Bản án số: 600/2023/DS-PT
Ngô Thị H/Ngô Văn T
Số: 600
Ngày: 04/12/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngô Thị H khởi kiện yêu cầu Ngô Văn T trả diện tích 104,9m2

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 600/2023/DS-PT Ngày: 04/12/2023 V/v tranh chấp “Đòi lại quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Hồng Tâm Các Thẩm phán:
1. Bà Nguyễn Thị Diệp Thúy.
2. Bà Nguyễn Thanh Nhàn.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Đạt, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Cẩm Thúy, Kiểm sát viên.
Ngày 04 tháng 12 năm 2023, tại Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 343/2023/TLPT-DS ngày 25 tháng 10 năm 2023 về việc tranh chấp "Đòi lại quyền sử dụng đất”
Do bản án dân sự sơ thẩm số 197/2023/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 841/2023/QĐ-PT ngày 31 tháng 10 năm 2023, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Bà Ngô Thị H, sinh năm 1959;
Địa chỉ: ấp T, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1959. Địa chỉ: số X, đường L, Phường A, Thành phố M, Tiền Giang (có mặt).
* Bị đơn:
1. Ông Ngô Văn T, sinh năm 1975 (có mặt).
2. Bà Nguyễn Thị Ngọc Th, sinh năm 1975 (có mặt).
Cùng địa chỉ: số 1191, tổ 6, ấp T, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn Nguyễn Thị Ngọc Th : Ông Trần Ngọc Q, Luật sư thuộc Văn phòng luật sư Trần Ngọc Q , Đoàn luật sư tỉnh Tiền Giang.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang.
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Huỳnh Thanh B . Chức vụ: Chủ tịch. Địa chỉ: khu phố C, thị trấn V, huyện G, Tiền Giang (xin vắng mặt);
2. Bà Ngô Thị C, sinh năm 1961 (có mặt).
Địa chỉ: ấp Thạnh Bình, xã Thạnh Trị, huyện G, Tiền Giang
3. Bà Ngô Thị S, sinh năm 1950 (có mặt).
Địa chỉ: ấp T, xã Y, huyện G, Tiền Giang
4. Bà Ngô Thị L, sinh năm 1953 (có mặt).
Địa chỉ: ấp TH, xã TT, huyện G, Tiền Giang;
5. Bà Ngô Thị Đ, sinh năm 1966 (có mặt).
6. Anh Ngô Văn T1, sinh năm 1970 (có mặt).
7. Anh Ngô Văn T2, sinh năm 1972 (có mặt).
8. Chị Ngô Thị Th, sinh năm 1976(có mặt).
9. Bà Lê Thị B, sinh năm 1941 (có mặt).
Cùng địa chỉ: số A, đường T, phường T, quận T, thành phố Hồ Chí Minh.
10. Ông Phạm Văn Ng, (vắng mặt).
11. Anh Phạm Văn D, sinh năm 1969 (vắng mặt).
12. Anh Phạm Minh T3, sinh năm 1995 (vắng mặt).
13. Anh Phạm Minh C1, sinh năm 1985 (vắng mặt).
14. Chị Phạm Thị Kim Thủy, sinh năm 1978 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp T, xã Y, huyện G, Tiền Giang
15. Ông Ngô Văn H, sinh năm 1967 (vắng mặt).
16. Bà Ngô Thị G (1941-2022);
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Ngô Thị G:
16.1 Ông Ngô Văn T, sinh năm 1975 (có mặt).
16.2. Ông Ngô Văn H, sinh năm 1967 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: ấp T, xã Y, huyện G, Tiền Giang;
* Người kháng cáo: Nguyên đơn Ngô Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo án sơ thẩm:
* Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị H trình bày:
Nguồn gốc đất trước đây là của bà Lê ThịN (bà ngoại của ông Ngô Văn T, mẹ ruột bà Ngô Thị G cũng là bà nội của bà). Năm 1985, bà Lê ThịN cho con ruột là Ngô Thị G phần đất hà lãng sát kênh Tham Thu không rõ di ện tích là bao nhiêu. Lúc đó , cặp sát phần đất hà lãng có con đư ờng nước rộng khoảng 4m dài kho ảng 40m, bà Lê ThịN không cho bà Gấm vì con đường nước này dùng để bơm và thoát nước cho phần ruộng phía sau li ền kề là đất của bà. Sau đó , bà Ngô Thị G cho hai con là Ngô VănH

## Page 3

và Ngô Văn T mỗi người một nửa diện tích để canh tác. Ông Ngô VănH canh tác thấy không hiệu quả mới giao lại cho em là Ngô Văn T sử dụng luôn phần đất của mình.
Sau đó, bà Lê ThịN cho bà phần đất ruộng diện tích 3.890m² phía sau liền kề với phần đất của bà Ngô Thị G. Năm 1996, bà Ngô Thị G được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 070.QSDĐ ngày 17/12/1996, t ờ bản đồ số 1, thửa 652, diện tích 880m² (phần đất hà lãng mà bà Năm cho bà Gấm năm 1985). Năm 2003, bà Ngô Thị G chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là ông Ngô Văn T và ông T được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00070.QSDĐ ngày 17/3/20 04, tờ bản đồ số 1, thửa 652, di ện tích 880 m². Năm 2009 , ông Ngô Văn T được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03805 ngày 15/7/2009, t ờ bản đồ số 6, thửa số 85, diện tích 984,9 m².
Sau khi đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Ngô Văn T không cho bà sử dụng đường nước, nên ngày 26/9/2013 bà có đơn tranh chấp quyền sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân xã Y và được hòa gi ải ngày 01/10/2013 ý ki ến của bà Ngô Thị G:
“cha m ẹ cho bà đất đaich ứ không cho đư ờng nư ớc”; biên bản ngày 18/10/2013 và biên bản ngày 14/11/2013 kết quả hòa giải không thành; biên bản ngày 20/8/2015 với sự tham d ự của ông VõT ấnH , Phó Chánh thanh tra huy ện, kết qu ả không thành hướng dẫn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân huy ện. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03805 ngày 15/7/2009 được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp cho ông Ngô Văn T với diện tích là 984,9 m²; trong đó đất ở nông thôn 300m² và đất trồng cây lâu năm 684,9 m² tọa lạc tại ấp T, xã Y , huyện G. Phần diện tích đất này do bà Ngô Thị G cho ông Ngô Văn T tuy nhiên trong biên bản về việc thẩm tra, đo đạc diện tích đất lập ngày 26/3/2003 có thể hiện các hộ giáp ranh ký tên, qua đó bà phát hiện chữ ký của bà là không đúng (vì bà không h ề ký). Đặc biệt là diện tích của thửa 652 diện tích 880m² (trong đó đất thổ cư 300m² và đất trồng cây lâu năm 580m²) được xác định trong biên bản và trong đơn xin đăng ký quy ền sử dụng đất của ông Ngô Văn T ký ngày 10/6/2003. Nhưng khi cấp giấy chứng nhận cho ông Ngô Văn T diện tích lại là 984,9m². So sánh diện tích đất khi ông T được cho năm 2003 và di ện tích đất khi ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2009 thì có sự chênh lệch thừa 104,9m² đây là di ện tích đư ờng nước tưới tiêut ừ kênh Tham Thu vào ruộng của bà. Nay bà yêuc ầu ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th trả lại phần đất đường nước có chiều ngang 4m, chiều dài 40m thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại ấp T, xã Y , huyện G, gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ H03805 cấp ngày 15/7/2009 cho ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th.
 * Tại văn bản lời khaic ủa bị đơn ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th trình bày:
Nguồn gốc tài sản tranh chấp và nguyên đơn yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết có nguồn gốc của bà Lê ThịN là bà ngoại của ông T và cũng là bà nội của bà Ngô Thị H là người có phần đất giáp ranh với phần đất của ông ở phía Bắc. Nguồn gốc đất của ông và phần đất của bà H, đều do bà Lê ThịN cho các con trư ớc đây. Kho ảng năm 1985, m ẹ của ông là bà Ngô Thị G đã đư ợc bà ngo ại cho đất và trực ti ếp s ử dụng khoảng 4.000 m² đất trong đó có thửa 652 di ện tích là 880 m² đất th ổ, lâu năm. Đến năm 1996, bà Gấm đã đăng ký kê khai và đư ợc Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 070 ngày 17/12/1996 với diện tích chung 3.990 m² trong đó phần đất thổ + lâu năm, diện tích 880 m² có số thửa 652. Vì lúc còn nhỏ đến trưởng thành ông T ở chung với bà G ấm, nên khi có gia đình riêng thì đư ợc bà Gấm cho trực tiếp quản lý và sử dụng thửa đất này (thời gian từ năm 1995 ông T đã sử dụng

## Page 4

và khi kết hôn vợ chồng ông mới trồng dừa lâu năm và hi ện còn sống). Hiện trạng lúc nhận sử dụng đất không có đư ờng dẫn nước nào làc ủa bà Lê ThịN để lại. Đến năm 2003, mẹ ông làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho v ợ chồng ông đổi toàn b ộ diện tích thửa 652 (tr ọn thửa), không đo đạc cụ thể lúc làm thủ tục chuyển quyền mà làm thủ tục chuy ển trọn th ửa, gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 070 ngày 17/3/2004 do ông Ngô Văn T đứng tên, không có đư ờng dẫn nước nào làc ủa bà Lê ThịN để lại. Quá trình s ử dụng đất, vợ chồng ông ti ếp tục san lấp cải tạo thửa đất (trước đây đất hà lãng) để tạo phần đất cây lâu năm và nhà ở như hiện nay vì lúc nhận sử dụng, hiện trạng nền đất rất thấp, nên phải san lấp lại và khi đăng ký lại để cấp quyền sử dụng đất cơ quan qu ản lý đất đaic ủa Ủy ban nhân dân huyệnG đã đến đo đạc trực tiếp thửa đất đang sử dụng (theo dự án VLAP), vì vậy có việc biến động tăng về diện tích từ 880m² lên 984,9m² khi cấp quyền sử dụng đất lại vào năm 2009, nhưng vị trí thửa đất, tứ cận hoàn toàn không thay đổi từ năm 2003 đến năm 2009, chuy ển thửa 652 thành thửa mới 85, diện tích là 984,9m². Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03805 do U ỷ ban nhân dân huyệnG cấp ngày 15/7/2009, do v ợ chồng ông cùng đứng tên. Cùng thời điểm cho đất bà G ấm, bà Lê ThịN cũng cho đất bà Ngô Thị H một thửa đất, liền kề thửa đất của ông về phía Bắc, không có cho đường nước nào. Bà Lê ThịN đã chom ẹ ông sử dụng thửa đất nàyt ừ năm 1985, bà Gấm đã s ử dụng ổn định, không tranh chấp đến năm 1996 và đã được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Như v ậy, tại thời điểm cấp quyền sử dụng đất cho bà Gấm thì không còn quy ền sử dụng đất là đường dẫn nước của bà Năm trên thửa đất của bà Gấm nữa. Đến năm 2003 , mẹ ông tiếp tục chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông trọn thửa 652 thửa cũ, thửa mới 85) cũng không có đư ờng dẫn nước nào của bà Lê ThịN trên đất lúc mẹ ông chuyển quyền cho ông, việc Ủy ban nhân dân huyệnG lập thủ tục cấp quyền sử dụng cho vợ chồng ông cóch ữ ký đồng ý của bà H (do bà H nại ra) hay không ông hoàn toàn không nh ớ. Do đó, việc bà H khởi kiện cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho v ợ chồng ông trong đó có di ện tích đất tăng lên khic ấp quyền sử dụng đất năm 2009 (nhưng thực tế thửa đất có v ị trí tứ cận không thay đổi từ năm 2003 đến năm 2009), trong đó có phần diện tích đất ngang 4m, dài 40m (di ện tích 160m²) là đường nước thuộc quyền sử dụng đất của bà Lê Thị N và bởi vì bà Năm đã cho bà H đường nước này (không có gì chứng minh) nên thuộc quyền sử dụng đất của bà H và yêuc ầu vợ chồng ông trả lại đất là không có căn c ứ.
Phần đất thổ, lâu năm ông đang sử dụng có diện tích 984,9m² ông đã làm hàng rào lưới B40 làm ranh, phía trong cách hàng rào khoảng gần 1m ông đã trồng một hàng dừa từ hơn 20 năm nay, không có dấu tích gì của đường dẫn nước và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông cũng không thể hiện có đư ờng dẫn nước từ kênh Tham Thu vào thửa đất ruộng của bà H. Vì tình nghĩa gia đình trong quá trình s ử dụng đất vợ chồng ông có cho bà H sử dụng đường dẫn nước trên thửa đất nhưng sau đó bà H tranh chấp (năm 2007) yêu cầu phải cấp quyền sử dụng đất đường nước này cho bà H, ông không đồng ý việc này mà chỉ cho bà H sử dụng thời điểm từ năm 2007 về trước, bà H không đồng ý (lúc hòa gi ải tại xã Y) nên không còn s ử dụng đường nước này từ năm 2007 cho đến nay do đã s ử dụng một đường nước khác. Do đó, việc bà H khởi kiện tiếp tục đòi quyền sử dụng phần diện tích này , vợ chồng ông không đồng ý t ừ năm 2007 và nay ông vẫn không đồng ý yêuc ầu của bà H. Thửa đất 85 ông đang trực tiếp sử dụng ổn định và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước nên Ủy ban nhân dân huyệnG đã xem xét cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H03805 ngày 15/7/2009 do ông và bà Th đứng tên là hợp lệ và phù hợp với pháp luật đất đai. Nay ông T, bà Th không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà H.

## Page 5

* Tại văn bản lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị S trình bày:
Bà Lê ThịN và ông Ngô Văn Ngọc có 6 ngư ời con là Ngô Văn Lung (đã chết có 5 người con là Ngô Thị H, Ngô Thị Đ, Ngô Văn T1 , Ngô Văn T2 , Ngô Thị Th);
Ngô Thị G; Ngô Thị Đẹt (đã chết có 4 ngư ời con là Phạm Văn D , Phạm Minh T3 , Phạm Minh C1, Phạm Thị Kim Thủy); Ngô Thị L; Ngô Thị C. Về nguồn gốc đất bà Lê ThịN có cho bà Ngô Thị G phần đất có di ện tích 880 m² nằm li ền k ề vớim ột con đường dẫn nước vào ru ộng phía sauc ủa bà Năm. Bà Năm chỉ cho phần đất diện tích 880m² chứ không cho con đư ờng nước này. Đến năm 2003 bà Gấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con mình là Ngô Văn T phần đất 880m² trước được bà Năm cho. Ông T được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 880m². Nhưng đến năm 2009 ông T có đơn xin cấp lại quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp lại lên đến 984,9m². Phần chênh lệch này chính là con đường dẫn nước của bà Năm sau này làc ủa bà Ngô Thị H, đường nước ngang 4m dài khoảng 40m do bà Lê ThịN để lại.
* Tại văn bản lời khaic ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Lê Thị Gấm trình bày:
Bà không nhớ phần đất mà bà cho ông Ngô Văn T để cất nhà ở thuộc thửa đất số mấy, trên phần đất này có đư ờng nước nằm giáp với gò mãc ủa nhà bà L. Đường nước này rộng lắm không bi ết bao nhiêu mét. Phần đường nước này thì khi cho đất ông T thì bà có cho luôn đường nước này. Trong vụ án này bà xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án
* Tại văn bản lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Ngô Văn H trình bày:
Anh là con ru ột của bà Ngô Thị G (chết ngày 27/3/2022), bà Gấm chỉ có hai người con là ông và ông Ngô Văn T , còn ch ồng, cham ẹ của bà Gấm đãch ết từ lâu.
Sau khi xảy ra tranh chấp giữa bà Ngô Thị H với Ngô Văn T thì bà H sử dụng đường dẫn nước từ kênh số 1 (kênh này giáp ranh với ấp Bình Nh ựt, xã Thành Công) qua ruộng của ông để đưa nước vào ruộng bà H, bà H sử dụng từ lúc xảy ra tranh chấp cho đến nay. Gi ữa ông với bà H có thỏa thuận miệng là ông sử dụng đất của bà H 4,5m, đất giáp với đất của ông, còn bà H sử dụng đường nước qua đất của ông đến khi nào bà H kiện ông T xong thì bà H trả lại đường nước cho ông và ông trả lại bà H 4,5m² đất nêu trên. Hiện nay, ông có đặt ông thoát nước âm trên đất của ông và ông cho bà H dẫn nước và thoát nước qua ống nước âm này. Ông xin vắng mặt tại Tòa án trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
* Tại văn bản lời khaic ủa người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Lê Thị B, Ngô Thị Đ, Ngô Văn T1, Ngô Văn T2, Ngô Thị Th trình bày: thống nhất theo yêuc ầu khởi kiện của bà Ngô Thị H.
* Tại văn bản lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Kim Thủy trình bày: thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị H.
* Tại văn bản lời khaic ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Ngô Thị C, Ngô Thị L trình bày: thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị H.
* Tại văn bản lời khai của Ủy ban nhân dân huyệnG trình bày:

## Page 6

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00070.QSDĐ ngày 17/3/2004, thửa 652, tờ bản đồ số 1, diện tích 880,0 m² cho ông Ngô Văn T . Năm 2009 ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th được cấp đổi lại gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H03805 cấp ngày 15/7/2009 thửa s ố 85, t ờ bản đ ồ số 6, di ện tích 984,9 m² (tăng 104,9m²) nguyên nhân tăng có di ện tích đường nước. Thửa đất của ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th cặp ranh phía đông thửa đất giáp đất bà Phạm Thị Lùng có đường nước từ kênh Tham Thu ra ru ộng bà Ngô Thị H (hiện nay ông Ngô Văn T đã lắp đường nước này, nhưng còn ống cống xi măng đặt ngang qua kênh) có biên bản làm việc ngày 15/5/2018. Phần diện tích 104,9m² xác định là đường nước do ông Ngô Văn T lắp, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th. Ủy ban nhân dân huyệnG không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị H, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bản án dân sự sơ thẩm số 197/2023/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang, đã áp dụng Điều 174, 177, 227, 228, 233, 235, 244 Bộ luật Tố tụng dân sự ; Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 166, 203 Luật đất đai; Điều 2 Luật ngườic ao tuổi; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị H về việc yêu cầu ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th trả lại phần đất đường nước có chiều ngang 4m, chiều dài 40m diện tích 104,9 m² (đo đạc là 161,9 m²) thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 6, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03805 cấp ngày 15/7/2009 do ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th đứng tên, tọa lạc tại ấp T, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của đương sự.
* Ngày 17 tháng 7 năm 2023, nguyên đơn bà Ngô Thị H có đơn kháng cáo yêu cầu: công nhận quyền sử dụng đất diện tích 104,9m² là của bà và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03805 ngày 15/07/2009 của ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Văn T1 , người đại diện theo ủy quyền của bà Ngô Thị H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của bà H. Bị đơn Ngô Văn T , bà Nguyễn Thị Ngọc Th không đồng ý theo yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn Nguyễn Thị Ngọc Th phân tích cho rằng: Phần diện tích đất tranh chấp không nằm trong thửa 563 của bà Ngô Thị H; biên bản hòa giải ngày 21/8/2007 của Ủy ban nhân dân xã thì bà Ngô Thị H có trình bày xin mở đường nước, nếu quyền sử dụng đất của bà H thì lý do nào bà H xin bà Gấm mở đường nướ c. Bản án sơ thẩm xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị H là có căn cứ. Bà Ngô Thị H kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ gì mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của bà H. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầ u kháng cáo của bà Ngô Thị H , giữ nguyên bản án sơ thẩm
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu quan điểm:

## Page 7

Về tố tụng: trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ l ý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị H. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Nguyên đơn Ngô Thị H thực hiện quyền kháng cáo bản án sơ thẩm theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại các điều 271, 272 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
Ủy ban nhân dân huyệnG xin vắng mặt và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Phạm Văn Ng, Phạm Văn D, Phạm Minh T3, Phạm Minh C1, Phạm Thị Kim Thủy và ông Ngô VănH vắng mặt không lý do , nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
[2.1] Bà Ngô Thị H đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 077.QSDĐ ngày 17/12/1996 với diện tích 4.570m 2 trong đó có thửa 653, diện tích 3.890m2 mục đích sử dụng 2L (bút lục 329, 321).
Ngày 08/01/1996, bà Ngô Thị G làm đơn đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 070.QSDĐ ngày 17/12/1996 diện tích 3.990m2 trong đó có thửa 652 , diện tích 880m2 mục đích sử dụng T + LN (bút lục 174-175). Năm 2003, bà Ngô Thị G chuyển nhượng cho ông Ngô Văn T thửa 652, diện tích 880m 2 và ông Ngô Văn T được UBND huyệnG cấp giấy chứng nhận QSD đất số 00070.QSDĐ ngày 17/3/2004 (bút lục 176 -179). Năm 2009, ông Ngô Văn T thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03805 ngày 15/7/2009 thửa 85, tờ bản đồ số 6, diện tích 984,9m2.
Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Ngô Thị H và bị đơn Ngô Văn T, bà Nguyễn Thị Ngọc Th đều thừa nhận nguồn gốc hai phần đất của ông T, bà Th với phần đất của bà H là của bà Lê ThịN (bà ngoại của ông T, bà nội của bà H).
[2.2] Năm 2015, bà Ngô Thị H phát sinh tranh chấp cho rằng phần diện tích đường nước bà được bà Lê ThịN cho và bà đã sử dụng từ năm 1985, nên khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận QSD đất của ông Ngô Văn T và được U BND huyệnG hướng dẫn bà thực hiện việc khởi kiện tại Tòa án nhân dân nhưng bà Ngô Thị H không thực hiện mà tiếp tục khiếu nại. Đến ngày 20/6/2018 , UBND huyệnG ban hành Quyết định số 2205/QĐ -UBND về việc thu hồi giấy chứng nhận QSD đất số H03805 ngày 15/7/2009 của ông Ngô Văn T . Ngày 03/10/2018, ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th khởi kiện Quyết định số 2205/QĐ -UBND tại Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang và được Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang giải quyết bằng bản án hành chính sơ thẩm số 45/2018/HCST ngày 20/11/2018 với quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện

## Page 8

của ông Ngô Văn T , bà Nguyễn Thị Ngọc Th , hủy Quyết định số 2205/QĐ -UBND ngày 20/6/2018 của UBND huyện G.
 [2.3] Nguyên đơn Ngô Thị H, đại diện theo ủy quyền Ngô Thị S khởi kiện yêu cầu bị đơn Ngô Văn T, bà Nguyễn Thị Ngọc Th trả cho bà đường nước có chiều ngang 4m dài 40m thuộc thửa 85, tờ bản đồ số 6 cho bà. Vụ án được Tòa án nhân dân huyện G thụ lý giải quyết.
[2.4] Theo Sơ đồ trích đo thửa đất ngày 14/5/2020 của Chi nhánh Văn phòng đất đai huyệnG thể hiện diện tích tranh chấp là 161,9m2 (bút lục 225).
Tuy nhiên, tại phiên tòa sơ thẩm, bà Ngô Thị S , người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngô Thị H chỉ yêu cầu bị đơn trả diện tích 104,9m 2, lý do thửa 562 của ông Ngô Văn T có diện tích ban đầu là 880m2 nhưng khi đo đạc lại và cấp đổi giấy mới thì diện tích là 984,9m 2, tăng 104,9m2 và diện tích dư này là diện tích đường nước của bà H.
[3] Xét, yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn Ngô Thị H , Hội đồng xét xử nhận thấy:
[3.1] Căn cứ vào sơ đồ giãi thửa của tờ bản đồ số 1 và sơ đồ thửa đất 563 trên giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số 077.QSDĐ ngày 17 /12/1996 của bà Ngô Thị H thể hiện thửa 653 là hình chữ nhật và có tứ cận giáp các thửa 652, 659, 656, 654 và thửa 550. Sơ đồ không thể hiện có phần diện tích đất từ thửa 65 3 ra kênh Tham Thu.
Tương tự, thửa đất 562, diện tích 880m 2 mục đích sử dụng T + LN theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 070.QSDĐ ngày 17/12/1996 của bà Ngô Thị G cũng hình thể chữ nhật và có tứ cận giáp với các thửa 551, thửa 653, thửa 660 và Kênh Tham Thu, không thể hiện giáp đường nước (bút lục 287).
[3.2] Theo tờ bản đồ số 6 năm 2008, thì thửa 653 diện tích 3.890m 2 có số thửa mới là 60, diện tích 4.007,3m 2, tăng 117,3m2 và tứ cận giáp các thửa 58, 61, 85, 86 và 35; còn thửa 652 diện tích 880m 2 có số thửa mới là 85, diện tích 984,9m 2, tăng 104,9m2 và có tứ cận giáp các thửa 84, 60, 86 và đường đất, cũng không thể hiện có giáp đường nước (bút lục 288).
[3.3] Nguyên đơn Ngô Thị H cho rằng phần đường nước đang tranh chấp nằm trong thửa 2273 theo sổ mục kê 299 mà bà Lê ThịN đăng ký và bà đã được bà Lê Thị N cho, nhưng theo sơ đồ 299 thì thửa 2273 giáp các thửa 2274, 2275, 2277, 2272, 2270, không thể hiện đường nước và giáp kênh (bút lục 192). Trong khi đó, theo bản án hành chính số 45/2018/HCST ngày 20/11/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang, bà Ngô Thị S (người đại diện của bà Ngô Thị H) cho rằng bà Lê ThịN cho bà H thửa số 2425 diện tích 576m2 (ngang 04m, dài 144m) được sử dụng làm đường nước tưới tiêu từ kinh Tham Thu vào ruộng bà H. Như vậy, lời trình bày của nguyên đơn Ngô Thị H có sự mâu thuẫn về nguồn gốc phần đường nước tranh chấp và bà H cũng không có chứng cứ chứng minh vấn đề này. Đồng thời, thời điểm năm 1996, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996 cho người dân căn cứ vào không ảnh.
Năm 2009, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án VLAP đo đạc thực tế nên có chênh lệch về diện tích, nhưng tứ cận thửa 653 và thửa 652 không thay đổi. Tại văn bản số 3040/VPĐKĐĐ -TTLT ngày 03/11/2020 của Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Tiền Giang cũng không xác định được thửa đất 652, tờ bản đồ số 1 mà bà Ngô Thị G đứng tên quyền sử dụng đất với diện tích 880m 2 vào năm 1998, thuộc thửa đất nào của bà Lê ThịN kê khai trong sổ mục kê 299.

## Page 9

[3.4] Từ những phân tích trên cho thấy, bản án sơ thẩm nhận định bà Ngô Thị H không có chứng cứ gì chứng minh phần đất đường nước mà bà Ngô Thị Hyêu cầu ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th trả lại 104,9m 2 (đo đạc là 161,9m 2) là của bà Lê ThịN cho bà H, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngô Thị H, là có căn cứ.
[4] Bà Ngô Thị H kháng cáo những không cung cấp được chứng cứ gì chứng minh diện tích 104,9m 2 (diện tích đo đạc thực tế 161,9m 2) thuộc thửa 653 của bà H đứng tên.
[5] Xét, đề nghị của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn Nguyễn Thị Ngọc Th, là có căn cứ.
[6] Xét, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[7] Về án phí: Bà Ngô Thị H là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp án phí, nên được miễn nộp án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 08 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị H. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 197/2023/DS-ST ngày 05 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang.
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị H về việc yêu cầu ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th trả lại phần đất đường nước có chiều ngang 4m, chiều dài 40m diện tích 104,9m² (đo đạc là 161,9m²) thuộc thửa số 85, tờ bản đồ số 6, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H03805 cấp ngày 15/7/20 09 do ông Ngô Văn T và bà Nguyễn Thị Ngọc Th đứng tên, tọa lạc tại ấp T, xã Y, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
2. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm và dân sự phúc thẩm cho bà Ngô Thị H.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

## Page 10

- TAND huyện G;
- Chi cục THADS huyện G;
- Các đương sự;
- Công bố bản án trên cổng TTĐT;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án;
DSPT-2023-Tâm

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa




 Lê Thị Hồng Tâm