Bản án số: 51/2024/DS-PT
Nguyên đơn Nguyễn Thị T
Số: 51
Ngày: 01/04/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 51/2024/DS-PT Ngày 01-4-2024 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Lê Hồng Hạnh Ông Trần Văn Nhum Ông Bùi Thanh Thảo

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Bảo Yến - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phư ớc: Bà Nguyễn Thị Nga - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 26 tháng 3 và ngày 01 tháng 4 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phư ớc ti ến hành xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý s ố 06/2024/TLPT-DS ngày 08 tháng 01 năm 2024 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân s ự sơ thẩm số 31/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố 55a/2024/QĐXXPT-DS ngày 06 tháng 3 năm 2024, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1951, (có mặt)
Địa chỉ: Tổ 7, ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Tiến D, sinh năm 1957, (có mặt)
Địa chỉ: Tổ 7, ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Huy N, sinh năm 1978, (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
2. Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1985, (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
3. Ông Nguyễn Tuấn A, sinh năm 1988, (có mặt)
4. Ông Nguyễn Tiến Đ, sinh năm 1988, (có mặt)
5. Bà Nguyễn Thị Ngọc N, sinh năm 1987, (có mặt)
6. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1958, (có mặt)
Cùng địa chỉ: Tổ 7, ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước.
 7. Bà Nguyễn Thị Kim N1, sinh năm 1975, (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã Tân P, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

8. U ỷ ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phư ớc (có đơn đ ề nghị xét x ử vắng mặt)
Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Vũ Xuân T – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước.
Người đại di ện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Hồng H – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện H, tỉnh Bình Phước Địa chỉ: Khu phố 1, thị trấn T, huyện H, tỉnh Bình Phước.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.


NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT trình bày:
Nguồn gốc thửa đất 16, tờ bản đồ số 41, diện tích 2.351m2, ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phư ớc của hộ bà Nguyễn ThịT có được là do vào ngày 20/4/1992 bà Nguyễn ThịT đã nhận chuyển nhượng của ông Mai Văn T2, cư trú tại: Tổ 8, ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước 01 thửa đất và 01 căn nhà trên đất. Vị trí thửa đất cụ thể:
Phía tây giáp qu ốc lộ 13 rộng 14m, phía Đông giáp lô đất cao su, phía Nam giáp đất hộ ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn ThịP phía Bắc giáp đất ông h ộ ông Phạm Ngọc T3. Đến tháng 10 năm 1995 gia đình bà Nguyễn ThịT tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông Phạm Ngọc T3 một thửa đất có ví trí giáp ranh phía Bắc thửa đất gia đình tôi có tứ cạnh chiều rộng phía trước giáp quốc lộ 13 là 10m, chi ều dài giáp đất lô cao su công ty B . Việc nhận chuyển nhượng hai bên đư ợc lập giấy tay có xác nhận của ban ấp. Sau đó gia đình bà h ộ bà Nguyễn ThịT đã đăng ký kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã T, huy ện B, tỉnh Bình Phư ớc. Ngày 04 tháng 5 năm 1999, cán b ộ đo đạc gồm những người đại diện ban ấp, cách ộ ranh đất liền kề tiến hành khảo sát xác định ranh giới đất mốc giới đối với thửa đất của gia đình bà T. Sơ đồ địa chính thể hiện đất của gia đình bàT như sau: Cạnh phía bắc dài 118,m, giáp đất hộ bà Võ Thị K. Cạnh phía nam dài (71,2m, 19,4m, 43,1m) giáp đất hộ ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị P. Cạnh phía tây rộng 24m giáp quốc lộ 13 và cạnh phía nam giáp thửa đất của gia đình ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn ThịP dài 119,4m. Cạnh phía đông rộng 14,4m. Đến năm 1999 khi Nhà nư ớc tiến hành đo đạc cấp sổ đỏ cho toàn dân trong ấp, sau đóc ấp cho h ộ bà Nguyễn ThịT được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00203 thuộc thửa đất số 16, tờ bàn đồ 41, diện tích 2.578m2 chiều ngang Quốc lộ 13 là 24,4m. Chiều ngang phía sau sau đuôi đất giáp lô cao su là 14,2m. Chiều dài thửa đất là 118m, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước. Đến năm 2009 nhà nư ớc cấp đổi sổ mới và cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 0122 thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, diện tích 2.351m2, chiều ngang giáp qu ốc lộ 13 là 22m. Chi ều ngang phía đuôi đất là 12,2m, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước. So sánh gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT vào năm 1999 và gi ấy chứng quyền sử đất cấp năm 2009, thì phần đất của hộ bà Nguyễn ThịT giáp quốc lộ 13 bị giảm xuống 2m, phía sau phần đuôi đất bị giảm xuống 2m. Tổng diện tích đất bị giảm xuống (bị lấn

## Page 3

3 chiếm) là 227m. Vi ệc bị giảm sút di ện tích đất (bị lấn chiếm) là do khi ti ến hành đo đạc không chỉ ranh mốc mà cơ quan đo đạc Nhà nước tự đo nên bà h ộ bàT bị lấn chiếm đất mà không bi ết. Vào ngày 02/10/2020 bàT có nhờ công ty đo đạc T, tiến hành đo đạc lại s ổ đất năm 2009 thì phát hi ện đất b ị thiếu 126,4m 2. Trong đó ông Phạm Hồng T4 lấn chiếm 3m2, ông Nguyễn Tiến D lấn chiếm 110m2, ông Trần Văn U lần chiếm 13,4m2. Như vậy đất hộ bà Nguyễn ThịT năm 1999 bị mất (lấn chiếm) diện tích đất 227m2 và năm 2009 bị mất (lấn chiếm) diện tích đất 126,4m2. Như vậy trừ đi diện tích ông Phạm Hồng T4 lấn chiếm 3m2, ông Trần Văn U lấn chiếm 13,4m2. Hộ ông Nguyễn Tiến D đã lấn chiếm của bà Nguyễn ThịT 337m2. Vì vậy bà Nguyễn Thị Tyêu cầu hộ ông Nguyễn Tiến D trả lại diện tích đất lấn chiếm của bàT diện tích đất 337m2 (trong đó chiều rộng giáp quốc lộ 13 là 2m, chi ều rộng phía đuôi đất là 2m và chiều dài là 118m) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 0122 thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, di ện tích 2 .351m2, chi ều ngang hư ớng quốc l ộ 13 là 22m. Chi ều ngang phía đuôi đất là 12,2m, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00203 thuộc thửa đất số 16, tờ bàn đồ 41, diện tích 2.578m2 chiều ngang qu ốc lộ 13 là 24,4m. Chi ều ngang phía đuôi là 14,2m và chi ều dài 118m, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước. Bà Nguyễn ThịT không đồng ý theo yêuc ầu tố của bị đơn ông Nguyễn Tiến D về việc phía b ị đơn yêuc ầu Tòa án nhân dân huyệnH công nhận diện tích đất 82m2 theo mảnh trích đo địa chính cho phía bị đơn ông Nguyễn Tiến D theo hiện trạng thực tế ranh giới, cột mốc và hàng rào hiện hữu hiện mà phía b ị đơn ông Nguyễn Tiến D đang sử dụng so với ranh đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp cho h ộ bà Nguyễn Tiến D là thửa đất số số 93, tờ bản đồ số 41, diện tích 1 .823,5m2 và thửa đất số 94, diện tích 1 .580m2 , tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phư ớc với những lý do sau phía b ị đơn không đưa ra chứng cứ tranh chấp quyền sử dụng đất, bản gốc ban đầu và các lần biến động theo quy định tại Điều 96 của Bộ luật tố tụng dân s ự. Phía b ị đơn không đảm bảo thủ tục mua bán đất, chỉ nói chung chung không cóch ứng từ mua bán đất, không đủ điều kiện để phản tố vụ án. Hàng rào phía bị đơn luôn di dời.

Bị đơn ông Nguyễn Tiến D trình bày:

Thửa đất số số 93, tờ bản đồ số 41 có diện tích 1.823,5m2 và thửa đất số 94, tờ bản đồ số 41 có diện tích 1.580m2, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước có nguồn gốc từ việc ông D nhận chuyển nhượng của ông BaM (hiện nay đãch ết) vào năm 1986. Khi ông D nhận chuyển nhượng trên đất có 03 gian nhà làm g ỗ lợp tranh, trên đất có trông điều, trồng mít đã được thu hoạch và cây lâu năm. Ranh gi ới của 02 thửa đất có hàng rào là cố định là cây lục, cột sắt và cây anh đào đã lớn giăng kẽm gai.
Thời điểm ông D nhận chuyển nhượng chưa có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hộ liền kề giáp ranh đất ông D xác nhận hàng rào là đúng và có đại diện ấp và ban ấp quản lý ruộng đất xác nhận. Đến năm 1991, địa phương và ban qu ản lý ruộng đất xã T, huyện B, tỉnh Sông Bé cho làm gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu nộp các giấy tờ liên quan khi mua đất để cấp giấy mới từ đó đến giờ tách tỉnh rồi tách huyện thay đổi địa giới và đổi sổ gia đình ông Nguyễn Tiến D sống ổn định trên thửa đất không ai tranh chấp. Khi ông D sửa nhà thì đã làm hàng rào kho ảng nửa mét, khi nhà nước nâng cấp sửa đường Quốc lộ 13 thì hộ bà Nguyễn ThịT phá hàng rào và xây dựng lại một nữa và sửa lại hàng rào phía sau kiên c ố hơn bằng lưới B40 và kẽm

## Page 4

4 gai, thời gian sau bàT đổ đất nâng nền đất cao làm bức tường móng đã ngã vào bên hông nhà ông D và lấn luôn hàng ràoc ủa ông D để làm vì nhà ông D xây dựng ở thế thấp trũng. Đến năm 2020 bàT làm đơn kiến nghị ra xãT với lý do ông D lấn chiếm đất của bà T, bàT căn cứ vào bản vẽ do công ty tư nhân thực hiện không do ông D ký giáp ranh đ ể yêuc ầu chính quy ền gi ải quy ết bu ộc ông D trả đất lấn chi ếm ông D không đồng ý. Nay bàT tiếp yêu cầu buộc ông D trả diện tích đất 337m2 ông D không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bàT vì ông D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng ổn định hơn 37 năm. Gia đình bàT về sinh sống và sử dụng thửa đất trên sau gia đình ông D đến 9 đến 10 năm. Các chủ sử dụng đất liền kề ranh đất ông D cũng đến xây dựng nhà, qu ản lý s ử dụng đất sau ông D từ 3 đến 4 năm. Do thửa đất của hộ gia đình ông D đã có ngu ồn gốc, khai thác s ử dụng ổn định hơn 37 năm nay. Khi phát hi ện diện tích đất theo ranh theo hi ện trạng thực tế có diện tích tăng lên so với ranh gi ấy chứng nhận quyền sử đất ông D đã có yêuc ầu tố đối với nguyên đơn. Bị đơn ông Nguyễn Tiến D đã căn cứ vào hiện trạng sử dụng, ranh giới, cột mốc và hàng rào thực tế giữa thửa đất Thửa đất số số 93, tờ bản đồ số 41, diện tích 1.823,5m2 và thửa đất số 94, tờ bản đồ số 41 diện tích 1.580m2, cùng tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phư ớc của ông D với thửa đất giáp ranh thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, diện tích 2.351m2, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước của hộ bà Nguyễn ThịT và mảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 do Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồT thực hiện được Sở Tài nguyên và Môi trư ởng tỉnh Bình Phước kiểm định thì diện tích đất thực tế theo hiện trạng tăng 82m 2 so với ranh đất theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp. Nên bị đơn ông Nguyễn Tiến D yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn đ ể yêu cầu Tòa án nhân dân huyệnH giải quyết công nhận diện tích thực tế 82m2 cho phía bị đơn theo ranh giới, cột mốc và hàng thực tế hiện nay gia đình phía b ị đơn đang s ử dụng so với ranh đất theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp.
Những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quang ồm ông Nguyễn Tuấn A, ông Nguyễn HuyN , ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Kim N1 thống nhất theo trình bày của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT cụ thể như sau:

Nguồn gốc thửa đất 16, tờ bản đồ số 41, diện tích 2.351m2, ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phư ớc của hộ bà Nguyễn ThịT có được là gia đình chúng tôi đã nhận chuyển nhượng cụ thể như sau: Ngày 20/4/1992 gia đình tôi đãnh ận chuyển nhượng của ông Mai Văn T2, cư trú tại Tổ 8, ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước một thửa đất và 01 căn nhà trên đ ất. Vị trí thửa đất: Phía Tây giáp qu ốc lộ 13 rộng 14m, phía Đông giáp lô đất cao su, phía Nam giáp đất hộ ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn ThịP phía Bắc giáp đất ông hộ ông Phạm Ngọc T3. Tháng 10 năm 1995 gia đình bàT tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông Phạm Ngọc T3 một thửa đất có vị trí giáp ranh phía bắc thửa đất gia đình tôi cót ứ cạnh chiều rộng phía trư ớc giáp qu ốc lộ 13 là 10m, chiều dài đất lô cao su công ty B. Việc chuyển nhượng bằng việc giấy tay có xác nhận của ban ấp. Sau đó gia đình chúng tôi đã đăng ký kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử đất tại Ủy ban nhân dân xã T. Ngày 04 tháng 5 năm 1999 những cán bộ đo đạc gồm những người đại diện ban ấp, các hộ ranh đất liền kề tiến hành khảo sát xác định ranh giới đất mốc giới đối với thửa đất của gia đình tôi, s ơ đồ địa chính thể hiện đất của gia đình chúng tôi như sau: Vào năm 1999 khi Nhà nước tiến hành đo đạc cấp sổ đỏ cho toàn dân trong ấp, sau đóc ấp cho h ộ bà Nguyễn ThịT giấy chứng nhận

## Page 5

5 quyền sử dụng đất số 00203 thuộc thửa đất số 16, t ờ bàn đồ 41, di ện tích 2.578m 2 chiều ngang qu ốc lộ 13 là 24,4m. Chi ều ngang phía sau đuôi đất là 14,2m. Chi ều dài thửa đất là 118m, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phư ớc. Đến năm 2009 Nhà nước cấp đổi sổ mới và cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 0122 thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, diện tích 2351 m 2, chiều ngang hướng quốc lộ 13 là 22m. Chiều ngang phía đuôi đất là 12,2m, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước. So sánh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT vào năm 1999 và năm 2009, thì phần đất của hộ bà Nguyễn ThịT giáp quốc lộ 13 bị giảm xuống 2m, phía sau phần đuôi đất bị giảm xuống 2m. Tổng diện tích đất bị giảm xuống (bị lấn chiếm) là 227m. Vi ệc bị giảm sút di ện tích đất (bị lấn chiếm) là do khi tiến hành đo đạc không chỉ ranh mốc mà cơ quan đo đạc nhà nước tự đo nên bà hộ bàT bị lấn chiếm đất mà không biết. Vào ngày 02/10/2020 chúng tôi có nhờ công ty đo đạc T, tiến hành đo đạc lại sổ đất năm 2009 thì phát hi ện đất bị thiếu 126,4m2. Trong đó ông Phạm Hồng T4 lấn chiếm 3m2, ông Nguyễn Tiến D lấn chiếm 110m2, ông Trần Văn U lần chi ếm 13,4m 2. Như vậy đất hộ bà Nguyễn ThịT năm 1999 bị lấn chiếm 227m2, năm 2009 b ị lấn chiếm 126,4m 2. Như vậy trừ đi diện tích ông Phạm Hồng T4 lấn chi ếm 3m 2, ông Trần Văn U lấn chi ểm 13,4m 2. H ộ ông Nguyễn Tiến D đã lấn chiếm của hộ gia đình chúng tôi 337m 2. Vì vậy ông Nguyễn Tuấn A, ông Nguyễn HuyN , ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Kim N1 thống nhất theo yêuc ầu của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT yêu cầu hộ ông Nguyễn Tiến D trả lại diện tích đất lấn chiếm của bàT diện tích đất 337m2 (trong đó chiều rộng giáp quốc l ộ 13 là 2m, chi ều rộng phía đuôi đất là 2m và chi ều dài là 118m) theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 0122 thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, diện tích 2.351m2, chiều ngang hướng quốc lộ 13 là 22m. Chiều ngang phía đuôi đất là 12,2m, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00203 thuộc thửa đất số 16, tờ bàn đồ 41, diện tích 2.578m 2 chiều ngang quốc lộ 13 là 24,4m. Chiều ngang phía đuôi là 14,2m và chiều dài 118m, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước, đồng thời các ông bà Nguyễn Tuấn A, ông Nguyễn Huy N, ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị Kim N1 thống nhất theo ý kiến nguyên đơn không đồng ý yêuc ầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Tiến D về việc ông Dyêu cầu Tòa án nhân dân huyệnH công nhận diện tích đất cho phía bị đơn ông Nguyễn Tiến D theo hiện trạng thực tế ranh giới, cột mốc và hàng rào hi ện hữu hiện nay phía b ị đơn ông Nguyễn Tiến D đang sử dụng 82m2 theo mảnh trích đo địa chính so với ranh đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp cho hộ ông Nguyễn Tiến D là thửa đất số số 93, tờ bản đồ số 41 diện tích 1.823,5m2 và thửa đất số 94, tờ bản đồ số 41 diện tích 1.580m2, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước.
- Những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị Ngọc N, ông Nguyễn Tiến Đ thống nhất theo lời trình bàyc ủa bị đơn cụ thể như sau:
Thửa đất số số 93, tờ bản đồ số 41, diện tích 1 .823,5m2 và thửa đất số 94, tờ bản đồ số 41 diện tích 1.580m2, cùng tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước có ngu ồng ốc t ừ việc cha vàch ồng chúng tôi là ông Nguyễn Ti ến D nhận chuy ển nhượng của ông BaM (hiện nay đãch ết) vào năm 1986. Khi phía gia đình chúng tôi nhận chuyển nhượng trên đất có 03 gian nhà làm g ỗ lợp tranh, trên đất có cây đi ều, mít đã đư ợc thu hoạch và cây lâu năm. Ranh gi ới thửa đất cố định là cây l ục, cột sắt và cây anh đào đã lớn giăng kẽm gai. Gia đình chúng tôi đã qu ản lý sử dụng ổn định

## Page 6

6 từ năm 1986 đến nay và đư ợc nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 03/9/2009. Hiện nay nguyên đơn bà Nguyễn ThịT khởi kiện bị đơn ông Nguyễn Tiến D để yêu cầu Tòa án gi ải quyết trả buộc ông Nguyễn Tiến D trả cho bà Nguyễn ThịT diện tích đất 337m2 trong thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, diện tích 2 .351m2, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT chúng tôi thống nhất theo ý kiến của bị đơn đơn ông Nguyễn Tiến D không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T. Đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện của bàT và giải quyết theo quy định pháp luật. Ngoài ra chúng tôi thống nhất theo yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Tiến D đối với nguyên đơn bà Nguyễn ThịT để Tòa án nhân dân huyệnH giải quyết công nhận diện tích thực tế 82m2 cho phía bị đơn ông Nguyễn Tiến D theo ranh gi ới, cột mốc và hàng thực tế hiện nay gia đình chúng tôi đang s ử dụng so với ranh đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp.
- Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phư ớc bà Nguyễn Thị Hồng H trình bày:
Do hiện nay Chi nhánh văn phòng đăng ký huyệnH chưa tìm thấy hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông Nguyễn Tiến D nên Ủy ban nhân huy ện không có s ở cho ý ki ến đối với yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT đối với ông Nguyễn Tiến D. Đề nghị Tòa án nhân dân huyệnH căn cứ vào hồ sơ tài li ệu, chứng cứ được thu thập trong quá trình gi ải quyết vụ án để giải quyết đúng theo quy định pháp luật.

Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 31/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước đã quyết định:
“1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với yêu cầu buộc bị đơn ông Nguyễn Tiến D phải trả lại diện tích đất 337m 2 có tứ cận:
Phía tây giáp đư ờng Quốc lộ 13; Phía đông giáp đất cao su công ty Cao su B ; Phía nam giáp thửa đất số 93 và thửa sô 94; Phía bắc giáp thửa đất số 16, tọa lạc tại: Chà Là, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước (Theo mảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T).
2. Chấp nhận yêuc ầu phản tố của của bị đơn ông Nguyễn Tiến D công nhận diện tích đất 82m2 theo hiện trạng thực tế nằm trong diện tích đất 2351m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT cho bị đơn ông Nguyễn Tiến D có tứ cận như sau: Phía tây giáp thửa đất 16, thửa 93; Phía đông giáp đất cao su công ty Cao su B ; Phía nam giáp thửa đất số 93 và thửa đất số 94; Phía bắc giáp thửa đất số 16, tọa lạc tại: Chà Là, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước (Kèm theo mảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T).
- Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước đăng ký bi ến động để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ bà Nguyễn ThịT và hộ ông Nguyễn Tiến D đúng theo hiện trạng sử dụng được quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013…;
 Ngoài ra còn quyết định về án phí, chi phít ố tụng, nghĩa v ụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

## Page 7

7 Ngày 06/9/2023, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT kháng cáo bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyệnH đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xem xét giải quyết:
buộc bị đơn ông Nguyễn Tiến D trả lại diện tích đất 227m 2 trong thửa đất số 16, tờ bản đồ sơ 41, có di ện tích 2.578m 2, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước do UBND huy ện Bình Long đãc ấp cho bà Nguyễn ThịT ngày 16/12/1999; Bu ộc bị đơn Nguyễn Tiến D trả diện tích đất 82m2 trong thửa đất số 16, tờ bản đồ sơ 41, có diện tích 2.351m 2 tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước do UBND huy ện Bình Long đãc ấp cho bà Nguyễn ThịT ngày 12/02/2009; Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.
Bị đơn đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Ý kiến của Kiểm sát viên - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tại phiên tòa:
- Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, kể từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng Khoản 2 Điều 308, 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn.
Sửa một phần bản án sơ thẩm theo hư ớng: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáoc ủa nguyên đơn bà T; Công nhận phần diện tích đất 30,7m2 theo hiện trạng thực tế nằm trong diện tích đất 1.823,5m2 thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ ông Nguyễn Tiến D (Kèm theo mảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH – MTV đo đạc bản đồ T) cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
Chấp nhận một phần yêuc ầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Tiến D. Công nhận di ện tích đất 51,3m 2 theo hi ện trạng thực t ế nằm trong di ện tích đất 2 .351m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho h ộ bà Nguyễn ThịT (Kèm theom ảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T).

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Đơn kháng cáoc ủa bà Nguyễn ThịT được nộp trong hạn luật định nên đư ợc chấp nhận xem xét gi ải quyết theo trình t ự phúc thẩm, vì vậy Tòa án nhân dân tỉnh

## Page 8

8 Bình Phước thụ lý và giải quyết phúc thẩm vụ án là đúng theo quy định tại Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn ThịT thấy rằng:
[2.1] Nguồn gốc diện tích đất 2.351m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT có được là don gày 20/4/1992 bàT đã nhận chuyển nhượng ông Mai Văn T2, cư trút ại Tổ 8, ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phư ớc. Thửa đất có v ị trí: Phía Tây giáp qu ốc lộ 13 rộng 14m, phía Đông giáp lô đất cao su, phía Nam giáp đất hộ ông Nguyễn Tiến D, bà Nguyễn ThịP phía Bắc giáp đất ông hộ ông Phạm Ngọc T3;
Tháng 10 năm 1995 bàT tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông Phạm Ngọc T3 một thửa đất có vị trí giáp ranh phía Bắc thửa đất gia đình bàT có tứ cạnh chiều rộng phía trước giáp Quốc lộ 13 là 10m, chiều dài giáp đất lô cao su của Công ty Cao su B.
Đến năm 1999, hộ bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00203 thuộc thửa đất s ố 16, t ờ bàn đ ồ 41, di ện tích 2.578m 2 chiều ngang qu ốc l ộ 13 là 24,4m.
Chiều ngang phía đuôi là 14,2m. Chiều dài 118m, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ bà T;
 Năm 2009 h ộ bàT được cấp đổi gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H 0122 thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, diện tích giảm từ 2.578m2 xuống còn 2.351m2, chiều ngang hướng Quốc lộ 13 dài 22m. Chiều ngang phía đuôi đất dài 12,2m, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước.
[2.2] Về nguồn gốc thửa đất diện tích 1.823,5m2 thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 41 và và thửa đất số 94, tờ bản đồ số 41 diện tích 1 .580m2 tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ ông Nguyễn Tiến D do ông D nhận chuyển nhượng của ông BaM (hiện nay đã chết)
vào năm 1986 và s ử dụng ổn định liên tục cho đến nay. Trước khi bàT nhận chuyển nhượng hai thửa đất trên của ông Mai Văn T2 và ông Phạm Ngọc T3 thì phần giáp ranh của hai thửa đất đã có ranh giới, mốc giới ổn định và đư ợc nguyên đơn, b ị đơn thừa nhận, đồng thời điều này cũng được Ủy ban nhân dân xãT xác nhận.
Hiện nay ranh gi ới hai thửa đất đư ợc xác định c ụ thể như sau : Tính t ừ mép đường Quốc lộ 13 đến hiên nhà có chiều dài 9,4m được xây dựng bằng gạch có chiều cao 1,4m được bị đơn ông D xây dựng năm 2000. Hàng rào tính t ừ điểm cuối (9,4m)
hiên nhà ông D đến hết căn nhà ông D và nền móng phía thửa đất bàT có chiều dài 16,6m, nền móng phía thửa đất bàT có chiều cao 0,85m phía trên do bàT xây dựng.
Hàng rào tính t ừ mép cuối đoạn (16,6m) tính t ừ nhà vệ sinh của ông D đến điểm đầu của hàng rào lư ới B40 có chi ều dài 15m giáp nên móng bàT cao 0,85m đư ợc làm bằng gạch không tô. Hàng rào điểm đầu là lư ới B40 và dây kẽm gai, cốt gỗ tính từ điểm cuối của hàng rào xây bằng gạch không tô (15m) dài đến phần cuối đất giáp lô cao suc ủa Công ty Cao su B sử dụng ổn định không xê d ịch. Căn c ứ vào khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 được công nhận là sự thật và không phải chứng minh.
[2.3] Theo Biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 27/3/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phư ớc, trên phần diện tích đất đang tranh chấp ranh giới giữa 02 bên đương sự được thể hiện rất rõ (có chụp hình ảnh kèm theo hồ sơ), bao gồm những tài sản như sau:

## Page 9

- 01 căn nhà cấp 4 kết cấu tường gạch, mặt tường, phía ngoài không tô, mái lợp tôn, cửa tôn, phía trước có cửa sắt và kính, có chiều dài mặt tường giáp ranh đất bàT dài 16m, chiều rộng phía trước căn nhà 08m x 06m, chiều rộng phía sau 03m;
- 01 căn nhàt ắm có gạch tường rộng 2,5m x dài 2,5m do ông D xây dựng vào năm 2007.
- 08 cây xoan đào do ông D trồng có kích thư ớc c ụ thể (số thứ tự cây được đánh từ giáp mặt đường Quốc lộ 13 đến cuối hàng rào): cây 01 có chu vi là 155cm;
cây 02 có chu vi là 178cm; cây 03 có chu vi là 140cm; cây 04 có chu vi là 60cm 9đã bị khô); cây 05 có chu vi là 90cm; cây 06 có chu vi là 130cm; cây 07 có chu vi là 140cm; cây 08 có chu vi là 120cm;
- 33 trụ xi măng mới trồng vào năm 2022-2023;
- 21 trụ xi măng cũ trồng năm 2000.
Điều này đư ợc chính nguyên đơn, b ị đơn, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan thừa nhận;
BàT ]khẳng định nguồn gốc thửa đất của hộ bàT được nhận chuyển nhượng lại sauc ủa người khác và khinh ận chuyển nhượng đã có hàng rào, mốc giới cụ thể được sử dụng làm ranh gi ới của hai thửa đất. Như vậy Hội đồng xét xử đủ căn cứ để xác định từ trước tới nay ranh giới, mốc giới giữa hai thửa đất được sử dụng ổn định, không bị xê dịch, trong quá trình sử dụng diện tích đất 337m2 đã được phía bị đơn ông D làm hàng rào, xây dựng nhà đồng thời sử dụng ổn định.
Đối với di ện tích đất 51,3m2 theom ảnh trích đo địa chính năm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 2 .351m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phư ớc cấp cho h ộ bà Nguyễn ThịT được phía b ị đơn sử dụng ổn định hơn 37 năm khinh ận chuyển nhượng và s ử dụng, quản lý đất hộ bà Nguyễn ThịT không có ý kiến hay phản đối gì. Như v ậy, diện tích đất 51,3m2 này cần đư ợc công nhận thuộc quy ền s ử dụng hợp pháp của h ộ ông Nguyễn Tiến D là phù hợp.
Căn cứ vào bản trích đo địa chính ngày 04/01/2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồT thể hiện:
Phần đầu của thửa đất đang tranh chấp từ điểm 30 đến điểm 34 cóm ột phần diện tích 30,7m 2 (thể hiện theo đư ờng nét đứt là đo theo s ổ) phần diện tích đất này đang do bàT quản lý, sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông D.
Như vậy do ông D đề nghị công nhận theo ranh hi ện trạng thực tế là: 82m 2 - 30,7m2 = 51,3m 2 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên chấp nhận toàn b ộ yêu cầu phản tố công nhận diện tích 82m2 (bao gồm cả phần theo ranh Giấy chứng nhận QSD đất 30,7m 2) là chưa chính xác. Do đó, cần chấp nhận một phần kháng cáoc ủa nguyên đơn, sửa một phần bản án sơ thẩm về phần nội dung này cho phù hợp là có căn cứ.
[2.4] Xét yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Tiến D:
Mặc dù, phía b ị đơn ông D phản tố đề nghị công nhận diện tích 82m 2 , tuy nhiên như đã phân tích tại mục [2.3], theo sơ đ ồ đo đạc thì hiện trạng thực tế chỉ có 51,3m2 đất nằm trong diện tích đất 2.351m2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ bàT được phía bị đơn ông D sử dụng ổn định, lâu dài , còn 30,7m2 hiện bàT đang quản lý s ử dụng nên yêuc ầu phản tố của bị đơn chỉ được chấp nhận một phần.

## Page 10

10 Từ những nhận định nêu trên, HĐXX cấp phúc thẩm xét thấy cần chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 31/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyệnH theo hướng: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáoc ủa nguyên đơn bà T; Công nhận phần diện tích đất 30,7m2 theo hiện trạng thực tế nằm trong diện tích đất 1.823,5m2 thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho h ộ ông Nguyễn Tiến D (Kèm theom ảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T)
cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
Chấp nhận một phần yêuc ầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Tiến D. Công nhận diện tích đất 51,3m 2 theo hiện trạng thực tế nằm trong di ện tích đất 2.351m 2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xãT , huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho h ộ bà Nguyễn ThịT (Kèm theom ảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T).
[3] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được Hội đồng xét xử chấp nhận một phần.
 [4] Án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT là người cao tuổi và có đơn xin mi ễn án phí nên căn cứ điểm đ Điều 12, Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT được miễn án phí. Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh Bình Phước trả lại bà Nguyễn ThịT 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh Bình Phước theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 923621 ngày 05 tháng 21 năm 2021.
Bị đơn ông Nguyễn Tiến D không phải chịu án phí nên Chic ục Thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Bình Phư ớc trả cho ông Nguyễn Tiến D số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đãn ộp tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh Bình Phước theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0005224 ngày 21 tháng 7 năm 2023.
[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của bàT được chấp nhận một phần nên bàT không phải chịu.
[6] Chi phít ố tụng khác tạic ấp phúc th ẩm: Chi phí xem xét thẩm định là 5.000.000đồng. Buộc ông Nguyễn Tiến D phải chịu. Do bàT đã nộp tạm ứng nên ông D có nghĩa vụ trả lại số tiền 5.000.000đồng này cho bà T.

 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
Sửa một phần bản án dân s ự sơ thẩm số 31/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước. Cụ thể:

## Page 11

11 Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 2 Điều 71, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
 Áp dụng các Điều 265, Điều 266 Bộ luật dân sự 2005;
Áp dụng các Đi ều 175, Đi ều 176; kho ản 1 Đi ều 579 của Bộ luật dân s ự năm 2015;
Áp dụng Điều 9, Điều 105 luật đất đai năm 2003;
Áp dụng Khoản 1 Điều 26, khoản 4 Điều 95, khoản 5 Điều 166, khoản 1 Điều 170, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013;
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử:
1. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đối với yêu cầu buộc bị đơn ông Nguyễn Tiến D phải trả lại diện tích đất 337m2 có tứ cận: Phía tây giáp đư ờng Quốc lộ 13; Phía đông giáp đất cao su công ty Cao su B ;
Phía nam giáp thửa đất số 93 và thửa sô 94; Phía bắc giáp thửa đất số 16, tọa lạc tại:
Chà Là, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước (Theo mảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T);
2. Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T: Công nhận phần diện tích đất 30,7m2 theo hiện trạng thực tế nằm trong di ện tích đất 1.823,5m2 thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ ông Nguyễn Tiến D (Kèm theo mảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T) cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
3. Chấp nhận một phần yêuc ầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Tiến D công nhận di ện tích đất 51,3m2 theo hi ện trạng thực t ế nằm trong diện tích đất 2.351m 2 thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện H, tỉnh Bình Phước cấp cho hộ bà Nguyễn ThịT cho bị đơn ông Nguyễn Tiến D (Kèm theo mảnh trích đo địa chính ngày 04 tháng 01 năm 2023 của Công ty TNHH –MTV đo đạc bản đồ T).
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phư ớc đăng ký biến động để cấp đổi, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn ThịT và hộ ông Nguyễn Tiến D đúng theo hiện trạng sử dụng được quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn ThịT được miễn. Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh Bình Phước trả lại bà Nguyễn ThịT 300.000đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 923621 ngày 05 tháng 21 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Bình Phước.
Ông Nguyễn Tiến D không phải chịu. Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh Bình Phư ớc trả cho ông Nguyễn Ti ến D số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đãn ộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố

## Page 12

12 0005224 ngày 21 tháng 7 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh Bình Phước.
5. Về chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm:
- Bà Nguyễn ThịT phải chịu 4.000.000đ (bốn triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài sản được khấu trừ vào s ố tiền chi phít ạm ứng đãn ộp 4.000.000 (bốn triệu đồng). BàT đã nộp đủ.
- Bà Nguyễn ThịT phải chịu 17.150.000đ (mười bảy triệu một trăm năm mươi nghìn đ ồng) chi phí trích đo địa chính đư ợc khấu trừ vào s ố tiền chi phí đãn ộp 17.150.000đ (mười bảy triệu một trăm năm mươi nghìn đồng). BàT đã nộp đủ.
6. Về chi phí tố tụng tại cấp phúc thẩm:
Ông Nguyễn Tiến D phải chịu 5.000.000đ (năm tri ệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. BàT đã nộp tạm ứng nên ông D có nghĩa vụ trả lại cho bàT số tiền 5.000.000đồng (năm triệu đồng).
7. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịT không phải chịu.

Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- TAND huyện H;
- Chi cục THA DS huyện H;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HS, TDS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Lê Hồng Hạnh