Quyết địnhđưavụánraxét xửsố: 230/2023/QĐXX-ST
quyền sử dụng đất
Số: 126/2023/DSST
Ngày: 26/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn.

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMHUYỆNTHỚILAI Độclập- Tựdo- HạnhphúcTHÀNHPHỐCẦNTHƠBảnánsố:126/2023/DSSTNgày:26–9–2023.V/v:“Tranhchấpquyềnsửdụngđất”.
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNTHỚILAI–THÀNHPHỐCẦNTHƠ- ThànhphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: ÔngPhanNguyễnMinhTríCácHội thẩmnhândân: 1.ÔngLýHồngHạnh2. ÔngPhanTấnLạc- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tưởng – Thư ký Tòa án nhân dânhuyệnThới Lai.- Đại diệnViệnkiểmsát nhândânhuyệnThới Lai thamgiaphiêntòa: BàHuỳnhThị BíchLiên–Kiểmsát viên.Ngày 26 tháng 9 năm2023, tại trụ sởTòa án nhân dân huyện Thới Lai xétxử sơ thẩmcông khai vụ án thụ lý số: 236/2022/TLST-DSngày 28 tháng 11 năm2022 về việc “tranh chấp quyền sửdụng đất” theo Quyết địnhđưavụánraxét xửsố: 230/2023/QĐXX-STngày09tháng5năm2023, giữacácđươngsự:1. Nguyênđơn: BàNguyễnThị L, sinhnăm1945(Cómặt)BàNguyễnThị NgọcD, sinhnăm1983(Cómặt)ÔngNguyễnThanhV, sinhnăm1972(Cómặt)Cùngđịachỉ: ấpTA, thị trấnThới Lai, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơBàNguyễnThị L, NguyễnThị NgọcDuỷquyềnchoôngNguyễnThanhV.2. Bị đơn: ÔngNguyễnVănL, sinhnăm1955(Vắngmặt)BàNguyễnThị TườngV, sinhnăm1960(Vắngmặt)Cùngđịachỉ: ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông NguyễnQuốc N, sinh năm1989(Cómặt)Địachỉ: ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.3. Người làmchứng:

## Page 2

+ÔngHồVăn A, sinhnăm1932(Vắngmặt)+ÔngNguyễnLâmP, sinhnăm1972(Cómặt)+ÔngLâmVănS, sinhnăm1954(Vắngmặt)+BàBùi Thị Đ, sinhnăm1972(Vắngmặt)+ÔngNguyễnVănC, sinhnăm1953(Vắngmặt)+BàVõThị N, sinhnăm 1954(Vắngmặt)Cùngngụ: ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.NỘIDUNGVỤÁN:Theo đơn khởi kiện, quátrìnhgiải quyết vụán, người đại diệntheouỷquyềncuảnguyênđơntrìnhbàyvàyêucầu:Vào năm 1991 ông Nguyễn Văn Thắng có cho ông Nguyễn Văn L, bàNguyễn Thị Tường Vthuê phần đất diện tích 5.200m 2 tại thửa 1145, tờbản đồ số7, tọa lạc hiện nay tại ấp T, xã T, huyện Thới Lai, thành phốCầnThơ, giấychứngnhận quyền sửdụngđất số00001doUỷbannhândânhuyệnÔMôn(cũ) cấpngày01/12/1991 cho ông Nguyễn Văn Thắng đứng tên. Mỗi nămông L trả cho ôngThắng 500.000 đồng. Việc thuê đất này chỉ nói miệng, khônglàmgiấytờgì. BàL,bà Dkhông chứng kiến việc ông Thắng cho ôngL, bàVthuêđất màchỉ ngheôngThắng nói lại là có cho ông L, bà Vthuê đất theonội dungnhưtrên. Từthời điểmthuê đất, ông L, bà Vđã đóng tiền thuê cho ông Thắng đến năm2007, kể từkhiông Thắng chết vào năm2007 đến nay ông L, bà Vkhông đóng tiền thuê đất chobà L, bà D. Việc ông L, bàVtrảtiềnthuêđất làtrảtrựctiếpchoôngThắngnênbàL, bà Dkhông chứng kiến mà chỉ nghe ông Thắng nói lại, thường ông Thắng đinhậu hết, chỉ có vài lần đưa tiền cho bà Lnhưng không nhớđưa bao nhiêu lần vàsố tiền bao nhiêu. Trướckhi ôngThắngchết, ôngThắngvàbàLkhôngcógặpôngLđể yêu cầu trả lại đất thuê. Sau khi ông Thắng chết, không nhớrõ vào thời giancụ thể, bà Lcó vào gặp ông L, bà Vđể yêu cầutrảlại đất thuêthì ôngL, bàVnóibà L phải chuộc lại theo giá thị trường thì mới giao đất, việc này không ai chứngkiến. Trước đây (không nhớ thời gian cụ thể), ông Thắng có thế chấp quyền sửdụng đất này tại Ngân hàng TMCPCái SắnđểvaydùmôngPhúsốtiền3.000.000đồng. Khi vay, ông Thắng ủy quyền lại cho ông Phú trả lãi chongânhàng. Khôngbiết vào thời gian nào ông Phú trả nợcho ngân hàng và định rút giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất ranhưngngânhàngkhôngchonhận. Đếnkhoảng04nămtrước,bà L mới đến ngân hàng để nhận lại giấy chứng nhận quyền sửdụng đất. Sau khi2

## Page 3

nhận giấy chứng nhận quyền sửdụng đất thì nguyên đơn mới khởi kiện. ViệcôngThắng vay tiền dùmông Phú, bà Lkhông có gì chứng minh, chỉ nghe ông Thắngnói lại.Nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại phần đất diệntích5.200m 2 tại thửa1145,tờbảnđồsố7, toạlạchiệnnaytại ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.Quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Thanh Vrút yêu cầu khởi kiện cuảông Vvì cho rằng ông Vchỉ là con riêng cuảbàL, chứkhôngphải conchungcuảông Thắng, bà L nên không có quyền khởi kiện. Bà Nguyễn Thị L, Nguyễn ThịNgọc Dgiữnguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bị đơntrảlại phầnđất diệntíchđođạc thực tế là 5.269,2m 2 tại thửa 1145, tờbản đồ số 7, toạlạchiệnnaytại ấpT, xãT, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ theo bản trích đo địa chính số572/TTKTTNMT ngày 09/6/2023 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và MôitrườngthànhphốCầnThơ.Theođơnphảntố, quátrìnhgiải quyết vụán, bị đơntrìnhbàyvàyêucầu:Quyền sử dụng đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông Nguyễn Văn Bảycho ông Nguyễn Văn Thắng. Do làmăn thua lỗ nên đến năm1991 ông Thắng đãchuyển nhượng(chỉ nói miệng, khôngcógiấytờgì) choôngL, bàVvới giá10chỉvàng 24K. Tuy việc chuyển nhượng không có giấy tờ gì nhưng có những ngườichứng kiến gồmông Bùi VănN, NguyễnMinhH, NguyễnVănC, LâmVănS, HồVăn A, bà Nguyễn Thị Đ, Bùi Thị Đ, Nguyễn Thị Tẩm, Nguyễn Thị S, ông`Nguyễn LâmPvà có thêmmột số người khácnữa. Việcchuyểnnhượngcónhiềungười chứng kiến là do ông NguyễnVănThắngnợbàNguyệt 02câyvàng24Kvà02 con heo không có khả năng trả nên anh emtrong gia đình ông Thắng sợôngThắng sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nên họp bàn để giữđất lại của cha mẹ. Tại buổi họp, ông Thắng, ông Lvà các anh chị emthống nhấtông LsẽnhậnchuyểnnhượngcuảôngThắngquyềnsửdụngđất nàyvới giá10chỉvàng 24K. Ngay sau khi thống nhất được giá thì ông Lđã giao vàng trực tiếp choông Thắng và ông Thắng đã giaovàngchobàĐạmđi trảvàngchobàNguyệt. Saukhi chuyển nhượng thì ông Thắng đã giao đất cho ông L, bà Vcanh tác ổn địnhcho đến nay. Tại thời điểmchuyển nhượng thì do ông Thắng đang vay ngân hàngnên không thể sang tên giấy chứng nhận quyền sửdụng đất choôngL, bàV. Năm2007 ông Thắng chết, đến năm2017 ông L, bà Vmới đưa tiền cho ông `NguyễnLâmPtrả tiền vay ngân hàng để rút giấy chứng nhậnquyềnsửdụngđất vềnhưngdo ông L, bà V, ông Phú không có tên trong sổ hộ khẩu của ông Thắng nên ngân 3

## Page 4

hàng không cho rút. Ông L, bàV, ôngPhúcóđếnnhàbàLđểmượnsổkhẩuđi rútgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng nhưng bà Lkhông cho mượn.Lúc này bà Lmới biết ông Thắng vay tiền ởngân hàng nào và sau đó bà Lđi rútgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Từkhi ông L, bà Vcanh tác đất vào năm1991 đếnnaythì ôngThắng, bàLkhông yêu cầu trả đất. Sau khi ông Thắng chết, bà Lcũng không yêu cầu trả đất.Sau khi bà Lrút giấy chứng nhận quyền sửdụng đất thì bà L, bàDmới khởi kiệnyêucầuôngL, bàVtrảđất.Trước yêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn, ôngL, bàVkhôngđồngý. ÔngL,bà Vyêu cầunguyênđơnsangtêngiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất diệntíchđođạc thực tế là 5.269,2m 2 tại thửa 1145, tờbản đồ số 7, toạlạchiệnnaytại ấpT, xãT, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ theo bản trích đo địa chính số572/TTKTTNMT ngày 09/6/2023 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và MôitrườngthànhphốCầnThơ.- Người làmchứngbàVõThị Ntrìnhbày:Trước đây ông Tcó mượn bà 20chỉ vàng24Kvàbắt 02conheođểlàmthịtbán nhưng không trả tiền. Bà có đến yêu cầu ông T, bàLtrảtiền, vàngnhưngôngT, bà Lkhông trả. Sau đó mẹ ông Tcó nói với bà để ông Tbán đất cho ôngLròitrả vàng cho bà. Theobàđượcbiết thì mẹôngTcóchoôngT04côngđất tầm3m.Sau này (không nhớthời gian cụ thể) bà Đạmcó cầmtrả cho bà 10 chỉ vàng 24Kvà có nói là ông Tbán đất cho ông Lđược 10 chỉ vàng 24Knên trả trước bà, cònlại 10chỉ vàng24Kvàtiền02conheođếnnayôngT, bàLvẫnchưatrả.- Người làmchứngôngNguyễnVănCtrìnhbày:Ông là anh ruột cuảôngNguyễnVănT, NguyễnVănL. Vàonăm1991, ôngNguyễn Văn T, bàNguyễnThị LcómượncuảbàLêThị N02câyvàng24Kvà02con heo. Do làmăn thua lỗ nên ông Tcó thỏa thuận bán cho ôngL, bàV04côngtầm 3m (là phần đất tranh chấp) với giá 01 cây vàng 24K để trả tiền cho bàNguyệt. Khi chuyển nhượng không có làmgiấy tờgì chỉ có các anh emtrongnhàchứng kiến gồm: ông Nguyễn Văn C, Bùi Văn N, Nguyễn Minh H, LâmVăn S,Nguyễn Hoàng D, Hồ Văn A, bà Nguyễn Thị Đ, Bùi Thị Đ, Nguyễn Thị P,Nguyễn Thị S, ông `NguyễnLâmP. BàVgiaovàngchoôngTtại buổi thoảthuận,ông Tđưa cho bà Đạmđể bàĐạmđi trảchobàNguyệt, ôngTgiaođất choôngL,bà Vcanhtácđếnnaykhôngcóphát sinhtranhchấp. Tại thời điểmđó, ôngTđangvay Ngân hàng TMCP Cái Sắng nên không sang tên cho ông L, bà V. Đến năm 4

## Page 5

2017, ông L, bà Vđưa tiền cho ông `Nguyễn LâmPtrảtiềnngânhàngđểrút giấychứng nhận quyền sửdụng đất về nhưngdoôngPhú, ôngL, bàVkhôngchunghộkhẩu với ông Tnên không rút giấy chứng nhận quyền sửdụng đất được. Sau nàybà Lmới rút giấy chứng nhận quyền sửdụng đất trong ngân hàng ra và khởi kiệnôngL, bàV. Từtrướcđếnnay, bàL, BàD, ôngVchưatừngvàocanhtácđất.- Người làmchứngbàBùi Thị Đtrìnhbày:Bà là emdâu của ông Nguyễn Văn T, Nguyễn Văn L. Vào năm1991, ôngNguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị LcómượncuảbàLêThị Nguyệt 02câyvàng24Kvà 02 con heo. Do làmăn thua lỗ nên ôngTcóthoảthuậnbánchoôngL, bàV04công tầm3m(là phần đất tranh chấp) với giá 01 cây vàng 24Kđể trả tiền cho bàNguyệt. Khi chuyển nhượng không có làmgiấy tờgì chỉ có các anh emtrongnhàchứng kiến gồm: ông Nguyễn Văn C, Bùi Văn N, Nguyễn Minh H, LâmVăn S,Nguyễn Hoàng D, Hồ Văn A, bà Nguyễn Thị Đ, Bùi Thị Đ, Nguyễn Thị P,Nguyễn Thị S, ông `NguyễnLâmP. BàVgiaovàngchoôngTtại buổi thoảthuận,ông Tđưa cho bà để bà đi trảchobàNguyệt, ôngTgiaođất choôngL, bàVcanhtác đến nay không có phát sinh tranh chấp. Từtrước đến nay, bà L, Bà D, ông Vchưatừngvàocanhtácđất.
5

## Page 6

- Người làmchứngôngLâmVănStrìnhbày:Ông là anh bà con cô cậu của ông Nguyễn Văn T, NguyễnVănL. Vàonăm1991, ông Nguyễn Văn T, bàNguyễnThị LcómượncuảbàLêThị Nguyệt 02câyvàng 24Kvà 02 con heo. Do làmăn thua lỗ nên ông Tcó thỏa thuận bánchoôngL, bà V04 công tầm3m(là phần đất tranh chấp) với giá 01 cây vàng 24Kđể trảtiền cho bà Nguyệt. Khi chuyểnnhượngkhôngcólàmgiấytờgì chỉ cócácanhemtrong nhà chứng kiến gồm: ông Nguyễn VănC, Bùi VănN, NguyễnMinhH, LâmVăn S, Nguyễn Hoàng D, HồVăn A, bàNguyễnThị Đ, Bùi Thị Đ, NguyễnThị P,Nguyễn Thị S, ông `NguyễnLâmP. BàVgiaovàngchoôngTtại buổi thoảthuận,ông Tđưa cho bà Đạmđể bàĐạmđi trảchobàNguyệt, ôngTgiaođất choôngL,bà Vcanhtácđếnnaykhôngcóphát sinhtranhchấp. Tại thời điểmđó, ôngTđangvay Ngân hàng TMCP Cái Sắng nên không sang tên cho ông L, bà V. Đến năm2017, ông L, bà Vđưa tiền cho ông `Nguyễn LâmPtrảtiềnngânhàngđểrút giấychứng nhận quyền sửdụng đất về nhưngdoôngPhú, ôngL, bàVkhôngchunghộkhẩu với ông Tnên không rút giấy chứng nhận quyền sửdụng đất được. Sau nàybà Lmới rút giấy chứng nhận quyền sửdụng đất trong ngân hàng ra và khởi kiệnôngL, bàV. Từtrướcđếnnay, bàL, BàD, ôngVchưatừngvàocanhtácđất.- Người làmchứngông`NguyễnLâmPtrìnhbày:Ông là emruột ruột của ông NguyễnVănT, NguyễnVănL. Vàonăm1991,ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Lcó mượn của bàLêThị Nguyệt 02câyvàng24Kvà 02 con heo. Do làmăn thua lỗ nên ông Tcó thỏa thuậnbánchoôngL, bàV04 công tầm3m(làphầnđất tranhchấp) với giá01câyvàng24Kđểtrảtiềnchobà Nguyệt. Khi chuyển nhượng không có làmgiấy tờgì chỉ có các anh emtrongnhà chứng kiến gồm: ông Nguyễn Văn C, Bùi Văn N, Nguyễn Minh H, LâmVănS, Nguyễn Hoàng D, Hồ Văn A, bà Nguyễn Thị Đ, Bùi Thị Đ, Nguyễn Thị P,Nguyễn Thị S, ông `NguyễnLâmP. BàVgiaovàngchoôngTtại buổi thoảthuận,ông Tđưa cho bà Đạmđể bàĐạmđi trảchobàNguyệt, ôngTgiaođất choôngL,bà Vcanhtácđếnnaykhôngcóphát sinhtranhchấp. Tại thời điểmđó, ôngTđangvay Ngân hàng TMCP Cái Sắng nên không sang tên cho ông L, bà V. Đến năm2017, ông L, bà Vđưa tiền cho ông `Nguyễn LâmPtrảtiềnngânhàngđểrút giấychứng nhận quyền sửdụng đất về nhưngdoôngPhú, ôngL, bàVkhôngchunghộkhẩu với ông Tnên không rút giấy chứng nhận quyền sửdụng đất được. Sau nàybà Lmới rút giấy chứng nhận quyền sửdụng đất trong ngân hàng ra và khởi kiệnôngL, bàV. Từtrướcđếnnay, bàL, BàD, ôngVchưatừngvàocanhtácđất.
6

## Page 7

- Người làmchứngôngHồVăn Atrìnhbày:Ông không có quan hệ bà con thân thiết gì với ông Nguyễn Văn T, NguyễnVăn L. Ông có phần đất giáp ranh với đất cácbênđangtranhchấp. Vàonăm1991do làmăn thu lỗ, gây nợnần nên ông Nguyễn Văn Tcókêubánchoôngphầnđấtcác bên đang tranh chấp với giá 10 chỉ vàng 24Knhưng ong không đồng ý mua.Sau đó ông Tmới bán lại cho ông L, bà Vphần đất này với giá 10 chỉ vàng24K.Khi ôngTvàôngL, bàVthoảthuậnchuyểnnhượngcómặt ôngchứngkiếnvì ôngTvà ôngLcótổchứctiệcnhậuhọpmặt anhemvàcómời ôngquadự. Ôngkhôngchứng kiến việc ông L, bà Vgiao vàng cho ông Tnhưng sau khi thỏa thuận muabán xong thì ông L, bà Vtrực tiếp canh tác phần đất nàytừđóchođếnnaykhôngphát sinh tranh chấp. Từkhi hai bênthoảthuậnmuabánđất thì ôngkhôngthấygiađình bà L vào canh tác đất hay tranh chấp với ông L, bà V. Khi ông L, bà Vmuathì ông T đang vay ngân hàng nên không sang tên được. Khoảng 3 – 4 nămnayanh em ông L, bà Vmới gomtiền trả nợ ngân hàng để sang tên rút giấy chứngnhận quyền sử dụng đất ra nhưng ngân hàng không cho rút. Sau đó bà Lmới rútgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất trongngânhàngvàtranhchấpvới ôngL, bàV.Tại phiên tòa, nguyên đơn giữnguyên yêucầukhởi kiện; Bị đơngiữnguyênyêucầuphảntố.Ýkiếnphát biểucuảKiểmsát viên:+Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án kể từkhithụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩmphán, Thưký và Hội đồngxét xửđãtuântheoquy địnhcuảBộluật tốtụngdânsự; cácđươngsựthựchiệnđúngcácquyền, nghĩavụ cuảđươngsựtheoquyđịnhcuảBộluật tốtụngdânsự. Bị đơnvàbàHuỳnhThịThanh Thúy đã được Tòa án triệu tập hợplệnhưngvắngmặt. Toàánvi phạmthờihạn chuẩn bị xét xửtheoquyđịnhtại điểmakhoản1Điều203Bộluật tốtụngdânsự, đềnghị rút kinhnghiệm.+Về việc giải quyết vụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ, các tài liệu chứng cứcótrong hồ sơvụ án, Lkhai của nguyên đơn, người làmchứng đãđượcxemxét, đốichiếu với các quy định của pháp luật, nhận thấy nguyên đơn cho rằng bị đơn thuêđất nhưng không có chứng cứchứng minh cho việc có cho thuê đất, chỉ ngheôngTnói lại, cũng không trực tiếp nhận tiền thuêđất. Bị đơnnhậnchuyểnnhượngđấtcủa nguyên đơn tuy không có giấy tờ nhưng thời điểmchuyển nhượng có nhiềungười chứngkiếnvàxácnhận. Bị đơnlàngười trựctiếpcanhtáctừthời điểmnhậnchuyển nhượng cho đến nay. Tuynhiênviệcxáclậpthoảthuậnchuyểnnhượngđất 7

## Page 8

đai tại thời điểmnăm1991 là trái quy địnhphápluật nênđềnghị tuyênbốvôhiệuviệc chuyển nhượng đất đai giữa nguyên đơn và bị đơn. Xét về lỗi nguyênđơnvàbị đơn đều có lỗi nhưng phần lỗi của nguyên đơn nhiều hơn. Căn cứĐiều 5 Luậtđất đai năm1987, đềnghị Hội đồngxét xửkhôngchấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyên đơn, chấp nhận một phần yêu cầu phảntốcuảbị đơn. Buộcbị đơngiaotrảcho nguyên đơn phần đất tranh chấp tại thửa1145, tờbảnđồsố7, diệntíchđođạcthực tế là 5.269,2m 2 theo bản trích đo địa chính số 572/TTKTTNMT ngày09/6/2023 của Trung tâmKỹ thuật Tài nguyên và Môi trườngthànhphốCầnThơ.Đồng thời buộc nguyên đơn trả lại cho bị đơn 10 chỉ vàng 24Klà vàng chuyểnnhượng đất và ⅔giá trị quyền sửdụng đất chênh lệch theo kết quả định giá. ÔngNguyễnThanhVrút yêucầunênđìnhchỉ yêucầucuảôngV.Sau khi nghiêncứucáctài liệucótronghồsơvụán, đượcthẩmtratại phiêntoàvàcăncứkết quảtranhluậntại phiêntòa, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:[1] Về quanhệphápluật: Nguyênđơnyêucầubị đơntrảquyềnsửdụngđất;Bị đơn yêu cầu nguyên đơn làmthủ tục sang tên quyền sửdụng đất nên quan hệpháp luật là “Tranh chấp quyềnsửdụngđất”thuộcthẩmquyềngiải quyết vụánsơthẩmcuảToàánnhândânhuyệnThới Lai theoquyđịnhtại khoản9Điều26, điểmckhoản1Điều35vàđiểmakhoản1Điều39Bộluật tốtụngdânsự.[2] Vềnội dungvụán:[2.1] Các đương sựthống nhất phần đất tranh chấp tại thửa 1145, tờbảnđồsố 7, diện tích đo đạc thực tế là 5.269,2m 2 , tọa lạc hiện nay tại ấp T, xã T, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơtheobảntríchđođịachínhsố572/TTKTTNMTngày09/6/2023 của Trung tâmKỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần ThơvàBiênbảnđịnhgiángày22/9/2023.[2.2] Căn cứTờkhai hộ tịch(hayquanhệthừakế) ôngNguyễnVănT(sinhnăm1952, chết ngày 25/9/2007) có hàng thừa kế thứnhất gồm: vợlà bà NguyễnThị L, sinhnăm1945vàconlàbàNguyễnThị NgọcD, sinhnăm1983.[2.3] Tại phiên tòa ngày 06/9/2023, ông Nguyễn Thanh Vrút yêu cầu khởikiện của ông Vvì cho rằng ông Vchỉ là con riêng của bà L, chứkhông phải conchung của ông T, bà Lnên không có quyền khởi kiện. Đây là sựtựđịnh đoạt cuảđươngsự, khôngtrái với quyđịnhphápluật vàđạođứcxãhội nênHội đồngxét xửghi nhận.
8

## Page 9

[2.4] Nguyên đơn trình bày vào năm1991 ông Nguyễn Văn T có cho ôngNguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị Tường Vthuê phần đất diện tích 5.200m 2 tại thửa1145, tờbảnđồsố7, toạlạchiệnnaytại ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ, với giá 500.000 đồng/năm. Việc thuê đất này chỉ nói miệng, không làmgiấytờgì. BàL, bàDkhôngchứngkiếnviệcôngTthoảthuậnchoôngL, bàVthuêđấtmà chỉ nghe ông Tnói lại là có cho ông L, bà Vthuê đất theo nội dung nhưtrên.Tuy nhiên nguyên đơn không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho lời trìnhbàycuảmìnhnênkhôngcócơsởđểHội đồngxét xửchấpnhận.[2.5] Bị đơn trình bày năm1991 ông T đã chuyển nhượng (chỉ nói miệng,không có giấy tờ gì) cho ông L, bà Vvới giá 10 chỉ vàng 24K. Lời trình bày cuảnguyên đơn là phù hợpvới trìnhbàycuảnhữngngười làmchứngôngNguyễnVănC, Bùi Văn N, Nguyễn Minh H, LâmVăn S, Nguyễn Hoàng D, Hồ Văn A, bàNguyễn Thị Đ, Bùi Thị Đ, Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị S, ông `Nguyễn LâmP. Vìvậy có căn cứxác định ông Nguyễn Văn Tvà ông NguyễnVănL, bàNguyễnThịTường V có thỏa thuận miệng ông T chuyển nhượng cho ông L, bà Vphần đấtdiện tích 5.200m 2 tại thửa 1145, tờ bản đồ số 7, tọa lạc hiện nay tại ấp T, xã T,huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ, với giá10chỉ vàng24K, ôngT, bàVđãgiaovàng và nhận đất. Tuy nhiên tại thời điểmông T, ông L, bà Vthỏa thuận chuyểnnhượng thì theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm1987 thì nghiêmcấmviệcmua, bán đất đai dưới mọi hình thức. Theo quy định tại điểma khoản 1 Điều 15Pháp lệnh Hợp đồng dân sựnăm1991 thì thỏa thuận vi phạmđiều cấmcủa phápluật nên vô hiệu. Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vàngười đại diện theo ủy quyền của bị đơn thừa nhận bị đơn chỉ sửdụng đất, khôngxây nhà ở, côngtrìnhkiếntrúc, trồngcâylâunăm, đầutưsảnxuất, kinhdoanh. Docác bên chưa thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cầntuyên thỏa thuận (miệng) chuyểnnhượngquyềnsửdụngđất giữaôngNguyễnVănT với ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị Tường Vlà vô hiệu theo quy định tạiĐiều 123 Bộ luật dânsựnăm2015vàgiải quyết hậuquảpháplýcuảgiaodịchdânsựvô hiệu theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sựnăm2015. Cụthể, giaodịchdânsựvôhiệukhônglàmphát sinh, thayđổi, chấmdứt quyền, nghĩavụdânsựcuảcác bên kể từ thời điểmgiao dịch được xác lập; các bên khôi phục lại tình trạngban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồithường.
9

## Page 10

[2.6] Khi thỏa thuận chuyểnnhượngđất, ôngT, ôngL, bàVđềubiết tại thờiđiểmthỏa thuận chuyển nhượng pháp luật nghiêmcấmviệc mua, bánđất đai dướimọi hình thức. Do đó, ông T và ông L, bà L đều có lỗi trong việc vô hiệu thoảthuậnchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất.Từ khi thỏa thuận chuyển nhượng, ông T không thực hiện thủ tục chuyểnnhượng quyền sử dụng đất cho ông L, bà Vmà thế chấp quyền sử dụng đất tạingân hàng. Sau khi ông Tchết, bà L, bàDkhôngthựchiệnviệcgiải chấptại ngânhàng để làmthủ tục chuyển quyềnsửdụngđất choôngL, bàVmàdoôngL, bàVđưa tiền để ông `Nguyễn LâmPtrả tiền vay ngân hàng. Do đó, bà L, bà Dcó lỗinên cần buộc bà Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Ngọc Dbồi thường ⅔giá trị chênhlệch về đất tại thời điểmTòa án xét xử sơ thẩmvụ án và thời điểmcác bên thoảthuậnchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất.[2.7] Tại thời điểm phiên tòa xét xử, giá vàng 24K loại vàng nhẫn là5.768.000đồng/chỉ.Theo biên bản định giá ngày 22/9/2023, phần đất tranh chấp có giá là5.269,2m 2 x166.000đ/m 2 =879.169.200đồng.Giá trị chênh lệch phần đất tranh chấp tại thời điểmchuyển nhượng và thờiđiểm xét xử là: 879.169.200 đồng - 5.768.000 đồng/chỉ x 10 chỉ vàng 24K =821.489.200đồng.Sốtiềnbồi thườnglà: 821.489.200đồngx⅔=547.659.467đồng.[2.8] Đối với số tiền ông L, bà Vđưa cho ông Phú đi giải chấp quyền sửdụng đất tại ngân hàng, các đương sự không có yêu cầu giải quyết nên Hội đồngxét xửkhông xemxét trongvụánnày. Nếusaunàycácđươngsựcótranhchấpthìkhởi kiệnthànhvụánkhác.[2.9] Từnhững nhận định trên, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là khôngcó căn cứđể Hội đồng xét xửchấp nhận; yêu cầu phản tố của bị đơn là cócăncứđểHội đồngxét xửchấpnhậnmột phần.[2.10] Ýkiếnphát biểucuảKiểmsát viênvềviệctuântheophápluật tốtụngcủa Thẩmphán, Hội đồng xét xử, Thưký phiên tòa và cuảngười thamgiatốtụngtrong quá trình giải quyết vụ án và ý kiến phát biểuvềgiải quyết vụánlàphùhợpvới phântíchcuảHội đồngxét xử.[3] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không đượcHội đồng xét xửchấpnhận; yêucầuphảntốcuảbị đơnđượcHội đồngxét xửchấpnhận một phần nên nguyên đơn, bị đơn phải chịu chi phí xemxét, thẩmđịnh tại 10

## Page 11

chỗ, chi phí định giá theo quy định tại khoản 1 Điều 157 và khoản 1Điều165Bộluật tốtụngdânsự.[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn L, bàNguyễn Thị Tường Vlà người caotuổi nênđượcmiễnnộpánphí; BàNguyễnThịNgọc Dphải chịu án phí theo quy định tại điểmđ khoản 2 Điều 12 và khoản 1,khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy banthường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphí vàlệphí Toàán.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNH:Áp dụng: Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147; điểmb khoản2Điều227;Điều266; Điều271vàĐiều273Bộluật tốtụngdânsựnăm2015, sửađổi, bổsungnăm2019; Điều5Luật Đất đai 1987;Điều 123; Điều 131; điểmb khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sựnăm2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy banthường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphí vàlệphí Toàán;Tuyênxử:1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L,NguyễnThị NgọcD.2. Chấpnhậnmột phầnyêucầuphảntốcuảbị đơn.3. Đìnhchỉ yêucầukhởi kiệncuảôngNguyễnThanhV.4. Tuyên bố vô hiệu thỏa thuận chuyển nhượng (miệng) giữa ông NguyễnVăn TvàôngNguyễnVănL, bàNguyễnThị TườngVphầnđất diệntích5.200m 2 ,tại thửa 1145, tờbản đồ số 7, toạlạchiệnnaytại ấpT, xãT, huyệnThới Lai, thànhphốCầnThơ.4. Buộc ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị Tường V giao trả cho bàNguyễn Thị L, Nguyễn Thị Ngọc D phần đất diện tích đo đạc thực tế 5.269m 2 thuộc thửa 1145, tờ bản đồ số 7, tọa lạc hiện nay tại ấp T, xã T, huyện Thới Lai,thành phố Cần Thơ, theo bản trích đo địa chính số 572/TTKTTNMT ngày09/6/2023cuảTrungtâmKỹthuật Tài nguyênvàMôi trườngthànhphốCầnThơ.
11

## Page 12

5. Buộc bà Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Ngọc Dcó trách nhiệmtrả cho ôngNguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị Tường V10 chỉ vàng 24Kvà số tiền 547.659.467đồng (Nămtrămbốn mươi bảy triệu sáu trămnămmươi chín nghìn bốn trămsáumươi bảyđồng).Kểtừkhi cóđơnyêucầuthi hànháncuảngười đượcthi hànhánchođếnkhithi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịukhoảntiềnlãi cuảsốtiềncònphải thi hànhántheomứclãi suất quyđịnhtại Điều357, Điều468cuảBộluật Dânsựnăm2015.6. Vềánphí dânsựsơthẩm:BàNguyễnThị Lđượcmiễnnộptiềnánphí dânsựsơthẩm.Bà Nguyễn Thị Ngọc D phải chịu 14.107.000 đồng (Mười bốn triệu mộttrămlẻ bảy nghìn đồng) án phí dân sựsơthẩm. Được khấu trừ300.000 đồng tiềntạmứng án phí bà Nguyễn Thị Ngọc Dđã nộp theo biên lai thu số 0005265 ngày24/7/2023 nên bà Nguyễn Thị Ngọc Dcòn phải nộp 13.807.000 đồng (Mười batriệutámtrămlinhbảynghìnđồng).Ông Nguyễn VănL, bàNguyễnThị TườngVđượcmiễnnộptiềnánphí dânsựsơthẩm.7. Vềchi phí tốtụng:Bà Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Ngọc Diệu phải chịu 3.500.000 đồng (Batriệunămtrămnghìnđồng) chi phí xemxét, thẩmđịnhtại chỗ, chi phí địnhgiá.Ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị Tường Vphải chịu3.500.000đồng(Batriệunămtrămnghìnđồng) chi phí xemxét, thẩmđịnhtại chỗ, chi phí địnhgiá.Bà NguyễnThị L, NguyễnThị NgọcDđãnộptạmứng7.000.000đồng(Bảytriệu đồng) nên ôngNguyễnVănL, bàNguyễnThị TườngVcótráchnhiệmtrảlạicho Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Ngọc D3.500.000đồng(Batriệunămtrămnghìnđồng) tại giai đoạnthi hànhán.8. Về quyền kháng cáo: Đương sựđược quyền kháng cáo trong thời hạn 15ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thờihạn15ngàykểtừngàynhậnđượcbảnánhoặcbảnánđượctốngđạt, niêmyết theoquyđịnhcuảBộluật tốtụngdânsự.Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều2Luậtthi hành án dân sựthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dânsựcó quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hànhán hoặc bị cưỡngchếthi hànhántheoquyđịnhtại cácĐiều6, 7và9Luật thi hành 12

## Page 13

án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy địnhtại Điều30Luật thihànhándânsự./. TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨMNơinhận: THẨMPHÁN–CHỦTOẠPHIÊNTÒA- Đươngsự;- VKS.ND.H.ThớiLai.- THA.H.ThớiLai;- Lưu PhanNguyễnMinhTrí 13