Bản án số: 32/2024/DS-PT
Nguyễn Thị K - Đỗ Thị Thúy K
Số: 32
Ngày: 18/03/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 130/2023/DS-ST ngày 08/11/2023 của Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 32/2024/DS-PT Ngày 18/03/2024 V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc và vay tài sản


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI

 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Giáp Bá Dự Các Thẩm phán: Ông Lê Đình Nam và Ông Đặng Chí Công
 - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Liên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
 - Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai : Bà Hoàng Hải Ly - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 18 tháng 03 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai công khai xét xử phúc thẩm vụ án thụ lý số 146/2023/TLPT-DS ngày 19/12/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc và vay tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 130/2023/DS-ST ngày 08/11/2023 của Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 17/2024/QĐ-PT ngày 21/02/2024, giữa các đương sự:
 1- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị K (S); địa chỉ: Y, phường Y, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Có mặt 2- Bị đơn: Bà Đỗ Thị Thúy K; địa chỉ: P, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Có mặt
 3. Nguời có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan: Ông Hà Quang V ; địa chỉ: P, Thành phố P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt
 4. Người kháng cáo: Bà Đỗ Thị Thúy K; địa chỉ: P, thành phố P, tỉnh Gia Lai.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo Bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
1.1. Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị K trình bày: Ngày 31/12/2014, tôi và bà Đỗ Thị Thúy K có thỏa thuận với nhau về việc mua bán căn nhàt ại P, thành phố P, tỉnh Gia Lai (là tài sản của chị K), theo đó tôi mua căn nhà với giá 600.000.000đ và tôi đặt cọc cho chị K số tiền trước 300.000.000đ, số tiền còn lại

## Page 2

2 300.000.000đ tôi sẽ đưa sau cho chị K. Hai bên thỏa thuận khi nào tôi đưa đủ số tiền còn lại cho chị K thì hai bên mới hoàn tất thủ tục mua bán căn nhà trên và chị K có viết giấy nhận tiền đặt cọc bán nhà cho tôi. Tuy nhiên sau khi nhận tiền đặt cọc, tôi đã nhi ều lần liênh ệ đưa số tiền 300.000.000đ mua nhà còn lại cho chị K để chị Khoàn tất thủ tục sang nhượng căn nhà trên cho tôi nhưng chị K không thực hiện, qua tìm hi ểu tôi được biết chị K đã thế chấp căn nhà trên cho Ngân hàng nên không chuyển nhượng cho tôi được.
Do vậy tôi yêuc ầu bà K trả tôi số tiền đặt cọc bán nhà 300.000.000đ và tiền phạt cọc do vi phạm hợp đồng đặt cọc là 300.000.000đ.
Tại đơn khởi kiện ngày 18 tháng 11 năm 2015 nguyên đơn chị Nguyễn Thị K trình bày:
Do có quanh ệ quen bi ết nên ngày 04/10/2014 âm lịch tức ngày 25/11/2014 dương lịch tôi có choch ị Đỗ Thị Thúy K vay số tiền 100.000.000đ với thời hạn 02 tháng, k ể từ ngày viết giấy mượn tiền, lãi su ất hai bên t ự thỏa thuận. Tuy nhiên hết thời hạn trả nợ chị K không trả tôi khoản tiền nào, mặc dù tôi đòi nhi ều lần. Nay tôi yêuc ầu bà K trả tôi số tiền nợ gốc 100.000.000đ và tiền lãi theo quy định của pháp luật từ ngày 25/11/2014 cho đến nay.
Tại phiên tòa, tôi xin rút phần yêuc ầu khởi kiện phạt cọc 300.000.000đ đối với chị Đỗ Thị Thúy K.
Ngoài ra tôi không có yêu cầu gì khác.
1.2. Bị đơn là chị Đỗ Thị Thúy K trình bày: Vào ngày 31/12/2014 bà Kh (tên thường gọi là S) có gọi tôi ra nhà cho mượn số tiền 187.000.000đ. Theo yêu cầu của bà Kh tôi viết giấy nhận đặt cọc nhà 300.000.000đ, bán nhà 600.000.000đ, tôi không chịu nhưng bà Kh nói viết như vậy chẳng qua hình thức, không sao đâu, lãi lời sòng phẳng, không mượn nữa trả lại tiền gốc thì sẽ đưa lại giấy tờ đó cho. Nhưng tôi thắc mắc vay 187.000.000đ sao lại ghi giấy đặt cọc nhà là 300.000.000đ thì bà Kh nói để trả lại tờ giấy 100.000.000đ cho, bâ y giờ cứ tính lãi vô tiền mượn nữa là chẵn 300.000.000đ gôm lại 01 tờ cho dễ tính tiền lãi luôn, làm thành 1 tờ đặt cọc 300.000.000đ cho khỏi lộn. Nhưng sau đó tờ giấy 100.000.000đ bà Kh không đưa lại cho tôi.
Tới tháng bà Kh lên nói tôi phải trả tiền lãi 45.000.000đ/tháng, tôi nói cao thì bà Kh bảo nếu không thì trả đủ tiền gốc 300.000.000đ đây. Tôi đã thanh toán theo yêu cầu của bà Kh , 10 ngày sau tôi xin trả bớt 200.000.000đ thì bà Kh không chịu buộc tôi phải trả đủ 300.000.000đ, còn không hàng tháng phải trả lãi.
Từ đó bà Kh tính lãi tôi theo tờ giấy 300.000.000đ nên tôi nghĩ bà Kh đã hủy bỏ tờ giấy 100.000.000đ. Tôi không có khả năng trả nợ xin bà Kh được trả dần nhưng bà Kh không cho còn đe dọa, thúc ép tôi. Hiện nay giấy tờ nhà tôi đã thế chấp Ngân hàng, tôi còn nợ nhiều người khác, nên không có tiền trả cho bà Kh tôi xin được trả hàng tháng mỗi tháng 5.000.000đ.

## Page 3

3 Năm 2014 tôi không nhớ rõ ngày tháng tôi có mượn của bà Kh 100.000.000đ, sau đó đến ngày 31/12/2014 viết thành tờ giấy đặt cọc là 300.000.000đ. Tôi nghĩ bà Kh đã hủy giấy tờ 100.000.000đ nhưng không ngờ bà Kh không hủy đem kiện tôi. Tờ đặt cọc 300.000.000đ là cộng của hai lần mượn 100.000.000đ và 187.000.000đ thành một chứ không phải là hai tờ giấy khác nhau.
Tại phiên tòa sơ thẩm, tôi đồng ý trả cho bà Kh số tiền 300.000.000đ theo giấy đặt cọc ngày 31/12/2014 và xin được trả dần mỗi tháng 3.000.000đ.
2. Quyết định của bản án sơ thẩm Quyết định của bản án sơ thẩm số 130/2023/DS-ST ngày 08/11/2023 của Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai:
-Căn cứ Khoản 3 Đi ều 26; đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 39; các Đi ều 5, 91, 92, 227, 228, 235, 244, 266 của Bộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015;
-Áp dụng các Đi ều 275, 280, 328, 351, 463, 468, 470, 6 88 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị K.
 -Đình chỉ xét xử đối với phần yêuc ầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị K buộc chị Đỗ Thị Thúy K phải trả số tiền phạt cọc 300.000.000đ (B a trăm tri ệu đồng).
- Buộc chị Đỗ Thị Thúy K phải trả choch ị Nguyễn Thị K số tiền vay 189.197.333đ (Một trăm tám chín tri ệu một trăm chín bảy nghìn ba trăm ba ba đồng); trong đó tiền gốc là 100.000.000đ, tiền lãi là 89.197.333đ.
 Kể từ ngày tiếp theoc ủa ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Buộc chị Đỗ Thị Thúy K phải trả choch ị Nguyễn Thị K số tiền 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng) tiền đặt cọc.
 Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Đi ều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu án phí, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật
3. Nội dung kháng cáo.

## Page 4

4 Ngày 20/11/2023, bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K kháng cáo toàn b ộ nội dung Bản án dân s ự sơ thẩm số 130/2023/DS-ST ngày 08/11/2023 của Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai và yêuc ầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm không chấp nhận khoản lãi và khoản 100 triệu, đồng thời yêu cầu trừ 45.000.000 đồng mà bà đã đóng lãi trong nhiều tháng.
4. Diễn biến tại phiên tòa phúc thẩm:
Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo, nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện. Các bên đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Kiểm sát viên phát bi ểu ý ki ến xác định trình tự thủ tục giải quyết vụ án theo thủ tục phúc thẩm được cơ quan ti ến hành tố tụng, người tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng. Về đường lối giải quyết vụ án đề nghị hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015: Không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K, giữ nguyên bản án sơ thẩm 130/2023/DS-ST ngày 08/11/2023 của Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử thấy r ằng: Theo đơn khởi ki ện đ ề ngày 18/11/2015 vàt ại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn bà Nguyễn Thị K khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Đỗ Thị Thúy K phải trả cho nguyên đơn s ố tiền là 400.000.000 đồng và tiền lãi theo quy đ ịnh, trong đó có 300.000.000 đồng là tiền đặt cọc và 100.000.000 đồng là số tiền vay gốc và tiền lãic ủa khoản vay 100.000.000 đồng theo quy định của pháp lu ật, Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý, xác định pháp lu ật tranh chấp và pháp lu ật có liên quan khi giải quyết nội dung vụ án là có cơ sở, đúng thẩm quyền.
[2] Xét kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K thì Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K không thừanh ận có vi ệc nhận 300.000.000 đồng đặt cọc để bán nhà số P, thành phố P, tỉnh Gia Lai mà cho rằng xuất phát từ việc bà Kh cho bà vay 187.000.000 đồng cộng gộp với khoản vay 100.000.000 đồng nên bà Kh đã buộc bà viết gi ấynh ận đặt cọc nhà 300.000.000 đồng, để chứng minh cho lời trình bày của mình bị đơn đã cung cấp bản photocopy giấy nộp tiền của bà Đỗ Thị Thúy K cho ông Huỳnh Thanh Nam ngày 31/12/2014. Tuy nhiên, theo các tài li ệu chứng cứ có tại hồ sơ thể hiện, ngày 31/12/2014, bà K là ngư ời vi ết gi ấynh ận ti ền cọc bán nhàP cho bà Nguyễn Thị K, tuy nhiên tại thời điểm nhận đặt cọc thì căn nhà đang đư ợc thế chấp tại Ngân hàng N, đồng thời đây cũng là tài sản chung của vợ chồng bà K và ông V, nhưng ông V trình bày không biết bà Kh là ai và cũng không biết việc

## Page 5

5 đặt cọc bán nhà nên việc chuyển nhượng cho bà Kh là không thực hiện được, do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà K phải trả lại bà Kh số tiền 300.000.000 đồng là có căn cứ đúng quy định pháp luật.
 [2.2] Đối với s ố tiền vay 100.000.000đ ồng, theo gi ấy mư ợn ti ền ngày 25/11/2014 hai bên thỏa thuận thời hạn vay là hai tháng nhưng t ừ khi vay đến nay bà K chưa thanh toán ti ền gốc cũng như ti ền lãi. Bà K cho rằng khoản vay 100.000.000 đồng đã gộp vào vi ệc viết giấy nhận cọc nhà, tuy nhiên ngoài lời khai trên thì không có chứng cứ gì để chứng minh và bà Kh không thừa nhận có việc gộp khoản vay này nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà K phải trả cho bà Kh 100.000.000 đồng và 89.197.333 đồng tiền lãi là phù hợp.
Đối với số tiền 45.000.000 đồng bà K cho rằng bà đã đóng lãi hàng tháng cho bà Kh, việc đóng lãi này quá cao, bà yêu cầu trừ số tiền này cho bà, tuy nhiên hội đồng xét xử thấy rằng bà không cung cấp được tài liệu chứng cứ gì để chứng minh hàng tháng bà đã đưa cho bà Kh 45.000.000 đồng để đóng lãi nên yêu cầu này của bà không được chấp nhận.
[3] Tại phiên tòa phúc th ẩm, bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới chứng minh cho yêuc ầu kháng cáoc ủa mình là có căn cứ, nên kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K không có căn cứ chấp nhận.
 [4] Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K phải chịu án phí phúc thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Thị Thúy K. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 130/2023/DS-ST ngày 08/11/2023 của Tòa án nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai như sau:
-Căn cứ Khoản 3 Đi ều 26; đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 39; các Đi ều 5, 91, 92, 227, 228, 235, 244, 266 của Bộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015;
-Áp dụng các Đi ều 275, 280, 328, 351, 463, 468, 470, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
-Căn cứ các Điều 143, 144, 147, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng Dân s ự năm 2015; Đi ều 1 Nghị quyết s ố 103/2015/QH13 ngày 25/11/2015 của Qu ốc hội; Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH15:

## Page 6

Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị K.
1.1. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị K buộc bà Đỗ Thị Thúy K phải trả số tiền phạt cọc 300.000.000đ (Ba trăm tri ệu đồng).
1.2. Buộc bà Đỗ Thị Thúy K phải trả cho bà Nguyễn Thị K số tiền vay 189.197.333đ (Một trăm tám chín tri ệu một trăm chín bảy nghìn ba trăm ba ba đồng); trong đó tiền gốc là 100.000.000đ, tiền lãi là 89.197.333đ.
 Kể từ ngày tiếp theoc ủa ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
1.3. Buộc bà Đỗ Thị Thúy K phải trả cho bà Nguyễn Thị K số tiền 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng) tiền đặt cọc.
 Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Đi ều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

1.4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Buộc bà Đỗ Thị Thúy K phải chịu 23.567.893đ (Hai ba tri ệu năm trăm sáu bảy nghìn tám trăm chín ba đồng) (20.000.000đ + 89.197.333đ x 4%) tiền án phí dân sự sơ thẩm sung quỹ Nhà nước.
Bà Nguyễn Thị K không phải phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho bà Kh số tiền tạm ứng án phí đã nộp 14.000.000đ (Mười bốn triệu đồng)
và 2.500.000đ (Hai tri ệu năm trăm nghìn đ ồng) tạm ứng án phí theo biên lai s ố 0002277 và số 0002278 ngày 19/11/2015 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố P, tỉnh Gia Lai.
 “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền tho ả thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án Dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự”.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm Bà Đỗ Thị Thúy K phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ vào 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0001622

## Page 7

7 ngày 21 tháng 11 năm 2023 của Chic ục Thi hành án dân s ự thành phố P, tỉnh Gia Lai. Bà K đã nộp đủ.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Gia Lai; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND thành phố P;
- Chi cục THADS thành phố P;
- Người TGTT;
- Lưu HSVA, TDS, VT.


 Giáp Bá Dự