Bản án số: 32/2024/DS-PT
Ông A yêu cầu hủy hợp đồng
Số: 32
Ngày: 20/03/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông A yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà C

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ

Bản án số: 32/2024/DS-PT Ngày: 20-3-2024 V/v: “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Vân Ông Nguyễn Thành Tâm
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Khánh Thành - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đ: Bà Võ Thị Kim Anh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 20 tháng 3 năm 2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 16/2024/TLPT- DS ngày 25 tháng 01 năm 2024 về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 21/2023/DS-ST ngày 30/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Đ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 21/2024/QĐ-PT ngày 20 tháng 02 năm 202 4; Quy ết đ ịnh ho ãn phiên tòa s ố 20/2024/QĐ-PT ng ày 12/3/2024, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hoàng Văn A, sinh năm 1978; Cư trú tại: Khu tập thể Giáo viên, Tổ dân phố Lâm Tuyền 2, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Đ.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Đặng Thị V, sinh năm 1979; Cư trú tại: Khu tập thể Giáo viên, T ổ dân phố Lâm Tuyền 2, th ị trấn D, huyện Đ, tỉnh Đ. Có mặt (Văn bản ủy quyền ngày 07/3/2024)

## Page 2

2. Bị đơn: Vợ chồng ông Nguyễn C, sinh năm 1965 và bà Nguyễn Thị Phi Y, sinh năm 1965; Cùng trút ại: Số 08, đường Bà Tri ệu, Tổ dân phố 2, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Đ. Bà Yến có mặt, ông Chuyên có đơn xét xử vắng mặt
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Đặng Thị V, sinh năm 1979; Cư trú tại: Khu tập thể Giáo viên, Tổ dân phố Lâm Tuyền 2, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Đ. Có mặt 3.2. Bà Lê Th ị Nguyên L , sinh năm 1969; Cư trút ại: T ổ dân phố Lâm Tuyền 2, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Đ. Có mặt 3.3. Bà Nguyễn Thị Thu H , sinh năm 1969; Cư trút ại: Tổ dân phố Phú Thuận 2, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Đ. Có mặt 3.4. Ông Đặng Thành T, sinh năm 1970; Cư trú tại: Tổ dân phố Phú Thuận 2, thị trấn D, huyện Đ, tỉnh Đ.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1969; Cư trú tại:
Tổ dân phố Phú Thu ận 2, th ị trấn D, huy ện Đ, tỉnh Đ. Có mặt. (Văn b ản ủy quyền ngày 18/3/2024)
Người kháng cáo: Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn C và bà Nguyễn Thị Phi Y; Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan v ợ chồng bà Nguyễn Thị Thu H và ông Đặng Thành T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Hoàng Văn A, bà Đặng Thị V trình bày: Giữa vợ chồng ông Hoàng Văn A, bà Đặng Thị V và bà Nguyễn Thị Thu H (em ruột bà Nguyễn Thị Phi Y) có quan hệ vay tài sản với nhau, tính đến năm 2017 thì bà Hà còn nợ vợ chồng ông Hoàng Văn A, bà Đặng Thị V số tiền 2.800.000.000đ. Lúc này bà Hà đã mất khả năng thanh toán nên ngày 11/01/2018 vợ chồng ông Anh, bà Vân thỏa thuận với bà Hà để chuyển nhượng 15m đất (chiều ngang tiếp giáp Quốc lộ 27) thuộc các thửa đất số 470, 472, 81 Tờ bản đồ số 18, 24, thị trấn D’ran, huyện Đ, tỉnh Đ với giá 1.200.000.000đ. Tuy nhiên tài sản đang được thế chấp tại Quỹ tín dụng nhân dân Xuân Trư ờng nên v ợ chồng ông Anh, bà Vân phải b ỏ ra s ố tiền 800.000.000đ để trả nợ mới làm thủ tục chuyển nhượng. Ngoài ra, cũng do quan hệ làm ăn quen biết với nhau nên đôi bên cũng đ ể ngõ khả năng cho bà Hà chuộc lại nhà đất với giá 2.000.000.000đ. Đến đầu năm 2018, đ ể thu hồi khoản nợ của bà Hà thì v ợ chồng ông Anh, bà Vân có dùng tài sản này thế chấp vay vốn tại Ngân hàng Nông nghi ệp và phát tri ển nông thôn Vi ệt Nam – Chi nhánh

## Page 3

Đ với số tiền 1.850.000.000đ. Việc thế chấp được sự đồng ý của bà Hà và bà Hà cũng đồng ých ịu trách nhi ệm trả lãic ủa kho ản vay này. Đến tháng 10/2019 trước nguy cơ b ị Ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp hoặc bị các chủ nợ khác can thiệp kê biên để xử lý nợ nên vợ chồng ông Anh, và Vân có bàn với bà Hà là cần phải xử lý tài sản này bằng cách chuy ển nhượng choch ị ruột bà Hà là bà Nguyễn Thị Phi Y và anh rể là ông Nguyễn C. Giá các bên tho ả thuận với nhau là 2.800.000.000đ, bà Y đã thu xếp được số tiền 2.000.000.000đ trả nợ tại Ngân hàng để sang tên Gi ấych ứng nhận Quyền s ử dụng đ ất, s ố tiền còn lại 800.000.000đ các bên thỏa thuận chuyển giao nghĩa v ụ và bà Y có trách nhiệm thay vợ chồng ông Anh, bà Vân trả nợ cho bà Lê Thị Nguyên L.
Do bà Y không trả số tiền này như đã thỏa thuận nên ông Hoàng Văn A khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ngày 04/10/2019, số công chứng: 1591, Quyển số 13 -TP/CC-SCC, HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Tuyền, huyện Đ, tỉnh Đ giữa vợ chồng bà Đặng Thị V, ông Hoàng Văn A đối với vợ chồng ông Nguyễn C, bà Nguyễn Thị Phi Y tại các thửa đất số 470, 472, 81 , tờ bản đồ số 18, 24, th ị trấn D’ran, huy ện Đ, tỉnh Đ; Đồng thời hủy đăng kých ỉnh lý bi ến động Quyền sử dụng đất tương ứng với giao dịch nêu trên.
Ngày 21/6/2023 ông Hoàng Văn A có đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện chỉ tranh chấp đối với số tiền chưa thanh toán 800.000.000đ và tiền lãi phát sinh t ừ ngày 04/10/2019 cho đến khi kết thúc vụ án.
Bị đơn ông Nguyễn C, bà Nguyễn Thị Phi Y có đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Thị Thu H trình bày: Bà xác nhận diễn biến sự việc chuyển nhượng như nguyên đơn đã trình bày là đúng. Về việc vợ chồng ông Anh bà Vân chuyển nhượng nhà đất nói trên cho bà Y, ông Chuyên là đúng sự thật mà không nhằm một mục đích nào khác. Thực chất số tiền chuyển nhượng 2.800.000.000đ sau khi bà Y đã trả được 2.000.000.000đ, còn nợ lại 800.000.000đ. Giữa bà Y và bà Vân thống nhất chuyển giao nghĩa vụ trả nợ cho bà Lý. Tuy nhiên sự thỏa thuận này ban đầu đã thực hiện không cóm ặt bà Vân nên cũng không đảm bảo hiệu lực. Bà Y ông Chuyên đồng ý có trách nhi ệm trả số tiền còn lại 800.000.000đ cho vợ chồng ông Anh và bà Vân, vi ệc xử lý số tiền này như thế nào với bà Lý thì thuộc trách nhiệm của vợ chồng ông Anh bà Vân. B ị đơn không đồng ý với yêu cầu tính lãi của ông Anh bà Vân do trong các tho ả thuận chuyển giao nghĩa vụ các bên không có thỏa thuận về lãi.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị V thống với lời trình bày và các yêu cầu của ông Hoàng Văn A.

## Page 4

Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Lê Thị Nguyên L trình bày:
Trước đây bà Vân có nợ bà số tiền 800.000.0000đ, khoảng tháng 10/2019 thì giữa các bên có thỏa thuận chuyển giao nghĩa v ụ trả nợ, trong đó thay vì bà Y phải trả cho bà Vân, ông Anh số tiền 2.800.000.000đ tiền chuyển nhượng nhà đất thì bà Y chỉ trả 2.000.000.000đ, số tiền còn lại 800.000.000đ bà Y sẽ thay bà Vân, ông Anh trả cho bà Lý. Trong v ụ án nàyn ếu bà Y trả 800.000.000đ cho ông Anh, bà Vân thì giữa bà và vợ chồng ông Anh, bà Vân sẽ tự xử lý, không có yêu cầu gì trong vụ án này.
Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đặng Thành T và bà Nguyễn Thị Thu H thống nhất với phần trình bày của bị đơn ông Chuyên, bà Y và không bổ sung gì thêm.
Tòa án hòa giải nhưng không thành.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2023/DS-ST ngày 30/8/2023 của TAND huyện Đ tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Anh v ề việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất”.
Buộc vợ chồng bà Nguyễn Thị Phi Y và ông Nguyễn C có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông Hoàng Văn A, bà Đặng Thị V số tiền chuyển nhượng Quyền sử dụng đất 800.000.000đ (tám trăm triệu đồng) và tiền lãi chậm trả tính từ ngày 04/10/2019 đến ngày 30/8/2023 là 189.933.000đ (một trăm tám mươi chín tri ệu chín trăm ba mươi ba nghìn đ ồng). Theo Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ngày 04/10/2019, s ố công ch ứng: 1591, Quyển s ố 13 -TP/CC-SCC, HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Tuyền, huyện Đ, tỉnh Đ.
Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 12/9/1023, Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn C và bà Nguy ễn Thị Phi Y; Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan v ợ chồng bà Nguyễn Thị Thu H và ông Đặng Thành T kháng cáo toàn bộ nội dung của bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa hôm nay:
Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn C và bà Nguy ễn Thị Phi Y và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Đặng Thành T, bà Nguyễn Thị Thu H giữ nguyên kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án sơ thẩm.
Nguyên đơn v ợ chồng ông Anh, bà Vân không đồng ý kháng cáo của bị đơn và người liên quan, đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

## Page 5

Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đ phát bi ểu: Về thủ tục t ố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét x ử thực hiện đúng các quy đ ịnh của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đầy đủ giấy báo của Tòa án, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình tại phiên tòa phúc th ẩm. Về nội dung: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khait ại phiên tòa, đ ề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục t ố tụng: Bị đơn ông Nguy ễn Chuyên có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
[2] Về quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc nguyên đơn ông Hoàng Văn A khởi kiện yêuc ầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng Quyền s ử dụng đất lập ngày 04/10/2019 với vợ chồng ông Nguyễn C, bà Nguyễn Thị Phi Y đối với các thửa đất số 470, 472, 81, tờ bản đồ số 18, 24, thị trấn D’ran, huyện Đ, tỉnh Đ và yêu cầu hủy đăng ký chỉnh lý biến động Quyền sử dụng đất tương ứng với giao dịch nêu trên.
Đến ngày 21/6/2023 ông Hoàng Văn A có đơn thay đổi yêuc ầu khởi kiện theo hướng không yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng và hủy đăng ký chỉnh lý biến động Quyền sử dụng đất tương ứng mà chỉ tranh chấp số tiền còn lại chưa thanh toán 800.000.000đ và tiền lãi chậm trả phát sinh. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” là có căn cứ.
[3] Xét kháng cáo của bị đơn vợ chồng ông Nguyễn C, bà Nguyễn Thị Phi Y và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Đặng Thành T, bà Nguyễn Thị Thu H thấy rằng:
[3.1] Nguyên đơn ông Hoàng Văn A cho rằng giữa vợ chồng ông bà với bà Nguyễn Thị Thu H có quan hệ vay tài sản với nhau, tính đến năm 2017 thì bà Hà còn n ợ vợ chồng ông 2.800.000.000đ. Dom ất khả năng trả nợ nên ngày 11/01/2018 vợ chồng ông Anh, bà Vân thỏa thuận với bà Hà để chuyển nhượng 15m đất (chiều ngang tiếp giáp Quốc lộ 27) thuộc các thửa đất số 470, 472, 81;
Tờ bản đồ số 18, 24, thị trấn D’ran, huyện Đ, tỉnh Đ với giá 1.200.000.000đ. Lúc này tài sản đang được thế chấp tại Quỹ tín dụng nhân dân Xuân Trư ờng nên vợ chồng ông Anh, bà Vân phải bỏ ra số tiền 800.000.000đ để trả nợ mới làm thủ tục chuyển nhượng. Đến tháng 10/2019 trước nguy cơ bị Ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp hoặc bị các chủ nợ khác can thiệp kê biên đ ể xử lý nợ nên đã chuyển

## Page 6

nhượng cho chị ruột bà Hà là bà Nguy ễn Thị Phi Y và anh rể là ông Nguyễn C.
Giá các bên thỏa thuận với nhau là 2.800.000.000đ, bà Y đã thu xếp được số tiền 2.000.000.000đ trả nợ tại Ngân hàng để sang tên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, số tiền còn lại 800.000.000đ các bên thỏa thuận chuyển giao nghĩa vụ và bà Y có trách nhiệm thay vợ chồng ông Anh, bà Vân trả nợ cho bà Lê Thị Nguyên L.
Do bà Y không trả số tiền này như đã thỏa thuận nên ông Hoàng Văn A khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Chuyên, bà Y phải trả số tiền bà 800.000.000đ và tiền lãi phát sinh từ ngày 04/10/2019 cho đến khi xét xử. Bị đơn vợ chồng ông Chuyên, bà Y cho rằng thực chất số tiền chuyển nhượng 2.800.000.000đ sau khi bà Y đã trả được 2.000.000.000đ, còn nợ lại 800.000.000đ. Giữa bà Y và bà Vân thống nhất chuyển giao nghĩa vụ trả nợ cho bà Lý. Tuy nhiên sự thỏa thuận này ban đầu đã thực hiện không có mặt bà Vân nên cũng không đảm bảo hiệu lực và vợ chồng ông bà không đồng ý với yêu cầu tính lãi của ông Anh bà Vân do trong các tho ả thuận chuyển giao nghĩa vụ các bên không có thỏa thuận về lãi.
[3.2] Qua xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện:
[3.2.1] Ngày 11/01/2018 bà Hà, ông Trung thỏa thu ận chuy ển như ợng 15m đất dọc Quốc lộ 27 cho vợ chồng ông Hoàng Văn A, bà Đặng Thị V với giá 1.200.000.000đ. Lúc này tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng nên hai bên chỉ viết giấy sang như ợng; sau đó vợ chồng ông Anh, bà Vân phải trả thay số tiền nợ Ngân hàng 800.000.000đ thì mới làm thủ tục chuy ển như ợng được. Tuy nhiên, khi làm thủ tục chuyển nhượng các bên không thực hiện việc tách thửa 15m mặt tiền dọc Quốc lộ 27 mà chuy ển nhượng toàn bộ các thửa đất cho ông Anh, bà Vân; đồng thời các bên cũng có thỏa thuận cho bà Hà, ông Trung được chuộc lại tài sản trong 05 năm với giá 2.000.000.000đ và vợ chồng ông Trung, bà Hà phải chịu trách nhiệm trả lãi khi ông Anh, bà Vân s ử dụng nhà đất để vay vốn tại Ngân hàng.
Đến năm 2019 vợ chồng ông Anh, bà Vân lâm vàon ợ nần và có nguy cơ bị kê biên tài sản để trả nợ nên đã trao đổi với bà Hà về việc chuyển nhượng lại toàn bộ nhà đất cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Phi Y và ông Nguyễn C thì bà Hà cũng đồng ý. Theo lời trình bàyc ủa các đương s ự đều xác nhận vào thời điểm chuyển nhượng thì bà Hà còn n ợ ông Anh, bà Vân s ố tiền 2.800.000.000đ và thống nhất mức giá chuyển nhượng nhà đất tương ứng là 2.800.000đ để cấn trừ.
Để thực hiện việc chuyển nhượng thì bà Y, ông Chuyên đã thay ông Anh, bà Vân trả khoản n ợ 1.850.000.000đ cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát tri ển nông thôn Việt Nam để giải chấp và làm thủ tục chuyển nhượng, các bên cũng xác nhận còn nợ lại số tiền 800.000.000đ. Sau khinh ận chuyển nhượng nhà đất

## Page 7

thì bà Y và ông Chuyên vẫn để cho bà Hà, ông Trung được trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất cho đến nay.
[3.2.2] Xét quá trình chuyển nhượng nhà đất giữa vợ chồng ông Anh, bà Vân và vợ chồng bà Y, ông Chuyên theo Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ngày 04/10/2019 thì thấy rằng : Về bản chất các giao dịch chuyển nhượng nhà đất giữa bà Hà với vợ chồng ông Anh bà Vân cũng như giữa ông Anh bà Vân với ông Chuyên bà Y là xuất phát từ các khoản nợ vay, rồi sau đó trả nợ bằng việc chuyển nhượng đất để cấn trừ. Hơn nữa, trên thực tế mặc dù đất đã được chuyển nhượng nhưng bà Hà vẫn là người quản lý sử dụng đất từ trước đến nay.
[3.2.3] Về hình thức Hợp đồng chuyển nhượng các bên đã thực hiện đúng theo quy định, sau khi ký kết hợp đồng các bên cũng đã thực hiện nghĩa vụ của mình (đã trả tiền vào Ngân hàng để giải chấp và thực hiện việc đăng ký chuyển quyền sang tên theo quy đ ịnh). Việc chuyển nhượng đất được các bên thực hiện sau khi có các kho ản nợ trên thực tế và bên n ợ không có khả năng thanh toán nên mới chuyển nhượng đất để cấn trừ; Hơn nữa thực tế ông Anh bà Vân cũng như ông Chuyên bà Y đều phải trả vào Ngân hàng các kho ản n ợ để lấy gi ấy chứng nhận về mới thực hiện được thủ tục chuyển nhượng. Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm nhận định cho rằng đây là giao dịch giả tạo nhằm che dấu giao dịch vay tài sản là không chính xác.
Hiện nay các bên đều thừa nhận việc chuyển nhượng đã thực hiện xong và không ai có tranh chấp gì đối với hợp đồng chuy ển như ợng. Đối với s ố tiền 800.0000.000đ các bên cũng đã thống nhất chuyển giao nghĩa v ụ trả nợ cho bị đơn và ông Chuyên bà Y cũng đã thực hiện việc trả lãi cho bà Lý với số tiền 185.000.000đ. Tuy nhiên do bị đơn chưa trả số tiền gốc nên các bên phát sinh tranh chấp. Nay nguyên đơn cũng chỉ yêu cầu phía b ị đơn thực hiện nghĩa v ụ thanh toán khoản tiền còn lại là 800.000.000đ và tiền lãi phát sinh.
[3.2.4] Theo các tài li ệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án thể hiện: Bà Vân, ông Anh, bà Hà, bà Y và bà Lý đều thống nhất sau khi bà Y nhận nợ thay thì bà Hà đã trả lãi cho bà Lý số tiền 8.000.000đ/tháng và đã trả được 185.000.000đ.
Tại Biên bản làm vi ệc ngày 09/3/2023 bà Y cũng xác nhận có trách nhi ệm trả khoản tiền lãi 151.000.000đ và chỉ đồng ý trả cho bà Vân mà không trả cho bà Lý. Như vậy, tuy không ghinh ận bằng văn bản nhưng giữa các đương sự có sự thỏa thuận và đã thực hiện trả lãi đối với số tiền nợ gốc 800.000.000đ; bà Hà đồng ý thay bà Y trả lãi cho bà Lý 185.000.000đ cũng xuất phát t ừ phần nghĩa vụ còn lại theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 04/10/2019. Như vậy có căn cứ

## Page 8

xác định, ông Chuyên bà Y chưa thanh toán s ố tiền chuyển nhượng còn lại nên ông Anh khởi kiện yêuc ầu ông Chuyên bà Y thanh toán 800.000.00 0đ và lãi suất chậm trả là có căn cứ chấp nhận. Cấp sơ thẩm đã đánh giá đúng tính chất vụ án, chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Văn Anh;
Buộc vợ chồng bà Nguyễn Thị Phi Y và ông Nguyễn C có trách nhi ệm trả cho vợ chồng ông Hoàng Văn A, bà Đặng Thị V số tiền 800.000.000đ còn thiếu là phù hợp.
[4] Việc chuyển giao nghĩa v ụ như đã phân tích là không đảm bảo hiệu lực. Tuy nhiên ông Anh, bà Vân vẫn đồng ý khấu trừ số tiền lãi bà Hà đã trả cho bà Lý vào kho ản lãi theo yêuc ầu khởi kiện; bà Hà và bà Lý cũng không có ý kiến hay tranh chấp gì đối với khoản lãi đã khấu trừ trong vụ án này, mức lãi suất các bên đã thỏa thuận và thực hiện tương đương 01%/ tháng là trong giới hạn quy định nên có cơ sở để buộc bà Y, ông Chuyên có trách nhiệm trả cho ông Anh, bà Vân số tiền lãi còn lại.
Do đó có cơ sở để buộc bị đơn phải trả số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 800.000.000đ và số tiền lãi còn lại tính t ừ ngày 04/10/2019 đến ngày xét xử 30/8/2023. Thời gian chậm trả từ ngày 04/10/2019 đến ngày xét xử là 46 tháng 26 ngày nên cần điều chỉnh khoản tiền lãi như sau: 46 tháng 26 ngày x 8.000.000đ/tháng = (368.000.000đ + 6.933.000) – 185.000.000đ = 189.933.000đ là có căn cứ.
[5] Từ những phân tích trên , kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là không có cơ sở chấp nhận, cần giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo hướng đã nhận định trên.
[6] Về án phí:
Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên vợ chồng ông Nguyễn C và bà Nguyễn Thị Phi Y; vợ chồng ông Đặng Thành T và bà Nguyễn Thị Thu H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị Phi Y và ông Nguyễn C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 01 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 9

Căn c ứ vào Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáoc ủa Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn C và bà Nguyễn Thị Phi Y; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đặng Thành T và bà Nguyễn Thị Thu H. Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 21/2023/DS-ST ngày 30/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đ.
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Văn Anh về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất”.
Buộc vợ chồng bà Nguyễn Thị Phi Y và ông Nguyễn C có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông Hoàng Văn A, bà Đặng Thị V số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 800.000.000đ (tám trăm triệu đồng) và tiền lãi chậm trả tính từ ngày 04/10/2019 đến ngày 30/8/2023 là 189.933.000đ (một trăm tám mươi chín tri ệu chín trăm ba mươi ba nghìn đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy đ ịnh tại Điều 357, Đi ều 468 của Bộ luật Dân sự.
2. Về án phí:
Án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Nguyễn C và bà Nguyễn Thị Phi Y phải chịu 600.000đ án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng theo Biên lai thu số 002326 và 0002327 cùng ngày 08/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ.
Ông Đặng Thành T và bà Nguyễn Thị Thu H phải chịu án 600.000đ án phí dân s ự phúc thẩm, được trừ vào s ố tiền đã nộp tạm ứng theo Biên lai thu s ố 0002324 và 002325 cùng ngày 08/12/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ.
Án phí dân sự sơ thẩm:
Bị đơn bà Nguyễn Thị Phi Y và ông Nguyễn C phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và 41.698.000đ án phí Dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu thanh toán giá trị chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.

## Page 10

Hoàn trả cho ông Hoàng Văn A 20.965.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu ti ền án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0009215 ngày 27/02/2023 và s ố 0009436 ngày 26/6/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ.
Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đ;
- TAND huyện Đ;
- Chi cục THADS huyện Đ;
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự; (04)
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Văn Đức