Bản án số: 41/2024/DS-PT
Thị Thị L - Nguyễn Tất S
Số: 41/2024/DS-PT
Ngày: 29/01/2024
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 41/2024/DS-PT Ngày 29 tháng 01 năm 2024 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Đỗ Đình Thanh Ông Nguyễn Văn Minh
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Tú Anh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại di ện Vi ện Ki ểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Phạm Công Minh - Kiểm sát viên cao cấp.

 Ngày 29 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 672/2023/TLPT-DS ngày 17 tháng 11 năm 2023 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 47/2023/DS-ST ngày 11/01/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 34/2024/QĐPT-DS ngày 15 tháng 01 năm 2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Cụ Thi Thị L, sinh năm 1930 – Vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của cụ Thi Thị Liêu: Bà Thái Thị Minh D, sinh năm 1968 (Văn bản ủy quyền ngày 20/4/2017) – Có mặt;
Cùng địa chỉ: Số 600/10 Lê Quang Định, Phường 1, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh;
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Tất S, sinh năm 1950 – Có mặt;
Người đại diện hợp pháp của ông Nguyễn Tất S: Anh Nguyễn Tất H, sinh năm 1982 (Văn bản ủy quyền ngày 05/10/2022) – Có mặt;
Cùng địa chỉ: Số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Tất S:

## Page 2

- Luật sư Vũ Quang Đức và lu ật sư CaoNg ọc Sơn, Văn phòng lu ật sư Vũ Quang Đức thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh – đều có mặt;
- Luật sư Lê Thị Như Hương, Trưởng Văn phòng luật sư Bách An thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội – Có mặt;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Anh Nguyễn Tất H, sinh năm 1982 – Có mặt;
3.2. Anh Nguyễn Tất H1, sinh năm 1986 – Có mặt;
3.3. Chị Nguyễn Thị Tú N, sinh năm 1988 – Xin vắng mặt;
Cùng địa chỉ: Số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.4. Bà Thi Thị L, sinh năm 1965 – Có mặt;
Địach ỉ: Ấp PhúM ỹ, xã Phú Hòa Đông, huy ện C ủ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.6. Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1972 – Xin vắng mặt;
Địa chỉ: Số 17, đường số 27 Khu phố 4, phường Bình Trưng Tây, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
3.7. Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh -Vắng mặt;
 Địa chỉ: Số 168 Trương Văn Bang, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
 4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Tất S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Tú N;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 01/11/2017 và lời khai trong quá trình quy ết vụ án, nguyên đơn cụ Thi Thị L và người đại diện hợp pháp của cụ trình bày:
Năm 1920, cha mẹ cụ Thi Thị L là cố Võ Văn B và Thị Thị L1 tạo lập căn nhà số 1/3 Liên tỉnh lộ 25, xã Thạnh Mỹ Lợi, huyện Thủ Đức (Nay là nhà số 308 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 1941, bà ngoại của ông Nguyễn Tất S là cố Thi Thị X (chị của cố Thi Thị L1) mua của ông Lại Văn X1 661 m2 đất nằm phía sau đất của cố B, cố L1, nhưng cố X để cho cụ Nguyễn Tất D (cha của ông Nguyễn Tất S) đứng tên mua đất theo Tờ bán đứt và trọn sở với ông Lại Văn X1. Mua đất xong thì v ợ chồng cụ D tham gia kháng chiến nên gửi cho cố B và cố L1 giữ đất dùm. Cố L1 chết năm 1945, cố B chết năm 1964, cụ L thì về Gò Vấp sinh sống, các người con còn lại của cố B, cố L1 thì ở nơi xa, nên tất cả các người con của cố B, cố L1 nhờ cụ Thi Thị H2 về ở và trông coi đất. Năm 1988 c ụ H2 chết nên con của cụ H2 là bà Thi Thị L2 tiếp tục sinh sống tại nhà đất trên.
Năm 1990, c ụ Nguyễn Tất D đòi lại 661 m2 đất, Ủy ban nhân dân huy ện Thủ Đức ra Thông báo s ố 357/TB-UB ngày 25/5/1990 có nội dung giao cho cụ D 661 m2 đất, phần còn lại giao cho bà L2 sử dụng. Cụ L khiếu nại thì Ủy ban nhân dân huy ện

## Page 3

Thủ Đức ra Quy ết định số 232/QĐ-UB-NN ngày 23/3/19 95 thống nhất hướng giải quyết của Thông báo số 357/TB-UB ngày 25/5/1990 và bác khiếu nại của cụ L. Cụ L đã trả lại cho gia đình ông Nguyễn Tất S 661 m2, nhưng cán bộ địa chính đo đạc bằng thước dây, cắm mốc dựa vào gốc cây dại nên di ện tích b ị sai lệch, thực tế gia đình ông S đã chiếm giữ 755,6 m2 đất, chênh lệch tăng 95 m2 so với diện tích đư ợc giao theo Thông báo s ố 357/TB-UB ngày 25/5/1990 và ông Nguyễn Tất S được Ủy ban nhân dân Qu ận 2 (nay là thành phố Thủ Đức) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 147451, số vào sổ cấp GCN CH 05110 ngày 27/4/2017 (c ấp đổi Gi ấych ứng nhận s ố AC 118890 ngày 09/6/2005) Thửa đất số 31, diện tích 755,6 m 2, Tờ bản đồ số 03, tại số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trước đó, c ụ L với bà L2 có tranh chấp quyền sử dụng đất, tại Bản án s ố 70 ngày 17/9/1991 của Tòa án nhân dân huy ện Thủ Đức đã tuyên: Bu ộc bà L2 phải trả cho cụ L căn nhà số 1/3 Liên tỉnh lộ 25 với diện tích 32,4 m 2 nằm trên diện tích đất 245 m2, đã thi hành án xong. Cho đến khic ụ Thi Thị L được cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CD 883402, số vào sổ cấp GCN CH 04781 ngày 21/6/2016, Thửa đất số 32, diện tích 182 m2, Tờ bản đồ số 03, tại số 308 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh thì cụ L mới phát hiện ông Nguyễn Tất S được cấp giấy diện tích 755,6 m 2, đã lấn chiếm trái phép của cụ L 95 m2, vì phần sau nhà của ông S đã được chia ranh toàn bộ, bên hông nhà còn lại là hẻm.
Cụ Thị Thị L khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 147451, s ố vào sổ cấp GCN CH 05110 ngày 27/4/2017 (cấp đổi Giấy chứng nhận số AC 118890 ngày 09/6/2005) do Ủy ban nhân dân Qu ận 2 (nay là thành phố Thủ Đức) cấp cho ông Nguyễn Tất S, bà Châu Thị Kim T1 phần đất có di ện tích 755,6 m 2 thuộc Thửa đất số 31, Tờ bản đồ số 03, tại số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh và bu ộc ông Nguy ễn Tất S hoàn trả cho cụ L diện tích đo đạc thực tế 63 m2 tương ứng các vị trí 16, 21, 22, 25 của Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh do Trung tâm Đo đạc Bản đồ, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 24/12/2021.
Bị đơn ông Nguyễn Tất S và người đại diện hợp pháp của ông S trình bày:
Ngày 25/5/1990, Ủy ban nhân dân huy ện Thủ Đức có Thông báo giao đất cho bà Thi Thị L2, lúc đó ông S cùng bà L2 thực hiện cắm cọc chia đất. Ngoài phần diện tích 661 m2, cụ Nguyễn Tất D còn mua thêm một phần đất khác của ông Từ Kim T2.
Trước đây đo đạc bằng thước dây và xác định mốc giới các cây xung quanh nhà nên có thể dẫn đến chênh lệch đôi chút về diện tích, nên ông S được cấp giấy chứng nhận diện tích 755,6 m 2 và ông S đã sử dụng từ năm 1990 đến nay. Phần diện tích 63 m 2 mà cụ L tranh chấp được thể hiện bằng đường kẻ màu xanh lá trong Bản đồ vị trí - áp ranh.
Ông S không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của cụ L, vì Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức có Bản tự khai ngày 14/5/2018 xác định nội dung cấp Giấy chứng nhận

## Page 4

cho ông S là đúng quy định. Cụ L kiện thì cụ L phải chứng minh Ủy ban nhân dân đã cấp sai.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Thi Thị L2 trình bày: Trước năm 1975, mẹ của bà L2 là cụ H2 quản lý sử dụng khuôn viên đất diện tích khoảng 1.141 m2 trên đất có căn nhà (di ện tích 32,4 m 2) số 1/3 ấp Bình Th ạnh, xã Thạnh Mỹ Lợi, huyện Thủ Đức (Nay là nhà số 308 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh do cụ L cất cho cố B và cố L1 ở.
Sau khic ụ H2 chết, bà L2 tiếp tục qu ản lý, s ử dụng nhà đất này. Năm 1990, cụ Nguyễn Tất D tranh chấp đất với bà L2 thì Ủy ban nhân dân huyện Thủ Đức ban hành Thông báo số 357/TB-UB ngày 25/5/1990 giải quyết tranh chấp và đã được thực hiện bởi cán bộ địa chính xã Thạnh Mỹ Lợi đo đạc, đo từ căn nhà thờ cách ra 01 mét, kéo dây thẳng từ mặt tiền đường đến cuối phần đất để giao cho cụ Nguyễn Tất D 661 m2;
Phần đất còn lại trong khuôn viên đất thì bà L2 được tiếp tục sử dụng. Sau đó, cụ Thi Thị L khởi kiện bà L2 tranh chấp toàn b ộ khuôn viên đất và căn nhà s ố 1/3 ấp Bình Thạnh, xã Thạnh Mỹ Lợi. Tại Bản án số 70 ngày 17/9/1991 và Biên bản thi hành án ngày 25/4/1992 của Tòa án nhân dân huy ện Thủ Đức ghi nhận bà L2 tự nguyện giao cho cụ L căn nhà 1/3 ấp Bình Thạnh diện tích 32,4 m 2 trên khuôn viên 245 m 2 đất, nằm bên phải (hướng từ nhà nhìn ra mặt tiền đường) đường thẳng từ mặt tiền đường đến cu ối đ ất, li ền k ề với phần đất 661 m 2 (bên trái đư ờng th ẳng) đã giao choc ụ Nguyễn Tất D năm 1990. Sau khi trừ 245 m2 đất giao cho cụ L thì toàn bộ phần nhà lá, vách lá, phần đất còn lại do bà L2 quản lý s ử dụng là 238,7 m 2 và phần diện tích này bà L2 đã bán cho người khác. Bà L2 không có yêu cầu độc lập và đồng ý yêu cầu khởi kiện của cụ L.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan, các anh, ch ị: Nguyễn Tất H, Nguyễn Tất H1, Nguyễn Thị TúN đều trình bày: Thống nhất ý ki ến của bị đơn ông Nguy ễn Tất S.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễn Thanh T trình bày: Ông sống trong căn nhà s ố 310 Nguyễn Thị Định nhưng ông không biết gì về tranh chấp giữa các đương sự và ông không có ý kiến hay yêu cầu gì.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức do người đại diện hợp pháp trình bày:
Trước năm 1975, c ố Võ Văn B – Thi Thị L1 đứng bộ diện tích 480 m 2 tại xã Thạnh Mỹ Lợi. Sau đó cố B cất một căn nhà trên phần đất diện tích 1.100 m 2, trong đó có 661 m 2 đất của cụ Nguyễn Tất D đứng bộ, nhưng không s ử dụng do tham gia kháng chiến.
Sau khi cố L1 qua đời, vào năm 1950 c ụ Thi Thị L sửa lại căn nhà cho cha là cố B ở. Năm 1963, cố B chết, căn nhà được giao cho cụ Thi Thị H2 (chị của cụ L) ở.
Năm 1979, c ụ H2 có choc ụ Nguyễn Tất D xây dựng chuồng heo và trồng màu trên diện tích 661 m2. Năm 1983, cụ D kê khai đăng ký đất theo Chỉ thị 299/TTg và đóng thuế. Năm 1983, cụ H2 qua đời, căn nhà trên đư ợc giao lại cho con của cụ H2 là bà Thị Thị L sử dụng; đồng thời, cụ L có đơn khi ếu nại về việc sử dụng đất của cụ D.
Ngày 23/12/1988, Phòng Nông nghi ệp Thủy lợi huy ện Thủ Đức có Công văn s ố 06/CV-NN bác đơn khiếu nại của cụ L. Ngày 25/5/1990, Ủy ban nhân dân huyện Thủ

## Page 5

Đức có Thông báo s ố 357/TB-UB cón ội dung giao 661 m 2 đất choc ụ D sử dụng, phần đất còn lại giao cho bà L 2 sử dụng. Cụ L tiếp tục khiếu nại thì Ủy ban nhân dân huyện Thủ Đức ra Quyết định số 232/QĐ-UB-NN ngày 23/3/1995 bác đơn khi ếu nại cuảc ụ L và thống nhất hư ớng gi ải quy ết theo Thông báo s ố 357/TB-UB ngày 25/5/1990. Sở Địa chính Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 04/QĐ-ĐC-TTr ngày 06/01/1997, cón ội dung công nhận Quy ết định số 232/QĐ-UB-NN ngày 23/3/1995 của Ủy ban nhân dân huy ện Thủ Đức giao 661 m 2 đất cho cụ Nguyễn Tất D sử dụng là đúng quy định của pháp luật.
Trong quá trình sử dụng đất, ông Nguyễn Tất S (con của cụ Nguyễn Tất D) có kê khai đăng ký theo Quy ết định số 3376/QĐ-UB ngày 11/6/1990 của Ủy ban nhân dân Thành phố với diện tích 661 m 2 thuộc Thửa đất số 880, Tờ bản đồ số 01. Nhà tự xây dựng trên đất của cha mẹ cho năm 1988.
Ủy ban nhân dân Quận 2 cấp cho ông Nguyễn Tất S, bà Châu Thị Kim T1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 118890 ngày 09/6/2005, di ện tích 755,6 m 2, Thửa đất s ố 31, T ờ bản đ ồ số 03 phư ờng Thạnh M ỹ Lợi. Đối với phần di ện tích chênh lệch tăng, ông Nguy ễn Tất S có đơn đ ề ngày 12/5/2005 với nội dung: Trư ớc đây do đo đạc bằng thước dây, các mốc dựa vào gốc cây và hàng rào là cây dại nên diện tích không chính xác, hoàn toàn không lấn chiếm ranh đất của các hộ dân xung quanh. Đồng thời, vào tháng 3/2002, Ủy ban nhân dân phường Thạnh Mỹ Lợi đã tiến hành xác định ranh gi ới, mốc giới thực địa Thửa đất của ông Nguyễn Tất S có diện tích 755,6 m2.
Ủy ban nhân dân Qu ận 2 (nay là thành phố Thủ Đức) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 147451, số vào sổ cấp GCN: CH 05110 ngày 27/4/2017, do ông Nguyễn Tất S thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất (thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 118890 ngày 09/6/2005).
Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức cấp cho ông Nguy ễn Tất S Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 118890 ngày 09/6/2005 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 147451, số vào sổ cấp GCN: CH 05110 ngày 27/4/2017, đối với phần diện tích 755,6 m 2, Thửa đất số 31, Tờ bản đồ số 03 phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh là đúng trình tự, thủ tục quy định.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 47/2023/DS-ST ngày 11/01/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
 Căn cứ Điều 26, Điều 37, Điều 147, Điều 196, Điều 227, Điều 262, Điều 264, Điều 266, Điều 267, Điều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015; Luật Đất đai năm 2003, 2013; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
 Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn c ụ Thi Thị L: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 147451, số vào sổ cấp GCN: CH 05110 ngày 27/4/2017 do Ủy ban nhân dân Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguy ễn

## Page 6

Tất S (thay thế Giấy chứng nhận số AC 118890, số vào sổ cấp GCN: H 00178 ngày 09/6/2005 do Ủy ban nhân dân Qu ận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguy ễn Tất S và bà Châu Thị Kim T1) đối với phần đất có diện tích 755,6 m 2 thuộc Thửa đất số 31, Tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, buộc ông Nguyễn Tất S và anh Nguyễn Tất H, chị Nguyễn Thị Tú Ngiao trả lại 63 m2 đất (thuộc Thửa số 31, Tờ bản đồ số 3), tọa lạc tại số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, được xác định tương ứng với các vị trí (16), (21), (22a), (25a) theo Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên vàM ôi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 24/12/2021 (S ố Hợp đồng 009758/TTĐĐBĐ - VPQ2 (cs3)) cho nguyên đơn cụ Thi Thị L.
Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn hỗ trợ bị đơn số tiền 67.907.400 đồng.
Thi hành ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Các bên thi hành án tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án, trách nhiệm do chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
 Ngày 12/01/2023, bị đơn ông Nguyễn Tất S có đơn kháng cáo yêu cầu hủy Bản án sơ thẩm, bác đơn khởi kiện của nguyên đơn.
 Cùng ngày 05/02/2023, anh Nguy ễn Tất H và chị Nguyễn Thị TúN có đơn kháng cáo (quá hạn) yêu cầu hủy Bản án sơ thẩm.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Người đại diện hợp pháp cho b ị đơn, anh Nguyễn Tất H (và cũng là ngư ời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan) gi ữ nguyên kháng cáo yêuc ầu sửa Bản án sơ th ẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ranh giới đất giữa hai bên là đư ờng vuông góc với con lộ, bà L1 đã ký Giấy xác nhận ngày 15/10/1990. Do nhầm lẫn nên trước đây ông S có trình bày mua thêm đất của Kim T2, thực tế là không có mua đất của ông Kim T2, mà là ông S có thương lượng với 02 hộ có đất giáp cận là ông T3 và bà N1, nhưng việc thượng lượng không có giấy tờ.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đề nghị xem xét cụ L đã nhiều lần xác định là cụ không biết diện tích đất của cố B, cố L1 là bao nhiêu, mà chỉ áng chừng; Trong di ện tích tranh chấp có 6,52 m 2 trùng với diện tích đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S và cụ L ký cam kết ngày 16/3/2016 đối với phần 6, 52 m2 này, chứng tỏ cụ L đã xác định ranh giới đất giữa hai bên; Cụ L không chứng minh đư ợc ông S lấn chiếm đất như thế nào, lấn chiếm bằng hành vi gì, lấn chiếm diện tích là bao nhiêu, nên theo quy định tại Điều 91, Điều 96 Bộ luật tố tụng dân sự thì không có căn cứ để chấp nhận khởi kiện của cụ L; Cụ L và bà L2 đã nhiều lần xác định ranh giới đất giữa hai bên không có s ự thay đổi, bà L2 với ông S đã ký bản cam kết ngày 16/4/2018; đồng thời cụ L còn ký giáp ranh (không ngày tháng năm) với các hộ giáp cận là Nguyễn Viết T4, Nguyễn Văn C, Nguyễn Văn N 2. Ngay khi được giao đất năm 1990 thì ông S đã xây hàng rào đến nay tư ờng rào vẫn còn,

## Page 7

không có s ự thay đổi. Lý do di ện tích đất của ông S có tăng (t ừ 661 m2 tăng thành 755,6 m 2) nhưng phần diện tích của bà L 2 cũng có tăng (t ừ 238 m 2 tăng thành 421 m2), chứng tỏ diện tích đất tăng là do k ỹ thuật đo đạc không ảnh với kỹ thuật đo đạc thủ công lúc bấy giờ có khác nhau; Ủy ban nhân dân Quận 2 và Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Thủ Đức đã xác nhận vi ệc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho ông S là đúng trình tự, thủ tục quy định, đúng theo quy định tại Điều 98 Luật đất đai năm 2013, vì di ện tích đất tăng nhưng ranh gi ới đất không có s ự thay đổi, không có tranh ch ấp. Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã đề nghị bác khởi kiện của nguyên đơn. Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng Luật đất đai năm 2003 để giải quyết mà không áp dụng Luật đất đai năm 2013 là chưa phù hợp; Bị đơn đã có đơn yêuc ầu thay đổi thẩm phán nhưng không đư ợc Tòa sơ thẩm chấp nhận, nên bản án sơ thẩm có dấu hiệu vi phạm thủ tục tố tụng; Bản án sơ thẩm nhận định ranh đất có thay đổi là không đú ng, Biên bản phiên tòa sơ thẩm ghin ội dung ông S nói đã chặt cây để xây hàng rào lấn qua cũng là không đúng. Vì vậy, đề nghị sửa Bản án sơ thẩm, bác toàn bộ khởi kiện của nguyên đơn.
 Ông Nguyễn Tất S nhất trí lời trình bàyc ủa luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông và ông đính chính luật sư nói Biên bản thỏa thuận ranh năm 2018 là không chính xác, mà Biên bản thỏa thuận ranh là vào năm 2002.
 Anh Nguyễn Tất H1 nhất trí ý ki ến của anh Nguyễn Tất H và ông Nguyễn Tất S.
 Người đại diện hợp pháp của cụ Thi Thị L không đồng ý kháng cáo của ông Nguyễn Tất S và chị Nguyễn Thị Tú N. Cụ L hoàn toàn biết rõ diện tích đất của cố B và cố L1 để lại nên cụ mới khiếu nại, đi kiện liên tục cho đến nay cụ đã trên 93 tu ổi.
Việc cụ L ký Biên bản xác định diện tích trùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 6,52 m2 là theo thủ tục cụ phải ký, chứ không phải là cụ công nhận đất của ông S, ký tên nhưng c ụ vẫn tiếp tục đi ki ện. Cụ L không có xác định là ranh đất không có s ự thay đổi. Diện tích đất của cụ L, bà L2 và ông S đều có chung nguồn gốc Thửa đất số
01. Năm 1990 Ủy ban phư ờng giao đất choc ụ D (cha ông S ) diện tích 661 m 2, cơ quan Thi hành án bản án số 70 giao cho cụ L 245 m2 (giáp ranh đất ông S) còn phần của bà L2 238,7 m2 (đã bán cho người khác). Nay cấp giấy chứng nhận thì đất ông S từ 661 m2 tăng lên 755,6 m2, còn đất của cụ L giảm xuống từ 245 m2 chỉ còn 182 m2, chứng tỏ ông S đã lấn đất của cụ L.
 Bà Thi Thị L2 trình bày năm 1990 Ủy ban phư ờng giao đất cho ông S với bà thì ranh gi ới gi ữa hai bên làm ột đư ờng th ẳng, vuông góc vớiT ỉnh l ộ 25 (nay là đường Nguyễn Thị Định).
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và ngư ời tham giat ố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Đơn kháng cáo hợp lệ; về nội dung đề nghị sửa Bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 8

[1] Một số vấn đề về thủ tục tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Tất S đảm bảo hình th ức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[1.2] Về kháng cáo quá hạn của anh Nguyễn Tất H và chị Nguyễn Thị Tú N:
Quyết định số 20/2023/QĐ-PT ngày 12/6/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp nhận kháng cáo quá hạn của chị Nguyễn Thị Tú N và không chấp nhận kháng cáo quá hạn của anh Nguyễn Tất H.
Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Thông báo số 12078/TB- TA ngày 07/9/2023 về việc hết thời hạn quy định nhưng chị Nguyễn Thị TúN không nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, được coi là từ bỏ kháng cáo. Lý do: Thừa phát lại Quận 1 không tống đạt được Thông báo nộp tạm ứng án phí phúc thẩm cho chịN nên đã tiến hành niêm yết theo luật định (bút lục 277-280). Chị Nguyễn Thị TúN có đơn đề ngày 14/9/2023 (bút lục 503) đề nghị được nộp tiền tạm ứng án phí phúc th ẩm, vì chị không nhận đư ợc Thông báon ộp tạm ứng án phí phúc thẩm và Thừa phát lại Quận 1 cũng không cung cấp cho chị Biên bản về việc không tống đạt được cho chị Thông báo nộp tạm ứng án phí phúc thẩm.
Tuy chưa được nộp tiền tạm ứng án phí phúc th ẩm, nhưng chị Nguyễn Thị Tú N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, có cùng quyền lợi, nghĩa vụ với bị đơn ông Nguyễn Tất S và chịN vẫn có yêuc ầu kháng cáo , nênH ội đồng xét x ử phúc thẩm chấp nhận cùng với việc xem xét, gi ải quyết kháng cáoc ủa ông Nguyễn Tất S thì đồng thời cũng xem xét, giải quyết kháng cáo của chị N.
[1.3] Phiên tòa đư ợc triệu tập hợp lệ, chịN là người có kháng cáo nhưng có đơn yêuc ầu xét x ử vắng mặt, những đương sự khác (đều là ngư ời không có kháng cáo) vắng mặt không có lý do, không vì s ự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, nên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, việc xét xử phúc thẩm vẫn được tiến hành.
[2] Theo Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 24/12/2021 thể hiện phần đất tranh chấp đo đạc thực tế có diện tích là 63 m2 tại các vị trí (16), (21), (22a), (25a) thuộc một phần Thửa số 31, T ờ bản đ ồ số 3, tọa lạc tại s ố 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, hi ện do ông Nguy ễn Tất S đứng tên Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 147451, s ố vào sổ cấp GCN: CH 05110 ngày 27/4/2017 (thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 118890 ngày 09/6/2005).
[3] Đất của ông Nguyễn Tất S có nguồn gốc của cụ Nguyễn Tất D nhận chuyển nhượng của ông Lại Văn X1 theo “Tờ bán đứt nhà và trọn sở” ngày 06/7/1941 với diện tích là 661 m 2. Tại Thông báo s ố 357/TB-UB ngày 25/5/1990 và Quy ết định số 232/QĐ-UB-NN ngày 23/3/1995 của Ủy ban nhân dân huy ện Thủ Đức, Quyết định số 04/QĐ-ĐC-TTr ngày 06/01/1997 của Sở Địa chính Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết tranh chấp, đều công nhận cho cụ Nguyễn Tất D (cha của ông Nguyễn Tất S)
được quyền sử dụng có diện tích là 661 m2.

## Page 9

Năm 2005, khi lập thủ tục cấp đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Tất S đã viết tay Tờ cam kết ngày 12/5/2005 cón ội dung: “Nay tôi làm đơn cam kết về số diện tích đất ở thực tế (755,6 m2) chênh lệch với số liệu diện tích đất ở trên giấy QĐ là (661 m2) là do các nguyên nhân sau:
Ngày 6.1.1997 S ở Địa chính TP ra Quy ết định số 04/QĐ-ĐC-TP với số liệu diện tích được giao là 661 m2. Khoảng hai ngày sau, địa chính phường Thạnh Mỉ Lợi xuống đọc QĐ & thực hiện công tác đo đạc xác định lại ranh gi ới 2 h ộ. Người làm chứng khi đo gồm; 1) hộ Nguyễn Tất S 2) hộ Thi Thị L2 (còn hộ Thi Thị L lúc bấy giờ không có tư cách pháp nhân trong việc chia đất này)
Nguyên nhân của sự chênh lệch diện tích đất có thể do;
1) Công việc đo đạc lúc bấy giờ là thủ công bằng thước dây
 2) Các mốc toàn dựa vào gốc cây & hàng rào là cây dại (có nhiều lúc phải ước đoán)
 3) Về thân chủ; chúng tôi hoàn toàn vô tư, không v ụ lợi (vì đất luc` đó không có giá như bây giờ)
Vì thế, mãi đến sau nà y khi đo đạc lại bằng máy, đ ể thực hiện làm gi ấy chủ quyền sở hữu nhà ở, đất ở mới phát hiện sự chênh lệch này.
Qua sự việc trên, tôi hoàn toàn không c ố tình lấn chiếm đất của cách ộ xung quanh. Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm”.
Trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S, tại Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất không ghi ngày, tháng 8 năm 2002 (bút lục số
330) thì tại vị trí chủ giáp ranh Thi Thị L không có chữ ký tên hoặc điểm chỉ.
Trong Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 20/5/2003 của ông Nguyễn Tất S, bà Châu Thị Kim T1, Ủy ban nhân dân phường Thạnh Mỹ Lợi đã xác nhận ngày 18/7/2003 có nội dung: “Phần đất trên bà Thi Thị L khiếu nại và đư ợc Sở Địa chính Thành phố giải quyết theo Quy ết định số 04/QĐ-ĐC-TTr ngày 06/01/1997 bác đơn của bà L . Ngày 13/11/2002 bà L tiếp tục khiếu nại nhưng đến nay chưa có kết quả giải quyết”.
Giải thích v ề diện tích đất tăng thêm vư ợt diện tích 661 m 2: Ông S trình bày ngoài diện tích 661 m 2 của cụ D để lại, ông còn nhận chuyển nhượng thêm đất của ông Kim T 2, nhưng ông S không cung cấp được chứng cứ chứng minh và tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, anh Nguy ễn Tất H đính chính lại là không cónh ận chuyển nhượng thêm đất của ông Kim T2, mà là thỏa thuận với hai hộ giáp cận là ông T 3 và bà N1, nhưng chỉ thỏa thuận bằng lời nói, cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh; Các lời trình bày của ông S và anh H về diện tích tăng thêm vượt diện tích 661 m2 là bất nhất và đều mâu thuẫn với lý do có sự chênh lệch đất mà ông S đã trình bày trong Tờ cam kết ngày 12/5/2005 nêu trên.
Như vậy, ông Nguyễn Tất S không chứng minh đư ợc việc ông chiếm hữu, sử dụng hợp pháp đối với phần diện tích vượt hơn 661 m2.
 [4] Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 70 ngày 17/9/1991 của Tòa án nhân dân huyện Thủ Đức và Biên bản thi hành án ngày 25/4/1992 cón ội dung giao cho cụ Thị

## Page 10

Thị L căn nhà 1/3 ấp Bình Th ạnh, xã Thạnh Mỹ Lợi có di ện tích 32,4 m 2 nằm trên diện tích đất 245 m2. Tuy nhiên, cụ L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CD 883402, s ố vào sổ cấp GCN CH 04781 ngày 21/6/2016, Thửa đất số 32, Tờ bản đồ số 03 thì di ện tích chỉ còn 182 m2, chênh lệch thiếu 63 m2 (245 m2 – 182 m2).
[5] Điều 236 B ộ luật dân s ự năm 2015 quy định: “Người chiếm h ữu, ngư ời được lợi về tài sản không có căn c ứ pháp luật nhưng ngay tình, liên t ục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác”.
Bị đơn ông S không chứng minh được nguồn gốc diện tích đất tăng thêm; Mặt khác, ông S còn trình bày từ khi được cán bộ địa chính giao đất diện tích 661 m2 vào năm 1990 đến nay thì ranh gi ới đất không có s ự thay đổi, diện tích đất của ông có vượt hơn là do s ự chênh lệch của kỹ thuật giữa hai lần đo đ ạc, nhưng tính đến thời điểm cụ L khởi kiện đến tòa án (năm 2017) thì việc chiếm hữu, sử dụng đất của ông S đối với phần diện tích tranh chấp vẫn chưa quá 30 năm.
Đất của nguyên đơn c ụ Thi Thị L và đất của bị đơn ông Nguyễn Tất S đều có chung nguồn gốc nằm trong một sở đất doc ố B và cố L1 quản lý, s ử dụng từ trước năm 1975. Đến năm 1990 thì Ủy ban nhân dân huyện Thủ Đức giải quyết tranh chấp, đã tách từ sở đất nêu trên ra di ện tích 661 m 2 để giao cho cha của ông Nguyễn Tất S (cụ D), phần còn lại thì giao cho bà Thi Thị L2 quản lý, sử dụng, đến ngày 25/4/1992, thực hiện Bản án, Thi hành án đã tiếp tục tách từ phần đất do bà L2 quản lý ra để giao cho cụ L 245 m2 tại vị trí giáp với phần đất đã giao choc ụ D năm 1990. Năm 2005, ông S được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 755,6 m 2, tăng hơn so với diện tích 661 m 2 là 94,6 m2; còn cụ L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2016, di ện tích chỉ còn 182 m 2, còn thi ếu so với diện tích 245 m 2 là 63 m2. Do đó, Bản án sơ thẩm đã chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.
Ông S và chịN kháng cáo nhưng không đưa ra đư ợc chứng cứ gì khác làm thay đổi bản chất của vụ án, không chứng minh được kháng cáoc ủa mình là có căn cứ và hợp pháp.
[6] Từ các phân tích trên, không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáoc ủa ông Nguyễn Tất S, chị Nguyễn Thị Tú N, ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.
Anh Nguyễn Tất H1 có cùng quyền lợi và nghĩa vụ với ông Nguyễn Tất S, anh Nguyễn Tất H và chị Nguyễn Thị Tú N, nhưng phần quyết định của Bản án sơ thẩm không đề cập anh H1 là thiếu sót, nên bổ sung cho đầy đủ.
 [7] Do không đư ợc chấp nhận kháng cáo nên ngư ời kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Ông Nguyễn Tất S là người cao tuổi nên được miễn;
Chị Nguyễn Thị TúN phải chịu án phí dân sự phúc thẩm

## Page 11

[8] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về ghinh ận s ự tự nguyện của nguyên đơn hỗ trợ bị đơn số tiền 67.907.400 đồng; về án phí dân sự sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 12, Điều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Nguyễn Tất S và không chấp nhận kháng cáoc uảch ị Nguyễn Thị TúN ; Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 47/2023/DS-ST ngày 11/01/2023 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh;
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cụ Thi Thị L:
Công nhận diện tích 63 m 2 đất (thuộc Thửa số 31, Tờ bản đồ số 3), tọa lạc tại số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, được xác định tương ứng với các v ị trí (16), (21), (22a), (25a) theo Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trư ờng Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 24/12/2021 là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cụ Thi Thị L; Buộc ông Nguyễn Tất S và các anh chị: Nguyễn Tất H, Nguyễn Tất H1, Nguyễn Thị TúN giao trả diện tích đất này cho nguyên đơn cụ Thi Thị L.
Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất số CE 147451, s ố vào s ổ cấp GCN: CH 05110 ngày 27/4/2017 do Ủy ban nhân dân Qu ận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguy ễn Tất S (thay thế Giấy chứng nhận số AC 118890, s ố vào sổ cấp GCN: H 00178 ngày 09/6/2005 do Ủy ban nhân dân Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Nguy ễn Tất S và bà Châu Thị Kim T1) đối với phần đất có diện tích 63 m 2 (đã nêu trên) nằm trong diện tích 755,6 m2 thuộc Thửa đất số 31, Tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại số 304 Nguyễn Thị Định, Khu phố 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Các đương s ự có quyền và nghĩa v ụ kê khai đăng ký quy ền s ử dụng đất đã được công nhận cho mình theo quyết định này, theo quy định của pháp luật.
3. Ông Nguyễn Tất S được miễn án phí dân sự phúc thẩm;
Buộc chị Nguyễn Thị TúN phải nộp án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng)
4. Các quy ết định khác của Bản án sơ thẩm về ghinh ận s ự tự nguyện của nguyên đơn hỗ trợ bị đơn số tiền 67.907.400 đồng (Sáu mươi bảy triệu chín trăm l ẻ bảy ngàn bốn trăm đồng); về án phí dân sự sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 12

5. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi su ất thì quy ết định theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì ngư ời được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7 b và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Lu ật thi hành án dân s ự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- Cục THADS TP.HCM;
- Các đương sự;
- Lưu TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công