Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 136
Ngày: 07/07/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Vô hiệu hợp đồng ủy quyền do có hành vi gian dối khi ký giây ủy quyền

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM U N NINH IỀU Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ ản n số: 6 -ST Ngày: 07/07/2023 V v: “Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN U N NINH IỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: à Nguyễn Thị Ngọc ích Các Hội thẩm nhân dân:
 à Đỗ Thị Lệ Hằng à Trần Thị ung
- Thư ký phiên tòa : bà Trần Thị Kiều Trang – Thư ký Tòa n nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: bà Lê Hoàng Dung – Kiểm s t viên.
Trong c c ngày 9 th ng 6 và 7 th ng 7 năm tại trụ sở Tòa n nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ t ử sơ thẩm công khai vụ n dân sự thụ lý số: 67 TL T- ngày 5 th ng 8 năm về “Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” theo Quyết định đưa vụ n ra t ử số:
444 QĐ T- ngày th ng 6 năm , giữac c đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm: 95 (đã chết).
Địa chỉ: đường khu N, khu V, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
Người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:
1/ Ông Nguyễn Phùng K, sinh năm: 975 2/ Bà Nguyễn Thị Thanh H , sinh năm: 979 3/ Bà Nguyễn Thị Thanh H , sinh năm: 98 4/ Ông Nguyễn Phùng M, sinh năm: 99 5/ Ông Nguyễn Phùng N, sinh năm: 986 Địa chỉ: đường khu N, khu V, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.

## Page 2

Đại diện theo ủy quyền của người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn: ông Trần Văn Đ , sinh năm: 986 theo giấy ủy quyền ngày (có mặt).
Địa chỉ: G H, phường E, thành phố V, tỉnh Hậu Giang.
- Bị đơn: 1/Bà Nguyễn Thị Thanh N , sinh năm 975(có mặt).
Địa chỉ: đường khu N, khu V, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
2/ Ông Tô Văn L, sinh năm: 98 Địa chỉ: A H, phường A, quận N, TP ..
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Tô Văn L: ông Nguyễn Kỳ Việt C theo hợp đồng ủy quyền ngày 9 (có mặt).
Địa chỉ: E T, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
- Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
 Văn phòng công chứng Lê Cẩm L - công Chứng Viên Lê Cẩm L .
Địa chỉ: A N, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ.
Đại diện theo ủy quyền của Văn phòng C : ông Lê Nguyễn N theo giấy ủy quyền ngày 6 5 (có mặt).
2/ Bà Nguyễn Thị H , sinh năm: 958 (có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt).
Địa chỉ: C khu V, phường H, quận C, thành phố Cần Thơ.
3/ Bà Lưu Ngọc Mai T, sinh năm: 987 Địa chỉ: A H, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lưu Ngọc MaiT : ông Nguyễn Kỳ Việt C theo hợp đồng ủy quyền ngày 9 (có mặt).
Địa chỉ: E T, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
4/ Bà Lương Kim O, sinh năm: 989 (có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: ấp T, ã T, huyện C, tỉnh An Giang.
Địa chỉ liên hệ: 59 đường C, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ.
- Ngƣời làm chứng:
1/ Ông Lê Minh H4, sinh năm: 987 (có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: H khu vực , hẻm L, phường X, quận N, thành phố Cần Thơ.
2/ Ông Nguyễn Thi E.
Địa chỉ: ấp T, thị trấn N, huyện C, tỉnh Hậu Giang.

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 25/12/2020 và quá trình giải quyết vụ án đại điện theo ủy quyền của ngƣời thừa kế quyền và nghĩa vụ Tố tụng của nguyên đơn: bà Nguyễn Thị Thanh H2, ông Nguyễn Phùng , bà Nguyễn Thị Thanh H1, ông Nguyễn Phùng N, ông Nguyễn Phùng M – ông Trần Văn Đ trình bày: Nguyên đơn căn cứ vào lời thừa nhận của bà N1, bà H3 về việc làm giả đơn cớ mất chứng minh nhân dân của bà H4 và kết luận gim định của phòng K1 công an thành phốC c định chữ ký trên hợp đồng ủy quyền công chứng ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số TP CC-HĐG của Văn phòng C là giả nên yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số TP CC-HĐG của Văn phòng C vô hiệu. Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG của Văn phòng C vô hiệu. Hiện tại, phần đất thửa số 44, tờ bản đồ số 8, diện tích 55, m2 loại đất O T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ: H 4 5.Q Đ do Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 7 cho ông Nguyễn Phùng K, chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị H vào năm 2007, chỉnh lý biến động trang 4 của chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận N ngày 27/07/2020 sang tên ông L nên người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn yêu cầu được liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để chỉnh lý biến động sang tên c c đồng thừa kế của nguyên đơn và yêu cầuc c đương sự đang quản lý, sử dụng tài sản giao trả tài sản choc c đồng thừa kế của nguyên đơn.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Tô Văn L và ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lƣu Ngọc MaiT – ông Nguyễn ỳ Việt C trình bày: ông L ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC - CC HĐG tại Văn phòng C là đúng quy định của ph p luật, ông L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất trên theo chỉnh lý biến động trang 4 của chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận N ngày 27/07/2020 là hoàn toàn hợp ph p nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là vô hiệu, không đồng ý giao trả phần đất trên cho nguyên đơn vì ông L là người thứ ngay tình khi nhận chuyển nhượng thửa đất và không yêu cầu ử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

## Page 4

Bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh N1 trình bày: ị đơn đồng ý với yêu cầu khởi kiện của người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn. àH không tặng cho bà N1 căn nhà tại địa chỉ E đường C, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ. Để ký hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng thửa đất của bà H, bà N1 đã cùng với bà H3 đã có hành vi gian dối lấy ảnh của bà H3 d n vào đơn cớ mất chứng minh nhân dân của bà H để c nhận tại công an phường A, quận N, thành phố Cần Thơ. au khi có đơn cớ mất bà N1 và bà H3 cùng nhau đến Văn phòng công chứng Lê Cẩm L để ký giấy ủy quyền. Khi ký giấy ủy quyền bà H3 đã giả danh bà H và ký tên của bà H vào Văn bản công chứng. au khi làm giấy ủy quyền bà N1 căn cứ vào giấy ủy quyền để ký chuyển nhượng thửa đất cho ông L.
Việc ký hợp đồng chuyển nhượng với ông L thật ra chỉ là giảc ch cho việc bà N1 vay của ông L số tiền 5. . . đ (năm tỷ đồng). à N1 và ông L có thỏa thuận trong thời hạn 6 th ng nếu bà N1 trả đủ số tiền trên cho ông L thì ông L trả lại quyền sử dụng đất cho bà N1. Th ng đầu sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng bà N1 có trả cho ông L 5 . . đ tiền lãi. Vi bằng đã thể hiện rõ ông L cho bà N1 thời hạn 6 th ng để thanh ton và nhận lại tài sản. Ông L có ký văn bản thể hiện đã nhận tiền lãi của bà N1, bà N1 đã nộp biên bản trên cho Cơ quan cảnh s t điều tra công an thành phố C. Bà N1 yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà N1 và ông L. uộc ông L trả lại đất choc c đồng thừa kế của bà H và không yêu cầu ử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Đại diện theo ủy quyền của ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2- ông Lê Nguyễn N2 trình bày: trình tự, thủ tục thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền ngày 8 7 , số công chứng 7 9, quyển số 01/2020/TP/SCC-HĐG của Văn phòng C và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG của Văn phòng C là đúng theo quy định và không yêu cầu ử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Tại phiên tòa, Đại diện theo ủy quyền của người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
 ị đơn bà Nguyễn Thị Thanh N giữ nguyên ý kiến đã trình bày.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Tô Văn L và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lưu Ngọc MaiT – ông Nguyễn Kỳ Việt C giữ nguyên ý kiến đã trình bày.

## Page 5

Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2- ông Lê Nguyễn N giữ nguyên ý kiến đã trình bày.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:
- Về tuân theo pháp luật tố tụng: Tòa n tiến hành thụ lý vụ n đúng thẩm quyền, c định đúng quan hệ ph p luật, c định đúng tưc ch tham gia tố tụng cuảc c đương sự, trình tự thụ lý, giao nhận c c văn bản tố tụng đúng theo quy định của ộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng t ử, Thư ký phiên tòa tuân thủ đúng quy định về thủ tục tố tụng tại phiên tòa.
- Về nội dung giải quyết vụ án: Theo kết luận gim định của phòng K1 công an thành phốC chữ ký trên Hợp đồng ủy quyền là giả nên đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuảc c đồng thừa kế của nguyên đơn về việc tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu. o hợp đồng ủy quyền vô hiệu nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N1 và ông L vô hiệu. Ông L nhận tài sản chuyển nhượng từ ông T1 là không phù hợp, ông T1 có đơn khiếu nại đối với hành vi nhận tài sản của ông L nên ông L không được c định là người thứ ngay tình. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N1 và ông L vô hiệu nên c c bên phải giao trả cho nhau những gì

đã nhận. o đó buộc ông L phải giao trả phần đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất choc c đồng thừa kế của bà H, nếu ông L không giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất choc c đồng thừa kế của bà H thì kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng trên và cấp lại choc c đồng thừa kế của bà H.
Bà O hiện đang quản lý và sử dụng tài sản nên bà O phải có nghĩa vụ trả lại tài sản choc c đồng thừa kế của bà H.
C c đương sự không yêu cầu ử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu nên không em t giải quyết. C c đương sự có quyền khởi kiện vụ n về hậu quả của hợp đồng vô hiệu khi có yêu cầu.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 au khi nghiên cứuc c tài liệu, chứng cứ đã được em t tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng t ử nhận định:
[1] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số TP CC -HĐG của Văn phòng C2 vô hiệu. Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số

## Page 6

1/2020/TP/CC- CC HĐG của Văn phòng C vô hiệu. o đó, quan hệ ph p luật được c định: “Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”. Một trong c c bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh N cư trú tại số: 6-108 đường khu N, khu V, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa n nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ theo quy định tại khoản , khoản Điều 6, điểm a khoản Điều 5, điểm a khoản Điều 9 của ộ luật tố tụng dân sự.
[2] Thủ tục tố tụng:
Người có quyền lợi và nghĩa vu liên quan bà Lương Kim O, bà Nguyễn Thị H có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt, người làm chứng: ông Lê Minh H4 có văn bản đề nghị giải quyết vắng mặt. Ông Nguyễn Thi E từ chối nhận văn bản tố tụng (bút lục 66 , 664, 665) nên Hội đồng t ử tiến hành t ử vắng mặt c c đương sự theo quy định tại điểm b khoản Điều 7 và khoản Điều 8 của ộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về nội dung:
Về nguồn gốc đất: Phần đất thửa số 44, tờ bản đồ số 8, diện tích 55, m2 loại đất O T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ:
H 4 5.Q Đ do Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 7 cho ông Nguyễn Phùng K. Ông K tặng cho bà Nguyễn Thị H vào năm 7. à Nguyễn Thị H đã được chỉnh lý biến động sang tên ngày 5 5 7 của chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận N nên bà H được c định là chủ sở hữu hợp ph p đối với tài sản.
Theo biên bản em t thẩm định tại chỗ và bản trích đo địa chính số 40/TTKTTNMT ngày 06/0 4 của Trung tâm K2 – ở Tài nguyên và Môi trường thành phốC c định phần đất tranh chấp là thửa số 44, tờ bản đồ số 8, diện tích 55, m2 loại đất O T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ: H 4 5.Q Đ do Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 7 cho ông Nguyễn Phùng K, chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị H ngày 5 5 7, chỉnh lý trang 4 của chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận N ngày 27/07/2020 sang tên ông L.
- Theo Chứng thư thẩm định gi số V 88 Đ CT.ĐA ngày 5 của công ty TNHH Đ : Phần đất tranh chấp có gi trị .874. 7. đ, phần công trình và vật kiến trúc có gi 587.4 4.8 đ. Tổng gi trị tài sản: .46 .6 . đ.

## Page 7

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: à N1, bà H3 cùng có lỗi cố ý làm giả đơn cớ mất giấy chứng minh nhân dân của bà H có d nảnh của bà H3 tại công an phường A, quận N, thành phố Cần Thơ. au khi có đơn cớ mất chứng minh nhân dân của bà H. Bà N1 và bà H3 cùng ký hợp đồng ủy quyền ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số TP CC -HĐG tại Văn phòng C2 với nội dung bà Hủy quyền của bà N1 thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất số 44 tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại đường C, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ: H 4 5.Q Đ do Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 7 cho ông Nguyễn Phùng K chỉnh lý biến động sang tên bà H 7. Trên cơ sở của hợp đồng ủy quyền bà N1 đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG tại Văn phòng C cho ông Tô Văn L. au khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng ông L đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất trên theo chỉnh lý biến động trang 4 của chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận N ngày 27/07/2020.
Theo kết luận gim định: số 44 KLGĐ ngày của phòng K1 Công an thành phốC kết luận:
Chữ ký có dạng chữ viết tên “H” trên tài liệu cần gim định ký hiệu A so với chữ ký có dạng chữ viết tên “H” do Nguyễn Thị H ký thực nghiệm trên tài liệuM do cùng một người ký ra.
Chữ viết có nội dung “Tôi đã đọc và đồng ý Nguyễn Thị H” trên tài liệu cần gim định ký hiệu A so với chữ viết của bà Nguyễn Thị H trên tài liệu mẫu ký hiệuM , M do cùng một người viết ra.
Chữ ký trên hợp đồng ủy quyền chứng ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số TP CC-HĐG của Văn phòng C là bà H3 ký giả chữ ký của bà H.
Theo quy định tại Điều 9, Điều 4 ộ luật ân sự năm 5 trường hợp người đại diện biết hoặc phải biết việc c lập hành vi đại diện là do bị nhầm lẫn, bị lừa dối, bị đe dọa, cưỡng p mà vẫn c lập, thực hiện hành vi thì không làm ph t sinh quyền và nghĩa vụ đối với người được đại diện. Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện c lập, thực hiện không làm ph t sinh quyền và nghĩa vụ đối với người được đại diện. Như vậy, bà N1, bà H3 cùng có lỗi cố ý khi thực hiện hành vi làm giả chữ ký của bà H để ký hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng nên không làm ph t sinh quyền và nghĩa vụ của bà H đối với hợp đồng

## Page 8

chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG tại Văn phòng C giữ bà N1 và ông L.
 o đó, hợp đồng ủy quyền ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số TP CC HĐG tại Văn phòng C và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG của Văn phòng C vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật (giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật thì thời hiệu yêu cầu Tòa n tuyên bố giao dịch vô hiệu không bị giới hạn).
Như vậy, người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền công chứng ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số 1/2020/TP/SCC-HĐG của Văn phòng C vô hiệu. Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất công chứng ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG của Văn phòng C vô hiệu là có căn cứ và phù hợp nên được chấp nhận.
Bà Nguyễn Thị Thanh N cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC-SCC/HĐG của Văn phòng C là hợp đồng giảc ch. Thực tế, bà N1 chỉ vay của ông L số tiền 5. . . đ (năm tỷ đồng), ông L đã giao cho bà N1 số tiền 5. . . đ và lập biên bản với nội dung bà N1 chuyển nhượng thửa đất cho ông L và ông L cho bà N1 thời gian để chuộc lại thửa đất.
Bà N1 cung cấp chứng cứ là biên bản ngày 6 (bút lục: 8 ) do ông L viết (bản chính Cơ quan cảnh s t điều tra công an thành phốC đang giữ, Tòa án đã trích lục bản sao) với nội dung: Tiền thuê nhà th ng 8: 5. . đ, tiền thuế sang tên: 75. . đ, Giấy tờ sang đi làm dịch vụ 5. . đ và mặt sau của biên bản có nội dung ông L sẽ cho bà N1 chuộc lại tài sản trong thời hạn 6 th ng với gi chuộc lại 5. 85. . đ đồng. Nội dung bút lục số 8 không thể chứng minh đầy đủ và chính c việc ký hợp đồng chuyển nhượng là giảc ch của hợp đồng vay như bà N1 trình bày.
Tòa n đã trích lục c c biên bản ghi lời khai cuảc c đương sự tại cơ quan điều tra và triệu tập đương sự với tưc ch là người làm chứng. Ông Lê Minh H4 có văn bản bảo lưu ý kiến và đề nghị Tòa ngiải quyết vắng mặt. Ông Nguyễn Thái E từ chối nhận giấy triệu tập của Tòa n (bút lục 66 , 664, 665), ông Lê Thế

## Page 9

A đã đi khỏi địa chỉ cư trú. C c biên bản ghi lời cuảc c đương sự tại cơ quan cảnh s t điều tra công an thành phốC đã thể hiện:
 út lục 445 ông H4 trình bày: là không biết sự việc bà N1 ký hợp đồng chuyển nhượng là để giảc ch hợp đồng vay tiền của ông L. út lục 4 4 ông H4 trình bày: bà N1 chuyển nhượng thửa đất là giảc ch cho hợp đồng vay tiền.
 út lục 4 7 ông Thái E trình bày: không biết việc bà N1 ký hợp đồng chuyển nhượng là giảc ch của hợp đồng vay. út lục 4 9 ông Thái E trình bày:
việc bà N1 ký hợp đồng chuyển nhượng là giảc ch của hợp đồng vay.
 út lục 4 , 4 ông Trần H5 trình bày: giữa bà N1 và ông L có ký hợp đồng chuyển nhượng và giao số tiền .5 . . đ, khi giao tiền ong có cho ông 5. . đ tiền hoa hồng. út lục số 4 ông Trần H5 trình bày: Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà N1 và ông L là cầm cố để vay tiền.
 út lục: 44 , 44 , 44 ông Ngô ỹC trình bày: không biết chính c sự việc ký hợp đồng chuyển nhượng giữa bà N1 và ông L là chuyển nhượng hay là giảc ch hợp đồng vay.
Ông Ngô ỹC trình bày không biết chính c sự việc, lời trình bày của ông Lê Minh H4, T, Trần H5 trong c c biên bản ghi lời khai tại cơ quan cảnh s t điều tra công an thành phốC là không thống nhất có sự thay đổi lời khai từ “không biết sự việc ký hợp đồng chuyển nhượng để vay tiền” thay đổi thành: “bà N1 ký hợp đồng chuyển nhượng là giảc ch của hợp đồng vay”. Lời khai cuảc c đương sự không thống nhất, có sự thay đổi trong lời khai nên không phản nh trung thực tình tiết của sự việc, do đó không được sử dụng làm chứng cứ để chứng minh tính c thực cuảc c tình tiết trong vụ n.
Đại diện theo ủy quyền của ông L và bà MaiT – ông C trình bày: ông L ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG của Văn phòng C2 là hợp ph pông L đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho bà N1 số tiền
5. . . đ (năm tỷ đồng), đã hoàn thành thủ tục đăng ký trên sổ địa chính và đã được chỉnh lý trang 4 của chinh nh văn phòng đăng ký đất đai quận N ngày 7 7 nên đề nghị c định ông L là người thứ ngay tình và công nhận phần đất trên cho ông L. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông L, bà N1 đã có hành vi gian dối để lập hợp đồng ủy quyền (thực tế bà N1 không được ủy quyền để chuyển nhượng thửa đất) điều này dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N1 và ông L vô hiệu. Theo quy định tại điều ộ luật ân sự năm 5: trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu

## Page 10

nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch kh c cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà c lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và bà N1 vô hiệu, ông L chỉ là người thứ nhất đăng ký quyền sở hữu tài sản từ hợp đồng vô hiệu nên ông L không được c định là người thứ ngay tình.
Đại diện theo ủy quyền của Văn phòng C – ông Lê Nguyễn N trình bày:
trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số TP CC-HĐG tại Văn phòng C và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số /2020/TP/CC- CC HĐG của Văn phòng C là phù hợp và đúng quy định của ph p luật.
Điều 4 Luật Công chứng năm 4 có quy định Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng uất trình bản chính c c giấy tờ để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Điều Luật Căn cước công dân năm 4 quy định Thẻ căn cước công dân là giấy tờ tùy thân của công dân Việt Nam có gi trị chứng minh về căn cước công dân của người được cấp thẻ để thực hiện c c giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam.
Văn phòng C ký công chứng hợp đồng ủy quyền căn cứ vào đơn cớ mất ngày 8 7 mà không phải là bản chính căn cước công dân (bản chính giấy chứng minh nhân dân) và không yêu cầu cung cấp bản chính căn cước công dân (giấy chứng mình nhân dân) là không đúng với trình tự, thủ tục công chứng. Việc công chứng hợp đồng ủy quyền không đúng trình tự thủ tục dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG bị vô hiệu. o đó, Văn phòng C2 có lỗi dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC- CC HĐG vô hiệu.
Trong qu trình giải quyết vụ n cũng như tại phiên tòa hội đồng t ử đã giải thích choc c đương sự về hậu quả ph p lý của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu, c c đương sự có ý kiến như sau: đại diện theo ủy quyền của người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Trần Văn Đyêu cầu được nhận lại tài sản là nhà và đất tọa lạc tại số E Q, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ và yêu cầu được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên c c đồng

## Page 11

thừa kế của bà H4. Bà Nguyễn Thị Thanh N , đại diện theo ủy quyền của ông Tô Văn L và bà MaiT – ông Nguyễn Kỳ Việt C, đại diện theo ủy quyền của Văn phòng C2 – ông Lê Nguyễn N đều không yêu cầu ử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu nên hội đồng t ử không em t giải quyết. C c đương sự có quyền khởi kiện để yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu khi có yêu cầu.
Bà Lương Kim O có ký văn bản thỏa thuận ngày 8 4 để thuê căn nhà số E Q, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ và hiện đang đang quản lý và sử dụng căn nhà. o hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu nên người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn yêu cầu nhận lại tài sản và buộc bà Lương Kim O có nghĩa vụ di dời và giao trả nhà choc c đồng thừa kế của nguyên đơn. Yêu cầu bà O giao trả nhà là phù hợp và có cơ sở để chấp nhận.
Bà Lương Kim O có quyền khởi kiện ông Tô Văn L đối với hợp đồng thỏa thuận ngày 8 4 về việc thuê căn nhà số: E Q, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ khi có yêu cầu.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: bà Lương Kim O, bà Nguyễn Thị H có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt điều này chứng tỏc c đương sự đã từ bỏ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình.
 [4] Về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá.
 o yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh N và ông Tô Văn L phải chịu 6 . đ n phí dân sự sơ thẩm, 5 . . đ chi phí em t thẩm định tại chỗ và chi phí định gi .
Nguyên đơn đã nộp tạm ứng: 4. . đ chi phí em t thẩm định tại chỗ và 8. . đ chi phí định gi nên bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn số tiền 5 . . đ chi phí em t thẩm định tại chỗ và chi phí định gi .
Vì các lẽ trên, UYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào:
- Khoản , khoản Điều 6, điểm a khoản Điều 5, điểm a khoản Điều 9, Điều 47, Điều 57, Điều 65, điểm b Khoản Điều 7, Khoản Điều 8, Điều 7 và Điều 7 của ộ luật Tố tụng dân sự năm 5;
- Điều 6, Điều 7, Điều , Điều , Điều , Điều , Điều 4, Điều 5, Điều 9, Điều 4 , Điều 6 ộ luật dân sự năm 5;
- Điều Luật Căn cước công dân năm 4.
- Điều 4 Luật Công chứng Công chứng năm 4.
- Nghị quyết NQ-HĐTP ngày 4 th ng 9 năm

## Page 12

- Nghị quyết số 6 6 U TVQH 4 ngày 6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về n phí, lệ phí Tòa n.

2. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuảc c đồng thừa kế của nguyên đơn.
Tuyên bố hợp đồng ủy quyền ngày 8 7 số công chứng 7 9, quyển số 01/2020/TP/SCC-HĐG của Văn phòng C vô hiệu.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 7 số công chứng 78 , quyển số TP CC - CC HĐG của Văn phòng C vô hiệu.
 uộc ông Tô Văn L giao trả choc c đồng thừa kế của bà Nguyễn Thị H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ: H 4 5.Q Đ do Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 7 cho ông Nguyễn Phùng K, chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị H ngày 15/05 7, chỉnh lý sang tên ông Tô Văn L năm . Trường hợp ông L không giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thì kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ: H 4 5.Q Đ do Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 7 cho ông Nguyễn Phùng K, chỉnh lý biến động sang tên bà Nguyễn Thị H ngày 5 5 7, chỉnh lý sang tên ông Tô Văn L năm . C c đồng thừa kế của bà Nguyễn Thị H được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc thửa số 44, tờ bản đồ số 8, diện tích 55, m , loại đất O T (kèm theo bản trích đo đị a chính số 4 TTKTTNMT ngày 6 4 của Trung tâm K2 – ở T).
 uộc bà Lương Kim O có nghĩa vụ di dời và giao trả căn nhà E Q, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ choc c đồng thừa kế của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H.
Tiếp tục duy trì biện ph p khẩn cấp tạm thời tại quyết định số: 9 QĐ- PKCTT ngày 8 của Tòa n nhân dân quận Ninh Kiều về p dụng biện ph p khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
 ị đơn bà Nguyễn Thị Thanh N và bị đơn ông Tô Văn L phải chịu 6 . đ n phí dân sự sơ thẩm.

## Page 13

 ị đơn bà Nguyễn Thị Thanh N và bị đơn ông Tô Văn L phải trả lại cho nguyên đơn số tiền 5 . . đ chi phí em t thẩm định tại chỗ và chi phí định giá.
4. Về quyền kháng cáo: C c đương sự được quyền kh ng c o bản n này trong thời hạn 5 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên n (đương sự vắng mặt thời hạn kh ng c o là 5 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản nhoặc bản n được niêm yết theo quy định của ph p luật), để yêu cầu Tòa n nhân dân Thành phố Cần Thơ giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm.
Phần tuyên về biện ph p khẩn cấp tạm thời trong bản n không bị kh ng c o, kh ng nghị. Việc hủy bỏ biện ph p khẩn cấp tạm thời được thực hiện theo quy định tại chương VIII của bộ luật Tố tụng dân sự.
Trường hợp bản n, được thi hành theo quy định tại Điều Luật thi hành n dân sự thì người được thi hành n dân sự, người phải thi hành n dân sự có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tạic c Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành n dân sự; Thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều Luật thi hành n dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Đương sự;
- TAN Tp.Cần Thơ;
- VKSND Q.Ninh Kiều;
- VK N TP. Cần Thơ.
- Chi cục THA Q.Ninh Kiều;
- Lưu hồ sơ

 Nguyễn Thị Ngọc Bích