Bản án số: 44/2023/DS-ST
tranh chap chuyen nhuong nga Duyen
Số: 41
Ngày: 21/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chap chuyen nhuong

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ CHƠN THÀNH TỈNH BÌNH PHƯỚC Bản án số: 44/2023/DS-ST Ngày: 21-9-2023 V/v tranh chấp hợp chuyển nhượng Quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Ung Thị Ngọc Thanh Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hồ Thị Xuân Thiều Ông Phạm Xuân Đính
- Thư ký phiên tòa : Bà Vũ Thị Vi Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Chơn Thành tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lệ Thu - Kiểm sát viên.
Trong ngày 21/9/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 144/2022/TLST- DS ngày 19 tháng 12 năm 2022, về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 106/2023/QĐXXST-DS ngày 26/7/2023, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Bùi N, sinh năm 1985. Địa chỉ: 0.2 dãy 21 Bis Đi ện Biên Phủ, P.A, Q.B, TP. Hồ Chí Minh (có mặt)
Bị đơn: Bà Nguyễn D, sinh năm 1988. Địa chỉ: KP.5, P. M, thị xã C, tỉnh Bình Phước (vắng mặt)
Ông Đinh C, sinh năm 1991 và bà Phan H, sinh năm 1991. Cùng địa chỉ: Ấp 3, xã H, thị xã T, tỉnh Bình Dương (vắng mặt)
Người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Phan L, sinh năm 1977, địa chỉ 183/52/47 đường DX 122, t ổ 49, KP.5, P.T, TP. M, tỉnh Bình Dương (có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện ngày 19/10/2022 và đơn thay đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện đề ngày 20/02/2023 và quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa nguyên đơn bà BùiN trình bày:
Do có nhuc ầu mua đất trên địa bàn huy ện Chơn Thành (nay là thị xã

## Page 2

2 Chơn Thành) nên qua tìm hi ểu, bàN biết được bàN có đất tại xã Minh Thành (nay là phư ờng Minh Thành) mu ốn chuyển nhượng. Qua trao đ ổi, bàN thống nhất nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố: CV 853901, s ố vào s ổ: CS 05615, thửa đất số: 828, tờ bản đồ số 3, diện tích: 206,7m 2, trong đó có: 100m 2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành, huyện Chơn Thành (nay là KP.2, P.Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước, đất do Sở tài nguyên môi trư ờng cấp cho ông Đinh C và bà PhanH . Nguồng ốc quy ền s ử dụng đất trên bàN cung cấp cho bàN là mua lại từ ông C, bà H dưới hình thức lập hợp đồng ủy quy ền đồng thời trưng các gi ấyt ờ gồm bản chính các gi ấy chứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, cách ợp đồng ủy quy ền s ố công chứng 4692 quyển s ố: 01/2021/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 21/05/2021 và 07358 quy ển s ố:
02/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/06/2022 kýt ại văn phòng công chứng A, với nội dung bàN được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp để vay vốn, cho thuê, góp vốn theo quy định của pháp lu ật, được ký các hợp đồng, văn bản hủy bỏ, thanh lý các hợp đồng mà bàN đại diện cho chủ sử dụng đất…Sau khi kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ bàN đưa bàN xem, bàN thống nhất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên với giá 1.245.000.000đ (m ột t ỷ hai trăm bốn mươi lăm tri ệu đồng ch ẵn). Ngày 05/07/2022, bàN và bàN ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tại văn phòng công chứng K số công ch ứng: 0009825, quy ển s ố: 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD và bàN đã thanh toán cho bà s ố tiền 1.245.000.000đ (một tỷ hai trăm bốn mươi lăm triệu đồng chẵn). Tuy nhiên, giá chuyển nhượng bàN chỉ định ghi trong hợp đồng là 150.000.000đ (m ột trăm năm mươi tri ệu đồng chẵn) vì bà là người có nghĩa vụ chịu các khoản thuế, lệ phí trước bạ và làm thủ tục sang tên cho bà N. Do bàN là người chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên cho bàN nên bàN đã giao toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng cho bàN bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CV 853901, số vào sổ: CS 05615, thửa đất số 828, tờ bản đồ số 3 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàN quản lý để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời điểm giao hồ sơ cho bàN đến nay, nhiều lần bàN liên hệ để hỏi bàN tiến độ hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà trì hoãn nên bàN đã trực tiếp gặp bà để hỏi và qua tìm hi ểu thì bàN biết được do kẹt tiền, bàN đã cầm cho người khác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CV 853901, s ố vào sổ: CS 05615, thửa đất số 828, tờ bản đồ số 3 mà bà đã chuyển nhượng cho bàN và chỉ trả cho bàN hợp đồng chuyển nhượng giữa bàN và bà N.
Do đó bàN khởi kiện yêu cầu Tòa án bu ộc ông Đinh C, bà Phan H, bà Nguyễn D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 05/7/2022 gi ữa bàN và bà Nguyễn D đối với thửa đất diện tích 206.7m2, trong đó có: 100m2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành , huyện Chơn Thành (nay là Kp.2,P. Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước, đất do Sở tài nguyên môi trư ờng cấp cho ông Đinh C và bà Phan H, ông C, bà H, bàN phải bàn giao đất cho bàN thửa đất nêu trên và làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN

## Page 3

3 Quá trình gi ải quy ết v ụ án, nguyên đơn cung cấp chứng c ứ gồm: Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 0 5/7/2022 (sao) ; Hợp đồng ủy quyền ngày 21/6/2022 (sao); Hợp đồng ủy quyền ngày 21/5/2021 (sao); Văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng (sao); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sao); HK-CCCD (sao)
Quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn D trình bày:
BàN có chuyển nhượng cho bàN quyền sử dụng đất số: CV 853901, s ố vào sổ: CS 05615, thửa đất số: 828, tờ bản đồ số 3, diện tích: 206,7m2, trong đó có: 100m 2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành huy ện Chơn Thành (nay là Kp.2, P.Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước, đất do Sở tài nguyên môi trường cấp cho ông Đinh C và bà Phan H. Nguồn gốc quyền sử dụng đất trên do bàN nhận chuyển nhượng lại của ông Phan L, sinh năm 1977, địa chỉ số 183/52/47 đường ĐX 122, tổ 49, KP.5, P. T, TP. M, tỉnh Bình Dương. Ông L cũng nhận chuyển nhượng từ ông C, bà H dưới hình thức lập hợp đồng ủy quyền toàn phần gồm cách ợp đồng ủy quyền số công chứng 4692 quyển số: 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/05/2021 và 07358 quy ển số: 02/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/06/2022 ký tại văn phòng công chứng Q, trong đó bàN được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp để vay vốn, cho thuê, góp vốn theo quy định của pháp lu ật, được ký các hợp đồng, văn bản hủy bỏ, thanh lý các hợp đồng mà bàN đại diện cho chủ sử dụng đất…Do tiện trong việc đi làm giấy tờ mua bán với nhau không phải đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vừa mất thời gian vừa tốn kém chi phí nên các bên làm hợp đồng ủy quyền toàn ph ần, thực tế là chuyển nhượng. Đối với ông C, bà H và ông L cũng là chuy ển nhượng thông qua hợp đồng ủy quyền toàn phần sau đó ông L mới chuyển nhượng cho bàN cũng thông qua hợp đồng ủy quyền toàn ph ần. BàN chuyển nhượng cho bàN thửa đất nêu trên với giá 1.245.000.000đ (một tỷ hai trăm bốn mươi lăm tri ệu đồng chẵn). Ngày 05/07/2022, bàN và bàN ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tại văn phòng công chứng Gia Khang số công chứng: 0009825, quyển s ố: 01/2022 TP/CC -SCC/HĐGD và bàN đã thanh toán cho bà s ố tiền 1.245.000.000đ (một tỷ hai trăm bốn mươi lăm triệu đồng chẵn). Tuy nhiên, giá chuyển như ợng bàN chỉ định ghi trong hợp đồng là 150.000.000đ (m ột trăm năm mươi triệu đồng chẵn) vì bàN là người có nghĩa vụ chịu các khoản thuế, lệ phí trước bạ và bàN làm thủ tục sang tên cho bà N. BàN là người chịu trách nhiệm thực hi ện thủ tục sang tên cho bàN nên bàN đã giao toàn b ộ hồ sơ chuyển nhượng cho bàN bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CV 853901, s ố vào s ổ: CS 05615, thửa đất s ố 828, t ờ bản đ ồ số 3 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàN để nộp cho cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền. Tuy nhiên, thời giang ần đây bàN vỡ nợ nên có nhi ều người đến đòi nợ. BàN không nhớ sổ đỏ này giao cho ai hay b ị thất lạc bàN cũng không biết, giờ kiểm tra lại không có sổ đỏ đề làm thủ tục sang sổ cho bà N.
Nay trước yêu cầu của bàN thì bàN đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao đất chị Nga còn làm thủ tục sang tên bàN không làm được vì sổ hiện giờ bàN không còn giữ. Ông C, bà H, ông L đã bán đất cho bàN rồi nên họ không còn nghĩa vụ gì nữa

## Page 4

4 Tại phiên tòa người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan ông Phan L trình bày:
Trước đây ông Phan L có nhận chuyển nhượng cho ông Đinh C, bà Phan H quyền sử dụng đất số: CV 853901, s ố vào sổ: CS 05615, thửa đất số: 828, tờ bản đ ồ số 3, di ện tích: 206,7m 2, trong đó có: 100m 2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành huy ện Chơn Thành (nay là Kp.2, P.Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước, đất do S ở tài nguyên môi trư ờng cấp cho ông Đinh C và bà PhanH . Sau đó ông L chuyển như ợng lại cho bà Nguyễn D, tất cả giao dịch đều thực hiện hình thức lập hợp đồng ủy quyền toàn phần gồm cách ợp đồng ủy quy ền s ố công chứng 4692 quy ển s ố:
01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/05/2021 và 07358 quy ển s ố: 02/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/06/2022 kýt ại văn phòng công chứng Q, trong đó bàN được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp để vay vốn, cho thuê, góp vốn theo quy định của pháp lu ật, được ký các hợp đồng, văn bản hủy bỏ, thanh lý các hợp đồng mà bàN đại diện cho chủ sử dụng đất…Sau khi chuyển nhượng đất cho bàN thì ông L đã nhận đủ tiền, giao đất giao giấy chứng nhận cho bà N, ông L không còn liên quan n ữa. Nay trước yêu cầu khởi kiện của bàN thì ông L cũng không ý kiến gì.
Đối với bị đơn ông Đinh C, bà PhanH Tòa án đã nhiều lần triệu tập hợp lệ ông C, bà H làm việc, tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cũng như tham gia phiên tòa nhưng ông C, bà H vẫn vắng mặt không lý do nên Tòa án không thể ghi nhận ý ki ến của ông C, bà H được.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn giữ nguyên đơn thay đổim ột phần yêuc ầu khởi ki ện của mình, bàN không yêu cầu phía bị đơn làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nga mà để bàN tự liên hệ làm thủ tục khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, không nộp thêm tài liệu chứng cứ nào khác Bị đơn bà Nguyễn D, Đinh C, bà PhanH vắng mặt Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chơn Thành phát biểu ý kiến.
 Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán: Chấp hành đúng quy định tại Điều 48 BLTTDS về thẩm quyền thụ lý vụ án, xác định tư cách pháp lý vàm ối quan hệ giữa những người tham gia tố tụng trong vụ án, về thời hiệu khởi kiện, hình thức vàn ội dung đơn khởi kiện, về thủ tục nhận đơn khởi kiện, thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, thủ tục tiến hành phiênh ọp kiểm tra v ề việc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ. Tuân thủ về thủ tục tống đạt và giao các văn bản tố tụng cho đương sự và Viện kiểm sát, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, chuyển hồ sơ v ụ án, tạm ứng án phí. Về thời hạn chu ẩn b ị xét x ử: Thụ lý ngày 19/12/2022 đến ngày 26/7/2023 ra Quyết định xét x ử là vi phạm quy định về thời hạn chuẩn bị xét xử tại khoản 1 Điều 203 BLTTDS năm 2015.
 Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự sơ thẩm.

## Page 5

5 Việc tuân theo pháp lu ật t ố tụng cuảnh ững ngư ời tham giat ố tụng:
Nguyên đơn bà N, bị đơn bàN Tuân thủ quy định tại Điều 70, 71 72 BLDS, bị đơn ông C, bà H, người liên quan ông L chưa quy tuân thủ quy định tại điều 72, 73 BLTTDS.
Quan điểm giải quyết vụ án của Viện kiểm sát: Đề Nghị HĐXX căn cứ khoản 3 Điều 26 đi ểm a kho ản 1, Đi ều 35, đi ểm a khoản 1 Đi ều 39, Điều 92, Điêu 147, Điều 184, Điều 228 BLTTDS 2015 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 357, 468, 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167, 188 Luật đất đai 2013; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên tại văn phòng công chứng Gia Khang s ố công chứng: 0009825, quyển s ố: 01/2022 TP/CC -SCC/HĐGD giữa ông Đinh C , bà PhanH do bà Nguyễn D làm đại diện ký kết. Giao thửa đất số: 828, t ờ bản đồ số 3, diện tích 206,7m2, trong đó có: 100m 2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2 (nay là khu phố 2), xã Minh Thành (này là phư ờng Minh Thành), huy ện Chơn Thành (nay là thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước cho bà BùiN quản lý sử dụng Về án phí: Đề nghị xem xét theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, về việc yêu cầu Tòa án buộc ông Đinh C, bà Phan H, bà Nguyễn D phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên có đủ cơ sở xác định đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự và điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015. Đối với việc xác định quanh ệ pháp luật là Tranh chấp kiện đòi tài sản trong quá trình thụ lý và giải quyết vụ án do bàN có thay đổi yêu cầu khởi kiện nên quan hệ pháp luật trong vụ án được xác định lại là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do b ị đơn bàN yêuc ầu ti ếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 828, t ờ bản đồ số 3, diện tích: 206,7m 2, trong đó có: 100m 2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành huyện Chơn Thành (nay là KP.2, P. Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phư ớc theo quy định tại đi ểm a khoản 1 Đi ều 35; đi ểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Bùi N, Hội đồng xét xử xét thấy:
[2.1] Cả nguyên đơn bà N, bị đơn bàN đều xác nhận ngày 05/07/2022, bà N và bàN ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: CV 853901, số vào số: CS 05615, thửa đất số: 828, tờ bản đồ số 3, diện tích: 206,7m2, trong đó có: 100m2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành huy ện Chơn Thành (nay là KP.2, P. Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước, đất do Sở tài nguyên môi trường cấp cho ông Đinh C và bà PhanH với giá 1.245.000.000 đồng, các bên đã thực xong việc ký

## Page 6

6 hợp đồng tại văn phòng công chứng theo quy định pháp lu ật và bàN đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán cho bà N. Việc bàN ký hợp đồng chuyển nhượng cho bàN dựa trên các hợp đồng ủy quyền giữa ông C, bà H cho ông Phan L và ông Lủy quyền lại cho bàN với nội dung bàN được toàn quy ền quản lý, s ử dụng, định đoạt, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp để vay vốn, cho thuê, góp vốn theo quy định của pháp luật, được ký cách ợp đồng, văn bản hủy bỏ, thanh lý cách ợp đồng mà bàN đại diện choch ủ sử dụng đất… đối với thửa đất nêu trên. Phía bàN cho rằng ông L đã nhận chuyển nhượng của bà H, ông C và bàN nhận chuyển nhượng lại của ông L nhưng không xu ất trình đư ợc chứng cứ gì chứng minh cho vi ệc chuyển nhượng này. Tại phiên tòa ông Phan L xác nhận giữa ông và ông C, bà H và giữa ông và bàN là quan hệ chuyển nhượng nhưng các bên thống nhất lập hợp đồng ủy quyền nhưng không cung cấp được chứng cứ gì chứng minh cho lời trình bày của mình. Đồng thời ông L cũng đồng ý việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông C, bà H với bàN và đồng ý giao đất cho bà N. Do đó căn c ứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/7/2022 thể hiện bàN được ủy quyền lại từ ông L thay mặt ông C, bà H giao dịch chuyển nhượng cho bàN thửa đất nêu trên .
Đối với ông Đinh C, bà PhanH đã được Tòa án tri ệu tập để làm việc và tham gia phiên tòa đ ể bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Do đó hội đồng xét xử chỉ có thể căn cứ vào tài liệu chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ vụ án và lời trình bày của các bên đương s ự có mặt để làm cơ sở giải quyêt vụ án Xét th ấy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ngày 05/7/2022 giữa bà H, ông C (do bàN làm đại diện) với bàN có đầy đủ nội dung và hình thức quy định tại các Điều từ 500, 501, 502, 503 B ộ luật dân s ự 2015 và được công chứng theo quy định điều 167 Luật đất đai năm 2013, các bên giao dịch đã thực hiện xong nghĩa v ụ thanh toán nên có hi ệu lực thi hành đối với các bên và được công nh ận. Các bên giao dịch có đ ủ điều ki ện thực hi ện các quy ền của người sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng đã đăng ký quyền sử dụng đất của mình tại Cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 188 Lu ật đất đai 2013 nên vi ệc chuyển nhượng đất giữa các bên là phù hợp quy định pháp lu ật.
Việc bàN yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng là giao đất cũng được bà bàN đồng ý. Do đó cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N, giao thửa đất số: 828, tờ bản đồ số 3, diện tích 206,7m2, trong đó có: 100m 2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành huy ện Chơn Thành (nay là KP.2, P. Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước cho bà BùiN quản lý sử dụng .
Bà BùiN có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 828, tờ bản đ ồ số 3, di ện tích 206,7m2, địach ỉ: Ấp 2, xã Minh Thành , huy ện Chơn Thành (nay là KP.2, P.Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phư ớc. Bà Nguyễn D phải có nghĩa vụ giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 853901, số vào số CS 05615, thửa đất số 828, tờ bản đồ số 3, diện tích: 206,7m2, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành huy ện Chơn Thành (nay là KP.2, P. Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phư ớc khi bàN thực hiện thủ tục đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên. Trường hợp bàN

## Page 7

7 không giao nộp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên ki ến nghị cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền căn c ứ vào bản án có hi ệu lực của Tòa án đăng ký biến động từ ông Đinh C, bà PhanH sang tên lại cho bà BùiN quyền sử dụng đất nêu trên [4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do bàN đề nghị tự chịu nên bàN phải chịu án phí là 300.000 đồng Vì các lẽ nêu trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26 điểm a khoản 1, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 143, Đi ều 165, Đi ều 184, Đi ều 147, Đi ều 266, Đi ều 271 và Đi ều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Căn cứ các Điều 357, 468, 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ khoản Điều 167, 188 Luật đất đai 2013
- Căn c ứ khoản 2 , kho ản 6 Điều 2 6 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử:
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/7/2022 tại văn phòng công chứng Gia Khang s ố công ch ứng: 0009825, quy ển s ố:
01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Đinh C, bà PhanH do bà Nguyễn D làm đại diện ký kết. Giao thửa đất số 828, tờ bản đồ số 3, diện tích 206,7m2, trong đó có: 100m 2 đất ONT, còn lại là đất CLN, địa chỉ: Ấp 2 (nay là khu phố 2), xã Minh Thành (này là phư ờng Minh Thành), huy ện Chơn Thành (nay là thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước cho bà BùiN quản lý sử dụng Bà BùiN có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 828, tờ bản đ ồ số 3, di ện tích 206,7m2, địach ỉ: Ấp 2, xã Minh Thành , huy ện Chơn Thành (nay là KP.2, P.Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phư ớc. Bà Nguyễn D phải có nghĩa vụ giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CV 853901, số vào số: CS 05615, thửa đất số 828, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Ấp 2, xã Minh Thành huy ện Chơn Thành (nay là KP.2, P. Minh Thành, thị xã Chơn Thành), tỉnh Bình Phước, đất do Sở tài nguyên môi trư ờng cấp cho ông Đinh C và bà PhanH khi bàN thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên. Trường hợp bàN không giao nộp được kiến nghị cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền căn c ứ vào bản án có hi ệu lực của Tòa án đăng ký bi ến động từ ông Đinh C, bà PhanH sang tên lại cho bà BùiN quyền sử dụng đất nêu trên Về án phí dân s ự sơ thẩm: Bà BùiN phải chịu là 300.000 đồng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí bàN đã nộp theo biên lai thu ti ền số 0012138 ngày 16/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
Bà N, ông C, bà H không phải chịu.

## Page 8

8 Các đương sự có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Đương s ự vắng mặt tại phiên tòa đư ợc quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được tống đạt hợp lệ.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngư ời đư ợc thi hành án, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- VKSND thị xã Chơn Thành;
- Chi cục THADS thị xã Chơn Thành;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Ung Thị Ngọc Thanh