Bản án số: 37/2023/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
Số: 37/2023/DS-ST
Ngày: 28/07/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữa N với Ka T

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN B Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH LÂM ĐỒNG Bản án số: 37/2023/DS-ST Ngày 28-7-2023 V/v: “Tranh chấp hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN B TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Văn Biên Các Hội thẩm nhân dân: bà Lê Thị Sáu bà Nguyễn Thị Tài
- Thư ký phiên tòa: ông Trương Quang Vũ - Thư ký Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B tham gia phiên tòa: bà Lâm Thị Hồng - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Lâm Đồng xét xử sơ thẩm công khai theo thủ tục thông thường vụ án dân sự thụ lý số 187/2022/TLST-DS ngày 02 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 48/2023/QĐXXST-DS ngày 01 tháng 6 năm 2023 , Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 19/2023/QĐXXST-DS ngày 30 tháng 6 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Hồ Thị Ánh N , sinh năm 1962. Địa chỉ: tổ 6, thị trấn L , huyện B, tỉnh Lâm Đồng. Có mặt.
- Bị đơn: bà Ka T, sinh năm 1979. Địa chỉ cư trú: số 49/20, tổ 14, thị trấn L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng . Người đại diện theo ủy quyền: ông Huỳnh Văn T, sinh năm 1967. Địa chỉ: thôn 1, xã L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị Tố T, sinh năm 1967. Địa chỉ cư trú: số 202 đường H, tổ 17, thị trấn L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng. Có mặt.
2. Chị Ka L, sinh năm 1994. Địa chỉ cư trú: số 30/01/16 H, tổ 15, thị trấn L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng. Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 26/4/2022, ngày 08/5/2022 và trong quá trình giải quyết nguyên đơn bà Hồ Thị Ánh N trình bày: năm 2019 bàN cho bàT vay số tiền 450.000.000 đồng để bàT cho bà Ka L vay lại, thời hạn vay 01 tháng. Đến hạn

## Page 2

2 bà Ka L không trả được tiền cho bàT nên bà Ka L giới thiệu chuyển nhượng thửa đất số 252, tờ bản đố 28, thị trấn L, huyện B của bà KaT để chuyển nhượng cho bà N với giá 150.000.000 đồng/sào, bà không muốn nhưng do bàT rủ mua chung nên bà và bàT đến gặp và được sự đồng ý của bà KaT cấn trừ hết nợ. Hai bên lập giấy chuyển nhượng đất viết tay đề ngày 24/01/2019 (thực tế là ngày 24/01/2020), giấy chuyển nhượng đất do bàN viết, trong số tiền 450.000.000 đồng đã ghi trong giấy chuyển nhượng thì 250.000.000 đồng bàN thanh toán để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp ở ngân hàng, còn 200.000.000 đồng là tiền cấn trừ nợ màch ị Ka L trước đó nợ của bà Phạm Thị TốT . Nhưng sau đó, tại văn phòng công chứng bà KaT đổi ý không chuyển nhượng diện tích đất trên cho bàN nữa mà thống nhất chuyển nhượng cho bà T. Do vậy, bàN yêu cầu bà KaT trả lại cho tôi số tiền 450.000.000 đồng.
Bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: việc chuyển nhượng thửa đất số 252, tờ bản đố 28, thị trấn L, huyện B giữa bà KaT với bàN thì bà KaT đồng ý nhưng sau đó bà T, bà Ka T, bàN thống nhất thỏa thuận để bà KaT chuyển nhượng thửa đất trên cho bà T, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà KaT , bàT đã được giải quyết tại bản án số 133/2021/DSPT ngày 21/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, do vậy nay bàN khởi kiện yêu cầu bà KaT trả lại số tiền 450.000.000 đồng từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 252, tờ bản đố 28, thị trấn L , huyện B thì bà KaT không đồng ý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Phạm Thị TốT trình bày: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà KaT và bàT đã được giải quyết tại bản án số 133/2021/DSPT ngày 21/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Bà hoàn toàn thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà N, đề nghị bà KaT trả lại cho bàN số tiền 450.000.000 đồng.
- Chị Ka L trình bày: vào đầu năm 2019, chị vay của bà Phạm Thị TốT số tiền gốc là 450.000.000 đồng. Số tiền gốc này chị chưa trả cho bàT vì người chị vay tiền hộ nhưng họ không vay lại ngân hàng được nên không có tiền để chị trả cho bà T. Sau khoảng 02 tháng chị lại được người ta nhờ vay tiền đáo hạn ngân hàng nên chị gọi điện thoại thì bàT cho cho vay 02 hợp đồng là 300.000.000 đồng (mỗi hợp đồng 150 triệu đồng) . Sau khoảng 10 ngày chị trả cho bàT 10.000.000 đồng tiền gốc, bàT viết lại giấy vay gốc và gộp 02 khoản nợ trên ( sau khi trừ đi 10.000.000 đồng tiền gốc) là 740.000.000 đồng. Đến khoảng ngày 20/12/2019, chị trả cho bàT được 30.000.000 đồng, sau khoảng 01 tuần chị tiếp tục trả cho bàT 70.000.000 đồng. Số tiền còn lại là 640.000.000 đồng.
Sau đó chị giới thiệu (môi giới) cho bàT và bà Hồ Thị Ánh N mua chung diện tích đất 4.714m 2 đất thuộc thửa 252 , tờ bản đồ 28 , thị trấn L , huyện B, tỉnh Lâm Đồng của bà KaT (là dì của chị) với giá chuyển nhượng là 670.000.000 đồng và chị nói sẽ trả cho bàT 200.000.000 đồng (trừ vào tiền mua đất của bà Ka T) thì bàT và bàN đồng ý nên trong giấy sang nhượng đất viết tay ngày 24/01/2019 (thực tế là ngày 24/01/2020) ghi nội dung “Đã chồng trước 450 triệu” nhưng thực

## Page 3

3 tế bàN chỉ đưa 250.000.000 đồng (để bà KaT lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng) còn số tiền 200.000.000 đồng là trừ vào tiền chị nợ bà T. Sau đó giữa bàT và bàN thống nhất để bà KaT chuyển nhượng thửa đất nói trên cho bàT và ông B nên bàT thanh toán thêm số tiền 100.000.000 đồng. Số tiền còn lại 320.000.000 đồng thì giữa bà T, bà KaT và chị Ka L thỏa thuận chị Ka L phải có trách nhiệm trả cho bà KaT (tại giấy cam kết không nhớ ngày) nhưng sau đó bà KaT không đồng ý với việc trả nợ thay nên bà KaT đã khởi kiện bàT trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” , bàT đã khởi kiện chị Ka L trong các vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” và đã được Tòa án giải quyết xong, hiện nay các bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Nay bàN khởi kiện buộc bà KaT phải trả số tiền 450.000.000 đồng theo giấy chuyển nhượng đất viết tay ngày 24/01/2019 thì đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tòa án đã tiến hành mở phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không thành.
Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu nêu trên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B đã phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu quan điểm giải quyết vụ án như sau:
Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hồ Thị Ánh N về việc yêu cầu buộc bà KaT phải trả lại số tiền 450.000.000 đồng theo giấy sang nhượng viết tay ngày 24/01/2019; về án phí đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: chị Ka L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 22 7, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự giải quyết vụ án theo thủ tục chung.
[2] Về quan hệ tranh chấp, thẩm quyền : bà Hồ Thị Ánh N khởi kiện yêu cầu buộc bà KaT phải trả lại số tiền 450.000.000 đồng theo giấy sang nhượng viết tay ngày 24/01/2019, bị đơn bà KaT không đồng ý vì cho rằng vụ việc đã được giải quyết tại bản án số 133/2021/DS -PT ngày 21/12/2021 của Tòa á n nhân dân tỉnh Lâm Đồng nên xác định quan hệ là “Tranh chấp hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thuộc thẩm quyền của Tòa án giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đối chiếu các tài liệu chứng cứ, lời

## Page 4

4 trình bày của các đương sự thể hiện:
Theo giấy sang nhượng viết tay ngày 24/01/2019 (thực tế là ngày 24/01/2020)
thì bà KaT chuyển nhượng thửa đất số 252, tờ bản đồ số 28, thị trấn L, huyện B, tỉnh Lâm Đồng cho bà Hồ Thị Ánh N và ông Nguyễn Tất T , giấy chuyển nhượng do bàN viết. Về nội dung “đã chồng trước 450.000.000 đồng, hẹn 20 ngày sau công chứng sẽ thanh toán số tiền còn lại ” bàN thừa nhận trong số tiền 450.000.000 đồng ghi trong giấy chuyển nhượng ngày 24/01/2019 thực tế bàN chỉ mới thanh toán cho bà KaT 250.000.000 đồng để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng, còn đối với 200.000.000 đồng là cấn trừ khoản nợ mà chị Ka L trước đó vay của bà Phạm Thị TốT (điều này cũng được bà N, bà KaT , bàT và chị Ka L thừa nhận trong quá trình giải quyết tại bản án số 47/2021/DS-ST ngày 31 -8-2021 của Tòa án nhân dân huyện B và bản án số 133/2021/DSPT ngày 21/12/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng). Đến ngày 14/02/2020, trước khi tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công Nguyễn Thị Thanh L (số 81 đường L, thị trấn L, huyện B, Lâm Đồng) thì giữa bàT và bàN thỏa thuận để vợ chồng bàT đứng tên, bàT có trách nhiệm trả lại cho bàN số tiền mà bàN đã bỏ ra trước đó và bàT đã đưa (thanh toán) cho bà KaT 100.000.000 đồng nên bà KaT đã chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho vợ chồng bà Phạm Thị TốT và ông Cao Đức B, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được văn phòng công Nguyễn Thị Thanh L công chứng ngày 17/02/2020. Do bàT không thanh toán số tiền chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất còn lại nên bà KaT đã khởi kiện bà Phạm Thị TốT về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và đã được giải quyết tại bản án số 47/2021/DS-ST ngày 31-8-2021 của Tòa án nhân dân huyện B và Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã xét xử phúc thẩm tại bản án số 133/2021/DSPT ngày 21/12/2021 nay đã có hiệu lực pháp luật . Như vậy, bàN cho rằng tại văn phòng công chứng bà KaT đổi ý không chuyển nhượng diện tích đất trên cho bàN mà thống nhất chuyển nhượng cho bàT là không có cơ sở.
Trong quá trình giải quyết vụ án về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà KaT với bị đơn bà Phạm Thị TốT thì bà N trình bày: bàT có trách nhiệm trả lại cho bàN số tiền mà bàN đã bỏ ra trước đó (biên bản ghi lời khai ngày 19/3/2021) . Ngoài ra, số tiền 450.000.000 đồng chị Ka L nợ bà T, bàT đã khởi kiện và đã được Tòa án giải quyết tại quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 21/2022/QĐST-DS ngày 26/12/2022 đã có hiệu lực pháp luật. Như vậy, đối với số tiền 250.000.000 đồng mà bàT chưa trả thì bàN có quyền khởi ki ện bàT nhưng bà Hồ Thị Ánh N không yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[4] Từ những cơ sở nêu trên, nay bàN khởi kiện yêu cầu buộc bà KaT phải trả lại số tiền 450.000.000 đồng theo giấy sang nhượng viết tay ngày 24/01/2019 thì không có cơ sở chấp nhận là đúng quy định của pháp luật.

## Page 5

5 [5] Về án phí: do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nhưng bà Hồ Thị Ánh N là người già trên 60 tuổi nên được miễn án phí dân sự s ơ thẩm là đúng quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; áp dụng Điều 500 của Bộ luật dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án;
Xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hồ Thị Ánh N về việc “Tranh chấp hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” đối với bị đơn bà Ka T.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị Ánh N về việc buộc bà Ka T phải trả lại số tiền 450.000.000 đồng theo giấy sang nhượng viết tay ngày 24/01/2019.
2. Về án phí: bà Hồ Thị Ánh N được miễn số tiền 22.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
3. Về quyền kháng cáo: đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Lâm Đồng; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Lâm Đồng; (Đã ký)
- VKSND huyện B;
- Các đương sự;
- THADS huyện B;
- Lưu hồ sơ vụ án. Trần Văn Biên