Bản án số: 11/2023/DS-PT
Ông Võ Văn H kiện bà Nguyễn Thị H về tranh chấp đất đai
Số: 11/2023/DS-PT
Ngày: 09/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Ông Võ Văn H kiện bà Nguyễn Thị H về tranh chấp đất đai

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI Bản án số: 11/2023/DS-PT Ngày 09/02/2023 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT N

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lưu Anh Tuấn.
Các Thẩm phán: 1. Ông Phan T Dũng;
 2. Bà Đinh Thị Như Phượng;
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Linh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai: Ông Hoàng Văn Hạnh- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 09 tháng 02 năm 2023, tại Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 88/2021/TLPT-DS ngày 20 tháng 12 năm 2021 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
 Do Bản án dân sự s ơ thẩm số 13/2021/DS-ST ngày 09/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 151/2022/QĐ- PT ngày 01 tháng 12 năm 2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Võ Văn H; địa chỉ: số A Anh H Núp, tổ dân phố Plei HleKtu, thị trấn Kông Chro, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Võ VănH : Anh Võ Minh Đ và chị Trần Thị B; cùng địa chỉ: số A Anh H Núp, tổ dân phố Plei HleKtu, thị trấn Kông Chro, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Anh Đ có đơn xét x ử vắng mặt, chị B có mặt).
2. Bị đ ơn: Bà Nguyễn Thị H ; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung , huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
Người đại diện theo ủy quyền của b à Nguyễn Thị H : Bà Nguyễn Thị L; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị TốNg ; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, xã An Trung, Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Vắng mặt).

## Page 2

3.2. Ông Dương B (Dương Văn B ); địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Vắng mặt).
3.3. Ông Nguyễn Thành Ph; địa chỉ: Thôn Thọ L 2, x ã Nhơn Thọ, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
3.4. Ông Châu Đức Th; địa chỉ: Thôn Tùng C, xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
3.5. Ông Trần Thanh H ; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Vắng mặt).
3.6. Ông Nguyễn Văn B ; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
3.7. Anh Nguyễn Văn S và chị Nguyễn Thị Nh; cùng địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
3.8. Chị Nguyễn Thị H; địa chỉ: Thôn Phú M, xã Tây Phú, huyện Tây S, tỉnh Bình Định.
Người đại diện theo ủy quyền của anh S, chị Nh, chị Hanh: Bà Nguyễn Thị L; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
4. Người làm chứng:
4.1. Ông Trịnh Đình Th; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Vắng mặt);
4.2. Ông Nguyễn Mạnh H; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có mặt);
4.3. Ông Lê Văn Ng; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Vắng mặt).
4.4. Bà Đào Thị Th; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Vắng mặt).
4.5. Bà Phạm Thị C; địa chỉ: số D Nguyễn Huệ, thị trấn Kông Chro, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
4.6. Ông Nguyễn Văn T ; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
4.7. Ông Nguyễn Thế V; nơi công tá c: Ủy ban nhân dân xã Yang N, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
4.8. Ông Nguyễn Tiến D; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
4.9. Anh Nguyễn Văn N ; địa chỉ: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông C hro, tỉnh Gia Lai (Vắng mặt)
5. Người kháng cáo: Nguyên đơn là ông Võ VănH kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

Theo các tài li ệu, chứng cứ có tại hồ sơ thì nội dung v ụ án được tóm tắt như sau:
Ngày 10/10/2007, ông Võ VănH nhận chuy ển nhượng của ông Nguyễn Thành Ph thông qua s ự giới thiệu của bà Nguyễn Thị TốNg thửa đất có diện tích 500m2. Cụ thể: Ngng 10m, dài 50m. Vị trí:
- Đông giáp nhà bà Nguyễn Thị H.
- Bắc giáp suối nhỏ.
- Ngiáp đường 662.
- Tây giáp nhà bà Phạm Thị C.
Theo lời khaic ủa ông H thì di ện tích đất nêu trên xu ất phát t ừ việc ông Nguyễn Văn T (tên thư ờng gọi Nguy ễn Đình T) nhận chuy ển như ợng t ừ ông Nguyễn Văn B . Đến năm 2003 ông T sang như ợng lại cho ông Châu Đức Th Ngng 8m và đến gày 22/12/2003 ông Th sang nhượng lại cho ông Dương B (Dương Văn B ). Sau đó, ông Bnhận sang nhượng thêm của ông T Ngng 2m để cho thửa đất có kích thước 10m x 50m. Ông B quản lý, sử dụng thửa đất được một thời gian thì chuyển như ợng cho bà Nguyễn Thị Tố Ng; bà Ng nhận chuy ển nhượng thửa đất cho em trai là Nguyễn Thành Ph sử dụng. Sau đó, đến ngày 10/10/2007, bà Ng và em trai đ ã thống nhất chuyển nhượng thửa đất này cho ông Võ Văn H.
Bị đơn là bà Nguyễn Thị H (vợ ông Nguyễn Văn T , ông T chết tháng 6 năm 2015) không thừa nhận đã chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho bất kỳ ai và cho rằng khi còn sống ông T không biết chữ nên không ký hợp đồng chuyển nhượng.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 13/2021/DS-ST ngày 09 tháng 11 năm 2021, Tòa án nhân dân huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai đã quyết định:
Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39;
khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165; điểm a khoản 1 Điều 203; Điều 228; Điều 235; Điều 266; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Võ VănH về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị H phải trả lại phần đất (Loại đất) diện tích 500m2. Vị trí cụ thể:
- Đông giáp đất, nhà còn lại của bà Hồng có số đo 50m.
- Tây giáp phần đất trống còn lại hiện đang do bà Hồng qu ản lý có s ố đo

## Page 4

50m.
- Nam giáp đường Trường Sơn Đông cách tim đường 15m, có số đo 10m.
- Bắc giáp đất trống còn lại hiện đang do bà Hồng quản lý có số đo 10m.
Địa chỉ thửa đất tại: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm; thông báo quy ền yêu cầu, tự nguyện hoặc bị cưỡng chế thi hành án và thời hiệu thi hành án; tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 17/11/2021, nguyên đơn là ông Võ VănH kháng cáo toàn b ộ bản án s ơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Phía nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và giữ kháng cáo.
- Bị đơn không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Toàc ấp phúc thẩm đã thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Các đương s ự cũng được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình.
Về nội dung: Đ ề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo , sửa bản án sơ thẩm theo hư ớng chấp nhận y êuc ầu khởi kiện của nguy ên đơn, bu ộc bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan trả lại diện tích đất 10m x 50m, thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 12, tại địa chỉ Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai cho ông Võ Văn H; đương sự phải chịu án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà Nguyễn Thị Tố Ng, ông Dương B, ông Trần Thanh H và ông Nguyễn Thế V đã được Tòa án tri ệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt; ông Nguyễn Thành Ph , ông Châu Đức Th, ông Nguyễn Văn B và anh VõM ạnh Đ có đơn xin xét x ử vắng mặt. Căn cứ quy định tại khoản 2, 3 Đi ều 296 của Bộ luật tố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử cấp phúc thẩm Thành phiên tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt các đương sự này.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Nguyên đơn là ông Võ VănH kháng cáo toàn b ộ bản án s ơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Chứng cứ, tài liệu cót ại hồ sơ vụ án thể hiện: Nguồn gốc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 12, diện tích 5.378m 2 (40m mặt đường Trường S Đông) tại địa chỉ Thôn B, xã An Trung, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai do ông Trần Thanh H khai hoang,

## Page 5

có đăng ký trong s ổ mục kê số 01 tại Ủy ban nhân dân xã An Trung, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai vào ngày 11/10/1999. Đến năm 2000 ông H chuyển như ợng toàn b ộ thửa đất này cho ông Nguyễn Văn B ; sau khinh ận chuy ển như ợng ông Nguyễn Văn B chuyển như ợng lại cho ông Nguyễn Văn T toàn bộ thửa đất. Tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay. Ông T sử dụng thửa đất này được một thời gian thì tiếp tục chuyển nhượng cho nhiều người.
Trong quá trình tham giat ố tụng, bị đơn bà Nguyễn Thị H (chung sống như vợ chồng với ông T, không đăng ký kết hôn) khai rằng trong diện tích đất nói trên vợ chồng bà chỉ chuyển như ợng cho ông Bùi VănH và bà Nguy ễn Thị Th 8m ngang, chuyển như ợng cho v ợ chồng ông Nguy ễn Văn Th, bà Đào Thị Th 10m ngang. Phần đất còn lại là 22m ngang, ông T và bà H tặng cho em trai là Nguy ễn VănH 5m ngang (sau đó v ì không có nhu cầu nên có sang lại cho v ợ chồng anh Lê Trọng D, chị Nguyễn Thị L xây nhà). Ông T và bà H có xây dựng một căn nhà tường gạch, mái lợp tôn chiều rộng 5m, phần đất còn lại là 12m (tiếp giáp đất bàC đang sử dụng hiện nay). Quá trình sử dụng đất thì họ không có sang nhượng cho ai khác. Diện tích đất đang tranh chấp do bà H quản lý, sử dụng, sau đó vì sức khỏe của ông T không tốt nên ông T và bà H có nhờ vợ chồng anh D , chị L đứng ra trồng mía, b ắp, đậu đen từ năm 2014 cho đến nay. Ông T và bà H là người không biết chữ và không xác lập giao dịch chuyển nhượng đất cho bất kỳ ai khác.
Tuy bà Nguyễn Thị H khai rằng vợ chồng bà nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Văn B nhưng không cung cấp đư ợc tài li ệu, chứng c ứ để chứng minh sự việc này. Mặt khác, ngày 04/8/2022 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Kông Chro đã cung cấp hồ sơ của thửa đất số 45, tờ bản đồ số 12, tại địa chỉ Thôn B xã An Trung, huy ện Kông Chro theo yêuc ầu của Tòa án, theo h ồ sơ cấp đất của vợ chồng ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn Thị M; vợ chồng ông Lê Văn Ng, bà Ngô Thị H; vợ chồng ông Bùi VănH , bà Nguy ễn Thị Th đều thể hiện nguồn gốc của thửa đất do nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn T mà không có tên của bà Nguyễn Thị H. Vì vậy, có căn c ứ xác định ông Nguyễn Văn B chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 40m x50m cho một mình ông T và sau đó ông T đã chuyển nhượng cho nhi ều người khác mà không có bà Nguyễn Thị H tham gia.
Người làm chứng ông Nguyễn Thế V khai rằng: “Từ năm 2016, ông công tác tại UBND xã An Trung với chức danh công chức địa chính xây dựng. Vào thời điểm tháng 8/2019 ông Võ Minh Đ là con của ông Võ VănH đến UBND xã An Trung để đăng ký đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. UBND xã đã lập danh sách chuy ển về Văn phòng đăng ký đất đait ỉnh Gia Lai – Chi nhánh huy ện Kông Chro đề nghịT hành trích đo. Trong thời gian chờ đợi trích đo, ông có xuống Thôn B để xác minh nguồn gốc đất thấy tại đám đất mà ông H kê khai đăng k ý có cắm 1 bi ển bán đất thì ông có hỏi ông Nguyễn Văn N ai cắm biển này thì ông N cho biết gia đình ông H có cắm biển bán đất từ năm 2017 đến nay và Thành hỏi thăm nguồn gốc đất thì được biết đất này của ông Trần E (cha của ông Trần Thanh
H) bán cho ông Nguyễn Văn B , ông B không sử dụng nên bán lại cho ông T, bà

## Page 6

Hồng. Ông T sau đó bán cho ông Châu Đức Th 8m đất ngang mặt đường, ông Th không ở nên bán lại cho ông Dương B . Ông B sau đó mua thêm của ông T 2m đất nữa cộng gộp lại thành 10m, có s ự chứng kiến của ông Trịnh Đình Th phụ giúp trong việc đo 2m đ ất. Sau đó ông có nghe ông B bán lại đất trên cho ông Ph. Ông Ph không sử dụng nên có thông qua bà Ng bán lại cho ông H toàn bộ diện tích đất trên”.
Lời khai của ông V phù hợp lời khai của ông Châu Đức Th, bởi ông Th khai rằng: “Trước đây không nhớ rõ ngày tháng ông có muac ủa ông T (người Bắc) một mảnh đất không nhớ rõ diện tích, v ị trí, số tiền. Sau đó ông sang như ợng lại cho ông Dương B. Khi mua đất của ông T thì có vi ết giấy tay, ông T có ký tên còn bà Hồng vợ ông T lúc đó có kýt ên hay không thì ông không nhớ rõ. Sau khi bán đất cho ông B thì gia đình ông chuyển đi nơi khác và không bi ết quá trình sử dụng đất sau này như thế nào”.
Quá trình tham giat ố tụng, nguyên đơn có cung cấp cho Tòa án bản gốc văn bản có tiêu đ ề “Giấy sang như ợng đất nhà ở” không đ ề này, tháng, năm. Theo chứng cứ này thì ông Châu Đức Th có nhận sang như ợng của ông Nguyễn Văn T (Nguyễn Đình T) thửa đất có chiều ngang trước đường 662 là 8m.
Tuy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông Th nêu trên không ghi ngày , tháng, năm nhưng có thể hiện giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng và bên bán đã cam kết giao diện tích đất này cho ông Th được quyền sử dụng, vì vậy, sự thỏa thuận thể hiện ý chíc ủa các bên khi tham gia giao dịch và trong su ốt quá trình tham giat ố tụng, ông Châu Đức Th cũng thừa nhận việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông T. Lời khaic ủa ông Th phù hợp với lời khai người của làm chứng Nguyễn Văn N.
Tại bút lục số 20 (Biên bản làm việc ngày 26/11/2020 do UBND xã An Trung lập) ông Nguyễn Văn N trình bày: “Gia đình tôi ở đối diện ông bà T, Hồng. Thời gian trước đây tôi có bi ết ông bà T, Hồng bán lại đất cho ông Th. Ông Thở được một thời gian thì bán lại cho ông Dương Văn B . Khi mua bán đất tôi không tham gia nên không biết bán với diện tích bao nhiêu”.
Sau khi ông Châu Đức Th nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên từ ông T, đến ngày 22/12/2003 ông Th tiếp tục chuy ển như ợng cho ông Dương B (Dương Văn B) 08m và các bên có lập hợp đồng “Giấy sang nhượng đất ở”. Ông B khai rằng: “Ngày 22/12/ 2003, ông cónh ận sang nhượng 8m ngang, dài hết đất giá 18.000.000 đồng của ông Th, đất có vị trí tiếp đất bàC theo hướng An Trung đi thị trấn Kông Chro mặt đường 662, sau đó ông có thương lư ợng với ông T mua thêm 2m ngang cho đủ 10m thì ông T đồng ý. Ông T không biết chữ nên có nhờ vợ của ông V viết, khi đo đạc đất có s ự chứng kiến của Th. Kho ảng 4 năm sau thì ông sang nhượng lại đất cho ông Ph 10m đất trên với giá 56.000.000 đ ồng, khi bán đất

## Page 7

ông có nói với ông Ph là đất không có tranh ch ấp, nếu thời gian sau mà ông Ph có bán đất cho ai có xảy ra tranh chấp thì ông không chịu trách nhiệm. Sau khi ông Ph nhận đất thì ông có nghe ông Ph bán lại cho ông H và ông H khởi kiện đòi bà H phải trả lại đất là đúng, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật”.
Việc ông B nhận chuyển nhượng thêm 0 2m đất từ ông T đã được ông Trịnh Đình Th khai rằng: ”Thời điểm ông Dương Văn B mua thêm đất từ ông T tôi có cầm dây để đi đo đất. Vào lúc đó, ông Dương B có nói với ông T là “Mày bán đất cho tao sát nhà, tao đào móng sập nhà mày chịu nha”, ông T đã đồng ý.
Đến ngày 04/7/2007 ông B chuyển như ợng 10m đất này cho ông Nguyễn Thành Ph. Hồ sơ vụ án thể hiện “Giấy sang nhượng đất” đề ngày 04/7/2007 ghi tên người nhận sang như ợng là Nguyễn Thành Ph. Mặc dù v ậy, trong quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án cấp sơ th ẩm, ông Ph không thừanh ận vi ệc nhận chuy ển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Bé. Thế nhưng, bà Nguyễn Thị TốNg (chị gái ông Ph) khai rằng toàn b ộ giao dịch mua bán với ông B đều do bàNg thực hiện, đồng thời bà còn khai rằng việc ghi tên ông Ph trên hợp đồng là để thuận tiện trong việc làm gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất sau này. Hơn n ữa, ngày 05/4/2022 ông Nguyễn Thành Ph gửi văn bản đến Tòa án cón ội dung:’’Vào năm 2003 tôi có mua đất rẫy của ông Nguyễn Bá Tr tọa lạc ở xã Chu Kray, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai để làm ăn. Nhưng vì mỗi khi dẫn công lên xuống không chỗ tá túc quá bất tiện, cho nên chị ruột của tôi tên là Nguyễn Thị TốNg ở Thôn B xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai vì thương em nên mới bỏ tiền mua đất cho tôi đ ể cất nhà ở làm ăn. Mua đất đóc ủa ông Dương B , về sau vì tôi cóm ẹ già đau y ếu không ai chăm sóc nên tôim ới bán rẫy về quê để nuôi mẹ. Với thửa đất nhà ở nói trên, chị tôi mua để tên tôi để sau này tiện bề làm sổ đỏ. Nhưng sau khi quy ết định tôi về quê, tôi có nói với chị là tôi không ở chị bán để mà thu hồi vốn để mà làm ăn”. Vì vậy, lời khai của ông Bé, bàT ố Ng và ông Ph đều thống nhất với nhau về việc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng cũng như việc ghi tên ông Ph trên hợp đồng và bà Tố Ng còn thừa nhận vào ngày 10/10/2007 bà đ ã chuyển nhượng thửa đất có kích thước 10m x50m cho ông Võ Văn H.
Lời khai nêu trên phù hợp với các chứng cứ, tài liệu có tại hồ sơ bởi lẽ ngày 31/8/2020 ông Võ VănH ký hợp đồng đo đạc với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện Kông Chro đ ể đăng ký quy ền sử dụng đất trong khi bà Nguyễn Thị H không cung cấp được chứng cứ chứng minh, đồng thời tại thời điểm xảy ra tranh chấp, bà Hồng cũng không đăng ký với cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để cấp quyền sử dụng đất.
[2.2] Tại phiên tòa phúc th ẩm, người làm chứng gồm bà Phạm Thị C, ông Nguyễn Mạnh H và ông Nguyễn T Dũng trình bày cụ thể như sau:

## Page 8

Bà Phạm ThịC trình bày: Trước đây bà là cán b ộ của huyện ủy Kông Chro, bà đã nhận chuyển nhượng thửa đất sát cạnh thửa đất đang tranh chấp giữa ông H và bà H ồng. Trong quá trình sinh sống tại đây, bà bi ết được thửa đất đang tranh chấp thuộc quyền sở hữu của ông H vì khi ông H đến nhận đất bà đã gặp ông H và nói chuyện; sau đó đến khoảng năm 2018- 2019 bà có nhìn thấy gia đình ông H có cắm biển bán đất, nhưng không bán được do đất chưa có giấy tờ.
Ông Nguyễn Mạnh H trình bày: Ông T là người canh tác trên thửa đất tranh chấp từ năm 2002 đến năm 2015, trên thửa đất có trồng đậu, trồng bắp. Đến năm 2015, ông T chết để lại cho em gái là bà L và con bà L canh tác trên thửa đất cho đến nay.
Ông Nguyễn T Dũng trình bày: Ông là người thu mua mía, năm 2017 ông đến thửa đất thì thấy bà L canh tác trồng mía, trồng đậu.
Nhận thấy, lời khai của ông H, ông Dũng chỉ khai về người canh tác trên thửa đất và không có căn c ứ để xác định thửa đất đang tranh chấp thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ai. Trong khi bàC là người có đất liền kề thửa đất tranh chấp và lời khai của bàC phù hợp với các tài liệu, chứng cứ cũng như phù hợp với lời khai của những người làm chứng khác có tại hồ sơ.
[2.2] Như vậy, trên cơ s ở đánh giách ứng c ứ bao gồm các hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất và lời khaic uảnh ững ngư ời làm chứng như đ ã nêu trên, có đ ủ căn cứ xác định thửa đất số 45, tờ bản đồ số 12, tại địa chỉ Thôn B, xã An Trung, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai do ông Trần Thanh H khai hoang, đến năm 2000 ông H chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho ông Nguyễn Văn B và ông B tiếp tục chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn T. Sau đó, ông T sử dụng được một thời gian thì chuy ển nhượng cho nhi ều người; trong đó có ông Châu Đức Th 08m và ông Dương Văn B 02m. Ông Dương Văn B gộp thửa đất thành 10m x 50m và sau đó ông B tiếp tục chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thành Ph (do bà Tố Ng thỏa thuận), đến ngày 10/10/2007 bàT ố Ng tiếp tục chuyển nhượng cho ông Võ Văn H.
[4] Từ những nhận định và phân tích trên, Hội đồng xét x ử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ th ẩm, buộc bà Nguyễn Thị H và anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị H và chị Nguyễn ThịNh phải trả cho ông Võ VănH diện tích 500m2 đất tại: Thôn B, xã An Trung, huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Do sửa bản án dân sự sơ thẩm cho nên cũng cần phải sửa lại phần án phí dân sự, chi phí tố tụng cho phù hợp với quy định.
Ông H không phải chịu án phí phúc thẩm.

## Page 9

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 157, 148, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 và Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của U ỷ ban thường v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, qu ản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Áp dụng các Điều 500, 501 Bộ luật dân sự;
Áp dụng Điều 95, 203 Luật đất đai năm 2013;
Tuyên xử:
1. Sửa Bản án sơ thẩm số 13/2021/DSST ngày 09/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai; cụ thể như sau:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ VănH ;
Buộc bà Nguyễn Thị H và anh Nguyễn Văn S , chị Nguyễn Thị H vàch ị Nguyễn ThịNh phải trả cho ông Võ VănH diện tích 500m2 đất (10m x 50m) thuộc thửa đất số 45, t ờ bản đ ồ số 12, tại địach ỉ: Thôn B , xã An Trung, huy ện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
Diện tích đất có tứ cận như sau:
Phía đông giáp đất nhà bà H dài 50m.
Phía tây giáp phần đất trống dài 50m;
PhíaN giáp đường Trường Sơn Đông cách tim đường 15m, có số đo 10m.
Phía bắc giáp đất trống có số đo 10m.
Ông Võ VănH được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để kê khai, đăng ký đối với quyền sử dụng đất nêu trên.
2. Về án phí dân s ự sơ th ẩm: Bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn S , chị Nguyễn Thị H và chị Nguyễn ThịNh phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 12.500.000 đồng (Mười hai triệu, năm trăm nghìn đồng).
Hoàn trả cho ông Võ VănH 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) theo biên lai số 0009720, ngày 21/01/2021 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn S , chị Nguyễn Thị H và chị Nguyễn ThịNh phải trả cho ông Võ VănH 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
4. Về án phí phúc th ẩm: Ông Võ VănH không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm; hoàn trả cho ông H 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí đ ã nộp theo

## Page 10

biên lai số 0004272, ngày 23/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai.
5. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân s ự thìng ười đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7, 7a, 7b, 9 của Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
 - VKSND tỉnh Gia Lai;
 - TAND huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai;
 - Chi cục THADS Kông Chro, tỉnh Gia Lai;
 - Các đương sự;
 - Lưu hồ sơ vụ án, Tòa Dân sự, Văn thư.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Lưu Anh Tuấn

## Page 11

## Page 12

## Page 13

## Page 14

14