Số: 176/2023/QĐST-DS
Tranh chấp HĐ tín dụng
Số: 176
Ngày: 20/06/2023
Tòa án xét xử: TAND Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐ tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 1 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 176/2023/QĐST-DS Quận 1, ngày 20 tháng 6 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ khoản 5 Điều 211 và khoản 1 Điều 212 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 12 tháng 6 năm 2023 về việc giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 32/2023/DSST ngày 30 tháng 01 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết vụ án dân sự là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP C;
Địa chỉ trụ sở: Số 2C đường P, phường N, Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Hữu Th, sinh năm 1977;
Địa chỉ: 2C đường P, phường N , Quận X , Thành phố Hồ Chí Minh là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 19/2023/GUQ -SGBBC ngày 03 tháng 3 năm 2023)
Bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm Lứ C;
 Địa chỉ: Số 480/40 đường B, Phường D, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Thanh L, sinh năm 1971; Địa chỉ: Số 344/75/57/2 đường C, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền số 001521, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/5/2023)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Nguyễn Đức Nh;
 Địa chỉ: Số 480/40 đường B, Phường D, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Thanh L, sinh năm 1971;

## Page 2

Địa chỉ: Số 344/75/57/2 đường C, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền số 001967, quyển số 06/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/6/2023)
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC phải có nghĩa v ụ trả cho Ngân hàng TMCP C khoản ti ền vay còn n ợ, tạm tính đến ngày 12 tháng 6 năm 2023 là 9.248.296.716đ (chín t ỷ, hai trăm bốn mươi tám tri ệu, hai trăm chín mươi sáu nghìn, bảy trăm mười sáu đồng), [trong đó tiền nợ gốc là 8.000.000.000đ (tám tỷ đồng), tiền lãi trong hạn là 939.714.365đ (chín trăm ba mươi chín triệu, bảy trăm mười bốn nghìn, ba trăm sáu mươi lăm đồng), tiền lãi quá hạn là 280.306.850đ (hai trăm tám mươi triệu, ba trăm lẻ sáu nghìn, tám trăm năm mươi đồng), tiền lãi phạt chậm trả là 28.275.501đ (hai mươi tám triệu, hai trăm bảy mươi lăm nghì n, năm trăm l ẻ một đồng)], thời hạn thanh toán trong thời gian 01 tháng, k ể từ ngày 12 tháng 6 năm 2023 đến ngày 12 tháng 7 năm 2023 theo hợp đồng tín dụng số: 0119/2021/HĐTDTL-CN ngày 18 tháng 11 năm 2021, giấy nhận nợ số: 0119/2021/GNNTL-CN ngày 19 tháng 11 năm 2021 đã ký gi ữa Ngân hàng TMCP C và ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm Lứ C.
2.2. Sau ngày 12 tháng 7 năm 2023 , ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC không trả hoặc trả không đầy đủ cho Ngân TMCP Sài Gòn Công Thương số nợ trên thì Ngân hàng TMCP C có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân s ự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tọa lạc tại thừa đất số 473; tờ bản đồ số 3; địa chỉ thửa đất tạiP hường N, thành phố T, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CN 977125; s ố vào sổ cấp GCN: CS 10031 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 30 tháng 5 năm 2018 đăng ký thay đổi biến động ngày 12 tháng 11 năm 2021 cho ông Nguyễn Đức Nh theo hiện trạng tại thời điểm thi hành án theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0112/HĐBĐ-2021 ngày 18 tháng 11 năm 2021.
2.3. Ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC hoặc cá nhân, t ổ chức khác (n ếu có)
đang khai thác, chi ếm giữ, sử dụng quyền sử dụng đất trên phải có nghĩa v ụ giao tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất trên (kể cả trên đất có tài sản là công trình, vật kiến trúc xây dựng) cho Chi cục thi hành án dân s ự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật để Ngân hàng TMCP C thu hồi nợ mà ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC hoặc cá nhân, t ổ chức khác (nếu có) không đòi hỏi bất kỳ quyền lợi nào về tài sản là công trình, vật kiến trúc xây dựng đất.
2.4. Sau khi phát mãi tài sản để Ngân hàng TMCP C thu hồi nợ mà không đủ thì ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC tiếp tục trả số tiền nợ còn lại cho đến khi trả hết.
Trường hợp sau khi phát mãi tài sản để thu hồi nợ mà còn dư thì sau khi trừ đi các khoản chi phí liên quan đến việc thi hành án theo quy định thì Ngân hàng TMCP C phải có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC hoặc trường hợp ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC trả hết số tiền nợ vay trên theo cam kết thì Ngân hàng TMCP C phải thực hiện các thủ tục giải chấp và trả lại cho ông Nguyễn Đức Nh bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CN 977125; s ố vào sổ cấp GCN: CS 10031 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Long An cấp ngày 30 tháng 5 năm 2018 đăng ký thay đổi biến động ngày 12 tháng 11 năm 2021 cho ông Nguyễn Đức Nh.

## Page 3

2.5. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận Ngân hàng TMCP C tự nguyện chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ quyền sử dụng đất tọa lạc tại thừa đất số 473; tờ bản đồ số 3; địa chỉ thửa đất tại Phường N, thành phố T, tỉnh Long An. Ngân hàng TMCP C đã nộp đủ.
3. Về án phí: Ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng tín dụng là 58.624.148đ (năm mươi tám tri ệu, sáu trăm hai mươi bốn nghìn, một trăm bốn mươi tám đồng). Hoàn lại cho Ngân hàng TMCP C số tiền tạm ứng án phí 58.208.852đ (năm mươi tám tri ệu, hai trăm l ẻ tám nghìn, tám trăm năm mươi hai đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2022/0018298 ngày 17 tháng 01 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Về nghĩa vụ thi hành án: Kể từ ngày tiếp theo của ngày hòa giải, ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán song khoản nợ gốc này. (hoặc trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theot ừng thời kỳ của Ngân hàng TMCP C cho vay thì lãi su ất mà ông Nguyễn Ngọc Th và bà Phạm LứC vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP C cho vay thỏa thuận sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng TMCP C cho vay nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật).
5. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
6. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- TAND Tp. HCM;
- Viện kiểm sát nhân dân Tp. HCM;
- Viện kiểm sát nhân dân Quận 1;
- Chi cục THADS Quận 1;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN



Huỳnh Ngọc Tuân