Bản án số: 228/2023/DS-PT
Lê Thị Cầm- Huỳnh Văn Hóa
Số: 228
Ngày: 22/12/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Các yêu cầu dân sự trong trường hợp chưa có điều luật để áp dụng
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu kháng cáo

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 228/2023/DS-PT Ngày: 12 - 12 - 2023 “V/v tranh chấp hợp đồng tặng cho QSD đất và chia tài sản chung của Vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Dũng Các Thẩm phán: Bà Sơn Nữ Phà Ca Ông Phạm Trường Thọ
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Thanh Hưng - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Đỗ Văn Minh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong ngày 12 tháng 12 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 220/2023/TLPT-DS ngày 23 tháng 10 năm 2023 về "Tranh chấp hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất và chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân".
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 46/2023/DS-ST ngày 21 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số: 230/2023/QĐ-PT ngày 30 tháng 10 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Le Th C, sinh năm 1955.
Người đại di ện theo ủy quyền của nguyên đơn, theo văn bản ủy quyền ngày 19/6/2020: Anh Huynh Ngoc D, sinh năm 1988 (có mặt).
Cùng địa chỉ: ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL.
2. Bị đơn:
2.1. Ông Huỳnh Văn Hóa, sinh năm 1953 (có mặt).
2.2. Chị Huỳnh Thị Ngọc Mai, sinh năm 1976 (có mặt).
 Cùng địa chỉ: ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Nguyễn Công T, sinh năm 1967 (có mặt).

## Page 2

2 Địa chỉ: sốN 59, Đinh Tiên H, P8, TPVL, TVL.
3.2. Ông Ngô Văn C, sinh năm 1967 (vắng mặt).
Địa chỉ: ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL.
3.3. Chi cục thi hành án dân sự huyện Mang Thít (xin vắng mặt).
Địa chỉ: khóm 4, thị trấn Cái Nhum, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Công T, là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện ngày 22/6/2021 và ngày 06/7/2021 của nguyên đơn là bà Le Th C và trong quá trình gi ải quyết anh Huynh Ngoc D đại diện cho nguyên đơn trình bày:
Bà Cầm yêu cầu như sau:
Yêu cầu vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 73, quyển số 01 – SCT/HĐ-GD ngày 16/7/2018 tại Ủy ban nhân dân xã Tân Long Hội giữa ông Huỳnh Văn Hóa và chị Huỳnh Thị Ngọc Mai đối với thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL và tài sản gắn liền trên thửa đất số 195 là căn nhàc ấp 4, di ện tích 86,62m 2 có kết cấu bê tông cốt thép, vách tư ờng, mái tole, nền lót gạch men.
Buộc chị Huỳnh Thị Ngọc Mai trả lại cho bà Le Th C một phần thửa đất diện tích 268,6m 2 thuộc các mốc 2,3,4,5,6,7,2 theo trích đo ngày 24/3/2022 thuộc thửa số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL và tài sản gắn liền trên thửa đất số 195 là căn nhà cấp 4, diện tích 86,62m2 có kết cấu bê tông cốt thép, vách tường, mái tole, nền lót gạch men , di ện tích đất đòi lại là 268,6m 2 thuộc các mốc 2,3,4,5,6,7,2 theo trích đo ngày 24/3/2022.
Diện tích còn lại 73,3m2 thuộc tách thửa 195 -1 gồm các mốc 1,2,7,8,1 theo trích đo ngày 24/3/2022 thu ộc một phần thửa 195 đồng ý đ ể chị Mai tiếp tục quản lý, sử dụng.
Bà Cầm không bi ết việc tặng, cho quy ền sử dụng đất giữa ông Hóa với chị Mai, đây là tài sản chung của vợ chồng bà Cầm và ông Hóa có trong thời kỳ hôn nhân. Khi Chi cục thi hành án dân sự huyện Mang Thít đến phát mãi tài sản để bán đấu giá đối với thửa 195 gắn liền với căn nhà thì bàC ầm mới biết và khởi kiện.
Tại phiên tòa, bà Le Th C có yêuc ầu thay đổi yêuc ầu khởi kiện là yêu cầu công nhận cho bà Le Th C diện tích 170m2 gắn liền với căn nhàc ấp 4, vì đây là tài sản chung của bà Cầm trong thời kỳ hôn nhân, ông Huỳnh Văn Hóa tự ý định đoạt là không đúng quy định của pháp luật.

## Page 3

3 Ông Huỳnh Văn Hóa trình bày: Ông có ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 73, quyển số 01 – SCT/HĐ-GD ngày 16/7/2018 tại Ủy ban nhân dân xã Tân Long Hội giữa ông Huỳnh Văn Hóa và chị Huỳnh Thị Ngọc Mai đối với thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL và tài sản gắn liền trên thửa đất số 195 là căn nhà cấp 4, diện tích 86,62m2 có kết cấu bê tông cốt thép, vách tường, mái tole, nền lót gạch men. Ông Hoát ặng cho nhà, đất vìch ị Mai là con ru ột, mục đích là giúp chị Mai vay vốn tại ngân hàng nhưng khi sang tên đất và nhà thuộc thửa 195 choch ị Mai thì Ngân hàng không cho vay nên ông Hóa thống nhất yêu cầu của bà Cầm đòi nhà và đất lại vì hiện nay căn nhà gắn liền trên diện tích của thửa 195 đang b ị Chi cục thi hành án dân s ự huyện Mang Thít k ê biên phát mãi.
Chị Huỳnh Thị Ngọc Mai trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cha mẹ là ông Huỳnh Văn Hóa và bà Le Th C. Vào năm 2018 ông Hu ỳnh Văn Hóa làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 195 cho chị Mai, hiện nay chị Mai đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay chị Mai đồng ý trả lại quyền sử dụng đất thửa 195 theo yêuc ầu của nguyên đơn. Trong v ụ án này chị Mai không có yêu cầu gì.
Ông Nguyễn Công T trình bày: Trước đây vợ chồng chị Nguyễn Thị Ngọc Mai và anh Ngô Văn C có nợ tiền ông Toàn. Ông Toàn khởi kiện và Tòa án nhân dân huy ện Mang Thít đã gi ải quy ết bằng Bản án s ố 22/2020/DS-ST ngày 04/9/2020, bu ộc chị Mai và anh Cu ốn trả cho ông Toàn s ố tiền 447.748.500 đồng. Cơ quan thi hành án dân s ự huyện Mang Thít đang thi hành bản án, phát mãi thửa đất 195 gắn liền với căn nhà của anh Cuốn, chị Mai để thu hồi nợ cho ông Toàn thì bà Le Th C khởi kiện yêu cầu lấy lại căn nhà gắn liền với đất. Nay ông Toàn yêu cầu chị Mai tiếp tục thi hành theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Bà Cầm, ông Hóa đòi lại nhà, đất của chị Mai vàch ị Mai đồng ý trả nhà, đất nhằm trốn tránh nghĩa vụ nên ông Toàn không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Cầm.
Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2023/DS-ST ngày 21 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long đã xử:
Căn cứ Điều 26, 35, 39, 147, 157, 164, 227, 228, 235, 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 160, 500, 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, 168, 170 Luật Đất đai năm 2013; Điều 31, 33 Lu ật Hôn nhân và Gia đình năm 2014; đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12, kho ản 4 Điều 26 Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Le Th C Vô hiệu một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 73, quyển số 01 – SCT/HĐ-GD ngày 16/7/2018 tại Ủy ban nhân dân xã Tân Long Hội giữa ông Huỳnh Văn Hóa vàch ị Huỳnh Thị Ngọc Mai đối với diện tích đất thuộc tách thửa 195-2-2 có diện tích 126m2 loại đất trồng cây lâu năm, gắn liền 01 căn

## Page 4

4 nhà cấp 4 cùng toàn b ộ tài sản trên đất thuộc một phần thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, tổng diện tích 341,9m 2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL, do bà Hu ỳnh Thị Ngọc Mai đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Le Th C được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất thuộc tách thửa 195-2-2 có diện tích 126m2 loại đất trồng cây lâu năm, gắn liền 01 căn nhà cấp 4 cùng toàn bộ tài sản trên đất thuộc một phần thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, tổng diện tích 341,9m2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL , do bà Hu ỳnh Thị Ngọc Mai đứng tên gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất (có trích đo kèm theo).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Công T.
Chị Huỳnh Thị Ngọc Mai được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích đất thu ộc tách thửa 195 -1 có di ện tích 73,3m2 và tách thửa 195 -2-1 di ện tích 142,6m2 loại đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa đất số 195 tờ bản đồ số 12, tổng diện tích 341,9m2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL , do bà Hu ỳnh Thị Ngọc Mai đứng tên gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất (có trích đo kèm theo).
 Đương sự có trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, chỉnh lý bi ến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên v ề chi phí khảo sát đo đ ạc, định giá, án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáoc ủa các đương s ự theo lu ật định.
Ngày 05/9/2023 ông Nguyễn Công T kháng cáo: Yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản là toàn b ộ thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m2 đất trồng cây lâu năm và tài sản gắn liền trên thửa đất 195 là căn nhà cấp 4 diện tích 86,62m2 là tài sản hợp pháp của chị Huỳnh Thị Ngọc Mai để thi hành án theo quy định của pháp lu ật về thi hành án dân s ự. Yêu cầu không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
 Anh Dô đại diện theo ủy quyền của bà Cầm trình bày: Vợ chồng ông Hóa, bà Cầm chung sống liên tục từ trước cho đến nay . Chương trình Vlap thì tách thửa 415 diện tích 2.300m 2 thành 2 thửa là thửa 195 diện tích 341,9m 2 và thửa 197 diện tích 2.245,7m2. Đến năm 2018 ông Hóa tặng cho thửa 195 cho chị Mai thì bà Cầm không biết. Thửa 197 còn lại thì vợ chồng bà Cầm vẫn sử dụng từ trước cho đến nay và đang có nhà ở trên thửa đất này, anh Dô là con ở chung với vợ chồng bà Cầm. Từ năm 2018 cho đến nay chị Mai đang quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp. Không chấp nhận kháng cáo của ông Toàn.
Ông Hóa trình bày: Ông Hóa và bà Cầm là vợ chồng. Nguồn gốc phần đất tranh chấp 341,9m2 thửa 195 là của vợ chồng ông và bà Cầm, được tách ra từ thửa 415 diện tích 2.300m 2, phần còn lại là thửa 197 diện tích 2.245,7m 2 hiện

## Page 5

5 nay vợ chồng ông Hóa, bà Cầm vẫn đang quản lý sử dụng và có nhà ở trên thửa đất này. Khi ông tặng cho chị Mai thửa 195 thì bà Cầm không biết, mục đích ông tặng cho đất để chị Mai thế chấp vay tiền ngân hàng, nhưng sau khi sang tên cho chị Mai thì ngân hàng không cho vay. Đồng ý theo yêu cầu của bà Cầm.
Chị Mai trình bày: Phần đất tranh chấp thửa 195 là ông Hóa tặng cho chị Mai vào năm 2017 là trong thời kỳ hôn nhân giữa chị Mai và anh Cuốn . Năm 2020, Tòa án nhân dân huyện Mang Thít xử buộc vợ chồng chị Mai, anh Cuốn trả cho ông Toàn tổng số tiền 447.748.500 đồng. Cơ quan thi hành án đã kê biên thửa 195. Hiện nay chị và anh Cuốn không còn chung sống, vợ chồng đã ly hôn, anh Cuốn đã bỏ đi đâu không biết, chị đang quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp. Đồng ý theo yêu cầu của bà Cầm.
Ông Toàn trình bày: Vợ chồng chị Mai và anh Cuốn nợ tiền ông và Tòa án nhân dân huyện Mang Thít đã xử năm 2020 buộc vợ chồng chị Mai trả cho ông số tiền 447.748.500 đồng. Cơ quan thi hành án đã phát mãi thửa 195 diện tích 341.9m2 để thi hành án thì mẹ chị Mai là bà Cầm tranh chấp. Theo ông đây là sự sắp sếp của chị Mai và cha mẹ chị Mai nhằm tẩu tán tài sản trong việc thi hành án. Đề nghị sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, công nhận phần đất tranh chấp và tài sản trên đất là của vợ chồng chị Mai, anh Cuốn.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật T ố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử phúc thẩm.
Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.
Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Công T. Sửa một phần bản án sơ thẩm số 46/2023/DS-ST ngày 21/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Le Th C. Công nhận hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất ngày 16/7/2018 gi ữa ông Hu ỳnh Văn Hóa và chị Huỳnh Thị Ngọc Mai đối với thửa đất s ố 195, t ờ bản đ ồ số 12, di ện tích 341,9m2, đất trồng cây lâu năm gắn liền với căn nhà cấp 4 tại ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL.
Chấp nhận yêuc ầu độc lập của ông Nguyễn Công T . Công nhận chị Huỳnh Thị Ngọc Mai được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất số số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m 2, đất trồng cây lâu năm gắn liền với căn nhà cấp 4 tại ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL.
Về án phí: Ông Nguyễn Công T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương

## Page 6

6 sự; Căn cứ vào kết qu ả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Đơn kháng cáo ngày 05/9/2023 ông Nguyễn Công T còn trong thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự nên được chấp nhận.
Chi cục thi hành án dân s ự huyện Mang Thít có đơn xin gi ải quyết vắng mặt nên đư ợc chấp nh ận, ông Ngô Văn C vắng mặt không có lý do nên gi ải quyết vắng mặt theo quy định của pháp luật.
 [2] Về nội dung:
 Bản án s ố 22/2020/DS-ST ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân huy ện Mang Thít có nội dung: Buộc ông Ngô Văn C và bà Huỳnh Thị Ngọc Mai, cùng địa chỉ ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Công T tổng cộng số tiền 447.748.500 đồng và lãi chậm thi hành án. Chi cục thi hành án dân s ự huyện Mang Thít ra Quy ết định Thi hành án s ố 31/QĐ- CCTHADS ngày 26/10/2020. Qua xác minh, Chic ục thi hành án dân s ự huyện Mang Thít phát hi ện bà Hu ỳnh Thị Ngọc Mai có đứng tên quy ền sử dụng đất thửa đất s ố 195, tờ bản đ ồ số 12, di ện tích 341,9m 2 loại đất CLN, tọa lạc ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL. Trên cơ sở đó, Chi cục thi hành án dân s ự huyện Mang Thít ra Quy ết định số 13/QĐ-CCTHADS ngày 15/4/2021 v ề việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với phần đất nêu trên đ ể đảm bảo thi hành án. Lúc này, bà Cầm tranh chấp và khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện Mang Thít cho rằng thửa đất 195 là tài sản chung của bà và ông Hóa.
 Công văn số 593/UBND-NC ngày 09/8/2022 của Ủy ban nhân dân huyện Mang Thít có nội dung:
 - Theo tư liệu chương trình đất ghi nhận thửa đất 415, diện tích 2.300m2, loại đất trồng lúa do ông Huỳnh Văn Hóa kê khai đăng ký và đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Mang Thít cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/8/1995, đất tọa lạc ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL. Ngày 28 /01/2008 Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Mang Thít ban hành Quyết định số 271/QĐ-UBND cho phép ông Huỳnh Văn Hóa chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm và được chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 - Thực hiện đo đạc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ địa chính chính quy (Vlap) ghi nhận thửa 415 tách thành 2 thửa: Thửa số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m 2, loại đất trồng cây lâu năm; thửa số 197, tờ bản đồ số 12, diện tích 2.245,7m2, loại đất trồng cây lâu năm.
- Ngày 18/7/2014 ông Hu ỳnh Văn Hóa có đơn đ ề nghị cấp l ại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thửa 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m 2. Ngày 06/11/2014 Ủy ban nhân dân xã Tân Long Hội xác nhận đồng ý cấp đổi. Đến ngày 17/12/2014 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Mang Thít thẩm định đủ điều kiện cấp

## Page 7

7 đổi theo Đi ều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Ngày 31/12/2014 ông Hu ỳnh Văn Hóa đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Mang Thít cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành tổng cục CA 076704, số vào sổCH 00690, thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m2 loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL.
- Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Huỳnh Văn Hóa có số phát hành tổng cục CA 076704, số vào sổCH 00690, cấp ngày 31/12/2014 được thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định. Đối với việc xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là cấp cho hộ hay cá nhân đã được thể hiện rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công văn s ố 2479/STNMT ngày 06/7/2022 của S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long có nội dung:
- Ngày 16/7/2018, ông Hu ỳnh Văn Hóa lập hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất cho con là bà Huỳnh Thị Ngọc Mai phần đất thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, di ện tích 341,9m 2, lo ại đất trồng cây lâu năm do ông Hu ỳnh Văn Hóa đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 31/7/2018, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Mang Thít chỉnh lý trang 3 giấy chứng nhận. Ngày 27/11/2019, bà Huỳnh Thị Ngọc Mai làm đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, lý do: Hành lang bảo vệ công trình giao thông đường huyện 35 mớic ập nhật lại (64,1m 2), đư ợc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Mang Thít có ý ki ến là đ ủ điều kiện đăng ký bi ến động. Ngày 10/12/2019, S ở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho bà Huỳnh Thị Ngọc Mai thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m 2, loại đất trồng cây lâu năm.
- Sở Tài nguyên và Môi trư ờng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Huỳnh Thị Ngọc Mai ngày 10/12/2019 là thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ; khoản 2 Đi ều 7 Thông tư số 33/2014/TT-BTNMT, ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bà Cầm cho rằng phần đất tranh chấp là tài sản chung của bà và ông Hóa, nhưng vào năm 2018 khi ông Hóa làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho chị Mai thửa 195 và chị Mai đã quản lý, sử dụng thửa đất này, sau đó chị Mai đã xin đăng ký bi ến động và đư ợc cấp mới gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất nhưng không có ai tranh chấp. Vợ chồng bà Cầm và ông Hóa vẫn chung sống tại thửa đất 197 giáp với thửa 195 nhưng bàC ầm không có ý ki ến phản đối nên được xác định là bàC ầm đồng ý với việc ông Hoát ặng choch ị Mai quyền sử dụng đất. Mặt khác, thửa đất 415, di ện tích 2.300m 2, loại đất trồng lúa do ông Huỳnh Văn Hóa kê khai đăng ký và đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Mang Thít cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/8/1995 là tài sản chung của vợ chồng bà Cầm và ông Hóa. Đo đạc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản đồ địa chính chính quy (Vlap) ghinh ận thửa 415 tách thành 2 th ửa:

## Page 8

8 Thửa số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m2, loại đất trồng cây lâu năm; thửa số 197, tờ bản đồ số 12, diện tích 2.245,7m2, loại đất trồng cây lâu năm. Sau đó, ông Hoát ặng choch ị Mai thửa 195 diện tích 341,9m 2 và tài sản trên đất thì không vượt quá phần tài sản của ông Hóa trong khối tài sản chung với bà Cầm nên yêu cầu của bà Cầm là không có căn cứ chấp nhận.
Việc bà Le Th C tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất với chị Huỳnh Thị Ngọc Mai là do Chi cục thi hành án dân sự huyện Mang Thít kê biên cưỡng chế phần đất và tài sản trên đất thuộc thửa số 195, tờ bản đồ số 12, diện tích 341,9m2, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL, để đảm bảo thi hành án cho ông Nguyễn Công T nên yêu cầu của ông Toàn là có căn c ứ chấp nhận. Công nhận toàn bộ đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa s ố 195 có di ện tích theo trích đo bản đ ồ địa chính khu đất ngày 14/3/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Mang Thít là thu ộc tách 195-1, diện tích 73,3m 2 và tách 195 -2, diện tích 268,6m 2, tờ bản đồ số 12, đất trồng cây lâu năm (hi ện trạng có 1 căn nhà. Có 64,1m 2 thuộc hành lang an toàn đường bộ theo tư liệu BĐ ĐCCQ), tọa lạc ấp Thanh P, xã Tân L, huyện MT, TVL, là thuộc quyền sử dụng của chị Huỳnh Thị Ngọc Mai.
Bản án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Le Th C và chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Công T là chưa phù hợp nên sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 46/2023/DS-ST ngày 21/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
 [3] Về án phí:
Về án phí sơ th ẩm: Bà Le Th C phải chịu toàn bộ án phí dân s ự sơ thẩm.
Bà Cầm là ngư ời cao tu ổi và có đơn xin mi ễn án phí nên đư ợc miễn án phí sơ thẩm. Ông Nguyễn Công T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Về án phí phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên ông Nguyễn Công T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[4] Xét đề nghị của Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long là có căn cứ chấp nhận.
[5] Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị, Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 Bởi các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Công T, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 46/2023/DS-ST ngày 21 /8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 148, 157, 165, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

## Page 9

9 Căn cứ vào các Điều 160, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 95, 98, 168, 170, 203 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ các Điều 33, 34, 35 Luật Hồn nhân và Gia đình năm 2014;
 Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, 15; khoản 4 Điều 26, khoản 2 Điều 27; khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của bà Le Th C : Công nhận hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất số 73, quyển số 01 – SCT/HĐ-GD ngày 16/7/2018 tại Ủy ban nhân dân xã Tân Long Hội giữa ông Huỳnh Văn Hóa và chị Huỳnh Thị Ngọc Mai đối thửa đất số 195, tờ bản đồ số 12, tổng diện tích 341,9m2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL.
2. Chấp nhận toàn b ộ yêuc ầu độc lập của ông Nguyễn Công T : Công nhận toàn bộ đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 195 có diện tích theo trích đo bản đ ồ địa chính khu đất ngày 14/3/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện Mang Thít thuộc tách 195 -1, di ện tích 73,3m 2 và tách 195-2, diện tích 268,6m2, tờ bản đồ số 12, đất trồng cây lâu năm (hiện trạng có 1 căn nhà. Có 64,1m 2 thuộc hành lang an toàn đư ờng bộ theo tư liệu BĐ ĐCCQ), tọa lạc ấp Thanh P, xã Tân L, huy ện MT, TVL, là thuộc quyền sử dụng của chị Huỳnh Thị Ngọc Mai (kèm theo trích đo).
 3. Về án phí:
- Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn án phí cho bà Le Th C . Trả cho ông Nguyễn Công T 300.000 đ (ba trăm ngàn đ ồng) tiền tạm ứng án phí , theo biên lai thu tiền số N0 0007213 ngày 21/6/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Mang Thít.
- Về án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên ông Nguyễn Công T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Trả cho ông Nguyễn Công T 300.000 đ (ba trăm ngàn đ ồng) tiền tạm ứng án phí, theo biên lai thu ti ền số N0 0001170 ngày 06/9/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Mang Thít.
4. Về nghĩa vụ thi hành án:
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan Thi hành án có quy ền chủ động ra quy ết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải chịu thi

## Page 10

10 hành án dân sự có qu yền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 , 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
5. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

CÁC THẨM PHÁN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Sơn Nữ Phà Ca Phạm Trường Thọ Nguyễn Văn Dũng

















Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND Cấp cao: 01; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Vĩnh Long: 02;
- Chánh án: 01;
- TAND huyện Mang Thít: 01;
- THADS huyện Mang Thít: 01;

## Page 11

- Các đương sự;
- Lưu: 06. Nguyễn Văn Dũng

## Page 12

## Page 13

## Page 14

## Page 15

## Page 16

16