Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 175/2023/QĐ-PT
Mai Gia L - Võ Văn H
Số: 188
Ngày: 28/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: ông L yêu cầu Tòa án buộc ông Võ Văn H , bà Tòng Thị H1và bà Huỳnh Thị H2 di dời 02 căn nhà trên thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xã P để trả lại mặt bằng diện tích đất 271m2 cho ông L .

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Bản án số: 188/20 23/DS-PT Ngày: 28/9/2023 V/v Tranh chấp đòi lại tài sản và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Châu Các Thẩm phán: Ông Cao Xuân Long Bà Nguyễn Thị Quang
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hà Vy - Cán bộ Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 110 /20 23 /TLPT-DS ngày 12 tháng 6 năm 2023 về việc: “Tranh chấp đòi lại tài sản và yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện X bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 175/2023/QĐ-PT ngày 04 tháng 8năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 189/2023/QĐ-PT ngày 30/8/2023;
Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng số 121/2023/QĐ-TA ngày 28-9-2023 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Ông Mai Gia L, sinh năm 1973; Địa chỉ: Tổ I, ấp G, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Có mặt).
2. Bị đơn:
2.1. Ông Võ Văn H, sinh năm: 1986 (Có mặt)
2.2. Bà Tòng Thị H1, sinh năm: 1989 (vắng mặt và có đơn xin vắng mặt mặt)
2.3. Bà Huỳnh Thị H2, sinh năm: 1954 (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Địa chỉ: Tổ I, ấp G, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn là bà Hu ỳnh Thị H2 có ông Lê Minh P – Trợ giúp viên pháp lý – Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nư ớc tỉnh B (Vắng mặt).
Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Bà Võ Thị D, sinh năm 1959 (Vắng mặt).
3.2. Ông Lê Minh T, sinh năm 1954 (Vắng mặt và có đơn xin vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp G, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
3.3. Trịnh Thanh B, sinh năm 1971 (Vắng mặt).
3.4. Phạm Thị Ngọc V, sinh năm 1977 (Vắng mặt và có đơn xin vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Số I T, phường T, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.5. Huỳnh Thị Ngọc T1, sinh năm 1978; Địa chỉ: Cănh ộ D (D) khuM (S), phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh. (Vắng mặt)
3.6. Bà Mai Thị Thu H3, sinh năm 1963; Địa chỉ: Ấp T, xã L, huy ện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Có mặt).
3.7. Ông Nguy ễn Xuân D1 - Văn phòng C2; Trụ sở: 02 T, thị trấn P, X, Bà Rịa - Vũng Tàu (Vắng mặt và có đơn xin vắng mặt).
3.8. Ủy ban nhân dân xã P, huyện X;
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Hữu T2, chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã P, huyện X (vắng mặt và có đơn xin vắng mặt)
Người đại di ện theo ủy quy ền: Ông Vũ Hồng Q; chức v ụ: Công chức địa chính (Có mặt).
5. Người kháng cáo: Ông Mai Gia L là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Theo đơn khởi kiện, các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm ông Mai Gia L là nguyên đơn trình bày:
 Ngày 14/9/2020, ông Mai Gia L có nhận chuyển nhượng từ ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 diện tích đất 488m2, thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X , tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với giá chuy ển như ợng 550.000.000đ bớt 20.000.000đ để làm thủ tục sang tên. Ông L đã giao đủ cho ông H, bà H1 số tiền 530.000.000đ nhưng ghi trong hợp đồng chuyển như ợng là 100.000.000đ. Việc chuyển như ợng có làm hợp đồng tại Văn phòng công chứng huyện X , số công chứng 3261 quy ển s ố 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2020. Ông L là người làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X điều chỉnh biến động sang tên cho ông L tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B043654 ngày 15/10/1993 do UBND huyện X cấp cho ông Võ Văn H4 đứng tên và đã sang tên cho ông Võ VănH , Tòng Thị H1. Ngày 19/10/2020 Sở Tài Nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 071002 cho ông L đứng tên.
Khi nhận chuyển nhượng đất thì trên đất có 02 căn nhà cấp 4 nên ông H , H1

## Page 3

, bà H2 có đề nghị với ông L xin ở nhờ. Do ông L chưa có nhuc ầu sử dụng nhà nên ông L đồng ý cho ông H , bà H1 và bà H2 ở nhờ. Ông H, H1 , bà H2 và ông L cùng thống nhất là khi nào ông Lyêu cầu trả nhà đất thì ông H, H1 , bà H2 phải dời đi để trả lại đất cho ông L . Việc thỏa thuận bằng lời nói chứ không làm giấy tờ. Hiện nay ông L đang có nhu cầu sử dụng đất nên đã yêu cầu ông H, H1 , bà H2 phải di dời khỏi 02 căn nhàc ấp 4 trên thửa đất 26 để trả lại đất cho ông L nhưng ông H, bà H1, bà H2 không chịu thực hiện di dời.
Khi nhận chuyển nhượng thì trên đất chỉ có 02 căn nhà nhưng hi ện nay trên đất có 03 căn nhà, 01 căn nhà tình thương do ông L đang ở, 01 căn nhà xây cho người dân tộc do ông H, bà H1 đang ở, 01 căn nhà thì bà H2 đang ở. Nay ông L yêu cầu ông H, H1 , bà H2 di dời 02 căn nhà để trả lại đất cho ông L .
Đối với yêu cầu phản tố của ông H, H1 , bà H2 về việc tuyên vô hi ệu một phầnh ợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất số 3261, quyển s ố 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X đối với phần diện tích đất 271m2, thuộc thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP thì ông L không đồng ý và có ý ki ến phản bác như sau: Vào thời đi ểm kho ảng tháng 7 - 8/2020 khi có nhu cầu nhận chuyển nhượng đất để chuyển nhượng lại thì ông L có tìm hiểu qua dịch vụ. Những người làm dịch vụ môi giới nhà đất đã giới thiệu cho ông L nhận chuyển nhượng đất của ông Võ Văn H4 . Khi ông L đến nhà ông H4 thì gặp tất cả các thành viên trong gia đình ông H4 và được biết đất đứng tên ông H, bà H1 nhưng đang thế chấp vay ti ền tại Quỹ tín dụng nhân dân liên xã Xuyên Mộc. Sau khi thương lư ợng thì phía gia đình ông H4 đồng ý chuyển nhượng đất cho ông L và thực hiện một số công việc, cụ thể như sau:
Ông L có tìm hiểu ở Quỹ tín dụng nhân dân xã X là đúng thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP đang thế chấp ở Quỹ tín dụng để vay 120.000.000đ, kèm theo tiền lãi su ất khoảng 10.000.000đ. Ông L chở ông Võ Văn H4 tìm hiểu ở Ủy ban nhân dân xãP vì trên thửa đất này có 01 căn nhà tình thương. Ông L đã gặp Cán bộ địa chính xãP thì được cán b ộ địa chính xãP thông báon ội dung: Nhà tình thương chỉ cấp 01 lần, nếu gia đình bán đất đi thì sau này không đư ợc xin thêm vì địa phương không gi ải quy ết cấp nhàt ình thương lần thứ 2. Sa u đó kho ảng 01 tháng thì ông L có cầm sổ đỏ phô tô đi hỏi thông tin ở Văn phòng công chứng thì được bi ết là đang thế chấp nhưng nếu gi ảich ấp thì vẫn chuy ển như ợng bình thường. Ông L đã bỏ ra số tiền 120.000.000đ để thay cho ông H, bà H1 trả cho Quỹ tín dụng xong thì xóa đăng ký thế chấp.
Về giá chuyển nhượng: Ban đầu ông H4 (cha ông H) và là chồng bà H2 kêu giá đất theo mét ngang, giá từ 80.000.000đ đến 100.000.000đ/1mét ngang, chiều dài hết đất nhưng không thỏa thuận được giá này . Ông L nói với gia đình ông H4 là nếu ông L nhận chuyển nhượng thì nhận chuyển nhượng hết đất (Lúc này đất đã xóa thế chấp, ông L đang cầm sổ đỏ), còn nếu không chuyển nhượng thì trả tiền lại cho ông L số tiền 120.000.000đ rồi ông L ra về. 07 ngày sau ông L quay lại hỏi thì gia đình ông H4 đồng ý chuyển như ợng hết đất cho ông L với giá 550.000.000đ (có bớt cho 20.000.000đ làm gi ấy tờ). Ông L chịu trách nhi ệm làm

## Page 4

giấy tờ sang tên và ông H4 nói “Cho tôi cất đỡ nhà trên miếng đất của tôi” và ông L sẽ giữ lại 100.000.000 đồng; tức là ông L chỉ thanh toán cho gia đình ông H4 số tiền 430.000.000 đồng và ông L đã thanh toán đ ủ cho gia đình ông H4 số tiền 430.000.000 đồng ngay ngày hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông L có nói với ông H4 là “Tôi không hứa hẹn gì vì tôi là ngư ời mua đi bán l ại”, lúc này đã ký hợp đồng chuy ển như ợng và ông L vẫn gi ữ lại 100.000.000đ. Khi làm nhà thì ông H4 lâm bệnh nặng và ông L đã đưa cho gia đình ông H4 số tiền 100.000.000 đồng; đưa làm 02 l ần, đưa lần thứ nhất 50.000.000đ là lúc ông H4 bị bệnh nặng, lần thứ 2 là đưa cho bà H2 50.000.000đ khi ông H4 chết. Việc giao nhận tiền có làm giấy tờ, người nhà ông H4 ký vào sổ tay của của ông L , chỉ có lần đưa 50.000.000đ cho bà H2 thì không ký vì bà H2 không biết chữ. Việc giao nhận đất được khoảng 01 tháng thì ông L vào ở căn nhà tình thương là căn nhà s ố 01, còn căn nhà còn lại thì ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1ở (nhà thứ 2). Khi phát dịch Covid -19 thì ông L làm ăn thất bại nên ông L cầm sổ đỏ của thửa đất này để vay tiền còn bây giờ thì ủy quyền lại cho bà Mai Thị Thu H3, địa chỉ: Ấp T, xã L, huy ện Đ lấy s ố tiền 1.000.000.000đ để xoay xở cuộc sống.
Ông L là người làm hàng rào, dựng tôn ngăn cách gi ữa căn nhà ông L đang sử dụng và căn nhà ông H, bà H1 đang sử dụng vì gia đình ông H có trẻ nhỏ thiếu ý thức giữ vệ sinh chung và hàng rào đ ể bảo vệ tài sản, hơn nữa ông H có nuôi bò rất ô nhiễm.
Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng xong thì kho ảng 01 tháng sau là ông H4 làm căn nhà thứ 3 trên đất mà hiện nay bà H2 đang ở. Khi có ý định làm nhà thì ông H4 có nói “tôi không nhà có nên cho tôi làm nhà ở đỡ” ông L có nói “khi nào tôi bán thì gặp người ta mà thương lư ợng với người mua còn gi ờ là đất của tôi hết rồi”. Thời điểm này ông H4 có tâm nguyện là muốn qua đời trên mảnh đất này vì lúc này ông H4 đã phát bệnh. Ông L chỉ cho ông H4 làm đơn giản chứ không làm kiên c ố trên đất của ông L . Trong lúc ông H4 làm nhà thì dịch bệnh Covid -19 nên ông L không làm căng việc ông H4 xây nhà vì ông L cũng chưa bán đất đư ợc. Ông L không nghĩ là ông H4 lại làm nhà kiên c ố với giá là 250.000.000đ.
Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất với gia đình ông H4 thì ông Lê Minh T có đến nói gia đình bà H2 lấn của ông T 01 mét ngang đất làm hầm phân bò. Ông L hỏi ông T “Tại sao khi người ta làm hàng rào và hầm phân bò thì không ngăn cản” ông T nói “Khi ông H4 làm thì cho làm, còn ông H4 bán đất rồi thì đòi lại vì lấn qua đất của tao”. Ông L nhận chuyển nhượng lại phần đất mà ông H4 lấn của của ông T khoảng 01 mét ngang nằm ngoài sổ đỏ của ông L . Nay qua đo đạc, phía bị đơn chỉ ranh lấn qua một phần thửa đất số 20, một phần thửa 852, một phần của thửa đất số 19 và lấn 01 phần đất giao thông và thiếu 01m2 của thửa đất số 26. Ông L không tranh chấp với các hộ xung quanh và chỉ kiện bị đơn trả lại đất theo sổ đỏ đã cấp cho ông L . Đối với phần đất ông H, H1 , bà H2 rào lấn sang đất của người khác thì trả lại cho chủ sử dụng hợp pháp. Đối với phần đất ông L nhận chuyển nhượng của ông T thì không yêu cầu Tòa án giải quyết mà ông

## Page 5

L , ông T tự giải quyết. Đối với thửa đất 26 thiếu 01m2 thì ông L không có ý kiến gì. Sau này ông L với bị đơn sẽ thỏa thuận lại vì đất phía sau còn trống.
Nay, ông Lyêuc ầu Tòa án bu ộc ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1và bà Huỳnh Thị H2 di dời 02 căn nhà trên thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP để trả lại mặt bằng diện tích đất 271m2 cho ông L .
 2. Theo đơn yêuc ầu phản tố đề ngày 25/7/2022 của bà Huỳnh Thị H2 ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1và quá trình tham giat ố tụng bà H2 , ông H, bà H1 thống nhất trình bày như sau:
Bà Huỳnh Thị H2, ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 xác nhận nguồn gốc diện tích đất 488m2, thửa đất số 26 Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X là của ông Võ Văn H4 . Ông H4 là chồng của bà Huỳnh Thị H2. Ông H là con ruột của ông H4 , bà H2 còn bà H1 là con dâu của ông H4 . Ngày 03/12/2014 ông H4 tặng cho ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 quyền sử dụng đất này. Ngày 09/10/2020 thì ông H, bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Mai Gia L thửa đất này. Gia đình ông H4 có 03 thế hệ đang sinh sống trên thửa đất nàych ứ không còn mảnh đất nào khác. Vào thời điểm chuyển nhượng thì trên đất có 02 căn nhà gồm 01 căn nhà tình thương và 01 căn nhà theo chính sách cho ngư ời dân tộc vì bà Tòng Thị H1 là người dân tộc. Khi ông H4 còn sống thì có giao dịch chuyển nhượng đất cho ông L nhưng chính quyền xãP có ý kiến là không được bán nhà tình thương và nhà dân tộc. Ông H4 có nói là chuyển nhượng bớt một phần đất để lấy tiền để chữa bệnh, trả tiền vay của Quỹ tín dụng và xây căn nhà ở phần đất còn lại. Phía ông H4 và ông L thống nhất chuyển nhượng cho cho ông L 7 mét ngang trên đất có căn nhà tình thương với giá 600.000.000 đ. H1 , ông H nhận 110.000.000đ t ừ ông L để đi trả cho Quỹ tín dụng rồi lấy sổ đỏ về giao cho ông L giữ. Một thời gian sau, khi ông H, bà H1 đang đi làm thì ông L có gọi điện thoại kêu ông H, bà H1 về Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông H, bà H1 nghĩ là ký hợp đồng chuyển nhượng đất 7m ngang với giá kho ảng 600.000.000đ chứ không phải chuyển nhượng toàn b ộ đất cho ông L nên ký vào hợp đồng. Số tiền 600.000.000đ thì ông H, bà H1 chỉ nhận từ ông L 110.000.000đ; ông H4 nhận 400.000.000đ; tổng cộng 510.000.000đ còn lại 90.000.000đ thì không thấy ông L trả. Hiện nay, ông H, H1 , bà H2 không cóch ứng gì để chứng minh vi ệc ông L chưa trả 90.000.000đ. Sau khinh ận tiền từ ông L thì gia đình ông H, bà H1 xây căn nhà mới mà hiện nay bà H2 đang ở. Khi xây nhà thì ông L không hề ngăn cản.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông L chuyển về căn nhà tình thương để ở. Ông L là người đi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bị đơn chỉ giao cho ông L 01 căn nhà tình thương trên phần đất 07 mét ngang mà hai bên thỏa thuận chuyển nhượng chứ không giao toàn b ộ đất cho ông L . Gia đình bị đơn vẫn ở trên căn nhà được cấp theo chính sách cho người dân tộc.
Sau này gia đình bị đơn xây tiếp căn nhà thứ 3 trên đất. Gia đình bị đơn không hề xin ông L ở nhờ như ông L trình bày. Sau khi ông L vô căn nhà tình thương ở thì ông H4 , bà H2 ra chuồng bò ở rồi xây nhà mới. Vì vậy, không có chuyện ông H, bà H1 chuyển nhượng hết đất cho ông L rồi xin ông L ở nhờ.

## Page 6

Nay, ông H, H1 , bà H2 không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của ông L .
Các bị đơn yêu cầu Tòa án tuyên b ố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất s ố 3261 quy ển s ố 01/2020 TP/CC – SCC/HĐGD ký ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X giữa bà Tòng Thị H1 , ông Võ VănH với ông Mai Gia L đối với diện tích 271m 2, thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
3. Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Mai Thị Thu H3 trình bày: Hiện nay bà H3 đang nhận ủy quyền của ông L đối với thửa đất 26, Tờ bản đồ số 10 xãP . Bà H3 đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính. Bà H3 đề nghị Tòa án chấp nhận theo yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
3.2. Bà Phạm Thị Ngọc V trình bày:
Bà Phạm Thị Ngọc V, ông Trịnh Thanh B là chủ sử dụng đất thửa đất số 852, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X. Qua đo đạc thì quá trình sử dụng đất, bà H2 , ông H, bà H1 lấn sang thửa 852 với diện tích 52,5m2. Việc lấn đất thì bà Vân đã biết, vì khinh ận chuyển nhượng đất vào năm 2021 thì bà V cónh ờ đo đạc kiểm tra. Hiện tại Tòa án đang gi ải quyết vụ án theo yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn, chỉ liên quan đến thửa đất số 26 Tờ bản đồ số 10 xã P . Các đương s ự không có ý ki ến gì đến thửa đất số 852 của bà V, ông B do đó đến thời điểm này bà Vchưa có yêu cầu gì. Khi có kết quả giải quyết vụ án thì bà V sẽ xác định cụ thể ai là người lấn đất của bà Vân.
3.3. Ông Nguyễn Xuân D là người đại diện theo pháp lu ật của Văn phòng công chứng X có ý kiến:
 Vào ngày 14/9/2020, Văn phòng công chứng X có công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và bên nhận chuyển nhượng ông Mai Gia L . Việc các bên chuy ển nhượng cho nhau thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP thì Công chứng viên đã thực hiện thủ tục công chứng đầy đủ các bước theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm giao kết hợp đồng thì các bên t ự nguyện có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Ông Nguyễn Xuân D xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.
3.4. Các đương sự là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gồm: Bà Võ Thị D , ông Lê Minh T , Ủy ban nhân dân xãP , ông Trịnh Thanh B , bà Huỳnh Thị Ngọc T đã được Tòa án đã tri ệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đều vắng mặt và không có bản tự khai gửi cho Tòa án.
4. Những người làm chứng:
4.1. Ông Phạm Minh T2 trình bày như sau:
Trước đây ông T2 công tác tại xã Đội, xãP . Khoảng năm 2020 thì ông L có xin vào xã độiP làm. Ông L có nói là ông L muốn nhận chuyển nhượng đất thì ông

## Page 7

T2 mới giới thiệu cho ông L nhận chuyển nhượng đất. Ông T2 chỉ giới thiệu ông L đến gặp một người môi giới đất đai, ông T2 chỉ biết tên ngoài của người môi giới là C, ở ấp G, xãP . Ông C giới thiệu ông L đến nhà ông H4 để nhận chuyển nhượng đất.
Ông T2 chở ông L đến nhà ông H4 , bà H2 nhiều lần chứ không phải một lần là thỏa thuận chuyển nhượng đất được ngay. Ông T2 chỉ biết khi thỏa thuận đặt cọc thì phía ông H4 , bà H2 chỉ chấp nhận chuyển nhượng cho ông L , chiều ngang 07 mét, chi ều dài hết đất chứ không chuyển như ợng hết đ ất. Giá chuyển nhượng là 600.000.000đ. Sau khi ký xong thỏa thuận đặt cọc thì ông T2 thấy bên ông L có gi ữ thỏa thu ận đặt cọc này. Ông T2 được ông H4 thưởng s ố tiền 7.000.000đ, còn thư ởng cho anh C 2.000.000đ và 01 ngư ờin ữa là 1.000.000 đ, tổng cộng là 10.000.000 đ. Phần đất mà gia đình ông H4 thỏa thu ận chuy ển nhượng cho ông L có căn nhà tình thương còn diện tích bao nhiêu mét vuông c ụ thể thì chưa ai biết vì chưa đo đạc tách thửa. Giá thỏa thuận theo ông T2 biết lúc đó là 600.000.000đ còn sau này có thể các bên thêm bớt thì ông T2 không biết. Khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền dụng đất thì ông T2 không tham gia.
4.2. Ông Nguyễn Đăng K trình bày như sau:
Ông Nguyễn Đăng K không có quanh ệ gì với các đương s ự trong vụ án.
Ông K ký vào một tờ giấy có nội dung “Ngày 15/10/2020 tôi có giao ti ền cho ông H4 , số tiền mua đất là 310.000.000đ và gi ữ lại 100.000.000đ, khi tôi bán đi thì thương lượng với bên mua”. Vào thời điểm đó ông K làm thợ sơn nhà cho ông L thời gian kho ảng 05 ngày ở G, P. Thời điểm đó ở trên đất có 02 căn nhà, 01 căn ông L đang ở và 01 căn mới xây. Khi làm thì ông K có thấy ông L trả tiền cho 2 vợ chồng người già không rõ tên tu ổi, vì ông K chỉ biết mỗi mình ông L . Hai v ợ chồng người già ở kế bên nhà ông L . Việc giaonh ận tiền như thế nào thì ông K không nhớ, việc các bên thỏa thuận bán bao nhiêu đất đai thì ông K cũng không biết. Ông K ký người làm chứng cũng chỉ xác nhận hai bên có giaonh ận tiền với nhau tại thời điểm đó.
 5. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X quyết định:
 Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Mai Gia L về việc: “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2.
 Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2 đối với ông Mai Gia L .
 Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất số 3261 quyển số 01/2020 TP/CC – SCC/HĐGD ký ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X giữa bà Tòng Thị H1 , ông Võ VănH với ông Mai Gia L về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP vô hiệu một phần (vô hiệu đối với diện tích 217m2 loại đất trồng cây hàng năm khác).

## Page 8

 Giải quyết hậu quả hợp đồng vô hi ệu: Ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 được quyền s ử dụng diện tích đất 271m2, loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có tứ cận từ điểm 7 -8-23-24-25-7 theoM ảnh trích đo địa chính ngày 06/7/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X.
 Ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 271m2 của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
 Điều chỉnh giảm diện tích 271m2 loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 071002 do S ở Tài Nguyên & Môi Trư ờng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho Mai Gia L .
 Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí dân s ự sơ thẩm, quyền kháng cáo và thời hạn kháng cáo.
6. Ngày 31/3/2023, Tòa án nhân dân huyện X nhận được đơn kháng cáoc ủa ông Mai Gia Lyêuc ầu sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Mai Gia L .
7. Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Bà Mai Thị Thu H3 trình bày: Bà H3 là chị của ông L . Ngày 22/01/2021, tại Văn phòng công chứng Xuyên M ộc, ông L ký hợp đồng ủy quyền cho bà H3 được toàn quyền thay mặt ông L sử dụng, lập và ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc, góp vốn đối với quyền sử dụng diện tích đất 488m2, thửa 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CY071002 do S ở Tài nguyên vàM ội trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàuc ấp ngày 19/10/2020. Ông L có mư ợn bà H3 200.000.000đ. Hiện nay ông L vẫn chưa trả tiền cho bà H3 và bà H3 cũng chưa thực hi ện các nội dung ủy quyền tại Hợp đồng ủy quy ền s ố 1111, quy ển s ố 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD.
- Ông Vũ Hồng Quang là ngư ời đại di ện theo ủy quyền của UBND xãP trình bày: Trước khi ông H, bà H1 chuyển nhượng đất thì có gặp cán bộ địa chính xã để hỏi có chuy ển nhượng đất được không vì trên đất có căn nhà tình thương.
Cán bộ địa chính xã trả lời là nếu chuyển nhượng đất mà có nhà tình thương và nhà cấp cho di ện người dân tộc thì gia đình phải loch ỗ ở mới chứ việc cấp nhà tình thương và nhà cho diện chính sách người dân tộc thì chỉ được cấp một lần. Sau đó ông H, bà H1 chuyển nhượng đất cho ông L như thế nào thì xã không biết. Ông H, bà H1 chỉ có mảnh đất đang tranh chấp chứ không còn đất nào khác.
Các đương sự không cung cấp thêm chứng cứ mới, không thỏa thuận được với nhau về vấn đề tranh chấp trong vụ án. Ông Mai Gia L vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.

## Page 9

6. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:
Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp yêu cầu kháng cáo của ông Mai Gia L . Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
Về áp dụng pháp luật tố tụng:
[1]. Đơn kháng cáoc ủa ông Mai Gia L nộp trong thời hạn luật định, phù hợp với quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự. Ông L đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nên đơn kháng cáo của ông L hợp lệ.
[2]. Ông Mai Gia L khởi kiện ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2 để yêu cầu trả lại đất; ông H, bà H1, bà H2 có yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án tuyên vô hi ệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H, bà H1 với ông L . Quan hệ pháp luật tranh chấp của vụ án này được xác định là “Tranh chấp đòi lại tài sản và yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu”. Quyền sử dụng đất tranh chấp tọa lạc tại huyện X, bị đơn ông H, bà H2 , bà H1 cư trú tại huyện X.
Vì vậy, Tòa án nhân dân huyện X thụ lý vụ án để giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng quy định tại Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3]. Bà Tòng Thị H1 , ông Lê Minh P, bà Võ Thị D , ông Lê Minh T , ông Trịnh Thanh B, bà Huỳnh Thị Ngọc T1, bà Phạm Thị Ngọc V đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng vắng mặt. Ông Nguyễn Xuân D1 vắng mặt nhưng đã có đơn xin xét xử vắng mặt. Ông Phạm Hữu T2 vắng mặt nhưng đã có đơn xin xét xử vắng mặt. Ông T2 đã ủy quyền cho ông Vũ Hồng Q và ông Q có mặt. Vì vậy phiên tòa xét xử vắng mặt H1 , ông P, bà D , ông T , ông B, bà T1, bà V, ông D1, ông T2 là phù hợp với các quy định tại các Điều 227, 228, 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung:
[4]. Diện tích đất 488m 2 thuộc thửa 26, T ờ bản đ ồ số 10 xãP , huyện X trước đây thu ộc quyền sử dụng của ông Võ Văn H4 . Ông H4 đã được UBND huyện X cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (S ổ đỏ) s ố B 043654 ngày 15/10/1993. Ông H4 tặng cho vợ chồng ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và được Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất huyện X điều chỉnh biến động tại trang bổ sung của sổ đỏ vào 03/12/2014. Tuy ông H 4 đã tặng cho ông H, bà H1 nhưng vợ chồng ông H4 , bà H2 vẫn ở trên đất vì ông H4 , bà H2 không còn đất nào khác.
Trên đất có 02 căn nhà g ồm: 01 căn nhà tình thương thì ông H4 , bà H2 ở và 01 căn nhà xây theo chính sách ngư ời dân tộc cho bà H1 thì vợ chồng và các con của

## Page 10

ông H , bà H1 ở. Trước tháng 9/2020 ông H4 cần ti ền đ ể chữa bệnh nên mu ốn chuyển nhượng đất. Ông Phạm Minh T2 chở ông L đến gặp ông H4 để thỏa thuận nhận chuy ển như ợng đ ất. Theo ông L thì lúc đầu ông H4 đưa ra giá chuy ển nhượng là từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng/1 mét ngang đất, dài hết đất.
Bảy ngày sau ông L quay lại hỏi thì gia đình ông H4 đồng ý chuyển nhượng hết đất cho ông L với giá 550.000.000đ (có bớt cho 20.000.000đ làm giấy tờ). Ông L chịu trách nhiệm làm giấy tờ sang tên. Vào thời điểm này ông H, bà H1 đang thế chấp đất cho Quỹ tín dụng nhân dân liên xã Xuyên M ộc, huyện X nên ông L đưa cho ông H, bà H1 120.000.000đ để thanh toán tiền vay, xóa thế chấp rồi lấy sổ đỏ về đưa cho ông L . Sau khi giao ti ền cho ông H4 thì ông L dọn đến ở tại căn nhà tình thương còn ông H4 , bà H2 ở tại chuồng bò để chờ xây nhàm ới. Ông L là người dựng hàng rào bằng tôn giữa nhà ông L ở và nhà ông H, bà H1 ở. Sau đó thì ông H4 xây thêm một căn nhà đ ể ở nhưng ông L không ngăn cản vì ông H4 xin xây nhà tạm.
Theo ông H , bà H1 thì ông H4 và ông L thống nhất là ông H4 chuyển nhượng cho cho ông L 7 mét ngang, dài hết đất và trên đất có căn nhà tình thương với giá 600.000.000đ. H1 , ông H nhận 110.000.000đ từ ông L để đi trả cho Quỹ tín dụng nhân dân Liên xã Xuyên M ộc, huyện X rồi lấy sổ đỏ về giao cho ông L giữ. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X xác nhận xóa thế chấp ngày 08/9/2020 tại trang bổ sung của sổ đỏ. Một thời gian sau (ngày 14/9/2020), ông H, bà H1 đang đi làm thì ông L gọi ông H, bà H1 đến Văn phòng công chứng X để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tiền chuyển nhượng đất thì ông H, bà H1 chỉ nhận từ ông L 110.000.000đ để trả cho Quỹ tín dụng, số tiền còn lại thì ông H4 nhận. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong thì ông L dọn đến căn nhà tình thương đ ể ở còn ông H4 , bà H2 ra chuồng bò ở. Sau khi ông L giao tiền cho ông H4 thì ông H4 xây nhà mới để ở.
Về giá chuyển như ợng thì ông L và ông H, bà H1 trình bày không thống nhất. Ông L xác định giá chuyển nhượng là 530.000.000đ còn ông H, bà H1 thì giá 600.000.000đ nhưng các bên không đưa rach ứng cứ gì để chứng minh. Ông L có đưa tờ giấy phô tô ghi trong s ổ tay là giao cho ông H4 310.000.000đ vào ngày 15/10/2020, ông L còn gi ử lại 100.000.000 đ và giao cho ông H4 45.000.000đ ngày 17/12/2020 và 5.000.000đ cấn nợ do bà Võ Thị Sang mượn của ông L nhưng không có chữ ký của ông H4 . Về số tiền mà ông L giao cho ông H, bà H1 để đi trả tiền vay cho quỹ tín dụng thì theo ông L là 120.000.000đ còn theo ông H, bà H1 là 110.000.000đ. Ông H, bà H1 xác nhận nợ quỹ tín dụng là 110.000.000đ tiền gốc và lãi. Ông T2 là người làm chứng xác nhận ông H4 cho 03 người môi giới số tiền 10.000.000 đồng. Như vây, có cơ s ở xác nhận lần đầu ông L trả tiền cho ông H4 , ông H, bà H1 là 120.000.000đ. Xem xét chứng cứ và lời trình bàyc ủa các đương sự có cơ sở xác định ông H4 , ông H, bà H1 chuyển nhượng đất cho ông L với giá 530.000.000đ. Ông L đã trả cho ông H4 , ông H, bà H1 430.000.000đ còn thiếu 100.000.000đ thì ông L cho rằng đã đưa cho ông H4 và cấn nợ bà Sang mượn ông L tổng cộng là 50.000.000 đ còn 50.000.000đ thì khi ông H4 chết thì ông L đưa cho bà H2 nhưng bà H2 không thừa nhận. Hiện ông H, H1 , bà H2 không yêu

## Page 11

cầu Tòa án buộc ông L trả 100.000.000đ còn thiếu nên Tòa sơ thẩm không xem xét là đúng quy định tại Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Diện tích đất 488m2 (có 50m2 đất ở), thửa số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP huyện X theo Mảnh trích đo địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X lập ngày 06/7/2022 thìc ạnh giáp đư ờng (Phía Đông) rộng 21m; phía tây giáp đất ông Trà rộng 12,12m. Ông L thừa nhận ban đầu ông L gặp ông H4 thì ông H4 ra giá 80.000.000đ đến 100.000.000 đồng/1m ngang. Ông T2 là người dẫn ông L đến gặp ông H4 cũng xác nhận là ông H4 ra giá 80.000.000đ đến 100.000.000đ/1mét ngang nên ông L không đồng ý nhận chuyển nhượng. Bảy ngày sau ông L quay lại gặp ông H4 và theo ông L thì ông H4 đồng ý chuyển như ợng hết đất với giá 550.000.000đ, bớt 20.000.000đ là không hợp lý bởi vì: Chỉ trong vòng 7 ngày thì giá đất không thể giảm đến mức 80.000.000đ đến 100.000.000đ/1m ngang xu ống còn 530.000.000đ/1m ngang : 21m = 25.230.000 đồng/1m ngang. Hơn nữa ông H4 , bà H2 và gia đình ông H, bà H1 không còn đất và chỗ ở nào khác. Khi chuy ển nhượng đất cho ông L thì ông H4 , bà H2 dọn ra ở chuồng bò ở và giao căn nhà tình thương cho ông L ở còn gia đình ông H, bà H1 vẫn ở căn nhà xây dựng cho người dân t ộc. Sau khi ông L hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, ông L trả tiền cho ông H4 thì ông H4 xây nhà kiên c ố trên đất để ở nhưng ông L không ngăn c ản.
Ông L còn làm hàng rào bằng tôn để ngăn cách phần nhà tình thương ông L đang ở với phần đất có căn nhàc ấp theo chính sách ngư ời dân tộc mà gia đình ông H, bà H1 đang ở và nhà ông H4 mới xây. Như vậy, đủ cơ sở xác định là ông H4 , ông H, bà H1 chỉ chuyển nhượng cho ông L diện tích ngang giáp đư ờng rộng 7m và phi á sau rộng 7m, chiều dài hết đất chứ không chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất thửa số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP huyện X. Việc ông H, bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông L hết đất là do diện tích chuyển nhượng cho ông L không thể tách thửa vì tổng diện tích đất 488m2 nhưng chỉ có 50m2 đất ở. Khi chuyển nhượng thì đất đang thế chấp tại Quỹ tín dụng để vay tiền nhưng ông H, bà H1 không có khả năng thanh toán n ợ gốc và lãi cho qu ỹ tín dụng. Ông H4 thì đang cần tiền chữa bệnh. Vì vậy, ông H, bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng hết toàn b ộ thửa đất 26 cho ông L để ông Lyên tâm trả tiền nhận chuyển nhượng đất cho ông H, H1 , ông H4 . Ông L vẫn giữ lại 100.000.000đ để làm thủ tục tách thửa sang tên phần diện tích đất còn lại cho ông H, bà H1 nhưng ông L không thực hiện. Giữa ông L với ông H, H1 , ông H4 , bà H2 không có thỏa thuận nào về việc cho ông L với ông H, H1 , ông Hoành, bà H2 ở nhờ. Nay ông L căn cứ vào việc ông L đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 488m 2, thửa số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP để yêu cầu ông H, H1 , bà H2 tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ông có căn cứ. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L là phù hợp.
Theo Mảnh trích đo địa chính do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X lập ngày 06/7/2022 do ông H chỉ ranh thì di ện tích đất chuyển nhượng cho ông L là lô A có diện tích 316,8m2, tứ cận: Cạnh giáp đường (Phía Đông) rộng 8,32m, phía Tây giáp đất ông Trà rộng 4,99m + 1,95m = 6,94m. Phía Bắc giáp đất ông T dài 19,16m + 13,95 + 3,39+ 1,7 = 38,2m; cạnh phía Nam giáp phần đất còn

## Page 12

lại của ông H, bà H1 dài 2,52m + 33, 97m + 2,19m = 38,68m; trong đó thửa 24, diện tích 21,3m; thửa 25, diện tích 20,3m2; thửa 20, diện tích 1,6m2; thửa 775, diện tích 16,2m 2 thì các đương s ự không tranh chấp và không yêuc ầu Tòa án gi ải quyết. Diện tích một phần của Lô A mà ông H, bà H1 chuyển nhượng cho ông L tại thửa 26 là 207,4m2 là hợp lý.
Từ những phân tích trên, đ ủ cơ sở để xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất số 3261 quy ển s ố 01/2020 TP/CC – SCC/HĐGD ký ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X giữa ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 với ông Mai Gia L là giả tạo đối với phần diện tích đất 271m2 thuộc một phần thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP (một phần Lô B) mà ông H, bà H1 không chuyển nhượng cho ông L . Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu phản tố của ông H, H1 , bà H2 để tuyên bố phần hợp đồng này vô hi ệu là có căn c ứ. Diện tích 271m2 thuộc quyền sử dụng của ông H, bà H1 nhưng không đ ủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại Quy ết định s ố 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Vì vậy, Bản án sơ thẩm tuyên:
 Ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 271m2 của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
 Điềuch ỉnh gi ảm di ện tích 271m2 loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, theo giấy chứng nhận QSD số CY 071002 do Sở Tài Nguyên & Môi Trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho Mai Gia L.
Việc tuyên như vậy là không rõ ràng s ẽ khó khăn cho thi hành án nên sửa phần này của bản án sơ thẩm như sau: Ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giảm diện tích 271m2 loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, theo Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số CY 071002 do S ở Tàin guyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàuc ấp cho Mai Gia L khi ông H, bà H1 xin chuyển mục đích thành đất thổ cư theo quy định để được tách thửa đối với diện tích đất này hoặc yêuc ầu thu hồi Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất này đ ể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho ông L và ông H, bà H1 đối diện tích mà ông L và ông H, bà H1 được quyền sử dụng theo quyết định của bản án này.
 Do hiện nay bị đơn vẫn đang quản lý phần diện tích đất diện tích 271m2 là một phần thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP (một phần Lô B) bị tuyên vô hiệu thì không phát sinh thiệt hại nên không có hậu quả xảy ra.
Đối với việc đương s ự sử dụng đất lấn qua các thửa đất khác, các nguyên đơn và b ị đơn cũng như những người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan không tranh chấp trong vụ án này do đó giành cho các đương s ự quyền khởi kiện khi có tranh chấp để giải quyết bằng vụ án khác.
Việc ông L , bà H3 ký hợp đồng ủy quy ền s ố 1111, quy ển s ố 01/2021

## Page 13

TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/01/2021, tại Văn phòng công chứng X có nội dung:
Ông Lủy quyền cho bà H3 được toàn quy ền thaym ặt ông L sử dụng, lập và ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc, góp vốn đối với quyền sử dụng diện tích đất 488m 2, thửa 26, T ờ bản đồ số 10 xãP , huyện X theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CY071002 do Sở Tài nguyên và Mội trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 19/10/2020. Ông L có mượn bà H3 200.000.000đ. Hiện nay ông L vẫn chưa trả tiền cho bà H3 và bà H3 cũng chưa thực hiện các nội dung ủy quyền của Hợp đồng ủy quyền. Tại Tòa án cấp sơ thẩm các đương s ự không yêuc ầu xem xét đối với hợp đồng này nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét là đúng Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[5]. Về chi phí đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản hết tổng số tiền 5.258.900đ. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải nộp số tiền này và đã nộp xong.
 [6.]. Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải nộp số tiền 300.000đ án phí dân s ự sơ thẩm không có giá ngạch. Do yêu cầu phản tố của bị đơn về việc tuyên vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chấp nhận nên nguyên đơn phải nộp 300.000đ tiền án phí.
 [7]. Từ những phân tích , nhận định trên và theo đề nghị của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Mai Gia L ; Sửa Bản án sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 2 8/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X để tuyên cho phù hợp.
[8]. Án phí dân s ự phúc thẩm: Do Bản án dân s ự sơ thẩm bị sửa một phần nên ông L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 2 Điều 308; kho ản 2 Điều 148; các Đi ều 5, 26, 35, 39, 227, 228, 229, 271, 272, 273, 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 124, 131, 166 của Bộ luật dân sự; các Điều 95, 166, 170, của Luật Đất đai; các Điều 26, 27, 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Mai Gia L ; Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện X.
Tuyên xử:
 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Mai Gia L về việc: “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất ” đối với bị đơn ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2.
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2 đối với ông Mai Gia L về việc tuyên vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

## Page 14

[1]. Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 3261 quyển số 01/2020 TP/CC – SCC/HĐGD ký ngày 14/9/2020 tại Văn phòng công chứng X giữa bà Tòng Thị H1 , ông Võ VănH với ông Mai Gia L về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối diện tích 271m2 loại đất trồng cây hàng năm khác, thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 được quy ền s ử dụng di ện tích đất 271m2, loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có các điểm tọa độ 7, 8, 23, 24, 25, 7 theo Mảnh trích đo địa chính ngày 06/7/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X.
 Ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1, ông Mai Gia L có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền điềuch ỉnh gi ảm di ện tích 271m2 loại đất trồng cây hàng năm khác của thửa đất số 26, Tờ bản đồ số 10 xãP , huyện X, theo Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số CY 071002 do S ở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho ông Mai Gia L khi ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm thành đất thổ cư theo quy định để được tách thửa đối với thửa đất này. Trường hợp không thực hiện được việc tách thửa theo quy định thì ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 , ông Mai Gia L được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 071002 do S ở Tài nguyên & Môit rường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàuc ấp cho ông Mai Gia L để cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất chung cho ông Võ VănH và bà Tòng Thị H1 , ông Mai Gia L đối với diện tích mà ông L và ông H, bà H1 được quyền sử dụng theo quyết định của bản án này.
[2]. Chi phít ố tụng: Tổng chi phí đo v ẽ, thẩm định, định giá là 5.258.952đ (năm triệu hai trăm năm mươi tám ngàn chín trăm năm mươi hai đồng) thì ông Mai Gia L phải chịu và ông L đã nộp xong.
 [3]. Về án phí [3.1]. Án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Mai Gia L phải nộp phải nộp 600.000đ (Sáu trăm ngàn đ ồng) án phí dân sự sơ thẩm không có giáng ạch nhưng đư ợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) mà ông L đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0010536 ngày 22/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện X. Ông Mai Gia L còn phải nộp tiếp số tiền 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng).
Hoàn lại cho ông Võ VănH , bà Tòng Thị H1 và bà Huỳnh Thị H2 số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đ (Ba trăm ngàn đ ồng), theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0010950 ngày 05/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện X.
 [3.2]. Án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Mai Gia L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông L số tiền tạm ứng án phí đãn ộp 300.000đ (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 0011774 ngày 31/3 /2023 của Chic ục Thi hành án huyện X.

## Page 15

Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu y định tại các Đi ều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (28/9/2023).

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKS nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- VKS nhân dân huyện X;
- Chi cục THADS huyện X;
- TAND huyện X;
- Tổ HC-TP (VP);
- Lưu hồ sơ T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa





 Nguyễn Minh Châu