Bản án số: 27/2023/DS
Thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại
Số: 27
Ngày: 16/08/2023
Tòa án xét xử: TAND TX. Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Bà Bùi Thị Liễu yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ PHÚ MỸ TỈNH À R ỊA-VŨNG TÀU

Bản án số: 27/2023/DS – ST Ngày: 16– 8– 2023 V/v: Thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ PHÚ MỸ, TỈNH À R ỊA-VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: à Trần Thị Nhung ác i thẩm nh n d n: Ông Nguyễn Văn Thuận à Nguyễn Thị Kim Thanh
- Thư ký phiên tòa: à Trịnh Thị Hằng – Thư T a án nh n d n thị xã Phú Mỹ.
- Đại diện Viện kiểm sát thị xã Phú Mỹ tham gia phiên tòa: à Hoàng Thị Hồng – Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nh n d n thị xã Phú Mỹ, tỉnh à Rịa – Vũng Tàu tiến hành xét xử sơ thẩm công hai vụ án d n sự thụ l số 67/2022/TLST – DS ngày 26 tháng 4 năm 2022. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 26/2023/QĐXXST – DS ngày 26 tháng 6 năm 2023, Quyết định hoãn phiên t a số 22/2023/QĐST-DS ngày 19 tháng 7 năm 2023 giữa:
Nguyên đơn: à ùi Thị L, sinh năm 1970 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 8, thôn Đ, xã T, thị xã P, tỉnh B.
Ủy quyền tham gia tố tụng cho ông Huỳnh Ngọc P, sinh năm 1981; địa chỉ:
Khu phố H, phường P, thị xã P, tỉnh B theo Hợp đồng u ỷ quyền ngày 25/11/2023 tại Văn ph ng công chứng Nguyễn Xun T (có mặt).
 đơn:
1. Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1958 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 11, thôn C, xã T, thị xã P, tỉnh B.
2. à Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1963 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 16, thôn C, xã T, thị xã P, tỉnh B.
3. à Nguyễn Thị Ngọc H1, sinh năm 1966 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 16, thôn C, xã T, thị xã P, tỉnh B.
4. à Đinh Thị Q, sinh năm 1950 (vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp C, xã T, thị xã P, tỉnh B.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Anh Nguyễn Văn Q1, sinh năm 1990 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 09, thôn Đ, xã T, thị xã P, tỉnh B.
- Anh Nguyễn Văn S, sinh năm 1992 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 09, thôn Đ, xã T, thị xã P, tỉnh B.

## Page 2

- Chị Nguyễn Thị L1, sinh năm 1994 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 09, thôn Đ, xã T, thị xã P, tỉnh B.
- Anh Nguyễn Văn S1, sinh năm 1997 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ 09, thôn Đ, xã T, thị xã P, tỉnh B.
- Em Nguyễn Văn Minh H2, sinh ngày 09/01/2006 (vắng mặt)
Địa chỉ: thôn C, xã T, thị xã P, tỉnh B.
Người đại diện theo pháp luật của em H2: à ùi Thị L, sinh năm 1970 (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của anh Q1, anh S, ch L1, anh S1, em H2 (bà L đại diện pháp luật): Ông Huỳnh Ngọc P, sinh năm 1981; địa chỉ: Khu phố H, phường P, thị xã P, tỉnh B theo Hợp đồng ủy quyền ngày 25/02/2023 tại Văn ph ng công chứng Nguyễn Xun T (có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Ngày 26/12/2002, bà ùi Thị L nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B của bà Nguyễn Thị Triết L2 theo nội dung “Giấy sang nhượng đất” lập cùng ngày có sự chứng kiến của bà Đinh Thị L3 (em gái bà Đinh Thị Q), bà L m ThịN và ông Đặng Văn .
Giá chuyển nhượng là 20.000.000 đồng. à L đã giao tiền cho bà L2 và nhận đất sử dụng ổn định từ năm 2002 đến nay hông tranh chấp với ai.
Đất có tứ cận như sau:
Phía Đông giáp đường đi nhà ông C.
PhíaT y giáp đất nhà bà L4.
Phía Nam giáp nhà ông C1.
Phía ắc giáp nhà ông T.
Nguồn gốc do bà Đinh Thị Triết L2 nhận chuyển nhượng từ bà Đinh Thị Q theo nội dung giấy sang nhượng lập ngày 07/3/2002. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng bà L được biết đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quá trình sử dụng đất, bà L nhiều lần yêu cầu bà L2 hoàn thành thủ tục giấy tờ pháp l thửa đất cho bà nhưng bà L2 chưa thực hiện được. Đến ngày 23/7/2004, bà L2 chết, bà L2 có 03 người con là ông Nguyễn Trọng T1, sinh năm 1958; bà Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1963 và bà Nguyễn Thị Ngọc H1, sinh năm 1966. Bà L nhiều lần liên hệ gia đình bà L2 và chủ sử dụng đất cũ là bà Đinh Thị Q làm thủ tục giấy tờ pháp l thửa đất cho bà nhưng phía gia đình bà Q, các con của bà L2 hông hợp tác.
Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B là tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nh ngiữa bà và ông Nguyễn Văn C2 (đã chết năm 2019). Cha, mẹ ông C2 đã chết, bà và ông C2 có 05 người con là Nguyễn Văn Q1, sinh năm 1990; Nguyễn Văn S, sinh năm 1992; Nguyễn Thị L1, sinh năm 1994; Nguyễn Văn S1, sinh năm 1997 và Nguyễn Văn Minh H2, sinh năm 2006, vợ chồng bà hông có con riêng, con chung nào hác.
 à Lyêu cầu Tòa án nh n d n thị xã Phú Mỹ giải quyết:

## Page 3

- Công nhận Giấy sang nhượng đất viết tay ngày 07/3/2002 giữa bà Đinh Thị Q và bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật.
- Công nhận Giấy sang nhượng viết tay ngày 26/12/2002 giữa bà Nguyễn Thị Triết L2 và bà ùi Thị L có hiệu lực pháp luật.
- Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B cho bà L và hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Văn C2 gồm: Nguyễn Văn Q1, Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị L1, Nguyễn Văn S1, Nguyễn Văn Minh H2.
- Buộc bà Đinh Thị Q, ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị NgọcH và bà Nguyễn Thị Ngọc H1 bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số BX 453897 do Ủy ban nh n d nhuyện T n Thành cấp ngày 01/6/2015 và giấy tờ pháp l liên quan đến thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B cho bà L, anh Q1, anh S, chị L1, anh S1, em H2.
Đối với các b đơn là ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Th NgọcH , bà Nguyễn Th Ngọc H1, bà Đinh Th Q: Sau khi thụ l vụ án, T a án đã tiến hành tống đạt, niêm yết công hai các văn bản tố tụng cho bị đơn. Tuy nhiên, các bị đơn hông đến T a án tham gia tố tụng, hông gửi văn bản trình bày iến trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và hông có đơn yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn bà L.
Đại diện người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phương trình bày:
Các anh, chị Nguyễn Văn Q1, Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị L1, Nguyễn Văn S1, Nguyễn Văn Minh H2 là con của bà ùi Thị L và ông Nguyễn Văn C2. Ông C2 đã chết năm 2019. à L và ông C2 có 05 người con là các anh, chị có tên nêu trên, ngoài ra hông có con nuôi, con riêng.
 Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan biết ông C2, bà L nhận chuyển nhượng thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B với bà Nguyễn Thị Triết L2. Giá chuyển nhượng là 20.000.000 đồng. à L đã đại diện gia đình giao đủ tiền chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Triết L2, đại diện tên trên giấy sang nhượng đất với bà L2.
Gia đình đã nhiều lần liên hệ với bà Q để phối hợp tách thửa đất, sang tên cho gia đình bà nhưng bà Q hông hợp tác. Nay người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan yêu cầu Tòa án nh n d n thị xã Phú Mỹ giải quyết:
- Công nhận giấy sang nhượng đất viết tay ngày 07/3/2002 giữa bà Đinh Thị Q và bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật.
- Công nhận giấy sang nhượng viết tay ngày 26/12/2002 giữa bà ùi Thị L và bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật.
- Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 140 tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xãP cho bà ùi Thị L và hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Văn C2 gồm: anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2.
- Buộc bà Đinh Thị Q, ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị NgọcH và bà Nguyễn Thị Ngọc H1 bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số BX 453897 do Ủy ban nh n d nhuyện T n Thành cấp

## Page 4

ngày 01/6/2015 và giấy tờ pháp l liên quan đến thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B .
Tại phiên t a:
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết:
Công nhận giấy sang nhượng đất viết tay ngày 07/3/2002 giữa bà Đinh Thị Q và bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật.
Công nhận giấy sang nhượng viết tay ngày 26/12/2002 giữa bà ùi Thị L và bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật.
Công nhận quyền sử dụng diện tích 511,4m2 (theo sơ đồ vị trí do Trung t m Kỹ thuật Tài nguyên Môi trường tỉnh à Rịa – Vũng Tàu đo vẽ ngày 14/7/2022)
thuộc thửa đất số 140 tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xãT n Hải, thị xã Phú Mỹ cho bà ùi Thị L và hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Văn Chuẩn gồm: anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2.
Buộc bà Đinh Thị Q, ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị NgọcH và bà Nguyễn Thị Ngọc H1 bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số BX 453897 do Ủy ban nh n d nhuyện T n Thành cấp ngày 01/6/2015 và giấy tờ pháp l liên quan đến thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B .
Các bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt hông có l do.
Phát biểu của Đại diện Viện kiểm sát nh n d n th xã Phú Mỹ:
Về việc tun theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng d n sự. Tuy nhiên, chưa đảm bảo về thời hạn giải quyết vụ án theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng d n sự. Xác định đúng thành phần, tư cách của những người tham gia tố tụng, tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng. Nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng và đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật. Bị đơn vắng mặt hông thực hiện đúng và đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật. Tại phiên t a, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng d n sự về việc xét xử vụ án.
Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, một phần yêu cầu độc lập của nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Công nhận “giấy sang nhượng đất” lập ngày ngày 07/3/2002 giữa bà Đinh Thị Q và bà Nguyễn Thị Triết L2; giấy sang nhượng lập ngày 26/12/2002 giữa bà ùi Thị L và bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật; Buộc bà Đinh Thị Q bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số BX 453897 do Ủy ban nh n d nhuyện T n Thành cấp ngày 01/6/2015 cho bà L, anh Q1, anh S, chị L1, anh S1, em H2. Về chi phí tố tụng và án phí: Các đương sự có nghĩa vụ nộp theo quy định.

NH N ĐỊNH UẢT A ÁN

## Page 5

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên t a; i đồng xét xử nhận đ nh:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn à ùi Thị L, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan yêu cầuT a án giải quyết yêu cầu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà L2 là ông T, à H, bà H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B (sau đ y gọi tắt là thửa đất số 140)
giữa bà L và bà Nguyễn Thị Triết L2. Buộc bà Q, ông T, à H, bà H1 bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 453897 do UBND huyện T n Thành (nay là thị xã Phú Mỹ cấp ngày 01/6/2015 cho bà L, anh Q1, anh S, chị L1, anh S1, em H2. Vì vậy, T a án xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là “Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại” thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nh n d n thị xã Phú Mỹ được quy định tại khoản 14 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm h khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng d n sự.
 [2] Về thủ tục tố tụng: T a án đã thực hiện việc tống đạt trực tiếp, niêm yết công hai các văn bản tố tụng cho các bị đơn theo quy định tại Điều 179 Bộ luật Tố tụng d n sự nhưng bị đơn vắng mặt tại tất cả các buổi làm việc, hòa giải, xét xử sơ thẩm. Vì vậy, căn cứ vào Điều 228 Bộ luật Tố tụng d n sự, T a án tiến hành xét xử vắng mặt các bị đơn theo quy định.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[3.1] Về nguồn gốc thửa đất số 140 tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, th xã P, tỉnh B (sau đ y gọi tắt là thửa đất số 140):
Theo các tài liệu, chứng cứ Tòa án thu thập tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai thị xã Phú Mỹ thể hiện:
Thửa đất số 140 do vợ chồng bà Đinh Thị L5, ông Đinh Văn A khai hoang từ năm 1960. Ông Achết năm 1961. Ngày 21/4/1997 bà Đinh Thị L5 có đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 6.037,8m2 (trong đó có diện tích của thửa đất số 140). Đến ngày 14/3/2004, bà Đinh Thị L5 được UBND huyện T n Thành (nay là thị xã Phú Mỹ), tỉnh à Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 551580, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 04460 QSDĐ/89/QĐU đối với các thửa 191, 78, 81, 112, 114, 160, 131, 132, 133, 140, 128, 129 tờ bản đồ số 25, 26 diện tích 6.037,8m2.
 à L5 chết hông để lại di chúc. Hàng thừa kế thứ nhất của bà L5 gồm bà Đinh Thị Q, bà Đinh Thị L3 (đã chết năm 2019) và ông Đinh Văn T2. Ngày 05/01/2015, bà Q, bà L3 và ông T2 đã thống nhất tự nguyện tặng cho toàn bộ phần di sản được hưởng cho bà Đinh Thị Q thể hiện tại Văn bản thỏa thuận ph n chia di sản lập ngày 05/01/2015 tại Văn ph ng công chứng T, tỉnh à Rịa – Vũng Tàu.
Ngày 01/6/2015, bà Qđược UBND huy ện T n Thành (nay là thị xã Phú Mỹ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số X 453897 đối với thửa đất số 140 (diện tích 551,7m2) tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B .

## Page 6

 [3.2] Xét tính hợp pháp của Giấy sang nhượng ngày 07/3/2002 và Giấy sang nhượng đất ngày 26/12/2002:
Tại thời điểm các bên xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ngày 07/3/2002 và ngày 26/12/2002), thửa đất số 140 chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bà Q, bà L2, bà L lập giấy viết tay ghi nhận thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. à L đã trả tiền cho bà L2 và nhận đất sử dụng ổn định từ ngày 26/12/2002 đến nay, hông tranh chấp với cánh n, tổ chức hác.
Xét việc chuyển nhượng thửa đất số 140 giữa các bên tại thời điểm năm 2002 chưa tun thủ về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 707 B ộ luật D n sự năm 1995, tuy nhiên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Q với bà L2 và giữa bà L2 với bà L trên tinh thần tự nguyện hông trái với đạo đức xã hội, được các bên thừa nhận.
Ngày 01/6/2015, bà Qđược UBND huy ện T n Thành (nay là thị xã Phú Mỹ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số X 453897 đối với thửa đất số 140 (diện tích 551,7m2) tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B .
Trước khi khởi kiện vụ án, bà L đã có đơn tranh chấp với bà Q tại UBND xãT n Hải. Tại biên bản hòa giải ngày 23/12/2021, ông Đinh Văn T là em bà Q(đại diện bà Qlàm việc) đề nghị U ND xãT nHải xác minh vị trí đất bà L đang sử dụng. Trường hợp diện tích đất bà L sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà Qthì gia đình bà Qcó trách nhiệm tách thửa, chuyển nhượng lại cho bà L, nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình sẽ hỗ trợ xác nhận nguồn gốc cho bà L đăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
U ND xãT nHải mời đơn vị đo đạc xác định phần diện tích đất bà L đang thực tế sử dụng thuộc thửa 140. Kiểm tra hồ sơ địa chính xác định thửa đất 140 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đinh Thị Q. U ND xã T nHải đã mời bà Đinh Thị Qlàm việc theo nội dung biên bản hòa giải ngày 23/12/2021 nhưng bà Q hông thực hiện.
Từ các ph n tích trên, đủ cơ sở khẳng định việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối vói thửa 140 giữa bà Đinh Thị Q với bà Nguyễn Thị Triết L2 ngày 07/3/2002; giữa bà Nguyễn Thị Triết L2 với bà ùi Thị L ngày 26/12/2002 là có thật. Căn cứ Điều 129, 688 B ộ luật D n sự 2015, cần công nhận thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 140 tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B theo nội dung gi ấy sang nhượng ngày 07/3/2002 giữa bà Đinh Thị Qvà bà Nguyễn Thị Triết L2 và giấy sang nhượng đất ngày 26/12/2002 giữa bà Nguyễn Thị Triết L2 và bà ùi Thị L có hiệu lực.
[3.3] Xét yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất cho bà ùi Th L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, ch Nguyễn Th L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh 2 (do bà L là người đại diện theo pháp luật) theo yêu cầu khởi kiện, yêu cầu đ c lập:
 à ùi Thị L và ông Nguyễn Văn C2 đăng ết hôn tại U ND xã H, huyện H, tỉnh N ngày 22/12/1988. Ông C2 chết ngày 28/7/2019 theo trích lục

## Page 7

khai từ số 469/TLKT- S ngày 01/8/2019 của U ND xãT n Hải. Ông C2 có cha là cụ Nguyễn Văn T3, sinh năm 1928 (đã chết ngày 15/5/2013) và mẹ là cụ Phạm Thị N, sinh năm 1933 (đã chết ngày 04/11/2019). Quá trình chung sống bà L và ông C2 có năm người con gồm: Nguyễn Văn Q1, Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị L1, Nguyễn Văn S1 và Nguyễn Văn Minh H2.
Căn cứ Điều 29, 33 Luật Hôn nh n và gia đình, xác định thửa đất số 140 là tài sản chung vợ chồng của bà L, ông C2 trong thời kỳ hôn nh n. Ông C2 chết ngày 01/8/2019, căn cứ khoản 1 Điều 651 Bộ luật D n sự xác định hàng thừa kế thứ nhất của ông C2 gồm bà L, anh Q1, anh S, chị L1, anh S1 và em H2.
Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đồng với kết quả đo vẽ thể hiện tại sơ đồ vị trí lập ngày 15/7/2022 của Trung t m Kỹ thuật Tài nguyên Môi trường tỉnh à Rịa – Vũng Tàu. Xác định diện tích thửa 140 là 511,4m2. Đối với diện tích 23,3m2 thể hiện tại các điểm mốc 10 -11-12-13-14-10 nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan hông yêu cầu giải quyết trong vụ án.
Căn cứ hồ sơ sao lục tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai thị xã Phú Mỹ xác định thửa đất số 140 đã được UBND huyện T n Thành (nay là thị xã Phú Mỹ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897 ngày 01/6/2015. Từ khi bà Qđược cấp giấy đến nay hông phát sinh biến động quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, tách – nhập thửa...). Vì vậy, có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, buộc bà Q có nghĩa vụ bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897 cho bà L, anh Q1, anh S, chị L1, anh S1 và em H2.
 à Q chưa giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897 cho ông T, à H, bà H1 (là người thừa kế theo pháp luật của bà Nguyễn Thị Triết L2). Vì vậy, hông có cơ sở buộc ông T, à H, bà H1 có nghĩa vụ bàn giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897 cho bà L, anh Q1, anh S, chị L1, anh S1 và em H2.
Từ các ph n tích và nhận định nêu trên, có đủ cơ sở chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà L, yêu cầu độc lập của anh Q1, anh S, chị L1, anh S1 và em H2 (do bà L là đại diện theo pháp luật), cụ thể:
Công nhận giấy sang nhượng đất viết tay ngày 07/3/2002 giữa bà Đinh Thị Qvà bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật.
Công nhận giấy sang nhượng viết tay ngày 26/12/2002 giữa bà ùi Thị L và bà Nguyễn Thị Triết L2 có hiệu lực pháp luật.
 à ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, anh Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2 được quyền sử dụng diện tích 511,4m2 (theo sơ đồ vị trí do Trung t m ỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh à Rịa – Vũng Tàu đo vẽ ngày 14/7/2022) thuộc thửa đất số 140 tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xãT n Hải, thị xã Phú Mỹ cho bà ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2.

## Page 8

Buộc bà Đinh Thị Q bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897 do UBND huyện T n Thành cấp ngày 01/6/2015 và giấy tờ pháp l liên quan đến thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B cho bà ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2.
Trường hợp bà Q hông bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897; bà ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2 có quyền liên hệ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị Ngọc H, bà Nguyễn Thị Ngọc H1 hông quản l bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897 nên hông có cơ sở buộc ông T, à H, bà H1 bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2.
[4] Về chi phí sao lục hồ sơ, chi phí xem xét thẩm đ nh tại chỗ, đo vẽ, đ nh giá tài sản: Chi phí hết 10.746.000 đồng. Nguyên đơn bà ùi Thị L tự nguyện nộp và đã nộp xong.
 [5] Về án phí d n sự sơ thẩm:
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan được chấp nhận một phần nên bị đơn phải chịu án phí hông có giá ngạch. Tuy nhiên, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tự nguyện nộp án phí d n sự sơ thẩm.
Nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan phải nộp án phí hông có giá ngạch đối với một phần yêu cầu khởi kiện hông được Tòa án chấp nhận.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ hoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, các điều 5, 147, 228, 266, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng d n sự.
Căn cứ Điều 705, 706, 707 B ộ luật D n sự 1995; Điều 129, 688 Bộ luật D n sự 2015; Điều 3, Điều 168 Lu ật Đất đai 2013; Nghị Quyết 326/2016/U TVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
 Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà ùi Thị L về việc “Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại” với ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị Ngọc H, bà Nguyễn Thị Ngọc H1, bà Đinh Thị Q.
Công nhận giấy sang nhượng ngày 07/2002 giữa bà Đinh Thị Qvà bà Nguyễn Thị Triết L2 và giấy sang nhượng đất ngày 26/12/2002 về việc chuyển

## Page 9

nhượng diện tích 4.891,6m2 đất thuộc thửa đất số đến thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B là hợp pháp.
 à ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2 được quyền sử dụng diện tích 511,4m2 (theo sơ đồ vị trí do Trung t m ỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh à Rịa – Vũng Tàu đo vẽ ngày 14/7/2022) thuộc thửa đất số 140 tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xãT n Hải, thị xã Phú Mỹ.
Buộc bà Đinh Thị Qbàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897 do UBND huyện T n Thành cấp ngày 01/6/2015 và giấy tờ pháp l liên quan đến thửa đất số 140, tờ bản đồ số 25 tọa lạc tại xã T, thị xã P, tỉnh B cho bà ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2.
Trường hợp bà Q hông bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897; bà ùi Thị L, anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1, em Nguyễn Văn Minh H2 có quyền liên hệ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan về việc buộc ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị Ngọc H, bà Nguyễn Thị Ngọc H1 bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số BX 453897.
3. Về án phí d n sự sơ thẩm:
 à ùi Thị L phải nộp 600.000đ (sau trăm nghìn đồng) án phí d n sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006000 ngày 21/4/2022. à L c n phải nộp 300.000đ ( a trăm nghìn đồng) án phí d n sự sơ thẩm.
Anh Nguyễn Văn Q1, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị L1, anh Nguyễn Văn S1 mỗi người phải nộp 600.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí d n sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 1.200.000đ (Một triệu hai trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006826 ngày 09/3/2023. Anh Q1, anh S, chị L1, anh S1 mỗi ngườic n phải nộp 300.000đ ( a trăm nghìn đồng) án phí d n sự sơ thẩm.
Em Nguyễn Văn Minh H2 (do bà ùi Thị L là đại diện theo pháp luật)
phải nộp 600.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí d n sự sơ thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, quyền tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án d n sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự.
4. Về quyền háng cáo đối với Bản án: Trong hạn 15 (Mười lăm) ngày ể từ ngày tuyên án, các đương sự có quyền háng cáo bản án (Riêng đối với

## Page 10

những người vắng mặt tại phiên t a thì thời hạn háng cáo được tính từ ngày bản án được niêm yết công hai hoặc được tống đạt hợp lệ) để yêu cầuT a án tỉnh à Rịa - Vũng Tàu xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh R-VT;
- VKSND thị xã Phú Mỹ;
- Chi cục THADS thị xã Phú Mỹ;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – HỦ TỌA PHIÊN T A






T n Th Nh n