Bản án số: 461/2023/DS-PT
ông L kiện ông Th yêu cầu trả tiền thuê quyền sử dụng đất
Số: 461
Ngày: 31/10/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thông tin vụ việc: ông L kiện ông Th yêu cầu ông Th trả cho ông L tiền thuê quyền sử dụng đất và trả lại nhà, đất cho ông L.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 461/2023/DS-PT Ngày 31-10-2023 V/v tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Bùi Ngọc Thạch Ông Đặng Văn Chum
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: ông Phan Văn Lợi - iểm sát viên.
Ngày 31 tháng 10 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương t ử ph c thẩm công khai vụ án dân sự thụ ý số 219/2023/TLPT-DS ngày 23/6/2023 về việc “tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2023/DS-ST ngày 28/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố ThA tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử số 267/2023/QĐ-PT ngày 04 tháng 7 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Tôn Thất L sinh năm 1964; địa chỉ thường tr : số 68A, khu phố 7 phường THT, Q.MH Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ tạm tr :
số 140/1 khu phố 6 phường THT, Q.MH Thành phố Hồ Chí Minh; ủy quyền cho các bà: Tôn Nữ Anh Tâm sinh năm 1989; địa chỉ thường tr : số 68A khu phố 7 phường THT, Q.MH Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy ủy quyền ngày 01/12/2022); Tôn Nữ Thị Tr sinh năm 1962; địa chỉ: số 61/1D Đông Lân 1 ã BD huyệnH Thành phố Hồ Chí Minh và bà Tôn Nữ Anh Thư sinh năm 1987;
địa chỉ: số 215 M tổ 3, khu phố 1, phường Trung Mỹ Tây, Q.MH, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy ủy quyền ngày 21/7/2023); có mặt.
- Bị đơn: Ông Huỳnh Đức Th sinh năm 1986; địa chỉ thường tr : số 219/73 Đất Thánh P.S, quận TB Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ iên ạc: số 84 Quốc ộ 13 khu phố Đông Ba phường BH thành phố ThA tỉnh Bình

## Page 2

Dương; có yêu cầu vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Lệ D sinh năm 1960; địa chỉ thường tr : số 68A khu phố 7 phường THT, Q.MH Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ tạm tr : số 140/1 khu phố 6 phường THT, Q.MH Thành phố Hồ Chí Minh; có yêu cầu vắng mặt.
2. Bà Nguyễn Huệ V sinh năm 1971; địa chỉ: số 4/12 Quốc ộ 13 khu phố Nguyễn Trãi phường LT thành phố ThA tỉnh Bình Dương; có yêu cầu vắng mặt.
3. Ông Trần im Ch sinh năm 1949; địa chỉ: số 18C đường HT26 phường HT, Q.MH Thành phố Hồ Chí Minh; có yêu cầu vắng mặt.
4. Bà Tôn Nữ Thị Tr sinh năm 1962; địa chỉ: số 68A khu phố 7 phường THT, Q.MH Thành phố Hồ Chí Minh; có mặt.
5. Bà Lý H1 sinh năm 1968; địa chỉ: số 237 Hưng L phường HD, thành phố ThA tỉnh Bình Dương; có yêu cầu vắng mặt.
- Người háng cáo: nguyên đơn ông Tôn Thất L.
NỘI D NG V N
* Theo đơn khởi kiện, các lời khai và tại phiên tòa nguyên đơn ông Tôn Thất L và ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Tôn Nữ Anh Tâm thống nhất trình bày: Ngày 20/02/2019 giữa ông Tôn Thất L và ông Huỳnh Đức Th ký hợp đồng cho thuê đất. Theo thỏa thuận của hợp đồng, ông Tôn Thất L cho ông Huỳnh Đức Th thuê 1.000m2 đất, tọa lạc tại địa chỉ số 84 Quốc lộ 13 phường BH, thành phố ThA, tỉnh Bình Dương; với giá cho thuê 15.000.000 đồng/tháng; thời hạn thuê 03 năm kể từ ngày 16/01/2019 âm lịch đến ngày 16/01/2022 âm lịch.
Nay thời hạn thuê đã hết nhưng ông Huỳnh Đức Th không trả lại mặt bằng và tiền thuê mặt bằng từ tháng 10/2020 cho đến nay cho ông L. Nhiều lần ông Lyêu cầu ông Th trả mặt bằng và tiền thuê mặt bằng nhưng ông Th không trả.
Về nguồn gốc đất là của hộ bà Tôn Nữ Thị Tr (hộ bao gồm bà Tôn Nữ Thị Tr, ông Trần Kim Ch, bà Trần Thị Kim Thủy, ông Trần Kim Hoàng). Hộ bà Tr ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông L diện tích đất 1.000m2, tọa lạc tại xã (nay à phường) BH, huyện (nay là thành ph ố) ThA, tỉnh Bình Dương vào ngày 30/12/2002 à đ ng theo Điều 707 B ộ luật Dân sự năm 1995 và ông L đã sử dụng hợp pháp phần đất này từ năm 2002 cho đến nay. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 272/CN giữa hộ bà Tôn Nữ Thị Tr và ông Tôn Thất L có chứng thực của UBND ã (nay à phường) BH, huyện (nay là thành phố) ThA ngày 30/12/2002 theo khoản 3 Điều 14 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 v ề công chứng, chứng thực và khoản 3 Điều 5 Lu ật Công chứng năm 2014.

## Page 3

Phần đất này trước đây ông L cho ông Thái Minh – Chủ doanh nghiệp tư nhân Thương mại Phước Hưng thuê (hợp đồng thuê hiện nay bị mất). Sau đó ông L cho bà Nguyễn Huệ V – Chủ cơ sở gạch gốm, ngói, sỏi đá iến An thuê (hợp đồng thuê hiện nay bị mất). Đến ngày 20/02/2019, ông L ký hợp đồng cho ông Th thuê diện tích đất nêu trên.
Việc Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Bản án số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 tuyênh ủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 272/CN ngày 30/12/2002 giữa bà Tôn Nữ Thị Tr và ông Tôn Thất L được UBND ã (nay à phường) BH, huyện (nay là thành phố) ThA, tỉnh Bình Dương chứng thực; buộc bà Tôn N ữ Thị Tr và ông Tôn Thất L có nghĩa vụ khôi phục tình trạng đất an đầu để giao diện tích đất 501m2 cho ông Trần Kim Ch (phần đất ký hiệu A trên bản vẽ). Thế nhưng cho đến nay hộ bà Tôn Nữ Thị Tr vẫn chưa có văn ản thỏa thuận và công chứng, chứng thực hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 272/CN ngày 30/12/2002 theo Điều 44 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 v ề công chứng, chứng thực và Điều 51 Luật công chứng năm 2014 và giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng theo Điều 118; Điều 119 B ộ luật dân s ự năm 1995 và Điều 15 Điều 427 Bộ luật dân sự năm 2015.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu, cụ thể:
- Buộc ông Huỳnh Đức Th phải giao trả mặt ằng nhà đất ở tại địa chỉ số 84, Quốc ộ 13, khu phố Đông Ba phường BH thành phố ThA tỉnh Bình Dương.
- Ông Huỳnh Đức Th phải trả tiền thuê mặt ằng cho ông L từ tháng 10 năm 2020 (mỗi tháng à 15.000.000 đồng) cho đến khi ông Th trả ại mặt ằng nhà đất ở tại địa chỉ: số 84 Quốc ộ 13 khu phố Đông Ba phường BH, thành phố ThA tỉnh Bình Dương tạm tính từ tháng 10 năm 2020 đến tháng 6 năm 2022 à 20 tháng 15.000.000 = 300.000.000 đồng.
Tại phiên tòa ông L giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và uộc ông Th phải trả tiền thuê mặt ằng cho ông từ tháng 10/2020 đến ngày t ử sơ thẩm (ngày 28/4/2023) số tiền à 300.000.000 đồng.
Tài iệu chứng cứ nguyên đơn cung cấp gồm: Biên ản làm việc ngày 23/5/2022; Bản án số 24 ngày 04/9/2020; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận QSDĐ; Hợp đồng cho thuê đất; hợp đồng thuê mặt ằng ngày 01/01/2022.
* Bị đơn ông Huỳnh Đức Th trình bày: Ông Th à con rể của à Nguyễn Huệ V. Theo ông được iết thì giữa à V và ông L vào khoảng năm 2012 có ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất diện tích 1.000m2 tại địa chỉ số 84, Quốc ộ 13, khu phố Đông Ba phường BH thành phố ThA tỉnh Bình Dương ằng giấy tay. Vào năm 2019 con gái ông L tên Thư (không rõ họ tên) yêu cầu bà V phải ký ại hợp đồng mục đích để ên giá thuê từ 10.000.000 đồng/tháng ên 15.000.000 đồng/tháng. Do àV ị ệnh nên không đến ký được con gái ông L mới yêu cầu à V nhờ một ai đó đứng tên dùm để ký hợp đồng thuê

## Page 4

quyền sử dụng đất. Do đó à V mới nhờ ông đứng ra ký hợp đồng với ông L vào ngày 20 tháng 02 năm 2019. Theo nội dung của hợp đồng thì ông L (bên A)
đồng ý cho ông Th ( ên B) thuê diện tích đất 20m 50m = 1.000m2 thời hạn thuê 03 năm kể từ ngày 16/01/2019 âm ịch đến ngày 16/01/2022 âm ịch; giá thuê à 15.000.000 đồng/tháng mục đích thuê để àm kho cửa hàng. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng do ông chỉ à người ký tên dùm trên hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nên ông không iết việc thanh toán tiền cũng như việc thực hiện hợp đồng giữa à V và ông L như thế nào. Ông chỉ iết sau đó diện tích đất thuê nêu trên ị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương uống yêu cầu à V phải trả 500m2 đất để giao trả cho ông Trần im Ch theo Bản án hôn nhân gia đình ph c thẩm số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra ông không iết gì khác để cung cấp thông tin cho Tòa án.
Do đó ông L khởi kiện yêu cầu ông phải giao trả mặt ằng nhà đất ở tại địa chỉ số 84, Quốc ộ 13, khu phố Đông Ba phường BH thành phố ThA tỉnh Bình Dương và phải trả tiền thuê mặt ằng cho ông L từ tháng 10 năm 2020 (mỗi tháng à 15.000.000 đồng) cho đến khi ông Th trả ại mặt ằng à không phù hợp vì thực tế ông chỉ à người đứng tên dùm trên hợp đồng. Ngoài ra việc thực hiện hợp đồng như thế nào à giữa à V và ông L tự thỏa thuận với nhau ông không iết và ông cũng không phải à người đang quản ý sử dụng diện tích đất nêu trên nên không có sở để uộc ông phải giao trả đất theo yêu cầu của ông
L. Nghề nghiệp của ông à ái e không uôn án gì hết nên không thể có việc ông thuê mặt ằng để kinh doanh uôn án. Do đó mọi vấn đề ông đề nghị ông L àm việc và thỏa thuận với à V.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Huệ V trình bày:
Bà à mẹ vợ của ông Huỳnh Đức Th. Vào khoảng năm 2012 à và ông L ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất diện tích 1.000m2 tại địa chỉ số 84, Quốc ộ 13, khu phố Đông Ba phường BH thành phố ThA tỉnh Bình Dương ằng giấy tay.
Vào năm 2019 con gái ông L tên Thư (không rõ họ tên) yêu cầu à phải ký ại hợp đồng mục đích để ên giá thuê từ 10.000.000 đồng/tháng ên 15.000.000 đồng/tháng. Do à ị ệnh nên không đến ký được con gái ông L mới yêu cầu à nhờ một ai đó đứng tên dùm để ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Do đó à mới nhờ con rể à à ông Huỳnh Đức Th đứng ra ký hợp đồng với ông L vào ngày 20 tháng 02 năm 2019. Theo nội dung của hợp đồng thì ông L (bên A)
đồng ý cho ông Th (bên B) thuê diện tích đất 20m 50m = 1.000m2 thời hạn thuê 03 năm kể từ ngày 16/01/2019 âm ịch đến ngày 16/01/2022 âm ịch; giá thuê à 15.000.000 đồng/tháng mục đích thuê để àm kho cửa hàng. Sau khi ký hợp đồng à thanh toán đủ tiền hàng tháng cho ông L. Đến tháng 10/2020 (âm ịch) à thanh toán ần cuối cùng cho ông L. Sau khi đóng tiền tháng 10 ong à nhận được văn ản của cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương yêu cầu à phải trả 500m2 đất để giao trả cho ông Trần im Ch theo Bản án hôn nhân gia đình ph c thẩm số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh nên à dừng không thanh toán tiếp cho ông L, sau đó à có nói với con gái ông L tên Thư à tiếp tục cho à thuê đối với phần

## Page 5

đất của à Tr nhưng họ không cho à thuê và yêu cầu à phải thanh toán hết số tiền 15.000.000 đồng/tháng tính từ tháng 10/2020 đến đầu năm 2021 thì mới cho à thuê nhưng à không đồng ý vì thực tế à chỉ quản ý sử dụng 500m2 đất của ông Ch nhưng ại yêu cầu à phải trả 15.000.000 đồng/tháng là không phù hợp. Do đó ông Lyêu cầu à thu dọn toàn ộ vật dụng để trên phần đất 500m2 của à Tr, bà có xin ông L mấy tháng để chuyển các vật dụng sang phần đất 500m2 mà Cơ quan Thi hành án giao cho ông Ch. Tuy nhiên do mùa dịch nên thời gian chuyển vật dụng k o dài nên gia đình ông L k o ên đất đánh con à và đập đồ ở kho của à (vì thời điểm này à chưa chuyển đồ ong). Do đó à có áo cho Công an sự việc và in đến ngày 30/5/2021 sẽ giao trả mặt ằng. Đến ngày 30/5/2021 à đã chuyển ong vật dụng để trả mặt ằng cho ông L nhưng ông L không đến nhận được do ùng phát dịch covid. Đến khoảng tháng 9 năm 2021 gia đình ông L đến và cho người phá hàng rào để vào đất và sau đó ông L cho người khác thuê từ đó đến nay.
Đối với phần đất 501m2 Cơ quan Thi hành án giao cho ông Ch hiện nay à vẫn đang sử dụng vì có sự đồng ý của chủ đất à ông Ch.
Do đó ông L khởi kiện yêu cầu ông Huỳnh Đức Th phải giao trả mặt ằng nhà đất ở tại địa chỉ số 84, Quốc ộ 13, khu phố Đông Ba phường BH, thành phố ThA tỉnh Bình Dương và phải trả tiền thuê mặt ằng cho ông L từ tháng 10 năm 2020 (mỗi tháng à 15.000.000 đồng) cho đến khi ông Th trả ại mặt ằng à không phù hợp vì thực tế à mới à người thuê đất của ông L, ông Th chỉ à người đứng tên dùm trên hợp đồng. Mặt khác ông L đã ấy mặt ằng 501m2 để cho người khác thuê. Riêng 501m2 đất còn ại à của ông Ch cho à sử dụng không có iên quan gì đến ông L và theo Bản án hôn nhân gia đình ph c thẩm số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh thì đất không còn phải à của ông L nên à không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Kim Ch trình bày:
Trước đây ông và à Tôn Nữ Thị Tr có quan hệ à vợ chồng. Tuy nhiên ông bà đã y hôn theo Quyết định công nhận thuận tình y hôn số 108/QĐ-TTLH ngày 09/08/2004 của Tòa án nhân dân huyệnH Thành phố Hồ Chí Minh. Theo quyết định này thì ông à chỉ thỏa thuận về quan hệ hôn nhân con chung. Riêng tài sản chung nợ chung không yêu cầu Tòa án giải quyết mà tự thỏa thuận. Nhưng sau đó do không tự thỏa thuận được nên ông khởi kiện à Tr tại Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương để yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng sau khi y hôn. Tại Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 12/2017/HNGĐ-ST ngày 29/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông về việc tranh chấp tài sản chung của vợ chồng sau khi y hôn và ác định diện tích đất 1.002m2 thuộc thửa 711 (sổ cũ à 731 tách từ thửa 237) tờ ản đồ F2 tọa ạc tại ấp Đồng An ã BH huyện ThA (nay à khu phố Đông Ba phường BH, thành phố ThA) tỉnh Bình Dương và toàn ộ số tiền đền ù tại thửa 45 tờ ản đồ số 6 tọa ạc tại khu phố 8 ã Đông Hòa huyện Dĩ An (nay à phường Đông Hòa thành phố Dĩ An) tỉnh Bình Dương à tài sản chung của vợ chồng trong

## Page 6

thời kỳ hôn nhân chưa chia. Theo ản án nêu trên thì ông được chia diện tích đất 501m2 (trong đó diện tích HLĐB à 163 5m2 và diện tích sử dụng là 337,5m 2)
tương ứng với 50% diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 711 nêu trên và 50% tiền đền ù giải tỏa đối với đất tại Dĩ An số tiền à 880.658.600 đồng. Đồng thời ản án nêu trên tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 272/CN ngày 30/12/2002 giữa à Tôn Nữ Thị Tr và ông Tôn Thất L được UBND ã BH (nay à phường BH) chứng thực. Sau đó à Tr, ông L ông Trần im Hoàng à Trần Thị im Thủy không đồng ý ản án nên kháng cáo. Tại Bản án Hôn nhân gia đình ph c thẩm số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định ử ác yêu cầu kháng cáo của à Tr, ông L ông Hoàng à Thủy giữ nguyên Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 12/2017/HNGĐ-ST ngày 29/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
Ngày 27/10/2020 Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương an hành Quyết định theo yêu cầu số 44/QĐ-CTHADS đối với Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 12/2017/HNGĐ-ST ngày 29/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và Bản án Hôn nhân gia đình ph c thẩm số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh theo yêu cầu thi hành án của ông.
Căn cứ vào Quyết định theo yêu cầu số 44/QĐ -CTHADS ngày 27/10/2020 nêu trên ngày 19/11/2021 Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương tiến hành ập iên ản về việc giao nhận tài sản thi hành án. Theo đó tài sản được giao cho ông quyền sử dụng đất à 501m2 tương ứng với 50% diện tích đất tranh chấp thuộc thửa 711 ghi tại mục 2.1 (ký hiệu A trên ản vẽ kèm theo ản án). Người trực tiếp quản ý tài sản được giao cho ông à ông Nguyễn Đức Huy (con trai của à Nguyễn Huệ V) ông Huy tự nguyện giao tài sản cho ông mà không thắc mắc khiếu nại gì.
Đối với giao dịch ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa ông L với bà Nguyễn Huệ V ông Huỳnh Đức Th đối với diện tích đất 1.000m2 thuộc thửa 711 thì ông hoàn toàn không iết giao dịch này. Tuy nhiên theo ông thì giao dịch giữa ông L, bà V, ông Th hoàn toàn à không hợp pháp vì tại thời điểm cho thuê ông L chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, theo Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 12/2017/HNGĐ-ST ngày 29/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và Bản án hôn nhân gia đình ph c thẩm số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có hiệu ực pháp uật và ác định rõ tài sản nêu trên à tài sản chung của ông và à Tr trong thời kỳ hôn nhân và chấp nhận yêu cầu chia theo yêu cầu khởi kiện của ông. Do đó ông L khởi kiện yêu cầu ông Th trả tiền thuê đất thì ông không có ý kiến. Riêng yêu cầu của ông L uộc ông Th giao diện tích đất 1.000m2 cho ông à không phù hợp pháp uật vì theo Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm số 12/2017/HNGĐ-ST ngày 29/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương và Bản án Hôn nhân gia đình ph c thẩm số 24/2020/HNGĐ- PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có hiệu ực pháp uật ử chấp nhận chia theo yêu cầu khởi kiện của ông và hiện

## Page 7

nay Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương đã thi hành giao đất cho ông quản ý sử dụng từ ngày 19/11/2021 đến nay.
Sau khi Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương giao đất cho ông thì ông đồng ý cho à V quản ý sử dụng để tài sản trên đất từ đó cho đến nay. Hàng tháng ông không ấy tiền của à V vì ông nhờ à V giữ dùm đất cho ông. Riêng phần đất giao cho à Trông không iết hiện nay à cho ai thuê.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tôn Nữ Thị Tr trình bày:
Diện tích đất 1 .000m2 , theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 01702QSDĐ/BH ngày 18/10/2001 do UBND huyện (nay là thành phố) ThA cấp cho hộ bà Tôn Nữ Thị Tr đất tọa lạc tại ã (nay à phường) BH, huyện (nay là thành phố) ThA, tỉnh Bình Dương.
Hộ bà Tôn Nữ Thị Tr gồm: bà Tôn Nữ Thị Tr, ông Trần Kim Ch, bà Trần Thị Kim Thủy, ông Trần Kim Hoàng. Hộ bà Tr ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông L diện tích đất 1.000m2 vào ngày 30/12/2002. Do phần đất này cấp cho hộ bà Tr nên khi chuyển nhượng cho ông L thì ông Trần Kim Ch, bà Trần Thị Kim Thủy, ông Trần im Hoàng có đồng ý ký gi ấy ủy quyền cho bà. Nội dung ủy quyền: đồng ý giao trọn quyền cho bà Tr được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 1 .002m2 ở ã (nay à phường) BH, huyện (nay là thành ph ố)
ThA, tỉnh Bình Dương cho ông Tôn Thất L. Thì mới đủ cơ sở pháp lý, vì thế Chủ tịch UBND ã (nay à phường) BH chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 272/CN giữa hộ bà Tôn Nữ Thị Tr và ông Tôn Thất L có chứng thực của UBND ã (nay à phường) BH, huyện (nay là thành ph ố) ThA ngày 30/12/2002 và ông L đã sử dụng hợp pháp phần đất này từ năm 2002 cho đến nay.
Năm 2004 à và ông Ch ly hôn tại Tòa án nhân dân huy ện H, ông Ch không có yêu cầu Tòa án chia tài sản hay làm giấy thỏa thuận đối với phần đất có diện tích 1.002m2 nêu trên. Điều này ác định ông Ch thừa nhận phần đất này là nguyên hộ của à đã chuyển nhượng cho ông L. Việc Chánh án Tò a án nhân dân tỉnh Bình Dương nhận đơn khởi kiện ngày 17/9/2009 của ông Ch về việc yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng sau khi y hôn đối với diện tích đất 1.002m2 nêu trên là trái pháp lu ật vi phạm điểm a khoản 1 Điều 192 Luật Tố tụng dân sự vì đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông L từ năm 2002 đến nay. Do đó việc Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương an hành Bản án s ố 12/2017/HNGĐ ngày 19/7/2019 và Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Bản án số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 là lạm quyền ban hành bản án trái pháp luật, cố ý chiếm đoạt tài sản hợp pháp của ông L là vi phạm nghiêm trọng điểm g khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 370 Bộ luật Hình sự.
Yêu cầu khởi kiện của ông L là phù hợp pháp luật nên bà không có ý kiến gì vì kể từ khi hộ gia đình à chuyển nhượng đất cho ông L thì bà và bà Trần Thị Kim Thủy, ông Trần Kim Hoàng không có khởi kiện, không yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 272/CN ngày 30/12/2002. Bằng chứng là bà có làm gi ấy đề nghị xác nhận thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử

## Page 8

dụng đất và ông Nguy ễn Phong Lưu – nguyên Chủ tịch UBND xã BH năm 2002-2006 và cũng à người đại diện cơ quan có thẩm quyền chứng thực ký xác nhận vào hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất s ố 272/CN ngày 30/12/2022 và cũng à người chịu trách nhiệm về việc chứng thực hợp đồng này theo khoản 2 Điều 6 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000.
Ngoài ra, bà Trần Thị Kim Thủy, ông Trần im Hoàng à người có quyền lợi ngang bằng với bà và ông Ch cũng đã àm đơn in ác nhận về việc chuyển nhượng diện tích đất nêu trên cho ông L vào ngày 24/3/2013.
Theo biên bản xác minh của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương ngày 13/6/2017 đối với ông Nguyễn Phong Lưu – nguyên Chủ tịch UBND xã BH từ năm 2002-2006 thể hiện khi ký chứng thực hợp đồng ông Lưu có hỏi sao không có mặt chồng và các con thì bà nóich ồng bà bị bệnh và có xu ất trình giấy ủy quyền của chồng và các con bà Tr, ông xem thấy đủ điều kiện chuyển nhượng nên ký chứng thực. Hồ sơ gốc về giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/12/2002 do UBND xã BH đang ưu giữ.
Tài liệu, chứng cứ bà Tr cung cấp gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; biên bản xác minh ngày 13/6/2017; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/12/2002; 0 2 đơn in ác nhận ngày 24/3/2013; gi ấy đề nghị xác nhận; Bản án Hôn nhân gia đình số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh; Thông báo s ố 244/TB- VKS-DS ngày 03/8/2022; Thông báo s ố 439/TB-VKS-DS ngày 20/8/2022 ;
Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 108/QĐ-TTLH ngày 09/8/2004; Bản án hôn nhân gia đình số 12/2017/HNGĐ-ST ngày 19/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lý H1 trình bày: Vào ngày 01/01/2022 bà và ông Tôn Thất L ký hợp đồng thuê mặt ằng tại địa chỉ số 84A Quốc ộ 13 phường BH thành phố ThA tỉnh Bình Dương. Theo thỏa thuận thì ông L cho à thuê diện tích đất 20m 50cm = 1.000m2 mục đích thuê để uôn án thời hạn thuê à 03 năm tính từ ngày 01/01/2022 đến hết ngày 31/12/2024 giá thuê à 20.000.000 đồng/tháng. Sau khi ký hợp đồng ông L đã giao đất cho à quản ý sử dụng. Tuy nhiên đến nay à mới sử dụng được một nửa đất phần đất còn ại gia đình ông Th, bà V để gạch sắt vật iệu ây dựng và phần cuối đất trồng chuối chưa giao cho à. Hàng tháng à thanh toán đủ tiền cho ông L và bà V, ông Th không có tranh chấp gì. Hiện nay ông L đang tranh chấp với ông Th thì không có iên quan gì đến à. Sau khi ông L giao đất à có ây dựng 01 mái che + khung sắt mái to e để ở và che đồ gốm trên đất hiện nay à để đồ gốm để uôn án. Sau khi đọc ại iên ản à ác định ại theo hợp đồng thể hiện diện tích đất à thuê à 1.000m2 nhưng thực tế ông L chỉ cho à thuê 501m2.
* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Lệ D trình bày: Bà là vợ của ông Tôn Thất L, bà thống nhất toàn bộ lời khai và yêuc ầu khởi kiện của ông L.

## Page 9

Tại Bản án Dân sự số 23/2023/DS-ST ngày 28/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố ThA tỉnh Bình Dương đã tuyên ử:
1. Bác yêu cầu hởi iện của nguyên đơn ông Tôn Thất L về việc buộc bị đơn ông Huỳnh Đức Th phải thanh toán tiền thuê mặt bằng số tiền 300.000.000 đồng (tính từ tháng 10/2020 đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 28/4/2023) và buộc ông Huỳnh Đức Th phải giao trả mặt bằng nhà đất ở tại địa chỉ số 84, Quốc lộ 13, hu phố Đông Ba, phường BH, thành phố ThA, tỉnh Bình Dương.
Ngoài ra ản án sơ thẩm còn quyết định về án phí chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp uật.
Sau khi t ử sơ thẩm, ngày 28/4/2023, ông Tôn Thất L là nguyên đơn có đơn kháng cáo, yêu cầu hủy ản án sơ thẩm. Buộc ông Th trả ại mặt ằng nhà đất và trả tiền thuê mặt ằng cho nguyên đơn từ tháng 10/2020 mỗi tháng 15.000.000 đồng cho đến khi ông Th trả ại mặt ằng nhà đất cho nguyên đơn.
Ngày 03/5/2023 nguyên đơn có đơn kháng cáo ổ sung yêu cầu Tòa án cấp ph c thẩm hủy ản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết ại vụ án. Tại phiên tòa ph c thẩm người đại diện của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Ý kiến của iểm sát viên đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp ph c thẩm đã thực hiện đ ng quy định của Bộ uật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
theo ản án ph c thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của à Tr với ông L. Cơ quan thi hành án đã thi hành án theo quy định. ể từ ngày 04/9/2020 ông L không có quyền sử dụng đất. Ông Th chỉ à người đứng tên dùm à V trong hợp đồng thuê đất, kể từ ngày 20/02/2022 hợp đồng thuê đất đã chấm dứt. Tòa án cấp sơ thẩm ử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à có căn cứ. Đề nghị Hội đồng t ử ác kháng cáo của nguyên đơn giữ nguyên ản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng ý kiến của iểm sát viên;
NH N Đ NH CỦA TÒA N [1] Ông Tôn Thất L (sau đây viết à nguyên đơn) khởi kiện ông Huỳnh Đức Th (sau đây viết à ị đơn) yêu cầu ị đơn trả ại mặt ằng nhà đất tại số 84 Quốc ộ 13 khu phố Đông Ba phường BH thành phố Dĩ An tỉnh Bình Dương;
yêu cầu ị đơn trả tiền thuê mặt ằng 15.000.000 đồng/tháng từ tháng 10/2020 cho đến khi ị đơn trả ại mặt ằng nhà đất tạm tính từ tháng 10/2020 đến tháng 6/2022 à 20 tháng 15.000.000 đồng/tháng = 300.000.000 đồng. Nguyên đơn cho rằng theo hợp đồng cho thuê đất ngày 20/02/2019 thì nguyên đơn cho ị đơn thuê đất với gi á 15.000.000 đồng/tháng. Thời hạn thuê 03 năm từ ngày 16/01/2019 âm ịch đến 16/01/2022 âm ịch nhưng ị đơn không trả tiền thuê

## Page 10

mặt ằng và cũng không trả ại mặt ằng nên nguyên đơn khởi kiện với yêu cầu như trên.
[2] Bị đơn khai: ị đơn à con rể của à Nguyễn Huệ V. Theo yêu cầu cầu của àV ị đơn có ký đứng tên dùm à V hợp đồng cho thuê đất với nguyên đơn. Việc thuê đất giữa nguyên đơn với à V như thế nào ị đơn không iết và cũng không thuê không sử dụng đất của nguyên đơn. Bị đơn không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[3] Bà V khai: bà có nhờ ị đơn đứng tên dùm hợp đồng cho thuê đất ngày 20/02/2019. Bà à người thuê đất diện tích 1.000m2 của nguyên đơn và trả tiền thuê đất cho nguyên đơn đến tháng 10/2020 thì à nhận được văn ản của cơ quan Thi hành án giao trả 500m2 đất cho ông Trần im Ch theo Bản án ph c thẩm số 24 ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và ông Ch đồng ý cho à V ở giữ đất dùm. Đối với phần diện tích đất thuê 500m2 còn ại à của à Tôn Nữ Thị Tr. Bà V đã dọn vật dụng trả ại đất cho à Tr và nguyên đơn đã cho người khác thuê đất. Bà V ác định ị đơn à người đứng tên dùm à trên hợp đồng cho thuê đất nên nguyên đơn khởi kiện ị đơn à không đ ng và à cũng không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[4] Hội đồng t ử thấy rằng: diện tích đất 1.002m2 thuộc thửa số 711 tờ ản đồ F2 tọa ạc tại phường BH thành phố ThA tỉnh Bình Dương thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện ThA (nay à thành phố ThA)
cấp ngày 18/10/2001 cho hộ à Tôn Nữ Thị Tr. Theo Bản án số 12/2017/HNGĐ-ST ngày 19/7/2017 về việc tranh chấp tài sản chung của vợ chồng sau y hôn giữa nguyên đơn ông Trần im Ch với ị đơn à Tôn Nữ Thị Tr (sau đây viết à Bản án số 12) và theo Bản án số 24/2020/HNGĐ-PT ngày 04/9/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về việc tranh chấp tài sản chung của vợ chồng sau y hôn giữa nguyên đơn ông Trần Kim Ch với ị đơn à Tôn Nữ Thị Tr (sau đây viết à Bản án số 24) đều ác định: diện tích đất 1.002m2 nêu trên à tài sản chung của à Tr và ông Ch trong thời kỳ hôn nhân. Chia cho ông Ch và bà Tr mỗi người được quyền sử dụng diện tích đất 501m2 (tương ứng 50% diện tích đất 1.002m2) và tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/12/2002 giữa à Tr với nguyên đơn.
Tòa án nhân dân tối cao và Viện iểm sát nhân dân tối cao cũng có thông áo giải quyết đơn khiếu nại của nguyên đơn à Tr đối với ản án ph c thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định pháp uật.
Ngày 20/02/2019 (sau khi có Bản án số 12) nguyên đơn ký kết hợp đồng cho thuê đất diện tích 1.000m2 với ông Th à không phù hợp các Điều: 168 188 Luật Đất đai. Diện tích đất 1.000m2 (1.002m2) à tài sản chung của à Tr và ông Ch;
nguyên đơn chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích 1.000m2 nhưng ại cho ị đơn thuê đất à không đ ng. Tại iên ản em t thẩm định tại chỗ ngày 09/02/2023 ( t ục 155 156) và sơ đồ ngày 17/3/2023 ( t ục 158 159) thì phần đất ký hiệu 1 (tương ứng với phần đất diện tích 501m2 được chia cho ông Ch sử dụng theo Bản án số 24) do người trong gia đình ị đơn sử dụng. Trên đất không có nhà. Phần đất ký hiệu 2 (tương ứng với phần diện tích

## Page 11

đất 501m2 chia cho bà Tr sử dụng theo Bản án số 24). Nguyên đơn đã cho à H1 thuê mặt ằng theo Hợp đồng ngày 01/01/2022. Hiện trạng trên đất có nhà tạm diện tích 136 2m2. Mặt khác theo Hợp đồng cho thuê đất ngày 20/02/2019 đối tượng cho thuê à diện tích đất 1.000m2 nhưng nguyên đơn yêu cầu ị đơn trả ại mặt ằng có nhà cũng là không có cơ sở. Tòa án cấp sơ thẩm ử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à có căn cứ yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn à không có cơ sở chấp nhận; ý kiến của iểm sát viên à phù hợp.
Nguyên đơn phải chịu án phí sơ thẩm ph c thẩm và chi phí tố tụng theo quy định của pháp uật.
 Vì các ẽ trên;
Q YẾT Đ NH
- Căn cứ các Điều: 168 188 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều: 147 148 khoản 1 Điều 308 Bộ uật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều: 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định mức thu miễn giảm thu nộp quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án;
Tuyên xử
1. hông chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Tôn Thất L. Giữ nguyên Bản án số 23/2023/DS-ST ngày 28/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố ThA như sau: hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tôn Thất L đối với ông Huỳnh Đức Th về việc yêu cầu ông Th giao trả mặt ằng nhà đất tại số 84 Quốc ộ 13 khu phố Đông Ba phường BH thành phố ThA tỉnh Bình Dương và yêu cầu ông Th trả tiền thuê mặt ằng 300.000.000 đồng từ tháng 10 năm 2020 đến ngày t ử sơ thẩm (ngày 28/4/2023).
2. Về án phí chi phí em t thẩm định tại chỗ đo đạc:
- Án phí sơ thẩm: ông Tôn Thất L phải chịu 15.000.000 đồng được trừ vào 7.800.000 đồng theo Biên ai thu tạm ứng án phí ệ phí Tòa án số 0003581 ngày 15/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố ThA. Ông L còn phải nộp tiếp 7.200.000 đồng.
- Án phí ph c thẩm: ông Tôn Thất L phải chịu 300.000 đồng được trừ vào 300.000 đồng theo Biên ai thu tạm ứng án phí ệ phí Tòa án số 0004533 ngày 15/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố ThA
3. Chi phí em t thẩm định tại chỗ đo đạc: ông Tôn Thất L phải chịu 2.617.709 đồng ông L đã nộp ong.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành

## Page 12

án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án ph c thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án./.
N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- TAND thành phố ThA;
- Chi cục THADS thành phố ThA;
- Lưu: HS HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PH N - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung