Bản án số: 01/2024/DS-PT
Ông Lê Văn T và các đồng nguyên đơn có đơn khởi kiện ông Trần Văn V về chuyển đổi đất nông nghiệp
Số: 01
Ngày: 05/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Phúc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Lê Văn T và các đồng nguyên đơn có đơn khởi kiện ông Trần Văn V về chuyển đổi đất nông nghiệp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC

Bản án số: 01/2024/DS-PT Ngày 05 - 01 - 2024 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi đất nông nghiệp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa pH tòa: Ông Nguyễn Vĩnh Thành.
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị T2 Hà;
 Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh.
- Thư ký pH tòa: Ông Lê Đình Hiệp, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc : Bà Lê Thị Huệ - Kiểm sát viên tham gia pH tòa.
Ngày 05 tháng 01 N 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 119/2023/TLPT- DS ngày 09 tháng 11 N 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi đất nông nghiệp”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 28/2023/DS- ST ngày 11 tháng 8 N 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm 156/2023/QĐ - PT ngày 14 tháng 12 N 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
+ Ông Lê Văn T, sinh năm 1959;
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (có mặt).
+ Bà Lê Thị S, sinh năm 1951.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (có mặt).
+ Bà Lê Thị Thanh T, sinh năm 1977.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (có mặt).
+ Ông Lương Văn H, sinh năm 1965.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (có mặt).
+ Bà Lê Thị C, sinh năm 1950.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị C: Anh Lê Quốc H, sinh N

## Page 2

1976; địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc (theo giấy ủy quyền ngày 08/8/2022); (có mặt).
2. Bị đơn: Ông Trần Văn V, sinh năm 1968.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (có mặt).
3. Người có quyền L, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Lê Thị Kim T1, sinh năm 1970.
Địa chỉ: Tổ dân phố Hồ Xuân Hương, thị trấn Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc; (vắng mặt).
- Chị Trần Thị T2, sinh năm 1993.
Địa chỉ: Tổ dân phố 6, phường T, quận N, TP.Hà Nội; (vắng mặt).
- Ông Lương Đình M, sinh năm 1942.
Địa chỉ: Thôn P B, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
- Bà Lương Thị N, sinh năm 1949.
Địa chỉ: Nhà số 4, phố V, phường Đ, quận B, TP.Hà Nội.
- Bà Lương Thị T3, sinh năm 1956.
Địa chỉ: Đội 9, thôn P, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
- Bà Lương Thị H1, sinh năm 1960.
Địa chỉ: Thôn N, xã V, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
Người đại diện theo ủy quyền của ông M, bà N, bà T3, bà H1: Ông Lương Văn H, sinh N 1965; địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc (theo văn bản ủy quyền ngày 20/5/2022); (có mặt).
- Bà Lê Thị Thanh H2, sinh N 1971.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (vắng mặt).
- Chị Lương Thị Thu T4, sinh năm 1990; (vắng mặt).
- Anh Lương Quang H3, sinh năm 1992; (vắng mặt).
- Bà Bùi Thị Lý, sinh năm 1966; (vắng mặt).
- Anh Lương Xuân T5, sinh năm 1978; (vắng mặt).
- Anh Lương Đình C, sinh năm 1985; (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
- Ông Nguyễn Văn T6, sinh năm 1958.
- Anh Nguyễn Văn M, sinh năm 1980.
- Anh Nguyễn Văn T7, sinh năm 1990.
Cùng địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
Người đại diện theo ủy quyền của ông T6, anh M, anh T7: Bà Lê Thị S;
địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc (theo các giấy ủy quyền cùng ngày 09/8/2022); (có mặt).
- Cháu Nguyễn Quang H4, sinh N 2007.
Người đại diện hợp pháp của cháu Huy: Chị Lê Thị T4, sinh N 1988 (mẹ

## Page 3

cháu Huy); cùng địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (vắng mặt).
- Anh Lê Quốc H4, sinh N 1976.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (có mặt).
- Anh Lê Quốc H5, sinh N 1981.
- Anh Lê Văn T8, sinh N 1971.
- Anh Lê Tiến L, sinh N 1973.
- Ông Lê Gia T9, sinh N 1949.
Cùng địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
Người đại diện theo ủy quyền của anh H5, anh T8, anh L, ông T9: Anh Lê Quốc H4, sinh N 1976; địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc (theo các giấy ủy quyền cùng ngày 08/8/2022); (có mặt).
- Bà Hoàng Thị C, sinh N 1945.
- Anh Lê Văn V, sinh N 1986.
- Chị Lê Thị T10, sinh N 1979 Cùng địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
Người đại diện theo ủy quyền của bà C, anh V, chị T10: Chị Lê Thị Thanh T, sinh N 1977; địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc (theo văn bản ủy quyền ngày 08/8/2022); (có mặt).
- Anh Lê Văn H7, sinh N 1981.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (vắng mặt).
- Bà Trần Thị M1, sinh N 1963.
- Ông Lê Văn T11, sinh N 1962.
Cùng địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.
Người đại diện theo ủy quyền của bà M1, ông T11: Ông Lê Văn T, sinh N 1959; địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc (theo văn bản ủy quyền ngày 20/5/2022 và ngày 08/8/2022) ; (có mặt).
- Chị Lê Thị Đ, sinh N 1991.
Địa chỉ: Thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc; (vắng mặt).
- Chị Lê Thị Ngọc L1, sinh N 1989.
Địa chỉ: Thôn T, xã L, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc; (vắng mặt).
4. Người làm chứng: Ông Nguyễn Văn T12, sinh N 1951.
Địa chỉ: Xóm 5, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc; (có mặt).
5. Người kháng cáo: Các đồng nguyên đơn là ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương VănH và bà Lê Thị C.
6. Viện kiểm sát kháng nghị: Không.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 4

Theo đơn khởi kiện đề ngày 24/7/2019, những lời khai tiếp theo nguyên đơn là ông Lê Văn T, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương Văn H, bà Lê Thị S và bà Lê ThịC lần lượt trình bày:
Nguyên đơn ông Lê Văn T đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn Tha, bà Trần Thị Mai trình bày:
Gia đình ông được Nhà nước chia đất nông nghiệp theo Nghị định 64 được 7 sào (2.520m2) đất nông nghiệp, tại thời điểm chia đất gia đình ông gồm có 06 khẩu là mẹ đẻ ông bà Lê Thị Tập, ông Lê Văn T, vợ ông là Trần Thị Mai, các con ông là anh Lê Văn Kế, sinh N 1987, chị Lê Thị Ngọc Lan, sinh N 1989, chị Lê Thị Điệp, sinh N 1991. Mẹ đẻ ông là cụ Lê Thị Tập chết N 2019 không để lại di chúc, cụ Tập sinh được 02 người con là ông Lê Văn T và em ông là Lê Văn Tha, sinh N 1962 ở thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
Con ông là anh Lê Văn Kế, sinh N 1987 đã chết N 1997 khi đó mới được 10 tuổi chưa có vợ con.
Trong số đất nông nghiệp này nhà ông có 02 thửa đất nông nghiệp ở xứ đồng Gò Cao, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc, cả hai thửa này đều T2ộc tờ bản đồ số 18, trong đó thửa số 333.3 có diện tích là 324 m2; thửa số 251 có diện tích là 168 m2. Tổng cộng 02 thửa đất này là 492 m 2. Khoảng N 2001 để T2ận tiện cho việc canh tác cấy lúa trồng màu gia đình ông có đổi cho gia đình ông Trần Văn V 02 thửa đất nêu trên lấy thửa đất số 48.1, tờ bản đồ 18 diện tích 1 sào 3 thư ớc sứ đồng Mả De = 432m2 và 2,5 thước đất Đám mạ = 60m2. Ông không nhớ ngày tháng đổi đất chỉ nhớ khoảng N 2001, khi đổi hai bên không làm văn bản và không báoCh quyền địa phương. Sau khi đổi đất xong gia đình nhà ông canh tác đất của ông V, còn đất của ông, ông V dùng để đổi cho ông H và những người khác để đào ao, thả cá làm T4 trại. Khi đổi đất thì ông là ngư ời đóng T2ế đất nông nghi ệp ở xứ đồng M ả De, còn ông V thì đóng T2ế nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy. Khi đổi đất không thỏa T2ận về thời hạn, đến N 2018 tập đoàn Phúc Sơn T2 mua đất nông nghi ệp trong đó có di ện tích đất Nông nghiệp ông đã đổi cho ông V, ông yêuc ầu ông V trả lại nH5 ông V không trả.
Nay ông khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Trần Văn V trả lại toàn bộ diện tích 1 sào 5,5 thước đất nông nghiệp đã đổi ở Ổ Quy = 492m2 và gia đình ông s ẽ trả lại diện tích 1 sào 3 thước ở Mả De và 2,5 thước đất đám mạ = 492m2 .
Nguyên đơn bà Lê Thị Thanh T đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Hoàng Thị C, anh Lê Văn V, chị Lê Thị T11 trình bày:
Gia đình bà được Nhà nước chia đất nông nghiệp theo nghị định 64 được 4 sào, tại thời điểm chia đất gia đình bà gồm có 05 khẩu là b ố chị ông Lê Văn Quỳnh (chết N 2019) mẹ bà là bà Hoàng Thị C, sinh được 4 người con là bà Lê Thị Thanh T, ông Lê Văn Hương, ông Lê Văn V, bà Lê Thị Thắm. Sau khi b ố

## Page 5

bà chết ngày 15/10/2019 gia đình có họp và chia cho bà thửa đất số 250.3 tờ bản đồ số 18 diện tích 204m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Kho ảng N 2001 để T2ận tiện cho vi ệc canh tác cấy lúa trồng màu gia đình bà có đổi cho gia đình ông Trần Văn V thửa đất này lấy thửa đất số 250.3 tờ bản đồ số 185 diện tích 120 m 2 ở xứ đồng Gò Cao, T2ộc thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tư ờng. Khi đổi hai bên chỉ nói miệng, hiện bà không nhớ ngày tháng N đổi. Khi đổi không có gi ấyt ờ và không thông báoCh quy ền địa phương. Sau khi đổi gia đình nhà bà có canh tác đất của gia đình ông V. T2ế trước đây nhà nào vẫn đóng của nhà đấy, từN 2010 thì được đã miễn T2ế, T L phí gia đình bà vẫn đóng theo sổ sách. Ruộng của nhà bà đổi ông V thì ông V đã đào ao thả cá cho đến bây giờ. Khi đổi đất không thỏa T2ận về thời hạn, đến N 2018 tập đoàn Phúc Sơn T2 mua đất nông nghiệp để làm khu đô thị, bà yêu cầu ông V trả lại thửa đất đã đổi nH5 ông V không trả. Nay bà khởi kiện yêuc ầu Tòa án buộc ông Trần Văn V trả lại toàn bộ diện tích 204m2 đất nông nghiệp đã đổi ở Ổ Quy và gia đình bà sẽ trả lại diện tích 120 m2 đất ở Gò Cao.
Nguyên đơn Lương VănH và vợ là bà LêT hị Thanh H2 thống nhất trình bày: N 1993 thực hiện nghị định 64 về chia đất nông nghiệp, gia đình ông được chia khoảng hơn 6 sào, trong đó có thửa đất số 249.1, tờ bản đồ số 18 diện tích 204m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
Diện tích đất này là tiêu chu ẩn của mẹ ông, vợ chồng và các con ông g ồm: Mẹ ông bà Lê Thị Cúc, sinh N 1912 (chết N 2011); vợ ông Lê Thị Thanh H2, sinh N 1971; Con Lương Thị T2 T4, sinh N 1990; Con Lê Quang H3, sinh N 1992.
Khoảng N 2001 để T2ận tiện cho việc canh tác cấy lúa trồng màu gia đình ông có đổi thửa đất này lấy 7 thước sứ đồng Gò Cao thửa số 333.3, tờ bản đồ số 18 của gia đình ông V = 168 m 2. Hiện ông không nhớ ngày tháng N đổi, nH5 thống nhất chỉ đổi đến N 2013 là đổi lại. Khi đổi không có giấy tờ và không báo Ch quyền địa phương. Sau khi đổi gia đình ông canh tác đất nhà ông V liên tục đến N 2018 khit ập đoàn Phúc Sơn T2 mua ruộng thì gia đình không canh tác nữa. T2ế trước đây nhà nào vẫn đóng của nhà đấy, từN 2010 thì đã miễn T2ế. T L phí gia đình ông vẫn đóng theo s ổ sách. Thửa đất của nhà ông đổi ông V thì ông V đào ao thả cá làm T4 trại và sử dụng cho đến bây giờ. Nay ông khởi kiện yêu cầu ông V trả lại toàn b ộ diện tích 8,5 thư ớc đất nông nghi ệp đã đổi ở Ổ Quy = 204m2 và gia đình ông sẽ trả lại diện tích 7 thước đất ở Gò Cao =168 m2.
Bố mẹ ông là cụ Lê Thị Cúc (chết N 2011) và cụ Lương Văn Món (chết N 1988), trước khi chết các cụ không để lại giấy tờ hay di chúc gì, hai cụ được 06 người con là ông Lương Văn M, bà Lương Thị N, ông Lương Đình Chiến, Lương Thị T3, Lương Thị H1 và ông Lương Văn H. Ông Chiến chết N 2019 có vợ là bà Bùi Thị Lý và có 02 người con là Lương Xuân T5 và Lương Đình C.

## Page 6

Nguyên đơn bà Lê Thị S đồng thời là ngư ời đại diện theo ủy quyền của những người có quyền L nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn T6, anh Nguyễn Văn M, anh Nguyễn Văn T7 trình bày:
N 1993 thực hiện nghị định 64 về chia đất nông nghiệp, gia đình bà được chia kho ảng 06 sào, trong đó có thửa đất s ố 334, t ờ bản đ ồ số 18 di ện tích 204m2 ở xứ đồng Ổ Quy. Diện tích đất này là tiêu chuẩn của vợ chồng và con bà gồm: Bà Lê Thị S, chồng bà Nguyễn Văn T6, sinh N 1958, con trai là Nguy ễn Văn M, sinh N 1980, Nguyễn Văn Tuấn, sinh N 1983 và Nguyễn Văn T7, sinh N 1990. N 2001 để T2ận tiện cho việc canh tác cấy lúa trồng màu gia đình bà có đổi thửa đất này của gia đình lấy thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 144 m2 đất của ông V T2ộc xứ đồng Gò Cao. Khi đổi hai bên chỉ nói miệng, không có làm văn b ản. Sau khi đổi đất gia đình bà canh tác đất của ông Vân, còn thửa đất của bà ông Vân đã đào ao thả cá làm T4 trại, khi đổi đất không thỏa T2ận về thời hạn đổi, chỉ nói khi nàoNh à nước T2 hồi thì trả lại đất cho nhau. N 2018 khi tập đoàn Phúc Sơn T2 mua ruộng có gọi gia đình bà ra đ ể thỏa T2ận bán thửa đất trên cho Tập đoàn Phúc Sơn nH5 ông V có đơn tranh chấp nên tập đoàn Phúc Sơn không chi trả tiền cho gia đình bà.
Nay bà khởi kiện yêu cầu ông V trả lại toàn bộ thửa đất số 334, tờ bản đồ số 18 diện tích 204m2 đất nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy, bà sẽ trả lại cho ông V thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 144 m 2 T2ộc xứ đồng Gò Cao. Trong 03 người con của bà thì anh Tuấn chết N 2021 có vợ là Lê Thị T4 (chị T4 đã ly hôn với anh Tu ấn trư ớc khi anh Tu ấn ch ết) và có 01 ngư ời con là Nguyễn Quang Huy, sinh N 2007.
Anh Lê Quốc Huy là ngư ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Lê Thị C, đồng thời là ngư ời có quy ền L nghĩa vụ liên quan, là ngư ời đại diện theo ủy quyền của ông Lê Gia Tr ị, anh Lê Văn T8, anh Lê Văn L, Lê Qu ốc H5 trình bày:
N 1993 thực hi ện nghị định 64 v ề chia đất nông nghi ệp, gia đình bàC được chia kho ảng 04 sào 03 thư ớc đất, trong đó có đất ở diện tích 360m 2 ở xứ đồng Ổ Quy T2ộc số thửa 338, tờ bản đồ số 18. Diện tích đất này là tiêu chu ẩn của vợ chồng và con bàC gồm: Bà Lê Thị C, chồng bà Lê Gia Trị, sinh N 1949, con trai là Lê Văn T8, sinh N 1971, Lê Văn L, sinh N 1973, Lê Quốc Huy, sinh N 1976 và Lê Qu ốc H5, sinh N 1981. Khoảng N 2001 để T2ận tiện cho vi ệc canh tác cấy lúa trồng màu gia đình bàC có đổi cho gia đình ông Lê Văn V thửa đất này lấy thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18, diện tích 240 m 2 đất của ông V T2ộc xứ đồng Gò Cao. Khi đổi hai bên chỉ nói miệng, không có giấy tờ. Sau khi đổi đất, gia đình bàC canh tác đất của ông Vân, còn thửa đất của bàC ông V đã đào ao thả cá làm T4 trại gia đình bàC có biết nH5 không có ý kiến gì. N 2018

## Page 7

khi tập đoàn Phúc Sơn T2 mua đất nông nghiệp ở xử đồng Ổ Quy để làm khu đô thị, bàC yêu cầu ông V trả lại đất nH5 ông V không trả. Nay bàC khởi kiện yêu cầu ông V trả lại toàn bộ diện tích 360 m2 đất ở xứ đồng Ổ Quy T2ộc thửa đất số 18, số thửa 338 còn bà sẽ trả lại cho ông V thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 240 m2 T2ộc xứ đồng Gò Cao.
Bị đơn là ông Trần Văn V trình bày:
N 2001, gia đình ông thực hiện chủ trương dồn điền, đổi thửa tập trung đất nông nghiệp về một chỗ để chuyển đổi mô hình làm T4 trại phát triển kinh tế nông nghiệp. Để có đủ diện tích đất để làm T4 trại ở xứ đông Ổ Quy T2ộc xã T, huyện Vĩnh Tư ờng, tỉnh Vĩnh Phúc, gia đình ông đã ti ến hành đổi đất cho rất nhiều gia đình trong đó có gia đình ông T, ông H, bà S, bà C, bàT cụ thể như sau:
Đổi đất với gia đình ông Lê Văn T: Đổi thửa đất có di ện tích 1 sào 3 thước sứ đồng Mả de T2ộc thửa số 48.1 tờ bản đồ số 18 và 2,5 thư ớc đất đám mạ tổng cộng = 492m2 lấy 01 sào 5,5 thước đất nông nghiệp ở xứ đồng Gò Cao T2ộc 02 thửa đất số 333.3 có diện tích là 324 m2; thửa số 251 có diện tích là 168 m2 của gia đình ông T.
Đổi đất với gia đình chị Lê Thị Thanh T: Đổi 5 thước sứ đồng Gò Cao thửa số 250.3 tờ bản đồ 18 = 120 m2 đất nông nghiệp lấy 7,5 thước = 204m2 đất nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy, T2ộc thửa đất số 250.3 tờ bản đồ 18, của gia đình chị Lê Thị Thanh T.
Đổi đất với gia đình ông Lương Văn H: Đổi 7 thư ớc đất ở sứ đồng Gò Cao thửa số 333.3 tờ bản đồ 18 =168 m2 đất nông nghiệp, lấy 8,5 thước = 204m2 đất nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy của gia đình ông Lương Văn H.
Đổi đất với gia đình bà Lê Thị S: Đổi thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 144 m2 đất ở xứ đồng Gò Cao lấy thửa đất số 334 tờ bản đồ số 18 diện tích 204m ở xứ đồng Ổ Quy của gia đình bà Lê Thị S.
Đổi đất với gia đình bà Lê Thị C: Đổi thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18, diện tích 240 m2 đất của ông V T2ộc xứ đồng Gò Cao lấy thửa 338, tờ bản đồ số 18 diện tích 360m2 ở xứ đồng Ổ Quy ở xãT của gia đình bà Lê Thị C.
Trong các thửa đất đã đổi cho các hộ trên, diện tích đổi cho gia đình ông T là đổi tương đương, còn hộ ông H, bà C, bà S, chịT mặc dù diện tích nhiều hơn, nH5 đổi lấy diện tích ít hơn của gia đình ông, vì đất của gia đình ông là đất loại I, thâm canh được 03 vụ, 02 vụ lúa, 01 vụ màu/ N, trong khi đó đất của các hộ ông H, bà S, bà C, chịT ở xứ đồng Ổ Quy chỉ cấy được một vụ, còn lại ngập nước không canh tác được. Tại thời điểm đổi đất với nhau hai bên chỉ nói bằng miệng, mãi đến N 2011 ông xây lều trại để trông cá UBND bắt phải có văn bản đổi đất của các hộ trên, nên ông mới lập hợp đồng chuyển đổi và xin chứng thực

## Page 8

của UBND xã T. Sau khi đổi đất cho các gia đình trên xong hai bên đã tiến hành canh tác trên thực địa, gia đình ông T, ông H, chị T, bà C, bà S đã canh tác trên đất của gia đình ông. Trong s ố đất đổi cho gia đình ông T, ông dùng để đổi cho gia đình ông H và một số hộ dân khác, còn đất của gia đình ông H, chị T, bà C, bà Sông gom lại và tiến hành cải tạo, T2ê nhân công đào ao thả cá làm T4 trại, việc ông đào ao thả các làm T4 trại các gia đình đều biết và không có ý ki ến gì, việc sử dụng đất này ổn định suốt từ những N đó, có những N ngập lụt, mua lũ lớn ông mất trắng toàn bộ sản lượng nuôi thả cá không ai có ý kiến gì . N 2018 tập đoàn Phúc Sơn mu ốn mua ruộng để thực hiện dự án thì các hộ muốn lấy lại để bán cho tập đoàn Phúc Sơn để được nhiều tiền hơn, vì vậy mới khởi kiện ông ra Tòa án. Ông đề nghị Tòa án xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn, vì việc đổi đất này đã được thực hiện xong trên thực tế và các hộ đã sử dụng ổn định từN 2001 đến nay. Vì v ậy, ông không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Mai và chị Lê Thị Điệp trình bày: Bà Mai là vợ của ông Lê Văn T, chị Điệp là con của ông T và bà Mai.
Gia đình ông T bà Mai được chia ruộng theo nhân khẩu cũng như quá trình đổi ruộng cho ông V như ông T trình bày là đúng, bà Mai vàch ị Điệp hoàn toàn đồng ý với ý kiến trình bàyc ủa ông T không có ý ki ến bổ sung gì. Đối với yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn bà Mai vàch ị Điệp đề nghị tòa án chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của những người này trong đó có yêuc ầu của ông T. Vì đi ều kiện công vi ệc đi làm ăn xa đ ề nghị Tòa án xem xét gi ải quyết vắng mặt theo quy định.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn Tha trình bày: Bố mẹ ông làc ụ Lê Văn T6 và Lê Thị Tập sinh đư ợc 02 ngư ời con là ông và ông Lê Văn T. N 1985 ông lập gia đình và ra ở riêng, do vi phạm nghĩa vụ quân sự nên ông không được chia đất nông nghiệp theo nghị định 64. Sau khic ụ T6 chết cụ Tập ở với ông T và được chia ruộng vào nhà ông T. N 2019 cụ Tập chết không để lại di chúc. Đối với lời trình bày của ông Tông hoàn toàn nhất trí không có ý kiến gì, đối với tiêu chuẩn đất Nông nghiệp của cụ Tập chết để lại ông không có ý kiến gì, tự nguyện để lại cho ông T toàn quyền sử dụng vì điều kiện tuổi cao, sức yếu ông đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vắng mặt theo quy định.
Người có quy ền L nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị C, chị Lê Thị Thắm anh Lê Văn V và anh Lê Văn Hương trình bày: Bà C, anh V, chị Thắm, anh Hương thống nhất với lời trình bày của chị T. Thửa đất số 250.3 tờ bản đồ số 18 diện tích 204m 2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tư ờng, tỉnh Vĩnh Phúc gia đình đã họp và chia choch ị T, đối với thửa đất này bà C, anh V, chị Thắm, anh Hương không có ý ki ến gì. Việc ChịT đổi thửa đất nêu trên cho

## Page 9

ông V lấy 5 thước đất ở sứ đồng Gò Cao là có thật. Nay chịT khởi kiện yêu cầu ông V trả lại toàn b ộ diện tích 204 m 2 đất nông nghi ệp đã đổi ở Ổ Quy và gia đình chịT sẽ trả lại diện tích 120 m 2 đất ở Gò Cao đ ề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp luật.
Người có quyền L, nghĩa vụ liên quan là ông Lương Đình M, bà Lương Thị H1, bà Lương Thị T3 và bà Lương ThịN trình bày: Ông bà thừa nhận toàn bộ lời trình bày của ông H và bổ sung như sau: N 1993 chia lại đất Nông nghiệp theo nghị định số 64 thì cụ Cúc ở với ông H và được chia đất Nông nghiệp vào cùng hộ nhà ông H, còn các ông bà có gia đình riêng và được chia đất Nông nghiệp ở nơi khác. N 1993 thực hiện nghị định 64 về chia đất nông nghiệp, gia đình ông H được chia khoảng hơn 6 sào, trong đó có thửa đất số 249.1, tờ bản đồ số 18 diện tích 204m 2 ở xứ đồng Ổ Quy. Diện tích đất này là tiêu chuẩn của cụ Cúc, vợ chồng các con ông H gồm: Cụ Lê Thị Cúc, ông Lương Văn H, bà Lê Thị Thanh H2, chị Lương Thị T2 T4, anh Lê Quang H3. N 2011 cụ Cúc chết không để lại di chúc và có để lại suất đất nông nghiệp nằm trong hộ gia đình ông H, đối với phần diện tích đất Nông nghiệp này của cụ Cúc ông bà không lấy và đồng ý để lại cho ông H toàn quyền sử dụng, định đoạt không có ý kiến gì. Đối với việc đổi đất giữa ông H và ông V các ông bà không rõ cụ thể nội dung như thế nào, việc đổi đất hay không là quyền của ông H, các ông bà không có ý kiến.
Nay H khởi kiện yêu cầu ông V trả lại toàn bộ diện tích 8,5 thư ớc đất nông nghiệp đã đổi ở Ổ Quy = 204m2 và gia đình ông H sẽ trả lại diện tích 7 thước đất ở Gò Cao =168 m 2, ông bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Vì điều kiện tuổi cao sức yếu các ông bà đề nghị tòa án giải quyết vắng mặt ông bà theo quy định.
Người có quyền L, nghĩa vụ liên quan là chị Lương Thị T2 T4 và anh Lương Quang H3 trình bày: Anh H3, chị T4 là con của ông Lương VănH và bà Lê Thị Thanh H2. Anh chị hoàn toàn đồng ý với ý kiến của ông H, việc đổi đất nông nghiệp giữa gia đình ông H với ông V là có thật, nay ông H khởi kiện yêu cầu ông V trả lại toàn bộ diện tích 8,5 thước đất nông nghiệp đã đổi ở Ổ Quy = 204m2 và gia đình ông H sẽ trả lại diện tích 7 thước đất ở Gò Cao =168 m2, anh H3, chị T4 đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Vì điều kiện công việc anh chị đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt anh chị theo quy định.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Lý trình bày: Bà là vợ của ông Lương Đình Chiến và là con dâu của cụ Lê Thị Cúc và cụ Lương Văn Món, cụ Món chết N 1988, cụ Cúc chết N 2011, trước khi chết các cụ không để lại giấy tờ hay di chúc gì. Cụ Cúc sống với gia đình ông H và được chia ruộng cùng gia đình ông H. Bà lấy ông Chiến sau đó ra ở riêng và được chia ruộng riêng không liên quan đến gia đình ông H. Bà và ông Chiến có 02 người con là

## Page 10

Lương Xuân T5, sinh N 1978 và Lương Đình C, sinh N 1985. N 2018 ông Chiến chết không để lại di chúc bà vẫn ở với các con. Đối với suất đất nông nghiệp của cụ Cúc được chia cùng gia đình ông H bà và các con bà không có ý kiến gì đề nghị Tòa án giao cho ông H quản lý. Các con bà đi làm ăn thường xuyên vắng nhà, bà đã thông báo nội dung làm việc cùng tòa án cho các con bà biết và đều không có ý kiến gì. Vì điều kiện công việc bà và các con bà đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt theo quy định.
Người đại diện hợp pháp cho cháu Nguyễn Quang Huy, chị Lê Thị T4 trình bày: Chị là con dâu của bà Lê Thị S, chị kết hôn với con trai của bà S là anh Nguyễn Văn Tuấn vàoN 2006, có đăng ký kết hôn tại UBND xãT đến N 2016 thì ly hôn. Vợ chồng có 01 con là Nguyễn Quang Huy, sinh N 2007 hiện đang ở với chị. Trước khi kết hôn với anh Tuấn, chị ở với bố mẹ đẻ ở cùng thôn với gia đình bà S và được Nhà nước chia đất nông nghiệp theo nghị định 64 theo tiêu chuẩn của bố mẹ đẻ chị là Lê Văn Tài và Vũ Thị Toan, ruộng của chị hiện tại bố mẹ đẻ đang quản lý sử dụng chưa sát nhập vào gia đình bà S. Khoảng N 2001 để T2ận tiện cho việc canh tác cấy lúa trồng màu gia đình bà S có đổi cho gia đình ông Lê Văn V thửa đất số 18, số thửa 334 số 18, số thửa 334 diện tích 204m2 đất nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy lấy thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 144 m2 đất của ông V T2ộc xứ đồng Gò Cao. Việc đổi đất giữa bà S và ông V diễn ra như thế nào chị không biết và không liên quan vì đây là tiêu chuẩn đất nông nghiệp của gia đình bà S. Nay bà S khởi kiện yêu cầu ông V trả lại toàn bộ diện tích 204m 2 đất nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy T2ộc thửa đất số 18, số thửa 334 còn bà sẽ trả lại cho ông V thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 144 m2 T2ộc xứ đồng Gò Cao, chị đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Chị với anh Nguyễn Văn Tuấn có 01 con C là Nguyễn Quang Huy sinh ngày 22/9/2007 hiện đang ở với chị, đối với diện tích đất nông nghiệp tranh chấp giữa bà S và ông V không liên quan đến cháu Huy. Khi chị còn ở với anh Tuấn, bố mẹ anh Tuấn là bà S, và ông T6 đã chia cho anh Tuấn 1 1 thước đất nông nghiệp ở xử đồng Rộc Bèo, thôn P A, xãT không liên quan đến thửa đất đã đổi cho ông V, vì điều kiện công việc chị đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt chị theo quy định.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim T1 trình bày: Trước kia bà là v ợ của ông Trần Văn V, Theo nghị định 64 cuảCh phủ về chia đất nông nghiệp gia đình bà có 04 khẩu là bà, ông V, 02 người con làch ị Trần Thị T2, sinh N 1993 và anh Trần Văn Hiếu, sinh N 1999 nH5 chỉ được chia 03 suất nông nghiệp được chia đất là bà, ông V và chị T2 với tổng diện tích là 03 sào 14 thước đất Nông nghiệp. Quá trình đổi đất nông nghi ệp với cách ộ như lời trình bày của ông V là đúng, sau khi đổi đất xong gia đình bà đãc ải tạo toàn bộ diện

## Page 11

tích đã đổi quy tụ về một chỗ để đào ao, thả các, làm T4 trại chăn nuôi. Nay các đồng nguyên đơn khởi kiện đòi lại bà không đồng ý. Bà với ông V ly hôn vàoN 2018 đối với phần đất Nông nghi ệp của bà hi ện đang do ông V quản lý bà và ông V sẽ tự giải quyết, nếu không thỏa T2ận được bà sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ án khác, không yêuc ầu giải quyết trong v ụ án này. Vì đi ều kiện công vi ệc bận rộn, bà đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vắng mặt bà theo quy định.
Người có quyền L nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị T2 trình bày: Chị là con của ông V và bà T1, chị hoàn toàn đồng ý với lời trình bàyc ủa ông V, bà T1, việc đổi đất giữa bố mẹ chị với các đồng nguyên đơn như thế nào do bố mẹ chị quyết định. Nay chị lấy chồng cắt khẩu về thành phố Hà Nội chị đề nghị tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Phần diện tích của chị chị giao cho ông V toàn quyền quản lý sử dụng chị không có ý kiến gì. Chị đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vắng mặt chị theo quy định.
Người làm chứng ông Nguyễn Văn Thái trình bày: VàoN 2011 ông là cán bộ địaCh xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. VàoN 2011 để T2ận L cho việc canh tác ông V và cách ộ ông T, ông H, bà C, bà T, bà S có đổi đất cho nhau, ông là ngư ời lập danh sách đổi ruộng ngày 0 6/11/2011 và là ngư ời trực tiếp ký vào danh sách đổi ru ộng. Ông khẳng định vi ệc đổi ru ộng của cách ộ trong danh sách là có thật, còn các vấn đề khác ông không biết.
Tòa án tiến hành lấy lời khai của ông Nguyễn Kim Bộ là người thay mặt UBND xãT xác nhận vào cách ợp đồng chuyển đổi quyền s ử dụng đất nông nghiệp ngày 06/11/2011 gi ữa hộ ông V với hộ ông T, ông H, bà S, bà T, bà C.
TuynH tại thời điểm lấy lời khai ông B ộ bị bệnh nặng không giao ti ếp được, tinh thần không M mẫn vì vậy không thể hiện được quan đi ểm liên quan đến việc xác nhận vào hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ.
Về việc giám định chữ ký trong cách ợp đồng đổi đất ngày 26/01/2011:
Qúa trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Văn V có xuất trình cho Tòa án các hợp đồng đổi đất ngày 26/01/2011 (phô tô) thể hiện nguyên đơn đã đổi đất cho bị đơn và việc đổi đất được Ủy ban nhân dân xã xác nh ận. Tuy nH, các nguyên đơn cho rằng chữ ký vàch ữ viết trong hợp đồng không phải làch ữ ký vàch ữ viết của mình và đ ề nghị Tòa án ti ến hành trưng cầu giám định chữ ký vàch ữ viết trong cách ợp đồng theo quy định của pháp lu ật. Tòa án đã áp dụng mọi biện pháp T2 thập chứng cứ nH5 không T2 thập được bản gốc các hợp đồng đổi đất ngày 26/01/2011.
Về kết quả đo đạc thực tế sử dụng đất:

## Page 12

- Đối với thửa đất số 666, tờ bản đồ 20 diện tích 60,6 m 2 ở xứ đồng đám mạ (do ông T đổi của ông V và hiện ông T vẫn đang sử dụng). Thực tế đo đạc có diện tích 60 m2, giảm 0,6m2 là do có sự sai số trong đo đạc.
- Đối với thửa đất số 324, tờ bản đồ số 21 có diện tích 399,1 m 2 ở xứ đồng Mả De (do ông T đổi của ông V) hiện nay ông T vẫn đang sử dụng. Thực tế đo đạc có diện tích 396 m2, giảm 3,1 m2 là do sai số trong quá trình đo đạc, sử dụng.
- Đối với thửa đất ông V đổi cho bà T, bà C, bà S, ông H (hiện vả 4 hộ đang sử dụng) ở xứ đồng Gò Cao. Hiện trạng không còn mốc giới, không có bờ ngăn cách giữa các ruộng với nhau, các đương sự cũng không chỉ được mốc giới cụ thể. Theo Bản đồ 299 và đo đạc thực tế thể hiện thửa đất trên có số thửa là 251, tờ bản đồ 18 có diện tích là 500 m2.
- Đối với thửa đất nông nghiệp ở tờ bản đồ số 12, xử đồng Ổ Quy hiện ông V đang sử dụng gồm rất nhiều thửa đất, trong đó có thửa đất đổi của bàT diện tích 7,5 thước, 01 thửa đất đổi của ông H diện tích 8,5 thước, 01 thửa đất đổi của bàC diện tích 360 m2 và 01 thửa đất đổi của bà S diện tích 240 m2. Hiện 04 thửa đất trên ông V đã đào ao, thả cá. Tại thực địa các đương sự không chỉ được mốc giới nên không xác định được cụ thể từng thửa đất. Kết quả đo đạc thực tế có diện tích là 2620,7 m2.
Tại bản án sơ thẩm số 28/2023/DS-ST ngày 11 tháng 8 N 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc đã xét xử, quyết định:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn là ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, chị Lê Thị Thanh T, ông Lương Văn H, bà Lê ThịC đối với Trần Văn V, cụ thể:
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn T về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 333.3 từ bản đồ số 18 diện tích 324 m2 và thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 168m 2 đều ở xứ đồng Gò Cao, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Thanh T về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 250.3 từ bản đồ số 18 diện tích 180m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Lương VănH về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 249.1 từ bản đồ số 18 diện tích 204m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị S về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 335.10 tờ bản đồ số 18 diện tích 204m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

## Page 13

- Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê ThịC về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 338 tờ bản đồ số 18 diện tích 360m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc .
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 23/8/2023 các nguyên đơn là ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương Văn H, bà Lê ThịC có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩmvới nội dung: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại pH tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút kháng cáo. Các đương sự không thỏa T2ận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, xử không chấp nhận kháng cáo của các đồng nguyên đơn là ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương VănH và bà Lê Thị C, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 28/2023/DS- ST ngày 11 tháng 8 N 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Các nguyên đơn là ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương VănH và bà Lê ThịC kháng cáo ngày 23/8/2023, ngày 25/8/2023 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc nhận được đơn kháng cáo qua đường Bưu điện, như vậy đơn kháng cáo của người kháng cáo trong thời hạn luật định nên được Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về nội dung kháng cáo đề nghị Tòa án xem xét bị đơn giả mạo chữ ký của các nguyên đơn trong hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , Hội đồng xét xử xét thấy:
N 2001, gia đình ông Trần Văn V thực hiện chủ trương dồn điền, đổi thửa tập trung đất nông nghi ệp về một chỗ để chuyển đổi mô hình làm T4 trại phát triển kinh tế nông nghiệp VAC. Để có đủ diện tích đất để làm T4 trại ở xứ đồng Ổ Quy T2ộc xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc, gia đình ông đã tiến hành đổi đất cho rất nhiều gia đình trong đó có gia đình ông T, ông H, bà S, bà C, bà T cụ thể như sau:

## Page 14

- Đổi đất với gia đình ông Lê Văn T: Đổi thửa đất có di ện tích 1 sào 3 thước xứ đồng Mả De T2ộc thửa số 48.1 tờ bản đồ số 18 và 2,5 thư ớc đất đám mạ tổng cộng = 492m2 lấy 01 sào 5,5 thước đất nông nghiệp ở xứ đồng Gò Cao T2ộc 02 thửa đất số 333.3 có diện tích là 324m 2; thửa số 251 có diện tích là 168m2 của gia đình ông T.
- Đổi đất với gia đình bà Lê Thị Thanh T: Đổi 5 thước xứ đồng Gò Cao thửa số 250.3 tờ bản đồ 18 = 120m2 đất nông nghiệp lấy 7,5 thước = 204m2 đất nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy, T2ộc thửa đất số 250.3 tờ bản đồ 18, của gia đình bà Lê Thị Thanh T.
- Đổi đất với gia đình ông Lương Văn H: Đổi 7 thước đất ở xứ đồng Gò Cao thửa số 333.3 tờ bản đồ 18 =168m2 đất nông nghiệp, lấy 8,5 thước = 204m2 đất nông nghiệp ở xứ đồng Ổ Quy của gia đình ông Lương Văn H.
- Đổi đất với gia đình bà Lê Thị S: Đổi thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 144m2 đất ở xứ đồng Gò Cao lấy thửa đất số 334 tờ bản đồ số 18 diện tích 204m2 ở xứ đồng Ổ Quy của gia đình bà Lê Thị S.
- Đổi đất với gia đình bà Lê Thị C: Đổi thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18, diện tích 240m2 đất của ông V T2ộc xứ đồng Gò Cao lấy thửa 338, tờ bản đồ số 18 diện tích 360m2 ở xứ đồng Ổ Quy ở xãT của gia đình bà Lê Thị C.
Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại pH tòa các đương s ự đều thừa nhận có việc đổi đất cho nhau đ ể T2ận tiện cho việc canh tác. Sau khi đổi xong các bên đã tiến hành canh tác trên thửa ruộng đã đ ổi, ông V đã đổi thửa đất của ông T cho một số hộ dân khác, trong đó có h ộ ông H, đồng thời tiến hành cải tạo các thửa đất nông nghiệp đã đổi của ông H, bà S, bà C, chịT thành ao thả cá không còn bờ vở phân định giữa các thửa ruộng, việc này các đương s ự đều biết và không ai có ý kiến gì.
Như vậy việc đổi đất nông nghiệp cho nhau của các hộ là thực hiện chủ trương cải tạo vùng đầm trũng cấy lúa một vụ không ăn chắc (01 vụ lúa, 01 vụ cá) của UBND huyện Vĩnh Tường. Đến nay việc đổi ruộng trên thực tế đã hoàn thành từ lâu, các bên đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, đúng mục đích.
Tại thời điểm đổi đất, các bên chỉ nói bằng miệ ng, đến N 2011 ông V xây lán trại để trông cá, khi đó Ủy ban nhân dân bắt phải có văn bản đổi đất của các hộ trên, nên ông mới lập hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và xin chứng thực của UBND xã T. Do thiếu hiểu bi ết nên ông V chỉ giữ lại bản Photoco py các hợp đồng và “Danh sách các hộ có ruộng chuyển đổi cho ông Trần Văn V”, còn bản Ch để UBND xã T. Chông ông Nguyễn Văn Thái là cán bộ địaCh xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc thời điểm N 2011 xác nhận: VàoN 2011 để T2ận L cho việc canh tác ông V và các hộ ông T, ông H, bà C, bà T, bà S có đổi đất cho nhau, ông là người lập danh sách đổi ruộng ngày 06/11/2011 và là

## Page 15

người trực tiếp ký vào “Danh sách các hộ có ruộng chuyển đổi cho ông Trần Văn V”. Ông khẳng định việc đổi ruộng của các hộ trong danh sách là có thật, còn các vấn đề khác ông không biết. Như vậy, mặc dù ông V không xuất trình được bản Ch các hợp đồng và danh sách đổi ruộng n H5 thông qua lời trình bày của cán bộ địaCh xã thì cót hể khẳng định đổi ruộng có lập văn bản, có địaCh và lãnh đạo xã xác nhận n H5 không còn giữ được bản gốc. Tòa án cấp sơ thẩm cũng đã trưng cầu giám định các văn bản là hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nH5 ngày 07/3/2023 Vi ện kH1 học hình s ự có công văn t ừ chối giám định nếu được trưng cầu. Do vậy, không có căn cứ để đánh giá tính hợp pháp của các hợp đồng đổi đất ngày 26/01/2011. Không có cơ s ở để khẳng định ông V giả mạo chữ ký của các nguyên đơn như đơn kháng cáo.
Các nguyên đơn cho rằng thời hạn đổi đất chỉ đổi đến N 2013 nH5 không có căn cứ chứng M và thực tế đến N 2013 không thấy hộn guyên đơn nào có ý kiến đòi đất. Chỉ đến N 2018 khi tập đoàn Phúc Sơn có ý định T2 mua toàn bộ diện tích đất nông nghiệp này để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (dự án làm khu đô thị) các bên mới xảy ra tranh chấp.
Hơn nữa, ngày 21/6/2013 Quốc hội đã có Nghị quyết số 49/2013/QH13 về việc kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng N, đất nuôi trồng T sản, đất làm muối của hộ gia đình cá nhân.
Tuy rằng ông V không xuất trình được bản gốc hợp đồng đổi đất, danh sách đổi đất nH5 về chủ thể và nội dung của giao dịch đổi đất hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm xác lập giao dịch, không v i phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, phù hợp với điều kiện canh tác, phù hợp với chủ trương C của Nhà nước và địa phương về việc dồn điền, đổi thửa. Tại pH tòa phúc thẩm người làm chứng là ông Nguyễn Văn Thái khẳng định: Ông là cán bộ địaCh xãT thời kỳ các đương sự đổi đất cho nhau. N 1994 xã có chủ trương chuyển đổi cơ cấu cây trồng VAC đối với nơi có nhiều ruộng trũng thấp, vận đồng nhân dân đổi ruộng cho nhau để làm VAC. Ông khẳng định khi các hộ trong xã đổi đất đã lập danh sách và đề nghị ông ký vào danh sách đổi đất và đại diện UBND xã có ký danh sách . Việc đổi đất giữa các hộ là có thật, phù hợp chủ trương cải tạo vùng đất trũng để phát triển kinh tế của huyện, của xã đề ra. Ông V Ch là người tiên phong thực hiện chủ trương này.
Sau khi đổi ruộng cho các hộ ông T, bà T, ông H, bà S, bàC và một số hộ dân khác nữa trong xã thì ông V đã đào ao để nuôi cá và chăn nuôi vịt. Đến nay mô hình phát triển kinh tế của ông V phát triển tốt. Nay các hộ đòi lại đất đã đổi cho ông V là không Ch đáng vì đất đã đổi , đã được Ch quyền chấp nhận cho ông V đào ao, xây chuồng trại trên khu vực đó, nay không còn bờ vở của riêng từng thửa như trước khi đã đổi nữa.

## Page 16

Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn là phù hợp pháp luật. Tạip H tòa phúc thẩm các nguyên đơn cũng không đưa ra thêm tài liệu, chứng cứ nào mới liên quan đến vụ án so với cấp sơ thẩm để bảo vệ quyền và Lích hợp pháp của mình, do đó không có cơ sở để Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận nội dung kháng cáo của các nguyên đơn. Như vậy hộ ông V tiếp tục được sử dụng các thửa đất: Thửa đất số 333.3 từ bản đồ số 18 diện tích 324m 2 và thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 168 m 2 đều ở xứ đồng Gò Cao, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tư ờng, tỉnh Vĩnh Phúc; thửa đất số 250.3 từ bản đồ số 18 diện tích 180 m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc; thửa đất số 249.1 từ bản đồ số 18 diện tích 204 m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc; thửa đất số 335.10 tờ bản đồ số 18 diện tích 204 m 2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tư ờng, tỉnh Vĩnh Phú c; thửa đất số 338 tờ bản đồ số 18 diện tích 360 m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
Còn các hộ gia đình ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương Văn H, bà Lê ThịC được tiếp tục sử dụng thửa đất mà hộ ông V đã đổi cho.
[3] Quyết định của bản án sơ thẩm ghi địa chỉ các thửa đất ở thôn “Phú Thú” là chưaCh xác nên Hội đồng xét xử điều chỉnh thành “P” choCh xác.
[4] Quan điểm của Viện kiểm sát là có căn cứ nên được chấp nhận.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà Lê Thị Thanh T và ông Lương VănH phải nộp án phí dân sự phúc thẩm. Ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê ThịC là người cao tuổi nên được miễn tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sựN 2015, không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương VănH và bà Lê Thị C, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 28/2023/DS- ST ngày 11 tháng 8 N 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
2. Căn cứ các Điều 147 , Điều 157, Điều 227, Điều 228, Điều 171, Điều 173 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 699, 701, 703, 704 Bộ luật dân sựN 1995; các Điều 693, 694, 695 và Điều 696 của Bộ luật Dân sựN 2005; Điều 129, 688 của Bộ luật Dân sựN 2015; Điều 31, 73, 74 Luật đất đaiN 1993; Điều 203 Luật đất đaiN 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định vềm ức T2, miễn, giảm, T2 nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:

## Page 17

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn là ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương Văn H, bà Lê ThịC đối với ông Trần Văn V, cụ thể:
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn T về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 333.3 từ bản đồ số 18 diện tích 324 m2 và thửa đất số 251, tờ bản đồ số 18 diện tích 168 m 2 đều ở xứ đồng Gò Cao, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Thanh T về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 250.3 từ bản đồ số 18 diện tích 180 m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Lương VănH về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 249.1 từ bản đồ số 18 diện tích 204 m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị S về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 335.10 tờ bản đồ số 18 diện tích 204 m 2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê ThịC về việc yêu cầu ông Trần Văn V trả lại thửa đất số 338 tờ bản đồ số 18 diện tích 360 m2 ở xứ đồng Ổ Quy, thôn P A, xã T, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc .
3. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê Thị Thanh T, ông Lương VănH và bà Lê ThịC mỗi người phải chịu 1.600.000 đồng. Xác nhận ông T đại diện cho các nguyên đơn đã nộp đủ tiền chi phí tố tụng.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Lê Văn T, bà Lê Thị S, bà Lê ThịC được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Lê Thị Thanh T và ông Lương VănH mỗi người phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, nH5 bà Lê Thị Thanh T được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai số 0004791; ông Lương VănH được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai số 0004790, cả hai biên lai đều cùng ngày 06/12/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Vĩnh Tường. Xác nhận bàT và ông H đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm:
- Ông Lê Văn T, bà Lê Thị S và bà Lê ThịC được miễn án phí dân s ự phúc thẩm.
- Bà Lê Thị Thanh T và ông Lương VănH mỗi người phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, nH5 bà T, ông H được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai T2 số 0000487 ngày 21/9/2023 và biên lai T2 số 0000488 ngày 21/9/2023 của Chi

## Page 18

cục thi hành án dân sự huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Xác nhận bà Lê Thị Thanh T và ông Lương VănH đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
Bản án phúc thẩm có H3 lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.






Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Vĩnh Phúc;
- TAND huyện Vĩnh Tường;
- Chi cục THADS huyện Vĩnh Tường;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, HCTP.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PH TÒA

Nguyễn Vĩnh Thành