Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản giữa Hợp tác xã A và Công ty TNHH Q
Số: 14
Ngày: 20/09/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Sơn Trà, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản giữa Hợp tác xã A và Công ty TNHH Q

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNQUẬNSƠNTRÀCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTHÀNHPHỐĐÀNẴNG Độclập- Tựdo- Hạnhphúc------------------- -------------------------Bảnánsố:14/2023/KDTM-STNgày20tháng9năm2023V/v“Tranhchấphợpđồngthuêtàisản”
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNQUẬNSƠNTRÀ, THÀNHPHỐĐÀNẴNG -ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán-Chủtoạphiêntòa:BàLêThịThuýHằngCácHội thẩmnhândân: ÔngNguyễnVănĐờiÔngNguyễnKimThành-Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thái Phương Dung - Thư ký Tòa án nhândânquậnSơnTrà,thànhphốĐàNẵng.-Đại diệnViệnkiểmsát nhândânquậnSơnTrà, thànhphốĐàNẵng:BàTrầnThịHươngThu-Kiểmsátviênthamgiaphiêntòa.Ngày20tháng9năm2023, tại trụsởToàánnhândânquậnSơnTrà,thànhphố Đà Nẵng, xét xử sơ thẩmcông khai vụ án thụ lý số: 11/2023/TLST-KDTMngày13tháng3năm2023về“Tranhchấphợpđồngthuêtài sản"theoQuyếtđịnhđưa vụ án ra xét xử số: 11/QĐXXST-KDTMngày31tháng08năm2023, Quyếtđịnh hoãn phiên tòa số 124/2023/QĐST-KDTMngày 11 tháng 9 năm2023 giữacácđươngsự:- Nguyên đơn: Hợp tác xã A, địa chỉ: số 08 đường H, phườngN, quậnS,thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Minh T, chức vụ:ChủtịchHộiđồngquảntrị.Cómặt.- Bị đơn: Công ty Q, địachỉ: 146-148đườngN, phườngT, quậnS, thànhphốĐàNẵng. Người đại diệntheophápluật: ÔngNguyễnVănN,chứcvụ:Giámđốc.Cómặt.- Người cónghĩavụvàquyềnlợi liênquanđếnvụán:+Công ty Phát triểnvà Khai thác Hạ tầng K, địachỉ: 58đườngN,quậnH, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: ÔngThái BáC, chứcvụ:Giámđốc.Vắngmặt.+ Sở Tài nguyên và Môi trường thànhphố Đ, địachỉ: 24đườngT, quậnH, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền: BàPhạmThị T, chứcvụ:
1

## Page 2

PhóChi cụctrưởng-ChicụcQuảnlýđấtđaithànhphốĐ(TheoGiấyuỷquyềnsố3099/STNMT-TTrngày05/9/2023cuảGiámđốcSở).Vắngmặt.+ Ủy bannhândânthànhphố Đ, địachỉ: 24đườngT, quậnH, thànhphốĐà Nẵng. Người đại diện theo ủy quyền: Bà PhạmThị Tchức vụ: Phó Chi cụctrưởng - Chi cục Quản lý đất đai thành phố Đ (Theo Giấy ủy quyền số14/UQ-UBNDngày08/9/2023cuảChủtịchUỷbannhândânthànhphốĐ).Vắngmặt.
NỘIDUNGVỤÁN:
-Trong đơnkhởi kiện, trong quá trìnhgiải quyết vụánvàtại phiêntoàsơthẩm, người đại diệnhợpphápcuảnguyênđơnHợptácxãAtrìnhbày:Vàongày02/12/2019, HợptácxãAvàCôngtyQcógiaokếthợpđồngthuêđất số 09/2019/HĐTĐ với thời hạn thuê là 10 nămkể từ ngày 02/12/2019. TạiĐiều4cuảHợpđồngvềphươngthứcthanhtoánlà03nămmột lần, naythời hạnthanh toán đợt 02 đã đến hạn bắt đầu từ ngày 02/12/2022 nhưng mãi đếnnaybịđơn khôngthựchiệnnghĩavụthanhtoántiếp. Nguyênđơnđã03lầngửi vănbảnthôngbáothựchiệnnghĩavụthanhtoánđợt02nhưngbịđơnvẫnkhôngthựchiệnnghĩavụ.NaynguyênđơnviếtđơnkhởikiệntạiToàánnhândânQuậnSơnTràđểyêucầuxétxử:+ Chấmdứt Hợp đồng thuê đất số 09/2019/HĐTĐ ngày 02/12/2019 giữaHợp tác xã Avà Công ty Qtheo quy định tại khoản 3 Điều 428Bộluật Dânsựnăm2015.Nguyênđơnthuhồilạiđấtsửdụng.+ Yêu cầu bị đơndi dời toànbộthiết bị vàphádỡnhàxưởng, máymócrakhỏilôđấtsố08M,trảlạimặtbằngnhưbanđầu.Tại đơnkhởi kiệnHợptácxãyêucầubị đơntrảtiềnthuêđấtlà99.900.000đồng(Chínmươi chíntriệuchíntrămngànđồng) vàlãiphátsinhtạmtínhtừngày02/12/2022đếnngày02/3/2023theolãi suất 1%/nămlà2.997.000đồng(Haitriệuchíntrămchínmươi bảynghìnđồng). Tổnglà102.897.000đồng. NayHợptácxãrútmộtphầnyêucầukhởikiệnđốivớiyêucầutrảtiềnthuêvàtiềnlãi.- Bị đơnngười đại diệntheophápluật cuảCôngtyQ trìnhbày:Bị đơnthốngnhất với ýkiếncuảnguyênđơnvềviệchai bêncókýkếthợpđồng cho thuê đất như nguyên đơn trình bày. Sau khi thuê thì CôngtyQđãxâydựng hệ thống nhàxưởngtrênđất thuêgồm: 01vănphòng, 01phòngshowroom,01phòngxửlýPV, 01phòngsơnPU, 01xưởngcưa, 02lòhấpsấy, 01nhàđểxe,đặt nhiềumáymóc, thiết bị, gỗđểsảnxuấtkinhdoanhgỗtrênđấtthuê.CôngtyQcógiấyphépđăngkýhoạt độngkinhdoanh, tuynhiêntại địađiểm08MthìchưađượccấpphépdoHợptácAkhôngphối hợphoànthiệnhồsơchothuêđất.Công 2

## Page 3

tyQthốngnhất với kết quảxemxét,thẩmđịnhtạichỗngày10/5/2023cuảToàánnhândânquậnSơnTràvềhiệntrạngtàisảntrênđấtdoCôngtyQxâydựng.Trongthời gianxảyradịchbệnhthìbênbịđơncóviphạmnghĩavụthanhtoánnhưngđólànguyênnhânkháchquan. Naynguyênđơnkhởi kiệnthì CôngtyQkhôngđồngývới yêucầukhởi kiệnvì HợptácxãAkhôngcóquyềnchothuê,hợpđồngthuêkhôngcócơsởpháplý, Hợptácxãnhậntiềnthuêkhôngcóđơnchứngtừ,khôngthựchiệnnhiệmvụnộpthuếchonhànước.CôngtyQkhôngđồngýchấmdứthợpđồng cho thuê đất, vẫn muốn Hợp tác xã thực hiện đúng quy trình cho thuê đểCôngtyQtiếptụcthựchiệnhợpđồngthuê,thờihạnhợpđồnglà10nămvẫncòn.CôngtyQxácđịnhkhôngcóyêucầuphảntốtrongvụán,tấtcảchứngcứđềuthểhiệntrênhợpđồngthuêgiữaHợptácxãAvàCôngtyPhát triểnvàKhaithácHạtầngK, saunàylàvới SởTài nguyênvàMôi trườngthànhphốĐ.ĐềnghịToàángiảiquyếtvụántheođúngquyđịnhcuảphápluật.- Người có quyềnlợi và nghĩa vụliênquanSởTài nguyênvàMôi trườngthànhphốĐcóvănbảntrìnhbày:Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Quyết định số11/2023/QĐXXST-KDTMngày 31/8/2023 của ToàánnhândânquậnSơnTràvềviệc đưa ra xét xử sơ thẩmvụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê tàisản”giữanguyênđơnlàHợptácxãAvàbịđơnlàCôngtyQ.Nội dung khởi kiện là tranh chấp dân sự liênquanđếnHợpđồngchothuêđất số 09/2019/HĐTĐngày 02/12/2019 giữa HợptácxãAvàCôngtyQ. Đâylàtranhchấpdânsự,tuynhiênHợpđồngsố09/2019/HĐTĐnóitrênlàgiaodịchliênquan đến đất đai, theo quy định của pháp luật đất đai, Sở Tài nguyên và Môitrườngcóýkiếnnhưsau:Thứnhất:VềchủthểgiaodịchcuảHợpđồngsố09/2019/HĐTĐ-BênchothuêHợptácxãAthuộcdiệngiải toảdi dời dựánKègiacốbờĐôngsôngHànvà dự án Khu dịch vụ dulịchvensôngHànvàđượcUỷbannhândânthànhphốphê duyệt bồi thường và bố trí lại tại lô D2 và D3 Khu trú bão và neo đậu tàuthuyềnTtheoQuyếtđịnhsố9737/QĐ-UBNDngày25/11/2008.Tại Quyết định số 9737/QĐ-UBND ngày 25/11/2008, Ủy ban nhân dânthànhphốgiaochoCôngtyPhát triểnvàKhaithácHạtầngKhucôngnghiệpKlàđơnvị sựnghiệpcônglậptrựcthuộcBanQuảnlýKhucôngnghệcaovàCáckhucôngnghiệpĐlàmthủtụcbốtríthuêđấtchoHợptácxãA.Theoquyđịnhtại điểmekhoản1Điều35LuậtĐấtđai2003(naylàđiểmđkhoản1Điều56Luật Đấtđai2013)thìtrườnghợpcuảHợptácxãAthuộctrườnghợpđượcnhànướcchothuêđấttrảtiềnhàngnămđốivớilôD2vàD3KhutrúbãovàneođậutàuthuyềnT“e) Tổchứckinhtế, người Việt Namđịnhcưởnướcngoài, 3

## Page 4

tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nôngnghiệp, lâmnghiệp, nuôi trồng thủy sản, làmmuối; làmmặt bằng xây dựng cơsởsản xuất, kinh doanh; xây dựngcôngtrìnhcôngcộngcómụcđíchkinhdoanh; xâydựng kết cấu hạtầngđểchuyểnnhượnghoặcchothuê; hoạt độngkhoángsản, sảnxuất vật liệuxâydựng, làmđồgốm”.Theoquyđịnhtạikhoản1Điều37LuậtĐấtđai2003(naylàđiểmakhoản1Điều 59 Luật Đất đai 2013) thì thẩmquyềnchothuêđất đối với HợptácxãAlàUỷbannhândânthànhphố“1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thànhphốtrựcthuộctrungương quyết định giao đất, chothuêđất, chophépchuyểnmụcđíchsửdụngđất đốivới tổchức;...”.KhutrúbãovàneođậutàuthuyềnTkhôngphảilàKhucôngnghiệpvàchưađược Ủy ban nhân dân thành phố giao đất, cho thuê đất đối với Công ty K; tuynhiênthayvì thựchiệnthủtụcbáocáoUỷbannhândânthànhphốchoHợptácxãAthuêđất theoquyđịnhtại điểmekhoản1Điều35vàkhoản1Điều37LuậtĐấtđai 2003 nêu trên, thì Công ty K căn cứ Nghị định số 17/1999/NĐ- CP ngày29/3/1999 của Chính phủ (hết hiệu lực kể từ ngày 16/11/2004) để ký hợp đồngthuêlạiđấttạilôD2(Hợpđồng03/2008/HĐTLĐngày03/12/2008)vàlôD8(Hợpđồng 03/2008/HĐTLĐngày 03/12/2008) Khu trú bãovàneođậutàuthuyềnThọQuang với Hợp tác xã A(Về lý do tại sao Quyết định số 9737/QĐ-UBNDngày25/11/2008bốtrí lôD3nhưngkýHợpđồngthuêlại đất lôD8,đềnghịCôngtyKgiải thích). Việc Công ty Kký hợp đồng cho Hợp tác xã Athuê đất như trên làkhôngđúngthẩmquyền.Năm2014, sau khi phát hiện sựviệc, UỷbannhândânthànhphốcóCôngvănsố8411/UBND-QLĐThngày18/9/2014(khoản2)chỉđạoCôngtyKbàngiaotoànbộhồsơcủa05đơnvị thuêlạiđấttạiKhutrúbãovàneođậutàuthuyềnThọQuang(trongđócóHợptácxãA)choSởTàinguyênvàMôitrườngđểlậpthủtụctrình Ủy ban nhân dân thành phố cho thuê đất theo hiện trạng sử dụng. Ngày10/10/2014, Công ty Kbàn giao hồ sơ cho Sở Tài nguyênvàMôi trường. Trongquá trình giải quyết hồ sơ sau khi tiếp nhậntừCôngtyK, docóvướngmắcliênquan đến quy hoạch các khu đất (chưa có quy hoạch xâydựngchi tiết 1/500đốivới phầndiệntíchxâydựngtriềnđà),SởTàinguyênvàMôitrườngđãbáocáoUỷbannhândânthànhphốtại Côngvănsố1955/STNMT-CCQLĐĐngày21/7/2017.Ngày 29/8/2017, Ủy ban nhân dân thành phố có Công văn số 6720/UBND-STNMTchỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn các đơn vị thuêđất tại KhutrúbãovàneođậutàuthuyềnTlậpquyhoạchchi tiết khuđất cuảtừngđơnvị,trìnhUỷbannhân dân thành phố phêduyệt theoquyđịnh; trêncơsởranhgiới, diệntíchđượcphê duyệt, giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn các đơn vị lập thủ tụcthuê đất, tổng hợp, báo cáo Ủy bannhândânthànhphốxemxét, banhànhquyết 4

## Page 5

địnhchothuêđất theođúngquyđịnh. SởTài nguyênvàMôi trườngcóCôngvănsố 2515/STNMT-CCQLĐĐngày 11/9/2017 triển khai, đềnghị 05đơnvị thuêlạiđất tại KhutrúbãovàneođậutàuthuyềnT(trongđócóHợptácxãA) thựchiệntheo ý kiến chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành phố tại Công văn số6720/UBND-STNMTngày29/8/2017nóitrên.Đếnnay, SởTàinguyênvàMôitrườngchưanhậnđượcđềnghịchothuêđấtvàhồsơquyhoạchtheoquyđịnhtừHợptácxãA.Từnhữngvấnđềnêutrên,SởTàinguyênvàMôitrườngnhậnthấy:- Hợp tác xã Athuộc đối tượngđượcUỷbannhândânthànhphốchothuêđất trảtiềnhàngnămđốivớilôđấtD8KhutrúbãovàneođậutàuthuyềnTnhưngđếnthờiđiểmhiệnnaychưahoànthànhthủtụcthuêđấttheođúngquyđịnh.- HợptácxãAsửdụngđất phải cónghĩavụđăngkýđấtđainhưngđếnnaykhông thực hiện là vi phạmquy định tại khoản 2 Điều 107 Luật Đất đai 2003,khoản 2 Điều 170 Luật Đất đai 2013: “2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làmđầy đủ thủtụckhi chuyểnđổi, chuyểnnhượng, chothuê, chothuêlại, thừakế, tặngcho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sửdụng đất theo quy địnhcuảphápluật.”- Bênthuêlại đất vì lýdoHợptácxãAthuộcđối tượngđượcUỷbannhândânthànhphốchothuêđấttrảtiềnhàngnăm(ngoàiviệcchưathựchiệnđầyđủthủtục thuê đất và đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật đất đai nói trên) thìkhôngđượcquyềnchothuêlại đất theoquyđịnhtại Điều175Luật Đất đai 2013.Do đó, bên thuê đất là Công ty Qkhông có quyền vànghĩavụliênquanvới UỷbannhândânthànhphốvàSởTàinguyênvàMôitrườngđốivớilôđấtMThứ 2: Về thể thức Hợp đồng cho thuê đất số 09/2019/HĐTĐ ngày02/12/2019 giữa HợptácxãAvàCôngtyQ Hợpđồngsố09/2019/HĐTĐngày02/12/2019 không được tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng làkhông đúng với quy định về văn bản thực hiệncácquyềncuảngười sửdụngđấttheoquyđịnhtại khoản3Điều167LuậtĐấtđai2013vàĐiều502BộluậtDânsựnăm2015.Trên đây là quan điểmcủa Sở Tài nguyên và Môi trườngđối với vụánsơthẩmtheođơnkhởi kiệncuảHợptácxãA,đềnghịToàánnhândânquậnSơnTràxétxửtheoquyđịnh.- Người có quyền lợi và nghĩa vụliênquanCông ty Phát triểnvà KhaithácHạtầngKcóvănbảntrìnhbàyýkiến:Công ty K với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. NayCôngtyKcóýkiếnnhưsau:Căn cứ Quyết định số 9737/QĐ-UBNDngày 25/11/2008 của Uỷbannhândân thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt giải quyết đền bù, hỗ trợvàbốtrí tái 5

## Page 6

địnhcưđối với HợptácxãA, diệngiải toảdựánKègiacốbờĐôngsôngHànvàdự án Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, phườngA, quậnS, theođótại điểm2,Điều 2 giao Công tyPhát triểnvàKhai thácHạtầngKlậpthủtụcbốtrí thuêđấtđối với HợptácxãA. CôngtyKvàHợptácxãAđãkýkết hợpđồngthuêlạiđấtvới tổngdiệntích8.188,5m 2 tại LôD2vàD8KhutrúbãovàneođậutàuthuyềnT(Lô D2 diện tích 4.776m 2 tại Hợp đồng thuê lại đất số 03/2008/HĐTLĐ ngày03/12/2008; Lô D8 diện tích 3.412,5m 2 tại Hợp đồng thuê lại đất số02/2008/HĐTLĐngày03/12/2008).Ngày03/6/2013, VănphòngUỷbannhândânthànhphốĐcóThôngbáosố175/TB-VPvềthôngbáokết luậncuảPhóChủtịchThườngtrựcUỷbannhândânthànhphốĐtại buổi họpvềcơchếgiaođất,cơchếtàichínhđốivớiCôngtyPháttriểnvàKhai thácHạtầngK, theođótại điểm2nêu “đối với Khu trú bãovàneođậu tàu thuyền T (không phải là Khu công nghiệp) giao Sở Tài nguyên và Môitrường chủ trì, phối hợp với Cục thuế, Công tyKvàcáccơquan, đơnvị liênquanthựchiệnthủtụcquảnlý, chothuêđất theođúngquyđịnhhiệnhành”.Ngày18/9/2014UỷbannhândânthànhphốĐcóCôngvănsố8411/UBND-QLĐThvềviệcliênquanđếnviệcCôngtyPhát triểnvàKhaithácHạtầngKbàngiaoquỹđấttạiKhutrúbãovàneođậutàuthuyềnT,theođótạiđiểm2nêu“Côngty Phát triển và Khai thác Hạ tầng Kcó trách nhiệmbàn giao cho SởTài nguyênvà Môi trường toàn bộ hồ sơ đối với 05 trường hợp Công ty Phát triển và Khaithác Hạ tầng Kđã ký hợp đồng thuê đất để SởTài nguyên và Môi trường lập thủtục trình Ủy ban nhân dân thành phố cho thuê đất theo hiện trạng”. Thựchiệnýkiếnchỉ đạotại Côngvănsố8411/UBND-QLĐTh, CôngtyKđãbàngiaotoànbộhồ sơ các doanh nghiệpthuêđất trongđócóHợptácxãAchoSởTài nguyênvàMôi trường vào ngày 10/10/2014 và bàn giao đối tượng thuêđất vàcôngnợchoCụcthuếtạiBiênbảnbàngiaongày26/01/2015.Như vậykểtừngàybàngiao, CôngtyKkhôngcònchứcnăngchothuêlạiđấttạiKhutrúbãovàneođậutàuthuyềnTTheo nội dung yêu cầu khởi kiện về tranh chấp Hợp đồng thuê đất số09/2019/HĐTĐngày 02/12/2019 giữa Hợp tác xãAvàCôngtyQthì CôngtyKkhông có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Vì vậy Công ty Kkhông thamgiatốtụngtrongvụánnày.- Người có quyềnlợi và nghĩa vụliênquanỦy bannhândânthànhphốĐcóđơnvắngmặt.-Ýkiến của đại diện Việnkiểmsát nhândânquậnSơnTrà, thànhphốĐàNẵng:Việctuântheophápluậttốtụng:Thẩmphán đượcphâncôngthụlýgiải quyết vụánđãtuântheođúngphápluậttrongthờigianchuẩnbịxétxử.
6

## Page 7

Hội đồngxét xửđãtuântheođúngquyđịnhcuảBộluật TốtụngDânsựvềviệcxétxửsơthẩmvụán.Thư ký đã thựchiệnđầyđủquyềnvànghĩavụcuảmìnhđượcquyđịnhtạikhoản5Điều51BộluậtTốtụngDânsự.Từ khi Tòa án thụ lý vụ án đếnthời điểmmởphiêntòa, người thamgiatốtụng đã thực hiện đầy đủ quyềnvànghĩavụtốtụngtheoquyđịnhcuảphápluật.Người cóquyềnlợi vànghĩavụliênquanvắngmặtkhôngcólýdođãkhôngchấphànhđúngcácquyđịnhcuảphápluật.Ýkiếnvềviệcgiảiquyếtvụán:Đềnghị Hội đồngxét xửcăncứcácĐiều385,401,428BộluậtDânsựnăm2015,chấpnhậnyêucầukhởikiệncuảHợptácxãAđốivớiCôngtyQ.- Tuyên chấmdứt Hợp đồng thuê đất số 09/2019/HĐTĐngày 02/12/2019giữaHợptácxãAvàCôngtyQ- BuộcCôngtyQ di dời toànbộthiết bị vànhàxưởng,máymócrakhỏilôđấtsố08M,trảlạimặtbằngnhưbanđầuchoHợptácxãA.- Đìnhchỉ đối với yêucầucuảnguyênđơnvềviệcbuộcCôngtyQ phảitrảtiền thuê đất từ tháng 02/12/2022 đến 02/02/2023 là 99.000.000 đồng và tiền lãitạmtínhtừngày02/12/2022đếnngày2/3/2023là2.997.000đồng.
NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:
Saukhi nghiêncứucáctài liệuchứngcứcótronghồsơvụánđượcthẩmtratại phiên tòa. Sau khi đại diện Viện kiểmsát phát biểu quan điểm. Sau khi thảoluậnvànghịán,Hộiđồngxétxửnhậnđịnh:[1]Vềtốtụng:[1.1]. Về quan hệ pháp luật tranhchấp: Yêucầukhởi kiệncuảnguyênđơnvềviệc “Tranh chấp hợp đồng thuêtài sản”làtranhchấpgiữacácbêncóđăngkýkinhdoanhvànhằmmụcđíchlợinhuậnnênlàvụánkinhdoanhthươngmạithuộcthẩmquyền giải quyết của Toàántheoquyđịnhtại khoản1Điều30cuảBộluậtTốtụngdânsự.[1.2]. VềthẩmquyềngiảiquyếtcuảToàán:BịđơnCôngtyQ cóđịachỉtạiquậnSơnTrà, thànhphốĐàNẵngnênvụánthuộcthẩmquyềngiảiquyếtcuảToàán nhân dân quận Sơn Trà, thànhphốĐàNẵngtheoquyđịnhtại điểmbkhoản1Điều35,điểmakhoản1Điều39BộluậtTốtụngdânsự.[1.3]. Người cóquyềnlợi vànghĩavụliênquanCôngtyPhát triểnvàKhaithác Hạ tầng Kđã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt lần thứ hai tạiphiên tòa; UỷbannhândânthànhphốĐ, Sởtài nguyênvàMôi trườngthànhphốĐcó đơn xin xét xử vắng mặt, nênHội đồngxét xửvắngnhữngngười cóquyền 7

## Page 8

lợi vànghĩavụliênquantheoquyđịnhtại khoản2Điều227BộluậtTốtụngdânsự. [2]Vềnộidungvụán:[2.1].Vềgiátrịpháplýcuảhợpđồngthuêđất:Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụánđượccácbênthừanhậncócơsởxácđịnhvàongày02/12/2019HợptácxãAvàCôngtyQcókýkếthợpđồngthuêđất số09/2019/HĐTĐ,đốitượngđấtchothuêlàđấttạilôMđườngH, quận S, thành phố Đà Nẵng, mục đích sử dụng làmkho gỗ, thời hạn thuê10nămkể từngày02/12/2020đếnngày02/01/2030, cóthoảthuậngiáthuê, phươngthứcthanhtoán.Nguồn gốc đất cho thuê theo Quyết định số 9737/QĐ-UBND ngày25/11/2008cuảUỷbannhândânthànhphốĐvềviệcphêduyệtgiảiquyếtđềnbù,hỗtrợvàbốtrí tái địnhcưlàđất cuảHợptácxãAthuêlạicuảCôngtyPháttriểnvàKhai thácHạtầngK(sauđâygọi tắt làCôngtyK) theoHợpđồngthuêlạiđấtsố02/2008/HĐTLĐ.Theo quy định của pháp luật thì HợptácxãAlàtổchứckinhtếnênthuộctrườnghợpđượcnhànướcchothuêđất trảtiềnhàngnămtheoquyđịnhtạiđiểmekhoản1Điều35Luật Đất đai2003vàthẩmquyềnchothuêđấtđốivớiHợptácxãAlàUỷbannhândânthànhphốĐtheokhoản1Điều37LuậtĐấtđai2003.Dođóviệc Công ty K là chủ thể ký hợp đồng thuê lại đất số 02/2008/HĐTLĐ ngày03/12/2008)vớiHợptácxãAlàkhôngđúngthẩmquyền.Tuy nhiên, căn cứ theo số 9737/QĐ-UBND ngày 25/11/2008 của Ủy bannhândânthànhphốĐvềviệcphêduyệtgiảiquyếtđềnbù,hỗtrợvàbốtrítáiđịnhcưđối với HợptácxãAvàtrênthựctếthìtạithờiđiểmnăm2008phíaHợptácxãđượcgiaoquyềnsửdụngđối với lôđất nêutrên.SaukhicóýkiếnchỉđạocuảUỷban nhân dân thành phố Đtại Côngvăn8411/UBND-QLĐThngày18/9/2014thìđến ngày 10/10/2014 Công ty K đã bàn giao hồ sơ cho thuê lại đất cho Sở TàinguyênvàMôitrườngthànhphốĐTheoquyđịnhtạiĐiều107LuậtĐấtđai2003vàkhoản2Điều170LuậtĐấtđai 2013 thì nghĩa vụchungcuảngười sửdụngđất làlàmđầyđủthủtụckhi chothuê, chothuêlạiquyềnsửdụngđấtnhưngkểtừkhihồsơchothuêđấtđượcCôngty K bàn giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đthì Hợp tác xã Achưahoànthànhthủtụcthuêlại quyềnsửdụngđất, nghĩavụđăngkýđấtđaitheohướngdẫncuảcơquancóchứcnăng.Đếnngày02/12/2019, HợptácxãAchoCôngtyQthuêlạiđất.Xétthấyđấttại LôMmàHợptácxãAsửdụngthuộcđối tượngđượcUỷbannhândânthànhphốchothuêđất trảtiềnhàngnămnênHợptácxãAkhôngđượcquyềnchothuêlại đất khichưacóGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấttheoquyđịnhtạiĐiều168, 8

## Page 9

Điều 175 Luật Đất đai 2013vàĐiều503Bộluật Dânsự2015, dovậyHợpđồngcho thuê đất giữa Hợp tác xã Avà Công ty Qvô hiệu, khôngphát sinhhiệulựctheo quyđịnhtại Điều117, Điều123, Điều401Bộluật Dânsự. Tuynhiên, trongvụánnày, khôngcóđươngsựnàoyêucầuToàángiảiquyếthợpđồngvôhiệunênToàánkhôngcócơsởđểxemxét giải quyết. Trongkhi hợpđồngchưaphát sinhhiệulựcphápluật, cácbênđãthựchiệnnộidungcuảhợpđồngvànaynguyênđơnHợptácxãAkhởi kiệnyêucầuchấmdứthợpđồngchothuêđấtthìcầnchấpnhậnyêucầucuảnguyênđơnHợptácxãAvềviệcchấmdứthợpđồngchothuêđấtcuảHợptácxãAđối với CôngtyQ, khôngcócơsởxemxétýkiếncuảCôngtyQvềviệcmuốntiếptụcthựchiệnhợpđồng.[2.2].Vềyêucầubịđơndidờitàisản,trảlạimặtbằng:NguyênđơnHợptácxãAyêucầuToàánbuộcCôngtyQtháodỡ,didờitàisản trên đất, không có nhu cầu sử dụng đối với tài sản công trình xây dựng doCông ty Q đã xây dựng. Công ty Q không đồng ý với yêu cầu khởi kiện cuảnguyênđơnnhưngcũngkhôngcóyêucầugì đối với tài sảnCôngtyđãxâydựngtrênđất,cácđươngsựkháckhôngcóýkiếnđốivớitàisảntrênđất.Xét thấy: Hợp đồng cho thuê đất giữa các bên vô hiệu nên chưaphát sinhhiệulựcphápluật, tuynhiênthựctếCôngtyQđãxâydựngnhàxưởngvàđặtmáymóc thiết bị trên phần diện tích thuê. Theo Biên bản xemxét, thẩmđịnhtại chỗngày10/5/2023cuảToàánnhândânquậnSơnTràthì hiệnnayCôngtyQđãxâydựng hệ thống nhàxưởngtrênđất thuêgồm: 01vănphòng, 01phòngshowroom,01phòngxửlýPV, 01phòngsơnPU, 01xưởngcưa, 02lòhấpsấy, 01nhàđểxe,đặt nhiều máy móc, thiết bị, gỗđểsảnxuất kinhdoanhgỗtrênđất thuê. Theolờikhai cuảcácđươngsựvàkết quảxácminhcuảToàánnhândânquậnSơnTràtạicơquancóthẩmquyềnthì CôngtyQchưacógiấyphépkinhdoanhtạiđịachỉđấtthuê, chưaxincấpphépxâydựngđối với việcxâydựngnhàxưởngtrênđất thuê,dođóviệcxâydựngnhàxưởngvàđặtmáymócthiếtbịtrênđấtđểkinhdoanhcuảCông ty Qlà chưa đúng quy định của pháp luật. Ngoài yêu cầu cuảnguyênđơnyêu cầu Tòa án buộctháodỡ, di dời tài sảntrênđất thì cácđươngsựkháckhôngcóyêucầugì đối với tài sảntrênđấtthuê,dovậycầnchấpnhậnyêucầukhởikiệncủa nguyên đơn Hợp tác xã Abuộc Công ty Qphải tháo dỡ, di dời toàn bộnhàxưởng,máymóc,thiếtbịtàisảntrênđất,bàngiaomặtbằngchoHợptácxãA.[2.3]Vềtiềnthuêđất:Tại đơnkhởi kiệnnguyênđơnHợptácxãAyêucầuToàánbuộcCôngtyQphải thanh toán số tiềnchothuêđất vàtiềnlãi dochậmthanhtoán. Tại phiêntoàHợp tácxãArút yêucầuđối với sốtiềnnày. Xét thấy, việcrút một phầnyêucầukhởi kiệncuảHợptácxãAlàtựnguyện,phùhợpvớiquyđịnhtạiđiểmckhoản1 9

## Page 10

Điều217Bộluật TốtụngdânsựnênHội đồngxét xửđìnhchỉ một phầnyêucầukhởikiệncuảHợptácxãA.Cácbênđươngsựkhôngcóýkiếngì đối với sốtiềnthuêđất CôngtyQđãthanh toán cho Hợp tác xã Atrong quá trình cho thuê đất nên Hội đồng xét xửkhôngxemxét.[3]. Vềánphídânsựsơthẩm:Căncứkhoản4Điều147cuảBộluậtTốtụngdânsự, Nghị quyết326/2016/UBTVQH14ngày30tháng12năm2016cuảUỷbanthường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphí, lệphí Toàánthìdochấpnhậnyêucầukhởikiệncuảnguyênđơnnênbị đơnphải chịuánphí khôngcógiángạchđối với yêucầucuảnguyênđơnđượcchấpnhận.Hoàntrảchonguyênđơnsốtiềntạmứngánphíđãnộp.[4]. Chi phí tố tụng: Chi phí xemxét, thẩmđịnh tại chỗ Công ty Q phảichịu. Hợp tác xãAđãnộptiềntạmứng, đãchi, dođócầnbuộcCôngtyQ hoàntrảlạichoHợptácxãAsốtiềntạmứngchiphíxemxét,thẩmđịnhtạichỗđãnộp.[5]. Về quyền kháng cáo: Căn cứ vào Điều 271, khoản1Điều273cuảBộluật Tố tụngdânsự, nguyênđơn, bị đơncómặt tại phiêntoàcóquyềnkhángcáotrongthời hạn15ngàykểtừngàytuyênánsơthẩm. Người cóquyềnlợivànghĩavụliênquanvắngmặt tại phiêntoàthì thời hạnkhángcáotínhtừngàynhậnđượcbảnánhoặcbảnánđượcniêmyết.[6]. Đềnghị cuảViệnkiểmsát nhândânquậnSơnTrà, thànhphốĐàNẵngphùhợpvớinhậnđịnhcuảHộiđồngxétxửnêncầnchấpnhận.Vì cáclẽtrên;
QUYẾTĐỊNH:
-CăncứĐiều472,475,482BộluậtDânsự;-CăncứĐiều166LuậtĐấtđai;- Khoản3Điều26, điểmakhoản1Điều35,điểmakhoản1Điều39,khoản1 Điều 147, điểmc khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 227, Điều 266, Điều 271,khoản1Điều273cuảBộluậtTốtụngdânsự; - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14ngày30tháng12năm2016cuảUỷbanthường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphí,lệphíToàán.Xử:1. Chấpnhậnmột phầnyêucầukhởi kiệncuảHợptácxãAvềviệc“Tranhchấphợpđồngthuêtài sản”đốivớiCôngtyQ.- Tuyên chấmdứt Hợp đồng thuê đất số 09/2019/HĐTĐngày 02/12/2019giữaHợptácxãAvàCôngtyQ 10

## Page 11

- Buộc Công ty Qphá dỡ nhà xưởng trên đất thuê gồm: 01vănphòng, 01phòngshowroom, 01phòngxửlýPV, 01phòngsơnPU, 01xưởngcưa, 02lòhấpsấy, 01nhàđểxevàdidờitấtcảmáymóc,thiếtbị,gỗtrênđấtthuêcuảCôngtyQra khỏi lô đất số M, phường N, quận S, thành phốĐàNẵngtrảlại mặt bằngchoHợptácxãA(Hiệntrạngnhàxưởng, máymóc, thiết bị, tài sảncầnphádỡ,didờiđượcmôtảcụthểtại Biênbảnxemxét thẩmđịnhtạichỗngày10/5/2023cuảToàánnhândânquậnSơnTrà,thànhphốĐàNẵng).2. Đìnhchỉ một phầnyêucầukhởikiệncuảHợptácxãAđốivớiCôngtyQvềviệcđòitiềnchothuêđấtvàtiềnlãi.3.Ánphíkinhdoanhthươngmạisơthẩm:CôngtyQ phải chịuánphíkinhdoanhthươngmạisơthẩm3.000.000đ(Batriệuđồng).Hợp tác xã Akhông chịu ánphí kinhdoanhthươngmại sơthẩm. Hoàntrảlại cho Hợp tác xã Asố tiền tạmứng án phí 6.000.000đ(Sáutriệuđồng) đãnộptheobiênlai thusố: 0003559ngày07tháng3năm2023cuảChi cụcThi hànhándânsựquậnSơnTrà,thànhphốĐàNẵng.4. Chi phí tốtụng: CôngtyQphải hoàntrảchoHợptácxãAsốtiềnchiphíxemxét,thẩmđịnhtạichỗ2.000.000đ(Haitriệuđồng).5. Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bảnántrongthời hạn15ngàykểtừngàytuyênánsơthẩm. Người cóquyềnlợivànghĩavụliênquanvắngmặt tại phiêntoàđượcquyềnkhángcáotrongthờihạn15ngàykểtừngàynhậnđượcbảnánhoặcbảnánđượcniêmyết.Trườnghợpbảnánđượcthi hànhtheoquyđịnhtạiĐiều2LuậtThihànhándânsựthì người đượcthi hànhándânsự, người phải thi hànhándânsựcóquyềnthỏa thuận thi hành án, quyềnyêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hànhánhoặcbịcưỡngchếthihànhántheoquyđịnhtạicácĐiều6,7và9LuậtThihànhándânsự;thời hiệu thi hành án được thực hiện theoquyđịnhtại Điều30Luật Thi hànhándânsự.
Nơinhận: TM. HỘI ĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨM-Cácđươngsự; THẨMPHÁN-CHỦTOẠPHIÊNTÒA-ViệnkiểmsátnhândânquậnSơnTrà;-ChicụcTHADSquậnSơnTrà;-Lưu:VP,hồsơvụán.
(Đãký)
LêThị ThuýHằng 11