Bản ánsố: 85/2023/KDTM-STN
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 85
Ngày: 22/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMHUYỆNĐÔNGANH Độclập- Tựdo–HạnhphúcTHÀNHPHỐHÀNỘI Bản ánsố: 85/2023/KDTM-STNgày: 22-9-2023V/v: “TranhchấpHĐtíndụng”
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNĐÔNGANH–THÀNHPHỐHÀNỘI
- ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán–Chủtoạphiêntòa: BàPhạmThị ThuH.CácHội thẩmnhândân: 1. ÔngNguyễnDuyMay.2. BàNguyễnThị Mai.- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thu Thảo – Thư ký Tòa án nhân dânhuyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNội.- Đại diệnViệnkiểmsát nhândânhuyệnĐôngAnh, ThànhphốHàNộithamgiaphiêntòa: BàNguyễnThuỳDung- Kiểmsát viên.Ngày 22/9/2023, tại trụ sởTòa án nhân dân huyện ĐôngAnh, ThànhphốHà Nội xét xửsơthẩmcông khai vụ án Kinh doanh thương mại sơthẩmthụ lýsố 05/2023/TLST-KDTMngày 11 tháng 01 năm2023 về việc“Tranh chấp hợpđồng tín dụng”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xửsố28/2023/QĐST-KDTMngày 12/8/202; Quyết định hoãn phiên tòa số 37/2023/QĐST-KDTM ngày11/9/2023. Giữa:1. Nguyênđơn: NgânhàngAgriBankĐịachỉ trụsở: Số02phốLH, phườngTC, quậnBĐ, ThànhphốHàNội.Đại diệntheophápluật: ÔngPhạmToànV–TổngGiámđốc.Đại diện theouỷquyền: ÔngTrịnhXuânL–GiámđốcNgânhàngAgriBank–Chi nhánhĐôngAnh.Đại diện thamgia tố tụng: Ông Lê Văn T – Trưởng phòng khách hàng doanhnghiệpNgânhàngAgriBank–Chi nhánhĐôngAnh.ÔngTcómặt tại phiêntòa.2. Bị đơn: CôngtyVM.Trụ sở: Tầng 2, tòa nhà N02-T1 khu ĐNG, phố ĐN, phường XT, quận BTL,ThànhphốHàNội.Đại diệntheophápluật: AnhĐinhCôngTA- GiámđốcCôngty.Đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị Thanh H (Theo Giấy ủy quyền ngày27/6/2023lậptại UỷbannhândânphườngNT, thànhphốHD, tỉnhHD).BàHvắngmặt tại phiêntòa.

## Page 2

3. Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:3.1/ ÔngĐinhCôngC- Sinhnăm1966.3.2/ BàTrầnThị ThanhH- Sinhnăm1973.CùngHKTT: Số93Đại lộHCM, phườngNT, thànhphốHD, tỉnhHD.Cùngnơi ở: Số1YK, phườngHT, thànhphốHD, tỉnhHD.Người đại diện theo ủy quyền của ông Đinh Công C: Bà Trần Thị Thanh H(Theo Giấy ủy quyền ngày 27/6/2023 lập tại Ủy ban nhândânphườngNT, thànhphốHD, tỉnhHD). BàHvắngmặt tại phiêntòa.NỘIDUNGVỤÁN* Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trìnhgiải quyết vụán, đại diệntheouỷquyềncuảnguyênđơntrìnhbày:Ngày 18/11/2019, Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đông Anh và CôngtyVM ký Hợp đồng tín dụng số 3140- LAV- 201906367 và cácphụlụckèmtheovới một sốnội dungchínhnhưsau:− Hạn mức cấp tín dụng: 25.000.000.000 đồng (Bằngchữ: Hai mươi lămtỷđồngchẵn).− Thời hạnhiệulựccuảhạnmứctíndụng: Đếnhết ngày18/11/2020.− Thời hạnchovay: Ghi chi tiết trêntừnggiấynhậnnợ.− Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn lưu động thực hiện phương án sửdụngvốnnăm2019-2020.− Mứclãi suất chovay: 9,0%/nămtại thời điểmkýhợpđồngtíndụng.− Lãi suất quáhạn: 150%lãi suất chovaytronghạntại thời điểmchuyểnnợquáhạn.− Ngày 09/04/2020 Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đông Anh và Công tyVMký văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng số01vềviệcgiahạnnợgốc, lãi chokháchhàng.Thực hiện theo đúng thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng số 3140- LAV-201906367 và các phụ lục kèmtheo Ngân hàng Agribank Chi nhánh ĐôngAnhđãnhiềulầngiải ngânchoCôngtyVM. Thôngtincụthểtừnglầngiải ngâncòndưnợnhưsau:- Theo Giấy nhậnnợsố3140-LDS-201916001ngày18/11/2019giải ngânsố tiền 15.000.000.000 đồng, lãi suất 9%/năm, thời hạn vay 06 tháng, ngày trảnợgốc cuối kỳ là ngày 18/5/2020, lãi suất nợquá hạn là 150%lãi suất cho vaytronghạntại thời điểmquáhạn, lãi suất chậmtrả10%/năm.- Theo Giấy nhậnnợsố3140-LDS-201916042ngày19/11/2019giải ngânsố tiền 10.000.000.000 đồng, lãi suất 9%/năm, thời hạn vay 06 tháng, ngày trảnợgốc cuối kỳ là ngày 19/5/2020, lãi suất nợquá hạn là 150%lãi suất cho vaytronghạntại thời điểmquáhạn, lãi suất chậmtrả10%/năm.Tạmtính đến ngày 12/10/2022 tổng dưnợgốc và lãi cuảCôngtyVMtạiNgânhàngAgribankChi nhánhĐôngAnhlà32.177.650.911đồng. Trongđó:- Sốtiềngốccònnợ: 24.194.000.000đồng

## Page 3

- Số tiền lãi: 7.983.650.911 đồng (Số lãi trong hạn: 1.099.726.028 đồng;Sốlãi quáhạn: 6.883.924.882đồng).Để đảm bảo cho khoản vay cho khoản vay trên, ngày 14/11/2019, ôngĐinh Công C và bà Trần Thị Thanh H đã thế chấp tài sản cho Ngân hàngAgribank Chi nhánh Đông Anh để đảmbảo nghĩa vụ trả nợ cho Công ty VMtheo Hợp đồng thế chấp số công chứng 3939/2019/HĐTClập tại Văn phòngCông chứng BVH, tỉnh HD. Theo đó, tài sản thế chấp là quyền sửdụng đất đốivới thửa đất số 35,36, tờ bản đồ số 10, diện tích 141,8m 2 tại địa chỉ 113, 113CPNL, phường PNL, thành phố HDtheo Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất AI405088 do UBND thành phố HD cấp ngày 16/05/2007 mang tên Ông ĐinhCôngCvàBàTrầnThị ThanhH.Ngày 15/11/2019, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phốHDchứngnhậnviệcthếchấpnêutrênđãđượcđăngkýtheoquyđịnhcuảphápluật.Quá trình thực hiện Hợp đồng, Công ty VMđã vi phạmnghĩa vụ trả nợ,Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đông Anh đã nhiều lần gửi thông báo yêu cầuthực hiện nghĩa vụ trả nợcũng nhưcửđại diệnlàmviệcvới CôngtyVMđểtìmra phương án giải quyết. TuynhiênCôngtyVMvẫnkhôngtrảđầyđủsốtiềnnợvới ngân hàng. Theo đó, Công ty VM đã vi phạmnghĩa vụ trả nợ, làmảnhhưởngnghiêmtrọngđếnquyềnlợi cuảNgânhàng.Vì vậy để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Ngân hàngAgribank khởi kiện Công ty VMđể đến Tòa án nhân dân huyện Đông Anh đểyêucầuToàángiải quyết:1- Buộc CôngtyVMphải trảchoNgânhàngAgribanksốtiềntạmtínhđếnngày 12/10/2022 tại Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đông Anh là32,177,650,911 đồng. Trong đó: Số tiền gốc còn nợ: 24.194.000.000 đồng, sốtiền lãi: 7.983.650.911 đồng (Số lãi trong hạn: 1.099.726.028 đồng; Số lãi quáhạn: 6.883.924.882đồng).2- Buộc ty Công ty VMphải trả các khoản tiền lãi, phí phát sinh từngày12/10/2022chođếnkhi thanhtoánxongtoànbộkhoảnnợ.3- Trong trường hợp Công ty VMkhông thực hiện nghĩa vụ thanh toánkhoản nợ nêu trên và lãi, phí phát sinh thì Ngân hàng Agribank có quyền yêucầu Cơquan thi hành án cóthẩmquyềnkêbiên, xửlýtài sảnbảođảmtheoHợpđồng thế chấp quyền sửdụng đất để bảo đảmviệcthựchiệnnghĩavụcuảngườikhácsốcôngchứng3939/2019/HĐTCngày14/11/2019đểtrảnợNgânhàng.4- Trong trường hợp số tiền thu được từxửlý tài sản bảo đảmkhông đủthanh toán hết khoản nợ và lãi phát sinh thì Công ty VMvẫn phải có nghĩa vụtrảhết cáckhoảnnợchoNgânhàng.* Bà TrầnThị ThanhHlà người có quyềnlợi và nghĩa vụliênquan,đồng thời là người đại diện theo ủy quyềncủa anhĐinhCông TA– Giámđốc Công ty VM(bị đơn) và là người đại diệntheo ủy quyềncủa ông ĐinhCôngC(người cóquyềnlợi vànghĩavụliênquan) trìnhbày:Công ty VMdo con trai bà là anh Đinh Công TAlàmđại diện theo phápluật có kýHợpđồngtíndụngvaycuảNgânhàngAgriBanktổngsốtiềngốctính

## Page 4

4 đến nay còn lại là khoảng hơn 23 tỷ đồng. Để đảmbảo cho khoản vay này vợchồngbàlàTrầnThị ThanhHvàôngĐinhCôngCcóthếchấptài sảnchoNgânhàng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 35, 36, tờbản đồ số 10, diện tích 141,8m2 tại địachỉ 113, 113CPNL, phườngPNL, thànhphố HD, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 405088 do Ủy bannhân dân Thành phố HDcấp ngày 16/5/2007 mang tên ông Đinh Công CvàbàTrần Thị ThanhH. Việcthếchấptài sảnđãđượcđăngkýthếchấptheođúngquiđịnhcuảphápluật.Quá trình thực hiện Hợp đồng, do tình hình kinh tế thị trường luôn biếnđộng, dịch bệnhkéodài, hoạt độngkinhdoanhkémhiệuquả, làmănthualỗdẫntới việcthanhtoánnợvới Ngânhàngbị chậm. HiệnnayCôngtyVMđangtrongtìnhtrạnghoạt độngkém, khôngcóhiệuquả.Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Công ty VMphải thanhtoánkhoảntiềnnợtrên, trường hợp nếu không thanhtoánđượckhoảntiềncònnợthì sẽyêucầuxửlýtài sảnthếchấplàquyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đất tại thửađấtsố 35, 36, tờbảnđồsố10, diệntích141,8m2tại địachỉ 113, 113CPNL, phườngPNL, thành phố HD, theo Giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất sốAI 405088doỦy ban nhân dân Thành phố HDcấp ngày 16/5/2007 mang tên ông Đinh CôngCvà bà Trần Thị ThanhH, thì với tưcáchlàngười đại diệnuỷquyềncuảôngCvàanhTAbàcóýkiếnnhưsau:- Bà đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện về thời gian để bà thu xếp tiền trảnợdầnchoNgânhàng, bàkhôngmuốnxửlýtài sảnthếchấp.Ngoài rabàHkhôngcóýkiếnnàokhác.Tại phiêntòa:+ Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Tạmtính đến ngày22/9/2023 tổng dư nợ của Công ty VMtại Ngân hàng AgriBank như sau: Nợgốc: 23.944.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 1.099.726.028 đồng; Nợlãi quáhạn: 10.670.145.436đồng. Tổngcộng: 35.713.871.464đồng.Ngânhàngkhôngyêucầuđối với khoảntiềnlãi suất chậmtrả10%/năm.Yêu cầu Công ty VMdo anh Đinh Công TAlàmGiámđốc phải trả nợchoNgânhàngAgriBanktoànbộsốtiềncònnợnêutrên.Trong trường hợp Công ty VM không trả được nợ, Ngân hàng đượcquyền yêu cầu xửlý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Cụthểlàquyềnsửdụngđấtvà tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 35, 36, tờ bản đồ số 10, diện tích141,8m2 tại địa chỉ 113, 113C PNL, phường PNL, thành phố HD, theo Giấy

## Page 5

5 chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 405088 do Ủy ban nhân dân Thành phốHDcấpngày16/5/2007mangtênôngĐinhCôngCvàbàTrầnThị ThanhH.Đối với diện tích đất thế chấp tại thửa đất số35, 36, tờbảnđồsố10, diệntích 141,8m2 tại địa chỉ 113, 113C PNL, phường PNL, thành phố HDtheo kếtquả đo đạc của Hội đồng xem xét thẩmđịnh tại chỗ ngày 29/6/2023 thì hiệntrạng có diện tích là 145,2m2, tuy nhiên theo Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất số AI 405088 do Ủy ban nhân dân thành phố HDcấpchoôngĐinhCôngCvà bà Trần Thị Thanh Hvà Hợp đồng thế chấp quyền sửdụng đất để đảmbảothực hiện nghĩa vụ của người khác thì tài sản thế chấp là quyền sửdụng đất códiện tích là 141,8m2. Trong trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp thì Ngânhàng Agribank chỉ yêu cầu xửlý tài sản thế chấp theo đúng Hợp đồngthếchấpvà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AI 405088 do Ủy ban nhân dân thànhphốHDcấpchoôngĐinhCôngCvàbàTrầnThị ThanhH.Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp nêu trên không đủ thanh toánkhoản nợcho Ngân hàng AgriBank thì Công ty VMdo anh Đinh CôngTAlàmGiámđốcphải cónghĩavụtiếptụcthanhtoántoànbộsốtiềncònthiếu.+Bà Trần Thị ThanhHlàngười cóquyềnlợi vànghĩavụliênquan, đồngthời là người đại diện theo ủy quyền của anh Đinh Công TAvà ôngĐinhCôngCvắngmặt tại phiêntòa, nênkhôngcólời trìnhbày.+ Ýkiến đại diện Viện kiểmsát nhân dân huyện Đông Anh – Thành phốHàNội thamgiaphiêntòa:- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩmphán, Hội đồng xét xử,thưkýToàán:Thụ lý vụ án, xác định quan hệ tranh chấp, xác định tưcách người thamgiatốtụngđúngqui địnhcuảphápluật.Theo Hợp đồng tín dụng các bên thỏa thuận giải quyết tranhchấptại Toàán nhân dân huyệnĐôngAnh, nênToàánnhândânhuyệnĐôngAnhthụlýgiảiquyết vụánlàđúngthẩmquyền.Việc cấp, tống đạt các văn bản tố tụng, thu thập tài liệu chứng cứ đượcthựchiệntheođúngqui địnhcuảphápluật.Việc tổ chức phiên họp kiểmtra việc giao nộp, tiếp cận, côngkhai chứngcứvàhoàgiải đãtuântheođúngqui địnhcuảBộluật tốtụngdânsự.Về thời hạn chuẩn bị xét xửcòn chậm, việc đưa vụ án ra xét xửđã thựchiện đúng thời hạn xét xử và đã tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xửđúngtheo qui định cuảphápluật, chuyểnhồsơvàQuyết địnhđưavụánraxét xửđếnViệnkiểmsát đúngtheoqui định.Hội đồng xét xửvà thưký Tòa án đã thực hiện đúngcácqui địnhcuảBộluật tốtụngdânsự.- Vềviệcchấphànhphápluật cuảngười thamgiatốtụng:Từ khi thụ lý vụ án đến trước phiên tòa nguyên đơn đã thực hiện đúngquyền và nghĩa vụ của mình. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quankhông thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình, Tòa án đã phải tiến hành thủ tục

## Page 6

6 niêmyết gây ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, làmkéo dài thời gian giảiquyết vụán.Tại phiên tòa cả bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đềuvắng mặt dù đãđượctriệutậphợplệlầnthứ2, dođóToàánđưavụánraxét xửvắngmặt làcócăncứ.- Ýkiếnvềviệcgiải quyết vụán:Hợp đồngtíndụng, Vănbảnsửađổi bổsungHợpđồng, cácgiấynhậnnợ,Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa các bên đều được xác lập đúng vềhình thứcvànội dungtheoqui địnhcuảphápluật. Khi lậphợpđồngcácbênđềucó năng lực trách nhiệm, hành vi dân sự, hoàn toàn tựnguyện. Hợp đồng đượccácbênxácnhậnlàhợpphápvàcóhiệulựcpháplý.Quá trình thực hiện hợp đồng Công ty VMđã vi phạmnghĩa vụ thanhtoán thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng. Giữa Công ty VMvà Ngân hàngkhông có thoảthuậnkhác, dođóyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơnlàcócăncứ.Trong trường hợp Công ty VMkhông thanh toán đượckhoảnnợ, Ngânhàngcóquyềnyêucầucơquancóthẩmquyềnxửlýtài sảnthếchấpđểthuhồi nợ.- Đề nghị Hội đồngxét xửápdụngBộluật tốtụngdânsự; Bộluật dânsự;Luật cáctổchứctíndụng; Nghị quyết 326/QHqui địnhvềánphí, lệphí Toàán.+Chấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn.+Buộc Công ty VMdo anh ĐinhCôngTAlàmGiámđốccótráchnhiệmthanh toán các khoản tiềnnợtheoHợpđồngtíndụngvàcácGiấynhậnnợđãkýtạm tính đến ngày 12/8/2023 cho Ngân hàng AgriBank như sau: Nợ gốc:23.944.000.000 đồng; Nợlãi trong hạn: 1.099.726.028 đồng; Nợlãi quá hạn:10.670.145.436đồng. Tổngcộng: 35.713.871.464đồng.+ Trong trường hợp Công ty VMkhông thực hiện nghĩa vụ trả nợ thìNgân hàng có quyền yêu cầu cơquan Thi hành án dân sựphát mại tài sản đảmbảolà: quyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đất tại thửađất số35, 36, tờbảnđồ số 10, diện tích 141,8m2 tại địachỉ 113, 113CPNL, phườngPNL, thànhphốHD, theoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất sốAI 405088doUỷbannhândânThành phố HDcấp ngày 16/5/2007 mang tên ông Đinh Công Cvà bà Trần ThịThanhH.+Ghi nhận sựtựnguyện không yêu cầu đối với khoản tiền lãi suất chậmtrả10%/năm.+CôngtyVMphải chịuánphí theoqui địnhcuảphápluật.
NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án đã được xemxét tạiphiêntòa, kết quảtranhtụngtại phiêntòa, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:[1] Vềthủtụctốtụng:

## Page 7

7 [1.1] Ngân hàng Agribank khởi kiện đếnToàánbuộcCôngtyVM doanhĐinh Công TAlàmGiámđốc cótrụsởtại tầng2, toànhàN02-T1khuĐNG, phốĐN, phường XT, quận BTL, Thành phố Hà Nội trả tiền nợgốc, nợlãi theo Hợpđồng tín dụng và cácGiấynhậnnợđãkýkết. Tại Điều14cuảHợpđồngtíndụngsố 3140-LAV-201906367 ngày 18/11/2019, cácbênđươngsựđãthoảthuận“Mọitranh chấpphát sinhtừhoặcliênquanđếnHợpđồngnàyđượcgiải quyết trêncơsởthương lượng giữa các bên. Trong trường hợp không thương lượng được, cácbên thống nhất giải quyết tranh chấp bằng hình thức trọng tài tại Trung tâmtrọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) hoặc Tòa án nhân dân huyện Đông Anh”.Ngày26/12/2022NgânhàngAgribankđãnộpđơnkhởi kiệnđếnToàánnhândânhuyện Đông Anh yêu cầu giải quyết tranh chấp Hợp đồng tín dụng đối với CôngtyVM.Do đó theo qui định tại khoản 1 Điều 30, điểmb khoản 1 Điều35, điểmbkhoản 1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân huyện Đông Anh,Thành phố Hà Nội thụ lý giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩmlà đúng thẩmquyềnvàtrìnhtựthủtụctốtụng.[1.2] Ngân hàng Agribank khởi kiện yêu cầu Công ty VMdo anh ĐinhCông TAlàmGiámđốc thanh toán các khoản tiền nợcăn cứtheoHợpđồngtíndụng số 3140-LAV-201906367 ngày 18/11/2019 và các Giấy nhận nợ số3140-LDS-201916001 ngày 18/11/2019 và số 3140-LDS-201916042 ngày19/11/2019. Nội dung Hợp đồng tín dụngthểhiệnmụcđíchsửdụngtiềnvaylà:Bổ sung vốn lưu động phục vụ phương án sử dụng vốn năm2019-2020. Theocác Giấy nhận nợthể hiện mục đích sửdụng tiền vay là thanh toán tiềnmuaxemáy các loại. Theo điều lệ hoạt độngcuảCôngtyVMthểhiệnngànhnghềkinhdoanh của Công ty VMbao gồmbán buôn ô tô và xe có động cơkhác, bánmôtô xe máy …Do vậy nên căn cứ khoản 1 Điều 30 Bộ luật tố tụng dân sựxácđịnhđâylàquanhệtranhchấp“Hợpđồngtíndụng”vềKinhdoanhthươngmại.[1.3] Xác định tư cách thamgia tố tụng trong vụ án nhưsau: Ngân hàngAgribank là người khởi kiện, căn cứtheo khoản 2 Điều 68 Bộ luật tố tụng dânsựxác định là nguyên đơn; Công ty VMlà người bị nguyên đơn khởi kiện, căncứtheo khoản 3 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sựxác định là bị đơn; bàTrầnThịThanh Hvà ông Đinh Công C là người thế chấp tài sản, căn cứ theo khoản 4Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liênquantrongvụán.[1.4] Công ty VMdo anh Đinh Công TAlàmGiámđốc là bị đơn khôngcó yêu cầu phản tố. Bà Trần Thị Thanh H và ông Đinh Công C là người cóquyền lợi, nghĩavụliênquankhôngcóyêucầuđộclập. Toàánđãđượctốngđạthợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa cho các bênđương sự, nhưng bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụliênquancótêntrên vẫn vắng mặt không có lý do lần thứhai. Theo qui địnhtại điểmbkhoản2Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫntiếnhànhxét xửvụánvắngmặt bịđơnvànhữngngười cóquyềnlợi, nghĩavụliênquancótênnêutrên.

## Page 8

8 [2] Vềnội dungvụán:[2.1] Xét yêu cầu trả khoản tiền nợ gốc của nguyên đơn là Ngân hàngAgribank đối với bị đơnlàCôngtyVMtínhđếnngày22/9/2023theoHợpđồngtín dụng số 3140-LAV-201906367 ngày 18/11/2019 và các Giấy nhận nợ số3140-LDS-201916001 ngày 18/11/2019 và số 3140-LDS-201916042 ngày19/11/2019là: 23.944.000.000đồng:Xét thấy việc ký kết Hợp đồng tín dụng và các Giấy nhận nợnêu trên làhoàn toàn tự nguyện, các bên có đầy đủ hành vi dân sựvà đủ tưcách đại diệnthamgia ký kết. Ngânhàngđãgiải ngânchoCôngtyVMđầyđủcáckhoảntiềnvay theo Hợp đồng tín dụng được thể hiện tại các Giấy nhận nợ. Hình thức vànội dung Hợp đồng phù hợp các qui địnhcuảphápluật nêncógiátrị pháplývàcóhiệulựcthi hànhđối với cácbên.Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành xác minh về trụ sởcủa Công ty VMtại địa chỉ tầng 2, tòa nhà N02-T1 khu ĐNG, phố ĐN, phườngXT, quận BTL, Thành phố Hà Nội. Theo cung cấp của Ban quản lý tòa nhàN02-T1 và Công an phường XT cung cấp thì tại địa chỉ trên không có Công tynào là Công ty VMđang hoạt động, cũng không có biển hoạt động của Công tyVM. Do vậy nên Tòa án đã tiến hành niêmyết các văn bản tốtụngđối với Côngty VMtại nơi trụ sở theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Công tyVM. Ngày 27/6/2023 anh Đinh Công TAlà người đại diện theo pháp luật cuảCông ty VMđã ủy quyền cho bà Trần Thị Thanh Hlà mẹ đẻanhĐinhCôngTAđồng thời là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Bà Trần ThịThanhHđãxácnhậnhiệntại anhĐinhCôngTAvẫnđanglàmGiámđốcCôngtyVM, bà xác nhận Công ty VMcó ký Hợp đồng tín dụng để vay của Ngân hàngAgriBank tổng số tiền gốc tính đến nay còn lại khoảnghơn23tỷđồng, bàkhôngphảnđối yêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn.Căn cứkhoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xửkhẳngđịnh bị đơn là Công ty VMcòn nợnguyên đơn là Ngân hàng Agribank số tiềnnợgốc tính đến ngày22/9/2023theoHợpđồngtíndụngvàcácGiấynhậnnợlà:23.944.000.000đồng. NayNgânhàngAgribankyêucầuCôngtyVMthanhtoánkhoản tiền nợ gốc trên là hoàn toàn đúng qui định của pháp luật, Hội đồng xétxửchấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng AgribankvềviệcyêucầuCôngtyVMthanhtoánkhoảntiềnnợgốcnêutrên.
[2.2] Về khoản tiền lãi: Số tiền nợlãi Ngân hàngAgribankyêucầuCôngty VMphải trả tính đến ngày 22/9/2023 là: Nợ lãi trong hạn: 1.099.726.028

## Page 9

9 đồng; Nợ lãi quá hạn: 10.670.145.436 đồng; Tổng nợ lãi là: 11.769.871.464đồng. Tại Hợp đồng tín dụng số 3140-LAV-201906367 ngày 18/11/2019 và cácGiấy nhận nợ số 3140-LDS-201916001 ngày 18/11/2019 và số3140-LDS-201916042 ngày 19/11/2019 qui định lãi suất cho vay trong hạn là9,0%/năm, lãi suất quáhạnbằng150%mứclãi suất chovaytronghạn.Theo qui định tại Điều 91 Luật các tổ chức tín dụngthì cácbêncóquyềntựthỏa thuận với nhau về mứclãi suất trongcácHợpđồngtíndụngvàcácGiấynhận nợ, Ngân hàng có quyền qui định về cơ chế xác định phí, lãi suất tronghoạt độngkinhdoanhcuảtổchứctíndụng.Đối chiếu với các điều khoản trong Hợp đồng tíndụngvàbảnsaokêtínhlãi và các Quyết định về việc ban hành biểulãi suất chovayđối với kháchhàngdo Ngân hàng Agribank cung cấp thì lãi suất trong hạn được thỏa thuận trongHợp đồng tín dụng và các Giấy nhận nợ trên là phù hợp với các quy định cuảphápluật. Vềlãi quáhạncácbênthoảthuậnbằng150%lãi suất tronghạnlàphùhợp với qui định của pháp luật. Dovậy, Hội đồngxét xửchấpnhậnmứclãi suấtcác bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, các Giấy nhận nợgiữa Ngânhàng Agribank và Công ty VM, vàchấpnhậnyêucầuthanhtoáncáckhoảntiềnlãi cuảNgânhàngAgribankđối với CôngtyVM.[2.3] Tại điểmc khoản 1 Điều 4 của Hợp đồng tín dụng qui định: “Lãisuất áp dụngđối với lãi chậmtrảlà10%/nămtínhtrênsốdưlãi chậmtrảtươngứng với thời gian chậmtrả”. Tuy nhiên Ngân hàng Agribank không cóyêucầuđối với khoản tiền lãi chậmtrả theo thỏa thuận này, nên Hội đồngxét xửkhôngxemxét.[2.4] Vềtài sảnthếchấpbảođảmcáckhoảnvay:+Để đảmbảo thực hiện nghĩa vụ của Công tyVM, bàTrầnThị ThanhHvà ông Đinh Công Cđã thế chấp toàn bộ quyền sửdụng đất và tài sản gắn liềnvới đất tại thửa đất số 35, 36, tờbảnđồsố10, diệntích141,8m2tại địachỉ 113,113C PNL, phường PNL, thành phố HD, theo Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất số AI 405088 do Ủy bannhândânThànhphốHDcấpngày16/5/2007mangtên ông Đinh Công Cvà bà Trần Thị Thanh H. TheoHợpđồngthếchấpQuyềnsửdụng đất để đảmbảo việc thực hiện nghĩa vụ của người khác số côngchứng3939/2019/HĐTC_ Quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGDngày 14/11/2019 tại Vănphòng công chứng BVH, tỉnh HD. Tại điểm8.3 Điều 8 của Hợp đồng thế chấpbên thế chấp đã camđoan tài sản gắn liền với đất thuộcphầnquyềnsởhữuhợppháp của bên thế chấp và toàn bộ phần giá trị tăng lêndođangvàsẽđầutưvàotài sản thế chấp đều thuộc tài sản thế chấp. Do vậy Hội đồng xét xửxác địnhtoàn bộ Quyền sửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới thửađất nêutrênđềuthuộcvềtài sảnthếchấp.+Hợp đồng thế chấp quyềnsửdụngđất đượccácbênkýkết trêncơsởtựnguyện, không bị ép buộc, không bị lừa dối, các chủ thể đều có đủ năng lực

## Page 10

10 hành vi dân sự, các điều khoản của hợp đồng không vi phạmđiều cấm, khôngtrái đạo đức xã hội, các bên đã làmthủ tục đăng ký thế chấp quyềnsửdụngđấtvà tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố HDtheođúng trình tựthủtụcqui địnhcuảphápluật. Vì vậyHợpđồngthếchấpquyềnsửdụng đất nêu trên ký kết giữa các bên đều hợp pháp và có hiệu lực thi hành.Trong trường hợp bên vay không thực hiện đượcnghĩavụtrảnợ, thì NgânhàngAgribank có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp và kê biên phát mại tài sảnthuộcquyềnsửdụngvàsởhữuhợpphápcuảbàHvàôngCđểthuhồi khoảnnợcho Ngân hàng. DođóHội đồngxét xửchấpnhậnyêucầuxửlýtài sảnthếchấpcủa NgânhàngAgribanklàquyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đất tại thửađất số 35, 36, tờ bản đồ số 10, diện tích 141,8m2 tại địa chỉ 113, 113C PNL,phường PNL, thành phố HD, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI405088 do Ủy ban nhân dân Thành phố HDcấp ngày 16/5/2007 mang tên ôngĐinh Công Cvà bà Trần Thị ThanhH. TheoHợpđồngthếchấpQuyềnsửdụngđất để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của người khác số công chứng3939/2019/HĐTC_ Quyển số 01-TP/CC-SCC/HĐGDngày 14/11/2019 tại VănphòngcôngchứngBVH, tỉnhHD.[2.5] Quaxemxét thẩmđịnhtại chỗhiệnnayquyềnsửdụngđất vàtài sảngắn liền với đất tại thửa đất số 35, 36, tờ bản đồ số 10, tại địa chỉ 113, 113CPNL, phường PNL, thành phố HD, theo Giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất sốAI 405088 do Ủy ban nhân dân Thành phố HDcấp ngày 16/5/2007 mang tênông Đinh Công C và bà Trần Thị Thanh Hvẫn nguyên hiện trạng nhưtại thờiđiểmthếchấp, khôngcóthayđổi gì. Tuynhiênquađođạcthựctếhiệntrạngcuảthửa đất thì hiện nay thửa đất có diện tích là 145,2m2, theo Giấy chứng nhậnquyền sửdụngđất sốAI 405088thì thửađất códiệntích141,8m2. Tại phiêntoàhômnay, đại diện Ngân hàng Agribankxácnhậntại thời điểmhiệnnaythửađấtvẫnnguyêntrạngnhưtại thời điểmthếchấp. ViệccácbênkýHợpđồngthếchấpđã được thực hiện đúng theo qui định của pháp luật, vì vậy trong trường hợpphải xửlý tài sản thế chấp thì Ngân hàng Agribankchỉ yêucầuxửlýtài sảnthếchấp theo đúng Hợp đồng thế chấp và Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất AI405088doUỷbannhândânthànhphốHDcấpchoôngĐinhCôngCvàbàTrầnThị Thanh H. Hội đồng xét xửnhận thấy yêu cầu này của Ngân hàngAgribanklàphùhợpvàkhôngtrái phápluật nênđượcchấpnhận.[3] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh,Thành phố Hà Nội thamgia phiên tòa hoàn toàn có căn cứvà phù hợp các quiđịnhcuảphápluật.[4] Về án phí sơ thẩm: Công ty VMphải chịu án phí theo qui định cuảphápluật.[5] Về quyền kháng cáo: Các đương sự đều có quyền kháng cáo bản ántheoquyđịnhcuảphápluật.Vì cáclẽtrên,

## Page 11

11 QUYẾTĐỊNH- Căn cứĐiều 30; Điều 35; Điều 40; Điều 92; khoản 1, 3Điều228; Điều271; Điều273; Điều278; Điều280Bộluật tốtụngdânsự.- Căn cứ các Điều 317; Điều 318; Điều 319; Điều 320; Điều 321; Điều322; Điều323; Điều357; Điều463; Điều466; Điều468Bộluật dânsự.- CăncứLuật cáctổchứctíndụngnăm2010.- Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 24; khoản 2 Điều 26; điểme khoản 1.4Điều 1 mục II Danh mục án phí ban hành kèm theo Nghị quyết326/2016/UBTVQH14ngày30/12/2016qui địnhvềánphí, lệphí Toàán.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng AgriBank (Ngân hàngAgribank) đối với CôngtyVM(CôngtyVM).Buộc Công ty VMdo anh Đinh Công TAlàmGiámđốc phải thanh toáncho Ngân hàng AgriBank số tiền nợ tạmtính đến ngày 22/9/2023 là: Nợgốc:23.944.000.000 đồng (Hai mươi ba tỷ, chín trămbốn mươi bốntriệuđồng); Nợlãi trong hạn: 1.099.726.028 đồng (Một tỷ, không trămchín mươi chín triệu,bảy trămhai mươi sáu nghìn, không trămhai mươi támđồng); Nợlãi quáhạn:10.670.145.436 đồng (Mười tỷ, sáu trăm bảy mươi triệu đồng, một trămbốnmươi lămnghìn, bốntrămbamươi sáuđồng). Tổngcộng: 35.713.871.464đồng(Ba mươi lămtỷ, bảy trămmười ba triệu, támtrămbẩy mươi mốt nghìn, bốntrămsáumươi bốnđồng).2. Ghi nhận sự tự nguyện không yêu cầu đối với khoản tiền lãi chậmtrảcuảNgânhàngAgriBank.
3. Kể từ ngày 23/9/2023, hàng tháng Công ty VMcòn phải chịu tiền lãitrên số nợgốc chưa trả theo mức lãi suất cácbênthoảthuậnkýtrongHợpđồngtín dụng số 3140-LAV-201906367 ngày 18/11/2019 và các Giấy nhận nợ số3140-LDS-201916001 ngày 18/11/2019 và số 3140-LDS-201916042 ngày19/11/2019 với Ngân hàng AgriBank cho đến khi thanh toán xong các khoảnnợ.
4. Trường hợp Công ty VMkhông trả được số tiền còn nợtrên thì Ngânhàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Namcóquyềnđềnghị CơquanThi hành án có thẩmquyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sửdụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 35, 36, tờbản đồsố10, diệntích 141,8m2 tại địachỉ 113, 113CPNL, phườngPNL, thànhphốHD, theoGiấychứng nhận quyền sử dụng đất số AI 405088 do Ủy ban nhân dân Thành phốHDcấp ngày 16/5/2007 mang tên ông Đinh Công C và bà Trần Thị Thanh H.Theo Hợp đồng thếchấpQuyềnsửdụngđất đểđảmbảoviệcthựchiệnnghĩavụcủa người khác số công chứng 3939/2019/HĐTC_ Quyển số01-TP/CC-SCC/HĐGDngày 14/11/2019 tại Văn phòng Công chứng BVH, tỉnhHD.

## Page 12

5. Trường hợp sau khi xử lý tài sản đảmbảo để thu hồi nợmà giá trị tàisản thu hồi không đủ trả nợcho Ngân hàng AgriBank thì CôngtyVMvẫnphảicó trách nhiệmtiếp tục thanh toán số tiền nợcòn lại cho Ngân hàng AgriBankchođếnkhi thanhtoánxongkhoảnnợ.6. Những người hiện đang sinh sống thường xuyên trên thửa đất nêutrêncó tráchnhiệmbàngiaotài sảnthếchấplàQuyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đất cuảthửađất trênchoNgânhàngAgriBanktrongtrườnghợpphát mại xửlýtài sảnthếchấp.7. Vềánphí:+Công ty VMphải chịu 143.713.871đồng(Một trămbốnmươi batriệu,bảy trămmười ba nghìn, támtrămbẩy mươi mốt đồng) tiền án phí Kinh doanhthươngmại sơthẩmđểnộpngânsáchNhànước.+ Ngân hàng AgriBank được nhận lại số tiền tạmứng án phí đã nộp là70.089.000đồng(Bẩymươi triệu, khôngtrămtámmươi chínnghìnđồng).8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy địnhtại khoản2 Điều 2 Luật Thi hành án dânsựthì người đượcthi hànhándânsự, người phảithi hành án dân sựcó quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hànhán,tựnguyện thi hành án hoặc bị cưỡngchếthi hànhántheoquyđịnh tại cácĐiều6, 7 và 9 Luật Thi hànhándânsự; thời hiệuthi hànhánđượcthựchiệntheoquyđịnhtại Điều30Luật thi hànhándânsự.9. Ngân hàng AgriBank có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15ngàykểtừngàytuyênán.Công ty VM, bà Trần Thị Thanh Hvà ông Đinh Công Ccóquyềnkhángcáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản ánđượcniêmyết theoqui địnhcuảphápluật.
Nơinhận: T/M. HỘI ĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨM- Cácđươngsự; Thẩmphán–Chủtoạphiêntòa- VKSNDH.ĐôngAnh- TANDTP. HàNội.- THAhuyệnĐôngAnh- Lưuhồsơvụán PhạmThị ThuH

## Page 13

13