Quyết định giám đốc thẩm Số: 34/2023/DS-GĐT
LÊ VĂN A-Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư phát triển năng lượng N
Số: 34/2023/GĐT-DS
Ngày: 19/09/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê mái và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TẠI ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Quyết định giám đốc thẩm Số: 34/2023/DS-GĐT Ngày 19/9/2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê mái và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền”





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM



ỦY BAN THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG



- Với Hội đồng xét xử giám đốc thẩm gồm:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Đặng Kim Nhân Các Thẩm phán: ông Lê Phước Thanh, ông Trần Quốc Cường
- Thư ký phiên tòa: bà Phạm Thị Thu Ba - Thẩm tra viên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: bà Bùi Thị Dung - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 19/9/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa giám đốc thẩm xét x ử vụ án dân s ự “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê mái và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền”, giữa:
Nguyên đơn: Ông Lê Văn A, sinh năm 1970; địa chỉ: 387 Hùng Vương, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL.
Bị đơn: Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư phát triển năng lượng N;
Đại diện theo pháp luật: ông Phạm Văn M (Giám đốc Công ty); địa chỉ: Lô đất quy hoạch D5, tổ dân phố số 5, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL.
Ng ic quyền ợi nghĩa vụ L quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện C; địa chỉ: 16 Trần Phú, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL.
2. Công ty Điện lực GL; địa chỉ: 66 Hùng Vương, phường Hội Thương, thành phố Pleiku, tỉnh GL.
3. Văn phòng công chứng Nguyễn Thanh Huy; địa chỉ: 07 Nguyễn Chí Thanh, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL.
4. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội - Chi nhánh GL; địa chỉ: 08 Lê Lai, phường Tây Sơn, thành phố Pleiku, tỉnh GL.
5. Bà Lương Thị L; địa chỉ: 387 Hùng Vương, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL.
6. Ông Trần Đắc L; địa chỉ: 206 Tôn Đức Thắng, phường Yên Thế, thành phố Pleiku, tỉnh GL.
7. Ông Phan Sỹ Đ; địa chỉ: Thôn Hòa Hợp, xã Ia Drăng, huyện C, tỉnh GL.
8. Ông Dương Quang P và bà Nguyễn Thị H; địa chỉ: tổ dân phố 5, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL.

## Page 2

9. Ông Đinh Công B; địa chỉ: Phòng 201, tập thể Điện lực, phường Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 31/5/2021 và quá trình giải quyết vụ án phía nguyên đơn ông Lê Văn A trình bày:
Ngày 10/7/2020 “hộ kinh doanh Lơng Thị L” và Công ty TNHH MTV Đầu tư và phát triển năng lượng N (sau đây viết tắt là Công ty N) do ông Phạm Văn M là giám đốc ký Hợp đồng thuê mái nội dung “hộ kinh doanh Lơng Thị L” cho Công tyN thuê mái nhà kho diện tích 5.981m2 tại thửa đất số 10 lô Dịch vụ sản xuất, tờ bản đồ số 70, đường quy hoạch D15 khu Quy hoạc 42 ha, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL, thời hạn thuê từ ngày 10/7/2020 đến ngày 10/7/2062 ; mục đích thuê làm điện mặt trời áp mái ; tiền thuê 22.233.750 đồng/năm, điều chỉnh giá thuê 5 năm/lần tính từ ngày 10/7/2020. Ngày 28/9/2020, tại Công chứng ông Lê Văn A , bà Lương Thị L và Công tyN ký Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, đối với thửa đất số 10 , tờ bản đồ số 70 , đường QH D15 thị trấn C, huyện C được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 688362 ngày 25/9/2020, thời hạn thuê 30 năm.
 Nay ông Lê Văn A khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố Hợp đồng thuê mái và Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất vô hiệu v ì Công tyN thành lập ngày 15/7/2020, nhưng trước đó ngày 10/7/2020 Công tyN đã có dấu đóng vào Hợp đồng thuê mái, điều này thể hiện là dấu giả; “hộ kinh doanh Lơng Thị L” không thể là chủ thể tham gia giao dịch dân sự ; tài sản cho thuê thuộc sở hữu chung vợ chồng, nhưng mình bà L cho thuê không có sự đồng ý của ông Lê Văn A; đất vợ chồng ông Anh và bà L thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm nên không được cho thuê lại.
 Bị đơn à Công tyN trình bày:
Ông Phạm Văn M (Giám đốc Công ty N), bà Lương Thị L, ông Trần Đắc L và ông Đinh Công B thỏa thuận góp vốn thực hiện Dự án nhà kho kết hợp điện mặt trời áp mái, công suất 01 MWP, tổng vốn đầu tư 15 tỷ đồng, trong đó vốn vay Ngân hàng 10 tỷ, vốn góp của 4 thành viên 5 tỷ. Thời điểm thỏa thuận góp vốn Công tyN đã được Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh GL cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp ần đầu ngày 15/7/2020 do ông M làm Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Giám đốc Công ty. Để bổ sung hồ sơ vay Ngân hàng ,“hộ kinh doanh Lơng Thị L” và Công ty Công tyN (do ông Phạm Văn M là giám đốc) ký Hợp đồng thuê mái, do lỗi soạn thảo nên Hợp đồng thuê mái ghi ngày 10/7/2020. Tuy ông Lê Văn A chưa ký Hợp đồng thuê mái, nhưng trên thực tế vợ chồng bà L là thành viên góp vốn và ông Lê Văn A là người chịu trách nhiệm thi công Nhà kho nên Công tyN không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn A yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng thuê mái vô hiệu.
Đối với Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, Công tyN đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn A, đề nghị Tòa án tuyên vô hiệu.

## Page 3

Đối với yêu cầu của ông Đinh Công B, ông Phan Sỹ Đ, ông Dương Quang P và bà Nguyễn Thị Hyêu cầu Công tyN trả lại tiền vốn đã góp thì Công tyN đồng ý; riêng yêu cầu trả lãi thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ng ic quyền ợi, nghĩa vụ iên quan à bà Lơng Thị L trình bày: Căn cứ chính sách của Nhà nước về đầu tư điện mặt trời trước ngày 31/12/2020, ông Lê Văn M là người có chuyên môn về ngành điện vận động bà Lương Thị L, ông Trần Đắc L , ông Dương Quang P, ông Phan Sỹ Đ và ông Đinh Công B chung vốn làm điện áp mái tại Nhà kho của vợ chồng bà L, ông Anh tại thửa đất số 10 đường quy hoạch D15, thị trấn C, huyện C, với tổng số vốn dự kiến huy động 5.000.000.000 đồng. Các thành viên đồng ý góp vốn, giao cho ông Lê Văn M thành lập Công ty cổ phần để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các thành viên góp vốn theo Điều 87 Luật doanh nghiệp , nhưng ông Mạnh tự ý thành lập Công ty TNHH Một thành viên do ông M làm chủ sở hữu nên xảy ra tranh chấp;
các thành viên yêu cầu ông M đổi lại loại hình Công ty, nhưng ông M không thực hiện. Nay, ông Lê Văn A khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng thuê mái và Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất vô hiệu thì bà L thống nhất với yêu cầu của ông A.
 Ng ic quyền ợi nghĩa vụ iên quan à ông Đinh Công B trình bày:
Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn A yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thuê mái vô hiệu vì ảnh hưởng đến quyền lợi của ông B là người đã góp vốn 460.048.000 đồng làm điện mặt trời áp mái, đối với việc ông Lê Văn A yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thuê quyền sử đụng đất vô hiệu thì ông B đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Ông Byêu cầu ông Mạnh phải chuyển đổi loại hình Công ty thành Công ty cổ phần và xác định tỷ lệ góp vốn của từng thành viên; đối với việc ông B dùng căn hộ của mình ký Hợp đồng bảo lãnh, bảo lãnh cho Công tyN vay 539.952.000 đồng thì hiện nay chưa đến hạn tất toán khoản vay nên ông Byêu cầu Công tyN thay thế tài sản bảo đảm khác, trả lại căn hộ cho ông B. Tại phiên tòa sơ thẩm ông B rút yêu cầu ông M chuyển đổi từ loại hình Công ty TNHH Một thành viên thành Công ty cổ phần, rút yêu cầu xác định giá trị thực của Công trình nhà kho kết hợp điện mặt trời áp mái và xác định phần trăm cổ phần tương ứng vốn góp của từng thành viên mà chỉ yêu cầu trả tiền đã góp vốn và yêu cầu trả lãi.
Ng ic quyền ợi nghĩa vụ iên quan ông Trần Đắc L trình bày: Ông L bỏ tiền xây dựng nhà kho và ông L đã giao nhà kho cho cháu Vũ NgọcH sinh ngày 23/7/1992 sử dụng sản xuất gạch nung nên không ai được phép sử dụng mái nhà kho khi chưa được cháu Hoàng cho phép.
Ng ic quyền ợi nghĩa vụ iên quan à ông Dơng Quang P cùng vợ à bà Nguyn Thị H trình bày: Ông Bà đã góp 750.000.000 đồng vào tài khoản của Công tyN để cùng ông M hùn vốn làm điện mặt trời áp mái, nhưng ông M thành lập Công ty TNHH Một thành viên do ông M là chủ sở hữu là vi phạm thỏa thuận góp vốn. Hiện Dự án đã đi vào khai thác, bán điện cho Điện lực GL, nhưng ông M không công khai tài chính, không thay đổi loại hình doanh nghiệp nên vợ

## Page 4

chồng ông P, bà Hyêu cầu ông M trả lại 750.000.000 đồng yêu cầu trả lãi với mức lãi suất 11,3%/năm tính đến thời điểm xét xử là 162.437.000 đồng.
Ng ic quyền ợi nghĩa vụ iên quan à ông Phan Sỹ Đ trình bày: Ông đã góp 1.000.000.000 đồng vào tài khoản của Công tyN để hùn vốn làm điện mặt trời áp mái với ông Lê Văn Mạnh, nhưng ông Mạnh thành lập loại hình Công ty TNHH Một thành viên do ông Mạnh là chủ sở hữu là vi phạm thỏa thuận góp vốn. Hiện Dự án đã đi vào khai thác, bán điện cho Điện lực GL, nhưng ông Mạnh không công khai tài chính, không thay đổi loại hình doanh nghiệp nên Ông yêu cầu ông Mạnh trả lại 1.000.000 .000 đồng và yêu cầu trả lãi mức lãi suất 8,5%/năm.
 Ng ic quyền ợi nghĩa vụ iên quan à Ủy ban nhân dân huyện C trình bày: Đất vợ chồng ông Lê Văn A, bà Lương Thị L là đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm nên việc ông A, bà L ký Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là trái pháp luật nên đề nghị Tòa án hủy Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Ng ic quyền ợi nghĩa vụ iên quan à Ngân hàng Thơng mại Cổ phần Quân đội - Chi nhánh GL (sau đây viết tắt MB GL) trình bày: MB GL cho Công tyN vay 10 tỷ đồng để đầu tư điện mặt trời mái nhà tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 70 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 688362 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 25/9/2020 cho hộ bà Lương Thị L. Tài sản bảo đảm để MB cho Công tyN vay ngoài hồ sơ pháp lý Công ty N, Biên bản nghiệm thu, kiểm tra kỹ thuật của Điện lực GL, Hợp đồng mua bán điện giữa Công tyN và Điện lực GL thì MB còn dựa trên Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã được Văn phòng Công Chứng Nguyễn Thanh H chứng nhận số N74 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/9/2020, Hợp đồng thuê má i số 01/HĐTM ngày 10/7/2020 và Biên bản thỏa thuận số 29/BBTT ngày 20/11/2020 giữa MB GL với Công tyN và vợ chồng ông Lê Văn A , bà Lương Thị L; vì vậy, MB GL không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn A. Trường hợp Tòa tuyên hủy Hợp đồng thuê mái và Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thì MB GL đề nghị Tòa án buộc cụ thể người bồi thường thiệt hại cho MB.
 Ng ic quyền ợi nghĩa vụ L quan à Công ty Điện ực GL trình bày:
Công trình điện mặt trời áp mái do Công tyN làm chủ đầu tư có công suất 999,72kWp đã ký Hợp đồng bán điện mặt trời số 20/000469 ngày 26/12/2020 cho Công ty Điện lực GL. Tranh chấp giữa ông Lê Văn A với Công tyN không thuộc phạm vi Hợp đồng mua bán điện nên đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ng ic quyền ợi nghĩa vụ L quan à Văn phòng Công chứng Nguyn Thanh H đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS -ST ngày 19/10/2002, Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh GL quyết định:
- Áp dụng Điều 26; Điều N; Điều 39; Điều 144; Điều 147; Điều 217; Điều 228; Điều 271 và Điều 273 của Bộ uật Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14; Áp dụng các Điều 117 119 122 280 Điều N7 của Bộ uật dân sự 2015; Áp dụng Điều 179 uật đất đai 2013, tuyên xử:

## Page 5

1. Đình chỉ giải quyết yêu cầu của ông Đinh Công B đối với Công ty TNHH MTV đầut phát triển năng ợng Nyêu cầu xác định vống p thực tế của các thành viên trong Công ty TNHH MTV đầut phát triển năng ợng N và quy đổi ra phần trăm cổ phần tơng ứng với phần vống p; Xác định giá trị thực của Công trình nhà kho kết hợp điện mặt tri mái nhà; Yêu cầu Công ty TNHH MTV đầut phát triển năng ợng N phải chuyển đổi thành Công ty cổ phần.
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn A tuyên bố Hợp đồng thuê mái số 01/HĐTM ngày 10/7/2020 giữa Hộ kinh doanh Lơng Thị L và Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N vô hiệu.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Lê Văn A. Tuyên bố Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã đợc Văn phòng công chứng Nguyn Thanh H chứng nhận số N74 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28/9/2020 giữa ông Lê Văn A bà Lơng Thị L và Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N vô hiệu
4. Chấp nhận yêu cầu của ông Đinh Công B buộc Công ty TNHH MTV đầu t và phát triển năng ợng N trả ông Đinh Công B 460.048.000 đồng.
5. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Sỹ Đ buộc Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N phải trả cho ông Phan Sỹ Đ 1.000.000.000 đồng Một t đồng) tiền gốc và 155.000.000 đồng Một trăm năm mơi ăm triệu đồng) tiền ãi tính đến ngày 19/10/2022.
6. Chấp nhận yêu cầu của ông Dơng Quang P và bà Nguyn Thị H buộc Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N phải trả cho ông Dơng Quang P và bà Nguyn Thị H 750.000.000 đồng Bảy trăm năm mơi triệu đồng)
Không chấp nhận yêu cầu của ông Dơng Quang P và bà Nguyn Thị H buộc Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N trả số tiền ãi 162.437.000 đồng Một trăm sáum ơi hai triệu bốn trăm bam ơi bảy ngàn đồng).
7. Buộc ông Lê Văn A phải chịu án phí đối với yêu cầu không đợc chấp nhận à 300.000 đồng Ba trăm ngàn đồng) đợc tr vào số tiền 300.000 đồng ba trăm ngàn đồng) đã nộp theo Biên ai thu phí ệ phí Tòa án số 0006119 ngày 01/7/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C tỉnh GL. Ông Lê Văn A đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.
8. Buộc Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N và bà Lơng Thị L phảic nghĩa vụ chung chịu 300.000 đồng Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của nguyên đơn đợc chấp nhận.
9. Buộc Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N phải chịu 79.300.960 đồng Bảym ơi chín triệu ba trăm ngàn chín trăm sáum ơi đồng)
tiền án phí dân sự sơ thẩm
10. Hoàn trả ại cho ông Đinh Công B số tiền 12.100.960 đồng M i hai triệu một trăm ngàn chín trăm sáum ơi đồng) theo các Biên ai thu phí ệ phí tòa án số 0006418 ngày 15/3/2022 và số 0006260 ngày 22/9/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C tỉnh GL.
11. Hoàn trả ại cho ông Phan Sỹ Đ số tiền 22.593.675 đồng Haim ơi hai triệu năm trăm chín mơi ba ngàn sáu trăm bảym ơi ăm đồng) theo Biên ai thu

## Page 6

phí ệ phí tòa án số 0006419 ngày 15/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C tỉnh GL.
Buộc ông Dơng Quang P và bà Nguyn Thị H phảic nghĩa vụ chung chịu 8.121.850 đồng án phí dân sự sơ thẩm đợc tr vào số tiền 18.825.000 đồng M i tám triệu tám trăm haim ơi ăm ngàn đồng) đã nộp theo Biên ai thu phí ệ phí tòa án số 0006423 ngày 18/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C tỉnh GL.
12. Hoàn trả ại cho ông Dơng Quang P và bà Nguyn Thị H số tiền 10.703.150 đồng M i triệu bảy trăm ba ngàn một trăm năm mơi đồng) theo Biên ai thu phí ệ phí tòa án số 0006423 ngày 18/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C tỉnh GL
13. Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện C tỉnh GL kiểm tra việc sử dụng đất của hộ bà Lơng Thị L về mục đích sử dụng đất theo quyết định giao đất. Tr ng hợp c vi phạm thì xử ý theo quy định của pháp uật.
Sau khi xét xử sơ thẩm:
- Công tyN (do ông Phạm Văn M làm Giám đốc) kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
- Ông Lê Văn A và bà Lương Thị L kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm tuyên vô hiệu cả 2 Hợp đồng; yêu cầu tách hậu quả pháp lý 2 Hợp đồng vô hiệu và yêu cầu của những người góp vốn yêu cầu trả tiền vôn đã góp và yêu cầu trả lãi thành vụ án khác và yêu cầu đưa Công ty Hùng Khánh Tây Nguyên (Công ty đã góp vốn) vào tham gia tố tụng.
 - Ông Dương Quang P và bà Nguyễn Thị H kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm buộc Công tyN (do ông Phạm Văn M là giám đốc) trả tiền lãi và bồi thường thiệt hại cho Ông, Bà.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 20/2023/DS -PT ngày 09/3/2023 Tòa án nhân dân tỉnh GL quyết định:
1- Căn cứ Điều 201 khoản 1 Điều 299 khoản 1 2 Điều 308 Điều 309 Điều 311 của Bộ uật tố tụng dân sự;
- Hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu độc ập của ông Dơng Quang P và bà Nguyn Thị H.
- Không chấp nhận kháng cáo của chị Lơng Thị L, anh Lê Văn A.
- Chấp nhận một phần kháng cáo của Công ty TNHH MTV đầut phát triển năng ợng N; sửa bản án dân sự sơ thẩm số 07/2022/DS-ST ngày 19 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C tỉnh GL về việc “Kiện yêu cầu hu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hợp đồng thuê mái và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền”; giữa nguyên đơn ông Lê Văn A với bị đơn Công ty TNHH MTV đầu t phát triển năng ợng N; ng ic quyền ợi nghĩa vụ L quan U ban nhân dân huyện C; Công ty điện ực GL; Văn phòng công chứng Nguyn Thanh H;
Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh GL; bà Lơng Thị L; ông Trần Đắc L;
ông Phan Sỹ Đ; ông Dơng Quang P và bà Nguyn Thị H; ông Đinhh Công B;
 2 - Căn cứ Điều 26 ĐiềuN Điều 42 Điều 147 148 188 của Bộ uật tố tụng dân sự; - Áp dụng các Điều 101 117 119 134 139 280 N7 của Bộ uật dân sự;- Áp dụng Điều 170 điểm a, d khoản 2 Điều 179 Luật đất đai; - Nghị

## Page 7

quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Th ng vụ Quốc hội tuyên xử:
1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn A, yêu cầu tuyên bố: + “Hợp đồng thuê mái” ngày 10/7/2020 giữa chị Lơng Thị L với Công ty TNHH đầut và phát triển năng ợng N vô hiệu; + “Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” ngày 28/9/2020 thửa số 10 t bản đồ số 70 diện tích 6.055m2 tại đ ng QHD15 thị trấn Ch P rông huyện Ch P rông tỉnh GL theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn iền với đất số CU 688362 do U ban nhân dân huyện C cấp ngày 25/9/2020 giữa chị Lơng Thị Lanh Lê Văn A với Công ty TNHH đầut và phát triển năng ợng N vô hiệu.
2. Đối với yêu cầu của những ng ic quyền ợi nghĩa vụ iên quan:
+ Chấp nhận yêu cầu của ông Đinh Công B buộc Công ty TNHH một thành viên đầut và phát triển năng ợng N trả ông Đinh Công B 460.048.000 đồng.
+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Sỹ Đ buộc Công ty TNHH MTV đầut và phát triển năng ợng N trả ông Phan Sỹ Đ 1.000.000.000 đồng tiền gốc và 155.000.000 đồng tiền ãi tính đến ngày 19/10/2022.
Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.
- Ngày 31/5/2023 ông Lê Văn A, bà Lương Thị L, ông Lê Đức T có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm Bản án dân sự phúc thẩm số 20/2023/DSPT ngày 09/3/2023 Tòa án nhân dân tỉnh GL.
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 55/QĐ -VKS-DS ngày 08/8/202 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng quyết định kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 20/2023/DS -PT ngày 09/3/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh GL; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm sửa một phần bản án phúc thẩm tuyên Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 28/9/2020 giữa ông Lê Văn A, bà Lương Thị L và Công ty TNHH MTV Đầu tư và phát triển năng lượng N vô hiệu.
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 55/QĐ-VKS-DS ngày 08/8/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Ngày 10/7/2020 hộ kinh doanh Lương Thị L (do bà L đại diện) và Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và phát tri ển năng lượng N (sau đây viết tắt là Công ty N) do ông Phạm Văn M làm giám đốc ký Hợp đồng thuê mái, nội dung cho Công tyN thuê mái Nhà kho diện tích 5.981m2 trên diện tích đất 6.055m2 tại thửa đất số 10, tờ bản đồ số 70, đường quy hoạch D15 khu Quy hoạch 42ha, thị trấn C, huyện C, tỉnh GL, thời hạn thuê từ ngày 10/7/2020 đến ngày 10/7/2062;
mục đích thuê làm điện mặt trời áp mái ; tiền thuê 22.233.750 đồng/năm, điều chỉnh giá thuê 5 năm/lần tính từ ngày 10/7/2020. Ngày 28/9/2020, tại Văn phòng

## Page 8

Công chứng Nguyễn Thanh H, bà L cùng chồng là ông Lê Văn A ký với Công ty NHợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 70 , đường QH D15 thị trấn C, huyện C được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 688362 ngày 25/9/2020, thời hạn thuê 30 năm (thửa đất số 10 này là đất Nhà nước cho “hộ kinh doanh Lơng Thị L” thuê trả tiền hàng năm). Ông M đã kêu gọi ông Dương Quang P có vợ là bà Nguyễn Thị H, ông Đinh Công B, ông Phan Sỹ Đ, ông Trần Đắc L góp vốn đầu tư thực hiện Dự án sản xuất, bán điện mặt trời áp mái, hiện Dự án đã sản xuất, bán điện cho Công ty Điện lực GL.
[2] Ông Lê Văn A khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng thuê mái vô hiệu vì Công tyN thành lập ngày 15/7/2020, nhưng trước đó ngày 10/7/2020 Công tyN đã có dấu đóng vào Hợp đồng thuê mái, điều này thể hiện dấu đóng vào Hợp đồng là dấu giả ; mặt khác Nhà kho là tài sản chung vợ chồng, nhưng mình bà L ký Hợp đồng cho thuê mái, không có sự đồng ý của ông Lê Văn A ;
ông Lê Văn A cũng yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất vô hiệu vì đất ông Anh, bà L thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm nên theo quy định của pháp luật thì không được phép cho thuê lại . Ông Dương Quang P, ông Đinh Công B , ông Phan Sỹ Đ và ông Trần Đắc L trình bày sau khi góp v ốn, họ yêu cầu ông M thành lập Công ty cổ phần để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các thành viên góp vốn theo quy định tại Điều 87 Luật Doanh nghiệp, nhưng ông M tự ý thành lập Công ty TNHH Một thành viên do ông M làm chủ sở hữu nên xảy ra tranh chấp; các thành viên góp vốn đã yêu cầu ông M đổi lại loại hình Công ty, nhưng ông M không thực hiện nên họ yêu cầu ông M trả lại tiền góp vốn đã nhận và yêu cầu trả lãi. Ông Phạm Văn M cho rằng tuy ông Lê Văn A chưa ký Hợp đồng thuê mái, nhưng trên thực tế vợ chồng bà L là thành viên góp vốn và ông Lê Văn A là người chịu trách nhiệm thi công Nhà kho nên việc ông Lê Văn A yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thuê mái vô hiệu vì không được sự đồng ý của ông Lê Văn A là không có cơ sở; đối với Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thì ông M đồng ý đề nghị Tòa tuyên vô hiệu ; đối với yêu cầu của những người góp vốn thì ông M đồng ý trả lại tiền gốc, riêng tiền lãi đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
[3] Xét, Hợp đồng thuê mái do bà Lương Thị L đại diện“Hộ kinh doanh Lơng Thị L” ký với Công tyN là không trái pháp luật mà phù hợp với quy định tại các Điều 101, 134, 139 Bộ luật Dân sự; bà L và chồng là ông Lê Văn A tham gia góp vốn thực hiện Dự án, bà L đảm nhiệm chức vụ Phó giám đốc Công ty N, còn ông Lê Văn A với tư cách Giám đốc Công ty TNHH một thành viên GL đã gửi nhiều Văn bản đến Công ty Điện lực GL đề nghị được đầu tư Dự án, bán điện cho Đi ện lực GL và trên thực tế, ông Lê Văn A là người chịu trách nhiệm thi công Nhà kho; do đó, việc ông Lê Văn A cho rằng bà L ký Hợp đồng cho thuê mái, không được sự đồng ý của ông Lê Văn A nên yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thuê mái vô hiệu là không có căn cứ nên Tòa án cấp sơ thẩm công nhận Hợp đồng thuê mái có hiệu lực là có cơ sở, đúng pháp luật ; Tòa án cấp phúc thẩm công nhận hợp đồng thuê mái có hiệu lực là đúng.

## Page 9

[4] Đối với Hợp đồng thuê quy ền s ử dụng đất do ông Lê Văn A và bà Lương Thị L ký với Công ty N, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm thấy: (i) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CU 688362 ngày 25/9/2020, UBND huyện C công nhận “hộ kinh doanh Lơng Thị L” có quyền sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 70, diện tích 6 .055m2 loại đất Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm; (ii) Khoản 2 Đi ều 179 Lu ật Đất đai năm 2013 quy định:“Hộ gia đình cá nhân đợc Nhàn ớc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm c các quyền và nghĩa vụ sau đây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này; b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn iền với đất thuê; ng i mua tài sản đợc Nhàn ớc tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã đợc xác định; c) Để tha kế tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn iền với đất thuê; ng i nhận tha kế ng i đợc tặng cho tài sản đợc Nhàn ớc tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã đợc xác định; d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn iền với đất thuê theo quy định của pháp uật về dân sự; đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn iền với đất thuê tại tổ chức tín dụng đợc phép hoạt động tại Việt Nam tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp uật; e) G p vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn iền với đất thuê trong thi hạn thuê đất với tổ chức hộ gia đình cá nhân ng i Việt Nam định c ở nớc ngoài để hợp tác sản xuất kinh doanh; ng i nhậng p vốn bằng tài sản đợc Nhàn ớc tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã đợc xác định”; (iii) Xét, vợ chồng bà L sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm nên theo quy định nêu trên của pháp luật thì không được quyền cho thuê lại đất nên việc ngày 28/9/2020 bà L và ông A ký Hợp đồng cho Công tyN thuê thửa đất số 10 là trái pháp lu ật (hiện nay UBND huy ện C là đại diện Nhà nư ớc quản lý thửa đất cũng không đồng ý cho Công tyN thuê lại thửa đất); do đó, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên b ố Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất vô hiệu là có cơ s ở, đúng pháp lu ật, Tòa án cấp phúc thẩm công nhận hiệu lực của Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là không đúng pháp luật.
[5] Tòa án cấp phúc thẩm công nhận hi ệu lựcH ợp đồng thuê quy ền s ử dụng đất là không đúng pháp lu ật. Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hiệu lực của Hợp đồng thuê mái và tuyênH ợp đồng thuê quyền sử dụng đất vô hiệu là có căn cứ, đúng pháp lu ật; tuy nhiên, xét trong vụ án có ông Dương Quang P (vợ là bà Nguyễn Thị H), ông Đinh Công B , ông Phan S ỹ Đ, ông Trần Đắc L lành ững người góp vốn cùng ông Phạm Văn M đầu tư D ự án sản xuất, bán đi ện mặt trời áp mái. Do ông M thành lập Công ty TNHH Một thành viên, chủ sở hữu là ông M là vi phạm thỏa thuận miệng về góp vốn (lẽ ra phải thành lập loại hình Công ty cổ phần để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các thành viên góp vốn theo quy định tại Điều 87 Luật Doanh nghiệp) và ông M không minh bạch thông tin tài chính nên những người góp vốn không yêu cầu ông M chuyển đổi loại hình Công ty để chia lợi nhuận khi hiện nay Dự án đã sản xuất, bán điện cho Điện lực mà chỉ yêu cầu Công tyN trả tiền gốc đã góp vốn và yêu cầu trả lãi thể hiện những người góp vốn đã chấp nhận chịu thiệt hại, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét, giải quyết đầy đủ, thỏa đáng yêu cầu của những người góp vốn nên Hội đồng

## Page 10

giám đốc thẩm xét cần hủy bản án phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh GL xét xử phúc thẩm lại.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 55/QĐ-VKS-DS ngày 08/8/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xử:
1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 20/2023/DS-PT ngày 09/3/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh GL về “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê mái và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền” giữa nguyên đơn là ông Lê Văn A với bị đơn là Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và phát triển năng lượng N.
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh GL xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
3. Quyết định giám đốc thẩm có hi ệu lực kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra quyết định.



Nơi nhận:
- Vụ Giám đốc kiểm tra II - TANDTC;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- Tòa án nhân dân tỉnh GL (kèm hồ sơ vụ án để xét xử phúc thẩm lại);
- Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh GL (để biết);
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh GL (để thi hành);
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng Giám đốc kiểm tra II và hồ sơ vụ án.
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 (Đã ký)




Đặng Kim Nhân

## Page 11

## Page 12

12