Bản án số: 42/2023/DS-PT
nguyên đơn A Ngô Khác Đ, bị đơn chị Phạm Thị Th
Số: 42/2023/DS-PT
Ngày: 21/12/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo, y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 42/2023/DS-PT Ngày 21-12-2023 V/v tranh chấp về ranh giới, mốc giới đất.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Quang Tuấn.
Các Thẩm phán: Bà Lý Thị Đoàn.
 Bà Hoàng Ngọc Liễu.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình: Bà Nguyễn Thị Kim Dung - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 04 và 21 tháng 12 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 23/2023/TLPT-DS ngày 14 tháng 8 năm 2023 về tranh chấp về ranh giới, mốc giới đất.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngày 22 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hòa Bình bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 39/2023/QĐPT -DS ngày 13 tháng 10 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Ngô Khắc Đ, sinh năm 1988.
Địa chỉ: Khu Đ, thị trấn B, huyện L, Hòa Bình.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Đức H, Luật sư Văn phòng Luật sư Đ thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Ninh Bình.
2. Bị đơn: Bà Phạm Thị Th, sinh năm 1980.
Địa chỉ: Khu Đ1, thị trấn B, huyện L, Hòa Bình.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ủy ban nhân dân thị trấn B, huyện L, tỉnh Hòa Bình.
- Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1979; Địa chỉ: Khu Đ1, thị trấn B, huyện L, Hòa Bình.
- Bà Phạm Thị Q, sinh năm 1975;
- Ông Nguyễn Thanh T, sinh năm 1971;
- Ông Nguyễn Nam H2, sinh năm 1972;

## Page 2

- Ông Ngô Khắc B, sinh năm 1955;
- Bà Trịnh Thị B1, sinh năm 1958;
- Bà Hoàng Thị L, sinh năm 1988;
Cùng địa chỉ tại: Khu Đ, thị trấn B, huyện L, tỉnh Hòa Bình.
- Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1966;
- Ông Phạm Đình B2, sinh năm 1962;
Cùng trú tại: Số 24, ngõ 31, phố L, phường V, quận H, TP. Hà Nội. Địa chỉ hiện trú: Xóm 2, Th, T, Thanh Hóa.
4. Người tham giat ố tụng khác: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh Hòa Bình. Đại diện ông Nguy ễn Văn D 1 - Giám đốc (có đơn đ ề nghị xét xử vắng mặt).
5. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Ngô Khắc Đ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Ngô Khắc Đang trình bày:
Ông có bố là Ngô Khắc B và mẹ là Trịnh Thị B1 tặng cho thửa đất số 184, tờ bản đồ số 14, diện tích 103m2; địa chỉ tại khu Đ, thị trấn B, huyện L, tỉnh Hòa Bình; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số AQ096462, vào sổ cấp GCNQSDĐ s ố H00646 do Ủy ban nhân dân (UBND) huy ện K cấp ngày 24/9/2009. Việc tặng cho được thực hiện vào ngày 14/4/2020.
Ngày 04/6/2020, gia đình bà Phạm Thị Th mua lại mảnh đất giáp ranh với mảnh đất ông được tặng cho. Chủ cũ thửa đất bà Th mua làc ủa bà Nguyễn Thị D và ông Phạm Đình B2. Sau khi bà Th mua đất thì đã đập nhà cũ của bà D, ông B2 đi và xây dựng xưởng. Trong quá trình xây xư ởng, bà Th không xây theo ranh giới cũ của hai nhà mà xây lấn sang thửa đất nhà ông. Cụ thể đã lấn tính từ tim đường Quốc lộ 21A vào mốc 10,5m đến mốc 25m là kho ảng 50m2. Ông đã gửi đơn yêu cầu đến UBND thị trấn B, huyện L, tỉnh Hòa Bình nhưng bà Th vẫn cố tình xây. Ông đề nghị Tòa án buộc gia đình bà Th trả lại ông diện tích đất đã lấn chiếm.
Bị đơn bà Phạm Thị Th trình bày:
Đất bà mua có ngu ồn gốc của bà Nguyễn Thị D, ông Phạm Đình B2. Sau đó bà D, ông B 2 bán lại cho bà Phạm Thị Q, ông Nguy ễn Thanh T. Đến năm 2020, bà mua đ ể kinh doanh. Khi mua theo trích đo di ện tích là 379,3m 2, diện tích theo thửa cũ là 219m2 (thửa 183). Diện tích này tính theo mốc 25m và chưa bao gồm đất hành lang, tên s ổ vẫn mang tên bà Phạm Thị D. Khi mua phần đất ngoài giáp qu ốc lộ 21; mốc 10,5m đã thi ếu so với GCNQSDĐ; còn tính mốc 15m vào trong có 01 ngôi nhà 02 tầng chiều rộng 12m; phần sau nhàt ừ mốc 25m vào phía trong đến điểm cuối là 10,75m; giáp nhà ông Nguyễn Nam H2 và ông Ngô Khắc Đ. Hiện đã cót ường bao xâyt ừ trước. Sau khi mua, do nhuc ầu

## Page 3

làm xưởng nên bà phá bỏ nhà 2 tầng và xây nhà xưởng trên mốc giới cũ của hai thửa đất và s ử dụng đúng phần đất trong trích đo thửa đất mà bà đã mua. Bà không lấn chiếm đất của những hộ giáp ranh nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Đ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
- Ông Ngô Khắc B (bố ông Đ): Ông bà có thửa đất số 184, tờ bản đồ số 14 tại khu Đ, thị trấn B, huy ện L, tỉnh Hòa Bình đã tặng cho con là Ngô Khắc Đ.
Khi tặng cho không làm trích đom ới. Thời điểm vợ chồng ông Phạm Đình B2 và bà Nguyễn Thị D bán đất cho vợ chồng ông Nguyễn Thanh T và bà Phạm Thị Q thì vợ ông là bà Trịnh Thị B1 có ký giáp ranh. Đến năm 2000, ông có chứng kiến việc đo đạc cấp GCNQSDĐ.
- Bà Trịnh Thị B1 (mẹ ông Đ): Bà đã tặng cho đất cho con nên bà không có ý kiến gì.
- Bà Hoàng Thị L (vợ ông Đ): Bà ủy quyền cho ông Đ và không có ý ki ến gì.
- Bà Nguyễn Thị D và ông Phạm Đình B 2: Năm 1990, ông bà đư ợc tặng cho đất. Đến năm 1994 , ông bà mua thêm 01m chi ều rộng theom ặt đư ờng, chiều dài cho hết đất của bà Nguy ễn Thị Th1. Năm 1995 , ông bà xây nhà trên đất, khi xây chưa hết đất mà để lại khoảng hành lang sát nhà ông B khoảng 0,2m dọc hành lang đư ờng qu ốc l ộ đếnh ết phần làm nhà, phía sau ông B đã xây tường bao phân cách. Đến năm 2000, ông bà được cấp GCNQSDĐ. Năm 2009 được UBND huy ện K cấp đổi GCNQSDĐ ngày 24/9/2009, GCNQSDĐ s ố H00649 mang tên Nguy ễn Thị D, thửa đất số 183, tờ bản đồ số 14, diện tích 219m2 (thực tế còn 173,3m2 đất hành lang giáp với Phạm Thị Q, một mặt giáp với Nguy ễn Nam H 2, một mặt giáp với Ngô Khắc B). Trong thời gian sinh sống, gia đình ông và các hộ giáp ranh không có tranh chấp gì về ranh giới. Đến tháng 4/2020, ông bà bán đất cho ông T , bà Q và không nói đến khoảng hành lang phía nhà ông B.
- Bà Phạm Thị Q và ông Nguy ễn Thanh T: Ông bà mua lại đất của bà Nguyễn Thị D, ông Phạm Đình B 2. Đất có GCNQSDĐ, ông bà s ử dụng đúng hiện trạng, có trích đo theo mốc giới cũ và diện tích đúng theo sơ đồ đo đạc.
- Ông Nguyễn Nam H2 (hộ giáp ranh với bà Th): Ranh giới, mốc giới giữa các hộ với gia đình đã có tường bao, không tranh chấp gì.
- Ông Nguyễn Văn H1 (chồng bà Th): Gia đình ông sử dụng đúng với phần đất được chuyển nhượng, khi xây chỉ xây theo mốc giới cũ của hai nhà.
- Bà Nguyễn Thị Th1 (người bán đất cho ông B2, bà D, ông B): Bà có bán đất cho ông Ngô Khắc B vàm ột phần đất cho ông Phạm Đình B 2, bà Nguy ễn Thị D.

## Page 4

- UBND thị trấn B, huyện L, tỉnh Hòa Bình:
Căn cứ hồ sơ địa chính, đối với thửa đất ông Ngô Khắc Đ đang sử dụng là thửa đất số 184, tờ bản đồ 14, diện tích 103m2, là đất ở, đã được cấp GCNQSDĐ số H00646, có số sổ QA096562, cấp ngày 24/9/2009 mang tên ông Ngô Khắc B.
Ngày 28/4/2020, ông B đã làm thủ tục tặng cho ông Ngô Khắc Đ, ghi thay đổi tại trang 4. Ngu ồn gốc đất trên là ông B mua lại của bà Nguy ễn Thị Th1 năm 1994.
Căn cứ hồ sơ địa chính, thửa đất bà Phạm Thị Th đang sử dụng là thửa đất số 183, tờ bản đồ 14, diện tích 219m 2 (đất ở 120m2, đất vườn 99m 2), đã đư ợc cấp GCNQSDĐ mang tên bà Ngu yễn Thị D, c ố số sổ QA0946459, cấp ngày 24/9/2009, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H00649. Ngày 10/4/2020, bà D đã làm thủ tục chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Q. Ngày 15/4/2020, bà Q chuyển nhượng lại cho bà Phạm Thị Th (ghi thay đổi tại trang 4).
Hai hộ đã xây dựng các công trình nhà ở và công trình khác, s ử dụng ổn định và không có tranh chấp.
Đối với việc bà D, ông B 2, ông B, ông Đ có khai hai h ộ để lại khoảng đất trống giữa hai nhà , hiện trong h ồ sơ địa chính không có văn bản thỏa thuận về việc này. Tại thời điểm chuyển nhượng, tặng cho cũng không đề cập nên UBND thị trấn không có thông tin. Đến tháng 4/2020, sau khi bà Th mua đất đã phá bỏ các công trình cũ đ ể xây xưởng kinh doanh thì phát sinh tranh ch ấp. UBND thị trấn đề nghị Tòa án căn cứ GCNQSDĐ đã cấp cho các hộ và kết quả xác minh, thẩm định, đo đạc để giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
- Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/8/2021 thể hiện:
+ Về hiện trạng: Đối với thửa đất của bà Th các công trình cũ không còn, đối với đất của ông Đ vẫn nguyên hiện trạng từ năm 1997.
+ Thực tế đo đạc:
Đất của hộ ông Đ diện tích 174,4m 2 (trong GCNQSDĐ 99,5m 2, hành lang giao thông 74,8m 2). Cạnh giáp đư ờng 4,93 - 0,18m; cạnh giáp đất của ông B mua lại 8,39 - 4,84 - 1,95 - 6,78 - 4,34 - 6,55 - 2,75m; cạnh giáp hộ ông H2 4,85m; cạnh giáp h ộ bà Th 4,48 - 16,51 - 0,82 - 14,79m; cạnh mặt đường theo hành lang 25m là 4,96m.
Đất hộ bà Th di ện tích 387,8m2 (s ử dụng riêng 203,9m 2, hành lang giao thông 183,9m2). Cạnh giáp mặt đường 8,99 - 3,57m; cạnh giáp hộ ông Đ 14,79 - 0,82 - 16,51m; cạnh giáp hộ ông H2 10,86m; cạnh giáp hộ chị Q 14,89 - 19,5m;
cạnh mặt đường theo hành lang giao thông 25m là 12,1m.
Khu vực tranh chấp chấp có di ện tích 1m 2 (gồm đất sử dụng riêng 0,3m 2, đất hành lang 0,7m2).

## Page 5

- Tại Biên bản định giá tài sản ngày 16/9/2021 kết luận: Diện tích đất tranh chấp gi ữa hai h ộ ông Ngô Khắc Đ và bà Phạm Thị Th tại khu Đ, thị trấn B, huyện L, tỉnh Hòa Bình thuộc đường phố loại 1, vị trí 1 tại khu Đ. Gồm có: Đất hành lang 0,7m2 x 4.500.000đ/m2 = 3.150.000đ; Đất ở 0,3m2 x 4.500.000đ/m2 = 1.350.000đ. Hội đồng định giá thống nhất đơn giá đất ở và đất hành lang là 4.500.000đ/1m2. Tổng giá trị về đất: 4.500.000đ.
- Kết quả trích đo: Ngày 14/9/2021, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh Hòa Bình thể hiện: Hiện trạng thửa 177 (nhà bà Th) là 203,9m 2, thửa 185 (nhà ông Đ) là 99,5m2 (Không bao gồm hành lang giao thông).
Bản án sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngày 22/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hòa Bình quy ết đ ịnh: Căn c ứ khoản 1 Đi ều 203 Lu ật Đất đai.
Điều 163, 1 64, 166, 175, 176 của Bộ luật dân s ự. Điều 227, 228, 229, kho ản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 157, 158, 165, 166, 271, 273, kho ản 1 Đi ều 147 của Bộ luật tố tụng dân s ự. Điểm a kho ản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. X ử: Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Ngô Khắc Đ v ề việc yêuc ầu bà Phạm Thị Th trả lại ông Ngô Khắc Đ diện tích đất 50m2.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phít ố tụng, quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 05/7/2023, nguyên đơn ông Ngô Khắc Đ kháng cáo bản án sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngày 22/6/2023 của Tòa án nhân dân huy ện L, tỉnh Hòa Bình.
Tại giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm ông Đyêu cầu cấp phúc thẩm xem xét và đo v ẽ lại thực trạng đất tranh chấp của hai gia đình. Ngày 27/11/2023 , ông Đ trình bày ngoài những nội dung đã kháng cáo, nay yêu cầu bà Th, ông H1 đã xây dựng công trình lấn sang đất của gia đình ông Đ là 6,6m2 (trong đó chiều rộng là 0,2m chiều dài là 33m) lý do là khi khởi kiện ông Đ đã nhầm lẫn về diện tích khởi kiện bà Th.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Các đương sự không thống nhất với nhau về việc giải quyết vụ án, nguyên đơn đ ề nghị cấp phúc thẩm chấp nhận yêuc ầu khởi kiện để buộc gia đình bà Th trả lại phần đất 6,6m2.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán và Thư ký Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp hành đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) tuân thủ đúng quy định về thụ lý vụ án, thời hạn chuẩn bị xét xử quy định từ Điều 285 đến Điều 292 BLTTDS. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.

## Page 6

Về nội dung: Tại phiên tòa phúc th ẩm, người kháng cáo không xuất trình được tài liệu, chứng cứ nào mới được pháp luật chấp nhận nên không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáo. Căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Ngô Khắc Đ, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngà y 22/6/2023 của Tòa án nhân dân huy ện L, tỉnh Hòa Bình.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ s ở các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án và đư ợc xem xét, thẩm tra tại phiên tòa cũng như kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
Cấp sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, thụ lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền, nội dung theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của nguyên đơn trong hạn luật định, hợp lệ, nên được chấp nhận để xem xét. Người không kháng cáo nhưng có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc kháng cáo và những người tham gia tố tụng khác đã được Tòa án triệu tập hợp lệ. Tòa án tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2]. Về tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án thể hiện:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 096462 mang tên ông Ngô Khắc B đư ợc quyền sử dụng 103m2 tại thửa số 184, tờ bản đồ số 14 tại khu T, thị trấn T, huyện K (nay là khu Đ, thị trấn B, huyện L), tỉnh Hòa Bình cấp ngày 24/9/2009, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H00646. Ngày 28/4/2020 , tặng cho con trai là ông Ngô Khắc Đ (Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 14/4/2020 được chứng thực tại UBND thị trấn B, huy ện L, s ố chứng thực 43, quy ển s ố 01/2020-SCT/HĐ,GD).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 096459 mang tên bà Nguy ễn Thị D được quyền sử dụng 219m2 tại thửa số 183, tờ bản đồ số 14 tại khu T, thị trấn T, huyện K (nay là khu Đ, thị trấn B, huy ện L), tỉnh Hòa Bình cấp ngày 24/9/2009, số vào sổ cấp GCNQSDĐ H00649. Ngày 10/4/2020, chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Q. Ngày 15/4/2020, bà Phạm Thị Q chuyển như ợng cho bà Phạm Thị Th (H ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 13/4/2020 được chứng thực tại UBND thị trấn B, huy ện L, s ố chứng thực 41, quy ển s ố 01/2020-SCT/HĐ,GD).
- Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/8/2021 thể hiện:
+ Về hiện trạng: Đối với thửa đất của bà Phạm Thị Th đã có s ự thay đổi, các công trình cũ không còn. Đối với đất của ông Ngô Khắc Đ vẫn nguyên hiện trạng từ năm 1997.

## Page 7

+ Thực tế đo đạc: Đất của hộ ông Đ di ện tích 174,4m 2 (trong GCNQSDĐ 99,5m2, hành lang 74,8m 2). Đất h ộ bà Th di ện tích 387,8m 2 (sử dụng riêng 203,9m2, hành lang 183,9m 2). Như v ậy, đối với đất s ử dụng riêng đư ợc cấp GCNQSDĐ của các hộ khi đo đạc thực tế có sai số, đều bị giảm so với diện tích được cấp, cụ thể bà Th gi ảm đi 15,1m 2; ông Đ gi ảm 3,5m2; các phần tiếp giáp khác với các hộ giáp ranh đều không có tranh chấp.
[3]. Về nội dung kháng cáo:
3.1. Tại cấp sơ thẩm ông Đ khởi kiện yêuc ầu bà Th trả lại diện tích đất 50m2, tại cấp phúc thẩm ông Đ thay đổi chỉ yêu cầu gia đình bà Th trả lại diện tích 6,6m 2 (chiều rộng là 0 ,2m chiều dài là 33m) do bà Th đã xây dựng công trình lấn sang đất của gia đình ông Đ với lý do là khi khởi kiện ông Đ đãnh ầm lẫn về diện tích khởi kiện bà Th.
3.2. Theo lời khai của ông Ngô Khắc B thì vào năm 1994 ông B mua đất của bà Th1 với diện tích ban đầu là 175m2, chiều ngang là 5m, có xác nhận của chính quyền địa phương, Tại tờ kê khai chuy ển dịch được lập ngày 15/8/1994 giữa bà Nguy ễn Thị Th1 với ông Nguy ễn Khắc B có ghi l à chi ều rộng mặt đường là 05m, chiều dài 33m (tổng diện tích đất là 175m2), đến năm 1994 ông B làm nhàt ạm và năm 1997 xây nhà kiên c ố, khi xây có đ ể lạim ột phần đất khoảng 20 đến 25 cm, năm 2009 đư ợc cấp (GCNQSDĐ) số AQ096462, vào sổ cấp GCNQSDĐ s ố H00646 do Ủy ban nhân dân (UBND) huy ện K cấp ngày 24/9/2009, thửa đất số 184, tờ bản đồ số 14, diện tích 103m2; khi nhận giấy ông B đồng ý không có ý ki ến gì. Ông Đ nhận tặng cho đất t ừ ông B vào ngày 14/4/2020.
3.3. Căn cứ vào tài liệu do UBND thị trấn B cung cấp cho thấy:
Phần đất của ông Đ: Tại hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập tháng 11/2000 đối với thửa đất số 184 mang tên ông Ngô Khắc B đã xác định cạnh giáp đường (số hiệu góc thửa 6 là 4,93m) vàc ạnh giáp phía sau (s ố hiệu góc thửa 2 là 4,84m). Tổng diện tích 172m2. Tài liệu xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/8/2021 và kết quả đo đạc ngày 14/9/2021 cũng xác định (số hiệu góc thửa 6 là 4,93m) và cạnh giáp phía sau (số hiệu góc thửa 2 là 4,85m).
Phần đất nhà bà Th: Tại hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập tháng 11/2000 đối với thửa đất số 183 mang tên bà Nguy ễn Thị D xác định cạnh giáp đư ờng (số hiệu góc thửa 6 là 9,31m, và s ố hiệu góc thửa 4 là 3,57m) vàc ạnh giáp phía sau (s ố hiệu góc thửa 1 là 10,75m). Tổng diện tích 392,3m2. Tài liệu xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/8/2021 và kết quả đo đạc ngày 14/9/2021 cũng xác định (số hiệu góc thửa 6 là 8,99m, và s ố hiệu góc thửa 4 là 3,57m) vàc ạnh giáp phía sau (s ố hiệu góc thửa 1 là 10,86m).

## Page 8

3.4. Ông B khai khi đo v ẽ hồ sơ kỹ thuật vào năm 2000, các gia đình đang sử dụng ổn định có được tham gia, chỉ mốc giới và công nhận là đúng, việc cho tặng đất chỉ thực hiện trên giấy tờ, không có s ự đo đạc xác định ranh giới, mốc giới thực tế.
3.5. Quá trình giải quyết tại cấp sơ thẩm, sau khi được Tòa án công khai kết quả đo ngày 26/8/2021, ông Đ đãt ự mình đo lại có bảng so sánh dưới đất số cạnh 4,85m và 4,96m (BL 185) và bảng so sánh trên cao là 4,85m và 5,07m (BL
187) đ ể cho rằng kết qu ả xem xét thẩm định và đo đạc là không đúng, ngày 14/10/2021 có đơn khiếu nại và kháng cáo đề nghị được đo vẽ lại.
Xét thấy: Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 26/8/2021 cũng như kết quả đo ngày 14/ 9/2021 đã thực hiện đúng theo quy đ ịnh, là khách quan và phù hợp với các tài liệu chứng cứ khác trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn đề nghị được đo lại theo khoản 5 Điều 104 BLTTDS là không đúng và không có căn c ứ pháp luật, bởi lẽ khoản 5 Điều 104 BLTTDS quy định: “Việc định giá lại tài sản được thực hiện trong trư ờng hợp có căn c ứ cho rằng kết quả định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm giải quyết vụ án dân sự”.
3.6. Như vậy, việc ông Đ cho rằng có để lại khoảng đất trống giữa hai nhà nhưng thực tế không có tài li ệu để chứng minh, h ồ sơ địa chính không có văn bản nào về việc này, khi các hộ chuyển nhượng, tặng cho cũng không đề cập đến nội dung này. Số liệu đo đạc thực tế đất đang sử dụng của nhà ông Đ và bà Th là có s ự trùng khớp với h ồ sơ k ỹ thuật đã xây d ựng.Việc thu thập chứng c ứ và chứng minh tại cấp sơ thẩm đã được thực hiện đầy đủ và theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự, tại phiên tòa phúc th ẩm, người kháng cáo không xu ất trình được tài li ệu, chứng cứ nào mới được pháp lu ật chấp nhận nên không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa nguyên đơn. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Ngô Khắc Đ, giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngày 22/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hòa Bình.
 [4]. Về án phí phúc th ẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận, nguyên đơn ông Ngô Khắc Đ phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Ngô Khắc Đ, giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngày 22/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh Hòa Bình, cụ thể:

## Page 9

Áp dụng: Khoản 1 Đi ều 203 Lu ật Đất đai. Đi ều 163, 164, 166, 175, 176 của Bộ luật Dân sự.
Điểm a kho ản 2 Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; Khoản 1 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Điều 227, 228, 229, kho ản 9 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm a khoản 1 Điều 39, Điều 157, 158, 165, 166, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Ngô Khắc Đ v ề việc yêu cầu bà Phạm Thị Th trả lại ông Ngô Khắc Đ di ện tích đất 50m2 (tại cấp phúc thẩm là 6,6m2).
2. Về chi phí tố tụng: Ông Ngô Khắc Đ phải chịu số tiền 7.726.000 đồng về chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài s ản, ông Đ đãn ộp đ ủ nay không phải nộp nữa.
3. Về án phí sơ thẩm: Ông Ngô Khắc Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được đối trừ số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân s ự sơ thẩm đãn ộp theo biên lai thu ti ền số 0003255 ngày 17/3/2021 tại Chic ục Thi hành án dân sự huyện L, tỉnh Hòa Bình.
4. Về án phí phúc th ẩm: Ông Ngô Khắc Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được đối trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền s ố 0000273 ngày 12/7/2023 tại Chic ục Thi hành án dân s ự huyện Lạ, tỉnh Hòa Bình.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án (21/12/2023).

Nơi nhận:
- TANDCC tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Hòa Bình;
- TAND huyện L;
- Chi cục THADS huyện L;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)

Nguyễn Quang Tuấn