Bản án số: 411/2023/DS-PT
nĐ: Hứa Văn C - BĐ: Phùng Văn L
Số: 411/2023/DS-PT
Ngày: 25/08/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu chấm dứt hành vi tranh chấp

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số: 411/2023/DS-PT Ngày: 25/8/2023

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Bùi Xuân Trọng;
Ông Thái Duy Nhiệm;
Ông Phạm Đình Khánh.
Thư ký phiên tòa : Bà Hoàng Hải An - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại HàN ội tham gia phiên tòa:
Bà Trần Thị Minh Ngọc, Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 25 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở, Tòa án nhân dân cấp caot ại HàN ội mở phiên tòa công khai xét x ử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý 198/2023/TLPT-DS ngày 18 tháng 05 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu chấm dứt hành vi tranh ch ấp”. Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 02/2023/DS-ST ngày 15/02/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 9328/2023/QĐ-PT ngày 11 tháng 8 năm 2023, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Hứa Văn C , sinh năm 1978, địa chỉ: thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Hứa Văn C: Bà Mông Thị Đ, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Hoàng Thị Kim K - Luật sưt huộc Văn phòng Luật sư KK , Đoàn Luật sư tỉnh Lạng Sơn. Địa chỉ: Số 75, đường NTH, phường CL, thành phố LS, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
* Bị đơn: Ông Phùng Văn L, sinh năm 1976, địa chỉ: thôn X, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.

## Page 2

Người đại di ện theo ủy quy ền của ông Phùng Văn L : Ông Phùng Văn P , sinh năm 1955; địa chỉ: thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Mông Thị Đ, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
2. Chị Hứa Thị T, sinh năm 1999; địa chỉ: Thôn NH, xã HS, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
3. Anh Hứa Mạnh D, sinh năm 2002; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Hứa Thị T, anh Hứa Mạnh D: Bà Mông Thị Đ, sinh năm 1972; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
4. Bà Hoàng Thị T1, sinh năm 1974; địa chỉ: Thôn X, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
5. Chị Phùng Thị G, sinh năm 2003; địa chỉ: Thôn ĐT, xã HS1, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Phùng Thị G: bà Hoàng Thị T1, sinh năm 1974; địa chỉ: Thôn X, xã Đồng Tan, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
6. Anh Phùng Văn H, sinh năm 2005; địa chỉ: Thôn ĐT, xã HS1, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
7. Ông Trần Văn H1, sinh năm 1977; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
8. Bà Hoàng Thị S, sinh năm 1974; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Có mặt.
9. Anh Trần Văn Q, sinh năm 2003; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
10. Chị Trần Thị P1, sinh năm 1997; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
11. Chị Trần Thị D1, sinh năm 2001; địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn. Vắng mặt.
12. Ủy ban nhân dân xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lương Văn C1 , chức vụ: PhóCh ủ tịch UBND xã ĐT. Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
13. Ủy ban nhân dân huyện HL, tỉnh Lạng Sơn.

## Page 3

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Trang V , chức vụ: Chuyên viên Phòng Tài nguyên và môi trường huyện HL. Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 18/5/2022 và đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung ngày 06/10/2022, lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án, yêuc ầu tại phiênh ọp kiểm tra vi ệc giaon ộp, ti ếp c ận, công khaich ứng c ứ, hòa gi ải vàt ại phiên tòa, nguyên đơn ông Hứa Văn C trình bày:
Gia đình ông có thửa đất vườn số 215, tờ bản đồ số 88, bản đồ địa chính xã ĐT, diện tích 675m2 tại thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn; đất đã được Ủy ban nhân dân huyện HL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 mang tênh ộ ông Hứa Văn C . Về nguồn gốc đất là do ông Hứa Văn G1 (bố đẻ ông Hứa Văn C) khai hoang t ừ năm 1969; đến năm 1990 chia cho ông Hứa Văn C2 (anh trai ông C); đến năm 2000, gia đình ông C đổi đất cho ông C2 và quản lý, sử dụng ổn định phần đất này từ năm 2000 đến năm 2020 không có tranh chấp với ai.
Khoảng tháng 9/2020; gia đình ông Phùng Văn L có đến hỏi gia đình ông C, về việc muam ột phần đất để mở rộng đường đi nhưng hai bên không thỏa thuận được với nhau. Sau đó, gia đình ông L làm đơn yêuc ầu giải quyết tại thôn vàt ại xã, từ đó bắt đầu xảy ra tranh chấp.
Ngày 04/4/2022, gia đình ông Hứa Văn C mua gạch cay xi măng v ề để làm móng và xây tư ờng bao cách hàng cây keo hi ện trạng khoảng 20 cm trên phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo nguyên đơn, con đư ờng đi chỉ là lối mòn nhỏ, rộng 60 phân, không có lối đi rộng 2,5m như hộ ông Phùng Văn L trình bày. Do đó, nguyên đơn khởi ki ện, yêuc ầu Tòa án công nhận quyền sử dụng diện tích đất có chiều dài khoảng 42m, chiều rộng khoảng 2,5m, nhưng không xác định được rõ vị trí mà chỉ tự ước lượng diện tích đất khoảng 105m2 thuộc một phần thửa đất số 215 tờ bản đồ địa chính số 88 bản đồ địa chính xã ĐT; yêu cầu hộ gia đình ông Phùng Văn L chấm dứt mọi hành vi tranh chấp tại diện tích đất nêu trên.
Sau khi có kết quả xem xét thẩm định, tại phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Hứa Văn C tự nguyện thay đổi yêu cầu khởi kiện của mình đối với diện tích đất tranh chấp do

## Page 4

trước đâyt ự ước lượng, chưa qua đo đ ạc, nay ông Hứa Văn C chỉ yêu cầu được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích 46,2m2 thuộc một phần thửa đất số 215, tờ bản đồ số 88, bản đồ địa chính xã ĐT đã được Ủy ban nhân dân huyện HL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 mang tênh ộ ông Hứa Văn C; trong đó 37,2m2 thuộc thửa tạm số 215.1; 8,5m2 thuộc thửa tạm số 215.3 và 0,5m 2 thuộc thửat ạm s ố 215.4 (th eo đư ờng ranh gi ới đư ợc cấp Gi ấy chứng nhận trong trích đo khu đất tranh chấp); trên phần đất này cóm ột hàng cây keo trồng phía ngoài cùng ti ếp giáp với đường đi vàm ột đoạn móng tư ờng đang xây dở. Yêuc ầu hộ ông Phùng Văn L phải chấm dứt mọi hành vi tranh chấp đối với các diện tích đất nêu trên. Đối với các phần diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thuộc thửa đất 49-đất đường giao thông; nguyên đơn xác định không có tranh chấp nên rút phần yêu cầu này, nếu có tài sản trên đất thì sẽ tự nguyện di rời và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa b ị đơn trình bày: H ộ ông Phùng Văn L sinh sống tại thửa đất phía trong có đất thổ cư + đất vườn thuộc thôn KC, xã ĐT từ năm 1982 đến nay; s ử dụng con đư ờng liên thôn KC, chạy dọc bên cạnh phần đất vườn của hộ ông C, ông C2 (anh trai ông C) đi vào Bến Kim. Phần đất đường rộng khoảng gần 2,5m, hiện nay chỉ có đoạn đường bắt đầu từ đường liên xã – phần tiếp giáp với nhà ông C là không đủ chiều rộng, còn từ đoạn đường tiếp giáp nhà ông C2 kéo dài về phía sau, đi qua nhà ông Phùng Văn L vẫn đủ 2,5m.
Trong quá trình sử dụng con đường đi, hộ ông Phùng Văn L không được hỏi mua đất mở rộng đường đi mà do h ộ ông Hứa Văn C tự gợi ý về việc bán đất làm đất đường đi nhiều lần nhưng do gia đình không có tiền và vẫn có lối đi (chiều rộng từ hàng rào xương rồng nhà ông Trần Văn H1 kéo về phía đất của ông Hứa Văn C)
đủ rộng để đi lại nên không có ý định mua đất mở rộng đường.
Lý do con đường hẹp như hiện nay, dẫn đến hai hộ gia đình tranh chấp là do năm 2018, h ộ ông Hứa Văn C đổ đất, trồng cây lấn vào con đư ờng; hơn nữa vào ngày 04/4/2022, gia đình ông C đã tiến hành xây tường bao chạy dọc theo hàng cây keo, cách gốc cây kho ảng 30 cm. Nếu bức tư ờng rào đư ợc hoàn thành thì s ẽ có đoạn đường hẹp nhất chỉ còn rộng khoảng 80 cm, rất khó khăn cho vi ệc đi lại; do đó, bị đơn không nhất trí với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn; đ ề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật đảm bảo có con đường đi lại rộng đủ 2,5m

## Page 5

tình từ hàng rào xương rồng nhà ông Trần Văn H1 kéo về phía đất của ông Hứa Văn C.
Những người có quyền và nghĩa vụ liên quan về phía nguyên đơn và về phía bị đơn (các thành viên trong h ộ gia đình) đều có bản tự khai, lời khai tại Tòa án có cùng ý kiến, đồng quan điểm.
Theo người làm chứng (do nguyên đơn yêu cầu) ông Trình Văn T2 trình bày, thực tế có con đường dân sinh chi ều rộng khoảng trên 1,2m đến 2m, đủ để xe trâu ngày xưa, nay là máy cày đi l ại; hiện ông T2 vẫn sử dụng máy cày qua con đư ờng này để chở lúa. Theo những người làm chứng (do bị đơn yêu cầu) gồm: Bà Hoàng Thị N, bà Đinh Thị G2, ông Hoàng Văn L1, bà Triệu Thị D2 đều trình bày có con đường dân sinh rộng khoảng 1,8m đến 2,2m, đủ rộng để xe trâu ngày xưa, nay là xe cành cạch (máy cày) đi lại chở thóc lúa.
Ủy ban nhân dân xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn, có người đại diện theo ủy quyền ông Lương Văn C1 trình bày: Con đường hiện nay gia đình ông Phùng Văn L và một số hộ vẫn đi l ại, vận chuyển nông sản bằng rơ moóc, máy cày có chi ều rộng điểm hẹp nhất là 1,6m (ranh gi ới xác định một bên là hàng rào xương r ồng, một bên là hàng keo). Đối chiếu bản đồ địa chính xã ĐT đo vẽ năm 1996 thì con đường trên bản đồ được thể hiện nhỏ hơn so với hiện trạng thực tế (do cán bộ đo đạc đo không có người chỉ mốc giới nên đo không đúng ranh gi ới đất). Do đó, Ủy ban nhân dân xã đề nghị giữ nguyên hiện trạng con đường dân sinh.
Ủy ban nhân dân huyện HL, tỉnh Lạng Sơn, có người đại diện theo ủy quyền ông Hoàng Trang V trình bày: Sau khi xem xét lại toàn bộ vụ việc, kết hợp kiểm tra hồ sơ lưu trữ, đối chiếu với các quy định pháp luật, xác định về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 tại thôn Sẩy, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn đối với thửa đất số 215 tờ bản đồ số 88 cho h ộ ông Hứa Văn C theo đúng quy định của pháp luật. Bản đồ địa chính xã ĐT đã được đo đạc bằng phương pháp đo toàn đạc năm 1996; được kiểm tra, nghiệm thu đã thể hiện đúng sơ đ ồ các thửa đất. Do đó, đối với yêu cầu của nguyên đơn, ông C chỉ được công nhận quy ền s ử dụng đất trong ranh gi ới thửa đất s ố 215. Thực t ế sử dụng đất hiện nay là do quá trình s ử dụng đất của các đối tượng sử dụng đất qua thời gian (24 năm k ể từ năm đo đạc) nên việc ông L lấy hàng rào xư ơng rồng nhà ông H1 làm mốc giới, xác định con đường rộng 2,5m là chưa có cơ sở.

## Page 6

Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 21/7/2022 của Tòa án nhân dân huyện HL, xác định diện tích đất có tranh chấp theo lời trình bày của các đương sự là 43,8m 2 (dài khoảng 40m, rộng khoảng 1,1m) gồm 6,6m 2 đất thuộc thửa đất số 49, tờ bản đồ 88 là đất giao thông và 37,2m 2 đất thuộc thửa đất số 215, tờ bản đồ 88 thuộc quyền sử dụng của hộ ông Hứa Văn C ; có tứ cận như sau: phía đông giáp đất hộ ông Trần Văn H1, phía bắc tiếp giáp đất đường giao thông; phía tây tiếp giáp đất hộ ông Hứa Văn C; phía nam tiếp giáp đất đường giao thông và tường xây của hộ ông Hứa Văn C2. Thực trạng phần đất đường liên thôn phía trong không tranh chấp có chiều rộng khoảng gần 3m, hai bên đường có ranh giới tự nhiên là hàng rào cây xương rồng.
Trên phần đất tranh chấp có một đoạn móng tường gạch xây cay xi măng không trát hai mặt do hộ ông Hứa Văn C mới xây dựng; 21 cây keo do hộ ông Hứa Văn C trồng năm 2018. Đất tranh chấp cót rị giá 600.000 đồng/m 2, tài sản trên đất có tổng giá trị 1.440.000 đồng.
Ngày 29/11/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn ti ến hành xem xét thẩm định b ổ sung, xác định hi ện trạng con đư ờng liên thôn đi vào phần đất nhà ông Phùng Văn L có chiều rộng trung bình 2m, tính t ừ hàng rào nhà ông Trần Văn H1 (hiện nay chỉ còn lại một vài gốc xương rồng) kéo sang mép ngoài của gốc cây keo (hàng đầu tiên, ngoài cùng giáp đường) của hộ ông Hứa Văn C.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngày 15/02/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn đã quyết định:
I. Về quyền sử dụng đất và yêu cầu chấm dứt hành vi tranh chấp
1. Không chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hứa Văn C đối với diện tích 23,8m 2 đất thuộc một phần thửa đất số 215 tờ bản đồ 88 bản đồ địa chính xã ĐT, địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn; đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 cho hộ ông Hứa Văn C; bao gồm các diện tích đất, cụ thể như sau: 14,3m2 đất có vị trí đỉnh thửa A2, A3, A4, C2, C1; 0,2m 2 đất có vị trí đỉnh thửa B2, C3, C4; 0,8m 2 đất có vị trí đỉnh thửa A7, B12, A8, C5 và 8,5m 2 đất, vị trí đỉnh thửa B1, A4, A3, A2 (phần đất hiện trạng tiếp giáp với đường đi, phía ngoài hàng cây keo).
Nguyên đơn ông Hứa Văn C có trách nhiệm, nghĩa vụ di dời hàng móng xây bằng gạch cay xi măng trên phần đất có chi ều dài 11,72m (đi ểm A2 -A3), rộng khoảng 20cm, cao khoảng 10cm.

## Page 7

2. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hứa Văn C được tiếp tục quản lý, s ử dụng đất đối với diện tích đất 22,4m 2 thuộc thửa đất số 215 tờ bản đồ 88 bản đồ địa chính xã ĐT, địa chỉ: Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn; có vị trí đỉnh thửa C1, C2, C3, C4, C5, A8, A9, A10, A11 (phần đất tiếp giáp với đất của hộ ông Hứa Văn C, từ hàng cây keo kéo vào phía trong) và sở hữu tài sản trên đất gồm 21 cây keo, trong đó 06 cây có đường kính gốc từ 05-10cm và 15 cây có đường kính gốc từ 10-20cm.
Buộc bị đơn ông Phùng Văn L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bị đơn chấm dứt hành vi tranh chấp liên quan đến phần diện tích đất 22,4m2.
(Chi tiết cụ thể có trích đo khu đất tranh chấp ngày 12/12/2022 kèm theo bản án).
II. Về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 của Ủy ban nhân dân huyện HL, tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 30/12/2005 cho h ộ ông Hứa Văn C đối với 23,8m2 đất thuộc thửa đất số 215 tờ bản đồ 88 bản đồ địa chính xã ĐT;
bao gồm các di ện tích đ ất, cụ thể như sau: 14,3m 2 đất có v ị trí đỉnh thửa A2, A3, A4, C2, C1; 0,2m 2 đất có vị trí đỉnh thửa B2, C3, C4; 0,8m 2 đất có vị trí đỉnh thửa A7, B12, A8, C5 và 8,5m2 đất, vị trí đỉnh thửa B1, A4, A3, A2. Diện tích đất có địa chỉ tại Thôn KC, xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn.
(Chi tiết cụ thể có trích đo khu đất tranh chấp ngày 12/12/2022 kèm theo bản án).
III. Đình chỉ xét xử đối với diện tích 0,7m2 đất thuộc thửa tạm 49.1 tờ bản đồ số 88, có v ị trí đỉnh thửa A1, A2, A11, A12 và 5.9m 2 đất thuộc thửa tạm 49.2 t ờ bản đồ số 88, có v ị trí đỉnh thửa A4, A5, A6, A7, C5, C4, B2, C3, C2 do nguyên đơn tự nguyện rút yêu cầu vì thuộc phần đất đường giao thông thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân xã ĐT, huyện HL, tỉnh Lạng Sơn.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phít ố tụng và thông báo quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 02/3/2023, b ị đơn ông Phùng Văn L có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Phùng Văn P trình bày ý kiến tranh luận cho rằng con đường đã có từ xưa đến nay được nhiều người cao tuổi trong thôn xác nhận với chiều rộng hơn 2m. Việc hộ ông Hứa Văn C được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng, cấp chồng lấn cả vào đất

## Page 8

đường đi. Do đó, ông đề nghị giữ nguyên hiện trạng con đường đảm bảo đủ rộng xe trâu đi được. Đề nghị HĐXX chấp nhận đơn kháng cáo của ông Phùng Văn L.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày: Phần đất có tranh chấp, gia đình đã sử dụng ổn định từ năm 2000, đến năm 2005 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với ai. Căn cứ văn bản trả lời của Ủy ban nhân dân huyện HL, Công văn số 86/CV-UBND ngày 12/7/2022 của Ủy ban nhân dân xã ĐT, khẳng định hiện trạng đất mà hộ ông Hứa Văn C sử dụng không lấn chiếm ra đường đi. Thực tế việc đo đạc bản đồ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng trình tự, thủ tục nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp. Đánh giá lời khai của những người làm nhân chứng đều không có căn cứ, trong vụ án này bị đơn cũng thừa nhận nguyên đơn đã trồng cây Keo và thu hoạch một vụ, năm 2018 tiếp tục trồng nhưng bị đơn không có ý kiến gì, không yêu cầu bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền. Do đó, đề nghị HĐXX bác kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát : Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình thụ lý hồ sơ vụ án và tại phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ, lời trình bà y của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm thấy không có tài liệu gì mới đ ể xem xét nội dung kháng cáo . Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bị đơn giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến các đương sự và quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng: Ngày 01/6/2022, ông Hứa Văn C nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện HL, tỉnh Lạng Sơn, quá trình xây dựng hồ sơ, thu thập tài liệu, chứng cứ; trên cơ sở kết quả xem xét thẩm định, Tòa án nhân dân huyện HL nhận thấy có dấu hiệu cần xem xét hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 đã cấp cho hộ ông Hứa Văn C nên đã Quyết định chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn tiếp tục gi ải quyết; việc quyết định chuyển vụ án là có căn cứ, phù hợp quy định tại khoản 4

## Page 9

Điều 34, khoản 1 Điều 41 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính là đúng quy định.
- Về việc xét xử vắng mặt nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Hứa Văn C vắng mặt nhưng đã có người đại diện theo ủy quyền bà Mông Thị Đ ; Chị Hứa ThịT , anh Hứa Mạnh D, chị Phùng Thị G vắng mặt, tuy nhiên người đại diện theo ủy quyền có mặt tại phiên tòa; Anh Phùng Văn H, ông Trần Văn H1, anh Trần Văn Q, chị Trần Thị P1, chị Trần Thị D1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt, không có lý do , người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân xã ĐT, ông Lương Văn C1 , người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện HL, ông Hoàng Trang V đều vắng mặt và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; Hội đồng xét xử quyết định tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.
- Xác định phạm vi khởi kiện, giải quyết vụ án: Sau khi có kết quả xem xét thẩm định, đã làm rõ được diện tích nguyên đơn đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ diện tích 46,2m2 thuộc một phần thửa đất số 215, tờ bản đồ số 88, bản đồ địa chính xã ĐT đã được Ủy ban nhân dân huyện HL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 mang tên hộ ông Hứa Văn C (trong đó có 37,2m 2 thuộc thửa tạm số 215.1; 8,5m 2 thuộc thửa tạm số 215.3 và 0,5m 2 thuộc thửa tạm số 215.4 theo trích đo khu đất tranh chấp ngày 03/8/2022).
[2]. Xét kháng cáo của Bị đơn: Trên cơ sở khởi kiện của nguyên đơn và kết quả thu thập tài liệu, chứng cứ của Tòa án xác định khi nguyên đơn tiến hành làm móng để xây tường rào trên phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình thì mới xảy ra tranh chấp (thậm chí đã xảy ra xô xát và được giải quyết bằng một vụ án hình sự), do bị đơn cho rằng nếu nguyên đơn xây tường rào thì sẽ làm nhỏ hẹp con đường liên thôn hiện tại đi qua trước cửa nhà của bị đơn, con đường này đã có từ lâu, rộng khoảng 2,5m tính từ hàng rào cây xương rồng của hộ ông Trần Văn H1 phía đối diện. Nguyên đơn không thừa nhận có con đường rộng 2,5m mà chỉ nhất quyết bảo vệ phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Kết quả xem xét thẩm định thể hiện theo bản đồ địa chính có con đường giao thông liên thôn nhỏ hẹp, rộng trung bình khoảng 80cm; thực địa thì có một phần đất trong sổ đỏ của nguyên đơn phía ngoài hàng cây keo giáp đường hiện là đất trống, không có tài sản.

## Page 10

Xác định phần đất tranh chấp hiện có trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn; việc bị đơn cho rằng đó là đất đường đi rộng khoảng 2,5m chỉ là lập luận chứng minh cho yêu cầu của bị đơn. Bản thân hộ ông Phùng Văn L không yêu cầu mở lối đi mà chỉ cho rằng khi ông C xây dựng hàng rào ngoài hàng cây keo thì sẽ làm nhỏ lại con đường đã có từ xưa mà nhiều hộ vẫn đang sử dụng. Do đó, xác định quan hệ pháp luật phải giải quyết trong vụ án là tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu buộc chấm dứt hành vi tranh chấp.
Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 mang tên hộ ông Hứa Văn C. Về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Hứa Văn C được thực hiện đúng quy định, tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quá trình thực hiện thủ tục không có khiếu nại, đã được cán bột hẩm định và Ủy ban nhân dân xã ĐT xác nhận tại biên bản xác định ranh giới thửa đất, biên bản thẩm tra hiện trạng đất là đảm bảo.
Tuy nhiên, việc đo vẽ lập bản đồ địa chính xã ĐT năm 1996 được thực hiện bằng phương pháp thủ công, nên Ủy ban nhân dân xã ĐT xác định diện tích sử dụng đất là có sai số , do đóT òa án cấp sơ thẩm đã hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 mang tên hộ ông Hứa Văn C là có căn cứ.
Về căn cứ thực tế: Tại các biên bản lấy lời khai và tại phiên hòa giải nguyên đơn ông Hứa Văn C tự thừa nhận để đi vào khu đất ruộng phía trong canh tác, người dân có sử dụng con đường mòn (lối đi chung) có chiều rộng khoảng 0,6m. Phía bị đơn cho rằng đất tranh chấp thuộc con đường liên thôn, đã được sử dụng ổn định từ xưa đến nay; nhưng tự trình bày xác định đường rộng 2,5m mà không đưa ra được chứng cứ chứng minh về mốc giới, ranh giới.
Kết quả xem xét thẩm định xác định diện tích đất tranh chấp gồm hai phần;
cụ thể: Phần thứ nhất có diện tích 22,4m 2; có vị trí đỉnh thửa C1, C2, C3, C4, C5, A8, A9, A10, A11 (chi tiết cụ thể có trích đo kèm theo bản án), phần đất có hàng cây keo của ông Hứa Văn C chạy dọc theo ranh giới phân định với con đường giao thông thuộc một phần thửa đất số 215 tờ bản đồ 88, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 mang tên hộ ông Hứa Văn C. Phần thứ hai có diện tích đất 23,8m 2 thuộc một phần thửa đất số 215 tờ bản đồ 88 bản đồ địa chính xã ĐT; bao gồm diện tích đất cụ thể như sau: 14,3m 2

## Page 11

đất, vị trí đỉnh thửa A2, A3, A4, C2, C1; 0,2m 2 đất có vị trí đỉnh thửa B2, C3, C4;
0,8m2 đất có vị trí đỉnh thửa A7, B12, A8, C5 và 8,5m 2 đất, vị trí đỉnh thửa B1, A4, A3, A2 (chi tiết cụ thể có trích đo kèm theo bản án); đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 546432 ngày 30/12/2005 mang tên hộ ông Hứa Văn C; trong phần diện tích đất này có một phần hiện trạng đường giao thông mà hộ gia đình bị đơn và một số hộ dân khác đã, đang sử dụng.
Đối chiếu bản đồ địa chính xã ĐT năm 1996, con đường liên thôn (thuộc thửa đất số 49) có chiều dài trên 100m, chiều rộng trung bình khoảng 1m, trong đó chiều rộng nhỏ nhất là 70cm không phù hợp với lời khai của người làm chứng, quan điểm của Ủy ban nhân dân xã ĐT và thực trạng đoạn đường không tranh chấp còn lại (dài khoảng trên 60m ). Trong quá trình giải quyết vụ án người làm chứng do nguyên đơn, bị đơn yêu cầu đều khẳng định con đường dân sinh có chiều rộng khoảng trên 1,2m đến dưới 2,2m đủ để xe trâu ngà y xưa, nay là máy cày (xe cành cạch) đi lại. Hiện nay vẫn có hộ gia đình sử dụng máy cày đi qua con đường này.
Đối với phần đất còn lại phía trong hàng cây keo do nguyên đơn đã quản lý, sử dụng ổn định, có tài sản trên đất nên cần chấp nhận một phần yêuc ầu khởi kiện cho nguyên đơn được tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích 22,4m 2 thuộc thửa đất số 215 tờ bản đồ 88 bản đồ địa chính xã ĐT; buộc hộ ông Phùng Văn L phải chấm dứt hành vi tranh chấp đối với phần diện tích này.
Về tài sản trên đất: Nguyên đơn ông Hứa Văn C có trách nhiệm, nghĩa vụ di dời hàng móng xây gạch cay xi măng có chiều dài 11,72m (điểm A2 -A3), cao khoảng 0.09m do tài sản nằm trên phần diện tích đất đường giao thông. Hộ ông Hứa Văn C được tiếp tục quản lý, sử dụng đối với 21 cây keo do hộ ông Hứa Văn C trồng năm 2018 chạy dọc theo ranh giới phân định đường giao thông thuộc phần đất được chấp nhận yêu cầu khởi kiện.
Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.
Quá trình giải quyết tại cấp phúc thẩm và tại phiên tòa hôm nay người kháng cáo cũng không cung cấp được tài li ệu chứng cứ gì mới, không phát sinh tình ti ết nào mới có thể làm thay đổi nội dung vụ án. Do vậy, không có cơ sở chấp nhận nội dung kháng cáo của bị đơn ông Phùng Văn L.

## Page 12

Các Quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không xét.
[3]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên ông Phùng Văn L phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ Luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội,

QUYẾT ĐỊNH:
1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phùng Văn L. Giữ nguyên các quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2023/DS-ST ngày 15/02/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn.
2. Về án phí: Ông Phùng Văn L phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số: AA/2021/0000064 ngày 13/3/2023 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Lạng Sơn.
3. Các Quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực ngay sau khi tuyên án./.

* Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Lạng Sơn;
- VKSND tỉnh Lạng Sơn;
- Cục THADS tỉnh Lạng Sơn;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: VT; HCTP; Hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Bùi Xuân Trọng