Bản án số: 53/2024/DS-PT
Nguyên đơn: anh Võ Thành T; địa chỉ: thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai
Số: 53/2024/DS-PT
Ngày: 29/02/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Thông tin vụ việc: QUYẾT ĐỊNH: 1. Căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự: Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo bị đơn chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S. 2. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Bác kháng cáo của anh Võ Thành T, anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 18/2023/DS-ST ngày 18 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 53/2024/DS-PT Ngày 29-02-2024 V/v: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu và yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSDĐ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Văn Tào Các thẩm phán: ông Phạm Tồn ông Phạm Văn Hợp
- Thư ký phiên tòa: bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: bà Bùi Thị Dung, Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 220/TLPT-DS ngày 02 tháng 11 năm 2023 về việc “Yêu cầu tuyên b ố hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 18 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 134/2024/QĐ-PT ngày 02 tháng 02 năm 2024; giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: anh Võ Thành T; địa chỉ: thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
- Bị đơn: chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S; cùng địa chỉ: thôn C, K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Vắng.
Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Chấn S: Chị Võ Thị Thu L (văn bản ủy quyền ngày 13-7-2017). Vắng.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Bà Huỳnh Thị C1; địa chỉ: thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Vắng (có đơn xin xét xử vắng mặt).
2. Chị Võ Thị Thu S1; địa chỉ: thôn C, xã K, huyện Đ, Gia Lai. Vắng.
3. Anh Võ Thành H1 ; địa chỉ: thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Có mặt.
4. Ủy ban nhân dân xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Vắng.
5. Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Vắng (có đơn xin xét xử vắng mặt).
6. Ngân hàng thương mại cổ phần S2; địa chỉ: 77 Trần Hưng Đ ạo, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn Niệm - Chuyên viên xử lý nợ. Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Nguyên đơn là anh Võ Thành T trình bày:
Thửa đất 2.071m2 tại thôn C, xã K, huyện Đ thuộc quyền sử dụng của hộ bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1 và anh (Võ Thành T). Thửa đất này được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 539923 (số vào sổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất là 00901 QSDĐ/401/2001/QĐ-UB (H)) ngày 15-10-2001 cho hộ bà Huỳnh Thị C1. Tại thời đi ểm ngày 15-10-2001, chị Võ Thị Thu S1 vàch ị Võ Thị Thu L đã lấy chồng, nên đã tách hộ khẩu và không có quyền sử dụng đất tại hộ bà Huỳnh Thị C1. Năm 2007, chị Võ Thị Thu L nói với bà Huỳnh Thị C1 là cần vốn để làm ăn và mượn của bà Huỳnh Thị C1 thửa đất theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 539923 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 15-10-2001. Do không biết đọc, không biết viết và do tin tưởng chị Võ Thị Thu L, nên ngày 22- 7-2009, bà Huỳnh Thị C1 ký tên “C1” trong văn bản có tên là “ biên bản họp gia đình”.
Đến ngày 25- 7-2009, cũng do không biết đọc, không bi ết viết và do tin tư ởng chị Võ Thị Thu L, nên bà Huỳnh Thị C1 lại tiếp tục ký tên “ C1” trong văn bản có tên là “hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”; hợp đồng này cón ội dung là bà Huỳnh Thị C1 cho chị Võ Thị Thu L và chồng là anh Nguyễn Chấn S toàn bộ thửa đất 2.071 m2 nêu trên. Anh và anh Võ Thành H1 hoàn toàn không hay bi ết gì, không ký, không ghi tên mình trong các văn bản này. Anh và anh Võ Thành H1 đã yêu cầu và Tòa án đã ra quy ết định trưng cầu giám định vàt ại bản Kết lu ận giám định của Vi ện khoa học hình sự Bộ Công an kết luận rằng, chữ ký trong “ Biên bản họp gia đình ” đề ngày 22- 7- 2009, không phải do anh và anh Võ Thành H1 ký ra. Như vậy, chị Võ Thị Thu L đã gian dối đ ể chiếm đo ạt tài sản của bà Huỳnh Thị C1, của anh và anh Võ Thành H1.

## Page 3

3 Căn cứ vào “Biên bản họp gia đình ” đề ngày 22- 7-2009 và “hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đề ngày 25- 7-2009 có chữ kýc ủa bà Huỳnh Thị C1, Ủy ban nhân dân huyện Đ đãc ấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ngày 18-9-2009 đối với thửa đất số 310, tờ bản đồ số 51 cho chị Võ Thị L và anh Nguyễn Chấn S. Như vậy, chị Võ Thị Thu L đã lừa dối mẹ đẻ của mình là bà Huỳnh Thị C1, nói là mư ợn đất để làm ăn nhưng lại đưa cho bà Huỳnh Thị C1 ký tên vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Sau đó, chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S đã vay 300.000.000 đồng của Ngân hàng Thương mại cổ phần S2 (sau đây gọi tắt là Ngân hàng S2)
và thế chấp toàn b ộ thửa đất đó cho Ngân hàng này. Doch ị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S không trả nợ vay, nên Ngân hàng S2 khởi kiện và Tòa án nhân dân thành phố Pleiku đã giải quyết xong tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự số 22/2015/QĐST-KDTM ngày 14 -5- 2015. Khi Chi cục Thi hành án huy ện Đ thi hành quyết định trên, thì anh mới biết rằng chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ngày 18-9-2009.
Như anh đã trình bày, thửa đất này là tài sản chung của bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1 và của anh. Anh là người đang sử dụng và quản lý thửa đất từ trước đến nay. Tuy được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S không bao giờ quản lý và sử dụng đất. Anh và anh Võ Thành H1 không ký tên trong “ Biên bản họp gia đình ” đề ngày 22-7- 2009 và “hợp đồng tặng cho quyền sử dung đất và tài sản gắn liền với đất” đề ngày 25-7-2009 mà chỉ có mẹ anh là bà Huỳnh Thị C1 ký tên do bị chị Võ Thị Thu L lừa dối.
Nay anh yêuc ầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất ngày 25-7-2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S đối với diện tích 2.071m2 đất (thửa đất số 310, tờ bản đồ số 51) tại thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai vô hiệu và yêu cầu Tòa ánh ủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ( số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 03263) do Ủy ban nhân dân huyện Đ ngày 18-9-2009 choch ị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S; đồng thời, anh yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 25-7-2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S đối với diện tích 2.071m2 đất (thửa đất số 310, tờ bản đồ số 51) tại thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai vô hiệu, đó là yêu cầu Tòa án phải buộc chị Võ Thị Thu L trả lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà chị Võ Thị Thu L đã gian dối để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như anh đã trình bày trên.
* Bị đơn làch ị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S (do chị Võ Thị Thu L làm người đại diện) trình bày:

## Page 4

4 Thửa đất 2.071m2 tại thôn C, xã K„ Dang, huy ện Đ là tà i sản của bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1, anh Võ Thành T. Trước đây, chị cho mẹ của chị là bà Huỳnh Thị C1 và các em là Võ Thành H1 , Võ Thành T nhận của chị 130.000.000 đồng, đây là số tiền lớn, chị cũng đã lấy chồng là anh Nguyễn Chấn S, nên chị đã yêu cầu bà Huỳnh Thị C1 và các em của chị là Võ Thành H1, Võ Thành T phải ký tên vào “Biên bản họp gia đình” đề ngày 22- 7-2009 để trừ vào 130.000.000 đồng. Khi họp gia đình, chị và chồng chị là anh Nguyễn Chấn S không tham gia và không nhìn thấy Võ Thành H1, Võ Thành T ký tên. Chị của chị là Võ Thị Thu S1 là người đã đưa lại cho chị văn bản của “Biên bản họp gia đình” đề ngày 22- 7-2009. Từ tờ “Biên bản họp gia đình ” đề ngày 22- 7-2009, chị đã yêu cầu bà Huỳnh Thị C1 ký tên vào “hợp đồng tặng cho quyền sử dung đất và tài sảng ắn li ền với đ ất” đ ề ngày ngày 25- 7-2009. Ủy ban nhân dân huyện Đ căn cứ vào hồ sơ đó để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ngà y 18 -9-2009 choch ị và anh Nguyễn Chấn S . Chị và anh Nguyễn Chấn S đã thế chấp toàn bộ thửa đất đó để vay 300.000.000 đồng của Ngân hàng Thương mại cổ phần S2. Vìch ị và anh Nguyễn Chấn S không trả nợ được nợ vay, nên Ngân hàng Thương mạic ổ phần S2 khởi ki ện và Tòa án nhân dân thành phố Pleiku đã giải quyết tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 22/2015/QĐST-KDTM ngày 14-5- 2015. Khi Chi cục Thi hành án huyện Đ thi hành quy ết đinh này thì phải ra quyết định hoãn vì Võ Thành T khởi kiện yêuc ầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 25- 7-2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S vô hiệu và yêuc ầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 do Ủy ban nhân dân huyện Đ ngày 18-9- 2009.
Chị và anh Nguyễn Chấn S không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liện quan:
- Bà Huỳnh Thị C1 trình bày: Hộ của bà gồm có bà, Võ Thành H1 và Võ Thành T. Bà và Võ Thành H1 , Võ Thành T cũng là ngư ời có quy ền s ử dụng thửa đất theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 539923 ( số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 00901 QSDĐ/401/2001/QĐ-UB (H) ) do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 15-10-2001. Do không biết đọc, không biết viết và do tin tư ởng con gái là Võ Thị Thu L, nên khi Võ Thị Thu L nói cho mượn thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 539923 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 00901 QSDĐ/401/2001/QĐ-UB (H) )
do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 15-10-2001 để thế chấp và vay tiền làm ăn, thì bà đã cho chị Võ Thị Thu L mượn. Không ngờ Võ Thị Thu L dẫn bà đến Ủy ban nhân dân xã K để ký vào văn bản hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 25- 7-2009, giữa bên tặng cho là bà với bên đư ợc tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S. Trước đó, chị Võ Thị Thu L còn lập ra tờ “Biên bản

## Page 5

5 họp gia đình ” đề ngày 22- 7-2009, rồi ký tên của bà và các con của bà là Võ Thành H1, Võ Thành T . Ủy ban nhân dân xã K đã chứng thực vào hợp đồng này. Ủy ban nhân dân huy ện Đăk Đoa đã căn c ứ vào hồ sơ tặng cho đất này, trong đó cót ờ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 25- 7-2009 giữa bên tặng cho là bà với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ngày 18 -9-2009 cho chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S. Sau đó, Võ Thị Thu L đã dùng thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 do Ủy ban nhân dân huyện Đăk Đoa cấp ngày 18-9-2009 để thế chấp và vay tiền Ngân hàng Thương mại cổ phần S2. Do chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S không trả nợ, nên Ngân hàng này đã khởi kiện và Tòa án đã gi ải quyết xong. Ngày 12-11-2015, khi Chi cục Thi hành án huyện Đăk Đoa thông báo bán nhà đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 do Ủy ban nhân dân huyện Đăk Đoa cấp ngày 18-9-2009 để thi hành án thì bà mới biết sự việc mình bị chị Võ Thị Thu L lừa dối. Mặt khác, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 25- 7-2009 giữa bên tặng cho là bà với bên đư ợc tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S chỉ có một mình bà ký, mà không cóch ữ ký của Võ Thành H1 và Võ Thành T là 2 người có quyền sử dụng thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố U 539923 ( số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất là 00901 QSDĐ/401/2001/QĐ-UB (H) ) do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 15-10-2001, nên trái pháp luật.
Nay, bà đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Chị Võ Thị Thu S1 trình bày:
Bà Huỳnh Thị C1 là mẹ, Võ Thị Thu L, Võ Thành H1, Võ Thành T là các em của chị. Chị là người đã đưa văn bản có tên là “Biên bản họp gia đình ” đề ngày 22- 7-2009 cho em gái của chị là Võ Thị Thu L sau khi họp gia đình; vì khi họp gia đình ngày 22- 7-2009, không cóm ặt của Võ Thị Thu L. Chị đã đi lấy chồng nên đã tách khẩu ra khỏi hộ bà Huỳnh Thị C1 và thửa đất 2.071 m 2 tại thôn C, xã K„ Dang, huy ện Đ thuộc quyền sử dụng của bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1, anh Võ Thành T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 539923 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 15-10-2001, nhưng sự thật là mẹ của chị đã tặng cho Võ Thị Thu L và chồng là Nguyễn Chấn S. Chị đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Anh Võ Thành H1 trình bày:
Bà Huỳnh Thị C1 là mẹ của anh; chị Võ Thị Thu S1, chị Võ Thị Thu L là chị và Võ Thành T là em của anh. Anh đồng ý với toàn bộ lời trình bày của Võ Thành T. Nay, anh đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai trình bày:

## Page 6

6 Tại thời đểm ngày 15-10-2001, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 539923 thì Ủy ban nhân dân huyện Đ không biết hộ bà Huỳnh Thị C1 có bao nhiêu thành viên có quy ền sử dụng đất, vì bà Huỳnh Thị C1 không nộp sổ hộ khẩu gia đình. Ủy ban nhân dân huyện Đ đã căn cứ vào hồ sơ, trong đó có văn bản của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đề ngày 25- 7-2009 để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ngày 18-9-2009 cho chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S. Như vậy, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ngày 18 -9-2009 choch ị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S, Ủy ban nhân dân huy ện Đăk Đoa đã làm thực hiện đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.
Nay, Ủy ban nhân dân huyện Đ đề nghị Tòa án căn cứ quy định của pháp luật để xét xử vụ án đối với các yêuc ầu của nguyên đơn vàc ủa bà Huỳnh Thị C1, chị Võ Thị Thu S1, chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S, anh Võ Thành H1 và anh Võ Thành T.
- Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân xã K, huyện Đ trình bày:
Khich ứng thực vào hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất ngày 25- 7- 2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S thì Ủy ban nhân dân xã K đã thực hiện đúng quy trình mà pháp lu ật quy định về chứng thực và cán b ộ tư pháp cũng căn c ứ vào “Biên bản họp gia đình” đề ngày 22- 7-2009 mà biên bản này lại có đầy đủ chữ ký của bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1 và anh Võ Thành T.
Nay, Ủy ban nhân dân xã K không hủy sự việc chứng thực và đề nghị Tòa án căn c ứ quy định của pháp lu ật đ ể xét x ử vụ án đối với các yêuc ầuc ủa nguyên đơn và của bà Huỳnh Thị C1, chị Võ Thị Thu S1, chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S, anh Võ Thành H1, anh Võ Thành T.
- Những người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Thương mại cổ phần S2 (Ngân hàng S2) trình bày:
Năm 2013, chị Võ Thị Thu L và chồng là anh Nguyễn Chấn S thế chấp cho Ngân hàng S2 thửa đất theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AP 945782 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 03263) do Ủy ban nhân dân huy ện Đăk Đoac ấp ngày 18 -9-2009 choch ị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S để vay 300.000.000 đồng. Ngân hàng S2 đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về nghĩa vụ và quyền của bên nhận thế chấp tài sản, trong đó có thực hiện việc thẩm định tài sản thế chấp. Do bên vay không trả nợ, nên Ngân hàng S2 khởi kiện và Tòa án nhân dân thành phố Pleiku đã giải quyết xong tại Quy ết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 22/2015/QĐST-KDTM ngày 14 -5- 2015. Khi thi hành quy ết định nêu trên thì anh Võ Thành T khởi kiện, nên Chic ục Thi hành án huy ện Đ đã ra Quyết định hoãn thi hành án số 47/QĐ-CCTHA DS ngày 29-9-2016 và Ngân hàng S2 phải

## Page 7

7 chờ. Từ đó đến nay, chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S vẫn không trả nợ cho Ngân hàng S2, nên số tiền gốc mà họ còn phải trả cho Ngân hàng chúng tôi là 300.000.000 đ ồng, n ợ lãi là 516.574. 324 đ ồng, tổng cộng là 816.574. 324 đồng.
Nay, Ngân hàng S2 yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn để Ngân hàng S2 thu hồi nợ.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 18 tháng 8 năm 2023, Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai đã quyết định:
Căn cứ Điều 26, Điều 34, Điều 147, Điều 158, Điều 165, Điều 166 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
Áp dụng Điều 106, Đi ều 108, Đi ều 109, Đi ều 127 và Đi ều 128 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 113 của Luật Đất đai năm 2003;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là anh Võ Thành T về việc yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất ngày 25 -7-2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S đối với diện tích 2.071 m2 đất (thửa đất số 310, tờ bản đồ số 51) tại thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai vô hiệu.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 25 -7-2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên đư ợc tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S đối với diện tích 2.071 m2 đất (thửa đất số 310, tờ bản đồ số 51) tại thôn C, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai vô hiệu.
Buộc chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho anh Võ Thành H1 với số tiền là 520.901.000 đồng.
Buộc chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cho anh Võ Thành T với số tiền là 686.536.000 đồng.
2. Không chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là anh Võ Thành T về việc yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 03263) do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 18-9-2009 cho chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S.

## Page 8

8 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí, tuyên về thi hành án và công bố quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
- Ngày 18/8/2023, nguyên đơn anh Võ Thành T và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1 kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ sang cơ quan Công an để xem xét dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự.
- Ngày 22/8/2023, b ị đơn bà Võ Thị Thu L, ông Nguyễn Chấn S kháng cáo toàn bộ bản án sơ th ẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm và tuyên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm về giải quyết vụ án:
- Về việc chấp hành pháp lu ật: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
 - Về nội dung: Đ ề nghị Hội đồng xét x ử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo bị đơn bà Võ Thị Thu L, ông Nguyễn Chấn S, vì đã được triệu tập hợp lệ hai lần nhưng vắng mặt không có lý do; đồng thời không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn anh Võ Thành T và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh luận; Xét thấy:
[1]. Xét thấy tại phiên tòa phúc thẩm lần thứ nhất vào ngày 21/12/2023, bị đơn chị Võ Thị Thu L có mặt. Tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm lần thứ hai, bị đơn chị Võ Thị Thu L (đồng thời là đại diện ủy quyền của anh Nguyễn Chấn S)
vắng mặt và có đơn xin hoãn phiên tòa vì lý do “Trong thời điểm này là mùa vụ tưới cà phê, mà cây cà phê không đ ể trễ nước được, nên xin hoãn phiên tòa”;
Xét thấy lý do chị L đưa ra không thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Do đó, Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo bị đơn chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S.
[2]. Xét kháng cáoc ủa nguyên đơn anh Võ Thành T và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1; nhận thấy:
[2.1]. Về nội dung kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ sang cơ quan Công an để xem xét dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự; xét thấy:
- Thửa đất số 310, tờ bản đồ số 51, diện tích 2.071m 2 tại thôn C, xã K, huyện Đ được Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 9

9 đất s ố U 539923 ngày 15 -10-2001 (s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất là 00901 QSDĐ/401/2001/QĐ-UB (H) ) cho “hộ bà” Huỳnh Thị C1.
Theo bà Huỳnh Thị C1 và các con của bà làch ị Võ Thị Thu S1, chị Võ Thị Thu L, anh Võ Thành H1, anh Võ Thành T đều trình bày tại thời điểm Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 539923 ngày 15-10-2001 cho “h ộ bà” Huỳnh Thị C1 thì “hộ bà” Huỳnh Thị C1 chỉ có bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1 và anh Võ Thành T; nội dung trình bày này phù hợp với Sổ hộ khẩu gia đình số 184 của hộ bà Huỳnh Thị C1 . Như vậy, tại thời điểm đư ợc Nhà nư ớc công nhận quy ền s ử dụng 2.071 m2 đất tại xã K, huyện Đ vào ngày 15-10-2001 thì bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1 và anh Võ Thành T là những người có quyền sử dụng, định đoạt chung đối với tài sản này.
- Ngày 25-7-2009, bà Huỳnh Thị C1 tự xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dung đất và tài sản gắn liền với đất toàn bộ thửa đất 2.071m2 nêu trên cho chị Võ Thị Thu L và chồng là anh Nguyễn Chấn S . Văn bản hợp đồng này được Ủy ban nhân dân xã K chứng thực ngày 14 -8-2009. Người đại diện theo ủy quyền của xã K trình bày rằng, sở dĩ Ủy ban nhân dân xã K chứng thực vào văn bản của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với 2.071m2 đất nêu trên là do Ủy ban nhân dân xã K„ Dang căn c ứ vào “Biên bản họp gia đình” đ ề ngày 2 2- 7-2009 mà biên bản này cóch ữ kýc ủa bà Huỳnh Thị C1, anh Võ Thành H1 và anh Võ Thành T. Quá trình tham gia tố tụng, anh Võ Thành H1 và anh Võ Thành T đều trình bày, h ọ không ký tên tại “Biên bản họp gia đình” đ ề ngày 22- 7-2009.
- Tại bản Kết luận giám định số 111/KL-KTHS ngày 6-6-2023, Viện khoa học hình sự - Bộ Công an đã kết luận anh Võ Thành T, anh Võ Thành H1 không phải là người ký tên trong Biên bản họp gia đình” đề ngày 22- 7-2009.
Như vậy, một mình bà Huỳnh Thị C1 xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 25 - 7-2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S là không đúng quy định của pháp luật, nên án sơ thẩm đã tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 25- 7-2009 giữa bên tặng cho là bà Huỳnh Thị C1 với bên được tặng cho là chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật là có căn cứ, đúng pháp luật.
- Mặt khác quá trình gi ải quyết vụ án, chị Võ Thị Thu L trình bày: “ Khi họp gia đình, chị và chồng chị là anh Nguyễn Chấn S không tham gia và không nhìn thấy Võ Thành H1 , Võ Thành T ký tên. Chị của chị là Võ Thị Thu S1 là người đã đưa lại choch ị văn bản của “Biên bản họp gia đình ” đề ngày 22- 7- 2009”.

## Page 10

- Đồng thời chị Võ Thị Thu S1 cũng xác định: “Chị là người đã đưa văn bản có tên là “Biên bản họp gia đình” đề ngày 22- 7-2009 cho em gái của chị là Võ Thị Thu L sau khi họp gia đình, vì khi họp gia đình ngày 22- 7-2009, không có mặt của Võ Thị Thu L”.
Do đó, xét thấy không có căn cứ để chấp nhận nội dung kháng cáo này.
[2.2]. Về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 03263) do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 18-9-2009 choch ị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S;
nhận thấy:
- Sau khi được Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 (s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 03263) ngày 18 -9-2009; năm 2013, chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S vay 300.000.000 đồng của Ngân hàng Thương mại cổ phần S2, chi nhánh Gia Lai và thế chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần S2, chi nhánh Gia Lai thửa đất theo nêu trên.
Quá trình cho vay và thực hi ện thủ tục thế chấp tài s ản, Ngân hàng Thương mại cổ phần S2 Nội, chi nhánh Gia Lai đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp lu ật v ề nghĩa v ụ và quy ền của bên nhận thế chấp tài s ản, trong đó đã thực hiện việc thẩm định tài sản thế chấp. Do chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S không trả nợ, nên Ngân hàng Thương mại cổ phần S2, chi nhánh Gia Lai khởi kiện và Tòa án nhân dân thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai đã giải quy ết tại Quy ết định công nhận s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 22/2015/QĐST-KDTM ngày 14-5- 2015; trong đó ghi nhận: “Trong trường hợp bà Võ Thị Thu L và ông Nguyễn Chấn S vi phạm thời gian trả nợ thì Ngân hàng Thương mạic ổ phần S2, thông qua Ngân hàng Thương mạic ổ phần S2, chi nhánh Gia Lai có quy ền yêuc ầu Cơ quan Thi hành án dân s ự xử lý tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thôn C, xã K„ Dang, huy ện Đ, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 310, tờ bản đồ số 51, diện tích 2.071 m2 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 ngày 18-9-2009 đứng tên người sử dụng đất là bà Võ Thị Thu L và ông Nguyễn Chấn S tại Hợp đồng thế chấp số 01/2009/HĐTC ngày 4-11-2009 để thu hồi nợ”; Quyết định này có hiệu lực pháp luật.
- Tại Điều 138 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quy ền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy,

## Page 11

11 sửa”. Như vậy trường hợp này, Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai đã công nhận vợ chồng chị L, anh S là chủ sử dụng hợp pháp di ện tích đất , diện tích 2.071m2 tại thôn C, xã K„ Dang, huy ện Đ, nên giao dịch thế chấp tài sản này với Ngân hàng Thương mại cổ phần S2, chi nhánh Gia Lai là hợp pháp.
Do đó, án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 945782 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 03263) do Ủy ban nhân dân huy ện Đ ngày 18-9-2009 cho chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S; Đồng thời buộc vợ chồng chị Võ Thị Thu L và anh Nguyễn Chấn S trả giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho anh Võ Thành T, Võ Thành H1 là đúng quy đ ịnh. Anh Võ Thành T vành ững ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1 kháng cáo nhưng không có tài liệu chứng cứ nào mới có thể làm thay đổi nội dung vụ án, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận.
[3]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
[4] Về án phí phúc thẩm: Anh Võ Thành T, anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1 và chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 1. Căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự: Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo bị đơn chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S.
2. Căn cứ khoản 1 Điều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự: Bác kháng cáoc ủa anh Võ Thành T, anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 18/2023/DS-ST ngày 18 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm:
- Anh Võ Thành T, anh Võ Thành H1, bà Huỳnh Thị C1 mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm; được khấu trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại các Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000337; số 0000338; 000339 ngày 25/8/2023 của Cục Thi hành án dân s ự tỉnh Gia Lai (do Trịnh Thị Tới nộp thay).
- Chị Võ Thị Thu L, anh Nguyễn Chấn S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm; được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm tại Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0000334 ngày 22/8/2023 cuảC ục Thi hành án dân s ự tỉnh Gia Lai (do Võ Thị Thu L nộp).

## Page 12

12 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Gia Lai;
- VKSND tỉnh Gia Lai;
- Cục THADS tỉnh Gia Lai;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Nguyễn Văn Tào