Bản án số: 09/2023/DSST
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Số: 09/2023/DSTT
Ngày: 19/07/2023
Tòa án xét xử: TAND TX. Bình Long, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: . Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại diện là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị xã B L, Tây Bình Phước. 2. Buộc ông Nguyễn Hoàng Nhất D có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại diện là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị xã B L, Tây Bình Phước số tiền 1.699.688.219đ (Một tỷ sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn hai trăm mười chín đồng), đã bao gồm cả nợ gốc và lãi tính đến ngày 19/7/2023. Trong đó nợ gốc 1.500.000.000đ ( Một tỷ năm trăm triệu đồng), số tiền lãi trong hạn từ ngày 22/8/2022 đến ngày 23/11/2022 là 36.682.192đ (Ba mươi sáu triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mươi hai đồng) và lãi quá hạn chưa trả tính từ ngày 23/11/2022 đến ngày 19/7/2023 là 163.006.027đ (Một trăm sáu mươi ba triệu không trăm lẻ sáu nghìn không trăm hai mươi bảy đồng).

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ BÌNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC Bản án số: 09/2023/DSST Ngày: 19/7/2023 V/v: “Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản”.

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA N NH N N THỊ XÃ BÌNH LONG TỈNH BÌNH HƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Đ Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Nguyễn Thanh M
 2. Ông Lưu Huy H
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Q
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tham gia phiên tòa:
 Bà Đỗ Thị Minh – Kiểm sát viên Ngày 19 tháng 7 năm 2023, T a án nh n n thị BL ét ử sơ thẩm công khai vụ án n sự thụ lý số: 13/2023/TLST-DS ngày 21 tháng 2 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, theo Quyết định đưa vụ án ra ét ử số: 11/2023/QĐXX-ST ngày 11 tháng 5 năm 2023, Quyết định hon phiên t a số: 13/2023/QĐST-DS ngày 02 tháng 6 năm 2023 giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Ng nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam.
Địa chỉ: Số 02, L H, B Đ, Hà Nội.
Đại iện theo pháp luật: Ông Phạm Toàn V - Tổng giám đốc Đại iện cuảNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam là Ng nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn thị Bình Long - Tây Bình Phước: Ông Đinh Hồng L – Giám đốc Đại iện theo ủy quyền của ông Đinh Hồng L là ông Nguyễn Trường T, sinh năm 1975 – Phó giám đốc Ng nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn thị Bình Long.
Địa chỉ: Số 73 đường N H, phường H C, thị B L, tỉnh Bình Phước.
- Bị đơn: Anh Nguyễn Hoàng Nhất D, sinh năm 1996 Hộ khẩu thường trú: Ấp T H, xãT L, huyệnG Q, tỉnh Kiên Giang.
Nơi ở: Tổ 5, ấp P L, xãT P, thị xã B L, tỉnh Bình Phước.
NỘI UNG VỤ N:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 16 tháng 12 năm 2022 của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện làNg nhàng nông nghiệp

## Page 2

và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, T y Bình Phước cùng các tài liệu, chứng cứ kèm theo và lời khai tạiT a án nh n n thị B L của ông Nguyễn Trường T là người đại iện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 22/11/2021, Chi nhánh Ng nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn thị B L, T y Bình Phước và ông Nguyễn Hoàng Nhất có ký hợp đồng tín ụng số 03-LAV202104114 cho ông D vay số tiền là 1. 00.000.000 đồng (Một t năm trăm triệu đồng). Thời hạn vay 12 tháng, thời hạn trả l i 03 tháng/lần. Tài sản thế chấp là Quyền sử ụng đất thuộc thửa đất số 3 , tờ bản đồ số 22, địa chỉ: ấp Thanh Sơn, Thanh Ph , thị Bình Long, tỉnh Bình Phước; iện tích 144m² theo Giấy chứng nhận quyền sử ụng đất số AH 279812, số vào sổ số H-02530 oU ban nh n nhuyện Bình Long (Nay là thị Bình Long), tỉnh Bình Phước cấp ngày 23/10/2009, cho hộ ông Nguyễn Ngọc Vđ được điều chỉnh trang 4 vào ngày 11/11/2021 ông Nguyễn Hoàng Nhất đ nhận chuyển nhượng quyền sử ụng đất theo hồ sơ số: 000.00. 4.H10- 211108-0053.
 Đến ngày 22/11/2022, thì hợp đồng tín ụng trên đ đến hạn, nhưng ông Nguyễn Hoàng Nhất vẫn chưa thực hiện việc thanh toán choNg n hàng. Nay Ng nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, Tây Bình Phước, yêu cầu ông Nguyễn Hoàng Nhất có nghĩa vụ trả choNg nhàng số tiền gốc là 1. 00.000.000đ ( Một t năm trăm triệu đồng), số tiền l i trong hạn từ ngày 22/ /2022 đến ngày 23/11/2022 là 36.682.192đ (Ba mươi sáu triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mươi hai đồng) và l i quá hạn chưa trả tính từ ngày 23/11/2022 đến ngày 19/7/2023 là 163.006.027đ (Một trăm sáu mươi ba triệu không trăm lẻ sáu nghìn không trăm hai mươi bảy đồng). Tổng số tiền ông D phải trả là 1.699.688.219đ (Một t sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn hai trăm mười chín đồng).
 Trường hợp ông Nguyễn Hoàng Nhất không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Ng nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, Tây Bình Phước, yêu cầuT a án nh n n thị Bình Long công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử ụng đất số: 202107701/HĐTC ký ngày 18/11/2021 để Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, T y Bình Phước để thu hồi nợ.
Bị đơn Nguyễn Hoàng Nhất D vắng mặt trong toàn bộ quá trình Tòa án giải quyết vụ án nên không thể thu thập được ý kiến của anh D.
Kiểm sát viên phát biểu tại phiên t a:

## Page 3

- Về tố tụng: Nguyên đơn cung cấp tài liệu đầy đủ theo yêu cầu của Viện kiểm sát; Việc thụ lý vụ án n sự và ác định loại việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
Thẩm phán, Hội đồng ét ửđ tun thủ đ ng quy định của pháp luật tố tụng n sự trong quá trình giải quyết vụ án, người tham gia tố tụng chấp hành đ ng quy định.
 - Về nội ung: Đề nghị Hội đồng ét ử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ng nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, Tây Bình Phước, buộc ông Nguyễn Hoàng Nhất có nghĩa vụ trả nợ gốc và l i cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị Bình Long - Tây Bình Phước số tiền gốc là 1. 00.000.000đ ( Một t năm trăm triệu đồng), số tiền lãi trong hạn từ ngày 22/ /2022 đến ngày 23/11/2022 là 3 . 2.192đ (Ba mươi sáu triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mươi hai đồng) và l i quá hạn chưa trả tính từ ngày 23/11/2022 đến ngày 19/7/2023 là 1 3.00 .027đ (Một trăm sáu mươi ba triệu không trăm lẻ sáu nghìn không trăm hai mươi bảy đồng).
Tổng số tiền ông D phải trả là 1.699.688.219đ (Một t sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn hai trăm mười chín đồng).
Công nhận hợp đồng tín ụng số 03LA202104114 giữaNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thị B L – Tây Bình Phước với ông Nguyễn Hoàng Nhất D có hiệu lưc pháp luật.
Công nhận hợp đồng thế chấp số 202107701/HĐTC giữaNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thị B L – Tây Bình Phước với ông Nguyễn Hoàng Nhất D có hiệu lưc pháp luật.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày ét ử sơ thẩm cho đến khi thi hành án ong, ông Nguyễn Hoàng Nhất D c n phải chịu khoản tiền l i của số tiền phải thi hành án theo mức l i suất o các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín ụng đ ký kết.
- Án phí: Buộc ông Nguyễn Hoàng Nhất D phải chịu án phí theo quy định. Trả lại choNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thị Bình Long – T y Bình Phước số tiền 29.200.000đ (Hai mươi chín triệu hai trăm nghìn đồng)
NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; Căn cứ vào kết quả tranh tụng, tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: T a án thụ lý vụ án ác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng tín ụng” là chưa chính ác, ông D vay tiền theo hình

## Page 4

thức để kinh oanh ph n bón, nhưng ông D không có giấy phép kinh oanh ph n bón, giấy phép kinh oanh của ba ông D, ông D vay xong không kinh oanh và không có lợi nhuận; tại phiên tòa đại iện cuảNg nhàng ác định là vụ án n sự, nên Hội đồng ét ử ác định lại quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” theo quy định tại Điều 463 Bộ luật n sự năm 201 . Ông Nguyễn Hoàng Nhất cư tr tại tổ 5, ấp Ph Long, Thanh Ph , thị Bình Long, tỉnh Bình Phước, căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 3 , điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng n sự năm 201 , vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết cuảT a án nh n n thị Bình Long, tỉnh Bình Phước.
- Bị đơn ông Nguyễn Hoàng Nhất vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án không có lý do. Tòa án đ tiến hành ác minh, thu thập chứng cứ và niêm yết công khai các văn bản tố tụng cho ông D theo quy định của pháp luật tố tụng n sự nhưng ông D không có mặt. Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng n sự năm 201 , Hội đồng ét ử tiến hành ét ử vắng mặt đối với ông Nguyễn Hoàng Nhất D.
[2] Về nội ung vụ án: Ngân hàng yêu cầu ông Nguyễn Hoàng Nhất có nghĩa vụ trả nợ choNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện làNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, Tây Bình Phước số tiền gốc là 1. 00.000.000đ ( Một t năm trăm triệu đồng), số tiền l i trong hạn từ ngày 22/ /2022 đến ngày 23/11/2022 là 3 . 2.192đ (Ba mươi sáu triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mươi hai đồng) và l i quá hạn chưa trả tính từ ngày 23/11/2022 đến ngày 19/7/2023 là 1 3.00 .027đ (Một trăm sáu mươi ba triệu không trăm lẻ sáu nghìn không trăm hai mươi bảy đồng). Tổng số tiền ông D phải trả là 1.699.688.219đ (Một t sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn hai trăm mười chín đồng).
Xét yêu cầu của nguyên đơn đề nghị Hội đồng ét ử em ét buộc ông Nguyễn Hoàng Nhất có nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn tổng số tiền 1.699.688.219đ (Một t sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn hai trăm mười chín đồng), đ bao gồm cả nợ gốc và l i tính đến ngày 19/7/2023 là có căn cứ, được tính cụ thể như sau:
- Đối với tiền l i trong hạn:
L i trong hạn phát sinh từ ngày 22/ /2022 đến ngày 23/ /2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 9, %)/3 ngày) 2 ngày)) = 7 0. 22 đồng L i trong hạn phát sinh từ ngày 24/ /2022 đến ngày 21/11/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 9, 0%)/365 x 90)) = 35.506.849 đồng L i trong hạn phát sinh từ ngày 22/11/2022 đến ngày 23/11/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 9.60%)/365 x 1)) = 394.521 đồng

## Page 5

Tổng cộng số tiền l i trong hạn là: 780.822 + 35.506.849 + 394.521 = 36.682.192đ (Ba mươi sáu triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mươi hai đồng).
- Đối với tiền l i quá hạn (Phần tính 100% l i suất cho vay):
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 23/11/2022 đến ngày 23/11/2022 l à:
((1. 00.000.000 đồng 9. 0%)/365 ngày) x 1 ngày)) = 394.521 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 24/11/2022 đến ngày 24/11/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 10%)/365 ngày) x 1 ngày)) = 410.959 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 2 /11/2022 đến ngày 30/11/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 11.40%)/365 ngày) x 6 ngày)) = 2.810.959 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 01/12/2022 đến ngày 31/12/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 9.12%)/365 ngày) x 31 ngày)) = 11.618.630 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 01/01/2023 đến ngày 17/ /2023 là:
((1. 00.000.000 đồng 11.40%)/365 ngày) x 168 ngày)) = 78.706.849 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 1 / /2023 đến ngày 19/7/2023 là:
((1. 00.000.000 đồng 11.20%)/365 ngày) x 32 ngày)) = 14.728.767 đồng.
Tổng cộng số tiền l i quá hạn là: 394.521 + 410.959 + 2.810.959 + 11.618.630 + 78.706.849 + 14.728.767 = 10 . 70. đ (Một trăm lẻ tám triệu sáu trăm bảy mươi nghìn sau trăm tám mươi lăm đồng).
- Đối với tiền l i quá hạn ( Phần tính 0% l i suất cho vay):
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 23/11/2022 đến ngày 23/11/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 4. 0%)/3 ngày) 1 ngày)) = 197.2 0 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 24/11/2022 đến ngày 24/11/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng %)/3 ngày) 1 ngày)) = 20 .479 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 25/11/2022 đến ngày 30/11/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 5.70%)/365 ngày) x 6 ngày)) = 1.405.479 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 01/12/2022 đến ngày 31/12/2022 là:
((1. 00.000.000 đồng 4. %)/3 ngày) 31 ngày)) = 5.809.315 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 01/01/2023 đến ngày 17/6/2023 là:
((1. 00.000.000 đồng .70%)/365 ngày) x 168 ngày)) = 39.353.425 đồng.
L i quá hạn chưa trả tính từ ngày 18/6/2023 đến ngày 19/7/2023 là:
((1. 00.000.000 đồng . 0%)/365 ngày) x 32 ngày)) = 7.364.384 đồng.
Tổng cộng số tiền l i quá hạn là: 197.260 + 205.479 + 1.405.479 + 5.809.315 + 39.353.425 + 7.364.384 = 54.335.342đ (Năm mươi bốn triệu ba trăm ba mươi lăm nghìn ba trăm bốn mươi hai đồng).
Tổng cộng số tiền ông Nguyễn Hoàng Nhất có nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn là: 1.500.000.000 + 36.682.192 + 108.670.685 + 54.335.342đ = 1.699.688.219đ (Một t sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám

## Page 6

nghìn hai trăm mười chín đồng) là đ ng theo quy định tại Hợp đồng tín ụng số:
5603-LAV202104114 ký ngày 22/11/2021, đúng quy định tại các Điều 4 3 và Điều 466 của Bộ luật n sự năm 201 , được Hội đồng ét ử chấp nhận buộc ông Nguyễn Hoàng Nhất có nghĩa vụ trả nợ gốc và l i cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện làNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, T y Bình Phước, số tiền 1.699.688.219đ (Một t sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn hai trăm mười chín đồng).
Xét yêu cầu ử lý tài sản thế chấp trong trường hợp ông D không trả được nợ: Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho hai khoản vay trên ông D đ ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử ụng đất số 202107701/HĐTC ngày 1 /11/2021, thế chấp Quyền sử ụng đất thuộc thửa đất số 3 , tờ bản đồ số 22, địa chỉ: ấp Thanh Sơn, Thanh Ph , thị Bình Long, tỉnh Bình Phước; iện tích 144m² theo Giấy chứng nhận quyền sử ụng đất số AH 279 12.
Xét về hình thức, hợp đồng thế chấp quyền sử ụng đất trên được lập bằng văn bản. Tài sản thế chấp là quyền sử ụng đất đ được cấp giấy chứng nhận cho hộ ông Nguyễn Ngọc V đ được điều chỉnh trang 4 vào ngày 11/11/2021 ông Nguyễn Hoàng Nhất đ nhận chuyển nhượng quyền sử ụng đất theo hồ sơ số: 000.00. 4.H10-211108-0053. Khi ác lập hợp đồng thế chấp ông D đ ký vào hợp đồng, hợp đồng đ được Công chứng; về nội dung hợp đồng thế chấp tài sản thể hiện sự tự nguyện của các bên khi tham gia ký k ết, không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Vì vậy, cần công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử ụng đất số 202107701/HĐTC ngày 1 /11/2021 để đảm bảo choNg n hàng thu hồi nợ theo quy định tại Điều 299 của Bộ luật n sự năm 201 . o đó, trong trường hợp ông D không trả được số tiền nợ cho nguyên đơn thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền ử lý đối với tài sản thế chấp là:
Quyền sử ụng đất thuộc thửa đất số 3 , tờ bản đồ số 22, địa chỉ: ấp Thanh Sơn, Thanh Ph , thị Bình Long, tỉnh Bình Phước; iện tích 144m² theo Giấy chứng nhận quyền sử ụng đất số AH 279 12, số vào sổ số H-02530 do U ban nh n nhuyện Bình Long (Nay là thị Bình Long), tỉnh Bình Phước cấp ngày 23/10/2009, cho hộ ông Nguyễn Ngọc Vinh đ được điều chỉnh trang 4 vào ngày 11/11/2021 ông Nguyễn Hoàng Nhất đ nhận chuyển nhượng quyền sử ụng đất theo hồ sơ số: 000.00. 4.H10-211108-0053 để thu hồi nợ.
Bị đơn ông Nguyễn Hoàng Nhất vắng mặt tại phiên t a nhưng không có lý o chính đáng. Quá trình giải quyết T a án đ tiến hành ác minh, thu thập chứng cứ, niêm yết công khai văn bản tố tụng cho ông D, nhưng vẫn vắng mặt tại phiên t a không có lý o nên không thể thu thập được ý kiến của ông D, xét ử theo chứng cứ của nguyên đơn cung cấp.

## Page 7

 [3] Đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên t a sơ thẩm là đ ng quy định, phù hợp với nhận định của Hội đồng ét ử nên được chấp nhận.
 [4] Về án phí: Căn cứ theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng n sự, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 32 /201 /UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 201 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản lý và sử ụng án phí và lệ phít a án; o yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên không phải chịu án phí n sự sơ thẩm. Ông Nguyễn Hoàng Nhất phải nộp 62.990.647đ (Sáu mươi hai triệu chín trăm chín mươi nghìn sáu trăm bốn mươi bảy đồng) án phí n sự sơ thẩm. Trả lại cho nguyên đơn 29.200.000đ (Hai mươi chín triệu hai trăm nghìn đồng), tiền tạm ứng án phí đ nộp tại biên lai thu số 0002891 ngày 21/02/2023 của Chi cục Thi hành án n sự thị Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 4 3, Điều 4 , Điều 299 và Điều 4 của Bộ luật n sự, khoản 3 Điều 2 , điểm a khoản 1 Điều 3 , điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng n sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 32 /201 /UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 201 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản lý và sử ụng án phí và lệ phít a án;
Tuyên ử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện làNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, T y Bình Phước.
2. Buộc ông Nguyễn Hoàng Nhất có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, T y Bình Phước số tiền 1.699.688.219đ (Một t sáu trăm chín mươi chín triệu sáu trăm tám mươi tám nghìn hai trăm mười chín đồng), đ bao gồm cả nợ gốc và l i tính đến ngày 19/7/2023. Trong đó nợ gốc 1. 00.000.000đ ( Một t năm trăm triệu đồng), số tiền l i trong hạn từ ngày 22/ /2022 đến ngày 23/11/2022 là 3 . 2.192đ (Ba mươi sáu triệu sáu trăm tám mươi hai nghìn một trăm chín mươi hai đồng) và l i quá hạn chưa trả tính từ ngày 23/11/2022 đến ngày 19/7/2023 là 1 3.00 .027đ (Một trăm sáu mươi ba triệu không trăm lẻ sáu nghìn không trăm hai mươi bảy đồng).
Ông Nguyễn Hoàng Nhất phải tiếp tục trả số tiền l i quá hạn đối với số tiền nợ gốc chưa thanh toán kể từ ngày 20 tháng 7 năm 2023 cho đến khi thanh toán ong các khoản nợ gốc, l i theo mức l i suất mà hai bên đ thỏa thuận tại Hợp đồng tín ụng số: 5603-LAV-202104114 ký ngày 22/11/2021. Trường hợp

## Page 8

trong hợp đồng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh mức lãi suất cho vay theo từng thời kỳ cuảNg nhàng thì mức l i suất sẽ được tiếp tục điều chỉnh tại giai đoạn thi hành án.
3. Công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử ụng đất số 202107701/HĐTC ngày 18/11/2021 được ký kết giữaNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện làNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, T y Bình Phước với ông Nguyễn Hoàng Nhất D. Trong trường hợp ông D không trả được số tiền nợ choNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L – T y Bình Phước thìNg nhàng có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền ử lý đối với tài sản thế chấp là Quyền sử ụng đất thuộc thửa đất số 3 , tờ bản đồ số 22, địa chỉ: ấp Thanh Sơn, Thanh Ph , thị Bình Long, tỉnh Bình Phước; iện tích 144m² theo Giấy chứng nhận quyền sử ụng đất số AH 279 12, số vào sổ số H-02 30 oU ban nh n n huyện Bình Long (Nay là thị Bình Long), tỉnh Bình Phước cấp ngày 23/10/2009, cho hộ ông Nguyễn Ngọc Vinh đ được điều chỉnh trang 4 vào ngày 11/11/2021, ông Nguyễn Hoàng Nhất đ nhận chuyển nhượng quyền sử ụng đất theo hồ sơ số: 000.00. 4.H10-211108-00 3 để thu hồi nợ.
4. Án phí n sự sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Hoàng Nhất phải nộp 62.990.647đ (Sáu mươi hai triệu chín trăm chín mươi nghìn sáu trăm bốn mươi bảy đồng) án phí n sự sơ thẩm. Trả lại choNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Đại iện làNg nhàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh thị B L, Tây Bình Phước 29.200.000đ (Hai mươi chín triệu hai trăm nghìn đồng), tiền tạm ứng án phí đ nộp tại biên lai thu số 0002891 ngày 21/02/2023 của Chi cục Thi hành án n sự thị Bình Long, tỉnh Bình Phước.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án n sự thì người được thi hành án n sự, người phải thi hành án n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều , 7 và 9 Luật Thi hành án n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án n sự.
Nguyên đơn có mặt tại phiên t a có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 1 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn vắng mặt tại phiên t a có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 1 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
 TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhận: Thẩm phaùn - Chuû toaï phieân tòa
- TAN tỉnh Bình Phước;
- VKSN thị Bình Long;

## Page 9

- Chi cục THA S thị Bình Long;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Nguyễn Thành Đức

## Page 10

## Page 11

 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thanh Minh Lưu Huy Hà





 Nguyễn Thành Đức

## Page 12

## Page 13

13