Bản án số: 80/2024/DS-PT
Lâm Văn S tranh chấp quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất
Số: 80/2024/DSPT
Ngày: 08/03/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Sửa án sơ thẩm: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Văn S yêu cầu giao căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thuộc thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 đất ở đô thị và nhà ở diện tích 148,8m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh cho ông S được quyền sở hữu và sử dụng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 80/2024/DS-PT Ngày 08 tháng 3 năm 2024 “V/v:Tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Hồng Các thẩm phán: Ông Nguyễn Hồ Tâm Tú Bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Kiên - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hưng - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 08 tháng 3 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số: 613/2023/TLPT-DS ngày 30 tháng 10 năm 2023 v ề việc: “Tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, tranh chấp đòi lại tài sản và đòi bồi thường thiệt hại”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 19/2023/DS-ST ngày 15/6/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 393/2024/QĐ-PT ngày 22 tháng 02 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Lâm Văn S, sinh năm 1951.
Địa chỉ: B.
Địa chỉ tạm trú: Ấp Đ, xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông Lâm Văn S: Ông Nguyễn Hoàng O, sinh năm 1954. Địa chỉ thường trú: Ấp N, xã Đ, huy ện C, tỉnh Trà Vinh. Địa chỉ hiện tại:
Số A, đường N, khóm A, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh , cóm ặt (theo Văn bản ủy quyền ngày 03/11/2023).
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1982 .
Địa chỉ: Số A Tralee CT C Australia.

## Page 2

- Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Ngọc H: Bà Nguyễn Thị Thu Đ, sinh năm 1963. Địa chỉ: Khóm B, thị trấn C, huyện C, tỉnh Trà Vinh, có mặt (theo Văn bản ủy quyền ngày 19/6/2023).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Võ Đức K, sinh năm 1964. Địa chỉ: Khóm A, Phường A, thị xã D, tỉnh Trà Vinh, vắng mặt.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông Võ Đức K: Ông Đào Công K1, sinh năm 1964. Địa chỉ: Số A, Lê Hồng P, Khóm G, Phường H, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, có mặt (theo Văn bản ủy quyền ngày 28/8/2023).
3.2. Ông Hà Văn C, sinh năm 1958, có văn bản xin vắng mặt.
3.3. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1957, có văn bản xin vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Ấp C, xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
3.4. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T, có văn bản xin xét xử vắng mặt.
3.5. Văn phòng C2. Địa chỉ: Số A, L, khóm A, Phường A, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, có văn bản xin xét xử vắng mặt.
4. Người kháng cáo:
4.1. Bà Nguyễn Thị NgọcH - Là bị đơn.
4.2. Ông Võ Đức K - Là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NHẬN THẤY:
 Theo đơn khởi kiện ngày 20/01/2020 của nguyên đơn Lâm Văn S và lời khai của ông Nguyễn Hoàng O là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Vào năm 2005 ông S và bà H chung sống với nhau có một người con chung tên Lâm Thị Mỹ D sinh 18/8/2009 nhưng không đăng ký kết hôn. Trong thời gian sống chung, ông S có bỏ tiền ra để chuyển nhượng đất của bà Huỳnh Thị Hồng T và ông Lý Công T1 gồm các thửa số 163,164, 883 diện tích 186,6m2 đất thuộc tờ bản đồ số 46, 48 và căn nhà gắn trên đất tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh.
Nhưng do ông S là người nước ngoài nên ông S có nhờ bà H đứng tên dùm để khi ông S về Việt Nam có nhà để ở.
Năm 2012 ông S làm thủ tục bảo lãnh con chung của ông S và bà H là cháu Lâm Thị Mỹ D sinh 18/8/2009 sang Australia sinh sống. Đến ngày 25/3/2013, bà H có làm giấy cam kết viết tay để giao trả lại nhà và đất cho ông S. Năm 2018 ông S và bà H phát sinh mâu thu ẫn nên hai ngư ời ra sống riêng. Tháng 12 năm 2019, bà H tự ý lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Võ Đức K căn nhà và quyền sử dụng đất diện tích 186,6m2 đất thuộc các thửa số 163,164, 883 diện tích 186,6m2 đất thuộc tờ bản đồ số 46, 48 cùng căn nhà gắn trên đất tọa lạc tại tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh . Đến ngày 31/12/2019, ông K được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất 326, tờ bản đồ số 48 diện tích diện tích 186,6m2 loại đất ở đô thị, tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh.

## Page 3

Do đó, ông S khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết: Hủy đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183 tờ bản đồ số 46, 48 diện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K được Văn phòng C2 chứng thực ngày 06/12/2019; Hủy Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do SởT cấp cho ông Võ Đức K đối với thửa đất 326, tờ bản đồ số 48 diện tích diện tích 186,6m2 loại đất ở đô thị, tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh vào ngày 31/12/2019;
Giao căn nhà số G gắn liền với quyền sử dụng đất cho ông S được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng.
- Bị đơn Nguyễn Thị NgọcH và ngư ời đại di ệnh ợp pháp của b ị đơn có bà Nguyễn Thị Thu Đ trình bày: bà H và ông S chung với nhau như v ợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Hai ngư ời cóm ột con chung tên Lâm Thị Mỹ D sinh ngày 18/8/2009.
Đối với căn nhà và đất tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh là của bà H nhận chuyển nhượng của bà Huỳnh Thị Hồng T và ông Lý Công T1 vào năm 2008 và bà H đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 23/5/2011 bà H sang Australia sinh sống nên bà H có ủy quyền cho cha ru ột là ông Nguyễn Văn T2 quản lý nhà, đất và kinh doanh. Căn cứ vào Giấy ủy quyền ông T2 đã đăng ký kinh doanh nhà nghỉ theo Giấy chứng nhận kinh doanh do Phòng Tài Chính kế hoạch thuộc thị xãT cấp.
Tuy nhiên đến ngày 29/01/2019 ông S kêu vợ chồng Hà Văn C và Nguyễn Thị X đến ở tại căn nhà số G N, khóm G, Phường G, thành phố T. Tháng 7/2019 bà H trở về Việt Nam yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết buộc ông S, ông C và bà X trả lại nhà, đất nhưng chưa được giải quyết do ông S vắng mặt.
Ngày 06/12/2019, bà H lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho ông Võ Đức K tại Phòng C3, sau đó ông K đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Võ Đức K đối với thửa đất 326 tờ bản đồ số 48 diện tích diện tích 186,6m 2 loại đất ở đô thị, tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh vào ngày 31/12/2019.
Nay bà H khởi kiện yêu cầu ông S và vợ chồng Hà Văn C và Nguyễn Thị X trả cho bà H căn nhà số G N, khóm G, Phường G, thành phố T. Bà H đồng ý giao nhà và đất cho ông K được sở hữu theo hợp đồng chuyển nhượng đã kết giữa bà H và ông K vào ngày 06/12/2019.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Võ Đức K trình bày: Vào ngày 06/12/2019 ông K có nhận chuyển nhượng của bà H một nhà nghỉ T3 thuộc thửa 326, tờ bản đồ số 48 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phốT với giá chuyển nhượng là 750.000.000 đồng, hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Văn phòng C2, thành phố T. Đến ngày 31/12/2019, ông K được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CS12534, sau đó ông K đã trả đủ tiền cho bà H. Đến ngày 04/01/2020, ông K đến nhận nhà và đất thì

## Page 4

vợ chồng ông C, bà X không đồng ý giao nhà, đất cho ông K.
Nay ông Kyêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc vợ chồng ông C và bà X có trách nhiệm giao trả nhà và đất cho ông K và yêuc ầu ông C và bà X có trách nhi ệm bồi thường tiền mất thu nhập của ông K mỗi tháng 12.000.000 đồng tính từ tháng 2 năm 2020 đến khi giao trả nhà.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hà Văn C và Nguyễn Thị X trình bày: Ông C và bà X được ông S thuê để trông coi, quản lý căn nhà nghỉ T3 tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh . Trong trư ờng hợp Tòa án gi ải quyết không chấp nhận yêu cầu của ông S thì ông C và bà X đồng ý giao trả nhà cho ông K. Yêu cầu được vắng mặt khi Tòa án xét xử vụ án.
- Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T có ý ki ến: Việc cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Võ Đức K đối với thửa đất 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 loại đất Ở ĐÔ THỊ, tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh vào ngày 31/12/2019 là đúng quy định của pháp luật.
- Tại văn bản số 08/CV.VPCC ngày 26/01/2022 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2 có ý ki ến: Ngày 06/12/2019, Văn phòng C2 có chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183 tờ bản đồ số 46, 48 diện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K là đúng quy định của pháp luật.
- Tại Bản án dân sự sơ thẩm s ố: 19/2023/DS-ST ngày 15/6/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh đã quyết định:
Căn cứ các Điều 26, 35, 37, 38, 39, 147, 271, 273 và Đi ều 470 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 117, 123, 131 và Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Các Điều 7, 8, 9, 10 Lu ật nhà ở năm 2014; Điều 188 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Án lệ số 02/2016/AL của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án; Luật Thi hành án dân sự năm 2012 đã được sửa đổi bổ sung năm 2014. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Văn S ; không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức K:
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183, t ờ bản đồ số 46, 48 di ện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K được Văn phòng C2 chứng thực ngày 06/12/2019 vô hiệu.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà và đất tại thửa 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho ông Võ Đức K ngày 31/12/2019.
Công nhận diện tích 186,6m 2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh thuộc quyền sử dụng của ông Lâm Văn S; Công nhận nhà trên thửa

## Page 5

đất 326 (diện tích xây dựng 148,8m2 ) thuộc quyền sở hữu của ông Lâm Văn S.
Ông Lâm Văn S được quyền liênh ệ cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để kê khai đăng ký cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.
Buộc ông Lâm Văn S có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị NgọcH tiền công sức bảo qu ản, gi ữ gìn tôn tạo làm tăng thêm giá trị nhà đất bằng tổng s ố tiền là 508.630.810 đồng.
Buộc bà Nguyễn Thị NgọcH có nghĩa v ụ trả cho ông Võ Đức K số tiền là 1.008.630.835 đồng (trong đó 750.000.000 đồng là ti ền chuyển nhượng nhà, đất và bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá là 258.630.835 đồng).
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định đình chỉ việc giải quyết đối với yêu cầu của ông K về việc đòi trả số tiền vay; về bồi thường chi phí hao mòn tài sản cố định;
về chi phít ố tụng; về lãi suất chậm thi hành án; v ề án phí dân s ự sơ thẩm và quy ền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
- Ngày 26/6/2023 bà Nguyễn Thị Thu Đ đại di ện theo ủy quy ền của b ị đơn Nguyễn Thị NgọcH kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Văn S.
- Ngày 28/6/2023 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức K kháng cáo Bản án sơ thẩm yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm công nhậnh ợp đồng chuy ển nhượng nhà đất giữa ông K với bà H là hợp pháp. Buộc ông S, ông C và bà X có trách nhiệm giao trả nhà và liên đới bồi thường thiệt hại cho ông K do có hành vi chi ếm hữu sử dụng tài sản trái pháp luật.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
- Bà Nguyễn Thị Thu Đ đại diện theo ủy quyền của bị đơn Nguyễn Thị NgọcH giữ nguyên yêu cầu kháng cáo yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu độc lập của ông K buộc ông S, ông C và bà X trả lại nhà, đất cho ông K tại thửa 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T đã cấp cho ông Võ Đức K số CS12534 ngày 31/12/2019.
- Ông Đào Công K1 là người đại diện theo ủy quyền của ông Võ Đức K giữ nguyên kháng cáo YPERLINK "32" \o "B ản"Bản án sơ thẩm yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ th ẩm, buộc ông S, ông C và bà X trả lại nhà, đất cho ông K tại thửa 326, t ờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m 2 tọa lạc tại số G N, o "khóm"khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp cho ông Võ Đức K ngày 31/12/2019 và yêuc ầu ông S, ông C, bà X bồi thường mất thu nhập cho ông K từ tháng 02 năm 2020 đến nay với tổng số tiền là 600.00 0.000 đồng.
- Ông Nguyễn Hoàng O là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Lâm Văn S đề nghị bác đơn kháng cáo của bà H và ông K, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại o "Thành"Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

## Page 6

Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và ngư ời tham giat ố tụng đãt hực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Đơn kháng cáo của bà Đ và ông Khợp lệ đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Về nội dung kháng cáo: Xét thấy bản án sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Lâm Văn S là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật. Do đó đề nghị bác yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thu Đ người đại diện hợp pháp của bị đơn Nguyễn Thị NgọcH và bác kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức K, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thu Đ đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị NgọcH và đơn kháng cáoc ủa ông Võ Đức K là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làm trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xem xét gi ải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt nên Tòa án ti ến hành xét x ử phúc thẩm vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Căn cứ tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện căn nhà và đất đang tranh chấp tọa lạc số 777A, N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh có nguồn gốc của ông Lý Công T1 và bà Huỳnh Thị Hồng T.
Vào ngày 27/10/2008 bà T, ông T1 lập hợp đồng mua bán nhà và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số G, N, Khóm G, Phường G, thị xã T, tỉnh Trà Vinh cho bà Nguyễn Thị NgọcH gồm các thửa đất 183, 163, 164, tờ bản đồ số 46, 48 diện tích 186,6m2 và căn nhà gắn liền với đất diện tích 151,6m2 kết cấu nhà tường gạch, khung BTCT, mái tôn, nền gạch men với số tiền 250.000.000 đ ồng. Hợp đồng mua bán nhà, đất được Văn phòng C4 tỉnh Trà Vinh chứng thực cùng ngày 27/10/2008.
Đến ngày 25/12/2008, bà Nguyễn Thị NgọcH được Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là thành phố T) cấp \o "Giấy"Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1727/QĐ.UBND. Đồng thời bà H có đăng ký h ộ kinh doanh Thành Công tại số G, N, khóm G, Phường G, thị xã T, tỉnh Trà Vinh được Ủy ban nhân dân thị xãT cấp giấy phép đăng ký kinh doanh số: 58A8004701 ngày 06/11/2008.
Do bà H xuất cảnh sang Australia sinh sống nên bà H lập hợp đồng ủy quyền ngày 23/5/2011 cho cha ruột là ông Nguyễn Văn T2 quản lý, sử dụng nhà và quyền sử dụng đất để kinh doanh dịch vụ nhà nghỉ. Tuy nhiên, tháng 01/2019 ông S thuê ông Hà Văn C và bà Nguyễn Thị X đến qu ản lý căn nhà số G N của bà H. Ngày 17/8/2019, ông T2, bà H có đơn t ố cáo gửi đến Công an tỉnh T cho rằng ông S cho người xâm phạm chỗ ở bất hợp pháp vàt ại biên bản hòa gi ải ngày 21/8/2019, ngày 29/8/2019 do Ủy ban nhân dân Phư ờng G, thành phố NK "42" \o "Trà"Trà Vinh gi ải

## Page 7

quyết tranh chấp đất và tài sản trên đất giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị NgọcH và ông Lâm Văn S nhưng ông S vắng mặt.
Sau đó ông Lâm Văn S khởi kiện yêuc ầu Tòa án công nhận cho ông S được quyền sở hữu căn nhà và đất số 777A, Nguyễn Thị Minh K2, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh; Yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183, t ờ bản đồ số 46, 48 diện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K lập ngày 06/12/2019; Yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do SởT cấp cho ông Võ Đức K đối với thửa đất 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 loại đất ở đô thị, tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh vào ngày 31/12/2019.
[3] Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn cho rằng do ông S là người nước ngoài nên cónh ờ bà H đứng tên nhận chuyển như ợng nhà đất tại số G đư ờng N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh vào ngày 27/10/2008 vì vậy ngày 25/12/2008, Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là thành phố T) cấp Gi ấych ứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1727/QĐ.UBND do bà H đứng tên.
Còn bị đơn bà Nguyễn Thị NgọcH và người đại diện hợp pháp của bị đơn bà H không thừa nhận việc đứng tên dùm ông S đối với căn nhà và đất tại số G N như nguyên đơn đã khai. Bà H khai do ông S và bà H là vợ chồng, chung sống với nhau có một người con chung, nên ông S có cho bà H số tiền 250.000.000 đồng để bà H sang nhượng nhà, đất của ông T1 tại số G đường N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, để bà H kinh doanh nhà nghỉ. Nên bà H đứng tên nhận chuyển nhượng nhà, đất và được Ủy ban nhân dân thị xãT cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vào ngày 25/12/2008. Đến năm 2011, bà H xuất cảnh sang Úc sinh sống cùng với ông S, tuy nhiên năm 2019 bà H bị chồng là ông Lâm Văn S ngược đãi và bạo hành nên bà H có làm đơn yêu cầu Tòa án ở Úc phán quyết Án lệnh về bạo lực gia đình đối với ông S. Vì v ậy, ông S về Việt Nam xâm chi ếm bất hợp pháp căn nhàc ủa bà H và thuê ngư ời đến quản lý nhàc ủa bà. Bà Hyêu cầu ông S giao trả lại nhà cho ông K do bà H đã thỏa thuận chuyển nhượng nhà, đất cho ông K.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của ông S khai mặc dù không có tài li ệu, chứng cứ về việc ông S nhờ bà H đứng tên dùm đ ể chuyển nhượng căn nhà và đất tại số G N của ông T1, bà T. Tuy nhiên, ngày 25/3/2013 bà H có viết giấy cam kết trả lại nhà, đất ại số 777A Nguyễn ThịM cho ông S.
Tại Tờ cam kết ngày 25/3/2013 do bà Nguyễn Thị NgọcH viết (bút lục 08) có nội dung: “…tôi Nguyễn Thị Ngọc H…..xin hứa với chồng tôi là Lâm Văn S nếu sau này tôi có phản bội chồng tôi hay đòi ly dị với chồng tôi, tôi sẽ không đòi hỏi gì hết và sẽ hoàn trả lại tài sản mà chồng tôi đã mua cho tôi gồm có căn nhà nghỉ số 777A N, khóm G, Phường G, thành phố T, Việt Nam mà chồng tôi đã mua cho tôi đứng tên sau khi quen nhau và sau đóch ồng tôi có bảo lãnh tôi qua Úc v à một căn nhà unit số B Hight ST S port QLD 4125 để tôi đứng tên….nếu sau này con tôi qua tôi có phản bội chồng tôi hay ly dị thì tôi xin hoàn trả lại tài sản nói trên cho chồng tôi…”.

## Page 8

Như vậy, theo nội dung trong tờ cam kết do bà H viết ngày 25/3/2013 nêu trên không có thể hiện nội dung bà H đứng tên dùm ông S căn nhà và đất tại số G N, khóm G, Phường G, thành phốT mà có thể hiện nội dung bà H cam kết với chồng là ông S về việc nếu này bà H có phản bội hay ly dị thì bà H sẽ trả lại các tài sản mà ông S đã mua cho bà H gồm có căn nhà nghỉ số 777A Nguyễn Thị Minh K2 và căn nhà unit số B Hight ST S port QLD 4125.
Nội dung cam kết của bà H lập ngày 25/3/2013 phù hợp với ý kiến của ông S tại đơn khởi kiện về mối quan hệ giữa bà H và ông S “vào năm 2005 tôi và bà H chung sống với nhau cóm ột ngư ời con chung tên Lâm Thị Mỹ D sinh 18/8/2009… Năm 2012 tôi làm thủ tục bảo lãnh con chung tên Lâm Thị Mỹ D và bà Nguyễn Thị NgọcH sang nước Úc sinh sống, đến năm 2018 phát sinh mâu thuẫn và sống riêng với nhau”.
Tại Tòa án cấp sơ th ẩm, ông S có cung cấp biên nhận “Ti ền chuy ển như ợng quyền sử dụng đất” ghi ngày 17/10/2008 thể hiện người giao tiền Lâm Văn S với số tiền 670.000.000 đồng và ngư ời nhận tiền ông Lý Công T1 (bút lục 09). Tuy nhiên, người làm chứng là chủ đất cũ tên ông Lý Công T1 khai: “Vào ngày 27/10/2008 tôi ký hợp đồng mua bán nhà với bà H tại phòng công chứng, sau đó tôi và bà H cùng đi về căn nhà số G và ông S giao tiền, khi tôi đếm đủ tiền thì tôi có vi ết biên nhận tiền bằng giấy tay, giao cho bà H cất giữ, việc ký hợp đồng mua bán và trả tiền trong cùng một ngày, trong biên nhận nhận tiền chỉ có tôi ký và ông H1 ký làm chứng, ông S và bà H không có ký tên. Kho ảng ngày 1,2 tháng 1 năm 2020 ông S có đến gặp tôi tại nhà tôi đ ể nhờ tôi ký xác nhận có chuy ển nhượng nhà, đất cho ông S...”(bút lục 316 – 320b). Xét biên nhận “Ti ền chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất” ghi ngày 17/10/2008 do nguyên đơn ông S cung cấp không phù hợp với lời khai của chủ đất cũ ông Lý Công T1 và lời trình bàyc ủa bị đơn bà H do đó không có căn c ứ để chấp nhận.
Do đó, có căn c ứ xác định do ông S và bà H chung sống với nhau có một con chung và ngu ồn tiền để bà H nhận chuyển nhượng nhà, đất tại số G N của ông Lý Công T1, bà Huỳnh Thị Hồng T vào ngày 27/10/2008 là của ông S cho bà H. Bản án sơ thẩm xác định căn nhà gắn trên đất tọa lạc số G N do bà H đứng tên dùm ông S và công nhận cho ông S được quyền sử dụng đất và được quyền sở hữu nhà là chưa phù hợp với nội dung đã phân tích trên.
[4] Xét thấy tại Giấy xác nhận số: 88/TLSQ-XNTTHN ngày 29/11/2019 của T4 tại SYDNEY xác nhận về tình trạng hôn nhân của bà Nguyen Thi Ngoc H2 (H3) sinh ngày 25/10/1982 tại Trà Vinh, Việt Nam. Trong thời gian sinh sống tại Úc kể từ ngày 01/6/2011 đến ngày 29/11/2019 không đăng ký kết hôn tại T4 tại S, Úc. (bút lục 20).
Tại Giấy chứng nhận độc thân của chính quyền Queensland Bộ Tư pháp và Tổng Lý C1 xác nhận “kết quả kiểm tra hồ sơ về kết hôn được lưu giữ tại Văn phòng đăng ký kể từ ngày 19/3/2008 đến ngày 05/11/2019 cho thấy Huyen ThiN sinh ngày 25/10/1982 đã không đăng ký kết hôn tại bang Q trong khoảng thời gian trên”.
Theo quy định tại khoản 1 Đi ều 14 Lu ật Hôn nhân và Gia đình năm 2014:
“Nam, nữ có đủ điều kiện kết hôn theo quy định của Luật này chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn thì không làm phát sinh quy ền, nghĩa v ụ giữa vợ và chồng. Quyền, nghĩa v ụ đối với con, tài sản, nghĩa v ụ và hợp đồng giữa các bên được giải quyết theo quy định tại Điều 15 và Điều 16 của Luật này”.

## Page 9

Do ông S và bà H chung sống với nhau nhưng không đăng ký kết hôn do đó có tranh chấp về tài sản được giải quyết theo quy định tại Điều 16 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014. Tuy nhiên, tại biên bản ghi lời khai ngày 06/4/2023 (bút lục 559)
người đại diện hợp pháp của ông Lâm Văn S khai: “Nhà, đất là do ông S bỏ tiền ra mua nhờ bà H đứng tên dùm…giả sử có cơ sở xác định nhà và đất là tài sản chung của ông S và bà H thì ông S cũng không yêuc ầu chia tài sản chung trong v ụ án này…”.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của ông S vẫn gi ữ nguyên ý kiến ngày 06/4/2023, không yêu cầu xem xét giải quyết đối với tài sản được tạo lập trong thời gian ông S và bà H chung sống với nhau.
Ngoài ra, trong h ồ sơ vụ án có thể hiện Văn bản “Phán quy ết của Tòa án Gia đình Ú tại B” về tài sản giữa ông Lâm Văn S và bà Nguyễn Thị Ngọc H. Tuy nhiên Quyết định phán quyết của Tòa án nư ớc ngoài chưa đư ợc xem xét và công nhận cho thi hành hoặc không công nhận phán quyết của Tòa án nước ngoài tại Việt Nam theo quy định của pháp "Luật"luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên không đư ợc xem là căn cứ để giải quyết trong vụ án này.
Do bà Nguyễn Thị NgọcH là người đứng tên nhận chuyển nhượng nhà, đất của ông T1, bàT được Văn phòng C4 tỉnh Trà Vinh chứng thực. Sau đó bà H được Ủy ban nhân dân thị xãT (nay là thành phố T) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 25/12/2008 là có căn cứ, đúng quy định của Luật đất đai năm 2003. Việc ông S cho người đến chiếm giữ và quản lý sử dụng nhà, đất của bà H tại số G N, khóm G, Phường G, thành phốT là không có căn c ứ pháp luật. Nên buộc ông S giao trả lại nhà cho bà H là có căn c ứ theo quy định tại Điều 166 Luật đất đai năm 2013.
[5] Xét thấy ngày 06/12/2019 bà H đã lập hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất tại số tại G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phốT cho ông Võ Đức K với s ố tiền 750.000.000 đ ồng, hợp đồng chuy ển như ợng đư ợc lập tại Văn phòng C2 và đư ợc chứng thực cùng ngày 06/12/2019. Ông K đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về việc chuyển như ợng nhà, đ ất. Vì vậy Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CT 698685 cho ông Võ Đức K đối với nhà và đất tại thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 đất ở đô thị và nhà ở diện tích 148,8m2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh vào ngày 31/12/2019 là có căn cứ phù hợp theo quy định tại Điều 502, 503 B ộ luật dân sự năm 2015 và Đi ều 168 Luật đất đai năm 2013.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện hợp pháp của ông Võ Đức Kyêu cầu ông S, ông C và bà X có trách nhiệm giao trả lại căn nhà và quy ền sử dụng đất tại thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 đất ở đô thị và nhà ở diện tích 148,8m2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh . Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà H cũng đồng ý giao nhà và đất tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh cho ông K theo hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất ngày 06/12/2019.

## Page 10

Xét căn nhà hi ện nay do ông Hà Văn C , bà Nguyễn Thị X đang quản lý, trông coi. Ông Hà Văn C , bà Nguyễn Thị X có lời khai “Do ông S thuê ông, bà qu ản lý trông coi căn nhà, trong trư ờng hợp Tòa án giải quyết không chấp nhận yêu cầu của ông S thì ông C và bà X đồng ý giao trả nhà cho ông K”. Do đó buộc ông S, ông C và bà X có trách nhi ệm giao trả cho ông K căn nhà và quy ền sử dụng đất tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh là có căn c ứ theo quy định tại Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/11/2020 (bút lục 234) xác định quyền sử dụng đất thuộc thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 177,4m2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh và tài sản trên đất gồm có căn nhà diện tích 148,8m2 có kết cấu móng + khung bê tông cốt thép, tường xây gạch ống nền gạch men, cửa nhôm kính, mái tole có tr ần; sân gạch men; tường rào trụ bê tông, tường xây lững, khung lưới B40; cổng trụ bê tông cốt thép cửa khung thép. Tại biên bản định giá tài sản ngày 24/11/2020 đã định giá đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 326, tờ bản đồ số 48 tọa lạc tại khóm G, Phường G, thành phốT gồm: Căn nhà móng + khung bê tông cốt thép, tường xây gạch ống nền gạch men, cửa nhôm kính, mái tole có trần giá trị sử dụng 65% thành tiền 404.773.200 đồng; sân lát gạch men có bê tông giá trị sử dụng 50% thành tiền là 3.460.320 đồng; tường rào xây dựng khung BTCT tường xây lửng + lư ới B40 giá trị sử dụng còn 45% thành ti ền là 5.742.000 đồng; cổng móng trụ BTCT giá trị sử dụng còn lại 45% thành tiền là 1.766.100 đồng, giá trị đất ở: 895.680.000 đồng.
Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất sửa án sơ thẩm: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông S: Yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183 tờ bản đồ số 46, 48 di ện tích 186,6m 2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K lập ngày 06/12/2019; Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do SởT cấp cho ông Võ Đức K đối với thửa đất 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 loại đất ở đô thị, tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh vào ngày 31/12/2019; Yêu cầu giao cho ông Lâm Văn S được quyền sở hữu và sử dụng căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 loại đất ở đô thị, tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh.
Chấp nhận yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức K:
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K xác lập ngày 06/12/2019 đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183, t ờ bản đồ số 46, 48 di ện tích 186,6m 2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh được Văn phòng C2 chứng thực cùng ngày 06/12/2019; Buộc ông Lâm Văn S và ông Hà Văn C, bà Nguyễn Thị X có trách nhiệm giao trả cho ông Võ Đức K quyền sử dụng đất thuộc thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 177,4m 2 và nhà ở diện tích 148,8m 2 có kết cấu móng + khung bê tông cốt thép, tường xây gạch ống nền gạch men, cửa nhôm kính, mái tole có trần; sân gạch men; tư ờng rào trụ bê tông, tư ờng xây l ững, khung lư ới B40; cổng trụ bê tông cốt thép cửa khung thép tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn

## Page 11

liền với đất số phát hành CT 698685 đối với thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 đất ở đô thị và nhà ở diện tích 148,8m 2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp cho ông Võ Đức K ngày 31/12/2019. (theo sơ đ ồ khu đất và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/11/2020 (bút lục 233-236) là có căn cứ, đúng pháp luật.
Đối với yêu cầu của ông K đòi ông S, ông C, bà X bồi thường mất thu nhập do chưanh ận nhà, đất theo hợp đồng chuy ển như ợng, thấy r ằng: Tại thời đi ểm ngày 06/12/2019 bà H thỏa thuận chuyển nhượng nhà, đất cho ông K thì trước đó giữa bà H và ông S đã có phát sinh tranh chấp nhà, đất tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, nhưng chưa được giải quyết xong. Do đó, ông K cho rằng ông là người thứ ba ngay tình khinh ận chuyển nhượng nhà, đất nên đòi ông S, ông C, bà X bồi thường thiệt hại do mất thu nhập từ tháng 02 năm 2020 đến nay với tổng số tiền là 600.000.000 đồng là chưa có căn cứ chấp nhận.
[6] Xét quan đi ểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh đ ề nghị bác kháng cáo, gi ữ nguyên bản sơ thẩm là chưa phù hợp với nhận định trên.
[7] Về án phí sơ thẩm và chi phí tố tụng:
- Do sửa án sơ thẩm nên án phí sơ thẩm được xác định lại: Nguyên đơn ông Lâm Văn S được miễn nộp án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của RLINK "94" \o "nghị"Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Ông Võ Đức K có yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm theo quy định tại theo quy định tại khoản 1 Điều 27 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp quản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
- Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn ông Lâm Văn S phải chịu toàn b ộ chi phí đo đạc, định giá và bà Nguyễn Thị NgọcH phải chịu toàn bộ chi phí giám định theo quy định tại Điều 161, 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[8] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ việc giải quyết đối với yêu cầu của ông K đòi trả số tiền vay; về bồi thường chi phí hao mòn tài sản cố định không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp lu ật thi hành k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Nguyễn Thị NgọcH do bà Nguyễn Thị Thu Đ làm đại diện; Chấp nhận một phần kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức K.
2. Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số: 19/2023/DS-ST ngày 15/6/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh:

## Page 12

Áp dụng các 147, 161, 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 166, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 166, 168 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; Tuyên xử:
2.1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lâm Văn S yêu cầu:
- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183, tờ bản đồ số 46, 48 diện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K được Văn phòng C2 chứng thực ngày 06/12/2019;
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do SởT cấp cho ông Võ Đức K đối với thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 đất ở đô thị và nhà ở diện tích 148,8m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh;
- Giao căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thuộc thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 đất ở đô thị và nhà ở diện tích 148,8m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh cho ông S được quyền sở hữu và sử dụng.
2.2. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Võ Đức K:
2.2.1. Công nhậnh ợp đồng chuyển như ợng quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đất ở giữa bà Nguyễn Thị NgọcH với ông Võ Đức K xác lập ngày 06/12/2019 đối với nhà và đất tại thửa 163, 164, 183, tờ bản đồ số 46, 48 diện tích 186,6m2 tọa lạc tại số G N, Khóm G, Phư ờng G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh được Văn phòng C2 chứng thực cùng ngày 06/12/2019;
2.2.2. Buộc ông Lâm Văn S và ông Hà Văn C, bà Nguyễn Thị X có trách nhiệm giao trả cho ông Võ Đức K quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 177,4m 2 và nhà ở diện tích 148,8m 2 có kết cấu móng + khung bê tông cốt thép, tường xây gạch ống nền gạch men, cửa nhôm kính, mái tole có tr ần; sâng ạch men; tường rào trụ bê tông, tư ờng xây lững, khung lư ới B40; cổng trụ bê tông cốt thép "102" \o "của"cửa khung thép tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CT 698685 đối với thửa số 326, tờ bản đồ số 48 diện tích 186,6m2 đất ở đô thị và nhà ở diện tích 148,8m2 tọa lạc tại số G N, khóm G, Phường G, thành phố T, tỉnh Trà Vinh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho ông Võ Đức K ngày 31/12/2019 (kèm theo sơ đ ồ khu đất và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/11/2020 bút lục 233-236).
2.2.3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Võ Đức K đòi ông Lâm Văn S, ông Hà Văn C và bà Nguyễn Thị X bồi thư ờng cho ông K số tiền mất thu nhập là 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng).
3. Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Lâm Văn S phải chịu chi phí đo đạc, định giá với tổng số tiền là 5.110.000 đồng (năm triệu một trăm mười ngàn đồng). Được khấu trừ vào số tiền nộp tạm ứng.
Ông S đã nộp xong.

## Page 13

- Bà Nguyễn Thị NgọcH phảin ộp chi phí giám định vớit ổng s ố tiền là 2.430.000 đồng (hai tri ệu bốn trăm ba mươi ngàn đ ồng). Được khấu trừ vào số tiền nộp tạm ứng. Bà H đã nộp xong.
- Ông Lâm Văn S được miễn nộp án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông S số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đ ồng) nộp tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0007538 ngày 22/01/2020 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Trà Vinh.
- Ông Võ Đức K phải nộp 28.000.000 đồng (hai mươi tám triệu đồng) án phí dân sự sơ th ẩm. Đư ợc khấu trừ vào s ố tiền nộp tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0007548 ngày 18/02/2020; biên lai s ố 0004018 ngày 02/3/2021 và biên lai thu s ố 0016850 ngày 28/6/2023 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Trà Vinh. Ông Võ Đức K còn phải nộp 22.650.000 đồng (hai mươi hai tri ệu sáu trăm năm mươi ngàn đ ồng) án phí.
4. Các đương s ự không phảich ịu án phí dân s ự phúc th ẩm. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Thu Đ số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đ ồng) nộp tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu số 0016849 ngày 26/6/2023 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Trà Vinh.
5. Các quy ết định khác của Bản án sơ thẩm về đình chỉ việc giải quyết đối với yêu cầu của ông K đòi trả số tiền vay; về bồi thường chi phí hao mòn tài sản cố định không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp lu ật thi hành k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các o "Điều"Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)