Bản án số: 03/2023/DS-ST
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: số 03
Ngày: 31/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lai Châu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Vụ án có kháng cáo quá hạn, ngày 03/10/2023 tòa án nhận được Quyết định số 64, ngày 26/09/2023 về việc không chấp nhận kháng cáo quá hạn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU

Bản án số: 03/2023/DS-ST Ngày: 31-7-2023 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần GCNQSDĐ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hà.
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Thị Phương.
Bà Trần Thị Phượng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nông Thu H ồi- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu;
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lai Châu tham gia phiên tòa :
Bà Hoàng Thị Ngọc Hà - Kiểm sát viên Trong ngày 31 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 06/2023/TLST- DS ngày 07/3/2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sư dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 02/2023/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 7 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: - Ông Phạm Hồng Đ - Sinh năm: 1947; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phạm Hồng N- sinh năm 1978; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
 2. Bị đơn: Ông Hoàng Xuân Q - sinh năm: 1973; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Sùng Páo L - Chức vụ: Chủ tịch.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phong Vĩnh C- Chức vụ: Phó Chủ tịch.

## Page 2

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu:
- Bà Đào Thị H- Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tam Đường; Nơi công tác: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
 - Ông Phạm Văn Đ- chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu; Nơi công tác: Ủy ban nhân dân xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
3.2. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lai Châu Người đại diện theo pháp luật: Ông Mai Văn T - Chức vụ: Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn H- Chức vụ: Giám đốc;
Nơi công tác: Văn phòng đăng ký đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lai Châu.
3.3. Bà Vũ Thị L, sinh năm 1949; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Hồng N; sinh năm 1978; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
3.4. Bà Phủ Thị L, sinh năm 1983; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
 4. Những người làm chứng:
4.1. Ông Trần Y, sinh năm 1954; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu (vắng mặt).
4.2. Ông Trần Văn L, sinh năm 1967; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu (vắng mặt).
4.3. Bà: Hoàng Củi D, sinh năm 1960; Địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu (vắng mặt).
Người được tri ệut ập: Ông Trương Đình Chung- Phó trưởng phòng tài chính kế hoạch huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu (có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện, các bản khai, phiên hòa gi ải vàt ại phiên tòa nguyên đơn, ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
 hoảng năm 1994 gia đình ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L đến sống, làm việc xã B cũ nay à xã S, huyện Tam Đường đã khai hoang được diện t ch đất hơn 10.000m2. Năm 1998, Ủy ban nhân dân huyện Phong Thổ cũ nay à Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ

## Page 3

ông Đ và bà L với diện t ch 9.032m2 trong đó có: thửa số 1 gồm: đất nhà ở 400m2, đất vườn 5660m2 và đất màu gồm: thửa 54 diện tích là 1956m2, thửa 55 là 392m2, thửa 56 là 624m2). Năm 2005 gia đình ông Đ có chuyển nhượng cho ông Trần Y 87.000m2 đất rừng, tại thửa số 133 tờ bản đồ số 8 mang tên hộ ông Đ bà L trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốT 692118 tổng diện t ch 303.246m2 do Ủy ban nhân dân huyện Phong Thổ cũ cấp ngày 30/01/2002 nay à Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này ông Trần Y cầm từ năm 2005 đến năm 2014 gia đình ông Đ đòi ông Y mới trả và năm 2014 ông Y và gia đình ông Đ hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng và àm giấy chứng nhận của ông Y là 87.000m2 đ ng với việc chuyển nhượng giữa gia đình Đ và ông Trần Y (thửa đất này không iên quan đến diện t ch đất đang tranh chấp hiện nay). Ông Trần Y bán cho ông Q thế nào gia đình ông Đ không biết.
Từ thời điểm khai hoang gia đình ông Phạm Hồng Đ thả bò và trồng ngô, sắn, dong, chè từ năm 1994 đến năm 2005. Cuối năm 2005 gia đình ông Đ có việc về quê ở Thái Bình khoảng ba tháng sau khi lên thì ông Đ thấy ông Trần Y, đào hào ấn chiếm đất của gia đình ông. Ông Đ không cho đào nên ông Trần Y đã dừng việc đào hào ấn chiếm.
Sau đó vợ chồng ông Đ về ở km2 cũ xã B, huyện Tam Đường, một thời gian sau ông Đ ên thăm thì thấy ông Q phá cây chè của gia đình ông và trồng cây đào, ông Đyêu cầu ông Q không được trồng trên đất của ông Đ nhưng ông Q không nghe, vẫn tiếp tục trồng cây đào, chanh… Ông Đ cho rằng tình làng nghĩa xóm, cho ông Q để nhờ cây cũng không sao vì đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình nhà ông.
Năm 2013 hộ gia đình ông Đ được Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 11 tờ bản đồ số 148 với diện t ch 4.424,8m2 đất trồng cây âu năm. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013 thời điểm đó trên đất đã có gốc đào của nhà ông Q và ông Q đã ký giáp ranh xác nhận đất không có tranh chấp.
Năm 2018, gia đình ông Đ tiếp tục nhắc nhở ông Q nhưng ông Q cho rằng đất đó à đất của ông canh tác ổn định nên vẫn tiếp tục canh tác. Gia đình ông Đ đã gửi đơn lên ch nh quyền xã S để giải quyết, sau đó hai bên được ch nh quyền xã hòa giải nhưng không thành.
Năm 2020, diện t ch đất ở và đất vườn thửa số 1, tờ bản đồ số 76 của hộ gia đình ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 108503, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH00963, ngày 30/3/2020 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường (từ việc cấp đổi giấy chứng nhận sốN 950815, cấp ngày 30/12/1998 do tăng thêm 39m2 . Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình ông Đ và bà L chuyển tách thửa và nhượng cho bà Nguyễn

## Page 4

Thị N, địa chỉ: thị trấn T, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu với diện t ch 637m2, chuyển nhượng cho bà N, địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu với diện t ch 642m2, chuyển nhượng cho bà H, địa chỉ: thị trấn T, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu với diện t ch 614m2. Tiếp năm 2021, chuyển nhượng cho anh Đ địa chỉ: xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu với diện t ch 1.025m2 toàn bộ diện t ch chuyển nhượng trên đều nằm trong thửa đất số 1 tờ bản đồ số 76 và đã được tách sổ đỏ riêng cho họ . Sau khi tách sổ và chuyển nhượng, diện t ch đất tại thửa đất số 1 tờ bản đồ số 76 còn ại tờ thửa số 84 tờ bản đồ số 76 với diện tích là 3.179m 2 gồm đất ở nông thôn 400m2, đất trồng cây hàng năm khác à 2.779m2 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lai Châu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 ngày 17/6/2021. Toàn bộ diện t ch đất tranh chấp là của gia đình ông khai hoang, sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông nhắc nhở nhiều lần nhưng ông Q vẫn trồng cây, gia đình ông đã có đơn gửi Ủy ban nhân dân xã giải quyết nhưng không thành.
Vì vậy, nguyên đơn ông Phạm Hồng Đ đề nghị buộc ông Hoàng Xuân Q di dời toàn bộ tài sản trên đất để trả lại diện t ch đã ấn chiếm 1.586,5m2 tại xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cho gia đình ông Đ, trong đó 1.028,9 m2 tại thửa 84, tờ bản đồ 76 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS01025 ngày 17/6/2021 và 557,6 m 2 tại thửa 11, tờ bản đồ số 148 giấy chứng quyền sử dụng đất số BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 00129 ngày 18/10/2013..
Theo đơn phản tố, các bản khai , phiên hòa gi ải vàt ại phiên tòa b ị đơn, trình bày:
Năm 2004, ông Hoàng Xuân Q chuyển ên sinh sống tại huyện Tam Đường, ông biết toàn bộ diện t ch đất tranh chấp trên có nguồn gốc đất từ gia đình ông Đ khai hoang sử dụng. Năm 2005, ông được ông Trần Y nhượng lại phần đất mà ông đang tranh chấp và phần đất ông chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Ngọc N đất có hào cõi, hàng nhãn và khoảng 300m2 đến 400m2 cây chè nhãn và chè ông đã phá chỉ để lại hàng chè (giữa đất chuyển nhượng cho ông N và đất đang tranh chấp) cùng hai gốc chè trong đất tranh chấp để lấy lá uống)
với diện tích là: Chi ều dài đường QL 4D là 100m, chi ều sâu ên đồi là 300m, ông đã nhận và canh tác ổn định từ đó đến nay. Trong thời gian canh tác ông có thuê máy x c đến đào, đắp, san, gạt cải tạo thì không thấy gia đình ông Đ có ý kiến gì. Năm 2013, có dự án của tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình trong toàn tỉnh có họp, danh sách đăng ký của các hộ dân trong đó có gia đình ông và ông Đ), do gia đình bận công việc ông không quan tâm đến việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông vẫn canh tác trồng đào trên diện t ch đất tranh chấp. Năm 2020, ông có ý định chuyển nhượng ại cho ông N thì phát hiện diện t ch đất ông canh tác được cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L nên hai gia đình xảy ra tranh

## Page 5

chấp. Ông không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hồng Đ vì phần đất đó ông đã canh tác, sử dụng từ âu.
Ông cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Đ và bà L chồng ấn ên phần diện t ch đất ông đang canh tác nên ông đề nghị hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Đức nằm trong thửa đất số 11, tờ bản đồ số 148, diện t ch 557,6m2 có số giấy chứng nhận BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 00129 cấp ngày 18/10/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L và hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 ngày 17/6/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ, bà Vũ Thị L thửa 84, tờ bản đồ 76, diện t ch 1.028,9m2. Về kết quả định giá ông không nhất trí với giá cây đào vì cây đào của ông à đào cảnh, về tài sản trong biên bản xem xét à đất trồng hoa dơn, nhưng kết quả định giá à đất trồng hoa ly ông không có ý kiến gì.
* Ý kiến của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
- Người bảo vệ quyền và ợi ch hợp pháp cho Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường trình bày: Nguồn gốc đất hai gia đình tranh chấp là của gia đình ông Đ khai hoang từ nhưng năm 1994, sau đó được cấp giấy chứng nhận và tiếp tục cấp đổi giấy chứng nhận. Quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có tranh chấp, đến năm 2021 hai gia đình xảy ra tranh chấp.
Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành SốN 950815 ngày 30/12/1998 cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ gồm có 04 thửa, trong đó có thửa số 1, tờ bản đồ số 76 diện tích là 6.060 m2.
+ Ngày 02/3/2020, h ộ ông Phạm Hồng Đ thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu (do một phần diện t ch đất chưa được cấp 39 m2 , đồng thời cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ giấy chứng nhận sốN 950815 cấp ngày 30/12/1998 sang Gi ấy chứng nhận số CS108503 vào s ổ sốCH 00963 do Ủy ban nhân dân huy ện Tam Đường cấp ngày 30/3/2020.
+ Ngày 28/4/2020 thửa đất số 1, tờ bản đồ số 76 được tách thành 04 thửa 76, 77, 78, 79, tờ bản đồ số 76 do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Đường thực hiện xác nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CS 108503, số vào sổ cấp GCN: CH00963 cấp ngày 30/3/2020 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp.
+ Ngày 27/5/2021, thửa đất số 76, tờ bản đồ số 76 được tách thành 02 thửa: thửa đất số 84, 85, tờ bản đồ số 76 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất

## Page 6

đai huyện Tam Đường thực hiện xác nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CS 108503, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH00963 cấp ngày 30/3/2020 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp. Ngày 17/6/2021 thửa đất số 84 tờ bản đồ số 76 được cấp sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CX 442570 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp.
Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất năm 2013: Thửa đất số 11 tờ bản đồ số 148 diện tích 4.424,8 m2 cấp cho gia đình ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L: thành phần hồ sơ, quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo theo đ ng quy định (tại thời điểm cấp giấy chứng nhận ông Hoàng Xuân Q à trưởng bản 46, xã S đồng thời là hộ gia đình có đất giáp ranh với thửa đất đã ký xác nhận thửa đất trên sử dụng ổn định không có tranh chấp).
Vì vậy, yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 020580, số vào sổ cấp GCN: CH00129, ngày 18/10/2013 mang tên ông Đ, bà L với diện tích 557,6 m2 nằm trong thửa đất số 11 tờ bản đồ số 148 à không có cơ sở pháp ý, đề nghị không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
- Đại diện theo ủy quyền của Sở tài nguyên và môi trường trình bày:
Về cơ sở pháp lý và thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 số vào sổ CS01025 ngày 17/6/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường cho hộ gia đình ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L à đ ng theo quy định tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT; Khoản 1, 2 Điều 6 Quyết định 12/2021/QĐ- UBND ngày 16/02/2021; Giấy chứng nhận trên được cấp mới do tách thửa đất số 76, tờ bản đồ số 76 (thửa 76 tờ bản đồ số 76 được tách thành 02 th ửa: thửa thứ nhất có số vào sổ CS 01025 diện tích 3.179,0m2 trong đó đất ở là 400m2, đất trồng cây hàng năm khác 2.779m 2; thửa thứ hai có di ện tích 1.025,2m 2 thuộc đất trồng cây hàng năm khác) ; Thửa đất số 76, tờ bản đồ số 76 được tách thửa từ thửa số 1 tờ bản đồ số 76 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS108503 do Ủy ban nhân dân huy ện Tam Đường cấp ngày 30/3/2020 (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS108503 được Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp lại từ giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố N 950815 đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Phong Thổ cũ cấp ngày 30/12/1998 ). Thửa đất được cấp đảm bảo diện tích tối thiểu khi tách thửa, thửa đất trước khi tách thửa đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 số vào sổ CS01025 ngày 17/6/2021 đã đảm bảo đầy đủ theo quy định tại khoản 11 Điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMTngày 19/5/2014 có đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình thực hiện thủ tục đo đạc tách thửa, kiểm tra thẩm định điều kiện tách thửa,

## Page 7

cập nhật, chỉnh lý bi ến động đảm bảo theo quy định tại Điều 75 Nghị dịnh 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.
 Vì vậy, đối với nội dung phản tố: yêu cầu hủy 1.028,9 m2 nằm trong thửa đất số 84 tờ bản đồ số 76 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 số vào sổ CS01025 à không có cơ sở, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu xem xét không chấp nhận nội dung phản tố của bị đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về pha nguyên đơn đồng ý với lời trình bày và ý kiến của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía bị đơn đồng ý với lời trình bày và ý kiến của bị đơn, không có ý kiến gì về kết quả định giá cũng như biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, chỉ khẳng định đất của gia đình bị đơn vì gia đình canh tác từ năm 2005 đến nay nhưng nguyên đơn không có ý kiến gì.
Những người làm chứng tòa án triệu tập đều không đến phiên tòa, có lời trình bày nguồn gốc đất tranh chấp là của nguyên đơn ông Phạm Hồng Đ, ông Đ chuyển nhượng cho ông Trần Y, ông Trần Y chuyển nhượng lại cho ông Q (BL 68-63).
Riêng ông Trần Yên có lời trình bày ông mua đất của ông Đ 300m chiều dài Quốc lộ 4D, sâu 300m tổng diện tích là 90.000m2, sau đó ông cho ại con trai ông Đ 3000m2 (30 m chiều dài theo đường Quốc lộ 4D và sâu 100m, nhưng đất này không quan đến đất tranh chấp); tiếp đó ông Y cho ông Q 30.000m2, ông Q tự làm giấy chứng nh ận; ông Trần Y cũng đã được cấp gi ấy chứng nhận 87.000m2, việc chuyển nhượng giữa ông Y và ông Q không làm thủ tục, giấy tờ, ông Y trực tiếp cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông.
Kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân xã Sơn Bình BL 65 thể hiện:
năm 1998 ông Phạm Hồng Đ được Ủy ban nhân dân huy ện Phong Thổ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận 00725, ngày 30/12/1998 theo Quyết định số 26-QĐ/UB ngày 25/12/1998, tại các thửa đất số 1, tờ bản đồ số 76, diện tích 400m2 đất thổ cư và 5560m2 đất vườn; thửa 54 diện tích 1956m 2, thửa số 55 diện tích 392m2, thửa số 56 diện tích 5624m 2. Ngày 30/3/2020, thửa số 1 được cấp đổi giấy chứng nhận số CS 108503 số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH00963 theo hồ sơ số 00725.GL.805. Ngày 28/4/2020, thửa số 1, tờ bản đồ số 76 được tách thành 4 thửa: thửa 76 diện tích 4202,4m2 (400m2 thổ cư, 3802,4m2 đất NHK), thửa số 77 diện tích 637,4m 2 đất HNK, thửa 78 diện tích 642,7m 2 đất HNK, thửa số 79 diện tích 614,7m 2 đất HNK. Ngày 29/6/2020, thửa số 78 chuyển nhượng cho ông Đỗ VănH và bà Nguyễn Thị H.
Ngày 29/6/2020, thửa số 77 chuyển nhượng cho bà Đặng Thị N. Tại thửa số 84 tờ bản đồ số 76 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận Ủy ban không ưu hồ sơ. Hồ sơ địa chính tại xã giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

## Page 8

BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CH00182, ngày 18/10/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp là cấp mới cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L tại thửa số 11, tờ bản đồ số 148 diện tích 4424,8m2. Ủy ban nhân dân xã chưa nhận được bất cứ ý kiến nào của ông Hoàng Xuân Q về việc đề nghị các cấp thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa đang tranh chấp. Từ thời điểm có đơn đề nghị của ông Phạm Hồng Đ ngày 24/11/2021 trở về trước, Ủy ban nhân dân xã không nhận được đơn đề nghị giải quyết tranh chấp nào khác tại các thửa đất tranh chấp.
Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/11/2022 và sơ đồ tr ch đo diện t ch đang tranh chấp: Hiện trạng thửa đất do nguyên đơn và bị đơn thống nhất diện tích hai bên tranh chấp là: 1.586,5m2 tại bản 46, xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu, trong đó 1.028,9 m2 tại thửa 84, tờ bản đồ 76 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 số vào sổ CS01025 ngày 17/6/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường cho hộ gia đình ông Đ, bà L và 557,6 m2 tại thửa 11, tờ bản đồ số 148 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 020580, số vào sổ cấp GCN: CH00129, ngày 18/10/2013 do UBND huyện Tam Đường cấp cho hộ ông Đ, bà L. Hai thửa đất này giáp nhau, thửa 84 tờ bản đồ số 76 nằm bên ngoài tính từ đường Quốc lộ 4D.
Cụ thể, ranh giới, hiện trạng diện t ch đất tranh chấp: phía Bắc giáp đất gia đình ông Nguyễn Ngọc N có chiều dài 70,04m (nguồn gốc đất của ông N do nhận chuyển nhượng của ông Q , pha Nam giáp đất của ông Đ có chiều dài 76,88m, pha Tây giáp đất gia đình ông Đ có chiều dài 25,14m, pha Đông giáp quốc lộ 4D có chiều dài 24,58m.
Trên đất tranh chấp có: 10 cây gỗ sưa đỏ trồng từ năm 2007, đường kính 0,5cm (trồng pha giáp đất của ông Đ); 39 cây chanh ghép trồng năm 2011 bán k nh tán á 1m đến 2m; 10 cây đào bán k nh tán 1m đến 1,5m; 220 cây đào có bán kính tán từ 2m đến 4m; diện tích 724m2 đất trồng hoa dơn dưới 3 tháng (diện tích đất trồng hoa dơn tại thửa 84, tờ bản đồ 76).
Ngày 10/5/2023, Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu còn xem xét phát hiện trên đất tranh chấp: tại phần đất giáp ranh giữa đất của ông Đ và đất của ông Q chuyển nhượng cho ông N là hàng cây chè cao khoảng 3m đến 4m khoảng cách mỗi gốc 20cm đến 30cm, giữa diện t ch đất tranh chấp có 02 gốc chè tán rộng 1,5 m đến 2m.
Bản kết luận định giá ngày 23/11/2023 kết luận:
+Giá trị đất tranh chấp: 1.028,9m2 à đất trồng cây hàng năm khác có giá 33.953.700 đồng + Giá trị đất tranh ch ấp: 557,6m 2 à đất trông cây hàng năm có giá trị 19.516.000 đồng.

## Page 9

+ 10 cây g ỗ sưa đỏ trồng từ năm 2007, đường kính 0,5cm có giá trị 2.040.000 đồng.
+ 39 cây chanh ghép trồng năm 2011, bán k nh tán á 1m đến 2m có giá trị 7.956.000 đồng.
+ 10 cây đào bán k nh tán 1m đến 1,5m có giá trị 3.600.000 đồng.
+ 220 cây đào có bán k nh tán từ 2m đến 4m có giá à 105.600.000 đồng.
+ 108,2m2 đất trồng hoa y chưa cho thu hoạch 3.895.200 đồng.
+ 63,8m2 đất trồng hoa y dưới ba tháng à 15.211.200 đồng.
Tổng giá trị định giá diện t ch đất và tài sản trên đất à 191.772.100 đồng.
 Đại diện hội đồng định giá trình bày tại phiên tòa về việc sai sót trong tính toán diện tích 63,8m2 đất hoa y dưới ba tháng tuổi à 1.531.200 đồng). Vì vậy tổng giá trị diện t ch đất và tài sản trên đất là 178.092.100 đồng.
Tòa án tiến hành hòa giải nhưng các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án nên quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Tại phiên tòa: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêuc ầu phản tố; Sở Tài nguyên và Môi trường và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ủy ban nhân dân huy ện Tam Đường, tỉnh Lai Châu không đồng ý với yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn. Sau khi nghe Đại diện hội đồng định giá trình bày tại phiên tòa về việc sai sót trong tính toán di ện tích 63,8m 2 đất hoa y dưới ba tháng tuổi là 1.531.200 đồng và khẳng định không có căn cứ tính giá trị cây đào cảnh, kết quả định giá à cây hoa y à đ ng vì tại thời điểm định giá không còn hoa dơn, các đương sự không có ý kiến gì về kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân huyện Tam Đườngvà Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu cũng như kết quả định giá của Hội đồng định giá.
* Đại diện Viện Kiểm sát nhân tỉnh Lai Châu phát biểu ý kiến:
Việc tuân theo pháp luật của người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng trong quá trình gi ải quyết vụ án đảm bảo đ ng quy định của luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 147, Điều 157, Điều 164, Điều 228, Điều 229 Bộ luạt tố tụng dân sự; Khoản 4 Điều 32 Bộ luật tố tụng hành ch nh; Điều 39, Điều 95, Điều 97, Điều 100, Điều 101, Điều 105, Điều 202, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị định 64/1993/NĐ-CP ngày 13/9/1993 của Chính phủ về giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đ ch sản xuất nông nghiệp; Điều 37 Nghị định 43/NĐ-CP, ngày 15/5/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai 2013; Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên

## Page 10

và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBNVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng về án ph tòa án đề nghị Hội đồng xét xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à ông Phạm Hồng Đ.
+ Buộc hộ gia đình ông Hoàng Xuân Q trả lại diện t ch đấ lấn chiếm 1.586,5m2 tại bản 46, xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu trong đó 1.028,9 m2 tại thửa 84, tờ bản đồ 76 và 557,6 m2 tại thửa 11, tờ bản đồ số 148)
cho gia đình ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L.
+ Buộc gia định ông Hoàng Xuân Q di dời toàn bộ tài sản trên đất ra khỏi diện t ch đất đang tranh chấp trả lại mặt bằng cho hộ gia đình ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L.
- Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 1.586,5m2, trong đó 1.028,9 m2 nằm trong thửa số 84, tờ bản đồ 76 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS01025 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Lai Châu cấp ngày 17/6/2021 và 557,6 m 2 nằm trong thửa 11, tờ bản đồ số 148 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH 00129 do Ủy ban nhân dân huy ện Tam Đường, tỉnh Lai Châuc ấp ngày 18/10/2013 đều mang tênh ộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L, địa chỉ bản 46, xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
- Về án phí và chi phí xem xét thẩm định theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng:
[1.1] Tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc bị đơn ông Hoàng Xuân Q trả lại diện t ch đã ấn chiếm 1.586,5m2 tại bản 46, xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh LaiC hâu cho nguyên đơn, trong đó 1.028,9m2 tại thửa 84, tờ bản đồ 76 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS01025 do Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 17/6/2021 và 557,6m2 tại thửa 11, tờ bản đồ số 148 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH00129 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp ngày 18/10/2013.
Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, đề nghị Tòa án tuyên hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 số vào sổ CS01025 ngày 17/6/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tại thửa 84, tờ bản đồ số 76 đã cấp

## Page 11

cho hộ ông Phạm Hồng Đ, bà Vũ Thị L và một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 020580, s ố vào s ổ cấp gi ấych ứng nh ận: CH00129, ngày 18/10/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường tại thửa 11, tờ bản đồ số 148 đã cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ, bà Vũ Thị L đều có địa chỉ bản 46, xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
Do đó, đây là quan hệ “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, đất tranh chấp đã có giấy tờ và đã qua hòa giải theo Điều 100, Điều 202 Luật đất đai năm 2013 và “yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu theo quy định tại tại khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính và Điều 203 Luật Đất đai 2013.
[1.2] Tại phiên tòa, người đại diện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và những người người làm chứng có đơn xin xét xử vắng mặt, vì vậy Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử theo quy định tại Điều 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét yêu cầu của nguyên đơn đề nghị buộc bị đơn di rời toàn bộ tài sản trả lại diện t ch đất 1.586,5m2, trong đó: 1.028,9 m2 nằm trong thửa số 84, tờ bản đồ 76 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS01025 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lai Châu cấp ngày 17/6/2021 cho ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L và 557,6 m2 nằm trong thửa số 11, tờ bản đồ số 148 Giấy chứng nhận BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 00129 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cấp ngày 18/10/2013 cho ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L; Hai diện t ch đất trên đều cùng địa chỉ xã S, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.
Về nguồn gốc đất đang tranh chấp: Các đương sự nguyên đơn, bị đơn những người có quyền lợi nghĩa vụ iên quan đều thừa nhận diện t ch đất tranh chấp là 1.586,5 m2 thuộc một phần diện tích thửa đất số 11, tờ bản đồ số 148 và một phần thửa đất số 84, tờ bản đồ số 76 tại bản 46, xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu có ngu ồn gốc của gia đình nguyên đơn khai hoang sử dụng năm 1994, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và từ năm 2005 gia đình bị đơn trồng cây cho đến nay đây à tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.
Năm 2013, thực hiện chủ trương cấp giấy chứng nhận đến hộ gia đình, hộ gia đình nguyên đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 11, tờ bản đồ số 148; nguồn gốc đất khai hoang năm 2002, thửa đất có vị trí giáp với thửa đất của ông Hoàng Xuân Q (thửa số 8 tờ bản đồ số 148) và thửa số 1, tờ bản đồ số 76 (thửa số 1 tờ bản đồ số 76 sau khi tách thửa để chuyển nhượng và cấp đổi giấy chứng nhận này là thửa 84, tờ bản đồ số 76).

## Page 12

Thửa đất số 84, tờ bản đồ số 76 được cấp giấy chứng quyền dụng đất số phát hành CX 442570, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS01025 do S ở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 17/6/2021 cho h ộ gia đình nguyên đơn có tứ cận: giáp thửa đất của bị đơn ông Hoàng Xuân Q, giáp đường Quốc lộ 4D và thửa số 11, tờ bản đồ số 148. Nguồn gốc thửa đất 84, tờ bản đồ số 76 được cấp trên cơ sở từ đất đã có gấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốN 950815, vào sổ cấp giấy chứng nhận: 00725 theo Quyết định số 26-QĐ/UB do Ủy ban nhân dân huỵn Phong Thổ cũ cấp ngày 25/12/1998, tại thửa đất số 1, tờ bản đồ số 471516- 5-c diện tích 400m 2 đất thổ cư và 5560m2 đất vườn (thửa số 1 tổng diện tích 6060m2) và các thửa 54, 55, 56 (tờ bản đồ số 471516-5-c chính là tờ bản đồ số 76). Ngày 30/3/2020, thửa số 1, tờ bản đồ số 76 được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 108503, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH00963 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp do tăng thêm 39m2 (6.099m2); Tháng 4 năm 2020, thửa số 1, tờ bản đồ số 76 được tách thành 04 thửa: 76, 77, 78, 79 do chi nhánh văn phong đăng ký đất đai huyện Tam Đường thực hiện xác nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Sau đó, các thửa trên chuyển nhượng còn thửa 76 diện tích 4202,4m2 trong đó: 400m2 thổ cư, 3802,4m2 đất NHK. Tháng 5 năm 2021, thửa 76 tách thành hai th ửa: 84, 85 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Đường thực hiện xác nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 17/6/2021, thửa đất số 84, tờ bản đồ số 76 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CX 442570 do S ở Tài nguyên và Môi trường cấp.
Nguồn gốc, quá trình sử dụng các thửa đất tranh chấp trên phù hợp các tài liệu: sổ mục kê, sổ địach nh, sơ đồ địa chính, bộ hồ sơ cấp giây chứng nhận quyền sử dụng đất các năm 2013, 2020, 2021, quá trình kê khai, đăng ký biến động, cấp đổi, tách thửa, chuyển nhượng được ưu giữ tại: Ủy ban nhân xã Sơn Bình, Ủy ban nhân dân huy ện Tam Đường, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lai Châu, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Đường. Do đó, có cơ sở khẳng định lời khai của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan pha nguyên đơn à có căn cứ.
 Bị đơn trình bày nguồn gốc diện t ch đất đang tranh chấp là của ông Trần Y nhận chuyển nhượng từ ông Đ. Năm 2005, ông Yên chuyển nhượng lại cho bị đơn. Lời trình bày này phù với tất cả lời khaic ủa những người làm ch ứng, nhưng ông Q thừa nhận chuyển nhượng không được cầm, xem giấy tờ về thửa đất, các bên không đến Ủy ban nhân dân xã xác nhận và không đăng ký biến động, không có người chứng kiến và không đo đạc khi chuyển nhượng. Còn ông Trần Y khai nhận chuyển nhượng với ông Đ diện tích 90.000m2, sau khi cho lại con ông Đ 3000m2, hiện còn 87.000m2, đối chiếu bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho ông Y hiện ông Trần Y còn nguyên diện tích 87.000m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 107164, số vào sổ cấp giấy chứng nhận:

## Page 13

CH00021 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường cấp ngày 21/4/2014 tại thử số 133a, tờ bản đồ số 8, nguồn gốc nhận chuyển nhượng. Bộ hồ sơ chuyển nhượng giữa ông Đ và ông Y năm 2014, thỏa thuận chuyển nhượng đất rừng tại thửa số 133, tờ bản đồ số 8 diện tích 303246m 2. Như vậy, diện t ch đất này không liên quan đến diện t ch đất tranh chấp. Lời khai của những người làm chứng thống nhất thấy ông Q trồng đào, không trực tiếp biết việc chuyển nhượng và không có chứng cứ vật chất nào khác chứng minh. Do đó, không có căn cứ chứng minh đất tranh chấp có nguồn gốc từ là của ông Trần Y chuyển nhượng cho ông Q.
Mặt khác ông Q cho rằng diện t ch đất mà ông đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng số BQ 224450 số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CH00470, do Ủy ban nhân dân huy ện Tam Đường cấp ngày 31/12/2014 tại thửa số 8 bản đồ số 148 và diện t ch đất đang tranh chấp đều có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ ông Trần Y, nhưng bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận trên cho ông Q tại phần nguồn gốc cấp không thể hiện việc chuyển nhượng mà ghi: công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất, đơn xin cấp giấy chứng nhận thể hiện diện tích xin cấp là 7.201,7m2 nguồn gốc là khai hoang. Việc đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông Đ bị đơn ông Q à người ký hộ giáp ranh và trưởng bản xác nhận đất sử dụng ổn định không tranh chấp. Điều này thể hiện rõ việc bản thân ông Q không xác định phần quyền đối với diện t ch đất đang tranh chấp.
Biên bản xem xét thẩm định và kết quả đo đạc, sơ đồ giữa đất đang tranh chấp và thửa đất của Q (hiện chuyển nhượng cho ông N) là phù hợp, trùng khớp nhau về ví trí, ranh giới (đất cấp 2013 thửa 11 tờ bản đồ số 148 và thửa số 8 tờ bản đồ số 148 có vị trí giáp nhau chiều dài 24,73m).
Do đó yêu cầu của nguyên đơn ông Đ và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà L buộc bị đơn di dời tài sản trên đất để trả lại diện t ch đất 1.586,5m2, trong đó: 1.028,9m2 tại thửa 84, tờ bản đồ 76 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS01025 ngày 17/6/2021 và 557,6m2 tại thửa 11, tờ bản đồ số 148 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BL 020580, số vào sổ Cấp giấy chứng nhận CH 00129 cấp ngày 18/10/2013, hai diện t ch đất trên đều cùng địa chỉ bản 46, xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu à có căn cứ.
[2.2] Xét yêuc ầu của bị đơn đề nghị hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Đ nằm trong thửa đất số 11, tờ bản đồ số 148 có diện t ch 557,6m2 có số Giấy chứng nhận BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00129 cấp ngày 18/10/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L và hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570 ngày 17/6/2021 do Sở

## Page 14

Tài nguyên và Môi trường cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ thửa 84, tờ bản đồ 76 có diện t ch 1.028,9m2, Hội đồng xét xử xét thấy:
Về thẩm quyền: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận số BL 020580 s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 00129 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L cấp ngày 18/10/2013 có diện tích 4424,8m2, nguồn gốc do khai hoang năm 2002 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS01025 ngày 17/6/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L diện tích 317 9m2 đ ng thẩm quyền quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2003; Điều 105 Luật Đất đai năm 2013; Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai 2013.
Về nội dung: Hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013 trên cơ sở từ đất khai hoang sử dụng ổn định, không có tranh chấp được cấp lần đầu đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Điều 50 Luật đất đai 2003; Và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2021 à đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998, cấp đổi năm 2020 tiếp tục được phép tách thửa và s ử dụng không có tranh chấp nên đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Điều 100, 101 Luật đất đai 2013.
Về trình tự, thủ tục cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đối chiếu tài liệu, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L với quy định tại Luật Đất đai năm 2003, Luật đât đai năm 2013 và Điều 37 Nghị định 43/2014/ NĐ-CP ngày 15/5/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai 2013; Điều 17 Thông tư 23/2014/TT- BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; thấy Hồ sơ có đầy đủ đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy bân nhân dân xã Sơn Bình, tổ chức họp xét, lấy ý kiến khu dân cư để xác định nguồn gốc, thời điểm sử dụng, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau đó niêm yết công khai các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hết thời gian công khai Ủy ban nhân dân xã lập tờ trình chuyển hồ sơ ên Ủy ban nhân dân huyện thẩm định, ký duyệt giấy chứng nhận theo quy định. Trong thời gian niêm y ết tại xã, đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có khi ếu nại, tranh ch ấp. Bộ hồ sơ cấp đổi từ đất có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo đ ng thủ tục, trình tự, đơn yêu cầu, giấy nhận quyền sử dụng đất bản gốc, trên cơ sở đó Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận trên giấy chứng nhận, tiếp tục đo đạc tách thửa, kiểm tra thẩm định điều kiện tách thửa, Sở tài nguyên và Môi trường ký cấp giấy chứng nhận, chi nhánh

## Page 15

Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh ý, đăng ký biến động. Thời điểm cấp đổi từ đất cấp 1998 không có hộ giáp ranh, thành viên trong gia đình không có ý kiến, đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận đảm bảo các Điều 39, 95, 97, 100, 101 Luật đất đai 2013.
Hơn nữa quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013 cho hộ ông Đ thể hiện trong bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận có ông Q có ký xác nhận với vai trò trưởng bản và hộ giáp ranh. Vì vậy, bị đơn cho rằng không biết việc cấp giấy chứng nhận và đã có ý kiến với Ủy ban nhân dân xã à không có căn cứ. Kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân xãt ừ năm 2013 đến nay không có văn bản nào thể hiện việc ông Q có ý kiến về việc cấp thiếu đất.
Như vậy, toàn bộ trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 020580 số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 00129 thửa 11, tờ bản đồ số 148, diện tích 4424,8m 2 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đức và bà Vũ Thị L cấp ngày 18/10/2013 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS01025, thửa 84, tờ bản đồ số 76, diện tích 3179m 2 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L ngày 17/6/2021 là đảm bảo quy định của pháp luật; Trên cơ sở đó với nhận định về nguồn gốc, quá trình sử dụng như đã phân t chở trên (mục 2.1 , đối chiếu hồ sơ và kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, về ví trí, di ện tích thửa đất là phù h ợp. Do v ậy, không chấp nhận việc bị đơn yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
* Xét việc gia đình bị đơn sử dụng từ năm 2005 đến khi tranh chấp là sự thật phù hợp với lời khai của các đương sự và những người làm chứng. Quyền sử dụng đất là của nguyên đơn, bị đơn có công san ủi, quản lý, giữ gìn đất trong nhiều năm, đã trồng nhiều cây có giá trị trên đất. Vì vậy, yêu cầu di dời cây trả lại đất sẽ thiệt hại đến tài sản của bị đơn nên cần xem xét đảm bảo lẽ công bằng cho bị đơn theo khoản 2 Điều 6 Bộ luật dân sự. Hiện nay công sức giữ gìn, tu bổ, cải tạo đất và đánh giá ảnh hưởng đến tài sản trên đất chưa có quy định cụ thể về giá trịt nh nên chưa có căn cứ để tính toán chính xác. Tuy nhiên, xét v ề mức độ lỗi, pha nguyên đơn có một phần lỗi do không kiên quyết theo đuổi vụ kiện ngay từ khi bị đơn sử dụng đất làm cho giá trị đất và tài sản trên đất ngày càng có giá trị (kết quả xác minh tại xã từ ngày 24/11/2021 trở về trước, Ủy ban nhân dân xã không nhận được đơn đề nghị giải quyết tranh chấp nào khác tại các thửa đất tranh chấp của gia đình ông Phạm Hồng Đ). Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn thừa nhận trách nhiệm của mình và mong mu ốn hỗ trợ phần nào công di dời tài sản trên đất. Do vậy, nguyên đơn nhận lại quyền sử dụng đất cần có trách nhiệm trả cho bị đơn 30% giá trị đất và tài sản theo biên bản định giá của Hội đồng định giá , cụ thể à: 178.092.100 x 30% = 53.427.630 đồng.

## Page 16

[3] Về án ph : Căn cứ khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điểm đ khoản 1 Đi ều 12, Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBNVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng về án ph tòa án nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ iên quan bà Vũ Thị L à người cao tuổi nên được miễn án phí. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000đ Ba trăm nghìn đồng đối với yêu cầu được chấp nhận của nguyên đơn và 300.000 đồng đối với yêu cầu không được chấp nhận của bị đơn.
[4] Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Căn cứ Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 700.000đ (Bảy trăm nghìn đ ồng)
nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, xác nhận nguyên đơn đã nộp đủ.
Quan điểm của Viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và nhận định của Hội đồng xét xử.
Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 9 Điều 26 , khoản 4 Điều 34 , Điều 147 , Điều 157, Điều 164, Điều 228, Điều 229 Bộ luật Tố tụng Dân sự; khoản 4 Điều 32, Điều 193 Luật Tố tụng Hành chính; Điều 50 Luật Đất đai 2003; Điều 39, Điều 95, Điều 97, Điều 100, Điều 101, Điều 105, Điều 202, Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai 2013; Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1, 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Hồng Đ.
Buộc hộ gia đình bị đơn ông Hoàng Xuân Q và bà Phủ Thị L trả lại diện t ch đất lấn chiếm là 1.586,5m2, trong đó: Diện tích 557,6m2 đất trong thửa đất số 11 tờ bản đồ số 148, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00129 cấp ngày 18/10/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L, địa chỉ thửa đất: bản 46 xã Sơn Bình, huyện Tam Đường tỉnh Lai Châu và diện tích 1.028,9m 2 đất trong thửa 84 tờ bản đồ 76, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570, ngày 17/6/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L, địa chỉ thửa đất: bản 46 xã Sơn Bình, huyện Tam Đường tỉnh Lai Châu (ví trí, t ứ cận như sơ đồ tr ch đo ngày 18/11/2022 do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tam Đường, tỉnh

## Page 17

Lai Châu đo vẽ).
Buộc gia đình ông Hoàng Xuân Q và bà Phủ Thị L di dời toàn bộ tài sản trên diện t ch đất tranh chấp 1.586,5m2 để trả lại đất cho gia đình nguyên đơn ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 1.586,5m2, trong đó:
557,6m2 đất nằm trong thửa số 11 tờ bản đồ số 148 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 020580, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00129 cấp ngày 18/10/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L, địa chỉ thửa đất: bản 46 xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu và diện tích 1.028,9m2 đất nằm trong thửa 84 tờ bản đồ 76, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX442570, ngày 17/6/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho hộ ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L, địa chỉ thửa đất: bản 46 xã Sơn Bình, huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu
3. Buộc ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L iên đới hỗ trợ số tiền 53.427.630đ Năm mươi ba triệu bốn trăm hai mươi bảy nghìn sáu trăm ba mươi đồng cho gia đình ông Hoàng Xuân Q.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng:
Miễn án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch cho ông Phạm Hồng Đ và bà Vũ Thị L vì à người cao tuổi.
Bị đơn ông Hoàng Xuân Q phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000đ Ba trăm nghìn đồng đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận và 300.000đ Ba trăm nghìn đồng án ph đối với yêu cầu của bị đơn không được chấp nhận.
Xác nhận bị đơn đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án ph đã nộp số: AA0000186, ngày 23/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu, vậy ông Hoàng Xuân Q phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).
Chi phí tố tụng: chi phí xem xét thẩm định tại chỗ à 700.000đ (Bảy trăm nghìn đồng) ghi nhận nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ số tiền này, xác nhận nguyên đơn đã nộp đủ 700.000đ (Bảy trăm nghìn đồng).
5. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa được kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày lên To à án cấp trên kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
Người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án sơ thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7,

## Page 18

7a, 7b và Điều 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân s ự./.
Nơinh ận:
- VKSND tỉnh Lai Châu;
- Cục THADS tỉnh Lai Châu;
- Chi cục THADS Tam Đường- Lai Châu;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X Ử SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Thu Hà