Bản án số: 434/2023/HS-PT
La Xuân T - phạm tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản
Số: 434/2023/HS-PT
Ngày: 23/09/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 434/2023/HS-PT Ngày: 23/9/2023 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Chí Công Các Thẩm phán: ông Trương Công Thi ông Nguyễn Tấn Trường
- Thư ký phiên tòa : bà Đinh Thị Trang, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng tham gia phiên tòa: ông Lê Ra, Kiểm sát viên.
Ngày tháng 9 n m tại tr sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng t ử ph c thẩm công khai v ánh nh sự th ý số 66 TL T-HS ngày tháng 8 n m ối với ị cáo La Xuân T ị Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng t ử về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” do có kháng cáo của ị cáo và người có quyền ợi nghĩa v iên quan (ông Nguyễn QuốcH à Nguyễn Thị Đ à Hà Thị Q ông hạm V n H1 ông Nguyễn Thanh L à hạm Thị Thanh H à Võ Thị H à Nguyễn Thị Thu H4 ông Võ Thành Đ1 à Hoàng Thị D ông Nguyễn Tiến Đ à Nguyễn Thị Q1 ông hạm Anh T1 à Hoàng Thị L1 ối với ản ánh nh sự sơ thẩm số 46 HS-ST ngày 08/6/2023.
 Bị cáo có kháng cáo:
La Xuân T; sinh ngày 15 tháng 6 n m 198 tại Thanh Hóa; giới tính: nam;
hộ khẩu thường tr : tổ dân phố V thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh; nghề nghiệp: kinh doanh; tr nh ộ v nhóa (học vấn : 1 1 ; dân tộc: Kinh; quốc tịch:
Việt Nam; tôn giáo: không; con ông La Xuân T (sinh n m 195 và à Ngọ Thị H5 (sinh n m 1954 ; có vợ Trần Thị H6 (sinh n m 1987 và có con (con ớn sinh n m 1 con nhỏ sinh n m 19 ; tiền án tiền sự: không; ang chấp hành án theo ản án số 459 HS T ngày 18 11 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng ( ược trích uất tại Trại tạm giam thuộc Công an thành phố Đ);
có mặt tại phiên tòa.
Người tham gia tố tụng khác:

## Page 2

Người bào chữa chỉ định cho bị cáo: Luật sư Ông Quốc C - Đoàn uật sư thành phố Đ ( ị cáo từ chối Luật sư có mặt tại phiên tòa.
- Bị hại: Công ty cổ phần ; tr sở công ty: ường phường H quận H thành phố Đà Nẵng.
Người đại diện theo pháp luật : ông Hồ Nguyên T - Tổng giám ốc có mặt tại phiên tòa.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị hại: Luật sư Trần T4 - V n phòng uật sư Luật T5 thuộc Đoàn uật sư Thành phố H có mặt tại phiên tòa.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1 à Hà Thị Q sinh n m 1975 và ông hạm V n H1 sinh n m 197 ; cùng tr tại: Số A L Tổ dân phố số D phường H thị ãH tỉnh Thừa Thiên Huế có mặt tại phiên tòa.
 Ông Lê Thanh N sinh n m 1978; Thường tr : tổ D (tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh; nơi ở: ãD huyện Q tỉnh Quảng nh vắng mặt tại phiên tòa.
 Ông Nguyễn Tiến Đ sinh n m 197 (có mặt tại phiên tòa và à Nguyễn Thị Q1 sinh n m 1977 (vắng mặt tại phiên tòa ; cùng tr tại: số A T Khu phốC phường thị ã tỉnh Quảng nh.
4 Ông Nguyễn QuốcH sinh n m 196 và à Nguyễn Thị Đ sinh n m 196 ; cùng tr tại: G L khu phốC phường thị ã tỉnh Quảng nh có mặt tại phiên tòa.
5 à Võ Thị H sinh n m 1955; tr tại: D Q phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh vắng mặt tại phiên tòa.
 6 à Nguyễn Thị Thu H4 sinh n m 1987; tr tại: E L phường H thành phố Đ tỉnh Quảng nh vắng mặt tại phiên tòa.
7 Ông Võ Thành Đ1 sinh n m 196 và à Hoàng Thị D sinh n m 197 ;
cùng tr tại: Thôn T ãH huyện L tỉnh Quảng nh vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện theo ủy quyền của b à Võ Thị H , bà Nguyễn Thị Thu H4, ông Võ Thành Đ1 và bà Hoàng Thị D: à Lương Thị Hoài T6 sinh n m 1986;
tr tại: phường A quận S thành phố Đà Nẵng có mặt tại phiên tòa.
8 Ông hạm Anh T1 sinh n m 1978 và à Hoàng Thị L1 sinh n m 1981;
cùng tr tại: Tổ dân phố số số nhà G ường N phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện theo ủy quyền: ông Lê Hoàng Hải D1 sinh n m ; cùng ịa chỉ: phường T quận T thành phố Đà Nẵng có mặt tại phiên tòa.
9 Ông Nguyễn Thanh L (có mặt tại phiên tòa và à hạm Thị Thanh H (vắng mặt tại phiên tòa ; tr tại: Số E àT phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh.
1 à Hồ Thị Việt H7 sinh n m: 1989; tr tại: Số A ngõ F phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh có mặt tại phiên tòa.
11 à Trần Thị H6 sinh n m 1987; tr tại: Tổ D phường A quận S thành phố Đà Nẵng. Hiện ở tại: sốC phường thành phố Đ tỉnh Quảng nh, vắng mặt tại phiên tòa.

## Page 3

1 Ông Trịnh Quốc V sinh n m 198 ; tr tại: Thôn S ãT huyệnH tỉnh Thanh Hóa vắng mặt tại phiên tòa.


NỘI DUNG VỤ ÁN:
Qua các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, quá trình tranh tụng tại phiên tòa, vụ án được tóm tắt như sau:
Công ty Cổ phần T8 (sau đây gọi tắt là Công ty T8 có tr sở tại A Q, phường thành phố Đ tỉnh Quảng nh ại diện theo pháp uật của Công ty à La Xuân T. T ược Đại hội ồng cổ ông Công ty T8 giao ược ại diện Công ty T9 thay mặt các cổ ông ể thực hiện việc ký kết các hợp ồng môi giới hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất tại các Dự án; hoặc các thỏa thuận khác với khách hàng ối tác nhằm thu hồi vốn ầu tư an ầu; theo ó T phải chịu toàn ộ các trách nhiệm iên quan ến các giao dịch và hoạt ộng nhận ủy quyền.
 Công ty Cổ phần (sau đây gọi tắt là Công ty có tr sở tại sốC ường phường H quậnH thành phố Đà Nẵng do ông Hồ Nguyên T àm Giám ốc (Tổng Giám ốc à người ại diện theo pháp uật.
Ngày 08/5/2019 vợ chồng La Xuân T, Trần Thị H6 có ơn in giao ất không thông qua ấu giá ối với thửa ất thuộc Dự án khu thương mại dịch v và dân cư phía Nam ường H khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh với giá à 56. 75. . ồng và ặt cọc trước 1 . . . ồng.
Ngày 30/5/2019 , U ND thị ã ra Quyết ịnh số 1 9 QĐ-U ND về việc giao ất có thu tiền sử d ng ất không thông qua ấu giá ối với thửa ất cho La Xuân T và vợ à à Trần Thị H6.
Ngày 23/7/2019, Công ty T8 (do La Xuân T àm ại diện và Công ty (do ông Hồ Nguyên T àm ại diện ký kết Hợp ồng dịch v môi giới ộc quyền số 7 19HDMG HANA -LHMT về việc Công ty T8 ồng ý cho Công ty B ộc quyền phân phối cho 5 thửa ất thuộc dự án Khu dân cư phía Nam H tại thị ã tỉnh Quảng nh ồng thời yêu cầu Công ty phải ký quỹ trước cho Công ty T8 số tiền 5. . . ồng. Thực hiện hợp ồng này Công ty ã chuyển số tiền 5. . . ồng vào tài khoản của Công ty T8 sau ó số tiền này ược chuyển vào tài khoản của La Xuân T tại Ngân hàng 1.
Quá tr nh thực hiện việc môi giới Công ty chưa môi giới án ược thửa ất nào nên La Xuân T và Công ty thống nhất ký kết Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất ối với 17 thửa ất thuộc Dự án B cho Công ty với tổng trị giá à 6.95 . . ồng. C thể như sau:
STT GCN ký hiệu Số thửa Tờ bản đồ Diện tích (m2)
Giá chuyển nhượng 1 CS 479787 196 33 184,1 2.362.000.000 2 CS 479786 184 33 197,5 2.525.000.000 3 CS 479785 185 33 133,0 1.437.000.000

## Page 4

4 CS 479784 186 33 133,0 1.437.000.000 5 CS 479783 187 33 133,0 1.437.000.000 6 CS 479782 188 33 133,0 1.437.000.000 7 CS 479773 169 33 133,7 1.444.000.000 8 CS 479772 170 33 133,7 1.444.000.000 9 CS 479771 171 33 133,7 1.444.000.000 10 CS 479770 173 33 133,7 1.444.000.000 11 CS 479769 178 33 140,0 1.506.000.000 12 CS 479766 39 38 140,0 1.506.000.000 13 CS 479765 43 38 140,0 1.506.000.000 14 CS 479764 44 38 140,0 1.506.000.000 15 CS 479763 45 38 140,0 1.506.000.000 16 CS 479758 62 38 140,0 1.506.000.000 17 CS 479757 63 38 140,0 1.506.000.000


Theo nội dung Hợp ồng th T phải àm thủt c chuyển quyền sử d ng ất trước ngày 1 9 19 cho Công ty việc thanh toán ược thực hiện ợt.
Tổng cộng, La Xuân T đã nhận từ Công ty số tiền 25.957.754.725 đồng.
La Xuân T ã sử d ng số tiền nêu trên ể thực hiện nghĩa v tài chính bao gồm: Nộp phí trước ạ tiền sử d ng ất phí phạt do chậm nộp tiền sử d ng ất.
Ngày 8 và ngày 9 8 19 La Xuân T ược cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất tại dự án (trong ó có 17 thửa dự kiến án cho Công ty B).
Sau khi ược cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất La Xuân T không àm thủt c chuyển nhượng cho Công ty như thỏa thuận mà àm thủt c chuyển nhượng cho các cá nhân sau:
- Ngày 05/9/2019, La Xuân T ký hợp ồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông hạm V n H1 và à Hà Thị Q 5 thửa ất số 169 171 17 185 186. Ngày 29/10/2019, La Xuân T tiếp t c ký hợp ồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông H1 à Q thửa ất số 6 tờ ản ồ số 8.
Trong quá tr nh iều tra T khai do vay nợ của àQ 6 tỷ ồng (có giấy mượn tiền nên các ên àm Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất chứ không có việc chuyển nhượng 6 thửa ất cho vợ chồng ông H1 à Q. Vợ chồng àQ thừa nhận có việc vay mượn tiền nhưT khai nhưng việc chuyển nhượng QSD ất không iên quan ến việc vay mượn tiền. Trong quá tr nh tham gia tốt ng các ên giữ nguyên ời khai cuảm nh. àQ ề nghị Tòa án công nhận hiệu ực các hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất trên à hợp pháp và công nhận quyền sử d ng ất ối với 6 thửa ất trên cho à giải tỏa ệnh kê iên và v n

## Page 5

 ản ng n chặn tạm dừng chuyển dịch của Công an thành phố Đ ể à thực hiện các quyền của người sử d ng ất hợp pháp.
- Ngày 17/9/2019 , La Xuân T ông Lê Thanh N và Công ty T8 do ông Trịnh Quốc V àm ại diện ập “V n ản thỏa thuận” nội dung nhờ ông N ứng tên nhận chuyển nhượng 7 thửa ất số 9 4 44 45 6 17 178 ể vay Ngân hàng ph c v các hoạt ộng kinh doanh của Công ty T8, do La Xuân T ị nợ quá hạn không vay ược; La Xuân Thoặc Công ty T8 chịu trách nhiệm thanh toán ãi suất và các chi phí phát sinh khác iên quan ến khoản vay mà ông N ứng thay.
Ngày 20/11/2019, La Xuân T ký hợp ồng chuyển nhượng QSD ất cho ông Lê Thanh N thửa ất số 4 44 45 tại V n phòng công chứng. Ngày 10/12/2019, La Xuân T tiếp t c ký hợp ồng chuyển nhượng cho ông Lê Thanh N 4 thửa ất số 9 6 17 178 tờ ản ồ số . Lê Thanh N dùng các thửa ất này ể thế chấp vay tiền Ngân hàng và chuyển nhượng cho người khác c thể:
(i Thế chấp thửa ất số 4 44 45 cho Ngân hàng TMC A - Chi nhánh Q2 sau ó ông N tất toán khoản vay và giải chấp thửa 4 và ông N tiếp t c chuyển nhượng thửa này cho vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ.
(ii Chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Hải L và à Nguyễn Thị Thy thửa ất số 6 17 178. Hiện các thửa ất này ã ược sang tên cho ông Nguyễn Hải L và à Nguyễn Thị Thy .
(iii Chuyển nhượng thửa 9 cho ông Nguyễn Tiến Đ và à Nguyễn Thị Q1.
Quá tr nh iều tra ông N khai mua của ông T 7 thửa ất và thực hiện việc thế chấp vay tiền tại Ngân hàng và chuyển nhượng như trên không có việc T nhờ ứng tên ối với 7 thửa ất trên. Việc ký Giấy thỏa thuận vớiT chỉ nhằm mc ích ối phó với cơ quan CSĐT và Công ty theo yêu cầu của T. V vậy ông N ề nghị Tòa án công nhận hiệu ực của các Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất mà ông ã ứng tên chuyển nhượng hoặc thế chấp Ngân hàng à Hợp ồng hợp pháp và công nhận quyền sử d ng ất cho những người ã nhận chuyển nhượng v họ à người ngayt nh công khai.
- Ngày 20/12/2019, La Xuân T ký các Hợp ồng ủy quyền (có công chứng cho à Võ Thị H ược quyền thay mặt m nh ể tiến hành các thủt c chuyển nhượng 6 thửa ất (trong ó có 4 thửaT ã hứa án cho Công ty à các thửa 187 188 196 và 184 . Thực tế à H3 ã chuyển nhượng các thửa ất số 165 187 cho à Nguyễn Thị Thu H4 và chuyển nhượng thửa ất số 188 164 cho ông Võ Thành Đ1 và à Hoàng Thị D. Ngoài ra T có ký Giấy vay tiền của à Võ Thị H 1 giấy 8 tỷ và 1 giấy 7 tỷ (các giấy vay tiền ại có nội dung: vay của à H3 số tiền… trả ãi theo tháng thời hạn vay 6 ngày… nếuT không trả nghẹn th à Võ Thị H có quyền án 4 thửa ất nói trên . à H3 thừa nhận có việc ông T vay tiền của à tuy nhiên việc vay tiền không iên quan ến các Hợp ồng ủy quyền.
V vậy à H3 và những người iên quan (Nguyễn Thị Thu H4, Võ Thành Đ1, Hoàng Thị D ề nghị Tòa án công nhận hiệu ực pháp ý của các Hợp ồng ủy quyền giữa ông T và à H3 các Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất giữa à

## Page 6

H3 và à Nguyễn Thị Thu H4 ông Võ Thành Đ1 và à Hoàng Thị D công nhận quyền sử d ng ất cho những người này giải tỏa ệnh kê iên và v n ản ng n chặn tạm dừng chuyển dịch của Công an thành phố Đ ể họ thực hiện các quyền của người sử d ng ất hợp pháp.
- Ông Nguyễn Thanh L trình bày : Ông nhận chuyển nhượng quyền sử d ng ất thửa ất số tờ ản ồ số 6 tại Tiểu khu D thị trấn Q huyện Q, tỉnh Quảng nh từ ông Lê Thanh N với giá 4 triệu ồng Hợp ồng chuyển nhượng à hợp pháp. Do vậy ông ề nghị Tòa án công nhận hiệu ực pháp ý của Hợp ồng chuyển nhượng ất giữa vợ chồng ông với ông Lê Thanh N giải tỏa ệnh kê iên và v n ản ng n chặn tạm dừng chuyển dịch của Công an thành phố Đ ể ông thực hiện các quyền của người sử d ng ất hợp pháp.
- Bà Hồ Thị Việt H7 trình bày: Xe ô tô Cadi ac KS: 4 A- 89. số khung 6 8X7R416 69 số máy 67R416 69 ứng tên La Xuân T à ã nhận chuyển nhượng từ La Xuân T theo Hợp ồng mua án tài sản ề ngày 7 19 có công chứng chứng thực việc mua án e ã hoàn thành trước ngày ảy ra v án không iên quan ến v án nên à ề nghị Công nhận Hợp ồng mua án tài sản giữa à với vợ chồng La Xuân T trả ại e cho à ể à thực hiện quyền của chủ tài sản.
- Bà Trần Thị H6 (vợ La Xuân T) và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà H6 thống nhất trình bày: 17 thửa ất trong v án à tài sảnh nh thành trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng nên à tài sản chung của vợ chồng à ác nhận không có óng góp tiền ạc g trong việch nh thành các thửa ất trên à ác nhận có ký V n ản thỏa thuận tài sản riêng ối với 17 thửa ất trên à của La Xuân T và có ký các Hợp ồng ủy quyền cho La Xuân T toàn quyền ịnh oạt các thửa ất trên. à không tham gia vào việc àm n thương ượng ký kết Hợp ồng với Công ty việc này dom nh La Xuân T àm và chịu trách nhiệm. à không có ý kiếng về việc kê iên hay ử ý tài sản trong v án.
Định giá tài sản:Ngày 1 1 Cơ quan CSĐT - Công an thành phố Đ ủy thác yêu cầu Hội ồng ịnh giá tài sản trong tốt ng h nh sự tỉnh Quảng nh tiến hành ịnh giá 17 thửa ất tại Dự án B nói trên.
Theo Kết uận ịnh giá tài sản trong tốt ng h nh sự số 4 5 STC-KLĐG ngày 11 11 1 của Hội ồng ịnh giá tài sản trong tốt ng h nh sự tỉnh Quảng nh kết uận: Trị giá 17 thửa ất à 28.495.228.800 ồng (hai mươi tám tỷ ốn tr m chín mươi m triệu hai tr m hai mươi tám ngh n tám tr m ồng .
Tài sản kê biên: Cơ quan CSĐT - Công an thành phố Đ an hành các Lệnh kê iên tài sản số 4 ngày 9 1 1 số 6 ngày 7 1 và số 7 ngày 7 1 kê iên các tài sản sau:
- 12 thửa ất gồm thửa số 6 9 4 185 17 171 186 169 196 184 187 188 (tờ ản ồ số và 8 tại Dự án quy hoạch chi tiết khu thương mại dịch v và dân cư phía Nam ường H thị ã tỉnh Quảng nh.
- Thửa ất số tờ ản ồ số 6 tại Tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh;
- Thửa ất số 148 tờ ản ồ số 5 tại thị trấn Nông trường V huyện tỉnh Quảng nh;

## Page 7

Các thửa ất ị kê iên trên hiện Cơ quan cảnh sát iều tra Công an thành phố Đ ã có V n ản ề nghị V n phòng ng ký quyền sử d ng ất có thẩm quyền tỉnh Quảng nh tạm dừng thủt c ng ký iến ộng tên người nhận quyền sử d ng ất. (vẫn ứng tên La Xuân Thoặc chỉnh ý sang Lê Thanh N).
- Đối với các thửa ất số 44 45 tờ ản ồ số 8 tại Dự án B và thửa ất số 4 tờ ản ồ số 6 (tại ịa chỉ tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh… Hiện Chic c Thi hành án dân sự huyện Quảng Ninh tỉnh Quảng nh ang tổ chức thi hành ản án số 1 1 DS-ST ngày 16 4 1 của Tòa án nhân dân huyện Quảng Ninh tỉnh Quảng nh.
- Đối với thửa ất số 6 17 178 ngày 19 Lê Thanh N ã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hải L và à Nguyễn Thị Thy với giá .6 . . ồng các thửa ất này ã ược Chi nhánh V n phòng ng ký ất ai thị ã àm thủt c sang tên cho ông Nguyễn Hải L và à Nguyễn Thị Thy ; cơ quan cảnh sát iều tra Công an thành phố Đ không kê iên ược các thửa ất này.
Tại Bản án hình sự sơ thẩm số 38/2022/HS -ST ngày 21/6/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định:
- Tuyên ố La Xuân T phạm tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
Áp d ng khoản 4 Điều 175; iểm s khoản 1 khoản Điều 51 của ộ uật h nh sự; ử phạt La Xuân T 16 (mười sáu n m tù. Thời gian chấp hành h nh phạt tù tính từ ngày 18 11 .
- Về trách nhiệm dân sự: uộc La Xuân T phải ồi thường cho Công ty cổ phần số tiền à 8.9 6.6 . 87 ồng. Trong ó gồm số tiền ị chiếm oạt à 5.957.754.7 5 ồng và tiền phạt vi phạm theo Điều 4.1 của Hợp ồng số 18 ngày 1 8 19 à 1 .978.877. 6 ồng.
- Về iện pháp ảo ảm ồi thường: Tuyên ố các hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất ối với 14 thửa ất ang ị kê iên (trong ó có thửa ất của vợ chồng La Xuân T, Trần Thị H6 không iên quan ến v án và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan à vô hiệu. Giành quyền khởi kiện về việc yêu cầu ồi thường thiệt hại giải quyết hậu quả pháp ý của giao dịch dân sự vô hiệu cho các ương sự iên quan ằng v kiện dân sự khác.
Sau khi xét xử sơ thẩm ị cáo kháng cáo cho rằng mứch nh phạt quá nặng và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan ến 14 thửa ất và 1 e ô tô ang ị kê iên có kháng cáo. Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng có kháng nghị ề nghị sửa án theo hướng không uộc ị cáo phải chịu 1 .978.877. 6 ồng tiền phạt vi phạm hợp ồng.
Tại Bản án hình sự phúc thẩm số 459/2022/HS-PT ngày 18/11/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng quyết định:
- Không chấp nhận ơn kháng cáo của La Xuân T giữ nguyên ản ánh nh sự sơ thẩm số 8 022/HS-ST ngày 1 6 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng về tội danh và h nh phạt ối với ị cáo La Xuân T. Tuyên ố La Xuân T phạm tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” ; ử phạt La Xuân T 16 (mười sáu n m tù thời gian chấp hành h nh phạt tù tính từ ngày 18 11 .
- Chấp nhận kháng nghị số 1 QĐ-VC ngày 7 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng.

## Page 8

- Chấp nhận một phần ơn kháng cáo của các ông à: Nguyễn Quốc H, Nguyễn Thị Đ; hạm V n H1, Hà Thị Q; Lê Thanh N; Nguyễn Thanh L, hạm Thị Thanh H ; Nguyễn Tiến Đ , Nguyễn Thị Q1; Nguyễn Thị Thu H4; Võ Thành Đ1, Hoàng Thị D; Võ Thị H ; Hồ Thị Việt H7; hạm Anh T1, Hoàng Thị L1.
- Hủy một phần ản ánh nh sự sơ thẩm số 8 HS–ST ngày 1 6 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng về những nội dung của quyết ịnh ao gồm: Về trách nhiệm dân sự; về iện pháp ảm ảo ồi thường; về ử ý tang vật và iện pháp tư pháp khác.
Sau khi Tòa án nhân nhân thành phố Đà Nẵng thụ lý, giải quyết lại phần trách nhiệm dân sự, bị hại và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu như sau:
1. Bị hại Công ty :
+ Đề nghị Tòa án tuyên uộc ông La Xuân T phải trả ại cho Công ty 12 thửa ất tại dự án quy hoạch chi tiết khu thương mại dịch v và dân cư phía Nam ường H thị ã tỉnh Quảng nh.
+ Đề nghị Hội ồng t ử tuyên các hợp ồng chuyển nhượng giữa ông La Xuân T à Trần Thị H6 với các ông Lê Thanh N, Hà Thị Q, hạm V n H1, Võ Thị H … và các hợp ồng chuyển nhượng sau ó iên quan ến 1 thửa ất tại Dự án quy hoạch phía Nam ường H thị ã tỉnh Quảng nh vô hiệu.
2. Vợ chồng ông hạm V n H1, bà Hà Thị Q yêu cầu Tòa án công nhận các Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất ối với 6 thửa ất số 169 171 17 185 186 tờ ản ồ và thửa ất số 6 tờ ản ồ 8 giữa vợ chồng ông à và ị cáo La Xuân T à hợp pháp và hủy ỏ kê iên các thửa ất này.
3. Ông hạm Anh T1 và bà Hoàng Thị L1 trình bày tại đơn ngày 17/3/2023: Sau khi nhận chuyển nhượng nm vợ chồng ông à vay mượn gia nh và Ngân hàng cùng gia nhông à Trần V n L và Nguyễn Thị C1 ầu tư vườn cây n quả và các oại cây khác với số tiền ầu tư an ầu à: 4.45 tỷ mỗin m thu ợi 1.5 tỷ. Theo nguyện vọng gia nh giữ ại vườn cây n quả.
Trong trường hợp Tòa án tuyên vô hiệu ề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của Hợp ồng vô hiệu.
4. Ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Đ trình bày tại đơn ngày 13/02/2023: Đề nghị Tòa án công nhận Hợp ồng chuyển nhượng ối với thửa ất số 4 tờ ản ồ số 8 tại dự án ô thịN khu phố A phường thị ã a Đồn tỉnh Quảng nh giữa vợ chồng ông à với Lê Thanh N à hợp pháp. Ngoài ra ông à có yêu cầu thêm về việc ồi thường thiệt hại.
5. Ông Nguyễn Tiến Đ và bà Nguyễn Thị Q1: Đề nghị Tòa án công nhận Hợp ồng chuyển nhượng ối với thửa ất số 9 tờ ản ồ số 8 tại dự án ô thịN khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh giữa vợ chồng ông à với Lê Thanh N à hợp pháp. Ngoài ra ông à có yêu cầu thêm về việc ồi thường thiệt hại.
6. Ông Võ Thành Đ1 và bà Hoàng Thị D: Đề nghị Tòa án công nhận hợp ồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông La Xuân T à Trần Thị H6 ( à Võ Thị H3 à người ược ủy quyền ký với ông Võ Thành Đ1 à Hoàng Thị D theo GCN số CS47978 à hợp pháp. Nếu hợp ồng chuyển nhượng trên à vô hiệu

## Page 9

th ề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của hợp ồng vô hiệu uộc ên có ỗi ồi thường thiệt hại số tiền 1.6 5. . ồng.
7. Bà Võ Thị H ề nghị Tòa án công nhận hiệu ực các hợp ồng chuyển nhượng QSD ất giữa à và à Nguyễn Thị Thu H4 vợ chồng ông Võ Thành Đ1 à Hoàng Thị D. Đồng thời cho ph p à H3 ược tiếp t c chuyển nhượng thửa ất theo GCN số CS479786 và CS479787 (Đã có hợp ồng ủy quyền của La Xuân T và Trần Thị H6 cho à H3 ký hợp ồng chuyển nhượng ể thu hồi nợ vay của La Xuân T. Nếu Tòa án tuyên các Hợp ồng trên vô hiệu th ề nghị giải quyết hậu quả của Hợp ồng vô hiệu uộc La Xuân T phải ồi thường thiệt hại cho à.
8. Bà Nguyễn Thị Thu H4: Đề nghị Tòa án công nhận hợp ồng chuyển nhượng QSDĐ giữa La Xuân T à Trần Thị H6 ( à Võ Thị H ược ủy quyền ký với à Nguyễn Thị Thu H4 theo GCN số CS47978 à hợp pháp. Nếu Tòa án tuyên vô hiệu th giải quyết hậu quả của hợp ồng vô hiệu.
 à Trần Thị H6 (vợ ị cáo La Xuân T tr nh ày: à không có ý kiếng về việc kê iên tài sản trong v án mong Hội ồng t ử em t phần tài sản của à ối với thửa ất và 148 v thửa ất này không iên quan ến 17 thửa ất thuộc dự án B.
Tại Bản án hình sự sơ thẩm số 46/2023/HS -ST ngày 08/6/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định:
I/ Về trách nhiệm dân sự: C n cứ khoản Điều 47; khoản 1 Điều 48 của ộ uật h nh sự; các Điều 117 1 1 1 4 1 1 1 57 468 584 589 của ộ uật dân sự;
1. uộc La Xuân T phải trả ại toàn ộ 1 thửa ất (có thông tin như phần tóm tắt cho Công ty cổ phần trọn quyền quản ý và sử d ng.
 . Kiến nghị cơ quan chức n ng thu hồi và hủy ỏ 1 giấy chứng nhận quyền sử d ng ất ứng tên La Xuân T và Trần Thị H6 hoặc ã chỉnh ý iến ộng sang tên Lê Thanh N nêu trên.
3. Công ty Cổ phần có quyền iên hệ với các cấp có thẩm quyền thực hiện quyền và nghĩa v pháp ý (nếu có ể ược cấp ại giấy chứng nhận quyền sử d ng ất ối với 1 thửa ất nêu trên theo quy ịnh của pháp uật.
4. uộc La Xuân T có nghĩa v :
4.1 Tiếp t c ồi thường cho Công ty cổ phần miền T2 số tiền còn ại à 6.8 .754.7 5 ồng (tương ương 5 thửa ất do không thu hồi ược .
4. Trả cho vợ chồng ông hạm V n H1 à Hà Thị Q số tiền à 8.199.1 . ồng.
4. Trả cho à Võ Thị H số tiền à 6. 9. 56. ồng.
4.4 Trả cho vợ chồng ông Nguyễn Tiến Đ à Nguyễn Thị Q1 số tiền à 764.8 . ồng.
4.5 Trả cho vợ chồng ông Nguyễn QuốcH à Nguyễn Thị Đ số tiền à 8 1. 5. ồng.

## Page 10

4.6 Trả cho à Nguyễn Thị Thu H4 178. 5 . ồng.
4.7 Trả cho vợ chồng ông Võ Thành Đ1 à Hoàng Thị D 186.000.000 ồng.
5. uộc Lê Thanh N có nghĩa v :
5.1 Trả cho vợ chồng ông Nguyễn Tiến Đ à à Nguyễn Thị Q1 số tiền à 764.8 . ồng.
5. Trả cho vợ chồng ông Nguyễn QuốcH à Nguyễn Thị Đ số tiền à 8 1. 5. ồng.
6. uộc à Võ Thị H hoàn trả cho:
6.1 à Nguyễn Thị Thu H4 số tiền à 1.15 . . ồng.
6. Vợ chồng ông Võ Thành Đ1 à Hoàng Thị Duyên s tiền à
1. . . ồng.
Kể từ ngày ản án có hiệu ực pháp uật ị hại người có quyền ợi nghĩa v iên quan có ơn yêu cầu thi hành án mà những người có nghĩa v không thực hiện nghĩa v th còn phải chịu thêm khoản ãi ối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
II/ Tuyên bố các Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất sau đây là vô hiệu:
1. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với ông Lê Thanh N ối với thửa ất số 4 tờ ản ồ số 8 - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh vô hiệu.
 . Hợp ồng giữa Lê Thanh N với vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ ối với thửa ất số 4 tờ ản ồ số 8 - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh vô hiệu.
Buộc vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Đ phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS 479765, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH03960… để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
 . Hợp ồng giữa Lê Thanh N với vợ chồng ông Nguyễn Tiến Đ và à Nguyễn Thị Q1 ối với thửa ất số 9... vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Tiến Đ và bà Nguyễn Thị Q1 phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS 479766... để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
4. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 17 vô hiệu.
Buộc ông hạm V n H1 và bà Hà Thị Q phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CS 479770…để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
5. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 185 vô hiệu.

## Page 11

Buộc ông hạm V n H1 và bà Hà Thị Q phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CS 479785…để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
6. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 171 vô hiệu.
Buộc ông hạm V n H1 và bà Hà Thị Q phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CS 479771...để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
7. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 169 vô hiệu.
Buộc ông hạm V n H1 và bà Hà Thị Q phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CS 479773…để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
8. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 186 vô hiệu.
Buộc ông hạm V n H1 và bà Hà Thị Q phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CS 479784…để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
9. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 6 vô hiệu.
Buộc ông hạm V n H1 và bà Hà Thị Q phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CS 479757…để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
1 . Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H ối với thửa ất số 188 vô hiệu.
11. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6, Võ Thị H với ông Võ Thành Đ1 và à Hoàng Thị D ối với thửa ất số 188 vô hiệu.
Buộc ông Võ Thành Đ1 và bà Hoàng Thị D phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
CS 479782…để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
1 . Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H ối với thửa ất số 187 vô hiệu.
1 . Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6, Võ Thị H với à Nguyễn Thị Thu H4 ối với thửa ất số 187 vô hiệu.
Buộc bà Nguyễn Thị Thu H4 phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS 479783, …
để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
14. Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H ối với thửa ất số 184 vô hiệu.

## Page 12

Buộc bà Võ Thị H phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS 479786… để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
15. Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H ối với thửa ất số 196 vô hiệu.
Buộc bà Võ Thị H phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS 479787… để đảm bảo thi hành án cho Công ty cổ phần .
16. Hợp ồng giữa Lê Thanh N với ông Nguyễn Thanh L và à hạm Thị Thanh H2 ối với thửa ất số tờ ản ồ số 6 - Địa chỉ thửa ất: Tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Thanh L và bà hạm Thị Thanh H phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AI 902090… để đảm bảo thi hành án (phần tài sản của La Xuân T đối với nghĩa vụ bồi thường của La Xuân T) cho Công ty cổ phần và những người có liên quan trong vụ án.
Về quan hệ chuyển nhượng thửa đất trên giữa La Xuân T với Lê Thanh N, giữa Lê Thanh N với ông Nguyễn Thanh L và bà hạm Thị Thanh H sẽ được giải quyết trong vụ án dân sự khác khi các bên có tranh chấp và có yêu cầu (vì thửa đất trên không trực tiếp liên quan đến hành vi phạm tội của bị cáo La Xuân T).
17. Hợp ồng giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với ông hạm Anh T1 và à Hoàng Thị L1 ối với thửa ất số 148 vô hiệu.
Buộc ông hạm Anh T1 và bà Hoàng Thị L1 phải giao nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
BH 634394…để đảm bảo thi hành án (phần tài sản của La Xuân T đối với nghĩa vụ bồi thường của La Xuân T) cho Công ty cổ phần và những người có liên quan trong vụ án.
Về quan hệ chuyển nhượng thửa đất trên giữa vợ chồng La Xuân T, Trần Thị H6 với ông hạm Anh T1, bà Hoàng Thị L1 sẽ được giải quyết trong vụ án dân sự khác khi các bên có tranh chấp và có yêu cầu (vì thửa đất trên không trực tiếp liên quan đến hành vi phạm tội của bị cáo La Xuân T).
Ngoài ra ản án sơ thẩm còn quyết ịnh về ử ý vật chứng và iện pháp tư pháp khác án phí dân sự và quyền kháng cáo và các quyết ịnh khác theo quy ịnh của pháp uật.
Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 16 6 La Xuân T có ơn kháng cáo toàn ộ ản án. Những người có quyền ợi nghĩa v iên quan có ơn kháng cáo trong thời hạn uật ịnh. C thể:
- Ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Đ kháng cáo với nội dung:
1. Đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để điều tra xét xử lại đảm bảo quyền lợi của bị hại và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Điều tra bổ sung về tài khoản ngân hàng, nhà đất của La Xuân T và vợ.

## Page 13

2. Đề nghị Tòa án tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T7 là vô hiệu.
3. Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất số 43 giữa vợ chồng ông Nguyễn Quốc H, bà Nguyễn Thị Đ và ông Lê Thanh N là hợp pháp.
- Bà Hà Thị Q và ông hạm V n H1 kháng cáo với nội dung:
1. Đề nghị Tòa án tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T vô hiệu.
2. Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu của Công ty cổ phần .
3. Công nhận hiệu lực các hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với 06 thửa đất số 169, 171, 173, 185, 186, 63 giữa vợ chồng bà Hà Thị Q, ông hạm V n h và Là Xuân T là hợp pháp.
- Ông Nguyễn Thanh L và bà hạm Thị Thanh H kháng cáo với nội dung:
1. Đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để điều tra xét xử lại đảm bảo quyền lợi của bị hại và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
2. Đề nghị tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T7 là vô hiệu.
3. Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất số 333b, tờ bản đồ số 6, tại Tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh giữa vợ chồng ông Nguyễn Thanh L, bà hạm Thị Thanh H và ông Lê Thanh N là hợp pháp.
- Bà Võ Thị H kháng cáo với nội dung:
Tại các Đơn kháng cáo Đơn kháng cáo ổ sung Đơn kiến nghị và tại phiên tòa ph c thẩm hôm nay người ại diện theo ủy quyền của à Võ Thị H giải thích và àm rõ yêu cầu kháng cáo như sau:
1. Đề nghị Tòa án tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng qu yền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT -LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T là vô hiệu.
2. Đề nghị công nhận hiệu lực pháp lý của các Hợp đồng ủy quyền giữa ông La Xuân T với bà và các Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà với những người liên quan.
3. Trong trường hợp Tòa án tuyên bố các Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà và La Xuân T vô hiệu thì đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết đảm bảo quyền lợi của bà, đồng thời tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản của La Xuân T để đảm bảo quá trình thi hành án.
- Bà Nguyễn Thị Thu H4 kháng cáo với nội dung:

## Page 14

Tại các Đơn kháng cáo Đơn kháng cáo ổ sung Đơn kiến nghị và tại phiên tòa ph c thẩm hôm nay người ại diện theo ủy quyền của à Nguyễn Thị Thu H4 giải thích và àm rõ yêu cầu kháng cáo như sau:
1. Đề nghị tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T là vô hiệu.
2. Đề nghị công nhận hiệu lực pháp lý của các Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa La Xuân T với bà Võ Thị H và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Võ Thị H với bà.
3. Trong trường hợp Tòa án tuyên bố các Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Võ Thị H và La Xuân T, và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Võ Thị H với bà bị vô hiệu thì đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết đảm bảo quyền lợi của bà, đồng thời tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản của La Xuân T để đảm bảo quá trình thi hành án.
- Ông Võ Thành Đ1 và bà Hoàng Thị D kháng cáo với nội dung:
Tại các Đơn kháng cáo Đơn kháng cáo ổ sung Đơn kiến nghị và tại phiên tòa ph c thẩm hôm nay người ại diện theo ủy quyền của ông à giải thích và àm rõ yêu cầu kháng cáo như sau:
1. Đề nghị tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T là vô hiệu.
2. Đề nghị công nhận hiệu lực pháp lý của các Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa La Xuân T với bà Võ Thị H và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Võ Thị H với ông, bà.
3. Trong trường hợp Tòa án tuyên bố các Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Võ Thị H và La Xuân T, và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Võ Thị H với ông, bà bị vô hiệu thì đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết đảm bảo quyền lợi của ông, bà, đồng thời tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản của La Xuân T để đảm bảo quá trình thi hành án.
- Ông Nguyễn Tiến Đ và bà Nguyễn Thị Q1 kháng cáo với nội dung:
1. Đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để điều tra xét xử lại đảm bảo quyền lợi của bị hại và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
2. Đề nghị tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T là vô hiệu.
3. Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất số 39, tờ bản đồ số 38, tại dự án ô thịN khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh giữa vợ chồng ông Nguyễn Tiến Đ , bà Nguyễn Thị Q1 và ông Lê Thanh N là hợp pháp.
- Ông hạm Anh T1 và bà Hoàng Thị L1 kháng cáo với nội dung:
1. Đề nghị để vợ chồng ông T1, bà L1 tiếp tục canh tác trên thửa đất số 148, tờ bản đồ số 05.

## Page 15

2. Trường hợp tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông T1, bà L1 với La Xuân T vô hiệu thì ưu tiên giải quyết trách nhiệm dân sự cho ông T1, bà L1 trước, phần còn lại khi bán tài sản nếu còn dư mới thực hiện nghĩa vụ khác của bị cáo.
3. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm thẩm định lại giá trị của vườn cây mà vợ chồng ông T1, bà L1 đã trồng trên đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
 ị cáo và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan ều tr nh ày ại ầy ủ nội dung kháng cáo ề nghị Hội ồng t ử ph c thẩm sửa ản án sơ thẩm ể ảm ảo quyền và ợi ích hợp pháp cuảm nh. Đại diện ị hại không kháng cáo nhưng cũng phát iểu quan iểm ề nghị Tòa án cấp ph c thẩm giữ nguyên ản án sơ thẩm.
Người ảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp của ị hại ề nghị Tòa án cấp ph c thẩm giữ nguyên ản án sơ thẩm.
Kiểm sát viên ại diện cho Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tr nh ày quan iểm:
Kháng cáo của ị cáo; những người có quyền ợi nghĩa v iên quan à hợp ệ ng pháp uật ược em t theo thủt c ph c thẩm.
C n cứ iểm a khoản 1 Điều 55 Điều 56 57 LTTHS ề nghị Hội ồng t ử ph c thẩm:
- Chấp nhận một phần kháng cáo của ị cáo La Xuân T. uộc ị cáoT trả ại 5.857.754.7 5 ồng cho Công ty cổ phần .
- Không chấp nhận nội dung kháng cáo về ề nghị hủy toàn ộ ản án sơ thẩm ể iều tra t ử ại
- Chấp nhận nội dung kháng cáo của những người iên quan về ề nghị tuyên Hợp ồng cam kết chuyển nhượng QSD ất số 18 19 HĐ LXT-LHMT giữa Công ty B và La Xuân T à vô hiệu.
- Không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ về ề nghị công nhận hợp ồng chuyển nhượng QSDĐ ối với thửa ất số 4 ... à hợp pháp:
Không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Nguyễn Thanh L và à hạm Thị Thanh H ông Nguyễn Tiến Đ và à Nguyễn Thị Q1 về nội dung:
Đề nghị công nhận hợp ồng chuyển nhượng QSDĐ ối với thửa ất số tờ ản ồ số 6 tại Tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh giữa vợ chồng ông Nguyễn Thanh L à hạm Thị Thanh H và ông Lê Thanh N à hợp pháp.
- Chấp nhận kháng cáo của à Võ Thị H à Nguyễn Thị Thu H4, Võ Thành Đ1 và à Hoàng Thị D về nội dung: công nhận hiệu ực pháp ý của các Hợp ồng ủy quyền và Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất v các giao dịch này ều à các giao dịch dân sự và phù hợp với quy ịnh của pháp uật ược ph p thực hiện. Mặt khác tại thời iểm ký Hợp ồng ủy quyền th T ã ược cấp GCN QSD ất. Theo ó do các Hợp ồng ủy quyền và Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất iên quan ến 4 thửa (187 188 196 184 có hiệu ực pháp uật. V vậy cần thiết phải hủy ỏ ệnh kê iên ối với 4 thửa ất này (187

## Page 16

188 196 184 . Theo ó các ông à Võ Thị H , Nguyễn Thị Thu H4, Võ Thành Đ , Hoàng Thị D ược quyền tiến hành các thủt c pháp ý ể chuyển nhượng sang tên quyền sử d ng ất theo quy ịnh của pháp uật.
- Chấp nhận kháng cáo của à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 về yêu cầu 6 thửa ất số 169 171 17 185 186 6 .
- Không chấp nhận kháng cáo của ông hạm Anh T1 và à Hoàng Thị L1.
Tuyên ố 17 Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất có hiệu ực pháp uật các ên tham gia trong hợp ồng tiếp t c thực hiện hợp ồng và người nhận chuyển nhượng có quyền iên hệ với các cơ quan có thẩm quyền thực hiện quyền và nghĩa v pháp ý ể ược cấp giấy CNQSD ất theo quy ịnh của pháp uật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng:
Sau khi t ử sơ thẩm ị cáo và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan kháng cáo theo thủt c ph c thẩm. Kháng cáo của ị cáo các ương sự trong thời hạn uật ịnh nên ược em t theo thủt c ph c thẩm.
Tại phiên tòa ph c thẩm ị cáo La Xuân T từ chối Luật sư do Tòa án cấp ph c thẩm ề nghị Đoàn uật sư thành phố Đ chỉ ịnh ào chữa; ị cáo ề nghị ược tự ào chữa chom nh. X t thấy ây à sự tự nguyện à quyền của ị cáo nên Hội ồng t ử chấp nhận.
[2] Xét nội dung kháng cáo của bị cáo và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
[2.1] Về trách nhiệm dân sự và yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại của bị hại và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác trong vụ án:
[2.1.1] Đối với bị hại là Công ty cổ phần :
Tại cấp sơ thẩm Công ty có ề nghị Tòa án em t giải quyết nội dung:
(i uộc ị cáo La Xuân T phải trả ại 1 thửa ất tại dự án quy hoạch chi tiết khu thương mại dịch v và dân cư phía Nam ường H thị ã tỉnh Quảng nh;
(ii Đề nghị Tòa án tuyên vô hiệu các Hợp ồng chuyển nhượng giữa ị cáo La Xuân T và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan (như thông tin ược nêu chi tiết tại phần tóm tắt v án trong ản án này .
Tại ản ánh nh sự sơ thẩm số 46 HS-ST ngày 8 6 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết ịnh uộc ị cáo La Xuân T phải trả ại toàn ộ 1 thửa ất cho Công ty trọn quyền quản ý và sử d ng c thể à các thửa ất số 9 4 6 169 171 17 184 185 186 187 188 196. Đồng thời tuyên các Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất iên quan ến toàn ộ 1 thửa nêu trên à vô hiệu.
Hội ồng t ử ph c thẩm nhận thấy:
La Xuân T - Người ại diện theo pháp uật của Công ty T8 ược ủy quyền ể ại diện thực hiện việc ký kết các hợp ồng môi giới hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất hoặc các thỏa thuận khác với khách hàng ối tác nhằm thu hồi vốn ầu tư an ầu…

## Page 17

Thực hiện nội dung ủy quyền nêu trên La Xuân T ã tiến hành ký kết Hợp ồng dịch v môi giới ộc quyền với Công ty do ông Hồ Nguyên T àm ại diện. Theo thỏa thuận Công ty T8 ồng ý cho Công ty ộc quyền phân phối 5 thửa ất thuộc dự án Khu dân cư phía Nam H, ồng thời yêu cầu Công ty phải ký quỹ trước cho Công ty T8 số tiền 5 tỷ ồng. hía Công ty ã thực hiện việc ký quỹ theo thỏa thuận.
Quá tr nh thực hiện việc môi giới do Công ty chưa môi giới án ược thửa ất nào v vậy ngày 21/8/2019 ông Hồ Nguyên T cùng ông La Xuân T thỏa thuận và thống nhất ký kết Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT -LHMT (sau ây gọi tắt à Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất có nội dung La Xuân T ồng ý chuyển nhượng 17 thửa ất thuộc Dự án B cho Công ty với tổng trị giá à 26.953.000.000 đồng.
C thể à các thửa: 9 4 44 45 6 6 169 17 171 17 178 184 185 186 187 188 196. Các ên thống nhất giá chuyển nhượng 17 thửa ất nêu trên à 26.953.000.000 đồng phía Linkhouse ã chuyển khoản cho La Xuân T tổng cộng 25.957.754.725 đồng.
Qua em t và ánh giá toàn ộ hồ sơ v án Hội ồng t ử ph c thẩm nhận thấy tại thời iểm La Xuân T ký kết Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất với Công ty (ngày 1 8 19 th ị cáo La Xuân T chưa ược cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng ất. Thực tế ngày 8 và ngày 9 8 19 U ND thị ã tỉnh Quảng nh mới tiến hành cấp Giấy chứng nhận QSD ất tại Dự án B cho La Xuân T và vợ à Trần Thị H6 trong ó có 17 thửa ất mà La Xuân T ã ký Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất cho Công ty .
Khoản 1 Điều 168 của Luật ất ain m 1 quy ịnh:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận....”
Như vậy tại thời iểm ký Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất cho Công ty th ị cáo La Xuân T chưa phải à chủ thể có các quyền iên quan ến các tài sản ặc iệt à quyền chuyển nhượng các thửa ất nêu trên.
Mặt khác La Xuân T và Công ty mới chỉ ký kết Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất vn ản này chỉ à Cam kết V n ản thỏa thuận về việc hứa án (hứa chuyển nhượng của La Xuân T ối với 17 thửa ất cho Công ty B iều này ược hiểu Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất chưa phải à Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất.
Hơn nữa theo quy ịnh tại khoản 4. Điều 4 của Hợp ồng các ên có thỏa thuận về việc: “Trường hợp bên nào chậm góp vốn theo tiến độ được quy định tại Điều 2…”; như vậy nội dung góp vốn theo quy ịnh tại khoản 4. Điều 4 trong Hợp ồng không phù hợp và không iên quan với các nội dung của Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất. V vậy có cơ sở khẳng ịnh Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất không chưa phải à Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất theo quy ịnh của pháp uật.
Tòa án cấp sơ thẩm ã áp d ng quy ịnh tại khoản Điều 1 9 của ộ uật dân sựn m 15 (giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy ịnh về h nh

## Page 18

thức ể công nhận giao dịch giữa La Xuân T và Công ty có hiệu ực pháp uật c thể:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
..2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhậnh iệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Tòa án cấp sơ thẩm ác ịnh rằng Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất ược ký giữa La Xuân T và Công ty à hợp ồng chuyển nhượng QSD ất nhưng không tuân thủ quy ịnh về mặt h nh thức. Tuy nhiên áp d ng theo quy ịnh tại khoản Điều 1 9 của ộ uật dân sựn m 15 ể công nhận hiệu ực của giao dịch này à không phù hợp. ởi ẽ theo phân tích trên th Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất chưa phải à Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất v ây chỉ à cam kết về việc hứa án (hứa chuyển nhượng .
Sau khi ký Cam kết hứa án thông qua Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất với Công ty ị cáo La Xuân T ã ược cấp Giấy chứng nhận QSD ất ối với toàn ộ các thửa ất nêu trên. Tuy nhiên La Xuân T không thực hiện các nội dung như ã thỏa thuận mà em các ất ộng sản này chuyển nhượng cho các cá nhân khác có iên quan ( ược ề cập trong nội dung ản án . V vậy hiện Công ty cho rằng ị cáo La Xuân T ã chiếm oạt toàn ộ 1 thửa ất và yêu cầu La Xuân T phải trả ại 1 thửa ất nêu trên ồng thời ề nghị Tòa án tuyên vô hiệu các Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất sau ó.
X t thấy ối tượng chiếm oạt của La Xuân T trong giao dịch này à toàn ộ số tiền 5.957.754.7 5 ồng Công ty ã ặt cọc (tại Cam kết Hứa án (Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất)) cho La Xuân T; iều này ược hiểu ối tượng chiếm oạt của La Xuân T trong giao dịch này không phải à 17 thửa ất ược hứa sẽ chuyển nhượng như nhận ịnh của Tòa án cấp sơ thẩm (vì thực tế các bên chưa ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chưa tiến hành bất cứ 01 thủ tục nào liên quan đến việc hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng/sang tên quyền sử dụng đất). Việc ác ịnh ối tượng ị chiếm oạt sai dẫn ến việc Tòa án cấp sơ thẩm tuyên uộc La Xuân T phải trả ại toàn ộ 1 17 thửa ất (do 5 thửa ất Lê Thanh N ã thế chấp và chuyển nhượng cho người khác nên không thu hồi ược cho Công ty trọn quyền quản ý và sử d ng (theo yêu cầu của ị hại à không ng.
Để giải quyết triệt ểv án và ảm ảo quyền và ợi ích hợp pháp của ị hại à Công ty trong v án này Hội ồng t ử ph c thẩm thấy cần thiết phải uộc ị cáo La Xuân T có trách nhiệm hoàn trả cho Công ty toàn ộ số tiền 25.957.754.725 đồng ã chiếm oạt theo Hợp đồng cam kết chuyển nhượng QSD đất . Trong quá tr nh giải quyết v án tại cấp sơ thẩm phía Công ty không ưa ra yêu cầu và không cung cấp các tài iệu chứng cứ chứng minh thiệt hại cuảm nh do hành vi phạm tội của La Xuân T gây ra; v vậy Tòa án sẽ giành

## Page 19

quyền khởi kiện về yêu cầu òi ồi thường thiệt hại cho Công ty ối với La Xuân T trong 1 v kiện khác (nếu Công ty có yêu cầu .
[2.1.2] Đối với yêu cầu kháng cáo của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án [2.1.2.1] Đối với yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông hạm V n H1, bà Hà Thị Q:
Tại Đơn kháng cáo ề ngày 11 6 Đơn kháng cáo ổ sung ề ngày 6 6 Đơn tr nh ày ề ngày 4 7 và tại phiên tòa ngày hôm nay ông hạm V n H1 và à Hà Thị Q ề nghị Tòa án cấp ph c thẩm em t ại ản án sơ thẩm và t ử theo hướng:
1. Đề nghị Tòa án tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T vô hiệu.
2. Đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu của Công ty cổ phần .
3. Đề nghị Tòa án công nhận hiệu lực các hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với 06 thửa đất số 169, 171, 173, 185, 186, 63 giữa vợ chồng bà Hà Thị Q, ông hạm V n H1 và La Xuân T là hợp pháp.
C n cứ vào các tài iệu chứng cứ và ời khai của ị cáo La Xuân T khai có vay của à Q số tiền à 6. . . ồng (thể hiện tại Giấy mượn tiền ngày 4 9 19 và ể ảm ảo cho khoản vay nàyT phải ập Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất ngày 5 9 19 và ngày 9 1 19 ối với 6 thửa ất số 169 171 17 185 186 6 cho vợ chồng ông H1 à Q (hợp ồng có công chứng . Hiện việc sang tên QSD ất ối với các thửa này chưa thực hiện ược do các thửa ất này ang ị Cơ quan Cảnh sát iều tra Công an thành phố Đ kê iên ể ảm ảo cho quá tr nh thi hành án. Trong suốt quá tr nh tham gia tốt ng La Xuân T vẫn khẳng ịnh ây à quan hệ vay mượn tiền chứ không phải à giao dịch chuyển nhượng quyền sử d ng ất.
Vợ chồng ông H1 à Q cũng thừa nhận trước khi nhận chuyển nhượng QSD ất của La Xuân T th ị cáoT có vay tiền của à Q; tuy nhiên việc vay mượn tiền không iên quan ến việc chuyển nhượng các thửa ất nêu trên.
Thực tế ị cáo La Xuân T không uất tr nh ược tài iệu chứng minh về việc vay mượn tiền và chuyển nhượng QSD ất giữa ị cáo và vợ chồng ông H1, à Q có iên quan ến nhau và giao dịch chuyển nhượng QSD ất à giao dịch giả tạo che ậy hoạt ộng vay tiền giữa hai ên.
Hơn nữa tại thời iểm các ên tiến hành các thủt c chuyển nhượng quyền sử d ng ất ị cáo La Xuân T ã ược cấp Giấy chứng nhận QSD ất; do vậy theo quy ịnh của pháp uật việc chuyển nhượng QSD ất giữa La Xuân T và ông H1 àQ à ược ph p và hợp pháp nên ược pháp uật công nhận và ảo vệ. Việc Tòa án cấp sơ thẩm nhận ịnh rằng La Xuân T và vợ chồng à Q ký Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất ối với 6 thửa ất nêu trên à giao dịch giả tạo nhằm che giấu Hợp ồng vay tiền giữa hai ên từ ó ác ịnh các Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T với vợ chồng à Q vô hiệu à không ng.
Do ó trường hợp này Hội ồng t ử ph c thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông H1 àQ công nhận hiệu ực pháp ý của các Hợp

## Page 20

 ồng chuyển nhượng QSDĐ ối với 6 thửa ất số 169 171 17 185 186 6 giữa vợ chồng à Hà Thị Q ông hạm V n H1 và La Xuân T à hợp pháp. Theo ó cần thiết phải hủy ỏ ệnh kê iên ối với 6 thửa ất số 169, 171, 173, 185, 186 6 ; vợ chồng àQ ược quyền tiến hành các thủt c pháp ý ể sang tên quyền sử d ng ất theo quy ịnh của pháp uật.
[2.1.2.2] Về yêu cầu kháng cáo của các ông/bà Võ Thị H , Nguyễn Thị Thu H4, Võ Thành Đ1 và Hoàng Thị D, Nguyễn Tiến Đ và Nguyễn Thị Q1:
Tại các Đơn kháng cáo ề ngày 17 6 Đơn kháng cáo ổ sung ần ượt ề các ngày 6 6 5 9 ; Đơn kiến nghị ề các ngày 7 9 và 1 8 và tại phiên tòa ngày hôm nay người ại diện theo ủy quyền của các ông à Võ Thị H , Nguyễn Thị Thu H4, Võ Thành Đ1, Hoàng Thị D có giải thích rõ yêu cầu kháng cáo cuảm nh như sau:
1. Đề nghị tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty và La Xuân T là vô hiệu.
2. Đề nghị công nhận hiệu lực pháp lý đối với các Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa: 187, 188, 196 và 184.
3. Trong trường hợp nếu Tòa án cấp phúc thẩm xác định các Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đối với các thửa: 187, 188, 196 và 184 vô hiệu thì đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự; đồng thời kê biên các tài sản của La Xuân T để đảm bảo cho quá trình thi hành án.
C n cứ các tài iệu trong hồ sơ v án th à Võ Thị H nhận ủy quyền từ La Xuân T iên quan ến việc thay mặt ông T tiến hành chuyển nhượng QSD ất ối với 4 thửa ất nằm trong danh sách 17 thửa La Xuân T ã hứa chuyển nhượng cho Công ty trước ó c thể à các thửa số 187 188 196 và 184. Các thửa này hiện à H3 ang quản ý thửa 184 196; còn ại thửa 187 à H3 ã ký Hợp ồng chuyển nhượng cho à Nguyễn Thị Thu H4 thửa 188 à H3 ã ký Hợp ồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Võ Thành Đ1 à Hoàng Thị D.
X t thấy: Thực tế La Xuân T uất tr nh “Giấy vay tiền” ối với à Võ Thị H c thể:
(i “Giấy vay tiền” ề ngày 1 19 có nội dung (tóm tắt : La Xuân T vay số tiền 3,8 tỷ đồng, lãi suất theo thỏa thuận, trả theo tháng, thời hạn vay 60 ngày (từ ngày 20/12/2019 đến ngày 19/02/2020)…La Xuân T có cầm cố 04 thửa đất đứng tên La Xuân T và vợ Trần Thị H6. La Xuân T cam kết nếu không trả đúng hẹn thì bà H3 có quyền bán 04 thửa đất nói trên (trong ó có thửa 187 188 Thành ã hứa chuyển nhượng cho Công ty ).
(ii “Giấy vay tiền” ề ngày 17 1 La Xuân T tiếp tục vay của bà H3 số tiền 2,7 tỷ đồng, trả lãi theo tháng, thời hạn thời hạn vay 60 ngày từ ngày 17/01/2020 đến 17/3/2020. La Xuân T tiếp tục cầm cố 02 thửa đất số 196, 184 mang tên La Xuân T và vợ là Trần Thị H6, T cam kết nếu không trả đúng hẹn thì bà Võ Thị H có quyền bán các thửa đất nói trên.
Ngoài ra La Xuân T có ký các Hợp ồng ủy quyền số 11.1 8 11.1 9 1 6 1 7 cho à H3 với nội dung bà H3 được toàn quyền thay mặt và nhân danh vợ

## Page 21

chồng La Xuân T, Trần Thị H6 trong việc chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng T, H6 tại các thửa 187, 188, 196, 184 theo các Giấy chứng nhận QSD đất…bà H3 được toàn quyền liên hệ với các cơ quan có chức năng để tiến hành các thủ tục về các hành vi đã nhận ủy quyền, được tự quyết định giá chuyển nhượng và mọi vấn đề đã được ủy quyền … V n ản ủy quyền ược công chứng theo ng quy ịnh.
Như vậy giữa La Xuân T và à Võ Thị H tồn tại giao dịch à vay mượn tiền và ại diện theo ủy quyền ể chuyển nhượng QSD ất.
(i) Đối với giao dịch vay/mượn tiền: Tổng số tiền La Xuân T vay của à H3 thông qua Giấy vay tiền ề ngày 1 19 và ngày 17 1 à 6 5 tỷ ồng thời hạn vay à 6 ngày... Tại các Giấy vay tiền này La Xuân T có cầm cố thế chấp cho à H3 6 thửa ất (trong ó có 4 thửaT ã hứa án cho Công ty B ; ồng thờiT cam kết nếu không trả tiền nghạn th à H3 ược quyền án các thửa ất nêu trên. Như vậy giao dịch vay mượn tiền và cầm cố thế chấp QSD ất của La Xuân T với à H3 à các giao dịch dân sự phù hợp với quy ịnh tại Điều 46 Điều 47 ộ uật dân sựn m 15. Hơn nữa việc sử d ng iện pháp ảo ảm à cầm cố thế chấp QSD ất ể ảo ảm cho khoản vay cuảT ối với à H3 cũng à 1 iện pháp ảo ảm ược pháp uật cho ph p và phù hợp với pháp uật dân sự. Do ó các giao dịch này cần phải ược pháp uật công nhận và ảo vệ.
(ii) Đối với giao dịch đại diện theo ủy quyền để chuyển nhượng QSD đất: Theo nội dung ủy quyền à H3 ược quyền thay mặt và nhân danh vợ chồng T tiến hành các hoạt ộng chuyển nhượng QSD ất ối với các thửa ất ã nhận ủy quyền. Các Hợp ồng ủy quyền này ều ã ược công chứng chứng thực theo ng quy ịnh. Việc ủy quyền này phù hợp với quy ịnh của pháp uật; h nh thức và nội dung của Hợp ồng không trái pháp uật nên cần ược công nhận.
Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H à Hợp ồng giả tạo nhằm che giấu Hợp ồng vay tiền giữa hai ên và nhằm trốn tránh nghĩa v với Công ty mà ỗi thuộc về La Xuân T nên vô hiệu; từ ó ác ịnh việc chuyển nhượng QSD ất giữa à H3 với à Nguyễn Thị Thu H4 và Võ Thành Đ1, Hoàng Thị Thu D vô hiệu à không ng. ởi ẽ theo phân tích trên các giao dịch này ều à các giao dịch dân sự và phù hợp với quy ịnh của pháp uật ược ph p thực hiện. Mặt khác tại thời iểm ký Hợp ồng ủy quyền th T ã ược cấp Giấy chứng nhận QSD ất. Do vậy cần công nhận hiệu ực pháp ý của các Hợp ồng ủy quyền và Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất này. Do ó Hội ồng t ử ph c thẩm sửa ản án sơ thẩm iên quan ến các nội dung này.
Theo phân tích trên do các Hợp ồng ủy quyền và Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất iên quan ến 4 thửa (187 188 196 184 có hiệu ực pháp uật. V vậy cần thiết phải hủy ỏ ệnh kê iên ối với 4 thửa ất này (187 188 196 184 . Theo ó các cá nhân Võ Thị H , Nguyễn Thị Thu H4, Võ Thành Đ , Hoàng Thị D ược quyền tiến hành các thủt c pháp ý ể chuyển nhượng sang tên quyền sử d ng ất theo quy ịnh của pháp uật.

## Page 22

[2.1.2.3]Về yêu cầu kháng cáo của các ông/bà Nguyễn Quốc H, Nguyễn Thị Đ, Nguyễn Tiến Đ , Nguyễn Thị Q1:
Tại Đơn kháng cáo ề các ngày 1 6 15 6 19 và 6 7 và tại phiên tòa ph c thẩm các ông à có tên nêu trên có yêu cầu kháng cáo như sau:
1. Đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để điều tra xét xử lại đảm bảo quyền lợi của bị hại và những người có quyền có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Điều tra bổ sung về tài khoản ngân hàng, nhà đất của La Xuân T và vợ.
2. Đề nghị tuyên Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 218/2019/HĐ/LXT-LHMT giữa Công ty cổ phần và La Xuân T7 là vô hiệu.
3. Đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất số 39 (giữa ông Nguyễn Tiến Đ , bà Nguyễn Thị Q1 với Lê Thanh N) và thửa 43 (giữa ông Nguyễn Quốc H, bà Nguyễn Thị Đ với Lê Thanh N), tại tờ bản đồ số 38, tại dự án ô thịN khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh.
C n cứ vào các tài iệu trong hồ sơ v án ngày 17 9 19 ị cáo La Xuân T và Lê Thanh N ký Văn bản thỏa thuận về việc nhờ ứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử d ng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn iền với ất ể vay vốn ngân hàng ph c v hoạt ộng của Công ty Cổ phần T8. Trên cơ sở V n ản thỏa thuận nêu trên ông N ã ứng tên trên các Giấy chứng nhận QSD ất thông qua việc nhận chuyển nhượng từ La Xuân T ối với 7 thửa ất số 9 4 44 45 6 17 178; sau ó ông N ứng tên vay vốn ngân hàng ể ấy tiền ph c v hoạt ộng kinh doanh của Công ty T8 do La Xuân T ị nợ ấu không vay ược. Quá tr nh iều tra ông N thừa nhận có ký vào các V n ản thỏa thuận này; tuy nhiên iều này à thực hiện theo yêu cầu của ông T và chỉ nhằm m c ích ối phó với Công ty và cơ quan iều tra chứ thực chất việc nhận chuyển nhượng 7 thửa ất nêu trên à có thật.
Liên quan ến 7 thửa ất ( 9 4 44 45 6 17 178 Lê Thanh N ã tiến hành các giao dịch như sau:
(i) Thế chấp 03 thửa đất ( số D, 44, 45) cho Ngân hàng A để vay vốn; sau đó ông N đã tất toán và giải chấp thửa 43 và chuyển nhượng lại cho vợ chồng Nguyễn Quốc H, bà Nguyễn Thị Đ.
(ii) Chuyển nhượng 03 thửa đất (số F, 170, 178) cho vợ chồng Nguyễn Hải L2 và bà Nguyễn Thị Thy (hiện đã sang tên giấy chứng nhận QSD đất).
(iii) Chuyển nhượng thửa đất số 39 cho vợ chồng Nguyễn Tiến Đ , bà Nguyễn Thị Q1.
Trong số các thửa nêu trên thửa ất số 17 178 và 6 Lê Thanh N ã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hải L và à Nguyễn Thị Thy ; và thửa ất số 44 45 Lê Thanh Nam thế chấp vay Ngân hàng A các tài sản này ã ược giải quyết tại ản ánh nh sự sơ thẩm số 8 HS-ST ngày 1 6 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và ản ánh nh sự ph c thẩm số 459/2022/HS-ST ngày 18 11 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng v vậy sẽ không ược em t và ề cập trong ản án này nữa.
Đối với thửa ất còn ại c thể thửa ất số 9 (bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng Nguyễn Tiến Đ , Nguyễn Thị Q1) và thửa ất số 4 (bên nhận

## Page 23

chuyển nhượng là vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Đ), Hội ồng t ử nhận ịnh như sau:
Vn ản thỏa thuận về việc nhờ ứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử d ng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn iền với ất ể vay vốn Ngân hàng ph c v hoạt ộng của Công ty Cổ phần T8 t về ản chất th giao dịch này à giao dịch giả tạo v vậy ị vô hiệu như nhận ịnh của Tòa án cấp sơ thẩm à ng.
Hơn nữa kể cả trường hợp giao dịch nhờ ứng tên trên Giấy CNQSD ất ể vay vốn Ngân hàng ược ác ịnh à có hiệu ực pháp uật th ông Lê Thanh N cũng ã tự ý thực hiện hành vi trái với nội dung cam kết tại V n ản thỏa thuận giữa La Xuân T và Lê Thanh N (chỉ được mang tài sản đi thế chấp vay vốn). Do ó các giao dịch iên quan ến việc chuyển nhượng tài sản à các thửa ất số 9 của ông N cho vợ chồng Nguyễn Tiến Đ , Nguyễn Thị Q1 và thửa ất số 4 cho vợ chồng Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ à trái với thỏa thuận của các ên. Do vậy cần ác ịnh các Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất giữa ông Lê Thanh N với vợ chồng Nguyễn Tiến Đ , Nguyễn Thị Q1 tại thửa ất số 9 và Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất giữa Lê Thanh N với vợ chồng Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ tại thửa ất số 4 à vô hiệu. Do ó không có cơ sở chấp nhận ơn kháng cáo của các ông à nêu trên.
[2.1.2.4] Về yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông hạm Anh T1, bà Hoàng Thị L1:
Tại Đơn kháng cáo ề các ngày 8 6 4 7 vợ chồng ông T1 à L1 có yêu cầu ược tiếp t c canh tác trên thửa ất 148; nếu Tòa án cấp ph c thẩm tuyên Hợp ồng chuyển nhượng QSD ất giữa vợ chồng ông và La Xuân T vô hiệu th ưu tiên giải quyết trách nhiệm dân sự cho vợ chồng ông T1 à L1.
Về phần kháng cáo này Hội ồng t ử ph c thẩm thấy rằng Tại ản án h nh sự sơ thẩm số 46 HS-ST ngày 8 6 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng ã quyết ịnh về quan hệ chuyển nhượng thửa đất giữa vợ chồng bị cáoT với ông T1, bà L1 sẽ được giải quyết trong vụ án dân sự khác khi các bên có tranh chấp và có yêu cầu (vì thửa đất trên không trực tiếp liên quan đến hành vi phạm tội của bị cáo T). Do ó trong phạm vi t ử ph c thẩm Hội ồng t ử ph c thẩm sẽ không em t ến các nội dung kháng cáo của vợ chồng ông T1 à L1 về các vấn ề nêu trên.
[2.1.2.5] Về yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông Nguyễn Thanh L, bà hạm Thị Thanh H :
Tại Đơn kháng cáo ề ngày 15 6 vợ chồng ông L à H2 có yêu cầu hủy toàn ộ ản án sơ thẩm ể iều tra t ử ại; tuyên Hợp ồng cam kết chuyển nhượng giữa La Xuân T và Công ty vô hiệu; Công nhận hợp ồng chuyển nhượng QSD ất giữa vợ chồng ông và ông Lê Thanh N.
X t thấy tại ản ánh nh sự sơ thẩm số 46 HS-ST ngày 8 6 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng ã quyết ịnh: Về quan hệ chuyển nhượng thửa đất trên giữa La Xuân T với Lê Thanh N, giữa Lê Thanh N với ông Nguyễn Thanh L và bà hạm Thị Thanh H sẽ được giải quyết trong vụ án dân sự khác khi các bên có tranh chấp và có yêu cầu (vì thửa đất trên không trực tiếp liên quan đến hành vi phạm tội của bị cáo La Xuân T). Do ó trong

## Page 24

phạm vi t ử ph c thẩm Hội ồng t ử ph c thẩm sẽ không em t ến các nội dung kháng cáo của vợ chồng ông L à H2 về các vấn ề iên quan ến quan hệ chuyển nhượng QSD ất giữa vợ chồng ông và Lê Thanh N.
Đối với yêu cầu kháng cáo của ông à iên quan ến việc hủy toàn ộ ản án sơ thẩm ể iều tra t ử ại. Hội ồng t ử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo này của vợ chồng ông L à H2.
[3] Về xử lý vật chứng:
C n cứ Điều 46 47 ộ uật h nh sự; Điều 89 Điều 1 6 ộ uật tốt ng h nh sự ử ý như sau:
(i) Hủy bỏ Lệnh kê biên các tài sản theo các Lệnh kê biên tài sản số 04 ngày 9 1 1 số 6 ngày 7 1 và số 7 ngày 7 1 của Cơ quan CSĐT - Công an thành phố Đ ối với các thửa ất số 169 171 17 185 186 6 184 187 188 và 196 tờ ản ồ số tại Dự án quy hoạch chi tiết khu thương mại dịch v và dân cư phía Nam ường H thị ã tỉnh Quảng nh ể vợ chồng ông H1 àQ à H3 à Nguyễn Thị Thu H4 ông Võ Thành Đ1, Hoàng Thị D tiến hành các thủt c sang tên chuyển nhượng QSD ât theo quy ịnh của pháp uật;
(ii) Tiếp tục kê biên các tài sản theo các Lệnh kê iên tài sản số 4 ngày 9 1 1 số 6 ngày 7 1 và số 7 ngày 7 1 của Cơ quan CSĐT
- Công an thành phố Đ ể ảm ảo thi hành án cho người ị hại và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan gồm các thửa ất: 9 4 .
- Thửa ất số tờ ản ồ số 6 tại Tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh (phần tài sản cuảT ối với phần nghĩa v ồi thường cuảT cho ị hại Công ty và những người có iên quan trong v án.
- Thửa ất số 148 tờ ản ồ số 5 tại thị trấn Nông trường V huyện tỉnh Quảng nh (phần tài sản cuảT ối với phần nghĩa v ồi thường cuảT cho ị hại Công ty và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan trong v án.
[4] Về án phí:
- Do sửa án sơ thẩm về việc uộc ị cáo La Xuân T có nghĩa v hoàn trả tiền cho ị hại và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan (vợ chồng ông Nguyễn Tiến Đ à Nguyễn Thị Q1; vợ chồng ông Nguyễn QuốcH à Nguyễn Thị Đ với tổng số tiền 7.54 .759.7 7 ồng nên ị cáoT phải chịu án phí dân sự à 11 . . + ( 1% .54 .759.7 7 = 1 5.54 .76 ồng; ị cáo không phải chịu án phí ph c thẩm.
- Đối với yêu cầu kháng cáo của các ông à hạm V n H1 à Hà Thị Q; bà Võ Thị H à Nguyễn Thị Thu H4 ông Võ Thành Đ1 và à Hoàng Thị D ược Tòa án chấp nhận v vậy các ương sự này không phải chịu án phí sơ thẩm và án phí ph c thẩm.
- Đối với yêu cầu kháng cáo của các ông Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ ông Nguyễn Tiến Đ và à Nguyễn Thị Q1 ông Nguyễn Thanh L và à hạm Thị Thanh H ông hạm Anh T1 và à Hoàng Thị L1 không ược Tòa án chấp nhận v vậy các ương sự phải chịu án phí ph c thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH

## Page 25

I. Về trách nhiệm dân sự: C n cứ khoản Điều 47; khoản 1 Điều 48 của ộ uật h nh sự; các Điều 117 1 1 1 4 1 1 1 57 468 584 589 của ộ uật dân sựn m 15:
1. Chấp nhận một phần kháng cáo của ị cáo La Xuân T về nội dung ác ịnh tài sản chiếm oạt à tiền không phải à ất; không chấp nhận các yêu cầu kháng cáo còn ại của ị cáo ối với ản án sơ thẩm.
 . Sửa ản án sơ thẩm uộc ị cáo La Xuân T phải trả cho Công ty cổ phần số tiền 25.957.754.725 đồng. Giành quyền khởi kiện về việc òi ồi thường thiệt hại của Công ty cổ phần ối với ị cáo La Xuân T trong 1 v kiện khác (nếu Công ty cổ phần có yêu cầu .
Về nghĩa v chậm Thi hành án: Kể từ ngày ản án có hiệu ực pháp uật hoặc kể từ ngày người ược thi hành án có ơn yêu cầu Thi hành án. Nếu ên phải thi hành án không thi hành chậm thi hành th ngoài khoản tiền phải trả cho Công ty cổ phần ị cáo La Xuân T còn phải trả cho Công ty cổ phần số tiền theo mức ãi suất ược quy ịnh tại khoản Điều 468 ộ uật dân sựn m 15 tương ứng với thời gian chưa thi hành số tiền còn phải trả.
 . Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông hạm V n H1 à Hà Thị Q sửa ản án sơ thẩm iên quan ến các nội dung c thể:
 .1. Công nhận hiệu ực pháp ý của các Hợp ồng chuyển nhượng c thể:
(i Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 17 tờ ản ồ số 33 - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 78 9 quyển số ngày 5 9 19.
(ii Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 185 tờ ản ồ số 33 - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 78 1 quyển số ngày 5 9 19.
(iii Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 171 tờ ản ồ số - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 78 quyển số ngày 5 9 19.
(iv Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 169 tờ ản ồ số 33 - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 78 quyển số ngày 5 9 19.
(v Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 186 tờ ản ồ số 33 – Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 78 quyển số ngày 5 9 19.

## Page 26

(vi . Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Hà Thị Q và ông hạm V n H1 ối với thửa ất số 6 tờ ản ồ số 8 – Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 95 quyển số ngày 9 1 19.
 . . Vợ chồng ông hạm V n H1 à Hà Thị Q ược quyền iên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện quyền và nghĩa v pháp ý (nếu có ể ược cấp Giấy chứng nhận QSD ất ối với các thửa ất theo các Hợp ồng chuyển nhượng ược ề cập tạim c .1 nêu trên.
4. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của à Võ Thị H à Nguyễn Thị Thu H4 ông Võ Thành Đ1 à Hoàng Thị D sửa ản án sơ thẩm iên quan ến các nội dung c thể:
4.1. Công nhận hiệu ực pháp ý của các Hợp ồng c thể:
(i Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H ối với thửa ất số 188 tờ ản ồ số – Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 11.1 8 quyển số ngày 1 19.
Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6, Võ Thị H với ông Võ Thành Đ1 và à Hoàng Thị D ối với thửa ất số 188 tờ ản ồ số - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số A ường L phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 4715 quyển số 11 ngày 11 .
(ii Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H ối với thửa ất số 187 tờ ản ồ số - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số C T phường N thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 11.1 9 quyển số ngày 1 19.
Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử d ng ất giữa La Xuân T, Trần Thị H6, Võ Thị H với à Nguyễn Thị Thu H4 ối với thửa ất số 187 tờ ản ồ số 33 - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C , tỉnh Quảng nh (số A ường L phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 471 quyển số 11 ngày 23/11/2020.
(iii Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H ối với thửa ất số 184 tờ ản ồ số – Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C4, tỉnh Quảng nh ( ường phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 1 6 quyển số 1 ngày 17 1 .
(iv Hợp ồng ủy quyền giữa La Xuân T, Trần Thị H6 với à Võ Thị H3 ối với thửa ất số 196 tờ ản ồ số - Địa chỉ thửa ất: Khu phố A phường thị ã tỉnh Quảng nh; ược V n phòng C4, tỉnh Quảng nh ( ường phường Đ thành phố Đ tỉnh Quảng nh công chứng chứng thực số 1 7 quyển số 1 ngày 17 1 .

## Page 27

4. . Các ương sự à Võ Thị H à Nguyễn Thị Thu H4 ông Nguyễn Thành Đ4 à Hoàng Thị D ược quyền iên hệ với các cơ quan Nhà nước tổ chức có thẩm quyền ể chuyển nhượng in cấp Giấy chứng nhận QSD ất ối với các thửa ất theo quy ịnh của pháp uật ược ề cập tạim c 4.1 nêu trên.
5. Không chấp nhận các yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ; vợ chồng ông Nguyễn Tiến Đ và à Nguyễn Thị Q1 ông hạm Anh T1 à Hoàng Thị L1 ông Nguyễn Thanh L và à hạm Thị Thanh H2. Giữ nguyên các quyết ịnh của ản án sơ thẩm số 46 HS-ST ngày 8 6 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng iên quan ến các ông à nêu trên.
II. Về xử lý vật chứng và biện pháp tư pháp khác: C n cứ Điều 46 Điều 47 của ộ uật h nh sự; Điều 89 Điều 1 6 của ộ uật tốt ng h nh sự;
(i) Hủy bỏ Lệnh kê biên các tài sản theo các Lệnh kê biên tài sản số 04 ngày 9 1 1 số 6 ngày 7 1 và số 7 ngày 7 1 của Cơ quan CSĐT - Công an thành phố Đ ối với các thửa ất số 169 171 17 185 186 6 184 187 188 và 196 tờ ản ồ số tại Dự án quy hoạch chi tiết khu thương mại dịch v và dân cư phía Nam ường H thị ã tỉnh Quảng nh ể vợ chồng ông hạm V n H1 à Hà Thị Q à Võ Thị H à Nguyễn Thị Thu H4 ông Võ Thành Đ1 và vợ à à Hoàng Thị D tiến hành các thủt c sang tên QSD ất theo quy ịnh của pháp uật;
(ii) Tiếp tục kê biên các tài sản theo các Lệnh kê iên tài sản số 4 ngày 9 1 1 số 6 ngày 7 1 và số 7 ngày 7 1 của Cơ quan CSĐT
- Công an thành phố Đ ể ảm ảo thi hành án cho người ị hại và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan gồm các thửa ất số: 9 4 .
- Thửa ất số tờ ản ồ số 6 tại Tiểu khu D thị trấn Q huyện Q tỉnh Quảng nh (phần tài sản của La Xuân T ối với phần nghĩa v ồi thường của T cho ị hại Công ty cổ phần và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan trong v án.
- Thửa ất số 148 tờ ản ồ số 5 tại thị trấn Nông trường V huyện tỉnh Quảng nh (phần tài sản của La Xuân T ối với phần nghĩa v ồi thường của T cho ị hại Công ty cổ phần và những người có quyền ợi nghĩa v iên quan trong v án.
III. Về án phí:
C n cứ iểm c khoản 1 Điều ; Các Điều 6 7 8 và Điều 9 của Nghị quyết số 6 16 U TVQH14 ngày 1 16 của Ủy an Thường v Quốc Hội quy ịnh về án phí ệ phí Tòa án uộc:
- La Xuân T phải chịu 1 5.544. 6 ồng (một tr m a mươi m triệun m tr m ốn mươi ốn ngh n không tr m sáu mươi ồng án phí dân sự; ị cáo không phải chịu án phí ph c thẩm.
- Ông hạm V n H1 à Hà Thị Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm ph c thẩm và hoàn trả cho ông H1 àQ . ồng ( a tr m ngh n ồng tiền tạm ứng án phí ph c thẩm ã nộp theo iên ai số 9816 ngày 6 tại C c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.

## Page 28

- à Võ Thị H không phải chịu . 6.76 ồng ( a mươi a triệu a tr m ẻ sáu ngh n ảy tr m sáu mươi ồng án phí sơ thẩm và hoàn trả cho à H3 . ồng ( a tr m ngh n ồng tiền tạm ứng án phí ph c thẩm ã nộp theo iên ai số 98 1 ngày 7 tạiC c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
- à Nguyễn Thị Thu H4 không phải chịu 1 .49 .75 ồng (mười triệu ốn tr m chín mươi a ngh n ảy tr m n m mươi ồng án phí sơ thẩm và hoàn trả cho à H4 . ồng ( a tr m ngh n ồng tiền tạm ứng án phí ph c thẩm ã nộp theo iên ai số 98 ngày 7 tạiC c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
- Ông Võ Thành Đ1 và à Hoàng Thị D không phải chịu 1 .95 . ồng (mười triệu chín tr m n m mươi ngh n ồng án phí sơ thẩm và hoàn trả cho ông à . ồng ( a tr m ngh n ồng tiền tạm ứng án phí ph c thẩm ã nộp theo iên ai số 98 ngày 7 tạiC c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
- Ông à Nguyễn QuốcH và à Nguyễn Thị Đ phải chịu án phí ph c thẩm à . ồng nhưng ược khấu trừ . ồng ông à ã nộp theo iên ai số 9815 ngày 6 tạiC c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
- Ông Nguyễn Tiến Đ và à Nguyễn Thị Q1 phải chịu án phí ph c thẩm à . ồng nhưng ược khấu trừ . ồng ông à ã nộp theo iên ai số 98 4 ngày 7 tạiC c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
 - Ông Nguyễn Thanh L và à hạm Thị Thanh H phải chịu án phí ph c thẩm à . ồng nhưng ược khấu trừ . ồng ông à ã nộp theo iên ai số 9818 ngày 6 tạiC c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
- Ông hạm Anh T1 và à Hoàng Thị L1 phải chịu án phí ph c thẩm à . ồng nhưng ược khấu trừ . ồng ông à ã nộp theo iên ai số 98 9 ngày 19 7 tạiC c Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
 ản án ph c thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- V Giám ốc kiểm tra I, TAND tối cao; TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND thành phố Đà Nẵng (02);
- VKSND thành phố Đà Nẵng;
- Công an thành phố Đà Nẵng (03);
- Sở Tư pháp thành phố Đà Nẵng; (Đã ký)
- C c THADS thành phố Đà Nẵng;
- Trại tạm giam CA thành phố Đà Nẵng (02);
- Bị cáo (TTG tống ạt cho bị cáo ;
- Trại giam nh Điền - Bộ Công an; Nguyễn Chí Công
- UBND thị trấn Quán Hàu huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng nh (thay cho thông áo ằng v n ản);
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ v án án v n ưu trữ.