Bản án số: 74/2023/DS-ST
Nguyễn Thị Đ - Kiều Nhân H, Nguyễn Thị T
Số: 74
Ngày: 28/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Nguyễn Thị Đ - Kiều Nhân H, Nguyễn Thị T - Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN PHÚ GIÁO Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số: 74/2023/DS-ST Ngày 28/9/2023 V/v tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản.
NHÂN DANH NƯƠC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN PHÚ GIÁO, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thanh Ân.
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Phạm Xuân Hào;
Bà Võ Thị Thu Thảo.
- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thu Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đình Kiên - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 9 năm 2023, tại tru sơ Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương xet xư sơ thâm công khai vu án thu lý số 13/2023/TLST - DS ngày 12 tháng 01 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản” theo Quyết định đưa vu án ra xet xư số 93/2023/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 9 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1962; (Có mặt)
Địa chỉ: Ấp V, xã V, huyện P, tỉnh Bình Dương.
- Bị đơn:
1. Ông Kiều Nhân H, sinh năm 1978; (Có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt)
2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1982; (Có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Số nhà A, ấp K, xã V, huyện P, tỉnh Bình Dương.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày:
Bà là chủ cơ sơ kinh doanh mua bán cám tại địa phận xã V, huyện P, tỉnh Bình Dương. Ông N và bàT là người chăn nuôi heo tại địa phương có đến để mua cám ơ cưa hàng bà.
Tính đến ngày 20/5/2017, ông H và bàT tính sổ và chốt lại số tiền còn nợ bà Đ là 497.468.000 đồng (bốn trăm chín mươi bảy triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn đồng). Đến ngày 29/01/2022, ông H và bàT đã thanh toán tổng số tiền là 140.468.000

## Page 2

2 đồng (một trăm bốn mươi triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn đồng), còn nợ lại số tiền 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng). Từ ngày 29/01/2022 đến nay, ông H và bàT không thanh toán thêm bất kỳ khoản nào nữa.
Nay bà khơi kiện ra Tòa án yêu cầu buộc ông Kiều Nhân H, bà Nguyễn ThịT có trách nhiệm liên đới thanh toán cho bà số tiền là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng) và không yêu cầu tính lãi.
Trong bản tự khai của bị đơn bà Nguyễn ThịT trình bày:
Bà thống nhất với phần trình bày của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ. Thời gian, vợ chồng bà chăn nuôi heo và mua cám tại cưa hàng của bà Đ, sau đó có chốt lại số tiền cám còn nợ lại là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng).
Nay bà Nguyễn Thị Đ khơi kiện ra Tòa án yêu cầu buộc ông Kiều Nhân H, bà Nguyễn ThịT có trách nhiệm liên đới thanh toán cho bà Đ số tiền là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng) và không yêu cầu tính lãi, bà đồng ý với toàn bộ yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn. Ngoài ra, bà không có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn.
Trong bản tự khai của bị đơn ông Kiều NhânH trình bày:
Ông thống nhất với phần trình bày của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ và bị đơn bà Nguyễn Thị T. Thời gian, vợ chồng ông chăn nuôi heo và mua cám tại cưa hàng của bà Đ, sau đó có chốt lại số tiền cám còn nợ lại là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng).
Nay bà Nguyễn Thị Đ khơi kiện ra Tòa án yêu cầu buộc ông Kiều Nhân H, bà Nguyễn ThịT có trách nhiệm liên đới thanh toán cho bà Đ số tiền là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng) và không yêu cầu tính lãi, ông đồng ý với toàn bộ yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn. Ngoài ra, ông không có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa phát biểu:
Về việc tuân theo pháp luật tố tung: Trong quá trình thu lý, chuân bị xet xư và tại phiên tòa Thâm phán, Hội thâm nhân dân, Thư ký và những người tham gia tố tung đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tuc và thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tung dân sự.
Về việc giải quyết vu án: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ và bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT có tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản, nhưng đến nay ông H và bàT vẫn chưa trả cho bà Đ. Do đó, yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ là có cơ sơ, đề nghị Hội đồng xet xư chấp nhận yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT phải trả cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ số tiền 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng) và ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn bà Đ không yêu cầu tính lãi đối với bị đơn ông H và bà T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xet tại phiên tòa, kết quả tranh tung tại phiên tòa. Hội đồng xet xư nhận định như sau:
[1] Về thời hiệu khơi kiện và thâm quyền giải quyết:

## Page 3

3 [1.1] Về thời hiệu khơi kiện: Bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT không có ý kiến trình bày đối với yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn, các đương sự không yêu cầu Tòa án áp dung thời hiệu khơi kiện theo quy định tại Điều 184 của Bộ luật Tố tung dân sự.
[1.2] Đây là tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tung dân sự năm 2015, hiện bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT thường trú tại xã V, huyện P, tỉnh Bình Dương và nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ có đơn khơi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương nên thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tung dân sự năm 2015.
[2] Về việc vắng mặt của bị đơn: Bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt theo quy định của pháp luật. Vì vậy, Hội đồng xet xư vẫn tiến hành xet xư vu án theo quy định tại khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tung dân sự năm 2015.
[3] Về nội dung vu án:
[3.1] Bà Nguyễn Thị Đ là chủ cơ sơ kinh doanh mua bán cám tại địa phận xã V, huyện P, tỉnh Bình Dương. Bị đơn ông H và bàT là người chăn nuôi heo tại địa phương có đến để mua cám ơ cưa hàng của bà Đ. Tính đến ngày 29/01/2022, ông H và bàT còn nợ lại số tiền 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng). Từ ngày 29/01/2022 đến nay, ông H và bàT không thanh toán thêm bất kỳ khoản nào nữa. Nên nguyên đơn bà Đ khơi kiện yêu cầu các bị đơn ông H và bàT phải có trách nhiệm liên đới thanh toán số tiền là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng) và không yêu cầu tính lãi.
[3.2] Bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT thừa nhận ngày 29/01/2022, chốt lại số tiền nợ của bà Nguyễn Thị Đ là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng). Do tình hình dịch bệnh, không có khả năng thanh toán cho bà Đ.
[3.3] Sự thừa nhận của bị đơn là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tung dân sự.
[4] Hội đồng xet xư xet thấy, bà Nguyễn Thị Đ đã nhiều lần yêu cầu ông H và bàT thanh toán nhưng ông H và bàT không trả là vi phạm nghĩa vu trả nợ theo Điều 440 Bộ luật Dân sự. Ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hiểu rõ nội dung mà các bên thỏa thuận và tự viết, ký tên Giấy chốt nợ đề ngày 29/01/2022. Do đó, ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT phải chịu trách nhiệm về thỏa thuận của mình. Ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT không thực hiện nghĩa vu trả số tiền 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng) còn nợ bà Đ, nhằm trốn tránh nghĩa vu, gây thiệt hại cho quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nên cần buộc bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT phải hoàn trả cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ số tiền nợ là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng).
Do đó, Hội đồng xet xư chấp nhận yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ đối với bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn Thị T.
[5] Về lãi suất: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ không yêu cầu tính lãi đối với bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT nên Hội đồng xet xư ghi nhận.

## Page 4

4 [6] Đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo tham gia phiên tòa là có căn cứ và phù hợp nên Hội đồng xet xư chấp nhận.
[7] Về án phí: Do yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên không phải chịu án phí dân sự sơ thâm, bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thâm cho yêu cầu khơi kiện được chấp nhận của nguyên đơn theo quy định của pháp luật.
[8] Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYÊT ĐỊNH:
Căn cứ vào:
- Điều 5, Điều 6, khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 92 và các Điều 147, 184, 227, 266, 271, 273, 468 của Bộ luật Tố tung dân sự;
- Các Điều 149, 385, 430, 440 của Bộ luật Dân sự;
- Điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vu Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sư dung án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xư:
1. Chấp nhận yêu cầu khơi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ đối với bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản”.
2. Buộc bị đơn ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT phải có trách nhiệm liên đới thanh toán cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ số tiền nợ là 357.000.000 đồng (ba trăm năm mươi bảy triệu đồng).
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật, bà Nguyễn Thị Đ có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT chậm trả số tiền nợ nêu trên thì ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
3. Về án phí dân sự sơ thâm:
3.1 Ông Kiều NhânH và bà Nguyễn ThịT phải nộp số tiền 17.850.000 đồng (mười bảy triệu tám trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thâm.
3.2 Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đ là người cao tuổi và có Đơn xin miễn, giảm tạm ứng án phí và án phí ngày 19 tháng 12 năm 2022 nên được miễn nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thâm, án phí dân sự sơ thâm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 về việc quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sư dung án phí và lệ phí Tòa án.
4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày Tòa tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án

## Page 5

5 trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bình Dương; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- VKSND huyện Phú Giáo;
- Chi cuc THADS huyện Phú Giáo;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vu án.
Lê Thanh Ân