Bản án số: 66/2023/DS-PT
Phạm Hồng Q - Dương Quang V, Nguyễn Thị M, Trần Công T, Trần Thanh H, Trần Thanh Đ: Yêu cầu về chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu
Số: 66
Ngày: 09/08/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Nam
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Phạm Hồng Q - Dương Quang V, Nguyễn Thị M, Trần Công T, Trần Thanh H, Trần Thanh Đ: Yêu cầu về chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM

Bản án số: 66/2023/DS-PT Ngày: 09-8-2023 V/v: Yêu cầu về chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất vô hiệu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Hữu Thịnh Ông Nguyễn Văn Dũng Bà Nguyễn Thị Liên.
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Minh Hiếu - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Qu ảng Nam : Bà Trần Thị Thanh Bắc - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 09 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 11/2023/TLPT-DS ngày 17 tháng 3 năm 2023 về “Yêu cầu về chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 41/2023/QĐPT-DS ngày 15 tháng 5 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Phạm Hồng Q, sinh năm 1960; địa chỉ: Số D đường H, khối phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. Có mặt.
- Bị đơn:
+ Ông Dương Quang V, sinh năm 1954;
+ Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1955;
Cùng địa chỉ: Thôn H, xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
+ Ông Trần Công T, sinh năm 1964;
+ Ông Trần Thanh H, sinh năm 1951;
+ Ông Trần Thanh Đ, sinh năm 1959;
Cùng địa chỉ: Thôn G, xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Dương Quang V, ông Trần

## Page 2

Công T, ông Trần Thanh Đ, ông Trần Thanh H và bà Nguyễn Thị M: Ông Phạm Đình V1, sinh năm 1988; và bà Trần Thị Như X, sinh năm 1989; cùng địa chỉ: H N, phường A, quận S, thành phố Đà Nẵng. Ông V1, bà X có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Trần Văn M1, sinh năm 1965; địa chỉ: Thôn H, xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. Vắng mặt.
+ Bà Phạm Thị H1, sinh năm 1955; địa chỉ: Thôn H, xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
+ Bà Phạm Thị Hoa M2, sinh năm 1958; nơi đăng ký HKTT: xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk ; địa chỉ: Số I đường N, phư ờng T, qu ận T, thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị H1 và bà Phạm Thị Hoa M2: Ông Phạm Hồng Q, sinh năm 1960; địa chỉ: Số D đường H, khối phố A, phường P, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
- Người kháng cáo: ngư ời đại diện theo ủy quyền của các b ị đơn là ông Phạm Đình V1 và bà Trần Thị Như X.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Phạm Hồng Q trình bày: Nguyên đơn yêuc ầu Tòa án bu ộc ông Dương Quang V, bà Nguyễn ThịM phải trả lại diện tích đất đã chiếm dụng của gia đình ông tại thửa đất số 25, 26 và 36 thu ộc tờ bản đồ số 09 xã T, thành phố T, tỉnh Qu ảng Nam ; yêuc ầu Tòa án tuyên vô hi ệu đối với Gi ấy sang nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2006 gi ữa ông Trần Công T, Trần Thanh Đ và Trần Thanh H với vợ chồng ông Dương Quang V, bà Nguyễn Thị M; yêu cầu Tòa án bu ộc các ông Trần Công T , Trần Thanh Đ , Trần Thanh H và v ợ chồng ông Dương Quang V, bà Nguyễn ThịM chấm dứt việc tranh chấp, chiếm dụng thửa đất số 25, 26 và 36, thu ộc tờ bản đồ số 9 tại xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam của cha, mẹ ông để lại, để ông thuận lợi trong việc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ để ông đưa ra yêuc ầu là: Cha ông là ông Phạm Văn P (chết năm 1994) và mẹ ông là bà Trần Thị P1 (còn gọi là Phục, chết năm 1998) sinh đư ợc 07 người con. Trong đó có 02 người chết lúc còn nhỏ, 02 người là liệt sỹ hy sinh trong kháng chiến chống Mỹ (khi chưa lập gia đình), còn lại 03 người con gồm:
Bà Phạm Thị H1, bà Phạm Thị Hoa M2 và ông ( Phạm Hồng Q ). M ẹ ông là người kê khai theo Nghị định 64/CP đối với thửa đất số 08 và số 16, tờ bản đồ số 8 tại xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam. Các thửa đất này cha, mẹ ông đã sử dụng từ trước giải phóng đến nay, trên đất có nhà ở của cha, mẹ ông nhưng nay đã bị hư hỏng, sụp đổ và các cây cối của cha mẹ ông trồng như: dừa, khế, dương liễu, bạch đàn, đào lộn hột. Theo hồ sơ đo mới là thửa đất số 16, tờ bản đồ số 08, tách thành thửa 25 và thửa 36, tờ bản đồ số 09, còn thửa số 08 đổi thành thửa số 26, tờ bản đồ số 09. Khi tách thửa thì cóm ột phần đất có mồ mả thuộc thửa số 16, nhập vào thửa số 08 thành thửa số 26, tờ bản đồ số 09. Năm 2012, ông đứng ra kê khai đất đai của cha mẹ để lại. Sau đó ông làm thủ tục thừa kế và xin cấp

## Page 3

Giấy CNQSD đất thì bị các ông Trần Công T, Trần Thanh H và Dương Quang V đứng ra tranh chấp cho rằng đất của các ông là không đúng.
 Tại cấp sơ thẩm ông rút lại một phần yêu cầu khởi kiện: Không yêuc ầu Tòa án giải quyết tranh chấp đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ số 09 xã T, thành phố T, tỉnh Qu ảng Nam ; không yêuc ầu Tòa án bu ộc v ợ chồng ông Dương Quang V, bà Nguyễn ThịM trả lại phần đất đã chiếm dụng của gia đình ông tại thửa đất số 25, số 26 và s ố 36, tờ bản đồ số 9 xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Ông thay đổi một phần yêuc ầu khởi kiện đối với thửa đất số 25 và thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09 xã T, thành phố T. Cụ thể: Yêu cầu Tòa án bu ộc các ông Trần Công T, Trần Thanh Đ, Trần Thanh H và vợ chồng ông Dương Quang V, bà Nguyễn ThịM chấm dứt hành vi cản trở ông và các chị ông thực hiện thủ tục xin cấp Giấy CNQSD đất tại thửa số 25 và số 36, tờ bản đồ số 09 xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam của cha, mẹ ông để lại cho chị, em ông; yêu cầu Tòa án hủy b ỏ Giấy sang như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 20/8/2006 gi ữa ông Trần Công T, Trần Thanh Đ và Trần Thanh H với vợ chồng ông Dương Quang V, bà Nguyễn Thị M.
Tại các lời khai có trong h ồ sơ vụ án, bị đơn ông Trần Công T, Trần Thanh H và người đại diện theo ủy quyền trình bày: Ông Trần Công T và ông Trần Thanh H không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hồng Q vì: Các thửa đất này làc ủa ông bà, cham ẹ để lại cho các ông là cháun ội. Khi gia đình ông đi kinh t ế mới có giao lại nhà và đất cho ông Dương Quang V (là anh con côc ậu ruột) trông nom coi ngó giúp. Sau khi gia đình ông H, ông T đi kinh tế mới thì ông H có về viết giấy bán cho ông Trương Thanh H2 diện tích đất khoảng 60m2 phía sau giáp nhàc ủa cha mẹ các ông, để ông H2 làm nơi mai táng mồ mả thân nhân gia đình ông H2. Khi bán có cô các ông là bà Trần Thị V2 (nay đãch ết) có ký gi ấy bán. S ố tiền bán đất được 1.500.000 đồng ông H đưa cho côc ủa ông là bà Trần ThịN chữa bệnh. Năm 2006, anh em ông H về viết giấy sang nhượng đất đai cho ông Dương Quang V (là anh con cô cậu ruột)
nhưng thực chất là để ông V coi ngó giúp. Đến năm 2019, các ông nghe tin ông Q đào múc đất và lấn chiếm đất của gia đình thì các ông về khiếu nại đến UBND xã T, nhưng hòa giải không thành. Sau đó, ông Q có nói với ông H ký giấy bán đất cho ông Q, thì ông H không đồng ý. Nay ông Q cho rằng các thửa đất tranh chấp làc ủa cham ẹ ông Q là không đúng, các ông không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của ông Phạm Hồng Q.
Tại lời khai có trong h ồ sơ v ụ án, b ị đơn ông Dương Quang V và người đại diện theo ủy quyền trình bày: Đất ông Phạm Hồng Q tranh chấp là của ông bà đ ể lại cho cham ẹ ông H, ông T và ông Đ. Việc anh em ông H viết giấy sang nhượng đất cho vợ chồng ông V, bàM thực chất là để vợ chồng ông V, bàM trông coi giúp cho gia đình ông H vì đã đi kinh t ế mới chứ không có việc mua, bán đất. Ông V không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Q.
Tại lời khai có trong hồ sơ vụ án, bị đơn bà Nguyễn ThịM trình bày:
Bà về làm dâu từ năm 1978, đất có nguồn gốc của ông bà ngo ại để lại cho cha

## Page 4

ông H, ông Đ và ông T. Khi gia đình ông H đi kinh tế mới thì có viết giấy sang nhượng đất và cây cho v ợ chồng bà nhưng thực chất là để vợ chồng bà coi ngó đất cho anh em ông H. V ợ chồng bà không có lấn chi ếm đất của ông Q nên không chấp nhận yêuc ầu của ông Q. Nay v ợ chồng bà trả lại đất cho anh em ông H, còn vi ệc tranh chấp giữa ông Q với anh em ông H đề nghị Tòa án gi ải quyết theo quy định pháp luật.
Tại lời khai có trong h ồ sơ v ụ án, b ị đơn ông Trần Thanh Đ trình bày:
Ông với các ông Phạm Hồng Q, Dương Quang V là anh em côc ậu ruột, ông với các ông Trần Văn H3, Trần Công T là anh em ruột với nhau. Ông cùng gia đình đi vào Đ ắk Lắk sinh sống từ năm 1976 theo di ện di dân đi xây dựng kinh t ế mới. Ông không có ký “Gi ấy sang như ợng quy ền s ử dụng đ ất” ngày 20/8/2006 cho v ợ chồng ông Dương Quang V , bà Nguyễn Thị M. Chữ ký và viết tên của ông, nhưng không phải là chữ ký và chữ viết của ông, mà là ngư ời khác giả mạo ký vào. Đối với yêuc ầu của ông Phạm Hồng Q yêu cầu Tòa án hủy “Giấy sang nhượng quyền sử dụng đất” ngày 20/8/2006 thì ông đồng ý, vì ông không ký gi ấy, ông hoàn toàn không bi ết sự việc này. Việc ông Q yêu cầu anh em ông chấm dứt việc cản trở ông Q thực hiện quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tranh chấp, thì ông không đồng ý.
Tại lời khai có trong h ồ sơ vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Trần M1 trình bày:
Ông với ông Phạm Hồng Q và ông Dương Quang V là anh em con cô cậu họ, còn ông với các ông Trần Công T, Trần Thanh H là anh em con chú bách ọ.
Nguồn gốc đất của ông sử dụng là của ông nội là Trần H4 để lại cho cha ông là ông Trần B. Sau khi cha ông chết thì anh, chị em ruột của ông họp lại và thống nhất để lại cho ông hư ởng thừa kế. Đến năm 2016 thì v ợ chồng ông đư ợc Nhà nước cấp Giấy CNQSD đất diện tích 1.003,5m2 thửa đất số 27, tờ bản đồ số 9 tại thôn T (nay là thôn H), xã T, thành phốT do cha ông để lại thừa kế cho ông.
Đối với phần diện tích đất ông đang s ử dụng trồng cây keo có tranh chấp thì trước đây cha ông còn sống cũng đã sử dụng trồng cây, sau khi cha ông chết thì ông tiếp tục sử dụng trồng cây keo cho đến nay. Đến thời gian mới đây, thì ông Q mới về tranh chấp phần đất ông đang trồng keo với các ông V, H, T và tranh chấp với ông. Trước khi Nhà nư ớc làm đư ờng bê tông đi ra phía sông T, thì ông Q có đến nói với ông cho ông Q chặt một số cây của ông để làm đường bê tông rộng hơn đ ể xe ô tôc ủa ông Q có thể đi được vào khu đ ất. Ông Q dự định xây nhà thờ, nên ông đồng ý cho ông Q chặt một số cây. Nay ông Q và các ông V, H, Tai cũng tranh giành vì cho rằng phần đất ông đang trồng cây keo là của họ thì ông không đồng ý. Ông đề nghị Tòa án xác định phần đất này có nằm trong thửa đất số 27, tờ bản đồ số 9 tại thôn T (nay là thôn H), xã T, thành phốT đã đư ợc Nhà nư ớc cấp Gi ấy CNQSD đất cho v ợ chồng ông hay không. Nếu phần đất này nằm trong đất ông đã được Nhà nước cấp thì là của ông, nếu không nằm trong Gi ấy CNQSD đất thì v ợ chồng ông trả lại cho Nhà nư ớc chứ không đồng ý trả cho ai hết.

## Page 5

Với nội dung v ụ án như trên, tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 12/2023/DS- ST ngày 12/01/2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Quảng Nam đã áp dụng Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân s ự; các đi ều 122, 127, 128 và 136 của Bộ luật Dân s ự năm 2005; các điều 158, 163, 164 và 221 của Bộ luật dân s ự năm 2015; Điều 100 và Đi ều 166 của Luật đất đai năm 2013; Đi ều 12 và Đi ều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên x ử: Đình chỉ giải quy ết yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Phạm Hồng Q về việc: Yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ số 9 (theo hồ sơ Cơ sở dữ liệu quản lý đất đai) tại xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam và yêu cầu ông Dương Quang V, bà Nguyễn Thị M trả lại phần đất lấn chiếm thuộc thửa đất số 25, số 26 và số 36, tờ bản đồ số 09 tại xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Nguyên đơn có quy ền khởi kiện lại vụ án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Hồng Q: Buộc các ông Trần Thanh H, Trần Công T, Trần Thanh Đ, Dương Quang V và bà Nguyễn Thị M chấm dứt hành vi cản trở ông Phạm Hồng Q và những người thừa kế của ông Phạm P và bà Trần Thị P2 (Trần Thị P1) thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 25 và 36, tờ bản đồ số 09 (theo hồ sơ Cơ sở dữ liệu quản lý đất đai) tại xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Tuyên bố giao dịch dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Thanh H, ông Trần Thanh Đ và ông Trần Công T với ông Dương Quang V và bà Nguyễn ThịM thể hiện dưới hình thức “Giấy sang nhượng quyền sử dụng đất” lập ngày 20-8-2006 bị vô hiệu.
Các bên liên quan đến giao dịch dân s ự vô hiệu nói trên có quy ền khởi kiện bằng một vụ kiện dân sự khác để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quy ết định về án phí, chi phít ố tụng khác, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 14/01/2023, ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của các b ị đơn là ông Phạm Đình V1 và bà Trần Thị Như X có đơn kháng cáom ột phần bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
- Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán được phân công trực tiếp giải quyết vụ án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ lý vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án, về việc chuyển hồ sơ vụ án cho Viện kiểm sát nghiên cứu để tham gia xét xử. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp lu ật. Các đương s ự đã thực hiện đúng quy ền, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

## Page 6

- Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán được phân công trực tiếp giải quyết vụ án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ lý vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án, về việc chuyển hồ sơ vụ án cho Viện kiểm sát nghiên cứu để tham gia xét xử. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp lu ật. Các đương s ự đã thực hiện đúng quy ền, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn là ông Phạm Đình V1 và bà Trần Thị Như X, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 12/01/2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn ông Phạm Hồng Q không rút đơn khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của các b ị đơn ông Trần Công T , ông Trần Thanh H, ông Trần Thanh Đ, ông Dương Quang V và bà Nguyễn Thị M là ông Phạm Đình V1 và bà Trần Thị Như X không rút đơn kháng cáo mà yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại một phần bản án sơ thẩm.
[2] Xét kháng cáoc ủa người đại diện theo ủy quyền của các b ị đơn ông Trần Công T, ông Trần Thanh H, ông Trần Thanh Đ, ông Dương Quang V và bà Nguyễn ThịM thì thấy:
[2.1] Theo biên bản xem xét, thẩm định tạich ỗ và T1 đo di ện tích đất tranh chấp kèm theo thì các bên tranh chấp đối với thửa đất số 25, tờ bản đồ số 09, có diện tích 754m2 và thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, có diện tích 147,8m2.
Về nguồn gốc, quá trình kê khai, đăng k ý sử dụng đối với thửa đất số 25 và thửa đất số 36, cùng t ờ bản đồ số 09 (theo hồ sơ Cơ s ở dữ liệu quản lý đất đai) tại xã T, thành phố T, tại Công văn s ố 93/UBND-ĐC ngày 10/8/2020 của UBND xã T, thành phốT (BL 70) đã cung cấp thông tin:
Đối với thửa đất số 25, tờ bản đồ số 09, diện tích 754m2, theo hồ sơ 64/CP duyệt ngày 01/4/1998, vị trí đất tranh chấp là 01 phần thửa đất số 09, tờ bản đồ số 08, diện tích 1.330m 2, loại đất Màu (tên chủ sử dụng: Phan Vũ L (Qua kiểm tra thì h ộ ông Phan Vũ L chưa được cấp Giấy CNQSD đất phần diện tích này được đo tại thửa đất số 25, tờ bản đồ số 09 nêu trên. Ông Phan Vũ L có tên tại hồ sơ 64/CP là do quych ủ nhầm, từ trước đến nay hộ ông Phan Vũ L không có sử dụng) và 01 phần thửa đất số 16, tờ bản đồ số 08, diện tích 646m 2, loại đất lâu năm khác, tên chủ sử dụng là Trần Thị P2 (tên đúng là Trần Thị P1), chưa được cấp Giấy CNQSD đất (có hồ sơ 64/CP kèm theo).

## Page 7

Theo hồ sơ đo mới duyệt ngày 29/6/2017: Vị trí đất tranh chấp là 01 phần thửa đất số 25, tờ bản đồ số 09, diện tích 796m 2, loại đất lâu năm, tên chủ sử dụng là Phạm Hồng Q, chưa được cấp Giấy CNQSD đất và 01 phần thửa đất số 208, tờ bản đồ số 08, diện tích 821,1m2, loại đất BHK, tên chủ sử dụng là Phan Vũ L, chưa được cấp Giấy CNQSD đất và 01 phần đường giao thông không có số thửa (có hồ sơ đo mới kèm theo).
Đối với thửa đất s ố 36, t ờ bản đồ số 09, diện tích 147,8m 2, theo h ồ sơ 64/CP duyệt ngày 01/4/1998, v ị trí đất tranh chấp là 01 phần thửa đất số 16, tờ bản đồ số 08, diện tích 646m 2, loại đất lâu năm khác, tên chủ sử dụng là Trần Thị P2 (tên đúng là Trần Thị P1), chưa đư ợc cấp Giấy CNQSD đất (có hồ sơ 64/CP kèm theo). Theo hồ sơ đo mới duyệt ngày 29/6/2017: Vị trí đất tranh chấp là 01 phần thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, diện tích 361,1m2, loại đất lâu năm, tên người sử dụng là Phạm Hồng Q, chưa được cấp Giấy CNQSD đất (có hồ sơ đo mới kèm theo).
Như vậy, đối với thửa đất số 25, tờ bản đồ số 09, diện tích 754m 2, ông Phạm Hồng Q không cóch ứng cứ chứng minh là có kê khai theo h ồ sơ 64/CP duyệt ngày 01/4/1998. Mặc dù, bà Trần Thị P2 (tên đúng là Trần Thị P1), có kê khai 01 phần thửa đất số 16, tờ bản đồ số 08, diện tích 646m 2, loại đất lâu năm khác nhưng khác tờ bản đồ và cũng không rõ v ề diện tích. Hồ sơ đo mới duyệt ngày 29/6/2017: ông Phạm Hồng Q có đăng ký. Đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, diện tích 147,8m2, theo hồ sơ 64/CP duyệt ngày 01/4/1998 bà Trần Thị P2 (tên đúng là Trần Thị P1) có kê khai 01 phần thửa đất số 16, tờ bản đồ số 08, diện tích 646m2, loại đất lâu năm khác nhưng cũng không rõ ràng v ề thửa đất và diện tích.
 [2.2] Mặt khác, tại Đơn khởi kiện ngày 12/12/2019 (BL 01) và tại phiên tòa phúc thẩm ngày 12/7/2023 ông Phạm Hồng Q đã thừa nhận: Nguồn gốc các thửa đất tranh chấp là của cha, mẹ ông Trần Văn H3 (là những bị đơn trong vụ án) khi đi kinh tế mới năm 1976 có bán cho cha, mẹ ông Phạm Hồng Q. Nhưng ông Q không có chứng cứ chứng minh là đã được cha, mẹ ông Trần Văn H3 bán cho cha, mẹ ông Phạm Hồng Q các thửa đất tranh chấp. Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 12/7/2023 ông Phạm Hồng Q đã thừa nhận: Khi ông Phạm Hồng Q bán 01 phần thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, khoảng 150m2 ông có hỏi ý kiến của anh em ông Trần Văn H3 và toàn bộ số tiền bán 01 phần thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, khoảng 150m 2 ông Q giao chom ẹ ông Dương Quang V (là những bị đơn trong vụ án) sử dụng (Mặc dù, các bị đơn khai chính các bị đơn là người bán 01 phần thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, khoảng 150m2). Nội dung này chứng minh các bị đơn ông Trần Thanh H, ông Trần Công T, ông Trần Thanh Đ, ông Dương Quang V và bà Nguyễn ThịM có quyền lợi trong các thửa đất tranh ch ấp. Tại Sổ địa chính của Sở Tài nguyên và môi trư ờng tỉnh Q ngày 29/6/2017 cũng thể hiện thửa đất số 25, tờ bản đồ số 09, diện tích 796m2 và thửa đất số 36, tờ bản đồ số 09, diện tích 361,1m2 không đủ điều kiện cấp Giấy CNQSD đất.
[3] Từ những phân tích trên, thấy rằng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào việc mẹ ông Phạm Hồng Q có kê khai, đăng ký và có tài sản trên 01 phần đất tranh chấp để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hồng Q: Buộc các bị

## Page 8

đơn chấm dứt hành vic ản trở ông Phạm Hồng Q và những người thừa kế của ông Phạm P và bà Trần Thị P2 (Trần Thị P1) thực hiện thủ tục xin cấp Giấy CNQSD đất đối với thửa đất số 25 và 36, t ờ bản đồ số 09 là không có căn c ứ, không đúng quy định pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bị đơn. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáoc ủa người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn, sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 12/2023/DS- ST ngày 12/01/2023 của Tòa án nhân dân thành phốT theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn ông Phạm Hồng Q.
[4] Do sửa Bản án dân sự sơ thẩm, nên tính lại án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện không đư ợc chấp nhận, nên ông Phạm Hồng Q phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.
[5] Về chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm đã chi 10.001.000 đồng: Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận, nên ông Phạm Hồng Q phải chịu và ông Q đã nộp đủ.
[6] Án phí dân s ự phúc thẩm: Do kháng cáo đư ợc chấp nhận, nên các b ị đơn không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[7] Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật, nên Hội đồng xét xử không xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Chấp nhận kháng cáoc ủa người đại diện theo ủy quyền của các b ị đơn ông Trần Công T, ông Trần Thanh H, ông Trần Thanh Đ, ông Dương Quang V và bà Nguyễn Thị M, sửa Bản án dân s ự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Hồng Q về việc: Buộc các ông Trần Thanh H, ông Trần Công T, ông Trần Thanh Đ, ông Dương Quang V và bà Nguyễn ThịM chấm dứt hành vi cản trở ông Phạm Hồng Q và những người thừa kế của ông Phạm P và bà Trần Thị P2 (Trần Thị P1)
thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 25 và 36, t ờ bản đồ số 09 (theo hồ sơ Cơ s ở dữ liệu quản lý đất đai) tại xã T, thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Phạm Hồng Q phải chịu 300.000 đồng, được trừ vào ti ền tạm ứng án phí ông Q đãn ộp 300.000 đồng tại Biên lai thu s ố 0000064 ngày 16/12/2019 của Chic ục Thi hành án dân s ự thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Về chi phí phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản tại cấp sơ thẩm: Ông Phạm Hồng Q phải chịu là 10.001.000 đồng và ông Q đã nộp đủ.

## Page 9

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Thanh H, ông Trần Công T, ông Trần Thanh Đ, ông Dương Quang V và bà Nguyễn ThịM không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Trần Công T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp tại Biên lai thu số 0009986 ngày 07/02/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T, tỉnh Quảng Nam.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật.
Bản án phúc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ ngày tuyên án (ngày 09/8/2023).
Nơi nhận:
- TAND CC Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Quảng Nam;
- TAND thành phố T;
- Chi cục THADS thành phố T;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)

Nguyễn Hữu Thịnh