Bản án số: 06/2024/DSPT
Vũ Ngọc P - Trần Văn T
Số: 06
Ngày: 10/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Ông P khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ R –

Bản án số: 06/2024/DSPT Ngày: 10-01-2024 “V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
 CỘ Ò XÃ ỘIC Ủ Ĩ IỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc

 Â D ƯỚC CỘ Ò XÃ ỘIC Ủ Ĩ IỆ M Ò Â DÂ Ỉ R –
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Quang Các Thẩm phán: Ông Cao Minh Vỹ Ông Trương Văn Tâm
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị à Vy – Thư T a án nhân ân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu
- i in i n kim t nh n n t nh à a – ng Tà Ông V Duyên Trường - Kiểm sát viên Ngày 10-01-2024 tại tr sởT a án nhân ân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu t ử phúc thẩm công hai v án th l số: 230/2023/TLPT-DS ngày 27 -10-2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Do ản án ân sự sơ thẩm số 31/2023/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân ân huyện Long Điền ị háng cáo Theo các quyết định: Quyết định đưa v án ra t ử số 258/2023/QĐ-PT ngày 25-12-2023; Quyết định thay đổi người tiến hành tốt ng số 04/2024/QĐ-TA ngày 10-01-2024 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông V Ngọc P sinh năm 1986 Địa chỉ: B tổ G ấp P ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu (có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm oàng G- Luật sư Công ty L chi nhánh L1 thuộc Đoàn luật sư tỉnh B (có mặt)
 2. đơn : Ông Trần Văn T sinh năm 1979 và à Trần ThịN sinh năm 1986 Địa chỉ: tổ ấp ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu (đều có mặt)
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn Thị Mai P1 sinh năm 1988 Địa chỉ: B tổ G ấp P ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu ( in giải quyết vắng mặt)
4. Người làm chứng: Bà Hoàng Minh Thùy T1 sinh năm 1990 Địa chỉ: B tổ A ấp P ãT huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu (có mặt)
 5. Người kh ng c o : Bị đơn ông Trần Văn T và bà Trần Thị N.

 ỘI D Ụ :
 guyên đơn ông ũ gọc P trình bày như sau:
Ngày 09/9/2022, ông P có làm hợp đồng đặt cọc m c đích để nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN 02 lô đất thuộc thửa 192

## Page 2

230 tờ ản đồ số 03 tọa lạc tại ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu với giá chuyển nhượng 3 5 tỷ đồng Ông P đã đặt cọc cho vợ chồng ông T, bàN 350 000 000đ (chuyển hoản vào tài hoản của à N) Vì lúc đó vợ chồng ông T, bàN đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử ng đất này để vay tiền ngân hàng nên chỉ đưa ản photocoppy sổ đỏ cho ông P xem.
Ông P hông iết vợ chồng ông T, bàN thế chấp 02 cuốn sổ đỏ để vay ngân hàng ao nhiêu tiền Ông P có nói sẽ hỗ trợ vợ chồng ông T, bàN ra ngân hàng rút sổ ra công chứng chuyển nhượng L o ông P hông đưa tiền mặt trực tiếp cho vợ chồng ông T bàN trả ngân hàng lấy sổ ra là có 01 v việc hác liên quan giữa ông P và em ruột àN hông thực hiện việc chuyển nhượng đất được nên ông P không ám đưa tiền cho vo85 chồng à Nông P Khi chưa đến ngày hợp đồng công chứng thì ông P có nói với vợ chồng ông T, bàN là hông nhận chuyển nhượng đất nữa và đề nghị vợ chồng ông T, bàN trả lại tiền cọc nhưng vợ chồng ông T, bà N hông đồng o đó hai ên vẫn tiếp t c thực hiện việc chuyển nhượng theo thỏa thuận Theo hợp đồng đặt cọc đến ngày 01/11/2022 sẽ ra công chứng sang tên nhưng đến ngày đó hoảng 14 giờ 50 phút ngày 01/11/2022 vợ chồng ông T, bàN ra ph ng công chứng nhưng lại hông có giấy chứng nhận quyền sử ng đất ản chính vì đang thế chấp vay tiền ngân hàng o đó hông thực hiện được việc công chứng chuyển nhượng Ông P đã yêu cầu nếu hông chuyển nhượng được thì trả lại tiền cọc cho ông P nhưng vợ chồng ông T, bàN hông đồng Tại phiên t a ông P rút một phần yêu cầu hởi iện uộc vợ chồng ông T, bà N phải trả số tiền phạt cọc cho ông P là 700 000 000đ Ông P ác định yêu cầu hởi iện của mình như sau: ủy hợp đồng đặt cọc giữa vợ chồng ông T, bàN và ông P lập ngày 09/09/2022 để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử ng đất đối với các thửa đất 192 230 tờ ản đồ số 03 tọa lạc tại ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu; uộc vợ chồng ông T, bàN trả số tiền đã nhận cọc là 350 000 000đ cho ông P.
Bị đơn vợ chồng ông Trần ăn , bà Trần ThịN trình bày:
Vợ chồng ông T, bàN thống nhất về thời gian đặt cọc số tiền đặt cọc số tiền thỏa thuận chuyển nhượng đất như ông P trình ày Trước ngày công chứng ông P đã nói sẽ hông mua đất của vợ chồng ông T, bàN nữa Đến ngày 01-11- 2022 thực hiện việc công chứng chuyển nhượng thì ông P hông hợp tác với vợ chồng ông T, bàN là hỗ trợ ra ngân hàng lấy sổ đỏ ản chính về để thực hiện việc công chứng mà đến hoảng 15 giờ ngày 01-11-2022 ông P mới nhắn tin yêu cầu vợ chồng ông T, bàN đi công chứng chuyển nhượng đất nên vợ chồng ông T, bàN hông ịp lấy sổ trong ngân hàng ra công chứng Ông P đã cho nhiều người đến nhà chửi ới đ i tiền đe ọa ông T, bà N.
Thời điểm vợ chồng ông T, bàN hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất với ông P thì vợ chồng ông T, bàN thế chấp 02 cuốn sổ đỏ nợ ngân hàng hoảng 02 tỷ

## Page 3

Trước yêu cầu của ông P thì vợ chồng ông T bàN hông đồng vì vợ chồng ông T bàN hông thấy mình sai Nếu hi nào vợ chồng ông T bàN bán được đất thì sẽ hoàn lại số tiền đã nhận cọc cho ông P.
 gư ời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Mai P1 trình bày:
Bà P1 là vợ của ông P (đăng ết hôn vào ngày 12/3/2008 tại UBND xã P, huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu).
Về hoản tiền ông P đặt cọc mua đất của vợ chồng ông T, bàN là tiền làm ăn riêng của ông P hông phải là tài sản chung của vợ chồng o đó à P1 ác định hông liên quan gì đến quá trình giải quyết v án c ng như việc tranh chấp giữa ông P và vợ chồng ông T, bà N.
Đối với yêu cầu hởi iện của ông P thì bà P1 đề nghịT a án giải quyết theo quy định của pháp luật Bà P1 in vắng mặt trong toàn ộ quá trình giải quyết v án.
 gư ời làm chứng bà Hoàng Minh Thùy T1 trình bày:
 Bà T1 là người làm chứng trong hợp đồng đặt cọc giữa ông P và vợ chồng ông T bàN vào ngày 09/9/2022 và là người viết tay giấy đặt cọc.
Giấy đặt cọc mà bà T1 viết gồm 02 bản chính, 01 bản ông T giữ và 01 bản ông Phú giữ.
Trong giấy đặt cọc của vợ chồng ông T, bàN thì bà T1 có viết là “ngày công chứng bên B hỗ trợ bên A ra ngân hàng rút s ổ công chứng” thời điểm bà T1 viết thêm nội dung này là ngày 14/9/2022 vàch ỉ viết trên giấy đặt cọc của vợ chồng ông T, bà N, còn giấy đặt cọc của ông P thì bà T1 không viết thêm vào. Việc viết thêm nội dung này vào gi ấy đặt cọc của vợ chồng ông T, bàN có sự chứng kiến của cả hai bên là vợ chồng ông T, bàN và ông P.
Lý do bà T1 chỉ viết thêm nội dung trên vào giấy đặt cọc của ông Thế l do vợ chồng ông T, bàN yêu cầu và được sự đồng ý của ông P, còn giấy đặt cọc của ông P thì ông P không yêu cầu nên bà T1 không viết.
Nội dung hỗ trợ rút sổ bà T1 chỉ viết theo yêu cầu của bên vợ chồng ông T, bà N và bên ông P, còn việc hỗ trợ như thế nào là do bên mua, bên bán tự thỏa thuận, bà T1 không biết nội dung c thể là hỗ trợ gì và hỗ trợ ra sao.
Tại Bản án ân sự sơ thẩm số 31/2023/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân ân huyện Long Điền đã căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật tốt ng dân sự; Điều 328 Điều 423 Bộ luật dân sự; Khoản 2 Điều 468 B ộ luật dân sự;
Nghị quyết 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30-12-2016 của Ủy an thường v Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử ngán phí và lệ phí T a án tuyên ử:
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông P về việc yêu cầu ông vợ chồng ông T, bàN phải trả số tiền phạt cọc cho ông P 700 000 000đ theo nội ung Hợp đồng đặt cọc ngày 09/9/2022 giữa ên nhận cọc ông T, bàN và bên đặt cọc ông P để đảm ảo việc chuyển nhượng các thửa đất 192 230 tờ ản đồ số 03 tọa lạc tại ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu.

## Page 4

2. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông P về việc yêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 09/9/2022.
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông P, buộc vợ chồng ông T, bàN phải trả lại cho ông P số tiền đặt cọc là 350 000 000đ theo nội dung Hợp đồng đặt cọc ngày 09/9/2022.
 Ngoài ra án sơ thẩm c n tuyên về lãi suất chậm trả; án phí; quyền háng cáo và thời hạn thi hành ản án theo quy định Ngày 07-8-2023, vợ chồng ông T, bàN c đơn h ng c o với nội dung :
Yêu cầuT a án phúc thẩm sửa một phần ản án sơ thẩm theo hướng hông chấp nhận toàn ộ yêu cầu hởi iện của ông P về việc yêu cầu vợ chồng ông T, bàN phải trả lại 350 000 000đ tiền đặt cọc và ông P phải chịu toàn ộ án phí ân sự sơ thẩm Tại phiên tòa phúc th ẩm: Ông P và vợ chồng ông T, bàN đã thỏa thuận thống nhất được với nhau về việc giải quyết toàn ộ nội ung v án như sau:
[1]. Ông P và vợ chồng ông T, bàN thống nhất chấm dứt Hợp đồng đặt cọc lập ngày 09/09/2022 để đảm ảo việc chuyển nhượng quyền sử ng đất đối với các thửa đất 192 230 tờ ản đồ số 03 tọa lạc tại ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu [2] Vợ chồng ông T, bàN đồng ý hoàn trả số tiền đã nhận cọc là 350 000 000đ cho ông P.
[3]. Về phương thức trả tiền:
- Vợ chồng ông T, bàN có nghĩa v trả cho ông P mỗi tháng 20 000 000đ vào ngày 19 hàng tháng cho đến hi trả hết 350 000 000đ
 - Trường hợp nếu vợ chồng ông T, bàN hông trả tiền đúng thời hạn đã ấn định thì ông P được quyền làm đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền chưa thanh toán c n lại
- Kể từ ngày ông P có đơn yêu cầu thi hành án thì hàng tháng vợ chồng ông T, bàN phải chịu lãi suất chậm trả theo lãi suất được quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm thi hành án.
[4]. Về chi phí sao l c tài liệu: Tổng cộng là 740 000đ ông P tự nguyện nộp toàn bộ.
[5] Về án phí:
[5 1] Án phí ân sự sơ thẩm:
- Án phí ân sự sơ thẩm hông có giá ngạch: Ông P phải nộp 300 000đ
- Án phí ân sự sơ thẩm có giá ngạch: Án phí ân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với số tiền 350 000 000đ là 17 500 000đ (5% của 350 000 000đ = 17 500 000đ)
Ông P và vợ chồng ông T, bàN thỏa thuận thống nhất mỗi bên phải chịu 50% án phí có giá ngạch là 8 750 000đ

## Page 5

[5 2] Án phí ân sự phúc thẩm: Ông T, bàN phải nộp 300 000đ tiền án phí ân sự phúc thẩm nhưng được hấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp
* Quan điểm của đại diện iện iểm s t:
Quan điểm về việc tuân thủ pháp luật: Những người tiến hành tốt ng và những người tham gia tốt ng thực hiện đúng quy định của pháp luật Quan điểm về tốt ng và nội ung v án: Tại phiên t a phúc thẩm các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn ộ nội ung v án nên đề nghị ội đồng t ử phúc thẩm sửa án sơ thẩm công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên t a phúc thẩm Ậ Đ CỦ Ò :
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ v án đã được thẩm tra tại phiên t a phúc thẩm căn cứ vào ết quả tranh t ng tại phiên t a ội đồng t ử phúc thẩm nhận định:
Tại phiên t a phúc thẩm ông P và vợ chồng ông T bàN đã thỏa thuận thống nhất được với nhau về việc giải quyết toàn ộ nội ung v án X t sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện hông trái quy định của pháp luật hông vi phạm đạo đức ã hội nên ội đồng t ử phúc thẩm thống nhất với quan điểm của Đại iện Viện iểm sát nhân ân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu sửa ản án sơ thẩm công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên t a phúc thẩm Vì các lẽ trên:
Q YẾ Đ Áp ng Điểm c Khoản 1 Điều 289; Điều 300 Bộ luật Tốt ng Dân sự tuyên ử như sau:
[1] Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông V Ngọc P về việc yêu cầu ông Trần Văn T, bà Trần ThịN phải trả số tiền phạt cọc cho ông V Ngọc P là 700 000 000đ (Bảy trăm triệu đồng) theo nội ung Hợp đồng đặt cọc ngày 09/9/2022 giữa ên nhận cọc ông Trần Văn T, bà Trần ThịN và ên đặt cọc ông V Ngọc P để đảm ảo việc chuyển nhượng các thửa đất 192 230 tờ ản đồ số 03 tọa lạc tại ãP huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu.
 [2] Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên t a phúc thẩm sửa Bản án ân sự sơ thẩm số 31/2023/DS-ST ngày 24 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân ân huyện L như sau:
[2.1]. Ông V Ngọc P và vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN thống nhất chấm ứt ợp đồng đặt cọc lập ngày 09/09/2022 để đảm ảo việc chuyển nhượng quyền sử ng đất đối với các thửa đất 192 230 tờ ản đồ số 03 tọa lạc tại xã P, huyện L tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu.
[2 2] Vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN đồng ý hoàn trả cho ông V Ngọc P số tiền đã nhận cọc là 350 000 000đ ( a trăm năm mươi triệu đồng).
[2.3]. Về phương thức trả tiền cọc:

## Page 6

- Vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN có nghĩa v trả cho ông V Ngọc P mỗi tháng 20 000 000đ ( ai mươi triệu đồng) vào ngày 19 hàng tháng cho đến khi trả hết 350 000 000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng).
- Trường hợp nếu vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN không trả tiền đúng thời hạn đã ấn định thì ông V Ngọc P được quyền làm đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền chưa thanh toán c n lại.
- Kể từ ngày ông V Ngọc P có đơn yêu cầu thi hành án thì hàng tháng v ợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN phải chịu lãi su ất chậm trả theo lãi su ất được quy định tại Khoản 2 Điều 468 B ộ luật Dân sự đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm thi hành án.
[3]. Chi phí sao l c tài liệu: Tổng cộng là 740 000đ (Bảy trăm ốn mươi ngàn đồng) ông V Ngọc P tự nguyện nộp toàn bộ và đã nộp đủ.
[4] Về án phí:
 [4 1] Án phí ân sự sơ thẩm:
- Về án phí ân sự sơ thẩm:
Ông V Ngọc P phải nộp 300 000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch và 8 750 000đ (Tám triệu bảy trăm năm mươi ngàn đồng)
tiền án phí dân s ự sơ thẩm có giáng ạch nhưng được khấu trừ vào 21 750 000đ ( ai mươi mốt triệu bảy trăm năm mươi ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0009367 ngày 13-01-2023 của Chic c Thi hành án dân sự huyện Long Điền o đó ông V Ngọc P c n được hoàn trả lại 13.000 000đ (Mười ba triệu đồng) theo Biên lai thu tiền số 0009367 ngày 13-01-2023 của Chic c Thi hành án dân sự huyện Long Điền.
 Vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN phải nộp 8 750 000đ (tám triệu bảy trăm năm mươi ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.
[4 2] Án phí ân sự phúc thẩm:
 Vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN phải nộp 300 000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền án phí ân sự phúc thẩm nhưng được hấu trừ vào 300 000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0001963 ngày 11-8-2023 của Chic c Thi hành án dân s ự huyện Long Điền. Như vậy vợ chồng ông Trần Văn T, bà Trần ThịN đã nộp ong án phí ân sự phúc thẩm Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lụât thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 10-01- 2024).

## Page 7

 Nơi nhận TM ỘI ĐỒNG XÉT XỬP ÚC TẨM
- VKSND tỉnh BR-VT; ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ Ò
- TAND huyện Long Điền;
- VKSND huyện Long Điền;
- Chic c T ADS huyện Long Điền;
- Các đương sự;
- Lưu: ồ sơ T a DS VP

 guyễn hị Quang





















 ỘI ĐỒ XÉ XỬP ÚC ẨM CC ẨM P ẨM P – C Ủ Ọ PIÊ Ò

## Page 8

 rương ăn âm Cao Minh ỹ guyễn hị Quang