Bản án số: 2972/2023/KDTM-ST
Tranh chấp kinh doanh thương mại
Số: 2972
Ngày: 10/08/2023
Tòa án xét xử: Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp kinh doanh thương mại

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Đ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


Bản án số: 2972/2023/KDTM-ST Ngày: 11/8/2023 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Đ - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Loan Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà hạm Thị Thu Thủ
2. Ông Huỳnh Tiến Dũng
- Thư ký phiên t òa: Bà Ngu ễn Thị Mến - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đ tham gia phiên tòa : Bà Trương Thị Ngọc Huệ - Kiểm sát viên.
Ngà 11 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý số 7/2022/TLST-KDTM ngày 14/01/2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” thHo Qu ết định đưa vụ án ra xét xử số 4356/2023/QĐXXST-KDTM ngày 24 tháng 7 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam (tên viết tắt B)
 Trụ sở: Tháp B, số 194 Trần Quang Khải, hường Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện t hHo pháp luật: Ông han Đức T, sinh năm 1964, chức vụ:
Chủ tịch hội đồng quản trị; Địa chỉ: số 1606A khu phức hợp Mandarin GardHn, đường Hoàng Minh Giám, hường Y, Quận X, Thành phố Hà Nội.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lê Qu ang T , chức vụ: hó giám đốc Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam - Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn;
ông Hoàng Mạnh Kh, chức vụ: Trưởng phòng quản lý rủi ro B Trung tâm Sài Gòn;
bà Đoàn Thị Ngà, chức vụ: Trưởng phòng quản trị tín dụng B Trung tâm Sài Gòn;
ông Ngu ễn Thế H, chức vụ: hó Trưởng phòng khách hàng Doanh nghiệp B Trung tâm Sài Gòn; Cùng địa chỉ: Tầng trệt – Số 0.01 Trung tâm thương mại và căn

## Page 2

2 hộ Lan hương laza, Đường số 11, khu phố 4, phường T, thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh (thHo Văn bản ủy qu ền số 1541/QĐ-B.TTSG ngà 25 tháng 8 năm 2022).
2. Bị đơn: Công t Cổ phần Thương mại Dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ TP)
Trụ sở: số 154/9c Âu Cơ, E, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện th Ho pháp luật: Ông Hồ Xuân C, sinh năm 1965, Chức vụ:
Giám đốc; Địa chỉ: số 783 Hoàng Sa, E, Quận R, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ông Hồ Xuân C, sinh năm 1965 Địa chỉ: số 220/13 Âu Cơ, E, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.2 Bà Ngu ễn Thú H, sinh năm 1983 Địa chỉ: số 783 Hoàng Sa, E, Quận R, thành phố Hồ Chí Minh.
(Tại phiên tòa: Ngu ên đơn, bị đơn có mặt; người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Xuân C có mặt; bà Ngu ễn Thú H vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
ThHo đơn khởi kiện ngày 23/11/2021 và các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ đơn kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đầu tư vàP Việt Nam.
[1] Nội dung ngu ên đơn trình bày: Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam (sau đâ gọi tắt là Ngân hàng B) và Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ TP), (sau đâ gọi tắt là Công ty PHTro V ) có ký Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019, hạn mức cấp tín dụng thường xu ên với số tiền tối đa là 35.000.000.000 (ba mươi lăm tỷ) đồng; mục đích bổ sung vốn lưu động, bảo lãnh, mở L/C; thời hạn cấp hạn mức tín dụng 12 tháng kể từ ngà ký hợp đồng; thời hạn cho va , thời hạn bảo lãnh, thời hạn L/C, lãi suất, phí được xác định thHo từng hợp đồng tín dụng cụ thể, hợp đồng bảo lãnh, L/C được phát hành; với lãi suất qu định trong từng hợp đồng cấp hạn mức tín dụng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chu ển nợ quá hạn. Về tiền lãi trả không đúng hạn, khách hàng phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất 150%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 cấp hạn mức tín dụng các Hợp đồng tín dụng cụ thể sau:
(1) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.17/2019/8249452/HĐTD ngà 25/11/2019, đã giải ngân ngà 25/11/2019, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 3.130.000.000 (ba tỷ một trăm ba mươi triệu) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000057553, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 25/3/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà

## Page 3

3 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ nợ trả (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) thHo hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 03 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 25/12/2019; 30/01/2020;
25/02/2020) là 55.225.205 đồng. Ngà 25/3/2020 Công t PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 25/3/2020.
Nay Ngân hàng Byêu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 4.259.415.479 (bốn tỷ hai trăm năm mươi chín triệu bốn trăm mười lăm ngàn bốn trăm bả mươi chín) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 3.130.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 758.746.301 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 370.669.178 đồng).
(2) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2019/8249452/HĐTD ngày 12/12/2019, đã giải ngân ngà 12/12/2019, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 3.757.700.265 (ba tỷ bả trăm năm mươi bả triệu bả trăm ngàn hai trăm sáu mươi lăm) đồng th Ho đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000059063, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 13/4/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) thHo hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 03 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 25/12/2019; 30/01/2020; 25/02/2020) là 54.049.113 đồng.
Ngày 13/4/2020 Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh. Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngày 13/4/2020.
Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 5.106.766.135 (năm tỷ một trăm lẻ sáu triệu bả trăm sáu mươi sáu ngàn một trăm ba mươi lăm) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 3.757.700.265 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 910.907.725 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 438.158.146 đồng).
(3) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.19/2019/8249452/HĐTD ngày 23/12/2019, đã giải ngân ngà 23/12/2019, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 1.041.600.000 (một tỷ không trăm bốn mươi mốt triệu sáu trăm ngàn) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000060029, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 23/4/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) t hHo hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 02 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà

## Page 4

4 30/01/2020; 25/02/2020) là 12.784.570 đồng. Ngà 23/4/2020 Công t PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 23/4/2020.
Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 1.414.549.874 (một tỷ bốn trăm mười bốn triệu năm trăm bốn mươi chín ngàn tám trăm bả mươi bốn) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 1.041.600.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 252.495.255 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 120.454.619 đồng).
 (4) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2019/8249452/HĐTD ngày 27/12/2019, đã giải ngân ngà 27/12/2019, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 7.505.000.000 (bả tỷ năm trăm lẻ năm triệu) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000060551, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 27/4/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) thHo hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 02 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 30/01/2020; 25/02/2020) là 86.358.904 đồng. Ngà 27/4/2020 Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 27/4/2020.
Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 10.189.322.603 (mười tỷ một trăm tám mươi chín triệu ba trăm hai mươi hai ngàn sáu trăm lẻ ba) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 7.505.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 1.819.294.247 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 865.028.356 đồng).
(5) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2019/8249452/HĐTD ngày 30/12/2019, đã giải ngân ngà 30/ 12/2019, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 1.295.160.000 (một tỷ hai trăm chín mươi lăm triệu một trăm sáu mươi ngàn) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000060843, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 04/5/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) thHo hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận th Ho Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 02 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 30/01/2020; 25/02/2020) là 14.158.050 đồng. Ngà 04/5/2020 Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh. Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 04/5/2020.

## Page 5

5 Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 1.758.153.087 (một tỷ bả trăm năm mươi tám triệu một trăm năm mươi ba ngàn không trăm tám mươi bả ) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 1.295.160.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 313.960.978 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 149.032.110 đồng).
(6) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2019/8249452/HĐTD ngày 02/01/2020, đã giải ngân ngà 02/01/2020, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 1.352.700.000 (một tỷ ba trăm năm mươi hai triệu bả trăm ngàn) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000061040, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 04/5/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) th Ho hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 02 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 30/01/2020; 25/02/2020) là 14.008.784 đồng. Ngà 04/5/2020 Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 04/5/2020.
Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 1.835.613.900 (một tỷ tám trăm ba mươi lăm triệu sáu trăm mười ba ngàn chín trăm) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 1.352.700.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 327.909.304 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 155.004.596 đồng).
(7) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.23/2019/8249452/HĐTD ngày 13/01/2020, đã giải ngân ngà 13/01/ 2020, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 5.102.000.000 (năm tỷ một trăm lẻ hai triệu) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000061891, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 13/5/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) thHo hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 02 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 30/01/2020; 25/02/2020) là 42.074.027 đồng. Ngà 13/5/2020 Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 13/5/2020.
Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 6.919.010.904 (sáu tỷ chín trăm mười chín triệu không trăm mười ngàn chín trăm lẻ bốn) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 5.102.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 1.236.780.712 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 580.230.192 đồng).
(8) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2019/8249452/HĐTD ngày 14/01/2020,

## Page 6

6 đã giải ngân ngà 14/01/2020, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 3.547.000.000 (ba tỷ năm trăm bốn mươi bả triệu) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000062007, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 14/5/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) th Ho hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 02 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 30/01/2020;
25/02/2020) là 28.570.356 đồng. Ngà 14/5/2020 Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 14/5/2020.
Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 4.809.877.767 (bốn tỷ tám trăm lẻ chín triệu tám trăm bả mươi bả ngàn bả trăm sáu mươi bả ) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 3.547.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 859.831.671 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 403.046.096 đồng).
(9) Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.25/2019/8249452/HĐTD ngày 05/02/2020, đã giải ngân ngà 05/02/2020, Công ty PHTro V đã nhận số tiền va là 8.268.000.000 (tám tỷ hai trăm sáu mươi tám triệu) đồng thHo đúng Hợp đồng tín dụng cụ thể trên, số tài khoản va 11182000062849, thời hạn va 04 tháng, ngà đáo hạn 05/6/2020, lãi suất trong hạn 7%/năm cố định trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, lãi suất định kỳ trả vào ngà 25 hàng tháng. Toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, lãi phạt, phí và các chi phí phát sinh) th Ho hợp đồng nà được bảo đảm bằng các biện pháp bảo đảm ghi nhận thHo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019 và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V trả được 01 kỳ lãi trong hạn (kỳ trả lãi ngà 25/02/2020) là 31.712.877 đồng. Ngà 05/6/2020 Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn từ ngà 05/6/2020.
Nay Ngân hàng B êu cầu Công ty PHTro V thanh toán số tiền va là 11.194.305.699 (mười một tỷ một trăm chín mươi bốn triệu ba trăm lẻ năm ngàn sáu trăm chín mươi chín) đồng (trong đó tiền nợ gốc là 8.268.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 2.004.253.808 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 922.051.890 đồng).
Tài sản thế chấp gồm:
(1) Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN586464, số vào sổ cấp GCN CS07479 do Sở Tài ngu ên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp vào ngà 29/01/2019 thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 34, diện tích 3.082,3m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thHo Hợp đồng thế chấp

## Page 7

7 bất động sản số 01/2019/8249452/HĐBĐ ngà 28/5/2019 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng B, công chứng tại hòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 016945 thuộc qu ển số 05 T /CC-SCC/HĐGD ngà 28/5/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà 29/5/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
(2) Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số G914490, số vào sổ cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 2102/QSDĐ do Ủ ban nhân dân hu ện Bình Chánh cấp ngà 29/4/1998 thHo tờ bản đồ số 10, thửa đất số 261, với diện tích 174 m2 và tờ bản đồ số 9, thửa đất số 142 với diện tích 228,6m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thHo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2019/8249452/HĐBĐ ngà 18/7/2019 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng B, công chứng tại Phòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 023109, qu ển số 07 T /CC- SCC/HĐGD ngà 18/7/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà 24/07/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng trên Công ty PHTro V đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và nợ lãi phát sinh . Vì vậ Ngân hàng B đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn đối với Công ty PHTro V.
Nay Ngân hàng B êu cầu Tòa án giải qu ết các vấn đề sau:
(1) Buộc Công ty PHTro V phải trả cho Ngân hàng B toàn bộ số tiền nợ gốc và tiền nợ lãi, tiền lãi của Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và các Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.17/2019/8249452/HĐTD ngà 25/11/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2019/8249452/HĐTD ngà 12/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.19/2019/8249452/HĐTD ngà 23/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2019/8249452/HĐTD ngày 27/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2019/8249452/HĐTD ngà 30/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2019/8249452/HĐTD ngà 02/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.23/2019/8249452/HĐTD ngà 13/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2019/8249452/HĐTD ngà 14/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.25/2019/8249452/HĐTD ngà 05/02/2020 tính đến ngà 11/8/2023 là 47.487.015.449 (bốn mươi bả tỷ bốn trăm tám mươi bả triệu không trăm mười lăm ngàn bốn trăm bốn mươi chín) đồng, (trong đó tiền nợ gốc là 34.999.160.265 (ba mươi tư tỷ chín trăm chín mươi chín triệu một trăm sáu mươi ngàn hai trăm sáu mươi lăm) đồng, tiền nợ lãi trong hạn 8.484.180.001 (tám tỷ bốn trăm tám mươi bốn triệu một trăm tám mươi ngàn không trăm lẻ một) đồng, tiền nợ lãi quá hạn 4.003.675.183 (bốn tỷ không trăm lẻ ba triệu sáu trăm bả mươi lăm ngàn một trăm tám mươi ba) đồng, thanh toán làm 1 lần nga khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Về tiền lãi: Ngân hàng B êu cầu tiếp tục tính tiền lãi quá hạn từ ngà 12/8/2023 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ thHo qu định tại các Hợp

## Page 8

8 đồng tín dụng hạn mức, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và các Hợp đồng tín dụng cụ thể, khế ước nhận nợ đã ký kết.
(2) Trường hợp Công ty PHTro V không thực hiện hoặc thanh toán không đầ đủ các nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và và các Hợp đồng tín dụng cụ thể, khế ước nhận nợ đã ký kết với Ngân hàng B nêu trên, thì Ngân hàng B được qu ền êu cầu phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp cho các khoản va nêu trên, là:
Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN586464, số vào sổ cấp GCN CS07479 do Sở Tài ngu ên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp vào ngà 29/01/2019 thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 34, diện tích 3.082,3m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thHo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2019/8249452/HĐBĐ ngà 28/5/2019 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng B, công chứng tại hòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 016945 thuộc qu ển số 05 T /CC-SCC/HĐGD ngà 28/5/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà 29/5/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh và Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số G914490, số vào sổ cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 2102/QSDĐ do Ủ ban nhân dân hu ện Bình Chánh cấp ngà 29/4/1998 thHo tờ bản đồ số 10, thửa đất số 261, với diện tích 174 m2 và tờ bản đồ số 9, thửa đất số 142 với diện tích 228,6m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thHo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2019/8249452/HĐBĐ ngà 18/07/2019 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng B, công chứng tại hòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 023109, qu ển số 07 T /CC-SCC/HĐGD ngà 18/7/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà 24/07/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, để thanh toán toàn bộ nghĩa vụ trả nợ của Công ty PHTro V.
Nay Công ty PHTro V xin giảm 1 phần tiền nợ lãi suất và xin thêm thời gian là 05 tháng để Công t PHTro V thanh toán hết tiền nợ cho Ngân hàng B nêu trên, thì Ngân hàng B không đồng ý. Ngoài ra, Ngân hàng B không có ý kiến gì khác.
Không có êu cầu gì trong vụ kiện nà .
[2] Bị đơn Công ty PHTro V do ông Hồ Xuân C là người đại diện th Ho pháp luật trình bày:
Công ty PHTro V xác nhận có ký Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và các Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.17/2019/8249452/HĐTD ngày 25/11/2019;
Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2019/8249452/HĐTD ngà 12/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.19/2019/8249452/HĐTD ngà 23/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2019/8249452/HĐTD ngà 27/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2019/8249452/HĐTD ngà 30/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2019/8249452/HĐTD ngà 02/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số

## Page 9

9 01.23/2019/8249452/HĐTD ngà 13/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2019/8249452/HĐTD ngà 14/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.25/2019/8249452/HĐTD ngà 05/02/2020 với Ngân hàng B như trên. Nay Công ty PHTro V xác nhận còn nợ số tiền nợ gốc, tiền nợ lãi với Ngân hàng B đúng như Ngân hàng B trình bà trên. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng Công ty PHTro V xác nhận đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền nợ gốc và tiền nợ lãi phát sinh với Ngân hàng B.
Nay Công ty PHTro V đồng ý với êu cầu khởi kiện của Ngân hàng B:
(1) Công ty PHTro V đồng ý thanh toán cho Ngân hàng B với tổng số tiền nợ gốc và tiền nợ lãi 47.487.015.449 (bốn mươi bả tỷ bốn trăm tám mươi bả triệu không trăm mười lăm ngàn bốn trăm bốn mươi chín) đồng, (trong đó tiền nợ gốc là 34.999.160.265 (ba mươi tư tỷ chín trăm chín mươi chín triệu một trăm sáu mươi ngàn hai trăm sáu mươi lăm) đồng, tiền nợ lãi trong hạn 8.484.180.001 (tám tỷ bốn trăm tám mươi bốn triệu một trăm tám mươi ngàn không trăm lẻ một) đồng, tiền nợ lãi quá hạn 4.003.675.183 (bốn tỷ không trăm lẻ ba triệu sáu trăm bả mươi lăm ngàn một trăm tám mươi ba) đồng và toàn bộ tiền lãi phát sinh từ ngà 12/8/2023 đến khi Ngân hàng B thu hồi hết tiền nợ thHo lãi suất qu định tại Hợp đồng tín dụng hạn mức, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và các Hợp đồng tín dụng cụ thể, khế ước nhận nợ đã ký giữa các bên.
(2) Trường hợp Công ty PHTro V không thanh toán hoặc thanh toán không đầ đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ Hợp đồng tín dụng hạn mức, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và các Hợp đồng tín dụng cụ thể, khế ước nhận nợ đã ký với Ngân hàng B nêu trên, thì Công ty PHTro V đồng ý phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp cho các khoản va nêu trên, là: Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN586464, số vào sổ cấp GCN CS07479 do Sở Tài ngu ên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp vào ngà 29/01/2019 thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 34, diện tích 3.082,3m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh th Ho Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2019/8249452/HĐBĐ ngà 28/5/2019 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng B, công chứng tại hòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 016945 thuộc qu ển số 05 T /CC-SCC/HĐGD ngà 28/5/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà 29/5/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh và Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số G914490, số vào sổ cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 2102/QSDĐ do Ủ ban nhân dân hu ện Bình Chánh cấp ngà 29/4/1998 thHo tờ bản đồ số 10, thửa đất số 261, với diện tích 174 m2 và tờ bản đồ số 9, thửa đất số 142 với diện tích 228,6m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh th Ho Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2019/8249452/HĐBĐ ngà 18/07/2019 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng B, công chứng tại hòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 023109, qu ển số 07 T /CC-SCC/HĐGD ngà 18/7/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà

## Page 10

10 24/07/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, để thanh toán toàn bộ nghĩa vụ trả nợ của Công ty PHTro V. Nay Công ty PHTro V đồng ý toàn bộ êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn Ngân hàng B nêu trên, nhưng xin Ngân hàng B giảm 1 phần tiền nợ lãi suất và xin thêm thời gian là 05 tháng để Công t PHTro V thanh toán hết tiền nợ cho Ngân hàng B. Ngoài ra, Công ty PHTro V không có ý kiến gì khác. Không có êu cầu gì trong vụ kiện nà .
[3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Xuân C trình bày:
Ông Hồ Xuân C xác nhận ông Hồ Xuân C với bà Ngu ễn Thú H ký với Ngân hàng B Hợp đồng thế chấp Bất động sản số 01/2019/8249452/HĐBĐ ngà 28/5/2019; Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2019/8249452/HĐBĐ ngà 18/7/2019 như trên. Na ông Hồ Xuân C đồng ý với êu cầu khởi kiện của Ngân hàng B, ông Hồ Xuân C đồng ý phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp, là: Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN586464, số vào sổ cấp GCN CS07479 do Sở Tài ngu ên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp vào ngà 29/01/2019 thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 34, diện tích 3.082,3 m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thHo hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2019/8249452/HĐBĐ ký ngà 28/5/2019 và Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số G914490, số vào sổ cấp giấy chứng nhận qu ền sử dụng đất số 2102/QSDĐ do Ủ ban nhân dân hu ện Bình Chánh cấp ngà 29/4/1998 thHo tờ bản đồ số 10, thửa đất số 261, với diện tích 174 m2 và tờ bản đồ số 9, thửa đất số 142 với diện tích 228,6m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thHo hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2019/8249452/HĐBĐ ngà 18/7/2019 để thanh toán toàn bộ nghĩa vụ trả nợ của Công ty PHTro V. Ngoài ra, ông Hồ Xuân C không có ý kiến gì khác. Không có êu cầu gì trong vụ kiện nà .
[4] Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thúy H: Trong suốt quá trình tiến hành tố tụng để giải qu ết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ cho bà H nhưng bà H không đến và không có ý kiến, không có êu cầu độc lập gì.
[5] Đại diện Vi ện kiểm sát nhân dân thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: Việc tuân thHo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, thẩm phán, thư ký và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải qu ết vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử sơ thẩm nghị án và ý kiến của Viện Kiểm sát về êu cầu giải qu ết vụ án như sau:
Về việc tuân thHo pháp luật tố tụng: Hội đồng xét xử, thẩm phán, thư ký đã thực hiện đầ đủ các thủ tục tố tụng thHo đúng qu định pháp luật, tuy nhiên còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử.
Đối với những người tham gia tố tụng: Tại phiên tòa hôm na , ngu ên đơn có mặt và giữ ngu ên êu cầu khởi kiện, bị đơn có mặt; người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Xuân C có mặt; bà Ngu ễn Thú H đã được Tòa án tống đạt hợp

## Page 11

11 lệ nhưng vắng mặt và không có ý kiến gì. Do đó đề nghị Tòa án tiếp tục giải qu ết vụ án thHo qu định của pháp luật.
Về nội dung vụ án: Yêu cầu của ngu ên đơn là có căn cứ và hợp pháp, đề nghị chấp nhận toàn bộ êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa , Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tụng tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật: Tranh chấp giữa Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam và Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ TP) phát sinh quan hệ tranh chấp từ hợp đồng va tín dụng, bị đơn bổ sung vốn hoạt động kinh doanh, mục đích của ngu ên đơn và bị đơn đều nhằm phát sinh lợi nhuận thuộc trường hợp được qu định tại Khoản 1 Điều 30 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[1.2] Về thẩm qu ền giải qu ết: Giữa ngu ên đơn và bị đơn có sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản. Xét, ngu ên đơn và bị đơn có sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản là tự ngu ện giữa các bên nên ngu ên đơn êu cầu Tòa án nhân dân thành phố Đ giải qu ết tranh chấp và cũng là nơi thực hiện hợp đồng đã ký. Do đó, căn cứ thHo qu định tại Điểm b Khoản 1 Điều 35; Điểm b Khoản 1 Điều 39, Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, vụ án thuộc thẩm qu ền giải qu ết của Tòa án nhân dân thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.
[1.3] Xét, Giấ ủy qu ền số 1541/QĐ-B.TTSG ngà 25 tháng 8 năm 2022 của Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam ủ qu ền cho ông Lê Quang Trung, chức vụ: hó giám đốc Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam - Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn; ông Hoàng Mạnh Khánh, chức vụ: Trưởng phòng quản lý rủi ro B Trung tâm Sài Gòn; bà Đoàn Thị Ngà, chức vụ: Trưởng phòng quản trị tín dụng B Trung tâm Sài Gòn; ông Ngu ễn Thế Hu , chức vụ: hó Trưởng phòng khách hàng Doanh nghiệp B Trung tâm Sài Gòn tham gia tố tụng giải qu ết vụ án là hợp lệ, được Tòa án chấp nhận, được tham gia tố tụng với tư cách là ngu ên đơn trong vụ án.
[1.4] Người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngu ễn Thú H vắng mặt tại phiên tòa đến lần thứ hai mặc dù đã được triệu tập hợp lệ, không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, do đó Hội đồng xét xử (HĐXX) áp dụng Điểm b Khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Tòa án đã tiến hành thu thập tài liệu, chứng cứ: Căn cứ vào hiếu êu cầu xác minh ngà 11/3/2022 của Công an hường 16, quận Gò Vấp thì ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H hiện không có cư trú tại số 55/6/19 Đường 2, hường 16, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh; ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H đã chu ển hộ

## Page 12

12 khẩu về địa chỉ số 783 Hoàng Sa, E, Quận R, thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ vào hiếu êu cầu xác minh ngà 18/4/2022 của Công an E, Quận R thì ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H có đăng ký hộ khẩu thường trú tại số 783 Hoàng Sa, E, Quận R, Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2019 đã bán nhà, hiện không rõ nơi cư trú, nên xác định địa chỉ nơi cư trú cuối cùng của ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H tại số 783 Hoàng Sa, E, Quận R, Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ vào Công văn số 01913/ĐKKD-T6 ngà 18/4/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh xác định bị đơn Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ TP), mã số doanh nhiệp 0313619895, đến na chưa đăng ký giải thể và có trụ sở hoạt động tại địa chỉ số 154/9c Âu Cơ, E, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ vào Công văn số 6028/CNBC-LT ngà 15/9/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh hu ện Bình Chánh, qua kiểm tra cơ sở lưu trữ dữ liệu hồ sơ nhà đất, tài liệu lưu trữ: “Thửa đất số 515, tờ bản đồ số 34 xã Vĩnh Lộc A đã được Sở Tài ngu ên và Môi trường cấp Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số CS07479 ngà 29/01/2019 cho ông Hồ Xuân C; thửa đất số 261, tờ bản đồ số 10 và thửa đất số 142, tờ bản đồ số 9 xã Vĩnh Lộc A đã được Ủ ban nhân dân hu ện Bình Chánh cập nhật biến động chu ển nhượng cho ông Hồ Xuân C ngày 25/3/2019, ngà 24/7/2019 thế chấp cho Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam – chi nhánh Đ”.
Căn cứ vào hiếu êu cầu xác minh ngà 22/7/2022, kết quả trả lời của Ban chỉ hu Công an xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thì thHo qu định quản lý đất đai, xâ dựng thuộc thẩm qu ền Ủ ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A. Căn cứ vào các Công văn số 156/UBND ngà 17/01/2023 của Ủ ban nhân dân hu ện Bình Chánh; Công văn số 1882/UBND ngà 30/5/2023 của Ủ ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A thì hiện na thửa đất số 515, tờ bản đồ số 34, diện tích 3.082,3m2, thửa đất số 261, diện tích 174 m2, tờ bản đồ số 10 và thửa đất số 142, tờ bản đồ số 9, diện tích 228,6m2 tại xã Vĩnh Lộc A, thHo Công văn số 6089/UBND ngà 31/12/2022 của Ủ ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A xác định, hiện trạng các thửa đất nêu trên là không có hoạt động xâ dựng, không có ai xâ dựng nhà trên đất.
 [2] Xét êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn:
[2.1] Xét thấ , Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019, hạn mức cấp tín dụng thường xu ên với số tiền tối đa là 35.000.000.000 tỷ đồng (ba mươi lăm tỷ đồng); mục đích bổ sung vốn lưu động, bảo lãnh, mở L/C;
thời hạn cấp hạn mức tín dụng 12 tháng kể từ ngà ký hợp đồng; thời hạn cho va , thời hạn bảo lãnh, thời hạn L/C, lãi suất, phí được xác định thHo từng hợp đồng tín dụng cụ thể, hợp đồng bảo lãnh, L/C được phát hành; với lãi suất qu định trong từng hợp đồng cấp hạn mức tín dụng, lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chu ển nợ quá hạn. Về tiền lãi trả không đúng hạn, khách hàng phải trả lãi chậm trả thHo mức lãi suất 150%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả và Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng,

## Page 13

13 giấ đề nghị va vốn ngà 09/4/2019 và các Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.17/2019/8249452/HĐTD ngày 25/11/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2019/8249452/HĐTD ngà 12/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.19/2019/8249452/HĐTD ngà 23/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2019/8249452/HĐTD ngà 27/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2019/8249452/HĐTD ngà 30/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2019/8249452/HĐTD ngà 02/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.23/2019/8249452/HĐTD ngà 13/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2019/8249452/HĐTD ngà 14/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.25/2019/8249452/HĐTD ngà 05/02/2020 giữa Ngân hàng B với Công ty PHTro V là hoàn toàn tự ngu ện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, hợp đồng được lập bằng văn bản có chữ ký của ông Hồ Xuân C và của đại diện hợp pháp và đóng dấu của bị đơn, có hình thức và nội dung phù hợp với qu định tại Điều 91 và Điều 98 của Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010, nên đã phát sinh qu ền và nghĩa vụ pháp lý ràng buộc trách nhiệm buộc các bên phải thực hiện.
[2.2] Căn cứ vào Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngày 24/05/2019, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng, giấ đề nghị va vốn ngà 09/4/2019 và các Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.17/2019/8249452/HĐTD ngà 25/11/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2019/8249452/HĐTD ngà 12/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.19/2019/8249452/HĐTD ngà 23/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2019/8249452/HĐTD ngà 27/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2019/8249452/HĐTD ngà 30/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2019/8249452/HĐTD ngà 02/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.23/2019/8249452/HĐTD ngà 13/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2019/8249452/HĐTD ngà 14/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.25/2019/8249452/HĐTD ngà 05/02/2020 giữa Ngân hàng B với Công ty PHTro V, sự thừa nhận và không phản đối của các bên đương sự thHo qu định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Nên, HĐXX có cơ sở xác định bị đơn đã va tiền của ngu ên đơn, sau khi giải ngân đã nhận đủ tiền va thì bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền nợ gốc và tiền nợ lãi phát sinh cho ngu ên đơn. Vì vậ , ngu ên đơn đã chu ển khoản va thành khoản nợ quá hạn đối với bị đơn và chấm dứt hợp đồng tín dụng, đến na tổng số tiền nợ mà ngu ên đơn buộc bị đơn thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền nợ gốc và tiền nợ lãi phát sinh là phù hợp với thỏa thuận của các bên trong các hợp đồng tín dụng đã ký và phù hợp với qu định tại Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010. Do vậ , êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn là có cơ sở chấp nhận.
[2.3] Nhận thấ , ngu ên đơn khởi kiện êu cầu bị đơn phải tiếp tục chịu trách nhiệm trả tiền lãi quá hạn phát sinh từ ngà tiếp thHo ngà Tòa án mở phiên phiên tòa xét xử (ngày 12/8/2023) cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ là phù hợp với thỏa thuận giữa các bên trong Hợp đồng tín dụng hạn mức, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và các Hợp đồng tín dụng cụ thể, khế ước nhận nợ đã ký, phù hợp

## Page 14

14 với qu định tại Điều 91 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010, nên được HĐXX chấp nhận.
[2.4] Xét thấ , Hợp đồng thế chấp Bất động sản số 01/2019/8249452/HĐBĐ ngà 28/5/2019; Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2019/8249452/HĐBĐ ngà 18/7/2019 đã được ký kết giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng B và bên được bảo đảm Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ TP), mã số doanh nhiệp 0313619895 là hoàn toàn tự ngu ện, được lập bằng văn bản có chữ ký của đại diện hợp pháp và đóng dấu của các bên, việc thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm thHo đúng qu định của pháp luật là hoàn toàn tự ngu ện, có hình thức và nội dung phù hợp với qu định tại các Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 322 và Điều 323 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nên đã phát sinh qu ền và nghĩa vụ pháp lý ràng buộc trách nhiệm, buộc các bên phải thực hiện. Do vậ , êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn, về việc êu cầu Tòa án tu ên ngu ên đơn có qu ền êu cầu cơ quan thi hành án có thẩm qu ền phát mại toàn bộ tài sản thế chấp, bảo đảm để xử lý thu hồi nợ trong trường hợp bị đơn Công ty PHTro V không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ cho ngu ên đơn là phù hợp với thỏa thuận giữa các bên và phù hợp với qu định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.5] Đối với ý kiến của bị đơn Công ty PHTro V về yêu khởi kiện của ngu ên đơn: Bị đơn đồng ý với êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn và không có êu cầu gì khác. Ý kiến của bị đơn xin Ngân hàng B giảm 1 phần tiền nợ lãi suất và xin thêm thời gian là 05 tháng để bị đơn thanh toán hết tiền nợ cho Ngân hàng B, nhưng ngu ên đơn không đồng ý với ý kiến của bị đơn. Vấn đề nà Hội đồng xét xử thấ bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền nợ gốc và tiền nợ lãi phát sinh cho ngu ên đơn và ngu ên đơn không đồng ý với ý kiến của bị đơn. Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[2.6] Đối với ý kiến của người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Xuân C về yêu khởi kiện của ngu ên đơn: Ông C đồng ý với êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn và không có êu cầu gì khác, nên Hội đồng xét xử không xHm xét gì thêm.
[2.7] Đối với người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngu ễn Thú H:
Trong suốt quá trình chuẩn bị đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tống đạt hợp lệ nhưng người có qu ền lợi, nghĩa vụ liên quan không đến và không có ý kiến gì đối với êu cầu của ngu ên đơn và cũng không có êu cầu độc lập, nên Hội đồng xét xử không xHm xét gì thêm.
[3] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đ về thủ tục tố tụng của người tiến hành tố tụng, các tài liệu chứng cứ cũng như nội dung của vụ án là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
Đối với vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử: Vấn đề nà , HĐXX ghi nhận bởi lý do vụ kiện có nhiều êu cầu và cần thu thập tài liệu, chứng cứ của cơ quan

## Page 15

15 khác mới giải qu ết được vụ án. Nên, HĐXX phải tiến hành các thủ tục xác minh, làm rõ, thu thập tài liệu, chứng cứ, nên dẫn tới việc kéo dài thời gian đưa vụ án ra xét xử.
[4] Về án phí: Do êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Hoàn lại tiền tạm ứng án phí sơ thẩm cho ngu ên đơn.
[5] Về chi phí tố tụng khác: ThHo phiếu thu lập ngà 09/6/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đ, ngu ên đơn Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam đã nộp tiền tạm ứng chi phí xHm xét thẩm định tại chỗ số tiền 15.000.000 đồng, đã được sử dụng đủ vào chi phí tiến hành xHm xét thẩm định. Căn cứ thHo qu định tại Điều 157 và Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân năm 2015, buộc bị đơn Công ty Cổ hần Thương Mại dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại dịch vụ TP) phải chịu, trả lại số tiền tạm ứng xHm xét thẩm định tại chỗ cho ngu ên đơn.
Do êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí đo đạc là 24.583.761 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 5, Khoản 3 Điều 26, Khoản 1 Điều 30, Điểm b Khoản 1 Điều 35, Điểm b Khoản 1 Điều 39, Điều 40, Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 186, Điều 227, Điều 228, Điều 233, Điều 235, Điều 266, Điều 273, Điều 280, Điều 482 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ các Điều 91, 95, 96 và Điều 98 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ các Điều 299, Điều 303, Điều 317, Điều 318 Điều 319, Điều 320, Điều 321, Điều 322, Điều 323 và Điều 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Luật Thi hành án dân sự năm 2008, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014;
Căn cứ Luật phí và lệ phí số 97/2015/QH13 ngà 25/11/2015;
Căn cứ Nghị qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tu ên xử:
1. Chấp nhận êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn:
- Buộc Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ TP) có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam tổng số tiền còn nợ 47.487.015.449 (bốn mươi bả tỷ bốn trăm tám mươi

## Page 16

16 bả triệu không trăm mười lăm ngàn bốn trăm bốn mươi chín) đồng; (trong đó tiền nợ gốc là 34.999.160.265 đồng, tiền nợ lãi trong hạn 8.484.180.001 đồng, tiền nợ lãi quá hạn 4.003.675.183 đồng).
- Kể từ ngà 12/8/2023, Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ TP) còn phải tiếp tục thanh toán các khoản tiền lãi quá hạn phát sinh tương ứng với số dư nợ gốc chưa thanh toán của từng khoản va , thHo mức lãi suất quá hạn mà các bên thỏa thuận tương ứng trong Hợp đồng tín dụng hạn mức số 01/2019/8249452/HĐTD ngà 24/5/2019, Điều khoản và điều kiện cấp tín dụng và các Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.17/2019/8249452/HĐTD ngà 25/11/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.18/2019/8249452/HĐTD ngà 12/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.19/2019/8249452/HĐTD ngà 23/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.20/2019/8249452/HĐTD ngà 27/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.21/2019/8249452/HĐTD ngà 30/12/2019; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.22/2019/8249452/HĐTD ngà 02/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.23/2019/8249452/HĐTD ngà 13/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.24/2019/8249452/HĐTD ngà 14/01/2020; Hợp đồng tín dụng cụ thể số 01.25/2019/8249452/HĐTD ngà 05/02/2020 cùng các khế ước nhận nợ, cho đến khi Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ TP) thanh toán xong các khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Đầu tư vàP Việt Nam.
- Kể từ ngà Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam có đơn êu cầu thi hành án, nếu Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ TP) không thực hiện, chậm thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ, thì Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam có qu ền êu cầu cơ quan thi hành án có thẩm qu ền phát mại toàn bộ tài sản thế chấp đảm bảo, là: Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất qu ền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN586464, số vào sổ cấp GCN CS07479 do Sở Tài ngu ên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp vào ngày 29/01/2019 thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 34, diện tích 3.082,3m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh đứng tên sở hữu của ông Hồ Xuân C thHo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2019/8249452/HĐBĐ ngà 28/5/2019 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam, công chứng tại hòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 016945 thuộc qu ển số 05 T /CC-SCC/HĐGD ngà 28/5/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà 29/5/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh và Qu ền sử dụng đất đối với thửa đất thHo Giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số G914490, số vào sổ cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 2102/QSDĐ do Ủ ban nhân dân hu ện Bình Chánh cấp ngà 29/4/1998 thHo tờ bản đồ số 10, thửa đất số 261, với diện tích 174 m2 và tờ bản đồ số 9, thửa đất số 142 với diện tích 228,6m2 tại xã Vĩnh Lộc A, hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh đứng tên sở hữu của ông Hồ Xuân C thHo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2019/8249452/HĐBĐ ngà 18/7/2019

## Page 17

17 ký giữa ông Hồ Xuân C, bà Ngu ễn Thú H với Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam, công chứng tại hòng công chứng số 4 Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 023109, qu ển số 07 T /CC-SCC/HĐGD ngà 18/7/2019, đăng ký giao dịch bảo đảm ngà 24/7/2019 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hu ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, để xử lý thu hồi nợ thHo qu định tại Điều 299 và Điều 303 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Về án phí: Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm 155.487.015 đồng (một trăm năm mươi lăm triệu bốn trăm tám mươi bả nghìn không trăm mười lăm)
đồng, buộc Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ TP) phải nộp thHo qu định.
Trả lại cho Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam số tiền tạm ứng án phí 74.521.667 (bả mươi tư triệu năm trăm hai mươi mốt ngàn sáu trăm sáu mươi bả )
đồng, th Ho biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0025602 ngà 12/01/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Buộc bị đơn Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ PHTro V (tên cũ Công t Cổ hần Thương Mại Dịch vụ TP) trả lại cho ngu ên đơn Ngân hàng TMC Đầu tư vàP Việt Nam chi phí xHm xét thẩm định tại chỗ, chi phí đo đạc 39.583.761 đồng (ba mươi chín triệu năm trăm tám mươi ba ngàn bả trăm sáu mươi mốt) đồng.
4. Về qu ền kháng cáo: Đương sự có mặt có qu ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngà kể từ ngà tuyên án. Đương sự vắng mặt có qu ền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngà kể từ ngà bản án được tống đạt hợp lệ hoặc được niêm ết công khai.
5. Trường hợp bản án, qu ết định được thi hành thHo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án, qu ền êu cầu thi hành án, tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án thHo qu định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện thHo qu định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Tòa án nhân dân T .HCM; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS nhân dân TP.HCM;
- VKS nhân dân TP.Đ; (đã ký)
- Chi cục THA dân sựT .Thủ Đức;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, V .


 Trần Thị Loan