Bản án số: 47/2023/HNGĐ-ST
Trần Thị Thanh T và Nguyễn Văn Q
Số: 74
Ngày: 29/02/2024
Tòa án xét xử: TAND Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình
Thông tin vụ việc: Bà Trần Thị Thanh T và ông Nguyễn Văn Q đã được Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng giải quyết ly hôn bằng Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 100/2022/QĐST-HNGĐ ngày 12 tháng 12 năm 2022. Tuy nhiên giữa bà Trúc và ông Q chưa giải quyết về tài sản chung.

## Page 1

 TÒA ÁN ND Q.LIÊN CHIỂU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 47/2023/HNGĐ-ST Ngày 06/9/2023 V/v Tranh chấp: “Chia tài sản chung sau ly hôn”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LIÊN CHIỂU, TP ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Thanh Hùng

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Dũng

 Bà Nguyễn Thị Thanh Bình

- Thư ký phiên tòa: Bà Lương Thị Thanh Dung - Thư ký Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân qu ận Liên Chi ểu tham gia phiên tòa: Ông Võ Quang Tiến - Kiểm sát viên.

Ngày 06 tháng 9 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố ĐàN ẵng xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án hôn nhân gia đình thụ lý s ố:
41/2023/TLST-HNGĐ ngày 21 tháng 02 năm 2023 v ề “Chia tài sản chung sau ly hôn” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 41/2023/QĐXXST-HNGĐ ngày 14 tháng 8 năm 2023 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Trần Thị Thanh T, sinh năm 1974; địa chỉ: Kiệt A, tổ G, thôn T, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng, có mặt.


- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Q , sinh năm 1973; địa chỉ: K, H L, phư ờng H, quận L, thành phố Đà Nẵng, có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiệm, trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên toàNguyên đơn bà Trần Thị Thanh T trình bày:

Bà Trần Thị Thanh T và ông Nguyễn Văn Q đã được Tòa án nhân dân qu ận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng giải quyết ly hôn bằng Quyết định công nhận thuận tình ly hôn s ố 100/2022/QĐST-HNGĐ ngày 12 tháng 12 năm 2022. Tuy nhiên gi ữa bàT và ông Q chưa giải quyết về tài sản chung.

## Page 2

BàT xác định trong thời kỳ hôn nhân, bàT và ông Nguyễn Văn Q có tài sản chung là nhà và đất thuộc thửa đất số: 184, t ờ bản đồ số: 129. Địa chỉ: K L, t ổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố: CĐ 092612 ngày 01/7/2016 cho bà Nguyễn Thị L, bà L đã chuyển như ợng cho ông Nguyễn Văn Q và bà Trần Thị Thanh T theo h ồ sơ s ố:
416905.CN.001, xác nhận của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đait ại ĐàN ẵng ngày 07/02/2022.

TheoCh ứng thư thẩm định giá s ố 5230250/CT-BTCVALUATION ngày 03/8/2023 của Công ty cổ phần T4 giá và dịch vụ tài chính BTC miền T1 thì kết quả thẩm định giá đối với thửa đất số: 184, tờ bản đồ số: 129; địa chỉ: K L, tổ D, phường H, qu ận L, thành phố ĐàN ẵng cụ thể như sau: Giá trị quyền s ử dụng đất là:
1.672.917.563 đồng; Giá trị công trình xây dựng là 552.166.115 đ ồng;Tổng giá trị đất và công trình xây dựng là: 2.225.083.678 đồng.

BàT thống nhất với kết quả thẩm định giá và đề nghị Tòa án lấy giá trị định giá nêu trên đ ể làm căn c ứ giải quyết vụ án. BàT có nguyện vọng giao nhà và đất nêu trên cho ông Q được quyền sở hữu, sử dụng. Ông Q có nghĩa vụ thối trả lại cho bàT 50% giá trị tài sản nhà và đất theo giá thị trường đã được định giá.

Đối với số tiền mà ông Q cho rằng bàT đang giữ thì sau khi mua nhà và sửa nhà thì không còn số tiền đồng nào cả.

* Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa b ị đơn ông Nguyễn Văn Q trình bày:
Nguyên trước đây ông Q và bà Trần Thị Thanh T có 01 ngôi nhàt ại A N, sau ông Q, bàT đã bán với giá 3.000.000.000 đồng và mua lại 01 ngôi nhàt ại thửa đất số: 184, tờ bản đồ số: 129; địa chỉ: K L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng từ bà Nguyễn Thị L với giá 1.000.000.000 đ ồng. Theo Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Nguyễn Thị L và vợ chồng ông Q, bàT tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị H vào ngày 12 tháng 01 năm 2022, số tiền còn lại bàT giữ. Ông Q xác nhận đây là tài sản chung của vợ chồng và hiện ông Q đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên.

Hiện nayc ả 03 con chung của giữa ông Q và bàT đang cùng ở với ông Q trong ngôi nhà này. Nay bàT yêu cầu chia tài sản chung nói trên thì ông Q không đồng ý. Nếu buộc phải chia thì ông Q có nguyện vọng nhận sở hữu sử dụng nhà, đất trên và thối trả cho bàT 30% giá trị nhà, đất.


TheoCh ứng thư thẩm định giá s ố 5230250/CT-BTCVALUATION ngày 03/8/2023 của Công ty cổ phần T4 thì kết quả thẩm định giá đối với nhà, đất tại thửa

## Page 3

đất số: 184, tờ bản đồ số: 129; địa chỉ: K L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng cụ thể như sau: Giá trị quyền sử dụng đất là 1.672.917.563 đồng; Giá trị công trình xây dựng là: 552.166.115 đ ồng. Tổng giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng là: 2.225.083.678 đồng. Ông Q cho rằng kết quả giá trị nhà, đất hơi cao so với thực tế. Tại phiên tòa ông Q thống nhất giá trị nhà, đất như tại Chứng thư thẩm định giá s ố: 5230250/CT-BTCVALUATION ngày 03/8/2023 của Công tyc ổ phần T4 và ông Q không yêu cầu định giá lại tài sản.



* Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân qu ận Liên Chi ểu, thành phố Đà Nẵng thống nhất về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử cũng như việc chấp hành pháp lu ật của nguyên đơn, bị đơn kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án;

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào quy định tại các Điều 29, 33 và Đi ều 59 Lu ật hôn nhân và gia đình. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Trần Thị Thanh T, công nhận nhà, đất tại thửa đất số: 184, tờ bản đồ số: 129; địa chỉ: K L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng là tài sản chung của bà Trần Thị Thanh T và ông Nguyễn Văn Q. Chia tài sản theo tỷ lệ 50/50, giao nhà, đất cho ông Q sở hữu, sử dụng. Ông Q có nghĩa vụ thối trả lại 50% giá trị nhà đất cho bà T.


 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, đã được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:


[1 Về tố tụng: Bà Trần Thị Thanh T và ông Nguyễn Văn Q là vợ chồng hợp pháp theo quy định của pháp luật. Ngày 12.12.2022 ông Nguyễn Văn Q và bà Trần Thị Thanh T ly hôn. Theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương s ự số: 100/2022/HNGĐ-TS của Tòa án nhân dân qu ận Liên Chi ểu, thành phố ĐàN ẵng nhưng không yêuc ầu chiac ầu chia tài sản chung. Ngày 06.02.2023 Tòa án nhận đơn khởi kiện vụ án chia tài sản chung là nhà, đất sau ly hôn tại địa chỉ: K L, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng của bà T. Vì vậy Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “Chia tài sản chung sau ly hôn” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố ĐàN ẵng theo quy định tại kho ản 1 Đi ều 28, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng Dân sự.
[2] Về quan hệ tài sản chung:

[2.1] Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa bà Nguyễn Thị Thanh T2 yêu cầu chia tài sản chung vợ chồng tại địa chỉ: K L, t ổ D, phường H, qu ận L, thành phố Đà Nẵng theo tỷ lệ 50/50. Bà T2 có nguyện vọng giao nhà, đất cho ông Q

## Page 4

và ông Q thối trả lại 50% giá trị tài sản cho bà T2. Về phía ông Q cho rằng tài sản nêu trên có nguồn gốc ông Q bán căn nhà tại Nguyễn Đình T3 là tài sản của cá nhân ông Q. Sau đó mới có tiền mua nhà, đất mà bà T2 đang tranh chấp. Vì vậy ông Q yêu cầu chia theo tỷ lệ 70/30, ông Q nhận 70%, bà T2 nhận 30%.

ư [2.2] Hội đồng xét xử xét thấy: Tài sản là nhà và đất tại tại thửa đất số 129, diện tích 98,8m2 tại địa chỉ: K L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng, nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CĐ 092612 ngày 01.7.2016 đứng tên ông Nguyễn Văn Q và bà Trần Thị Thanh T. Tài sản nêu trên có ngu ồn gốc ông Q, bàT nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị L. Trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa bàT xác định đó là tài sản chung của vợ chồng tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân. Ông Q cũng xác định đó là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Tuy nhiên để có được tài sản thì ông Q phải bán căn nhàt ại đường N, phư ờng H, qu ận L, thành phố Đà Nẵng là tài sản của cá nhân ông Q. Sau đóm ới có ti ền mua nhà, đất mà bàT đang yêu cầu chia. Đ ể chứng minh cho lời trình bàyc ủa mình ông Q chỉ cung cấp được bản phô tô Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn tiền với đất đứng ông Nguyễn Văn Q tại thửa đất số 217, tờ bản đồ số 8, diện tích 36,6m2 tại tổ C, phường H, quận T, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17//12/2010 và 01 hợp đồng đặt cọc, các tài liệu trên không liên quan gì đến nội dung mà ông Q đã trình bày. Ông Nguyễn Văn Q không chứng minh được đó là tài sản riêng của ông Q hay công sức đóng góp của ông Q nhiều hơn bà T. Vì vậy có đủ căn cứ kết luận tài sản là nhà và đất được cơ quan có thẩm quyền công nhận cho vợ chồng ông Q, bàT là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, công sức đóng góp tạo lập tài sản chung là ngang nhau, về nguyên tắc khi ly hôn phải chia đôi theo quy định.

[2.3] Hiện tại ông Q và các con của ông Q, bàT đang ở tại ngôi nhà trên nên giao nhà, đất cho ông Q được quyền quản lý, sở hữu và sử dụng. Ông Q có nghĩa vụ thối lại 50% phần giá trị bằng tiền cho bàT như yêuc ầu của bàT là có căn c ứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

TheoCh ứng thư thẩm định giá s ố: 5230250/CT -BTCVALUATION ngày 03/8/2023 của Công ty cổ phần T4 xác định giá trị tài sản chung nhà, đất tại thửa đất số 29, tờ bản đồ 129; địa chỉ: K L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 092612 ngày 01/7/2016 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Đ cấp, đã được chỉnh lý biến động sang tên bà Trần Thị Thanh T, ông Nguyễn Văn Q1 có giá trị: 2.225.083.678 đồng, trong đó giá trị đất: 1.672.917.563 đồng; Giá trị công trình xây dựng là: 552.166.115 đ ồng. Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa bàT đồng ý với kết quả của chứng thư định giá, ông Q không có ý ki ến về kết

## Page 5

quả định giá tài sản. Vì vậy Hội đồng xét xử lấy kết của của chứng thư thẩm định giá số: 5230250/CT -BTCVALUATION ngày 03/8/2023 của Công tyc ổ phần T4 làm căn cứ cho việc phân chia tài sản.

 Như vậy chia tài sản là nhà, đất được phân chia như sau: 2.225.083.678 đồng/2 = 1.112.541.839 đồng. Bà Trần Thị Thanh T được sở hữu 50% giá trị tài sản chung nhà, đất được chia là 1.112.541.839 đồng.


[2.4] Từ những phân tích nêu trênH ội đồng xét xử căn cứ vào quy định tại các Điều 29, 33 và Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Thanh T đối với bị đơn ông Nguyễn Văn Q . Xác định tài sản nhà, đất tại thửa đất số: 184, t ờ bản đồ số: 129. Địa chỉ: K L, t ổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng là tài sản chung của ông Nguyễn Văn Q và bà Trần Thị Thanh T, được chia như sau: Ông Nguyễn Văn Q được sở hữu 50% giá trị tài sản chung nhà, đất được chia là: 1.112.541.839 đ ồng. Ông Nguyễn Văn Q có nghĩa v ụ thối trả 50% giá trị tài sản chung, tương ứng với số tiền 1.112.541.839 đồng cho bà Trần Thị Thanh T. Giao ông Nguyễn Văn Q được quyền quản lý, sở hữu và sử dụng nhà đất tại tại thửa đất số: 29, tờ bản đồ 129; địa chỉ: K L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng.

[2.5] Trong quá trình gi ải quyết vụ án ông Nguyễn Văn Q cho rằng sau khi bán nhà tại đường N, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng bà Trần Thị Thanh T có giữ số tiền 1.000.000.000 đồng, số tiền này ông Q khai nhằm mục đích chứng minh việc công sức đóng góp của ông Q nhiều hơn trong khối tài sản chung giữa ông Q và bà
T. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Q và bàT không yêu cầu chia tài sản trên. Vì vậy Hội đồng xét x ử căn cứ vào quy định tại Điều 5 B ộ luật tố tụng dân s ự không xem xét giải quyết.


[3] Về án phí: Căn cứ Điều 147 B ộ luật tố tụng dân s ự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQHH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Án phí chia tài sản chung: Bà Trần Thị Thanh T, ông Nguyễn Văn Q2 phải chịu mỗi người tương ứng với số tiền: 45.376.225 đồng.

[4] Chi phí định giá tài sản và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ với số tiền 20.000.000 đồng bà T, ông Q mỗi người chịu 50%, tương ứng với số tiền 10.000.000 đồng. BàT đã nộp 20.000.0000 đồng (đã chi), ông Q có nghĩa vụ thối trả lại cho bà T số tiền 10.000.000 đồng.


[5] Tại phiên tòa Vi ện kiểm sát nhân dân quận Liên Chi ểu phát bi ểu ý ki ến về việc giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

## Page 6

QUYẾT ĐỊNH:


Căn cứ vào: Điều 5; Đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39; Đi ều 104; Điều 147; Điều 235 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự

Căn cứ vào: Các 29, 33 và Đi ều 59 Luật hôn nhân và gia đình; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQHH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh T2 đối với bị đơn ông Nguyễn Văn Q về việc: Chia tài sản chung sau ly hôn.

Tuyên xử:

1. Giao ông Nguyễn Văn Q được quyền sở hữu, sử dụng nhà đất tại tại thửa đất số 29, tờ bản đồ 129, diện tích 98,8m 2 địa chỉ: K85/H22/3 L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 092612 ngày 01/7/2016 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đ cấp, đã được chỉnh lý biến động sang tên bà Trần Thị Thanh T, ông Nguyễn Văn Q.
Ông Nguyễn Văn Q được quyền liênh ệ cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng nhà đất tại tại thửa đất số 29, tờ bản đồ 129, diện tích 98,8m2 địa chỉ: K85/H22/3 L, tổ D, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng sang tên ông Nguyễn Văn Q.

2. Về nghĩa vụ thối trả: Buộc ông Nguyễn Văn Q có nghĩa v ụ thối trả cho bà Trần Thị Thanh T số tiền 1.112.541.839 (một tỷ một trăm mư ời hai tri ệu năm trăm bôn mươi mốt nghìn tám trăm ba chín đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án cơ đơn yêuc ầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành đầy đủ số tiền phải thi hành án, thì người phải thi hành án còn chịu khoản tiền lãi của số tiền chậm thi hành, theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án cho đến khi thi hành xong.

3. Án phí: Án phí chia tài sản chung: Bà Trần Thị Thanh T và ông Nguyễn Văn Q mỗi ngư ời phảich ịu: 45.376.225đ (Bốn mươi lăm tri ệu ba trăm bảy mươi sáu nghìn hai trăm hai mươi lăm đồng), bàT đã nộp số tiền: 21.000.000đ (Hai mươi mốt triệu đồng) theo biên lai thu s ố 0007766 ngày 21.02.2023 tại Chic ục Thi hành án dân s ự quận Liên Chi ểu, thành phố ĐàN ẵng, bàT còn phảin ộp ti ếp s ố tiền:
24.376.225đ (Hai mươi bốn tri ệu ba trăm bảy sáu nghìn hai trăm hai mươi lăm đồng).

4. Chi phí định giá tài sản và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ với số tiền:
20.000.000đ (Hai mươi tri ệu đ ồng) đồng bà T, ông Q mỗi ngư ờich ịu s ố tiền

## Page 7

10.000.000đ (Mười triệu đồng). BàT đã nộp 20.000.0000đ (Hai mươi tri ệu đồng), ông Q có nghĩa vụ thối trả lại cho bàT số tiền 10.000.000đ (Mười triệu đồng).

5. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, b ị đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND quận Liên Chiểu;
- Chi cục THADS quận Liên Chiểu;
- UBND phường Hòa Minh;
- Lưu.

 Phạm Thanh Hùng

## Page 8

## Page 9

## Page 10

## Page 11

## Page 12

12