Bản án số: 117/2024/DS-PT
Nguyễn Thị L - Nguyễn Thị H
Số: 117/2024/DS-PT
Ngày: 21/03/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 117/2024/DS-PT Ngày 21 tháng 3 năm 2024 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Vương Minh Tâm Ông Ngô Mạnh Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Tú Anh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Phạm Ba Duy - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 21 tháng 3 năm 20 24, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý s ố 739/2023/TLPT-DS ngày 14 tháng 11 năm 20 23 về “Tranh chấp quy ền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 14/8/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 391/2024/QĐPT- DS ngày 26 tháng 02 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguy ễn Thị L, sinh năm 1956 (Ch ết ngày 30/10/2019);
Người kế thừa quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị L:
1.1. Chị Nguyễn Thị Ánh T, sinh năm 1989 – Có mặt;
1.2. Anh Nguyễn Hùng M, sinh năm 1994 – Có mặt;

## Page 2

2 Cùng địa chỉ: Tổ 98, ấp Liên Đức, xã Xà Bang, huy ện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1952 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 87, ấp Liên Đức, xã Xà Bang, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị H: Anh Phan Văn K, sinh năm 1986; Địa chỉ: Thôn Thọ Am, xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội (Văn bản ủy quyền ngày 24/3/2022) – Có mặt;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Chị Nguyễn Thị Ánh T, sinh năm 1989 – Có mặt;
 Địa chỉ: Tổ 98, ấp Liên Đ ức, xã Xà Bang, huy ện Châu Đ ức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
 3.2. Chị Nguyễn Thị Thúy A, sinh năm 1993 – Vắng mặt;
 3.3. Anh Nguyễn Thu P, sinh năm 1983 – Vắng mặt;
 3.4. Chị Bùi Thị T1, sinh năm 1987 – Vắng mặt;
 Cùng địa chỉ: Tổ 87, ấp Liên Đức, xã Xà Bang, huy ện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
 Người đại diện hợp pháp của chị Bùi Thị T: Bà Nguyễn Thị H (Bị đơn
- Văn bản ủy quyền ngày 16/8/2017) – Vắng mặt;
3.5. Ủy ban nhân dân huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
 Người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Châu Đức: Ông Lê Văn Dũng, Trư ởng phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện Châu Đức (Giấy ủy quyền số 647/GUQ-UBND ngày 22/3/2022) – Có văn bản yêu cầu xét xử vắng mặt;
3.6. Văn phòng công chứng Minh Đức;
Địa chỉ: Thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
Người đại diện hợp pháp: Ông Lê Văn Lương, Trưởng Văn phòng – Có văn bản yêu cầu xét xử vắng mặt;
5. Người kháng cáo: Anh Phan Văn K là người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Nguyễn Thị H;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình quy ết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:

## Page 3

3 Năm 2010, bà Nguyễn Thị H ở Quảng Ngãi đi ện thoại nói cuộc sống khó khăn nên nhờ bà mua đất ở Châu Đức để bà H vào sinh sống, nên bà nói bà có miếng đất 2.000 m2 người ta trả 16 cây vàng nhưng bà chưa bán, thì bà H đồng ý mua giá 15,5 lư ợng. Vì là chị em ruột nên bà nói chỉ lấy 14 lượng vàng, cho trả trong 03 năm và đ ể tránh nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên thỏa thuận sẽ làm hợp đồng tặng cho.
 Bà H vào Châu Đức sống trong nhà bà L , mượn bà L 4.000.000 đồng và 01 lượng vàng 24K để xây dựng nhà. Ngày 29/7/2011, bà L và bà H đến Văn phòng công chứng Minh Đức ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và bà L đi làm thủ tục sang tên thì bà H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 614703 ngày 28/9/2011, Thửa đất số 76, diện tích 2.000 m2, Tờ bản đồ số 55, xã Xà Bang, huyện Châu Đức. Bà Lyêu cầu bà H viết giấy nhận nợ thì bà L mới đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bà H không thực hiện và cho rằng bà L tặng cho đất chứ không phải là chuy ển nhượng.
 Năm 2012, con bà L là chị Nguyễn Thị Ánh T sang nói chuyện với bà H và ghi âm lại cuộc nói chuy ện, thể hiện nội dung chuy ển nhượng đất chứ không phải là tặng cho. Sau đó, mặc dù bà L nhiều lần yêu cầu trả tiền, nhưng bà H không trả.
 Bà Nguyễn Thị L khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L với bà H ngày 29/7/2011 tại Văn phòng công chứng Minh Đ ức; Hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BG 614703 ngày 28/9/2011; Bu ộc bà H giao trả cho bà L Thửa đất số 76, diện tích 2.000 m2, Tờ bản đồ số 55, xã Xà Bang, huyện Châu Đức (hoặc trả bằng giá trị) và giao cho bà L các công trình của bà H đã xây dựng trên đất thì bà L sẽ hoàn trả lại giá trị; Bà H phải trả cho bà 4.000.000 đồng và 01 cây vàng đã mượn.
Tại phiên tòa sơ th ẩm, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà L rút yêuc ầu khởi kiện về số tiền 4.000.000 đồng và 01 lư ợng vàng; đồng thời đồng ý cho bà H sử dụng diện tích chiều ngang 07 mét (tính t ừ cạnh 10- 7), chiều dài 1/2 cạnh 9-10, trong đó có 80 m 2 đất ở tại Mảnh trích đo địa chính, bà H phải di dời cây trồng trên phần đất còn lại để trả đất lại cho người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà L.
Tại đơn phản tố và trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:
Năm 1985, bà cùng bà L và cụC (cha của hai bà) góp mỗi người 01 chỉ vàng để cụC từ Quảng Ngãi vào Châu Đức mua đ ất. CụC đã mua đư ợc 03

## Page 4

4 mẫu đ ất, ban đầu thìc ụ C canh tác, sau đóc ụ C trở về Quảng Ngãi thì v ợ chồng bà L quản lý đất này và gi ữ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất.
Khoảng tháng 4 năm 1988, bà L về Quảng Ngãi trả cho bà H 07 phân vàng và xin nợ lại 03 phân vàng, vi ệc này các anh chị em trong nhà đều biết. Năm 2010, chồng bà L chết, bà H thì ly hôn. Hai bà trao đổi với nhau là bà H vào Xà Bang sống để hai bà gần gũi chăm sóc lẫn nhau, bà L nói sẽ tặng cho bà H 2.000 m 2 đất đ ể ở, nên bà H bán nhà ở Quảng Ngãi đ ể vào Xà Bang sinh sống, sau đó hai bà đã đến văn phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho đất.
Khoảng tháng 7 năm 2011, d o bà H bận cất nhà trên đất nên nhờ bà L đi làm thủ tục, sau khi có Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà H đề nghị bà L đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà thì bà L nói phải đưa cho bà L 14 cây vàng thì bà L mới giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà, nên xảy ra tranh chấp.
Còn việc chịT sang nhà bà để nói chuyện thì bà nghĩ rằng chuyện trong nhà không muốn xô xát, to ti ếng với nhau, nên bàch ỉ nói qua loa v ề đất đai chứ thực tế không có vi ệc chuyển nhượng đất. Việc ghi âm là sau khi bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã xây nhà trên đ ất, nên bà không đồng ý với Kết lu ận giám định s ố 548/GĐ-PC ngày 07/6/2016 của Phòng Kỹ thuật hình s ự Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Kết luận giám định số 917/C54 ngày 17/4/2023 của Viện khoa học hình sự Bộ Công an.
Bà H phản tố yêu cầu Tòa án bác đơn khởi kiện của bà L , công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L với bà H ngày 29/7/2011 tại Văn phòng công chứng Minh Đ ức; Bu ộc nguyên đơn giao trả cho bà Gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BG 614703 ngày 28/9/2011; Bu ộc bà L giao trả cho bà H Thửa đất số 76, diện tích 2.000 m2, Tờ bản đồ số 55, xã Xà Bang, huyện Châu Đức và công nhận cho bà quyền sử dụng hợp pháp đối với đất này.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ện Châu Đức do người đại diện hợp pháp trình bày:
Thửa đất số 76, diện tích 2.000 m 2 (300 m2 đất ở và 1.700 m2 đất trồng cây lâu năm), Tờ bản đồ số 55, xã Xà Bang, huyện Châu Đức đã được Ủy ban nhân dân huy ện cấp cho bà Nguy ễn Thị H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 614703 ngày 28/9/2011. Vi ệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hùng L 1 trước đây và quá trình gi ải quyết hồ sơ thừa kế từ ông L 1 sang cho bà Nguy ễn Thị L (vợ ông L 1), cũng như vi ệc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L với bà H đều được thực hiện đúng trình t ự thủ tục theo quy định của pháp lu ật, nên Ủy ban nhân dân Huy ện không đồng ý

## Page 5

5 yêuc ầu hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BG 614703 ngày 28/9/2011.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Minh Đức do người đại diện hợp pháp trình bày: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguy ễn Thị L với bà Nguy ễn Thị H đã được công chứng ngày 29/7/2011 theo đúng quy định của pháp lu ật, nên Văn phòng công chứng Minh Đức không đồng ý với yêu cầu hủy Hợp đồng trên.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan chị Nguyễn Thị Ánh T trình bày: Tháng 01 năm 2012, chị có hẹn với bà H để nói chuyện về đất đai và chị có ghi âm lại nội dung cu ộc nói chuy ện là trao đổi qua lại về việc mua bán đất, giá mua, giá bán; chịT yêu cầu bà H đưa tiền cho bà L hoặc viết giấy nhận nợ để bà L giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H. Bà H nói bà L bán đất mắc (đắt) quá nên đề nghị giảm giá và viết giấy nợ trả dần. Tòa án đã trưng cầu giám định 02 lần đều thể hiện ghi âm đúng quy định, thể hiện nội dung bà L chuyển nhượng đất cho bà H chứ không phải là tặng cho.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan các anh, ch ị: Nguyễn ThuP , Nguyễn Thúy A, Bùi Thị T1 đều trình bày: Các anh chị là con ruột, con rể, con dâu của bà H, đều thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà H.
Người làm chứng bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Bà là em ru ột của bà L và bà H . Vi ệc tặng cho hay chuy ển như ợng đất gi ữa bà L với bà H thì bà không biết, mà bàch ỉ nhớ là bà đư ợc xem Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng Thửa đất s ố 76, di ện tích 2.000 m 2. Trư ớc đâyc ụ C có vào Xà Bang mua 30.000 m2 với giá 03 chỉ vàng, sau đó bà L lấy 01 mẫu đất của bà H và trả cho bà H 07 phân vàng, còn nợ lại 03 phân, đến nay đã trả chưa thì bà không biết.
Người làm chứng bà Nguyễn Thị Thu H2 trình bày: Bà là em ru ột của bà L và bà H. Việc bà L nợ bà H 03 phân vàng thì cả nhà đều biết. Năm 2011, bà H nghỉ hưu thì bà L kêu bà H vào Xà Bang và bà L cho đất cất nhà để sinh sống cho gần gũi. Khi bà H cất nhà xong thì bà L khoe đã làm hợp đồng tặng cho bà H 02 sào đất nhưng chưa lấy giấy tờ. Một tuần sau thì bà L điện thoại nói chuyển nhượng đất cho bà H giá 14 cây vàng chứ không có tặng cho hay trừ nợ gì cả.
Người làm chứng bà Nguyễn Thị H3 trình bày: Bà là chị ruột của bà L và bà H . Vi ệc tặng cho hay chuy ển như ợng đất gi ữa bà L với bà H thì bà không bi ết, mà bàch ỉ nhớ là bà đư ợc bà L cho xem gi ấyt ờ làm tặng cho quyền sử dụng đất cho bà H , còn một tháng nữa mới lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 6

6 Người làm chứng ông VõT 2 trình bày: Ông làch ồng của bà Nguy ễn Thị H3. Sau khi cụC mua 03 ha đất thì ông cùng với ông L1 (chồng bà L) vào canh tác. Tháng 4 năm 1988, bà L trả cho cụC 01 chỉ vàng và trả cho bà H 07 phân vàng, còn nợ bà H 03 phân vàng. Năm 2011, bà L gọi bà H vào và tặng cho 2.000 m2 đất để cấn trừ 03 phân vàng đã nợ trước đây. Những việc này là do ông nghe người nhà kể lại chứ không trực tiếp chứng kiến. Ông có nghe bà H nói được bà L cho đất. Theo ông thì đây làt ặng cho đất chứ không phải chuyển nhượng.
Người làm chứng ông Lý Quang V trình bày: Ông là hàng xóm của bà
L. Năm 2010, ông sang nhà bà L để mua cây và làm củi để bán, tình cờ ông nghe được điện thoại giữa bà L với bà H do bà L mở loa ngoài. Nội dung bà L giúp bà H có chỗ ở vì ở Quảng Ngãi có ngư ời dọa chém bà H do bà H có tranh chấp đất với họ. Bà L nói không giúp được gì nhưng có miếng đất 2.000 m2 nếu bà H mua thì đ ể giá 14 cây vàng, bà H nói chưa có ti ền thì bà L nói cho nợ 03 năm. Ông chỉ nghe như vậy, còn mua bán hayt ặng cho đất thì ông không biết.
Người làm chứng bà Lê ThịM trình bày: Bà là hàng xóm của bà L và bà H. Khoảng năm 2011, bà tình cờ nghe điện thoại giữa bà L với bà H do bà L mở loa ngoài. Nội dung bà L giúp bà H có chỗ ở vì ở Quảng Ngãi có người truy đuổi bà H do bà H có mâu thu ẫn với họ. Bà L nói không giúp đư ợc gì nhưng có miếng đất 2.000 m2 nếu bà H mua thì để giá 14 cây vàng, cho nợ 03 năm không lấy lãi. Bà H hỏi bán giá bao nhiêu thì bà L trả lời 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng một mét ngang, tùy người bán. Sau đó thì bà H nói với bà là bà H với bà L cãi vã, bà L cho thì lấy, còn không có chuyện mua bán gì, đuổi thì bà H không đi. Bà L thì nói với bà là bán đất cho bà H.
Người làm chứng chị Võ ThịP trình bày: Chị là cháu ruột của bà L và bà H. Khi chị bị tai nạn, bà H đến thăm và kể cho chị nghe bà H nhận chuyển nhượng đất của bà L giá 30.000.000 đồng một mét ngang. Sau đó bà H gọi điện thoại thuyết phục bà L giảm giá thì bà L nói bán ngư ời khác thì 15 cây vàng, còn bán cho bà H thì 14 cây vàng và đồng ý bớt 5.000.000 đồng một mét ngang.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2018/DS-ST ngày 24/8/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã quyết định: Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của bà L về việc yêuc ầu bà H phải trả 01 lượng vàng và 4.000.000 đồng; Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà L; Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà H. Bà H được quyền sử dụng 2.000 m2 đất, Thửa 76, T ờ bản đồ 55, xã Xà Bang, huy ện Châu Đ ức, tỉnh Bà Rịa - Vũng

## Page 7

7 Tàu và có nghĩa vụ trả cho bà L 513.848.500 đồng; Ngoài ra còn giải quyết về án phí, chi phí đo vẽ, định giá...
Ngày 04/9/2018, bà Nguy ễn Thị L có đơn kháng cáo; Vi ện Trư ởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có Quy ết định số 513/QĐ- KNPT-DS ngày 07/9/2018 về phần án phí.
Tại Bản án dân s ự phúc thẩm số 153/2019/DS-PT ngày 08/5/2019 của Tòa án nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2018/DS-ST ngày 24/8/2018 và chuyển hổ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 14/8/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã quyết định:
 Căn cứ vào các đi ều 34, 37, 157, 161, 165, 228, 244, 273 B ộ luật tố tụng dân sự; Các điều 500, 503, 463, 466 Bộ luật dân sự; Điều 166 Luật Đất đai; Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 quy định về án phí, l ệ phí Tòa án; Các đi ều 12, 26, 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
 Tuyên xử:
1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị H phải trả 01 lượng vàng và 4.000.000 đồng.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L; Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị H.
2.1. Bà Nguyễn Thị H được quyền sử dụng đất và s ở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất 310,1 m 2 (có 80 m 2 đất ở và 230,1 m 2 đất trồng cây lâu năm) , Thửa 76, T ờ bản đồ 55, xã Xà Bang, huy ện Châu Đ ức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (t ọa độ 10, 10a, 10b, 10c, 10 - Mảnh trích đo địa chính ngày 11/8/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Đức).
2.2. Bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ di dời toàn bộ cây trồng trên đất và trả lại cho người thừa kế của bà Nguyễn Thị L quyền sử dụng đất diện tích đất 1.643,7 m2 (có 220 m 2 đất ở và 1.423,7 m 2 đất trồng cây lâu năm), Thửa 76, Tờ bản đồ 55, xã Xà Bang, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (tọa độ 7, 8a, 9, 10 c, 10b, 10a, 7 - Mảnh trích đo địa chính ngày 11/8/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Đức).

## Page 8

3. Các bên có nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thủ tục thực hiện về quyền sử dụng đất theo quy định.
4. Chị Nguyễn Thị Ánh T và anh Nguyễn Hùng M có nghĩa v ụ giao nộp cho cơ quan có thẩm quyền Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BG 614703 ngày 28/9/2011 đứng tên bà Nguyễn Thị H để các bên tiến hành thủ tục thực hiện về quyền sử dụng đất theo bản án và theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quy ết định về chi phí đo v ẽ, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản; về chi phí giám đ ịnh; về án phí dân s ự sơ th ẩm; v ề trách nhi ệm doch ậm thi hành án; v ề nghĩa v ụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
 Ngày 14/8/2023, anh Phan Văn K là người đại diện hợp pháp của bị đơn có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Anh Phan Văn K kháng cáo yêuc ầu công nhận Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L với bà H được Văn phòng công chứng Minh Đức công chứng ngày 29/7/2011 và buộc anh Nguy ễn Hùng M , chị Nguyễn Thị Ánh T giao trả cho bà H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 614703 ngày 28/9/2011 đứng tên bà Nguyễn Thị H. Ngoài thửa đất đang tranh chấp thì bà L với bà H không có giao dịch chuyển nhượng thửa đất nào khác. Theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các chị em ruột cũng được miễn thuế, nên nguyên đơn trình bày làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để tránh thuế là không đúng; Bà L ký hợp đồng tặng cho bà H quyền sử dụng đất trước mặt Công chứng viên; Việc tặng cho đất là giữa bà H với bà L, còn chị T không phải là đối tượng giao dịch với bà H ; Việc chịT ghi âm mà không thông báo cho bà H biết trước là không đúng quy định của pháp lu ật; Trong nội dung ghi âm, bà H chỉ nói chung chung, hoàn toàn không đề cập Thửa đất số 76 và cũng không nó i rõ s ố tiền chuyển nhượng 14 cây vàng; Bản án sơ thẩm xử lý hợp đồng vô hiệu nhưng lại áp dụng Điều: 500, Điều 503 Bộ luật dân sự là không đúng; Tuyên án bà H di dời cây cối để trả đất thì khó thi hành án; Ủy ban nhân dân huy ện Châu Đức cũng có văn bản xác định vi ệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H trên cơ s ở hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L với bà H là đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà H, sửa Bản án sơ thẩm.
 Anh Nguyễn Hùng M và chị Nguyễn Thị Ánh T không đồng ý kháng cáoc ủa anh Phan Văn K . Ngoài thửa đất đang tranh ch ấp, bà L với bà H

## Page 9

9 không có chuyển nhượng thửa đất nào khác, nên nội dung chịT ghi âm là nói về việc bà H nhận chuyển nhượng đất của bà L đối với thửa đất đang tranh chấp.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh có ý ki ến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và ngư ời tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của pháp lu ật tố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo hợp lệ; về nội dung đề nghị bác kháng cáo của anh K, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Trong văn bản ủy quyền của bà Nguyễn Thị H có nội dung giao cho anh Phan Văn K được quyền kháng cáo Bản án sơ th ẩm. Do đó, Đơn kháng cáo của anh Phan Văn K đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa đư ợc tri ệut ập hợp l ệ đến lần thứ hai, các đương sự (đều không có kháng cáo): Nguy ễn Thị Thúy A, Nguyễn ThuP , Lê Văn L 1 vắng mặt không vì s ự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành.
[2] Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Nguyễn Thị L đã rút yêuc ầu khởi ki ện đòi bà Nguy ễn Thị H trả 01 lư ợng vàng 24 K và 4.000.000 đồng, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ giải quyết phần này là đúng quy định tại Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Phần đất tranh chấp giữa bà Nguyễn Thị L với bà Nguyễn Thị H có diện tích 2.000 m 2 (đo đạc thực tế 1.965,9 m2), Thửa đất số 76, Tờ bản đồ số 55 xã Xà Bang, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do bà Nguyễn Thị H đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 614703 ngày 28/9/2011 và bà H đang quản lý, sử dụng đất.
Bà Nguyễn Thị L khởi kiện yêuc ầu bà Nguyễn Thị H phải trả lại cho bà phần đất trên, vì bà không tặng cho bà H phần đất này mà là chuy ển nhượng cho bà H với giá 14 lư ợng vàng, cho trả dần trong 03 năm; Vi ệc lập Hợp đồng tặng cho quy ền s ử dụng đất, được Văn phòng công chứng Minh Đức công chứng ngày 29/7/2011 chỉ là nhằm để không phải nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

## Page 10

10 Bà Nguyễn Thị H trình bày phần đất này là do bà đư ợc bà Nguyễn Thị L tặng cho theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, được Văn phòng công chứng Minh Đức công chứng ngày 29/7/2011 nên bà không đồng ý khởi kiện của bà L.
[4] Kết luận giám định số 917/C54 (P2) ngày 17/4/2023 của Viện khoa học hình s ự Bộ Công an và Kết quả giám định số 548/GĐ-PC54 (Đ3) ngày 07/6/2016 của Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đối với đoạn băng ghi âm cu ộc nói chuyện giữa chị Nguyễn Thị Ánh T (con của bà L) với bà H xác định: “Tiếng nóic ủa người được gọi là “Dì” trong mẫu cần giám định với tiếng nóic ủa bà Nguy ễn Thị H trong mẫu so sánh làc ủa cùng một người; Tiếng nóic ủa người xưng là “con”, gọi người đối thoại là “Dì” trong mẫu cần giám định với tiếng nói của chị Nguyễn Thị Ánh T trong mẫu so sánh làc ủa cùng một người”. Trong Bản dịch đoạn ghi âm đính kèm Kết luận giám định, có nội dung:
Chị T: “Lúc đầu có ông kia xuống trả má bốn trăm rưỡi triệu mảnh đất này, mà bây giờ má bán cho dì ba chục triệu mà dì nói mắc quá, giờ con cũng không biết làm sao mà má nóin ếu mà gì mua 2 ch ục, thôi giờ con cũng mệt lắm … má nói vầy nè thôi để cho gì 2 chục cho rồi đi, hơn nhau một chục hay hai chục cũng vậy thôi. Bây giờ 20 triệu dì có chịu không?” Bà H: “Thì gì nói với con rồi, … dì mà có 30 dì cũng mua sạch, chứ gì không có”;
…
Chị T: “…bây giờ dì tính cái đó là dì tính ti ền chom ẹ là bao gi ờ dì trả? Mẹ nói nếu bán đất như thế này thì trả sớm”; Bà H: “…dì mà bán được ngoài đó dì trả được toàn bộ, dì cố gắng làm gom trả luôn cho nó hết, nhưng mà lúa má thì khó trúng lắm cho nên cứ để 10 năm đi, rồi để cho dì trả 2 năm hay 3 năm nữa đi … rồi cũng trả hết, …”;
…
Chị T: “…nhưng mà dì phải trả từng lần chứ không phải 10 năm mới trả, nhưng trong vòng 1 năm dì trả cho má bao nhiêu tiền?”; Bà H: “… đến đó rồi dì trả một nấy thôi chứ, 1 năm rồi gì biểu không có thì thôi, kê cái 10 năm thì … nhưng mà có vấn đề gì thì má đừng có làm khó dì nha, mi ễn khi nào dì có là dì trả hết dì không để …”;
…
Chị T: “Dì Tứ nói với con là chỉ cắt cái nền nhà với cho dì cái sân thôi chứ phía sau bả không nói với con, con không bi ết nữa”; Bà H: “…đầu tiên má cũng nói cho dì cáin ền nhà, dì cũng nói cho vậy làm sao tao làm tao ăn

## Page 11

11 mày? Bả mới nói: Thôi để cho chị 2 sào rồi chị vô chị làm, rồi sau chỉ trả lại tiền nong …”.
Nội dung đoạn ghi âm đã thể hiện bà H thừa nhận bà L chỉ tặng cho bà H cái nền nhà, phần còn lại thì bà H nhận chuyển nhượng đất của bà L và xin trả dần. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, anh Phan Văn K cũng trình bày ngoài thửa đất đang tranh chấp thì bà H với bà L không có giao dịch chuyển nhượng thửa đất nào khác. Do đó, có căn c ứ để xác định nội dung đo ạn ghi âm trên là đề cập đến thửa đất đang tranh chấp, nên Bản án sơ thẩm xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà L với bà H là giả tạo, nhằm che giấu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tránh nộp thuế, là có cơ sở.
[5] Nguyên đơn tự nguyện tặng cho bà H diện tích 310,1 m2, trên đất có căn nhà của bà H, là đã đảm bảo nơi ở, đảm bảo quyền lợi của bà H; Cho đến nay, bà H vẫn chưa thanh toán ti ền chuyển nhượng đất cho bà L , nên Bản án sơ thẩm đã buộc bà H phải trả diện tích đất còn lại cho người thừa kế của bà L là có căn cứ.
Người đại diện hợp pháp của bà H kháng cáo nhưng không đưa ra được chứng cứ để chứng minh cho kháng cáoc ủa mình là có căn c ứ và hợp pháp, nên không có căn c ứ để chấp nhận, giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[6] Bà H là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
[7] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí đo vẽ, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản; về chi phí giám đ ịnh; về án phí dân sự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[8] Các đương sự không tranh chấp tài sản trên đất, nhưng phần quyết định của Bản án sơ thẩm công nhận cho bà Nguyễn Thị H “… sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất 310,1 m2 …” là không đúng, nên cần chỉnh sửa lại nội dung này cho phù hợp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Đi ều 12, Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

## Page 12

12 ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáo của anh Phan Văn K là người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Nguyễn Thị H; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 1 4/8/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2.1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị H phải trả 01 lượng vàng và 4.000.000 đồng.
2.2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L; Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị H.
2.2.1. Công nhận bà Nguy ễn Thị H được quyền sử dụng đất diện tích 310,1 m2 (trong đó có 80 m 2 đất ở và 230,1 m 2 đất trồng cây lâu năm), trên đất có các tài sản của bà Nguyễn Thị H đang sử dụng, thuộc một phần Thửa đất số 76, Tờ bản đồ 55, xã Xà Bang, huy ện Châu Đ ức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
2.2.2. Buộc bà Nguyễn Thị H di dời toàn bộ cây trồng trên đất và trả lại cho ngư ời thừa k ế của bà Nguy ễn Thị L quyền s ử dụng đ ất, diện tích là 1.643,7 m2 (trong đó có 220 m 2 đất ở và 1.423,7 m 2 đất trồng cây lâu năm)
thuộc một phần Thửa đất số 76, Tờ bản đồ 55, xã Xà Bang, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
2.2.3. Vị trí, kích thước, hình thể, giáp giới các diện tích đất nêu tại tiểu mục 2.2.1 và 2.2.2 của Quyết định này được xác định theo Mảnh trích đo địa chính ngày 11/8/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (bút lục số 773).
2.2.4. Các đương s ự có quyền và nghĩa v ụ kê khai, đăng ký quy ền sử dụng đất đã công nhận cho mình tại Bản án này, theo quy định của pháp luật.
2.2.5. Chị Nguyễn Thị Ánh T và anh Nguyễn Hùng M có nghĩa vụ giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG 614703 ngày 28/9/2011 mang tên bà Nguy ễn Thị H cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục địa chính theo quy định của pháp luật.
3. Bà Nguyễn Thị H được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí đo v ẽ, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài s ản; về chi phí giám đ ịnh; về án phí dân s ự sơ thẩm; về trách nhiệm do chậm thi hành án; về nghĩa vụ thi hành án, không

## Page 13

13 có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM ;
- Tòa án nhân dân tỉnh BR-VT;
- VKSND tỉnh BR-VT;
- Cục THADS tỉnh BR-VT;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTHN (17b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Phạm Văn Công