Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 45/2023/QĐXX-ST
kiện đòi tài sản
V/v: Kiện đòi tài sản
Số: 01
Ngày: 20/12/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: kiện đòi tài sản

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TIÊN DU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Quang Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Quang Lưu; Bà Lê Thị Xuân Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Lụa - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tiên Du tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tuyết - Kiểm sát viên.
Ngày 20/12/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh;
xét xử sơ thẩm công khai vụ thụ lý số: 71/2023/TLST- DS ngày 17 tháng 4 năm 2023, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 45/2023/QĐXX-ST ngày 13/9/2022; Quy ết định hoãn phi ên tòa s ố:
46/2023/QĐST-DS ngày 28/9/202 3; Quyết định hoãn phi ên tòa s ố 01/2023/QĐST-DS ngày 26/10/2023 và quy ết định tạm ngừng phiên to à s ố 02/2023/QDDS-ST ngày 21/11/2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Công H, sinh năm 1987 (có mặt)
 Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1989 (vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền của chị N: Anh Nguyễn Công H.
Cùng đ/c: Thôn K, xã HV, huyện TD, tỉnh Bắc Ninh;
- Bị đơn: Ông Đỗ Đình C, sinh năm 1950. ( vắng mặt).
Người bảo vệ quyền & lợi ích hợp pháp của ông C: Luật sư Trịnh Đình Tr - Văn phòng Luật sư Trịnh Trực thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội (có mặt).
Địa chỉ: 291 phố Hu, phường phố Hu, quậnH B T, TP Hà Nội
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Trần Thị B, sinh năm 1952 (có mặt);
+ Anh Đỗ Đình L, sinh năm 1974 (có mặt);
+ Chị Lê Thị H, sinh năm 1977(vắng mặt);
+ Cháu Đỗ Đình Lg, sinh năm 2005(vắng mặt);
Cùng đ/c: Thôn Th, xã CH, huyện TD, tỉnh Bắc Ninh.
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TIÊN DU TỈNH BẮC NINH

Bản án số: 01/2023/DS-ST Ngày 20-12-2023

“V/v Kiện đòi tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền của bà B , anh L: Bà Đào Thị Th, sinh năm 1974. Địa chỉ: P301 -T3, tổ 9 phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội (có mặt).
+ Ủy ban nhân dân huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đại Đồng – Chủ tịch UBND huyện Tiên Du;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn Lương – Phó trưởng Phòng Tài nguyên & môi trường huyện Tiên Du ( vắng mặt);
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện, tại các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn vàng ười đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là anh Nguyễn Công H trình bày:
Ngày 19/10/2018, giữa vợ chồng anh (Nguyễn Công H, Nguyễn Thị N) và vợ chồng anh Lê Đắc Th , chị Nguyễn Thị L có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số thửa số 100, t ờ bản đồ số 11 ( trước là thửa 120, tờ bản đồ số 02 ) diện tích 160m2. Tại thôn Thượng, xãC ảnh Hưng, huyện Tiên Du . Ngày 08/5/2007 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Đắc Th, sinh năm 1971 và bà Nguyễn Thị L thường trú tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Khi chuyển nhượng hai bên có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại trụ sở UBND xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh theo đúng quy định của pháp luật và vợ chồng anh đã thực hiện việc sang tên theo quy định. Sau khi nhận chuyển nhượng do vợ chồng anh ở nơi khác và chưa có nhu cầu sử dụng đất nên vợ chồng anh chưa xây dựng hay đầu tư gì trên đất. Sau đó vợ chồng anh phát hiện gia đình ông Đỗ Đình C sống liền kề với thửa đất của anh đã xây tường bao bao quanh thửa đất của anh và bịt toàn bộ lối đi vào thửa đất gây khó khăn trong vi ệc quản lý, sử dụng thửa đất của vợ chồng anh. Vợ chồng anh đã nhiều lần đến làm việc yêu cầu gia đình ông C tháo dỡ phần tài sản xây dựng trái phép trả lại thửa đất cho anh nhưng ông C và các thành viên không những không nghe lại còn có thái độ thách thức và xúc phạm vợ chồng anh. Anh cũng đã báo chính quyền địa phương giải quyết nhưng không có kết quả.
Nay anh khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết vụ án:
 - Buộc ông Đỗ Đình C và những người liên quan đang sinh sống trên thửa đất số 100, tờ bản đồ số 11(trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02) diện tích 160m2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh phải trả lại cho vợch ồng anh thửa đất trên. Thửa đất đã được cấp giấych ứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Công H và Nguyễn Thị N. Thửa đất có tứ cận như sau:
Phía bắc giáp đất ông Đỗ Đình C, bà Trần Thị B;
Phía nam giáp đường bê tông;

## Page 3

3 Phía tây giáp ngõ bê tông;
Phía đông giáp đất ông Đỗ Đình C.
- Tháo dỡ toàn bộ tài sản xây dựng trái phép trên thửa đất.
Ngoài ra không có ý kiến, yêu cầu gì khác.
Bị đơn l à ông Đỗ Đình C trình bày trong h ồ s ơ vàt ại phi ên to àng ày 21/11/2023 (tại phiên tòa ngày 20/12/2023 ông C vắng mặt).
Giữa ông và vợ chồng anh Nguyễn Công H, chị Nguyễn ThịN không có quan hệ gì. Hai bên chỉ biết nhau khi nhau khi xảy ra tranh chấp về việc kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đối với thửa đất số 100 trên. Về nguồn gốc phần diện tích 160m2 đất mà vợ chồng anh H, chịN đang khởi kiện buộc ông trả lại nằm trong tổng diện tích 680m2 đất của gia đình ông. Năm 1981, ông C được UBND xã Cảnh Hưng, huyện Tiên duc ấp đất diện tích 680m2. Năm 1987, UBND xã Cảnh Hưng có chủ trương cấp đất canh tác (được giao từ quỹ đất 5% của UBND xã). Năm 1988, UBND xã Cảnh Hưng đo lại đất ở và đất vườn, chủ trương cấp cho mỗi hộ không quá 300m2 đất ở. Nhà ông C thừa đất ở, địa phương đã khấu trừ vào 12 thước đất vườn (tương đương 288m2), 04 thước ruộng (tương đương 96m2) thuộc đất tiêu chuẩn cấp đất canh tác năm 1987. Sau lần đo đạc đó nhà ông còn 382m2 đất vườn và 300m2 đất ở. Năm 1998, UBND x ã Cảnh Hưng đo đạc lại để cấp GCNQSD đất còn 680m2. Ngày 24/12/1998, UB ND huyện Tiên Sơn cấp GCNQSD đất cho ông Đỗ Đình C. Gia đình ông đã sử dụng đất ổn định từ năm 1987 và thực hiện nghĩa vụ thuế đất với diện tích 680m2 cho đến nay.
Trên phần diện tích đất 160m2 trên, gia đình ông có xây dựng tường bao bao quanh thửa đất, xây dựng lán để xe ô tô và trồng một số cây lâu niên như cây mít, cây bưởi.
Nay anh Hiển, chị Nụ kiện đòi tài sản buộc ông và các thành viên sinh sống trên đất trả lại cho vợ chồng anh H thửa số 100, tờ bản đồ số 11 ( trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02 ) diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh và tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất, ông không đồng ý.
Ngoài ra ông C có đơn phản tố đề nghị Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 752572 s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận H1328 mang tên hộ ông Lê Đắc Th, bà Nguyễn Thị L. Tại phiên tòa ngày 21/11/2023 ông C ủy quyền cho người bảo vệ quyền lợi của mình thaym ình phát biểu tại phiên Tòa, rút yêu cầu Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 752572 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H1328 mang tên hộ ông Lê Đắc Th, bà Nguyễn Thị L.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông C, Luật sư Trịnh Đình Tr trình bày: Ông nhất trí với ý kiến của ông C. Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn do: Thứ nhất; Ông xác định vụ án này là không có thật vì qua xác minh tại Công an xã Cảnh Hưng thì không có ai tên là Đỗ Đình C sinh

## Page 4

4 năm 1952. Thứ 2; Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là sai vì mảnh đất này đang có tranh chấp từ năm 2003. Thứ 3; Ông C không liên quan đến vụ án này vì nguyên đơn mua đất của ông Th, giữa nguyên đơn và ông C không có giao dịch mua bán gì. Từ những căn cứ nêu trên ông đề nghị bác đơn khởi kiện của nguyên đơn Ngoài ra ông không có ý kiến yêu cầu gì khác.
Người đại diện theo ủy quyền của Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị B trình bày: Bà là vợ của ông Đỗ Đình C. Bà nhất trí với lời trình bày của người bảo bệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn, bà có ý kiến là bức tương xây dựng bao quanh là bà, ông C, anh L xây lại năm 2018 và không có ý kiến gì thêm.
Người đại diện theo ủy quyền của Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đỗ Đình L trình bày: Anh L là con trai của ông Đỗ Đình C, anh nhất trí với lời trình bày của người bảo bệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn và không có ý kiến gì thêm.
Người đại diện của UBND huy ện Tiên Du là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Vắng mặt tại phiên tòa, Ngày 12/9/2023 có văn bản trả lời Tòa án về việc cấp gi ấych ứng nhân quy ền s ử dụng đất cho h ộ ông L ê Đắc Th và b à Nguyễn Thị L là phù hợp với các quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy và đề nghị giải quyết vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa, ngày 21/11/2023 đề nghị hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để đi xác minh thửa đất thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02 diện tích 160m2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh, và thửa đất số 100, tờ bản đồ số 11 diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh có phải là cùng một thửa và lấy lời khai của ông Đỗ Đình V.
Tại phiên to à, ngày 20/12/2023 đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tiên Du phát biểu ý kiến đã đánh giá việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn là đúng pháp luật; Bị đơn trong giai đoạn đầu không chấp hành pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án cụ thể là không hợp tác và có hành vi cản trở việc xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
Sau đó b ị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đ ã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70,71,72,73,75, 85 Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, có chị H, cháu L g chưa thực hiện đúng quyền vàn ghĩa vụ theo Điều 73 BLTTDS.
 Về nội dung đề nghị HĐXX.
1. Về yêu cầu khởi kiện: Căn cứ các điều 26, 39,147 BLTTDS; điều 166, 167,168,169,170,203 Luật đất đai: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh H buộc

## Page 5

5 ông c phải trả lại thửa đất số 100 tờ bản đồ số 11, diện tích 120m2 đồng thời tháo dỡ công trình trên đất trả lại mặt bằng cho anh H.
 Đương sự phải chịu chi phí thẩm định, định giá tài sản và án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ và các chứng cứ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
 Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
- Về thẩm quyền, quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn là anh Nguyễn Công H, chị Nguyễn ThịN yêu cầu Tòa án giải quyết: Kiện đòi tài sản buộc ông Đỗ Đình C, bà Trần Thị B và những người liên quan phải trả lại cho vợ chồng anh thửa số 100, tờ bản đồ số 11 ( trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02) diện tích 160m2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh. Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Công H và Nguyễn ThịN và Tháo dỡ toàn bộ tài sản xây dựng trái phép, cây trồng trên thửa đất;
Bị đơn là Đỗ Đình C đang cư trú tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du; Tài sản tranh chấp tọa lạc trên địa bàn huyện Tiên Du. Căn cứ quy định tại Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự thì cần xác định lại quanh ệ pháp lu ật tranh chấp giữa anh Nguyễn Công H, chị Nguyễn ThịN với ông Đỗ Đình C là việc “Kiện đòi tài sản” là quyền sử dụng đất là phù hợp với pháp luật. Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Tiên Du.
Về thời hiệu khởi kiện : Căn cứ Điều 155 Bộ luật dân sự và Điều 184, Điều 185 Bộ luật Tố tụng dân s ự, đối vớit ranh chấp về kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Người tham gia tố tụng & thông tin năm sinh của bị đơn:
Về năm sinh của ông Đỗ Đình C: Căn cứ vào tài liệu khởi kiện do nguyên đơn cung cấp thể hiện ông Đỗ Đình C sinh năm 1952 và tài liệu do Tòa án xác minh thu thập thể hiện ông Đỗ Đình C sinh năm 1950. Ngày 05/10/2023, Tòa án nhân dân huyện Tiên Du đã ban hành công văn số 02/CV-TA đề nghị UBND xã Cảnh Hưng làm rõ ông Đỗ Đình C có năm sinh 1950 và ông Đỗ Đình C có năm sinh 1952 có phải là một người không? Ngày 06/10/2023, Tòa án đã nhận được công văn phúc đáp của UBND xã Cảnh Hưng xác nhận “..ông Đỗ Đình C sinh ngày 01/01/1950 có hộ khẩu thường trú tại xóm 3, thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, Bắc Ninh và ông Đỗ Đình C, sinh năm 1952 có HKTT tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , Bắc Ninh (theo nội dung của bản án s ố 23/2007/HSST ngày 13/02/2007 của TAND huyện Tiên Du) là một người”.

## Page 6

6 Người tham gia tố tụng: Quá trình xác minh ở địa phương thể hiện ông Đỗ Đình C, bà Trần Thị B, anh Đỗ Đình L, chị Lê Thị H, chị Đỗ Thị N, cháu Đỗ Đình Lg đều là những người đang trực tiếp sinh sống trên thửa đất đang có tranh chấp.
Trên phần đất này có xây dựng một số tài sản và trồng cây lâu niên. Do vậy, Tòa án xác định anh L, chị H và cháu Lg đều là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng trong vụ án này. Quá trình làm việc, Tòa án đã nhiều lần triệu tập bà B, anh L, chị H và cháu Lg đến làm việc tuy nhiên anh L, chị H và cháu Lg đều vắng mặt. Do vậy, không có lời khai của anh L, chị H và cháu Lg. Tại phiên tòa bà B, anh L vẫn giữ nguyên yêu cầu ủy quyền cho chị Đào Thị Th. Đối với chị N, quá trình làm việc chịN xác định không có đóng góp gì đến tài sản trên đất nên Tòa án không đưa chịN vào tham gia tố tụng . Nếu các đương sự có sự tranh chấp về phần tài sản xây dựng trái phép trên đất thì có thể khởi kiện bằng một vụ án khác khi có đủ điều kiện khởi kiện. Ủy ban nhân dân huyện Tiên Du với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đối với yêu cầu của bị đơn, ngày 12/9/2023 có văn bản trả lời Tòa án về việc cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Đắc Th và bà Nguyễn Thị L là phù hợp với các quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án là đúng quy định.
 Về thủ tục ủy quyền:
Căn cứ vào giấy ủy quyền lập ngày 24/4/2023, chị Nguyễn ThịN ủy quyền cho anh Nguyễn Công H. Anh H tham gia tố tụng với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của chị N;
Giấy ủy quyền lập ngày 26/7/2023, bà Trần Thị Bủy quyền cho anh Nguyễn Thành Tr; Giấy ủy quyền ngày 30/6/2023, ông Đỗ Đình Củy quyền cho Công ty Luật TNHH Lê và Liên Danh. Công ty Luật TNHH Lê và Liên Danh ủy quyền cho ông Nguy ễn Anh Đoàn trực tiếp tham gia tố tụng trong vụ án này. Tuy nhiên, ngày 24/10/2023, Tòa án có nhận được đơn xin rút ủy quyền của ông C, bà B, anh Tr , anh Đ. Ngày 02/10/2023 ông C có đơn yêu cầu luật sư gửi văn phòng luật sư Trịnh Trực thuộc đoàn luật sư thành phố Hà Nội.
Căn cứ giấy ủy quyền lập ngày 19/10/2023, anh Đỗ Đình Lủy quyền cho chị Đào Thị Th; giấy ủy quyền lập ngày 19/10/2023. Ngày 10/11/2023 bà Trần Thị B cũng ủy quyền cho chị Đào Thị Th. Chị Đào Thị Th sẽ tham giat ố tụng với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của anh Đỗ Đình L và bà Trần Thị B trong vụ án này.
Về tên số thửa, tờ bản đồ của thửa đất: Vào năm 2005 UBND huy ện Tiên Du cấp giấy chứng nhận số vào sổ ABH 1310, số phát hành AB 703548 cho ông Đỗ Đình V thửa số 120, tờ bản đồ số 02, diện tích 160m2 tại Thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Ngày 08/5/2007 UBND huyện Tiên Du cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 752572 , số vào sổ H 1318 mang tên hộ ông Lê Đắc Th và bà Nguyễn Thị L thửa đất số 100, tờ bản đồ số

## Page 7

7 11 diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh. Ngày 19/10/2018 ông Th, bà L đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho v ợ chồng anh H, chịN thử đất trên; Qua biên bản làm việc, xác minh và tài liệu chi nhánh văn phòng đăng ký đất đại huyện Tiên du cung cấp thì xác định hai thửa đất: thửa số 100, tờ bản đồ số 11 (trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02) diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh là một thửa.
 Về việc xem xét thẩm định và định giá tài sản: Tòa án đã ban hành Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp vào 08 giờ ngày 29/6/2023 tuy nhiên do phía ông C, bà B có hành vi cản trở không cho Tòa án, đại diện chính quyền địa phương và Công ty cổ phần tư vấn dịch vụ kỹ thuật tài nguyên môi trường Bắc Ninh và Công ty thẩm định giá Việt Nam làm việc nên Tòa án đã sử dụng phương pháp quan sát, mô tả và căn cứ vào tài liệu, sổ sách lưu trữ tại UBND x ã Cảnh Hưng và tài liệu có trong hồ sơ vụ án để tiến hành xem xét thẩm định, định giá tài sản theo hiện trạng.
 Ngày 13/9/2023 Tòa án ra quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 45/2023/QĐXX, phiên Tòa được ấn định vào ngày 28/9/2023. Ngày 26/9/2023 bị đơn, người đại diện theo u ỷ quyền của bị đơn có đơn xin hoãn phiên Tòa, ngày 28/9/2023 Hội đồng xét xử hoãn phiên tòa, phiên tòa được ấn định mở lại vào ngày 26/10/2023. Ngày 24/10/2023 người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn có đơn đề nghị hoãn phiên Tòa. Ngày 26/10/2023 Hội đồng xét xử hoãn phiên tòa, phiên tòa được ấn định mở lại vào ngày 21/11/2023. Tại phiên tòa ngày 21/11/2023, ở phần tranh tụng Đại diện VKSND huyện Tiên Du đề nghị tạm ngừng phiên tòa để đi xác minh thửa đất thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02 diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh và thửa đất số 100, t ờ bản đồ số 11 diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh có phải là cùng một thửa không và lấy lời khai của ông Đỗ Đình V. Tòa án đã đi xác minh và xác định hai thửa đất:
thửa số 100, tờ bản đồ số 11 (trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02) diện tích 160m2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh là một thửa, Tòa án đã đi lấy lời khai của ông Đỗ Đình V nhưng được UBND thị Trấn Yên Viên, Gia Lâm, Hà Nội cung cấp ông Đỗ Đình V đã chết ngày 26/7/2011.
Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đề nghị Tòa án tạm ngừng phiên tòa để tiến hành định giá tài sản là thửa đất thửa số 100, tờ bản đồ số 11 (trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02 ) diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xãC ảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh lại. Hội đồng xét xử đã tạm ngừng phiên tòa và ra thông báo nộp tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản, ngày 24/11/2023 người đại di ện theo u ỷ quy ền cuảng ườic ó quy ền lợi nghĩa vụ liên quan nộp tiền tạm ứng, ngày 06/12/2023 người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn đề nghị không định giá

## Page 8

8 lại tài sản lại và ngày 14/12/2023, Tòa án đã trả lại chong ười đại diện theo u ỷ quyền của của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Hội đồng xét xử quyết định không tiến hành định giá lại tài sản là đúng pháp luật.
 [2] Về căn cứ áp dụng pháp luật: Căn cứ các chứng cứ trong hồ sơ vụ án thể hiện năm 2018 các bên có thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất với nhau.
Thời điểm này, BLDS 2015 có hiệu lực, do vậy Tòa án áp dụng những quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết vụ án.
 [3] Về nội dung vụ án:
Anh Nguyễn Công H, chị Nguyễn ThịN khởi kiện buộc ông Đỗ Đình C, bà Trần Thị B trả lại thửa đất số 120, t ờ bản đồ số 02 diện tích 160m 2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Công H và Nguyễn ThịN và tháo dỡ toàn bộ tài sản xây dựng trái phép, cây trồng trên thửa đất. Ông C, bà B không đồng ý trả lại thửa đất trên v à tháo d ỡ các tài sản trên đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì cho rằng không chiếm giữ đất cuảng uyên đơn mà di ện tích đất tranh chấp đang quản lý, sử dụng này là tài sản của ông C, bà B.
Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp:
Bản án số 08/DSST ngày 24/6/2003, của Tòa án nhân dân huyện Tiên Du đã có hiệu lực, đã tuyên: Hủy Giấy chứng nhận QSD đất đã cấp cho hộ ông Đỗ Đình C 680m2 đất ở số thửa 120 tờ bản đồ số 2 thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Sơn (cũ), tỉnh Bắc Ninh; Buộc ông C trả lại ông V diện tích 160m2 tại thửa đất số 120 tờ bản đồ số 2 thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du.
Như vậy căn cứ vào bản án trên (đã có hiệu lực pháp luật) thể hiện ông Đỗ Đình V là người quản lý và sử dụng đối với thửa đất số 120 diện tích 160m2 hay nói một cách khác thửa đất số 120 diện tích 160m2 là tài sản của ông V. Do vậy, ông V có toàn quyền định đoạt đối với thửa đất này.
Ngày 15/3/200 7, ông Đỗ Đình V và b à Nguyễn Thị Giang lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đất v à tài sảng ắn liền với đất cho anh L ê Đắc Th , chị Nguyễn Thị L. Anh Th, chị L đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng theo quy định ( Ngày 13/02/2007 tại bản án số 23/2007/HSST ông Đỗ Đình C đã bị Tòa án nhân dân huyện Tiên Du xét xử 15 tháng tù nhưng cho hưởng án treo, thời gian thử thách là 24 tháng. Tính từ ngày tuyên án sơ thẩm về hành vi Hủy hoại tài sản của gia đình ông Lê Đắc Th trên thửa đất thửa số 100, t ờ bản đồ số 11 (trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02) diện tích 160m2 tại: Thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh). Ngày 18/10/2018, anh Th và chị Giang chuyển nhượng cho anh Nguy ễn Công H, chị Ngu yễn ThịN tại trụ sở UBND x ã Cảnh Hưng, huyện Ti ên Du. Anh H , chịN đã làm thủt ục chuyển quyền sử dụng đứng tên thửa đất theo quy định pháp luật. Các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nêu trên đều đảm bảo quy định pháp luật. Như vậy, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 11 (trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02) diện tích 160m2

## Page 9

9 tại: Thôn Th ượng, x ã Cảnh H ưng, huy ện Ti ên Du, tỉnh Bắc Ninh làt ài sản chung của anh H và chị N.
Về giá trị tài sản: Theo Chứng thư thẩm định giá do Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định Việt Nam phát hành thể hiện :
Giá trị quyền sử ụng đất ở 160m2 x 12.540.000đ = 2.006.400.000đ;
Tường bao xây gạch 10 cao 1, 9m phía tây dài 20m và phía nam dài 8m có diện tích là: 53,2m2 x 400.000đ = 10.640.000 đồng.
Tổng cộng là 2.017.040.000 đồng.
Về yêu cầu phản tố của bị đơn: Bị đơn có đơn phản tố đề nghị Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 752572 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H1328 mang tên hộ ông Lê Đắc Thủy, bà Nguyễn Thị Giang. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng theo thủ tục đăng ký biến động. Hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên là hợp pháp nên không c ó căn c ứ để hủy thủt ục đăng k ý bi ến động đã cấp gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất cho nguyên đơn. Công văn s ố 196/TAND TC-PC ngày 03/10/2023 hướng dẫn “.. cần xác định đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là yêu cầu của đương sự, nhưng không phải là yêu cầu khởi kiện, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập. Khi giải quyết vụ việc dân sự liên quan đến việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được Tòa án xem xét giải quyết trong cùng một vụ việc dân sự theo quy định tại Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự”. Như vậy yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn không phải là yêu cầu phản tố. Tại phiên Tòa bị đơn rút yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Thủy bà Liên.
Từ những căn cứ trên, Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu ki ện đòi tài sản là quyền sử dụng đất, tháo dỡ các tài sản trên diện tích đất đã chiếm giữ của nguyên đơn là có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận.
[4] Về án phí: Yêu cầu của nguyên đơn anh H, chịN được chấp nhận vì vậy bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
[5] Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản:
Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản là 16.000.000 đồng. Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá tài sản. Xác nhận anh H đã nộp 16.000.000 đồng, số tiền chi phí thẩm định và định giá tài sản. Ông Đỗ Đình C phải trả cho anh Hiển, chị Nụ số tiền 16.000.000 đồng.
Bởi các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 2 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39, Điều 147, 157, 158, 165, 166, 271, 273 và Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự;

## Page 10

10 Điều 155, Điều 165, Điều 166, Điều 174, Điều 175 và Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015;
Điều 166, Điều 167, Điều 168, Điều 169 và Điều 170, Điều 203 Luật đất đai;
Khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14.
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Buộc ông Đỗ Đình C và những người liên quan là Bà Trần Thị B, anh Đỗ Đình L, chị Lê Thị H, cháu Đỗ Đình Lg phải trả lại cho anh Ngu yễn Công H, chị Nguyễn ThịN thửa số 100, tờ bản đồ số 11 ( trước là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 02) diện tích 160m2 tại thôn Thượng, xã Cảnh Hưng, huyện Tiên Du , tỉnh Bắc Ninh, tháo dỡ toàn bộ các tài sản xây dựng trái phép, gắn liền trên đất.
(Có sơ đồ chi tiết kèm theo).
2. Về án phí: Ông Đỗ Đình C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 300.000 đồng.
3.Về chi phí tố tụng:
 Chi phi xem xét thẩm định tại chỗ 16.000.000 đồng. Buộc ông C phải trả cho anh H, chịN số tiền 16.000.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
 Trường hợp Bản án này được thi hành theo quy định tại điều 2 - Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 - Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
4.Quyền kháng cáo:
Nguyên đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tống đạt bản án hoặc niêm yết bản án hợp lệ./.

Nơi nhận:
- VKS huyện Tiên Du;
- VKSND tỉnh Bắc Ninh ;
- TAND tỉnh BN;
- Chi cục THADS huyện Tiên Du;
- Đương sự;
- Người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ.

T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





Trần Văn Quang

## Page 11

11