Bản án số: 51/2023/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM

Bản án số: 51/2023/DS-ST Ngày: 19-8-2023 V/v Tranh chấp đòi lại tài sản và hủy quyết định cá biệt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hữu Thịnh.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Đoàn Văn Tri Bà Phan Thị Thanh Sen
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Phƣơng Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam tham gia phiên tòa : Ông Lương Quốc Phòng - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 8 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 14/2022/TLST - DS ngày 09 tháng 3 năm 2022 về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản và hủy quyết định cá biệt” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 16/2023/QĐXXST-DS ngày 29 tháng 5 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị H, Sinh năm 1943.
Địa chỉ: Số B, đường N, phường T, thành phố P, tỉnh Gia Lai;
Người đại diện theo ủy quyền và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Nguyễn Thị H: bà Trƣơng Thị Thu B – Sinh năm 1996; Địa chỉ: Số A, đường C, thị trấn N, huyện N, tỉnh Quảng Nam và ông Lê Văn A thuộc Văn phòng luật sư Lê Văn A, Đoàn Luật sư thành phố Đ.
- Bị đơn: bà Bùi Thị M, Sinh năm 1959.
Địa chỉ: Tổ G, thôn A (thôn L cũ), xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam;
Người đại diện theo ủy quyền và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Bùi Thị M: ông Vũ Minh T, Sinh năm 1977; Địa chỉ: Số A T, phường A, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện N, tỉnh Quảng Nam;
Địa chỉ: K, thị trấn N, huyện N, tỉnh Quảng Nam . Do ông Nguyễn Như N; chức vụ: Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện N đại diện theo Giấy ủy quyền số 413/GUQ-CTUBND ngày 05/4/2022.
2. Ông Lê Tấn L, sinh năm 1988.

## Page 2

3. Bà Lê Thị Ánh X, sinh năm 1986.
4. Bà Lê Thị Mỹ L1; sinh năm 1995 Cùng địa chỉ: Tổ G, thôn A (thôn L cũ), xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam;
Người đại diện theo ủy quyền và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Lê Tấn L , bà Lê Thị Mỹ L1 , bà Lê Thị Ánh X : bà Mai Thị Hồng T1 , sinh năm 1998; Địa chỉ: Số A T, phường A, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
5. Ông Nguyễn Thanh H1, sinh năm 1971;
6. Bà Nguyễn Thị Thanh V, sinh năm 1975;
Cùng địa chỉ: Số B, đường N, phường T, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
7. Bà Nguyễn Thị Thanh H2, sinh năm 1967.
Địa chỉ: Tổ I, phường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
8. Bà Nguyễn Thị Thanh N1, sinh năm 1969.
Địa chỉ: Số A, đường T, tổ H, phường D, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Ngƣời đại diện theo ủy quyền và ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:
Chồng bà Nguyễn Thị H là ông Nguyễn Văn T2 (đã chết năm 2016 ), nguyên quán: xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam. Nguyên trước đây vợ chồng bà Nguyễn Thị H có quản lý, sử dụng ổn định một thửa đất tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
Trên đất có nhà thờ hiện đang thờ cúng cha mẹ của ông T2 và nhà ở của vợ chồng bà Nguyễn Thị H. Theo hồ sơ 299/T-Tg của xãT Bắc thì ông Nguyễn Văn T2 đứng tên kê khai đăng ký thửa đất trên tại số thứ tự 782 là thửa số 45, tờ bản đồ số 7, diện tích 4.144m2, mục đích sử dụng: Đất thổ cư (T).
Đến năm 1989, vợ chồng bà Nguyễn Thị H vào Gia Lai để làm ăn nên có nhờ vợ chồng ông Lê Văn C (đã chết năm 2010) và bà Bùi ThịM trông coi giúp thửa đất cùng với nhà ở và nhà thờ trên đất, việc nhờ vả này chỉ nói bằng miệng và không có giấy tờ. Năm 1990, ông C nói với chồng bà Nguyễn Thị H rằng: nếu nhờ vợ chồng ông C trông coi vườn và nhà cửa thì phải viết giấy vì nếu chồng bà Nguyễn Thị H không viết thì có người không cho ông C ở, nên ông T2 có viết giấy và giấy này gia đình bàM đang cất giữ.
Tuy nhiên, nay bà Nguyễn Thị H được biết thửa đất trên đã được ông C tự ý làm thủ tục xin và được UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất vào ngày 14/11/1994 đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 đứng tên ông Lê Văn C .
Theo hồ sơ địa chính thì thửa đất số 45, tờ bản đồ số 7 do ông Nguyễn Văn T2 đăng ký theo hồ sơ 299/T -Tg chính là thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7 đã được cấp Giấy CNQSD đất cho ông Lê Văn C.
Việc UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất đối với thử a đất số 88, tờ bản đồ số 7 nêu trên là không đúng nguồn gốc đất.
Sau khi nhận được đơn yêu cầu của bà Nguyễn Thị H , UBND xãT đã tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở. Tại Biên bản hòa giải do UBND xãT lập ngày 17/6/2021, bàM thừa nhận: Nguyên trước đây gia đình ông T2 có giấy viết tay giao lại cho gia đình tôi sử dụng thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7 theo Hồ sơ 64/CP. Các bên cũng đã thỏa thuận phân chia thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 được UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất vào ngày 14/11/1994. Cụ thể: Gia đình

## Page 3

bà Bùi ThịM được quyền sử dụng diện tích có chiều ngang 12m, chiều dài 40m và phần diện tích của thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7 còn lại thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị H.
Tuy nhiên, từ khi hòa giải đến n ay, bàM không tiến hành làm các thủ tục liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, cho bà Nguyễn Thị H như đã thỏa thuận khi hòa giải. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bà Nguyễn Thị Hyêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam giải quyết:
- Buộc bà Bùi ThịM tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất và trả lại cho bà Nguyễn Thị H thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 (đo thực tế 2.953,3m2) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam và tài sản trên đất.
 - Hủy một phần Giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 do UBND huyện N , tỉnh Quảng Nam cấp cho ông Lê Văn C ngày 14/11/1994.
Về yêu cầu phản tố của bị đơn: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không đồng ý, bởi ông Nguyễn Văn T2 là người kê khai, đăng ký theo Hồ sơ 299/TTg và vợ chồng ông T2 đã xây dựng nhà ở trên đất, nên việc UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất cho ông Lê Văn C tại thửa 88, tờ bản đồ số 7 là không đúng quy định pháp luật.
Về phần diện tích tăng thêm 239,3m 2 không nằm trong Giấy CNQSD đất, nguyên đơn cho rằng 239,3m2 đất nằm trong thửa đất số 45, tờ bản đồ số 7, tổng diện tích 4.144m2 do ông Nguyễn Văn T2 kê khai, nhưng chỉ được cấp Giấy CNQSD đất cho ông C là 2.714m2.
Ngƣời đại diện theo ủy quyền và ngƣời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Bùi ThịM trình bày:
Bà Bùi ThịM và ông Lê Văn C (chết năm 2010) kết hôn hợp pháp vào năm 1980. Sau khi kết hôn, vợ chồng ông bà về sống cùng với bà Nguyễn Thị K (mẹ của ông C) tại xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
Cha mẹ của ông C có 09 người con. Do con của ông bà đều đi làm ăn xa, ở nhà chỉ có mẹ ông C và ông Nguyễn Văn T2 (chồng bà Nguyễn Thị H) là còn sinh sống ở đó. Mẹ ông C cùng với ông T2 hằng năm đều lo giỗ, thờ tự ông bà.
Năm 1982, ông Nguyễn Văn T2 bỏ nhà đi lập nghiệp ở xa, để nhà cửa bỏ hoang không ai trông coi quản lý. Đến năm 1986, khi nghe tin xã lấy nhà thờ tự của ông bà ngoại để làm kho thóc, do nhà cửa bỏ trống, nên vợ chồng bàM được gọi về để trông coi nhà, đất tại Thôn T (cũ), xã T, huyện N.
Năm 1992, ông Nguyễn Quang M1 và ông Nguyễn Văn T2 về thăm nhà. Lúc bấy giờ, vì điều kiện của ông M1, ông T2 đều lập nghiệp và sinh sống ở xa nên không có thời gian để lo thờ tự ông bà đầy đủ. Hơn nữa, nhà ông bà do vợ chồng bàM đang trông coi, quản lý đã xuống cấp trầm trọng. Ngày 9/01/1992, ông Nguyễn Quang M1 đã viết giấy để lại cho vợ chồng bàM “được toàn quyền thừa hưởng nhà cửa, ruộng vườn của ông bà để lại ” (trích tại bản gốc nội dung Giấy viết tay của ông M1 năm 1992). Ngày 19/01/1992, ông Nguyễn Văn T2 viết cho vợ chồng bàM Giấy xác nhận: Thống nhất với nội dung trong Giấy viết tay mà ông Nguyễn Quang M1 viết trước đó. Như vậy, cả ông M1 và ông T2 đều cùng có ý chí để lại tài sản trên cho vợ chồng bà M. Kể từ đó đến nay, gia đình bàM sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp.

## Page 4

Năm 1994, gia đình bàM kê khai, đăng ký và được UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất vào ngày 14/11/1994 đứng tên ông Lê Văn C (chồng bà M) là thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m2.
Nay bà Nguyễn Thị H khởi kiện, yêu cầu bàM phải trả lại toàn bộ diện tích đất 2953,3m2, trả lại nhà thờ và nhà ở và hủy một phần Giấy CNQSD đất do UBND huyện N cấp là không có căn cứ.
Việc bà Nguyễn Thị H đòi lại đất và tài sản trên đất là nhà thờ là không có căn cứ, khi năm 1982 vợ chồng bà đã là người trông coi, quản lý, sử dụng. Hơn nữa, năm 1992 vợ chồng bà còn được ông Nguyễn Văn T2 viết giấy để lại toàn quyền thừa hưởng nhà cửa, ruộng vườn. Đến năm 1994, vợ chồng bà có làm thủ tục kê khai, đăng ký và được UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất vào ngày 14/11/1994 đứng tên chồng tôi là Lê Văn C.
Việc UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 07, diện tích 2.714m2 vào ngày 14/11/1994 cho chồng tôi Lê Văn C vào năm 1994 là đúng theo quy định về Luật đất đai hiện hành.
Vì các lẽ trên, căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, bà đề nghị Tòa án xem xét và giải quyết yêu cầu: Buộc bà Nguyễn Thị H phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật trong việc thực hiện quyền sở hữu, sử dụng của bà đối với diện tích 2.714m 2 đất nằm trong thửa đất số 88, tờ bản đồ số 07 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
Ông Lê Tấn L, bà Lê Thị Ánh X và bà Lê Thị Mỹ L1 đều thừa nhận: Thửa đất số 88, tờ bản đồ số 07, diện tích 2.714m2 được UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất vào ngày 14/11/1994 cho ông Lê Văn C thuộc quyền quản lý sử dụng của ba, mẹ là ông Lê Văn C và bà Bùi ThịM . Trên phần diện tích 523,6m 2 có vị trí (3) trong Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 01- 2023 ngày 02/3/2023 của Văn phòng Đ1 có tài sản l à nhà, vật kiến trúc, hàng rào, cổng theo Biên bản định giá tài sản ngày 03/11/2022 thuộc quyền sở hữu của bà Bùi Thị M.
Về phần diện tích tăng thêm 239,3m 2 không nằm trong Giấy CNQSD đất bên bị đơn cho rằng phần diện tích tăng thêm 239,3m2 nằm trong phần đất mà gia đình bà M đang quản lý, sử dụng. Do quá trình quản lý sử dụng, các con của bàM và bà đã khai phá rừng phía sau nhà thờ nên mới có sự tăng thêm này. Và phần đất này đã được đăng ký biến động với UBND xãT năm 2021.
Bà Bùi ThịM thừa nhận có nhận của ông Nguyễn Quang M1 số tiền 100.000.000 đồng.
Đoạn đường bê tông nằm ở vị trí (2) có diện tích 98,6m 2 là do bàM xây dựng thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà M.
Bà Nguyễn Thị Thanh H2 , bà Nguyễn Thị Thanh N1 , ông Nguyễn Thanh H1 và bà Nguyễn Thị Thanh V : Thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H và yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án như sau:
- Về việc chấp hành pháp luật, từ khi thụ lý vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử:

## Page 5

+ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc: buộc bà Bùi ThịM tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất và trả lại cho bà Nguyễn Thị H diện tích đất 2.953,3m2 trong đó có 239,3m2 không nằm trong Giấy CNQSD đất tại: Thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam và tài sản trên đất là nhà thờ và nhà ở mà trước đây gia đình bà Nguyễn Thị H nhờ vợ chồng bàM trông coi; hủy một phần Giấy CNQSD đất đối với thử a đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 do UBND huyện N , tỉnh Quảng Nam cấp ngày 14/11/1994 cho ông Lê Văn C.
+ Chấp nhận yêu cầu phản tố của b ị đơn, buộc bà Nguyễn Thị H phải chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật trong việc thực hiện quyền sở hữu, sử dụng của bà Bùi ThịM đối với diện tích 2.714m2 đất thuộc thửa số 88, tờ bản đồ số 07.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Về thẩm quyền: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án:
Buộc bà Bùi ThịM tháo dỡ toàn bộ tài sản của bàM có trên đất và trả lại tài sản nhà và thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam cho bà Nguyễn Thị H; Hủy một phần Giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 do UBND huyện N , tỉnh Quảng Nam cấp ngày 14/11/1994 cho ông Lê Văn C, nên quan hệ pháp luật trong vụ án được xác định là “Tranh chấp đòi lại tài sản và hủy quyết định cá biệt ” theo quy định tại khoản 5 Điều 26 và Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.
 [1.2] Về việc xét xử vắng mặt: Tại phiên tòa sơ thẩm lần 2 vắng mặt một số người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, tuy nhiên những người này có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt, những người còn lại đã được triệu tập lần 2, nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt là đúng với quy định tại Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Về tài sản tranh chấp:
Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp ngày 03/11/2022 của TAND tỉnh Quảng Nam xác định (BL 86 -91) và Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 01-2023 do Văn phòng Đ1 lập ngày 02/3/2023 (BL 93): Diện tích đất tranh chấp 2.953,3m2 thuộc thửa đất số 228 (theo Giấy CNQSD đất là thửa đất số 88), tờ bản đồ số 18 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam.
Tài sản trên đất tranh chấp gồm:
+ Ngôi nhà xây dựng năm 2021 nằm trong thửa đất số 228 của bà Bùi ThịM các đương sự không tranh chấp và cũng không yêu cầu định giá.

## Page 6

+ Nhà trên có cấu trúc: nhà trệt, móng đá, tường trát, mái ngói, nền gạch men, ô tơ 3- 3,5m, diện tích 63m2;
+ Nhà giữa có cấu trúc: nhà trệt, móng đá, tường trát, mái ngói, nền gạch men ô tơ 3- 3,5m, diện tích 35,98m2;
+ Nhà dưới có cấu trúc: nhà trệt, móng đá, tường trát, mái tol, nền xi măng ô tơ 2,5- 3m, diện tích 34m2;
Ngoài ra, còn có các vật kiến trúc khác như chồng heo, chái trước, sân xi măng và các cây trồng khác.
[2.2] Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án: Buộc bà Bùi Thị M tháo dỡ toàn bộ tài sản của bàM có trên đất và trả lại tài sản nhà và thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m2 (đo thực tế là 2.953,3m2) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam cho bà Nguyễn Thị H; Hủy một phần Giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 do UBND huyện N, tỉnh Quảng Nam cấp ngày 14/11/1994 cho ông Lê Văn C, Hội đồng xét xử xét:
Về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp: Tại Bản trình bày ý kiến ngày 01/12/2020 (BL 296) bà Nguyễn Thị H3 khai: nguyên trước đây cha mẹ bà là ông Nguyễn Văn Đ (chết năm 1967) và bà Nguyễn Thị X1 (chết năm 1952) có quản lý một thửa đất ở xã T, huyện N. Ông Đ và bà X1 đã làm nhà ở và nhà thờ trên đó. Ông Đ và bà X1 07 người con là: Ông Nguyễn Văn T2 (chồng nguyên đơn, chết 2 010), ông Nguyễn Quang M1 , bà Nguyễn Thị K (mẹ chồng của bị đơn, chết ), bà Nguyễn Thị T3 , Nguyễn Thị C1 (chết 1976), bà Nguyễn Thị Xuân H4 (chết 2013) và bà Nguyễn Thị H3 . Sau khi cha mẹ chết, ông Nguyễn Văn T2 quản lý, sử dụng và kê khai đăng ký thửa đất nói trên theo hồ sơ 299/TTg là thửa đất số 45, tờ bản đồ số 7, diện tích 4.144m2, loại đất thổ cư. Tại Đơn xin xác nhận lập ngày 10/3/2020 (BL 24), nguyên đơn bà Nguyễn Thị H cũng khai: nguồn gốc thửa đất là do ông bà để lại (BL 24). Bị đơn bà Bùi ThịM cũng thừa nhận: nguồn gốc đất là của ông Đ và bà X1 chết để lại. Trong “Giấy ủy quyền" do ông Nguyễn Quang M1 lập ngày 09/01/1992 cũng đã ghi: tôi và anh tôi Nguyễn Văn T2 cũng thừa hưởng hương hỏa của cha mẹ để lại nhưng vì cả hai đều lập nghiệp phương xa, nay tôi làm gi ấy này thông báo cho chính quyền địa phương, bắt đầu kể từ hôm nay cháu ngoại tôi là Lê Văn C và vợ cùng các con được toàn quyền thừa hưởng nhà cửa, ruộng vườn của ông bà ngoại để lại... Nội dung Giấy ủy quyền cũng đã được ông Nguyễn Văn T2 thống nhất xác nhận ngày 19/01/1992 (BL 100, 101).
Với những tài liệu chứng cứ nêu trên, có căn cứ xác định: nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Nguyễn Văn Đ và bà Nguyễn Thị X1 chết để lại. Ông Nguyễn Văn Đ (chết năm 1967) và bà Nguyễn Thị X1 (chết năm 1952) không để lại di chúc. Theo Pháp lệnh thừa kế năm 1990, Nghị quyết 02/HĐTP ngày 19/10/1990, đối với thừa kế mở trước ngày 10/9/1990 thì thời hiệu tính từ ngày 10/9/1990 và theo Điều 623 BLDS năm 2015 thì đến thời điểm, nguyên đơn khởi kiện thời hiệu chia thừa kế không còn. Sau khi ông Đ và bà X1 chết thì ông Nguyễn Văn T2 (chồng nguyên đơn)
là người quản lý di sản thừa kế và đã đăng ký kê khai theo Chỉ thị 299/TTg. Theo quy định tại khoản 1 Điều 623 thì di sản thừa kế thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản. Vì vậy, có căn cứ xác định vợ chồng ông Nguyễn Văn T2 là người được quyền

## Page 7

sở hữu, sử dụng nhà và đất của ông Đ và bà X1 để lại. Hơn nữa, các đương sự cũng không ai yêu cầu chia thừa kế.
Tại Bản đồ 299/TTg xãT (BL 22), Sổ đăng ký ruộng đất (BL 21) và Biên bản lấy lời khai ngày 19/7/2023 UBND huyện N đã khẳng định: Thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 (đo thực tế là 2.953,3m 2) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam có nguồn gốc: Do vợ chồng ông Nguyễn Văn T2 và bà Nguyễn Thị H sử dụng vào mục đích làm nhà ở và có kê khai đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg là thửa đất số 45, tờ bản đồ số 7, diện tích 4.144m 2 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam .
Đến năm 1994, ông Lê Văn C (chồng bà Bùi Thị M) có làm thủ tục kê khai, đăng ký và được UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất vào ngày 14/11/1994 cho ông Lê Văn C có số thửa là: thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2. Qua kiểm tra hiện trạng sử dụng đất: Hiện nay có ranh giới rõ ràng, không tranh chấp với các hộ liền kề, sử dụng ổn định liên tục.
 Bà Bùi ThịM mặc dù tranh chấp và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc: Buộc bà Bùi ThịM tháo dỡ toàn bộ tài sản của bàM có trên đất và trả lại tài sản nhà và thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 (đo thực tế là 2.953,3m2) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam cho bà Nguyễn Thị H, nhưng tại bản tự khai ngày 28/7/2022 (BL 68) bà Bùi ThịM cũng thừa nhận: Nhà và thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 (đo thực tế là 2.953,3m2) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam trước năm 1986 là của vợ chồng ông Nguyễn Văn T2 và bà Nguyễn Thị H. Sau khi vợ chồng ông Nguyễn Văn T2 đi kinh tế mới năm 1986, vợ chồng bà Bùi ThịM chuyển về ở, trông coi nhà, đất tại thôn T cũ, xã T, huyện N. Năm 1992 ông Nguyễn Văn T2 viết cho vợ chồng bà M: thống nhất với nội dung trong Giấy viết tay mà ông Nguyễn Quang M1 viết trước đó, nhưng không được xem là chứng cứ. Tại Biên bản hòa giải ngày 08/01/2021 do Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam lập (BL 311 và 312) và Biên bản hòa giải ngày 08/01/2021 do UBND xã T lập (BL 07 và 08) bà Bùi ThịM cũng đã đồng ý: Bà Bùi ThịM được quyền sử dụng phần diện tích có chiều ngang 12m, chiều dài 40m nằm trong thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7 và giao lại toàn bộ nhà, vật kiến trúc hiện có trên phần đất còn lại của thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam cho bà Nguyễn Thị H sở hữu. Bà Nguyễn Thị H phải hỗ trợ tiền sửa chữa, tu bổ và xây dựng thêm vật kiến trúc cho bà Bùi ThịM số tiền 300.000.000 đồng.
Thực hiện sự thỏa thuận trên, bà Nguyễn Thị H cũng đã đưa trước cho bà Bùi ThịM 100.000.000 đồng (do ông Nguyễn Quang M1 giao) và bà Bùi ThịM cũng đã tiến hành xây dựng ngôi nhà mới trị giá trên 01 tỷ đồng ở vị trí thỏa thuận trên thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2. Do đó, bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án: Buộc bà Bùi ThịM tháo dỡ toàn bộ tài sản của bàM có trên đất và trả lại tài sản nhà và thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 (đo thực tế là 2.953,3m2) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam cho bà Nguyễn Thị H và Hủy một phần Giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, di ện tích 2.714m2 do UBND huyện N, tỉnh Quảng Nam cấp ngày 14/11/1994 cho ông Lê Văn C là có cơ sở, nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.3] Về công sức tôn tạo, gìn giữ và quản lý tài sản của vợ chồng bà Bùi Thị M đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của bị đơn đều yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, Hội đồng xét xử xét: Đại diện theo

## Page 8

ủy quyền của nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của bị đơn đều thừa nhận: Từ khi được ông Nguyễn Văn T2 (chồng bà Nguyễn Thị H) bàn giao quản lý tài sản nhà và đất tại thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam vợ chồng bà Bùi ThịM ở có tu bổ, sửa chữa ngôi nhà, xây dựng thêm các vật kiến trúc và có công sức tôn tạo, gìn giữ và quản lý ngôi nhà và đất cho đến nay. Trong quá trình quản lý sử dụng, vợ chồng bà Bùi ThịM rất có trách nhiệm, để giữ nhà và đất tại thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 được như hiện nay như: Ông Lê Văn C (chồng bà Bùi ThịM ) có làm thủ tục kê khai, đăng ký, đã nộp thuế và được UBND huyện N cấp Giấy CNQSD đất vào ngày 14/11/1994, để tính công sức tôn tạo, gìn giữ và quản lý tài sản cho vợ chồng bà Bùi Thị M. Nên Hội đồng xét xử xét chấp nhận tính công sức tôn tạo, gìn giữ và quản lý tài sản của vợ chồng bà Bùi ThịM là quyền sử dụng diện tích 523,6m 2 đất. Trong đó: 100m 2 đất ở nông thôn và 423,6m 2: Đất vườn ao trong cùng thửa đất s ố 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m2 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam (phần đất hiện có nhà và vật kiến trúc của bà Bùi ThịM ). Phần diện tích 2.331,1m 2 đất còn lại (Trong đó:
200m2 đất ở nông thôn và 2.131,1m2 đất vườn ao trong cùng thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam và toàn bộ tài sản hiện có trên thửa đất thuộc quyền sở hữu và sử dụng của bà Nguyễn Thị H. Phần diện tích 98,6m 2 đất của thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7 các đương sự thống nhất được sử dụng làm lối đi chung.
Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp ngày 03/11/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xác định (BL 86 -91) và tại phiên tòa sơ thẩm các đương sự đều thừa nhận: Trên thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m2 tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam ngoài: Ngôi nhà xây dựng năm 2021 nằm trong thửa đất số 228 của bà Bùi ThịM các đương sự không tranh chấp và cũng không yêu cầu định giá. Còn lại toàn bộ tà i sản hiện có trên thửa đất số 228 do vợ chồng bà Nguyễn Thị H xây dựng và vợ chồng bà Bùi ThịM tu bổ, sửa chữa ngôi nhà, xây dựng thêm các vật kiến trúc có tổng trị giá 283.190.900 đồng.
Tại phiên tòa sơ thẩm đại diện bà Nguyễn Thị H đồng ý tự nguyện hoàn trả giá trị tu bổ, sửa chữa ngôi nhà và xây dựng thêm các vật kiến trúc cho bà Bùi ThịM là 300.000.000 đồng là có lợi cho bà M, nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Bà Nguyễn Thị H đã giao cho bà Bùi ThịM là 100.000.000 đồng, nên còn trả số tiền 200.000.000 đồng.
[2.4] Phần diện tích 2.331,1m 2 đất thuộc quyền sở hữu và sử dụng của bà Nguyễn Thị H có các cây cối được ghi trong Biên bản xem xét các đương sự thống nhất: giao cho người được sử dụng đất sở hữu, nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[3] Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu được chấp nhận, nên bà Nguyễn Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bà Bùi ThịM phải chịu á n phí dân sự sơ thẩm trên phần tài sản được nhận, nhưng được miễn vì là người cao tuổi.
 [4] Chi phí xem xét, thẩm định định giá tài sản và đo vẽ đã chi 15.000.000 đồng: Do yêu cầu được chấp nhận một phần, nên bà Nguyễn Thị H phải chịu 7.000.000 đồng và bà Bùi ThịM phải chịu 8.000.000 đồng. Do bà Nguyễn Thị H đã nộp đủ, nên Bùi ThịM phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H 8.000.000 đồng.
Vì các lẽ trên,

## Page 9

QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 5 Điều 26, 34, 227, 228 và khoản 2 điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 166, 167, 168, 169, 236, 618 và Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản và hủy quyết định cá biệt” với bà Bùi Thị M.
- Hủy một phần Giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.714m 2 do UBND huyện N , tỉnh Quảng Nam cấp cho ông Lê Văn C ngày 14/11/1994.
- Buộc bà Bùi ThịM trả lại tài sản là nhà và vật kiến trúc nằm trên diện tích 2.331,1m2 đất (Trong đó: 200m 2 đất ở nông thôn và 2.131,1m 2 đất vườn ao trong cùng thửa đất số 88 ( thửa mới là 228), tờ bản đồ số 7 ( tờ bản đồ mới là 18 ), tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo) cho bà Nguyễn Thị H sở hữu, quản lý và sử dụng.
Công nhận diện tích 523,6m 2 đất, trong đó: 100m2 đất ở nông thôn và 423,6m 2 đất vườn ao trong cùng thửa đất số 88 ( thửa mới là 228 ), tờ bản đồ số 7 ( tờ bản đồ mới là 18) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam (phần đất hiện có nhà và vật kiến trúc của bà Bùi Thị M) thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của bà Bùi ThịM (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Phần diện tích 98,6m2 cùng thửa đất số 88 (thửa mới là 228), tờ bản đồ số 7 (tờ bản đồ mới là 18 ) tại thôn A, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo) được sử dụng làm lối đi chung.
Bà Nguyễn Thị H hoàn trả giá trị tu bổ, sửa chữa ngôi nhà và xây dựng thêm các vật kiến trúc cho bà Bùi ThịM là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).
Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguyễn Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Bùi ThịM được miễn án phí dân sự sơ thẩm vì là người cao tuổi.
Chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản và đo vẽ: Bà Bùi ThịM phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H 8.000.000 đồng (Tám triệu đồng).
Kể từ ngàyng ười được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án về khoản tiền phải thi hành án, nếu người phải thi hành án không chịu thi hành án thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầ u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 10

Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ bản án, để yêu cầu Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử theo trình tự phúc thẩm.
Nơi nhận:
- TAND CC tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Quảng Nam;
- Cục THADS tỉnh Quảng Nam;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án;
- Lưu VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Nguyễn Hữu Thịnh