Bản án số: 493/2023/DS-PT
Tranh chấp yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 493/2023/DS-PT
Ngày: 03/10/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T với Bị đơn: Anh Nguyễn Huy T3

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số: 493/2023/DS-PT Ngày: 03/10/2023 V/v Tranh chấp yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu cầu hủy GCNQSDĐ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Lê Thị Mai;
Ông Bùi Xuân Trọng;
Ông Phạm Đình Khánh.
 Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Nhật Phương - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Phương, Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 03 tháng 10 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội mở phiên tòa công khai xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý 55/2023/TLPT-DS ngày 21 tháng 02 năm 2023 về việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên b ố Hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất vô hi ệu và yêuc ầu hủy gi ấyc hứng nhận quyền sử dụng đất” do có kháng cáo của bị đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2022/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh V.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 10871/2023/QĐ-PT ngày 13 tháng 9 năm 2023 giữa:
* Nguyên đơn: Bà Nguyễn ThịT sinh năm 1979; Địa chỉ: Thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V; có mặt.
* Bị đơn: Anh Nguyễn Huy T3 sinh năm 2003 ; Địa chỉ: Thôn 8, xã Đ1, huyện V1, tỉnh V; có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông D - Luật sư Văn phòng luật sư T4 và cộng sự thuộc Đoàn luật sư tỉnh V; có mặt.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

Cháu Nguyễn Thị Kim C sinh năm 2007; Ngư ời đại diện hợp pháp của cháuC là bà Nguyễn ThịT sinh năm 1979; Địa chỉ: Thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V; bàT có mặt.
* Người làm chứng:
1. Bà Nguyễn Thị C1 sinh năm 1983; Nơi cư trú: Thôn 8, xã Đ1, huyện V1, tỉnh V; có mặt.
2. Ông Nguyễn Thanh Đ2 , sinh năm 1979 ; Nơi trút ại: T ổ dân phố G, phường Đ3, thành phố V2, tỉnh V; có mặt.
3. Anh Nguyễn QuốcH , sinh năm 1999; Nơi cư trú: Thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V; có mặt.
4. Ông Nguyễn Tu ấn H1 , sinh năm 1978; Nơi cư trú: Thôn T5 , xã Đ, huyện T2, tỉnh V; có mặt.
5. Ông Phùng Văn C2 , sinh năm 1976; Nơi trút ại: Phố Q, phường H2, thành Phố V2, tỉnh V; có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm và các tài li ệu, chứng cứ có tại hồ sơ, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT trình bày:
BàT và bà Nguyễn Thị C1 làch ị em ru ột. BàT có nhuc ầu chuy ển nhượng 01 phần quyền sử dụng của thửa đất mang tên chồng bà là ông Nguyễn Văn L (chết ngày 22/02 /2020) cho anh Phùng Văn C2 . Thấy quá trình làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhiều phức tạp, bà C1 đã chủ động đề nghị làm thủ tục giúp bàT với tổng chi phí đưa 02 lần là 120.000.000 đồng.
Ngày 21/6/2021, bà Nguyễn ThịT được S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh V cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC460346, ngày 21/6/2021 đối với thửa đất 226, t ờ bản đồ 59, diện tích 1.851,7m 2, đất ở 400m2, đất vườn 1.451,7m2, địa chỉ thửa đất: Thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V.
Tuy nhiên, chi ều dài thửa đất từ 42m chỉ còn 32m nên không đ ủ như đã thỏa thuận bán cho ông C2 nên ông C2 yêu cầu tách thửa đủ diện tích 840m 2 (chiều rộng 20m x chi ều dài 42m). Sau khi thống nhất với gia đình và các con, bàT cũng nói cho bà C1 biết yêuc ầu của ông C2, bà C1 đã chủ động đề nghị làm thủ tục tách bìa giúp với chi phí là 26.700.000 đồng.
BàT đề nghị tách thửa đất trên sang tên con trai là anh Nguyễn Văn H3, sinh năm 1999 nhưng bà C1 và công chứng viên cho rằng không thể chuyển tên sang anh H3, bàT đề nghị sang tên quy ền sử dụng đất cho em trai bà là ông Nguyễn Văn H4 nhưng bà C1 can ngăn và đ ề nghị chuyển quyền sử dụng đất sang tên con trai bà C1 là anh Nguyễn Huy T3 đứng tên hộ.
Do đó, ngày 02/8/2021 giữa bà Nguyễn ThịT với anh Nguyễn Huy T3 lập Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất do Văn phòng công chứng P công chứng.

## Page 3

Ngày 18/8/2021, thửa đất đứng tên bàT đã được chuyển sang tên anh Nguyễn Huy T3 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DD646903, thửa đất 229, tờ bản đồ 59, diện tích 840m 2, đất ở 200m2, đất vườn 640m2, địa chỉ thửa đất:
Thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V.
Ngày 27/8/2021, bà T, ông Đ2, anh T3, ông C2, anh H3, bà C1 và ông H4 đến Văn phòng công chứng số l tại địa chỉ 56 C3, phường L1, thành phố V2 để làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất này từ anh T3 sang cho ông C2, cùng ngày ông C2 đã chuyển trả cho bàT số tiền còn thiếu là 1.120.000.000 đồng. Sau đó, bà C1 không đồng ý vì hỏi vay bàT 500.000.000 đồng không được, anh T3 đã làm đơng ửi Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất để ngăn chặn việc chuyển nhượng. BàT khẳng định thực t ế không chuy ển như ợng đất cho anh T3 và không nhận của anh T3 50.000.000 đồng mà bà chỉ nhận 50.000.000 đồng của bà C1 chuyển vào tài khoản nhờ rút tiền giúp.
Quá trình giải quyết vụ án, bàT đã rút toàn b ộ yêu cầu khởi kiện đối với bà Nguyễn Thị C1. BàT cũng không đ ề nghị giải quy ết vi ệc bà với ông C2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau.
BàT yêuc ầu tuyên b ố Hợp đồng chuy ển quy ền s ử dụng đất ngày 02/8/2021 giữa bà với anh Nguyễn Huy T3 do Văn phòng công chứng P công chứng vô hiệu; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Nguy ễn Huy T3.
Bị đơn anh Nguyễn Huy T3 trình bày:
Theo thỏa thu ận, ngày 02/8/2021 giữa anh và bàT ký kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 229, tờ bản đồ số 59, diện tích 840m2, tại thôn T1, xã Đ, huyện T2, với giá thời điểm đó là 100.000.000 đồng. Trước ngày công chứng hợp đồng anh trả cho bàT 50.000.000 đồng. Sau khi công ch ứng, đăng ký sang tên quyền sử dụng đất thì bàT điện thoại yêu cầu trả số tiền còn lại, anh đã nhờ mẹ anh là bà Nguyễn Thị C1 chuyển khoản trả cho bàT số tiền 50.000.000 đồng và bàT đã nhận đủ số tiền 100.000.000 đ ồng. Quá trình chuy ển nhượng, công chứng và đăng ký bi ến động, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa bàT với anh không có s ự tham giac ủa bà C1 và ông C2. Do v ậy, anh T3 đề nghị không đưa bà C1 và anh C2 tham giat ố tụng vì không liên quan gì đến vi ệc tranh chấp giữa anh với bà T.
Anh T3 cho rằng, Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ngày 02/8/2021 giữa bàT với anh là hợp pháp đã được công chứng tại Văn phòng công chứng P và được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh V cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 mang tên anh là Nguyễn Huy T3. Do vậy, anh T3 không đồng ý yêuc ầu khởi ki ện của bàT về việc tuyên vô hi ệu Hợp đồng chuy ển quyền sử dụng đất ngày 02/8/2021 gi ữa anh với bàT và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh.

## Page 4

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cháu Nguyễn Thị Kim C trình bày: Cháu và mẹ cháu Nguyễn ThịT là người đồng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp. Do phải chi trả các khoản nợ chi phí chữa bệnh và làm nhà khi bố cháu là ông Nguyễn Văn L lúc còn sống nên bàT có thống nhất với cháu và gia đình bán 01 phần diện tích đất cho ông Phùng Văn C2 với giá 1.420.000. 000 đồng. Theo như bàT nói thì ông C2 yêu cầu phải tách phần đất chuyển nhượng sang tên 01 người khác để ông C2 mua nên bàT đã nhờ anh T3 đứng tên tách thửa đất bán cho ông C2, quá trình làm thủ tục thế nào cháu không biết.
Người làm chứng trình bày:
- Anh Nguyễn QuốcH trình bày:
Nguồn gốc, thửa đất đang tranh chấp mang tên bố anh là ông Nguyễn Văn L (chết năm 2020), do phải trả nợ chi phí cho bố anh lúc còn sống nên mẹ anh là bà Nguyễn ThịT đã bàn bạc thống nhất với anh và gia đình chuyển nhượng cho ông Nguy ễn Văn Chính 840m 2 đất, ông C2 đã đặt cọc cho bàT 02 lần là 300.000.000 đồng, ông C2 yêu cầu phải tách thửa đất chuyển nhượng sang tên người khác thìm ới mua. BàT có ý định sang tên anh nhưng đư ợc Văn phòng công chứng giải thích là không được, bàT nói với bà C1 sang tên cho cậu anh là ông Nguyễn Văn H4 nhưng bà C1 không đồng ý mà đ ề nghị sang tên cho con trai bà C1 là anh Nguyễn Huy T3 đứng tênh ộ. Khi làm hợp đồng, cán b ộ Văn phòng công chứng nói mu ốn tách thửa thì phải ghi giá chuy ển như ợng 100.000.000 đồng. Sau khi sang tên quy ền sử dụng đất cho anh T3, ông C2 và anh T3 đã đến phòng công chứng số 01 V để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích 666m 2 (diện tích thay đổi so với thỏa thuận ban đầu là 840m2), ông C2 đã chuy ển kho ản cho bàT số tiền còn lại là 1.120.000. 000 đồng. Sau kho ảng 03 ngày bà C1 hỏi vay bàT 500.000.000 đồng không được nên bà C1 và anh T3 có đơn gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ngăn cản việc giao dịch.
- Ông Phùng Văn C2 trình bày:
Khoảng tháng 4/2021, ông C2 và bà Nguyễn ThịT thống nhất, thỏa thuận chuyển nhượng cho nhau 840m 2 (Rộng 20m x dài 42m) trong tổng số 2.256m2 đất của thửa đất số 482, tờ bản đồ 32, diện tích 2.256m 2 (trong đó đất ở 400m2 đất vườn 1.856m2), địa chỉ đất ở thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V của gia đình bà T, với giá là 1.550.000. 000 đồng. Người đứng tên s ử dụng đất là ông Nguyễn Văn L (chết năm 2020) chồng bà T. Ông C2 đã làm gi ấy đặt cọc tiền mua đất vớin ội dung ông C2 đặt cọc cho bàT 200.000.000 đ ồng, trong thời hạn 02 tháng chậm nhất vào ngày 22/6/2021 , bàT có trách nhiệm hoàn tất mọi thủ tục chuyển nhượng diện tích 840m2 đất nêu trên, số tiền còn lại 1.350.000.000 đồng ông C2 sẽ thanh toán cho bàT khi thủ tục hoàn tất.
Ngày 21/6/2021, bàT đã làm thủ tục sang tên thửa đất nêu trên t ừ ông Nguyễn Văn L sang chủ sử dụng là bà Nguyễn ThịT theo gi ấych ứng nhận

## Page 5

quyền s ử dụng đất s ố: DC460346, thửa s ố 226, t ờ bản đ ồ số 59, di ện tích 1.851,7m2 (trong đó đất ở 400m2, đất vư ờn 1.481,7m 2). Di ện tích thửa đất b ị thiếu so với ban đầu là 600m2, cụ thể chiều dài ban đầu của thửa đất là 42m nay là 32,87m, để chuyển nhượng 840m2 như đã thỏa thuận thì cần phải làm thủ tục tách thửa, nên ông C2 yêu cầu bàT phải làm xong thủ tục tách diện tích 840m2 (đất ở 200m2 đất vườn 640m2) thì mới nhận chuyển nhượng. Ngày 29/6/2021 bà T điện thoại đề nghị ông C2 chuyển thêm 100.000. 000 đồng để bà làm thủ tục tách thửa, ông nhất trí và đã chuyển cho bàT số tiền này.
Ngày 18/8/2021, bàT thông báo cho ông C2 biết đã làm xong thủ tục tách thửa sang tên và yêuc ầu ông có mặt tại nhà bà ở thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V để thực hiện việc chuyển nhượng diện tích 840m2 đất. Tại đây ông C2 gặp bà Nguyễn Thị C1 em gái bà T, anh Nguyễn QuốcH con trai bà T, anh Nguyễn Huy T3 con trai bà C1 và là cháu của bà T, ông Nguyễn Văn H4 em trai bà T.
BàT đưa cho ông C2 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: DD646903, tờ bản đề số 59, thửa số 229, diện tích 840m2 (đất ở 200m2, vườn 640m2) đứng tên chủ sở hữu Nguyễn Huy T3. BàT nói đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách từ thửa đất của bà nhờ con trai của Chí là anh Nguyễn Huy T3 đứng tên, để bán cho ông như đã thỏa thuận. Ông có hỏi lý do tại sao không tách thửa sang tên cho ông hay các con của bàT thì được bàT và bà C1 giải thích, quá trình Chí đi làm thủ tục giấy tờ, nhân viên Văn phòng công chứng P nói không thể tách thửa chuyển sang cho các con bàT được nên BàT có đề nghị bà C1 làm thủ tục chuyển sang cho anh H4 là em trai, nhưng bà C1 không đồng ý nói rằng H4 rượu chè không tin được, bà C1 đã đề nghị bàT để cho anh Nguyễn Huy T3 là con trai bà C1 đứng hộ, đồng thời lúc này bàT cùng người nhà những người đang có mặt gồm: Bà C1, anh T3, anh H3, ông H4 yêu cầu ông phải đưa thêm 500.000.000 đồng với lý do thửa đất theo thỏa thuận ban đầu mặt tiền rộng 20m, nay do chiều dài đất ngắn lại mặt tiền rộng ra thêm 5m là 25m, mới đủ diện tích 840m2 đất vì vậy giá trị thửa đất sẽ tăng hơn so với trước, ông không đồng ý thêm tiền, mà đề nghị chỉ trả thêm 150.000.000 đồng, các bên sau khi trao đ ổi, thỏa thuận đi đến thống nhất, bàT bán cho ông diện tích 666m 2 đất, với giá là 1.420.000.000 đồng (Một t ỷ bốn trăm hai mươi tri ệu đ ồng). Còn lại diện tích 174m2, sẽ tách thửa Tú trả lại cho bà T, những người có mặt gồm: Ông, bà T, bà C1, ông H4, anh H3, anh T3 đều nhất trí.
Ngày 27/8/2021 ông, ông Đ2, anh T3, anh H3, bà C1, bà T, ông H4 đến Văn phòng công chứng số l tai địa chỉ 56 C3, phường L1, V2 để làm thủ tục chuyển nhượng, tại đây hai bên đư ợc cán bộ Văn phòng công chứng hướng dẫn cần làm ủy quyền tách thửa diện tích đất 840m 2 làm 02 th ửa, 1 thửa diện tích 666m2 để bán cho ông, 01 thửa diện tích 174m2 anh T3 trả lại cho bà T, các bên nhất trí không ai có ý kiến gì, Văn phòng công chứng làm giấy ủy quyền với nội dung anh Nguyễn Huy T3ủy quyền cho ông thực hiện thủ tục tách thửa, sau đó anh T3 ký kết gi ấy ủy quy ền, c ả nhà bàT những ngư ời cóm ặt yêuc ầu ông chuyển nốt số tiền 1.120.000.000 đồng vào tài khoản của bà Nguyễn Thị T, ông

## Page 6

ngay sau đó đã chuy ển đ ủ số tiền cho bàT (ông s ử dụng s ố TK:
1990909999999. Chủ TK: Phùng Văn C2 - Ngân hàng thương mại cổ phần V3, chuyển đến số tài khoản của bà Nguyễn ThịT là 6611999991979 tại Ngân hàng M; sau khi nhận được tiền bàT thông báo choc ả gia đình cóm ặt biết gồm C1, H3, H4, T3 và bảo anh T3 đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông để ông thực hiện theo ủy quyền anh T3 đã ký, các bên ra v ề không có ý ki ến gì khác. Khoảng vài ngày sau ông nhận được điện thoại của bà C1 đòi lại đất với lý do chưa nhận được tiền.
Ông C2 đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT để ông làm thủ tục nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất theo quy đ ịnh. Ông C2 không đề nghị Tòa án xem xét, gi ải quyết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với bàT trong vụ án này.
- Bà Nguyễn Thị C1 trình bày: Bà là em gáic ủa bà Nguyễn Thị T, bà C1 cho rằng việc bàT kiện bà là không đúng bởi việc mua bán, chuy ển nhượng, sang tên thửa đất số 229, tờ bản đồ số 59, diện tích 840m 2 tại thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V giữa bà Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị Kim C với anh Nguyễn Huy T3 được công chứng hợp pháp tại Văn phòng công chứng P ở phố M1, thị trấn H5, huyện T2 và Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh T2.
BàT và anh T3 hẹn nhau cùng đi công chứng hợp đồng, bà có đưa anh T3 đi từ nhà bằng xe ô tô đến Văn phòng công chứng P gặp bàT để làm hợp đồng.
Cùng đi với bàT còn có con trai là anh Nguyễn Quốc H. Mọi thủ tục làm công chứng chuyển nhượng và sang tên thửa đất cho anh T3 đều do bàT và anh T3 làm việc trực tiếp với công chứng viên, bà không tham gia và không có bất cứ thỏa thuận nào với bàT đồng thời cũng không quen biết ông C2. Bà C1 đề nghị Tòa án không đưa bà vào tham giat ố tụng với tư cách là b ị đơn và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
- Ông Nguyễn Tuấn H1 trình bày:
Khoảng tháng 6/2021, ông cùng ông C2, ông Đ2 đến nhà bà Nguyễn Thị T lúc này có mặt bà C1, ông H4, anh H3 và anh T3. Tại đây, ông C2 có hỏi bàT về tiến độ làm thủ tục thửa đất chuyển nhượng cho ông C2 như thế nào thì được bàT cho biết đã sang tên thửa đất từ ông L (chồng bà T) sang tên bàT và sang tên từ bàT nhờ anh T3 đứng tên đối với diện tích 840m2 để chuyển nhượng cho ông C2. Do di ện tích đất không đ ủ như thỏa thuận với ông C2 nên bàT cùng người nhà là bà C1, ông H4, anh H3 và anh T3 thống nhất hẹn ông C2 10 ngày sau sẽ có giấy tờ đủ diện tích 840m2 để chuyển nhượng cho ông C2.
Ngày 27/8/2021, ông cùng ông C2 và ông Đ2 đến nhà bà T, lúc này có mặt bà C1, bà T, ông H4, anh H3 và anh T3. BàT nói chỉ có thể chuyển nhượng cho ông C2 666m2, bàT đã làm thủ tục tách 840m 2 đất trong tổng số diện tích 1.851,7m2 đứng tên bà sang nhờ anh T3 đứng tên để làm thủ tục chuyển nhượng cho ông C2. Trường hợp ông C2 nhận chuyển nhượng 840m2 thì phải trả thêm

## Page 7

cho bàT 500.000.000 đồng nhưng ông C2 không đồng ý và thống nhất thỏa thuận chỉ nhận chuyển nhượng 666m2 với giá là 1.420.000.000 đồng. Sau đó, ông C2, ông Đ2 cùng người nhà bàT xuống Văn phòng công chứng số 1 V làm thủ tục, ông H1 không đi cùng.
- Ông Nguyễn Thanh Đ2 trình bày: Lời trình bàyc ủa ông Đ2 về sự việc giống như ông H1 đã trình bày. Khi xu ống Văn phòng công chứng số 1 V để làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông C2, gồm có: Ông, ông C2, bà T, bà C1, ông H4, anh H3 và anh T3, ông H1 về nhà nên không đi cùng. Sau khi làm xong thủ tục tại Văn phòng công chứng, bà C1 nói bàT gửi số tài khoản của bàT cho ông C2 để ông C2 chuyển nốt số tiền 1.120.000.000 đồng còn thiếu, bàT đã nhận đủ số tiền này, anh T3 đã giao Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C2.
- Ông Hoàng Kim N là người đại diện theo ủy quyền của Văn phòng công chứng P trình bày: Ngày 02/8/2021, Văn phòng công chứng P nhận được yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT với anh T3. Sau khi xem xét hồ sơ thủ tục pháp lý thấy có căn cứ nên Văn phòng đã làm thủ tục công chứng Hợp đồng trên theo quy định của pháp luật. Văn phòng công chứng đề nghị Tòa án công nhận tính hợp pháp của Hợp đồng trên.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2022/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh V đã quyết định:
Căn cứ các Điều 116; 117; 118; 122; 124 và Đi ều 131 Bộ luật Dân s ự;
khoản 2 Đi ều 244 B ộ luật T ố tụng dân s ự; Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí, l ệ phí Tòa án.
Xử:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT đối với bà Nguyễn Thị C1.
2. Tuyên bố Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ngày 02/8/2021 giữa bà Nguyễn ThịT với anh Nguyễn Huy T3 do Văn phòng công chứng P công chứng vô hiệu.
3. Không chấp nhận yêuc ầuc ủa bà Nguyễn ThịT về việc hủy Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Nguy ễn HuyT 3. Khi bà Nguyễn ThịT có đơn yêuc ầu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án đ ể giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.
- Trường hợp Bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Đi ều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Lu ật

## Page 8

Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và thông báo quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 31/10/2022, bị đơn là anh Nguyễn Huy T3 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bị đơn là ông Nguyễn Huy T3 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bị đơn trình bày quan điểm cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh V và Văn phòng công chứng P, tỉnh V tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan của vụ án là xác định thiếu người tham gia tố tụng. Quá trình giải quyết sơ thẩm vụ án, anh T3 đã cung cấp băng ghi âm và có yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định nhưng Tòa án sơ thẩm không thực hiện là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, làm cho quyền lợi của anh Nguyễn Huy T3 không được đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Hiện nay ông Phùng Văn C2 đang giữ trái phép Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 18/8/2021 của anh T3 nhưng Tòa án không tuyên bu ộc ông C2 trả lại cho anh T3 là chưa giải quyết triệt để vụ án.
Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2022/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh V để giải quyết sơ thẩm lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi của anh T3.
Nguyên đơn là bà Nguyễn ThịT không đồng ý với kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn. Đồng thời bà cho rằng do trình đ ộ hiểu biết pháp luật hạn chế nên sau khi xét x ử sơ thẩm bà không kháng cáo nhưng nay bà thấy rằng quyết định của Bản án sơt hẩm không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bà, không thể thi hành án, do đó, đ ề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội có quan điểm:
Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và ngư ời tiến hành t ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn; hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2022/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh V; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh V giải quyết vụ án lại theo trình tự sơ thẩm.

## Page 9

Căn cứ vào các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, lời trình bàyc ủa các bên đương sự, kết quả tranh luận; ý ki ến của Kiểm sát viên, sau khi thảo luận và nghị án;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Bà Nguyễn ThịT khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ngày 02/8/2021 gi ữa bà với anh Nguyễn Huy T3 do Văn phòng công chứng P công chứng vô hi ệu; hủy Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất mang tên anh Nguyễn Huy T3; buộc anh T3 và bà Nguyễn Thị C1 tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng 840m2 đất tại thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V cho ông Phùng Văn C2. Bị đơn là anh Nguyễn Huy T3 yêu cầu ông Phùng Văn C2 trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 18/8/2021 đứng tên anh nên Tòa án nhân dân tỉnh V thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.
[2] Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn là anh Nguyễn Huy T3 kháng cáo trong hạn luật định và hợp lệ nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[3] Tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án thể hiện: Bà Nguyễn ThịT và chồng là ông Nguyễn Văn L có thửa đất số 32, tờ bản đồ 482, diện tích 2.256m2 trong đó đất ở 400m2, đất vườn 1.856m 2 tại thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V đứng tên ông Nguyễn Văn L.
Sau khi ông L chết ngày 22/02/2020, bàT đã thống nhất với gia đình và các con để bàT và chị Nguyễn Thị Kim C (con gái ông bà) cùng đứng tên thửa đất và chuyển nhượng 840m2 trong diện tích đất trên cho ông Phùng Văn C2 với giá là 1.550.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm năm mươi triệu đồng).
[4] Do thấy quá trình làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhiều phức tạp nên bàT nhờ em gái là bà Nguyễn Thị C1 tiến hành các thủ tục chuyển nhượng giúp với tổng chi phí đưa 02 lần là 120.000.000 đồng (Một trăm hai mươi triệu đồng).
Ngày 22/4/2021, bà T, ông C2 đã ký Hợp đồng đặt cọc với nội dung ông C2 đã đặt cọc cho bàT 2 lần với tổng số tiền cọc là 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng).
Ngày 21/6/2021, bà Nguyễn ThịT được S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh V cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC460346, ngày 21/6/2021 đối với thửa đất 226, t ờ bản đ ồ 59, di ện tích 1.851,7m 2 gồm 400m 2 đất ở và 1.451,7m2 đất vườn tại Thôn T1, xã Đ, huyện T2, tỉnh V (Trong tổng diện tích 2.256m2 đất thuộc thửa số 482, tờ bản đồ 32 (trong đó đất ở 400m2 đất vườn 1.856m2).
Ngày 02/8/2021, tại Văn phòng công chứng P, bà T, chịC ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 840m2 đất cho anh Nguyễn Huy T3 (là con trai bà Nguyễn Thị C1 - em gái bàT ) với giá 100.000.000 đồng (Một trăm tri ệu đồng). Căn c ứ Hợp đồng này, anh T3 làm thủ tục kê khai đ ể được cấp Gi ấy

## Page 10

chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 ngày 18/8/2021 đối với diện tích 840m2 (Gồm đất ở 200m2, đất vườn 640m2) thuộc thửa số 229, tờ bản đồ số 59 nêu trên.
Ngày 28/8/2021, tại Văn phòng công chứng số 1 tỉnh V, anh Nguyễn Huy T3 lập Giấy ủy quyền cho ông Phùng Văn C2 thực hiện thủ tục tách phần diện tích 840m 2 đất tại Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố DD646903 ngày 18/8/2021 thành 2 thửa gồm thửa thứ nhất diện tích 666m 2 và thửa thứ 2 diện tích 174m2.
[5] Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và ông Phùng Văn C2 (Bản án sơ thẩm xác định là ngư ời làm ch ứng) đều trình bày s ở dĩ có vi ệc bàT lập hợp đồng chuyển như ợng 840m 2 đất sang tên anh Nguyễn Huy T3 vì bà C1 giải thích chuyển sang tên anh T3 để thuận tiện cho việc chuyển nhượng cho ông C2. Ông C2 xác nhận vi ệc ông yêuc ầu tách di ện tích 840m2 đất sang tên ngư ời khác trước khi chuy ển nhượng sang tên ông đ ể tránh liên quan đến việc tranh chấp thừa kế. Chính vì vậy nên sau khi được cấp GCNQSDĐ thì anh T3 lập Giấy ủy quyền cho ông C2 thực hiện thủ tục tách phần 840m2 đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 ngày 18/8/2021 đứng tên anh T3 vì chiều dài các cạnh không đúng như thỏa thuận ban đầu với bà T.
Bị đơn anh Nguyễn Huy T3 thì cho rằng việc lập Giấy ủy quyền cho ông Phùng Văn C2 ngày 28/8/2021 thực hiện thủ tục tách phần diện tích 840m2 đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 ngày 18/8/2021 thành 2 thửa là để trả lại cho bàT 174m2 đất, cá nhân anh không có quanh ệ gì với ông C2.
[6] Bà Nguyễn ThịT khởi kiện cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 840m 2 đất ngày 02/8/2021 giữa bà và chịC với anh Nguyễn Huy T3 được Văn phòng công chứng P chứng thực là hợp đồng giả cách thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng 840m2 đất giữa bà với ông C2. Căn cứ Hợp đồng này, anh T3 làm thủ tục kê khai đ ể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 ngày 18/8/2021 đối với diện tích 840m2 (gồm đất ở 200m2, đất vườn 640m2) thuộc thửa số 229, tờ bản đồ số 59 nhưng sau khi bà C1 hỏi vay bà T 500.000.000 đồng không được nên bà C1 không đồng ý tiếp tục làm giúp việc sang tên quy ền s ử dụng đất cho ông C2 . Anh T3 đã làm đơng ửi Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất đ ể ngăn chặn vi ệc chuy ển như ợng 840m 2 đất tại Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cấp ngày 18/8/2021 nêu trên nên bà Nguyễn ThịT khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị C1, anh Nguyễn Huy T3 trả lại quyền sử dụng 840m2 đất để bà tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng cho ông C2.
[7] Xét thấy, [7.1] Nguyên đơn khởi kiện với nội dung bàT nhờ em gái là bà Nguyễn Thị C1 tiến hành các thủ tục chuyển nhượng giúp quyền sử dụng 840m2 đất cho

## Page 11

ông Phùng Văn C2 với tổng chi phí đưa 02 lần là 120.000.000 đồng (Một trăm hai mươi triệu đồng). Ban đầu bà Nguyễn Thị C1 khẳng định bà không tham gia và không có bất cứ thỏa thuận nào với bà T, bà cũng không quen bi ết ông C2 nên bà không phải là bị đơn của vụ án và đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp lu ật. Liên quan đến việc chuyển nhượng đất giữa bàT với anh T3 thì bà có đư ợc anh T3 nhờ chuyển vào tài kho ản của bàT số tiền 50.000.000 đồng.
[7.2] Ông Phùng Văn C2 khẳng định ông thỏa thuận nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn ThịT 840m2 đất với giá là 1.550.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm năm mươi triệu đồng). Ngày 22/4/2021, ông đã đặt cọc cho bàT 2 lần với tổng số tiền cọc là 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng). Việc triển khai thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất như trình bàyc ủa nguyên đơn. Qua đo đạc để tách thửa giao đất thì chiều dài thửa đất từ 42m chỉ còn 32m, không đ ủ như đã thỏa thuận với bàT nên ông yêuc ầu tách thửa đất chiều sâu 20m và chi ều dài hết thửa là 32m nên thửa đất chuyển nhượng cho ông chỉ còn diện tích 666m2 với số tiền là 1.420.000.000 đ ồng. Do đó, ngày 27/8/2021, tại Văn phòng công chứng số 1, anh Nguyễn Huy T3 lập Giấy ủy quyền và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 ngày 18/8/2021 đứng tên anh T3 cho ông thực hiện thủ tục tách phần diện tích 840m 2 đất thành 2 thửa, trong đó có diện tích 666m2 để chuyển nhượng cho ông. Sau khi nhận Giấy ủy quyền và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh T3, ông C2 đã chuyển trả cho bàT số tiền còn thi ếu là 1.120.000.000 đồng (Một tỷ một trăm hai mươi triệu đồng). Bà C1 có liên hệ yêu cầu ông chuy ển cho bà 500.000.000 đồng (Năm trăm tri ệu đ ồng) nhưng ông không đồng ý vì thực tế ông mua đất của bàT và đã trả đủ tiền nên mẹ con bà C1 không tiếp tục thực hiện việc giao 666m2 đất cho ông. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà T, ông Nguyễn Thanh Đ2, ông Nguyễn Văn H3 và ông Nguyễn Văn H4 đều xác nhận nội dung trình bày của ông C2.
[7.3] Bị đơn anh Nguyễn Huy T3 khẳng định: Năm 2021, dì ruột anh là bà T có thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 840m2 đất thuộc thửa số 229, tờ bản đồ số 59 tại thôn T1 với giá thời điểm đó là 100.000.000 đồng. Anh đã trả cho bàT 50.000.000 đồng. Đến ngày 02/8/2021, bà T, chịC ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 840m 2 đất cho anh. Hợp đồng được Văn phòng công chứng P công chứng, chứng thực đúng quy định của pháp luật. Anh đã thanh toán cho bà T 50.000.000 đồng (Năm mươi tri ệu đồng). Sau khi công ch ứng, đăng ký sang tên quyền sử dụng đất anh đãnh ờ mẹ anh là bà Nguyễn Thị C1 chuyển khoản trả cho bàT số tiền còn lại là 50.000.000 đồng.
Căn c ứ Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng 840m 2 đất nêu tr ên, ngày 18/8/2021, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh V đã cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố DD646903 mang tên anh là Nguyễn Huy T3 đối với 840m2 đất (Gồm đất ở 200m2, đất vườn 640m2) thuộc thửa số 226, tờ bản đồ 59 là có căn cứ, đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật. Do vậy, anh T3 không

## Page 12

đồng ý yêuc ầu khởi kiện của bàT về việc tuyênH ợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ngày 02/8/2021 gi ữa anh với bàT vô hi ệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh.
Ngày 28/8/2021 anh làm Giấy ủy quyền cho ông C2 thực hiện thủ tục tách phần diện tích đất trên làm hai th ửa, một thửa 666m2 để anh sử dụng còn một thửa 174m2 sẽ bán lại cho bàT (hai bên chưa thỏa thuận gì về mua bán) nhưng sau đó bà T, ông C2 không đồng ý mua đất nên ngày 09/9/2021, anh T3 có đơn gửi Văn phòng đăng ký đất đai huyện T2 đề nghị ngừng các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng 840m2 đất (Gồm đất ở 200m2, đất vườn 640m2) thuộc thửa số 226, tờ bản đồ 59 nêu trên.
[8] Các đương s ự trình bày mâu thu ẫn v ề bản chất của cách ợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất. Việc gi ải quy ết yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Nguyễn ThịT liên quan đến hợp đồng đặt cọc ngày 22/4/2021 giữa bàT với ông Phùng Văn C2 và Giấy ủy quyền ngày 27/8/2021 giữa anh T3 với ông C2 được Văn phòng công chứng s ố l tại địach ỉ 56 C3, phư ờng L1, huyện V2, tỉnh V chứng thực nhưng chưa được Tòa án sơ thẩm xác minh làm rõ.
[9] Quá trình gi ải quyết vụ án, nguyên đơn bàT trình bày bà 02 lần đưa tiền cho bà Nguyễn Thị C1 số tiền là 120.000.000 đồng để nhờ bà C1 làm thủ tục giúp bàT chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phùng Văn C2. Bà C1 không thừa nhận đã nhận số tiền trên của bàT đồng thời khẳng định đã thay anh T3 chuyển cho bàT 50.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất theo thỏa thuận tại Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng 840m 2 đất ngày 02/8/2021 giữa bà Nguyễn ThịT và anh Nguyễn Huy T3.
[10] Do đó, theo quy định tại khoản 4 Điều 68 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 thì ông Phùng Văn C2, bà Nguyễn Thị C1, Văn phòng công chứng P, Văn phòng công chứng số l huyện V2, tỉnh V, Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh V là người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án. Việc Tòa án sơ thẩm xác định ông Phùng Văn C2 , bà Nguyễn Thị C1 là người làm chứng và không đưa các cá nhân, cơ quan, t ổ chức nêu trên tham giat ố tụng là xác định sai tư cách và thi ếu người tham giat ố tụng, có thể làm thay đổi bản chất vụ án và ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Kháng cáo của bị đơn về nội dung này là có cơ sở chấp nhận.
[11] Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và ông Phùng Văn C2 đều trình bày Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 840m2 đất ngày 02/8/2021 gi ữa bà T, chịC với anh Nguyễn Huy T3 là hợp đồng giả cách nhằm nhờ anh T3 thực hiện việc tách thửa và chuyển nhượng tiếp quyền sử dụng đất cho ông Phùng Văn C2 vì trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất cho anh T3, bàT đã thỏa thuận chuyển nhượng chuyển nhượng cho ông C2 840m2 đất với giá là 1.550.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm năm mươi triệu đồng). Bị đơn anh Nguyễn Huy T3 và bà Nguyễn Thị C1 khẳng định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là hợp pháp, bà T, chịC đã giao đất và anh T3 đã trả đủ 100.000.000 đồng

## Page 13

nên anh T3 mới đư ợc cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, Tòa án sơ thẩm chưa xác minh làm rõ giá trị thực tế của 840m2 đất tại thời điểm chuyển nhượng là bao nhiêu để có cơ sở xem xét, đánh giá nội dung trình bày của các đương sự.
[12] Mặc dù khẳng định quá trình chuyển nhượng, công chứng và đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa bàT với anh T3 không có sự tham gia của bà C1 và ông C2, bị đơn không quen biết và không giao dịch gì với ông C2 nhưng anh T3 không giải thích được lý do vì sao ngày 28/8/2021 anh lại lập Gi ấy ủy quy ền và giao Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố DD646903 ngày 18/8/2021 đứng tên anh cho ông Phùng Văn C2 thực hiện thủ tục tách diện tích 840m2 đất thành 2 thửa gồm thửa thứ nhất diện tích 666m2 và thửa thứ 2 diện tích 174m2. Quá trình tham giat ố tụng ở giai đoạn sơ thẩm, anh T3 đề nghị không đưa bà C1 và ông C2 tham gia tố tụng vì không liên quan gì đến việc tranh chấp giữa anh với bà T. Tuy nhiên, sau khi xét x ử sơ thẩm, anh T3 kháng cáo cho rằng hiện nay ông Phùng Văn C2 đang giữ trái phép Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 18/8/2021 của anh nhưng Tòa án không tuyên buộc ông C2 trả lại cho bị đơn là chưa giải quyết triệt để vụ án.
[13] Quá trình tham giat ố tụng, ông Phùng Văn C2 khẳng định ông là người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan của vụ án vì ông đã chuy ển cho bàT 1.420.000.000 đồng (Gồm tiền đặt cọc 300.000.000 đồng và 1.120.000.000 đồng thời điểm anh T3 ký hợp đồng ủy quyền và giao Gi ấy CNQSDĐ cho ông) nên yêu cầu Tòa án xem xét bảo vệ quyền lợi hợp pháp của ông theo quy định của pháp luật. Bị đơn anh Nguyễn Huy T3 yêu cầu Tòa án buộc ông C2 trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/8/2021 đứng tên anh.
Tuy nhiên, Tòa án sơ thẩm không xem xét đánh giá đối với các tài li ệu chứng cứ liên quan là gi ấy đặt cọc giữa ông C2 với bà T, giấy ủy quyền tách thửa giữa anh T3 với ông C2; làm rõ các khoản tiền ông C2 chuyển cho bàT để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; các khoản tiền bàT chuyển cho bà C1 nhờ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các khoản tiền bà C1, anh T3 chuyển cho bàT để xác định đúng bản chất của quanh ệ tranh chấp và giải quyết triệt để vụ án theo đúng quy định của pháp luật.
[14] Hơn nữa, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 840m2 đất ngày 02/8/2021 giữa bà Nguyễn ThịT và anh Nguyễn Huy T3vô hiệu thình ững quanh ệ phát sinh từ hợp đồng nêu trên phải được giải quyết trong cùng v ụ án. Tòa án sơ thẩm tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 840m2 đất ngày 02/8/2021 giữa bà Nguyễn ThịT và anh Nguyễn Huy T3 vô hiệu nhưng không xem xét đánh giá tính hợp pháp, có căn cứ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD646903 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/8/2021 đối với 840m2 đất (Gồm đất ở 200m2, đất vườn 640m2) thuộc thửa số 226, tờ bản đồ 59 mang tên anh Nguyễn Huy T3 là

## Page 14

giải quy ết hậu qu ả của Hợp đồng vô hi ệu không đúng pháp luật, ảnh hư ởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
[15] Như đã phân tích, vi ệc xác minh thu thập chứng cứ chưa được thực hiện đầy đủ và đúng theo quy định của pháp luật, Tòa án sơ thẩm bỏ sót, không không xem xét đánh giá những chứng cứ có giá trị pháp lý cao hơn dẫn đến xác định bản chất s ự việc không khách quan toàn di ện, không C2 xác, giải quyết không triệt để vụ án.
[16] Mặt khác , quy ết định của Bản án sơ thẩm ghi: “2. Tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 840m2 đất ngày 02/8/2021 giữa bà Nguyễn ThịT và anh Nguyễn Huy T3 do Văn phòng công chứng P công chứng vô hiệu.
3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn ThịT về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Nguyễn Huy T3” mà không thể hiện ký hiệu cụ thể của Hợp đồng, của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào? nên nội dung quyết định “Khi bà Nguyễn ThịT có đơn yêu cầu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng căn c ứ vào bản án, quy ết định có hiệu lực của Tòa án đ ể giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án” là không thể thi hành.
[17] Những vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và giải quyết thiếu các quan hệ tranh chấp liên quan đến yêu cầu khởi kiện của Bản án sơ thẩm như đã phân tích nêu trên cấp phúc thẩm không thể khắc phục được. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn; hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để giao cho Tòa án nhân dân tỉnh V giải quyết sơ thẩm lại vụ án theo quy định của pháp luật.
[18] Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng khác được Tòa án sơ thẩm quyết định khi giải quyết lại vụ án.
[19] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn kháng cáo là anh Nguyễn Huy T3không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm . Hoàn trả số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm bị đơn đã nộp.
 Vì các lẽ trên;
Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Chấp nhận một phần kháng cáoc ủa bị đơn anh Nguy ễn HuyT 3; hủy toàn bộ Bản án dân s ự sơ thẩm số 32/2022/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh V; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh V giải quyết vụ án lại theo trình tự sơ thẩm.

## Page 15

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Anh Nguyễn Huy T3 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm anh T3 đã nộp tại Biên lai thu s ố 0006931 ngày 23 tháng 11 năm 2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh V. Án phí dân s ự sơ thẩm và chi phít ố tụng khác được Tòa án sơ thẩm quyết định khi giải quyết lại vụ án.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực ngay sau khi tuyên án.
* Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh V (kèm HSVA);
- VKSND tỉnh V;
- Cục THADS tỉnh V;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)



Lê Thị Mai