Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 29/2023/QĐXXST-DS

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN N THÀNH PHỐP

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Vân Các Hội thẩm nhân dân:
Ông Phạm Công Hạ Bà Nguyễn Thị Lý
- Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Lan Anh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Thủy Nguyên thành phố P.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện N thành phốP tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thị Ngoan - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 8 năm 2023 , tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Thủy Nguyên thành phốP xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 09/2023/TLST-DS ngày 09 tháng 02 năm 2023 về tranh chấp về hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 29/2023/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 7 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 53/2023/QĐST-DS ngày 28 tháng 7 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần V (tên viết tắt VPBANK);
Địa chỉ trụ sở: Số 89 H, phường H, quận Đ, thành phố N. Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Chí D – Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị VPBANK.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Văn Đ, sinh năm 1993; nơi cư trú: Thôn 1, xã B, huyện B, thành phốP - Chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ VPBANK; là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 1741/2022/UQ- LCC-TTKHCNMB ngày 01/7/2022); có mặt.
- Bị đơn:
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỦY NGUYÊN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bản án số: 20/2023/DS-ST Ngày 24-8-2023 V/v tranh chấp về hợp đồng tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

Anh Trần Văn H1 và chị Nguyễn Thị Thu H; cùng địa chỉ: Thôn T, xã Th, huyện N, thành phố P; vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án:
Bà Bùi Thị Lượng; địa chỉ: Thôn T, xã Th, huyện N, thành phố P; vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Ngày 13/12/2018, chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 (bên vay) và Ngân hàng Thương mại Cổ phần V (tên viết tắt VPBANK (bên cho vay) đã ký 01 Hợp đồng cho vay số LN1812111122381 (Viết tắt là HĐ I) với s ố tiền vay 300.000.000 đồng; thời hạn vay: 120 tháng kể từ ngày nhận nợ đầu ti ên là ngày 14/12/2018 đến ngày 14/12/2028 ; lãi suất vay và kỳ hạn điều chỉnh: 11,5%/ năm và được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/ lần, biên độ + 4,8 %/ năm; mục đích vay:
Vay tiêu dùng ; mức lãi suất này được áp dụng để tính lãi quy định tại Hợp đồng với 01 năm là 365 ngày; hình thức giải ngân: Giải ngân một lần bằng phương thức chuyển khoản vào tài khoản thanh toán của bên thụ hưởng, giải ngân 01 lần ; lãi suất cho vay áp dụng với dư nợ gốc quá hạn (lãi suất quá hạn) là 150% mức lãi suất cho vay trong hạn áp dụng tại thời điểm chuyển nợ quá hạn; Lãi suất chậm trả áp dụng dụng đối với tiền lãi chậm trả: 150% mức lãi suất cho vay trong hạn áp dụng tại thời điểm chuyển chậm trả lãi nhưng tối đa không quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả; phương thức tính lãi áp dụng với dư nợ gốc: Tiền lãi được tính trên cơ sở một năm là 36 5 ngày. Số tiền lãi phải trả mỗi kỳ = Dư nợ gốc thực tế tại thời điểm tính lãi (x) số ngày duy trì số dư thực tế (x) lãi suất đang áp dụng tại thời điểm tính l ãi/ 365 ngày, Thời hạn tính lãi được xác định từ ngày ngân hàng giải ngân vốn vay đến hết ngày liền kề trước ngày bên vay thực tế thanh toán hết toàn bộ dư nợ cho ngân hàng. Thời điểm xác định số dư để tính lãi là cuối mỗi ngày trong thời hạn tính lãi. Lãi suất tính lãi là mức lãi suất cho vay trong hạn, lãi suất cơ cấu lại thời hạn trả nợ, lãi suất quá hạn đối với dư nợ gốc, lãi suất chậm trả áp dụng với tiền lãi chậm trả như được các bên thỏa thuận tại Hợp đồng cho vay trên; Lãi suất tính lãi được tính theo tỷ lệ % theo năm với 01 năm là 365 ngày ; phương thức trả nợ: Trả nợ gốc: Khách hàng trả nợ gốc cho Ngân hàng theo định kỳ 01 tháng/ lần vào ngày mồng 19 với kỳ trả nợ đầu tiên là vào ngày 19/01/2019 tổng cộng là 120 kỳ trả nợ gốc, số tiền nợ gốc mà bên vay phải trả mỗi kỳ là 2.500.000 đồng; Trả nợ lãi: Bên vay phải trả tiền lãi theo định kỳ 01 tháng/ lần vào ngày mồng 19, kỳ trả nợ lãi đầu tiên vào ngày 19/01/2019.
Ngoài ra bên vay phải chịu các khoản phí và các chi phí khác theo thỏa thuận và quy định của pháp luật.
Ngày 14/12/2018 VPBANK đã giảing ân cho bị đơn vay l à 300.000.000 đồng theo Khế ước nhận nợ lần 01 số LN1812111122381 với nội dung thỏa thuận

## Page 3

thống nhất như trong Hợp đồng cho vay mà các bên đã ký kết, chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 đã nhận đủ số tiền: 300.000.000 đồng theo Khế ước nhận nợ đã được ký kết giữa các bên.
Tài sản thế chấp cho khoản vay là Quyền sử dụng đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phốP theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 808409, số vào sổ cấp giấy: CH00720 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 19/11/2018 cho chủ sử dụng là bà Bùi Thị Lượng . Việc thế chấp tài sản đã đượcbà Bùi Thị Lượng (Bên thế chấp) và VPBANK (Bên nhận thế chấp) ký Hợp đồng thế chấp tài sản số LN18121392, số công chứng 13862/HĐTC/2018 Quyển số 06TP/CC - SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Đất Cảng, thành phốP vào ngày 13/12/2018. Hợp đồng thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng thủ tục quy định.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên các khoản vay bị chuyển nợ quá hạn: Hợp đồng cho vay chuyển nợ quá hạn từ ngày 19/3/2021. Bên vay bắt đầu để phát sinh nợ quá hạn gốc lãi và liên tục vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho đến thời điểm hiện nay , tính đến ngày 24/8/2023 chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 trong Hợp đồng cho vay mới thanh toán cho VPBANK tổng là 152.823.132 đồng; trong đó số nợ gốc là: 70.020.000 đồng và số nợ lãi trong hạn là: 82.281.110 đồng, trả phạt: 522.022 đồng. Tính đến hết ngày 24/8/2023, chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 còn nợ VPBANK tổng số tiền là: 341.608.034 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 229.980.000đồng, tổng nợ lãi là: 108.313.290 đồng (tức Nợ lãi trong hạn là 15.752.751 đồng ; nợ lãi quá hạn là: 92.560.539 đồng ); phạt chậm trả lãi trong hạn là 3.314.744 đồng.
Kể thời điểm khoản vay bị quá hạn, VPBANK đã nhiều lần đôn đốc, yêu cầu chị H, anh H1 trả nợ cho VPBANK, nhưng chị H, anh H1 vẫn không thực hiện toàn bộ nghĩa vụ trả nợ, không chủ động làm việc với Ngân hàng để xử lý khoản nợ. Như vậy, chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 đã vi phạm các nghĩa vụ cam kết, thỏa thuận với VPBANK theo các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp và các văn bản, giấy tờ khác có liên quan đã ký với VPBANK.
Trên cơ sở những nội dung đã trình bày trên, Ngân hàng Thư ơng mại Cổ phần Vyêu cầu Tòa án xem xét giải quyết những nội dung như sau:
1. Buộc chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải trả ngay toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V tính đến hết ngày 24/8/2023 là:
341.608.034 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 229.980.000đồng, tổng nợ lãi là:
108.313.290 đồng (tức Nợ lãi trong hạn là 15.752.751 đồng ; nợ lãi quá hạn là:
92.560.539 đồng ); phạt chậm trả lãi trong hạn là 3.314.744 đồng.

## Page 4

2. Buộc chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải tiếp tục trả cho VPBANK khoản tiền lãi, phạt chậm trả lãi phát sinh quy định tại Hợp đồng tín dụng đã ký và theo quy định của pháp luật cho đến ngày bị đơn trả hết nợ cho VPBANK.
3.Trường hợp chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 vi phạm bất kỳ một nghĩa vụ trả nợ nào đã nêu ở trên , VPBANK yêu cầu Tòa tuyên VPBANK có quyển yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mại toàn bộ tài sản thế chấp thể hiện Hợp đồng thế chấp tài sản số LN18121392, số công chứng 13862/HĐTC/2018 Quyển số 06TP/CC -SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Đất Cảng, thành phốP vào ngày 13/12/2018 đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng thủ tục quy định để thu hồi nợ cho VPBANK theo quy định của pháp luật; Cụ thể: Quyền sử dụng đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phốP theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 808409, số vào sổ cấp giấy: CH00720 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 19/11/2018 cho chủ sử dụng là bà Bùi Thị Lượng với hình thức sở hữu riêng.
Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ thì chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho VPBANK cho đến khi tất toán các khoản vay.
Anh Trần Văn H1 và chị Nguyễn Thị Thu H và bà Bùi Thị Lượng đã được Tòa án thông báo, triệu tập phiên tòa hợp lệ nhiều lần cũng như Thông báo kết quả về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và các chứng cứ thu thập được cùng toàn bộ tài liệu nhưng vẫn vắng mặt và trong suốt quá trình giải quyết vụ án, đồng bị đơn không có quan điểm, ý kiến gì đối với khoản vay của mình cũng như các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án là bà Bùi Thị Lượng trong quá trình giải quyết vụ án có quan điểm trình bày như sau:
Diện tích đất tại thửa số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phốP là tài sản riêng của bà Lượng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vào năm 2018. Trên đất có 01 nhà cấp 4; 01 bể nước và công trình phụ trợ, cổng ngõ đầy đủ do bà xây dựng và quản lý sử dụng. Ngoài ra còn có 01 nhà 01 tầng xây dựng kiên cố cùng công trình phụ đầy đủ, sân, cổng ngõ là do vợ chồng anh H1, chị H xây dựng lên và đang quản lý, sử dụng. Năm 2018, vợ chồng anh H1, chị H cần vay vốn làm ăn nên tôi đã đem toàn bộ tài sản trên thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của anh H1, chị H tại ngân hàng. Nay do việc làm ăn khó khăn nên anh H1, chị H không trả nợ được cho ngân hàng nên ngân hàng đã khởi kiện yêu cầu trả nợ. Bà Lượng đề nghị ngân hàng tạo điều kiện cho bị đơn trả nợ còn bản thân bà đang ốm đau. Trường hợp không trả

## Page 5

được nợ mà phải phát mại tài sản bà Lượng mong muốn ngân hàng tạo điều kiện.
Bà Lượng đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định cho bị đơn trả nợ dần.
Nguyên đơn đã nộp cho Tòa án các tài liệu chứng cứ là Thông báo vi phạm nghĩa vụ trả nợ, thu hồi nợ trước hạn đề ngày 02/03/2021 và biên lai bưu điện cùng ngày gửi cho đồng bị đơn cùng Bản sao , bản sao của ngân hàng : Hợp đồng tín dụng; khế ước nhận nợ; hợp đồng thế chấp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng giấy đăng ký giao dịch bảo đảm; các Văn bản ủy quyền; cùng tập bản sao của ngân hàng là các Quyết định điều chỉnh lãi suất, biểu lãi suất nội bộ hàng năm từ thời điểm vay cho đến hiện nay (Áp dụng cho Hợp đồng cho vay); bảng sao kê chi tiết quá trình thực hiện các Hợp đồng tín dụng tính đến ngày 24/8/2023; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần;Giấy phép thành lập và hoạt động Ngân hàng Thương mại cổ phần; Quyết định số 1 12 ngày 15/02/2019 và số 393 ngày 14/6/2019 về việc áp dụng biểu lãi suất điều chuyển vốn nội bộ; bản sao của Ngân hàng: Quyết định số 154 ngày 26/02/2020; Quyết định 667 ngày 27/8/2019; Quyết định 591 ngày 15/9/2020; Quyết định 740 ngày 26/10/2020;
Quyết định 928 ngày 25/11/2019 quy định về lãi suất , biểu lãi suất áp dụng từng thời kỳ ;Bản sao của Ngân hàng: các Chứng minh thư nhân dân của bị đơn, bà Bùi Thị Lượng và sổ hộ khẩu ... để chứng minh cho yêu cầu của mình. Chị H, anh H1, bà Lượng đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải số 89/TB-TA ngày 08/6/2023 và chị H, anh H1, bà Lượng đã được tống đạt hợp lệ Thông báo kết quả phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ số 29/TB-TA ngày 12/7/2023 cùng các tài liệu, chứng cứ , chị H, anh H1, bà Lượng không có trình bày quan điểm, ý kiến gì đối với các tài liệu, chứng cứ có trong Hồ sơ vụ án.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật và về việc giải quyết vụ án như sau: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng quy định của pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án; Nguyên đơn đã chấp hành đúng quy định của pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án; Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa chấp hành đúng quy định của pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 26, 35, 91, 92, 97, 147, điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Các Điều 117, 298, 299, 303, 319, 463, 466, 500 và 502 của Bộ luật dân sự năm 2015; Luật đất đai năm 2003; Luật đất đai năm 2013; Các Điều 91 và 95 của Luật Các Tổ chức Tín dụng; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án , xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, anh Trần Văn H1

## Page 6

và chị Nguyễn Thị Thu H phải trả nợ cho VPBANK tổng số tiền tính đến ngày xét xử bao gồm nợ gốc, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn và phạt chậm trả lãi trong hạn.
Chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải tiếp tục trả cho VPBANK khoản tiền lãi của khoản tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng đã ký và phù hợp quy định của pháp luật cho đến ngày bị đơn trả hết nợ cho VPBANK; Trường hợp bị đơn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì VPBANK có quyền yêu cầu phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phốP theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 808409, số vào sổ cấp giấy: CH00720 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 19/11/2018 cho chủ sử dụng là bà Bùi Thị Lượng để thu hồi nợ cho ngân hàng. Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Anh Trần Văn H1 và chị Nguyễn Thị Thu H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án đã được Tòa án triệu tập đến phiên tòa hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Theo quy định tại Điểm b khoản 2 Điều 227 của BLTTDS, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt bị đơn anh Trần Văn H1, chị Nguyễn Thị Thu H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Lượng.
[2] Về yêu cầu đòi nợ gốc, lãi của nguyên đơn:
Xét yêuc ầu trả nợ của nguyên đơn: Căn cứ vào Hợp đồng cho vay số Hợp đồng cho vay số LN1812111122381 (Viết tắt là HĐ I) với số tiền vay 300.000.000 đồng; Khế ước nhận nợ lần 01 số LN1812111122381 VPBANK đã giải ngân cho bị đơn vay tổng là 300.000.000 đồng theo hợp đồng tín dụng đã ký giữa bên cho vay là Ngân hàng Thương mại Cổ phần V- Chi nhánh P - Phòng giao dịch Thủy Nguyên (sau đây gọi tắt là VPBANK P) với bên vay là chị Nguyễn Thị Thu H và người đồng trách nhiệm là anh Trần Văn H1; căn cứ lời khai đương sự tại phiên tòa cùng các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án , Hội đồng xét xử xác định: Anh Trần Văn H1 và chị Nguyễn Thị Thu H có ký kết vay tiền của VPBANK P với tổng số tiền 300.000.000 đồng. Việc ký kết các hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp giữa các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, có công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
Quá trình thực hiện các hợp đồng, tính đến ngày 24/8/2023 chị H, anh H1 bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên các khoản vay bị chuyển nợ quá hạn: HĐ I chuyển nợ quá hạn từ ngày 19/3/2021. Bên vay bắt đầu để phát sinh nợ quá hạn gốc lãi và liên tục vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho đến thời điểm hiện nay , tính đến ngày 24/8/2023 chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 trong HĐ I mới thanh

## Page 7

toán cho VPBANK số nợ gốc là: 70.020.000 đồng và số nợ lãi là 82.803.10 đồng.
Tính đến hết ngày 24/8/2023, chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 còn nợ VPBANK tổng số tiền là: 341.608.034 đồng. Trong đó, nợ gốc là:
229.980.000đồng, tổng nợ lãi là: 108.313.290 đồng (tức Nợ lãi trong hạn là 15.752.751 đồng ; nợ lãi quá hạn là: 92.560.539 đồng); phạt chậm trả lãi trong hạn là 3.314.744 đồng.
Phía gia đình b ị đơn không có ý kiến gì đối với quan điểm, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đến thời điểm mở phiên tòa và xin nguyên đơn tạo điều kiện cho bị đơn trả nợ và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định cho vợ chồng bị đơn trả nợ dần nhưng đại diện phía Nguyên đơn không đồng ý nên không có căn cứ chấp nhận yêu cầu này của phía gia đình bị đơn.
Vì vậy, có đủ căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V toàn bộ khoản nợ tính đến hết ngày 24/8/2023 là 341.608.034 đồng và chị Nguyễn Thị Thu H và Anh Trần Văn H1 phải tiếp tục trả cho VPBANK khoản tiền lãi, phạt chậm trả lãi phát sinh quy định tại Hợp đồng cho vay đã ký và theo quy định của pháp luật kể từ ngày tiếp theo là ngày 25/8/2023 cho đến ngày bị đơn trả hết nợ cho VPBANK.
[3] Về yêu cầu phát mại tài sản thế chấp của nguyên đơn:
Tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay là: Quyền sử dụng đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phốP theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 808409, số vào sổ cấp giấy: CH00720 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 19/11/2018 cho chủ sử dụng là bà Bùi Thị Lượng với hình thức sở hữu riêng. Việc thế chấp tài sản đã được bà Bùi Thị Lượng (Bên thế chấp) và VPBANK (Bên nhận thế chấp) ký Hợp đồng thế chấp tài sản số số LN18121392, số công chứng 13862/HĐTC/2018 Quyển số 06TP/CC -SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Đất Cảng, thành phốP vào ngày 13/12/2018. Hợp đồng thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng thủ tục quy định của pháp luật.
Việc ký kết hợp Hợp đồng thế chấp giữa các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, có công chứng và có đăng ký giao dịch giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, trường hợp bị đơn không trả được nợ, VPBANK yêu cầu phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ chấp nhận.
Quá trình giải quyết vụ án, thẩm định hiện trạng tài sản gắn liền với đất thế chấp thấy: Trên diện tích 542,8 m2 đất ở (Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 549 m2 đất ở) và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phốP có các tài sản sau: 01 nhà cấp 4 đã cũ xây gạch ba banh bó chát, cửa pano gỗ cũ; 01 Nhà bếp lợp ngói pro xi măng;

## Page 8

01 bể nước đã cũ; 01 công trình phụ gồm nhà vệ sinh và nhà tắm đổ mái bằng; sân chạt; cổng trụ xây gạch 02 trụ có 02 cánh cổng lưới sắt. Toàn bộ tài sản này là của bà Bùi Thị Lượng xây dựng nên và hiện do bà Lượng đang quản lý, sử dụng.
Tài sản do bị đơn quản lý, sử dụng bao gồm: 01 nhà ở 01 tầng xây kiểu nhà Thái xây dựng kiên cố , mái đổ trần và lợp ngói đỏ chống nóng, cửa gỗ nền gạch men; công trình phụ gồm nhà bếp, nhà tắm xây kiên cố, mái đổ bê tông, cửa nhôm kính; sân lát gạch men; 01 cổng 02 trụ có mái lợp ngói đỏ và 02 cánh cổng bằng gỗ; ngoài ra còn có tường bao xây kín xung quanh. Bà Lương trình bày toàn bộ tài sản trên đất trên là do vợ chồng bị đơn xây dựng lên. Hiện nay, những tài sản này bà và bị đơn đang quản lý, sử dụng, ngoài việc thế chấp cho ngân hàng thì không thực hiện bất ký giao dịch gì liên quan khác.
Về diện tích đất: Diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 549 m2 thể hiện theo mốc giới là 1-2-3-4-5-6-7-8-1 tại Sơ đồ đất ở, bà Lượng được cấp quyền sử dụng đất và là chủ sử dụng đất, quản lý đất cùng bị đơn quản lý, sử dụng các tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài từ trước đến nay và không có tranh chấp gì với các hộ giáp ranh liền kề, không cho ai mượn, cho ai thuê đất.
Diện tích đất thực tế là 542,8 m2 đất ở thể hiện tại Sơ đồ hiện trạng của Hội đồng thẩm định.
Căn cứ tài liệu điều tra , xác minh tại địa phương cùng các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án xác định: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận là 549 m2 đất ở và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phố P, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số CP 808409, số vào sổ cấp giấy: CH00720 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 19/11/2018 cho chủ sử dụng là bà Bùi Thị Lượng có nguồn gốc là đất do Nhà nước cấp có thu tiền sử dụng đất. Diện tích đất này bà Lượng, bị đơn ăn ở, sinh sống ổn định từ trước đến nay, không có tranh chấp với các hộ giáp ranh liền kề, không cho ai mượn, không cho ai thuê . Diện tích đất hiện trạng thực tế là 542,8 m2 đất ở có sơ đồ hiện trạng thực tế tương thích với Sơ đồ đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 808409, số vào sổ cấp giấy: CH00720 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 19/11/2018 . Theo chính quyền địa phương cung cấp, thửa đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp về mốc giới, giáp ranh và quyền sử dụng đất, ngoài thế chấp cho VPBANK thửa đất trên không có tranh chấp gì khác, các tài sản trên đất vẫn do bà Bùi Thị Lượng và bị đơn quản lý, sử dụng ổn định.
Như vậy, Hội đồng xét xử nhận định việc thiếu hụt một phần diện tích rất nhỏ so với diện tích đất được cấp có trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do sai số trong quá trình đo đạc, tính toán từ thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hiện trạng, diện tích đất ở thực tế của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phốP từ trước đến nay vẫn không thay đổi,

## Page 9

sử dụng ổn định, không tranh chấp mốc giớ i, giáp ranh với các hộ liền kề, tường bao xây dựng khép kín từ lâu trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay, VPBANK yêu cầu phát mại toàn bộ quyền sử dụng đất của bà Lượng và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi nợ là có căn cứ theo quy định Bộ luật dân sự. Do vậy, cần chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn phát mại toàn bộ quyền sử dụng đất theo hiện trạng đất ở có trên thực tế của bà Lượng và tài sản gắn liền với diện tích đất ở 542,8 m2 đất ở thể hiện theo mốc giới là 1 -2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1 tại Sơ đồ hiện trạng của Hội đồng thẩm định để thu hồi nợ là có căn cứ theo quy định pháp luật dân sự.
Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bà Lượng, bị đơn không đủ trả nợ thì chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải tiếp thục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho VPBANK cho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ ; Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản thế chấp sau khi trả nợ cho ngân hàng còn dư sẽ được trả lại phần dư cho bà Lượng; đồng bị đơn là phù hợp quy định tại c¸c Điều 117, 298, 299, 303, 319, 463, 466, 500 và 502 của Bộ luật dân sự; Điều 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng.
Trường hợp bị đơn có đơn đề nghị Ngân hàng miễn, giảm nợ lãi VPBANK sẽ xem xét miễn, giảm cho bị đơn theo quy định của ngân hàng và quy định của pháp luật.
Bà Bùi Thị Lượng đề nghị cho bị đơn bà trả nợ dần cho Ngân hàng nhưng Ngân hàng không đồng ý là không có căn cứ chấp nhận yêu cầu.
 [4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên theo quy định tại Điều 147 của BLTTDS và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v à sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm với mức thu là 17.080.402 đồng.
Với nhận định như trên, Hội đồng xét xử thấy ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện N đã phát biểu tại phiên tòa về việc tuân theo pháp luật và về việc giải quyết vụ án là phù hợp pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng các Điều 26, 35, 91, 92, 97, 147, điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Các Điều 117, 298, 299, 303, 319, 463, 466, 500 và 50 2 của Bộ luật dân sự năm 2015; Luật đất đai năm 2003; Luật đất đai năm 2013; Các Điều 91 và 95 của Luật Các Tổ chức Tín dụng; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:

## Page 10

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V số tiền nợ tổng số tiền tính đến hết ngày 24/8/2023 là: 341.608.034 đồng. Trong đó, nợ gốc là: 229.980.000đồng, tổng nợ lãi là: 108.313.290 đồng ( Trong đó: Nợ lãi trong hạn là 15.752.751 đồng; nợ lãi quá hạn là: 92.560.539 đồng ) ; phạt chậm trả lãi trong hạn là 3.314.744 đồng.
2. Chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 còn phải tiếp tục trả cho VPBANK khoản tiền lãi, phạt chậm trả lãi trong hạn phát sinh quy định tại Hợp đồng cho vay đã ký và theo quy định của pháp luật kể từ ngày tiếp theo là ngày 25/8/2023 cho đến ngày bị đơn trả hết nợ cho VPBANK.
3. Trường hợp chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 không trả được nợ cho VPBANK thì có quyền yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng 542,8 m2 đất ở thể hiện theo mốc giới 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15- 16-17-18-1 tại Sơ đồ hiện trạng kèm theo bản án (Sơ đồ hiện trạng diện tích đất ở này tương thích sơ đồ đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và toàn bộ tài sản trên đất của thửa đất số 392, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ Thôn T, xã Th, huyện N, thành phố P, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số CP 808409, số vào sổ cấp giấy: CH00720 do Ủy ban nhân dân huyện N, thành phốP cấp ngày 19/11/2018 cho chủ sử dụng là bà Bùi Thị Lượng.
Trường hợp số tiền phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì chị Nguyễn Thị Thu H và anh Trần Văn H1 phải tiếp thục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần V cho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản thế chấp sau khi trả nợ cho ngân hàng còn dư sẽ được trả lại phần dư cho bà Bùi Thị Lượng, anh Trần Văn H1 và chị Nguyễn Thị Thu H.
Về án phí: Chị Nguyễn Thị Thu H và Anh Trần Văn H1 phải nộp:
17.080.402 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại Ngân hàng Thương mại Cổ phần V sè tiền tạm ứng án phí: 6.800.000 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền số: 0008420 ngày 09/02/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Thủy Nguyên, thành phố P.
 Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án sơ thẩm hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án và người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

## Page 11

Nơi nhận:
- TAND TP P;
- VKSND huyện N;
- Chi cục THADS huyện N;
- Đương sự;
- Lưu:VT; HCTP; hồ sơ vụ án.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



 Nguyễn Văn Vân