Bản án số: 01/2024/DS-PT
ông D kiện ông B tranh chấp ranh đất
Số: 01
Ngày: 05/01/2024
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông D kiện ông B yêu cầu ông B tháo dỡ nhà để trả lại 132,9m2 đất lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 01/2024/DS-PT Ngày 05-01-2024 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - H1nh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Lê Sỹ Trứ Ông Đặng Văn Chum
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: bà Trần Thị Phước - iểm sát viên.
Trong các ngày 28 tháng 12 năm 2023 và 05 tháng 01 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương t ử ph c thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ lý số 374/2023/TLPT-DS ngày 19/10/2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2023/DS-ST ngày 19/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện D1 tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 455/2023/QĐ-PT ngày 07 tháng 12 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: ng Nguyễn Lương D sinh năm 1974; địa chỉ: ấp Long Chiểu ã LT huyện D1, tỉnh Bình Dương (có mặt).
- Bị đơn: ng Lưu Hồ B sinh năm 1955; địa chỉ: ấp Long Chiểu ã LT, huyện D1 tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho bà Trần Thị Thanh H sinh năm 1982; địa chỉ: ấp Long Chiểu ã LT, huyện D1 tỉnh Bình Dương (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 10/3/2023) có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Lưu Thị H1 sinh năm 1954; địa chỉ: ấp Long Chiểu ã LT huyện D1 tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho bà Lưu Thị im O sinh năm 1991; địa chỉ:
ấp Long Chiểu ã LT, huyện D1 tỉnh Bình Dương (theo Hợp đồng ủy quyền ngày 15/02/2023) có mặt.
2. Ông Lưu VD sinh năm 1980; địa chỉ: ấp Long Chiểu ã LT, huyện D1 tỉnh Bình Dương có mặt.

## Page 2

3. Bà Trần Thị Thanh H sinh năm 1982; địa chỉ: ấp Long Chiểu ã LT, huyện D1 tỉnh Bình Dương có mặt.
- Người háng cáo: nguyên đơn ông Nguyễn Lương D.
NỘI D NG V ÁN
* Theo đơn khởi kiện ngày 12/6/2020, đơn khởi kiện bổ sung ngày 04/02/2021, quá trình tham gia tố tụng và tại phin tòa, nguyn đơn ông D trình bày:
Ông Dyêu cầu ng B phải trả lại phần đất có diện t ch 132 9m2 tọa lạc tại ấp Long Chiểu ã LT huyện Dầu Tiếng tỉnh Bình Dương.
Về nguồn gốc phần đất tranh chấp: Nguyên đơn có 01 phần đất có diện tích 1.778,5m2 thuộc thửa đất số 189 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Long Chiểu xã LT huyện D1 tỉnh Bình Dương và đã được UBND huyện D1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH120399 ngày 15/5/2007 cho ng Nguyễn Lương D sát ranh đất nguyên đơn là phần đất của ng Lưu Hồ B trước đây có 03 trụ i măng phân thẳng ranh (ở đầu ở giữa và cuối đất) cho 03 nhà gồm nguyên đơn ng Đàm và ng B nhưng hiện nay chỉ còn 02 cọc phân định ranh rõ ràng là cọc mốc đầu và cọc cuối đất.
Sau này, ông B cho con ây nhà trên phần đất của ng B vào năm 2009 nguyên đơn phát hiện nhà đã ây lấn qua phần đất của nguyên đơn nhiều lần nguyên đơn thương lượng với ng B di dời để trả lại đất cho nguyên đơn nhưng ông B kh ng đồng ý.
Tại phiên tòa nguyên đơn chỉ yêu cầu bị đơn trả lại phần đất có diện t ch 132,9m2 thuộc thửa 189 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Long Chiểu ã LT huyện Dầu Tiếng tỉnh Bình Dương. Nguyên đơn thống nhất với kết quả đo đạc theo mảnh tr ch lục địach nh có đo đạc chỉnh lý (tranh chấp) số 726-2020 ngày 03/12/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Dầu Tiếng phần đất tranh chấp có diện t ch 132 9m2 và yêu cầu lấy kết quả này để giải quyết vụ án.
Nguyên đơn thống nhất kết quả định giá theo biên bản định giá đất và tài sản tranh chấp ngày 24/3/2022 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng và yêu cầu lấy trị giá này này để giải quyết vụ án.
Đối với các cây trồng trên đất nguyên đơn thống nhất giao phần cây nằm trên đất cho người quản lý đất sử dụng.
Nguyên đơn kh ng có yêu cầu gì khác.
* Theo bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng bị đơn và đại diện bị đơn (bà H) trình bày:
Vào năm 1980 bị đơn có khai phá được một phần đất và đã được UBND huyện Bến Cát cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất của bị đơn

## Page 3

giáp ranh với đất của ng Nguyễn Xuân Đức và hai bên trồng cây làm ranh theo tập quán.
Đến năm 2002 bị đơn được UBND huyện D1 đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 492438 ngày 11/12/2002 cho ( ng bà) Lưu Hồ B có diện t ch 6.128m2 thuộc thửa đất số 36 tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại ấp Long Chiểu ã LT, huyện D1 tỉnh Bình Dương.
Đến năm 2007 thì ng Nguyễn Xuân Đức có cho tặng con Nguyễn Lương D. hi đo đạc ra sổ ng Đức kh ng kêu gia đình t i ác nhận ranh giới và ký bản m tả về ranh giới. Đến năm 2008 bị đơn có cho con trai là Lưu VD cất nhà khi con bị đơn cất nhà bị đơn đã kêu con xây cách ranh giới 0 5m và khi đó ng Đức vẫn thường uyên vào vườn lấy củi và kh ng có ý kiến gì và ông D cũng vào vườn cạo mủ cũng kh ng có ý kiến gì.
Đến năm 2019 bị đơn có tặng đất cho con để ra sổ. hi làm hồ sơ đo đạc có kêu ông D ra ác định ranh đất và ng D đồng ý ký giáp ranh cho bị đơn, nhưng khi ra bản vẽ thì trên địach nh huyện có mời con bị đơn và ông D lên và giải th ch rằng phần đất nhà bị đơn nằm chồng ranh về mặt giấy tờ nhưng thực địa thì đ ng và địach nh có yêu cầu ng D điều chỉnh về mặt giấy tờ và ng D không chấp nhận ng nói nếu điều chỉnh trên giấy tờ thì ng mất đất phần chồng ranh theo địach nh nói là 4 6m.
Nay ông Dyêu cầu bị đơn trả lại phần đất đã lấn là 132 9m2 bị đơn không đồng ý vì bị đơn sử dụng đ ng phần đất này từ trước đến nay.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ lin quan bà H1, bà O, ông Dƣơng, bà H trình bày:
Thống nhất với ý kiến và yêu cầu của bị đơn kh ng có ý kiến hay yêu cầu gì khác.
Tại Bản án Dân sự số 27/2023/DS-ST ngày 19/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện D1 tỉnh Bình Dương đã tuyên ử:
1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Lương D đối với ông Lưu Hồ B về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Buộc ông Lưu Hồ B trả lại cho ông Nguyễn Lương D phần đất có diện tích 87,4m2 thuộc thửa đất số 189, tờ ản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Long Chi u, LT, huyện Dầu Ti ng, t nh B nh Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00956 do Ủy an nhân dân huyện D1 cấp ngày 15 5 2007, có tứ cận:
 ông giáp thửa đường sỏi đỏ;
Tây giáp thửa 36;
Nam giáp thửa 158;
B c giáp thửa 189.
(Có sơ đồ ản vẽ èm theo).

## Page 4

2. Giao ông Lưu Hồ B sử dụng phần đất có diện tích 45,5m2 (trong đó có 23,6m2 thuộc căn nhà cấp 4) thuộc thửa đất số 189, tờ ản đồ số 19 tọa lạc tại ấp Long Chi u, LT, huyện Dầu Ti ng, t nh B nh Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00956 do Ủy an nhân dân huyện D1 cấp ngày 15 5 2007, có tứ cận:
 ông giáp thửa đường sỏi đỏ;
Tây giáp thửa 36;
Nam giáp thửa 158;
B c giáp thửa 189.
Ông Lưu Hồ B có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Lương D trị giá phần đất có diện tích 45,5m2 là 45.500.000 đồng ( ốn mươi lăm triệu năm trăm ngàn đồng).
(Các phần đất có sơ đồ ản vẽ èm theo)
Ông Nguyễn Lương Quyên, ông Lưu Hồ B được quyền liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đ tin hành các thủ tục pháp lý đ sang tên chuyn quyền sử dụng đất và tài sản nêu trên đúng quy định pháp luật.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án ph chi ph tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 24/4/2023, ông Nguyễn Lương D là nguyên đơn có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm yêu cầu Tòa án cấp ph c thẩm t ử sửa bản án sơ thẩm buộc bị đơn ng Lưu Hồ B di dời tài sản trả lại cho nguyên đơn diện t ch đất 45 5m2 thuộc thửa đất số 189 tờ bản đồ số 19 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nguyên đơn. Tại phiên tòa ph c thẩm nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Ý kiến của iểm sát viên đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp ph c thẩm đã thực hiện đ ng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
bị đơn ây cất nhà có một phần diện t ch nhà nằm trên phần đất của nguyên đơn.
Việc tháo dỡ nhà sẽ ảnh hưởng đến giá trị sử dụng của căn nhà bị đơn đang ở Tòa án cấp sơ thẩm ử buộc bị đơn thanh toán lại giá trị đất diện t ch 45 5m2 cho nguyên đơn (kh ng buộc tháo dỡ nhà) là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng t ử bác kháng cáo của nguyên đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng ý kiến của iểm sát viên;
NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Ông Nguyễn Lương D (sau đây viết là nguyên đơn) kháng cáo một phần bản án sơ thẩm yêu cầu ng Lưu Hồ B (sau đây viết là bị đơn) tháo dỡ diện t ch nhà 23 6m2 trả lại cho nguyên đơn diện t ch đất 45 5m2 thuộc thửa đất

## Page 5

số 189 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ã LT huyện D1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện D1 cấp ngày 15/5/2007 cho nguyên đơn.
[2] Hội đồng t ử thấy rằng: phần đất có tranh chấp qua đo đạc do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D1 thực hiện theo bản đồ địach nh ã LT Mảnh tr ch lục địach nh có đo đạc chỉnh lý (T/C) số: 726-2020, ngày 03/12/2020 thì diện t ch đất tranh chấp là 132 9m2 thuộc thửa đất số 189 tờ bản đồ số 19 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện D1 cấp ngày 15/5/2007 cho nguyên đơn. Tòa án cấp sơ thẩm ử buộc bị đơn trả lại cho nguyên đơn 87 4m2 đất trong số diện t ch đất 132 9m2, phần này của bản án sơ thẩm kh ng có kháng cáo kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật. Đối với phần đất còn lại diện t ch 45 5m2 qua em t thẩm định tại chỗ định giá tài sản (1.000.000 đồng/m2 đất CLN) thì trên phần đất diện t ch 45 5m2 có một phần căn nhà cấp 4 diện t ch 23 6m2 (căn nhà cấp 4 có diện t ch 121m2) của bị đơn do bị đơn ây cất để ở từ năm 2008. hi bị đơn ây cất nhà thì nguyên đơn cũng kh ng có ý kiến gì. Đến năm 2019 nguyên đơn mới phát sinh tranh chấp. Việc tháo dỡ một phần căn nhà cấp 4 diện t ch 23 6m2 sẽ làm ảnh hưởng đến toàn bộ căn nhà là nơi ở của gia đình bị đơn và khó khăn trong c ng tác thi hành án. Do vậy cần giữ nguyên hiện trạng căn nhà cấp 4 bị đơn được quyền sử dụng diện t ch đất 45 5m2 và có nghĩa vụ thanh toán lại giá trị đất cho nguyên đơn là phù hợp. Tòa án cấp sơ thẩm đã ử là có căn cứ; yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là không có cơ sở chấp nhận. Ý kiến của iểm sát viên là phù hợp. Bị đơn phải chịu chi ph em t thẩm định tại chỗ đo đạc định giá tài sản. Án ph ph c thẩm: nguyên đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.
 Vì các lẽ trên;
Q YẾT Đ NH
- Căn cứ Điều 164 Bộ luật Dân sự;
- Căn cứ khoản 1 khoản 16 Điều 3; các Điều: 12 26 166 203 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều: 147 148 157, 165, khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều: 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án;
- Căn cứ Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi lãi suất phạt vi phạm Tuyn xử
1. h ng chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Lương D. Giữ nguyên Bản án số 27/2023/DS-ST ngày 19/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện

## Page 6

D1 như sau: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ng Nguyễn Lương D đối với ng Lưu Hồ B về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
- Buộc ng Lưu Hồ B trả lại cho ng Nguyễn Lương D diện t ch đất 87,4m2 thuộc thửa đất số 189 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ã LT huyện D1 tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện D1 cấp ngày 15/5/2007 cho ng Nguyễn Lương D (có sơ đồ kèm theo).
- Ông Lưu Hồ B được quyền sử dụng diện t ch đất 45 5m2 CLN (trên đất có một phần căn nhà cấp 4 diện t ch 23 6m2 của ng B) thuộc thửa đất số 189 tờ bản đồ số 19 tọa lạc tại ã LT huyện D1 tỉnh Bình Dương (có sơ đồ kèm theo). Ông B có nghĩa vụ thanh toán giá trị diện t ch đất 45 5m2 CLN cho ông Nguyễn Lương D là 45.500.000 đồng.
- Các đương sự có nghĩa vụ đăng ký sử dụng theo quy định của pháp luật.
2. Về án ph chi ph em t thẩm định tại chỗ đo đạc định giá tài sản:
- Án ph sơ thẩm: Miễn án ph cho ng Lưu Hồ B là người cao tuổi có đơn in miễn theo quy định. Ông Nguyễn Lương D kh ng phải chịu án ph sơ thẩm. Chi cục Thi hành án dân sự huyện D1 trả lại cho ng Nguyễn Lương D 750.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án ph lệ ph Tòa án số 0032943 ngày 29/6/2020 và 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án ph lệ ph Tòa án số 0045657, ngày 04/02/2021.
- Án ph ph c thẩm: ng Nguyễn Lương D phải chịu 300.000 đồng được trừ vào 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án ph lệ ph Tòa án số 0011660 ngày 24/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D1.
3. Chi phí em t thẩm định tại chỗ đo đạc định giá tài sản là 2.811.000 đồng. Ông Lưu Hồ B phải chịu và phải nộp 2.811.000 đồng để trả lại cho ng Nguyễn Lương D.
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.


Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 7

N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- TAND huyện D1;
- Chi cục THADS huyện D1;
- Lưu: HS HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung