Bản án số: 10/2023/KDTM-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẠC LIÊU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 10/2023/KDTM-PT Ngày 26 - 9 - 2023 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Giang Thị Cẩm Thúy Các Thẩm phán: Bà Huỳnh Thị Kiều Anh Bà Tăng Trần Quỳnh Phương
- Thư ký phiên tòa: Bà Hồng Thị Xuân – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu tham gia phiên tòa : Bà Trần Hồng Thắm - Kiểm sát viên.
 Ngày 26 tháng 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu xét xử phúc thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 10/2023/TLPT -KDTM ngày 10 tháng 8 năm 2023, về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng , hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2023/KDTM -ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 09/2023/QĐ-PT ngày 17 tháng 8 năm 2023, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần N.
Trụ sở chính: Số 198 Trần Quang K, phường L, quận H, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Phạm Quang D , chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông L Văn T, chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần N – Chi nhánh B.
Địa chỉ liên hệ: Số 49 Hòa B, Phường 1, thành phố B, tỉnh B.
Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.
Địa chỉ trụ sở: số 148, đường Hòa B, Khóm 4, Phường 3,thành phố B, tỉnh B.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Khắc N, chức vụ: Giám đốc.

## Page 2

 Người đại diện theo ủy quyền : Ông Trần Quang M, sinh năm 1 989; Địa chỉ:
Số 489 ấp Bình L, xã Bình K, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Trần Ch, sinh năm 1952; Địa chỉ: Ấp N, xã Thạnh Q, huyện M, tỉnh S;
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Ch: Ông Trần Văn V, sinh năm 1954; Địa chỉ: Số 52, Đường Nguyễn Văn L, Khóm 10, Phường 1, thành phố B, tỉnh B.
2/ Văn phòng công chứng Trần Văn N ; địa chỉ: Số 30, Nguyễn Trung T, Khóm 1, Phường 2, thành phố S, tỉnh S.
3/ Bà Diệp Thị Út H , sinh năm 1976; địa chỉ: Ấp N, xã Thạnh Q, huyện M, tỉnh S.
4/ Ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1991 5/ Bà Hồ Mỹ L, sinh năm 1990 Cùng địa chỉ: Ấp Xẻo N, xã Hưng T, huyện V, tỉnh B Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L : Ông Trần Quang M, sinh năm 1989. Địa chỉ: Số 489 ấp Bình Lợi, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh.
6/ Ông Ngô Hoàng L, sinh năm 1979 7/ Bà Quách Thanh Đ, sinh năm 1982 HKTT: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Chỗ ở hiện nay: Trại tôm giống Lộ H, xã Hòa T, huyện M, tỉnh S.
8/ Em Ngô Quách T , sinh năm 2005. Người đại diện theo pháp luật của em Thảo: Ông Ngô Hoàng L và bà Quách Thanh Đ là cha mẹ ruột của em T.
9/ Cụ Ngô Minh Th, sinh năm 1929 10/ Cụ Trần Thị Th, sinh năm 1940 11/ Ông L Hoàng P, sinh năm 1962 12/ Bà Ngô Hoàng N, sinh năm 1968 13/ Anh Lâm Bạch L, sinh năm 1989 14/ Chị Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1990 15/ Chị Lâm Ngọc Nh, sinh năm 1995 16/ Ông Phan Thành C, sinh năm 1959 17/ Bà Ngô Hoàng O, sinh năm 1960 18/ Chị Phan Kim D, sinh năm 1978 19/ Anh Phan Ngọc Ph, sinh năm 1983 20/ Anh Phan Ngọc L, sinh năm 1985

## Page 3

21/ Bà Ngô Hoàng Y, sinh năm 1962 Cùng địa chỉ: Ấp 2, xã Phong Thạnh Đ (nay là khóm 2, phường L), thị xã G, tỉnh B.
22/ Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S ; Địa chỉ: Số 18, Đường H, phường 6, thành phố S, tỉnh S.
23/ Ông Lộ Tấn X; sinh năm 1983; Địa chỉ: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B, Nơi ở hiện nay: Trại tôm giống Lộ H, xã Hòa T, huyện M, tỉnh S.
24/ Bà Trần Bạch T, sinh năm 1951 25/ Bà Phạm Thị Kiều T, sinh năm 1987 26/ Ông Lại Ngọc Hoài A, sinh năm 1982 Cùng địa chỉ: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
(Ông T, ông Ch, ông V, bàT có mặt; người đại diện theo ủy quyền của công ty L, người đại diện theo ủy quyền của ông T và bà L, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S, Văn phòng công chứng Trần Văn N , bà H, ông L, bà Đ, cháu Th, cụ Th, cụ T, ông Ph, bà Nh, anh L, chị T, chị N1, ông C, bà O, anh L, chị D, anh Ph, bà Y, ông X, bà Tr và ông A vắng mặt).
- Người kháng cáo: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L là bị đơn, ông Trần Ch, ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình tố tụng tại Tòa án đại diện theo ủy quyền Ngân hàng Thương mại Cổ phần N trình bày:
Ngân hàng Thương mại Cổ phần N (gọi tắt là ngân hàng N) – Chi nhánh B và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L (gọi tắt là công ty L) có ký kết Hợp đồng tín dụng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020,với hạn mức cho vay là 10.370.000.000 đồng; mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh dịch vụ cầm đồ; thời hạn vay của mỗ i khoản nợ tối đa là 06 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay và được ghi trên từng Giấy nhận nợ; lãi suất vay: được xác định tại thời điểm giải ngân theo thông báo lãi suất của Bên cho vay trong từng thời kỳ và được ghi trên từng Giấy nhận nợ. Vào các ngày 06/11/2020 và ngày 31/12/2020, công ty L đã ký giấy nhận nợ số 10 và số 11 thể hiện đã nhận đủ số tiền vốn vay là 10.370.000.000 đồng. Thời hạn vay theo giấy nhận nợ là 05 tháng, lãi suất cố định là 09%/năm. Để đảm bảoc ác khoản vay, Bên vay đã ký các hợp đồng thế chấp gồm:
Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Ngô Hoàng L;
Hợp đồng thế chấp số 71/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 71/VCB.BLI.19 ký ngày

## Page 4

06/3/2019 giữa Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh B và ông Nguyễn Minh T cùng bà Hồ Mỹ L số 01/71/VCB.BLI.19 ngày 06/8/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L;
Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng trên, công ty L chưa thanh toán được số tiền nợ vốn và lãi cho Ngân hàng N nên công ty L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng N nên Ngân hàng N khởi kiện yêu cầu công ty L thanh toán cho Ngân hàng N số tiền nợ tính đến hết ngày 18/5/2023 là 13.308.873.712 đồng, trong đó vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng và các khoản lãi, chi phí phát sinh tính theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết kể từ ngày 19/5/2023 cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay cho Ngân hàng. Trong trường hợp công ty L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng N được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp để Ngân hàng N thu hồi nợ, không yêu cầu gì khác.
Trong quá trình tố tụng cấp sơ thẩm , Công ty L là bị đơn không trình bày ý kiến, nhưng tại phiên tòa ngày 28/3/2023, đại diện theo ủy quyền của bị đơn có ý kiến trình bày : Công ty L thừa nhận có vay Ngân hàng N số tiền 10.370.000.000 đồng theo Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và giấy nhận nợ số 10 và 11 vào ngày 06/11/2020 và ngày 31/12/2020. Tài sản thế chấp để bảo đảm khoản tiền vay được ký kết the o các hợp đồng thế chấp như Ngân hàng N trình bày. Tuy nhiên, do các hạn mục đầu tư của công ty L đang gặp khó khăn nên công ty L đã không thanh toán được khoản nợ nào cho Ngân hàng N nên đối với yêu cầu của Ngân hàng N về việc thanh toán tiền vốn gốc và lãi thì công ty L đồng ý thanh toán nợ cho Ngân hàng N nhưng xin được giảm một phần tiền lãi.
Đồng thời, trong trường hợp không trả được nợ thì công ty Linh Yên Phi đồng ý việc xử lý các tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng N, không có yêu cầu gì khác.
Theo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu và các lời khai trong quá trình tố tụng tại Tòa án ông Trần Ch và đại diện theo ủy quyền của ông Trần Ch là ông Trần Văn V trình bày: Ông Trần Ch có diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017. Do có nhu cầu vay vốn để kinh doanh nên ông Trần Ch có đến công ty L để vay tiền. Ông Nguyễn Minh T là chủ tịch hội đồng công ty đồng ý cho ông Ch vay số tiền 900.000.000 đồng nên giữa ông Ch và công ty L có làm Hợp đồng cho mượn tiền không số, không ghi rõ ngày , tháng, năm 2018 với nội dung: Công ty Trách nhiệm hữu hạn thương mại dịch vụ tài chính L do ông T làm đại diện, đồng ý cho ông Ch vay số tiền 900.000.000 đồng, thời hạn vay là 24 tháng, lãi suất là 1%/tháng. Đồng thời, ông Ch phải thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất nêu trên cho công ty nên ông Ch đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho ông T giữ hẹn vài ngày sau giao tiền. Ngày 14/5/2018, ông T yêu cầu ông Ch đến Văn phòng công chứng Trần Văn N để ký Hợp đồng và giao

## Page 5

tiền cho ông. Tại Văn phòng công chứng, ông T và vợ là bà L có đưa cho ông Ch 02 bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng ngày 14 /5/2018, trong đó một Hợp đồng ghi giá chuyển nhượng là 900.000.000 đồng và một Hợp đồng ghi giá chuyển nhượng là 4.500.000.000 đồng. Ông T, bà L và công chứng viên yêu cầu ông Ch ký cả hai bản Hợp đồng nói là một bản Hợp đồng ghi 900.000.000 đồng l à để cho ông Ch vay số tiền là 900.000.000 đồng, hợp đồng còn lại sẽ làm Hợp đồng hủy bỏ và cùng lúc đó ông Ch cũng đã ký Hợp đồng hủy bỏ đối với Hợp đồng có giá là 4.500.000.000 đồng. Sau đó, từ tháng 5/2018 đến tháng 01/2019, vợ chồng ông T và bà L chỉ giao cho ông Ch tổng số tiền là 340.000.000 đồng. Ngày 27/3/2019, ông Ch và ông T có gặp nhau và xác nhận lại số tiền ông Ch nhận từ vợ chồng ông T và bà L là 340.000.000 đồng. Ông T làm “Tờ cam kết” khi nào Ngân hàng giải ngân thì sẽ giao đủ tiền còn lại cho ông Ch. Tuy nhiên, ông T không thực hiện đúng thỏa thuận nên ông Ch có đến gặp ông Lưu Văn D là phó trưởng phòng Ngân hàng N – Chi nhánh B để hỏi thì được biết là diện tích đất nêu trên của ông Ch đã được thế chấp tại Ngân hàng và đã giải ngân số tiền 2.000.000.000 đồng vào ngày 08/3/2019.
Vào tháng 7/2019, ông Ch có khởi kiện đến Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, trong quá trình giải quyết giữa ông và vợ chồng Tân, Linh đã thỏa thuận với nhau là trong thời gian 02 tháng, ông T, bà L phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ch và ông Ch sẽ trả cho ông T, bà L số tiền 340.000.000 đồng nhưng sau đó ông T, bà L không thực hiện đúng thỏa thuận nên ông Ch đã khởi kiện lại yêu cầu đối với Nguyễn Minh T, Hồ Mỹ L về Hợp đồng chuyển nhượng đất đã ký kết. Nay Ngân hàng N khởi kiện đối với công ty L , ông là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không đồng ý với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp cuảNg ân hàng đối với diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S do ông đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Đồng thời ông có yêu cầu độc lập như sau:
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
- Hủy đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 vào ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp giữa Nguyễn Minh T , Hồ Mỹ L với Ngân hàng N đối với phần diện tích 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
- Yêu cầu giải quyết hậu quả của việc tuyên bố các hợp đồng trên vô hiệu.
- Nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu ông T và bà L phải hoàn trả lại giá trị tà i sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/02/2021, bà Diệp Thị Út H là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Bà với ông Trần Ch có cùng

## Page 6

sống với nhau trong căn nhà trên diện tích đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S , tuy nhiên giữa bà với ông Ch không phải là vợ chồng (k hông có đăng ký kết hôn). Toàn bộ tài sản nhà và đất là của ông Ch, không phải của bà nên bà không có ý kiến gì trong vụ án này.
Trong quá trình tố tụng, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án không trình bày ý kiến, tại phiên tòa ngày 28/3/2023 đại diện theo ủy quyền của ông T và bà L là ông Trần Quang M trình bày: Ông T và bà L không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông Trần Ch, ông T và bà L xác định việc ông T và bà L nhận chuyển nhượng diện tích đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S là hợp pháp. Ông T và bà L không có ý kiến với chứng thư thẩm định giá của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư vàt hẩm định giá Sao Việt. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N thì ông T và bà L thừa nhận có ký kết các Hợp đồng thế chấp số 71/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất số 71/VCB.BLI.19 ký ngày 06/3/2019 giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần N – Chi nhánh B và ông Nguyễn Minh T cùng bà Hồ Mỹ L số 01/71/VCB.BLI.19 ngày 06/8/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L và Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L nên ông T và bà L đồng ý trong trường hợp Công ty L không thanh toán được nợ cho Ngân hàng thì đồng ý giao tài sản để xử lý cho Ngân hàng thu hồi nợ , không có yêu cầu gì khác.
Tại văn bản số 20/VPĐK -HC ngày 09/01/2023, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có ý kiến: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S không tham gia tố tụng trong vụ án, không có ý kiến gì khác.
Tại Văn bản số 04/VBCC ngày 29/4/2020, Văn phòng công chứng Trần Văn N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có ý kiến: Về mặt thủ tục các giấy tờ chứng minh hộ khẩu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong quy hoạch do ông Trần Ch đứng tên được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng chứng nhận và thời điểm giao dịch các bên hoàn toàn tự ngu yện giao kết hợp đồng, có năng lực hành vi dân sự phù hợp quy định pháp luật. Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật không trái đạo đức xã hội. Các bên ký kết hợp đồng đều có đọc lại và đồng ý ký tên trong hợp đồng nên không có lý do gì ông Trần Ch đề nghị Tòa án hủy bỏ hợp đồng (nếu hai bên không có thỏa thuận khác), không có yêu cầu gì khác.
 Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/8/2022 và biên bản làm việc ngày 28/02/2023, ông Ngô Hoàng L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Do ông L có nhu cầu vay tiền nhưng đang là nợ xấu bên ngân hàng nên được người khác giới thiệu, ông L đến công ty L để vay tiền, thì lúc này ông Nguyễn Minh T có nói với ông L là phải thế chấp tài sản thì mới được vay. Sau đó, ông T và ông L đến Văn phòng công chứng, ký Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Ngô Hoàng
L. Lúc đó ông L cứ nghĩ là ký hợp đồng để ông T cho vay tiền chứ không biết là thế

## Page 7

chấp cho Ngân hàng. Sau khi ký hợp đồng tại phòng công chứng thì khoảng 3 - 4 ngày sau ông T giao cho ông số tiền 700.000.000 đồng và sau đó 01 ngày giao tiếp 300.000.000 đồng, tổng là 1.000.000.000 đồng. Khi ông T giao tiền cho ông L thì ông L có ký vào các Bản hợp đồng Mượn tiền số 79/2018/HĐMT ngày 29/10/2018 và Hợp đồng cho mượn tiền số 70/2018/HĐMT-LYP ngày 29/12/2018 và Hợp đồng Bảo lãnh vay tiền (bằng bất động sản) ngày 27/12/2018. Ông L không nhớ là Ngân hàng có xuống thẩm định trước khi ký thế chấp hay không, nhưng ông chỉ nhớ là sau khi ký Hợp đồng thế chấp trên thì bên Ngân hàng có đến 02 lần để xem xét các tài sản thế chấp, ông nhớ là bên Công ty L dẫn xuống nói là để xem xét đổi Ngân hàng cho vay, lúc Ngân hàng xuống thẩm định thì ông L đều có thông báo cho các anh em trong gia đình biết. Các tài sản thế chấp gồm:
1/ Diện tích 2781,6m 2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
2/ Diện tích 410,0m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
3/ Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
 Các tài sản này là tài sản của cá nhân ông L được ông Ngô Minh Th và bà Trần Thị Th tặng cho riêng ông L. Các diện tích đất nêu trên có hiện trạng theo đúng các biên bản thẩm định của Tòa. Nay đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thì ông L không đồng ý giao tài sản thế chấp để Ngân hàng xử lý thu hồi nợ. Nếu buộc phải giao tài sản để xử lý thì ông yêu cầu không phát mãi phần mồ mã và chừa lại lối đi để gia đình ông vào thăm mồ mã này. Không có yêu cầu gì khác.
 Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/8/2022, bà Quách Thanh Đ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Bà là vợ ông L, đối với các tài sản thế chấp là của cá nhân ông L nên bà không có ý kiến gì trong vụ án này, bà thống nhất với ý kiến của ông L, không có yêu cầu gì khác.
 Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/4/2022, cụ Ngô Minh Th và cụ Trần Thị Th là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Vào năm 2018, vợ chồng cụ có tặng cho lại cho con trai út là ông Ngô Hoàng L các diện tích đất nêu trên, ông L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó có nghe nói Lâm có vay tiền của Công ty L do ông Nguyễn Minh T làm giám đốc. Sau khi chuyển tên cho Lâm thì vài tháng sau có nghe Ngân hàng xuống xem đất nhưng không có làm việc với vợch ồng cụ. Hai cụ xác định diện tích đất này hai cụ tặng cho lại cho Lâm là để lại cho con cháu ở chứ không được sang bán nên hai cụ không đồng ý với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng, hiện trạng trên đất có rất

## Page 8

nhiều tài sản của những người con khác và nhiều ngôi mộ của gia đình và chôn từ thiện. Không có yêu cầu gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/3/2023, Ông Phan Thành C và anh Phan Ngọc L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Do hiện tại toàn bộ diện tích đất thế chấp là tài sản của cụ Th và cụT đã cho lại ông L, gia đình ông C và bà O chỉ ở nhờ trên đất nên không có ý kiến gì đối với yêu cầu của Ngân hàng. Trên phần đất thế chấp có 02 căn nhà của gia đình ông có kết cấu như biên bản thẩm định của Tòa. Hiện trạng các tài sản này chỉ có ông C, vợ là bà O và con trai là Phan Ngọc L ở tại đây. Đối với Phan Ngọc Ph và Phan Kim D hiện đã sống ở địa chỉ khác, không còn hộ khẩu và ở trên đất thế chấp. Đối với các tài sản của gia đình ông thì nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi cho Ngân hàng thì ông C và anh L không có ý kiến, đề nghị giải quyết theo pháp luật, không yêu cầu gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 14/4/2023, ông Lộ Tấn X là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Ông không đồng ý việc Ngân hàng Thương mại Cổ phần N khởi kiện phát mãi tài sản có liên quan đến tài sản của ông là cấu trúc căn nhà tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B gắn liền với đất hiện d o ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng. Vì khi Ngân hàng khảo sát cho vay không có sự đồng ý của ông và Ngân hàng cũng không thông báo cho ông biết về việc thế chấp có liên quan đến tài sản của ông nằm trên đất. Hiện trạng tài sản ông cho vợ chồng anh Lai Ngọc Hoài An và chị Phạm Thị KiềuT thuê ở và bán hủ tiếu, thuê theo năm, Trang và An đã thuê được khoảng 02, 03 năm trước cho đến nay. Nhà là tài sản của cá nhân ông, ông xác định ông không đồng ý với yêu cầu của Ngân hàng, không có ý kiến gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/4/2023, bà Phạm Thị KiềuT là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Bà và chồng là ông Lại Ngọc Hoài A có thuê nhà của ông Lộ Tấn X để ở và bán hủ tiếu, hình thức thuê là theo năm, giá thuê mỗi tháng là 3.500.000 đồng. Nếu trong trường hợp nhà và đất này phải phát mãi thì vợ chồng bà đồng ý dọn đi nơi khác để trả nhà và đất lại cho ông X để giải quyết theo pháp luật, không có yêu cầu gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 21/11/2022, bà Trần Bạch T là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Vào năm 2021, bà có nhận chuyển nhượng diện tích đất với chiều ngang 4m với chiều dài từ phần đất giáp ranh nhà bà đến hết lộ bê tông từ ông Ngô Hoàng L (theo bản vẽ là phần đất thứ 1 có diện tích 31,2m2) với giá là 35.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng bà được ông L cho biết đất đang thế chấp tại Ngân hàng nhưng bà vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng. Bà đã trán bê tông và sử dụng phần đất này từ năm 2021 đến nay. Nay trong vụ án này, bà không đồng ý phát mãi diện tích đất này, đối với việc chuyển nhượng giữa bà với ông L bà không có yêu cầu trong vụ án này, nếu có tranh chấp bà sẽ khởi kiện riêng, không có yêu cầu gì khác.
Từ nội dung nêu trên, tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2023/KDTM-ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:

## Page 9

1/ Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L về việc nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu ông T và bà L phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.
3/ Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N tổng số tiền còn nợ theo Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12/2020 là 13.308.873.712 đồng, trong đó vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng.
4/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải tiếp tục trả khoản tiền lãi , chi phí phát sinh theo nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12/2020 từ ngày 19/5/2023 cho đến khi trả hết nợ.
5/ Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
6/ Không chấp nhận yêu cầu hủy đăng ký biến động của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS0 2427 vào ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
7/ Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
8/ Trong trường hợp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L không thanh toán được nợ hoặc trả không đủ số nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần N có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo các tài sản thế chấp thể hiện tại Hợp đồng đồng thế chấp số Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Ngô Hoàng L; Hợp đồng thế chấp số 71/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 71/VCB.BLI.19 ký ngày 06/3/2019 giữa Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh B và ông Nguyễn Minh T cùng bà Hồ Mỹ L số 01/71/VCB.BLI.19 ngày 06/8/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L; Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.

## Page 10

Trong trường hợp cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C , bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X sở hữu thì cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , bà Ngô Hoàng N , ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X sở hữu thì buộc cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X và những người đang quản lý, sử dụng thửa đất phải di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án. Cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X có quyền yêu cầu giải quyết đòi lại giá trị các tài sản của mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
Phần diện tích đất khu mộ có 19 ngôi mộ xây gạch, có ốp gạch bên ngoài, 03 ngô mộ xây gạch sơn nước bên ngoài, 02 ngôi tháp đựng hài cốt và một số ngôi mộ do gia đình ông Thống cho chôn từ thiện không xác định được số lượng và thân nhân tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B không thuộc phạm vi xử lý tài sản thế chấp, diện tích và vị trí từng khu mộ như sau:
 + Khu mộ thứ nhất diện tích 363,1m 2 thuộc thửa đất số 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiện phần 2);
 + Khu mộ thứ hai diện tích 78,7m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 3);
 + Khu mộ thứ ba diện tích 278,3m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 4);
 + Khu mộ thứ tư diện tích 58,3m 2 thuộc thửa 176 và 13.0m 2 thuộc thửa số 25 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 5);
 + Khu mộ thứ năm diện tích 23,5m2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 6);
 + Phần đường đi diện tích 14,6 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 18);
 + Phần đường đi diện tích 44,1 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 5 2 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19);
 + Phần đường đi diện tích 12,3m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19);

## Page 11

 (Được thể hiện trong Mặt bằng hiện trạng khu đất lập ngày 08/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Giá Rai được gửi kèm theo)
- Diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S .
Có các tài sản gắn liền với đất hiện do ông Trần Ch và bà Diệp Thị Út H quản lý, sử dụng gồm:
+ Nhà chính diện tích (13,5x 6,2m) + (1,5m x 3,4m) = 88,8m 2, có cấu trúc 01 tầng trệt 01 tầng lầu, nền lát gạch men, vách tường, trần thạch cao, má i lợp tol, khung cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép có diện tích sàn là (7,6m x 13,5) = 102,6m2.
+ Nhà sau diện tích 6,3m x 7,5m = 47,25 m 2, có cấu trúc nền lát gạch men, vách tường mái đổ bê tông cốt thép, khung cột bê tông, cốt thép.
+ Nhà bên cạnh nhà chính diện tích 19,6m x 13,1m = 256,76m 2, có cấu trúc nền gạch men + xi măng, vách tường, mái tol, khung cột bê tông cốt thép.
+ Nhà ăn diện tích 3,4m x 19,6m = 66,64m 2, kết cấu nền xi măng, vách tường, cột bê tông cốt thép, không có mái.
+ Nhà nghỉ diện tích 6,8m x 13,3m = 90,44m 2, Kết cấu nền lát gạch men, vách tường, mái lơp tol + cột bê tông, cốt thép.
+ Mái che (cạnh nhà nghỉ) diện tích: 3,3m x 13,3m = 43,89m 2, Kết cấu: Mái tol dỡ mái gỗ, cột đúc sẵn.
+ Hồ nước diện tích 2,4m x 7,5m = 18m2, Kết cấu nền gạch men, vách tường, cột bê tông cốt thép.
+ Quán nước 1 diện tích 5,7m x 14,8m = 84,36m 2, Kết cấu nền gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái tol cột bê tông cốt thép.
+ Quán nước 2 diện tích 6m x 17m = 102m 2, Kết cấu nền gạch tàu, vách một bên tường, một bên không vách mái lá, cột bê tông cốt thép + thép hộp.
+ Mái che cặp quán nước diện tích 3,3m x 17,6m = 58,08m 2, Kết cấu cột thép đỡ mái thép hộp, lợp bạc trên mái.
+ Hàng rào, kết cấu tường 10, cột bê tông cốt thép, cao 02m, dài 64,6m + 3,84m +35,64m + 11,5m + 10,00m + 32,5m = 158,08m. Diện tích 158,08m x 02 m = 316,16m2.
+ Sân xi măng diện tích (24,8m x 19m ) + (14,7m x 7,1m) = 575,57m2.
+ Sân lát gạch men diện tích 07m x 06m = 42m2.
+ Cây trồng gồm 05 cây xanh loại A, 01 cây cóc loại A, 02 cây cau loại A; 50 cây chuối loại A; 30 cây chuối loại B + 20 cây chuối.

## Page 12

Trong trường hợp ông Trần Ch có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản gồm nhà sau, nhà bên cạnh nhà chính, nhà ăn, nhà nghỉ, mái che (cạnh nhà nghỉ), hồ nước, quán nước, sân xi măng, sân lát gạch men và các cây trồng do ông Trần Ch sở hữu thì ông Trần Ch được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp ông Trần Ch không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do ông Trần Ch sở hữu thì buộc ông Trần Ch và bà Diệp Thị Út H di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án. Ông Trần Ch có quyền yêu cầu đòi lại giá trị các tài sản của mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
9/ Buộc ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Trần Ch giá trị quyền sử dụng đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, t ờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S là 4.520.705.100 đồng và giá trị căn nhà chính là 966.723.120 đồng, tổng cộng là 5.487.428.220 đồng.
 Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, lãi phát sinh giai đoạn thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 01 tháng 6 năm 2023, ông Trần Ch kháng cáo yêu cầu chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông Trần Ch; không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng N về việc phát mãi tài sản của ông Trần Ch để thu hồi nợ của công ty L.
Ngày 21 tháng 6 năm 2023, công ty L và ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L kháng cáo cùng nội dung yêu cầu hủy bản án sơ thẩm, giao cấp sơ thẩm xác minh, làm rõ đầy đủ các tình tiết chứng cứ và xét xử lại vụ án.
Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Ch là ông Trần Văn V thay đổi yêu cầu kháng cáo và trình bày cùng ý kiến tranh luận:
Không kháng cáo và thống nhất đối với quyết định của cấp sơ thẩm về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Ch và ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L vô hiệu, các yêu cầu còn lại thì giữ nguyên. Đề nghị cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáoc ủa ông Trần Ch, sửa bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm theo hướng chấp nhận các yêu cầu của ông Trần Ch.
Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng N trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Ch, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án, Thẩm phán , Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Công ty L là bị đơn, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có kháng cáo nhưng vắng mặt không có lý do nên đề nghị đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của Công ty L , ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308

## Page 13

của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2023/KDTM-ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến tranh luận của các đương sự và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu, sau khi thảo luận, nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Xét đơn kháng cáo của công ty L, ông Trần Ch, ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L nộp trong hạn luật định và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đúng quy định. Căn cứ vào Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự, được chấp nhận xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
 [2] Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của công ty L, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vắng mặt không lý do, không vì sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan, không có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của công ty L, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
 [3] Xét kháng cáo của ông Trần Chyêu cầu cấp phúc thẩm hủy đăng ký biến động quyền sử dụng đất từ tên ông Trần Ch sang tên ông Nguyễn Minh T , bà Hồ Mỹ L; hủy Hợp đồng thế chấp số 72 ngày 06/3/2019 giữa Ngân hàng N và công ty L; yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng N về việc phát mãi tài sản của ông Trần Ch để thu hồi nợ của công ty L, nhận thấy:
[3.1] Theo tài liệu, chứng cứ do các bên cung cấp thể hiện tại hồ sơ: Xét Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, được nguyên đơn và bị đơn thừa nhận việc ký kết hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp. Đây là tình tiết, sự kêiện không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Xét nội dung và hình thức của Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020 là phù hợp với quy định pháp luật nên các hợp đồng có hiệu lực.
[3.2] Xét về việc thực hiện Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020: Bị đơn thừa nhận đã nhận đủ số tiền vay là 10.370.000.000 đồng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng nguyên đơn trình bày do bị đơn không thanh toán theo nội dung đã thỏa thuận của hợp đ ồng, khoản vay đã quá thời hạn thanh toán và chuyển nợ quá hạn. Căn cứ khoản 8.4 Điều 8 của Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 quy định việc bên vay có nghĩa vụ trả đầy đủ, đúng hạn nợ gốc và lãi bên cho vay. Vì vậy, cấp sơ thẩm xác định bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ , xác định yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả tổng số tiền còn nợ là 13.308.873.712 đồng

## Page 14

(trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng ) là có cơ sở nên cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
[3.3] Căn cứ Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/3/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L đối với diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S , thấy rằng: Cấp sơ thẩm tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Ch và ông T, bà L vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu là đúng với quy định của pháp luật, các bên có kháng cáo nhưng đã có thay đổi hoặc từ bỏ việc kháng cáo. Do đó, Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Ch và ông T, bà L. Tuy nhiên, xét Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/3/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L đối với diện tích đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S do ông Trần Ch đứng tên thì tại thời điểm ông Ch ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T, bà L thì ông Ch cũng biết trước sự việc ông T sẽ đem tài sản này để thế chấp vay vốn tại Ngân hàng nhưng ông Ch vẫn đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T, bà L và tài sản là bất động sản đã được đăng ký cập nhật chuyển nhượng qua cho ông T, bà L ngày 17/5/2018 và đến ngày 06/3/2019 ông T, bà L ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 72/VCB.BLI.19 với Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam để đảm bảo cho khoản vay của Công ty L tại Ngân hàng thì ông Ch biết nhưng vẫn đồng ý và hợp đồng thế chấp đã được công chứng đúng quy định, tài sản thế chấp là bất động sản được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Mỹ Xuyên đúng quy định. Về hình thức và nội dung của Hợp đồng thế chấp này đã được thực hiện đúng quy định pháp luật, cấp sơ thẩm xác định Ngân hàng là người thứ ba ngay tình và căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015 công nhận Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật. Đồng thời, chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là diện tích 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S và các tài sản gắn liền trên đất của Ngân hàng N từ Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật và giải quyết cho Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là diện tích 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S để ngân hàng N thu hồi nợ là có cơ sở và phù hợp với quy định của pháp luật, do đó yêu cầu kháng cáo của ông Trần Ch là không có căn cứ.
[4] Từ những phân tích nêu trên, có căn cứ đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của công ty L, ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L; không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông Trần Ch; có căn cứ chấp nhận đề nghị của Kiểm sát viên,

## Page 15

giữ nguyên bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 0 6/2023/KDTM-ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
[5] Các phần khác của bản án sơ thẩm số 06/2023/KDTM-ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu không bị kháng cáo, kháng nghị đã phát sinh hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị [6] Về án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm: công ty L , ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L phải chịu theo quy định.

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 296; khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L; Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Ch. Giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2023/KDTM-ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
- Căn cứ khoản 1 Điều 5, điểm a khoản 1 Điều 73; khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 218; Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Căn cứ khoản 1 Điều 124; Điều 131; khoản 2 Điều 133; Điều 299, Điều 317, Điều 320, Điều 323 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 91; Điều 95; điểm a khoản 3 Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng;
- Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai năm 2015;
- Căn cứ Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016; Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017;
- Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L về việc nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu Tân và Linh phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.

## Page 16

3/ Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N tổng số tiền còn nợ theo Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngà y 31/12/2020 là 13.308.873.712 ( Mười ba tỷ ba trăm lẻ tám triệu tám trăm bảy mươi ba ngàn bảy trăm mười hai) đồng. Trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng.
4/ Kể từ ngày 19/5/2022 cho đến khi thanh toán hết khoản tiền gốc và lãi trên, bị đơn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký, chi phí phát sinh theo nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12/2020 từ ngày 19/5/2023 cho đến khi trả hết số tiền nợ.
5/ Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
6/ Không chấp nhận yêu cầu hủy đăng ký biến động của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS0 2427 vào ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
7/ Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
8/ Trong trường hợp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L không thanh toán được nợ hoặc trả không đủ số nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần N có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
+ Các tài sản thế chấp gồm các quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất sau:
- Diện tích đất 597,6m 2 trong đó Đất ở tại nông thôn 300m 2 và đất trồng cây lâu năm khác 297,6m 2, số thửa 13, tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 538610 do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 13/12/2011 do bà Hồ Thị Tiên đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 08/5/2018), đất tại ấp Rạch Sên, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
Hiện trạng là đất trống hiện do ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L quản lý.
- Diện tích 2.781,6m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường

## Page 17

tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
- Diện tích 410,0m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
- Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Các tài sản gắn liền với các diện tích đất trên gồm:
 + Căn nhà thứ nhất có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, diện tích: 88,9m2 thuộc thửa số 25, nhà của ông Ngô Minh Th và bà Trần Thị Th , hiện do ông Thống, bà Thơi, vợ chồng ông L, bà Đ, em Ngô Quách T và em Ngô Thuận Phát ở tại đây.
 + Căn nhà thứ hai có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường, sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, Diện tích: 60,7m2 thuộc thửa số 25, nhà của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P, hiện do vợ chồng ông Ph, bà Nh, anh Lâm Bạch L, chị Nguyễn Ngọc Như và chị Lâm Ngọc Nhở tại đây.
 + Căn nhà thứ ba có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men,mái lợp tol sống vuông, diện tích: 45,9m 2 thuộc thửa số 176, của vợ chồng bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh L ở tại đây.
 + Căn nhà thứ tư có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men ,mái lợp tol xi măng, nền láng xi măng, diện tích:
59,2m2 thuộc thửa số 182, của bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh Phan Ngọc L ở tại đây.
 + Căn nhà thứ năm có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, lầu bê tông cốt thép, mái lợp tol sóng vuông, nền lót gạch men, diện tích: 52,6m 2 thuộc thửa số 182 của ông Lộ Tấn X (theo biên bản thẩm định thể hiện là nhà của bà Ngô Hoàng Y), hiện ông X cho vợ chồng bà Phạm Thị KiềuT và ông Lai Ngọc Hoài An thuê sử dụng.
 + Quán cà phê có kết cấu: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót váng ỗ, kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thiếc, diện tích: 122,3m 2 thuộc thửa số 182 của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P (theo bản vẽ thể hiện là nhà Nhu).
 + Quán cà phê có cấu trúc: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót ván gỗ, kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thiếc, diện tích: 198,6m 2 thuộc thửa 176 và 147,7m2 thuộc thửa 182 của ông Ngô Minh Th xây dựng hiện do vợ chồng bà Nh, ông Ph sử dụng bán cà phê (theo bản vẽ thể hiện nhà Nhu).

## Page 18

 + Sân bê tông có diện tích 31,2m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 1) hiện do bà Trần Bạch T sử dụng.
Trong trường hợp cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C , bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X sở hữu thì cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , bà Ngô Hoàng N , ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông LộT ấn X sở hữu thì buộc cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X và những người đang quản lý, sử dụng thửa đất phải di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án. Cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X có quyền yêu cầu giải quyết đòi lại giá trị các tài sản của mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
Phần diện tích đất khu mộ có 19 ngôi mộ xây gạch, có ốp gạch bên ngoài, 03 ngôi mộ xây gạch sơn nước bên ngoài, 02 ngôi tháp đựng hài cốt và một số ngôi mộ do gia đình ông Thống cho chôn từ thiện không xác định được số lượng và thân nhân tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B không thuộc phạm vi xử lý tài sản thế chấp, diện tích và vị trí từng khu mộ như sau:
 + Khu mộ thứ nhất diện tích 363,1m 2 thuộc thửa đất số 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiện phần 2)
 - Hướng bắc giáp đường bê tông: 39,18m;
 - Hướng nam giáp thửa số 176, thửa số 190 và thửa số 196: 14,66m + 1m + 6m + 4,01m;
 - Hướng đông giáp thửa 16 : 3,9m + 5,43m;
 - Hướng tây giáp thửa 172: 7,48m;
 + Khu mộ thứ hai diện tích 78,7m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 3):
 - Hướng bắc giáp thửa số 176: 3,62m + 1m + 3,62m;
 - Hướng nam giáp khu mộ thứ 3 và thửa số 176: 2,27m + 0,74m + 6,91m;
 - Hướng đông giáp thửa 176 : 9,12m;
 - Hướng tây giáp thửa 176: 8,34m;

## Page 19

 + Khu mộ thứ ba diện tích 278,3m2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 4):
 - Hướng bắc giáp khu mộ số 2 và thửa số 176: 2,27m + 3,65m;
 - Hướng nam giáp nhà bà O và thửa số 16: 5,19m + 0,86m;
 - Hướng đông giáp thửa 16 : 1,93m + 46,53m;
 - Hướng tây giáp thửa 176: 32,14m;
 + Khu mộ thứ tư diện tích 58,3m 2 thuộc thửa 176 và 13.0m 2 thuộc thửa số 25 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 5)
 - Hướng bắc giáp thửa số 176: 7,6m;
 - Hướng nam giáp thửa số 176 và thửa số 25: 6,88m + 1,04m;
 - Hướng đông giáp thửa 176 và thửa số 25: 0,38m +1m +7,43m;
 - Hướng tây giáp thửa 176: 9,6m;
 + Khu mộ thứ năm diện tích 23,5m2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 6):
 - Hướng bắc giáp thửa số 176: 5,15m + 0,7m;
 - Hướng nam giáp thửa số 176: 5,72m;
 - Hướng đông giáp thửa 16: 4,05m;
 - Hướng tây giáp thửa 25: 4,16m;
 + Phần đường đi diện tích 14,6 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 18):
 - Hướng bắc giáp khu mộ số 1: 01m;
 - Hướng nam khu mộ số 2: 01m;
 - Hướng đông và tây giáp thửa 176 có số đo mỗi cạnh là 14,6m + Phần đường đi diện tích 44,1 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19):
 - Hướng bắc giáp khu mộ số 2: 0,74m;
 - Hướng nam khu mộ số 5: 0,74m;
 - Hướng đông giáp khu mộ số 3: 46,47m + nhà bà O: 8,97m + thửa số 176:
2,32m;
 - Hướng tây giáp thửa 176, phần đường đi còn lại thuộc phần 19 và thửa 25:
32,14m + 1m + 24,81m;
 + Phần đường đi diện tích 12,3m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19):
 - Hướng Bắc giáp thửa 176: 12,11m
 - Hướng Nam giáp thửa số 25: 12,42m;

## Page 20

 - Hướng Đông giáp phần đường đi trên: 1m;
 - Hướng Tây giáp khu mộ số 4: 1m;
 (Được thể hiện trong Mặt bằng hiện trạng khu đất lập ngày 08/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Giá Rai được gửi kèm theo)
- Diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S .
Có các tài sản gắn liền với đất hiện do ông Trần Ch và bà Diệp Thị Út H quản lý, sử dụng gồm:
+ Nhà chính diện tích (13,5x 6,2m) + (1,5m x 3,4m) = 88,8m 2, có cấu trúc 01 tầng trệt 01 tầng lầu, nền lát gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái lợp tol, khung cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép có diện tích sàn là 7,6m x 13,5 = 102,6m2.
+ Nhà sau diện tích 6,3m x 7,5m = 47,25 m 2, có cấu trúc nền lát gạch men, vách tường mái đổ bê tông cốt thép, khung cột bê tông, cốt thép.
+ Nhà bên cạnh nhà chính diện tích 19,6m x 13,1m = 256,76m 2, có cấu trúc nền gạch men + xi măng, vách tường, mái tol, khung cột bê tông cốt thép.
+ Nhà ăn diện tích 3,4m x 19,6m = 66,64m 2, kết cấu nền xi măng, vách tường, cột bê tông cốt thép, không có mái.
+ Nhà nghỉ diện tích 6,8m x 13,3m = 90,44m2, Kết cấu nền lát gạch men, vách tường, mái lợp tol + cột bê tông, cốt thép.
+ Mái che (cạnh nhà nghỉ) diện tích: 3,3m x 13,3m = 43,89m 2, kết cấu: Mái lợp tol, đỡ mái gỗ, cột đúc sẵn.
+ Hồ nước diện tích 2,4m x 7,5m = 18m 2, kết cấu nền gạch men, vách tường, cột bê tông cốt thép.
+ Quán nước 1 diện tích 5,7m x 14,8m = 84,36m 2, kết cấu nền gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái tol cột bê tông cốt thép.
+ Quán nước 2 diện tích 6m x 17m = 102m 2, kết cấu nền gạch tàu, vách một bên tường, một bên không vách mái lá, cột bê tông cốt thép + thép hộp.
+ Mái che cặp quán nước diện tích 3,3m x 17,6m = 58,08m 2, kết cấu cột thép đỡ mái thép hộp, lợp bạc trên mái.
+ Hàng rào, kết cấu tường 10, cột bê tông cốt thép, cao 02m, dài 64,6m + 3,84m +35,64m + 11,5m + 10,00m + 32,5m = 158,08m. Diện tích 158,08m x 02m = 316,16m2.
+ Sân xi măng diện tích (24,8m x 19m ) + (14,7m x 7,1m) = 575,57m2 + Sân lát gạch men diện tích 07m x 06m = 42m2.

## Page 21

+ Cây trồng gồm 05 cây xanh loại A, 01 cây cóc loại A, 02 cây cau loại A; 50 cây chuối loại A; 30 cây chuối loại B + 20 cây chuối.
Trong trường hợp ông Trần Ch có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản gồm nhà sau, nhà bên cạnh nhà chính, nhà ăn, nhà nghỉ, mái che (cạnh nhà nghỉ), hồ nước, quán nước , sân xi măng, sân lát gạch men và các cây trồng do ông Trần Ch sở hữu thì ông Trần Ch được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp ông Trần Ch không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do ông Trần Ch sở hữu thì buộc ông Trần Ch và bà Diệp Thị Út H di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án. Ông Trần Ch có quyền yêu cầu đòi lại giá trị các tài sản của mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
9/ Buộc ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Trần Ch giá trị quyền sử dụng đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S là 4.520.705.100 đồng và giá trị căn nhà chính là 966.723.120 đồng, tổng cộng là 5.487.428.220 ( năm tỷ bốn trăm tám mươi bảy triệu bốn trăm hai mươi tám ngàn hai trăm hai mươi) đồng.
10/ Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:
10.1/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L có trách nhiệm hoàn cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N số tiền 7.335.000 ( bảy triệu ba trăm ba mươi lăm ngàn) đồng.
10.2/ Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Ch số tiền 764.000 (bảy trăm sáu mươi bốn ngàn) đồng.
11/ Về chi phí thẩm định giá tài sản: Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Ch số tiền 11.880.000 (mười một triệu tám trăm tám mươi ngàn) đồng.
12/ Về án phí:
12.1/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch là 121.308.874 ( một trăm hai mươi mốt triệu ba trăm lẻ tám ngàn tám trăm bảy mươi bốn) đồng.
12.2/ Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L phải chịu án phí dân sự là 113.787.428 (một trăm mười ba triệu bảy trăm tám mươi bảy ngàn bốn trăm hai mươi tám) đồng.
12.3/Ngân hàng Thương mại Cổ phần N không phải chịu án phí . Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đã nộp 59.422.000 (năm mươi chín triệu bốn trăm hai mươi hai ngàn) đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0007257 ngày 13/01/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại toàn bộ.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền trên, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn

## Page 22

phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án Dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TANDCC tại TP. Hồ Chí Minh; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Bạc Liêu;
- TAND thành phố Bạc Liêu;
- CCTHADS thành phố Bạc Liêu;
- Đương sự;
- Lưu, Tổ HCTP.

 Giang Thị Cẩm Thúy

## Page 23

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẠC LIÊU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

BIÊN BẢN NGHỊ ÁN


 Vào hồi giờ phút, ngày 26 tháng 9 năm 2023.
 Tại: Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
 Với Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Giang Thị Cẩm Thúy

 Các Thẩm phán: Bà Huỳnh Thị Kiều Anh Bà Tăng Trần Quỳnh Phương Tiến hành nghị án vụ kinh doanh thương mại phúc thẩm thụ lý số:
10/2023/TLPT - KDTM ngày 10 tháng 8 năm 2023 về tranh chấp tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , giữa:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần N.
Trụ sở chính: Số 198 Trần Quang Khải, phường Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật : Ông Phạm Quang Dũng, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông L Văn Thà, chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần N – Chi nhánh B.
Địa chỉ liên hệ: Số 49 Hòa Bìn h, Phường 1, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.
Địa chỉ trụ sở: số 148, đường Hòa Bình, Khóm 4, Phường 3,thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Khắc N, chức vụ: Giám đốc.
 Người đại diện theo ủy quyền : Ông Trần Quang M , sinh năm 1989; Địa chỉ:
Số 489 ấp Bình Lợi, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Trần Ch, sinh năm 1952; Địa chỉ: Ấp N, xã Thạnh Q, huyện M, tỉnh S;
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Ch: Ông Trần Văn V, sinh năm 1954; Địa chỉ: Số 52, Đường Nguyễn Văn L, Khóm 10, Phường 1, thành phố B, tỉnh B.

## Page 24

2/ Văn phòng công chứng Trần Văn N ; địa chỉ: Số 30, Nguyễn Trung T, Khóm 1, Phường 2, thành phố S, tỉnh S.
3/ Bà Diệp Thị Út H , sinh năm 1976; địa chỉ: Ấp N, xã Thạnh Q, huyện M, tỉnh S.
4/ Ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1991 5/ Bà Hồ Mỹ L, sinh năm 1990 Cùng địa chỉ: Ấp Xẻo N, xã Hưng T, huyện V, tỉnh B Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L : Ông Trần Quang M, sinh năm 1989. Địa chỉ: Số 489 ấp Bình Lợi, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh.
6/ Ông Ngô Hoàng L, sinh năm 1979 7/ Bà Quách Thanh Đ, sinh năm 1982 HKTT: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Chỗ ở hiện nay: Trại tôm giống Lộ H, xã Hòa T, huyện M, tỉnh S.
8/ Em Ngô Quách T , sinh năm 2005. Người đại diện theo pháp luật của em Thảo: Ông Ngô Hoàng L và bà Quách Thanh Đ là cha mẹ ruột của em Thảo.
9/ Cụ Ngô Minh Th, sinh năm 1929 10/ Cụ Trần Thị Th, sinh năm 1940 11/ Ông L Hoàng P, sinh năm 1962 12/ Bà Ngô Hoàng N, sinh năm 1968 13/ Anh Lâm Bạch L, sinh năm 1989 14/ Chị Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1990 15/ Chị Lâm Ngọc Nh, sinh năm 1995 16/ Ông Phan Thành C, sinh năm 1959 17/ Bà Ngô Hoàng O, sinh năm 1960 18/ Chị Phan Kim D, sinh năm 1978 19/ Anh Phan Ngọc Ph, sinh năm 1983 20/ Anh Phan Ngọc L, sinh năm 1985 21/ Bà Ngô Hoàng Y, sinh năm 1962 Cùng địa chỉ: Ấp 2, xã Phong Thạnh Đ (nay là khóm 2, phường L), thị xã G, tỉnh B.
22/ Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S ; Địa chỉ: Số 18, Đường H, phường 6, thành phố S, tỉnh S.
23/ Ông Lộ Tấn X; sinh năm 1983; Địa chỉ: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B, Nơi ở hiện nay: Trại tôm giống Lộ H, xã Hòa T, huyện M, tỉnh S.

## Page 25

24/ Bà Trần Bạch T, sinh năm 1951 25/ Bà Phạm Thị Kiều T, sinh năm 1987 26/ Ông Lại Ngọc Hoài A, sinh năm 1982 Cùng địa chỉ: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƢ SAU:
Sau khi thảo luận, biểu quyết, Hội đồng xét xử thống nhất: 3/3 QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 3 Điều 296; khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L; Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Ch. Giữ nguyên Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2023/KDTM-ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
- Căn cứ khoản 1 Điều 5, điểm a khoản 1 Điều 73; khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 218; Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Căn cứ khoản 1 Điều 124; Điều 131; khoản 2 Điều 133; Điều 299, Điều 317, Điều 320, Điều 323 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 91; Điều 95; điểm a khoản 3 Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng;
- Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai năm 2015;
- Căn cứ Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016; Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017;
- Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L về việc nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu Tân và Linh phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.
3/ Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải thanh toán

## Page 26

cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N tổng số tiền còn nợ theo Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngà y 31/12/2020 là 13.308.873.712 ( Mười ba tỷ ba trăm lẻ tám triệu tám trăm bảy mươi ba ngàn bảy trăm mười hai) đồng. Trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng.
4/ Kể từ ngày 19/5/2022 cho đến khi thanh toán hết khoản tiền gốc và lãi trên, bị đơn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký, chi phí phát sinh theo nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12/2020 từ ngày 19/5/2023 cho đến khi trả hết số tiền nợ.
5/ Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
6/ Không chấp nhận yêu cầu hủy đăng ký biến động của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 vào ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
7/ Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
8/ Trong trường hợp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L không thanh toán được nợ hoặc trả không đủ số nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần N có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
+ Các tài sản thế chấp gồm các quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất sau:
- Diện tích đất 597,6m 2 trong đó Đất ở tại nông thôn 300m 2 và đất trồng cây lâu năm khác 297,6m 2, số thửa 13, tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 538610 do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 13/12/2011 do bà Hồ Thị Tiên đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 08/5/2018), đất tại ấp Rạch Sên, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
Hiện trạng là đất trống hiện do ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L quản lý.
- Diện tích 2.781,6m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường

## Page 27

tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
- Diện tích 410,0m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
- Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Các tài sản gắn liền với các diện tích đất trên gồm:
 + Căn nhà thứ nhất có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, diện tích: 88,9m 2 thuộc thửa số 25, nhà của ông Ngô Minh Th và bà Trần Thị Th , hiện do ông Thống, bà Thơi, vợ chồng ông L, bà Đ, em Ngô Quách T và em Ngô Thuận Phát ở tại đây.
 + Căn nhà thứ hai có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường, sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, Diện tích: 60,7m2 thuộc thửa số 25, nhà của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P, hiện do vợ chồng ông Ph, bà Nh, anh Lâm Bạch L, chị Nguyễn Ngọc Như và chị Lâm Ngọc Nhở tại đây.
 + Căn nhà thứ ba có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men,mái lợp tol sống vuông, diện tích: 45,9m 2 thuộc thửa số 176, của vợ chồng bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh L ở tại đây.
 + Căn nhà thứ tư có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men ,mái lợp tol xi măng, nền láng xi măng, diện tích:
59,2m2 thuộc thửa số 182, của bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh Phan Ngọc L ở tại đây.
 + Căn nhà thứ năm có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, lầu bê tông cốt thép, mái lợp tol sóng vuông, nền lót gạch men, diện tích: 52,6m 2 thuộc thửa số 182 của ông Lộ Tấn X (theo biên bản thẩm định thể hiện là nhà của bà Ngô Hoàng Y), hiện ông X cho vợ chồng bà Phạm Thị KiềuT và ông Lai Ngọc Hoài An thuê sử dụng.
 + Quán cà phê có kết cấu: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót ván gỗ, kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thiếc, diện tích: 122,3m2 thuộc thửa số 182 của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P (theo bản vẽ thể hiện là nhà Nhu).
 + Quán cà phê có cấu trúc: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót ván gỗ, kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thi ếc, diện tích: 198,6m2 thuộc thửa 176 và 147,7m2 thuộc thửa 182 của ông Ngô Minh Th xây dựng hiện do vợ chồng bà Nh, ông Ph sử dụng bán cà phê (theo bản vẽ thể hiện nhà Nhu).

## Page 28

 + Sân bê tông có diện tích 31,2m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 1) hiện do bà Trần Bạch T sử dụng.
Trong trường hợp cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C , bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X sở hữu thì cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , bà Ngô Hoàng N , ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X sở hữu thì buộc cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X và những người đang quản lý, sử dụng thửa đất phải di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án. Cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X có quyền yêu cầu giải quyết đòi lại giá trị các tài sản của mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
Phần diện tích đất khu mộ có 19 ngôi mộ xây gạch, có ốp gạch bên ngoài, 03 ngôi mộ xây gạch sơn nước bên ngoài, 02 ngôi tháp đựng hài cốt và một số ngôi mộ do gia đình ông Thống cho chôn từ thiện không xác định được số lượng và thân nhân tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B không thuộc phạm vi xử lý tài sản thế chấp, diện tích và vị trí từng khu mộ như sau:
 + Khu mộ thứ nhất diện tích 363,1m 2 thuộc thửa đất số 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiện phần 2)
 - Hướng bắc giáp đường bê tông: 39,18m;
 - Hướng nam giáp thửa số 176, thửa số 190 và thửa số 196: 14,66m + 1m + 6m + 4,01m;
 - Hướng đông giáp thửa 16 : 3,9m + 5,43m;
 - Hướng tây giáp thửa 172: 7,48m;
 + Khu mộ thứ hai diện tích 78,7m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 3):
 - Hướng bắc giáp thửa số 176: 3,62m + 1m + 3,62m;
 - Hướng nam giáp khu mộ thứ 3 và thửa số 176: 2,27m + 0,74m + 6,91m;
 - Hướng đông giáp thửa 176 : 9,12m;
 - Hướng tây giáp thửa 176: 8,34m;

## Page 29

 + Khu mộ thứ ba diện tích 278,3m2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 4):
 - Hướng bắc giáp khu mộ số 2 và thửa số 176: 2,27m + 3,65m;
 - Hướng nam giáp nhà bà O và thửa số 16: 5,19m + 0,86m;
 - Hướng đông giáp thửa 16 : 1,93m + 46,53m;
 - Hướng tây giáp thửa 176: 32,14m;
 + Khu mộ thứ tư diện tích 58,3m 2 thuộc thửa 176 và 13.0m 2 thuộc thửa số 25 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 5)
 - Hướng bắc giáp thửa số 176: 7,6m;
 - Hướng nam giáp thửa số 176 và thửa số 25: 6,88m + 1,04m;
 - Hướng đông giáp thửa 176 và thửa số 25: 0,38m +1m +7,43m;
 - Hướng tây giáp thửa 176: 9,6m;
 + Khu mộ thứ năm diện tích 23,5m2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 6):
 - Hướng bắc giáp thửa số 176: 5,15m + 0,7m;
 - Hướng nam giáp thửa số 176: 5,72m;
 - Hướng đông giáp thửa 16: 4,05m;
 - Hướng tây giáp thửa 25: 4,16m;
 + Phần đường đi diện tích 14,6 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 18):
 - Hướng bắc giáp khu mộ số 1: 01m;
 - Hướng nam khu mộ số 2: 01m;
 - Hướng đông và tây giáp thửa 176 có số đo mỗi cạnh là 14,6m + Phần đường đi diện tích 44,1 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19):
 - Hướng bắc giáp khu mộ số 2: 0,74m;
 - Hướng nam khu mộ số 5: 0,74m;
 - Hướng đông giáp khu mộ số 3: 46,47m + nhà bà O: 8,97m + thửa số 176:
2,32m;
 - Hướng tây giáp thửa 176, phần đường đi còn lại thuộc phần 19 và thửa 25:
32,14m + 1m + 24,81m;
 + Phần đường đi diện tích 12,3m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19):
 - Hướng Bắc giáp thửa 176: 12,11m
 - Hướng Nam giáp thửa số 25: 12,42m;

## Page 30

 - Hướng Đông giáp phần đường đi trên: 1m;
 - Hướng Tây giáp khu mộ số 4: 1m;
 (Được thể hiện trong Mặt bằng hiện trạng khu đất lập ngày 08/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Giá Rai được gửi kèm theo)
- Diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 2 8/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S .
Có các tài sản gắn liền với đất hiện do ông Trần Ch và bà Diệp Thị Út H quản lý, sử dụng gồm:
+ Nhà chính diện tích (13,5x 6,2m) + (1,5m x 3,4m) = 88,8m 2, có cấu trúc 01 tầng trệt 01 tầng lầu, nền lát gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái lợp tol, khung cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép có diện tích sàn là 7,6m x 13,5 = 102,6m2.
+ Nhà sau diện tích 6,3m x 7,5m = 47,25 m 2, có cấu trúc nền lát gạch men, vách tường mái đổ bê tông cốt thép, khung cột bê tông, cốt thép.
+ Nhà bên cạnh nhà chính diện tích 19,6m x 13,1m = 256,76m 2, có cấ u trúc nền gạch men + xi măng, vách tường, mái tol, khung cột bê tông cốt thép.
+ Nhà ăn diện tích 3,4m x 19,6m = 66,64m 2, kết cấu nền xi măng, vách tường, cột bê tông cốt thép, không có mái.
+ Nhà nghỉ diện tích 6,8m x 13,3m = 90,44m 2, Kết cấu nền lát gạch men, vách tường, mái lợp tol + cột bê tông, cốt thép.
+ Mái che (cạnh nhà nghỉ) diện tích: 3,3m x 13,3m = 43,89m 2, kết cấu: Mái lợp tol, đỡ mái gỗ, cột đúc sẵn.
+ Hồ nước diện tích 2,4m x 7,5m = 18m 2, kết cấu nền gạch men, vách tường, cột bê tông cốt thép.
+ Quán nước 1 diện tích 5,7m x 14,8m = 84,36m 2, kết cấu nền gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái tol cột bê tông cốt thép.
+ Quán nước 2 diện tích 6m x 17m = 102m 2, kết cấu nền gạch tàu, vách một bên tường, một bên không vách mái lá, cột bê tông cốt thép + thép hộp.
+ Mái che cặp quán nước diện tích 3,3m x 17,6m = 58,08m 2, kết cấu cột thép đỡ mái thép hộp, lợp bạc trên mái.
+ Hàng rào, kết cấu tường 10, cột bê tông cốt thép, cao 02m, dài 64,6m + 3,84m +35,64m + 11,5m + 10,00m + 32,5m = 158,08m. Diện tích 158,08m x 02m = 316,16m2.
+ Sân xi măng diện tích (24,8m x 19m ) + (14,7m x 7,1m) = 575,57m2 + Sân lát gạch men diện tích 07m x 06m = 42m2.

## Page 31

+ Cây trồng gồm 05 cây xanh loại A, 01 cây cóc loại A, 02 cây cau loại A; 50 cây chuối loại A; 30 cây chuối loại B + 20 cây chuối.
Trong trường hợp ông Trần Ch có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản gồm nhà sau, nhà bên cạnh nhà chính, nhà ăn, nhà nghỉ, mái che (cạnh nhà nghỉ), hồ nước, quán nước , sân xi măng, sân lát gạch men vàc ác cây trồng do ông Trần Ch sở hữu thì ông Trần Ch được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp ông Trần Ch không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do ông Trần Ch sở hữu thì buộc ông Trần Ch và bà Diệp Thị Út H di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án. Ông Trần Ch có quyền yêu cầu đòi lại giá trị các tài sản của mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
9/ Buộc ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Trần Ch giá trị quyền sử dụng đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S là 4.520.705.100 đồng và giá trị căn nhà chính là 966.723.120 đồng, tổng cộng là 5.487.428.220 ( năm tỷ bốn trăm tám mươi bảy triệu bốn trăm hai mươi tám ngàn hai trăm hai mươi) đồng.
10/ Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:
10.1/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L có trách nhiệm hoàn cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N số tiền 7.335.000 ( bảy triệu ba trăm ba mươi lăm ngàn) đồng.
10.2/ Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Ch số tiền 764.000 (bảy trăm sáu mươi bốn ngàn) đồng.
11/ Về chi phí thẩm định giá tài sản: Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Ch số tiền 11.880.000 (mười một triệu tám trăm tám mươi ngàn) đồng.
12/ Về án phí:
12.1/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch là 121.308.874 ( một trăm hai mươi mốt triệu ba trăm lẻ tám ngàn tám trăm bảy mươi bốn) đồng.
12.2/ Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L phải chịu án phí dân sự là 113.787.428 (một trăm mười ba triệu bảy trăm tám mươi bảy ngàn bốn trăm hai mươi tám) đồng.
12.3/Ngân hàng Thương mại Cổ phần N không phải chịu án phí . Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đã nộp 59.422.000 (năm mươi chín triệu bốn trăm hai mươi hai ngàn) đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0007257 ngày 13/01/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại toàn bộ.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền trên, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn

## Page 32

phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án Dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nghị án kết thúc vào hồi giờ phút, ngày 26 tháng 9 năm 2023.

 Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên trong Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây.



THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Huỳnh Thị Kiều Anh Tăng Trần Quỳnh Phƣơng Giang Thị Cẩm Thúy













TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BẠC LIÊU TỈNH BẠC LIÊU Bản án số:06/2023/KDTM-ST Ngày 19-5-2023 V/v tranh chấ phợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 33

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ BẠC LIÊU, TỈNH BẠC LIÊU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Ngô Hồng Trinh Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lê Tuấn Kiệt
2. Bà Lâm Thị Nguyệt Hồ
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Thảo – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu tham gia phiên tò a: Bà Trần Mỹ Linh– Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 01/2022/TLST-KDTMngày 19 tháng 01năm 2022 về tranh chấp "Hợp đồng tín dụng , hợp đồng thế chấp và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất " theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 01/2023/QĐXX-ST ngày 30 tháng 01 năm 2023 giữa các đương sự:
Nguyên đơn:Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần N. Trụ sở chính: Số 198 Trần Quang Khải, phường Lý Thái Tổ, quận Hòa Kiếm, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Quang Dũng – Chức vụ: Chủ tịch HĐQT. Người đại diện theo ủy quyền: Ông L Văn Thà- Phó Giám đốc (văn bản ủy quyền số 2763/UQ- BLI.HCNS ngày 10/7/2021.
Bị đơn:Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thƣơng mại Dịch vụ L ; địa chỉ trụ sở: số 148, đường Hòa Bình, khóm 4, Phường 3,thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Khắc N- chức vụ: Giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Quang M, sinh năm 1989. Địa chỉ: Số 489 ấp Bình Lợi, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 19/8/2022).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Trần Ch, sinh năm 1952; địa chỉ: Ấp N, xã Thạnh Q, huyện M, tỉnh S; Người đại diện theo ủy quyền của ông Ch là: Ông Trần Văn V, sinh năm 1954;
địa chỉ: Số 52, Đường Nguyễn Văn L, Khóm 10, Phường 1, thành phố B, tỉnh B .
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ch: Bà Nguyễn Thị Hảo – Luật sư Văn phòng luật sư Nguyễn Thị Hảo thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bạc Liêu.
2/ Văn phòng công chứng Trần Văn N ; địa chỉ: Số 30, Nguyễn Trung T, Khóm 1, Phường 2, thành phố S, tỉnh S.

## Page 34

3/ Bà Diệp Thị Út H , sinh năm 1976; địa chỉ: Ấp N, xã Thạnh Q, huyện M, tỉnh S;
4/ Ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1991;
5/ Bà Hồ Mỹ L, sinh năm 1990;
Cùng địa chỉ: Ấp Xẻo N, xã Hưng T, huyện V, tỉnh B Người đại diện theo ủy quyền của ông T và bà L:Ông Trần Quang M, sinh năm 1989. Địa chỉ: Số 489 ấp Bình Lợi, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 25/8/2022)
6/ Ông Ngô Hoàng L, sinh năm 1979;
7/ Bà Quách Thanh Đ, sinh năm 1982;
HKTT: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Chỗ ở hiện nay: Trại tôm giống Lộ Hùng, ấp Hòa Tú I, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
10/ Em Ngô Quách T, sinh năm 2005. Người đại diện theo pháp luật của em Thảo: Ông Ngô Hoàng L và bà Quách Thanh Đ là cha mẹ ruột của em Thảo.
11/ Cụ Ngô Minh Th, sinh năm 1929;
12/ Cụ Trần Thị Th, sinh năm 1940;
13/ Ông L Hoàng P, sinh năm 1962;
14/ Bà Ngô Hoàng N, sinh năm 1968;
15/ Anh Lâm Bạch L, sinh năm 1989;
16/ Chị Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1990;
17/ Chị Lâm Ngọc Nh, sinh năm 1995;
18/ Ông Phan Thành C, sinh năm 1959;
19/ Bà Ngô Hoàng O, sinh năm 1960;
20/ Chị Phan Kim D, sinh năm 1978;
21/ Anh Phan Ngọc Ph, sinh năm 1983;
22/ Anh Phan Ngọc L, sinh năm 1985;
23/ Bà Ngô Hoàng Y, sinh năm 1962.
Địa chỉ: Ấp 2, xã Phong Thạnh Đ (nay là khóm 2, phường L), thị xã G, tỉnh B.
24/ Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S.
Địa chỉ: Số 18, Đường H, phường 6, thành phố S, tỉnh S 25/ Bà Trần Bạch T, sinh năm 1951.
 Địa chỉ: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.

## Page 35

26/ Ông Lộ Tấn X.
HKTT: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Chỗ ở hiện nay: Trại tôm giống Lộ Hùng, ấp Hòa Tú I, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
27/ Bà Phạm Thị Kiều T, sinh năm 1987 28/ Ông Lại Ngọc Hoài A, sinh năm 1982.
Cùng địa chỉ: Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
(Ông T, ông Ch, ông V, bà Hảo, ông X có mặt.Bà H, công ty L, ông T, bà L, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S, Văn phòng công chứng Trần Văn N, ông L, bà Đ, em Thảo, cụ Th, cụ T, ông Ph, bà Nh, anh L, chị T, chị N1, ông C, bà O, anh L, chị D, anh Ph, bà Y, bà T, bà Tr và ông A vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ Á N:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình tố tụng tại Tòa án đại diện theo ủy quyềnNgân hàng Thương mại Cổ phần N (gọi tắt là Ngân hàng) trình bày:
Ngân hàng Thương mại Cổ phần N – Chi nhánh B và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L (gọi tắt là công ty L) có ký kết Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177 /VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020,với hạn mức cho vay là 10.370.000 .000 đồng;
mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh dịch vụ cầm đồ ; thời hạn vay của mỗi khoản nợ tối đa là 06 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay và được ghi trên từng Giấy nhận nợ ; lãi suất vay: lãi suất vay được xác định tại thời điểm giải ngân theo thông báo lãi suất của Bên cho vay trong từng thời kỳ và được ghi trên từng Giấy nhận nợ. Đồng thời vào các ngày 06/11/2020 và ngày 31/12/2020, Công ty đã ký giấy nhận nợ số 10 và số 11 thể hiện đã nhận đủ số tiền vốn vay là 10.370.000.000 đồng. Thời hạn vay theo giấy nhận nợ là 05 tháng, lãi suất cố định là 09%/năm.
Để đảm bảo cho khoản vay trên cócác tài sản thế chấp sau:
1/ Diện tích 2781,6m 2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
2/ Diện tích 410,0m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
3/ Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.

## Page 36

Theo Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Ngô Hoàng L.
4/ Diện tích 597,6m2 trong đó Đất ở tại nông thôn 300m 2 và đất trồng cây lâu năm khác 297,6m2, số thửa 13, tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 538610 do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 13/12/2011 do bà Hồ Thị Tiên đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 08/5/2018), đất tại ấp Rạch Sên, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
Theo Hợp đồng thế chấp số 71/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 71/VCB.BLI.19 ký ngày 06/3/2019 giữa Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh B và ông Nguyễn Minh T cùng bà Hồ Mỹ L số 01/71/VCB.BLI.19 ngày 06/8/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
5/ Diện tích đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (đượ c cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S.
Theo Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng trên, Công ty L chưa thanh toán được số tiền nợ vốn và lãi cho Ngân hàng nên Công ty đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.
Nay Ngân hàng yêu cầubuộc Công ty L thanh toán cho Ngân hàng số tiền nợ tính đến hết ngày 18/5/2023 là 13.308.873.712 đồng, trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng và các khoản lãi, chi phí phát sinh tính theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết kể từ ngày 19/5/2023 cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay cho Ngân hàng. Trongtrường hợp Công ty L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp để Ngân hàng thu hồi nợ, không yêu cầu gì khác.
Trong quá trình tố tụng tại Tòa, Công ty L là bị đơn trong vụ án không trình bày ý kiến, nhưng tại phiên tòa ngày 28/3/2023, bị đơn có ý kiến trình bày như sau :
Công ty L thừa nhận có vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần N số tiền 10.370.000.000 đồng theo Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và giấy nhận nợ số 10 và 11 vào ngày 06/11/2020 và ngày 31/12/2020.Để đảm bảo cho khoản vay trên thừa nhận có các tài sản bảo đảm như phía Ngân hàng trình bày. Tuy nhiên do các hạn mục đầu tư của Công ty đang gặp khó khăn nên Công ty đã không thanh toán được khoản nợ nào cho Ngân hàng nên đối với yêu cầu của Ngân hàng về việc thanh toán tiền vốn gốc và lãi thì Công ty L đồng ý thanh toán nợ cho Ngân hàng nhưng xin được giảm một phần tiền lãi. Đồng

## Page 37

thời, trong trường hợp không trả được nợ thì Công ty đồng ý việc xử lý các tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng, không có yêu cầu gì khác.
Theo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu và các lời khai trong quá trình tố tụng tại Tòa án ông Trần Ch và đại diện theo ủy quyền của ông Trần Ch là ông Trần Văn V trình bày:Ông Ch có diện tích đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017. Do có nhu cầu vay vốn để kinh doanh nên ông Ch có đến công ty L để vay tiền. Lúc này ông Nguyễn Minh T là chủ tịch hội đồng công ty đồng ý cho ông Ch vay số tiền 900.000.000 đồng nên giữa ông Ch và Công ty L có làm Hợp đồng cho mượn tiền không số, không ghi rõ ngày tháng năm 2018 với nội dung: Công ty TNHH thương mại dịch vụ tài chính Linh Yến Phi do ông T làm đại diện, đồng ý cho ông Ch vay số tiền 900.000.000 đồng , thời hạn vay là 24 tháng, lãi suất là 1%/tháng. Đồng thời ông Ch phải thế chấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng nhà và đất nêu trên cho công ty nên ông Ch đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho ông T giữ hẹn vài ngày sau giao tiền. Ngày 14/5/2018, ông T có yêu cầu ông Ch đến Văn phòng công chứng Trần Văn N để ký Hợp đồng và giao tiền cho ông. Tại đây ông T và vợ là bà L có đưa cho ông Ch 02 bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng ngày 14/5/2018, trong đó một Hợp đồng ghi giá chuyển nhượng là 900.000.000 đồng và một Hợp đồng ghi giá chuyển nhượng là 4.500.000.000 đồng.
Lúc này, ông T, bà L và công chứng viên yêu cầu ông Ch ký cả hai bản Hợp đồng nói là một bản Hợp đồng ghi 900.000.000 đồng là để cho ông Ch vay số tiền là 900.000.000 đồng, đối với hợp đồng còn lại sẽ làm Hợp đồng hủy bỏ và lúc đó ông Ch cũng đã ký Hợp đồng hủy bỏ đối với Hợp đồng có gía là 4.500.000.000 đồng.
Tuy nhiên sau đó, từ tháng 5/2018 đến tháng 01/2019, vợ chồng Tân và Linh chỉ giao cho ông Ch tổng số tiền là 340.000.000 đồng.
Vào ngày 27/3/2019, ông Ch và ông T có gặp nhau và xác nhận lạ i số tiền ông Ch nhận từ vợ chồng ông T và bà L là 340.000.000 đồng. Ông T làm “Tờ cam kết” khi nào Ngân hàng giải ngân thì sẽ giao đủ tiền còn lại cho ông Ch. Tuy nhiên sau đó ông T không thực hiện đúng thỏa thuận nên ông Ch có đến gặp ông Lưu Văn Dễ là phó trưởng phòng Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh B để hỏi thì được biết là diện tích đất nêu trên của ông Ch đã được thế chấp tại Ngân hàng và đã giải ngân số tiền 2.000.000.000 đồng vào ngày 08/3/2019. Nhưng trước đó ông T còn nói Ngân hàng chưa giải ngân nên chưa giao tiền cho ông Ch.
Vào tháng 7/2019, ông Ch có khởi kiện đến Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, trong quá trình giải quyết giữa ông và vợ chồng Tân, Linh đã thỏa thuận với nhau là trong thời gian 02 tháng, Tân, Linh phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ch và ông Ch sẽ trả cho Tân, Linh số tiền 340.000.000 đồng, tuy nhiên sau đó, Tân và Linh không thực hiện đúng thỏa thuận nên ông Ch đã khởi kiện lại.
Diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vẫn do ông Ch và bà Diệp Thị Út H quản lý sử dụng từ

## Page 38

trước đến nay có hiện trạng các tài sản trên đất gồm:
1/ Nhà chính diện tích (13,5x 6,2m) + (1,5m x 3,4m) = 88,8m2, có cấu trúc 01 tầng trệt 01 tầng lầu, nền lát gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái lợp tol, khung cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép có diện tích sàn là (7,6m x 13,5) = 102,6m2.
2/ Nhà sau diện tích 6,3m x 7,5m = 47,25 m2.
Có cấu trúc nền lát gạch men, vách tường mái đổ bê tông cốt thép, khung cột bê tông, cốt thép.
3/ Nhà bên cạnh nhà chính diện tích 19,6m x 13,1m = 256,76m2.
Có cấu trúc nền gạch men + xi măng, vách tường, mái tol, khung cột bê tông cốt thép.
4/ Nhà ăn diện tích 3,4m x 19,6m = 66,64m2.
Kết cấu nền xi măng, vách tường, cột bê tông cốt thép, không có mái.
5/ Nhà nghỉ diện tích 6,8m x 13,3m = 90,44m2 Kết cấu nền lát gạch men, vách tường, mái lơp tol + cột bê tông, cốt thép.
6/ Mái che (cạnh nhà nghỉ) diện tích: 3,3m x 13,3m = 43,89m2 Kết cấu: Mái tol dỡ mái gỗ, cột đúc sẵn.
7/ Hồ nước diện tích 2,4m x 7,5m = 18m2 Kết cấu nền gạch men, vách tường, cột bê tông cốt thép 8/ Quán nước 1 diện tích 5,7m x 14,8m = 84,36m2 Kết cấu nền gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái tol cột bê tông cốt thép.
9/ Quán nước 2 diện tích 6m x 17m = 102m2 Kết cấu nền gạch tàu, vách một bên tường, một bên không vách mái lá, cột bê tông cốt thép + thép hộp.
10/ Mái che cặp quán nước diện tích 3,3m x 17,6m = 58,08m2 Kết cấu ột thép đỡ mái thép hộp, lợp bạc trên mái 11/ hàng rào Tường 10, cột bê tông cốt thép, cao 02m, dài 64,6m + 3,84m +35,64m + 11,5m + 10,00m + 32,5m = 158,08m.
Diện tích 158,08m x 02 m = 316,16m2.
12/ sân xi măng diện tích (24,8m x 19m ) + (14,7m x 7,1m) = 575,57m2 13/ sân lát gạch men diện tích 07m x 06m = 42m2.
14/ cây trồng gồm 05 cây xanh loại A, 01 cây cóc loại A, 02 cây cau loại A;
50 cây chuối loại A; 30 cây chuối loại B + 20 cây chuối loại và một số cây tạp khác

## Page 39

không có gía trị.
Nay ông không đồng ý vớ i yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng đối với diện tích đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S của ông. Đồng thời ông có yêu cầu độc lập như sau:
- Ông Trần Chyêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
- Hủy đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 vào ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp giữa Nguyễn Minh T , Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
- Yêu cầu giải quyết hậu quả của việc tuyên bố các hợp đồng trên vô hiệu.
- Nếu trong trường hợp phải giaot ài sản phát mãi thì yêu cầu ông T và bà L phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/02/2021, bà Diệp Thị Út H là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày : Bà với ông Trần Ch có cùng sống với nhau trong căn nhà trên diện tích đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S , tuy nhiên giữa bà với ông Ch không phải là vợ chồng (không có đăng ký kết hôn) . Toàn bộ tài sản nhà và đất là của ông Ch, không phải của bà nên bà không có ý kiến gì trong vụ án này.
Trong quá trình tố tụng tại Tòa, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án không trình bày ý kiến, tại phiên tòa ngày 28/3/2023 đại diện của ông T và bà L là ông Trần Quang M có trình bày ý kiến như sau: Ông T và bà L không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông Trần Ch, ông T và bà L xác định việc ông T và bà L nhận chuyển nhượng diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S là hợp pháp. Ông T và bà L không có ý kiến với chứng thư thẩm định giá của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và thẩm định giá Sao Việt. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N thì ông T và bà L thừa nhận có ký kết các Hợp đồng thế chấp số 71/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 71/VCB.BLI.19 ký ngày 06/3/2019 giữa Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh B và ông Nguyễn Minh T cùng bà Hồ Mỹ L số 01/71/VCB.BLI.19 ngày 06/8/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L và Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa Ngân hàng v à ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L nên ông T và bà L đồng ý trong trường hợp Công ty L không thanh toán được nợ cho Ngân hàng thì đồng ý giao tài sản để xử lý cho Ngân hàng thu hồi nợ. Không có yêu cầu gì khác.

## Page 40

Tại văn bản số 20/VPĐK -HC ngày 09/01/2023, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có ý kiến: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S không tham gia tố tụng trong vụ án, không có ý kiến gì khác.
Tại Văn bản số 04/VBCC ngày 29 /4/2020, Văn phòng công chứng Trần Văn N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án có ý kiến: Về mặt thủ tục các giấy tờ chứng minh hộ khẩu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong quy hoạc hdo ông Trần Ch đứng tên được Sở Tài nguyên Môit rường tỉnh Sóc Trăng chứng nhận và thời điểm giao dịch các bên hoàn toàn tự nguện giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp quy định pháp luật. Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật không trái đạo đức xã hội. Các bê nký kết hợp đồng đều có đọc lại và đồng ý ký tên trong hợp đồng nên không có lý do gì ông Trần Ch đề nghị Tòa án hủy bỏ hợp đồng (nếu hai bên không có thỏa thuận khác), không có yêu cầu gì khác.
 Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/8/2022 và biên bản làm việc ngày 28/02/2023, ông Ngô Hoàng L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Do ông L có nhu cầu vay tiền nhưng đang là nợ xấu bên ngân hàng nên được người khác giới thiệu, ông L đến công ty L để vay tiền, thì lúc này ông Nguyễn Minh T có nói với ông L là phải thế chấp tài sản thì mới được vay. Sau đó, ông T và ông L đến Văn phòng công chứng, ký Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 được ký kết gi ữa Ngân hàng và ông Ngô Hoàng
L. Lúc đó ông L cứ nghĩ là ký hợp đồng để Tân cho vay tiền chứ không biết là thế chấp cho Ngân hàng. Sau khi ký hợp đồng tại phòng công chứng thì khoảng 3 -4 ngày sau Tân giao cho ông số tiền 700.000.000 đồng và sau đó 01 ngày giao tiếp 300.000.000 đồng, tổng là 1.000.000.000 đồng. Khi Tân giao tiền cho ông L thì ông L có ký vào các Bản hợp đồng Mượn tiền số 79/2018/HĐMT ngày 29/10/2018 và Hợp đồng cho mượn tiền số 70/2018/HĐMT -LYP ngày 29/12/2018 và Hợp đồng Bảo lãnh vay tiền (bằng bất động sản) ngày 27/12/2018. Ông L không nhớ là Ngân hàng có xuống thẩm định trước khi ký thế chấp hay không, nhưng ông chỉ nhớ là sau khi ký Hợp đồng thế chấp trên thì bên Ngân hàng có đến 02 lần để xem xét các tài sản thế chấp, ông nhớ l à bên Công ty L dẫn xuống nói là để xem xét đổi Ngân hàng cho vay, lúc Ngân hàng xuống thẩm định thì ông L đều có thông báo cho các anh em trong gia đình biết. Các tài sản thế chấp gồm:
1/ Diện tích 2781,6m 2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176 , tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
2/ Diện tích 410,0m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
3/ Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh

## Page 41

Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
 Các tài sản này tài sản của cá nhân ông L được ông Ngô Minh Th và bà Thơi tặng cho riêng ông L.
 Các diện tích đất nêu trên có hiện trạng theo đúng các biên bản thẩm định của Tòa.
 Nay đối với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thì ông L không đồng ý giao tài sản thế chấp để Ngân hàng xử lý thu hồi nợ. Nếu buộc phải giao tài sản để xử lý thì ông yêu cầu không phát mãi phần mồ mã và chừa lại lối đi để gia đình ông vào thăm mồ mã này. Không có yêu cầu gì khác.
 Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/8/2022, bà Quách Thanh Đ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Bà là vợ ông L, đối với các tài sản thế chấp là của cá nhân ông L nên bà không có ý kiến gì trong vụ án này, bà thống nhất với ý kiến của ông L, không có yêu cầu gì khác.
 Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/4/2022, cụ Ngô Minh Th và cụ Trần Thị Th là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Vào năm 2018, vợ chồng cụ có tặng cho lại cho con trai út là ông Ngô Hoàng L các diện tích đất nêu trên, ông L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó có nghe nói Lâm có vay tiền của Công ty L do ông Nguyễn Minh T làm giám đốc. Sau khi chuyển tên cho Lâm thì vài tháng sau có nghe Ngân hàng xuống xem đất nhưng không có làm việc với vợ chồng cụ. Hai cụ xác định diện tích đất này hai cụ tặng cho lại cho Lâm là để lại cho con cháu ở chứ không được sang bán nên hai cụ không đồng ý với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng, hiện trạng trên đất có rất nhiều tài sản của những người con khác và nhiều ngôi mộ của gia đình và chôn từ thiện. Không có yêu cầu gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/3/2023, Ông Phan Thành C và anh Phan Ngọc L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Do hiện tại toàn bộ diện tích đất thế chấp là tài sản của cụ Th và cụT đã cho lại Lâm, gia đình ông C và bà O chỉ ở nhờ trên đất nên không có ý kiến gì đối với yêu cầu của Ngân hàng. Trên phần đất thế chấp có 02 căn nhà của gia đình ông có kết cấu như biên bản thẩm định của Tòa.Hiện trạng các tài sản này chỉ có ông C, vợ là bà O và con trai là Phan Ngọc L ở tại đây. Đối với Phan Ngọc Ph và Phan Kim D hiện đã sống ở địa chỉ khác, không còn hộ khẩu và ở trên đất thế chấp. Đối với các tài sản của gia đình ông thì nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi cho Ngân hàng thì ông C và anh L không có ý kiến, đề nghị giải quyết theo pháp luật, không yêu cầu gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 14/4/2023, Ông Lộ Tấn X là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Ông không đồng ý việc Ngân hàng Thương mại Cổ phần N khởi kiện phát mãi tài sản có liên quan đến tài sản của ông là cấu trúc căn nhà tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B gắn liền với đất hiện do ông Ngô Hoàng Lân đứng tên quyền sử dụng. Vì khi Ngân hàng khảo sát cho vay không có sự đồng ý của ông và Ngân hàng cũng không thông báo cho ông biết về

## Page 42

việc thế chấp có liên quan đến tài sản của ông nằm trên đất. Hiện trạng tài sản ông cho vợ chồng anh Lai Ngọc Hoài An và chị Phạm Thị KiềuT thuê ở và bán hủ tiếu, thuê theo năm, Trang và An đã thuê được khoảng 02, 3 năm trước cho đến nay. Cấu trúc nhà tài tài sản của cá nhân ông. Ông xác định ông không đồng ý với yêu cầu của Ngân hàng, không có ý kiến gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/4/2023, bà Phạm Thị KiềuT là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Bà và chồng là ông Lai Ngọc Hoài An có thuê nhà của ông Lộ Tấn X để ở và bán hủ tiếu, hình thức thuê là theo năm, giá thuê mỗi tháng là 3.500.000 đồng. Nếu trong trường hợp nhà và đất này phải phát mãi thì vợ chồng bà đồng ý dọn đi nơi khác để trả nhà và đất lại cho ông X để giải quyết theo pháp luật, không có yêu cầu gì khác.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 21/11/2022, bà Trần Bạch T là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Vào năm 2021, bà có nhận chuyển nhượng diện tích đất với chiều ngang 4m với chiều dài từ phần đất giáp ranh nhà bà đến hết lộ bê tông từ ông Ngô Hoàng L (theo bản vẽ là phần đất thứ 1 có diện tích 31,2m 2) với giá là 35.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng bà được ông L cho biết đất đang thế chấp tại Ngân hàng nhưng bà vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng.
Bà đã trán bê tông và sử dụng phần đất này từ năm 2021 đến nay. Nay trong vụ án này, bà không đồng ý phát mãi diện tích đất này, đối với việc chuyển nhượng giữa bà với ông L bà không có yêu cầu trong vụ án này, nếu có tranh chấp bà sẽ khởi kiện riêng, không có yêu cầu gì khác.
Tại phiên tòa:
Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ntrình bày: Vẫn giữ nguyên lời trình bày trong quá trình tố tụng tại Tòa, xác định yêu cầu Công ty L trả tổng số nợ là 13.308.873.712 đồng, trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng. Nếu Công ty L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp để thu hồi nợ, không yêu cầu gì khác.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Ch và người đại diện theo ủy quyền cảu ông Trần Ch trình bày:
- Rút lại một phần yêu cầu độc lập đối với yêu cầu nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu Tân và Linh phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
- Ông Trần Ch thừa nhận có ký vào 02 bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng ngày 14/5/2018 mục đích là để vay tiền của Công ty L số tiền 900.000.000 đồng. Ngoài ra, theo chứng thư thẩm định giá của Ngân hàng vào thời điểm đó giá trị quyền sử dụng đất là 3.511.000.000 đồng nên không thể có việc ông Ch chuyển nhượng cho Tân và Linh giá có 900.000.000 đồng, từ khi ký hợp đồng đến nay không hề có việc giao đất trên thực tế và ông Trần Ch chỉ nhận số tiền 340.000.000 đồng của Công ty

## Page 43

L từ hợp đồng vay nên Hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/5/2018 là hợp đồng giả cách. Vì vậy, căn cứ khoản 1 Điều 124, Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015, đề nghị Hội đồng xét xử :
- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
- Hủy đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 vào ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp giữa Nguyễn Minh T , Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
- Yêu cầu giải quyết hậu quả của việc tuyên bố các hợp đồng trên vô hiệu.
Ông Lộ Tấn X là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Tại sao trong quá trình khảo sát cho vay Ngân hàng không thông báo và gặp ông để hỏi ý kiến của ông về việc cho ông Ngô Hoàng L thế chấp tài sản có liên quan đến tài sản của ông, không có sự đồng ý của ông mà lại nhận thế chấp tài sản của Lâm có liên quan đến ông là không đúng, vì vậy, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng và không có ý kiến gì khác.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bạc Liêu phát biểu quan điểm:
- Về việc tuân theo pháp luật: Qua nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, từ khi thụ lý đến phiên tòa hôm nay Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham giat ố tụng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật về tố tụng dân sự nên Viện kiểm sát không có kiến nghị gì.
- Về việc giải quyết vụ án:Đề nghịHội đồng xét xử:
1/ Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L về việc nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu Tân và Linh phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với Công ty L , buộc Công ty L thanh toán cho ngân hàng tổng số tiền còn nợ là13.308.873.712 đồng (trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng). Công ty L phải tiếp tục trả khoản tiền lãi , chi phí phát sinh theo nội dung thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng đã ký với Ngân hàng từ ngày 19/5/2023 cho đến khi trả hết nợ.
Trường hợp Công ty Lkhông thanh toán được nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần N được quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ, các tài sản thế chấp gồm:
+ Diện tích 597,6m2 trong đó Đất ở tại nông thôn 300m 2 và đất trồng cây lâu

## Page 44

năm khác 297,6m2, số thửa 13, tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 538610 do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 13/12/2011 do bà Hồ Thị Tiên đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 08/5/2018), đất tại ấp Rạch Sên, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng. Phần đất này hiện do ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L quản lý sử dụng.
+ Diện tích 2781,6m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
+ Diện tích 410,0m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
+ Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Không chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là diện tích đất các khu mộ và đường đi vào các khu mộ nằm trong các diện tích đất trên (vị trí và diện tích các khu mộ và đường đi vào khu mộ được thể hiện trong bản vẽ ngày 08/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu)
 Đồng thời đối với các diện tích đất gắn liền với tài sản của người thứ ba là ông Thống, bà O, bàNh và ông Lộ TấnXuyên thì những người này có quyền ưu tiên mua lại quyền sử dụng đất mà không phải trả lại giá trị tài sản trên đất , nếu không nhận chuyển nhượng thì phải tự di dời và giao tài sản gắn liền với đất để Cơ quan thi hành án xử lý để Ngân hàng thu hồi nợ.
+ Diện tích đất 2.587,1m 2 và cấu trúc căn nhà chính gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S.
Đối với các diện tích đất gắn liền với các tài sản của ông Trần Chchưa được chứng nhận quyền sở hữu, không thuộc phạm vi hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Ch và vợ chồng ông T, bà L thì ông Trần Ch có quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng các diện tích đất này mà không cần phải trả lại giá trị tài sản trên đất, nếu không nhận chuyển nhượng thì phải tự di dời và giao tài sản gắn liền với đất để Cơ quan thi hành án xử lý để Ngân hàng thu hồi nợ.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.

## Page 45

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
Về hậu quả của vệc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu:
Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Trần Ch giá trị quyền sử dụng diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S và giá trị căn nhà chính là theo giá tại Chứng thư thẩm định giá của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư đầu tư và thẩm định giá Sao Việt.
Không chấp nhận yêu cầu hủy đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 vào ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.5 87,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
Đối với hợp đồng thuê nhà giữa ông Lộ Tấn X và vợ chồng ông Lai Ngọc Hoài An và bà Phạm Thị KiềuT do không có ai yêu cầu trong vụ án này nên không đặt ra xem xét.
 Đối với Hợp đồng mượn tiền giữa ông Trần Ch và Công ty L do các bên đương sự không có đặt ra yêu cầu nên không đặt ra xem xét trong vụ án này. Công ty L và ông Trần Ch có quyền khởi kiện một vụ án khác.
NHẬN ĐI ̣NH CỦ A TÒ A Á N:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, quan điểm phát biểu của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bạc Liêu. Hội đồng xét xử nhận định nội dung vụ kiện như sau:
[1]Về tố tụng: Nguyên đơn có yêu cầu bị đơn trả số tiền nợ gốc và lãi theo hợp đồng tín dụng,do bị đơn có đăng ký kinh doanh và mục đích thể hiện trong hợp đồng vay là bổ sung vốn kinh doanh nên đây là tranh chấp kinh doanh Thương mại theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Công ty Lcó địa chỉ tại thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu nên theo quy định tại khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật T ố tụng Dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.
[2] Về sự vắng mặt của người tham gia tố tụng: Bà Trần Bạch T, Văn phòng công chứng Trần Văn N, ông Phan Thành C, anh Phan Ngọc L, cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Thcó đơn xin vắng mặt;bà Diệp Thị Út H, Công ty L, ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L , ông Ngô Hoàng L , bà Quách Thanh Đ , em Ngô Quách T , ông L Hoàng P, bà Ngô Hoàng N , anh Lâm Bạch L , chị Nguyễn Ngọc T , chị Lâm Ngọc Nh, bà Ngô Hoàng O , chị Phan Kim D , anh Phan Ngọc Ph , bà Ngô Hoàng Y , bà

## Page 46

Phạm Thị KiềuT , ông Lại Ngọc Hoài A và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh S đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt lần thứ hai nên căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[3] Xét việc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Ch rút một phần yêu cầu độc lập: Căn cứ khoản 1Điều 5, điểm a khoản 1 Điều 73 Bộ luật tố tụng dân sự; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Ch có quyền rút một phần yêu cầu độc lập. Vì vậy, Hội đồng xét xử chấp nhận việc rút một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch. Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L về việc nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu Tân và Linh phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
[4] Xét yêu cầu chuyển cơ qu an điều tra của ông Trần Ch, Hội đồng xét xử thấy rằng: Vào ngày 21/02/2020, ông Trần Ch đã có yêu cầu chuyển cơ quan Điều tra và vào ngày 03/3/2020, cơ quan cảnh sát điều tra Công A thành phố Bạc Liêu đã có Phiếu hướng dẫn số 04/HD-CSĐT trả lời cho ông Ch, nội dung xác định yêu cầu của ông Ch là tranh chấp dân sự. Vì vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu chuyển cơ quan điều tra của ông Trần Ch, vụ án được Tòa án tiếp tục giải quyết theo quy định pháp luật.
[5] Xét Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.2 0 ngày 28/9/2020, được nguyên đơn và bị đơn thừa nhận có ký kết với nhau, xét thấy nội dung và hình thức của Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020 là phù hợp với quy định pháp luật nên các hợp đồng có hiệu lực.
[6] Xét về việc thực hiện Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020 : Bị đơn thừa nhận đã nhận đủ số tiền vay là 10.370.000.000 đồng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng nguyên đơn trình bày bị đơn không thanh toán theo nội dung đã thỏa thuận của hợp đông, khoản vay đã quá thời hạn thanh toán và chuyển nợ quá hạn. Tính đến hết ngày 19/5/2023 bị đơn còn nợ lại nguyên đơn tổng số tiền là 13.308.873.712 đồng (trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng)nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền còn nợ là 13.308.873.712 đồng (trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng) và phải tiếp tục trả khoản tiền lãi, chi phí phát sinh tính theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết kể từ ngày 19/5/2023cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay . Thấy rằng: Căn cứ khoản 8.4 Điều 8 của Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 quy định việc bên vay có nghĩa vụ trả đầy đủ, đúng hạn nợ gốc và lãi bên cho vay . Vì vậy, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên nay nguyên đơn khởi kiện y êu cầu bị đơn trả tổng số tiền còn nợ là 13.308.873.712 đồng (trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000

## Page 47

đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 đồng) nên Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn. Đồng thời căn cứ nội dung các Hợp đồng đã ký kết thì bị đơn phải tiếp tục trả khoản tiền lãi, chi phí phát sinh theo nội dung thỏa thuận trong các Hợp đồng đã ký với nguyên đơn.
[7] Xét Hợp đồng thế chấp số 71/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/71/VCB.BLI.19 ngày 06/8/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
[7.1] Tài sản thế chấp là diện tích 597,6m2 trong đó đất ở tại nông thôn 300m2 và đất trồng cây lâu năm khác 297,6m 2, số thửa 13, tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 538610 do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 13/12/2011 do bà Hồ Thị Tiên đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 08/5/2018), đất tại ấp Rạch Sên, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.Qua xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện hiện trạng là đất trống hiện do ông T và bà L quản lý.
[7.2] Thấy rằng: Hợp đồng thế chấp đã được đại diện Ngân hàng, ông T và bà L ký tên, được công chứng và có đăng ký thế chấp với cơ quan có thẩm quyền nên về nội dung và hình thức là đúng quy định pháp luật. Vì vậy, Hợp đồng thế chấp số 0003/2021/PTB/HĐTC ngày 11/01/2021 có hiệu lực.Căn cứ vào Điều 1 phần II của Hợp đồng thế chấp quy định nghĩa vụ được bảo đảm là gồm tất cả các khoản nợ và nghĩa vụ thuộc bất kỳ loại nào mà Công ty L phải trả cho Ngân hàng và căn cứ khoản 4.1 Điều 4 về xử lý tài sản bảo đảm, Ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm khi có vi phạm nghĩa vụ. Nên Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc trong trường hợpbị đơn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc không thanh toán nợ đầy đủ cho nguyên đơn thì nguy ên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là diện tích đất 597,6m2 trong đó Đất ở tại nông thôn 300m2 và đất trồng cây lâu năm khác 297,6m2, số thửa 13, tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 538610 do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 13/12/2011 do bà Hồ Thị Tiên đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 08/5/2018), đất tại ấp Rạch Sên, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng để nguyên đơn thu hồi nợ.
[8] Xét Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Ngô Hoàng L. Tài sản thế chấp gồm:
- Diện tích 2781,6m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
-Diện tích 410,0m 2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường

## Page 48

tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
-Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
+ Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 12/4/2022 và ngày 27/7/2022, bản vẽ mặt bằng hiện trạng ngày 08/12/2022 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Giá Rai lập và các lời khai của các đương sự, thể hiện hiện trạng trên đất thế chấp có các tài sản và người quản lý sử dụng như sau:
 - Căn nhà thứ nhất có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, diện tích: 88,9m 2 thuộc thửa số 25, nhà của ông Ngô Minh Th và bà Trần Thị Th , hiện do ông Thống, bà Thơi, vợ chồng ông L, bà Đ, em Ngô Quách T và em Ngô Thuận Phát (dưới 15 tuổi)
ở tại đây.
 - Căn nhà thứ hai có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường, sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, Diện tích: 60,7m2 thuộc thửa số 25, nhà của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P, hiện do vợ chồng ông Ph, bà Nh, anh Lâm Bạch L, chị Nguyễn Ngọc Như và chị Lâm Ngọc Nhở tại đây.
 - Căn nhà thứ ba có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men ,mái lợp tol sống vuông, diện tích: 45,9m 2 thuộc thửa số 176, của vợ chồng bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh L ở tại đây.
 - Căn nhà thứ tưcó cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men ,mái lợp tol xi măng, nền láng xi măng, diện tích:
59,2m2 thuộc thửa số 182, của bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh L ở tại đây.
 - Căn nhà thứ năm cócấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, lầu bê tông cốt thép, mái lợp tol sóng vuông, nền lót gạch men, diện tích: 52,6m 2 thuộc thửa số 182 của ông Lộ Tấn X (theo biên bản thẩm định thể hiện là nhà của bà Ngô Hoàng Y), hiện ông X cho vợ chồng bà Phạm Thị KiềuT và ông Lai Ngọc Hoài An thuê sử dụng.
 - Quán cà phê có kết cấu: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót ván gỗ, kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thiếc, diện tích: 122,3m 2 thuộc thửa số 182 của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P (theo bản vẽ thể hiện là nhà Nhu)
 - Quán cà phê có cấu trúc: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót ván gỗ , kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thiếc, diện tích: 198,6m 2 thuộc thửa 176 và 147,7m2 thuộc thửa 182 của ông Ngô Minh Th xây dựng hiện do vợ chồng bà Nh, ông Ph sử dụng bán cà phê (theo bản vẽ thể hiện nhà Nhu)

## Page 49

 -Sân bê tông có diện tích 31,2m 2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 1) hiện do bà Trần Bạch T sử dụng.
 - Các khu mộ: Gồm có 05 khu mộ trong đó có 04 khu mộ của gia đình ông L có 19 ngôi mộ xây gạch, có ốp gạch bên ngoài, 03 ngô mộ xây gạch sơn nước bên ngoài, 02 ngôi tháp đựng hài cốt và 01 khu mộ cho chôn từ thiện không xác định được nhân thân các khu mộ, cụ thể diện tích từng khu mộ:
 + Khu mộ thứ nhất diện tích 363,1m 2 thuộc thửa đất số 176 (bản vẽ ký hiện phần 2), khu mộ chôn từ thiện.
 + Khu mộ thứ hai diện tích 78,7m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 3)
 + Khu mộ thứ ba diện tích 278,3m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 4)
 + Khu mộ thứ tư diện tích 58,3m 2 thuộc thửa 176 và 13.0m 2 thuộc thửa số 25 (bản vẽ ký hiệu phần 5)
 + Khu mộ thứ năm diện tích 23,5m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 6)
 [8.1] Thấy rằng: Về nguồn gốc phần đất này là của vợ chồng cụ Th và cụ T, sau đó cụ Th và cụT tặng cho lại con là ông Ngô Hoàng L và đến ngày 08/8/2018 Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CO 665907 với diện tích 2781,6m2 đất thuộc thửa 176, tờ bản đồ số 52, giấy chứng nhận QSDĐ số CO 665909 với diện tích 450,3m2 đất thuộc thửa 25, tờ bản đồ số 52 và giấy chứng nhận QSDĐ số CP 602049 cấp ngày 16/11/2018 với diện tích 410m2 đất thuộc thửa 182, tờ bản đồ số 52 cho ông Ngô Hoàng L nên tất cả các phần đất này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Ngô Hoàng L và ông L được quyền định đoạt đối với tất cả phần đất này nên nội dung của hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định pháp luật.
Ông L xác định ông chỉ bảo đảm cho khoản vay 1.000.000.000 đồng, không biết việc thế chấp Ngân hàng nhưng chính ông xác định có những lần Ngân hàng xuống xem đất. Đồng thời căn cứ nội dung Hợp đồng bảo lãnh vay tiền bằng bất động sản ngày 27/12/2018 do ông L cung cấp, tại khoản 1 Điều 1 có thể hiện nội dung: “Bên A (ông L) đồng ý sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho bên B (Công ty L) phát sinh từ Hợp đồng tín dụng vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần N ”. Mặc dù giữa ông L và Công ty L có thỏa thuận về việc vay tiền với nhau và ký kết các hợp đồng mượn tiền, hợp đồng bảo lãnh vay tiền nhưng các hợp đồng này chỉ do ông L và Công ty L ký kết với nhau, Ngân hàng không ký và cũng không được biết về nội dung Hợp đồng bảo lãnh này .
Nên nội dung sự thỏa thuận về việc bảo lãnh giữa ông L và Công ty L không có giá trị gàn buộc với Ngân hàng. Đồng thời ông L xác định có ký tên vào Hợp đồng thế chấp tại văn phòng công chứng nhưng nội dung của Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 không có xác định phạm vi bảo đảm các tài sản của ông L theo như hợp đồng bảo lãnh, Hợp đồng thế chấp đã được công chứng và có đăng ký thế chấp với cơ quan có thẩm quyền nên về hình thức là đúng quy định pháp luật. Vì vậy, Hợp đồng thế chấp số 502/VCB.BLI.18 ngày 25/12/2018 có hiệu lực.
 [8.2] Xét yêu cầu của Ngân hàng về việc xử lý các tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của ông Ngô Hoàng L để thu hồi nợ thấy rằng: căn cứ Điều 299, 317, 320,

## Page 50

323 Bộ luật dân sự năm 2015 , Hợp đồng thế chấp có hiệu lực nên Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng về việc trong trường hợp Công ty L không trả được nợ thì Ngân hàng T MCP Ngoại Thương Việt Nam được quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất nêu trên để thu hồi nợ.
 [8.4] Tuy nhiên trên các diện tích đất thế chấp nêu trên còn có rất nhiều các tài sản của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan sở hữu, quản lý sử dụng . Khi Ngân hàng thẩm định tài sản thế chấp đã có các tài sản này tuy nhiên Hợp đồng thế chấp chỉ có ông L ký tên nên ông Lkhông được quyền định đoạt đối với các tài sản này .
Căn cứ khoản 2 Điều 325 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Đồng thời áp dụng nội dung Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017 quy định: “ Trường hợp trên đất có nhiều tài sản gắn liền với đất mà có tài sản thuộc sở hữu của người sử dụng đất, có tài sản thuộc sở hữu của người khác mà người sử dụng đất chỉ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình, hợp đồng thế chấp có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật thì hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật... Trường hợp bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận bên nhận thế chấp được bán tài sản bảo đảm là quyền sử dụng diện tích đất mà trên đất có nhà thuộc sở hữu của người khác không phải là người sử dụng đất thì cần dành cho chủ sở hữu nhà đó được quyền ưu tiên nếu họ có nhu cầu mua (nhận chuyển nhượng)”. Vì vậy, cụ Th, cụ T, bà Nh, ông Ph, ông C, bà O và ông Xlà chủ sở hữu tài sản gắn liền trên đất thế chấp nhưng không phải là người sử dụng đất, cụ Th, cụ T, bà Nh, ông Ph, ông C, bà O và ông X không ký tên vào hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nhưng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có nội dung và hình thức phù hợp quy định pháp luật nên không vô hiệu.
Tuy nhiên các tài sản gắn liền với đất thế chấp thuộc sở hữu của cụ Th, cụ T, bà Nh, ông Ph, ông C, bà O và ông Xnên trong trường hợp cụ Th, cụ T, bà Nh, ông Ph, ông C, bà O và ông Xcó nhu cầu nhận chuyển nhượngquyền sử dụng đất gắn liền với tài sản của mình thì được ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải trả giá trị các tài sản gắn liền. Trường hợp cụ Th, cụ T, bà Nh, ông Ph, ông C, bà O và ông X không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì như đã nhận định trên hợp đồng thế chấp tài sản không vô hiệu, nguyên đơn có quyền yêu cầu xử lý toàn bộ tài sản thế chấp bao gồm cả các tài sản của cụ Th, cụ T, bà Nh, ông Ph, ông C, bà O và ông X gắn liền với tài sản thế chấp. Cụ Th, cụ T, bà Nh, ông Ph, ông C, bà O và ông Xcó quyền yêu cầu giải quyết đòi giá trị các tài sảntrên đất thế chấp trong một vụ án khác.
[8.5] Đối với phần sân bê tông diện tích 31,2m 2 thuộc 1 phần thửa 176 hiện nay do bà Trần Bạch T quản lý, sử dụng, phần đất này bàT nhận chuyển nhượng của ông L vào năm 2021 bằng giấy tay với số tiền khoảng 35.000.000 đồng và tại

## Page 51

thời điểm chuyển nhượng bàT biết đất ông L đang thế chấp tại Ngân hàng nhưng chưa được sự đồng ý của Ngân hàng mà các bên giao dịch chuyển nhượng nên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và bàT bị vô hiệu tại thời điểm xác lập, bàT và ông L không yêu cầu giải quyết trong vụ án này nên không xem xét giải quyết. Do đó, phần sân bê tông gắn liền với QSDĐ diện tích 31,2m 2 thuộc 1 phần thửa 176 tờ bản đồ số 52 thuộc tài sản thế chấp và Ngân hàng được quyền yêu cầu xử lý để thu hồi nợ.
 [8.6] Đối với phần diện tích đất gắn liền với cấut rúc khu mồ mả , thấy rằng:
Việc trên đất có mồ mã gắn liền với yếu tố tâm linh, nên sẽ gây khó khăn cho cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền trong việc xử lý tài sản thế chấp vì sẽ dẫn đến trường hợp không người nào dám nhận chuyển nhượng. Đồng thời, tạ i bản vẽ Mặt bằng hiện trạng khu đất lập ngày 08/12/2022 thể hiện vị trí khu đất mồ mả số 2, 3, 4, 5 (trên bản vẽ ký hiệu là phần 3, 4, 5, 6) không nằm cạnh đường đi. V ì vậy để đảm bảo cho việc quản lý, thờ cúng các ngôi mộ này của bị đơn cũng là phù hợp với đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử xét thấy cần tách diện tích khu mộ và đường đi vào khu mộ không xử lý thì mới đảm bảo cho việc thi hành án và đảm bảo quyền lợi của các bên. Về diện tích đường đi vào khu mồ mả như sau:
 + Khu mộ thứ nhất diện tích 36 3,1m2 thuộc thửa đất số 176 (bản vẽ ký hiện phần 2)
- Hướng bắc giáp đường bê tông: 39,18m;
- Hướng nam giáp thửa số 176, thửa số190 và thửa số 196: 14,66m + 1m + 6m + 4,01m
- Hướng đông giáp thửa 16 : 3,9m + 5,43m
- Hướng tây giáp thửa 172: 7,48m + Khu mộ thứ hai diện tích 78,7m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 3)
- Hướng bắc giáp thửa số 176: 3,62m + 1m + 3,62m;
- Hướng nam giáp khu mộ thứ 3 và thửa số 176: 2,27m + 0,74m + 6,91m
- Hướng đông giáp thửa 176 : 9,12m
- Hướng tây giáp thửa 176: 8,34m + Khu mộ thứ ba diện tích 278,3m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 4)
- Hướng bắc giáp khu mộ số 2 và thửa số 176: 2,27m + 3,65m
- Hướng nam giáp nhà bà O và thửa số 16: 5,19m + 0,86m
- Hướng đông giáp thửa 16 : 1,93m + 46,53m
- Hướng tây giáp thửa 176: 32,14m + Khu mộ thứ tư diện tích 58,3m 2 thuộc thửa 176 và 13.0m 2 thuộc thửa số 25 (bản vẽ ký hiệu phần 5)
- Hướng bắc giáp thửa số 176: 7,6m
- Hướng nam giáp thửa số 176 và thửa số 25: 6,88m + 1,04m

## Page 52

- Hướng đông giáp thửa 176 và thửa số 25: 0,38m +1m +7,43m
- Hướng tây giáp thửa 176: 9,6m + Khu mộ thứ năm diện tích 23,5m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 6)
- Hướng bắc giáp thửa số 176: 5,15m + 0,7m
- Hướng nam giáp thửa số 176: 5,72m
- Hướng đông giáp thửa 16: 4,05m
- Hướng tây giáp thửa 25: 4,16m + Phần đường đi diện tích 14,6 m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 18)
- Hướng bắc giáp khu mộ số 1: 01m
- Hướng nam khu mộ số 2: 01m
- Hướng đông và tây giáp thửa 176 có số đo mỗi cạnh là 14,6m + Phần đường đi diện tích 44,1 m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19)
- Hướng bắc giáp khu mộ số 2: 0,74m
- Hướng nam khu mộ số 5: 0,74m
- Hướng đông giáp khu mộ số 3: 46,47m + nhà bà O : 8,97m + thửa số 176:
2,32m
- Hướng tây giáp thửa 176, phần đường đi còn lại thuộc phần 19 và thửa 25:
32,14m + 1m + 24,81m + Phần đường đi diện tích 12,3m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19)
- Hướng bắc giáp thửa 176: 12,11m
- Hướng nam giáp thửa số 25: 12,42m
- Hướng đông giáp phần đường đi trên: 1m
- Hướng tây giáp khu mộ số 4: 1m [8.7] Đối với các Hợp đồng mượn tiền, hợp đồng bảo lãnh do ông L cung cấp do trong vụ án này, ông L và Công ty L cũng không có yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử sẽ không đặt ra xem xét.
[9] Xét Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa Ngân hàng và ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L và các yêu cầu độc lập của ông Trần Ch, thấy rằng:
- Diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M,

## Page 53

tỉnh S do ông Ch và bà Diệp Thị Út H quản lý sử dụng từ trước đến nay có hiện trạng các tài sản trên đất gồm:
- Nhà chính diện tích (13,5x 6,2m) + (1,5m x 3,4m) = 88,8m 2, có cấu trúc 01 tầng trệt 01 tầng lầu, nền lát gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái lợp tol, khung cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép có diện tích sàn là (7,6m x 13,5) = 102,6m2.
- Nhà sau diện tích 6,3m x 7,5m = 47,25 m2.
Có cấu trúc nền lát gạch men, vách tường mái đổ bê tông cốt thép, khung cột bê tông, cốt thép.
- Nhà bên cạnh nhà chính diện tích 19,6m x 13,1m = 256,76m2.
Có cấu trúc nền gạch men + xi măng, vách tường, mái tol, khung cột bê tông cốt thép.
- Nhà ăn diện tích 3,4m x 19,6m = 66,64m2.
Kết cấu nền xi măng, vách tường, cột bê tông cốt thép, không có mái
- Nhà nghỉ diện tích 6,8m x 13,3m = 90,44m2 Kết cấu nền lát gạch men, vách tường, mái lơp tol + cột bê tông, cốt thép.
- Mái che (cạnh nhà nghỉ) diện tích: 3,3m x 13,3m = 43,89m2 Kết cấu: Mái tol dỡ mái gỗ, cột đúc sẵn.
- Hồ nước diện tích 2,4m x 7,5m = 18m2 Kết cấu nền gạch men, vách tường, cột bê tông cốt thép
- Quán nước 1 diện tích 5,7m x 14,8m = 84,36m2 Kết cấu nền gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái tol cột bê tông cốt thép.
- Quán nước 2 diện tích 6m x 17m = 102m2 Kết cấu nền gạch tàu, vách một bên tường, một bên không vách mái lá, cột bê tông cốt thép + thép hộp.
- Mái che cặp quán nước diện tích 3,3m x 17,6m = 58,08m2 Kết cấu ột thép đỡ mái thép hộp, lợp bạc trên mái
- Hàng rào Tường 10, cột bê tông cốt thép, cao 02m, dài 64,6m + 3,84m +35,64m + 11,5m + 10,00m + 32,5m = 158,08m.
Diện tích 158,08m x 02 m = 316,16m2.
- Sân xi măng diện tích (24,8m x 19m ) + (14,7m x 7,1m) = 575,57m2
- Sân lát gạch men diện tích 07m x 06m = 42m2.
- Cây trồng gồm 05 cây xanh loại A, 01 cây cóc loại A, 02 cây cau loại A; 50

## Page 54

cây chuối loại A; 30 cây chu ối loại B + 20 cây chuối và một số cây tạp khác không có gía trị.
[9.1] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 14/5/201 8 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn N – thành phố Sóc Trăng, theo nội dung hợp đồng thể hiện ông Trần Ch đồng ý chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L QSDĐ diện tích 2587,1m2 đất thuộc thửa 1042 tờ bản đồ số 2 tại ấp Ngọ n, xã Thạnh Qưới, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng và căn nhà ở riêng lẻ loại nhà cấp 3 gắn liền với đất diện tích xây dựng 90,5m 2, diện tích sàn xây dựng 199,8m 2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số CI 316364 số vào sổ CS 02427 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 cho ông Trần Ch với giá trị chuyển nhượng là 900.000.000 đồng và đến ngày 17/5/2018 đã cập nhật chuyển nhượng lại cho ông T, bà L.
[9.2] Ông Trần Ch xác định có đến Văn phòng công chứng Trần Văn N và ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng trên nên việc ông ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng này là không bị ép buộc. Đồng thời tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng cá nhân ông có toàn quyền sử dụng đất và quyền sở hữu với các tài sản trên đất, ông xác định có đọc lại nội dung Hợp đồng, Hợp đồng đã được Văn phòng công chứng Trần Văn N chứng thực nên về hình thức của hợp đồng là đúng quy định pháp luật.
[9.3] Về nội dung của hợp đồng thấy rằng: Ông Ch trình bày cho rằng việc ký kết hợp đồng này chỉ nhằm mục đích vay tiền, còn ông T và bà L xác định đã chuyển nhượng nhà và đất hợp pháp, mọi thủ tục chuyển nhượng đã thực hiện xong.
Tuy nhiên theo khoản 2 Điều 1 của Hợp đồng thể hiện: “Việc thanh toán do các bên tự thỏa thuận ”.ông Ch xác định giá trị chuyển nhượng theo Hợp đồng là không đúng giá trị thực của tài sản vì theo chứng thư thẩm định để Ngân hàng cho vay thì giá trị tài sản đã là 3.511.000.000 đồng , ông Ch cũng chưa nhận bất cứ số tiền chuyển nhượng đất nào từ ông T và bà L, hiện trạng sử dụng diện tích đất và nhà chuyển nhượng vẫn do ông Trần Ch sử dụng đến nay. Ông T và bà L xác định đã chuyển nhượng xong nhưng không có chứng cứ thể hiện việc giao nhận tiền chuyển nhượng và giao tài sản nhà và đất.
[9.3] Ngoài ra, Điều 2 của Hợp đồng cho mượn tiền không đề ngày năm 2018 thể hiện “ Để đảm bảo cho nghĩa vụ của bên B (ông Trần Ch) đối với bên A(công ty L), bên B đồng ý thế chấp cho bên A giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở trên diện tích đất 2587,1m2”. Đồng thời tại Tờ thỏa thuận đề ngày 13/8/2019, giữa Tân, Linh và ông Trần Ch cũng thể hiện nội dung thỏa thuận để vay tiền, ông Ch đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển nhượng cho ông T đứng tên để ông T đem giấy chứng nhận này thế chấp Ngân hàng để vay vốn cho ông Ch . Từ những nội dung này, Hội đồng xét xử có cơ sở xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Ch và ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L ký ngày 14/5/2018 chỉ là giảt ạo nhằm mục đích để che giấu cho giao dịch, thỏa thuận khác . Vì vậy , căn cứ khoản 1 Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015, Hội

## Page 55

đồng xét xử tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất ngày 14/5/2018 được công chứng tại Văn phòng công chứng Trần Văn N – thành phố Sóc Trăng giữa ông Trần Ch và ông Nguyễn Minh T, bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
[10] Xét yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp giữa Nguyễn Minh T, Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
[10.1] Về hình thức của Hợp đồng thế chấp này đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm nên đúng quy định pháp luật.
[10.2] Về nội dung thấy rằng: Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Ch và ông T, bà L vô hiệu tuy nhiên, tại thời điểm khi ông Ch ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông T, bà L thì ông Ch cũng biết trước sự việc ông T sẽ đem tài sản này để thế chấp vay vốn tại Ngân hàng nhưng ông Ch vẫn đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông T, bà L và tài sản là bất động sản đã được đăng ký cập nhật chuyển nhượng qua cho ông T , bà L ngày 17/5/2018 và đến ngày 06/3/2019 ông T, bà L ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 72/VCB.BLI.19 với Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam để đảm bảo cho khoản vay của Công ty L tại Ngân hàng thì ông Ch biết nhưng vẫn đồng ý và hợp đồng thế chấp đã được công chứng đúng quy định, tài sản thế chấp là bất động sản được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Mỹ Xuyên đúng quy định.
[10.3] Mặt khác, ông Ch cho rằng ngày 08/4/2018 ông có đến Ngân hàng để trình báo sự việc vay tiền giữa ông với Công ty L và tài sản ông T thế chấp là của ông và tại biên bản làm việc ngày 08/4/2018 giữa ông Ch với ông Lê Văn Dễ - Phó Trường phòng khách hàng Ngân hàng có ghinh ận ý kiến trình bày của ông Ch và “…nhờ ngân hàng xác minh là thửa đất của tôi có thế chấp ở ngân hàng hay không, nếu có thì tôi thông báo cho ngân hàng biết rằng tôi sẽ trả hết số tiền đang vay của Cty Linh Yến Phi và sẽ nhận lại giấy chứng nhận giấych ứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà nêu trên trong thời gian 6 tháng kể từ ngày hôm nay (ngày 08/4/2019)”. Từ đó cho thấy, biên bản làm việc lập ngày 08/4/2018 là chưa phù hợp do ngày 14/5/2018 ông Ch mới ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất cho ông T, bà L và đến ngày 17/5/2018 cập nhật chuyển nhượng giấy chứng nhận QSDĐ sang cho ông T, bà L nên biên bản lập năm 2018 là có sự nhầm lẫn về năm và tại trang số 1 dòng thứ 6 từ dưới lên của biên bản làm việc có thể hiện nội dung “… trong thời gian 6 tháng kể từ hôm nay (ngày 08/4/2019)..” . Như vậy, nếu như ngày 08/4/2019 ông Ch có trình báo sự việc nêu trên cho Ngân hàng thì tại thời điểm này ông T, bà L đã ký hợp đồng thế chấp QSDĐ nêu trên cho Ngân hàng nên Hội đồng xét xử có đủ cơ sở xác định Ngân hàng là người thứ ba ngay tình trong trường hợp này. Vì vậy, căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử công nhận Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật.
[11] Đồng thời xét yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là diện tích 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S và các tài sản gắn liền trên đất của Ngân hàng thấy rằng: Như đã nhận định trên, Hợp đồng thế

## Page 56

chấp có hiệu lực pháp luật nên trong trường hợp Công ty L vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là diện tích 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S và cấu trúc nhà chính 01 tầng trệt 01 tầng lầu, nền lát gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái lợp tol, khung cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép có diện tích sàn là (7,6m x 13,5) = 102,6m2để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
[11.1] Ngoài ra, trên diện tích đất ông Ch chuyển nhượng cho ông T, bà L và ông T, bà L thế chấp tại ngân hàng thì theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 24/6/2020 và Chứng thư thẩm định giá của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và thẩm định giá Sao Việt thì trên đất thế chấp còn có một số tài sản không được thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng gồm:
+ Nhà sau diện tích 47,25m 2 móng khung cột bê tông cốt thép, nền lát gạch, vách tường xây gạch sơn nước, trần thạch cao.
 + Nhà bên cạnh nhà chính diện tích 256,76m 2 móng khung cột bê tông cốt thép, nền lát gạch Ceramic + láng xi măng, vách tường xây gạch, sơn nước.
 + Nhà ăn diện tích 66,64m 2 móng khung cột bê tông cốt thép, nền lãng xi măng, vách tường xây gạch, sơn nước, 01 vách nhờ, không có mái và cửa đi.
 + Nhà nghỉ diện tích 90,44m 2 móng khung cột bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic, vách tường xây gạch ốp gạch cao 1,6m, trên sơn nước, mái lợp tol xi măng (có 04 phòng nghỉ)
 + Quán nước 1 diện tích 84,36m 2 móng khung cột bê tông cốt thép nền lát gạch ceramic, tường xây gạch, mái lợp tôn, trần thạch cao.
 + Quán nước 2 diện tích 102m 2 khung cột bê tông cốt thép, nền lát gạch tàu, vách tường xây gạch sơn nước.
 + Mái che cạnh nhà nghỉ diện tích 43,89m 2 cột bê tông đúc sẵn, nền láng xi măng.
 + Mái che cặp quán nước 1 diện tích 58,08m2 cột thép hộp, nền láng xi măng, mái lợp tấm bạc.
 + Hồ nước (hồ nổi) diện tích 41,4m 2 khung cột đày, đáy hồ bê tông cốt thép, thành hồ xây gạch sơn nước.
 + Hàng rào diện tích 316,16m2 cột bê tông cốt thép gia cố cừ, vách tường xây gạch sơn nước.
 + Sân xi măng diện tích 575,57m2 + Sân lát gạch ceramic diện tích 42m2.
Tất cả các tài sản này do ông Ch tự xây dựng trước khi ông T, bà L thế chấp tài sản tại ngân hàng và tại thời điểm ngân hàng thẩm định tài sản thế chấp thì ông Ch là người đang quản lý, sử dụng nhưng Ngân hàng không có ghi nhận ý kiến của ông Ch. Mặt khác, giữa ông Ch và ông T, bà L không có thể hiện chuyển nhượng đối với các tài sản này nên các tài sản này vẫn thuộc quyền sở hữu của ông Ch.

## Page 57

 [11.2] Đối với các tài sản còn lại trên đất của ông Trần Ch thấy rằng: Do hợp đồng thế chấp giữa Tân, Linh với Ngân hàng có hiệu lực pháp luật nên đối với các tài sản không nằm trong phạm vi hợp đồng chuyển nhượng của ông Trần Ch thì được xác định là tài sản của người khác có tài sản trên đất thế chấp. Căn cứ khoản 2 Điều 325 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017 ,nếu ông Ch có nhu cầu nhận chu yển nhượngquyền sử dụng đất gắn liền với tài sản này thì được ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phải trả giá trị các tài sản gắn liền. Trường hợp ông Ch không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì như đã nhận định trên hợp đồng thế chấp tài sản không vô hiệu, nguyên đơn có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp bao gồm cả các tài sản của ông Ch. Tại Phiên tòa, ông Ch xác định rút lại yêu cầu đòi giá trị tài sản nàynên Hội đồng xét xử không đặt ra giải quyết trong vụ án này; ông Trần Ch có quyền yêu cầu giải quyết đòi lại giá trị các tài sản trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
[12] Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 ngày 17/5/2018 cấp cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L (hủy đăng ký biến động) thấy rằng, theo quy định tại khoản 2 Điều 133 BLDS như sau: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu..”. Như vậy, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/3/2019 được ký kết giữa ông T, bà L với Ngân hàng không bị vô hiệu, nên không chấp nhận yêu cầu của ông Chyêu cầu hủy đăng ký biến động ngày 17/5/2018 trên giấy chứng nhận QSDĐ số CI 316364, số vào sổ CS02427 cho ông T, bà L và yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp giữa ông T, bà L với Ngân hàng đối với phần đất diện tích 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2 tại ấp Ngọn, xã Thạnh Qưới, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng vô hiệu.
[13] Xét về yêu cầu giải quyết hậu quả của việc hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu thấy rằng:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”
[13.1] Như đã phân tích trên, thì tài sản là căn nhà cấp 3, loại nhà ở riêng lẻ diện tích xây dựng 90,5m 2, diện tích sản 199,8m 2 gắn liền với quyền sử dụng diện tích 2587,1m 2 đất thuộc thửa 1042, tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại ấp Ngọn, xã Thạnh Qưới, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng đang thuộc tài sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam và hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật nên cần buộc ông T, bà L hoàn trả lại giá trị tài sản đã chuyển nhượng cho ông Ch.
[13.2] Theo chứng thư thẩm định gía của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và thẩm định giá Sao Việt cung cấp do ông Trần Chyêu cầu, kết quả thẩm định gía đã

## Page 58

được thông báo cho ông T và bà L và tại phiên tòa ngày 28/3/2023, người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Minh T và Hồ Mỹ L không có ý kiến gì về giá theo chứng thư thẩm định giá nên Hội đồng xét xử áp dụng giá theo chứng thư thẩm định giá ngày 27/12/2022, buộc ông T và bà L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Ch giá trị quyền sử dụng đất là 4.520.705.100 đồng và giá trị cấu trúc nhà chính là:
966.723.120 đồng, tổng cộng là 5.487.428.220 đồng.
 [13.3] Xét đến việc bồi thường thiệt hại trong việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu thấy rằng: Vì việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhằm che giấu cho một hợp đồng khác, giữa ông Ch và ông T, bà L vẫn chưa thực hiện việc giao tiền và giao đất trên thực tế nên không có thiệt hại xảy ra nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.
 [14.] Đối với Hợp đồng mượn tiền giữa ông Trần Ch và Công ty L do các bên đương sự không có đặt ra yêu cầu nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét trong vụ án này. Công ty L và ông Trần Ch có quyền khởi kiện một vụ án khác.
[15] Như đã nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bạc Li êu, tỉnh Bạc Liêu tại phiên tòa v à chỉ chấp nhận một phần đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Ch.
[16] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 8.099.000 đồng, Công ty Lphải chịu là 7.335.000 đồng, ông T và bà L phải chịu 764.000 đồng. Ngân hàng đã dự nộp 7.335.000 đồng nên Công ty L có trách nhiệm hoàn cho Ngân hàng số tiền 7.335.000 đồng. Ông Trần Ch đã dự nộp 764.000 đồng nên ông T và bà L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Ch số tiền 764.000 đồng.
[17] Về chi phí thẩm định giá 11.880.000 đồng, ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L phải chịu toàn bộ. Ông Trần Ch đã dự nộp 11.880.000 đồng nên ông T và bà L có trách nhiệm hoàn lại cho ông Ch 11.880.000 đồng.
[18] Về án phí:
- Công ty L có tránh nhiệm thanh toán cho Ngân hàng số tiền còn nợ theo hợp đồng tín dụng nênphải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch là 121.308.874 đồng.
- Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ch với ông T và bà L vô hiệu của ông Trần Ch được chấp nhận nên ông T và bà L phải chị án phí dân sự không giá ngạch là 300.000 đồng.
- Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm trả cho ông Trần Ch số tiền là 5.487.428.220 đồng nên phải chịu án phí dân sự là 113.487.428 đồng
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệuc ủa ông Ch không được chấp nhận tuy nhiên ông là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên không phải chịu án phí.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào:

## Page 59

- Khoản 1 Điều 5, điểm a khoản 1 Điều 73; Khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 ; Điều 147; Điều 218; điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 271, Điều 273; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Khoản 1 Điều 124; Điều 131;khoản 2 Điều 133; Điều 299, Điều 317, Điều 320, Điều 323 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 91; Điều 95; điểm a khoản 3 Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng;
- Điều 167 Luật Đất đai năm 2015
- Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017 và được công bố theo Quyết định số 299/QĐ- CA ngày 28 tháng 12 năm 2017 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; Điều 26 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L về việc nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu Tân và Linh phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.
3/ Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N tổng số tiền còn nợ theo Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB. BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12/2020 là 13.308.873.712 (Mười ba tỷ ba trăm lẻ tám triệu tám trăm bảy mươi ba ngàn một trăm bảy mươi hai) đồng, trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 (Mười tỷ ba trăm bảy mươi triệu) đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 (Hai tỷ không trăm bốn mươi bảy triệu sáu trăm bảy mươi ba ngàn bảy trăm năm mươi bốn)đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 (Tám trăm chín mươi mốt triệu một trăm chín mươi chín ngàn chín trăm năm mươi tám) đồng, 4/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải tiếp tục trả khoản tiền lãi , chi phí phát sinh theo nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/V CB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12/2020 từ ngày 19/5/2023 cho đến khi trả hết nợ.
5/ Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngày 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.

## Page 60

6/ Không chấp nhận yêu cầu hủy đăng ký biến động của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 vào ngày 17/5/2018 cập nhập chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.
7/ Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
8/ Trong trường hợp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L không thanh toán được nợ hoặc trả không đủ số nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần N có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
+ Các tài sản thế chấp gồm các quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất sau:
-Diện tích đất 597,6m2 trong đó Đất ở tại nông thôn 300m 2 và đất trồng cây lâu năm khác 297,6m 2, số thửa 13, tờ bản đồ số 33 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 538610 do Ủy ban nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 13/12/2011 do bà Hồ Thị Tiên đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 08/5/2018), đất tại ấp Rạch Sên, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.
Hiện trạng là đất trống hiện do ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L quản lý.
-Diện tích 2781,6m2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 176, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665907 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
-Diện tích 410,0m 2 đất trồng cây lâu năm, số thửa 182, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 602049 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 16/11/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
-Diện tích 450,3m 2 đất ở tại đô thị, số thửa 25, tờ bản đồ số 52 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 665909 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/8/2018 do ông Ngô Hoàng L đứng tên quyền sử dụng, đất tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B.
Các tài sản gắn liền với các diện tích đất trên gồm:
 + Căn nhà thứ nhất có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, diện tích: 88,9m 2 thuộc thửa số 25, nhà của ông Ngô Minh Th và bà Trần Thị Th , hiện do ông Thống, bà Thơi, vợ chồng ông L, bà Đ, em Ngô Quách T và em Ngô Thuận Phát ở tại đây.
 + Căn nhà thứ hai có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường, sơn nước, nền lót gạch men, mái lợp tol sóng vuông, Diện tích: 60,7m2 thuộc thửa số 25, nhà của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P, hiện do vợ chồng

## Page 61

ông Ph, bà Nh, anh Lâm Bạch L, chị Nguyễn Ngọc Như và chị Lâm Ngọc Nhở tại đây.
 + Căn nhà thứ ba có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men ,mái lợp tol sống vuông, diện tích: 45,9m 2 thuộc thửa số 176, của vợ chồng bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh L ở tại đây.
 + Căn nhà thứ tư có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men ,mái lợp tol xi măng, nền láng xi măng, diện tích:
59,2m2 thuộc thửa số 182, của bà Ngô Hoàng O và ông Phan Thành C , hiện do bà O, ông C và anh Phan Ngọc L ở tại đây.
 +Căn nhà thứ năm có cấu trúc: Móng, khung cột bê tông cốt thép, vách xây tường sơn nước, nền lót gạch men, lầu bê tông cốt thép, mái lợp tol sóng vuông, nền lót gạch men, diện tích: 52,6m 2 thuộc thửa số 182 của ông Lộ Tấn X (theo biên bản thẩm định thể hiện là nhà của bà Ngô Hoàng Y), hiện ông X cho vợ chồng bà Phạm Thị KiềuT và ông Lai Ngọc Hoài An thuê sử dụng.
 + Quán cà phê có kết cấu: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót ván gỗ, kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thiếc, diện tích: 122,3m 2 thuộc thửa số 182 của vợ chồng bà Ngô Hoàng N và ông L Hoàng P (theo bản vẽ thể hiện là nhà Nhu)
 + Quán cà phê có cấu trúc: Đà sàn bê tông cốt thép, kết hợp lót ván gỗ, kết cấu phần mái: khung cây gỗ dầu, mái lợp tol sóng vuông, vách thiếc, diện tích: 198,6m 2 thuộc thửa 176 và 147,7m2 thuộc thửa 182 của ông Ngô Minh Th xây dựng hiện do vợ chồng bà Nh, ông Ph sử dụng bán cà phê (theo bản vẽ thể hiện nhà Nhu)
 + Sân bê tông có diện tích 31,2m2 thuộc thửa 176 (bản vẽ ký hiệu phần 1) hiện do bà Trần Bạch T sử dụng.
Trong trường hợp cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C , bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X sở hữu thì cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , bà Ngô Hoàng N , ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X sở hữu thì buộc cụ Ngô Minh Th , cụ Trần Thị Th , b à Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô Hoàng O và ông Lộ Tấn X và những người đang quản lý, sử dụng thửa đất phải di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án.Cụ Ngô Minh Th, cụ Trần Thị Th, bà Ngô Hoàng N, ông L Hoàng P, ông Phan Thành C, bà Ngô

## Page 62

Hoàng O và ông Lộ Tấn Xcó quyền yêu cầu giải quyết đòi lại giá trị các tài sảncủa mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
Phần diện tích đất khu mộ có 19 ngôi mộ xây gạch, có ốp gạch bên ngoài, 03 ngô mộ xây gạch sơn nước bên ngoài, 02 ngôi tháp đựng hài cốt và một số ngôi mộ do gia đình ông Thống cho chôn từ thiện không xác định được số lượng và thân nhân tại Khóm 2, phường L, thị xã G, tỉnh B không thuộc phạm vi xử lý tài sản thế chấp, diện tích và vị trí từng khu mộ như sau:
 + Khu mộ thứ nhất diện tích 363,1m 2 thuộc thửa đất số 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiện phần 2)
- Hướng bắc giáp đường bê tông: 39,18m;
- Hướng nam giáp thửa số 176, thửa số 190 và thửa số 196: 14,66m + 1m + 6m + 4,01m
- Hướng đông giáp thửa 16 : 3,9m + 5,43m
- Hướng tây giáp thửa 172: 7,48m + Khu mộ thứ hai diện tích 78,7m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 3)
- Hướng bắc giáp thửa số 176: 3,62m + 1m + 3,62m;
- Hướng nam giáp khu mộ thứ 3 và thửa số 176: 2,27m + 0,74m + 6,91m
- Hướng đông giáp thửa 176 : 9,12m
- Hướng tây giáp thửa 176: 8,34m + Khu mộ thứ ba diện tích 278,3m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 4)
- Hướng bắc giáp khu mộ số 2 và thửa số 176: 2,27m + 3,65m
- Hướng nam giáp nhà bà O và thửa số 16: 5,19m + 0,86m
- Hướng đông giáp thửa 16 : 1,93m + 46,53m
- Hướng tây giáp thửa 176: 32,14m + Khu mộ thứ tư diện tích 58,3m 2 thuộc thửa 176 và 13. 0m2 thuộc thửa số 25 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 5)
- Hướng bắc giáp thửa số 176: 7,6m
- Hướng nam giáp thửa số 176 và thửa số 25: 6,88m + 1,04m
- Hướng đông giáp thửa 176 và thửa số 25: 0,38m +1m +7,43m
- Hướng tây giáp thửa 176: 9,6m + Khu mộ thứ năm diện tích 23,5m2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 6)
- Hướng bắc giáp thửa số 176: 5,15m + 0,7m
- Hướng nam giáp thửa số 176: 5,72m

## Page 63

- Hướng đông giáp thửa 16: 4,05m
- Hướng tây giáp thửa 25: 4,16m + Phần đường đi diện tích 14,6 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ ký hiệu phần 18)
- Hướng bắc giáp khu mộ số 1: 01m
- Hướng nam khu mộ số 2: 01m
- Hướng đông và tây giáp thửa 176 có số đo mỗi cạnh là 14,6m + Phần đường đi diện tích 44,1 m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19)
- Hướng bắc giáp khu mộ số 2: 0,74m
- Hướng nam khu mộ số 5: 0,74m
- Hướng đông giáp khu mộ số 3: 46,47m + nhà bà O : 8,97m + thửa số 176:
2,32m
- Hướng tây giáp thửa 176, phần đường đi còn lại thuộc phần 19 và thửa 25:
32,14m + 1m + 24,81m + Phần đường đi diện tích 12,3m 2 thuộc thửa 176 tờ bản đồ số 52 (bản vẽ thể hiện là một phần của phần 19)
- Hướng bắc giáp thửa 176: 12,11m
- Hướng nam giáp thửa số 25: 12,42m
- Hướng đông giáp phần đường đi trên: 1m
- Hướng tây giáp khu mộ số 4: 1m (Được thể hiện trong Mặt bằng hiện trạng khu đất lập ngày 08/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Giá Rai được gửi kèm theo)
-Diện tích đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 316364 do do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 28/9/2017 do ông Trần Ch đứng tên quyền sử dụng (được cập nhật biến động chuyển nhượng cho bà Hồ Mỹ L và ông Nguyễn Minh T vào ngày 17/5/2018), đất tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S.Có các tài sản gắn liền với đất hiện do ông Trần Ch và bà Diệp Thị Út H quản lý, sử dụng gồm:
+ Nhà chính diện tích (13,5x 6,2m) + (1,5m x 3,4m) = 88,8m 2, có cấu trúc 01 tầng trệt 01 tầng lầu, nền lát gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái lợp tol, khung cột bê tông cốt thép, sàn bê tông cốt thép có diện tích sàn là (7,6m x 13,5) = 102,6m2.
+ Nhà sau diện tích 6,3m x 7,5m = 47,25 m 2, có cấu trúc nền lát gạch men , vách tường mái đổ bê tông cốt thép, khung cột bê tông, cốt thép.
+ Nhà bên cạnh nhà chính diện tích 19,6m x 13,1m = 256,76m 2, có cấu trúc nền

## Page 64

gạc men + xi măng, vách tường, mái tol, khung cột bê tông cốt thép.
+ Nhà ăn diện tích 3,4m x 19,6m = 66,64m 2, kết cấu nền xi măng, vách tường, cột bê tông cốt thép, không có mái + Nhà nghỉ diện tích 6,8m x 13,3m = 90,44m 2, Kết cấu nền lát gạch men, vách tường, mái lơp tol + cột bê tông, cốt thép.
+ Mái che (cạnh nhà nghỉ) diện tích: 3,3m x 13,3m = 43,89m 2, Kết cấu: Mái tol dỡ mái gỗ, cột đúc sẵn.
+ Hồ nước diện tích 2,4m x 7,5m = 18m2, Kết cấu nền gạch men, vách tường, cột bê tông cốt thép + Quán nước 1 diện tích 5,7m x 14,8m = 84,36m 2, Kết cấu nền gạch men, vách tường, trần thạch cao, mái tol cột bê tông cốt thép.
+ Quán nước 2 diện tích 6m x 17m = 102m2, Kết cấu nền gạch tàu, vách một bên tường, một bên không vách mái lá, cột bê tông cốt thép + thép hộp.
+ Mái che cặp quán nước diện tích 3,3m x 17,6m = 58,08m 2, Kết cấu ột thép đỡ mái thép hộp, lợp bạc trên mái + Hàng rào, kết cấu tường 10, cột bê tông cốt thép, cao 02m, dài 64,6m + 3,84m +35,64m + 11,5m + 10,00m + 32,5m = 158,08m.Diện tích 158,08m x 02 m = 316,16m2.
+ Sân xi măng diện tích (24,8m x 19m ) + (14,7m x 7,1m) = 575,57m2 + Sân lát gạch men diện tích 07m x 06m = 42m2.
+ Cây trồng gồm 05 cây xanh loại A, 01 cây cóc loại A, 02 cây cau loại A; 50 cây chuối loại A; 30 cây chuối loại B + 20 cây chuối.
Trong trường hợp ông Trần Ch có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản gồm nhà sau, nhà bên cạnh nhà chính, nhà ăn, nhà nghỉ, mái che (cạnh nhà nghỉ), hồ nước, quán nước , sân xi măng, sân lát gạch men và các cây trồng do ông Trần Ch sở hữu thì ông Trần Ch được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trả giá trị các tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp ông Trần Ch không có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản do ông Trần Chsở hữu thì buộc ông Trần Chvà bà Diệp Thị Út H di dời, giao lại các tài sản khi cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thi hành án. ông Trần Ch có quyền yêu cầu đòi lại giá trị các tài sảncủa mình trên đất thế chấp trong một vụ án khác.
9/ Buộc ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Trần Ch giá trị quyền sử dụng đất 2.587,1m2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S là 4.520.705.100 (Bốn tỷ năm trăm hai mươi triệu bảy trăm lẻ năm ngàn một trăm ) đồngvà giá trị căn nhà chính là 966.723.120 (Chín trăm sáu mươi sáu triệu bảy trăm hai mươi ba ngàn một trăm hai mươi) đồng, tổng cộng là 5.487.4 28.220 (Năm tỷ bốn trăm tám mươi bảy triệu bốn hai mươi tám ngàn hai trăm hai mươi) đồng.

## Page 65

10/ Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:
- Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L có trách nhiệm hoàn cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N số tiền 7.335.000 (Bảy triệu ba trăm ba mươi lăm ngàn) đồng.
- Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Ch số tiền 764.000 (Bảy trăm sáu mươi bốn ngàn) đồng.
11/ Về chi phí thẩm định giá tài sản: Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả cho ông Trần Ch số tiền 11.880.000 (Mười một triệu tám trăm tám mươi ngàn) đồng.
12/ Về án phí:
- Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch là 121.308.874 (Một trăm hai mươi mốt triệu ba trăm lẻ tám ngàn tám trăm bảy mươi bốn) đồng.
- Ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L phải chịu án phí dân sự là 113.787.428 (Một trăm mười ba triệu bảy trăm tám mươi bảy ngàn bốn trăm hai mươi tám) đồng
- Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại Thương không phải chịu án phí .
Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại Thươngđã nộp 59.422.000 (Năm mươi chín triệu bốn trăm hai mươi hai ngàn ) đồng tạm ứng án phítheo biên lai thu tiền số 0007257 ngày13/01/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Nđược hoàn lại toàn bộ.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hànhxong khoảntiền trên, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án Dân sự.
Người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuy ên án.Người tham gia tố tụng vắng mặt tại phiên tòa thì có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Nơi nhậ n:
-TAND tỉnh Ba ̣c Liêu;
-VKSND Tp. Bạc Liêu;
-CCTHADS Tp. Bạc Liêu;
-Đương sự;
-Lưu HS.
TM. HỘI ĐỒ NG XÉ T XƢ̉ SƠ THẨ M THẨ M PHÁ N – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 66

 Ngô Hồng Trinh


BÁO ÁN Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần N.
Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 26 người Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 06/2023/KDTM-ST ngày 19 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu qđ:
1/ Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L về việc nếu trong trường hợp phải giao tài sản phát mãi thì yêu cầu Tân và Linh phải hoàn trả lại giá trị tài sản của ông Ch trên đất (tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo chứng thư thẩm định giá là 1.970.221.809 đồng.
2/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L.
3/ Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N tổng số tiền còn nợ theo Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12 /2020 là 13.308.873.712 (Mười ba tỷ ba trăm lẻ tám triệu tám trăm bảy mươi ba ngàn một trăm bảy mươi hai) đồng, trong đó, vốn gốc là 10.370.000.000 (Mười tỷ ba trăm bảy mươi triệu) đồng, nợ lãi trong hạn là 2.047.673.754 (Hai tỷ không trăm bốn mươi bảy triệ u sáu trăm bảy mươi ba ngàn bảy trăm năm mươi bốn)đồng, lãi quá hạn là 891.199.958 (Tám trăm chín mươi mốt triệu một trăm chín mươi chín ngàn chín trăm năm mươi tám) đồng, 4/ Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L phải tiếp tục trả khoản tiền lãi , chi phí phát sinh theo nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 177/VCB.BLI.20 ngày 10/02/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 01/177/VCB.BLI.20 ngày 28/9/2020, giấy nhận nợ số 10 ngày 06/11/2020 và giấy nhận nợ số 11 ngày 31/12/2020 từ ngày 19/5/2023 cho đến khi trả hết nợ.
5/ Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Trần Ch đối với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở ngà y 14/5/2018 giữa ông Trần Ch với ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L vô hiệu.
6/ Không chấp nhận yêu cầu hủy đăng ký biến động của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02427 vào ngày 17/5/2018 cập nhập chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L.

## Page 67

7/ Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thế chấp số 72/VCB.BLI.19 ngày 06/03/2019 được ký kết giữa ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L với Ngân hàng Thương mại Cổ phần N đối với phần diện tích 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S vô hiệu.
8/ Trong trường hợp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ L không thanh toán được nợ hoặc trả không đủ số nợ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần N có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
9/ Buộc ông Nguyễn Minh T và bà Hồ Mỹ L có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Trần Ch giá trị quyền sử dụng đất 2.587,1m 2 thuộc thửa đất số 1042, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp N, xã Th, huyện M, tỉnh S là 4.520.705.100 đồngvà giá trị căn nhà chính là 966.723.120 đồng, tổng cộng là 5.487.428.220 đồng.
Ngày 01/6/2023, ông Trần Ch kháng cáo, yêu cầu xem xét lại to àn bộ bản án theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập, yêu cầu không chấp nhận yêu cầu của ngân hàng về việc phát mãi tài sản của ông Trần Ch để thu hồi nợ.
Ngày 21/6/2023, cty Linh Yến Phi, ông Nguyễn Văn Tân, bà Hồ Mỹ L kháng cáo, yêu cầu hủy bản án sơ thẩm, giao cấp sơ thẩm xác minh, làm rõ đầy đủ các tình tiết chứng cứ và xét xử lại vụ án.
TP đề xuất: Xét yêu cầu chuyển cơ quan điều tra của ông Trần Ch, thu thập chứng cứ về sử dụng nguồn gốc của công ty L để xác định nguồn vay có s ử dụng đúng mục đích hay không? Nếu được thì hủy án sơ thẩm để làm rõ; không được thì giữ y bản án sơ tẩm, không chấp nhận kháng cáo.