Bản án số: 36/2024/DS-PT
Hoàng Văn H-Huỳnh Phước Đ
Số: 36
Ngày: 29/02/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Hoàng Văn H tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Huỳnh Phước Đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

 Bản án số: 36/2024/DS-PT Ngày 29/02/2024 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp lối đi CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Mỹ Dung Các Thẩm phán: Bà Đặng Duy Mỹ Ngọc Ông Đặng Văn Lộc
- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thị Ngọc Trinh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Phan Thanh Hào - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 29 tháng 01 và ngày 29 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 216/2023/TLPT-DS ngày 23 tháng 10 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp lối đi”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 50/2023/DSST ngày 27 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 02/2024/QĐPT-DS ngày 02 tháng 01 năm 2024 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Hoàng Văn H, sinh năm 1965. Địa chỉ: Khóm G, Phường E, thành phố C, tỉnh Cà Mau (có mặt)
- Bị đơn: Ông Huỳnh Phước Đ (chết năm 2022).
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đ gồm có:
1. Bà Bùi Thị B, sinh năm 1953 (có đơn xin xét xử vắng mặt)
2. Anh Huỳnh Minh T, sinh năm 1977 (có đơn xin xét xử vắng mặt).

## Page 2

Cùng trú tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
3. Anh Huỳnh Hữu T1, sinh năm 1981. Địa chỉ: ấp B, T, huy ện V, tỉnh Vĩnh Long (có đơn xin xét xử vắng mặt)
4. Anh Huỳnh Phước T2, sinh năm 1983. Địa chỉ: ấp T, xã T, huy ện V, tỉnh Vĩnh Long. (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1935.
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà N: Bà Nguyễn Ngọc L, sinh năm 1956.
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long (có mặt)
Trợ giúp viên pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà N: Bà Phan Thanh T3 - Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh V (có đơn xin xét xử vắng mặt)
- Người kháng cáo: Bà Nguyễn ThịN - Người có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, tài liệu chứng cứ và lời khai của nguyên đơn có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
Vào ngày 28 tháng 5 năm 2002 ông H cónh ận chuyển như ợng quyền s ử dụng đất của ông Nguyễn Văn K thửa đất số 41, tờ bản đồ 8, diện tích 230m2 loại đất thổ tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long . Hai bên đã làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp lu ật và ông đ ã được đứng tên quy ền s ử dụng đất, được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 514446 ngày 06/9/2002. Sau khinh ận chuyển nhượng xong ông không trực tiếp, thường xuyên s ử dụng đất, thời điểm đó ông đang làm ăn ở Trà Vinh, thỉnh thoảng có đi ngang qua thửa đất thì ghé lại kiểm tra tình hình sử dụng đất mình đang đứng tên, hiện tại thửa đất trên không có trồng cây toàn là câyt ạp, cũng không có vật kiến trúc nào khác, hàng năm ông vẫn hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ. Đến năm 2018, ông Huỳnh Phước Đ tranh chấp và cho rằng thửa đất số 41, tờ bản đồ 8, diện tích 230m 2 trong đó có 43m 2 là của ông Huỳnh Phước Đ. Ông không đồng ý cónh ờ chính quyền địa phương để giải quyết. Ngày 01/8/2018 Ủy

## Page 3

ban nhân dân xãT có hòa giảinh ưng không thành. Tuy nhiên, ông Đ không khởi kiện nên ông H khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Đ.
Ông Hyêu cầu Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm công nhận cho ông phần đất có diện tích theo kết quả đo đạc có diện tích 200,3m2 tại thửa đất số 41, tờ bản đồ số 8 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
Ông H thống nhất với kết qu ả trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 13/6/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai huy ện V và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện V cũng như kết quả định giá đất tranh chấp do Hội đồng định giá đã đưa ra theo Biên bản định giá ngày 28/02/2022. Ông đồng ý chịu chi phí tố tụng về khảo sát, đo đạc bằng số tiền ông đã nộp tạm ứng là 3.000.000đ.
Bị đơn ông Huỳnh Phước Đ trong quá trình tham gia giải quyết vụ án trình bày: Năm 2011, theo chương trình đo Vlap ông cóch ỉ ranh đo đạc phần đất của ông bà để lại, đến năm 2012 đư ợc cấp Kết quả đo đạc địa chính khu đ ất, xác định phần đất ông chỉ ranh đo đạc là thửa 102, diện tích 43,9m2, giáp thửa 103, thửa 62, thửa 101 và mặt còn lại giáp Quốc lộ E , mục đích sử dụng đất: BHK. T ừ đó ông phát hiện phần đất mình chỉ ranh đo đạc nằm trong thửa đất 41 gi ấy chứng nhận quyền sử dụng cấp cho ông Hoàng VănH , ông không biết lý do gì ông H được đứng tên thửa đất nêu trên trong đó có 43,9m 2 đất của ông, ông yêuc ầu ông H trả lại cho ông diện tích đất 43,9m2 nêu trên.
Ngày 19 tháng 5 năm 2022 ông Đ chết. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Đ gồm vợ là bà Bùi Thị B, các con Huỳnh Minh T, Huỳnh Hữu T1, Huỳnh Phước T2 thống nhất giữ nguyên yêuc ầu của ông Đ, đồng ý tham gia tố tụng tại Tòa án vớit ư cách ngư ời k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Huỳnh Phước Đ. Anh Huỳnh Minh T với tư cách người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Đ trình bày: Khi còn sống ông Đ có tranh chấp phần đất có diện tích 43,9m2, số đo thực tế là 40,9m2, phần đất này có nguồn gốc là của ông bà đ ể lại, hình thành lối đi từ rất lâu đời. Trước đây, ông Huỳnh Phước Đ cho ông Sáu V (con ông K) ở nhờ thì ông S Vốn tự ý cất nhà nên sau này ông Huỳnh Phước Đ và ông Sáu V có thỏa thuận miệng, ông Đ chuyển nhượng cho ông Sáu V trên di ện tích đã cất nhà, không rõ diện tích bao nhiêu, ngược lại ông Sáu V phải trả thành quả lao động cho ông Đ, ông Sáu V đã trả xong thành quả lao động theo thỏa thuận cho ông Đ. Cặp tường nhà ông S Vốn có 01 con hẻm để cho 02 h ộ gia đình ở phía trong làm lối đi và có 01 con mương giáp

## Page 4

với bà Nguyễn Thị N. Sau khi ông Hoàng VănH mua đất của ông K thì gia đình anh không biết. Theo đo đạc phần đất có diện tích 200,3m2 thửa 41 cấp cho ông H trong đó có 40,9m2 là của ông Huỳnh Phước Đ. Phần đất ông Đ tranh chấp đã được cấp số đo, số thửa, hình thể thửa đất nhưng chưa đư ợc ký giáp ranh đầy đủ cũng như chưa đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay anh không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Anh yêu cầu ông Hoàng VănH phải trả lại cho người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Huỳnh Phước Đ diện tích 40,9m2 vì đất này là của ông bà để lại.
Anh T thống nhất kết quả trích do Bản đồ địa chính khu đất ngày 13/6/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai huy ện V và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện V, tỉnh Vĩnh Long cũng như kết quả định giá đất tranh chấp do Hội đồng định giá đã đưa ra theo Biên bản định giá tài sản ngày 28/02/2022.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn ThịN có người đại diện theo ủy quyền là Nguyễn Ngọc L trình bày: Bà Nguyễn ThịN có thửa đất số 572, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.279,6m2, đất của bàN ở phía sau phần đất của ông Hoàng VănH và đi vào phần đất của ông Nguyễn Ngọc Á có lối mòn đi từ trước giải phóng 1975 đến giờ. Theo kết quả đo đạc phần đất của ông H lối đi có di ện tích là 19,6m 2. Phần đất của ông Nguyễn Ngọc Á có chiều ngang kho ảng 1,1m, chiều dài khoảng 30 mét hiện tại bàN vẫn đang sử dụng lối đi này. Nay ông H với ông Đ tranh chấp bàN không biết đất của ai. BàN có yêu cầu độc lập: yêu cầu giữ nguyên hiện trạng lối đi ra đư ờng công c ộng, yêu cầu Tòa án cho bà tiếp tục sử dụng lối đi trên vì bà đã đi liên tục trên 30 năm. Trường hợp Tòa án công nhận đất cho nguyên đơn hoặc công nhận cho bị đơn thì bàN yêu cầu công nhận cho bà lối đi có chiều ngang 1,1m, chiều dài một cạnh 18,39m và 01 cạnh 18,12m theo hi ện trạng thực tế và kết quả chỉ ranh của trích đo ngày 13/6/2022. Nếu bán thì bàN đồng ý trả giá trị 1.300.000 đồng/m2.
Thống nhất kết quả trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 13/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện V và Phòng Tài nguyên v à môi trường huyện V cũng như kết quả định giá đất tranh chấp do Hội đồng định giá đã đưa ra theo Biên bản định giá tài sản ngày 28/02/2022.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 50/2023/DSST ngày 27 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:

## Page 5

Căn cứ vào khoản 5 Điều 26; Đi ều 35; Đi ều 39; Đi ều 74; Đi ều 147; Đi ều 165; Điều 166; Đi ều 271, 273 B ộ luật Tố tụng dân s ự 2015; khoản 1 Đi ều 138;
Điều 254 Bộ luật dân sự 2015; Điều 100, Điều 166, Điều 167; khoản 1 Điều 188;
Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
Căn c ứ Điều 12, Đi ều 26 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, qu ản lý v à sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ngày 30 tháng 12 năm 2016. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Văn H.
- Công nhận diện tích đất 180,7m2 thuộc chiết thửa 41 có cột mốc cụ thể như sau: 2,3,4,5,6,2 loại đất thổ, tọa lạc tại ấp T, xã T, huy ện V, tỉnh Vĩnh Long thuộc quyền sử dụng của ông Hoàng VănH (có trích đo bản đồ địa chính kèm theo).
2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị N.
- Công nhận cho b à Nguyễn ThịN có người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Ngọc L được quyền sử dụng diện tích 19,6m 2 thuộc chiết thửa 41 cóc ột mốc cụ thể như sau: 1,2,6,7,1, lo ại đất thổ, tọa lạc tại ấp T, xã T, huy ện V, tỉnh Vĩnh Long (có trích đo bản đồ địa chính kèm theo).
- Buộc bà Nguyễn ThịN có ngư ời đại di ện theo ủy quy ền là bà Nguyễn Ngọc L có nghĩa vụ trả giá trị 19,6m 2 đất cho ông H bằng s ố tiền 78.400.000đ (Bảy mươi tám triệu bốn trăm ngàn đồng).
- Ông Hoàng VănH và bà Nguyễn ThịN có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nội dung Bản án đã tuyên.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí s ơ thẩm, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.
Ngày 14/8/2023, bà Nguyễn ThịN có đơn kháng cáo với nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xử hủy bản án s ơ thẩm theo hư ớng đưa Ủy ban nhân dân huyện V , tỉnh Vĩnh Long vào tham giat ố tụng với tư cách ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan và bu ộc Ủy ban nhân dân huy ện V điều chỉnh diện tích lối đi 19,6m2 (ngang 1,1m x dàim ột cạnh 18,39m vàm ột cạnh 18,12m) ra khỏi gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H; Bác bỏ yêu cầu của ông H đòi bàN phải thanh toán giá trị 19,6m2 đất lối đi nêu trên.

## Page 6

Tại phiên tòa phúc thẩm: B à L là người đại diện ủy quyền của bàN trình bày, yêu cầu ông H mở lối đi cho bàN có diện tích 19,6m2 thuộc thửa 41, phần đất này gia đình bàN đã sử dụng làm lối đi trên 30 năm, bàN đồng ý hoàn giá trị 2.000.000đ/m2. Nếu ông H không đồng ý hoàn trị 2.000.000đ/m2 thì bàN yêu cầu sử dụng lối đi mà không bồi hoàn khoản tiền nào. Ngoài ra, bà L thừa nhận, thửa đất số 32 của bàN đi qua thửa đất của một chủ sử dụng khác mới đi qua thửa đất số 41 của ông H và ra đường công cộng. Tuy nhiên chủ sử dụng giáp thửa 41 đều là anh chị em ruột của bàN nên không có tranh ch ấp, trường hợp khi nào có tranh chấp thì bàN kiện vụ kiện khác.
Nguyên đơn ông H trình bày: Không đồng ý kháng cáoc ủa bà N. Ông H đồng ý mở lối đi cho b à N diện tích 19,6m 2 thuộc thửa 41 của ông H nhưng bàN phải hoàn giá trị. Ông H tự nguyện giảm giá trị bồi hoàn còn là 3.500.000đ/m2.
Trợ giúp viên pháp lý Phan Thanh T3 làng ười bảo v ệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Nguyễn ThịN phát biểu quan điểm: Ngày 14/8/2023, bàN có kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp cho gia đình bà N, vì gia đình bàN sử dụng ổn định, công khai, liên tục và đưa Ủy ban nhân dân huyện V tham gia tố tụng. Yêu cầu của bàN là có cơ sở, vì gia đình bàN sử dụng lối đi ổn định từ trước năm 1975 đến nay, bàN cũng đã san lấp đường làm đường đi chung, ở cấp s ơ thẩm gia đình bàN nhiều lần yêu cầu đưa Ủy ban nhân dân huyện V tham gia tố tụng nhưng không được chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà N, bàN là người cao tuổi nên yêu cầu miễn án phí cho bà N.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.
Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân s ự và Đi ều 12, 14, 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án : Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị N; Sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 50/2023/DSST ngày 27

## Page 7

tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long . Về án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án nên bàN không phải chịu án phí phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn gồm: Bà Bùi Thị B, anh Huỳnh Minh T, anh Huỳnh Hữu T1 và anh Huỳnh Phước T2 có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [2] Về nội dung: Căn cứ Công văn 5563/VPĐKĐĐ-TTLT ngày 09/11/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V: Thửa đất tranh chấp giữa ông H và ông Đ theo tư liệu chương trình đất thuộc thửa số 41, tờ bản đồ số 8, diện tích 230m2, loại đất T, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long do ông Nguyễn Văn K đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân huy ện V cấp ngày 13/5/2002. Ngày 28/5/2002, ông K ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông H thửa đất số 41, tờ bản đồ số 8, diện tích 230m2. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông H đã được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 514446 ngày 06/9/2002. Tại Công văn số 794/UBND ngày 08/7/2022 Ủy ban nhân dân huyện V khẳng định trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất cho ông Hoàng VănH thực hi ện đúng quy định tại Đi ều 11 Nghị định 17/1999/NĐ -CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ về chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
[3] Căn c ứ Trích do bản đ ồ địac hính khu đất ngày 13/6/2022 (BL 112), phần đất ông Đ tranh chấp với ông H theo kết quả khảo sát đo đạc thực tế có diện tích 40,9m2 thuộc thửa 41, tờ bản đồ số 8, diện tích 200,3m2. Tòa án cấp s ơ thẩm căn cứ tư liệu địa chính xác định từ trước nay ông Đ không quản lý sử dụng, không có đăng kýp hần đất tranh chấp và không có tài li ệu chứng c ứ nàoch ứng minh phần đất tranh chấp do ông bà của ông Đ đã đăng ký kê khai quyền sử dụng đất và để lại cho ông Đ nên Tòa án cấp s ơ thẩm công nhận phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông H là có căn c ứ phù hợp quy định Điều 100 và 188 Luật Đất đai năm 2013.
[4] Trong phần đất 40,9m 2 thuộc thửa 41, diện tích 200,3m 2 ông Đ tranh chấp có diện tích 19,6m 2 bà Nguyễn ThịN sử dụng làm lối đi. Nhưnh ận định tại

## Page 8

phần [2] và phần [3] phần đất bàN sử dụng lối đi thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông H. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà L là người đại diện ủy quyền của bàN cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ nào khác, chứng minh diện tích 19,6m2 trên là phần đất thuộc của gia đình bàN sử dụng và là đất công cộng, không có căn c ứ xác định việc ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó bàN kháng cáo yêuc ầu đưa Ủy ban nhân dân huy ện V, tỉnh Vĩnh Long vào tham giat ố tụng với tư cách người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan và bu ộc Ủy ban nhân dân huy ện V điều chỉnh diện tích lối đi 19,6m2 thuộc thửa 41 ra khỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H không có căn cứ chấp nhận.
[5] Tại phiên tòa phúc thẩm, bàN giữ yêu cầu tiếp tục được đi trên phần đất có diện tích 19,6m 2 thuộc chiết thửa 41 của ông H để ra đường công cộng là nhu cầu cần thiết của gia đình bà, ông H cũng thống nhất giao cho bàN 19,6m2 như trích đo để bàN làm lối đi trên cơ s ở bàN phải trả giá trị đất cho ông H là có căn cứ phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của bàN là đúng quy định pháp luật.
Xét về giá đền bù phần đất mở lối đi: Theo quy định tại khoản 1 Đi ều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015: Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù choch ủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền. Do đó bàN phải đền bù cho ông H giá trị phần đất dùng làm lối đi theo quy định trên. Vì vậy, kháng cáo của bàN yêu cầu hoàn giá trị 19,6m2 cho ông H với mức giá 2.000.000đ/m 2 còn trường hợp ông H không đồng ý giá này, bàN không bồi hoàn giá trị 19,6m2 đất lối đi nêu trên cho ông H là không có căn cứ chấp nhận.
Căn cứ Biên bản định giá ngày 28/02/2022 xác định giá đất theo khung giá do UBND tỉnh V ban hành theo quy ết định s ố 37/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 là 1.300.000 đ ồng/m2 và giá chuy ển nhượng thực tế tại địa phương là 5.000.000 đ ồng/m2. Tòa án cấp s ơ thẩm bu ộc bàN bồi hoàn cho ông H giá 4.000.000 đ ồng/m2 là có căn c ứ, tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm, ông H tự nguyện giảm giá trị đền bù cho bàN là 3.500.000đ/m2. Xét vi ệc ông H giảm giá đền bù là tự nguyện và có lợi cho bàN nên Hội đồng xét xử sửa án ghi nhận sự tự nguyện nêu trên của ông H. Ngoài ra, phần đất mở lối đi có diện tích 19,6m2 không đảm bảo di ện tích đư ợc phép tách thửat ối thi ểu theo quy định Quy ết định s ố 27/2021/QĐ-UBND ngày 01/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh V nhưng Tòa án

## Page 9

cấp sơ thẩm công nhận cho các đương s ự được đăng k ý tách thửa là vi phạm về diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định trên, do đó Hội đồng xét x ử sửa án v ề nội dung này.
Từ nhận định nêu trên, Hội đồng xét x ử thảo luận thống nhất không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị N, sửam ột phần Bản án sơ thẩm s ố:
50/2023/DSST ngày 27 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long.
[6] Về án phí dân s ự sơ thẩm: BàN được miễn án phí dân sự sơ thẩm nên không phải nộp.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự, do sửa án sơ thẩm nên bàN không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[8] Đề nghị của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phù hợp với nhận định trên nên có căn cứ chấp nhận.
[9] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị N.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 50/2023/DSST ngày 27 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long.
Căn cứ vào Điều 26, Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 74, Điều 147, Điều 165, Điều 166, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; khoản 1 Điều 138; Điều 254 Bộ luật dân sự 2015; Điều 100, Điều 166, Điều 167; khoản 1 Điều 188; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
Căn c ứ điểm đ kho ản 1 Đi ều 12, 14, 15, 26 và Đi ều 29 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng v ụ QuốcH ội quy định v ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ngày 30 tháng 12 năm 2016. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Văn H.

## Page 10

Công nhận cho ông Hoàng VănH được quyền sử dụng thửa đất số 41, tờ bản đồ số 8, diện tích đất 180,7m2 loại đất thổ, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long, thửa đất có vị trí theo các m ốc: 2,3,4,5,6,2 (Đính kèm trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 13/6/2022 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện V , tỉnh Vĩnh Long).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị N.
Buộc ông Hoàng VănH dành cho bà Nguyễn ThịN phần đất di ện tích 19,6m2 thuộc chi ết thửa 41, t ờ bản đ ồ số 8, lo ại đất th ổ, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long để làm lối đi, vị trí thửa đất làm lối đi có cột mốc cụ thể như sau: 1,2,6,7,1 (Đính kèm trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 13/6/2022 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện V, tỉnh Vĩnh Long).
3. Buộc bà Nguyễn ThịN phải đền bù cho ông Hoàng VănH giá trị phần đất diện tích 19,6m 2 sử dụng làm lối đi bằng số tiền 68.600.000 đồng (Sáu mươi tám triệu sáu trăm ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án, quyết định có hi ệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
4. Tuyên b ố hạn chế quyền s ử dụng đất đối với ông Hoàng VănH đối với phần đất làm lối đi có diện tích 19,6m2 có chiều ngang 1,1m giáp lộ, chiều dài cạnh giáp thửa 41 là 18,12m và chiều dài cạnh giáp thửa 103 là 18,39m (Theo Trích đo bản đ ồ địa chính khu đất ngày 13/6/2022 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện V, tỉnh Vĩnh Long).
Bà Nguyễn ThịN được quyền s ử dụng hạn chế phần lối đi mà ông Hoàng VănH có quyền sử dụng đất và tuân thủ các điều kiện đảm bảo trong quá trình sử dụng đất của các bên mà pháp luật quy định.
Các bên đư ợc quy ền đăng k ý quyền sử dụng đất, quyền s ử dụng hạn chế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp lu ật đất đai tại cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền.
5. Về án phí dân sự:
- Về án phí dân sự sơ thẩm: BàN được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 11

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịN không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
6. Các quy ết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- TAND CC tại TP HCM;
- VKSND tỉnh Vĩnh Long;
- Chánh án TAND TVL;
- Phòng KTNV&THA TAND TVL;
- TAND H. Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long;
- Chi cục THADS H. Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Võ Thị Mỹ Dung