Bản án số: 27 /2023/DS-ST
Đỗ Công M - Trần Đình Th
Số: 27 /2023/DS-ST
Ngày: 17/10/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: - Xác nhận anh Đỗ Công M có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2 , địa chỉ: tổ 23 (nay là tổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và toàn bộ nhà ở + các vật kiến trúc xây dựng khác cùng cây cối có trên diện tích đất; 9 - Yêu cầu bị đơn anh Trần Đình Th, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị M1, chị Nguyễn Thị Lệ Th2 phải chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của anh Đỗ Công M.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÒA BÌNH TỈNH HÒA BÌNH

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 27 /2023/DS-ST Ngày: 17 - 10 - 2023 “V/v Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÒA BÌNH – TỈNH HÒA BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Trường Sơn Các Hội thẩm nhân dân: Ông Bùi Thanh Nhiến và bà Nguyễn Thị Lan
 - Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Thảo – Thư ký Tòa án
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hòa Bình tham gia phiên tòa:
Bà Lê Thị Vân – Kiểm sát viên.

 Ngày 17 tháng 10 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình, mở phiên tòa xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố: 29/2022/ TLST-DS, ngày 18/5/2022 về “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất”
theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 37/2023/QĐXXST- DS, ngày 18/8/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố: 42/2023/QĐST-DS ngày 18/9/2023 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Anh Đỗ Công M, sinh năm 1994 (Có mặt)
 Trú tại: tổ 13, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
2. Bị đơn: Anh Trần Đình Th, sinh năm 1979 (Có mặt)
HKTT: xóm V, thị trấn BHĐ, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình Chỗ ở hiện nay: tổ 11, phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
3.1. Phòng công chứng TP- Hòa Bình Địa chỉ: số 95 đường Lê Thánh Tông, tổ 02, P. Tân Thịnh, TP Hòa Bình.
3.2. Ông Nguyễn Văn Kh, sinh năm 1959 (Có mặt)
3.3. Bà Nguyễn Thị M1, sinh năm 1959 (Vắng mặt)

## Page 2

Cùng trú tại: tổ 11, phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình 3.4. Anh Lưu Việt T, sinh năm 1984 (Có mặt)
3.5. Chị Khương Thị Th1, sinh năm (Vắng mặt)
Cùng trú tại: tổ 13, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình 3.6. Chị Nguyễn Thị Lệ Th1, sinh năm 1980 (Vắng mặt)
Trú tại: tổ 11, phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 1. Trong đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tham giat ố tụng và tại phiên tòa, ý kiến trình bày của nguyên đơn anh Đỗ Công M như sau:
 Ngày 04/01/2021 anh M có nhận chuyển nhượng QSD đất đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay làt ổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và toàn b ộ nhà ở cùng câyc ối có trên di ện tích đất với giá trị là 3,5 tỷ đồng từ anh Lưu Việt T và chị Khương Thị Th1. Hai bên có lập hợp đồng chuy ển như ợng QSD đất và đư ợc công chứng tại Văn phòng công chứng TP. Anh T, chị Th1 đã thực hiện việc bàn giao đất và anh Minh đã thanh toán đầy đủ số tiền mua đất trên. Anh M đã tiến hành thủ tục sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền vàn ộp lệ phí nên đến ngày 11/01/2021 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Hòa Bình đã sang tên cho anh M trong giấy chứng nhận QSD đất.
 Khi ti ếp quản s ử dụng đất anh Minh đã b ị gia đình anh Trần Đình Th, ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị M1 cản trở không cho anh thực hiện quyền sử dụng đất. Hai bên đã được chính quyền địa phương hòa giải nhiều lần nhưng không thành.
 Nay anh Myêu cầu Tòa án nhân dân TP Hòa Bình:
 - Yêu cầu Tòa án công nhận anh có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với thửa đất s ố 21, t ờ bản đ ồ 01, di ện tích 14247,9 m2, địach ỉ: t ổ 23 (nay làt ổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và toàn b ộ nhà ở cùng câyc ối có trên diện tích đất;
 - Yêu cầu anh Trần Đình Th, ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguy ễn Thị M1, chị Nguyễn Thị Lệ Th2 phải chấm dứt hành vic ản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của anh.
 2. Theo bản tự khai, các ý ki ến trình bày trong quá trình tham giat ố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn anh Trần Đình Th trình bày:
 Ngày 25/8/2017 anh Th có đặt vấn đề với anh Lưu Vi ệt T để vay lãi với số tiền 1.550.000.000 đồng (lãi su ất là 2.000đ/1 tri ệu/ngày). Anh T đã đồng ý cho vay và yêuc ầu anh Th phải có tài sản thế chấp. Ngày 29/8/2017 anh Th có làm thủ tục sang tên đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay là tổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Mục đích việc sang

## Page 3

tên bìa đất là để làm tin chứ không mua bán đất. Cũng cùng ngày trên anh Th có viết kèm theom ột t ờ giấy vay mư ợn ti ền, c ụ thể: Ngày 29/8/2017 anh Th có vay 800.000.000 đ ồng; Ngày 05/9/2017 anh Th lấy ti ếp 550.000.000 đ ồng; Ngày 07/9/2017 anh Th lấy tiếp 200.000.000 đồng.
 Gia đình anh Th đã trả lãi anh T theo lãi thỏa thuận là 90 triệu đồng/tháng. Sau được gần khoảng 02 năm thì anh Th không có khả năng trả gốc và lãi theo yêuc ầu nên anh T đã nhiều lần cho người đến uy hiếp để yêu cầu trả nợ.
 Nay anh Đỗ Công M khởi kiện yêu cầu công nhận QSD đất hợp pháp đối với thửa đất s ố 21, t ờ bản đ ồ 01, di ện tích 14.247,9 m2, địach ỉ: t ổ 23 (nay làt ổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và yêuc ầu gia đình anh chấm dứt hành vic ản trở QSĐ đất, anh không đồng ý vì gia đình anh không bán đất cho anh M, không biết anh M là ai.
 Ngày 22/10/2022 anh Trần Đình Th có đơn yêu cầu đề nghị Tòa án:
 - Hủy b ỏ hợp đồng chuy ển như ợng QSD đất s ố 1196/HĐGD/TP lập ngày 29/8/2017 giữa anh Trần Đình Th, chị Nguyễn Thị Lệ Th2 và anh Lưu Việt T.
 - Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Lưu Việt T và anh Đỗ Công M lập ngày 04/01/2021 là vô hiệu.
 3. Ý kiến của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Ông Nguyễn Văn Kh và bà Nguyễn Thị M1 cùng có ý kiến: Khoảng 9 giờ 15 phút sáng ngày 11/3/2018 khi ông bà đang làm vư ờn ở nhà thì anh Lưu Vi ệt T tùng cùng 03 người khác đã phá cổng phá khóa để vào nhà. Ông bà có to ti ếng lại và anh T cho biết nguyên nhân là do anh Th, chị Th2 (con ông Kh bà M1) đã vay lãi của anh T, không trả được nợ nên anh T đến để lấy nhà đất và yêu cầu ông bà chuyển nơi ở khác. Vào bu ổi chiều hôm sau thì anh T đã cho ngư ời sang làm lại cổng, hàn những khung sắt bị hỏng và xin lỗi ông bà. Kho ảng 25 – 28 Tết năm 2018 anh T có sang nhà ông bà mang theo gi ấy tờ cùng bìa đất yêu cầu con ông bà trả nợ gốc và lãi nếu không thì ông bà phải ký vào 01 bản cam kết thời gian trả tiền. Khoảng tháng 7 năm 2019 anh T có dẫn ngư ời sang đ ể thỏa thu ận mua bán nhà đ ất, tuy nhiên đã không thành. Đến cuối năm 2020 – 2021 anh T lại cho ngư ời sang trở sắt, thép để dựng nhà trái phép trên đất vườn nhà ông bà. Cu ối năm 2021 anh T lại cho máy xúc vào xúc hố đất (sau khoảng 1m rộng 1m) để cho thuê chuồng trại, trồng cây và giao bán khu đất nhà ông bà. Quan đi ểm ông bà không đồng ý yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn và mong muốn gia đình ông bà sẽ thanh toán đủ tiền gốc đã vay cho anh T.
 3.2. Chị Nguyễn Thị Lệ Th2 (vợ anh Th) có ý ki ến: Xác nhận đúng như lời khai của anh Th, ông Kh, bà M1. Khoảng tháng 8 năm 2017 v ợ chồng anh chị có vay lãi của anh Lưu Việt T với tổng số tiền là 1.550.000.000 đồng. Qúa trình vay nợ hàng tháng vẫn trả lãi đầy đủ cho đến khoảng 02 năm sau đó thì do đi ều kiện khó khăn nên không trả được nợ nên dẫn đến vụ việc tranh chấp. Về bản chất của vụ việc

## Page 4

này là vợ chồng chị chỉ vay tiền anh T, không có việc bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngày 29/8/2017 chỉ là để làm tin đ ể anh T cho vay ti ền. Nay quan điểm của chị là không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn mà cho gia đình chị xin được trả nợ anh T để giữ lại nhà và đất.
 3.3. Anh Lưu Vi ệt T và chị Khương Thị Th1 (đã ủy quyền cho anh T) có ý kiến: Năm 2017 anh Trần Đình Th đặt vấn đề vay của anh s ố tiền cụ thể là: Ngày 29/8/2017 anh Th có vay 800.000.000 đ ồng; Ngày 05/9/2017 anh Th lấy ti ếp 550.000.000 đồng; Ngày 07/9/2017 anh Th lấy tiếp 200.000.000 đồng. Hẹn 06 tháng sau sẽ thanh toán. Đ ể làm tin anh Th chị Th2 có thế chấp cho anh thửa đất số 21.
Quá trình vayn ợ anh Th chị Th2 đã không trả được nợ nên đã thống nhất chuyển nhượng cho anh thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay là tổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và công chứng tại Văn phòng công chứng TP. Sau đó anh đã thực hiện nghĩa v ụ tài chính đối với Nhà nư ớc nên ngày 02/4/20 18 anh đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP Hòa Bình sang tên trong gi ấy chứng nhận QSD đất. Do việc làm ăn kinh t ế không thuận lợi nên ngày 04/01/2021 anh đã chuyển nhượng thửa đất trên cho anh Đỗ Công M với giá 3,5 tỷ đồng. Hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và đư ợc công chứng tại văn phòng công chứng TP. Anh M đã thanh toán ti ền đầy đủ và anh đã giao gi ấy chứng nhận QSD đất cho anh M. Anh M cũng đã thuê ngư ời lên đ ể canh tác, s ử dụng đất. Sau này anh đư ợc biết gia đình anh Th chị Th2 đã cản trở gây khó khăn cho anh M trong việc sử dụng thửa đất trên.
 Anh đồng ý với yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là đ ề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh và anh Đ ỗ Công M có hiệu lực pháp luật và yêu cầu gia đình anh Th chấm dứt các hành vic ản trở việc sử dụng đất của anh M.
 3.4. Văn phòng công chứng TP có ý kiến:
 Ngày 29/8/2017 ông Trần Đình Th cùng vợ là bà Nguyễn Thị Lệ Th2 và ông Lưu Việt T có đến văn phòng yêuc ầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (Theo phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng là do bà Nguyễn Thị Lệ Th2 yêu cầu).
 Ngày 04/01/2021 ông Lưu Vi ệt T cùng vợ là bà Khương Thị Th1 và ông Đỗ Công M có đến văn phòng yêuc ầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (Theo phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng là do ông Lưu Việt Tyêu cầu).
 Khi ti ếp nhậnh ồ sơ, các bên giao kết hợp đồng đều cóm ặt tại văn phòng.
Nhân viên của văn phòng đã ki ểm tra đầy đủ hồ sơ và thụ lý ghi vào s ổ công chứng theo quy định. Văn phòng đã hư ớng dẫn các bên giao kết hợp đồng về thủ tục công chứng và theo yêu cầu của các bên văn phòng đã soạn hợp đồng chuyển nhượng. Các bên đãt ự đọc lại toàn b ộ dự thảo hợp đồng và đồng ý với toàn b ộ nội dung. Công chứng viên đã gi ải thích rõ quy ền và nghĩa v ụ, hậu quả pháp lýc ủa hợp đồng. Các bên giao kết hợp đồng đãt ự nguyện ký và đi ểm chỉ vào hợp đồng trước mặt công

## Page 5

chứng viên tại văn phòng công chứng TP. Đối với hồ sơ của của việc công chứng hợp đồng thì th ấy: Hồ sơ pháp lýc ủa 02 hợp đồng chuyển nhượng là hợp pháp, đ ủ điều kiện về công chứng; trình tự thủ tục công chứng được thực hiện các bước đúng quy định của pháp luật; các bên giao kết hợp đồng là những cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị hạn chế về tinh thần và thể chất; tham gia giao kết hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc.
Ngày 26/4/2023 Hội đồng định giá tài sản đã xác định giá trị của thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay làt ổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình có giá là 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng); Toàn bộ công trình kiến trúc xây dựng trên đất có giá là 4.690.430.000 đồng (Bốn tỷ sáu trăm chín mươi tri ệu bốn trăm ba mươi nghìn đ ồng); Cây cối trên đất có giá là 298.126.800 đồng (Hai trăm chín mươi tám triệu một trăm hai mươi sáu nghìn tám trăm đồng).
Tòa án nhân dân TP Hòa Bình đã tiến hành mở phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cho các bên đương sự theo đúng trình tự của Bộ luật Tố tụng dân sự nhưng các bên không hòa giải được nên vụ án phải đưa ra xét xử.
 Tại phiên tòa: Các bên đương sự vẫn giữ nguyên quan điểm của mình.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hòa Bình phát bi ểu ý ki ến: Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên toàt ừ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã chấp hành đúng các quy định của pháp luật.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 158, 160, 161, 163, 221, 223, 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015; Điều 166, 203 Luật Đất đai. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận anh Đỗ Công M có quyền sử dụng đất hợp pháp và sở hữu các tài sản trên đất đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay là tổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Buộc anh Trần Đình Th, chị Nguyễn Thị Lệ Th2, ông Nguy ễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị M1 phải chấm dứt hành vi cản trở QSD đất hợp pháp của anh M đối với thửa đất trên.
 Căn cứ vào tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng:
 Anh Đỗ Công M khởi kiện yêu cầu anh Trần Đình Th phải chấm dứt các hành vi cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Bị đơn có đơn yêu cầu đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Trần Đình Th, chị Nguyễn Thị Lệ Th2 và anh Lưu Vi ệt T và yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Lưu Việt T và anh Đỗ Công M vô hiệu. Bị đơn cư trú tại tại tổ 11, phường

## Page 6

Hữu Nghị, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Căn cứ khoản 2, kho ản 14 Đi ều 26 và điểm a kho ản 1 Đi ều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền về loại việc và thẩm quyền theo lãnh thổ của Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình.
 Tòa án đã tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ cho các đương s ự theo đúng quy định của bộ luật tố tụng dân s ự và đã xác định được phạm vi khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu của bị đơn. Các đương sự không có khiếu nại gì về các quyết định, hành vi ti ến hành tố tụng của Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình, nên v ề hành vi, quy ết định tố tụng là hợp pháp, tuân thủ quy định pháp luật Tố tụng dân sự.
 Về sự vắng mặt người tham giat ố tụng: Những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan chị Nguyễn Thị Lệ Th2, bà Nguyễn Thị M1, Đại diện VP công chứng TP vắng mặt lần thứ hai. Chị Khương Thị Th1 đã có ủy quyền cho anh Lưu Việt T tham gia giải quyết vụ án. Căn c ứ vào điểm b kho ản 2 Đi ều 227 B ộ luật Tố tụng dân s ự Tòa án nhân dân TP Hòa Bình tiến hành xét xử vụ án là đúng theo quy định của pháp luật.
 [2] Về nội dung vụ án:
 2.1. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Đỗ Công Minh:
 Xuất phát t ừ nhuc ầu anh Đ ỗ Công M, ngày 04/01/2021 đãnh ận chuy ển nhượng thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay làt ổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và toàn b ộ nhà ở cùng cây cối có trên diện tích đất từ anh Lưu Việt T và chị Khương Thị Th1, với giá trị là 3,5 tỷ đồng. Việc chuyển nhượng đã được công chứng hợp pháp tại Văn phòng công chứng TP.
 Anh M đã thanh toán đ ủ số tiền 3,5 tỷ đồng cho anh T, chị Th1 và thực hiện đầy đ ủ các thủ tục pháp lý, nghĩa v ụ tài chính đối với Nhà nư ớc, nên ngày 11/01/2021 đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình sang tên, xác nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hồ sơ số 006703.CN.006 trong Giấy chứng nhận QSD đất số BL531824, số vào sổ cấp GCN: CH 00067, được cấp ngày 28/6/2012.
 Theo quy định tại khoản 3 Đi ều 188 Lu ật đất đai năm 2 013 và Đi ều 503 B ộ luật dân sự năm 2015 thì việc chuyển nhượng QSD đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hi ệu lực từ thời điểm đăng ký vào s ổ địa chính. Đây là thời điểm hoàn thành việc chuyển nhượng.
 Tại khoản 9 và khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nư ớc công nhận QSD đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất. Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất … của người có quyền sử dụng đất.
 Theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự, đây là các tình ti ết, sự kiện không phải chứng minh. Xác định anh Đỗ Công M là người có quyền sở hữu nhà và

## Page 7

quyền sử dụng đất hợp pháp đối thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay là tổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và toàn bộ nhà ở cùng cây cối có trên diện tích đất. Anh M có đầy đủ quyền năng của chủ sử dụng đất hợp pháp. Yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn v ề việc yêuc ầu bị đơn và người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan chấm dứt các hành vic ản trở quyền sử dụng đất là có căn cứ và hợp pháp, nên cần chấp nhận.
 2.2. Xét yêu cầu phản tố của bị đơn:
 - Đối với yêuc ầu hủy b ỏ hợp đồng chuy ển như ợng QSD đất s ố 1196/HĐGD/TP lập ngày 29/8/2017 giữa anh Trần Đình Th, chị Nguyễn Thị Lệ Th2 và anh Lưu Vi ệt T, bởi hợp đồng chuyển nhượng trên là gi ả tạo, che đậy hợp đồng vay nợ. Phía anh Th cũng đã cung cấp được cho Tòa án giấy vay tiền thể hiện: Ngày 29/8/2017 anh Th có vay 800.000.000 đ ồng; Ngày 05/9/2017 anh Th lấy ti ếp 550.000.000 đồng; Ngày 07/9/2017 anh Th lấy tiếp 200.000.000 đồng.
 Hội đồng xét x ử nhận định, trong v ụ án này anh Lư u Việt T tham gia với tư cách là ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan (không có yêuc ầu độc lập), không phải là nguyên đơn, do vậy căn cứ vào Điều 200 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Tòa án xác định đây không phải là yêu cầu phản tố và không được giải quyết cùng trong vụ án này. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình anh Trần Đình Th sẽ khởi kiện anh Lưu Việt T bằng một vụ kiện dân sự độc lập.
 - Đối với yêuc ầu tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Lưu Việt T và anh Đỗ Công M lập ngày 04/01/2021 là vô hiệu. Hội đồng xét xử đánh giá, Hợp đồng chuyển nhượng trên đư ợc các bên thực hiện tại Văn phòng Công chứng TP. Công văn s ố: 11/2022 -VP/TP ngày 11/11/2022 (BL105) của văn phòng công chứng TP xác nhận: Hồ sơ pháp lýc ủa hợp đồng chuyển nhượng là hợp pháp, đ ủ điều kiện về công chứng; trình tự thủ tục công chứng được thực hiện các bước đúng quy định của pháp luật; các bên giao kết hợp đồng là những cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị hạn chế về tinh thần và thể chất; tham gia giao kết hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc.
 Thực hi ện đúng hợp đ ồng, anh Đ ỗ Công M đã thanh toán đ ủ số tiền 3,5 t ỷ đồng cho v ợ chồng anh T chị Th1 và ti ến hành các thủ tục pháp lý, nghĩa v ụ tài chính đối với Nhà nước để được đứng tên trong Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL531824.
 Việc các bên giao kết hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Nội dung và hình thức giao dịch phù hợp với Điều 117 và Điều 119 BLDS năm 2015 . Do vậy HĐXX không có cơ s ở để chấp nhận yêuc ầu nàyc ủa bị đơn.
 Trong vụ án này phía bị đơn đã cung cấp được những tài liệu chứng minh hợp đồng chuy ển như ợng QSD đất lập ngày 29/8/2017 gi ữa anh Trần Đình Th, chị Nguyễn Thị Lệ Th2 và anh Lưu Vi ệt T là giả cách, che đậy cho giao dịch vayn ợ.
Tuy nhiên HĐXX xét thấy qua lời khaic ủa các bên đương s ự và các tài li ệu chứng

## Page 8

cứ đã thu thập có trong hồ sơ cho thấy anh Đỗ Công M khi nhận chuyển nhượng thửa đất số 21 đã tìm hiểu và được anh T, chị Th1 dẫn đi xem xét toàn bộ thửa đất, đồng thời trong giấy chứng nhận QSD đất thể hiện đã được sang tên anh Lưu Vi ệt T một cách hợp pháp. Việc có sự che đậy, giả tạo giao dịch vay nợ giữa anh Thọ chị Thủy và anh Thay không anh M không biết được.
 Tại kho ản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.
 “2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”.
 Như vậy HĐXX xác định trong v ụ án này anh Đ ỗ Công M không có lỗi khi xác lập giao dịch chuyển nhượng QSD đất với anh Lưu Việt T, chị Khương Thị Th1 là người thứ ba ngay tình, được pháp luật dân sự bảo vệ.
 [3] Về án phí:
 Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
 [4] Về quyền kháng cáo: Các đương s ự có quyền kháng cáo theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 2 và 14 Đi ều 26; đi ểm a kho ản 1 Điều 35; Điều 92; Đi ều 147;
Điều 188; Đi ều 200; Đi ều 227; Đi ều 266; Đi ều 271; Đi ều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 117; Điều 119; Điều 122; khoản 2 Điều 133; Điều 163; Điều 169;
Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 của Bộ luật dân sự 2015;
 Căn cứ khoản 16 Điều 3; Điều 99; Điều 166; Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013;
 Căn c ứ Điều 26 Nghị quyết 326/ 2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
 - Xác nhận anh Đỗ Công M có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ 01, diện tích 14247,9 m2, địa chỉ: tổ 23 (nay làt ổ 11), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và toàn bộ nhà ở + các vật kiến trúc xây dựng khác cùng cây cối có trên diện tích đất;

## Page 9

 - Yêu cầu bị đơn anh Trần Đình Th, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Kh, bà Nguyễn Thị M1, chị Nguyễn Thị Lệ Th2 phải chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của anh Đỗ Công M.
 2. Về án phí:
 - Bị đơn anh Trần Đình Th phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 - Hoàn trả cho anh Đỗ Công M số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng)
tiền tạm ứng án phí cho đãn ộp theo biên lai s ố 0001427 ngày 16/5/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hòa Bình.
 3. Về quyền kháng cáo:
 Nguyên đơn, bị đơn, người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan cóm ặt có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án (ngày 17/10/2023 ). Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày được cấp, tống đạt hợp lệ bản án./.

Nơi nhận:
- - TAND tỉnh Hòa Bình;
- - VKSND tỉnh Hòa Bình;
- - VKSND TP Hòa Bình;
- - Chi cục THADS TPHB;
- - Các đương sự;
- - Lưu hồ sơ vụ án.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (đã ký)

 Đinh Trường Sơn