Bản án số: 189/2023/DS-ST
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q1- Ông Nguyễn Trung T1, bà Đinh Thị H1
Số: 189
Ngày: 27/11/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 189/2023/DS-ST Ngày: 27- 11 - 2023 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Hằng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Minh Trí
2. Bà Nguyễn Thị Hồng Thanh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Hiếu - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Thủy - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 11 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một t ử sơ thẩm c ng khai vụ án thụ ý số 404/2023/TL T-D ngày 20 tháng 7 năm 2023 về việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng theo uyết định đưa vụ án ra t ử số 182/2023/ ĐXX T -D ngày 18 tháng 10 năm 2023 và uyết định hoãn phiên tòa số 106/2023/ Đ T -D ngày 08 tháng 11 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần 1; địa chỉ: Tầng A và B, Tòa nhà T P, Phường B, uận A, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:
Ông Nguyễn Hải T, chức vụ- Cán bộ Ngân hàng Q1; vắng mặt Bà Nguyễn Thị C, chức vụ- Cán bộ Ngân hàng Q1; có mặt Ông Nguyễn Xuân N, chức vụ- Cán bộ Ngân hàng Q1; vắng mặt Bà Trần Thị Ngân H, chức vụ- Cán bộ Ngân hàng Q1; vắng mặt Là người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Thương mại Cổ phần 1 (theo văn bản ủy quyền số 175039.23 ngày 07/11/2023).
2. Bị đơn:
+ Ông Nguyễn Trung T1, sinh năm 1973; vắng mặt + Bà Đinh Thị H1, sinh năm 1979; vắng mặt Cùng địa chỉ: ố A đường N, Tổ C, Khu I, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

## Page 2

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Đinh Trúc , sinh năm 2004; địa chỉ: ố A đường N, Tổ C, Khu I, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 03/02/2023 (nộp tại Tòa án ngày 14/3/2023), đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 16/6/2023 và quá trình giải quyết vụ án, đại diện nguyên đơn bà Nguyễn ThịC trình bày:
Ngày 21/11/2017, giữa Ngân hàng TMCP Q1 (V)- Chi nhánh G - Phòng G1 với ông Nguyễn Trung T1, bà Đinh Thị H1 đã ký kết hợp đồng tín dụng như sau:
Hợp đồng cấp tín dụng số 0662.HĐTC-VIB663.17 ngày 21/11/2017, nội dung cụ thể:
- ố tiền vay: 600.000.000đ;
- Thời hạn vay: 180 tháng, từ ngày tiếp theo ngày khoản vay được giải ngân;
- Lãi suất: 9.29 /năm, ãi suất này à ãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, ãi suất sẽ được điều chỉnh ại 03 tháng một ần bằng ãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4.29 /năm.
- Mục đích vay: ửa chữa nhà và mua sắm trang thiết bị gia đình.
- Ngày giải ngân: Ngày 25/11/2017, V đã giải ngân cho ng Nguyễn Trung T1, bà Đinh Thị H1 số tiền 600.000.000đ theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0662.KUNN-VIB663.17.
Ngày 19/12/2019, giữa Ngân hàng TMCP Q1 (V)- Chi nhánh G - Phòng G2 với ông Nguyễn Trung T1, bà Đinh Thị H1 đã ký kết hợp đồng tín dụng như sau:
Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019, nội dung cụ thể:
- ố tiền vay: 230.000.000đ;
- Thời hạn vay: 180 tháng, tính từ ngày tiếp theo ngày giải ngân;
- Lãi suất: 12.9 /năm, ãi suất này sẽ được điều chỉnh ại 03 tháng một ần bằng ãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4.3 /năm.
- Mục đích vay: ửa chữa nhà.
- Ngày giải ngân: Ngày 25/12/2019, V đã giải ngân cho ng Nguyễn Trung T1, bà Đinh Thị H1 số tiền 230.000.000đ theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 9570011 (1).19.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay theo Hợp đồng cấp tín dụng số 0662.HĐTC- VIB663.17 ngày 21/11/2017 và Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 là:
 uyền sử dụng đất diện tích 85m2, thửa số 518, tờ bản đồ số 50-ĐK, tọa ạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng quyền sử dụng đất số AG281635, số vào sổ H15779 do UBND thị ã T (nay là UBND thành phố T) cấp cho ông Vũ uang B ngày 05/9/2006, cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Đinh Thị H1 ngày 03/11/200 theo Hợp đồng thế chấp số 0662.HĐTC -VIB663.17 ngày 23/11/2017 mà hai bên đã ký kết.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện hợp đồng do ng T1 và bà H1 đã vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng tại điểm c khoản 3.1 Điều 3 của Hợp đồng tín dụng àm ảnh hưởng và bất ợi đến ngân hàng, tức à hiện nay ng T1 và bà H1 đang có một khoản nợ ấu thuộc nhóm 3 tại tổ chức tín dụng khác chưa thanh toán, khi biết được sự việc này Ngân hàng đã àm việc nhiều ần với ng T1 và bà H1 về việc ử ý đối với khoản nợ

## Page 3

3 ấu đó nhưng ng T1 và bà H1 đã kh ng thực hiện nên VIB nhận thấy việc ng T1 và bà H1 có khoản nợ ấu ở ngân hàng khác sẽ àm ảnh hưởng và bất ợi đến VIB nên buộc Ngân hàng khởi kiện yêu cầu:
+ Buộc ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 có trách nhiệm iên đới trả cho Ngân hàng TMCP Q1 tổng số tiền tính đến ngày 03/02/2023 à 548.099.375 đồng, trong đó:
- Tiền nợ gốc theo hợp đồng tín dụng số 0662.HĐTC -VIB663.17 ngày 21/11/2017 à 394.682.835 đồng, nợ ãi trong hạn 1.327.910 đồng, nợ ãi quá hạn 10.663.422đồng, tộng cộng 406.674.167 đồng;
- Tiền nợ gốc theo hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 à 172.028.000 đồng, nợ ãi trong hạn 616.115 đồng, nợ ãi quá hạn 4.781.093 đồng, tổng cộng 177.425.208đồng.
- Ngoài ra, ông Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 còn phải chịu toàn bộ các khoản tiền ãi phát sinh kể từ ngày 04/02/2023 cho đến khi thực hiện ong nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Q1 theo hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ mà hai bên đã ký kết.
- Trong trường hợp ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 kh ng thực hiện hoặc thực hiện kh ng đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Q1 được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ gồm: uyền sử dụng đất thửa đất số 518, tờ bản đồ số 50-ĐK, tọa ạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng quyền sử dụng đất số AG281635, số vào sổ H15779 do UBND thị ã T (nay là UBND thành phố T) cấp cho ông Vũ uang B ngày 05/9/2006, cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Đinh Thị H1 ngày 03/11/2006 theo hợp đồng thế chấp mà hai bên đã ký kết.
- Trường hợp số tiền thu được từ việc ử ý tài sản bảo đảm kh ng đủ trả các khoản nợ thì ng Nguyễn Trung T2 bà Đinh Thị H1 phải có trách nhiệm trả hết khoản nợ cho Ngân hàng Q1.
- Bị đơn ông Nguyễn Trung T1 trình bày: Ông thống nhất với phần trình bày của đại diện nguyên đơn về việc ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp. úa trình thực hiện hợp đồng, vợ chồng ng vẫn thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ, chỉ có mấy tháng nay ng, bà đóng trễ hạn khoảng 2 đến 3 ngày, sau đó thực hiện việc đóng tiền gốc và ãi đầy đủ. Đến khi nhận được th ng báo của Tòa án vợ chồng ng bất ngờ kh nghiểu ý do vì sao ại bị khởi kiện.
 úa trình giải quyết vụ án, đại diện ngân hàng cho rằng do vợ chồng ng bà đang có một khoản nợ ấu tại ngân hàng khác nên sẽ sẽ àm ảnh hưởng và bất ợi đến VIB nên buộc VIB phải khởi kiện. ua ý kiến của đại diện ngân hàng thì vợ chồng ng sẽ thanh toán khoản nợ thẻ tín dụng tại Ngân hàng khác, sau đó đề nghị V tạo điều kiện cho vợ chồng ng thực hiện hợp đồng tín dụng chứ yêu cầu vợ chồng ng trả toàn bộ khoản nợ thì vợ chồng ng kh ng có khả năng.
- Bị đơn bà Đinh Thị H1: úa trình giải quyết, Tòa án đã thực hiện tống đạt hợp ệ cho bị đơn các văn bản tố tụng gồm th ng báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải; th ng báo hoãn phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải; quyết định t ử; quyết định hoãn phiên tòa và giấy triệu tập tham gia phiên tòa sơ thẩm, nhưng bị đơn kh ng đến Tòa án tham gia tố tụng.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Đinh Trúc Q : Quá trình giải quyết, Tòa án đã thực hiện tống đạt hợp ệ cho bị đơn các văn bản tố tụng gồm

## Page 4

4 th ng báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải;
th ng báo hoãn phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và hòa giải; quyết định t ử; quyết định hoãn phiên tòa và giấy triệu tập tham gia phiên tòa sơ thẩm, nhưng bị đơn kh ng đến Tòa án tham gia tố tụng.
- Tại phiên tòa: Nguyên đơn nguyên đơn cho rằng, việc bị đơn kh ng chỉ à có khoản nợ ấu tại tổ chức tín dụng khác (Ngân hàng TMCP K- Chi nhánh B1) mà đối với hợp đồng tín dụng số 0662.HĐTC-VIB663.17 ngày 21/11/2017 từ tháng 7/2023 đến nay bị đơn đã ngưng kh ng còn trả tiền gốc và ãi cho nguyên đơn, còn đối với hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 từ tháng 8/2023 đến nay bị đơn đã ngưng kh ng còn trả tiền gốc và ãi cho nguyên đơn nên nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu tính ãi đến ngày 27/11/2023, cụ thể như sau:
- Tiền nợ gốc theo Hợp đồng tín dụng số 0662.HĐTC -VIB663.17 ngày 21/11/2017 và Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0662.KUNN-VIB663.17 ngày 25/11/2017 à 361.712.353đ, nợ ãi trong hạn 7.587.024đ, ãi quá hạn 81.735.702đ, tổng cộng 451.035.261.
- Tiền nợ gốc theo Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 và Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 9570011(1).19 ngày 25/12/2019 à 140.057.700đ, nợ ãi trong hạn 3.041.223đ, ãi quá hạn 30.980.767đ, tổng cộng 174.079.690đ.
Tổng số tiền nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả à 625.114.951đ, trong đó tiền gốc à 501.770.235đ, tiền ãi trong hạn 10.628.247đ, tiền ãi quá hạn 112.716.469đ.
- Ngoài ra, ông Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 còn phải chịu toàn bộ các khoản tiền ãi phát sinh kể từ ngày 28/11/2023 cho đến khi thực hiện ong nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Q1 theo hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ mà hai bên đã ký kết.
- Trong trường hợp ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 kh ng thực hiện hoặc thực hiện kh ng đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Q1 được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ ý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thư ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định. Đại diện nguyên đơn đã chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Bị đơn và người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan chưa chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng t ử đã thực hiện đúng quy định pháp uật. Kiểm sát viên kh ng kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.
+ Về nội dung: Căn cứ vào các tài iệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q1 đối với bị đơn ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thẩm quyền : Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Q1 à oại việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015. Do bị đơn có nơi cư trú tại thành phố T, tỉnh Bình Dương nên thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một theo quy định điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015.

## Page 5

5 [2] Về việc tham gia của đương sự tại phiên tòa : Bị đơn bà Đinh Thị H1, ông Nguyễn Trung T1 và và người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan bà Nguyễn Đinh Trúc đã được Tòa án triệu tập hợp ệ đến ần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt kh ng có ý do. Vì vậy, Hội đồng t ử tiến hành t ử vắng mặt bà H1 và bà Q theo quy định tại các Điều 227, 228 Bộ uật Tố tụng dân sự.
 [3] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy:
[3.1] Ngân hàng TMCP Q1 (V)- Chi nhánh G - Phòng G1 và ông Nguyễn Trung T1, bà Đinh Thị H1 đã Hợp đồng cấp tín dụng số số 0662.HĐTC -VIB663.17 21/11/2017; Ngân hàng TMCP Q1 (V)- Chi nhánh G- Phòng G2 và ông Nguyễn Trung T1, bà Đinh Thị H1 đã ký Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 ; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0662.HĐTC-VIB663.17 ngày 23/11/2017 được Văn phòng C1 và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phốT ngày 23/11/2017.
Ngày 25/11/2017, Ngân hàng TMCP Q1 đã giải ngân cho ng T1 và bà H1 số tiền vay 600.000.000 đồng theo Đơn đề nghị giải ngân khế ước nhận nợ ngày 25/11/2017 và ngày 25/12/2019 Ngân hàng TMCP Q1 đã giải ngân cho ng T1 và bà H1 số tiền vay 230.000.000 đồng theo Đơn đề nghị giải ngân khế ước nhận nợ ngày 25/12/2019. úa trình thực hiện hợp đồng tín dụng, do phía ông T1, bà H1 đã có nợ ấu (thuộc nhóm 3) tại tổ chức tín dụng khác (Ngân hàng TMCP K - Chi nhánh B1 ), ngân hàng đã àm việc nhiều ần yêu cầu ng T1, bà H1 phải trả khoản nợ đó để tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng phía bà H1 và ông T1 kh ng thực, sẽ àm ảnh hưởng và bất ợi đến VIB nên buộc VIB phải khởi kiện.
X t thấy: Việc ông T1 và bà H1 ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp với Ngân hàng TMCP Q1 như đã nêu trên à hoàn toàn tự nguyện, kh ng bị p buộc nên có giá trị pháp ý. úa trình thực hiện hợp đồng, phía bị đơn trả nợ cho ngân hàng Đ đến tháng 7/2023 nhưng do phía bị đơn đã phát sinh khoản vay tổ chức tín dụng khác (Ngân hàng TMCP K- Chi nhánh B1) và đã trở thành nợ ấu thuộc nhóm 3.
Theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 11 Th ng tư 11/2021/TT-NHNN ngày 30/7/2021 thì nhóm 3 à nợ dưới tiêu chuẩn, gồm:
“Các khoản nợ được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng N1 đánh giá là không có khả năng thu hồi nợ gốc và lãi khi đến hạn. Các khoản nợ này được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đánh giá là có khả năng tổn thất.
Các cam kết ngoại bảng được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đánh giá là khách hàng không có khả năng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo cam kết.
Nợ phải phân loại vào nhóm 3 theo quy định tại khoản 4 Điều 8 Thông tư này”
 Theo quy định tại điểm c khoản 3.1 Điều 3 của Hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết thì:“Khi có một thay đổi bất lợi đáng kể nào xảy ra với bên được cấp tín dụng mà có thể ảnh hưởng nghiêm trọng và bất lợi đến ( i) công việc kinh doanh, hoạt động, tài sản, tài sản bảo đảm, tình trạng hiện tại về tài chính hoặc vấn đề khác hoặc triển vọng kinh doanh, tài chính của bên được cấp tín dụng, hoặc (ii) khả năng của bên được cấp tín dụng trong việc thực hiện các nghĩa vụ của mình theo tài liệu vay vốn, hoặc (iii) hiệu lực thi hành của tài liệu vay vốn, hoặc (iv) các quyền hay biện pháp khắc phục của V theo tài liệu vay vốn”.
Như vậy, tại thời điểm nguyên đơn khởi kiện thì bị đơn đang còn khoản vay tín tụng tại Ngân hàng TMCP K - Chi nhánh B1 được ếp vào nhóm 3, phía bị đơn ng T1 trong quá trình hòa giải cũng thừa nhận đã vi phạm khoản vay thẻ tín dụng tại ngân hàng

## Page 6

6 khác nên đã vi phạm điểm c khoản 3.1 Điều 3 của Hợp đồng tín dụng mà hai bên đã thỏa thuận.
Mặt khác, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn cho rằng từ tháng 7/2023 đến nay, bị đơn kh ng còn trả tiền gốc và ãi hàng tháng cho ngân hàng đối với Hợp đồng tín dụng số 0662.HĐTC-VIB663.17 ngày 21/11/2017, còn từ 8/2023 đến nay, bị đơn kh ng còn trả tiền gốc và ãi hàng tháng cho ngân hàng đối với Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 nên việc ngân hàng yêu cầu ng T1 và bà H1 trả toàn bộ khoản vay tính đến ngày 27/11/2023 đối với tiền nợ gốc theo 0662.HĐTC-VIB663.17 ngày 21/11/2017 à 361.712.353đ, nợ ãi trong hạn 7.587.024đ, ãi quá hạn 81.735.702đ, tổng cộng 451.035.261; tiền nợ gốc theo Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 à 140.057.700đ, nợ ãi trong hạn 3.041.223đ, ãi quá hạn 30.980.767đ, tổng cộng 174.079.690đ à có căn cứ chấp nhận.
 [3.2] Từ ngày 28/11/2023, bị đơn còn phải tiếp tục trả ãi cho nguyên đơn trên số tiền nợ gốc theo mức ãi suất các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 0662.HĐTC-VIB663.17 ngày 21/11/2017, Hợp đồng tín dụng số 9570011 .19 ngày 19/12/2019 và đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ cho đến khi thi hành án xong.
[3.3] Đối với yêu cầu ử ý tài sản thế chấp: Để bảo đảm cho khoản vay trên, Ngân hàng TMCP Q1 với ông T1, bà H1 đã ký kết Hợp đồng thế chấp số 0662.HĐTC- VIB663.17 ngày 23/11/2017 với tài sản à uyền sử dụng đất diện tích 85m2, thửa số 518, tờ bản đồ số 50-ĐK, tọa ạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng quyền sử dụng đất số AG281635, số vào sổ H15779 do UBND thị ã T (nay là UBND thành phố T) cấp cho ng Vũ uang B ngày 05/9/2006, cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Đinh Thị H1 ngày 03/11/2006 theo hợp đồng thế chấp mà hai bên đã ký kết.
Xét th ấy, Hợp đồng thế chấp đã được c ng chứng tại Văn phòng C2 ngày 23/11/2017, sốc ng chứng 011970, quyển số 03TP/CC- CC/HĐGD và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phốT à phù hợp với quy định tại các Điều 298, 299, 318, 319 Bộ uật Dân sự 2015, điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, điểm 1, khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm.
 ua em t, thẩm định tại chỗ ngày 05/9/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thì trên phần diện tích đất 85, số 518, tờ bản đồ số 50-ĐK, tọa ạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương có căn nhà 01 trệt, 01 ầu, trần đổ bêt ng, mái T3, vách tường, nền gạch men. Ông T1 ác định, căn nhà này à vợ chồng ng và bà H1 bà ây dựng năm 2021. Hiện căn nhà này do vợ chồng ng, bà và con sinh sống.
Theo đại diện nguyên đơn thì toàn bộ các tài sản này cũng thuộc tài sản thế chấp vì tại thời điểm nhận thế chấp các bên thỏa thuận toàn bộ tài sản gắn iền với đất, hoa ợi ợi tức cũng như tài sản hình thành trong tương ai cũng thuộc tài sản thế chấp.
Theo quy định tại khoản 2.2 Điều 2 Tài sản thế chấp của Hợp đồng thế chấp số 6214259.20.674 ngày 08/5/2020 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương ai số 7958144.20 ngày 06/5/2020 thì “tài sản thế chấp theo hợp đồng này bao gồm nhưng không giớ i hạn các vật phụ, hoa lợi, lợi tức, các quyền phát sinh từ tài sản thế chấp, tài sản hay tiền đền bù, bồi thường của cơ quan nhà nước hoặc bên thứ ba bất kỳ và toàn bộ các quyền, quyền lợi theo hợp đồng bảo hiểm ký giữa bên B và công ty B2 bất kỳ được bên A chấp thuận”.

## Page 7

7 Tại khoản 2.3 của Hợp đồng thế chấp thì “Bất kỳ sự thay đổi (bao gồm cả việc xây dựng mới/tạo lập them tài sản khác gắn liền trên thửa đất), sửa chữa, nâng cấp nào của bên B đối với tài sản thếch ấp làm tăng giá trị thực tế của tài sản thế châp sẽ được coi là bộ phận không tách rời thuộc tài sản thế chấp”.
Do đó, tài sản gắn iền với thửa đất nêu trên cũng đều thuộc tài sản thế chấp nên trường hợp bà H1 và ông T1 kh ng trả được hoặc trả kh ng đầy đủ số tiền nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền ử ý tài sản thế chấp à quyền sử dụng đất và tài sản gắn iền với đất như đã nêu trên để đảm bảo việc thu hồi nợ.
[4] Trường hợp ông Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 thanh toán ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thế chấp thì Ngân hàng TMCP Q1 có trách nhiệm hoàn trả ại cho ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 01 bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất số AG281635, số vào sổ H15779 do UBND thị ã T (nay là UBND thành phố T) cấp cho ng Vũ uang B ngày 05/9/2006, cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Đinh Thị H1 ngày 03/11/2006.
Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[5] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa về tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án à có cơ sở.
[6] Về chi phí tố tụng và án phí:
+ Về chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 3.000.000đ, bị đơn phải iên đới chịu số tiền trên theo quy định tại Điều 157 Bộ uật Tố tụng dân sự.
+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải iên đới chịu theo quy định tại Điều 147 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 95, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273, 278, 280 Bộ uật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 463 Bộ uật Dân sự 2015;
- Căn cứ các điều 91, 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;
- Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm;
 - Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;
- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí, ệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q1 đối với bị đơn ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng .
- Buộc ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 có trách nhiệm iên đới trả cho Ngân hàng TMCP Q1 đến ngày 27/11/2023 với tổng số tiền 625.114.951đ ( áu trăm hai mươi ăm triệu một trăm mười bốn nghìn chín trăm năm mươi mốt đồng), trong đó: Tiền nợ gốc 501.770.235đ (Năm trăm ẻ một triệu bảy trăm bảy mươi nghìn hai trăm ba

## Page 8

8 mươi ăm đồng), tiền ãi trong hạn 10.628.247đ (Mười triệu sáu trăm hai mươi tám nghìn hai trăm bốn mươi bảy đồng), tiền ãi quá hạn 112.716.469đ (Một trăm mười hai triệu bảy trăm mười sáu nghìn bốn trăm sáu mươi chín đồng), cụ thể:
 - Tiền nợ gốc theo Hợp đồng tín dụng số 0662.HĐTC -VIB663.17 ngày 21/11/2017 và Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0662.KUNN-VIB663.17 ngày 25/11/2017 à 361.712.353đ (Ba trăm sáu mươi mốt triệu bảy trăm mười hai nghìn ba trăm năm mươi ba đồng), nợ ãi trong hạn 7.587.024đ (Bảy triệu năm trăm tám mươi bảy nghìn kh ng trăm hai mươi bốn đồng), ãi quá hạn 81.735.702đ (T4 mươi mốt triệu bảy trăm ba mươi ăm nghìn bảy trăm ẻ hai đồng), tổng cộng 451.035.261 (Bốn trăm năm mươi mốt triệu kh ng trăm ba mươi ăm nghìn hai trăm sáu mươi mốt đồng).
- Tiền nợ gốc theo Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 và Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 9570011(1).19 ngày 25/12/2019 à 140.057.700đ (Một trăm bốn mươi triệu kh ng trăm năm mươi bảy nghìn bảy trăm đồng), nợ ãi trong hạn 3.041.223đ (Ba triệu kh ng trăm bốn mươi mốt nghìn hai trăm hai mươi hai đồng), ãi quá hạn 30.980.767đ (Ba mươi triệu chín trăm tám mươi nghìn bảy trăm sáu mươi bảy đồng), tổng cộng 174.079.690đ (Một trăm bảy mươi bốn triệu kh ng trăm bảy mươi chín nghìn sáu trăm chín mươi đồng).
Kể từ ngày 28/11/2023 đến khi thi hành án ong ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 còn phải tiếp tục trả ãi trên số nợ gốc theo mức ãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 0662.HĐTC-VIB663.17 ngày 21/11/2017 và Hợp đồng tín dụng số 9570011.19 ngày 19/12/2019 và Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 0662.KUNN- VIB663.17 ngày 25/11/2017; Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 9570011(1).19 ngày 25/12/2019 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Q1 với ông Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1.
- Trường hợp ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 chậm thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ kh ng đầy đủ khoản nợ trên thì Ngân hàng TMCP Q1 được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ là uyền sử dụng đất diện tích 85m2, thửa số 518, tờ bản đồ số 50- ĐK, tọa ạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng quyền sử dụng đất số AG281635, số vào sổ H15779 do UBND thị ã T (nay là UBND thành phố
T) cấp cho ng Vũ uang B ngày 05/9/2006, cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Đinh Thị H1 ngày 03/11/2006. Trên đất có căn nhà 01 trệt, 01 ầu, trần đổ bêt ng, mái T3, vách tường, nền gạch men.
- Trường hợp ông Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ử ý tài sản thế chấp thì Ngân hàng Q1 có trách nhiệm hoàn trả ại cho ông Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 01 bản chính Giấy chứng quyền sử dụng đất số AG281635, số vào sổ H15779 do UBND thị ã T (nay là UBND thành phố T) cấp cho ông Vũ uang B ngày 05/9/2006, cập nhật chuyển nhượng cho bà Đinh Thị H1 ngày 03/11/2006.
2. Về chi phí tố tụng: Chi phí em t, thẩm định tại chỗ à: 3.000.000đ (Ba triệu đồng), ng Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 phải iên đới chịu số tiền trên để hoàn trả ại cho Ngân hàng TMCP Q1 do Ngân hàng TMCP Q1 đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án.
3. Về án phí sơ thẩm:
+ Ông Nguyễn Trung T1 và bà Đinh Thị H1 phải iên đới chịu số tiền 29.004.598đ (Hai mươi chín triệu kh ng trăm ẻ bốn nghìn năm trăm chín mươi tám đồng).

## Page 9

9 + Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một trả ại cho Ngân hàng TMCP Q1 số tiền 13.682.000đ (Mười ba triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn đồng) đã nộp tạm ứng trước đây theo Biên ai thu số AA/2021-0003355 ngày 13/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một.
4. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VK ND thành phố Thủ Dầu Một;
- Chi cục thi hành án dân sự TP TDM;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, VT.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Hồ Thị Hằng