Bản án số: 24/2024/DS-ST
Tranh chấp HĐCNQSDĐ và HĐ vay tài sản
Số: 24/2024/DS-ST
Ngày: 15/03/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Võ Thị Yến N đối với ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D đối với chị Võ Thị Yến N về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN D TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 24/2024/DS-ST Ngày 15/3/2024 Về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN D, TỈNH TÂY NINH Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Song Tố Như
- Các Hội thẩm nhân dân:
+ Bà Bùi Thị Hải Đường;
+ Ông Võ Văn Vui.
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Tuyết Mai – Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân Huyện D, tỉnh Tây Ninh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huy ện D, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Lâm Phượng Tú – Kiểm sát viên Ngày 15 tháng 3 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân Huy ện D, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 19/2024/TLST-DS ngày 11 tháng 01 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài s ản” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
29a/2024/QĐXXST-DS ngày 26 tháng 02 năm 2024 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Chị Võ Thị Yến N, sinh năm 1987; địa chỉ: ấp L, xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh; (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của chị N: Ông Hồ Văn P, sinh năm 1964; địa chỉ: khu phố 1, Phường 4, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh (theo Văn bản ủy quyền ngày 08/01/2024) (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
Bị đơn: Ông Nguyễn TríN , sinh năm 1973 và bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1972; cùng địa chỉ: ấp O, xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh; ( có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN

## Page 2

Theo đơn khởi ki ện, bản t ự khai và biên bản lấy lời khai , nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 15/3/2023, chịN và ông N, bà D thỏa thuận ông N, bà D cho chịN vay số tiền 300.000.000 (ba trăm tri ệu) đ ồng, thỏa thu ận miệng lãi su ất theom ức 03%/tháng, không thỏa thuận thời hạn trả, không lập văn bản giấy tờ thể hiện giao dịch vay tài s ản. Ông N, bà Dyêu cầu chịN phải lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo cho khoản vay. Cùng ngày 15/3/2023, hai bên tiến hành lập Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất số công chứng 001351 quyển số 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có di ện tích 864,4m 2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh, đất đã được UBND Huyện D cấp Giấy CNQSDĐ ngày 09/12/2009 choch ị Võ Thị Yến N đứng tên . Số tiền vay 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng được thể hiện tại Điều 2 về giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán của Hợp đồng chuy ển như ợng. ChịN cũng đã giao cho ông N , bà D bản chính Giấy CNQSDĐ thửa đất nêu trên.
Đến ngày 26/7/2023, chịN vay ti ếp của bà D , ông N số tiền 100.000.000 (một trăm triệu) đồng, thỏa thuận miệng lãi suất theo mức 03%/tháng, không thỏa thuận thời hạn trả. Quá trình vay, chịN đóng lãi đến hết tháng 11/2023, chưa đóng lãi từ tháng 12/2023 đến nay, tổng số tiền lãi chịN đã đóng cho ông N, bà D là 68.000.000 (sáu mươi tám tri ệu) đồng. Tuy nhiên, chịN không yêuc ầu tính lại tiền lãi đã đóng cho bà D, ông N.
 Nay, chịN yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 001351 quy ển s ố 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có diện tích 864,4m 2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh giữa chị N, ông N, bà D là vô hi ệu, đồng thời, chịN đồng ý trả lại cho ông N, bà D số tiền nợ gốc là 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng, xin ông N, bà D bỏ tiền lãi.
Quá trình giải quyết tại Tòa án, chịN đề nghị bà D, ông Ngiao lại cho chịN bản chính Giấy CNQSDĐ trước để chịN làm thủ tục vay vốn Ngân hàng và cam kết trong thời hạn 60 ngày sau sẽ trả lại cho ông N bà D số tiền nợ gốc là 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng.
Quá trình gi ải quyết vụ án, tại các biên bản lấy lời khai, b ị đơn bà Nguyễn Thị D trình bày:
Bà D thống nhất lời trình bày của chịN về số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay.
Bà D xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 15/3/2023 số công chứng 001351 quy ển s ố 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có diện tích 864,4m 2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh giữa chị N, ông N, bà D nhằm bảo

## Page 3

đảm cho kho ản vay 300.000.000 (ba trăm tri ệu) đồng mà chịN đã vayc ủa v ợ chồng ông N, bà D. Hiện nay, bà D đang giữ bản chính GCNQSDĐ đối với thửa đất nêu trên. Đến ngày 26/7/2023, chịN liên hệ ông N, bà D và hỏi vay thêm s ố tiền 100.000.000 (một trăm tri ệu) đồng. Vì chịN đóng lãi đ ủ, đã ký hợp đồng chuyện nhượng nên ông N, bà D đồng ý cho chịN vay thêm s ố tiền 100.000.000 đồng. Tổng cộng chịN đã vay số tiền 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng.
Nay đối với yêuc ầu khởi kiện của chịN thì bà D đồng ý tuyên Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố công chứng 001351 quy ển s ố 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có di ện tích 864,4m2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh giữa chị N, ông N, bà D là vô hiệu, đồng thời, buộc chịN có nghĩa vụ trả lại cho ông N, bà D số tiền nợ gốc là 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng, bà D không yêu cầu tính lãi. Tuy nhiên, bà D không đồng ý trả lại cho chịN bản chính Gi ấy CNQSDĐ để chịN thực hiện thủ tục vay Ngân hàng mà chỉ đồng ý giao lại bản chính giấy CNQSDĐ sau khi Tòa án đã giải quyết xong vụ án Quá trình giải quyết vụ án, tại các biên bản lấy lời khai, bị đơn ông Nguyễn TríN trình bày:
Ông N thống nhất toàn b ộ lời trình bàyc ủa bà D. Nay đối với yêuc ầu khởi kiện của chịN thì ông N đồng ý tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 001351 quy ển số 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có diện tích 864,4m2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh giữa chị N, ông N, bà D là vô hiệu, đồng thời, buộc chịN có nghĩa vụ trả lại cho ông N, bà D số tiền nợ gốc là 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng, ông N không yêu cầu tính lãi. Tuy nhiên, ông N không đồng ý trả lại cho chịN bản chính Giấy CNQSDĐ để chịN thực hiện thủ tục vay Ngân hàng mà chỉ đồng ý giao lại bản chính giấy CNQSDĐ sau khi Tòa án đã giải quyết xong vụ án Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện D, tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán đã ban hành các quyết định, cấp tống đạt các văn bản tố tụng cho các đương s ự đúng quy định. Thành phần Hội đồng xét xử đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật, Thẩm phán đã gi ải thích đầy đủ quyền và nghĩa v ụ của đương s ự. Các đương sự chấp hành quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chịN đối với ông N và bà D về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/3/2023 giữa chịN và ông N, bà D, số công chứng 001351 tại Văn phòng công chứng B là vô hi ệu do gi ả tạo.
Chấp nhận yêu cầu của ông N, bà D đối với chịN về tranh chấp hợp đồng vay tài

## Page 4

sản, chịN có trách nhi ệm trả cho ông N, bà D số tiền nợ vay 400.000.000 đ ồng.
Ghi nhận chịN không yêu cầu tính lại tiền lãi đã đóng cho bà D, ông N; đồng thời, ghi nhận ông N bà D không yêuc ầu tính lãi. Ông N, bà D có trách nhi ệm trả lại cho chịN bản chính giấy CNQSDĐ. Về án phí, đương sự chịu theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý ki ến của các đương s ự, kiểm sát viên, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật : Theo đơn khởi kiện đề ngày 08/01/2024, chị Võ Thị Yến N khởi kiện ông Nguyễn TríN , bà Nguyễn Thị D về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 25/01/2024, ông N, bà D có đơn khởi kiện chị Võ Thị Yến N về hợp đồng vay tài sản. Do đó, Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp trong vụ á n là “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản ”, là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết: Bất động sản tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh. Do đó, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Huyện D theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.3] Về sự vắng mặt của đương sự: ChịN đã ủy quyền cho ông Phong tham gia tố tụng, chịN vắng mặt. Ông Phong, bà D, ông N có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vụ án theo quy định của pháp luật [2] Về chứng cứ: Tại phiên tòa, các đương sự không cung cấp bổ sung tài liệu, chứng cứ mới nên Hội đồng xét xử căn cứ tài liệu chứng cứ các đương sự đã giao nộp và Tòa án đã thu thập theo khoản 1 Điều 96 của Bộ luật Tố tụng dân sự có trong hồ sơ để giải quyết vụ án.
[3] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
[3.1] Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xét về mặt hình thức, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 15/3/2023 giữa chị Võ Thị Yến N và ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D được lập bằng văn bản, đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng B. Về chủ thể tham gia giao dịch, chị N, ông N, bà D có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự và tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện. Về mục đích và nội dung của giao dịch, bị đơn là bà D, ông N thống nhất với lời trình bàyc ủa nguyên đơn v ề việc thực tế, ông N, bà D cho chịN vay

## Page 5

số tiền 300.000.000 (ba trăm tri ệu) đồng nhưng lập Hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất số công chứng 001351 quy ển số 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/3/2023 tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có di ện tích 864,4m2, thửa đất s ố 838, t ờ bản đ ồ số 20, tọa lạc tại xãP , Huyện D, tỉnh Tây Ninh, đất đã được UBND Huyện D cấp Giấy CNQSDĐ ngày 09/12/2009 choch ị Võ Thị Yến N đứng tên, mục đích để đảm bảo cho khoản vay. Như vậy, có căn cứ xác định Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất số công chứng 001351 quyển số 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/3/2023 tại Văn phòng Công chứng B là hợp đồng gi ả tạo nhằm che gi ấu giao dịch vay tài s ản. Theo quy định tại Khoản 1 Đi ều 124 của BLDS , Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất s ố công chứng 001351 quy ển s ố 03/2023 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 15/3/2023 tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có diện tích 864,4m2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh gi ữa chị Võ Thị Yến N với ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D là vô hiệu.
[3.2] Các đương s ự thống nhất về việc ngày 15/3/2023, ông N, bà D có cho chịN vay số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng; đến ngày 26/7/2023, ông N, bà D có cho chịN vay thêm s ố tiền 100.000.000 đ ồng. Hợp đồng vay tài sản ngày 15/3/2023 và ngày 26/7/2023 có đ ủ các điều kiện có hi ệu lực được quy định tại Điều 117 của BLDS, do đó, có hi ệu lực pháp lu ật. Tại biên bản hòa gi ải ngày 26/02/2024, các đương sự thống nhất chịN có nghĩa vụ trả cho ông N, bà D số tiền nợ gốc là 400.000.000 (b ốn trăm tri ệu) đồng, ông N bà D không yêuc ầu tiền lãi.
Đến nay, các đương s ự không có ý ki ến thay đổi đối với nội dung làm vi ệc ngày 26/02/2024 nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[3.3] Về lãi, các đương sự thống nhất có thỏa thuận miệng lãi suất 03%/tháng.
Tuy nhiên, nguyên đơn xác định không yêu cầu tính lại lãi, bị đơn không yêu cầu tính lãi nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[3.4] Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự thừa nhận chịN có giao cho bà D, ông N giữ bản chính Giấy CNQSDĐ số AP742013 do UBND Huyện D cấp ngày 09/12/2009 cho chị Võ Thị Yến N đối với phần đất có diện tích 864,4m 2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh Do đó, buộc ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D có nghĩa vụ trả lại cho chị Võ Thị Yến N bản chính Giấy CNQSDĐ số AP 742013 do UBND Huyện D cấp ngày 09/12/2009 cho chị Võ Thị Yến N đối với diện tích đất 864,4m2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh.
[4] Đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện D, tỉnh Tây Ninh phù hợp quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Chị Võ Thị Yến N , ông Nguyễn TríN , bà Nguyễn Thị D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật

## Page 6

Tố tụng dân s ự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 về án phí, lệ phí.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ vào các Đi ều 117, 124, 463, 466, 468, 469 của Bộ luật Dân s ự năm 2015; các Điều 147, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của chị Võ Thị Yến N đối với ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D đối với chị Võ Thị Yến N về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”
Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/3/2023 số công chứng 001351 quy ển số 03/2023 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng B đối với phần đất có diện tích 864,4m 2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh giữa chị Võ Thị Yến N với ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D là vô hiệu.
Chị Võ Thị Yến N có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D số tiền 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng. Ghi nhận ông N bà D không yêu cầu tính lãi.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
2. Ông Nguyễn TríN , bà Nguyễn Thị D có nghĩa v ụ trả lại choch ị Võ Thị Yến N bản chính Giấy CNQSDĐ số AP 742013 do UBND Huy ện D cấp ngày 09/12/2009 cho chị Võ Thị Yến N đối với diện tích đất 864,4m2, thửa đất số 838, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã P, Huyện D, tỉnh Tây Ninh
3. Về án phí: Chị Võ Thị Yến N phải chịu 20.000.000 (hai mươi triệu) đồng án phí dân sự sơ thẩm. ChịN đã nộp số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu s ố 0007228 ngày 11 tháng 01 năm 2024 của Chic ục Thi hành án dân s ự Huyện D. ChịN còn phảin ộp s ố tiền 19.700.000 (mười chín triệu bảy trăm nghìn) đồng.
Ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân s ự sơ thẩm, khấu trừ vào số tiền 2.500.000 (hai tri ệu năm trăm nghìn)
đồng tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm ông N , bà D đãn ộp theo Biên lai thu s ố

## Page 7

0007300 ngày 25 tháng 01 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân s ự Huyện D.
Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Trí N, bà Nguyễn Thị D số tiền 2.200.000 (hai tri ệu hai trăm nghìn) đồng.
4. Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án Các đương s ự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
5. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án dân sự hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) ;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND huyện D
- Chi cục THADS huyện D
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu: VT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã ký)

Trần Song Tố Như