Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 521/2023/QĐXX-ST
quyền sử dụng đất
Số: 130/2023/DSSt
Ngày: 27/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMHUYỆNTHỚILAI Độclập- Tựdo- HạnhphúcTHÀNHPHỐCẦNTHƠBảnánsố:130/2023/DSSTNgày:27–9–2023.V/v:“Tranhchấphợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất,hợpđồngcốđất”.
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNTHỚILAI–THÀNHPHỐCẦNTHƠ- ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: ÔngPhanNguyễnMinhTríCácHội thẩmnhândân: 1.ÔngLêHoàngLong2. BàVõThị KimSon- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tưởng – Thư ký Tòa án nhân dânhuyệnThới Lai.- Đại diệnViệnkiểmsát nhândânhuyệnThới Lai thamgiaphiêntòa: BàHuỳnhThị BíchLiên–Kiểmsát viên.Ngày 27 tháng 9 năm2023, tại trụ sởTòa án nhân dân huyện Thới Lai xétxử sơ thẩmcông khai vụ án thụ lý số: 41/2021/TLST-DS ngày 23 tháng 02 năm2021 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất, hợp đồngcố đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 521/2023/QĐXX-ST ngày 05tháng9năm2023, giữacácđươngsự:1. Nguyênđơn: ÔngLêHoàngNhân, sinhnăm1970(Cómặt)Địachỉ: ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sưĐỗ VinhQuang, VănphòngLuật sưVinhQuang, ĐoànLuật sưthànhphốCầnThơ.2. Bị đơn: ÔngTrầnVănH, sinhnăm1955(Vắngmặt)BàTrầnThị D, sinhnăm1981(Cómặt)Địachỉ: ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.3. Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:+ÔngTrầnVănQ, sinhnăm1972(Cómặt)Địachỉ: ấpTT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.

## Page 2

+BàNguyễnThị L, sinhnăm1969(Xinvắngmặt)Địachỉ: ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.+BàPhanThị D, sinhnăm1957(Xinvắngmặt)Địachỉ: ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.NỘIDUNGVỤÁN:- Theo đơn khởi kiện, bản tựkhai và quá trìnhgiải quyết vụán, nguyênđơntrìnhbàyvàyêucầu:Vào ngày 03/4/2010, ông có nhận cố 02 công đất tầm3mcuảôngTrầnVănH thuộc một phần thửa 463 (nay là thửa 1405), tọa lạc hiện nay tại ấp T, xã T,huyện Thới Lai, thànhphốCầnThơvới giá20chỉ vàng24K. Đếnngày08/3/2011,ông Trần VănHbánluônphầnđất nàychoôngvới giá50.000.000đồng/ côngtầm3m, tổng số tiền là 100.000.000 đồng, ôngđãgiaođủtiềnchoôngH, bàD(cócấntrừ tiền cố đất). Khi chuyển nhượng ông H, bà Dhứa đến tháng 6/2011 tách thửanhưngđếnnaykhôngthựchiện.Ngày 15/6/2010 (al) ông có nhận cố thêmcủa ông H, bà D0,5 công thuộcthửa 463 với giá 05 chỉ vàng 4K, đến ngày 16/6/2019 bà Dbán cho ông phần đấtnày với giá 45.000.000 đồng, bà Dđã nhận trước 10.000.000 đồng và thỏa thuậnkhi nào tách giấysangtênxongthì ôngsẽgiaođủsốtiềncònlại nhưngđếnnaybàDkhôngthựchiện.Ngày18/6/2014bàDcócốchoông1.000m 2 tại thửa463với giá50.000.000đồng, thời hạn cố 02 nămnếu không chuộc lại vàkhôngđónglãi choôngthì bàDđồngýgiaođất choôngsửDnhưngđếnnaybàDkhôngchuộclại.Nayôngkhởi kiệnyêucầu:- Yêu cầu ông Trần Văn H, bà Trần Thị D tiếp tục thực hiện hợp đồngchuyển nhượng quyền sửdụng đất (tờbán đất giấy tay ngày08/3/2011); buộcôngTrầnVănH, bàTrầnThị Dthựchiệnviệcsangtêngiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất đối với phần đất có diện tích 2.363,7m 2 , thuộc thửa 1405, tờbản đồ số 12, toạlạchiệnnaytại ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ;- YêucầuôngTrầnVănH, bàTrầnThị Dtrảchoông05chỉ vàng24K;- Yêu cầu bà TrầnThị Dtrảchoông60.000.000đồng(50.000.000đồngtiềncố 01 công đất và 10.000.000 đồng tiền chuyển nhượng 0,5 công đất) và lãi suấttheo mức lãi suất do Nhà nước quy định. Đồng thời ông đồng ý trả lại choôngH,bà Dphần đất có diện tích 1,5 công tầm3m, tại thửa 463, tờbản đồ số12, toạlạchiệnnaytại ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.
2

## Page 3

- Theo biên bản ghi lời khai, quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bàTrầnThịDtrìnhbày:Vào ngày 03/4/2010 bà và ông Hcó cố cho ông Lê Hoàng Nphần đất diệntích 2,5 công tầm 3m (không biết số thửa) với giá 2,5 cây vàng 24K(loại vàngnhẫn), chứkhông phải 02 công tầm3mvới giá 20 chỉ vàng 24Knhưbiênbảnghilời khai ngày 16/4/2021. Đến ngày 08/3/2011 bà có thỏa thuận với ông Nvề việcchuyển nhượng phần đất này với giá 50.000.000 đồng/côngđất tầm3m, bàcóviếtTờ bán đất đề ngày 08/3/2011 để ghi thỏa thuận với ông N. Tờbán đất này do bàghi vàkýtêntrựctiếptại nhàôngN. Tuynhiênkhi lậpTờbánđất bàcólập02bảncho mỗi bên giữ01 bản. Lúc giao cho ông Ngiữ01bảnbàcónói với ôngNlàđểthỏa thuận với gia đình xong thì sẽ qua đưa cho ông Hký tên và nhận số tiềncònlại. Nhưng sau khi vềthoảthuậnvới giađìnhthì thấygiáđất rẻnênbàkhôngđồngý bán nữa nhưng không đến gặp ông Nđể hủy Tờbán đất đã giao cho ông N. Bàxác định chữký trong Tờbán đất ngày 08/3/2011 là chữký của ôngH. Tuynhiênông Hkhông ký tại thời điểmthỏa thuận mà đến năm2019 ông Nmới cầmquacho ông Hkýtên(chứkhôngphải sauđó3–4nămnhưbiênbảnghi lời khai ngày16/4/2011) và có cho ông H200.000 đồng (hai trămngàn đồng) chứkhông phải200.000.000 đồng (hai trămtriệu đồng) nhưbiên bản ghi lời khai ngày16/4/2021.Đối với phần đất này bà và ôngHchỉ nhận2,5câyvàng24K(loại vàngnhẫn) chứchưa nhận tiền chuyển nhượng còn lại. Còn sốvàng0,5chỉ vàngôngNyêucầulànằmtrong số vàng 2,5 cây vàng 24Kmà ôngNyêucầu. Bàđồngýtrả60.000.000đồng nhưng không đồng ý trả lãi và yêu cầu trả dần do hoàn cảnh hiện tại khókhăn. - Bị đơnôngTrầnVănHđãđượcToàántriệutậphợplệnhưngvắngmặt.- Tại biênbảnghi lời khai ngày05/9/2023, người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquanôngTrầnVănQtrìnhbày:Vào năm 2016, ông Trần Văn Q có chuyển nhượng của ông Trần Văn Hphần đất thuộc thửa 1404, diện tích 1035,8m 2 , tờbảnđồsố12, đất toạlạctại ấpT,xã T, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ. Ngày 31/8/2016 ông Trần Văn QđượcSở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơcấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ597036, sốvào sổ cấp giấy chứng nhận số: CS 01843. Sau khi chuyển nhượng, ông sửdụngphầnđất nàyổnđịnhchođếnnaykhôngai tranhchấp.
3

## Page 4

Phần đất tại vị tríC theo Trích đo địa chính số 61/TTKTTNMT ngày30/8/2022 của Trung tâmKỹ thuật Tài nguyên và Môi trườngthànhphốCầnThơ,nằm trong phần đất ông nhận chuyển nhượng của ông H và đã được cấp giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất. ViệctranhchấpgiữaôngLêHoàngNvới ôngTrầnVăn H, bà Trần Thị D, khôngliênquanđếnông. Ôngkhôngcóýkiếnhayyêucầugì. Theo ông được biết, trướcđâyôngNcónhậncốđất cuảôngH, sauđó, lúcôngHsay rượu, ông Ncó đưa ông Hký tên giấy tay bán đất và đưa ông H200.000đồng. Đây là lời ông Hnói với ông. Sau này bà Dcó trình báo sựviệc với chínhquyềnxã.- Tại biênbảnghi lời khai ngày05/9/2023, người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquanbàNguyễnThị Ltrìnhbày:Vào năm 2000, bà có nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn Hphần đấtchiều ngang 30mgiáp kinh thủy lợi, chiều dài 30m, phần đất này giáp với đất cuảcô Chanh (khôngbiết rõhọtên). Năm2001, bàcónhậncốcuảôngTrầnVănH, bàTrần Thị D (Định) phần đất tại vị trí A và B theo Trích đo địa chính số61/TTKTTNMT ngày 30/8/2022 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môitrường thành phố Cần Thơ, phần đất cố này khoảng 02 công, giá cố 200.000.000đồng, thời hạn cố là 20 năm. Sau đó bà có kêu người móc bờthì ông Nngăncản.Lúc này bà có nghe bà Dnói làdokẹt tiềnnênôngNkêubàDcốchoôngNphầnđất này với thời gian 02 năm. Bà không đồng ý nên có làmđơn gửi đến chínhquyền xã. Tại buổi làmviệc, có mặt trưởng ấp, địa chính xã đã giải quyết cho bàđược sửdụng do đã cốtừtrướcnênbàmới lênbờvàsửdụng. Hiệntại bàđãcốlạiphần đất này cho bà Phan Thị D(NămD) với giá250.000.000đồng. Hiệntại bàDđang sửdụng, ông Nkhông sửdụngphầnđất này. Hiệntại bàkhôngcótranhchấpvới ai. ViệctranhchấpgiữaôngNvới ôngH, bàDthì cácbêntựgiải quyết.- Tại biênbảnghi lời khai ngày25/9/2023, người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquanbàPhanThị Dtrìnhbày:Bà sử dụng phần đất tại vị trí A và B theo Trích đo địa chính số61/TTKTTNMT ngày 30/8/2022 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môitrường thành phố Cần Thơ, từtháng11/2021chođếnnay. Phầnđất nàybànhậncốđất từ bà Nguyễn Thị L. Khi cố có lập giấy tay là “Hợp đồng cố đất ngày22/11/2021” có thỏa thuận ký kết với ông Trần Văn H, gia đình ông H, bàLcùngký tên. Do trước đóôngHđãcốchobàLphầnđất nàynhưngkhôngcótiềnchuộclại. Nội dung “Hợpđồngcốđất ngày22/11/2021”, bàDnhậncốdiệntích1,5công 4

## Page 5

tầm3m, giá250.000.000đồng. Tiềncốđất bàđãgiaochobàL, ôngH, bàDvàgiađìnhôngHthốngnhất kýtên. Bàcóýkiếntiếptụcsửdụngphầnđất này, bàkhôngyêu cầu độc lập trong vụ án này, nếu sau này có phát sinh tranh chấp bà sẽ khởikiệnthànhvụánkhác.Tại phiên tòa, nguyên đơn rút lại yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồngchuyển nhượng ngày 08/03/2010, yêu cầu bị đơn trả 50.000.000đồngđãđưa; giữnguyên yêu cầu bị đơn giao trả 25 chỉ vàng cố đất, 60.000.000 đồng và tiền lãitheo lãi suất Nhà nước quy định 1%/tháng từngày khởi kiện23/02/2021đếnngàyxét xử sơ thẩm. Bà Trần Thị D đồng ý trả cho nguyên đơn 25 chỉ vàng cố đất,60.000.000đồng.Quan điểmbảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn của Luật sưĐỗVinh Quang: Bà Trần Thị Dkhôngphải làchủđất, khôngđượcuỷquyềnbằngvănbản cuảchủđất nhưnglại thựchiệncácgiaodịchvềquyềnsửdụngđất với nguyênđơn như cố đất, chuyển nhượng đất nên đây là lỗi của bà D. Tại phiên tòa bà Dcũng thừa nhận việc thỏa thuận cố đất, nhậntiền, vàngcốđất nhưtrìnhbàyvàyêucầu của nguyên đơn. Giao dịch cố đất không được pháp luật thừa nhận. Các bênthỏa thuận chuyển nhượng quyền sửdụng nhưnội dung trong Tờbán đất đềngày08/3/2011 là trái quy định pháp luật về hình thứ. Vì vậy, ông Nyêu cầu ông TrầnVăn H, bà Trần Thị Dtrả cho ông N25 chỉ vàng 24k cố đất, ông Ngiao trả phầnđất tại vị trí Dcủa trích đo địa chính. Ông Nyêu cầu bà Dtrả số tiền 60.000.000đồnglàcócơsở.Ýkiếnphát biểucuảKiểmsát viên:+Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án kể từkhithụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩmphán, Hội đồng xét xử, Thưký phiên tòa đãtuân theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; các đương sựthực hiện đúng cácquyền, nghĩa vụ của đương sựtheo quy định của Bộ luật tốtụngdânsự. Toàánviphạmthời hạnchuẩnbị đưavụánraxét xửsơthẩm, đềnghị rút kinhnghiệm.+Về việc giải quyết vụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ, các tài liệu chứng cứcótrong hồ sơ vụ án, lời khai của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụliên quan đã được xemxét, đối chiếu với các quy định của pháp luật, nhận thấy:Tại phiên tòa, nguyênđơnthayđổi một phầnyêucầukhởi kiện, rút lại yêucầutiếptục công nhận hợp đồng chuyển nhượng và trả lại 50.000.000 đồng tiền chuyểnnhượng, cácyêucầukhácvẫngiữnguyên. Bị đơnvẫngiữnguyêntrìnhbày.
5

## Page 6

Đối với nội dung“Tờbánđất ngày08/3/2011”khôngtuânthủhìnhthứchợpđồng, thời điểmthỏa thuận bà Dlà người đứng ra thỏa thuận trong khi ông Hlàngười đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sửdụng đất nên việc chuyển nhượngnày không đúng về mặt nội dung và hình thức. Bị đơn bà Dcũng thừa nhận sốvàng và số tiền đã nhậntừnguyênđơn, nêncăncứ: Điều122, Điều124, Điều127,Điều 128, Điều 134, 137 Điều 198 và Điều 689 Bộ luật dân sựnăm2005 đề nghịchấp nhận một phần yêu cầu nguyên đơn; Tuyên bố“Tờbán đất ngày 08/3/2011”,“Tờ cố đất ngày 18/6/2014” là vô hiệu; Buộc bà Trần Thị D, ông Trần Văn Htrảcho ông Lê Hoàng N20 chỉ vàng 24k; Buộc bà Trần Thị Dtrả choôngLêHoàngN05 chỉ vàng 24k và 60.000.000 đồng; Không chấp nhận yêu cầu tính lãi. Buộcông Lê Hoàng Ntrả lại quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn Htại vị trí DtheoTrích đo địa chính số 61/TTKTTNMTngày 30/8/2022 của Trung tâmkỹ thuật tàinguyênvàmôi trườngthànhphốCầnThơ.Đề nghị Hội đồng xét xửchấpnhậnmột phầnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn. Sau khi nghiêncứucáctài liệucótronghồsơvụán, đượcthẩmtratại phiêntoàvàcăncứkết quảtranhluậntại phiêntòa, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:[1] Về quan hệ pháp luật: Nguyênđơnyêucầubị đơntiếptụcthựchiệnhợpđồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất, trả tiền cốđất vàtiềnchuyểnnhượngđấtnên quan hệphápluật là“Tranhchấphợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất,hợp đồng cố đất” thuộc thẩmquyền giải quyết vụánsơthẩmcuảToàánnhândânhuyện Thới Lai theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểma khoản 1 Điều 35 vàđiểmakhoản1Điều39Bộluật tốtụngdânsự.[2] Về thủ tục tố tụng: Ông Trần Văn HđãđượcToàántriệutậphợplệđếnlần thứ hai nhưng vắng mặt; Bà Nguyễn Thị L, bà Phan Thị Dcó yêu cầu xét xửvắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành giải quyết vắng mặt ông H, bà L, bà Dtheoquyđịnhtại Điều228Bộluật tốtụngdânsự.[3] Vềnội dungvụán:[3.1] Các đương sự thống nhất phần đất tranh chấp theo Trích đo địa chínhsố 61/TTKTTNMT ngày 30/8/2022 của Trung tâmKỹ thuật Tài nguyên và Môitrường thành phố CầnThơ; ÔngLêHoàngNđangtrựctiếpsửdụngphầnđất tại vịtrí D(diện tích 2345,3m 2 ), ông Trần Văn Qđang trực tiếp sửdụng phần đất tại vị 6

## Page 7

trí C(diện tích 1014,9m 2 ), bà Phan Thị Dđang trựctiếpsửdụngphầnđất tại vị tríA(diệntích2122,1m 2 ), B(diệntích466,2m 2 ) cuảtríchđođịachính.[2.2] Quá trìnhgiải quyết vụánvàtại phiêntòa, ôngLêHoàngNvàbàTrầnThị Dthống nhất thừa nhận ngày 03/4/2010 ông Trần VănH, bàTrầnThị Dcócốcho ông Lê Hoàng N02 công đất tầm3mcủa ông Trần Văn Hthuộc một phầnthửa 463 (nay là thửa 1405), tọa lạc hiện nay tại ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphố Cần Thơ với giá 20 chỉ vàng 24K; ngày 18/6/2014 bà Trần Thị Dcó cố choông Lê Hoàng N 1.000m 2 thuộc thửa 463, với giá 50.000.000 đồng; ngày16/6/2019 bà Trần Thị D có thỏa thuận bán cho ông Lê Hoàng N0,5 công đấtthuộcthửa463, với giá15.000.000đồng, bàDnhậntrước10.000.000đồng. Đâylàthừa nhận của đương sự, thuộc trường hợp những tình tiết, sự kiện không phảichứngminhđượcquyđịnhtại Điều92Bộluật tốtụngdânsự.Tuynhiêntheoquyđịnhtại khoản1Điều206cuảLuật Đất đai năm2003thìngười sử dụng đất không có quyền cố quyền sử dụng đất nên các đương sựthoảthuận cố quyền sửdụng đất là trái với quy định pháp luật nêncầntuyênhợpđồngcốđất giữacácbênlàvôhiệuvàgiải quyết hậuquảcuảgiaodịchdânsựvôhiệu.[3.2] Đối với Tờ bán đất ngày 08/03/2011 vi phạmvề hình thức, bà Dlàngười thỏa thuận bán đất nhưng không phải là chủ sửdụng đất, không cóvănbảnủy quyền của chủ sửdụngđất (ôngH). Dođóvi phạmquyđịnhtại Điều689, Điều698 Bộ luật dân sựnăm2005 về hợp đồng chuyển nhượng quyềnsửdụngđất nêncần tuyên Tờ bán đất ngày 08/03/2011 là vô hiệu và giải quyết hậu quả của giaodịchdânsựvôhiệu.Nguyên đơn trình bày vào ngày 08/3/2011 bà D, ôngHbánchoôngNphầnđất 02 công tầm03mthuộc thửa 463 với giá 50.000.000 đồng/công, tổng số tiền100.000.000 đồng, các bên cấn trừ 20 chỉ vàng cố đất ngày 03/4/2010 và ông Nđưa thêm cho bà D50.000.000 đồng. Tuy nhiên bà Dkhông thừa nhận đã nhận50.000.000 đồng, không thừa nhận ông Hký tên tại thời điểmthỏa thuận và trìnhbày do gia đình không đồng ý chuyển nhượng nên bà đã báo với ông Nhủy việcchuyểnnhượng.Đối chiếu nội dung Tờbán đất ngày08/03/2021, cácbênchỉ thoảthuậnôngTrần Văn H, bà Trần Thị Dbán cho ông Lê Hoàng N02 (hai) công tầm03m, giámỗi công bằng 50.000.000 đồng. Và 06 tháng sau kể từngày 08/03/2011 tới ngày08/9/2011 thì giao bàn phán đất cho ông Nđi làmgiấy. Không thể hiện việc thỏa 7

## Page 8

thuận cấn trừ20chỉ vàng24KvàviệcôngNgiaothêm50.000.000đồngchobàD.ÔngNkhôngchứngminhđượcviệcbàDcónhận50.000.000đồng.Ông Nbiết rõ phần đất thuộc thửa 463 do ông Trần Văn Hđứng tên quyềnsửdụng, bà Trần Thị Dlà con ông H, khôngđượcuỷquyềncuảôngbằngvănbảnđểthựchiệncácgiaodịchvềquyềnsửdụngnênđâylàphầnlỗi cuảôngN.[3.3] Do các bên đều có lỗi nên yêu cầu tính lãi theo lãi suất do Nhà nướcquy định 1%/tháng đối với số tiền 60.000.000 đồng từngày khởi kiện 23/02/2021đến ngày xét xửsơthẩm27/9/2023 tương đương số tiền 18.680.000đồngcuảôngNlàkhôngcócơsởđểHội đồngxét xửchấpnhận.[3.4] Đối với giao dịch cố đất giữa ông Trần Văn H, bà Trần Thị Dvới bàNguyễn Thị L, giữa bà Nguyễn Thị Lvới bà Phan Thị D, do các đương sựkhôngtranh chấp nên Hội đồngxét xửkhôngxemxét, giải quyết. Nếusaunàycácđươngsựcótranhchấpthì khởi kiệnthànhvụánkhác.[3.5] Từnhững nhận định trên, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơnlàcócăncứđể Hội đồng xét xửchấp nhậnmột phần. Ýkiếnphát biểucuảKiểmsát viênvềviệc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩmphán, Hội đồng xét xử, Thưký Tòa ánvà các đương sựlà đúng với quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; về đề nghị giảiquyết nội dungvụánlàphùhợpvới nhậnđịnhcuảHội đồngxét xử.[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa ánchấp nhận một phần nên nguyên đơn, bị đơn phải chịu chi phí xemxét, thẩmđịnhtại chỗ, địnhgiátheoquyđịnhtại Điều157vàĐiều165Bộluật tốtụngdânsự.[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn phải chịu án phí đối với phầnkhông được Tòa án chấp nhận, bà Trần Thị Dphải chịu án phí đối với phần yêucầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận, ông Trần Văn Hlà người cao tuổithuộc trường hợp được miễn nộp án phí dân sựsơthẩmtheo quy định tại điểmđkhoản 1 Điều 12 và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày30/12/2016cuảUỷbanthườngvụQuốcHội quyđịnhvềmứcthu, miễn, giảm, thu,nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNH:Áp dụng: Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều165; Điều266; Điều 271 và Điều273Bộluật tốtụngdânsựnăm2015, sửađổi, bổsungnăm2019;
8

## Page 9

Điều 122; Điều 123; Điều 131; điểmbkhoản1Điều688BộluậtDânsựnăm2015;Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy banthường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphí vàlệphí Toàán;Tuyênxử:1. Chấpnhậnmột phầnyêucầukhởi kiệncuảôngLêHoàngN.2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Hoàng Nvề việc yêu cầu bà TrầnThị Dtrả sốtiền50.000.000đồng(Nămmươi triệuđồng) vàtiềnlãi đối với sốtiền60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng) tính từngày khởi kiện đếnngàyxét xửsơthẩmtheolãi suất Nhànướcquyđịnh.3. Tuyên bố “Tờ bán đất ngày 08/03/2011”, “Tờ cố đất ngày 03/4/2010”,“Tờcốđất ngày18/6/2014”làvôhiệu.4. Buộc bà Trần Thị D, ông Trần VănH có trách nhiệm trả cho ông LêHoàngN20chỉ vàng24K.5. Buộc bà Trần Thị Dcó trách nhiệmtrả cho ông Lê Hoàng N05chỉ vàng24Kvà60.000.000đồng(Sáumươi triệuđồng).Kể từngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án chođếnthi hành án xong, người phải thi hành án còn phải chịu lãi suất tương ứng với sốtiền, thời gianchậmthi hànhán.6. Buộc ông Lê Hoàng Ngiao trả cho ông Trần Văn Hphần đất diện tích2354,3m 2 , thuộc thửa 1450, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện Thới Lai, thành phố CầnThơ, tại vị trí Dtheo Trích đo địa chính số 61/TTKTTNMT ngày 30/8/2022 cuảTrungtâmKỹthuật Tài nguyênvàMôi trườngthànhphốCầnThơ.7. Về chi phí tố tụng: Chi phí xemxét, thẩmđịnh tại chỗ 6.000.000 đồng(Sáu triệu đồng). Ông Lê Hoàng Nphải chịu 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng). BàTrần Thị D, ông Trần Văn Hphải chịu 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng). Ông LêHoàng N đã nộp 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng) nên bà Trần Thị D, ông TrầnVăn Hcó trách nhiệmgiao trả 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) cho ôngLêHoàngNtại giai đoạnthi hànhán.8. Vềánphí dânsựsơthẩm:ÔngTrầnVănHđượcmiễnnộptiềnánphí dânsựsơthẩm.Bà Trần Thị Dphải chịu 7.309.000 đồng (Bảy triệu ba trămlinhchínnghìnđồng) ánphí dânsựsơthẩm.
9

## Page 10

Ông Lê Hoàng Nphải chịu 3.434.000 đồng (Ba triệubốntrămbamươi bốnnghìn đồng) án phí dân sựsơthẩm, được khấu trừtiền tạmứng án phí 2.480.000đồng (Hai triệubốntrămtámmươi nghìnđồng) đãnộptheobiênlai thusố016196ngày 22/02/2021 của Chi cục Thi hành án dân sựhuyện Thới Lai nên ông Nphảinộpthêm954.000đồng(Chíntrămnămmươi bốnnghìnđồng).9. Về quyền kháng cáo: Đương sựđược quyền kháng cáo trong thời hạn 15ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thờihạn15ngàykểtừngàynhậnđượcbảnánhoặcbảnánđượctốngđạt, niêmyết theoquyđịnhcuảBộluật tốtụngdânsự.Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều2Luậtthi hành án dân sựthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dânsựcó quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hànhán hoặc bị cưỡngchếthi hànhántheoquyđịnhtại cácĐiều6, 7và9Luật thi hànhán dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy địnhtại Điều30Luật thihànhándânsự.
TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨMNơinhận: THẨMPHÁN–CHỦTOẠPHIÊNTÒA- Đươngsự;- VKS.ND.H.ThớiLai.- THA.H.ThớiLai;- Lưu PhanNguyễnMinhTrí 10