Bản án số: 12/2023/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 12
Ngày: 21/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: nguyên đơn ông L, bà T yêu cầu bị đơn ông H, bà H1 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất". Buộc ông H, bà H1 phải trả lại diện tích đất 170m2 (đất nông nghiệp) thuộc thửa 1044 tờ bản đồ 07 (bản đồ năm 2005) xã X, huyện X cho ông L, bà T (Thể hiện theo Lô B - Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X). Ngoài ra án sơ thẩ

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 12/2023/DS-PT Ngày: 21 - 02 - 2023 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Văn Tâm Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Quang Ông Đặng Đức Hào
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Quỳnh Như – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Bà Bùi Thị Doan
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Từ ngày 16 đến ngày 21 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 105/2022/TLPT - DS ngày 03 tháng 10 năm 2022 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 43/2022/DS -ST ngày 29 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 101/2022/QĐ -PT ngày 21/11/2022, quyết định hoãn phiên tòa số 92/2022/QĐ-PT ngày 07/12/2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Tấn L, sinh năm 1965 và bà Nguyễn Thị Lệ T, sinh năm 1976; Địa chỉ: Tổ I, ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt).
- Bị đơn: Ông Thái Văn H, sinh năm 1972 và bà Ngô Thị H1, sinh năm 1976;
Địa chỉ: Tổ I, ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Ông Thái VănH ủy quyền cho bà Ngô Thị H1 tham gia tố tụng. (Ông H vắng mặt, bà H1 có mặt).
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Thái Thị Mỹ N, sinh năm 1953; Địa chỉ: Tổ B, ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt).
+ Ngân hàng N1 ; Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Doãn L1 - Chức vụ: Trưởng phòng Kế hoạch - Kinh doanh. (Vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt).
- Người làm chứng:
+ Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1949; Địach ỉ: Ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Vắng mặt).
+ Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1953. (Vắng mặt).
+ Bà Thái Thị Mỹ D, sinh năm 1953. (Có mặt).

## Page 2

Cùng địa chỉ: Tổ A, ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
+ Bà Thái Thị H2, sinh năm 1966; Địa chỉ: Ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Vắng mặt).
+ Bà Thái Thị Bé S , sinh năm 1964; Đị a chỉ: Tổ E, ấp V, xã P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Có mặt).
+ Bà Thái Thị Ngọc T1 , sinh năm 1957; Địa chỉ: Tổ A, ấp N, xã X , huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Vắng mặt).
+ Ông Thái Nào Ô, sinh năm 1964; Địa chỉ: Ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa
- Vũng Tàu. (Vắng mặt).
+ Ông Thái Nào S1 , sinh năm 1964; Địa chỉ: Ấp N, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Vắng mặt).
- Người kháng cáo: Ông Thái VănH và bà Ngô Thị H1 là bị đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Tấn L, bà Nguyễn Thị LệT trình bày: Vào năm 2015 vợ chồng ông L và bàT có nhận chuyển nhượng của bà Thái Thị MỹN diện tích đất là 685m 2 thuộc thửa 1044 và 5417 tờ bản đồ 07, xã X, huyện X , đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/01/2004 cho bà Thái Thị MỹN . Ngày 17/12/2015 ông L, bàT được Ủy ban nhân dân huyện X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 949283. Năm 2018 Nhà nước thu hồi diện tích 190,8m 2 thuộc thửa 5417 để mở rộng đường nên diện tích còn lại của thửa 5417 là 63,2m 2, thửa 1044 vẫn còn nguyên diện tích 431m2. Hiện nay ông L, bàT vẫn chưa làm thủ tục chỉnh lý lại diện tích đất sau khi thu hồi do đất đang thế chấp tại Ngân hàng N2 chi nhánh huyện X để vay tiền.
Sau khi nhận chuyển nhượng đất, vì chưa có nhu cầu sử dụng nên ông L, bàT vẫn để đất trống, đến năm 2018 ông L, bàT đổ đất san lấp thì xảy ra tranh chấp với ông H, bà H1. Khi ông L, bàT nhận chuyển nhượng đất của bàN thì bàN có chỉ ranh, bàn giao đất nhưng không làm giấy tờ. Ông L nhận chuyển nhượng đất của bàN đúng với diện tích đất trên thực tế và theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn giữa bàN và ông H, bà H1 trước đây tranh chấp đất với nhau như thế nào không liên quan đến vợ chồng ông L, bà T.
Theo Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X đất tranh chấp thuộc thửa 1044 tờ bản đồ 07, diện tích 170m 2.
Ông L, bàT yêu cầu bà Ngô Thị H1 , ông Thái VănH trả lại diện tích đất 170m 2 thuộc thửa 1044 tờ bản đồ 07 xã X, huyện X cho ông L, bà T.
Đối với diện tích đất 10,3m2 thuộc thửa 1175 và 13,5m2 thuộc thửa 576, tờ bản đồ 07, xã X thuộc Lô B trong Mãnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X thì ông L, bàT không yêu cầu giải quyết.
- Quá trình tố tụng giải quyết vụ án, bị đơn bà Ngô Thị H1 , ông Thái VănH trình bày: Vào năm 2008, bà Trịnh Thị L2 là mẹ ruột của ông Thái VănH đã tặng cho ông H các thửa đất 5 76, 5416, tờ bản đồ 07, xã X (nay là thửa 576, 1142, 1175, tờ bản đồ 07, xã X - bản đồ địa chính năm 2005) và thửa 320, 391, 390, 389, 388, 387, 386 tờ bản đồ 09, xã X diện tích là 4.884m 2, theo hợp đồng tặng cho quyền sử

## Page 3

dụng đất ngày 24/7/2008 được chứng thực của Ủy ban nhân dân xã X , huyện X. Khi tặng cho đất, bà L2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/8/2003.
Ngày 21/8/2008 ông Thái VănH được chỉnh lý quyền sử dụng đất tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuynh iên hiện nay bà H1, ông H chỉ sử dụng các thửa đất số 576, 1142, 1157, tờ bản đồ 07, xã X còn các thửa đất 320, 391, 390, 389, 388, 387 và 386, tờ bản đồ 09, xã X là đất ruộng của bà Thái Thị MỹC do ông H vẫn đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các thửa đất này không liên quan đến diện tích đất bà H1, ông H đang tranh chấp với ông L, bà T.
Nguồn gốc thửa đất 5417, 1044, tờ bản đồ 07, xã X do bà Trịnh Thị L2 tặng cho bà Thái Thị MỹN vào đầu năm 2003, quá trình sử dụng đất thì giữa đất của bà H1, ông H và đất của bàN có ranh giới rõ ràng nhưng không xây dựng hàng rào.
Việc bà L2 tặng cho đất bàN vào năm 2003 được các anh em trong gia đình đồng ý nhưng bà L2 không tặng cho phần đất hiện nay đang tranh chấp cho bà N.
Ngày 30/11/2018 Ủy ban nhân dân huyện X thu hồi của ông H diện tích đất 161,5m2 thuộc thửa 5416, tờ bản đồ 07, xã X Sau khi thu hồi diện tích đất còn lại là 4.722,5m2. Năm 2018 do có nhu cầu vay vốn nên bà H1, ông H đến Ủy ban nhân dân xã X xin xác nhận hồ sơ vay vốn thì được Ủy ban nhân dân xã X thông báo đất của bà H1, ông H đang bị tranh chấp, ông L và bàT có đơn yêu cầu bà H1, ông H phải trả lại diện tích đất khoảng 170m 2. Hiện nay vợ chồng ông L, bàT có hành vi đổ đất san lấp phần diện tích đất này nên gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà H1, ông H. Bà H1 không biết bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào thời gian nào và diện tích bao nhiêu, mà chỉ biết phần đất hiện nay tranh chấp do ông H, bà H1 trồng chuối từ trước đến năm 2017, đến năm 2018 thì ông L, bàT san lấp đất nên hai bên xảy ra tranh chấp.
Bà H1, ông H không đồng ý Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X vì bà H1, ông H không lấn chiếm đất của ông L, bàT nhưng không yêu cầu đo đạc lại.
Bà H1, ông H không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông L, bàT về việc yêu cầu bà H1, ông H trả lại diện tích đất 170m 2, thuộc thửa 1044, tờ bản đồ 07, xã X vì đất này được cấp cho bà H1, ông H và bà H1, ông H vẫn đang sử dụng. Bà H1 đề nghị Tòa án giải quyết theo diện tích đất mà bà Thái Thị MỹN chuyển nhượng cho ông L, bàT và ông L, bàT được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất số 5417 và 1044, tờ bản đồ 07, xã X theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp vào năm 2015 cho ông L, bàT với tổng diện tích đất là 685m2 sau khi trừ đi diện tích đất bị thu hồi là 190,8m2 thì ra diện tích đất còn lại ông L, bàT được quyền sử dụng hiện nay.
- Tại Tòa án cấp sơ thẩm, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Thái Thị MỹN trình bày: Thửa đất số 5417 và 1044, tờ bản đồ 07, xã X (trước đây là thửa 1044) hiện đang tranh chấp giữa bà H1, ông H và ông L, bàT có nguồn gốc do bà Trịnh Thị L2 là mẹ ruột của bà Thái Thị MỹN tặng cho bà N, tại thời điểm cho đất thì bà L2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà N và bà L2 cùng liên hệ cơ quan nhà nước để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 02/01/2004 bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 5417, 1044, tờ bản đồ 07, xã X cùng với các thửa đất khác. Sau khi được tặng cho đất, bàN là

## Page 4

người sử dụng đất ổn định, trồng hoa màu, cây ngắn ngày trên đất, không có tranh chấp với ai và khi bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1044, 5417, tờ bản đồ 07, thì bà H1, ông H cũng không có ý kiến gì. Sau đó bàN cắt 01 phần đất 6m x 40m chuyển nhượng cho ông T2 (không nhớ rõ họ tên, hiện nay ông T2 cũng đã chuyển nhượng đất cho người khác), phần đất còn lại là 685m 2 thửa 5417, 1044 bàN chuyển nhượng cho ông L, bàT vào năm 2014. BàN đã chỉ vị trí và bàn giao đất cho ông L, bà T.
Năm 2008 ông H (em trai bà N) mới được bà L2 tặng cho đất, do ông H được tặng cho đất sau bàN nên ông H mới là người lấn chiếm đất của bàN đối với diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông L, bà T.
BàN đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông L, bà T, yêu cầu bà H1, ông H trả lại cho ông L, bàT diện tích đất 170m 2 thuộc thửa 1044 tờ bản đồ 07, xã X vì diện tích đất này đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng cho bàN và bàN đã chuyển nhượng đất hợp pháp cho ông L, bà T.
Tại Tòa án cấp phúc thẩm, bà Thái Thị MỹN trình bày: Tại Tòa án cấp sơ thẩm do không nhớ rõ nên bàN khai thửa đất số 5417 và 1044 nêu trên do mẹ là bà L2 cho năm 2003. Nay xác nhận lại là thửa đất số 5417 và 1044 nêu trên do bà L2 cho bàN khoảng năm 1993, khi đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 1996 ông L3 là chồng bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có thửa số 5417 và 1044; năm 2002 ông L3 chết; năm 2003, bàN và các con thỏa thuận bàN được nhận thừa kế tài sản của ông L3 trong đó có quyền sử dụng đất thửa số 5417 và 1044; năm 2004 bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận thừa kế từ chồng; năm 2014 bàN chuyển nhượng diện tích đất thửa số 1044, 1057 cho ông L, bà T. BàN là người sử dụng đất đến khi ông L3 chết thì ông H chiếm đất sử dụng. BàN đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông L, bà T, buộc ông H, bà H1 phải trả lại đất đang tranh chấp cho ông L, bà T.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ngân hàng N1: Không có ý kiến và yêu cầu về tài sản đang tranh chấp là thửa 1044, tờ bản đồ 07, xã X đang thế chấp tại Ngân hàng.
- Người làm chứng ông Nguyễn Văn M và bà Thái Thị Mỹ D trình bày: Ông M và bà D là vợ chồng, bà D là chị ruột của bàN và ông H. Về nguồn gốc thửa đất 1044 (nay là thửa 5417, 10 44), tờ bản đồ 07, xã X do bà Trịnh Thị L2 tặng cho bà Thái Thị MỹN vào năm 2003 với diện tích 20m ngang x 36m dài, quá trình sử dụng đất thì bàN cho vợ chồng ông M, bà D mượn để ở, ông M có lấn sang đất của bà Trịnh Thị L2 thêm 2 mét ngang x dài 36 mét dài, sau đó cho bàN luôn phần đất này.
Giữa đất bà L2 và đất bàN không có ranh giới với nhau. Sau đó bàN chuyển nhượng cho ông T2 (không rõ họ tên) 6m ngang x dài 36m dài, diện tích đất còn lại 16 mét ngang x 36 mét dài bàN chuyển nhượng cho ông L, bà T. Thời điểm bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông M, bà D không biết. Ông M, bà D xác định bà L2 không cho bàN phần đất hiện đang tranh chấp giữa bà H1, ông H và ông L, bà T. Ông M, bà D xác định đất tranh chấp là của ông H, bà H1 sử dụng từ trước đến nay nên không đồng ý với yêu cầu của ông L, bà T.
- Người làm chứng bà Thái Thị Bé S trình bày: Bà Thái Thị Bé S là chị ruột của ông H, là em ruột của bà N, không có quan hệ gì với ông L, bà T. Nguồn gốc

## Page 5

thửa đất 1044 (nay là thửa 5 417, 1044) tờ bản đồ 07 xã X do bà Trịnh Thị L2 tặng cho bà Thái Thị MỹN diện tích 20m ngang x 36m dài, trong quá trình sử dụng đất thì bàN cho vợ chồng ông M, bà D mượn để ở và có lấn sang đất của bà L2 thêm 2 mét ngang x dài 36 mét. Giữa đất bà L2 và đất bàN không có ranh giới với nhau. Sau đó bàN chuyển nhượng cho ông T2 (không rõ họ tên) 6m ngang x 36m dài, diện tích đất còn lại 16 mét ngang x 36 mét dài bán cho ông L, bàT vào năm 2014. Tại thời điểm bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 16 mét ngang x 36 mét dài (đã chuyển nhượng cho ông L, bà T) thì bà S không biết. Bà S khẳng định bà L2 chỉ cho bàN tổng diện tích đất là 22m ngang x 36m dài, không có phần đất hiện nay đang tranh chấp giữa bà H1, ông H và ông L, bà T. Nay xảy ra tranh chấp diện tích đất 170m2 thuộc thửa 1044 tờ bản đồ 07 xã X giữa ông L, bàT và ông H, bà H1 thì bà S không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L, bà T.
- Người làm chứng ông Thái Nào S1 trình bày: Ông S1 là anh ruột của ông H, em ruột của bà N, không có quan hệ gì với ông L, bà T. Nguồn gốc thửa đất 1044 (nay là thửa 5417, 1044) tờ bản đồ 07 xã X do bà Trịnh Thị L2 tặng cho bà Thái Thị MỹN 20m ngang x 36m dài, trong quát rình sử dụng đất thì bàN cho vợ chồng ông M, bà D mượn để ở và có lấn sang đất của bà L2 thêm 2 mét ngang x 36 mét dài.
Giữa đất bà L2 và đất bàN không có ranh giới với nhau. Sau đó bàN chuyển nhượng cho ông T2 (không rõ họ tên) 6m ngang x 36m dài, diện tích đất còn lại 16 mét ngang x 36 mét dài bán cho ông L, bàT năm 2014. Tại thời điểm bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 16 mét ngang x 36 mét dài (đã chuyển nhượng cho ông L, bà T) thì ông S1 hoàn toàn không biết. Ông S1 khẳng định bà L2 chỉ cho bàN diện tích đất là 22m ngang x 36m dài, không có phần đất hiện đang tranh chấp giữa bà H1, ông H và ông L, bàT nên không đồng ý với yêu cầu của ông L, bà T.
- Tại bản án dân sự sơ thẩm số 43/2022/DS -ST ngày 29 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc đã quyết định như sau:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L, bàT đối với bị đơn ông H, bà H1 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất".
Buộc ông H, bà H1 phải trả lại diện tích đất 170m 2 (đất nông nghiệp) thuộc thửa 1044 tờ bản đồ 07 (bản đồ năm 2005) xã X, huyện X cho ông L, bàT (Thể hiện theo Lô B - Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X).
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo vẽ, xem xét, thẩm định tại chỗ, sao lục chứng cứ, định giá tài sản, án phí, nghĩa vụ do chậm thi hành án và quyền kháng cáo.
- Ngày 06/7/2022 ông H và bà H1 kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với ông H, bà H1.
- Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận với nhau về vi ệc giải quyết vụ án và không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới.
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Căn cứ Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X thì diện

## Page 6

tích tranh chấp được xác định là 170m 2 thuộc thửa 1044, tờ bản đồ 07, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo bà N, nguồn gốc đất là của bà L2 tặng cho bàN từ năm 1993. Năm 2014, bàN chuyển nhượng lạic ho ông L, bà T. Thủ tục chuyển nhượng đất đã hoàn thành, vợ chồng ông L, bàT đã được Ủy ban nhân dân huyện X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 949283 ngày 17/12/2015 đối với thửa 1044/431m2, thửa 5417/254m2, cùng tờ bản đồ 07 xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. BàN thừa nhận đã chỉ ranh và giao đất trên thực địa cho ông L, bà T. Năm 2018, Nhà nước thu hồi diện tích 190,8m 2 thuộc thửa 5417; ông L, bàT đã nhận tiền đền bù và giao đất cho cơ quan có thẩm quyền thực hiện dự án: Nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 329, huyện X.
Phần diện tích 4.884m 2 đất của ông H được bà L2 tặng cho theo hợp đồng ngày 24/7/2008, không bao gồm diện tích đất các bên tranh chấp trong vụ án này. Bị đơn và người làm chứng cũng là các anh em ruột của bà N, ông H cho rằng phần diện tích đất tranh chấp được bà L2 tặng cho vợ chồng ông H, bà H1 và sử dụng đến năm 2018 thì bị ông L, bàT tranh chấp nhưng không đưa ra được chứng cứ.
Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàN và bà L2: Đối với phần diện tích đất có nguồn gốc bà L2 tặng cho bà N, trong đó có thửa đất 1044 và 5417, tờ bản đồ 07, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được UBND huyện X , hiện chuyển như ợng cho nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 19/01/1996 cho ông Trương Công L4 có diện tích 8.093m 2 thuộc thửa 1044, tờ bản đồ 07; thửa 296, 298, 299, 300, 302, 303, 311, 312, 316, 317, cùng tờ bản đồ 07, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Ngày 02/01/2004, cấp đổi sang tên bàN theo diện thừa kế theo pháp luật của ông L4.
Đối với diện tích 4.884m 2 các thửa đất 576, 5416 (nay là thửa 576, 1142, 1175), thửa 320, 391, 390, 389, 388, 387 và 386, cùng tờ bản đồ 07, xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bà L2 tặng cho ông H được cấp giấy chứng nhận lần đầu cho ông Thái Phi H3 vào ngày 19/01/1996; cấp đổi sang tên bà L2 vào ngày 26/8/2003 theo biên bản thỏa thuận phân chia di sản của ông Thái Phi H3 ngày 16/5/2003.
Như vậy, ông H3 và ông L4 được cấp giấy chứng nhận cùng một ngày. Vợ chồng ông H3, bà L2 không có ý kiến gì về việc ông L4, bàN được cấp và sử dụng toàn bộ diện tích 8.093m2, trong đó có diện tích các bên đang tranh chấp trong vụ án này; trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của ông L4 không có giấy tờ thể hiện vợ chồng bà L2, ông H3 tặng cho đất bà N. Bà N, bà D và ông S1 cũng thừa nhận việc bà L2 tặng cho đất bàN không làm giấy tờ. Do đó, bị đơn và những người làm chứng là anh chị em của ông H, bàN cho rằng bàN chỉ được tặng cho chiều dài đất là 30m, phần đất tranh chấp chưa được ông H3, bà L2 tặng cho bàN là không có căn cứ. Đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà N, vợ chồng ông L, bàT nhận chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật; giữa bàN và vợ chồng ông L, bàT không có tranh chấp. Căn cứ Điều 166, Điều 170 Luật đất đai năm 2013, Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L, bàT là có cơ sở.
Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông L, bà H1. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 7

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Xét kháng cáo của ông H, bà H1: Diện tích đất tranh chấp 170m2 thuộc một phần thửa số 1044, tờ bản đồ 07 (bản đồ địa chính năm 2005) xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (thể hiện theo Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X).
Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất thì nguồn gốc thửa đất số 1044, 5417 tờ bản đồ 07, xã X, huyện X thể hiện: Ngày 24/11/1995 Ủy ban Nhân Dân huyện X ban hành quyết định số 563/QĐ -UB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Công L4 (chồng bà Thái Thị MỹN ); Ngày 02/01/2004 Ủy ban nhân dân huyện X ban hành quyết định số 03/QĐ -UB về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 996369 của ông Trương Công L4 và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 079619 cho bà Thái Thị MỹN do nhận thừa kế; Ngày 13/10/2006 Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện X chỉnh lý lại diện tích theo số liệu bản đồ số hóa năm 2005 từ thửa 1044 tờ bản đồ số 07 thành 02 thửa: thửa 1044 và thửa 5417; Ngày 03/12/2015 bà Thái Thị MỹN chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Trần Tấn L và bà Nguyễn Thị LệT các thửa đất số 1044, 5417 tờ bản đồ số 07, diện tích 685m 2 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 949283 ngày 17/12/2015 cho ông Trần Tấn L và bà Nguyễn Thị LệT do nhận chuyển nhượng; Năm 2018 Nhà nước thu hồi diện tích 190,8m2 thuộc thửa 5417 để thực hiện dự án đường giao thông.
Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất của ông Thái VănH thửa số 576, 5416 tờ bản đồ số 07 và các thửa số 320, 391, 390, 389, 388, 387, 386 tờ bản đồ số 09 thể hiện: Ngày 24/11/1995 Ủy ban nhân nân huyện X ban hành Quyết định số 563/QĐ - UB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 996748 cho ông Thái Phi H3; Ngày 27/02/2003 Ủy ban nhân dân huyện X ban hành Quyết định số 2703/QĐ -UB ngày 26/8/2003 về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất G 996748 của ông Thái Phi H3 và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 295612 cho bà Trịnh Thị L2 do nhận thừa kế; Ngày 10/10/2003 bà Trịnh Thị L2 chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần thửa đất số 576 cho ông Bùi Đức T3 và bà Thái Thị Kiều M1 ;
Ngày 18/12/2007 Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện X số hóa lại diện tích theo bản đồ năm 2005 từ thửa 576 tờ bản đồ số 07 thành 02 thửa là thửa 576 và thửa 5416; Ngày 21/8/2008 bà Trịnh Thị L2 tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 5580 tờ bản đồ số 07 cho T4 Nào Ô; Ngày 21/8/2008 bà Trịnh Thị L2 tặng cho quyền sử dụng đất các thửa số 576, 5416 tờ bản đồ số 07 và thửa đất số 320, 391, 390, 389, 388, 387, 386 tờ bản đồ số 09, xã X, huyện X cho Thái Văn H.
Như vậy, diện tích đất bà L2 tặng cho ông H thuộc các thửa 576, 5416, tờ bản đồ 07 và các thửa 320, 391, 390, 389, 388, 387, 386, tờ bản đồ 09, xã X, huyện X , không có diện tích đất thửa 1044 đang tranh chấp; Ông L4 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1996 trong đó có thửa 1044. Vợ chồng ông H3, bà L2 không có ý kiến gì về việc ông L4, bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L4 không thể hiện vợ chồng bà L2, ông H3 tặng cho đất bà N, mà do bàN xác nhận lại do bà L2 cho đất khoảng năm 1993, khi bà L2 cho chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 8

Bị đơn và những người làm chứng là anh chị em củ a ông H, bàN cho rằng phần đất tranh chấp chưa được ông H3, bà L2 tặng cho bàN là không có căn cứ.
Ông H, bà H1 cho rằng phần đất tranh chấp do bà L2 tặng cho ông H năm 2008 và ông H, bà H1 sử dụng từ khi được tặng cho đến nay, bàN không thừa nhận, ông H, bà H1 không cung cấp được chứng cứ để chứng minh nên không cóc ăn cứ chấp nhận ý kiến này của ông H, bà H1.
Đất tranh chấp trước khi ông L, bàT nhận chuyển nhượng là thuộc quyền sử dụng của bà N, vợ chồng ông L, bàT nhận chuyển nhượng của bàN theo đúng quy định của pháp luật, bàN và vợ chồng ông L, bàT không tranh chấp với nhau, do vậy phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ông L, bà T.
Qua xác minh và xem xét thẩm định tại chỗ, thể hiện trên đất tranh chấp có 01 cây bơ 05 năm tuổi do ông L, bàT trồng, ngoài ra không còn tài sản nào khác; Đối với diện tích đất 10,3m2 thửa 1175 và 13,5m 2 thửa 576 (thể hiện theo Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X) không có yêu cầu nên không xét.
Từ nhận định trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L, bàT đối với ông H, bà H1. Buộc ông H, bà H1 phải trả lại diện tích đất 170m 2 thuộc thửa 1044, tờ bản đồ 07 (bản đồ năm 2005) xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho ông L, bàT (Lô B - Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X). Không chấp nhận kháng cáo của ông H, bà H1. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[2] Về chi phí đo vẽ, xem xét, thẩm định tại chỗ, sao lục chứng cứ và định giá tài sản tranh chấp là 3.150.480 đồng: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu. Ông L, bàT đã nộp tạm ứng nên ông H, bà H1 có nghĩa vụ trả lại cho ông H, bàT 3.150.480 đồng.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Tranh chấp quyền sử dụng đất nên án phí không có giá ngạch. Yêu cầu của nguyên đơn ông L, bàT được chấp nhận nên bị đơn ông H, bà H1 phải chịu; ông L, bàT không phải chịu.
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của ông H, bà H1 không được chấp nhận nên ông H, bà H1 phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Không chấp nhận kháng cáo của ông Thái VănH và bà Ngô Thị H1 . Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 43/2022/DS-ST ngày 29 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, như sau:
Căn cứ vào các Điều 147, 157, 165, 227, 228, 229, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 166, 167, 170, 203 của Luật đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 26, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ - UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:

## Page 9

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Tấn L, bà Nguyễn Thị LệT đối với bị đơn ông Thái Văn H, bà Ngô Thị H1 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Buộc ông Thái VănH , bà Ngô Thị H1 phải trả lại diện tích đất 170m 2 thuộc thửa 1044, tờ bản đồ 07 (bản đồ năm 2005), xã X, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Lô B - Mảnh trích đo địa chính ngày 26/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện X) cho ông Trần Tấn L, bà Nguyễn Thị Lệ T.
2. Chi phí đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, sao lục chứng cứ:
Ông Thái Văn H, bà Ngô Thị H1 có nghĩa vụ trả cho ông Trần Tấn L, bà Nguyễn Thị LệT số tiền 3.150.480đ (Ba triệu một trăm năm mươi nghìn bốn trăm tám mươi đồng).
3. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
4. Án phí dân sự sơ thẩm:
4.1. Ông Thái VănH , bà Ngô Thị H1 phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).
4.2. Ông Trần Tấn L, bà Nguyễn Thị LệT không phải chịu. Hoàn trả cho ông L, bàT số tiền tạm ứng án phí là 1.750.000đ (Một triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số 0008696 ngày 01/10/2 020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
5. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Thái VănH , bà Ngô Thị H1 phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).
6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qu y định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
7. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh BR-VT;
- TAND H.Xuyên Mộc;
- Chi cục THADS H.Xuyên Mộc;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Trương Văn Tâm

## Page 10

10