Bản án số: 03/2024/DS-PT
tranh chấp và A và bà H, ông T
Số: 03/2024/DS-PT
Ngày: 05/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1.Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo bị đơn bà Nguyễn Thị H. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, như sau: Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đoàn Thị Ngọc Á phải 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/009913 ngày 18/02/2022. Trả cho bà Á 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0010101 ngày 06/10/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Bắc Tân Uyên. 2.Các phần quyết định khác của Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 3.Về án phí dân sự phúc thẩm: Trả cho bà Đoàn Thị Ngọc Á 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0010533 ngày17/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0010534 ngày17/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số: 03/2024/DS-PT Ngày 05-01-2024 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Sỹ Trứ Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Bích Diệp Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thảo Vy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Ông Lê Trung iên– iể sát viên.
Trong các ngày 29 tháng 12 nă 2023 và ngày 05 tháng 01 nă 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩ công khai vụ án dân sự thụ lý số: 450/2023/TLPT-DS ngày 01 tháng 11 nă 2023 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 17/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 407/2023/QĐ-PT ngày 10 tháng 11 nă 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 547/2023/QĐ-PT ngày 05/12/2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đoàn Thị Ngọc Á, sinh nă 1967; địa chỉ: số C, tổ A, khu phố A, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, có ặt.
- Bị đơn:
1. Ông Đoàn Thanh T, sinh nă 1975; địa chỉ: khu phố A, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, có yêu cầu xét xử vắng ặt.
2. Bà Nguyễn Thị H, sinh nă 1976; địa chỉ: số A, khu phố B, phường C, thị xã B, tỉnh Bình Dương, có ặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

2 Người đại diện hợp pháp: Ông Phan Minh C – Chấp hành viên, có đơn xin vắng ặt.
2. Ngân hàng TMCP do Ngân hàng TMCP - chi nhánh B là đại diện;
địa chỉ: số B Y, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có đơn xin vắng ặt.
3. Bà Phạ Thị D, sinh nă 1963; địa chỉ: khu phố A, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, có đơn xin vắng ặt.
4. Ông Nguyễn Thái A, sinh nă 1947; địa chỉ: khu phố A, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương (là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị N), có đơn xin vắng ặt.
5. Ông Lê Văn T1, sinh nă 1954; địa chỉ: khu phố A, thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương, có đơn xin vắng ặt.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, bị đơn bà Nguyễn Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩ:
Theo đơn khởi kiện ngày 14/12/2021, đơn khởi kiện bổ sung ngày 15/09/2022, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, trình bày:
Bà Á là chị ruột của ông Đoàn Thanh T. Nă 2008, ông T cùng vợ là bà Nguyễn Thị H cần tiền kinh doanh ua bán vật liệu xây dựng nên có ượn của bà Á số tiền 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng, khi ượn ông T không phải trả tiền lãi và không thỏa thuận thời gian trả nợ. hi cho ông T và bà H ượn tiền hai bên có lập hợp đồng vay tiền.
Ngày 12/11/2010, ông T và bà H tiếp tục ượn của bà Á số tiền 2.200.000.000 đồng (hai tỷ, hai tră triệu đồng) để xây nhà gỗ ở. hi ượn, không có tính lãi và cũng không thỏa thuận thời gian trả nợ. Nă 2018, do không có khả năng trả nợ nên ông T và bà H có chuyển nhượng cho bà Á các thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 (các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00750 ngày 13/3/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00751 ngày 13/3/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00816 ngày 05/5/2008 do UBND huyện T cấp cho ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị
H) tại xãT (nay là thị trấn T), huyện B, tỉnh Bình Dương với giá tiền chuyển nhượng là 4.200.000.000 (bốn tỷ hai tră triệu) đồng để trừ vào khoản tiền ượn của bà Á. Hợp đồng chuyển nhượng các thửa đất nói trên được viết tay có sự chứng kiến của bà Đoàn Thị H1 (là chị ruột của bà Á và ông T). hi ký hợp đồng chuyển nhượng bà Á đã biết việc các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất nêu trên đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP – Chi Nhánh B nhưng do nể tình chị e nên bà Á vẫn đồng ý ua đất để cấn trừ khoản nợ của ông T và bà H. Hiện nay, các thửa đất nêu trên vẫn do ông T, bà H quản lý sử dụng chưa giao lại cho bà Á. Vì vậy, bà yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 20/10/2018 giữa bà Đoàn Thị Ngọc Á với ông

## Page 3

3 Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H đối với các thửa đất số 634, 381,256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 tại thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương.
- Đối với diện tích 838,12 theo bản đồ địa chính thể hiện là ương và 419,22 theo bản đồ địa chính thể hiện là đường đất (tổng cộng là 1.257,32) thì bà Á không yêu cầu.
- Đối với các thửa đất số 634, 243 sau khi đo đạc thì diện tích giả so với diện tích thể hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Á thống nhất.
- Công nhận cho bà Á được toàn quyền quản lý, sử dụng diện tích đất thực tế thuộc các thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương. (theo ảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 697-2022 ngày 26/7/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B).
- Buộc ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H trả cho bà Đoàn Thị Ngọc Á phần diện tích đất tăng thê 305,6 2 (gồ 4,7 2 thuộc thửa đất số 256; 36,7 2 thuộc thửa đất số 244; 7,2 2 thuộc thửa đất số 242; 31,9 2 thuộc thửa đất số 236;
19,5 2 thuộc thửa đất số 228; 18,7 2 thuộc thửa đất số 254 và 186,9 2 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 22 tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương) theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 20/10/2018.
Bị đơn ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H thống nhất trình bày:
Ông T, bà H thống nhất với toàn bộ lời trình bày của nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á. hoảng nă 2018, do không có khả năng trả nợ cho bà Đoàn Thị Ngọc Á số tiền đã ượn là 4.200.000.000 (bốn tỷ hai tră triệu) đồng nên vợ chồng ông T có chuyển nhượng cho bà Á các thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 tại xã T, huyện B, tỉnh Bình Dương với số tiền 4.200.000.000 (bốn tỷ hai tră triệu) đồng để khấu trừ khoản vay của bà Đoàn Thị Ngọc Á. Thời điể chuyển nhượng lại cho bà Á để cấn trừ nợ thì các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00750 ngày 13/3/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00751 ngày 13/3/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00816 ngày 05/5/2008 do UBND huyện T cấp cho ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H đang được thế chấp tại Ngân hàng – Chi Nhánh B (theo Hợp đồng thế chấp số 0027/2017/HĐTC-BĐS/0100-4818 ngày 20/01/2017) nên hai bên chỉ ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại nhà bằng giấy tay chứ không ký được công chứng tại văn phòng công chứng. Bị đơn đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, do ông Phan Minh C đại diện, trình bày:
Hiện nay, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên đang tổ chức thi hành án đối với bà Nguyễn Thị H theo Bản án dân sự sơ thẩ số 07/2019/DS-ST ngày 20/3/2019 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát. Theo các Quyết định thi hành án số 624, 625/QĐ-CCTHADS cùng ngày 09/8/2019 của Chi Cục trưởng Chi cục thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương thì bà Nguyễn Thị H phải thanh toán cho bà Nguyễn Thị H2 số tiền 3.000.000.000 (ba tỷ) đồng và phải

## Page 4

4 chịu thê lãi suất chậ thi hành án theo quy định của pháp luật; nộp án phí số tiền 92.000.000 (chín ươi hai triệu) đồng nhưng bà H chưa thi hành án. Vì vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 20/10/2018 giữa bà Đoàn Thị Ngọc Á với ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H đối với các thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 (các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00750 ngày 13/3/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00751 ngày 13/3/2008; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00816 ngày 05/5/2008 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H) tại thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương là nhằ tẩu tán tài sản trốn tránh việc thi hành án của bà Nguyễn Thị H. Chi cục Thi hành án không thống nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP K có ý kiến trình bày:
Quyền sử dụng đất theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00750 ngày 13/3/2008, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00751 ngày 13/3/2008, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00816 ngày 05/5/2008 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là Bắc Tân U) cấp cho ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H bao gồ thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 đang được thế chấp tại Ngân hàng – Chi nhánh B (theo Hợp đồng thế chấp số 0027/2017/HĐTC-BĐS/0100-4818 ngày 20/01/2017). Ngân hàng cho rằng việc chuyển nhượng giữa bà Á với ông T, bà H là không đúng pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Phạm Thị D, ông Nguyễn Thái A (là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị N), ông Lê Văn T1 trình bày: Các thửa đất của bà Phạ Thị D, ông Nguyễn Thái A (là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị N), ông Lê Văn T1 giáp ranh với thửa đất của ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H nhưng ranh giới chưa thống nhất.
Việc bà Á và ông T là như vậy là không đúng nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại Bản án dân sự sơ thẩ số 17/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:
hông chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu công nhận cho bà Đoàn Thị Ngọc Á được toàn quyền quản lý, sử dụng diện tích đất thực tế thuộc các thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 tại thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương (Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 697-2022 ngày 26/7/2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B)
theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/10/2018 và yêu cầu buộc ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H giao cho bà Đoàn Thị Ngọc Á phần diện tích đất tăng thê 305,62 (gồ 4,72 thuộc thửa đất số 256; 36,72 thuộc thửa đất số 244; 7,22 thuộc thửa đất số 242; 31,92 thuộc thửa đất số 236;
19,52 thuộc thửa đất số 228; 18,72 thuộc thửa đất số 254 và 186,92 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 22 tại thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương.

## Page 5

5 Ngoài ra, bản án sơ thẩ còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi có bản án sơ thẩ, ngày 08/9/2023 nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, bị đơn bà Nguyễn Thị H có đơn kháng cáo bản án sơ thẩ, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩ hủy bản án sơ thẩ để xét xử lại.
Tại phiên tòa phúc thẩ, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiể sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tha gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩ đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn, bị đơn nhằ che dấu giao dịch vay số tiền 4.200.000.000 đồng nên vô hiệu. Mặt khác, khi nguyên đơn và bị đơn ký thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất này bị đơn đang thế chấp cho Ngân hàng TMCP và việc chuyển nhượng chưa được sự đồng ý của Ngân hàng nên giao dịch này là trái pháp luật. Tòa án cấp sơ thẩ không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ; đối với số tiền 4.200.000.000 đồng à nguyên đơn cho rằng nguyên đơn cho bị đơn vay do nguyên đơn không yêu cầu xử lý phần tiền này nên Tòa án cấp sơ thẩ tuyên quyền khởi kiện ở vụ án khác là có căn cứ. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩ tuyên không chấp nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/10/2018 và tách quyền khởi kiện về số tiền đã nhận nhưng vẫn buộc bà Á phải chịu án phí có giá ngạch là không đúng. Do đó đề nghị sửa bản án sơ thẩ về phần án phí.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩ tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của iể sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, bị đơn bà Nguyễn Thị H kháng cáo trong thời hạn luật định nên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương thụ lý theo quy định của pháp luật.
[1.2] Bị đơn ông Đoàn Thanh T, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP , Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, ông Nguyễn Thái A có đơn xin xét xử vắng ặt; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phạ Thị D, ông Lê Văn T1 đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng ặt nên căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng ặt họ.
[2] Về nội dung vụ án:

## Page 6

6 [2.1] Ngày 20/10/2018, bà Đoàn Thị Ngọc Á và ông Đoàn Thanh T, bà Nguyễn Thị H thỏa thuận ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay, chưa có công chứng theo quy định của pháp luật, theo đó ông T, bà Á chuyển nhượng cho bà Á quyền sử dụng đất thuộc các thửa 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại thị trấn T, huyện B, đất đã được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là Bắc Tân U) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00750 ngày 13/3/2008, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00751 ngày 13/3/2008, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00816 ngày 05/5/2008.
Tại thời điể chuyển nhượng thì quyền sử dụng đất này đã được ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H thế chấp tại Ngân hàng TMCP – Chi nhánh B theo Hợp đồng thế chấp số 0027/2017/HĐTC-BĐS/0100-4818 ngày 20/01/2017 để đả bảo cho khoản vay 1.500.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 0027/2017/HĐTD/0100-4818 ngày 20/01/2017, khi thực hiện chuyển nhượng chưa có sự đồng ý của Ngân hàng TMCP là người nhận thế chấp tài sản và Ngân hàng cho rằng việc thỏa thuận chuyển nhượng này là ảnh hưởng đến quyền lợi của Ngân hàng. Như vậy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/10/2018 giữa bà Đoàn Thị Ngọc Á với ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H là trái quy định của pháp luật nên vô hiệu kể từ khi xác lập. Do đó, bà Á yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 20/10/2018 có hiệu lực và được toàn quyền quản lý, sử dụng diện tích đất thực tế thuộc các thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 tại thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương (theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 697-2022 ngày 26/7/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B) là không có cơ sở chấp nhận.
[2.2] Xét về lỗi và hậu quả của giao dịch vô hiệu: khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất này, các bên đã biết quyền sử dụng đất đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP – Chi Nhánh B là không đủ điều kiện giao dịch khi chưa có sự đồng ý của ngân hàng nhưng vẫn tiến hành giao dịch nên cả hai bên đều có lỗi như nhau. Hiện nay, ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H vẫn đang quản lý, sử dụng diện tích đất thực tế thuộc các thửa đất số 634, 381, 256, 243, 244 tờ bản đồ số 22 tại thị trấn T, huyện B, tỉnh Bình Dương. Mặt khác, nguyên đơn, bị đơn đều thừa nhận việc chuyển nhượng đất cho nhau không thực hiện nghĩa vụ giao nhận tiền à để cấn trừ khoản nợ à ông T, bà H vay của bà Á 4.200.000.000 đồng và không có yêu cầu giải quyết về hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu nên Tòa án không xe xét giải quyết.
Đối với giao dịch vay ượn tiền đối với số tiền 4.200.000.000 đồng giữa bà Đoàn Thị Ngọc Á với ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H do các đương sự không yêu cầu Tòa án giải quyết nên Tòa án không xe xét giải quyết, trường hợp có phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết bằng vụ án khác.

## Page 7

7 Tòa án cấp sơ thẩ căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do các đương sự cung cấp, các chứng cứ khác đã thu thập được, quy định của pháp luật và quyết định không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp với quy định của pháp luật.
Nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, bị đơn bà Nguyễn Thị H kháng cáo cho rằng Tòa án cấp sơ thẩ không đưa con của ông T, bà H tha gia tố tụng là thiếu sót; bản án sơ thẩ tuyên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Á với ông T, bà H vô hiệu nhưng không giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu nên đề nghị hủy bản án sơ thẩ để chuyển về cấp sơ thẩ xét xử lại. Xét thấy, quyền sử dụng đất được cấp theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00750 ngày 13/3/2008, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00751 ngày 13/3/2008, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H00816 ngày 05/5/2008 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là Bắc Tân U) cấp cho ông Đoàn Thanh T và bà Nguyễn Thị H. Như vậy, đây là tài sản của ông T, bà H. Bà Á khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất của ông T, bà H đã được cơ quan có thẩ quyền công nhận là tài sản của ông T, bà H nên Tòa án cấp sơ thẩ không đưa con của ông T, bà H tha gia tố tụng là phù hợp. Đối với yêu cầu xử lý hậu quả do giao dịch dân sự vô hiệu, như phân tích, nhận định trên, giao dịch giữa bà Á và ông T, bà H là tiền vay ượn giữa hai bên và tại cấp sơ thẩ do đương sự không yêu cầu giải quyết, nên Tòa án cấp sơ thẩ không xe xét số tiền này và giành quyền khởi kiện trong vụ án khác là phù hợp với quy định của pháp luật.
Nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, bị đơn bà Nguyễn Thị H kháng cáo nhưng không cung cấp tài liệu chứng cứ chứng inh nên Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận.
Quan điể của đại diện Viện kiể sát nhân dân tỉnh Bình Dương là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Về án phí dân sự sơ thẩ: Cấp sơ thẩ không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không xử lý hậu quả do giao dịch dân sự vô hiệu và tách quyền khởi kiện đối với số tiền à nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á cho bị đơn ông Đoàn Thanh T, bà Nguyễn Thị H vay nhưng vẫn buộc nguyên đơn phải chịu án phí dân sự có giá ngạch là không đúng nên cần phải sửa án về phần án phí.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận ột phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị H.
Về án phí dân sự phúc thẩ: bà Đoàn Thị Ngọc Á không phải chịu án phí dân sự phúc thẩ, trả cho bà Á số tiền tạ ứng án phí đã nộp; bà Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân sự phúc thẩ được khấu trừ tạ ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 48; khoản 2 Điều 308; Điều 309; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 8

- Căn cứ các Điều 167, 188 Luật Đất đai nă 2013;
- Căn cứ các các Điều 117, 122, 123, 124, 129, 131, 132 của Bộ luật Dân sự nă 2015;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 nă 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV quy định về ức thu, iễn, giả, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận ột phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Đoàn Thị Ngọc Á, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo bị đơn bà Nguyễn Thị H.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩ số 17/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, như sau:
Về án phí dân sự sơ thẩ: Bà Đoàn Thị Ngọc Á phải 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩ, được khấu trừ 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) tạ ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạ ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/009913 ngày 18/02/2022. Trả cho bà Á 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) tạ ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạ ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0010101 ngày 06/10/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Bắc Tân Uyên.
2. Các phần quyết định khác của Bản án dân sự sơ thẩ số 17/2023/DS-ST ngày 25 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
3. Về án phí dân sự phúc thẩ:
Trả cho bà Đoàn Thị Ngọc Á 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) tạ ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạ ứng án phí số 0010533 ngày17/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩ được khấu trừ tạ ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạ ứng án phí số 0010534 ngày17/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Bản án dân sự phúc thẩ có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS huyện Bắc Tân Uyên;
- TAND huyện Bắc Tân Uyên;
- Các đương sự;
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Sỹ Trứ