Bản án số: 08/2024/DS-PT
Nguyên đơn anh Phạm Phú Đ, Bị đơn ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N
Số: 08/2024/DS-PT
Ngày: 21/02/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hà Nam
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn anh Phạm Phú Đ, Bị đơn ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N: tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM

Bản án số: 08/2024/DS-PT Ngày 21 - 02 - 2024 V/v Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mai Hương.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Quốc Trưởng và ông Trần Văn San.
 Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thanh Huyền - Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Nam tham gia phiên tòa: Bà Vũ Thị Thanh Vân - Kiểm sát viên.
 Ngày 21 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 35/2023/TLPT-DS ngày 09 tháng 11 năm 2023 về việc “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự số 12/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hà Nam bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 01/2024/QĐ-PT ngày 02 tháng 01 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 04/2024/QĐ-PT ngày 30/01/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Phạm Phú Đ, sinh năm 1982; nơi cư trú: Thôn 4, xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam. Người đại diện theo ủy quyền của anh Đ: Anh Phạm Phú B, sinh năm 1976; nơi cư trú: Thôn 4, xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam, có mặt.
Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh Đ: Luật sư Bùi Văn Thành và lu ật sư Đinh Thị Kim Liên - Công ty lu ật TNHH Qu ốc tế Thái Bình thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội; địa chỉ: Số 69/102, phường K, qu ận T, Thành phố Hà Nội, có mặt.
- Bị đơn: Ông Phạm Văn S, sinh năm 1948 và anh Phạm Văn N, sinh năm 1973. Người đại di ện theo ủy quy ền của ông S: anh Phạm Văn N, sinh năm 1973; cùng nơi cư trú: Thôn 3, xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam, có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

+ NLQ1, sinh năm 1953 và NLQ2, sinh năm 1990; cùng nơi cư trú: Thôn 3, xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam, vắng mặt.
Người đại di ện theo ủy quy ền của NLQ2: Anh Phạm Phú B, sinh năm 1976; nơi cư trú: Thôn 4, xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam, có mặt.
+ NLQ3, sinh năm 1980; nơi cư trú: Thôn 1, xã B, huyện B, tỉnh Hà Nam;
vắng mặt.
+ NLQ4, sinh năm 1982; nơi cư trú: Thôn V, xã T, huyện B, tỉnh Hà Giang;
vắng mặt.
+ NLQ5, sinh năm 1987; nơi cư trú: Số 2, tổ 10, khu 1, phường T, thành phố H, tỉnh Quảng Ninh, vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của NLQ1, NLQ3, NLQ4, NLQ5 là Anh Phạm Văn N, sinh năm 1973; địa chỉ: Thôn 3, xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam, có mặt.
Người kháng cáo: Anh Phạm Văn N (anh N đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn S), là bị đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai của các đương s ự trong quá trình gi ải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nội dung vụ án như sau:
Nguyên đơn là anh Phạm Phú Đ trình bày: Khoảng tháng 5 năm 2021, ông Trần Văn Tư và bà Nguy ễn Thị Khuyên có chuy ển nhượng cho v ợ chồng anh Phạm Phú Đ và NLQ2 diện tích đất là 125m 2 (trong đó: 60m 2 đất ở và 65 m2 đất trồng cây hàng năm) tại tờ bản đồ số 27, thửa đất số 424 thuộc thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam với giá 400.000.000 (Bốn trăm tri ệu) đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản và được công chứng tại văn phòng công chứng Trần Thành, tỉnh Hà Nam. Ngày 20/12/2021, anh Phạm Phú Đ và NLQ2 được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất số DD180076 đối với toàn bộ diện tích đất 125m2 (trong đó 60m2 đất ở và 65m2 đất trồng cây hằng năm khác) tại thửa đất số 424, tờ bản đồ số 27; địa chỉ: Thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam. Sau khinh ận chuyển nhượng thửa đất trên, do đi ều kiện kinh t ế khó khăn, nên gia đình anh Đ phải vào thành phố Hồ Chí Minh làm ăn. Tại thời điểm đó gia đình ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N (con trai ông S) có nhu cầu mượn toàn b ộ diện tích đất của gia đình anh Đ để làm xưởng chế biến sản xuất gỗ vì nhà ông S ở ngay cạnh đất của gia đình anh Đ. Vì ông S, anh N là người cùng địa phương, cũng là người quen anh trai ruột anh Đ, nên việc anh Đ đã đồng ý cho anh N, ông S mượn đất để làm xưởng sản xuất gỗ mà không ký kết văn bản giấy tờ gì. Tháng 4/2022, do có nhu cầu xây dựng nhà ở để sinh sống nên

## Page 3

anh Đ trao đổi lấy mặt bằng làm nhà ở (vì trên đất có 01 lán và một bức tường lán xưởng gỗ của ông N làm trên đất) nhưng ông S và anh N không nhất trí.
Nay anh Phạm Phú Đ khởi kiện yêuc ầu ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N phải tháo dỡ toàn bộ tài sản trả lại diện tích đất 125m2 (trong đó 60m2 đất ở và 65m2 đất trồng cây hằng năm khác) thuộc thửa đất số 424, tờ bản đồ số 27;
địa chỉ: Thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam cho gia đình anh.
Bị đơn anh Phạm Văn N đồng thời là ngư ời đại diện theo u ỷ quyền của ông Phạm Văn S trình bày:
Nguồn gốc thửa đất mà hiện nay anh Phạm Phú Đyêu cầu gia đình anh N phải trả là đất ở, đất vườn và đất ao của hộ gia đình ông Phạm Văn S (bố anh N), được nhà nước giao, ông S đứng tên chủ hộ. Thửa đất có tứ cận: phía Đông giáp nhà văn hóa xóm 4 cũ, phía Tây giáp đư ờng nhựa, phía Bắc giáp đư ờng xóm, phía Nam giáp đất hộ anh Phạm Văn Sơn. Khoảng năm 2008, ông Phạm Văn S có chuyển nhượng cho bà Trần Thị Hảo một phần đất ở phía Bắc với tứ cận:
cạnh phía Bắc giáp đường xóm, cạnh phía Tây giáp đư ờng nhựa dài 10m, cạnh phía Đông giáp nhà văn hóa xóm 4 cũ dài 10m, cạnh phía Nam giáp phần đất còn lại của bố mẹ đẻ anh N. Giữa bà Hảo và ông S, NLQ1 chỉ làm giấy viết tay với nhau mà không có hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Năm 2014, bà Hảo chuyển nhượng lại đất cho ông Chu Văn Cư ờng nên bà Hảo viết biên bản trả đất cho ông S để thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp pháp cho ông Cường.
Ông S và ông Cường thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phần đất đã viết giấy chuyển nhượng cho bà H ảo. Ông S và ông Cường đã bàn giao diện tích vàm ốc giới đất. Quá trình s ử dụng sau này ông Cư ờng chuyển nhượng lại thửa đất cho ông Trần Văn Tư và ông Tư chuyển nhượng lại cho anh Đ như thế nào anh N và gia đình không biết. Trước khi bố anh N chuyển nhượng một phần đất cho bà Hảo thì anh N đã có làm xưởng mộc trên đất vườn của ông S từ năm 1999. Năm 2002, anh N xây tường xưởng và từ đó đến nay xưởng mộc này anh N vẫn đang qu ản lý s ử dụng, xưởng mộc của anh N không nằm trong phần đất mà ông S đã chuyển như ợng cho bà Trần Thị Hảo và ông Chu Văn Cường.
Anh Đ là người nhận chuyển nhượng đất sau, vi ệc anh Đ nhận đất, nhận mốc giới như thế nào anh N không biết. Phía sau bức tường xưởng mộc của anh N về phía đất mà ông S chuyển nhượng cho bà Hảo sau này làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Cường thì đất của ông S còn khoảng 50m đất theo chiều ngang.
Sau khi ông S chuyển nhượng đất cho ông Cường, do ông Cường chưa sử dụng nên anh N có mượn một góc đất của ông Cư ờng ở phía đường nhựa giáp với xưởng mộc của anh N để làm chỗ pha gỗ.

## Page 4

Năm 2022, anh Đ đến yêu cầu anh N tháo dỡ một phần xưởng mộc để trả đất cho anh Đ và đưa người đến đo đất và xác định đất của anh Đ có vị trí lấn sang xưởng mộc của anh N khoảng 1,8m chi ều mặt đường nhựa. Theo anh N, các điểm mốc giới phần đất mà ông S chuyển nhượng cho bà Hảo sau đó làm thủ tục chuy ển như ợng cho ông Cư ờng hi ện nay vẫn còn, c ụ thể trước khi chuyển nhượng đất cho bà Hảo, ông Cường thì cạnh đất giáp đường xóm và giáp nhà văn hóa xóm 4 đã có bức tường bao xây từ năm 1990, hiện nay vẫn còn một phần bức tường baot ại cạnh phía Bắc vàc ạnh phía Đông cạnh thửa đất ở phía Bắc giáp đư ờng xóm t ừ trước đến nay làm ột đường thẳng. Do đư ờng xóm và đường nhựa có sửach ữa, m ở rộng nên góc đất ở điểm đầu đư ờng nhựa với đường xóm tạo thành vòng cung chứ không còn là góc vuông như khi ông S chuyển nhượng đất cho ông Cường. Trên phần đất ông S đã chuyển nhượng cho ông Cường để đất trống nên anh N có trồng nhờ mấy cây cảnh, làm tạm một góc lán để pha gỗ, nay anh N đã tự tháo dỡ, di dời số cây cảnh và lán t ạm. Thực tế anh N không mượn đất của anh Đ, nên không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của anh Đ.
Những ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: NLQ1, NLQ3, NLQ4 thống nhất trình bày: Nhất trín ội dung của anh N đã trình bày . Đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu của anh Phạm Phú Đ. Vì hi ện nay gia đình ông S đang sử dụng thửa đất số 186 tờ bản đồ số 11 ở Thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam đúng vị trí, đúng ranh giới và đúng diện tích.
* Quan điểm của ông Chu Văn Cường tên gọi khác (Trần Văn Cường):
Năm 2015, ông Cư ờng cónh ận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất tại thửa đất số 185 và thửa đất số 186 tờ bản đồ số 11 từ vợ chồng ông Phạm Văn S và NLQ1 (địa chỉ: thôn 3 xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam). Ông Cư ờng đã thanh toán đầy đủ số tiền chuyển nhượng theo tho ả thuận với ông S và NLQ1. Việc nhận chuy ển như ợng này đư ợc thực hi ện tại phòng công chứng s ố 3 tỉnh Hà Nam thông qua 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể:
(1) Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố công chứng 390, quyển số 01-2015 TP/CC-SCC/HĐCN giữa ông Cư ờng và v ợ chồng ông S và NLQ1 thể hiện: Ông S, NLQ1 đồng ý chuyển nhượng cho ông Cường 320m2 đất ao tại thửa đất số 185, tờ bản số 11, địa chỉ: xóm 4 (nay là thôn 3 Thượng Vỹ), xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của ông S, NLQ1 theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 01071QSDĐ/137/QĐ-UB (H) do UBND huy ện Lý Nhân cấp ngày 19/05/1995, phía Đông giáp nhà văn hóa xóm 4, phía Tây giáp đường ĐT496, phía Nam giáp thửa đất 186, tờ bản đồ 11 của hộ ông Phạm Văn S, phía Bắc giáp đường xóm.

## Page 5

(2) Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố công chứng 391, quyển s ố 01-2015 TP/CC -SCC/HĐCN gi ữa ông Cư ờng và v ợ chồng ông S, NLQ1 thể hiện: Ông S, NLQ1 đồng ý chuyển nhượng cho ông Cường 60m2 đất ở tại thửa đất số 186, tờ bản đồ số 11, địa chỉ: xóm 4 (nay là thôn 3 Thượng Vỹ), xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam thu ộc quyền sử dụng hợp pháp của ông S, NLQ1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN508420; vào sổ cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố H00942 do U ỷ ban nhân dân huyện L ý Nhân cấp ngày 05/11/2008. T ứ cận phần đất chuy ển như ợng: Phía Đông giáp nhà văn hóa, phía Tây giáp đường ĐT496, phía Bắc giáp thửa đất 185, phía Nam giáp phần đất còn lại tại thửa đất 186 của hộ ông S.
Sau khinh ận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất t ừ vợ chồng ông S, NLQ1, ông Cường thực hiện các thủ tục sang tên, chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp lu ật.
Ngày 28/07/2015, v ợ chồng ông Cư ờng đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố BY662332 vào s ổ cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CS00332 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Hà Nam cấp với tổng diện tích đất là 249m2 (60m2 đất ở; 189 m2 đất trồng cây hàng năm khác) (gộp diện tích ở hai hợp đồng lại thành một thửa); tại thửa đất số 371, tờ bản đồ số 27, địa chỉ:
xóm 4 (nay là thôn 3 Thượng V ỹ), xãN hân Ch ính, huy ện L ýNh ân, tỉnh Hà Nam. Đối với diện tích đất của ông Cường khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giảm hơn so với diện tích nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông S thì ông Cư ờng đư ợc cơ quan có thẩm quy ền gi ải thích là do vi ệc gi ải to ả đường năm 1995, thu hồi năm 2011 và sai s ố do đo đạc nên ông Cư ờng cũng không có ý kiến gì.
Ông Cư ờng cho rằng vi ệc nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất của ông Cư ờng t ừ vợ chồng ông S và vi ệc đư ợc Nhà nư ớc cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất là hoàn toành ợp pháp. Sau khi ông Cư ờng nhận chuy ển nhượng quyền sử dụng đất của ông S, ông Cường biết sự tồn tại của lán xưởng mộc của anh Phạm Văn N (là con đẻ ông S) cùng một số cây cối của anh N có trên đất của của ông Cư ờng. Do chưa có nhuc ầu sử dụng đất, ông Cư ờng đã trao đổi với anh N và đồng ý đ ể anh N tiếp tục sử dụng lán xư ởng, để trên đất của ông Cường. Từ khi ông Cường nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông S, NLQ1 từ năm 2015 đến năm 2021, ông Cư ờng chưat ừng thấy các con của ông S, NLQ1 có ý ki ến gì v ề việc ông Cư ờng mua đ ất; đồng thời vào kho ảng năm 2020, ông Cường từng có ý định bán đất cho chính anh Phạm Văn N nhưng do không thống nhất được giá bán nên vi ệc chuyển nhượng không thành công.
Tháng 01/2021, ông Cư ờng đã chuy ển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất của mình tại thửa đất số 371, tờ bản đồ số 27, địa chỉ thửa đất: xóm 4 (nay là thôn 3 Thượng Vỹ), xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam cho ông Trần Văn

## Page 6

Tư là 249m 2 đất (Trong đó: 60m 2 đất ở, đất trồng cây hàng năm khác: 189m 2)
theo hợp đồng công chứng số 27, quyển số 01-2021 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/01/2021 thực hiện tại phòng công chứng số 3, tỉnh Hà Nam. Sau đó, ông Tư được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố DA649523 ngày 25/01/2021. Ông Cư ờng cho rằng vi ệc chuy ển nhượng giữa vợ chồng ông và ông Tư là hợp pháp và thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Theo ông Cư ờng, sau này ông mới biết ông Tư có như ợng 01 phần diện tích đất trên cho v ợ chồng anh Phạm Phú Đ và vợ chồng anh Đ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lu ật. Việc anh Đ, ông Tư cho anh N tiếp tục sử dụng diện tích đất hay không thì ông Cường không được rõ. Nay ông Cư ờng biết anh Đ đang có đơn khởi kiện đòi lại toàn bộ diện tích đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mà gia đình ông S chiếm hữu, sử dụng. Ông Cường đề nghị Tòa án giải quyết hợp tình, hợp lý bảo vệ quyền, lợi ích cho người sử dụng đất đã được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất đối với anh Đ.
* Quan điểm của ông Trần Văn Tư:
Năm 2021, ông cónh ận chuyển nhượng toàn b ộ quyền sử dụng đất đối với thửa đất s ố 371 t ờ bản đ ồ số 27; địach ỉ đất: Tại xóm 4 (nay là thôn 3 Thượng Vỹ), xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam với diện tích 249m2 đất (Trong đó: 60m 2 đất ở, đất trồng cây hàng năm khác: 189m 2) từ vợ chồng ông Chu Văn Cường và bà Nguyễn Thị Nhung (HKTT: Thôn Ngọc Lâm (Thôn
1) xã Bối Cầu, huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam). Vi ệc chuyển nhượng này gi ữa ông Tư và vợ chồng ông Cường được thực hiện tại phòng công chứng số 3, tỉnh Hà Nam vào ngày 07/01/2021 theo Hợp đồng công chứng số 27, quyển số 01- 2021TP/CC/SCC/HĐGD ngày 07/01/2021. Sau đó ông Tư đã thực hiện thủ tục sang tên và đư ợc Sở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Hà Nam cấp Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/01/2021. Do không có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích đất nêu trên nên gi ữa năm 2021, ông Tư đã như ợng lại 125m 2 đất (60m2 đất ở; 65m2 đất trồng cây hằng năm khác) tại thửa đất số 371, tờ bản đồ số 27, địa chỉ đất: Thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam cho v ợ chồng anh Phạm Phú Đ. Việc chuyển nhượng này hoàn toành ợp pháp theo đúng quy định của pháp lu ật. Sau đó v ợ chồng anh Đ đã được cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố DD180076 do S ở tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam cấp ngày 20/12/2021. Sau khi biết ông Tư mua lại thửa đất từ vợ chồng ông Cường thì vợ chồng anh N có nói với ông Tư v ề việc tiếp tục muốn mượn lại đất để sử dụng lán xưởng mộc của gia đình đã có sẵn ở trên đất của ông Tư vì vợ chồng ông Tư chưa làm nhà. Vì v ậy, ông Tư đã đồng ý với đề nghị của anh N. Khi ông Tư chuy ển nhượng một phần đất cho vợ chồng anh Đ;

## Page 7

ông Tư cũng có trao đổi và nói nội dung này nên anh Đ không ý kiến gì về việc sử dụng đất của anh N. Tuy nhiên, vào tháng 4/2022 do có nhuc ầu sử dụng nhà và chuyển gia đình v ề địa phương sinh s ống; anh Đ có đề nghị gia đình ông S, anh N di dời xưởng gỗ trả lại toàn bộ diện tích đất đang chiếm giữ của gia đình anh Đ, nhưng gia đình ông S và anh N không hợp tác. Anh Đ có gửi đơn đến Ủy ban xã Nhân Chính hòa giải với gia đình ông S và anh N. Ông Tư cũng đã tham gia các buổi hòa giải nhưng kết quả hòa giải không thành. Ông Tư cho rằng, ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Cường, bà Nhung là hợp pháp và đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật, cho nên việc chuyển nhượng một phần diện tích đất giữa ông Tư và vợ chồng anh Đ là hợp pháp. Nay gia đình ông S, anh N cố tình sử dụng không trả lại toàn bộ diện tích đất của anh Đ là hoàn toàn trái quy định pháp luật. Ông Tư đề nghị Tòa án giải quyết vụ án hợp tình, hợp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất mà đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với anh Đ.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hà Nam đã quyết định:
Căn cứ vào: Các Điều 26, 35, 147, 227, 228, 271 và Đi ều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 166, 168 Bộ luật dân sự; điểm a khoản 1 Điều 24, khoản 2 Đi ều 26, kho ản 1 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phạm Phú Đ. Buộc gia đình ông Phạm Văn S (gồm ông S và NLQ1), anh Phạm Văn N có trách nhi ệm trả cho anh Phạm Phú Đ và NLQ2 toàn bộ diện tích 125m2 đất (trong đó 60m 2 đất ở tại nông thôn; 65m2 đất trồng cây hàng năm khác) tại thửa đất số 424, tờ bản đồ số 27; địa chỉ: Thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.
Được giới hạn bởi các mốc theo sơ đ ồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 20/12/2021 và 3,4,5,13,14 và 15 theo trích lục và đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 14/4/2023 của Văn phòng đăng kí đất đait ỉnh Hà Nam - Chi nhánh huyện Lý Nhân (có sơ đồ kèm theo.)
Buộc anh Phạm Văn N phải tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản trên diện tích đất của anh Phạm Phú Đ và NLQ2 tại thửa đất số 424, tờ bản đồ số 27, địa chỉ đất: Thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam g ồm:
Lán tôn 51,66m2; 01 đoạn lán lợp Bluximang cột kèo tre 22,26m2; một phần lán tôn 25,724m 2; một phần lán Blu xi măng 25,724 m2; nền bê tông 8,8432 m2;
tường xây gạch xỉ 6,765m2 (hiện trạng tài sản được mô tả theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án và biên bản định giá tài sản ngày 19/4/2023 của Hội đồng định giá. Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quy ết định về án phí và tuyên quyền kháng cáo cho các đương sự.

## Page 8

 Trong thời hạn luật định: Ngày 17/10/2023 Tòa án nhận được đơn của anh Phạm Văn N kháng cáo toàn bộ bản án số 12/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L yêuc ầu: Hủy hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật giữa anh Phạm Phú Đ, ông Trần Văn Tư, ông Chu Văn Cường. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật của anh Phạm Phú Đ. Buộc anh Phạm Phú Đ phải bồi thường thiệt hại cho anh Phạm Văn N 20 ngày công thợ mộc, mỗi ngày 500.000 (năm trăm nghìn) đ ồng, tổng số tiền là 10.000.000 (mười triệu) đồng; bồi thường tổn thất về tinh thần cho ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N; bồi thường cho anh Phạm Văn N 200.000 (hai trăm) nghìn đồng tiền photo chứng cứ tại Tòa án.
Ngày 23 tháng 01 năm 2024 anh Phạm Văn N có đơn đề nghị sửa đổi, bổ sung nội dung đơn kháng cáo: Đề nghị cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Phạm Phú Đ. Buộc anh Phạm Phú Đ phải bồi thường thiệt hại cho anh Phạm Văn N 20 ngày công thợ mộc x 500.000 đồng/ngày = 10.000.000 đồng; bồi thường cho ông Phạm Văn S 200.000 đồng tiền phô tô công chứng tại Tòa án, ti ền phô tô vi tính, ti ền lệ phí gửi bưu đi ện và ti ền bồi thường tổn thất tinh thần cho ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N theo quy định của pháp luật.
* Tại phiên tòa phúc thẩm:
Anh Phạm Văn N vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Luật sư Đinh Thị Kim Liên là Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị HĐXX gi ữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm s ố 12/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hà Nam. Bác toàn bộ yêu cầu kháng cáo của anh Phạm Văn N.
 * Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Nam phát biểu quan điểm:
 Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét x ử đều thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, việc tuân theo pháp lu ật của những người tham gia tố tụng cơ bản thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ khi tham gia tố tụng.
 Về nội dung vụ án: Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 312 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của anh Phạm Văn N, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hà Nam. Án phí dân sự phúc thẩm:
anh Phạm Văn N phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, nghe ý ki ến của đương

## Page 9

sự, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo anh Phạm Văn N trong thời hạn luật định, đảm bảo quy định tại Điều 271, 272, 273 B ộ luật tố tụng dân s ự nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
 [2] Xét kháng cáoc ủa anh Phạm Văn N đề nghị Tòa án bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, thấy rằng:
Thửa đất số 424 tờ bản đồ số 27, diện tích 125m2 đất (trong đó 60m2 đất ở nông thôn và 65m2đất trồng cây hàng năm khác) tại Thôn 3 Thượng V ỹ, xã Nhân Ch ính, huy ện L ýNh ân, tỉnh Hà Nam đã đư ợc Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Hà Nam cấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số DD180076 ngày 20/12/2021 cho anh Phạm Phú Đ và NLQ2 là diện tích đất có ngu ồn gốc nhận chuyển nhượng của hộ gia đình ông Phạm Văn S. Về vị trí và diện tích đất từ khi ông S và NLQ1 đã chuyển nhượng cho ông Cư ờng, ông Cư ờng chuyển nhượng cho ông Tư, v ợ chồng ông Tư chuyển nhượng cho anh Đ và NLQ2 đến nay là không thay đổi và cũng không có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Căn cứ các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kết quả đo đạc của cơ quan chuyên môn, ý kiến của các đương sự, kết quả xác minh và các tài li ệu khác có đ ủ căn cứ xác định anh Phạm Văn N đang sử dụng một phần thửa đất số 424, tờ bản đồ số 27 tại Thôn 3 Thượng Vỹ, xã Nhân Chính, huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam đã được Sở tài nguyên môi trư ờng tỉnh Hà Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD180076 ngày 20/12/2021 cho anh Phạm Phú Đ và NLQ2. Nay anh Phạm Phú Đ khởi kiện yêu cầu ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N phải tháo dỡ toàn bộ tài sản trả lại đất cho gia đình anh sử dụng là đúng pháp luật.
[3] Xét yêu cầu kháng cáo của anh Phạm Văn N đề nghị anh Phạm Phú Đ phải bồi thường cho anh Phạm Văn N 20 ngày công thợ mộc x 500.000 đồng = 10.000.000 đồng và bồi thường cho ông Phạm Văn S 200.000 đồng tiền phô tô công chứng, tiền lệ phí gửi bưu đi ện và ti ền bồi thường tổn thất tinh thần cho ông Phạm Văn S và anh Phạm Văn N theo quy định của pháp lu ật. Thấy rằng ông S và anh N là người bị kiện trong vụ án nên phải có trách nhiệm nộp các tài liệu chứng cứ bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho mình và tham gia tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Do đó kháng cáo yêuc ầu bồi thường trên của anh N không có cơ sở nên không chấp nhận.
Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử bác toàn bộ nội dung kháng cáo của anh Phạm Văn N, giữ nguyên bản án sơ thẩm như đề nghị của kiểm sát viên tại phiên tòa.
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

## Page 10

 [5] Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Phạm Văn N phải chịu theo quy định pháp luật.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn c ứ vào kho ản 1 Đi ều 308 Bộ luật t ố tụng dân s ự; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận toàn bộ nội dung kháng cáo của anh Phạm Văn N. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hà Nam.
2. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Phạm Văn N phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Đối trừ số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng anh N đã nộp đủ tại Chi Cục thi hành án dân s ự huyện L theo biên lai số 0000854 ngày 31 tháng 10 năm 2023.
 Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Hà Nam;
- TAND huyện L;
- Chi cục THADS huyện L;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)
Nguyễn Thị Mai Hương