Bản án số: 122/2024/DS-PT
Tranh chấp giữa Công ty và bà C
Số: 122/2024/DS-PT
Ngày: 11/03/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1.Không chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú Giáo. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 30/2023/DS-ST ngày 31 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số: 122/2024/DS-PT Ngày 11-3-2024 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Sỹ Trứ Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Bích Diệp Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thảo Vy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Ông Lê Ngc n– iể sát viên.
Trong các ngày 04 và 11 tháng 3 nă 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩ công khai vụ án dân sự thụ lý số: 562/2023/TLPT-DS ngày 06 tháng 12 nă 2023 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 30/2023/DS-ST ngày 31 tháng 7 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương bị kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 547/2023/QĐ-PT ngày 27 tháng 12 nă 2023 và Thông báo ở lại phiên tòa số 26/2024/TB-PT ngày 26/02/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Công ty trách nhiệ hữu hạn T; địa chỉ trụ sở: số D, ấp D, xã L, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lê Thanh M, sinh nă 1976; địa chỉ: số C, Quốc lộ F, Phường F, thành phố T, tỉnh Long An, có ặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng C, sinh nă 1968; địa chỉ: ấp T, xã P, huyện P, tỉnh Bình Dương, vắng ặt.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩ :
- Theo đơn khởi kiện, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, các lời khai trong quá trình tố tụng nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

## Page 2

2 Ngày 23/7/2005, bà Nguyễn Thị Hồng C chuyển nhượng cho Công ty trách nhiệ hữu hạn T (Viết tắt là Công ty T) lô đất diện tích 102.402 2 ta lạc tại xã P, huyện P, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành H 133042, do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C, số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang vào tháng 12/1996. Các bên có lập Hợp đồng ua bán đề ngày 23/7/2005, thỏa thuận giá chuyển nhượng lô đất trên là 1.330.000.000 đồng, Công tyT đã thanh toán hết tiền chuyển nhượng cho bà C, bàC giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành H 133042, do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0068/QSDĐ/Phước Sang vào tháng 12/1996 cho Công tyT giữ và thỏa thuận từ ngày 23/7/2005 đến ngày 30/7/2005 bàC cùng Công tyT đi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng và là thủ tục sang tên theo quy định. Trước khi nhận chuyển nhượng, người đại diện theo pháp luật của Công tyT là ông Nguyễn Quang G được bàC có dẫn đến khu đất để xe đất thực tế. Tuy nhiên, sau khi nhận đủ tiền thanh toán tiền chuyển nhượng đất bàC không thực hiện đúng thỏa thuận với Công tyT và cố tình tránh ặt. Công tyT cũng đã liên lạc với bàC nhiều cách để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên nhưng không được. Công tyT cũng đã gửi đơn tố cáo đến Công an Thành phố H nhưng sau khi Công an Thành phố H đi xác inh tại xãP thì không thụ lý đơn tố cáo của nguyên đơn vì xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất à bàC đưa cho nguyên đơn giữ là thật. Tại Đơn khởi kiện, Công ty Tyêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng ua bán được ký kết ngày 23/7/2005 giữa Công tyT và bà Nguyễn Thị Hồng C, buộc bàC thực hiện việc sang tên tách sổ cho Công tyT đối với phần đất diện tích 102.402 2 (theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc ngày 09/3/2022, diện tích đo đạc thực tế là 94.486,3 2, thuộc ột phần thửa 132, tờ bản đồ 21), đất ta lạc tại xã P, huyện P, tỉnh Bình Dương. Tại đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, nguyên đơn Công tyT không yêu cầu bàC tiếp tục thực hiện Hợp đồng ua bán được ký kết ngày 23/7/2005 giữa Công tyT với bà C, nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng ua bán được ký kết ngày 23/7/2005 giữa Công tyT với bàC vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Tại văn bản trình bày ý kiến, đại diện nguyên đơn yêu cầu bàC trả lại cho nguyên đơn số tiền nguyên đơn đã thanh toán và yêu cầu bàC phải bồi thường thiệt hại theo giá trị tài sản thực tế hiện nay là 18.897.260.000 đồng vì lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu là do bàC cố ý vi phạ , không thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty T.
Bị đơn bàC không có ặt ở địa phương, Tòa án cấp sơ thẩ đã tiến hành niê yết các văn bản tố tụng của Tòa án tại địa chỉ nơi cư trú của bị đơn và được bị đơn cung cấp trong hợp đồng ua bán đề ngày 23/7/2005 theo quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩ số 30/2023/DS-ST ngày 31 tháng 7 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tranh chấp yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bị đơn. Tuyên Hợp đồng ua bán đề ngày 23/7/2005 được ký giữa Công ty trách nhiệ hữu hạn T và bà Nguyễn Thị Hồng C vô hiệu.
Buộc bà Nguyễn Thị Hồng C phải trả cho Công ty trách nhiệ hữu hạn T số tiền 13.627.082.000 đồng ( ười ba tỷ sáu tră hai ươi bảy triệu không tră tá ươi hai nghìn đồng).

## Page 3

3 Ngoài ra, bản án sơ thẩ còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Quyết định kháng nghị số 05/QĐ-V S-DS ngày 11 tháng 8 nă 2023 của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương kháng nghị toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩ số 30/2023/DS-ST ngày 31 tháng 7 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương theo hướng hủy bản án sơ thẩ , chuyển hồ sơ cho Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh B giải quyết tin báo tố giác tội phạ .
Tại phiên tòa phúc thẩ , nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Đại diện Viện kiể sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tha gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩ đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung:
Tòa án cấp sơ thẩ vi phạ như sau: Bị đơn vắng ặt, Tòa án cấp sơ thẩ căn cứ vào tài liệu nguyên đơn cung cấp và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán 1.330.000.000 đồng và bồi thường do hợp đồng vô hiệu. Trước đây, bị đơn bị bắt tạ gia nhưng Tòa án cấp sơ thẩ không xác inh bị bơn còn bị gia hay ở đâu à chỉ niê yết văn bản tố tụng và xét xử bị đơn là chưa đủ căn cứ vững chắc. Bị đơn đã thế chấp quyền sử sử dụng đất cho Ngân hàng nhưng lại chuyển nhượng cho nguyên đơn là có dấu hiệu tội “Lừa đảo chiế đoạt tài sản” nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩ tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của iể sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương kháng nghị trong thời hạn luật định nên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương thụ lý theo quy định của pháp luật.
[1.2] Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ bằng hình thức niê yết công khai tại địa chỉ nơi cư trú nhưng vắng ặt nên căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng ặt bị đơn.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Ngày 23/7/2005, Công tyT nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Hồng C quyền sử dụng đất diện tích 102.402 2 ta lạc tại xã P, huyện P, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành H 133042, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0068/QSDĐ/Phước Sang vào tháng 12/1996 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C với giá 1.330.000.000 đồng và đã thanh toán hết tiền cho bà C. Việc chuyển nhượng có lập Hợp đồng ua bán đề ngày 23/7/2005, nhưng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, Công tyT chưa nhận đất. Trước đó vào ngày 04/01/2001, bàC đã nhập thửa đất này vào thửa số 132, tờ bản đồ số 21 có tổng diện tích 206.772 2 và đã được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0024/QSDĐ/PG ngày 19/11/2001. Ngày 23/6/2005, bàC thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất này cho Ngân hàng Thương ại Cổ

## Page 4

4 phần S để vay 2.000.000.000 đồng. Như vậy, tại thời điể bà Nguyễn Thị Hồng C chuyển nhượng cho Công tyT quyền sử dụng đất diện tích 102.402 2 ta lạc tại xã P, huyện P, tỉnh Bình Dương thì quyền sử dụng đất này đã thế chấp cho Ngân hàng Thương ại Cổ phần S nhưng không có ý kiến của ngân hàng, việc chuyển nhượng tài sản đang thế chấp là ảnh hưởng đến quyền lợi của bên nhận thế chấp, là vi phạ điều cấ của pháp luật nên giao dịch này không phát sinh hiệu lực.
[2.2] Xét kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩ chuyển hồ sơ cho Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh B giải quyết tin báo tố giác tội phạ . Xét thấy, quá trình tố tụng tại cấp sơ thẩ , Tòa án đã yêu cầu các cơ quan hữu quan cung cấp tài liệu chứng cứ liên quan đến việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều kiện chuyển nhượng đất, việc thụ lý vụ án hình sự liên quan đến hành vi gian dối của bà Nguyễn Thị Hồng C, cụ thể: Ủy ban nhân huyện P xác định không còn lưu trữ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp tháng 12/1996 cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C (do bị thất lạc) và không cung cấp được cho Tòa án quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang hiện nguyên đơn đang quản lý, nguyên đơn đã giao nộp giấy chứng nhận bản sao, có công chứng cho Tòa án. Đối với thửa đất 132, tờ bản đồ 21, theo Giấy chứng chận quyền sử dụng đất số 00224QSDĐ/PG ngày 19/11/2001 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp cho bà Nguyễn Thị Hồng C được thực hiện theo quy trình địa chính chính quy, Điều 2, Điều 36, Điều 73 Luật Đất đai nă 1993, khoản 11 Điều 1 của Luật Đất đai được sửa đổi nă 2001. Như vậy, Ủy ban nhân dân huyện P không thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp tháng 12/1996 cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C. Do đó, chưa có căn cứ để xác định chứng cứ nguyên đơn nộp cho Tòa án là giả ạo, không ai tố cáo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nguyên đơn giao nộp là giả ạo. Tòa án cấp sơ thẩ cũng đã có công văn gửi Công an huyện P, Công an thành phố H, các cơ quan này xác định không thụ lý vụ án hình sự liên quan phần đất à nguyên đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bị đơn. Như vậy, các chứng cứ liên quan đến quyền sử dụng đất à nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận theo Hợp đồng ua bán đề ngày 23/7/2055 Tòa án sơ thẩ đã thu thập đầy đủ.
[2.3] Tại Công văn số 816/UBND-NC ngày 12/7/2023 của Ủy ban nhân dân huyện P xác định: việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 132, tờ bản đồ 21, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00224QSDĐ/PG ngày 19/11/2001 cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C được thực hiện theo quy trình địa chính chính quy. hi Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 132, tờ bản đồ 21, số vào sổ cấp GCN 00224QSDĐ/PG ngày 19/11/2001 cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C thì phải ban hành Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp tháng 12/1996 cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C nhưng Ủy ban nhân dân huyện P không cung cấp được quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, không cung cấp được văn bản xác nhận có giao quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp tháng 12/1996 cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng Chay chưa. Căn cứ hồ sơ địa chính lưu tại Ủy ban nhân dân xãP chỉ thể hiện danh sách cá nhân, hộ gia đình thu hồi giấy chứng nhận trong đó có Giấy chứng nhận số 0068 nhưng không thể hiện là đã thu hồi hay chưa. Như vậy, đối với phần đất 102.402 2 tại xã P, huyện P, tỉnh Bình Dương thì bàC được quyền sử dụng hợp pháp

## Page 5

5 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp tháng 12/1996 cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C. Mặc dù quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 0068/QSDĐ/Phước Sang đất à bà Nguyễn Thị Hồng C đang đứng tên đã được hợp thửa thành thửa 132 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00224QSDĐ/PG trên thực tế là đúng của bà Nguyễn Thị Hồng C, nên đối tượng của hợp đồng ua bán ngày 23/7/2005 giữa nguyên đơn và bị đơn ký là không sai. Việc sai sót về quy trình thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là lỗi của cơ quan cấp giấy, nên không là ất đi quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất, cũng như các quyền về tài sản khác.
[2.4] Theo biên bản xác inh ngày 16/9/2005 của Ủy ban nhân dân xã P, huyện P thể hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số H133042 do Ủy ban nhân dân huyện Đ (nay là huyện P) cấp cấp tháng 12/1996 cho bà Nguyễn Thị Hồng C sử dụng là giấy thật và hiện bàC cho e sử dụng trồng ỳ chưa sang nhượng, ua bán cho ai và hiện vẫn do bàC đứng tên. Như vậy tại thời điể bàC chuyển nhượng cho Công tyT thì bà C cũng đang sử dụng đất.
[2.5] Mặt khác, tại Công văn số 108 CV/CSĐT(ĐTTH) ngày 27/11/2022 của Công an huyện P xác định rõ: Công an huyện P đang thu lý vụ án lừa đảo chiế đoạt tài sản do bị can Nguyễn Thị Hồng C thực hiện. Quá trình điều tra, Công an huyện P không thụ lý vụ án liên quan đến thửa đất có diện tích 102.402 2, đo đạc thực tế 94.486,3 2 thuộc ột phần thửa 132, tờ bản đồ 21 ta lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Bình Dương được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0068/QSDĐ/Phước Sang cho hộ bà Nguyễn Thị Hồng C.
Do đó giao dịch dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công tyT và bà Nguyễn Thị Hồng C ặc dù có dấu hiệu lừa dối nhưng chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạ lừa đảo chiế đoạt tài sản nên không có căn cứ chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo.
[2.6] Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng ua bán được ký kết ngày 23/7/2005 giữa Công tyT với bà Nguyễn Thị Hồng Chiện nay thuộc ột phần thửa đất 132, tờ bản đồ 21 (phần đất diện tích 9.4486,3 2, thuộc ột phần thửa 132, tờ bản đồ 21) đang được Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương kê biên theo Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 71/QĐ-THA ngày 09/10/2009 để thi hành các khoản nợ à bàC phải thanh toán cho Ngân hàng Thương ại cổ phần S theo bản án số 14/2009/ DTM-ST ngày 25/8/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương nên Công tyT yêu cầu bàC hoàn trả lại tiền và bồi thương do giao dịch dân sự vô hiệu là có căn cứ.
[2.7] Xét yêu cầu của đương sự và lỗi của các bên là cho hợp đồng vô hiệu, Tòa án cấp sơ thẩ căn cứ vào các tài liệu chứng cứ nguyên đơn cung cấp, các tài liệu thu thập được, nhận định đánh giá về lỗi của các bên và chấp nhận ột phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.
Ý kiến của đại diện Viện kiể sát nhân dân tỉnh Bình Dương là không có căn cứ nên không chấp nhận.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo.
Về án phí dân sự phúc thẩ : các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩ .

## Page 6

6 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 nă 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. hông chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiể sát nhân dân huyện Phú Giáo.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩ số 30/2023/DS-ST ngày 31 tháng 7 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.
2. Về án phí: các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩ .
Bản án dân sự phúc thẩ có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện Phú Giáo;
- TAND huyện Phú Giáo;
- Các đương sự;
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Sỹ Trứ