Bản án số: 70/2023/DS-ST
Hợp đồng vay tài sản
Số: 70
Ngày: 18/08/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Hợp đồng vay tài sản

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN VŨNG LIÊM Độc lập - Tự do - Hạnh P TỈNH VĨNH LONG Bản án số: 70/2023/DS-ST Ngày: 18-8-2023.
"V/v Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VŨNG LIÊM TỈNH VĨNH LONG

 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Triệu Quốc Hiếu.
Các hội thẩm nhân dân:
1. Bà: Trần Thị Thu Hà.
2. Ông: Huỳnh Văn Hồng.
 - Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Trúc – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Vũng Li êm không tham gia phiên tòa.
Ngày 18 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số : 89/2023/TLST – DS ngày 12 tháng 4 năm 2023 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc ” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 96/2023/QĐXXST-DS ngày 19 tháng 6 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 115/2023/QĐST-DS ngày 05 tháng 7 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Tiến L – sinh năm: 1998 (vắng mặt).
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của anh Nguyễn Tiến L là chị Trương Thị Hồng P – sinh năm: 1976 (tờ ủy quyền ngày 05/9/2022) (có mặt).
Cùng địa chỉ: ấp P, xã N, huyện M, tỉnh Vĩnh Long.
- Bị đơn: Chị Hồ Thị Kim D – sinh năm 1973 (vắng mặt)
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
NỘI D VỤ ÁN:

 * Tại đơn khởi kiện ngày 02/12/2022, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 16/02/2023 và trong quá trình giải quyết, xét xử, nguyên đơn anh Nguyễn Tiến L do chị Trương Thị Hồng P đại diện trình bày:
Vào ngày 29/3/2020, chị H ồ Thị Kim D có chuyển nhượng cho anh Nguyễn Tiến L một phần đất tại thửa số 443, tờ bản đồ số 15, diện tích 356,2m2 và tài sản gắn liền với đất là một căn nhà tường cấp 4, tọa lạc tại ấp P, xã N,

## Page 2

huyện M, tỉnh Vĩnh Long do chị H ồ Thị Kim D đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá 300.000.000đồng.
Anh L có giao tiền cọc trước choch ị D với số tiền 50.000.000đồng, số tiền còn lại 250.000.000đồng hứa 06 tháng sau khi chị D làm thủt ục chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất cho anh L thì anh L sẽ giao đủ ti ền choch ị D.
Trường hợp đến ngày hẹn ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chị D không ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì phải trả lại số tiền cọc cho anh L với số tiền 65.000.000đồng. Hai bên thỏa thuận có ký kết hợp đồng mua bán đất ngày 25/3/2020.
Khi đến hẹn, chị D không đồng ý ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng không trả lại tiền cọc cho anh L như thỏa thuận nên anh Lyêu cầu chị D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một căn nhà tường cấp 4 tại thửa 443, t ờ bản đồ số 15, diện tích 356,2m2, tọa lạc tại ấp Phú Thạnh B, xã Nhơn Phú, huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long do chị Hồ Thị Kim D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh L đồng ý trả cho chị D số tiền chuyển nhượng còn lại là 250.000.000 đồng.
Ngày 16/02/2023, anh L thay đổi nội Dyêu cầu khởi kiện yêu cầu chị D trả lại s ố ti ền đặt cọc của hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất là 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng) và tiền phạt cọc là 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng), tổng cộng là 100.000.000đ (một trăm triệu đồng).
 * Đối với bị đơn chị Hồ Thị Kim D:
Chị Hồ Thị Kim D có đăng ký hộ khẩu thường trú tại ấp T, xã T, huyện V, tỉnh Vĩnh Long đã được Tòa án thông báo triệu tập hợp lệ để tham giac ác phiênh ọp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp c ận, công kha ich ứng c ứ v à hòa gi ải nhưng vắng mặt không lý do.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ được thể hiện tại hồ sơ được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên Tòa, Tòa án nhận định:
[1] Về tố tụng dân sự:
Anh Nguyễn Tiến L có đơn yêu cầu khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Mang Th ít, tỉnh Vĩnh Long giải quyết tranh chấp hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đến ngày 16/02/2023, anh L có đơn yêu cầu thay đổi yêu cầu khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa anh và chị Hồ Thị Kim D là không vượt yêu cầu khởi kiện ban đầu và phù hợp với quy định tại Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự. Căn c ứ xác nhận 27/02/2023 của Công an x ã Tân Qu ới Trung , huyện Vũng Liêm và quy định tại khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật

## Page 3

tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Vũng Liêm.
Xét thấy, tại phiên tòa bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp l ệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do. Theo quy định tại khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.
[2] Về nội D vụ án:
 Anh Lyêu cầu chị Hồ Thị Kim D phải trả lại số tiền đặt cọc của hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất là 50.000.000 đ và ti ền phạt cọc l à 50.000.000đ, tổng cộng là 100.000.000đ.
 Xét thấy, tại hợp đồng mua bán đất ngày 29/3/2020 được ký kết giữa anh L và chị Hồ Thị Kim D thể hiện sự tự nguyện của hai bên. Anh L đã thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền cọc cho chị D với số tiền 50.000.000đ. Tuy nhiên, chị D không thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Do đó, chị D phải có nghĩa vụ trả lại khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho anh L với số tiền 50.000.000đ.
Xét đối với yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu chị D phải trả tiền phạt cọc với số tiền 50.000.000đ là phù hợp quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự nên có cơ sở chấp nhận Từ những nhận định trên, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Tiến L. Bu ộc chị D phải trả cho anh L số ti ền đặt cọc của hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất là 50.000.000đ và tiền phạt cọc là 50.000.000đ, tổng cộng là 100.000.000đ.
[3] Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Buộc bị đơn phải nộp án phí theo quy định.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26; khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147; khoản 2 Điều 227; Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 328; Điều 357 của Bộ luật dân sự ; Điều 26 Nghị qu yết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
 * Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Tiến L.
Buộc chị Hồ Thị Kim D phải có nghĩa vụ trả cho anh Nguyễn Tiến L số tiền đặt cọc của hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất là 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng) và tiền phạt cọc là 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng), tổng cộng là 100.000.000đ (một trăm triệu đồng).
Kể từ ngày có đơn yêu cầut hi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

## Page 4

 * Án phí dân sự sơ thẩm:
Anh Nguyễn Tiến L không phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho anh Nguyễn Tiến L số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.250.000đ (sáu triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu sốN 00007498, ngày 02/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.
Buộc chị Hồ Thị Kim D nộp ti ền án phí dân sự s ơ thẩm với s ố ti ền 5.000.000đ (năm triệu đồng).
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành á n dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu y định tạic ác Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý doch ính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nôi nhaän :
- TAND tænh Vónh Long;
- VKSND huyeän Vuõng Lieâm;
- Chi cuïc THADS huyeän Vuõng Lieâm;
- Caùc ñöông söï;
- Löu hòa sô. Triệu Quốc Hiếu

## Page 5

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Triệu Quốc Hiếu

## Page 6

## Page 7

## Page 8

## Page 9

## Page 10

## Page 11

## Page 12

## Page 13

## Page 14

## Page 15

## Page 16

## Page 17

## Page 18

 Phạm Thị Lanh

## Page 19

19