Bản án số: 137/2023/DS-ST

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN GIỒNG TRÔM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BẾN TRE


Bản án số: 137/2023/DS-ST Ngày: 13-9-2023 V/v tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN GIỒNG TRÔM, TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Khắc Giang Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Trương Văn Phúc
2. Bà Nguyễn Thị Ngọc Phượng
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Đình Thảo – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Giồng Trôm tham gia phiên tòa: Bà Ngô Thị Mỹ Trang – Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 298/2022/TLST-DS ngày 05 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 315/2023/QĐXXST-DS ngày 24 tháng 8 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh P, sinh năm 1983 Hộ khẩu thường trú: Ấp T, thị trấn T, huyện V, thành phố Cần Thơ.
 Chỗ ở hiện nay: Ấp M, xã M, huyện P, thành phố Cần Thơ.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông P là bà Nguyễn Thị Kim L – Văn phòng Luật sư Kim L thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đồng Tháp. Địa chỉ: khu T, phường A, thành phố S, tỉnh Đồng Tháp.
2. Bị đơn: - Bà Trần Thị B, sinh năm 1963
 - Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1965 Cùng địa chỉ: Ấp B, xã C, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Ông P, bà L có mặt. Ông T, bà B có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Thanh P trình bày:

## Page 2

Năm 2019, ông và ông Nguyễn Văn T , bà Trần Thị B có giao kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đối với thửa đất số 48, tờ bản đồ số 25, diện tích 4. 386,9m2 (ONT + CLN) tọa lạc tại xã C, huyệnG , tỉnh Bến Tre do ông T , bà B đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Mục đích thuê là xây dựng tum, nhà lưu trú và thiết kế cảnh quan du lịch. Thời hạn thuê là 03 năm từ ngày 01/7/2019 đến ngày 01/7/2022. Giá thuê là 20.000.000 đồng/năm , ông đã trả tiền thuê đất đầy đủ cho ông T, bà B. Hai bên có thỏa thuận khi hết thời hạn thuê đất, ông T , bà B sẽ chuyển nhượng phần đất nêu trên cho ông với giá là 1.500.000.000 đồng. Trường hợp hết thời hạn cho thuê đất ông T, bà B không chuyển nhượng đất, phải có trách nhiệm bồi thường cho ông số tiền 500.000.000 đồng và ngược lại. Trong quá trình thuê đất, ông đã tiến hành xây dựng công trình trên đất gồm: 08 căn nhà cây (02 căn căn nhà lưu trú 3,5m x 10m; 03 căn nhà lưu trú 04m x 10m; 01 căn nhà ăn 04m x 10m; 01 căn nhà nghỉ nhân viên 04m x 10m; 01 căn nhà kho 05m x 05m ), 04 cống tròn chứa nước dung tích 1,2m 3/cái. Tài sản trong 05 căn nhà lưu trú mỗi căn gồm có: 02 tấm niệm, 02 giường cây bằng gỗ tạp, 01 cái lavabo, 01 bồn tolet .
Tài sản trong nhà nhân viên gồm có: 02 giường cây bằng gỗ tạp, 02 tấm niệm, 02 tủ sắt, 01 cái lavabo, 01 bồn tolet. Tài sản trong nhà kho gồm có 01 máy giặt hiệu Toshiba. Tài sản trong nhà ăn gồm có 01 tủ lạnh hiệu samsung, 01 lò vi sóng hiệu Sanzo, 01 bếp ra đôi hiệu Ri nnai và 01 bình gas loại 12kg. Ngoài ra, ông còn đầu tư một số công trình khác như cầu, đường bê tông, 02 trụ cổng chào, đường dây tải điện, đường ồng dẫn nước và một số cây cảnh. Sau khi xây dựng xong, ông đưa cở sở vào hoạt động đón khách du lịch nhưng d o điều kiện khách quan dịch bệnh Covid bùng phát nên việc kinh doanh không thuận lợi. Đến khi dịch bệnh lắng xuống thì thời hạn thuê đất đã h ết, ông đã liên hệ với ông T , bà B thỏa thuận việc chuyển nhượng đất nhưng ông T , bà B không đồng ý. Hợp đồng thu ê đất đã hết thời hạn, ông T , bà B không đồng ý chuyển nhượng đất , khi ông vào đất để di chuyển tài sản ra khỏi đất, ông T, bà B ngăn cản không cho ông di dời là đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông. Ông đã nhiều lần liên hệ với ông T, bà B để tìm cách giải quyết nhưng ông T, bà B không hợp tác nên phát sinh tranh chấp.
Nay, ông khởi kiện yêu cầu được di dời các tài sản đã đầu tư trên đất gồm 05 căn nhà lưu trú cùng các tài sản có trong nhà, 01 căn nhà nghỉ nhân viên cùng tài sản trong nhà, 01 căn nhà ăn, 01 căn nhà kho (không yêu cầu di dời tài sản trong nhà ăn và nhà kho), 04 cống tròn chứa nước. Đối với các tài sản khác như cầu, đường bê tông, 02 trụ cổng chào không di dời được nên ông không yêuc ầu.
Ông yêu cầu hủy nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 01/7/2019 giữa ông với bà B , ông T đối với thửa đất số 48, tờ bản đồ số 25, diện tích 4.386,9m2 (ONT + CLN) tọa lạc tại xã C, huyện G, tỉnh Bến Tre do ông T , bà B đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng

## Page 3

đất. Ông không yêu cầu ông T, bà B bồi thường thiệt hại số tiền 500.000.000 đồng khi hủy hợp đồng. Ông rút yêu cầu khở i kiện về việc yêu cầu ông T , bà B bồi thường việc chặt phá cây và cảnh quan trên đất với số tiền 10.000.000 đồng.
Ông P đồng ý với biên bản xem xét thẩm định và biên bản định giá để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án không yêu cầu thẩm định, định giá lại.
Bị đơn ông Nguyễn Văn T có yêu cầu giải quyết vắng mặt nhưng ông có lời khai:
Năm 2019, ông và vợ là bà Trần Thị B có ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Thanh P đối với phần đất có diện tích 4.386,9m2 (ONT + CLN), thuộc thửa số 48, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xãC , huyện G, tỉnh Bến Tre do ông và bà B đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cho thuê đất có lập hợp đồng và chứng thực theo quy định của pháp luật. Giá thuê là 20.000.000 đồng/năm, thời hạn thuê là 03 năm từ ngày 01/7/2019 đến ngày 01/7/2022, không có cho thuê đáo hạn. Hai bên có thỏa thuận khi hết hạnh ợp đồng thuê đất, ông và bà B sẽ chuyển nhượng lại phần đất nêu trên cho ông P với giá 1.500.000.000 đồng nhưng khi hết hạn hợp đồng thuê đất ông P không đồng ý nhận chuyển nhượng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông P đã đầu tư xây dựng nhà, cầu, đường trên đất làm cảnh quan khu du lịch. Ông P xây dựng 06 căn nhà lưu trú, có kết cấu cột dừa, mái lá dừa nước, vách ván dừa, nền láng xi măng, có nhà vệ sinh trong nhà; 01 nhà ăn 04 căn có kết cấu cột dừa, mái lá dừa nước, vách ván dừa, nền láng xi măng; 01 nhà kho có kết cấu bằng cây, mái tole, vách ván dừa, nền láng xi măng ; 03 cống tròn chứa nước dung tích 1,2m 3; 05 cây cầu bê tông; hệ thống đường dây tải điện và ông dẫn nước. Ông P không có trồng cây trên đất.
Quá trình xây dựng ông P thuê ông xây dựng nhà. Khi xây dựng nhà lưu trú, mỗi căn ông đã tự nguyện đốn bỏ 03 cây dừa theo như thỏa thuận trong hợp đồng.
Khi hết hạn hợp đồng thuê đất ngày 01/7/2022, ông P đã thuê người đốn toàn bộ cây trồng trên đất của ông gồm dừa, chuối. Khi ông P đốn dừa, chuối ông có trình báo Công an xã. Công an xã có mời ông P đến giải quyết nhưng ông P không đến.
Việc ông P đốn dừa, chuối trên đất sau khi hết hạn hợp đồng thuê là đã gây thiệt hại cho ông nhưng ông không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ kiện này, ông sẽ khởi kiện ông P bằng một vụ kiện khác.
Thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa ông, bà B với ông P sau khi hết hạn hợp đồng thuê đất, ông P yêu cầu hủy hợp đồng thì ông không đồng ý. Nếu ông P hủy hợp đồng phải bồi thường cho ông số tiền 500.000.000 đồng theo như thỏa thuận. Tuy nhiên, ông không có yêu cầu phản tố, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ kiện này, ông sẽ khởi kiện ông P bằng một vụ kiện khác. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông P, không đồng ý cho ông P di dời tài sản.

## Page 4

Bị đơn bà Trần Thị B có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên không có lời khai.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 01/7/2019 giữa ông P với bà B , ông T đã chấm dứt do hết thời hạn thuê. Ông P yêu cầu được di dời các tài sản đã đầu tư trên đất trong thời gian thuê nhưng ông T , bà B ngăn cản không cho di dời là đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông P . Đối với nội dung thỏa thuận chuyển nhượng đất trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, đây chỉ là thỏa thuận, các bên chưa xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nên không có giá trị pháp lý. Vị vậy, ông P yêu cầu hủy nội dung chuyển nhượng đất trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là có căn cứ. Khi hủy nội dung chuyển nhượng đất trong hợp đồng thuê đất ông P không yêu cầu bà B , ông T bồi thường sốt iền 500.000.000 đồng. Ông P rút yêu cầu khở i kiện về việc yêu cầu ông T , bà B bồi thường số tiền 10.000.000 đồng. Đề nghị, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông P.
Kiểm sát viên Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký: Thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn đã thực hiện đúng, đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, 71 của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Bị đơn chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, 72 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh P đối với bà Trần Thị B, ông Nguyễn Văn T.
- Ông Nguyễn Thanh P được di dời các tài sản đã đầu tư, xây dựng trên phần đất diện tích 4.386,9 m2, thửa số 48, tờ bản đồ số 25, tại ấp B, xã C, huyện G, tỉnh Bến Tre, gồm: 05 nhà lưu trú và tài sản trong nhà, 01 nhà nghỉ nhân viên và tài sản trong nhà, 01 nhà bếp, 01 nhà kho theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản (ông P đồng ý nhận tài sản còn lại trong nhà, không yêu cầu xem xét cụ thể các loại tài sản này).
Ông Nguyễn Văn T , bà Trần Thị B có nghĩa vụ tạo điều kiện cho ông P di dời các tài sản nêu trên ra khỏi đất của ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị B.
- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh P về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị B bồi thường thiệt hại việc chặt phá cây cảnh, phá cảnh quan và hiện trạng đất số tiền 10.000.000 đồng.
- Hủy nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thỏa thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 01/7/2019 giữa ông P với bà B, ông T đối với phần đất có diện tích 4.386,9m2 (ONT + CLN), thuộc thửa số 48, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xãC , huyện G, tỉnh Bến Tre do ông T , bà B đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 5

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến của đương sự , người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự và Đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ông Nguyễn Thanh P tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Trần Thị B, ông Nguyễn Văn T, cùng cư trú tại ấp B , xã C, huyện G, tỉnh Bến Tre là vụ án dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm , tỉnh Bến Tre theo quy định tạ i khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự . Bị đơn ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị B có yêu cầu giải quyết vắng mặt . Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành giải quyết vụ án vắng mặt ông T, bà B là phù hợp với quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[2] Về nội dung: Ông Nguyễn Thanh Pyêu cầu bà Trần Thị B, ông Nguyễn Văn T cho ông được di dời tài sản có trên thửa đất số 48, tờ bản đồ số 25, diện tích 4.386,9m2, tọa lạc tại xã C, huyện G, tỉnh Bến Tre mà ông đã đầu tư, xây dựng trong thời gian thực hiện hợp đồng thuê đất từ ngày 01/7/2019 đến ngày 01/7/2022. Yêu cầu chấm dứt nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất lập ngày 01/7/2019 giữa ông P với bà B, ông T đối với thửa đất nêu trên Theo đó, ông P cho rằng sau khi hết hạn hợp đồng thuê đất, ông và ông T, bà B có tiến đến thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 48, diện tích 4.386,9m2 mà ông đã thuê nhưng ông T, bà B không đồng ý chuyển nhượng. Ông không có nhu cầu tiếp tục thuê đất nhưng ông T, bà B ngăn cản không cho ông vào đất di dời các tài sản ông đã đâu tư trên đất nên phát sinh tranh chấp. Còn ông T cho rằng, ông không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và không đồng ý cho ông P di dời tài sản.
Nếu ông P di dời tài sản phải bồi thường thiệt hại cho ông số tiền 500.000.000 đồng theo như thỏa thuận trong hợp đồng.
[2.1] Xét thấy, các bên đương sự đều thừa nhận thống nhất ngày 01/7/2019 giữa ông P và ông T , bà B có giao kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 48, tờ bản đồ số 25, diện tích 4.386,9m2, tọa lạc tại xã C, huyện G, tỉnh Bến Tre. Sự thừa nhận của các bên đương sự là chứng cứ không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng Dân sự. Hợp đồng thể hiện nội dung ông T, bà B đồng ý cho ông P thuê toàn bộ phần diện tích đất nêu trên để xây dựng tum, nhà lưu trú và thiết kế cảnh quan du lịch với giá là 20.000. 000 đồng/năm. Thời hạn thuê là 03 năm từ ngày 01/7/2019 đến này 01/7/2022. Hết thời hạn cho thuê ông T, bà B hứa chuyển nhượng phần đất thuê cho ông P với giá là 1.500.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận nếu ông P không nhận chuyển nhượng phải có trách nhiệm bồi thường cho ông T , bà B số tiền 500.000.000 đồng và ngược lại. Quá trình thực hiện hợp đồng ông P đã trả tiền thuê đất cho ông T, bà B

## Page 6

đầy đủ. Tại khoản 1 Điều 422 của Bộ luật Dân sự quy định về chấm dứt hợp đồng khi hợp đồng đã được hoàn thành. Theo quy định trên, thời hạn thuê đất đã hết, các bên không thỏa thuận giao kết lại hợp đồng nên hợp đồng đã chấm dứt. Do hợp đồng đã chấm dứt nên ông P yêu cầu được di dời tài sản đã đầu tư trên đất là có căn cứ được Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.
[2.2] Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/3/2023 xác định tài sản ông P đã đầu tư, xây dựng trên đất gồm có 08 căn nhà gỗ gồm 02 căn căn nhà lưu trú 3,5m x 10m; 03 căn nhà lưu trú 04m x 10m; 01 căn nhà ăn 04m x 10m; 01 căn nhà nghỉ nhân viên 04m x 10m; 01 căn nhà kho 05m x 05m, 04 cống tròn chứa nước dung tích 1,2m 3/cái; cầu, đường bê tông, 02 trụ cổng chào, hệ thống đường dây tải điện, ống dẫn nước. Các căn nhà đều có kết cấu cột dừa, mái lá dừa nước, vách ván dừa, nền láng xi măng, có nhà vệ sinh trong nhà. Riêng nhà nhà kho có kết cấu bằng cây, mái tole, vách ván dừa, nền láng xi măng. Đều này phù hợp với lời khai của ông T và ông P nên có căn cứ chấp nhận. Tuy nhiên, 05 căn nhà lưu trú và 01 nhà nghỉ nhân viên khóa cửa nên Tòa án không ghi nhận được tài sản bên trong nhà. Ngày 13/7/2023, Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ lần 2, ông T, bà B không hợp tác, khóa cửa rào không cho đoàn làm việc và ông P vào đất nên không thể ghi nhận được các tài sản có ở trong nhà . Do ông T khóa cửa không cho đoàn làm việc vào xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản nên không xác định được tài sản có trong nhà bao gồm những gì. Tại phiên tòa, ông P trình bày ông đồng ý nhận tài sản còn lại trong 05 căn nhà lưu trú, 01 căn nhà nghỉ nhân viên khi thi hành án, không yêu cầu xem xét cụ thể các loại tài sản có trong nhà. Đối với tài sản trong nhà ăn và nhà kho ông P không xác định được còn hay không nên ông không yêu cầu di dời, ông s ẽ tự thỏa thuận di dời các tài sản với ông T , bà B khi thi hành án. Như vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/3/2023 để xác định tài sản ông P đã đầu tư, xây dựng trên đất và cho ông P được quyền di dời các tài sản này cùng các tài sản có trong 05 căn nhà lưu trú, 01 căn nhà nghỉ nhân viên là phù hợp. Buộc ông T, bà B có trách nhiệm tạo điều kiện cho ông P di dời các tài sản nêu trên.
[2.3] Xét yêu cầu hủy nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thỏa thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 01/7/2019, thấy rằng: Ông P và ông T, bà B thỏa thuận khi hết hạn hợp đồng thuê đất, ông T, bà B sẽ chuyển nhượng phần đất thuê cho ông P với giá 1.500.000.000 đồng và thỏa thuận phạt vi phạm là 500.000.000 đồng . Ông P cho rằng ông T , bà B không đồng ý chuyển nhượng đất. Còn ông T , bà B cho rằng ông P không đồng ý nhận chuyển nhượng đất. Cả hai bên đều không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của mình nên không có cơ sở xem xét. Đây chỉ là thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa hai bên nhưng thực tế bên nhận chuyển nhượng chưa giao tiền và bên chuyển nhượng chưa giao đất và hai bên chưa giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

## Page 7

dụng đất theo quy định của pháp luật nên chưa làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Vì vậy, ông P yêu cầu hủy nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 01/7/2019 là có căn cứ được chấp nhận. Đối với thỏa thuận bồi thường thiệt hại nếu ông T , bà B không chuyển nhượng đất, phải bồi thường cho ông T số tiền 500.000.000 đồng nhưng trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa ông P không y êu cầu ông T , bà B bồi thường số tiền nêu trên nên ghi nhận. Ông T, bà B được Tòa án thông báo về việc nộp đơn yêu cầu phản tố yêu cầu ông P bồi thường số tiền 500.000.000 đồng khi ông Phủy hợp đồng nhưng ông T, bà B không nộp đơn yêu cầu nên không xem xét.
[2.4] Đối với yêu cầu ông T, bà B bồi thường việc chặt phá cây và cảnh quan số tiền 10.000.000 đồng. Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa ông P rút yêu cầu khởi kiện đối với phần yêu cầu này nên Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết.
Như phân tích nêu trên, yêu cầu khởi kiện của ông P là có căn cứ được chấp nhận. Buộc ông T, bà B có trách nhiệm cho ông P di dời các tài sản đã đầu tư, xây dựng trên đất gồm 08 căn nhà gỗ và toàn bộ tài sản trong 05 căn nhà lưu trú, 01 căn nhà nhân viên, 04 cống tròn chứa nước dung tích 1,2m 3. Ghi nhận ông P không yêu cầu di dời cầu, đường bê tông, 02 trụ cổng chào . Hủy nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 01/7/2019 giữa ông P với ông T , bà B đối với thửa đất số 48, tờ bản đồ số 25, diện tích 4.386,9m2. Ghi nhận ông P không yêu cầu ông T, bà B bồi thường thiệt hại số tiền 500.000.000 đồng. Đình chỉ yêu cầu của ông P về việc yêu cầu bà B, ông T bồi thường số tiền 10.000.000 đồng.
[3] Về chi phí tố tụng tổng cộng là 2.590.000đ ( Hai triệu năm trăm chín mươi nghìn đồng). Ông P tự nguyện chịu và đã tạm ứng nộp xong.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Do yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông P được chấp nhận nên ông T, bà B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch với số tiền tổng cộng là 600.000 đồng. Hoàn tạm ứng án phí cho ông P với số tiền tổng cộng là 600.000 đồng theo các biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0009200 ngày 05/10/2022 và số 0011184 ngày 05/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Bến Tre.
[5] Ý kiến của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Giồng Trôm phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;

 QUYẾT ĐỊNH:

## Page 8

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 39; Các Điều 147, 157 , 165, 227, 228, 217, 271, 273, 278, 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 422, 472, 500, 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh P về việc tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Trần Thị B, ông Nguyễn Văn T.
- Buộc ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị B có trách nhiệm cho ông Nguyễn Thanh P được di dời tài sản ông P đã đầu tư, xây dựng trên phần đất có diện tích 4.386,9m2 (ONT + CLN), thuộc thửa số 48, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xãC , huyện G, tỉnh Bến Tre, do ông T , bà B đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra khỏi đất. Tài sản được di dời gồm:
02 căn căn nhà lưu trú diện tích 3,5m x 10m có kết cấu cột dừa, mái lá dừa nước, vách ván dừa, nền láng xi măng, cùng toàn bộ tài sản có trong nhà;
03 căn nhà lưu trú diện tích 04m x 10m có kết cấu cột dừa, mái lá dừa nước, vách ván dừa, nền láng xi măng, cùng toàn bộ tài sản có trong nhà;
01 căn nhà nghỉ nhân viên diện tích 04m x 10m có kết cấu cột dừa, mái lá dừa nước, vách ván dừa, nền láng xi măng, cùng toàn bộ tài sản có trong nhà;
01 căn nhà kho diện tích 05m x 05m có kết cấu bằng cây, mái tole, vách ván dừa, nền láng xi măng;
01 căn nhà ăn diện tích 04m x 10m có kết cấu cột dừa, mái lá dừa nước, vách ván dừa, nền láng xi măng;
04 cống tròn chứa nước dung tích 1,2m3/cái;
2. Ghi nhận ông P không yêu cầu di dời đối với các cây cầu, đường bê tông, 02 trụ cổng chào và tài sản có trong nhà kho, nhà ăn.
3. Hủy nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thỏa thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 01/7/2019 giữa ông P với bà B, ông T đối với phần đất thửa số 48, tờ bản đồ số 25, diện tích 4.386,9m2 (ONT + CLN), tọa lạc tại xãC , huyệnG , tỉnh Bến Tre do ông T, bà B đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ghi nhận ông P không yêu cầu ông T , bà B bồi thường thiệt hại số tiền 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng) khi hủy hợp đồng.
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông P về việc yêu cầu ông T, bà B bồi thường việc chặt phá cây và cảnh quan với số tiền 10.000.000đ (Mười triệu đồng).
5. Về chi phí tố tụng: Ông P tự nguyện chịu số tiền là 2.590.000đ (Hai triệu năm trăm chín mươi nghìn đồng) và đã nộp xong.

## Page 9

6. Về án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch:
Ông T, bà B phải chịu số tiền tổng cộng là 600.000 đồng.
Hoàn tạm ứng án phí cho ông P số tiền tổng cộng là 600.000 đồng theo các biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0009200 ngày 05/10/2022 và số 0011184 ngày 05/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.
Quyền kháng cáo, kháng nghị: Các đương sự có quyền kháng cáo , Viện kiểm sát cùng cấp có quyền kháng nghị bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được thông báo, niêm yết.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án , tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND huyện Giồng Trôm; (Đã ký)
- Chi cục THADS huyện G;
- TAND tỉnh Bến Tre;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Nguyễn Khắc Giang