Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 65/2023/QĐXXST-DS

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN N THÀNH PHỐP
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Vân Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Hoàng Đắc Hân Bà Nguyễn Thị Lý
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Lan Anh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Thủy Nguyên thành phố P.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện N thành phốP tham gia phiên tòa: Ông Bùi Mạnh Hùng - Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thủy Nguyên thành phốP xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 40/2023/TLST-DS ngày 11 tháng 4 năm 2023 về tranh chấp về hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 65/2023/QĐXXST-DS ngày 11 tháng 10 năm 2023 và và Quyết định hoãn phiên tòa số 10/2024/QĐST-DS ngày 26 tháng 01 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (tên viết tắt VIB); Địa chỉ trụ sở: Tầng 1 (tầng trệt) và Tầng 2 Tòa nhà S, số 111A P, phường B, Quận 1 , thành phố M. Ng­êi ®¹i diÖn theo ph¸p luËt: Ông Hàn Ngọc V - Chøc vô: Tổng giám đốc VIB.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Lưu Ngọc Q; địa chỉ: Tầng 3, số 51 phố T, phường C, quận B, thành phố P; Chức vụ: Cán bộ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q; là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 179636.23 ngày 02/11/2023); có mặt.
- Bị đơn: Anh Trịnh Văn P, sinh năm 19 71 và chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1973; cùng địa chỉ: Thôn 3, xã H, huyện N, thành phố P; vắng mặt.
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỦY NGUYÊN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bản án số: 09/2024/DS-ST Ngày 22-02-2024 V/v tranh chấp về hợp đồng tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Ngày 22/7/2021, chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P (bên vay) và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (tên viết tắt VIB) - Phòng giao dịch Hải An (bên cho vay) đã ký 01 Hợp đồng tín dụng số: 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 với nội dung sau: VIB đồng ý cho chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P vay số tiền là:
600.000.000 đồng , mục đích vay là: Sửa nhà và mua sắm đồ dùng, thiết bị gi a đình, thời hạn vay là: 180 tháng tính từ ngày giải ngân 23/7/2021; phương thức giải ngân: Tiền mặt; khoản vay được giải ngân là 600.000.000 đồng theo Khế ước nhận nợ số 1368.KUNN1.064.21 ngày 23/7/2021 ; Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: Lãi suất tại thời điểm giải ngân là 10,1%/năm (Lãi suất này là lãi suất ưu đãi và chỉ áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng). Hết thời hạn ưu đãi trên lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4,1%/năm. Số tiền trả và ngày hoàn trả nợ: Hoàn trả khoản tín dụng gốc: Ngày 25 hàng tháng, mỗi tháng trả 3.330.00212.438 đồng, số tiền còn lại trả vào kỳ cuối cùng , kỳ trả gốc trả gốc đầu tiên là ngày 25/8/2021;
Ngày trả lãi: Ngày 25 hàng tháng, ngày trả lãi đầu tiên là ngày 25/8/2021; Trả phí:
Theo quy định của VIB từng thời kỳ.
Tài sản thế chấp cho khoản vay là Quyền sử dụng 174 m2 đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số 06 , tại địa chỉ Thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phố P, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879, số vào sổ cấp giấy : 01157/H/2005 do UBND huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 cho chủ sử dụng, sở hữu là chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P.
Việc thế chấp tài sản đã được chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P (Bên thế chấp) và VIB (Bên nhận thế chấp) ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 1368.HĐTC1.064.21 ngày 22/7/2021 , có số công chứng: 4058/2021, quyển số:
02/2021 TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Gia Phúc, thành phốP công chứng ngày 22/7/2021 và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng số 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021, tính đến hết ngày 22/02/2024 chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P mới thanh toán cho VIB số nợ gốc là: 40.116.729 đồng và số nợ lãi trong hạn là 59.170.333 đồng; lãi quá hạn là 212.438 đồng. Từ ngày 25/8/2022 bị đơn đã để khoản vay đã trở thành nợ quá hạn và liên tục vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho đến thời

## Page 3

3 điểm hiện nay, Ngân hàng VIB đến ngày 27/12/2022 mới chuyển toàn bộ khoản nợ gốc sang nợ quá hạn (Chuyển nợ quá hạn theo nội dung trong Thông báo số 132115.22 ngày 05/12/2022 của VIB) theo quy định của pháp luật . Tính đến hết ngày 22/02/2024, chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P theo Hợp đồng tín dụng 1368.HĐTD1.064.21 ngày 2 2/7/2021còn nợ VIB tổng số tiền là: 746.461.575 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 559.883.271 đồng, nợ lãi trong hạn là: 30.453.473 đồng, nợ lãi quá hạn là: 151.982.366 đồng và phạt chậm trả lãi trong hạn là 4.142.465 đồng.
Kể thời điểm khoản vay bị quá hạn, VIB đã nhiều lần đôn đốc, yêu cầu anh P, chị H trả nợ cho VIB, nhưng anh P, chị H vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, không chủ động làm việc với Ngân hàng để xử lý các khoản nợ. Như vậy, chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P đã vi phạm các nghĩa vụ cam kết, thỏa thuận với VIB theo các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp và các văn bản, giấy tờ khác có liên quan đã ký với VIB.
Trên cơ sở những nội dung đã trình bày trên, VIB yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết những nội dung như sau:
1. Buộc chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải trả ngay toàn bộ khoản nợ gốc và lãi cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q tính đến hết ngày 22/02/2024, chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P theo Hợp đồng tín dụng 1368.HĐTD1.064.21 ngày 2 2/7/2021 phải thanh toán cho VIB tổng số tiền là:
746.461.575 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 559.883.271 đồng, nợ lãi trong hạn là:
30.453.473 đồng, nợ lãi quá hạn là: 151.982.366 đồng và phạt chậm trả lãi trong hạn là 4.142.465 đồng.
2. Buộc chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải tiếp tục trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q các khoản tiền lãi, phạt chậm trả lãi trong hạn phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số: 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 kể từ ngày 23/02/2024 cho đến khi tất toán xong khoản nợ.
3.Trường hợp chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P không trả được nợ theo Hợp đồng tín dụng 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 , Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu Tòa án tuyên phát mại toàn bộ tài sản thế chấp thể hiện Hợp đồng thế chấp tài sản số 1368.HĐTC1.064.21 ngày 22/7/2021, có số công chứng:
4058/2021, quyển số: 02/2021 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Gia Phúc, thành phốP công chứng ngày 22/7/2021 và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật để thu hồi toàn bộ các khoản nợ theo quy định của pháp luật.
 Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ thì chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho VIB cho đến khi tất toán các khoản vay.

## Page 4

4 Bị đơn là chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P trong quá trình giải quyết vụ án có những quan điểm như sau:
Bà H trình bày tại Biên bản lấy lời khai ngày 10/5/2023: Vợ chồng bà có ký Hợp đồng tín dụng số: 1368.HĐTD1.064.21 ngày 2 2/7/2021 với VIB để vay số tiền 600.000.000 đồng nhằm mục đích sửa nhà và mua sắm đồ dùng thiết bị gia đình với thời hạn vay 180 tháng, lãi suất tại thời điểm giải ngân là 10,1 %/ năm.
Ngày 23/7/2021 bị đơn đã nhận đủ số tiền vay, để đảm bảo cho khoản vay trên vợ chồng bà đã dùng tài sản của mình là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số 06, tại địa chỉ Thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phố P, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879, số vào sổ cấp giấy: 01157/H/2005 do UBND huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 cho chủ sử dụng, sở hữu là chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, vợ chồng đã vi phạm nội dung thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký kết từ ngày 25/8/2022. Nay VIB khởi kiện yêu cầu bị đơn trả nợ, vợ chồng bà xác nhận còn nợ VIB số tiền tính đến ngày 10/5/2023 tổng là 64 0.711.129 đồng như đại diện của VIB trình bày là đúng và bị đơn nhận trách nhiệm có nghĩa vụ trả nợ cho VIB. Trường hợp bị đơn không trả được nợ thì đồng ý phát mãi tài sản của mình đã thế chấp với VIB.
Tài sản thế chấp có nguồn gốc là của vợ chồng bị đơn, các tài sản trên đất đều do bị đơn xây dựng và quản lý, sử dụng. Tài sản thế chấp gồm: Quyền sử dụng 174 m2 đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số 06, tại địa chỉ Thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phố P, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879, số vào sổ cấp giấy: 01157/H/2005 do UBND huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 cho chủ sử dụng, sở hữu là chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P bao gồm: 01 nhà 02 tầng xây dựng kiên cố từ năm 201 9, công trình phụ khép kín, 01 sân bê tông, cổng hai trụ hai cánh inox, tường bao trước nhà và tường bao sau nhà, các tài sản trên đất đều do vợ chồng chị H, anh P xây dựng và quản lý, sử dụng, hiện trạng đất và tài sản trên đất đề u xây dựng từ trước thời điểm thế chấp, vẫn giữ nguyên hiện trạng, đất có vị trí mốc giới, các giáp ranh không có gì thay đổi so với thời điểm thế chấp , vợ chồng anh P, chị H sinh sống trên tài sản bảo đảm, gia đình ông ăn ở ổn định trên đất từ trước đến nay, không có tranh chấp với ai, không cho ai mượn, thuê tài sản này.
Anh P và chị H đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải số 210/TB-TA ngày 05/9/2023 và nguyên đơn, bị đơn đã được tống đạt hợp lệ Thông báo kết quả phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và kết quả xác minh số 277/TB-TA ngày 11/10/2023, người đại diện hợp pháp của ngân hàng, bị đơn không có trình bày quan điểm, ý kiến gì đối với các tài liệu, chứng cứ có trong Hồ sơ vụ án. Về chứng cứ: Nguyên đơn cung cấp bản sao: Hợp đồng tín dụng số

## Page 5

5 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 , khế ước nhận nợ , hợp đồng thế chấp, giấy chứng nhận quyền sở hữu các tài sản thế chấp.v.v.để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện. Về nội dung vụ án: nguyên đơn giữ nguyên các quan điểm ban đầu có trong đơn khởi kiện.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật và về việc giải quyết vụ án như sau: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng quy định của pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án; Nguyên đơn đã chấp hành đúng quy định của pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án; Bị đơn chưa chấp hành đúng quy định của pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các quy định của pháp luật, xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn , anh Trịnh Văn P và chị Nguyễn Thị H phải trả nợ cho VIB: Buộc chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải trả ngay toàn bộ khoản nợ gốc và lãi cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q tính đến hết ngày 22/02/2024, chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P theo Hợp đồng tín dụng số 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 phải thanh toán cho VIB tổng số tiền là: 746.461.575 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 559.883.271 đồng, nợ lãi trong hạn là: 30.453.473 đồng, nợ lãi quá hạn là: 151.982.366 đồng và phạt chậm trả lãi trong hạn là 4.142.465 đồng.
Anh P và chị H tiếp tục phải chịu khoản tiền lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi trong hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán kể từ ngày 23/02/2024, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong các hợp đồng cho đến khi thanh toán song khoản nợ gốc này đối với Hợp đồng tín dụng 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 và phù hợp với quy định của pháp luật.
 Trường hợp anh P và chị H không trả được nợ thì phát mại tài sản thế chấp là Quyền sử dụng 174 m2 đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số 06 , tại địa chỉ Thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phố P, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879, số vào sổ cấp giấy : 01157/H/2005 do UBND huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2 005 cho chủ sử dụng, sở hữu là chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P để thu hồi nợ cho ngân hàng.
Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm vẫn còn thừa sau khi đã đủ trả nợ cho Ngân hàng thì trả lại phần thừa cho chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P.
Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ thì chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho VIB cho đến khi tất toán các khoản vay.
Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Anh Trịnh Văn P và chị Nguyễn Thị H đã được Tòa án triệu tập đến phiên tòa hợp lệ lần thứ hai nhưng anh P, chị H vẫn vắng mặt không vì sự

## Page 6

6 kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Theo quy định tại Điểm b khoản 2 Điều 227 của BLTT DS, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P.
[2] Về yêu cầu đòi nợ gốc, lãi của nguyên đơn:
Xét yêuc ầu trả nợ của nguyên đơn: Căn cứ vào Hợp đồng tín dụng số 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 ; Khế ước nhận nợ số 1368.KUNN1.064.21 ngày 23/7/2021 kèm theo hợp đồng thế chấp đã ký giữa bên cho vay là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q và bên vay là chị Nguyễn Thị H và người đồng trách nhiệm là anh Trịnh Văn P cùng các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ ; căn cứ lời khai đương sự tại phiên tòa cùng các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử (Viết tắt là HĐXX) xác định: Anh Trịnh Văn P và chị Nguyễn Thị H có ký kết vay vốn của VIB P với tổng số tiền nợ gốc 600.000.000 đồng; việc ký kết các Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp , phụ lục Hợp đồng, Văn bản nhận nợ... giữa các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, đúng quy định của pháp luật.
Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng số 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 ,tính đến hết ngày 22/02/2024 Anh P và chị H mới trả được số nợ gốc là: 40.116.729 đồng và số nợ lãi trong hạn là 59.170.333 đồng; lãi quá hạn là 212.438 đồng cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q. Từ ngày 25/8/2022 bị đơn đã để khoản vay đã trở thành nợ quá hạn , bên vay bắt đầu để phát sinh nợ quá hạn và liên tục vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho đến thời điểm hiện nay , ngày 27/12/2022 VIB chuyển nợ quá hạn để làm căn cứ tính lãi quá hạn cho khoản vay theo quy định của pháp luật (Chuyển nợ quá hạn theo tinh thần Thông báo số 132115.22 ngày 05/12/2022 của VIB) . Tính đến hết ngày 22/02/2024, chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P theo Hợp đồng tín dụng số 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 còn nợ VIB tổng số tiền là: 746.461.575 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 559.883.271 đồng, nợ lãi trong hạn là: 30.453.473 đồng, nợ lãi quá hạn là: 151.982.366 đồng và phạt chậm trả lãi trong hạn là 4.142.465 đồng.
Tại phiên tòa, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu anh P, chị H phải trả ngay toàn bộ khoản nợ g ốc, nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi trong hạn tính đến hết ngày 22/02/2024 là: 746.461.575 đồng. Trong đó, nợ gốc là:
559.883.271 đồng, nợ lãi trong hạn là: 30.453.473 đồng, n ợ lãi quá hạn là:
151.982.366 đồng và phạt chậm trả lãi trong hạn là 4.142.465 đồng.
Vì vậy, có đủ căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q toàn bộ kho¶n nợ gèc, nợ l·i và lãi phạt tính đến hết ngày 22/02/2024 là: 746.461.575 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 559.883.271 đồng, nợ lãi trong hạn là: 30.453.473 đồng, nợ lãi quá hạn là: 151.982.366 đồng và phạt chậm trả lãi trong hạn là 4.142.465 đồng.

## Page 7

7 Chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi , lãi phạt chậm trả lãi trong hạn kể từ ngày 23/02/2024 đối với khoản nợ gốc cho đến khi tr¶ xong toµn bé kho¶n nî cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q theo mức lãi suất quy ®Þnh trong Hợp đồng tín dụng 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 và phù hợp với quy định của pháp luật.
 [3] Về yêu cầu phát mại tài sản thế chấp của nguyên đơn:
Tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay là: Quyền sử dụng 174 m2 đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số 06 , tại địa chỉ Thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phố P, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879, số vào sổ cấp giấy : 01157/H/2005 do UBND huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 cho chủ sử dụng, sở hữu là chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P. Việc thế chấp tài sản đã được chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P (Bên thế chấp) và VIB (Bên nhận thế chấp) ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 1368.HĐTC1.064.21 ngày 22/7/2 021, có số công chứng: 4058/2021, quyển số:
02/2021 TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Gia Phúc, thành phốP công chứng ngày 22/7/2021 và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Các tài sản có trên đất vẫn giữ nguyên hi ện trạng kể từ thời điểm thế chấp cho đến nay, không xây dựng thêm công trình nào khác, toàn bộ tài sản bảo đảm được bị đơn hiện đang quản lý, sử dụng, sở hữu.
Việc thế chấp tài sản đã được bị đơn (Bên thế chấp) và VIB P (Bên nhận thế chấp) ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 1368.HĐTC1.064.21 ngày 22/7/2021, có số công chứng: 4058/2021, quyển số: 02/2021 TP/CC -SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Gia Phúc, thành phốP công chứng ngày 22/7/2021 và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Việc ký kết hợp H îp ®ång thÕ chÊp gi÷a c¸c đương sù lµ hoµn toµn tù nguyÖn, cã c«ng chøng vµ cã ®¨ng ký giao dÞch b¶o ®¶m theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Vì vậy, trường hợp bị đơn không trả được nợ, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ chấp nhận.
Quá trình giải quyết vụ án, thẩm định hiện trạng tài sản gắn liền với đất thế chấp thấy: Diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879 số vào sổ cấp giấy : 01157/H/2005 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 của bị đơn là 174 m2 thể hiện theo mốc giới là 1 -2-3-4-5-1 tại Sơ đồ hiện trạng có trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích hiện trạng đất ở thực tế là 183,7 m2. Trên diện tích đất ở gồm có các tài sản gắn liền với đất bao gồm: 01 nhà 02 tầng xây dựng kiên cố từ năm 2019, công trình phụ khép kín, 01 sân bê tông, cổng hai trụ hai cánh inox, tường bao trước nhà và tường bao sau nhà, các tài sản trên đất đều do v ợ chồng chị H, anh P xây dựng và quản lý, sử dụng,

## Page 8

8 hiện trạng đất và tài sản trên đất đều xây dựng từ trước thời điểm thế chấp, vẫn giữ nguyên hiện trạng, đất có vị trí mốc giới, các giáp ranh không có gì thay đổi so với thời điểm thế chấp , vợ chồng anh P, chị H sinh sống trên tài sản bảo đảm, bị đơn ăn ở ổn định trên đất từ trước đến nay, không có tranh chấp với ai, không cho ai mượn, thuê tài sản này.
Hiện trạng của các tài sản có trên đất này đều xây dựng từ năm 201 9 từ trước thời điểm thế chấ p. Các tài sản gắn liền đất, hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm xem xét, thẩm định tại chỗ vẫn giữ nguyên như hiện trạng ban đầu trước khi thế chấp.
Căn cứ tài liệu điều tra, xác minh tại địa phương cùng các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án xác định: Quyền sử dụng 174 m2 đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số 06 , tại địa chỉ Thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phốP có nguồn gốc là đất do Nhà nước giao, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879 số vào sổ cấp giấy: 01157/H/2005 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 cấp cho vợ chồng anh P, chị H.
Bị đơn được cấp quyền sử dụng đất và là chủ sử dụng đất, quản lý đất cùng các tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài từ trước đến nay và không có tranh chấp gì với các hộ giáp ranh liền kề, không cho ai mượn, cho ai thuê đất. Các mốc giới của thửa đất vẫn giữ nguyên từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho tới nay, không thay đổi hiện trạng, không có tranh chấp với bất kỳ bên nào, với ai. Diện tích đất thực tế có tăng thêm thể hiện tại Sơ đồ hiện trạng của Hội đồng thẩm định so với diện tích được cấp có trong Giấy chứng nhận nguyên nhân là do tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ hiện trạng của thửa đất được đo đạc bằng thủ công, thô sơ thiếu độ chính xác nên dẫn đến việc sai số về diện tích thực địa so với diện tích được cấp trong Giấy chứng nhận. Tuy nhiên hiện trạng của thửa đất vẫn giữ nguyên ổn định từ trước thời điểm cấp Giấy chứng nhận cho đến thời điểm hiện tại, không có sự thay đổi gì, không có tranh chấp gì, các mốc giới vẫn giữ nguyên so với thời điểm ban đầu được cấp quyền sử dụng đất.
Như vậy, đủ căn cứ khẳng định toàn bộ tài sản gắn liền vớ i diện tích đất 174 m2 đất ở và quyền sử dụng đất tại thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số 06 , tại địa chỉ thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phốP là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của anh P, chị H.
Nay, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu phát mại toàn bộ quyền sử dụng đất của đồng bị đơn và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879 số vào sổ cấp giấy: 01157/H/2005 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 cấp cho vợ chồng anh P, chị H để thu hồi nợ là có căn cứ theo quy định Bộ luật dân sự.

## Page 9

9 Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản thế chấp sau khi trả nợ còn dư sẽ được trả lại cho anh P và chị H.Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của anh P và chị H không đủ trả nợ thì anh P và chị H phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế theo Hợp đồng tín dụng cho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ là phù hợp quy ®Þnh t¹i c¸c Điều 117, 298, 299, 303, 319, 463, 466, 500 và 502 của Bộ luật dân sự; Điều 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng.
 [4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.
Với nhận định như trên, Hội đồng xét xử thấy ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện N đã phát biểu tại phiên tòa về việc tuân theo pháp luật và về việc giải quyết vụ án là phù hợp pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các Điều 26, 35, 91, 92, 97, 147, điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Các Điều 117, 298, 299, 303, 319, 463, 466, 500 và 502 của Bộ luật dân sự năm 2015; Luật đất đai năm 2003; Luật đất đai năm 2013; Các Điều 91 và 95 của Luật Các Tổ chức Tín dụng; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải tr¶ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q số tiền nî gèc, nợ lãi trong hạn và nợ lãi quá hạn , phạt chậm trả lãi trong hạn tÝnh đến hết ngày 22/02/2024, chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P theo Hợp đồng tín dụng 1368.HĐTD1.064.21 ngày 22/7/2021 phải thanh toán cho VIB tổng số tiền là:
746.461.575 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 559.883.271 đồng, nợ lãi trong hạn là:
30.453.473 đồng, nợ lãi quá hạn là: 151.982.366 đồng và phạt chậm trả lãi trong hạn là 4.142.465 đồng.
Chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải tiếp tục chịu các khoản tiền lãi, phạt chậm trả lãi trong hạn kể từ ngày 23/02/2024 đối với khoản nợ gốc cho đến khi tr¶ xong toµn bé kho¶n nî cho Ng©n hµng theo mức lãi suất quy ®Þnh trong Hîp ®ång tÝn s ố 1368.KUNN1.064.21 ngày 22/7/2021 đã ký giữa VIB P vµ chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P và phù hợp với quy định của pháp luật.
2. Trường hợp chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P kh«ng tr¶ được nî cho VIB thì có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng 174 m2 đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 162-1, tờ bản đồ số

## Page 10

10 06, tại địa chỉ Thôn Đông Phương, xã H, huyện N, thành phốP theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 640879 , số vào sổ cấp giấy : 01157/H/2005 do UBND huyện N, thành phốP cấp ngày 30/9/2005 cho chủ sử dụng, sở hữu là chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P.
3. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản thế chấp sau khi trả nợ còn dư sẽ được trả lại cho chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P. Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P phải tiếp thục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q cho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ.
Đối với trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng mà các bên có thỏa thuận về việc trả lãi thì quyết định kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 và Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về án phí: Chị Nguyễn Thị H và anh Trịnh Văn P chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 33.858.463 đồng.Trả lại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q sè tiền tạm ứng án phí: 13.795.000 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền số: 0008532 ngày 11/4/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Thủy Nguyên, thµnh phè H¶i Phßng.
 Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án sơ thẩm hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án và người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- TAND TP P;
- VKSND huyện Thủy nguyên;
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủy nguyên;
- Đương sự;
- Lưu:VT; HCTP; hồ sơ vụ án.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Nguyễn Văn Vân

## Page 11

11