Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 76/2018/QĐXXST- DS
Tranh chấp HĐCN QSDĐ E và S
Số: 30
Ngày: 28/05/2018
Tòa án xét xử: TAND TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐCN QSDĐ E và S

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ TÂN UYÊN Độc lập - Tự do -Hạnh phúc TỈNH BÌNH DƯƠNG



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tấn Tâm.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Lê Quang Xẹt;
 2. Bà Huỳnh Thị Lượng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Nhân - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên tham gia phiên tòa:
Ông Phạm Văn Giáp - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 24 và 28 tháng 5 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 96/2017/TLST-DS ngày 18 tháng 4 năm 2017 v ề việc: “Tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 76/2018/QĐXXST- DS ngày 03 tháng 4 năm 2018, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trương Văn E, sinh năm 1961; địa chỉ: Số 16, tổ 1, ấp Tân Bình, xã Tân Hiệp, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Có mặt
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Ngọc S, sinh năm 1977; địa chỉ: Số H605/81, tổ 81, khu phố 9, phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; Có đơn xin vắng mặt
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Huỳnh Thị Ch, sinh năm 1964;
- Ông Trương Văn L, sinh năm 1986;
- Ông Trương Thanh Đ, sinh năm 1988;
- Ông Trương Văn A, sinh năm 1992;
Cùng địa chỉ: Số 16, tổ 1, ấp Tân Bình, xã Tân Hi ệp, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương;
 Bản án số: 30/2018/DS-ST Ngày: 28-5-2018 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 2

2 Người đại diện ủy quyền của bà Ch, ông L, ông Đ , ông A : Ông Trương Văn E, sinh năm 1961; địa chỉ: Số 16, tổ 1, ấp Tân Bình, xã Tân Hi ệp, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (Theo văn bản ủy quyền ngày 13/7/2017). Có mặt
- Bà Lê Thị Bạch M, sinh năm 1971; địa chỉ: Tổ 2, ấp Suối Sâu, xã Đất Cuốc, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; Có đơn xin vắng mặt
- Ông Nguy ễn Văn C, sinh năm 1982; HKTT: xóm 5, xã Hưng Yên, huyện Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An; địa chỉ: xưởng gỗ Nguyễn Cường, tổ 5, khu phố L Bình, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Vắng mặt
- Văn Phòng công chứng Hòa L ợi; Địach ỉ: khu phố Phú Hòa, phư ờng Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Ngư ời đại diện theo pháp lu ật: Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, chức vụ: Trưởng Văn phòng; Có đơn xin vắng mặt
- Văn phòng Công chứng Bình Dương. Ngư ời đại di ện theo pháp lu ật:
Ông Phan Ngọc Sa, chức vụ: Trưởng văn phòng. Có đơn xin vắng mặt
- Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên, địa chỉ: Khu phố 5, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; Ngư ời đại diện theo pháp lu ật: Ông Đoàn Hông Tươi, chức v ụ Chủ tịch; Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Võ Hồng Tươi, chức vụ Trưởng phòng Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thị xã Tân Uyên. Có đơn xin vắng mặt NỘI DUNG VỤ ÁN Vợ chồng ông Trương Văn E và bà Hu ỳnh ThịCh là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 1062 tờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường Tân Hiệp, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương được UBND thị xã Tân Uyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H01532 ngày 23/4/2007. Tháng 5/2010, ông E làm thất lạc gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất thửa đất nêu trên và đã làm đơn trình báo vớiCh quyền địa phương đ ể xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất khác trong lúc xin làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vợ chồng ông E vẫn đang s ử dụng thửa đất trên, không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ai khác. Tuy nhiên ngày 17/02/2011, bà Nguy ễn Ngọc S thông báo đãnh ận chu yển như ợng toàn b ộ thửa đất nêu trên của v ợ chồng ông E, bàCh với giá 400.000.000 đồng và đã đư ợc UBND thị xã Tân Uyên cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ CH01254 ngày 15/02/2011. Sao lụch ồ sơ cung cấp thông tin địaCh xác định tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng Công chứng Hòa Lợi công chứng số 855 quyển s ố 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 thể hiện bên chuyển nhượng là vợ chồng ông Trương Văn E và bà Huỳnh Thị Ch, bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Ngọc S, giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng.
Qua tìm hiểu thông tin thì ông E được biết, bà Nguyễn Ngọc S đã bị đối tượng tên Hồ Tấn Phong cùng đồng bọn lừa đảo bằng việc mua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông E làm mất, thuê người làm giả giấy chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng bất động sản, thuê người đóng giả ông E sau đó chuyển nhượng cho bà S. Hồ Tấn Phong và đồng bọn đã bị Tòa án nhân dân tỉnh Bình

## Page 3

3 Dương đưa ra xét xử tại bản án số 37/2016/HSST ngày 11 tháng 7 năm 2016 xét xử tuyên bố Hồ Tấn Phong và đồng bọn phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài s ản, buộc Hồ Tấn Phong, Trần Thị Nam và Lê Thị Bạch M phải liên đới bồi thường cho bà Nguyễn Ngọc S số tiền 392.000.000 đồng. Như vậy, hợp đồng này là giả tạo, vợ chồng ông không giao dịch với bà S, chữ ký, dấu lăn tay không phải của vợ chồng ông E, vì v ậy, ông E có đơn khởi kiện yêuC hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 855 quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng Công chứng Hòa Lợi, buộc bà Nguyễn Ngọc S phải trả lại cho ông E, bà Ch.
Quá trình Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên tiến hành giải quyết vụ án thì bị đơn bà Nguy ễn Ngọc S làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Nguy ễn Văn C với giá 500.000.000 đồng theo hợp đồng công chứng s ố 007297 quy ển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng Công chứng Bình Dương. Ông C đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, ngày 25/12/2013, UBND thị xã Tân Uyên cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03833 cho ông Nguyễn Văn C.
Hành vi của bà Nguyễn Ngọc S chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Nguy ễn Văn C đã bị Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với bà Nguyễn Ngọc S và đã bị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử tại Bản án hình s ự số 36/2016/HSST ngày 30/6/2016.
Ngày 02/10/2017, ông Trương Văn E có đơn khởi kiện bổ sung và rút một phần yêuC khởi kiện, cụ thể:
- Xin rút lại yêuC buộc bà Nguyễn Ngọc S phải trả lại cho ông E, bàCh quyền sử dụng đất thửa 1062 t ờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường Tân Hi ệp, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
- Bổ sung yêu C:
1/ Tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 007297 quy ển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng Công chứng Bình Dương giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguyễn Văn C vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, không yêuC giải quyết hậu quả của hợp đồng.
2/ Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH03833 ngày 25/12/2013 do UBND thị xã Tân Uyên cấp cho ông Nguyễn Văn C.
Tại phiên tòa, ông Trương Văn E giữ nguyên yêuC khởi ki ện, yêuC tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nêu trên, tuyên hu ỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguy ễn Văn C để vợ chồng ông đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Bị đơn b à Nguyễn Ngọc S trình bày: Ngày 25/12/2010, qua ngư ời môi giới tên Thái, bà đã ký hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 855

## Page 4

4 quyển s ố 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 nhận chuy ển như ợng thửa 1062 t ờ bản đ ồ 20 to ạ lạc tại phư ờng Tân Hi ệp, thị xãT ân Uyên, tỉnh Bình Dương với v ợ chồng ông Trương Văm E, bà Nguy ễn Ngọc S tại Văn phòng Công chứng Hòa Lợi với giá 400.000.000 đ ồng, bà S được UBND thị xã Tân Uyên cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ CH01254 ngày 15/02/2011. Sau đó do khó khăn v ề kinh tế nên bà có đến UBND phư ờng Tân Hiệp xin xác nhận tình trạng bất động sản để làm thủ tục chuỷên nhượng quyền sử dụng đất thì được biết ông E và bàCh không chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Sau đó, vợ chồng ông E, bàCh khởi kiện ra Tòa yêuC hủy hợp đồng chuyển nhượng và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà. Quá trình Tòa án gi ải quyết vụ án bà đã chuy ển nhượng lại cho ông nguy ễn Văn C với giá 500.000.000 đồng theo hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất công chứng số 007297 quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng Công chứng Bình Dương. Bà đồng ý với yêuC khởi kiện của ông Trương Văn E. Do không có đi ều kiện tham giat ố tụng nên bà làm đơn xin đư ợc giải quyết vụ án vắng mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Bà Huỳnh Thị Ch, ông Trương Văn L, ông Trương Thanh Điền, ông Trương Thanh An: Thống nhất với ý ki ến, yêuC của nguyên đơn ông Trương Văn E.
Đại diện Văn phòng Công chứng Hòa Lợi: Văn phòng công chứng Hòa Lợi có công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như nguyên đơn trình bày, khi phát hi ện vụ việc lừa đảo Văn Phòng công chứng có đơng ửi Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương x ử lý. Đại diện Văn phòng Công chứng Hòa Lợi bà Nguyễn Thị Thu Thủy có đơn xin giải quyết vắng mặt.
Văn phòng Công chứng Bình Dương: Không có văn bản trình bày ý kiến, không có yêuC gì và có đơn xin giải quyết vắng mặt.
Bà Lê Thị Bạch M trình bày: Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giửa ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S là giả tạo vì bàM cho vợ chồng ông E vay tiền chứ không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất. bà S giúp ông E trả nợ nên bàM đã ký hủy hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/12/2010 giữa ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Lê Thị Bạch M. BàM có đơn yêuC giải quyết vắng mặt.
Đại di ện UBND thị xã Tân Uyên trình bày: Việc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 01254 ngày 15/02/2011 cho bà Nguyễn Ngọc S không qua đo đạc thực tế mà theo bản trích lục địaCh do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập ngày 27/7/2011. Vi ệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03833 ngày 25/12/2013 cho ông Nguy ễn Văn C không qua đo đạc thực tế.
Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn C, UBND thị xã không có thông tin là di ện tích đất này đang tranh chấp tại

## Page 5

5 Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên. Đại diện UBND thị xã Tân Uyên có đơn xin giải quyết vắng mặt.
Ông Nguyễn Văn C đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến Tòa án, Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên đã tri ệu tập ông C tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng ông C vẫn vắng mặt không có lý do.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên:
- Về tố tụng: Xác định trong quá trình ti ến hành t ố tụng Thẩm phán đã tiến hành các trình tự thủ tục tố tụng đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, những người tiến hành tố tụng, những người tham giat ố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về trình tự thủ tục phiên tòa, tuy nhiên, đến thời điểm đưa vụ án ra xét xử là quá thời hạn luật định.
- Về nội dung: YêuC khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêuC khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, ý ki ến của Kiểm sát viên và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Lê Thị Bạch M, đại diện Văn phòng Công chứng Bình Dương, đại diện Văn phòng Công chứng Hòa Lợi và UBND thị xã Tân Uyên có đơn xin xét x ử vắng mặt. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn C đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do, Hội đồng xét xử xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Nguyên đơn ông Trương Văn E khởi kiện bị đơn bà Nguy ễn Ngọc S yêuC tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất công chứng s ố 007297 quy ển s ố 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng Công chứng Bình Dương giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguyễn Văn C vô hiệu, yêu Chủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nhận CH03833 ngày 25/12/2013 do UBND thị xã Tân Uyên cấp cho ông Nguyễn Văn
C. Bị đơn bà Nguyễn Ngọc S thừa nhận bà S ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất nêu trên là b ị các đối tượng Hồ Tấn Phong và đồng bọn lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà, thực tế bà không có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người chủ sử dụng đất là ông Trương Văn E.
[3] Quá trình gi ải quyết vụ án, các tài liệu chứng cứ có trong h ồ sơ xác định vợ chồng ông Trương Văn E và bà Huỳnh ThịCh là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 1062 tờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường Tân Hiệp, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương được UBND thị xã Tân Uyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H01532 ngày 23/4/2007. Ông E xác định vụ việc mất giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất và vi ệc bà S ký hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử

## Page 6

6 dụng đất có liên quan đến vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản do đối tượng Hồ Tấn Phong và đồng bọn thực hiện, người bị hại là bà Nguy ễn Ngọc S. Tại bản án số 37/2016/HSST ngày 11 tháng 7 năm 2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã ghi nhận nội dung vụ việc như sau " …Tháng 5 năm 2010, ông E làm mất bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đơn trình báo UBND xã Tân Hiệp nhưng chưa làm thủ tục xin cấp lại. Khoảng tháng 12 năm 2010, Trần Thị Nam mua đư ợc của đối tư ợng tên Lùn (chưa r õ nhân thân lai l ịch) gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 261329 mang tên Trương Văn E, Huỳnh ThịCh với giá 20.000.000 đồng và bàn với Phong cách thực hiện là: Phong làm giấy tờ giả, Nam tìm người đóng giả chủ đất và tìm người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó Phong nhờ đối tượng tên Nhóc Nhỏ ở TP HCM làm giả các giấy tờ……. Nam nhờ Lê Thanh Giàu, sinh năm 1969, HKTT: S ố 115, Quang Trung, Phư ờng Vĩnh Quan g, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang tìm người đóng gi ả ông E, bàCh …. Ngày 27/12/2010, bà S đến Văn phòng Công chứng Hòa Lợi để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tại đây, S gặp Thái, Bắc, Hạnh là người đóng giả ông E, bàCh và bà M, Phong, Nam ngồi ở ngoài chờ nhận được tiền rồi chia nhau. Theo s ự phân công của Nam, Myêu C bà S trả trước 100.000.000 đồng tiền cho ông E, bàCh vay, sau đó ngư ời đóng giả ông E, bàCh ký hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 854, ti ếp đó bà S và ngư ời đóng gi ả ông E, bàCh ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Số công chứng 855. Ký xong hợp đồng, bà S giao ti ền cho ngư ời đóng gi ả ông E, bàCh số tiền còn lại là 300.000.000 đồng…." Bản án trên đã tuyên bố Hồ Tấn Phong và đồng bọn phạm tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài s ản" và xử hình phạt tù đối đối với Hồ Tấn Phong và đồng bọn, đồng thời buộc Hồ Tấn Phong, Trần Thị Nam và LêT hị Bạch M liên đới bồi thường cho bà Nguyễn Ngọc S số tiền 392.000.000 đồng. Bản án đã có hiệu lực là tình ti ết không cần phảich ứng minh theo quy định tại điểm b kho ản 1 Điều 92 B ộ luật tố tụng dân s ự. Do v ậy, có căn c ứ xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người đóng gi ả ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S được công chứng số 855 quyển số 01-TP/CC- SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng Công chứng Hòa Lợi là hợp đồng vô hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 129, 410 Bộ luật dân sự năm 2005.
[4] Đối với yêuC khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguyễn Văn C, xét thấy: Trong thời gian Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên thụ lý giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Trương Văn E, bị đơn bà Nguyễn Ngọc S thì bị đơn bà Nguyễn Ngọc S làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn C với giá 500.000.000 đồng theo hợp đồng công chứng số 007297 quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng Công chứng Bình Dương. Ông C đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 25/12/2013, UBND thị xã Tân Uyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03833 cho ông Ngu yễn Văn C. Quá trình giải quyết vụ án, Bà S biết rõ là bà bị các đối tượng Hồ Tấn Phong và đồng bọn lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bà và việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

## Page 7

7 dụng đất trên là giả mạo nhưng bà S vẫn chuyển nhượng cho ông C. Hành vi của bà S đã bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương khởi tố, trong quá trình điều tra bà S đã trả lại tiền cho ông C, ông C không có yêuC gì khác. Tại bản án hình sự sơ thẩm số 37/2016/HSST ngày 11/7/2016 đã tuyên bố bà Nguyễn Ngọc S phạm tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài s ản". Bản án đã có hi ệu lực pháp lu ật, đây cũng là tình ti ết không cần phải chứng minh theo quy định tại điểm a kho ản 1 Điều 92 B ộ luật t ố tụng dân s ự, do đó có cơ s ở xác định hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguy ễn Ngọc S với ông Nguy ễn Văn C là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 128 Bộ luật dân sự năm 2005. Văn phòng Công chứng Bình Dương công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguyễn Văn C trong thời gian đất có tranh chấp là không đúng pháp luật.
Xét thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người đóng giả ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S được công chứng số 855 quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng Công chứng Hòa Lợi và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguy ễn Văn C, được công chứng số 007297 quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng Công chứng Bình Dương là hợp đồng vô hiệu cho nên không phát sinh quy ền và nghĩa vụ của các bên tại thời điểm xác lập theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005.
[5] Xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn C: Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất đang có tranh chấp và đang đư ợc Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên thụ lý gi ải quyết nhưng UBND vẫn tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C là rõ ràng trái pháp lu ật, yêuC của nguyên đơn v ề việc hủy giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng đất số vào sổ CH03833, ngày 25/12/2013 do UBND thị xã Tân Uyên cấp cho ông Nguyễn Văn C là có cơ sở chấp nhận.
[6] Từ những phân tích trên, xét chấp nhận yêuC khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Văn E đối với bị đơn bà Nguyễn Ngọc S về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn ông Trương Văn E về việc không yêuC giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
[7] Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, nguyên đơn ông Trương Văn E xin rút một phần yêuC khởi kiện về việc yêuC bà S giao trả lại quyền sử dụng đất. Xét, việc rút một phần yêuC khởi kiện của ông Trương Văn E là hoàn toàn tự nguyện, đúng pháp luật, Hội đồng xét xử ghi nhận.
[8] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là hoàn toàn phù hợp.
[9] Các đương sự phải nộp án phí, chi phít ố tụng theo qui định của pháp luật.
Vì các lẽ trên,

## Page 8

8 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 26; Điều 35; Điều 36; Điều 147, Điều 227; Điều 228; Điều 243; Điều 244; Điều 266, Đi ều 269, Đi ều 271, Đi ều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Áp dụng các Điều 129, Điều 132, Điều 410 của Bộ luật dân sự năm 2005;
Điều 50 của Luật đất đai năm 2003;
Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêuC khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Văn E về việc yêuC hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và yêuC hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sau:
- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người đóng giả ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh với bà Nguy ễn Ngọc S được công chứng số 855 quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/12/2010 tại Văn phòng Công chứng Hòa Lợi và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Ngọc S và ông Nguy ễn Văn C, được công chứng số 007297 quyển số 08TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/8/2013 tại Văn phòng Công chứng Bình Dương là hợp đồng vô hiệu.
 - Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03833 ngày 25/12/2013 do UBND thị xã Tân Uyên cấp cho ông Nguyễn Văn C.
Ông Trương Văn E, bà Hu ỳnh ThịCh có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1062 tờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường Tân Hiệp, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương theo quy định của Luật đất đai.
2. Đình chỉ một phần yêuC khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Văn E về việc yêuC bà Nguyễn Ngọc S phải trả lại cho ông E, bàCh quyền sử dụng đất thửa 1062 tờ bản đồ 20 tọa lạc tại phường Tân Hiệp, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
3. Về chi phí tố tụng:
Bà Nguyễn Ngọc S phải nộp 9.353.000 đồng chi phí thẩm định, đo đ ạc, định giá (Chín tri ệu ba trăm năm mươi ba nghìn đ ồng) đ ể hoàn trả cho ông Trương Văn E.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn, ông Trương Văn E không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho nguyên đơn ông Trương Văn E số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 10.300.000 đồng theo các biên lai thu ti ền s ố 09265 ngày 24/11/2011 và 0013425 ngày 31/10/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã Tân Uyên.

## Page 9

- Bị đơn, bà Nguy ễn Ngọc S phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm 900.000 đồng (Chín trăm nghìn đồng).
5. Về quyền kháng cáo :
Nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên Tòa có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo qui định của pháp luật.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuC thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Lê Quang Xẹt – Huỳnh Thị Lượng Nguyễn Tấn Tâm