Tranh chấp hợp đồng mu bán nhà
Số: 4209
Ngày: 31/10/2023
Tòa án xét xử: Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số: 4209/2023/QĐST-DS Thành phố Thủ Đức, ngày 31 tháng 10 năm 2023

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ Điều 212 và Điều 213 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Luật thi hành án dân sự năm 2008, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014;
Căn cứ Luật phí và lệ phí năm 2015;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 23 tháng 10 năm 2023 và Bản trình bày ý kiến của đương sự. Các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 1057/2023/TLST-DS ngày 17 tháng 7 năm 2023 về việc: “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà”.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, k ể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1969 Cư trú: số A Nguyễn Xiển, phường B, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền bà Phan Thị A, sinh năm 2001 theo văn bản ủy quyền ngày 30/6/2023.
Bị đơn: Ông Nguyễn Kim L, sinh năm: 1988 Cư trú: số A Nguyễn Văn Tăng, Khu phố B, phường L Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Thảo N, sinh năm: 2003.
Cư trú: số A Nguyễn Xiển, phường B, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền bà Phan Thị A, sinh năm 2001 theo văn bản ủy quyền ngày 30/6/2023.
2. Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1947
3. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1954
4. Bà Nguyễn Thị Thương N, sinh năm 1979
5. Trẻ Nguyễn Thương T, sinh năm 2006
6. Trẻ Nguyễn Ngọc Thanh T, sinh năm 2012 Người đại diện pháp luật của trẻT và T: Bà Nguyễn Thị Thương N
7. Bà Nguyễn Thị Yến P, sinh năm 1984
8. Ông Nguyễn Hoài P, sinh năm 1983
9. Trẻ Vũ Hoàng P, sinh năm 2015

## Page 2

Người đại diện pháp luật của trẻ Phúc: Bà Nguyễn Thị Yến P
10. Bà Trần Thị Thanh K, sinh năm 1992
11. Trẻ Nguyễn Phúc L, sinh năm 2016 Người đại diện pháp luật của trẻ Lộc: ông Nguyễn Kim L Cùng cư trú: số A Nguyễn Văn Tăng, Khu phố B, phường L Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
- Bà Nguyễn Thị B và ông Nguyễn Kim L tiếp tục thỏa thuận chuyển nhượng căn nhà số 151 đường Nguyễn Văn Tăng, khu phố Chân Phúc Cẩm, phường L Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh theo các Hợp đồng ủy quyền số 006194 được công chứng ngày 21/4/2022; Hợp đồng tặng cho số 2648 được công chứng ngày 13/3/2023 và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AC 476625 vào sổ số H 00228/26833 do Ủy ban nhân dân Quận 9 cấp ngày 13/6/2005, được cập nhật ngày 11/4/2023.
- Việc thực hiện thanh toán và giao nhà trong thời hạn 04 tháng, chậm nhất ngày 28/02/2024. Bà Nguyễn Thị B có trách nhiệm giao cho ông Nguyễn Kim L số tiền 7.000.000.000 (B tỷ) đồng, được thực hiện làm 02 đợt, cụ thể:
+ Đợt 01 thanh toán s ố tiền 3.000.000.000 (ba t ỷ) đồng chậm nhất ngày 23/11/2023;
+ Đợt 02 thanh toán s ố tiền còn lại 4.000.000.000 (bốn tỷ) đồng chậm nhất ngày 28/02/2024, ngay khi ông L bàn giao căn nhà cho bà B.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án nếu bên bị thi hành án chưa thi hành, thì hàng tháng còn phải chịu thêm tiền lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.
3. n phí d n sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị B phải chịu 57.500.000 (Năm mươi B triệu, năm trăm nghìn) đồng được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp 600.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0004261 ngày 13/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà B còn phải nộp thêm 56.900.000 (Năm mươi sáu triệu, chín trăm nghìn) đồng.
4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
“Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014) thì ngư ời được thi hành án, người phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân s ự năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014)”.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKS nhân dân TP. Thủ Đức;
- Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh;
- Chi cục THA DS TP. Thủ Đức;
- Lưu hồ sơ, VP.
THẨM PHÁN





Đinh Khắc Hưng

## Page 3

Hướng dẫn sử dụng mẫu số 38-DS:
(1) Ghi tên Tòa án nhân dân ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự; nếu là Tòa án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Tòa án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Tòa án nhân dân huyện X, tỉnh H), nếu là Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thì ghi rõ Tòa án nh n d n tỉnh (thành phố) đó (ví dụ: Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội).
(2) Ô thứ nhất ghi số, ô thứ hai ghi năm ra quyết định (ví dụ: Số: 02/2017/QĐST-KDTM).
(3) Ghi số ký hiệu và ngày, tháng, năm thụ lý vụ án (ví dụ: Số 50/2017/TLST-KDTM).
(4) Ghi họ tên, tư cách đương sự trong vụ án, địa chỉ nơi cư trú và nơi làm việc của các đương sự theo thứ tự như hướng dẫn cách ghi trong mẫu bản án sơ thẩm.
(5) Ghi đầy đủ lần lượt các thỏa thuận của các đương sự về từng vấn đề phải giải quyết trong vụ án đã được thể hiện trong biên bản hòa giải thành (kể cả án phí).