Bản án số: 203/2023/DS-PT
Triệu Mềnh Th - Quách Thi T
Số: 203/2023/DS-PT
Ngày: 15/11/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Triệu Mềnh Th khởi kiện yêu cầu bà Quách Thị T trả lị quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 203/2023/DS-PT Ngày: 15 – 11 – 2023 V/v tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Tôn Thị Thanh Thúy.
 Các Thẩm phán: Ông Phạm Thanh Tùng.
 Bà Trương Tố Hương.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Kim Mộc Nam - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa :
Bà Dương Thị Ngọc Bích – Kiểm sát viên.
 Trong ngày 15 tháng 11 năm 202 3 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 161/2023/TLPT-DS, ngày 05 tháng 10 năm 2023 về “Tranh chấp đòi lại quyền quyền sử dụng đất”.
 Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 55/2023/DS-ST ngày 26/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 207/2023/QĐ-PT ngày 11/10/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Triệu Mền Th, sinh năm 1949 . Địa chỉ: Ấp Ng, xã Th, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng (có mặt).
2. Bà Quách Thị Hồng A, sinh năm 1952. Địa chỉ: Ấp Ng, xã Th, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Quách Thị Hồng A là: ông Triệu Mền Th, sinh năm 1949. Địa chỉ: Ấp Ng, xã Th, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng (theo Giấy ủy quyền ngày 24/6/2019), (có mặt).
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th: Luật sư Bạch Sỹ Ch, thuộc Văn phòng luật sư Bạch SỹCh – Đoàn luật sư tỉnh Sóc Trăng. Địa chỉ: Số 181/9 đường Ngi, Khóm 3, Phường 3, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (có mặt).

## Page 2

- Bị đơn:
1. Bà Quách Thị T, sinh năm 1956. Địa chỉ: Số 15 Ấp Đ, xã Th, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (có mặt).
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Quách Thị T: Ông Trần Văn B, sinh năm 1958. Địa chỉ: Ấp Đ, xã Th, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (có mặt).
2. Ông Vương Thanh T1. Địa chỉ: Ấp H, xã Th, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Thái Trung H, sinh năm 1956. Địa chỉ: Số 63/5 đường Ng, Khóm 6, Phường 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (có mặt).
2. Ông Lê Hoàng V, sinh năm 1965 ( có mặt);
3. Bà Quách Thị T2 , sinh năm 1965 (vắng mặt);
Người đại diện theo ủy quyền của bà Quách Thị T2 : Ông Lê Hoàng V .
Cùng địa chỉ: Ấp H, xã Th, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Ông V có mặt.
4. Bà Triệu Thị Cẩm H. Địa chỉ: Ấp Ng, xã Th, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt).
5. Ông Triệu Hồng Vĩnh L. Địa chỉ: Ấp Ph, xã , huyện M, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt).
6. Ông Triệu Hoàng Vĩnh Tr . Địa chỉ: Số 678 đường Q, Khóm 7, Phư ờng 2, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt).
7. Ông Triệu Hoàng Vĩnh P . Địa chỉ: Ấp Ng, xã Th, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt).
8. Bà Phạm Thanh Ch (vắng mặt);
9. Bà Vương Phạm Bảo T4, sinh năm 2000 (vắng mặt);
10. Ông Vương Phạm Bảo T5, sinh năm 2005 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp Đ, xã Th, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
11. Ủy ban nhân dân huyện M. Người đại diện ủy quyền là ông Lưu Minh H - Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện M. Địa chỉ: Số 30 đường Ngô Q, ấp V, thị trấn M, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
 - Người kháng cáo: Bị đơn bà Quách Thị T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án và diễn biến tại phiên tòa, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Nguyên ông Triệu Mền Th và bà Quách Thị Hồng A trình bày: ông, bà có phần đất với diện tích là 15.200 m2 tại thửa 246, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Phần đất trên được Ủy ban nhân dân huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0733964 ngày 15/4/1995 cho hộ bà Quách Thị Hồng A.

## Page 3

Vào năm 1998, bà Quách Thị Hồng A và ông TriệuM ền Th có chuy ển nhượng cho bà Quách ThịT phần đất 8,5 công tương đương 11.200 m 2 tại thửa 246, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng. Khi làm giấy tờ chuyển nhượng bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th đã đưa bản chính gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Quách ThịT đi sang tên nên bà Quách ThịT đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích 15.200 m 2 tại thửa 246, t ờ bản đồ số 04 của vợ chồng bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th và bà Quách ThịT đã được Ủy ban nhân dân huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 901831 ngày 04/10/2007.
Theo đơn khởi ki ện ngày 17/6/2019 và đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 16/6/2022, bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Thyêu cầu Tòa án nhân dân huyện M giải quyết như sau:
- Buộc bà Quách Thị T, ông Vương Thanh T1 và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Hoàng V, bà Quách Thị T2 giao trả lại cho bà A và ông Th phần đất có di ện tích theo đo đạc thực tế là 3.345,7 m 2 tại thửa 246, t ờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
- Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Quách ThịT được Ủy ban nhân dân huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 901831 ngày 04/10/2007 đối với với phần đất 3.345,7 m 2, thuộc một phần thửa 246, tờ bản đồ số 4, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
Tại phiên tòa, ông Th rút lại yêuc ầu khởi ki ện v ề việc yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Quách ThịT được Ủy ban nhân dân huyện M cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AK 901 831 ngày 04/10/2007 đối với phần đất 3.345,7 m2, thuộc một phần thửa 246, tờ bản đồ số 4, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng và yêu cầu tòa án kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện M điềuch ỉnh phần diện tích đất 3.345,7m2 thuộc thửa số 246, tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng cho cấp lại cho bà Quách Thị Hồng A , ông TriệuM ền Th theo gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố 7733964 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho h ộ bà Quách Thị Hồng A ngày 15/4/1995 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 901831 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho bà Quách ThịT ngày 04/10/2007.
- Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Quách ThịT và đại diện cho bị đơn bà Quách ThịT trình bày:
Vào năm 1998, bàT có nhận chuyển nhượng đất của bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th 8,5 công, tương đương 11.200 m 2. Từ năm 1998 đến năm 2007 bàT chuyển như ợng thêm nhi ều lần 4.000 m 2, tổng cộng 15.200 m 2 của thửa 246, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Đến ngày 04/10/2007 bàT và bà A, ông Th ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Th, sau đó đư ợc Ủy ban nhân dân huyện M cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất ngày 04/10/2007, di ện tích 15.200 m2.
Từ khi nhận chuyển nhượng đất năm 1998, bàT không sử dụng diện tích 4.000 m 2 thửa 246 mà đ ể lại cho cham ẹ làm, sau khi cham ẹ qua đời thì bà Quách Thị T2 sử dụng và bà T2 cố cho ông Vương Thanh T1 là không đúng quy định pháp luật vì phần đất này là của bà T. BàT không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà A và ông Th. Theo đơn yêuc ầu độc lập bàT yêu cầu Tòa án gi ải

## Page 4

quyết buộc ông Vương Thanh T1 trả lại cho bàT phần đất diện tích 3.345,7 m 2 thửa số 246, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
Tại đơn đề nghị ngày 16/6/2023 của bà Quách ThịT và tại phiên tòa đại diện bị đơn, ông Trần Văn B trình bày:
BàT yêu cầu thay đổi ý ki ến tại biên bản lấy lời khai và các biên bản hòa giải của bàT và người đại diện theo ủy quyền của bàT như sau:
1. Rút lại ý kiến của bàT và ý kiến của người đại diện theo ủy quyền của bà T tại các biên bản hòa giải tại tòa, chỉ giữ lại ý kiến về định giá tài sản, diện tích đất 3.345,7m2 và ý kiến về giám định, kết quả giám định của cơ quan chức năng, do có sự nhầm lẫn về trình bày tình tiết sự việc tranh chấp.
2. Nay ý ki ến của bàT như sau: BàT rút lại yêuc ầu về việc yêuc ầu ông Vương Thanh T1 trả lại phần đất tranh chấp.
BàT thừa nhận vào năm 1998 cónh ận chuyển nhượng đất của nguyên đơn diện tích 11.200 m 2 (8,5 công tấm lớn), bằng văn bản không có chứng thực, đến ngày 05/5/2007 bàT và ông Th, bà A làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 15.200 m 2 nộp thuế nhà nước theo quy định và đư ợc UBND huyện M cấp giấy chứng nhận ngày 04/10 /2007 do bàT đứng tên, trong đó có 4.000 m2 đất bà A đứng tên thay cha, mẹ là cụ Quách Nguyên T6 và cụ Trần Thị U, đây là đất di sản thừa kế của cha, mẹ để lại và theo bàT là đất hương hỏa để sử dụng cho việc thờ cúng.
Yêu cầu của nguyên đơn buộc bàT phải trả lại diện tích 3.345.7 m2 đất như đã nêu trên cho nguyên đơn là không có cơ s ở, vì đất này là của cha mẹ. Bà A và ông Th chỉ đứng tên dùm và từ sau năm 1975 đến nay bà A, ông Th chưa quản lý, sử dụng di ện tích đất này. BàT yêu cầu Tòa án bác yêuc ầu của nguyên đơn, công nhận diện tích 3.345,7 m2 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 04/10/2007 do bàT đứng tên là di sản thừa kế của cụ Quách Nguyên T6 và cụ Trần Thị U là di sản thừa kế không chia, do bàT sẽ quản lý sử dụng vào việc thờ cúng (ngày giỗ) cha mẹ hằng năm, đồng thời đất này thuộc quyền quyết định của anh chị em (con của cham ẹ) và không ai đư ợc quyền s ử dụng cho lợi ích cá nhân.
- Trong quá trình gi ải quyết vụ án, bị đơn ông Vương Thanh T1 trình bày:
Vào năm 2001, dì ruột ông là bà Quách Thị T2 và chồng bà T2 là ông Lê Hoàng V có cố cho ông phần đất 15.600 m2, thời hạn cố từ năm 2001 cho đến khi nào bà T2 có tiền thì chuộc lại đất, giá cố đất là 72,7 chỉ vàng 24k. Phần đất tranh chấp hiện nay giữa bàT và ông Th là một phần trong phần đất cố này. Đến năm 2015 thì bà T2 và ông V chuyển như ợng hết phần đất 15.600 m 2 này cho ông, giá chuyển nhượng là 40.000.000 đ ồng/1 công tầm cấy, tổng tiền chuyển nhượng là 421.735.000 đồng, sau khi trừ số vàng cố quy ra tiền thì ông đã trả thêm cho bà T2 200.000.000 đồng. Số tiền còn lại là 121.000.000 đ ồng, khi nào bà T2 sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông thì ông trả đủ cho bà T2. Tuy nhiên, sau đó ông đã trả thêm cho bà T2 được 33.000.000 đ ồng, còn lại 88.000.000 đồng khi nào bà T2 sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông thì ông trả số tiền 88.000.000 đồng cho bà T2.
Phần đất tranh chấp ông đã nhận chuyển nhượng của bà T2 nên ông không đồng ý trả lại đất cho ông Th bà A hay bà T. Trường hợp Tòa án xét xử buộc ông

## Page 5

trả lại đất cho bà A ông Th hoặc bàT thì ông sẽ tự thỏa thuận với bà A, ông Th về việc ông nhận chuyển nhượng đất, ông không yêu cầu Tòa án giải quyết.
- Trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa, ngư ời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Lê Hoàng V trình bày: Bà Quách Thị Hồng A và bà Quách ThịT là chị vợ của ông. Nguồn gốc đất bà A và bàT tranh chấp là đất của cha vợ ông là ông Quách Nguyên T6 và bà Trần Thị U cho bà Quách Thị Hồng
A. Cha vợ ông cho bà A lần đầu là 07 công tầm cấy, sau một thời gian thì cha vợ ông có cho bà A thêm 04 công tầm cấy nữa, như vậy bà A được cha vợ ông cho tổng là 11 công tầm cấy. Phần đất bà A và ông Th sang cho bàT lúc đó ông nghe ông Th nói là do khó khăn nên ông Th sang cho bàT 07 công tầm cấy nhưng thực tế trên giấy tờ như thế nào ông không bi ết. Diện tích đất còn lại là 04 công tầm cấy khoảng năm 1998 thì ông Th và và Anh để lại cho ông làm, mỗi năm ông trả cho ông Th và bà A 150 kg gạo. Đến năm 2001 do ông bệnh không canh tác được nên ông cho cháu là Vương Thanh T1 mượn phần đất đang tranh chấp hiện nay làm. Nay ông đồng ý trả lại phần đất cho ông Th bà A, không đồng ý trả đất cho bàT và phần đất tranh chấp cũng không phải của cha mẹ bàT mà là của bà A, ông Th.
Sự việc được Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Sóc Trăng thụ lý, giải quyết.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 55/2023/DS-ST ngày 26 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Sóc Trăng đã quyết định như sau : Căn cứ khoản 9 Điều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35, đi ểm c kho ản 1 Đi ều 39, kho ản 1 Đi ều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, kho ản 2 Đi ều 227, kho ản 3 Đi ều 228, khoản 2 Điều 244, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 271, khoản 1 Điều 273, Điều 278, khoản 1 Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26, điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án và Điều 166 B ộ luật Dân s ự năm 2015, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
- Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Triệu Mền Th và bà Quách Thị Hồng A . Buộc bị đơn bà Quách Thị T, ông Vương Thanh T1 và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Hoàng V, bà Quách Thị T2 , bà Phạm Thanh Ch, bà Vương Phạm Bảo T4, ông Vương Phạm Bảo T5 giao trả lại cho bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.345,7 m 2 tại thửa 246, t ờ bản đồ số 04, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Phần đất có số đo các cạnh như sau:
+ Hướng Đông giáp kênh thủy lợi, có số đo 34,51m.
+ Hướng Tây giáp thửa 799 do ông Vương Thanh T1 quản lý sử dụng, có số đo 43,96m.
+ Hướng Nam giáp phần đất còn lại của thửa 246 do bà Quách ThịT quản lý, có số đo 70,22m + 6,24m + 12,28m.
+ Hướng Bắc giáp thửa 835 do ông Lưu Minh Để quản lý sử dụng, có số đo 23,90m + 17,93m + 9,98m + 14,48m + 22,26m.
- Bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th được quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, cấp quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 3.345,7 m2 tại thửa 246, t ờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huy ện M,

## Page 6

tỉnh Sóc Trăng theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AK 901831 ngày 04/10/2007 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho bà Quách Thị T.
- Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện M điềuch ỉnh phần diện tích đất 3.345,7m2 thuộc thửa số 246, tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng cho cấp lại cho bà Quách Thị Hồng A, ông Triệu Mền Th theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 7733964 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho hộ bà Quách Thị Hồng A ngày 15/4/1995 và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 901831 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho bà Quách ThịT ngày 04/10/2007.
2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của nguyên đơn bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th về việc yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Quách ThịT được Ủy ban nhân dân huyện M cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố AK 901831 ngày 04/10/2007 đối với với phần đất 3.345,7 m2, thuộc một phần thửa 246, t ờ bản đồ số 4, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bị đơn bà Quách ThịT về việc yêu cầu ông Vương Thanh T1 trả lại phần đất 3.345,7 m 2, thuộc một phần thửa 246, tờ bản đồ số 4, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí thẩm định, nghĩa vụ chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 06/7/2023 bị đơn bà Quách ThịT kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết lại toàn bộ bản án sơ thẩm, do bản án sơ thẩm giải quyết chưa phù hợp quy định pháp lu ật, quyền, lợi ích hợp pháp của bà chưa được pháp luật bảo vệ.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút lại đơn khởi kiện; bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và yêu cầu Hội đồng xét xử sơ thẩm sửa bản án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận phần đất đang tranh chấp nêu trên là di sản thừa kế. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Bản án sơ thẩm giải quyết là có căn c ứ, phù hợp với quy định của pháp lu ật. Phần đất trên có nguồn gốc là của cha, mẹ bà T2 đã cho vợ chồng ông Th và bị đơn Tùng cũng thừa nhận. Bị đơn Tùng thừa nhận phần đất trên do nguyên đơn canh tác và sau đó nguyên đơn bị bệnh không làm nữa nên đã cho v ợ chồng ông V làm và hàng năm ông V trả cho phía nguyên đơn 150kg gạo. Theo đơn phản tố cũng như các văn bản ban đầu của bàT cũng thừa nhận là mua của bà Quách Hồng Anh là 15.200m2 đất nên có cơ s ở xác định toàn b ộ thửa đất làc ủa vợ chồng bà Quách Thị Hồng A. Bị đơn cho rằng phần đất tranh chấp là đất hương hỏa nhưng các đương sự còn lại xác định là đất đãt ặng cho v ợ chồng ông Th và bà A cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản thân của bị đơn Thọ cũng không có chứng cứ gì để chứng minh, về hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất của bà T bà A không có ký tên theo kết quả giám định không xác định được chữ ký là của bà A. Tại biên bản hòa giải ngày 17/6/2020 bàT đồng ý trả lại đất cho đo đạc thực t ế là 3.345,7 m2 cho bà A , bàT cho rằng phần đất này là đất hương qu ả nhưng tại phiên tòa ông T1, ông V, ông H đều nói không phải đất hương quả và bàT cũng cóch ứng cứ để chứng minh. Tại biên bản hòa gi ải ngày 2 7/4/2023

## Page 7

phía bị đơn Thọ trình bày là vào năm 1998 bà chuyển nhượng 11.200m2 về sau chuyển nhượng dần đến năm 2007 là 15.200m2, tại phiên tòa sơ thẩm và hôm nay phía bị đơn Thọ xác định phần đất 4.000m2 phía bị đơn không chuyển nhượng mà là đất hương h ỏa. Từ đó có cơ s ở xác định bàT chỉ chuyển nhượng 11.200m2 nhưng lại làm thủ tục chuyển nhượng sang tênh ết 15.200m2 của hộ bà A. Phần đất này từ trước đến nay gia đình bà A quản lý, sử dụng nên cấp sơ thẩm xác định phần đất trên của các nguyên đơn là có căn cứ. Do nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quá trình giải quyết vụ án xác định việc cấp giấy thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên nguyên đơn thay đổi yêu cầu là kiến nghị Ủy ban nhân dân điều chỉnh giấy là không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu. Từ những lý do trên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự bác chấp nhận cầu khởi kiện của nguyên đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
- Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về vi ệc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm. Đồng thời, phát biểu quan điểm của Viện kiểm sát về tính có căn cứ và hợp pháp của kháng cáo, từ đó đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật dân sự giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 55/2023/DS-ST ngày 26/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện M.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến phát biểu Kiểm sát viên và những người tham gia tố tụng, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Người kháng cáo, nội dung và hình thức đơn kháng cáo, thời hạn kháng cáo là đúng theo quy định tại các Điều 271, 272 và 27 3 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, nên kháng cáo hợp lệ và đúng theo luật định.
[1.2] Về sự vắng mặt của người tham gia tố tụng: những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Triệu Thị Cẩm H , ông Triệu Hồng Vĩnh L , ông Triệu Hoàng Vĩnh Tr , ông Triệu Hoàng Vĩnh P , bà Phạm Thanh Ch , bà Vương Phạm Bảo T4, ông Vương Phạm Bảo T5, ông Lưu Minh H đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai tham gia phiên tòa xét xử nhưng vắng mặt ; bị đơn bà Quách ThịT có nộp thêm tờ trình và giấy xác nhận của ông Quách Hồng Kh và ông Sơn L . Tuy nhiên, Tòa án đã triệu tập ông Kh, ông L đến tham gia tố tụng tại Tòa hai lần nhưng ông Kh và ông L đều vắng mặt. Xét thấy, những người này đã được triệu tập lần thứ hai những không đến tham gia phiên tòa nên căn cứ khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử quyết định tiếp tục xét xử vụ án vắng mặt những người này.
[2] Về nội dung:

## Page 8

[2.1] Các đương sự thống nhất phần đất tranh chấp có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.345,7 m2, thuộc một phần thửa 246, tờ bản đồ số 4, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Phần đất có số đo các cạnh như sau:
+ Hướng Đông giáp kênh thủy lợi, có số đo 34,51m.
+ Hướng Tây giáp thửa 799 do ông Vương Thanh T1 quản lý sử dụng, có số đo 43,96m.
+ Hướng Nam giáp phần đất còn lại của thửa 246 do bà Quách ThịT quản lý, có số đo 70,22m + 6,24m + 12,28m.
+ Hướng Bắc giáp thửa 835 do ông Lưu Minh Đ ể quản lý s ử dụng, có s ố đo 23,90m + 17,93m + 9,98m + 14,48m + 22,26m.
[2.2] Nguyên đơn cho rằng vào năm 1998, nguyên đơn có chuy ển nhượng cho bàT phần đất 8,5 công tương đương 11.200 m2 tại thửa 246, tờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huy ện M, tỉnh Sóc Trăn g. Khi làm gi ấy tờ chuyển nhượng nguyên đơn đã đưa bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn đi sang tên nên b ị đơn đã làm thủ tục chuy ển như ợng toàn b ộ diện tích 15.200 m2 tại thửa 246, tờ bản đồ số 04 và bị đơn bàT đã được Ủy ban nhân dân huyện M cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AK 901831 ngày 04/10/2007. Bị đơn bà Quách ThịT không thừa nhận phần đất tranh chấp là của nguyên đơn và tại đơn đề nghị ngày 16/6/2023 (BL476), bàT thừa nhận phần đất tranh chấp bàT không có nhận chuyển nhượng của nguyên đơn mà là đất gốc của cha mẹ để lại và thừa nhận trên thấy rằng phần đất tranh chấp đo đạc thực tế có diện tích 3.345,7m2, đất thuộc thửa số 246, tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng nguyên đơn không có chuyển nhượng cho bị đơn là có thật.
[2.3] Bị đơn cho rằng phần đất trên là đất gốc của cha mẹ để lại và bà A, ông Th chỉ đứng tên dùm, phần đất này là di sản thừa kế của cụ Quách Nguyên T6 và cụ Trần Thị U là di sản thừa kế không chia, sẽ do bàT quản lý sử dụng vào việc thờ cúng (ngày giỗ) cha mẹ hằng năm. Đồng thời, đất này thuộc quyền quyết định của anh chị em (con của cha mẹ) và không ai đư ợc quyền sử dụng cho lợi ích cá nhân. Phía ông Th, bà A không thừa nhận và cho rằng đất này cha mẹ đã cho vợ chồng ông Th, bà A từ những năm 1975, đất là của vợ chồng ông Th, bà A và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/4/1995 cho hộ bà Quách Thị Hồng A đứng tên. Xét thấy, phần đất trên đã được Ủy ban nhân dân huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0733964 ngày 15/4/1995 cho hộ bà Quách Thị Hồng A đứng tên. Năm 1998 ông Th, bà A có chuyển nhượng cho bà T phần đất 8,5 công và có giao gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T, bà T biết rõ phần đất trên đã đư ợc cấp giấy cho h ộ bà Quách Thị Hồng A nhưng cũng không có khi ếu nại gì. Đồng thời, theo lời trình bàyc ủa bị đơn Thọ trong quá trình gi ải quy ết v ụ án cho rằng phần đất đang tranh chấp do bà chuy ển nhượng thêm trong kho ảng thời gian 1998 đền năm 2007 nên đến ngày 04/10/2007 hai bên mới lập hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất là 15.200m2, lời khai của bàT trước sau có sự mâu thuẫn nhau và bàT cũng không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ gì để chứng minh cho lời trình bàyc ủa mình.
Trong khi đó, nguyên đơn cho rằng đã đư ợc cham ẹ cho và đã đư ợc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng ngày 15/4/1995, thời điểm này cha, m ẹ bà A, bàT vẫn còn sống nhưng không có ý kiến phản đối. Sau khi chuyển nhượng một phần

## Page 9

cho bà T, phần đất còn lại bà A giao cho bà Quách Thị T2 , ông Lê Hoàng V sử dụng và hàng năm nhận 150kg gạo. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông V cũng thừa nhận phần đất trên là do ông Th, bà A giao cho ông V sử dụng, mỗi năm ông V đều có trả cho ông Th, bà A 150kg gạo. Đến năm 2015 ông V chuyển nhượng luôn phần đất tranh chấp cùng với đất ông V cho ông Vương Thanh T1, đến khi đo đạc thì mới phát hiện phần đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT nên mới phát sinh tranh ch ấp. Ông Vương Thanh T1 cũng thống nhất trình bày như ông V. Từ những phân tích trên thấy rằng phần đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng đất của bà A, ông Th, bị đơn Thọ cũng không có chứng cứ nào khác chứng minh phần đất trên là di sản thừa kế của cha mẹ để lại và để bà A đứng tên dùm.
[2,4] Vì v ậy, nguyên đơn bà A , ông Th yêuc ầu b ị đơn bàT , ông T1 và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Quách Thị T2 , ông Lê Hoàng V trả lại phần đất trên là có căn c ứ chấp nhận. Do đó, b ị đơn Quách ThịT yêu cầu công nhận diện tích 3.345,7 m 2 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 04/10/2007 do bàT đứng tên là di sản thừa kế của cụ Quách Nguyên T6 và cụ Trần Thị U là không có cơ sở chấp nhận.
[2.5] Đối với ý kiến của người đại diện của bị đơn về việc cấp sơ thẩm giải quyết vượt quá yêuc ầu khời kiện ban đ ầu. Xét th ấy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong quá trình gi ải quyết vụ án do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không thu ộc trường hợp không cần phải tuyênh ủy gi ấych ứng nhận cấp cho ngư ờinh ận chuy ển như ợng mà văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trư ờng căn c ứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án nên nguyên đơn yêuc ầu kiến nghị điều chình gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không vượt quá thẩm quyền khởi kiện ban đầu của nguyên đơn.
[2.6] Từ những phân tích trên thấy rằng cấp sơ thẩm giải quyết chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bu ộc bị đơn bà Quách Thị T, ông Vương Thanh T1 và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Hoàng V, bà Quách Thị T2 , bà Phạm Thanh Ch, bà Vương Phạm Bảo T4, ông Vương Phạm Bảo T5 giao trả lại cho bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.345,7 m 2 tại thửa 246, t ờ bản đồ số 04, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng là có căn c ứ, đúng quy định pháp lu ật. Bà Quách ThịT kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với lý do bản án sơ thẩm giải quyết chưa phù hợp quy định pháp luật, quyền, lợi ích hợp pháp của bà chưa được pháp luật bảo vệ nhưng không cung cấp được tài li ệu, chứng cứ nào chứng minh cho yêu cầu của mình để Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét nên không có căn c ứ chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà T.
[3] T ừ những phân tích trên thấy rằng lời đ ề nghị của v ị luật sư bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là có căn c ứ, Hội đồng xét x ử chấp nhận.
[4] Đề nghị của Vị đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng là có căn cứ chấp nhận như đã phân tích trên.
[5] Về án phí dân sự: Do kháng cáo của bị đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị

## Page 10

quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Do bị đơn là người cao tuổi và có đơn yêu cầu miễn án phí nên được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết nêu trên.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 6 Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Áp dụng khoản 1 Điều 29 , điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số :
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phíT òa án;
Tuyên xử: Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 55/2023/DS-ST ngày 26 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh Sóc Trăng, như sau:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Đi ều 147, Đi ều 157, Điều 158, Đi ều 165, Điều 166, khoản 2 Đi ều 244, điểm c khoản 1 Điều 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 2 Điều 26, đi ểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án. Điều 166 B ộ luật Dân s ự năm 2015, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Triệu Mền Th và bà Quách Thị Hồng A.
- Buộc bị đơn bà Quách Thị T, ông Vương Thanh T1 và những người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan ông Lê Hoàng V , bà Quách Thị T2 , bà Phạm Thanh Ch, bà Vương Phạm Bảo T4, ông Vương Phạm Bảo T5 giao trả lại cho bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 3.345,7 m2 tại thửa 246, tờ bản đồ số 04, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Phần đất có số đo các cạnh như sau:
+ Hướng Đông giáp kênh thủy lợi, có số đo 34,51m.
+ Hướng Tây giáp thửa 799 do ông Vương Thanh T1 quản lý sử dụng, có số đo 43,96m.
+ Hướng Nam giáp phần đất còn lại của thửa 246 do bà Quách ThịT quản lý, có số đo 70,22m + 6,24m + 12,28m.
+ Hướng Bắc giáp thửa 835 do ông Lưu Minh Đ quản lý sử dụng, có số đo 23,90m + 17,93m + 9,98m + 14,48m + 22,26m.
- Bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th được quyền liênh ệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, cấp quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 3.345,7 m2 tại thửa 246, t ờ bản đồ số 04, đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AK 901831 ngày 04/10/2007 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho bà Quách Thị T.

## Page 11

- Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện M điềuch ỉnh phần di ện tích đất 3.345,7m2 thuộc thửa số 246, tờ bản đồ số 04 đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Thi, huy ện M, tỉnh Sóc Trăng cho cấp lại cho bà Quách Thị Hồng A, ông Triệu Mền Th theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 7733964 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho hộ bà Quách Thị Hồng A ngày 15/4/1995 và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 901831 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho bà Quách ThịT ngày 04/10/2007.
2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của nguyên đơn bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th về việc yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Quách ThịT được Ủy ban nhân dân huyện M cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố AK 901831 ngày 04/10/2007 đối với với phần đất 3.345,7 m2, thuộc một phần thửa 246, t ờ bản đồ số 4, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bị đơn bà Quách ThịT về việc yêu cầu ông Vương Thanh T1 trả lại phần đất 3.345,7 m 2, thuộc một phần thửa 246, tờ bản đồ số 4, địa chỉ đất ấp Đ, xã Thi, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
4. Về chi phí tố tụng: Bà Quách ThịT phải chịu số tiền là 6.095.000 đồng (Sáu triệu, không trăm chín mươi lăm nghìn đ ồng). Ông Vương Thanh T1 phải chịu số tiền là 6.095.000 đồng (Sáu triệu, không trăm chín mươi lăm nghìn đồng)
để hoàn trả lại cho bà Quách Thị Hồng A và ông Triệu Mền Th, nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn bà Quách ThịT được miễn nộp tiền án phí. Bị đơn ông Vương Thanh T1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng), nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện M, tỉnh Sóc Trăng.
6. Án phí phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu.
7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án, người phải Thi hành án có quyền thỏa thuận Thi hành án, quyền yêu cầu Thi hành án, tự nguyện Thi hành án hoặc bị cưỡng chế Thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014), thời hiệu Thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).
8. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Sóc Trăng;
- TAND huyện M;
- VKSND huyện M;
- Chi cục THADS huyện M;
- Các đương sự;
- Lưu TDS, HSVA.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (Đã ký)



Tôn Thị Thanh Thúy