Quyết địnhđưavụánraxét xửsố: 628/2023/QĐXXST-DS
Tranh chấp hợp đồng tín dụng.
Số: 164/2023/DSST
Ngày: 26/12/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMHUYỆNTHỚILAI Độclập- Tựdo- HạnhphúcTHÀNHPHỐCẦNTHƠBảnánsố:164/2023/DSSTNgày:26–12–2023.V/v:“Tranhchấphợpđồngtíndụng”
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNTHỚILAI–THÀNHPHỐCẦNTHƠ- ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: ÔngPhanNguyễnMinhTríCácHội thẩmnhândân:ÔngLêHoàngLongBàHuỳnhThuýLiễu- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Tiên – Thư ký Tòa án nhân dânhuyệnThới Lai.- Đại diện Viện kiểmsát nhân dân huyện Thới Lai thamgia phiên tòa:ÔngPhạmVănTú–Kiểmsát viên.Ngày 26 tháng 12 năm2023, tại trụ sởTòa án nhân dânhuyệnThới Lai xétxử sơ thẩmcông khai vụ án thụ lý số: 190/2022/TLST-DSngày 31 tháng 10 năm2022 về việc“tranhchấphợpđồngtíndụng”. TheoQuyết địnhđưavụánraxét xửsố: 628/2023/QĐXXST-DSngày06ngày12tháng2023, giữacácđươngsự:- Nguyênđơn: NgânhàngTMCPAĐịa chỉ: Số 442, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, ThànhphốHồChí Minh.Người đại diệntheouỷquyền: BàNguyễnThị XuânA(Cómặt)Địa chỉ: Lầu 8, Tòa nhà ACB, số 444A– 446, đường Cách Mạng ThángTám, Phường11, Quận3, ThànhphốHồChí Minh.- Bị đơn: ÔngNguyễnVănN, sinhnăm1968(Cómặt)BàNguyễnThị C, sinhnăm1972(Cóđơnxinvắngmặt)Cùngđịachỉ: ấpTT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.- Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:+BàNguyễnThị T, sinhnăm1974(Cómặt)Địachỉ: Số63/2, ấpTN, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.+ÔngNguyễnVănT, sinhnăm1970(Cómặt)

## Page 2

Địachỉ: Số63/3, ấpTN, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.NỘIDUNGVỤÁN:- Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án, người đạidiệntheouỷquyềncuảnguyênđơntrìnhbàyvàyêucầu:Ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn ThịC có giao dịch cấp tín dụng tại NgânhàngTMCPA, cụthểnhưsau:a) Hợp đồng cấp tín dụng số HGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thoảthuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số HGI.CN.64.220518 ngày22/5/2018vàKhếướcnhậnnợsố345972149ngày22/10/2021.Sốtiềnvay: 100.000.000đồng(Một trămtriệuđồng);Mục đích cho vay: Sản xuất kinh doanh – Bổ sung vốn lưu động –Bổsungvốnmuabánlúa.Phươngthứcchovay: Chovaytheohạnmứctíndụng.Phương thức giải ngân: Chuyển số tiền giải ngân vào tài khoản số 382337cuảôngNguyễnVănNtại ACB.Thời hạnvay: 6tháng, từngày23/10/2021đếnngày22/4/2022.Lãi suất chovay: Lãi suất tronghạn: 9,90%/năm, cốđịnhtrong03thángđầuT, sau đó điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức LSCS + 2,80%/năm; Lãi quáhạn: 150%lãi suất tronghạn; Lãi suất phạt chậmtrảlãi: 10%/năm.b) Hợp đồng cấptíndụngsốHGI.CN.234.301021ngày30/10/2021, Phụlụchợp đồng số HGI.CN.234.301021/PL-01 ngày 30/10/2021 và Thỏa thuận về cácđiềukhoảnvàđiềukiệntíndụngchungsốHGI.CN.176.301021ngày30/10/2021.Hạn mức tín dụng/ cho vay: 2.400.000.000 đồng (Hai tỷ bốn trăm triệuđồng).Mục đích cho vay: Sản xuất kinh doanh – Bổ sung vốn lưu động –Bổsungvốnmuabánlúa.Phươngthứcchovay: Chovaytheohạnmứctíndụng.Phương thức giải ngân: Chuyển số tiền giải ngân vào tài khoản số 382337của ông Nguyễn Văn Ntại ACB. Ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Cđã tiếnhànhgiải ngântheocáckhếướcnhậnnợsau:+ Số tiền vay theo khế ước nhận nợ số 346947059 ngày 04/11/2021 là500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng); Thời hạn vay: 6 tháng, từ ngày05/11/2021 đến ngày 04/5/2022; Lãi suất trong hạn: 9,30%/năm, cố định trong 06 2

## Page 3

tháng đầu T, sau đó điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức LSCS+3,30%/năm;Lãi quáhạn: 150%lãi suất tronghạn; Lãi suất phạt chậmtrảlãi: 10%/năm.+ Số tiền vay theo khế ước nhận nợ số 347032789 ngày 05/11/2021 là600.000.000 đồng (Sáu trăm triệu đồng); Thời hạn vay: 6 tháng, từ ngày06/11/2021 đến ngày 05/5/2022; Lãi suất trong hạn: 9,30%/năm, cố định trong 03tháng đầu T, sau đó điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức LSCS+3,30%/năm;Lãi quáhạn: 150%lãi suất tronghạn; Lãi suất phạt chậmtrảlãi: 10%/năm.+ Số tiền vay theo khế ước nhận nợ số 347131389 ngày 06/11/2021 là200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng); Thời hạn vay từ ngày 07/11/2021 đếnngày 06/5/2022; Lãi suất trong hạn: 9,30%/năm, cốđịnhtrong06thángđầuT, sauđó điều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức LSCS + 3,30%/năm; Lãi quá hạn:150%lãi suất tronghạn; Lãi suất phạt chậmtrảlãi: 10%/năm.+ Số tiền vay theo khế ước nhận nợ số 349568719 ngày 08/12/2021 là1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng); Thời hạn vay từ ngày 09/12/2021 đến ngày008/6/2022; Lãi suất trong hạn: 9,30%/năm, cố định trong 06 tháng đầu T, sau đóđiều chỉnh 03 tháng/ lần theo công thức LSCS+3,30%/năm; Lãi quá hạn: 150%lãi suất tronghạn; Lãi suất phạt chậmtrảlãi: 10%/năm.c) ACBđãcấpthẻtíndụngchoôngNguyễnVănNnhưsau:+ACB cấp thẻ tín dụng cho ông Nguyễn Văn N tại số thẻ 9704 16xx xxxx8781, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 12/5/2018 và Bảng các điều khoản vàđiềukiệnsửdụngthẻtíndụngcuảACB, cụthể;Hạn mức thẻ: 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng); Loại thẻ: ExpressCard(Thẻtíndụngnội địa), ngàycấp: 09/6/2018.Lãi suất, phí: Theo Bảng các điều khoản và điều kiện sửdụng thẻ tín dụngcuảACB.+ACBcấp thẻ tín dụng cho ông Nguyễn Văn NNtại sốthẻ436599xxxxxx3047, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 04/5/2019 và Bảng các điều khoản vàđiềukiệnsửdụngthẻtíndụngcuảACB, cụthể;Hạn mức thẻ: 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng); Loại thẻ: VisaSignature(Thẻtíndụngquốctế), ngàycấp: 09/5/2019.Lãi suất, phí: Theo Bảng các điều khoản và điều kiện sửdụng thẻ tín dụngcuảACB.+ACBcấpthẻtíndụngchobàNguyễnThị Ctại sốthẻ436599xxxxxx6890,Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 04/12/2019 và Bảng các điều khoản và điềukiệnsửdụngthẻtíndụngcuảACB, cụthể;3

## Page 4

Hạn mức thẻ: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng); Loại thẻ: VisaPlatinum(Thẻtíndụngquốctế), ngàycấp: 09/6/2018.Lãi suất, phí: Theo Bảng các điều khoản và điều kiện sửdụng thẻ tín dụngcuảACB.Để đảmbảo cho các Hợp đồng tín dụng nêu trên, ông Nguyễn Văn N, bàNguyễnThị Cđãkýcáchợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđất sau:+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HGI.BĐCN.44.220518 ngày22/5/2018, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Bê, thànhphố Cần Thơ, số công chứng 798, quyển số 02/2018/TP/CC-SCC/HĐGD ngày22/5/2018, đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòngđăngkýđất đai huyệnThớiLai, quyển số 1, số thứtự906 ngày 22/5/2018, thế chấp quyền sửdụng đất và tàisản gắn liền với đất thuộc thửa 473, 467, 459, 460, tờbảnđồsố2, toạlạchiệnnaytại ấp TN, xã T, huyện Thới Lai, thànhphốCầnThơ, theoGiấychứngnhậnquyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất số I 425988, sốvào sổ cấp giấy chứng nhậnsố: 000229.QSDĐ, doUỷbannhândânhuyệnÔMôncấp ngày 27/11/1996 cho ông Nguyễn Văn Hộ, ngày 21/5/2015 Văn phòng đăngký quyền sử dụng đất huyện Thới Lai xác nhận thừa kế cho ông Nguyễn Văn Ntheo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản số 508 quyển số 02/2015/TP/CC-SCCngày13/5/2015tại VănphòngCôngchứngĐôngNam;+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HGI.BĐCN.10.091219 ngày10/12/2019, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Bê, thànhphố Cần Thơ, số công chứng 2228, quyển số 02/2019/TP/CC-SCC/HĐGDngày10/12/2019, đăngkýthếchấptại Chi nhánhVănphòngđăngkýđất đai huyệnThớiLai quyển số 01, số thứtự1771 ngày 10/12/2019, thế chấp quyền sửdụng đất vàtài sản gắn liền với đất thuộc thửa 658, tờ bản đồ số 10, tọa lạc hiện nay tại ấpĐông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ, theo Giấychứng nhận quyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đấtsố BB763153, số vào sổ cấp GCNsố: CH00167, doUỷbannhândânhuyệnThớiLai cấp ngày 19/5/2010 choôngNguyễnVănLẹ, ngày14/5/2012Vănphòngđăngký quyền sửdụng đất xác nhận tặng cho ông Nguyễn Thanh Hồng theo hợp đồngsố 36, quyển số 01TP/CC-SCT/HĐGD ngày 03/4/2012 tại Ủy ban nhân dân xãĐông Thuận, ngày 25/11/2019 Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thới Lai xácnhậnchuyểnnhượngchoôngNguyễnVănNtheohồsơsố00838.CN.002;+ Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai sốHGI.BĐCN.44.091219 được công chứng tại Văn phòng Công chứng NguyễnVăn4

## Page 5

Bê, thành phố Cần Thơ, ngày 10/12/2019, số công chứng 2229, quyển số02/2019/TP/CC-SCC/HĐGD, thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trongtươnglai tại thửa459, tờbảnđồsố02, toạlạchiệnnaytại ấpTN, xãT, huyệnThớiLai, thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất sốI 425988, sốvào sổ cấp giấy chứng nhậnsố: 000229.QSDĐ, doUỷbannhândânhuyệnÔMôncấp ngày 27/11/1996. Loại tài sản: Nhà ở; Kết cấu: mái tole, tườnggạch, nềngạchmen, số tầng 01; Diện tích sửdụng140m 2 , theođơnđềnghị xácnhậnnhàởdoUỷbannhândânxãTxácnhậnngày29/11/2019.Hiện tại ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Cđã vi phạmnghĩa vụ thanhtoán nợ gốc và lãi phát sinh. Do đó, căn cứthỏa thuận giữa hai bên về việc chấmdứt chovay, thuhồi nợtrướchạnvàchuyểnnợquáhạn.Tại văn bản ngày 31/8/2023, Ngân hàng TMCPArút lại một phần yêu cầukhởi kiện liên quan đến số tiền vốn gốc 715.700.022 đồng (Bảy trămmười lămtriệu bảy trămnghìn không trămhai mươi hai đồng) theo Hợp đồng cấp tín dụngsố HGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thỏa thuận về các điều khoản và điềukiện tín dụng chungsốHGI.CN.64.220518ngày22/5/2018vàKhếướcnhậnnợsố345972149 ngày 22/10/2021; rút lại yêucầuđối với sốtiền284.300.518đồng(Haitrămtámmươi bốn triệu ba trămnghìn nămtrămmười támđồng) liên quan vớicác thẻ tín dụng; rút lại yêucầuxửlýtài sảnthếchấplàquyềnsửdụngđất tại thửasố 658, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện ThớiLai, thànhphốCầnThơ.Nay Ngân hàng TMCPAAyêucầuôngNguyễnVănNvàbàNguyễnThị Ccó trách nhiệmthanh toán số tiền tính đếnngày26/12/2023là2.305.657.484đồng(Hai tỷ batrămlẻnămtriệusáutrămnămmươi bảynghìnbốntrămtámmươi bốnđồng), trong đó, tổng nợ gốc là 1.684.299.978 đồng (Một tỷ sáu trămtámmươibốn triệu hai trămchín mươi chín nghìn chín trămbảy mươi támđồng), tổng lãitrong hạn là 72.610.822 đồng (Bảy mươi hai triệu sáu trămmười nghìn támtrămhai mươi hai đồng), tổng lãi quá hạnlà482.179.673đồng(Bốntrămtámmươi haitriệu một trămbảy mươi chín nghìn sáu trămbảy mươi ba đồng), tổng phạt chậmtrả lãi, phạt trễ kỳ là 66.567.110 đồng (Sáumươi sáutriệunămtrămsáumươi bảynghìnmột trăm, mười đồng), cụthể:+Đối với Khế ước nhận nợsố 345972149 ngày 22/10/2021, tổng số tiền là130.675.349 đồng (Một trămba mươi triệu sáu trămbảy mươi lămnghìnbatrămbốn mươi chín đồng), trong đó nợgốclà100.000.000đồng(Một trămtriệuđồng);lãi trong hạn là 2.618.767 đồng (Hai triệu sáu trămmười támnghìn bảy trămsáu5

## Page 6

mươi bảy đồng), lãi quá hạn là 24.813.904 đồng (Hai mươi bốn triệu támtrămmười ba nghìn chín trămlẻ bốn đồng), phạt chậmtrả lãi, phạt trễ kỳ là 3.242.678đồng(Batriệuhai trămbốnmươi hai nghìnsáutrămbảymươi támđồng).+ Đối với Khế ước nhận nợsố 346947059 ngày 04/11/2021, tổng số tiền là643.782.363 đồng (Sáu trămbốn mươi ba triệu bảy trămtámmươi hai nghìn batrăm sáu mươi ba đồng), trong đó nợ gốc là 500.000.000 đồng (Nămtrămtriệuđồng), lãi trong hạn là 13.886.301 đồng (Mười ba triệu támtrămtámmươi sáunghìn ba trămlẻ một đồng), lãi quá hạn là 114.848.630 đồng (Một trămmười bốntriệu tám trăm bốn mươi támnghìn sáu trămba mươi đồng), phạt chậmtrả lãi,phạt trễ kỳ là 15.047.431 đồng (Mười lămtriệu không trămbốn mươi bảy nghìnbốntrămbamươi mốt đồng).+ Đối với Khế ước nhận nợsố 347032789 ngày 05/11/2021, tổng số tiền là772.436.429 đồng (Bảy trămbảy mươi hai triệu bốn trămba mươi sáu nghìn bốntrămhai mươi chín đồng), trong đó nợ gốc là 600.000.000 đồng (Sáu trămtriệuđồng); lãi trong hạn là 16.816.438 đồng (Mười sáu triệu támtrămmười sáunghìnbốn trămba mươi támđồng), lãi quá hạn là 137.589.041 đồng(Một trămbamươibảy triệu năm trămtámmươi chín nghìn không trămbốn mươi mốt đồng), phạtchậmtrả lãi, phạt trễ kỳ là 18.030.949 đồng (Mười támtriệu không trămba mươinghìnchíntrămbốnmươi chínđồng).+Đối với Khế ước nhậnnợsố347131389, tổngsốtiềnlà257.444.674đồng(Hai trămnămmươi bảy triệu bốn trămbốn mươi bốn nghìn sáu trămbảy mươibốn đồng), trong đó nợ gốc là 200.000.000 đồng (Hai trămtriệu đồng); lãi tronghạn là 5.656.438 đồng(Nămtriệusáutrămnămmươi sáunghìnbốntrămbamươitámđồng), lãi quáhạnlà45.786.575đồng(Bốnmươi lămtriệubảytrămtámmươisáu nghìn năm trăm bảy mươi lăm đồng), phạt chậm trả lãi, phạt trễ kỳ là6.001.660đồng(Sáutriệukhôngtrămlẻmột nghìnsáutrămsáumươi đồng).+Đối với Khế ước nhậnnợsố349568719, tổngsốtiềnlà501.318.669đồng(Nămtrămlẻ một triệu ba trămmười támnghìnsáutrămsáumươi chínđồng), nợgốc là 284.299.978 đồng (Hai trămtámmươi bốn triệu hai trămchín mươi chínnghìn chín trămbảy mươi támđồng); lãi tronghạnlà33.632.877đồng, lãi quáhạnlà 159.141.523 đồng (Một trămnămmươi chíntriệumột trămbốnmươi mốt nghìnnăm trăm hai mươi ba đồng), phạt chậmtrả lãi, phạt trễ kỳ là 24.244.291 đồng(Hai mươi bốntriệuhai trămbốnmươi bốnnghìnhai trămchínmươi mốt đồng).
6

## Page 7

Ngoài ra Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Ccòn phải chịulãi phát sinhkểtừngày 27/12/2023 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất thỏa thuận tại các hợpđồngtíndụng, khếướcnhậnnợnêutrên.Trường hợp ông Nguyễn Văn N, bà NguyễnThị Ckhôngtrảhoặctrảkhônghết nợthì yêu cầu cơquan thi hànhánphát mãi tài sảnbảođảmtheocáchợpđồngthếchấpđượcnêutrênđểthuhồi nợ.Trường hợp sau khi đã bán tài sản đảmbảo mà không đủ để thusốtiềnvốngốc, tiền lãi vay, lãi phạt có liên quan... thì ông N, bàC có trách nhiệmtiếp tụcthanhtoánsốtiềncònnợ.Yêu cầu ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn ThịC phải chịu chi phí xemxét,thẩmđịnhtại chỗ.- Bị đơnôngNguyễnVănNtrìnhbày:Ông thừa nhận vợ chồng ông có vay của Ngân hàng TMCP AAtheo cácHợp đồng cấp tín dụng số HGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thỏa thuận vềcác điều khoản và điều kiện tín dụng chung số HGI.CN.64.220518 ngày22/5/2018, Khế ước nhận nợ số 345972149 ngày 22/10/2021; Hợp đồng cấp tíndụng số HGI.CN.234.301021 ngày 30/10/2021, Phụ lục hợp đồng sốHGI.CN.234.301021/PL-01 ngày 30/10/2021, Thỏa thuận về các điều khoản vàđiều kiện tín dụng chung số HGI.CN.176.301021 ngày30/10/2021; thẻ970416xxxxxx 8781, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 12/5/2018; thẻ 4365 99xx xxxx3047, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 04/5/2019; thẻ 436599xx xxxx 6890,Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 04/12/2019 và Bảng các điều khoản và điềukiệnsửdụngthẻtíndụngcuảACB.Để đảmbảo cho các hợp đồng tín dụng nêu trên, vợ chồng ông đã ký cácHợp đồng thế chấp quyền sửdụngđất sốHGI.BĐCN.44.220518đượccôngchứngtại Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Bê, thành phố Cần Thơ, ngày22/5/2018,số công chứng 798; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sốHGI.BĐCN.10.091219 được công chứng tại Văn phòng Công chứng NguyễnVănBê, thành phốCầnThơ, ngày10/12/2019, sốcôngchứng2228; Hợpđồngthếchấptài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai số HGI.BĐCN.44.091219 đượccông chứng tại Văn phòng CôngchứngNguyễnVănBê, thànhphốCầnThơ, ngày10/12/2019, sốcôngchứng2229.Hiện tại emông là ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Tđang sửdụng 01phần đất thuộc thửa 459. Đối với việc nguyên đơn rút một phầnyêucầukhởi kiệnthì ônghoàntoànthốngnhất. 7

## Page 8

Do làmăn thua lỗ nên vợchồng ông còn nợNgân hàng TMCPAAsố tiềnnhưphía người đại diện Ngân hàng TMCPAtrình bày. Nay ông thốngnhất sốnợtheoyêucầucuảNgânhàngTMCPAA.Về phương án trả nợ: Ông yêu cầu ACB giãn thời gian trả nợ cho ông đểông có điều kiện thanh toán hết nợcho Ngân hàng. Đồng thời, do hoàn cảnh khókhăn nên ông yêu cầu ACBxemxét miễn, giảmtoànbộnợlãi vàphí phạt choôngđểôngcònđiềukiệnthanhtoándứt nợsớmchoNgânhàng.Trường hợp vợ chồng ông không trả hoặc trả không hết nợ thì yêu cầu cơquan thi hành án phát mãi tài sản bảo đảmtheo các hợp đồng thế chấp được nêutrên để thu hồi nợ. Trường hợp saukhi đãbántài sảnđảmbảomàkhôngđủđểthusố tiền vốn gốc, tiền lãi vay, lãi phạt có liên quan... thì vợchồng ông bà có tráchnhiệmtiếptụcthanhtoánsốtiềncònnợ.- BàNguyễnThị Ttrìnhbày:Bà là emruột của ôngNguyễnVănN. Hiệntại bàđangsửdụng01phầnđấtthuộc thửa 459, chiềungang6,5m, chiềudài từmélộđếnmémương, trênphầnđấtnày ông có cất 01 căn nhà cấp 4. Ngoài rabàcònsửdụngbờvườnkhoảng300m 2 ,ngang 10m, dài 30m, thuộc thửa 459. Phần đất nàydochamẹchobà. Khi làmthủtục thừa kế của cha mẹ thì các anh emtrong gia đình thống nhất để anh của bà làông Nguyễn Văn Nđứng tên quyền sử dụng đất các thửa 473, 467, 459, 460 đểông Nvay tiền ngân hàng làmăn. Bà có biết việc ông Nthế chấp tài sản để vayNgân hàng nhưng không biết rõ cụ thể vay bao nhiêu, thế chấp tài sản nào. Trướcyêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCPA, bà đề nghị Ngân hàng bỏ phần lãi đểông Ncó điều kiện thanh toán nợ; trường hợp phải phát mãi tài sản để thu hồi nợcủa ông Nthì ôngyêucầuchừaphầnđất thuộcthửađất số459màbàđangquảnlýsử dụng. Nếu có tranh chấp về phần đất ông sẽ khởi kiện vụ kiện khác, bà khôngcóyêucầuđộclậpgì trongvụán.- ÔngNguyễnVănTtrìnhbày:Ông là emruột của ông Nguyễn Văn N. Hiện tại ôngđangsửdụng01phầnđất thuộc thửa 459, chiều ngang 7m, chiều dài từmé lộ đến mé mương, trên phầnđất này ông có cất 01 căn nhà cấp 4. Ngoài ra ông còn sửdụng01cái aovà01bờvườn khoảng 01 công đất thuộc thửa 459. Phần đất này do cha mẹ cho ông. Khilàmthủtụcthừakếcuảchamẹthì cácanhemtronggiađìnhthốngnhất đểanhcuảông là ông NguyễnVănNđứngtênquyềnsửdụngđất cácthửa473, 467, 459, 460để ông Nvay tiền ngân hàng làmăn. Ông có biết việc ông Nthế chấp tài sản đểvay Ngân hàng nhưng không biết rõ cụ thể vay bao nhiêu, thế chấp tài sản nào.8

## Page 9

Trước yêu cầu khởi kiệncuảNgânhàngTMCPA, ôngđềnghị Ngânhàngbỏphầnlãi để ông Ncó điều kiện thanh toán nợ; trường hợp phải phát mãi tài sản để thuhồi nợcủa ông Nthì ông yêu cầu chừa lại phần đất thuộc thửa đất số 459màôngđang quản lý sử dụng. Nếu có tranh chấp về phần đất ông sẽ khởi kiện vụ kiệnkhác, ôngkhôngcóyêucầuđộclậpgì trongvụán.Tại phiêntòa, nguyênđơngiữnguyênyêucầukhởi kiện; Bị đơnôngNguyễnVăn Nyêu cầu bỏphầnlãi quáhạnvàlãi phạt chậmtrả. BàNguyễnThị Tyêucầugiảmlãi và nếu phải phát mãi tài sản thì đề nghị chừa lại cănnhàvàphầnđất bàđangở. ÔngNguyễnVănTyêucầubỏlãi choôngN.Ýkiếnphát biểucuảKiểmsát viên:+Vềviệctuântheophápluật tốtụng:Quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩmphán, Hội đồng xét xử, ThưkýphiêntoàđãtuântheoquyđịnhcuảBộluật tốtụngdân sự; các đương sựthực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ của đương sựtheo quyđịnh của Bộ luật tố tụngdânsự. Toàánvi phạmthời hạnchuẩnbị đưavụánraxétxửsơthẩmnênđềnghị rút kinhnghiệm.+Về việc giải quyết vụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ, các tài liệu chứng cứcótrong hồ sơ vụ án, lời khai của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụliên quan đã được xemxét, đối chiếu với các quy định của pháp luật, nhận thấyông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Cxác lập các giao dịch vay tại ACBtheocáchợp đồng tín dụng, hợp đồng sửdụng thẻ tín dụng, các khế ước nhận nợ, các hợpđồng thế chấp quyền sửdụng đất, hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hìnhthànhtrongtươnglai trêntinhthầntựnguyện, đúngquyđịnhphápluật.Quá trình giải quyết vụ án, ACBcó đơn rút lại một phần yêu cầu khởi kiệnliên quan đến số tiền vốn gốc 715.700.022 đồng (Bảy trămmười lămtriệu bảytrăm nghìn không trăm hai mươi hai đồng) theo Hợp đồng cấp tín dụng sốHGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thỏa thuận về các điều khoản và điềukiện tín dụng chungsốHGI.CN.64.220518ngày22/5/2018vàKhếướcnhậnnợsố345972149 ngày 22/10/2021; rút lại yêucầuđối với sốtiền284.300.518đồng(Haitrămtámmươi bốn triệu ba trămnghìn nămtrămmười támđồng) liên quan vớicác thẻ 9704 16xx xxxx 8781, thẻ 436599xxxxxx3047, thẻ436599xxxxxx6890và rút yêu cầuphát mãi tài sảnthếchấptheoHợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđấtsố HGI.BĐCN.10.091219 được công chứng tại Văn phòng Công chứng NguyễnVăn Bê, thành phố Cần Thơ, ngày 10/12/2019, số công chứng 2228, đăng ký thếchấptại Chi nhánhVănphòngđăngkýđất đai huyệnThới Lai ngày10/12/2019, số9

## Page 10

thứ tự 1771 nên đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ phần này. Đối với người cóquyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Tkhông có yêucầuđộclậpnênkhôngđặt raxemxét.Quá trình sửdụng vốn vay, ôngN, bàCđãvi phạmnghĩavụthanhtoánnênyêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơsở. Tuynhiênđềnghị Hội đồngxét xửkhông chấp nhận yêu cầu tính phạt chậmtrả lãi, phạt trễkỳ. Đềnghị Hội đồngxétxửchấp nhận một phầnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn. Bị đơnphải chịuánphíđối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Toàánchấpnhậnvàchi phí thẩmđịnh; ACBphải chịuánphí đối với yêucầukhôngđượcchấpnhận.NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:Sau khi nghiêncứucáctài liệucótronghồsơvụán, đượcthẩmtratại phiêntoàvàcăncứkết quảtranhluậntại phiêntòa, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:[1] Vềquanhệphápluật:Nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần ÁChâu khởi kiện yêu cầu bịđơn Nguyễn Văn N, bà Nguyễn ThịC thanh toán số tiền vốn và tiền lãi còn nợtheo các hợp đồng tín dụng, các thẻ tín dụngnênquanhệphápluật là“Tranhchấphợp đồng tín dụng” thuộc thẩmquyền giải quyết vụ án dânsựsơthẩmcuảToàánnhân dân huyện Thới Lai theo quy định tại khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35 vàkhoản1Điều39Bộluật tốtụngdânsự.[2] Vềthủtụctốtụng:[2.1] Bị đơn bà Nguyễn Thị Ccó đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nênToàán tiền hành xét xửvắng mặt bị đơntheoquyđịnhtại khoản1Điều227Bộluật tốtụngdânsự.[2.2] Quá trình giải quyết vụ án, ACBcó văn bản rút lại một phần yêu cầukhởi kiện đối với số tiền vốn gốc 715.700.022 đồng (Bảytrămmười lămtriệubảytrăm nghìn không trăm hai mươi hai đồng) theo Hợp đồng cấp tín dụng sốHGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thỏa thuận về các điều khoản và điềukiện tín dụng chungsốHGI.CN.64.220518ngày22/5/2018vàKhếướcnhậnnợsố345972149 ngày 22/10/2021; rút lại yêucầuđối với sốtiền284.300.518đồng(Haitrămtámmươi bốn triệu ba trămnghìn nămtrămmười támđồng) liên quan vớicác thẻ 9704 16xx xxxx 8781, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 12/5/2018; thẻ4365 99xx xxxx 3047, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụng ngày 04/5/2019; thẻ436599xx xxxx 6890 và rút yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thếchấp quyền sửdụngđất sốHGI.BĐCN.10.091219đượccôngchứngtại Vănphòng 10

## Page 11

CôngchứngNguyễnVănBê, thànhphốCầnThơ, ngày10/12/2019, sốcôngchứng2228, đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thới Laingày 10/12/2019, số thứtự1771. Đâylàsựđịnhđoạt cuảđươngsự, khôngtrái vớiquyđịnhphápluật nênHội đồngxét xửchấpnhận.[3] Vềnội dungvụán:[3.1] Theo Hợp đồng cấp tín dụng số HGI.CN.2702.211020 ngày23/10/2020, Thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung sốHGI.CN.64.220518 ngày 22/5/2018, Khế ước nhận nợ số 345972149 ngày22/10/2021, Hợp đồng cấp tín dụngsốHGI.CN.234.301021ngày30/10/2021, Phụlục hợp đồng số HGI.CN.234.301021/PL-01 ngày 30/10/2021, Thỏa thuận về cácđiều khoản và điều kiện tín dụng chung số HGI.CN.176.301021 ngày30/10/2021,khế ước nhận nợsố 346947059 ngày 04/11/2021, khế ước nhận nợsố 347032789ngày 05/11/2021, khế ước nhận nợsố347131389, khếướcnhậnnợsố349568719,Hợp đồng thế chấp quyền sửdụngđất sốHGI.BĐCN.44.220518đượccôngchứngtại Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Bê, thành phố Cần Thơ, ngày22/5/2018,số công chứng 798; Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trongtương lai số HGI.BĐCN.44.091219 được công chứng tại Văn phòng Công chứngNguyễn Văn Bê, thành phố Cần Thơ, ngày 10/12/2019, số công chứng 2229, cócăn cứ xác định ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn ThịC và ACB xác lập quan hệvay tài sản, thế chấp tài sản trên cơsởtựnguyện, phù hợp với quy định tại Điều317vàĐiều463Bộluật Dânsựnăm2015.[3.2] Quá trình vay vốn, ông N, bà Cđã vi phạmnghĩa vụ trả nợtheo quyđịnh tại Điều 280; Điều 282; Điều466Bộluật Dânsự. CầnbuộcôngNguyễnVănN, bà NguyễnThị CcótráchnhiệmthanhtoánchoACBsốtiềnvốngốccònnợvàtiền lãi tính đến ngày 26/12/2023 theo Hợp đồng cấp tín dụng sốHGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thỏa thuận về các điều khoản và điềukiện tín dụng chung số HGI.CN.64.220518 ngày 22/5/2018, Khế ước nhận nợsố345972149 ngày 22/10/2021, Hợp đồngcấptíndụngsốHGI.CN.234.301021ngày30/10/2021, Phụ lục hợp đồng số HGI.CN.234.301021/PL-01 ngày 30/10/2021,Thỏa thuận về các điềukhoảnvàđiềukiệntíndụngchungsốHGI.CN.176.301021ngày 30/10/2021, Khế ước nhận nợsố346947059ngày04/11/2021, Khếướcnhậnnợsố 347032789ngày05/11/2021, Khếướcnhậnnợsố347131389, Khếướcnhậnnợsố349568719.[3.3] Tại các hợp đồng cấp tín dụng, thuận về các điều khoản và điều kiệntín dụng chung và các khế ước nhận nợnêu trên, các bên có thoảthuậnvềlãi suất11

## Page 12

trong hạn, lãi suất quá hạn và phạt chậmtrả lãi, phạt trễ kỳ. Căn cứquy định tạiĐiều 12 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTPngày11/01/2019cuảHội đồngthẩmphánTòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật vềlãi,lãi suất, phạt vi phạmthì Hội đồng xét xửáp dụng “nguyên tắc chỉ xửlý một lầnđối với mỗi hành vi khôngtrảnợđúnghạn”. Dođóyêucầuphạt chậmtrảlãi, phạttrễ kỳ 66.567.011 đồng (Sáu mươi sáu triệu nămtrămsáu mươi bảy nghìn khôngtrămmười một đồng) của ACBlà không có căn cứđểHội đồngxét xửchấpnhận;yêu cầu bỏ lãi quá hạncuảôngNguyễnVănNlàkhôngcócăncứđểHội đồngxétxửchấpnhận.[3.4] Yêu cầu trả tiềngốc, lãi tronghạnvàlãi quáhạncuảACBlàcócăncứđể Hội đồng xét xử chấp nhận. Cần buộc ông N, bàC trả cho ACBtổng số tiềntính đến ngày 26/12/2023 là 2.239.090.473 đồng (Hai tỷ hai trămba mươi chíntriệu không trămchín mươi nghìn bốn trămbảy mươi ba đồng), trong đó, tổngnợgốc: 1.684.299.978 đồng (Một tỷ sáu trămtámmươi bốn triệuhai trămchínmươichín nghìn chín trămbảy mươi támđồng), tổng lãi trong hạn: 72.610.822 đồng,tổng lãi quá hạn: 482.179.673 đồng (Bốn trămtámmươi hai triệu một trămbảymươi chínnghìnsáutrămbảymươi bađồng).Ông Nguyễn Văn Nvà bà Nguyễn Thị Ccòn phải trảtiềnlãi phát sinhtheolãi suất quá hạn thỏa thuận tại Hợp đồng cấp tín dụng số HGI.CN.2702.211020ngày 23/10/2020, Thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung sốHGI.CN.64.220518 ngày 22/5/2018, Khế ước nhận nợ số 345972149 ngày22/10/2021, Hợp đồng cấp tín dụngsốHGI.CN.234.301021ngày30/10/2021, Phụlục hợp đồng số HGI.CN.234.301021/PL-01 ngày 30/10/2021, Thỏa thuận về cácđiều khoản và điều kiện tín dụng chung số HGI.CN.176.301021 ngày30/10/2021,Khế ước nhận nợsố 346947059 ngày 04/11/2021, Khếướcnhậnnợsố347032789ngày 05/11/2021, Khế ước nhận nợ số 347131389, Khế ước nhận nợ số349568719, kểtừngày27/12/2023chođếnkhi trảdứt nợ.Trường hợp bị đơn không trả hoặc trả không dứt nợ thì ACB được quyềnyêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mãi tài sản thế chấptheo hợp đồng thế chấp đểthuhồi nợ, baogồm: Hợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđất số HGI.BĐCN.44.220518 được công chứng tại Văn phòng Công chứngNguyễn Văn Bê, thành phố Cần Thơ, ngày 22/5/2018, số công chứng 798; Hợpđồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai sốHGI.BĐCN.44.091219 được công chứng tại Văn phòng Công chứng NguyễnVănBê, thànhphốCầnThơ, ngày10/12/2019, sốcôngchứng2229.12

## Page 13

Nếu sau khi xửlý tài sản thế chấp mà vẫn không đủ trả nợ, ACBcó quyềnyêu cầu cơ quan thi hành án tiếp tục kê biên phát mãi các tài sản khác của ôngNguyễnVănN, bàNguyễnThị Cđếnkhi thanhtoántoànbộnợ.[3.5] ÔngNguyễnVănT, bàNguyễnThị Ttrìnhbàybiết vàđồngýviệcôngNguyễn Văn Nthếchấpquyềnsửdụngđất tại thửa459đểbảođảmchokhoảnvaycủa ông Ntại ngân hàng. Hiện tại ông T, bà Tkhôngcótranhchấpquyềnsửdụngđất tại thửa 459 nên Hội đồng xét xửkhông xemxét trongvụánnày. Nếusaunàycó tranh chấp thì đương sựđược quyền khởi kiện thànhvụánkhác. Vì vậy, ýkiếncủa ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Tvề việc chừa phần đất ông T, bàTđangsử dụng tại thửa 459 nếu phải phát mãi để thu hồi khoản nợcủa ông N, bà CtạiACBlàkhôngcócăncứđểHội đồngxét xửchấpnhận.[3.6] Từnhững nhận định trên, yêu cầu khởi kiệncuảnguyênđơn, làcócăncứ để Hội đồng xét xử chấp nhận. Quan điểmcủa Kiểmsát viên là phù hợp vớinhậnđịnhcuảHội đồngxét xử.[4] Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn Nvà bà Nguyễn Thị Cphải chịuchi phí xemxét, thẩmđịnh tại chỗ theo quy định tại Điều 157 Bộ luật tốtụngdânsự. [5] Vềánphí dânsựsơthẩm:Ông Nguyễn Văn Nvà bà Nguyễn ThịC phải chịu án phí dân sựsơthẩmđối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đượcToàánchấpnhận; ACBphải chịuán phí dânsựsơthẩmđối với yêucầukhôngđượcToàánchấpnhậntheoquyđịnhtại khoản 2 và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày30/12/2016cuảUỷbanthườngvụQuốcHội quyđịnhvềmứcthu, miễn, giảm, thu,nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNH:Áp dụng: Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147; Điều 157; khoản 1 Điều227; Điều 266; Điều 271 và Điều273Bộluật tốtụngdânsựnăm2015, sửađổi bổsungnăm2019; Điều 299; Điều 323; Điều 463; Điều 466; Điều 468 Bộ luật dânsựnăm2015; Điều91; Điều95Luật cáctổchứctíndụng;
13

## Page 14

Khoản 2, khoản 6 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn,giảm, thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán;Tuyênxử:1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàngThươngmại cổphầnÁChâu.2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ACB đối với số Tvốn gốc 715.700.022đồng (Bảy trăm mười lămtriệu bảy trămnghìn không trămhai mươi hai đồng)theo Hợp đồng cấp tín dụng số HGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thoảthuận về các điều khoản và điều kiện tín dụng chung số HGI.CN.64.220518 ngày22/5/2018 và Khế ước nhận nợ số 345972149 ngày 22/10/2021; số tiền284.300.518 đồng (Hai trăm támmươi bốn triệu ba trămnghìn nămtrămmườitámđồng) liên quan với các thẻ 9704 16xx xxxx 8781, Giấy đề nghị cấp thẻ tíndụng ngày 12/5/2018; thẻ 4365 99xx xxxx 3047, Giấy đề nghị cấp thẻ tín dụngngày04/5/2019; thẻ436599xxxxxx6890vàyêucầuphát mãi tài sảnthếchấptheoHợp đồng thế chấp quyền sửdụngđất sốHGI.BĐCN.10.091219đượccôngchứngtại Văn phòng CôngchứngNguyễnVănBê, thànhphốCầnThơ, ngày10/12/2019,số công chứng 2228, đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đaihuyệnThới Lai ngày10/12/2019, sốthứtự1771, thếchấpquyềnsửdụngđất vàtàisản gắn liền với đất thuộc thửa 658, tờbản đồ số 10, tọa lạc hiện nay tại ấp ĐôngThạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứngnhận quyền sửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất sốBB763153 do Ủy ban nhân dân huyện Thới Lai cấp ngày 19/5/2010, điều chỉnh biếnđộngcácngày14/5/2012, ngày25/11/2019.3. Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Nguyễn ThịC có trách nhiệmtrả choNgân hàng Thương mại cổ phần ÁChâu số tiền tính đến ngày 26/12/2023 theoHợp đồng cấp tín dụng số HGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thỏa thuận vềcác điều khoản và điều kiện tín dụng chung số HGI.CN.64.220518 ngày22/5/2018, Khế ước nhận nợ số 345972149 ngày 22/10/2021, Hợp đồng cấp tíndụng số HGI.CN.234.301021 ngày 30/10/2021, Phụ lục hợp đồng sốHGI.CN.234.301021/PL-01 ngày 30/10/2021, Thỏa thuận về các điều khoản vàđiều kiện tín dụng chung số HGI.CN.176.301021 ngày 30/10/2021, Khế ướcnhậnnợ số 346947059 ngày 04/11/2021, Khế ước nhận nợ số 347032789 ngày05/11/2021, Khế ước nhận nợ số 347131389, Khế ước nhận nợ số 349568719 là2.239.090.473 đồng (Hai tỷ hai trăm ba mươi chín triệu không trămchín mươi14

## Page 15

nghìn bốn trăm bảy mươi ba đồng), trong đó, tổng nợ gốc: 1.684.299.978 đồng(Một tỷ sáu trămtámmươi bốn triệu hai trămchínmươi chínnghìnchíntrămbảymươi támđồng), tổng lãi tronghạn: 72.610.822đồng(Bảymươi hai triệusáutrămmười nghìntámtrămhai mươi hai đồng), tổnglãi quáhạn: 482.179.673đồng(Bốntrăm tám mươi hai triệu một trăm bảy mươi chín nghìn sáu trăm bảy mươi bađồng).Ông Nguyễn Văn Nvà bà Nguyễn Thị Ccònphải trảchoACBtiềnlãi phátsinh theo lãi suất quá hạn thỏa thuận tại Hợp đồng cấp tín dụng sốHGI.CN.2702.211020 ngày 23/10/2020, Thỏa thuận về các điều khoản và điềukiện tín dụng chung số HGI.CN.64.220518 ngày 22/5/2018, Khế ước nhận nợsố345972149 ngày 22/10/2021, Hợp đồngcấptíndụngsốHGI.CN.234.301021ngày30/10/2021, Phụ lục hợp đồng số HGI.CN.234.301021/PL-01 ngày 30/10/2021,Thỏa thuận về các điềukhoảnvàđiềukiệntíndụngchungsốHGI.CN.176.301021ngày 30/10/2021, Khế ước nhận nợsố346947059ngày04/11/2021, Khếướcnhậnnợsố 347032789ngày05/11/2021, Khếướcnhậnnợsố347131389, Khếướcnhậnnợsố349568719, kểtừngày27/12/2023chođếnkhi trảdứt nợ.Trường hợp, bị đơn không trả hoặc trả không hết nợ thì ACB được quyềnyêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mãi tài sản thế chấptheohợpđồngthếchấpđểthuhồi nợ, baogồm:+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HGI.BĐCN.44.220518 đượccông chứng tại Văn phòng CôngchứngNguyễnVănBê, thànhphốCầnThơ, ngày22/5/2018, số công chứng 798, đăngkýthếchấptại Chi nhánhVănphòngđăngkýđất đai huyện Thới Lai ngày 22/5/2018, số thứtự906, thếchấpquyềnsửdụngđấtvàtài sảngắnliềnvới đất thuộcthửa473, diệntích2000m 2 đất ĐM; thửa467, diệntích 80m 2 đất LNK; thửa 459, diện tích 3090m 2 đất LNK, 300m 2 đất T; thửa 460,diện tích 14206m 2 đất 2L, tờbản đồ số 2, tọa lạc hiện nay tại ấp TN, xã T, huyệnThới Lai, thành phố Cần Thơ, theo Giấy chứng nhận quyền sửdụngđất, quyềnsởhữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất sốI 425988, doUỷbannhândânhuyệnÔMôn cấp ngày 27/11/1996 choôngNguyễnVănHộ, ngày21/5/2015Vănphòngđăng ký quyền sửdụng đất huyệnThới Lai xácnhậnthừakếchoôngNguyễnVănNtheo Văn bản thỏa thuận phân chiadi sảnsố508quyểnsố02/2015/TP/CC-SCCngày13/5/2015tại VănphòngCôngchứngĐôngNam.+ Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai sốHGI.BĐCN.44.091219 được công chứng tại Văn phòng Công chứng NguyễnVănBê, thành phố Cần Thơ, ngày 10/12/2019, số công chứng 2229, thế chấp tài sản15

## Page 16

gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà ởtại thửa 459, tờbản đồ số 02,toạlạchiệnnaytại ấpTN, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.Nếu sau khi xửlý tài sản thế chấp mà vẫn không đủ trả nợ, ACBcó quyềnyêu cầu cơ quan thi hành án tiếp tục kê biên phát mãi các tài sản khác của ôngNguyễnVănN, bàNguyễnThị Cđếnkhi thanhtoántoànbộnợ.4. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn ThịC phải chịu3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) chi phí xemxét, thẩmđịnh tại chỗ. ACBđã nộptạmứng3.000.000đồng(Batriệuđồng) nênôngNguyễnVănN, bàNguyễnThị Ccó trách nhiệmtrả lại 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) cho ACB tại giai đoạn thihànhán.5. Vềánphí dânsựsơthẩm:Ông Nguyễn Văn Nvà bà Nguyễn ThịC phải chịu 76.782.000 đồng (Bảymươi sáutriệubảytrămtámmươi hai nghìnđồng) ánphí dânsựsơthẩm.ACBphải chịu 3.328.000 đồng (Ba triệu batrămhai mươi támnghìnđồng)án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ 43.146.000 đồng (Bốn mươi ba triệu mộttrăm bốn một sáu nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số0005735 ngày 20/10/2022 nên ACBđượcnhậnlại 39.818.000đồng(Bamươi chíntriệu támtrămmười támnghìn đồng) tại Chi cục Thi hành án dân sựhuyện ThớiLai, thànhphốCầnThơ.Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên ánmà có lý do chính đáng thì thời hạnkhángcáotínhtừngàynhậnđượcbảnánhoặcđượctốngđạt hợplệ.Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều2Luậtthi hành án dân sựthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dânsựcó quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hànhán hoặc bị Cchế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7và9Luật thi hànhándân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thihànhándânsự./. TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨMNơinhận: THẨMPHÁN–CHỦTOẠPHIÊNTÒA 16

## Page 17

- Đươngsự;- VKS.ND.H.ThớiLai;- THA.H.ThớiLai;- Lưu.
PhanNguyễnMinhTrí 17