Bản án số: 39/2024/DS-PT
bà M kiện bà M1 tranh chấp thừa kế tài sản, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 39
Ngày: 19/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà M kiện bà M1 yêu cầu chia di sản thừa kế là 1.190,4m2 và hủy sổ đất cấp cho bà M1, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà M1 với ông L, bà H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 39/2024/DS-PT Ngày 19-01-2024 V/v tranh chấp thừa kế tài sản, hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Bà Lưu Thị Mỹ Hương Ông B i Ngọc Thạch
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: à Trần Thị Phước - iểm sát viên.
Trong các ngày 18 và 19 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, t ử ph c thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ lý số 437/2023/TLPT-DS ngày 01/11/2023 về việc “Tranh chấp thừa kế tài sản, hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2023/DS-ST ngày 31/8/2023 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 19/2024/QĐ-PT ngày 11 tháng 01 năm 2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: à Phạm Thị M, sinh năm 1968; địa chỉ: số 953 đại lộ Bình Dương, tổ 2, khu 9, phường HA, thành phố T, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ng Phạm Minh T1, sinh năm 1980; địa chỉ: số 12 đường D3, khu dân cư C, phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương (theo các Hợp đồng ủy quyền ngày 16/01/2019 và ngày 31/12/2020), có mặt.
- Bị đơn: à Phạm Thị M1, sinh năm 1963; địa chỉ: số 77 đường D9T744, tổ 13, ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho à Dương Phạm Hồng Â, sinh năm 1990; địa chỉ: số 77 đường ĐT744, tổ 13, ấp Ph Thứ,

## Page 2

xã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên hệ: số 12 đường số 3, Nguyễn Văn Thuận, khu dân cư Hiệp Phát 2, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương (theo các Giấy ủy quyền ngày 10/9/2019 và ngày 07/12/2020), có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Phạm Văn Ch, sinh năm 1952; địa chỉ: số 79 đường ĐT744, tổ 13, ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; có yêu cầu t ử vắng mặt.
2. Ông Phạm Ngọc S, sinh năm 1955; địa chỉ: số 97/5, tổ 12, ấp Ph Thứ, xã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; có yêu cầu t ử vắng mặt.
3. Bà Phạm Thị H1, sinh năm 1959; địa chỉ: số 77 đường ĐT744, tổ 13, ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho à Dương Phạm Hồng Â, sinh năm 1990; địa chỉ: số 77 đường ĐT744, tổ 13, ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên hệ: số 12 đường số 3, Nguyễn Văn Thuận, khu dân cư Hiệp Phát 2, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương (theo Giấy ủy quyền ngày 10/9/2019); có mặt.
4. Bà Dương Phạm Hồng Â, sinh năm 1990; địa chỉ: số 77 đường ĐT744, tổ 13, ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; địa chỉ liên hệ: số 12 đường số 3, Nguyễn Văn Thuận, khu dân cư Hiệp Phát 2, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương; có mặt.
5. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1986; địa chỉ: ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; có mặt.
6. Ông Phan Bá Hiện, sinh năm 1978; địa chỉ: ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương; có mặt.
7. Văn phòng CCBD; địa chỉ: đường NE8, khu đ thị vàc ng nghiệp Mỹ Phước 3, phường Thới Hòa, thị ã B, tỉnh Bình Dương; có yêu cầu t ử vắng mặt.
8. Văn phòng CCSS (nay là Văn phòng C ng chứng NVH); địa chỉ trụ sở:
số 1459 đại lộ Bình Dương, khu phố 4, phường HA, thành phố T, tỉnh Bình Dương; có yêu cầu t ử vắng mặt.
- Người háng cáo: nguyên đơn à Phạm ThịM và ị đơn à Phạm Thị M1.
NỘI D NG V ÁN:
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 09/01/2019, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 01/6/2020, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 08/12/2021 và lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn bà Phạm ThịM và ngƣời đại diện hợp pháp là ông Phạm Minh T1 trình bày:
Về quan hệ nhân thân: Cụ Phạm Văn Lý, chết năm 1993 (có giấy chứng tử) và cụ B i Thị Thương, chết năm: 1982 (có giấy chứng tử). Cụ Lý và cụ Thương có 05 người con là: Phạm Văn Ch, Phạm Ngọc S, Phạm Thị H1, Phạm Thị M1, Phạm Thị M. Ngoài ra, cụ Lý và cụ Thương kh ng có con riêng, con

## Page 3

nu i. Cha mẹ của cụ Lý và cụ Thương đã chết trước 02 cụ. Cụ Lý và cụ Thương chết kh ng để lại dich c.
Về di sản: Vào năm 1975, gia đình cụ Lý và cụ Thương chuyển về ã P, huyện (nay là thị ã) B sinh sống và được Nhà nước cấp cho một phần đất gò và đất ruộng, diện tích khoảng 5.000m2 tại ã P. Cụ Lý và cụ Thương có cất một ngi nhà trên phần đất gò để ở và quản lý, sử dụng diện tích đất được cấp. Căn nhà của cụ Lý, cụ Thương hiện kh ng còn. Năm 1999, anh chị em à M thống nhất để à M1 đại diện đứng tên tạm thời đăng ký, kê khai đối với tất cả các thửa đất của cha mẹ để lại. Sau đó Ủy an nhân dân huyện B đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ à Phạm Thị M1, số vào sổ 00673 QSDĐ/1469/QĐ-UB ngày 20/12/1999 với các thửa đất số 461, 491, 175. Việc cử à M1 đứng tên đăng ký, kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kh ng được lập thành văn ản. Đến năm 2000, tất cả anh chị em thống nhất án một phần đất (khoảng 1.400m2 thuộc một phần của thửa đất số 175) với giá trị chuyển nhượng là 14,5 lượng vàng cho ng Vinh (sau đó ng Vinh án lại cho ng Lộc). Số vàng có được chia cho mỗi người 01 lượng, số vàng còn lại anh chị em thống nhất d ng để ây mồ mả cho cha mẹ và sửa lại căn nhà cũ của cha mẹ để à M1 và bà H1 ở, tiện cho việc quản lý phần đất còn lại của a mẹ. Năm 2002, sau khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã án cho ng Lộc, à M1 tự ý chuyển nhượng 02 thửa đất số 461 và 491 cho à Nguyễn Thị Bạch Nga. Năm 2013, à M1 tự ý tặng cho à Â (con ruột à M1) 01 phần diện tích đất (khoảng 500m2) thuộc thửa đất số 175. Diện tích đất tặng cho à Â được tách thành thửa đất số 2155, sau đó đã chuyển nhượng cho ng Nguyễn Văn hoa vàoc ng năm 2013. Diện tích còn lại của thửa đất số 175 à M1 được cấp đổi lại thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930, ngày 01/08/2013, số thửa mới là 2156, diện tích 1.190,4m2.
Năm 2009, do cần chỗ ở, à Myêu cầu được tách phần đất thuộc quyền của mình thì bà M1 chỉ đồng ý tách cho à M phần đất ngang 6m, dài 50,68m coi như chia thừa kế phần tài sản chung của cha mẹ cho à M. Bà M1 đã làm thủ tục đo vẽ, tách thửa đối với diện tích đất này. hi đang làm thủ tục chia đất cho bàM thì ông Chyêu cầu à M1 chia cho ông Ch phần đất của cha mẹ để lại cho ông Ch với diện tích 7m x 20m. Bà M1 kh ng đồng ý với lý do khi còn sống cha mẹ đã chia cho ng Ch riêng một phần đất khác. Phần đất còn lại là của a chị em gồm à M1, bàM và bà H1. h ng đồng ý với ý kiến của à M1, ông Ch đã gửi đơn khởi kiện đến Ủy an nhân dân xã P. Sau đó ng Ch và bà M1 đã thỏa thuận được với nhau về việc chia đất nên ng Ch đã r t toàn ộ đơn khởi kiện.
Tuy nhiên, đến nay à M1 vẫn chưa thực hiện việc tách thửa, chia đất cho à M, ông Ch.
Ngày 25/12/2018, hộ à M1 (gồm à M1, bà H1 và bà Â) đã chuyển nhượng cho à Nguyễn Thị L1 phần đất mà trước đây à M1 đo đạc, tách thửa cho bà M. Diện tích chuyển nhượng cho à L1 là 400m2, giá chuyển nhượng là 3.500.000.000 đồng. Bà M1 đã nhận đủ tiền của à L1 và đang thực hiện việc tách thửa, sang tên thì à M phát hiện và ngăn cản nên hiện tại à L1 chưa được

## Page 4

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ à M1 tự ý chuyển nhượng 400m2 cho bà L1 trong thời gian à M đang tranh chấp thừa kế với à M1, do đó việc chuyển nhượng đất này là trái pháp luật.
Các tài sản: nhà ở, c ng trình phụ, cây trồng… gắn liền với đất là tài sản riêng của à M1 tạo lập, kh ng phải là di sản thừa kế nên à M không tranh chấp. Đối với 01 ki ốt do ng S ây dựng trước nhà của bà M1 thì bàM không có ý kiến gì. Đối với các diện tích đất trước đây à M1 đã chuyển nhượng cho à Nga và tặng cho à Â thì bàM kh ng tranh chấp, kh ngyêu cầu Tòa án em t giải quyết.
Các chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là: biên ản hòa giải ngày 08/7/2010 và iên ản hòa giải ngày 07/01/2011 của Ủy an nhân dân xãP tiến hành hòa giải giữa ng Ch và bà M1; iên ản hòa giải ngày 29/4/2016 của Ủy an nhân dân xãP tiến hành hòa giải giữa à M1 và bà H1.
Tại các iên ản hòa giải này, à M1 đều thừa nhận đất là của cha mẹ để lại.
BàM yêu cầu Tòa án em t giải quyết:
- Yêu cầu Tòa án ác định di sản của cụ Lý và cụ Thương để lại là thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14, diện tích 1.190,4m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930 ngày 01/08/2013 và phân chia theo pháp luật cho những người thừa kế của cụ Lý và cụ Thương gồm các ng, à M, M1, H1, S, Ch. Tại đơn khởi kiện ngày 09/01/2019, à Myêu cầu được nhận một phần đất đ ng với diện tích đất trước đây mà à M1 đã lập hồ sơ tách thửa cho àM là 304m2 (06m 50,68m). Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay, diện tích 1.190,4m2 kh ng đủ điều kiện tách thửa cho các đồng thừa kế. Do đó, đề nghị Tòa án căn cứ vào hiện trạng tài sản tranh chấp để em t, đánh giá và quyết định, chia ằng hiện vật hay chia giá trị nguyên đơn đều đồng ý.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930 ngày 01/08/2013 do UBND huyện (nay là thị ã) B cấp cho hộ à M1.
- Hủy hợp đồng ủy quyền về quyền sử dụng đất được ký kết giữa hộ à M1 với ng Phạm Bá Hiện được c ng chứng ngày 22/8/2019 tại Văn phòng CCBD.
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa ng Hiện là đại diện theo ủy quyền của hộ à M1 với à Nguyễn Thị L1 được c ng chứng ngày 25/12/2018 tại Văn phòng CCSS.
* Trong bản tự khai và lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, bị đơn Phạm Thị M1 và ngƣời đại diện hợp pháp là bà Dƣơng Phạm Hồng trình bày:
Về quan hệ huyết thống: bị đơn thống nhất với lời trình ày của nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn như trên. Cụ Lý và cụ Thương chết kh ng để lại dich c.

## Page 5

Quá trình chung sống cho đến khi chết thì cụ Lý và cụ Thương kh ng tạo lập được tài sản chung nào hết. Các thửa đất số 175 (hiện còn lại là thửa đất số 2156), 461 và 491 là do bà M1 í ( ao chiếm) đất và khai khẩn thêm. Căn nhà và các c ng trình trên đất hiện nay cũng là của à M1 ây dựng, kh ng phải là di sản của cụ Lý và cụ Thương. Cụ Lý, cụ Thương kh ng được Nhà nước cấp đất và kh ng có ất cứ giấy tờ gì chứng minh các thửa đất trên là của cụ Lý, cụ Thương để lại. Quá trình quản lý, sử dụng đất, à M1 có đóng thuế và đăng ký, kê khai, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00673 QSDĐ/1469/QĐ-UB ngày 20/12/1999. Việc à M1 đăng ký, kê khai và in cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kh ngai khiếu nại, cản trở. Bà M1 chuyển nhượng đất cho ng Lộc, à Nga anh em trong nhà cũng kh ngai có ý kiến gì.
Đến năm 2013, khi Nhà nước thu hồi một phần đất để mở rộng đường ĐT744, bà M1 được nhận ồi thường cũng kh ngai có ý kiến gì. Năm 2013, à M1 tặng cho bà Â 01 phần đất thuộc thửa đất số 175 với diện tích khoảng 500m2, tách thành thửa đất số 2155. Bà Â được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã chuyển nhượng cho ng Nguyễn Văn hoa vàoc ng năm 2013. Phần đất còn lại của thửa đất số 175 à M1 được cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930 ngày 01/08/2013, diện tích 1190,4m2, thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14. Việc à M1 tặng cho đất, à Â chuyển nhượng đất cho người khác cũng kh ngai có ý kiến, cản trở gì.
C ngan thị ã B đã ác nhận vào ngày 20/12/1999 và ngày 01/8/2013 là các thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ à M1 thì thành viên hộ gia đình à M1 chỉ gồm có à M1, bà H1 và bà Â. Bà M1 không chia cho bàM phần đất diện tích 304m2 (6m 50,68m) như à M trình bày. BàM xin bà M1 một phần đất để cho con gái lớn ở. Vì tình cảm chị em nên à M1 có đồng ý cho à M 01 phần đất ngang 05 m, dài 50,68m nhưng khi thực hiện đo đạc, tách thửa thì à M tự ý yêu cầu đo chiều ngang 06 m. Bà M1 kh ng để ý nên đã ký vào hồ sơ đo đạc, khi phát hiện ra thì à M1 kh ng đồng ý và kh ng tiến hành làm thủ tục tặng cho.
Trước đây, vì tình cảm anh em nên à M1 có hứa cho ng Ch 01 phần đất phía sau (giáp đường làng) với diện tích 5m x 20m = 100m 2 để ng Ch cho lại con trai ông Ch. Đây là à M1 cho chứ kh ng phải là chia đất của cha mẹ để lại.
Tuy nhiên, do ông Ch sống kh ng tình nghĩa và con ng Ch cũng kh ng có nhu cầu nhận nên à M1 kh ng cho nữa.
Năm 2013, à M1 có cho ông S ây cất 01 ki ốt trên thửa đất số 2156 để ông S làm chỗ rửa e nhưng hiện ng S kh ng sử dụng nữa. Cuối năm 2022, à M1 đã trả cho ng S 40.000.000 đồng ( ốn mươi triệu đồng) giá trị ki ốt do ng S ây dựng, ng S đồng ý giao căn ki ốt cho bà M1 toàn quyền sử dụng hoặc cho thuê. Về các iên ản hòa giải của Ủy an nhân dân xãP khi hòa giải giữa bà M1 với ng Ch vào năm 2010, năm 2011 và hòa giải giữa à M1 với à H1 vào năm 2016: Tại các iên ản này à M1 có thừa nhận đất là do cha mẹ để lại là vì ông Ch, bà H1 ất hòa kiện tụng với à M1. Nhưng sau đó ng Ch và bà H1 kh ng kiện tụng gì à M1 nữa. Nay à M1 ác định: Đất là tài sản riêng của

## Page 6

bà M1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầu tiên vào năm 1999 và cấp đổi lại vào năm 2013, kh ng phải là di sản thừa kế của cụ Lý và cụ Thương.
Đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, à M1 có ý kiến:
- Bà M1 kh ng đồng ý yêu cầu chia di sản thừa kế đối với thửa đất số 2156 của à M. Đề nghị Tòa án kh ng chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930 do Ủy an nhân dân huyện (nay là thị ã) B cấp ngày 01/8/2013 cho hộ à M1 là hợp pháp, đ ng quy định pháp luật. hi à M1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kh ngai tranh chấp hay khiếu nại gì. Do đó đề nghị Tòa án kh ng chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của à M.
- Hộ à M1 gồm có à M1, bà H1, bà Â chuyển nhượng cho vợ chồng à L1, ông Hiện phần đất có diện tích là 400m2 (ngang 10m, dài 40m) thuộc một phần của thửa đất số 2156 với giá là 3.500.000.000 đồng. Hai ên thỏa thuận trong 400 m2 này có 100m 2 là đất ở và ên chuyển nhượng phải chịu chi phí chuyển mục đích sử dụng từ đất cây lâu năm thành đất ở. Đất chuyển nhượng phải chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở thì mới đủ điều kiện để tách thửa. Ngày 05/01/2018, vợ chồng à L1 đặt cọc cho à M1 600.000.000 đồng; ngày 29/3/2018 vợ chồng à L1 trả thêm 900.000.000 đồng;
ngày 17/4/2018 vợ chồng à L1 trả thêm 325.00.000 đồng. Ngày 22/8/2018, hộ bà M1 ký kết hợp đồng ủy quyền cho ngHiện được c ng chứng tại Văn phòng CCBD, sốc ng chứng 17437 quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD để ngHiện thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa. C ng ngày 22/8/2018, vợ chồng à L1, ngHiện giao thêm cho hộ à M1 1.400.000.000 đồng. Đến ngày 22/8/2018 vợ chồng à L1 đã giao cho hộ à M1 tổng cộng 3.225.000.000 đồng. Hai ên thống nhất là vợ chồng à L1 giữ lại 275.000.000 đồng để nộp chi phí, thuế chuyển mục đích sử dụng đất, đo đạc…
Sau khi ký hợp đồng ủy quyền, ngHiện đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và đo đạc để tách thửa. Đến ngày 25/12/2018, à L1 c ng ngHiện (là người đại diện theo ủy quyền của các à M1, H1, Â) ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nội dung à L1 nhận chuyển nhượng từ à M1, bà H1, bà Â thửa đất số 2707 (thửa mới) với diện tích 400m2 là một phần của thửa đất số 2156, hợp đồng được c ng chứng số 018309 quyển số 12TP/CC- SCC/HĐGD tại Văn phòng CCSS. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất, hộ bà M1 đã giao đất cho vợ chồng bà L1, ngHiện sử dụng từ đó đến nay. Hai ên cũng tính toán các khoản chi phí và vợ chồng à L1, ngHiện đã giao cho bà M1 đủ số tiền 3.500.000.000 đồng. Do đất cấp cho hộ nên khi nhận tiền thì 03 người trong hộ là à M1, bà Â, bà H1 ký nhận tiền nhưng thực tế tiền do à M1 nhận đủ 3.500.000.000 đồng, các à H1 và Â chỉ ký nhưng kh ng nhận tiền.
Việc à H1, bà M1 và bà Â ủy quyền cho ngHiện là hợp pháp, đ ng quy định pháp luật. Việc hộ à M1 do ngHiện nhận ủy quyền đã chuyển nhượng đất cho bà L1 là hợp pháp, đ ng quy định pháp luật. Bà M1 đề nghị Tòa án kh ng chấp nhận yêu cầu hủy các hợp đồng này của nguyên đơn.

## Page 7

Hiện nay diện tích còn lại của thửa đất số 2156 sau khi trừ hành lang ảo vệ đường ộ là rất ít. Trường hợp Tòa án ác định thửa đất số 2156 là di sản của cụ Lý, cụ Thương và phân chia theo pháp luật, phân chia theo giá trị thì ị đơn bà M1 kh ng có khả năng thanh toán giá trị các kỷ phần cho các đồng thừa kế.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Ông Phạm Văn Ch trình bày trong quá trình tham gia tố tụng như sau:
Ông Ch thống nhất với ý kiến của nguyên đơn và ị đơn về quan hệ huyết thống.
Ông thống nhất với ý kiến và yêu cầu chia di sản thừa kế của nguyên đơn. Phần đất à M tranh chấp yêu cầu chia là của cha mẹ để lại. Tại iên ản hòa giải ngày 19/7/2019, ông Ch có yêu cầu à M1 chia cho ông Ch một phần đất có diện tích 200m2 (10m x 20m) do cụ Lý và cụ Thương để lại. Sau đó, ng Ch xác định ng kh ng có yêu cầu độc lập. Nếu Tòa án ác định diện tích đất tranh chấp là di sản thừa kế của cha mẹ để lại và phân chia thì ng Ch nhận phần tài sản mà mình được chia. Các nội dung tranh chấp khác, ng Ch đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Ông Phạm Ngọc S trình bày trong quá trình tham gia tố tụng như sau:
Ông S thống nhất với ý kiến của nguyên đơn và ị đơn về quan hệ huyết thống.
Năm 2013, ông S có ây dựng 01 ki ốt trên thửa đất số 2156. Vào cuối năm 2022, ông S đã nhận lại chi phí vật tư ây dựng ki ốt là 40.000.000 đồng từ à M1 và giao cho bà M1 toàn quyền sở hữu đối với ki ốt trên. Ông S không có ý kiến gì về việc tranh chấp giữa các ên. Trường hợp Tòa án ác định thửa đất số 2156 là di sản của cụ Lý, cụ Thương và phân chia theo pháp luật thì ng S từ chối nhận, ng S kh ng tặng cho kỷ phần của mình cho người anh, chị, em nào khác.
- Bà Phạm Thị H1 và người đại diện hợp pháp là bà Dương Phạm Hồng trình bày trong quá trình tham gia tố tụng như sau: Bà H1 thống nhất với ý kiến của nguyên đơn và ị đơn về quan hệ huyết thống. Bà H1 thống nhất với ý kiến của à M1. Đất tranh chấp là tài sản riêng của à M1, kh ng phải là di sản thừa kế của cụ Lý và cụ Thương nên kh ng thể chia. Bà H1 kh ng có yêu cầu độc lập, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, trường hợp nếu Tòa án chia di sản thừa kế của cha mẹ thì à H1 in nhường (tặng cho) kỷ phần của mình cho bà M1 được hưởng. hi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà H1 là người đóng thuế sử dụng đất năm 1995 (02 lần) và năm 1996 (02 lần) là do à H1 ở chung nhà với à M1 nên đứng ra đóng vì thời điểm này bà M1 thường uyên vắng nhà.
Bà M1 là thành viên trong hộ gia đình nên có ký vào các hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng à L1, ông Hiện. Bà H1 cùng bà M1, bà Â có ký vào giấy ác nhận đã nhận đủ 3.500.000.000 đồng của vợ chồng ng Hiện. Tuy nhiên, người nhận tiền thực tế là bà M1 vì đất là tài sản riêng của à M1. Việc chuyển nhượng đất cho vợ chồng bà L1, ngHiện là hợp pháp, đề nghị Tòa án c ng nhận hợp đồng này. Đề nghị Tòa án kh ng chấp nhận các yêu cầu của nguyên đơn.

## Page 8

- Bà Dương Phạm Hồng trình bày trong quá trình tham gia tố tụng như sau: Bà Â là con gái của à M1. Thửa đất số 2156 đang tranh chấp là tài sản riêng của à M1, kh ng phải là di sản của cụ Lý, cụ Thương. Bà Â là thành viên trong hộ à M1 nên có ký hợp đồng ủy quyền cho ng Phạm Bá Hiện tại Văn phòng c ng chứng Bình Dương. Bà Â cùng bà M1, bà H1 có chuyển nhượng 400m2 cho vợ chồng à L1, ngHiện vàc ng à H1, bà M1 ký nhận của vợ chồng à L1, ngHiện số tiền 3.500.000.000 đồng. Tuy nhiên, người nhận tiền là bà M1. Diện tích đất tranh chấp là tài sản riêng của à M1 nên bà M1 được toàn quyền quyết định. Bà Â thống nhất với ý kiến của à M1, đề nghị Tòa án kh ng chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Bà Nguyễn Thị L1 và ông Phạm Bá Hiện trình bày trong quá trình tham gia tố tụng như sau: Bà L1 và ngHiện là vợ chồng, ng à có nhận chuyển nhượng từ hộ à M1 (gồm à M1, bà H1, bà Â) phần đất có diện tích 400m2 (10m x 40m), trong đó có 100m2 đất ở, là một phần của thửa đất số 2156, giá chuyển nhượng là 3.500.000.000 đồng. Vị trí nhận chuyển nhượng tiếp giáp đường ĐT741 (hướng ắc) và giáp thửa 2151 (hướng Đ ng). Ngày 05/01/2018, hai ên ký với nhau “Giấy nhận cọc đất”. Việc thanh toán được thực hiện như sau: ngày 05/01/2018: đặt cọc 600.000.000 đồng; ngày 29/02/2018: giao 900.000.000 đồng; ngày 17/4/2018: giao 265.000.000 đồng. Các lần giao nhận tiền này à Â ký và ghi rõ số tiền nhận vào “Giấy nhận cọc đất” ngày 05/01/2018. Ngày 09/8/2018: Giao 60.000.000 đồng (hai ên kh ng viết giấy giao nhận tiền, à Â ký vào iên nhận của cửa hàng vật liệu ây dựng Thắng Lợi). Ngày 22/8/2018: Giao 1.400.000.000 đồng. Tổng cộng: 3.225.000.000 đồng. Số tiền còn lại là: 275.000.000 đồng vợ chồng à L1, ngHiệu giữ lại để làm các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở và thủ tục tách thửa. Ngày 22/8/2018, hộ à M1 ký hợp đồng ủy quyền cho ng Hiện, hợp đồng được c ng chứng tại Văn phòng CCBD, số chứng 17437 quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD. Đồng thời, à M1 giao ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngHiện giữ và thực hiện các thủ tục. Sau khi được ủy quyền, ngHiện đã thực hiện ong thủ tục chuyển mục đích sử dụng 100m2 đất trồng cây lâu năm sang 100m2 đất ở, đồng thời nộp hồ sơ tách thửa đất. Theo kết quả đo đạc tách thửa, thửa đất tách ra để chuyển nhượng cho vợ chồng à L1, ngHiện là thửa 2707, diện tích 400m2 (trong đó có 100m2 đất ở), diện tích còn lại của hộ à M1 là thửa 2706, diện tích 790,4m2.
Ngày 25/12/2018, ngHiện với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của ên chuyển nhượng là các bà M1, H1 và Â ký kết hợp đổng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ên nhận chuyển nhượng là à L1, nội dung chuyển nhượng thửa đất số 2707 (thửa mới) với diện tích 400m2, hợp đồng được c ng chứng số 018309 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng CCSS. Sau khi c ng chứng hợp đồng chuyển nhượng, ngHiện đã nộp hồ sơ in cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Ủy ban nhân dân thị ã B, đã có giấy iên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả vào ngày 01/02/2019. Tuy nhiên, ngày 25/01/2019 thì ngHiện được bộ phận tiếp nhận

## Page 9

hồ sơ th ng áo ngừng hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L1 vì phát sinh tranh chấp và trả lại toàn ộ hồ sơ cho vợ chồng à L1, ng Hiện.
Ông Hiện đang giữ ản chính của toàn ộ hồ sơ này, ao gồm cả ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ à M1. Bà M1, bà H1 và bà Â đã giao đất cho vợ chồng à L1, ng Hiện. Sau khi trừ đi chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, đo đạc, tách thửa... thì vợ chồng à L1, ngHiện đã thanh toán đủ cho hộ à M1 275.000.000 đồng còn lại vào ngày 01/12/2019. Các ên c ng ký “Biên ản giao đất”, nội dung là ên à M1, H1, Â giao 400m2 đất cho vợ chồng bà L1 và ng Hiện; vợ chồng à L1, ngHiện giao đủ 3.500.000.000 đồng cho ên án. C ng ngày 01/12/2019, hai ên cũng ký “Hợp đồng cam kết giao đất”, trong đó ác định rõ diện tích đất chuyển nhượng, số tiền chuyển nhượng đất đã thanh toán và trách nhiệm của các ên do đất có tranh chấp.
Từ ngày 01/12/2019 đến nay, à L1, ông Hiện quản lý, sử dụng 400m2 đất đã nhận chuyển nhượng, ây dựng nhà kho, hàng rào khung sắt và tole; gắn ảng hiệu cửa hàng, chứa vật liệu ây dựng để un án. Bà L1, ngHiện xác nhận số tiền nhận chuyển nhượng đất 3.500.000.000 đồng là tài sản chung của vợ chồng. Việc bà L1 và chồng ( ng Hiện) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách là hai ên chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng là kh ng đ ng quy định của pháp luật. Thời điểm ký hợp đồng, cả hai kh ng nhận thức được việc ký hợp đồng như vậy là vi phạm quy định của Bộ luật dân sự.
Nay bàM yêu cầu hủy hợp đồng được c ng chứng số 018309, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/12/2018 tại Văn phòng CCSS nói trên thì bà L1, ngHiện đồng ý. Tuy nhiên, việc vợ chồng bà L1, ngHiện nhận chuyển nhượng đất là có thật, ngay tình, đã giao đủ tiền, đã nhận đất và quản lý sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay. Trước đây, ngày 22/3/2021, bà L1 có nộp đơn yêu cầu độc lập và yêu cầu Tòa án: “C ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao kết giữa ng Phạm Bá Hiện (là người đại diện theo ủy quyền của à Phạm Thị M1, Phạm Thị H1, Dương Phạm Hồng Â)
với à Nguyễn Thị L1 đối với phần đất có diện tích 400m2 thuộc một phần của thửa đất số 2156 tờ ản đồ số 14 được c ng chứng số 018309 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/12/2018 tại Văn phòng CCSS”. Nay bà L1 thay đổi yêu cầu độc lập như sau: Yêu cầuc ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao kết giữa vợ chồng à Nguyễn Thị L1, ng Phạm Bá Hiện và à Phạm Thị M1, à Phạm Thị H1, à Dương Phạm Hồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 400m2 (trong đó có 100m2 thổ cư)
thuộc một phần thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14 tọa lạc tại ấp Ph Thứ, ã P, thị ã B, tỉnh Bình Dương. Ông Hiện cũng có nộp đơn yêu cầu độc lập và có c ngyêu cầu như à L1.
Đối với yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền của nguyên đơn: Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó tiến hành tách thửa để ký hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng bà L1, hộ à M1 đã ủy quyền cho ông Hiện để liên hệ các cơ quan có thẩm quyền thực hiện c ng việc trên. Việc ủy quyền này ph hợp quy định của pháp luật. Hộ à M1 ủy quyền cho ngHiện đối với toàn

## Page 10

 ộ thửa đất số 2156. Trên cơ sở ủy quyền của hộ à M1, ngHiện đã nộp hồ sơ và thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với 100m2 đất trồng cây lâu năm thành 100m2 đất ở. Thủ tục hành chính đã hoàn tất, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị ã B đã cập nhật th ng tin về việc này vào ngày 22/11/2018.
Việc ngHiện thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là ph hợp quy định pháp luật, trên cơ sở hợp đồng ủy quyền. Do đó, à L1 và ngHiện kh ng đồng ý yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền của nguyên đơn.
- Văn phòng CCBD nêu ý iến: Hợp đồng ủy quyền được giao kết giữa à Phạm Thị M1, à Phạm Thị M, à Dương Phạm Hồng và ng Phạm Bá Hiện được c ng chứng tại Văn phòng CCBD ngày 22/8/2018, sốc ng chứng 017437 quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD. Tại thời điểm các ên giao kết hợp đồng và c ng chứng viên Văn phòng CCBD thực hiện c ng chứng thì hồ sơc ng chứng nêu trên hoàn toàn ph hợp với các quy định của pháp luật tại Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 và các văn ản hướng dẫn thi hành. Việc c ng chứng được thực hiện đ ng với thủ tục và quy trình c ng chứng theo quy định của Luật C ng chứng năm 2014 và quy định của Văn phòng c ng chứng Bình Dương. Vì vậy Văn phòng CCBD không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng ủy quyền này.
- Văn phòng CCSS (nay là Văn phòng Công chứng NVH) nêu ý iến:
Ngày 25/12/2018, c ng chứng viên Văn phòng CCSS có chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 018309 quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD.
Các ên khi giao kết hợp đồng đã đọc, kiểm tra nội dung ản hợp đồng. Sau khi đọc ong, đồng ý toàn ộ nội dung ghi trong hợp đồng, đã ký và điểm chỉ trước mặt C ng chứng viên ngay tại Văn phòng CCSS.
Các ên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự ph hợp theo quy định của pháp luật, việc giao kết hoàn toàn tự nguyện, minh mẫn, sáng suốt, kh ng có dấu hiệu ị đe dọa và cưỡng p. Mục đích nội dung thỏa thuận của các ên kh ng vi phạm pháp luật, kh ng trái đạo đức ã hội. C ng chứng viên đã giải thích rõ cho hai ên quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Tại thời điểm c ng chứng, Văn phòng CCSS kh ng nhận ất kỳ văn ản nào của cơ quan có thẩm quyền đề nghị ngăn chặn hay đình chỉ thực hiện các quyền của người sử dụng đất và tài sản. Do đó, tài sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật.
Việc c ng chứng được thực hiện đ ng với thủ tục và quy trình c ng chứng theo quy định của Luật C ng chứng năm 2014, Bộ luật Dân sự năm 2015 và những văn ản liên quan để tiến hành. Vì vậy, Văn phòng c ng chứng Sở Sao kh ng đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2023/DS-ST ngày 31/8/2023 của Tòa án nhân dân thị ã B, tỉnh Bình Dương đã tuyên ử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Phạm ThịM

## Page 11

đối với bị đơn bà Phạm Thị M1 về việc: Tranh chấp về thừa ế tài sản.
1.1. Xác định di sản thừa ế của cụ Phạm Văn Lý và cụ Bùi Thị Thương gồm có:
- 790,4m2 thuộc thửa đất số 2156 tờ bản đồ số 14 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930, ngày 01/08/2013 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) B cấp cho hộ bà Phạm Thị M1. Đất tọa lạc tại ấp Phú Thứ, xã P, thị xã B, tỉnh Bình Dương, trị giá 6.365.120.000 đồng.
- 3.500.000.000 đồng là giá trị chuyển nhượng 400m2 thuộc thửa đất số 2156 nói trên.
Tổng giá trị di sản: 9.865.120.000 đồng (chín tỷ, tám trăm sáu mươi lăm nghìn, một trăm hai mươi đồng).
1.2. Phân chia di sản như sau:
Bà Phạm ThịM được nhận 01 (một) ỷ phần, tương ứng số tiền 1.973.024.000 đồng (một tỷ, chín trăm bảy mươi ba triệu, hông trăm hai mươi bốn nghìn đồng).
Bà Phạm Thị M1 được nhận 02 (hai) ỷ phần, tương ứng số tiền 3.946.048.000 đồng (ba tỷ, chín trăm bốn mươi sáu triệu, hông trăm bốn mươi tám nghìn đồng) và 20% giá trị di sản, tương ứng 1.973.024.000 đồng (một tỷ, chín trăm bảy mươi ba triệu, hông trăm hai mươi bốn nghìn đồng). Tổng cộng:
5.919.072.000 đồng (năm tỷ, chín trăm mười chín triệu, hông trăm bảy mươi hai nghìn đồng), trừ 3.500.000.000 đồng (ba tỷ, năm trăm triệu đồng) tiền chuyển nhượng đất bà Phạm Thị M1 đã nhận, còn lại bà Phạm Thị M1 được tiếp tục nhận 2.419.072.000 đồng (hai tỷ, bốn trăm mười chín triệu, hông trăm bảy mươi hai nghìn đồng).
Ông Phạm Văn Ch được nhận 01 (một) ỷ phần, tương ứng số tiền 1.973.024.000 đồng (một tỷ, chín trăm bảy mươi ba triệu, hông trăm hai mươi bốn nghìn đồng).
1.3. Bà Phạm ThịM có trách nhiệm thanh toán giá trị các ỷ phần thừa ế tại Mục 1.2 trên đây cho bà Phạm Thị M1, ông Phạm Văn Ch.
Bà Phạm ThịM có trách nhiệm thanh toán giá trị tài sản trên đất cho bà Phạm Thị M1, tổng cộng là: 508.123.530 đồng (năm trăm lẻ tám triệu, một trăm hai mươi ba nghìn, năm trăm ba mươi đồng).
Giao cho bà Phạm ThịM được quản lý, sử dụng diện tích đất 790,4m2 thuộc thửa đất số 2156 tờ bản đồ số 14 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930 ngày 01/08/2013 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) B cấp cho hộ bà Phạm Thị M1 và được sở hữu các tài sản gắn liền với diện tích đất 790,4m2. Đất tọa lạc tại Ấp Phú Thứ, xã P, thị xã B, tỉnh Bình Dương, trị giá 6.365.120.000 đồng.
(Ký hiệu I trên sơ đồ èm theo).

## Page 12

Ngay hi bản án có hiệu lực pháp luật và bà Phạm ThịM đã thanh toán đủ số tiền theo ỷ phần thừa ế cho bà Phạm Thị M1, ông Phạm Văn Ch; thanh toán đủ giá trị tài sản trên đất tranh chấp cho bà Phạm Thị M1 như đã nêu trên thì bà Phạm ThịM được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 790,4m2 thuộc thửa đất số 2156 tờ bản đồ số 14 nêu trên.
Trường hợp bà Phạm ThịM hông thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán giá trị ỷ phần thừa ế và giá trị tài sản như trên thì cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền được quyền ê biên, bán đấu giá diện tích đất 790,4m2 thuộc thửa đất số 2156 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại xã P, thị xã B, tỉnh Bình Dương. Số tiền thu được từ việc bán đấu giá tài sản (sau hi trừ đi nghĩa vụ nộp thuế quyền sử dụng đất, chi phí phải nộp theo quy định) sẽ được chia cho các đồng thừa ế theo tỷ lệ như đã phân tích trên.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến hi thi hành án xong, người phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Phạm ThịM đối với bị đơn bà Phạm Thị M1 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao ết giữa ông Phạm Bá Hiện (là người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị M1, bà Phạm Thị H1, bà Dương Phạm Hồng Â) với bà Nguyễn Thị L1 đối với phần đất có diện tích 400m2 thuộc một phần của thửa đất số 2156, tờ bản đồ số 14 được công chứng số 018309, quyển số 12TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 25/12/2018 tại Văn phòng công chứng Sở Sao.
3. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Phạm ThịM đối với bị đơn bà Phạm Thị M1 về việc yêu cầu tuyên hủy hợp đồng ủy quyền và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuyên chấm dứt hợp đồng ủy quyền được giao ết giữa ông Phạm Bá Hiện với bà Phạm Thị M1, bà Phạm Thị H1, bà Dương Phạm Hồng được công chứng số 17437, quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 22/8/2018 tại Văn phòng công chứng Bình Dương.
 4. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L1, ông Phạm Bá Hiện đối với bị đơn bà Phạm Thị M1 về việc:
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao ết giữa hộ bà Phạm Thị M1 (gồm bà Phạm Thị M1, bà Phạm Thị H1, bà Dương Phạm Hồng Â) với bà Nguyễn Thị L1, ông Phạm Bá Hiện đối với phần đất có diện tích 400m2 (có 100m2 thổ cư) thuộc một phần của thửa đất số 2156 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp Phú Thứ, xã P, thị xã B, tỉnh Bình Dương.

## Page 13

(Ký hiệu II trên sơ đồ èm theo).
Bà Nguyễn Thị L1, ông Phạm Bá Hiện được quyền quản lý, sử dụng và được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên.
5. Kiến nghị UBND thị xã B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930 ngày 01/08/2013 do UBND huyện (nay là thị xã) B cấp cho hộ bà Phạm Thị M1 để cấp lại cho người được quyền quản lý, sử dụng theo quyết định tại bản án này.
Ông Phạm Bá Hiện đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH03930 ngày 01/08/2013 có trách nhiệm giao nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, ản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 08/9/2023, à Phạm Thị M1 là ị đơn có đơn kháng cáo yêu cầu t ử lại ph c thẩm, sửa ản án sơ thẩm, kh ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à Phạm Thị M. Ngày 12/9/2023, ông Phạm Minh T1 là người đại diện của nguyên đơn có đơn kháng cáo, yêu cầu t ử ph c thẩm: chia thừa kế cho nguyên đơn diện tích đất 1.190,4m2. Nguyên đơn sẽ thanh toán lại giá trị kỷ phần thừa kế cho các đồng thừa kế; kh ng đồng ý trích 20% giá trị di sản vềc ng sức cho ị đơn; tài sản trên đất ị đơn phải tháo dỡ, nguyên đơn kh ng đồng ý thanh toán giá trị; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 01/8/2013 cho hộ ị đơn, kh ng c ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ị đơn với à L1. Tại phiên tòa ph c thẩm, người đại diện của nguyên đơn và người đại diện của ị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Ý kiến của iểm sát viên đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp ph c thẩm đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
Tòa án cấp sơ thẩm ác định di sản của cụ Lý, cụ Thương để lại là có căn cứ và chia thừa kế là ph hợp. Yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và ị đơn là kh ng có cơ sở. Đề nghị Hội đồng t ử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, ác kháng cáo, giữ nguyên ản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến của iểm sát viên;
NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tại phiên tòa, người đại diện của nguyên đơn, người đại diện của ị đơn, à L1, ngHiện có mặt. Các đương sự còn lại có đơn in vắng mặt. Tòa án tiến hành phiên tòa ph c thẩm t ử vắng mặt họ theo quy định tại khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 14

[2] Về quan hệ huyết thống: cụ ng Phạm Văn Lý chết năm 1993 và cụ à B i Thị Thương chết năm 1982. Hai cụ có 05 người con gồm: ng Phạm Văn Ch, ng Phạm Ngọc S, à Phạm Thị H1, à Phạm Thị M1 (sau đây viết là ị đơn), à Phạm ThịM (sau đây viết là nguyên đơn).
[3] Về di sản: t thấy, ị đơn và người đại diện cho rằng: phần đất diện tích 1.190,4m2 thuộc thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14 tọa lạc tại ã P. Bị đơn đã được Ủy an nhân dân huyện B (nay là thị ã B) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 01/8/2013 là tài sản riêng của ị đơn kh ng phải di sản của cụ Lý, cụ Thương để lại. Thấy rằng: theo hồ sơ quản lý đất đai, đăng ký kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ị đơn đăng ký quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật và được Ủy an nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/12/1999 và cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 01/8/2013. Tại đơn in đăng ký quyền sử dụng đất của ị đơn ngày 08/6/1996 thể hiện nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cấp năm 1976 (thời điểm năm 1976, ị đơn mới được 13 tuổi thì kh ng thể được nhà nước cấp đất). Tại các biên ản hòa giải tranh chấp thừa kế giữa các con của cụ Lý và cụ Thương tại Ủy an nhân dân ã P vào các ngày: 08/7/2010, 07/01/2011, 29/4/2016 thì ị đơn và các anh, chị, em khai:
nguồn gốc đất là của cha mẹ để lại. Cha mẹ được nhà nước cấp đất. Khi ba tôi mất gia đình nghèo hổ ở căn nhà mục nát… Sự thừa nhận của ị đơn là tình tiết, sự kiện kh ng phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự. Lời khai của ng Nguyễn Thế H ng nguyên Trưởng ấp Ph Thứ và ng Phan Đỗ Hoàng im – Trưởng ấp Ph Thứ, ã P cũng ác định nguồn gốc đất là của cụ Lý, cụ Thương có ây nhà ở trên đất. Sau khi hai cụ chết, à M1 đăng ký kê khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, ị đơn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích (các đương sự kh ng tranh chấp phần đất đã chuyển quyền sử dụng đất). Phần đất còn lại diện tích 1.190,4m2 thuộc thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14, ị đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/8/2013. Tòa án cấp sơ thẩm ác định là di sản của cụ Lý, cụ Thương để lại là có căn cứ. Thừa ủy quyền của Ủy an nhân dân thị ã B, Phòng Tài nguyên và M i trường thị ã B cóC ng văn số 406/TNMT-TTĐĐ ngày 31/3/2020 ác định: Ủy an nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/8/2013 cho à Phạm Thị M1 là đ ng trình tự, thủ tục, ph hợp với pháp luật về đất đai. Nguyên đơn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là kh ng có cơ sở.
[4] Ngày 05/01/2018, hộ ị đơn gồm à M1, bà H1, bà Â (con của à M1)
thỏa thuận lập giấy nhận cọc đất chuyển nhượng diện tích đất 400m2 thuộc thửa 2156, tờ ản đồ số 14 cho à Nguyễn Thị L1 với giá 3.500.000.000 đồng. Ngày 22/8/2018, bà M1, bà H1, bà Â lập hợp đồng ủy quyền cho ng Phạm Bá Hiện, được quyền chuyển quyền sử dụng đất thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 01/8/2013. Hợp đồng cóc ng

## Page 15

chứng của Văn phòng CCBD. Ngày 25/12/2018, bà M1, bà H1, bà Â do ông Hiện đại diện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho à Nguyễn Thị L1 diện tích đất 400m2 trong đó có 100m2 đất ONT. Hợp đồng có c ng chứng của Văn phòng CCSS. Ngày 01/12/2019, bà M1, bà H1, bà Â lập hợp đồng cam kết giao đất, iên ản giao đất diện tích 400m2 thuộc một phần thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14, được tách thành thửa 2707 (thửa mới) cho à L1, ngHiện và ác nhận đã nhận đủ số tiền 3.500.000.000 đồng của à L1, ông Hiện. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, bà L1, ngHiện đã ây cất nhà ở, lập hàng rào kiên cố, lưới B40, trụ cổng ao quanh khu đất. Bị đơn và à L1, ông Hiện đã thực hiện đầy đủ thủ tục đo đạc, tách thửa theo quy định. Tách thửa 2156 thành 02 thửa: 2706, 2707. Thửa 2707 cho à L1 diện tích 400m2 (ONT:
100m2, CLN: 300m 2). Thửa 2706 của ị đơn diện tích còn lại 790,4m2 (ONT:
100m2, CLN: 690,4m2) tờ ản đồ 14. Do phát sinh tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền chưa thực hiện cập nhật đăng ký iến động theo quy định. Như vậy, ên chuyển nhượng à M1, bà H1, bà Â đã nhận đủ số tiền 3.500.000.000 đồng và giao đất diện tích 400m2 cho ên nhận chuyển nhượng à Liện. Bà L1, ngHiện đã nhận đất, ây cất nhà ở, làm hàng rào kiên cố, ây dựng c ng trình trên đất và đã thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định. Do vậy, cần c ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2018. Nguyên đơn yêu cầu hủy Hợp đồng ủy quyền ngày 22/8/2018 và hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2018 là kh ng có cơ sở. Bà L1, ngHiện yêu cầu được c ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có cơ sở, ph hợp pháp luật.
[5] Về di sản của cụ Lý và cụ Thương để lại: Diện tích đất 1.190,4m2 trong đó có 100m2 đất ở; 1.090,4m2 đất trồng cây lâu năm. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ị đơn đã chuyển mục đích sử dụng đất từ cây lâu năm (CLN) thành đất ở tạin ng th n (ONT) thêm diện tích 100m2 theo Quyết định số 1098/QĐ-UBND ngày 21/9/2018 của UBND thị ã Bến Cát (phần diện tích 100m2 ị đơn chuyển mục đích thêm sang đất ở kh ng tính di sản là đất ở).
 - 690,4m2 đất CLN 7.800.000 đồng/m2 5.385.120.000 đồng (1).
 - 100m2 đất ONT 9.800.000 đồng/m2 980.000.000 đồng (2).
 - 3.500.000.000 đồng (3) là số tiền ị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 400m2 cho à L1.
 Di sản của cụ Lý và cụ Thương để lại có giá trị: (1) (2) (3)
9.865.120.000 đồng. t thấy, à Mẹo, à Hợi, à Â (con của à Mẹo) sinh sống trên phần đất nàyc ng với cụ Lý, cụ Thương, chăm sóc, nu i dưỡng 02 cụ.
Sau khi hai cụ chết, à Mẹo, à Hợi, à Â tiếp tục sinh sống, quản lý sử dụng đất trồng cây, ây cất nhà ở ổn định, đăng ký kê khai; ị đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cả a đều ở, sinh sống tại thửa đất này.
Nguyên đơn và các anh chị em đều có nơi ở ổn định và diện tích đất còn lại 790,4m2 (sau khi chuyển nhượng 400m2 đất cho à L1) kh ng đủ diện tích đất

## Page 16

tách thửa để thừa kế theo Quyết định số 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của UBND tỉnh Bình Dương quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa àn tỉnh Bình Dương vàC ng văn số 136/CV-HĐTV ngày 26/7/2023 của UBND thị ã Bến Cát về việc giải quyết nhu cầu tách thửa đất thừa kế th ng qua Hội đồng tư vấn. Do vậy, giao cho ị đơn được hưởng thừa kế ằng hiện vật quyền sử dụng đất. Bị đơn hoàn lại giá trị kỷ phần thừa kế cho các đồng thừa kế là ph hợp. em t c ng sức gìn giữ, t n tạo đất, trích cho ị đơn được hưởng 20% giá trị di sản là 1.973.024.000 đồng (9.865.120.000 đồng 20%). Số tiền còn lại 7.892.096.000 đồng được chia thừa kế cho 05 người, mỗi người được hưởng 1.578.419.200 đồng. Bị đơn được chia thừa kế quyền sử dụng đất có trách nhiệm thanh toán lại cho nguyên đơn 1.578.419.200 đồng, ng Ch 1.578.419.200 đồng, đối với kỷ phần thừa kế của ng Phạm Ngọc S và à Phạm Thị Hợi, các đương sự kh ng tranh chấp, từ chối nhận di sản nhường kỷ phần cho ị đơn, ị đơn được sở hữu theo quy định của pháp luật.
 [6] Từ nhận định trên, t thấy: Tòa án cấp sơ thẩm chia di sản quyền sử dụng đất của cụ Lý, cụ Thương và tài sản gắn liền đất của ị đơn cho nguyên đơn sử dụng, sở hữu và hoàn lại giá trị tài sản cho các đồng thừa kế là kh ng đ ng pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ị đơn, à Hợi, à Â. Cần sửa ản án sơ thẩm. Yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là kh ng có cơ sở. Yêu cầu kháng cáo của ị đơn là có cơ sở chấp nhận một phần.
 kiến của iểm sát viên là chưa ph hợp. n phí sơ thẩm: Miễn án phí cho ị đơn, ng Ch là người cao tuổi, có đơn in miễn án phí. Bà L1, ngHiện kh ng phải chịu án phí. Nguyên đơn phải chịu án phí theo quy định. n phí ph c thẩm:
Nguyên đơn, ị đơn kh ng phải chịu do sửa ản án sơ thẩm. Chi phí em t, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản: nguyên đơn, ị đơn, ng Ch phải chịu theo quy định.
 Vì các lẽ trên;
Q YẾT Đ NH:
- Căn cứ các Điều: 609, 612, 620, 649, 650, 651, 660 Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ các Điều: 95, 166, 170, 188, 195 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều 147, 148, 157, 165, khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều: 12, 14, 15, 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
- Căn cứ khoản 1 Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm, Tuyên xử:

## Page 17

1. h ng chấp nhận yêu cầu kháng cáo của à Phạm ThịM i.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của à Phạm Thị Mẹo. Sửa Bản án số 100/2023/DS-ST ngày 31/8/2023 của Tòa án nhân dân thị ã Bến Cát như sau: chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của à Phạm ThịM i đối với à Phạm Thị Mẹo về việc tranh chấp thừa kế tài sản. ác định di sản của cụ ng Phạm Văn Lý và cụ à B i Thị Thương để lại là: diện tích đất 790,4m2 thuộc thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Ủy na nhân dân huyện Bến Cát (nay là thị ã Bến Cát) cấp ngày 01/8/2013 cho hộ à Phạm Thị Mẹo và 3.500.000.000 đồng (là số tiền à Mẹo, à Hợi, à Â chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 400m2 cho à Nguyễn Thị L1). Giá trị di sản là:
9.865.120.000 đồng. Chia di sản như sau:
- Bà Phạm ThịM i được chia kỷ phần thừa kế là 1.578.419.200 đồng.
Buộc à Phạm Thị Mẹo có nghĩa vụ thanh toán cho à M i 1.578.419.200 đồng.
- Ông Phạm Văn Ch được chia kỷ phần thừa kế là 1.578.419.200 đồng.
Buộc à Phạm Thị Mẹo có nghĩa vụ thanh toán cho ng Ch 1.578.419.200 đồng.
- Ghi nhận sự tự nguyện của à Phạm Thị Hợi, ng Phạm Ngọc S kh ng tranh chấp, từ chối nhận di sản, nhường kỷ phần thừa kế cho à Mẹo.
- Bà Phạm Thị Mẹo được quyền sử dụng diện tích đất 790,4m2 thuộc thửa đất số 2516, tờ ản đồ số 14 (trong đó có 100m2 đất ở, 690,4m2 đất trồng cây lâu năm) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Ủy an nhân dân huyện Bến Cát (nay là thị ã Bến Cát)
cấp ngày 01/8/2013 cho hộ à Phạm Thị Mẹo và sở hữu nhà, cây trồng và các tài sản gắn liền đất tọa lạc tại ã Ph n, thị ã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ k m theo). Bà Mẹo có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. h ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à Phạm ThịM i về việc yêu cầu hủy Hợp đồng ủy quyền ngày 22/8/2018; hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2018 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Ủy an nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 01/8/2013 cho à Phạm Thị Mẹo.
4. Chấp nhận yêu cầu của à Nguyễn Thị L1 và ng Phạm Bá Hiện. C ng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2018 giữa ên chuyển nhượng: à Phạm Thị Mẹo, à Phạm Thị Hợi, à Dương Phạm Hồng với ên nhận chuyển nhượng: à Nguyễn Thị L1 do Văn phòng CCSS công chứng sốc ng chứng 018309, quyển số 12Tp/CC-SCC/HĐGD. Bà Nguyễn Thị L1, ng Phạm Bá Hiện được quyền sử dụng diện tích đất 400m2 (trong đó có 100m2 đất ở) thuộc một phần thửa đất số 2156, tờ ản đồ số 14 tọa lạc tại ã Ph n, thị ã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ k m theo). Bà L1, ngHiện có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

## Page 18

5. Về án phí, chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản:
- n phí sơ thẩm: miễn án phí cho à Phạm Thị Mẹo, ng Phạm Văn Ch.
Bà Phạm ThịM i phải chịu 44.100.000 đồng được trừ vào 3.800.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0029915 ngày 24/01/2019 và 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0047918 ngày 24/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thị ã Bến Cát. BàM i còn phải nộp tiếp 40.000.000 đồng. Chi cục Thi hành án dân sự thị ã Bến Cát trả lại cho à Nguyễn Thị L1 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0054398, ngày 22/3/2021 và trả lại cho ng Phạm Bá Hiện 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012108 ngày 08/8/2023.
- n phí ph c thẩm: Miễn án phí cho à Phạm Thị Mẹo; à Phạm Thị M i kh ng phải chịu. Chi cục Thi hành án dân sự thị ã Bến Cát trả lại cho à Phạm ThịM i 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012348 ngày 09/10/2023.
- Chi phí em t, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản là 9.060.000 đồng. Bà Phạm ThịM i, à Phạm Thị Mẹo, ng Phạm Văn Ch phải chịu mỗi người 1/3. BàM i đã nộp tạm ứng. Ông Ch phải nộp 3.020.000 đồng để trả lại cho à M i; à Mẹo phải nộp 3.020.000 đồng để trả lại cho à M i.
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong, ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thị ã B;
- Chi cục TH DS thị ã B;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung

## Page 19

19