Bản án số: 10 /2024/DS-ST
Ông Đinh Quang Q yêu cầu công ty F thanh toán hợp đồng đặt cọc
Số: 10
Ngày: 07/03/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Ông Đinh Quang Q yêu cầu công ty F thanh toán hợp đồng đặt cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN QUẢNG NINH TỈNH QUẢNG BÌNH

Bản án số: 10 /2024/DS-ST Ngày: 07 - 3 - 2024 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHIÃ VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN QUẢNG NINH, TỈNH QUẢNG BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Châu Mạnh Cường.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Văn Anh Trình và ông Đỗ Cao Thế.
- Thư ký phiên tòa : Bà Dương Thị Mỹ Lợi, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình.
Ngày 07 tháng 3 năm 2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Quảng Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 61/2023/TLST -DS ngày 23/10/2023; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2024/QĐXXST -DS ngày 25/01/2024; Quyết định hoãn phiên tòa số 10/2024/QĐST-TCDS ngày 21/02/2024, giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ông Đinh Quang Q, sinh năm 1993; Địa chỉ: G T N, phường B, quận B, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Trương Thị H , sinh năm 1979, địa chỉ: G V, Phường N, TP Đ, tỉnh Quảng Bình, có mặt.
Bị đơn: Công ty TNHH F;
Địa chỉ: Thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình ; Đại diện theo pháp luật:
Ông Trần Văn H1 - Chủ tịch Công ty.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Minh Đ, địa chỉ: I bến T, đường T, thành phố N, tỉnh Nam Định, có mặt.
 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Công ty cổ phần F . Địa chỉ: Tầng B, tòa nhà B, số B đường C, phường D, quận C, thành phố Hà Nội ; Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Tiến D - Tổng giám đốc, vắng mặt NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 29/8/2023, bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bà Trương Thị H là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn

## Page 2

trình bày: Ngày 13/10/2018, sau khi được Công ty TNHH F (Sau đây gọi là “ Công ty F”) giới thiệu, cam kết là đơn vị tư vấn, môi giới và độc quyền tổ chức phân phối bất động sản shophouse (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị cọc móng) thuộc dự án Trung tâm Hội Nghị, khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Q tại xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, ông Đinh Quang Q đã ký văn bản thỏa thuận số I -SH.09.10/2018/VBTT/FLCQUANGBINH cùng các hồ sơ đính kèm với Công ty F và đã đóng tổng số tiền là 465.753.600 VNĐ (Bằng chữ:
Bốn trăm sáu mươi lăm triệu, bảy trăm năm mươi ba ngàn, sáu trăm đồng) với cam kết đến tháng 04/2019 ký hợp đồng mua bán. Dự án này do Công ty Cổ phần F đầu tư, đồng thời cũng là công ty mẹ sở hữu 100% vốn tại Công ty F; Theo báo cáo tài chính tại 31/12/2018 của Công ty Cổ phần F đã được kiểm toán và được công bố công khai, số tiền Công ty F thu được từ dự án đã được chuyển về công ty mẹ, ghi nhận ở khoản mục Phải trả khác của Công ty Cổ phần F với Công ty F với số dư là 495.691.745.409 VNĐ (T, Báo cáo tài chính năm 2018 đính kèm). Tuy nhiên đến thời hạn trên ông Q vẫn chưa được ký hợp đồng mua bán, sau khi tìm hiểu thì tôi được biết Dự án trên chưa đủ điều kiện để bán theo quy định. Từ năm 2020, tôi đã gửi Đơn tố cáo đến Thủ tướng và cơ quan có thẩm quyền về việc F đã có hành vi lừa dối khách hàng trong việc ký kết Văn Bản T , thực hiện việc rao bán các sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Vì sợ ảnh hưởng đến tình hình thực hiện dự án, lãnh đạo Công ty F mà cụ thể lúc đó là bà Hồ Thị H2 đồng ý thanh lý văn bản thỏa thuận và hoàn trả lại tiền đã đóng sau khi trừ các phí là 440.137.152 đ (Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi triệu, một trăm ba mươi bảy ngàn, một trăm năm mươi hai đồng chẵn) để đổi lại tôi rút đơn tố cáo đã gửi đi khắp nơi để đổi lại chúng tôi rút đơn tố cáo đã gửi đi khắp nơi. Ngày 27/01/2022, H3 bên đã ký biên bản thanh lý văn bản thỏa thuận, theo đó tiến độ thanh toán như sau: Đợt 1:
70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 22/11/2022. Đợt 2: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 2 2/12/2022. Đợt 3: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 21/01/2023. Đợt 4: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 20/02/2023. Đợt 5: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 22/03/2023. Đợt 6: 90.137.152 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 21/04/2023. Tuyn hiên kể từ thời điểm ký Biên bản thanh lý đến nay, ông Q chưa nhận được bất cứ khoản thanh toán nào của Công ty F.
Đề nghị Tòa án nhân dân huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật buộc Công ty TNHH F và Công ty Cổ phần F phải thanh toán hoàn trả đầy đủ cho ông Đinh Quang Q1 theo biên bản thanh lý văn bản thỏa thuận số tiền 440.137.152 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi triệu, một trăm ba mươi bảy ngàn, một trăm năm mươi hai đồng chẵn).
Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn anh Nguyễn Minh Đ trình bày: Ngày 13/8/2018, ông Đinh Quang Q và Công ty TNHH F ký kết “Văn bản thỏa thuận” số I-SH.09.10/2018/ VBTT/FLCQUANGBINH về việc giới thiệu,

## Page 3

tư vấn và hỗt rợ cho ông Đinh Quang Q mua bất động sản I -SH.40.05/2018/ với phí dịch vụ là 232.876.800 đồng.
Sau khi ký Văn bản thỏa thuận, đến ngày 27/01/2022, ông Đinh Quang Q và Công ty TNHH F đã ký Biên bản thanh lý Văn bản thỏa thuận số I - SH.09.10/2018/VBTT/FLCQUANGBINH. Theo đó, Công ty TNHH F sẽ hoàn trả cho ông Đinh Quang Q số tiền 440.137.152 đồng.
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu Công ty TNHH F thanh toán toàn bộ số tiền theo Biên bản thanh lý Văn bản thỏa thuận số I - SH.09.10/2018/VBTT/FLCQUANGBINH: Do tình hình tài chính khó khăn, Công ty TNHH F sẽ cố gắng có phương án thanh toán dần số tiền nêu trên.
 Người đại diện theo pháp luật của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nhưng qua đơn đề nghị ngày 03/11/2023, ông Lê Tiến D trình bày: Công ty cổ phần F nhận được giấy triệu tập của Tòa án, Tập đoàn F đã tích cực thu thập hồ sơ, tài liệu liên quan đến thông tin về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc với nguyên đơn ông Đinh Quang Q trong vụ án thụ lý số 61/2023/TLST -DS của Tòa án nhân dân huyện Quảng Ninh để có cơ sở giải quyết, tuy nhiên quá trình cơ cấu toàn hệ thống bộ máy nhân sự của Tập đoàn F gặp phải nhiều biến động và đang giải quyết nhiều kiện nên Công ty sẽ sắp xếp nhân sự để tham gia giải quyết theo yêu cầu của Tòa á n. Tuy nhiên, Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng Công ty cổ phần F không đến tham gia.
Tại phiên tòa, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án; nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc Công ty TNHH F thanh toán cho ông Đinh Quang Q số tiền 440.137.152 đ (Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi triệu, một trăm ba mươi bảy ngàn, một trăm năm mươi hai đồng chẵn) và rút yêu cầu đối với Công ty Cổ phần F có trách nhiệm thanh toán trả nợ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
Đây là tranh chấp về hợp đồng đặt cọc là tranh chấp về dân sự, bị đơn có trụ sở tại thôn T, xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình , căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình.
[2] Về nội dung: Căn cứ vào Văn bản thỏa thuận số I -SH.09.10/2018/ VBTT/FLCQUANGBINH giữa ông Đinh Quang Q với Công ty TNHH F về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc lô đất số I -SH.09.10 của dự án F tại địa chỉ xã H, huyện Q, tỉnh Quảng Bình . Để thực hiện cho Văn bản thỏa thuận nói trên ông Q đã nộp cho công ty F số tiền 465.753.600 đồng. Đến ngày 27/01/2022

## Page 4

ông Đinh Quang Q và Công ty F thống nhất ký Biên bản thanh lý văn bản thỏa thuận I-SH.09.10/2018/VBTT/FLCQUANGBINH và giải quyết tất cả các vấn đề pháp lý phát sinh, với những nội dung chính như sau:
Các bên thống nhất chấm dứt hiệu lực của Văn bản thỏa thuận số I - SH.09.10/2018/VBTT/FLCQUANGBINH kể từ ngày 27/01/2022. Tổng số tiền mà bên công ty F phải hoàn trả cho ông Đinh Quang Q sau khi trừ đi khoản tiền đặt cọc giữ lạ i theo quy định tại Điều 1.2 của biên bản này là 440.137.152 đồng. Hai bên đã ký biên bản thanh lý văn bản thỏa thuận, theo đó tiến độ thanh toán như sau: Đợt 1: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 22/11/2022. Đợt 2:
70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 22/12/2022. Đợt 3: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 21/01/2023. Đợt 4: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 20/02/2023. Đợt 5: 70.000.000 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 22/03/2023. Đợt 6: 90.137.152 VNĐ thanh toán chậm nhất ngày 21/04/2023.
 Tuy nhiên kể từ thời điểm ký Biên bản thanh lý đến nay, ông Q chưa nhận được bất cứ khoản thanh toán nào của Công ty F [3] Tại phiên tòa nguyên đơn rút yêu cầu đối với việc đưa Công ty Cổ phần F là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Xét việc rút yêu cầu giải quyết đối với việc đưa Công ty Cổ phần F là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án là tự nguyện, cần được chấp nhận. Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết yêu cầu này của nguyên đơn là phù hợp với quy định tại Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [4] Nguyên đơn không yêu cầu tính lãi nên Hội đồng xét xử không xem xét.
 [5] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy lỗi hoàn toàn thuộc về Công ty TNHH F . Do đó Công ty TNHH F BEACH&GOLF RESORT phải có trách nhiệm thanh toán cho ông Đình Quang Q2 số tiền 440.137.152 đồng.
 Nguyên đơn không yêu cầu tính lãi nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[6] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật, trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp cho nguyên đơn.
[7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 147, Điều 271 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng các điều 275, 328, 351, 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016 /UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 5

1. Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Quang Q.
Xử buộc Công ty TNHH F phải có trách nhiệm thanh toán cho ông Đinh Quang Q số tiền 440.137.152 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi triệu, một trăm ba mươi bảy nghìn, một trăm năm mươi hai đồng chẵn).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Về án phí dân sự:
- Buộc Công ty TNHH F phải chịu 21.605.486đ (Hai mươi mốt triệu sáu trăm linh năm nghìn bốn trăm tám mươi sáu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
- Trả lại cho ông Đinh Quang Q 10.802.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số: AA/2021/0004179 ngày 19/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Quảng Ninh.
3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (07/3/2024). người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú có quyền kháng cáo bản án để xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tạ i Điều 2 Luật Thi hành án dận sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.


Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND huyện Quảng Ninh;
- Chi cục THADS huyện Quảng Ninh;
- TAND tỉnh Quảng Bình;
- Lưu HS, lưu VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Châu Mạnh Cường