Bản án số: 07/2023/DSST
tranh chấp đất
Số: 07
Ngày: 14/03/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản
Thông tin vụ việc: tranh chấp đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HU ỆN V NG IM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH VĨNH ONG Bản án số: 07/2023/DSST Ngày: 14-03-2023 “ V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HU ỆN V NG I M, TỈNH VĨNH ONG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Mỡn.
Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Ông Lê Văn Lực.
2/ Ông Trần Văn Lập.
- Thư ký phiên tòa : Bà Huỳnh Thị Hương Thảo – Thư kýT án nh n d n huyện V ng Liêm tỉnh V nh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nh n d nhuyện V ng Liêm tham gi phiên t : bà Đặng Thị Ngh – Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 03 năm 2023, tại trụ sởT án nh n d nhuyện V xét xử sơ thẩm công khi vụ án d n sự thụ lý số: 76/2019/TLST - DS ngaøy 04 thaùng 04 naêm 2019 về “Tr nh chấp quyền sử dụng đất” theo quyết định đư vụ án r xét xử số:
20/2023/QĐXXST-DS ngày 21 tháng 02 năm 2023 giữ các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông ê Văn N - sinh năm: 1953 (có mặt).
Đị chỉ: ấp H xã H huyện V tỉnh V.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp củ ông Lê Văn N là ông ê Anh C, luật sư củ văn ph ng luật sư Lê Anh C, thuộc đoàn luật sư tỉnh V nh Long – (có mặt).
- Bị đơn: Ông ê Văn O - sinh năm: 1939 (vắng mặt).
Đị chỉ: số 50/4B đường N khóm 2 phường 1 thành phố T.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền củ ông Lê Văn O là ông ê Văn P – sinh năm: 1970 (có mặt).
Đị chỉ: Đường 30/4 ấp S xã L thành phốT tỉnh T.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp củ ông Lê Văn O là ông Nguyễn Đức D - Trợ giúp viên pháp lý – Trung T1 trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh V nh Long (có mặt).
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/.Ông ê Văn Cấp T – sinh năm: 1969 (vắng có đơn xin vắng mặt).
2/.Ông ê Văn C – sinh năm: 1948 (có mặt).
3/. Bà Trƣơng ThịN - sinh năm: 1949 (vắng có đơn xin vắng mặt).
4/. Bà ê Thị Kim T – sinh năm: 1988 (vắng có đơn xin vắng mặt).
5/. Bà ê Thị T1 – sinh năm: 1976 (vắng có đơn xin vắng mặt).
6/. Bà ê Ngọc D – sinh năm: 1982 (vắng có đơn xin vắng mặt).
7/. Bà ê Hồng T – sinh năm: 1986 (vắng có đơn xin vắng mặt).

## Page 2

2 8/. Ông ê Minh T1 – sinh năm: 1984 (vắng mặt).
Cùng đị chỉ: ấp Hiếu Trung A xã H huyện V tỉnh V nh Long.
9/. Ủy ban nhân dân huyện V Đị chỉ: khóm 2 thị trấn V huyện V tỉnh V nh Long.
Người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Minh H – Chức vụ: Chủ tịch Ủy b n nh n d nhuyện V (vắng có đơn xin vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Tại đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông Lê Văn N trình bày:
Nguồn gốc phần đất tr nh chấp là củ cha mẹ là cụ Lê Văn Hải (chết năm 1981) và cụ Nguyễn Thị H (chết năm 2003), khi cụ H c n sống có cho ông N các thử đất s u:
+ Thử 271 tờ bản đồ 04 diện tích là 4.270m2 loại đất ruộng h i lú .
+ Thử số 272 tờ bản đồ 04 diện tích 110m2 loại đất ho ng.
+ Thử số 273 tờ bản đồ 04 diện tích 130m2 loại đất thổ cư.
Các thử đất cùng tọ lạc tại ấp H xã H huyện V tỉnh V do ông Lê Văn N kê khi đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992.
Trước đ y ông O được nhà nước cấp 05 công đất ruộng tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V. Ông C được ch vợ cho 05 công đất ruộng ở ấp H xã H huyện V.
Đến năm 1966 thì ông O và ông Nguyễn Văn Sáu, bà Trương Thị Đầy đổi 05 công đất ruộng vớinh u đểc nh tác, không có đổi đất với ông C.
Vào năm 2006 ông N thấy hoàn cảnh kinh tế ông O gặp khó khăn nên cho ông O mượn phần đất tại thử 271 thử 272 và thử 273 đểc nh tác việc cho mượn đất chỉ thỏ thuận bằng lời nói. Ông N thỏ thuận với ông O là không được cầm cố phần đất này cho người khác nếu ông O không c nh tác thì trả lại đất cho ông N.
Ông O c nh tác được khoảng 01 năm thì cầm cố phần đất tại thử 271 thử 272 và thử 273 cho cháu là nh Lê Văn Cấp T c nh tác, khi cầm cố đất ông O không thông báo cho ông N biết. Đến khi phát sinh tr nh chấp ông N khởi kiện tại t án yêu cầu nh Cấp T gi o trả phần đất tại thử 271 thử 272 và thử 273 cho ông N, thì ông O có trả cho nh Cấp T số tiền cầm cố đất là 30.000.000 đồng và nh Cấp T gi o trả ông O phần đất tại thử 271 thử 272 và thử 273 để tự h i bên giải quyết tr nh chấp đất đ i vớinh u.
Ông N thống nhất theo biên bản định giá tài sản ngày 02/08/2019 củ Hội đồng định giá tài sản huyện V, không yêu cầu định giá lại và thống nhất theo trích đo bản đồ đị chính khu đất ngày 23/09/2019 củ Trung T1 kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh V nh Long.
Ông N xin rút lại yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu ông Lê Văn Cấp T trả lại cho ông Lê Văn N phần đất tại thử 271 diện tích là 4.270m2 loại đất ruộng h i lú , thử 272 diện tích 110m2 loại đất hong và thử 273 diện tích 130m2, loại đất thổ cư, cùng tờ bản số 4 tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H huyện V tỉnh V nh Long.

## Page 3

3 Ông Lê Văn N có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu ông Lê Văn O giao trả cho ông Lê Văn N phần đất theo đo đạt thực tế tại thử 151, diện tích 4.700,6m2 loại đất lú , thử 152 diện tích 67,7m2 loại đất hong và thử 153 diện tích 122,6m2 loại đất ở tại nông thôn, cùng tờ bản số 06 tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V, tỉnh V nh Long do ông Lê Văn N đứng tên quyền sử dụng đất.
Ông Lê Văn O có đơn khởi kiện phản tố yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn N tại thử 271 diện tích 4.270m2, loại đất ruộng h i lúa, thử 272 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử 273 diện tích 130m2, loại đất thổ cư, cùng tờ bản đồ 04 để ông Lê Văn O kê khi đăng ký đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Lê Văn N không đồng ý.
* Tại đơn khởi kiện phản tố và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bị đơn ông Lê Văn O do ông Lê Văn P làm đại diện trình bày:
Phần đất tr nh chấp có nguồn gốc là củ cụ Lê Văn Hải (chết năm 1981) và cụ Nguyễn Thị H (chết năm 2003). Cụ Hải và cụ H có tất cả 03 người con là ông Lê Văn O, ông Lê Văn C và ông Lê Văn N.
Trước đ y ông O giữ chức vụ b n kinh tài (tài chính) củ xã Hiếu Thành nên đến khoảng năm 1958 ông Lê Văn O được nhà nước cấp 05 công đất ruộng đểc nh tác ông O không nhớ số thửa. Đến năm 1984 cụ H cho ông Lê Văn C 05 công đất ruộng đểc nh tác khi cho không có làm giấy tờ và chư tách thử s ng tên quyền sử dụng đất cho ông C nhưng ông N và ông O điều biết. Do vị trí đất ruộng củ ông C và ông O không thuận tiện c nh tác nên cụ H nói ông C và ông O thỏ thuận đổi đất ruộng vớinh u, việc đổi đất không có làm giấy tờ nhưng ông N biết. S u khi đổi đất thì ông C c nh tác 05 công đất ruộng củ ông O ông C đã làm thủ tục kê khi đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do ông Lê Văn N là con út sống chung với cụ H nên lúc cụ H c n sống ông N đã làm thủ tục kê khi đăng ký đứng tên hết các thử đất củ cụ H trong đó có phần đất tại thử 271 diện tích 4.270m2 loại đất ruộng h i lúa, thử số 272 diện tích 110m2 loại đất hong và thử số 273 diện tích 130m2 loại đất thổ cư. B thử đất này là củ ông C đã đổi với ông O để ông O quản lý sử dụng.
Ông O biết việc ông N kê khi đăng ký đứng tên quyền sử dụng đất các thử 271 thử 272 và thử 273 củ ông O, nhưng thời điểm đó ông O không tr nh chấp là do các nh em trong gi đình sợ ông O hoàn cảnh kinh tế khó khăn bán hết các thử đất trên, nên để cho ông N đứng tên dùm s u này khi nào ông O cần thì ông N tách thử s ng tên trả lại quyền sử dụng đất cho ông O.
Ông O c nh tác phần đất đã đổi với ông C từ năm 1994 đến năm 1996 thì cầm cố phần đất thuộc thử 271 thử 272 và thử 273 cho nh Lê Văn Cấp T với giá 30.000.000 đồng. Đến năm 2007 ông O xin chuộc lại đất và yêu cầu ông N tách thử s ng tên trả lại đất cho ông O thì ông N không đồng ý nên ông O để cho ông Cấp T

## Page 4

4 tiếp tục c nh tác đất đến năm 2019 thì h i bên chấm dứt hợp đồng cầm cố và trả lại đất cho ông O quản lý cho đến n y.
Ông O thống nhất theo biên bản định giá tài sản ngày 02/08/2019 củ Hội đồng định giá tài sản huyện V, không yêu cầu định giá lại và thống nhất theo trích đo bản đồ đị chính khu đất ngày 23/09/2019 củ Trung T1 kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh V nh Long.
N y ông Lê Văn Nyêu cầu ông Lê Văn O giao trả cho ông Lê Văn N phần đất theo đo đạt thực tế tại thử 151, diện tích là 4.700,6m2 loại đất ruộng h i lú , thử 152 diện tích 67,7m2 loại đất hong và thử 153 diện tích 122,6m2 loại đất ở nông thôn, cùng tờ bản số 06 tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V tỉnh V nh Long thì ông O không đồng ý.
Ông Lê Văn O có yêu cầu khởi kiện phản tố yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn N tại thử 271 diện tích 4.270m2, loại đất ruộng h i lúa, thử 272 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử 273 diện tích 130m2, loại đất thổ cư, cùng tờ bản đồ 04 để ông Lê Văn O kê khi đăng ký đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Tại bảng khai ý kiến và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn Cấp T trình bày:
Ông T là con ruột ông Lê Văn C, nguồn gốc phần đất tr nh chấp là củ ông bà nội là cụ Lê Văn Hải và cụ Nguyễn Thị H để cho ông Lê Văn N đứng tên quyền sử dụng đất vào khoảng năm 1992 thời gin này ông Lê Văn O đi làm ăn x không có ở đị phương.
Khoảng năm 1998 khi cụ H c n sống có nói cho ông O phần đất ruộng để ông O c nh tác nhưng ông không rõ diện tích đất là b o nhiêu. Năm 1994 ông O có cầm cố cho ông Cấp T phần đất tại thử 271 diện tích 4.270m2 loại đất ruộng hai lú , thử số 272 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử số 273 diện tích 130m2 loại đất thổ cư với giá 30.000.000 đồng.
Ông O gi o đất cho ông Cấp T c nh tác từ năm 1994 đến năm 2019 thì ông Lê Văn N phát sinh tr nh chấp với ông O và ông Cấp T. Do vậy ông Cấp T có nhận lại số tiền cố đất ruộng là 30.000.000 đồng củ ông Lê Văn O. Phần đất thuộc thử 271 thử 272 thử 273 thì ông T đã gi o trả lại cho ông Lê Văn O để ông O tự giải quyết tr nh chấp đất với ông N ông T không c n mướn lại phần đất này đểc nh tác. Nay ông Lê Văn Cấp T không có ý kiến và yêu cầu gì trong vụ án này.
 * Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn C trình bày:
Ch mẹ ông C là cụ Lê Văn Hải (chết năm 1981) và cụ Nguyễn Thị H (chết năm 2003) cụ Hải và cụ H có tất cả 03 người con là ông Lê Văn C, ông Lê Văn O và ông Lê Văn N.

## Page 5

5 Trước đ y vào khoảng năm 1965 ông O có khoảng 05 công đất ruộng do nhà nước cấp đến năm 1969 ông O ở x nên giao 05 công đất ruộng cho ông C c nh tác dùm. Khoảng năm 1996 thì ông C được bà H cho 05 công đất ruộng đểc nh tác sau này bà H nói với ông O và ông C là h i nhem đổi đất đểc nh tác cho thuận tiện thì ông O c ng đồng ý việc đổi đất không có làm văn bản.
Ông C c nh tác 05 công đất ruộng đã đổi với ông O đến năm 2015 thì ông C làm thủ tục kê khi đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến năm 2016 ông C bán lại 05 công đất ruộng này cho ông Nguyễn Văn Th n.
Đối với 05 công đất ruộng củ ông C đã đổi với ông O thuộc thử 271 thử 272 thử 273 thì ông O c nh tác từ năm 1997 c nh tác được khoảng trên mười năm thì cầm cố phần đất này lại cho nh Lê Văn Cấp T với giá 30.000.000 đồng đến năm 2019 ông O trả tiền cầm cố đất và anh Cấp T gi o trả lại các thử đất nêu trên cho ông O quản lý sử dụng.
Ông C có biết việc ông N có kê khi đăng ký hết phần đất ruộng và vườn củ cụ Nguyễn Thị H khoảng 20 công đất vào năm 1992, trong đó b o gồm luôn thử 271 thử 272 thử 273 bà H cho ông C và ông C đã đổi đất với ông O, nhưng thời điểm đó nh em không phát sinh tr nh chấp do có thỏ thuận để ông N đứng tên dùm khi nào ông O cần thì ông N phải tách thử s ng tên trả lại đất cho ông O.
N y ông Lê Văn N khởi kiện yêu cầu ông O trả lại phần đất thuộc thử 271 thử 272 thử 273 thì ông C không đồng ý vì phần đất này là củ ông Lê Văn O.
Ông C không có yêu cầu gì trong vụ án này.
 * Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trương ThịN trình bày: Bà Trương ThịN thống nhất theo ý kiến trình bày củ ông Lê Văn C. BàN không có ý kiến và yêu cầu gì trong vụ án này.
* Tại bảng khai ý kiến và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim T, bà Lê Thị T1, bà Lê Ngọc D, bà Lê Hồng T cùng trình bày:
Bà T, bà T1, bà D, bàT thống nhất theo ý kiến trình bày củ ông Lê Văn N.
Không có ý kiến và yêu cầu gì trong vụ án này.

* Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Minh T1:
Ông Lê Minh T1 đã được T án nh n d nhuyện V niêm yết và tống đạt đầy đủ các văn bản tố tụng theo quy định củ Bộ luật tố tụng d n sự nhưng ông T1 vẫn cố tình vắng mặt không lý do và không có ý kiến gửi choT án.
* Tại bảng khai ý kiến và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện V trình bày:
Tại công văn số 1 713/UBND-TNMT ngày 21/12/2022 và công văn số 344/UBND-TNMT ngày 14/03/2023 củ Ủy b n nh n d nhuyện V có ý kiến: Ủy b n nh n d nhuyện V vẫn giữ nguyên qu n điểm được thể hiện trong công văn số 640/UBND ngày 22/07/2020 đã gửi choT án. Mọi việc giải quyết củ T án nh n d nhuyện V, Ủy b n nh n d nhuyện V thống nhất và không có yêu cầu khác.

## Page 6

* Ý kiến luật sư Lê Anh Chiến là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lê Văn N:
Ông Lê Văn N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 03 thử gồm:
thử 271 diện tích là 4.270m2 loại đất ruộng h i lú , thử số 272 diện tích 110m2, loại đất ho ng, thử số 273 diện tích 130m2 loại đất thổ cư cùng tờ bản đồ 04. Các thử đất tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V tỉnh V nh Long.
Năm 2006 ông N thương tình nhem nên cho nh ruột là Lê Văn O mượn hết 03 thử đất nêu trên đểc nh tác. Khoảng vài năm s u thì ông O đã gi o 03 thử đất nói trên lại cho cháu ruột ông Lê Văn Cấp T c nh tác. Hiện n y ông Lê Văn Cấp T đã trả lại 03 thử đất cho ông O nhưng ông O vẫn cố tình chiếm giữ không c nh tác vàc ng không trả lại cho ông N nên ông N đã làm đơn khởi kiện tạiT án yêu cầu ông O trả lại cho ông N 03 thử đất nêu trên.
Do vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn ông N vì ông N là người đã và đ ng đứng tên quyền sử dụng đất hợp pháp 03 thử đất 271 thử 272 và thử 273 từ năm 1992 cho đến n y.
Đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn ông O vì xét thấy yêu cầu khởi kiện củ bị đơn là không có cơ sở để chấp nhận.
* Ý kiến ông Nguyễn Đức Duy là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lê Văn O trình bày:
Nội dung đơn khởi kiện củ Lê Văn N là không có cơ sở. Bởi lẽ từ năm 1991 đến n y ông N không phải là người trực tiếp c nh tác và sử dụng 03 thử đất 271 thử 272 và thử 273 không thực hiện ngh vụ củ người sử dụng đất việc gi o đất phải gi o cho người có nhu cầu sử dụng. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N có vi phạm về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì trong tờ khi đăng ký quyền sử dụng đất ghi nguồn gốc đất là ông bà trong khi phần đất này ông N trình bày là củ ch mẹ cụ Hải và cụ H. Ngoài tờ khi đăng ký quyền sử dụng đất thì ông N không cung cấp được giấy tờ nào khác chứng minh phần đất thử 271 thử 272 và thử 273 cụ H cho ông N.
Yêu cầu phản tố củ bị đơn ông Lê Văn O là có cơ sở để chấp nhận vì ông O là người trực tiếp c nh tác sử dụng phần đất thử 271 thử 272 và thử 273, khi ông O cầm cố 03 thử đất nêu trên cho ông T thì ông C và ông N đều biết và không ngăn cản. Việc ông O c nh tác đất có xác nhận củ 10 chủ sử dụng đất liền kề xác nhận đất do ông O c nh tác. Do ông O sinh sống ở thành phố Trà Vinh nên không biết được việc kê khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật do vậy ông N đã kê khi đăng ký đứng tên luôn phần đất củ ông O.
Đến khi ông O phát hiện thì ông O vẫn đồng ý gi o phần đất này cho ông N đứng tên dùm nhưng ông N có hứ khi nào ông O cần sẽ tách thử s ng tên trả lại phần đất thử 271 thử 272 và thử 273 cho ông O nhưng đến n y ông N không thực hiện nên ông O khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông N tại thử 271 thử 272 và thử 273 để ông N kê khi đăng ký đứng tên quyền sử dụng đất.

## Page 7

7 Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn ông Lê Văn N do yêu cầu khởi kiện củ ông N là không có cơ sở.
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố củ bị đơn ông Lê Văn O vì xét thấy yêu cầu khởi kiện củ bị đơn là có cơ sở để chấp nhận.
 * Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện V có ý kiến là: Thủ tục thụ lý vụ án xác định mối qu nhệ pháp luật d n sự củ vụ án quá trình chuẩn bị xét xử thu thập chứng cứ củ Thẩm phán và tiến hành phiên t sơ thẩm củ Hội đồng xét xử sơ thẩm là đúng quy định củ Bộ luật tố tụng d n sự.
Áp dụng các Điều 26 35, 39, 147, 227, 228 , 262 củ Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015; Điều 166, 202, 203 Luật đất đ i;
Điểm đ khoản 1 Điều 12 Điều 14 củ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phíT án củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội.
 Đề nghị Hội đồng xét xử:
- Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu củ ông Lê Văn N về việc yêu cầu ông Lê Văn Cấp T trả lại phần đất theo đo đạt thực tế tại thử 151 diện tích là 4.700,6 m2 loại đất h i lú ; thử số 152 diện tích 67,7m2 loại đất hong và thử số 153, diện tích 122,6m2 loại đất ở, cùng tờ bản số 06 tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V tỉnh V nh Long do ông Lê Văn N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn ông Lê Văn N về việc yêu cầu ông Lê Văn O giao trả phần đất theo đo đạt thực tế tại thử 151, diện tích là 4.700,6 m2 loại đất h i lú ; thử số 152 diện tích 67,7m2 loại đất hong và thử số 153, diện tích 122,6m2 loại đất ở nông thôn, cùng tờ bản số 06 tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V tỉnh V nh Long do ông Lê Văn N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không chấp nhận yêu cầu phản tố củ ông Lê Văn O yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn N tại thử 271 tờ bản đồ 04 diện tích là 4270m2, loại đất h i lúa, thử số 272 tờ bản đồ 04 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử số 273 tờ bản đồ 04 diện tích 130m2, loại đất thổ cư để ông O kê khi đăng ký đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
- Về chi phí khảo sát đo đạc và định giá tài sản: buộc ông Lê Văn O nộp 4.341.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Lê Văn N.
- Về án phí d n sự sơ thẩm: ông Lê Văn O là ngườic o tuổi được miễn nộp tiền án phí d n sự sơ thẩm.
Tài liệu, chứng cứ trong vụ án:
-Tài liệu chứng cứ nguyên đơn đã nộp: Biên bảnh giải tr nh chấp đất đ i (bản s o) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản s o).
 -Tài liệu chứng cứ bị đơn đã nộp: Đơn xin xác nhận nguồn gốc đất ngày 05/08/2019 (bản s o).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 8

 S u khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tr tại phiên t và căn cứ vào kết quả tr nh luận tại phiên t Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Căn cứ Điều 26 khoản 1 Điều 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng d n sự 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết củ T án nh n d nhuyện V.
 Xét những người có quyền lợi ngh vụ liên qu n có đơn đề nghịT án xử vắng mặt người có có quyền lợi ngh vụ liên qu n nh Lê Minh T1 đã được T án triệu tập hợp lệ đến lần thứ h i nhưng vẫn vắng mặt không lý do. Căn cứ vào Điều 227 Điều 228 củ Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015 T án vẫn tiến hành xét xử vụ án.
 [2] Về nội dung vụ án:
Ông Lê Văn Nyêu cầu ông Lê Văn O giao trả lại ông N phần đất theo đo đạt thực tế tại thử 151 (theo giấy chứng nhận là thử 271), diện tích là 4.700,6m2 loại đất ruộng h i lú , thử số 152 (theo giấy chứng nhận là thử 272) diện tích 67,7m2, loại đất hong và thử số 153 (theo giấy chứng nhận là thử 273) diện tích 122,6m2, loại đất ở nông thôn, cùng tờ bản số 06 tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V, tỉnh V nh Long.
Ông Lê Văn O có yêu cầu phản tố yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn N tại thử 271 diện tích là 4.270m2, loại đất h i lúa, thử số 272 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử số 273 diện tích 130m2, loại đất ở nông thôn, để ông O kê khi đăng ký đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hội đồng xét xử nhận thấy:
[3] Ông N và ông O đều xác định phần đất tr nh chấp thuộc thử 271 diện tích là 4.270m2 loại đất h i lú , thử số 272 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử số 273 diện tích 130m2 loại đất ở nông thôn có nguồn gốc củ ch mẹ là cụ Lê Văn Hải và cụ Nguyễn Thị H .
Ngày 10/05/1991 ông N có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ở thử 271, thử 272 và thử 273 diện tích chung là 4.510m2 đến ngày 09/01/1992 ông N được Ủy b n nh n d nhuyện V cấp giấy chứng nhận phần đất nêu trên.
- Tại công văn phúc đáp số 640/UBND ngày 22/07/2020 củ Ủy b n nh n d n huyện V có ý kiến như s u:
Theo tư liệu đo đạc bản đồ giải thử năm 1991 (chương trình đất) ông Lê Văn N kê khi đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các thử :
- Thử số 151 (theo giấy chứng nhận là thử 271) tờ bản đồ số 06 diện tích 4.270m2 loại đất lú .
- Thử số 152 (theo giấy chứng nhận là thử 272) tờ bản đồ số 06 diện tích 110m2 loại đất ho ng.
- Thử số 153 (theo giấy chứng nhận là thử 273) tờ bản đồ số 06 diện tích 130m2 loại đất thổ cư.
Đất tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H huyện V tỉnh V nh Long.
Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn N đối với các thử đất nêu trên được thực hiện đúng quy định tại Thông tư số 302

## Page 9

9 TT/ĐKTK ngày 28/10/1989 củ TOg cục quản lý ruộng đất hướng d n thi hành Quyết định số 201 QĐ/ĐKTK ngày 14/07/1989 củ TOg cục quản lý ruộng đất về việc b nhành quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn N là cấp cho hộ gi đình.
Theo trích đo bản đồ đị chính khu đất ngày 23/09/2019 diện tích đo đạc hiện trạng củ các thử đất như s u:
- Thử số 151 diện tích 4.700 6m2 (diện tích theo giấy chứng nhận là 4.270m2) lệch T 430,6m2.
- Thử số 152 diện tích 67 7m2 (diện tích theo giấy chứng nhận là 110m2)
lệch giảm 42 3m2.
- Thử số 153 diện tích 122 6m2 (diện tích theo giấy chứng nhận là 130m2)
lệch giảm 7 4m2.
SựT giảm diện tích các thử đất giữ đo đạc hiện trạng và đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tư liệu Chương trình đất là do 02 phương pháp đo vẽ tính diện tích khác nhu và biến động r nh.
Hiện tại theo tư liệu đo đạc bản đồ đị chính chính quy để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Lê Văn N kê khi đăng ký ở thử số 109 (hợp các thử 151 152 153 147) tờ bản đồ số 15 diện tích 5.251 1m2 mục đích sử dụng đất ở nông thôn đất trồng c y l u năm. Nhưng ông Lê Văn N chư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, từ năm 1992 đến n y ông N là người kê khi đăng ký đứng tên phần đất tr nh chấp tại thử số 271 thử 272 và thử 273 theo đúng quy định pháp luật.
Ông O do ông Lê Văn P đại diện trình bày phần đất 271 thử 272 và thử 273 do ông C đổi cho ông O c nh tác từ năm 1984 đến năm 1996 thì cho ông Lê Văn Cấp T thuê đất và đến năm 2001 thì cầm cố luôn phần đất này lại cho ông Cấp T.
Đến năm 2019 ông O chấm dứt hợp đồng cầm cố và lấy lại đất nhưng trong suốt quá trình c nh tác quản lý sử dụng đất ông O không làm thủ tục kê khi đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
[4] Tại các lời trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên t ông C ông P đều trình bày ông C ông O có biết việc ông N đứng tên phần đất thử 271 thử 272 và thử 273 lúc đó bà H c n sống. Tại thời điểm ông N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến năm 2019 ông C và ông O không i tr nh chấp h y có khiếu nại gì về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N vì tin tưởng để ông N đứng tên dùm các thử đất nêu trên thay cho ông O đến khi nào ông O có nhu cầu sử dụng thì ông N sẽ tách thử s ng tên trả lại đất cho ông O.
Tuy nhiên ông C ông O không đư r được chứng cứ chứng minh cụ H có cho ông C thử số 271 thử 272 và thử 273 và giữ ông C và ông O có thỏ thuận đổi đất vớinh u các phần đất tại thử 271 thử 272 và thử 273 và chứng cứ chứng minh ông N đứng tên dùm ông O các thử đất nêu trên nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử xem xét.
Tại biên bản xác minh bà Trương Thị Đầy và ông Nguyễn Văn Sáu trình bày

## Page 10

10 ông Sáu và bà Đầy là vợ chồng thời gin nào bà Sáu không nhớ nhưng c ng trên 50 năm ông Sáu bà Đầy có thỏ thuận đổi cho ông O 05 công đất ruộng ở ấp Hiếu Trung A xã H huyện V để thuận tiện c nh tác và liền r nh đất. Thời điểm đổi đất thì h i bên không i có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s u khi đổi đất bà Đầy có làm thủ tục kê khi đăng ký và được c p giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 05 công đất ruộng. Ông Sáu bà Đầy không biết nguồn gốc 05 công đất ruộng ông O đổi cho ông bà từ đ u mà có hiện 05 công đất ruộng ông Sáu bà Đầy đổi cho ông O thì ông O có kê khi đăng ký c n c nh tách y không thì ông bà không biết là có cơ sở để Hội đồng xét xử xem xét.
[5] Ông Lê Văn O và ông Lê Văn Cấp T tự thỏa thuận chấm dứt hợp đồng cầm cố đối với phần đất thuộc thử số 271 thử 272 và thử 273 ông T nhận tiền cầm cố đất là 30.000.000 đồng và gi o trả ông O phần đất thuộc thử số 271 thử 272 và thử 273. Nay ông Lê Văn N tự nguyện rút lại yêu cầu ông Lê Văn Cấp T trả lại phần đất tại các thử 271 diện tích là 4270m2, thử số 272 diện tích 110m2 và thử số 273 diện tích 130m2 đất tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H huyện V tỉnh V nh Long nên Hội đồng xét xử đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện ông N đã rút.
 [6] Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ ông Lê Văn N, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố củ ông Lê Văn O.
- Buộc ông Lê Văn O có ngh vụ gi o thử đất số thử 151 (theo giấy chứng nhận là thử 271), diện tích 4.700,6 m2 loại đất lú , thử số 152 (theo giấy chứng nhận là thử 272) diện tích 67,7m2 loại đất bằng chư sử dụng và thử số 153 (theo giấy chứng nhận là thử 273) diện tích 122,6m2 loại đất ở tại nông thôn, cùng tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H huyện V cho ông Lê Văn N.
- Không chấp nhận yêu cầu phản tố củ ông Lê Văn O yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn N tại thử 271 diện tích 4270m2, loại đất h i lúa, thử số 272 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử số 273 diện tích 130m2, loại đất thổ cư cùng tờ bản đồ số 04 đất tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H huyện V để ông Lê Văn O kê khi đăng ký đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
- Đình chỉ yêu cầu củ ông Lê Văn Nyêu cầu ông Lê Văn Cấp T trả lại phần đất tại các thử 271 diện tích là 4.270m2, thử số 272 diện tích 110m2 và thử số 273 diện tích 130m2 tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H huyện V.
[7] Chi phí khảo sát đo đạc định giá: là 4.341.000 đồng (bốn triệu b trăm bốn mươi mốt ngàn đồng).
Buộc ông Lê Văn O phải nộp 4.341.000 đồng (bốn triệu b trăm bốn mươi mốt ngàn đồng) để hoàn trả lại cho ông Lê Văn N nhận do ông Lê Văn N đã nộp tạm ứng trước.
[8] Án phí d n sự sơ thẩm:
- Ông Lê VăN không phải chịu tiền án phí d n sự sơ thẩm.
- Ông Lê Văn O là ngườic o tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí nên được miễn tiền án phí d n sự sơ thẩm.
Xét đề nghị củ vị đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở chấp nhận.

## Page 11

11 Xét đề nghị củ luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.
Xét đề nghị củ trợ giúp viên pháp lý là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn là không có cơ sở chấp nhận.
 Vì các lẽ trên;
 QU ẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26 35, 39, 147, 165, 166, 217, 227, 228 củ Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015;
Điều 166, 170, 202, 203 Luật đất đ i năm 2013;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phíT án củ Ủy b n Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện củ nguyên đơn ông Lê Văn N.
- Buộc ông Lê Văn O có ngh vụ gi o thử đất số thử 151 (theo giấy chứng nhận là thử 271), diện tích 4.700,6 m2 loại đất lú , thử số 152 (theo giấy chứng nhận là thử 272) diện tích 67,7m2 loại đất bằng chư sử dụng và thử số 153 (theo giấy chứng nhận là thử 273) diện tích 122,6m2 loại đất ở tại nông thôn, cùng tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V cho ông Lê Văn N.
( Kèm theo trích đo bản đồ đị chính khu đất ngày 23/09/2019 củ Trung T1 kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh V nh Long).
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố củ ông Lê Văn O về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn N tại thử 271 diện tích là 4.270m2, loại đất h i lúa, thử số 272 diện tích 110m2 loại đất ho ng, thử số 273 diện tích 130m2, loại đất thổ cư cùng tờ bản đồ 04, tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H, huyện V để ông Lê Văn O kê khi đăng ký đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện củ ông Lê Văn Nyêu cầu ông Lê Văn Cấp T trả lại phần đất tại các thử 271 diện tích là 4270m2, thử số 272 diện tích 110m2 và thử số 273 diện tích 130m2 đất tọ lạc tại ấp Hiếu Trung A xã H huyện V.
4. Chi phí khảo sát đo đạc định giá: là 4.341.000 đồng (bốn triệu b trăm bốn mươi mốt ngàn đồng).
Buộc ông Lê Văn O phải nộp 4.341.000 đồng (bốn triệu b trăm bốn mươi mốt ngàn đồng) để hoàn trả lại cho ông Lê Văn N nhận do ông N đã nộp tạm ứng trước.
5. Án phí d n sự sơ thẩm:
- Ông Lê Văn N không phải chịu tiền án phí d n sự sơ thẩm.
- Ông Lê Văn O được miễn nộp tiền án phí d n sự sơ thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự người phải thi hành án d n sự có quyền thỏ thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị

## Page 12

12 cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án d n sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự.
Án xử công khi sơ thẩm các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án đương sự vắng mặt tại phiên t hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ./.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh V nh Long; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIN TÒA -VKSND huyện V;
-Chi cục THADS huyện V;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 Nguyễn Thị Kim Mỡn