Bản án số: 353/2023/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 353/2023/DS-PT
Ngày: 18/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tuy đất là của cụ T5 và cụ D nhưng hai cụ đã tặng cho ông N1 sử dụng từ trước năm 1975. Cụ T5 chết vào năm 1983, cụ D chết vào năm 2000. Khi còn sống, hai cụ không sử dụng đất, không kê khai đăng ký. Ông N1 sử dụng đất trực tiếp, lâu dài từ trước năm 1975 đến nay, nộp thuế cho Nhà nước, kê khai đăng ký vào năm 1994 là đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 353/2023/DS-PT Ngày: 18-9-2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Đồng;
Các Thẩm phán: Bà Võ Thị Hồng Mai; ông Nguyễn Văn Nam.
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Mạnh Hùng , Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Thị Châu, Kiểm sát viên.
Vào ngày 18 tháng 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 249/2023/TLPT -DS ngày 08 tháng 8 năm 2023, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩm số: 58/2023/DS -ST ngày 30 tháng 6 năm 2023, của Tòa án nhân dân huyện DMC, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đư a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 289/2023 /QĐ-PT ngày 15 tháng 8 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị N, sinh năm 1947, cư trút ại: Tổ I, ấp N, xã B, huyện D, tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh Thị N: Ông Trần Văn X, sinh năm 1975, cư trút ại: Khu phố A, Phường D, thành phố T, tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Huỳnh Thị N: Luật sư Phạm Quốc T, của Công ty L, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh T. (có mặt)
- Bị đơn: Ông Huỳnh Văn N1 , sinh năm 1948; bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1949. Cùng cư trút ại: Tổ D, ấp P, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh . (ông N1 vắng mặt, có ủy quyền; bàM có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn Thị M:
Ông Nguyễn Tấn T1 , sinh năm 1968, cư trút ại: Số F, đường B, khu phố D, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

+ Chị Huỳnh Thị Ngọc H, sinh năm 1979, cư trú tại: Ấp T, xã T, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long. (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt)
+ Chị Huỳnh Ngọc H1, sinh năm 1985 , cư trú tại: Khu phố C, thị trấn D, huyện D, tỉnh Tây Ninh. (vắng mặt, có ủy quyền)
+ Chị Huỳnh Ngọc T2 , sinh năm 1972 , cư trút ại: Ấp P, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh. (vắng mặt, có ủy quyền)
+ Anh Huỳnh Văn T3, sinh năm 1976, chị Nguyễn Thị Ánh N2, sinh năm 1980. Cùng cư trú tại: Ấp P, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh . (vắng mặt, có ủy quyền)
Người đại diện theo ủy quyền của chị Huỳnh Ngọc H1 , chị Huỳnh Ngọc T2, anh Huỳnh Văn T3 : Ông Nguyễn Tấn T1 , sinh năm 1968, cư trút ại: Số F, đường B, khu phố D, phường L, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
- Người làm chứng: Ông Huỳnh Văn T4. (có mặt)
- Người kháng cáo: Bà Huỳnh ThịN là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Huỳnh ThịN và người đại diện theo ủy quyền của bàN là ông Trần Văn X trình bày:
Bà Huỳnh ThịN là chị ruột của ông Huỳnh Văn N1.
Vào năm 1975 cha mẹ của bàN là cụ Huỳnh Văn T5 và cụ Nguyễn Thị D tặng cho bàN phần đất diện tích 5.000 m 2, cho ông N1 5.000 m2 tiếp giáp nhau là thửa 2338 và thửa 2337, tờ bản đồ số 1, tọa lạc tại: Ấp P, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh. Tại thời điểm tặng cho, đất của cụ T5 và cụ D chưa kê khai đăng k ý, khi cho không làm giấy tờ, chỉ nói miệng, có ông Huỳnh Văn T4 là con của cụ T5 biết. Sau khi được cho đất, ông N1 hỏi mượn phần đất của bàN được cho, do chưa có nhu cầu sử dụng đất nên bàN cho mượn, việc cho mượn không có giấy tờ, chỉ có ông T4 biết.
Cụ T5 chết vào năm 1983, cụ D chết vào năm 2000.
Do thiếu hiểu biết pháp luật về đất đai nên bàN không kê khai đăng k ý, ông N1 sử dụng đất tự ý đi k ê khai đăng k ý và sau này tặng cho các con, bàN không biết.
Qua đối chiếu hiện trạng và hồ sơ đăng ký xác định, phần đất bàN tranh chấp với ông N1 là thửa 238 và thửa 257, tờ bản đồ số 9, trong đó: Thửa số 238, diện tích 4.394,4 m 2, hiện nay chị Huỳnh Ngọc H1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất; thửa số 257, di ện tích 691,4 m 2, hiện nay vợ chồng anh Huỳnh Văn T3 , chị Nguyễn Thị Ánh N2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
BàN khởi kiện yêu cầu như sau:
Yêu cầu ông N1 và vợ ông N1 là bà Nguyễn ThịM trả lại thửa đất số 238 và thửa đất số 257.

## Page 3

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chị Huỳnh Ngọc H1;
anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2 đối với 02 thửa đất 238, 257.
Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D, tỉnh Tây Ninh chứng thực số: 333 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21-8-2017, giữa ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Thị Ngọc H, đối với thửa đất số 204, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.106,5 m2.
Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã P, huyện D chứng thực số: 332 quyển sổ 0 1/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21 -8-2017, giữa ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Ngọc H1, đối với thửa đất số 203, diện tích 3.810,9 m 2 và thửa đất số 206, diện tích 1.187,4 m 2, tờ bản đồ số 9.
Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực số: 331 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21 -8-2017, giữa ông Huỳnh Văn N1 , bà Nguyễn ThịM với chị Huỳnh Ngọc T2 , đối với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 9, diện tích 417,8 m2.
Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực số: 543 quyển sổ 01/2018-SCT/HĐ, GD ngày 23-10-2018, giữa chị Huỳnh Thị NgọcH và chị Huỳnh Ngọc H1, đối với thửa đất số 204, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.106,5 m2.
Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Ngọc T2 và chị Huỳnh Ngọc H1 đối với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 9, diện tích 417,8 m2.
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã P, huyện D chứng thực số: 278 quy ển sổ 01/2020-SCT/HĐ, GD ngày 16 -7- 2020, giữa chị Huỳnh Thị NgọcH với anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2, đối với thửa đất số 257, tờ bản đồ số 9, diện tích 691,4 m2.
- Bị đơn ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn ThịM và người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Tấn T1 trình bày:
Ông Huỳnh Văn N1 là con của cụ Huỳnh Văn T5 và cụ Nguyễn Thị D, cụ T5 và cụ D có 04 ngư ời con, gồm: Huỳnh ThịN , Huỳnh Văn N1 , Huỳnh Văn T4 và Huỳnh Văn R (đã chết).
Khi còn sống , cụ T5 và cụ D khai phá đư ợc các phần đất như sau: Đất ruộng tại Bàu Dầu khoảng 2,5 ha; đất ruộng ở G khoảng 2,6 ha; đất giáp đường DT 781 khoảng 0,9 ha; đất ở B khoảng 2,5 ha.
Khi các con trưởng thành đều được cụ T5, cụ D tặng cho đất để ở và canh tác.
Đối với phần đất 2,5 ha tại B, trong đó có phần diện tích bàN đang tranh chấp là đất do ông N1 cùng cha mẹ khai phá. Ông N1 lập gia đình với bà Nguyễn ThịM vào năm 1972 ông N1 được cha mẹ cho 0 1 ha để ra sống riêng, là thửa 2337 và thửa 2338, vợ chồng ông N1 sử dụng và kê khai, đăng ký, ngày 30-11-1996 ông N1, bàM được Ủy ban nhân dân huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 16.820 m 2, tờ bản đồ số 1, gồm: Thửa 2337, thửa 2338, thửa 2339 và nhiều thử a đất khác. Từ năm 1972 đến nay, vợ chồng ông

## Page 4

N1 sử dụng đất, kê khai đăng k ý, bàN và các anh chị em của ông N1 biết rõ nhưng không ai thắc mắc, khiếu nại.
Vào năm 2017, vợ chồng ông N1 tặng cho thửa đất số 2337, số 2338 cho các con, gồm: Huỳnh Thị NgọcH , Huỳnh Ngọc H1 , Huỳnh Ngọc T2 , các hợp đồng tặng cho đều được Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực và đã sang tên đất.
Sau đó, các con của ông N1, bàM tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau. Phần đất bàN tranh chấp hiện chị Huỳnh Ngọc H1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03491 ngày 11-3-2019, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp, là thửa 238, tờ bản đồ số 9, diện tích 4.394,4 m2; vợ chồng anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS05020 ngày 27-8-2020, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp, là thửa 257, tờ bản đồ số 9, diện tích 691,4 m2.
Việc tặng cho đất giữa ông N1, bàM và các con; việc chuyển nhượng, điều chỉnh đất cho nhau giữa các con ông N1 là đúng theo quy định pháp luật.
Không có việc cụ T5, cụ D tặng cho bàN 02 thửa đất nêu trên mà là cho ông N1. Khi cha mẹ còn sống bàN không có ý kiến gì, sau khi cha mẹ chết thì bàN liên kết với với ông T4 để tranh chấp, yêu cầu của bàN là không có cơ sở.
Ông N1 và bàM không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Huỳnh Ngọc H1 , chị Huỳnh Ngọc T2, anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2 do ông Nguyễn Tấn T1 đại diện theo ủy quyền trình bày:
Chị Huỳnh Ngọc H1 , chị Huỳnh Ngọc T2 , anh Huỳnh Văn T3 , chị Nguyễn Thị Ánh N2 là con của ông Huỳnh Văn N1 , bà Nguyễn Thị M, thống nhất theo ý kiến của ông N1, bà M.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Huỳnh Thị NgọcH trình bày:
Chị là con của ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn Thị M, được ông N1, bàM tặng cho đất, đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng cho chị. Sau đó, các chị em thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa và chị có chuyển nhượng cho anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2 diện tích 691,4 m2, thửa số 257, tờ bản đồ số 9, hợp đồng chuyển nhượng được Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực số 278, quyển sổ 01/2020 SCT/HĐ,GD ngày 16 -7-2020. Vi ệc chuyển nhượng đất là đúng quy định pháp luật, chị yêu cầu giữ nguyên.
Chị không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà N.
- Người làm chứng, ông Huỳnh Văn T4 trình bày:
Cha mẹ ông là cụ Huỳnh Văn T5 , cụ Nguyễn Thị D , có 04 ngư ời con, gồm: Huỳnh Thị N, Huỳnh Văn N1; Huỳnh Văn T4; Huỳnh Văn R. Cha mẹ ông là người sống lâu đời tại xãP với người con út là Huỳnh Văn R (đã chết).

## Page 5

Sau năm 1975, cụ T5, cụ D có cho bà Huỳnh ThịN 0,5 ha đất, ông Huỳnh Văn N1 0,5 ha đất, giáp ranh nhau, là 01 ha cắt chia đôi, vị trí bàN được cho là giáp đường dầu.
Ông và ông Huỳnh Văn R thì cha mẹ cho phần đất cất nhà thờ mỗi người phân nữa.
Toàn bộ đất của cha mẹ khi tặng cho các con thìch ưa kê khai đăng k ý, cho chỉ nói miệng, không làm giấy tờ. Phần đất bàN được cho thìN cho ông N1 mượn, việc cho mượn không làm giấy tờ nhưng ông có chứng kiến.
 - Đất tranh chấp qua đo đ ạc, thẩm định, đối chiếu bản đồ địa chính, xác định như sau:
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00515 QSDĐ/450402 ngày 30-11-1996, ông Huỳnh Văn N1 đứng tên là thửa 2337 diện tích 6.360m 2, thửa 2338 diện tích 2.980 m2, tổng cộng 9.340 m2.
Ngày 07-3-2017, chuyển sang bản đồ số 9, năm 2010 tách thành 05 thửa:
202, 203, 204, 205, 206.
Ngày 26-10-2017, ông N1, bàM ký hợp đồng tặng cho và sang tên cho các con, gồm: Huỳnh Thị NgọcH thửa 202, thửa 204; Huỳnh Ngọc H1 thửa 203, thửa 206; cho Huỳnh Ngọc T2 thửa 205.
Ngày 19-9-2018, tách thửa 202, chị H đứng tên thành 02 thửa 221, 222.
Ngày 23-10-2018, ký hợp đồng tặng cho chị Huỳnh Ngọc T2 thửa 221.
Ngày 11-3-2019 chị T2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Thửa 222 hợp với thửa 223 thành thửa 237 chị Huỳnh Thị NgọcH đứng tên Giấy chứng nhận số: CS03490 ngày 11-3-2019.
Ngày 03-8-2020, tách thửa 237 thành 02 thửa 256, 257, điều chỉnh biến động chị H chuyển như ợng cho anh ruột là Huỳnh Văn T3 và vợ anh T3 là Nguyễn Thị Ánh N2 thửa 257 diện tích 691,4 m 2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS05020 ngày 27 -8-2020, anh T3, chị N2 đứng tên (là thử a đất đang tranh chấp), diện tích đo đạc thực tế là 653,5 m2.
Thửa 203 diện tích 3.810,9 m2 ông N1, bàM tặng cho Huỳnh Ngọc H1 , chị H1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS02313 ngày 26 -10- 2017. Ngày 29-9-2018 tách thành 02 thửa 223, 224. Trong đó thửa 223 diện tích 2.128,2 m2 tặng cho Huỳnh Thị Ngọc H; thửa 224 nhập với thửa 204, thửa 295, thửa 206 thành thửa 238 diện tích 4.394,4 m 2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS03491 ngày 11 -3-2019, Huỳnh Ngọc H1 đứng tên (là thử a đất đang tranh chấp, diện tích đo đạc thực tế là 4.147 m2.
Tổng diện tích đất tranh chấp theo hiện trạng là 4.8 00,5 m 2, có chiều ngang mặt tiền hướng Bắc 275,61 m giáp Đường S. Giá trị đất là 9.073.200.000 đồng (120.000.000 đồng/01 m ngang x 275,61 m).
Tài sản trên đất là nhà và cây lâu năm của ông N1, bà M.
- Bản án Dân sự sơ thẩm số: 58/2023/DS -ST ngày 30 tháng 6 năm

## Page 6

2023, của Tòa án nhân dân huyện DMC, tỉnh Tây Ninh, quyết định:
Không chấp nhận yêu cầ u khởi kiện của bà Huỳnh ThịN đối với ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn ThịM về việc yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất thửa số 238 và thửa số 257, tờ bản đồ số 9, diện tích thực tế 4.800,5 m 2, tọa lạc tại:
Ấp P, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh . Đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03491 ngày 11-3-2019, mang tên Huỳnh Ngọc H1 đối với thử a đất số 238, diện tích 4.394,4 m2, diện tích thực tế 4.147 m2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS05020 ngày 27 -8-2020, mang tên anh Huỳnh Văn T3 , chị Nguyễn Thị Ánh N2, đối với thửa đất số 257, diện tích 691,4 m 2, diện tích thực tế 653,5 m2 (có sơ đồ đất kèm theo).
Không chấp nhận yêu cầ u khởi kiện của bà Huỳnh ThịN về việc yêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, gồm:
Hợp đồng xác lập ngày 21 -8-2017 giữa ông Huỳnh Văn N1 , bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Thị Ngọc H, đối với diện tích đất 1.106,5 m2, thửa số 204, tờ bản đ ồ số 9, đã được Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực số 333 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21-8-2017.
Hợp đồng xác lập ngày 21 -8-2017 giữa ông Huỳnh Văn N1 , bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Ngọc H1, đối với diện tích đất 3.810,9 m2, thửa số 203, tờ bản đồ số 9 và diện tích 1.187,4 m2, thửa số 206, tờ bản đồ số 9, đã được Ủy ban nhân dân xã P, huyện D chứng thực số 332 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21-8-2017.
Hợp đồng xác lập ngày 21 -8-2017 giữa ông Huỳnh Văn N1 , bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Ngọc T2 , đối với diện tích đất 417,8 m 2, thửa số 205, tờ bản đồ số 9, đã được Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực số 331 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21-8-2017.
Hợp đồng xác lập ngày 23 -10-2018 giữa chị Huỳnh Thị NgọcH và chị Huỳnh Ngọc H1 , đối với diện tích đất 1.106,5 m 2, thửa số 204, tờ bản đồ số 9, đã được Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực số 543 quyển sổ 01/2018- SCT/HĐ, GD ngày 23-10-2018.
Hợp đồng xác lập ngày 23 -10-2018 giữa chị Huỳnh Ngọc T2 và chị Huỳnh Ngọc H1, đối với diện tích đất 417,8 m2, thửa số 205, tờ bản đồ số 9, đã được Ủy ban nhân dân xãP , huyện D chứng thực số 544 quyển sổ 01/2018- SCT/HĐ,GD ngày 23-10-2018.
Không chấp nhận yêu cầ u khởi kiện của bà Huỳnh ThịN về việc yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 16 -7-2020 giữa chị Huỳnh Thị NgọcH với anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2, đối với diện tích đất 691,4 m2, thửa số 257, tờ bản đồ số 9, đã được Ủy ban nhân dân xã P, huyện D chứng thực số B, quyền sổ 01/2020 SCT/HĐ,GD ngày 16-7-2020.
Không chấp nhận yêu cầu của bà Huỳnh ThịN về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03491, số phát hành CR

## Page 7

071206 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho chị Huỳnh Ngọc H1 ngày 11-3-2019, diện tích 4.394,4 m2, thửa số 238, tờ bản đồ số 9.
Không chấp nhận yêu cầu của bà Huỳnh ThịN về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS05020, số phát hành CV756911 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2 ngày 27-8-2020, diện tích 691,4 m2, thửa số 257, tờ bản đồ số 9.
Về chi phí tố tụng khác: Bà Huỳnh ThịN phải chịu 36.000.000 (ba mươi sáu triệu) đồng tiền chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp. Ghi nhận bàN đã nộp và chi phí xong.
Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Huỳnh Thị N.
- Ngày 11-7-2023, bà Huỳnh ThịN kháng cáo, nội dung:
Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng ông Huỳnh Văn T4 khai phần đất đang tranh chấp bàN được cha mẹ cho nhưng ông T4 không xác định được vị trí, các lời khai mâu thuẫn nhau nên không sử dụng lời khai ông T4 làm chứng cứ là không đúng, bởi vì: Ông T4 là em ruột, là người duy nhất biết sự việc cha mẹ cho đất;
sở vĩ Tờ tường trình của ông T4 vào ngày 07-11-2022 nêu không đúng vị trí đất bàN được cha mẹ cho là vìch ưa tiếp cận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản đồ địa chính; đến ngày 16-2-2023 ông T4 đã xác định lại đúng vị trí đất bàN được cho; bên ông N1 không chứng minh được nguồn gốc đất. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà.
- Tại phiên tòa phúc thẩm:
+ Bà Huỳnh ThịN giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, người đại diện theo ủy quyền của bàN là ông Trần Thanh X1 thống nhất theo ý kiến của bà N.
+ Người làm chứng ông Huỳnh Văn T4 trình bày: Đất bàN kiện đòi là của bàN được cha mẹ cho từ năm 1976, đề nghị ông N1 phải trả lại cho bà N.
+ Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Huỳnh ThịN trình bày:
 Việc bàN được cha mẹ cho đất là có thật, chứng cứ là lời chứng của ông T4; thực tế ông N1 được cho hơn 10.000 m2 trong khi bàN không có phần nào là điều vô lý; bàN không sử dụng đất, không đòi đất là do tình cảm gia đình, để cho ông N1 canh tác nuôi con; b à N không kê khai đăng k ý là do không biết chữ, do hoàn cảnh khó khăn; vi ệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Nhà nước tại thờ i điểm năm 1996 là chưach ặt chẽ; b à N không có đất phải đi sống tạm ở huyện T, huyện T. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà N.
- Ý kiến của Vị Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa:
+ Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hộ i đồng xét xử , Thư k ý phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sự chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 8

+ Về nội dung: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà Huỳnh Thị N, giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số: 58/2023/DS-ST ngày 30 tháng 6 năm 2023, của Tòa án nhân dân huyện DMC, tỉnh Tây Ninh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được xem xét tại phiên tòa, quá trình tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:
[1] Về tố tụng:
Đơn kháng cáoc ủa bà Huỳnh ThịN hợp lệ, đúng trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Bi đơn ông Huỳnh Văn N1 vắng mặt, có người đại diện theo ủy quyền;
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Thị NgọcH vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Hộ i đồng xét xử phúc thẩm căn cứ vào khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt ông N1 và chị H.
 [2] Về nội dung:
Nguồn gốc đất tranh chấp là một phần trong tổng diện tích đất của vợ chồng cụ Huỳnh Văn T5, cụ Nguyễn Thị D là cha mẹ của bà Huỳnh Thị N, ông Huỳnh Văn N1 khai phá từ trước năm 1969, tại xã P, huyện D. Hai cụ có 04 người con, gồm: Bà Huỳnh Thị N, ông Huỳnh Văn N1, ông Huỳnh Văn T4, ông Huỳnh Văn R (ông R đã chết).
BàN khai được cha mẹ cho đất từ năm 1975 cùng với ông N1, do ông N1 đông con, bà không có con nên cho ông N1 mượn canh tác nhưng đến nay không trả nên kiện đòi.
Người làm chứng bên bàN là ông Huỳnh Văn T4 xác định khi còn sống cha mẹ chia đất cho các con, cụ thể là: Ông và ông R được chia đất cất nhà nhưng ông lập gia đình từ năm 1976, sau đó vềT sinh sống với vợ, ông R sống chung phụng dưỡng cha mẹ và kê khai đăng ký đất; ông N1, bàN được cho mỗi người 0,5 ha giáp ranh nhau, ông N1 đã sử dụng cả phần đất cha mẹ cho bà N;
phần còn lại khoảng 1,5 ha cụ T5 và cụ D chuyển nhượng khi còn sống.
Ngược lại người đại diện theo ủy quyền củ a ông N1 khai do ông N1 có công khai phá đất nên khi lập gia đình được cha mẹ cho hơn 01 ha , không có việc cho bàN 0,5 ha như bàN và ông T4 trình bày, bàN đã được cha mẹ cho đất khác và đã chuyển nhượng.
Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ a bàN nên bà N kháng cáo.
[3] Xét kháng cáo của bà Huỳnh Thị N, thấy rằng:
Tuy đất là của cụ T5 và cụ D nhưng hai cụ đã tặng cho ông N1 sử dụng từ trước năm 1975. Cụ T5 chết vào năm 1983, c ụ D chết vào năm 2000 . Khi còn sống, hai cụ không sử dụng đất, không kê khai đăng ký.

## Page 9

Ông N1 sử dụng đất trực tiếp , lâu dài từ trước năm 1975 đến nay, nộp thuế cho Nhà nước, kê khai đăng ký vào năm 1994 là đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N1 vào năm 1996 là đúng theo quy định của Luật Đất đai năm 1993 và các quy định pháp luật có liên quan; quá trình sử dụng và kê khai đăng k ý không ai tranh chấp; quyền sử dụng đất của ông N1 là hợp pháp, được Nhà nước bảo hộ, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 166, 167 của Luật Đất đai.
Ngược lại, bàN cho rằng được cha mẹ tặng cho đất từ năm 1975 nhưng không nhận đất, không sử dụng, không kê khai đăng k ý. BàN khai cho ông N1 mượn đất nhưng không cóch ứng cứ chứng minh, khai vì ông N1 đông con nên cho ông N1 mượn để canh tác nuôi con là không có căn cứ bởi vì ngoài phần đất bàN đang tranh chấp, ông N1 còn có các thửa đất khác, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 16.820 m 2 vào năm 1996, trong khi bàN lập gia đình từ năm 1979, sống bên chồng, có thời gian về sống ở xã P, huyện D không có chỗ ở, sống ở sạp bán hàng trong chợ nhưng không đòi đất hay tranh chấp gì với ông N1.
BàN kháng cáo yêuc ầu chấp nhận lời khai của ông Huỳnh Văn T4 là chứng cứ chứng minh việc bà được cha mẹ cho đất nhưng lời khai của ông T4 không phải là chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất đã thuộc về bàN vì nếu như có vi ệc cha mẹ cho đất từ năm 1975 nhưng tại thời điểm cha mẹ cho, đất chưa có ai kê khai đăng ký, bàN không nhận đất, không sử dụng, không kê khai đăng ký. Đối chiếu theo quy định tại các Điều 99, 100, 101 của Luật Đất đai thì bàN không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có căn cứ xác định đất bàN tranh chấp là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông N1. BàN kiện đòi nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh đất là tài sản của bà N, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàN là có căn cứ.
Xét yêu cầu của bàN về việc hủy các giao dịch tặng cho đất giữa ông N1 và vợ ông N1 là bà Nguyễn ThịM đối với các con, gồm: Huỳnh Thị NgọcH , Huỳnh Ngọc H1 , Huỳnh Ngọc T2 , Huỳnh Văn T3 , Nguyễn Thị Ánh N2, hủy hợp đồng chuyển như ợng đất giữa các con ông N1 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ các giao dịch đó, thấy rằng:
Đất có nguồn gốc rõ ràng, ông N1 sử dụng ổn định, lâu dài, kê khai đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đúng quy định pháp luật. Việc tặng cho các con thực hiện từ năm 2017, về thẩm quyền, về trình tự, thủ tục đã thực hiện đúng theo quy định tạ i Đi ều 167, Đi ều 188 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 502 của Bộ luật Dân sự, đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật Dân sự; các con ông N1 làm thủ tục tách thửa, chuyển nhượng, điều chỉnh biến động đúng theo quy định của Luật Đất đai. BàN yêu cầu hủy các giao dịch và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ các giao dịch là không có căn cứ.
[4] Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bàN đề nghị chấp nhận

## Page 10

kháng cáo của bàN là không có căn cứ như đã phân tích nêu trên.
[5] Vị Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà N, giữ nguyên bản án sơ thẩm là có căn cứ.
[6] Về án phí phúc thẩm: Yêu cầu kháng cáo củ a bàN không được Tòa án chấp nhận nhưng do bàN là người cao tuổi, có đơn xin mi ễn án phí, thuộc trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 12, Điều 13 của Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016, của Ủy ban Thường vụ Quốc hội , quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 2 Điều 296, Điều 157, Đi ều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự , Điều 117, Điều 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 99, 100, 101, 166, 167, 188 của Luật Đất đai; Đi ều 12, Điều 13 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016, của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh Thị N.
 2. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số: 58/2023/DS -ST ngày 30 tháng 6 năm 2023, của Tòa án nhân dân huyện DMC, tỉnh Tây Ninh.
- Không chấp nhận yêu cầ u khởi kiện của bà Huỳnh ThịN đối với ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn ThịM về việc tranh chấp quyền sử dụng đất tọa lạc tại: Ấp P, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh, gồm 02 thửa như sau:
Thửa 238, tờ bản đồ số 9, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03491 ngày 11 -3-2019, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp, chị Huỳnh Ngọc H1 đứng tên, diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng 4.394,4 m2, diện tích đo đạc thực tế sử dụng là 4.147 m2.
Thửa 257, tờ bản đồ số 9, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS05020 ngày 27 -8-2020, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp, anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2 đứng tên, diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng 691,4 m 2, diện tích đo đạc thực tế sử dụng là 653,5 m2.
Có Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo bản án.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThịN về việc yêu cầu hủy các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, như sau:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D, tỉnh Tây Ninh chứng thực số: 333 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21-8- 2017, giữa ông Huỳnh Văn N1 , bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Thị NgọcH , đối với thửa đất số 204, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.106,5 m2.
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D, tỉnh Tây Ninh chứng thực số: 543 quyển s ổ 01/2018-SCT/HĐ, GD ngày 23 -

## Page 11

10-2018, giữa chị Huỳnh Thị NgọcH và chị Huỳnh Ngọc H1, đối với thửa đất số 204, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.106,5 m2.
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D, tỉnh Tây Ninh chứng thực số: 332 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21-8- 2017, giữa ông Huỳnh Văn N1, bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Ngọc H1 , đối với thửa đất số 203, tờ bản đồ số 9, diện tích 3.810,9 m2 và thửa 206, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.187,4 m2.
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D, tỉnh Tây Ninh chứng thực số: 331 quyển sổ 01/2017-SCT/HĐ,GD ngày 21-8- 2017, giữa ông Huỳnh Văn N1 , bà Nguyễn ThịM và chị Huỳnh Ngọc T2 , đối với thửa đất số 205, tờ bản đồ số 9, diện tích 417,8 m2.
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D, tỉnh Tây Ninh chứng thực số: 544 quyển sổ 01/2018 -SCT/HĐ,GD ngày 23 - 10-2018, giữa chị Huỳnh Ngọc T2 và chị Huỳnh Ngọc H1 , đối với thử a đất số 205, tờ bản đồ số 9, diện tích 417,8 m2.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThịN về việc yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do Ủy ban nhân dân xãP , huyện D, tỉnh Tây Ninh chứng thực số: 278, quyền sổ 01/2020 SCT/HĐ,GD ngày 16 -7-2020, giữa chị Huỳnh Thị NgọcH với anh Huỳnh Văn T3 , chị Nguyễn Thị Ánh N2, đối với thửa đất số 257, tờ bản đồ số 9, diện tích 691,4 m2.
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh ThịN về việc yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS03491, số phát hành CR 071206 ngày 11 -3-2019, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho chị Huỳnh Ngọc H1, diện tích 4.394,4 m2, thửa số 238, tờ bản đồ số 9.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CS05020, số phát hành CV756911 ngày 27 -8-2020, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp cho anh Huỳnh Văn T3, chị Nguyễn Thị Ánh N2 , diện tích 691,4 m 2, thửa số 257, tờ bản đồ số 9.
Các thửa đất nêu trên tọa lạc tại: Ấp P, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh.
- Về chi phí tố tụng khác: Bà Huỳnh ThịN phải chịu 36.000.000 (ba mươi sáu triệu) đồng tiền chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại, định giá tài sản tranh chấp. Ghi nhận đã nộp xong.
- Về án phí sơ thẩm: Bà Huỳnh ThịN được miễn.
3. Về án phí phúc thẩm: Bà Huỳnh ThịN được miễn.
4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án the o quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệ u thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

## Page 12

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND h.DMC;
- Chi cục THADS h. DMC ;
- Phòng KTNV&THA. TATTN;
- Các đương sự trong vụ án;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký)



Đặng Thị Đồng