Bản án số: 561/2023/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN TÂN PHÚ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 561/2023/DS-ST Ngày: 25-9-2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN TÂN PHÚ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lâm Đức Tài Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Thanh Trang
2. Ông Phạm Quang Liêm Thư ký phi ên tòa: Bà Nguyễn Thị An Thành – Thư ký Tòa án nhân dân quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Đặng Thị Thu Hương – Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 9 năm 20 23 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 232/2023/TLST-DS ngày 17 tháng 5 năm 20 23 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 642/2023/QĐSTXX-DS ngày 08 tháng 8 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số : 968/2023/QĐST-DS ngày 29 tháng 8 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần K.;
Địa chỉ trụ sở: Số 6 phố X, phường Y, quận Z, thành phố Hà Nội.
Người đại diện the o ủy quyền: ông Phạm Văn P. – nhân viên (Giấy ủy quyền số: 0304-02/2023/UQ-TCB ngày 26/4/2023);
2. Bị đơn: ông Nguyễn Ngọc P1., sinh năm: 1975;
Địa chỉ: Số 251 đường X, phường Y, quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Công ty Cổ phần P2.;
Địa chỉ: L3-01 và L4-01, Tầng 3, Trung tâm thương mại A, số 161 đường X, phường Y, Thành phố Z, Thành phố Hồ Chí Minh;

## Page 2

2 3.2. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bất động sản N.;
Địach ỉ: Số 99 đường X , phường Y, Thành phố Z, Thành phố H ồCh í Minh;
Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Thái S. – nhân viên (Giấy ủy quyền số: 101/2023/UQ-GĐ ngày 13/7/2023);
 (Tại phiên tòa, ông Phạm Văn P. có mặt; ông Nguyễn Ngọc P1. vắng mặt không có lý do; Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Thái S. có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại Đơn khởi kiện ngày 26 tháng 4 năm 2023 và tại bản tự khai, các buổi phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần
K. (sau đây gọi tắt là Ngân hàng T.) là ông Phạm Văn P. trình bày:
1. Ngân hàng T. ký với ông Nguyễn Ngọc P1. Hợp đồng tín dụng số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019 với nội dung: T. cho khách hàng Nguyễn Ngọc P1. vay số tiền 945.242.509 đồng; Mục đích vay: vay mua bất động sản; Thời hạn vay: 420 tháng kể từ ngày 27/9/2019 đến ngày 27/9/2054;
Lãi suất ban đầu 8,625%/năm, sau đó lãi suất thả nổ i theo hợp đồng . T. đã giải ngân cho ông Nguyễn Ngọc P1. theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019 với số tiền 945.242.509 đồng theo đúng yêu cầu của khách hàng và phù hợp với Hợp đồng tín dụng.
2. Ngân hàng T. ký với ông Nguyễn Ngọc P1. Hợp đồng tín dụng số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019 với nội dung: T. cho khách hàng Nguyễn Ngọc P1. vay s ố tiền 963.065.283 đồng; Mục đích vay: vay mua bất động sản; Thời hạn vay: 420 tháng kể từ ngày 27/9/2019 đến ngày 27/9/2054;
Lãi suất ban đầu 8,625%/năm, sau đó lãi suất thả nổi theo hợp đồng . T. đã giải ngân cho ông Nguyễn Ngọc P1. theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019 với số tiền 963.065.283 đồng theo đúng yêu cầu của khách hàng và phù hợp với Hợp đồng tín dụng.
3. Ngân hàng T. ký với ông Nguyễn Ngọc P1. Hợp đồng tín dụng số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 với nội dung: T. cho khách hàng Nguyễn Ngọc P1. vay số tiền 1.142.822.129 đồng; Mục đích vay: vay mua bất động sản; Thời hạn vay: 180 tháng kể từ ngày 05/12/2019 đến ngày 05/12/2034;
Lãi suất ban đầu 8,95%/năm, sau đó lãi suất thả nổi theo hợp đồng. T. đã giải ngân cho ông Nguyễn Ngọc P1. theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 với số tiền 1.142.822.129 đồng theo đúng yêu cầu của khách hàng và phù hợp với Hợp đồng tín dụng.

## Page 3

3 Để đảm bảo cho khoản vay nêu trên, Ngân hàng T. đã ký với ông Nguyễn Ngọc P1. các Hợp đồng thế chấp tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ bao gồm:
- Hợp đồng thế chấp số TCU201967375939/HDTC ký ngày 20/9/2019 với nội dung: thế chấp quyền tài sản căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T)
tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E do Công ty Cổ phần P2. làm chủ đầu tư, theo hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031014/VH GP/HĐMBCH giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1..
- Hợp đồng thế chấp số TCU201967373453/HDTC ký ngày 20/9/2019 với nội dung: thế chấp quyền tài sản căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T)
tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E do Công ty Cổ phần P2. làm chủ đầu tư, theo hợp đồng mua bán căn hộ s ố: S5.031914/VHGP/HĐMBCH giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1..
- Hợp đồng thếch ấp s ố TCU201969769650/HDTC kýng ày 04/12/2019 với nội dung: thế chấp quyền tài sản căn hộ số A tại tầng B, thuộc Tòa Nhà sốC tại ô đất KS3-04, có địa chỉ tại Khu du lịch sinh thái D, xã Y, huyện Z, tỉnh Kiên Giang, theo hợp đồng mua bán căn hộ số: T4A -03-05/GRAND WORLD/HĐMBCHDL giữa Công ty TNHH Bất động sản N . và ông Nguyễn Ngọc P1..
4. Ngân hàng T. ký với ông Nguyễn Ngọc P1. Đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế dành cho khách hàng Priority số TTD -01, số thẻ 19731018482040 , ký ngày 09/8/2021 , hạn mức 250.000.000 đồng; Đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế dành cho khách hàng Priority số TTD-01, số thẻ 19731018482059, ký ngày 11/3/2022, hạn mức 250.000.000 đồng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Nguyễn Ngọc P1. không thực hiện trả nợ theo như cam kết trong các Đề nghị giải ngân kiêm Hợp đồng tín dụng kiêm Khế ước nhận nợ, Đề nghị kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng quốc tế dành cho khách hàng cá nhân. T. đã gửi nhiều thông báo, công văn yêu cầu trả nợ nhưng ông Nguyễn Ngọc P1. đều không thực hiện theo yêu cầu.
Nay Ngân hàng T. đề nghịT òa án tuyên buộc ông Nguyễn Ngọc P1. có nghĩa vụ như sau:
1. Buộc ông Nguyễn Ngọc P1. có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP K. số tiền (tạm tính đến ngày 25/9/2023) là: 4.002.936.439 đồng trong đó gồm có:

## Page 4

4 Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.069.166.993 đồng: Nợ gốc là: 924.679.244 đồng, nợ lãi là: 144.487.749 đồng.
Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.049.306.958 đồng: Nợ gốc là: 907.610.509 đồng, nợ lãi là: 141.696.449 đồng.
Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 là 1.309.551.525 đồng: Nợ gốc là: 1.142.822.129 đồng, nợ lãi là : 166.729.396 đồng.
Dư nợ thẻ Priority số TTD-01, số thẻ 19731018482040, ký ngày 09/8/2021 là 304.759.642 đồng. Trong đón ợ gốc l à: 227.108.954 đồng, n ợ lãi l à:
77.650.688 đồng.
Dư nợ thẻ Priority số TTD-01, số thẻ 19731018482059, ký ngày 11/3/2022 là 270.151.321 đồng. Trong đón ợ gốc là: 210.677.032 đồng, n ợ lãi l à:
59.474.289 đồng.
2. Buộc ông Nguyễn Ngọc P1. thanh toán phần nợ lãi, tiền phạt phát sinh theo lãi suất thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thẻ tín dụng đã ký, kể từ ngày 26/9/2023, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
3. Yêu cầu buộc ông Nguyễn Ngọc P1. thanh toán toàn bộ số nợ trên thành một lần ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật
4. Trong trường hợp, ông Nguyễn Ngọc P1. không thực hiện nghĩa v ụ thanh toán thì T. có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành k ê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho T.. Tài sản bảo đảm gồm:
 - Quyền tài sản căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E do Công ty Cổ phần P2. làm chủ đầu tư, theo hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031014/V HGP/HĐMBCH giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. theo Hợp đồng thế chấp số TCU201967375939/HDTC ký ngày 20/9/2019.
- Quyền tài sản căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E do Công ty Cổ phần P2. làm chủ đầu tư, theo hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031914/VHGP/HĐMBCH giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. theo Hợp đồng thế chấp số TCU201967373453/HDTC ký ngày 20/9/2019.
- Quyền tài sản căn hộ số A tại tầng B, thuộc Tòa Nhà sốC tại ô đất KS3- 04, có địa chỉ tại Khu du lịch sinh thái D, xã Y, huyện Z, tỉnh Kiên Giang, theo

## Page 5

5 hợp đồng mua bán căn hộ số: T4A-03-05/GRAND WORLD/HĐMBCHDL giữa Công ty TNHH Bất động sản N . và ông Nguyễn Ngọc P1. theo Hợp đồng thế chấp số TCU201969769650/HDTC ký ngày 04/12/2019.
5. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Nguyễn Ngọc P1. đối với T.. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Nguyễn Ngọc P1. vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn thiếu cho T..
6. Yêu cầu buộc ông Nguyễn Ngọc P1. phải có nghĩa vụ trả lại chong ân hàng khoản chi phí tố tụng xem xét, thẩm định tại chỗ là 30.000.000 đồng.
- Trong quá trình giải quyết vụ án, b ị đơn ông Nguyễn Ngọc P1. : d ù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án; Thông báo tham gi a các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử và Quyết định hoãn phiên tòa cùng các Giấy triệu tập đương sự nhưng ông Nguyễn Ngọc P1. không nộp cho Tòa án văn bản ghi nhận ý kiến cũng như vắng mặt tại tất cả các lần triệu tập của Tòa án mà không có lý do.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Cổ phần P2. có đơn xin vắng mặt tại các buổi hòa giải và phiên tòa xét xử sơ thẩm.
- Tại bản tự khai, buổi phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải lần thứ hai, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bất động sản N.
là ông Nguyễn Thái S. trình bày: Đề nghị bảo lưu toàn bộ quyền và nghĩa vụ của
N. theo Hợp đồng, toàn bộ quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Ngọc P1. phát sinh theo Hợp đồng sẽ được chuyển sang người mua hoặc nhận tài sản bảo đảm.
Trong trường hợp này, người mua ho ặc nhận tài sản bảo đảm có trách nhiệm thay thế ông P1. tiếp tục hợp đồng với N.. Ngoài ra, ông Nguyễn Thái S. có đơn đề nghị xét xử vắng mặt tại phiên tòa xét xử sơ thẩm.
Tại phiên tòa xét xử sơ thẩm:
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. là ông Phạm Văn P. có mặt.
- Bị đơn ông Nguyễn Ngọc P1. vắng mặt lần thứ hai không có lý do.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Cổ phần P2. có đơn xin xét xử vắng mặt.
- Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bất động sản N . là ông Nguyễn Thái S . giữ nguyên yêu cầu và có đơn xin xét xử vắng mặt.

## Page 6

6 Đại diện Viện kiểm sát đã phát biểu ý kiến với nội dung chính như sau:
- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật tố tụng về thẩm quyền thụ lý vụ án ; xác định quan hệ tranh chấp; xác định tư cách pháp lý; thu thập chứng cứ; thời gian tống đạt văn bản tố tụng cho đương sự ; Thời hạn chuẩn bị xét xử; Quyết định đưa vụ án ra xét xử và thời hạn gửi hồ sơ cho Viện ki ểm sát đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung vụ án : Căn cứ Điều 351; Điều 357; Điều 463; Điề u 466 ;
Điều 468; Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 91 , Điều 95 của Luật các Tổ chức tín dụng; Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Buộc ông Nguyễn Ngọc P1. có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền (tạm tính đến ngày 25/9/2023) là: 4.002.936.439 đồng trong đó gồm có: Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.069.166.993 đồng: Nợ gốc l à: 924.679.244 đồng, nợ lãi là :
144.487.749 đồng. Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.049.306.958 đồng: Nợ gốc là: 907.610.509 đồng, nợ lãi là:
141.696.449 đồng. Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 là 1.309.551.525 đồng: Nợ gốc là: 1.142.822.129 đồng, nợ lãi là: 166.729.396 đồng. Dư nợ thẻ Priority số TTD -01, số thẻ 19731018482040 , ký ngày 09/8/2021 là 304.759.642 đồng. Trong đó nợ gốc là: 227.108.954 đồng, nợ lãi l à: 77.650.688 đồng. Dưn ợ thẻ Priority số TTD -01, số thẻ 19731018482059, ký ngày 11/3/2022 là 270.151.321 đồng. Trong đó nợ gốc là:
210.677.032 đồng, nợ lãi là: 59.474.289 đồng. Đề nghị tiếp tục tính lãi quá hạn kể từ ngày 26/9/2023 cho đến khi ông Nguyễn Ngọc P1. thanh toán xong toàn bộ khoản nợ của các hợp đồng tín d ụng, hợp đồng thẻt ín dụng nêu tr ên. Về phương thức và thời hạn thanh toán: Buộc ông Nguyễn Ngọc P1. thanh toán toàn bộ số nợ trên cho nguyên đơn một lần ngay sau khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Trường hợp ông P1. không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì
T. có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho T. bao gồm:
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031014/V HGP/HĐMBCH ký ngày 19/9/2019 giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E.
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031914/VHGP/HĐMBCH ký ngày 19/9/2019 giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E.

## Page 7

7 + Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: T4A -03-05/GRAND WORLD/HĐM BCHDL ký ngà y 08/11/2019 giữa Công ty TNHH Bất động sản N. và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A tại tầng B, thuộc Tòa Nhà số C tại ô đất KS3-04, có địa chỉ tại Khu du lịch sinh thái D, xã Y, huyện Z, tỉnh Kiên Giang.
 Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/x ử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Nguyễn Ngọc P1. đối với T.. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Nguyễn Ngọc P1. vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn thiếu cho T..
Ngoài r a, buộc ông Nguyễn Ngọc P1. phải có nghĩa v ụ trả lại chong ân hàng khoản chi phí tố tụng xem xét, thẩm định tại chỗ là 30.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Căn cứ vào Hợp đồng tín dụng số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019; Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019; Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 và Hợp đồng thẻ tín dụng được ký kết giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. và ông Nguyễn Ngọc P1. và Đơn khởi kiện về việc “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng” là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân theo qu y định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết của Tòa án: Căn cứ xác minh của Công an phường Y, quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh thì: Ông Nguyễn Ngọc P1. có hộ khẩu tại số 251 đường X, phường Y, quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh . Do bị đơn ông Nguyễn Ngọc P1. có nơi cư trú tại phường Y, quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[1.3] Về sự có mặt của đương sự tại phiên tòa sơ thẩm:
Nguyên đơn – Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. do người đại diện theo ủy quyền là ông Phạm Văn P. có mặt.
Bị đơn – ông Nguyễn Ngọc P1. đã được Tòa án tiến hành tống đạt các văn bản tố tụng theo quy định tại các Điều 171; Điều 177, Điều 179; Điều 196, Điều 208, Điều 220; Điều 233 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Tại phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Ngọc P1. vắng mặt lần thứ hai không có lý do. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 2 28; điểm b khoản 1 Điều 238 Bộ luật Tố tụng

## Page 8

8 dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử quy ết định tiếnh ành xét xử vắng mặt ông Nguyễn Ngọc P1..
Đối với các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty Cổ phần P2.
và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bất động sản N. có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử quy ết định tiến hành xét xử vắng mặt các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2] Về yêu cầu của đương sự:
Xét Đơn khởi kiện; Hợp đồng tín dụng số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019; Hợp đồng tín dụng số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019;
Hợp đồng tín dụng số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 và các Hợp đồng thẻ tín dụng Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. và ông Nguyễn Ngọc P1.;
Bảng chi tiết thanh toán ; Bảng lịch sử thanh toán ; Điều lệ Ngân hàng; Lời khai của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Phạm Văn P. cùng các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án đã đủ cơ sở xác định : ông Nguyễn Ngọc P1. đã ký các hợp đồng tín dụng trên.
[2.1] Về hình thức và nội dung hợp đồng tín dụng:
Hội đồng xét xử xét thấy việc ký kết hợp đồng tín dụng nêu trên giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, hình thức hợp đồng và nội dung thỏa thuận phù hợp và không trái quy định pháp luật, có hiệu lực kể từ thời điểm các bên giao kết hợp đồng theo quy định tại các Điều 385; Điều 398; Điều 463; Điều 688 của B ộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 91 của Luật các Tổ chức tín dụng.
 [2.2] Về thực hiện hợp đồng và nghĩa vụ thanh toán:
Do ông P1. đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, không trả nợ đúng hạn quy định trong hợp đồng tín dụng , gây khó khăn cho nguyên đơn nên Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Ngọc P1. có nghĩa vụ thanh toán số tiền còn nợ (tạm tính đến ngày 25/9/2023) là: 4.002.936.439 đồng trong đó gồm có: Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.069.166.993 đồng: Nợ gốc l à: 924.679.244 đồng, nợ lãi là :
144.487.749 đồng. Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.049.306.958 đồng: Nợ gốc là: 907.610.509 đồng, nợ lãi là:
141.696.449 đồng. Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 là 1.309.551.525 đồng: Nợ gốc là: 1.142.822.129 đồng, nợ lãi là: 166.729.396 đồng. Dư nợ thẻ Priority số TTD-01, số thẻ 19731018482040 , ký ngày 09/8/2021 là 304.759.642 đồng. Trong đó nợ gốc là: 227.108.954 đồng, nợ lãi l à: 77.650.688 đồng. Dưn ợ thẻ Priority số TTD -01, số thẻ 19731018482059, ký ngày 11/3/2022 là 270.151.321 đồng. Trong đó nợ gốc là:
210.677.032 đồng, nợ lãi là: 59.474.289 đồng.

## Page 9

9 Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận theo quy định tại các Điều 351; Điều 357; Điều 466; Điều 468; Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 95 của Luật các Tổ chức tín dụng.
[2.3] Về yêu cầu đối với nợ lãi:
Yêu cầu tiếp tục tính lãi trong hạn và quá hạn kể từ ngày 25/9/2023 cho đến khi ông Nguyễn Ngọc P1. thanh toán xong toàn bộ khoản nợ của các hợp đồng tín dụng nêu trên của nguyên đơn là có cơ sở nên chấp nhận.
[2.4] Về phương thức và thời hạn thanh toán:
Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. yêu cầu ông Nguyễn Ngọc P1. thanh toán một lần toàn bộ số nợ trên ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu của nguyên đơn có cơ sở chấp nhận theo quy định tại Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng; khoản 2 Điều 21 của Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ngân hàng Nhà nước quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng.
[2.5] Trường hợp ông P1. không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì T. có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho T. bao gồm:
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ s ố: S5.031014/VHGP/HĐMBCH ký ngày 19/9/2019 giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E.
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031914/VHGP/HĐMBCH ký ngày 19/9/2019 giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E.
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: T4A -03-05/GRAND WORLD/HĐMBCHDL ký ngày 08/11/2019 giữa Công ty TNHH Bất động sản N . và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A tại tầng B, thuộc Tòa Nhà số C tại ô đất KS3-04, có địa chỉ tại Khu du lịch sinh thái D, xã Y, huyện Z, tỉnh Kiên Giang.
 Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/x ử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Nguyễn Ngọc P1. đối với T.. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tà i sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Nguyễn Ngọc P1. vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn thiếu cho T..
[2.6] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

## Page 10

10 Hội đồng xét xử xét thấy cần buộc ông Nguyễn Ngọc P1. phải có nghĩa vụ trả lại chong ânh àng T. khoản chi phít ố tụng xem x ét, thẩm định tại chỗ l à 30.000.000 đồng.
[3] Đối với ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Đối với ý ki ến của Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Bất động sản N ., Hội đồng xét xử xét thấy đây là yêu cầu thuộc Hợp đồng mua bán căn hộ giữa Công ty và ông Nguyễn Ngọc P1., không liên quan đến quan hệ tranh chấp hợp đồng tín dụng trong vụ án này. Trong trường hợp tài sản thế chấp thuộc hợp đồng mua bán giữa Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bất động sản N. và ông Nguyễn Ngọc P1. được đưa ra phát mại tài sản và bán cho chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu mới đương nhiên sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Ngọc P1. để tiếp tục thực hiện hợp đồng nên trên. Do đó ý kiến của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bất động sản N. là không cần thiết và không thuộc phạm vi giải quyết của vụ án này nên Hội đồng xét xử không xét.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Căn c ứ khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự ; Điều 6 ; điểm b khoản 1 Điều 24 ; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp quản lý v à sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Ông Nguyễn Ngọc P1. phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm, nguyên đơn Ngânh àng Thương mại Cổ phần K. và các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ:
Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 171; Điều 177; Điều 179; Điều 196; Điều 208; Điều 220; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228; Điều 233; Điều 266; Điều 271;
Điều 273; Điều Điều 278; Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Áp dụng:
- Điều 351; Điều 357; Điều 385; Điều 398; Điều 463; Điều 466; Điều 468;
Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015;.
- Khoản 2 Điều 91; Điều 95 của Luật các Tổ chức tín dụng;
- Khoản 2 Điều 21 của Thông tư 39/2016/TT -NHNN ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ngân hàng Nhà nước quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng.
- Luật Phí và Lệ phí năm 2016;

## Page 11

- Điều 6, điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số :
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn , giảm thu, nộp quản lý và sử dụng á n phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
[1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần K..
[2] Buộc ông Nguyễn Ngọc P1. có nghĩa vụ thanh toán cho Ngânh àng Thương mại Cổ phần K. tổng số tiền còn nợ (tạm tính đến ngày 25/9/2023) là:
4.002.936.439 đồng trong đó gồm có: Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967375939/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.069.166.993 đồng: Nợ gốc l à:
924.679.244 đồng, nợ lãi là : 144.487.749 đồng. Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201967373453/HĐTD ngày 18/9/2019 là 1.049.306.958 đồng: Nợ gốc là:
907.610.509 đồng, nợ lãi là : 141.696.449 đồng. Dư nợ Hợp đồng tín dụng số TCU201996979650/HĐTD ngày 28/11/2019 là 1.309.551.525 đồng: Nợ gốc là:
1.142.822.129 đồng, nợ lãi là: 166.729.396 đồng. Dư nợ thẻ Priority số TTD-01, số thẻ 19731018482040, ký ngày 09/8/2021 là 304.759.642 đồng. Trong đó nợ gốc l à: 227.108.954 đồng, n ợ lãi l à: 77.650.688 đồng. Dưn ợ thẻ Priority số TTD-01, số thẻ 19731018482059 , ký ngày 11/ 3/2022 là 270.151.321 đồng.
Trong đó nợ gốc là: 210.677.032 đồng, nợ lãi là: 59.474.289 đồng.
[3] Về yêu cầu đối với nợ lãi:
Ông Nguyễn Ngọc P1. phải chịu khoản lãi quá theo mức lãi suất được các bên thỏa thu ận trong hợp đồng tín dụng v à các thẻt ín dụng nêut rên kể từ ngày 26/9/2023 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ gốc.
Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán:
Ông Nguyễn Ngọc P1. có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
[5] Trường hợp ông P1. không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành k ê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho T. bao gồm:
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031014/V HGP/HĐMBCH ký ngày 19/9/2019 giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A

## Page 12

12 tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E.
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: S5.031914/VHGP/HĐMBCH ký ngày 19/9/2019 giữa Công ty Cổ phần P2. và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mua bán căn hộ số A tại tầng B thuộc tòa nhà sốC (35T) tại lô đất A7, có địa chỉ tại Phường Y, Quận Z, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam thuộc Dự án D và Công viên E.
+ Quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ: Hợp đồng mua bán căn hộ số: T4A -03-05/GRAND WORLD/HĐMBCHDL ký ngày 08/11/2019 giữa Công ty TNHH Bất động sản N . và ông Nguyễn Ngọc P1. liên quan đến việc mu a bán căn hộ số A tại tầng B, thuộc Tòa Nhà số C tại ô đất KS3-04, có địa chỉ tại Khu du lịch sinh thái D, xã Y, huyện Z, tỉnh Kiên Giang.
 Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/x ử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Nguyễn Ngọc P1. đối với T.. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Nguyễn Ngọc P1. vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn thiếu cho T..
[6] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:
Ông Nguyễn Ngọc P1. có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần K. khoản chi phí tố tụng xem xét, thẩm định tại chỗ là 30.000.000 đồng.
[7] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn Ngọc P1. phải chịu 112.002.936 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả toàn bộ số tiền tạm ứng án phí là 53.816.008 đồng theo Biên lai thu số: AA/2022/0014052 ngày 17/5/2023 của Chi cục thi hành án dân sự quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần K..
Thi hành tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, ngư ời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thu ận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
[8] Về quyền kháng cáo, kháng nghị:
Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án.
Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.

## Page 13

13 Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp, Viện kiểm sát nhân dân cấp trên được quyền kháng nghị theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND TP.HCM;
- VKSND quận Tân Phú;
- Chi cục THADS Q. Tân Phú;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án;


 Lâm Đức Tài