Bản án số: 09/2024/DS-ST
NH PT TPHCM _LẪM
Số: 09
Ngày: 15/01/2024
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: TC HĐ TD

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN N, THÀNH PHỐC

Bản án số: 09/2024/DS-ST Ngày 15-01-2024 “V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA N NH N N QUẬN NINH IỀU THÀNH PHỐC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hồng Quân Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Trần Thanh Bình
 2. Ông Lê Anh Khoa
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thái Minh Ngọc – Th T a án nhân dân quận Ninh iều thành phố C.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận N, thành phốC tham gia phiên tòa:
Ông Tô Văn Tông – iểm sát viên.
Ngày 15 tháng 01 năm 2024 tại tr sởT a án nhân dân quận Ninh iều, thành phốC xét xử sơ thẩm công hai v án Dân sự sơ thẩm th l số 429/2023/TLST- DSST ngày 12 tháng 7 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín d ng” theo Quyết định đ a v án ra xét xử số 973/2023/QĐXXST-DS-ST ngày 07 tháng 12 năm 2023 giữa các đơng sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng A Địa chỉ: Số 25Bis Nguyễn Thị Minh hai phờng Bến Nghé, Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Quốc T – Tổng Giám đốc.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Quách Trờng G (Giấy ủy quyền ngày 31/01/2023).
Có mặt Địa chỉ: Số 548/92 Đờng 3/2 phờng An Bình, quận N, thành phố C.
Bị đơn: - Ông Nguyễn Minh L sinh năm 1975.
- Bà Nguyễn Ngọc T sinh năm 1980.

## Page 2

2 Nơic trú: Số 71 Trần Phú phờng Cái hế, quận N, thành phố C.
Địa chỉ liên hệ: Số 68B Đờng số 3 hu dân c Hồng Phát phờng An Bình, quận N, thành phố C.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô Hồng T sinh năm 1974. Vắng mặt Địa chỉ: Số 58C Hùng Vơng phờng Thới Bình, quận N, thành phốC (Giấy ủy quyền ngày 08/8/2023).
NỘI UNG VỤ N:
Theo đơn khởi kiện ngày 31/01/2023,Ngân hàng A trình bày:
HDBank cho ông Nguyễn Minh L, bà Nguyễn Ngọc T vay tiền theo Hợp đồng tín d ng (HĐTD) số 16480/21MN/HĐTD ngày 26/4/2021 và hế ớc nhận nợ ( UNN) số 16480/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 27/4/2021.
Ông L, bàT đã nhận số tiền vay 470.000.000 đồng.
Ngày 26/4/2021,Ngân hàng A ết với ông Nguyễn Minh L, bà Nguyễn Ngọc T Hợp đồng thế chấp quyền sử d ng đất số 12380/21/MN/HĐBĐ số công chứng 1905 quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn ph ng công chứng Lâm Thị Lệ Hoa.
Đăng giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện Châu Thành tỉnh Hậu Giang ngày 26/4/2021 quyển số 01 số thứ tự 505.
Tài sản thế chấp là quyền sử d ng đất diện tích 1.017 1 m2 (đất CLN) thửa 41 tờ bản đồ số 45 - tọa lạc ấp Phớc Tân xã Đông Phớc A huyện Châu Thành tỉnh Hậu Giang (Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CY410228 số vào sổ cấp GCN: CS00567 do Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Hậu Giang cấp ngày 02/02/2021 cho bà Nguyễn Ngọc T đứng tên).
Quá trình vay vốn bị đơn vi phạm hợp đồng hông thanh toán nợ.
HDBank đã nhiều lần đôn đốc nhắc nợnh ngông L, bàT vẫn hông thực hiện nghĩa v trả nợ dẫn đến vi phạm nghĩa v thanh toán theo Điều 4 của HĐTD số 16480/21MN/HĐTD ngày 26/4/2021.
Tạm tính đến ngày 19/12/2022 bị đơn c n nợ Ngân hàng số tiền 447.592.474 đồng (Gốc: 376.000.000 đồng lãi trong hạn: 58.432.404 đồng lãi quá hạn: 13.160.070 đồng).
Để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của mình,Ngân hàng A yêu cầuT a án xét xử buộc:
1/ Ông Nguyễn Minh L, bà Nguyễn Ngọc T phải trả choNgân hàng A số nợ tạm tính đến ngày 19/12/2022 là 447.592.474 đồng (Gốc: 376.000.000 đồng lãi trong hạn:

## Page 3

3 58.432.404 đồng lãi quá hạn: 13.160.070 đồng) và lãi phát sinh ể từ sau ngày 19/12/2022 cho đến hi tất nợ;
2/ Trờng hợp ông L, bàT hông trả nợ hoặc trả hông đủ nợ thì yêu cầu giao tài sản thế chấp cho Ngân hàng để xử l thu hồi nợ.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn yêu cầu ông L, bàT phải thanh toán số nợ theo hợp đồng tín d ng tạm tính đến ngày 15/01/2024 là 516.700.764 đồng (Gốc: 376.000.000 đồng lãi trong hạn: 97.750.224 đồng lãi quá hạn: 42.950.540 đồng) và lãi phát sinh ể từ ngày 16/01/2024 cho đến hi tất nợ. Nếu không thực hiện đầy đủ nghĩa v trả nợ thì yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Ý iến của iểm sát viên: Về tốt ng việc tuân theo pháp luật tốt ng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đúng quy định. Về nội dung theo yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn trả nợ theo HĐTD tạm tính đến ngày 15/01/2024 với số tiền 516.700.764 đồng (gốc và lãi) là phù hợp và chịu lãi phát sinh; nếu bị đơn hông trả nợ thì phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ v án đã đợc xem xét công hai tại phiên t a căn cứ ết quả tranh t ng tại phiên t a Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thẩm quyền giải quyết và quan hệ pháp luật tranh chấp:
Bị đơn c trú tại quận N thành phốC nên thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nhân dân quận N và đây là tranh chấp Hợp đồng tín d ng giữa pháp nhân với cá nhân theo quy định tại hoản 3 Điều 26 điểm b hoản 1 Điều 35 điểm a hoản 1 Điều 39 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015.
[2]. Về tố tụng: Bi đơn đợc tống đạt hợp lệ nhiều lần nh ng vẫn vắng mặt căn cứ Điều 227, Điều 228 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt đơng sự.
[3]. Về nội dung:
Năm 2021 Ngân hàng A cho ông Nguyễn Minh L, bà Nguyễn Ngọc T vay số tiền 470.000.000 đồng (theo HĐTD số 16480/21MN/HĐTD ngày 26/4/2021 và KUNN số 16480/21MN/HĐTD/ UNN01 ngày 27/4/2021).
Để đảm bảo hoản vay ông L, bàT vàNgân hàng A ết Hợp đồng thế chấp quyền sử d ng đất số 12380/21/M N/HĐBĐ số công chứng 1905 quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/4/2021 tại Văn ph ng công chứng Lâm Thị Lệ Hoa. Đăng giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện Châu Thành tỉnh Hậu Giang ngày 26/4/2021 quyển số 01 số thứ tự 505.

## Page 4

4 Tài sản thế chấp là quyền sử d ng đất diện tích 1.017 1 m2 (đất CLN) thửa 41 tờ bản đồ số 45 – tọa lạc ấp Phớc Tân xã Đông Phớc A huyện Châu Thành tỉnh Hậu Giang (theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CY410228 số vào sổ cấp GCN: CS00567 do Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Hậu Giang cấp ngày 02/02/2021 cho bà Nguyễn Ngọc T đứng tên).
Quá trình vay vốn, ông L, bàT đã vi phạm hợp đồng hông trả nợ nên số nợ vay đã chuyển qua nợ quá hạn.Ngân hàng A đã nhiều lần đôn đốc đ i nợnh ng bị đơn không trả nợ vi phạm nghĩa v tại Điều 4 HĐTD số 16480/21MN/HĐTD ngày 26/4/2021.
Tạm tính đến ngày 15/01/2024 c n nợ 516.700.764 đồng (Gốc: 376.000.000 đồng lãi trong hạn: 97.750.224 đồng lãi quá hạn: 42.950.540 đồng).
Tại phiênh a giải ngày 27/11/2023, phía bị đơn thống nhất c n nợNgân hàng A số nợ gốc là 376.000.000 đồng và nợ lãi. Đề nghịNgân hàng A xem xét miễn toàn bộ lãi quá hạn và giảm 50% lãi trong hạn và cho bị đơn thời hạn 90 ngày để thanh toán toàn bộ số nợ gốc và tiền lãi còn lại. Nếu đợc xem xét bị đơn sẽ đóng trớc 100.000.000 đồng tiền gốc trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày nhận đợc sự đồng miễn giảm lãi cuảNgân hàng A….Tuy nhiên yêu cầu trên của bị đơn hông đợc lãnh đạoNgân hàng A chấp nhận. Do đó bị đơn phải trả choNgân hàng A số nợ tạm tính đến ngày 15/01/2024 là 516.700.764 đồng (gốc và lãi) và chịu lãi phát sinh tính từ ngày 16/01/2024 cho đến hi tất nợ. Nếu bị đơn hông thực hiện đầy đủ nghĩa v trả nợ, thì sẽ phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
[3]. Về án phí DSST: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015;
Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Th ờng v Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án.
Ông L, bàT phải chịu án phí là 24.668.031 đồng.
[4]. Về tạm ứng án phí: Nguyên đơn đợc nhận lại 10.952.000 đồng (theo Biên lai thu số 0001134 ngày 25/5/2023).
[5]. Về chi phí thẩm định: Nguyên đơn đã tạm ứng 8.000.000 đồng , đã chi phí hết 3.550.000 đồng. Bị đơn phải nộp số tiền 3.550.000 đồng để hoàn trả nguyên đơn. Còn lại 4.450.000 đồng nguyên đơn đợc nhận lại tạiT a án quận N (đã nhận xong – BL:60).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ: hoản 3 Điều 26 điểm a hoản 1 Điều 35 điểm a hoản 1 Điều 39 Điều 227 Điều 228 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015;

## Page 5

5 Điều 90 Điều 91 Luật các tổ chức tín d ng;
Điều 303 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tuyeân aùn: Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Buộc ông Nguyễn Minh L, bà Nguyễn Ngọc T phải cho Ngân hàng A(HDBank)
số nợ tạm tính đến ngày 15/01/2024 là 516.700.764 đồng (Gốc: 376.000.000 đồng lãi trong hạn: 97.750.224 đồng lãi quá hạn: 42.950.540 đồng) và chịu lãi phát sinh tính từ ngày 16/01/2024 cho đến hi tất nợ.
Nếu bị đơn hông thực hiện đầy đủ nghĩa v trả nợ, thì sẽ phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử d ng đất diện tích 1.017 1 m2 (đất CLN) thửa 41 tờ bản đồ số 45 (theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CY410228 số vào sổ cấp GCN: CS00567 do Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Hậu Giang cấp ngày 02/02/2021 cho bà Nguyễn Ngọc T đứng tên - tọa lạc ấp Phớc Tân xã Đông Phớc A huyện Châu Thành tỉnh Hậu Giang và Hợp đồng thế chấp quyền sử d ng đất số 12380/21/MN/HĐBĐ số công chứng 1905 quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/4/2021 tại Văn ph ng công chứng Lâm Thị Lệ Hoa) để thu hồi nợ.
 Về án phí DSST: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015;
Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thờng v Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án.
Ông L, bàT phải chịu án phí là 24.668.031 đồng.
Về tạm ứng án phí: Căn cứ Điều 144 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015.
Nguyên đơn đợc nhận lại 10.952.000 đồng (theo Biên lai thu số 0001134 ngày 25/5/2023).
Về chi phí thẩm định: Căn cứ Điều 101 Điều 155 Điều 156 Điều 157 Điều 158 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015.
Nguyên đơn tạm ứng 8.000.000 đồng đã chi phí hết 3.550.000 đồng. Bị đơn phải nộp số tiền 3.550.000 đồng để hoàn trả nguyên đơn. C n lại 4.450.000 đồng nguyên đơn đợc nhận lại tạiT a án quận N (đã nhận xong – BL60).
Về quyền kháng cáo: Căn cứ Điều 273 Bộ luật tốt ng dân sự năm 2015.
 Đơng sự có mặt đợc quyền háng cáo trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án. Đơng sự vắng mặt đợc quyền háng cáo trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày niêm yết hoặc tống đạt bản án.
Trờng hợp bản án quyết định đợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thìng ời đợc thi hành án dân sự ngời phải thi hành án dân sự có

## Page 6

6 quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND thành phố C;
- VKSND thành phố C;
- VKSND quận N;
- Chic c THADS quận N;
 - Các đơng sự;
- L u hồ sơT a án.
 TM.HĐXX- THẨM PH N CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Nguyễn Hồng Quân

## Page 7

## Page 8

## Page 9

## Page 10

Nôi nhaän: TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ
- TAND TP Caàn Thô Thaåm phaùn – Chuû Toïa phieân toøa
- VKSND quaän OÂ Moân
- THADS quaän OÂ Moân
- Ñöông söï
- Löu hòa sô Toøa aùn

## Page 11

11 Nguyeãn Hoàng Quaân

## Page 12

CAÙC HOÄI THAÅM NHAÂN DAÂN THAÅM PHAÙN-CHUÛ TOAÏ PHIEÂN TOAØ

## Page 13

13