Số: 23/2024/QĐST-DS
Tranh chấp quyền sử dụng đất L + H số 23
Số: 23
Ngày: 16/04/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: QĐ 23 Tranh chấp quyền sử đụng dất L H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 23/2024/QĐST-DS TP. Thái Nguyên; Ngày 16 tháng 4 năm 2024

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 147, Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 08 tháng 4 năm 2024 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết to àn bộ vụ án dân sự thụ lý số:
239/2023/TLST-DS, ngày 15/12/2023, về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Chị Trần Thị L, sinh năm 198x Địa chỉ: Tổ x, phường Quang V, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Người đại diện theo ủy quyền: Anh Triệu Tùng S, sinh năm 199x Địa chỉ: Thôn Trường S, xã Sơn H, huyện Hữu L, tỉnh Lạng Sơn.
Bị đơn: Ông Dương Minh H, sinh năm 196x Đia chỉ: Tổ 1x, phường Trưng V, thành phố Thái N, tỉnh Thái Nguyên Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 197x Địa chỉ: Tổ x, phường Quang V, thành phố Thái N, tỉnh Thái Nguyên
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
1. Về việc mở lối đi vào thửa đất số 319, tờ bản đồ 80, địa chỉ: Xóm Cây Th, xã Phúc X, thành phố Thái Nguyên:
1.1. Chị Trần Thị L , anh Nguyễn Văn H1 và anh Dương Minh H nhất trí thỏa thuận: Anh Dương Minh H nhất trí để lại phần diện tích là 28,6m2, loại đất: Đất trồng cây lâu năm (CLN) tại thửa đất số 318 tờ bản đồ 80, địa chỉ: Xóm Cây Th, xã Phúc X, thành phố Thái Nguyên (đã được Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS 01093, ngày 17/11/2022

## Page 2

2 mang tên ông: Dương Minh H) cho gia đình chị Trần Thị L và anh Nguyễn Văn H1 sử dụng làm lối đi vào thửa đất số 319, tờ bản đồ 80, địa chỉ: Xóm Cây Th, xã Phúc X, thành phố Thái Nguyên. Vị trí phần diện tích đất 28,6m2 tại thửa đất số 318, tờ bản đồ 80 mà anh Dương Minh H để cho gia đình chị Trần Thị L và anh Nguyễn Văn H1 sử dụng làm lối đi vào 319, tờ bản đồ 80 (như sơ đồ kèm theo quyết định này là đoạn nối các điểm 5- 6 - 46- 45-5) có chiều đài kích thước các cạnh cụ thể như sau:
- Cạnh tiếp giáp thửa 319, tờ bản đồ 80 có chiều dài là 6,65m (Theo sơ đồ đo đạc là đoạn nối điểm 5 -6).
- Cạnh tiếp giáp thửa 301, tờ bản đồ 80 có chiều dài là 04m (Theo sơ đồ đo đạc là đoạn nối điểm 6 - 46).
- Cạnh tiếp giáp thửa 318, tờ bản đồ 80 có chiều dài là 6,23m (Theo sơ đồ đo đạc là đoạn nối điểm 46 - 45).
- Cạnh tiếp giáp đường giao thông có chiều dài là 05m (Theo sơ đồ đo đạc là đoạn nối điểm 45 - 5).
1.2. Chị Trần Thị L và anh Nguyễn Văn H1 được quyền sử dụng phần diện tích đất 28,6m2 tại thửa đất số 318, tờ bản đồ 80 (như sơ đồ đo đạc do Công ty TNHH xây dựng và đo đạc bản đồ HF kèm theo quyết định này ) làm lối đi vào thửa 319, tờ bản đồ 80 và thanh toán cho anh Dương Minh H giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên với số tiền là 12.000.000đ (Chị L và anh H1 đã thanh toán xong cho anh H số tiền trên).
1.3. Sau khi quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật: Anh Dương Minh H và Chị Trần Thị L - Anh Nguyễn Văn H1 có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý, đăng ký biến động đất đai, điều chỉnh phần diện tích 28,6m2, loại đất: CLN tại thửa đất số 318 tờ bản đồ 80, địa chỉ:
Xóm Cây Th, xã Phúc X, thành phố Thái Nguyên làm lối đi vào thửa đất số 319, tờ bản đồ 80 theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Về án phí và chi phí tố tụng:
2.1. Về án phí: Chị Trần Thị L, anh Dương Minh H và anh Nguyễn Văn H1 nhất trí thỏa thuận: Chị Trần Thị L tự nguyện chịu toàn bộ số tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) để nộp ngân sách nhà nước, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0002358 ngày 15 tháng 12 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
2.2. Về chi phí tố tụng: Chị Trần Thị L, anh Dương Minh H và anh Nguyễn Văn H1 nhất trí thỏa thuận: Chị Trần Thị L tự nguyện chịu toàn bộ số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đã chi phí hết là 8.500.000đ (Tám triệu năm trăm nghìn đồng).
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Trường hợp Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án

## Page 3

3 Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án Dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Thái Nguyên;
- VKSND tỉnh Thái Nguyên;
- VKSND thành phố Thái Nguyên;
- Chi cục THADS thành phố Thái Nguyên;
- UBND xã Phúc X, TP. Thái Nguyên;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN



Trần Văn Cần

## Page 4

1. Cách tuyên lãi suất:
Đối với trường hợp này Tòa án cần phải tuyên... Công ty TNHH sản xuất - xuất nhập khẩu Tân Đại Phát phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi đối với khoản nợ gốc kể từ sau ngày tuyên bản án sơ thẩm cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này, theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng”.
Ngoài ra, cũng cần lưu ý, nếu tại hợp đồng tín dụng mà các bên thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất thì trong phần quyết định của bản án, Tòa án các cấp phải quyết định như sau:“Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay”.
2. Sai sót trong tuyên, xử lý tài sản bảo đảm:
Nhưng trong Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự lại ghi: “Khi Công ty TNHH Tùng Thư trả xong nợ gốc và lãi, Ngân hàng sẽ giải chấp và trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người bảo lãnh thế chấp. Trường hợp Công ty TNHH Tùng Thư không thanh toán được khoản nợ, Ngân hàng có quyền đề nghị xử lý tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay là quyền sử dụng đất tại địa chỉ xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00433/QSDĐ ngày 22/9/2003 do UBND thành phố Hà Nội cấp cho chủ sử dụng đất ở bà Nguyễn Thị Tuyết và quyền sử dụng đất tại địa chỉ xóm 19 (nay là xóm 6) xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội đã được cấp sô AB 765939/QSDĐ ngày 07/9/2007 do UBND huyện Từ Liêm cấp cho chủ sử dụng là bà Theo Hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba (tài sản là quyền sử dụng đất đứng tên bà Mai) số công chứng: 125/HĐTC/2008/HNM ngày 9/9/2008 thì tài sản này bảo đảm cho tổng dư nợ tối đa là 2.293.0000.000 đồng. Còn Hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba (tài sản là quyền sử dụng đất đứng tên bà Tuyết) số công chứng: 127/HĐTC/2008/HNM ngày 9/9/2008 thì tài sản này bảo đảm cho tổng dư nợ tối đa là 1.411.0000.000 đồng. Nhưng theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự thì những người bảo đảm trên phải chịu toàn bộ trách nhiệm đối với khoản nợ của Công ty TNHH Tùng Thư là không đúng với phạm vi bảo đảm.






















 Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- VKSND Q. Cẩm Lệ; Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa
- Chi cục THADS Q. Cẩm Lệ;

## Page 5

- UBND phường Khuê Trung;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.


ĐỖ THỊ THU TRANG