Bản án số: 05/2024/DS-ST
Trần Văn Phúc - Đặng Đình Thoại
Số: 05/2024/QĐST-DS
Ngày: 26/01/2024
Tòa án xét xử: TAND huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Trần Văn Phúc - Đặng Đình Thoại

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Đ TỈNH LÂM ĐỒNG

 Bản án số: 05/2024/DS-ST Ngày: 26-01-2024 V/v: ’’Tranh chấp v ề hợp đồng đặt cọc chuy ển như ợng quyền sử dụng đất’’.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do – Hạnh P




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Đ, TỈNH LÂM ĐỒNG
- T phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Vũ.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Văn Hoàng.
2. Ông Cao Đình Nhân.
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Văn Hoàng – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Đ, tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Lan – Kiểm sát viên.
 Ngày 26 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở, Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng xét xử sơ thẩm công khai theo thủ tục thông thường vụ án dân sự thụ lý số 347/2023/TLST – DS ngày 22 tháng 8 năm 2023 về việc “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 990/2023/QĐXXST – DS ngày 14 tháng 12 năm 2023, Quyết định hoãn phiên tòa số: 997/2023/QĐST – DS ngày 29 tháng 12 năm 2023 và Thông báo số: 10/TB – TA ngày 12 tháng 01 năm 2024 về việc hoãn phiên tòa và thời gian, địa điểm mở lại phiên tòa, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Vợ chồng Trần Văn P, sinh năm: 1967.
 Bà Nguyễn ThịT T, sinh năm: 1974.
Địa chỉ: Số 151, thôn T, xã T, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Người đại diện theo ủy quyền của vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T: Ông Hoàng Văn C, sinh năm: 1996 và ông Hoàng XAnh T, sinh năm:
2001.
Địa chỉ: Số 250A, quốc lộ 20, TT.L, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn v ợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T: Luật sư Trần Văn K– Văn phòng luật sưT Pháp thuộc Đoàn luật sưT phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ: Số 324A (tầng trệt), đường N, Phường L, T phố T, T phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

2. Bị đơn: Vợ chồng ông Đặng Đình T, sinh năm: 1969.
 Bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1972.
Địa chỉ: Tổ 17, TT.L, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Địa chỉ liên lạc: Số A22a, đường T, phường 4, T phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn Thị T: Luật sư Nguyễn T V – Văn phòng luật sư Nguyễn T V thuộc Đoàn luật sư tỉnh Lâm Đồng.
 Địa chỉ: Số A22a, đường T, phường 4, T phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Bà Đặng ThịT X, sinh năm: 1997.
 Địa chỉ: Tổ 17, TT.L, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
 Địa chỉ liên lạc: Số A22a, đường T, phường 4, T phố Đ, tỉnh Lâm Đồng.
 (Các đương sự và Luật sư có mặt. Ông P có mặt. Bà X có đơn xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và lời khai của nguyên đơn vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T do ông Hoàng Văn C và ông Hoàng XAnh T đại diện theo ủy quyền trình bày:
Ngày 24/3/2022, vợ chồng ông P, bàT đặt cọc nhận chuyển nhượng 01 phần diện tích đất 500m2 (20m x 25m) của vợ chồng ông T, bàT (trong đó có 200m2 đất ở), thuộc 01 phần thửa đất số 856, 857, nằm 01 phần trong tổng diện tích 2.966m2 đất, tờ bản đồ số 16, TT.L, huyện Đ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sốT 387940, vợ chồng ông T, bàT được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 12/9/2001.
Với giá chuyển nhượng là 3.400.000.000 đồng. Ngày 24/3/2022, vợ chồng ông P, bàT đã đặt cọc cho vợ chồng ông T, bàT 1.500.000.000 đồng, vợ chồng ông T, bà T đã nhận số tiền 1.500.000.000 đồng. Số tiền còn lại 1.900.000.000 đồng vợ chồng ông P, bàT sẽT toán cho vợ chồng ông T, bàT khi hai bên ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng/Văn phòng Công ch ứng. Hợp đồng đặt cọc được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng ngày 24/3/2022.
Thời hạn đặt cọc là 01 (m ột) năm k ể từ ngày 24/3/2022 đếnh ết ngày 24/3/2023, hai bên phải ra Phòng/Văn phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi đến thời hạn thì vợ chồng ông T, bàT đổi ý không chuy ển nhượng, không thực hiện nghĩa v ụ theo đúng thỏa thuận. Mặc dù, v ợ chồng ông Phú, bàT đã nhiều lần liên hệ, trao đổi nhưng v ợ chồng ông T, bàT trốn tránh, không hợp tác và không có ý định trả tiền. Ngày 22/7/2023, vợ chồng ông P, bàT đã gửi Thông báo v ề việc yêu cầu vợ chồng ông T, bàT phải thực hiện nghĩa vụ trả cọc và phạt cọc nhưng vợ chồng ông T, bàT không thực hiện theo Thông báo.
Như vậy, vợ chồng ông T, bàT đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và phải trả lại tiền cọc và phạt cọc cho vợ chồng ông P, bà T.

## Page 3

Nay vợ chồng ông P, bàT yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc lập 24/3/2022 giữa bên đặt cọc là vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T và bên nhận đặt cọc là vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng s ố 3249, quy ền s ố 02/2022 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/3/2022.
Vợ chồng ông P, bàT yêu cầu vợ chồng ông T, bàT trả lại cho vợ chồng ông P, bàT 1.500.000.000 đồng tiền đặt cọc và phạt cọc 1.500.000.000 đồng. Tổng cộng là 3.000.000.000 đồng.
* Theo bị đơn vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT trình bày:
Ngày 24/3/2022, vợ chồng ông P, bàT đặt cọc nhận chuyển nhượng 01 phần diện tích đất 500m2 (20m x 25m) của vợ chồng ông T, bàT (trong đó có 200m2 đất ở), thuộc 01 phần thửa đất số 856, 857, nằm 01 phần trong tổng diện tích 2.966m2 đất, tờ bản đồ số 16, TT.L, huyện Đ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sốT 387940, vợ chồng ông T, bàT được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 12/9/2001.
Với giá chuyển nhượng là 3.400.000.000 đồng. Ngày 24/3/2022, vợ chồng ông P, bàT đã đặt cọc cho vợ chồng ông T, bàT 1.500.000.000 đồng, vợ chồng ông T, bà T đã nhận số tiền 1.500.000.000 đồng. Số tiền còn lại 1.900.000.000 đồng vợ chồng ông P, bàT sẽT toán nốt cho vợ chồng ông T, bàT khi hai bên ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng/Văn phòng Công ch ứng. Hợp đồng đặt cọc được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng ngày 24/3/2022.
Thời hạn đặt cọc là 01 (m ột) năm k ể từ ngày 24/3/2022 đếnh ết ngày 24/3/2023, hai bên phải ra Phòng/Văn phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vợ chồng ông bà đã nhờ dịch vụ hoàn tất các thủ tục thoe thỏa thuận sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
Ngày 29/6/2023, phần diện tích sau khi tách, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 951569, diện tích 513,6m2 đất, thuộc thửa đất số 1801, tờ bản đồ số 33, TT.L, huyện Đ mang tên con gái ông bà là bà Đặng ThịT X đứng tên hộ ông bà. Dot ại thời điểm này UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ cho hợp, tách thửa trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất đối với các T viên trong gia đình. Sau khi hoàn tất tách thửa theo thỏa thuận vợ chồng ông bà đã liên hệ với ông P, bàT ra Văn phòng Công chứng hoàn tất thủ tục sang nhượng nhưng do thời điểm đó giá đất xuống nên vợ chồng ông P, bàT lấy nhiều lý do không đồng ý. Trong đó có lý do là không có 200m 2 đất ở nhưng vợ chồng ông T vẫn đang liên hệ để chuyển đổi mục đích sang đất ở.
Nay vợ chồng ông P, bàT yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc lập 24/3/2022 giữa bên đặt cọc là vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T và bên nhận đặt cọc là vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng s ố 3249, quy ền s ố 02/2022 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 24/3/2022. Vợ chồng ông bà không đồng ý.
Vợ chồng ông P, bàT yêu cầu vợ chồng ông T, bàT trả lại cho vợ chồng ông P, bàT 1.500.000.000 đồng tiền đặt cọc và phạt cọc 1.500.000.000 đồng. Tổng cộng là 3.000.000.000 đồng. Vợ chồng ông bà không đồng ý. Vợ chồng ông bà vẫn muốn chuyển nhượng diện tích 513,6m2 đất, thuộc thửa đất số 1801, tờ bản đồ số

## Page 4

33, TT.L, huyện Đ cho vợ chồng ông P, bà T.
* Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng ThịT X trình bày:
Ngày 02/6/2023, bà đứng tên hộ bố mẹ bà là ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT 01 phần thửa đất số 856, 857, tờ bản đồ số 16, TT.L, huyện Đ. Có diện tích khoảng 500m2, ngang 20 mết, dài 25 mét, tại TT.L, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 387940, bằng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT và bà Đặng ThịT X lập ngày 02 tháng 6 năm 2023, được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng số 5570, quyển số 02/2023/TP/CC – SCC/HĐGD ngày 02 tháng 6 năm 2023. Mục đích để tách thửa và làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Trần Văn Phú, bà Nguyễn ThịT T. Vì tại thời điểm này, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng chỉ cho phép hợp, tách thửa trong trư ờng hợp tặng cho quy ền sử dụng đất đối với các T viên trong gia đình. Đến ngày 29/6/2023, thì phần tách thửa được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số DL 951569, cho bà Đăng ThịT X đối với diện tích 513,6m2 đất (Mục đích sử dụng: Đất trồng cây hàng năm khác), thuộc thửa đất số 1801, tờ bản đồ số 33, TT.L, huyện Đ. Sau đó, đã liên hệ vợ chồng ông P, bàT ra Văn phòng Công chứng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, do tại thời điểm này giá đất xuống nên vợ chồng ông P, bàT lấy cớ không đồng ý. Nay với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông P, bàT thì bà không đồng ý.
Tòa án tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không T.
Tại phiên tòa hôm nay; Vợ chồng ông P, bàT và vợ chồng ông T, bàT thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Vợ chồng ông P, bàT yêu cầu vợ chồng ông T, bàT trả cho vợ chồng ông P, bàT 1.500.000.000 đồng tiền cọc và 150.000.000 đồng lãi. Vợ chồng ông T, bàT đồng ý trả cho vợ chồng ông P, bàT 1.500.000.000 đồng tiền cọc và 150.000.000 đồng lãi hỗ trợ vợ chồng ông P, bà T.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Trọng phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:
- Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán trong quá trình thụ lý vụ án và của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa là đúng pháp luật.
- Căn cứ Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015. Căn cứ các Điều 97 của Luật Đất đai năm 2013, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguy ễn ThịT T. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T và vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn Thị T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đây là vụ án “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T và bị đơn vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn Thị T. Người có quyền lợi,

## Page 5

nghĩa vụ liên quan bà Đặng ThịT X. Theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Tại phiên tòa hôm nay, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị T X có đơn xét x ử vắng mặt, Do đó, Hội đồng xét xử cần áp dụng các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng ThịT X.
[2] Nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận, ngày 24/3/2022, vợ chồng ông P, bàT đặt cọc nhận chuyển nhượng 01 phần diện tích đất 500m2 (20m x 25m) của vợ chồng ông T, bàT (trong đó có 200m 2 đất ở), thuộc 01 phần thửa đất số 856, 857, nằm 01 phần trong tổng diện tích 2.966m2 đất, tờ bản đồ số 16, TT.L, huyện Đ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sốT 387940, vợ chồng ông T, bàT được UBND huyện Đ cấp ngày 12/9/2001. Với giá chuy ển như ợng là 3.400.000.000 đồng. Ngày 24/3/2022, vợ chồng ông P, bàT đã đặt cọc cho vợ chồng ông T, bàT 1.500.000.000 đồng, vợ chồng ông T, bàT đã nhận số tiền 1.500.000.000 đồng. Số tiền còn lại 1.900.000.000 đồng vợ chồng ông P, bàT sẽT toán nốt cho vợ chồng ông T, bàT khi hai bên ký Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất tại Phòng/Văn phòng Công ch ứng. Hợp đồng đặt cọc được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng ngày 24/3/2022. Thời hạn đặt cọc là 01 (một) năm kể từ ngày 24/3/2022 đến hết ngày 24/3/2023, hai bên phải ra Phòng/Văn phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự đây là những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh nên có căn cứ xác định việc thỏa thuận đặt cọc để nhận chuyển nhượng diện tích đất nêu trên giữa các bên là có thật.
[2.1] Ngày 12/9/2001, hộ ông Đặng Đình T được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, s ố T 387940, trong đó có: Diện tích 1.676m2 đất, (Mục đích sử dụng: ĐRM), thuộc thửa đất số 856 và diện tích 1.290m2 đất, (Mục đích sử dụng: ĐRM), thuộc thửa đất số 857, đều thuộc tờ bản đồ số 16, TT.L, huyện Đ.
Tại Văn bản cam kết về tài sản ngày 04/9/2014, được Văn phòng Công chứng Âu Lạc công chứng số 4771, quyển s ố 23/2022/TP/CC – SCC/HĐGD ngày 04 tháng 9 năm 2014 thì toàn b ộ diện tích đất và các thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 387940 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 12/9/2001 thì ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT là chủ sử dụng đất này và toàn quyền được thựac hiện các quyền của chủ sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
[2.2] Tại phiên tòa hôm nay; Vợ chồng ông P, bàT và vợ chồng ông T, bàT thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Vợ chồng ông P, bàT yêu cầu vợ chồng ông T, bàT trả cho vợ chồng ông P, bàT 1.500.000.000 đồng tiền cọc và 150.000.000 đồng lãi. Vợ chồng ông T, bàT đồng ý trả cho vợ chồng ông P, bàT 1.500.000.000 đồng ti ền cọc và 150.000.000 đồng lãi. Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng đặt cọc) giữa bên đặt cọc (bên A) là ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T và bên nhận đặt cọc (bên B) là ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT Hợp đồng đặt cọc lập ngày 24 tháng 3 năm 2022, được Văn

## Page 6

phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng số 3249, quyển số 02/2022/TP/CC – SCC/HĐGD ngày 24 tháng 3 năm 2022. Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Do bà X là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn vắng mặt nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của vợ chồng ông P, bàT và vợ chồng ông T, bàT trong phần quyết định của bản án.
[3] Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT và bà Đặng ThịT X lập ngày 02 tháng 6 năm 2023, được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng s ố 5570, quy ển s ố 02/2023/TP/CC – SCC/HĐGD ngày 02 tháng 6 năm 2023 . Đến ngày 29/6/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số DL 951569, cho bà Đăng ThịT X đối với diện tích 513,6m 2 đất ((Mục đích s ử dụng: Đất trồng cây hàng năm khác) , thuộc thửa đất số 1801, tờ bản đồ số 33, TT.L, huyện Đ. Các đương sự không yêuc ầu Tòa án xem xét nênH ội đồng xét xử không xem x ét.
Trường hợp các bên có tranh chấp thì khởi kiện bằng một vụ án khác theo thủ tục chung.
[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 900.000 đồng cần thiết cho việc giải quyết vụ án. Vợ chồng ông P, bàT nhận chịu 900.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ (vợ chồng ông P, bàT đã nộp đủ và quyết toán xong).
[5] Về án phí: Số tiền 1.650.000.000 đồng án phí là 61.500.000 đồng [36.000.000 đồng + (850.000.000 đồng x 3%)].
Vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T nhận chịu 30.750.000 đồng án phí dân s ự sơ thẩm. Vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT nhận chịu 30.750.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 217, 220, 227, 228, 232, 264, 266 và Điều 267 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ các Điều 122, 131 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự.
Căn cứ Điều 97 của Luật Đất đai.
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn v ợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T về vụ việc “Tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển

## Page 7

nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn Thị T.
Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuậc của nguyên đơn vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T và bị đơn vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn Thị T, cụ thể như sau:
Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng đặt cọc)
giữa bên đặt cọc (bên A) là ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T và bên nhận đặt cọc (bên B) là ông Đặng Đình T, bà Nguyễn Thị T. Hợp đồng đặt cọc lập ngày 24 tháng 3 năm 2022 , được Văn phòng Công chứng Trần Đức Khắc công chứng số 3249, quyển số 02/2022/TP/CC – SCC/HĐGD ngày 24 tháng 3 năm 2022.
Vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguyễn ThịT có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguy ễn ThịT T 1.500.000.000 đồng ti ền đặt cọc chuy ển nhượng quyền sử dụng đất và 150.000.000 đồng lãi. (tổng cộng là 1.650.000.000 đồng).
Về chi phí tố tụng: Vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T nhận chịu 900.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T đã nộp đủ.
Căn cứ Điều 357 của Bộ luật Dân sự. Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, bên phải thi hành còn phải chịu số tiền lãi theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự.
2. Về án phí: Vợ chồng ông Đặng Đình T, bà Nguy ễn ThịT nhận chịu 30.750.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T nhận chịu 30.750.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền 46.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T đã tạm nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0002097 ngày 22/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Như vậy, hoàn trả cho vợ chồng ông Trần Văn P, bà Nguyễn ThịT T số tiền 15.250.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm còn dư theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0002097 ngày 22/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi bổ sung năm 2014; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi bổ sung năm 2014.
Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án các đương sự có quyền kháng cáo để Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xửP thẩm. Riêng bà Đặng ThịT X có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết để Tòa án tỉnh Lâm Đồng xét xửP thẩm.

## Page 8

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND tỉnh Lâm Đồng;
- VKS nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng;
- Chi cục THADS huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Ngọc Vũ