Bản án số: 355/2023/DS-PT
NGUYỄN THỊ T - VĂN THỊ K
Số: 355
Ngày: 26/06/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số: 355/2023/DS-PT Ngày: 26 - 6 - 2023 “V/v Tranh chấp kiện đòi tài sản là nhà đất, tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu giải quyết hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hải Thanh;
Các thẩm phán: Ông Nguyễn Xuân Điền;
 Bà Nguyễn Phương Hạnh.
- Thư ký tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Phạm Thị Nhạn - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tuyến - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 3 năm 2023, tại trụ sở, Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 309/2022/TLPT- DS ngày 26 tháng 9 năm 2022 v ề việc: “Tranh chấp kiện đòi tài sản là nhà đ ất, tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất vô hi ệu, yêu cầu giải quyết hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST, ngày 20 tháng 05 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc bị nguyên đơn kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 6756/2023/QĐ-PT, ngày 08 tháng 6 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm 1961; địa chỉ: Tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc (địa chỉ cũ: Thôn R, xã X, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc). Có mặt.
- Bị đơn: Chị Văn Thị Kh, sinh năm 1997; địa chỉ: Tổ 6, phường Q, thành phố H, tỉnh Hòa Bình (Địa chỉ cũ: Tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc). Có mặt.
+ Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1950; địa chỉ: thôn M, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc (Theo văn bản ủy quyền ngày 13 tháng 8 năm 2015). Có mặt.

## Page 2

+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Lê Hữu L - Luật sư thuộc Công ty Luật hợp danh Hùng Vương Phú THọ - Đoàn luật sư tỉnh Phú Thọ. Có mặt.
 - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc;
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Phạm VănH - Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc. Vắng mặt.
2. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1948; địa chỉ: Thôn 15, xã H, thị xã P, tỉnh Phú Thọ. Có mặt.
3. Bà Nguy ễn Thị Bình, sinh năm 1951; địa chỉ: Thôn P, xã L , huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc. Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà N, bà B: Ông Nguyễn Văn T , sinh năm 1950; nơi cư trú: Thôn M, xã V, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc. Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi ki ện đ ề ngày 15/3/2011, ngày 16/11/2012 vành ững lời khai tiếp theo trong quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th trình bày:
Bà và bà Dương Thị Đ (tức Nguyễn Thị Đ, là mẹ đẻ của chị Văn Thị Kh)
có mối quanh ệ quen bi ết nhaut ừ lâu và thân thi ết, nhận nhau làch ị em kết nghĩa. Năm 2002, bà Đ xây 01 ngôi nhà 60m 2 lợp prôximăng trên thửa đất 100m2 tại thửa số 66, tờ bản đồ số 39 ở tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc. Nguồn gốc thửa đất do ông cha bà Đ để lại, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Đ. Ngày 05/8/2005, bà Đ gọi bà xuống nhà nói là muốn bán ngôi nhà và thửa đất trên để về quê chồng là ông Văn Đình Kh ở huyện V sinh sống (thực tế bà Đ và ông Kh chưa đăng ký kết hôn mà chỉ chung sống với nhau như vợ chồng). Sau khi thỏa thuận, thống nhất với nhau về giá, bà đồng ý mua 100m2 đất cùng toàn b ộ tài sản trên đ ất. Khi đó ông Kh viết giấy nhượng đất, bà Đ ký vào gi ấy, sau khi giaonh ận tiền đủ rồi bà và bà Đ cùng nhau đến UBND thị trấn L đề nghị xác nhận hợp đồng chuyển nhượng đó. Sau đó, bà Đ và chị Kh xin ở nhờ một thời gian để chuẩn bị đi về huyện V ở. Nhưng bà không rõ lý do vì sao bà Đ không chuyển về quê chồng nữa mà xin ở lại một thời gian lâu hơn. Vì tình cảm chị em nên bà đã đồng ý cho bà Đ ở lại và cũng nhằm mục đích là có người trông nom giúp tài sản. Tuy nhiên do không phải bà mua đất và nhà để ở mà có ý định chuyển nhượng cho ngư ời khác, vì vậy bà có ý định tu sửa và hoàn thi ện ngôi nhà đó. Đến tháng 02/2008, bàc ần tiền để kinh doanh nên có gọi người đến xem và có ý định bán nhà, đất nêu trên. Sau khi người mua xem gi ấyt ờ, thì trả giá thấp nên bà chưa chuy ển như ợng. Trong thời gian t ừ tháng 02/2008 cho đến trước khi bà Đ qua đời, có rất nhiều người đến hỏi mua đất đều làm vi ệc với bà, đã có nhi ều người biết việc bà là ngư ời trực tiếp mua nguyên vật liệu để xây nhà (anh Nguyễn Văn H, anh Văn Thế Th, ông Trần Nho Ch, ông Nguyễn Văn Nh). Sau đó bà nhờ bà Đ giúp tính toán giá trị toàn bộ ngôi nhà rộng 60m2 và đứng ra làm tiếp 40m2 lên tầng 2 hết 65.000.000đ. Bà nhờ bà Đ viết 01 biên bản nhằm tách phần nhà ra khỏi phần đất để bán được giá cao và

## Page 3

có nóinh ờ bà Đ đứng ra bán luôn, nếu bán đư ợc giá cao bà s ẽ biếu thêm ti ền cho bà Đ. Do v ậy, đến ngày 09/3/2008 bà và bà Đ đã viết giấy biên nhận thể hiện bà Đ nhận của bà 65.000.000đ để làm nhà, với mục đích bán được giá cao, nhưng người mua vẫn trả giá thấp nên không bán được. Sau đó, năm 2009 bà Đ đã làm thủ tục bảo lãnh cho bà vay tiền Ngân hàng Nông nghiệp huyện L. Ngày 01/3/2010, bà Đ đột ngột qua đ ời, ngay sau đó bà đã làm đơn đ ề nghị Ủy ban nhân dân thị trấn L làm thủ tục chuy ển quy ền s ử dụng đất cho bà. Ngày 12/10/2010 Ủy ban nhân dân huy ện L đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà, nhưng chị Kh và họ hàng ngăn cản không cho bà qu ản lý, s ử dụng đất và nhà.
 Nay bà Th khởi kiện yêu cầu chị Kh trả lại đất và nhà cho bà, đồng thời đề nghị Tòa án khẳng định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 66, tờ bản đồ số 39 tại tổ dân phố PC, thị trấn L do Ủy ban nhân dân huy ện L cấp ngày 12/10/2010 đứng tên bà là hoàn toành ợp pháp, đ ề nghị Tòa án công nhận quyền sở hữu các tài sản trên đất cho bà. Bà không chấp nhận yêu cầu phản tố của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 05/8/200 5 gi ữa bà và bà Dương Thị Đ vô hiệu. Nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Văn Thị Kh là ông Nguyễn Văn T trình bày:
Ông và ông Nguyễn Văn L bố đẻ bà Dương Thị Đ (tức Nguyễn Thị Đ) là anh em con chú, con bác, cùng chung ông bàn ội. Bác ông chỉ sinh được mình ông Luận, ông Luận sinh được 03 người con gái là bà Đ, bà N, bà B. Trước đây gia đình ông Lu ận cùng sinh sống trên thửa đất khoảng 3000m2 tại tổ dân phố PC, thị trấn L. Các con của ông Lu ận đều đi lấy chồng và theo v ề nhà chồng sinh sống. Bà Đ lấy chồng ở xã Đ, huyện Y, sau đó chồng bà Đ đi bộ đội và hy sinh nên năm 1981 h ọ hàng và hai em gáic ủa bà Đ xuống gia đình nhàch ồng xin cho bà Đ về trông nom b ố và thaym ặt các em qu ản lý toàn b ộ tài sản, đất đai của ông cha để lại. Trong dòng họ đã có quy ư ớc: Giao cho bà Đ quản lý toàn bộ tài sản, đất đai để thờ cúng tổ tiên, mọi sự biến động phải được sự đồng ý của hai người em gái và các bậc cha, chú trong họ. Thực tế trong nhiều năm bà Đ vẫn chấp hành nghiêm chỉnh. Năm 1981, Ủy ban nhân dân huyện có kế hoạch xây dựng trường cấp 3, nay gọi là trường Trung học phổ thông Triệu Thái, nên chuyển đổi cho bà Đ xuống ở khu vườn ươm cũ của Hợp tác xã Thanh Xuân với diện tích hơn 1.000m 2. Sau đó hai b ố con bà Đ đã ở ổn định một thời gian dài cho đến khi ông L chết thì toàn b ộ đất đai, tài sản là của ba chị em nhưng giao cho bà Đ quản lý, sử dụng.
Năm 2002, theo yêu cầu của ba chị em bà Đ là phải có nhà để làm nơi thờ cúng và cũng là nơi đ ể các anh chị em cũng như h ọ hàng đến thăm vi ếng nên dòng họ đã đồng ý cho bà Đ bán một phần đất để lấy tiền làm nhà, diện tích còn lại là khoảng 100m2. Tháng 03/2010, bà Đ đột ngột chết, vì cháu Kh còn nhỏ, bố mẹ đều đã chết nên dòng họ đã thay mặt quản lý diện tích đất còn lại với các tài sản trên đất. Sau đó không hi ểu vì lý do gì bà Nguyễn Thị Th lại được cấp giấy

## Page 4

chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất này, mặc dù dòng h ọ ông vẫn đang quản lý thay cho cháu Kh và không hề có sự chuyển nhượng nào giữa dòng họ và bà Th kể từ khi bà Đ chết đến nay. Vì vậy, dòng họ đã đóng cửa nhà, giữ diện tích đất đó cho cháu Kh, bà Th có đơn khởi kiện ra Tòa án. Việc bà Th và bà Đ ký kết với nhau gi ấy chuyển nhượng đất với giá 100.000.000đ ông hoàn toàn không bi ết và theo ông đây cũng không phải là gi ấy biên nhận tiền; theo ông T, bà Đ chưa nhận của bà Th một đồng nào từ việc mua bán nhà, đ ất. Việc bà Th xuất trình giấy biên nhận có nội dung “Hết ngày 09/3/2008 dương lịch chị Dương Thị Đ ở khu 1 thị trấn L nhận ti ền làm nhà ở từ năm 2005 của em Nguyễn Thị Th khu 1 thị trấn L số tiền chị Đ cầm 65.000.000 đồng”. Bà Đ nhận của bà Th 65.000.000đ như trên không phải là giấy bán nhà. Vì nhà làm t ừ năm 2002, mà từ năm 2005 đến ngày 09/3/2008 mới nhận tiền làm nhà là mâu thuẫn;
theo ông, sở dĩ có giấy này là vì bà Đ vay tiền của bà Th sau đó không trả được cả gốc và lãi nên cộng lại là 65.000.000đ và phải ký giấy biên nhận.
Nay quan điểm của cháu Kh cũng như của dòng họ mà ông là người được ủy quyền tham giat ố tụng đề nghị Tòa án: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Th về việc buộc chị Văn Thị Kh phải trả cho bà thửa đất diện tích 100m2 và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa số 66, tờ bản đồ 39 thuộc tổ dân phố PC thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc . Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/8/2005 và ngày 04/5/2010 gi ữa bà Nguyễn Thị Th và bà Dương Thị Đ vô hiệu. Hủy quyết định hành chính s ố 1508 2010 QĐ-UBND ngày 12/10/2010 của Ủy ban nhân dân huyện L và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 671181 ngày 12 tháng 10 năm 2010 do Ủy ban nhân dân huyện L về việc đã cấp cho là Nguyễn Thị Th đối với thửa đất diện tích 100 m2 tại thửa số 66, tờ bản đồ 39 thuộc tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, Vĩnh Phúc; Đề nghị Tòa án kiến nghị với UBND huyện L khôi phục lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Đ, để làm cơ sở chuyển đổi quyền sử dụng đất theo thừa kế từ mẹ sang con hoặc xin cấp mới cho cháu Kh. Đề nghị Hội đồng xét xử miễn án phí cho cháu Kh.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị Kh cũng thống nhất đề nghị trên của bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Nụ trình bày:
Bố mẹ bà sinh đư ợc 03 ngư ời con như ông T trình bày. Ngu ồn gốc thửa đất tranh chấp làc ủa ông bàn ội bà đ ể lại cho b ố bà, trước đâyn ằm ở trường Triệu Thái, nay là thửa đất bà Th đang tranh chấp. Sau khi học xong phổ thông bà đi công tác, bà B đi bộ đội, bà Đ đi lấy chồng nhưng chồng đi bộ đội chống Mỹ đã hy sinh. Năm 1983 b ố bà chết, trước khi chết không để lại di chúc, bà Đ là người hương khói cho các cụ, bà và bà B thường xuyên về thăm hỏi và giỗ tết.
Sau đó bach ị em bà bàn nhau xin phép trư ởng họ và ông chú bán bớt đất lấy tiền xây nhà thờ cúng các c ụ cho đàng hoàng. Năm 2002 xây nhà, khi xây thì theo ý sử dụng riêng của gia đình: Tầng 1 là phòng khách và phòng ng ủ; tầng 2 là nơi thờ cúng và có 01 gác xép đ ể cháu Kh học bài và chị em bà đi v ề nghỉ ngơi. Mọi việc diễn ra bình thường đến năm 2010 bà Đ bị đột quỵ và chết sau 20 ngày. Trong thời gian đó bà Th cầm mảnh giấy viết tay từ ngày 05/8/2005 đến

## Page 5

nhà bà Đ đòi nhà. Theo bà thì giấy viết tay này không đủ cơ sở pháp lý để chứng minh cho hợp đồng chuyển nhượng nhưng UBND huy ện L lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Th là trái pháp luật. Tòa án nhân dân huyện L và Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc nhiều lần giải quyết nhưng không đưa bà tham gia tố tụng với tư cách ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Nay bà xét thấy bà cũng là người có quyền lợi trong mảnh đất đó và đề nghị Tòa án đưa bà tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và bà hoàn toàn nhất trí với lời trình bày của ông T về quan điển trong yêu cầu phản tố.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B trình bày: thống nhất với lời trình bày của ông T và bà N.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện theo ủy quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L trình bày: Thửa đất s ố 66, tờ bản đồ số 39 diện tích 100m2 có nguồn gốc là của bà Dương Thị Đ . Năm 2002, Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đ. Ngày 05/8/2005, bà Đ chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho bà Nguyễn Thị Th, có lập văn bản và có chứng thực của Ủy ban nhân dân thị trấn L. Sau đó bà Đ chết đột ngột, không để lại di chúc. Năm 2010, bà Th đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà, Ủy ban nhân dân thị trấn L đã lập hồ sơ chuyển nhượng, đ o vẽ trích lục bản đồ, kiểm tra hiện trạng (tất cả các văn bản đều không có chữ ký của bà Đ do bà đã chết) chuyển đến Ủy ban nhân dân huyện L. Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L đã áp dụng các quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ -CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ và Mục II Thông tư số 14/2008/TTLT/BTC - BTNMT ngày 31/01/2008 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và môi trường để trình Ủy ban nhân dân huyện L. Ngày 12/10/2010 Ủy ban nhân dân huyện L ban hành Quyết định số 1 508/QĐ-UBND tuy không đúng quy định của pháp luật nhưng căn cứ vào bản chất sự việc nên có sự vận dụng phù hợp với thực tế. Do vậy, đề nghị Tòa án giữ nguyên quyết định 1508/QĐ -UBND nêu trên và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Th.
Quá trình giải quyết, vụ án đã được xét xử nhiều lần như sau:
Sơ thẩm lần 1: Bản án dân sự sơ thẩm s ố 11/2011/DS-ST ngày 15/8/2011của Tòa án nhân dân huy ện L quyết định: Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả cho bà Nguyễn Thị Th một ngôi nhà xây hait ầng, tổng di ện tích là 100m2 đất thửa 66 t ờ bản đò s ố 39 tại tổ dân phố PC, thị trấn L; bà Th trả cho cháu Văn Thị Kh 16.400.000đ. Sau khi xét xử, ông T kháng cáo.
Phúc thẩm lần 1: Tại bản án dân s ự phúc thẩm số 16/2012/DS-PT ngày 30/3/2012, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã hủy bản án sơ thẩm nêu trên giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện L xét xử lại.
Sơ thẩm lần 2: Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 07/2013/DS- ST ngày 28/6/2013, Tòa án nhân dân huyện L quyết định: Buộc cháu Kh phải trả nhà, đất cho bà Nguyễn Thị Th. Sau khi xét x ử xong ông T kháng cáo; Vi ện trư ởng VKSND huyện L có quyết định kháng nghị số 349/QĐKN-PT ngày 12/7/2013.

## Page 6

Phúc thẩm lần 2: Tại bản án dân s ự phúc thẩm số 46/2013/DS-PT ngày 27/9/2013, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúch ủy bản án sơ thẩm nêu trên, giao Tòa án nhân dân huyện L xét xử sơ thẩm lại.
Sơ thẩm lần 3: Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2014/DS-ST ngày 20/6/2014, Tòa án nhân dân huyện L quyết định: Bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Th, tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/8/20 05 ký giữa bà Nguyễn Thị Th với bà Dương Thị Đ vô hiệu; hủy quyết định hành chính số 1508/2010/QĐ-UBND ngày 12/10/2010 của UBND huyện L. Sau khi xét x ử sơ thẩm, bà Th kháng cáo.
Phúc thẩm lần 3: Tại bản án dân s ự phúc thẩm số 64/2014/DS-PT ngày 29/9/2014, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc quyết định: Hủy bản án sơ thẩm nói trên, giữ hồ sơ vụ án để Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc xét xử sơ thẩm lại.
Sơ thẩm lần 4: Tại bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 03/2015/DS -ST ngày 28/9/2015, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc quy ết định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Th về việc buộc chị Văn Thị Kh phải trả cho bà thửa đất diện tích 100m2 và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại thửa số 66, tờ bản đồ 39 thuộc tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng Quy ền s ử dụng đất ngày 05/8/2005 gi ữa bà Nguyễn Thị Th và bà Dương Thị Đ vô hi ệu. Hủy quy ết định hành chính s ố 1508/2010/QĐ-UBND ngày 12/10/2010 của UBND huy ện L về việc cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho bà Th. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 671181 ngày 12 tháng 10 năm 2010 do Ủy ban nhân dân huyện L đã cấp cho bà Nguyễn Thị Th.
Ngày 12/10/2015, bà Nguyễn Thị Th kháng cáo bản án sơ thẩm nêu trên.
Phúc thẩm lần 4: Tại bản án số: 217/2018/DS-PT ngày 07/6/2018, Tòa án nhân dân cấp caot ại Hà Nội đã áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự: Hủy bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2015/DS-ST ngày 28/9/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc. Giao h ồ sơ về Tòa án sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ th ẩm. Lý do h ủy: Tòa án sơ thẩm chưa gi ải thích cho các bên đương sự biết về quyền yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Vụ án được Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc thụ lý lại ngày 27 tháng 7 năm 2018. Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th bổ sung yêu cầu khởi kiện, cụ thể: Nếu hợp đồng bị vô hiệu thì yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Tại bản án dân sự sơ thẩm (lần 5) số 07/2022/DS-ST ngày 20/5/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã quy ết đ ịnh: Áp dụng các Đi ều 122, 124, 256, 689, 692, 698 B ộ luật dân s ự 2005; Nghị quyết 01 /2003/NQ-HĐTP, ngày 16 tháng 4 năm 2003 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003; Đi ều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Nghị quyết 3 26/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của bà Nguyễn Thị Th về việc buộc chị Văn Thị Kh phải trả cho bà thửa đất diện tích 100m2 và toàn bộ tài sản

## Page 7

gắn liền với đất tại thửa số 66, tờ bản đồ 39 thuộc tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
2. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng Quy ền s ử dụng đất ngày 05/8/2005 và hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ngày 04/5/2010 giữa bà Nguyễn Thị Th và bà Dương Thị Đ vô hiệu.
3. - Hủy quy ết định hành chính s ố 1508/2010/QĐ-UBND ngày 12/10/2010 của Ủy ban nhân dân huyện L về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Th, thửa đất diện tích 100m2 tại thửa số 66, tờ bản đồ 39 thuộc tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 671181 ngày 12 tháng 10 năm 2010 do Ủy ban nhân dân huyện L đã cấp cho bà Nguyễn Thị Th, thửa đất diện tích 100m 2 tại thửa số 66, tờ bản đồ 39 thuộc tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc.
 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quy ết định về án phí, chi phít ố tụng và thông báo quyền kháng cáo theo quy định.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 30 tháng 5 năm 2022, bà Nguyễn Thị Th - nguyên đơn kháng cáo bản án sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 20/5/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc. Đề nghị Tòa án nhân dân cấp caot ại HàN ội hủy bản án sơ thẩm, giữ lại hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp cao để xét xử lại.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo;
- Bị đơn, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, của người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan đứng v ề phía b ị đơn (bà Nguy ễn thị Nụ, bà Nguy ễn Thị Bình) và Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn giữ nguyên quan điểm. Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án, không giao nộp thêm tài liệu, chứng cứ mới.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại HàN ội sau khi phân tích các chứng cứ, tỉnh tiết của vụ án, quan điểm của các đương s ự tại phiên tòa, có quan điểm: Không có căn c ứ chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Th, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Sau khi xét x ử sơ thẩm, bà Nguyễn Thị Th có đơn kháng cáo hợp lệ, đơn kháng cáo cón ội dung, hình thức phù hợp và trong thời hạn theo quy định tại Điều 272, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự nên được giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
[2] Tại phiên tòa phúc th ẩm, Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã triệu tập hợp lệ các đương s ự. Tuy nhiên người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huy ện L, tỉnh Vĩnh Phúc đã đư ợc tri ệut ập hợp l ệ nhưng vắng mặt không có lý do . Do đó, Hội đồng xét x ử căn cứ quan điểm của đại diện Viện

## Page 8

kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội, của các đương sự có mặt và quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự để xét xử vụ án vắng mặt họ.
[3] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định chính xác quanh ệ pháp luật cần giải quyết trong vụ án, xác định đúng và đủ những người tham gia tố tụng, giải quyết đúng thẩm quyền, đúng thời hiệu theo các quy định tại khoản 5 Đi ều 26; Đi ều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 32 Luật Tố tụng hành chính.
[4] Xét kháng cáo của bà Th:
[4.1] Về nguồn gốc thửa đất: Thửa đất số 66, tờ bản đồ số 39 ở tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, diện tích 100m2 các đương sự đang tranh chấp có nguồn gốc do ông cha bà Dương Thị Đ để lại. Bà Đ đã được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 573532 do UBND huy ện L cấp ngày 17/6/2002 với diện tích 352m 2, trong đó có 252m 2 đất ĐRM tại thửa số 122 và 100m 2 đất thổ cư tại thửa số 66 tờ bản đồ số 39.
[4.2] Về yêu cầu, quan điểm của các đương sự: Nguyên đơn - bà Th khởi kiện yêuc ầu chị Kh trả lại đất và nhà cho bà, đồng thời đề nghị Tòa án công nhận quyền sở hữu các tài sản trên đất cho bà; bà còn yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu trong trường hợp Tòa án xác định giao dịch giữa bà và bà Đ mẹ chị Kh vô hiệu. Bị đơn chị Kh có yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án không chấp nhận đơn khởi kiện của bà Th; đề nghị tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Th và bà Đ là vô hiệu; hủy quyết định số 1508/QĐ- UBND ngày 12/10/2010 của UBND huyện L và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Th; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện L đã cấp cho bà Th và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đ. Đề nghị Tòa án có ki ến nghị với UBND huyện L khôi phục Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Đ (mẹ chị Kh) để làm cơ sở chuyển đổi quyền sử dụng đất theo thừa kế từ mẹ sang con ho ặc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho chị Kh.
[4.3] Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 66, tờ bản đồ số 39, diện tích 100m2 ở tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, Hội đồng xét xử xét thấy:
Bà Th căn cứ vào Giấy nhượng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 671181 ngày 12 tháng 10 năm 2010 do Ủy ban nhân dân huyện L đã cấp cho bà để đòi chị Văn Thị Kh trả lại đất. Thực tế có sự kiện ngày 05/8/2005 bà Đ và bà Th đã xác lập “Giấy nhượng đất” có chữ ký của bà Th và bà Đ, theo đó bà Đ chuyển nhượng cho bà Th 100m2 đất cót ổng giá trị 100 triệu đồng. Theo gi ấy này, giữa hai bên không có thỏa thuận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mặc dù thời đi ểm này đã có ngôi nhàt ồn tại trên đ ất. Cùng ngày 05/8/2005, ông Nguyễn Văn Xuân - Chủ tịch UBND thị trấn L có xác nhận việc chuyển nhượng và có yêu cầu các bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2003. Thực tế, từ khi làm văn bản chuyển nhượng cho đến khi bà Đ chết (01/3/2010), bà Th và chị Kh vẫn ở tại nhà, quản lý và sử dụng toàn bộ nhà đất, giữa các bên không Thành thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng quy định của Luật Đất đai 2003 theo yêu cầu của Chủ tịch UBND thị trấn L. Tại “Giấy nhượng đất” viết tay ngày 05/8/2005 nội dung ghi: “Bà Đ

## Page 9

chuyển như ợng cho bà Th 100m2 đất, tổng giá trị 100.000.000đ, bìa đ ỏ số 573532, tôi giao bà Th giữ”. Như vậy, nội dung "Giấy nhượng đất" này không chỉ rõ vị trí thửa đất, kích thước, tứ cận thửa đất, không có trích lục thửa đất, cũng không thể hiện trên đất có tài sản gì; trong khi đó, Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đ do UBND huyện L được cấp số 573532 ngày 17/6/2002 có 02 thửa, tổng diện tích 352m 2, trong đó có 252m 2 đất ĐRM tại thửa s ố 122 và 100m2 đất thổ cư tại thửa số 66 tờ bản đồ số 39. "Giấy nhượng đất" này chỉ ghi “tổng giá trị” 100 triệu đồng, không thể hiện bà Th đã giao và bà Đ đã nhận đủ số tiền 100 triệu đồng.
Tại “Đơn xin nộp thay ti ền trả nợ thay cho bà Đ để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” ngày 05/8/2005 của bà Th gửi Quỹ tín dụng nhân dân xã Xuân Hòa (Bà Đ đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Quỹ tín dụng nhân dân xã Xuân Hòa) - BL 426, bà Th viết: Bà Đ có bán cho bà Th 100m2 đất, giá 100.000.000đ, đ ể bà Đ lấy tiền trả nợ, trong đó cón ợ Quỹ tín dụng 10.440.000 chưa trả. “Tôi (Th) trả cho bà Đ và ông Kh 87 triệu đồng, ông Kh viết giấy bà Đ ký, số tiền còn lại 13 triệu đồng khi bà Đ lên Quỹ trả nợ lấy bìa đỏ về trả thì tôi sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bà Đ bà sẽ trả sau...”.
Như vậy, tại thời điểm viết “Giấy nhượng đất” bà Th chưa quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đ như nội dung “Giấy nhượng đất” đã nêu. Bà Th cũng không cóch ứng cứ chứng minh việc đã giao s ố tiền 87 triệu đồng cho ông Kh, bà Đ như trong nội dung “Đơn xin nộp thay tiền trả nợ thay cho bà Đ để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” mà bà đã viết. Bà Th cũng không có chứng cứ chứng minh việc đã trả nốt số tiền còn lại 13 triệu đồng cho bà Đ.
Mặt khác năm 2009, khi bà Th vay vốn tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh L, bà Đ vẫn là người đứng ra bảo lãnh cho bà Th bằng Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất của mình để bà Th vay v ốn, ngày 01/3/2010 bà Đ chết, ngày 27/7/2010 bà Th trả xong nợ cho Ngân hàng và Ngân hàng xác nhận vào bản photocoppy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đ cho bà Th, giữ lại bản gốc. Điều đó thể hiện tài sản này vẫn của bà Đ, không có căn cứ xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đ đã giao cho bà Th giữ như trong “Giấy nhượng đất” đã ghi.
Vì vậy, tuy “Giấy nhượng đất” giữa bà Đ và bà Th là có thật nhưng bà Th không cóch ứng cứ chứng minh vi ệc đã giao ti ền cho bà Đ như đã phân tích, không có việc bà Đ giao nhà, đất mà vẫn cùng con gái là chị Kh quản lý, sử dụng đến khi bà Đ chết. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Th và bà Đ vô hiệu là có căn c ứ, đồng thời xác định các bên chưa thực hiện giao dịch (chưa giao ti ền, chưanh ận đất) nên xác định không có hậu quả xảy ra và không gi ải quyết hậu quả của giao dịch vô hi ệu là đúng. Từ đó không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Th là có căn cứ.
[4.4] Hội đồng xét x ử phúc thẩm còn xác đ ịnh: Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêuc ầu của chị Kh và người đại diện theo ủy quyền của chị Kh để quyết định hủy Quyết định hành chính số 1508/QĐ-UBND ngày 12/10/2010 của UBND huyện L về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Th và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 671181 ngày 12 tháng 10 năm

## Page 10

2010 do Ủy ban nhân dân huyện L đã cấp cho bà Nguyễn Thị Th đối với thửa đất diện tích 100m 2 tại thửa số 66, tờ bản đồ 39 thuộc tổ dân phố PC, thị trấn L, huyện L, tỉnh Vĩnh Phúc là đúng . Ngoài ra, theo các tài liệu trong h ồ sơ và lời khai của các đương sự, Ủy ban nhân dân huyện L hiện đang lưu giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Dương Thị Đ, vì vậy Tòa án cấp sơ thẩm đã kiến nghị với Ủy ban nhân dân huy ện L khôi phục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trả cho người thừa kế hợp pháp của bà Đ là chị Kh theo quy định của pháp luật là có căn cứ.
[5] Với những phân tích, nhận định nêu trên, Hội đồng xét x ử không có căn cứ chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn v ề việc hủy bản án sơ th ẩm; đối với yêu cầu kháng cáoc ủa nguyên đơn v ề việc giữ hồ sơ vụ án tại Tòa án nhân dân cấp caot ại HàN ội để xét xử sơ thẩm là không đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự nên không đư ợc chấp nhận. Quan đi ểm của kiểm sát viên tại phiên tòa phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[6] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận, theo quy định tại khoản 1 Đi ều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí tòa án, người kháng cáo - bà Th phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự
1. Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà Nguyễn Thị Th.
2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 20 tháng 5 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
3. V ề án phí dân s ự phúc th ẩm: Bà Nguyễn Thị Th phảich ịu 300.000 đồng. Đối trừ với số tiền 300.000 đồng chị Lê Thị Hằng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm thay cho bà Th tại Biên lai thu số 0006848 ngày 06 tháng 6 năm 2022 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Vĩnh Phúc. Bà Th đã nộp đủ tiền án phí phúc thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Vĩnh Phúc;
- VKSND tỉnh Vĩnh Phúc;
- Cục THADS tỉnh Vĩnh Phúc;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu HCTP, HSVA.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa (Đã ký)
Nguyễn Hải Thanh

## Page 11

11