Bản án số: 19/2017/DS-PT
Đinh Thị Nơm - Lê Văn Nhiêu
Số: 19/2017/DSPT
Ngày: 21/07/2017
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cao Bằng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: tranh chấp đường đi lối lại

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CAO BẰNG

Bản án số: 19/2017/DS-PT Ngày: 21-7-2017 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CAO BẰNG


 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân Khánh Các Thẩm phán: Bà Lương Thị Hợp Ông Nông Bế Chiến
- Thư ký phiên tòa: Bà Ma Thị Huyên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cao Bằng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cao Bằng tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Thị Kim Thoa - Kiểm sát viên.
Trong ngày 21 tháng 7 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cao Bằng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 07/2017/DS-PT ngày 04 tháng 5 năm 2017 về tranh chấp quyền sử dụng đất.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số: 09/2017/DS-ST ngày 28 tháng 3 năm 2017, của Tòa án nhân dân thành phố X bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số : 42/2017/QĐ-PT ngày 07 tháng 7 năm 2017 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đinh ThịN - Sinh năm 1943 Cư trú tại: Tổ 07, phường Đ, Thành phố X, tỉnh Cao Bằng (Có mặt).
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Đình - thuộc Văn phòng luật sư Nguyễn Đình - Đoàn luật sưt ỉnh Cao Bằng. (Có mặt).

## Page 2

- Bị đơn:
1. Ông Lê Văn N- Sinh 1972
2. Bà Chu ThịC - Sinh năm 1975 Cùng cư trú tại: Tổ 07, phường Đ, Thành phố X, tỉnh Cao Bằng.
 (Có mặt).
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: UBND Thành phố X Có ông: Hoàng Hùng V - chức vụ: Phó phòng tài nguyên môi trường Thành phố X, tham gia theo giấy ủy quyền số: 737/GUQ-UB ngày 23/06/2017.
(Có mặt).
- Người kháng cáo: - Nguyên đơn: Bà Đinh Thị N.
 - Bị đơn: Ông Lê Văn N và bà Chu Thị C.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 10/9/2013, đơn khỏi kiện bổ sung ngày 15/12/2016, trong quát rình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn Đinh ThịN trình bày: Giữa bà và vợ chồng ông Lê Văn N và bà Chu ThịC không có mối quan hệ họ hàng, chỉ là hàng xóm và bà Đinh ThịN là người đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng Lê Văn N, Chu Thị C.
Về nguồn gốc đất: Gia đình bà Đinh ThịN được cha mẹ để lại cho 4.568m2 đất, đã được Chủ tịch U BND huyện Hòa A n cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0 443364. Ngày 04/ 4/2000 bà Đinh ThịN đã chuyển nhượng cho ông Lê Văn N và bà Chu ThịC 260m2 đất, có lập giấy tờ và có qua tổ trưởng cũng như chính quyền địa phương xác nhận, c ó ông Phan Quang T và con trai bà là Nông Như H làm chứng ( hiện nay ông Tác và ông Hải đã chết).
Diện tích đất gia đình bà Đinh ThịN chuyển nhượng thuộc tờ bản đồ số 16, thửa số 137 trong phần diện tích 800m2 đất vườn, cụ thể như sau:
Phía Đông 14m giáp đất gia chủ (Bà Đinh Thị N);
Phía Tây 12m giáp đất ông Khèn Văn T;
Phía Bắc 20m giáp đất nhà ông Đinh Ngọc Đ;
Phía Nam 20m trên đường dân sinh (sau nhà anh Đinh Duy L).

## Page 3

3 Với giá thỏa thuận là 3.000.000 đ. Sau khi chuyển nhượng đất cho ông Lê Văn N bà Chu Thị C, số diện tích đất còn lại do chưa có nhu cầu sử dụng, nên gia đình bà đã cho vợ chồng Lê Văn N Chu ThịC sử dụng nhờ để làm lối qua lại và để đồ đạc. Trong quá trình sử dụng vợ chồng Lê Văn N Cẩm đã đi kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổng diện tích đất mà vợ chồng Lê Văn N Cẩm được cấp giấy chứng nhận là 297m2. Đến năm 2013 do bà Đinh Thị N có nhu cầu sử dụng đất nên bà Đinh ThịN đã đòi lại đất không cho vợ chồng Lê Văn N Cẩm sử dụng nhờ nữa. Gia đình ông Lê Văn N đã không trả lại đất cho bà Đinh ThịN mà nói rằng đất này là của gia đình ông Lê Văn N vì ông Lê Văn N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này bà Đinh ThịN mới biết gia đình ông Lê Văn N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp nhiều hơn so với diện tích đất bà Đinh ThịN đã chuyển nhượng. Do vây, bà Đinh ThịN đã nhờ chính quyền địa phương hòa giải nhưng không đạt được kết quả. Nay bà Đinh ThịN yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng Lê Văn N Chu ThịC phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 121,1m2 cho gia đình bà.
 Tại bản tự khai ngày 01/11/2013, trong quá trình giải quyết vụ á n và tại phiên tòa bị đơn ông Lê Văn N và bà Chu ThịC trình bày: Ngày 04/4/2000 vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Đinh ThịN , giữa hai bên có lập giấy tờ và có qua chính quyền địa phương xác nhận. Lúc đo đạc diện tích đất chuyển nhượng có con trai bà Đinh ThịN tên là Nông Như H và ông Phan Quang T làm chứng, nhưng hiện nay cả hai người đều đã chết. Diện tích đất nhận chuyển nhượng là: 260m2, thuộc tờ bản đồ số 16, thửa số 137 trong phần diện tích 800m 2 đất vườn của bà Đinh ThịN với giá thỏa thuận là 3.000.000đ. Đất nhận chuyển nhượng có tứ cận tiếp giáp như sau:
 Phía Đông 14m giáp đất gia chủ (Bà Đinh Thị N);
Phía Tây 12m giáp đất ông Khèn Văn T;
Phía Bắc 20m giáp đất nhà ông Đinh Ngọc Đ;
Phía Nam 20m trên đường dân sinh (sau nhà anh Đinh Duy L).
 Mặc dù giấy tờ chuyển nhượng ghi tổng diện tích là 260m2 nhưng khi mua bán bà Đinh ThịN đã bán quạ cho vợ chồng ông toàn bộ diện tích đất hiện nay gia đình ông đang sử dụng là 381,1m 2. Mục đích ghi diện tích trong giấy tờ chuyển nhượng ít hơn như vậy làn hằm giảm số tiền nộp thuế. Trong giấy

## Page 4

4 chuyển nhượng ghi phía Tây giáp đất ông Khèn Văn T là 12m nhưng thực tế vợ chồng ông được sử dụng hơn 12m đến giáp đất nhà ông Thén, vợ chồng ông xác định khi chuyển nhượng bà Đinh ThịN đã cho vợ chồng ông quyền sử dụng toàn bộ khu đất đó. Sau khi nhận chuyển nhượng gia đình ông đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận số AH 632124, do Chủ tịch UBND thị xã Cao Bằng cấp ngày 31/12/2006 với diện tích là 297m2 tại tờ bản đồ số 16 , thửa số 137a. Đến năm 2007 được cơ quan chức năng hướng dẫn , gia đình ông đã đi nộp thêm thu ế trước bạ với diện tích đất vượt trội là 37m2. Phần đất hiện nay nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông là 84,1m2, gia đình ông sẽ đi làm thủ tục nộp thuế với cơ quan Nhà nước và xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau. Nay vợ chồng ông không nhất trí trả lại cho bà Đinh ThịN diện tích 121,1m2 đất như yêu cầu của bà Đinh Thị N.
Vụ án đã được Tòa án nhân dân thành phố X tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Ngày 28/3/2017, Tòa án nhân dân thành phố X đã đưa vụ án ra xét xử
- Áp dụng khoản 5 Điều 166 và khoản 1 Điều 203 Luật đất đai.
- Điều 147, 164, 165 Bộ luật tố tụng dân sự.
 - Pháp lệnh số 10/2009/P L-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí tòa án.
- Nghị quyết số 01/2 012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật về án phí, lệ phí tòa án.
- Nghị quyết số 326/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
 Xử:
1. Chấp nhận một phần đơn yêu cầu khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất của bà Đinh ThịN đối với ông Lê Văn N và bà Chu Thị C.
 2. Buộc ông Lê Văn N và bà Chu ThịC phải thu dọn đồ đạc, tà i sản trên phần đất tranh chấp, để trả lại mặt bằng diện tích đất cho bà Đinh ThịN (trú tại:

## Page 5

5 Tổ 7, phường Đ, Thành phố X ). Bà Đinh ThịN được quyền sử dụng diện tích 84,1m2 đất.
 Phần đất có diện tích và các hướng tiếp giáp như sau:
 Hướng Đông giáp thửa đất 137a đất ông Lê Văn N bà Chu ThịC 13,2m.
 Hướng Tây giáp đất ông Khèn Văn T 9,7m Hướng Bắc giáp đất bà Th 7,0m Hướng Nam giáp đường dân sinh có 2 cạnh (một cạnh 6,7 và một cạnh 1,3m) (Có sơ đồ kèm theo bản án)
Công nhận sựt ự nguyện chịu số tiền 2.000.000 đ (Hai triệu đồng) tiền thẩm định, định giá tài sản của bà Đinh Thị N.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm cũng đã tuyên phần án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 05/4/2017 nguyên đơn Đinh ThịN có đơn kháng cáo không nhất trí đối với bản án sơ thẩm đã tuyên.
Trong đơn kháng cáo và tại phiên tòa phúc thẩm bà Đinh ThịN trình bày:
Tòa án cấp sơ thẩm đã tước quyền sử dụng hợp pháp 37m2 đất của bà để giao cho ông Lê Văn N bà Chu ThịC là không có căn cứ pháp luật, đã chấp nhận hành vi gian dối của bị đơn và sai sót của Nhà nước trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Cấp vượt quá số diện tích chuyển nhượng hợp pháp 260m2). Bởi chuyển nhượng 260m2 chứ không phải chuyển nhượng 297m2. Số diện tích 37m 2 đã có trong thửa đất số 137, tờ bản đồ số 16, diện tích 465m 2 được cấp GCNQSDĐ năm 1999 nên không có việc khai phá mở rộng thêm. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét số diện tích đất 37m2 buộc gia đình ông Lê Văn N phải trả lại cho gia đình bà, trả bằng vật ho ặc trả bằng tiền theo giá thị trường tại thời điểm xét xử phúc thẩm.
 Tại phiên tòa bà Đinh ThịN vẫn giữ ngu yên kháng cáo và yê u cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm số : 09/2017/DSST ngày 2 8 tháng 03 năm 2017 của Tòa án nhân thành phố Cao Bằng.
 Ngày 10/4/2017 bị đơn Lê Văn N và Chu ThịC có đơn kháng cáo không nhất trí trả lại 84,1m2 đất cho bà Đinh ThịN như bản án sơ thẩm đã tuyên.

## Page 6

6 Ngày 14/7/2017 ông Lê Văn N và bà Chu ThịC đã có đơn xin rút kháng cáo và yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm vì bản án sơ thẩm đã tuyên là phù hợp, không chấp nhận kháng cáo của bà Đinh Thị N.
 Tại phiên tòa phúc thẩm luật sư Nguyễn Đình trình bày như sau: Về diện tích đất chuyển nhượng là của bà Đinh Thị N, bà Đinh ThịN đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 04/ 4/2000 bà Đinh ThịN đã chuyển nhượng cho gia đình ông Lê Văn N 260m2, có ghi góc cạnh và ghi tứ cận rõ ràng. Có xác nhận của chính qu yền địa phương và có người làm chứng. Việc con và chồng bà Đinh ThịN nói rằng cho sử dụng 2 bụi tre và cây mít trong phần đất còn lại của thửa 137 là để sử dụng chung, chứ không thể hiện là đã bán cho gia đình ông Lê Văn N , việc gia đình ông Lê Văn N kê khai tăng 37m 2 là không có căn cứ pháp luật. Việc cấp đất vượt so với giấy chuyển nhượng là sai.
Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét đến yêu cầu đòi quyền sử dụng 37m2 đất của bà Đinh ThịN và đề nghị sửa bản án sơ thẩm.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tham gia tố tụng tại phiên tòa phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
 Về việc chấp hành pháp luật tố tụng, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo trình tự quy định.
 Về nội dung kháng cáo: Bà Đinh ThịN kháng cáo không nhất trí cho ông Lê Văn N và bà Chu ThịC được sử dụng 37m2 đất đã được cấp GCNQSDĐ vượt quá giấy chuyển nhượng và yêu cầu nếu gia đình ông Lê Văn N có nhu cầu sử dụng 37m2 đất này thì phải đền bù cho bà 12.000.000 đ (Mười hai triệu đồng). Tại phiên tòa ông Lê Văn N và bà Chu ThịC cũng nhất trí thanh toán cho bà Đinh ThịN số tiền 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) như bà Đinh ThịN yêu cầu. Xét sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm là tự nguyện, phù hợp với pháp luật nên cần ghi nhận sự thỏa thuận của các bên đương sự. Do vậy đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 BLTTDS để giải quyết vụ án.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1]. Về quan hệ pháp luật : Bà Đinh Thị Đinh ThịN chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lê Văn N và bà Chu ThịC một mảnh đất có diện tích 260m2, trong quá trình quản lý sử dụng vợ chồng ông Lê Văn N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 297m2. Năm 2013 bà Đinh ThịN mới

## Page 7

7 biết diện tích đất mà vợ chồng ông Lê Văn N được cấp lớn hơn diện tích đất mà bà đã chuyển nhượng là 37m2. Bà Đinh ThịN yêu cầu gia đình ông Lê Văn N phải trả lại cho bà 37m 2 đất thừa và đòi lại diện tích đất trong cùng một thửa số 137 mà bà đã cho vợ chồng ông Lê Văn N sử dụng nhờ. Tổng diện tích bà Đinh ThịN yêu cầu vợ chồng ông Lê Văn N phải trả cho bà là 121,1m2. Như vậy cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp quyền sử dụng đất là có căn cứ.
 [2]. Về nội dung kháng cáo và các căn cứ của yêu cầu kháng cáo:
Gia đình bà Đinh ThịN được cha mẹ để lại cho 4.568m2 đất, đã được Chủ tịch UBND huyện Hòa A n cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 0 443364. Ngày 04/4/2000 bà Đinh ThịN đã chuyển nhượng lại cho ông Lê Văn N và bà Chu ThịC 260m2, với giá là 3.000.000 đ (Ba triệu đồng). Diện tích đất gia đình bà Đinh ThịN chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lê Văn N thuộc tờ bản đồ số 16, thửa số 137, có tứ cận tiếp giáp như sau:
Phía Đông 14m giáp đất gia chủ (Bà Đinh Thị N);
Phía Tây 12m giáp đất ông Khèn Văn T;
Phía Bắc 20m giáp đất nhà ông Đinh Ngọc Đ;
Phía Nam 20m trên đường dân sinh (sau nhà anh Đinh Duy L);
Ngoài ra gia đình bà Đinh ThịN còn cho gia đình ông Lê Văn N tạm sử dụng toàn bộ diện tích đất có trong thửa 137 vì gia đình bà chưa có nhu cầu sử dụng.
Tại phiên tòa bà Đinh ThịN trình bày không chấp nhận cho gia đình ông Lê Văn N được quản lý, sử dụng 37m2, bà chỉ chấp nhận 260m2 như diện tích đã ghi trong giấy chuyển nhượng. Yêu cầu gia đình ông Lê Văn N phải trả lại cho gia đình bà 37m 2 đất được cấp thừa, nếu gia đình ông Lê Văn N có nhu cầu sử dụng 37m2 đất này thì phải đền bù cho gia đình bà 12.000.000 đ (Mười hai triệu đồng). Xét yêu cầu của bà Đinh ThịN , Hội đồng xét xử xét thấy: Việc chuyển nhượng đất ngày 04/4/2000 giữa bà Đinh ThịN và vợ chồng ông Lê Văn N là hợp pháp. Sau khi nhận chuyển nhượng gia đình ông Lê Văn N đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được UBND thị xã Cao Bằng cấp giấy chứng nhận số AH 632124, ngày 31/12/2006 với diện tích là 297m2, tại tờ bản đồ số 16 , thửa số 137a. Diện tích ông Lê Văn N được cấp vượt quá diện

## Page 8

8 tích hai bên đ ã chuyển nhượng là 37m2, sở dĩ có sự chênh lệch như vậy là do:
Khi mua đất không bằng phẳng, diện tích mặt bằng của thửa đất không được vuông vắn, lúc đó chỉ là đất vườn trồng cây chuối, khi đo đạc để chuyển nhượng không phải là do cơ quan chuyên môn tiếnh ành đo mà do hai bên tự đo đạc bằng phương pháp thủ công. Quá trình sử dụng vợ chồng ông Lê Văn N bà Chu ThịC đã có sự tôn tạo mặt bằng và các góc cạnh của thửa đất, nên diện tích so với lúc mua đã có sự thay đổi. Đến năm 2006 khi cơ quan chuyên môn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã tiến hành đo đạc lại . Xác định diện tích đất hộ gia đình ông Lê Văn N bà Chu ThịC đang sử dụng có tổng diện tích là 297m2, vượt 37m2 so với diện tích trong giấy chuyển nhượng ngày 04/4/2000. Sau khi cơ quan chuyên môn xác định được diện tích thực tế của thửa đất vợ chồng ông Lê Văn N và bà Chu ThịC đang sử dụng, đã hướng dẫn ông Lê Văn N và bà Chu ThịC thực hiện nghĩa vụ với nhà nước là nộp thuế trước bạ số phần đất vượt trội là 37m2. Trong suốt quá trình gia đình ông Lê Văn N sử dụng bà Đinh ThịN không có ý kiến gì. Qua kết quả thẩm định thấy rằng trong diện tích 37m2 đất vượt trội so với giấy tờ chuyển nhượng mà bà Đinh Thị Nyêu cầu gia đình ông Lê Văn N phải trả lại cho bà có 20m2 nằm trong thửa 137b, còn 17m2 nằm giáp đường dân sinh không thuộc quyền quản lý của bà Đinh ThịN . Do đó bà Đinh ThịN yêu cầu gia đình ông Lê Văn N phải trả lại toàn bộ diện tích 37m2 cho bà là không có căn cứ . Việc gia đình ông Lê Văn N bà Cẩm được cấp 297m2 theo GCNQSDĐ số AH 632124 cấp cho ông bà là phù hợp.
Tại phiên tòa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là đại diện UBND Thành phố X khẳng định: Năm 2006 hộ ông Lê Văn N và bà Chu ThịC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án, Việc phát giấy chứng nhận giao cho UBND Phường Đ thực hiện. Đối với số đất vượt trột 37m2 cơ quan chuyên môn căn cứ vào việc xác nhận của UBND Phường Đ, xác nhận không có tranh chấp và căn cứ vào theo điểm b khoản 2 Điều 8 Quyết định số 846 ngày 12/5/2006 của UBND tỉnh Cao Bằng, để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Văn N và bà Chu Thị C. UBND thành phố khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Văn N bà Chu ThịC là đúng quy trình và đúng theo quy định của pháp luật. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đinh ThịN , sau khi chuyển nhượng đất cho ông Lê Văn N và bà Chu ThịC đã không được điều chỉnh lại diện tích đất mà vẫn giữ nguyên

## Page 9

9 diện tích cũ như vậy là chưa thực hiện theo quy định , đây là do lỗi của cơ quan chuyên môn tại thời điểm đó chưa điều chỉnh lại.
Thực hiện công văn số 370/UBND-VP ngày 11/4/2016 của UBND Thành phố X, về việc giao nhiệm vụ trả lờic ác yêu cầu của Tòa án nhân dân Thành phố X . Tại văn bản báo cáo số 11/BCTNMT ngày 12/5/2016 của Phòng Tài nguyên môi trường đã trả lời, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 632124 do chủ tịch UBND thị xã Cao Bằng, cấp ngày 31/12/2006 với diện tích là 297m2 tại tờ bản đồ số 16, thửa số 137a cho gia đình ông Lê Văn N và bà Chu ThịC là đúng qu y trình. Căn cứ vào những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy diện tích đất thực tế mà hiện nay gia đình Ông Lê Văn N và bà Chu ThịC đã được cấp giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất, với diện tích là 297m2 tại tờ bản đồ số 16, thửa số 137a là phù hợp, cần được chấp nhận.
 Tại tòa gia đình ông Lê Văn N xác nhận có việc chuyển nhượng đất giữa gia đình bà Đinh ThịN với gia đình ông, trong giấy chuyển nhượng ghi diện tích là 260m 2 ghi như vậy là để giảm số tiền nộp thuế. Thực tế việc mua bán giữa hai gia đình là mua bán quạ, không đo đạc c ụ thể, gia đình bà Đinh ThịN đã chuyển nhượng cho gia đình ông toàn bộ diện tích đất nằm trong thửa 137 với tổng diện tích là 381,1m2. Sau khi xét xử sơ thẩm vợ chồng ông Lê Văn N kháng cáo yêu cầu được tiếp tục sử dụng 84,1m2 đất còn lại trong thửa 137.
Ngày 14/7/2017 ông Lê Văn N và bà Chu ThịC đã có đơn xin rút kháng cáo.
Tại phiên tòa phúc thẩm ông Lê Văn N và bà Chu ThịC đã xác định lại yêu cầu rút toàn bộ kháng cáo và chấp nhận trả lại cho bà Đinh ThịN 84,1m2. Xét việc rút kháng cáo của ông Lê Văn N bà Chu ThịC là phù hợp với pháp luật nên Hội đồng xét xử sẽ quyết định đình chỉ xét xử phần kháng cáo của ông Lê Văn N và bà Chu Thị C.
Tại phiên tòa phúc thẩm bà Đinh ThịN yêu cầu vợ chồng ông Lê Văn N phải đền bù cho bà một khoản tiền tương ứng với phần đất được cấp vượt quá trong GCNQSD đất của ông Lê Văn N và bà Chu ThịC với số tiền là 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) . Ông Lê Văn N và bà Cẩm cũng nhất trí thanh toán cho bà Đinh ThịN số tiền 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng) . Xét thấy sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, phù hợp với pháp luật, cần ghi nhận.

## Page 10

10 Về chi phí xem xét, thẩm định : Bà Đinh ThịN tự nguyện chịu số tiền thẩm định, định giá tài sản là 2.000.000đ (Hai triệu đồng).
 Về án phí: Do các đương sự thỏa thuận với nhau về vi ệc giải quyết vụ án nên HĐXX sửa bản án sơ thẩm. Căn cứ khoản 2 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
- Ông Lê Văn N và bàC hu ThịC rút kháng cá o trước khi mở phiên tòa phúc thẩm thì phải chịu 50% mức án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại khoản 4, Điều 29 Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308; Khoản 2 Điều 289 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Đinh Thị Đinh Thị N.
 - Đình chỉ xét xử phần kháng cáo của ông Lê Văn N và bà Chu Thị C.
- Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số : 09/2017/DSST ngày 29 tháng 03 năm 2017 của Tòa án nhân thành phố Cao Bằng.
- Áp dụng khoản 5 Điều 166 và khoản 1 Điều 203 Luật đất đai.
- Điều 147; 164, Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự.
 - Pháp lệnh số 10/2009/P L-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí tòa án.
- Nghị quyết số 01/2 012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật về án phí, lệ phí tòa án.
- Nghị quyết số 326/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
 Xử:

## Page 11

1. Chấp nhận một phần đơn yêu cầu khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất của bà Đinh Thị Nđối với ông Lê Văn N và bà Chu Thị C.
 2. Buộc ông Lê Văn N và bà Chu ThịC phải trả lại cho bà Đinh ThịN (trú tại: Tổ 7, phường Đ, Thành phố X) 84,1m2 đất nằm trong tờ bản đồ số 16, thửa số 137b. Phần đất có các hướng tiếp giáp như sau:
 - Hướng Đông giáp thửa đất 137a (đất ông Lê Văn N và bà Chu Thị C) là 13,2m;
 - Hướng Tây giáp đất ông Khèn Văn T là 9,7m;
 - Hướng Bắc giáp đất bà Th là 7,0m;
 - Hướng Nam giáp đường dân sinh có 2 cạnh (một cạnh là 6,7 và một cạnh là 1,3m) (Có sơ đồ kèm theo bản án).
 Ông Lê Văn N và bàC hu ThịC có trách nhiệm thu dọn đồ đạc, tài sản trên phần đất tranh chấp để trả lại mặt bằng thửa đất số 173b cho bà Đinh Thị N.
 3. Công nhận sự thỏa thuận của các bên đương sự tại phiên tòa như sau:
Ông Lê Văn N và bà Chu ThịC phải thanh toán cho bà Đinh ThịN một khoản tiền tương ứng với phần diện tích đất mà ông Lê Văn N và bà Chu ThịC được sử dụng, vượt quá phần diện tích đất đã chuyển nhượng. Với số tiền là 12.000.000đ (Mười hai triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khit hi hành xong khoản tiền, nếu ông Lê Văn N và bà Chu ThịC không thanh toán khoản tiền trê n, thì hàng tháng ông Lê Văn N và bà Chu ThịC còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành á n, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
4. Về chi phí xem xét, thẩm định: Bà Đinh ThịN tự nguyện chịu số tiền thẩm định, định giá tài sản là 2.000.000đ (Hai triệu đồng).

## Page 12

5. Về án phí: Ông Lê Văn N và bà Chu ThịC phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 200.000đ (Hai trăm ngàn đồng) để sung công quỹ Nhà nước.
Bà Đinh ThịN không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp là 460.000 đ (Bốn trăm sáu mươi ngàn đồng), theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AB/2012/00233 ngày 08/10/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố X.
 - Ông Lê Văn N và bà Chu ThịC phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 150.000 đ (Một trăm năm mươi nghìn đồng) . Xác nhận ông Lê Văn N đã nộp 300.000 đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí phúc thẩm số AA/2014/0000069 ngµy 12/4/2017 t¹i Chi côc Thi h µnh ¸n d©n sù thµnh phè
X. Ông Lê Văn N được hoàn lại 150.000đ (Một trăm năm mươi nghìn đồng).
- Bà Đinh ThịN không phải chịu án phí phúc thẩm dân sự. Bà Đinh ThịN được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí phúc thẩm số AA/2014/0000088 ngµy 27/4/2017 t¹i Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù thµnh phè X.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh;
- CCTHADS Thành phố X;
- TAND Thành phố X;
- Các bên đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa



Nguyễn Thị Vân Khánh