Bản án số: 30/2023/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc.

Bản án số: 30/2023/DS-ST Ngày: 02/10/2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Nguyễn Thành Đăng Ông Nguyễn Hữu Thanh Bà Nguyễn Thị Lành Thư ký phiên tòa: Bà Cao Ngọc Quí - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Ông Phan Thanh Hào - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 2023 và ngày 02 tháng 10 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long, xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số 19/2022/TLST-DS ngày 06 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự phúc thẩm số: 464/2022/DS -PT ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2021/DS-ST ngày 22 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 185/2023/QĐXXST -DS ngày 24 tháng 8 năm 2023, giữa các đương sự:
Nguyên đơn:
1/ Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1959 (có mặt).
2/ Ông Nguyễn Ngọc V, sinh năm 1961 (chồng bà H, vắng mặt).
3/ Chị Nguyễn Thị Ngọc T, sinh năm 1986 (con ruột bà H, vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Số D, khóm B, Phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H , ông Nguyễn Ngọc V, chị Nguyễn Thị Ngọc T: Anh Tô Vĩnh H1, sinh năm 1980 (có mặt).

## Page 2

Địa chỉ: Số A, đường L, Phường B, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (theo văn bản ủy quyền ngày 29/03/2016).
Bị đơn:
1/ Chị Nguyễn Thị Thu N, sinh năm 1986 (vắng mặt).
Chồng chịN Ông Nguyễn Văn T1 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Số A, đường T, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Chị Nguyễn Thị Phù D, sinh năm 1972 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số A, ấp M, xã T, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
2/ Chị Nguyễn Thị Xuân T2, sinh năm 1969 (vắng mặt).
 Địa chỉ: Số A, đường N, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
3/ Anh Nguyễn Minh H2, sinh năm 1970 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số D, đường P, Phường B, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
4/ Chị Nguyễn Khả H3, sinh năm 1997 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số C, đường P, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
5/ Chị Phạm Thị Thu Đ, sinh năm 1965 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số B, đường N, khóm B, Phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
6/ Chị Bùi Thị Minh T3, sinh năm 1978 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số G, đường L, khu phố A, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
7/ Anh Bùi Thanh Đăng K, sinh năm 1990 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số A, đường T, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
8/ Chị Lương Thị Ngọc T4, sinh năm 1979 (vắng mặt).
9/ Anh Phạm Ngọc H4, sinh năm 1979 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Số C, đường B, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
10/ Anh Nguyễn Hoàng T5, sinh năm 1986 (vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp B, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
11/ Anh Nguyễn Minh H2, sinh năm 1970 (vắng mặt).
12/ Chị Phan Thụy Hạ T6, sinh năm 1975 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Số D, đường P, Phường B, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
13/ Anh Nguyễn Văn H5, sinh năm 1973 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số A, đường L, Phường B, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
14/ Anh Trần Công H6, sinh năm 1968 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số F, đường P, Phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

## Page 3

15/ Chị Nguyễn Thị M, sinh năm 1986 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số F, đường T, khu phố A, phường B, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
16/ Chị Phạm Thị Kim P, sinh năm 1972 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số C, khóm C, Phường H, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
17/ Anh Ngô Văn T7, sinh năm 1974 (có đơn xin vắng mặt).
Địa chỉ: Số A, đường Đ, Phường H, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
18/ Chị Nguyễn Thị Phương D1, sinh năm 1984 (vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp P, xã P, huyện L, tỉnh Vĩnh Long.
19/ Anh Nguyễn Thanh H7, sinh năm 1982 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số B, đường N, Phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
20/ Chị Nguyễn Thị Cẩm T8, sinh năm 1985 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số B, đường N, khóm B, Phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
21/ Anh Nguyễn Minh T9, sinh năm 1977 (vắng mặt).
22/ Chị Phạm Thị Cẩm N1, sinh năm 1980 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp P, xã L, huyện L, tỉnh Vĩnh Long.
23/ Chị Nguyễn Thị Q, sinh năm 1988 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số F, đường T, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh 24/ Chị Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm 1978 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số D, đường T, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
25/ Anh Ngô Mạnh T10, sinh năm 1978 (vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp H, xã H, huyện L, tỉnh Vĩnh Long.
26/ Chị Lê Thị Ngọc M1, sinh năm 1983 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số F, đường H, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
27/ Chị Nguyễn Thị Kim T11, sinh năm 1992 (vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp T, xã T, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
28/ Chị Nguyễn Anh T12, sinh năm 1980 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số A, đường P, Phường D, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
29/ Chị Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm 1978 (vắng mặt).
30/ Anh Huỳnh Vĩnh B, sinh năm 1975 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Số D, đường T, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
31/ Chị Nguyễn Thị Thu T13, sinh năm 1983 (vắng mặt).
Địa chỉ: Số F, đường N, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
32/ Bà Trần Thị Ngọc T14, sinh năm 1976 (vắng mặt).

## Page 4

Địa chỉ: Số E, ấp M, xã T, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
33/ Ủy ban nhân dân tỉnh V.
 Đại diện hợp pháp: Ông Trần Minh K1 – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V (theo văn bản ủy quyền ngày 4519/UBND -NC ngày 5/12/2018, vắng mặt).
34/ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V.
Đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn H8 – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V (vắng mặt).
35/ Ngân hàng Thương mại cổ phần S (Ngân hàng S1 ) – Chi nhánh tỉnh V (vắng mặt).
Địa chỉ: Số A, đường N, Phường B, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long 36/ Ngân hàng Thương mại cổ phần C (Ngân hàng V1) – Chi nhánh tỉnh V (vắng mặt).
Địa chỉ: Số A, đường H, Phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
NHẬN THẤY:
Theo đơn khởi kiện ngày 30/03/2016 của bà Nguyễn Thị H , ông Nguyễn Ngọc V, chị Nguyễn Thị Ngọc T trình bày: Hộ bà Nguyễn Thị H được Ủy ban nhân dân thành phố V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G272945,vào sổ 01206/QSDĐ/3410/QĐ.UBT 99, ngày 22 tháng 12 năm 1999 đối với thửa đất số 81, diện tích 2.124,5m2, loại đất 2L.
Do cần tiền để điều trị bệnh nên ngày 10/09/2012, bà H vay của chị Nguyễn Thị ThuN số tiền 150.000.000 đồng, lãi suất vay 6%/ tháng. Khi vay thực hiện trả tiền lãi trước 03 tháng với số tiền 27.000.000 đồng, chỉ nhận số tiền gốc vay là 123.000.000 đồng. Để đảm bảo khoản tiền vay nêu trên bà H, ông V, chịT phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị N, cụ thể:
Ngày 10/9/2012, bà H, ông V, chị Ngọc T ký hợp đồng chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị ThuN thửa đất 81, diện tích 2.124,5m 2, loại đất 2L để đảm bảo khoản tiền vay với thỏa thuận ( lời nói) khi nào trả tiền gốc thì chịN sẽ trả lại giấy chứng nhận QSDĐ và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì đây là hợp đồng vay tài sản. Đến khi bà H có tiền trả cho chịN thì phát hiện chịN đã lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên chịN đối với thửa đất 81.
Bà H, ông V và chịT khởi kiện yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa bà H, ông V và chịT đã ký với chị N. Giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà H, ông V, chịT trả chịN số tiền

## Page 5

150.000.000 đồng, không trả tiền lãi vì hiện nay các nguyên đơn đang quản lý tài sản.
Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 21/03/2017 bà H khởi kiện bổ sung yêu cầu:
Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/8/2015 giữa chị Nguyễn Thị ThuN và chị Nguyễn Thị Phù D; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/01/2016 giữa chị Nguyễn Thị Phù D và chị Nguyễn Thị Xuân T2; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/03/2016 giữa chị Nguyễn Thị Xuân T2 và anh Nguyễn Minh H2.
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BY 630541, ngày 30/9/2015 do SởT cấp cho chị Nguyễn Thị Phù D; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CD 143708, ngày 16/03/2016 do SởT cấp cho chị Nguyễn Thị Xuân T2.
Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 18/10/2018 bà Hyêu cầu:
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Thị Xuân T2 chuyển nhượng cho chị Nguyễn Khả H3 đối với thửa đất số 684, tờ bản đồ số 8, diện tích 494,8m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 12/9/2016.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Khả H3 chuyển nhượng cho chị Phạm Thị Thu Đ đối với thửa đất số 878, tờ bản đồ số 8, diện tích 74,3m2, đất trồng cây lâu nă m, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 12/9/2016.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Khả H3 chuyển nhượng cho chị Bùi Thị Minh T3 đối với thửa đất số 877, tờ bản đồ số 8, diện tích 110,4m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 15/11/2016.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Khả H3 chuyển nhượng cho anh Bùi Thanh Đăng K đối với thửa đất số 87 9, tờ bản đồ số 8, diện tích 73,9m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/11/2016.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Lương Thị Ngọc T4 và anh Phạm Ngọc H4 chuyển nhượng cho anh Nguyễn Hoàng T5 đối với thửa đất số 820, tờ bản đồ số 8, diện tích 86,6m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 27/11/2017.

## Page 6

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Lương Thị Ngọc T4 và anh Phạm Ngọc H4 chuyển nhượng cho anh Nguyễn Hoàng T5 đối với thửa đất số 821, tờ bản đồ số 8, diện tích 86,2m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 27/11/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Thị Xuân T2 và anh Nguyễn Thông M2 chuyển nhượng cho anh Nguyễn Minh H2 đối với thửa đất số 683, tờ bản đồ số 8, diện tích 338,7m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 22/03/2016.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Nguyễn Minh H2 và Phan Thụy Hạ T6 chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn H5 đối với thửa đất số 836, tờ bản đồ số 8, diện tích 84,5m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 17/02/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Nguyễn Văn H5 chuyển nhượng cho anh Trần Công H6 đối với thửa đất số 834, tờ bản đồ số 8, diện tích 85,2m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 05/7/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn ThịM chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Xuân T2 đối với thửa đất số 883, tờ bản đồ số 8, diện tích 128,7m2; thửa đất số 881, tờ bản đồ số 8, diện tích 156,6m 2; thửa đất số 882, tờ bản đồ số 8, diện tích 125,6m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 15/12/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Phạm Thị Kim P chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn T15 đối với thửa đất số 822, tờ bản đồ số 8, diện tích 85,9m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 03/10/2016.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Phạm Thị Kim P chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Kim D2 đối với thửa đất số 823, tờ bản đồ số 8, diện tích 85,6m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 03/10/2016.

## Page 7

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn ThịM chuyển nhượng cho anh Nguyễn Thanh H7 đối với thửa đất số 880, tờ bản đồ số 8, diện tích 83,9m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 08/9/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Thị Xuân T2 chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Cẩm T8 đối với thửa đất số 770, tờ bản đồ số 8, diện tích 91,8m 2; thửa đất số 771, tờ bản đồ số 8, diện tích 91,1m 2; đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 09/9/2016.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữ a chị Nguyễn ThịM chuyển nhượng cho anh Nguyễn Minh T9 đối với các thửa đất số 983, tờ bản đồ số 8, diện tích 88m2; thửa đất số 980, tờ bản đồ số 8, di ện tích 90m2; thửa đất số 982, tờ bản đồ số 8, diện tích 89,2m 2; thửa đất số 981, tờ bản đồ số 8, diện tích 89,6m 2; thửa đất số 898, tờ bản đồ số 8, diện tích 88,2m 2,đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 22/11/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Thị Q chuyển nhượng cho anh Nguyễn Minh T9 đối với thửa đất số 899, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,8m 2; đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 22/11/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa chị Nguyễn Thị Xuân T2 chuyển nhượng cho anh Nguyễn Minh T9 đối với thửa đất số 900, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,4m 2; đất ở đôt hị, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 22/11/2017.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Nguyễn Minh T9 và chị Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Hồng L đối với thửa đất số 899, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,8m 2; đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Nguyễn Minh T9 và chị Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho anh Ngô Mạnh T10 đối với thửa đất số 983, tờ bản đồ số 8, diện tích 88,8m 2; đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 18/5/2018.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Nguyễn Minh T9 và chị Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Kim T11 đối với thửa đất

## Page 8

số 900, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,4m 2; đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa anh Nguyễn Minh T9 và chị Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho chị Nguyễn Anh T12 đối với thửa đất số 980, tờ bản đồ số 8, diện tích 90m 2; đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V theo Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất.
Tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 24/10/2019 bà Hyêu cầu:
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2012 giữa chị Nguyễn Thị Hồng L và Huỳnh Vĩnh B chuyển nhượng cho Nguyễn Thị Thu T13 đối với thửa đất số 899, tờ bản đồ số 08, diện tích 87,8m 2, loại đất ở đô thị tọa lạc tại khóm B, Phường C, thành phố V.
Người đại diện hợp pháp của bà H, ông V, chịT là anh Tô Vĩnh H1 trình bày: Yêu cầu vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập đối với thửa đất 81. Hậu quả của các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu các đương sự và chịN tự giải quyết.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn Nguyễn Thị ThuN là chị Lê Thị Ngọc T16 trình bày: Hộ bà Nguyễn Thị H gồm bà H, ông V, chị Ngọc T được Ủy ban nhân dân thành phố V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G272945, vào sổ 01206/QSDĐ/3410/QĐ.UBT 99, ngày 22 tháng 12 năm 1999 đối với thửa đất số 81, diện tích 2.124,5m2, loại đất 2L.
Ngày 10/9/2012, hộ bà H gồm bà H, ông V và chịT đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 81, diện tích 2.124,5m 2, loại đất lúa, với giá chuyển nhượng 150.000.000 đồng. ChịN đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/10/2012 (chỉnh lý mặt 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng).
Ngày 19/8/2015, chịN cùng ông Nguyễn Văn T1 ủy quyền cho chị Trần Thị Ngọc T14 được ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 81 (thời hạn ủy quyền đến ngày 19/8/2018).
Ngày 22/8/2015, chị Trần Thị Ngọc T14 đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 81 (theo Vlap là thửa 192, sau đây thống nhất gọi là thửa đất 192), diện tích 2.124,5m2, loại đất 2L cho chị Nguyễn Thị Phù D với giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng.
Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chịN không đồng ý. Trong trường hợp có căn cứ xác định hợp đồng ký kết giữa chịN và hộ bà H vô hiệu theo

## Page 9

yêu cầu của bà H thì phía chịN có yêu cầu bồi thường hậu quả hợp đồng vô hiệu theo giá đất tại thời điểm hủy hợp đồng.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
+ Chị Trần Thị Ngọc T14 trình bày: Ngày 26/11/2015, chị Nguyễn Thị Phù D và ông Phạm Vĩnh T17 ủy quyền cho chị T14 được quyền chuyển nhượng thửa đất 192 với thời hạn ủy quyền 26/11/2020.
Ngày 16/01/2016, chị T14 đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 192 cho chị Nguyễn Thị Xuân T2 với giá chuyển nhượng là 2.000.000.000 đồng, chị T2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉnh lý mặt 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hồ sơ số 011275.CN.003). Do đó việc chuyển nhượng của chị Phù D và chị T2 là hoàn toàn hợp pháp nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
+ Tại Tờ tường trình ngày 7/4/2017, chị Nguyễn Thị Xuân T2 trình bày:
Ngày 16/01/2016, chị T2 có nhận chuyển nhượng của chị Phù D thửa đất số 192 diện tích 2.131,8m2, với giá chuyển nhượng 2.000.000.000 đồng.Việc chị T2 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp được nhà nước công nhận (BL70).
+ Anh Nguyễn Minh H2 trình bày: Anh Nguyễn Minh H2 có nhận chuyển nhượng các thửa đất 834, 835, 836, 837 của chị Nguyễn Thị Xuân T2 với giá chuyển nhượng là 3.000.000 đồng/m 2. Đến ngày 17/02/2017, anh H2 đã chuyển nhượng toàn bộ các thửa đất nêu trên cho anh Nguyễn Văn H5 (BL 300).
+ Ông Nguyễn Văn H9 là người đại diện hợp pháp của chị Phạm Thị Thu Đ trình bày: Ngày 7/12/2016, chị Đ có nhận chuyển nhượng của chị Nguyễn Khả H3 thửa đất số 878, diện tích 74,3m2, loại đất trồng cây lâu năm. Chị Đ đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 3123402, cấp ngày 28/12/2016. Đến tháng 4 năm 2017, chị Đ đã xây dựng nhà kiên cố trên thửa đất 878. Việc chuyển nhượng thửa đất 878 của chị Đ là hợp pháp ngay tình, chị Đyêu cầu được công nhận thửa đất 878. Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Đ và chị H3 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu.
+ Chị Lê Thị Ngọc M1 trình bày: Chị M1 nhận chuyển nhượng thửa đất số 898, diện tích 88,2m 2 với giá chuyển nhượng là 370.400.000 đồng. Chị M1 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 489603, cấp ngày 06/6/2016.Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển

## Page 10

nhượng quyền sử dụng đất giữa anh T9 và chị M1 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu, anh T9 phải bồi thường thiệt hại đối với thửa đất 898 theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ.
+ Anh Nguyễn Hoàng T5 trình bày: Ngày 27/11/2017, anh T5 có nhận chuyển nhượng của chị Lương Thị Ngọc T4 , anh Phạm Ngọc H4 gồm thửa đất 820, diện tích 86,6m 2; thửa 821, diện tích 86,2m 2, loại đất trồng cây lâu năm với giá chuyển nhượng là 650.000.000 đồng. Anh Tú đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 734304, cấp ngày 25/12/2017, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 734305, cấp ngày 25/12/2017.
+ Anh Bùi Thanh Đăng K trình bày: Ngày 22/11/2016, anh K nhận chuyển nhượng của chị Nguyễn Khả H3 thửa đất số 879, diện tích 73,9m 2, với giá chuyển nhượng là 15.000.000 đồng. Ngày 16/12/2016, anh K đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC031503. Đến ngày 05/01/2017 anh K đã chuyển mục đích sử dụng thửa đất 879 thành loại đất ở đô thị và xây dựng nhà kiên cố. Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Khả H3 và anh K thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu phải bồi thường thiệt hại đối với thửa đất 898 theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ.
+ Anh Ngô Văn T7 trình bày: Ngày 03/10/2016, anh T7 nhận chuyển nhượng của chị Phạm Thị Kim P thửa đất số 822, diện tích 85,9m 2, với giá chuyển nhượng thỏa thuận là 223.340.000 đồng. Ngày 03/11/ 2016, anh T7 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉnh lý trang 04 giấy chứng nhận QSDĐ).
Đến ngày 29/11/201, anh T7 đã chuyển mục đích sử dụng thửa đất 822 thành loại đất ở đô thị. Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chịP và anh T7 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu thì phải bồi thường thiệt hại đối với thửa đất 822 theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ.
+ Chị Nguyễn Thị Phương D1 trình bày: Ngày 03/10/2016, chị D1 nhận chuyển nhượng của chị Phạm Thị Kim P thửa đất số 823, diện tích 85,6m 2, với giá chuyển nhượng là 222.560.000 đồng. Ngày 03/11/ 2016, chị D1 đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (chỉnh lý trang 04 giấy chứng nhận QSDĐ). Đến ngày

## Page 11

29/11/2016, chị D1 đã chuyển mục đích sử dụng thửa đất 823 thành loại đất ở đô thị. Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chịP và chị D1 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu phải bồi thường thiệt hại đối với thửa đất 822 theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ.
+ Anh Ngô Mạnh T10 trình bày: Ngày 18/05/2018, anh T10 nhận chuyển nhượng của anh Nguyễn Thanh T18 thửa đất số 983, diện tích 88,8m 2, với giá chuyển nhượng thỏa thuận là 362.960.000 đồng. Ngày 06/06/2018, anh T10 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 06/6/2018 số CN489604, số vào sổ CS 16621. Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh T18 và anh T10 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu anh T18 phải bồi thường thiệt hại đối với thửa đất 822 theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ.
+ Chị Nguyễn Anh T12 trình bày: Ngày 06/03//2018, chị T12 nhận chuyển nhượng của anh Nguyễn Thanh T18 thửa đất số 980, diện tích 90m 2; thửa đất 981, diện tích 89,6m2; thửa đất 982, diện tích 89,2m2 với giá chuyển nhượng thỏa thuận là 1.1270.000 đồng. Ngày 26/03/2018, chị T12 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CN 362230, 362231; 362232. Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh T18 và chị T12 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu anh T18 phải bồi thường thiệt hại đối với thửa đất theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ.
Không có ý kiến đối với việc tranh chấp giữa bà H và chị N, xin vắng mặt tại các phiên hòa giải và xét xử.
+ Chị Nguyễn Kim T11 trình bày: Chị T11 nhận chuyển nhượng của anh Nguyễn Thanh T18 thửa đất số 900, thửa đất 901 với giá chuyển nhượng là 722.000.000 đồng. Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh T18 và chị T11 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu anh T18 phải bồ i thường thiệt hại đối với thửa đất theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ.
+ Chị Nguyễn Thị Hồng L trình bày: Chị L nhận chuyển nhượng của anh Nguyễn Thanh T18 thửa đất số 899 với giá chuyển nhượng là 526.800.000đồng.

## Page 12

Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh T18 và chị T11 thì yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu, anh T18 phải bồi thường thiệt hại đối với thửa đất theo giá thị trường hiện nay và bồi thường công sức sửa chữa, tu bổ. Ngày 14/02/2019, chị L đã chuyển nhượng lại thửa đất nêu trên cho chị Nguyễn Thị Thu T13.
+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V có ý kiến phúc đáp tại Công văn số 1750/STNMT ngày 16/6/2017 xác định trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn Thị Phù D, chị Nguyễn Thị Xuân T2 là đúng trình tự thủ tục nên yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là không có căn cứ chấp nhận.
Ngày 22 tháng 01 năm 2021 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đưa vụ án ra xét xử bằng Bản án số 02/2021/DS -ST, tại Bản án dân sự phúc thẩm số 464/2022/DS-PT ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
Ngày 03 tháng 02 năm 2023, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H có đơn xác định nội dung yêu cầu khởi kiện như sau:
1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Xuân T2 chuyển nhượng cho Nguyễn Khả H3 đối với thửa số 684, tờ bản đồ số 08, diện tịch 494,8m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 12/09/2016 tại PCC Số 1.
2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Khả H3 chuyển nhượng cho Phạm Thị Thu Đ đối với thửa số 87 8, tờ bản đồ 08, diện tích 74,3m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 07/12/2016 tại VPCC Nguyễn Thị Ngọc D3.
3. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Khả H3 chuyển nhượng cho Bùi Thị Minh T3 đối với thừa số 877, tờ bản đồ số 08, diện tích 110,4m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 15/11/2016, VPCC Nguyễn Thị Ngọc D3.
4. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Khả H3 chuyển nhượng cho Bùi Thanh Đăng K đối với thửa sối 879, tờ bản đồ 08, diện tích 73,9m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2016, VPCC Nguyễn Thị Ngọc D3.

## Page 13

5. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Lương Thị Ngọc T4 và Phạm Ngọc H4 chuyển nhượng cho Nguyễn Hoàng T5 đối với thửa số 820 và thừa số 821, tờ bản đồ 08, diện tích 86,6m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 27/11/2017, tại VPCC Tạ Thị T19.
6. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Lương Thị Ngọc T4 và Phạm Ngọc H4 chuyển nhượng cho Nguyễn Hoàng T5 đối với thừa số 821, tờ bản đồ 08, diện tích 86,2m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp ., theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 23/11/2017, tại VPCC Tạ Thị T19.
7. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Xuân T2 và Nguyễn Thông M2 chuyển nhượng cho Nguyễn Minh H2 đối với thửa số 683, tờ bản đồ số 08, diện tích 3 38,7 m2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/03/2016 tại VPCC Khả Quan.
8. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Minh H2 và Phan Thụy Hạ T6 chuyển nhượng cho Nguyễn Văn H5 đối với thừa số 837, tờ bản đồ số 08, diện tích 84,2m2; và tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 17/02/2017, VPCC Khả Quan.
9. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Minh H2 và Phan Thụy Hạ T6 chuyển nhượng cho Nguyễn Văn H5 đối với thửa số 836, tờ bản đồ số 08, diện tích 84,5m 2; và tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 17/02/2017, VPCC Khả Quan.
10. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Văn H5 chuyển nhượng cho Trần Công H6 đối với thừa số 834, tờ bản đồ số 08, diện tích 85,2m2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp ., theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 05/07/2017, VPCC Khả Quan.
11. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn ThịM chuyển nhượng cho Nguyễn Thị Xuân T2 đối với thửa số 883, tờ bản đồ số 8, diện tích 128,7m2; thừa số 881, tờ bản đồ số 8, diện tích 156,6m 2; thừa số 882, tờ bản đồ số 8, diện tích 125,6m 2, các thửa đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 15/12/2017 tại VPCC Tạ Thị T19.
12. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Phạm Thị Kim P chuyển nhượng cho Nguyễn Văn T15 đối với thừa số 822, tờ bản đồ số 8, diện

## Page 14

tích: 85,9m, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 03/10/2016 tại VPCC Khả Quan.
13. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Phạm Thị Kim P chuyển nhượng cho Nguyễn Thị Kim D2 đối với thừa số 823, tờ bản đồ số 8, diện tích 85,6m2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 03/10/2016, VPCC Khả Quan.
14. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn ThịM chuyển nhượng cho Nguyễn Thanh H7 đối với thừa số 880, tờ bản đồ số 8, diện tích 83,9m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 08/09/2017 VPCC Khả Quan.
15. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nguyễn Thị Xuân T2 chuyển nhượng cho Nguyễn Thị Cẩm T8 đối với thừa số 770, tờ bản đồ số 8, diện tích 91,8m2, thừa số 771 – diện tích: 91,1m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 09/09/2016 tại VPCC Khả Quan.
16. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn ThịM chuyển nhượng cho Nguyễn Minh T9 đối với các thừa: Thửa số 983, tờ bản đồ số 8, diện tích: 88m2; Thừa số 980, tờ bản đồ số 8, diện tích: 90 m2; Thửa số 982, tờ bản đồ số 8,diện tích: 89,2m2; Thừa số 981, tờ bản đồ số 8, diện tích: 89,6m; Thừa số 898, tờ bản đồ số 8, diện tích: 88,2m; Các thửa đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . Theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19.
17. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Q chuyển nhượng cho Nguyễn Minh T9 đối với thửa 899, tờ bản đồ số 8, diện tích:
87,8m2, đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19.
18. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Xuân T2 chuyển nhượng cho Nguyễn Minh T9 đối với thửa số 900, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,4m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19.
19. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Minh T9 và Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho Nguyễn Thị Hồng L đối với thửa số 899, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,8m 2, loại đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 14/05/2018 tại VPCC Tạ Thị T19.

## Page 15

20. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Minh T9 và Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho Ngô Mạnh T20 đối với thửa số 983, tờ bản đồ số 8, diện tích 88,8m2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 18/05/2018 tại VPCC Tạ Thị T19.
21. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Minh T9 và Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho Lê Thị Ngọc M1 đối với thửa số 898, tờ bản đồ số 8, diện tích 88,2m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 18/05/2018 tại VPCC Tạ Thị T19.
22. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Minh T9 và Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho Nguyễn Thị Kim T11 đối với thửa số 900, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,4m2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp ., theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 27/03/2018 tại VPCC Tạ Thị T19.
23. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Minh T9 và Phạm Thị Cẩm N1 chuyển nhượng cho Nguyễn Anh T12 đối với thửa số 980, tờ bản đồ số 8, diện tích 90m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 06/03/2018 tại VPCC Tạ Thị T19.
Ngoài ra tôi yêu cầu tòa án buộc phải bồi thường giá trị đất cho tôi như sau:
1. Tôi đồng ý trả lại số tiền 150 đồng tiền vốn, tiền lãi tích từ ngày vay là ngày 10/9/2012 đến ngày 10/12/2012 theo lãi suất điều chỉnh là 1,125%/tháng 150.000.000 x 3 x 1,125% = 5.062.500đ. Lãi suất từ 10/12/2012 đến 10/12/2020 là 96 tháng, lãi theo khoản 2 điều 468 BLDS 2015 là 10%/năm: 150.000.000đ x 8 năm x 10%/năm = 120.000.000đ. Tổng tiền lãi phải trả cho bị đơn: 125.062.500đ – 27.000.000đ = 98.062 500đ. Tổng vốn và lãi trả cho bị đơn là: 248.062.500đ.
2. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Khả H3 , Phạm Thị Thu Đ cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 878, tờ bản đồ 08, diện tích 74,3m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 07/12/2016 tại VPCC Nguyễn Thị Ngọc D3 . Chúng tôi chỉ yêu cầu: 4m x 15m =60m2 x 11.000.000đ/m2 = 660.000.000đ.
3. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Khả H3 , Bùi Thị Minh T3 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 877, tờ bản đồ số 08, diện tích 110,4m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp ., theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

## Page 16

ngày 15/11/2016, VPCC Nguyễn Thị Ngọc D3 . Chúng tôi chỉ yêu cầu một phần thửa đất này là 90m2 x 11.000.000₫=990.000.000đ.
4. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Khả H3 , Bùi Thanh Đăng K cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa sối 879, tờ bản đồ 08, diện tích 73,9m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2016, VPCC Nguyễn Thị Ngọc D3 . Chúng tôi chỉ yêu cầu: 4m x 15m =60m2 x 11.000.000đ/m2 = 660.000.000đ.
5. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Lương Thị Ngọc T4 , Phạm Ngọc H4, Nguyễn Hoàng T5 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 820, diện tích 86,6m2. Chúng tôi chỉ yêu cầu: 4,5m x 15m =70m2 x 11.000.000đ/m2= 770.000.000đ.
6.Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Lương Thị Ngọc T4 , Phạm Ngọc H4, Nguyễn Hoàng T5 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 821, tờ bản đồ 08, diện tích 86,2m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 27/11/2017, tại V PCC Tạ Thị T19 . Chúng tôi chỉ yêu cầu:
4,5m x 15m=70m2 x 11000.000đ/m2 = 270.000.000đ.
7. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Minh H2 , Phan Thụy Hạ T6 , Nguyễn Văn H5 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thừa số 837, tờ bản đồ số 08, diện tích 84,2m2; và tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 17/02/2017, VPCC Khả Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 4,5m x 15m=70m² x 11.000.000đ/m² =770.000.000đ.
8. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T21, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Minh H2, Phạm Thụy Hạ T6, Nguyễn Văn H10 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thừa số 836, tờ bản đồ số 08, diện tích 84,5m2; và tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 17/02/2017, VPCC Khả Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 4,5m x 15m =70m2 x 11.000.000đ/m² = 770.000.000đ.
9. Yêu cầu bồi thưởng giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Văn H10, Trần Công H6 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 834, tờ bản đồ số 08, diện tích 85,2m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 05/07/2017, VPCC

## Page 17

Khả Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 4,5m x 15m =70m 2 x 11.000.000đ/m² =770.000.000đ
10. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị Xuân T2 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thừa số 883, tờ bản đồ số 8, diện tích 128,7m 2; đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 15/12/2017 tại VPCC Tạ Thị T19 . Chúng tôi yêu cầu 128,7m 2 x 11.000.000đ = 1.415.700.000đ.
11. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị Xuân T2 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 881, tờ bản đồ số 8, diện tích 156,6m2; tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 15/12/2017 tại VPCC Tạ Thị T19. Chúng tôi chỉ yêu cầu 70m² x 11.000.000đ = 770.000.000đ.
12. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị Xuân T2 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 882, tờ bản đồ số 8, diện tích 125,6m2, các thửa đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 15/12/2017 tại VPCC Tạ Thị T19 . Chúng tôi yêu cầu 125,6m 2 x 11.000.000đ = 1.381.600.000đ.
13. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Phạm Thị Kim P , Nguyễn Văn T15 cùng liên đớich ịu trách nhiệm đối với thửa số 822, tờ bản đồ số 8, diện tích: 85,9m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 03/10/2016 tại VPCC Khả Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 4 ,5m x 15m=70m² x 11,000.000đ/m² =770.000.000đ.
14. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Phạm Thị Kim P. Nguyễn Thị Kim D2 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 823, tờ bản đồ số 8, diện tích 85,6m 2, đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 03/10/2016, VPCC Khả Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 70m 2 x 11.000.000đ/m² = 770.000.000đ.
15. Yêu cầu bồi thưởng giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn ThịM , Nguyễn Thanh H7 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 880, tờ bản đồ số 8, diện tích 83,9m 2, tọa lạc tại khóm

## Page 18

B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 08/09/2017 VPCC Khả Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 70m2 x 11.000.000đ/m2 = 770.000.000đ.
16. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Thị Xuân T2, Nguyễn Thị Cẩm T22 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thừa số 770, tờ bản đồ số 8, diện tích 91,8m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 09/09/2016 tại VPCC Khả Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m 2 x 11.000.000đ/m 2 = 825.000.000đ
17. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Thị Xuân T2. Nguyễn Thị Cầm T23 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 771 – diện tích: 91,1m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp ., theo hợp đồng chuyển nhượng QSDD ngày 09/09/2016 tại VPCC Khi Quan. Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m2 x 11.000.000đ/m2 = 825,000.000đ.
18. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn ThịM , Nguyễn Minh T9 , Phạm Thị Cẩm N1 , Ngô Mạnh T20 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với T24 số 983, tờ bản đồ số 8, diện tích: 88m 2; đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . Theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19 . Chúng tôi chỉ yêu cầu 70m2 x 11.000.000đ/m2 =770.000.000đ.
19. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Thị M, Nguyễn Minh T9, Nguyễn Anh T12 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với T24 số 980, tờ bản đồ số 8, diện tích: 90m 2; đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . Theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19. Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m2 x 11.000.000đ/m² = 825.000.000đ.
20. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Thị M, Nguyễn Minh T9 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với T24 số 982, tờ bản đồ số 8, diện tích: 89,2m2; đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . Theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19. Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m2 x 11.000.000đ/m² = 825.000.000đ.
21. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Thị M, Nguyễn Minh T9 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với T24 số 981, tờ bản đồ số 8, diện tích: 89,6m2; đất tọa lạc tại khóm B,

## Page 19

phường C, Tp . Theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19. Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m2 x 11.000.000đ/m² = 825.000.000đ.
22. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Thị M, Nguyễn Minh T9, Phạm Thị Cẩm N1, Lê Thị Ngọc M1 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với T24 số 898, tờ bản đồ số 8, diện tích: 88,2m 2; đất tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . . Theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19 . Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m2 x 14.000.000đ/m2 = 825.000.000đ.
23. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Thị Q , Nguyễn Minh T9 , Nguyễn Thị Hồng L , Huỳnh Vĩnh B, Nguyễn Thị Thu T13 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa 899, tờ bản đồ số 8, diện tích: 87,8m 2, đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19. Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m2 x 11.000.000đ/m2 = 825.000.000đ.
24. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Thị Xuân T2 , Nguyễn Minh T9 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 900, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,4m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22/11/2017 tại VPCC Tạ Thị T19 . Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m 2 x 11.000.000đ/m²=825.000.000đ.
25. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Minh T9 và Phạm Thị Cẩm N1 , Nguyễn Thị Hồng L cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 899, tờ bản đồ số 8 , diện tích 87,8m2, loại đất ở đô thị, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp . , theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 14/05/2018 tại VPCC Tạ Thị T19. Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m2 x 11.000.000đ/m2 = 825.000.000đ.
26. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14 , Nguyễn Minh T9 , Phạm Thị Cẩm N1 , Nguyễn Thị Kim T11 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thửa số 900, tờ bản đồ số 8, diện tích 87,4m2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp ., theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 27/03/2018 tại VPCC Tạ Thị T19 . Chúng tôi chỉ yêu cầu 75m 2 x 11.000.000đ/m2 = 825.000.000đ.
27. Yêu cầu bồi thường giá trị đất: yêu cầu Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1, Trần Thị Ngọc T14, Nguyễn Thanh H7 cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với

## Page 20

chiết thửa số 1021, tờ bản đồ số 8, diện tích 70m 2, tọa lạc tại khóm B, phường C, Tp .. Chúng tôi chỉ yêu cầu 70m2 x 11.000.000đ/m2 = 770.000.000đ.
 Tại phiên tòa đại diện ủy quyền của nguyên đơn và nguyên đơn trình bày:
yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/9/2012 giữa bà Nguyễn Thị H , ông Nguyễn Ngọc V , chị Nguyễn Thị Ngọc T và chị Nguyễn Thị ThuN đối với thửa đất số 192 (thửa cũ 81) diện tích 2.124,5m 2, loại 2L, tọa lạc tại khóm B, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long và buộc chị N, anh T1 bồi thường thiệt hại 2.124,5m 2 đất giá theo ngành chức năng định giá là = 12.262.614.000 đồng, bà H đồng ý trả vốn vay cho chịN 150.000.000 đồng và lãi suất, đồng thời rút yê u cầu khởi kiện đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, không yêu cầu Tòa án giải quyết đối với Nguyễn Thị Phù D , Nguyễn Thị Xuân T2 , Nguyễn Khả H3 , Phạm Thị Thu Đ , Bùi Thị Minh T3 , Bùi Thanh Đăng K, Lương Thị Ngọc T4 , Phạm Ngọc H4 , Nguyễn Hoàng T5 , Nguyễn Minh H2, Phan Thụy Hạ T6 , Nguyễn Văn H10 , Trần Công H6 , Nguyễn ThịM , Phạm Thị Kim P, Ngô Văn T7, Nguyễn Thị Phương D1, Nguyễn Thanh H7, Nguyễn Thị Cẩm T8, Nguyễn Minh T9, Phạm Thị Cẩm N1, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Thị Hồng L, Ngô Mạnh T10 , Lê Thị Ngọc M1 , Nguyễn Thị Kim T11 , Nguyễn Anh T12 , Nguyễn Thị Hồng L , Huỳnh Vĩnh B , Nguyễn Thị Thu T13 , Trần Thị Ngọc T14 , Ủy ban nhân dân tỉnh V, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V, Ngân hàng Thương mại cổ phần S, Ngân hàng Thương mại cổ phần C.
Tại phiên tòa bị đơn Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Phù D, Nguyễn Thị Xuân T2, Nguyễn Khả H3, Phạm Thị Thu Đ , Bùi Thị Minh T3 , Bùi Thanh Đăng K , Lương Thị Ngọc T4 , Phạm Ngọc H4, Nguyễn Hoàng T5, Nguyễn Minh H2, Phan Thụy Hạ T6, Nguyễn Văn H10, Trần Công H6, Nguyễn Thị M, Phạm Thị Kim P, Ngô Văn T7, Nguyễn Thị Phương D1, Nguyễn Thanh H7, Nguyễn Thị Cẩm T8, Nguyễn Minh T9, Phạm Thị Cẩm N1 , Nguyễn Thị Q , Nguyễn Thị Hồng L , Ngô Mạnh T10 , Lê Thị Ngọc M1, Nguyễn Thị Kim T11, Nguyễn Anh T12, Nguyễn Thị Hồng L, Huỳnh Vĩnh B, Nguyễn Thị Thu T13, Trần Thị Ngọc T14, Ủy ban nhân dân tỉnh V, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V, Ngân hàng Thương mại cổ phần S , Ngân hàng Thương mại cổ phần C vắng mặt tại phiên tòa, tòa án đã tri ệu tập, niêm yết và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

## Page 21

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Về thời gian không đúng theo quy định của pháp luật còn lạ i tất cả đều tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử.
Về tố tụng: phân tích nội dung, chứng cứ và đề nghị: chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà H.
- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 10/9/2012 giữa bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Ngọc V, chị Nguyễn Thị Ngọc T với chị Nguyễn Thị ThuN đối với thửa đất số 81 (192), tờ bản đồ số B6 -III-D, diện tích 2.124,5m2 đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại khóm B, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
- Buộc Bà N, ông T1 có nghĩa vụ hoàn trả giá trị đất thửa 81 (thửa mới 192)
cho bà H; ông V chịT số tiền 12.262.614.000 đồng.
- Buộc bà H, ông V, chịT có trách nhiệm trả cho chịN số tiền gốc vay 150.000.000 đồng, tiền lãi 198.000.000 đồng. Tổng cộng số tiền 348.000.000 đồng.
- Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Về chi phí khảo sát đo đạc: Bà H đồng ý chịu.
- Về án phí dân sự: Bà H, ông V; ChịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bà Hông V là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên bà H, ông V được miễn án phí. Chị N, anh T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; Trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương sự; Căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Thu N, Nguyễn Văn T1 và Nguyễn Thị Phù D, Nguyễn Thị Xuân T2, Nguyễn Khả H3, Phạm Thị Thu Đ, Bùi Thị Minh T3, Bùi Thanh Đăng K, Lương Thị Ngọc T4, Phạm Ngọc H4, Nguyễn Hoàng T5, Nguyễn Minh H2, Phan Thụy Hạ T6, Nguyễn Văn H10, Trần Công H6, Nguyễn Thị M, Phạm Thị Kim P, Ngô Văn T7, Nguyễn Thị Phương D1, Nguyễn Thanh H7, Nguyễn Thị Cẩm T8, Nguyễn Minh T9, Phạm Thị Cẩm N1 , Nguyễn Thị Q , Nguyễn Thị Hồng L , Ngô Mạnh T10 , Lê Thị Ngọc

## Page 22

M1, Nguyễn Thị Kim T11, Nguyễn Anh T12, Nguyễn Thị Hồng L, Huỳnh Vĩnh B, Nguyễn Thị Thu T13, Trần Thị Ngọc T14, Ủy ban nhân dân tỉnh V, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V , Ngân hàng Thương mại cổ phần S , Ngân hàng Thương mại cổ phần C vắng mặt, Tòa án đã triệu tập, niêm yết và thông báo trên thông tin đại chúng theo Điều 180 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 nhưng bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không đến dự phiên hòa giải, công khai chứng cứ và không đến dự phiên tòa nên xét xử vắng mặt bị đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Tại phiên tòa đại diện ủy quyền của nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, không yêu cầ u Tòa án giải quyết đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Phù D , Nguyễn Thị Xuân T2 , Nguyễn Khả H3 , Phạm Thị Thu Đ , Bùi Thị Minh T3 , Bùi Thanh Đăng K, Lương Thị Ngọc T4 , Phạm Ngọc H4 , Nguyễn Hoàng T5 , Nguyễn Minh H2, Phan Thụy Hạ T6 , Nguyễn Văn H10 , Trần Công H6 , Nguyễn ThịM , Phạm Thị Kim P, Ngô Văn T7, Nguyễn Thị Phương D1, Nguyễn Thanh H7, Nguyễn Thị Cẩm T8, Nguyễn Minh T9, Phạm Thị Cẩm N1, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Thị Hồng L, Ngô Mạnh T10 , Lê Thị Ngọc M1 , Nguyễn Thị Kim T11 , Nguyễn Anh T12 , Nguyễn Thị Hồng L , Huỳnh Vĩnh B , Nguyễn Thị Thu T13 , Trần Thị Ngọc T14 , Ủy ban nhân dân tỉnh V, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V, Ngân hàng Thương mại cổ phần S , Ngân hàng Thương mại cổ phần C , nên đình chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung: hộ bà Nguyễn Thị H gồm bà H, ông V, chịT đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G272945, thửa 192 (thửa cũ 81) , diện tích 2.124,5m2, đất 2L tọa lạc tại khóm B, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long .
Vào ngày 10/9/2012 hộ bà H có ký hợp đồng chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị ThuN phần đất trên giá 150.000.000 đồng, chịN đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉnh lý mặt 4); ngày 22/8/2015 chịN anh T1 ký ủy quyền cho chị T14 chuyển nhượng cho chị D1 thửa đất 192, diện tích 2.124,5m 2 giá 400.000.000 đồng. Ngày 16/1/2016 chị D1 lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất 2L sang trồng cây lâu năm và chị D1 chuyển nhượng thửa 192, diện tích 2.124,5m2 cho chị Nguyễn Thị Xuân T2 , sau đo chị T2 chuyển nhượng lại cho nhiều người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tại phiên tòa hôm nay đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và nguyên đơn chỉ yêu cầu xem xét số tiền vay

## Page 23

150.000.000 đồng và xử lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà H với chịN ngày 10/9/2012.
- Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà H và chị N, bà Hyêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2012 là có cơ sở, bởi lẽ hộ bà H ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 192, diện tích 2.124,5m2 cho chịN 150.000.000 đồng, nhưng tại thông báo nộp thuế trước bạ nhà đất ngày 16/10/2012 giá đất 135.000 đồng/m 2 tại thời điểm chuyển nhượng là 286.807.500 đồng = 5.736.000 đồng (Công văn số 2923/CCTKV -TTTBTK ngày 29/9/2023 của Chi cục Thuế Khu vực I) giá đất chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định tại thời điểm chuyển nhượng đồng thời qua nội dung trao đổi ngày 11/01/2016 đã được bà H ghi âm (BL773) xác định thời điểm này bà H vẫn trực tiếp quản lý sử dụng phần đất thửa 192, diện tích 2.124,5m 2; ngày 19/8/2015 chịN cùng chồng là ông T1 ủy quyền cho chị T14 ký chuyển nhượng phần đất trên cho chị D1 giá 400.000.000 đồng và ngày 16/01/2016 chị D1 chuyển nhượng cho chị Xuân T2 giá 2.000.000.000 đồng.
- Xét lời trình bày của bà H, ông V, chịT cho rằng số tiền 150.000.000 đồng là tiền vay là có căn cứ, việc ký hợp đồng chuyển nhượng giá 150.000.000 đồng là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu cho giao dịch dân sự là hợp đồng vay tài sản giữa các đương sự là có xảy ra trên thực tế. Sau khi Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xử ngày 15/7/2022 hủy bản án sơ thẩm số 02/2021/DS -ST ngày 22/01/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long, Tòa án mời chịN đã tiến hành niêm yết công kh ai; thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng nhưng chịN không đến Tòa án để đối chất và làm rõ giám định đoạn băng ghi âm, đồng thời Tòa án đã có văn bản gửi Chi cục Thuế thành phố V (này là Chi cục Thuế Khu vực
I) được Chi cục Thuế Khu vực I trả lời bằng văn bản số 2923/CCTKV -TTTBTK ngày 29/9/2023 thì xác định giá chuyển nhượng chênh lệch giá thấp hơn theo bản ghi giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh B1 tại thời điểm chuyển nhượng. Việc chịN không đến Tòa án nên chịN phải chịu hậu quả pháp lý theo quy định của pháp luật.
 Như nhận định phân tích trên có căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 192, diện tích 2.124,5m 2 ngày 10/9/2012 giữa bà H, ông V, chịT và chịN là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản giữa các đương sự.

## Page 24

- Về hậu quả pháp lý và trách nhiệm bồi thường do hợp đồng ngày 10/9/2012 bị vô hiệu và chịN chuyển nhượng đất cho người khác nên chịN phải bồi thường thiệt hại cho gia đình bà H. Bà H, ông V, chịT có lỗi vì các đương sự biết việc đương sự ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là để che giấu giao dịch khác và biết chịN chuyển nhượng cho người khác, ngày 10/01/2016 bà H có biết việc bơm cát, sau đó biết có người đến thửa đất 192 đốn các cây trồng bơm cát san lấp đầu tư cơ sở hạ tầng, tách nhiều thửa chuyển nhượng cho người khác bà H không tranh chấp đến ngày 04/4/2016 khởi kiện nên bà H chịu thiệt hại một phần lỗi; chịN cũng có lỗi trong việc xác lập hợp đồng giả tạo ngày 10/9/2012 nhưng chịN ký hợp đồng chuyển nhượng cho người khác chịN chịu thiệt hại một phần lỗi, nên mỗi bên phải chịu 50% thiệt hại. Cụ thể lấy giá đất ngày 20/9/2023 giá đất 5.772.000 đồng x 2.124,5m 2 : 2 = 6.131.307.000 đồng. ChịN có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bà H, ông V, chị T.
- Xét yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu ông T1 có trách nhiệm cùng chịN bồi thường cho nguyên đơn theo đơn yêu cầu bổ sung, tại phiên tòa sơ thẩm ngày 22/01/2021, đơn yêu cầu xác định nội dung yêu cầu khởi kiện ngày 03/02/2023 của nguyên đơn thể hiện tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/8/2015 “bên chuyển nhượng chị ThuN cùng chồng là ông Nguyễn Văn T1 đại diện bởi bà Trần Thị Ngọc T14 ”. Hợp đồng ủy quyền ngày 19/8/2015 bên ủy quyền Nguyễn Thị ThuN , Nguyễn Văn T1 , bên nhận ủy quyền Trần Thị Ngọc T14, ông T1 không cung cấp tài liệu để làm rõ việc giao nhận tiền giữa bà H, ông V, chịT với chịN và quan hệ giữa anh T1 với chịN trong việc ký ủy quyền cho chị T14 chuyển nhượng đất thể hiện tại giấy ủy quyền cùng chồng là ông Nguyễn Văn T1 nên ông T1 phải có trách nhiệm cùng với chịN bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn.
[3] Xét số tiền 150.000.000 đồng bà H thừa nhận hiện chưa trả nợ gốc đã vay là 150.000.000 đồng cho chịN và đồng ý trả nợ gốc 150.000.000 đồng, đồng ý trả lãi 20%/năm = 198.000.000 đồng. Tổng cộng gốc + lãi là 348.000.000 đồng nên ghi nhận ý kiến của nguyên đơn.
[4] Án phí dân sự sơ thẩm: anh T1, chịN nộp trên số tiền phải bồi thường 6.131.307.000 đồng, án phí phải nộp là 112.000.000 đồng + 0,1 giá trị vượt 2.133.307.000 đồng = 114.131.300 đồng (Một trăm mười bốn triệu một trăm ba mươi mốt ngàn ba trăm đồng).

## Page 25

Bà H, ông V, chịT mỗi người nộp án phí trên s ố tiền phải trả cho chịN 17.400.000 đồng : 3 = 5.800.000 đồng (Năm triệu tám trăm ngàn đồng), bà H, ông V là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định.
Chi phí khảo sát định giá nguyên đơn tự nguyện nộp, chi phí đã nộp xong.
Bởi các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3, 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 180, Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 474 Bộ luật dân sự năm 2005; các Điều 124, 131, 133 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H , ông Nguyễn Ngọc V, chị Nguyễn Thị Ngọc T.
1. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2012 giữa bà Nguyễn Thị H , ông Nguyễn Ngọc V , chị Nguyễn Thị Ngọc T và chị Nguyễn Thị ThuN đối với phần đất thửa 192 (thửa cũ 81) diện tích 2.124,5m 2, loại 2L, tọa lạc tại khóm B, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.
2. Buộc chị Nguyễn Thị ThuN , anh Nguyễn Văn T1 bồi thường giá trị đất thửa 192 (thửa cũ 81), diện tích 2.124,5m 2 cho bà Nguyễn Thị H , ông Nguyễn Ngọc V, chị Nguyễn Thị Ngọc T số tiền 6.131.307.000 đồng (Sáu tỷ một trăm ba mươi mốt triệu ba trăm lẻ bảy ngàn đồng).
Buộc bà Nguyễn Thị H , ông Nguyễn Ngọc V , chị Nguyễn Thị Ngọc T trả cho chị Nguyễn Thị ThuN số tiền gốc và lãi là 348.000.000 đồng (Ba trăm bốn mươi tám triệu đồng).
3. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Phù D, Nguyễn Thị Xuân T2, Nguyễn Khả H3, Phạm Thị Thu Đ, Bùi Thị Minh T3 , Bùi Thanh Đăng K , Lương Thị Ngọc T4 , Phạm Ngọc H4, Nguyễn Hoàng T5 , Nguyễn Minh H2 , Phan Thụy Hạ T6 , Nguyễn Văn H10 , Trần Công H6 , Nguyễn ThịM , Phạm Thị Kim P , Ngô Văn T7 , Nguyễn Thị Phương D1, Nguyễn Thanh H7, Nguyễn Thị Cẩm T8, Nguyễn Minh T9, Phạm Thị

## Page 26

Cẩm N1, Nguyễn Thị Q, Nguyễn Thị Hồng L , Ngô Mạnh T10, Lê Thị Ngọc M1 , Nguyễn Thị Kim T11 , Nguyễn Anh T12 , Nguyễn Thị Hồng L , Huỳnh Vĩnh B , Nguyễn Thị Thu T13, Trần Thị Ngọc T14, Ủy ban nhân dân tỉnh V, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V Ngân hàng Thương mại cổ phần S , Ngân hàng Thương mại cổ phần C.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của những người được thi hành nếu những người bị thi hành án chưa thi hành số tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải chịu lãi đối với số tiền chậm trả theo khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
4. Án phí dân sự sơ thẩm: chị Nguyễn Thị ThuN , anh Nguyễn Văn T1 nộp 114.131.300 đồng (Một trăm mười bốn triệu một trăm ba mươi mốt ngàn ba trăm đồng).
Chị Nguyễn Thị Ngọc T nộp 5.800.000 đồng (Năm triệu tám trăm ngàn đồng). Số tiền tạm ứng án phí chịT nộp 1.317.000 đồng theo biên lai thu số 0001591 ngày 11/4/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long sẽ được trừ vào án phí sơ thẩm, còn lại chịT nộp tiếp 4.383.000 đồng (Bốn triệu ba trăm tám mươi ba ngàn đồng).
Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà H, ông V.
Hoàn trả bà H số tiền 1.317.000 đồng (Một triệu ba trăm mười bảy ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí bà H đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long theo lai thu số 0001593, ngày 11/4/2016 ; hoàn trả bà H số tiền 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí bà H đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long theo lai thu số 0002424, ngày 24/03/2017.
Hoàn trả ông V số tiền 1.317.000 đồng (Một triệu ba trăm mười bảy ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí ông V đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long theo lai thu số 0001594, ngày 11/4/2016.
5. Chi phí tố tụng:
Chi phí thu thập tài liệu chứng cứ: Bà H có đơn yêu cầu Tòa án thu thập tại liệu chứng cứ tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố V chi phí là 4.539.000 đồng.
Chi phí khảo sát đo đạc ngày ngày 24/08/2017 là 300.000 đồng.

## Page 27

Chi phí định giá ngày 05/08/2020 là 1.961.000 đồng. Chip hí định giá ngày 20/9/2023 là 2.800.000 đồng nguyên đơn tự nguyện nộp đã nộp xong.
6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 luật thi hành án dân sự.
7. Án xử công khai sơ thẩm các đương sự có mặt biết có quyền kháng cáo trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được tống đạt hoặc ngày niêm yết bản án tại nơi cư trú.
Nơi nhận:
- TAND Cấp cao 01;
- VKSND Cấp cao 01;
- Chánh án 01;
- Cục THADS TVL 01;
- Các đương sự 42;
- Phòng TTNVTHA 01;
- HCTP 01;
- Lưu 02.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thành Đăng