Bản án số: 166/2023/DS-PT
Nguyên đơn ông Trần Văn Th khởi kiện bị đơn ông Nguyễn Văn H và ông Bùi Văn D về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Số: 166
Ngày: 11/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn H và ông Bùi Văn D. Sửa một phần Bản án dân sự số 03/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình Phước.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 166/2023/DS-PT Ngày: 11-9-2023 V/v “Tr n php n t ”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

-Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: n hạm Tiến iệp Các Thẩm phán: Ông ê Viết òa Ông Lê Quang Ninh
- Thư ký phiên tòa : Bà Bùi Thị Duyến - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình hước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước : n ê Văn Quang - Kiểm sát viên tham ia phiên tòa.
 Trong ngày 11 thán 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình hước xét xử phúc thẩm côn khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 121/2023/TLPT-DS ngày 24 tháng 7 năm 2023, về việc “Tranh chấp hợp đồn đặt cọc”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình hước bị khán cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 142/2023/QĐXX-PT ngày 10/8/2023, iữa các đươn sự:
*N uyên ơn: Ông Trần Văn Th, sinh năm 1961; cư trú tại: Ấp T, xã , huyện B, tỉnh Bình hước. Có mặt Nười đại diện theo ủy quyền của ông Th: Ông Trần Đình , sinh năm 1967; địa chỉ: Ấp T, xã T, thị xã B, tỉnh Bình hước. Có mặt *Bị ơn: Ông Nuyễn Văn , sinh năm 1982 và ôn Bùi Văn D, sinh năm 1960; cùng cư trú tại: Ấp 3, xã , huyện B, tỉnh Bình hước. Có mặt *Nhữn nười có quyền l i, n ĩ vụ liên quan:
+ Ông Nuyễn Viết V, sinh năm 1980; cư trú tại: Khu phố N, thị trấn , huyện , tỉnh Bình hước. Có mặt

## Page 2

+ Bà Đồn Thị B, sinh năm 1967; cư trú tại: Ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Bình hước. Vắn mặt + Bà ưu Thị ồn Th, sinh năm 1981; cư trú tại: Ấp 3, xã , huyện B, tỉnh Bình hước. Có mặt + Bà hạm Thị h, sinh năm 1970; cư trú tại: Ấp 3, xã , huyện B, tỉnh Bình hước. Vắn mặt *N ười kán áo: Bị đơn ôn Nuyễn Văn và ôn Bùi Văn D n .

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nuyên ơn ôn Trần Văn T trình bày:
Vào ngày 24/4/2022, ông Trần Văn Th có ký kết hợp đồn đặt cọc với ông Bùi Văn D và ông Nuyễn Văn để nhận chuyển nhượn các thửa đất có diện tích 27m nan mặt đườn ĐT 759B sâu vào hết đất tại Ấp 3, xã , huyện B với iá 165 triệu đồn 1m. Ông Th đã đặt cọc 1 tỷ đồn cho ông D và ông H.
Các bên thỏa thuận đến này 06/6/2022 sẽ làm thủ tục chuyển nhượn thửa đất, nếu bên nhận đặc cọc vi phạm thì phải bồi thườn ấp 2 lần số tiền đã đặt cọc.
Ngày 05/6/2022, ông D và ông H đền hị cọc thêm 600.000.000 đồn , ông Th đồn ý chuyển thêm tiền cọc cho ông H và ông D 600.000.000 đồn . Hai bên thỏa thuận hẹn thêm một thán tính từn ày 05/6/2022 sẽ ký hợp đồn chuyển nhượn . Đến hẹn thì ông D và ông H khôn chuẩn bị đủ iấy tờ để làm thủ tục chuyển nhượn theo quy định nên hai bên xảy ra tranh chấp. n Trần Văn Th yêu cầu ông D và ông H trả tiền đã đặt cọc là 1.600.000.000 đồn và phạt cọc là 1.600.000.000 đồn do vi phạm hợp đồn hai bên đã thỏa thuận nhưn ông D và ông H khôn đồng ý nên ông Trần Văn Th khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông D và ông H phải trả 1.600.000.000 đồn đã nhận cọc và phạt cọc là 1.600.000.000 đồn . Tổn số tiền yêu cầu ông D và ông H phải trả là 3.200.000.000 đồn .
Bị ơn ôn Bùi Văn D và ông Nuyễn VănH trình bày:
Ông Bùi Văn D và ông Nuyễn Văn đều thừa nhận này 24/4/2022 có ký hợp đồn đặt cọc thỏa thuận chuyển nhượn thửa đất có diện tích 27m nan mặt đườn ĐT 759B như ông Th trình bày. ai bên thỏa thuận chuyển nhượn với iá 165.000.000 đồn /1m hẹn đến 06/6/2022 sẽ ký hợp đồn chuyển nhượn quyền sử dụn đất. Thỏa thuận đặt cọc thửa đất có diện tích 27m thì tron đó có 14m nan mặt đườn đã có iấy chứn nhận quyền sử dụn đất còn 13m nan đan làm thủ tục cấp iấy chứn nhận quyền sử dụn đất. Nuồn ốc đất là ôn mua của ôn Nuyễn Viết V. Giữa hai bên làm văn bản hợp đồn đặt cọc 01 thửa đất có diện tích 14m nan có iấy chứn nhận quyền sử dụn đất còn thửa

## Page 3

đất có diện tích 13m nan chưa có iấy chứn nhận quyền sử dụn đất là thỏa thuận miện với nhau. Ông D và ông H đã được ông Th đưa tiền đặt cọc là 1.600.000.000 đồn . Đến này hẹn do thửa đất có 13m nan mặt đườn chưa làm kịp iấy chứn nhận quyền sử dụn đất nên ông D và ông H đền hị ông Th làm thủ tục chuyển nhượn thửa đất có diện 14m nan trước nhưn ông Th khôn đồn ý. Nay ông Th yêu cầu trả cọc 1.600.000.000 đồn và đền cọc 1.600.000.000 đồn . Tổn số tiền 3.200.000.000 (ba tỷ, hai trăm triệu) đồn .
Ông D và ông H khôn có khả năn và khôn đồn ý do khôn phải lỗi của các ôn mà do cơ quan nhà nước chậm cấp GCNQSDĐ nên đền hị Tòa án iải quyết theo quy định của pháp luật.
Nười ó quyền l i, n ĩ vụ liên qu nôn Nuyễn Viết V Trình bày:
Ngày 05/6/2022, ôn có làm hợp đồn đặt cọc thửa đất có diện tích 27m nan mặt đườn ĐT759B đất tại Ấp 3, xã , huyện B, tỉnh Bình hước cho ông Bùi Văn D đất ồm 3 thửa: 01 thửa có diện tích 14m và 01 thửa có diện tích khoản 5,7m, 01 thửa có diện tích khoản 7,6m. Thửa 14m đã được cấp iấy chứn nhận quyền sử dụn đất còn 02 thửa còn lại đan làm thủ tục cấp iấy chứn nhận quyền sử dụn đất. Nuồn ốc đất là ôn nhận chuyển nhượn từ bà Nuyễn Thị R vàN uyễn Thị R và ông Nuyễn Văn . n đã được ông D chuyển 1.500.000.000 đồn . Nay iữa ông D và ông Th xảy ra tranh chấp ôn khôn biết lý do và khôn có ý kiến ì.
Nười ó quyền l i n ĩ vụ liên qu n bà Đ n T ị B:
Việc mua bán đất iữa chồn của bà là ôn Trần Văn Th bà có biết sự việc này, nay chồn bà yêu cầu ông D và anh oàn trả tiền cọc và phạt cọc bà khôn có ý kiến ì, đồn ý với yêu cầu của ông Th.
Nười ó quyền l i n ĩ vụ liên qu n bàP ạm T ị P :
Chồn của bà là ôn Bùi Văn D ran oài làm ăn và có thỏa thuận mua bán đất với ôn Trần Văn Th, việc mua bán này bà khôn được biết, khôn liên quan. Nay ông D bị kiện thì ông D tự iải quyết và tự chịu trách nhiệm về hành vi của ông D.
Nười ó quyền l i n ĩ vụ liên qu n bà LưuT ị H n T :
Chồn của bà là ông H ran oài làm ăn và có thỏa thuận mua bán đất với ông Trần Văn Th việc mua bán này bà khôn được biết, khôn liên quan. Nay ông H bị kiện thì ông H tự iải quyết và tự chịu trách nhiệm về hành vi của mình. Ngày 05/6/2022 bà có nhận được số tiền 600.000.000 đồn từ ông Th, số tiền này bà đã đưa lại cho ông H và ông D mà khôn được sử dụn cn như khôn tham ia việc mua bán nên đền hị Tòa án xem xét vụ án theo quy định của pháp luật.

## Page 4

Nười làm ứn ông Trần VănH trìn bày:
Này 06/4/2022 ôn Vị và ông D có làm hợp đồn cọc mua bán đất với nhau nhưn ôn khôn biết hai bên thỏa thuận với nhau như thế nào, do là chủ giáp ranh nên ôn được ông D và ôn Vị kêu ký vào hợp đồn đặt cọc, khi ký ôn cn khôn xem nội dun là ì. Noài ra, ôn khôn có biết ì thêm.
Nười làm ứn ôn Pạm Bá Tiến trìn bày:
Ngày 24/4/2022, ông Trần Văn Th và ông Bùi Văn D có làm hợp đồn đặt cọc thỏa thuận chuyển nhượn thửa đất có diện tích 27m nan mặt đườn ĐT 759B tron đó có 14m đã có iấy chứn nhận quyền sử dụn đất, còn 13m chưa có iấy chứn nhận quyền sử dụn đất nên iữa ông Th và ông D thỏa thuận miện 13m chưa có iấy chứn nhận quyền sử dụn đất nên thốn nhất làm hợp đồn đặt cọc thửa đất 14m nan có iấy chứn nhận quyền sử dụn đất và ông Th đưa tiền cọc cho ông H và ông D là 1.000.000.000đ (một tỷ đồn ), thời diểm ký hợp đồn đặt cọc đất vẫn đứn tên ôn Nuyễn Viết V. Sau này hai bên xảy ra tranh chấp ôn khôn biết và ôn có ý kiến ì thêm.
Tại Bản án dân sự sơt ẩm số 03/2023/DS-ST này 24/5/2023 ủ Tò án nhân dân uyện B, tỉn Bìn Pướ quyết ịn :
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ôn Trần Văn Th. ủy bỏ hợp đồn đặt cọc này 24/4/2022 iữa ôn Trần Văn Th với ôn Bùi Văn D.
Buộc ôn Nuyễn Văn , và ông Bùi Văn D liên đới phải trả lại cho ôn Trần Văn Th số tiền đặt cọc đã nhận là 1.600.000.000 (một tỷ sáu trăm triệu đồn ) và số tiền phạt cọc 1.600.000.000 (một tỷ, sáu trăm triệu) đồn . Tổn cộn 3.200.000.000 (ba tỷ, hai trăm triệu) đồn .
Ngoài ra, bản án còn tuyên phần án phí, nhĩa vụ thi hành án và quyền khán cáo của các đươn sự theo luật định.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 05/6/2023 bị đơn ôn Bùi Văn D và ôn Nuyễn Văn có đơn khán cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướn khôn chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuản uyên đơn.
* Tạip iên tò pú t ẩm:
- Nuyên đơn và các bị đơn thốn nhất thỏa thuận: Bị đơn ôn Nuyễn Văn và ông Bùi Văn D đồn ý trả lại cho ông Th số tiền ông Th đã đặt cọc cho ông H và ông D là 1.600.000.000 đồn và số tiền 250.000.000 đồn do khôn ký kết được ợp đồn chuyển nhượn quyền sử dụn đất. Tổn cộn số tiền bị đơn ông H và ông D phải liên đới trả chon uyên đơn ông Th là 1.850.000.000 (một tỷ, tám trăm năm mươi triệu) đồn .

## Page 5

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Các bên tựn uyện thỏa thuận mỗi bên chịu một nửa. Cụ thể:
Nuyên đơn ôn Trần Văn Th phải chịu số tiền 33.750.000 (ba mươi ba triệu, bảy trăm năm mươin hìn) đồn .
Bị đơn ôn Bùi Văn D và ôn Nuyễn Văn phải liên đới chịu 33.750.000 (ba mươi ba triệu, bảy trăm năm mươin hìn) đồn . Cụ thể, ông H phải nộp 16.875.000 đồn ; ông D phải nộp 16.875.000 đồn .
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình hước:
- Về việc tuân thủ pháp luật tố tụn : Quá trình iải quyết vụ án của Tòa án từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm của Thẩm phán, Thư ký Tòa án, ội đồn xét xử và các đươn sự đã tuân thủ đún theo quy định của Bộ luật Tố tụn dân sự.
- Về nội dun iải quyết vụ án: Đền hị ội đồn xét xử căn cứ vào khoản 2 điều 308, điều 300 của Bộ luật Tố tụn dân sự, sửa bản án dân sự sơ thẩm, công nhận sự tựn uyện thỏa thuận nêu trên của các đươn sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứn cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụn tại phiên tòa, ội đồn xét xử nhận định:
[1] Về tố tụn : Đơn khán cáo của bị đơn làm tron thời hạn luật định, có hình thức, nội dun và phạm vi khán cáo, kháng nghị phù hợp với quy định tại các điều 271, 272 và 273, 278, 279, 282 của B TTDS năm 2015 nên được xem xét iải quyết theo trình tự phúc thẩm.
[2] Xét thấy, tại phiên tòa phúc thẩm nuyên đơn, các bị đơn thốn nhất thỏa thuận: Bị đơn ôn Nuyễn Văn và ông Bùi Văn D đồn ý trả lại cho ông Th số tiền ông Th đã đặt cọc cho ông H và ông D là 1.600.000.000 đồn và số tiền 250.000.000 đồn do khôn ký kết được ợp đồn chuyển nhượn quyền sử dụn đất. Tổn cộn số tiền bị đơn ông H và ông D phải liên đới trả cho nuyên đơn ông Th là 1.850.000.000 (một tỷ tắm trăm năm mươi triệu) đồn .
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Các bên tựn uyện thỏa thuận mỗi bên chịu một nửa. Cụ thể:
Nuyên đơn ôn Trần Văn Th phải chịu số tiền 33.750.000 (ba mươi ba triệu, bảy trăm năm mươin hìn) đồn .

## Page 6

Bị đơn ôn Bùi Văn D và ôn Nuyễn Văn phải liên đới chịu 33.750.000 (ba mươi ba triệu, bảy trăm năm mươin hìn) đồn . Cụ thể, ông H phải nộp 16.875.000 đồn ; ông D phải nộp 16.875.000 đồn .
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo bị đơn được chấp nhận nên bị đơn không phải chịu.
[5] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa có căn cứ nên được ội đồn xét xử chấp nhận.
Vì á lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 300 của Bộ luật Tố tụn dân sự năm 2015;
Chấp nhận một phần yêu cầu khán cáo của bị đơn ông Nuyễn Văn và ông Bùi Văn D.
Sửa một phần Bản án dân sự số 03/2023/DS-ST này 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bình hước.
Áp dụn các điều 3, 328 của Bộ luật Dân sự; các điều 147, 148 của Bộ luật Tố tụn dân sự; Nhị quyết số 326/2016/UBTVQ 14 này 30/12/2016 của Ủy ban thườn vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, iảm, thu, nộp quản lý và sử dụn án phí và lệ phí Tòa án;
1. Công nhận sự tựn uyện thỏa thuận của các đươn sự:
Buộc ôn Nuyễn Văn và ông Bùi Văn D liên đới phải trả cho ông Trần Văn Th 1.600.000.000 (một tỷ, sáu trăm triệu) đồn tiền ông Th đã đặt cọc và số tiền 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồn do ợp đồn khôn thực hiện được. Tổn cộn số tiền bị đơn ông H và ông D phải liên đới trả chon uyên đơn ông Th là 1.850.000.000 (một tỷ, tám trăm năm mươi triệu) đồn .
Kể từn ày Bản án ó iệu lự páp luật o kể từn ày ó ơn yêu ầu ti àn án ủ nười ư ti àn án ( ối với á koản tiền pải trả o nười ư ti àn án o ến k i t i àn án xon tt ả á koản tiền) nếu bên pảit i àn ậm t i àn tì àn tán bên pảit i àn òn pải ịu koản tiền lãi ủ số tiền òn pảit i àn án teo mứ lãi sut quy ịn tại koản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
Nuyên đơn ôn Trần Văn Th phải chịu số tiền 33.750.000 (ba mươi ba triệu, bảy trăm năm mươin hìn) đồn .

## Page 7

Bị đơn ôn Bùi Văn D và ôn Nuyễn Văn phải chịu 33.750.000 (ba mươi ba triệu, bảy trăm năm mươin hìn) đồn . Cụ thể, ông H phải nộp 16.875.000 (mười sáu triệu, tám trăm bảy mươi lăm n hìn) đồn ; ông D phải nộp 16.875.000 (mười sáu triệu, tám trăm bảy mươi lăm n hìn) đồn .
3. Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông H, ông D khôn phải chịu. oàn trả lại cho ông H và ông D mỗin ười 300.000 đồn tiền tạm ứn án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứn án phí lệ phí Tòa án số 0017764 và 0017765 ngày 12/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.
Tron trườn p Bản án ư ti àn teo Điều 2 Luật T i àn án dân sựt ì nười ư ti àn án, nườip ảit i àn án dân sự ó quyền t ỏ tuận t i àn án; quyền yêu ầut i àn án, tựn uyện t i àn án o bị ưỡn ếti àn án teo quy ịn tại á iều 6, 7 và 9 Luật T i àn án dân sự; tời iệut i àn án ư tự iện teo quy ịn tại Điều 30 Luật T i àn án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từn ày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình hước;
- Chi cục T ADS huyện B;
- TAND huyện B;
- Các đươn sự;
- ưu: SVA, Tổ CT , Tòa DS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)

Phạm Tiến Hiệp