Bản án số: 386/2023/DS-PT
Nguyên đơn bà Hồng Thị T với bị đơn ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2
Số: 386/2023/DS-PT
Ngày: 26/10/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Hồng Thị T khởi kiện, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 với vợ chồng ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2 xác lập ngày 11/3/2013; hủy nội dung chỉnh lý quyền sử dụng đất ngày 27/8/2013.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 386/2023/DS-PT Ngày 26 - 10 - 2023 V/v Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thế Phương Các Thẩm phán: Ông Đặng Minh Trung Bà Châu Minh Hoàng
- Thư ký phiên tòa: Bà Tạ Trà My là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng Yến – Kiểm sát viên.
Ngày 26 tháng 10 n m 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau t ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 217/2023/TLPT-DS ngày 02 tháng 6 n m 2023 về việc: “Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 60/2023/DS-ST ngày 27 tháng 3 n m 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử phúc thẩm số: 240/2023/QĐ-PT ngày 11 tháng 7 n m 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Hồng ThịT sinh n m 1958 (có mặt).
Địa chỉ: Ấp D, xã T, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Bình T1 sinh n m 1973 (có mặt).
 Bà Nguyễn Kiều T2 sinh n m 1977.
Ng i đại diện theo ủy quyn của bà Nguyễn Ki u T2: Ông Nguyễn Bình T1 (là bị đơn; có mặt).
C ng địa chỉ: Số E đường L khóm C phường T, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
- Ng i có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Hồng Thanh L sinh n m 1960 (vắng mặt).
2. Bà Phan Hồng L1 sinh n m: 1965(vắng mặt).
C ng địa chỉ: Ấp D, xã T, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
3. Ông Hồng V n S sinh n m 1946.
4. Ông Hồng V n T3 sinh n m 1953.

## Page 2

C ng địa chỉ: Ấp G, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau.
5. Bà Hồng ThịM (Huỳnh Thị M1) sinh n m 1948.
Địa chỉ: Ấp B, xã P, thị xã G, tỉnh Bạc Liêu.
6. Bà Hồng Thị S1 sinh n m 1964.
Địa chỉ: Khóm I phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
Ng i đại diện theo ủy quyn của ông Hồng Văn S, ông Hồng Văn T3, bà Hồng Thị M, bà Hồng Thị S1: Bà Hồng ThịT sinh n m 1958; địa chỉ cư trú: Ấp D, xã T, thành phố C, tỉnh Cà Mau (là nguyên đơn; có mặt).
Ng i bảo vệ quyn và lợi ích hợp pháp của ông Hồng Văn S: Ông T ng Tấn L2 sinh n m: 1990; địa chỉ: Số A đường Q khóm E phường E thành phốC tỉnh Cà Mau (có mặt).
7. Ủy ban nhân dân thành phốC (vắng mặt).
Địa chỉ: Số G đường N khóm A phường I, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
8. Ông Hồng Quốc C sinh n m: 1960 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số B đường L khóm I phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
9. Bà Hồng Thị L3 sinh n m: 1941 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số B đường L khóm I phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
10. Bà Trần Ái V sinh n m: 1965 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số A đường N khóm D phường E, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
11. Bà Lê ThịN sinh n m: 1954 (vắng mặt).
12. Anh Hồng Q sinh n m: 1977 (vắng mặt).
C ng địa chỉ: Số A, Bông V n D, khóm D phường E, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
13. Chị Hồng Kim C1 sinh n m: 1980 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số C, Bông V n D, khóm D phường E, Tp ., Cà Mau.
14. Chị Hồng Thị T4 sinh n m: 1983 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số D C khóm D phường E, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
15. Bà Hồ Tuyết H sinh n m: 1956 (vắng mặt).
16. Chị Hồng T5 sinh n m: 1981 (vắng mặt).
C ng địa chỉ: Ấp A, xã T, thành phố C, tỉnh Cà Mau.
17. Chị Hồng T6 sinh n m: 1980 (vắng mặt).
Địa chỉ: A, lô A, T, khu phố A phường T, quận G, thành phố Hồ Chí Minh.
- Ng i háng cáo: Ông Nguyễn Bình T1 (là bị đơn).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo l i trình bày của các bên đơng sự và ết quả xét xử, vụ án đợc tóm tắt nh sau:

## Page 3

Phần đất đang tranh chấp giữa bà Hồng ThịT với vợ chồng ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2 có diện tích 3.950m 2, tọa lạc tại ấp D, xã T, thành phố C, phần đất đang do bà Hồng ThịT quản lý, sử dụng. Phần đất này có nguồn gốc là của ông Hồng Quang H1 (Hồng Thiện M2) là ông nội của bà Hồng ThịT khai phá, cho lại con là ông Hồng Đại K (cha bà Hồng Thị T) và ông Hồng Thiện N1 (bác của bà Hồng Thị T). Ông Hồng Thiện N1 không có điều kiện sử dụng đất nên giao lại cho cha bà Hồng ThịT sử dụng vào mục đích thờ cúng ông bà. Phần đất trên được vợ chồng ông Hồng Đại K, bà Nguyễn Thị N2 cùng với con là Hồng ThịT và vợ chồng ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 (vợ ông Hồng Thanh L)
quản lý, sử dụng.
Do vợ chồng ông Hồng Thanh L , bà Phan Hồng L1 có mâu thuẫn với gia đình nên ngày 10/9/2000 chính quyền địa phương tổ chức hòa giải và gia đình ông Hồng Đại K thống nhất cho vợ chồng ông Hồng Thanh L , bà Phan Hồng L1 ra ở riêng, cất nhà ở cập nhà của vợ chồng ông Hồng Đại K, bà Nguyễn Thị N2.
Ngày 30/12/2000, ông Hồng Thanh L cùng với ông Hồng V n S lập “Biên bản họp gia đình” nội dung là “Gia đình thống nhất cho con là Hồng Thanh L”
toàn bộ phần đất với diện tích 3.950m 2, biên bản có ông Hồng Đại K, ông Hồng V n S, ông Hồng Thanh L ký xác nhận, còn lại bà Nguyễn Thị N2, bà Hồng Thị T, ông Hồng V n T3 thì do ông Hồng V n S tự ký thay trong khi bà Nguyễn Thị N2, bà Hồng Thị T, ông Hồng V n T3 và tất cả những người còn lại trong gia đình và thân tộc không ai hay biết. Ông Hồng Thanh L sử dụng “Biên bản họp gia đình” để đ ng ký quyền sử dụng đất và ngày 08/5/2001 ông Hồng Thanh L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 379838 do ông Hồng Thanh L đứng tên.
N m 2001 ông Hồng Đại K chết; đến ngày 14/3/2004 bà Nguyễn Thị N2 tổ chức họp gia đình để giao cho bà Hồng ThịT chịu trách nhi ệm nuôi mẹ già và phân ranh gi ới giữa hai phần đất cho bà Hồng ThịT và ông Hồng Thanh L sử dụng. N m 2008 bà Nguyễn Thị N2 chết, bà Hồng ThịT vẫn ở tại gia đình thờ cúng cha, mẹ.
Đầun m 2012 ông Hồng Thanh L chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc V1 phần diện tích đất ngang 15m dài 45m với giá 64.500.000 đồng, ông Nguyễn Ngọc V1 đã đưa trước số tiền 40.000 đồng. Sau khi biết được việc chuyển nhượng đất thì bà Hồng ThịT ng n cản và đã tổ chức Họp thân tộc (cuộc họp có một số ng i con của ông Hồng Đại K và ông Hồng Thiện N1). Tại “Biên bản họp thân tộc” ngày 25/01/2012 đã ác định “Toàn bộ phần đất thổ cư mà ông Hồng Đại K để lại cho bà Hồng ThịT thì phần đất trên chỉ có một phần là của ông Hồng Đại K, còn lại một phần là của ông Hồng Thiện N1 và cả hai phần đất trên sử dụng vào mục đích thờ cúng ông bà, nên các con, cháuch ỉ được quyền ở, sử dụng, không được sang bán” việc ông Hồng Thanh L bán đất cho người khác phần đất 15m x 45m là thân tộc không thống nhất. Do có việc tranh chấp đất trong gia đình nên chính quyền địa phương không thống nhất xác nhận cho việc chuyển nhượng đất và ông Nguyễn Ngọc V1 đòi lại tiền.

## Page 4

Ngày 11/3/2013, ông Hồng Thanh L , bà Phan Hồng Liên ti ếp t chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 3.950m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 379838 cấp ngày 08/5/2001 cho v ợ chồng ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Kiều T2 với giá 140.000.000 đồng, việc chuyển nhượng đã được chỉnh lý quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Kiều T2 vào ngày 27/8/2013. V ợ chồng ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Kiều T2 đã trả đủ tiền nhưng vợ chồng ông Hồng Thanh L chưa giao đất. Phần đất trên vợ chồng ông Nguyễn Bình T1 tiếp tục cho vợ chồng ông Hồng Thanh L sử dụng khoảng 01 n m sau thì vợ chồng ông Hồng Thanh L bỏ đi khỏi địa phương không rõ đi đâu. Ông Nguyễn Bình T1 yêu cầu bà Hồng ThịT giao đất, lúc này bà Hồng ThịT và những người trong thân tộc mới biết việc chuyển nhượng đất và không đồng ý giao đất. Ông Nguyễn Bình T1 yêu cầu đến Công an thành phốC xử lý hành vic ủa ông Hồng Thanh L . Sau quá trình điều tra, Công an thành phốC quyết định không khởi tố vụ án hình sự vào ngày 05/5/2016.
Ngày 15/5/2018, ông Nguyễn Bình T1 khởi kiện bà Hồng Thị T, yêu cầu bà Hồng ThịT di dời nhà ở trả lại phần đất 3.950m2.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2019/DS-ST ngày 22/01/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau đã bác toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Bình T1 về việc buộc bà Hồng ThịT trả lại phần đất 3.950m2. Không đồng ý với kết quả xét xử sơ thẩm, ông Nguyễn Bình T1 kháng cáo bản án sơ thẩm.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số: 161/2019/DS-PT ngày 18/6/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Bình T1, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 07/2019/DS-ST ngày 22/01/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.
Ngày 10/01/2020, bà Hồng ThịT khởi kiện, yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Hồng Thanh L , bà Phan Hồng L1 với vợ chồng ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Kiều T2 xác lập ngày 11/3/2013;
hủy nội dung chỉnh lý quyền sử dụng đất ngày 27/8/2013.
Theo bà Hồng ThịT cho rằng: Phần đất 3.950m 2 mà ông Hồng Thanh L đứng tên Quyền sử dụng đất sốT 379838 ngày 08/5/2001 là do ông Hồng Thanh L và ông Hồng V n S tự ý lập “Biên bản họp gia đình” mà chị em và thân tộc không ai hay biết để từ đó ông Hồng Thanh L đ ng ký quyền sử dụng là không hợp pháp.
Hơn nữa đất không phải là của ông Hồng Thanh L mà thuộc phần đất dùng vào việc thờ cúng đã được ông Hồng Đại K và ông Hồng Thiện N1 cũng như thân tộc đã thống nhất giao cho bà sử dụng vào mục đích để ở và thờ cúng ông bà. Việc ông Hồng Thanh L chuyển nhượng toàn b ộ diện tích đất cho v ợ chồng ông Nguyễn Bình T1 thì bà và tất cả anh em, những người trong thân tộc đều không ai hay biết, trong khi bà vẫn ở trên đất, có nhà ở và thờ cúng ông bà. Ngoài ra trên đất còn có mộ của cha mẹ là mộ của ông Hồng Đại K và bà Nguyễn Thị N2. Phần đất này đã được Tòa án haic ấp xét xử bác đơn của ông Nguyễn Bình T1 trong việc kiện bà (Hồng Thị T) để đòi lại đất. Từ đó bà yêu cầu Tòa ánH ủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 với ông Nguyễn Bình T1,

## Page 5

bà Nguyễn Kiều T2 được xác lập ngày 11/3/2013; hủy nội dung chỉnh lý quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Kiều T2 do nhận chuyển nhượng đất của ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 379838 cấp ngày 08/5/2001.
Ông Nguyễn Bình T1 xác định: Ngày 11/3/2013 ông và vợ là Nguyễn Kiều T2 nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 thửa đất số 53 tờ bản đồ số 06 tọa lạc tại ấp D, xã T, thành phố C, tỉnh Cà Mau, diện tích 3.950m2 với giá 140.000.000 đồng. Ông đã thanh toán ong tiền cho ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1. Đến ngày 27/8/2013 v ợ chồng ông được Chi nhánh V n phòng Đ ng ký đất đai thành phốC chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng ong đất ông có đến nhà ông Hồng Thanh L để em đất và yêu cầu vợ chồng ông Hồng Thanh L giao đất. Khi nhìn t ừ phía trước, ông thấy trên đất có một c n nhà lớn và một c n nhà nhỏ. Ông có hỏi ông Hồng Thanh L thì ông Hồng Thanh L nói haic n nhà là nhà của ông Hồng Thanh L. Phía sau nhà có trồng cây nhưng ông không có ra phía sau nhà nên không biết trên đất có hai ngôi mộ. Ông Hồng Thanh L bà Phan Hồng L1 cũng không ai nói cho ông biết trên đất có mộ của cha mẹ ông Hồng Thanh L. Ông có vàoc n nhà nhỏ để nói chuyện với ông Hồng Thanh L nhưng ông không qua nhà lớn nên không biết có ai ở trong ngôi nhà lớn. Thời gian đó ông Hồng Thanh L nói đang nuôi cá nên yêu cầu ông cho thuê lại đất với giá 3.000.000 đồng/tháng thuê đến cuốin m 2013 đầun m 2014 ông H Thanh Liêm sẽ sắp xếp dọn đi và giao đất cho ông. Đến hạn giao đất, vợ chồng ông Hồng Thanh L không giao đất cũng không thanh toán tiền thuê đất như đã hứa mà bỏ đi khỏi địa phương. N m 2014 vợ chồng ông có yêuc ầu Công an thành phốC xem xét hành vi của vợ chồng ông Hồng Thanh L liên quan đến việc chuyển nhượng đất mà không giao đất cho vợ chồng ông. Sau quá trình điều tra, Công an thành phốC quyết định không khởi tố vụ án hình sự. Đến nay ông cũng không liên lạc được với vợ chồng ông Hồng Thanh L. Ông đã từng nhận chuyển nhượng đất của nhiều người đã được cấp quyền sử dụng đất và nhận đất chuyển nhượng chưa từng xảy ra tranh chấp với ai. Do ông Hồng Thanh L có giấy chứng nhận quyền sử dụng nên ông tin tưởng ông Hồng Thanh L . Ông Hồng Thanh L chuyển nhượng đất cho ông thì ông Hồng Thanh L có trách nhiệm di dời tài sản trên đất để giao đất cho ông theo quy định. Vợ chồng ông nhận chuyển nhượng đất từ vợ chồng ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 là hợp pháp. Ông yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Ông Hồng Văn S, ông Hồng Văn T3, bà Hồng Thị M, bà Hồng Thị S1 đều thống nhất ý kiến và yêu cầu khởi kiện của bà Hồng Thị T.
Bà Hồng Thị L3; ông Hồng Quốc C cho rằng: Phần đất bà Hồng ThịT đang quản lý là phần đất chung của ông Hồng Đại K (cha của bà Hồng Thị T) và ông Hồng Thiện N1 (là cha của bà Hồng Thị L3, ông Hồng Quốc C) nên từ đó Nhà nước chưa cấp quyền sử dụng đất cho ai. Bà Hồng Thị L3, ông Hồng Quốc C chỉ đồng ý cho con cháu anh em ở trên đất khi không có đất cất nhà ở chứ không chấp nhận cho ai đứng tên quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng đất cho người khác. Trước đây ông Hồng Thanh L cất nhà ở cạnh nhà cha bà Hồng ThịT là cất

## Page 6

trên phần đất của cha bà Hồng Thị L3, ông Hồng Quốc C. Bà Hồng Thị L3, ông Hồng Quốc C không đồng ý việc ông Hồng Thanh L tự làm thủ tục để Nhà nước cấp quyền sử dụng rồi chuyển nhượng đất cho người khác mà không được sự đồng ý của chị em trong thân tộc. Bà Hồng Thị L3, ông Hồng Quốc C thống nhất với ý kiến và yêu cầu khởi kiện của bà Hồng Thị T.
Bà Trần Ái V cho rằng: Phần đất bà Hồng ThịT đang quản lý là đất của ông bà để lại và sử dụng vào mục đích để ở và thờ cúng ông bà không ai được quyền sang bán. Hiện nay bà Hồng ThịT là con gái của ông Hồng Đại K đang quản lý và thờ cúng ông bà cha mẹ bà Hồng Thị T. Việc ông Hồng Thanh L tự ý sang bán phần đất nêu trên là không được sự thống nhất của dòng họ. Đề nghị Tòa án em t giải quyết theo yêu cầu của bà Hồng Thị T.
Đối với bà Lê Thị N, anh Hồng Q, chị Hồng Kim C1 , chị Hồng Thị T4, bà Hồ Tuyết H, chị Hồng T6, chị Hồng T5 đ u không có ý kiến.
Tại bản án d n sự sơ thẩm số 3 S-ST ngày tháng 3 năm 3 của Tòa án nh n d n thành phố Cà Mau quyết định:
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Hồng Thanh L, Phan Hồng L1 với Nguyễn Bình T1, Nguyễn Kiều T2 được V n phòng C công chứng ngày 11/3/2013 là vô hiệu.
- Bà Hồng Thị T, ông Hồng V n S, ông Hồng V n T3, bà Hồng Thị M, ông Hồng Thanh L, bà Hồng Thị S1, bà Hồng Thị L3, ông Hồng Quốc C, bà Trần Ái V, bà Lê Thị N, anh Hồng Q chị Hồng Kim C1 chị Hồng Thị T4, bà Hồ Tuyết H, chị Hồng T5 chị Hồng T6 có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh thông tin chủ sử dụng đất đối với thửa đất số 53 tờ bản đồ số 06 (hiện là thửa số 1 , 19, t bản đồ số 1 thành lập năm 9) tọa lạc tại ấp D ãT thành phốC tỉnh Cà Mau từ tên Nguyễn Bình T1, Nguyễn Kiều T2 sang tên Hồng Thanh L theo quy định pháp luật.
- Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất của thửa đất số 53 tờ bản đồ số 06 (tức thửa số 1 , 19, t bản đồ số 1 thành lập năm 9) tọa lạc tại ấp D ã T thành phốC tỉnh Cà Mau sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật khi có yêu cầu.
- Buộc ông Hồng Thanh L và bà Phan Hồng L1 liên đới hoàn lại cho ông Nguyễn Bình T1 và bà Nguyễn Kiều T2 tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với số tiền 140.000.000 đồng.
- Buộc ông Hồng Thanh L và bà Phan Hồng L1 liên đới bồi thường thiệt hại cho ông Nguyễn Bình T1 và bà Nguyễn Kiều T2 số tiền 719.800.000 đồng.
Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 05/4/2023, ông Nguyễn Bình T1 kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng buộc ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng Liên tiếp t thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất ngày 11/3/2013 và buộc ông Hồng Thanh L, bà

## Page 7

Phan Hồng L1 giao phần đất diện tích 3.950m2 tọa lạc tại ấp D, xã T, thành phốC cho ông Nguyễn Bình T1.
Tại phiên tòa phúc thẩm ông Nguyễn Bình T1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán; Hội đồng t ử; những người tiến hành tố tụng người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa đúng quy định của pháp luật. Về nội dung đề nghị Hội đồng t ử c n cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Bình T1 giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2023/DS-ST ngày 27 tháng 3 n m 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Kháng cáo của ông Nguyễn Bình T1 được thực hiện trong hạn luật định và hợp lệ nên được em t giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
[2] X t về quan hệ pháp luật thì giữa nguyên đơn bà Hồng ThịT với bị đơn ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2 giữa các bên không có ác lập hợp đồng và việc tranh chấp không phải trên cơ sở hợp đồng nên cấp sơ thẩm ác định tranh chấp về quan hệ hợp đồng là chưa chính ác. Tuy nhiên c n cứ vào yêu cầu của bà Hồng ThịT về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để em t việc giao kết hợp đồng giữa ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2 với ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 có dấu hiệu vi phạm ngay từ khi giao kết hợp đồng để ác định lại yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu là đúng quan hệ pháp luật đang tranh chấp.
[3] Xét về nguồn gốc đất và diễn biến của vụ việc tranh chấp cho thấy: Hầu hết những người con của ông Hồng Đại K và Hồng Thiện N1 đều ác định phần đất 3.950m2 đang do bà Hồng ThịT quản lý là thuộc quyền sử dụng chung của ông Hồng Đại K và Hồng Thiện N1. Tại Biên bản hòa giải việc tranh chấp trong nội bộ gia đình do Chính quyền địa phương ấp D ã T; Ủy ban nhân dân ã T tổ chức ngày 10/9/2000 đã thể hiện từ mâu thuẫn nội bộ gia đình mà vợ chồng ông Hồng Đại K quyết định cho vợ chồng ông Hồng Thanh L ra ở riêng và cho cất nhà ở cập với nhà của vợ chồng ông Hồng Đại K. Sau khi cho vợ chồng ông Hồng Thanh L ra ở riêng thì Hồng Đại K, ông Hồng Thanh L c ng với ông Hồng V n S lập “Biên bản họp gia đình” ngày 30/12/2000 để ác định toàn bộ phần đất trên được cho ông Hồng Thanh L và ông Hồng Thanh L đ ng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong biên bản họp gia đình ngày 30/12/2000 do ông Hồng V n S viết và ký ác nhận c ng với ông Hồng Đại K và ông Hồng Thanh L. Còn lại bà Nguyễn Thị N2, bà Hồng Thị T, ông Hồng V n T3 là do ông Hồng V n S tự ký thay. Tại thời điểm ông Hồng Thanh L đ ng ký in cấp quyền sử dụng đất thì cả gia đình ông Hồng Đại K, bà Nguyễn Thị N2 và bà Hồng ThịT vẫn ở tại ngôi nhà có trên đất.
Ngay sau khi ký “Biên bản họp gia đình” ngày 30/12/2000 thìn m 2001 ông Hồng Đại K chết; đến ngày 14/3/2004 bà Nguyễn Thị N2 tiếp tục tổ chức “Họp gia

## Page 8

đình” tại cuộc họp này có anh em trong gia đình bà Hồng ThịT một số người trong thân tộc trong đó có con của ông Hồng Thiện N1 nội dung cuộc họp gia đình thể hiện việc giao cho bà Hồng ThịT là người chịu trách nhiệm nuôi dưỡng bà Nguyễn Thị N2 và phân ranh giới phần đất để cho bà Hồng ThịT và ông Hồng Thanh L sử dụng. Từ đó cho thấy toàn bộ phần đất không thuộc quyền sử dụng của ông Hồng Thanh L. Ngoài ra việc ông Hồng Đại K ký ác nhận biên bản họp gia đình ngày 30/12/2001 thì cũng chưa đảm bảo điều kiện để cho toàn bộ phần đất cho ông Hồng V n L4 vì trong khi đó không có sự thống nhất ý chí của bà Nguyễn Thị N2. Sau khi bà Nguyễn Thị N2 qua đời vàon m 2008 đến đầun m 2012 ông Hồng Thanh L chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc V1 phần đất 675m2 bà Hồng ThịT biết được việc chuyển nhượng đất nên đãng n cản và chính quyền địa phương không chấp nhận chứng thực cho giao dịch chuyển nhượng đất giữa ông Hồng Thanh L với ông Nguyễn Ngọc V1. Ngay sau đó những người trong thân tộc của ông Hồng Đại K và ông Hồng Thiện N1 đã tổ chức “Họp thân tộc” vào ngày 25/01/2012. Nội dung cuộc họp thân tộc đã ác định phần đất là thuộc quyền sử dụng chung của ông Hồng Đại K và ông Hồng Thiện N1 để lại và tất cả đều không thống nhất việc ông Hồng Thanh L chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Ngọc V1. Tuy nhiên tại biên bản này ông Hồng Thanh L không ký ác nhận.
Ngày 11/3/2013, ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 ác lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ phần đất 3.950m2 cho vợ chồng ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2. Tại thời điểm chuyển nhượng này việc tranh chấp giữa ông Hồng Thanh L, ông Nguyễn Ngọc V1 cũng như việc tranh chấp với bà Hồng ThịT chưa được giải quyết ong. Ngoài ra phần đất trên còn có ý kiến của những người thừa kế quyền nghĩa vụ về tài sản của ông Hồng Đại K và ông Hồng Thiện N1 không thống nhất việc cấp quyền sử dụng đất cho ông Hồng Thanh L cũng như không thống nhất cho ông Hồng Thanh L chuyển nhượng đất cho người khác. Khi nhận chuyển nhượng đất vợ chồng ông Nguyễn Bình T1 không có sự em t đo đạc cụ thể về phần đất nhận chuyển nhượng mà chỉc n cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hồng Thanh L để ác lập hợp đồng. Trong khi trên thực tế phần đất nhận chuyển nhượng không do ông Hồng Thanh L quản lý toàn bộ mà còn có cả nhà ở của bà Hồng ThịT đang sử dụng để thờ cúng ông bà cha mẹ; có cả 02 phần mộ của ông Hồng Đại K, bà Nguyễn Thị N2 và có cả phần đất đang tranh chấp với ông Nguyễn Ngọc V1. Từ đó cho thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 với ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2 đã vi phạm quy định tại Điều 106 107 của Luật Đất đain m 2003.
Sau một n m chuyển nhượng đất thì vợ chồng ông Hồng Thanh L không giao đất cho ông Nguyễn Bình T1 mà bỏ đi khỏi địa phương. Ông Nguyễn Bình T1 yêu cầu bà Hồng ThịT giao đất, bà Hồng ThịT không chấp nhận giao đất cho ông Nguyễn Bình T1 . Ông Nguyễn Bình T1 yêu cầu cơ quan Công an ử lý trách nhiệm của ông Hồng Thanh L và cơ quan Công an đã không khởi tố vụ án hình sự.
Ông Nguyễn Bình T1 khởi kiện bà Hồng ThịT để yêu cầu bà Hồng ThịT di dời tài sản và trả lại đất. Việc khởi kiện của ông Nguyễn Bình T1 đã được Tòa án nhân

## Page 9

dân thành phố Cà Mau gi ải quy ết sơ thẩm tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố:
07/2019/DS-ST ngày 22/01/2019 và Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã t ử phúc thẩm tại Bản án dân s ự phúc thẩm số: 161/2019/DS-PT ngày 18/6/2019. Kết quả xét xử đã bác yêu cầu đòi lại đất của ông Nguyễn Bình T1. Tuy không giải quyết về Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông Hồng Thanh L với vợ chồng ông Nguyễn Bình T1 nhưng tại hai bản án nêu trên Hội đồng xét xử cũng đã nhận định rõ khi các bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất thì phần đất đang có tranh chấp đất đang do người khác quản lý, việc chuyển nhượng không có em t đo đạc cụ thể, bà Hồng ThịT không có chiếm đất của ông Nguyễn Bình T1 và bác yêu cầu đòi lại đất của ông Nguyễn Bình T1.
Từ những vấn đề trên cho th ấy, phần đất 3.950m 2 tọa lạc tại ấp D, xã T, thành phốC tuy được nhiều người con của ông Hồng Đại K và ông Hồng Thiện N1 ác định thuộc quyền sử dụng chung của ông Hồng Đại K, ông Hồng Thiện N1 nhưng trên thực tế không có một v n vản pháp lý nào công nhận quyền sử dụng chung như các đương sự đã khai và tất cả những người thuộc hàng thừa kế tài sản của ông Hồng Đại K, ông Hồng Thiện N1 đều chưa có yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ác định quyền sử dụng đất hợp pháp cho mình theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc là ác định sở hữu chung dùng vào vi ệc thời cúng. Việc bà Hồng ThịT cho rằng mình được cha mẹ cho đất cũng chưa có v n bản nào của cơ quan có thẩm quyền công nhận mà hiện tại bà Hồng ThịT chỉ là người đang quản lý, sử dụng nhà ở và phần đất đang tranh chấp.
Tuy việc cấp quyền sử dụng đối với phần đất 3.950m2 cho ông Hồng Thanh L có sự phản đối của bà Hồng ThịT và những người con của ông Hồng Đại K, Hồng Thiện N1 nhưng không có một ai yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền xem xét đến tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 379838 cấp ngày 08/5/2001 do ông Hồng Thanh L đứng tên. Tất cả các đồng thừa kế tài sản của ông Hồng Thiện N1 và ông Hồng Đại K cũng không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ác định quyền sử dụng đất hợp pháp cho mình hay quyền sở hữu chung về tài sản.
Từ ngày 08/5/2001 cho đến ngày chỉnh lý trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng cho ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Kiều T2 thì ông Hồng Thanh L vẫn là người đứng tên hợp pháp đối với phần đất 3.950m2 tọa lạc tại ấp D, xã T, thành phố C. Lẽ ra, bà Hồng ThịT hoặc các đồng thừa kế khởi kiện ông Hồng Thanh L để ác định quyền sử dụng đất hợp pháp cho mình ho ặc yêu cầu chia thừa kế theo quy định chung để từ đó cóc n cứ ác định quyền sử dụng đất hợp pháp trước khi khởi kiện ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2.
Tuy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hồng Thanh L , bà Phan Hồng L1 với ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Kiều t1 được xác lập trong khi đất có tranh chấp đất đang do người khác quản lý là có dấu hiệu vi phạm Điều 106, 107 của Luật Đất đai và Điều 123 của Bộ luật dân sự. Tuy nhiên, từ việc bà Hồng ThịT chưa được cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc được công nhận là đồng sở hữu đối với phần đất 3.950m 2 đang tranh chấp nên bà Hồng ThịT chưa có đủ điều kiện để khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hồng Thanh L,

## Page 10

bà PhanH ồng L1 với ông Nguyễn Bình T1 , bà Nguyễn Ki ều T2 lập ngày 11/3/2013. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồng ThịT để tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 với ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều t1 lập ngày 11/3/2013 bị vô hiệu là chưa đảm bảo quy định tại Điều 186 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[4] Từ những c n cứ trên, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 60/2023/DS-ST ngày 27 tháng 3 n m 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau bác yêu cầu khởi kiện của bà Hồng ThịT là ph hợp.
[5] Xét kháng cáoc ủa ông Nguyễn Bình T1 về việc buộc ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng Liên tiếp t thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất ngày 11/3/2013 và giao phần đất theo hợp đồng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Bình T1 cho thấy: Từ các nhận định trên, tuy ông Hồng Thanh L là người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng việc tranh chấp giữa ông Hồng Thanh L với bà Hồng ThịT cũng như với các đồng thừa kế của ông Hồng Đại K, ông Hồng Thiện N1 chưa được giải quyết; các đồng thừa kế đã nêu trên chưa yêu cầu để xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho mình nên vi ệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2 với ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 có dấu hiệu vi phạm quy định tại Điều 106, 107 của Luật Đất đai. Từ đó chưa đủ điều kiện để buộc ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng Liên tiếp t thực hiện hợp đồng lập ngày 11/3/2013. Riêng đối với yêu cầu giao cho ông Nguyễn Bình T1 phần đất 3.950m2 theo hợp đồng chuyển nhượng mà phần đất hiện nay đang do bà Hồng ThịT quản lý. Tại Bản án dân sự phúc thẩm số: 161/2019/DS-PT ngày 18/6/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã bác yêu cầu đòi lại đất của ông Nguyễn Bình T1 . Từ đó không cóc n cứ để chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Bình T1.
[6] Quan điểm đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên tòa là không ph hợp với nhận định của Hội đồng t ử nên không được công nhận.
[7] Do bác yêu cầu khởi kiện của bà Hồng ThịT về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu nên phần thiệt hại do hợp đồng vô hiệu không đặt ra em t.
[8] Án phí dân sự sơ thẩm bà Hồng ThịT được miễn. Án phí dân sự phúc thẩm ông Nguyễn Bình T1 phải chịu theo quy định chung.
Vì các lẽ trên QUYẾT ĐỊNH:
1. C n cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Bình T1. Sửa toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 60/2023/DS-ST ngày 27 tháng 3 n m 2023 của Tòa án nhân dân huyện thành phố Cà Mau tỉnh Cà Mau.
2. C n cứ các Điều 147 148 186 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 127 của Bộ luật dân sự; các Điều 106 107 của Luật đất đain m 2003; Nghị quyết số:

## Page 11

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.
- Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Hồng ThịT về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hồng Thanh L, bà Phan Hồng L1 với ông Nguyễn Bình T1, bà Nguyễn Kiều T2 lập ngày 11/3/2013 là vô hiệu.
- Bà Hồng ThịT được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
3. Án phí dân sự phúc thẩm ông Nguyễn Bình T1 phải chịu 300.000 đồng được đối trừ tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng tại biên lai thu tiền số: 0003149 ngày 06/4/2023 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Cà Mau nay chuyển thu.
Tr nghợp bản án đợc thi hành theo quy định tại Đi u Luật thi hành án d n sự thìng i đợc thi hành án d n sự, ng i phải thi hành án d n sự có quyn thỏa thuận thi hành, quyn yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi u , , a, b và 9 Luật thi hành án d n sự, thi hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại Đi u 3 Luật thi hành án d n sự.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau;
- Chi cục THADS thành phố Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án v n;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ý)




Nguyễn Thế Phương

## Page 12

12