Bản án số: 95/2023/DS-PT
Bản án DSPT Nguyễn Văn Thẳm - Nguyễn Thị Nem_03102023174943820_Encrypted
Số: 95
Ngày: 24/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị N và anh Trần Văn H2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 159/2022/DS-ST ngày 29/12/2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước. Căn cứ các điều 122; 123; 129; 357; 468; 500; 501; 502 và 503 Bộ luật dân sự năm 2015. Tuyên bố hợp đồng cho thuê đất của ông Nguyễn Văn Thẳm đối với bà Nguyễn Thị N vô hiệu. Buộc bà Nguyễn Thị N và anh Trần Văn H2 phải trả lại cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Thẳm là bà Võ Thị H3, chị Nguyễn Thị H1, chị Nguyễn Thị T1, chị Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 73,9 m2, Phần đất tọa lạc tại ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau, phần đất có vị trí tứ cận như sau: 6 + Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm (Nguyễn Thị H1) cạnh M1M12M11M10M9M8M7M6M20 dài 35,54 mét; + Phía Tây giáp đất ông Trần Văn Đức cạnh M1M13 dài 1,69 mét và cạnh M13M14M15M16M17M18M19 dài 32,21 mét; + Phía Nam giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm (Nguyễn Thị H1) và đường bê tông cạnhM20 dài 1,86 mét; + Phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm (Nguyễn Thị H1) cạnh M1M2 dài 5,80 mét; Buộc bà Võ Thị H3, chị Nguyễn Thị H1, chị Nguyễn Thị T1, chị Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3 phải có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn Thị N và anh Trần Văn H2 01 (một) chỉ vàng 24k.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 95/2023/DS-PT Ngày: 24 - 3 - 2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê QSDĐ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Hải Hà Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thành Lập Bà Châu Minh Hoàng
- Thư ký phiên tòa: Ông Ngô Thế Bắc là Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau: Bà Nguyễn Thị Diễm Thúy - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

 Ngày 24 tháng 3 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 49/2023/TLPT-DS ngày 23 tháng 02 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số: 159/2022/DS-ST ngày 29 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 48/2023/QĐ-PT ngày 07 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Thẳm – sinh năm 1953 (đã chết).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Thẳm:
1. Chị Nguyễn Thị H1, sinh năm 1980
2. Bà Võ Thị H3, sinh năm 1956
3. Chị Nguyễn Thị T1, sinh năm 1984
4. Chị Nguyễn Thị Bé T2, sinh năm 1990
5. Anh Nguyễn Văn T3, sinh năm 1997 Cùng cư trú tại: ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Thị T1 , Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3 : Bà Nguyễn Thị H1 , sinh năm 1980 (Theo văn bản ủy quyền ngày 03/8/2022).(Có mặt).
Cùng cư trú tại: ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
- Bị đơn: 1. Bà Nguyễn ThịN – sinh năm 1945 (Có mặt).
 2. Ông Trần Văn H2 – sinh năm 1965 (Có mặt).

## Page 2

Cùng cư trú tại: ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Võ Thị H3, sinh năm 1956 Cư trú tại: ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện hợp pháp của bà Võ Thị H3:
Bà Nguyễn Thị H1 , sinh năm 1980 (Theo văn bản ủy quyền ngày 28/12/2020).(Có mặt).
Cư trú tại: ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.
- Người kháng cáo: Ông Trần Văn H2 và bà Nguyễn ThịN – bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Chị Nguyễn Thị H1 là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Nguyên đơn Nguyễn Văn Thẳm và là người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Thẳm; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Ông Nguyễn Văn Thẳm có 01 phần đất có diện tích là 13.350 m 2 thuộc thửa số 06, 120, 122 tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc tại ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau, đất có vị trí như sau:
+ Hướng Đông giáp đất ông Sáu lũy;
+ Hướng Tây giáp đất ông Sáu Đức;
+ Hướng Nam giáp lộ trước mặt nhà của bà Nguyễn Thị N;
+ Hướng Bắc giáp sông Bảy Háp.
 Năm 1997 Nhà nước có quy hoạch cho người dân chuyển dịch từ đất trồng lúa sang đất nuôi tôm thì bà Nguyễn ThịN không có đường nước để nuôi tôm. Lúc đó bà N có đến nhà ông Thẳm bàn với vợ chồng ông Thẳm về việc cho bàN mượn nhờ 01 phần đất để làm đường thoát nước đi tắt ra phần đất của ông Sáu Đức chiều ngang 02 mét, dài 20 mét. Do là bà con với nhau nên vợ chồng ông Thẳm đồng ý và nói đất này không sang bán vàn ếu cần thì bàN đưa cho vợ chồng ông Thẳm 01 chỉ vàng 24k để thế chấp việc mượn đường nước. Nếu sau này bàN không còn nhu cầu sử dụng phần đất này thì hoàn trả đất lại cho vợ chồng ông Thẳm và vợ chồng ông Thẳm hoàn trả lại cho bàN 01 chỉ vàng 24k như đã giao kèo.
 Qua thời gian sử dụng phần đất của ông Thẳm thì khoảng 08 năm nay bàN đã có đường nước riêng và không còn sử dụng đến phần đất đã mượn của ông Thẳm nữa và có đến nhà báo lại cho vợ chồng ông Thẳm được biết về việc không sử dụng đường nước và yêu cầu trả lại cho bàN 01 chỉ vàng 24k như thỏa thuận. Tuy nhiên do hoàn cảnh gia đình khó khăn và đang đi làm ăn xa nên vợ chồng ông Thẳm không về được.
Nay vợ chồng ông Thẳm về trả vàng và yêu cầu bàN trả lại đất thì bàN không đồng ý. BàN yêu cầu vợ chồng ông Thẳm phải trả 40.000.000 đồng mới trả lại đất. Trước yêu cầu vô lý của bàN ông Thẳm không đồng ý nên hai bên xảy ra tranh chấp. Nay ông Nguyễn Văn Thẳm yêu cầu bà Nguyễn ThịN trả lại phần đất đã thuê diện tích khoảng 40 m2, đất tại ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau và

## Page 3

ông Thẳm đồng ý trả lại cho bà Nguyễn ThịN 01 chỉ vàng 24k.
Theo Bà Nguyễn ThịN trình bày: Bà không thống nhất lời trình bày của cô Nguyễn Thị H1 về diễn biến vụ việc, bà xác định đất này bà mua của vợ chồng ông Thẳm chứ không có mượn đất, khi sang bán hai bên không có làm giấy tờ vì đất có diện tích quá nhỏ và cũng là bà con ruột với nhau. Mặt khác vì trước đến nay không có ai mượn đất mà trả vàng bao giờ, trước đây con bà là Trần Văn H2 có thỏa thuận cho chuộc lại đất với giá 40.000.000 đồng, nhưng bà không đồng ý. Nay ông Thẳm yêu cầu được chuộc lại đất và trả lại cho bà 01 chỉ vàng 24k, bà không đồng ý.

Theo anh Trần Văn H2 trình bày: Anh thống nhất với lời trình bày của mẹ anh là bà Nguyễn ThịN không trình bày gì thêm.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 159 /2022/DS-ST ngày 29 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước đã quyết định : Căn cứ vào : Các điều 26, 35, 39,147, 227, 266, 271, 273 , 278 và 28 0 Bộ luật tố tụng dân sự ; Các điều 122;
123;129; 357; 468 500; 501; 502 và 503 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giãm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên bố hợp đồng cho thuê đất của ông Nguyễn Văn Thẳm đối với bà Nguyễn ThịN vô hiệu.
 Buộc bà Nguyễn ThịN và anh Trần Văn H2 phải trả lại cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Thẳm là bà Võ Thị H3 , chị Nguyễn Thị H1 , chị Nguyễn Thị T1 , chị Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 73,9 m 2, Phần đất tọa lạc tại ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau, phần đất có vị trí tứ cận như sau:
 + Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm ( Nguyễn Thị H1 ) cạnh M1M12M11M10M9M8M7M6M20 dài 35,54 mét;
 + Phía Tây giáp đất ông Trần Văn Đức cạnh M 1M13 dài 1 ,69 mét và cạnh M13M14M15M16M17M18M19 dài 32,21 mét;
 + Phía Nam giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm (Nguyễn Thị H1 ) và đường bê tông cạnhM20 dài 1,86 mét;
 + Phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm ( Nguyễn Thị H1 ) cạnh M 1M2 dài 5,80 mét;
 Buộc bà Võ Thị H3, chị Nguyễn Thị H1, chị Nguyễn Thị T1, chị Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3 phải có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn ThịN và anh Trần Văn H2 01 chỉ vàng 24k.
 Buộc Nguyễn ThịN và anh Trần Văn H2 phải có trách nhiện hoàn trả 3.740.000 đồng cho phía Nguyên đơn là chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ phần đất đang tranh chấp do chị Nguyễn Thị H1 là đại diện nhận. Đối với số tiền nêu trên kể từ ngày chị Nguyễn Thị H1 có đơn yêu cầu thi hành án. Nếu anh Trần Văn H2 và bà Nguyễn ThịN không thi hành xong thì anh H2 và bàN còn phải chịu lãi theo mức lãi

## Page 4

suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 09/01/2023, bà Nguyễn ThịN và anh Trần Văn H2 kháng cáo nội dung:
Tại biên bản hòa giải phía chị H1 thống nhất trả cho gia đình anh 40.000.000 đồng;
việc chuyển nhượng có sự chứng kiến của ông Trần Văn Đức, ông Nguyễn Văn Tộc, ông Trương Thành Lập, phần đất chuyển nhượng diện tích 144m 2 nhưng bản án sơ thẩm lại thể hiện là 73,9m 2, gia đình anh H2 đã sử dụng từ năm 1997 đến nay không tranh chấp với ai. Yêu cầu sửa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của Nguyên đơn.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:
 Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định.
 Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ Luật tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm, không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị N, anh Trần Văn H2.
 Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của những người tham gia tố tụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Tại phiên tòa phúc thẩm phía bàN và anh H2 xác định giữ nguyên nội dung kháng cáo, yêu cầu phía Nguyên đơn thanh toán giá trị phần đất là 40.000.000 đồng, nếu không thì không đồng ý trả đất.
Xét kháng cáo: Tại phiên Tòa bàN và anh H2 xác nhận phần đất chuyển nhượng làm đường nước ngang 4m dài 36m, sử dụng được 03 năm thì gia đình bàN không sử dụng nữa do có đường nước khác, anh H2 cũng thừa nhận quá trình tranh chấp giữa anh và chị H1 có thỏa thuận chị H1 trả cho gia đình anh 40.000.000 đồng trong thời gian là 08 tháng. Tuy nhiên khi thỏa thuận xong về báo cho bàN biết thì bàN không đồng ý, bàN có đơn yêu cầu chị H1 phải trả tiền, không thống nhất thời gian 08 tháng. Chị H1 xác nhận có sự việc như anh H2 trình bày vì giữa cha chị và bàN có mối quan hệ họ hàng nên chị mới thống nhất giải quyết cho xong, do bàN không đồng ý đã yêu cầu, phát sinh tranh chấp thì nay chị cũng không đồng ý thanh toán cho bàN 40.000.000đồng.
Xét bàN xác định có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xác nhận của những người như ông Đức, ông Tộc, ông Thành. Mặc dù có xác nhận của những người này nhưng không có tài liệu chứng cứ để chứng minh việc chuyển nhượng.
Thực tế bàN và anh H2 thừa nhận tại tòa, gia đình bàN chỉ sử dụng 03 năm, sau đó gia đình chị H1 sử dụng và thu hoạch lá, việc thu hoạch lá gia đình bàN cũng không

## Page 5

có ý kiến, thực tế nếu đất của gia đình bàN đã chuyển nhượng mà gia đình của chị H1 sử dụng thì đã phát sinh tranh chấp nhưng gia đình bàN cũng không có ý kiến.
Đối với diện tích đất, phía bàN và anh H2 xác định chuyển nhượng ngang 4m dài 36m nhưng phía gia đình bàN không khởi kiện tranh chấp diện tích này. Phía Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu trả lại phần đất cho thuê với diện tích và vị trí như Nguyên đơn xác định là 73,9m2. Nếu xác định diện tích theo yêu cầu khởi kiện có căn cứ thì cấp sơ thẩm chấp nhận, nếu không có cơ sở thì bác yêu cầu. Còn phần đất anh H2 xác định diện tích theo đo đạc thực tế là 84m 2, diện tích này vẫn thuộc quyền sử dụng của phía Nguyên đơn và Nguyên đơn đang quản lý sử dụng nên cấp sơ thẩm không xác định vị trí diện tích như anh H2 trình bày là diện tích đất tranh chấp.
 [2] Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bàN và anh H2, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Như phân tích trên đềng hị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ nên chấp nhận.
[3] Các quyết định khác không có kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không xem xét, có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

 [4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên anh H2 phải chịu án phí phúc thẩm là 300.000 đồng, bàN được miễn án phí do là người cao tuổi theo quy định tại Điều 12, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:


Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 12, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qu y định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn ThịN và anh Trần Văn H2 . Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 159/2022/DS -ST ngày 29/12/2022 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước.
 Căn cứ các điều 122; 123; 129; 357; 468; 500; 501; 502 và 503 Bộ luật dân sự năm 2015.
 Tuyên bố hợp đồng cho thuê đất của ông Nguyễn Văn Thẳm đối với bà Nguyễn ThịN vô hiệu.
 Buộc bà Nguyễn ThịN và anh Trần Văn H2 phải trả lại cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Thẳm là bà Võ Thị H3 , chị Nguyễn Thị H1 , chị Nguyễn Thị T1 , chị Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 73,9 m 2, Phần đất tọa lạc tại ấp Hợp Tác Xã, xã Tân Hưng, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau, phần đất có vị trí tứ cận như sau:

## Page 6

 + Phía Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm ( Nguyễn Thị H1 ) cạnh M1M12M11M10M9M8M7M6M20 dài 35,54 mét;
 + Phía Tây giáp đất ông Trần Văn Đức cạnh M 1M13 dài 1 ,69 mét và cạnh M13M14M15M16M17M18M19 dài 32,21 mét;
 + Phía Nam giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm (Nguyễn Thị H1 ) và đường bê tông cạnhM20 dài 1,86 mét;
 + Phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Thẳm ( Nguyễn Thị H1 ) cạnh M 1M2 dài 5,80 mét;
 Buộc bà Võ Thị H3, chị Nguyễn Thị H1, chị Nguyễn Thị T1 , chị Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3 phải có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn ThịN và anh Trần Văn H2 01 (một) chỉ vàng 24k.
 Các Quyết định khác không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể thời điểm hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.
 Án phí sơ thẩm: Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Thẳm là bà Võ Thị H3, chị Nguyễn Thị H1, chị Nguyễn Thị T1, chị Nguyễn Thị Bé T2 và anh Nguyễn Văn T3; bà Nguyễn Thị N, anh Trần Văn H2 được miễn.
 Án phí phúc thẩm bà Nguyễn ThịN được miễn, anh Trần Văn H2 phải chịu 300.000 đồng, đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0008722 ngày 10/01/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nước được chuyển thu.

 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

 Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân huyện Cái Nước;
- Chi cục THADS huyện Cái Nước;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT, (TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Hoàng Thị Hải Hà