Bản án số: 26/2024/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Bỉnh K - Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mai H
Số: 26/2024/DS-PT
Ngày: 10/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 29 tháng 9 năm 2022, nguyên đơn ông Nguyễn Bỉnh K có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết: Sửa toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm số 215/2022/DS-ST ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K, buộc bà H trả lại cho ông diện tích 303,3 m2 thuộc thửa đất 1500, tờ bản đồ MTNC2, diện tích 8.857 m2 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Bỉnh K đứng tên.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 26/2024/DS-PT Ngày: 10/01/2024 V/v Tranh chấp “quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Thị Tuyết Linh Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Đạt Bà Nguyễn Ái Đoan
- Thư ký phiên tòa: Bà Lưu Thị Loan - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa:
Bà han Thị Thanh Xun - Kiểm sát viên.
Ngày 10 tháng 01 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 501/2023/TLPT-DS ngày 28 tháng 11 năm 2023 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự s thẩm số 215/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái B tỉnh Tiền Giang ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1030/2023/QĐ-PT ngày 06 tháng 12 năm 2023 giữa các đưng sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Bỉnh K, sinh năm 1963 C mặt .
Địa chỉ: Ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mai H sinh năm 1969 C mặt .
Địa chỉ: Ấp D xãM huyện C tỉnh Tiền Giang.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đặng ThịC sinh năm 1969 C mặt .
2. Chị Nguyễn Thị Hoàng O sinh năm 1990 Vắng mặt .
3. Chị Nguyễn Thị Kim P sinh năm 1992 Vắng mặt .
4. Chị Nguyễn Thị Trúc H1 sinh năm 2003 Vắng mặt .
Cùng địa chỉ: Ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang.
Người đại diện theo ủy quyền của àC chị O chịP và chị H1 là: ông Nguyễn Bỉnh K sinh năm 1963 C mặt .
Địa chỉ: Ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang.
 Theo văn ản ủy quyền ngày 20/01/2020 .

## Page 2

5. Ông Huỳnh Văn L sinh năm 1974 C mặt .
Địa chỉ: Ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang.
Người kháng cáo: Nguyên đ nông Nguyễn Bỉnh K.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Bỉnh K trình bày: Ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 1500 tờ ản đồ số MTNC2 diện tích 8.857 m2 tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 1950 QSDĐ cấp ngày 15/4/2004. Nguồn gốc thửa đất nêu trên trước đây là của cha ông là ông Nguyễn Văn P1 tặng cho ông vào năm 2004. Thửa đất số 1500 giáp ranh với thửa đất số 170 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ SC03686 cho à Nguyễn Thị Mai H đứng tên và quản lý sử dụng. Các ên sử dụng đất ổn định đến năm 2018 thì phát sinh tranh chấp à H lấn ranh qua phần đất của ông. Việc tranh chấp giữa các ên được Ủy an nhân dân xãM nhưng không thành. Ngày 19/7/2019 ông c đn khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của àH yêu cầu à H và các thành viên trong hộc trách nhiệm liên đới trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 338 4 m2 và công nhận diện tích đất của à H dư ra là diện tích đất của ông K. Ngày 30/9/2019 ông c đ n thay đổi yêu cầu khởi kiện cụ thể ông yêu cầu à H trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 338 4 m2 và công nhận diện tích đất của à H dư ra là diện tích đất của ông K. Theo kết quả đo đạc thực tế diện tích đất tranh chấp là 303 3 m2 trên phần đất đang tranh chấp à H và chồng là ông Lc trồng cây và làm hàng rào. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông yêu cầu à H trả lại ông diện tích đất đã lấn chiếm là 303 3 m2 tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang và công nhận diện tích đất của à H dư là 303 3 m2 là diện tích đất của ông K.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Mai H trình bày: Bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 170 tờ ản đồ số 23 diện tích 5.199 2 m2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ SC03686 cấp ngày 24/10/2018. Đất tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang. Nguồn gốc thửa đất số 170 trước đây là của à nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn C1. Quá trình sử dụng đất à và chồng là ông L c trồng một số cây ăn trái và làm hàng rào giáp ranh với thửa đất số 1500 của ông K. Đến năm 2018 các ên phát sinh tranh chấp được Ủy an nhân dân xãM nhưng không thành. Nay à không đồng ý với toàn ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n. Bà không đồng ý trả lại phần đất c diện tích theo đo đạc thực tế là 303 3 m2 tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang như yêu cầu của ông K do phần đất này là của à mua của ông C1 c giáp ranh chứng kiến à không c lấn chiếm đất của ông K. Do các cây trồng theo iên ản định giá ngày 20/3/2020 đã già và chết một số cây nên àc trồng lại các

## Page 3

cây mới thay thế vào. Bà không nhớ rõ các cây đã chết là ao nhiêu cây. Hiện tại các cây trồng đang c trên đất đúng như theo iên ản định giá ngày 07/6/2022 ao gồm: 01 cây mít loại A 01 cây tràm 04 cây ưởi loại B1 07 cây sầu riêng loạiC và 07 cây cam loại D và hàng rào trụ đá lưới B40 trên phần đất đang tranh chấp là của à và chồng là ông L vì là đất của à nên à trồng cây và làm hàng rào. Ngoài ra trên phần đất nêu trên ông à không c xây dựng thêm công trình vật kiến trúc gì khác.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng ThịC trình bày: Bà thống nhất với những lời trình ày của chồng là ông K về việc yêu cầu à H trả lại phần đất c diện tích theo đo đạc thực tế là 303 3 m2 tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang cho ông K.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn L trình bày:
Ông thống nhất với những lời trình ày của vợ là à H. Các cây trồng và hàng rào trên phần đất đang tranh chấp nêu trên là của ông và à H. Nay ông không đồng ý với toàn ộ yêu cầu khởi kiện của ông K. Ông và à H không c lấn chiếm phần đất của ông K nên không đồng ý trả lại đất như yêu cầu của ông K.
Tại Bản án dân s thẩm số 215/2023/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái B tỉnh Tiền Giang áp dụng Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 điểm a khoản 1 Điều 39 Điều 147 Điều 228 Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 166 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ nông Nguyễn Bỉnh K về việc yêu cầu à Nguyễn Thị Mai H trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 303 3 m2 tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang và công nhận diện tích đất của àH dư là 303 3 m2 là diện tích đất của ông K.
Ngoài ra ản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đưng sự.
Ngày 29 tháng 9 năm 2022 nguyên đ nông Nguyễn Bỉnh K c đn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết: Sửa toàn ộ nội dung ản án s thẩm số 215/2022/DS-ST ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái B theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K uộc à H trả lại cho ông diện tích 303 3 m2 thuộc thửa đất 1500 tờ ản đồ MTNC2 diện tích 8.857 m2 được Ủy an nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Bỉnh K đứng tên.

## Page 4

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đ nông Nguyễn Bỉnh K vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Các đưng sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý kiến phát iểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến khi xét xử Thẩm phán Thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng chấp hành đúng nội quy phòng xử án và thực hiện quyền nghĩa vụ đúng pháp luật; Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Bỉnh K giữ nguyên ản án dân sự s thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cái B tỉnh Tiền Giang.
Qua nghiên cứu toàn ộ các tài liệu chứng cức trong hồ s vụ án được thẩm tra tại phiên tòa nội dung yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Bỉnh K lời trình ày của các đưng sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm ý kiến phát iểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Tòa án cấp s thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” làc căn cứ và phù hợp.
[2] Về nội dung vụ án: Ông Nguyễn Văn P1 là cha của ông Nguyễn Bỉnh Kc tổng diện tích đất là 13.612m2 tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang.
Ông P1 được Ủy an nhân dân huyện C tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/6/1997. Năm 2004 ông P1 chuyển quyền sử dụng toàn ộ diện tích đất trên cho con là ông Nguyễn Bỉnh K và ông K đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1950 QSDĐ ngày 15/4/2004 do Ủy an nhân dân huyện C tỉnh Tiền Giang cấp trong đ c thửa số 1500 tờ ản đồ số MTNC2 diện tích 8.857m2 loại đất vườn.
Giáp với thửa đất số 1500 của ông K là thửa đất số 170 tờ ản đồ số 23 diện tích 5.199 2m2 của à Nguyễn Thị Mai H. Theo ông K trình ày trước đây hai ên sử dụng đất ổn định đến năm 2018 à H lấn ranh qua phần đất của ông với diện tích đo đạc thực tế là 303 3m2. Vì vậy ông yêu cầu à H trả lại cho ông diện tích đất đã lấn chiếm là 303 3m2 và yêu cầu công nhận phần diện tích này là diện tích đất của ông.
Tòa án cấp s thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Bỉnh K ông K không đồng ý nên c yêu cầu kháng cáo.
[3] Xét nội dung kháng cáo và yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Bỉnh K Hội đồng xét xử nhận thấy:
[3.1] Theo tài liệuc trong hồ s vụ án thể hiện:

## Page 5

[3.1.1] Thửa đất số 170 của à Nguyễn Thị Mai H c nguồn gốc là nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn C2 thửa đất số 1498 tờ ản đồ số C2 diện tích 4700m2 vào năm 2008. Năm 2008 à H được Ủy an nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 1498 tờ ản đồ MTNC2 diện tích 4700m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00957 ngày 05/12/2008.
Ngày 08/10/2018 à Nguyễn Thị Mai H c đ n đề nghị cấp lại cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ thửa đất số 1498 tờ ản đồ MTNC2 diện tích 4700m2 thành thửa số 170 tờ ản đồ số 23 diện tích 5.199 2m2. Ngày 24/10/2018 à H được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03686.
Để làm rõ việc tăng diện tích từ thửa đất số 1498 diện tích 4700m2 thành thửa 170 diện tích 5.199 2m2 ngày 26/8/2020 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C tỉnh Tiền Giang c văn ản số 2209/CV-CNVPĐK phúc đáp văn ản của Tòa án c nội dung như sau: “Việc chỉnh lý thửa đất từ 1498 tờ ản đồ số MTNC2 diện tích 4.700m2 thành thửa đất mới số 170 tờ ản đồ số 23 diện tích 5.199 2m2 tọa lạc tại ấp C xãM huyện C do à Nguyễn Thị Mai H đứng tên quyền sử dụng đất được Chi nhánh thực hiện trên c sở trích lục ản đồ địa chính chính quy 1/2000 đã được duyệt. Căn cứ mục số 5 ản trích lục ản đồ địa chính ngày 08/10/2018 “Thửa 170 tờ ản đồ 23 trên ản đồ chính quy là thửa 1498 tờ ản đồ C2 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ranh giới sử dụng ổn định hình thể không thay đổi diện tích tăng 499,2m2 do ản đồ tỷ lệ 1/5000 đo đạc tính sai diện tích”.
[3.1.2] Đối với thửa đất số 1500 của ông Nguyễn Bỉnh K ngày 08/02/2021 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C tỉnh Tiền Giang c văn ản số 341/CV-CNVPĐK phúc đáp văn ản của Tòa án c nội dung như sau: “Thửa đất số 1500 tờ ản đồ MTNC2 do hộ ông Nguyễn Bỉnh K sinh năm 1963; CMND số 311641479 địa chỉ: ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang được UBND huyện C cấp giấy ngày 15/4/2004 số phát hành Y 586951 vào sổ cấp giấy QSDĐ số 1950. Việc thửa đất của hộ ông K giảm so với diện tích cấp giấy do ranh giới hiện trạng của các thửa đất c thay đổi so với ản đồ tỷ lệ 1:5000 được thể hiện tại phiếu kết quả đo đạc của Công ty TNHH Đ. Thửa đất số 1500 tờ ản đồ MNTC2 của hộ ông K từ khi được cấp giấy chứng nhận đến nay không c đăng ký iến động quyền sử dụng đất”.
[3.2] Kết quả đo đạc thực tế:
Phần đất tranh chấp hiện à H đang sử dụng c diện tích là 303 3m2.

## Page 6

Thửa đất số 1500 của ông K c diện tích là 7.860 9m2 chưa tính phần diện tích đất tranh chấp giảm so với diện tích được cấp giấy chứng nhận là 996,1m2.
Thửa đất số 170 của àHc diện tích là 4.824 2m2 chưa tính phần diện tích đất tranh chấp nếu tính phần diện tích đất tranh chấp thì diện tích là 5.127,5m2 thiếu là 71 7m2 so với diện tích được cấp giấy chứng nhận.
[3.3] Theo ông K trình ày phần đất ông đang tranh chấp trước đây là mưng dẫn nước để tưới tiêu và 01 liếp đất không c cây trồng ông cho àH thuê nhưng à H tự ý kê khai theo thủ tục Vlap và đứng tên quyền sử dụng. Tuy nhiên tại các iên ản lấy lời khai ngày 21/5/2020 các ông Trần Văn C3, Trần Văn B là con của ông Trần Văn C2 ông Phan Văn N ông Ngô Văn M và ông Phạm Văn T đều xác định: trước đây ông C2 c cho ông N1 cha của ông K đi nhờ phần đường nước c chiều ngang khoảng 2m - 3m chiều dài khoảng 20m - 30m trong đ c ông M cùng sử dụng. Sau một thời gian cha ông K không còn sử dụng nữa nên trả lại cho ông C2. Ông C2 canh tác một thời gian thì án đất cho à H và án luôn phần đường nước. Lúc ông C2 án đất cho àH ông N1 vẫn còn sống. Cũng như tại iên ản xác minh ngày 29/11/2018 của Ủy an nhân dân xã M, huyện C đối với ông Trần Văn N2 mà ông K đã cung cấp trong quá trình xét xử phúc thẩm. Ông N2 cho rằng vào năm 1978 ông Nguyễn Văn P1 là cha của ông K được ông Ba C4 cho đào một đường nước ngang khoảng 2 5m và một lối đi trồng trâm ầu lối đi này chạy dài từ đất ông K ra đến Kinh
20. Như vậy việc ông K cho rằng mưng dẫn nước nằm trong phần đất thuộc thửa 1500 của ông là không c c sở.
[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu của ông K không được chấp nhận vì vậy Tòa án cấp s thẩm uộc ông K phải chịu toàn ộ chi phí tố tụng làc căn cứ và phù hợp.
[5] Từ những phân tích trên xét thấy yêu cầu kháng cáo của ông K là không c c sở Hội đồng xét xử không chấp nhận.
 [6] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
 [7] Về án phí: Ông Nguyễn Bỉnh K phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, Căn cứ khoản 1 điều 308 khoản 1 điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 166 và điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc

## Page 7

hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 QUYẾT ĐỊNH:
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Bỉnh K. Giữ nguyên ản án dân sự s thẩm số 215/2022/DS-ST ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái B tỉnh Tiền Giang.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Bỉnh K về việc yêu cầu à Nguyễn Thị Mai H trả lại diện tích đất là 303 3m2 tại ấp C xãM huyện C tỉnh Tiền Giang và công nhận diện tích đất 303 3m2 của à H là diện tích đất của ông.
3. Về án phí: Ông Nguyễn Bỉnh K phải chịu 300.000đồng án phí dân sự s thẩm và 300.000đồng án phí dân sự phúc thẩm ông K đã nộp 300.000đồng tiền tạm ứng án phí theo iên lai thu số 0002997 ngày 16/01/2020 và 300.000đồng tiền tạm ứng án phí theo iên lai thu số 0010149 ngày 29/9/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái B tỉnh Tiền Giang xem như nộp xong án phí dân sự s thẩm và án phí dân sự phúc thẩm.
 Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện Cái B tỉnh Tiền Giang;
- Chi cục THADS huyện Cái B Tiền Giang
- Các đưng sự;
- Lưu hồ s vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA




 Trương Thị Tuyết Linh