Bản án số: 80/2023/DS - PT
DSPT Đỗ Ngọc P - Phạm Xuân T
Số: 80
Ngày: 29/12/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST ngày 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH THÁI NGUYÊN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 80/2023/DS - PT Ngày: 29/12/2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhợn quyền sử d n đất.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: BàN uyễn Thị Thủy Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Nhài và ôn Bằn Côn Hiệp
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàn Thị Mai Loan - Th ký Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên tham gia phiên tòa :
Bà Dơn Thị Hơn Liên - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 12 năm 2023 tại tr sở Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên mở phiên tòa xét xử phúc thẩm côn khai v án dân sự th lý số 66/2023/TLPT- DS này 05/10/2023 về việc "Tranh chấp Hợp đồn chuyển nhợn quyền sử dn đất". Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DSST này 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ, tỉnh TháiN uyên bị khán cáo.
Theo Quyết định đ a v án ra xét xử phúc thẩm số 83/2023/QĐ-PT ngày 22 tháng 11 năm 2023 iữa các đơn sự:
Nguyên đơn: Ông Đỗ Ngọc P, sinh năm 1954 (có mặt);
 BàN uyễn Thị N, sinh năm 1958 (vợ ông P, có mặt);
Bị đơn: Ông Phạm Xuân T, sinh năm 1955 (có mặt);
 Bà Hoàn Thị D, sinh năm 1958 (vợ ông T, có mặt);
Đều trú tại: Xóm N, xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên.
Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Văn phòn C, thành phố T.
Địa chỉ: Tổ F, phờn C, TP ., tỉnh TháiN uyên.
N ời đại diện: Ôn Trần Hữu L - Chức v : Trởn Văn phòng (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
2. Ông Vũ Gia Đ - Nuyên Côn chứng viên, Văn phòn C, thành phốT (vắng mặt);
Địa chỉ: SN A, đờn H, phờng P, thành phố T, tỉnh Thái Nguyên (vắng mặt);
3. Ông Đỗ Ngọc N1, sinh năm 1961 (vắng mặt);

## Page 2

4. Bà Ma Thị Thanh M, sinh năm 1985 (vắng mặt)
Đều trú tại: Xóm N, xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên.
5. Ông Nuyễn Minh A, sinh năm 1975 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ dân phố V, thị trấn H, huyện Đ, tỉnh Thái Nguyên.
Ngƣời kháng cáo: Phạm XuânTh ờng; Đỗ Ngọc P vàN uyễn ThịN NỘI DUNG VỤ ÁN THEO BẢN ÁN SƠ THẨM:
Thán 12 năm 2019, vợ chồn ôn Đỗ Ngọc P bàN uyễn ThịN có thỏa thuận chuyển nhợn quyền sử d n đất tại thửa 531 tờ bản đồ số 40, cho vợ chồn ôn Phạm Xuân T, địa chỉ thửa đất tại xóm N, xã H, huyện Đ, tỉnh Thái Nguyên. Hai bên viết iấy chuyển nhợn vào các này 29/12/2019 vàn ày 02/02/2020, khôn xác định diện tích đất c thể chuyển nhợn là bao nhiêu mét vuông, nh n diện tích đất chuyển nhợn có hi ranh iới, mốc iới rõ ràn . C thểnh sau: “chuyển như ợng 10m mặt đư ờng, sâu vào hết đất với giá tiền 940.000.000đ (tương ứng 94.000.000đ/1m mặt đư ờng). Chiều rộng bám mặt đường 1B là 10m, chiều dài hết thử a đất, một bên giáp nhà chị M, một bên giáp nhà chị Q (nay là nhà anh A), chiều rộng cuối thửa đất giáp thửa đất số 311 của ông N1”. Đến này 02/02/2020, tổn số tiền chuyển nhợn đất vợ chồng ông P đã nhận của vợ chồng ông T là 770.000.000đ (bảy trăm bảy mươi tri ệu đồng), ông T còn nợ lại 170.000.000 đồn cha thanh toán. Số tiền cha thanh toán, hai bên có thỏa thuận: “bên mua tự đi làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định, khi nào làm thủ tục chuyển nhượng sang tên xong thì ông T có trách nhiệm trả nốt số tiền còn lại”.
Ngày 29/01/2021, hai bên ra Văn phòn C (Địa chỉ: Tổ F, phờn C, thành phố T) ký hợp đồn chuyển nhợn theo mẫu quy định của pháp luật. Diện tích đất chuyển nhợn hi tron hợp đồn là 439 m2 tại thửa 531 tờ bản đồ số 40 xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên; iá chuyển nhợng 200.000.000đồn . Này 09/3/2021, Sở TàiN uyên và Môi trờn tỉnh T cấp GCNQSD đất số DA 055928 mang tên ông Phạm Xuân T với thửa đất số 531, tờ bản đồ 40, diện tích 439m2, loại đất trồn cây hàn năm khác.
Theo ông Đỗ Ngọc P, bàN uyễn Thị N, lý do khởi kiện ôn Phạm Xuân T, bà Hoàn Thị D là: Trên thực tế, vợ chồn ôn đã giao đủ 10m mặt đờn cho vợ chồn ông T, còn việc ông T đi làm thủt c san tên nh thế nào vợ chồn ôn khôn biết, vì đã thỏa thuận bên mua tự đi làm thủt c chuyển nhợn . Ôn bà xác nhận đã trực tiếp ký vào hợp đồn côn chứn , nh n có hỏi thủt c đất đã làm xong ch a, thì ông T, bà D có nói diện tích thiếu, ôn có hỏi ông T, bà D có lấy khôn , nếu tiếp t c lấy thì ôn ký hợp đồn chuyển nhợn , nếu khôn lấy thì ôn trả lại tiền vì đất của ôn khôn tranh chấp với ai, ranh iới, diện tích rõ ràn , ôn vẫn iao đủ cho ôn T, bà D 10m bám mặt đờn quốc lộ 1B. Sau đó,

## Page 3

ông T, bà D vẫn nhất trí lấy theo diện tích thực tế, nên hai bên đã ký hợp đồn chuyển nhợn tại Văn phòn côn chứn . Sau khi ông T, bà D làm xon iấy chứn nhận quyền sử d n đất, thì vợ chồng ông T khôn trả số tiền còn lại là 170.000.000đ cho vợ chồn ôn nh đã thỏa thuận và iấy chứn nhận quyền sử dn đất bản ốc của ia đình ôn . Nên iữa hai bên mới phát sinh tranh chấp và vợ chồn ôn mới có đơn khởi kiện. Nay diện tích tron iấy chứn nhận quyền sử d n đất của ông T, bà D chỉ có 5,59m mặt đờn nên ôn chỉ nhất trí chuyển nhợng cho ông T, bà D với chiều dài đất bám mặt đờn quốc lộ 1b là 5,59m mặt đờn , sâu vào hết đất. Còn lại 4,41m mặt đờn , sâu vào hết đất, ôn khôn nhất trí chuyển nhợng cho ông T nữa. Số tiền mà ôn đã nhận của ông T còn thừa so với diện tích đã iao thì ôn có trách nhiệm trả lại cho ông T, bà D. Ông bà khôn yêu cầu ông T, bà D phải trả cho ôn bà số tiền còn thiế u là 170.000.000đ tiền ốc còn nợ và lãi suất. Nếu ông T, bà D khôn lấy diện tích đất là 5,59m mặt đờn , sâu vào hết đất, khôn đồn ý với ý kiến của ôn , thì yêu cầu Tòa án iải quyết hủy hợp đồn chuyển nhợn quyền sử d n đất iữa vợ chồn ôn bà với vợ chồng ông T, bà D, ôn bà khôn nhất trí chuyển nhợng đất cho ông T, bà D nữa, đòi lại đất và ôn bà có trách nhiệm trả lại số tiền đã nhận cho ông T, bà D.
Còn theo phía bị đơn ông Phạm Xuân T, bà Hoàn Thị D thì: Lý do ông bà không đồn ý trả số tiền 170.000.000đồn cho vợ chồn ôn P là do vợ chồng ông P đã không giao đủ số diện tích đất đã thỏa thuận chuyển nhợn cho vợ chồn ôn . Nay bà N, ông P khởi kiện, ôn đã có đơn phản tố, yêu cầu côn nhận hợp đồn , yêu cầu ôn P, bàN thực hiện đún hợp đồn chuyển nhợn ban đầu, iao đủ đất đún pháp luật theo iấy mua bán viết tayn ày 29/12/2019 và ngày 02/02/2020 cho vợ chồn ôn , thì vợ chồn ôn nhất trí trả số tiền còn thiếu là 170.000.000đ, nếu khôn ôn chỉ nhất trí lấy phần diện tích đún nh theo iấy chứn nhận quyền sử d n đất đã cấp cho ôn là 439m2, với chiều bám mặt đờn QL1B là 5,59m mặt đờn , sâu vào hết đất, với iá chuyển nhợn là 94 triệu/1m bám mặt đờn QL1B, tơn ứn với số tiền là 525 triệu, diện tích đất còn thiếu theo iấy mua bán viết tay là 100m2. Về số tiền ôn đã thanh toán, ông đền hị nếu thừa thì ông P, bàN phải trả lại cho ôn , còn nếu thiếu thì ôn bà có trách nhiệm thanh toán cho ôn P, bà N.
Ý kiến của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Vũ Gia Đ - Côn chứn viên, nuyên Trởng Văn phòn C: Ngày 29/01/2021 tại Văn phòn C, thành phố T. BàN uyễn Thị N, ông Đỗ Ngọc P và ông Phạm Xuân T tựn uyện chuyển nhợn cho nhau thửa đất số 531 tờ bản đồ số 40 xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên (sau này chỉnh lý thành thửa số bao nhiêu tôi khôn biết). Khi côn chứn hợp đồn , Bên chuyển nhợn cun cấp

## Page 4

GCNQSD đất số CS 409350 do Sở TàiN uyên và Môi trờn tỉnh T cấp ngày 27/12/2019 mang tên ông Đỗ Ngọc P, bàN uyễn Thị N. Diện tích đất của ôn P, bàN là 2.272,2 m2 tại thửa 531 tờ bản đồ số 40 xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên.
Văn phòn C căn cứ vào sự thỏa thuận của các bên và tài liệu chứn cứ các bên cun cấp là bản đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính để iải quyết thủt c chuyển nhợn QSD đất theo đền hị cuản ời sử d n đất; Giấy chứn nhận QSD đất và các iấy tờ tùy thân của các đơn sự. Nay các đơn sự có tranh chấp và khởi kiện ra Tòa án, quan điểm của Văn phòn C là: Việc côn chứn hợp đồn chuyển nhợn QSD đất iữa Bên chuyển nhợn : BàN uyễn Thị N, ông Đỗ Ngọc P với Bên nhận chuyển nhợn : ôn Phạm Xuân T, đều trú tại: Xóm N, xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên là hợp pháp. Đền hị Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ iải quyết v án theo quy định của pháp luật.
- Ông Đỗ Ngọc N1, bà Ma Thị Thanh M, ông Nguyễn Minh A là các hộ có đất tiếp iáp với thửa 536 của ôn Phạm Xuân T đều xác định đất của các hộ đều đã có GCNQSD đất, có ranh iới rõ ràn và khôn có tranh chấp với thửa đất 536 của ông T đã mua của vợ chồn bà N. Nay vợ chồn bàN với vợ chồng ông T có tranh chấp, đền hị Tòa án xét xử theo quy định, nếu các thửa đất trên bản đồ địa chính bị sai thì đền hị chỉnh lý bản đồ theo đún hiện trạn thực tế sử d n .
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗn ày 26/9/2022 của Côn ty cổ phần T2, quận Đ, Hà Nội xác định vị trí hiện trạn , c thểnh sau: Tổn diện tích theo hiện trạn thửa 531 (thửa đún 536) là 558,6m 2, có vị trí tiếp iáp: + Phía Đôn Nam giáp đờng Q Thái Nguyên - Lạn Sơn có chiều dài 10m; + Phía Tây iáp thửa 311 của ông Đỗ Ngọc N1 có chiều dài 11,4m; + Phía Nam iáp thửa 535 của chị Tô ThịNh Q1 (nay của anh Nuyễn Minh A) có chiều dài 53,2m; + Phía Bắc iáp thửa 408,409 của anh Hoàn Văn T1 và chị Ma Thị Thanh M có chiều đài 55m. Trên đất có 1 số b i chuối do bàN trồn .
Kết quả định ián ày 10 thán 3 năm 2022, Hội đồn tiến hành định iá thửa đất tranh chấp xác định: Vị trí đất tại xóm N, xã H, huyện Đ, tỉnh Thái Nguyên có iá 58.000 đ/m2; + Giá trị tài sản trên đất: Cây chuốich a có buồng non, có iá 30.000 đ/cây x 20 cây = 600.000đồn .
Với nội dun trên, tại bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST ngày 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ đã quyết định: Áp d n : khoản 3 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a, khoản 1 Điều 39; Điều 157, 158, 164, 165, 227, 271, 273 Bộ luật tốt n dân sự; Điều 116, 117,118, 119, 274, 275, 276, 278, 280, 288, 291, 357, 468, 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự; Điều 98, 100, 106, 203 Luật đất đai năm 2013; Nhị định 43/2014/NĐ-CP ngày 05/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Nhị định 01/2017/NĐ- CP ngày 06/01/2017 sửa đổi bổ sun một số điềun hị định quy định chi tiết thi

## Page 5

hành Luật đất đai; Nhị quyết 326/2016/UBTVQH14 này 30/12/2016 của Ủy ban Thờn v Quốc Hội ban hành quy định mức thu, miễn, iảm, thu, nộp, quản lý và sử d n án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Khôn chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuản uyên đơn về việc hủy hợp đồn chuyển nhợn quyền sử d n đất và đòi lại đất.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ôn Phạm Xuân T, bà Hoàn Thị D. Công nhận hợp đồn chuyển nhợn quyền sử d n đất iữa bàN uyễn Thị N, ông Đỗ Ngọc P với ôn Phạm Xuân T, bà Hoàn Thị D. Giao cho ông Phạm Xuân T và bà Hoàn Thị D đợc quyền quản lý sử d n thửa đất số 531 (đã đợc chỉnh lý thành thửa 536), tờ bản đồ địa chính số 40, xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên. Có vị trí tứ cận và diện tích theo bản trích đo hiện trạn đất do Côn ty cổ phần T2, quận Đ, Hà Nội thực hiện này 26/9/2022, c thểnh sau:
* Về diện tích: Vị trí từ điểm 1,2,3,4,5,6,7,8,9,1 có diện tích 558,6 m2 loại đất bằn trồn cây hằn năm khác;
* Về vị trí tứ cận: + Phía Đôn Nam iáp đờng Q Thái Nguyên- Lạn sơn có chiều dài 10m (điểm 1-2); + Phía Tây iáp thửa 311 của ông Đỗ Ngọc N1 có chiều dài 11,4m (điểm 5 – 6 =5,5m, 6-7 = 5,9m); + Phía Nam iáp thửa 535 của chị Tô ThịNh Q1 (nay của anh Nuyễn Minh A) có chiều dài 53,2m (điểm 7-8= 21,1m, 8-9= 25,4m, 9 -1=6,7m); + Phía Bắc iáp thửa 408, 409 (trên thực tế là thửa 414, 415, 416) của anh Hoàn Văn T1 và chị Ma Thị Thanh M có chiều đài 55m (điểm 2 - 3 = 6,7m; 3 - 4 = 28,6m; 4-5 = 19,7m)
 (Có bản trích đo hi ện trạng sử dụng đất do Công ty cổ phần T2 , quận Đ, Hà Nội đo đạc ngày 26/9/2022 kèm theo).
3. Buộc ôn Phạm Xuân T, bà Hoàn Thị D phải liên đới trả bàN uyễn Thị N, ông Đỗ Ngọc P số tiền 170.000.000 đồn (Một trăm bảy mươi triệu đồng) tiền nhận chuyển nhợn Quyền sử d n đất còn lạich a thanh toán.
4. Các bên đơn sự có quyền liên hệ Cơ quan có thẩm quyền để làm thủ t c cấp đổi lại iấy chứn nhận quyền sử d n đất theo đún hiện trạn thực tế.
5. Về chi phí thẩm định và định giá: Ông Đỗ Ngọc P, bàN uyễn Thị N, ông Phạm Xuân T chịu chi phí thẩm định đo đất bằn máy. Bà N, ông T đã thực hiện xong.
Buộc ôn Phạm Xuân T, bà Hoàn Thị D phải liên đới chịu chi phí định giá là 5.000.000 đồn . BàN đã nộp tiền chi phí định iá và đã thực hiện chi phí xong, ông T, bà D phải có trách nhiệm trả bàN số tiền định iá là 5.000.000đ (Năm triệu đồn ).
Noài ra bản án còn tuyên nhĩa v thi hành án, án phí và quyền khán cáo cho các đơn sự theo quy định của pháp luật.

## Page 6

Ngày 18/8/2023, ông Đỗ Ngọc P và bàN uyễn ThịN làm đơn khán cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST này 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ với lý do: (+) Đền hị Tòa phúc thẩm hủy bỏ iấy chứn nhận QSD đất man tên ôn Phạm Xuân T năm 2021; (+) Chỉ nhất trí chuyển nhợn 5m mặt đờng Q - 1B chạy sâu hết đất, 5m mặt đờn vào sâu hết đất ia đình lấy lại; (+) Hai điều kiện trên ông T khôn đồn ý, thì ia đình lấy lại toàn bộ đất và trả lại số tiền đã nhận của ông T.
Ngày 18 và 23/8/2023, ông Phạm Xuân T có đơn khán cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST ngày 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ với lý do: (+) Khôn nhất trí việc buộc phải trả số tiền 170.000.000đ cho ông P, bà N; (+) Nếu đợc iao đủ đất thì iao đủ tiền, nếu iao thiếu đất thì thiếu tiền; (+) Diện tích đất bị thiếu là 100m2 (chiều bám mặt đường Quốc lộ 1B là 4,1m ) theo hợp đồn viết tayn ày 29/12/2019; (+) Số tiền đã giao là 770.000.000đ, iá chuyển nhợn là 94.000.000đ/1m bám mặt đờn . Do vậy, 5,59m mặt đờn tơn ứn với 525.000.000đ (770.000.000đ – 525.000.000đ = 245.000.000đ), đền hị Tòa án buộc bàN ông P trả lại số tiền đã iao thừa.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nhữn n ời khán cáo iữn uyên khán cáo.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh TháiN uyên phát biểu về sự tuân theo pháp luật của Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồn xét xử, đơn sự từ khi th lý v án đến trớc khin hị án đã thực hiện đún các quy định của Bộ luật tốt n dân sự. Quan điểm iải quyết v án, đền hị Hội đồn xét xử khôn chấp nhận khán cáo của ôn Đỗ Ngọc P và bàN uyễn Thị N; ông Phạm Xuân
T. Giữn uyên bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST ngày 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ theo khoản 1 Điều 308 Bộ luật tốt n dân sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu có tron hồ sơ v án vàn he lời trình bày của các đơn sự; ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh TháiN uyên, Hội đồn xét xử nhận xét:
[1] Đơn khán cáo của ôn Đỗ Ngọc P và bà Nguyễn Thị N, ông Phạm Xuân T đã đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để iải quyết theo thủt c phúc thẩm.
Tại phiên tòa nhữn n ời có quyền lợin hĩa v liên quan không kháng cáo vàn ời làm chứn đều vắn mặt, nh n đã đợc triệu tập hợp lệ lần thứ hai, tuy nhiên tron hồ sơ đã có lời khai của họ và đã có đơn xin xét xử vắn mặt. Căn cứ Điều 296 Bộ luật tốt n dân sự, Hội đồn tiếp t c xét xử v án.
[2.] Nuyên đơn và bị đơn cùn thừa nhận:
[2.1.] Ông Phạm Xuân T đã nhận chuyển nhợn đất tại thửa 531 tờ bản đồ số 40 xóm N, xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên của ông Đỗ Ngọc P và bà

## Page 7

Nuyễn ThịN . Giá đất chuyển nhợn là 940.000.000đ (t ơn ứng 94.000.000đ/1m mặt đờn ), đã giao 770.000.000đồn , còn nợ lại 170.000.000đ cha trả.
[2.2.] Ngày 29/01/2021, hai bên ra Văn phòn C (Địa chỉ: Tổ F, phờn C, thành phố T) ký hợp đồn chuyển nhợn theo mẫu quy định của pháp luật. Diện tích đất chuyển nhợn hi tron hợp đồn là 439m2 tại thửa 531 tờ bản đồ số 40 xã H, huyện Đ, tỉnh TháiN uyên; iá chuyển nhợn 200.000.000đồn .
[2.3.] Ngày 09/3/2021, Sở TàiN uyên và Môi trờn tỉnh T đã cấp GCNQSD đất số DA 055928 man tên ôn Phạm Xuân T với thửa đất số 531 (đã đợc chỉnh lý thành thửa 536), tờ bản đồ 40, diện tích 439m2, loại đất trồng cây hàn năm khác.
[3.] Theo ông Đỗ Ngọc P và bàN uyễn Thị N: Mặc dù khi chuyển nhợn hai bên khôn thỏa thuận c thể diện tích đất là bao nhiêu, nh n đã có các ranh iới mốc iới rõ ràn , đợc hi rõ tron 02 iấy viết tay vào các này 29/12/2019 vàn ày 02/02/2020, c thể: “chuyển nhượng 10m mặt đường, sâu vào hết đất với giá tiền 940.000.000đ (tương ứng 94.000.000đ/1m mặt đường). Chiều rộng bám mặt đường 1B là 10m, chiều dài hết thử a đất, một bên giáp nhà chị M, một bên giáp nhà chị Q1 (nay là nhà anh A), chiều rộng cuối thử a đất giáp thử a đất số 311 của ông N1”. Ôn bà đã giao đủ 10m đất bám mặt đờn Quốc lộ 1B cho ông Phạm Xuân T, ông T đã nhận đất để quản lý, sử d n .
[3.1.] Lý do tron Hợp đồn chuyển nhợn đợc côn chứn chứn thực tại Văn phòn C chỉ hi diện tích đất chuyển nhợn là 439m2 đất là theo trích l c bản đồ địa chính, còn trên thực tế ôn bà đã giao đủ đất có chiều bám mặt đờn Quốc lộ 1B là 10m, ông T đã biết điều này, nên mới đồn ý và tựn uyện ký vào hợp đồn chuyển nhợn .
[3.2.] Nay ôn bà chỉ nhất trí chuyển nhợn theo đún diện tích đất ông T đã đợc cấp iấy chứn nhận quyền sử d n , có chiều bám mặt đờn Quốc lộ 1B là 5,59m, sâu vào hết đất. Phần diện tích đất còn lại, khôn nhất trí chuyển nhợn nữa. Số tiền đã nhận thừa so với diện tích đất đã iao thì vợ ôn có trách nhiệm trả lại cho ông T, bà D. Khôn yêu cầu ông T, bà D phải trả cho ôn bà số tiền còn thiếu là 170.000.000đ tiền còn nợ lại và lãi suất.
[3.3.] Nếu ông T, bà D khôn đồn ý, yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồn chuyển nhợn quyền sử d n đất iữa vợ chồn ôn bà với vợ chồng ông T, hủy iấy chứng nhận quyến sử d n đất đứng tên ông T, ôn bà có trách nhiệm trả lại đủ số tiền đã nhận.
[4.] Theo ông Phạm Xuân T, do diện tích đất ôn đợc cấp iấy chứn nhận QSD đất khôn đủ diện tích nh đã thỏa thuận mua bán tại 02 iấy viết tay, nên ôn khôn trả số tiền còn thiếu là 170.000.000đ cho vợ chồn ôn P. Nếu vợ

## Page 8

chồng ông P iao đủ đất, ôn trả đủ tiền, iao thiếu đất thì trả thiếu tiền. Việc vợ chồn ôn P khởi kiện ôn , ôn đã có đơn đơn phản tố. Nay ôn đền hị, chỉ nhất trí lấy phần diện tích đất đún nh theo iấy chứn nhận quyền sử d n đất của ông là 439m 2 (với chiều bám mặt đường Quốc lộ 1B là 5,59m, sâu vào hết đất, giá chuyển như ợng là 94 .000.000đ/1mét bám mặt đư ờng, tương ứng với 525.000.000đ). Diện tích đất bị thiếu là 100m2 (có chiều bám mặt đường Quốc lộ 1B là 4,1m ). Theo hợp đồn viết tayn ày 29/12/2019, ôn đã iao số tiền là 770.000.000đ, sau khi đối trừ đền hị Tòa án buộc vợ chồn ôn P trả lại số tiền đã iao thừa là 245.000.000đ.
[5.] Hội đồn xét xử thấy: Theo kết quả thẩm định của Tòa án ngày 26/9/2022 đã xác định đợc hiện trạn sử d n thửa đất 531 (đã đợc chỉnh lý là thửa 536, tổn diện tích là 558,6m2) của ôn Phạm Xuân T đan quản lý, sử d n có vị tríc thểnh sau: (+) Phía Đôn Nam iáp đờn quốc lộ 1B Thái Nguyên
- Lạn Sơn có chiều dài 10m; (+) Phía Tây iáp thửa 311 của ông Đỗ Ngọc N1 có chiều dài 11,4m; (+) Phía Nam iáp thửa 535 của chị Tô ThịNh Q1 (nay của anh Nguyễn Minh A) có chiều dài 53,2m; (+) Phía Bắc iáp thửa 408, 409 của anh Hoàn Văn T1 và chị Ma Thị Thanh M có chiều đài 55m (Trên đất tranh chấp có 1 số bụi chuối do bàN trồng).
[6.] Nh vậy có thể khẳn định: Hai bên đều đã thực hiện việc chuyển nhợn đất theo đún 02 iấy viết tay vào các này 29/12/2019 vàn ày 02/02/2020. Thực tế, phía vợ chồn ông P đã giao đủ 10m đất bám mặt đờn Quốc lộ 1B cho ông T, ông T đã nhận đất và quản lý sử d n nh n lại khôn thực hiện đún nhĩa v thanh toán của mình nh đã thỏa thuận. Việc ông T cho rằn “do ông chỉ được Nhà nướ cấp QSD với diện tích là 439m 2 đất, có chiều bám mặt đường Quốc lộ 1B là 5,59m, còn thiếu 4,1m đất bám mặt đường Quốc ộ 1B, nên không đồng ý thanh toán nốt số tiền còn nợ ” là khôn chính xác. Tại phiên tòa hôm nay, bảm thân ông T cũn đã thừa nhận “khi ký vào hợp đồng chuyển nhượng đất tại Văn phòng C hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc và lừa dối. Mặc dù biết diện tích đất theo bản đồ địa chính bị thiếu so với diện tích đất đã thỏa thuận mua bán nhưng ông vẫn đồng ý ký, vì theo ông việc thiế u đất đó không làm ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng đất giữa ông và vợ chồng ông P”.
[7.] Nh vậy có thể khẳn định, bản thân ông T đã biết rõ mặc dù theo bản đồ địa chính đất chỉ có 439m2, tơn đơng với chiều bám mặt đờng là 5,59m, nh n trên thực tế ôn vẫn đan quản lý sử d n diện tích đất mua bán với ôn P với chiều bám mặt đờn Quốc lộ 1B là 10m. Lý do ông T đ a ra để khôn trả số tiền 170.000.000đ còn thiếu cho ôn P, bàN là khôn có căn cứ để chấp nhận.
Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ đã thu thập đầy đủ các tài liệu chứn cứ và xem

## Page 9

xét đánh iá một cách khách quan, toàn diện, côn bằn . Các căn cứ và yêu cầu đền hị Tòa án phúc thẩm iải quyết, tron đơn khán cáo của ôn Đỗ Ngọc P và bàN uyễn Thị N; ông Phạm Xuân T là không có cơ sở để chấp nhận. Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST này 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ đã đảm bảo quyền lợi của các đơn sự, phù hợp với quy định của pháp luật, nên cần đợc iữn uyên.
[8.] Về án phí phúc thẩm: Do nhữn n ời khán cáo đều làn ời cao tuổi, nên miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho họ, theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nhị quyết 326 này 30/12/2016 của Ủy ban thờn v Quốc hội.
[9.] Quan điểm về việc iải quyết v án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh TháiN uyên là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồn xét xử, đảm bảo quy định của pháp luật.
[10.] Về án phí sơ thẩm và chi phí tốt n : Do các đơn sự khôn khán cáo và khôn bị khán n hị, nên có hiệu lực pháp luật kể từn ày hết thời hạn kháng cáo, khán n hị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 của Bộ luật tốt n dân sự năm 2015; Nhị quyết 326/2016/UBTVQH14 này 30/12/2016 của Ủ y ban thờn v Quốc hội quy định về mức thu, miễn, iảm, thu, nộp, quản lý và sử dn án phí và lệ phí Tòa án.
1. Khôn chấp nhận khán cáo của ôn Đỗ Ngọc P, bàN uyễn Thị N, ông Phạm Xuân T. Giữn uyên bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST ngày 07/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đồn Hỷ, tỉnh TháiN uyên.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ôn Đỗ Ngọc P và bà Nguyễn Thị N, ông Phạm Xuân T.
3. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm số 09/2023/DS-ST ngày 07/8/2023 khôn có khán cáo, khán nhị nên có hiệu lực pháp luật kể từn ày hết thời hạn khán cáo, khán n hị.
Trờn hợp bản án, quyết định đợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thìn ời đợc thi hành án dân sự, n ời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tựn uyện thi hành án hoặc bịc ỡn chế thi hành án theo quy định các Điều 6,7,9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từn ày tuyên án./.

## Page 10

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh TháiN uyên;
- TAND huyện Đồn Hỷ;
- Chic c THADS huyện Đồn Hỷ;
- Các đơn sự;
- L u hồ sơ v án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đ k )


Nguyễn Thị Thủy