Bản án số: 510/2023/DS-PT
Bà H và ông D
Số: 510/2023/DS-PT
Ngày: 28/12/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: 1.Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Trần Thị Thanh T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2023/DS-ST ngày 07 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số: 510/2023/DS-PT Ngày 28-12-2023 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Sỹ Trứ Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tài Ông Nguyễn Trung Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thảo Vy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Tr n Th Phước - iể sát viên.
Trong các ngày 21 và 28 tháng 12 nă 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩ công khai vụ án dân sự thụ lý số:
349/2023/TLPT-DS ngày 19 tháng 10 nă 2023 về việc “tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 100/2023/DS-ST ngày 07 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ D u Một, tỉnh Bình Dương b kháng cáo.
Theo Quyết đnh đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 399/2023/QĐ-PT ngày 08/11/2023 và Quyết đnh hoãn phiên tòa số 539/2023/QĐ-PT ngày 28/11/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Võ Th Xuân H, sinh nă 1974; đa chỉ: số G, đường B, tổ B, khu phố C, phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có ặt.
2. Bị đơn:
2.1. Ông Tr n Thanh D, sinh nă 1974; vắng ặt.
2.2. Bà Trnh Th P, sinh nă 1975; vắng ặt.
2.3. Bà Tr n Th Thanh T, sinh nă 2000; có đơn đề ngh giải quyết vắng ặt.
2.4. Ông Tr n Thanh T1, sinh nă 2003; có đơn đề ngh giải quyết vắng ặt.

## Page 2

2 Cùng đa chỉ: sốC (số cũ 7), đường L, tổ E, khu phố G, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
3. Người kháng cáo: B đơn bà Tr n Th Thanh T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nội dung bản án sơ thẩ :
Theo đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bà Võ Thị XuânH trình bày:
Ngày 30 tháng 6 nă 2022, bà Võ Th XuânH ký hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với ông Tr n Thanh D, bà Trnh Th P, bà Tr n Th Thanh T, ông Tr n Thanh T1. Nội dung hợp đồng:
bà H thỏa thuận nhận chuyển nhượng diện tích đất 114,2 2 và căn nhà gắn liền đất thuộc thửa đất số 184 (797), tờ bản đồ 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố)
Thủ D u M cấp cho hộ bà Trnh Th P ngày 31 tháng 8 nă 2004 (bà Trnh Th P là vợ ông Tr n Thanh D); đất tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Giá chuyển nhượng 2.000.000.000 đồng. Tiến độ thanh toán:
Thanh toán l n 1: Ngày 30 tháng 6 nă 2022, bà H thanh toán số tiền 700.000.000 đồng.
Thanh toán l n 2: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày 30 tháng 6 nă 2022 đến ngày 30 tháng 8 nă 2022, hai bên sẽ ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà H sẽ thanh toán cho gia đình bà P, ông D số tiền còn lại là 1.300.000.000 đồng. Hình thức trả ba bên, hai bên thỏa thuận nếu tại thời điể công chứng hợp đồng chuyển nhượng bà H không có đủ tiền để trả cho gia đình ông D, bàP thì các bên sẽ liên hệ với ngân hàng để ngân hàng hỗ trợ cho bà H vay tiền để trả cho ông D, bà P.
Các khoản thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân do bên B (bên nhận chuyển nhượng) chu. Bên A (ông D) có trách nhiệ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩ quyền. Trường hợp bên A không cung cấp giấy tờ liên quan về thửa đất hay thửa đất đang b tranh chấp hoặc đổi ý không bán thì phải bồi thường gấp 2 l n số tiền bên B đã đặt cọc. Trường hợp bên B không ra văn phòng công chứng đúng hẹn hoặc đổi ý không ua sẽ ất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho bên A. Trường hợp đất b quy hoạch thì bên A phải hoàn trả lại tiền cọc.
Hợp đồng đặt cọc được ký kết giữa các bên hoàn toàn tự nguyện, không b ai ép buộc; các bên có ký tên, lăn tay và ghi họ tên vào hợp đồng đặt cọc.
Sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc, bà H đã giao cho ông D, bàP số tiền 700.000.000 đồng. Theo thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc thì trong vòng 60 ngày kể từ ngày các bên ký kết hợp đồng đặt cọc, các bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố)
Thủ D u M cấp cho hộ bà Trnh Th P ngày 31 tháng 8 nă 2004 đã quá cũ, phải

## Page 3

3 là thủ tục để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ới thì ới có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, các bên không thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thời gian đã thỏa thuận. Theo thỏa thuận của các bên, đến khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà H ới thanh toán cho gia đình ông D số tiền còn lại là 1.300.000.000 đồng. Tuy nhiên, khi chưa ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì vào ngày 13 tháng 9 nă 2022, ông D và bàP do c n tiền để giải quyết công việc gia đình nên đã đề ngh bà H thanh toán thê số tiền 300.000.000 đồng; bà H đồng ý và đã giao tiền cho ông D, bà P; ông D, bàP có ký tên, lăn tay, ghi họ tên và ghi rõ “đã nhận thê ” 300.000.000 đồng vào ặt sau của hợp đồng đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022. Tổng số tiền bà H đã giao cho ông D, bàP là 1.000.000.000 đồng. Bà H chỉ còn phải trả cho ông D, bàP số tiền 1.000.000.000 đồng nữa là trả đủ tiền chuyển nhượng nhà, đất.
Tại thời điể thỏa thuận đặt cọc, bà H đã tì hiểu tình trạng pháp lý của đất nhận chuyển nhượng, biết rõ nhà, đất đang được ông D và bàP đang thế chấp để vay tiền Ngân hàng Thương ại cổ phẩn – Chi nhánh B nên ngày 30 tháng 6 nă 2022; sau khi các bên ký kết hợp đồng đặt cọc, bà H giao cho ông D, bàP số tiền 700.000.000 đồng thì các bên cùng nhau đến Ngân hàng T3 – Chi nhánh B để ông D, bàP trả tiền cho Ngân hàng Thương ại Cổ ph n T3 và giải chấp quyền sử dụng đất.
Quá trình hộ bàP là thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không là được do diện tích đất 114,2 2 thuộc thửa đất số 184 (797), tờ bản đồ 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ đang được Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ D u Một kê biên để đả bảo nghĩa vụ thi hành án của bàP cho người thứ 3. hi bà H biết được việc ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thực hiện được thì bà H đã yêu c u ông D, bàP bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u M cấp cho hộ bà Trnh Th P ngày 31 tháng 8 nă 2004 cho bà H giữ cho đến nay.
Do việc ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thực hiện được, bà H nhiều l n liên hệ với gia đình ông D, bàP để hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng yêu c u gia đình ông D, bàP trả lại số tiền đã nhận đặt cọc là 1.000.000.000 đồng. Tuy nhiên, gia đình b đơn không hợp tác. Do đó, nguyên đơn khởi kiện yêu c u Tòa án giải quyết:
- Hủy bỏ “Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” ngày 30 tháng 6 nă 2022 giữa bà Võ Th XuânH và hộ gia đình bà Trnh Th P (gồ các ông bà: Tr n Thanh D, Trnh Th P, Tr n Th Thanh T, Tr n Thanh T1).
- Buộc hộ gia đình bà Trnh Th P (gồ các ông bà: Tr n Thanh D, Trnh Th P, Tr n Th Thanh T, Tr n Thanh T1) phải trả lại cho bà Võ Th XuânH số tiền đặt cọc đã nhận là 1.000.000.000 đồng.
Bị đơn ông Trần Thanh D trình bày:

## Page 4

4 Do c n tiền nên gia đình ông D, bàP rao bán diện tích đất 114,2 2 thuộc thửa đất số 184 (797), tờ bản đồ số 13 và nhà gắn liền đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u Một cấp ngày 31 tháng 8 nă 2004 cho hộ bà Trnh Th P; giá 2.000.000.000 đồng. hi thấy thông tin rao bán thì ông A (người ôi giới) có đến nhà ông D, bàP hỏi thă giá cả như thế nào; các bên thỏa thuận và thống nhất giá nhà, đất chuyển nhượng là 1.850.000.000 đồng, gia đình ông D, bà P sẽ không chu thê khoản chi phí nào khác. Sau đó ông A có điện thoại báo với ông D, bàP là có người chu nhận chuyển nhượng nhà, đất (là bà H) với giá 1.850.000.000 đồng.
Ngày 30 tháng 6 nă 2022, ông A có dẫn bà H tới quán cà phê để cùng với ông D, bàP ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Việc ông D, bàP và các con ông D, bàP gồ bà Tr n Th Thanh T và ông Tr n Thanh T1 ký tên, lăn tay vào hợp đồng đặt cọc chuyển tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 30 tháng 6 nă 2022 là hoàn toàn tự nguyện, không b ai ép buộc. Tuy nhiên gia đình ông D, bàP đã thỏa thuận với ông A và các bên thống nhất giá nhà, đất chuyển nhượng là 1.850.000.000 đồng chứ không phải 2.000.000.000 đồng như nội dung hợp đồng đặt cọc thể hiện.
Tại thời điể thỏa thuận ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà, đất thì nhà, đất đang được ông D và bàP thế chấp để vay tiền Ngân hàng Thương ại Cổ ph n T3 - Chi nhánh B. Ông A nói với ông D là có quen biết người là trong ngân hàng nên ông A sẽ giúp ông D là thủ tục trả tiền vay cho ngân hàng, giải chấp quyền sử dụng đất; sau đó bà H và gia đình ông D, bàP sẽ là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi viết giấy đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022 thì ông A nhận tiền cọc của bà H với số tiền 700.000.000 đồng. Sau khi ký tên vào hợp đồng đặt cọc thì gia đình ông D cùng với người ôi giới là ông A đến Ngân hàng Thương ại Cổ ph n T3 – Chi nhánh B trả tiền vay của ông D, bàP cho ngân hàng; ông A đã lấy số tiền ôi giới là 170.000.000 đồng và có đưa lại cho ông D, bàP số tiền dư là khoảng 60.000.000 đồng. Sau khi trả tiền vay cho ngân hàng thì ông A giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ/ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u Một cấp ngày 31 tháng 8 nă 2004 cho hộ bà Trnh Th P để là giấy tờ, thủ tục chuyển nhượng.
Theo thỏa thuận giữa các bên thì chậ nhất đến ngày 30 tháng 8 nă 2022 các bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng đến g n ngày 30 tháng 8 nă 2022 thì ông A báo gia đình ông D, bàP là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bàP đã quá cũ, phải là lại thủ tục cấp đổi sổ thì ới có thể ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng giấy tờ chưa xong nên không thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng và xin thê thời hạn 10 ngày để là sổ đất. Do gia đình ông D, bàP c n tiền nên đã đề ngh bà H đưa thê 300.000.000 đồng, bà H đồng ý; ngày 13 tháng 9 nă 2022,

## Page 5

5 ông D và bàP có nhận của bà H số tiền 300.000.000 đồng; ông D và bàP có ký tên, lăn tay để nhận số tiền 300.000.000 đồng vào ặt sau của hợp đồng đặt cọc.
Ông D, bàP chỉ đợi để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà H vì gia đình ông D, bàP rất c n tiền nhưng đợi hoài thì không thấy bà H, ông A liên hệ để các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông D không đồng ý yêu c u khởi kiện của bà H vì ông D vẫn uốn tiếp tục chuyển nhượng nhà, đất cho bà H.
Các bị đơn bà Trịnh Thị P, bà Trần Thị Thanh T, ông Trần Thanh T1 không có văn bản trình bày ý kiến về việc giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm.
Tại biên bản xác minh ngày 25 tháng 5 năm 2023, Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một cung cấp thông tin như sau: Bà Trnh Th P đang phải thi hành Quyết đnh công nhận thỏa thuận số 47, 48/2021/QĐST-DS ngày 18 tháng 11 nă 2021 và Quyết đnh quyết đnh công nhận thỏa thuận số 50/2021/QĐST-DS ngày 06 tháng 12 nă 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ D u Một. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ D u Một đã có Quyết đnh thi hành án số 698 ngày 10 tháng 3 nă 2022, số 703 và 704 cùng ngày 16 tháng 3 nă 2022. Qua xác inh, Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ D u Một xác đnh bà Trnh Th P đang đứng tên quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 184 (797), tờ bản đồ số 13 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T430652, số vào sổ 3303 QSDĐ/ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u Một cấp ngày 31 tháng 8 nă 2004 cho hộ bà Trnh Th P; Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ D u Một đã có Quyết đnh số 71/QĐ-CCTHADS ngày 14 tháng 9 nă 2022 quyết đnh tạ dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng đối với thửa đất số 184 (797), tờ bản đồ số 13 nói trên. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ D u Một đang chờ kết quả cung cấp thông tin từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố T, sau đó ới tiến hành thủ tục kê biên quyền sử dụng đất để đả bảo nghĩa vụ của bàP với người được thi hành án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩ số 100/2023/DS-ST ngày 07 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ D u Một, tỉnh Bình Dương, đã quyết đnh:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu c u khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Th Xuân H.
- Tuyên hủy “Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” ngày 30 tháng 6 nă 2022 giữa bà Võ Th XuânH với ông Tr n Thanh D, bà Trnh Th P, ông Tr n Thanh T1, bà Tr n Th Thanh T.
- Buộc ông Tr n Thanh D, bà Trnh Th P có nghĩa vụ trả cho bà Võ Th XuânH số tiền 1.000.000.000 đồng ( ột tỷ đồng).
2. Buộc bà Võ Th XuânH trả lại cho ông Tr n Thanh D, bà Trnh Th P bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u M cấp cho hộ bà Trnh Th P ngày 31 tháng 8 nă 2004.

## Page 6

6 Ngoài ra, bản án sơ thẩ còn tuyên nghĩa vụ thi hành án, về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi có bản án sơ thẩ , ngày 25/8/2023 b đơn bà Tr n Th Thanh T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩ , yêu c u Tòa án cấp phúc thẩ sửa án sơ thẩ bác yêu c u khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩ , nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu c u khởi kiện, b đơn giữ nguyên yêu c u kháng cáo.
Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiể sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tha gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩ đã thực hiện đúng quy đnh của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: B đơn bà Tr n Th Thanh T kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng inh cho yêu c u kháng cáo của ình. Tòa án cấp sơ thẩ xét xử buộc ông Tr n Thanh D, bà Trnh Th P có nghĩa vụ trả cho bà Võ Th XuânH số tiền 1.000.000.000 đồng đã nhận là có căn cứ đúng pháp luật, đề ngh Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà T, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩ số 100/2023/DS-ST ngày 07 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ D u Một, tỉnh Bình Dương.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩ tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của iể sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] B đơn bà Tr n Th Thanh T kháng cáo trong thời hạn luật đnh nên Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương thụ lý theo quy đnh của pháp luật.
[1.2] Các b đơn ông Tr n Thanh D, bà Trnh Th P đã được triệu tập hợp lệ đến l n thứ hai nhưng vắng ặt; các b đơn bà Tr n Th Thanh T, ông Tr n Thanh T1 có yêu c u xét xử vắng ặt nên căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử quyết đnh xét xử vắng ặt họ.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Ngày 30 tháng 6 nă 2022, nguyên đơn và b đơn thỏa thuận ký Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo đó nguyên đơn đặt cọc để nhận chuyển nhượng diện tích đất 114,2 2 và căn nhà gắn liền đất thuộc thửa đất số 184 (797), tờ bản đồ 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u M cấp cho hộ bà Trnh Th P ngày 31 tháng 8 nă 2004; đất tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Theo đó, nguyên đơn đã giao cho b đơn 1.000.000.000 đồng.

## Page 7

7 [2.2] Các đương sự khai tại thời điể đặt cọc, thì quyền sử dụng đất nói trên đang được bàP thế chấp để vay tiền Ngân hàng Thương ại Cổ ph n T3 – Chi nhánh B. Tại Công văn số 19/CV-CNBD ngày 22 tháng 6 nă 2023, Ngân hàng Thương ại Cổ ph n T3 – Chi nhánh B cung cấp thông tin ngày 30 tháng 6 nă 2022, Ngân hàng đã tất toán khoản vay của ông D, bàP và hoàn trả tài sản thế chấp cho ông D, bà P, bà T, ông T1. Như vậy, ngay tại thời điể đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022, nhà, đất của ông D, bàP không có tranh chấp, đả bảo đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy đnh của pháp luật. Các bên ký kết hợp đồng đặt cọc với nhau là hoàn toàn tự nguyện, không bên nào b ép buộc; ục đích và nội dung của thỏa thuận đặt cọc không vi phạ điều cấ của luật, không trái đạo đức xã hội, tại thời điể giao kết hợp đồng các bên đương sự có đ y đủ năng lực hành vi dân sự nên giao dch đặt cọc phát sinh hiệu lực đối với các bên.
[2.3] Tuy nhiên, theo Quyết đnh công nhận thỏa thuận số 47, 48/2021/QĐST-DS ngày 18 tháng 11 nă 2021 và Quyết đnh quyết đnh công nhận thỏa thuận số 50/2021/QĐST-DS ngày 06 tháng 12 nă 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ D u Một thì bàP đang có nghĩa vụ thanh toán cho bà Võ Minh Y số tiền 40.860.000 đồng, bà Võ Th Ngọc Á số tiền 55.410.000 đồng, bà Võ Ngọc T2 số tiền 124.730.000 đồng; ngoài ra bàP còn phải chu án phí sơ thẩ .
Ngày 14 tháng 9 nă 2022, Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ D u Một đã ban hành Quyết đnh số 71/QĐ-CCTHADS quyết đnh tạ dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của bà Trnh Th P đối với tài sản là thửa đất số 184 (797), tờ bản đồ số 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u M cấp cho hộ bà Trnh Th P ngày 31 tháng 8 nă 2004 để ngăn chặn hành vi chuyển quyền sở hữu, sử dụng, tẩu tán, hủy hoại, thay đổi hiện trạng tài sản. Do đó, nguyên đơn bà H và các b đơn ông D, bà P, bà T, ông T1 không thể tiếp tục thực hiện thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022. Nguyên đơn bà Hyêu c u hủy hợp đồng đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022 là có căn cứ theo quy đnh tại Điều 425 Bộ luật Dân sự.
[2.4] Về yêu c u hoàn trả tiền đặt cọc:
Bà H khai đã giao cho các b đơn ông D, bàP 02 l n tiền, l n thứ nhất ngày 30 tháng 6 nă 2022 giao 700.000.000 đồng, l n thứ 2 ngày 13 tháng 9 nă 2022 giao 300.000.000 đồng. Tổng cộng là 1.000.000.000 đồng.
Ông D khai ngày 30 tháng 6 nă 2022 bà H có giao số tiền cọc là 700.000.000 đồng, người nhận là người ôi giới tên A; sau đó ông A cùng với ông D, bàP đến ngân hàng để ông D, bàP trả tiền vay cho ngân hàng, giải chấp quyền sử dụng đất, ông A có giữ lại số tiền ôi giới là 170.000.000 đồng và đưa cho bàP số tiền khoảng 60.000.000 đồng. Ngày 13 tháng 9 nă 2022, ông D và bàP đã nhận của bà H số tiền 300.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩ đã có Thông báo yêu c u giao nộp chứng cứ số 90/TB-TA ngày 14 tháng 6 nă 2023 yêu c u các đương sự cung cấp thông tin, đa chỉ liên lạc hiện nay của ông A để là rõ việc giao nhận tiền nhưng các đương sự không cung cấp. Chứng cứ có tại hồ sơ vụ án là hợp đồng đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022 thể hiện bà H thanh toán l n 1 ngày

## Page 8

8 30 tháng 6 nă 2022 cho các b đơn số tiền 700.000.000 đồng; tại ặt sau của hợp đồng đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022 có ghi bằng viết tay với nội dung “ngày 13 tháng 9 nă 2022, bà Võ Th XuânH có đưa thê tiền cọc 300.000.000 đồng;
ông D, bàP có ký tên, lăn tay, ghi rõ họ tên và ghi “tôi đã nhận thê ba tră triệu đồng”. Lời trình bày của ông D là không có căn cứ, không phù hợp với tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp. Do đó có căn cứ xác đnh các b đơn đã nhận số tiền 1.000.000.000 đồng như trình bày của nguyên đơn.
Do hợp đồng đặt cọc ngày 30 tháng 6 nă 2022 giữa bà H và các b đơn không thể tiếp tục thực hiện; bà H đã giao cho ông D, bàP số tiền 1.000.000.000 đồng nên c n buộc ông D, bàP có trách nhiệ trả lại cho bà H số tiền 1.000.000.000 đồng.
[2.5] Quá trình tố tụng tại cấp sơ thẩ và tại phiên tòa phúc thẩ bà H thừa nhận đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ do Ủy ban nhân dân th xã (nay là thành phố) Thủ D u M cấp cho hộ bà Trnh Th P ngày 31 tháng 8 nă 2004, do giao dch thỏa thuận chuyển nhượng đất không thực hiện được nên bà H có trách nhiệ trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho ông D, bà P.
Tòa án cấp sơ thẩ căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do các đương sự cung cấp, các chứng cứ khác đã thu thập được và quyết đnh chấp nhận yêu c u của nguyên đơn buộc b đơn phải trả lại tiền cọc à b đơn đã nhận và buộc nguyên đơn phải trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 430652, số vào sổ 3303 QSDĐ là phù hợp với quy đnh của pháp luật.
B đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng inh nên Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận.
Quan điể của đại diện Viện kiể sát nhân dân tỉnh Bình Dương là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu c u kháng cáo của b đơn bà Tr n Th Thanh T.
Về án phí dân sự phúc thẩ : Người kháng cáo phải chu án phí dân sự phúc thẩ được khấu trừ tạ ứng án phí đã nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự nă 2015;
- Căn cứ Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 nă 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV quy đnh về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
1. hông chấp nhận yêu c u kháng cáo của b đơn bà Tr n Th Thanh T.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩ số 100/2023/DS-ST ngày 07 tháng 8 nă 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ D u Một, tỉnh Bình Dương.

## Page 9

2. Về án phí dân sự phúc thẩ : Bà Tr n Th Thanh T phải chu 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩ được khấu trừ tạ ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạ ứng án phí số 0000758 ngày 14/9/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ D u Một, tỉnh Bình Dương.
Bản án dân sự phúc thẩ có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thành phố Thủ D u Một;
- TAND thành phố Thủ D u Một;
- Các đương sự;
- Tổ Hành chính Tư pháp;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Sỹ Trứ