Bản án số: 520/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng vay, hụi và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 520
Ngày: 20/12/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: anh L yêu cầu bà N1, ông H liên đới trả vốn vay 300.000.000đ và hụi 300.000.000đ, không yêu cầu lãi. Tổng cộng là 600.000.000đ bà L yêu cầu bà N1, ông H liên đới trả 250.000.000đ, không yêu cầu lãi bà L yêu cầu bà N1, ông H liên đới trả vốn hụi 147.355.000đ, không yêu cầu lãi

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 520/2023/DS-PT Ngày: 20-12-2023 V/v tranh chấp hợp đồng vay, hụi và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 ng Nguyễn Ngọc ạng.
 ng Lê Hồng Nước;
 ng Nguyễn Chí Dững.
- Thư ký phiên tòa: Bà hạ hị Ngọc Hà - hư a án nh n d n tỉnh ồng háp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p: Bà hị rang
- iể sát viên tha gia phiên t a.
Trong các ngày 22/11, 05/12 và 20/12/2023 tại trụ sở a án nhân dân tỉnh ồng háp xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số 260/2023/ L - DS ngày 09 tháng 10 nă 2023 về “Tranh chấp hợp đồng vay, hụi và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án d n sự sơ thẩ số 36A/2023/DS-S ngày 12 tháng 6 nă 2023 của a án nh n d nhuyện Lai ung bị háng cáo.
 heo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 404/2023/Q -PT ngày 02 tháng 11 nă 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
1.1. Anh Nguyễn Duy L, sinh nă 1980 (Có mặt)
1.2. Bà Nguyễn hị Cẩ N, sinh nă 1955 BàN ủy quyển cho anh L (văn bản ủy quyền ngày 15/12/2023)

## Page 2

Cùng địa chỉ: Số B, ấp , xã , huyện L, tỉnh ồng háp.
1.3. Bà rần Hồng L1, sinh nă 1974; địa chỉ: C, ấp , xã , huyện L, tỉnh ồng háp. (Có mặt)
2. Bị đơn: Chị Hà hị Bích N1 (N2), sinh nă 1984; địa chỉ: hu đô thị N , ấp , xã , huyện L, tỉnh ồng háp.
Người đại diện theo ủy quyền của Hà Thị Bích N1: Ông Lê ăn H, sinh nă : 1979; địa chỉ: ổ H, ấp A, xã , huyện B, tỉnh ĩnh Long. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chị Hà hị Mỹ X, sinh nă 1987; địa chỉ: C, ấp , xã , huyện L, tỉnh ồng háp. (Có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị X: Luật sư Ngô rọng H1 – Công ty Luật NHH Luật H1 và Cộng sự; ịa chỉ liên hệ: Số H - 91 (lầu A, ), N, phường B, Quận A, hành phố Hồ Chí Minh. (Có mặt)
3.2. Ông Lê ăn H, sinh nă 1979; địa chỉ: ổ H, ấp A, xã , huyện B, tỉnh ĩnh Long.
4. Người háng cáo: Chị Hà hị Mỹ X là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
 ỘI U G VỤ :
- Anh Nguyễn Duy L trình bày: Vào ngày 08/01/2018, anh L cho bà N1 vay 300.000.000đ, có biên nhận, lãi suất 4%/ tháng, thời hạn vay 02 tháng, bà N1 trả lãi đến ngày 08/3/2018 là 02 tháng, được 24.000.000đ, từ đó đến nay chưa trả vốn và lãi.
Ngoài ra từ nă 2018 đến nă 2019, anh L có tham gia 02 dây hụi do bà N1 là chủ, trong các d y hụi này ông H có biết và có đi góp hụi, cụ thể như sau:
D y hụi thứ nhất: hui ngày 01/3/2018 lịch, ỗi tháng hui 3 lần, hụi ãn ngày 01/4/2019 lịch, giá hụi 500.000đ, gồ 40 hụi viên, anh L tha gia 10 phần và hốt chót được 192.000.000đ.

## Page 3

D y hụi thứ 2: hui ngày 02/3/2018 lịch, ỗi tháng hui 3 lần, hụi mãn ngày 02/4/2019 lịch, giá hụi 500.000đ, gồ 40 hụi viên, anh L tham gia 10 phần và hốt chót được 192.000.000đ.
 ổng 02 d y hụi anh L hốt chót được 384.000.000đ, bà N1 giao 84.000.000đ, c n lại 300.000.000đ đến nay chưa giao.
Nay anh Lyêu cầu bà N1, ông H liên đới trả vốn vay 300.000.000đ và hụi 300.000.000đ, hông yêu cầu lãi. ổng cộng là 600.000.000đ.
Bà Nguyễn Thị Cẩm N trình bày: Ngày 10/01/2019, bà có cho bà N1 vay 250.000.000đ, có biên nhận, ục đích vay để sinh hoạt chung của gia đình, hông thỏa thuận lãi, thời hạn vay 02 tháng nhưng đến nay bà N1 chưa trả.
Nay bà yêu cầu bà N1, ông H liên đới trả 250.000.000đ, hông yêu cầu lãi.
Bà Trần Hồng L1 trình bày: ào nă 2018 và 2019, bà có tha gia chơi 04 d y hụi do bà N1 là chủ, chồng bá L1 là ông H có tha gia góp hụi, các d y hụi này bà N1 hông có viết biên nhận, hông ghi hụi viên, chỉ ghi ngày tháng nă đóng hụi, hông ghi hoa hồng, bà N1 báo số tiền hụi bà đóng, ỗi lần đóng hụi bà N1 có ghi vào sổ tay rồi đưa bà giữ, đến ngày 26/7/2019, bà N1 tuyên bố vỡ hụi, cụ thể như sau:
D y hụi thứ 1: hui vào ngày 4/5/2018, gồ 40 hụi viên, giá hụi 500.000đ, hụi 10 ngày hui 01 lần, hui vào các ngày 7, 17 và 27 lịch hàng tháng. Bà tha gia 03 phần, đóng được 37 lần thì hốt chót 03 phần được 56.355.000đ, bà N1 giao 46.355.000đ, c n 10.000.000đ đến nay chưa giao.
D y hụi thứ 2: hui vào ngày 7/8/2018, gồ 40 hụi viên, giá hụi 500.000đ, hụi 10 ngày hui 01 lần, hui vào các ngày 7, 17 và 27 lịch hàng tháng. Bà tha gia 06 phần, đóng tổng cộng 36 lần/phần x 6 phần là 216 lần được 80.040.000đ.
D y hụi thứ 3: hui vào ngày 6/12/2018, gồ 40 hụi viên, giá hụi 500.000đ, hụi 10 ngày hui 01 lần, hui vào các ngày 6, 16 và 26 lịch hàng tháng. Bà tha gia 03 phần, đóng tổng cộng 24 lần/phần x 3 phần là 72 lần được 27.315.000đ.
D y hụi thứ 4: hui vào ngày 19/4/2019, gồ 60 hụi viên, giá hụi 500.000đ, ngày hui hụi 01 lần. Bà tha gia 10 phần, đóng được 30.000.000đ.
 ổng 04 d y hụi trên bà hốt và đóng cho bà N1 147.355.000đ, sau đó bà

## Page 4

N1 tuyên bố vỡ hụi và đến nay chưa trả tiền lại cho bà. Nay bà yêu cầu bà N1, ông H liên đới trả vốn hụi 147.355.000đ, hông yêu cầu lãi.
Anh L2, bà N, bà L1 đồng yêu cầu a án tiếp tục áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời theo Quyết định số 01/2021/Q -BPKCTT, ngày 3/02/2021 của a án nh n d nhuyện Lai ung.
Ông Lê VănH là đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà N1 đồng thời là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: hống nhất lời trình bày của anh L2, bàN là đúng. ng đồng cùng bà N1 liên đới trả cho ông L2 vốn vay, hụi là 600.000.000đ và trả vốn vay cho bàN 250.000.000đ.
 ối với yêu cầu của bà L1 thì đề nghị a án xe xét giải quyết theo quy định của pháp luật hông có iến.
Ngoài ra ông và bà N1 có ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 83, tờ bản đồ 57; thửa đất 47, 48, cùng tờ bản đồ 51 cho bà X với giá 1.650.000.000đ, bà X đặt cọc 150.000.000đ, sau đó bà X trả cho vợ chồng ông tổng số tiền là 3.286.500.000đ, bà X đã là thủ tục chuyển nhượng thửa đất 47, tờ bản đồ 51, c n thửa đất số 83, tờ bản đồ 57 và thửa đất 48, tờ bản đồ 51 đến nay chưa thực hiện xong.
- Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà X trình bày: Ngày 22/11/2018 bà N1, ông H có vay tiền của bà X 1.300.000.000đ (có biên nhận).
Ngày 17/01/2019 ông H, bà N1 có thỏa thuận sẽ chuyển nhượng thửa đất số 83, tờ bản đồ 57 và thửa đất 47, 48, cùng tờ bản đồ 51 cho bà X, giá chuyển nhượng 1.650.000.000đ, bà X đặt cọc 150.000.000đ.
Lúc chuyển nhượng các thửa đất trên đã thế chấp tạiNg nhàng thương ại cổ phần phát triển thành phố H – Chi nhánh nên bà N1, ông Hyêu cầu bà X trả vốn và lãi choNg nhàng để thực hiện thủ tục sang nhượng đất: Ngày 11/3/2020 bà X đóng lãiNg nhàng cho bà N1 17.000.000đ, có giấy nộp tiền;
Ngày 16/3/2020 bà X trả vốn choNg nhàng 1.602.000.000đ vàNg nhàng trả lại bản gốc các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà N1.
Ngày 17/3/2020 ông H, bà N1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 47, 48 cùng tờ bản đố 51; thửa đất 83 tờ bản đồ 57, đất ở nông thôn, xã , huyện L cho bà X, có công chứng tại Phòng C.

## Page 5

Sau đó, bà X lập thủ tục chuyển nhượng đất thì phát hiện bà N1, ông H phải thi hành bản án của tòa án huyện B, tỉnh ĩnh Long với số tiền 367.500.000đ. Ngày 15/12/2020, bà X đã nộp 367.500.000đ cho Chi cục hi hành án d n sự huyện Lai ung. ến ngày 23/12/2020, bà X được Ủy ban nh n d nhuyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 47, tờ bản đồ 51 từ bà N1 sang tên bà X.
Ngày 29/12/2020, Chi nhánh ăn ph ng đăng đất đai huyện L tạ dừng giải quyết hồ sơ chuyển nhượng đất đối với thửa 48, tờ bản đồ 51 và thửa 83, tờ bản đồ 57 của bà X. Ngày 03/02/2021, a án ra quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời tạ thời “phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ”.
Nay bà Xyêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà X với bà N1, ông H đối với thửa 48, tờ bản đồ 51 và thửa 83, tờ bản đồ 57, đất ở nông thôn, xã , huyện L và yêu cầu giải tỏa ê biên đối với các thửa đất trên, ngoài ra hông yêu cầu gì hác.
- Chị Hà Thị Mỹ X trình bày: hống nhất lời trình bày của Luật sư, không trình bày gì thêm.
 ại Bản án sơ thẩ số 36A/2023/DS-S ngày 12/6/2022 của a án nh n d nhuyện Lai ung đã quyết định:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của các nguyên đơn Nguyễn Duy L, Nguyễn hị Cẩ N và rần Hồng L1.
Công nhận sự thỏa thuận của bà Hà hị Bích N1 (N2) và ông Lê ănH cùng tự nguyện liên đới có nghĩa vụ trả cho anh Nguyễn Duy L 600.000.000đ (sáu tră triệu đồng).
Công nhận sự thỏa thuận của bà Hà hị Bích N1 (N2) và ông Lê ănH cùng tự nguyện liên đới có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn hị Cẩ N 250.000.000đ (hai tră nă ươi triệu đồng).
Buộc bà Hà hị Bích N1 (N2) và ông Lê ănH có nghĩa vụ liên đới trả cho bà rần Hồng L1 147.355.000đ ( ột tră bốn ươi bảy triệu ba tră nă ươi lă ngàn đồng).
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án à bên phải thi hành án chưa thi hành xong, thì hàng tháng c n phải chịu tiền lãi ức lãi suất theo quy định tại

## Page 6

 iều 468, 357 của Bộ luật d n sự nă 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án, đến hi thi hành án xong.
 hông chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Hà hị Mỹ X về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Hà hị Bích N1, ông Lê ănH đối với các thửa đất 48, tờ bản đồ 51 và thửa 83, tờ bản đồ 57, đất tọa lạc tại xã P.
 iếp tục thực hiện Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 01/2021/Q -BPKCTT, ngày 03/02/2021 của a án nh n d nhuyện Lai ung, “ hong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” là phong tỏa quyền sử dụng đất thửa 48, tờ bản đồ 51 và thửa 83, tờ bản đồ 57, do bà Hà hị Bích N1 đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại ấp , xã , huyện L, tỉnh ồng háp.
Ngoài ra, bản án c n tuyên về án phí, chi phí xe xét thẩ định tại chỗ và định giá tài sản, quyền và thời hạn háng cáo, quyền, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
 - Ngày 14/6/2023 chị Hà hị Mỹ X háng cáo yêu cầu xe xét, giải quyết lại toàn bộ vụ án theo hướng chấp nhận yêu cầu độc lập của chị X là công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị X với bị đơn.
Giải tỏa quyết định hẩn cấp tạ thời để chị X tiếp tục đăng quyền sử dụng đất.
 - ại phiên t a phúc thẩ :
+ Ông Nguyễn Duy L, bà Nguyễn hi Cẩ N3, bà rần Hồng L1 trình bày: hông thỏa thuận được với bà Hà hị Mỹ X về giải quyết vụ án.
+ Bà Hà hị Mỹ X trình bày: Bà X vẫn giữ nguyên việc háng cáo yêu cầu xe xét lại bản án d n sự sơ thẩ .
- ại diện iện iể sát nh n d n tỉnh ồng háp phát biểu iến về giải quyết vụ án:
 ề tố tụng: hẩ phán, Hội đồng xét xử, hư và các đương sự, Luật sư đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.
 ề nội dung:
Bà X háng cáo yêu cầu a án cấp phúc thẩ xe xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSD ) giữa chị X với bà N1, ông H.

## Page 7

Giải tỏa quyết định hẩn cấp tạ thời để bà X tiếp tục đăng QSD đối với 02 thửa đất 48, tờ bản số 51; thửa đất 83, tờ bản đồ số 57, diện tích ỗi thửa là 69,8m2. Xét thấy, bà N1 có nợ tiền vay của bà X 1.300.000.000đ theo biên nhận ngày 22/11/2018, do bà N1 hông có hả năng thanh toán nợ cho bà X nên giữa bà X với bà N1 có thỏa thuận chuyển nhượng 03 thửa đất 47, 48, 83 cho bà X để trừ nợ vay 1.300.000.000đ. Ngày 17/01/2019 thì giữa bà N1 với bà X có là tờ đặt cọc để chuyển nhượng đất, giá chuyển nhượng là 1.650.000.000.000đ, đặt cọc trước 150.000.000đ; hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà N1 với bà X có công chứng chứng thực ngày 17/03/2020.
 ối với thửa đất số 47 bà X đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất ngày 23/12/2020 (l do được cấp là do nguyên đơn hông có yêu cầu áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời). C nhai thửa 48, 83 thì chưa chuyển nhượng được do nguyên đơn có yêu cầu áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời và a án huyện L đã ra quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời (Q số 01/2021/Q - B HC ngày 03/02/2021), phong tỏa tài sản là quyền sử dụng đất thửa 83, và thửa 48, diện tích ỗi thửa là 69,8 2, giấy chứng nhận QSD cấp cho bà N1.
 ể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng đất thì bà X đã thay bà N1 nộp tiền vàoNg nhàng để rút giấy chứng nhận QSD với số tiền 1.769.000.000đ ( trong đó 17.000.000đ tiền lãi; 1.602.000.000đ tiền gốc) và nộp tiền thi hành bản án số 56/2020 ngày 02/10/2020 với số tiền 367.500.000đ;
tổng số tiền bà X bỏ ra nộp thay cho bà N1 là 1.986.500.000.000đ, cộng với số tiền nợ vay 1.300.000.000đ, tổng cộng bà N1 thiếu nợ bà X là 3.286.500.000đ;
trong đó chưa tính số tiền đặt cọc 150.000.000đ. Xét thấy, nguồn tiền bà X cung cấp để trả cho bà N1, ông H là 02 giấy nộp tiền vàoNg nhàng ngày 11/3 và 16/3/2020 với số tiền 1.619.000.000đ và tờ xác nhận ngày 15/12/2020 số tiền 367.500.000đ (số tiền thi hành Bản án số 56 thay cho bà N1) trong vụ án này trùng với các chứng cứ bà X hởi iện trong vụ án tranh chấp hợp đồng vay giữa bà X và bà N1, anh H đã được a án huyện B, tỉnh ĩnh Long giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự số 01/2021/Q -DS ngày 07/01/2021, bà N1 và ông H liên đới trả nợ vay cho bà X số tiền 3.286.500.000đ (Biên nhận ngày 22/11/2018, bà N1, ông H vay của bà X 1.300.000.000đ; Giấy nộp tiền ngày 11/3/2020 choNg nhàng 17.000.000đ; Giấy nộp tiền ngày 16/3/2020 choNg nhàng 1.602.000.000đ và ờ xác nhận ngày 15/12/2020 số tiền 367.500.000đ). ì vậy, việc bà X sử

## Page 8

dụng ột chứng cứ nhưng yêu cầu giải quyết 02 vụ việc ở hai a án hác nhau là chưa phù hợp. Số tiền bà X trả tiền chuyển nhượng hai thửa đất 48 và thửa 83 cho bà N1, anh H thì bà X đã hởi iện yêu cầu bà N1 và anh H trả và được giải quyết bằng quyết định đã có hiệu lực pháp luật của a án. ì vậy bà X cho rằng đã trả tiền cho anh H, bà N1 đối với hai thửa đất 48, 83 và yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD giữa các bên là hông có căn cứ chấp nhận.
 ề việc áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời: Do hông công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà X nên tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời đối với hai thửa đất trên là phù hợp.
 ừ những ph n tích trên, đề nghị hông chấp nhận háng cáo của bà han hị Mỹ X1. Giữ nguyên bản án sơ thẩ .
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩ tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên t a.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Ông Nguyễn Duy L, bà Nguyễn hi Cẩ N3, bà rần Hồng L1 hởi iện bà Hà hị Bích N1 về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản và hụi. Bà Hà hị Mỹ X tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSD , anh n d nhuyện L thụ l giải quyết là đúng thẩ quyền. Bà X háng cáo trong thời hạn nên chấp nhận. Bà N1 ủy quyền cho ông Lê ănH thủ tục ủy quyền tha gia tố tụng tại cấp phúc thẩ phù hợp quy định nên chấp nhận. ng H có đơn xin xét xử vắng ặt nên xét xử theo quy định.
[2] Ông L, bà N3 và bà L1 yêu cầu bà N1 và ông H liên đới trả tiền vay, tiền hụi cho ỗi người như sau: ng L 600.000.000đ, bà N3 250.000.000đ, bà L1 147.355.000đ. Quá trình giải quyết vụ án thì ông L, bà N3 và bà L1 yêu cầu a án cấp sơ ra Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời đối với tài sản của vợ chồng ông H để bảo đả thi hành án sau này. Ngày 03/02/2021, Tòa án cấp sơ thẩ ban hành Quyết định số 01/2021/Q -B C về việc phong tỏa tài sản là QSD thửa 83 tờ bản đồ 57 diện tích 69,8 2, giấy chứng nhận QSD cấp cho bà N1 ngày 15/10/2009; thửa số 48 tờ bản đồ số 51 diện tích 69,8m2 giấy chứng nhận QSD cấp cho bà N1 ngày 01/6/2016; đất tại ấp , xã , huyện L, tỉnh ồng háp.

## Page 9

Theo bà X cho rằng, bà N1 đã thỏa thuận chuyển nhượng QSD cho bà trước hi có đơn yêu cầu phong tỏa các thửa đất số 83, tờ bản đồ 57 diện tích 69,8m2; thửa số 48 tờ bản đồ số 51 diện tích 69,8 2. Cụ thể là ngày 22/11/2018, bà X cho vợ chồng bà N1 vay 1.300.000.000đ nhưng do hông hả năng trả nợ nên vợ chồng bà N1 chuyển nhượng cho bà X thửa đất số 47, 48 tờ bản đồ số 51 và thửa 83 tờ bản đồ số 57 giá 1.650.000.000đ. Do giấy chứng nhận đang thế chấp Ng nhàng MC hát triển hành phố H nên bà X nộp tiền choNg nhàng trả nợ thay cho bà N1 vốn 1.602.000.000đ lãi 17.000.000đ, sau đó hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng QSD ngày 17/3/2020 đối với hai thửa đất số 48 và thửa số 83 giá là 400.000.000đ và thửa 47 giá 200.000.000đ ( ối với thửa đất số 47 bà X đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất ngày 23/12/2020, vì nguyên đơn hông có yêu cầu áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời). iệc chuyển nhượng thửa đất số 48 và thửa 83 đã được công chứng đúng quy định của pháp luật, vì vậy yêu cầu xe xét công nhận hợp đồng nêu trên.
Nhận thấy, bà Xyêu cầu công nhận việc chuyển nhượng QSD thửa số 48, thửa số 83 là hông hông có cơ sở. Bởi vì hợp đồng chuyển nhượng QSD ngày 17/3/2020 thể hiện giá chuyển nhượng 400.000.000đ là hoàn hông đúng với giá do bà X trình bày nêu trên. Ngoài ra tại phiên t a sơ thẩ bà X hai đã thanh toán tiền chuyển nhượng thửa số 48, thửa số 83 là 1.986.500.000đ (chứng từ gồ giấy nộp tiền Ng nhàng ngày 11/3/2020 và 16/3/2020 số tiền 1.619.000.000đ; giấy xác nhận thi hành án thay cho bà N1 ngày 15/12/2020 số tiền 367.500.000đ – bút lục 1086), nhưng tại phiên tòa phúc thẩ bà X xác định do bà N1 nợ tiền bà X nên ới lập hợp đồng chuyển nhượng ngày 17/3/2020 để trừ các hoản nợ, cụ thể: Bà N1 vay vào ngày 21/11/2018 số tiền 1.300.000.000đ, bà X trả nợNg nhàng thay cho bà N1 gồ tiền lãi 17.000.000đ tiền vốn 1.602.000.000đ và nộp tiền vào Chi cục hi hành án d n sự huyện Lai ung để trả thay cho bà N1 367.500.000đ, tổng cộng 3.286.500.000đ. ồng thời, bà X cho rằng hi thỏa thuận chuyển nhượng đất có đưa tiền cọc cho bà N1 là 150.000.000đ.
Qua nội dung trên cho thấy trình bày của bà X là hông phù hợp, vì nếu xác định bà N1 đang nợ tiền nên ới có việc thỏa thuận giao đất để trừ nợ nhưng phải đưa tiền cọc cho bà N1 là không phù hợp thực tế trong giao dịch d n sự và trình bày của bà X cũng hông hớp nhau. ồng thời tại phiên t a

## Page 10

phúc thẩ thì bà X thừa nhận vợ chồng bà X là công nh n viên chức ức thu nhập hông cao; người th n trong gia đình như là cha ẹ ruột và cha ẹ chồng đều có hoàn cảnh inh tế với ức thu nhập hông thể giúp đỡ tiền cho bà X để cho bà N1 vay tiền. Mặt hác, nay bà X thừa nhận sau hi hợp đồng chuyển nhượng QSD , thì bà tiếp tục hởi iện vợ chồng bà N1 và ông H đến a án nh n d nhuyện Bình n, tỉnh ĩnh Long để yêu cầu giải quyết buộc vợ chồng bà N1 liên đới trách nhiệ trả 03 hoản nợ gồ : iền vay 1.300.000.000đ, tiền trảNg nhàng 17.000.000đ 1.602.000.000đ, tiền nộp cho Chi cục hi hành án d n sự 367.500.000đ và đã được a án giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là vợ chồng bà N1 trả cho bà X số tiền 3.286.500.000đ (Quyết định số 01/2021/Q -DS ngày 07/01/2021). iệc này bà X giải thích rằng, do uốn hởi iện tranh chấp về hợp đồng vay tài sản để được a án ban hành bản án buộc vợ chồng bà N1 trả nợ, chứ hông hởi iện về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD ( ài liệu à bà X cung cấp trong vụ án này là 02 giấy nộp tiền vàoNg nhàng ngày 11/3 và 16/3/2020 số tiền 1.619.000.000đ và tờ xác nhận ngày 15/12/2020 số tiền 367.500.000đ lại trùng với các chứng cứ bà X hởi iện trong vụ án tranh chấp hợp đồng vay giữa bà X và vợ chồng bà N1, đã được a án nh n d n huyện Bình ngiải quyết). iệc bà X sử dụng ột chứng cứ nhưng yêu cầu giải quyết 02 vụ việc ở hai a án hác nhau là chưa phù hợp. Hiện nay Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của a án nh n d nhuyện Bình n, tỉnh ĩnh Long đã có hiệu lực pháp luật sẽ được thi hành theo quy định.
Do a án cấp sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu của bà X về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng nên tiếp tục duy trì quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời là phù hợp. ì vậy háng cáo của bà X là hông có căn cứ để chấp nhận.
[3] Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bà X đề nghị sửa bản án sơ thẩ , công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD giữa bà N1 và bà X là hông có cơ sở nên hông chấp nhận.
[4] ại diện viện iể sát ỉnh đề nghị hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà X, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩ là có cơ sở nên chấp nhận.

## Page 11

 a án cấp sơ thẩ xử đã có căn cứ nên giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩ , hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà X. Các phần hác hông có háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật.
[5] Án phí phúc thẩ : Bà X phải chịu 300.000đ.
Vì các lẽ trên;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ vào iều 26, 35, 39, 91, 92, 114, 147, 148, 157, 158, 169, 180, 217, 218, 227, 228, 235, 266, 271, 273, hoản 1 iều 308 của Bộ luật ố tụng d n sự nă 2015; iều 117, 122, 124, 357, 407, 463, 466, 468, 471, 500 của Bộ luật d n sự nă 2015; iều 167 và 188 của Luật đất đai; iều 12, hoản 2 iều 26, 29, 48 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí a án.
1. hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Hà hị Mỹ X.
Giữ nguyên bản án sơ thẩ .
2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của các nguyên đơn Nguyễn Duy L, Nguyễn hị Cẩ N và rần Hồng L1.
Công nhận sự thỏa thuận của bà Hà hị Bích N1 (N2) và ông Lê ăn H cùng tự nguyện liên đới có nghĩa vụ trả cho anh Nguyễn Duy L 600.000.000đ.
Công nhận sự thỏa thuận của bà Hà hị Bích N1 (N2) và ông Lê ăn H cùng tự nguyện liên đới có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn hị Cẩ N 250.000.000đ.
Buộc bà Hà hị Bích N1 (N2) và ông Lê ănH có nghĩa vụ liên đới trả cho bà rần Hồng L1 147.355.000đ.
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án à bên phải thi hành án chưa thi hành xong, thì hàng tháng c n phải chịu tiền lãi theo ức lãi suất quy định tại iều 357, 468 của Bộ luật d n sự nă 2015, tương ứng với thời gian chưa thi hành án đến hi thi hành án xong.
 hông chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Hà hị Mỹ X về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Hà hị Bích N1, ông Lê

## Page 12

 ănH đối với các thửa đất 48, tờ bản đồ 51 và thửa 83, tờ bản đồ 57, đất tọa lạc tại xã , huyện L, tỉnh đồng háp.
3. iếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 01/2021/Q -BPKCTT, ngày 03/02/2021 của a án nh n d nhuyện Lai ung, “ hong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” là phong tỏa quyền sử dụng đất thửa 48, tờ bản đồ 51 và thửa 83, tờ bản đồ 57, do bà Hà hị Bích N1 đứng tên quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại xã , huyện L, tỉnh ồng háp.
4. ề án phí:
Bà Hà hị Bích N1 (N2) và ông Lê ănH có nghĩa vụ liên đới nộp 41.921.000đ án phí d n sự sơ thẩ .
Bà Hà hị Mỹ X có nghĩa vụ nộp 300.000đ án phí d n sự sơ thẩ và 300.000đ án phí d n sự phúc thẩ . ược hấu trừ 300.000đ đã nộp tạ ứng án phí theo biên lai thu số 0010901, ngày 25/3/2021 và 300.000đ theo biên lai thu số 0015987, ngày 23/6/2023 của Chi cục hi hành án d n sự huyện Lai ung, tỉnh ồng háp.
Hoàn trả cho anh Nguyễn Duy L 15.842.000đ tiền tạ ứng án phí theo biên lai số 0010508, ngày 26/10/2020 của Chi cục hi hành án d n sự huyện Lai ung, tỉnh ồng háp.
Hoàn trả cho bà rần Hồng L1 3.684.000đ tiền tạ ứng án phí theo biên lai số 0000198, ngày 29/4/2020 của Chi cục hi hành án d n sự huyện Lai ung, tỉnh ồng háp.
Bà Nguyễn hị Cẩ N tự nguyện chịu 2.952.000đ về lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng (đã nộp xong).
5. ề chi phí thẩ định, định giá tài sản:
Anh Nguyễn Duy L, bà Nguyễn hị Cẩ N và bà rần Hồng L1 tự nguyện liên đới chịu 6.000.000đ (sáu triệu đồng), đã chi xong.
 rường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật hi hành án d n sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật hi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật hi hành án d n sự.

## Page 13

Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- SND tỉnh ồng háp;
- h ng N và HA AND tỉnh ;
- AND huyện Lai ung;
- Chi cục HADS huyện Lai ung;
- ương sự;
- Lưu: , HS A, DS.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng