Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 119/2023/QĐST-DS
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 03
Ngày: 10/01/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMHUYỆNĐÔNGANH Độclập- Tựdo–HạnhphúcTHÀNHPHỐHÀNỘI _____________________-----------------------Bảnánsố:03/2024/DS-STNgày:10/01/2024V/v:“TranhchấpHĐTD”
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNĐÔNGANH–THÀNHPHỐHÀNỘI
- ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán–Chủtoạphiêntòa: BàPhạmThị ThuHuyền.CácHội thẩmnhândân: 1. ÔngNguyễnHữuĐệ.2. BàTrầnThị Đ.- Thưkýphiêntòa: BàHoàngThuThảo- ThưkýToàánnhândânhuyệnĐAnh, ThànhphốHNội.- Đại diệnViệnkiểmsát nhândânhuyệnĐAnh, ThànhphốHNội thamgiaphiêntòa: BàĐỗThị KimThanh- Kiểmsát viên.
Ngày 10/01/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện ĐAnh, Thành phố HNội xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự sơ thẩm thụ lý số226/2023/TLST-DS ngày 18/10/2023 về việc“Tranh chấp hợp đồng tín dụng”,theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 119/2023/QĐST-DSngày 28/12/2023.Giữa:*Nguyênđơn: NgânhàngBIDVĐịachỉ: ThápBIDVsố197TQK, phườngLTT, QuậnHK, ThànhphốHNội.Người đại diệntheophápluật: ÔngPhanĐứcT–ChủtịchHội đồngquảntrị.Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đào Tiến D– Giámđốc Chi nhánh NamHNội.Người đại diệntheouỷquyềnthamgiatốtụng:1- Bà Nguyễn Thị Thu H – Phó Giámđốc Ngân hàng BIDV- Chi nhánhNamHNội.2- Ông Trần Văn H- Giámđốc phòng giao dịch ĐK- Ngân hàng BIDV-Chi nhánhNamHNội.3- Ông TrầnMinhL–CánbộphòngGiaodịchĐK- NgânhàngBIDV- ChinhánhNamHNội. ÔngHcómặt tại phiêntòa.BàH, ôngLvắngmặt tại phiêntòa.

## Page 2

2 *Bị đơn: ÔngNguyễnVănX–Sinhnăm1967.BàNguyễnThị T- Sinhnăm1968.Địachỉ: ThônĐĐ, xãVL, huyệnĐAnh, ThànhphốHNội.ÔngNguyễnVănXuỷquyềnchobàNguyễnThị T.BàTcómặt tại phiêntòa.
*Người cóquyềnlợi nghĩavụliênquan:
1- AnhNguyễnVănK, sinhnăm1991.2- Chị NguyễnThị HA, sinhnăm2005.3- Chị HoàngThị Đ, sinhnăm1992.4- CháuNguyễnVănV, sinhngày21/8/2015.5- CháuNguyễnHoàngB, sinhngày20/6/2018.Địachỉ: ThônĐĐ, xãVL, huyệnĐAnh, ThànhphốHNội.Đại diện theo pháp luật của cháu Nguyễn Văn Vvà Nguyễn Hoàng B là anhNguyễnVănKvàchị HoàngThị Đ.AnhKvàchị HAuỷquyềnchobàNguyễnThị T.BàTcómặt tại phiêntòa.
NỘIDUNGVỤÁN* Theo đơnkhởi kiệnvàcáclời khai trongquátrìnhgiải quyết vụán,đại diệncuảnguyênđơntrìnhbày:Ông Nguyễn Văn Xcùng vợlà bà NguyễnThị TđượcNgânhàngBIDV–Chi nhánh NamHNội cấp tín dụng theo Hợp đồng tín dụngsố84/2016/HĐTDký ngày 20/07/2016 với số tiền vay ban đầu là 1.000.000.000 đồng, với mụcđích vay thanh toán chi phí sửa chữa, mua sắmtrang thiết bị nhà ở. Chi tiết cácmónvaycuảkháchhàngđếnthời điểmngày25/12/2023nhưsau:- Dưnợgốc: 577.511.823đồng.- Dưnợlãi: 319.194.362đồng.Tổngcảgốcvàlãi là: 896.706.185đồng.Tài sản bảođảmlàQuyềnsửdụngđất tại địachỉ thônĐĐ, xãVL, huyệnĐAnh, Thành phố HNội theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất quyền sởhữunhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất số CĐ743767; Số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA 05101 do Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố H Nội cấp ngày11/7/2016, thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Văn Xcùng vợlà Bà Nguyễn

## Page 3

3 Thị T. Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02474/2016/HĐTCngày 20/07/2016được Văn phòng Công chứng Vĩnh Xuân chứng nhận ngày 20/07/2016 theoQuyển số 01/2016/TP/CC-SCC/HĐGD. Và các văn bản sửa đổi, bổ sung kèmtheo. Bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số84/2016/HĐTDký ngày20/07/2016cùngtất cảcácHợpđồngtíndụng, phụlục,văn bản sửa đổi bổ sung, các khế ước nhận nợ và các văn bản liên quan khácđượckýkết giữaNgânhàngvàbênđượcbảođảm.Đến nay đãquáthời hạnthanhtoángốclãi cuảcácHợpđồngtíndụngtrên.Ngân hàng BIDVNamHNội đã nhiều lần gửi thôngbáonợđếnhạnchokháchhàng và đến làmviệc trực tiếp với kháchhàngyêucầutrảnợnhưngkháchhàngkhông cóđộngthái vàphươngántrảhết phầnnợquáhạnchoNgânhàng, khôngthựchiệncamkết theoHợpđồngtíndụngđãký.Dođó, bằngĐơnkhởi kiệnnày, NgânhàngBIDVyêucầuToàánnhândânHuyện ĐAnh, ThànhphốHNội giải quyết nhữngvấnđềsauđâyđối với bị đơn(ÔngNguyễnVănXcùngvợlàBàNguyễnThị T) cụthểnhưsau:1. Buộc ông Nguyễn Văn X cùng vợ là bà Nguyễn ThịT trả cho Ngânhàng BIDVNamHNội toànbộ số tiềnnợgốc, nợlãi, lãi phạt, phí theoHợpđồngtíndụngđãkýtínhđếnhết ngày25/12/2023:- Nợgốc: 577.511.823đồng- Nợlãi quáhạn: 319.194.362đồngTổngcộng: 896.706.185đồng.Và khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất nợ quá hạn quy địnhtạiHợpđồngtíndụngchođếnthời điểmthi hànhánxong.2. Trong trường hợp ông X và bàT không thanh toán được khoản nợnêu trên thì đề nghị Tòa án tuyên Ngân hàng được quyền xử lý tài sản thếchấpđểthuhồi khoảnnợchoNgânhàng.Ngân hàng không chấp nhận phương án trả nợdần trong thời hạn 04 nămnhư bàT đã trình bày. Ngân hàng đề nghị ông Xvà bàT phải trả trong năm2024 trả 400.000.000 đồng và trong năm2025 trả toàn bộ khoản nợcòn lại cảgốc và lãi. TrườnghợpôngXvàbàTkhôngchấpnhậnphươngántrênthì Ngânhàngđềnghị Toàángiải quyết vụántheoqui địnhcuảphápluật.* Bà Nguyễn Thị Tlà người đại diệntheo ủy quyềncủa đồng bị đơnlà ông NguyễnVănXvà những người cóquyềnlợi vànghĩavụliênquanlàanhNguyễnVănK, chị NguyễnThị HA, chị HoàngThị Đtrìnhbày:Bà xác nhận vợchồng bà đã ký Hợp đồng tín dụngvới NgânhàngBIDVngày20/7/2016, xácnhậncáckhoảnnợvaynhưNgânhàngtrìnhbàylàđúng.Xác nhận tài sản thế chấp đảmbảo cho khoản vay là Quyền sửdụng đấttại địa chỉ thôn ĐĐ, xã VL, huyện ĐAnh, Thành phố HNội theo Giấy chứng

## Page 4

4 nhận quyền sửdụng đất quyền sởhữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất sốCĐ 743767; Số vào sổ cấp GCN: CS- ĐA 05101 do Sở Tài nguyên và Môitrường Thành phố H Nội cấp ngày 11/7/2016, thuộc quyền sở hữu của ôngNguyễn Văn Xcùng vợlà bàNguyễnThị T. Hợpđồngthếchấpbất độngsảnsố02474/2016/HĐTC ngày 20/07/2016 được Văn phòng Công chứng Vĩnh Xuânchứng nhận ngày 20/07/2016 theo Quyển số 01/2016/TP/CC-SCC/HĐGD vàcácvănbảnsửađổi, bổsungkèmtheo.Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông bà phải thanh toán toàn bộ khoảnnợtrên thì bà đề nghị Ngân hàng tạođiềukiệnchogiađìnhbàtrảnợdầnkhoảnnợtrêntrongthời hạn04năm, hai nămđầumỗi nămgiađìnhbàtrả150.000.000đồng, số tiền còn lại trả nốt trong hai nămtiếptheo. Bàđềnghị Ngânhàngxemxét miễn giảmcho bà toàn bộ cả lãi quá hạn. Theo phương án trả 02 nămcuảNgânhàngthì giađìnhbàkhôngthểthựchiệnđược.Trong trường hợp gia đình bà không trả được khoản nợ nêu trên thì đềnghị Toàángiải quyết theoqui địnhcuảphápluật.Tại phiêntòa:*Đại diệntheouỷquyềncuảnguyênđơntrìnhbày:Tạmtính đến ngày 10/01/2024 tổng dưnợcủa ông Nguyễn Văn Xvà bàNguyễn Thị Ttại NgânhàngBIDVnhưsau: Nợgốc: 577.511.823đồng; Nợlãiquáhạn: 321.648.787đồng. Tổngcộngcảgốcvàlãi là: 899.226.610đồng.Ngân hàng vẫn giữnguyên yêu cầu khởi kiện buộc ông Nguyễn Văn Xvàbà Nguyễn Thị Tphải thanhtoánchoNgânhàngBIDVtoànbộkhoảnnợcảgốcvàlãi nhưđãnêutrên.ÔngNguyễnVănXvàbàNguyễnThị Ttiếptụcphải trảcáckhoảntiềnlãitừngày11/01/2024chođếnkhi thanhtoánxongtoànbộkhoảnnợ.Trong trường hợp ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn ThịT không thựchiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợnêu trên và lãi, phí phát sinh thì Ngân hàngBIDVcó quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩmquyền kê biên, xửlý tàisản bảo đảmlà quyền sửdụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số38,tờ bản đồ số 16, tại địa chỉ thôn ĐĐ, xã VL, huyện ĐAnh, Thành phố HNộitheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khácgắn liền với đất số CĐ743767; Số vào sổ cấp GCN: CS- ĐA05101 do SởTàinguyên và Môi trường Thành phố HNội cấp ngày 11/7/2016, thuộc quyền sởhữu của ôngNguyễnVănXcùngvợlàbàNguyễnThị T. Hợpđồngthếchấpbấtđộng sản số 02474/2016/HĐTCngày 20/07/2016 được Văn phòng Công chứng

## Page 5

5 Vĩnh Xuân chứng nhận ngày 20/07/2016 theo Quyển số01/2016/TP/CC-SCC/HĐGDvà các văn bản sửa đổi, bổ sung kèmtheo để thuhồi nợchoNgânhàng.Trong trường hợp số tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảmkhông đủthanh toán hết khoản nợ và lãi phát sinh thì ông Nguyễn Văn Xvà bà NguyễnThị Tvẫnphải cónghĩavụtrảhết cáckhoảnnợchoNgânhàng.Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sảnkhác gắn liền với đất số CD743767, số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA03101 do SởTài nguyên và Môi trường Thành phố HNội cấp ngày 11/7/2016 mang tên ôngNguyễn Văn X và bà Nguyễn ThịT thì thửa đất có diện tích là 205m2. Quakiểmtra xemxét thẩmđịnh tại chỗvàđođạcthì hiệntrạngthửađất códiệntíchlà 200m2. Nên Ngân hàng BIDVchấp nhận trong trường hợpnếuphải xửlýtàisản thì sẽ yêu cầu kê biên phát mại tài sản thế chấp theo hiện trạng thực tế tạithời điểmxửlýtài sảnthếchấp.Theo qui định tại Điều 9 của Hợp đồng tín dụng số 84/2016/HĐTDngày20/7/2016 đã qui định trường hợp nếu xảy ra tranh chấp thì hai bên thống nhấtTòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là Tòa án nhân dân quận HoàngMai, Thành phố HNội. Nay Ngân hàng BIDVcó thay đổi lựa chọn và đề nghịTòa án nhân dân huyện ĐAnh, Thành phố HNội giải quyết vụ án tranh chấpHợpđồngtíndụnggiữaNgânhàngvới ôngNguyễnVănXvàbàNguyễnThị T.Ngân hàng không đồng ý với đềnghị trảnợdầnkhoảntiềnnợgốcvàmiễntoàn bộ khoản tiền nợlãi của ông Xvà bà T. Đề nghị ông XvàbàTphải thanhtoánchoNgânhàngđầyđủtoànbộkhoảnnợcảgốcvàlãi nêutrên.* Đại diện theo ủy quyềncủa ông NguyễnVănXvà những người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan–BàNguyễnThị Ttrìnhbày:Bà xác nhận khoản vay của ôngNguyễnVănXvàbàtại Ngânhàngđúngnhư Ngân hàng đã trình bày. Do điều kiện hoàn cảnh của gia đình bà hiện tạiđang khó khăn nên ông bà chưa thể trả nợngay khoản nợtrên cho Ngân hàng.Bà đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho ôngbàtrảnợdầnkhoảntiềnnợgốcvàđề nghị Ngân hàng miễn giảmtoàn bộ khoản tiền lãi. Mỗi nămbà sẽ trả choNgânhàng150.000.000đồngchođếnkhi trảhết khoảntiềnnợgốc.Trong trường hợp ông bà không trả được khoản nợ nêu trên cho Ngânhàngthì bàđềnghị Toàángiải quyết theoqui địnhcuảphápluật.Bà hoàn toàn thống nhất với quan điểmcủa Ngân hàng BIDVvà đề nghịTòa án nhân dân huyện ĐAnh, Thành phố HNội giải quyết vụ án tranh chấpHợpđồngtíndụnggiữaNgânhàngvới vợchồngbà.
* Ýkiếnđại diệnViệnkiểmsát nhândânhuyệnĐAnh–ThànhphốHNội thamgiaphiêntòa:- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩmphán, Hội đồng xét xử,thưkýToàán:

## Page 6

6 Từkhi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử, Thẩmphánđãthựchiệntheo đúng trình tự thủ tục tố tụng qui định, tuy nhiên vẫn còn vi phạmvề thờihạn chuẩn bị xét xử. Tại phiên tòa Hội đồngxét xử, thưkýToàáncũngđãthựchiệnđúngtheotrìnhtựthủtụctốtụngqui định.- Về việcchấphànhphápluật cuảngười thamgiatốtụng: Nguyênđơn, bịđơn chấp hành đúng pháp luật, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cònchưachấphànhtốt phápluật.- Ýkiếnvềviệcgiải quyết vụán:Saukhi phântíchnội dungvụánvàđánhgiátoànbộcáctài liệuchứngcứcó trong hồ sơ vụ án, qua tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xửápdụngBộluật tốtụngdânsự, Bộluật dânsự, Luật cáctổchứctíndụng. Xử:+Chấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn.+ Buộc ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn ThịT phải có trách nhiệmthanh toán toàn bộ khoản tiền nợ cho Ngân hàng BIDV tính đến ngày10/01/2024tổngcộngcảgốcvàlãi là: 899.226.610đồng.+Trong trường hợp ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tkhôngthựchiện nghĩa vụtrảnợthì NgânhàngBIDVcóquyềnyêucầucơquanThi hànhándân sự kê biên, phát mại tài sản thế chấp bảo đảmkhoản vay để thu hồi khoảnnợchoNgânhàng.+Trường hợp sau khi xửlý tài sảnthếchấpkhôngđủđểtrảnợchoNgânhàng thì ôngNguyễnVănXvàbàNguyễnThị Tphải cótráchnhiệmtiếptụctrảnốt sốtiềnnợcònlại choNgânhàng.+Ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tphải nộptiềnánphí dânsựsơthẩmcógiángạch. NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁNSau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án đã được xemxét tạiphiêntòa, kết quảtranhtụngtại phiêntòa, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:[1] Vềthủtụctốtụng:[1.1] Ngân hàng BIDVkhởi kiện đến Tòa án buộcôngNguyễnVănXvàbàNguyễnThị Tcóđịachỉ tại thônĐĐ, xãVL, huyệnĐAnh, ThànhphốHNộitrả tiền nợ gốc, nợ lãi theo các Hợp đồng tín dụng đã ký kết và Giấy nhận nợ.Tại Điều 9cuảHợpđồngtíndụngsố84/2016/HĐTDngày20/7/2016hai bênđãthỏa thuận trường hợp nếu xảy ra tranh chấp thì hai bên thống nhất Tòa án cóthẩmquyền giải quyết tranh chấp là Tòa án nhân dân quận Hoàng Mai, Thànhphố HNội. Nay Ngân hàng BIDVcó thay đổi lựa chọn và đềnghị Toàánnhândân huyện ĐAnh, Thành phố HNội giải quyết vụ án tranh chấp Hợp đồng tíndụng giữa Ngân hàng BIDVvới ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị T, bà Tcũng hoàn toàn nhất trí và đề nghị ToàánnhândânhuyệnĐAnh, ThànhphốHNội giải quyết vụ án tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng BIDVvớiông Nguyễn Văn XvàbàNguyễnThị T. Dođótheoqui địnhtại điểmbkhoản1Điều 35, điểmakhoản1Điều39, khoản1Điều40Bộluật tốtụngdânsự, vụánthuộc thẩmquyền của Tòa ánnhândânhuyệnĐAnh, ThànhphốHNội. Toàán

## Page 7

7 nhân dân huyện ĐAnh, ThànhphốHNội thụlýgiải quyết vụántheothủtụcsơthẩmlàđúngtrìnhtựthủtụctốtụng.[1.2] Ngân hàng BIDV khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn X và bàNguyễn ThịT thanh toán các khoản tiền nợcăn cứtheo Hợp đồng tín dụng số84/2016/HĐTDngày 20/7/2016 và Giấy nhận nợ. Mục đích vayvốnthanhtoánchi phí sửa chữa, mua sắmtrangthiết bị nhàờ. Dovậynêncăncứkhoản3Điều26 Bộ luật tố tụng dân sự xác định đây là quan hệ “tranh chấp Hợp đồng tíndụng”vềdânsự.[1.3] Xác định tư cách thamgia tố tụng trong vụ án nhưsau: Ngân hàngBIDVlà người khởi kiện, căn cứ theo khoản 2 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sựxác định là nguyên đơn; ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn ThịT là người bịnguyên đơn khởi kiện, căn cứtheo khoản 3 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sựxácđịnh là bị đơn; AnhNguyễnVănK, chị NguyễnThị HA, chị HoàngThị Đ, cháuNguyễn Văn V, cháu Nguyễn Hoàng B là những người đang sinh sống trên tàisản thếchấp, nêncăncứtheokhoản4Điều68Bộluật tốtụngdânsựxácđịnhlàngười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Người đại diện theo pháp luật cuảcháuNguyễn Văn Vvà cháu Nguyễn Hoàng Blà anh Nguyễn Văn Kvà chị HoàngThị Đ.[1.4] Ông Nguyễn Văn Xvà bàNguyễnThị Tlàbị đơnkhôngcóyêucầuphản tố. Anh Nguyễn Văn K, chị Nguyễn Thị HA, chị Hoàng Thị Đ, cháuNguyễn Văn V, cháu Nguyễn Hoàng Blàngười cóquyềnlợi nghĩavụliênquankhông có yêu cầu độc lập. Cácđươngsựcótêntrênđềuđãđượctốngđạt hợplệQuyết định đưa vụ án ra xét xử. Ông Nguyễn Văn X, anh Nguyễn Văn K, chịNguyễnThị HA, Chị HoàngThị ĐuỷquyềnchobàNguyễnThị T.Do vậy nên Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 228 Bộ luật tố tụngdân sự vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt ông Nguyễn Văn X, anh NguyễnVăn K, chị Nguyễn Thị HA, Chị Hoàng Thị Đlà phù hợp qui định của phápluật. [2] Vềnội dungvụán:[2.1] Xét yêu cầu trả nợ của nguyên đơn là Ngân hàng BIDVđối với bịđơn là ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn ThịT theo Hợp đồng tín dụng số84/2016/HĐTD ngày 20/7/2016, tổng dư nợ tạmtính đến ngày 10/01/2024 là:899.226.610 đồng, trong đó khoản tiền nợgốc là 577.511.823 đồng, nợlãi quáhạnlà321.648.787đồng.[2.1.1] Về khoản tiền nợgốc: Xét thấy việc ký kết Hợp đồng tíndụngsố84/2016/HĐTDngày 20/7/2016 và Giấy nhận nợ giữa các bên là hoàn toàn tựnguyện, các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sựvà đủtưcáchđại diệnthamgia ký kết. Ngân hàng đã giải ngânchoôngNguyễnVănXvàbàNguyễnThị Tđầy đủ số tiền gốc vay là 1.000.000.000 đồng thông qua Giấy nhận nợ ngày20/7/2016. Hình thức và nội dung Hợpđồngphùhợpcácqui địnhcuảphápluậtnêncógiátrị pháplývàcóhiệulựcthi hànhđối với cácbên.

## Page 8

8 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng ông Nguyễn Văn Xvà bà NguyễnThị T đã trả được cho Ngân hàng một phần tiền nợ gốc và nợlãi. Tđến ngày10/01/2024 ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn ThịT vẫn còn nợ Ngân hàngBIDV số tiền nợ gốc là 577.511.823 đồng, theo Hợp đồng tín dụng và Giấynhận nợ nêu trên. Nay Ngân hàng BIDV yêu cầu ông Nguyễn Văn X và bàNguyễn Thị Tthanh toán khoản tiềnnợgốcnhưtrênlàhoàntoànđúngqui địnhcủa pháp luật, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàngBIDVvềviệcyêucầuôngNguyễnVănXvàbàNguyễnThị Tthanhtoánkhoảntiềnnợgốclà577.511.823đồngchoNgânhàngBIDV.[2.1.3] Về khoản tiền nợlãi: Số tiền nợlãi NgânhàngBIDVyêucầuôngNguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tcòn phải trả tạmtính đến ngày 10/01/2024theo Hợp đồng tín dụng số 84/2016/HĐTDngày 20/7/2016 vàGiấynhậnnợthìnợ lãi quá hạn là 321.648.787 đồng. Tại Hợp đồng tín dụng số 84/2016/HĐTDngày 20/7/2016 hai bên đãthoảthuậnlãi suất chovaytronghạntại thời điểmkýHợp đồng tín dụng là 7,8%/nămtrong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểmgiảingân, lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi được điều chỉnh 06 tháng/1 lần. Lãisuất điều chỉnh các kỳ tiếp theo bằng lãi suất cơ sở + margin 4,4%/năm, tuynhiên không vượt quálãi suất trầnchovaycuảNgânhàngBIDVtrongtừngthờikỳ. Lãi suất nợquáhạnbằng150%với lãi suất vaytronghạn.Theo qui định tại Điều 91 Luật các tổ chức tín dụngthì cácbêncóquyềntựthỏa thuận với nhau về mức lãi suất trong các Hợp đồng tín dụng và cáckhếước nhận nợ, Ngânhàngcóquyềnqui địnhvềcơchếxácđịnhphí, lãi suất tronghoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng. Do vậynênviệccácbênthoảthuậnmức lãi suất trong các Hợp đồng tín dụng vàGiấynhậnnợlàđúngqui địnhcuảphápluật.Đối chiếuvới bảnsaokêtínhlãi vàcácThôngbáovềápdụnglãi suất chovay bằng đồng Việt Nam, thì Ngân hàng đã áp dụng mức lãi suất đúngqui địnhcủa Ngân hàng BIDVtại các thời điểmký Hợp đồng tín dụng. Về lãi quá hạncác bên thỏa thuận bằng 150%lãi suất trong hạn là phù hợp với qui định cuảphápluật.Xét các điều khoản trong các Hợp đồng tín dụng và camkết trả nợtrongHợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ được các bên ký trên cơ sở hoàn toàn tựnguyện, có nội dungphùhợpvới quyđịnhcuảphápluật nêncóhiệulựcvàràngbuộc các bên thi hành, dođócácbêncónghĩavụtuânthủhợpđồngnày. DovậyHội đồng xét xửchấp nhận mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồngtíndụng và GiấynhậnnợgiữaNgânhàngBIDVvàôngNguyễnVănX, bàNguyễnThị T. Do ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tvi phạmnghĩavụtrảnợnênkhoản nợ đã chuyển thành nợ quá hạn. Tại phiên tòa đại diện ủy quyền cuảnguyên đơn yêu cầu ông Nguyễn Văn XvàbàNguyễnThị Tphải thanhtoánsốtiền lãi chưa trả tính đến ngày10/01/2024lànợlãi quáhạn: 321.648.787đồnghoàn toàn có cở sởnên được Hội đồng xét xửchấp nhận. Ông Nguyễn Văn xêvà bà Nguyễn ThịT phải có trách nhiệmthanh toán khoản tiền nợlãi trên chonguyênđơnlàNgânhàngBIDV.

## Page 9

9 [2.2] Từnhững phân tích trên, Hội đồng xét xửbuộc ông Nguyễn VănXvà bà Nguyễn Thị Tphải thanhtoántrảchoNgânhàngBIDVtoànbộsốtiềnnợgốc, nợ lãi quá hạn của Hợp đồng tín dụng nói trên tạm tính đến ngày10/01/2024tổngcộngcảgốcvàlãi là899.226.610đồng.Ông Nguyễn Văn XvàbàNguyễnThị Tcònphải tiếptụcchịukhoảntiềnlãi theo lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng đối với khoản tiền nợgốcchưathanhtoántừngày11/01/2024chođếnkhi thanhtoánxongcáckhoảnnợ.[2.3] Trong quá trình giải quyết vụ án ông Nguyễn Văn Xvà bà NguyễnThị Tđã xác nhận các khoản tiềngốc, tiềnlãi đãtrảvàkhôngcóýkiếngì khác.DovậynênHội đồngxét xửkhôngxemxét lại đối với cáckhoảntiềncácbênđãthựchiệnxong.[2.4] Đối với yêucầuxửlýtài sảnbảođảmcuảNgânhàngBIDV:
[2.4.1] Xét Hợp đồng thế chấp bất động sản số công chứng02474/2016/HĐTC, quyển số 01/2016/TP/CC-SCC/HĐGDngày 20/7/2016, tạiVăn phòng Công chứng Vĩnh Xuân giữa bên thế chấp là ôngNguyễnVănXvàvợlà bà Nguyễn Thị Tvới bên nhận thế chấp là Ngân hàng BIDV–Chi nhánhNamHNội –PhòngGiaodịchĐK. Hợpđồngthếchấpbảođảmthựchiệnnghĩavụ cho ông Nguyễn Văn Xvà bà NguyễnThị Ttại NgânhàngBIDV. Hợpđồngthế chấp nêu trên đều được ký kết trên cơsởtựnguyện giữa các bên, không bịlừa dối, không bị épbuộc, cácbêncóđầyđủnănglựchànhvi dânsự, Hợpđồngđược lập thành văn bản, có đăng ký giao dịch bảo đảmtại Văn phòng đăng kýđất đai HNội - Chi nhánh huyện ĐAnh, nênHợpđồngthếchấpcógiátrị pháplývàcóhiệulựcthi hànhgiữacácbên.Tại Điều3cuảHợpđồngthếchấpqui địnhgiátrị tài sảnthếchấp: “Trườnghợp bên thế chấp đầu tưthêmvào tài sản thế chấpthì phầntài sảntăngthêmdođầu tưcũng thuộc tài sản thế chấp. Ngân hàng và bênthếchấpsẽđịnhgiáthêmphần giá trị mà bên thế chấp đã đầu tưvào tài sản thế chấp và ghi nhận tại vănbản sửa đổi, bổ sung hợp đồng này. Trường hợp tại thời điểmphải xửlýtài sảnthế chấp, hai bên vẫn chưa định giá lại thì Ngânhàngvẫnđượcxửlýtài sảnthếchấp bao gồmcả phần giá trị đã đầu tư thêm”. Do vậy Hội đồng xét xửcó đủcăncứxácđịnhtài sảnthếchấpđểbảođảmchokhoảnvaycuảôngNguyễnVănXvà bà Nguyễn Thị Tbao gồmcảquyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đấttại thửa đất số 38 tờbản đồ số16tại thônĐĐ, xãVL, huyệnĐAnh, ThànhphốHNội.[2.4.2] Quá trình xemxét thẩmđịnh tại chỗ: Tòa án đãtiếnhànhxemxétthẩmđịnhtại chỗtài sảnthếchấplànhàđất tại thửađất số38tờbảnđồsố16tạithôn ĐĐ, xã VL, huyện ĐAnh, Thành phố HNội. Tài sản thế chấphiệntại thểhiện vị trí đất trong khu dân cư, phía Bắc giáp thửa đất của ông DHuệ, phíaNamgiáp đường, phía Đgiáp thửa đất nhà ông Hường, phía Tây giáp thửa đấtnhà bà Quyên. Trên đất có một nhà 2 tầng xây dựng năm2002, lán lợp mái

## Page 10

10 proximang khung sắt làmnăm2010, nhà tạmlợp Proximang, sân lát gạch đỏ,tường 10 hoa sắt, cổng sắt, trụ cổng. Hiện tại trên nhà đất thế chấp có ôngNguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn K, chị Hoàng Thị Đ, cháuNguyễn Văn Vương, cháu Nguyễn Hoàng B và chị Nguyễn Thị HAđang sinhsống. Theo Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất, thửađất códiệntíchlà205m2.Quađođạcthựctế, thửađất códiệntíchlà200m2.
[2.4.3] CăncứtheoĐiều9cuảHợpđồngthếchấpqui địnhvềxửlýtài sảnthế chấp thì “Bên nhận thế chấp được xử lý tài sản thế chấp trong các trườnghợpsau:- Đến hạn thực hiện nghĩa vụ theocácHợpđồngtíndụngmàbênthếchấpkhôngthựchiệnhoặcthựchiệnkhôngđúng, khôngđầyđủnghĩavụ.”Do vậy nên yêu cầu của Ngân hàng BIDVvề việc trong trường hợp ôngNguyễn Văn X và bà Nguyễn ThịT không thanh toán nợ cho Ngân hàng thìNgân hàng có quyền kê biên phát mại xử lý tài sản thế chấp là quyền sửdụngđất đối với thửa đất số 38 tờ bản đồ số 16 tại thôn ĐĐ, xã VL, huyện ĐAnh,Thành phố HNội theo Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvà tài sản khác gắn liền với đất số CD743767, số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA03101 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố HNội cấp ngày 11/7/2016mang tên ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị T, theo Hợp đồng thế chấp bấtđộng sản số công chứng 02474/2016/HĐTC quyển số01/2016/TP/CC-SCC/HĐGDngày 20/7/2016, tại Văn phòngCôngchứngVĩnhXuân để thu hồi nợcho Ngân hàng là hoàn toàn có căn cứvà phù hợp qui địnhcuảphápluật, nênđượcHội đồngxét xửchấpnhận.[2.4.4] Căn cứtheokhoản11.3Điều11cuảHợpđồngthếchấpqui địnhvềxửlý tiền bán tài sản thế chấpquyđịnh: “Nếutiềnxửlýtài sảnthếchấpsaukhithanh toán các khoảnnợmàvẫnchưathanhtoánhết nghĩavụđượcbảođảm, thìbên thế chấp vẫn phải tiếp tục cónghĩavụthanhtoánđối với phầnnghĩavụbảođảmcònthiếuđó…”Do vậy, trường hợp sau khi xửlý tài sản thế chấp không đủ để thanh toántoàn bộ khoản nợcủa ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tthì ông NguyễnVăn Xvà bà Nguyễn ThịT vẫn phải có trách nhiệmthanh toán nốt số tiền nợcònlại choNgânhàngBIDV.[2.4.5] Theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvàtài sản khác gắn liền với đất số CD743767, số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA03101do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố HNội cấp ngày 11/7/2016 mangtên ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tthì thửa đất có diện tích là205m2.Qua kiểmtra xemxét thẩmđịnhtại chỗvàđođạcthì hiệntrạngthửađất códiệntích là 200m2. Tại phiên tòa đại diện Ngân hàng BIDVchấp nhận trong trườnghợp nếu phải xửlý tài sản thì sẽ yêu cầu kê biên phát mại tài sản thế chấp theo

## Page 11

11 hiệntrạngthựctếtại thời điểmxửlýtài sảnthếchấpvàkhôngcóýkiếngì khác,nênHội đồngxét xửkhôngxemxét.[3] Quan điểmcủa đại diện Viện kiểmsát nhân dân huyệnĐAnh, Thànhphố HNội thamgia phiên tòa hoàn toàn có căn cứvà phù hợpcácqui địnhcuảphápluật.[4] Vềánphí dânsựsơthẩm:Ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn ThịT phải trả tổng số tiền nợ choNgân hàng BIDV tính đến ngày 10/01/2024 là 899.226.610 đồng (Tám trămchínmươi chíntriệu, hai trămhai mươi sáunghìn, sáutrămmười đồng).Theo qui định tại điểmb khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quiđịnh về án phí, lệ phí Tòa án, điểmdkhoản1.4Điều1MụcII DanhmụcánphíbanhànhkèmtheoNghị quyết 326/2016/UBTVQH14.Ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tphải chịuánphí dânsựsơthẩmlà (36.000.000 đồng +3%của phần giá trị tranh chấp vượt quá 800.000.000đồng) 38.976.798 đồng (Ba mươi támtriệu, chín trămbẩy mươi sáunghìn, bẩytrămchínmươi támđồng).Ngân hàng BIDVđược hoàn trả số tiền19.400.000đồng(Mười chíntriệu,bốn trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu sốAA/2021/0007320 ngày 17/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện ĐAnh. [5] Về quyền kháng cáo: Các đương sự đều có quyền kháng cáo bản ántheoquyđịnhcuảphápluật.Vì cáclẽtrên, QUYẾTĐỊNHÁpdụng:- Điều 30, Điều 35, Điều 39, Điều 40; Điều147, Điều228, Điều271, Điều273, Điều278, Điều280cuảBộluật tốtụngdânsự.- Điều 317, Điều 318, Điều 320, Điều 321, Điều 322, Điều 323, Điều351,Điều357, Điều466cuảBộluật dânsự.- Điều91, Điều95, Điều98Luật cáctổchứctíndụng.- Điểmb khoản 1 Điều24; khoản2Điều26; điểmdkhoản1.4Điều1MụcII Danh mụcánphí banhànhkèmtheoNghị quyết 326/2016/UBTVQH14ngày30/12/2016qui địnhvềánphí, lệphí Toàán.
Xử:1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng BIDV đối với ôngNguyễnVănXvàbàNguyễnThị T.

## Page 12

2. Buộc ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Tphải thanh toán cho Ngânhàng BIDV số tiền nợ theo Hợp đồng tín dụng số 84/2006/HĐTD ngày20/7/2016 tạmtính đến ngày 10/01/2024 tổng cộng là 899.226.610 đồng (Támtrămchínmươi chíntriệu, hai trămhai mươi sáunghìn, sáutrămmười đồng).Trongđó:
+ Nợ gốc: 577.511.823 đồng (Nămtrămbẩy mươi bảy triệu, nămtrămmười một nghìn, támtrămhai mươi bađồng).+ Nợ lãi quá hạn: 321.648.787 đồng (Ba trăm hai mươi mốt triệu, sáutrămbốnmươi támnghìn, bẩytrămtámmươi bẩyđồng).
3. Kể từ ngày 11/01/2024, hàng tháng ông Nguyễn Văn Xvà bà NguyễnThị Tcòn phải chịu khoản tiền lãi trên số tiềnnợgốcchưatrảtheomứclãi suấtcác bên thỏa thuận ký trong Hợp đồng tín dụng nêu trên với Ngân hàng BIDVchođếnkhi thanhtoánxongcáckhoảnnợ.
4. Trong trường hợp ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tkhông trảhoặc trả không đầy đủ số tiền còn nợthì NgânhàngBIDVcóquyềnyêucầuxửlý tài sảnthếchấpđểthuhồi nợchoNgânhàng, baogồm: Quyềnsửdụngđất vàtài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 38, tờbản đồ số 16, tại địa chỉ thôn ĐĐ,xã VL, huyện ĐAnh, Thành phố HNội theo Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất quyền sởhữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất số CĐ743767; Số vàosổ cấp GCN: CS- ĐA05101doSởTài nguyênvàMôi trườngThànhphốHNộicấp ngày 11/7/2016, thuộc quyền sởhữu của ông Nguyễn Văn Xcùng vợlà bàNguyễn Thị T. Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02474/2016/HĐTCngày 20/07/2016 được Văn phòng Công chứng Vĩnh Xuân chứng nhận ngày20/07/2016 theo Quyển số 01/2016/TP/CC-SCC/HĐGDvàcácvănbảnsửađổi,bổsungkèmtheo.
5. Ghi nhận sựtựnguyện của Ngân hàng BIDVtrong trường hợp phải xửlý tài sản thế chấp thì sẽ yêu cầu kê biên phát mại tài sản thế chấp theo hiệntrạng thực tế đo đạc tại thời điểmxửlý tài sản thế chấp đối với quyền sửdụngđất và tài sản gắn liền với đất tại thửađất số38, tờbảnđồsố16, tại địachỉ thônĐĐ, xãVL, huyệnĐAnh, ThànhphốHNội.

## Page 13

6. Trường hợp sau khi xửlýtài sảnthếchấpmàkhôngđủtrảnợchoNgânhàng BIDVthì ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tphải cótráchnhiệmtrảnốt sốtiềnnợcònlại choNgânhàngBIDV.
7. Ánphí dânsựsơthẩm:7.1. Ông Nguyễn Văn Xvà bà Nguyễn Thị Tphải nộptiếnánphí dânsựsơthẩmlà 38.976.798 đồng (Ba mươi támtriệu, chíntrămbẩymươi sáunghìn,bẩytrămchínmươi támđồng).
7.2. Ngân hàng BIDVđược hoàn trả số tiền19.400.000đồng(Mười chíntriệu, bốn trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu sốAA/2021/0007320 ngày 17/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện ĐAnh.
8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hànhántheoquyđịnhtại Điều2 Luật thi hànhándânsựthì người đượcthi hànhándânsự, người phải thi hànhán dânsựcóquyềnthoảthuậnthi hànhán, quyềnyêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thựchiệntheoquyđịnhtạiĐiều30Luật thi hànhándânsự.
9. Ngân hàng BIDV, bà Nguyễn Thị Tcó quyền làmđơn kháng cáo trongthời hạn15ngàykểtừngàytuyênán.Ông Nguyễn Văn X, anhNguyễnVănK, Chị NguyễnThị HA, chị HoàngThị Đcó quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngàykểtừngàynhậnđượcbảnánhoặcniêmyết bảnántheoqui địnhcuảphápluật.
Nơinhận: T/M. HỘI ĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨM- Cácđươngsự; Thẩmphán–Chủtoạphiêntòa- VKSNDH.ĐAnh;- TANDTP. HNội;- THAhuyệnĐAnh;- Lưuhồsơvụán.
PhạmThị ThuHuyền

## Page 14

14