Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 12/2023/QĐST-KDTM
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 79
Ngày: 12/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘI CHỦNGHĨAVIỆTNAMHUYỆNĐÔNGANH Độclập- Tựdo–HphúcTHÀNHPHỐHÀNỘI _____________________-----------------------Bảnánsố:79/2023/KDTM-STNgày:12/9/2023V/v:“TranhchấpHĐTD” NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNĐÔNGANH–THÀNHPHỐHÀNỘI- ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán–Chủtoạphiêntòa: BàPhạmThị ThuHuyền.CácHội thẩmnhândân: 1. BàHThị An.2. BàTrầnThị Đông.- Thưký phiêntòa: BàHThuThảo- ThưkýToàánnhândânhuyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội.- Đại diện Viện kiểmsát nhândânhuyệnĐông Anh, Thànhphố Hà Nộithamgiaphiêntòa: ÔngNguyễnXuânLuân- Kiểmsát viên.Ngày 12/9/2023, tại trụsởToàánnhândânhuyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội xét xử sơ thẩmcông khai vụ án Kinh doanh thương mại sơ thẩmthụ lý số153/2022/TLST-KDTM ngày 29/11/2022 về việc“Tranh chấp hợp đồng tíndụng”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 12/2023/QĐST-KDTMngày28/04/2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 14/2023/QĐST-KDTM ngày18/5/2023; Quyết định hoãnphiêntoàsố18/2023/QĐST-KDTMngày30/5/2023;Quyết định tạmngừng phiên tòa số 11/2023/QĐST-KDTMngày 30/6/2023; Thbáomởlại phiêntoàsố10/2023/TB-TAngày23/8/2023. Giữa:1. Nguyênđơn: NgânhàngAgribank.Địachỉ: Số02LH, phườngTC, quậnBĐ, ThànhphốHàNội.Người đại diệntheophápluật: ÔngPhạmToànV–Tổnggiámđốc.Người đại diệntheouỷquyền:1- Ông TrịnhXuânL- Giámđốc Ngân hàng Agribank - Chi nhánhĐôngAnh. (Theo Quyết định ủy quyền thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hànhánsố2665/QĐ-NHNo-PCngày01/12/2022).2- Ông Trần Quang H – Trưởng phòng khách hàng Hộ sản xuất và cánhânNgânhàngAgribank–Chi nhánhĐôngAnh.(TheoGiấyuỷquyềnsố01/UQ-NHNo.ĐAngày01/12/2022).ÔngHcómặt tại phiêntòa.2. Bị đơn:ÔngNguyễnXuânH- Sinhnăm1970.

## Page 2

2 BàNguyễnThị Th- Sinhnăm1977.ÔngNguyễnTấnD- Sinhnăm1998.Cùngcóđịachỉ: ThônTL, xãTD, huyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội.Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn DlàôngNguyễnXuânH. ÔngHvắngmặt tại phiêntòa.3. Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:- ÔngBùi ĐứcH- Sinhnăm1978- BàNguyễnThị Th–Sinhnăm1977- AnhBùi ĐứcH–Sinhnăm2001- AnhBùi ĐứcTr–Sinhnăm2004Cùngcóđịachỉ: ThônDH, xãTD, huyệnSS, ThànhphốHàNội.ÔngHcómặt tại phiêntòa.AnhTrxinvắngmặt tại phiêntòa.BàTh, anhHvắngmặt tại phiêntòa.
NỘIDUNGVỤÁN* Theo đơnkhởi kiệnvà các lời khai trongquátrìnhgiải quyết vụán,đại diệncuảnguyênđơntrìnhbày:Ngày 29/12/2020 Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đông Anh và ôngNguyễn XuânH (ông Hlà người đại diện cho những ông bà có tên trong Hợpđồng ủy quyền số 462/2018/HĐUQ ký ngày 07/02//2018 tại Văn phòng Côngchứng Tr Tâm) ký Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-202006179 với một số nộidung chính nhưsau: Hạn mức cấp tín dụng là 3.000.000.000 đồng, thời hạn hiệulực của hạn mức tín dụng là 12thángkểtừngàykýHợpđồngtíndụng, mụcđíchvay vốn là kinh doanh cửa hàng tạp hóa, nhàhàngănuống, phươngthứcápdụnglãi suất có điều chỉnh, thời hạn vay, kỳ hạn trả nợtheo từng báo cáo đề xuất giảingân kiêmgiấy nhận nợ, mức lãi suất cho vay là 9%/năm, lãi suất quá hạn bằng150%lãi suất chovaytronghạntại thời điểmquáhạn.Thực hiện theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng, Agribank Chinhánh Đông Anh đã nhiều lần giải ngân cho ông Nguyễn Xuân H. Hiện tổng sốdư nợ gốc và lãi của ông Nguyễn XuânH tạm tính đến ngày 30/6/2022 tạiAgribank Chi nhánh Đông Anh là 1.686.115.068 đồng. Trong đó số nợ gốc là1.500.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 29.958.904 đồng, nợ lãi quá hạn là156.156.164đồng.Tài sảnthếchấpbảođảmchonghĩavụtrảnợcụthểnhưsau:- Ngày 08/07/2016 ông Nguyễn Xuân Hvà bà Nguyễn Thị Th đãthếchấptài sản cho Agribank Chi nhánh Đông Anh để đảmbảo nghĩa vụtrảnợtheoHợpđồng thế chấp số công chứng 1417/2016/HĐTC tại Văn phòng Công chứng TrTâm. Theo đó tài sản thế chấp là quyền sửdụng đất đối với thửa đất số101b, tờbản đồ số 15, diện tích 259m2 tại địa chỉ thôn DH, xã TD, huyện SS, ThànhphốHà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sản

## Page 3

3 khác gắn liền với đât số BĐ463811, vào sổ cấp GCNsố CH.00434 do Ủy bannhân dân huyện SS, Thành phố Hà Nội cấp ngày 11/01/2011 mang tên ông BùiĐức H(Ngày 21/6/2016 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyệnSS, Thành phốHàNội đínhchính: chuyểnnhượngtoànbộquyềnsửdụngđất chobà Nguyễn Thị Thsinhnăm1977vàôngNguyễnXuânHsinhnăm1970, HKTT:Thôn TL, xã TD, huyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội, theoHợpđồngsố919lậptại Văn phòng Công chứng HA ngày 30/5/2016). Ngày 09/7/2016 Văn phòngĐăng ký đất đai Hà Nội –Chi nhánhhuyệnSSchứngnhậnviệcthếchấpnêutrênđãđượcđănngkýtheoqui địnhcuảphápluật.- Ngày 08/7/2016 ông Nguyễn Xuân Hvà bà Nguyễn Thị Th đã thế chấptài sản cho Agribank Chi nhánh Đông Anh để đảmbảo nghĩa vụtrảnợtheoHợpđồng thế chấp số công chứng 1418/2016/HĐTC tại Văn phòng Công chứng TrTâm. Ngày 08/12/2020 ông Nguyễn Xuân Hvà bàNguyễnThị Thđãkývănbảnsửađổi bổsungHợpđồngthếchấpsốcôngchứng3876/2020/VBSĐBS.Theo đó tài sản thế chấp là quyền sửdụng đất đối với thửađất số6, tờbảnđồ số QH, diện tích 70,6m2 tại địachỉ thônKN, xãNK, huyệnĐôngAnh, Thànhphố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvàtàisản khác gắn liền với đât số BE 002104, vào sổ cấp GCN số1072.QĐ-UBND.2011 CH.00351.2011 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh,Thành phố Hà Nội cấp ngày 06/4/2011 mang tên ông Nguyễn Xuân H. Ngày09/7/2016 Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anhchứngnhậnviệcthếchấpnêutrênđãđượcđănngkýtheoqui địnhcuảphápluật.Ngày 09/7/2016 ông Nguyễn Xuân Hđã trả đủ số tiền theo phạmvi bảođảmcủa tài sản căncứtheoHợpđồngthếchấpsốcôngchứng1418/2016/HĐTCngày 08/7/2016 và văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp số công chứng3876/2020/VBSĐBSngày08/12/2020nênAgribankChi nhánhĐôngAnhđãtiếnhành giải chấp tài sản thế chấp là quyền sửdụng đất đối với thửa đất số 6tờbảnđồ số QH, diện tích 70,6m2 tại địachỉ thônKN, xãNK, huyệnĐôngAnh, Thànhphố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvàtàisản khác gắn liền với đât số BE 002104, vào sổ cấp GCN số1072.QĐ-UBND.2011 CH.00351.2011 do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh,ThànhphốHàNội cấpngày06/4/2011mangtênôngNguyễnXuânH.Do vậy hiện tại tài sản thế chấp còn lại 01 tài sảnlàquyềnsửdụngđất đốivới thửa đất số 101b, tờ bản đồ số 15, diện tích 259m2 tại địa chỉ thôn DH, xãTD, huyện SS, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đât số BĐ463811, vào sổ cấpGCNsố CH.00434 do Ủy ban nhân dân huyện SS, Thành phố Hà Nội cấp ngày11/01/2011 mangtênôngBùi ĐứcH(Ngày21/6/2016Vănphòngđăngkýđất đaiHà Nội – Chi nhánh huyện SS, Thành phố Hà Nội đính chính: chuyển nhượngtoàn bộ quyền sửdụng đất cho bà Nguyễn Thị Th sinhnăm1977vàôngNguyễnXuân Hsinh năm1970, HKTT: Thôn TL, xã TD, huyện Đông Anh, Thành phốHà Nội, theo Hợp đồng số 919 lập tại Văn phòng Công chứng HA ngày30/5/2016).

## Page 4

4 Agribank Chi nhánh Đông Anh đã nhiều lần gửi thông báo yêu cầu thựchiện nghĩa vụ trả nợ cũng như cửđại diện làmviệc với ông Nguyễn Xuân Hđểtìmra phương án giải quyết. Tuy nhiênnôngNguyễnXuânH, bàNguyễnThị Thvà anh Nguyên Tấn Dvẫn không trả đầy đủ số tiền nợvới Ngân hàng. Theo đóông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn dũng đã vi phạmnghĩavụtrảnợ, làmảnhhưởngnghiêmtrọngđếnquyềnlợi cuảNgânhàng.Vì vậyNgânhàngkhởi kiệnyêucầu:- Buộc ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th, anh Nguyễn Tấn DphảitrảchoNgânhàngAgribanksốtiềntạmtínhđếnngày30/6/2022là1.686.115.068đồng. Trong đó số tiền nợgốc là 1.500.000.000 đồng, số tiền nợlãi trong hạn là29.958.904đồng, sốtiềnnợlãi quáhạnlà156.156.164đồng.- Buộc ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th, anh Nguyễn Tấn Dphảitrả các khoản tiền lãi, phí phát sinh từ ngày 30/6/2022 cho đến khi thanh toánxongtoànbộkhoảnnợ.- Trong trường hợp ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th, anh NguyễnTấn D không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lĩa, phí phátsinh thì Ngân hàng Agribank có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩmquyền kê biên, xửlý tài sảnbảođảmthheoHợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđấtsốcôngchứng1417/2016/HĐTDđểtrảnợNgânhàng.- Trong trường hợp số tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảmkhông đủthanh toán hết khoản nợvà lãi phát sinh thì ông NguyễnXuânH, bàNguyễnThịTh, anhNguyễnTấnDvẫnphải cónghĩavụtrảhết cáckhoảnnợchoNgânhàng.* Ông Nguyễn Xuân Hlà bị đơn, đồng thời là người đại diện theo uỷquyềncuảbàNguyễnThị ThvàanhNguyễnTấnD–trìnhbày:Năm2020, ôngcó kýHợpđồngtíndụngvới NgânhàngAgribank, sốtiềnnợgốc là 3.000.000.000 đồng để làmănkinhdoanh. Ngoài ônglàngười đại diệncòn có vợông làbàNguyễnThị Thvàcontrai làNguyễnTấnDkýHợpđồngtíndụng này. Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông đã trả cho Ngân hàng nợgốcvà lãi một phần đến thời điểmhiện tại còn nợNgân hàng số tiền 1.500.000.000đồngtiềngốcvànợlãi baonhiêuôngkhôngnhớ.Để đảm bảo cho khoản vay này ông đã ký Hợp đồng thế chấp tài sản làthửa đất số 101b, tờbản đồ số 15, tại địa chỉ thôn DH, xã TD, huyện SS, Thànhphố Hà Nội. Nguồngốccuảthửađất dovợchồngtôi mualại vàhiệnnayôngvẫncho giađìnhôngbàBùi ĐứcHlàchủcũởnhờ. Ôngđãrút lại thửađất thếchấpởthôn KN, xã NK. Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông thanh toán số tiền cònnợ, ông có ý kiến tự nguyện bàn giao tài sản thế chấp cho Ngân hàng theo quyđịnhcuảphápluật.*Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan–ôngBùi ĐứcHtrìnhbày:Nguồn gốc thửa đất số 101b, tờbản đồ số 15, tại thôn DH, xã TD, huyệnSS, Thành phố Hà Nội là do bố mẹ ông cho ông vào khoảng năm2011 và đãđược cấp Giấy chứngnhậnquyềnsửdụngđất ngày11/01/2011. Giađìnhôngbaogồm: ông là Bùi Đức Hsinh năm1978, vợ ông là bà Nguyễn Thị Th sinh năm

## Page 5

5 1977, hai con trai là Bùi Đức Hsinh năm2001 và Bùi Đức Tr sinh năm2004đang sinhsốngổnđịnhtại đây. Năm2015docónhucầuvayvốnlàmăn, quamộtngười giới thiệu, ông có biết vàvaycuảbàNguyễnThị LvàôngHVănLsốvốnlà 160.000.000 đồng. Ông đã ký một giấy vay tiền với bà Lvà ông L, nội dungnhưsau: Số tiền vay là 160.000.000 đồng, thế chấp cho vợchồng bà Lvà ôngLsổđất cuảnhàông, cómột sốnội dungkhácôngkhôngnhớ. SaunàyviệcbàLvàông Lchuyển nhượng lại thửađất choôngNguyễnXuânHvàbàNguyễnThị Thởxã TD, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, sau đó việc ôngNguyễnXuânHvà bà Nguyễn Thị Th thế chấp thửa đất cho Ngân hàng Agribank thì ông khôngđượcbiết.Nay Ngân hàng khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, ông có ýkiến nhưsau: Đề nghị Tòa án xemxét việc ông vay tiền vàkýHợpđồngchuyểnnhượng đất của ông cho ông Lvà bà LởVăn phòng Công chứng Đông Anh, đểôngtrảlại tiềnchoôngL, bàLvàlấylại Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Tại buổi hòa giải ngày 29/3/2023 ông Bùi Đức Hcó ý kiếnkhôngyêucầuTòa ánxemxét đối với Hợpđồngchuyểnnhượngđất giữaôngvới ôngLvàbàL.Ông đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho ông trả nợthay cho ông H, ông Hđãđưaralộtrìnhtrảnợ, tuynhiêncácbênkhôngthựchiệnđược.* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liênquan– AnhBùi Đức Tr trìnhbày:Anh hoàn toàn đồng ý với lời khai của ông Bùi Đức Hvà không có yêu cầu gìkhác. Vì lý do bận đi học, anh Bùi ĐứcTr xinphépvắngmặt trongquátrìnhgiảiquyết vụánvàtại phiêntoàxét xử.* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Bà Nguyễn Thị Th và anhBùi Đức H: Tòa án đã nhiều lần triệu tập đến Tòa án để tiến hành giải quyết vụán, nhưng bà Th và anh Hđều khôngđếnToàánvàcũngkhôngcungcấptài liệuchứng cứgì cho Tòa án. Tòa ánđãđếnnhàđểtiếnhànhlấylời khai, tuynhiênbàTh và anh Hđều không có nhà nên không thểlấyđượclời khai cuảbàThvàanhH.
Tại phiêntòa:*Đại diệntheouỷquyềncuảnguyênđơntrìnhbày:Tạm tính đến ngày 12/9/2023 tổng dư nợ của ông Nguyễn Xuân H, bàNguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dtại Ngân hàng Agribanknhưsau: Nợgốc:1.500.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 290.544.656 đồng; Nợ lãi quá hạn:131.382.740đồng. Tổngcộngcảgốcvàlãi là: 1.921.927.396đồng.Ngân hàng vẫn giữnguyên yêu cầu khởi kiện buộcôngNguyễnXuânH, bàNguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dphải thanh toán cho Ngân hàng Agribanktoànbộkhoảnnợcảgốcvàlãi nhưđãnêutrên.Ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dtiếp tụcphải trả các khoản tiền lãi, phí phát sinh từ ngày 24/11/2021 cho đến khi thanhtoánxongtoànbộkhoảnnợ.Trong trường hợp ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh NguyễnTấn D không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi, phí phát

## Page 6

6 sinh thì Ngân hàng Agribank có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩmquyền kê biên, xử lý tài sản bảo đảmlà quyền sử dụng đất đối với thửa đất số101b, tờ bản đồ số 15, diện tích 259m2 tại địa chỉ thôn DH, xã TD, huyện SS,Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvà tài sản khác gắn liền với đât số BĐ463811, vào sổcấpGCNsốCH.00434doỦy ban nhân dân huyện SS, Thành phố Hà Nội cấp ngày 11/01/2011 mang tênông Bùi Đức H(Ngày 21/6/2016 Văn phòngđăngkýđất đai HàNội –Chi nhánhhuyện SS, Thành phố Hà Nội đính chính: chuyển nhượng toànbộquyềnsửdụngđất cho bàNguyễnThị Thsinhnăm1977vàôngNguyễnXuânHsinhnăm1970,HKTT: Thôn TL, xãTD, huyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội, theoHợpđồngsố919 lập tại Văn phòngCôngchứngHAngày30/5/2016), theoHợpđồngthếchấpquyền sử dụng đất số công chứng 1417/2016/HĐTC quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGDngày 08/7/2016, tại Văn phòng Công chứng Tr Tâmđể trảnợNgânhàng.Trong trường hợp sốtiềnthuđượctừxửlýtài sảnbảođảmkhôngđủthanhtoán hết khoản nợvà lãi phát sinh thì ôngNguyễnXuânH, bàNguyễnThị ThvàanhNguyễnTấnDvẫnphải cónghĩavụtrảhết cáckhoảnnợchoNgânhàng.* Ông Nguyễn Xuân Hlà bị đơn đồng thời là người đại diệntheo uỷquyềncủa bà NguyễnThị Thvà anhNguyễnTấnD: Đãcóđơnxinvắngmặttại phiêntoànênkhôngcóýkiếntrìnhbày.*Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan–ôngBùi ĐứcHtrìnhbày:Thửa đất số 101b, tờbản đồ số15, diệntích259m2tại địachỉ thônDH, xãTD, huyện SS, Thành phố Hà Nội có nguồngốclàcuảbốmẹôngđểlại choông.Ông xác nhận năm2016 gia đình ông có chuyển nhượng toàn bộ quyền sửdụngđất và tài sản trên đất cho bà Nguyễn Thị Th và ông Nguyễn XuânH. Tuynhiênsau khi đã chuyển nhượng nhà đất nhưngcảgiađìnhôngvẫnđangthườngxuyênsinhsốngtại nhàđất chođếnnay.Nay ông H đã thế chấp thửa đất trên cho Ngân hàng Agribank để vaykhoản tiền gốc 1.500.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng ký giữa ông HvớiNgân hàng Agribank. Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng ông Hđã vi phạmnghĩa vụ trả nợnên Ngân hàng Agribank đã khởi kiện đếnToàányêucầuôngHphải trả nợ cho Ngân hàng, và trong trường hợp ông Hkhông trả được nợ thìNgân hàng đề nghị được xử lý tài sản thế chấp là quyền sửdụng đất và tài sảntrên đất tại thửa đất số 101b, tờ bản đồ số 15, diện tích 259m2 tại địa chỉ thônDH, xã TD, huyệnSS, ThànhphốHàNội đểthuhồi nợchoNgânhàng. Ôngcóýkiến đề nghị Tòa ánvàNgânhàngAgribanktạođiềukiệnchogiađìnhôngchuộclại thửađất trên.Ngoài raôngHkhôngcóýkiếngì khác.* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Anh Bùi Đức Tr, BàNguyễnThị Thvà anhBùi Đức H: Vắngmặt tại phiêntoànênkhôngcóýkiếntrìnhbày.

## Page 7

* Ýkiến đại diện Viện kiểmsát nhân dân huyện Đông Anh – ThànhphốHàNội thamgiaphiêntòa:- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng cuảThẩmphán, Hội đồngxét xử, thưkýToàán:Từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử, Thẩmphán đã thực hiệntheo đúng trình tựthủtụctốtụngqui định, tuynhiênvẫncònvi phạmvềthời hạnchuẩn bị xét xử. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, thưký Tòa áncũngđãthựchiệnđúngtheotrìnhtựthủtụctốtụngqui định.- Về việcchấphànhphápluật cuảngười thamgiatốtụng: Nguyênnđơn, bịđơn chấphànhđúngphápluật, người cóquyềnlợi vànghĩavụliênquancònchưachấphànhtốt phápluật.- Ýkiếnvềviệcgiải quyết vụán:Sau khi phân tích nội dung vụ án và đánhgiátoànbộcáctài liệuchứngcứcó trong hồ sơ vụ án, qua tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xửápdụngBộluật tốtụngdânsự, Bộluật dânsự, Luật cáctổchứctíndụng. Xử:+Chấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn.+ Buộc ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dphải có trách nhiệmthanh toán toàn bộ khoản tiền nợcho Ngân hàng AgriBanktínhđếnngày12/9/2023tổngcộngcảgốcvàlãi là: 1.921.927.396đồng.+ Trong trường hợp ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anhNguyễn TấnDkhôngthựchiệnnghĩavụtrảnợthì NgânhàngAgribankcóquyềnyêu cầu cơ quan Thi hành án dân sựkê biên, phát mại tài sản thế chấp bảo đảmkhoảnvayđểthuhồi khoảnnợchoNgânhàng.+Trường hợp sau khi xửlý tài sản thế chấp không đủ để trả nợcho Ngânhàng thì ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dphải cótráchnhiệmtiếptụctrảnốt sốtiềncònlại choNgânhàng.+Ông Nguyễn Xuân H, bà NguyễnThị ThvàanhNguyễnTấnDphải nộptiềnánphí dânsựsơthẩmcógiángạch.NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁNSau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án đã được xemxét tạiphiêntòa, kết quảtranhtụngtại phiêntòa, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:[1] Vềthủtụctốtụng:[1.1] Ngân hàng AgriBank khởi kiện đến Tòa án buộc ông Nguyễn XuânH, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dcó địa chỉ tại thôn Lỗ Khê, xã LiênHà, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội trả tiền nợ gốc, nợ lãi theo các Hợpđồng tín dụng đã ký kết và các Giấy nhận nợ. Do đó theo qui định tại điểmbkhoản 1 Điều 35, điểmakhoản1Điều39Bộluật tốtụngdânsựnăm2015, vụánthuộc thẩmquyềncuảToàánnhândânhuyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội. Toàán nhân dân huyện ĐôngAnh, ThànhphốHàNội thụlýgiải quyết vụántheothủtụcsơthẩmlàđúngtrìnhtựthủtụctốtụng.[1.2] Ngân hàng AgriBank khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Xuân H, bàNguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dthanh toán các khoản tiền nợcăn cứtheo

## Page 8

8 Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-201801084 ngày 07/03/2018 và các Giấy nhậnnợ; Mụcđíchvayvốnkinhdoanhgỗ. Dovậynêncăncứkhoản1Điều30Bộluậttố tụng dânsựnăm2015xácđịnhđâylàquanhệtranhchấp“Hợpđồngtíndụng”vềKinhdoanhthươngmại.[1.3] Xác định tư cách thamgia tố tụng trong vụ án như sau: Ngân hàngAgriBank là người khởi kiện, căncứtheokhoản2Điều68Bộluật tốtụngdânsựxác định là Nguyên đơn; ông NguyễnXuânH, bàNguyễnThị ThvàanhNguyễnTấn Dlà người bị nguyên đơn khởi kiện, căn cứtheokhoản3Điều68Bộluật tốtụng dân sựxác định là bị đơn; Ông Bùi ĐứcH, bàNguyễnThị Th, anhBùi ĐứcH, anh Bùi Đức Tr là những người đang sinh sống trên tài sản thế chấp, nên căncứ theo khoản 4 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự xác định Ông Bùi Đức H, bàNguyễn Thị Th, anh Bùi Đức H, anh Bùi Đức Tr là người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan.[1.4] Ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dlàbịđơn không có yêu cầu phản tố. Ông Bùi Đức H, bàNguyễnThị Th, anhBùi ĐứcH, anhBùi ĐứcTr làngười cóquyềnlợi nghĩavụliênquankhôngcóyêucầuđộclập. Các đương sựcó tên trên đều đã được tống đạt hợp lệ Quyết định đưavụánra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa. Bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dủy quyền cho ông Nguyễn Xuân Hvà ông Hđã có đơn xin vắng mặt tại phiêntòa. Anh Bùi Đức Tr có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa. Bà Nguyễn Thị Th, anhBùi ĐứcHvắngmặt tại phiêntoàlầnthứhai khôngcólýdo.Do vậy nên Hội đồng xét xửáp dụng Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụngdân sựvẫn tiến hành xét xửvụ ánvắngmặt ôngNguyễnXuânH, bàNguyễnThịTh, anhBùi ĐứcH, anhBùi ĐứcTr làphùhợpqui địnhcuảphápluật.[2] Vềnội dungvụán:[2.1] Xét yêu cầu trả nợcuảnguyênđơnlàNgânhàngAgriBankđối với bịđơn là ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dtính đếnngày 12/9/2023, theo Hợp đồng tín dụng số 3140-LA-202006179 ngày29/12/2020, và các Giấy nhận nợ, tổng dư nợ tạmtính đến ngày 12/9/2023 là:1.921.927.396đồng.[2.1.1] Theo Hợp đồng ủy quyền số công chứng 462/2018/HĐUQ, quyểnsố 01 TP/CC-SCC/HĐGDngày 07/02/2018 tại Văn phòng Công chứng Tr Tâm,bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn D đã ký Hợp đồng ủy quyền cho ôngNguyễn Xuân Hlàngười đại diệnđượcquyềnthaymặt bàNguyễnThị ThvàanhNguyễn Tấn Dxác lập, thực hiện các giao dịch liên quan đến việc vay vốn tạiNgân hàng Agribank Chi nhánh Đông Anh. Do vậy nên Hội đồng xét xử nhậnthấy bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dcũng phải có trách nhiệmliênđớicùng ông Nguyễn Xuân HtrảnợNgânhàngAgribank. ViệcNgânhàngkhởi kiệnxác định bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dcùng là đồng bị đơn với ôngNguyễnXuânHlàhoàntoàncócăncứvàđúngphápluật.[2.1.2] Về khoản tiền nợ gốc: Xét thấy việc ký kết Hợp đồng tín dụng số3140-LA-202006179 ngày 29/12/2020 và các Giấy nhận nợ là hoàn toàn tự

## Page 9

9 nguyện, các bên có đầy đủ hành vi dânsựvàđủtưcáchđại diệnthamgiakýkết.Ngân hàng đã giải ngân cho ông Nguyễn XuânH đầy đủ số tiền gốc vay là1.500.000.000 đồng thông qua các Giấy nhận nợ, cụ thể giấy nhận nợ ngày11/01/2021 ông Nguyễn Xuân Hđã nhậnsốtiền600.000.000đồng, giấynhậnnợngày 22/4/2021 ông Nguyễn XuânH đã nhận số tiền 400.000.000 đồng, giấynhận nợngày 18/5/2021 ông Nguyễn Xuân Hđã nhận số tiền500.000.000đồng.Hình thức và nội dung Hợp đồng phù hợp các qui định của pháp luật nên có giátrị pháplývàcóhiệulựcthi hànhđối với cácbên.Trong quá trình thực hiện Hợp đồng ông Nguyễn Xuân Hđã trả được choNgân hàng một phần tiền nợ lãi. Tính đến ngày 12/9/2023 ông Nguyễn Xuân Hvẫn còn nợNgân hàng AgriBanksốtiềnnợgốclà1.500.000.000đồng, theoHợpđồng tín dụng và các Giấy nhận nợnêu trên. Nay Ngân hàng AgriBank yêu cầuông Nguyễn Xuân Hthanhtoánkhoảntiềnnợgốcnhưtrênlàhoàntoànđúngquiđịnh của pháp luật, Hội đồng xét xửchấp nhận yêu cầukhởi kiệncuảNgânhàngAgriBank về việc yêu cầu ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anhNguyễn Tấn D thanh toán khoản tiền nợ gốc là 1.500.000.000 đồng cho NgânhàngAgriBank.[2.1.3] Về khoản tiền nợ lãi: Số tiền nợ lãi Ngân hàng AgriBank yêu cầuông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dcòn phải trả tínhđến ngày 12/9/2023 theo Hợp đồng tín dụng số 3140-LA-202006179 ngày29/12/2020 và các Giấy nhận nợ là nợ lãi trong hạn: 290.544.656 đồng; Nợlãiquá hạn: 131.382.740 đồng. Tại Hợpđồngtíndụngsố3140-LA-202006179ngày29/12/2020 và các Giấy nhận nợhai bên đã thỏa thuậnlãi suất chovaytronghạntại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng là 9%/năm, lãi suất cho vay sẽ được điềuchỉnh theo qui định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, qui địnhcuảNgânhàngNông nghiệp và Phát triển Việt Namvà Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triểnViệt Nam– Chi nhánh Đông Anh. Lãi suất nợquá hạn bằng 150%(13,5%) vớilãi suất vayđãthoảthuậntrongHợpđồngtíndụng.Theo qui địnhtại Điều91Luật cáctổchứctíndụngthì cácbêncóquyềntựthỏa thuận với nhau về mức lãi suất trong các Hợp đồng tíndụngvàcáckhếướcnhận nợ, Ngân hàng có quyền qui định vềcơchếxácđịnhphí, lãi suất tronghoạtđộng kinh doanh của tổ chức tín dụng. Do vậy nên việc các bên thỏa thuận mứclãi suất trong các Hợp đồng tín dụng và các Giấy nhận nợlà đúng qui định cuảphápluật.Đối chiếu với bản sao kê tính lãi vàcácThbáovềápdụnglãi suất chovaybằng đồng Việt Nam, thì Ngân hàng đã áp dụng mức lãi suất đúng qui định cuảNgân hàng AgriBank tại các thời điểmký Hợp đồngtíndụng. Vềlãi quáhạncácbên thỏa thuận bằng 150%lãi suất trong hạn là phù hợp với qui định của phápluật. Xét các điều khoản trong các Hợp đồng tín dụng và camkết trả nợtrongHợp đồng tín dụng và các Giấy nhận nợđược các bên ký trêncơsởhoàntoàntựnguyện, có nội dung phù hợp với quy định của pháp luật nên cóhiệulựcvàràngbuộc các bên thi hành, do đó các bên có nghĩa vụ tuânthủhợpđồngnày. Dovậy

## Page 10

10 Hội đồng xét xử chấp nhận mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tíndụng và Giấy nhậnnợgiữaNgânhàngAgribankvàôngNguyễnXuânH. DoôngNguyễn Xuân Hvi phạmnghĩa vụ trả nợnên khoản nợđã chuyển thành nợquáhạn. Tại phiên tòa đại diện ủy quyền của nguyên đơnyêucầuÔngNguyễnXuânH phải thanh toán số tiền lãi chưa trả tính đến ngày 12/9/2023 là nợ lãi tronghạn: 290.544.656 đồng, nợ lãi quá hạn: 131.382.740 đồng hoàn toàn có cởsởnên được Hội đồng xét xửchấp nhận. Ông Nguyễn Xuân Hphải có trách nhiệmthanhtoánkhoảntiềnnợlãi trênchonguyênđơnlàNgânhàngAgriBank.[2.2] Đối với yêucầuxửlýtài sảnbảođảmcuảNgânhàngAgriBank:
[2.2.1] Xét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng:1417/2016/HĐTC, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08/7/2016, tại Vănphòng Công chứng Tr TâmgiữabênthếchấplàôngNguyễnXuânH, bàNguyễnThị Th với bên nhận thế chấp là Ngân hàng Agribank – Chi nhánh Đông Anh.HợpđồngthếchấpbảođảmthựchiệnnghĩavụchoôngNguyễnXuânHtại Ngânhàng Agribank. Hợp đồngthếchấpnêutrênđềuđượckýkết trêncơsởtựnguyệngiữa các bên, không bị lừa dối, không bị ép buộc, các bên có đầy đủ năng lựchành vi dân sự, Hợp đồng được lập thànhvănbản, cóđăngkýgiaodịchbảođảmtại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Đông Anh, nên Hợpđồngthếchấpcógiátrị pháplývàcóhiệulựcthi hànhgiữacácbên.Tại Điều 1 của Hợp đồng thế chấp qui định tài sản thế chấp là Quyền sửdụng đất thửa đất số101b, tờbảnđồsố15, địachỉ tại thônDH, xãTD, huyệnSS,Thành phố Hà Nội có diện tích là 259m2. Tại khoản 7.2.4 Điều 7 của Hợp đồngthế chấp qui định các trường hợp thuộc tài sảnthếchấplàtài sảngắnliềnvới đấtvà toàn bộ phần giá trị tăng lên dođangvàsẽđầutưvàotài sảnthếchấp. DovậyHội đồngxét xửcóđủcăncứxácđịnhtài sảnthếchấpđểbảođảmchokhoảnvaycuảôngNguyễnXuânHbaogồmcảquyềnsửdụngđất vàtài sảntrênđất.[2.2.2] Quá trình xemxét thẩmđịnh tại chỗ: Tòa án đã tiến hành xemxétthẩmđịnh tại chỗ tài sản thếchấplànhàđất tại thửađất số101b, tờbảnđồsố15,tại địa chỉ thôn DH, xã TD, huyện SS, Thành phố Hà Nội. Tài sản thế chấp hiệntại thể hiện vị trí đất trong khu dân cư, phía Bắc giáp thửa đất cuảôngQuế, phíaNamgiáp phần đất nằmngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H,phía Đông giáp đường, phíaTâygiápthửađất nhàôngLạng. Trênđất cómột nhà2 tầng xây dựng năm2012, khu côngtrìnhphụxâydựngnăm2017, hiênlợpmáitôn vì kèo sắt, chuồng gà lợp Proximang, sân lát gạch đỏ, tường 10, cổngsắt, trụcổng. Hiện tại trên nhà đất thế chấp có ông Bùi Đức Hoãn, bà Nguyễn Thị Th,anhBùi ĐứcH, anhBùi ĐứcTr đangsinhsống.Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất có diện tích là 259m2đất ở. Quađođạcthựctế, thửađất cótổngdiệntíchlà259m2.[2.2.3] Căn cứtheo Điều 4 của Hợp đồng thế chấpqui địnhvềxửlýtài sảnthế chấp thì “Bên nhận thế chấp được xửlýtài sảnthếchấptrongcáctrườnghợpsau:

## Page 11

- Đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên vay không thực hiện hoặc thực hiệnkhôngđúngnghĩavụ.”Do vậy nên yêu cầu của Ngân hàng Agribank về việc trong trường hợpôngNguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dkhông thanh toán nợcho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền kêbiênphát mại xửlýtài sảnthếchấplàquyền sửdụng đất đối với thửa đất số 101b, tờbản đồ số15, diệntích259m2tạiđịa chỉ thôn DH, xã TD, huyện SS, Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đât số BĐ463811, vào sổ cấpGCNsốCH.00434doUỷbannhândânhuyệnSS, ThànhphốHà Nội cấp ngày 11/01/2011 mang tên ông Bùi ĐứcH (Ngày 21/6/2016 Vănphòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện SS, Thành phố Hà Nội đínhchính: chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Th sinhnăm 1977 và ông Nguyễn XuânH sinh năm 1970, HKTT: Thôn TL, xã TD,huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội, theo Hợp đồng số 919 lập tại Văn phòngCông chứng HAngày 30/5/2016), theo Hợp đồng thế chấp quyền sửdụngđất sốcông chứng 1417/2016/HĐTCquyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGDngày 08/7/2016,tại Văn phòng Công chứng Tr Tâmđể thu hồi nợcho Ngânhànglàhoàntoàncócăncứvàphùhợpqui địnhcuảphápluật, nênđượcHội đồngxét xửchấpnhận.[2.2.4] Căn cứ theo khoản 4.2 Điều 4 của Hợp đồng thế chấp qui định vềphương thức xử lý tài sản thế chấp thì bên nhận thế chấp có quyền lựa chọnphương thức xử lý tài sản thế chấp. Theo khoản 4.3.6 Điều 4 của Hợp đồng thếchấpqui địnhvềviệcbántài sảnthếchấp:“- Sốtiềnthuđượctừviệcbántài sảnsaukhi trừđi cácchi phí choviệcbántài sản, các khoản phải nộp cho nhà nước (nếu có), sẽ dùng để thanh toán cácnghĩa vụ của bên thế chấp cho bên nhận thế chấp, phần còn dưsẽ trả lại chobênthế chấp, nếu còn thiếu thì bên thế chấp phải có trách nhiệmtiếp tục thực hiệnđúngnghĩavụđối với bênnhậnthếchấp”.Do vậy, trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp không đủ để thanh toántoàn bộ khoản nợ của ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh NguyễnTấn D thì ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dvẫnphải cótráchnhiệmthanhtoánnốt sốtiềncònlại choNgânhàngAgribank.[3] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh,Thành phố Hà Nội thamgia phiên tòa hoàn toàn có căn cứ và phù hợp các quiđịnhcuảphápluật.[4] Vềánphí kinhdoanhthươngmại sơthẩm:Ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dphải trảtổng số tiền nợ cho Ngân hàng Agribank tính đến ngày 12/9/2023 là1.921.927.396 đồng (Một tỷ, chín trămhai mươi mốt triệu, chín trămhai mươibẩynghìn, batrămchínmươi sáuđồng).Theo qui định tại điểmb khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quiđịnh về án phí, lệ phí Tòa án, điểmd khoản 1.4 Điều 1 Mục II Danh mục ánphíbanhànhkèmtheoNghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

## Page 12

12 Ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dphải chịuán phí kinh doanh thương mại sơ thẩmvới mức thu là (36.000.000 đồng +3%của phầngiátrị tranhchấpvượt quá800.000.000đồng) là69.657.821đồng(Sáumươi chíntriệu, sáutrămnămmươi bẩynghìn, támtrămhai mươi mốt đồng).Ngân hàng Agribank (Agribank) được hoàn trảsốtiền31.292.000đồng(Bamươi mốt triệu, hai trămchín mươi hai nghìn đồng) tiền tạmứng án phí đã nộptại biên lai thu số AA/2020/0047296 ngày 28/11/2022 của Chi cục Thi hành ándânsựhuyệnĐôngAnh.[5] Về quyền kháng cáo: Các đương sự đều có quyền kháng cáo bản ántheoquyđịnhcuảphápluật.Vì cáclẽtrên, QUYẾTĐỊNHÁpdụng:- Điều 30, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều227, Điều228, Điều271, Điều273, Điều278, Điều280cuảBộluật tốtụngdânsự.- Điều 317, Điều 318, Điều 320, Điều 321, Điều 322, Điều 323, Điều 351,Điều357, Điều466cuảBộluật dânsự.- Điều91, Điều95, Điều98Luật cáctổchứctíndụng.- Điểmb khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 26; điểmd khoản 1.4Điều1MụcII Danh mục án phí ban hành kèmtheo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14ngày30/12/2016qui địnhvềánphí, lệphí Toàán.Xử:1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Agribank (Agribank) đốivới ôngNguyễnXuânH, bàNguyễnThị ThvàanhNguyễnTấnD.2. Buộc ông Nguyễn Xuân H, bàNguyễnThị ThvàanhNguyễnTấnDphảithanh toán cho Ngân hàng Agribank (Agribank) số tiền nợ theo Hợp đồng tíndụng số: 3140-LA-202006179 ngày 29/12/2020 và các Giấy nhận nợ, tạmtínhđến ngày 12/9/2023 tổng số là 1.921.927.396 đồng (Một tỷ, chín trămhai mươimốt triệu, chíntrămhai mươi bẩynghìn, batrămchínmươi sáuđồng). Trongđó:+Nợgốc: 1.500.000.000đồng(Một tỷ, nămtrămtriệuđồng).+Nợlãi trong hạn: 290.544.656 đồng (Hai trămchínmươi triệu, nămtrămbốnmươi bốnnghìn, sáutrămnămmươi sáuđồng).+Nợlãi quá hạn: 131.382.740 đồng(Một trămbamươi mốt triệu, batrămtámmươi hai nghìn, bẩytrămbốnmươi đồng).3. Kể từ ngày 13/9/2023, hàng tháng ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn ThịThvàanhNguyễnTấnDcònphải chịukhoảntiềnlãi trênsốnợgốcchưatrảtheomức lãi suất các bên thỏa thuận ký trongHợpđồngtíndụngvàcácGiấynhậnnợnêu trên với Ngân hàng Agribank (Agribank) cho đến khi thanh toán xong cáckhoảnnợ.

## Page 13

4. Trong trường hợp ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anhNguyễn Tấn D không trả hoặc trả không đầy đủ số tiền còn nợ thì Ngân hàngAgribank (Agribank) có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợchoNgân hàng, bao gồm: Quyền sửdụng đất đối với thửa đất số 101b, tờbản đồ số15, diện tích 259m2 tại địa chỉ thôn DH, xã TD, huyện SS, Thành phố Hà Nộitheo Giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliền với đất số BĐ463811, vào sổ cấp GCNsố CH.00434 do Ủy ban nhân dânhuyện SS, Thành phố Hà Nội cấp ngày 11/01/2011 mang tên ông Bùi Đức H(Ngày 21/6/2016 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện SS,Thành phố Hà Nội đính chính: Chuyểnnhượngtoànbộquyềnsửdụngđất chobàNguyễn Thị Th sinh năm1977 và ông Nguyễn Xuân Hsinh năm1970, HKTT:Thôn TL, xãTD, huyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội, theoHợpđồngsố919lậptại Văn phòng Công chứng HAngày 30/5/2016), theo Hợp đồng thế chấp quyềnsử dụng đất số công chứng 1417/2016/HĐTC quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGDngày08/7/2016, tại VănphòngCôngchứngTr Tâm.5. Trường hợp sau khi xửlý tài sản thế chấpmàkhôngđủtrảnợchoNgânhàng Agribank (Agribank) thì ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anhNguyễn Tấn D phải có trách nhiệm trả nốt số tiền còn lại cho Ngân hàngAgribank(Agribank).6. Ánphí Kinhdoanhthươngmại sơthẩm:6.1. Ông Nguyễn Xuân H, bà Nguyễn Thị Th và anh Nguyễn Tấn Dphảinộp án phí là 69.657.821 đồng (Sáu mươi chín triệu, sáu trămnămmươi bẩynghìn, támtrămhai mươi mốt đồng).6.2. Ngân hàng Agribank (Agribank) được hoàn trả số tiền 31.292.000đồng(Bamươi mốt triệu, hai trămchínmươi hai nghìnđồng) tiềntạmứngánphíđã nộp tại biên lai thu số AA/2020/0047296 ngày 28/12/2022 của Chi cục ThihànhándânsựhuyệnĐôngAnh.7. Trường hợp bản án, quyết địnhđượcthi hànhántheoquyđịnhtại Điều2Luật thi hành án dânsựthì người đượcthi hànhándânsự, người phải thi hànhándân sựcó quyền thỏa thuận thi hành án, quyềnyêucầuthi hànhán, tựnguyệnthihành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9Luậtthi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều30Luật thi hànhándânsự.8. Ngân hàng Agribank (Agribank), ông Bùi ĐứcH có quyền làm đơnkhángcáotrongthời hạn15ngàykểtừngàytuyênán.ÔngNguyễnXuânH, bàNguyễnThị ThvàanhNguyễnTấnD, bàNguyễnThị Th, anh Bùi Đức H, anh Bùi Đức Tr có quyền kháng cáo bản án trong thờihạn 15 ngày kể từngàynhậnđượcbảnánhoặcniêmyết bảnántheoqui địnhcuảphápluật.HỘI THẨMNHÂNDÂN THẨMPHÁN– CHỦTOẠPHIÊNTÒA

## Page 14

14 Nơinhận: T/M. HỘI ĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨM- Cácđươngsự; Thẩmphán–Chủtoạphiêntòa- VKSNDH.ĐôngAnh;- TANDTP. HàNội;- THAhuyệnĐôngAnh;- Lưuhồsơvụán.
PhạmThị ThuHuyền