Bản án số: 129/2024/DS-PT
Trần Thị Kim C - Nguyễn Quốc T
Số: 129
Ngày: 20/02/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Trần Thị Kim C - Nguyễn Quốc T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE Bản án số: 129/2024/DS-PT Ngày: 20/02/2024 V/v “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Phận;
Các Thẩm phán: Ông Phan Thanh Tòng;
 Ông Huỳnh Ngọc Dũng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Diễm My - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Bà Trần Thị Kim Ngân - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 20 tháng 02 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 483/2023/TLPT-DS ngày 17 tháng 11 năm 2023 về “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 92/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm: 4591/2023/QĐXXPT- DS ngày 27 tháng 12 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
Bà Trần Thị Kim C, sinh năm 1969;
Địa chỉ: Số A đường số A, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Ông Nguyễn Khánh D , sinh năm 2000; địa chỉ thường trú: Ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Địa chỉ liên hệ: Lầu C, Tòa nhà BMC, D V, phường C, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có mặt)

## Page 2

 Bà Lê Thị Huỳnh N, sinh năm 2000; địa chỉ thường trú: Tổ I, khu phố T, phường H, thị xã C, tỉnh Bình Phước. Địa chỉ liên hệ: Lầu C, Tòa nhà BMC, D V, phường C, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Lê Thành Đ - Luật sư, Công ty L, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H. (Có mặt)
2. Bị đơn:
Bà Nguyễn Quốc T, sinh năm 1944; (Có mặt)
Địa chỉ: Số C, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Người kháng cáo: Bà Trần Thị Kim C, là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và ngư ời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:
BàC là chủ sử dụng phần đất thuộc thửa số 140, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre có diện tích 4.936,8m 2, trên đất có ngôi nhà. Đất và nhà có nguồn gốc của ông bà nội và ba mẹ bà là ông Trần Văn B và bà Lâm Thị S tạo lập. Năm 2020, bam ẹ cho bà phần đất này và bà đư ợc cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố: CY 607038, s ố vào s ổ cấp GCN:
CS05951 do UBND huyện C, tỉnh Bến Tre cấp ngày 05/02/2021.
Bà và bàT không có quen biết hay họ hàng. Tuy nhiên hiện tại bàT đang ở tại nhà đất sốC thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, tại ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre nói trên của bà, bà không đồng ý nên bà yêuc ầu bàT ra khỏi phần nhà đất này của bà nhưng bàT không chịu rời đi.
Hoa lợi trên phần đất, hiện có 140 cây dừa và một số cây bưởi đang thu hoạch do ba mẹ bà trồng trước đây.
Bà đã gởi đơn đến UBND xãT , huyện C, tỉnh Bến Tre yêu cầu bàT ra khỏi nhà đất của bà. Ngày 20/01/2022, UBND xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre tiến hành hòa giải nhưng không thành. Hiện tại chỉ có mình bàT đang ở tại phần nhà và đất của bà nói trên.
Nay bàC yêu cầu bàT phải ra khỏi khuôn viên nhà và đất của bà thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m2, tọa lạc ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre. Bà không hỗ trợ chi phí di dời cho bà T.
Bà yêuc ầu bàT chấm dứt ngay vi ệc thu ho ạch hoa màu trên phần đất trên của bà và phải hoàn trả cho bà số tiền hoa lợi mà bàT thu được trên phần

## Page 3

đất của bà k ể từ ngày 05/02/2021 cho đến thời điểm bàT rời khỏi khuôn viên phần nhà và đất trên với giá trị khoảng 50.000.000đồng (Năm mươi triệu đồng).
Tại biên bản lấy lời khai và trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn Quốc T trình bày:
Bà không nhớ chính xác năm nào nhưng bà ở trên phần đất đang tranh chấp gần 40 năm nay. Nguyên nhân bà đư ợc ở tại nhà và đất nói trên là do ông B kêu bà về ở. Lúc bà về ở, bà biết ông B có vợ là bà Lâm Thị S và con ông B đang ở Thành phố Hồ Chí Minh nhưng không có ai phản đối việc bà sống chung với ông B. Vợ, con của ông B ở trên thành phố hết, mỗi năm mới về tảo mộ một lần cũng không có ý ki ến phản đối. Bà cũng không bi ết năm nào ông B cho đất bà C.
Trước yêu cầu khởi kiện của bà C, bà không đồng ý, bà xin như sau:
Một là cho bà ở tại phần đất đang tranh chấp đến hết đời của bà, bà cam đoan hết đời của bà thì bà trả lại đất, đó là ý kiến của ông Trần Văn B nói trước 04 (bốn) người con của ông B (bà không nhớ tên hết 04 người con của ông B).
BàC cho bà ở trên đất thì phải để cho bà hư ởng huê lợi vì bà lớn tuổi, bệnh không có làm gì ra tiền.
Hai là cho bà một nền nhà ở nơi khác, không phải tại phần đất tranh chấp, nền nhà có diện tích 50m2, cho bà nền nhà bà tự cất nhà ở.
Nhà hiện tại đang thờ cúng cha mẹ của ông Trần Văn B. Ông B chết năm 2021. Khoảng 2019, ông B bệnh lên Thành Phố trị bệnh ở với bà C. Trước năm 2019, ông B ở thì huê lợi ông B thu. Còn sau năm 2019 thì bà thu huê lợi nhưng dừa không có trái, không có huê lợi nên nay bàC yêuc ầu bà bồi thư ờng 50.000.000 đồng là không đúng. Bà ở đó làm cỏ, xịt thuốc, chăm sóc vườn tược, công bà b ỏ ra còn nhi ều hơn thu huê lợi nên bàC yêuc ầu bà bồi thư ờng 50.000.000 đồng bà không đồng ý.
Bà có 02 con trai nhưng con bà đã lập gia đình và sống ở Đ. Đó gi ờ bà sống với ông Trần Văn B giờ già về với con trai thì con dâu không coi bà ra gì.
Hiện bà cũng không có chỗ ở.
Tại phiên Tòa Sơ thẩm:
BàC giữ yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bàT ra khỏi nhà và đất của bà, đồng thời bồi thường cho bà tiền thu huê lợi trên đất từ ngày 05/02/2021 cho đến nay là 50.000.000 đ ồng, căn c ứ để bà yêuc ầu bàT bồi thường 50.000.000 đồng là theo lời cha bà ông Trần Văn B cho rằng mỗi tháng thunh ập vườn dao động từ 2.400.000 đồng đến 2.700.000 đồng, ngoài ra bà không còn chứng cứ nào khác.

## Page 4

BàT không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà C. Bà Trình bày cho bà ở đếnh ết đ ời, ho ặc cho bà phần đất khác đ ể bàc ất nhà, ho ặch ỗ trợ bà 200.000.000 đồng để bà tự tìm chỗ ở mới.
Người làm chứng ông Trần Văn Á trình bày: Theo ông được biết khi ông B cất nhà, bàT có đến gặp ông đòi lại số vàng ông B đưa ông. Ông là ngư ời đi mua vật tư về phụ ông B xây nhà.
Sau khi hòa gi ải không thành, Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đưa vụ án ra xét x ử. Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 92/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre đã tuyên:
Căn cứ các điều 26, 35, 147, 157, 165, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ các điều 100, 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013;
Áp dụng Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí tòa án.
[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Kim C về việc yêu cầu bà Nguyễn Quốc Tra khỏi nhà trả lại phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m2, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre (Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).
Bà Nguyễn Quốc T được lưu cư trong thời gian 06 tháng k ể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.
Không chấp nhận yêuc ầuc ủa bà Trần Thị Kim C về việc yêuc ầu bà Nguyễn Quốc T bồi thường hoa lợi trên phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m 2, tọa lạc ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre với số tiền là 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng).
 [2] Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Quốc T về việc hỗ trợ tìm chỗ ở mới; buộc bà Trần Thị Kim C có trách nhi ệm giao cho bà Nguyễn Quốc T số tiền là 200.000.000 đồng.(Hai trăm triệu đồng).
Sau khi bồi hoàn số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) cho bà Nguyễn Quốc T, thì bà Trần Thị Kim C được toàn quyền quản lý, sử dụng và sở hữu nhà, công trình kiến trúc và cây trồng trên đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m2, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phít ố tụng, tiền chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 28/9/2023 bà Trần Thị Kim C có đơn kháng cáo và ngày 29/9/2023 bàC có đơn kháng cáo bổ sung.
Tại phiên tòa phúc thẩm:

## Page 5

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Bị đơn bàT không đồng ý với kháng cáoc ủa nguyên đơn, gi ữ nguyên bản án sơ thẩm.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:
 Tòa án cấp sơ thẩm tuyên cho bà Nguyễn Quốc T được lưu cư trong thời gian 06 tháng kể từ ngày án có hiệu lực là không có căn cứ, bởi lẽ:
 Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8 m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Trần Thị Kim
C. Bà Nguyễn Quốc T đang là ngư ời sinh sống trái phép trên thửa đất này nên bàT có nghĩa vụ buộc phải di dời, trả lại nơi ở cho bà C. Theo như trình bày của bàT tại giai đoạn sơ thẩm, bàT xác nhận có địa chỉ thường trú ở P (chung với người em của bà). Ngoài ra, bàT còn có 02 người con trai, hiện đang ở Đ.
 Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thị Kim C về việc yêu cầu bà Nguyễn Quốc T bồi thường hoa lợi trên phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8 m 2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre là chưa xem xét, đánh giá khách quan, toàn diện các tài liệu, chứng cứ có trong vụ án. Do bàT là người đang sinh sống trên đất mà không có căn cứ pháp luật, qua các lời khai, bàT thừa nhận bà có thu lợi về việc bán dừa và bưởi trên đất, mỗi tháng thu được 400.000 đồng đến 500.000 đồng tiền hoa lợi, đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 BLTTDS năm 2015. Ngoài ra, bàT cũng thừa nhận trước năm 2019 ông B thu hoa lợi, sau năm 2019 bà thu hoa l ợi, việc bàT cho rằng sau năm 20 19 dừa không có trái, không có hoa lợi là không hợp lý. Mặc dù số tiền hoa lợi bàT thu được không nhiều như giá trị tạm tính 50.000.000 đồng mà bàC yêu cầu nhưng thực tế bàT đã có thu lợi trên phần đất của bà C, do đó bàT vẫn phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bàC số hoa lợi thực tế mà bàT đã thu được.
 Tòa án cấp sơ thẩm tuyên chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Quốc T về việc hỗ trợ tìm chỗ ở mới; buộc bà Trần Thị Kim C giao cho bà Nguyễn Quốc T số tiền 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng là không có cơ sở, bởi lẽ:
 Thứ nhất, Tòa án cấp sơ thẩm nhận định bà Nguyễn Quốc T ở trên nhà đất đang tranh chấp với thời gian trên 30 năm là không có căn cứ.
 Thứ hai, Tòa án xem xét công sức đóng góp của bà Nguyễn Quốc T trên nhà đất số C, thửa đất số 140 là không có cơ s ở, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trần Thị Kim C.

## Page 6

 Vì các căn cứ trên, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà C, sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà C.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
- Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ quy định của pháp luật tố tụng.
- Về nội dung: Căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật t ố tụng dân s ự năm 2015 đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Kim C. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 92/2023/DS-ST ngày 18 tháng 09 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã đư ợc thẩm tra công khai tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý ki ến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng cáoc ủa bà Trần Thị Kim C; Hội đồng xét x ử (HĐXX) nhận định:
 [1] Nguyên đơn bà Trần Thị Kim C kháng cáo và thực hiện các thủ tục kháng cáo hợp l ệ, trong thời hạn lu ật định nên đư ợc xem xét gi ải quyết theo trình tự phúc thẩm.
 [2] Về nội dung vụ án:
 [2.1] Đối với quyết định của bản án sơ thẩm, về việc chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà C, về việc yêuc ầu bàT ra khỏi nhà và phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ 13, diện tích 4.936,8m2 cho bà C, các bên không kháng cáo nên cấp phúc thẩm không xem xét lại.
 [2.2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
Đối với yêu cầu bồi thường hoa lợi của bàC với số tiền 50.000.000 đồng, nhận thấy bàC không có chứng cứ chứng minh bàT thu hoạch huê lợi cụ thể số tiền là bao nhiêu. Ngoài ra, bàC đã sinh sống trên đất và cùng ông B thu huê lợi là dựa trên cơ s ở sự đồng ý của ông B. Việc bàC cho rằng đã được ông B tặng cho đất nên bàC được quyền hưởng huê lợi trên đất thì không có cơ s ở. Bởi lẽ, việc ông B tặng cho đất bàC không thông báo cho bàT biết, trong khi bàT là người đang trực tiếp canh tác đất, bàT thu hoạch, hưởng huê lợi (nếu có) là dựa trên cơ sở thỏa thuận, đồng ý của ông B khi còn sống.
Vì vậy, HĐXX không căn c ứ để chấp nhận đối với yêuc ầu bồi thường hoa lợi của bàC với số tiền 50.000.000 đồng.
[2.3] Đối với kháng cáoc ủa nguyên đơn v ề việc không đồng ý hỗ trợ bà T số tiền 200.000.000 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy:

## Page 7

Căn cứ theo hồ sơ thể hiện: Bà Thủy sinh sống ở trên đất trên 30 năm, qua xác minh tại địa phương cho thấy khi bàT về ở trên đất, đất chưa có cây trồng gì, trên đất có căn nhà g ỗ tạm, bàT cùng ông B tôn tạo được như ngày hôm nay. Mặc dù, phía bàC cho rằng, bàT sống với ông B là không hợp pháp, nhưng bàT ở trên nhà và đất không ai trong gia đình bàC ngăn cản, bàT cùng ông B sống tại căn nhà và phần đất nói trên, c ả hai cùng nhau tu b ổ, chăm sóc vườn. Đồng thời bàT cũng chung sóc cho ông B lúc tuổi già trong thời gian dài nên công sức đóng góp của bàT đối với phần đất này là có th ật. Nay ông B đã chết, bàT lớn tuổi, buộc bàT ra khỏi nhà mà không hỗ trợ gì cho bàT là không hợp tình, hợp lý.
BàC được ông B tặng cho đất, bà là người được hưởng công sức của ông B và bàT tạo dựng hơn 30 năm. Do đó, khi bàT rời nhà trả lại đất cho bàC thì cần buộc bàC phải hỗ trợ công sức đóng góp trên đất cho bàT một số tiền phù hợp là 5% giá trị theo giá mà Hội đồng định giá đã định. Quá trình giải quyết vụ án, bàT đồng ý ra khỏi nhà, trả lại đất cho bàC và có nguyện vọng được hỗ trợ 200.000.000 đồng. Nhận thấy 200.000.000 đồng mà bàT yêu cầu là ít hơn công sức gìn gi ữ, làm tăng giá trị đất, mà bàt ạo nên trên phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m2, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre nhưng đó là sự tự nguyện của bàT nên Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận là có cơ sở. Tuy nhiên, cần xác định đây là ti ền công sức của bàT gìn giữ, cải tạo đất trong thời gian trên 30 năm, không phải tiền hỗ trợ tìm chỗ ở mới nhưc ấp sơ thẩm đã nhận định.
[2.3] Đối với kháng cáo về việc không đồng ý cho bàT lưu cư 06 tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Xét thấy: Do bàT sinh sống trên đất là được sự đồng ý của ông B là người đứng tên quyền sử dụng đất vào thời điểm cho bàT ở trên đất, vì vậy việc bàT ở trên đất là hợp pháp. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên cho bàT thời gian lưu cư 06 tháng, k ể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật là có căn cứ.
 Nguyên đơn bàC kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêuc ầu kháng cáo là có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3] Tuy nhiên phần quyết định của bản án sơ thẩm chưa tuyên buộc bàT phải giao trả cho nguyên đơn bàC phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m 2, tọa lạc ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre là thiếu sót nên cấp phúc thẩm bổ sung cho phù hợp.
Đồng thời phần quyết định của bản án sơ thẩm tuyên: Sau khi bồi hoàn số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm tri ệu đồng) cho bà Nguyễn Quốc T, thì bà Trần Thị Kim C được toàn quy ền quản lý, s ử dụng và s ở hữu nhà, công trình

## Page 8

kiến trúc và cây trồng trên đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m2, tọa lạc ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre là chưa phù hợp nên HĐXX điều chỉnh lại cho phù hợp.
 [4] Quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
 [5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
 [6] Về chi phít ố tụng là 15.695.000 đ ồng, cấp sơ thẩm tuyên buộc bàT chịu toàn b ộ là chưa phù h ợp. Do yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bàC chỉ được chấp nhận một phần và yêuc ầu của bị đơn bàT về tính công sức giữ gìn, cải tạo đất được chấp nhận nên nguyên đơn và bị đơn mỗi người phải chịu ½ chi phí tố tụng. Cấp phúc thẩm đều chỉnh lại cho phù hợp.
[7] Do kháng cáo của bàC không được chấp nhận nên bàC phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị Kim C.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 92/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.
 Căn c ứ vào đi ều 147, 148, 157, 165 của B ộ luật T ố tụng Dân s ự năm 2015;
 Căn cứ vào Điều 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
 Căn c ứ các đi ều 100, 166, 170, 203 của Lu ật đất đai năm 2013; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, cụ thể tuyên:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Kim C về việc yêu cầu bà Nguyễn Quốc Tra khỏi nhà trả lại phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m2, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre.
Buộc bà Nguyễn Quốc T phải giao trả cho bà Trần Thị Kim C phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m 2, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Bến Tre.
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

## Page 9

Bà Nguyễn Quốc T được lưu cư trong thời gian 06 (sáu) tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.
 Không chấp nhận yêuc ầuc ủa bà Trần Thị Kim C về việc yêuc ầu bà Nguyễn Quốc T bồi thường hoa lợi trên phần đất thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 13, diện tích 4.936,8m 2, tọa lạc ấp T, xã T, huy ện C, tỉnh Bến Tre với số tiền là 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng).
 2. Chấp nhận yêuc ầu của bà Nguyễn Quốc T về việc tính công sức gìn giữ, cải tạo đất.
Buộc bà Trần Thị Kim C có trách nhiệm giao trả cho bà Nguyễn Quốc T số tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
 3. Về chi phít ố tụng: Buộc bà Nguyễn Quốc T có trách nhi ệm hoàn trả cho bà Trần Thị Kim C số tiền 7.847.500 đồng chi phí tố tụng.
 4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
 Bà Trần Thị Kim C có nghĩa chịu số tiền 12.500.000đ (Mư ời hai tri ệu năm trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010834 ngày 09/02/2023 và số tiền 1.250.000đ (Một triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0010837 ngày 09/02/2023 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Châu Thành. Bà Trần Thị Kim C phải có nghĩa vụ nộp tiếp số tiền 10.950.000đ (Mười triệu chín trăm năm mươi nghìn đồng).
Bà Nguyễn Quốc T được miễn án phí sơ thẩm.
4. Án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Trần Thị Kim C phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (ba trăm nghìn đ ồng)
theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0000763 ngày 06 tháng 10 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre. BàC đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 10

Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND huyện Châu Thành;
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- Chi cục THADS huyện Châu Thành;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV&THA TAND tỉnh;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Lê Văn Phận