Bản án số: 20/2024/DS-PT
Ông L yêu cầu chia tài sản chung
Số: 20
Ngày: 07/03/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Ông L yêu cầu chia tài sản chung

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ

Bản án số: 20/2024/DS-PT Ngày: 07-3-2024 V/v: “Tranh chấp yêuc ầu chia tài sản chung và tranh chấp Hợp đồng dân sự vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Châu Thạch Bà Lê Thị Vân
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Khánh Thành - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đ: Ông Trần Minh Công - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 07 tháng 3 năm 2024, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 138/2023/TLPT- DS ngày 21 tháng 7 năm 2023 về việc “Tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung ” và “Tranh chấp Hợp đồng dân sự vay tài sản”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 44/2023/DS-ST ngày 20/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Đ bị kháng cáo.
Theo Quy ết đ ịnh đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 194/2023/QĐ-PT ngày 01 tháng 8 năm 202 3; Quy ết đ ịnh t ạm ng ừng phiên tòa ph úc thẩm s ố 488/2023/QĐ-PT ngày 11/01/2023; Thông báo về việc mở phiên tòa phúc thẩm số 120/TB-TA ngày 20/02/2024 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc L, sinh năm 1958; Trú tại: Số 50 đường Nguyễn Trung Trực, tổ dân phố 25, thị trấn N, huyện T, tỉnh Đ. Có mặt Bị đơn: Bà Phan Thị H, sinh năm 1977; Trú tại: Thôn L, xã H, huyện T, tỉnh Đ.

## Page 2

Đại diện theo ủy quyền: Ông Cao Thế L, sinh năm 1978. Trú tại 48 lô 10, Bế Văn Đàn, khóm 2, phường 7, thành phố L, tỉnh L. Có mặt Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Dương Thị L, sinh năm 1973;
Trú tại: Số 65, thôn Phú Hòa, xã H, huyện T, tỉnh Đ. Có mặt Người kháng cáo: Bị đơn bà Phan Thị H NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện, bản t ự khai và trong quá trình gi ải quy ết v ụ án nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc L trình bày: Vào khoảng năm 2019 ông có nhận chuyển nhượng của bà Phan Thị H đối với ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11 (thửa đất cũ số 1450, tờ bản đồ số 01), tại xã H, huyện T, tỉnh Đ theo Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất lập t ại Văn phòng Công chứng Nguy ễn Đức Tu ấn ngày 08/11/2019. Theo hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất thì giá chuy ển như ợng là 30.000.000 đồng. Tuy nhiên ông nhận chuyển nhượng của bà Hồng ½ diện tích đất với giá 700.000.000 đồng. Ông đã giao đ ủ số tiền 700.000.000 đồng cho bà H ồng. C ụ thể ngày 08/11/2019 đưa 360.000.000 đ ồng, ngày 09/11/2019 đưa 140.000.000 đồng, ngày 12/11/2019 đưa 150.000.000 đồng, ngày 16/12/2019 đưa 30.000.000 đồng, ngày 15/01/2020 đưa 20.000.000 đồng. Do thời điểm này không tách thửa đất được nên ông cùng bà Hồng đứng tên đồng sở hữu tài sản thửa đất trên và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524202, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho ông Nguyễn Ngọc L cùng sử dụng đất với bà Phan Thị H.
Đến năm 2021 bà Hồng đã vay mượn tiền của bà Dương Thị L và tự ý thế chấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho bà L mà không có sự đồng ý của ông. Nay khoản nợ bà Hồng nợ của bà L quá hạn trả mà bà Hồng không trả nợ nên bà L đã khởi kiện đòin ợ đối với bà H ồng, dẫn đến quyền lợi của ông đồng sở hữu đối với tài sản mà bà Hồng mang thế chấp vay nợ đã bị xâm phạm.
Nay, ông khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung giữa ông với bà Hồng là ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số số 489, tờ bản đồ số 11, tại xã H, huyện T, tỉnh Đ. Ông yêu cầu được nhận giá trị tài sản bằng tiền mặt đối với giá trị là Quyền sử dụng đất theoCh ứng thư thẩm đ ịnh giá ngày 13/9/2022 của Công tyc ổ phần Thẩm định giá Đồng Nai là 1.151.788.500 đồng, còn tài sản là di ện tích đất và công trình trên đất ông giao bà Hồng quản lý, sử dụng.

## Page 3

Bị đơn bà Phan Thị H trình bày: Vào năm 2013 em trai bà làm ăn thất bại có bán l ại cho bàm ột lô đất ngang 21m, dài 25m. Trên lô đất này có bach ủ nhưng chưa tách s ổ. Khi mua xong bàc ắt s ổ ra chot ừng h ộ. Một h ộ tên là Nguyễn Văn Cát (5m), một hộ là Cao Th ị Tý (6m), còn l ại của bà là 9m. Năm 2019 bà làm ăn thất bại, vì ti ền bà vay Ngân hàng đã đến hạn trả nhưng xoay không được. Bà có g ặp và trao đổi với ông Nguyễn Ngọc L về việc vay ti ền nhưng ông Linh không ch ịu vàch ỉ đưa tiền khi đồng sở hữu nhà với bà, thời điểm đó là 700.000.000 đồng (b ảy trăm tri ệu đ ồng). Do làch ỗ thân quen và trong lúc vi ệc cấp bách bà đồng ý đứng chung s ổ, đồng sở hữu với ông Linh.
Thời gian qua bà cũng đã nỗ lực làm để mong chuộc lại nhà cho các con cóch ỗ ở. Với lại nhà bà cách nhà mẹ bà có 3m, nguyện vọng mẹ bà luôn mong các con ở gần, nên dù thế nào bà cũng nhất quyết giữ lại. Nhưng t ừ năm 2019 đến nay do dịch dã, bà g ặp nhiều khó khăn trong công việc. Ông Linh c ứ hối thúc bán nhà nhưng bán trong thời điểm dịch cũng không có giá. Đến giờ thì bà nghe tin ông kiện ra tòa, bà ở Sài Gòn không về được nên đã ủy quyền cho chị gái bà. Vì cũng thương và sợ ba mẹ già dễ bị sốc nên chị đã đi vay ti ền để trả lại cho ông Linh 700.000.000 đồng + 100.000.000 đồng là ti ền lãi ; Tổng là 800.000.000 đồng (tám trăm tri ệu đ ồng) nhưng ông không nh ận. Vậy nay bà vi ết đơn này kính mong tòa giúp đỡ, giải quyết cho hợp tình, hợp lý đ ể bà giữ lại căn nhà trên.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị L trình bày:
Ngày 10/02/2021 bà Phan Thị H có xuống nhà bà vay số tiền 150.000.000 đồng. Vì bà và bà Hồng không có quen và thân thi ết gì nên đ ể vay s ố tiền 150.000.000 đồng, bà Hồng có thế chấp cho bà 01 bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524201 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho bà Phan Thị H cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Ngọc L; 01 bản chính giấy chứng minh nhân dân tên Phan Thị H và 01 bản chính sổ hộ khẩu của bà Phan Thị H để tạo ni ềm tin. Khi vay bà Hồng có vi ết cho bà 01 gi ấy mư ợn ti ền ngày 10/02/2021 để vay số tiền trên. Thời hạn trả là 30 ngày kể từ ngày mượn tiền.
Đến nay bà Hồng vẫn không trả tiền cho bà để lấy lại những giấy tờ đã thế chấp và cũng không liên lạc với bà. Bà có liên l ạc với ông Nguyễn Ngọc L là người đồng sở hữu tài sản mà bà Hồng đang thế chấp chỗ bà. Ông Linh bi ết và khởi kiện đến Tòa án để yêu cầu chia đôi tài sản trên.
Nay, bà yêuc ầu bà Hồng trả cho bà s ố tiền gốc là 150.000.000 đồng và tiền lãit ừ ngày 11/3/2021 đến ngày xét x ử sơ thẩm theom ức lãi su ất theo quy

## Page 4

định là 10%/năm (0,83%/tháng).
Tòa án tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 44/2023/DS-ST ngày 20 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc L với bị đơn bà Phan Thị H về việc: Tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung.
Chia cho ông Nguyễn Ngọc L và bà Phan Thị H mỗi người ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11 (thửa đất cũ số 1450, tờ bản đồ số 01), tại xã H, huyện T, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524202 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho ông Nguyễn Ngọc L cùng sử dụng đất với bà Phan Thị H và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524201 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho bà Phan Thị H cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Ngọc L.
Giao cho bà Phan Th ị H được quy ền s ử dụng toàn b ộ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11, tại xã H, huyện T, tỉnh Đ, trên đất có công trình xây dựng của bà Phan Thị H.
Buộc bà Phan Thị H phải thanh toán lại cho ông Nguyễn Ngọc L ½ giá trị Quyền sử dụng đất là 1.151.788.500 đồng (một tỷ một trăm năm mươi mốt triệu bảy trăm tám mươi tám nghìn năm trăm đ ồng) theoCh ứng thư thẩm định giá ngày 13/9/2022 của Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai.
Buộc ông Nguyễn Ngọc L giao Giấy chứng nhận Quyền s ử dụng đ ất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524202 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho ông Nguyễn Ngọc L cùng sử dụng đất với bà Phan Thị H cho bà Phan Thị H.
Bà Phan Th ị H có trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập bà Dương Thị L với bị đơn bà Phan Thị H về: Tranh chấp Hợp đồng dân sự vay tài sản.
Buộc bà Phan Th ị H phải trả cho bà Dương Thị L số tiềng ốc là 150.000.000 đồng và ti ền lãi là 31.125.000 đồng. Tổng cộng gốc và lãi là 181.125.000 đồng (một trăm tám mươim ốt triệu một trăm hai mươi lăm nghìn

## Page 5

đồng).
Buộc bà Dương Thị L phải trả lại cho bà Phan Thị H 01 bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524201 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho bà Phan Thị H cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Ngọc L, 01 bản chính giấy chứng minh nhân dân tên Phan Thị H và 01 bản chính sổ hộ khẩu của bà Phan Thị H.
Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 30/6/2023, bị đơn bà Phan Thị H kháng cáo, đề nghị sửa Bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa hôm nay:
Ông Cao Thế L, đại diện theo ủy quyền của Bị đơn bà Phan Thị H vẫn giữ nguyên kháng cáo , b ổ sung: Đề nghị hủy Bản án sơ thẩm do cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng tố tụng.
Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc L , ngư ờic ó quyền lợi v à nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Dương Thị Liễu không đồng ý với kháng cáo của bị đơn và đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đ phát bi ểu: Về thủ tục t ố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét x ử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đầy đủ giấy báo của Tòa án, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình t ại phiên tòa phúc th ẩm. Về nội dung: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khait ại phiên tòa, đ ề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Bị đơn. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn bà Phan Thị Hồng vắng mặt, có đại diện theo ủy quyền ông Cao Thế L có mặt tại phiên tòa. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
[2] Về quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc ông Nguyễn Ngọc L có nhận chuyển nhượng của bà Phan Thị H ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11 (thửa đất cũ số 1450, tờ bản đồ số 01), tại xã H, huyện T, tỉnh Đ và đồng sở hữu với bà Phan Thị H trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Tuy nhiên

## Page 6

bà Hồng tự ý thế chấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng cho bà L để vay tiền nên ông yêu cầu chia tài sản chung giữa ông với bà Hồng. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị Lyêu cầu bà Hồng trả lại số tiền 150.000.000đ và tiền lãi phát sinh từ ngày 11/3/2021 đến nay. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp yêuc ầu chia tài sản chung, tranh chấp Hợp đồng dân sự vay tài sản” là có căn cứ.
[3] Xét kháng cáo của bị đơn bà Phan Thị H thấy rằng:
[3.1] Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc L khởi kiện bị đơn bà Phan Thị Hyêu cầu chia tài sản chung là ½ di ện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11, tại xã H, huyện T, tỉnh Đ. Ông Linh yêuc ầu được nhận giá tr ị tài sản bằng tiền mặt đối với giá tr ị Quyền sử dụng đất theoCh ứng thư thẩm định giá ngày 13/9/2022 của Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai là 1.151.788.500 đồng, còn tài sản là di ện tích đất và công trình trên đất ông giao bà Hồng quản lý, s ử dụng.
[3.2] Qua xem xét các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện:
[3.2.1] Vào kho ảng năm 2019 ông Linh có nhận chuyển nhượng của bà Phan Thị H đối với ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11, tại xã H, huy ện T, tỉnh Đ; Hợp đồng chuy ển như ợng được Công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Đức Tuấn ngày 08/11/2019. Theo Hợp đồng thì giá chuyển nhượng là 30.000.000 đồng. Tuy nhiên trên thực tế giá chuyển nhượng là 700.000.000 đ ồng. Ông Linh đã giao đ ủ số tiền 700.000.000 đồng cho bà Hồng; C ụ thể ngày 08/11/2019 đưa 360.000.000 đồng, ngày 09/11/2019 đưa 140.000.000 đ ồng, ngày 12/11/2019 đưa 150.000.000 đồng, ngày 16/12/2019 đưa 30.000.000 đồng, ngày 15/01/2020 đưa 20.000.000 đồng. Do thời điểm này tạm dừng việc tách thửa nên ông Linh và bà Hồng cùng đứng tên đồng sở hữu tài sản là thửa đất nói trên, ông Linh đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524202 cấp ngày 26/12/2019 cho ông Nguyễn Ngọc L cùng sử dụng đất với bà Phan Thị H; bà Hồng đã đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524201, cấp ngày 26/12/2019 cho bà Phan Thị H cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Ngọc L. Việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất của các bên đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy đ ịnh của pháp luật. Đến năm 2021 bà Hồng đã vay mượn tiền của bà Dương Thị L và tự ý thế chấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho bà L mà không có s ự đồng ý của ông Linh , ông Linh khởi kiện yêuc ầu chia tài sản

## Page 7

chung là có căn cứ chấp nhận. Do đó chia cho ông Linh và bà Hồng mỗi người ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11, tại xã H, huyện T, tỉnh Đ; Có tổng giá trị là 2.303.577.000 đồng, ông Linh và bà Hồng được chia mỗi người ½ giá tr ị là 1.151.788.500 đồng theoCh ứng thư thẩm đ ịnh giá ngày 13/9/2022 của Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai.
[3.2.2] Khinh ận chuy ển như ợng ông Linh chỉ nhận chuy ển như ợng ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11, tại xã H, huyện T, tỉnh Đ, không bao gồm tài sản trên đất. Hiện trên đất có công trình xây dựng là nhà ở của bà Hồng, ông Linh yêuc ầu nhận giá trị tài sản bằng tiền mặt đối với ½ giá trị Quyền sử dụng đất, còn tài sản là diện tích đất và công trình trên đất ông Linh giao bà Hồng quản lý, s ử dụng; còn nguyện vọng của bà Hồng cũng mu ốn giữ lại căn nhà. Do đó, chia cho ông Linh giá trị tài sản bằng tiền mặt đối với ½ giá trị quyền sử dụng đất là 1.151.788.500 đồng theo Chứng thư thẩm định giá ngày 13/9/2022 của Công tyc ổ phần Thẩm định giá Đồng Nai; Chia cho bà Hồng ½ Quyền sử dụng đất, giao cho bà Hồng được quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, trên đất có công trình xây dựng của bà Hồng là phù h ợp, đúng quy định của pháp luật.
[4] Xét yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Dương Thị L: Bà Lyêuc ầu bà Hồng trả cho bà s ố tiềng ốc là 150.000.000 đồng và ti ền lãit ừ ngày 11/3/2021 đến ngày xét x ử sơ thẩm theo mức lãi suất theo quy định là 10%/năm (0,83%/tháng).
Xét thấy, ngày 10/02/202 1 L cho bà Hồng vay s ố tiền 150.000.000 đồng theo giấy mượn tiền ngày 10/2/2021, bà L cung cấp bản chính gi ấy mượn tiền ngày 10/2/2021 có chữ ký của bà Hồng. Bà Hồng không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của bà L, cũng không cung cấp tài li ệu chứng cứ gì có liên quan đến yêu cầu của bà L, mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ. Do đó, chấp nhận yêu cầu của bà L, buộc bà Hồng trả cho bà L số tiền gốc là 150.000.000 đồng và tiền lãi kể từ ngày bà Hồng vi phạm nghĩa vụ trả nợ là ngày 11/3/2021 đến ngày 11/4/2023 là 25 tháng với mức lãi suất theo quy định 10%/năm là 0,83%/tháng = 31.125.000 đồng. Tổng gốc lãi là 181.125.000 đồng.
Khi vay bà Hồng có thế chấp cho bà L 01 bản chính Giấych ứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524201 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho bà Phan Thị H cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Ngọc L, 01 bản chính giấy chứng minh nhân dân tên Phan Thị H và 01 bản chính sổ hộ khẩu của bà Phan Thị H để tạo niềm tin. Vi ệc thế chấp của các bên là không đúng quy định của pháp lu ật.

## Page 8

Do đó buộc bà L phải trả lại cho bà Hồng các giấy tờ trên.
Quá trình giải quyết vụ án, bà Liễu đề nghị giám định chữ ký chữ viết trên giấy vay ti ền ngày 10/02/2021 do b à Liễu cung cấp so với chữ ký chữ viết bà Hồng trên đơn xin trình bày 17/7/2021 có phải chữ ký chữ viết của bà Hồng hay không.
Tại kết luận giám định số 5887/KL-KTHS ngày 27/10/2023 của Phân viện kỹ thuật hình sự tại thành phố Hồ Chí Minh kết luận: Chữ ký, chữ viết dưới mục ”Người mượn tiền”, “Người làm đơn” trên t ài liệu cần giám định ký hiệu A1, A2 so với chữ ký, chữ viết đứng tên Phan Thị Hồng trên tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M2, chữ viết đứng tên Phan Thị Hồng trên các tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M1, M3 là do cùng một người ký, viết ra.
[5] Sau khi xét x ử sơ th ẩm, b ị đơn b à Phan Th ị Hồng kháng c áo, nội dung: Đề nghị không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của bị đơn kháng cáo đề nghị hủy Bản án sơ thẩm. Nội dung kháng cáo nêu trên vượt quá nội dung kháng cáo ban đầu và không nằm trong thời hạn kháng cáo nên không xem xét. Đối với số tiền vayc ủa bà Liễu 150.000.000đ b ị đơn không kháng cáo nên c ó hiệu lực pháp luật.
[6] Giá trị chuyển như ợng Quy ền s ử dụng đất thực t ế là 700.000.000đ nhưng các đương s ự ghi trênH ợp đồng l à 30.000.000đ nhằm mục đích trốn thuế, cần kiến nghị cơ quan chức năng xử lý hành vi trốn thuế theo quy định của pháp luật.
[7] Từ những phân tích trên, kháng cáo của bị đơn bà Phan Thị H là không có cơ sở chấp nhận, cần giữ nguyên Bản án sơ thẩm theo hướng đã nhận định trên.
[8] Về chi phí tố tụng: chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, khai thác hồ sơ đất đai, thẩm định giát ổng cộng là 21.103.000 đồng. Nguyên đơn ông Linh đã nộp và đã quyết toán xong. Do yêuc ầu chia tài sản chung nên ông Linh và bà Hồng mỗi người phải chịu ½ chi phí, nên buộc bà Hồng phải hoàn trả lại cho ông Linh 10.551.500 đồng.
Bà Hồng phải chịu chi phí giám định chữ ký là 10.000.000đ. Bà Hồng đã nộp và quyết toán xong.
[9] Về án phí:

## Page 9

Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà Phan Thị H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn ông Linh, bị đơn bà Hồng phải chịu án phí đối với giá tr ị tài sản được chia (1.151.788.500 đồng) là: 46.553.655 đồng.
(36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng). Tuy nhiên, ông Linh là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
Bị đơn bà Hồng phảin ộp án phí đối với giá tr ị tài sản đư ợc chia là 46.553.655đồng và phảich ịu án phí đối với s ố tiền phải trả cho bà L là 9.056.250đồng (181.125.000 đồng x 5%).
Bà L không phải chịu án phí, hoàn trả cho bà L số tiền tạm ứng án phí đã dự nộp.
Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 01 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn c ứ vào Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ ịnh về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc L với bị đơn bà Phan Thị H về việc: Tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung.
Chia cho ông Nguyễn Ngọc L và bà Phan Thị H mỗi người ½ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11 (thửa đất củ số 1450, tờ bản đồ số 01), tại xã H, huyện T, tỉnh Đ theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524202 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho ông Nguyễn Ngọc L cùng sử dụng đất với bà Phan Thị H và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524201 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho bà Phan Thị H cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Ngọc L.
Giao cho bà Phan Th ị H được quy ền s ử dụng toàn b ộ diện tích đất 235,3m2, thửa đất số 489, tờ bản đồ số 11, tại xã H, huyện T, tỉnh Đ, trên đất có công trình xây dựng của bà Phan Thị H.

## Page 10

Buộc bà Phan Thị H phải thanh toán lại cho ông Nguyễn Ngọc L ½ giá trị Quyền sử dụng đất là 1.151.788.500 đồng (một tỷ một trăm năm mươi mốt triệu bảy trăm tám mươi tám nghìn năm trăm đ ồng) theoCh ứng thư thẩm định giá ngày 13/9/2022 của Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai.
Buộc ông Nguyễn Ngọc L giao Giấy chứng nhận Quyền s ử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524202 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho ông Nguyễn Ngọc L cùng sử dụng đất với bà Phan Thị H cho bà Phan Thị H.
Bà Phan Th ị H có trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập bà Dương Thị L với bị đơn bà Phan Thị H về: Tranh chấp Hợp đồng dân sự vay tài sản.
Buộc bà Phan Th ị H phải trả cho bà Dương Thị L số tiềng ốc là 150.000.000 đồng và ti ền lãi là 31.125.000 đồng. Tổng cộng gốc và lãi là 181.125.000 đồng (một trăm tám mươim ốt triệu một trăm hai mươi lăm nghìn đồng).
Buộc bà Dương Thị L phải trả lại cho bà Phan Thị H 01 bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 524201 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 26/12/2019 cho bà Phan Thị H cùng sử dụng đất với ông Nguyễn Ngọc L, 01 bản chính giấy chứng minh nhân dân tên Phan Thị H và 01 bản chính sổ hộ khẩu của bà Phan Thị H.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
3. Về chi phít ố tụng: Bu ộc bà Phan Th ị H phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Ngọc L ½ chi phí tố tụng là 10.551.500 đồng (mười triệu năm trăm năm mươi mốt nghìn năm trăm đồng).
Chi phí giám định chữ ký số tiền 10.000.000đ bà Hồng chịu. (đã nộp và quyết toán xong)
4. Về án phí:

## Page 11

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phan Thị H phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0014482 ngày 05 tháng 7 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Đức Trọng.
Án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc L là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Buộc bị đơn bà Phan Thị H phải nộp án phí đối với giá tr ị tài sản chung được chia là 46.553.655 đồng và phải chịu án phí đối với số tiền phải trả cho bà Dương Thị L là 9.056.250 đồng. Tổng cộng là 55.609.905 đồng (năm mươi lăm triệu sáu trăm lẻ chín nghìn chín trăm lẻ năm đồng).
Hoàn trả cho bà Dương Thị L số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 5.057.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008233 ngày 19/10/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Đ.
Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Huỳnh Châu Thạch Lê Thị Vân Nguyễn Văn Đức

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đ;
- TAND huyện T;
- Chi cục THADS huyện T;
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự; (04)
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 12

 Nguyễn Văn Đức