Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 03/2024/QĐXX- ST
Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm
Số: 02/2024/DS-ST
Ngày: 19/01/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Ninh Phước, tỉnh Ninh Thuận
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN N, TỈNH NINH THUẬN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Văn Tùng Các Hội thẩm nhân dân: bà Lê Thị Hường và ông Phạm Ngọc Minh
- Thư ký phiên tòa: ông Nguyễn Xuân Quý – Thư ký Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện N tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Hoài - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 125/2023/TLST- DS, ngày 23 tháng 6 năm 2023 về việc “Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm phạm”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 03/2024/QĐXX- ST ngày 04 tháng 01 năm 2024, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: ông Võ Kim S – Sinh năm: 1989 – Có mặt Bị đơn: ông VõT – Sinh năm: 197 7 và bà Trương Thị T1 – Sinh năm:
1980 – Có mặt.
Các đương sự cùng địa chỉ: thôn P, xã P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
NỘI DUNG VỤ ÁN
1. Theo đơn khởi kiện ngày 21 -6-2023 vàt ại phiên tòa nguyên đơn ông Võ Kim S trình bày:
Ông S có làm một chuồng nuôi dê trên đất ông bà nội để lại (hiện nay ông Võ Hồng A là chú ruột đang sinh sống trên thửa đất này). Ngày 01-9-2022, cháu Võ T2 – Sinh ngày 27-01-2016 là con ru ột ông Võ T, bà Trương Thị T1 (hàng xóm cạnh nhà) qua chơi, trong lúc chơi cháu Thiên đã dùng lửa đốt chuồng dê (chuồng không nuôi dê có bảo quản 55 cuộn rơm). Hậu quả 55 cuộn rơm được bảo quản trong chu ồng nuôi dê bị cháy hoàn toàn, chuồng nuôi dê bị cháy hư hỏng nặng. Sau khi cháu Thiên gây thi ệt hại, ông VõT và bà Trương Thị T1 là cha mẹ ruột của cháu Thiên đã thỏa thuận bồi thường 900.000 đồng tiền rơm cho ông S, đối với thiệt hại do chuồng dê bị hư hỏng thì ông T thỏa thuận sẽ sửa chữa lại cho ông S. Nhiều lần ông Syêu cầu ông T phải sửa lại chuồng dê nhưng ông T không thực hiện. Do đó, ông S khởi kiện yêu cầu ông VõT và bà Trương TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN N TỈNH NINH THUẬN

Bản án số: 02/2024/DS-ST Ngày: 19-01-2024 V/v: Yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Thị T1 là cha mẹ ruột của cháu Thiên phải bồi thường thiệt hại do chuồng dê bị hư hỏng cho ông S số tiền là 5.000.000 đồng (năm triệu đồng).

 2. Bị đơn ông VõT và bà Trương Thị T1 thống nhất trình bày:
Cháu Võ T2 – Sinh ngày 27-01-2016 là con của ông T và bà T1. Ngày 11- 09-2022, cháu qua nhà ông Ân chơi, nghịch lửa làm cháy chuồng nuôi dê (là tài sản của ông S cháu ruột ông Ân xây dựng). Hậu quả 55 cuộn rơm được ông S bảo quản trong chuồng nuôi dê cháy toàn bộ, chồng nuôi dê thì bị hư hỏng một phần. Sau khi s ự việc xảy ra, vợ chồng ông T đã chủ động bồi thường thiệt hại cho ông S 900.000 đồng tiền rơm. Đối với chuồng nuôi dê bị hư hỏng thì có thỏa thuận ông S sửa chữa hết bao nhiêu thì vợ chồng ông T sẽ trả lại, tuy nhiên ông S không thực hi ện. Nay ông S khởi ki ện yêuc ầu bồi thư ờng thi ệt hại 5.000.000 đồng thì vợ chồng ông T, bà T1 không đồng ý, vợ chồng ông T, bà T1 chỉ đồng ý bồi thường cho ông S số tiền 1.500.000 đồng.
3. Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa được tóm tắt như sau:
Về thủ tục tố tụng: Tòa án đã xác định đúng quan hệ tranh chấp, thụ lý giải quyết vụ án đúng thẩm quyền. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký đã tiến hành đúng các thủ tục tố tụng, đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự.
Về nội dung vụ án:
Căn cứ khoản 6 Điều 26; khoản 1 Điều 92; Điều 147; Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 584; khoản 1 Điều 585; khoản 2 Điều 586;
Điều 589 của Bộ luật Dân sự 2015; khoản 1 Điều 3, Điều 4 và khoản 1 Điều 6 Nghị quyết số 02/2022/NQ-HĐTP ngày 06/9/2022 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Bộ luật Dân sự về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng; khoản 4 Điều 26 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Kim S. Buộc bị đơn vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1 phải liên đới bồi thường thiệt hại về tài sản cho ông Võ Kim S số tiền là 5.000.000 đồng. Buộc vợ chồng ông Võ T, bà Trương Thị T1 phải hoàn lại chi phí tố tụng cho ông Võ Kim S và phải chịu án phí sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Về thủ tục tố tụng:
Căn cứ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Tòa án xác định quan hệ tranh chấp là “Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm phạm” quy định tại khoản 6 Đi ều 26 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huy ện N quy định tại Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 3

[2]. Xét yêu cầu khởi kiện của ông Võ Kim Syêu cầu vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1 phải liên đới bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm số tiền là 5.000.000 đồng là có cơ sở chấp nhận bởi những căn cứ sau:
2.1. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại:
Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1 khai nhận: vào trưa ngày 11-9-2022, cháu Võ T2 – Sinh ngày 27-01-2016 là con ru ột ông Võ T, bà Trương Thị T1 chơi lửa vô ý làm chuồng nuôi dê của ông Võ Kim S bị cháy. Hậu quả: 55 cuộn rơm được bảo quản trong chuồng dê cháy hoàn toàn, chuồng nuôi dê bị cháy hư hỏng một phần.
Xét sự thừa nhận của vợ chồng ông VõT phù hợp lới trình bàyc ủa ông Võ Kim S và phù hợp với biên bản hòa giải tại chính quyền địa phương nên có đủ cơ sở xác định: cháu Võ T2 là người có lỗi gây ra thiệt hại về tài sản cho ông Võ Kim S. Đây là căn c ứ phát sinh trách nhi ệm bồi thường thiệt hại được quy định tại Điều 584 của Bộ luật Dân sự 2015;
2.2. Năng lực chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại của cá nhân:
Cháu Võ T2 – Sinh ngày 27 -01-2016 tính đến thời điểm gây thi ệt hại chưa đủ 07 tuổi. Căn cứ khoản 2 Điều 586 của Bộ luật Dân sự 2015 thì cha mẹ cháu Thiên là ông VõT và bà Trương Thị T1 phải có nghĩa vụ bồi thường toàn bộ thiệt hại. Do đó , ông Võ Kim S khởi kiện yêuc ầu ông VõT và bà Trương Thị T1 phải bồi thường thiệt hại là thực hiện đúng quy định của pháp luật.
2.3. Xác định thiệt hại thực tế:
Các đương s ự không thỏa thuận được mức bồi thường thiệt hại, nguyên đơn có yêu cầu Tòa án thành lập Hội đồng định giá tài sản để xác định thiệt hại thực tế. Tại biên bản định giá tài sản của Hội đồng định giá ngày 27/12/2023 đã xác định thiệt hại do chu ồng dê b ị hư hỏng là: 5.152.014 đồng (năm triệu một trăm năm mươi hai nghìn không trăm mười bốn đồng). Chuồng dê chưa sử dụng nên không có phát sinh lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài s ản, các thiệt hại khác không có . Như vậy, ông Syêu cầu bồi thường thiệt hại số tiền 5.000.000 đồng là phù hợp với thiệt hại thực tế xảy ra và phù hợp với quy định tại Điều 589 của Bộ luật Dân sự 2015.
[3]. Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản là 2.000.000 đồng, nguyên đơn đã nộp đủ. Căn cứ Điều 157, Điều 165 của Bộ luật Tố tụng Dân s ự buộc bị đơn vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1 phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả lại cho ông Võ Kim S.
 [4]. Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự bị đơn phải liên đới chịu án phí sơ thẩm không có giá ngạch số tiền 300.000 đồng.
[5]. Quan điểm của Kiểm sát viên tại phiên tòa v ề giải quyết nội dung vụ án là phù hợp với quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng:

## Page 4

- Điều 5, khoản 6 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Điều 288; Điều 584; Điều 585; Đi ều 586; Đi ều Điều 589 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, gi ảm, thu, n ộp, qu ản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
Xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Kim S đối với bị đơn vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1.
Buộc vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1 phải có nghĩa vụ liên đới bồi thường thiệt hại về tài sản do cháu Võ T2 là con ruột của ông VõT và bà Trương Thị T1 gây thiệt hại về tài sản cho ông Võ Kim S số tiền bồi thường là 5.000.000 đồng (năm triệu đồng).
Về chi phí tố tụng : Buộc vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1 phải liên đới hoàn trả chi phí tố tụng cho ông Võ Kim S số tiền 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng);
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chưa thi hành án tương ứng với thời gian chậm thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

* Về án phí sơ thẩm:
Ông Võ Kim S không phải chịu án phí sơ thẩm.
Buộc vợ chồng ông VõT và bà Trương Thị T1 phải liên đới chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
* Về quyền kháng cáo : các đương s ự có mặt tại phiên tòa, quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (19/01/2043).

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Thuận;
- VKSND huyện N;
- Các đương sự;
- CCTHADS huyện N;
- Lưu hồ sơ, án văn.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Văn Tùng

## Page 5

 CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN






Phạm Ngọc Minh Lê Thị Hường



THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Trần Văn Tùng

## Page 6

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Thuận;
- VKSND huyện N;
- Các đương sự;
- CCTHADS huyện N;
- Lưu hồ sơ, án văn.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Trần Văn Tùng

## Page 7

 CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN




Lộ Xuân Trịnh Cương Lê Thị Hường



THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Trần Văn Tùng












[2.4]. Từ những tài liệu, chứng cứ phân tích trên, có đ ủ căn cứ xác định:
bà Thủy hiện tại đang canh tác, s ử dụng thửa đất số 81 tờ bản đồ số 3 bản đồ 299 nay là thửa số 329a tờ bản đồ số 4 bản đồ địa chính thị trấn Phước Dân đã được Ủy ban nhân dân huy ện N công nhận quyền sử dụng đất cho h ộ gia đình ông Nguyễn Mới vào năm 1993.










Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Thuận;
- VKSND huyện N;
- Các đương sự;
- CCTHADS huyện N;
- Lưu hồ sơ, án văn.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Văn Tùng

## Page 8

 CÁC HỘI THẨM NHÂN DÂN




THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 9

Phạm Ngọc Minh Lê Thị Hường




Trần Văn Tùng














Về chứng cứ do Tòa án thu thập theo yêu cầu của nguyên đơn:
Xác minh tại Ủy ban nhân dân xã Phư ớc Hữu (BL s ố 50) theo công văn số 158/TA-VP ngày 18/8/2022 của Tòa án, Ủy ban nhân dân xã Phư ớcH ữu cung cấp như sau: phần đất tranh chấp giữa ông Vạn Sĩ Nguyên và ông T ạ Ri thuộc một phần thửa đất đo bao, thửa số 169 tở bản đồ số 5d xã Phước Hữu. Đất hiện nay chưa có bản đồ giải thửa, sổ mục kê không quy chủ cho ai (đất hoang).
Hiện trạng vợ chồng ông Tạ Ri đang sử dụng, có nhà ở và tường rào bao quanh, vợ chồng ông Vạn sĩ Nguyên không có thời gian nào sử dụng phần đất này. Hợp tác xã Hữu Đức cóc ấp đất cho ông Vạn Sĩ Nguyên không thì chính quy ền địa phương không xác định được vì không có hồ sơ cấp đất lưu trữ tại xã.
Xác minh ông Hán Nghi ệm (BL số 54) nguyên làch ủ nhiệm Hợp tác xã Hữu Đức, ông Nghiệm cung cấp thông tin như sau: Việc cấp đất có lập hội đồng và danh sách các hộ dân được cấp đất nhưng hiện nay đã thất lạc;
Xác minh ông Báo Văn Nhù (BL s ố 53) nguyên là trư ởng thôn Hữu Đức được biết năm 2 008 có ti ếp nhận đơn tranh chấp giữa ông Vạn Sĩ Nguyên và ông Tạ Ri về phần đất được Hợp tác xã Hữu Đức cấp phát. Thôn có ti ến hành thu tập hồ sơ cấp đất nhưng không thu thập được do h ồ sơ thất lạc. Xác minh hiện trạng sử dụng đất ông T ạ Ri đã xây dựng tường rào bao quanh và không thừa nhận đất tranh chấp của ông Vạn Sĩ Nguyên nên không hòa giải được;
Xác minh ông Qu ảng ĐạiNh ấn (Nh ậm) tại (BL s ố 51) đư ợc bi ết: ông Quảng Đại Nhấn có tham gia kéo dây phân lôc ấp đất cho người dân, vợ chồng ông Vạn Sĩ Nguyên được phân một lô đất bên cạnh nhà ông Tạ Ri, ngang 16m, dài 22m.
 Xác minh ông Nại Thành Hổ (BL số 55) nguyên là cán b ộ địa chính thôn được biết: việc cấp đất diễn ra trước đó ông H ổ không biết, trong thời gian làm địa chính thôn có nhận được đơn tranh chấp của ông Vạn Sĩ Nguyên, tại nhà ông

## Page 10

Tạ Ri hai bên t ự thương lư ợng với nhau và không yêuc ầu chính quy ền địa phương giải quyết nên địa phương không lập biên bản.
Xác minh ông Hán Văn Cộng (BL s ố 57): ông Cộng cho bi ết, ông Nguyên, bà Đường có được cấp đất gần đất hay không thì ông Cộng không biết.
Xác minh ông Đàng Năng Sựng (BL số 56): ông Đàng Năng Sựng không biết gì và không đồng ý làm việc với Tòa án.
Như vậy, qua các tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp và do Tòa án thu thập theo yêuc ầu của nguyên đơn, Hội đồng xét xử đánh giá chứng cứ như sau: ông Vạn Sĩ Nguyên và bà Trượng Thị Đường không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất, không có thời gian sử dụng đất, không có tên trong s ổ mục kê, bản đồ địa chính. Di ện tích đất tranh chấp, ông T ạ Ri đang trực tiếp sử dụng có nhà ở và xây dựng tường rào bao quanh, khi xây dựng tường rào không có ai tranh chấp, khiếu nại. Lời khai nhân chứng do ông Vạn Sĩ Nguyên cung cấp không có cơ sở xác định ông Vạn Sĩ Nguyên được cấp đất, chỉ có duynh ất lời khaic ủa ông Qu ảng ĐạiNh ấn (Nh ậm) xác định ông Vạn Sĩ Nguyên được cấp lô đất dài 22, ngang 16 bên cạnh đất ông Tạ Ri, tuy nhiên lời khai của ông Nhậm chỉ là lời trình bày một phía, không có tài liệu, chứng cứ nên không đủ căn cứ xem xét.
Mặt khác: tại khoản 1 Đi ều 182 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy đ ịnh:
Chiếm hữu liên tục là việc chiếm hữu được thực hiện trong khoảng thời gian mà không có tranh chấp về quyền đối với tài sản đó hoặc có tranh chấp nhưng chưa được giải quyết bằng một bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền khác, kể cả tài sản được giao cho ngư ời khác chi ếm h ữu. Ngư ời chi ếm hữu liên tục đư ợc suy đoán v ề tình trạng và quyền của người chiếm hữu theo quy định tại Điều 184 của Bộ luật Dân sự.
Tại khoản 2 Điều 184 của Bộ luật Dân sự quy định: Trường hợp có tranh chấp về quyền đối với tài sản thì ngư ời chiếm hữu được suy đoán là ngư ời có quyền đó. Ngư ời có tranh chấp với với người chiếm hữu phải chứng minh v ề việc người chiếm hữu không có quyền.
Thực tế vợ chồng ông Tạ Ri sử dụng đất từ năm 1989 cho đến nay, đã xây dựng tường rào bao quanh khu đ ất. Vợ chồng ông Vạn Sĩ Nguyên không chứng minh được mình có quy ền sử dụng hợp pháp đối với phần đất đang tranh chấp với ông Tạ Ri nên ông Tạ Ri được suy đoán là người có quyền đối với quyền sử dụng đất đang tranh chấp.







Buộc bà Tô Thị Kim Tiếng, Tô Thị Vàng có nghĩa vụ giao diện tích 108m2 trong đó có diện tích đất thổ cư là 64m 2; đất HNK là 44m2 được xác định

## Page 11

theo các điểm 1-2-3-4-5 tại trích lục số 1549 ngày 03/8/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện N, trong đó: 1-2 là 08m; 2-3 là 7.9m; 3-4 là 5,4m và 4-5 la 8,41m cho vợ chồng ông Phạm Ngọc Thành.

































 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ






Phạm Ngọc Minh Lê Thị Hường


THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Trần Văn Tùng

## Page 12

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Thuận;
- VKSND huyện N;
- Các đương sự;
- CCTHADS huyện N;
- Lưu hồ sơ, án văn.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Văn Tùng







Về hình thức: Hợp đồng chuyển nhượng các bên thực hiện không đúng quy định về hình thức theo quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng;
Về nội dung hợp đ ồng: hợp đồng không xác định rõ bán thửa đất nào, diện tích bao nhiêu. Theo đơn khởi kiện ông Thành xác định là thửa đất 665 tờ bản đồ số 12 xã Phư ớc Thuận. Đo đạc thực tế theo hiện trạng tranh chấp phần đất phần đất tranh chấp là 100,9m 2 thuộc hai thửa đất là thửa số 665 diện tích 37m2 và thửa số 26 diện tích là 63,9m2. Như vậy, về mặt nội dung hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được do thực tế phần đất tranh chấp có hai th ửa, không phải một thửa như nội dung thỏa thuận trong hợp đồng.
Mặt khác, di ện tích đất các bên chuy ển như ợng tại thời đi ểm chuy ển nhượng là đất là 100,9m 2 không đ ủ điều ki ện tách thửa theo quy ết định số…ngày…của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thu ận. Hiện trạng thực tế phần đất nhận chuyển nhượng bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề, không có lối đi cũng không đủ điều kiện tách thửa.
Từ sự phân tích trên, Tòa án tuyênh ợp đồng chuyển nhượng vô hi ệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu như sau:

## Page 13

Về số tiền chuyển nhượng: 80.000.000 đồng buộc bà Tô Thị Kim Tiếng, Tô Thị Vàng là người nhận tiền có nghĩa vụ liên đới trả lại cho vợ chồng ông Lê Ngọc Thành. V ợ chồng ông LêNg ọc Thành có nghĩa v ụ giao đất cho bà bà Tiếng.
Xác định thiệt hại: Tại biên bản định giá tài sản xác định tài sản giá trị đất là……., ông Thành cho rằng giá chuy ển như ợng thực t ế là…nhưng không chứng minh được cũng không yêu cầu tổ chức thẩm định giá độc lập nên không có căn cứ xem xét. Như v ậy, giá trị thực tế tại thời điểm xét xử thấp hơn giá trị chuyển nhượng, nên thi ệt hại được tính theo lãi su ất quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể mức lãi suất là 20%/năm.
Thời điểm nhận đủ số tiền 80.000.000 đồng là ngày 18/11/2017, tính đến thời điểm xét xử sơ thẩm (ngày 18/5/2023) là 05 năm 07 tháng.
Cách tính: 80.000.000 đồng x 20%/năm x 05 năm 07 tháng = 89.333.000 đồng (đã làm tròn số).
Về lỗi làm làm hợp đồng vô hiệu: Cả hai bên đều có lỗi nên phải thiệt hại được chia đôi: 89.333.000 đồng : 02 = 44.667.000 đ ồng, bà Ti ếng, bà Vàng có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho vợ chồng ông Thành.
2.2. Năm 2021, ông Thành có ti ền hành cho xe đ ổ đất lên phần đất đã nhận chuyển nhượng, đang đ ổ đất thì phát sinh tranh ch ấp. Ông thành có cung cấp hóa đơn đổ đất là 20.000.000 đồng. Lỗi này thuộc về gia đình bà Tiến và bà Vàng nên bà Ti ếng và bà Vàng phải hoàn lại cho ông Thành s ố tiền là 20.000.000 đồng.






THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 14

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Thuận;
- VKSND huyện N;
- Các đương sự;
- CCTHADS huyện N;
- Lưu hồ sơ, án văn.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Văn Tùng

## Page 15

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Ninh Thuận;
- VKSND huyện N;
- Các đương sự;
- CCTHADS huyện N;
- Lưu hồ sơ, án văn.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Văn Tùng

## Page 16

16