Bản án số: 208/2023/DS-PT
tranh chấp HD chuyển nhượng Phạm Thị O- Phạm Thị Th
Số: 208/QĐ-PT
Ngày: 05/06/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐCN QSĐ đất NĐ: Phạm Thị O BĐ: Nguyễn Thị TH

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN THÁ Bản án số: 208/2023/DS-PT Ngày 05– 5 – 2023 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM ộc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN THÁ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng inh Ch T Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Vĩnh ng Sỹ Danh ạt
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Văn M n - Thư T a án nh n d n tỉnh ồng Tháp
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp : Bà Nguyễn Bạch Nga - Kiể sát viên tha gia phiên tòa.
Ngày 7 tháng 4 và ngày 5 tháng 5 nă 2023 tại Trụ sởT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp t ử ph c thẩ công hai vụ án thụ l số: 25/2023/TLPT-DS Ngày 09 tháng 02 nă 2 23, về việc Tranh chấp hợp đồng d n sự -Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”
Do bản án d n sự sơ thẩm số: /2022/DS-ST ngày 5 tháng 8 nă 2 22 của T a án nh n d nhuyện Tháp Mười bị háng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra t ử ph c thẩ số: 3 /2 23/Q -PT ngày 01 tháng 3 nă 2 23 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Phạ Thị O, sinh nă : 969 ịa chỉ: Ấp A, ã H, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp Tạ tr : Tổ 2, hu phố , phường T, thị ã Ph Mỹ, tỉnh Bà Rịa, Vũng Tàu 2 Bị đơn: Phạ Thị Th, sinh nă : 976 ịa chỉ: Ấp H, ã M, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3 Trần Quốc Tuấn, sinh nă : 969

## Page 2

2 ịa chỉ: Ấp A, ã H, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp Tạ tr : Tổ 2, hu phố , phường T, thị ã Ph Mỹ, tỉnh Bà Rịa, Vũng Tàu Người đại diện hợp pháp: Lê Văn Ú, sinh nă 979 ịa chỉ: số SS, ấp H, ã L B, huyện Lấp V , tỉnh ồng Tháp 3 2 Trần Thị Ki Y, sinh nă : 992 3 3 Trần Hữu N, sinh nă : 997 3 4 Trần Hữu L, sinh nă : 2 2 Cùng địa chỉ: Ấp A, ã H, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp 3 5 Trần Văn Th, sinh nă : 97 ịa chỉ: Ấp HH, ã M, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp 3 6 Nguyễn Thị H, sinh nă : 98 3 7 Hồ Văn Th, sinh nă : 977 Cùng địa chỉ: Ấp CC , ã M, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp 3.8 Nguyễn Hồng D, sinh nă : 972 3.9 Lại Ngọc K, sinh nă : 97 Người đại diện theo ủy quyền của chị K : Anh Nguyễn Hồng D, sinh nă :
1972.
Cùng địa chỉ: Khó Q , thị trấn T, huyện Ta Nông, tỉnh ồng Tháp 3.10. ặng Văn T.
 ịa chỉ: Ấp M2, ã M, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp 3 Nguyễn Bá Ph.
 ịa chỉ: Ấp , ã Mỹ , huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp 3 2 Ủy ban nh n d nhuyện Th.
 ịa chỉ: Khó Q, thị trấn M, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp Người đại diện theo pháp luật: Bà Trần Thị Q Chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nh n d nhuyện Th.
Người là chứng: Bà Phạ Thị H, sinh nă 968 ịa chỉ: Ấp SS, ã HS, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp Người háng cáo: Bà Phạ Thị O NỘI DUN VỤ ÁN
1. Nguyên đơn bà Phạm Thị O trình trình bày:
Nguồn gốc diện t ch đang tranh chấp là bà ua của ông TưT (đã chết), nhưng hông nhớ ngày, tháng, nă , diện t ch là 60m2, chiều ngang 5 , chiều dài 2 )

## Page 3

3 Ngày 26/2/2 3, được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện t ch 60m2, thửa đất số 158, lô F, nền số 7, tờ bản đồ số 45, do bà đứng tên giấy chứng nhận, đất thuộc ã Hưng Th, huyện Tháp Mười Quá trình sử dụng đất, do gia đình gặp hó hăn về inh tế Ngày 25/7/2 8, có vay của bà Phạ Thị Th số tiền 3 đồng, lãi suất là 3% /tháng, hông giao thời gian trả, nhưng thỏa thuận ỗi tháng đóng số tiền 9 đồng (lần thứ nhất)
Cùng ngày bà Th giao 3 đồng cho bà, nhưng lấy trước tiền lãi 9 đồng Sau đó bà giao tiền cho ông Tạo (e rễ bà Th hông biết họ và địa chỉ) số tiền 5 đồng (tiền hoa hồng người giới thiệu bà Thi cho bà vay tiền), ông T có cho lại con bà là đồng, ông chỉ lấy 4 đồng Thỏa thuận trên và giao nhận tiền hông là giấy tờ, chỉ nói iệng, hông người chứng iến Lần thứ 2: Ngày 25/8/2 8, đóng lãi cho bà Th nhưng ông T nhận tiền dù số tiền 9 đồng (ông T là người đi nhận tiền cho bà Th), hông là giấy tờ, cũng hông người chứng iến Lần thứ 3: Ngày 25/9/2 8, đóng lãi cho bà Th tại bệnh viện a hoa Khu vực Tháp Mười, số tiền 9 đồng, hông là giấy tờ, hông người chứng iến Lần thứ 4: Ngày 4/ 2/2 8, đóng lãi tại nhà bà Th số tiền 9 đồng, hông là giấy tờ, cũng hông người chứng iến Cùng ngày, bà vay thê số tiền 4 đồng từ bà Thi, lãi suất là 3%/ tháng, hông là biên nhận, hông người chứng iến Tổng cộng vốn vay 34 đồng Từ tháng 2/2 8 đến tháng 5/2 9, do là ăn thất bại nên hông có tiền trả cho bà Th số tiền lãi 6 tháng là 6 2 đồng, bà đã trả cho bà Th 5 đồng, hiện c n nợ vốn là 34 đồng và lãi là 56 2 đồng Cộng vốn và lãi là 396 2 đồng Nhưng bà Thi giả cho bà 2 đồng tiền lãi nên bàc n nợ bà Thi số tiền 396 đồng Ngày 27/5/2019, bà có vay thê 24 đồng của bà Th cho chồng tên Trần Quốc T đóng bảo hiể nh n Thọ Tổng cộng nợ bà Thi 42 đồng Ngày 25/7/2018, có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở, viết tay giữa bà Phạ Thị O, ông Trần Quốc T với bà Phạ Thị Th diện t ch 60m2,(ONT) thửa 58 và căn nhà ở theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM8 89, vào sổ cấp GNN: CH 2 89, do ủy ban nh n d nhuyện Th cấp ngày 26/2/2 3 Cụ thể, diện t ch 6 2, thửa 58, loại đất ở nông thôn và căn nhà cấp 4 cất nă 2 7, tọa lạc tại ấp A, ã Hưng T, huyện Th với giá 396 đồng Bên B đồng nhận chuyển nhượng diện t ch đất và nhà nói trên và giao đủ tiền 396 đồng cho bên A Có chữ của bà O, ông T và bà Th. Nay, hông đồng chuyển nhượng nhà và đất trên, yêu cầuT a án giải quyết:
 Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phạ Thị O và bà Phạ Thị Th ngày 25/7/2 8; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Th

## Page 4

4 đứng tên, bà đồng trả tiền vay vốn 34 đồng và lãi suất theo quy định 2 iều chỉnh lãi suất theo quy định số tiền 56 2 đồng 3 Bà đồng trả cho cho ông Nguyễn Bá Ph 24 đồng và lãi suất theo quy định Ngày 8/ 2/2 22, bà Phạ Thị O có đơn bổ sung yêu cầuT a án giải quyết:
 Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/7/2018 giữa bà Phạ Thị Th với chị Nguyễn Thị H diện t ch 6 2 (ONT), thửa 58, tờ bản đồ số 45, thuộc lô F nền nhà số 7, đất tọa lạc ã H, huyện Tháp Mười, do chị Nguyễn Thị H đứng tên 2 Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Nguyễn Thị H với bà Lại Ngọc K diện t ch 6 2 đất ở nông thôn, thửa 58 tờ bản đồ số 45, thuộc lô F nền nhà số 7, đất tọa lạc ã H, huyện Tháp Mười và Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Lại Ngọc K đứng tên
2. Bị đơn chị Phạm Thị Thiủy quyền cho anh Nguyễn Việt Phương trình bày:
Không thừa nhận như lời trình bày của bà Phạ Thị Oanh Vào ngày 23/7/2 8, chị Th đi chợ ã Hưng Th, nghe nói bà O bán nền và nhà Ngày 27/7/2 8, chị Th có đến gặp bà O, bà O nói có bán nền và nhà với giá 396 đồng, diện t ch là 60 m2 đất ở nông thôn, thửa 58, tờ bản đồ số 45, đất tọa lạc ấp A, ã H, huyện Tháp Mười Ngày 25/7/2018, hai bên đến Văn ph ng Công chứng Tháp Mười lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện t ch nền đất và nhà nêu trên, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi 3 đồng, nhưng thực tế chị Th đã giao cho bà O 396 đồng, hi giao tiền hông có là biên nhận Cùng ngày 25/7/2 8, chị Th và bà O có là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở (đánh áy, hông có công chứng, chứng thực) trong hợp đồng này bà O đồng giao nhà, đất cho chị Th và bà O đồng thuê lại nhà và đất với giá 8 đồng/nă Thời hạn thuêt nh từ 25/7/2 8, có ông Trần Quốc T, bà O với chị Phạ Thị Th tên Ngày 24/5/2 9, chị Th nộp hồ sơ đến Bộ phận ột cửa Huyện để chuyển cho chị Th đứng tên Sau hi e thồ sơ, Bộ phận ột cửa Huyện thông báo hồ sơ nêu trên chưa thể thực hiện được, l do bà Phạ Thị O hiện nayc n phải thi hành án số tiền 87 25 đồng Chị Th, bà O được Chi cục Thi hành án huyện Tháp Mười ời trao đổi, sau hi bàn bạc thì chị Th và bà O thống nhất chị Thi trả tiền 87 25 00 đồng (trả nợ thay cho bà O) để Cơ quan thi hành án tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng Nay, hông đồng đối với yêu cầu Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

## Page 5

5 đất (treo) giữa bà O và chị Th vào ngày 25/7/2018, hông đồng Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chị Th đứng tên Số tiền bà O nóic n nợ chị Th 34 đồng, anh Ph hẳng định bà O hông có nợ chị Th hoản tiền này, cũng như từ trước đến nay chị Th hông có cho bà O vay tiền nên hông đồng điều chỉnh lãi suất C n việc bà O nợ tiền ông Ph thì chị Th hông biết, hông iến Trường hợp T a án hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà O và chị Th thì bà yêu cầu bà O bồi thường hợp đồng số tiền 2 5 đồng
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc T , chị Trần Thị Y, anh Trần Hữu N, anh Trần Hữu L trình bày:
 ng T là chồng bà O và các con của bà O. Ngày 25/7/2 8, gia đình có vay của chị Phạ Thị Th và ông T số tiền 3 đồng ng T nói rằng, số tiền lớn phải ra công chứng cho chị Th đứng tên, hi ra công chứng tên, chị Th nói chỉ là chuyển nhượng treo, hi nào có tiền trả thì chị Th sang tên ngược lại cho gia đình ng T là người dẫn dắt ẹ anh chị vay tiền và ẹ anh, chị trả tiền hoa hồng cho ông T là cứ đồng thì được nhận hoa hồng 5 đồng Như vậy, tiền hoa hồng là 5 đồng, l c đó anh L nghỉ học đi là thê thì ông T có cho lại anh L đồng, đồng thời lấy lãi ngay tại Văn ph ng ph ng công chứng tháng đầu tiên và lãi ỗi tháng là 9 đồng Sự thật là gia đình hông có có ua bán đất gì với chị Th và ông T à chỉ có vay tiền Nay cùng thống nhất theo iến và yêu cầu của bà O Ngoài ra hông c n iến trình bày gì thê
4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị H trình bày:
Nă 2 9, chị Th có êu bán căn nhà và đất, thuộc thửa 58, tờ bản đồ số 45, diện t ch 6 2, đất ở nông thôn thuộc lô F, nền nhà số 7, đất tọa lạc tại chợ H, huyện Tháp Mười với giá thực tế đồng (có viết giấy tay) và đã giao đủ tiền, nhưng trong hợp đồng công chứng chỉ ghi số tiền 5 đồng, hai bên thỏa thuận chị Th chịu các hoản chi ph liên quan đến giấy tờ Sau hi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ọi thủ tục do chị Th là Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chị Th giao cho chị H toàn bộ giấy tờ, nhà và đất diện t ch trên Trước hi nhận CNQSD chị H có vào tì hiểu thì thấy nhà có hóa bà Th hỏi có vào nhà e hông, chị H nói chủ yếu là đất có giấy tờ hợp pháp thì ua, chị cũng hông biết diện t ch đất và nhà có tranh chấp Chị H đã giao đủ tiền ột lần cho bà Th ngay ngày công chứng thì bà Th giao chìa hóa nhà cho chị Chị H hông trực tiếp sử dụng nhà và đất à chị cho Chị Nguyễn Thị Á Ng thuê để bán cà phê thời hạn là ột nă từ ngày 27/5/2 8 đến 27/5/2 9

## Page 6

6 với giá là 8 đồng/nă Hợp đồng thuê đã hết thời hạn, chị Á đã trả tiền ong Nay, chị hông yêu cầut a án giải quyết Ngày 4/3/2 2 , chị H lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà gắn liền với đất cho bà Lại Ngọc K với giá thực tế là 25 đồng, nhưng trong hợp đồng ghi giá 5 đồng, những chi ph giấy tờ do chị nộp Hiện tại ọi thủ tục sang tên đã ong, giấy chứng nhận do bà Lại Ngọc K đứng tên, nhưng chị H quản l ối với yêu cầu của bà O, chị hông iến và hông yêu cầu gì
5. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lại Ngọc Kủy quyền ông Nguyễn Hồng D, ông D trình bày:
Ngày 4/3/2 2 , bà Lại Ngọc K đến Văn ph ng công chứng Tháp Mười ết Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chị Nguyễn Thị H, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4 bê tông cốt th p cất tháng 4/2 7, được Ùy ban nh n d nhuyện Tháp Mười cấp giấy chứng nhận ngày 26/ 2/2 3, diện t ch 60m2, đất ở nông thôn, thuộc thửa 58, tờ bản đồ số 45, đất tọa lạc ấp 2A, ã H, huyện Tháp Mười Giá trị thực tế là 25 đồng, các bên thỏa thuận hai bên là bên nhận chuyển nhượng giao trước tiền cọc là 35 đồng, phần c n lại hẹn hi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định thì sẽ trả cho chị H dứt điể số tiền c n lại.
Ngày 9/3/2 2 , khi đến tha quan căn nhà nêu trên thì có người nhà bà Phạ Thị O ra ngăn cản, đe dọa hông cho ai vào ở trong căn nhà, vì bà O cho rằng nhà và đất đang tranh chấp giữa bà Oanh với chị Thi Nay yêu cầu chị H hoàn trả lại tiền đặt cọc cho bà Lại Ngọc K số tiền 35 đồng Ngoài ra ông, bà hông yêu cầu gì hác.
 Ngày 3/7/2 22, chị Nguyễn Thị H và bà Lại Ngọc K và ông Nguyễn Hồng D đã thỏa thuận được với nhau, chị H trả cho bà Kết 35 đồng ong Hai bên thống nhất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 4/3/2 2 giữa chị Nguyễn Thị H, anh Hồ Văn Th với bà Lại Ngọc K.
 ng D và bà K thống nhất tách bộ sang tên cho chị Nguyễn Thị H.
6. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Văn Tho(chồng chị Th) trình bày:
Anh thống nhất lời trình bày cũng như quyết định của chị Th, anh hông iến gì thê
7. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Hồ Văn Th (chồng của chị H) trình bày:
Anh thống nhất lời trình bày cũng như quyết định của chị H, anh hông iến gì thê

## Page 7

8. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Ti ý kiến:
Ủy ban nh n d nHuyện sẽ thực hiện ết quả giải quyết vụ iện hi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật
* Bản án dân sự sơ thẩm số: /2022/DS-ST ngày 05 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười quyết định:
Căn cứ iều 66, hoản iều 67 của Luật đất đai iều 5 , iều 5 , iều 5 2 và iều 5 3 của Bộ luật d n sự.
 iều 26, iều 35, iều 39, điể a hoản và hoản 2 iều 92, iều 44, iều 47, hoản 2 iều 227, hoản iều 228 của Bộ luật tố tụng d n sự.
Nghị quyết số:326/2 6/UBTVQH 4 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án ph , lệ ph T a án Tuyên ử: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của bà Phạ Thị O.
1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/7/2018 giữa bà Phạ Thị O, ông Trần Quốc T, Trần Thị Ki Y, Trần HữuN với chị Phạ Thị Th.
2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/11/2019 giữa chị Phạ Thị Th, ông Trần Văn Th với chị Nguyễn Thị H.
3 Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 4/3/2 2 giữa chị Nguyễn Thị H, anh Hồ Văn Th với ông Nguyễn Hồng D, bà Lại Ngọc K diện t ch 6 2 đất ở nông thôn, thửa 58 tờ bản đồ số 45 thuộc lô F, nền nhà số 7, đất tọa lạc ã H, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp do bà Lại Ngọc K đứng tên Bà Lại Ngọc K và chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ đến Cơ quan có thẩ quyền để là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo qui định, chi ph , lệ ph ỗi bên chịu ột nữa.
Chị Nguyễn Thị H được tiếp tục sử dụng diện t ch 6 2, loại đất ở nông thôn, thửa 58 tờ bản đồ số 45 thuộc lô F, nền số 7 và căn nhà cấp 4 cất nă 2 7 diện t ch 6 2 (đo thực tế diện t ch là 8 2), nhà và đất tọa lạc ấp A, ã Hưng T, huyện Tháp Mười, ồng Tháp (Kè theo ảnh tr ch đo địach nh số 4 - 2 2 của Công ty TNHH dịch vụ và o đạc Bảo Long và biên bản e t thẩ định tại chỗ cùng ngày 2/7/2 2 cuảT a án huyện Tháp Mười)
4. Chi ph tố tụng: Chi ph tố tụng bà Thị O phải chịu và đã nộp ong ối với số tiền tạ ứng chi ph giá định là 7 đồng bà O đã nộp nhưng hông e t và bà O cũng hông đồng nhận lại số tiền này, nên cần phải lưu vào hồ sơ vụ án để ửl hi có yêu cầu 5 Về án ph d n sự sơ thẩ :

## Page 8

8 Bà Phạ Thị O phải nộp 3 7 đồng tiền án ph d n sự sơ thẩ ược hấu trừ 3 đồng tiền tạ ứng án ph đã nộp theo Biên lai thu số: 6894 ngày 8/ /2 9; số tiền 6 đồng tiền tạ ứng án ph đã nộp theo Biên lai thu số: 7577 ngày 4/3/2 22, tổng cộng 9 đồng Bà Phạ Thị O phải nộp tiếp 2 8 đồng ồng thời căn cứ vào đ y để quyết định chi ph , án ph tố tụng các đương sự phải chịu theo quy định pháp luật Ngoài ra bản án c n tuyên về quyền háng cáo, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự Sau hi t ử sơ thẩ bà O háng cáo toàn bộ bản án d n sự sơ thẩ Tại phiên t a ph c thẩ có ặt bà O, anh Ú, người là chứng bà H. Các đương sự có ặt và hẳng định đã uất trình thê đầy đủ chứng cứ choT a án giải quyết vụ án:
 - Bà O trình bày: Không thống nhất với nội dung và quyết định của bản án sơ thẩ nên háng cáo Bà yêu cầu sửa bản án sơ thẩ là chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà O. Bà vẫn giữ nguyên yêu cầu giá định ở chữ viết, chữ của bà ở cơ quan Chi cục Thi hành án d n sự huyện Tháp Mười; L do vì bà hông có tên trong giấy đó thì bà Th hông lấy được hồ sơ để là thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá trị đất, nhà của bà O theo bà O là cao hơn giá trị chuyển nhượng cho bà Th.
- Anh Ú trình bày: Biên bản lập ngày 25/03/2 9 Cơ quan thi hành án ghi hông đ ng địa điể ; bà O hông tên vào biên bản. Nên đề nghị chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Oanh, cho giá định chữ của bà O trong biên bản ngày 25 tháng 3 nă 2 9.
- Người là chứng bà H: Bà là người ở lối ó , bà chỉ thấy chị Th gh nhà bà O Bà H hông biết rõ được các nội dung các bà Oanh, chị Thi thỏa thuận giao dịch Tại phiên t a đại diện Viện iể sát phát biểu iến về việc tun theo pháp luật của Thẩ phán, Hội đồng t ử, Thư đã chấp hành đ ng theo quy định của pháp luật Việc chấp hành pháp luật của những người tha gia tố tụng thực hiện đ ng theo quy định pháp luật Về nội dung giải quyết vụ án tyêu cầu háng cáo của bà O là hông có cơ sở chấp nhận Do đó đề nghị hông chấp nhận háng cáo của bà O, nhưng sửa ột phần bản án sơ thẩ về phần tiền chi ph giá định và án ph Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được iể tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên t a, iến phát biểu của đại diện Viện iể sát NHẬN ỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 9

9 [1] Về thành phần những người tha gia tố tụng và những người tiến hành tố tụng thì các đương sự thống nhất hông có ai có yêu cầu bổ sung hay hiếu nại [2] Về nội dung tranh chấp qua thu thập chứng cứT a án cấp sơ thẩ ác định yêu cầu hởi iện bà O như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/7/2 8, giữa bà Phạ Thị O, ông Trần Quốc T, chị Trần Thị Ki Y, anh Trần HữuN với chị Phạ Thị Th. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 4/ /2 9, giữa chị Phạ Thị Th, anh Trần Văn Th với chị Nguyễn Thị H. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 4/3/2 2 , giữa chị Nguyễn Thị H, anh Hồ Văn Th với bà Lại Ngọc K được lập thành văn bản, có lời chứng thực của công chứng viên Văn ph ng công chứng Tháp Mười, thể hiện sự tự nguyện thỏa thuận giữa các bên, l c giao ết hợp đồng các bên có đầy đủ năng lực hành vi d n sự, về ặt hình thức và nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp theo quy định của pháp luật, hông vi phạ điều cấ ất chuyển nhượng đã được cơ quan Nhà nước có thẩ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Về thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Chị Th đã giao đủ tiền bà O 396.000.000 đồng, bà O đã giao đất và nhà cho chị Th ngày 25/7/2 9; Chị H đã giao đủ tiền cho chị Thi đồng và chị Th đã giao nhà và đất cho chị ngày 4/ /2 9 là phù hợp iều 5 , 5 , 5 2, 5 3 của Bộ luật d n sự nă 2 5 nên chấp nhận Riêng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Nguyễn Thị H, anh Hồ Văn Th với bà Lại Ngọc K Quá trình thưc hiện hợp đồng, chị Hường trả cho bà Kết 35 đồng Ngày 3/7/2 22, bà K và chị H đã tự thỏa thuận được với nhau, chị H đồng trả lại cho bà K 35 đồng Bà K đồng tách bộ sang tên cho chị H diện t ch đất chuyển nhượng nêu trên, nên Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu hai bên là phù hợp pháp luật nên chấp nhận [3] X t đối với tiền lãi 56 2 đồng, bà O yêu cầu điều chỉnh lãi theo quy định của pháp luật là hông có căn cứ chấp nhận:
Do bà O cho rằng ngày 25/7/2 8 có vay của bà Th số tiền 3 đồng, lãi suất là 3% /tháng, hông giao thời gian trả nhưng thỏa thuận ỗi tháng đăng số tiền 9 đồng Cùng ngày 25/7/2 8, chị Th giao cho bà số tiền 3 đồng, nhưng lấy trước tiền lãi 9 đồng;
+ Lần thứ 2, ngày 25/8/2 8, đăng lãi cho chị Th 9 đồng; Lần thứ 3, ngày 25/9/2 8, đăng lãi cho chị Th tại Bệnh viện a hoa hu vực Tháp Mười số tiền 9 đồng; Lần thứ 4, ngày 4/ 2/2 8, đăng lãi tại nhà chị Thi 9

## Page 10

10 đồng + Từ tháng 2/2 8 đến tháng 5/2 9, do là ăn thất bại nên hông có tiền trả cho chị Th, số tiền lãi 6 tháng là 6 2 đồng, bà đã trả cho chị Th 5.000.000 đồng, hiện c n nợ vốn 34 đồng, lãi 56 2 đồng + Ngày 27/5/2 9 vay thê 24 đồng của chị Th cho chồng tên Trần Quốc T đóng bảo hiể nh n Th
- Tổng cộng nợ chị Th 42 2 đồng Các lần nhận tiền vay và các lần trả lãi cho chị Th hông là giấy tờ, cũng hông có người chứng iến Bà O cung cấp những người là chứng; t thấy đối với những người là chứng do bà O cung cấp qua thu thập lời hai của người là chứng như ông H , bà H, bà H, bàT là người th n, người hàng ó của bà O, hông ai chứng iến trực tiếp việc vay tiền hay chuyển nhượng đất và nhà giữa gia đình bà O với chị Th như bà O trình bày Những sự việc họ biết trình bày là chỉ nghe O nói lại sự việc Bà O hông cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng inh bà O có vay tiền và trả lãi cao hơn so với lãi suất quy định của pháp luật [4] ối với việc bà O c nyêu cầu e t giấy hợp đồng viết tay giả do ông T và chị Th ết lãi buộc vợ chồng bà tên Cũng như ời ông Ph điều tra rõ sự việc T a án cũng đã đưa ông T, ông Ph vào tha gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án và ác inh những người có tên nêu trên hông có ặt ở địa phương theo ác nhận cuảch nh quyền địa phương [5] ối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa chị Phạ Thị Th với bà Phạ Thị O ngày 25/7/2 8, trong hợp đồng này bà O đồng giao nhà, đất cho chị Th và bà O đồng thuê lại nhà và đất với giá 8 đồng/nă Thời hạn thuêt nh từ 25/7/2 8, có ông Trần Quốc T, chị Phạ Thị Th và bà Phạ Thị O tên Quá trình giải quyết vụ án, chị Th hông yêu cầu giải quyết, nên hông e t [6] Chị Th hông thừa nhận có cho bà O vay tiền và nhận tiền lãi từ pha bà O.
Riêng số tiền 24 đồng vay của ông Nguyễn Bá Ph hông liên quan gì trong vụ án này; trường hợp tranh chấp thì giải quyết bằng vụ iện hác [7] Do hông chấp nhận yêu cầu của bà O; nên chị Trần Thị Y, anh Trần Hữu N có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chị Th đứng tên để trả lại cho ẹ anh, chị Anh, chị và gia đình ca ết sẽ trả lại số tiền vốn vay cho chị Th và trả lãi theoNg nhàng nhà nước hông được chấp nhận [8] ối với yêu cầu giá định chữ của bà O tại cơ quan Thi hành án huyện Tháp Mười Ngày 4/3/2 22, T a án Huyện có ra phiếu thu tạ ứng chi ph để e tyêu cầu giá định chữ , chữ viết của bà Phạ Thị O với số tiền 7 đồng Theo Công văn số 27/CV-CCTHADS ngày 7/6/2 22 của Chi cục Thi hành án

## Page 11

11 d n sự huyện Tháp Mười ác định: Biên bản ngày 25/3/2 9 tại nhà bà Phạ Thị Oa nội dung ghi trong biên bản giải quyết việc thi hành án việc bà Oanh phải trả số tiền số tiền là 85.000 đồng cho bà Nguyễn Thị Th; iến bà O có ghi:
 Tôi ca ết hông thắc ắc và hiếu nại về sau trong việc bà Phạ Thị Thi nộp tiền thi hành án thay tôi và tự chịu trách nhiệ việc yêu cầu của ình”
X t thấy những tình tiết và nội dung của biên bản giải quyết việc thi hành án đối với bà Phạ Thị O ngày 25/3/2019 là trường hợp có những tình tiết, sự iện rõ ràng à ọi người đều biết; Một bên đương sự thừa nhận hoặc hông phản đối những tình tiết, sự iện, tài liệu, văn bản, ết luận của cơ quan chuyên ôn à đương sự ia đưa ra thì bên đương sự đó hông phải chứng inh theo quy định điể a hoản , hoản 2 iều 92 của Bộ luật tố tụng d n sự Nên, hông chấp nhận đối với yêu cầu giá định chữ của bà Phạ Thị O trong biên bản lập ngày 25/3/2 9 Do hông chấp nhận yêu cầu giá định nên tiền tạ ứng này nên có thông báo trả lại cho bà O, nhưng ngày 5/8/2 22 bà Oanh hông đồng nhận lại số tiền 7 đồng (Có lập biên bản cùng ngày 5/8/2 22, có chữ của bà O)
nên lưu trử hồ sơ vụ án hi nào yêu cầu thì giải quyết [9] ồng thời căn cứ vào đ y quyết định các hoản chi ph , án ph d n sự sơ thẩ Sau hi t ử sơ thẩ bà O háng cáo đề nghị chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà [10] Tại phiên t a ph c thẩ bà O cung cấp bổ sung thê chứng cứ tài liệu ới là tờ hai ác nhận của bà Trần Thị , ông Lê Thanh M, bà Lê Thị T, ông Nguyễn Tiến D. Qua các chứng cứ có trong hồ sơ và thẩ tra tại phiên t a ph c thẩ ối với nhưng nội dung yêu cầu háng cáo bà O nêu raT a án cấp ph c thẩ t thấy bà O cũng đã trình bày, yêu cầu được giải quyết và đã được T a án cấp sơ thẩ e t giải quyết theo quy định pháp luật Bà O háng cáo yêu cầu giá định chử của bà O tại cơ quan Chi cục thi hành án nhưng qua thẩ tra tại phiên t a bà O hông cung cấp chứng cứ chưng inh có hợp đồng vay tiền với chị Thi Những người là chứng bà O ới cung cấp các ác nhận cũng là là người th n, người hàng ó của bà O, hông ai chứng iến trực tiếp việc vay tiền hay chuyển nhượng đất và nhà giữa gia đình bà Oanh với chị Thi như bà O trình bày Những sự việc họ biết trình bày là chỉ nghe O nói lại sự việc Tại phiên t a người là chứng bà H cũng ác định hông biết rõ sự việc X t bà O cũng thừa nhận gia đình bà đã tên vào hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao cho chị Th giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng Vợ chồng bà O có tên hợp đồng thuê lại nhà đất của chị Th. Theo yêu cầu giá định của bà O; việc bà O có tên thỏa thuận thi hành án với bà Th do cơ quan Chi cục thi hành án huyện Tháp Mười ghi nhận hay hông cũng hông chứng inh được gia đình bà O hông

## Page 12

12 có chuyển nhượng đất Do đó hông có căn cứ chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà O.
Tuy nhiên, về số tiền chi ph giá định tạ thu 7 đồng được tuyên án lưu lại trong hồ sơ là chưa đ ng nên số tiền này đã được đã chuyển cho cơ quan Chi cục thi hành án huyện Tháp Mười tạ giữ để chi trả lại cho bà O theo quy định pháp luật ồng thời vụ án tranh chấp bà O yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng T a án cấp sơ thẩ t nhán ph có giá nghạch Việc t nh này là chưa đ ng theo quy định pháp luật nên cần sửa lại phần án ph , được t nh theo quy định về tranh chấp hông có g a ngạch là 3 đồng Do đó quyết định sửa ột phần bản án sơ thẩ về án ph d n sự sơ thẩ và ghi lại cách tuyên trả lại số tiền 7 đồng cho bà O theo quy định pháp luật để thuận lợi cho việc thi hành án [11] X t đề nghị của đại diện Viện iể sát là hông chấp nhận háng cáo của của bà O; sửa ột phần bản án sơ thẩ phù hợp pháp luật nên chấp nhận Các phần c n lại của bản án sơ thẩ hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị [12] Về chi ph , án ph d n sự ph c thẩ : Do sửa bản án sơ thẩ , nên bà O hông phải chịu án ph ph c thẩ Vì các lẽ trên;
QUYẾT ỊNH:
Căn cứ hoản 2 iều 3 8; iều 48 của Bộ luật tố tụng d n sự ;
Nghị quyết số 326/2 6/UBTVQH 4 ngày 3 / 2/2 6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l , sử dụng án ph , lệ ph T a án Tuyên xử:
- Chấp nhận ột phần háng cáo của bà Phạ Thị O
- Sửa ột phần bản án sơ thẩ Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu hởi iện của bà Phạ Thị O.
1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/7/2018 giữa bà Phạ Thị O, ông Trần Quốc T, Trần Thị Ki Y, Trần HữuN với chị Phạ Thị Th.
2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/11/2019 giữa chị Phạ Thị Th, ông Trần Văn Th với chị Nguyễn Thị H.
3 Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 4/3/2 2 giữa chị Nguyễn Thị H, anh Hồ Văn Th với ông Nguyễn Hồng D, bà Lại Ngọc K diện t ch 6 2 đất ở nông thôn, thửa 58 tờ bản đồ số 45

## Page 13

13 thuộc lô F, nền nhà số 7, đất tọa lạc ã H, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp do bà Lại Ngọc K đứng tên Bà Lại Ngọc K và chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ đến Cơ quan có thẩ quyền để là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo qui định, chi ph , lệ ph ỗi bên chịu ột nữa.
Chị Nguyễn Thị H được tiếp tục sử dụng diện t ch 6 2, loại đất ở nông thôn, thửa 58 tờ bản đồ số 45 thuộc lô F, nền số 7 và căn nhà cấp 4 cất nă 2 7 diện t ch 6 2 (đo thực tế diện t ch là 8 2), nhà và đất tọa lạc ấp A, ã H, huyện Tháp Mười, ồng Tháp (Kè theo ảnh tr ch đo địach nh số 4 - 2 2 của Công ty TNHH dịch vụ và o đạc Bảo Long và biên bản e t thẩ định tại chỗ cùng ngày 2/7/2 2 cuảT a án huyện Tháp Mười)
4 Về chi ph , án ph d n sự sơ thẩ :
- Về chi ph d n sự sơ thẩ : Chi ph tố tụng bà Thị O phải chịu và đã nộp xong.
- Hoàn trả số tiền tạ ứng chi ph giá định là 7 đồng bà O đã nộp theo biên lai thu số 62, ngày 2 /4/2 23 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp
- Về án ph d n sự sơ thẩ : Bà Phạ Thị O phải nộp 300 đồng tiền án ph d n sự sơ thẩ nhưng hấu trừ 3 đồng tiền tạ ứng án ph đã nộp theo Biên lai thu số: 6894 ngày 8/ /2 9; số tiền 6 đồng tiền tạ ứng án ph đã nộp theo Biên lai thu số: 7577 ngày 4/3/2 22, tổng cộng 9 đồng Chi cục Thi hành án d n sự huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp.
Bà O được nhận lại 6 đồng 5 Án ph d n sự ph c thẩ : Bà Phạ Thị O hông phải chịu tiền án ph ph c thẩ được nhận lại số tiền tạ ứng án ph à đã nộp là 3 đồng, theo biên lai thu số 8 2 , ngày 8/8/2 22 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 3 Luật thi hành án d n sự Bản án ph c thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án

## Page 14

14 Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Viện iể sát tỉnh ồng Tháp;
- Ph ng KTNV&THA Tỉnh;
- T a án ND huyện Tháp Mười;
- Chi cục THADS huyện Tháp Mười;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP TM. HỘI ỒN XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA



(đã ký)


 nh Ch Tm