Bản án số: 09/2023/DSST
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng N và ông Giàng A và bà Sùng Thị K và ông Lầu P
Số: 9
Ngày: 14/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng N và ông Giàng A và bà Sùng Thị K và ông Lầu P

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN B TỈNH LÀO CAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 09/2023/DSST Ngày 14 - 09 - 2023 Tranh chấp quyền sử dụng đất.



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN B, TỈNH LÀO CAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thanh Hương Các Hội thẩm nhân dân:1. Bà Ly Giờ Gụ
 2. Ông Nguyễn Xuân Hùng
- Thư ký phiên tòa: Bà Thào Thị Ly – Thư ký Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B, tỉnh LàoCai tham gia phiên tòa: Bà Bùi Thị Yến – Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 09 năm 2023, tại Trụ sở tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai, xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số: 12/2023/TLST- DS ngày 31 tháng 05 năm 2023 về việc: "Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 15/2023/QĐXXST-DS ngày 24 tháng 08 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 19/2023/QĐST-DS ngày 08 tháng 09 năm 2023 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Giàng A – Sinh năm 1967 Bà Sùng Thị K – Sinh năm 1972 Cùng địa chỉ: Thôn M, xã S, huyện B, tỉnh Lào Cai.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Giàng A và bà Sùng Thị K là anh Anh Giàng S - Sinh năm 1989 Địa chỉ: Thôn M, xã S, huyện B, tỉnh Lào Cai. (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
Bị đơn: Ông LầuP – Sinh năm 1969 Địa chỉ: Thôn S, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai. (Vắng mặt tại phiên tòa).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Anh Giàng S – sinh năm 1989 và chị Thào ThịP – sinh năm 1990 Người đại diện theo ủy quyền của chị Thào Thị P: anh Giàng S - sinh năm 1989 (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Thôn M, xã S, huyện B, tỉnh Lào Cai.

## Page 2

+ Bà Thào ThịM – sinh năm 1975 Người đại diện theo ủy quyền: ông LầuP – Sinh năm 1969 Cùng địa chỉ: Thôn S, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai. (vắng mặt tại phiên tòa).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong bản tự khai người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (ông Giàng A và bà Sùng Thị K) và đồng thời là người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan cũng là ngư ời đại diện theo ủy quyền của người có có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan (Chị Thào Thị P)trình bày:
Ngày 03/11/1998 ông Giàng A và bà Sùng Thị K được U ỷ ban nhân dân huyện B cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số:M044419 với di ện tích là 12.000m2 có địa chỉ tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai. Sau khi được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, ông Giàng A và bà Sùng Thị K đã s ử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp gì.
 Năm 2016, ông Giàng A và bà Sùng Thị K cho anh Giàng S và vợ là chị Thào ThịP mượn đất để trồng ngô đến khi nào ông gia đình ông Giàng A có nhu cầu sử dụng sẽ lấy lại đất. Theo đó vợ chồng anh Giàng S và chị Thào ThịP đã sử dụng ổn định từ năm 2016 đến tháng 01/2022 thì ông LầuP trú tại Thôn S, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai đến tranh chấp toàn bộ diện tích đất trên. Ông LầuP yêu cầu gia đình anh Giàng S không được sử dụng diện tích đất trên nữa. Sau đó ông LầuP trồng sắn trên toàn bộ diện tích đất đang tranh chấp. Ông Giàng A và bà Sùng Thị K đã làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã D giải quyết tranh chấp đất giữa hộ ông Giàng A với hộ ông Lầu P. Ngày 03/3/2022, Ủy ban nhân dân xã D tiến hành hòa giải và yêu cầu ông LầuP không được canh tác và phải trả lại toàn bộ diện tích đất đang canh tác cho ông Giàng A và bà Sùng Thị K. Tuy nhiên ông LầuP không nhất trí hòa gi ải vẫn tiếp tục trồng sắn trên diện tích đất tranh chấp. Nhiều lần gia đình ông Giàng A và bà Sùng Thị Kyêu cầu ông LầuP trả lại diện tích đất trên nhưng ông LầuP không trả lại diện tích đất trên.
 Quá trình đo đạc thẩm định đư ợc các bên đương s ự chỉ mốc gi ới tranh chấp, xác định được toàn b ộ diện tích đất tranh chấp giữa ông Giàng A, bà Sùng Thị K với ông LầuP là: 1696,8m2 tại thửa số 01, tờ bản đồ số TĐ 05- 2023, diện tích đất tranh chấp phù hợp, đúng vị trí và nằm trong diện tích đất mà ông Giàng A và bà Sùng Thị K đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 12.000m 2 ,Giấy CNQSDĐ s ố M 044419 vào s ố cấp GCNQSDĐ s ố 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 mang tênh ộ ông Giàng A địa chỉ tại xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai. Trên di ện tích đất tranh chấp tại thời điểm thẩm định không có cây hoa màu hay công trình xây dựng gì trên đất.
 Tại phiên họp ti ếp cận công khaich ứng c ứ, bản t ự khai vàt ại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Giàng A và bà Sùng Thị K là anh Giàng S đề nghị Tòa án nhân dân huyện B giải quyết buộc ông LầuP phải trả

## Page 3

lại cho hộ ông Giàng A diện tích đất đang tranh chấp là 1696,8m 2 (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) đất nằm trong giấy chứng nhận của hộ ông Giàng A, địa chỉ thửa đất tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai.
 Trong biên bản lấy lời khai bị đơn ông LầuP đồng thời cũng là ngư ời đại diện theo ủy quyền của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan (bà Thào Thị M)
trình bày:
 Về nguồng ốc đất: Ông LầuP cho rằng toàn b ộ diện tích đất đang tranh chấp là của ông Lầu A Giáo (bố đẻ của ông Lầu P) để lại cho ông Lầu P, ông Lầu P xác định ngu ồng ốc đất là vào năm 1975 ông Lầu A Giáo khai hoang đư ợc khoảng 600m 2 sau khi khai hoang ông Lầu A Giáo trồng lúa đư ợc 05 năm thì chuyển sang trồng ngô đư ợc 04 năm. Đến năm 1987 mới cho ông Giàng A Páo (anh traic ủa ông Giàng A ) mư ợn đất đ ể trồng hoa màu. Đến năm 2019 ông Giàng A Páoch ết, còn ông Lầu A Giáo (b ố anh LầuP chết năm nào anh Phủng không nhớ), anh LầuP cho rằng việc ông Lầu A Giáo cho anh di ện tích đất ông Lầu A Giáo khai hoang không làm văn bản giấy tờ gì chỉ cho bằng miệng và ông Lầu A Giáo cũng không đăng ký hay báo chính quy ền địa phương về diện tích đất khai hoang, diện tích đất này cũng không đư ợc kê khai trong s ổ mục kê. Anh Lầu P cho rằng diện tích đất này từ năm 1987 là ông Giàng A Páo sử dụng sau đó đến ông Giàng S dụng cho đến năm 2022 ông LầuP và vợ là Thào ThịM đến đòi đất trồng sắn, ngô thì mới biết người đang s ử dụng là anh Giàng S và cũng mới biết diện tích đất tranh chấp đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Giàng A , ông Lẩu A Phủng không bi ết ông Giàng A được cấp là bao nhiêu m2 đất, sau khi ông LầuP trồng sắn thì ông Giàng A làm đơn đ ề nghị Ủy ban nhân dân xã D giải quyết, tại các bu ổi hòa gi ải ông LầuP đều không nhất trí trả lại đất cho hộ ông Giàng A.
 Đến nay ông Giàng A, bà Sùng Thị K làm đơn khởi kiện yêu cẩu ông Lầu P phải trả lại diện tích đất là 1696,8m2 (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) đất nằm trong gi ấy chứng nhận của hộ ông Giàng A, ông LầuP không nhất trí v ì ông LầuP cho rằng đây là đất của ông Lầu P, đề nghị tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp lu ật để đảm bảo quyền lợi cho gia đình ông Lầu P.
 Tại đơn xin xét x ử vắng mặt người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn anh Giàng S vẫn giữ nguyên quan điểm về yêu cầu khởi kiện.
Trong quá trình gi ải quy ết vụ án, Tòa án đã ti ến hành cấp, tống đ ạt, thông báo các văn bản tố tụng của Tòa án cho các đương s ự đầy đủ, đảm bảo theo quy định của pháp lu ật nguyên đơn, b ị đơn, người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan đã có đầy đủ lời khai trong hồ sơ.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai phát biểu quan đi ểm: Đây là v ụ án“Tranh chấp quyền sử dụng đất”, Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai thụ lý là đúng thẩm quyền. Về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án của Thẩm phán, thư ký tòa án và Hội đồng

## Page 4

xét xử; Việc chấp hành pháp lu ật của người tham giat ố tụng dân sự đã được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục tố tụng. Các đương sự đã thực hiện quyền, nghĩa vụ đúng quy định tại các Điều 70,71,72 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 5, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 98; Điều 99; Điều 166; khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 164; Đi ều 168 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
 Căn cứ khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 158, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228, Đi ều 238 của B ộ luật T ố tụng dân s ự; khoản 2 Điều 26 , đi ểm a khoản 2 Đi ều 27 của Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định v ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Giàng A và bà Sùng Thị
K. Buộc ông Lầu P, bà Thào ThịM phải trả lại diện tích đất 1696,8m2 tại thửa số 01, t ờ bản đ ồ số TĐ 05 - 2023 (Theo biên bản xem xét thẩm định tạich ỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B ) nằm trong di ện tích 12.000m 2 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 044419 vào số cấp GCNQSDĐ số 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 tạit ờ bản đ ồ II, s ố thửa 2 - 402, mục đích sử dụng: ĐRM; thời hạn sử dụng đến tháng 09 năm 2068 mang tên hộ ông Giàng A, địa chỉ thửa đất tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai.
Có tiếp giáp tứ cận như sau:
 + Phía Đông giáp với thủy điện Nậm Hô có chiều dài 73,58m + Phía Tây giáp với đất của ông Phàng A Sử có chiều dài 53,58m + Phía Nam giáp với đất của ông Phàng A Sài chiều dài 65,41m + Phía Bắc giáp với đất của ông Giàng A có chiều dài 30,44m.
 Toàn bộ diện tích đất trên thu ộc quyền sử dụng của hộ ông Giàng A và bà Sùng Thị K.
 Tuyên án phí, chi phí xem xét thẩm định và quy ền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai đã ti ến hành cấp, tống đạt, thông báo các văn bản tố tụng của Tòa án cho các đương sự theo đúng quy định của pháp luật nguyên đơn, bị đơn không tham gia, phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ, tòa án đã ra thông báo kết quả phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ cho bị đơn, bị đơn không tham gia hòa giải, nguyên đơn có đơn đề nghị không tiến hành hòa giải. Vì vậy, vụ án không tiến hành hòa giải theo quy định tại khoản 4 Điều 207 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa ông LầuP vắng mặt lần thứ hai không có lý do, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, người có

## Page 5

quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt. vì vậy Hội đồng xét xử, xét xử vắng mặt anh Giàng S và ông LầuP theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 238 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Tại đơn đề nghị ngày 31/05/2023 của anh Giàng A C ở, anh Giàng A Cử, chị Tráng Thị Xế, Tráng Thị Chứ là con trai và con dâu của nguyên đơn ông Giàng A và bà Sùng Thị K gửi Tòa án nhân dân huyện B có nội dung đối với diện tích đất đang tranh chấp giữa hộ ông Giàng A và hộ ông LầuP thì anh Giàng A Cở, anh Giàng A Cử, chị Tráng Thị Xế, Tráng Thị Chứ không có canh tác và sử dụng gì trên diện tích trên nên đề nghị Tòa án nhân dân huyện B không đưa anh Giàng A Cở, anh Giàng A Cử, chị Tráng Thị Xế, Tráng Thị Chứ vào tham gia tố tụng trong vụ án này.
 Đối với người làm chứng do bị đơn ông LầuP cung cấp là ông Lầu A Chao.
Sau khi triệu tập người làm chứng đến Tòa án để làm bản tự khai, người làm chứng đã đề nghị Tòa án lấy lời khai, Tòa án tiến hành lấy lời khai được ông Lầu A Chao cho biết ông LầuP là em trai họ của ông Lầu A Chao, còn đối với diện tích đang tranh chấp giữa hộ ông Giàng A và ông LầuP thì ông Lầu A Chao đến năm 2022 mới biết, việc ông Lầu A Giáo cho ông Giàng A Páo mư ợn đất ông Lầu A Chao không bi ết cũng không được chứng kiến và cũng không biết ông Giàng S dụng đất từ lúc nào, ngoài ra ông Lầu A Chao không biết thêm gì nữa. Ông Lầu A Chao đề nghị Tòa án nhân dân huyện B không triệu tập đến tham gia phiên tòa xét xử. Vì vậy tòa án không triệu tập ông Lầu A Chao đến tham gia phiên tòa xét xử sơ thẩm.
 [2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn ông Giàng A và bà Sùng Thị K có đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Lầu P. Diện tích đất đang tranh chấp giữa nguyên đơn và b ị đơn là 1696,8m 2 (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) đất nằm trong diện tích 12.000m2 mà hộ ông Giàng A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố: M 044419 vào s ố cấp GCNQSDĐ s ố: 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 tạit ờ bản đ ồ II, s ố thửa 2 - 402, mục đích sử dụng: ĐRM; thời hạn sử dụng đến tháng 09 năm 2068 mang tênh ộ ông Giàng A, địa chỉ thửa đất tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai.
 Xác định đây là tranh chấp đất đai theo quy định của pháp lu ật về đất đai, đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ có Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết, diện tích đất đang tranh chấp tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai thẩm quyền giải quyết được quy định tại khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 35; điểm a,c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Vì vậy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai.
 [3] Về chứng cứ: Quá trình giải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, các đương s ự không cung cấp bổ sung tài liệu, chứng cứ gì mới, do đó Hội đồng xét xử căn cứ tài liệu, chứng cứ mà đương sự đã giao nộp và Tòa án đã thu thập theo khoản 1 Điều 96 của Bộ luật Tố tụng dân sự có trong hồ sơ để giải quyết vụ án.

## Page 6

 [4] Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do các bên đương sự cung cấp, tòa án thu thập có trong hồ sơ vụ án. Hội đồng xét xử nhận định nội dung vụ án như sau:
 [4.1] Xét về tính hợp pháp thửa đất của nguyên đơn.
Thửa đất có diện tích 12.0 00m2 mà hộ ông Giàng A đã được cấp giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố M 044419 vào s ố cấp GCNQSDĐ s ố 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 tạit ờ bản đ ồ II, s ố thửa 2 - 402, mục đích sử dụng: ĐRM; thời hạn sử dụng đến tháng 09 năm 2068 mang tênh ộ ông Giàng A, địa chỉ thửa đất tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai. Trong đó diện tích đất tranh chấp giữa hộ ông Giàng A và ông LầuP là 1696,8m2 (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B )
nằm trong di ện tích 12.0 00m2 đất của h ộ ông Giàng A đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất.
 Ngày 13/07/2023 Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai ra quyết định số 16/2023/QĐ- CCTLCC yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lào Cai cung cấp bộ hồ sơ cấp đất đối với hộ ông Giàng A. Ngày 20/07/2023 Văn phòng đăng ký đất đai có công văn s ố 724/VPĐK- CNTT.LT sau khi ki ểm tra đối chi ếu h ồ sơ địa chính đang được lưu trữ, Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp cho tòa án bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ ông Giàng A, theo quy ết định số 429/QĐ- UB ngày 23/09/1998 của Ủy ban nhân dân huyện B . Thủ tục cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho h ộ gia đình ông Giàng A đảm bảo đúng trình t ự, thủ tục do Lu ật đất đai quy định nên đư ợc pháp luật bảo vệ.
 [4.2] Xét diện tích đất tranh chấp:
 Căn cứ vào biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân huyện B đã được nguyên đơn, b ị đơn chỉ mốc giới tranh chấp và đo đạc thực tế xác định diện tích tranh chấp là: 1696,8m2 đất (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) diện tích đất tranh chấp nằm trong diện tích 12.000m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 044419 vào số cấp GCNQSDĐ s ố 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 tại tờ bản đồ II, số thửa 2- 402, mục đích sử dụng: ĐRM; thời hạn sử dụng đến tháng 9 năm 2068 mang tênh ộ ông Giàng A , địach ỉ thửa đất tại thôn Bản Ph ố, xã D , huyện B, tỉnh Lào Cai. Diện tích đất này không bị lấn chiếm haych ồng chéo với diện tích đất của hộ xung quanh. V ị trí diện tích đất tranh chấp nằm trong phần diện tích đất của nguyên đơn đã đư ợc nhà nư ớc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất từ năm 1998 và sử dụng ổn định từ năm 1998 đến năm 2022 h ộ ông Lầu P mới đến tranh chấp.
 [5] Xét về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
 Ông Giàng A và Sùng Thị K đề nghị Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lào Cai giải quy ết bu ộc ông LầuP phải trả lại cho hộ gia đình ông Giàng A diện tích:
1696,8m2 đất (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) diện tích đất tranh chấp nằm trong di ện tích 12.0 00m2 đất

## Page 7

mà hộ ông Giàng A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 044419 vào số cấp GCNQSDĐ s ố 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 tại tờ bản đồ II, số thửa 2- 402, mục đích sử dụng: ĐRM; thời hạn sử dụng đến tháng 09 năm 2068 mang tênh ộ ông Giàng A , địach ỉ thửa đất tại thôn Bản Ph ố, xã D , huyện B, tỉnh Lào Cai.
 Căn c ứ vào các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án và theo công văn s ố 724/VPĐK- CNTT.LT ngày 20/07/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai có căn cứ xác định hộ ông Giàng S dụng đất ổn định, liên t ục, không có tranh chấp và đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất là: 12.000m2 vào ngày 03 tháng 11 năm 1998. Đến ngày 18/01/2022 hộ ông Giàng A được Văn phòng đăng ký đất đai, huyện B ra gia hạn quyền sử dụng đất đối với diện tích đất là 12.000m 2 được s ử dụng đến tháng 9/2068 . Căn c ứ vào khoản 1 Điều 126 Lu ật Đất đai; khoản 1 Điều 21 Nghị Định 43/2014/NĐ – CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013. Vì vậy diện tích tranh chấp là 1696,8m2 đất (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) nằm trong di ện tích 12.000m2 mà hộ ông Giàng A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 044419 vào s ố cấp GCNQSDĐ s ố 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 tại tờ bản đồ II, số thửa 2- 402, mục đích s ử dụng: ĐRM; thời hạn sử dụng đến tháng 09 năm 2068 mang tênh ộ ông Giàng A, địa chỉ thửa đất tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai thuộc quyền sử dụng của hộ ông Giàng A là có căn cứ hợp pháp.
 [6] Quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn ông LầuP cho rằng nguồn gốc đất là do bố đẻ của ông LầuP là ông Lầu A Giáo khai hoang đư ợc diện tích đất trên và để lại cho ông Lầu P, tuy nhiên ông LầuP không xuất trình được các chứng cứ, tài liệu, liên quan đến việc ông Lẩu A Phủng được ông Lầu A Giáo khai hoang và để lại cho ông LầuP diện tích đất tranh chấp. Quá trình giải quyết vụ án bị đơn không đưa ra đư ợc các chứng c ứ để chứng minh diện tích tranh chấp là 1696,8m2 đất (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) nằm trong diện tích 12.000m2 mà ông LầuP đến để trồng sắn, trồng ngô là của ông LầuP đang sử dụng hợp pháp. Do vậy không có căn cứ để chấp nhận.
[7] Nghĩa vụ chịu án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Do y êu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, bị đơn phải chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm và phải chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ Điều 5, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 98; Điều 99; Điều 166; khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 164; Điều 168 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

## Page 8

 Căn cứ khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157; Điều 158; Điều 227; Điều 228;
Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1.Tuyên x ử: Chấp nhận toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Giàng A và bà Sùng Thị K.
 2. Buộc ông Lầu P, bà Thào ThịM phải trả lại diện tích đất 1696,8m2 tại thửa số 01, tờ bản đồ số TĐ 05- 2023 (Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/08/2023 của Tòa án nhân dân huyện B) diện tích đất này nằm trong di ện tích 12.000m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 044419 vào số cấp GCNQSDĐ s ố 00216 QSDĐ/429/1998/QĐUB ngày 03/11/1998 tại tờ bản đồ II, số thửa 2- 402, mục đích sử dụng: ĐRM; thời hạn sử dụng đến tháng 09 năm 2068 mang tên hộ ông Giàng A, địa chỉ thửa đất tại thôn Bản Phố, xã D, huyện B, tỉnh Lào Cai. Có tiếp giáp tứ cận như sau:
 + Phía Đông giáp với thủy điện Nậm Hô có chiều dài 73,58m + Phía Tây giáp với đất của ông Phàng A Sử có chiều dài 53,58m + Phía Nam giáp với đất của ông Phàng A Sài chiều dài 65,41m + Phía Bắc giáp với đất của ông Giàng A có chiều dài 30,44m.
 (Có bảng kêt ọa độ và trích lục thửa đất kèm theo và đây là phần không thể tách rời của bản án).
 3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Giàng A và bà Sùng Thị K không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho ông Giàng A và bà Sùng Thị K số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0002418 ngày 31/05/2023(do anh Giàng S nộp thay) của Chi cục thi hành án huyện B, tỉnh Lào Cai.
 Ông LầuP phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) tiền án phí dân s ự sơ thẩm.
4. Về chi phí xem xét thẩm định:
Buộc ông LầuP phải chịu: 10.161.000đồng (Mười triệu một trăm sáu mươi mốt nghìn đồng) tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Xác nhận ông Giàng A và bà Sùng Thị K đã nộp tạm ứng số tiền này. Do vậy ông LầuP phải có nghĩa v ụ hoàn trả lại cho ông Giàng A và bà Sùng Thị K số tiền chi phí xem xét, thẩm định là: 10.161.000đồng (Mười triệu một trăm sáu mươi mốt nghìn đồng).
Nguyên đơn, b ị đơn, người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định của pháp luật.
"Trong trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

## Page 9

án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự: thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự".
Nơi nhận:
- TAND tỉnh (1);
- VKSND Tinh(1);
- VKS huyên BX (1)
- Đương sự (3);
- THA DS (1);
- Lưu Văn phòng (1)
- Lưu HS (1).


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





 Đỗ Thị Thanh Hương