Quyết định sơ thẩm gi ải quy ết vi ệc dân s ự số 03/2023/QĐST -VDS
Đặng Văn T - Đặng Thị T
Số: 13
Ngày: 08/03/2024
Tòa án xét xử: TAND TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH QUẢNG BÌNH Số: 13/2024/QĐST-DS Đồng Hới, ngày 08 tháng 3 năm 2024

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 29 tháng 02 năm 2024 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý 113/2023/TLST-DS ngày 01 tháng 11 năm 2023.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
 QUYẾT ĐỊNH:
 I. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Đặng Văn T, sinh năm: 1966. Nơi ĐKNKTT vàch ỗ ở:
TTN 6, xã NN, thành phố ĐH, tỉnh QB. Có mặt
- Bị đơn: Bà Đặng Thị T, sinh năm: 1958. Nơi ĐKNKTT vàch ỗ ở: TTN 6, xã NN, thành phố ĐH, tỉnh QB.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đặng Thị Đ, sinh năm: 1962 (Là người nmất năng lực hành vi dân s ự theo Quyết định sơ thẩm gi ải quy ết vi ệc dân s ự số 03/2023/QĐST -VDS ngày 09/5/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới). Nơi ĐKNKTT vàch ỗ ở:
TTN 6, xã NN, thành phố ĐH, tỉnh QB.
Người giám hộ cho bà Đặng Thị Đ là ông Đặng Văn T (Em trai bà Đ), sinh năm: 1966. Nơi ĐKNKTT và chỗ ở: TTN 6, xã NN, thành phố ĐH, tỉnh QB (Theo Quyết định v ề việc c ử người giám h ộ số: 93/QĐ-UBND ngày 19/6/2023 của UBND xã Nghĩa Ninh).
2. Bà Đặng Thị H, sinh năm: 1960. Nơi ĐKNKTT vàch ỗ ở: TTN 6, xã NN, thành phố ĐH, tỉnh QB.
II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

## Page 2

2.1. Di sản thừa kế của ông Đặng VănH là: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đối với tài sản là thửa đất số 428, tờ bản đồ số 15, nay là thửa đất số 58, tờ bản đồ số 22 trên đất có hai ngôi nhà cấp 4 theo số liệu ghi tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ cấp ngày 23/02/1999 ông Đặng VănH thì thửa đất trên có tổng diện tích 1605,0m2 (Trong đó đất ở: 200 m 2 đất vườn: 1.405,0 m2 ) địa chỉ thửa đất tại Xã Nghĩa Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số L 701030, số vào sổ 01027/QSDĐ/133-UB(H) được UBND thị xã Đồng Hới cấp ngày 23/02/1999 cấp cho ông Đặng Văn H.
Tuy nhiên theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá tài sản của Hội đồng xem xét thẩm định tại chổ và định giá ngày 07/12/2023 thì tổng diện tích thực tế 1.642,6 m2 trong đó đất ở 200 m2 , đất vườn còn lại là 1.442,6 m2 so với diện tích đươc cấp trong giấy chứng nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho ông Đặng VănH thì có diện tích tăng thêm là 37,6 m2 , là do sai số đo đạc, nhưng diện tích tăng thêm không ảnh hưởng các hộ liền kề và đường giao thông, ranh giới sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp. Tài sản gắn liền với đất là 02 ngôi nhà cấp 4.
Toàn bộ di sản thừa kế của ông Đặng VănH có tổng giá trị là 350.533.579 đồng (Ba trăm năm mươi triệu, năm trăm ba mươi ba ngàn, năm trăm bảy chín đồng) .
Cụ thể:
* Giá trị thửa đất thừa kế có tổng số tiền là 152.093.400 đồng. Trong đó:
- Đất ở có diện tích 200m2; thửa đất 2 mặt tiền có hệ số hướng Nam 1,1 và hướng Đông 1,1; đơn giá 369.000 đồng/m2 Giá trị đất ở = 200 m2 x 1,1 x 1,1 x 369.000 đồng/m2 = 95.832.000 đồng;
- Đất trồng cây lâu năm có diện tích 1.442,6 m2 ; đơn giá 39.000 đồng/m2 Giá trị đất trồng cây lâu năm = 1 .442,6 m2 x 39.000 đ ồng/m2 = 56.261.400 đồng.
* Giá trị tài sản trên đất thừa kế là 198.440.179 đồng. Trong đó:
Nhà 1: Nhà 1 tầng 3 gian có di ện tích 128,1 m2 x đơn giá 4.263.000 đ ồng/ m2 x giá trị khấu hao 15% = 81.913.545 đồng.
Nhà 2: Nhà 1 tầng có diện tích 52,8 m2 x đơn giá 2.651.000 đ ồng/ m2 x giá trị khấu hao 60% = 83.983.680 đồng.
Mái lợp có giá trị 23.687.424 đồng.
Sân nền có giá trị 5.092.224 đồng.
Bê tông nền giá trị 2.466.010 đồng.
Cửa cổng có giá trị 1.297.296 đồng.

## Page 3

2.2. Hàng thừa kế thứ nhất của ông Đặng VănH khi chết không để lại di sản thừa kế gồm:
- Vợ ông Đặng VănH là bà Đào Thị Rạnh (Đã chết)
- Con ông Đặng VănH là ông Đặng Văn T
- Con ông Đặng VănH là bà Đặng ThịT
- Con ông Đặng VănH là bà Đặng Thị H
- Con ông Đặng VănH là bà Đặng Thị Đ (Là người mất năng lực hành vi dân sự có Quyết định 03/2023/QĐST-VDS ngày 09/5/2023 đãch ỉ định ông Đặng Văn T là người giám hộ cho bà Đ)
- Con ông Đặng VănH là Đặng Văn M (Đã chết).
2.3. Những ngư ời đư ợc hư ởng di sản thừa k ế của ông Đặng VănH thỏa thuận thống nhất như sau:
Ông Đặng Văn T, bà Đặng Thị T, bà Đặng Thị Đ và bà Đặng Thị H mỗi người được hưởng ¼ di sản thừa kế của ông Đặng VănH chết không để lại di chúc là Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đối với tài sản là thửa đất số 428, tờ bản đồ số 15, diện tích 1.605m2 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số L 701030, số vào sổ 01027/QSDĐ/133-UB(H) được UBND thị xã Đồng Hới cấp ngày 23/02/1999 cấp cho ông Đặng Văn H. Tuy nhiên theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá tài sản của Hội đồng xem xét thẩm định tạich ổ và định giá ngày 07/12/2023 thì tổng diện tích thực tế 1.642,6 m2 trong đó đất ở 200 m2 , đất vườn còn lại là 1.442,6 m2 so với diện tích đươc cấp trong giấy chứng nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số L 701030, số vào sổ 01027/QSDĐ/133-UB(H)được UBND thị xã Đồng Hới cấp ngày 23/02/1999 cấp cho ông Đặng VănH thì có di ện tích tăng thêm là 37,6 m2 , địa chỉ thửa đất tại xã Nghĩa Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình theo Gi ấych ứng nhận Quy ền s ử dụng đất s ố L 701030, s ố vào s ổ 01027/QSDĐ/133-UB(H) được UBND thị xã Đồng Hới cấp ngày 23/02/1999 cấp cho ông Đặng Văn H.
Tuy nhiên đối với phần di sản thừa kế của ông Đặng Văn H để lại mà bà Đặng ThịT và bà Đặng Thị H được hưởng thì bàT và bà H đều từ chối hưởng phần di sản thừa kế và nhượng quyền hưởng di sản thừa kế cho ông Đặng Văn T.
Như vậy ông T được hưởng di sản thừa kế của ông H để lạị là thửa đất có ngôi nhà 1 tầng 3 gian có tổng diện tích là 1.280,8 m2 được tách từ thửa đất số 428, tờ bản đồ số 15, diện tích 1642,6m2, địa chỉ thửa đất tại xã Nghĩa Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình được UBND thị xã Đồng Hới cấp ngày 23/02/1999 cấp cho ông Đặng VănH Đối với phần di sản thừa kế ông Đặng VănH để lại mà bà Đặng Thị Đ được hưởng thì bà Đặng Thị Đ ( Là người mất năng lực hành vi dân sự theo Quyết định sơ thẩm giải quyết việc dân s ự số 03/2023/QĐST -VDS ngày 09/5/2023 của Tòa

## Page 4

án nhân dân thành phố Đồng Hới nên người giám hộ được chỉ định là ông Đặng Văn T có quyền quản lý tài sản của người được giám hộ là bà Đặng Thị Đ theo quy định tại Điều 58 Bộ luật dân sự.
2.2. Giao cho ông Đặng Văn T được hưởng phần di sản thừa kế là thửa đất thứ nhất (Có ngôi nhà chính) đư ợc tách từ thửa đất số 428, tờ bản đồ địa chính số 14, nay thành thửa đất s ố 58, t ờ bản đ ồ địa chính s ố 22, địa chỉ thửa đất tại xã Nghĩa Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình được UBND thị xã Đồng Hới cấp ngày 23/02/1999 cấp cho ông Đặng VănH (phần đất nằm trong Gi ấy chứng nhận Quyền sử dụng đất) với tổng diện tích là 1.280,8 m2 , trong đó đất ở 140 m2 đã làm nhà diện tích 128,1m2 (gắn liền ngôi nhà cấp 4 mà ông Đặng Văn T đang sử dụng) và 1 .140,8 m2 đất vườn; theo diện tích đo đạc thực tế là: Đất vườn có di ện tích tăng thêm 37,6 m2 có kích thước tứ cạnh, cụ thể là:
- Cạnh phía Nam: Có kích thước dài 35,73 m; tiếp giáp đường giao thông.
- Cạnh phía Bắc: Có kích thước dài 35,71 m; tiếp giáp thửa số 850.
- Cạnh phía Đông: Có kích thước dài 35,63 m; tiếp giáp đường giao thông.
- Cạnh phía Tây: Có kích thước 36,12m; tiếp giáp thửa đất thứ hai.
 Tổng toàn b ộ giá trị di sản thừa kế mà ông Đặng Văn T được hưởng là:
226.030.099 đồng (Hai trăm hai mươi sáu triệu, không trăm ba mươi ngàn, không trăm chín mươi chín đồng), trong đó: Giá trị đất ở diện tích 140 m2 bằng tiền là:
67.082.400 đồng (Sáu mươi bảy triệu, không trăm tám mươi hai ngàn, bốn trăm đồng). Giá trị đất vườn diện tích 1.140,8m2 bằng ti ền là: 44.491.200 đồng (Bốn mươi bốn triệu, bốn trăm chín mươim ốt ngàn , hai trăm đ ồng). Giá trị ngôi nhà diện tích đã xây 128,1m2 bằng tiền là: 81.913.545 đồng (Tám mươi mốt triệu, chín trăm mười ba ngàn, năm trăm bốn mươi lăm đồng).
Đối với diện tích 37,6 m2 thừa so với giấy chứng nhận theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số L 701030, số vào sổ 01027/QSDĐ/133-UB(H) được UBND thị xã Đồng Hới cấp ngày 23/02/1999 cấp cho ông Đặng Văn H, do sai số đo đạc, hiện tại không có tranh chấp với các hộ liền kề, các đương sự thỏa thuận giao cho ông Đặng Văn T quản lý. Vì v ậy, tạm giao cho ông, Đặng Văn T, ông T có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được điều chỉnh biến động theo quy định của pháp luật.
2.3. Giao cho bà Đặng Thị Đ được hưởng phần di sản thừa kế là thửa đất thứ hai (Có 01 ngôi nhà cấp 4) được tách ra từ thửa đất số 428, tờ bản đồ địa chính số 15, nay thành thửa đất số 58 tờ bản đồ địa chính s ố 22, Thôn Trung Nghĩa 6 xã Nghĩa Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Qu ảng Bình mang tên ông Đặng VănH (Phần đất nằm trong Gi ấy chứng nhận Quyền s ử dụng đất) với tổng diện tích là 361.8 m2, trong đó có: 60 m2 đất ở và 301.8 m2 đất vườn; theo diện tích đo đạc thực tế có kích thước tứ cạnh, cụ thể là:

## Page 5

- Cạnh phía Nam: Có kích thước dài 10 m; tiếp giáp đường giao thông
- Cạnh phía Bắc: Có kích thước dài 10 m; tiếp giáp thửa đất 850
- Cạnh phía Đông: Có kích thư ớc dài 36,12 m; tiếp giáp thửa đất phân chia cho ông Đặng Văn T.
- Cạnh phía Tây: Có kích thước dài 36,26 m; tiếp giáp thửa đất số 59.
Tổng toàn b ộ giá trị di sản thừa k ế mà bà Đặng Thị Đ được hưởng là:
124.503.480 đồng (Một trăm hai mươi bốn triệu, năm trăm l ẻ ba ngàn, bốn trăm tám mươi đồng), trong đó giá trị nhà là: 83.983.680 đồng (Tám mươi ba triệu, chín trăm tám mươi ba ngàn, sáu trăm tám mươi đ ồng); Giá trị đất ở có diện tích là 60m2 bằng tiền là: 28.749.600 đồng (Hai mươi tám triệu, bảy trăm bốn mươi chín ngàn, sáu trăm đ ồng) Giá trị đất vư ờn có di ện tích là 301.8m2 bằng ti ền là:
11.770.200 (Mười một triệu, bảy trăm bảy mươi ngàn, hai trăm đồng).
Do bà Đặng Thị Đ là người mất năng lực hành vi dân sự theo Quyết định sơ thẩm giải quyết việc dân s ự số 03/2023/QĐST-VDS ngày 09/5/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới nên người giám hộ được chỉ định là ông Đặng Văn T có quyền quản lý tài sản của người được giám h ộ là bà Đặng Thị Đ theo quy định tại Điều 58 Bộ luật dân sự.
2.4. Đối với di sản thừa kế mà các đương s ự được hưởng thì các đương s ự đã thỏa thuận không phải bù tiền chênh lệch cho nhau.
2.5. Về chi phí xem xét thẩm định:
Chấp nhận sự tự nguyện của nguyên đơn v ề việc chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản số tiền 10.000.000 đồng và nguyên đơn đãn ộp đủ.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Căn cứ khoản 7 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 7 Đi ều 27 Nghị quyết số 326/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Ông Đặng Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch với số tiền 8.763.000 đồng để sung quỹ Nhà nước nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng mà ông Đặng Văn T đãn ộp tại biên lai thu ti ền án s ố 31AA/2021/0001713 ngày 31 tháng 10 năm 2023 của chic ục thi hành án dân s ự thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Ông Đặng Văn T còn phải nộp thêm số tiền 8.463.000 đồng để sung quỹ nhà nước.
III. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

## Page 6

IV. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND tỉnh Quảng Bình;
- VKSND thành phố Đồng Hới;
- Chi cụcTHADS TP. Đồng Hới;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN

(Đã ký)


 Nguyễn Thị Mỹ Lệ