Bản án số: 619/2023/DS-ST
Liên-Hùng
Số: 619
Ngày: 13/11/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 619/2023/DS-ST Ngày: 13-11-2023 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH – TP. HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Kim Định Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Vũ Huy Hoàng
2. Bà Nguyễn Thị Nguyên
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu - Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Bình Chánh tham gia phiên tòa:
Bà Vũ Thị Thái - Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 11 năm 202 3, tại phòng x ử án của Tòa án nhân dân huy ện Bình Chánh xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số: 508/2020/TLST-DS ngày 10 tháng 11 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đ ất” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 564/2023/QĐXXST-DS ngày 15/9/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 468/2023/QĐST-DS ngày 13/10/2023 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Bà Trần Thị L, sinh năm: 1982. Địa chỉ: xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn: ông Nguyễn PhúT , sinh năm:
1990. Địa chỉ: xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh – có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.
Bị đơn: Ông Phan Chím H, sinh năm: 1972.
Địa chỉ: xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh – có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.

## Page 2

2 Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Ông Phan Văn T1, sinh năm: 1964.
Địa chỉ: xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Phan Văn T1 là:
1. Phan Trần Đăng P, sinh năm: 1990.
2. Phan Trần Đăng N, sinh năm: 1997.
Cùng địa chỉ: phường 9, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của bà Phan Trần Đăng N: bà Phan Trần Đăng P , sinh năm: 19 90. Địa chỉ: phường 9, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh – có đơn đ ề nghị giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn bà Trần Thị L có ông Nguyễn PhúT đại diện trình bày:
Ngày 28/9/2019, bà Trần Thị L và ông Phan Chím H có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nội dung như sau:
- Đối tượng chuyển nhượng: 01 nền đất diện tích 116 m2 (ngang 4 m, dài 29 m)
thuộc t ờ bản đ ồ số 09, thửa s ố 290 GCNQSĐ s ố 377 tọa lạc tại xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Giá chuyển nhượng là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng chẵn);
- Bà Trần Thị L đặt cọc s ố tiền là : 100.000.000 đồng (m ột trăm tri ệu đồng chẵn)
- Phần còn lại sẽ thanh toán vào ngày 13/10/2019;
- Thời gian hợp đồng giữa 02 bên là: 15 ngày;
- Nếu ông Phan Chím H không thực hiện đúng hợp đồng thì phải đền bù gấp 02 lần trên số tiền đặt cọc.
- Ngày 06/10/2019 , bà L tiếp tục thanh toán cho ông Phan Chím H 100.000.000 đồng (một trăm tri ệu đồng chẵn) và ông Phan Chím H cũng cam kết thêm là khi ra thừa phát lại lập vi bằng thì chủ cũ là ông Phan Văn T1 sẽ ra ký tên trên vi bằng cho bà L.
Ngày 08/10/2019 theo vi bằng số 11883/2019/VB-TPL được lập tại văn phòng thừa phát lại huy ện Hóc Môn , bà L đã thanh toán đầy đ ủ số tiền còn lại là 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng chẵn) cho ông Phan Văn T1 là người nhận tiền thay cho ông Phan Chím H.
- Như vậy bà L đã thanh toán đ ủ tổng số tiền 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng chẵn) cho ông Phan Chím H và ông Phan Văn T1 như đã thỏa thuận.

## Page 3

- Tuy nhiên, sau khinh ận đủ số tiền đến nay ông Phan Chím H và ông Phan Văn T1 vẫn chưa giao đất cho bà L.
Tại đơn khởi kiện bà L làm đơn này yêuc ầu Tòa án gi ải quyết những vấn đề sau:
- Yêu cầu hủy hợp đồng ngày 28/09/2019 giữa bà L và ông Phan Chím H
- Yêuc ầu hủy vi bằng số 11883/2019/VB-TPL được lập tại văn phòng thừa phát lại huyện Hóc Môn;
- Yêu cầu ông Phan Chím H và ông Phan Văn T1 hoàn trả lại một lần cho bà L số tiền 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng chẵn) và 100.000.000 đồng bồi thường do ông Phan Chím H vi phạm hợp đồng, tổng cộng là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng chẵn).
Tuy nhiên, ngày 21/6/2023 bà L có xin rút một phần yêuc ầu khởi kiện: Bà L rút lại yêuc ầu hủy vi bằng s ố 11883/2019/VB-TPL được lập tại văn phòng thừa phát lại huyện Hóc Môn; rút yêu cầu ông Phan Văn T1 trả số tiền 100.000.000 đồng và rút yêu cầu ông Phan Chím H bồi thường 100.000.000 đồng do ông H vi phạm hợp đồng.
 Ngày 25/9/2023, bà Trần Thị L có đơn xác nhận yêu cầu khởi kiện:
 Bà Lyêu cầu tuyên hợp đồng đặt cọc ký ngày 28/9/2019 giữa bà Trần Thị L với ông Phan Chím H là vô hiệu. Yêu cầu ông Phan Chím H có trách nhiệm hoàn trả cho bà Trần Thị L số tiền đã nhận là 150.000.000 đồng, không yêuc ầu bồi thường thiệt hại, ngoài ra bà L không có yêu cầu nào khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 27/10/2023, b ị đơn ông Phan Chím H trình bày: Ngày 28/9/2019 giữa bà Trần Thị L với ông Phan Chím H có ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng phần đất có diện tích 116 m 2 (ngang 4 m, dài 29 m) thu ộc thửa số 290, tờ bản đồ số 09, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 377 tọa lạc tại xã Hưng Long, huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, với giá chuyển nhượng hợp đồng là 300.000.000 đồng. Thực hiện hợp đồng đặt cọc, ông H có nhận của bà L số tiền lần 1 là 50.000.000 đ ồng, lần 2 ông H có nhận của bà L số tiền 100.000.000 đồng, Tổng cộng ông H có nhận của bà L số tiền 150.000.000 đ ồng.
Nay đối với yêu cầu khởi kiện của bà L thì ông H đồng ý trả lại cho bà L số tiền đã nhận là 150.000.000 đồng và đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc ngày 28/9/2019.
Người kế thừa quy ền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Phan Văn T1 là bà Phan Trần Đăng P, ông Phan Trần Đăng N có bà Phương đại diện trình bày:
Bà là con của ông Phan Văn T1 , là ngư ời kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Phan Văn T1 đồng thời đại diện theo ủy quyền của Phan Trần Đăng N. Đối

## Page 4

4 với vi ệc tranh chấp Hợp đồng đặt cọc chuyển như ợng quyền s ử dụng đất của bà Trần Thị L với ông Phan Chím H không có liên quan gì đến đối với gia đình bà.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Bình Chánh phát bi ểu quan điểm về việc giải quyết vụ án như sau : Viện kiểm sát nhân dân hu yện Bình Chánh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.
Viện kiểm sát nhân nhân huy ện Bình Chánh đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/9/2019 gi ữa bà Trần Thị L và ông Phan Chím H là vô hiệu, buộc ông H hoàn trả số tiền đã nhận của bà L là 150.000.000 (một trăm năm mươi triệu) đồng, đình chỉ đối với các yêuc ầu mà bà L đã rút, bị đơn phải chịu án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn bà Trần Thị L khởi kiện ông Phan Chím H về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc để chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất đối với phần đất thuộc thửa số 290, tờ bản đồ số 09, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 377/QSDĐ/Hưng Long tọa lạc tại xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh nên theo quy định tại kho ản 3 Đi ều 26, đi ểm a khoản 1 Điều 35; Điều 36, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì v ụ án thu ộc thẩm quy ền gi ải quy ết của Tòa án nhân dân huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
[2] Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn ông Phan Chím H ; Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Phan Văn T1 là bà Phan Trần Đăng P, ông Phan Trần Đăng N có bà Phương đại diện có đơn xin đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt nên Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt theo quy định tại Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Ông Nguyễn Minh Th là chồng của bà Trần Thị L. Ông Th có bản tự khai xác nhận đây là tài sản của riêng cá nhân bà L, ông không liên quan. Do đó, Hội đồng xét xử không đưa ông Th vào tham gia tố tụng là phù hợp pháp luật.
[3] Về áp dụng pháp luật: Do giao dịch dân sự giữa bà Trần Thị L và ông Phan Chím H được thực hiện vào ngày 28/9/2019 nên áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2015 để giải quyết.
Về yêu cầu của đương sự:

## Page 5

5 [4] Ngày 21/6/2023, bà Trần Thị L có đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện; cụ thể nguyên đơn rút lại yêu cầu hủy vi bằng số 11883/2019/VB-TPL được lập tại văn phòng thừa phát lại huy ện Hóc Môn; rút yêuc ầu ông Phan Văn T1 trả số tiền 100.000.000 đồng và rút yêuc ầu ông Phan Chím H bồi thường 100.000.000 đồng do ông H vi phạm hợp đồng. Xét việc nguyên đơn t ự nguyện rút một phần yêu cầu khởi kiện là sự tự nguyện, không trái đạo đức xã hội, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ và phù hợp pháp luật nên được Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử đối với các yêu cầu này.
[5] Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ và lời khai của các đương sự có đủ cơ sở để xác định ngày 28/9/2019 bà Trần Thị L và ông Phan Chím H có ký Hợp đồng đặt cọc để thực hiện việc chuyển nhượng phần đất có diện tích 116 m2 thuộc thửa số 290, tờ bản đồ số 09 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 377/QSDĐ/ Hưng Long tọa lạc tại xã Hưng Long, huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 300.000.000 đồng. Thực hiện hợp đồng đặt cọc, bà Trần Thị L đã giao cho ông Phan Chím H tổng số tiền đặt cọc lần 01 là 50.000.000 đồng và lần 02 bà L giao tiếp cho ông H số tiền 100.000.000 đồng. Tổng cộng bà L giao cho ông H số tiền 150.000.000 đồng.
[6] Nay bà Trần Thị Lyêu cầu tuyên hợp đồng đặt cọc ngày 28/9/2019 vô hiệu và buộc ông Phan Chím H trả số tiền đã nhận là 150.000.000 đ ồng, không yêuc ầu bồi thường thiệt hại, các yêu cầu khác nguyên đơn xin rút lại.
[7] Về nguồng ốc phần đất các đương s ự tranh ch ấp: Phần đất có di ện tích 116m2 thuộc thửa số 290, tờ bản đồ số 09 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 377/QSDĐ/ Hưng Long tọa lạc tại xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh đư ợc ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh cấp cho ông Phan Văn T1 ngày 04/01/2002.
[8] Căn cứ hợp đồng đặt cọc ngày 28/9/2019; Hội đồng xét xử xét thấy: Theo như thỏa thuận của nội dung hợp đồng đặt cọc thì ngày 28/9/2019, bà L có đặt cọc cho ông H số tiền cọc là 100.000.000 đồng. Sau đó, ngày 06/10/2019, bà L giao tiếp cho ông H số tiền 100.000.000 đồng. Như vậy hợp đồng đặt cọc ngày 28/9/2019 đã có s ự chuyển sang giai đo ạn thực hi ệnh ợp đồng chuyển như ợng, nhưng giữa bà Trần Thị L và ông Phan Chím H chỉ là hợp đồng giấy tay không có công ch ứng, chứng thực; Căn c ứ khoản 2 Đi ều 117 B ộ luật Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy đ ịnh…”;Tại điểm a kho ản 3 Đi ều 167 Lu ật đất đai năm 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…”;
Tại Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Giao dịch dân sự không có

## Page 6

6 một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu…”;
Tại Đi ều 502 Bộ luật Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh: “ Hợp đồng v ề quyền s ử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp lu ật về đất đai và quy định khác của pháp lu ật có liên quan . Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Như vậy hợp đồng đặt cọc chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất ký ngày 28/9/2019 giữa bà Trần Thị L và ông Phan Chím H đã vô hiệu về mặt hình thức.
[9] Căn c ứ Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố 377/QSDĐ/Hưng Long ngày 04/01/2002 do Ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh cấp cho hộ ông Phan Văn T1. Như v ậy, phần đất nêu trên ông Phan Chím H không phải làch ủ đất, không được công nhận quyền sử dụng đất.
[10] Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Gi ấych ứng nh ận, trừ trường hợp quy định tại kho ản 3 Đi ều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này”.
[11] Ông Phan Chím H chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên việc ông H chuyển nhượng đất cho bà L đã vi phạm về nội dung. Do đó, có cơ s ở xác định hợp đồng đặt cọc đ ể chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 28/9/2019 ký giữa bà Trần Thị L và ông Phan Chím H đã vô hiệu về mặt nội dung.
 [12] Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và ông H đã vi phạm về hình thức và vi phạm về nội dung nên đã vô hi ệu từ thời điểm các bên ký kết.
Tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
“1. Giao dịch dân s ự vô hiệu không làm phát sin h, thay đ ổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân s ự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đ ầu, hoàn trả cho nhaunh ững gì đãnh ận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường…”
[13] Do hợp đồng chuy ển như ợng vô hi ệu nên các bên hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận. Tổng số tiền nguyên đơn giao cho b ị đơn là 150.000.000 đ ồng,

## Page 7

7 nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả là 150.000.000 đồng; bị đơn ông Phan Chím H cũng đồng ý hoàn trả cho nguyên đơn s ố tiền đã nhận là 150.000.000 đồng là phù hợp pháp luật. Nguyên đơn không yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý hợp đồng vô hiệu.
Do đó, Hội đồng xét xử chỉ xem xét trong phạm vi yêu cầu khởi kiện, hợp đồng vô hiệu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận mà không giải quyết hậu quả pháp lý hợp đồng vô hiệu và bồi thường thiệt hại là phù hợp với quy định pháp luật.
 [14] Từ những phân tích và viện dẫn như trên; Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hợp đồng đặt cọc ngày 28/9/2019 ký gi ữa bà Trần Thị L với ông Phan Chím H là vô hiệu; buộc bị đơn hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 150.000.000 đồng.
[15] Về án phí: Do yêuc ầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và kho ản 2 Đi ều 26, đi ểm b kho ản 3 Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án; bị đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần nghĩa vụ phải thực hiện.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Đi ều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 2 Điều 92, kho ản 1 Đi ều 147, đi ểm b kho ản 2 Điều 227, Đi ều 228 và Đi ều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn c ứ Điều 117, 119, 122, 123, 129, 131, 407, 502 B ộ luật Dân s ự năm 2015;
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167; Điều 188 và khoản 3 Điều 191 Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ điểm a kho ản 2 Điều 5 của Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp;
Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị L về việc yêu cầu tuyên hợp đồng đặt cọc ngày 28/9/2019 là vô hiệu.
2. Tuyên hợp đồng đặt cọc ngày 28/9/2019 ký giữa bà Trần Thị L với ông Phan Chím H đối với phần đất có diện tích 116 m2 thuộc thửa số 290, tờ bản đồ số 09,

## Page 8

8 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 377/QSDĐ/ Hưng Long tọa lạc tại xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh là vô hiệu.
3. Buộc ông Phan Chím H hoàn trả cho bà Trần Thị L số tiền đãnh ận là 150.000.000 (một trăm năm mươi triệu) đồng.
Các bên thực hiện việc giao nhận tiền tại cơ quan Thi hành án dân s ự có thẩm quyền.
Kể từ ngày Bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người đư ợc thi hành án (đ ối với các kho ản ti ền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu hủy vi bằng số 11883/2019/VB-TPL được lập tại văn phòng thừa phát lại huyện Hóc Môn;
Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu ông Phan Văn T1 trả số tiền 100.000.000 đồng.
Đình chỉ xét x ử đối với yêuc ầu ông Phan Chím H bồi thư ờng 100.000.000 đồng do ông H vi phạm hợp đồng.
4. Về án phí:
4.1 Hoàn trả cho bà Trần Thị L số tiền tạm ứng án phí 10.000.000 (mười triệu)
đồng, theo biên lai s ố AA/2019/0080314 ngày 29/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
4.2. Ông Phan Chím H chịu 7.500.000 (bảy triệu năm trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân s ự không có giá ngạch.
5. Về quyền kháng cáo: Đương s ự có mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày k ể từ ngày tuyên án. Riêng đương s ự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.

## Page 9

9 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận:
- TAND TP.HCM;
- VKSND H.BC;
- THADS H.BC;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 Phạm Thị Kim Định