Bản án số: 19/2023/HNGĐ-PT
bà Lâm Thị S khởi kiện ông Phan Minh P
Số: 19/2023/HNGĐ-PT
Ngày: 11/12/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bạc Liêu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: Bà Lâm Thị S khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung vợ chồng đối với ông Phan Minh P sau khi ly hôn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẠC LIÊU Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 19/2023/HNGĐ-PT Ngày 11 - 12 - 2023 V/v tranh chấp chia tài sản khi ly hôn NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Anh Tuấn Các Thẩm phán: Ông Trần Minh Tân Ông Trần Minh Tấn
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Yến - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu tham gia phiên tòa:
Ông Trương Trung Tín - Kiểm sát viên.
Ngày 11/12/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu , xét xử công khai vụ án hôn nhân và gia đình phúc thẩm thụ lý số 21/2023/TLPT-HNGĐ ngày 20 tháng 10 năm 2023 về việc tranh chấp chia tài sản sau khi ly hôn.
Do Bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 57/2023/HNGĐ-ST ngày 18/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 21/2023/QĐ-PT ngày 13 tháng 11 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lâm Thị S, sinh năm 1958, (có mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
2. Bị đơn: Ông Phan Minh P, sinh năm 1951, (có mặt)
Địa chỉ: ấp B, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Phan Bảo K, sinh năm 1985, (có mặt)
3.2. Chị Trần Thị M, sinh năm 1982, (vắng mặt)
3.3. Anh Phan Minh V, sinh năm 1985, (có mặt)
3.4. Chị Trần Thị B T, sinh năm 1992, (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: ấp B, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
3. Ngân hàng TMCP Đ

## Page 2

Địa chỉ: Số 194 T, phường L, quận H, thành phố H.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Đức Tú, Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trịnh Việt Bắc, chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng TMCP Đ – Chi nhánh tỉnh Bạc Liêu, (vắng mặt).
- Người kháng cáo: Nguyên đơn, bà Lâm Thị S, sinh năm 1958.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, các biên bản lấy lời khai vàt ại phiên tòa nguyên đơn bà Lâm Thị S và bị đơn ông Phan Minh P thống nhất trình bày: Trong thời kỳ hôn nhân ông, bà tạo lập được khối tài sản chung là các phần đất qua đo đạc thực tế tại thửa số 01 diện tích 1.568,2m2, thửa số 03 diện tích 44.416,7m2 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại ấp B, xã V , huyện H, tỉnh Bạc Liêu, các phần đất do ông Phan Minh Ph đứng tên trên gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, ngày 18/5/2005 v ợ chồng thống nhất chấp tại Ngân hàng TMCP Đ, chi nhánh Bạc Liêu để vay s ố tiền 30.000.000 đồng mục đích đ ể nuôi tôm, thời hạn vay 24 tháng đến nay chưa trả. Năm 2022 vợ chồng phát sinh mâu thuẫn, bà S khởi kiện xin ly hôn tại Tòa án nhân dân huyệnH và được giải quyết công nhận thuận tình ly hôn theo quyết định số 52/2022/QĐ-CNTTLH ngày 21/7/2022, khi giải quyết ly hôn ông bàt ự thỏa thuận phân chia tài sản chung, nhưng sau khi ly hôn vợ chồng không t ự phân chia tài sản chung được, nên bà S khởi kiện yêuc ầu chia tài sản chung và nợ chung.
Trong quá trình t ố tụng ông P đồng ý chia tài sản chung vàn ợ chung vợ chồng. Tuy nhiên, ông Pyêu cầu chia đôi phần đất theo chiều dọc, ông xin được nhận phần đất bên cóm ộ của cha mẹ ông để thuận trong việc trông coim ồ mã, còn bà S nhận phần đất bên có căn nhà chung của vợ chồng thì bà S phải hoàn lại cho ông ½ giá trị căn nhà, phân chia đất theo chiều dọc thì mỗi bên phần đất đều có đư ởng xổ nước để sử dụng đất thuận tiện. Đối với phần nợ Ngân hàng ông P cũng đồng ý chia theo quy định pháp luật.
 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Phan Bảo K, chị Trần ThịM trình bày: Phần đất trên lộ (thửa 3 theo đo đạc thực tế) có căn nhà của vợ chồng anh chị tôi trên đất. Nếu đất này chia cho ông P hoặc bà S hưởng thì anh chị đồng ý tự tháo d ở, di dời căn nhàc ủa mình đ ể trả lại đ ất, nhưng bu ộc ngư ời được hưởng đất phải hỗ trợ chi phí di dời số tiền 20.000.000 đồng. Ngoài ra, anh chị không yêu cầu gì thêm.
Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Phan Minh V và chị Trần Thị BéT trình bày: Phần đất trên lộ (thửa 3 theo đo đạc thực tế) có căn nhàc ủa vợ chồng anh chị trên đất. Nếu đất này chia cho ông P hoặc bà S hưởng thì anh chị đồng ý tháo d ở, di dời căn nhàc ủa mình đ ể trả lại đất. Anh, chị không yêu cầu gì khác.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Đ, người đại diện theo ủy quyền ông Trịnh Việt Bắc trình bày: Ngày 18/5/2005 ông Phan Minh P có ký hợp đồng tín dụng số 01.442.0501 với Ngân hàng Đ, chi nhánh Bạc Liêu để vay

## Page 3

số tiền 30.000.000 đ ồng; mục đích vay: nuôi tôm; thời hạn vay: 24 tháng; lãi suất trong h ạn: 1,2%/năm; lãi suất quá h ạn: 1,8% lãi su ất trong h ạn; Biện pháp bảo đảm: Khi vay ông P có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 205659 cấp ngày 08/5/1999 do ông Phan Minh P đứng tên cho Ngân hàng. Tổng dự nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 18/8/2023 là 146.685.000đ, trong đó: nợ gốc là 30.000.000 đ ồng, nợ lãi là 116.685.000đ. Nay ngân hàng yêuc ầu ông Phan Minh P thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền nợ vốn và lãi tạm tính đến ngày 18/8/2023 là 146.685.000đ.
Từ nội dung trên, tại Bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 57/2023/HNGĐ-ST ngày 18 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:
1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị S đối với yêu cầu chia tài sản chung qua đo đạc thực tế tại thửa đất số 02, diện tích diện tích 283,2m2 có tứ cận, kích thước kèm theo.
 2. Về tài sản chung: Chia cho bà Lâm Thị S, ông Phan Minh P mỗi người được hưởng ½ giá trị tài sản chung vợ chồng gồm phần đất diện tích 45.984,9m2 (thửa 1 và thửa 3) và căn nhàt ổng giá trị là 315.182.000 đ ồng/2- 30.000.000 đồng = 127.591.000 đồng.
2.1. Bà Lâm Thị S được quyền quản lý sử dụng phần đất và căn nhà cùng vật dụng và các tài sản trên đ ất. Phần đất thứ nhất thửa đất s ố 1-1, di ện tích 744,6m2, phần đất thứ hai thửa đất số 3-1 diện tích 22.169,4m2. Hiện trạng trên đất gồm: 01 căn nhà của anh Phan Minh V: xây năm 2022 chiều ngang 2,8m dài 4,5m, lộp thiết, vách thiết, khung sườn cột gỗ địa phương, nền trán xi măng.
2.2. Ông Phan Minh P được quyền quản lý sử dụng phần đất và các tài sản trên đất. Phần đất thứ nhất thửa đất số 1-2, diện tích 823,6m 2; phần đất thứ hai thửa s ố 3-2 di ện tích 22 .247,3m2. Hiện trạng trên đất g ồm: Nhàm ồ xây năm 2013: ngang 5m dài 08m. Kết c ấu: khung sư ờn k ẻm, lộp tol, có 2 m ộ đá hoa cương mỗi cái 1m x 2,2m (là mộ của cha mẹ ông P)
2.3. Buộc bà Lâm Thị S có nghĩa vụ hoàn giá trị ½ căn nhà cho ông Phan Minh P bằng số tiền 127.591.000 đồng.
2.4. Buộc ông Phan Minh P có nghĩa v ụ hoàn giá trị diện tích đất chênh lệnh cho bà Lâm Thị S số tiền 7.263.700 đồng.
2.5. Buộc anh Phan Bảo K, chị Trần ThịM tháo dỡ, di dời căn nhà trên đất để trả đất cho ông P quản lý, sử dụng.
2.6. Buộc ông Phan Minh P có nghĩa vụ hoàn trả tiền di dời nhà cho anh Phan Bảo K và chị Trần ThịM số tiền 20.000.000 đồng.
2.7. Buộc anh Phan Minh V, chị Trần Thị B T tháo dỡ, di dời căn nhà trên đất để trả đất cho bà S quản lý, sử dụng.
2.8. Bà Lâm Thị S, ông Phan Minh Ph được quyền liênh ệ cơ quan chức năng điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có nhu cầu.

## Page 4

3. Về nợ chung:
Buộc bà Lâm Thị S có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng s ố tiền vốn, lãi tạm tính đến ngày 18/8/2023 là 73.342.500 đ ồng; trong đón ợ gốc là 15.000.000 đồng, nợ lãi là 58.342.500 đồng.
Buộc ông Phan Minh P có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng số tiền vốn, lãi tạm tính đến ngày 18/8/2023 là 73.342.500 đ ồng; trong đón ợ gốc là 15.000.000 đồng, nợ lãi là 58.342.500 đồng.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí xem xét thẩm định, định giá tài s ản, lãi su ất trong giai đo ạn thi hành án , quyền yêuc ầu thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 30/8/2023, nguyên đơn bà Lâm Thị S kháng cáo không đồng ý hoàn trả lại phần tiền chênh lệch tài sản cho ông P, bà yêu cầu trên phần đất chia cho ai có tài sản thì ngư ời đó đư ợc hưởng. Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà S vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến và đề xuất giải quyết vụ án:
- Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và Thư ký từ khi thụ lý tới thời điểm này thấy rằng: Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa, Thư ký Tòa án và Hội đồng xét xử, các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp phúc thẩm.
- Về nội dung: Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử ngừng phiên tòa để xác minh thu thập chứng cứ, vì theo phụ chú kèm theo mãnh trích đo địa chính số 8 -2023 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH lập ngày 21/7/2023, thể hiện trên hồ sơ địa chính xã V, huyệnH lập năm 1993 phần đất tranh chấp nằm trong thửa 146, tờ bản đồ số 11 do ông Phan Minh P đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trên hồ sơ địa chính x ã V, huyệnH lập năm 2009 phần đất tranh chấp nằm trong thửa 30, tờ bản đồ số 03 do bà Nguyễn Thị H đứng tên trên sổ mục kê và chưa được cấp giấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng nào, nên đề nghị cấp phúc thẩm ngừng phiên tòa để xác minh làm rõ bà Nguyễn Thị H là ai, có liên quan gì đến vụ án và phần đất chia cho ông P, bà S bà H có quản lý, sử dụng không, nên Kiểm sát viên không phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án đư ợc thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa phúc thẩm; sau khi nghị án. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Vế tố tụng: Về sự có mặt, vắng mặt của những người tham gia tố tụng.
Tại phiên tòa, những người có quy ền nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án không có

## Page 5

kháng cáo, không liên quan đến kháng cáo , đã được triệu tập hợp lệ nhưng có đơn xin vắng mặt, nên căn c ứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
[2] Căn cứ vào kết quả xem xét thẩm định tại chỗ phần đất tranh chấp và mảnh trích đo địa chính s ố 8-2023, do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH lập ngày 21/7/2023, thể hiện tổng phần đất tranh chấp gồm 03 th ửa:
Thửa một diện tích 1568,2m2, nằm trong thửa 144, tờ bản đồ số 02 do ông Phan Minh P đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thửa đất số 2, diện tích 283,2m2, nằm trong thửa 151, tờ bản đồ số 02 do ông Quách Tấn T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thửa ba di ện tích 44.416,7m2, nằm trong thửa 146, t ờ bản đồ số 11 do ông Phan Minh P đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện trạng trên thửa đất thứ nhất có 01 căn nhà chính chi ều ngang 4,5m, dài 10m. kết cấu: khung sườn cột gỗ, đở mái gỗ nhóm 4, lộp tol, vách lộp tip lô xi măng, nền lót gạch men; nhà phụ: Khung sườn bê tông cốt thép ngan 6m, dài 09m, nền lót gạch, vách xây gạch 10 có tô, có nhà vệ sinh không hầm tự hoại; 01 đồng hồ điện, 01 cây nước phi 49; mái che ngan 3m dài 10m, nền lót gạch men, cuốn nền, lộp tol, không vách; sân xi măng ngang 09 dài 12m ; 10 cây d ừa; 01 cây cóc, 01 cây cao, 01 cây đu đủ là tài sản chung của ông P, bà S. Ngoài ra, còn có 01 căn nhà ngang 4,5m dài 17m, khung sư ờn cột gỗ địa phương, mái lá, nền lót gạch tàu có phủ bạc, mái che: ngang 5m dài 17m mái lá, vách lá, sân xi măng dài 05m dài 4,5m của vợ chồng anh Phan Bảo K, chị Trần Thị M. Trên phần đất thửa thứ ba có nhà mồ xây năm 2013, ngang 5m x dài 08m. Kết câu: khung sườn kẻm, lộp tol, có 2 mộ đá hoa cương mỗi cái 1m x 2,2m (là mộ của cha mẹ ông P), 06 cây dừa đang cho trái, 01 cây Tràm bạch đàn và 01 căn nhà tạm của anh Phan Minh V xây năm 2022 chi ều ngang 2,8m x dài 4,5m, mái lợp thiếc, vách thiếc, khung sườn cột gỗ địa phương, nền trán xi măng.
Đối với các cây trồng trên đất, bà S , ông P thống nhất khi chia đất cây trồng trên phần đất của ai thì người đó được tiếp tục quản lý, sử dụng, không yêu cầu bồi hoàn giá trị.
[3] Xét kháng cáoc ủa bà S không đồng ý hoàn trả ½ giá trị căn nhà cho ông P. Hội đồng xét x ử xét thấy, trong quá trình t ố tụng vàt ại phiên tòa bà S, ông P thống nhất tài sản chung của ông bà tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, căn cứ biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và mảnh trích đo địa chính thể hiện khi chia đôi phần đất thì phần căn nhà là tài sản chung của ông bà xây dựng một bên phần đất và một bên xây dựng nhà mồ của cha mẹ ông P. Xét thấy, việc chia đôi phần đất theo chi ều dọc ông P được chia phần đất di ện tích 823,6m + 22.247,3m2, bà S được chia phần đất diện tích 744,6m2 + 22.169,4m2, mỗi phần đất được chia đều có đư ờng lấy nước vào đ ể phục vụ cho việc sử dụng đất để nuôi trồng thủy sản, theo hình thể của thửa đất khi chia đôi ông P được chia phần đất nhiều hơn bà S diện tích 156,9m 2, nên bu ộc ông Phoàn lại giá trị phần đất chênh lệch cho bà S số tiền 7.263700 đồng là phù hợp. Đối với phần đất chia cho

## Page 6

bà S có căn nhà là tài sản chung của vợ chồng, qua định giá của Hội đồng đồng định giá xác định giá trị căn nhà tại thời điểm định giá là 315.182.000 đồng chia đôi mỗi người được số tiền 157.591.000 đồng, nhưng bà S bỏ vào chi phí trùng tu sửa chữa nhà 30.000.000 đ ồng, nên cấp sơ thẩm giao căn nhà cho bà S và buộc bà S có trách nhi ệm hoàn trả lại giá trị căn nhà cho ông P số tiền 127.591.000 đồng là có căn cứ, phù hợp. Do đó, cấp phúc thẩm không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà S, cần giữ nguyên Bản án hôn nhân và gia đình s ố 57/2023/HNGĐ-ST ngày 18/8/2023 của Tòa án nhân dân huy ện H, tỉnh Bạc Liêu.
[4] Xét đ ề nghị của Kiểm sát viên đ ề nghị Hội đồng xét x ử ngừng phiên tòa để xác minh thông tin thửa đất tranh chấp. Hội đồng xét x ử xét th ấy, quá trình tố tụng Tòa án cấp sơ thẩm đã xác minh bà Nguyễn Thị H, tại biên bản ghi lời khai ngày 31/5/2023 bà Nguy ễn Thị H xác định trên thực tế bà chỉ có phần đất giáp ranh với phần đất của ông P, bà S , bà không qu ản lý, sử dụng phần đất của ông P, bà S , còn cơ quan chuyên môn xác định bà đứng tên trên s ổ mục kê phần đất của ông P, bà S là không đúng, bà không liên quan và cũng không có ý kiến, yêu cầu gì trong việc tranh chấp chia phần đất giữa ông P, bà S, nên cấp sơ thẩm không đưa bà H vào tham giat ố tụng với tư cách là ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan là đúng quy định pháp luật. Viện kiểm sát có văn bản yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xác minh bà Nguy ễn Thị H là ai? Có liên quan gì đến vụ án, bà H có quản lý phần đất tranh chấp không là không cần thiết, nên Hội đồng xét xử không chấp nhận đề nghị ngừng phiên tòa của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm.
[5] Các phần quyết định khác của Bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 57/2023/HNGĐ-ST ngày 18/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết kháng cáo, kháng nghị, nên cấp phúc thẩm không đặt ra xem xét.
[6] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Căn cứ Điều 12, kho ản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án, bà Lâm Thị S là người cao tu ổi có đơn xin mi ễn nộp án phí, nên được miễn nộp.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Lâm Thị S, gi ữ nguyên Bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 57/2023/HNGĐ-ST ngày 18 tháng 8 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu.
- Căn cứ khoản 1 Điều 28, Đi ều 35, Đi ều 39, Đi ều 217, Đi ều 227, Đi ều 228, Điều 244, Đi ều 271, Đi ều 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Điều 27, Điều 51, Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình; Điều 46 8 Bộ luật dân s ự 2015; Đi ều 91,

## Page 7

Điều 92 Lu ật các t ổ chức tín dụng; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử
1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị S đối với yêu cầu chia phần đất qua đo đạc thực tế diện tích 283,2m2, thuộc một phần thửa 151, tờ bản đồ số 02 do ông Quách Tấn T, đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất có vị trí, số đo các cạnh như sau:
+ Cạnh hướng Đông giáp đường bê tông có số đo 0,0m + Cạnh hướng Tây giáp sông cái Lớn có số đo 12,7m + Cạnh hướng Nam giáp phần đất Quách ThịN có số đo 44,4m + Cạnh hướng Bắc giáp phần đất đang tranh chấp thửa s ố 01 có s ố đo 46,4m
 2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị S đối với ông Phan Minh P.
2.1. Chia cho bà Lâm Thị S được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng các phần đất và căn nhà cụ thể như sau:
2.1.1. Chia cho bà Lâm Thị S 01 căn nhà chính và nhà phụ được xây dựng trên phần đất thứ nhất, thửa 1-1, diện tích 744,6m2.
- Nhà chính chiều ngang 4,5m x dài 10m; kết cấu: Khung sườn cột gỗ, đở mái gỗ nhóm 4, lợp tol, vách đóng Fibro Xi măng, nền lót gạch men.
- Nhà phụ: Khung sườn bê tông cốt thép ngan 6m x dài 09m, nền lót gạch, vách xây gạch 10cm, có nhà vệ sinh không hầm tự hoại; 01 đồng hồ điện; 01 cây nước phi 49; Mái che ngan 3m x dài 10m, nền lót gạch men, cuốn nền, lộp tol, không vách; sân xi măng ngang 09 m x dài 12m; 10 cây dừa; 01 cây cóc, 01 cây cao, 01 cây đu đủ.
2.1.2 Phần đất thứ nhất: Thửa đất s ố 1-1 diện tích 744,6m 2, nằm trong thửa 144, tờ bản đồ số 02 do ông Phan Minh P đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo hồ sơ địa chính xã V thành lập năm 1993), phần đất có vị trí, số đo các cạnh cụ thể như sau:
+ Cạnh hướng Đông giáp đường bê tông, có số đo 16,0m + Cạnh hướng Tây giáp sông Cái Lớn, có số đo 16,1m + Cạnh hướng Nam giáp phần đất đang tranh chấp thửa 1-1, có s ố đo 46,0m + Cạnh hướng Bắc giáp đất ông Võ Văn L, có số đo 47,1m 2.1.3. Phần đất thứ hai: Thửa đất số 3-1 diện tích 22 .169,4m2, nằm trong thửa 146, tờ bản đồ số 11 do ông Phan Minh P đứng tên trên giấy chứng nhận

## Page 8

quyền sử dụng đất (theo hồ sơ địa chính xã V thành lập năm 1993), phần đất có vị trí, số đo các cạnh như sau:
+ Cạnh hướng Đông giáp đất anh Phan Bảo K và ông Danh H , có số đo 26,35m + Cạnh hướng Tây đường bê tông, có số đo 19,5m + Cạnh hướng Nam giáp phần đất đang trạnh chấp thửa 3 -2, có s ố đo 28,4m + 294,3m + 180,8m + 87,2m + 133,5m + 10,6m + 351,3m.
+ Cạnh hướng Bắc giáp đất ông Võ Văn L và ông Võ Minh P , có số đo 28,7m + 158,1m + 120,7m + 214,5m + 17,1m + 177,1m + 20,1m + 346,2m.
Hiện trạng trên đất gồm: 01 căn nhà của anh Phan Minh V, xây dựng năm 2022, chiều ngang 2,8m x dài 4,5m, mái lợp thiếc, vách thiếc, khung sườn cột gỗ địa phương, nền trán xi măng.
2.2. Chia cho ông Phan Minh P được quyền quản lý, sử dụng các phần đất và các tài sản trên đất như sau:
2.2.1. Phần đất thứ nhất: Thửa đất số 1-2, diện tích 823,6m 2, nằm trong thửa 144, t ờ bản đồ số 02 do ông Phan Minh P đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo hồ sơ địa chính xã V thành lập năm 1993), phần đất có vị trí, số đo các cạnh cụ thể như sau:
+ Cạnh hướng Đông giáp đường bê tông, có số đo 23,0m + Cạnh hướng Tây giáp sông Cái Lớn, có số đo 13,7m + Cạnh hướng Nam giáp phần đất đang tranh chấp thửa 2, có số đo 46,4m + Cạnh hướng Bắc giáp đất đang tranh chấp thửa 1-2, có số đo 46,0m Hiện trạng trên đất gồm: Căn nhàc ủa anh Phan Bảo K, chị Trần Thị M, mái che, sân xi măng, 01 đồng hồ điện và 01 cây nước ngầm.
2.2.2. Phần đất thứ hai: Thửa đất số 3-2 diện tích 22 .247,3m2, nằm trong thửa 146, t ờ bản đồ số 11 do ông Phan Minh P đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo hồ sơ địa chính xã V thành lập năm 1993), phần đất vị trí, số đo các cạnh cụ thể như sau:
+ Cạnh hướng Đông giáp đất anh Phan Bảo K và ông Danh H, có số đo 26,35m + Cạnh hướng Tây giáp đường bê tông, có số đo 19,5m + Cạnh hướng Nam giáp đất ông Quách Tấn M, có số đo 28,4m + 304,4m + 180,8m + 87,5m + 132,2m + 352,0m.
+ Cạnh hướng Bắc giáp phần đất đang tranh chấp thửa 3 -1, c ó s ố đo 28,4m + 294,3m + 180,8m + 87,2m+ 133,5m + 10,6m + 351,3m.

## Page 9

Hiện trạng trên đất g ồm: Nhàm ồ xây năm 2013 chiều ngang 5m x dài 08m. Kết cấu: Khung sườn kẻm, lợp tol, có 2 m ộ đá hoa cương mỗi cái 1m x 2,2m (là mộ của cha mẹ ông P).
2.3. Mảnh trích đo địa chính số 8-2023 và phụ chú kèm theo do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện H, tỉnh Bạc Liêu lập ngày 21/7/2023 đư ợc kèm theo Bản án và là bộ phận không thể tách rời của Bản án.
2.4. Bà Lâm Thị S, ông Phan Minh P được quyền liênh ệ cơ quan chức năng điều chỉnh, kê khai đăng ký lại quyền sử dụng phần đất được chia theo quy định pháp luật.
3. Buộc bà Lâm Thị S có nghĩa v ụ hoàn giá trị ½ căn nhà cho ông Phan Minh P bằng số tiền 127.591.000 đồng (Một trăm hai mươi bảy triệu, năm trăm chín mươi mốt nghìn đồng).
4. Bu ộc ông Phan Minh P có nghĩa v ụ hoàn giá trị diện tích phần đất chênh lệnh cho bà Lâm Thị S bằng số tiền 7.263.700 đồng (Bảy triệu, hai trăm sáu mươi ba nghìn, bảy trăm đồng).
5. Buộc anh Phan Bảo K, chị Trần ThịM cùng có trách nhiệm tháo dở, di dời căn nhà trên đất để trả phần đất được chia cho ông Phan Minh P.
6. Buộc ông Phan Minh P có nghĩa v ụ trả tiền di dời nhà cho anh Phan Bảo K và chị Trần ThịM số tiền 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng).
7. Buộc anh Phan Minh V và chị Trần Thị B T cùng có trách nhi ệm tháo dở, di dời căn nhà trên đất để trả đất được chia cho bà Lâm Thị S.
8. Về nợ chung:
8.1. Buộc bà Lâm Thị S có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng Đ số tiền 73.342.500 đồng (Bảy mươi ba tri ệu, ba trăm bốn mươi hai nghìn, năm trăm đồng); trong đón ợ gốc là 15.000.000 đồng, nợ lãi tính đến ngày 18/8/2023 là 58.342.500 đồng.
8.2. Buộc ông Phan Minh P có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng Đ số tiền 73.342.500 đồng (Bảy mươi ba tri ệu, ba trăm bốn mươi hai nghìn, năm trăm đồng); trong đón ợ gốc là 15.000.000 đ ồng, nợ lãi tính đến ngày 18/8/2023 là 58.342.500 đồng.
8.3. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm 18/8/2023 bà Lâm Thị S và ông Phan Minh P còn phải phải trả thêm các khoản tiền lãi của số tiền vay theo Hợp đồng tín dụng số 01.442.0501 ngày 18/5/2005 với Ngân hàng Đ, chi nhánh Bạc Liêu.
9. Về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và án phí dân sự phúc thẩm:
 9.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lâm Thị S và ông Phan Minh P được miễn nộp.
9.2. Chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí định giá 6.780. 000 đồng. Bà Lâm Thị S và ông Phan Minh P mỗi người phải chịu số tiền

## Page 10

3.390.000 đồng (Ba triệu, ba trăm chín mươi nghìn đ ồng). Buộc ông Phan Minh P có trách nhi ệm hoàn trả lại cho bà Lâm Thị S 3.390.000 đồng (Ba tri ệu, ba trăm chín mươi nghìn đồng), tại Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H, tỉnh Bạc Liêu.
 9.3. Án phí phúc thẩm dân sự bà Lâm Thị S được miễn nộp.
10. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TANDCC tại Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Bạc Liêu;
- TAND huyện H;
- CCTHADS huyện H;
- Các đương sự;
- Lưu HS, Tổ HCTP.
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Anh Tuấn