Bản án số: 168/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Ái H với Nguyễn Thị H1
Số: 168/2023/DS-PT
Ngày: 11/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Ái H với Nguyễn Thị H1

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

Bản án số: 168/2023/DS-PT Ngày: 11/9/2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Thanh Các Thẩm phán:Ông Đặng Ngọc Bình Ông Nguyễn Văn Đức
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Duy Nhàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa:
Ông Trần Minh Công - Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 9 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án Dân sự phúc thẩm số 99/2023/TLPT -DS ngày 07/6/2023 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 27/2 023/DS-ST ngày 28/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 252/2023/QĐ -PT ngày 06/7/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ái H , sinh năm 1996. Cư trú tại: số A đường T, phường T, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế. (Có mặt)
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm: 1963. Cư trú tại: số F thôn Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Đoàn Thị Tuyết N, sinh năm 1966. Cư trú tại: số A đường Đ, phường H, thành phố Đ, tỉnh Lâm Đồng theo văn bản ủy quyền ngày 05/4/2023. (Có mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Hồ Thị Hồng N1 , sinh năm 2001. Cư trú tại: số F thôn Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. (Có mặt)

## Page 2

3.2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1983, ông Phạm Thanh T, sinh năm 1973.
Cư trú tại: thôn Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. (Có mặt)
3.3. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1959. Cư trú tại: thôn Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. (Có mặt)
Theo đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị H1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đ n khi kiện và i khaic a ngu ên đ n à H trình bày: Bà H1 đồng ý chuyển nhượng cho bà diện tích 4.200m 2 đất thuộc thửa 285, tờ bản đồ số 04, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng được Ủy ban nhân dân (Viết tắt UBND) huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Viết tắt GCNQSDĐ)
số AD 838458 ngày 15/11/2005 và các thửa đất số 271, 274, 275, 283, 276, 277, 284, tờ bản đồ số 04, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ số G 967629 ngày 10/10/1996. Giá trị chuyển nhượng diện tích 4.200m2 à 3.000.000.000 đồng. Ngày 15/3/2022 hai bên ký hợp đồng đặt cọc, bà đã đặt cọc cho bà H1 số tiền cọc à 500.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc đến hết 06 giờ ngày 01/5/2022. Do diện tích đất 4.200m2 bà H chuyển nhượng cho bà nằm trong tổng diện tích đất 6.152m 2 đã được UBND huyện Đ cấp cho bà H1 thành hai GCNQSDĐ nên bà H1 hứa sẽ àm thủ tục tách thửa ra GCNQSDĐ mới với diện tích 4.200m 2 trước khi đến công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà.
Đến ngày 29/4/2022 do bà H1 chưa àm xong thủ tục tách thửa diện tích 4.200m2 nên không thể công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được. Bà H1 đã xin bà thêm thời gian đến ngày 15/8/2022, bà H1 yêu cầu bà cho ứng thêm 90.000.000 đồng để đưa cho ông Hồ Văn H2 àm thủ tục tách thửa ra GCNQSDĐ mới với diện tích 4.200m 2, bà đã chuyển khoản cho ông H2 90.000.000 đồng theo yêu cầu của bà H1. Bà H1 cam kết trong hợp đồng ký ngày 29/4/2022 à sẽ bồi thường gấp 02 ần số tiền đã đặt cọc nếu không tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất 4.200m2 kể trên cho bà.
Tổng cộng bà H1 đã nhận của bà 590.000.000 đồng, trong đó 500.000.000 đồng tiền đặt cọc và 90.000.000 đồng tiền dịch vụ tách thửa nhưng bà H1 không thực hiện việc tách thửa đối với diện tích 4.200m 2. Đến ngày 15/8/2022 bà H1 vẫn không cung cấp được GCNQSDĐ mới với diện tích 4.200m2 nên không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà. Ngày 07/9/ 2022 bà tiếp tục đến nhà bà H1 để trao đổi về vụ việc thì mới biết trước đó ngày 05/9/2022 bà H1 đã tự ý nộp đơn đăng ký biến động quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn iền với đất đến Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh L . Bà H1 đã có dấu hiệu tẩu tán tài sản khi chuyển quyền sử dụng đất cho bàM và tặng cho quyền sử dụng đất cho bà N1 à cháu bà.
Nay quyền và ợi ích hợp pháp của bà bị xâm phạm nên bà yêu cầu: Hủy hợp đặt cọc ghi ngày 15/3/2022. Buộc bà H1 có nghĩa vụ trả cho bà 590.000.000

## Page 3

đồng tiền đặt cọc và phạt cọc à 1.000.000.000 đồng do vi phạm hợp đồng đặt cọc. Tổng cộng à 1.590.000.000 đồng.
 2 Bị đ n à Ngu ễn Thị H trình bày:
Tổng cộng bà có nhận của bà H số tiền đặt cọc chuyển nhượng đất 590.000.000 đồng, trong đó ần thứ nhất bà H giao cho bà 500.000.000 đồng, ần thứ hai bà H chuyển vào tài khoản của ông H2 90.000.000 đồng tiền dịch vụ tách sổ. Đối với số tiền 90.000.000 đồng bà H chuyển cho ông H2 để tách thửa nhưng không àm được thì ông H2 đã trả ại cho bà 90.000.000 đồng mà bà H chuyển vào tài khoản ông H2, do vậy nay không còn iên quan gì đến ông H2 nữa.
Qua yêu cầu của nguyên đơn nêu trên thì bà có ý kiến như sau: Bà đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc ghi ngày 15/3/2022 vì việc mua bán giữa hai bên không thành. Bà đồng ý có nghĩa vụ trả cho bà H số tiền 590.000.000 đồng tiền đặt cọc bà đã nhận, nhưng phải chờ bà bán được đất thì bà mới trả cho bà H số tiền này.
Bà không đồng ý bồi thường cho bà H số tiền 1.000.000.000 đồng tiền phạt cọc vì bên bà không có ỗi. Gia đình bà đủ điều kiện để công chứng còn bên bà H không đủ điều kiện, hiện nay bà vẫn đang trong quá trình àm sổ cho bà H, đất của bà không có tranh chấp, bà không bán diện tích đất 4.200m2 cho người khác, là bà H tự đi kiện.
3 Ngư i có qu ền ợi, nghĩa vụ iên quan à Ngu ễn Thị L, ông Phạm Thanh T trình bày:
Bà (L) à con của bà H1, vào năm 2001 bà H1 có cho vợ chồng ông bà có 01 ô đất để cho vợ chồng ông bà sinh sống. Mẹ bà chỉ cho bằng miệng, chưa àm thủ tục sang tên cho vợ chồng ông bà. Đến năm 2007 vợ chồng ông bà được sự đồng ý của bà H1 thì vợ chồng ông bà có bán cho vợ chồng ông S, bàM với diện tích 263m2 với số tiền 5.000.000 đồng. Hai bên có viết giấy chuyển nhượng bằng giấy viết tay có Ban nhân dân thôn Đ xác nhận. Vợ chồng ông bà đã nhận đủ số tiền 5.000.000 đồng của vợ chồng ông S, bà M. Ông bà đã giao đất cho vợ chồng ông S, bàM từ năm 2007. Vợ chồng ông S, bàM đã được nhà nước hỗ trợ xây dựng nhà tình thương và sinh sống từ đó cho đến nay. Do không có điều kiện để tách sổ cho bà M, do đó đến ngày 22/8/2022 bà H1 đã ra Văn phòng công chứng Trần Đức K ký hợp đồng chuyển nhượng cho bàM thửa đất 283, tờ bản đồ số 04, xã Đ, Đ với diện tích 776m 2, hợp đồng đã được công chứng và hiện nay đang àm thủ tục hoàn tất việc chuyển nhượng cho bà M, chuyển nhượng thực tế à 263m 2, nhưng vì không đủ điều kiện để tách sổ nên mới ký hợp đồng chuyển nhượng cho bàM là 776m 2. Sau khi xong sổ thì b à M phải tách trả ại cho bà H1 là 513m 2 đã thống nhất thỏa thuận với nhau. Nay bà H khởi kiện bà H1 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì vợ chồng ông bà đồng ý và thống nhất với ý kiến, yêu cầu của mẹ ông bà là bà H1.
3 Ngư i có qu ền ợi, nghĩa vụ iên quan à Hồ Thị Hồng N trình bày:

## Page 4

Bà à cháu ngoại của bà H1. Vào ngày 22/8/2022 tại Văn phòng C bà H1 có ký hợp đồng tặng cho bà các thửa đất số 275, 276, 277, 284 đều thuộc tờ bản đồ số 04, xã Đ, Đ với diện tích 1.808m 2 theo GCNQSDĐ số G967629 do UBND huyện Đ cấp ngày 10/10/1996. Hợp đồng này đã được Văn phòng C , hiện nay đang tiến hành thủ tục tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ. Bà đứng ra chuyển nhượng cho bà H các diện tích đất nêu trên nhưng do bà H không đủ điều kiện công chứng, không nhận phần tách thửa được nên bà H có nhờ bà àm sổ giùm bà H vì bà H à người Sài Gòn không đứng tên được vì bà bán à đất úa nhưng sau khi xem sổ thì bà H vẫn mua. Bà có yêu cầu bà H xin giấy phép trực tiếp sản xuất nông nghiệp để bà àm thủ tục sang tên diện tích đất trên cho bà H nhưng bà H đã không đưa giấy phép trực tiếp sản xuất nông nghiệp để bà àm thủ tục sang tên. Nay bà H khởi kiện bà H1 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp uật. Bà không có ý kiến, yêu cầu gì.
4 Ngư i có qu ền ợi, nghĩa vụ iên quan à Ngu ễn ThịM khai:
Vào ngày 24/5/2007 vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng diện tích 263m2 đất của bà Nguyễn Thị L, ông Phạm Thanh T với số tiền 5.000.000đồng. Nguồn gốc diện tích đất này à của bà Nguyễn Thị H1 (mẹ bà L). Bà H1 đồng ý cho bà L chuyển nhượng đất này cho bà. Vợ chồng bà đã giao đủ tiền, vợ chồng bà L ông T và bà H1 đã giao diện tích đất này cho bà sử dụng cho đến nay. Vợ chồng bà được nhà nước xây dựng nhà tình thương từ thời điểm đó, do không có đủ điều kiện để tách sổ đỏ vẫn chưa àm thủ tục tách thửa sang tên bà được. Đến ngày 22/8/2022 hai bên thống nhất bà H1 ra Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà diện tích đất nêu trên để tách sổ. Khi mua bán trước đây có mua diện tích 263m 2 nhưng do không tách sổ được nên tại hợp đồng bà H1 chuyển cho bà thửa đất số 283, tờ bản đồ số 04, xã Đ, Đ với diện tích 776m2.
Hai bên có thỏa thuận miệng với nhau sau khi có sổ thì bà có trách nhiệm tách sổ ại cho bà H1 513m2. Hợp đồng đã công chứng và đang hoàn tất thủ tục để có GCNQSDĐ mang tên bà. Nay bà H khởi kiện bà H1 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp uật. Bà không có ý kiến, yêu cầu gì.
Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Tại bản án Dân sự sơ thẩm số 27/2023/DS -ST ngày 28/3/2023 Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng đã xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ái H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị H1 về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 2. Hủy hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp ghi ngày 15/3/2022 giữa bên nhận cọc bà Nguyễn Thị H1 và bên đặt cọc bà Nguyễn Thị Ái H.

## Page 5

3. Buộc bà Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ trả ại cho bà Nguyễn Thị Ái H 590.000.000 đồng tiền đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiền àm thủ tục tách thửa; Buộc bà Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ bồi thường tiền phạt cọc cho bà Nguyễn Thị Ái H à 1.000.000.000 đồng. Tổng cộng à 1.590.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm chín mươi triệu đồng).
Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/QĐ-BPKCTT ngày 03/10/2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng để đảm bảo cho việc thi hành án.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án Ngày 06/4/2023 của bị đơn bà Nguyễn Thị H1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa hôm nay, BàN người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị H1 giữ nguyên kháng cáo;
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ái H không kháng cáo của bà H1 đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Những người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan không kháng cáo và đồng ý với kháng cáo của bị đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng nêu ý kiến về việc chấp hành pháp uật của Hội đồng xét xử: Tại giai đoạn phúc thẩm cũng như tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử phúc thẩm đã chấp hành đúng quy định của Bộ uật tố tụng dân sự.
Đồng thời, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ uật Tố tụng dân sự sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của bà H.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ tranh chấp: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp giữa các bên à “ Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” à có căn cứ.
[2] Xét kháng cáo của bị đơn thì thấy rằng:
[2.1] Đơn kháng cáo của bị đơn nộp trong hạn uật định. Người kháng cáo, thủ tục kháng cáo và thời hạn kháng cáo theo đúng quy định tại các Điều 271, Điều 272, Điều 273 Bộ uật Tố tụng dân sự nên đủ điều kiện để Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2.2] Đối với yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 10/12/2020 và thanh toán số tiền đặt cọc à 500.000.000 đồng và 90.000.000 đồng tiền dịch vụ tách thửa bà H chuyển khoản cho ông Hồ Văn H2 thì tại phiên tòa người đại diện theo ủy

## Page 6

quyền của bị đơn đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm. Nên Hội đồng xét xử cần ghi nhận.
[2.3] Đối với yêu cầu phạt cọc với số tiền 1.000.000.000 đồng thì thấy rằng:
Theo hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay ập ngày 15/3/2022 xác định giữa bà H và bà H1 có thỏa thuận với nhau việc đặt cọc để chuyển nhượng đất, bên nhận đặt cọc à bà H1, bên đặt cọc à bà H, số tiền đặt cọc à 500.000.000 đồng, bà H đặt cọc cho bà H1 để nhận chuyển nhượng các thửa đất số: 285, 271, 274, 275, 276, 277, 283, 284 theo GCNQSDĐ số AD 838458 và G 967629, có tổng diện tích 6.152m 2, tọa ạc tại xã Đ, Đ . Hai bên thỏa thuận bà H1 chỉ chuyển nhượng cho bà H diện tích 4.200m2 trong tổng diện tích đất 6.152m2, với giá chuển nhượng à 3.000.000.000 đồng. Thời hạn đặt cọc kể từ ngày 15/3/2022 đến ngày 01/05/2022. Hai bên thống nhất trong thời gian này thì bên bà H có nghĩa vụ chuẩn bị đủ tiền, bên bà H1 có trách nhiệm àm các thủ tục tách thửa đất đủ 4.200m 2 như thỏa thuận, đến ngày 01/5/2022 ra công chứng chuyển nhượng cho bà H thì bà H sẽ giao đủ tiền cho bà H1.
Trong phần diện tích 6.152m2 đã được cấp GCNQSDĐ thì năm 2001 bà H1 có cho con gái tên Nguyễn Thị L và con rể à Phạm Thanh T 01 ô đất có diện tích 263m2, khi cho chỉ nòi bằng miệng, chưa àm thủ tục sang tên theo quy định của pháp uật. Đến năm 2007 vợ chồng ông T, bà L đã sang nhượng diện tích đất trên cho vợ chồng ông S, bà Nguyễn ThịM với số tiền 5.000.000 đồng, khi sang nhượng chỉ viết giấy tay có xác nhận của Ban nhân dân thôn Đ, xã Đ. Hai bên đã giai nhận đủ tiền và đã giao đất cho vợ chồng ông S, bàM từ năm 2007.
Năm 2007 vợ chồng ông S, bàM đã được nhà nước hỗ trợ xây dựng nhà tình thương trên phần đất nhận sang nhượng và sinh sống từ đó cho đến nay.
Việc các bên không ký kết hợp đồng chuyển nhượng được à do không tiến hành tách thửa được theo thỏa thuận. Sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc thì bị đơn bà H1 cũng đã tiến hành iên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để àm thủ tục tách thửa nhưng không tách được do vướng quy định của UBND tỉnh L. Sau đó, cả bà H và bà H1 cũng đã nhờ ông Hồ Văn H2 àm dịch vụ để tách thửa và đã bà H à người đã chuyển khoản cho ông H2 số tiền 90.000.000 đồng nhưng vẫn không tách được.
Hơn nữa, việc hai bên ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng 4.200m2 đất nông nghiệp, thuộc các thửa đất trên đều à đất trồng úa, đã được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ đứng tên bà H1, khi ký hợp đồng các bên có đầy đủ năng ực hành vi dân sự. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng các bên đã vi phạm vào điều cấm của pháp uật. Cụ thể: Theo quy định tại khoản 3 Điều 191, Luật đất đai năm 2013 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng úa”.
Theo khoản 2 Điều 2, Nghị định số 01/2017/NĐ -CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định: Khi thực hiện thủ tục giao đất, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở

## Page 7

và tài sản gắn iền với đất, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, UBND xã, phường, thị trấn (gọi tắc UBND xã), có trách nhiệm xác nhận hộ gia đình, cá nhân có thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp theo quy định sau đây: “… 2.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không cùng nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu ổn định từ sản xuất nông nghiệp sau khi có văn bản xác nhận về việc sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã nơi có đất”.
Ngày 16/9/2022 bà H có đơn khởi kiện yêu cầu bà H1 trả tiền nhận cọc và tiền phạt cọc. Ngày 28/3/2023 bà H có nộp cho Tòa án cấp sơ thẩm “Đơn xin xác nhận” về việc hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp của bà Nguyễn Thị Ái H, được UBND phường T, TP H xác nhận ngày 23/9/2022. Qua xem xét “Đơn xin xác nhận” thì ngày bà H xin xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp à sau ngày bà H có đơn khởi kiện, nhằm củng cố hồ sơ cho việc khởi kiện của bà H đối với bà H1 chứ không phải bà H làm “Đơn xin xác nhận” hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp để được nhận chuyển nhượng QSD đất trồng úa với bà H1 như uật đất đai quy định trên.
Do đó, Việc bị đơn không tách được diện tích 4.200m 2 trong t ng di n tích t 6.152m2 đã được cấp GCNQSDĐ à khách quan nhưng Tòa án cấp sơ thẩm ại xử chấp nhận yêu cầu phạt cọc của nguyên đơn à chưa chính xác.
Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị H1, sửa bản án sơ thẩm theo hướng đã nhận định.
[4] Về án phí:
Bị đơn bà Nguyễn Thị H1 sinh ngày 04/02/1963 đến thời điểm xét xử ông bà H1 à người cao tuổi theo quy định tại Luật Người cao tuổi số 39/2009/QH12 và có đơn xin miễn án phí. Vì vậy, căn cứ điểm đ khoản 1, Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí Tòa án miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà H1.
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ái H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện phạt cọc không được chấp nhận (với số tiền 1.000.000.000 đồng à 42.000.000đ).
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ uật tố tụng dân sự;
- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng phí, án phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị H1, sửa bản án sơ thẩm.

## Page 8

Xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ái H về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với bị đơn bà Nguyễn Thị H1.
1.1. Tuyên hủy hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp ghi ngày 15/3/2022 giữ a bên nhận cọc bà Nguyễn Thị H1 và bên đặt cọc bà Nguyễn Thị Ái H.
Buộc bà Nguyễn Thị H1 phải có trách nhiệm thanh toán ại cho bà Nguyễn Thị Ái H số tiền đạt cọc à 500.000.000 đồng và số tiền àm thủ tục tách thửa à 90.000.000 đồng. Tổng cộng à 590.000.000 đồng N m tr m ch n mươi tri u đồng .
Kể từ ngày Bản án có hi u lực pháp luật và kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sựn m 2015.
1.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ái H về việc yêu cầu phạt cọc với bị đơn bà Nguyễn Thị H1, với số tiền 1.000.000.000 đồng.
Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 09/QĐ-BPKCTT ngày 03/10/2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng để đảm bảo cho vệc thi hành án.
2. Về án phí:
Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị Hương Buộc bà Nguyễn Thị Ái H phải chịu 42.000.000đ án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền 29.850.000đ tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên ai biên ai thu số 0008122 ngày 26/9/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Trọng. Bà H còn phải nộp tiếp số tiền 12.150.000đ Mười hai tri u một tr m n m mươi nghìn đồng).
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyn thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hi u thi hành án được thực hin theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án Dân sự.
Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án./.

## Page 9

N i nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng (01);
- Phòng KT-NV & THA (01);
- TAND huyện Đức Trọng (02);
- VKSND huyện Đức Trọng (01);
- Chi cục THADS huyện Đức Trọng;
- Đương sự (04);
- Lưu: bộ phận ưu trữ, hồ sơ vụ án (03).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký)
Nguyễn Văn Thanh