Bản án số: 120/2023/DS-PT
NGUYỄN PHÚ C - NGUYỄN VĂN L
Số: 120
Ngày: 27/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Trà Vinh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phú C. 2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn VănL và bà Trần Thị T với ông Nguyễn Phú C và bà Mai Thị P; ông C và bà P được quyền sử dụng diện tích thực đo 10m2 (phần C sơ đồ khu đất), loại đất trồng cây lâu7 năm, thuộc một phần trong diện tích 1.772,7m2, thửa 26, toạ lạc khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Đất có vị trí và tứ cận như sau: - Hướng Đông giáp phần còn lại của thửa 26 có số đo 1,35m; - Hướng Tây giáp phần còn lại thửa 26 có số đo 1,15m; - Hướng Nam giáp phần đất bảo lộ đal có số đo 8,03m; - Hướng Bắc giáp thửa 31 có số đo 08m. (Có sơ đồ khu đất kèm theo theo Công văn số: 1025/CNHTC ngày 11 tháng 12 năm 2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện T). Bà Mai Thị P với ông Nguyễn Phú C có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên Án phúc thẩm: Miễn án phí phúc thẩm cho bà Trần Thị T. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

## Page 1

TÒA ÁN N DÂN TỈNH TRÀ VINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 120/2023/DS-PT Ngày: 27-9- 2023 “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN N DÂN TỈNH TRÀ VINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thành Trung Các Thẩm phán: Ông Tống Văn Viên Ông Đặng Văn Hùng Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Bé Thảo, Thư kýT òa án nhân dân tỉnh Trà Vinh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Thanh Xuân - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 9 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 96/2023/TLPT-DS ngày 18 tháng 8 năm 2023 về “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”
 Do bản án dân sự sơ thẩm số 97/DS-ST, ngày 02 tháng 6 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện T bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 127/2023/QĐPT-DS ngày 31 tháng 8 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1/ Ông Nguyễn Phú C, sinh năm 1981 (vắng mặt);
2/ Bà Mai Thị P, sinh năm 1979 (có mặt);
Cùng địa chỉ: khóm 6, Thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Mai Thị P, sinh năm: 1979; Địa chỉ: khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh là người đại diện theo ủy quyền của Ông Nguyễn Phú C, theo văn bản ủy quyền ngày 26/02/2019 (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh H, Luật sư của Văn phòng Luật sư Thanh H thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Trà Vinh (có mặt).
- Bị đơn:

## Page 2

 1/ Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1967 (vắng mặt);
 2/ Bà Trần Thị T, sinh năm 1967 (có mặt);
Cùng địa chỉ: Khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị T: Phạm ThịN , sinh năm: 1983.
Địa chỉ: thôn V, xã A, huyện A, tỉnh Bình Định (có mặt);
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Phạm Thị D, sinh năm 1954 (có mặt);
2/ Bà Nguyễn Thị Minh H, sinh năm 1990 (có đơn xin xét xử vắng mặt);
3/ Ông Nguyễn Tính Tiền N, sinh năm 1992 (có mặt);
Cùng địa chỉ: khóm 6, thị trấn T, Huyện T, tỉnh Trà Vinh.
4/ Ngân hàng N. Trụ sở: Số 02, Đường L, phường T, quận B, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Toàn P, chức vụ: Tổng Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trung Q, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh huyện T , tỉnh Trà Vinh, theo văn bản ủy quyền số: 2665/QĐ -NHNo-PC, ngày 01/12/2022 (có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt).
- Người kháng cáo: Trần ThịT là bị đơn trong vụ án

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 18/9/2018 nguyên đơn bà Mai ThịP trình bày:
Vợ chồng bà có diện tích đất 119,2 m2, thuộc thửa 31, tờ bản đồ số 35, đất tọa lạc tại khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Thửa đất này không có đường đi ra lộ đal. Ngày 01/01/2013, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông L và bàT một phần đất để làm đường đi ra lộ đal với diện tích chiều ngang 1,5m, chiều dài 8m, tổng cộng bằng 12 m 2 (thực đo là 10m2 như phần C sơ đồ khu đất) nằm một phần trong diện tích chung 1.772,7m 2, thuộc thửa đất số 26 do ông Nguyễn Văn L đứng tên hộ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng, giá chuyển nhượng là 4.000.000 đồng; việc chuyển nhượng đất nêu trên có lập giấy hợp đồng viết tay, vợ chồng ôngL, bàT có ký tên và có ông Lê Văn D là người chứng kiến;
vợ chồng bà đã trả tiền đầy đủ cho ông L, bàT và đã nhận đất sử dụng. Do diện tích đất vợ chồng bà nhận chuyển nhượng không lớn nên không làm thủ tục sang quyền sử dụng đất. Đến đầu năm 2018, vợ chồng bà làm hàng rào thì vợ chồng ông L, bà Tra ngăn cản và cho rằng chỉ chuyển nhượng phần đất đường đi chiều ngang 01m, chiều dài 8m nên phát sinh tranh chấp.
Nay bàP yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên giữa ông Nguyễn Văn L và bà Trần ThịT với vợ chồng bà; công nhận cho vợ chồng bà diện tích đất tranh chấp ngang 1,5m, chiều dài 8m, tổng cộng bằng 12m2 (thực đo là 10m2 như phần C sơ đồ khu đất) nằm một phần trong tổng diện tích

## Page 3

chung 1.772,7m2 thuộc thửa 26, đất tọa lạc tại khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh.
Bị đơn Ông Nguyễn Văn L trình bày trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của ông là bà Phạm ThịN trình bày:
Vào năm 2013, ông Mai XuânH là anh ruột của bàP có gặp ông yêu cầu chuyển nhượng cho bàP diện tích đất chiều ngang 01m, chiều dài 8m (hiện trạng lúc bán là mương nước) nằm một phần trong diện tích chung 1.772,7m2 thuộc thửa 26, do ôngL đứng tên hộ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ôngL đồng ý.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thỏa thuận với giá 4.000.000 đồng, có làm biên nhận do Ông D viết và chứng kiến; tiền do ông H trả, ông L có ký nhận;
đối với bàT và các con ông L, bàT không ký tên, không có nhận tiền. Theo thỏa thuận, chuyển nhượng đất với diện tích ngang 01 m, dài 08m, không phải ngang 1,5m, dài 08m.
Nay ông Lyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy viết tay lập năm 2013 giữa ông L với ông C, bà P; ông Lyêu cầu ông C, bàP trả lại diện tích đất 10m2, ông L đồng ý trả cho ông C, bàP số tiền đã nhận chuyển nhượng bằng 4.000.000 đồng. Ông L rút yêu cầu phản tố về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 10,3 m2 (phần A, B sơ đồ khu đất).
Trong quá trình tham gia tố tụng, bị đơn bà Trần ThịT trình bày:
Vào năm 2013, ông H là anh ruột của bàP có đến gặp chồng bà là ông L để xin chuyển nhượng cho bàP diện tích đất chiều ngang 01m, chiều dài 8m (hiện trạng lúc bán là cái mương) nằm một phần trong diện tích chung 1.772,7m2 thuộc thửa 26 như ôngL trình bày. Việc thỏa thuận đó bà hoàn toàn không biết, bà không có ký tên vào biên nhận chuyển nhượng đất. Nay bà thống nhất với yêu cầu của ông L.
Trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, anh Nguyễn Tính Tiền N trình bày:
Anh là con ruột của ôngL, bàT hiện đang cùng thành viên hộ gia đình với nhau. Việc ông L chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông C, bàP như thế nào thì anh không biết. Bà P, ông C không có đi đến chính quyền địa phương ký tên hợp đồng và trong hợp đồng bà P, ông C cũng không ký tên. Nay anh thống nhất với yêu cầu của ông L.
Trong quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chị Nguyễn Thị Minh H trình bày:
Chị là con ruột của ôngL, bàT hiện đang cùng thành viên hộ gia đình với nhau.
Việc ông L chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông C, bàP như thế nào thì chị không biết. Bà P, ông C không có đi đến chính quyền địa phương ký tên hợp đồng và trong hợp đồng bà P, ông C cũng không ký tên. Nay bà thống nhất với yêu cầu của ông L.

## Page 4

Trong quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị D trình bày:
Bà không nhớ vào thời gian nào, bà có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà P, ông C một nền nhà để ở, như hiện trạng bàP và ông C đang ở hiện nay với giá 17.000.000 đồng; khi chuyển nhượng là quyền sử dụng đất của bà, bà không có lấn qua quyền sử dụng đất của ông L, bà T, nên ôngL bàT cho rằng bà lấy cái mương của ông L bàT chuyển nhượng cho ông C, bàP là không đúng. Khi bà chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì địa chính có đến đo đạc xác định ranh ai cũng biết, khi bà chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà P, ông C thì không ai tranh chấp;
ôngL còn phụ xây cất nhà cho bà P, ông C, đến sau này ông L, bàT mới tranh chấp.
Nay bà không có ý kiến tranh chấp gì trong vụ án này, do bà đã chuyển nhượng xong cho ông C, bà P.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 97/2023/DS-ST ngày 02/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện T đã tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phú C.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn VănL và bà Trần ThịT với ông Nguyễn PhúC và bà Mai Thị P; ông C và bàP được quyền sử dụng diện tích thực đo 10m2 (phần C sơ đồ khu đất), loại đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần trong diện tích 1.772,7m2, thửa 26, đất cấp cho hộ ông Nguyễn VănL đứng tên quyền sử dụng. Đất có vị trí và tứ cận như sau:
- Hướng Đông giáp phần còn lại của thửa 26 có số đo 1,35m;
- Hướng Tây giáp phần còn lại thửa 26 có số đo 1,15m;
- Hướng Nam giáp phần đất bảo lộ đal có số đo 8,03m;
- Hướng Bắc giáp thửa 31 có số đo 08m.
(Có sơ đồ khu đất kèm theo theo Công văn số: 1025/CNHTC ngày 11 tháng 12 năm 2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T).
2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn L và bà Trần ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 10,3m2 (phần A, B sơ đồ khu đất).
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên tiền án phí, chi phí thẩm định và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 02/6/2023 bà Trần ThịT kháng cáo yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông L và ông C.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý kiến của bà Nhàn đại diện cho bàT yêu cầu giám định chữ ký của bàT trong tờ chuyển nhượng đất, Tòa án sơ thẩm thu thập chứng cứ không đúng pháp

## Page 5

luật không triệu tập người làm chứng Lê Văn D và bà Phạm Thị D, việc chuyển nhượng đất không có công chứng, chứng chứng thực, diện tích đất nhỏ không đủ điều kiện tách thửa, áp dụng văn bản pháp luật không đúng, đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm chấp nhận kháng cáo của bàT hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn PhúC và Nguyễn Văn L.
Ý kiến của vị luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho nguyên đơn: Bên bàT yêu cầu giám định chữ ký là không cần thiết bởi vì ông L chuyển nhượng diện tích đất nhỏ không vượt quá quyền định đoạt của ông L. Ý kiến của người đại diện hợp pháp của bị đơn đưa ra là không có cơ sở đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh về vụ án:
- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm, các đương sự đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Yêu cầu kháng cáo của bàT không có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của các bên đương sự và Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Trần ThịT Ông Nguyễn PhúC và bà Nguyễn ThịP có thửa đất 31 diện tích đất 119,2 m2 giáp với thửa đất số 26 diện tích 1.772,7m2 của ông Nguyễn Văn L và Trần Thị T.
Trên đất của ông L các hộ dân phía trong có làm một đường đal để đi. Do thửa đất của ông C bàP không có có đường đi ra lộ đal nên ngày 01/01/2013, vợ chồng ông C xin chuyển nhượng đất của vợ chồng ông L và bàT một phần đất để làm đường đi ra lộ đal với diện tích chiều ngang 1,5m, chiều dài 8m, với giá chuyển nhượng là 4.000.000 đồng. Hai bên có làm giấy tay ghi ngày 01/01/2013. BàT không thừa nhận chữ ký của bà trong biên nhận tiền và hợp đồng không công chứng chứng thực nên bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất.
Hội đồng xét xử nhận thấy, sau khi nhận chuyển nhượng đất ông C, bàP đã nhận đất, khi đó đất là mương nước nên ông C, bàP san lấp mặt bằng, làm sân đal, cất nhà trong thửa đất liền kề để ở và sử dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng để làm lối đi ra lộ đal. Trong khi đó gia đình ông L, bàT đang ở trên thửa đất 26 liền kề, nhà đối diện với nhà ông C, bàP và trong thời gian ông C, bàP xây cất nhà, ôngL còn phụ xây cất, phía gia đình bàT không ai phản đối về việc ông C, bàP sang lấp đất, làm sân đal mở lối đi ra lộ đal. Mặc khác, tại biên bản hòa giải ngày

## Page 6

21/3/2019 (Bút lục 55-57), ông L và bàT có thừa nhận vợ chồng ông bà có chuyển nhượng đất cho ông C, bà P, do ông H đưa tiền cho vợ chồng bà nhưng không thống nhất diện tích đất chuyển nhượng ngang 1,5m, dài 08 m, chỉ thống nhất chuyển nhượng ngang 01m, dài 08m và yêu cầu nhận lại diện tích đất ngang 0,5m. Nay bà T khai bàT không biết việc chuyển nhượng đất là mâu thuẫn với lời trình bày trước đây. Mặc dù bàT không ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng nhưng bà vẫn biết việc chuyển nhượng đất của ông L, bà không phản đối hay ngăn cản việc chuyển nhượng.
Mặc khác ông L định đoạt việc chuyển nhượng ít hơn rất nhiều so với quyền định đoạt tài sản của ông nên việc bàP yêu cầu giám định chữ ký tên của bà là không cần thiết.
Sau khi chuyển nhượng đất ông C đã nhận đất, trả tiền xong, cải tạo đất làm sân và đường đi vào nhà. Mặc dù hình thức hợp đồng có vi phạm nhưng các bên đã thực hiện xong hợp đồng nên căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự và Án Lệ 55/2022/AL Tòa án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng là có căn cứ. Yêu cầu kháng cáo của bàT là không có cơ sở để chấp nhận.
[2] Ý kiến của người bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho nguyên đơn và Kiểm sát viên phù hợp với các tình tiết chứng cứ của vụ án nên được chấp nhận.
[3] Về án phí phúc thẩm: BàT xin miễn do con liệt sỹ nên miễn án phí phúc thẩm cho bà T.
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo kháng nghị tiếp tục có hiệu lực thi hành.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 129 và Điều 500 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Án lệ số 55/2022/AL của Hội đồng Thẩm phán Tòa án N dân tối cao.
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Q hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Trần Thị T.
- Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số số 97/2022/DS-ST ngày 02/6/2023 của Tòa án nhân dân huyện T.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phú C.
2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn VănL và bà Trần ThịT với ông Nguyễn PhúC và bà Mai Thị P; ông C và bàP được quyền sử dụng diện tích thực đo 10m2 (phần C sơ đồ khu đất), loại đất trồng cây lâu

## Page 7

năm, thuộc một phần trong diện tích 1.772,7m2, thửa 26, tọa lạc khóm 6, thị trấn T, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Đất có vị trí và tứ cận như sau:
- Hướng Đông giáp phần còn lại của thửa 26 có số đo 1,35m;
- Hướng Tây giáp phần còn lại thửa 26 có số đo 1,15m;
- Hướng Nam giáp phần đất bảo lộ đal có số đo 8,03m;
- Hướng Bắc giáp thửa 31 có số đo 08m.
(Có sơ đồ khu đất kèm theo theo Công văn số: 1025/CNHTC ngày 11 tháng 12 năm 2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện T).
Bà Mai ThịP với ông Nguyễn PhúC có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên Án phúc thẩm: Miễn án phí phúc thẩm cho bà Trần Thị T.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Trà Vinh;
- TAND Huyện T;
- Chi cục THADS Huyện T;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: TDS, hồ sơ vụ án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Lê Thành Trung