Bản án số: 206/2023/DS-ST
THẮM CHIẾN - CÚC HÙNG
Số: 206
Ngày: 13/09/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: TC HĐ CNQSDĐ

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN N, THÀNH PHỐC

Bản án số: 206/2023/DS-ST Ngày 13-9-2023 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA N NH N N QUẬN NINH IỀU THÀNH PHỐC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hồng Quân Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Phan Công Ny
2. Bà Hồ Thị Kim Luyến
 - Đại diện Viện Kiểm Sát nhân dân quận N, thành phố C: Bà Trần Kim Ngon – Kiểm sát viên.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hương – Thư T án nhân dân quận Ninh Kiều thành phố C.
Ngày 22/8 và 13 tháng 9 năm 2023 tại trụ sởT án nhân dân quận Ninh Kiều thành phốC xét xử sơ thẩm công h i vụ án dân sự thụ l số 203/2022/TLST-DS ngày 27 tháng 5 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đư vụ án r xét xử số 553/2023/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 7 năm 2023 giữ các đương sự:
Nguyên đơn: 1. Bà Võ Thị Kim T sinh năm 1991
 2. Ông Thân Hoàng C sinh năm 1987 Nơi cư trú: Số 9/4C Mậu Thân phường Xuân Khánh quận N thành phố C. Bà T đồng thời là người đại diện theo ủy quyền cho ông C (Hợp đồng ủy quyền ngày 14/12/2022). Có mặt Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Văn Đi – Công ty Luật TNHH MTV Lương Tâm Đoàn Luật sư thành phố C.
Bị đơn: 1. Bà Nguyễn Thị Thu U sinh năm 1972
 2. Ông Cao Lê Thanh H sinh năm 1972 Nơi cư trú: Số 8 Mậu Thân phường Xuân Khánh quận N thành phố C.
Đị chỉ liên hệ: Số 27D/4 Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phố

## Page 2

C.
Ông H đồng thời là người đại diện theo ủy quyền cho bà U (Giấy ủy quyền ngày 10/11/2022). Có mặt Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Nguyễn Th nh B – Công ty Luật Bình Nguyễn thuộc Đoàn Luật sư thành phố C.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Cao Lê Tuấn A
2. Bà Võ Phạm Phương P
3. Bà Trần Tường Vy
4. Cao Lê Tuyết E
5. Lê Nguyễn Minh C Nơi cư trú: Số 27D/4 Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phố C.
6. Văn ph ng công chứng G Đị chỉ: Số 383B Nguyễn Văn Cừ phường AnH quận N thành phố C.
7. Ông Võ Văn K sinh năm 1988 Nơi cư trú: Số 9/4C Mậu Thân phường Xuân Khánh quận N thành phố C.
8. Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C.
Đị chỉ: Số 09 Cách Mạng Tháng Tám phường AnH quận N thành phốC (Những người liên qu n xin xét xử vắng mặt).
NỘI UNG VỤ N:
Theo đơn khởi kiện ngày 04/5/2022, bà Võ Thị Kim T, ông Thân Hoàng C trình bày:
Ngày 12/5/2020 nguyên đơn có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Thu U diện tích 150 m2 thử 266 tờ bản đồ số 7 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 06/3/2020 chỉnh l ngày 28/4/2020); giá chuyển nhượng thực tế là 900.000.000 đồng, nhưng theo hợp đồng thì giá chuyển nhượng là 30.000.000 đồng và trong hợp đồng c n nhiều điểm s i sót chư được điều chỉnh. Cho đến n y bà Nguyễn Thị Thu U chư trả đủ số tiền 900 triệu đồng nguyên đơn có thương lượng với bà U, ông H nhưng hông thống nhất được vớinh u.
N y yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2020 số công chứng 2509 quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD lập tại Ph ng công chứng 24H giữ Võ Thị Kim T, Thân Hoàng C với Nguyễn Thị Thu U.
Theo đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung ngày 29/8/2022 nguyên đơn trình bày:
Do 02 nh ruột là Võ Văn Thương (chết ngày 05/01/2022) và Võ Văn K với ông Cao Lê Thanh H có mối qu nhệ bạn bè thân thiết nhiều năm do thương cảm vợ

## Page 3

chồng ông H không có nhà ở chỉ ở nhà thuê. Biết vợ chồng bàT là người inh donh bất động sản và có phần đất tại thử 266 tờ bản đồ số 7 diện tích 150 m2 - tọ lạc Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phốC (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 06/3/2020 chỉnh lý ngày 28/4/2020). Nên bị đơn đã nhờ ông Võ Văn K và Võ Văn Thương nói giúp để bàT bán thử đất trên cho bị đơn với giá 1 5 tỷ đồng. Bị đơn chỉ trả trước 30 triệu đồng số tiền c n lại s u 06 tháng sẽ trả đủ. Nếu hông trả đủ sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất trả lại cho bàT và s u hi chuyển nhượng bị đơn gi o lại Giấy chứng nhận cho bàT giữ để làm tin. Nội dung thỏ thuận trên bằng miệng hông có lập văn bản nhưng có sự chứng iến củ ông Trác Thành N m và ông Nguyễn Trọng Nghĩ . Nên vào ngày 12/5/2020 nguyên đơn đã hợp đồng chuyển nhượng thử đất trên cho bị đơn giá trị hợp đồng là 30 triệu đồng và bị đơn làm thủ tục chỉnh l chuyển tên vào ngày 25/5/2020. Sau hi được chuyển tên trên giấy chứng nhận số CS09107, theo như thỏ thuận bị đơn gi o lại Giấy chứng nhận cho bàT giữ cho đến hi bị đơn thực hiện xong nghĩ vụ trả số tiền 1.470.000.000 đồng (trong thời hạn 06 tháng ể từ ngày ết hợp đồng).
Su hi hết hạn 06 tháng bị đơn viện l do phải xây nhà nên hông c n tiền trả nên chậm trễ. Mặc dù ông Thương đã nhiều lần liên hệ ông H, bà U phải trả số tiền c n lại nếu hông trả tiền thì phải chuyển nhượng trả lại thử đất trên cho nguyên đơn nhưng bị đơn trốn tránh hông thực hiện nghĩ vụ như đãc m ết.
Bị đơn lợi dụng lúc ông Thương chết vào tháng 01/2022 nên đã âm thầm đi ê h i để được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tại thử 266 tờ bản đồ số 7 diện tích 150 m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS012460 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 01/2/2022). Nguyên đơn hông biết bằng cách nào mà bị đơn được cấp giấy chứng nhận mới trong hi nguyên đơn đ ng giữ Giấy chứng nhận bản gốc. N y yêu cầu sử đổi bổ sung như s u:
1/ Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2020 do bị đơn vi phạm nghĩ vụ trả tiền; đồng thời buộc bị đơn trả lại nguyên đơn thử đất số 266 tờ tờ bản đồ số 7 diện tích 150 m2 – tọ lạc Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C, thành phố C;
2/ Kiến nghị cơ qu n có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số DE 056918 số vào sổ cấp GCN: CS012460 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 01/2/2022 cho bà Nguyễn Thị Thu U đứng tên thử 266 tờ bản đồ số 7 diện tích 150 m2.
Theo Đơn phản tố ngày 17/4/2023, bị đơn ông Cao Lê Thanh H, bà Nguyễn Thị Thu U trình bày:
Vào ngày 01/5/2020 bị đơn đặt cọc và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thử 266 tờ bản đồ số 7 diện tích 150 m2 (CLN) củ ông Võ Văn Thương với giá chuyển nhượng 800 triệu đồng. Do ông Thương ẹt công việc nên ngày 01/5/2020 ông Võ Văn K đại diện làm hợp đồng đặt cọc và nhận củ bị đơn số tiền cọc là 200

## Page 4

triệu đồng. Ngày 12/5/2020 bị đơn và bên ông Thương đến Văn ph ng công chứng 24h để hợp đồng chuyển nhượng. Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bà Võ Thị Kim T, ông Thân Hoàng C hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Thu U. S u đó bị đơn đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; do ông Thương biết làm thủ tục giấy tờ nên bị đơn đã nhờ ông Thương xin phép xây dựng nhà, vào điện nước và tạm trú. Vì vậy bị đơn đã gi o cho ông Thương bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về tiền chuyển nhượng đất bị đơn đã gi o cho ông Thương và chuyển cho ông K nhiều lần tổng là 790.000.000 đồng. Và có gi o trực tiếp cho ông Thân Hoàng C 10.000.000 đồng tiền mặt để trả cho ông Thương tổng cộng là 800 triệu đồng đã trả đủ. Nhưng đến hi ông Thương mất bị đơn có hỏi gi đình ông Thương về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính thì được báo là đã mất giấy; vì vậy bị đơn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Ngày 01/6/2022 Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS12460 cho bà Nguyễn Thị Thu U.
N y làm đơn phản tố yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2509 quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD lập tại Văn ph ng công chứng 24h ngày 12/5/2020 và công nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE 056918 số vào sổ cấp GCN:CS12460 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp ngày 01/6/2022 cho bà Nguyễn Thị Thu U.
Theo bản tự khai ngày 08/5/2023, ông Võ Văn K trình bày:
Ông và vợ chồng ông C o Lê Th nh H bà Nguyễn Thị Thu U có quen biết thông qu ông Võ Văn Thương ông Thương và ông H có qu nhệ làm ăn chung là kinh doanh g me bắn cá. Ông H biết ch mẹ ông có căn nhà tại đị chỉ số 9/4C Mậu Thân phường Xuân Khánh quận N, thành phốC bị quy hoạch nên có định mu để nhận tiền bồi thường và nền tái định cư.
Ngày 01/5/2020 ông có nhận cọc theo “Hợp đồng đặt cọc mu đất” như s u:
“Số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng; thửa đất tọa lạc địa chỉ: 4C/9 Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận N, Tp. C; giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng ”. Sau hi hợp đồng đặt cọc đến n y ông H hông th nh toán số tiền c n lại và cũng hông hợp đồng chuyển nhượng thử đất nói trên.
Khoảng tháng 5/2020 ông Thương có đề nghị bàT bán cho ông H thử đất và nhà cấp 4 - tọ lạc Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phốC với giá 1.500.000.000 đồng và trả 30.000.000 đồng ghi trong hợp đồng mu bán c n lại 1.470.000.000 đồng vợ chồng ông H hứ hi v y tiền Ngân hàng xong sẽ trả cho bà Võ Thị Kim T. Để làm tin sau khi sang tên sổ đỏ thì giao cho bàT giữ hi nào làm thủ tục v y tiền Ngân hàng thì bàT gi o lại giấy sổ đỏ. Lợi dụng ông Thương chết vợ chồng ông H đã tự đi báo mất và làm lại giấy chứng nhận mới hông trả tiền mua đất cho bàT mặc dù bàT nhiều lần liên hệ đ i tiền vợ chồng ông H. N y bằng văn bản này ông hẳng định “Hợp đồng đặt cọc mu đất” với ông H là thử đất tọ

## Page 5

lạc số 4C/9 Mậu Thân phường Xuân Khánh quận N chứ hông phải thử đất bà Võ Thị Kim T bán cho vợ chồng ông H. Ông K c m ết lời h i củ ông là đúng sự thật nếu có s i ông hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và xin xét xử vắng mặt.
Theo bản tự khai ngày 08/5/2023, Văn phòng công chứng 24h trình bày:
Ngày 12/5/2020, Văn ph ng công chứng 24h nhận được yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất củ bà Võ Thị Kim T, ông Trần Hoàng C và bà Nguyễn Thị Thu U. S u hi đối chiếu các quy định củ pháp luật đối chiếu các loại giấy tờ chứng minh nhân thân giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các giấy tờ hợp lệ hác đều là bản chính do cơ qu n có thẩm quyền cấp.
Tại thời điểm gi o dịch các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự hoàn toàn tự nguyệnh y bị lừ dối ép buộc. Công chứng viên cũng đã giải thích rõ quyền và nghĩ vụ các bên hi gi o ết hợp đồng. Các bên cũng đã đọc lại và thống nhất với nội dung hợp đồng. S u đó các bên đồng tên vào hợp đồng trước mặt Công chứng viên. Vì vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất củ bà Võ Thị Kim T, ông Trần Hoàng C và bà Nguyễn Thị Thu U là phù hợp và tuân thủ các trình tự thủ tục quy định củ pháp luật tại thời điểm công chứng.
Tại phiên tòa:
Ý iến củ nguyên đơn:
Trước hi chuyển nhượng đất cho bị đơn nguyên đơn đã xây dựng 03 căn nhà nhưng hông có giấy phép xây dựng xây nhà xong đã được vô điện nước đầy đủ. Do bị s i sót trong hâu đánh máy nên số tiền ghi trong đơn hởi iện là chư chính xác.
Đơn hởi iện ghi giá chuyển nhượng 900 triệu đồng đó là giá chuyển nhượng đất, còn giá chuyển nhượng 03 căn nhà trên đất là 600 triệu đồng (tổng cộng là 1 5 tỷ đồng). Thực tế giá chuyển nhượng thử đất 266 và 03 căn nhà là 1 5 tỷ đồng, bị đơn mới trả được 30.000.000 đồng c n lại 1.470.000.000 đồng đến n y hông trả.
Bị đơn đã vi phạm nghĩ vụ th nh toán, nên yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2020 số công chứng 2509 quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD lập tại Văn ph ng công chứng 24h; đồng thời buộc bị đơn và những người liên qu n di dời và trả lại nhà đất cho nguyên đơn; nguyên đơn hoàn trả lại số tiền 30.000.000 đồng;
Và yêu cầu Tòa án kiến nghị cơ qu n có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số DE 056918 số vào sổ cấp GCN: CS012460 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 01/6/2022 cho bà Nguyễn Thị Thu U đứng tên thử 266 tờ bản đồ số 7 diện tích 150 m2 – tọ lạc Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phố C. Giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số CU 712082 số vào sổ cấp GCN: CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 06/3/2020 cho bà Võ Thị Kim T đứng tên và xó chỉnh l qu tên bà Nguyễn Thị Thu U vào ngày 25/5/2020.

## Page 6

Ý iến củ Luật sư củ nguyên đơn:
Nguồn gốc đất tr nh chấp là củ bàT nhận chuyển nhượng từ bà Phượng chứ hông phải củ ông Thương. S u hi xây nhà xong nguyên đơn được cấp Sổ tạm trú và được vô điện nước đầy đủ s u đó mới chuyển nhượng cho bị đơn. Giá chuyển nhượng theo hợp đồng mà h i bên ết là 30 triệu đồng là hông phù hợp với giá trị thực tế thực tế giá chuyển nhượng đất là 900 triệu đồng giá chuyển nhượng 03 căn nhà là 600 triệu đồng (tổng cộng là 1 5 tỷ đồng). Bị đơn mới gi o trả cho nguyên đơn 30 triệu đồng c n thiếu lại 1.470.000.000 đồng. Đây là thực hiện hợp đồng song vụ, nhưng khi đến hạn thỏ thuận 06 tháng bị đơn không th nh toán số tiền c n lại mà làm đơn cớ mất giấy để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận mới trong hi nguyên đơn đ ng giữ giấy chứng nhận đất bản chính là sai trái . Bị đơn cho rằng gi o dịch với ông Thương ông K trong hi hông có sự ủy quyền củ nguyên đơn là hông phù hợp bị đơn còn cho rằng 03 căn nhà là có nhờ ông Thương êu thợ xây dựng giúp c n tiền do bị đơn bỏ r trả là hông có cơ sở; đồng thời cho rằng giá chuyển nhượng tài sản là 800 triệu đồng cũng hông hợp l . Hơn nữ nguyên đơn cũng hông nhận bất cứ số tiền nào từ ông Thương ông K; đây là tài sản củ nguyên đơn nên lời trình bày củ bị đơn là hông có cơ sở.
Mặt hác lời trình bày củ người làm chứng ông Trác Thành N m cũng hông trung thực hách qu n trong vụ việc này và hiện n ych ông N m đ ng có tranh chấp tài sản với bà Trác Kim Phượng (mẹ bà U) nên lời làm chứng củ ông N m hông đúng sự thật. Căn cứ Điều 93 Điều 95 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 410 Điều 424 Bộ luật dân sự đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bà T, ông C với bà U và iến nghị cơ qu n có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà U ngày 01/6 /2022; giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 712082 số vào sổ cấp GCN: CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 06/3/2020 cho bà Võ Thị Kim T đứng tên và xó chỉnh l qu tên bà Nguyễn Thị Thu U vào ngày 25/5/2020.
Ý iến củ bị đơn:
Gi o dịch nhận chuyển nhượng đất với ông Võ Văn Thương ông Võ Văn K với giá 800 triệu đồng và đã th nh toán xong số tiền 800 triệu đồng cho ông Thương ông K và ông C. Nên giữ nguyên nội dung phản tố yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2509 quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD lập tại Văn ph ng công chứng 24h ngày 12/5/2020 và giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số DE 056918 số vào sổ cấp GCN: CS012460 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 01/6/2022 cho bà Nguyễn Thị Thu U đứng tên; hông chấp nhận yêu cầu củ nguyên đơn.
Ý iến củ Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bị đơn:
Theo lời h i củ ông N m hợp đồng đặt cọc 200 triệu đồng mu đất là do ông Nam viết tài sản chuyển nhượng là thử đất 266 tạiC chứ hông phải tại số 4/9C Mậu Thân Xuân Khánh quận N. Phía ông H gi o dịch mu bán với ông Thương

## Page 7

nhưng hợp đồng chuyển nhượng với bàT tại Văn ph ng công chứng 24h giá chuyển nhượng là 30 triệu đồng nhưng thực tế giá chuyển nhượng là 800 triệu đồng.
Ông H đã gi o đủ cho ông Thương ông K và ông C số tiền 800 triệu đồng c n việc ông Thương ông K có giao tiền lại cho bà U hay không thì bị đơn hông biết. Bị đơn đã hoàn thành nghĩ vụ nên căn cứ Điều 503 Bộ luật dân sự đề nghị công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ h i bên và công nhận giấy chứng nhận cấp cho bà U.
Ý iến củ Kiểm sát viên: Về tố tụng việc tuân theo pháp luật củ Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiện đúng quy định.
Về nội dung h i bên thừ nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ết tại Văn ph ng công chứng 24h. Tuy nhiên bị đơn cho rằng giá chuyển nhượng thực tế là 800.000.000 đồng và đã trả đủ cho ông Võ Văn Thương ông Võ Văn K nhưng nguyên đơn hông thừ nhận và bị đơn hông cung cấp được giấy tờ gì chứng minh là đã trả đủ số tiền 800.000.000 đồng và không có văn bản thỏ thuận nào với nguyên đơn nên iến củ bị đơn hông có cơ sở.
Nguyên đơn cung cấp được các giấy tờ về xin vô điện nước và các chứng từ hó đơn vật tư xây dựng nhà và với lời h i củ các nhân chứng có trong hồ sơ đã đủ cơ sở chứng minh các căn nhà trên đất do nguyên đơn xây dựng. Yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn là có cơ sở, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận và hông chấp nhận yêu cầu phản tố củ bị đơn. Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bàT và bà U ký tại Văn ph ng công chứng 24h iến nghị cơ qu n có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà U giữ nguyên giấy chứng nhận cấp cho bàT và xó bỏ chỉnh lý tên bà U trên giấy; buộc bị đơn và những người liên qu n di dời đi nơi hác và gi o trả nhà đất cho nguyên đơn; nguyên đơn hoàn trả bị đơn số tiền 30.000.000 đồng.
Đối với số tiền cọc 200.000.000 đồng đây là giao dịch riêng giữ ông H và ông K đối với tài sản tại số 9/4C Mậu Thân phường Xuân Khánh quận N. Ông H có quyền hởi iện tr nh chấp với ông K đểT án giải quyết thành vụ án hác.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA N:
Su hi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét công h i tại phiên t căn cứ ết quả tr nh tụng tại phiên t Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật tranh chấp:
Bị đơn cư trú tại quận N thành phốC nên thuộc thẩm quyền giải quyết củ Tòa án nhân dân qu ận N và đây là tr nh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm hoản 1 Điều 35 điểm hoản 1 Điều 39 hoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2]. Về tố tụng: Người liên qu nông Võ Văn K, ông Cao Lê Tuấn A, bà Võ Phạm Phương P, bà Trần Tường Vy, bà Cao Lê Tuyết E, ông Lê Nguyễn Minh C,

## Page 8

Văn ph ng công chứng 24h có đơn xin xét xử vắng mặt; Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt. Căn cứ Điều 227 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt đương sự.
Đối với bàC o Thị Hiền, bà Cao Thanh Hà phí bị đơn cung cấp giấy xác nhận ngày 15/8/2023 (do ông Trần Văn Bảy – Trưởng hu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C), xác nhận bà Hiền bà Hà có tạm trú tại nhà số 27D/4 Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phốC từ năm 2020 – 2023 nhưng hông có sự xác nhận củ UBND phường Hưng Thạnh ( tên và đóng dấu) là hông có giá trị.
Đồng thời qua xác minh tại Biên bản xác minh ngày 08/9/2023 Công n phường Hưng Thạnh xác nhận bàC o Thị Hiền bàC o Th nh Hà từ năm 2020 đến n y hông có tạm trú nhà số 27D/4 Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phố
C. Do đó hông đư bà Hiền bà Hà vào th m gi tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩ vụ liên qu n theo quy định tại Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[3]. Về thời hiệu khởi kiện:
Bị đơn vi phạm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/5/2020, ngày 04/5/2022 nguyên đơn làm đơn hởi iện, căn cứ Điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015 xác định thời hiệu hởi iện vẫn c n.
[4]. Về nội dung:
Thử đất 266 tờ bản đồ số 7 (tọ lạc Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C, thành phố C) có nguồn gốc là củ hộ ông Lâm Văn Nguyện. Hộ ông Nguyện chuyển nhượng cho bà Vũ Thị Kim Phượng ông Nguyễn Văn Lăng, s u đó phí bà Phượng chuyển nhượng lại cho bà Võ Thị Kim T.
Ngày 06/3/2020, bàT được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhả ở và tài sản hác gắn liền với đất số CU 712082 (số vào sổ cấp GCN: CS09170), diện tích 491 4 m2.
Ngày 28/4/2020, bàT tặng cho bà Võ Kiều My 150 m2, ông Võ Văn K 191,4 m2 đất. Diện tích đất c n lại 150 m2, vào ngày 12/5/2020 bàT chuyển nhượng cho phía bà U.
Về hình thức, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập tại Văn ph ng công chứng 24h công chứng ngày 12/5/2020, số công chứng 2509 quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD là phù hợp theo quy định tại Điều 119 Bộ luật dân sự năm 2015. Tuy nhiên, trên hợp đồng ghi thông tin là “Trần” Hoàng C là hông đúng (s i họ), họ chính xác củ ông C là “Thân” Hoàng C đây là sai sót nghiêm trọng nhưng đến n y chư được điều chỉnh hoặc đính chính để các bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Về nội dung , trên hợp đồng ghi giá chuyển nhượng đất là 30.000.000 đồng nhưng theo phía nguyên đơn khai thì thực tế giá chuyển nhượng đất và 03 căn nhà là 1.500.000.000 đồng (trong đó giá đất là 900.000.000 đồng giá 03 căn nhà là 600.000.000 đồng). Do hông ghi 03 căn nhà vào hợp đồng là hi xây nhà hông có

## Page 9

giấy phép xây dựng. Xây nhà xong, gi đình nguyên đơn sinh sống tại đây và đã được cấp điện nước đầy đủ trước hi chuyển nhượng tài sản cho bị đơn.
Các giấy tờ nguyên đơn cung cấp gồm: “Sổ tạm trú ngày 15/01/2020 , ngụ tại số 18/3, KVII, phường Hưng Thạnh , quận C, Hóa đơn giá trị gia tăng ( của điện lực)
ngày 20/3/2020, Bảng chiết tính của Điện lực C, Hợp đồng cung cấp nước sinh hoạt số 14227/HĐ-CTN tháng 03/2020 do Võ Thị Kim T ký hợp đồng với Công ty cổ phần cấp thoát nước C và các hình ảnh của 03 căn nhà - do nguyên đơn cung cấp”.
Về nghĩ vụ th nh toán bị đơn mới trả cho nguyên đơn số tiền 30.000.000 đồng và bà Nguyễn Thị Thu U đã được chỉnh l s ng tên giấy chứng nhận vào ngày 25/5/2020. Nhưng nguyên đơn vẫn giữ Giấy chứng nhận bản chính (do bị đơn chư trả đủ tiền).
Nguyên đơn trình bày, s u 06 tháng bị đơn phải thanh toán đủ số tiền c n lại là 1.470.000.000 đồng và nhận giấy chứng nhận bản chính. Nhưng bị đơn không trả số tiền 1.470.000.000 đồng mà đi khai báo mất giấy tờ để làm thủ tục cấp lại giấy mới.
Phát hiện sự việc trên nguyên đơn đã gửi đơn đến Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC Văn ph ng đăng đất đ i thành phố C, Chi nhánh văn ph ng đăng đất đ i quận C UBND phường Hưng Thạnh quận Cyêu cầu ngăn chặn việc cấp lại giấy mới cho bà U, nhưng hông được giải quyết. Cụ thể tại Công văn số 166/CNVPĐKĐĐ ngày 22/3/2022 Chi nhánh văn ph ng đăng đất đ i quận C đã từ chối yêu cầu củ nguyên đơn về việc ngăn chặn cấp lại giấy đất mới cho bà Nguyễn Thị Thu U.
Theo Đơn yêu cầu ngăn chặn ngày 15/3/2022 và ngày 23/01/2022 củ bàT và ông C có nội dung như s u:
“Ngày 12/5/2020, vợ chồng tôi có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Thu U, sinh năm 1972 diện tích đất (150m 2) nằm trong thửa đất 266, tờ bản đồ số 7 theo giấy CN QSDĐ số CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp ngày 06/3/2020, xác nhận chỉnh lý ngày 28/4/2020.
Giá chuyển nhượng thực tế là 1.500.000.000 đồng (một tỷ năm trăm triệu đồng). Tuy nhiên, theo hợp đồng thì giá chuyển nhượng chỉ có 30.000.000 đồng (B a mươi triệu đồng) , ngoài ra trong hợp đồng còn nhiều điểm sai sót chưa được điều chỉnh. Cho đến nay bà Nguyễn Thị Thu U chưa thực hiện việc thanh toán đủ số tiền 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng) cho chúng tôi.
Chúng tôi có thương lượng nhưng không thống nhất với nhau. Do đó, chúng tôi có đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết.
Hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp ngày 06/3/2020 , xác nhận chỉnh lý ngày 28/4/2020 do chúng tôi cất giữ và bảo quản . Để đề phòng trường hợp người sử dụng đất yêu cầu xin cấp lại giấy CN QSDĐ nêu trên, chúng tôi có đơn này trình báo với cơ quan chức năng … quyền sử dụng đất hiện đang có tranh chấp giữa chúng tôi với bà

## Page 10

Nguyễn Thị Thu U nếu không ngăn chặn sẽ ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chúng tôi”.
Như vậy Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đ i quận C từ chối hông giải quyết theo yêu cầu củ bà T, ông C và mặc nhiên cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bà U, trong khi bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhả ở và tài sản hác gắn liền với đất số CU 712082 (số vào sổ cấp GCN:
CS09170) do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phốC cấp ngày 06/3/2020 (chỉnh lý ngày 28/4/2020 và ngày 12/5/2020) do bàT đ ng giữ.
Việc bàT giữ sổ đỏ là để đảm bảo cho việc bị đơn thanh toán số tiền 1.470.000.000 đồng c n lại. Qu sự việc trên cho thấy cơ qu n quản l đất đ i thiếu trách nhiệm trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng cho công dân hi họ có yêu cầu.
Bị đơn đã bội tín, vi phạm nghĩ vụ tài chính như đãc m ết gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền lợi củ nguyên đơn. Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng và trả tiền đã nhận (30.000.000 đồng) và iến nghị cơ qu n có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Nguyễn Thị Thu U là phù hợp quy định tại Điều 423 Điều 424 Bộ luật dân sự năm 2015 (Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩ vụ).
Bị đơn phản tố cho rằng, có nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 150 m2, thử 266 với giá 800.000.000 đồng; vào ngày 01/5/2020 có lập hợp đồng đặt cọc và giao cho ông Võ Văn K 200.000.000 đồng.
Cụ thể giao cho ông Võ Văn Thương, ông Võ Văn K số tiền 790.000.000 đồng và giao cho ông Thân Hoàng C 10.000.000 đồng tổng cộng đã gi o đủ số tiền 800.000.000 đồng. Nên làm đơn phản tố yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Nguyễn Thị Thu U đứng tên. Tuy nhiên iến củ bị đơn hông được ông Võ Văn K, ông Thân Hoàng C thừ nhận ông Võ Văn Thương đã chết vào ngày 05/01/2022 (Trích lục h i tử số 11/TLKT ngày 11/01/2022), nên hông thể đối chất lấy lời h i được và nghĩ vụ chứng minh thuộc về bị đơn.
Ngoài iến trình bày, bị đơn hông đư r được giấy tờ gì chứng minh là đã trả tiền cho ông Thương ông K, ông C tổng cộng số tiền 800.000.000 đồng và bàT cũng hông thừ nhận có nhận số tiền trên từ ông Thương ông K.
Nên iến củ phí bị đơn hông phù hợp về mặt chứng cứ theo quy định tại Điều 93 Điều 95 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Đây là tài sản củ nguyên đơn nhưng phí bị đơn cho rằng gi o dịch mu bán chuyển nhượng tài sản với ông Thương, ông K; trong khi ông K ông Thương hông có sự ủy quyền củ nguyên đơn trong gi o dịch này.
Tại bản tự h i ngày 08/5/2023 ông Võ Văn K khai: Số tiền cọc 200.000.000 đồng hông phải là tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng thử đất củ bà Võ Thị Kim
T. Đây là tiền cọc cho gi o dịch đối với nhà đất tại số 9/4C Mậu Thân phường Xuân

## Page 11

Khánh quận N thành phố C. Do đó hông liên qu ngì đến gi o dịch mu bán tài sản củ nguyên đơn tại Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phố C.
Tại bản tự h i ngày 19/5/2023, ông Thân Hoàng C khai: Ông C hông thừ nhận có nhận số tiền 10.000.000 đồng như bị đơn đã nêu. Việc bị đơn cho rằng ông Thương ông K đã nhận số tiền 790.000.000 đồng để chuyển nhượng tài sản (nhà đất) củ nguyên đơn là hông đúng. Vì tài sản tr nh chấp là củ vợ chồng nguyên đơn đứng tên, nên ông K, ông Thương hông có thẩm quyền nhận cọch y chuyển nhượng hi chư có sự ủy quyền củ nguyên đơn. Nếu bị đơn có gi o tiền nhận chuyển nhượng đất thì đó là gi o dịch hác đối với ông K ông Thương. Hơn nữ giá trị tài sản (nhà đất) đ ng tr nh chấp có giá trị lớn giá thực tế mu bán là 1 5 tỷ đồng bị đơn mới trả 30.000.000 đồng c n lại 1.470.000.000 đồng đến n y vẫn chư trả.
Từ lời h i củ ông K, ông C, bàT đã có cơ sở xác định gi o dịch giữ ông Thương ông K với ông H là hông có liên qu ngì đến gi o dịch giữa bàT với bà U.
Đồng thời lời h i củ bà T, ông K, ông C là phù hợp với lời h i củ các nhân chứng như ông Võ Văn Tình (tại Tờ tường trình ngày 22/12/2022), ông Nguyễn Trần Đức Anh (tại Tờ tường trình ngày 06/01/2023), ông Nguyễn Việt H (tại Tờ tường trình ngày 18/01/2023 ), bà Đỗ Ngọc Dung (tại Tờ tường trình 30/01/2023), ông Nguyễn Phước Như (tại Tờ tường trình ngày 30/01/2023), ông Đàm Huệ Tâm (tại Tờ tường trình ngày 06/6/2023) và ông Huỳnh Ph n Vinh (tại Tờ tường trình ngày 06/6/2023).
Phù hợp với Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và Biên bản định giá tài sản ngày 15/12/2022 và Bản trích đo đị chính số 242/TTKTTNMT ngày 28/3/2023 củ Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường – Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C.
Qu thẩm định đo đạc thực tế xác định:
Thử đất 266 có diện tích 156 m2 và trên đất có 03 căn nhà gồm:
Vị trí A: diện tích 43,4 m2 đất và căn nhà do Cao Lê Tuyết E đ ng sử dụng;
Vị trí B: diện tích 43,4 m2 đất và căn nhà do Trần Tường Vy đ ng sử dụng;
Vị trí C: diện tích 43,3 m2 đất và căn nhà do Cao Lê Tuấn A đ ng sử dụng.
Như đã phân tích, đối với 03 căn nhà trên đất hi xây dựng xong nguyên đơn làm thủ tục vô điện nước đầy đủ và s u đó chuyển nhượng cho bị đơn.
Bị đơn bội tín, không trả số tiền 1.470.000.000 đồng c n lại (tiền mu nhà và đất); bị đơn cũng hông có giấy tở gì chứng minh là bỏ chi phí r sử chữ nhà nên hông có cơ sở xem xét buộc nguyên đơn hoàn trả chi phí này cho bị đơn.
Xét yêu cầu củ nguyên đơn iến củ Luật sư bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn và iến củ Kiểm sát viên là có căn cứ. Yêu cầu phản tố củ bị đơn và iến củ Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bị đơn là hông có cơ sở chấp nhận. Do đó:

## Page 12

Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bà Võ Thị Kim T, ông Trần Hoàng C (Thân Hoàng C) với bà Nguyễn Thị Thu U ký ngày 12/5/2020 , số công chứng 2509 quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD lập tại Văn ph ng công chứng 24h.
Kiến nghị cơ qu n có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS012460 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 01/2/2022 cho bà Nguyễn Thị Thu U đứng tên.
Giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 712082 số vào sổ cấp GCN: CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 06/3/2020 cho bà Võ Thị Kim T đứng tên và xó chỉnh l qu tên bà Nguyễn Thị Thu U vào ngày 25/5/2020.
Về xử l hậu quả pháp l củ việc hủy bỏ hợp đồng, căn cứ Điều 427 Bộ luật dân sự năm 2015.
Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Thu U, ông Cao Lê Thanh H và những người liên quan ông Cao Lê Tuấn A, bà Võ Phạm Phương P, bà Trần Tường Vy bà Cao Lê Tuyết E, ông Lê Nguyễn Minh C phải di dời đi nơi hác và gi o trả nhà đất tại thử đất 266 tờ bản đồ số 7 cho nguyên đơn (nhà đất tọ lạc Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C thành phố C) cho nguyên đơn – theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 15/12/2022 và Bản trích đo đị chính số 242/TTKTTNMT ngày 28/3/2023 củ Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường – Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C.
Nguyên đơn hoàn trả cho bị đơn số tiền 30.000.000 đồng đã nhận.
Đối với số tiền cọc 200.000.000 đồng đây là gi o dịch riêng giữ ông H và ông K hông có liên qu ngì đến gi o dịch củ nguyên đơn và bị đơn. Ông H có quyền hởi iện tr nh chấp với ông K đểT án giải quyết thành vụ án hác.
 [4]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 củ Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phíT án.
 Bị đơn phải nộp án phí 300.000 đồng trên yêu cầu củ nguyên đơn được chấp nhận và chịu án phí 300.000 đồng đối với yêu cầu phản tố hông được chấp nhận.
Tổng cộng án phí bị đơn phải nộp là 600.000 đồng.
 [5]. Về tạm ứng án phí: Nguyên đơn được nhận lại 600.000 đồng (theo Biên lai thu số 0000533 ngày 11/5/2022; số 0000241 ngày 01/11/2022).
 Bị đơn đã nộp 300.000 đồng (theo Biên l i thu số 0001001 ngày 24/4/2023), được trừ vào án phí và phải nộp thêm 300.000 đồng.
 [6]. Về chi phí đo đạc, định giá: Nguyên đơn tạm nộp 5.000.000 đồng (Phiếu thu ngày 31/10/2022) đã chi phí hết 4.758.000 đồng. Bị đơn chịu chi phí này nên

## Page 13

phải nộp số tiền 4.758.000 đồng để hoàn trả nguyên đơn. Nguyên đơn được nhận lại 242.000 đồng (nhận tạiT án quận N).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào: hoản 3 Điều 26 điểm hoản 1 Điều 35 điểm hoản 1 Điều 39, Điều 93 Điều 95 Điều 227 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Điều 116 Điều 117 Điều 118 Điều 119 Điều 410 Điều 423, Điều 424 Điều 427 Điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tuyên xử: 1/ Chấp nhận yêu cầu hởi iện củ nguyên đơn.
Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bà Võ Thị Kim T, ông Trần Hoàng C (Thân Hoàng C) với bà Nguyễn Thị Thu U ký ngày 12/5/2020 , số công chứng 2509 quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD lập tại Văn ph ng công chứng 24h;
Kiến nghị cơ qu n có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS012460 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 01/6/2022 cho bà Nguyễn Thị Thu U đứng tên. Giữ nguyên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 712082, số vào sổ cấp GCN: CS09170 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 06/3/2020 cấp cho bà Võ Thị Kim T đứng tên và xó chỉnh l qu tên bà Nguyễn Thị Thu U vào ngày 25/5/2020;
Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Thu U, ông Cao Lê Thanh H và những người liên quan ông Cao Lê Tuấn A, bà Võ Phạm Phương P, bà Trần Tường Vy bà Cao Lê Tuyết E, ông Lê Nguyễn Minh C phải di dời đi nơi hác và gi o trả nhà đất tại thử đất 266 tờ bản đồ số 7 (tọ lạc Khu vực 2 phường Hưng Thạnh quận C, thành phố
C) cho nguyên đơn – theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 15/12/2022 và Bản trích đo đị chính số 242/TTKTTNMT ngày 28/3/2023 củ Trung tâm ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường – Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C;
Nguyên đơn hoàn trả cho bị đơn số tiền 30.000.000 đồng đã nhận.
2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố củ bị đơn.
 Về án phí dân sự sơ thẩm : Căn cứ Điều 147 củ Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phíT án.
Bị đơn phải nộp 600.000 đồng.
Về tạm ứng án phí: Căn cứ Điều 144 củ Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Nguyên đơn được nhận lại 600.000 đồng (theo Biên l i thu số 0000533 ngày 11/5/2022 và số 0000241 ngày 01/11/2022).

## Page 14

Bị đơn đã nộp 300.000 đồng (theo Biên l i thu số 0001001 ngày 24/4/2023)
được trừ vào án phí và phải nộp thêm 300.000 đồng.
 Về chi phí đo đ ạc, định giá: Nguyên đơn tạm nộp 5.000.000 đồng (Phiếu thu ngày 31/10/2022) đã chi phí hết 4.758.000 đồng. Bị đơn chịu chi phí này nên phải nộp số tiền 4.758.000 đồng để hoàn trả nguyên đơn. Nguyên đơn được nhận lại 242.000 đồng (nhận tạiT án quận N).
Về quyền kháng cáo: Căn cứ Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Đương sự có mặt được quyền háng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền háng cáo trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày niêm yết hoặc tống đạt bản án.
Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏ thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND TP.C;
- VKSND TP. C;
- VKSND q. N;
- Chi cục THADS q. N;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PH N-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Nguyễn Hồng Quân