Bản án số: 295/2024/DS-ST
Tranh chấp quyền sở hữu tài sản
Số: 295
Ngày: 22/01/2024
Tòa án xét xử: Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sở hữu tài sản

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Đ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 295/2024/DS-ST Ngày: 22/01/2024 V/v Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Đ - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Loan.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Lượng
2. Ông Huỳnh Tiến Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mến Thư T a án nh n d n thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đ tham gia phiên tòa: Bà Trần Võ Hồng Duyên Kiểm sát viên.
Ngày 22 tháng 01 năm 2024 tại trụ sởT a án nh n d n thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công hai vụ án d n sự sơ thẩm thụ l số 249/2019/TLST-DS ngày 08/4/2019 về việc “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản”
theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 19/2024/QĐXXST-DS ngày 02 tháng 01 năm 2024 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: bà Trần ThịT sinh năm 1969 Địa chỉ: số 33/24 Đường 19 Khu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: ông Phạm Tấn T sinh năm 1974;
Địa chỉ: Căn hộ 7.12 chung cư Khang Phú số 67 đường Huỳnh Thiện Lộc phường H a Thạnh quận T n Phú Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy ủy quyền số 6919 ngày 19/3/2019).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Bùi Quốc T - Luật sư Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Văn ph ng Luật sư Quốc Tuấn; Địa chỉ: số 147 Nguyễn Hữu Tiến phường T quận Y Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

Bị đơn:
1. Ông Trần Công Đ sinh năm 1958
2. Bà Nguyễn ThịN sinh năm 1961 Cùng địa chỉ: số 62 Đường 19 Khu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên Qn:
1. Bà Trần ThịN sinh năm 1967 Địa chỉ: số 33/20 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Ông Trương Văn T sinh năm 1970 Địa chỉ: số 12/4 Phú Mỹ phường 22 quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Ông Nguyễn Văn Q sinh năm 1950 Địa chỉ: số 35 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
 4. Ông Nguyễn Thành T sinh năm 1988 Địa chỉ: số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
5. Bà Nguyễn Thị Thanh H sinh năm 1987 Địa chỉ: số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
6. Ông Trần Văn Th sinh năm 1973 Địa chỉ: số 33/26 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
(Tại phiên t a: Nguyên đơn bàT có ông Thuấn làm đại diện có mặt; Bị đơn ông Định bà Nguyệt có mặt; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên Qn bà NG, ông T, ông Q, ông T, bà H có đơn yêu cầu vắng mặt; ông Th vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 19 tháng 3 năm 2019 và quá trình tố tụng tại Tò a án nguyên đơn bà Trần ThịT có người đại diện hợp pháp ông Phạm Tấn T trình bày:
Nguồn gốc và quá trình sử dụng: Nhà và đất tại địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh của bà Trần ThịT là chủ sở hữu. Năm 1997 bà Trần ThịN nhận chuyển nhượng của ông Trần Công Đ theo Giấy sang nhượng đất viết tay ngày 09/7/1997 với giá chuyển nhượng 7.000.000 đồng năm 1998 bàNG x y dựng nhà trên đất năm 1999 bàNG ê hai đăng nhà đất theo quy định năm 2000 bàNG tặng cho bàT ( hông lập giấy) đến ngày

## Page 3

06/7/2018 bàNG lập Giấy cam ết đã tặng cho bàT căn nhà trên có xác nhận của Ủy ban nh n d n phường Y quận Đ Thành phố Hồ Chí Minh. Quá trình sử dụng nhà đất trên bàT đã đầu tư sửa chữa nhà vào năm 2002 và bàT được Ủy ban nh n d n phường Y cấp Quyết định đổi số nhà số 3861/QĐ-UB ngày 17/7/2002. BàT ở tại căn nhà trên và đăng ê hai đóng thuế theo quy định đến năm 2018 bàT làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nhà đất trên thì ông Trần Công Đ và bà Nguyễn ThịN có đơn tranh chấp. Ngày 19/12/2018 Văn ph ng Đăng đất đai - Chi nhánh Đ có văn bản số 4713/CNTĐ về việc thông báo tiến độ giải quyết hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Trần ThịT đối với căn nhà trên.
Trong quá trình tố tụng sau hi có ết quả đo đạc và h a giải bàT xác định chỉ tranh chấp với ông Định diện tích 39.8m2 thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 Bộ địa chính phường Y, quận Đ (theo tài liệu năm 2003) nay thuộc phường Y thành phố Đ, với diện tích 44.2m2 theo hiện trạng ê hai theo Bản đồ hiện trạng vị trí – Xác định ranh số 22594/TTĐĐBĐ-CNTĐ ngày 25/9/2019 của Trung T đo đạc Bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh là hiện trạng theo bản đồ trên do bàT ê hai. Về diện tích đất 1.4m2 (thửa 65-1) thuộc thửa 65 tờ bản đồ 31 (theo tài liệu bản đồ địa chính 2003 (dạng file)) do ông Trần Văn Th kê khai 55.4m 2, bàT không tranh chấp gì đối với diện tích đất 1.4m2 trên. Về diện tích đất 3m2 (thửa 77-1)
thuộc thửa 77 tờ bản đồ 31 (theo tài liệu bản đồ địa chính 2003 (dạng file)) thuộc nhà nước quản l hông xem xét cấp giấy chứng nhận bàT hông tranh chấp và hông có yêu cầu gì.
Nay bà Trần ThịT yêu cầuT a án giải quyết: Công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất tại số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 Bộ địa chính phường Y quận Đ (theo tài liệu năm 2003) nay thuộc phường Y, thành phố Đ với diện tích 39.8m2 theo hiện trạng sử dụng theo Bản đồ hiện trạng vị trí – Xác định ranh số 22594/TTĐĐBĐ-CNTĐ ngày 25/9/2019 của Trung T đo đạc Bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Trần Thị T.
Tại phiên t a Bà Trần ThịT giữ nguyên yêu cầu hởi iện.
BàT tự nguyện hỗ trợ cho ông Định bà Nguyệt số tiền 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng với phương thức hỗ trợ như sau: Ngày 20/02/2024 hỗ trợ số tiền 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng; Ngày 20/4/2024 hỗ trợ số tiền 125.000.000 (Một trăm hai mươi lăm triệu) đồng; Ngày 20/6/2024 hỗ trợ hết số tiền c n lại là 125.000.000 (Một trăm hai mươi lăm triệu) đồng. Ngoài ra bàT không trình bày gì thêm hông có yêu cầu gì hác trong vụ iện này.
Bị đơn ông Trần Công Đ trình bày:
Nguồn gốc nhà đất tại số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y quận Đ (nay

## Page 4

là thành phố Đ) Thành phố Hồ Chí Minh do ông Trần Công Đ nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Q năm 1996 hai bên có lập giấy sang nhượng đất ngày 17/10/1996 với diện tích 108 m2 (chiều rộng 6m x chiều dài 18m ( hông ghi số thửa tờ bản đồ)) với giá 17.500.000 đồng. Khoảng 02 tháng sau ông Định nhận chuyển nhượng thêm của ông Q diện tích đất 42 m2 tổng diện tích 150 m2 viết Giấy xác nhận ngày 15/6/2019.
Quá trình sử dụng nhà đất trên năm 1996 ông Định x y dựng căn nhà trên diện tích 39.8m2 nay là địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh việc x y dựng căn nhà trên hông xin phép. Ngày 27/12/1996 Ủy ban nh n d n phường Y đã lập Biên bản vi phạm về x y dựng yêu cầu ông Định ngưng ngay việc x y dựng. Ngày 19/01/1998 Ủy ban nh n d n phường Y đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 17/QĐ-UB xử phạt vi phạm hành chính buộc tháo dỡ phần lấn chiếm cống đối với ông Định.
Năm 1995 bàT và bàNG (em gái ruột) của ông Định từ tỉnh Phú Yên vào Thành phố Hồ Chí Minh để học nghề đi làm hông có chỗ ở vì là anh em ruột nên vợ chồng ông Định cho bà T, bàNG ở nhờ nhà ông Định tại địa chỉ số 62 Đường 19 Khu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 1996 vợ chồng ông Định x y dựng 04 căn nhà trên đất ông Định đã chuyển nhượng của ông Q ông Định sử dụng 02 căn nhà 02 căn nhà ông Định bán cho ông Trần Văn Thanh và Trần Văn Th.
Sau đó ông Định cho bàT và bàNG vào ở nhờ căn nhà số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh nhưng được một thời gian thì giữa bàT và bàNG xảy ra cãi vã nên ông Định để bàT ở căn nhà số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh c n bàNG dời sang căn nhà số 33/20 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh ở cho đến nay. Vợ chồng ông Định chỉ cho ở nhờ vì là anh em ruột từ quê vào Thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp hông có nơi ở. BàT cho rằng căn nhà trên do bàNG tự x y dựng năm 2018 rồi tặng cho bàT là hông đúng. Năm 2006 ông Định có nhu cầu về chỗ ở nên ông Định đ i lại căn nhà trên thì bà T, bàNG hông trả cho vợ chồng ông Định nên ông Định đã nộp đơn tranh chấp tại Ủy ban nh n d n phường Y. Năm 2018 ông Định tiếp tục gửi đơn tranh chấp đến nay việc tranh chấp éo dài ông Định đã được Ủy ban nh n d n phường Y mời lênh a giải nhiều lần nhưng hông h a giải được. Tháng 11/2018 ông Định được biết bàT làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận nhà đất nêu trên nên ông Định có đơn tranh chấp. Quá trình ê hai đóng thuế quyền sử dụng đất hàng năm do bàNG thực hiện đóng thuế ê hai ông Định hông biết bàNG đã thực hiện ê hai và đóng thuế nhà đất tranh chấp nêu trên. Ông Định nghĩ bàNG ở tại căn nhà trên nên ông Định để bàNG thực hiện đóng tiền và các nghĩa vụ nộp thuế cho tiện thời gian này ông Định ở tại địa chỉ số 62 Đường 19 Khu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh. Giấy sang nhượng đất (viết tay) ngày 09/7/1997 ông Định với bàNG mục đích giúp cho bà NG làm thủ tục cắt nhập hộ hẩu và xin việc làm tại Thành phố Hồ Chí Minh thực tế ông Định hông chuyển nhượng căn nhà số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y,

## Page 5

thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh cho bàNG việc Giấy sang nhượng đất (viết tay) ngày 09/7/1997 giữa ông Định bàNG thì bà Nguyệt hông tên nhưng bà Nguyệt có biết sự việc giữa ông Định và bàNG và bà Nguyệt hông có iến.
Tại phiên t a Ông Trần Công Đ xác định đã cho bà NG, bàT ở tại căn nhà số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh đã l u. Hơn nữa bà NG, bàT đã thực hiện việc ê hai đóng thuế theo quy định nên ông Định cũng hông tranh chấp nữa và đồng công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất tại số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y, thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 (tài liệu đo đạc bản đồ năm 2003) với diện tích 39.8m2 theo Bản đồ Hiện trạng vị trí – Xác định ranh số 22594/TTĐĐBĐ-CNTĐ ngày 25/9/2019 của Trung T đo đạc Bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Trần ThịT và kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật thì bàT có quyền liên hệ với cơ Qn nhà nước có thẩm quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu căn nhà trên theo quy định của pháp luật. Ông Định hông ngăn cản bàT thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu căn nhà trên.
Đối với yêu cầu phản tố: Ngày 21/5/2019 ông Trần Công Đ có đơn yêu cầu phản tố và đơn yêu cầu phản tố bổ sung ngày 18/6/2019 yêu cầuT a án giải quyết: Buộc bà Trần ThịT trả lại nhà và đất thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 (tài liệu đo đạc bản đồ năm 2003) với diện tích 39.8m2 tại địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Linh Chiều quận Đ Thành phố Hồ Chí Minh và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất nêu trên cho ông Trần Công Đ và bà Nguyễn Thị N. Nay, ông Trần Công Đ rút toàn bộ yêu cầu phản tố.
Ông Định đồng nhận số tiền hỗ trợ của bàT là 300.000.000 (Ba trăm triệu)
đồng với phương thức hỗ trợ như bàT trình bày trên. Ngoài ra ông Định hông trình bày gì thêm hông có yêu cầu gì hác trong vụ iện này.
Bị đơn bà Nguyễn ThịN trình bày:
Bà Nguyệt là vợ của ông Trần Công Đ nay bà Nguyệt có cùng iến với ông Định như ông Định trình bày trên. Bà Nguyệt đồng với yêu cầu hởi iện của bà T.
Bà Nguyệt đồng công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất tại số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Trần Thị T. Bà Nguyệt đồng nhận số tiền hỗ trợ từ bàT với phương thức như bàT trình bày trên. Ngoài ra, bà Nguyệt hông có iến hông có yêu cầu gì.
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên Qn:
1. Bà Trần ThịN trình bày:
Bà Trần ThịN là chị ruột của bà Trần Thị T, bàNG có cùng iến với bàT

## Page 6

đúng như bàT trình bày trên. BàNG đã tặng cho bàT nhà và đất trên cho bàT và bà NG đồng với yêu cầu hởi iện của bà T. Nay, bàT tranh chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà với ông Định bà Nguyệt thì bàNG đồng công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất tại số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Trần Thị T.
Ngoài ra, bàNG hông có iến hông có yêu cầu gì hác. Do bận công việc nên bà NG có yêu cầu vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng của vụ iện.
2. Ông Trương Văn T trình bày: Ông T là chồng của bà T. Nay bàT tranh chấp quyền sở hữu tài sản với ông Định thì ông T hông có iến hông có yêu cầu, ông T hông cung cấp gì thêm ông đề nghịT a án giải quyết theo pháp luật. Do bận công việc nên ông T có yêu cầu vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng của vụ iện.
3. Ông Nguyễn Văn Q trình bày: Ông Q xác nhận ông đã chuyển nhượng đất cho ông Trần Công Đ đúng như ông Định trình bày trên. Nguồn gốc diện tích đất của ông Q tạo lập ngày 17/10/1996 ông Q chuyển nhượng cho ông Định diện tích đất 108 m2 (chiều rộng 6m x chiều dài 18m hông ghi số thửa tờ bản đồ) với giá 17.500.000 đồng lập Giấy sang nhượng đất (viết tay) ngày 17/10/1996. Khoảng 02 tháng sau ông Q chuyển nhượng thêm cho ông Định diện tích đất 42 m2 tổng diện tích ông Q đã chuyển nhượng cho ông Định là 150 m2 đến ngày 15/6/2019 ông Q và ông Định mới viết Giấy xác nhận lại với nhau. Khi chuyển nhượng đất giữa ông Q và ông Định hông đo đạc thực tế ông Q đã nhận đủ tiền từ ông Định và đã giao đất cho ông Định.
Nay b à T tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Định thì ông Q hông có iến hông có yêu cầu gì, ông Q hông cung cấp gì thêm ông Q đề nghịT a án giải quyết theo pháp luật. Do bận công việc nên ông Q có yêu cầu vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng của vụ iện.
4. Ông Nguyễn Thành T trình bày: Ông T là người thuê trọ đang ở trong căn nhà tại địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y quận Đ Thành phố Hồ Chí Minh với giá thuê 4.500.000 đồng/tháng thời hạn thuê nhà 12 tháng (từ ngày 20/01/2020) hết thời hạn cho thuê nếu ông T muốn tiếp tục hợp đồng thuê nhà với bàT thì thông báo trước 01 tháng cho bà T. Nay bàT tranh chấp quyền sở hữu tài sản với ông Định thì ông T hông có iến hông có yêu cầu gì, ông T hông cung cấp gì thêm, ông đề nghịT a án giải quyết theo pháp luật. Do bận công việc nên ông T có yêu cầu vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng của vụ iện.
5. Bà Nguyễn Thị Thanh H trình bày: Bà H là vợ của ông Nguyễn Thành T, nay bà H có cùng iến với ông T như ông T trình bày trên và bà H hông có yêu cầu hông trình bày gì thêm. Do bận công việc nên bà H có yêu cầu vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng của vụ iện.
6. Đối với ông Trần Văn Th, trong suốt quá trình tiến hành tố tụng để giải quyết vụ án T a án đã tống đạt hợp lệ cho ông Trần Văn Th. Do ông Th hông đến T a án tham dự phiên họp iểm tra việc giao nộp tiếp cận công hai chứng cứ và h a giải

## Page 7

 hông gửi văn bản hay giao nộp tài liệu chứng cứ liên Qn đến tranh chấp yêu cầu giữa nguyên đơn và bị đơn.
Tại phiên t a nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu hởi iện bị đơn đồng với yêu cầu của nguyên đơn nguyên đơn đồng hỗ trợ cho bị đơn số tiền 300.000.000 đồng.
Do vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên Qn nên các đương sự hông thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các tài liệu chứng cứ tại hồ sơ vụ án chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Đại diện Viện iểm sát nh n d n thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu iến: Việc tun theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử thẩm phán thư và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử sơ thẩm nghị án và iến của Viện Kiểm sát về yêu cầu giải quyết vụ án như sau:
Về tố tụng: Hội đồng xét xử thẩm phán thư đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng theo đúng quy định pháp luật. Đối với thời hạn đưa vụ án ra xét xử thìc n bị hạn chế vì đã éo dài thời hạn.
Đối với những người tham gia tố tụng: Tại phiên t a hôm nay nguyên đơn có mặt và giữ nguyên yêu cầu hởi iện bị đơn có mặt và đồng với yêu cầu hởi iện của nguyên đơn; Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên Qn bà Trần Thị N, ông Trương Văn T, ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Thành T, bà Nguyễn Thị Thanh H có đơn yêu cầu vắng mặt; ông Trần Văn Th đã được T a án tống đạt hợp lệ nhưng vắng mặt và hông có iến gì. Do đó đề nghịT a án tiếp tục giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Về nội dung: Đại diện Viện Kiểm Sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Công Đ.
Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trần ThịT hỗ trợ ông Trần Công Đ, bà Nguyễn ThịN số tiền 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng với phương thức hỗ trợ như sau:
Ngày 20/02/2024 hỗ trợ số tiền 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng; Ngày 20/4/2024 hỗ trợ số tiền 125.000.000 (Một trăm hai mươi lăm triệu) đồng; Ngày 20/6/2024 hỗ trợ hết số tiền c n lại là 125.000.000 (Một trăm hai mươi lăm triệu) đồng.
Án phí d n sự sơ thẩm giải quyết theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên t a căn cứ ết quả tranh tụng tại phiên t a sau hi nghe đại diện Viện iểm sát nh n d n thành phố Đ phát biểu Qn điểm Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 8

[1] Về tố tụng:
[1.1] Qn hệ tranh chấp giữa các đương sự là “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản” theo quy định tại hoản 2 Điều 26 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
[1.2] Thẩm quyền giải quyết: Do đối tượng tranh chấp là bất động sản tọa lạc tại thành phố Đ nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nh n d n thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015.
[1.3] Về thủ tục xét xử vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên Qn: bà Trần Thị N, ông Trương Văn T, ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Thành T bà Nguyễn Thị Thanh H có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt; ông Trần Văn Th vắng mặt tại phiên t a đến lần thứ hai mặc dù đã được triệu tập hợp lệ hông vì sự iện bất hả háng hoặc trở ngại hách Qn do đó Hội đồng xét xử áp dụng hoản 2 Điều 227 Điều 228 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015, T a án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định của pháp luật.
[1.4] Về thời hiệu hởi iện: Căn cứ Điều 155 Bộ luật D n sự năm 2015 và Điều 184 Điều 185 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015 đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản là quyền sử dụng đất thì hông áp dụng thời hiệu hởi iện.
[2] Về nội dung:
[2.1] Yêu cầu hởi iện của nguyên đơn: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do bàT cung cấp và lời trình bày tại phiên t a thì việc thỏa thuận giữa nguyên đơn và bị đơn là hoàn toàn tự nguyện. Xét Giấy sang nhượng đất ngày 09/7/1997 giữa ông Định và bàNG là hoàn toàn tự nguyện mục đích và nội dung giao ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hông trái pháp luật đất chuyển nhượng có nguồn gốc từ ông Định chuyển nhượng cho bàNG năm 1997 năm 2000 bàNG cho bàT sử dụng trên đất ổn định đến nay. Đối tượng tranh chấp là nhà đất thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 với diện tích 39.8m2 tại số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y, thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh do bàT sử dụng ổn định ê hai đóng thuế theo quy định. Mặt hác bị đơn đã tự nguyện đồng công nhận quyền sử dụng đất quyền sử nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất trên cho bà Trần Thị T. Đ y là sự tự nguyện của bị đơn nên yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở xem xét.
[2.2] Về nguồn gốc quyền sử dụng đất: Văn bản số 1272/UBND-TNMT ngày 31/3/2020 của Ủy ban nh n d n quận Đ (nay là thành phố Đ): Nguồn gốc nhà đất số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y trước và sau năm 1975 do ông Nguyễn Văn Q sử dụng. Năm 1996 ông Q chuyển nhượng cho ông Trần Công Đ một phần đất với diện tích 108m2 (theo giấy sang nhượng đất tự lập ngày 17/10/1996). Theo biên bản làm việc ngày 18/01/2007 và ngày 26/12/2019 giữa Ủy ban nh n d n phường Y với ông Trần Công Đ được biết: Căn nhà số 33/24 do ông Trần Công Đ hởi công x y dựng hông phép năm 1996. Tuy nhiên tại thời điểm vi phạm này mới hoàn thành

## Page 9

x y móng chưa x y lên tường nên hông ghi diện tích vi phạm x y dựng vào biên bản vi phạm hành chính. Năm 1998 ông Định cho 2 em ruột là bà Trần ThịN và bà Trần ThịT từ tỉnh Phú Yên vào Thành phố Hồ Chí Minh chưa có nhà ở nên ông có cho cả 2 người em ở nhờ chung một căn nhà số 33/24 đường số 19 trên. Tuy nhiên ở được vài tháng thì 2 chị em bà NG, bàT m u thuẫn hông h a thuận được do đó ông Định có đề nghị bàNG sang sinh sống tại căn nhà 33/20 đường số 19 cho đến nay còn bàT tiếp tục sinh sống tại căn nhà 33/24 đường số 19; Đến năm 2004 bàT có sửa chữa nhà hông phép chỉn ng nền n ng mái hông cơi nới hay x y dựng thêm và sử dụng cho đến nay. Năm 2000 bà Trần ThịN cho em gái Trần ThịT tiếp tục sử dụng có cam ết xác nhận của Ủy ban nh n d n phường Y ngày 20/7/2018. Năm 2002 bàT được Ủy ban nh n d n quận Đ cấp Quyết định đổi số nhà số 3861/QĐ-UB ngày 17/7/2002.
Quá trình sử dụng nhà đất ê hai đăng : Kê hai theo CT299/TTg thửa 153 tờ 02 xã Linh Xun đăng TTT diện tích 5826m2; Kê khai 3376 bà Trần ThịN kê khai diện tích 38 m2 có nhà cấp 4 diện tích 38 m2; Theo tài liệu bản đồ địa chính 2003 (dạng file) thửa 66 tờ 31 do bà Trần ThịT ê hai với diện tích 39.8 m2; Theo lưu trữ tại phường đối với nhà đất số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y do bà Trần ThịT thực hiện nộp thuế phi nông nghiệp theo biên lai thu thuế các năm 2012 2013, 2014, 2015, 2016.
Văn bản số 6875/UBND-TNMT ngày 09/11/2023 của Ủy ban nh n d n thành phố Đ: Điều iện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền đất thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 (tài liệu năm 2003) với diện tích 39.8m2 tại địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y trường hợp hông có tranh chấp và căn cứ vào thời điểm tạo lập sử dụng đối chiếu quy hoạch được cơ Qn có thẩm quyền phê duyệt và quy định của pháp luật đất đai việc xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 20 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 theo danh mục công trình dự án thực hiện trong ế hoạch sử dụng đất năm 2023 của Thành phố Đ đã được phê duyệt thì thửa 66 tờ bản đồ số 31 (tài liệu năm 2004) phường Y hông có đăng thực hiện công trình hay dự án nào.
Từ các căn cứ trên có cơ sở xác định đất có nguồn gốc của bà Trần ThịT đúng như lời hai của bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên Qn. Trong suốt quá trình sử dụng đất bàT vẫn sử dụng ổn định đất do bàNG là chị ruột bà T, bàNG đã chuyển nhượng từ ông Định từ năm 1997 và ở ổn định năm 2000 bàNG đã cam ết cho bàT và bàT là người trực tiếp ở trong nhà và sửa chữa đăng ê hai ổn định liên tục từ năm 2000 đến nay. Nay ông Định bà Nguyệt cùng có iến thống nhất và tự nguyện đồng công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Trần ThịT là phù hợp đúng quy định của pháp luật.
[2.3] Căn cứ bản đồ hiện trạng vị trí – xác định ranh và Họa đồ hiện trạng số 22594/TTĐĐBĐ-CNTĐ ngày 25/9/2019 của Trung T đo đạc Bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh và Bản vẽ sơ đồ nhà đất ngày

## Page 10

16/10/2018 của Công ty TNHH đo đạc x y dựng Tiến Phát thể hiện hiện trạng nhà đất tài sản hác gắn liền với đất có tổng diện tích 39.8 m2 công trình x y dựng là nhà ở có diện tích 39.8 m2 thuộc thửa đất số 66 tờ bản đồ số 31 tại địa chỉ số 33/24 Đường 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ biên bản thỏa thuận về việc xác định giá trị tài sản ngày 19/4/2023 giữa bàT với ông Định bà Nguyệt thì trị giá quyền sử dụng đất tranh chấp là 650.000.000 (sáu trăm năm mươi triệu) đồng giá trị nhà 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng tổng giá trị nhà và đất tranh chấp là 700.000.000 (bảy trăm triệu) đồng. BàT ông Định bà Nguyệt cùng thống nhất thỏa thuận giá trị tranh chấp và hông có yêu cầu thẩm định giá giá trị tài sản tranh chấp.
Nguyên đơn và bị đơn đã tự nguyện thỏa thuận với nhau và cùng thống nhất công nhận nhà và đất cho nguyên đơn và hông tranh chấp gì nên Hội đồng xét xử hông xét.
[2.4] Đối với yêu cầu phản tố của ông Trần Công Đ:
Xét tại phiên t a bị đơn rút yêu phản tố về yêu cầu nguyên đơn bà Trần ThịT trả lại nhà và đất thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 (tài liệu năm 2003) với diện tích 39.8m2 tại địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Linh Chiều quận Đ, Thành phố Hồ Chí Minh và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất quyền sử nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất căn nhà trên cho ông Trần Công Đ và bà Nguyễn Thị N.
Đ y là sự tự nguyện của bị đơn nên HĐXX chấp nhận và đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của bị đơn theo hoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015.
[2.5] Mặc dù ông Định bà Nguyệt hông yêu cầu bàT đối với số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng nhưng bàT tự nguyện hỗ trợ ông Định bà Nguyệt số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng với phương thức hỗ trợ như sau: Ngày 20/02/2024 hỗ trợ số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng; Ngày 20/4/2024 hỗ trợ số tiền 125.000.000 (một trăm hai mươi lăm triệu) đồng; Ngày 20/6/2024 hỗ trợ hết số tiền c n lại là 125.000.000 (một trăm hai mươi lăm triệu) đồng. Đ y là sự tự nguyện của bàT và ông Định bà Nguyệt cũng đồng nhận số tiền hỗ trợ từ bàT là phù hợp nên Hội đồng xét xử công nhận.
Từ những ph n tích trên Hội đồng xét xử xét thấy iến đề nghị của đại diện Viện iểm sát nh n d n thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh và đề nghị của luật sư là phù hợp có căn cứ nên chấp nhận.
Đối với vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử: Vấn đề này HĐXX ghi nhận bởi l do vụ iện có nhiều yêu cầu và cần thu thập tài liệu chứng cứ của cơ Qn hác mới giải quyết được vụ án. Nên Hội đồng xét xử phải tiến hành các thủ tục xác minh làm rõ thu thập tài liệu chứng cứ nên dẫn tới việc éo dài thời gian đưa vụ án ra xét xử.
[3] Chi phí tố tụng: nguyên đơn đã tạm ứng đủ và tự nguyện chịu.
[4] Án phí d n sự sơ thẩm:

## Page 11

Do chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu án phí d n sự sơ thẩm nhưng do bị đơn thuộc trường hợp người cao tuổi có đơn đề nghị miễn nộp tiền án phí nên được xét miễn nộp án phí theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Hoàn lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 2 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm c Khoản 1 Điều 39;
Khoản 1 Điều 147; Điều 184; Điều 185; Khoản 2 Điều 227; Điều 228; Khoản 1 Khoản 2 Điều 269; Điều 233; Điều 235; Điều 244; Điều 266 Điều 273 Điều 280 Điều 482 Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015;
Căn cứ Điều 155; Điều 158; Điều 160; Điều 161; Điều 500; Điều 501; Điều 502 Bộ luật d n sự năm 2015;
Căn cứ Điều 99; Điều 100; Điều 101; Điều 188 và Điều 202 Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Luật Thi hành án d n sự năm 2008 (đã sửa đổi bổ sung năm 2014);
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu của bà Trần ThịT về việc “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản” đối với ông Trần Công Đ, bà Nguyễn Thị N.
Công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất tại số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 Bộ địa chính phường Y quận Đ (theo tài liệu năm 2003) nay thuộc phường Y thành phố Đ diện tích 39.8m2 theo hiện trạng theo Bản đồ hiện trạng vị trí – Xác định ranh số 22594/TTĐĐBĐ-CNTĐ ngày 25/9/2019 của Trung T đo đạc Bản đồ thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Trần Thị T.
Bà Trần ThịT được quyền sở hữu và sử dụng nhà đất thuộc thửa đất số 66 tờ bản đồ số 31 tại địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 12

Khi bản án có hiệu lực pháp luật bà Trần ThịT được quyền đến Cơ Qn có thẩm quyền đăng và đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
2. Đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố của ông Trần Công Đ đối với bà Trần ThịT về yêu cầu bà Trần ThịT trả lại nhà và đất thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 31 (tài liệu đo đạc năm 2003) với diện tích 39.8m2 tại địa chỉ số 33/24 đường số 19 hu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh và yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất tại số 33/24 đường số 19, khu phố 3 phường Y thành phố Đ Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Trần Công Đ và bà Nguyễn Thị N.
3. Bà Trần ThịT tự nguyện hỗ trợ cho ông Trần Công Đ, bà Nguyễn ThịN số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng với phương thức hỗ trợ như sau: Ngày 20/02/2024 hỗ trợ số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng; Ngày 20/4/2024 hỗ trợ số tiền 125.000.000 (một trăm hai mươi lăm triệu) đồng; Ngày 20/6/2024 hỗ trợ hết số tiền c n lại là 125.000.000 (một trăm hai mươi lăm triệu) đồng.
4. Án phí d n sự sơ thẩm:
Ông Trần Công Đ, bà Nguyễn ThịN được miễn nộp do thuộc trường hợp người cao tuổi.
Hoàn trả cho bà Trần ThịT 12.000.000 (mười hai triệu) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2018/0023938 ngày 08/4/2019 của Chi cục Thi hành án d n sự quận Đ (nay là thành phố Đ) Thành phố Hồ Chí Minh.
5. Quyền và thời hạn háng cáo:
Các đương sự có mặt tại phiên t a được quyền háng cáo bản án trong hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt tại phiên t a được quyền háng cáo bản án trong hạn 15 ngày ể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
“Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự năm 2008 sửa đổi bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 7a, 7b và 9 Luật thi hành án d n sự năm 2008 sửa đổi bổ sung năm 2014;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự năm 2008 sửa đổi bổ sung năm 2014”.

## Page 13

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND thành phố Đ;
- VKSND Thành phố Hồ Chí Minh;
- T a án ND Thành phố Hồ Chí Minh;
- Chi cục THADS thành phố Đ;
- Lưu hồ sơ văn ph ng.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã )






Trần Thị Loan