Bản án số: 19/2023/DS-ST
T - T
Số: 19
Ngày: 20/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Tp Trần Đại Dương

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG YANG TỈNH GIA LAI Bản án số: 19/2023/DS-ST Ngày: 20 - 9 - 2023 “V/v: Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà và đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MANG YANG - TỈNH GIA LAI

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Đại Dƣơng.
- Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Vũ Thị Hà.
 2. Bà Đinh Thị Lệ.
- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Quang Hà – Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Đình Lộc – Kiểm sát viên.
Ngày 20/9/2023, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số : 71/2022/TLST–DS, ngày 24/11/2022, về việc: “ Tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà và đất ” theo Quyết định đư a vụ án ra xét xử số: 31/2023/QĐST-DS, ngày 26/7/2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Đỗ Văn T, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Làng Đ, xã Đ, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
- Bị đơn: Ông Phạm Đình T, sinh năm 1978.
Địa chỉ: Làng Đ, xã Đ, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Đỗ Văn Thịnh, ông Huỳnh Văn Kiên trình bày:
Ông Phạm Đình T có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Đỗ Văn T một ngôi nhà của vợ chồng ông T tại địa chỉ làng Đ , xã Đ, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
Ông T đã nhận của ông T số tiền 250.000.000 đồng và ông T cam kết làm thủ tục sang tên đổi chủ (làm sổ đỏ).

## Page 2

Vào ngày 09/6/2015, ông T lại không bán ngôi nhà đón ữa mà trả tiền lại cho ông T, ông T trả trước 110.000.000 đồng, sau đó lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi vay Ngân hàng. Vào ngày 12/6/2015 ông T lại trả thêm số tiền 40.000.000 đồng. Vậy hiện ông T còn nợ lại ông T số tiền 100.000.000 đồng và hẹn trong khoảng thời gian 36 tháng từ ngày 12/6/2015 đến 12/6/2018 sẽ trả đủ số tiền trên và không yêu cầu tính lãi.
Tuy nhiên đến hẹn ông T đã nhiều lần gặp ông T để yêu cầu trả lại số tiền còn nợ nhưng ông T cố tình trốn tránh hoặc hứa hẹn mà không trả. Do vậy ông T khởi kiện tại Tòa án bu ộc ông T phải trả số tiền 100.000.000 đồng và số tiền lãi từ ngày 13/6/2018 đến 08/2023 (lãi suất 0,83%/tháng) làm tròn là 50.000.000 đồng và không yêu cầu tính lãi.
Bị đơn trong vụ án là ông Phạm Đình T:
Vắng mặt không có ý kiến trình bày.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự:
Về thủ tục tố tụng : Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án và tại phiên tòa. Tòa án nhân dân huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai. Thẩm phán Hội đồng xét xử, người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về tố tụng. Việc niêm yết các văn bản tố tụng cho các đương sự đều được thực hiện đúng quy định nên việc xét xử vắng mặt đương sự là phù hợp với quy định của pháp luật.
Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Áp dụng Điều 430, Điều 440, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án đề nghị:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn: Buộc Phạm Đình T phải trả số tiền 100.000.000 đồng và số tiền lãi từ ngày 13/6/2018 đến 8/2023 làm tròn là 50.000.000 đồng.
 Buộc ông Phạm Đình T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Trả lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1]. Về thẩm quyền giải quyết: Bị đơn là ông Phạm Đình T có nơi cư trú tại địa chỉ: Làng Đ, xã Đ, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai. Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1, Điều 35, điểm khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Mang Yang.

## Page 3

[2] Về sự vắng mặt của bị đơn: Bị đơn ông Phạm Đình T đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai đến phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Việc ông Phạm Đình T vẫn có mặt tại địa phương nhưng không không hợp tác để giải quyết vụ án, việc vắng mặt tại Tòa án mà không có lý do. Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 04/2017/NQ -HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, để tiến hành giải quyết, xét xử vắng mặt bị đơn Phạm Đình T. Theo khoản 4 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự “ Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ việc ”. Như vậy, ông Phạm Đình T phải chịu hậu quả về việc không đưa ra được và không đưa ra đủ chứng cứ để bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
 [3]. Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn Phạm Đình T phải trả số tiền tiền 100.000.000 đồng và số tiền lãi từ ngày 13/6/2018 đến 03/01/2023 là 50.000.000 đồng và không yêu cầu tính lãi . Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp là Tranh chấp hợp mua bán nhà và đất theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[4]. Về nội dung vụ án: Theo tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Ông Phạm Đình T có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Đỗ Văn T một ngôi nhà của vợ chồng ông T tại địa chỉ làng Đ , xã Đ , huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai. Ông T đã nhận của ông T số tiền 250.000.000 đồng và ông T cam kết làm thủ tục sang tên đổi chủ (làm sổ đỏ).
Vào ngày 09/6/2015, ông T lại không bán ngôi nhà đón ữa mà trả tiền lại cho ông T, ông T trả trước 110.000.000 đồng, sau đó lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi vay Ngân hàng. Vào ngày 12/6/2015 ông Tạo lại trả thêm số tiền 40.000.000 đồng. Vậy hiện ông T còn nợ lại ông T số tiền 100.000.000 đồng và hẹn trong khoảng thời gian 36 tháng từ ngày 12/6/2015 đến 12/6/2018 sẽ trả đủ số tiền trên.
Nguyên đơn ông Đỗ Văn T khởi kiện buộc ông Phạm Đình T phải trả cho 1 lần đủ số 100.000.000 đồng gốc và số tiền lãi từ ngày 13/6/2018 đến 8/2023 là 50.000.000 đồng và không yêu cầu tính lãi phát sinh kể từ ngày 9/2023.
Xét yêu cầu của nguyên đơn ông Đỗ Văn T thì thấy rằng: Giao dịch dân sự về mua bán nhà và đất giữa nguyên đơn với bị đơn ông Phạm Đình T được xác lập trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận giữa hai bên, không vi phạm điều cấm củ a pháp luật và đạo đức xã hội vì vậy giao dịch này là hợp pháp và các bên phải có nghĩa vụ tôn trọng cũng như thực hiện đúng những thỏa thu ận, cam kết khi xác lập giao dịch . Nguyên đơn đã thực hiện nghĩa vụ giao đủ tiền cho ông Phạm Đình T nhưng ông T lại không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ giao nhà theo thỏa thuận cho ông T. Như vậy, ông Phạm Đình T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ mà mình đã cam kết và ông Đỗ Văn T khởi kiện

## Page 4

yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Phạm Đình T phải trả số tiền đã nhận để chuyển nhượng nhà và đất là có căn cứ.
Xét giao dịch giữa ông Đỗ Văn T và ông Phạm Đình T được giao kết trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện giữa các bên, phù hợp với các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản quy định tại Điều 430 của Bộ luật dân sự nên có hiệu lực pháp luật.
Tại Điều 430 của Bộ luật dân sự quy định :” Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán”
Số tiền ông Đỗ Văn T đưa cho ông T tổng cộng 250.000.000 đồng. Sau đó do không tiếp tục thực hiện theo hợp đồng mu a bán nhà và đất nữa nên ông T đã trả lại cho ông T số tiền 02 lần tổng cộng 150.000.000 đồng và còn nợ lại số tiền 100.000.000 đồng đã được ông T trình bày trong đơn khởi kiện và được ông Huỳnh Văn Kiên là người được ủy quyền trình bày tại bản tự khai và tại phiên tòa.
 Do vậy ông Phạm Đình T phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền còn thiếu cho ông Đỗ Văn T như đã thỏa thuận theo quy định của pháp luật.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Đơn yêu cầu của ông Đỗ Văn T được chấp nhận nên ông Phạm Đình T phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm là: 7.500.000 đồng. Ông Đỗ Văn T được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp.
[5] Về lãi suất: Nguyên đơn yêu cầu tính lãi suất là 0,83%/tháng từ ngày 13/6/2018 đến tháng 8/2023 là phù hợp với quy định của pháp luật và không yêu cầu tính lãi từ tháng 9/2022. Đây là sự tự nguyện và phù hợp quy định của pháp luật.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy rằng việc chấp nhận yêu cầu của ông Thịnh về việc buộc ông Phạm Đình T phải có nghĩa vụ trả số tiền 100.000.000 đồng gốc và số tiền lãi từ ngày 13/6/2018 đến 8/2023 là 50.000.000 đồng và không yêu cầu tính lãi phát sinh kể từ ngày 9/2023 là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
[6] Về đề nghị của đại diện Viện kiểm sát về giải quyết nội dung vụ án là phù hợp quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[7]. Về án phí: Buộc bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo pháp luật quy định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, các Điều 227, Điều 228, 235, 264, 266 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Áp dụng các Điều 422, 427, 430, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 5

1. Xử:
 - Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện ông Đỗ Văn T.
- Buộc ông Phạm Đình T phải trả cho ông Đỗ Văn T số tiền 100.000.000 đồng và số tiền lãi là 50.000.000 đồng . Tổng cộng, 150.000.000 đồng (Môth trăm, năm mươi triệu đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có qu yền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
2.Về án phí:
+ Buộc ông Phạm Đình T phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm là 7.500.000 đồng (bảy triệu, năm trăm nghìn đồng).
+ Ông Đỗ Văn T không phải chịu án phí sơ thẩm; hoàn trả lại cho ông Đỗ Văn T số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm là 3.750.000 đồng (Ba triệu, ba trăm ba mươi nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng phí, lệ phí Tòa án số 0010808, ngày 23/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.
3. Về quyền khánh cáo: Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa thời hạn kháng cáo tính kể từ ngày họ nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 , 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Gia Lai; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện Mang Yang;
- Các đương sự;
- Chi cục THADS huyện Mang Yang; (Đã Ký)
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Trần Đại Dƣơng

## Page 6

6