Bản án số: 92/2017/DSPT
Lê Thị Minh H - Hồ Ngọc T
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.
Số: 92
Ngày: 25/08/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Lê Thị Minh H khởi kiện đề nghị Tòa án buộc vợ chồng ông Hồ Ngọc T và bà Trần Thị D phải trả lại cho bà phần diện tích đất lấn chiếm và đề nghị hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Hồ Ngọc T và bà Trần Thị D.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH Ắ LẮ ộc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 92/2017/DSPT Ngày 25/8/2017.
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG H XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NA T N NH N D N TỈNH Ắ Ắ Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Bằng.
- Các Thẩm phán: Ông Hoàng Kim Khánh và ông Doãn Đình Quyến.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thê – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Trọng Vượng - Kiểm sát viên.
Ngày 25/8/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk tiến hành t ử ph c thẩm công khai v án dân sự th ý số: 70/2017/TLPT ngày 14 tháng 6 năm 2017 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do ản án dân sự s thẩm số 10/2017/DSST ngày 12/4/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v án ra xét ử ph c thẩm số: 101/2017/QĐ-PT ngày 17/7/2017 và Quyết định hoãn phiên tòa số 80/2017/QĐ-PT ngày 03/8/2017 giữa các đưng sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị Minh H sinh năm 1939 – Địa chỉ: Thôn A ãB huyện C tỉnh Đắk Lắk; (có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà H: Ông Nguyễn Văn T sinh năm 1973 – Địa chỉ: Đường M phường T thành phố B tỉnh Đắk Lắk. (Văn ản ủy quyền ngày 27/4/2015). (có mặt).
2. Bị đơn: ông Hồ Ngọc T sinh năm 1977 và à Trần Thị D sinh năm 1980 – Cùng địa chỉ: Thôn A ãB huyện C tỉnh Đắk Lắk; (đều có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

2 3.1. Bà Hồ Thị H1 sinh năm 1967 – Địa chỉ: Thôn A ãB huyện C tỉnh Đắk Lắk; (có mặt).
3.2. Ông Võ Trung M sinh năm 1964 – Địa chỉ: TổN ấp I ãK thành phố R tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; (vắng mặt).
3.3. Ủy an nhân dân huyện C – Địa chỉ: Khu trung tâm hành chính huyện C – Thôn K ãĐ huyện C tỉnh Đắk Lắk;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn K – Trưởng phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện C. (vắng mặt).
4. Người làm chứng:
4.1. Ông Nguyễn Văn T1 sinh năm 1972 (có mặt).
4.2. Ông Ng Anh G sinh năm 1950 (có mặt).
4.3. Ông Ng Thế A sinh năm 1975 (vắng mặt).
4.4. Ông Nguyễn TriP sinh năm 1962 (có mặt).
4.5. Ông Nguyễn Đình S sinh năm 1946 (vắng mặt).
4.6. Bà Phan Thị H sinh năm 1949 (có mặt).
4.7. Bà Ngô Thị H sinh năm 1955 (có mặt).
Cùng địa chỉ: Thôn A ãB huyện C tỉnh Đắk Lắk;
4.8. Ông Võ Mạnh T sinh năm 1956 (vắng mặt). Địa chỉ: Thôn O ãB huyện C tỉnh Đắk Lắk;
NỘI DUNG VỤ N
* Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn bà Lê Thị Minh H và người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn T trình bày:
Năm 1980 gia đình à Lê Thị Minh H tự khai hoang đất để trồng hoa màu với diện tích 4.925m2 tại đội 27 Nông trường cà phêP (nay à Công ty cà phê P) thuộc ãM huyện K (nay à ãB huyện C). Đến năm 1986 Nông trường m c phần đất khai hoang của à H đắp àm đường đi vào Nông trường phần đất của à H tạo thành vùng trũng.
Ngày 10/10/1988 bà H làm “Đơn xin ủi bờ lô làm rẫy” đối với phần đất như sau: “1 bờ lô chiều dài từ lô trồng mới đến cây da chiều rộng sát lô cà 85 - trục giao thông lấy đất năm 1986. Hiện nay đã hết đất sản xuất tôi xin ủi san

## Page 3

3 bằng để làm rẫy lúc nào tập thể cần thì sẽ nhường lại”. Đ n có ác nhận của ông Hồ Sỹ G nguyên à Đội trưởng đội 27 ác nhận ngày 20/10/1988 nội dung: “Tập thể đơn vị nhất trí cho phép bà H sử dụng bờ lô đầu thừa đuôi thẹo để tăng gia sản xuất. Khi tập thể cần thiết sẽ lấy lại” . Sau đó à H không trồng hoa màu nữa mà trồng cây vành đai rừng và một số cây ăn trái để giữ đất.
Năm 2002 à H cho con trai à ông Nguyễn TriP một phần diện tích đất khai hoang trên để ở (3.600m2) nhưng đến 2005 mới àm thủt c tặng cho qua an chỉ huy đội Nông trường cà phêP ác nhận phần còn ại à H tiếp t c sử d ng. Đến năm 2010 bà H àm đ n in cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất (sau đây viết tắt à GCNQSDĐ) được Ban tự quản Thôn A ã B đồng ý. Năm 2010 gia đình ông Hồ Ngọc T tự ý đổ đất trên một phần diện tích đất 1.325m² còn ại à H ngăn cản nên ảy ra tranh chấp. Thông qua việc tranh chấp à H được iết ông T đã được UBND huyện K cấp GCNQSDĐ số AK 590342 ngày 23/11/2007 cho hộ ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D diện tích đất 1.305m² thửa đất số 13596 tờ ản đồ số 03 nay à Thôn A ãM huyện C trong đó có một phần diện tích đất của à H.
Nay nguyên đ n khởi kiện yêu cầu:
1. Buộc ị đ nông T à D và à H1 trả ại diện tích đất 637 8m2 theo kết quả đo thực tế (Có tứ cận: Phía Đông giáp đường iên ã cạnh dài 23,56m; Phía Tây giáp đất của ông T, ông Ng Thế A, cạnh dài 22,15m; Phía Nam giáp đất của ông T1, àL cạnh dài 22,77m; Phía Bắc giáp vườn ông Nguyễn TriP cạnh dài 28,28m)
thuộc tờ ản đồ số 3 tại xã B, huyện C, tỉnh Đắk Lắk.
2. Hủy một phần Quyết định số 3437/QĐ -UBND ngày 23/11/2007 của UBND huyện K (nay à huyện C) và hủy một phần giá trị giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số AK590342 do UBND huyện K (nay à huyện C) cấp ngày 23/11/2007 đứng tên ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D.
* Bị đơn - Ông Hồ Ngọc T và bà Trần Thị D trình bày (bà Dủy quyền cho ông T tham gia tố tụng tại Tòa án):
Năm 1996 ông T vào sinh sống tại Thôn A ãM huyện C sinh sống cùng chị gái à à Hồ Thị H1 và được à H1 cho diện tích đất 1.305m² nhưng ông T nhờ à H1 quản ý gi p. Năm 2002 ông T àm nhà ở quản ý sử d ngổn định diện tích trên không có ai tranh chấp. Tháng 9/2007 ông T àm thủt c kê khai in cấp GCNQSDĐ theo quy định pháp uật đối với thửa đất trên. Ngày 23/11/2007 UBND huyện K cấp GCNQSDĐ số AK 590342 cho hộ ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D diện tích 1.305m² thửa số 13596 tờ ản đồ 03 tại Thôn A ãM huyện C.

## Page 4

4 Năm 2009 ông T đổ đất san ấp mặt ằng trên diện tích đất được cấp GCNQSDĐ và không có ai tranh chấp. Đến năm 2010 ông T tiếp t c san ấp mặt ằng ần hai thì à H cản trở và cho rằng ông T ấn chiếm đất của à H. Ông T đã àm đ nyêu cầu hòa giải nhưng không được.
Nay bà Hyêu cầu ông T à D phải trả cho à H diện tích đất 637 8m2 nằm trong diện tích đất 1.305m² ông T được cấp và đề nghị Tòa án hủy một phần quyết định cấp đất và hủy một phần GCNQSDĐ của gia đình ông T thì ông T không đồng ý. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp uật.
Đối với việc kê khai cấp GCNQSDĐ ông T đã àm đ ng theo trình tự quy định.
Nguồn gốc đất ông T kê khai à nhận chuyển nhượng nhưng c quan địa chính ghi nhầm à khai hoang hoặc công ty cấp năm 1986 và việc giấy tờ ị tẩy óa à do các c quan chức năng thực hiện ông T không iết.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Hồ Thị H1 trình bày: Năm 1993 à H1 có nhận chuyển nhượng của ông Võ Trung M ô đất có diện tích h n 2.400m2 khi chuyển nhượng chỉ giấy tờ viết tay (đã mất). Bà H1 quản ý sử d ng diện tích đất nói trên đến năm 1996 thì cho em trai à ông T diện tích khoảng h n 1.300m2 khi cho không viết giấy tờ gì.
Năm 2002 ông T đã àm nhà ở và sản uất. Đến năm 2007 ông T được UBND huyện cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất trên à đ ng quy định. Nay à H khởi kiện yêu cầu ông T à D phải trả cho à H diện tích đất 637 8m2 đất nằm trong diện tích đất 1305m² ông T được cấp và đề nghị Tòa án hủy một phần GCNQSDĐ của gia đình ông T thì à H1 không đồng ý. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp uật.
- Ông Võ Trung tại bản tự khai trình bày: Từ năm 1987 ông M àm công nhân Nông trường X 3. Năm 1991 ông M được Nông trường X 3 cấp 01 thửa đất có diện tích khoảng 1400m2 tại Đội 7 Nông trường X 3 theo chính sách của Nhà nước (nay à Thôn A ãB huyện C tỉnh Đắk Lắk). Sau đó ông M có nhận chuyển nhượng của ông T1 diện tích đất khoảng 500m2 ở phía trước. Việc chuyển nhượng được thực hiện ằng giấy tay chưa àm thủt c sang tên. Đến khoảng năm 1993 ông M chuyển nhượng cho à H1 diện tích khoảng 1900m2 nói trên, khi chuyển nhượng chỉ có giấy tờ viết tay nay các giấy tờ trên đã thất ạc mất. Việc chuyển nhượng giữa ông M và bà H1 đã thực hiện xong từ lâu, không ai có ý kiến gì. Nay à H khởi kiện yêu cầu ông T à D trả một phần diện tích đất thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp uật.

## Page 5

- ại diện UBND huyện C trình bày:
Ngày 15/11/2007 Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk an hành quyết định số 3024 và quyết định số 3025 về việc thành ập UBND âm thời huyện C và các phòng an chuyên môn. Tuy nhiên đến ngày 25/12/2007 chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk mới ban hành quyết định số 3449 quy định chức năng nhiệm v quyền hạn các phòng an chuyên môn thuộc UBND âm thời huyện C àc sở pháp ý để UBND huyện và các phòng an chuyên môn chính thức đi vào hoạt động àn giao hồ s để tiếp t c giải quyết công việc của UBND huyện K tiếp nhận trước đây.
Tại thời điểm UBND huyện K cấp GCNQSDĐ số AK 590342 ngày 23/11/2007 cho hộ ông T thì thửa đất số 13596 tờ ản đồ số 3 ã M thuộc địa giới hành chính huyện C. Tuy nhiên với những ý do nêu trên việc UBND huyện K cấp GCNQSDĐ cho hộ ông T à đ ng thẩm quyền và đ ng quy định của pháp uật giải quyết kịp thời ợi ích của công dân.
Việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông T trong hồ s có tẩy óa sửa chữa về diện tích; Nguồn gốc sử d ng đất của UBND ã M ghi mâu thuẫn với nội dung kê khai của người sử d ng đất. Tuy nhiên theo ý kiến của Công an huyện C tại công văn số 232 ngày 04/4/2013 thì các ỗi này à do công tác quản ý chuyên môn của cán ộ địa chính không đủ yếu tố cấu thành tội phạm.
Qua đối chiếu với quy định của pháp uật đất đai GCNQSDĐ cấp cho ông T năm 2007 à cấp theo hiện trạng sử d ng tại thời điểm kê khai ông T có kê khai và được UBND ã ác nhận sử d ngổn định không tranh chấp. Việc cấp GNCQSD đất à đ ng trình tự và không thuộc trường hợp phải thu hồi. Hiện nay hồ s ưu trữ về việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông T không còn đầy đủ nên UBND huyện đề nghị HĐXX căn cứ hồ s tài iệu thu thập được và các tình tiết iên quan để giải quyết theo quy định của pháp uật.
* Người làm chứng:
- Ông Ngụ Anh G trình bày: Năm 1985 thửa đất trên do Xí nghiệp iên hiệp cà phê X quản ý sau đó giao ại cho Nông trường cà phê X 3. Cũng vào năm này ông G đang àm công nhân đội 7 của Xí nghiệp. Từ năm 1990 đến năm 2010 ông G àm cán ộ đội sản uất nên ông khẳng định à H không sử d ng canh tác trên thửa đất. Nông trường m c đất tạo thành vùng trũng gần 5.000m2. Năm 1999 ông G bà H1 thuê máy san ủi đất để sử d ng đất sau đó cho ông A ông T sử d ng và được kê khai cấp GCNQSDĐ.

## Page 6

- Ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Diện tích đất tranh chấp trước kia do ông T1 chuyển nhượng cho ông M ông M chuyển nhượng ại cho à H1 và bà H1 tặng cho ông T sử d ng.
- Ông Ngụ Thế A tại bản tự khai trình bày: Trước kia thửa đất 13596 tờ ản đồ số 3 à một vùng đất trũng không có người sử d ng. Đến năm 1999 à H1 và ông G (cha của ông A) thuê máy san ấp mảnh đất trên và chia ra mỗi người sử d ng một phần. Sau đó ông G cho ông A còn à H1 cho ông T sử d ng. Từ năm 1999 đến nay ông T à H1 trồng cà phê tiêu trên thửa đất nói trên nhưng bà H không ý kiến gì. Việc à H cho rằng thửa đất trên của à H là không đ ng vì thửa đất à kê khai sử d ng đã cho con trai à Nguyễn Tri P. Việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông T ông A ông P thì không ai có ý kiến gì.
- Ông Võ ạnh T tại bản tự khai trình bày: L c trước thửa đất trên à ãi đất trống được Nông trường m c đất để àm đường. Vào năm 1990 ông M chuyển đin i khác để ại cho à H1. Sau đó à H1 và ông G san ủi đất rồi mỗi người sử d ng một phần. Bà H1 trồng cà phê sau đó cho ại ông T. Bà H không liên quan không sử d ng không đóng góp hay canh tác trên đất.
- Ông Nguyễn ình S trình bày: Năm 1984 đến 1987 ông S à đội phó đội 27 Xí nghiệp X. Năm 1982 à H đã khai hoang và sản uất trên mảnh đất này.
Năm 1986 à H có đ n in khai hoang được đội đồng ý nhưng Nông trường không có ất kỳ quyết định giao đất cho à H. Vài năm sau Nông trường ấy đất àm đường nên tạo thành cái h c sâu. Ông S khẳng định mãnh đất tranh chấp à của à H sử d ng iên t c nhưng ông không nhớ à H trồng những cây gì trồng vào thời gian nào.
- Ông Nguyễn TriP tại bản tự khai trình bày: Năm 1982 ố mẹ ông P khai hoang 5.000m2 để trồng đậu ắp. Sau đó vùng đất này được trưng d ng để ấy đất àm đường. Phần còn ại ố mẹ ông vẫn sử d ng. Năm 2005 ố mẹ ông P cho ông 3.600m 2, vùng còn ại khoảng 551m2 bà H vẫn trồng muồng điều nhưng sau đó ị ông T ấn chiếm.
- Bà Phan Thị H, bà Ngô Thị H tại phiên tòa phúc thẩm trình bày: Các à đều không iết nguồn gốc đất hiện đang tranh chấp. Tuy nhiên các à chỉ iết có thấy à H có canh tác trên đó. Hiện tại phần diện tích đất trên à h c trũng các à không iết của ai.
Tại bản án số 10/2016/DSST ngày 12/4/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin quyết định:

## Page 7

1. Căn cứ khoản 9 Điều 26 khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Điều 157 Điều 165 Điều 227 Điều 228 Điều 266 Bộ uật tốt ng dân sự;
 p d ng khoản 2 Điều 688 Bộ uật dân sự năm 2005;
 p d ng Điều 50 Luật đất đai năm 2003 Điều 123 Điều 124 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 và Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007;
 p d ng Điều 203 Luật đất đai năm 2013.
 p d ng Điều 27 Pháp ệnh số 10 ngày 27/02/2009 về án phí ệ phí Tòa án;
2. Tuyên xử:
Không chấp nhận toàn ộ nội dung khởi kiện của à Lê Thị Minh H về việc:
1. Yêu cầu ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D trả ại diện tích đất 637 8m2 (Có tứ cận: Phía Đông giáp đường iên ã cạnh dài 23,56m; Phía Tây giáp đất của ông T, ông Ng Thế A cạnh dài 22,15m; Phía Nam giáp đất của ông T1, bà L, cạnh dài 22,77m; Phía Bắc giáp vườn ông Nguyễn TriP cạnh dài 28,28m) thuộc tờ ản đồ số 3 tại xã B, huyện C, tỉnh Đắk Lắk
C) Yêu cầu hủy một phần Quyết định số 3437/QĐ-UBND ngày 23/11/2007 của UBND huyện K (nay à huyện C) và yêu cầu hủy một phần giá trị giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số AK590342 do UBND huyện K (nay à huyện C cấp ngày 23/11/2007 đứng tên ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D.
* Về chi phí thẩm định, định giá, đo vẽ kỹ thuật:
Bà Lê Thị Minh H phải chịu 1.500.000 đồng tiền chi phí em t thẩm định tại chỗ định giá tài sản và 4.215.000 đồng tiền chi phí đo vẽ hiện trạng. Được khấu trừ vào số tiền à H đã nộp tạm ứng theo iên ai số 09 và số 10 cùng ngày 07/4/2016 tại Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin tỉnh Đắk Lắk.
* Về án phí:
Ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D không phải chịu án phí DSST.
Bà Lê Thị Minh H phải chịu 22.990.000 đồng án phí DSST khấu trừ số tiền 1.250.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo iên ai thu tiền số: AA/2013/31639 ngày 24/12/2015 tại Chic c Thi hành án dân sự huyện C tỉnh Đắk Lắk. Bà Lê Thị Minh H còn phải nộp số tiền án phí dân sự s thẩm à 21.740.000 đồng (Hai mươi mốt triệu bảy trăm bốn mươi ngàn đồng).
Ngoài ra Tòa án cấp s thẩm còn tuyên quyền kháng cáo cho các ên đưng

## Page 8

8 sự theo quy định của pháp uật.
Ngày 21/4/2017 nguyên đ n à Lê Thị Minh H kháng cáo toàn ộ ản án dân sự s thẩm với nội dung: Đề nghị Tòa án ph c thẩm em t sửa ản án dân sự s thẩm trên theo hướng thu hồi ại một phần GCNQSDĐ đã cấp cho ông T à D đã àm thủt c nhầm ẫn và giải quyết cho à được nhận ại một phần diện tích đất và các tài sản trên đất mà ông T và à D đã ấn chiếm của à.
Tại phiên tòa ph c thẩm nguyên đ n người đại diện theo ủy quyền của nguyên đ n vẫn giữ nguyên toàn ộ yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo của mình. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đ n cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng cho ông T àD à không đ ng quy định của pháp uật. Việc ông T à D sử d ng đất nhưng không đóng thuế àm thất thoát ngân sách nhà nước. Bà H sử d ng đất ổn định nên đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất theo quy định. Đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận đ n kháng cáo của àH sửa ản án dân sự s thẩm số 10/2017/DS-ST ngày 12/4/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin tỉnh Đắk Lắk theo hướng chấp nhận đ n khởi kiện của à H.
Bị đ n vẫn giữ nguyên ý kiến của mình và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp uật.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:
- Về việc chấp hành pháp uật tốt ng: Trong quá trình th ý giải quyết v án Thẩm phán Hội đồng t ử cũng như các đưng sự đã tuân thủ đầy đủ và thực hiện đ ng với quy định của pháp uật.
- X t đ n kháng cáo của à Lê Thị Minh H:
Về hình thức: Đ n kháng cáo của à H đảm ảo về mặt hình thức và đã nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định nên kháng cáo của à H đ ng theo quy định của pháp uật. Về nội dung: X t kháng cáo của à Lê Thị Minh H là không cóc sở nên đề nghị Hội đồng t ử áp d ng Khoản 1 Điều 308 BLTTDS giữ nguyên ản án số 10/2017/DS-ST ngày 12/4/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin tỉnh Đắk Lắk.
NHẬN ỊNH CỦA TÒA N:

Căn cứ vào các chứng cứ tài iệu thu thập được trong hồ s v án được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh t ng tại phiên tòa – Tòa án nhận định như sau:
[1] Về nguồn gốc sử d ng đất theo như ời trình ày của à Lê Thị Minh H

## Page 9

9 thì diện tích đất hiện đang tranh chấp à do à H khai hoang từ năm 1980 là khoảng 4.925m2. Sau khi khai hoang bà H sử d ng canh tác trồng hoa màu và cây âu năm trên đất. Năm 1986 Nông trường ấy một phần đất khai hoang của bà Hủi àm đường đi vào Nông trường phần đất này tạo thành vùng trũng không trồng được hoa màu nên à trồng chuối muồng cây ăn trái và một số cây trồng hàng năm khác trên đất. Năm 1988 thì à được nông trường cà phêP đồng ý cho ph p sử d ng 4.925m2 diện tích khai hoang trước đó. Việc đồng ý này thông qua Đ n in ủi ờ ô àm rẫy ngày 10/10/1988 của à H đối với diện tích như sau: “1 bờ lô có chiều dài từ lô trồng mới đến cây da chiều rộng sát lô cà 85 – hục giao thông lấy đất năm 1986. Hiện nay đã hết đất sản xuất tôi xin ủi san bằng để làm rẫy lúc nào tập thể cần sẽ nhường lại”. Đ n có ác nhận của ông Hồ Sỹ G nguyên à đội trưởng đội 27 ác nhận ngày 20/10/1988 nội dung: “Tập thể đơn vị nhất trí cho phép bà H sử dụng bờ lô đầu thừa đuôi thẹo đểt ăng gia sản xuất. Khi tập thể cần thiết sẽ lấy lại”. Như vậy à H cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp trên à do à khai hoang và được nông trường ác nhận và à sử d ng ổn định từ đó cho đến nay. Ngoài ra à H không có chứng cứ gì chứng minh nguồn gốc đất trên à của à. Tuy nhiên tại iên ản ác minh đề ngày 08/11/2016 tại Công ty TNHH MTV cà phêP ông Trần Minh T – giám đốc Công ty TNHH MTV cà phê P (trước đây à Công ty cà phê P) cung cấp: Thời điểm năm 1988 ông Hồ Sỹ G có công tác tại an chỉ huy Đội 27 của Nông trường không có quyền phê duyệt cho cá nhân hộ dân nào được sử d ng đất hay cấp đất. Việc ông G ký ác nhận và đ n in ủi ờ ô theo đ n của à Lê Thị Minh H à không được sự đồng ý của Công ty công ty không iết việc này. Việc àm của ông G à không đ ng với quy định của công ty và Luật đất đai.
Như vậy căn cứ theo nguồn gốc sử d ng đất thì diện tích đất tính đến thời điểm ngày 11/9/2006 (thời điểm UBND tỉnh Đắk Lắk thu hồi 857 14 ha đất tại ã Ô và ã M của Công ty cà phê P) thì diện tích đất đang tranh chấp à thuộc sự quản ý của công ty Cà phêP không thuộc cá nhân hộ giao đình nào. Việc àH cho rằng phần diện tích trên của à khai hoang và được Nông trường cà phêP đồng ý cho sử d ngổn định iên t c à không cóc sở.
[2] Về nguồn gốc đất theo ời trình ày của ông Hồ Ngọc T thì năm 1995 à Hồ Thị H1 ( à chị ruột của ông T) nhận chuyển nhượng từ ông Võ Trung M diện tích khoảng h n 2000m2. Năm 1996 à H1 tặng cho ại ông Hồ Ngọc T một phần diện tích khoảng 1300m2 sau đó ông T không sử d ng nhưng để chị gái tiếp t c canh tác trên mãnh đất đó. Năm 2001 ông T ây nhà cấp 4 để ở và sử d ngổn định từ đó cho đến nay và không có tranh chấp. Năm 2007 ông Hồ Ngọc T thực

## Page 10

10 hiện việc đăng ký kê khai theo chủ trư ng của Nhà nước và được cấp GCNQSDĐ số AK 590342 ngày 23/11/2007 đối với thửa đất số 13596 tờ ản đồ số 3 diện tích 1305m2.
Ngày 11/9/2006 Ủy an nhân dân tỉnh Đắk Lắk an hành quyết định số 1704/QĐ-UBND về việc thu hồi 857 14 ha đất tại ã Ô và ã M của công ty cà phêP giao cho UBND huyện K quản ý sử d ng theo quy hoạch sử d ng đất trong đó có thửa đất số 13596. Sau đó thực hiện chủ trưng cấp đất cho các hộ gia đình cá nhân đang sử d ngổn định tại ãM huyện K tỉnh Đắk Lắk. Tại thời điểm đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho ông Hồ Ngọc T à Trần Thị D chính quyền địa phưng cũng không nhận được đ n thư khiếu nại hay tranh chấp gì iên quan đến diện tích đất của ông T với hộ gia đình cá nhân khác. Nên chính quyền địa phưng ác nhận diện tích đất ông T sử d ngổn định và không tranh chấp và đã àm thủt c cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho ông T à phù hợp. Mặc khác tại thời điểm cấp đất cho ông T ông Nguyễn TriP (con của à H) có đất cùng khu vực Thôn A ã M cũng được công nhận quyền sử d ng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất theo quyết định 3437/QĐ-UBND ngày 23/11/2007 cũng được iết việc cấp đất cho ông T à D. Việc ông T sử d ng đất iên t c và không có tranh chấp ông P cũng iết nhưng không có ý kiến gì.
Ngoài ra theo ời trình ày của các hộ sử d ng đất iền kề à ông Ng Anh G (nay à ông Ng Thế A) và ông Nguyễn Văn T1 thì à H không sử d ng canh tác gì trên đất. Việc à H cho rằng à trồng các oại cây ăn trái như cây chuối muồng và một số cây để ấy củi trên đất nhưng bà H không cóc sở gì chứng minh. Việc sử d ng đất của à à không thường uyên à không cắm mốc ranh giới với các thửa giáp ranh và không in cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất và hiện nay không có hồ s tài iệu nào chứng minh à H được sử d ng diện tích đất nêu trên.
Từ những phân tích nhận định trên đã có đủc sở khẳng định à Lê Thị Minh H không có quyền sử d ng đối với diện tích đất đang tranh chấp à 637,8m2 (Có tứ cận: Phía Đông giáp đường iên ã cạnh dài 23,56m; Phía Tây giáp đất của ông T, ông Ng Thế A cạnh dài 22,15m; Phía Nam giáp đất của ông T1, àL cạnh dài 22,77m; Phía Bắc giáp vườn ông Nguyễn TriP cạnh dài 28,28m) thuộc tờ ản đồ số 3 tại xã B, huyện C tỉnh Đắk Lắk. Do không có quyền đối với phần diện tích trên nên việc Ủy an nhân dân huyện K cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho ông Hồ Ngọc T không àm ảnh hưởng đến quyền ợi của bà H và việc à Hyêu cầu hủy một phần Quyết định số 3437/QĐ-UBND

## Page 11

11 ngày 23/11/2007 của UBND huyện K (nay à huyện C) và yêu cầu hủy một phần giá trị giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số AK590342 do UBND huyện K (nay à huyện C) cấp ngày 23/11/2007 đứng tên ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D à không có căn cứ. Do đó Tòa án cấp s thẩm không chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của à H là phù hợp. Vì vậy Hội đồng t ử t thấy nội dung kháng cáo của bà Lê Thị Minh Hlà không cóc sở chấp nhận cần giữ nguyên ản án Dân sự s thẩm số 10/2017/DSST ngày 12/4/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin tỉnh Đắk Lắk.
[3] Về án phí dân sự ph c thẩm: Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên bà Lê Thị Minh H phải chịu án phí dân sự ph c thẩm theo quy định của pháp uật.
Vì các ẽ trên;

QUYẾT ỊNH
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ uật Tốt ng dân sự; p d ng khoản 2 Điều 688 Bộ uật dân sự năm 2005; p d ng Điều 50 Luật đất đai năm 2003 Điều 123 Điều 124 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 và Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007; p d ng Điều 203 Luật đất đai năm 2013. p d ng Điều 2 7 Pháp ệnh án phí ệ phí Tòa án của UBTVQH số 10/2009/UBTVQH1 ngày 27/2/2009. Nghị quyết 326/2016/UBTVQ H4 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường v Quốc Hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản ý và sử d ngán phí ệ phí Tòa án.
2. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đ n à Lê Thị Minh H. Giữ nguyên ản án dân sự s thẩm số 10/2017/DSST ngày 12/4/2017 của Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin tỉnh Đắk Lắk.
3. Tuyên ử: Không chấp nhận toàn ộ nội dung khởi kiện của à Lê Thị Minh H về việc:
- Yêu cầu ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D trả ại diện tích đất 637 8m2 (Có tứ cận: Phía Đông giáp đường liên xã, cạnh dài 23,56m; Phía Tây giáp đất của ông T ông Ng Thế A cạnh dài 22 15m; Phía Nam giáp đất của ông T1, bà L cạnh dài 22 77m; Phía Bắc giáp vườn ông Nguyễn TriP cạnh dài 28,28m)
thuộc tờ ản đồ số 3 tại ãB huyện C tỉnh Đắk Lắk.
- Yêu cầu hủy một phần Quyết định số 3437/QĐ-UBND ngày 23/11/2007 của UBND huyện K (nay à huyện C) và yêu cầu hủy một phần giá trị giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số AK590342 do UBND huyện K (nay à huyện C cấp ngày 23/11/2007 đứng tên ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D.

## Page 12

* Về chi phí thẩm định, định giá, đo vẽ kỹ thuật:
Bà Lê Thị Minh H phải chịu 1.500.000 đồng tiền chi phí em t thẩm định tại chỗ định giá tài sản và 4.215.000 đồng tiền chi phí đo vẽ hiện trạng. Được khấu trừ vào số tiền à H đã nộp tạm ứng theo iên ai số 09 và số 10 cùng ngày 07/4/2016 tại Tòa án nhân dân huyện Cư Kuin tỉnh Đắk Lắk.
* Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Hồ Ngọc T và à Trần Thị D không phải chịu án phí DSST.
Bà Lê Thị Minh H phải chịu 22.990.000 đồng án phí DSST khấu trừ số tiền 1.250.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo iên ai thu tiền số: AA/2013/31639 ngày 24/12/2015 tại Chic c Thi hành án dân sự huyện C tỉnh Đắk Lắk. Bà Lê Thị Minh H còn phải nộp số tiền án phí dân sự s thẩm là 21.740.000 đồng (Hai mươi mốt triệu bảy trăm bốn mươi ngàn đồng).
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê Thị Minh H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự ph c thẩm. Khấu trừ số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng mà bà H đã nộp tại Chic c thi hành án dân sự huyện C tỉnh Đắk Lắk theo iên ai số AA2014/0043595 ngày 03/5/2017.
Bản án ph c thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án. (Ngày 25/8/2017).
 Nơi nhận: T . HỘI ỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨ
- VKSND tỉnh Đắk Lắk; THẨ PH N - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Cư Kuin;
- TAND huyện Cư Kuin;
- Chic c THADS huyện C;
- Các đưng sự;
- Lưu Hồ s v án. ( ã ký)



 Nguyễn Văn Bằng