Bản án số: 576/2023/DS-PT
Nguyên đơn: Bà Dương Thị Huỳnh A - Bị đơn: . Bà Chung Thị T
Số: 576/2023/DS-PT
Ngày: 27/11/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 30/6/2023 và ngày 04/7/2023, bà Dương Thị Huỳnh A có đơn kháng cáo và đơn kháng cáo bổ sung với nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà về việc yêu cầu bị đơn trả lại cho bà phần đất lấn chiếm và bị đơn phải thanh toán lại cho bà tất cả các chi phí tố tụng bà đã bỏ ra.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 576/2023/DS-PT Ngày: 27 - 11- 2023 V/v tranh chấp:“Quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANHNƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Thị Tuyết Linh Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Đạt Bà Nguyễn Ái Đoan
- Thư ký phiên tòa: Bà Lưu Thị Loan - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa:
Bà H Thúy Thảo- Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 11 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 298/2023/TLPT-DS ngày 02 tháng 10 năm 2023 về tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự s thẩm số 169/2023/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây tỉnh Tiền Giang ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 803/2023/QĐ-PT ngày 11 tháng 10 năm 2023 giữa các đưng sự:
- Nguyên đơn: Bà Dưng Thị Huỳnh A sinh năm: 1950 C mặt .
Địa chỉ: ấp B xãT huyệnG tỉnh Tiền Giang.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Trần Thị Kim P- Văn phòng L1 chi nhánh G thuộc Đoàn Luật sư tỉnh T C mặt .
 - Bị đơn:
1. Bà Chung ThịT sinh năm 1956 C mặt ;
2. Ông Trần Hoàng H sinh năm 1959 Xin vắng mặt .
 Cùng địa chỉ: ấp B xãT huyệnG tỉnh Tiền Giang.
- Người kháng cáo: Nguyên đ n à Dưng Thị Huỳnh A.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo án sơ thẩm, nguyên đơn là bà Dương Thị Huỳnh A trình bày: Vào năm 2017 àc nhận thừa kế phần đất của à Ngô Thị L phần đất c diện tích

## Page 2

là 4.560 2 m2 đất thuộc thửa số 33 tờ ản đồ số 10 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00572 do Ủy an nhân dân huyệnG tỉnh Tiền Giang cấp ngày 17/6/2017 đất tọa lạc tại ấp B xãT huyệnG tỉnh Tiền Giang. Phần đất này c hướng Tây giáp với đất của à T và ông H. Vào khoảng tháng 06/2019 Bàc xây dựng hàng rào trụ xi măng kéo lưới B40 giáp với đất của ông H và à T để ảo vệ cây trái trên đất của à. Khi xây dựng hàng rào àc chừa đất của à lại cụ thể: Hướng N 0 6m và hướng Bắc khoảng 03m nhưng ông H và àT cho rằng à đã xây dựng hàng rào xong thì phần đất ên ngoài hàng rào là đất của à T và ông H.
Diện tích đất à chừa là khoảng 120m 2 nhưng khi đo đạc thực tế là 35,5m2 nay à xác định phần ranh theo hướng N là không tranh chấp và ranh theo hướng Bắc là 1 4m qua đo đạc thực tế .
Ngoài ra trước đây ông H và àTc trồng dừa trên đất của à phần diện tích 35 5 m2 đang tranh chấp nhưng doc tranh chấp nên ông H và à T đã đốn ỏ và trồng lại cây khác trên đất mà Tòa án đã tiến hành khảo sát và định giá.
Do đ nay à yêu cầu Tòa án giải quyết uộc ông H và à T phải trả lại phần đất đã lấn chiếm thực tế là 35 5m2 yêu cầu thực hiện ngay khi án c hiệu lực pháp luật à không đồng ý hoàn lại giá trị cây trồng trên đất tranh chấp và uộc ông H và à T phải chịu toàn ộ chi phí tố tụng.
Bị đơn bà Chung ThịT trình bày: Bàc phần đất c diện tích là 2.155,8m2, đất thuộc thửa số 34 tờ ản đồ số 10 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06732 ngày 10/07/2009 đất do UBND huyệnG cấp cho à Chung Thị T. Đất àc hướng Đông giáp đất của à Huỳnh A à sử đất ổn định từ trước tới nay không tranh chấp với mẹ của à Huỳnh A là à L về ranh đất. Bà Huỳnh A và à cũng đã thống nhất ranh từ trước nên à Huỳnh A mới xây hàng rào lưới B40 trụ ê tông. Khi à Huỳnh A xây hàng rào thì do hai ên gia đình thống nhất nên không c tranh chấp gì về ranh đất và nay không iết lý do gì mà à Huỳnh A cho rằng à lấn đất của à Huỳnh A. Đối với đất của à thì à được ông à để lại và à cũng đã sử dụng đến nay đã gần 40 năm sau đ à được cấp chủ quyền đất nhưng không ai tranh chấp gì đặc iệt đối với à L là mẹ của à Huỳnh A.
Nay à không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của à Huỳnh A vì à không c lấn đất của à Huỳnh A.
Bị đơn ng Trần Hoàng H trình bày: Ông thống nhất với lời trình ày của à T và cho rằng ông c trồng hàng dừa trên phần đất tranh chấp cách nay khoảng trên dưới 40 năm theo như à T trình ày nhưng sau đ do dừa lão không c hiệu quả kinh tế nên ông đã đốn ỏ và trồng lại cây trái mới.

## Page 3

Tại Bản án dân s thẩm số 169/2023/DS-ST ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây tỉnh Tiền Giang áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Điều 264; Điều 266;
Điều 267; Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Điều 175 Điều 176 Điều 186 và Điều 246 Bộ Luật dân sự; Điều 12 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
Xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Dưng Thị Huỳnh A về việc khởi kiện ông Trần Hoàng H và à Chung ThịT đòi đất đã lấn chiếm với diện tích đo đạc thực tế là 35 5m2 c họa đồ đất kèm theo .
Buộc phía à Huỳnh A phải chịu toàn ộ chi phí tố tụng là 10.603.011 đồng à Huỳnh A đã nộp trước đ nên xem như Bà đã thực hiện xong.
Ngoài ra ản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đưng sự.
Ngày 30/6/2023 và ngày 04/7/2023 à Dưng Thị Huỳnh A c đn kháng cáo và đ n kháng cáo ổ sung với nội dung: êu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của à về việc yêu cầu ị đ n trả lại cho à phần đất lấn chiếm và ị đ n phải thanh toán lại cho à tất cả các chi phí tố tụng à đã ỏ ra.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đ n và ị đ n thỏa thuận như sau: Bị đ n đồng ý giao cho nguyên đ n được toàn quyền quản lý sử dụng và định đoạt phần đất tranh chấp c diện tích là 35 5m2 tại ấp B xãT huyệnG tỉnh Tiền Giang cùng cây trồng trên phần đất ị đ n tự di dời 01 cây kiểng ra khỏi phần đất c diện tích là 35 5m2. Nguyên đ n không phải hoàn trả giá trị cây trồng cho ị đ n và tự nguyện chịu toàn ộ chi phí tố tụng.
Người ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đ n đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đưng sự tại phiên tòa.
 Ý kiến phát iểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến khi xét xử Thẩm phán Thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng chấp hành đúng nội quy phòng xử án và thực hiện quyền nghĩa vụ đúng pháp luật; Về nội dung vụ án: Xét thấy tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay các đưng sự đã thỏa thuận được với nhau và sự thỏa thuận này là hoàn toàn tự nguyện không trái với quy định của pháp luật đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận.
Qua nghiên cứu toàn ộ các tài liệu chứng cức trong hồ s vụ án được thẩm tra tại phiên tòa nội dung yêu cầu kháng cáo của à Dưng Thị Huỳnh A, sự thỏa thuận của các đưng sự tại phiên tòa phúc thẩm ý kiến phát iểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

## Page 4

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Tòa án cấp s thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “Ranh giới quyền sử dụng đất” là chưa chính xác cần xác định lại quan hệ pháp luật tranh chấp là “Quyền sử dụng đất”.
Bị đ nông Trần Hoàng H c đ n xin vắng mặt Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự xử vắng mặt đối với ông H.
[2] Về nội dung vụ án: Bà Dưng Thị Huỳnh A c diện tích đất là 4.560 4 m2 thuộc thửa đất số 33 tờ ản đồ số 10 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 00572 do Ủy an nhân dân huyệnG tỉnh Tiền Giang cấp ngày 17/6/2017 đất tọa lạc tại ấp B xãT huyệnG tỉnh Tiền Giang. Phần đất này về hướng Tây giáp với thửa đất số 34 tờ ản đồ số 10 diện tích 2.155 8m2 của àT và ông H do à Chung ThịT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H06732 ngày 10/07/2009 do Ủy an nhân dân huyệnG tỉnh Tiền Giang cấp. Bà Huỳnh A cho rằng trong quá trình sử dụng đất à T và ông H đã lấn qua phần đất của àc chiều ngang hướng Nam khoảng 0 6m và chiều ngang hướng Bắc qua đo đạc thực tế là 1 4m tổng diện tích là 35 5m2. Bà A yêu cầu àT ông H trả lại cho à diện tích đất là 35 5m2 mà ông H à T đã lấn chiếm trồng cây.
[3] Tòa án cấp s thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Dưng Thị Huỳnh A à Huỳnh A không đồng ý nên c yêu cầu kháng cáo.
[4] Tại phiên tòa phúc thẩm à Dưng Thị Huỳnh A và à Chung ThịT đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn ộ vụ án là: Bà Chung ThịT và ông Trần Hoàng H giao cho à Dưng Thị Huỳnh A toàn quyền quản lý sử dụng và định đoạt phần đất c diện tích là 35 5m2 cùng cây trồng trên đất tại ấp B xãT huyệnG tỉnh Tiền Giang. BàT ông H tự di dời 01 cây kiểng ra khỏi phần diện tích đất trên. Bà Dưng Thị Huỳnh A không phải hoàn trả giá trị cây trồng trên đất cho àT ông H và tự chịu toàn ộ chi phí tố tụng.
Xét thấy việc thỏa thuận của nguyên đ n và ị đ n tại phiên tòa phúc thẩm là hoàn toàn tự nguyện phù hợp với pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên được Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận của các đưng sự theo quy định tại Điều 300 của Bộ luật tố tụng dân sự và sửa ản án s thẩm theo khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[5] Xét đề nghị của luật sư ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho à Dưng Thị Huỳnh A làc căn cứ và phù hợp Hội đồng xét xử chấp nhận.
[6] Xét lời đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[7] Về án phí: Bà Dưng Thị Huỳnh A là người cao tuổi vàc đ n xin miễn tiền án phí nên được xem xét miễn án phí theo quy định của pháp luật. Bà

## Page 5

Chung ThịT và ông Trần Hoàng H là người cao tuổi và tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay àTc yêu cầu xin được miễn tiền án phí. Xét thấy àT ông H thuộc đối tượng được miễn tiền án phí theo quy định của pháp luật Hội đồng xét xử chấp nhận và miễn tiền án phí dân sự s thẩm cho àT ông H.
Vì các lẽ trên, Căn cứ điều 300 khoản 2 điều 308 điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ điều 175 điều 189 điều 190 Bộ luật dân sự; Điều 12 điều 166 và điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đưng sự tại phiên tòa. Sửa ản án dân sự s thẩm số 169/2023/DS-ST ngày 20/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện Gò Công Tây tỉnh Tiền Giang.
2. Bà Chung ThịT và ông Trần Hoàng H trả lại cho à Dưng Thị Huỳnh A phần đất lấn chiếm c diện tích 35 5m2 nằm trong thửa đất số 33 tờ ản đồ số 10 diện tích là 4.560 4m2 tại ấp B xãT huyệnG tỉnh Tiền Giang, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00572 ngày 01/9/2011 do Ủy an nhân dân huyệnG tỉnh Tiền Giang cấp cho ông Dưng Hiếu N1 và đã được cập nhật thay đổi trang 4 cho à Dưng Thị Huỳnh A. C s đồ kèm theo).
3. Bà Chung ThịT và ông Trần Hoàng H tự nguyện di dời 01 cây kiểng ra khỏi phần đất c diện tích 35 5m2 của à Dưng Thị Huỳnh A thực hiện khi án c hiệu lực pháp luật.
4. Về chi phí tố tụng: Bà Dưng Thị Huỳnh A tự nguyện chịu với số tiền là 10.603.001 đồng.
4. Về án phí: Miễn tiền án phí dân sự s thẩm và án phí dân sự phúc thẩm cho à Huỳnh A à T và ông H.
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự; thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sực quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 6

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện G;
- Chi cục THADS huyện G;
- Các đưng sự;
- Lưu hồ s vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trương Thị Tuyết Linh