Bản án số: 434/2023/DS-PT
ông A kiện bà C tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 434
Ngày: 29/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: ông A kiện bà C yêu cầu trả 1.000.000.000 đồng tiền cọc và phạt cọc 2.000.000.000 đồng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 434/2023/DS-PT Ngày 29-9-2023 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Bùi Ngọc Thạch Ông Ngô Văn Minh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung - iể sát vi n.
Ngày 29 tháng 9 nă 2023 tại tr sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương t ử ph c thẩ công khai v án dân sự th ý số 214/2023/TLPT-DS ngày 19/6/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 23/2023/DS-ST ngày 13/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện DT tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v án ra t ử số 269/2023/QĐ-PT ngày 04 tháng 7 nă 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Huỳnh Võ Nhật A sinh nă 1990; địa chỉ: 36D Đỗ Nhuận phường SK quận TP Thành phố Hồ Chí Minh; ủy quyền cho ông Nguyễn HN sinh nă 1995; thường tr : thôn Thịnh Lạc ã TN huyện NC tỉnh Thanh Hóa; địa chỉ i n hệ: 16/16A đường Lạc Long Quân phường TNP, thành phố TD Thành phố Hồ Chí Minh có ặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Hoàng Thị NN, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Gia Lai có ặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn ThịC sinh nă 1969; địa chỉ: khu phố 6 thị trấn DT huyện DT tỉnh Bình Dương có y u cầu t ử vắng ặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Tuấn K sinh nă 1969; có y u cầu t ử vắng ặt.
2. Bà Nguyễn Thị Trang Hồng Th sinh nă 1990; có y u cầu t ử vắng ặt.

## Page 2

3. Ông Nguyễn Tuấn Th1 sinh nă 1994; có y u cầu t ử vắng ặt.
Cùng địa chỉ: số 33 đường ĐT 744 khu phố 6 thị trấn DT huyện DT, tỉnh Bình Dương.
- Người háng cáo: nguyn đơn ông Huỳnh Võ Nhật A.
NỘI D NG V ÁN
* Theo đơn khởi kiện ngày 07/4/2022, đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 13/9/2022 quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn và ngƣời đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngày 20/5/2021, ông Nhật A và bàC có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất có diện tích khoảng 12.000 2 gồ các thửa 197 198 254 286 381 321 tờ ản đồ số 38 tọa ạc tại khu phố 6 thị trấn DT huyện DT tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số V409668 do Ủy an nhân dân huyện DT tỉnh Bình Dương cấp ngày 21/4/2003. Giá chuyển nhượng 5.500.000.000 đồng. Ông Nhật A đã đặt cọc số tiền à 1.000.000.000 đồng vào ngày 20/5/2021. Số tiền còn ại 4.500.000.000 đồng khi nào ra công chứng chuyển nhượng sẽ giao đủ. BàC chịu trách nhiệ chuẩn ị giấy tờ để ra công chứng. Hai n thỏa thuận thời hạn ra công chứng à 90 ngày kể từ ngày 20/5/2021 đến ngày 20/8/2021. Tuy nhin cho đến nay àC vẫn cố tình không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử d ng đất đã đặt cọc.
Theo đơn khởi kiện ngày 07/4/2022 ông Nhật A y u cầu à C phải tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất theo hợp đồng đặt cọc đã ký kết giữa ông Nhật A và bàC ngày 20/5/2021. Ngày 13/9/2022 ông Nhật A thay đổi ổ sung y u cầu khởi kiện như sau: Ông Nhật A y u cầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử d ng đất giữa ông A và à Nguyễn ThịC vào ngày 20/5/2021 và uộc à Choàn trả số tiền đặt cọc đã nhận à 1.000.000.000 đồng và phạt cọc à 2.000.000.000 đồng.
* Theo đơn phản tố ngày 01/7/2022, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn bàC trình bày: BàC thống nhất ời trình ày của nguyên đơn về việc có thỏa thuận chuyển nhượng phần đất có diện tích khoảng 12.000m2 gồ các thửa 197 198 254 286 381 321 tờ ản đồ số 38 tọa ạc tại khu phố 6 thị trấn DT huyện DT tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số V409668 do Ủy an nhân dân huyện DT tỉnh Bình Dương cấp ngày 21/4/2003. Giá chuyển nhượng 5.500.000.000 đồng. Ông Nhật A đã đặt cọc cho à C số tiền à 1.000.000.000 đồng vào ngày 20/5/2021. Số tiền còn ại 4.500.000.000 đồng khi nào ra công chứng chuyển nhượng sẽ giao đủ. BàC chịu trách nhiệ chuẩn ị giấy tờ để ra công chứng. Hai n thỏa thuận thời hạn ra công chứng à 90 ngày kể từ ngày 20/5/2021 đến ngày 20/8/2021. Tuy nhiên trong quá trình bàC chuẩn ị giấy tờ để ra công chứng thì phát hiện đất ị chồng ranh với ông Nguyễn Văn Na . Ngoài ra phần đất này à tài sản chung của gia đình à C nhưng khi ký giấy đặt cọc chuyển nhượng thì chỉ có ột ình àC ký chồng àC à Nguyễn Tuấn K và các con không ký. Nay trước y u cầu khởi kiện của ông Nhật A thì bàC không đồng ý. BàC y u cầu hủy hợp đồng đặt cọc

## Page 3

ngày 20/5/2021 ký giữa à C và ông Nhật A, bàC đồng ý trả ại tiền cọc cho ông Nhật A à 1.000.000.000 đồng.
* Theo bản tự khai ngày 24/10/2022 ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông K trình bày: Ông K và bàC à vợ chồng trong thời gian chung sống có ột khối tài sản chung à phần đất có diện tích khoảng 12.000m2 thuộc các thửa 197 198 254 286 381 321 tờ ản đồ số 38 tọa ạc tại khu phố 6 thị trấn DT huyện DT tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số V409668 do Ủy an nhân dân huyện DT cấp cho hộ ông à Nguyễn ThịC ngày 21/4/2003. Phần đất tr n à tài sản chung của gia đình ông tuy nhin ngày 20/5/2021 bàC tự ý nhận cọc số tiền à 1.000.000.000 đồng và tự ký à giấy hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng phần đất tr n à 5.500.000.000 đồng với ông Nhật A mà không có sự đồng ý hoặc ủy quyền của ông. Do đó ông y u cầu hủy hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử d ng đất và tài sản gắn iền với đất đối với phần đất có diện tích khoảng 12.000m2 thuộc các thửa 197 198 254 286 381 321 tờ ản đồ số 38 tọa ạc tại khu phố 6 thị trấn DT huyện DT, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số V409668 do Ủy an nhân dân huyện DT cấp cho hộ ông à Nguyễn ThịC ngày 21/4/2003 được ký giữa à C và ông Nhật A.
* Theo bản tự khai ngày 16/02/2023 ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Th, ông Th1 trình bày: BàC à ẹ ruột của à Th, ông Th1. Gia đình ông à có ột khối tài sản chung à phần đất có diện tích khoảng 12.000m2 thuộc các thửa 197 198 254 286 381 321 tờ ản đồ số 38 tọa ạc tại khu phố 6 thị trấn DT huyện DT tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số V409668 do Ủy an nhân dân huyện DT cấp cho hộ ông à Nguyễn ThịC ngày 21/4/2003. Phần đất tr n à tài sản chung của gia đình tuy nhin ngày 20/5/2021 bàC tự ý nhận cọc số tiền à 1.000.000.000 đồng và tự ký à giấy hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng phần đất tr n à 5.500.000.000 đồng với ông Nhật A à không có sự đồng ý hoặc ủy quyền của ông bà. Do đó ông à thống nhất ý kiến của à C, ông K à hủy hợp đồng đặt cọc trả ại số tiền đã nhận và không đồng ý phạt cọc.
Tại Bản án Dân sự số 23/2023/DS-ST ngày 13/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện DT tỉnh Bình Dương đã tuyn ử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện “tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
của ông Huỳnh Võ Nhật A đối với bà Nguyễn Thị C.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn ThịC đối với ông Huỳnh Võ Nhật A.
Hủy hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 20/5/2021 ý giữa bà Nguyễn ThịC và ông Huỳnh Võ Nhật A đối với phần đất gồm các thửa 197, 198, 254, 286, 381, 321 tờ bản đồ số 38 tọa lạc tại hu phố 6, thị trấn DT, huyện DT, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V409668, số vào sổ 03929 ngày 21/4/2003 do Ủy ban nhân dân huyện DT cấp cho hộ (ông, bà) Nguyễn Thị C.

## Page 4

Buộc bà Nguyễn ThịC có trách nhiệm thanh toán cho ông Huỳnh Võ Nhật A số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng).
Khi bản án có hiệu lực pháp luật, ể từ ngày ông Nhật A có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bàC hông thanh toán số tiền trên, thì hàng tháng bàC còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
3. Không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của ông Huỳnh Võ Nhật A đối với bà Nguyễn Thị C.
Ngoài ra ản án sơ thẩ còn quyết định về án phí chi phí tốt ng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp uật.
Sau khi t ử sơ thẩ , ngày 26/4/2023, ông Huỳnh Võ Nhật A là nguyên đơn có đơn kháng cáo, nội dung cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩ ử không chấp nhận y u cầu phạt cọc của nguyn đơn à không đ ng pháp uật y u cầu t ử ại ph c thẩ sửa ản án sơ thẩ uộc ị đơn phải trả cho nguyn đơn 2.000.000.000 đồng tiền phạt cọc. Tại phin tòa ph c thẩ người đại diện theo ủy quyền của nguyn đơn giữ nguyn y u cầu kháng cáo.
Luật sư ảo vệ quyền và ợi ích hợp pháp cho nguyn đơn trình ày:
 háng cáo của nguyn đơn à có cơ sở phù hợp Bộ uật Dân sự. Bị đơn vi phạ hợp đồng đặt cọc. Đề nghị chấp nhận kháng cáo của nguyn đơn. Bị đơn phải thanh toán cho nguyn đơn 2.000.000.000 đồng tiền phạt cọc.
Ý kiến của iể sát vin đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tốt ng và người tha gia tốt ng tại Tòa án cấp ph c thẩ đã thực hiện đ ng quy định của Bộ uật Tốt ng dân sự. Về nội dung:
Hợp đồng đặt cọc các n có thỏa thuận về phạt cọc. Mặc dù tại thời điể ký kết hợp đồng không có sự ký kết của ông K và các con nhưng ị đơn không thực hiện chuyển nhượng à vi phạ hợp đồng đặt cọc. Đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận kháng cáo của nguyn đơn sửa án sơ thẩ uộc ị đơn phải trả cho nguyn đơn 2.000.000.000 đồng phạt cọc.
Sau khi nghin cứu tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ v án được thẩ tra tại phin tòa căn cứ vào kết quả tranh t ng ý kiến của Luật sư iể sát vi n;
NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Ông Huỳnh Võ Nhật A (sau đây viết à nguyn đơn) khởi kiện à Nguyễn ThịC (sau đây viết à ị đơn) y u cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 20/5/2021 giữa nguyn đơn với ị đơn. Y u cầu ị đơn trả ại 1.000.000.000 đồng tiền nhận cọc và trả 2.000.000.000 đồng tiền phạt cọc. Do ị đơn vi phạ hợp đồng không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử d ng đất cho nguyn đơn.
[2] Bị đơn khai: theo Hợp đồng đặt cọc ngày 20/5/2021 ị đơn đã nhận tiền cọc của nguyn đơn 1.000.000.000 đồng để chuyển nhượng diện tích đất khoảng 12.000 2 tọa ạc tại thị trấn DT huyện DT tỉnh Bình Dương với giá

## Page 5

5.500.000.000 đồng. Bị đơn à thủt c chuyển nhượng nhưng do đất ị chồng ranh với chủ đất iền kề và quyền sử d ng đất à của hộ gia đình ị đơn chồng và các con của ị đơn không đồng ý án đất. Do vậy ị đơn đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc và trả ại 1.000.000.000 đồng tiền nhận cọc không đồng ý phạt cọc 2.000.000.000 đồng.
[3] Ông K khai ông và ị đơn à vợ chồng. Quyền sử d ng đất và tài sản gắn iền đất do ị đơn đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử d ng đất à tài sản chung của ông và ị đơn trong thời kỳ hôn nhân. Bị đơn tự ý nhận tiền cọc, ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất cho nguyn đơn. Ông không iết và cũng không ủy quyền cho ị đơn giao dịch hợp đồng. Ông y u cầu hủy hợp đồng.
[4] Theo Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử d ng đất và tài sản gắn iền với đất ngày 20/5/2021 giữa n án ( n A) à nguyn đơn với n ua ( n B) à ị đơn có nội dung: ị đơn chuyển nhượng cho nguyn đơn ảnh đất khoảng 12.000m2 ngang 51 t dài 210 t tờ ản đồ 38 gồ 06 thửa: 197 198 254 286 381 321 thuộc giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cấp cho hộ ị đơn ngày 21/4/2003 (tài sản gắn iền đất à cao su và cây âu nă , hợp đồng ghi nhưng các n không có thỏa thuận chuyển nhượng uôn tài sản cây trồng gắn iền đất) tọa ạc tại thị trấn DT huyện DT tỉnh Bình Dương với giá 5.500.000.000 đồng. Ngày 20/5/2021 nguyn đơn đặt cọc 1.000.000.000 đồng.
Số tiền còn ại từ ngày 20/5/2021 đến ngày 20/8/2021 (90 ngày) 02 bên ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất thì nguyn đơn phải thanh toán cho ị đơn 4.500.000.000 đồng. Bị đơn chịu các khoản chi phí cho đến khi nguyn đơn nhận được quyền sử d ng đất. Thỏa thuận: ị đơn thay đổi ý không án phải trả ại tiền cọc và ồi thường gấp 02 ần số tiền đặt cọc. Nguyn đơn không đ ng hẹn theo thỏa thuận sẽ ị ất tiền đặt cọc. Hợp đồng được nguyn đơn và ị đơn kýt n điể chỉ.
[5] Hội đồng t ử thấy rằng: à Nguyễn ThịC và ông Nguyễn Tuấn K à vợ chồng có đăng ký kết hôn ngày 16/3/1998 theo Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của UBND thị trấn DT. Bà và ông có 02 người con à: Nguyễn Thị Trang Hồng Th sinh nă 1990 và Nguyễn Tuấn Th1 sinh nă 1994. Phần đất mà nguyn đơn và ị đơn giao dịch theo Hợp đồng đặt cọc ngày 20/5/2021 và tài sản gắn iền đất 600 cây cao su trồng nă 2005 và ột số cây trồng khác gắn iền đất ( t c 52 53) à tài sản chung của vợ chồng à C, ông K tạo ập trong thời kỳ hôn nhân và có công sức đóng góp của các con. hi giao dịch nguyn đơn iết ông K và ị đơn à vợ chồng đất và tài sản gắn iền đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất do UBND huyện DT cấp ngày 21/4/2003 cho hộ à Nguyễn ThịC là tài sản chung của à C và ông K nhưng chỉ giao dịch với ị đơn à không đ ng. Ông K và các con ác định không iết việc ị đơn và nguyn đơn giao dịch đặt cọc nhận tiền cọc của nguyn đơn 1.000.000.000 đồng không sử d ng số tiền cọc cho sinh hoạt gia đình và cũng không đồng ý chuyển nhượng đất và tài sản gắn iền đất cho nguyn đơn. hoản 29 Điều 3 Luật Đất đai quy định: Hộ gia đình sử d ng đất à những người có quan hệ hôn

## Page 6

nhân huyết thống nuôi dưỡng theo quy định của pháp uật về hôn nhân và gia đình đang sống chung và có quyền sử d ng đất chung tại thời điể được nhà nước giao đất công nhận quyền sử d ng đất. hoản 2 Điều 213 Bộ uật Dân sự quy định: vợ chồng cùng nhau tạo ập phát triển khối tài sản chung có quyền ngang nhau trong việc chiế hữu sử d ng định đoạt tài sản chung; vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiế hữu sử d ng định đoạt tài sản chung và việc định đoạt tài sản chung à ất động sản phải có sự thỏa thuận ằng văn ản của vợ chồng được quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình và phải phù hợp với các Điều: 102 212 Bộ uật Dân sự; các Điều: 29, 33 Luật Hôn nhân và Gia đình. Như vậy Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử d ng đất và tài sản gắn iền với đất ngày 20/5/2021 giữa nguyn đơn với ị đơn không thực hiện được ị vô hiệu theo các Điều: 122 123 131 407 Bộ uật Dân sự và điể d M c 1 Phần I Nghị quyết số 01/2003/NQ -HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩ phán Tòa án nhân dân tối cao. Giao dịch dân sự vô hiệu không à phát sinh thay đổi chấ dứt quyền nghĩa v dân sự của các n kể từ thời điể giao dịch được ác ập. Giao dịch dân sự vô hiệu thì các n khôi ph c ại tình trạng an đầu hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Các n đều có ỗi phải tự chịu trách nhiệ . Ngày 02/11/2021, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện DT ác nhận iến động chuyển quyền sử d ng đất từ hộ ị đơn sang cho cá nhân ị đơn à sau 90 ngày (kể từ ngày 20/5/2021 đến 20/8/2021 theo Hợp đồng đặt cọc). Bị đơn không vi phạ hợp đồng về chuyển nhượng. Tại cấp ph c thẩ nguyn đơn cung cấp 02 tấ hình cho rằng ông K có tha gia vào việc nhận cọc của nguyn đơn nhưng không đủ cơ sở chứng minh ông K iết và đồng ý giao dịch hợp đồng đặt cọc. Tòa án cấp sơ thẩ ử:
chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn đòi ại tiền cọc 1.000.000.000 đồng không chấp nhận y u cầu phạt cọc 2.000.000.000 đồng à có căn cứ. Hợp đồng đặt cọc vô hiệu nhưng Tòa án cấp sơ thẩ ử hủy hợp đồng đặt cọc à chưa phù hợp; cần sửa ột phần ản án sơ thẩ về cách tuyn án.
[5] X t y u cầu kháng cáo của nguyn đơn và ý kiến của Luật sư là không có cơ sở chấp nhận ý kiến của iể sát vin à chưa phù hợp. Án phí sơ thẩ chi phí e t thẩ định tại chỗ đo đạc và định giá tài sản: các đương sự nộp theo quy định pháp uật. Án phí ph c thẩ : nguyn đơn không phải chịu.
 Vì các ẽ tr n;
Q YẾT Đ NH
- Căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai;
- Căn cứ các Điều: 29 33 35 Luật Hôn nhân và Gia đình;
- Căn cứ các Điều: 102, 122, 123, 131, 212, 328 407 Bộ uật Dân sự;
- Căn cứ các Điều: 147 148 157 165 khoản 2 Điều 308 Điều 309 Bộ uật Tốt ng dân sự;

## Page 7

- Căn cứ Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩ phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp d ng ột số quy định của pháp uật về ãi ãi suất phạt vi phạ ;
- Căn cứ các Điều: 26, 27, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường v Quốc hội quy định ức thu iễn giả thu nộp quản ý và sử d ngán phí và ệ phí Tòa án;
Tuyên xử
1. hông chấp nhận y u cầu kháng cáo của ông Huỳnh Võ Nhật A. Sửa ột phần Bản án số 23/2023/DS-ST ngày 13/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện DT tỉnh Bình Dương như sau: Chấp nhận ột phần y u cầu khởi kiện của ông Huỳnh Võ Nhật A đối với à Nguyễn ThịC về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Tuyn ố Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử d ng đất và tài sản gắn iền với đất ngày 20/5/2021 giữa n án ( n A) à Nguyễn ThịC với bên mua (bên B) ông Huỳnh Võ Nhật A vô hiệu. Xử ý hậu quả của hợp đồng vô hiệu như sau: Bà Nguyễn ThịC có nghĩa v trả ại cho ông Huỳnh Võ Nhật A 1.000.000.000 đồng ( ột tỷ đồng) tiền nhận cọc. hông chấp nhận y u cầu khởi kiện của ông Huỳnh Võ Nhật A đối với à Nguyễn ThịC về việc y u cầu àC trả 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng) tiền phạt cọc.
2. Về án phí chi phí e t thẩ định tại chỗ đo đạc và định giá tài sản:
- Án phí sơ thẩ : Bà Nguyễn ThịC phải chịu 42.300.000 đồng được trừ vào 21.000.000 đồng tạ ứng đã nộp theo Biên lai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0007690 ngày 01/7/2022 của Chic c Thi hành án dân sự huyện DT.
Bà Nguyễn ThịC còn phải nộp 21.300.000 đồng. Ông Huỳnh Võ Nhật A phải nộp 72.000.000 đồng được trừ vào số tiền tạ ứng 300.000 đồng theo Biên lai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0007398 ngày 13/4/2022 và 46.000.000 đồng theo Biên lai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0011006 ngày 17/10/2022 của Chic c Thi hành án dân sự huyện DT. Ông Huỳnh Võ Nhật A còn phải nộp 25.700.000 đồng.
- Án phí ph c thẩ : Ông Huỳnh Võ Nhật A không phải chịu. Chic c Thi hành án dân sự huyện DT trả ại cho ông A 300.000 đồng theo Bin ai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0011666 ngày 26/01/2023.
5. Chi phí e t thẩ định tại chỗ đo đạc định giá là 11.359.890 đồng. Ông Huỳnh Võ Nhật A à Nguyễn ThịC ỗi người phải chịu ½. Ông A đã nộp tạ ứng. BàC có nghĩa v nộp 5.679.945 đồng để trả ại cho ông A.
 ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong n phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo ức ãi suất quy định tại Điều 357 Điều 468 của Bộ uật Dân sự nă 2015 trừ trường hợp pháp uật có quy định khác.

## Page 8

Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền y u cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án ph c thẩ có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyn án./.
N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân huyện DT;
- Chic c THADS huyện DT;
- Lưu: HS HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung