Bản án số: 06/2024/DSST

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN T Độc lập –Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH TẬN

Bản án số: 06/2024/DSST Ngày: 21/3/2024 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất.
 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN T - BÌNH TẬN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Thạch Hội thẩm nhân dân:
1.Ông Nguyễn Thông Thái
2. Ông Phạm Hồng Sơn
- Thư ký phiên tòa: ông Văn Hồng Lễ - Thư ký Tòa án nhân dân huyện T.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện T tham gia phiên tòa: ông Lâm Đa Cha - Kiểm sát viên.

Trong ngày 21 tháng 3 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện T, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 227/2023 TLST-DS ngày 27/6/2023, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số :
03/2024/QĐXX ngày 01/02/2024 và Quyết định hoãn phiên tòa số:
11/2024/QĐXX ngày 29/02/2024, giữa các đương sự
- Nguyên đơn: ông Bùi Hữu H - sinh năm 1957 Địa chỉ: thôn Vĩnh Phúc, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận.
- Bị đơn: ông Nguyễn Xuân T - sinh năm 1978 Địa chỉ: thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận.
(Nguyên đơn có mặt, bị đơn vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 23/5/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Bùi Hữu H trình bày:
Vào năm 1996 hộ gia đình ông Tộc diện di dân kinh tế mới tại xóm 7B thôn Vĩnh Tân, xã Vĩnh Hảo , huyện T, tỉnh Bình Tận (nay là thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận) được UBND huyện T cấp cho ông 01 lô đất ở (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, có diện tích 195 m 2 (ngang 7,8m x dài 25m), do chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở, sau khi nhận đất ông vẫn để đó chưa sử dụng.

## Page 2

2 Bà Trần Thị Thân là mẹ ruột của ông Nguyễn Xuân T cũng Tộc diện di dân kinh tế mới, được UBND huyện T cấp cho bà 01 lô đất ở (số lô 72), phía bắc giáp ranh với lô đất của ông. Bà Thân làm căn nhà tạm trên lô đất được cấp để ở vì là chỗ quen biết, nên ông cho bà Thân s ử dụng tạm trên lô đất của ông, việc cho mượn này chỉ nói bằng miệng chứ không có làm giấy tờ gì cho mượn.
Đến năm 2008 thì ông có nghe thông tin là bà Thân có ý định bán lô đất của ông cho người khác, ông có đến gặp bà Thân ngăn chặn và yêu cầu bà Thân trả lại lô đất cho ông, nhưng bà Thân không trả, từ đó ông mới có đơn khiếu nại bà Thân và được UBND huyện T giải quyết, công nhận thửa đất Tộc quyền sử dụng của ông, tại Quyết định số: 4035 ngày 08/11/2013, về việc giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu giữa ông Bùi Hữu H với bà Trần Thị Thân, tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân (kèm theo Sơ đồ vị trí đất).
Sau khi bà Thân chết, thì ông Nguyễn Xuân T là con của bà Thân, đã làm rào tạm chiếm lại lô đất của ông có ý định bán cho người khác. Tại buổi hòa giải tại UBND xã Vĩnh Tân, ông T cho rằng nguồn gốc đất do cha mẹ ông T để lại và ông T đã sử dụng từ năm 1996 đến nay, tại bản đồ địa chính đo đạt quy chủ tên ông là Nguyễn Xuân T, nên ông T không chấp nhận giao trả lại thửa đất cho ông.
Nay ông khởi kiện yêu cầu, Nguyễn Xuân T phải giao trả cho ông toàn bộ thửa đất ở (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, có diện tích 195 m 2 (ngang 7,8m x dài 25m, theo Sơ đồ vị trí đất của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T đo vẽ và xác nhận ngày 28/10/2013) mà ông T đã chiếm dụng của ông và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng thửa đất ở (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, có diện tích 195 m 2 (ngang 7,8m x dài 25m) (vị trí thửa đất theo bản vẽ thầm định ngày 04/6/2019) Tộc quyền sử dụng hợp pháp của ông, để ông đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.
* Trong quá trình T thập chứng cứ ông Nguyễn Xuân T trình bày:
Vào năm 1996 hộ gia đình ông Tộc diện tái định cư, tại thôn Vĩnh Tân, xã Vĩnh Hảo, huyện T, tỉnh Bình Tận (nay là thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận) và được UBND huyện T cấp cho mẹ ông là bà Nguyễn Thị Thân 01 lô đất ở (số lô 72) vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, có diện tích 195 m 2 (ngang 7,8m x dài 25m), sau đó mẹ ông có mua lại của một người nào đó mà ông không biết tên và hiện nay ông cũng không biết người này ở đâu, 01 lô đất kế bên (số lô 71) mua bằng giấy viết tay, giấy này hiện đã mất.
Ông quản lý và làm nhà tạm mở tiệm may và chuồng trại nuôi thỏ, nuôi gà, đến năm 2005 xã có đúc cho gia đình ông 01 cái lu to chứa nước sinh hoạt, ông quản lý sử dụng đến năm 2013 thì ông H mới tranh chấp. Do mẹ ông bệnh nặng nên ông phải vay tiền chạy chữa bệnh cho mẹ ông, sau khi bà qua đời vợ chồng ông thiếu nợ, nên mới bán đi lô đất số 72 cho người khác để trả nợ cho người ta.
Hoàn cảnh gia đình ông hiện nay rất khó khăn không có chỗ ở. Tại tòa hôm nay ông xác định, lô đất số 71 mà ông H tranh chấp với ông có nguồn gốc đất do cha mẹ ông để lại cho ông và ông đã quản lý sử dụng từ năm 1996 đến nay, nên ông không chấp nhận giao trả lại đất cho ông H, ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.

## Page 3

3 Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, cũng như Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Đề nghị áp dụng: khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 166, Điều 170, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTV- QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016, về việc quy định mức T, miễn, giảm, T nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội. Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Hữu H, vê việc tranh chấp quyền sử dụng đất và buộc tháo dỡ di dời hàng rào tạm với bị đơn ông Nguyễn Xuân T Buộc Nguyễn Xuân T phải tháo dỡ di dời hàng rào tạm để trả lại diện tích đất 195 m2 kèm theo sơ đồ mảnh chỉnh lý bản đồ địa chính tờ số: 105(251530 -1-A)
ngày 27/11/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đaiT cho ông Bùi Hữu H.
- Về án phí, chi phí tố tụng: buộc bên bị đơn ông phải chịu theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay, phía nguyên đơn ông Hồ Hữu Hyêu cầu bị đơn ông Nguyễn Xuân T, tháo dỡ di dời hàng rào tạm, giao trả cho ông thửa đất ở (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận có diện tích 195 m2 (ngang 7,8m x dài 25m, theo Sơ đồ vị trí đất của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T đo vẽ và xác nhận ngày 28/10/2013) (vị trí thửa đất theo bản vẽ thầm định ngày 04/6/2019) mà ông T đã chiếm dụng của ông và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng thửa đất ở (số lô
71) Tộc quyền sử dụng hợp pháp của ông, để ông đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.
Xét yêu cầu tranh chấp của đương sự, đối tượng tranh chấp là quyền sử đất ở theo diện di dân kinh tế mới tại xóm 7B thôn Vĩnh Tân, xã Vĩnh Hảo, huyện T, tỉnh Bình Tận (nay là thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , chứng tỏ đây là vụ kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất” được Bộ luật Dân sự điều chỉnh và Tộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bình Tận, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
- Đối với bị đơn ông Nguyễn Xuân T theo Biên bản xác minh ngày 03/01/2024 Thôn trưởng - thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân cung cấp thông tin, ông Nguyễn Xuân T đã bán nhà và chuyển cả gia đình đi nơi khác, không còn sinh sống tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân nữa, nên BCS thôn không thực hiện được

## Page 4

4 việc tống đạt các văn bản tố tụng của Tòa án cho ông Nguyễn Xuận T, nên Tòa án đã niêm yết các văn bản tố tụng theo quy định tại Điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự, nhưng ông vẫn vắng mặt tại phiên tòa, do đó áp dụng điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt đối với bị đơn.
 [2] Về nội dung vụ kiện và chứng cứ chứng minh của phía nguyên đơn:
Theo nguyên đơn ông Bùi Hữu H khai rằng, vền guồn gốc đất . Vào năm 1996 hộ gia đình ông Tộc diện di dân kinh tế mới tại xóm 7B thôn Vĩnh Tân, xã Vĩnh Hảo, huyện T, tỉnh Bình Tận (nay là thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận) được UBND huyện T cấp cho ông 01 lô đất ở (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận, có diện tích 195 m2 (ngang 7,8m x dài 25m), do chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở, sau khi nhận đất ông vẫn để đó chưa sử dụng.
Đến năm 2008 thì ông có nghe thông tin là bà Thân có ý định bán lô đất của ông cho người khác, ông có đến gặp bà Thân ngăn chặn và yêu cầu bà Thân trả lại lô đất cho ông, nhưng bà Thân không trả, từ đó ông mới có đơn khiếu nại bà Thân và được UBND huyện T giải quyết, công nhận thửa đất Tộc quyền sử dụng của ông, tại Quyết định số: 4035 ngày 08/11/2013, về việc giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu giữa ông Bùi Hữu H với bà Trần Thị Thân, tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân (kèm theo Sơ đồ vị trí đất).
Sau khi bà Thân chết, thì ông Nguyễn Xuân T là con của bà Thân, đã làm rào tạm chiếm lại lô đất của ông có ý định bán cho người khác. Tại buổi hòa giải tại UBND xã Vĩnh Tân, ông T cho rằng nguồn gốc đất do cha mẹ ông để lại và ông đã sử dụng từ năm 1996 đến nay, tại bản đồ địa chính đo đạt quy chủ tên ông là Nguyễn Xuân T, nên ông T không chấp nhận giao trả lại đất cho ông.
Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ pháp luật, ông Bùi Hữu H cung cấp các tài liệu, chứng cứ sau đây:
- Quyết định số 4035/QĐ-UBND ngày 08/11/2013 của UBND huyện T, kèm theo sơ đồ vị trí đất.
- Biên bản hòa giải, lập ngày 18/5/2023 của UBND xã Vĩnh Tân Căn cứ vào những tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, trên cơ sở kết quả thẩm định tại chỗ, có cơ sở pháp lý chứng minh rằng thửa đất mà ông Nguyễn Xuân T chiếm dụng dùng trụ bê tông và lưới B40 rào lại, là thửa đất (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, có diện tích 195 m 2 (ngang 7,8m x dài 25m)
được UBND huyện T cấp cho ông Bùi Hữu H vào năm 1996 theo diện di dân kinh tế mới tại xóm 7B thôn Vĩnh Tân, xã Vĩnh Hảo, huyện T, tỉnh Bình Tận (nay là thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận).
 [3] Về phía bị đơn:
Sau khi Tòa án thụ lý vụ kiện, ông T đã nhận Thông báo thụ l ý và đã có ý kiến bằng văn bản, vào ngày 25/7/2023 ông T có đến Tòa án làm việc theo giấy triệu tập của Tòa án (Biên bản lấy lời khai của đượng sự). Trong quá trình giải quyết vụ kiện, ông T cho rằng lô đất số 71 mà ông H tranh chấp với ông có nguồn gốc là đất do cha mẹ ông mua lại của một người nào khác để lại cho ông và ông đã quản lý sử dụng từ năm 1996 đến nay. Nhưng ông không cung cấp được tài liệu chứng cứ nào chứng minh thửa đất (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã

## Page 5

5 Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận có diện tích 195 m 2 (ngang 7,8m x dài 25m)
Tộc quyền sử dụng hợp pháp của một người nào khác hoặc của cha mẹ ông để lại cho ông.
Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở kết luận, thửa đất mà ông Nguyễn Xuân T dùng trụ bê tông và lưới B40 rào lại chính là thửa đất (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận có diện tích 195 m2 (ngang 7,8m x dài 25m) được UBND huyện T đã cấp cho ông Bùi Hữu H vào năm 1996 theo diện d i dân kinh tế mới tại xóm 7B thôn Vĩnh Tân, xã Vĩnh Hảo, huyện T, tỉnh Bình Tận (nay là thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân , huyện T, tỉnh Bình Tận). Do đó yêu cầu « Tranh chấp quyền sử dụng đất » của ông Bùi Hữu H đối với ông Nguyễn Xuân T là có cơ sở chấp nhận.
[4]. Đối với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có cơ sở như đã phân tích trên, nên được chấp nhận.
[5]. Về án phí: yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ, nên bị đơn phải chịu án phí theo qui định tại khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTV -QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016, về việc quy định mức T, miễn, giảm, T nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ùy ban Thường vụ Quốc hội.
[6]. Về chi phí lệ phí định giá và thẩm định: phía nguyên đơn ông Bùi Hữu H tự nguyện chịu toàn bộ chi phí và đã được thanh toán đủ.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào : khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật T ố tụng dân sự; khoản 24 Điều 3, khoản 5 Điều 166, khoản 1, khoản 2 Điều 170, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV-QH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 , về việc quy định mức T, miễn, giảm, T nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.
2. Tuyên xử:
 Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Công nhận quyền sử dụng đất ở tại (số lô 71), vị trí tại thôn Vĩnh Tiến, xã Vĩnh Tân, huyện T, tỉnh Bình Tận, diện tích 195 m2 (rộng 7,8m x dài 25m), vị trí thửa đất theo bản vẽ thầm định , Mãnh chỉnh lý bản đồ địa chính tờ số:
105(251530-1-A) ngày 27/11/2023 (kèm theo bản án ), Tộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Bùi Hữu H.
- Buộc Nguyễn Xuân T phải tháo dỡ di dời hàng rào tạm và giao trả lại cho ông Bùi Hữu H toàn bộ thửa đất ở (số lô 71).
- Ông Bùi Hữu H có quyền và nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan chức năng để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
 3. Về án phí : ông Nguyễn Xuân T phải nộp 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm; ông Bùi Hữu H Tộc diện người cao tuổi nên được miễn đóng tạm ứng án phí.

## Page 6

 4. Quyền kháng cáo: án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn , báo cho nguyên đơn biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Đối với bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết công khai bản án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa Tận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS (tỉnh + huyện);
- Chi cục THA huyện;
- Đương sự
- Lưu hồ sơ.

 Nguyễn Văn Thạch