Bản án số:10/2024/DS-PT
Tranh chấp tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”; “Tranh chấp tuyên bố Hợp đồng ủy quyền vô hiệu”.
Số: 10/2024/DS-PT
Ngày: 09/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 14-9-2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn T9, diện tích 423 m2 vô hiệu. 2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13-10-2016, giữa bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3, diện tích đất 423 m2 vô hiệu. 3. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13-10-2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2 vô hiệu.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH Bản án số:10/2024/DS-PT Ngày: 09-01-2024 V/v “Tranh chấp tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất vô hi ệu, tranh chấp tuyên bố Hợp đồng ủy quyền vô hiệu”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng Vân.
Các thẩm phán: 1. Ông Trần Quốc Vũ;
 2. Ông Nguyễn Văn Bình;
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Hiên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t nh Tâ inh tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Châu - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 27 và 29 tháng 12 năm 202 3 và ngày 09 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 336/2023/TLPT -DS ngày 20 tháng 10 năm 2023 v ề việc:
“Tranh chấp tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất vô hiệu”;
“Tranh chấp tuyên bố Hợp đồng ủy quyền vô hiệu”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 88/2023/DS-ST ngày 08-8-2023 của Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh, bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 384 / 2023/QĐ-PT ngày 31 tháng 10 năm 2023 giữa:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Bạch H, sinh năm 1955; nơi cư trú: Tổ A, ấp H, xãT (nay là ấp H, xã T), huyện T, tỉnh Tây Ninh. Tạm trú: Số E, đường C, khu phố F, phường C, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.
Người đại diện hợp theo ủy quyền của nguyên đơn : Bà Nguyễn Thị Bạch T, sinh năm 1957; nơi cư trú: Số E, đư ờng C, khu phố F, phường C, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
2. Bị đơn: Ông Tăng Văn T1 , sinh năm 1969 và bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1969; cùng nơi cư trú: Tổ A, ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn ThịC : Bà Mai Thị Kim H1, sinh năm 1960; nơi cư trú: Khu phố D, phường C, Thành Phố T, tỉnh Tây Ninh;
có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1970; nơi cư trú : Ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; có mặt;
3.2. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1978 ; có mặt.
 Ông Lâm Văn N, sinh năm 1980; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
 Cùng nơi cư trú: Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
3.3. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1971 và anh Nguyễn Quốc D, sinh năm 1992; nơi cư trú: Tổ F, ấp B, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh ; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.4. Anh Dương Văn D1 , sinh năm 1988; nơi cư trú: Tổ A, ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh . Nơi cư trú hi ện nay: Ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.5. Ông Phạm Văn L1 , sinh năm 1967; nơi cư trú: Ấp P, xã P, huy ện C, thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.6. Bà Lê Thị L2, sinh năm 1986 và ông Phan Thanh T3, sinh năm 1985;
nơi cư trú: Ấp Đ, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh ; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.7. Ông Dương Văn M1, sinh năm 1965; nơi cư trú : Tổ A, ấp H, xãT (nay là ấp H, xã T), huyện T, tỉnh Tây Ninh .
Người đại diện: Bà Nguyễn Thị Bạch H, sinh năm 1955; Tổ 1, ấp H, xãT (nay là ấp H, xã T), huyện T, tỉnh Tây Ninh . Tạm trú: Số E, đường C, khu phố F, phường C, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.8. Sở Tài Nguyên và Môi trư ờng tỉnh T.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Văn Tiến D2 – Chức vụ: Giám đốc.
Người đại di ện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hoàng T 4 – Chức v ụ: Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh T – Chi nhánh T12 ; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.9. Bà Đặng Thị Bạch T5, sinh năm 1997. Nơi cư trú: ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh;
Người đại diện theo ủy quyền của bà T5: Ông Nguyễn Văn T6 , sinh năm 1960, nơi cư trú: Số C, ấp N, xã L, thành phố T, tỉnh Long An Theo Giấy ủy quyền đề ngày 26-12-2022; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.10. Văn phòng C2 ; địa chỉ: Số D, đường N, khu phố B, thị trấn T, huyện T, tỉnh Tây Ninh . Ngư ời đại di ện theo pháp lu ật: Ông Bùi Văn H2 – Trưởng Văn phòng, vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.11. Ông Nguyễn Thông C1 , sinh năm 1976 và bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1979; Nơi cư trú: Ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh ; vắng mặt, có đơn xin vắng mặt.
3.12. Anh Trần Văn P1, sinh năm 1977; nơi cư trú: Tổ C, ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt, có đơn xin xét x ử vắng mặt.
4. Người kháng cáo : Bà Nguyễn ThịC , bà Nguyễn Thị T2 và ông Lâm v Nghĩa là bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn trình bày:
Bà Nguyễn Thị Bạch H và ông Dương Văn Đ là vợ chồng, chung sống không có con chung, ông Đ có 03 ngư ời con riêng là Dương Văn Đ1 (tên gọi khác D3), Dương Thị T7, Dương Văn M1. Bà H, ông Đ có 01 phần đất diện tích 1.278 m2 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Ủy ban nhân dân

## Page 3

huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 10 -5-2012. Đến ngày 09-6-2012, con ông Đ là bà Dương Thị T7 chết. Sau đó, ông Đ chết thì bà H sống nuôi ông Dương Văn M1 bị bệnh tâm thần có sổ lĩnh trợ cấp bảo trợ xã hội. Vì hoàn cảnh khó khăn , bà H đã đem giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên Dương Văn Đ , Nguyễn Thị Bạch H giao cho bà Đào Thị L3 giữ để nhận số tiền 30.000.000 (ba mươi tri ệu) đồng lo cho ông Dương Văn M1. Ngày 01-6-20215, bà H gửi ông M1 vào Cơ s ở bảo trợ xã hội Minh Đ2 “Mái ấm Mây Ngàn” mục đích bà H có thời gian kiếm tiền lo trị bệnh cho ông M1. Trong thời gian năm 2015, bà C, ông T1 biết bà H cần tiền xoay sở nên hướng dẫn bà H thủ tục cớ mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ ể cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền cấp giấy mới, sau đó bà H chuyển như ợng để có tiền.
Nhưng thời đi ểm này, bà H báo bà C, ông T1 đã giao giấy đất cho ngư ời khác giữ, để nhận số tiền 30.000.000 đồng lo trang trải gia đ ình. Tuy nhiên, bàC kêu ông Trần Văn T8 hướng dẫn bà H làm thủ tục cớ mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ ể tiến hành kê khaic ấp giấy đất khác cho bà H và trong khi ghi giấy tờ, ông T8 kêu bà H không khai các hàng thừa kế (ông Đ1 và các con Dũ, D2), ông T8 đòi chi phí thủ tục là 21.000.000 đồng nên bà H đã mượn tiền của bà N1, lấy tiền đặt cọc của anh Trần Văn P1 để giao cho ông T8 cho đủ số tiền ông T8 yêu cầu.
Sau khi đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với diện tích 989 m2, thuộc thửa 264, t ờ bản đ ồ 79 thìn gày 14-9-2016, bà H chuyển như ợng đất cho anh Trần Văn P1 diện tích 289,2 m2 mà bà đ ã nhận tiền cọc trước đó đ ể trả nợ ông T8 và chuộc giấy đất đ ã thế bà L3. Trong thời gian chờ ra giấy đất cho anh P1, thì bàC tiếp tục nói bà Hủy quyền cho bàC để tiện việc thủ tục sang tên, do vậy bà H chuyển như ợng phần đất 423 m2 (ngang 16,5 m), thỏa thuận bán đất theo hợp đồng là 60.000.000 đồng còn giá thực tế thì bàC không nói cho bà biết, không giao nhận tiền thực tế hoặc tiền theo hợp đồng, bàC nói bà H ký tên cùng ngày 13-10-2016, để chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 . Sau đó, bà C, ông T1 chuyển như ợng phần đất diện tích 423 m2 cho vợ chồng ông T3, bà L2 và vợ chồng ông T3, bà L2 chuyển nhượng cho vợ chồng ông N, bà T2. Đối với phần đất di ện tích 276,8 m2, bà C, ông T1 đã chuyển nhượng cho bà T5, bà T5 chuyển như ợng cho ông L1, ông L1 chuyển nhượng tiếp cho bà L3. Thực tế, các phần đất chuyển nhượng cho bà C, ông T1 thì bà H không nhận được ti ền, bà H cùng cháu D1 vẫn còn ở trên đất không thấy cơ quan Nhà nư ớc đo đ ạc, nhưng khi các chủ đất mới (ông T3, bà L2, ông N, bà T2, bà L3) đến xem xét hiện trạng thì bà H cùng gia đình ngăn c ản. Gia đình bà H khiếu nại liên tục tại địa phương và k ể cả khi ông Lâm Văn N đứng ra xây hàng rào , đổ gạch, vật li ệu xây d ựng, bà H, anh D1 đãc ó các đơn tư ờng trình gửi các c ơ quan địa phương nên ông N có báo chính quy ền địa phương , công an xã đến can thi ệp để xây dựng. Đối với phần đất ông L1 bán đất cho bà L3, bà H, bà T5 đã có báoc ơ quan chuyên môn là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – chi nhánh T12 biết.
Nay, bà Hyêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất lập ngày 14 -9- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn ThịC , ông Nguyễn Văn T9 , diện tích 423 m2 vô hiệu.

## Page 4

2. Tuyên bố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3, diện tích đất 423 m2 vô hiệu.
3. Tuyên bố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2 vô hiệu.
4. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ký ngày 29- 11-2018, giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , anh Lâm Văn N, diện tích đất 423 m2 vô hiệu.
5. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2 vô hiệu.
6. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
7. Tuyên bố Hợp đồng ủy quy ền ngày 08 -5-2020, số 1405 kýt ại Văn phòng công chứng Bùi Văn H2 giữa với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với chị Đặng Thị Bạch T5 giả tạo, vô hiệu.
8. Hiện nay, trong quá trình giải quyết ông Trần Văn P1 có về Việt Nam và trình bày tại tòa án đối với phần đất ông P1 mua của bà H hiện bà H đã giao trả tiền cho ông P1 và nhận đất, cá nhân ông P1 cũng đồng ý không tranh chấp gì đối với phần đất đ ã nhận chuyển nh ượng, ông P1 đã giao trả tài sản (phần đất)
lại cho bà H nhận. Hiện nay ông P1 đã vền ước. Do đó, bà H có Đơn đề nghị tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với ông Trần Văn P1 diện tích 289,2 m 2 tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Kiến nghị Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền thu hồi các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, quyền sở hữu Nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đối với chủ sử dụng các phần đất có liên quan.
Bà Nguyễn Thị Bạch H đã rút yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 096179 di ện tích 989 m2 thửa số 264 tờ bản đồ 79 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp ngày 24- 8-2016, cấp cho bà Nguyễn Thị Bạch H.
 Bị đơn bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 trình bày:
Ông bà không có mối quan hệ với bà H (còn ông Đ có tên gọi khác 8 D), trước khi chuyển nhượng đất cho ông bà thì bà H nói giấy đất gửi cho em bà H giữ khi nào giao đủ tiền sẽ lấy giấy về sang tên. Sau khi, bàC đặt cọc tiền thì bà H nói cho bàC biết giấy đất mất. Bà H nhờ ông T8 làm cớ mất giấy đất và làm hồ sơ xin cấp lại giấy đất và sau 01 (một) tháng có giấy đất các bên tiến hành thủ tục kê khai đăng k ý chuyển như ợng. Trước khi mua đất của bà H, bà bi ết bà H không có con chung với ông Đ mà ông Đ có 03 ngư ời con riêng là Đ1, T7 (chết), M1 (bị tâm thần) nhưng bà H nói là có ait ranh chấp đâu. V ì vậy, ông bà tiến hành thủ tục mua đất với bà H.
Khi bà Nguyễn Thị Bạch H chuyển nhượng đất với vợ chồng ông bà có tiến hành giao tiền trước cổng Ủy ban nhân dân xãT cũ, không có biên bản giao tiền hoặc giao tài sản gì cả. Sau khi giao tiền xong, các bên vào ký Hợp đồng chuyển nhượng đất, ông bà đưa ti ền làm nhiều đợt, tổng cộng phần thứ nhất (là phần bán

## Page 5

cho ông T3, bà L2) giá mua 140.000.000 đồng, giá bán 157.000.000 đồng; phần thứ 2 (là phần bán cho bà Đặng Thị Bạch T5) giá mua 140.000.000 đồng/m, giá bán cho bà T5 là 300.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng đất giữa ông bà với bà T5 thực hiện giá bán 300.000.000 đồng, nhận trước 170.000.000 đồng bà T5 còn nợ 130.000.000 đồng, ông bà cũng sẽ yêu cầu giải quyết sau. Sau đó bà T5 không muan ữa mà đ ề nghị ông bà thực hi ệnH ợp đồng ủy quy ền cho bà T5 chuyển như ợng đất cho thu ận ti ện d ễ dàng, việc bà T5 bán đất cho ông Phạm Văn L1 thì ông bà không biết.
Tóm lại, ông bà không đồng ý theo yêu cầu của bà H, việc giải quyết hậu quả của Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất s ẽ yêu cầu saun ếu ảnh hưởng đến quyền lợi của ông bà.
 Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan: Bà Đặng Thị Bạch T5 ủy quyền cho ông Nguyễn Văn T6 trình bày:
Bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 có Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất ngày 04-5-2020, lập tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H2 với bà Đặng Thị Bạch T5 với giá tiền là 300.000.000 (ba trăm tri ệu) đồng. Bà T5 giao bà C, ông T1 số tiền 170.000.00 0 (một trăm bảy mươi tri ệu) đồng, n ợ 130.000.000 (một trăm ba mươi tri ệu) đồng. Tuy nhiên, trong Hợp đồng chuyển nhượng đất bà C, ông T1 không nêu tài sản trên đất và bà T5 cũng không ki ểm tra đất thực tế.
Do quen biết ông Phạm Văn L1, biết ông L1 có nhu cầu mua đất nên bà T5 bàn bạc với vợ chồng bà C, ông T1 về việc sẽ chuyển nhượng lại phần đất diện tích 276,8 m2 với giá 300.000.000 (ba trăm tri ệu) đồng. Do nhân viên ti ếp nhận hồ sơ đất (không nhớ họ tên) hư ớng dẫn phải hủy Hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất và thực hiện Hợp đồng ủy quyền để thuận tiện nên bà C, ông T1, bà T5 thống nhất đến Văn phòng C2 ngày 05 -5-2020, để hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện Hợp đồng ủy quyền cho chị T5 về việc được chuyển nhượng phần đất diện tích 276,8 m2. Đến ngày 08-5-2020, giữa bà C, ông T1, bà T5 lại có việc hủy Hợp đồng ủy quyền, việc này do nhân viên Văn phòng công chứng yêu cầu để phù hợp hồ sơ nên các bên thống nhất hủy cùng trong ngày để lập lại Hợp đồng ủy quyền ngày 08 -5-2020, cho bà T5 để thực hiện việc chuyển nhượng cũng là phần đất dện tích 276,8 m2 đất tọa lạc ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh . Đến ngày 12-5-2020, bà T5 chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông Phạm Văn L1 với giá ti ền là 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng, các bên giao ti ền với nhau, c ụ thể: ông L1 giao cho bà T5 số tiền 170.000.000 đồng; ông L1 giao cho vợ chồng bà C, ông T1 số tiền 130.000.000 đồng; các bên có làm gi ấyt ờ giaonh ận ti ền nhưng v ì không ai yêu cầu giải quyết hậu quả Hợp đồng chuyển như ợng đất nên bà T5 không cung cấp giấy tờ giao ti ền, nếu bàC ông T1 có tranh chấp số tiền 130.000.000 đồng với bà T5 trong vụ án khác thì bà T5 sẽ cung cấp. Khi chuyển nhượng đất cho ông L1 thì bà T5 không có dẫn đi xem xét thực t ế đất, còn ông L1 chuyển nhượng cho người khác có xem xét thực tế hay không thì bà T5 không biết.
Tóm lại, bà T5 không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng trong vụ án này, nếu yêu cầu sẽ gửi văn bản khởi kiện vụ án khác.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị L trình bày:

## Page 6

Ngày 01-10-2020, bà và ông L1 có thỏa thuận mua phần đất thửa số 353 tờ bản đ ồ số 79 tại ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh của ông Phạm Văn L1 .
Trong hợp đồng mua bán lập tại Văn phòng C2 ngày 01 -10-2021, có nê u tại Điều 6 là “Th ửa đất không có tranh chấp” và thỏa thuận mua bán là 600.000.000 đồng ông L1 ghi Giấy tay nhận tiền cho bà L giữ đã cung cấp cho Tòa án nhưng trong Hợp đồng ông L1 yêu cầu ghi số tiền chuyển nhượng là 200.000.000 đồng và do tin tư ởng nên bà L không chú ý. Sau đó, lúc đến nhận đất bà L phát hiện trên đất có căn nhàc ấp 4 của chủ đất cũ ông Dương Văn Đ có vợ là Nguyễn Thị Bạch H không cho bà sử dụng đất, bà H cho biết đất tranh chấp từ tháng 5-2020, bà H có Đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh. Căn cứ thông tin bà H cung cấp, bà L biết là ông L1 đã biết đất tranh chấp t ừ trước nhưng vẫn cố tình bán đất cho bà. Vì vậy, bà liên hệ ông L1 để giải quyết việc sai hợp đồng nhưng ông L1 không trả lời, bỏ số điện thoại từng liên lạc với bà L.
Sau khi hoàn thành giãn cách xã hội vì Covid, bà L phát hiện có ngư ời ở trên đất đã mua của ông L1 nên bà L đến Ủy ban nhân dân xãT trình bày sự việc, được cán bộ Ủy ban xã giải thích, yêu cầu bà cung cấp thông tin, địa chỉ của người ở trên đất và yêu cầu bà L đến tòa án giải quyết.
Nay bà L đề nghị Tòa án huyện T, tỉnh Tây Ninh giải quyết với yêu cầu như sau:
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu do hợp đồng chuyển nhượng có dấu hiệu lừa dối vì mua đất có tranh chấp.
- Buộc ông L1 hoàn trả lại bà số tiền 600.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định 1,66%/tháng tính từ ngày 01-10-2020 đến ngày giải quyết xong vụ án.
Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên Nguyễn Thị L , bà L cam kết không thế chấp cầm cố cho ai.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Văn L1 trình bày:
Ông đư ợc bà Lê Kim B giới thi ệu mua đất của ông Tăng Văn T1 và bà Nguyễn Thị C, diện tích 276,8 m 2, thửa 353, t ờ bản đồ số 79 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE221853, do Sở tài nguyên và môi trư ờng cấp ngày 08-11-2016, giá mua 350.000.000 đ ồng. Đến ngày 01 -10-2020, ông chuy ển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị L tại Văn phòng C2 , giá 200.000.000 đ ồng. Ông không đồng ý theo y êuc ầuc ủa bà H về việch ủy hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đ ất, v ì đất chuy ển như ợng qua nhi ều ngư ời, thủ tục chuy ển nhượng không bị ngăn chặn, ông không yêuc ầu giải quyết hậu quả việc chuyển nhượng.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Phan Thanh T3, bà Lê Thị L2 trình bày:
Ông bà cónh ận chuyển như ợng quyền sử dụng đất phần đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh từ ông C1, bà P. Tuy nhiên, khi mua đất thì ông C1, bàP chỉ có giấy tay nên khi làm hợp đồng chuyển nhượng, ông bà thực hiện trực tiếp với ông T1 và bà C, giá chuyển nhượng thực tế là 165.000.000 đồng, giá ghi trong hợp đồng 60.000.000 đồng là đ ể giảm thuế. Ông bà giao tiền cho ông C1, bà P. Khi mua, trên đất có căn nhà tạm, không ngư ời sử dụng, có chính quy ền

## Page 7

địa phương đến đo đạc vàc ắm c ọc, đất không ai tranh ch ấp. Sau khi, ông bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông bà đ ã chuyển nhượng đất lại cho vợ chồng ông N, bà T2 với giá 190.000.000 đ ồng. Sau khi sang như ợng được 02 năm thì cóng ười tranh ch ấp. Nay ông bà không đồng ý theo y êu cầu của bà H về việc hủy hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đ ất, không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Người đại diện theo pháp luật của Văn phòng đăng ký Bùi Văn H2 trình bày:
Hợp đồng ủy quyền xác lập giữa ông T1, bàC cùng bà T5 vào ngày 08-5- 2020, có công chứng thực hi ện tại Văn phòng C2 được công chứng viên thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị T2, ông Lâm Văn N trình bày:
Ông bà không nhận chuyển nhượng đất trực tiếp vợ chồng bà C, ông T1 mà vợ chồng mua lại của vợ chồng bà L2, ông T3 không nhớ thời gian nhưng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngày 12 -12-2018. Giá chuy ển như ợng bao nhiêu không nh ớ, thủ tục chuyển như ợng Phòng C3 xong đến Văn phòng Đ chi nhánh T12 , đóng thu ế, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ông bà giao tiền cho vợ chồng ông T3, bà L2 nhận tiền tại Ủy ban nhân dân xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh . Khi chuyển nhượng không có tài sản, khi thỏa thuận mua bán thì có đo đạc nhưng có trụ ranh sẵn, vợ chồng xây hàng rào lư ới B40 t ừ năm 2019 . Khi xây hàng rào thì có 01 bà lớn tuổi đứng ra ngăn cản không cho xây nên ông bà mời chính quyền chứng kiến cho việc xây dựng. Hiện nay ông bà đang gi ữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất, không có thế chấp cầm cố cho ai. T ừ khi nhận chuyển nhượng đất đến khi sang tên cho vợ chồng ông thì ông bà sử dụng xây hàng rào.
Nay bà Nguyễn Thị Bạch H yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất liên quan đến phần diện tích đất này thì ý kiến ông bà không đồng ý hủy vì vợ chồng ông bà nhận chuyển như ợng hợp pháp, trình tự thủ tục đầy đủ không vi phạm nên không đồng ý hủy theo yêu cầu của nguyên đơn, không yêu cầu giải quyết hậu quả.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn ThịM trình bày:
Bà là v ợ ông Dương Văn Đ1 (tên gọi khác D3), sinh năm 1954 chết ngày 10-4-2018, ông Đ1 là con ông Đ, bà H là vợ ông Đ. Bà chung sống với ông Đ1 từ năm 1986, có 02 con chung là Dương Văn D1 và Nguyễn Quốc D, bà và ông D3 ly hôn khi Dương Văn D1 lên 7 tu ổi nhưng không đến tòa án tiến hành thủ tục ly thân. Bà không tranh chấp tài sản thừa kế của ông Đ.
Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Dương Văn D1 , anh Nguyễn Quốc D trình bày:
Ông nội các anh là Dương Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bạch H được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số CH03703, ngày 10-5-2012, diện tích 1.278 m 2, thửa 513, tờ bản đồ 25, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Ông nội anh có 03 người con riêng: cô Dương Thị T7 (đã chết năm 2012, không có con) cha các anh tên Dương Văn Đ1 (tên gọi khác D3) (đã chết năm 2018) và chú Dương Văn M1 (bị tâm thần). Khi ông nội và cha các

## Page 8

anh còn sống cùng bà H và các anh em anh chung sống trong căn nhà thờ cấp 4 được xây dựng trên phần đất nêu trên. Sau khi ông nội và cha các anh mất thì anh em vẫn chung sống trên phần đất trên cho đến nay. Năm 2016, bà H tự ý làm đơn c ớ mất gi ấych ứng nhận QSDĐ, đ ể được cấp cấp lại 03 gi ấych ứng nhận dom ình bà H đứng tên. Trong khi đó, ông Dương Văn Đ1 (cha các anh vẫn còn sống) và các anh hoàn toàn không biết.
Sau khi bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất chia làm 03 th ửa, bà H đã bán hết, cụ thểnh ư sau:
Ngày 14-9-2016, bà H chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79.
Ngày 14 -9-2016, bà H chuyển như ợng cho ông Trần Văn P1 diện tích 289,2 m2, thửa 354, tờ bản đồ 79.
Ngày 13-10-2016, bà H tiếp tục chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353, tờ bản đồ 79.
Sau khi, bà C, ông T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, ngày 13-10-2016, ông bà chuyển nhượng diện tích 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 cho bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3 . Ngày 29 -11-2018, bà L2, ông T3, tiếp tục chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị T2 và ông Lâm Văn N.
Bà C, ông T1 tiếp tục chuyển như ợng diện tích 276,8 m2, thửa 353, tờ bản đồ 79 cho bà Đặng Thị Bạch T5 nhưng không làm hợp đồng chuyển nhượng mà làm hợp đồng ủy quyền ngày 08 -5-2020. Ngày 12 -5-2020, bà T5 đại diện theo ủy quyền cho bà C, ông T1 chuyển nhượng phần đất trên cho ông Phạm Văn L1.
Ngày 01-10-2020, ông L1 tiếp tục chuyển nhượng diện tích 276,8 m2, thửa 353, tờ bản đồ 79 cho bà Nguyễn Thị L.
Nhận th ấy, bà C, ông T1 hướng dẫn bà H khai gian dốim ất giấych ứng nhận quyền sử dụng đất, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất mới, mà ông Đ1 và các anh không h ề hay biết đến khi Tòa án thụ lý tranh chấp giữa bà H với bà C, ông T1 thì các anh mới biết sự việc trên. Việc bàC ông T1, hướng dẫn bà H đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đ ất, lừa dối chuyển nhượng phần lớn diện tích đất trên cho ông bà, đ ã xâm phạm trực tiếp quyền lợi của các anh về tài sản thừa kế.
Trong quá trình giải quyết vụ án, anh Dương Văn D1, anh Nguyễn Quốc D cùng có yêu cầu độc lập như sau:
1. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất lập ngày 14 -9- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn ThịC , ông Nguyễn Văn T9 , diện tích 423 m2 vô hiệu.
2. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3, diện tích đất 423 m2 vô hiệu.
3. Tuyên bố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8m2 vô hiệu.

## Page 9

4. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ký ngày 29- 11-2018, giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , anh Lâm Văn N, diện tích đất 423 m2 vô hiệu.
5. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2 vô hiệu.
6. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
7. Tuyên bố Hợp đồng ủy quyền ngày 08-5-2020 số 1405 ký tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H2 giữa với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với chị Đặng Thị Bạch T5 giả tạo, vô hiệu.
8. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với ông Trần Văn P1 diện tích 298,2 m 2 tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Kiến nghị Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền thu hồi các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, quyền sở hữu Nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đối với chủ sử dụng các phần đất có liên quan, kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CĐ 096179, ngày 24 -8-2016, do SởT cấp cho bà Nguyễn Thị Bạch H diện tích 989 m 2 thửa số 264 tờ bản đồ 79.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Thông C1, bà Nguyễn ThịP trình bày:
Ông Nguyễn Thông C1 trình bày:
Ông Cảm nhận chuyển nhượng đất, có ghi giấy tay giao cho vợ chồng ông T1, bàC ngày 27-9-2016 giá 157.000.000 đồng, đưa trư ớc 100.000.000 đ ồng, còn 57.000.000 đồng, hẹn khi nào ra giấy đất giao đ ủ tiền. Sau đó, có người giới thiệu v ợ chồng ông T3, bà L2 đến mua đ ất, ông C1 thỏa thuận bán với giá 165.000.000 đồng nên nhờ ông C, bà T1 trực ti ếp làm thủ tục chuyển như ợng đất giùm cho ông C1. Giá trị chuyển nhượng là 165.000.000 đồng diện tích 16,5 m ngang dài hết đất nhưng ghi trong hợp đồng là 60.000.000 đồng để giảm thuế, ông Cảm n trực tiếp từ ông T3 bà L2 165.000.000 đồng, giao lại cho ông T1, bà C 57.000.000 đ ồng. Khi tiến hành thủ tục chuyển như ợng tại Ủy ban nhân dân xã C4 vợ chồng ông C, bà T1, vợ chồng ông Thiện L4. Nay ông C1 không yêu cầu giải quyết hậu quả của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bà Nguyễn ThịP trình bày:
Việc chuyển nhượng đất giữa ông C1 và các bên thì bàP không biết, không liên quan.
Người đại diện cho ông Dương Văn M1 (bà Nguyễn Thị Bạch H) trình bày:
 Bà Nguyễn Thị Bạch H và ông Dương Văn Đ chung sống không có con chung, ông Đ có 03 ngư ời con riêng là Dương Văn Đ1 (tên gọi khác D3), Dương Thị T7, Dương Văn M1 . Sau đó, ông Đ chết thì bà H sống nuôi ông Dương Văn M1 bị bệnh tâm thần có s ổ lĩnh trợ cấp bảo trợ xã hội. Hoàn cảnh khó khăn bà H đã giao giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên Dương Văn Đ , Nguyễn Thị Bạch H cho bà Đào Thị L3 để nhận lấy số tiền 30.000.000 đồng (ba mươi tri ệu đồng) để lo cho ông Dương Văn M1 . Ngày 01-6-20215, bà H gửi ông M1 vào Cơ s ở bảo trợ xã

## Page 10

hội Minh Đ2 “Mái ấm Mây Ngàn” đ ể bà có thời gian ki ếm tiền lo cho ông M1 nhưng đến ngày 24-11-2021, Giám đốc cơ s ở có giấy xác nhận “anh M1 ở ngày 02-6-2015 đến ngày 16 -7-2016 t ự bỏ đi trung tâm có cho ngư ời đit ìm nhưng không gặp”. Hiện nay, chưat ìm được hoặc biết thông tin cụ thể ông Dương Văn M1, bà H không có ý kiến, Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan: Ngư ời đại diện theo ủy quyền Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T (ông Nguyễn Hoàng T4) trình bày:
Thửa đất số 264, tờ bản đồ số 79, diện tích 989 m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS0009 ngày 24- 8-2018, cho bà Nguyễn Thị Bạch H.
Việc Văn phòng Đ – Chi nhánh T12 lập thủ tục cấp đổi từ giấy chứng nhận QSD đất số BG 333703 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện T , tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Dương Văn Đ và và Nguyễn Thị Bạch H vào ngày 10 -5-2012, sang gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS0009 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 24-8-2018, là có cơ s ở và đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Sau đó, bà H có liênh ệ Văn phòng Đ – Chi nhánh T12 thực hiện thủ tục tách thành các thửa 352, 353, 354 cụ thể như sau:
1. Thửa đất số 352, tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2:
Ngày 23-9-2016, Bà Nguyễn Thị Bạch H chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất cho bà Nguyễn ThịC và ông Tăng Văn T1 thửa đất số 352 (tách thửa 264), tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2, đất tọa lạc tại xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh.
Đồng thời bả Nguyễn ThịC và ông Tăng Văn T1 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS00611, số phát hành CĐ 040363 ngày 28 -9-2016 thửa đất số 352 (tách thửa 264), tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2.
Ngày 14-10-2016, bà Nguyễn ThịC và ông Tăng Văn T1 chuyển như ợng quyền s ử dụng đất cho bà Lê Thị L2 và ông Phan Thanh T3 thửa đất s ố 352 (tách thửa 264), tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Ngày 29 -11-2018, b à Lê Thị L2 và ông Phan Thanh T3 chuyển như ợng quyền sử dụng đất cho ông Lâm Văn N và bà Nguyễn Thị T2 thửa đất số 352 (tách thửa 264), tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2. Đồng thời ông Lâm Văn N và bà Nguyễn Thị T2 được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS04671, số phát hành CP 293591, ngày 12 - 12-2018, thửa đất số 352, tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Hiện nay ông Lâm Văn N và bà Nguyễn Thị T2 không thực hi ện đăng k ý thế chấp hay bi ến động g ì thửa đất nêu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T12.
2. Thửa đất số 353, tờ bản đồ số 79, diện tích 276,8 m2:
Ngày 03-11-2016, bà Nguyễn Thị Bạch H chuyển như ợng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn ThịC và ông Tăng Văn T1 thửa đất số 353 (tách thửa 264), tờ bản đồ số 79, diện tích 278,6 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Đồng thời bà Nguyễn ThịC và ông Tăng Văn T1 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS00722, số phát hành CE 221853, ngày 08 -11-2016, thửa đất số 352, tờ bản đ ồ số 79, diện tích 423 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.

## Page 11

Ngày 18-5-2020, Bà Nguyễn ThịC và ông Tăng Văn T1 chuyển như ợng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn L1 thửa đất số 353 (tách thửa 264), tờ bản đồ số 79, diện tích 278,6 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
Ngày 25-02-2021, ông Phạm Văn L1 chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất cho bà Nguyễn Thị L thửa đất số 353 (tách thửa 264), tờ bản đồ số 79, diện tích 278,6 m2. Đồng thời bà Nguyễn Thị L được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS03798, số phát hành DĐ 745414, thửa đất số 353, tờ bản đồ số 79, diện tích 276,8 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Hiện nay bà Nguyễn Thị L không thực hiện đăng ký thế chấp hay biến động gì thửa đất nêu trên tại Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh T – Chi nhánh T12.
3. Thửa đất số 354, tờ bản đồ số 79, diện tích 289,2 m2:
Ngày 23-9-2016, bà Nguyễn Thị Bạch H chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất cho ông Trần Văn P1 thửa đất số 354, tờ bản đ ồ số 79, diện tích 289,2 m2.
Đồng thời ông Trần Văn P1 được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T ký cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố vào s ổ CS00612, s ố phát hành CĐ 040365, ngày 28/9/2016 thửa đất số 354, tờ bản đồ số 79, diện tích 289,2 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Hiện nay ông Trần Văn P1 không thực hiện đăng k ý thế chấp hay biến động gì thửa đất nêu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T12.
Việc Văn phòng Đ – Chi nhánh T12 lập thủ tục cấp đổi từ giấy chứng nhận QSD đất số BG 333703 được Ủy ban nhân dân huyện T , tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Dương Văn Đ và và Nguyễn Thị Bạch H vào ngày 10 -5-2012 sang gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS0009 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 24-8-2018 là có cơ s ở và đúng quy định của pháp luật về đất đai. Đ ề nghị tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
 Người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan: Anh Trần Văn P1 trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 08 -5-2023: Ngày 14 -9-2016, anh cónh ận chuy ển nhượng của bà H phần đất có di ện tích 289,2 m2 thửa số 354 tờ bản đ ồ 79 giá 60.000.000 đồng nhưng anh đặt cọc tổng cộng 55.000.000 đồng anh P1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 9040365 ngày 28-9-2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T . Sau đó bà T5 em bà H trả lại tiền cho anh P1 đã nhận xong và nhận lại đất nên anh P1 đồng ý yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà H với anh P1.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 88/2023/DS-ST ngày 08-8-2023, của Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh, quyết định.
 Căn c ứ các Đi ều 117, 122, 123, 124, 131, 500 B ộ luật dân s ự 2015; Đi ều 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 238, 259 B ộ luật tố tụng dân s ự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bạch H về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất vô hi ệu”; “Tranh chấp Hợp đồng ủy quyền vô hiệu”.
2. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất lập ngày 14 -9- 2016 giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn T9 ,

## Page 12

diện tích 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
3. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3, diện tích đất 423 m2, thửa 352, t ờ bản đ ồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
4. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13-10-2016 giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
5. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ký ngày 29- 11-2018, giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N , diện tích đất 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
6. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
7. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 thửa 353; t ờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
8. Tuyên bố Hợp đồng ủy quyền ngày 08-5-2020 số 1405 ký tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H2 giữa với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Đặng Thị Bạch T5 vô hiệu.
9. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với ông Trần Văn P1 diện tích 289,2 m2, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Kiến nghị Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền thu hồi các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, quyền sở hữu Nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đối với chủ sử dụng các phần đất có liên quan, cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 096179 di ện tích 989 m2 thửa số 264 tờ bản đồ 79 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp ngày 24-8-2016, cấp cho bà Nguyễn Thị Bạch H .
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 040365 thửa số 354, diện tích 289,2 m 2 tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 28-9-2016, cho ông Trần Văn P1.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 745414 thửa số 353, diện tích 276,8 m 2 tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 18-3-2021, cho bà Nguyễn Thị L.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS04671, số phát hành CP 293591, thửa đất số 352, tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 12-12- 2018, cho ông Lâm Văn N, bà Nguyễn Thị T2.
- Đình chỉ yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bà Nguyễn Thị Bạch H diện tích 989

## Page 13

m2, thuộc thửa 264, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh do SởT cấp ngày 24-8-2016, cho bà Nguyễn Thị Bạch H.
10. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện độc lập của anh Dương Văn D1 , anh Nguyễn Quốc D về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất vô hiệu”; “Tranh chấp Hợp đồng ủy quyền vô hiệu”:
11. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất lập ngày 14-9- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn T9 , diện tích 423 m 2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
12. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3, diện tích đất 423 m2, thửa 352, t ờ bản đ ồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
13. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
14. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất ngày k ý ngày 29-11-2018, giữa bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2, ông Lâm Văn N , diện tích đất 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
15. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
16. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 thửa 353; t ờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
17. Tuyên b ố Hợp đồng ủy quy ền ngày 08 -5-2020, số 1405 ký tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H2 giữa với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Đặng Thị Bạch T5 vô hiệu.
18. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với ông Trần Văn P1 diện tích 289,2 m2, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Kiến nghị Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền thu hồi các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, quyền sở hữu Nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đối với chủ sử dụng các phần đất có liên quan, cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 096179 di ện tích 989 m2 thửa số 264 tờ bản đồ 79 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp ngày 24-8-2016, cấp cho bà Nguyễn Thị Bạch H.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 040365 thửa số 354, diện tích 289,2 m 2 tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 28-9-2016 cho ông Trần Văn P1.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 745414 thửa số 353, diện tích 276,8m 2 tờ bản đồ 79 tọa

## Page 14

lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18-3-2021, cho bà Nguyễn Thị L.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS04671, số phát hành CP 293591, thửa đất số 352, tờ bản đồ số 79, diện tích 423 m2, đất tọa lạc tại xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 12-12- 2018, cho ông Lâm Văn N, bà Nguyễn Thị T2.
Bà Nguyễn Thị Bạch H, Ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có quy ền đến Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng k ý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 276,8 m2, thửa 353; diện tích 289,2m 2, thửa 354; thửa 352, diện tích 423 m 2 cùng tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh.
19.Chấp nhận yêuc ầu độc lập của bà Nguyễn Thị L về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Buộc ông Phạm Văn L1 trả cho bà L số tiền đã nhận 600.0 00.000 (sáu trăm triệu) đồng.
Ngoài ra, Tòa án cấp s ơ thẩm còn quyết định về án phí nghĩa v ụ chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương s ự.
Ngày 06-9-2023, bàC có đơn kháng cáo không đồng ý bản án s ơ thẩm yêu cầu cấp phúc thẩm xử vô hiệu một phần tương ứng giá trị được hư ởng của kỷ phần thừa kế của ông Dương Văn Đ1 , người thụ hưởng các con ông Dương văn D4 và Nguyễn Quốc D. Không chấp nhận yêuc ầu tuyên vô hi ệu đối với Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất phần thửa 362 di ện tích 423 m2 ngày 14-9-2016, giữa bà H với bà C, ông T1.
Ngày 05-9-2023, bà Nguyễn Thị T2 và ông Lâm Văn N có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà H đối với diện tích 423 m 2 khi mua thực hiện chuyển qu yền đúng quy định của pháp lu ật đ ã được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đ ã rào đất lại không ai ngăn cản.
Tại phiên Tòa phúc thẩm:
 Đại diện bàC trình bày: Giữ nguyên yêuc ầu kháng cáo.
Bà T2 trình bày: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:
+ Về tố tụng dân sự: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư k ý phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham giat ố tụng đều thực hi ện đúng quy ền và nghĩa v ụ cuảm ình, chấp hành tốt nội qui phiên tòa.
+ Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử, không chấp nhận đơn kháng cáoc ủa bà C. Chấp nhận kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị T2 và ông Lâm Văn N. Căn cứ khoản 2 Đi ều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án dân sự sơ thẩm s ố: 88/2023/DS-ST ngày 08 -8-2023 của Tòa án nhân dân huyện TC , tỉnh Tây Ninh xác định hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T3, bà L2 với ông N, bà T2 đối với phần đất di ện tích 423 m 2 có hi ệu l ực. Ông T1, bàC có trách

## Page 15

nhiệm thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đất cho bà H và ngư ời thừa kế của ông Đ.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong h ồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Người tham giat ố tụng: Theo đơn thay đổi yêuc ầu khởi kiện ngày 14-4-2023, của anh Dương văn D4 yêu cầu tuyên b ố hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với anh Trần Văn P1 diện tích 289,2 m2, tờ bản đồ 79 đất tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Tòa án cấp s ơ thẩm lấy lời khai anh P1 ngày 08-5-2023, nhưng không đưa vào tham gia tố tụng cấp phúc thẩm đưa anh P1 tham gia tố tụng cho đúng quy định của pháp luật, cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.
[1.2] về kháng cáo: Ngày 08 -8-2023, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án, ngày 05-9-2023, bà Nguyễn Thị T2 và ông Lâm Văn N có đơn kháng cáo. Ngày 06 -9- 2023, bà Nguyễn ThịC có đơn kháng cáo. Kháng cáoc ủa bà T2, ông N, bàC còn trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Xét kháng cáo của bà Nguyễn ThịC thấy rằng:
[2.1] Ông Dương Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bạch H chung sống với nhau năm 1995, không đăng ký kết hôn ( bút lục 285). Ngày 10/5/2012, ông Dương Văn Đ và bà Nguyễn Thị Bạch H được UBND huyện T cấp gi ấych ứng nhận QSDĐ di ện tích 1.278 m 2 thửa 513 t ờ bản đ ồ 25. Ngày 04/9/2013 , ông Dương Văn Đ (chết), quá trình chung sống ông Đ và bà H không có con chung , nhưng ông Đ có 03 ngư ời con riêng là Dương Văn Đ1 (tự Dương Văn D5 – chết 07/4/2018), Dương Thị T7 (chết năm 2012), Dương Văn M1 (bị bệnh tâm thần), tại thời điểm ông Đ chết có ông Đ1, con ông Đ1 và ông M1 đang sống trên đất.
[2.2] Bà H lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà H và ông Đ được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận QSDĐ di ện tích 1.278 m2 thửa 513 tờ bản đồ 25 (Bút lục 270) thế chấp cho bà Đào Thị L3 vay số tiền 30.000.000 đ ồng.
Ngày 10/4/2016, bà H có đơn c ớ mất gi ấych ứng nhận QSDĐ cấp ngày 10/5/2012 (bút lục 21). Ngày 05/7/2016, bà H có văn bản khai nhận di sản thừa kế nhưng khait hiếu ngư ời thừa k ế là ông Đ1 (bút lục 13,14). Đến ngày 14/8/2016, bà H được cấp lại giấy chứng nhận QSDĐ diện tích 989 m 2 thửa 264, bản đồ 79 là chưa đúng quy định của pháp luật làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích pháp của ông Đ1 (các con ông Đ1), ông M1. Từ thửa 264 di ện tích 989 m 2 bà H được tách thành các thửa 352 di ện tích 423 m2; thửa 353 diện tích 276,8 m2; thửa 354 diện tích 289,2 m 2.
[2.3] Ngày 14/9/2016, bà H lập hợp đồng chuyển như ợng thửa 352 di ện tích 423 m2 cho bà C, ông T1 với giá 60.000.000 đ ồng. Ông T1 bàC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CD9040363 ngày 28-9-2016 (bút lục 126).
Ngày 27-9-2016, ông T1 bàC chuyển như ợng phần đất thửa 352 di ện tích 423 m2 cho ông Cảm nhận chu yển như ợng đ ất, có ghi gi ấy tay giá 157.000.000

## Page 16

đồng, đưa trư ớc 100.000.000 đ ồng, còn 57.000.000 đồng, hẹn khi nào ra gi ấy đất giao đ ủ tiền. Sau đó, có ngư ời giới thiệu vợ chồng ông T3, bà L2 đến mua đất, ông C1 thỏa thuận bán với giá 165.000.000 đồng nên nhờ ông C, bà T1 trực tiếp làm thủ tục chuyển như ợng đất cho ông T3, bà L2, diện tích 16,5m ngang dài hết đất nhưng ghi trong hợp đồng là 60.000.000 đồng để giảm thuế, ông Cảm n trực ti ếp t ừ ông T3 bà L2 165.000.000 đ ồng, giao lại cho ông T1, bàC 57.000.000 đ ồng. Nên ngày 13 -10-2016, bà C, ông T1 lập hợp đồng chuyển nhượng thửa 352 diện tích 423 m2 cho bà Lê Thị L2 và ông Phan Thanh T3 (bút lục 127.128,129).
[2.4] Ngày 14 -9-2016, bà H ký hợp đồng chuy ển nhượng thửa 289,2 m2 cho anh Trần Văn P1 giá 50.000.000 đ ồng. Bà T5 trả tiền cho anh P1 , anh P1 trả đất cho bà H (bút lục 199,100,101,102).
[2.5] Ngày 13/10/2016, bà H lập hợp đồng chuyển như ợng thửa 353 di ện tích 276,8 m 2 cho bà C, ông T1 với giá 60.000.000 đ ồng. Ngày 04-5-2020, ông Tăng văn T10 , bà Nguyễn ThịC chuyển nhượng cho bà Đặng Thị Bạch T5 (bút lục 472,473,474). Ngày 05-5-2020, ông T10, bàC ký hợp đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất với bà T5 diện tích 276,8 m 2 (bút lục 468,469,470). Ngày 12 -5-2020, ông T10, bàC ký hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn L1 diện tích 276,8 m 2 (bút lục 227). Ngày 01-10-2020, ông Phạm văn L5 chuyển như ợng di ện tích 276,8 m 2 cho bà Nguyễn Thị L giá 600.000.000 đ ồng. Bà L đã được Sở tài Nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DA745414 ngày 18-3- 2021 (bút lục 255,256,257,258).
 [3] Khi nhận chuyển như ợng bà C, ông T10 biết rõ ông Đ có 03 ngư ời con riêng là ông Đ1, bà T7 (chết), ông M1 (bị tâm thần) nhưng bà H nói là không có ai tranh chấp đồng ý nhận chuyển nhượng. Do đóc ấp sơ thẩm đã tuyên vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng từ bà H sang bà C, ông T10 là có căn c ứ.
 [4] Quá trình giải quyết tại cấp s ơ th ẩm, bà C, ông T10 không yêuc ầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu khi cần giải quyết sau. D o đóc ấp sơ thẩm đã không đặt ra gi ải quyết nên cấp phúc thẩm không xem xét nội dung kháng cáo nàyc ủa bà C. BàC kháng yêu cầu sửa bản án sơ thẩm nhưng không cung cấp chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của bà nên không có căn cứ chấp nhận.
[5] Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị T2, ông Lâm Văn N thấy rằng:
[5.1] Ngày 14/9/2016, bà H lập hợp đồng chuyển như ợng thửa 352 di ện tích 423 m2 cho bà C, ông T10 với giá 60.000.000 đ ồng. Ông T10 bàC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CD9040363 ngày 28-9-2016 (bút lục 126).
 [5.2] Ngày 27-9-2016, ông T10 bàC chuyển như ợng phần đất thửa 352 diện tích 423 m 2 cho ông Cảm nhận chuy ển như ợng đ ất, có ghi gi ấy tay giá 157.000.000 đồng, đưa trư ớc 100.000.000 đ ồng, còn 57.000.000 đồng, hẹn khi nào ra giấy đất giao đ ủ tiền. Sau đó, có ngư ời giới thiệu vợ chồng ông T3, bà L2 đến mua đ ất, ông C1 thỏa thuận bán với giá 165.000.000 đồng. Do đất ông C, bà T10 chưa chuyển quyền sử dụng cho ông C1. Nên ngày 13-10-2016, bà C, ông T10 lập hợp đồng chuyển như ợng thửa 352 di ện tích 423 m2 cho bà Lê Thị L2 và ông Phan Thanh T3 (bút lục 127.128,129). Nhưng ghi trong hợp đồng là

## Page 17

60.000.000 đồng đ ể giảm thu ế, ông Cảm n trực ti ếp t ừ ông T3 bà L2 165.000.000 đồng, giao lại cho ông T10, bàC 57.000.000 đồng.
[5.3] Bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3 được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CS00676, ngày 21-10-2016. Ngày 29-11-2018, bà L2, ông T3 tiếp tục chuyển nhượng cho ông Lâm Văn N , bà Nguyễn Thị T2. Ngày 12 -12-2018, ông N, bà T2 được đã được Sở Tài Nguyên và Môi trư ờng Tỉnh T cấp giấy chứng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS04671, diện tích 423 m2, thửa 352, t ờ bản đ ồ 79 (bút lục 271) xây hàng rào trên đất theo biên bản định giá ngày 21-12-2022 trị giá 62.699.000 đồng.
[5.4] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N . Về hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đ ất: Đảm bảo theo quy định tại Đi ều 502 của Bộ luật dân sự.
[5.5] Về nội dung: Ông Phan Thanh T3 , bà Lê Thị L2 đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, nên đư ợc quy ền chuy ển như ợng cho ông Lâm Văn N , bà Nguyễn Thị T2 theo kho ản 1 Đi ều 167 của Lu ật đất đai. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L2, anh T3 với anh N, bà T2 được xác lập trên cơ s ở tự nguyện, hai bên thực hi ện đúng nội dung hợp đồng về quyền s ử dụng đ ất, trình tự thủ tục thực hi ệnh ợp đồng v ề quyền s ử dụng đất đúng quy định tại Đi ều 500,501 của Bộ luật dân s ự. Bà Nguyễn Thị T2, ông Lâm Văn N được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS04671, số phát hành CP 293591, thửa đất số 352, tờ bản đồ số 79, di ện tích 423 m2, đất tọa lạc tại xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 12-12-2018.
 [5.6] Căn cứ theo quy định tại Điều 133 BLDS năm 2015:
“2. Trường hợp giao dịch dân s ự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng k ý tại cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền, sau đó đư ợc chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng k ý mà chưa đư ợc đăng k ý tạic ơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đóch ủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa”
[5.7] Căn c ứ theo quy định trên , thì hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đ ất, ông T3, bà L2, chuyển như ợng cho bà T2, ông N, ông N bà T2 đã đăng ký xác lập thực hiện giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có hiệu lực pháp luật vì họ làng ười thứ 3 ngay tình. Nên hợp đồng này có hiệu lu ật pháp lu ật đư ợc quy định tại Đi ều 503 của B ộ luật dân s ự. Nên lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 29-11-2018 giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N , diện tích đất 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.

## Page 18

[5.8] Do hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông T3, bà L2 với bà T2, ông N có hiệu lực pháp luật nên bà C, ông T10 không còn quyền sử dụng đất, để hoàn trả cho bà H. Căn c ứ theo quy định tại khoản 2 Đi ều 131 của Bộ luật dân sự : “… Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả… ». Như v ậy, trong trư ờng hợp nàyc ần bu ộc ông T10, bàC hoàn trả cho bà H và hàng thừa kế ông Đ khoản tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất thửa 352 diện tích 423 m2, cụ thể :
[5.9] Theo biên bản thẩm định giá ngày 21 tháng 12 năm 2022 , thể hiện phần đất tại thửa 352 di ện tích 423 m2 có giá thị trường 60.000.000 đ ồng/mét ngang x 16,5 mét ngang = 990.000.000 đ ồng. Nên cần buộc bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 có nghĩa vụ giao cho bà Nguyễn Thị Bạch H và các thừa kế ông Đ số tiền 990.000.000 (chín trăm chín mươi tri ệu) đồng là có cơ sở. Do đó, kháng cáoc ủa bà T2, ông Nghĩa l có căn cứ. Nên lưu thông Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ký ngày 29 -11-2018, giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N , di ện tích đất 423 m 2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
[6] Bà T5 cho rằng trong thời gian bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 chuyển như ợng cho bà Lê Thị L2 , ông phan Thanh T11 và ông T11, bà L2 chuyển như ợng cho bà T2, ông N bà H có khi ếun ại. Nhưng bà H không nộp đơn khiếu nại tại văn phòng đăng ký đất đai huy ện T. Ngày 10-8-2020 và ngày 14-01-2021, và ngày 03-01-2021, bà H mới nộp đơn văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T . Đối với anh D4 nộp đơn vào ngày 13 -8-2019 và ngày 29 -6-2019 vào phòng đăng ký đất đai là nộp đơn sau khi bà C, ông T1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà cho bà Lê Thị L2 và ông Phan Thanh T3 (bút lục 127.128,129).
[7] Bà Nguyễn Thị L6 , ông T3 được cấp gi ấy chứng nhận QSDĐ s ố CS00676, ngày 21 -10-2016; ngày 29 -11-2018, bà L6, ông T3 tiếp tục chuy ển nhượng cho ông Lâm Văn N , bà Nguyễn Thị T2. Ngày 12 -12-2018, ông N, bà T2 đã được Sở Tài Nguyên và Môi trư ờng Tỉnh T cấp gi ấy chứng cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS04671, diện tích 423 m2, thửa 352, t ờ bản đ ồ 79 (bút lục 271). Việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa 352 diện tích 423 m 2 từ bà C, ông T1, sang bà L6, ông T3, từ ông T3, bà L6 sang cho bà T2, ông N trước khi bà H và anh D4 có đơn khiếu nại gửi cho phòng đăng ký đất đai huyện T, tỉnh Tây Ninh. Nên Việc bà T5 cho rằng bà H, anh D4 có đơn khi ếu nại đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng cơ quan có thẩm quyền dẫn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, từ bà C, ông T1 sang cho bà L6, ông T3, từ ông T3, bà L6 sang cho bà T2, ông Nghĩa l không có căn c ứ.
[8] Từ nhận định trên, không có căn c ứ chấp nhận đơn kháng cáoc ủa bà Nguyễn ThịC . Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N .
Chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh. Sửa bản án sơ thẩm số: 88/2023/DS-ST ngày 08-8-2023, của Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh.
[9] Đối với việc chuyển như ợng quyền s ử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với anh Trần Văn P1 diện tích 289,2 m2, tờ bản đồ 79 đất tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh, anh P1 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường

## Page 19

tỉnh T, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 9040365 ngày 28-9-2016, cho anh P1 đứng tên, nhưng bà T5 đại diện bà H, trả tiền mua đất lại cho anh P1 và anh P1 trả đất cho bà H xong nên anh P1 đồng ý hủy hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H với anh P1 nên ghi nhận.
[10] Bà H, ngư ời thừa k ế của ông Đ liênh ệ cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền đăng k ý cấp giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất đối với diện tích 276,8 m2 thửa 353 và diện tích 289,2m 2 thửa 354 tờ bản đồ số 79, đất tọa lạc tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh .
[11] Đối với yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hi ệu ở cấp sơ thẩm các đương s ự không yêu cầu nên cấp phúc thẩm không giải quyết, các đương s ự khởi kiện bằng vụ án khác khi có đơn yêuc ầu.
[12] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Bạch H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Phạm Văn L1 phải chịu 28.000.000 đồng (hai mươi tám tri ệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Tăng Văn T1 , bà Nguyễn ThịC liên đới phảich ịu 43.800.000 (b ốn mươi ba triệu tám trăm ngh ìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Dương Văn D1 không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Ghi nhận anh D1 tự nguyện chịu phần án phí 300.000 đồng đối với yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H với anh P1 nhưng được khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án sô 0008006 ngày 20 -3-2023. Hoàn trả cho anh Dương Văn D1 số tiền tạm ứng án phí 1.800.000 (một triệu tám trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0008460 ngày 20 -7-2023 của Chi cu c Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
Anh Nguyễn Quốc D không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả cho anh Nguyễn Quốc D số tiền tạm ứng án phí 2.100.000 (hai triệu một trăm nghìn)
đồng, trong đó đ ã nộp số tiền 300.000 (ba trăm ngh ìn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án sô 0008005 ngày 20-3-2023 và s ố tiền 1.800.000 (một triệu tám trăm ngh ìn) đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí tòa án số 0008459 ngày 20 -7-2023 của Chi cu c Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
Bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền tạm ứng án phí 14 .889.600 (mười bốn triệu tám trăm tám mươi chín nghìn sáu trăm) đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí tòa án số 0006917 ngày 02 -12-2021 của Chi cu c Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
[13] Về chi phí thẩm định phúc thẩm: Số tiền 1.000.000 (một triệu) đồng bà T5 đại diện bà H đã nộp chi phí xong.
[14] Về án phí phúc thẩm: BàC kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên phải chịu 300.000 (ba trăm ngh ìn) đồng ti ền án phí dân s ự phúc thẩm nhưng đư ợc khấu trừ từ tiền tạm ứng án phí đ ã nộp theo biên lai thu số 0008534 ngày 06 -9- 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC , tỉnh Tây Ninh. Bà T2, ông N kháng cáo đư ợc chấp nhận nên không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm.
Hoàn trả cho bà T2, ông N 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đ ã

## Page 20

nộp theo biên lai thu số 0008536 ngày 07 -9-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh [15] Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ các Đi ều 117, 122, 123, 124, 131, 133, 500,501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015; Đi ều 147, 157 , 158, 165, 166, 227, 228, 238, 259 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; căn c ứ khoản 1, 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:
1. Không chấp nhận đơn kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị C.
2. Chấp nhận đơn kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị T2, ông Lâm văn N2.
3. Sửam ột phần bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 88/2023/DS-ST ngày 08 -8- 2023, của Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh.
4. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bạch H về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”; “Tranh chấp Hợp đồng ủy quyền vô hiệu”.
5. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất lập ngày 14 -9- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn ThịC , ông Nguyễn Văn T9 , diện tích 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
6. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3, diện tích đất 423m2, thửa 352, t ờ bản đ ồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
7. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016, giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
8. Lưu thông Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất ngày k ý ngày 29-11-2018, giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N , diện tích đất 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
9. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
10. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 thửa 353; t ờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
11. Tuyên b ố Hợp đồng ủy quy ền ngày 08 -5-2020, số 1405 kýt ại Văn phòng công chứng Bùi Văn H2 giữa với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Đặng Thị Bạch T5 vô hiệu.
12. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với ông Trần Văn P1 diện tích 289,2m2, tờ bản đ ồ 79 tọa lạc tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.

## Page 21

Kiến nghị Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền thu hồi các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, quyền sở hữu Nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đối với chủ sử dụng các phần đất có liên quan, cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 096179 di ện tích 989 m2 thửa số 264 tờ bản đồ 79 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp ngày 24-8-2016 cấp cho bà Nguyễn Thị Bạch H.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 040365 thửa số 354, diện tích 289,2 m 2 tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 28-9-2016 cho ông Trần Văn P1.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 745414 thửa số 353, diện tích 276,8 m 2 tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18-3-2021 cho bà Nguyễn Thị L.
- Đình chỉ yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bà Nguyễn Thị Bạch H diện tích 989 m2, thuộc thửa 264, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh do SởT cấp ngày 24-8-2016 cho bà Nguyễn Thị Bạch H.
13. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện độc lập của anh Dương Văn D1, anh Nguyễn Quốc D về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất vô hiệu”; “Tranh chấp Hợp đồng ủy quyền vô hiệu”:
14. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất lập ngày 14-9- 2016 giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn T9 , diện tích 423m2, thửa 352, t ờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
15. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016 gi ữa bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Lê Thị L2, ông Phan Thanh T3, diện tích đất 423m 2, thửa 352, t ờ bản đ ồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
16. Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13 -10- 2016 giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huy ện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
17. Tuyên bố Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất ngày k ý ngày 29-11-2018 giữa bà Lê Thị L2 , ông Phan Thanh T3 với bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N , diện tích đất 423 m2, thửa 352, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh có hiệu lực pháp luật.
18. Buộc bà Nguyễn ThịC , ông Tăng Văn T1 có nghĩa v ụ trả cho bà Nguyễn Thị Bạch H và các đồng thừa kế ông Đ số tiền 990.000.000 (chín trăm chín mươi triệu) đồng giá trị diện tích 423 m 2.
19. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 diện tích 276,8 m2, thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
20. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 thửa 353; t ờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.

## Page 22

21. Tuyên b ố Hợp đồng ủy quy ền ngày 08 -5-2020 s ố 1405 k ý tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H2 giữa với bà Nguyễn Thị C, ông Tăng Văn T1 với bà Đặng Thị Bạch T5 vô hiệu.
22. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bạch H với ông Trần Văn P1 diện tích 289,2 m2, tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Kiến nghị Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền thu hồi các gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đối với chủ sử dụng các phần đất có liên quan, cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 096179 di ện tích 989 m2 thửa số 264 tờ bản đồ 79 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng cấp ngày 24-8-2016 cấp cho bà Nguyễn Thị Bạch H.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 040365 thửa số 354, diện tích 289,2 m 2 tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 28-9-2016 cho ông Trần Văn P1.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 745414 thửa số 353, diện tích 276,8 m 2 tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 18-3-2021 cho bà Nguyễn Thị L.
Bà Nguyễn Thị Bạch H , người thừa kế của ông Dương Văn Đ có quy ền đến Cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền đăng k ý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 276,8 m2, thửa 353; diện tích 298,2 m 2, thửa 354 cùng tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh.
23.Chấp nhận yêuc ầu độc lập của bà Nguyễn Thị L về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn L1 với bà Nguyễn Thị L diện tích 276,8 m 2 thửa 353; tờ bản đồ 79 tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.
Buộc ông Phạm Văn L1 trả cho bà L số tiền đã nhận 600.000.000 (sáu trăm triệu) đồng.
24. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí đo đạc và định giá tài sản:
Buộc ông Tăng Văn T1 , bà Nguyễn ThịC có nghĩa v ụ liên đới hoàn trả toàn bộch i phí xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài sản tổng cộng là 3.000.000 (ba triệu) đồng cho bà Nguyễn Thị Bạch H .
25. Chi phí thẩm định ở phúc thẩm: Số tiền 1.000.000 (một triệu) đồng bà Nguyễn Thị B1 đại diện bà Nguyễn Thị Bạch H đã nộp chi phí xong.
 “Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự”.
26. Về án phí:
26.1. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Bạch H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 23

Ông Phạm Văn L1 phải chịu 28.000.000 (hai mươi tám tri ệu) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Tăng Văn T1 , bà Nguyễn ThịC liên đới phảich ịu 43.800.000 (b ốn mươi ba triệu tám trăm ngh ìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Anh Dương Văn D1 không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Ghi nhận anh D1 tự nguyện chịu phần án phí 300.000 (ba trăm ngh ìn) đồng đối với yêuc ầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H với ông P1 nhưng đư ợc khấu trừ 300.000 (ba trăm ngh ìn) đồng tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án sô 0008006 ngày 20-3-2023. Hoàn trả cho anh Dương Văn D1 số tiền tạm ứng án phí 1.800.000 (m ột triệu tám trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0008460 ngày 20 - 7-2023 của Chi cu c Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
Anh Nguyễn Quốc D không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả cho anh Nguyễn Quốc D số tiền tạm ứng án phí 2.100.000 (hai triệu một trăm nghìn)
đồng, trong đó đ ã nộp số tiền 300.000 (ba trăm ngh ìn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án sô 0008005 ngày 20-3-2023 và s ố tiền 1.800.000 (một triệu tám trăm ngh ìn) đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí tòa án số 0008459 ngày 20 -7-2023 của Chi cu c Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
Bà Nguyễn Thị L không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền tạm ứng án phí 14.889.600 (m ười bốn triệu tám trăm tám mươi chín nghìn sáu tram) đồng theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí tòa án số 0006917 ngày 02 -12-2021 của Chi cu c Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
26.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịC phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân s ự phúc thẩm nhưng đư ợc khấu trừ từ tiền tạm ứng án phí đ ã nộp theo biên lai thu số 0008534 ngày 06 -9-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.
Bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh hoàn trả cho bà Nguyễn Thị T2 , ông Lâm Văn N 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đ ã nộp theo biên lai thu số 0008536 ngày 07 -9-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.
27. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.
Trường hợp quy ết định đư ợc thi hành theo quy định tại Đi ều 2 Lu ật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Lu ật thi

## Page 24

hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 28. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- Phòng Kiểm tra NVTAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND huyện TC, tỉnh Tây Ninh;
- Chi cục THADS huyện TC, tỉnh Tây Ninh;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án văn.
 T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Phạm Thị Hồng Vân