Bản án số: 22/2024/DS-PT
Trần Thị Nghĩa - Nguyễn Tấn Phát
Số: 22
Ngày: 09/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: đã chuyển nhượng đất nhưng không giao đất, người liên quan đồng ý cho chuộc lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 22/2024/DS-PT Ngày: 09/01/2024 V/v tranh ch ấp: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Vĩnh Hữu.
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Ái Đoan.
Bà Trương Thị Tuyết Linh.
Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Thành - Thư ký.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: Bà Mai Thị Đào Quyên, Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 09 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 492/2023/TLPT-DS ngày 28 tháng 11 năm 2023 v ề việc tranh chấp “Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 47/2023/DSST, ngày 20/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 1032/2023/QĐ-PT ngày 06/12/2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Trần Thị N, sinh năm:1955; (có mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
2. Bị đơn: Nguyễn Tấn P, sinh năm:1984;
Địa chỉ: Số E Đ, phường D, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Tấn P:
Lữ Văn T, sinh năm:1988; (có mặt)
Địa chỉ: ấp P, xã H, huyện M, tỉnh Bến Tre.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Trần Thị D, sinh năm:1978; (có mặt)
Địa chỉ: Số B Quốc lộ A, phường D, thành phố T, tỉnh Long An.
Trần Diễm X, sinh năm: 1989; (có văn bản xin vắng mặt)
Địa chỉ: Số E G, phường G, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

## Page 2

Nguyễn Cao T1, sinh năm: 1999; (vắng mặt)
Nguyễn Thị L, sinh năm:1988;(vắng mặt)
Nguyễn Văn Đ, sinh năm:1993;(vắng mặt)
Nguyễn Tấn B, sinh năm:1994;(vắng mặt)
Nguyễn Quốc Q, sinh năm:1997;(vắng mặt)
Nguyễn Văn L1, sinh năm:1979;(vắng mặt)
Nguyễn Văn T2, sinh năm:1981;(vắng mặt)
Nguyễn Văn C, sinh năm:1992; (có mặt)
Nguyễn Văn Đ1, sinh năm:1977;(vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
Văn phòng C1 (tên cũ Văn phòng C2);
Đại diện: Lưu Lâm Phú H, sinh năm:1981 - Công chứng viên;
Địa chỉ: SốC Quốc lộ A, ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang. (có văn bản xin vắng mặt)
Văn phòng C3; (có văn bản xin vắng mặt)
Đại diện: Bạch Văn H1, sinh năm:1964 – Trưởng văn phòng;
Địa chỉ: Số BẤp B, phường E, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
*. Kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân thành phố Mỹ Tho;
*. Người kháng cáo: Nguyên đơn Trần Thị N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm, nguyeân ñôn là bà Trần ThịN và đại diện ủy quyền là anh Trần Phước N1 trình bày:
Vào ngày 17/4/2020, bà Trần ThịN có nhu cầu cần tiền để làm ăn nên có vay của anh Nguyễn Tấn P số tiền 500.000.000 đồng, lãi suất 4%/tháng, để đảm bảo cho số tiền vay, anh Pyêu cầu bàN ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang được Văn phòng C3 chứng nhận thay thế cho hợp đồng vay tài s ản. Cùng ngày 17/4/ 2020, bàN có ký văn bản thỏa thuận về tài sản trên đất cho anh P được Văn phòng C3 chứng nhận;
Do bàN đã lớn tuổi cộng với nhận thức pháp luật còn hạn chế không biết việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay cho hợp đồng vay tài sản là không đúng theo quy định pháp lu ật gây ảnh hưởng quyền lợi của bà N.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh P giao cho bàN số tiền 500.000.000 đồng, anh P được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 10/12/2020. Sau khi vay vốn lãi lên 600.000.000 đồng, con bà Nghĩa l anh Nguyễn Văn Đ1 đã trả số tiền 250.000.000 đồng cho anh P còn nợ lại số tiền 350.000.000 đồng nhưng không có làm gi ấy tờ. Sau đó, anh P có báo lại là vốn và lãi lên 388.000.000 đồng nhưng chỉ nói miệng không có giấy tờ. Hiện tại, bàN chỉ còn nợ anh P số tiền là 350.000.000 đồng;

## Page 3

Được biết thửa đất nói trên anh P đã chuyển nhượng lại cho chị Trần Thị D và chị D được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào 19/3/2021;
Bà Trần ThịN yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết gi ữa bàN với anh Nguyễn Tấn P , bàN đồng ý trả lại cho anh P số tiền 350.000.000 đồng;
Đại diện ủy quyền của bàN yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết gi ữa bà Trần ThịN với anh Nguyễn Tấn P vào ngày 17/4/2020 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Tấn P với chị Trần Thị D vào ngày 28/01/2021. Bà Trần ThịN đồng ý trả lại cho chị Trần Thị D số tiền 500.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật kể từ ngày bà nộp đơn khởi kiện cho đến nay là 120.000.000 đồng, tổng cộng là 620.000.000 đồng.
Bị đơn anh Nguyễn Tấn P có đại diện ủy quyền là anh Nguyễn Trần H2 trình bày:
Vào ngày 17/4/2020, anh Nguyễn Tấn P và bà Trần ThịN đã thống nhất với nhau v ề việc chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thửa đất số 2518, diện tích 454,5m 2, tờ bản đồ số C3, tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Anh P, bàN ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng C3 chứng nhận;
Sau khi ký kết hợp đồng, anh P giao cho bàN số tiền 500.000.000 đồng, có biên nhận giao tiền cho bàN và con bà Nghĩa lanh Nguyễn Cao T1 cùng ký tên xác nhận. Cùng ngày 17/4/2020, bàN có ký vào văn bản thỏa thuận tài sản trên đất với nội dung là bán căn nhà trên đất cho anh P được Văn phòng C3 chứng nhận;
Anh Nguyễn Tấn P đã tiến hành đăng ký kê khai sang tên đất và đã đư ợc cơ quan có thẩm quyền công nhận cho anh P đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cập nhật trang 4 vào ngày 10/12/2020;
Vào ngày 28/01/2021, anh Nguyễn Tấn P cùng vợ là chị Trần Thị X1 ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất và nhà gắn liền trên đất cho chị Trần Thị D được Văn phòng C2 chứng nhận với giá chuy ển như ợng theo hợp đồng là 500.000.000đồng (giá thực tế là 550.000.000 đồng);
Vào ngày 28/01/2021, chị D có giao s ố tiền 500.000.000 đồng cho anh P, khi chị D giao tiền do căn nhà bàN và anh T1 chưa bàn giao cho anh P, nên chị D có yêu cầu anh Nguyễn Cao T1 ký vào giấy nhận tiền để sau này anh T1, bàN có nghĩa v ụ giao đất và nhà choch ị D, anh T1 không cónh ận ti ền; S ố tiền 50.000.000 đồng còn lại chị D đã giao tiền cho anh P nhưng không có làm biên nhận. Lúc ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất nêu trên do căn nhà chưa đư ợc cấp giấy chủ quyền nhà nên trong hợp đồng không có ghi bán nhà, tuy nhiên giữa chị D và anh P có thỏa thuận là chuy ển nhượng đất và căn nhà trên đ ất, đồng thời phía anh P có đưa bản chính văn bản thỏa thuận tài sản trên đất giữa

## Page 4

bàN và anh P lập ngày 17/4/2020 cho chị D giữ để chứng minh là anh P đã bán căn nhà trên đất cho chị D;
Đối với yêu cầu khởi kiện của bàN yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN với anh P thì anh P không đồng ý bởi hợp đồng giao kết hợp pháp và tự nguyện của hai bên và thống nhất với nhau cùng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất và nhà trên đ ất, không có s ự việc dùng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để vay tài sản như bàN trình bày, anh P đã trả đủ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên đất cho bà N, anh P đã kê khai, làm thủ tục và được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi chuyển nhượng anh P cũng đã làm thủ tục chuyển mục đích s ử dụng đất từ đất trồng lúa nư ớc sang đất trồng cây lâu năm vào ngày 15/01/2021; đồng thời sau đó anh P và chị X1 cũng đã chuyển nhượng thửa đất và nhà trên đất cho chị D và chị D cũng đăng ký kê khai đúng quy định pháp lu ật, chị D đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với yêuc ầu độc lập của chị Trần Thị D thì anh P đồng ý với yêuc ầu của chị D là buộc bàN và thành viênh ộ gia đình giao đất và nhà choch ị D do phía anh P đã chuyển nhượng đất và nhà cho chị D hợp pháp.
*. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập làch ị Trần Thị D trình bày:
Ngày 28/01/2021, chị có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh Nguyễn Tấn P, chị Trần Diễm X đối với thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m 2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang tại Văn phòng C2 và được Văn phòng công chứng chứng nhận, giá chuyển nhượng thửa đất và nhà trên đất theo hợp đồng là 500.000.000đ ồng, giá chuy ển nhượng thực tế là 550.000.000 đồng. Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên đất, anh P có dẫn chị xem đất và nhà, thời điểm đó bàN và anh T1 chưa giao đất và nhà cho anh P, do cận ngày tết nên bàN và anh T1 có cam kết với chị là qua tết sẽ giao đất và nhà cho chị, vì vậy khi chị giao số tiền 500.000.000 đồng cho anh P vào ngày 28/01/2021 ngoài anh P, chị X ký nhận tiền, thì chị có yêu cầu anh Nguyễn Cao T1 ký vào giấy nhận tiền với tư cách người làm chứng để sau này anh T1, bàN có nghĩa vụ giao đất và nhà choch ị, anh T1 không có nhận ti ền; s ố tiền 50.000.000 đồng còn lại sau đ óch ị có giao ti ền cho anh P nhưng không có làm biên nh ận. Lúc ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất nêu trên giữa chị và anh P có thỏa thuận là chuyển nhượng đất và căn nhà trên đất và anh P có đưa bản chính văn bản thỏa thuận tài sản trên đất giữa bàN và anh P lập ngày 17/4/2020 choch ị giữ để làm căn c ứ chứng minh là anh P đã chuyển nhượng nhà trên đất cho chị. Sau đó chị đã tiến hành đầy đủ thủ tục đăng ký kê khai đất theo quy định pháp lu ật, đến ngày 19/3/2021 chị được đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cập nhật trang 4 giấy chứng nhận);

## Page 5

Chị đã đến phần đất yêu cầu bà N, anh T1 giao đất và nhà trên đất cho chị nhưng bàN chỉ hứa hẹn kéo dài thời gian sử dụng đất và nhà, đến nay bàN vẫn không giao đất và nhà cho chị;
Tháng 4 năm 2021, bàN khởi kiện anh Nguyễn Tấn P ra Tòa án nhân dân nhân dân thành phố Mỹ Tho. Việc bàN không giao quy ền sử dụng đất và nhà cho chị đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị.
Đối với yêu cầu khởi kiện của bàN yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàN với anh P thì chị không đồng ý.
Nay chị yêu cầu bà Trần ThịN và thành viên hộ gia đình có nghĩa v ụ giao quyền sử dụng đất (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CS01367 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 25/12/2019, c ụ thể: thửa đất số 2518, tờ bản đồ số: C3, địa chỉ thửa đất: ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang, tại trang 4 đã b ổ sung chuyển nhượng cho bà Trần Thị D) và căn nhà trên đất cho chị. Đồng thời chị yêu cầu bàN phải hoàn lại choch ị chi phít ố tụng với tổng s ố tiền là 17.500.000 đồng (bao gồm chi phí thẩm định giá 16.000.000đồng, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 1.500.000 đồng).
*. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan anh Nguyễn Cao T1 trình bày:
Anh thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Trần Diễm X trình bày:
Anh Nguyễn Tấn P có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Trần Thị N. Số tiền anh P đã sử dụng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là tài sản riêng của anh P;
Sau khi anh P đăng ký sang tên thì anh P có chuyển nhượng phần đất này cho chị Trần Thị D ở Long An. Khi chuy ển nhượng quyền sử dụng đất do thủ tục chuyển như ợng cần c óch ị ký với anh P nên chị có đến Văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó giữa anh P và chị D thực hiện các nội dung còn lại của hợp đồng;
Naych ị có ý ki ến làch ị và anh P cùng vớich ị D đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hợp pháp. Chị D đã đăng ký sang tên quy ền sử dụng đất theo quy định, do đó chị Dyêu cầu bàN giao đất và nhà chị đồng ý, đề nghị Tòa chấp nhận yêu cầu độc lập của chị D.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng C3, đại diện là anh Bạch Văn H1 trình bày:
 Vào ngày 17/4/2020, Văn phòng C3 có thụ lý yêu cầu công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, tọa lạc ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, diện tích 454,5m2, loại đất trồng lúa nước do bà Trần ThịN đứng tên theo giấy chứng nhận. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

## Page 6

đất nêu trên đư ợc giao kết giữa bên chuyển nhượng bà Trần ThịN và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Tấn P, số công chứng 2633, ngày 17/4/2020;
Về trình tự, thủ tục thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên Văn phòng C3 đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
 Các bên có tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đã đọc nội dung trong hợp đồng, đồng ý toàn b ộ nội dung ghi trong hợp đồng, các bên đã ký và đi ểm chỉ vào hợp đồng. Sau khi công chứng hợp đồng không có ai khiếu nại, thắc mắc.
 Tại thời điểm Văn phòng C3 thụ lý hồ sơ yêu cầu công chứng đến khi phát hành hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất số công chứng 2633, ngày 17/4/2020 nêu trên Văn phòng C3 không nhận được Quyết định kê biên hoặc văn bản thông báo v ề việc kê biên tài sản thi hành án và thông tin v ề việc tranh chấp, ngăn chặn giao dịch hoặc kê biên tài sản đối với thửa đất trên của cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền.
*. Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Văn phòng công chứng Lâm Văn P1, đại diện là anh Lưu Lâm Phú H trình bày: Vào ngày 18/01/2021, Văn phòng C2 (nay là Văn phòng C1) có nhận yêu cầu công chứng của chị Trần Thị D đề nghị công chứng hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng thửa đất s ố 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m 2 do anh Nguyễn Tấn P đứng tên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất số vào sổ cấp giấy số CS01367 do Sở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 25/12/2019.
Việc công chứng hợp đồng trên thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về công chứng, cụ thể sau khi nhận yêu cầu công chứng cùng đầy đủ các giấy tờ gồm: bản chính gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, h ộ khẩu bên chuy ển nhượng; chứng minh nhân dân, h ộ khẩu bên nhận chuy ển nhượng, giấy đăng ký kết hôn.
Khi kiểm tra h ồ sơ, công chứng viên đã cho các bên đọc lại và gi ải thích đầy đủ quyền và nghĩa v ụ pháp lýc ủa các bên tham gia ký kết hợp đồng. Các bên đồng ý ký tên và đi ểm chỉ vào hợp đồng công ch ứng. Tại thời điểm công chứng viên ký vào hợp đồng công chứng thì Văn phòng công chứng chưa nhận bất kỳ văn bản nào của cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền về việc ngăn chặn kê biên quyền sử dụng đất nêu trên. Do đó, công chứng viên hoàn thành việc công chứng. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.
Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2023/DSST, ngày 20/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang đã quyết định:
Áp dụng các Điều 166, 169, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự.

## Page 7

Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Trần ThịN yêu cầu hủy Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ký kết gi ữa bà Trần ThịN với anh Nguyễn Tấn P vào ngày 17/4/2020 đối với thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m2, tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang được Văn phòng C3 chứng nhận ngày 17/4/2020 (S ố công chứng 2633, quy ển s ố 01/2020TP/CC- SCC/HĐGD).
Chấp nhận yêu cầu độc lập của chị Trần Thị D.
Buộc bà Trần ThịN vành ững ngư ời thành viên trong h ộ gia đình là Nguyễn Cao T1 , Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Văn Đ , Nguyễn Tấn B, Nguyễn Quốc Q , Nguyễn Văn L1 , Nguyễn Văn T2 , Nguyễn Văn C , Nguyễn Văn Đ1 giao cho chị Trần Thị D thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CS01367 do Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 25/12/2019 doch ị Trần Thị D đứng tên vào ngày 19/3/2021 (cập nhật trang 4 giấy chứng nhận) và căn nhà gắn liền trên đất có kết cấu nhà tr ệt, cột bê tông, vách tư ờng, nền lát gạch và xi măng, mái tole xi măng và sân xi măng.
Vị trí đất cót ứ cận như sau: Đông : giáp thửa 2522; Tây: giáp thửa 2400;
Nam: giáp thửa 258; B ắc: giáp đư ờng huyện 50; (Trích lục bản đ ồ địa chính ngày 16/3/2021 kèm theo)
 Thực hiện ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Buộc bà Trần ThịN hoàn trả cho chị Trần Thị D số tiền 17.500.000 đồng (Mười bảy triệu năm trăm ngàn đồng) chi phí tố tụng. Thực hiện ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Ngày 03/5/2023, nguyên đơn Trần ThịN kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm với nội dung: Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Trần Thị N, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết giữa bà Trần ThịN với anh Nguyễn Tấn P vào ngày 17/4/2020 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Tấn P với chị Trần Thị D vào ngày 28/01/2021. Bà Trần ThịN đồng ý trả lại cho chị Trần Thị D số tiền 500.000.000 đồng và ti ền lãi theo quy định pháp lu ật k ể từ ngày bàn ộp đơn khởi ki ện cho đến nay là 120.000.000 đồng, tổng cộng là 620.000.000 đồng.
Quyết định kháng nghị số 02/QĐ-VKS-DS ngày 05/5/2023 của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Mỹ Tho kháng nghị với nội dung: Đ ề nghị hủy bản án dân sự sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:

## Page 8

Bà Trần ThịN và chị Trần Thị D thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết vụ án;
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn anh Nguyễn Tấn P không có ý ki ến về sự thỏa thuận tại phiên tòa giữa bàN và chị D.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát bi ểu ý ki ến trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương s ự đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Về nội dung vụ án đại diện Viện kiểm sát đề nghị: Do bà Trần ThịN và chị Trần Thị D thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án không vi phạm điều cấm và trái đạo đức xã hội nên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang thay đổi Quyết định kháng nghị số 02/QĐ-VKS-DS ngày 05/5/2023 của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Mỹ Tho, công nhận s ự thỏa thuận giữa bà Trần ThịN và chị Trần Thị D, sửa bản án dân sự sơ thẩm;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm trat ại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý ki ến của Kiểm sát viên và những quy định pháp luật, Tòa án nhận định:
[1]. Xét quanh ệ pháp lu ật tranh ch ấp, thẩm quy ền gi ải quy ết, thời hạn kháng cáo, sự có mặt, vắng mặt của đương sự, Hội đồng xét xử xét thấy:
Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần ThịN thì vụ án thuộc quanh ệ pháp luật tranh chấp “Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất”
được quy định tại Điều 500 Bộ luật dân sự. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào Quyết định kháng nghị số 02/QĐ-VKS-DS ngày 05/5/2023 của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Mỹ Tho; Đơn kháng cáo ngày 03/5/2023 của người kháng cáo thì Vi ện kiểm sát nhân dân thành phốM và người kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Tại phiên tòa phúc th ẩm, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang thay đổi toàn bộ kháng nghị, Hội đồng xét x ử nhận thấy, việc thay đổi kháng nghị của Viện kiểm sát không vượt quá kháng nghị ban đầu nên chấp nhận việc thay đổi kháng nghị này;
Xét trong quá trình thụ lý vụ án và chuẩn bị xét xử, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho đương sự theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong đó cóm ột s ố người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan vắng mặt, các đương sự có mặt tại phiên tòa đ ề nghị tiếp tục xét x ử, căn c ứ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xứ quyết định vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định.

## Page 9

[2]. Xét yêuc ầu kháng cáoc ủa người kháng cáo và s ự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1]. Giao kết hợp đồng và thực hiện hợp đồng giữa các đương s ự theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/4/2020 và hợp đồng thỏa thuận của các đương sự về tài sản trên đất:
Nguồn gốc thửa đất số 2518, bản đồ số C3, diện tích 454,5m2, tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang được Sở tài nguyên và môi trư ờng tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất cho bà Trần ThịN vào ngày 25/12/2019, là tài sản của bà Trần Thị N;
Ngày 17/4/2020, bà Trần ThịN và anh Nguyễn Tấn P có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 2518, bản đồ số C3, diện tích 454,5m2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang với giá chuy ển nhượng theo hợp đồng là 200.000.000 đồng, hợp đồng được Văn phòng C3 chứng nhận;
Cùng ngày 17/4/2020, giữa bàN và anh P có lập và ký văn bản thỏa thuận về tài sản trên đất với nội dung “.. Trên thửa đất bên A (bà N) chuyển nhượng cho bên B (anh P) có căn nhà. Căn nhà do bên A (bà N) xây dựng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy đ ịnh. Bên A (bà N) đồng ý tự nguyện chuyển giao căn nhà trên thửa đất chuyển nhượng cho bên B (anh
P) mà không đòi hỏi thêm bất kỳ điều kiện gì, không tranh chấp về sau đối với tài sản này. Sau khi được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất, bên B (anh P) toàn quy ền chi ếm h ữu, s ử dụng và định đo ạt tài sản nêu trên…”, văn bản thỏa thuận này được Văn phòng C3 chứng nhận;
Giá chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và nhà trên đất thực t ế là 500.000.000 đồng và anh P đã giao đ ủ tiền cho bàN đã kýnh ận ti ền ngày 17/4/2020;
Anh P đăng ký kê khai và đư ợc đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 10/12/2020, anh P làm thủ tục chuyển mục đích s ử dụng t ừ đất chuyên trồng lúa nước thành đất trồng cây lâu năm vào ngày 15/01/2021;
[2.2]. Giao kết hợp đồng và thực hiện hợp đồng giữa các đương s ự theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/01/2021 và hợp đồng thỏa thuận của các đương sự về tài sản trên đất:
Căn cứ vào lời thừa nhận của đương sự và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/01/2021 giữa anh Nguyễn Tấn P và chị Trần Thị D đối với thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m 2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang được Văn phòng C2 (nay là Văn phòng C1) chứng nhận, với giá chuyển nhượng theo hợp đồng là 500.000.000 đồng (giá chuyển nhượng thực tế là 550.000.000 đồng) và thỏa thuận giữa chị D và anh P về căn nhà trên đất mà bàN đang quản lý, sử dụng;

## Page 10

 Chị D đã giao đủ số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn nhà trên đất cho anh P. Chị D đã tiến hành thủ tục đăng ký kê khai quyền sử dụng đất đến ngày 19/3/2021, chị D được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
[2.3]. Sự thỏa thuận của các đương sự phát sinh tại phiên tòa phúc thẩm:
Bà Trần ThịN đồng ý chu ộc lại đất và nhà với giá 1.200.000.000 đồng trong khoảng thời gian từ ngày 09/01/2024 đến hết ngày 09/5/2024;
Chị D đồng ý cho bà Trần ThịN chuộc lại đất, nhà với giá là 1.200.000.000 đồng trong khoảng thời gian từ ngày 09/01/2024 đến hết ngày 09/5/2024;
Nếu đến hết ngày 09/5/2024 mà bà Trần ThịN không trả đầy đủ số tiền 1.200.000.000 đồng thì bà Trần ThịN và các thành viên trong h ộ bàN gồm:
Nguyễn Cao T1, Nguyễn Thị L, Nguyễn Văn Đ , Nguyễn Tấn B, Nguyễn Quốc Q, Nguyễn Văn L1 , Nguyễn Văn T2 , Nguyễn Văn C , Nguyễn Văn Đ1 thu dọn tài sản cá nhân giao trả cho chị Trần Thị D thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m 2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Ti ền Giang theo gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01367 do Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 25/12/2019 doch ị Trần Thị D đứng tên vào ngày 19/3/2021 (c ập nhật trang 4 giấy chứng nhận) và căn nhà gắn liền trên đất có kết cấu nhà tr ệt, cột bê tông, vách tư ờng, nền lát gạch và xi măng, mái tole xi măng và sân xi măng;
 Hội đồng xét x ử xét thấy: Sự thỏa thuận giữa bà Trần ThịN và chị Trần Thị D là hoàn toàn t ự nguyện, không trái pháp lu ật, đạo đức xã hội nên cần ghi nhận sự thỏa thuận này, sửa án sơ thẩm;
[3]. Xét Quy ết định kháng nghị số 02/QĐ-VKS-DS ngày 05/5/2023 của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Mỹ Tho:
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang thay đổi toàn b ộ Quyết định kháng nghị số 02/QĐ-VKS-DS ngày 05/5/2023 của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Mỹ Tho là công nhận sự thỏa thuận giữa bà Trần ThịN và chị Trần Thị D, sửa bản án dân sự sơ thẩm;
Đối với việc thay đổi yêuc ầu kháng nghị và đ ề nghị của Đại di ện Vi ện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận yêu cầu kháng nghị.
[4]. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Bà Nghĩa là ngư ời cao tu ổi nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 148; khoản 2 Đi ều 308; Điều 309; Điều 300 của Bộ luật Tố tụng Dân Sự;

## Page 11

Áp dụng các Điều 166, 169, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự;
Áp dụng vào Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Căn cứ Luật thi hành án dân sự.
Xử: 1. Chấp nhận Quy ết định kháng nghị số 02/QĐ-VKS-DS ngày 05/5/2023 của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Mỹ Tho về việc công nhận sự thỏa thuận giữa bà Trần ThịN và chị Trần Thị D;
Sửa bản án dân s ự sơ thẩm số 47/2023/DSST, ngày 20/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang.
2. Công nhận sự thỏa thuận giữa bà Trần ThịN và chị Trần Thị D như sau:
Trong kho ảng thời gian 04 tháng, k ể từ ngày 09/01/2024 đếnh ết ngày 09/05/2024, bà Trần ThịN có trách nhiệm trả choch ị Trần Thị D số tiền 1.200.000.000 đồng (một tỉ, hai trăm triệu đồng) để chuộc lại đất thuộc thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m 2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01367 do Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 25/12/2019 doch ị Trần Thị D đứng tên vào ngày 19/3/2021 (c ập nhật trang 4 giấy chứng nhận) và căn nhà gắn liền trên đất có kết cấu nhà trệt, cột bê tông, vách tường, nền lát gạch và xi măng, mái tole xi măng và sân xi măng;
Bà Trần ThịN có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định đối với thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m 2, tại ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang khi bàN đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền cho chị Trần Thị D;
Nếu đến hết thời hạn thỏa thuận nêu trên mà bà Trần ThịN không trả đầy đủ số tiền 1.200.000.000 đồng thì bà Trần ThịN và các thành viên trong hộ bàN gồm: Nguyễn Cao T1 , Nguyễn Thị L, Nguyễn Văn Đ , Nguyễn Tấn B, Nguyễn Quốc Q, Nguyễn Văn L1, Nguyễn Văn T2, Nguyễn Văn C, Nguyễn Văn Đ1 thu dọn tài sản cá nhân giao trả cho chị Trần Thị D thửa đất số 2518, tờ bản đồ số C3, diện tích 454,5m2, tại ấp B, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01367 do Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 25 /12/2019 doch ị Trần Thị D đứng tên vào ngày 19/3/2021(c ập nhật trang 4 giấy chứng nhận) và căn nhà gắn liền trên đất có kết cấu nhà tr ệt, cột bê tông, vách tư ờng, nền lát gạch và xi măng, mái tole xi măng và sân xi măng;
Án phí dân s ự sơ thẩm: Miễn nộp tiền án phí dân s ự sơ thẩm cho bà Trần Thị N;

## Page 12

Trả lại cho chị Trần Thị D 300.000 đồng số tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm theo biên lai thu số 0004322 ngày 26/10/2021của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần ThịN không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
*. Nơi nhận:
Tòa án nhân dân tối cao;
- Tòa án nhân dân cấp cao;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND thành phố Mỹ Tho;
- THADS thành phố Mỹ Tho;
- Đăng cổng thông tin điện tử;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trương Vĩnh Hữu