Bản án số: 335 /2023/DS-PT
tranh chấp HD chuyển nhượng
Số: 335/2023/DS-PT
Ngày: 17/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HD chuyển nhượng QSD đất giữa: NĐ: Lê Văn U BĐ: Dương Văn H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 335 /2023/DS-PT Ngày 17 - 7 - 2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất ”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Chí Tâm Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tấn Tặng Bà Kiều Kim Xuân
- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm - Thư ký Tòa án nhân dân t ỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên.
Vào các ngày 19 tháng 12 năm 2022 và 17 tháng 7 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân t ỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số:
222/2022/TLPT-DS ngày 07 tháng 10 năm 20 22 về “ Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng và tranh chấp quyền sử dụng đất".
Do bản án dân sự sơ thẩm số 36/2022/DS -ST ngày 16 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tam Nông bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét xử phúc thẩm số: 338/2022 /QĐPT-DS ngày 07 tháng 11 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Lê Văn Út, sinh năm 1968, Người đại diện hợp pháp: Đặng Thị Thưởng, sinh năm: 1970 (vợ ông Út), Cùng địa chỉ: ấp A, xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Phạm Trung Điền – Văn phòng Luật sư Phạm Trung Điền thuộc Đoàn luật sư tỉnh Vĩnh Long.
2. Bị đơn: Dương Văn Hùng, sinh năm: 1956, Địa chỉ: ấp A, xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ủy ban nhân dân huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo pháp luật: Trần Thanh Nam, Chủ tịch UBND huyện.
3.2 Đặng Thị Thưởng, sinh năm 1970 (vợ ông Út).
3.3 Nguyễn Thị Sang, sinh năm 1956 (vợ ông Hùng).

## Page 2

2 Người đại diện theo ủy quyền: Dương Văn Hùng, sinh năm 1966.
3.4 Trần Văn Hiển, sinh năm 1963.
3.5 Trần Minh Phụng, sinh năm 1983.
Cùng địa chỉ: ấp A, xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.
Người kháng cáo: Ông Lê Văn Út.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn Lê Văn Út và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Đặng Thị Thưởng trình bày:
Nguồn gốc phần đất tranh chấp l à của cha mẹ ( ông Lê Văn L ập, chết năm 1992 và bà Nguyễn Thị Hương, chết năm 1993) để lại diện tích 2.028m2 (16,9m x 120m). Khi Nhà nư ớc mở lộ Võ Văn Ki ệt đã lấy 01 phần đất nên phần đất còn lại bị trũng thấp thành đất ao không trồng lúa được, nên đã sang nhượng cho ông Lê Văn Phục diện tích 676m 2 (16,9m x 40m) và bị đơn Dương Văn Hùng diện tích 200m2 (10m x 20m), còn lại diện tích 1.152m2.
Khi nhà bị siêu vẹo, nên ông cất lại nhà ở phía trước cặp lộ thì ông Hùng ngăn cản. Do đó khởi kiện yêu cầu ông Hùng trả lại diện tích 1.152m2 cụ thể là theo diện tích đất đo đạc thẩm định tại chỗ và trừ đi 200m2 đã bán.
- Bị đơn ông Dương Văn Hùng và người đại diện cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Sang trình bày:
Phần đất tranh chấp l à của ông nhận sang nhượng của ông Út t ừ năm 1994, đến năm 1997 đào ao nuôic á; đến năm 2008 được cấp giấy CNQSDĐ diện tích 474m2. Giáp với đất ông nhận sang nhượng và đào ao là đất của ông trồng lúa, nên không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan Ủy ban nhân dân huy ện Tam Nông trình bày: Có văn bản trình bày ý kiến và theo công văn số 842/UBND- NC đề nghị Tòa án xét xử theo đúng quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trần Minh Phụng:
Ông cóc ất trại cặp lộ khi xem xét thẩm định tại chỗ, nhưng hiện nay đ ã dỡ bỏ, không có ý kiến gì trong vụ án này.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trần Văn Hiển:
Trên đất tranh chấp, chỗ cặp ranh với đất của ông thì ông có hỏi ông Hùng để trồng 3 bụi chuối, trong vụ án này không có ý kiến gì, nếu cần thì chặt bỏ, vì cây không có giá trị.
Bản án của Tòa án nhân dân huyện Tam Nông quyết định:
Căn c ứ các Điều 26, 35, 39, 91, 147, 158, 244 Bộ luật tố tụng dân s ự;
Điều 166, 188, 203 Luật đất đai; Điều 500, 502 Bộ luật dân sự; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

## Page 3

- Không chấp nhận y êu cầu của nguy ên đơn v ề việc đòi quyền sử dụng đất, diện tích 496,7m2, thuộc thửa 2680, tờ bản đồ số 06, đất tọa lạc tại x ã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp, do ông Dương Văn Hùng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất v à đất mương lộ, chưa cấp giấy CNQSDĐ (hiện do ông Dương Văn Hùng quản lý và sử dụng).
- Ông Lê Văn Út và bà Đặng Thị Thưởng có trách nhiệm di dời trụ đá, vật kiến trúc và câyc ối trên đất (nếu c ó), để trả lại hiện trạng đất cho ông Hùng tiếp tục sử dụng.
- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: ông Lê Văn Út phải chịu 3.143.000 đồng nhưng ông đãn ộp và thanh lý hợp đồng xong (ho á đơn thu tiền đo đạc theo hợp đồng số 645/HĐ.ĐĐ ngày 05/01/2022).
- Về án phí dân sự sơ thẩm:
+ Ông Lê Văn Út phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 1.117.500 đồng nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng đ ã nộp 1.296.000 đồng theo biên lai thu s ố 0010374 ngày 29/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Nông. Ông Út được nhận lại số tiền chênh lệch là 178.500 đồng.
+ Các ông, bà: Dương Văn Hùng, Nguy ễn Thị Sang, Đặng Thị Thưởng, Trần Văn Hiển, Trần Minh Phụng không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo, yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ông Út kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm các đương s ự bà Thưởng, Luật sư Điền, ông Hùng, ông Hiển có mặt. Các đương s ự khẳng định đã xuất trình thêm đầy đủ các chứng cứ cho Tòa án xem xét giải quyết vụ án.
+ Bà Thưởng trình bày: Thay yêu cầu kháng cáo, chỉ kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm là chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Út.
+ Luật sư Điền trình bày: Việc chuyển nhượng đất cho ông Hùng chỉ chuyển nhượng diện tích 10m x 20m. Không có hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên. Ủy ban nhân dân huyện Tam Nông cấp quyền sử dụng đất cho ông Hùng là đúng thủ tục, tuy nhiên không đúng đối tượng. Vì không có sự đồng ý của ông Út, bà Thưởng; không có thủ tục tách thửa phần đất của ông Út, bà Thưởng còn lại với diện tích chuyển nhượng cho ông Hùng. Vi phạm Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013. Ông Hùng đăng ký quyền sử dụng đất và sử dụng.
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Út.
+ Bà Thưởng thống nhất ý kiến luật sư trình bày.
+ Ông Hùng trình bày: Không có căn cứ bà Thưởng, ông Út chuyển nhượng diện tích cho tôi là 200m 2. Tôi chuyển nhượng đất từ năm 1993, năm 1994 tôi sử dụng đất đến nay. Đào ao, trồng cây đã ổn định, khi ông Út, bà

## Page 4

4 Thưởng cất nhà tối đã ngăn cản cũng không có ý kiến. Đất tôi sử dụng ổn định nên yêu cầu giữ nguyên bản án.
+ Ông Hiển không có ý kiến tranh luận.
+ Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử , Thư ký đã chấp hành đúng theo quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp các đương sự thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Về nội dung giải quyết vụ án xét yêuc ầu kháng cáo của ông Cận không có cơ sở chấp nhận. Đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu cót rong hồ sơ vụ án đ ã được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thành phần những người tham gia tố tụng và những người tiến hành tố tụng thì các đương sự thống nhất không có ai có yêuc ầu bổ sung hay khiếu nại.
[2] Về đất tranh chấp:
Tòa án cấp sơ thẩm qua thu thập chứng cứ xét: Theo biên bản xem x ét, thẩm định tại chỗ, thì phần đất tranh chấp 696,7m 2, tọa lạc tại x ã Phú Cư ờng, trong đó: 381m 2 là đất ao; 168,7m 2 hiện trạng c ó các nóng đá do ông Út, bà Thưởng dùng để cất nhà (hiện ông Hùng đã được cấp giấy CNQSDĐ diện tích 474m2, thuộc số thửa 2680, tờ bản đồ số 06) v à diện tích 147m2 là đất mương lộ (chưa được cấp giấy CNQSDĐ).
[3] Theo văn bản của UBND huyện Tam N ông: thì vi ệc cấp giấy CNQSDĐ cho ông Dương Văn Hùng tại thửa 2680, tờ bản đồ số 06, diện tích 474m2 là đúng trình t ự, thủ tục, đối tượng theo quy định. Phần đất 147m 2 sau khi giải quyết xong tranh chấp, đủ điều kiện thìc ấp giấy CNQSDĐ. Trước năm 2003, phần đất tranh chấp chưa kê khai đăng ký. Đến năm 2008 ông Hùng đăng ký và được cấp giấy, diện tích 474m2, diện tích còn lại ghi nhận trên sổ mục kê là đất mương lộ. Khi thực hiện công trình đường ĐT 844 từ Tam Nông – Trường Xuân (nay là đư ờng V õ Văn Ki ệt) không có h ồ sơ thu hồi, bồi thường, hổ trợ về đất nên không xác định được người quản l ý, sử dụng đất tại thời điểm thực hiện công trình.
Xét yêuc ầu của nguy ên đơn th ấy: nguyên đơn cho r ằng, diện t ích đất tranh chấp là do cha mẹ cho vì là út trong gia đình (cha m ẹ cho không giấy tờ, đã chết, hiện các anh em trong gia đình không tranh ch ấp). Sau khi cha mẹ

## Page 5

5 (chết) thì ông Út s ử dụng đến nay, về diện t ích đất có chiều ngang 16,9m x chiều dài 120m cũng không có gì chứng minh.
Về phần đất tranh chấp, nguyên đơn khai không thống nhất, cụ thể có lúc khai ranh giới sử dụng từ lộ làng tới hậu phía sau là ấp mương chiến lược cũ, qua mương chiến lược l à đất của người kh ác, lúc thì khai s ử dụng qua mương chiến lược tới lộ Võ Văn Kiệt.
Về thời gian sử dụng, lúc thì khai sang như ợng cho ông Hùng năm 1994, lúc thì khai năm 2004 phần đất sau hậu, sau khi sang nhượng xong thì ông Hùng đào ao nuôi cá, phía nguyên đơn sử dụng phần đất cặp lộ làng phía trước rồi bán lại cho ông Phục, lúc thì khai bán cho ông Phục phần đất cặp lộ làng xong, rồi dời nhà về gò phía sau, rồi mới bán cho ông Hùng phần đất hậu phía sau cặp gò.
Phần diện t ích sang nhượng 200m2 đất cho ông Hùng thì không gi ấy tờ, không ai chứng kiến, biết là ông Hùng sau khi nhận đất thì đào ao nuôi cá diện tích nhi ều hơn diện t ích sang nhượng nhưng cũng không chứng minh được việc có tranh chấp xảy ra.
Ông Hùng cho là sau khinh ận sang nhượng thì đào ao hết phần đất trên để nu ôi cá và cónh ận sang nhượng thêm của ông Hi ển 01m ngang để làm đường đi, việc này ông Hi ển thừa nhận tại phi ên tòa và chính ông Hi ển l à người đào ao cho ông Hùng đến mí mương ấp chiến lược v à ông Hùng đã s ử dụng nuôi cá. Nên lời khai của bị đơn l à phù hợp lời khai của ngườic ó quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Hiển.
Ngoài ra, ông Hùng cho là phần đất sang nhượng đào ao nuôi cá làc ặp mương chiến lược, rồi đến đất ông trồng lúa, sau khi Nhà nư ớc làm đường thì phần đất ruộng chia làm hai, phíac ặp mương ấp chiến lược thì không còn trồng lúa, sau đó ông đi đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất cặp đất được cấp giấy tới lộ V õ Văn Ki ệt là đất mương lộ, Nhà nước chưa cho đăng ký.
Do nguyên đơn không cung cấp được chứng cứ chứng minh nguồn gốc đất, diện t ích sang nhượng đất, không chứng minh được vi ệc ông Hùng lấn chiếm đất, cũng như không chứng minh được việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hùng là cấp nhầm đối tượng. Do đó không chấp nhận yêu cầu của ông Út.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ông Út kháng cáo yêu cầu sửa bản án . Nhưng không cung cấp chứng c ứ gì thêm chứng minh cho yêuc ầu kháng cáo của mình. Bà Thưởng thừa nhận năm 1993 bán đất cho ông Hùng rồi đi làm ăn xa đến nay. Năm 2013 làm móng đá thì ông Hùng ngăn cản. Cho thấy ông Hùng, bà Thưởng không sử dụng đất từ năm 1993 sau khi đến năm 2013 thì có dự định làm móng cất nhà, ông Hùng ngăn cản không cho sử dụng thì cũng không có ý kiến tranh chấp. Sau đó, đã cất nhà sử dụng ở vị trí khác.

## Page 6

6 Ông Hùng chứng minh được có đất ruộng chiều dài từ kênh 1000 đến kênh ấp chiến lược và sử dụng phần đất tranh chấp. Qua tờ tường trình của ông Hùng và thu thập chứng cứ bổ sung lời khai người làm chứng ông Nguyễn Văn Nhơn, ông Lê Văn Luông. Đối chiếu văn bản cung cấp thông tin Ủy ban nhân dân huyện Tam Nông; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Nông thì ông Hùng tuy đăng ký quyền sử dụng đất là nguồn gốc đất khai mở nhưng có đủ căn cứ xác định đất ông Hùng s ử dụng từ kinh ấp chiến lược đến tỉnh lộ 846. Ông Út, bà Thưởng không có chứng cứ thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Hùng diện t ích đất 200m2 (10m x 20m) còn chừa lai diện t ích đất tranh chấp. Do đó không có căn cứ chấp nhận yêuc ầu kháng cáo của ông Út.
Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Tuy nhiên, do Tòa án cấp sơ thẩm không ghi vị trí cụ thể của diện tích đất tranh chấp theo quy định để thuận lợi cho việc thi hành án. Do đó, cần điều chỉnh lại cách tuyên án về vấn đề này.
Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp đúng quy định pháp luật nên chấp nhận. Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Do giữ nguyên bản án sơ thẩm nên ông Út, phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự ;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Lê Văn Út.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Tuyên xử:
- Không chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn Út về việc đòi quyền sử dụng đất, diện tích 496,7m2, thuộc thửa 2680, tờ bản đồ số 06, đất tọa lạc tại xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp, do ông Dương Văn Hùng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất mương lộ theo các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 6 trở về mốc 1 (kèm theo sơ đồ đo đạc và văn bản xác nhận chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tam Nông).

## Page 7

- Ông Lê Văn Út và bà Đặng Thị Thưởng có trách nhiệm di dời trụ đá, vật kiến trúc và câyc ối trên đất (nếu c ó), để trả lại hiện trạng đất cho ông Hùng tiếp tục sử dụng.
- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: ông Lê Văn Út phải chịu 3.143.000 đồng nhưng ông đãn ộp và thanh lý hợp đồng xong (ho á đơn thu tiền đo đạc theo hợp đồng số 645/HĐ.ĐĐ ngày 05/01/2022).
- Án phí dân sự sơ thẩm:
+ Ông Lê Văn Út phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 1.117.500 đồng nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng đãn ộp 1.296.000 đồng theo biên lai thu s ố 0010374 ngày 29/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Nông. Ông Út được nhận lại số tiền chênh lệch là 178.500 đồng.
+ Các ông, bà: Dương Văn Hùng, Nguy ễn Thị sang, Đặng Thị Thưởng, Trần Văn Hiển, Trần Minh Phụng không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
7.2 Án phí dân sự phúc thẩm:
- Ông Lê Văn Út phải chịu tiền án phí phúc thẩm là 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu số 0013249, ngày 26/8/2022 củ a Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp. Ông Út không phải nộp thêm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Viện kiểm sát tỉnh Đồng Tháp;
- Tòa án huyện Tam Nông;
- Chi cục THADS huyện Tam Nông;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đinh Chí Tâm