Bản án số: 68/2023/DS-ST
tranh chấp hợp đồng
Số: 73/2024/DSPT
Ngày: 29/03/2024
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngày 29 tháng 3 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”,

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTHÀNHPHỐĐÀNẴNG Độclập-Tựdo-Hạnhphúc---------------------Bảnánsố: 73/2024/DSPTNgày 29tháng3năm2024V/v“Tranhchấphợpđồngtíndụng”
NHÂNDANH NƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNTHÀNHPHỐĐÀNẴNG-ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: ÔngTrươngChí Trung.CácThẩmphán: ÔngCaoVănHiếu.ÔngTrầnHoài Sơn.-Thưkýphiêntòa: BàNgôThị KiềuTrang- CánbộTANDTPĐàNẵng.-Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Ông Lê AnhPha-Kiểmsát viên, thamgiaphiêntòa.Ngày 29tháng3năm2024, tại trụsởToàánnhândânthànhphốĐàNẵngxétxử phúc thẩmcông khai vụ án thụ lý số: 228/2023/TLPT-DS ngày 13/12/2023 vềviệc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, do Bản án số: 68/2023/DS-ST ngày15/9/2023 của Tòa án nhân dân quận K, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo, theoQuyết định đưa vụ án ra xét xửphúc thẩmsố: 43/2024/QĐ-PTngày15/02/2024vàQuyết địnhhoãnphiêntoàphúcthẩmsố: 100/2024/QĐ-PTngày13/3/2024giữa:- Nguyênđơn: NgânhàngN.Địachỉ: SốX8, đườngĐ, quậnK, thànhphốN.Người đại diệntheouỷquyền:ÔngLêNgọcA- TrưởngphòngTổnghợp(cómặt).- Bị đơn: ÔngHồVănD, sinh: 1969- bàPhanThị ThuỳT, sinh: 1979.
1

## Page 2

Cùng địa chỉ: Tổ X7, phường G, quận K, thành phố ĐàNẵng(ôngDcómặt,bàTcóđơnxét xửvắngmặt).- Người khángcáo: ÔngHồVănDvàbàPhanThị ThuỳT.NỘIDUNGVỤÁN- Đại diệnNgânhàngNtrìnhbày:Ngân hàng Nyêu cầu ông Hồ Văn Dvà bà Phan Thị ThuỳTphải thanhtoánchoNgânhàngtổngsốtiền26.541.363.766đ.Trường hợp ông Dvà bàT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì tài sản thếchấp là quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sản gắn liền với đất tại thửađất số X4, tờ bản đồ số X2, tổ X7 phường G, quận K, thành phố Đà Nẵng theo“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số BV 29481, do Sở Tài nguyên và Môitrường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 22/9/2014 đứng tênôngHồVănDvàbàPhanThị ThuỳT, đượcxửlýđểthuhồi nợchongânhàng.- ÔngHồVănDvàbàPhanThị ThuỳTtrìnhbày:Chúngtôi cóvayvốntại NgânhàngN- Chi nhánhĐ.Tính đến ngày 14/9/2023, vợ chồng tôi còn nợ Ngân hàng tổng số tiền:26.541.363.766đ.Tài sản đảmbảo cho 02 hợp đồng vay là quyền sửdụng đất và tài sản khácgắnliềnvới đất thuộcthửađất sốX4, tờbảnđồsốX2, tại tổX7, phườngG, quậnK,thành phố Đà Nẵng theo ‘Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất”số BV294813, doSởTài nguyênvàMôi trườngthànhphốĐàNẵngcấpngày22/9/2014.Với nội dungtrên, bảnánsơthẩmđãxửvàquyết địnhvềtài sảnthếchấpNếu ông Hồ Văn Dvà bà Phan Thị Thùy Tkhông trả được nợthì tài sảnthếchấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtthuộc thửa đất số X4, tờbản đồ số X2, địachỉ tổX7, phườngG, quậnK, thànhphốĐà Nẵng, theo “Giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất”sốBV294813, sốvàosổcấpGCNQSDĐsố CTs 47315 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵngcấp ngày 22/09/2014 đứng tênôngôngHồVănDvàbàPhanThị ThuỳT, theoHợp 2

## Page 3

đồng thế chấp bất động sản số: 3015633367-01/2021/HĐBĐ/NHCT 480 ngày24/5/2021 công chứng tại Văn phòng Công chứng số X, thành phố Đà Nẵng sẽ bịphát mãi đểthuhồi nợtoànbộkhoảnnợchongânhàng.Theo biên bản xemxét thẩmđịnh ngày 14/8/2023 thì cấutrúcngôi nhàcósựthay đổi so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể: Tọa lạc trên lô đất làngôi nhà 05 tầng theo Giấy phép xây dựng số 1745/GPXDngày 30/9/2014 do Sởxâydựngcấp.Nếu ông Hồ Văn Dvà bàPhanThị ThuỳTtrảxongtoànbộkhoảnnợvaythìNgân hàng Nphải có nghĩa vụ hoàn trả cho các giấy tờvề tài sản thế chấp và yêucầucơquannhànướccóthẩmquyềnđăngkýgiaodịchbảođảmxoáđăngký.Ngày 27/9/2023 ông Hồ Văn Dvà bà Phan Thị Thùy Tkhángcáobảnánsơthẩmđề nghị Tòa án căn cứgiá trị nhà đất đã đượcđịnhgiávàothời điểmthếchấpđểgiải quyết vụán. NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁNSau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án được thẩmtra tại phiêntòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểmsát nhân dânthành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểmgiải quyết vụán; Saukhi thảoluậnvànghịán, Hội đồngxét xửnhậnthấy:[1] Tại Bản án số: 68/2023/DS-ST ngày 15/9/2023, Tòa án nhân dân quận K,thành phố Đà Nẵng đã buộc ông Hồ Văn Dbà PhạmThị Thùy Ttrả cho NgânhàngN(gọi tắt là ngân hàng) số tiền 26.541.363.766đ. Đồng thời quyết định bản án cònxửlý tài sản thế chấp là nhà đất thửaX4, tờbảnđồsốX2, tại tổX7, phườngG, quậnK, thành phố Đà Nẵng (gọi tắt là nhà đất tại thửa X4) doôngDvàbàTchủsởhữu,sửdụngtheo“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”số: BV294813, ngày22/9/2014.[2] Sau khi xửsơthẩmông Dvà bàTkhángcáo, đềnghị Toàáncăncứgiátrịnhà đất tại thửaX4, đãđượcđịnhgiávàothời điểmthếchấpđểgiải quyết vụán. Đâylà kháng cáo liên quan đến xửlý tài sản thế chấp. Do đó, HĐXXcấp phúc thẩmchỉxemxét trong phạmvi kháng của ông Dvà Ttheo quy định tại Điều 293 Bộ luật tố 3

## Page 4

tụng dân sự. Cácquyết địnhbảnánkháckhôngcókhángcáo, khángnghị, đãhết thờihạnkhángcáokhángnghị, cóhiệulựcthi hành.[3] Xét thấy: Tại Bản án số 68/2023/DS-STngày 15/9/2023, của TANDquậnKđã buộc ông Dvà bà Ttrảchongânhàngsốtiềngốcvàlãi, đồngthời xửlýtài sảnthế chấp là nhà đất doôngDvàbàTchủsởhữu, sửdụng. Bảnánsơthẩmkhôngxácđịnh giá trị nhà đất đã thế chấp để giải quyết vụ án là phù hợp vì Tòa án không cóthẩmquyền xemxét giá trị nhàđất thếchấpđểthanhtoánhaykhấutrừnợcuảôngDvà bà T. Thẩmquyền này thuộc cơquan thi hành án nhưquy định tại Điều 90, Điều98vàĐiều99Luật thi hànhándânsự.[4] HĐXX phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩmnhư đề nghị của đại diệnViệnKiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵng.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNHCăn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016cuảUỷbanthườngvụQuốchội quyđịnhvềmứcthu, miễn, giảm, thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán.1/ Không chấp nhận kháng cáo ông Hồ Văn D bà Phạm Thị Thùy T; Giữnguyên Bản án số: 68/2023/DS-ST ngày 15/9/2023 của Tòa án nhân dân quận K,thànhphốĐàNẵng, vềxửlýtài sảnthếchấp.1.1 Trong trường hợp ông Hồ Văn Dbà PhạmThị ThuỳT không thanh toánhoặc thanh toán không đầy đủ số tiền gốc và lãi cho Ngân hàng Nthì tài sảnthếchấplà nhà đất thửaX4, tờbảnđồsốX2, tại tổX7, phườngG, quậnK, thànhphốĐàNẵng,do ông Hồ Văn Dbà PhạmThị Thùy Tchủ sởhữu, sửdụng theo “Giấy chứng nhậnquyền sửdụng đất”số: BV294813, ngày 22/9/2014 được xử lý theotại Điều299vàkhoản 7 Điều 323 Bộ luật dânsự(theobiênbảnxemxét thẩmđịnhngày14/8/2023thìcấu trúc ngôi nhà có sự thay đổi so với giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, cụ thể:
4

## Page 5

Tọa lạc trên lô đất là ngôi nhà 05 tầng theoGiấyphépxâydựngsố1745/GPXDngày30/9/2014doSởXâydựngcấp).1.2 Sau khi ông Hồ Văn DbàPhạmThị ThuỳTthựchiệnxongnghĩavụtrảnợ,Ngân hàng N có trách nhiệm trả cho ông Hồ Văn Dbà PhạmThị ThuỳT bản gốc“Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”số: BV294813, ngày22/9/2014.2/ Án phí DSPT, ông Hồ Văn Dbà PhạmThị ThuỳTphải chịu300.000đ, đượctrừvào 300.000đ, tạmứng án phí DSPTđã nộp (biên lai thu ánphí, lệphí Toàánsố:0002262 ngày 27/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự quận K, thành phố ĐàNẵng).(Các quyết định khác của bản án sơthẩmkhông có kháng cáo, kháng nghị đãcóhiệulựcphápluật, kểtừngàyhết thời hạnkhángcáo, khángnghị).3/ Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluật kểtừngàytuyên.
Nơinhận: TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨM-VKSNDTPĐàNẵng. THẨMPHÁN-CHỦTOẠPHIÊNTÒA-TANDquậnK;
(đãký)-Chi cụcTHADSquậnK;
TrươngChí Trung-Cácđươngsự.-Lưuhồsơ.
5