Bản án số: 35 /2023/DS-ST
dân sự
Số: 35
Ngày: 11/09/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: công nhận

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SÓC SƠN THÀNH PHỐ HÀ NỘI -------------------- Bản án số: 35 /2023/DS-ST Ngày: 11/9/2023.
Về việc:Tranh chấp HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ------------------------------------ NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÕA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SÓC SƠN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Ngọc Hòa Các Hội thẩm nhân dân:1. Ông Dƣơng Văn Xuyên
2. Ông Nguyễn Văn Vĩ
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Đắc Minh - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Minh Tháp - Kiểm sát viên.
Ngày 11/9/2023, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Sóc Sơn xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 197/2022/DSST ngày 06/12/2022, về việc:
“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 47/2023/QĐXX-ST ngày 23/8/2023, giữa các đương sự:
NGUYÊN ĐƠN: Bà Nguyễn Thị N; sinh năm 1949 (có mặt).
Hộ khẩu thường trú: Tổ A Thị Trấn S, huyện S, Hà Nội.
BỊ ĐƠN:
1. Ông Nguyễn Văn S; sinh năm 1954 (vắng mặt).
2. Bà Nguyễn Thị T; sinh năm 1952 (có mặt).
3. Anh Nguyễn Hải S1; sinh năm 1983 (có mặt).
4. Anh Nguyễn Việt H; sinh năm 1985 (vắng mặt).
Cùng hộ khẩu thường trú: Tổ A Thị Trấn S, S, Hà Nội.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Nguyễn Quốc N1; sinh năm 1972 (có mặt).
2. Chị Vương Thị L; sinh năm 1987 (có mặt).
3. Ông Nguyễn Q (Nguyễn Văn N2) sinh năm 1945 (vắng mặt).
4. Bà Phạm Thị Y sinh năm 1953 (vắng mặt).

## Page 2

5. Anh Nguyễn Bá A năm 1977 (có mặt).
6. Chị Nguyễn Thị Hương N3 năm 1981 (có mặt).
7. Cháu Nguyễn Thị Minh T1 năm 2012
8. Cháu Nguyễn Bá ThếP năm 2017 Cùng hộ khẩu thường trú: Tổ A Thị Trấn S, huyện S, Hà Nội.
Cháu T2, cháu P1 do anh A1 và chị N4 đại diện.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày nhƣ sau:
Ngày 17/12/2003 tôi và ông S, bà T, anh S1, anh H (gọi tắt là gia đình bà
T) đã ký gi ấy chuyển nhượng đất thổ cư diện tích 150m2 (dài 30m, rộng 5m2)
với số tiền là 180.000.000 đồng (tôi đã trả đủ tiền cho gia đình bà T) nằm trong thửa đất s ố 219, t ờ bản đ ồ số 5, di ện tích 1766,8m2 tại Khu A, Thị Trấn S, huyện S, Hà Nội đã được UBND huyện S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00100/2002 ngày 14/11/2002. Ngày 31/12/2003 UBND thị trấn S đã xác nhận vàom ẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên trong đó ghi di ện tích đất chuyển nhượng: 150m2, lo ại đất: đất ở, thời gian sử dụng đất: Lâu dài. UBND thị trấn S cũng lập biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng nhà đất thổ cư, cấp trích lục bản đồ cho tôi. T ừ năm 2004 đến nay tôi đã đư ợc bàn giao đất, tôi đã làm nhà sinh sống và đóng thuế đất hàng năm.
Ngày 09/4/2021 tôi đã đưa cho gia đình bà Thu ật số tiền 90.000.000 đồng để gia đình bàT hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước. Lý do tôi đưa s ố tiền 90.000.000 đồng là để gia đình bàT hoàn thành nghĩa vụ tài chính rồi sang tên cho tôi. S ố tiền 90.000.000 đồng tôi đã đưa cho chị L con dâu nhà bàT và đã đư ợc ký nhận. Số tiền 90.000.000 đồng này nằm ngoài thỏa thuận về việc chuyển nhượng đất thổ cư diện tích 150m2 (dài 30m, rộng 5m2) với số tiền là 180.000.000 đồng giữa tôi và gia đình bàT vào năm 2003.
Tuy nhiên, gia đình bàT không chuy ển như ợng đất thổ cư di ện tích 150m2 theo cam kết cho tôi mà đã tặng cho các con ông bà là anh S1, anh H các diện tích đất trong di ện tích 1766,8m2. Đối với phần đất chuyển nhượng diện tích 150m2 cho tôi thì gia đình bàT không làm thủ tục để tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Ngày 16/9/2022 UBND thị trấn S đã hòa gi ải tranh chấp đất đai nhưng không thành.
Đề nghị tòa án giải quyết nhƣ sau:
1. Ông S, bà T, anh S1, anh H phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích 150m2 (dài 30m, rộng 5m2) nằm trong thửa đất số 219, tờ bản đồ số 5, diện tích 1766,8m2 tại Khu A, Thị Trấn S, huyện S, Hà Nội đối với tôi, theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ở ngày 31/12/2003 có xác nhận của UBND thị trấn S, S, Hà Nội.

## Page 3

2. Đề nghị ông S, bà T, anh S1, anh H, chị L phải trả lại cho tôi s ố tiền 90.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật.
* BàT trình bày:
Ngày 31/12/2003 tại UBND thị trấn S , S, Hà Nội gia đình tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bàN với diện tích là 150m2. Gia đình tôi đã bàn giao hiện trạng đất như bàN đang sử dụng và bàN đã xây dựng nhà như hiện trạng. Tòa án đo vẽ hiện trạng thì diện tích đất chuyển nhượng hiện bàN đang quản lý là 160,5m2 tại một phần thửa đất số 219 -1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội thuộc quyền sử dụng đất ở của ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T. Gia đình tôi và vợ chồng ông Q (Năm) đo vẽ rõ ràng thì diện tích đất gia đình tôi lấn sang đất vợ chồng ông Q (Năm) là 7m2 và vợ chồng ông Q (Năm) lấn sang đất của gia đình tôi là 7m2 (do trước là hàng rào gai nên khi phá xây tường ngăn có lấn sang đất của nhau). Nay vợ chồng ông Q (Năm) đề nghị giữa nguyên hiện trạng thì gia đình tôi cũng đồng ý. Đề nghị Tòa án công nhận hiện trạng giữa gia đình tôi và vợ chồng ông Q (Năm).
Ngày 07/4/2021 gia đình tôi đã nộp số tiền là 973.680.000 đồng vào Ngân sách nhà nước theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất để chuyển đổi 1.586,8m2 đất ở ngoài hạn mức giao đất ở. Như vậy, toàn bộ diện tích 1766,8m2 đất của gia đình tôi chuyển thành đất ở.
Gia đình tôi đã được UBND huyện S tách diện tích 1766,8m2 đất ở thành 05 giấy chứng nhận:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00100/2002 do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 thì diện tích còn lại là 435,9m2 đất ở, thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5, hồ sơ số 211006-0015 mang tên ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T.
2. Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số DD143071 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố H cấp ngày 21/10/2021 thì diện tích là 366.7m2 đất ở (sử dụng riêng), thửa đất số 219-5, tờ bản đồ số 5 và diện tích là 198m2 đất ở (sử dụng chung), thửa đất số 219-4, tờ bản đồ số 5 mang tên ông Nguyễn Việt H.
3. Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số DD143072 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố H cấp ngày 21/10/2021 thì di ện tích là 226,6m2 đất ở (sử dụng riêng), thửa đất số 219-2, tờ bản đồ số 5 và diện tích là 198m2 đất ở (sử dụng chung), thửa đất số 219-4, tờ bản đồ số 5 mang tên ông Nguyễn Việt H.
4. Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số DD143073 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố H cấp ngày 21/10/2021 thì di ện tích là 413m2 đất ở (sử dụng riêng), thửa đất số 219-6, tờ bản đồ số 5 và diện tích là 198m2 đất ở (sử dụng chung), thửa đất số 219-4, tờ bản đồ số 5 mang tên ông Nguyễn Hải S1.
5. Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số DD143074 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố H cấp ngày 21/10/2021 thì di ện tích 126,6m2 đất ở (sử dụng riêng), thửa đất số

## Page 4

219-3, tờ bản đồ số 5 và diện tích là 198m2 đất ở (sử dụng chung), thửa đất số 219-4, tờ bản đồ số 5 mang tên ông Nguyễn Hải S1.
Gia đình tôi muốn tách Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00100/2002 do UBND huy ện S cấp ngày 14/11/2002 di ện tích còn lại là 435,9m2 đất ở, thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5 mang tên ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn ThịT để chuyển nhượng 150m2 đất với bà N. Còn lại 10,5m2 thì gia đình tôi không chuyển nhượng cho bà N.
Về số 90.000.000 đồng thì bàN có đưa cho con dâu tôi là chị Vương Thị L để nhờ gia đình tôi nộp thuế hộ trên mảnh đất bàN mua của gia đình tôi. Khi nhận tiền con dâu tôi có viết giấy biên nhận số tiền đi nộp thuế hộ bà N. Còn gia đình tôi không vay, không mượn, không lừa đảo. Số tiền 90.000.000 đồng này đã được thỏa thuận của bàN nhờ tôi đóng thuế giúp nên tôi không có trách nhiệm trả lại.
Chị L trình bày:
Vào ngày 09/4/2021 lúc 17h30 bàN có sang nhà tôi và mang theo số tiền 90.000.000 đồng với mục đích là đưa cho mẹ chồng tôi (bà T) mang đi đóng thuế nhà đất cho bàN của thửa đất mà 02 bên đã bán cho nhau vào năm 2003.
Trong quá trình nhận tiền thì 02 bà tuổi đã cao nên có nhờ tôi đếm cho, tôi đã đếm đủ và bàN có yêu cầu xin viết cho bàN tờ giấy biên nhận nên tôi có viết giấy biên nhận số tiền trên.
Số tiền 90.000.000 đồng là do bàN tự nguyện mang sang nhà tôi và không bị ép buộc khống chế để mang đến. trong khi mẹ chồng tôi cũng đã nộp tiền đó vào mục đích đúng với giáy biên nhận mà tôi đã viết hộ cho 02 bà.
Bởi vậy, với yêu cầu khởi kiện đòi gia đình tôi trả số tiền 90.000.000 đồng trên là gia đình tôi không đồng ý.
Ông Q (Năm) trình bày:
Thửa đất số 218 tờ bản đồ số 5 diện tích 1412m2 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội do vợ chồng tôi quản lý từ năm 1979. Liền lề phía bên phải từ ngõ đi vào là Thửa đất 219 tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông S, bà T.
Vợ chồng tôi và vợ chồng ông S, bàT đo vẽ rõ ràng thì diện tích đất gia đình tôi lấn sang đất vợ chồng ông S, bàT là 7m2 và vợ chồng ông S, bàT lấn sang đất của gia đình tôi là 7m2 (do trước là hàng rào gai nên khi phá xây tường ngăn có lấn sang đất của nhau). Nay vợ chồng tôi đề nghị giữ nguyên hiện trạng nếu gia đình ông S, bàT cũng đồng ý. Đề nghị Tòa án công nhận hiện trạng để vợ chồng tôi, vợ chồng ông S, bàT và bàN để được sang tên, tách Giấy chứng nhận. Nếu việc chuyển nhượng đất giữa gia đình ông S, bàT với bàN hòa giải và thỏa thuận như thến ào thì tôi hoàn toàn nhất trí, không có ý kiến gì và tòa công nhận.
Ngày 06/01/2023 Hội đồng định giá đã định giá tài sản và Quyền sử dụng đất ở tại phần đất đã chuyển nhượng trong Thửa đất 219 tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội, cụ thể như sau:
1. Đất ở : 160,5m2 x 20.000.000đồng/1m2 = 3.210.000.000 đồng.
2. Nhà 03 tầng xây dựng năm 2012 : 384.054.720 đồng.

## Page 5

3. Trụ cổng, cổng sắt, sân gạch, tường : 10.084.937 đồng.
4. Nhà tạm (công trình phụ) : 1.051.100 đồng.
5. 01 cây mít : 840.000 đồng.
BàN đồng ý chịu chi phí định giá, thẩm định.
Tại phiên tòa: Bà N, anh A1, bà T, anh S1 đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể như sau:
1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 150m2 đất ở giữa bà Nguyễn ThịN và vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Hải S1, anh Nguyễn Việt H được ký vào ngày 31/12/2003 có xác nhận của UBND thị trấn S, S, Hà Nội thuộc thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội là hợp pháp và có hiệu lực pháp luật.
2. Bà Nguyễn ThịN không nhận lại số tiền 90.000.000 đồng đã giao cho chị Vương Thị L vào ngày 09/4/2021 và không khiếu nại, khởi kiện sau này.
3. Diện tích 10,5m2 còn lại tại một phần thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội thì vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Hải S1, anh Nguyễn Việt H giao cho bà Nguyễn ThịN quản lý sử dụng, đóng thuế và không khiếu nại, khởi kiện sau này.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Sóc Sơn phát biểu quan điểm:
Về tố tụng:
Từ khi thụ lý vụ án cho đến khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Thẩm phán thực hiện đúng quy định của pháp luật; Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thực hiện đúng theo trình tự tố tụng quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Ông S, anh H, ông Q (Năm), bà Y đều xin vắng mặt khi xét xử nên đề nghị Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử theo quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
Do bà N, anh A1, bà T, anh S1 đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án nên đề nghị tòa án Công nhận theo quy định pháp luật.
Bà N, ông S, bàT không phải chịu án phí vì là người cao tuổi theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết sè 326/2016/UBTVQH 14.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÕA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và tài liệu, chứng cứ đã được xem xét, đánh giá đầy đủ, khách quan tại phiên tòa; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
 [1.1]. Về quan hệ tranh chấp: Ngày 17/12/2003, bàN và gia đình bàT đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thửa đất 219 tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội. Ngày 16/9/2022 UBND thị trấn S đã hòa giải tranh chấp đất đai giữa các bên nhưng không thành. Do gia đình bàT không sang tên chuyển nhượng cho bàN được nên bàN đã khởi kiện. Vì vậy, tranh chấp này là về giao dịch dân sự theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

## Page 6

[1.2]. Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn và phần đất chuyển nhượng có địa chỉ: Tổ A, thị trấn S, huyện S, Hà Nội. Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và đi ểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Sóc Sơn, Hà Nội.
 [1.3]. Ông S, anh H, ông Q (Năm), bà Y có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử theo quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [2]. Về nội dung:
Ngày 17/12/2003 bàN và gia đình bàT đã ký giấy chuyển nhượng đất thổ cư diện tích 150m2 (dài 30m, rộng 5m2) với số tiền là 180.000.000 đồng, nằm trong thửa đất số 219, tờ bản đồ số 5, diện tích 1766,8m2 tại Khu A, Thị Trấn S, huyện S, Hà Nội đã được UBND huyện S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00100/2002 ngày 14/11/2002. Ngày 31/12/2003 UBND thị trấn S đã xác nhận vào mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên trong đó ghi diện tích đất chuyển nhượng: 150m2, loại đất: đất ở, thời gian sử dụng đất: Lâu dài. UBND thị trấn S cũng lập biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng nhà đất thổ cư, cấp trích lục bản đồ cho tôi. Từ năm 2004 đến nay bàN đã được bàn giao đất, đã làm nhà sinh sống và đóng thuế đất hàng năm.
 [2.1]. Tòa án đo vẽ hiện trạng thì diện tích đất chuyển nhượng thì bàN đang quản lý là 160,5m2 tại một phần thửa đất số 219 -1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội thuộc quyền sử dụng đất ở của ông Nguyễn Văn S , bà Nguyễn ThịT và gia đình ông Q (Năm), bà Y.
UBND huyện S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00100/2002 ngày 14/11/2002 đối với thửa đất số 219, tờ bản đồ số 5, diện tích 1766,8m2 tại Khu A, Thị Trấn S, huyện S, Hà Nội không đúng với hiện trạng sử dụng đất ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn ThịT và gia đình ông Q (Năm), bà Y.
Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thì thấy rằng: gia đình bàT và gia đình ông Q (Năm) có lấn sang đất của nhau là 07m2 (do trước là hàng rào gai nên khi phá xây tường ngăn có lấn sang đất của nhau). Nay gia đình bàT và gia đình ông Q (Năm) đề nghị giữ nguyên hiện trạng. Việc thỏa thuận của gia đình bàT và gia đình ông Q (Năm) phù hợp với quy định pháp luật nên Tòa án công nhận sự thỏa thuận của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2 ), bà Phạm Thị Y và ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, cụ thể như sau:
1. Trong diện tích 435,9m2 đất ở tại thửa đất 219 -1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn ThịT thì có diện tích 07m2 đất ở nằm trong diện tích 1412m2 tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y.
2. Trong diện tích 1412m2 đất tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2 ), bà Phạm Thị Y đang quản lý, sử dụng thì có diện tích 07m2 đất ở nằm trong diện tích 435,9m2 đất ở tại thửa đất 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do

## Page 7

UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn Thị T.
3. Diện tích 07m2 đất ở tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y thuộc về ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T.
4. Diện tích 07m2 đất ở tại thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn ThịT thuộc về vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y.
[2.2]. Nay ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn ThịT và gia đình ông Q (Năm)
đã thỏa thuận về việc đổi đất thì diện tích đất chuyển nhượng bàN đang quản lý là 160,5m2 tại một phần thửa đất số 219 -1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội và 07m2 đất ở tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội thuộc quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn Thị T.
Tại phiên tòa: Bà N, anh A1, bà T, anh S1 đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể như sau:
1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 150m2 đất ở giữa bà Nguyễn ThịN và vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Hải S1, anh Nguyễn Việt H được ký vào ngày 31/12/2003 có xác nhận của UBND thị trấn S, S, Hà Nội thuộc thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội là hợp pháp và có hiệu lực pháp luật.
2. Bà Nguyễn ThịN không nhận lại số tiền 90.000.000 đồng đã giao cho chị Vương Thị L vào ngày 09/4/2021 và không khiếu nại, khởi kiện sau này.
Việc thỏa thuận của bà N, anh A1, bà T, anh S1 là phù hợp với quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi các bên đương sự, tránh mất trật tự an ninh, khiếu kiện kéo dài tại địa phương nên tòa công nhận.
[2.3]. Đối với diện tích 10,5m2 còn lại tại một phần thửa đất số 219 -1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội thì vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Hải S1, anh Nguyễn Việt H giao cho bà Nguyễn Thị N quản lý sử dụng, đóng thuế và không khiếu nại, khởi kiện sau này và đã có văn bản thỏa thuận của các bên gửi tòa án nên tòa không xem xét ghi nhận trong phần quyết định của bản án.
Quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Sóc Sơn tại phiên tòa là Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là phù hợp với quy định của pháp luật và kết quả nghị án của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[3]. Án phí: Bà N, ông S, bà T, ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2 ), bà Phạm Thị Y không phải chịu án phí vì là người cao tuổi theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết sè 326/2016/UBTVQH 14.
 Bëi c¸c lÏ trªn!

QuyÕt ®Þnh

## Page 8

Căn cứ:
- Khoản 3 Điều 26; a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 228; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Các Điều 133; 401, 404, 691, 705, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713 của Bộ luật Dân sự 1995
- Điều 668 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2003
- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của HĐTP TANDTC ngày 10/8/2004;
- Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;
- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Xử:
I. Công nhận sự thỏa thuận của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y và vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, cụ thể như sau:
1. Trong diện tích 435,9m2 đất ở tại thửa đất 219 -1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn ThịT thì có diện tích 07m2 đất ở nằm trong diện tích 1412m2 tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y.
2. Trong diện tích 1412m2 đất tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2 ), bà Phạm Thị Y đang quản lý, sử dụng thì có diện tích 07m2 đất ở nằm trong diện tích 435,9m2 đất ở tại thửa đất 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn Thị T.
3. Diện tích 07m2 đất ở tại thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y thuộc về ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn ThịT được cho vào thửa đất số 219- 1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn Thị T.
4. Diện tích 07m2 đất ở tại thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và

## Page 9

vợ bà Nguyễn ThịT thuộc về vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y được cho vào thửa đất số 218, tờ bản đồ số 5 tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội của vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Phạm Thị Y (có sơ đồ kèm theo).
II. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 150m2 đất ở giữa bà Nguyễn ThịN và vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Hải S1, anh Nguyễn Việt H được ký vào ngày 31/12/2003 có xác nhận của UBND thị trấn S, S, Hà Nội thuộc thửa đất số 219-1, tờ bản đồ số 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội là hợp pháp và có hiệu lực pháp luật.
1. Ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn ThịT còn lại diện tích là 285,9m2 đất ở tại thửa đất 219 -1, tờ bản đồ s ố 5, tại Khu A, thị trấn S, S, Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn ThịT (có sơ đồ kèm theo).
2. Bà Nguyễn ThịN và vợ chồng ông Nguyễn Văn S , bà Nguyễn Thị T, vợ chồng ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2 ), bà Phạm Thị Y được quyền chủ động, độc lập liên hệ với Văn phòng Đ chi nhánh huyện S để thục hiện thủ tục tách thửa và đăng ký biến động sang tên đối với phần diện tích đã chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng.
3. Trong khi thực hiện thủ tục tách thửa và đăng ký biến động sang tên đối với phần diện tích đã chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng theo Bản án, các đương sự được quyền đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND huyện S cấp ngày 14/11/2002 cho ông Nguyễn Văn S và vợ bà Nguyễn ThịT nếu cần.
III. Bà Nguyễn ThịN không nhận lại số tiền 90.000.000 đồng đã giao cho chị Vương Thị L vào ngày 09/4/2021 và không khiếu nại, khởi kiện sau này.
IV. Án phí: Bà Nguyễn Thị N, ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Q1 (Nguyễn Văn N2 ), bà Phạm Thị Y không phải chịu án phí vì là người cao tuổi.
Trường hợp Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
V. Về quyền kháng cáo:

## Page 10

Bà N, anh A1, chị N4, anh N1, bà T, anh S1 có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Ông S, anh H, ông Q1 (Nguyễn Văn N2), bà Y có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày giao nhận bản án hoặc trong hạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết bản án.

Nơi nhận:
- Những người tham gia tố tụng;
- VKSND TP. Hà Nội;
- TAND TP. Hà Nội;
- VKSND huyện Sóc Sơn;
- Chi cục THADS huyện Sóc Sơn;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÕA






 TRẦN NGỌC HÕA