Bản án số: 144/2023/DS-ST
DS
V/v: tranh chấp dân sự về ranh giới quyền sử dụng đất
Số: 144
Ngày: 27/09/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ba

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐC TỈNH Đ Bản án số: 144/2023/DS-ST.
Ngày: 27-9-2023.
V/v tranh chấp dân sự về ranh giới quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông L Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Quang T
2. Bà Bùi ThịP
- Thư ký phiên tòa: Ông Đặng Nam Q, thư ký Tòa án.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân thành phốC tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị Thanh H - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 27 tháng 9 năm 2023, tại Tòa án nhân dân thành phốC xét x ử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 14/2023/TLST-DS, ngày 02 tháng 02 năm 202 3, về việc “Tranh chấp dân s ự về ranh gi ới quyền s ử dụng đất”, theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 371/2023/QĐXXST-DS, ngày 31 tháng 8 năm 2023, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thế K, sinh năm 1954 Địa chỉ: Số D, tổ 27, khóm 4, Phường D, TP. C, Đ.
- Bị đơn: Ông Phạm Viết T, sinh năm 1959 Địa chỉ: Số 1525, quốc lộ 30, tổ 27, khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:
1. Bà Ngô Thị L, sinh năm 1958
2. Ông Nguyễn Thế M, sinh năm 1978 Địa chỉ: Số D, tổ 27, khóm 4, Phường D, TP. C, Đ.
Người đại diện hợp pháp của bà L, ông M: Ông Nguyễn Thế K, sinh năm 1954, địa chỉ: Số D, tổ 27, khóm 4, Phường D, TP. C, Đ - là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 09/9/2023).
3. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1960
4. Ông Phạm Viết T, sinh năm 1999
5. Bà Bùi Thị R, sinh năm 1924 Địa chỉ: Số 1525, quốc lộ 30, tổ 27, khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ.
Ông Nguyễn Thế K, ông Phạm Viết T có mặt.
Bà Nguyễn Thị D, ông Phạm Viết T và và Bùi Thị R vắng mặt không lý do.
NỘI D VỤ ÁN:

## Page 2

 - Ông Nguyễn Thế K trình bày:
 Ngày 27/02/1992, ông K được Bộ Tư Lệnh Quân khu 9 cấp cho ông diện tích đất theo gi ấy chứng nhận số 1289/TTND. Ngày 22/12/2014, Ủy ban nhân dân thành phốC đo đạc lại cấp cho ông tại thửa số 12, tờ bản đồ số 20, diện tích đất 2.078 m 2 (Cều ngang giáp đư ờng t ổ 27 là 32,8 mét, Cều ngang phía sau 31,58 mét, Cều dài giáp đất ông Trần T Tâm là 67 mét, Cều dài giáp đất ông Phạm Viết T là 62,5 mét). Hi ện nay thửa đất ông K giáp hai cột mốc, giáp thửa đất ông Tâm và thửa đất bà Xuân, ông Tuy và đất ông T bán cho ông Tâm đã ổn định và có hàng rào, chỉ còn cột mốc phía trước giáp tổ 27 giáp đất ông T đang xảy ra tranh chấp.
Ông K cho con Nguyễn Thị Thúy H diện tích đất giáp đất ông Tâm, Cều ngang 05 mét, Cều dài 67 mét. Khi làm thủ tục tách thửa thì ông T cản không thống nhất ranh mốc, thực tế hai bên đã có ranh từ năm 1992 bằng hàng rào tạm và nhà tạm của ông T. Đất ông K thấp hơn đất ông T 0,3 đến 0,4 mét, ông T tự cắm mốc cách đường tổ 27 là 23 mét và yêuc ầu ông K đo từ cột mốc phía sau hậu quac ột mốc do ông T tự cắm về phía trước sang nhà ông K 0,9 mét, phần đất ông T định lấn Cếm khoảng 18 đến 20 m2. Ông T tự ý cắm cột mốc bằng trụ đá và làm hàng rào lư ới B 40 gần 10 mét, trồng 04 cây dừa trên đất tranh chấp và ông K trồng 05 cây xoài. Yêu cầu ông T tháo dỡ trụ đá và hàng rào lưới B 40, chặt b ỏ 04 cây d ừa, chặt cành cây khác lấn qua đất ông K, trả diện tích đất ngang phía trước 0,9 mét, dài 25 mét, Cều ngang sau 0,2 mét, tổng diện tích đất 20 m2.
Thống nhất s ố liệu theo biên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 07/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phốC và sơ đồ đo đạc ngày 07/4/2023, sơ đồ đo đạc ngày 31/7/2023 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C.
Xác định ranh đất từ : Thống nhất mốc số 5 là mốc chính xác, ranh đất là đoạn thẳng từ mốc 5 đến mốc B, D, H, M nhưng tranh chấp ranh với ông Tranh từ mốc B, D, H, M, tại khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ. Đoạn từ mốc 5 đến mốc B là đất bà Q và đất bà C, ông K không tranh chấp ranh.
- Ông Phạm Viết T trình bày:
Năm 1985, ông T được Quân khu 9 cấp một phần đất. Năm 1992, B ộ tư lệnh Quân khu 9 gộp đất của ông T và đất ông Hai Cẩn cắt đôi, giao cho Lê Hữu Tuy phía trên, phía dưới giao cho ông T. Ông T và ông K thống nhất ranh đất do ông Cẩn để lại và hai bên đào mương chung. Năm 2007, khi đăng ký quy ền sử dụng đất thì ông T cho ông K 01 mét chạy dọc theo đất, hai bên cắm 5 cột mốc.
Năm 2015, ông T được cấp quyền sử dụng đất theo hồ sơ kỹ thuật đo đạc năm 2007.
Khi ông K cho người con diện tích đất giáp đất ông Trần T Tâm, khi làm thủ tục tách th ửa, gia đình ông T và ông K giăng dây và đã đánh dấu cột mốc giáp đường tổ 27 bị mất, nhưng ông K không đồng ý. Trong 5 trụ đá cắm mốc có 1 trụ đá do ông K tự bơm cát lắp, ông K tự ý nhổ 1 trụ đá ranh gần đất ông T.
Ông T không có lấn Cếm đất của ông K.
Thống nhất s ố liệu theo biên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 07/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phốC và sơ đồ đo đạc ngày 07/4/32023,

## Page 3

3 sơ đồ đo đạc ngày 31/7/2023 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C.
Xác định ranh đất từ : Thống nhất mốc số 5 là mốc chính xác, ranh đất nối đoạn thẳng từ mốc 5, A, C, E, K, N, tại khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ.
 - Các người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan: Không có văn bản trình bày ý kiến nộp cho Tòa án.
- Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:
Về Việc Tuân Theo Pháp Luật Tố Tụng
 1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán
- Quá trình giải quyết vụ việc của Tòa án đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015 v ề: Xử lý đơn khởi kiện (Điều 191, Điều 195 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015), xác định quanh ệ tranh chấp và thẩm quyền gi ải quyết (Điều 26, Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015), xác định tư cách đương s ự (Đúng quy định tại Điều 68 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015), việc cấp tống đạt các thông báo, quyết định của Tòa án (Điều 171 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015), thủ tục tiếp cận công khai chứng cứ và tiến hành hòa gi ải (Điều 208, Điều 209, Điều 210, Điều 2D của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015), thời hạn chuẩn bị xét xử (Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015).
2. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của BLTTDS về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
3. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng Về quan điểm giải quyết vụ án:
- Chấp nhận 1 phần yêu cầu của nguyên đơn.
Xác định ranh đất giữa ông K và ông T là đoạn thẳng nối các điểm nằm giữa phần đất diện tích tranh chấp như sau: Đoạn thẳng nối điểm T, S, Y, Q.
- Án phí, C phí tố tụng: Đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa, các đương sự không xuất trình tài li ệu, chứng cứ mới cho Hội đồng xét xử xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Bà Nguyễn Thị D, ông Phạm Viết T và và Bùi Thị R đã được triệu tập đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không lý do. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định tại khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2]. Về thẩm quyền: Theo đơn khởi ki ện của ông Nguy ễn Thế K tranh chấp ranh gi ới quyền s ử dụng đ ất. Căn c ứ khoản 9 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Điều 35, Điều 36, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố C, tỉnh Đ.
[3]. Về nội D:

## Page 4

4 Xét yêuc ầu của ông Nguyễn Thế K xác định ranh đất là đoạn thẳng từ mốc B, D, H, M, tại khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ.
Ngày 27/02/1992, ông K được Bộ Tư Lệnh Quân khu 9 cấp cho ông diện tích đất theo gi ấy chứng nhận số 1289/TTND. Ngày 22/12/2014, Ủy ban nhân dân thị xãC cấp diện tích đất ngang trước 32,8 mét (giáp đường đal), cạnh sau 31,58 mét, dài cạnh giáp đất ông Tâm 67 mét, dàic ạnh giáp đất ông T 62,5 mét theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BV 418722, s ố vào sổ cấp Giấy : CH02429, ngày 22/12/2014 do ông Nguyễn Thế K đứng tên.
Năm 1985, ông T được Quân khu 9 cấp một phần đất. Năm 1992, Bộ tư lệnh Quân khu 9 gộp đất của ông T và đất ông Hai Cẩn cắt đôi, giao cho Lê Hữu Tuy phía trên, phía dưới giao cho ông T. Ông T và ông K thống nhất ranh đất do ông Cẩn để lại và hai bên đào mương chung. Năm 2007, khi đăng ký quyền sử dụng đất thì ông T cho ông K 01 mét chạy dọc theo đất, hai bên cắm 5 cột mốc.
Năm 2015, ông T được cấp quyền sử dụng đất thửa 87, tờ bản đồ số 20, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CB 420 D3, số vào sổ cấp GCN: CH03048, ngày 02/12/2015 và thửa 56, tờ bản đồ số 20 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CA 153456, số vào sổ cấp GCN:
CH02602, ngày 08/4/2015 do hộ ông Phạm Viết Thực đứng tên.
Ông K cho rằng, ông T có làm một đoạn hàng rào ranh lưới B40 và cất nhà sát ranh đất (sát đoạn thẳng từ mốc B, D, H, M).
Ông T trình bày, năm 2007 ông T và ông K dùng dây kéo đư ờng thẳng, thống nhất ranh đất nên trồng 4 trụ đá mới và 1 trụ đá cũ có sẵn ở phía sau làm ranh đất, việc thỏa thuận này không lập biên bản, nay mất 1 trụ đá, tự ngã 1 trụ đá, còn 3 trụ đá, ranh đất thỏa thuận này từ mốc 5, A, C, E, K, Nhiện nay.
Tuy nhiên, ông K không thừa nhận việc thỏa thuận ranh đất như ông T trình bày, vì trước đây ông T tự làm ranh đất nhưng ông K không đồng ý.
Tại phiên tòa ông K và ông T thống nhất mốc số 5 là trụ đá (giáp đất bà Nguyễn Thị Xuân Anh) là ranh đất chính xác. Tuy nhiên, ông K tranh chấp ranh với ông T là đoạn thẳng các mốc B, D, H, M (từ mốc 5 đến mốc B là đất bà Nguyễn Thị Như Q và Nguyễn Thị Kim Công K không tranh chấp). Ông T xác định ranh do ông K tranh chấp các mốc A, C, E, K, N . Ranh đất trong phạm vi các mốc A, B, M, N, A không có tài sản và cây trồng của các bên.
Theo công văn s ố 3702/CNVPĐKĐĐ-TPCL, ngày 07/9/2023 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phốC xác định:
“diện tích đất các mốc A, T, S, C, A, và các mốc C, S, Y, K, E, C tương ứng một phần diện tích đất thửa 12, tờ bản đồ số 20 đã cấp quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thế K theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH02429;
“diện tích đất các mốc T, B, D, S, T tương ứng một phần diện tích đất thửa 87, tờ bản đồ số 20 đã cấp quyền sử dụng đất cho ông Phạm Viết T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH03048; và diện tích đất các mốc S, D, H, Y S tương ứng một phần diện tích đất thửa 56, tờ bản đồ số 20 đã cấp quyền sử dụng đất cho ông Phạm Viết T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH02062;

## Page 5

5 “diện tích đất các mốc N, K, H, M , N tương ứng một phần diện tích đất thửa 12, tờ bản đồ số 20 đã cấp quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thế K theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH02429 và một phần diện tích đất thửa 56, tờ bản đồ số 20 đã cấp quyền sử dụng đất cho ông Phạm Viết T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH02062;
Do đó, chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Thế K về xác định ranh đất.
Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốC là có căn cứ chấp nhận.
 Từ phân tích trên, chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Thế K xác định ranh đất.
Ranh đất thửa số 12 của ông Nguyễn Thế K và thửa số 87, thửa số 56 của ông Phạm Viết T như sau: Nối đoạn thẳng từ mốc T, S, Y, Q, Cều dài 52,56 mét làm ranh đất chung, tọa lạc khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ.
 [4] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn Thế K chịu án phí nhưng được miễn nộp án phí (có đơn xin miễn nộp án phí).
 Ông Phạm Viết T không phải chịu án phí.
VềC phí tố tụng (xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá ): số tiền D.722.000 đồng ông Nguyễn Thế K chịu (đã nộp vàC xong).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, khoản 1 Điều 147 và khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 175 của Luật Bộ luật dân sự;
 Căn cứ Điều 166 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguy ễn Thế K xác định ranh đ ất, tọa lạc khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ.
Ranh đất thửa số 12, tờ bản đồ số 20 của ông Nguyễn Thế K và thửa số 87, thửa số 56, tờ bản đồ số 20 của ông Phạm Viết T như sau: Nối đoạn thẳng từ mốc T, S, Y, đến mốc Q, Cều dài 52,56 mét làm ranh đất chung, tọa lạc khóm 4, Phường D, thành phố C, tỉnh Đ. Ranh đất được xác lập theo chiều thẳng đứng từ không gian đến lòng đất theo qui định pháp lu ật. Tài sản của bên nào vi phạm qua ranh đất phảit ự tháo d ỡ, di dời v ề phần đất của mỗi bên đư ợc quyền s ử dụng.
(kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 07/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phốC và sơ đ ồ đo đạc ngày 07/4/32023, sơ đ ồ đo đạc ngày 31/7/2023 cuảC nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C).
Ông Nguyễn Thế K và ông Phạm Viết T có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với đất thực tế theo quy định của pháp luật.

## Page 6

6 Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn Thế K được miễn nộp án phí (có đơn xin miễn nộp án phí).
VềC phí tố tụng (xem xét, thẩm định tạich ỗ và định giá): số tiền D.722.000 đồng ông Nguyễn Thế K chịu (đã nộp vàC xong).
Đương s ự cóm ặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mư ời lăm) ngày k ể từ ngày nhận được hoặc niêm y ết bản án theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 TM. HỒI ĐỒNG XÉT XỬ Nơi nhận: THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- C Cục THA DS TP. C;
- Viện kiểm sát ND TP. C;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ vụ án.

 Lê Công Khanh





 HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM HỘI THẨM NHÂN DÂN THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Trần Văn Hải - Bùi Thị Hoàng Lê Công Khanh

## Page 7

7 TM. HỒI ĐỒNG XÉT XỬ Nơi nhận: THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- C Cục THA DS TP. C;
- Viện kiểm sát ND TP. C;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ vụ án.

 Lê Công Khanh