Bản án số: 369 /2023/DS-PT
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 369 /2023/DS-PT
Ngày: 24/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH TÂY NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 369 /2023/DS-PT Ngày: 24-9-2023 V/v tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Thanh Giang Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Ngầu Bà Nguyễn Thanh Minh Châu
- Thư ký phiên tòa : Ông Trần Phước Hậu hư n nh n d n tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa :
Bà Đặng Thị Châu - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm dân sự công khai vụ án thụ lý số: 222/2023/TLPT-DS ngày 24 th ng 7 năm 2023 về tranh chấp “Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 49/2023/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đư v ụ án ra xét x ử số: 295/2023/QĐ-PT ngày 15 tháng 8 năm 2023 giữ c c đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Văn M sinh năm 1969; Bà Nguyễn ThịM N, sinh năm 1976. Địa chỉ: Tổ 18, ấp TT, xã TT, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà N: Ông Trần Văn M sinh năm 1969;
Địa chỉ: Tổ 18, ấp TT, xã TT, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của ông M: Ông Trần Vi Anh TM , sinh năm 1973; Địa chỉ: ấp NB, xã BN, huyện DM, tỉnh y Ninh (theo văn bản ủy quyền ngày 22-9-2023). (có mặt)
- Bị đơn: Bà Đặng Thị Kiều O sinh năm 1988; Ông Đỗ Thành T3, sinh năm 1989; Địa chỉ: Số 88 đường LTJ, khu phố HĐ phường HT, thị xã HT, tỉnh Tây

## Page 2

Ninh. (ông T3 có mặt bà O vắng mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng TMCP Á Châu.
Địa chỉ: 442 Nguyễn Thị Minh Khi Phường 5, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Từ Tiến Phát – Tổng gim đốc Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguy ễn Đình Lợi – Phó gim đốc quản lý nợ.
Ông Lợi ủy quyền lại cho ông Võ Minh T4 – Nhân viên xử lý nợ. (có đơn xin vắng mặt)
Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Văn M; bà Nguyễn ThịM N.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Trần Văn M, bà Nguyễn ThịM N trình bày:
Ông M và bàN quen ông T3, bà O thông qua bà Vy và ông Châu là họ hàng với vợ chồng ông. Giữa vợ chồng ông M và ông T3, bà O có thực hiện giao dịch v y mượn tiền để đ o hạn ngân hàng, ngoài ra không có giao dịch nào khác.
Cụ thể, ngày 23-6-2020 có v y mượn tiền đ o hạn ng nhàng mượn rồi trả nên không có ghi gi ấyn ợ. Ngày 23-6-2020 vợ chồng ông mư ợn 1.700.000.000 đồng, lãi suất 5%/tháng, hợp đồng công chứng mỗi bên giữ 01 bản, ngày 12 -01-2021 viết giấy nợ 500.000.000 đồng, lãi suất 5%/tháng. Tổng cộng 2.200.000.000 đồng. Vụ việc tranh chấp vay tài sản giữa ông T3, bà O và ông bà đã được Tòa án giải quyết xong, có 02 bản án của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh và Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh. Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét x ử phúc thẩm buộc ông, bà trả cho ông T3 tiền gốc v à lãi là 2.271.980.400 đồng.
Ông và bàN có chuyển nhượng thửa đất 100, tờ bản đồ số 31, tọa lạc tại ấp TT, xã TT, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, diện tích 9.280,4 m 2 do ông và bàN đứng tên chủ sử dụng đất. Hợp đồng có công chứng tại Văn ph ng công chứng Mai Thị Kim Liên vào ngày 28-01-2021. Giá s ng nhượng ghi trong hợp đồng là 50.000.000 đồng để giảm thuế.
Ngoài ra, hai bên còn lập 01 hợp đồng không có công chứng ông T3 có ghi nội dung: Ông M nhận đủ 4 tỷ đồng. Đối với số tiền 4.000.000.000 đồng cụ thể là tiền v y 1.700.000.000 đồng vào ngày 23-6-2020 và tiền lãi 5%/tháng, tiền lãi 1 th ng 85.000.000 đồng; số tiền v y 500.000.000 đồng vay vào ngày 12-01-2021 và lãi 25.000.000 đồng; 1.200.000.000 đồng trả Quỹ tín dụng xã nHưng để lấy giấy đất ra công ch ứng; 100.000.000 đồng nộp trả cho Thi hành án thành phố Tây Ninh giải tỏ đất mới s ng nhượng được, ngày 09 -02- 2021 ông T3 đư 500.000.000 đồng ông T3 giữ biên nhận.

## Page 3

Hiện nay giấy CNQSDĐ do ông T3, bà O đứng tên giấy chủ sử dụng đất.
Khi chuyển nhượng hông có bàn gi o đất, ông M vẫn quản lý sử dụng và canh t c trên đất đến khoảng th ng 9 năm 2022 ông T3 giành đất, rào đất lại cho đến n y nhưng ông hông có b o chính quyền đị phương. rên đất có trồng cây mãng cầu khoảng 3 năm tuổi xung qu nh đất có hàng rào kẽm chì, ông T3 sau này éo lưới B40 và xây hàng rào gạch. Ngoài ra, không còn công trình cây trái nào khác.
Ông M, bàN yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 260 ngày 28-01-2021 tại Văn phòng công chứng Mai Thị Kim Liên giữa vợ chồng ông, bà và ông T3, bà O vô hiệu do giả tạo che giấu các hợp đồng vay tiền, không có chuyển nhượng đất và kiến nghị hủy giấy CNQSDĐ của ông T3, bà O. Yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, ông, bà trả cho ông T3 và bà O số tiền 1.800.000.000 đồng và ông T3, bà O trả lại đất cho vợ chồng ông, bà.
- Bị đơn ông Đỗ Thành T3, bà Đặng Thị Kiều O trình bày:
Giữa ông T3 và bà O với ông M và bàN có thực hiện giao dịch v y mượn tiền và chuyển nhượng đất. Ngày 23-6-2020 vợ chồng ông M và bàN mượn 1.700.000.000 đồng, ngày 12-01-2021 vay 500.000.000 đồng viết giấy nợ. Tổng cộng 2.200.000.000 đồng, vụ việc tranh chấp vay tài sản giữa ông T3, bà O với ông M, bàN đã được giải quyết xong, Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét x ử phúc thẩm buộc ông M và bàN trả cho ông T3 tiền gốc và lãi là 2.271.980.400 đồng.
Ngoài ra, thông qua s ự giới thiệu của ông Châu thì ông M và bàN có chuyển nhượng đất cho ông T3, bà O quyền sử dụng đất thửa 100, tờ bản đồ số 31 đất tại ấp TT, xã TT, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, diện tích 9.280,4 m 2 do ông M và bàN đứng tên chủ sử dụng đất. Hợp đồng có công chứng tại Văn phòng công chứng Mai Thị Kim Liên ngày 28-01-2021, giá thỏa thuận ghi trong hợp đồng là 50.000.000 đồng để giảm thuế. Ngoài ra, hai bên còn lập 01 hợp đồng không có công chứng, ông T3 có ghi nội dung nhận đủ 4 tỷ đồng, vợ chồng T3, O đã gi o đầy đủ tiền cho ông M, giao một lần.
Hiện nay giấy CNQSDĐ do ông T3, bà O đứng tên chủ sử dụng đất. Khi chuyển nhượng xong ông M và bàN đã bàn gi o đất, ông T3 xây dựng hàng rào lưới B40 và tường gạch hết đất. Từ khi chuyển nhượng đến n y đất không có tranh chấp và hiện n y đất đ ng thế chấp Ngân hàng Á Châu – Chi nhánh tỉnh Tây Ninh.
Ông T3, bà O hông đồng ý yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn.
* Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ngân hàng TMCP Á Châu trình bày:
Ngày 04-02-2021, ông Đỗ Thành T3 và bà Đặng Thị Kiều O được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 9.237m2 đất thuộc thử đất số 100, tờ bản đồ số 31 ấp TT, xã TT, thành phố

## Page 4

Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh theo Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố DA086704 vào sổ cấp giấy CN số CS06773.
Ngày 09-02-2021, ông T3 và bà O thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các thử đất nêu trên cho Ngân hàng ACB theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số NI.BĐCN.435.080221 được công chứng Phòng Công chứng số 1 tỉnh Tây Ninh ngày 09 -02-2021 đăng thế chấp theo quy định. Như vậy, việc thế chấp tài sản đã tun theo trình tự thủ tục quy định tại Điều 501, Điều 502 của Bộ luật dân sự 2015; điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đ i 2013, khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đ i 2013 và Điều 9, 10, 11, 12 Văn bản hợp nhất Nghị định về giao dịch bảo đảm số 8019/VBHN-BTP ngày 10-12-2013. Do đó hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật và toàn bộ tài sản thế chấp nêu trên phải được tiếp tục bảo đảm thực hiện nghĩ vụ trả nợ với Ngân hàng ACB theo thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp cho đến khi hợp đồng được thanh lý.
Tại thời điểm Ngân hàng ACB nhận thế chấp thì tài sản nêu trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T3, bà O đứng tên và được công chứng cơ qu n đăng đất đ i x c nhận đủ điều kiện giao dịch bảo đảm.
Do đó Ngân hàng ACB là bên nhận thế chấp ngy tình theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Văn bản hợp nhất Nghị định về giao dịch bảo đảm ngày 10-12-2013.
Từ những nội dung nêu trên cho th ấy, tài sản thế chấp phải được tiếp tục bảo đảm thực hiện nghĩ vụ trả nợ với Ngân hàng ACB cho đến khi việc thế chấp tài sản chấm dứt theo quy định tại Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 49/2023/DS-ST ngày 31 th ng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, đã xử:
Căn cứ Điều 500 501 502 503 Bộ luật D n sự; Điều 167 củ Luật đất đ i; Điều 26 củ Nghị quyết số: 326/2016/UB VQH 14 ngày 30-12-2016 củ Ủy b n thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng n phí và lệ phí n; uyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn M, bà Nguyễn Thị M N đối với ông Đỗ Thành T3, bà Đặng Thị Kiều O về việc tranh chấp tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.
Bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo
 - Ngày 12-6-2023 ông Trần Văn M và bà Nguyễn ThịM N là nguyên đơn kháng cáo cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M bà N với ông T3 bà O là vô hiệu do giả tạo, che giấu hợp đồng vay tài sản, không có chuyển nhượng đất và đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T3 bà O.
Tại phiên tòa phúc thẩm;
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và nguyên đơn ông M trình bày:
Giữ nguyên kháng cáo, hợp đồng chuyển nhượng đất che đậy hợp đồng v y đối với các khoản tiền s u đ y: 1.700.000.000 đồng tiền vay; 500.000.000 đồng tiền

## Page 5

vay; 100.000.000 đồng vay nộp tiền thi hành án; 1.200.000.000 đồng vay tiền trả tín dụng ngay ngày ký hợp đồng chuyển nhượng; 500.000.000 đồng tiền vay. Sự thật các bên không có chuy ển nhượng đất và đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T3 bà O.
Ông T3 trình bày: Không đồng ý kháng cáoc ủa ông M vì việc sang nhượng đất là có thật, thông qua giới thiệu của ông Châu là bà con của ông M.
Ông đã nhận đất quản lý , sử dụng từ hi s ng nhương đã xây hàng rào, thu hoạch mãng cầu nhiều mùa. Không có việc che giấu hợp đồng vay tiền như ông M trình bày, mà ông M bàN đã nhận đủ 4.000.000.000 đồng tiền mặt và đã viết vào hợp đồng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh trình bày quan đi ểm về việc giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm thư tun thủ đúng c c quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ gi i đoạn thụ l đến khi xét xử vụ án.
+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Đề nghị không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn. Giữ nguyên bản n sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được hỏi tại phiên tòa và căn c ứ ý kiến của các bên đương s ự, ý ki ến đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về tố tụng: Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 12-6-2023 nguyên đơn ông M bàN có đơn h ng c o qu xem xét về trình tự, thủ tục kháng cáo phù hợp với quy định tại Điều 271; Điều 272 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.1] Tại phiên t nguyên đơn bàN vắng mặt nhưng có người đại diện theo ủy quyền là ông M; Người có quyền lợi nghĩ vụ liên quan đại diện Ngân hàng MCP ÁCh u có đơn xin vắng mặt. Căn cứ vào Điều 227; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt c c đương sự trên.
[2]. Về quan hệ pháp luật giải quyết: Ông M bàN yêu cầu - Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M bàN với ông T3, bà O đối với diện tích đất 9 .280,4m2 thửa 100 , tờ bản đồ số 31tọa lạc tại ấp TT, xã TT, Thành phố Tây Ninh. Phía bị đơn bà O, ông T3 và người liên quan ngân hàng TMCP Á Châu hông đồng . Do đó cấp sơ thẩm x c định quan hệ pháp luật giải quyết là tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quy định tại Điều 500 của Bộ luật Dân sự là có căn cứ.
[3]. Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Trần Văn M bà Nguyễn ThịM N, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[3.1] Về thời gian chuyển nhượng diện tích đất và giao dịch vay trả tiền thể hiện như s u: Ngày 28-01-2021 bà N, ông M với ông T3, bà O tiến hành s ng nhượng diện tích đất 9.280,4 m2 công chứng tại Văn ph ng Công chứng

## Page 6

Mai Thị Kim Liên và cùng ngày này còn có thêm 01 hợp đồng chuyển nhượng nhưng không có công ch ứng, có nội dung viết tay, thể hiện : “28-01-2021. Đã nhận đủ số tiền 4.000.000.000 đồng (bốn tỷ đồng)” . Quá trình giải quyết vụ án về tranh chấp vay tài sản, tại BL 206 ngày 28-6-2022 là đơn trình bày kiến của ông M và bàN có nội dung: “ nay chúng tôi vẫn giữ nguyên ý kiến đối với khoản vay 1,7 tỷ ngày 23-6-2020 thì vợ chồng tôi đã trả xong, chúng tôi trả bằng tiền mặt và giao trực tiếp cho ông T3” ại phiên tòa phúc thẩm hôm nay ông M trình bày số tiền 4.000.000.000 đồng chuyển nhượng đất là che đậy các khoản tiền trong đó có 2 hoản 1.700.000.000đồng và 500.000.000 đồng là số tiền vay được giải quyết tại bản án phúc thẩm số 260/2022/DS-PT ngày 30-9-2022 của Tòa án nhân dân tỉnh y Ninh do đó lời trình bày của ông M mâu thuẩn nhau, hông có cơ sở xem xét.
[3.2] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giả tạo, che giấu hợp đồng vay hay không, thấy rằng: C c đương sự có quan hệ vay tiền, có sang nhượng đất. Giao dịch vay 02 khoản tiền diễn ra vào 23 -6-2020 và 09-02-2021 cách nhau 7 tháng 17 ngày. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra vào ngày 28-01-2021 sau ngày vay tiền lần 1 và trước ngày vay tiền lần 2. Tại hồ sơ vụ án giải quyết về tranh chấp vay tài sản giữ nguyên đơn là ông T3 bà O với bị đơn là ông M bàN thì ông M và bàN trình bày đã trả xong số tiền 1.700.000.000 đồng bằng tiền mặt, giao trực tiếp cho ông T3 và người đại diện của ông M bàN trình bày hợp đồng chuyển nhượng đất hông liên qu n đến 2 khoản tiền vay. Do đó có cơ sở x c định 02 khoản tiền vay (1.700.000.000 đồng và 500.000.000 đồng) đã giải quyết năm 2022 hông liên qu n đến việc sang nhượng đất.
[3.3] Hiện nay, ông M bàN khởi kiện cho rằng hi s ng nhượng đất là để cấn trừ 05 khoản tiền tổng cộng là 4.000.000.000 đồng, cụ thể: 1.700.000.000 đồng (vay 23-6-2020) + 500.000.000 đồng (vay 09-2-2021) là số tiền của bản án phúc thẩm xử xong + 1.200.000.000 đồng là v y để trả quỷ tín dụng (28-01- 2021 cùng ngày ký hợp đồng chuyển nhượng đất) để lấy giấy đất r đi công chứng + 100.000.000 đồng (vay 29-01-2021 sau khi ký hợp đồng 1 ngày) để nộp thi hành án + 500 .000.000 đồng (12-01-2021 ) = 4.000.000.000 đồng. Xét v ề thời gian không phù hợp vì ngày 28 -01-2021 ký hợp đồng chuyển nhượng đất nhận đủ 4.000.000.000 đồng mà s u đóc n thực hiện tiếp 2 khoản tiền là không có cơ sở và phía ông T3 không thừa nhận lời trình bày của ông M.
[4] Mặt khác, sau khi xét xử phúc thẩm vụ án vay tài sản ông M và bàN thực hiện quyền khiếu nại bản án số 260/2022/DS-PT ngày 30-9- 2022 của Tòa án tỉnh y Ninh đã có hiệu lực pháp luật, tại văn bản số 400/TB-VKS-DS ngày 22-5-2023 của Viện kiểm sát nhân dân Cấp cao trả lời có nội dung: “ Tại đơn đề nghị ông bà cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 28-01-2021 giữa ông bà với ông T3 bà O là để khấu trừ tiền nợ 4.000.000.000 đồng, bao gồm khoản nợ 500 triệu và khoản nợ 1,7 tỷ mà ông T3 khởi kiện, do ông bà không hi ểu bi ết nên chưa hủy hợp đồng vay gi ữa các bên... Đối với khoản ti ền 1,7 tỷ đồng... tại Điều 6 của hợp đồng ngoàin ội dung đư ợc đánh máy, còn thể hiện nội dung vi ết tay : “ 28-01-2021 Đãnh ận đ ủ số tiền 4 t ỷ

## Page 7

đồng” nhận thấy 4.000.000.000 đồng là giá trị quyền sử dụng đất, ông bà căn cứ vào nội dung nêu trên đ ể xác định thanh toán nợ cho ông T3 là không có cơ sở”, bản án phúc thẩm xét x ử là đúng quy định pháp lu ật. Tại văn bản số 1474/TB-TA ngày 02 -8-2023 của Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã trả lời khiếu nại của ông M bàN là hông có căn cứ.
[5] Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M, bà N với bà O, ông T3 đã tiến hành đúng thủ tục, phù hợp quy định tạic c Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật Dân sự. Đồng thời, ông T3 đã cung cấp tài liệu, chứng cứ thể hiện ông đã sử dụng đất từ năm 2021 thu hoạch trái mãng cầu trên đất, xây dựng cổng, hàng rào kiên cố. Do đó h ng c o của nguyên đơn là hông có căn cứ.
[6] Về án phí: BàN ông M phải chịu 300 000 đồng án phí dân s ự phúc thẩm. Ghi nhận đã nộp xong theo biên lai thu số 0021500 ngày 09-5-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.
 Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn M, bà Nguyễn ThịM N phải chịu 300.000 đồng án phí, khấu trừ đã nộp 600.000 đồng theo biên lai thu số 0001492 ngày 03 -11-2021 và Biên lai thu s ố ngày 03-02-2023 củ Chi cục hi hành n d n sự thành phố y Ninh tỉnh Tây Ninh. Hoàn trả ông M, bàN 300.000 (B trăm nghìn) đồng.
Về chi phí tố tụng: Căn cứ Điều 157; Điều 158; Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Buộc ông M, bàN phải chịu 34.200.000 ( b mươi bốn triệu, hai trăm nghìn) đồng chi phí đo đạc, thẩm định. Ghi nhận đã nộp xong.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH
1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn M, bà Nguyễn ThịM N.
Giữ nguyên bản n sơ thẩm.
2. Căn cứ Điều 147; Điều 148; Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 227;
Điều 228 củ Bộ luật ố tụng d n sự.
Căn cứ Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 củ Bộ luật d n sự; Điều 167 Luật đất đ i; Điều 26 củ Nghị quyết số: 326/2016/UB VQH 14 ngày 30- 12-2016 củ Ủy b n thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản l và sử dụng n phí và lệ phí n;
 uyên xử: Không chấp nhận yêu cầu hởi iện củ ông rần Văn M, bà Nguyễn hịM N đối với ông Đỗ hành T3 bà Đặng hị Kiều O về việc tranh chấp yêu cầu tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là vô hiệu.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 9.280,4 m2 tọ lạc tại ấp TT, xã TT thành phố y Ninh thử 100 tờ bản đồ số 13 (qu đo đạc thực tế diện tích là 9.237m2) công chứng tại Văn Ph ng công chứng M i hị

## Page 8

Kim Liên số vào sổ 260 ngày 28-01-2021 giữ ông rần Văn M bà Nguyễn hị M N với ông Đỗ hành T3 bà Nguyễn hị Kiều O được Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh y Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DA 086704 vào sổ cấp GCN số CS06773 ngày 04-02-2021 cho ông Đỗ hành T3, bà Nguyễn hị Kiều O là hợp ph p.
3. Về chi phí tố tụng:
Ông M, bàN phải chịu 34.200.000 ( b mươi bốn triệu h i trăm nghìn)
đồng chi phí tố tụng. Ghi nhận đã nộp xong.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Trần Văn M, bà Nguyễn ThịM N phải chịu 300.000 đồng án phí, khấu trừ đã nộp 600.000 đồng theo biên lai thu số 0001492 ngày 03-11-2021 và Biên lai thu số ngày 03-02-2023 củ Chi cục hi hành n d n sự thành phố y Ninh, tỉnh Tây Ninh. Hoàn trả ông M, bàN 300.000 (B trăm nghìn) đồng.
 5. Về n phí d n sự phúc thẩm: Ông rần Văn M phải chịu 300.000 đồng tiền n phí d n sự phúc thẩm hấu trừ tiền tạm ứng n phí 300.000 đồng đã nộp theo biên l i thu số 0002168 ngày 12-6-2023 củ Chi cục thi hành n d n sự thành phố y Ninh.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- TAND Tối cao Hà Nội (Vụ 2);
- TAND Cấp cao tại TPHCM;
- VKSND Cấp cao tại TPHCM;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND thành phố Tây Ninh;
- VKSND thành phố Tây Ninh;
- CCTHADS thành phố Tây Ninh;
- Phòng Kiểm tra nghiệp vụ;
- C c đương sự;
- Lưu tập án;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Thị Thanh Giang