Bản án số: 1430/2022/DS-ST
thừa kế
Số: 1430
Ngày: 29/08/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: dương tin tưởng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ H CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 1430/2022/DS-ST Ngày: 29 – 8 – 2022 V/v tranh chấp thừa kế tài sản


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ H
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Phan Trịnh Minh Đức.

Bà Lê Thị Nhanh;
Ông Trần Văn Triều.
- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Viết Nhiên – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố H.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Ái – Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 8 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố H xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 568/2020/TLST-DS ngày 16 tháng 10 năm 2020 về “Tranh chấp thừa kế tài sản” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 4320/2022/QĐXXST-DS ngày 09 tháng 8 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Dương Tin T, sinh năm 1963.
Địach ỉ: S ố 65 đư ờng s ố 3, Khu phố 1, phư ờng T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
- Bị đơn: Bà Khổng Thị L, sinh năm 1933.
Địach ỉ: S ố 67 đư ờng s ố 3, Khu phố 1, phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Huỳnh Phan Bửu H, sinh năm 1975 Địa chỉ: Số 1/1 đường NTĐ, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
2. Ông Dương Trí T, sinh năm 1974 Địa chỉ: Số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
3. Bà Dương Thị T, sinh năm 1959

## Page 2

2 Địa chỉ: Số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
4. Bà Phạm Ngọc H, sinh năm 1980 Địa chỉ: Số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
5. Trẻ Dương Ngọc Kiều P, sinh ngày 07/11/2004 Địa chỉ: Số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
Người đại diện hợp pháp của trẻ Dương Ngọc Kiều P: Ông Dương TríT và bà Phạm NgọcH Địa chỉ: Số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn ông Dương Tin T trình bày:
Cha, mẹ của ông T là bà Khổng Thị L và ông Dương Văn B. Ông Dương Văn B chết ngày 11/3/2010.
Bà L và ông B chung sống với nhau có 09 người con gồm: Ông Dương Bá T, bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tin T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương Trí T.
Trong thời gian chung s ống, ông B và bà L có tạo lập được khối tài sản chung là căn nhà s ố 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, di ện tích xây d ựng 193,8m 2, trên di ện tích đất 517m2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, đã đư ợc Ủy ban nhân dân Qu ận X (Nay là thành phố TĐ) cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền s ử dụng đất ở ngày 20/10/2003.
Năm 2010, Ủy ban nhân dân Qu ận X (Nay là thành phố TĐ) thu hồi diện tích đất để làm đường, diện tích đất còn lại là 474,25m2 theo chỉnh lý biến động ngày 01/02/2010 trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003.
Ông B chết, không để lại di chúc. Như vậy, di sản của ông B chết để lại là ½ căn nhà s ố 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, diện tích xây dựng 193,8m2, trên diện tích đất 474,25m2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, đã đư ợc Ủy ban nhân dân Qu ận X (Nay là thành phố TĐ)
cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ở hữu nhà ở và quy ền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003 chỉnh lý biến động ngày 01/02/2010.
Ông T phát hiện bà L đã khai nhận di sản thừa kế của ông B nhưng đã bỏ sót hàng thừa kế của ông B là ông T.

## Page 3

3 Do căn nhà có diện tích xây d ựng 193,8m 2 nằm trên di ện tích đất 474,25m2, còn diện tích đất trống rất nhiều nên ông Tyêu cầu Tòa án giải quyết:
Phần thừa kế theo pháp luật của ông T được hưởng là 1/20 tương đương diện tích xây d ựng 9,69m2, trên di ện tích đất 23,71m2. Ông T chỉ yêu cầu bà L chia thừa kế theo pháp luật cho ông T diện tích đất, cụ thể:
Buộc bà L chia thừa kế theo pháp lu ật di sản của ông B chết để lại là ½ căn nhà số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H cho ông T 1/20 tương đương di ện tích đất 23,71m 2 thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003 chỉnh lý biến động ngày 01/02/2010, vị trí đất yêu cầu nhận là cạnh thửa đất do ông T đang đứng tên sử dụng để ông T nhập vào thửa đất của ông T. Phần diện tích xây d ựng 1/20 tương đương 9,69m 2, ông T đồng ý giao cho bà L sở hữu, không tranh chấp.
- Bị đơn bà Khổng Thị L trình bày:
Về nhân thân và quanh ệ gia đình, bà L thống nhất ý ki ến trình bàyc ủa nguyên đơn ông T.
Về căn nhà số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, di ện tích xây d ựng 193,8m 2, trên di ện tích đất 474,25m2 thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H là tài sản chung của vợ chồng bà L và ông B.
Ngày 11/3/2010, ông Dương Văn B chết, không để lại di chúc tài sản của mình cho ai.
Ngày 27/10/2014, bà L cùng các con là ông Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương TríT lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản của ông Dương Văn B . Theo đó, những người con của ông B , bà L gồm ông Dương Bá T, bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương TríT tặng cho toàn bộ phần di sản được thừa kế của ông Dương Văn B cho mẹ là bà Khổng Thị L.
Như v ậy, các ông bà Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương TríT không còn liên quan đến di sản của ông Dương Văn B chết để lại.
Bà L đã lập thủ tục đăng ký đăng bộ sang tên và đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Qu ận X (Nay là thành phố TĐ) cập nhật ngày 24/3/2015 trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003.
Ngày 09/8/2019, bà L ký hợp đồng chuyển nhượng một phần nhà ở, đất ở trong diện tích nhà đất nêu trên cho ông Hu ỳnh Phan Bửu H theo hợp đồng số 9934 tại Văn phòng Công chứng Lê Văn D . Tuy nhiên, ngày 27/4/2021 Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh thành phố TĐ đã trả hồ sơ vì cho rằng nhà đất chuyển nhượng đang có tranh chấp của ông T và tại vị trí thửa đất của bà L thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới nên không được tách thửa đất.

## Page 4

4 Sau khi ông T khởi kiện, bà L mới biết khi làm thủ tục khainh ận di sản thừa kế của ông B đã bỏ sót người thừa kế của ông B là ông T.
Nay, ông T tranh chấp thừa kế theo pháp luật di sản của ông B, yêu cầu bà L chia cho ông T 1/20 diện tích đất 474,25m2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, tương đương 23,71m2 theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003 chỉnh lý bi ến động ngày 01/02/2010 và ngày 24/3/2015; Bà L đang quản lý sử dụng di sản của ông B nên bà L đồng ý chia thừa kế theo pháp luật di sản của ông B cho ông T nhưng bà L thanh toán phần thừa kế cho ông T bằng giá trị tiền.
Hiện tại trên phần nhà đất tranh chấp, bà L cùng các con là ông Dương Trí T, bà Dương Thị T, con dâu là bà Phạm NgọcH và cháu nội Dương Ngọc Kiều P đang trực tiếp sử dụng.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Phan Bửu H trình bày:
Ngày 09/8/2019, ông H và bà L ký hợp đồng chuyển nhượng một phần nhà ở, đất ở trong diện tích nhà đất tại số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H theo hợp đồng số 9934 tại Văn phòng Công chứng Lê Văn D . Tuy nhiên, ngày 27/4/2021 Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh thành phốT đã trả hồ sơ vì cho rằng nhà đất chuyển nhượng đang có tranh chấp của ông T và tại vị trí thửa đất của bà L thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới nên không được tách thửa đất. Ông H không yêu cầu giải quyết giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và bà L trong vụ án này.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Dương Trí T, bà Dương Thị T, bà Phạm NgọcH và trẻ Dương Ngọc KiềuP trình bày:
Đồng ý trình bày của bà L, không tranh chấp với bà L.
Về giá trị tài sản tranh chấp:
Ông T và bà L thống nhất giá trị tranh chấp là 32.143.000đ/m2 (Ba mươi hai triệu một trăm bốn mươi ba ngàn đồng một mét vuông).
Tòa án đã ti ến hành phiên họp công khaich ứng cứ và hòa giải, động viên các đương sự nhưng hòa giải không thành nên đưa vụ án ra xét xử để Hội đồng xét xử xem xét quyết định.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn ông T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Bị đơn bà L giữ nguyên trình bày nêu trên.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H phát biều ý kiến:
Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử vụ án, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015.

## Page 5

5 Về việc chấp hành pháp lu ật của ngư ời tham giat ố tụng dân s ự: Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo Điều 68, Điều 69, Điều 70, Điều 71, Điều 73, Điều 85, Điều 86 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin vắng mặt.
Về nội dung:
Ông Dương Văn B và bà Khổng Thị L có tạo lập được khối tài sản chung là căn nhà số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, diện tích xây d ựng 193,8m2, trên diện tích đất 517m2 thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, đã được Ủy ban nhân dân Qu ận X (Nay thành phố TĐ) cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003.
Năm 2010, Ủy ban nhân dân Qu ận X (Nay là thành phố TĐ) thu hồi diện tích đất để làm đường, diện tích đất còn lại là 474,25m2 theo chỉnh lý biến động ngày 01/02/2010 trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003.
Ông B chết không để lại di chúc, di sản của ông B chết để lại là 1/2 căn nhà số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, di ện tích xây d ựng là 193,8m 2, trên di ện tích đất là 474,25m 2 thuộc thửa s ố 285 t ờ bản đ ồ số 04, phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, đã đư ợc Ủy ban nhân dân thành phố TĐ cấp gi ấych ứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003 chỉnh lý biến động ngày 01/02/2010.
Ngày 27/10/2014, bà L cùng các con là ông Dương Bá T, bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương TríT lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản của ông Dương Văn B nhưng lại bỏ sót người thừa kế của ông B là ông Dương Tin T. Tại biên bản hòa giải ngày 09/8/2022, bà L cũng xác nhận có bỏ sót ông T và đồng ý chia di sản của ông B chết để lại cho ông T giá trị tiền theo đơn giá bồi thường của Ủy ban nhân dân thành phố TĐ là 32.143.000 đồng/m2 đất ở, diện tích mà ông T được hưởng là 23,71m2.
Tại biên bản hòa gi ải ngày 09/8/2022, nguyên đơn ông Dương Tin T tự nguyện phần di ện tích xây d ựng 1/20 trong tổng s ố diện tích 193,8m2 tương đương 9,69m2, ông đồng ý giao cho bà L sở hữu, ông không tranh chấp.
Ông Tyêu cầu được nhận thừa kế là vật tức là phần đất diện tích 23,71m2 trong di ện tích đất là 474,25m 2 thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, nhận thấy: Căn c ứ Điều 3 và Khoản 1 Điều 5 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố H quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa thì diện tích 23,71m 2 mà ông yêuc ầu nhận thừa kế là hiện vật không đ ủ điều kiện tách thửa theo quy định. Do đó yêuc ầu nhận hiện vật thừa kế của ông T không có căn cứ chấp nhận.
Bởi các lẽ trên,

## Page 6

6 Căn cứ Điều 26, Điều 37, Điều 39 và Điều 147, Bộ luật TTDS năm 2015;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
Đề nghị Hội đồng xét x ử sơ thẩm tuyên x ử: Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của ông Dương Tin T về việc buộc bà Khổng Thị L thanh toán giá trị bằng tiền di sản của ông B chết để lại cho ông T bằng 1/20 trong tổng số diện tích đất 474,25m 2 thuộc thửa s ổ 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, tương đương di ện tích 23,71m 2 theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ngày 20/10/2003 chỉnh lý biến động ngày 01/02/2010 mà Bà L đang quản lý sử dụng, theo giá trị tranh chấp đất ở tại thời điểm thi hành án.
Không chấp nhận yêuc ầunh ận thừa k ế là hi ện vật phần đất di ện tích 23,71m2 trong phần diện tích đất 474,25m2 thuộc thửa sổ 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, do di ện tích đất không đủ để tách thửa theo Quyết định số 60 ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố H.
Ghinh ận s ự tự nguyện của ông T về việc phần di ện tích xây d ựng 1/20 trong tổng số diện tích 193,8m2 tương đương 9,69m 2 ông đồng ý giao cho bà L sở hữu, ông không tranh chấp.
Về án phí và chi phít ố tụng: Các đương s ự phải chịu theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa , phát bi ểu của Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:
Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Căn cứ đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Tin T yêu cầu Tòa án giải quyết chia di sản thừa kế theo pháp luật là nhà đất tại địa chỉ số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, diện tích xây d ựng 193,8m2, trên di ện tích đất 474,25m2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H đối với bị đơn bà Khổng Thị L. V ụ án đư ợc thụ lý theo Quy ết định chuy ển v ụ án s ố 03/2020/QĐST – DS ngày 13/02/2020 của Tòa án nhân dân Quận X (Nay là thành phố TĐ), Thành phố H. Đây là quanh ệ pháp luật tranh chấp “Thừa kế tài sản”
quy định tại Khoản 5 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 37, Điều 39, Điều 41 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Thành phố H.
Ông Dương Văn B chết ngày 11/3/2010 là thời điểm mở thừa kế nên áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết vụ án.
Về thời hiệu thừa kế:

## Page 7

7 Người để lại di sản là ông Dương Văn B chết ngày 11/3/2010; Nguyên đơn ông Dương Tin T nộp đơn khởi kiện ngày 15/7/2019 là còn thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về người thừa kế theo pháp luật của ông Dương Văn B:
Trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự đều thống nhất các tình tiết, sự kiện:
Ông Dương Văn B chết ngày 11/3/2010.
Ông Dương Văn B và bà Khổng Thị L chung sống có 09 ngư ời con gồm:
Ông Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tin T , ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T , bà Dương ThịT và ông Dương Trí T.
Cha của ông Dương Văn B là ông Dương Văn P, chết trước ông B.
Mẹ của ông Dương Văn B là bà Võ Thị H, chết năm 2009, trước ông B.
Căn cứ Điểm a Kho ản 1 Đi ều 676 Bộ Luật Dân s ự năm 2005, người thừa kế theo pháp luật của ông Dương Văn B được xác định gồm: Bà Khổng Thị L, ông Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tin T , ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T , bà Dương ThịT và ông Dương Trí T.
Trên đây là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Hội đồng xét xử có cơ sở xác định những người thừa kế theo pháp luật của ông Dương Văn B như đã nêu trên.
Về di sản của ông Dương Văn B chết để lại:
Trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự đều thống nhất các tình tiết, sự kiện:
Các đương sự thống nhất đồng ý ông Dương Văn B chết có để lại tài sản là:
½ căn nhà và đất tại số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, diện tích xây d ựng 193,8m2, trên di ện tích đất 474,25m 2 thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, đã được Ủy ban nhân dân Quận X (Nay là thành phố TĐ) cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1747/2003 ngày 20/10/2003 chỉnh lý bi ến động ngày 01/02/2010 , ngày 24/3/2015.
Trên đây là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; phù hợp Điều 634 Bộ luật Dân sự năm 2005, Hội đồng xét xử có cơ sở xác định di sản của ông Dương Văn B chết để lại như đã nêu trên.
Về người tham giat ố tụng với tư cách là ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan trong vụ án:

## Page 8

8 Tại Văn bản thỏa thuận phân chia di sản do các bà Khổng Thị L, ông Dương Bá T, bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương TríT lập ngày 27/10/2014 đã được Văn phòng Công chứng TT công chứng số 003191/2014 quyền số 04 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/10/2014 và ngày 12/11/2014 thể hiện các ông Dương Bá T, bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T , bà Dương ThịT và ông Dương TríT đã tặng cho toàn bộ phần di sản được hưởng thừa kế của ông Dương Văn B trong nhà đất tại số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H cho bà Khổng Thị L. Như vậy, kể từ thời điểm sau khi ký Văn bản này các ông Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương TríT không còn quyền và nghĩa vụ đối với phần hưởng thừa kế theo pháp luật của ông Dương Văn B. Do đó, không xác định ông Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T , ông Dương Tấn T , ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương TríT là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án này.
Đối với ông Huỳnh Phan Bửu H là người nhận chuyển nhượng một phần nhà ở, đất ở trong di ện tích nhà đất đang tranh chấp đối với bà L ngày 09/8/2019, được xác định là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong v ụ án này.
Đối với ông Dương Trí T, bà Dương Thị T, bà Phạm NgọcH và trẻ Dương Ngọc KiềuP là những người đang trực tiếp cùng bà L sử dụng diện tích nhà đất đang tranh ch ấp, được xác định là người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan trong vụ án này.
Xét yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Tin T, ý kiến trình bày của bị đơn bà Khổng Thị L, xét thấy:
Tại Văn bản thỏa thuận phân chia di sản do bà Khổng Thị L, ông Dương Bá T, bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T , bà Dương ThịT và ông Dương TríT lập ngày 27/10/2014 đã được Văn phòng Công chứng TT công chứng s ố 003191/2014 quyền s ố 04 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/10/2014 và ngày 12/11/2014 thể hiện bà Khổng Thị L, ông Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T , bà Dương ThịT và ông Dương TríT thỏa thuận phân chia di sản của ông Dương Văn B trong nhà đất tại số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H. Trong quá trình thụ lý và tại phiên tòa hôm nay, bà Khổng Thị L thừa nhận tại thời điểm lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 27/10/2014, bà L đã bỏ sót người thừa kế theo pháp luật của ông Dương Văn B là ông Dương Tin T. Như vậy, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản lập ngày 27/10/2014 đã được Văn phòng Công chứng TT công chứng s ố 003191/2014 quyền s ố 04

## Page 9

9 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/10/2014 và ngày 12/11/2014 vô hiệu tại thời điểm ký kết.
Ông Dương Văn B chết ngày 11/3/2010, không để lại di chúc.
Bị đơn bà L đồng ý chia thừa kế theo pháp luật di sản của ông Dương Văn B cho ông T. Song song đó, bà L là người đang quản lý, s ử dụng di sản của ông Dương Văn B và tài sản của bà L là nhà đất tại số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H. Do đó, nhằm đảm bảo ổn định việc sử dụng nhà đất số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H và đảm bảo việc thi hành án về tài sản của các đương sự; Xét thấy không cần thiết hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản lập ngày 27/10/2014 đã được Văn phòng Công chứng TT công chứng số 003191/2014 quy ền s ố 04 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 27/10/2014 và ngày 12/11/2014 cũng đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các đương sự trong vụ án.
Ông Tyêu cầu nhận phần thừa kế di sản của ông B là diện tích đất 23,71m2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, vị trí đất yêu cầu nhận là cạnh thửa đất do ông T đang đứng tên sử dụng để ông T nhập vào thửa đất của ông T; Đối với bà L không đồng ý chia thừa kế theo pháp luật di sản của ông B cho ông T diện tích đất 23,71m2, bà L chỉ đồng ý chia thừa kế theo pháp luật di sản của ông B cho ông T giá trị bằng tiền diện tích đất 23,71m2, xét thấy:
Căn cứ Điểm a Điểm b Khoản 1 Điều 5, Khoản 2 Điều 6 của Quyết định số 60/2017/QĐ – UBND ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về tách thửa đất trên địa bàn Thành phố H, quy định:
“Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất:
1. Tách thửa đất ở:
a) Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa đất:
- ……
- Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm qu yền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất. Sau 03 năm, kể từ ngày rà so át phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.
b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

## Page 10

10 Thành phốT Đ thuộc khu vực 2: Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở sau khi tách thửa, có diện tích tối thiểu 50m 2 và chiều rộng mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Điều 6. Tách thửa đất đối với trường hợp khác:
1. ………
2. Tách thửa đất theo Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án, quyết định công nhận hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai: kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, trường hợp thửa đất không đủ điều kiện đ ể tách thửa the o quy định tại Quyết định này, thì người sử dụng đất thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định.”
Tại Công văn số 4740/CNTPTĐ ngày 27/4/2021, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố H – Chi nhánh thành phốT Đ cung cấp thông tin về quy hoạch thể hiện vị trí nhà, đất số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới theo Quyết định số 4713/QĐ-UBND ngày 13/4/2011 của Ủy ban nhân dân Quận X (Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
Đối chiếu các quy định nêu trên, xét thấy yêu cầu của ông T nhận phần thừa kế theo pháp luật di sản của ông B là diện tích đất 23,71m2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường T ML, Quận X(Nay là thành phốT Đ), Thành phố H là không có cơ sở chấp nhận.
Hiện nay, bà L là người đang quản lý, sử dụng di sản của ông B và tài sản của bà L là nhà đất số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, diện tích xây d ựng 193,8m 2, trên di ện tích đất 474,25m2 thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H. Bà L không đồng ý chia thừa kế theo pháp luật di sản của ông B cho ông T bằng hiện vật diện tích đất 23,71m2, bà L đồng ý chia thừa kế theo pháp luật di sản của ông B cho ông T giá trị bằng tiền diện tích đất 23,71m2. Nhằm đảm bảo sự ổn định cho ngư ời đang s ử dụng di s ản, lợi ích chính đáng của người thừa kế di sản, như nhận định nêu trên, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của bà L, giao cho bà L được quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt phần di sản của ông B do ông T được hưởng diện tích đất 23,71m2, bà L có nghĩa v ụ thanh toán lại giá trị diện tích đất 23,71m2 cho ông T. Giá trị quyền sử dụng đất 23,71m2 được tính tại thời điểm thi hành án sau khi trừ các chi phí, phí, lệ phí thi hành án, theo quy định của pháp luật.
Ghi nhận sự tự nguyện của ông T đồng ý giao 01/20 diện tích xây dựng là 9,69m2 cho bà L được toàn quyền sở hữu.
Án phí dân sự sơ thẩm:
Các đương s ự thống nhất thỏa thuận giá trị tranh chấp là 32.143.000đ/m2 (Ba mươi hai triệu một trăm bốn mươi ba ngàn đồng một mét vuông), xét thấy thỏa thuận này không vi phạm Quyết định số 02/2020/QĐ – UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố H, phù hợp Điều 104 B ộ luật Tố tụng dân s ự

## Page 11

11 năm 2015, Đi ều 3 Thông tư liên tịch s ố 02/2014/TTLT – TANDTC – VKSNDTC – BTP – BTC ngày 28/3/2014 của Tòa án nhân dân Tối cao – Viện kiểm sát nhân dân Tối cao – Bộ Tư pháp – Bộ Tài chính nên chấp nhận thỏa thuận giá trị di sản tranh chấp là 32.143.000đ/m2 (Ba mươi hai triệu một trăm bốn mươi ba ngàn đồng một mét vuông).
Ông Dương Tin T được chia di sản của ông B nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật trên phần di sản được hưởng.
Xét phát bi ểuc ủa đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân Thành phố H tại phiên tòa:
Về việc thực hiện tố tụng của Hội đồng xét x ử, Thẩm phán, Thư ký; Vi ệc chấp hành pháp luật tố tụng của các đương sự, xét thấy có cơ sở nên chấp nhận.
Về quan đi ểm gi ải quy ết v ụ án; Nhưnh ận định nêu trên, có cơ s ở chấp nhận đề nghị của Viện kiểm sát.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 5 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 37, Điều 39, Điều 41, Điều 91, Điều 92, Điều 93, Điều 94, Điều 95, Điều 96, Điều 97, Điều 147, Điều 227, Điều 266, Đi ều 267, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Đi ều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 634, Điều 635, Điều 636, Điều 674, Đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 675, Điều 676, Điều 685 Bộ Luật Dân sự năm 2005;
Căn cứ Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Luật phí và lệ phí năm 2015;
Căn cứ Điều 26, Đi ều 27, Đi ều 32 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Căn cứ Quyết định số 60/2017/QĐ – UBND ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố H về tách thửa đất trên địa bàn Thành phố H.
Tuyên xử:
I. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Dương Tin T về yêu cầu nhận phần thừa kế theo pháp luật di sản của ông Dương Văn B là hiện vật diện tích đất 23,71m2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
II. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Dương Tin T về yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật di sản của ông Dương Văn B, cụ thể:
II.1/ Người thừa kế theo pháp luật của ông Dương Văn B gồm: Bà Khổng Thị L, ông Dương BáT , bà Dương Thị T, bà Dương Thị T, ông Dương Tin T , ông Dương Tấn T, ông Dương Tấn T, ông Dương Chánh T, bà Dương ThịT và ông Dương Trí T.

## Page 12

12 II.2/ Di sản của ông Dương Văn B:
½ căn nhà s ố 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, di ện tích xây d ựng 193,8m2, trên di ện tích đất 474,25m2 thuộc thửa s ố 285-1 tờ bản đ ồ số 04 phường T ML, Qu ận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, đã được Ủy ban nhân dân Qu ận X (Nay là thành phố TĐ) cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1747/2003 ngày 20/10/2003 chỉnh lý bi ến động ngày 01/02/2010 , ngày 24/3/2015.
II.3/ Phân chia di sản của ông Dương Văn B:
- Ông Dương Tin T thừa kế theo pháp luật di sản của ông Dương Văn B là giá trị 01/20 diện tích đất 474,25m2 tương đương diện tích đất 23,71m2 tại địa chỉ số 67 đư ờng số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Dương Tin T đồng ý giao 01/20 diện tích xây dựng 193,8m2 tương đương di ện tích 9,69m2 tại địa chỉ số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H cho bà Khổng Thị L được toàn quyền sở hữu.
- Giao cho bà Khổng Thị L toàn quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất, quyền định đoạt phần di sản của ông Dương Văn B do ông Dương Tin T được chia như đã nêu trên trong nhà đất tại địa chỉ số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, diện tích xây d ựng 193,8m 2, trên di ện tích đất 474,25m 2 thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H.
- Buộc bà Khổng Thị L có nghĩa vụ thanh toán cho ông Dương Tin T phần thừa kế theo pháp luật di sản của ông Dương Văn B là giá trị diện tích đất 23,71m2 tại số 67 đường số 3, Khu phố 1, phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, thuộc thửa số 285-1 tờ bản đồ số 04 phường TML, Quận X(Nay là thành phố TĐ), Thành phố H, thi hành ngay khi Bản án có hiệu lực pháp luật. Giá trị quyền sử dụng đất được tính tại thời điểm thi hành án sau khi trừ các chi phí, phí, lệ phí thi hành án, theo quy định của pháp luật.
Kể từ ngày ông Dương Tin T, bà Khổng Thị L có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu bà Khổng Thị L chậm thi hành ho ặc không thi hành, thì phải chịu tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất được quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.
III. Án phí Dân sự sơ thẩm:
- Ông Dương Tin T phải chịu là 34.484.420đ (Ba mươi bốn triệu bốn trăm tám mươi bốn ngàn bốn trăm hai mươi đồng) nhưng được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí do ông Dương Tin T đã nộp 10.000.000đ (Mười triệu đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0016596 ngày 30/7/2019 của Chi Cục Thi hành án Dân sự Quận X (Nay là thành phố TĐ), Thành phố H. Ông Dương Tin T phải nộp

## Page 13

13 thêm số tiền 24.484.420đ (Hai mươi bốn triệu bốn trăm tám mươi bốn ngàn bốn trăm hai mươi đồng)
Thi hành tại Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền.
IV. Quyền kháng cáo:
Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo Bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án.
Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quy ền kháng cáo Bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được Bản án sơ thẩm hoặc từ ngày Bản án sơ thẩm được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND Tối cao;
- TAND Cấp cao tại TP.H;
- VKSND cấp cao tại TP.H;
- VKSND TP.H;
- Cục THADS TP.H;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VT.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)
 Phan Trịnh Minh Đức