Bản án số: 50/2024/DS-PT
Tranh chấp về thừa kế tài sản; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tranh chấp Hợp đồng tín dụng
Số: 50/2024/DS-PT
Ngày: 01/02/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp về thừa kế tài sản; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tranh chấp Hợp đồng tín dụng” giữa Nguyên đơn: Ông Phạm Văn H với Bị đơn: Ông Phạm Mạnh P

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số: 50/2024/DS-PT Ngày: 01/02/2024 “Tranh chấp về thừa kế tài sản; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tranh chấp Hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Phạm Văn Nam;
Ông Phạm Đình Khánh;
Bà Hoàng Thị Bích Hải.
 Thư ký phiên tòa: Ông Phan Nhật Phong - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân cấp caot ại HàN ội tham gia phiên tòa: Ông Bùi Minh Nghĩa, Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 01 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Hà Nội mở phiên tòa công khai xét x ử phúc thẩm v ụ án dân s ự thụ lý số 349/2023/TLPT-DS ngày 14 tháng 9 năm 2023 về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tranh chấp Hợp đồng tín dụng”
do có kháng cáo của nguyên đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2023/DS- ST ngày 03 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố P.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 236/2024/QĐ-PT ngày 10 tháng 01 năm 2024 giữa:
- Nguyên đơn : Ông Phạm VănH , sinh năm 1957; nơi cư trú : Tổ 6, phường N, quận D, thành phố P; Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Phạm Văn H:
- Bà Ngô Thị S – Văn phòng lu ật sưT và cộng s ự thuộc Đoàn lu ật sư thành phố P; Có mặt.
- Ông Nguyễn Mạnh A – Văn phòng luật sưM thuộc Đoàn luật sư thành phố P; Có mặt.
- Bị đơn: Ông Phạm Mạnh P (đã chết 22/01/2022);

## Page 2

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Phạm Mạnh P:
1. Bà Phạm Thị C, sinh năm 1955; nơi cư trú: Số nhà 168 đư ờng N, Tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phố P; Có mặt.
2. Anh Phạm Hồng K, sinh năm 1978; nơi cư trú: Số 18G, ngõ 33 đường O, phường Q, quận L, thành phố P; Vắng mặt.
3. Anh Phạm Hùng B , sinh năm 1980; nơi cư trú: Số nhà 6A2/91/24 Z, phường Q, quận L, thành phố P; Vắng mặt.
4. Chị Phạm Thị Vân V , sinh năm 1983; nơi cư trú: S ố nhà 138, T ổ 3 phường N, quận D, thành phố P; Có mặt.
5. Anh Phạm Tiến D, sinh năm 1985; nơi ĐKHKTT: Số nhà 168, Tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phố P; nơi ở hiện nay: S ố nhà 3A/11 W, quận G, thành phố P; Vắng mặt.
 Người đại diện theo ủy quyền của chị Phạm Thị Vân V và anh Phạm Tiến D: Công ty Lu ật TNHH MTV P1; địa chỉ trụ sở: Số 52A T1, phường C1, quận L, thành phố P;
Người đại diện theo pháp luật của Công ty Luật TNHH MTV P1 đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của chị Phạm Thị Vân V và anh Phạm Tiến D:
Ông Nguyễn Anh V1; Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đức D1, sinh năm 1976; địa chỉ: Số 52A T1, phường C1, quận L, thành phố P; Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị C, sinh năm 1955; nơi cư trú: Số nhà 168 đư ờng N, Tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phố P; Có mặt.
2. Anh Phạm Hồng K, sinh năm 1978; chị Hà Thị Thanh H1, sinh năm 1979; cùng nơi cư trú: Số 18G, ngõ 33 đư ờng O, phường Q, quận L, thành phố P; Vắng mặt.
3. Anh Phạm Hùng B, sinh năm 1979; chị Phạm Thị P1, sinh năm 1981;
cùng nơi cư trú: Số nhà 6A2/91/24 Z, phường Q, quận L, thành phố P; Vắng mặt.
4. Chị Phạm Thị Vân V, sinh năm 1983; anh Đỗ Đăng B1, sinh năm 1981;
cùng nơi cư trú: Số nhà 138, Tổ 3 phường N, quận D, thành phố P; Có mặt.
5. Anh Phạm Tiến D, sinh năm 1985 và chị Nguyễn Thị Mai A1, sinh năm 1990; cùng nơi ĐKHKTT: Số nhà 168 đường N, Tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phố P; cùng nơi ở hiện nay: Số nhà 3A/11 W, quận G, thành phố P; Vắng mặt.

## Page 3

Người đại diện theo ủy quyền của chị Phạm Thị Vân V và anh Phạm Tiến D: Công ty Lu ật TNHH MTV P1; địa chỉ trụ sở: Số 52A T1, phường C1, quận L, thành phố P;
Người đại diện theo pháp luật của Công ty Luật TNHH MTV P1 đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của chị Phạm Thị Vân V và anh Phạm Tiến D:
Ông Nguyễn Anh V1; Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đức D1, sinh năm 1976; địa chỉ: Số 52A T1, phường C1, quận L, thành phố P; Có mặt.
6. Ông Nguyễn Tuấn N1 (đã chết ngày 02/5/2017);
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Tuấn N1:
6.1. Bà Bùi Thị Kim M1, sinh năm 1974; Có đơn xin xét xử vắng mặt.
6.2. Chị Nguyễn Anh E1, sinh năm 2002; Có đơn xin xét xử vắng mặt.
6.3. Chị Nguyễn Anh F, sinh năm 2004; Có đơn xin xét xử vắng mặt.
Cùng nơi cư trú: Số 15/100 Z1, phường F1, quận G, thành phố P;
7. Bà Bùi Thị Kim M1, sinh năm 1974; nơi cư trú: S ố 15/100 Z1, phường F1, quận G, thành phố P; Có đơn xin xét xử vắng mặt.
8. Anh Trịnh Quang Q1 , sinh năm 1983; chị Phạm Thị E2, sinh năm 1987; cùng nơi ĐKHKTT: Xóm 8 thôn Q1, xã G1, huyện G2, tỉnh N2; nơi ở hiện nay: Số 70M/70 D2, phường H2, quận L, thành phố P; Vắng mặt.
9. Chị Vũ Thị Thu G3, sinh năm 1990; nơi ĐKHKTT: S ố 4/10/32 Khu dân cư Phú H ải, phường O1, quận D, thành phố P; nơi ở hiện nay: Số 9/29 ngõ 25 đường T1, phường Q, quận L, P; Vắng mặt.
10. Anh Lê Thanh A2 , sinh năm 1985; nơi ĐKHKTT: T ổ dân phố số 3, phường R, quận T2, thành phố H3; nơi ở hiện nay: S ố 9/29 ngõ 25 đư ờng T1, phường Q, quận L, P; Vắng mặt.
11. Ông Phạm Văn Q2 , sinh năm 1982 và bà Bùi Thị Mai L1, sinh năm 1982; cùng nơi cư trú: S ố nhà 168A đường N, tổ 6 (cũ làt ổ 8) phường N, quận D, thành phố P; Vắng mặt.
12. Ngân hàng Thương mại Cổ phần X; địa chỉ trụ sở: Số 41, 45 đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé, Quận 1, thành phố M2;
Người đại diện theo pháp lu ật của Ngân hàng Thương mại Cổ phần X:
Ông Trịnh Văn Tu ấn; chức v ụ: Chủ tịch Hội đồng qu ản trị cuảNg ân hàng Thương mại Cổ phần X; Vắng mặt.
Người đại diện theo u ỷ quyền: Bà Nguyễn Thị Minh T3, sinh năm 1989 hoặc/và ông Đinh Huỳnh K2, sinh năm 1996; chức vụ: Đều là Cán bộ THN hiện trường – Ngân hàng TMCP X; Có mặt.

## Page 4

13. Ngân hàng TMCP X1; địa chỉ trụ sở: Số 442 W2, Phường 05, quận 3, Thành phố M2 (địa chỉ chi nhánh: S ố 15 phố D3, phường K3, quận B3, thành phố P);
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Nguyễn Quang T4 , chức v ụ: Giám đốc xử lý nợ; địa chỉ liên lạc: Tầng 2, số 15 D3, phường K3, quận B3, thành phố P; Có mặt.
14. Ủy ban nhân dân quận D, thành phố P; Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm và các tài li ệu, chứng cứ có tại hồ sơ, nguyên đơn ông Phạm VănH trình bày:
Bố mẹ đẻ của ông H là cụ Phạm Duy L3 (chết năm 1959) vàc ụ Trần Thị C3 (tên gọi theo tên con trai trư ờng là Trần Thị H4, chết năm 2010). Cụ L3 và cụ C3 sinh được 02 người con là ông Phạm Mạnh P và ông Phạm Văn H. Năm 1965, cụ Trần Thị C3 được Ủy ban hành chính xã N, huyện K3, thành phốP cấp diện tích đất để làm nhà ở là 1.800m2; địa chỉ hiện nay là số nhà 168 và 170, Tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phố P. Trên diện tích đất này có căn nhà 03 gian tường gạch, mái ngói xi măng, di ện tích xây dựng 50m2, xây dựng năm 1980. Ông H cùng anh em bạn bè, h ọ hàng đã đóng gạch để xây ngôi nhà. Cụ C3 sinh sống tại ngôi nhà này cho đến khi chết. Đến năm 2011, ông A mới xây ngôi nhà số 168 như hiện nay. Vào ngày 28/10/2020, ông A đã cho xe xúc phá dỡ ngôi nhà mà cụ C3 để lại.
Theo sổ Mục kê năm 1995, thửa đất số 30, diện tích 1.056m2, thửa số 31, diện tích 825m2. Cụ C3 cùng hai con sinh sống trên các thửa đất này từ đó. Đến năm 1972, ông A đi bộ đội. Đến năm 1976, ông A lập gia đình và đư ợc Quận đội cấp cho đất ở tại xã B2 (nay là số 335 đường C2, tổ dân phố số 1A, phường B2, quận D, thành phố P). Năm 1982, ông H lập gia đình và năm 1983 vợ chồng ông H ra ở riêng. Cụ C3 sinh sống trên thửa đất này cho đến khich ết là năm 2010. Cụ C3 chết không để lại di chúc.
Theo thông tin do U ỷ ban nhân dân quận D cung cấp thì Ủy ban quận đã có Quyết định công nhận diện tích đất 1.881m2, tại thửa đất số 30, 31, tờ bản đồ số 07; địa chỉ: Số nhà 168, 170, tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phốP cho người sử dụng là ông Phạm Mạnh P và đãc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng di ện tích đất 1.881m 2 đứng tên ông Phạm Mạnh P . Tại h ồ sơc ấp gi ấy chứng nhận cho ông A, Ủy ban phường N xác nhận nguồn gốc sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, chủ sử dụng là ông Phạm Mạnh P. Tuy nhiên, theo sổ Mục kê và Bản đồ giải thửa lưu trữ tại Ủy ban phường N thì thửa đất số 30, 31 đứng tên chủ sử dụng là “Trần V Hà”. Đây là tên của cụ C3 gọi theo tên con trưởng. Các cụ cao tuổi trong làng cũng xác nhận thửa đất này làc ủa cụ C3 được Ủy ban hành chính cấp từ năm 1965. Thời điểm này cả ông A và ông H còn nhỏ. Ông A đi bộ đội đến khi về hưu, năm 2007 mới về ở trên thửa đất này tại ngôi nhà cũ

## Page 5

của cụ C3. Đến năm 2011, ông A mới xây dựng nhà mới số 168 như hiện nay.
Khi cụ C3 còn sống chưa có văn bản cho vợ chồng ông A thửa đất này. Do vậy, Ủy ban nhân dân qu ận D cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông A được quyền sử dụng thửa đất là không đúng pháp lu ật. Năm 2018, ông H thấy vợ chồng ông Q2, bà L1 xây dựng nhà ở trên thửa đất của cụ C3 thì ông H mới biết diện tích đất của cụ C3 đã được cấp giấy chứng nhận đứng tên ông A. Ông A đã chia tách cho các con của ông gồm anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B mỗi người diện tích 200m2 đất; anh Phạm Tiến D diện tích 215m2 đất; chị Phạm Thị Vân V được diện tích 125m2 đất. Diện tích đất chị V được chia đã chuy ển nhượng cho vợ chồng ông Phạm Văn Q2 và bà Bùi Thị Mai L1. Hiện vợ chồng ông Q2, bà L1 đã xây dựng nhà ở trên diện tích đất này là nhà s ố 168A. Ông A còn chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Tuấn N1 và bà Bùi Thị Kim M1 một phần diện tích, cụ thể là bao nhiêu thì ông H không nắm được.
Ngoài di ện tích đất nêu trên, thì cụ C3 còn đ ể lại di ện tích đất nông nghiệp được giao theo Nghị định số 64/CP và Quy ết định số 03 năm 1994 của Ủy ban nhân dân thành phốP theo tiêu chuẩn mỗi nhân khẩu được giao diện tích là 540m2.
Nay nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết: Chia di sản thừa kế của cụ Trần Thị C3 để lại là căn nhàc ấp 4, ba gian, mái ngói, di ện tích khoảng 50m2 và di ện tích đất là 1.881 m2 đất ở và đất vư ờn, ao; địach ỉ số 168, 170 đường N, Tổ 6, phường N, quận D, thành phốP và diện tích đất nông nghi ệp 540m2; địa chỉ: Phường N, quận D, thành phốP cho ông Phạm Mạnh P và ông Phạm VănH mỗi người được 50% di sản của cụ C3 để lại. Đề nghị Tòa án tuyên hủy quyết định của Ủy ban nhân dân qu ận D về việc công nhận quyền sử diện tích đất 1.881m2 đất ở, ao; địa chỉ số 168, 168A, 170 đường N, Tổ 6, phường N, quận D, thành phốP choch ủ sử dụng đất là ông Phạm Mạnh P và hu ỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân quận D cấp cho ông Phạm Mạnh P được quyền sử dụng diện tích đất 1.881m2 đất ở, ao.
Ngày 10/5/2023, ông H có đơn đề nghị không yêu cầu chia di sản thừa kế là căn nhà cấp 4 ba gian, mái lợp ngói vì ngôi nhà đã xuống cấp, không còn giá trị sử dụng.
Tại phiên hòa gi ải ngày 15/02/2023, ông H xác nhận diện tích đất nông nghiệp ông H khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ C3 bao gồm các thửa:
Thửa số 142, tờ bản đồ số 07, tại xứ L4, diện tích 350m2; thửa số 85, tờ bản đồ số 07 xứ Z3, diện tích 414m 2; thửa số 428, tờ bản đồ số 07 tại xứ Z4, diện tích 700m2.
Đối với yêuc ầu độc lập của ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan , nguyên đơn không có ý ki ến gì và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

## Page 6

Tại các bản t ự khai và quá trình gi ải quy ết v ụ án, b ị đơn – ông Phạm Mạnh P; người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của ông Phạm Mạnh P đồng thời cũng là ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án – bà Phạm Thị C; anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B, chị Phạm Thị Vân V, anh Phạm Tiến D thống nhất trình bày:
Bị đơn, những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của bị đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên đều nhất trí với lời trình bày của ông H về quan hệ thuyết thống gia đình ông A, ông H. Cụ Phạm Duy L3 (chết năm 1959) vàc ụ Trần Thị C3 (chết ngày 03/3/2010) sinh đư ợc 02 ngư ời con chung là ông A và ông H. Các cụ không có con nuôi, con riêng. Ông H trình bày cụ C3 có tên là Trần Thị H4 là không đúng vì cụ C3 chỉ có tên duy nhất là Trần Thị C3, ngoài ra không còn têng ọi nào khác. Ông Phạm Mạnh P (chết ngày 22/01/2022) và bà Phạm ThịC sinh được bốn người con (không có con nuôi, con riêng) là anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B , anh Phạm Tiến D và chị Phạm Thị Vân V.
Khi mới lấy nhau, Cụ L3 và cụ C3 ở nhờ nhà em trai làc ụ Trần Văn T4, địa chỉ: Tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phố P. Về nguồn gốc diện tích đất 1.881m2; địa chỉ: Tổ dân phố số 6, phường N, quận D, thành phốP hiện đang tranh chấp là của cụ Trần Thị C3 được Hợp tác xã cấp năm 1965. Cụ C3 và hai con là ông A, ông H sinh sống trên diện tích đất này. Đến năm 1976, ông A kết hôn với bàC và sinh sống tại diện tích đất này từ đó cho đến nay.
Đến năm 1979, cụ C3 tiếp tục xin Hợp tác xã diện tích đất 02 sào; địa chỉ ngõ 149, t ổ 6, phường N, quận D, thành phốP (trước gọi làc ửa ngòi) vì theo quy định của địa phương nhà nào có hai con trai trở lên thì Hợp tác xãc ấp cho một lô đất theo tiêu chuẩn. Cùng năm, cụ C3, vợ chồng ông A, bàC và ông H đã thống nhất, đồng ý phân chia di ện tích đất cụ C3 đã được Hợp tác xãc ấp năm 1965 cho vợ chồng ông A, bàC và vợ chồng ông A ở cùng cụ C3. Còn diện tích đất cụ C3 xin cấp năm 1979 thì cho ông H. Sau đó, cụ C3 đã ra chính quyền địa phương khai báo về việc phân chia đất cho hai người con trai để ghi vào sổ mục kê và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
Năm 1980, cụ C3 cùng vợ chồng ông A đã dỡ căn nhà tre ba gian chuyển sang diện tích đất cụ C3 đã phân chia cho ông H để làm nhà cho ông H. Đến năm 1982, ông H lấy vợ và sinh sống tại diện tích đất nàyt ừ thời điểm đó cho đến nay. Còn v ợ chồng ông A vay mượn thêm đ ể xây ba gian nhà g ạch, mái ngói. Năm 2010, v ợ chồng ông A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 1.181m2 đất. Như v ậy, diện tích đất này đã đư ợc cụ C3 chia cho v ợ chồng ông A từ trước năm 1982 nên không còn là tài sản của cụ C3 như ông H trình bày. Sau khi đư ợc cấp giấy chứng nhận, thì vợ chồng ông A, bàC đã tặng cho 04 người con, 03 người con trai mỗi người được 200m2, còn con gái là chị V được chot ặng 125m2. Đồng thời, vợ chồng ông A chuyển nhượng cho ông N1 diện tích 225 m2 đất và chuyển nhượng cho anh Q1 100m2. Sau khi được bố mẹ

## Page 7

tặng cho, chị V đã chuy ển như ợng cho nhi ều ngư ời, ngư ời cu ối cùng nhận chuyển nhượng là v ợ chồng ông Q2, bà L1. Hiện ông Q2, bà L1 đã xây dựng nhà và sinh sống tại đó.
Đối với diện tích đất 100m2; địa chỉ số 335 đường C2, phường B2, quận D, thành phốP do Bộ chỉ huy quân sự thành phốP cấp cho vợ chồng ông A, bà C nhưng vợ chồng bàC không sinh sống tại diện tích đất này như lời trình bày của ông H mà sinh sống cùng cụ C3 trên diện tích đất 1.881m2. Hiện vợ chồng bàC đã cho con trai là anh B diện tích đất được quận đội cấp.
Về diện tích đất nông nghiệp: Năm 1993, theo quy định của pháp luật, gia đình bàC được giao đất nông nghiệp gần một mẫu, bao gồm các thành viên: Cụ C3, bàC (là chủ hộ), anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B, chị Phạm Thị Vân V và anh Phạm Tiến D được cấp gần một mẫu, cụ thể: Cánh đồng ông T4 có gần một sào; cánh đồng Lò gạch có 02 m ảnh, một mảnh kho ảng 14 thư ớc và 01 mảnh 02 sào 04 thư ớc; cánh đồng ông Cạ Đầu G3 có di ện tích 414m 2; cánh đồng D4 là 02 sào 10 thước; cánh đồng M3 01 mảnh là 02 sào. Ông H trình bày cụ C3 được giao diện tích đất nông nghiệp là đúng, tuy nhiên, diện tích đất nông nghiệp của cụ C3 không xác định được vị trí tại cánh đồng nào vì nhà nư ớc chỉ giao theo khẩu của gia đình. Năm 2021, v ợ chồng bàC đã chuyển nhượng hai sào tại cánh đồng M3 cho người khác.
Những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của bị đơn không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của ông H về việc phân chia di sản thừa kế diện tích đất 1.881m2 và hu ỷ quyết định cũng như gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đã đứng tên ông A, bàC vì diện tích đất này cụ C3 đã phân chia cho vợ chồng ông A, bàC từ năm 1982. Đối với yêu cầu chia di sản thừa kế là diện tích đất nông nghiệp của cụ C3, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đối với yêuc ầu độc lập của người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan là Ngân hàng X: BàC xác nhận vợ chồng bàC có ký Hợp đồng thế chấp với Ngân hàng X để bảo đảm cho khoản vay của vợ chồng con gái là chị V và anh B1. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng diện tích đất 831m2, tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07 (là diện tích đất còn lại đứng tên ông A, bàC sau khi đã tách cho các con và chuyển nhượng). Hiện ngôi nhà 02 tầng, xây dựng năm 2011 trên cả thửa đất đứng tên vợ chồng bàC và cả thửa đất đứng tên anh D. Ngôi nhà được xây bằng nguồn ti ền của v ợ chồng bàC và anh Phạm Ti ến D , tổng chi phí là 1.600.000.000 đồng, trong đó v ợ chồng bàC đóng góp 600.000.000 đ ồng, còn vợ chồng anh D đóng góp 1.000.000.000 đ ồng. Khinh ận thế chấp, do Ngân hàng X không hỏi v ợ chồng bàC tình trạng tài sản thế chấp nên bàC cũng không thông tin v ề việc ngôi nhà xây dựng trên hai thửa đất cho Ngân hàng X.
Nay Ngân hàng X khởi kiện yêu cầu vợ chồng chị V phải trả số tiền còn nợ và đề nghị phát mại tài sản thế chấp thì đề nghị Tòa án giải quyết yêu cầu của Ngân hàng X theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong trư ờng hợp phải phát mại tài sản thế chấp sẽ làm ảnh hưởng đến giá trị sử dụng ngôi nhà xây trên hai thửa

## Page 8

đất, dẫn đến lãng phí và thiệt hại nên bàC cùng những người thừa kế của ông A (anh Kiên, anh B, anh D, chị V) và vợ chồng anh D có nguyện vọng được thỏa thuận với Ngân hàng X giảm lãi cho anh B1, chị V để có thể trả nợ hoặc thu xếp kinh phí thực hiện quyền ưu tiên mua lại tài sản thế chấp.
Tại các bản tự khai ngày và quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm anh Phạm Hồng K, chị Hà Thị Thanh H1; anh Phạm Hùng B, chị Phạm Thị P1; chị Phạm Thị Vân V, anh Đỗ Đăng B1; anh Phạm Tiến D, chị Nguyễn Thị Mai A1 thống nhất trình bày:
Anh Kiên, anh B , chị V và anh D là con đ ẻ của ông A , bàC . Các chị Hương, Phương và Thanh là con dâuc ủa ông A, bàC còn anh B1 là con rể của ông A, bà C. Về nguồn gốc diện tích đất hiện ông H đang yêuc ầu chia di sản thừa kế thì các anh chị nhất trí với lời trình bày của ông A, bà C. Năm 2010, ông A, bàC đã cắt chia cho các con mỗi người một phần diện tích đúng như lời trình bày của ông A, bà C, cụ thể như sau:
Ngày 20/12/2010, Ủy ban nhân dân qu ận D, thành phốP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 00705/Q1 đứng tên người sử dụng đất Phạm Hồng K được quyền sử diện tích đất ở tại đô thị 200m2, tại thửa đất số 30c, tờ bản đồ số 07.
Ngày 20/12/2010, Ủy ban nhân dân qu ận D, thành phốP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 00705/Q1 đứng tên người sử dụng đất Phạm Hùng B được quyền sử dụng diện tích đất ở tại đô thị 200m2, tại thửa đất số 30c, tờ bản đồ số 07. Năm 2012, vợ chồng anh B, chị F đã chuyển nhượng 100m2 cho chị Vũ Thị Thu G3 và cùng năm thì chị G3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất còn lại 100m2, anh B và chị F cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã thế chấp giấy chứng nhận này cho cá nhân đ ể vay tiền. Việc vợ chồng anh B, chị F vay tiền của cá nhân, anh B, chị F tự giải quyết, không liên quan đến vụ án này.
Ngày 20/12/2010, Ủy ban nhân dân qu ận D, thành phốP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 00704/Q1 đứng tên người sử dụng đất Phạm Thị Vân V được quyền sử diện tích đất ở tại đô thị 125m2, tại thửa đất số 30c, tờ bản đồ số 07. Ngày 03/10/2017, anh B1, chị V đã chuyển nhượng diện tích đất này cho vợ chồng ông Phạm Văn Q2 và bà Bùi Thị Mai L1.
Ngày 20/12/2010, Ủy ban nhân dân qu ận D, thành phốP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: 00705/Q1 đứng tên người sử dụng đất Phạm Tiến D được quyền sử dụng diện tích đất ở tại đô thị 200m2, tại thửa đất số 30c, tờ bản đồ số 07. Sau khi được tặng cho diện tích đất, vợ chồng anh D đã cùng bố mẹ là ông A, bàC xây nhà ở nằm cả trên thửa đất của ông A, bàC và thửa đất đã đứng tên anh D. Trước đây, anh D có thế chấp giấy chứng nhận cho ngân hàng để vay tiền nhưng hiện tại đã được giải chấp.

## Page 9

Ngoài ra, chị V còn trình bày năm 2020, anh B1, chị V có vay ti ền của Ngân hàng X. Khoản vay này có thế chấp bằng quyền sử dụng thửa đất đứng tên ông A, bà C. Trong thời gian vay, hàng tháng vợ chồng chị V trả lãi và gốc theo thỏa thuận. Nhưng khoảng 01 năm trở lại đây, do đại dịch Covid, công việc làm ăn gặp khó khăn nên chưa trả được nợ cho Ngân hàng . Vợ chồng chị V đã đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện giãn kho ản nợ đến tháng 12/ 2023. Trong trư ờng hợp phải phát mại tài sản thế chấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà nên anh B1, chị V đề nghị Ngân hàng X giảm lãi để chị V cùng bàC có thể thực hiện được quyền ưu tiên mua lại thửa đất thế chấp.
Tại các bản t ự khai và quá trình gi ải quy ết v ụ án, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan là bà Bùi Thị Kim M1, chị Nguyễn Anh E1, chị Nguyễn Anh F thống nhất trình bày:
Bà M1 và ông N1 (đã chết năm 2017) là v ợ chồng, có hai con chung là Nguyễn Anh E1 và Nguyễn Anh F. Năm 2010, vợ chồng bà M1 có nhận chuyển nhượng của ông A, bàC diện tích đất ở 225m2, tại thửa đất số 30a, tờ bản đồ số
07. Trước khi chuyển nhượng thửa đất cho vợ chồng bà M1 thì ông A, bàC đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất theo quy định pháp luật và ngày 20/12/2010, Ủy ban nhân dân quận D, thành phốP đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 240579, số vào sổ cấp 00703/Q1 đứng tên v ợ chồng bà M1. Từ thời điểm nhận chuyển nhượng đất đến nay, v ợ chồng bà M1 không có tranh chấp với ai. Do ông N1 chết nên ngày 28/7/2017, bà M1 cùng hai con đã làm Văn bản khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng Công chứng O2. Theo đó, những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất có quyền hưởng di sản thừa kế của ông N1 đối với thửa đất số 30a, tờ bản đồ số 07 gồm bố mẹ đẻ của ông N1 là cụ Nguyễn Quốc K5 và cụ Nguyễn Thị S3, bà M1, chị Chi và chị F. Tuy nhiên, Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế lập ngày 28/7/2017 tại Văn phòng Công chứng O2, cụ K5 và cụ S2 đều từ chối nhận di sản thừa kế của ông N1 đối với thửa đất số 30a, tờ bản đồ số 07.
Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có liên quan đến thửa đất số 30a, tờ bản đồ số 07 của vợ chồng bà M1, đề nghị Tòa án giải quyết bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp chom ẹ con bà M1 vì việc nhận chuyển nhượng thửa đất của vợ chồng bà M1 là hợp pháp. Đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng X thì đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định của pháp lu ật, không liên quan đến quyền lợi hợp pháp của mẹ con bà M1.
Tại Bản tự khai ngày 16/5/2023 và quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan là anh Trịnh Quang Q1 , chị Phạm Thị E2 thống nhất trình bày:
Năm 2012, anh Q1 và chị E2 cónh ận chuy ển như ợng diện tích đất ở 100m2, tại thửa đất s ố 30a, t ờ bản đ ồ số 07 của ông A và bàC với s ố tiền 100.000.000 đồng. Tại thời điểm chuyển nhượng, ông A, bàC đã được cấp giấy

## Page 10

chứng nhận, không có tranh chấp với ai. Hai bên đã ti ến hành thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Do vậy, đề nghị Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh Q1 và chị E2. Anh Q1, chị E2 không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn về việc chia di sản thừa kế đối với phần diện tích đất ông A, bà C đã chuyển nhượng cho anh Q1, chị E2. Đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại Bản tự khai ngày 06/5/2023 và quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Lê Thanh A2 và chị Vũ Thị Thu G3 thống nhất trình bày:
Anh Hoàn và chị G3 kết hôn năm 2021. Trước khi kết hôn, năm 2012 chị G3 có nhận chuyển nhượng của anh B diện tích 100m 2 đất, được Ủy ban nhân dân quận D, thành phốP cấp Giấy chứng nhận số vào sổ cấp GCN: 01196/Q1 ngày 21/02/2012 đứng tên ngư ời sử dụng Vũ Thị Thu G3 được quyền sử dụng 100m2 đất ở đô thị, tại thửa đất số 30d1, tờ bản đồ số 07. Anh Hoàn, chị G3 thống nhất trình bày đây là tài sản riêng của chị G3 có trước khi kết hôn.
Ngày 19/11/2021, chị G3 đã thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 30d1, tờ bản đồ số 07 để bảo đảm cho khoản vay 950.000.000 đồng tại Ngân hàng TMCP X1. Hiện tại, hàng tháng chị G3 vẫn trả lãi theo tho ả thuận tại hợp đồng, chưa thanh toán toàn bộ nợ gốc.
Đề nghị Tòa án bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho chị G3 vì chị G3 nhận chuyển nhượng thửa đất này hợp pháp t ừ anh B, khinh ận chuyển nhượng thì anh B đã được cấp giấy chứng nhận.
Tại Bản tự khai ngày 08/5/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Bùi Thị Mai L1 trình bày:
Năm 2017, vợ chồng bà L1 nhận chuyển nhượng diện tích 125m2 đất, tại thửa đất số 30b, tờ bản đồ số 07 của chị Phạm Thị Vân V. Vợ chồng bà L1 đã đăng ký thay đổi tên chủ sử dụng tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận D tại Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số phát hành BB240288, s ố vào s ổ cấp GCN 00704/Q1 ngày 20/12/2010 của Ủy ban nhân dân quận D, thành phố P. Đến tháng 03 năm 2018, vợ chồng bà L1 đã xin cấp phép và xây dựng ngôi nhà 03 tầng trên di ện tích đất này. Tại thời đi ểm nhận chuyển nhượng thửa đất và sinh sống tại đây, v ợ chồng bà L1 không có tranh chấp với ai. Đ ề nghị Tòa án bảo vệ quyền lợi hợp pháp của vợ chồng bà L1 là người thứ ba ngay tình vì đãnh ận chuyển nhượng diện tích đất hợp pháp từ chị V.
Tại Đơn yêuc ầu độc lập nhận ngày 15/02/2023; Bản t ự khai ngày 16/02/2023 và quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là Ngân hàng Thương mại Cổ phần X trình bày:

## Page 11

Ngày 03/01/2020, Ngân hàng X ký kết Hợp đồng tín dụng s ố:
0003/2020/HDTD-OCB-CN và Khế ước nhận n ợ số 0003/2020/KUNN-GCB- CN với anh Đỗ Đăng B1 và chị Phạm Thị Vân V. Theo đó, Ngân hàng X cho anh B1, chị V vay số tiền: 2.200.000.000 đ ồng; mục đích vay tiêu dùng; thời hạn: 120 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên; lãi suất cho vay trong hạn: Theo tho ả thuận tại khế ước nhận nợ và được điều chỉnh theo tho ả thuận tại Khế ước nhận nợ. Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn.
Tài sản bảo đảm cho kho ản vay là quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với di ện tích 831m 2, thửa đất s ố 30, t ờ bản đ ồ số 07 theo Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 625109, số vào sổ cấp GCN: 01403/Q do Ủy ban nhân dân qu ận D cấp ngày 19/12/2012 đứng tên ông Phạm Mạnh P và bà Phạm Thị C. Bên thế chấp: Ông Phạm Mạnh P, bà Phạm Thị C; Bên nhận thế chấp: Ngân hàng X; Bên vay vốn:
Anh Đỗ Đăng B1, chị Phạm Thị Vân V đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất s ố 0003/2020/BĐ ngày 03/01/2020 tại Văn Phòng Công chứng X3, thành phố P; số công chứng 25/2020; Quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD.
Giấy đề nghị phát hành thẻ tín dụng kiêm hợp đồng ngày 06/01/2020: Số tiền vay: 20.000.000 đ ồng; mục đích vay tiêu dùng; lãi su ất vay theo quy định của Ngân hàng X. Ngày 20/5/2020, khách hàng có gi ấy yêuc ầu đề nghị nâng hạn mức thẻ tín dụng lên 100.000.000 đồng và được chấp nhận cấp hạn mức thẻ là 50.000.000 đồng.
Quá trình thực hiện các hợp đồng tín dụng, anh Đỗ Văn Bảy và chị Phạm Thị Vân V đã vi phạm nghĩa v ụ trả nợ được thỏa thuận theo cách ợp đồng tín dụng đã ký. Tính đến ngày 16/02/2023, anh B1, chị V còn nợ Ngân hàng X số tiền là: 1.824.760.394 đ ồng, trong đó: N ợ gốc: 1.714.950.295 đ ồng; n ợ lãi:
109.810.099 đồng. Ngân hàng X đã nhi ều lần nhắc anh B1 , chị V thanh toán nhưng tính đến nay vẫn chưa thanh toán cho Ngân hàng X. Do anh B1, chị V đã vi phạm cam kết, nghĩa v ụ trả nợ theo các tho ả thuận trong cách ợp đồng tín dụng và các cam kết đã ký với Ngân hàng X. Do vậy, Ngân hàng X đề nghị Tòa án giải quyết: Buộc anh Đỗ Đăng B1, chị Phạm Thị Vân V trả số tiền còn n ợ cho Ngân hàng X tạm tính đến ngày 07/6/ 2023 là: 1.911.317.011 đ ồng. Dưn ợ của Hợp đồng tín dụng s ố 0003/2020/HĐTD-OCB-CN ngày 03/01/2020 là 1.833.207.976 đồng (bao gồm nợ gốc nợ lãi). Dư nợ thẻ tín dụng là 78.109.035 đồng (bao gồm nợ gốc, nợ lãi thẻ tín dụng) và ti ền lãi, phí phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi anh B1, chị V hoàn thành nghĩa v ụ trả nợ.
Trường hợp anh B1, chị V không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng X được quyền yêuc ầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền áp dụng các bi ện pháp cư ỡng chế, kể cả việc kê biên, phát mại, xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07, diện tích 831m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH

## Page 12

625109, số vào sổ cấp GCN: 01403/Q1 do Ủy ban nhân dân qu ận D cấp ngày 19/12/2012 đứng tên ông Phạm Mạnh P và bà Phạm ThịC để thu hồi toàn b ộ khoản nợ cho Ngân hàng X theo quy định của pháp lu ật. Toàn b ộ số tiền thu được từ việc phát mại tài sản sau khi trừ đi chi phí tố tụng, thi hành án theo quy định của pháp lu ật mà không đ ủ thanh toánh ết nghĩa v ụ trả nợ của anh B1 và chị V thì Ngân hàng X được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền tiếp tục kê biên, phát mại xử lý các tài sản khác của anh B1 và chị V để thanh toán hết toàn bộ nợ tại Ngân hàng X.
Đối với tài sản là ngôi nhà đư ợc xây dựng cả trên thửa đất thế chấp đứng tên ông A , bàC và thửa đất không thế chấp đứng tên anh D đề nghị Tòa án tuyên phát mại thửa đất và toàn bộ ngôi nhà; số tiền thu được từ việc phát mại sẽ trả cho anh D tiền diện tích đất có ngôi nhà.
Tại Bản tự khai ngày 12/6/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng Thương mại cổ phần X1 (viết tắt là Ngân hàng X1) trình bày: Ngày 19/11/2021, Ngân hàng X1 có ký hợp đồng cấp tín dụng s ố SHP.CN.1245.191121 với chị Vũ Thị Thu G3. Theo đó, Ngân hàng X1 đồng ý cho chị G3 vay số tiền hạn mức 950.000.000 đ ồng; mục đích b ổ sung vốn lưu động kinh doanh mỹ phẩm, hóa phẩm, đồ dùng gia đình; thời hạn 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Tài sản bảo đảm cho khoản vay là thửa đất số 30d1, tờ bản đồ số 07; địa chỉ: Tổ dân phố số 06, phường X2, quận D, thành phố P. Hai bên có ký hợp đồng thế chấp tại Phòng công chứng số 03 và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận D ngày 19/11/2021. Ngân hàng nhận thế chấp tài sản là đúng quy định của pháp lu ật. Khinh ận thế chấp quyền sử dụng thửa đất này thì chị G3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất nên Ngân hàng X1 không có nghĩa v ụ phải biết về nguồn gốc thửa đất trước khi chuy ển nhượng cho chị G3. Thửa đất đứng tên chị G3 đang được thế chấp hợp pháp tại Ngân hàng X1 để bảo đảm nghĩa vụ vay nợ của chị G3. Vì vậy, đề nghị Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng X1 là người thứ ba ngay tình.
Tại Văn bản số 37/TNMT ngày 24/02/2023 và quá trình gi ải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân quận D, thành phốP trình bày:
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận liên quan đến thửa đất số 30+31, tờ bản đồ số 07, địa chỉ: Tổ dân phố số 06, phường N, quận D, thành phốP được lưu tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận D và việc thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận D thực hiện theo quy định, đề nghị Tòa án liênh ệ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đại quận D để được cung c ấp. Ngoài văn bản nêu trên Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng Ủy ban nhân dân quận D gửi kèm theo bản phô tô “Báo cáo số 53/BC-UBND” ngày 24/02/2023 của Ủy ban nhân dân phư ờng X2, quận D và Sổ mục kê thể hiện thửa đ ất. Tại Công văn s ố 38/CNDK ngày 07/3/2023, s ố 42/CNDK ngày

## Page 13

10/3/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh qu ận D cho bi ết: Chi nhánh đã cung cấp cho Tòa ánH ồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân quận D cấp ngày 18/6/2010 cho ông Phạm Mạnh P và vợ là bà Phạm Thị C; Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị Phạm Thị Vân V cho ông Phạm Văn Q2 và vợ là bà Bùi Thị Mai L1 thửa đất số 30b, tờ bản đồ số 07, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 240288, s ố vào sổ cấp GCN 00704/Q1 do Ủy ban nhân dân quận D cấp ngày 20/12/2010. Các hồ sơ cấp giấy chứng nhận khác liên quan đến thửa đất số 30+31, tờ bản đồ số 07, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận D tiếp tục kiểm tra, rà soát kho lưu trữ để cung cấp cho Tòa án. Đến ngày 10/5/2023, Văn phòng đăng ký đất đai đã cung cấp đầy đủ các hồ sơ cấp giấy chứng nhận còn lại liên quan đến thửa đất cho Tòa án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2023/DS-ST ngày 03/7/2023 của Tòa án nhân dân thành phốP quyết định:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn - ông Phạm VănH về việc chia di sản thừa kế đối với diện tích đất nông nghiệp của cụ Trần Thị C3:
1.1. Ông Phạm VănH được nhận số tiền là 32.500.000 đ ồng. Bà Phạm Thị C, anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B, chị Phạm Thị Vân V, anh Phạm Tiến D có nghĩa v ụ hoàn trả ông Phạm VănH số tiền là 32.500.000 đ ồng. Bà Phạm ThịC đại diện có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Phạm VănH số tiền nêu trên.
1.2. Bà Phạm Thị C, anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B, chị Phạm Thị Vân V, anh Phạm Tiến D được quyền sử dụng diện tích đất nông nghiệp 500m2 giao cho cụ Trần Thị C3.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - ông Phạm VănH đối với yêu cầu khởi kiện về việc: Chia di sản thừa kế do cụ Trần Thị C3 để lại là diện tích đất ở đô thị 1.881m2 tại thửa số 30 + 31, tờ bản đồ số 7; địa chỉ: Tổ dân phố số 06 (số nhà 168, 168A, 170 đư ờng X2), phường X2, quận D, thành phố P. Không chấp nhận yêuc ầu của ông Phạm VănH về việc đề nghị Tòa án tuyên hủy Quyết định số 411/QĐ-UBND ngày 18/6/2010 của Ủy ban nhân dân quận D về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với diện tích đất ở đô thị 1.881m2 tại thửa số 30 + 31, t ờ bản đ ồ số 7; địach ỉ: T ổ dân phố số 06 (s ố nhà 168, 168A, 170 đư ờng X2), phường X2, quận D, thành phốP cho ông Phạm Mạnh P, vợ là bà Phạm ThịC và hu ỷ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BB 259068 -00485/Q1 ngày 18/6/2010 của Ủy ban nhân dân qu ận D cấp cho ông Phạm Mạnh P, vợ là bà Phạm ThịC được quyền sử dụng diện tích đất ở tại đô thị 1.881m2.
3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm VănH về việc yêu cầu chia di sản thừa kế là căn nhà cấp 4 ba gian, mái lợp ngói.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ngân hàng Thương mại cố phần X:

## Page 14

4.1. Anh Đỗ Đăng B1 và chị Phạm Thị Vân V có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần X tổng số tiền tính đến ngày 30/6/2023 theo Hợp đồng tín dụng số: 0003/2020/HĐTD -OCB-CN ngày 03/01/2020 và Khế ước nhận nợ số 0003/2020/KUNN -OCB-CN là: 1.878.060.559 đồng, trong đó:
Nợ gốc: 1.665.549.939 đồng; nợ lãi trong hạn: 192.868.202 đồng; nợ lãi quá hạn: 12.137.890 đồng; nợ lãi phạt chậm trả: 7.504.529 đồng.
4.2. Anh Đỗ Đăng B1 và chị Phạm Thị Vân V tiếp tục phải trả tiền lãi phát sinh từ ngày 01/7/2023 cho đến khi trả hết nợ vay theo lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng s ố: 0003/2020/HĐTD -OCB-CN ngày 03/01/2020 và Khế ước nhận nợ số 0003/2020/KUNN-OCB-CN đã ký kết với Ngân hàng Thương mại Cổ phần X.
4.3. Anh Đỗ Đăng B1 có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần X tổng số tiền tính đến ngày 30/6/2023 theo Giấy đề nghị phát hành thẻ tín dụng kiêm hợp đồng ngày 06/01/2020, ngày 20/5/2020 là: 84.966.042 đ ồng, trong đó nợ gốc: 49.500.356 đồng, nợ lãi: 35.465.686 đồng.
4.4. Anh Đỗ Đăng B1 tiếp tục phải trả tiền lãi phát sinh từ ngày 01/7/2023 cho đến khi trả hết nợ vay theo lãi su ất quy định tại giấy đề nghị phát hành thẻ tín dụng kiêm hợp đồng ngày 06/01/2020, ngày 20/5/2020 đã ký kết với Ngân hàng Thương mại Cổ phần X.
4.5. Trong trường hợp anh Đỗ Đăng B1 và chị Phạm Thị Vân V không trả được số tiền nêu trên, Ngân hàng Thương mại Cổ phần X có quyền đề nghị cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là quy ền sử dụng diện tích đất ở đô thị 831m2 tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07; địa chỉ: Tổ dân phố số 06, phường X2, quận D, thành phốP theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số sêri BH 625109, s ố vào sổ cấp GCN 01403/Q1 ngày 19/12/2012 do Ủy ban nhân dân quận D, thành phố P cấp đứng tên ông Phạm Mạnh P, bà Phạm ThịC và tài sản trên thửa đất để thu hồin ợ theo Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất s ố 0003/2020/BĐ ngày 03/01/2020; s ố công chứng 25/2020; Quy ển s ố: 01TP/CC -SCC/HĐGD đư ợc công chứng tại Văn phòng Công chứng X3.
4.6. Trong trường hợp phát mại tài sản bảo đảm là quy ền s ử dụng diện tích đất ở đô thị 831m2 tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07; địa chỉ: Tổ dân phố số 06, phường X2, quận D, thành phố P, bà Phạm Thị C, anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B , chị Phạm Thị Vân V và anh Phạm Tiến D có nghĩa v ụ tháo dỡ phần diện tích nhà và các công trình xây dựng khác được xây dựng trên thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07; địa chỉ: Tổ dân phố số 06, phường X2, quận D, thành phố P.
4.7. Khi x ử lý tài sản thế chấp là quy ền sử dụng đất và tài sản trên di ện tích 831m2 đất, số tiền thu đư ợc hoàn trả cho anh Phạm Tiến D và chị Nguyễn Thị Mai A1 số tiền là 576.331.000 đồng; số tiền còn lại để trả nợ cho Ngân hàng

## Page 15

Thương mại Cổ phần X. Nếu thừa thì sẽ trả lại cho bên thế chấp là bà Phạm Thị C, anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B , chị Phạm Thị Vân V và anh Phạm Tiến D. Nếu thiếu thì anh Đỗ Đăng B1 và chị Phạm Thị Vân V phải trả bằng các nguồn tài sản khác. Bà Phạm Thị C, anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B, chị Phạm Thị Vân V, anh Phạm Tiến D, chị Nguyễn Thị Mai A1 được quyền ưu tiên mua thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07; địa chỉ: Tổ dân phố số 06, phường X2, quận D, thành phố P.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quy ết định về án phí, chi phít ố tụng và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Ngày 17/7/2023, ông Phạm VănH có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với lý do: Không có việc cụ C3 chia đất cho ông A và diện tích đất ông đang ở không liên quan đến tài sản của cụ C3; việc Tòa cấp sơ thẩm áp dụng Án lệ số 03/2016/AL để giải quyết vụ án, chấp nhận yêuc ầu của Ngân hàng X và không chia cho ông hiện vật đất nông nghiệp là không đúng.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn là ông Phạm VănH giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn có quan đi ểm thể hiện:
Cả nguyên đơn và b ị đơn đều nhất trí nguồn gốc của thửa đất tranh chấp là của cụ C3 để lại, phía b ị đơn cho rằng cụ C3 đã cho ông A bàC thửa đất nhưng đây hoàn toàn là lời khai từ phía bàC nên không có cơ s ở chấp nhận nội dung này. Ngôi nhà năm 2011 do ông A xây sau khi cụ C3 chết là ngôi nhà khác mà ông A xây trên diện tích đất được quân đội ở phường B2 cấp chứ không phải xây trên diện tích đất tranh chấp này nên việc Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng Án lệ 03 năm 2016 là không chính xác.
Việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất 1.181m² không phải di sản thừa kế của cụ C3 là không chính xác, cần xác định lại để chia di sản thừa kế cho cả nguyên đơn và bị đơn.
Nguyên đơn đ ề nghị Tòa án chia cho ông bằng hiện vật và vi ệc Tòa án nhận định hiện nay không xác định được diện tích đất nông nghiệp để chia thừa kế mà quyết định ông H phải nhận di sản bằng tiền là không có phù h ợp, ảnh hưởng đến quyền lợi của nguyên đơn.
Đề nghị HĐXX chấp nhận nội dung kháng cáoc ủa nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và buộc bàC phải chia 250m² đất nông nghiệp cho ông H.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội phát biểu quan điểm giải quyết vụ án: Sau khi phân tích tài liệu có trong hồ sơ và quá trình tranh tụng tại phiên tòa thì thấy kháng cáoc ủa nguyên đơn là có căn c ứ do hiện nay thửa đất tranh chấp có thể chia bằng hiện vật. Đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm

## Page 16

căn cứ khoản 2 Đi ều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015, chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 57/2023/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phốP theo hướng phân tích nêu trên để đảm bảo quyền, lợi ích của các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội; Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáoc ủa ông Phạm VănH trong thời hạn pháp lu ật quy định và đúng hình th ức, nội dung theo quy định tại các Điều 272, 273, 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[1.2] Quanh ệ tranh chấp là tranh chấp thừa kế tài sản; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng tín dụng theo quy định tại khoản 3, khoản 5 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 32 Luật Tố tụng hành chính. Tòa án nhân dân thành phốP thụ lý, xét xử sơ thẩm vụ án là đúng thẩm quyền.
[2] Xét đơn kháng cáo của ông Phạm Văn H, HĐXX thấy rằng:
[2.1] V ề quanh ệ huyết th ống: Các đương s ự đều thống nhất c ụ Phạm Duy L3 (chết năm 1959) vàc ụ Trần Thị C3 (chết năm 2010); haic ụ có 02 con chung là ông Phạm Mạnh P và ông Phạm VănH . Các c ụ chết không đ ể lại di chúc. Nguyên đơn ông H cho rằng cụ C3 có têng ọi khác là Trần Thị H4. Tuy nhiên, bị đơn không thừa nhận; Ủy ban nhân dân phư ờng N xác định chưa có căn cứ nào xác định cụ Trần Thị C3 còn có têng ọi khác là Trần Thị H4 hay Trần V Hà. Ngoài lời khai, ông H không cung cấp được chứng cứ thể hiện cụ C3 còn có têng ọi khác là Trần Thị H4. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định không có căn cứ cụ Trần Thị C3 còn có tên gọi khác là cụ Trần Thị H4 là có cơ sở.
[2.2] Về nguồn gốc, diễn biến quá trình sử dụng thửa đất số 30, 31:
[2.2.1] Theo kết quả xác minh, Ủy ban nhân dân phường X2, quận D cung cấp: Tại Sổ mục kê, bản đồ giải thửa năm 1986, trang 2, dòng 5 thể hiện thửa đất số 30 tên chủ sử dụng Trần V Hà, di ện tích 1.120m2, T.cư (thổ cư). Dòng 6 thể hiện thửa đất số 31, tên chủ sử dụng Hà, diện tích 400m2, là đất ao. Tại Sổ mục kê năm 1993 thể hiện thửa số 30 + 31, tờ bản đồ số 07, diện tích 1.877m2. Lý do vì sao thửa đất số 30 + 31, t ờ bản đồ số 07 đứng tên Trần V Hà hay Hà thì Ủy ban nhân dân phường không nắm được. Ngày 18/6/2010, Ủy ban nhân dân quận D, thành phốP có Quyết định số 411/QĐ-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số sêri BB 259068, s ố vào sổ cấp GCN

## Page 17

00485/Q1 đứng tên người sử dụng đất ông Phạm Mạnh P và vợ là bà Phạm Thị C được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 1.881m2 tại thửa đất số 30 + 31, tờ bản đồ số 07.
[2.2.2] Sau khi ông A, bàC được cấp giấy chứng nhận, đã tách cho các con và chuy ển như ợng một phần di ện tích đ ất, trong đót ặng cho anh Phạm Hồng K, anh Phạm Hùng B, anh Phạm Tiến D, mỗi người diện tích đất 200m2;
tặng choch ị Phạm Thị Vân V diện tích 125m 2 đất; chuy ển như ợng cho ông Nguyễn Tu ấn N1 , bà Bùi Thị Kim M1 diện tích 225m 2 đất (đ ất tr ống). Ngày 20/12/2010, Ủy ban nhân dân qu ận D, thành phốP đã cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số sêri BB 240289, s ố vào s ổ cấp GCN 00705/Q1 đứng tên ngư ời s ử dụng đất anh Phạm Hồng K được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 200m2 tại thửa đất số 30c, tờ bản đồ số 07; Số sêri BB 240290, s ố vào sổ cấp GCN 00706/Q1 đứng tên người sử dụng đất anh Phạm Hùng B được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 200m2 tại thửa đất số 30d, tờ bản đồ số 07; Số sêri BB 240291, số vào sổ cấp GCN 00707/Q1 đứng tên ngư ời sử dụng đất anh Phạm Tiến D được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 200m2 tại thửa đất số 30e, tờ bản đồ số 07; Số sêri BB 240288, số vào số cấp GCN 00704/Q1 đứng tên người sử dụng đất chị Phạm Thị Vân V được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 125m2 tại thửa đất số 30b, tờ bản đồ số 07; Số sêri BB 240597, số vào sổ cấp GCN 00703/Q1 đứng tên người sử dụng đất ông Nguyễn Tu ấn N1, vợ là bà Bùi Thị Kim M1 được quyền s ử dụng diện tích đất ở đô thị 225m2, thửa đất số 30a, tờ bản đồ số 07; Số sêri BB 240548, số vào sổ cấp GCN 00708/Q1 đứng tên ngư ời sử dụng đất ông Phạm Mạnh P, bà Phạm ThịC được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 931m2 tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07 (là diện tích đất còn lại sau khi đãt ặng cho các con và chuyển nhượng cho ông N1, bà M1).
[2.2.3] Ngày 26/4/2012, ông A , bàC tiếp tục chuy ển như ợng cho anh Trịnh Quang Q1 và v ợ làch ị Phạm Thị E2, di ện tích 100m 2 đất. Ngày 19/12/2012, Ủy ban nhân dân qu ận D, thành phốP đãc ấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số sêri BH 625110, s ố vào s ổ cấp GCN 01402/Q1 đứng tên ngư ời s ử dụng đất anh Trịnh Quang Q1 , chị Phạm Thị E2 được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 100m2 tại thửa đất số 30a, tờ bản đồ số 07. Cùng ngày 19/12/2012, Ủy ban nhân dân quận D, thành phốP đã cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số sêri BH 625109, s ố vào sổ cấp GCN 01403/Q1 đứng tên người sử dụng đất ông Phạm Mạnh P, bà Phạm ThịC được quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 831m2 tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 07.
 [2.3] Về diện tích đất nông nghiệp đứng tên người sử dụng Trần Thị C3:
Tại Sổ theo dõi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hiện đang lưu giữ tại địa phương thì không có tên Trần Thị C3. Tuy nhiên, tại Sổ theo dõi

## Page 18

dồn điền đổi thửa được lập năm 2005 thể hiện: Tại trang 20 ghich ủ sử dụng Trần Thị C3 có 03 thửa ruộng cấy gồm: Thửa số 142, xứ Z3 diện tích 350m 2, hạng đất 3; thửa đất 85, xứ Z3, diện tích 414m2, hạng đất 2; thửa số 428, xứ Z4, diện tích 700m2, hạng đất 4. Các thửa đất nông nghi ệp này hiện không thể xác định được vị trí cụ thể từng thửa vì không còn mốc giới hiện trạng doc ỏ mọc, chỉ xác định được trên sổ sách. Việc phân hạng đất nêu trên là đ ể đánh giá chất lượng đất, thể hiện sản lượng canh tác trên từng hạng đất.
[2.4] Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản thửa đất số 30 + 31, tờ bản đồ số 07 theo giấy chứng nhận được cấp là 1.881m2 (Diện tích đất hiện trạng: 2.080,3m 2). Hiện thửa đất số 30 + 31, t ờ bản đồ số 07 đã được chia tách thành 08 thửa đ ất; tổng giá trị thửa đất (1.881m 2) là 5.300.400.000 đồng. Cụ thể:
[2.4.1] Hiện trạng hai thửa đất số 30 đứng tên ông A, bàC và thửa đất 30e cùng tờ bản đồ số 07 đứng tên anh D không có ranh gi ới cụ thể. Diện tích theo giấy chứng nhận: Thửa số 30, tờ bản đồ số 07 là 831m2; thửa số 30e, tờ bản đồ số 07 là 200m2. Diện tích đất hiện trạng của cả hai thửa đất là 1.093m2 (trong đó diện tích hành lang giao thông là 47,3m 2). Trên hai thửa đất này có nhà ở riêng lẻ 02 tầng, tường gạch, mái bằng diện tích xây dựng là 121,6m 2; diện tích nhà nằm trên thửa đất số 30 đứng tên ông A, bàC là 52m2; diện tích nhàn ằm trên thửa đất số 30e đứng tên anh D là 73,2m2. Bếp, tường gạch, mái tôn, di ện tích xây dựng là 52,7m 2; diện tích bếp nằm trên thửa đất số 30 là 22,4m 2; diện tích bếp nằm trên thửa đất s ố 30e là 30,3m 2; 01 b ể nước ngầm 10m 3; 01 b ể nước ngầm 15m 3; chu ồng gà, tư ờng bao. Tổng giá trị tài sản trên đ ất: 922.127.882 đồng.
[2.4.2] Thửa đất số 30d, tờ bản đồ số 07 đứng tên anh B. Diện tích đất theo giấy chứng nhận: 100m2. Diện tích đất hiện trạng 115,2m2 (trong đó di ện tích hành lang giao thông là 14,8m2), không có công trình trên đất.
[2.4.3] Thửa đất số 30d1, tờ bản đồ số 07 đứng tên chị G3. Diện tích đất theo giấy chứng nhận: 100m2. Diện tích đất hiện trạng 119m2 (trong đó diện tích hành lang giao thông là 19m 2). Công trình trên đất: Tường xây gạch ba banh, trị giá: 13.002.212 đồng.
[2.4.4] Thửa đất số 30c, tờ bản đồ số 07 đứng tên anh Kiên. Di ện tích đất theo giấy chứng nhận: 200m2. Diện tích đất hiện trạng 238,5m2 (trong đó di ện tích hành lang giao thông là 37,7m 2); trên đất không có công trình do anh Kiên xây dựng; có một phần diện tích nhà ở cũ của ông A, bàC (hiện không còn giá trị sử dụng).
[2.4.5] Thửa đất số 30b, tờ bản đồ số 07 đứng tên ông Q2, bà L1. Diện tích đất theo gi ấy chứng nhận: 125m2. Diện tích đất hiện trạng 149,2m2 (trong đó diện tích hành lang giao thông là 22,8m2). Công trình trên đất: Nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng 62,3m 2, bat ầng, tường gạch, mái b ằng. Nhà bếp, diện tích

## Page 19

xây dựng 23,4m2, mái tôn. Tổng giá trị tài sản trên đất: 794.690.000 đồng.
[2.4.6] Thửa đất số 30a, tờ bản đồ số 07 đứng tên ông N1, bà M1. Diện tích đất theo giấy chứng nhận: 225m2. Diện tích đất hiện trạng 265,1m2 (trong đó diện tích hành lang giao thông là 43,7m 2); trên đất không có công trình xây dựng.
[2.4.7] Thửa đất số 30a, tờ bản đồ số 07 đứng tên anh Q1, chị E2. Diện tích đất theo gi ấy chứng nhận: 100m2. Diện tích đất hiện trạng 100m2; trên đất có tường xây, trị giá: 4.840.000 đồng.
[2.5] Kết quả định giá các thửa đất nông nghiệp: Thửa số 142, xứ Z3 diện tích 350m2, hạng đất 3; thửa đất 85, xứ Z3, diện tích 414m2, hạng đất 2; thửa sổ 428, xứ Z4, diện tích 700m2, hạng đất 4. Tổng giá trị quyền sử dụng của 03 thửa đất là: 189.820.000 đồng (130.000 đồng/m2).
[2.6] Từ những nội dung trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng:
[2.6.1] Các đương sự đều thống nhất thửa đất số 30 + 31, tờ bản đồ số 07 là của cụ C3 được cấp năm 1965. Bị đơn ông A xác định cụ C3 đã phân chia cho ông A thửa đất số 30 + 31, tờ bản đồ số 07 và phân chia cho ông H thửa đất hiện vợ chồng ông H đang sinh sống từ thời điểm ông H lấy vợ năm 1982. Cụ C3 sinh sống cùng vợ chồng ông A, bàC cho đến khi cụ C3 chết năm 2010; còn vợ chồng ông H sinh sống tại thửa đất riêng t ừ khi ông H lấy vợ năm 1982. Lời trình bày của bị đơn về việc đã được cụ C3 cho thửa đất còn phù hợp với thông tin người đứng tên thửa đất số 30 + 31 tại các sổ mục kê năm 1986, 1993. Quá trình sử dụng đất, ông A, bàC đã xây nhà năm 2011; đã tách chia cho các con;
chuyển nhượng cho ngư ời khác t ừ năm 2010, ông H sinh sống gần đó nên bi ết rõ (kể cả sau thời điểm cụ C3 đã chết) nhưng ông H không có ý ki ến phản đối.
Đến tháng 12/2019, ông H mới nộp đơn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế do ông A đã khởi kiện đối với ông H tranh chấp thửa đất mua thanh lý là di ện tích đất trường cấp I của Ủy ban nhân dân xãN (nay là phường N) hiện ông H đang quản lý s ử dụng tại vụ án khác. Tại Sổ mục kê năm 1986 và S ổ mục kê năm 1993 đều thể hiện chủ sử dụng thửa đất 30 + 31 có tên là “Hà”; đến ngày 18/6/2010, Ủy ban nhân dân qu ận D, thành phốP đã ban hành Quy ết định số 411/QĐ-UBND ngày 18/6/2010 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho vợ chồng ông A, bà C.
Lời trình bàyc ủa ông A, bàC về việc cụ C3 đã phân chia cho ông A thửa đất phù hợp với thực tế sử dụng các thửa đất của nguyên đơn (nguyên đơn s ử dụng thửa đất số 20, trước là tờ bản đồ số 5 Tĩnh Hải, xã X2), bị đơn sử dụng thửa đất 30 + 31, (trước là tờ bản đồ số 5 Tĩnh Hải, xã N) riêng biệt từ năm 1982.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H về yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế đối với thửa đất số 30 + 31, t ờ bản đồ số 07 đã được cấp giấy chứng nhận đứng tên ông A, bàC lần đầu vào năm 2010 diện tích 1.881m2 đất và yêu cầu tuyên hủy Quyết định số 411/QĐ-UBND ngày

## Page 20

18/6/2010 của Ủy ban nhân dân qu ận D về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với diện tích đất ở đô thị 1.881m2 tại thửa số 30 + 31, t ờ bản đồ số 7 cho ông Phạm Mạnh P, vợ là bà Phạm ThịC và hu ỷ Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BB 259068 - 00485/Q1 ngày 18/6/2010 của Ủy ban nhân dân qu ận D cấp cho ông Phạm Mạnh P, vợ là bà Phạm ThịC là có căn cứ.
[2.6.2] Về yêu cầu chia di sản thừa kế đối với diện tích đất nông nghi ệp đứng tên cụ C3: Ủy ban nhân dân phư ờng X2 xác định có 03 thửa đất đứng tên cụ C3, bao gồm thửa số 142, xứ Z3 diện tích 350m 2; thửa đất 85, xứ Z3, diện tích 414m2; thửa số 428, xứ Z4, diện tích 700m2. Nguyên đơn và bàC cùng các con đều thống nhất cụ C3 được giao 500m 2 đất nông nghi ệp, nhưng UBND phường X2 và các đương sự đều không xác định được vị trí hiện trạng các thửa đất nên cần phân chia di sản thừa kế là 500m2 đất nông nghiệp bằng giá trị cho ông H . Theo kết lu ận của Hội đồng định giá là: 130.000 đ ồng/m2, c ụ thể:
130.000 đồng x 250m 2 = 65.000.000 đ ồng, được chia cho 02 su ất thừa kế theo pháp lu ật là ông A và ông H mỗi ngư ời 1/2, c ụ thể: 65.000.000 đồng : 2 = 32.500.000 đồng. BàC đồng ý đại diện thực hiện nghĩa v ụ thanh toán s ố tiền 32.500.000 đồng cho ông H.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chia di sản thừa kế đối với diện tích 500m2 đất nông nghiệp của cụ C3 để lại là có căn cứ.
[2.7] T ừ những nhận định nêu trên, HĐXX phúc thẩm thấy r ằng: Diện tích đất và quy ền s ử dụng đất đó làc ủa ông A , bàC nên ông, bà có quy ền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và thực tế ông A, bàC đã tặng cho các con; sau đó các con ông A bàC đã tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tòa án cấp sơ thẩm đãc ăn cứ quy định tại các Đi ều 116, 117, 119, 463, 466, 468, 470, 317, 318, 319, 320, 323, 299, 429 và các Điều 609, 611, 612, 613, 623, 649, 650, 651 của Bộ luật Dân s ự; các Điều 100, 101 Lu ật Đất đai năm 2013 ; Đồng thời áp dụng Án l ệ số 03/2016 (đư ợcH ội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016 và đư ợc công b ố theo Quy ết định s ố 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao) để quyết định là có căn cứ. Do vậy không có cơ sở chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Phạm Văn H.
[3] Về án phí: Kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên ông Phạm VănH phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy đ ịnh. Tuy nhiên, ông Phạm VănH là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên ông H được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên,

## Page 21

QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Bác kháng cáo của ông Phạm VănH ; giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2023/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố P.
2. Về án phí: Ông Phạm VănH được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
Các quyết định khác của Bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực ngay sau khi tuyên án.
* Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND thành phố P;
- VKSND thành phố P;
- Cục THADS thành phố P;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Phạm Văn Nam

CÁC THẨM PHÁN






Phạm Đình Khánh Hoàng Thị Bích Hải THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Nam