Bản án số: 135/2024/DS-PT
bà Th kiện bà R tranh chấp thửa đất số 27
Số: 135
Ngày: 15/03/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Th kiện bà R yêu cầu trả lại 329,3m2 thuộc thửa đất 27.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 135/2024/DS-PT Ngày 15-3-2024 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Bùi Ngọc Thạch Ông Ngô Văn M
- Th2 ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Th2 ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ng tham gia phiên tòa: ông Lê Ngọc Ấn - iể sát vi n.
Ngày 15 tháng 3 nă 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương t ử ph c thẩ công hai vụ án dân sự thụ lý số 347/2023/TLPT-DS ngày 05/10/2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 43/2023/DS-ST ngày 12/6/2023 của Tòa án nhân dân thành phố U tỉnh Bình Dương ị háng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 92/2024/QĐ-PT ngày 23 tháng 02 nă 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà H3 Thị Th sinh nă 1945; địa chỉ: số 54 ấp Nhựt Thạnh ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Nguyễn XQ, sinh nă 1997; địa chỉ: thôn Hồ Nước thị trấn CS huyện CS tỉnh Gia Lai (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 13/10/2023) có ặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Phùng VH – thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bình Dương có ặt.
- Bị đơn: Bà Mai Thị R sinh nă 1942; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Nguyễn TH sinh nă 1978;
địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 29/11/2022) có ặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn TD là Trợ gip vin pháp lý của Trung tâ trợ gip pháp lý Nhà nước tỉnh Bình Dương có ặt.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị i L sinh nă 1974; địa chỉ: số nhà 22 ấp Tân Hội xã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương có y u cầu vắng ặt.
2. Ông Nguyễn Văn L1 sinh nă 1970; có y u cầu vắng ặt.
3. Bà Nguyễn Thị H sinh nă 1964; có y u cầu vắng ặt.
Cùng địa chỉ: số 54 ấp Nhựt Thạnh ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương.
4. Bà Nguyễn Thị Ánh L2 sinh nă 1959; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
5. Bà Nguyễn Thị i Ph sinh nă 1961; địa chỉ: xã Bình H1 huyện Vĩnh Cửu tỉnh Đồng Nai; có y u cầu vắng ặt.
6. Bà Nguyễn Thị Xuân H1 sinh nă 1964; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
7. Bà Nguyễn Thị i M sinh nă 1964; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
8. Ông Nguyễn Thanh S sinh nă 1968; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
9. Ông Nguyễn Mộng C1 sinh nă 1970 (đã chết).
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Mộng C1:
9.1. Bà Mai Thị R sinh nă 1942; có y u cầu vắng ặt.
9.2. Bà Nguyễn Thị i L2 sinh nă 1975; có y u cầu vắng ặt.
9.3. Bà Nguyễn Thị Anh Th2 sinh nă 1999; có y u cầu vắng ặt.
Cùng địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương.
10. Bà Nguyễn Thị H2 sinh nă 1972; địa chỉ: phường Tân Bình thành phố Dĩ An tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
11. Ông Nguyễn Hữu H3 sinh nă 1974; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
12. Bà Nguyễn Thị i L5 sinh nă 1976; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
13. Ông Nguyễn TH sinh nă 1978; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
14. Ông Nguyễn Thanh H3 sinh nă 1981; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
15. Ông Nguyễn HữuNg sinh nă 1985; địa chỉ: ấp Nhựt Thạnh ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
16. Ủy an nhân dân thành phố U tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông

## Page 3

Nguyễn Tấn Lập – Trưởng phòng Tài nguyn và Môi trường thành phố U (theo Giấy ủy quyền số 1202/GUQ-UBND ngày 30/3/2023) có y u cầu vắng ặt.
17. Ủy an nhân dân ã T.H, thành phố U tỉnh Bình Dương; có y u cầu vắng ặt.
- Người kháng cáo: ị đơn à Mai Thị R.
NỘI D NG V ÁN
* Nguyên đơn trình bày:
Thửa số 46 và số 47 tờ ản đồ 17 tại ã Thạnh Phước nay là thửa số 46 và số 47 tờ ản đồ số 6 tại ã T.H có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn Đỏ (đã chết ông Đỏ là chồng của à H3 Thị Th) hai hoang trước nă 1970 và sử dụng ổn định cho đến thời điể ảy ra tranh chấp. Nă 1998 ông Đỏ tiến hành đăng ý hai in cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa 132 165 225 46 tờ ản đồ 17 tại ã Thạnh Phước (nay là thửa 132 165 225 46 tờ ản đồ số 6 tại ã T.H)
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH00460 QSDĐ/TU ngày 23/8/1999 hi cấp hông thông qua đo đạc thực tế và được cấp đổi thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/3/2015. Trong quá trình đăng ý hai in cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Đỏ cho rằng thửa số 46 ao gồ cả diện tích đất đang tranh chấp à hông iết phần đất đang tranh chấp thuộc thửa số 47 n n đăng ý sót thửa số 47. Từ nă 1970 đến nay tr n thực tế ông Đỏ vẫn trực tiếp quản lý sử dụng và canh tác các thửa số 46 và thửa số 47 (chủ yếu là trồng hành cỏ ắp sả...) cho ột số người hác thu cải tạo thửa đất và thực hiện đóng thuế đầy đủ các thửa đất tr n. Ngày 03/11/2016 gia đình bà R đe áy cày phá hàng rào ẽ la do ông Đỏ rào và cày đất trồng cỏ tr n thửa số 47 gia đình à R sử dụng thửa số 47 cho đến nay. Sau đó ông Đỏ nộp đơn tranh chấp đến Ủy an nhân dân ã T.H y u cầu giải quyết tranh chấp nhưng hông giải quyết được. Sau hi phát sinh tranh chấp ông Đỏ tì hiểu và iết được à R đã đăng ý hai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 47. Ngày 14/02/2017 ông Đỏ gửi đơn y u cầu Ủy an nhân dân xã T.H hòa giải nhưng hông thành. Nă 2018 ông Đỏ chết. Sau hi ông Đỏ chết giữa gia đình ông Đỏ và à R không thỏa thuận được cách giải quyết tranh chấp.
Theo đơn hởi iện à Thy u cầu Tòa án giải quyết: Y u cầu à Mai Thị R trả lại cho à H3 Thị Th phần đất diện tích hoảng 469 2 thuộc thửa đất số 47 tờ ản đồ số 6 tọa lạc tại ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương và công nhận à H3 Thị Th được quyền sử dụng đất đối với phần đất tr n. Y u cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00371 do Ủy an nhân dân huyện U (nay là thành phố U) cấp cho à Mai Thị R ngày 13/3/2009 đối với thửa đất số 47 tờ ản đồ số 6 tọa lạc tại ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương.
Phía nguyn đơn thống nhất với ết quả đo đạc thực tế đối với phần đất và ết quả định giá trước đây hông y u cầu đo đạc định giá lại. Đối với 01 trụ

## Page 4

tông cốt th p dùng để là trụ phát thanh của UBND ã T.H thì phía nguyn đơn hông có ý iến đề nghị giữ nguyn hiện trạng tr n đất. Đối với 01 cây sao còn nhỏ 01 cây trâ tự ọc hông có giá trịn n thống nhất hông tranh chấp hông y u cầu định giá.
Nay phía nguyn đơn ác định lại y u cầu hởi iện như sau: Y u cầu à Mai Thị R ông Nguyễn TH trả lại cho à H3 Thị Th à Nguyễn Thị i L, ông Nguyễn Văn L1 à Nguyễn Thị H phần đất diện tích 329 3 2 thuộc thửa đất số 47 tờ ản đồ số 6 tọa lạc tại ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương và công nhận à H3 Thị Th à Nguyễn Thị i L ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị H được quyền sử dụng đất đối với phần đất tr n. Y u cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00371 do Ủy an nhân dân huyện U (nay là thành phố U) cấp cho à Mai Thị R ngày 13/3/2009 đối với thửa đất số 47 tờ ản đồ số 6 tọa lạc tại ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương. Xin r t ột phần y u cầu hởi iện đối với phần diện tích tranh chấp theo đơn hởi iện là 139,7m2.
* Bị đơn trình bày Phần đất à à R đang quản lý sử dụng có nguồn gốc do ông à n chồng của àR hai phá sau đó để lại ông Nguyễn Phan Nhơn (chồng à R) và bà R. Vợ chồng à R quản lý sử dụng từ nă 1962. Việc tặng cho hông lập thành văn ản à chỉ ằng lời nói là để phần đất tr n cho vợ chồng à Mai Thị
R. Từ nă 1962 vợ chồng à R canh tác trồng hoa àu cây ngắn ngày tr n phần đất này trong đó có thửa số 47. Ông Đỏ là người quản lý sử dụng đất lin ranh cũng hông có ý iến gì. Nă 1986 ông Đỏ l n nhà à R hỏi ượn đất để canh tác vì đất của ông Đỏ hông đủ canh tác. Do gia đình ông Đỏ và à R là bà con a n ngia đình à R cho ông Đỏ ượn thửa số 47 để canh tác và có nói hi nào gia đình à R có nhu cầu sẽ lấy lại ông Đỏ đồng ý. Đến nă 2016 ông Đỏ hông canh tác tr n thửa số 47 n ngia đình bà R lấy lại nhưng ông Đỏ cản trở n n phát sinh tranh chấp. Nă 1998 à R đăng ý hai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 13.568 2 thuộc thửa 223 tờ ản đồ 16 và các thửa 18 19 20 21 22 23 40 41 42 45 47 tờ ản đồ 17 tại ã Thạnh Phước theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 09407 QSDĐ/TU ngày 23/8/1999 cùng thời điể với ông Đỏn n việc ông Đỏ cho rằng ị cấp sót thửa là âu thuẫn. Nă 2002 ông Nhơn chết n n ngày 25/8/2007 cập nhật t n người quản lý sử dụng đất là hộ à Mai Thị R. Ngày 13/3/2009, bà R đăng ý hai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00371 ngày 13/3/2009 (cấp đổi sổ là do thay đổi địa giới hành chính tách ra từ ã Thạnh Phước thành lập ã T.H) có diện tích 12.502 2 gồ 11 thửa 18 19 20 21 22 23 40 41 42 45 47 tờ ản đồ số 6 tại ã T.H.
Ranh giữa đất của à R và ông Đỏ chỉ là ờ ruộng hông có cọc ốc hay hàng rào. Nă 2016 ông Đỏ u người đến đo đạc với dự định chuyển nhượng quyền sử dụng đất n n à R lấy lại và cày đất là hư ấy trụ rào do ông Đỏ đã rào ung quanh đất. Do đó ị đơn hông đồng ý với toàn ộ y u cầu hởi iện của nguyn đơn.

## Page 5

Phía ị đơn thống nhất với ết quả đo đạc thực tế đối với phần đất và ết quả định giá trước đây hông y u cầu đo đạc định giá lại. Đối với tài sản tr n đất là 01 giếng hoan do ông Đỏ đóng thì phía ị đơn thống nhất hoàn trả giá trị cho phía nguyn đơn. Đối với 01 trụ tông cốt th p dùng để là trụ phát thanh của UBND ã T.H thì phía ị đơn hông có ý iến đề nghị giữ nguyn hiện trạng tr n đất. Đối với 01 cây sao còn nhỏ 01 cây trâ tự ọc hông có giá trị n n thống nhất hông tranh chấp hông y u cầu định giá.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông, bà Nguyễn Thị Ánh L2, Nguyễn Thị Kim Ph, Nguyễn Thị Xuân H1, Nguyễn Thị Kim M, Nguyễn Thanh S, Mai Thị R, Nguyễn Thị Kim L2, Nguyễn Thị Anh Th2, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị Kim L5, Nguyễn TH, Nguyễn Thanh H3, Nguyễn HữuNg thống nhất trình bày hông đồng ý với y u cầu hởi iện của nguyn đơn do nguồn gốc quyền sử dụng đất thửa số 47 tờ ản đồ số 6 là của ông nội là ông Nguyễn Thành Ngọc à Nguyễn Thị Nhặt để lại cho ông Nguyễn Phan Nhơn. Sau khi ông Nhơn chết thì à R là thủ tục sang t n và đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay. Y u cầu hởi iện của nguyn đơn hoàn toàn vô lýn n đề nghị ác y u cầu hởi iện của nguyn đơn.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Hữu H3 trình bày:
Nguồn gốc quyền sử dụng đất tranh chấp thửa đất số 47 tờ ản đồ số 06 tọa. lạc tại ấp Nhựt Thạnh ã T.H thị ãU tỉnh Bình Dương là của ông à nội của ông H3 là ông Nguyễn Văn Sơn và à Nguyễn Thị Thanh sau hi ông Sơn à Thanh qua đời thì quyền sử đất này để lại cho cha ẹ của ông H3 là ông Nguyễn Phan Nhơn và à Mai Thị R sử dụng ổn định từ nă 1962.
Ông Nguyễn Văn Đỏ là họ hàng phía ông Nhơn. Thời điể nă 1986 do thiếu đất canh tác n n có đến hỏi ượn đất của ông Nhơn và à R để canh tác.
Ông Nhơn và à R có cho ượn và ảo rằng hi có nhu cầu sử dụng sẽ lấy lại.
Nă 2021 ông Đỏ qua đời các con ông Đỏ và à Th ới tiến hành lập rào ẽ gai quanh hu đất thửa số 47, lúc này anh chị e trong gia đình ông H3 ở gần đó thấy vậy ra ngăn cản. Sự việc tr n dẫn đến việc à Th iện đòi đất như hiện nay.
Nay trước y u cầu hởi iện của à Thy u cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho à Mai Thị R ở thửa số 47 tờ ản đồ số 06 diện tích 469 m2 công nhận cho à Th quyền sử dụng đất diện tích 469m2 thuộc thừa số 47 tờ ản đồ số 06 thì ông H3 hông đồng ý. Bởi lẽ đất này là của gia đình ông H3 nằ trong tổng diện tích đất 13.567m2 (sau này diện tích giả còn 12.502m2 do ở rộng là đường T.H số II) cấp cho ông Nguyễn Phan Nhơn sau hi ông Nhơn chết thì cấp cho à Mai Thị R.
Ông H3 đề nghị Tòa án ác toàn ộ y u cầu hởi iện của nguyn đơn và giải quyết vụ án theo đ ng quy định của pháp luật.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim L, bà

## Page 6

Nguyễn Thị H, Nguyễn Văn L1 thống nhất trình bày Thống nhất với lời trình ày của người đại diện hợp pháp của à H3 Thị Th. Phần diện tích đất tranh chấp thuộc thửa số 47 tờ ản đồ số 17 tại ã T.H, thị ãU tỉnh Bình Dương có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn Đỏ hai hoang di dời ồ ả sử dụng ổn định từ những nă 1970. Đến ngày 03/11/2016 các thành vin trong gia đình à Mai Thị R đe áy cày lại cán sập hàng rào ẽ la do gia đình à Th rào và cày đất l n chiế toàn ộ thửa đất số 47 để trồng cỏn ngiữa ông Đỏ và à R phát sinh tranh chấp. Hiện nay ông Đỏ đã chết n n bà H3 Thị Th đã đại diện cho gia đình đứng ra hởi iện y u cầu à R trả lại toàn ộ thửa đất n u tr n cho gia đình tôi.
Nay gia đình à R chiế trọn thửa đất của gia đình tôi là â phạ nghi trọng đến quyền sử dụng đất của gia đình à Th.
Đề nghị chấp nhận toàn ộ y u cầu hởi iện của nguyn đơn ởi vị thửa đất n u tr n do gia đình à Th sử dụng ổn định công hai từ trước tới thời điể tranh chấp.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố U trình bày:
Ngày 19/12/1989 ông Nguyễn Phan Nhơn (là chồng của à Mai Thị R)
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số trắng). hi Nhà nước có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đại trà ngày 15/6/1998 à Mai Thị R có Đơn in đăng ý quyền sử dụng đất đối với thửa số 223 tờ ản đồ 16 các thửa: 18, 19, 20, 21, 22, 23, 40, 41, 42, 45, 47 , tờ ản đồ 17 tại ã Thạnh Phước. Tại đơn in đăng ý quyền sử dụng đất thể hiện nguồn gốc sử dụng đất “có giấy CN" (nghĩa là có số trắng) và Ủy an nhân dân huyện (nay là thị ã) U cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào số 00407QSDĐ Từ ngày 23/8/1999 cho hộ à Mai Thị R đối với các thửa đất nếu tr n (nay là các thửa:
18, 19, 20 21 22 23 40 41 42 45 47 tờ ản đồ số 6 tại ã T.H).
Căn cứ đơn in cấp lại cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày.
20/02/2009 của à Mai Thị R Ủy an nhân dân huyện (nay là thị ã) Tấn Uyn đã cấp giấy chứng n n quyền sử dụng đất số vào số H00371 ngày 13/3/2009 cho à Mai Thị R đối với các thửa: 18 19 20 21 22 23 40 41 42 45 47 tờ ản đồ số 6 tại ã T.H.
Đối với y u cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào số H00371 ngày 13/3/2009 do Ủy an nhân dân thị ã U cấp cho bà Mai Thị R đối với các thửa 18 19 20 21 22 23 40 41 42 45 47 tờ ản đồ số 6 tại ã T.H đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ỷ ban nhân dân xã T.H không trình bày ý kiến.
Tại Bản án dân sự sơ thẩ số 43/2023/DS-ST ngày 12/6/2023 của Tòa án nhân dân thành phố U tỉnh Bình Dương đã tuyn ử:

## Page 7

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H3 Thị Th đối với bị đơn bà Mai Thị R về việc yêu cầu trả phần đất diện tích 139,7m2, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00371 do Ủy ban nhân dân huyện U cấp cho bà Mai Thị R ngày 13/3/2009 đối với thửa đất số 47, tờ bản đồ số 6, tại xã T.H, thành phố U, tỉnh Bình Dương.
2. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn b à H3 Thị Th đối với bị đơn bà Mai Thị R về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
Buộc bà Mai Thị R và ông Nguyễn TH có nghĩa vụ trả lại cho bà H3 Thị Th, bà Nguyễn Thị Kim L, ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị H phần đất diện tích 329,3m2, thuộc thửa đất số 47, tờ bản đồ số 6, tại xã T.H, thành phố U, tỉnh Bình Dương.
Bà H3 Thị Th, bà Nguyễn Thị Kim L, ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị H được quyền sử dụng phần đất diện tích 329,3m2, thuộc thửa đất số 47, tờ bản đồ số 6, tại xã T.H, thành phố U, tỉnh Bình Dương. Phần đất có tứ cận như sau:
Hướng Đông giáp thửa đất số 101, 116;
Hướng Tây giáp lối đi hiện hữu;
Hướng Nam giáp đường bê tông;
Hướng Bắc giáp thửa đất số 40.
(có sơ đồ bản vẽ kèm theo)
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh một phần Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn li ền với đất s ố AO 963165, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 00371 do UBND huyện U cấp ngày 13/3/2009 mang tên bà Mai Thị R đối với thửa đất 47 để cấp lại theo quyết định của bản án.
Bà H3 Thị Th, bà Nguyễn Thị Kim L, ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị H có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền đăng ký, đề nghị cấp GCNQSDĐ theo nội dung quyết định của bản án.
Ngoài ra ản án sơ thẩ còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền háng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau hi t ử sơ thẩ , ngày 13/6/2023, bà Mai Thị R là ị đơn có đơn kháng cáo y u cầu t ử ph c thẩ . Tại phin tòa người đại diện của ị đơn giữ nguyn y u cầu háng cáo đề nghị t ử ph c thẩ hông chấp nhận y u cầu hởi iện của nguyn đơn à H3 Thị Th.
Ý iến của người ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ị đơn: qua ác inh và ý iến của địa phương có cơ sở ác định nguồn gốc đất là của gia đình ị đơn sử dụng đăng ý hai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ ng pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩ áp dụng pháp luật hông đ ng. Đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận y u cầu háng cáo của ị đơn hông chấp nhận y u cầu hởi iện của nguyn đơn.

## Page 8

Ý iến của người ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyn đơn: Tại phin tòa hô nay ị đơn hông cung cấp được chứng cứ gì ới. Nguồn gốc đất là của gia đình nguyn đơn hai phá sử dụng. Tòa án cấp sơ thẩ t ử là có căn cứ đề nghị Hội đồng t ử ác háng cáo của ị đơn giữ nguyn ản án sơ thẩ .
Ý iến của iể sát vin đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tha gia tố tụng tại Tòa án cấp ph c thẩ đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
tài liệu chứng cứ thu thập được thể hiện nguồn gốc đất là của gia đình ông Nhơn ông Nhơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ị đơn đăng ý hai thửa số 47 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ ng pháp luật. Nguyn đơn hông đăng ý thửa số 47 và cho rằng đăng ý sót là hông có cơ sở. Đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận y u cầu háng cáo của ị đơn sửa ản án sơ thẩ .
Sau hi nghin cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩ tra tại phin tòa căn cứ vào ết quả tranh tụng ý iến của Luật sư Trợ gip vin pháp lý và iể sát vi n;
NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Bà H3 Thị Th (sau đây viết là nguyn đơn) hởi iện à Mai Thị R (sau đây viết là ị đơn) y u cầu ị đơn trả lại diện tích đất 329 3 2 thuộc thửa số 47 tờ ản đồ số 6 tọa lạc tại ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương; y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện U (nay là thành phố
U) cấp ngày 13/3/2009 cho ị đơn thửa số 47. Nguyn đơn cho rằng: Phần đất diện tích 329 3 2 thuộc thửa số 47 tờ ản đồ số 6 có nguồn gốc là do ông Nguyễn Văn Đỏ hai hoang sử dụng (ông Đỏ chết nă 2018 và là chồng của nguyn đơn). hi đăng ý hai đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Đỏ đăng ý sót (thiếu) thửa số 47. Sau đó ông Đỏ iết được thửa số 47 tờ ản đồ số 6 đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ị đơn n n nă 2017 ông Đỏ hởi iện ị đơn nhưng sau đó r t đơn hởi iện. Nă 2019 (sau hi ông Đỏ chết) nguyn đơn hởi iện ị đơn với y u cầu như tr n.
[2] Bị đơn khai: Phần đất tranh chấp diện tích 329 3 2 thuộc thửa số 47 tờ ản đồ số 6 có nguồn gốc của gia đình n chồng hai phá sử dụng để lại cho ông Nguyễn Phan Nhơn (chồng của ị đơn ông Nhơn chết nă 2002). Vợ chồng ị đơn sử dụng đất từ trước nă 1975. Ông Nhơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/12/1989. Đến nă 1998 ị đơn đăng ý quyền sử dụng đất trong đó có thửa số 47 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/8/1999. Sau hi ông Nhơn chết ị đơn là đơn in thủ tục cấp lại cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được UBND thị ã (nay là thành phố) U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ị đơn ngày 13/3/2009. Bị đơn hông đồng ý y u cầu hởi iện của nguyn đơn.

## Page 9

[3] Thấy rằng: theo tài liệu chứng cứ đã thu thập hồ sơ quản lý đất đai đăng ý hai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lời hai của các đương sự thì: ông Nguyễn Phan Nhơn (chồng của ị đơn) được UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/12/1989. Ngày 15/6/1998 ị đơn có đơn in đăng ý quyền sử dụng đất trong đó có thửa số 47 tờ ản đồ số
17. Đơn in đăng ý quyền sử dụng đất tại phần nguồn gốc sử dụng đất có ghi:
có giấy (CN) tức là đã có sổ trắng. Đơn có ác nhận của UBND ã Thạnh Phước ngày 23/12/1998: đủ điều iện và ý iến của Phòng Địa chính huyện U ngày 28/7/1999 ác nhận: đủ điều iện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ính chuyển UBND huyện. Hồ sơ đăng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ị đơn được UBND ã Thạnh Phước có văn ản thông áo công hai theo đ ng quy định của pháp luật và ngày 23/8/1999 UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ị đơn trong số thửa đất cấp cho hộ ị đơn có thửa số 47 tờ ản đồ 17. Sau hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ị đơn có đơn ngày 20/02/2009 in cấp lại cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đ ng thủ tục quy định và ị đơn được UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/3/2009 trong số thửa đất được cấp có thửa số 47 tờ ản đồ số 6 (được đổi từ tờ ản đồ số 17) và thửa số 47 do gia đình ị đơn sử dụng. UBND thị ã U và Phòng Tài nguyn và Môi trường thị ã U (được UBND thị ã U ủy quyền) có văn ản ác định rõ về nguồn gốc đất việc đăng ý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nhơn à R là đ ng quy định pháp luật ( t lục 292 359, 439, 440, 708, 741). UBND xã T.H cũng có Công văn số 510/UBND-NC ngày 18/12/2023 cung cấp thông tin về nguồn gốc thửa đất số 47 tờ ản đồ số 6 tọa lạc tại ã T.H (trước đây là ã Thạnh Phước) qua quá trình ác inh đối với những người dân sinh sống lâu nă gần phần đất tranh chấp thì thửa số 47 tờ ản đồ số 6 có nguồn gốc của ông Nguyễn Văn Sơn (ông nội chồng của ị đơn) để lại cho ông Nguyễn Phan Nhơn (chồng của ị đơn). Sau hi ông Nhơn chết ị đơn tiếp tục quản lý sử dụng đất.
[4] Theo hồ sơ quản lý đất đai đăng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ngày 16/6/1998 ông Nguyễn Văn Đỏ (chồng của nguyn đơn) có đơn in đăng ý quyền sử dụng đất đối với các thửa số 132 165 225 tờ ản đồ số 16 và thửa số 46 tờ ản đồ số 17 (thửa đất số 46 liền ề thửa đất số 47) tại phần nguồn gốc sử dụng ghi: sang nhượng nă 1985 ( hông phải hai hoang như nguyn đơn trình ày) và ông Đỏ được UBND huyện U cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/8/1999 đ ng với các thửa đất à ông Đỏ đã có đơn in đăng ý quyền sử dụng đất.
[5] Thấy rằng: hi là đơn in đăng ý quyền sử dụng đất ông Đỏ hông đăng ý thửa số 47 tờ ản đồ số 17 (nay là tờ ản đồ số 6) và nguyn đơn cũng không đăng ý hông sử dụng thửa số 47. Ông Đỏ và nguyn đơn hông có chứng cứ về quyền sử dụng đất đối với thửa số 47. Thửa số 47 tờ ản đồ số 17 (nay là tờ ản đồ số 6) như nhận định tại phần [3] có nguồn gốc là của gia đình ông Nhơn để lại cho ông Nhơn và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nhơn chết ị đơn tiếp tục sử dụng đất đăng ý quyền sử dụng đất và

## Page 10

được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và UBND cấp có thẩ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và UBND xã T.H ác định về nguồn gốc đất và việc sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nhơn cho ị đơn là đ ng quy định của pháp luật và cũng phù hợp với hồ sơ quản lý đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất cấp cho ị đơn được nhà nước ảo hộ hi người hác â phạ quyền lợi ích hợp pháp về đất đai của ình (Điều 166 Luật Đất đai) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để nhà nước ác nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất ( hoản 16 Điều 3 Luật Đất đai); ảo đả của Nhà nước đối với người sử dụng đất (Điều 26 Luật Đất đai). Những hành vi ị nghi cấ : lấn chiế đất đai cản trở gây hó hăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật ( hoản 1 hoản 10 Điều 12 Luật Đất đai) và Điều 164 Bộ luật Dân sự về iện pháp ảo vệ quyền sở hữu quyền hác đối với tài sản.
Tòa án cấp sơ thẩ cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ị đơn tại thửa số 47 là hông đ ng đối tượng và chấp nhận y u cầu hởi iện của nguyn đơn uộc ị đơn và ông Hải (con của ị đơn) trả lại cho nguyn đơn và các con: bà L, ông L1, bà H diện tích đất 329,3m2 thuộc thửa số 47 tờ ản đồ số 6 là hông đ ng pháp luật. Cần sửa ản án sơ thẩ .
[6] Theo bin ản e t thẩ định tại chỗ và bin ản định giá tài sản ( t lục 196 197 206 207) thì tr n thửa số 47 có 01 giếng đóng do ông Đỏ đóng vào nă 1984 trị giá 2.000.000 đồng. Bị đơn đồng ý thanh toán lại giá trị cho nguyn đơn cần ghi nhận. Đối với phần đình chỉ t ử y u cầu hởi iện của nguyn đơn y u cầu ị đơn trả lại 139 7 2 đất y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ị đơn ngày 13/3/2009 tại thửa số 47 tờ ản đồ số 6.
Phần quyết định này của ản án sơ thẩ hông ị háng cáo háng nghị đã có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo háng nghị theo quy định tại Điều 282 Bộ luật Tố tụng dân sự. Y u cầu háng cáo của ị đơn ý iến của người ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ị đơn và ý iến của iể sát vin là phù hợp; ý iến của Luật sư ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyn đơn là hông có cơ sở. Về án phí sơ thẩ : nguyn đơn phải chịu nguyn đơn là người cao tuổi có đơn in iễn iễn án phí cho nguyn đơn. Án phí ph c thẩ : ị đơn hông phải chịu. Chi phí e t thẩ định tại chỗ đo đạc và định giá tài sản: nguyn đơn phải chịu.
 Vì các lẽ tr n;
Q YẾT Đ NH
- Căn cứ Điều 164 Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ các Điều: 3 12 26 166 Luật Đất đai;

## Page 11

- Căn cứ các Điều 147 148 157, 165, hoản 2 Điều 308 Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều: 12 14 15 26 , 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Th2ờng vụ Quốc hội quy định về ức thu iễn giả thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
- Căn cứ hoản 1 Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ -HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩ phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng ột số quy định của pháp luật về lãi lãi suất phạt vi phạ .
Tuyên xử Chấp nhận y u cầu háng cáo của bà Mai Thị R. Sửa Bản án số 43/2023/DS-ST ngày 12/6/2023 của Tòa án nhân dân thành phố U như sau:
1. Không chấp nhận y u cầu hởi iện của à H3 Thị Th đối với bà Mai Thị R về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 329 3 2 thuộc thửa số 47 tờ ản đồ số 6 tọa lạc tại ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương (có sơ đồ è theo). Ghi nhận sự tự nguyện của à Mai Thị R. Bà R thanh toán giá trị giếng đóng 2.000.000 đồng cho à H3 Thị Th và bà R được sở hữu giếng đóng.
2. Đình chỉ y u cầu hởi iện của à H3 Thị Th đối với à Mai Thị R về việc tranh chấp diện tích đất 139 7 2 và y u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho à Mai Thị R ngày 13/3/2009 đối với thửa số 47 tờ ản đồ số 6 tại ã T.H thành phố U tỉnh Bình Dương.
3. Về án phí chi phí e t thẩ định tại chỗ đo đạc và định giá tài sản:
- Án phí sơ thẩ : Miễn án phí cho à H3 Thị Th.
- Án phí ph c thẩ : Bà Mai Thị R hông phải chịu.
- Chi phí e t thẩ định tại chỗ đo đạc và định giá tài sản là 10.000.000 đồng, bà H3 Thị Th phải chịu và được trừ vào số tiền tạ ứng đã nộp.

 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành án ong n phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo ức lãi suất quy định tại Điều 357 Điều 468 của Bộ luật Dân sự nă 2015 trừ trường hợp pháp luật có quy định hác.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền y u cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành

## Page 12

án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án ph c thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyn án./.
N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- TAND thị ã U;
- Chi cục THADS thị ã U;
- Lưu: HS HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung