Bản án số: 338/2023/DS-PT
Uong Trieu Q- Nguyen Thi Th
Số: 338
Ngày: 11/08/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh châp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 338/2023/DS-PT Ngày: 22-8-2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Văn Minh;
Các Thẩm phán: Ông Bùi Ngọc Thạch;
Bà Trần Thị Thắm.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Thùy – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in i n kim t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị hước – iểm sát viên.
Ngày 22 tháng 8 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương t ử ph c thẩm công khai vụ án dân sự thụ ý số 486/2022/TL T-DS ngày 29 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 22/9/2022 của Tòa án nhân dân thị ãB ị kháng cáo.
Theo uyết định đưa vụ án ra t ử ph c thẩm số 70/2023/ -T ngày 27 tháng 02 năm 2023 uyết định hoãn phiên tòa số 140/2023/ -PT ngày 14/3/2023; uyết định tạm ngừng phiên tòa số 65/2023/ -PT ngày 30/3/2023;
Thông áo về việc tiếp tục phiên tòa số 36/2023/TB-T ngày 26/4/2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Uông Triệu sinh năm 1972; địa chỉ thường tr : số G đường L khu D phường C thành phốT tỉnh Bình Dương có mặt.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông hạm uốc L sinh năm 1982; địa chỉ: số F đường ãV huyện tỉnh Bình Dương (theo văn ản ủy quyền ngày14/02/2023) có mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn ThịT sinh năm 1967; địa chỉ thường tr : tổ ấp ã thị ãB tỉnh Bình Dương có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị H sinh năm 1982; địa chỉ thường tr : số G đường L phường C thành phốT tỉnh Bình Dương có mặt.

## Page 2

2. Ông Trương hi L1 sinh năm 1986; địa chỉ thường tr : ấp ã thị ãB tỉnh Bình Dương có đơn yêu cầu t ử vắng mặt.
3. Bà hạm Thị Ngọc H1 sinh năm 1985; địa chỉ thường tr : ấp ã thị ãB tỉnh Bình Dương có đơn yêu cầu t ử vắng mặt.
4. Ông Trương Long H2 sinh năm 1988; địa chỉ thường tr : ấp ã thị ãB tỉnh Bình Dương có đơn yêu cầu t ử vắng mặt.
5. Bà Nguyễn Ngọc Thảo Y sinh năm 1990; địa chỉ thường tr : ấp ã thị ãB tỉnh Bình Dương, có đơn yêu cầu t ử vắng mặt.
6. Người kháng cáo: Bị đơn à Nguyễn Thị T.
NỘI D NG VỤ ÁN
- Theo Đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Uông Triệu Q là bà Nguyễn Thị H trình bày:
Ngày 21/6/2006, ông Uông Triệu được Ủy an nhân dân huyện (nay à thị ã) B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ( SD) đất số H01130 đối với thửa 992 tờ ản đồ số 22 tọa ạc tại ã thị ãB tỉnh Bình Dương. Nguồn gốc phần đất do ông mua từ à Nguyễn Thị G. Sau đó ông Q nhờ con à G là ông T1 (đã chết) àm hồ sơ đất. Ông T1 à người đứng ra chỉ ranh đất khi đó bà H và ông Q có đến em đất thấy có 01 con đường đất nhỏ sau 02 tháng kể từ ngày mua thì ông T1 đưa cho ông Q giấy chứng nhận SD đất. Mỗi năm à H có đi ngang qua khu đất 01 ần đến năm 2018 do có nhu cầu sử dụng đất nên ông Q, bà H đến san ấp mặt ằng thì phát hiện phần đất của ông Q giáp đường đi ị rào ại. ua tìm hiểu ông Q iết àT à người rào đất.
Trước đây khi mua đất trên đất có hàng tầm vong cây v sữa cây mít và một số cây tạp sau đó một số cây ị chặt ông Q không iết ai trồng và cũng không iết ai chặt. Theo hồ sơ cấp đất thì phần đất mà à T đang rào đo đạc thực tế có diện tích 203.5m2 thuộc giấy chứng nhận SD đất mà ông Q được cấp giữa đất à T và ông Q à con đường đất. Ông Q khởi kiện yêu cầu à T trả ại phần đất đã ấn chiếm cụ thể:
Buộc à T tháo dỡ hàng rào kẽm gai trả ại ông Q SD đất có diện tích theo đo đạc thực tế à 203.5m2 thuộc thửa số 992 tờ ản đồ số 22 tọa ạc tại xã thị ãB tỉnh Bình Dương;
 ối với yêu cầu phản tố của à T, ông Q không đồng ý vì phần diện tích 203.5m2 ông Q đã được cấp theo Giấy chứng nhận SD đất số 477819.
- Tại Đơn yêu cầu phản tố và quá trình tham gia tố tụng, bị đơn bà Nguyễn ThịT trình bày:
 hần đất đang tranh chấp à do à T khai phá từ năm 1987 và trồng tầm vong. Năm 1997 à T có đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận SD đất. Năm 1999 có chính sách đổi sổ mới nên à T đi àm hồ sơ đổi sổ. Năm 2009, bàT àm hồ sơ tách thửa cho hai người con à ông Trương hi L1 và ông

## Page 3

Trương Long H2 (Giấy chứng nhận SD đất H03433 cấp ngày 27/3/2009 cấp cho ông L1 tách thành thửa đất số 2022 diện tích 929m2 và Giấy chứng nhận SD đất H03432 ngày 27/3/2009 cấp cho ông Hồ tách thành thửa số 2023 có diện tích 1004m2).
 ất của à T giáp ranh với đất của àG mỗi ên đều trồng tầm vông ngay ranh đất. Bên đất à T có mở 01 con đường nhỏ để các hộ dân đi vào phía trong vào năm 2006 đến năm 2007 đường đi ị khuyết do nước mưa ói mòn nên bàT đổ đất ấp con đường đó và mở ối đi khác dịch qua phía đất của à T.
Sau đó à Trào phần đất giáp ranh với đất à G khoảng 6m ngang. hi àG chuyển nhượng đất cho ông Q thì ông uốc p tầm vông ên ông Q.
BàT trồng cây đất trên của mình và không em sổ tới khi ông Q khởi kiện à T mới đi trích ục hồ sơ gốc thì phát hiện trong sổ thể hiện đất sau khi tách sổ cho con trai à T thiếu 193m2.
 ối với con đường đất: ây à đất do à T để cho các hộ dân phía trong đi nhờ chứ không có con đường đi sau này vì người dân đi ại âu năm nên thành đường nông thôn. Sau đó à T có dời con đường theo hiện trạng để thuận tiện cho các hộ dân đi nên à T dùng ưới B40 để rào phần đất mà à T khai phá đo đạc thực tế phần đất có diện tích 203.5m2.
BàT không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông Q.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
1. Bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà H thống nhất với ời trình ày của ông Q và yêu cầu khởi kiện của ông Q.
2. Ông Trương hi L1, ông Trương Long H2 trình bày: Ông L1 và ông H2 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Q vì bà Nguyễn Thị G (là người đã án đất cho ông Q) à người àm chứng ác định phần đất đang tranh chấp không phải à đất à G bán cho ông Q; phần đất đang tranh chấp à của à
T. Năm 2009 à T đã tách đất và tặng cho hai người con trai à ông L1 và ông H2 hai ông đã được cấp giấy chứng nhận SD đất. Do đó đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Q.
 ối với yêu cầu phản tố của à T: Ông L1 và ông H2 đồng ý với nội dung mà bàT yêu cầu.
3. Bà hạm Thị Ngọc H1 và bà Nguyễn Ngọc Thảo Y à vợ của ông L1 và ông H2 trình bày: Thống nhất ý kiến của ông L1 và ông H2 trình bày.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 22/9/2022 của Tòa án nhân dân thị ãB tuyên ử (tóm tắt như sau):
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Uông Triệu đối với ị đơn à Nguyễn ThịT về việc: “Tranh chấp SD đất”.
- Bà Nguyễn ThịT có trách nhiệm trả cho ông Uông Triệu uốc p1 đất có diện tích theo đo đạc thực tế à 203.5m2 thuộc thửa số 992 tờ ản đồ số 22 tọa ạc tại ã thị ãB tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận SD đất

## Page 4

477819 số vào sổ H01130 ngày 21/6/2006 do UBND huyện (nay à thị ã) B cấp cho ông Uông Triệu ;
- Bà Nguyễn ThịT có trách nhiệm tháo dỡ hàng rào trụ ê tông (25 trụ)
 ưới th p gai có diện tích 90m2 trả ại nguyên hiện trạng SD đất cho ông Uông Triệu .
(có ản vẽ kèm theo)
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của à Nguyễn ThịT đề nghị công nhận phần đất diện tích 203.5m2 à của à T.
Ngoài ra ản án còn tuyên về án phí trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.
Ngày 03 tháng 10 năm 2022 ị đơn à T kháng cáo toàn ộ Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị ãB tỉnh Bình Dương đề nghị Tòa án cấp ph c thẩm em t sửa ản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của ị đơn.
Tại phiên tòa ph c thẩm ị đơn à T có mặt tại phiên tòa vẫn giữ yêu cầu kháng cáo đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông hạm uốc L giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
- kiến của đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp ph c thẩm đã thực hiện đ ng quy định của Bộ uật Tố tụng dân sự về phiên tòa ph c thẩm.
Về nội dung: Tại Công văn số 339/UBND-KT ngày 25/10/2021, UBND xã A ác nhận con đường không thuộc Giấy chứng nhận SD đất của các ên tuyến đường hình thành vào khoảng năm 1975 có tên 43 trong ản đồ địa chính có thể hiện con đường tuyến đường do nhà nước quản ý hiện tại con đường này do các hộ dân trên địa àn đi ại không có con đường khác. Như vậy ranh giới giữa các thửa đất 992 và thửa 2022 2023 được ác định ởi con đường 43. hần đất tranh chấp thuộc một phần thửa đất 992 được cấp Giấy chứng nhận SD đất cho ông Q.
Tại Công văn số 572/TNMT-TT ngày 04/5/2021 của Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã B ác định nguyên nhân thửa số 992 có diện tích tăng à do tại thời điểm cấp cho bà G không thể hiện diện tích hành lang bảo vệ đường bộ. Tại Giấy chứng nhận SD đất cấp cho ông Quốc thể h diện tích 1009m2 trong đó diện tích hành lang bảo vệ đường bộ 211m2. Theo Mảnh trích lục có đo đạc chỉnh lý số 64-2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B thể hiện diện tích đất cấp cho ông Q, ông H2, ông L1 có tăng ên à do trước đây đo đạc ằng phương pháp thủ công nên độ chính ác không cao (Công

## Page 5

văn số 339/UBND- T ngày 25/10/2021 của UBND xã A). Vì vậy không có cơ sở ác định đất tranh chấp à của à T. Do đó yêu cầu phản tố của à T không có căn cứ.
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa ý kiến của iểm sát viên NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về tố tụng: háng cáo của à Nguyễn ThịT trong thời hạn uật định nội dung kháng cáo và hình thức đơn kháng cáo phù hợp với quy định của Bộ uật dân sự nên vụ án được t ử theo thủ tục ph c thẩm.
[2] Về nội dung: X tyêu cầu kháng cáo của ị đơn à Nguyễn ThịT (sau đây viết à ị đơn) cho rằng diện tích đất 203 5m2 đang tranh chấp thuộc SD hợp pháp của ị đơn; vị trí phần đất tranh chấp giáp với đất của à G ( à chủ sử dụng thửa đất số 992) đã chuyển nhượng cho ông Uông Triệu (sau đây viết tắt à nguyên đơn); ranh đất được ác định ằng hàng tầm vông do mỗi ên tự trồng. Sát ranh phần đất ên ị đơn có con đường đất do ị đơn chừa cho những hộ ên trong đi qua nhưng do mưa sói mòn nên ị đơn đã đổ đất để san ấp con đường này ại dời vị trí con đường về phía đất ị đơn khoảng 6 m t như hiện nay và rào phần diện tích đất đã san ấp giáp ranh đất à G (hiện nay à đất của nguyên đơn). Diện tích đất à G chuyển nhượng cho nguyên đơn à 789m2 nhưng nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận SD đất diện tích 1009m2 à dư 211m2. ối với thửa số 5 của ị đơn sau khi ị đơn tặng cho con à ông Trương Phi L1 và ông Trương Long H2 được tách thành hai thửa 2022 và 2023 (hiện tại ị đơn sử dụng thửa 2022) thì tổng diện tích đất của gia đình ị đơn giảm 193m2. ề nghị Tòa án cấp ph c thẩm sửa ản án sơ thẩm ác định diện tích đất tranh chấp thuộc SD của ị đơn.
[3] X t thấy tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện:
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận SD đất số vào sổ H01130 ngày 21/6/2006 do UBND huyện B (nay là thị ã B) cấp cho nguyên đơn trong đó Trích ục ản đồ của hòng Nông nghiệp phát triển nông thôn huyện B thể hiện thửa đất 35 tờ ản đồ 22 cấp cho à G (diện tích 3.032 m2) có cạnh hướng Tây giáp đường T748 hiện nay cạnh hướng Bắc giáp đường đất. Bà G chuyển nhượng cho nguyên đơn một phần thửa 35 tách thành thửa 922 diện tích 1009 m2 có vị trí tương tự thửa 35 chỉ thu nhỏ diện tích (B t ục 85 86 87 88); Giấy chứng nhận SD đất nguyên đơn được cấp thể hiện sơ đồ thửa đất tỷ ệ 1/2000 giống Trích ục ản đồ nêu trên ( t ục 83).
[4] Theo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận SD đất số vào sổ 00063 SD /1333 -UB ngày 07/10/1999 do UBND huyện B (nay là thị ã B)
cấp cho ị đơn thể hiện: Thửa số 5 tờ ản đồ 22 cạnh hướng Nam tiếp giáp con đường. Năm 2009 ị đơn tặng cho SD đất cho hai người con à à ông L1 và ông H2 (thửa số 5 tách thành hai thửa 2022 và 2023) cũng thể hiện cạnh hướng ắc thửa đất tiếp giáp đường đất nêu trên.

## Page 6

[5] ết quả đo đạc thực tế thể hiện tại Mảnh trích ục địa chính có đo đạc chỉnh ý số 64-2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị ã B thực hiện thì đường đất nêu trên vẫn tồn tại. ết quả Tòa án cấp ph c thẩm ác minh ngày 26/4/2023 thì đường đất đã được các hộ dân ên trong đổ ê tông. Như vậy đường đi cạnh hướng ắc thửa đất 922 của nguyên đơn và thửa số 5 (cũ) của ị đơn đã tồn tại từ trước à đ ng thực tế.
[6] Tại Hợp đồng chuyển nhượng SD đất ngày 09/01/2006 thể hiện àG chuyển nhượng phần đất diện tích 789m2 thuộc thửa 992 tờ ản đồ 22 theo Giấy chứng nhận SD đất số 00417 do UBND huyện B cấp ngày 12/11/1999 cho à G, uyết định số 3150/ -UBND ngày 21/6/2006 của UBND huyện B thể hiện cấp giấy chứng nhận SD đất cho nguyên đơn 1009m2 trong đó: đất trồng cây âu năm 698m2 đất ở tại nông thôn 100m2 hành ang ảo vệ đường ộ 211m2; vị trí ranh giới khu đất được ác định theo tờ ản đồ địa chính số 22 số thửa 992 tỷ ệ 1/2000; theo trích ục ản đồ của hòng Nông nghiệp phát triển nông thôn thể hiện thửa đất 992 tờ ản đồ 22 cấp cho à G giáp đường đất.
[7] Tại Văn ản số 339/UBND-KT ngày 25/10/2021, UBND xã A xác nhận con đường không thuộc giấy chứng nhận SD đất của các ên tuyến đường hình thành vào khoảng năm 1975 có tên 43 trong ản đồ địa chính có thể hiện con đường tuyến đường do nhà nước quản ý hiện tại con đường này do các hộ dân trên địa àn đi ại không có con đường khác.
[8] ết quả Tòa án cấp ph c thẩm ác minh và Trích ục địa chính thể hiện đường 43 à đường đi phía sau nhà ị đơn còn đường đi ị đơn chừa cho à con trong óm đi qua và di dời vị trí à đường phía trước nhà ị đơn hiện nay. Như vậy ranh giới giữa các thửa đất 992 của nguyên đơn và thửa số 5 (nay à thửa 2022 2023) của ị đơn được ác định ởi con đường theo ý kiến trình ày của ị đơn à có căn cứ phù hợp với trích ục ản đồ do hòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện B ập trước đây.
 [9] X t việc nguyên đơn được cấp thửa 992 có diện tích 1009m2 tăng 211m2 so với Giấy chứng nhận SD đất cấp cho à G và Hợp đồng chuyển nhượng SD đất giữa à G và nguyên đơn ngày 09/01/2006: Tại Văn ản số 572/TNMT-TT ngày 04/5/2021 của Phòng Tài nguyên và Môi trường thị ã B ác định nguyên nhân thửa số 992 có diện tích tăng à do tại thời điểm cấp cho bà G không thể hiện diện tích hành ang ảo vệ đường ộ. Tại Giấy chứng nhận SD đất cấp cho nguyên đơn thể hiện diện tích 1009m2 trong đó diện tích hành ang ảo vệ đường ộ 211m2.
[10] Theo Mảnh trích ục có đo đạc chỉnh ý số 30-2023 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B ập ngày 26/7/2023 (do Tòa án ph c thẩm đề nghị đo đạc ại) thể hiện tổng diện tích thửa đất số 992 à 1314 4m2 ( ao gồm cả diện tích đất tranh chấp do Tòa án điều chỉnh ại à 115 7m2); đất thuộc hành ang an toàn đường ộ 175 9m2 diện tích đất còn ại 1.138 5m2 diện tích thửa đất tăng 94 4m2 so với giấy chứng nhận.

## Page 7

[11] Diện tích thửa đất 2020 cấp cho ông L1 là 929 m2 qua đo đạc thực tế 932,2 m2 tăng 3 2 m2; diện tích thửa đất 2023 cấp cho ông H2 là 1004 m2, qua đo đạc thực tế 1007 1 m2 tăng 3 1 m2. Tại Văn ản số 339/UBND-KT ngày 25/10/2021, UBND xã A ác định việc tăng diện tích của các thửa đất nêu trên à do trước đây đo đạc ằng phương pháp thủ công nên độ chính ác không cao.
[12] Theo iên ản kiểm tra địa chính và khảo sát hiện trạng và diện tích đất sử dụng do phòng Tài nguyên và Môi trường huyện B (nay là thị ã B) phối hợp với cán ộ địa chính xã A ập ngày 15/12/2005 thì cạnh hướng T thửa đất của nguyên đơn (có điểm giáp đường đất) dài 24 5m. ết quả đo đạc thực tế thì cạnh này của thửa đất dài 12 27m + 5 87m + 7 10m + 2 14m + 2 93m = 30 31m à dài hơn cạnh thửa đất được ác định theo Biên ản ngày 15/12/2005 có chữ ký ác nhận của nguyên đơn và Ủy an nhân dân ã .
[13] Lời khai của người àm chứng à Nguyễn Thị G, ông Nguyễn Thành T2, bà Lê Thị T3 ( t ục 130 – 132) ác định thửa đất 992 tờ ản đồ 22 diện tích 798m 2 có ranh giới hướng Bắc không giáp với đường đất như ranh giới trong giấy chứng nhận SD đất đã cấp cho nguyên đơn. Ranh giới giữa đất àG và ị đơn à hai hàng tầm vông (khi nguyên đơn mua ại đất của à G đã phá ỏ hàng tầm vông phía ên đất của mình). Như vậy ời khai của những người àm chứng phù hợp với ời khai của ị đơn và các tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ đủ cơ sở Tòa án ác định ời khai của ị đơn cho rằng đã dời vị trí đường đất về hướng đất của ị đơn khoảng 6m (tính từ hàng tầm vông do ị đơn trồng đến con đường) à có căn cứ. Theo đó diện tích đất tranh chấp 115 7m2 (ký hiệu 1)
thuộc quyền sử dụng của ị đơn; diện tích đất tranh chấp 87 8m2 còn ại (diện tích nối từ điểm 8 15’ và 16’ tại Mảnh trích ục địa chính có đo đạc chỉnh ý số 30-2023) thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn. Hàng rào kẽm gai ưới B40 do ị đơn rào trên diện tích đất của nguyên đơn (ngoài phạm vi 115 7m2 iền kề thửa 992 của nguyên đơn) nên ị đơn có trách nhiệm tháo dỡ. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không chấp nhận yêu cầu phản tố của ị đơn à đánh giá các tài iệu chứng cứ chưa toàn diện. Từ những nhận định trên Tòa án cấp ph c thẩm cần sửa một phần ản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ị đơn.
[14] kiến của iểm sát viên về việc không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ị đơn à không phù hợp.
[15] Về chi phí tố tụng:
Tại Tòa án cấp sơ thẩm: Chi phí em t thẩm định tại chỗ định giá tài sản sao ục hồ sơ cấp giấy chứng nhận SD đất à 4.500.000 đồng nguyên đơn đã nộp toàn ộ; nguyên đơn phải chịu 1.941.750 đồng ị đơn phải nộp 2.558.250 đồng để trả ại cho nguyên đơn.
Tại Tòa án cấp ph c thẩm: Chi phí em t thẩm định tại chỗ chỉnh ý đo đạc ại à 3.478.124 đồng ị đơn đã nộp toàn ộ; ị đơn phải chịu 1.978.100 đồng nguyên đơn phải nộp 1.500.024 đồng để trả ại cho ị đơn.
[16] Về án phí:

## Page 8

Án phí dân sự sơ thẩm nguyên đơn phải chịu án phí có giá ngạch đối với phần diện tích đất không được Tòa án chấp nhận. Bị đơn phải chịu án phí có giá ngạch đối với yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.
Bị đơn phản tố yêu cầu Tòa án em t công nhận SD đất diện tích 203,5m2 à của ị đơn và được Tòa án chấp nhận một phần theo quy định tại điểm khoản 2 iều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy an Thường vụ uốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản ý và sử dụng án phí ệ phí Tòa án thì nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch.
Về án phí dân sự ph c thẩm: háng cáo của ị đơn được chấp nhận một phần nên ị đơn không phải chịu án phí dân sự ph c thẩm.
Vì các ẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH
- Căn cứ các iều 147 khoản 2 iều 148 iều 157 158 164, 165, 166, 175, 176 khoản 2 iều 308 và iều 313 của Bộ uật Tố tụng dân sự;
Căn cứ các iều 4 6 100 Luật ất ai;
Căn cứ iều 26 iều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy an Thường vụ uốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản ý và sử dụng án phí ệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ị đơn à Nguyễn Thị T.
Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 22/9/2022 của Tòa án nhân dân thị ã B như sau:
1.1 Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Uông Triệu đối với ị đơn à Nguyễn ThịT về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”;
Xác định diện tích 87,8m2 (diện tích nối các điểm 8 15’ và 16’ trên Mảnh trích ục địa chính có đo đạc chỉnh ý số 30-2023 ngày 26/7/2023) thuộc thửa đất 992 tờ ản đồ số 22 tọa ạc tại ã thị ãB tỉnh Bình Dương thuộc SD đất của ông Uông Triệu .
Bà Nguyễn ThịT có trách nhiệm tháo dỡ hàng rào trụ ê tông ưới th p gai ( à ranh giới iền kề do ị đơn à Nguyễn ThịT ập thuộc quyền sử dụng đất của nguyên đơn ông Uông Triệu ).
1.2 Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của à Nguyễn ThịT về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với ông Uông Triệu .
Xác định diện tích 115 7m2 (ký hiệu 1 trên Mảnh trích ục địa chính có đo đạc chỉnh ý số 30-2023 ngày 26/7/2023) thuộc quyền sử dụng đất của à Nguyễn Thị T.
 (Có ản vẽ kèm theo)

## Page 9

1.3 iến nghị Ủy an nhân dân thị ã B thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 477819 số vào sổ H01130 ngày 21/6/2006 do Ủy an nhân dân huyện B (nay là thị ã B) cấp cho ông Uông Triệu để điều chỉnh ại diện tích theo hướng giảm diện tích 115 7m2 đất thuộc quyền sử dụng đất của à Nguyễn ThịT theo nội dung tại mục 1.2 của phần quyết định trong ản án này.
1.4 Bà Nguyễn Thị T, ông Trương hi L1, ông Trương Long H2 có quyền thực hiện việc hợp thức hóa diện tích 115 7m2 đất nêu trên theo quy định của pháp uật về đất đai.
2. Về chi phí tố tụng:
Chi phí em t thẩm định tại chỗ định giá tài sản sao ục hồ sơ cấp giấy chứng nhận SD đất tại Tòa án cấp sơ thẩm à 4.500.000 đồng. Nguyên đơn ông Uông Triệu đã nộp toàn ộ ị đơn à Nguyễn ThịT phải nộp 2.558.250 đồng để trả ại cho ông Uông Triệu .
Chi phí em t thẩm định tại chỗ chỉnh ý đo đạc ại tại Tòa án cấp ph c thẩm à 3.478.124 đồng ị đơn à Nguyễn ThịT đã nộp toàn ộ. Nguyên đơn ông Uông Triệu phải nộp 1.500.024 đồng để trả ại cho ị đơn à Nguyễn Thị T.
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án ong ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức ãi suất quy định tại iều 357 khoản 2 iều 468 của Bộ uật Dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Uông Triệu phải nộp 11.570.000 đồng được khấu trừ 3.750.000 đồng theo Biên ai thu tạm ứng án phí ệ phí Tòa án số /2016/00042287 ngày 03 tháng 12 năm 2019 của Chi cục Thi hành án Dân sự thị ãB tỉnh Bình Dương. Ông Uông Triệu còn phải nộp 7.820.000 đồng.
- Bà Nguyễn ThịT phải nộp 8.780.000 đồng được khấu trừ 1.250.000 đồng tại Biên ai thu tiền tạm ứng án phí ệ phí Tòa án số /2021/0005491 ngày 19 tháng 4 năm 2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự thị ãB tỉnh Bình Dương.
Bà Nguyễn ThịT còn phải nộp 7.530.000 đồng.
4. Về án phí dân sự ph c thẩm:
Hoàn trả cho à Nguyễn ThịT 300.000 đồng ( a trăm nghìn đồng) mà à đã nộp tại các Biên ai thu tạm ứng án phí ệ phí Tòa án số /2021/0001067 ngày 03/10/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị ãB tỉnh Bình Dương.
Bản án có hiệu ực pháp uật kề từ ngày tuyên án.
 Trường hợp ản án được thi hành án theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6 7 7a 7 và iều

## Page 10

9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự../.
N i nhận:
- V SND tỉnh Bình Dương;
- T ND thị ã B;
- Chi cục TH DS thị ã B;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ Tổ HCT .



TM HỘI ĐỒNG X T XỬ H C THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA Ngô Văn Minh