Bản án số: 317/2023/DS-PT
Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị Thu N, sinh năm 1947; địa chỉ: số A Đại lộ H, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa
Số: 317/2023/DS-PT
Ngày: 28/11/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn – bà Nguyễn Thị Thu N. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 317/2023/DS-PT Ngày 28-11-2023 V/v: “

 ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm á - Ch tọ ò : ông Nguyễn Văn Tiến Cá ẩm á : ông Đặng Kim Nhân bà Võ Thị Ngọc Dung
- Thư ký phiên tòa : bà Văn Thị Mỹ Thảo, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: bà Trần Thị Thắng, Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 11 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 189/TBTL-TA ngày 09 tháng 10 năm 2023 về việc: “”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 184/2023/QĐ-PT ngày 10 tháng 11 năm 2023 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị Thu N, sinh năm 1947; địa chỉ: số A Đại lộ H, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa. C mặt tại phiên tòa.
 : ông Sơn Chúc P, sinh năm 1990; địa chỉ: Kh m A, H phòng, thị xã G, Bạc Liêu Giấy ủy quyền công chứng số 2219, ngày 26/7/2023 tại Văn phòng C2, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa . C mặt tại phiên tòa.
- Bị đơn: ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1939 và bà Đặng Thị M, sinh năm 1955; c ng nơi cư trú: Tổ Dân phố H, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa.
Đều vắng mặt.

## Page 2

2 Nguyễn Văn C Đặng Thị M:
ông Nguyễn Đặng Anh H1, sinh năm 1986; nơi cư trú: Tổ Dân phố H, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa. C mặt tại phiên tòa.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân thành phố C, tỉnh Khánh Hòa, địa chỉ: B P, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa. C đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
 á : ông Nguyễn Văn D, Chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố C. Vắng mặt tại phiên tòa.
- m : ông Phạm Văn V, sinh năm 1967; nơi cư trú: Tổ dân phố P, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa. Vắng mặt tại phiên Tòa Từ chối tham gia tố tụng .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- á á Nguyễn Thị ThuN :
Diện t ch đất 36,8m2 4x9,2 nằm trong tổng diện t ch 1.614m2, thuộc thửa 77, tờ bản đồ số 11 c nguồn gốc do mẹ B (Nguyễn Thị S để lại cho B. Ngày 27/10/1997, UBND huyện C nay là thành phốC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00318 QSDĐ/CPN-CR đối với diện t ch 1.614m2 cho Bà.
Tuy nhiên, phần tr ch lục bản đồ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại thể hiện bản vẽ thửa đất không ch nh xác với thực tế sử dụng đất của Bà.
Phần pha Nam thửa đất giáp với thửa đất 158, tờ bản đồ số 11 do bà Nguyễn Thị Đ sử dụng, thay v thể hiện diện t ch 36,8m2 vào trong bản vẽ th UBND huyện C lúc bấy giờ lại vẽ thành một đường thẳng, không c vẽ phần đất 4x9,2 cho B. H nh thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không khớp với h nh thể trong Lược đồ vị tr thửa đất do Phòng Nông nghiệp huyện C lập năm 1991.
Sau nhiều lần Bà kiến nghị chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 13/01/2003, UBND phường C c Tờ tr nh số 02/TT/UB gửi UBND thị xã C, theo đ UBND phường C đã kiểm tra xác nhận tr ch lục bản đồ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00318/QSDĐ/CPN-CR của Bà là không khớp với thực tế sử dụng, đồng thời xác nhận phần diện t ch đất 36,8m2 4x9,2 thuộc quyền sử dụng của Bà đã cấp nhầm cho bà Huỳnh Thị Đ1 tại thửa 158, tờ bản đồ số 11, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/10/1997. V vậy, UBND phường C kiến nghị UBND thị xãC thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Bà và của bà Huỳnh Thị Đ1 để điều chỉnh choch nh xác với hiện trạng sử dụng đất. Nhưng UBND thị xã không thực hiện điều chỉnh.
Ngày 12/03/2003, Trung tâm Dịch vụ địach nh Sở Địach nh Khánh Hòa c Tờ tr nh số 14/TC-ĐC gửi UBND thị xã C, UBND phường C, Phòng Quản lý đô thị và địach nh thị xãC để kiến nghị UBND thị xãC ra Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của B và bà Huỳnh Thị Đ1 để Trung tâm điều chỉnh tr ch lục lại 02 thửa đất số 77 và số 158 cho đúng với hiện trạng đang sử dụng. Chủ tịch UBND phường C là ông Đặng Đ2 và cán bộ địach nh phường

## Page 3

3 là ông Đặng Quang V1 đã xác nhận bản vẽ thửa đất của Bàc phần đất diện t ch 36,8m2.
Chỉ v UBND thị xãC không chịu thực hiện việc điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng với thực trạng sử dụng đất. Khi ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Huỳnh Thị Đ1 đã cho rằng phần diện t ch đất 36,8m2 của Bà là của bà Đ1 nên phát sinh tranh chấp.
Do B là ngườic ng sống với mẹ Bà nên B là người trực tiếp quản lý, sử dụng lô đất trên, trồng cây, xây hàng ràom ng đá chẻ. diện t ch đất này Bà đã xây quán để kinh doanh nhiều năm qua khoảng 05 năm trở lại đây . Lô đất này B đã sử dụng ổn định không ai tranh chấp g với Bà. diện t ch đất còn lại ban đầu Bà trồng cây. Năm 2001, ông C đập m ng đá chẻ, đổ đất lên phần đất của Bà. Năm 2008, Bà xin phép phường xây quán bán nước. Sau khi xây xong, ông C lại đập phá, Bà đã khiếu nại lên UBND phường và UBND thị xã.
Khi Bà tiến hành xây dựng hàng rào để xác định ranh giới theo sự chỉ dẫn tại Thông báo số 1197/TB-CNCR ngày 05/7/2018 của Văn phòng Đ4 chi nhánh thành phốC th vợ chồng ông C ngăn cản đập phá. Sau đ , ông C xây 03 lớp gạch táp lô chồng lên m ng đá chẻ mà Bà đã xây dựng trước đ ở mặt tiền giáp QL 1A. Hai bên tranh chấp diện t ch 36,8m2 từ năm 2001 cho đến nay.
Hiện nay, ông C, bàM cho xây dựng mái vòm khoảng 08m2 trên phần diện t ch 36,8m2 đất của Bà. Bà nhiều lần yêu cầu ông C tháo dỡ và chấm dứt hành vi ngăn cản việc xây dựng của Bà nhưng ông C không chịu tháo gỡ. Tại Biên bản hòa giải ngày 16/8/2018, cán bộ địach nh phường C đã xác nhận diện t ch đất 36,8m2 do Bà sử dụng. Trên phần đất vẫn còn lớp m ng đá chẻ do Bà xây dựng.
Việc UBND thành phốC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00291 ngày 19/9/2006 cho ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00114 ngày 27/10/1997 của bà Huỳnh Thị Đ1 là hoàn toàn sai với thực trạng sử dụng đất. Thửa đất của bà Huỳnh Thị Đ1 không tiếp giáp với QL 1A mà tiếp giáp với diện t ch 36,8m2 đất của Bà.
Ch nh v UBND thị xãC đã không điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Bà và của bà Đ1 đã dẫn đến cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông C.
Bà yêu cầu Tòa án: 1 Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Đặng ThịM tháo dỡ phần mái vòng 08m2 trên phần đất 36,8m2, trả lại toàn bộ diện t ch đất trên cho Bà; 2 Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00291 ngày 19/9/2006 của UBND thành phốC cấp cho ông Nguyễn Văn C và bà Đặng Thị M.
- ị Nguyễn Đặng A H1 :
Nguồn gốc của lô đất tranh chấp giữa bà Nguyễn Thị ThuN với ông Nguyễn Văn C và bà Đặng Thị M: Lô đất này trước đây do bà Huỳnh Thị Đ1 mua từ trước giải ph ng, Bà Huỳnh Thị Đ1 đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN:

## Page 4

4 00114.QSDĐ/CPN-CR ngày 27/10/1997. Sau đ , ông Phan Thanh S1 và bà Nguyễn Thị H2 được hưởng di sản thừa kế của bà Huỳnh Thị Đ1. Ngày 09/5/2006, cha mẹ Ô là ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM nhận chuyển nhượng từ ông S1 và bà H2, cha mẹ Ông đã tiến hành lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được UBND thị xãC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: H00291 ngày 19/9/2006. Khi ông C, bà M chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất này th ranh giới giữa hai thửa đất giữ nguyên như hiện trạng sử dụng hiện nay và như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đ cho bà Huỳnh Thị Đ1. Ông C và bàM đã quản lý, sử dụng lô đất này ổn định từ lúc nhận chuyển nhượng đến nay.
Năm 2006, bà Nguyễn Thị ThuN c đơn kiến nghị tranh chấp diện t ch đất trên, UBND thị xãC c Công văn số 1251/UBND-NC ngày 11/5/2006, trả lời đơn của bà N, trong đ nêu r “ m2 á m2 m ị m Phòng N ”.
Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị ThuN v diện t ch 36,8m2 đất tranh chấp đã được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Huỳnh Thị Đ1 với diện t ch 280m2. Sau này ông S1, bà H2 được nhận thừa kế của bà Huỳnh Thị Đ1 và chuyển nhượng lại toàn bộ diện t ch 280m2 cho ông C, bà M. Ủy ban nhân dân thành phốC đã công nhận quyền sử dụng diện t ch 280m2, bao gồm cả 36,8m2 đất hiện nay bàN đang tranh chấp cho ông C, bàM thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: H00291 ngày 19/9/2006 đối với thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11 tại tổ dân phố P, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa.
- ĩ Ủy ban nhân dân thành phốC
 - :
Về nguồn gốc đất và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM đối với thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11, diện t ch 280m2, tọa lạc tại tổ dân phố P, phường C, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa, thể hiện:
Nguyên thửa đất trên do hộ bà Huỳnh Thị Đ1 được Ủy ban nhân dân huyện nay là thành phố Cam Ranh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11, diện t ch 280m2, loại đất: T thổ 200m2, Q 64m2, LK 16m 2, tọa lạc tại phường C theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00114 QSDĐ/CPN-CR ngày 27/10/1997.
Ngày 12/6/2005, bà Huỳnh Thị Đ1 xác lập Biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được Ủy ban nhân dân thị xãC chứng thực ngày 17/8/2005. Theo đ , ông Phan Thanh S1 và bà Nguyễn Thị H2 được nhận thừa kế di sản của bà Huỳnh Thị Đ1 để lại.
Ngày 26/4/2006, ông Phan Thanh S1 và bà Nguyễn Thị H2 lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM

## Page 5

5 đối với thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11, diện t ch 280m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00114 QSDĐ/CPN-CR ngày 27/10/1997, Hợp đồng được Ủy ban nhân dân phường C chứng thực ngày 09/5/2006.
Ông Nguyễn Văn C, bà Đặng ThịM được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất nay là Văn phòng Đ4 chỉnh lý sang tên vào ngày 20/7/2006. Ngày 19/9/2006, ông Nguyễn Văn C, bà Đặng ThịM được Ủy ban nhân dân thị xãC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 728817, số vào sổ H00291 đối với thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11, diện t ch 280m2 tại phường C, thị xã C.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Huỳnh Thị Đ1 tại thời điểm năm 1997 là theo quy định tại Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 cấp theo diện t ch đo đạc tại Bản đồ 201 đo đạc năm 1995 . Qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại cơ quan đăng ký đất đai th không c hồ sơ về việc ký giáp ranh theo Bản đồ 201 đo đạc năm 1995 – 1996 tại phường C.
Quá tr nh chuyển nhượng, sang tên cho ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM được thực hiện theo quy định tại Điều 26 Quyết định số 2362/QĐ-UBND ngày 25/11/2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh K H3 quy định về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đ , căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ bà Huỳnh Thị Đ1, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý sang tên cho ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM vào ngày 20/7/2006, đến ngày 19/9/2006 Ủy ban nhân dân thị xãC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn C, bà Đặng ThịM đối với thửa đất nêu trên.
Hiện nay, ông Nguyễn Văn C, bà Đặng ThịM chưa đăng ký biến động diện t ch đối với thửa đất ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM đang quản lý, sử dụng.
 Với nội dung vụ án như trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã Quyết định:
 p dụng Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 5 Điều 98, khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án,
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị ThuN về: 1 . êu cầu ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM phải trả cho Bà 37,3m2 đất và tháo dỡ phần mái che 7,1m2 trên đất Ký hiệu – Mảnh tr ch đo địa ch nh số 20 – 2021 k m theo ; 2 . Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp H00291 ngày 19/9/2006 của Ủy ban nhân dân thị xãC cấp cho ông Nguyễn Văn C, bà Đặng Thị M.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về: Chi ph tố tụng, n ph , quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm : ngày 05/7/2023, nguyên đơn – bà Nguyễn Thị ThuN Nguyên đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-

## Page 6

6 ST ngày 04/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa và đề nghị: sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.
Tại phiên tòa: Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng cáo mà vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo như trên và đề nghị Hội đồng xét xử sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn; Bị đơn đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo của Nguyên đơn; Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết tranh chấp và yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định; Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận các nội dung kháng cáo của Nguyên đơn. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Sau khi nghe: Nội dung kháng cáo; ý kiến của các bên liên quan đến nội dung kháng cáo và tranh luận tại phiên tòa; Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn xét xử phúc thẩm và quan điểm của Viện kiểm sát về giải quyết vụ án. Sau khi thảo luận và nghị án.


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 ét kháng cáo của nguyên đơn – bà Nguyễn Thị ThuN kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa và đề nghị: sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, buộc ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM phải trả cho bà Nguyễn Thị ThuN 36,8m2 đất c chiều ngang 04m tiếp giáp với Quốc lộ A và tháo dỡ phần mái che 08m2 trên đất đo đạc thực tế của Tòa án, k m theo Bản án sơ thẩm th diện t ch đất tranh chấp là 37,3 m2, diện t ch c mái che là 7,1m2 th thấy:
 1 . Thửa đất số 77, tờ bản đồ số 11, diện t ch 1.614m2 T: 200, Vườn:
1.034, LK: 380 , được Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã C chấp nhận ngày 05/8/1997. Ngày 27/10/1997, Ủy ban nhân dân huyện nay là thành phố Cam Ranh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00318 QSDĐ/CPN-CR cho bà Nguyễn Thị ThuN đối với thửa đất nêu trên. Khi cấp Giấy CNQSD đất cho bàN không c phần diện t ch đất đang tranh chấp nêu trên v : Tr ch lục bản đồ thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Nguyễn Thị Thu N, thể hiện: Ranh giới giữa hai thửa đất số 77 thuộc quyền sử dụng của bàN và thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Huỳnh Thị Đ1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00114 QSDĐ/CPN-CR của Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 27/10/1997 là một đường thẳng.
 2 . Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Nguyễn Thị ThuN căn cứ vào Tờ tr nh số 145/TT-NN ngày 12/8/1991 của Phòng Nông nghiệp huyện C “ m á m ị Nguyễn Thị ThuN thôn , C1 N1”

## Page 7

7 và L đồ vị tr “ ” k m theo để lập hồ sơ xin điều chỉnh, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất c diện t ch 28m2 đo đạc thực tế là 37,3 m2 tại kh m , phường C, c vị tr : Đông và Nam giáp đất ông Nguyễn Văn C, Tây giáp Quốc lộ A, Bắc giáp đất bàN đang sử dụng c ng là lô đất hiện đang tranh chấp . Lô đất mà bàN xin điều chỉnh, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm toàn bộ mặt tiền tiếp giáp Quốc lộ A của thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11, diện t ch 280m2 do hộ bà Huỳnh Thị Đ3 đang sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00114 QSDĐ/CPN-CR ngày 27/10/1997 của Ủy ban nhân dân huyện C; năm 2006 thửa đất của hộ bà Đ3 được chuyển nhượng cho ông C và bà M; ngày 19/9/2006, ông Nguyễn Văn C, bà Đặng ThịM được Ủy ban nhân dân thị xãC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 728817, số vào sổ H00291 đối với thửa đất số 158, tờ bản đồ số 11, diện t ch 280m2 tại phường C, thị xã C.
Việc xin điều chỉnh cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất c diện t ch 28m2 đo đạc thực tế là 37,3 m2 của bàN không được cơ quan nhà nước c thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chấp nhận được thể hiện tại các Văn bản số 1251/UBND-NC ngày 11/5/2006 của Ủy ban nhân dân thị xãC BL78 ; Thông báo số 1197/TB-CNCR ngày 05/7/2018 của Văn phòng Đ4 - Chi nhánh C BL 29 ; Văn bản số 1512/UBND-TNMT ngày 22/4/2019 của Ủy ban nhân dân thành phốC (BL 135).
 3 . Như vậy, Sau khi bàN được cấp Giấy CNQSD đất vào năm 1997, th diện t ch đất 37,3m2 không được công nhận trong Giấy CNQSD đất đã cấp cho bàN và bàN c ng đã lập hồ sơ xin điều chỉnh, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất c diện t ch 28m2 đo đạc thực tế là 37,3 m2 nhưng c ng không được cơ quan nhà nước c thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chấp nhận. Mặt khác, Tờ tr nh và L đồ vị tr lô đất nêu trên không phải là giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cuảCh nh phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nên Bản án sơ thẩm nhận định: “c căn cứ xác định lô đất tranh chấp thuộc quyền quản lý của nhà nước chưa điều chỉnh, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai nên không c căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu N”
để không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị ThuN làc căn cứ, đúng pháp luật. Sau khi xét xử sơ thẩm, bà Nguyễn Thị ThuN kháng cáo nhưng không c chứng cứ nào mới nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Thu N. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14 /2023/DS-ST ngày 04/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
 4 . n ph phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà Nguyễn Thị ThuN phải chịu án dân sự phúc thẩm nhưng theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về n ph và Lệ ph Tòa th bà Nguyễn Thị ThuN là người cao tuổi nên được miễn án ph dân sự phúc thẩm.

## Page 8

8 5 . n ph sơ thẩm; Chi ph thẩm định tại chỗ được thực hiện theo quyết định tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/ 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Từ những nhận định trên.
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn – bà Nguyễn Thị Thu N.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
- p dụng: Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 5 Điều 98, khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013;
1. Không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị ThuN về:
 êu cầu ông Nguyễn Văn C và bà Đặng ThịM phải trả cho Bà 37,3m2 đất và tháo dỡ phần mái che 7,1m2 trên đất. Ký hiệu – Mảnh tr ch đo địach nh số 20 – 2021 ngày 27/6/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đ4 tại thành phốC k m theo Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/ 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa .
 êu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp H00291 ngày 19/9/2006 của Ủy ban nhân dân thị xãC cấp cho ông Nguyễn Văn C, bà Đặng Thị M.
2. n ph phúc thẩm:
- p dụng điểm đ khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/N Q- UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về n ph và Lệ ph Tòa án:
Miễn án ph dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị Thu N.
3. Các quyết định về: n ph sơ thẩm; Chi ph thẩm định tại chỗ được thực hiện theo quyết định tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 04/7/ 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- Cục THADS tỉnh Khánh Hòa;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, PHCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 Đã ký


Nguyễn Văn Tiến

## Page 9

9