Bản án số: 20/2023/DS-ST
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
Số: 20
Ngày: 05/09/2023
Tòa án xét xử: TAND TX. Bình Long, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ BÌNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC Bản án số: 20/2023/DS-ST Ngày: 05/9/2023 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tranh chấp hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG, TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Bình Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Thanh Minh Ông Nguyễn Ngọc Ch
- Thư ký phiên tòa : Bà Võ Thị Nhàn - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân thị xã Bình Long , tỉnh Bình Phư ớc tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Phong – Kiểm sát viên.
 Ngày 05 tháng 9 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 123/2022/TLST-DS ngày 20 tháng 12 năm 2022 , về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng ủy quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 23/2023/QĐXXST – DS ngày 27/7/2023, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Đào Trọng N, sinh năm 1965 (có mặt)
Địa chỉ: Số 30/19 khu phố BP B, phường BC, thành phố TA, tỉnh Bình Dương.
Bị đơn: Chị Ngô Thị Phước T, sinh năm 1987 (vắng mặt)
Địa chỉ: Số 20/19 khu phố BP B, phường BC, thành phố TA, tỉnh Bình Dương.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trương Kim Â, sinh năm 1966 Địa chỉ: Số 30/19 khu phố BP B, phường BC, thành phố TA , tỉnh Bình Dương. (có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện, các tài li ệu chứng cứ kèm theo và lời trình bày của nguyên đơn: Ông Đào Trọng N và bà Trương Kim trước đây là v ợ chồng nhưng đã ly hôn năm 2020. Trong thời gian còn quanh ệ hôn nhân với bà Trương Kim thì ông N là chủ sử dụng thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, diện tích 2.504,2m2, địa chỉ tại Khu phố Bình Ninh 2, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

## Page 2

 Trước khi ly hôn thì ông N với bà Â có bàn bạc thống nhất là ông N sẽ cho con chung giữa ông N và bà Â là cháu Đào Kim Ngân, sinh năm 2003 thửa đất số 453 nêu trên. Do cháu Ngân thời điểm đó còn nh ỏ, chưa đ ủ 18 tuổi nên hai bên thỏa thuận là ông N làm hợp đồng ủy quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho bà Â quản lý tới khi cháu Ngân đ ủ 18 tuổi thì bà Â sẽ sang tên lại thửa đất cho cháu Ngân. Hợp đồng ủy quyền được lập tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan, tỉnh Bình Phước ngày 29/06/2020, số công chứng: 6681, quyển số 02TP/CC/HĐGD.
 Chị Ngô Thị Phước T đăng ký h ộ khẩu thường trút ại Thôn V T, xã TH, huyện NT, tỉnh Quảng Nam. Tại thời điểm tháng 3/2022 chịT đang ở trọ tại nhà trọ của ông N và bà Â tại địach ỉ 30/19 khu phố BP B, phư ờng BC, thành phố TA, tỉnh Bình Dương. Trong thời gian cư trút ại nhà trọ của bà Â thì bà Â có nói cho chịT biết việc ủy quyền sử dụng đất giữa ông N với bà Â nên chịT nói với bà Â: Thửa đất số 453 nêu trên vẫn còn liên quan đến ông Đào Trọng N, ông N vẫn có thể đòi lại thửa đất, nếu không muốn liên quan đến ông N thì bà Â sang tên thửa đất cho chị T, sau đó chịT sẽ sang lại cho bà Â thì thửa đất sẽ thuộc toàn quyền sử dụng của bà Â. Do tin lời của chị T nên ngày 16/03/2022 bà Â đã làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất số 435 cho Ngô Thị Phước T, Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan, tỉnh Bình Phư ớc, s ố công ch ứng: 05417, quy ển s ố 01/2022TP/CC- SCC/HĐGD.
 Mặc dù giữa bà Â và chịT ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng thực chất không có giao dịch chuyển nhượng. ChịT không nhận đất, không sử dụng đất và cũng không trả tiền chuyển nhượng đất cho bà Â.
 Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất với bà Â thì chịT lấy lý do b ị mất Căn cước công dân nên không thực hiện việc chuyển nhượng lại thửa đất cho bà Â, đồng thời chịT có làm gi ả một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này để giao cho bà Â. Khich ị T đi khỏi nhà trọ lâu không thấy quay lại thì bà Â tới Văn phòng công chứng kiểm tra thì mới phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chịT giao cho bà Â giữ là giấy giả.
 Ông Nyêu cầu Tòa án giải quyết:
 - Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 05417, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Vũ Thị Lan, giữa bà Trương Kim và chị Ngô Thị Phước T đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 - Tuyên hủy hợp ủy quyền số 6681, quyển số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Vũ Thị Lan, giữa ông Đào Trọng N và bà Trương Kim đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phư ờng Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

## Page 3

 Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Trương Kim trình bày : Bà Trương Kim và ông Đào Trọng N trước đây là vợ chồng, bà với ông N sống chung từ năm 2000 nhưng tới năm 2003 mới chính thức đăng ký kết hôn. Năm 2020 bà Â ly hôn với ông N theo Quyết định số 574/2020/QĐST-HNGĐ ngày 11/8/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
 Trước khi ly hôn thì bà Â với ông N có thỏa thuận, ông N sẽ cho con gái chung giữa ông N với bà Â là cháu Đào Kim Ngân, sinh năm 2003 thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33 tại khu phố Bình Ninh 2, phư ờng Hưng Chi ến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Do cháu Ngân thời điểm đó chưa đ ủ 18 tuổi nên ông N đã làm hợp đồng ủy quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho bà Â quản lý tới khi cháu Ngân đủ 18 tuổi thì bà Â sẽ sang tên lại thửa đất cho cháu Ngân. Hợp đồng ủy quyền được lập tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan, tỉnh Bình Phước ngày 29/06/2020, số công chứng:
6681, quyển số 02TP/CC/HĐGD.
 Trong thời gian ở trọ tại nhà trọ của bà Â tại địach ỉ 30/19 khu phố BP B, phường BC, thành phố TA, tỉnh Bình Dương, T tìm cách kết thân với bà Â, khi biết là ông N đã ủy quyền sử dụng thửa đất cho bà Â thìT nói bà Â sang tên thửa đất cho T, sau đóT sẽ sang tên lại cho bà Â thì thửa đất sẽ thuộc toàn quyền sử dụng của bà Â mà không còn liên quan gìt ới ông N nữa. Do tin lời cuảT nên ngày 16/03/2022 bà Â đã làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất số 435 cho Ngô Thị Phước T, Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan, tỉnh Bình Phước, số công ch ứng: 05417, quy ển s ố 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD. Bà Â khằng định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Â chịT chỉ là giả tạo chứ thực chất không có việc giao dịch chuyển nhượng đất như ghi trong hợp đồng, chịT không nhận đất, cũng không trả tiền chuyển nhượng đất cho bà Â.
 Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất với bà Â thì ngày 05/7/2022 chịT đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đóch ị T lấy lý do b ị mất Căn cước công dân nên không thực hiện việc chuyển nhượng lại thửa đất cho bà Â, đồng thời chịT có làm giả một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này để giao cho bà Â. Khi chịT đi khỏi nhà trọ một thời gian không thấyT quay lại thì bà Â mới tới Văn phòng công chứng kiểm tra thì phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chịT giao cho bà Â giữ là giấy giả. Bà đã tố cáo hành vi làm gi ấy tờ giả và giaon ộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả cho Công an phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long.
 Bà Â đồng ý với yêu cầu của ông Đào Trọng N về việc hủy hợp đồng ủy quyền số 6681, quyển s ố 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Vũ Thị Lan, giữa ông Đào Trọng N và Â đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phư ờng Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Đồng

## Page 4

thời hủy hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất s ố 05417, quy ển s ố 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng Công chứng Vũ Thị Lan, giữa bà Â và chị Ngô Thị Phước T đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phư ờng Hưng Chi ến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phư ớc để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Đào Trọng N.
 Bị đơn Ngô Thị Phước T vắng mặt nên không có ý kiến.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long , tỉnh Bình Phư ớc tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:
 Về thủ tục tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án và những người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật tố tụng. Xác định đúng thẩm quyền, quan hệ tranh chấp và thành phần tham gia tố tụng, xác minh thu thập chứng cứ đầy đủ, các đương sự cũng được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng.
 Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa thì yêu cầu khởi kiện của ông Đào Trọng N là có căn cứ. ĐềN Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trương Kim và chị Ngô Thị Phước T;
hủy Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất giữa ông ĐàoT rọng N và bà Trương Kim Â, đối với thửa đất số 45 3, tờ bản đồ số 33, tại địa chỉ: Khu phố Bình Ninh 2, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 Đối với yêu cầu buộc chị Ngô Thị Phước T sang nhượng lại cho ông N thửa đất nêu trên thì ông N đã rút yêu cầu nên không xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về áp dụng pháp luật tố tụng: Tranh chấp giữa các đương sự trong vụ án là tranh chấp về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất đối với thửa đất tọa lạc tại thị xã Bình Long nên căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
 Tại phiên tòa, bị đơn Ngô Thị Phước T vắng mặt nhưng chịT đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nên căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt chị T.
 [2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trương Kim và chị Ngô Thị Phước T: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trương Kim và chị Ngô Thị Phước T đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, được công chứng tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan, tỉnh Bình Phước, số công chứng 05417, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/03/2022. Theo lời trình bàyc ủa bà Â thì hợp đồng chuyển nhượng đất này là hợp đồng giả tạo chứ thực chất không có vi ệc chuyển nhượng đất trên thực tế, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng đất này nhằm

## Page 5

mục đích làm cho thửa đất không còn liên quan đến ông Đào Trọng N nữa. Do chị Ngô Thị Phước T vắng mặt nên không có ý ki ến, cũng không thể tiến hành đối chất để làm rõ được nội dung lời trình bày của bà Â. Tuy nhiên xét lời trình bày của bà Â và các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án thì thấy:
Bà Â và chịT ký hợp đồng chuyển nhượng đất, theo hợp đồng thì bà Â chuyển nhượng đất cho chịT nhưng giữa bà Â và chịT không thực hiện việc bàn giao thửa đất đã chuyển nhượng cho nhau. ChịT không nhận đất, không qu ản lý s ử dụng thửa đất mà thửa đất hiện nay vẫn do bà Â trực tiếp quản lý sử dụng.
Giá trị thực tế của thửa đất mà bà Â và chịT giao dịch chuyển nhượng chênh lệch rất nhiều so với giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng (giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chỉ là 70.000.000đ, trong khi giá thực tế định giá là hơn một tỷ đồng)
nhưng không xác định được lý do.
Trong hợp đồng chuyển như ợng đất có đi ều kho ản ghi “việc thanh toán ti ền chuyển nhượng đất do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật”. Theo điều kho ản này thì khi ký hợp đồng chuy ển như ợng chịT chưa giao ti ền chuyển nhượng đất cho bà Â và việc giao tiền chuyển nhượng đất sau khi ký hợp đồng phải có văn bản hoặc chứng từ riêng nhưng không ai xu ất trình đư ợc văn bản hay chứng từ giao nhận tiền.
Trên diện tích đất chuyển nhượng có tài sản gắn liền với đất gồm có nhà ở và cây trồng nhưng các bên không có thỏa thuận gì v ề các tài sản này. Vì vậy quyền sử dụng đất không thể chuyển giao cho người nhận chuyển nhượng để họ sử dụng đất một cách bình thường và đầy đủ.
Như vậy có căn cứ để cho rằng lời trình bày của bà Â về việc bà Â và chịT thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng đất chỉ là hợp đồng giả tạo để cho thửa đất không còn liên quan đến ông N nữa là đúng với bản chất của giao dịch; các bên tham gia giao dịch không cóm ục đích chuy ển nhượng đất mà chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng để che dấu một mục đích khác. Mặt khác hợp đồng chuyển nhượng đất này có đối tượng không thể thực hiện được do các bên không thỏa thuận về các tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định của các điều 117, 123, 124, 407, 408 của Bộ luật dân s ự thì hợp đồng này bị vô hiệu.
 [2.2] Xét yêuc ầu hủy Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất giữa ông Đào Trọng N và bà Trương Kim Â: Ngày 29/06/2020 ông Đào Trọng N và bà Trương Kim ký kết hợp đồng ủy quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phư ờng Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Theo hợp đồng này thì ông Nủy quyền toàn quy ền cho bà Â được sử dụng, định đoạt thửa đất nêu trên, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan, tỉnh Bình Phước, số công chứng: 6681, quyển số 02TP/CC/HĐGD. Theo lời trình bày của ông N

## Page 6

và bà Â thì mục đích của việc ủy quyền sử dụng đất này là đ ể cho bà Â quản lý, s ử dụng thửa đất cho đến khi cháu Đào Kim Ngân (là con chung gi ữa ông N và bà Â)
trưởng thành thì bà Â phải sang tên thửa đất cho cháu Ngân. Tuy nhiên bà Â đã không thực hiện đúng cam kết với ông N, tự mình thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất cho người khác, làm cho mục đích của việc ủy quyền không đạt được. Nay ông N và bà Â thỏa thuận đồng ý hủy hợp đồng ủy quyền này. Việc thỏa thuận này là tự nguyện, phù hợp với pháp luật nên được chấp nhận.
[2.3] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật dân sự quy định về Hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu thì ... giao dịch vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa v ụ của các bên... các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Theo nhận định ở mục [2.1]
thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trương Kim và chị Ngô Thị Phước T là hợp đồng giả tạo, không có việc chuyển nhượng đất trên thực tế, đất vẫn do bà Â quản lý s ử dụng, chịT cũng không giao ti ền chuyển nhượng đất cho bà Â nên không phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, cũng không phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; hai bên đều có lỗi và không ai bị thiệt hại gì khi Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu nên không ai phải bồi thường.
[2.4] Về hậu quả của thỏa thuận hủy hợp đồng ủy quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 427 Bộ luật dân sự thì ... khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết ... các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận ...
bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm của bên kia đư ợc bồi thường. Trong trư ờng hợp này hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng, không ai yêuc ầu bồi thường thiệt hại và trên thực tế cũng không ai bị thiệt hại gì nên không phát sinh hậu quả phải giải quyết.
[3] Các vấn đề liên quan:
Sau khi bà Trương Kim vàch ị Ngô Thị Phước T ký kết hợp đổng chuyển nhượng đất thì Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Ngô Thị Phước T (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 09074 ngày 05/7/2022 ) việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất choch ị T là thực hiện chức năng, nhiệm vụ của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai theo quy định của pháp luật. Nên Tòa án không xác định Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Phước là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Sau khi Tòa án tuyên hợp đồng vô hi ệu thì S ở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa v ụ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp choch ị T để cấp lại cho ông N theo quy đ ịnh. ChịT phải giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc thu hồi.
Việc chị Ngô Thị Phước T làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phường Hưng Chiến,

## Page 7

thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phư ớc thì bà Trương Kim đã có đơn tố giác tội phạm đối với hành vi nàyc uảch ị T tại Công an phư ờng Hưng Chi ến, thị xã Bình Long.
Hành vi này của chịT có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, Cơ quan Công an sẽ xem xét, xử lý theo thẩm quyền. Việc này không liên quan đến quan hệ hợp đồng giữa bà Â và chị T.
[4] Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp, chi phí hết 5.000.000 đồng (năm triệu đồng), số tiền này do ông Đào Trọng N nộp tạm ứng trước. Bà Trương Kim và chị Ngô Thị Phước T có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu nên bà Â, chịT mỗi người phải chịu một phần bằng nhau đối với chi phí này. Buộc bà Â, chịT mỗi người phải trả lại cho ông N 2.500.000đ (hai triệu năm trăm nghìn đồng).
[5] Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của ông Đào Trọng N được chấp nhận nên chị Ngô Thị Phước T phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đ ồng) án phí dân s ự sơ thẩm; bà Trương Kim phải chịu 150.000đ (một trăm năm mươi nghìn đ ồng) án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Đào Trọng N 600.000đ (sáu trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã đóng.
Phát biểu của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tại phiên tòa là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các Đi ều 407, 408, 117, 124, 131 Bộ luật dân s ự; Điều 147, 157, 165 Bộ luật T ố tụng dân s ự; đi ểm a khoản 3 Đi ều 27 , kho ản 7 Đi ều 26 N quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đào Trọng N. Tuyên xử:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trương Kim và chị Ngô Thị Phước T đối với thửa đất số 453, tờ bản đồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước (số công chứng 05417, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/03/2022 của Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan tỉnh Bình Phước) vô hiệu.
Công nhận sự thỏa thuận của ông Đào Trọng N và bà Trương Kim về việc hủy bỏ hợp đồng ủy quyền sử dụng đất giữa ông Đào Trọng N và bà Trương Kim đối với thửa đất số 453, t ờ bản đ ồ số 33, địa chỉ tại khu phố Bình Ninh 2, phư ờng Hưng Chi ến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phư ớc (s ố công chứng 6681, quy ển s ố 02TP/CC/HĐGD, ngày 29/6/2020 của Văn phòng công chứng Vũ Thị Lan tỉnh Bình Phước).

## Page 8

Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Phước có nghĩa v ụ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 09074 đã cấp cho chị Ngô Thị Phước T ngày 05/7/2022 để cấp lại cho ông Đào Trọng N.
Buộc chị Ngô Thị Phước T có trách nhiệm giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố CS 09074 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Bình Phư ớc cấp ngày 05/7/2022 cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc thu hồi.
 3. Về chi phí tố tụng: Buộc chị Ngô Thị Phước T, bà Trương Kim mỗi người phải trả cho ông Đào Trọng N 2.500.000đ (hai triệu năm trăm nghìn đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản tranh chấp.
4. Về án phí: Chị Ngô Thị Phước T phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm; bà Trương Kim phải chịu 150.000đ (một trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Đào Trọng N 600.000đ (sáu trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã đóng tại Biên lai thu s ố 0002564, ngày 20/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.
5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án./.



 THAY MẶT HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -TAND tỉnh Bình Phước (đã ký)
-VKSND TX Bình Long.
-Chi cục THADS TX Bình Long.
-Các đương sự.
-Lưu hồ sơ.
 Phạm Bình