Bản án số: 36/2023/KDTM-ST
tranh chấp hợp đồng
Số: 07/2024/KDTM-PT Ngày 28 tháng 02 năm 2024
Ngày: 28/02/2024
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Thông tin vụ việc: Ngày 28 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà”

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTHÀNHPHỐĐÀNẴNG Độclập-Tựdo-Hạnhphúc---------------------Bảnánsố: 07/2024/KDTM-PTNgày 28tháng02năm2024V/v“Tranhchấphợpđồngthuênhà”
NHÂNDANH NƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNTHÀNHPHỐĐÀNẴNG-ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán-Chủtoạphiêntòa: ÔngTrươngChí Trung.CácThẩmphán: ÔngTrầnHoài Sơn.ÔngVũViệt Dũng.-Thưkýphiêntòa: Ông LêVănVỹ-CánbộTANDTPĐàNẵng.-Đại diệnViệnKiểmsát nhândânthànhphố Đà Nẵng: Bà NguyễnThị TúAnh-Kiểmsát viên, thamgiaphiêntòa.Ngày28tháng02năm2024, tại trụsởToàánnhândânthànhphốĐàNẵngxétxử phúc thẩmcông khai vụ án thụ lý số: 30/2023/KDTM-PT ngày 28/11/2023 vềviệc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà”, do Bản án số: 36/2023/KDTM-ST ngày22/9/2023 của Tòa án nhân dân quận C, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo, theoQuyết định đưavụánraxét xửphúcthẩmsố: 307/2023/QĐ-PTngày29/12/2023vàQuyết địnhhoãnphiêntoàphúcthẩmsố: 50/2024/QĐ-PTngày30/01/2024giữa:- Nguyênđơn: NgânhàngE.Địachỉ: SốX8, đườngT, phườngN, quậnX, thànhphốM.Người đại diệntheouỷquyền:CôngtyQLTS.Địachỉ: SốXB, đườngĐ, phườngS, quậnX, thànhphốM.Người đượcuỷquyềnthamgiatốtụng:1

## Page 2

1/ ÔngHuỳnhTấnD- TổtrưởngTổxửlýnợ.Địachỉ: TầngX, ToànhàN- SốX1, đườngL, thànhphốĐàNẵng.2/ BàNguyễnThị V- Cánbộ.Địachỉ: TầngX, ToànhàN- SốX1, đườngL, thànhphốĐàNẵng.- Bị đơn: CôngtyT.Địachỉ: SốX7, đườngK, thànhphốĐàNẵng.Người đại diệntheophápluật:ÔngNguyễnĐìnhT- Giámđốc.Người bảovệvàlợi íchhợppháp:Luật sưĐặngVănC- VănphòngLuật sưC- Đoànluật sưN.Địachỉ: SốX9, đườngL, thànhphốĐàNẵng.- Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:1/ ÔngNguyễnĐìnhT, sinhnăm1968.Địachỉ: SốX7, đườngK, thànhphốĐàNẵng.Người bảovệvàlợi íchhợppháp:Luật sưĐặngVănC- VănphòngLuật sưC- Đoànluật sưN.Địachỉ: SốX9, đườngL, thànhphốĐàNẵng.2/ BàNguyễnThị H, sinhnăm1969.Địachỉ: Địachỉ: SốX7, đườngK, thànhphốĐàNẵng.Người bảovệvàlợi íchhợppháp:Luật sưĐặngVănC- VănphòngLuật sưC- Đoànluật sưN.Địachỉ: SốX9, đườngL, thànhphốĐàNẵng.3/ CôngtyKTTS- NgânhàngE.Địachỉ: Tầng, ToànhàB, đườngĐ, phườngS, quậnX, thànhphốM.Người đại diệntheouỷquyền:BàHồThị MỹD, sinhnăm1997.Địachỉ: TầngX, ToànhàE,- Số48, đườngP, thànhphốĐàNẵng.-Người khángcáo: CôngtyT; ôngNguyễnĐìnhTvàbàNguyễnThị H.
2

## Page 3

NỘIDUNGVỤÁN- NgânhàngEtrìnhbày:Ngày 01/04/2015, Công ty KTTS, đại diện cho Ngân hàng E ký Hợp đồngcho thuê tài sản số 11/2015/EIBA/HĐCTNcho Công ty Tthuê: Quyềnsửdụngđấtvà tài sản gắn liền với đất tại số X7, đường K, phường X1, quận C, thành phố ĐàNẵng theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sản gắnliền với đất số CH00037 doUBNDquậnCcấpngày05/03/2010, cậpnhật sangtênNgân hàng Engày 08/05/2014; Quyền sửdụng đất và tài sản gắnliềnvới đất tại sốXB, đường K, phường X1, quận C, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhậnquyền sởhữu nhà ởvà quyền sửdụng đất ởsố 1733doUBNDthànhphốĐàNẵngcấp ngày 10/09/1997, cập nhật sang tên Ngân hàng E ngày 08/05/2014; Giá thuê:6.500.000đ/tháng; Thời hạn thuê: 12 tháng từ ngày 31/03/2015 đến ngày30/03/2016; Đặt cọc: 13.000.000đ.Ngày 28/03/2016, ông Nguyễn Đình T, Công ty KTTSvà Công ty Tký Phụlục số 10/2016/EIBA/PL-HĐCTNcho Công tyT tiếp tục thuê 06 tháng, đến ngày30/09/2016.Ngày 13/11/2018, Công ty KTTS và Công tyT ký Hợp đồng số20/2018/EIBA/SĐBS-HĐCTN sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê tài sản số11/2015/EIBA/HĐCTN, ngày 01/4/2015, sửa đổi tiền đặt cọc và giá thuê, cụ thểnhư sau: Giá thuê: 11.000.000đ/tháng; thời hạn thuê: 06 tháng, từ01/09/2018 đếnngày28/02/2019; đặt cọc: 22.000.000đ.Tại Điều 4.2 Hợp đồng số 11/2015/EIBA/HĐCTNquy định: Khi có nhu cầulấy lại tài sản, Ngân hàng Ecó quyền đơn phương chấmdứt hợp đồng và sẽ thôngbáo trước 01 tháng; Ngân hàng E có quyền lấy lại toàn bộ tài sản khi hết thời hạnthuêhoặckhi CôngtyTquá01thángkhôngtrảtiềnthuêđếnhạn.Công ty Tđã vi phạmnghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà nhiều lần, đồngthờikhi hết hạnhợpđồngthuêngày28/02/2019, CôngtyTkhôngbàngiaotrảlại tài sảnthuê cho Ngân hàng. Ngân hàng Eđã có nhiều Thông báo thu hồi tài sản, yêu cầu 3

## Page 4

Công ty Tdi dời, giaotrảtài sảnthuêvàtrảtiềnthuê, tiềnphạt chậmthanhtoánchoNgânhàngEnhưngCôngtyTkhôngthựchiện.Căn cứ Điều 482 Bộ Luật Dân sự; hợp đồng cho thuê tài sản số11/2015/EIBA/HĐCTN ngày 01/04/2015; biên bản thỏa thuận ngày 01/09/2016;Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê tài sản số 20/2018/EIBA/SĐBS-HĐCTNngày 13/11/2018, Ngân hàng E yêu cầu Công tyT và những người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan trả cho Ngân hàng E nhà tại số X7 và số XB, đường K, thànhphố Đà Nẵng. Đồng thời khấu trừsố tiền đặt cọc 22.000.000đ vào số tiền thuê nhàmà Công tyT chưa trả; Buộc Công tyT phải trả tiền thuê nhà từngày 01/3/2019đến ngày 22/9/2023 là 54 tháng 22 ngày, mỗi tháng 11.000.000đ, tổng số tiền602.067.000đ; tiền phạt chậmtrảtài sảnkểtừngày02/10/2018đếnngày22/9/2023,theo lãi suất 6,8%/năm, tổngsốtiềnphạt chậmtrả142.671.000đ. TổngsốtiềnNgânhàngEyêucầulà722.738.000đ.Ngân hàng E không yêu cầu Công tyT thanh toán tiền điện, tiền nước, vệsinhvàcáckhoảnchi phí khácphát sinh.- Đại diệnCôngtyT, trìnhbày:Đối với yêu cầu của nguyên đơn, Công tyT không chấp nhận, lý do là cănnhà số X7 và số XB, đườngK, thànhphốĐàNẵngđứngtênôngNguyễnĐìnhTvàbà Nguyễn Thị Hchuyển nhượng cho Ngân hàng Eđể cấn trừnợnhưng nội dungcấn trừ không đúng trình tự và không đúng thỏa thuận của hai bên, cụ thể: Ngày24/12/2013, Ngân hàng Ethỏa thuận bánnợchoCôngtyQLTSkhoảnnợcuảCôngty T. Đồng thời, Công ty QLTSlập Hợp đồnguỷquyềnsố54/QLTS-NKcùngngày24/12/2013, Công ty QLTS ủy quyền cho Ngân hàng E thực hiện việc thu hồi nợcủa Công ty T. Ngân hàng Echưa thực hiện đúng biênbảncấntrừnợ, thanhlýhợpđồng tín dụng, thanh lý khế ước nhận nợ. Món nợmà ngân hàng đã xửlý, tại thờiđiểmđó đã được Công ty QLTS mua từNgân hàng E. Tại thời điểmký hợp đồngcông chứng chuyển quyền sửdụng đất, ông Tvà bà Hbán tài sản cho chính Ngân 4

## Page 5

hàng Ethì lúcđóNgânhàngEkhôngcònquyềnvềkhoảnnợnàynữatheoquyđịnhphápluật hiệnhành.Khi chuyển nhượng hai tài sản nói trên cho Ngân hàng E, ông T, bà HvàCôngtyTchưanhậntiềntừviệcbántài sảnnhưđãthoảthuận.Do đó, Công ty Tyêu cầu Ngân hàng Ethực hiện đúng biên bản cấn trừnợ,thanhlýhợpđồngtíndụng, thanhlýkhếướcnhậnnợ.Công ty T, ông T, bà Hyêu cầu đưa Công Ty QLTSthamgia tố tụng với tưcáchlàngười cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan.Ngoài ra, CôngtyTvàngười liênquanbàNguyễnThị Htrìnhbàycóyêucầuphản tố nhưsau: Biên bản cấn trừnợngày 17/3/2014 giữa bênnhậnthếchấpNgânhàng - Chi nhánh V; bên thế chấp ông Nguyễn Đình T, bà Nguyễn Thị H; bên vayCông ty Tvì biên bản cấn trừnày liênquanmật thiết đếnhai ngôi nhàvàđất sốX7và XB, đường Kmà CôngtyTđangthuêcuảNgânhàngE, đềnghị Toàánxemxétgiải quyết.- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình Tvà bà NguyễnThị Htrìnhbày:Chúng tôi thống nhất với trình bày của đại diện Công ty T. Đề nghị Tòa ánxemxét, giải quyết đảmbảoquyềnlợi chochúngtôi.- Đại diệnchoCôngtyKTTStrìnhbày:Chúngtôi thốngnhất với lời trìnhbàycuảnguyênđơn.Đềnghị Toàángiải quyết theoquyđịnhcuảphápluật.Với nội dungtrên, bảnánsơthẩmđãxửvàquyết địnhCăn cứ khoản 1 Điều 30, điểmb khoản 1 Điều 35, điểma khoản 1 Điều 39;Điều 157; điểmb khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dânsự; Căn cứcác Điều 472, 473, 474, 481, 482, 357, 468 Bộ luật dân sự2015; Nghịquyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hộiquy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán. Xử:
5

## Page 6

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiệncuảnguyênđơnNgânhàngEvềviệc“Tranhchấphợpđồngthuênhà”đối với bị đơnCôngtyT.1.1. Chấmdứt các Hợp đồng cho thuê nhà số 11/2015/EIBA/HĐCTN ngày01/04/2015; Phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà số 10/2016/EIBA/PL-HĐCTNngày 28/03/2016; Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê tài sản số20/2018/EIBA/SĐBS-HĐCTN, ngày 13/11/2018; Biên bản thỏa thuận sử dụng tàisảntại sốX7vàXB, đườngKquậnC, thànhphốĐàNẵng, ngày14/6/2017.1.2. BuộcCôngtyTphải trảlại hai tài sảnlàquyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliền với đất tại địachỉ sốX7vàXB, đườngKquậnC, thànhphốĐàNẵngchoNgânhàng Etheo Giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvàtài sảngắnliền với đất số CH00037 doUBNDquậnCcấpngày05/03/2010, cậpnhật sangtênNgân hàng Engày08/05/2014vàGiấychứngnhậnquyềnsởhữunhàởvàquyềnsửdụng đất ởsố 1733 do UBNDTPĐà Nẵng cấp ngày10/09/1997, cậpnhật sangtênNgânhàngEngày08/05/2014.1.3. Buộc Công tyT phải trả cho Ngân hàng E tổng số tiền: 722.738.000đ;trongđótiềnthuêtài sảnlà: 602.067.000đ; tiềnlãi chậmthanhtoántiềnthuêtài sảnlà: 142.671.000đ.1.4. Buộc những người có quyền lợi, nghĩa vụ liênquanôngNguyễnĐìnhT,bàNguyễnThị Hphải di dời rakhỏi nhàđểgiaolại nhàvàđất choNgânhàngE.Ngoài ra, bảnáncòntuyênvềchi phí tốtụng, ánphí vàquyềnkhángcáo.Ngày 30/10/2023 Công ty T; ông Nguyễn Đình T và bà Nguyễn Thị Hkhángcáobảnánsơthẩm. NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁNSau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án được thẩmtra tại phiêntòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa; Sau khi đại diện Viện kiểmsát nhân dânthành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểmgiải quyết vụán; Saukhi thảoluậnvànghịán, Hội đồngxét xửnhậnthấy:
6

## Page 7

[1] Căn cứ“Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữunhàởvàtàisản gắn liền với đất”số: CH00037 do UBNDquậnC, thànhphốĐàNẵngcấpchoông Nguyễn Đình T và bà Nguyễn Thị H ngày 05/03/2010, chỉnh lý biến độngchuyển nhượng cho Ngân hàng E ngày 08/05/2014 và“Giấychứngnhậnquyềnsởhữu nhà ởvà quyền sửdụng đất ở”số 3401010119 do UBNDthành phố Đà Nẵngcấp cho ông PhạmNgọc Lvà bàHuỳnhThị Tngày10/09/1997, chỉnhlýbiếnđộngchuyển nhượng cho Ngân hàng E ngày 08/05/2014 thì Ngân hàng Elà chủ sởhữunhà đất tại số X7, đường K, quận C, thành phố Đà Nẵng (gọi tắt là nhà đất X7) vànhàđất tại số XB, đườngK, quậnC, thànhphốĐàNẵng(gọi tắt lànhàđất XB) .[2] Ngày 01/04/2015, Công ty KTTS, theo ủy quyền của Ngân hàng Eđã ký“Hợp đồng cho thuê nhà”số: 11/2015/EIBA/HĐCTN(gọi tắt làHợpđồng11) choCông ty Tthuê nhà đất X7 và nhà đất XB, với giá thuê mỗi cănnhà6.500.000đ/01tháng; thời hạn thuê 12 tháng, kể từngày 31/3/2015. Khi đến hết thời hạn thuêcuảHợp đồng 11, ngày 28/3/2016 hai bên tiếp tục ký “Phụ lục gia hạn hợp đồng chothuê nhà”số: 10/2016/EIBA/HĐCTN(gọi tắt là Phụ lục 10), giahạnthời hạnthuêcủa hai căn nhà là 06 tháng, kể từngày 31/3/2016. Ngày 13/11/2018, hai bên tiếptục ký “Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thuê tài sản” số:20/2018/EIBA/HĐCTN(gọi tắt là Hợp đồng 20) sửa đổi: Giá thuê mỗi căn nhà là:11.000.000đ/01tháng; thời hạn thuê: 06 tháng, kể từ ngày 01/9/2018 đến hết ngày28/02/2019.[3] Theo Ngân hàng E, khi hết thời hạnthuêvàongày28/02/2019, CôngtyTkhôngchịutrảnhàchoNgânhàngE. DođóNgânhàngEkhởi kiệnyêucầuCôngtyT trả 02 ngôi nhà đã thuê; trả tiền thuê tính từngày 01/3/2019 đến ngày xét xửsơthẩm22/9/2023vàtiềnchậmthanhtoán, bàngiaonhà.[4] Tại Bản án số: 36/2023/KDTM-STngày 22/9/2023 của Tòa án nhân dânquận C, thành phố Đà Nẵng đã quyết định chấmdứt Hợp đồng 11, Phụ lục 10 vàHợp đồng 20. Đồng thời buộc Công tyT phải tiếp tục trả tiền thuê nhà và buộc 7

## Page 8

CôngtyTcùngôngNguyễnĐìnhT, bàNguyễnThị Hphải giaotrả02ngôi nhàchoNgânhàngE.[5] Tại đơn kháng cáo Công ty T, ông Nguyễn Đình Tvà bà Nguyễn Thị Hđều cho rằng: Cấp sơthẩmkhông đưa Công ty QLTSvào thamgiatốtụngdẫnđếnquyết định bản án sơthẩmkhông đúngbảnchất sựviệc, khôngđúngtìnhtiết kháchquan vụ án; Ngân hàng NKđã bán công nợcủa Công ty Tcho CôngtyQLTStheoHợp đồng mua bánnợsố: 54/VAMC-Engày24/12/2013nhưngNgânhàngEkhôngthông báo cho Công ty Tbiết, chỉ đến ngày 09/5/2022 do tìmhiểu, Công ty Tmớibiết về việc mua bán nợ; Hợp đồng ủy quyền số: 54 ngày 24/12/2013 có nội dungCông ty QLTSủy quyền Ngân hàng Ethu hồi nợ, đòi nợnhưng Ngân hàng Ekhởikiện Công ty Tđòi nhà cho thuê là vi phạm; Biênbảncấntrừnợngày17/3/2014viphạmvề hình thức cũng như căn cứ viện dẫn và sau khi cấn trừ nợNgân hàng Ekhông thanh toán cho ông Tvà bà Hsố tiền: 6.037.694.191đ. Ông Tvà bà Hcũngchưanhậnđượcsốtiềnchuyểnnhượngnhàđất X7vàXB.[6] Xemxét khángcáocuảCôngtyT, cuảôngTvàbàHthì thấy:[6.1] Thứnhất, Ngân hàng Ekhởi kiện yêu cầu Công ty Tchấmdứt hợpđồngthuê nhà và giaotrảhai ngôi nhàX7vàXB, đồngthời thanhtoánsốtiềnnợthuênhà.Do đó việc Công ty QLTStrước đây mua bán nợliên quan đến hai ngôi nhànói trênkhông phải là nội dung xemxét trong vụ án. Cấp sơthẩmkhông đưa CôngtyQLTSvàothamgiatốtụnglàphùhợp.[6.2] Thứ hai, tại Công văn số: 27/CT-KT ngày 30/3/2015 của Công tyT doông Nguyễn Đình T- Giámđốc ký tênvàđóngdấucóghi “Căncứbiênbảncấntrừnợngày 06/3/2014 giữa đại diện Ngân hàng Ngân hàng Evà Công ty Tvề việc giảiquyết khoản nợvay của Công ty chúng tôi tại Ngân hàngE-Chi nhánhV”. Nhưvậy,việc cấn nợ đã được các bên thống nhất bằng văn bản nhưng Công tyT cho rằngNgânhàngEkhôngthôngbáochoCôngtyTvềviệccấntrừnợlàkhôngcócăncứ.[6.3] Thứba, ngày 08/05/2014 Ngân hàngEđượcchỉnhlýbiếnđộnglàchủsởhữu nhàđất tại X7vàXB. DođóNgânhàngEcóquyềnsửdụng, địnhđoạt tài sảndo 8

## Page 9

mình chủ sởhữu mà cụ thểtrongvụánnàylàNgânhàngEđãuỷquyềnchoCôngtyKTTSký Hợpđồng11; Phụlục10; Hợpđồng20vàcácvănbảnliênquan, choCôngty T thuê hai ngôi nhà X7 và XB, phù hợp với khoản 4, Điều 20 Điều lệ giữa Ngânhàng E AMC và Công ty KTTS có hiệu lực từ ngày 24/8/2010 và Thông báo số:1970/2014/EIB-TTXLNngày 03/4/2014 của Ngân hàng E, đó là “Giao cho Công tyKTTS cho thuê tài sản là nhà đất tại XB và X7”. Việc Ngân hàng Eủy quyền choCông ty KTTSký hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợpđồng; hợpđồngsửađổi hợpđồngchothuênhà…với CôngtyT, khôngliênquanđếnCôngtyQLTS.[6.4] Thứ tư, căn cứ mục 1, phần Nội dung cấn trừ nợcủa“Biên bản cấn trừnợ”ngày 06/3/2014, được ký giữabênchovay: NgânhàngE, bênvay: CôngtyTvàbên thếchấp: ÔngNguyễnĐìnhTvàbàNguyễnThị H, thì “tínhđếnngày06/3/2014Công tyTcònnợNgânhàngEsốtiền: 7.1267.747.658đ”vàtại điểma, tiểumục3.2,mục 3, phần Nội dung cấn trừthì “Ngân hàng Evà ông Nguyễn Đình T, bà NguyễnThị H thỏa thuận cấn trừ nợ bằng 02 tài sản tại số X7 và XB với giá tổng cộng:6.125.000.00đ”. Do đó, kháng cáo cho rằng ông T và bà Hchưa nhận được số tiềnchuyểnnhượngnhàđất X7vàXBlàkhôngphùhợp, khôngcócăncứ.[8] Tại phiên tòa phúc thẩm, người bảo vệquyềnvàlợi íchchoCôngtyT, choông Tvà bà H, đề nghị HĐXXhủy toàn bộ bản án sơthẩmvới nhữnglýdonhưnộidungkhángcáocuảCôngtyT, cuảôngTvàbàH.[9] HĐXXthấy: Xét cho cùng, những nội dung kháng cáo của Công ty T, cuảông Tvà bà Hcũng nhưđềnghị cuảngười bảovệquyềnvàlợi íchhợpphápchocácđương sựkháng cáo, không phải là những nội dung xemxét, giải quyết trong vụán.Mặc dù vậy, HĐXX phúc thẩm cũng đã làmrõ như nêu trên. Ngoài các nội dungkháng cáo trên, Công ty T, ông Tvà bà Hkhôngkhángcáocácquyết địnhbảnánsơthẩm. [10] Tại cấp phúc thẩm, không có tình tiết gì mới làmthay đổi nội dung, kếtquả bản án sơthẩm, HĐXXgiữnguyên các quyết định bản án sơthẩmnhưđề nghịcuảđại diệnViệnKiểmsát nhândânthànhphốĐàNẵng.
9

## Page 10

[11] Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, Ngân hàng E rút yêu cầu về việcbuộc Công ty Tphải trả cho NgânhàngEtiềnđiện, tiềnnước, tiềnvệsinhvàcácchiphí khác nhưng cấp sơ thẩmkhông xác định số tiền cụ thể và tại quyết định bản ánkhôngđìnhchỉ cácyêucầunàylàthiếusót.[12] Do không chấp nhận kháng cáo, Công ty T, ông Tvà bà Hphải chịu ánphí KDTMphúc thẩm, được khấu trừvào số tiền tạmứng án phí KDTMphúc thẩmđãnộp.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNHCăn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016cuảUỷbanthườngvụQuốchội quyđịnhvềmứcthu, miễn, giảm, thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán.1/ Không chấp nhận kháng cáocuảCôngtyT, khángcáocuảôngNguyễnVănT và bà Nguyễn Thị H; Giữnguyên Bản án số: 36/2023/KDTM-STngày 22/9/2023cuảToàánnhândânquậnC, thànhphốĐàNẵng.1. Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng E về việc “Tranh chấp hợp đồng thuênhà”đối với CôngtyT.1.1 Chấm dứt “Hợp đồng cho thuê nhà” số 11/2015/EIBA/HĐCTN ngày01/04/2015; “Phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà” số10/2016/EIBA/PL-HĐCTNngày 28/03/2016; “Hợpđồngsửađổi bổsunghợpđồngthuê tài sản”số20/2018/EIBA/SĐBS-HĐCTN, ngày13/11/2018và“Biênbảnthoảthuận sử dụng tài sản” ngày 14/6/2017, giữa Ngân hàng E với Công ty Tđối vớinhà đất tại số X7, đường K, quận C, thành phố Đà Nẵng và nhà đất tại số XB,đườngK, quậnC, thànhphốĐàNẵng.1.2BuộcCôngtyTphải giaotrảchoNgânhàngE:1.2.1 Quyền sửdụng đất và tài sản gắn liền với đất tại X7, đườngK, quậnC,thành phố Đà Nẵng theo “Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất, quyềnsởhữunhàở 10

## Page 11

và tài sản gắn liền với đất” số: CH00037 do UBNDquận C, thành phố Đà Nẵngcấpngày05/03/2010, chỉnhlýbiếnđộngđứngtênNgânhàngE ngày08/05/2014.1.2.2 Quyền sửdụng đất và tài sản gắn liềnvới đất tại sốXB, đườngK, quậnC, thành phố Đà Nẵng theo “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sửdụng đất ở” số: 3401010119, do UBNDthành phố Đà Nẵng cấp ngày 10/09/1997,chỉnhlýbiếnđộngđứngtênNgânhàngE ngày08/05/2014.1.3 Buộc ông Nguyễn Đình T, bà NguyễnThị Hphải di dời rakhỏi 02tài sảnlà nhà đất số X7, đườngK, quậnC, thànhphốĐàNẵngvànhàđất tại sốXB, đườngK, quậnC, thànhphốĐàNẵng.1.4 Buộc Công tyT phải trả cho Ngân hàng E: Tiền thuê tài sản:602.067.000đ; tiềnlãi chậmthanhtoán: 142.671.000đ. Tổngcộng: 722.738.000đ.1.5 Kể từngày bản án có hiệu lực pháp luật, Ngân hàngE yêucầuthi hànháncho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng Công ty Tphải chịu tiềnlãi cuảsốtiềncònphải thi hànhán, theolãi suất quyđịnhtại khoản2Điều468Bộluậtdânsự.1.6 Chi phí xemxét, thẩmđịnh: Buộc Công ty Tphải hoànchoNgânhàngE4.000.000đ.1.7Ánphí KDTM-ST: CôngtyTphải nộpsốtiền32.909.520đ.1.6 Hoàn cho Ngân hàng E 11.744.480đ tạmứng án phí KDTM-STđã nộp(theo biên lai thu tạmứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006753 ngày 25/10/2022, tạiChi cụcThi hànhándânsựquậnC, thànhphốĐàNẵng).2/ Ánphí KDTM-PT:2.1 Công ty Tphải chịu2.000.000đ, đượctrừvào2.000.000đ, tạmứngánphíKDTM-PTđã nộp (biên lai thu án phí, lệ phí Tòa ánsố: 0002547ngày02/11/2023cuảChi cụcThi hànhándânsựquậnC, thànhphốĐàNẵng).2.2 Ông Nguyễn Văn Tvà bà Nguyễn Thị Hphải chịu 2.000.000đ, được trừvào 2.000.000đ, tạmứng án phí KDTM-PTđã nộp (biên lai thu án phí, lệ phí Tòa 11

## Page 12

án số: 0002548 ngày 02/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự quận C, thànhphốĐàNẵng).3/ Bản án phúc thẩmcó hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên và được thi hànhtheo quy định tại Điều 02 luật thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự,người phải thi hành ándânsựcóquyềnthoảthuậnthi hànhán, quyềnyêucầuthi hànhán, tựnguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theoquyđịnhtại cácĐiều6,7 và 9 luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sựđược thực hiện theo quyđịnhtại điều30luật thi hànhándânsự.
Nơinhận: TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨM-VKSNDTPĐàNẵng. THẨMPHÁN-CHỦTOẠPHIÊNTÒA-TANDquậnC;
(đãký)-Chi cụcTHADSquậnC;
TrươngChí Trung-Cácđươngsự.-Lưuhồsơ.
12

## Page 13

## Page 14

14