông V nói miệ ng vớ i A là đấ tông V đang ở tạ i thôn 3, xã Đ, huyệ n Đ không bị tranh chấ p.
Do không nghi ngờ gì lờ i ông V nên A cũng không đọc lại nội dung , khi nhì n vào đơn thì A có thấy em gái Bùi Thị Tâm đã ký nên A cũng ký vào đơn . A không có ý kiế n gì đối với việc khởi kiện này , chỉ đề nghị Tòa án đối chiếu nguồ n gố c đấ t củ a bà Thiệ p để giả i quyế t vụ á n.
- Bà Bùi Thị Tâm trình bày: Những năm 1990 cả đại gia đình bà Tâm sinh sống tại thôn 3, xã Đắk R ’la, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắ k Lắ k (cũ) nay là tỉ nh Đắk Nông nhưng gia đình khi đó có gặp biến cố nên đã bán nhà đất chuyển về Kon Tum sinh sống. Khi đó chỉ còn gia đình ông V giữ lại mảnh đất đang trA chấp hiện tại và suốt quá trình sinh sống cùng gia đình cho đến ngày bà Th làm đơn kiện, bà Tâm chưa từng nghe bà Th nhắc đất đai này là sở hữu của bà Th. Sau đó vợ chồng ông V quyết định quay lại thôn 3, xã Đ , huyện Đ để làm ăn sinh sống.
Năm 2010 bà Th vì muốn sống tuổi già cùng ông V nên đã quyết định chuyển khẩu đến sinh sống cùng ông V.
Bà Tâm không có nhu cầu chia đất đai, đất đã thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông V từ rất lâu nên không có lý do gì, bà Th cho đến ngày khởi kiện vẫn hoàn toàn sống ổn định, vui vẻ bên gia đình ông V. Việc kiện cáo vô lý của bà Th khiến các con và gia đình cảm thấy đau buồn và mệt mỏi tinh thần.
*Những người làm chứng:
+ Ông Lê Minh Tuệ, ông Bùi Xuân N và bà Hoàng Thị Đ trong quá trình giải quyết vụ án xác nhận sự việc năm 1988 bà Đỏ bán cho bà Th diện tích đất hiện nay vợ chồng ông V đang ở. Tuy nhiên, việc bà Th, ông V thỏa thuận ở và sử dụng, phân chia thế nào ông bà đề u không nắm được.
+ Ông Tô Trườ ng T trình bày: Năm 1991, con gái ông là Tô Thị L lấ y ông V và về ở chung , đến năm 1992 bà Thiệp cho đất ra ở riêng và ông V làm cho bà Thiệ p mộ t quá n trên phầ n đấ t củ a ông H, mẹ con ông V mỗ i ngườ i mỗ i mảnh đất kinh tế riêng biệt . Đế n năm 1994, ông V trố n truy nã , cùng thờ i điể m bà Thiệp bán toàn bộ phần đất bà đang ở và một mảnh khác cách đó khoảng 500m để đi theo chồ nghai và con riêng sinh số ng ở nhiề u nơi , còn ông thì trông coi cho vợ chồ ng chị L. Năm 1996, Nhà nước thông báo kê khai cấ p bì a đỏ thì bà L có liên lạc nhờ ông đi kê khai giùm và ông có kê khai thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, diệ n tí ch 450m2; đến năm 2004 thì bà L về ở trên đấ t , rồ i bá n đấ t cho Hù ng L và bán cho côM , hiệ n đã tá ch bì a đỏ cho cả hai ngườ i . Đế n năm 2012, bà Th sang khó c vớ i vợ chồ ng V 02 đứ a con riêng củ a bà đi hế t không có ai chăm só c, vợ chồ ng ôngV thương mẹ đưa về nuôi, trong khi đó vợ chồ ngông V sang nhượ ng đấ t nhiề u lầ n sao bà Th không giữ đấ t , không đò i và không đi kiệ n.

## Page 5

Tại bản án số: 44/2023/DS-STngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nôngđã tuyên xử:
1.Chấp nhận mộ t phầ nyêu cầu khởi kiện của bà Bù i Thị Th .
Công nhậ n bà Bùi Thị Th được quyền sử dụng đối với một phần thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, diện tích 294,1m 2 (theo kết quả mảnh trích đo địa chính ngày 04/7/2023) tại thôn 3, xã Đắk Rla, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông, với diện tích 129,6m 2
2. Công nhận cho bà TôT hị L, ông Đỗ Thế V được quyền sử dụng đối với một phần thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, diện tích 294,1m2 (theo kết quả mảnh trích đo địa chính ngày 04/7/2023) tại thôn 3, xã Đắk Rla, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông, với diện tích 164,5m. 2 3.Ghi nhậ n việ c bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V tự nguyệ nhoàn lại cho bà Bùi Thị Thiệp số tiền đóng góp làm nhà là 90.000.000 đồng (Chín mươi triệu đồ ng).
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, bà Tô Thị L và ông Đỗ Thế V kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm giải quyết theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người bảo vệ quyền là lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo vì cho rằng bà Th là người cao tuổi, không có thu nhập nên bà mong muốn nhận lại số tiền 90 .000.000 đồng và phần diện tích đất trống bên cạnh để xây căn nhà nhỏ để ở đến cuối đời.
Ông V, bà L và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp không đồng ý với bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông cho rằng căn cứ vào đơn xin hiến tặng đất làm nhà tình nghĩa của bà L, ông V và việc ông V, bà L tặng đất cho bà Th thì các con của ông V, bà L biết và không phản đối. Do vậy, có căn cứ thể hiện phần diện tích đất xây dựng nhà tình nghĩa hiện tại thuộc quyền sử dụng đất của bà Th. Do bà Th là người cao tuổi, nếu nhận phần đất có nhà ở như hiện tại thì phải trả giá trị căn nhà theo chứng thư thẩm định giá cho bị đơn thì không thể thi hành án được. Việc Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yê u cầu của bà Th được nhận phần đất không có nhà tình nghĩa là phù hợp.
 Sau khi phân tích các tài liệu, chứng cứ, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Tô Thị L và ông Đỗ Thế V, áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 6

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xét yêu cầu kháng cáo của bà Tô Thị L và ông Đỗ Thế V, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả trA tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1]. Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáoc ủa bà Tô Thị L và ông Đỗ Thế V kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là hợp lệ.
[2]. Xét nội dung giải quyết vụ án và yêu cầu kháng cáo, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1]. Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời khai của các bên đương sự thể hiện: Các bên đều thừa nhận về nguồn gốc đất đang trA chấp tại thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19 là do bà Bùi Thị Th (mẹ của ông V) nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn T, bà Hoàng Thị Đ vào năm 1988 bằng giấy tờ viết tay, diện tích đất khoảng 400m2, thời điểm nhận chuyển nhượng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nguồn gốc là của Nông trường cao su phân lô cho công nhân của Lâm trường năm 1984). Sau khi nhận chuyển nhượng thì bà Th cùng các con là ông V, ông T, bà Tâm làm nhà trên đất để ở. Năm 1990, ông V cưới bà L.
Năm 1991, bà Th để cho vợ chồng ông V, bà L ở trên đất, còn bà Th và ông T, bà Tâm ở nhà nhỏ bán quán trên đất mượn của ông Tường ở ngay bên cạnh. Năm 1994, ông V vi phạm pháp luật nên bỏ trốn, bà Th cùng ông T, bà Tâm và bà L cùng các con cũng rời khỏi địa phương.
Năm 1997, khi Nhà nước có chủ trương kê khai đất để được cấp GCNQSDĐ, thì bà L có nhờ ông Tô Trường T (bố đẻ ) đi làm các thủ tục kê khai đối với toàn bộ khoảng 600m 2 đất, đến ngày 14/6/1998, hộ bà Tô Thị L được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M914918, đối với thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, diện tích 450m2 tại thôn Đ, xã Đ, huyệ n Đ, tỉnh Đắk Lắ k (cũ) nay là tỉ nh Đắ k Nông. Đây là các tình tiết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2.2]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì thấy: Thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, đo đạc thực tế là 151m 2, nguồn gốc là của bà Th nhận chuyển nhượng năm 1988 như đã nhận định tại mục [2.2] nêu trên. Tuy nhiên, việc kê khai thể hiện là do bà L kê khai (thông qua bố ruột là ông Tô Trường Tiện) năm 1998, có tên trong sổ mục kê và đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên hộ Tô Thị L.
Sở dĩ bà L kê khai và được cấp GCNQSDĐ là do sau khi nhận chuyển nhượng thì gia đình bà Th đã rời khỏi địa phương từ năm 1994, không còn sinh sống trên mảnh đất này. Sau khi được cấp GCNQSDĐ thì bà L đã chuyể n nhượ ng một phần đấ t cho ông Hồ Thanh T (năm 2000) và chị Nguyễn ThịM (năm 2006).
Năm 2006 ông V về lại và xây một căn nhà nhỏ trên đất để gia đình ở. Năm 2012 đón b à Th về ở chung đến năm 2017, bà L, ông V và bà Thiệp cùng góp tiề n xây nhà tì nh nghĩ a, xây hàng rào bao quanh diệ n tí ch đấ t cò n lạ i.
Căn cứ “Đơn xin hiế n hiế n tặ ng đấ t là m nhà tì nh nghĩ a” củ a bà L và ông V cùng ký ngà y 01/7/2017 (bút lục 121) thể hiệ n: “Mẹ tôi là Bù i Thị Thiệ p đượ c xét duyệt hỗ trợ xây nhà tình nghĩa . Vậ y vợ chồ ng tôi viế t đơn nà y xin hiế n tặ ng mẹ một miếng đất rộng 5 mét, dài 25m, thuộ c thôn 3, xã Đắk Rla , huyệ n Đắ k Mil, tỉnh Đắk Nông để xây nhà ở”. Việc bà L, ông V tặng đất cho bà Th thì các con

## Page 7

của ông V, bà L là chị Đỗ Phương A và A Đỗ Tuấn A không phản đối. Do đó , xét thấy có căn cứ để xác định vào năm 2017, bà L, ông V đã tặng cho bà Th diện tích đất 5m x 25m (thuộc một phần thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19 tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông) để xây nhà tình nghĩa. Như vậy, việc tặng cho đất nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, thời điểm tặng cho đất đã đượ c cấp GCNQSDĐ, trên đất đã xây dựng nhà tình nghĩa, cá nhân bà Bù i Thị Th sử dụng đất ổn định và có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với phần đất này nên xét thấy cần công nhận hợp đồng tặng cho này là phù hợp.
Tuy nhiên, số tiền Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Đắk Nông bỏ ra và bà Th góp để xây dựng nhà tình nghĩa là 90.000.000 đồng nhưng thực tế số tiền xây dựng căn nhà do vợ chồng bị đơn góp cùng xây dựng căn nhà có giá trị hiện nay theo chứng thư thẩm định giá là 466.837.338 đồng. Xét về độ tuổi và thu nhập của bà Th thì thấy nếu buộc bà Th phải thanh toán số tiền bị đơn đã bỏ ra để xây dựng căn nhà là không thể thi hành án được đồng thời theo nguyện vọng của bà Th xin được nhận phần diện tích đất không có nhà tình nghĩ a để cất một căn nhà nhỏ sinh sống đến cuối đời . Do vậy, xét thấy cần công nhậ n cho bà Th được quyền sử dụng đối với một phần thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19 (theo kết quả mảnh trích đo địa chính ngày 04/7/2023) tại thôn 3, xã Đ , huyện Đ , tỉnh Đắk Nông, với diện tích 129,6m 2 là phần đất không có nhà tình nghĩa và buộc bà Th phải thanh toán giá trị tài sản trên đất (giá trị 01 nhà kho và 1 chuống heo), ghi nhậ n việ c bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V tự nguyệ nhoàn lại cho bà Bùi Thị Th số tiề n đó ng gó p là m nhà như cấp sơ thẩm đã ghi nhận là 90.000.000 đồng. Đồng thời công nhận cho bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V được quyền sử dụng đối với một phần thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19 (theo kết quả mảnh trích đo địa chính ngày 04/7/2023) tại thôn 3, xã Đ , huyện Đ , tỉnh Đắk Nông, với diện tích 16 4,5m là phù hợp.
[2.3]. Cấp sơ thẩm công nhận cho bà Th được quyền sử dụng diện tích đất 129,6m2 là phù hợp như nhận định nêu trên nhưng phần diện tích đất này có tài sản là 01 nhà kho nối liền, diện tích 16m 2 tường gạch trát xi măng không lăn sơn, nền lát gạch, cửa bằng tôn, mái che bằng tôn khung sắt diện tích 80m 2 làm năm 2017; 01 chuồng heo diện tích 88m 2 tường gạch không tô trát, không lăn sơn, nên xi măng, mái lợp tôn xây dựng năm 2015 do ông V, bà L xây dựng gắn liền với đất và việc tháo dở , di dời sẽ làm mất giá trị . Do vậy, tại cấp phúc thẩm cần sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng bà Th phải hoàn trả giá trị tài sản trên đất là giá trị căn nhà kho và chuồng theo có giá là 75.658.644 đồng theo chứng thư thẩm định giá mới phù hợp.
[3]. Từ những phân tích và nhận định nêu trên, xét thấy ông V, bà L kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới nên không có căn cứ để chấp nhận. Xét quan điểm đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông về phần công nhận cho bà Th được quyền sử dụng diện tích 129,6m2 là phần đất không có nhà tình nghĩa là phù hợp nên cần chấp nhận, không chấp nhận phần đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 44/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông theo hướng như đã nhận định nêu trên.

## Page 8

[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa một phần bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Không chấp nhận kháng cáo của bà Tô Thị L và ông Đỗ Thế V, sửa Bản án sơ thẩm số 44/2023/DS-ST ngày 23 -8-2023 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông.
Áp dụng khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Điều 100 Luật Đất đai 2013 ; Điều 158, Điều 459 của Bộ luật dân sự 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận mộ t phầ nyêu cầu khởi kiện của bà Bù i Thị Th .
Giao cho bà Bùi Thị Th được quyền sử dụng đối với với diện tích 129,6m 2 (trong đó có 66,1m2 đất thổ cư, 63,5m2 đất trồng cây lâu năm, đã trừ diệ n tí ch đấ t nằ m trong lộ giớ i 63,2m2), là một phần của thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, diện tích 294,1m2 (theo kết quả mảnh trích đo địa chính ngày 04/7/2023) tại thôn 3, xã Đ, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông, có tứ cận như sau:
- Phía Đông giáp QL 14, rộ ng 05m;
- Phía Tây giáp thửa đất số 102, rộ ng 05m;
- Phía Nam giáp thửa đất số 99, dài 25,92m;
- Phía Bắc giáp thửa đất số 100, dài 25,97m.
2. Giao cho bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V được quyền sử dụng đối với diện tích 164,5m 2 (trong đó có 83,9m 2 đất thổ cư, 80,6m 2đất trồng cây lâu năm , đã trừ diệ n tí ch đấ t nằ m trong lộ giớ i 87,9m2) là một phần thửa đất số 100, tờ bản đồ số 19, diện tích 294,1m 2 (theo kết quả mảnh trích đo địa chính ngày 04/7/2023) tại thôn 3, xã Đ , huyện Đ, tỉnh Đắk Nông, có tứ cận như sau:
- Phía Đông giáp QL 14, rộ ng 6,72m;
- Phía Tây giáp thửa đất số 102, rộ ng 5,94m;
- Phía Nam giáp phần đất trống, dài 25,97m;
- Phía Bắc giáp thửa đất số 101, dài 18,03m + 7,98m.
Bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V được sở hữu toàn bộ tài sản trên đất.
Căn cứ vào phần quyết định của bản án , bà Bùi Thị Th, bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục tách thửa để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

## Page 9

3. Ghi nhậ n việ c bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V tự nguyệ nhoàn lại cho bà Bù i Thị Thiệp số tiề n đó ng gó p là m nhà là 90.000.000 đồng (Chín mươi triệu đồng).
Bà Bùi Thị Th thanh toán giá trị tài sản trên diện tích đất cho bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V với số tiền 75.658.644 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
4.Về chi phí tố tụ ng:
Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.808.000 đồ ng, buộ c mỗ i bên chị u ½ (2.808.000 đồ ng : 2 = 1.404.000 đồ ng), do bà Thiệp đã đóng tạm ứng nên bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V phải hoàn trả lại cho bà Bùi Thị Thiệp 1.404.000 đồ ng (Mộ t triệ u, bố n trăm linh bố n nghì n đồ ng).
Về chi phí đị nh giá là 11.239.000 đồ ng, buộ c mỗ i bên chị u ½ (11.239.000 đồ ng : 2 = 5.619.500 đồ ng), do bà Th đã đó ng tạ m ứ ng nên bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V phải hoàn trả lại cho bà Bùi Thị Th số tiề n 5.619.500 đồ ng(Năm triệ u, sáu trăm mười chín nghìn, năm trăm đồ ng).
5. Về án phí dân sự:
5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Tô Thị L phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V phải chịu 4.500.000 đồ ng (Bố n triệ u, năm trăm nghì n đồ ng).
5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Trả lại cho bà Tô Thị L, ông Đỗ Thế V số tiền 600.000đ (sáu trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự phúc đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 000 1652 ngày 13-10-2023 và số 0001680 ngày 26 tháng 10 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đắk Mil.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Đắk Nông;
- TAND huyện Đắk Mil;
- VKSND huyện Đắk Mil;
- Chi cục THADS huyện Đắk Mil;
- Các đương sự;
- Lưu: TDS, THCTP, HSVA.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký, đóng dấu)


Nguyễn A Ửng

## Page 10

10