Bản án số: 14/2024/DS - PT
Ông Hà Văn N khởi kiện anh Nguyễn Phi S về việc Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 14
Ngày: 26/02/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Hà Văn N khởi kiện anh Nguyễn Phi S về việc Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH PHÚ THỌ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 Bản án số: 14/2024/DS - PT Ngày 26 tháng 02 năm 2024 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thùy Hương;
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Viết Anh;
 Ông Hoàng Tiến Dũng.
- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Trung Hi ếu - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ tham gia phiên tòa: Ông Hoàng Thanh Phương - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 23/02/2024 và ngày 26/02/2024 , tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ tiến hành xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số:
70/2023/TLPT- DS ngày 25 tháng 10 năm 2023 v ề việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2023/DS- ST ngày 14/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Y L, tỉnh Phú Thọ có kháng cáo của đương sự.
Theo quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 82/2023/QĐPT- DS ngày 30 tháng 1 1 năm 2023, Quyết định hoãn phiên tòa s ố: 01/2023/QĐ-PT ngày 26/12/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố: 02/2023/QĐ-PT ngày 24/01/2024 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Hà Văn N , sinh năm 1947 (Có mặt ngày 23/2/2024, vắng mặt ngày tuyên án 26/2/2024);
 Địa chỉ: Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Ông Hà Văn N : Bà Hoàng Thị Thanh H - Trợ giúp viên pháp lýc ủa Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nư ớc tỉnh Phú Thọ (Có mặt).

## Page 2

 - Bị đơn: Anh Nguyễn Phi S, sinh năm 1983 (Có mặt);
 Địa chỉ: Khu Đ C, xã H L, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 - Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1952 (Bà T là vợ Ông N);
 Địach ỉ: Khu Đ D , xã Đ T , huyện Y L , tỉnh Phú Thọ (Vắng mặt ngày 23/2/2024, có mặt ngày 26/2/2024)
 2. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1988 (Chị H là vợ Anh S) (Có mặt).
 Người đại diện theo ủy quyền của Chị H: Anh Nguyễn Phi S, sinh năm 1988.
 Đều địa chỉ: Khu Đ C, xã H L, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 3. Anh Hà Hải A, sinh năm 1979 (Có mặt);
 Địa chỉ: Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 4. Chị Đinh Thị Thu H, sinh năm 1985 (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt và ủy quyền cho Anh A);
 Địa chỉ: KhuM T, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 5. Ủy ban nhân dân huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 Người đại diện theo pháp luật: Ông Hà Việt H - Chức vụ: Chủ tịch UBND huyện.
 Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Đặng Hùng V - Chức v ụ: Trư ởng phòng đăng ký đ ất đai và phát tri ển quỹ đất huyện Y L (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
 6. Ủy ban nhân dân xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Đinh Quang H - Chức vụ: Chủ tịch UBND xã.
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vy Hữu G - Cán bộ địa chính xã Đ T (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
 7. Bà Đinh Thị Kim T, sinh năm 1980 (Vắng mặt);
 Hiện đang cư trú tại: Khu X, tổ Y G, phường H T, thành phố H L, tỉnh Quảng Ninh.
 - Người làm chứng:
 1. Anh Nguyễn Mạnh H, sinh năm 1986;
 Địa chỉ: Khu X, xã V Đ, huyện Đ H, tỉnh Phú Thọ.

## Page 3

 2. Anh Phạm Văn T, sinh năm 1987;
Địa chỉ: Khu Đ T, xã Đ L, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
(Tòa án không triệu tập người làm chứng).
Người kháng cáo: Ông Hà Văn N là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện, những lời trình bày tiếp theo tại Tòa án và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn Ông N, người có quyền lợi liên quan đến vụ án BàT đều trình bày:
Ông bàc ó thửa đ ất số 53, tờ bản đ ồ số 02, địach ỉ: Khu Đ D, xã Đ T , huyện Y L, tỉnh Phú Thọ, diện tích 947,6m2, tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) s ố CO369766, UBND huyện Y L cấp ngày 24/12/2018, tên người sử dụng đất Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn Thị T. Ngày 24/01/2019 v ợ chồng ông bà chuyển nhượng cho Anh Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H diện tích 60m 2 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 123/Q01 ngày 25/12/2018, sau đó Anh Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H đã được cấp giấy CNQSDĐ là thửa đất số 173, tờ bản đồ 02, diện tích 60m2 tại giấy CNQSDĐ số CQ506444, UBND huyện Y L cấp ngày 28/01/2019, vi ệc mua bán đối với diện tích đất này vợ chồng ông bà không tranh chấp.
Năm 2020 Anh Nguyễn Phi S tiếp tục hỏi muac ủa ông bà di ện tích đ ất 30m2 và vợ chồng bành ất trí bán cho Anh Nguyễn Phi S , Chị Nguyễn Thị H 30m2 đất tính t ừ mặt đường nhựa 70B vào đến cột nhà xây còn phần phía sau không bán, hai bên thỏa thu ận 30m 2 trị giá 240.000.000đ ồng, việc thanh toán tiền nay ông bà không tranh chấp gì nữa, (ông bà trình bày Anh S đã trả cho ông bà 200.000đ còn 40.000.000đ, ông bà không yêuc ầu thanh toán) hai bên không lập gi ấy t ờ viết tay mà cùng nhau lên UBND xã Đ T ký hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/6/2020 theom ẫu, vì tin tưởng Anh S là con cháu trong gia đình và tin tư ởng cán b ộ địa chính xã nên khi lập hợp đồng chuyển nhượng vợ chồng ông bà không đọc lại nội dung hợp đồng và cán bộ địa chính cũng không đọc lại nội dung hợp đồng cho ông bà nghe, nên ông bà không biết diện tích mua bán ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 72,6m2; Khi đơn vị đo đạc về đo đạc tại thực địa BàT đã yêu cầu đơn vị đo đạc chỉ đo đến cột nhà xây của vợ chồng ông bà đang ở, ông bà khẳng định chỉ bán cho Anh S và Chị H diện tích đất 30m2, mà không bán diện tích đất lấn vào ngôi nhà xây của ông bà, ngôi nhà xây ông bà làm năm 1993, hi ện nay nằm trên đất đã cho con trai là Hà Hải A và con dâu Đinh Thị Thu H theo hợp đồng số 73/Q01 ngày 11/6/2020 và đã đư ợc c ấp GCNQSDĐ đư ợc xác định là thửa 181, t ờ bản đ ồ 02, di ện tích

## Page 4

184,9m2), nay ông bàm ới biết Anh S, Chị H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 72,6m 2, ông bà đã đến gặp Anh S, Chị Hyêu cầu trả lại diện tích đất hiện đang lấn vào phần nhà của ông bà là 42,6m2 nhưng Anh S, Chị H không đồng ý; Nay ông bà đ ề nghị hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số ngày 11/6/2020 theo đó hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (phần 42,6m2), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV065688 ngày 31/7/2020 tại thửa đất số 180, tờ bản đồ số 02, địa chỉ Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ, diện tích 132,6m 2 và buộc Anh S phải trả lại cho ông 42,6m2 đất.
 - Trợ giúp viên pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Ông N vắng mặt nhưng đã gửi bài phát bi ểu đến Tòa án cón ội dung: Đ ề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của Pháp luật đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của Ông N.
 Bị đơn Anh S và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án Chị H (Chị H là vợ Anh S) do Anh S đại diện trình bày: Ngày 24/01/2019 Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT chuyển như ợng cho anh chị diện tích 60m 2 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 123/Q01 ngày 25/12/2018, sau đó vợ chồng anh chị đã được UBND huyện Y L cấp GCNQSDĐ là thửa đất số 173, tờ bản đồ 02, diện tích 60m 2 tại GCNQSDĐ s ố CQ506444, cấp ngày 28/01/2019;
Việc mua bán này không có tranh chấp gì.
 Ngày 11/6/2020 v ợ chồng Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT tiếp tục chuyển nhượng cho anh chị diện tích đất 72,6m2 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đ ất ngày 11/6/2020 và sau đó v ợ chồng anh chị đã được c ấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất 72,6m2 (gộp cùng diện tích 60m2 đã mua trước đó của Ông N Bà T) là thửa đất số 180, tờ bản đồ số 02, địa chỉ Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L , tỉnh Phú Th ọ, diện tích 132,6m 2 tên người sử dụng đất Nguyễn Phi S , Nguyễn Thị H, tại GCNQSDĐ s ố CV065688, UBND huyện Y L cấp ngày 31/7/2020. Anh, chị xác định việc mua bán đất hai lần nêu trên với Ông N, BàT là đúng với sự tự nguyện thỏa thuận của hai bên và đúng quy định pháp luật, đó là Ông N BàT tự nguyện chuyển nhượng 72,6 m2 đất cho anh chị mặc dù trên đ ất cóm ột phần ngôi nhà xâyc ủa Ông N BàT vì Ông N BàT nói với anh chị và đoàn đo đạc là sau này ngôi nhà s ẽ phá bỏ nên tôi mới nhận chuyển nhượng diện tích đ ất đó và UBND xã Đ T và UBND huyện Y L cũng mới cho chúng tôi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đó, khi cán bộ địa chính xã Đ T và cán bộ văn phòng đăng ký đất đai huyện Y L đo đạc Ông N BàT cũng xác định ngôi nhà đó sẽ phá bỏ nên Ông N BàT mới cho các cơ quan đo đạc và hai bên thực hiện hợp đồng, khi đo đạc tại thực địa, khi ký hợp đồng chuyển nhượng tại UBND xã Đ T Ông N BàT hoàn toàn t ự nguyện, nay Ông N lại khởi kiện yêu cầu hủy một phần hợp đồng và một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và

## Page 5

đòi lại 42,6m2 đất anh chị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông N và đề nghị của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Bà T.
 - Quá trình gi ải quy ết v ụ án, ngoài các tài li ệu, chứng c ứ do các bên đương sự cung cấp, Tòa án đã ti ến hành thu thập chứng cứ bằng các bi ện pháp ghi lời khaic ủa những người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án (Đại diện UBND xã Đ T , UBND huyện Y L …), ghi lời khaic ủa những người làm chứng, xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản:
 + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án Anh A và Chị H đều vắng mặt nhưng đã trình bày cón ội dung: Ngày 11/6/2020 tại hợp đồng số 73 anh chị được Ông N BàT cho diện tích đất 184,9 m2 đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh chị vẫn quản lý sử dụng từ đó đến nay, trên đất có ngôi nhà xây đã cũc ủa Ông N BàT anh chị không nhận tặng cho và cũng không s ử dụng, nay Ông N và Anh S tranh ch ấp với nhau vi ệc chuy ển nhượng đất đai, anh chị không đề nghị giải quyết gì v ề quyền lợi kể cả trong trường hợp đất của Anh S Chị H có chồng lấn lên ngôi nhà xây trên đ ất của anh chị.
 + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án đại diện UBND xã Đ T vắng mặt đã trình bày cón ội dung: Việc đo đạc diện tích đất 72,6m2 theo yêu cầu của Ông N BàT và Anh S Chị H để Ông N BàT chuyển nhượng cho Anh S Chị H vào một phần ngôi nhà xây của Ông N BàT là do Ông N BàT nhất trí và yêu cầu đoàn đo đạc xác định ranh giới như vậy, ông bà xác định ngôi nhà đó sẽ phá bỏ nên mới chuyển nhượng diện tích đ ất cóc ả một phần ngôi nhà xây cho Sơn và Chị H; Về hợp đồng chuyển nhượng ngày 11/6/2020 gi ữa Ông N BàT và Anh S Chị H được các bên tự nguyện thỏa thuận ký kết, thời điểm ký kết hợp đồng và đo đạc đất đait ại thực địa các bên đều tự nguyện, UBND xã Đ T đã thực hiện đúng quy định của pháp lu ật về việc hướng dẫn các bên ký kết hợp đồng cũng như đo đạc xác định diện tích đ ất chuyển nhượng tại thựa địa cũng như thể hiện trên sơ đồ; Nay các đương sự tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của Pháp lu ật, đảm bảo quyền lợi ích chính đáng của các đương sự.
 + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án đại diện UBND huyện Y L vắng mặt đã trình bày cón ội dung: UBND huyện Y L cấp giấy CNQSDĐ số CV065688, ngày 31/7/2020 đối với thửa đất số 180, tờ bản đồ số 02, diện tích 132,6m2 cho người sử dụng đất Nguyễn Phi S và Nguyễn Thị H, nguồn gốc đất là do Anh S Chị H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Ông N và BàT 72,6m2, (Thửa đất, diện tích 132,6m 2 được hình thành sau khi hợp với thửa 173 tờ bản đồ số 2 diện tích 60m2); UBND huyện Y L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất cho Anh S Chị H đảm bảo the o quy định tại đi ều 75 nghị định

## Page 6

43/2014/NĐCP ngày 15/5/2014, đi ểm c khoản 1 điều 99 luật đất đai năm 2013.
Nay các đương s ự tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của Pháp luật, đảm bảo quyền lợi ích chính đáng của các đương sự.
 + Những người làm chứng trong v ụ án đều vắng mặt nhưng đều đã trình bày cón ội dung: Là cán b ộ Văn phòng đăng ký đ ất đai huyện Y L đã trực tiếp đo đạc tại thực địa, hướng dẫn các bên ( Ông N BàT và Anh S Chị H) giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/6/2020, khi đo đạc tại thực địa xác định 72,6m2 đất trong đó có một phần diện tích đất lấn vào ngôi nhà xây của Ông N và BàT nên đoàn đo đạc đã giải thích nhưng Ông N BàT xác định cho đoàn đo đạc đo vào một phần nhà xây để chuyển nhượng cho Anh S Chị H, ông bà xác định ngôi nhà đó sẽ phá bỏ nên yêu cầu đoàn đo đạc đo đất xác định diện tích, ranh gi ới đ ể chuyển như ợng cho Anh S Chị H, vì vậy Hợp đồng chuyển như ợng ngày 11/6/2020 gi ữa Ông N BàT và Anh S Chị H mới được thực hiện; Những người làm chứng còn xác định cùng ngày 11/6/2020 Ông N BàT còn làm thủ tục tặng cho Anh A Chị H là con di ện tích đ ất giáp ranh với diện tích đất chuyển nhượng cho Anh S Chị H, trên diện tích đất của Anh A Chị H có phần còn lại của ngôi nhà xây nhưng các bên không yêuc ầu vì ông Ông N BàT xác định sẽ phá bỏ, nay Anh A Chị H, Anh S Chị H đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Tại bản án dân s ự sơ thẩm số: 07/2023/DS-ST ngày 14/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Y L, tỉnh Phú Thọ đã quyết định:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39; Điều 147, Điều 156, điều 157, điều 164, điều 165; Điều 227, Điều 228, Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
- Căn cứ các Điều 117, 118, 119, 500,501,502, 503,Bộ luật Dân sự 2015;
- Căn cứ các Điều 166, điều 167, điều 179, điều 188 Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ Điểm đ kho ản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án ; Điều 26 Luật thi hành án dân sự.
Xử:
1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Hà Văn N đối với bị đơn Anh Nguyễn Phi S về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

## Page 7

Ngoài ra, bản án còn tuyên án phí và các v ấn đề khác theo quy định của pháp luật.
Kháng cáo: Ngày 27/9/2023, Ông Hà Văn N có đơn kháng cáo không nhất trí với bản án sơ th ẩm, đề nghị cấp phúc thẩm Hủy một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số chứng thực 73 ngày 11/6/2020 gi ữa Ông N, BàT và Anh S, Chị H. Buộc Anh S, Chị H phải trả lại cho ông diện tích 42,6m2.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương s ự thỏa thuận được toàn bộ nội dung vụ án.
Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ tham gia phiên tòa có quan đi ểm về việc tuân theo pháp lu ật của thẩm phán và Hội đồng xét x ử, thư ký phiên tòa khi gi ải quyết vụ án ở cấp phúc th ẩm, thẩm phán đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự, kháng cáo đúng hạn luật định. Hội đồng xét xử đã xét xử đúng nguyên tắc, các bên đương sự đều thực hiện quyền và nghĩa vụ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị HĐXX phúc th ẩm: Căn c ứ khoản 2 Điều 308;
khoản 1 Điều 148 Bộ luật t ố tụng dân s ự; kho ản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH v ề mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.
Chấp nhận kháng cáoc ủa Ông Hà Văn N . Công nhận sự thỏa thuận của các đương s ự về việc: Bị đơn Anh Nguyễn Phi S và vợ là Chị Nguyễn Thị H đồng ý trả lại diện tích đ ất 42,6m2 đã nhận chuyển nhượng của Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn Thị T. Anh S và Chị H xác định chỉ nhận chuyển nhượng diện tích đất 30m2 và gộp diện tích đất này vào thửa đất số 173, tờ bản đồ số 02, diện tích 60m2 đã nhận chuyển nhượng của Ông N, BàT từ năm 2018.
Đối với diện tích 42,6m 2 Anh Hà Hải A nhất trí nhận tặng cho từ Ông N BàT để đề nghị hợp thửa vào di ện tích đ ất 184,9m2 mà vợ chồng anh đãnh ận tặng chuyển nhượng của Ông N, BàT trước đó từ ngày 11/6/2020.
Vợ chồng Ông N, vợ chồng Anh A cùng có trách nhiệm tháo dỡ phần nhà sàn trên phần diện tích đất 30m2 đã chuyển nhượng cho vợ chồng Anh S.
Về chi phí giám định số tiền 3.000.000 đồng, Ông N xin tự chịu. Các bên thống nhất không ai phải thanh toán khoản tiền nào nữa.
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2023/DS-ST ngày 14/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
 Ông Hà Văn N không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 8

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; Căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến của đại diện Viện Kiểm Sát nhân dân tỉnh Phú Thọ; Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1]. Về tố tụng: Kháng cáo của Ông Hà Văn N trong thời hạn Luật định nên được Tòa án cấp phúc thẩm xem xét.
[2]. Tại phiên tòa Phúc thẩm, các đương sự nguyên đơn là ông Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn Thị T; Bị đơn Anh Nguyễn Phi S và vợ là Chị Nguyễn Thị H ;
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan là Anh Hà Hải A và là người đại diện theo ủy quyền của Chị Đinh Thị Thu H đã thống nhất toàn bộ nội dung vụ án và đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận như sau:
Anh Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H trả lại 42,6m2 cho Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT (Theo bản trích đo hiện trạng được lập ngày 5/6/2023 trong quá trình gi ải quyết tại Tòa án nhân dân huyện Y L ) là một phần diện tích đ ất nhận chuyển như ợng theo hợp đồng ngày 11/6/2020 từ Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT đã được hợp thửa với thửa đất số 180, tờ bản đồ số 02, diện tích 132,6m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV065688, Ủy ban nhân dân huyện Y L cấp ngày 31/7/2020. địa chỉ: Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ, tên người sử dụng đất: Nguyễn Phi S, Nguyễn Thị H; Theo hợp đồng chuyển nhượng này, đến nay Anh S, Chị H xác định chỉ nhận chuyển nhượng diện tích đất 30m2 đã được hợp thửa với thửa đất số 173, tờ bản đồ số 02, diện tích 60m2 nhận chuyển nhượng của Ông N, BàT từ năm 2018 nay thành thửa số 180, tờ bản đồ số 02, diện tích 132,6m 2, theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố CV065688, Ủy ban nhân dân huyện Y L cấp ngày 31/7/2020. địach ỉ:
Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ, tên người sử dụng đất: Nguyễn Phi S, Nguyễn Thị H;
 Đối với diện tích 42,6m 2 do Anh Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H trả lại là một phần diện tích đất nhận chuyển nhượng theo hợp đồng ngày 11/6/2020 tại thửa đất số 180, tờ bản đồ số 02, diện tích 132,6m2, địa chỉ: Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L , tỉnh Phú Th ọ. Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT thống nhất tặng cho v ợ chồng Anh Hà Hải A và Chị Đinh Thị Thu H để Anh A và Chị H hợp thửa vào thửa đất số 181, tờ bản đồ số 02, diện tích 184,9m2 của Anh A, Chị H nhận tặng từ Ông N, BàT ngày 11/6/2020.
Vợ chồng Ông Hà Văn N , Bà Nguyễn ThịT và vợ chồng Anh Hà Hải A, Chị Đinh Thị Thu H có trách nhiệm tháo dỡ phần nhà sàn trên phần diện tích đất 30m2 đã chuyển như ợng cho v ợ chồng Anh S nêu trên để giao lại đất cho v ợ chồng Anh S;
Các bên đương s ự: Nguyên đơn Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn Thị T; bị

## Page 9

đơn, Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H; Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan Anh Hà Hải A và Chị Đinh Thị Thu H không ai phải thanh toán b ất kể khoản tiền gì cho nhau, [3] Về án phí và chi phí tố tụng:
Án phí dân sự sơ thẩm và á n phí phúc thẩm: Ông Hà Văn N không phải chịu theo quy định.
Về chi phí giám định tại giai đoạn xét xử phúc thẩm: Ông N xin tự chịu nên Tòa án không xem xét. Xác nhận Ông N đã nộp đủ số tiền 3.000.000 đồng.
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ Luật tố tụng dân sự.
Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự về việc giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2023/DS-ST ngày 14/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Y L, tỉnh Phú Thọ.
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39; Điều 147, Điều 156, điều 157, điều 164, điều 165; Điều 227, Điều 228, Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
- Căn cứ các Điều 117, 118, 119, 500,501,502, 503,Bộ luật Dân sự 2015;
- Căn cứ các Điều 166, điều 167, điều 179, điều 188 Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ Điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án ; Điều 26 Luật thi hành án dân sự.
Xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Hà Văn N. Ghi nhận thỏa thuận của Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn Thị T; Anh Nguyễn Phi S và vợ là Chị Nguyễn Thị H; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Anh Hà Hải A và là người đại diện theo ủy quyền của Chị Đinh Thị Thu H đã thống nhất toàn bộ nội dung vụ án và đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận như sau:

## Page 10

Anh Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H trả lại diện tích đất 42,6m2 cho Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT (có chỉ giới từ điểm 2,3,4,5,8,9,10,11,2 theo bản trích đo hiện trạng được lập ngày 5/6/2023) là một phần diện tích đất nhận chuyển nhượng theo hợp đồng ngày 11/6/2020 từ Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT đã được hợp thửa đất số 180, tờ bản đồ số 02, diện tích 132,6m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV065688, Ủy ban nhân dân huyện Y L cấp ngày 31/7/2020. địa chỉ: Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ, tên người sử dụng đất: Nguyễn Phi S, Nguyễn Thị H; Theo hợp đồng chuyển nhượng này, đến nay Ông N, BàT và Anh S, Chị H xác định chuyển nhượng diện tích đất 30m2 đã được hợp thửa với thửa đất số 173, tờ bản đồ số 02, diện tích 60m2 (có chỉ giới từ điểm 1,7,6,5,4,3,2,1 theo bản trích đo hiện trạng được lập ngày 5/6/2023) nhận chuyển nhượng của Ông N, BàT từ năm 2018 nay thành thửa số 180, tờ bản đồ số 02, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV065688, Ủy ban nhân dân huyện Y L cấp ngày 31/7/2020. địa chỉ: Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ, tên người sử dụng đất: Nguyễn Phi S, Nguyễn Thị H;
 Đối với diện tích đất 42,6m2 do Anh Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H trả lại là một phần diện tích đất nhận chuyển nhượng theo hợp đồng ngày 11/6/2020 tại thửa đất số 180, tờ bản đồ số 02, diện tích 132,6m2, địa chỉ: Khu Đ D, xã Đ T, huyện Y L, tỉnh Phú Thọ. Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn ThịT thống nhất tặng cho vợ chồng Anh Hà Hải A và Chị Đinh Thị Thu H để Anh A và Chị H hợp thửa vào thửa đất số 181, tờ bản đồ số 02, diện tích 184,9m2 của Anh A Chị H nhận tặng cho từ Ông N, BàT ngày 11/6/2020.
Vợ chồng Ông Hà Văn N, Bà Nguyễn ThịT và vợ chồng Anh Hà Hải A, Chị Đinh Thị Thu H có trách nhiệm tháo dỡ phần nhà sàn trên phần diện tích đất 30m2 đã chuyển nhượng cho vợ chồng Anh S nêu trên để giao lại đất cho vợ chồng Anh S;
(Kèm theo bản án là bản trích đo hiện trạng được lập ngày 05/6/2023).
Nguyên đơn Ông Hà Văn N và Bà Nguyễn Thị T; bị đơn Anh Nguyễn Phi S và Chị Nguyễn Thị H; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Anh Hà Hải A và Chị Đinh Thị Thu H không ai phải thanh toán bất kể tiền gì cho nhau. Các bên đương sự có quyền đến cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền đ ể làm thủ tục hành chính đ ể được cấp hoặc đi ềuch ỉnh giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất theo quyết định của bản án theo quy định của pháp luật.
2. Về chi phí tố tụng: Buộc Ông Hà Văn N phải chịu số tiền 12.200.000đ (Mười hai triệu hai trăm nghìn đồng) xác nhận Ông Hà Văn N đã nộp đủ.
Ông Hà Văn N được nhận lại số tiền 2.800.000đ (Hai triệu tám trăm nghìn đồng) do Tòa án giao trả lại, xác nhận Ông Hà Văn N đã nhận đủ.

## Page 11

3. Về án phí: Ông Hà Văn N không phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định pháp luật.
Về chi phí giám đ ịnh: Xác nhận tại giai đo ạn xét x ử phúc thẩm Ông Hà Văn N xin tự chịu và đã nộp số tiền 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) chi phí giám định.
4. Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a , 7b và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Phú Thọ;
- Chi cục THADS huyện Y L;
- TAND huyện Y L;
- Các đương sự;
- Lưu: HS,VP.


T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Thị Thùy Hương