Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 456 /2023/QĐXXST-KDTM
Tranh chấp hợp đồng vay vốn
Số: 03
Ngày: 10/01/2024
Tòa án xét xử: TAND Q. Ba Đình, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng vay vốn

## Page 1

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BA ĐÌNH Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Ngọc Liên Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Hà
 2. Bà Đỗ Thị Sỹ Long

 Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân Anh – Thư ký Tòa án nhân dân quận Ba Đình,thành phố Hà Nội.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Ba Đình tham gia phiên tòa:
 Ông Quách Hoàng Chƣơng – Kiểm sát viên.

 Ngày 10/01/2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Ba Đình, thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án Kinh doanh thương mại thụ lý số: 69/2023/TLST- KDTM ngày 23 tháng 6 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay vốn”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 456 /2023/QĐXXST-KDTM ngày 20/ 11/2023; Quyết định hoãn phiên tòa số: 458/2023/QĐST-HPT ngày 11/12 /2023 giữa:

 -Nguyên đơn: Ngân hàng TNHH Indovina (IVB); Địa chỉ: Số 97A Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh; Người đại diện theo pháp luật: Ông Liu Chun-H - Chức vụ: Tổng giám đốc; Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn ThịT ; Ông Nguyễn H; Ông Tạ Quang B ; Ông Nguyễn Hữu
X. (Bà T, ông H, ông B, ông X có mặt)
- Bị đơn: Công ty Cổ phần Xây dựng và Sản xuất Thép Hòa Bình; Địa chỉ:
Số 31 Kim Mã, phường Kim Mã, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội ; Người đại diện theo pháp luật: Ông Thái Tiến V - Chức vụ: Tổng Giám đốc ; Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Kim A; Bà Phùng Quỳnh D. (Bà Kim A có mặt)
- Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Công ty TNHH Hòa Bình; Địa chỉ: Số 84, phố Đội Cấn, phường Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội; Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ - Chức vụ: Tổng giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Song H.(Vắng mặt)


NỘI DUNG VỤ ÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BA ĐÌNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI ---------------- Bản án số: 03/2024/KDTM-ST Ngày: 10/01/2024

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -------------------------

## Page 2

- 2 - Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - Ngân hàng TNHH Indovina (IVB) trình bày:
 Ngày 09/10/2017, Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và Công ty cổ phần xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đã ký Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080; Loại tín dụng : Khoản vay trung hạn; Số tiền vay:
90.000.000.000 đồng ; Mục đích vay: Tài trợ một phần tiền để Công ty cổ phần xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đầu tư hoàn thiện hệ thống Nhà hàng bếp và hệ thống giặt là để phục vụ cho dự án Hoa Binh Green Da Nang ; Thời hạn vay: 06 năm kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên ( Ngày giải ngân đầu tiên là ngày 10/10/2017, ngày đến hạn 11/10/2023). Khoản vay ban đầu có thời hạn 05 năm kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên ( Ngày giải ngân đầu tiên là ngày 10/10/2017, ngày đến hạn 11/10/2022). Khoản vay này đã được gia hạn thêm 1 năm đến ngày 11/10/2023.
Lãi suất tiền vay: Lãi suất vay áp dụng trước ngày 10/10/2018: Lãi suất vay:
10,0%/ năm. Trong trường hợp chậm thanh toán nợ gốc và một phần nợ gốc, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay hiện hành sẽ được tính trên số dư gốc chậm thanh toán.Trong trường hợp chậm thanh toán lãi vay, Bên vay phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất là 10,0%/năm tính trên số dư chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng vay vốn, Công ty Cổ phần Xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Công ty TNHH Hòa Bình đã thế chấp các tài sản, cụ thể như sau:
Tài sản thế chấp 1: Ngày 09/10/2017, Công ty Cổ phần Xây dựng và sản xuất Thép Hòa Bình và Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An đã ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 131/2017/HĐTC thế chấp tài sản là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình (Thuộc Hợp đồng kinh tế số 2509/HĐKT/HB -CPHB/2017 ngày 25/09/2017; Phụ lục số 01; Phụ lục số 6.1; Phụ lục số 6.3; Phụ lục số 6.4; Phụ lục số 6.5; Phụ lục số 6.6; Phụ lục số 6.7; Phụ lục số 08; Phụ lục số 09 ) được công chứng số 6710 quyển số TP/CC -SCC/HĐGD ngày 09/10/2017 tại Phòng công chứng số 1 thành phố Đà Nẵng và đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/10/2017, các phụ lục, hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp và các chứng từ khác có liên quan.
Các tài sản thế chấp là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đang nằm trong hệ thống khách sạn Golden Bay, tại địa chỉ: đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
Tài sản thế chấp 2: Ngày 17/04/2019, Công ty TNHH Hòa Bình và Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An đã ký Hợp đồng thế chấp song phương số 51/2019/HĐTC/SP (Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/04/2019 và Thư cam kết số 092017/TCK/HB-IVB ngày 09/10/2017, các phụ lục, Hợp đồng sửa đổi, bổ sung kèm theo) thế chấp các tài sản thuộc quyền sử dụng và sở hữu của Công ty TNHH Hòa Bình, cụ thể:

## Page 3

- 3 -
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-3), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601577, số vào sổ cấp GCN: CT06800 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-2), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601576, số vào sổ cấp GCN: CT06799 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011 )
chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 11 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-1), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601575, số vào sổ cấp GCN: CT06798 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011);
chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.
- Một phần các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà Công ty TNHH Hòa Bình sở hữu được xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo Giấy phép xây dựng số 2094/GPXD do Sở Xây Dựng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 24/10/2016), cụ thể:
 * Các căn hộ thuộc hai tòa Hoa Binh Golden và Citadines (tháp A, tháp B+C)
với tổng diện tích thông thủy tối thiểu 17.081,8m2; Cụ thể gồm có: 40 căn hộ tầng 28 (Tòa hotel); 290 căn hộ Tòa Citadines từ tầng 4 đến tầng 28;11.217 m2 diện tích tầng hầm; 12.840 m2 diện tích trung tâm thương mại và dịch vụ (Tại tầng 1-2-3) thuộc 2 tòa nhà Hòa Bình Golden và tòa nhà Citadines.
 Các tài sản thế chấp nói trên tại: khách sạn Da Nang Golden Bay; địa chỉ:
đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
Tài sản thế chấp 3: Ngày 14/10/2022, Công ty TNHH Hòa Bình và Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An đã ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 49/2022/HĐTC (Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 14/10/2022 và các phụ lục, hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp và các chứng từ khác có liên quan ) thế chấp tài sản thuộc quyền sử dụng và sở hữu của Công ty TNHH Hòa Bình: Quyền tài sản và lợi ích liên quan đến : 07 Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai số 2116A, 2317A, 2406A, 2409A, 2414A, 2418A, 2721A thuộc dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

## Page 4

- 4 - Tại thời điểm ký Hợp đồng thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của Hợp đồng vay vốn số: 18/2017/MTL/6318080, ngày 09/10/2017, Ngân hàng khẳng định tài sản thế chấp nói trên chưa ký đảm bảo cho bất cứ một khoản vay nào khác.
Sau khi ký hợp đồng, Ngân hàng đã giải ngân đủ cho Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình 90.000.000.000 đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đã trả được: số tiền nợ gốc 38.070.763.000 đồng; Nợ lãi: 18.808.930.671 đồng; Tổng số tiền đã trả:
56.879.693.601 đồng Ngân hàng đề nghị Tòa án giải quyết những yêu cầu sau:
1. Buộc Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TNHH Indovina toàn bộ số tiền nợ gốc và nợ lãi liên quan đến hợp đồng vay vốn tạm tính đến hết ngày 10/01/2024, tổng số là 74.147.970.297 đồng; Trong đó: Nợ gốc: 51.929.237.000 đồng; Nợ lãi trong hạn:
18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn: 2.304.807.754 đồng; Lãi trên nợ lãi chậm trả :
1.146.866.221 đồng.
2. Trong thời gian chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TNHH Indovina, kể từ ngày 11/01/2024, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn phải tiếp tục thanh toán khoản các khoản tiền lãi chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ.
3. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, nếu Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ, Ngân hàng TNHH Indovina được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án xử lý, phát mãi các tài sản bảo đảm nêu trên để thu hồi nợ.
 4. Nếu sau khi xử lý toàn bộ tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả hết nợ, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình tiếp tục có nghĩa vụ trả nợ cho đến khi thanh toán hết toàn bộ nghĩa vụ nợ với Ngân hàng TNHH Indovina.
Ngƣời đại diện theo ủy quyền của bị đơn Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình do bà Nguyễn Thị Kim A trình bày:
Công ty Cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình xác nhận có ký Hợp đồng vay vốn và Hợp đồng thế chấp đúng như nguyên đơn trình bày:
Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình xác nhận còn nợ Ngân hàng TNHH Indovina tính đến ngày 10/01/2024 số tiền n ợ gốc :
51.929.237.000 đồng và tiền lãi theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn. Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho Công ty thêm thời gian thu xếp để có phương án trả nợ cho Ngân hàng vì hiện nay Công ty đang thực sự gặp khó khăn sau đại dịch covid.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Công ty TNHH Hòa Bình do ông Phạm Song H- ngƣời đại diện theo ủy quyền trình bày:
Công ty Hòa Bình xác nhận có ký các hợp đồng thế chấp với Ngân hàng đúng như Ngân hàng trình bày. Tài sản thế chấp cho Ngân hàng là tài sản thuộc sở hữu của Công ty TNHH Hòa Bình. Công ty Hòa Bình đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình thêm thời gian thu xếp

## Page 5

- 5 - để có phương án trả nợ cho Ngân hàng. Trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thể trả nợ được thì Công ty TNHH Hòa Bình đồng ý để Ngân hàng TNHH Indovina được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án xử lý, phát mại các tài sản đảm bảo để Ngân hàng thu hồi nợ.
 Tại phiên tòa:
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Bị đơn giữ nguyên lời khai và đưa ra phương án trả nợ như sau: Quý I/2024 Công tyC ổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình sẽ trả Ngân hàng 300.000.000 đồng; Từ quý II/2024 đến quý II/2025 sẽ trả Ngân hàng 500.000.000 đồng/quý. Hết quý II/2025 sẽ tất toán toàn bộ khoản vay cả gốc và lãi. Bị đơn đề nghị Ngân hàng xem xét miễn lãi đối vớ i số tiền lãi quá hạn và tiền lãi trên nợ lãi chậm trả.
 - Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:ơ + Về thẩm quyền: Tòa án đã thụ lý đúng thẩm quyền theo khoản 1 Điều 30 , điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
+ Xác định đúng tư cách pháp lý và mối quan hệ giữa những người tham gia tố tụng theo Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự;
+ Tiến hành hòa giải, mở phiên họp kiểm tra việc giao nộ p, tiếp cận, công khai chứng cứ có trong hồ sơ theo các Điều 208, 209, 210, 211 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
+ Tòa án đã tiến hành thu thập chứng cứ đúng theo trình tự quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
+ Quyết định đưa vụ án ra xét xử đã được Thẩm phán thực hiện theo đúng quy định tại Điều 220 Bộ luật tố tụng dân sự và đã được tống đạt hợp lệ cho các đương sự;
 + Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký đã thực hiện đúng các quy định về nhiệm vụ, quyền hạn quy định tại Điều 51 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
 + Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định tại chương XIV và Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
 + Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Những người tham gia tố tụng đã được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình quy định tại Điều 70, Điều 71, Điều 72, Điều 85, Điều 86 Điều 234 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
+ Về hình thức và nội dung Hợp đồng vay vốn; Các hợp đồng sửa đổi bổ sung của Hợp đồng vay vốn; các hợp đồng thế chấp được các bên ký kết dựa trên cơ sở tự nguyện, theo đúng quy định pháp luật.
Từ những phân tích nhận định trên, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử xem xét và quyết định: Căn cứ các Điều 351, Điều 352, Điều 353, Điều 357, Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn phải thanh toán trả Ngân hàng số tiền nợ gốc, tiền lãi trong hạn, tiền lãi quá hạn. Không chấp nhận yêu cầu đối với số tiền lãi trên nợ lãi chậm trả.
Áp dụng Luật phí và lệ phí số: 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội để

## Page 6

- 6 - tuyên bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm. Nguyên đơn phải chịu án phí đối với phần không được chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận công khai tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1]Về tố tụng: Căn cứ vào đơn khởi kiện, nguyên đơn Ngân hàng TNHH Indovina yêu cầu Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải thanh toán số ti ền do vi phạm hợp đồng vay vốn nên xác định đây là vụ án Kinh doanh thương mại tranh chấp về Hợp đồng vay vốn. Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án theo đúng thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng Dân sự.
[2]. Về nội dung:
2.1. Hợp đồng vay vốn: Ngân hàng TNHH Indovina và Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình đã ký Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080 ngày 09/10/2017. Bên vay được giải ngân số tiền là 90.000.000.000 đồng. Lãi suất vay áp dụng trước ngày 10/10/2018: Lãi suất vay:
10,0%/ năm. Trong trường hợp chậm thanh toán nợ gốc và một phần nợ gốc, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay hiện hành sẽ được tính trên số dư gốc chậm thanh toán.Trong trường hợp chậm thanh toán lãi vay, Bên vay phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất là 10,0%/năm tính trên số dư chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
Thực hiện hợp đồng, Ngân hàng TNHH Indovina đã giải ngân cho Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình số tiền: 90.000.000.000 đồng thể hiện qua các giấy cam kết trả nợ số 01 ngày 10/10/2017; giấy cam kết trả nợ số 02 ngày 10/10/2017; giấy cam kết trả nợ số 03 ngày 25/10/2017; giấy cam kết trả nợ số 04 ngày 15/11/2017; giấy cam kết trả nợ số 05 ngày 15/11/2017.
Trong hợp đồng vay vốn và các giấy cam kết trả nợ đều có nội dung thỏa thuận về mục đích vay vốn, lãi suất cho vay, kỳ hạn trả nợ, lãi suất quá hạn.
Hợp đồng vay vốn và các giấy cam kết trả nợ phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự; Luật các tổ chức tín dụng, quy chế cho vay. Do đó xác định là hợp đồng hợp pháp, các bên phải có nghĩa vụ thực hiện.
 [3] Về yêu cầu khởi kiện:
3.1. Yêu cầu về thanh toán tiền gốc và lãi theo hợp đồng vay vốn:
 Về nợ gốc: Đến thời điểm xét xử ngày 10/01/2024, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn nợ Ngân hàng TNHH Indovina theo Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080 ngày 09/10/2017 với số tiền gốc là:
51.929.237.000 đồng.
 Về nợ lãi: Theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn, các cam kết trả nợ, tính đến ngày xét xử sơ 10/01/2024, Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn nợ Ngân hàng TNHH Indovina số tiền lãi là: Nợ lãi trong hạn :
18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn: 2.304.807.754 đồng.

## Page 7

- 7 - Ngân hàng xác nhận đến nay không chuyển nhượng khoản nợ trên cho cá nhân, tổ chức nào. Quyền đòi nợ hoàn toàn thuộc về Ngân hàng. Do vậy, có cơ sở xác định Hợp đồng vay vốn là hợp pháp, các bên đương sự có nghĩa vụ thực hiện nên buộc Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải trả Ngân hàng TNHH Indovina tổng số tiền là: 73.001.104.076 đồng; Trong đó: Nợ gốc :
51.929.237.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn:
2.308.807.754 đồng Đối với số tiền lãi trên nợ lãi chậm trả mà Ngân hàng yêu cầu Công ty Thép phải trả 1.146.866.221 đồng là không có căn cứ nên không được chấp nhận.
 3.2. Về yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm:
3.2.1. Hợp đồng thế chấp số công chứng 6710.2017/HĐTC ngày 09 tháng 10 năm 201 7 giữa bên thế chấp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình, bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An lập tại Phòng công chứng số 1; Địa chỉ 18B Phan Đình Phùng, phường Hải Châu I, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng . Tài sản bảo đảm là: Các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình.
Xét thấy, Hợp đồng thế chấp ngày 09 tháng 10 năm 2017 giữa bên thế chấp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình , bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An tự nguyện ký kết, hợp đồng được công chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 09/10/2017 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại thành phố Đẵng là đúng quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.
 3.2.2. Hợp đồng thế chấp ngày 17 tháng 4 năm 2019 được ký kết giữa bên thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình , bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình. Tài sản bảo đảm là:
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-3), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601577, số vào sổ cấp GCN: CT06800 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-2), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601576, số vào sổ cấp GCN: CT06799 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011 )

## Page 8

- 8 - chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016.
- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 11 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-1), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601575, số vào sổ cấp GCN: CT06798 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011);
chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016; và
- Một phần các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà Công ty TNHH Hòa Bình sở hữu được xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo Giấy phép xây dựng số 2094/GPXD do Sở Xây Dựng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 24/10/2016), cụ thể:
 * Các căn hộ thuộc hai tòa Hoa Binh Golden và Citadines (tháp A, tháp B+C)
với tổng diện tích thông thủy tối thiểu 17.081,8m2; Cụ thể gồm có: 40 căn hộ tầng 28 (Tòa hotel); 290 căn hộ Tòa Citadines từ tầng 4 đến tầng 28;11.217 m2 diện tích tầng hầm; 12.840 m2 diện tích trung tâm thương mại và dịch vụ (Tại tầng 1-2-3) thuộc 2 tòa nhà Hòa Bình Golden và tòa nhà Citadines. (Có danh sách kèm theo)
Tại thời điểm Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện hiện trạng các tài sản đảm bảo phù hợp với Hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm.
Xét thấy, Hợp đồng thế chấp ngày 17 tháng 4 năm 2019 được ký kết giữa bên thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình , bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình được các bên tự nguyện ký kết, hợp đồng được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/4/2019 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại thành phố Đẵng là đúng quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.
3.2.3. Hợp đồng thế chấp ngày 14 tháng 10 năm 2022 được ký kết giữa bên thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình , bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình. Tài sản bảo đảm là: Quyền tài sản và lợi ích liên quan đến : 07 Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai số 2116A, 2317A, 2406A, 2409A, 2414A, 2418A, 2721A thuộc dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
Tại thời điểm Tòa á n đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện hiện trạng các tài sản đảm bảo phù hợp với Hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm.
Xét thấy, Hợp đồng thế chấp ngày 14 tháng 10 năm 2022 được ký kết giữa bên thế chấp Công ty TNHH Hòa Bình , bên nhận thế chấp là Ngân hàng TNHH

## Page 9

- 9 - Indovina – Chi nhánh Hội An và bên vay Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình được các bên tự nguyện ký kết, hợp đồng được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 17/10/2022 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại thành phố Đẵng là đúng quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.
 [4]. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa sơ thẩm phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[5].Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải chịu án phí sơ thẩm là: 181.001.104 đồng. Ngân hàng TNHH Indovina phải chịu án phí sơ thẩm là: 46.405.987 đồng.
[6].Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật;
Vì các căn cứ nhận định trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 30, Điều 35, Điều 36, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 Căn cứ Điều 351, Điều 352, Điều 353, Điều 357, Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng; Thông tư 12 ngày 14.4.2010 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn các tổ chức tín dụng cho vay đối với khách hàng theo lãi suất thỏa thuận.
Áp dụng Điều 44 Luật doanh nghiệp năm 2020;
Áp dụng Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính Phủ về giao dịch bảo đảm;
Áp dụng Nghị định số 11/2012/NĐ -CP ngày 22/02/ 2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29.12.2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
Áp dụng Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc ban hành Quy chế cho vay của Tổ chức tín dụng với khách hàng;
Áp dụng Nghị định số 75/2000/NĐ -CP ngày 8 /12/2000 của Chính Phủ về công chứng, chứng thực.
Áp dụng Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Áp dụng Điều 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
 Xử:

## Page 10

- 10 -
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TNHH Indovina đối với Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình về việc “Tranh chấp hợp đồng vay vốn”.
 2. Buộc Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải thanh toán cho Ngân hàng TNHH Indovina theo Hợp đồng vay vốn số 18/2017/MTL/6318080 ngày 09/10/2017 số tiền nợ tính đến ngày 10/01/2024 là: 73.001.104.076 đồng (Bảy mươi ba tỷ, không trăm linh một triệu, một trăm linh bốn nghìn, không trăm bảy mươi sáu đồng) ; Trong đó: Nợ gốc : 51.929.237.000 đồng; Nợ lãi trong hạn :
18.767.059.322 đồng; Lãi quá hạn: 2.308.807.754 đồng Kể từ ngày 11/01/2024, Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình còn phải tiếp tục trả khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TNHH Indovina đối với Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình về việc buộc Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải trả tiền lãi trên nợ lãi chậm trả với số tiền 1.146.866.221đồng.
4. Trong trường hợp Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đầy đủ khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng TNHH Indovina có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp số:131/2017/HĐTC ngày 09/10/2017;Tài sản là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình . Hợp đồng được công chứng số 6710 quyển số TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/10/2017 tại Phòng công chứng số 1 thành phố Đà Nẵng và đăng k ý giao dịch bảo đảm ngày 09/10/2017, các phụ lục, hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp và các chứng từ khác có liên quan. Hiện tại các tài sản thế chấp là các máy móc, thiết bị phục vụ nhà hàng, bếp và hệ thống giặt là của Công ty Cổ Phần Xây Dựng v à sản xuất Thép Hòa Bình đang nằm trong hệ thống khách sạn Golden Bay, tại địa chỉ: đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
 Hợp đồng thế chấp (Song phương) số:51/2019/HĐTC/SP ngày 17/04/2019. Tài sản đảm bảo gồm:
Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 7 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1 -3), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữ u nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601577, số vào sổ cấp GCN: CT06800 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011); chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016;
Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1 -2), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 11

- 11 - đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601576, số vào sổ cấp GCN: CT06799 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011 )
chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016;
 Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 11 (Trước đây là thửa đất số 1), tờ bản đồ số 78 (trước đây là tờ bản đồ số A1-1), Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 601575, số vào sổ cấp GCN: CT06798 do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 21/06/2011);
chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình theo hồ sơ số 20266.000426.CN.CVP do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp ngày 30/06/2016; và Một phần các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai mà Công ty TNHH Hòa Bình sở hữu được xây dựng trên các thửa đất nêu trên (Theo Giấy phép xây dựng số 2094/GPXD do Sở xây dựng thành phố Đà Nẵng cấp ngày 24/10/2016), cụ thể: Các căn hộ thuộc hai tòa Hoa Binh Golden và Citadines (tháp A, tháp B+C)
với tổng diện tích thông thủy tối thiểu 17.081,8m2; Cụ thể gồm có: 40 căn hộ tầng 28 (Tòa hotel); 290 căn hộ Tòa Citadines từ tầng 4 đến tầng 28; 11.217 m2 diện tích tầng hầm; 12.840 m2 diện tích trung tâm thương mại và dịch vụ (Tại tầng 1 -2-3)
thuộc 2 tòa nhà Hòa Bình Golden và tòa nhà Citadines. (Có danh sách kèm theo)
 Hợp đồng thế chấp số:49/2022/HĐTC/SP ngày 14/10/2022 là: 07 Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai số 2116A, 2317A, 2406A, 2409A, 2414A, 2418A, 2721A thuộc dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng để thu hồi nợ.
 5. Trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ thì các tổ chức, cá nhân có hộ khẩu hoặc không có hộ khẩu nhưng thường xuyên sinh sống tại diện tích nhà đất thế chấp phải chuyển đi nơi khác để thi hành án.
6. Khi phát mại tài sản thế chấp nêu trên, nếu thiếu thì Công ty cổ phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình tiếp tục phải trả cho Ngân hàng TNHH Indovina số tiền còn thiếu.
7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
8. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Công ty Cổ Phần Xây Dựng và sản xuất Thép Hòa Bình phải chịu án phí sơ thẩm là: 181.001.104 đồng ( Một trăm tám mươi mốt triệu, không trăm linh một nghìn, một trăm linh bốn đồng) . Ngân hàng TNHH Indovina phải chịu án phí sơ thẩm là: 46. 405.987 đồng (Bốn mươi sáu triệu, bốn trăm linh năm nghìn, chín trăm tám mươi bảy đồng). Xác nhận Ngân hàng TNHH Indovina đã nộp 87.960.000 đồng (Tám mươi bảy triệu, chín trăm sáu mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai số 0007939 ngày 23/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Ngân hàng TNHH

## Page 12

- 12 - Indovina được nhận lại số tiền 41.554.013 đồng (Bốn mươi mốt triệu, năm trăm năm mươi bốn nghìn, không trăm mười ba đồng).
9. Án xử công khai, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND quận Ba Đình;
- TAND TP Hà Nội;
- VKSND TP Hà Nội;
- THADS quận Ba Đình;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án./.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)

Đinh Ngọc Liên

## Page 13

- 13 - DANH SÁCH CĂN HỘ TÒA HOA BINH GOLDEN BAY (THÁP B+ C) THẾ CHẤP CHO NGÂN HÀNG IVB (Kèm theo Bản án số 03/2024/KDTM -ST ngày 10/01/2024 của Tòa án nhân dân quận Ba Đình, thành phố Hà Nội)

TT Tầng Căn hộ Mã Căn số Diện tích Thông thủy m2 Diện tích Tim tường m2 1 28 01 2801 34 37.5 2 28 02 2802 34 37.5 3 28 03 2803 34 37.5 4 28 04 2804 34 37.5 5 28 05 2805 34 37.5 6 28 06 2806 34 37.5 7 28 07 2807 65.5 69.5 8 28 08 2808 65.5 69.5 9 28 09 2809 34 37.5 10 28 10 2810 34 37.5 11 28 11 2811 34 37.5 12 28 12 2812 34 37.5 13 28 14 2814 34 37.5 14 28 15 2815 34 37.5 15 28 16 2816 34 37.5 16 28 17 2817 34 37.5 17 28 18 2818 34 37.5 18 28 19 2819 34 37.5 19 28 20 2820 34 37.5 20 28 21 2821 34 37.5 21 28 22 2822 34 37.5 22 28 23 2823 34 37.5 23 28 24 2824 34 37.5

## Page 14

- 14 - 24 28 25 2825 44 48 25 28 26 2826 34 37.5 26 28 27 2827 34 37.5 27 28 28 2828 34 37.5 28 28 29 2829 34 37.5 29 28 30 2830 34 37.5 30 28 31 2831 34 37.5 31 28 32 2832 65.5 69.5 32 28 33 2833 65.5 69.6 33 28 34 2834 34 37.5 34 28 35 2835 34 37.5 35 28 36 2836 34 37.5 36 28 37 2837 34 37.5 37 28 38 2838 34 37.5 38 28 39 2839 34 37.5 39 28 40 2840 34 37.5 40 28 41 2841 34 37.5 TỔNG CỘNG 40 1,496.0 1,638.6

2/ DANH SÁCH CĂN HỘ TÒA CITADINES (THÁP A) THẾ CHẤP CHO NGÂN HÀNG IVB

TT Tầng Căn hộ Mã Căn số Diện tích Thông thủy m2 Diện tích Tim tường m2 1 4 01 401 34.0 37.50 2 4 05 405 79.5 85.60 3 4 06 406 79.5 85.60 4 4 10 410 34.0 37.50 5 4 11 411 102.5 112.50 6 4 20 420 79.5 85.60

## Page 15

- 15 - 7 4 21 421 79.5 85.60 8 4 22 422 52.0 58.70 9 4 23 423 47.7 53.50 10 4 24 424 52.0 58.70 11 4 25 425 34.0 37.50 12 5 01 501 34.0 37.50 13 5 05 505 79.5 85.60 14 5 06 506 79.5 85.60 15 5 10 510 34.0 37.50 16 5 11 511 102.5 112.50 17 5 20 520 79.5 85.60 18 5 21 521 79.5 85.60 19 5 22 522 52.0 58.70 20 5 23 523 47.7 53.50 21 5 24 524 52.0 58.70 22 6 01 601 34.0 37.50 23 6 05 605 79.5 85.60 24 6 06 606 79.5 85.60 25 6 10 610 34.0 37.50 26 6 11 611 102.5 112.50 27 6 20 620 79.5 85.60 28 6 21 621 79.5 85.60 29 6 22 622 52.0 58.70 30 6 23 623 47.7 53.50 31 6 24 624 52.0 58.70 32 7 01 701 34.0 37.50 33 7 05 705 79.5 85.60 34 7 06 706 79.5 85.60 35 7 10 710 34.0 37.50

## Page 16

- 16 - 36 7 11 711 102.5 112.50 37 7 20 720 79.5 85.60 38 7 21 721 79.5 85.60 39 7 22 722 52.0 58.70 40 7 23 723 47.7 53.50 41 7 24 724 52.0 58.70 42 8 01 801 34.0 37.50 43 8 05 805 79.5 85.60 44 8 06 806 79.5 85.60 45 8 10 810 34.0 37.50 46 8 11 811 102.5 112.50 47 8 15 815 34.0 37.50 48 8 16 816 34.0 37.50 49 8 17 817 34.0 37.50 50 8 18 818 34.0 37.50 51 8 19 819 52.7 58.70 52 8 20 820 79.5 85.60 53 8 21 821 79.5 85.60 54 8 22 822 52.0 58.70 55 8 23 823 47.7 53.50 56 8 24 824 52.0 58.70 57 8 25 825 34.0 37.50 58 9 01 901 34.0 37.50 59 9 02 902 52.0 58.70 60 9 03 903 47.7 53.50 61 9 04 904 52.0 58.70 62 9 05 905 79.5 85.60 63 9 06 906 79.5 85.60 64 9 07 907 52.0 58.70

## Page 17

- 17 - 65 9 08 908 34.0 37.50 66 9 09 909 34.0 37.50 67 9 10 910 34.0 37.50 68 9 11 911 102.5 112.50 69 9 12 912 34.0 37.50 70 9 14 914 34.0 37.50 71 9 15 915 34.0 37.50 72 9 16 916 34.0 37.50 73 9 17 917 34.0 37.50 74 9 18 918 34.0 37.50 75 9 19 919 52.7 58.70 76 9 20 920 79.5 85.60 77 9 21 921 79.5 85.60 78 9 22 922 52.0 58.70 79 9 23 923 47.7 53.50 80 9 24 924 52.0 58.70 81 9 25 925 34.0 37.50 82 10 01 1001 34.0 37.50 83 10 02 1002 52.0 58.70 84 10 03 1003 47.7 53.50 85 10 04 1004 52.0 58.70 86 10 05 1005 79.5 85.60 87 10 06 1006 79.5 85.60 88 10 07 1007 52.0 58.70 89 10 08 1008 34.0 37.50 90 10 09 1009 34.0 37.50 91 10 10 1010 34.0 37.50 92 10 11 1011 102.5 112.50 93 10 12 1012 34.0 37.50

## Page 18

- 18 - 94 10 14 1014 34.0 37.50 95 10 15 1015 34.0 37.50 96 10 16 1016 34.0 37.50 97 10 17 1017 34.0 37.50 98 10 18 1018 34.0 37.50 99 10 19 1019 52.7 58.70 100 10 20 1020 79.5 85.60 101 10 21 1021 79.5 85.60 102 10 22 1022 52.0 58.70 103 10 23 1023 47.7 53.50 104 10 24 1024 52.0 58.70 105 10 25 1025 34.0 37.50 106 11 01 1101 34.0 37.50 107 11 02 1102 52.0 58.70 108 11 03 1103 47.7 53.50 109 11 04 1104 52.0 58.70 110 11 05 1105 79.5 85.60 111 11 06 1106 79.5 85.60 112 11 07 1107 52.0 58.70 113 11 08 1108 34.0 37.50 114 11 09 1109 34.0 37.50 115 11 10 1110 34.0 37.50 116 11 11 1111 102.5 112.50 117 11 12 1112 34.0 37.50 118 11 14 1114 34.0 37.50 119 11 15 1115 34.0 37.50 120 11 16 1116 34.0 37.50 121 11 17 1117 34.0 37.50 122 11 18 1118 34.0 37.50

## Page 19

- 19 - 123 11 19 1119 52.7 58.70 124 11 20 1120 79.5 85.60 125 11 21 1121 79.5 85.60 126 11 22 1122 52.0 58.70 127 11 23 1123 47.7 53.50 128 11 24 1124 52.0 58.70 129 11 25 1125 34.0 37.50 130 12 01 1201 34.0 37.50 131 12 02 1202 52.0 58.70 132 12 03 1203 47.7 53.50 133 12 04 1204 52.0 58.70 134 12 05 1205 79.5 85.60 135 12 06 1206 79.5 85.60 136 12 07 1207 52.0 58.70 137 12 08 1208 34.0 37.50 138 12 09 1209 34.0 37.50 139 12 10 1210 34.0 37.50 140 12 11 1211 102.5 112.50 141 12 12 1212 34.0 37.50 142 12 14 1214 34.0 37.50 143 12 15 1215 34.0 37.50 144 12 16 1216 34.0 37.50 145 12 17 1217 34.0 37.50 146 12 18 1218 34.0 37.50 147 12 19 1219 52.7 58.70 148 12 20 1220 79.5 85.60 149 12 21 1221 79.5 85.60 150 12 22 1222 52.0 58.70 151 12 23 1223 47.7 53.50

## Page 20

- 20 - 152 12 24 1224 52.0 58.70 153 12 25 1225 34.0 37.50 154 14 01 1401 34.0 37.50 155 14 02 1402 52.0 58.70 156 14 03 1403 47.7 53.50 157 14 04 1404 52.0 58.70 158 14 05 1405 79.5 85.60 159 14 06 1406 79.5 85.60 160 14 07 1407 52.0 58.70 161 14 08 1408 34.0 37.50 162 14 09 1409 34.0 37.50 163 14 10 1410 34.0 37.50 164 14 11 1411 102.5 112.50 165 14 12 1412 34.0 37.50 166 14 14 1414 34.0 37.50 167 14 15 1415 34.0 37.50 168 14 16 1416 34.0 37.50 169 14 17 1417 34.0 37.50 170 14 18 1418 34.0 37.50 171 14 19 1419 52.7 58.70 172 14 20 1420 79.5 85.60 173 14 21 1421 79.5 85.60 174 14 22 1422 52.0 58.70 175 14 23 1423 47.7 53.50 176 14 24 1424 52.0 58.70 177 14 25 1425 34.0 37.50 178 15 10 1510 34.0 37.50 179 17 03 1703 47.7 53.50 180 17 04 1704 52.0 58.70

## Page 21

- 21 - 181 17 05 1705 79.5 85.60 182 17 06 1706 79.5 85.60 183 17 07 1707 52.0 58.70 184 17 11 1711 102.5 112.50 185 17 20 1720 79.5 85.60 186 17 21 1721 79.5 85.60 187 17 22 1722 52.0 58.70 188 17 24 1724 52.0 58.70 189 17 25 1725 34.0 37.50 190 18 01 1801 34.0 37.50 191 18 02 1802 52.0 58.70 192 18 03 1803 47.5 53.50 193 18 04 1804 52.0 58.70 194 18 05 1805 79.5 85.60 195 18 06 1806 79.5 85.60 196 18 07 1807 52.0 58.70 197 18 11 1811 102.5 112.50 198 18 21 1821 79.5 85.60 199 18 22 1822 52.0 58.70 200 18 23 1823 47.7 53.50 201 18 24 1824 52.0 58.70 202 19 01 1901 34.0 37.50 203 19 02 1902 52.0 58.70 204 19 03 1903 47.7 53.50 205 19 04 1904 52.7 58.70 206 19 05 1905 79.5 85.60 207 19 06 1906 79.5 85.60 208 19 07 1907 52.0 58.70 209 19 11 1911 102.5 112.50

## Page 22

- 22 - 210 19 22 1922 52.0 58.70 211 19 23 1923 47.7 53.50 212 20 01 2001 34.0 37.50 213 20 02 2002 52.0 58.70 214 20 03 2003 47.7 53.50 215 20 05 2005 79.5 85.60 216 20 06 2006 79.5 85.60 217 20 07 2007 52.0 58.70 218 20 08 2008 34.0 37.50 219 20 11 2011 102.5 112.50 220 20 21 2021 79.5 85.60 221 20 22 2022 52.0 58.70 222 20 23 2023 47.7 53.50 223 20 24 2024 52.0 58.70 224 21 08 2108 34.0 37.50 225 21 20 2120 79.5 85.60 226 22 19 2219 52.7 58.70 227 22 20 2220 79.5 85.60 228 23 01 2301 34.0 37.50 229 23 02 2302 52.0 58.70 230 23 03 2303 47.7 53.50 231 23 04 2304 52.0 58.70 232 23 11 2311 102.5 112.50 233 23 22 2322 52.0 58.70 234 23 23 2323 47.7 53.50 235 23 24 2324 52.0 58.70 236 23 25 2325 34.0 37.50 237 24 01 2401 34.0 37.50 238 24 02 2402 52.0 58.70

## Page 23

- 23 - 239 24 04 2404 52.0 58.70 240 24 05 2405 79.5 85.60 241 24 11 2411 102.5 112.50 242 24 23 2423 47.7 53.50 243 24 24 2424 52.0 58.70 244 24 25 2425 34.0 37.50 245 25 01 2501 34.0 37.50 246 25 19 2519 52.7 58.70 247 26 08 2608 34.0 37.50 248 26 09 2609 34.0 37.50 249 26 10 2610 34.0 37.50 250 26 12 2612 34.0 37.50 251 26 14 2614 34.0 37.50 252 26 15 2615 34.0 37.50 253 26 16 2616 34.0 37.50 254 27 01 2701 34.0 37.50 255 27 02 2702 52.0 58.70 256 27 03 2703 47.7 53.50 257 27 04 2704 52.0 58.70 258 27 07 2707 52.0 58.70 259 27 10 2710 34.0 37.50 260 27 11 2711 102.5 112.50 261 27 14 2714 34.0 37.50 262 27 17 2717 34.0 37.50 263 27 22 2722 52.0 58.70 264 27 23 2723 47.7 53.50 265 27 24 2724 52.0 58.70 266 27 25 2725 34.0 37.50 267 28 01 2801 34.0 37.50

## Page 24

- 24 - 268 28 02 2802 52.0 58.70 269 28 03 2803 47.7 53.50 270 28 04 2804 52.0 58.70 271 28 05 2805 79.5 85.60 272 28 06 2806 79.5 85.60 273 28 07 2807 52.0 58.70 274 28 08 2808 34.0 37.50 275 28 09 2809 34.0 37.50 276 28 10 2810 34.0 37.50 277 28 11 2811 102.5 112.50 278 28 12 2812 34.0 37.50 279 28 14 2814 34.0 37.50 280 28 15 2815 34.0 37.50 281 28 16 2816 34.0 37.50 282 28 17 2817 34.0 37.50 283 28 18 2818 34.0 37.50 284 28 19 2819 52.7 58.70 285 28 20 2820 79.5 85.60 286 28 21 2821 79.5 85.60 287 28 22 2822 52.0 58.70 288 28 23 2823 47.7 53.50 289 28 24 2824 52.0 58.70 290 28 25 2825 34.0 37.50 TỔNG CỘNG 15,585.60 17,180.50

## Page 25

- 25 -