Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 123/2023/QĐXXST-DS

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trịnh Hữu Bình Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Thanh Nhã Ông Nguyễn Đình Bá
- Thư ký phiên tòa: Ông Lưu Chí Tâm - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Ông Thạch Vũ – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 9 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 38/2022/TLST-DS ngày 04 tháng 11 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 123/2023/QĐXXST-DS, ngày 01 tháng 9 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Nguyên đơn: Ông Lê Văn Cưng, sinh năm 1966; địa chỉ: ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh
- Bị đơn: Ông Lê Văn Lành, sinh năm 1968; địa chỉ: ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trần Thị Trâm, sinh năm 1964
2. Bà Lê Thị Mỹ Trung, sinh năm 1972
3. Chị Lê Thị Kiều Nga, sinh năm 1994 Cùng địa chỉ: ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của chị Lê Thị Kiều Nga là: Ông Lê Văn Lành, sinh năm 1968. Địa chỉ: ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh “Văn bản ủy quyền ngày 16/6/2021”.
4. Chị Lê Thị Kiều Tiên, sinh năm 1996 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 42/2023/DS-ST Ngày 27-9-2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 2

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của chị Lê Thị Kiều Tiê n: Ông Lê Văn Lành, sinh năm 1968 và bà Lê Thị Mỹ Trung, sinh năm 1972; Cùng địa chỉ: ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh
5. Anh Lê Thành Trung, sinh năm 1986
6. Chị Lê Thị La, sinh năm 1986
7. Anh Lê Thành Hiếu, sinh năm 1990
8. Anh Lê Ngọc Hội, sinh năm 1994 Cùng địa chỉ: ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của anh Lê Thành Trung, chị Lê Thị La, anh Lê Thành Hiếu, anh Lê Ngọc Hội là: Ông Lê Văn Cưng, sinh năm 1966.
Địa chỉ: ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh “Văn bản ủy quyền ngày 04/5/2021”.
9. Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè; Địa chỉ: Khóm 4, thị trấn Cầu Kè, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh.
Người đại diện theo pháp luật của UBND huyện Cầu Kè: Ông Trần Phong Ba chức vụ Chủ tịch Ủy ban nhân dân làm đại diện (xin vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 30/03/2021, đơn khởi kiện bổ sung ngày 05/4/2023 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Lê Văn Cưng trình bày:
Ông có thửa đất số 115, tờ bản đồ số 27, diện tích 383,3m2, đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh, thửa đất này có nguồn gốc là vào năm 1984 cha mẹ ông là ông Lê Văn Hiện (chết năm 2019) và bà Nguyễn Thị Vui cho vợ chồng ông để trồng cây ăn trái, thửa đất này trước đây là bờ ranh giáp với ông Nguyễn Văn Ê, lúc cho thì ông Hiện không xác định được bờ ranh này diện tích bao nhiêu mà ông Hiện chỉ cắm cụ ranh bằng tre. Sau đó ông sử dụng phần đất bờ ranh này để trồng chuối, từ năm 1984 đến năm 1995, đến năm 1996 thì ông Lành có vợ, do ông Lành không có chỗ ở nên ông cho ông Lành ở tạm một phần đất chiều ngang khoảng 33m thuộc thửa đất 115 trên để ông Lành cất nhà ở, ông có nói với ông Lành khi nào ông cần thì phải trả lại đất cho ông, ông chỉn ói miệng chứ không có giấy tờ gì, ông Lành bắt đầu ở và quản lý sử dụng từ năm 1996 cho đến nay. Hiện nay ông Lành đã có chổ ở khác, không còn ở trên diện tích đất này nữa.
Ông bắt đầu kê khai đăng ký, đóng thuế, đến năm 2018 thì ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất 115, tờ bản đồ số 27, diện tích 383,3m2, đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh. Ông xác định không có việc ông và ông Lành hoán đổi đất vào năm 1996 như ông đã trình

## Page 3

bày trong đơn khởi kiện ngày 30/3/2021, sự việc đúng là vào năm 2016 nhà nước làm lộ nhựa do không có đường đi ra lộ nên ông có qua nói với ông lành cho ông đi nhờ ngang qua phần đất của ông Lành, ông có xin đường đi chiều ngang 4m, dài 54m (diện tích 216m2) nằm trong tổng diện tích 2.595,48m2 của ông Lành nhưng ông Lành không đồng ý, gia đình ông có yêu cầu UBND xã Tam Ngãi hòa giải, giải quyết nhưng ông Lành vẫn không đồng ý mà còn làm hàng rào xây dựng chặn lối đi của gia đình ông. Do đó, ông Cưng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lành, bà Trung trả lại cho ông phần đất thực tế ông Lành, bà Trung đang sử dụng, phần đất được xác định từ hàng rào trở về phía nhà ông Lành có diện tích 174,0m2 thuộc thửa đất 115, tờ bản đồ số 27. Yêu cầu ông Lành và bà Trung phải di dời tất cả các loại tài sản có trên đất tranh chấp.
Đồng thời, do gia đình ông Cưng bị bao bộc bởi các bất động sản liền kề, không có lối đi ra lộ nên ông Cưng yêu cầu Tòa án buộc ông Lê Văn Lành mở cho ông lối đi ra lộ trên thửa đất số 41, diện tích 2.165,7m2 đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh đã cấp cho ông Lành. Lối đi có kích thước chiều ngang 2,0m dài từ thửa đất số 115 ra tới lộ nhựa, ông đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất đường đi này cho ông Lành.
Bị đơn ông Lê Văn Lành trình bày tại đơn yêu cầu phản tố ngày 28/9/2021 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án: Ông đang quản lý sử dụng phần diện tích đất tranh chấp 174,0m2 thuộc thửa đất 115, tờ bản đồ số 27, diện tích 383,3m2 theo kết quả khảo sát của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Cầu Kè. Phần diện tích đất này có nguồn gốc là của cha mẹ ông là ông Lê Văn Hiện và bà Nguyễn Thị vui cho ông vào năm 1993 nằm trong tổng diện tích khoảng 02 công, khi cho thì cha mẹ ông đều ra chỉ ranh cho ông và đều có cắm ranh rõ ràng. Vị trí ranh giữa đất ông Cưng và ông được xác định bằng cái mương khoảng 1,5m, do ông Lê Văn Cưng tự đào và cắm trụ đá để làm ranh, hiện nay trụ đá vẫn còn. Sau này ông có làm hàng rào đứt ngang, xác định từ hàng rào trở ngược về phía nhà của ông Cưng là của ông Cưng và phía hàng rào trở về phía nhà ông Lành là của ông Lành. Trước đây phần đất này chỉ là bờ ranh nhỏ sau đó do có nhu cầu cất nhà ở trên đất nên ông mới be bờ cho rộng ra để cất nhà cây để ở, đến khoảng năm 2013 ông Lành mới dở nhà đi.
Trên đất ông có trộng một số laoij cây như dừa, vú sữa, mít và một số loại cây tạp.
Đến khi phát sinh tranh chấp thì ông mới biết ông Lê Văn Cưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2018, diện tích cấp giấy ông Cưng được cấp luôn phần đất mà ông đã sử dụng ổn định từ năm 1993 đến nay.
Nay ông Cưng yêu cầu ông trả lại cho ông Cưng phần đất diện tích 174,0m2 thuộc thửa 115, tờ bản đồ số 27, diện tích 383,3m2 theo kết quả khảo sát của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Cầu Kè, di dời tất cả các loại tài sản có trên đất tranh chấp thì ông không đồng ý.

## Page 4

Ông Lành yêu cầu Tòa án giải quyết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 115, diện tích 383,8m2 thuộc thửa 115, tờ bản đồ số 27, đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn a, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh do ông Lê Văn Cưng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Trâm trình bày: Bà thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông Lê Văn Cưng.
Người đại diện hợp pháp của chị Lê Thị Kiều Nga là ông Lê Văn Lành trình bày: Thống nhất với lời trình bày, yêu cầu của ông Lê Văn Lành.
Người đại diện hợp pháp của anh Lê Thành Trung, chị Lê Thị La, anh Lê Thành Hiếu, anh Lê Ngọc Hội là ông Lê Văn Cưng thông nhất với với trình bày và yêu cầu của ông Lê Văn Cưng.
Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè trình bày tại Công văn số 152/UBND -NC ngày 19/11/2021: Về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 115, tờ bản đồ số 27, diện tích 383,3m2 loại đất LUC, tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh cấp cho hộ ông Lê Văn Cưng là đúng theo quy định pháp luật. Về đối tượng sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã Tam Ngãi thống nhất cấp cho hộ ông Lê Văn Cưng.
Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Lê Văn Cưng giữ nguyên phần yêu cầu khởi kiện. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Quan điểm của Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh: Từ khi Tòa án thụ lý đến đến khi xét xử Thẩm phán đã chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng thực hiện đầy đủ và đúng theo quy định pháp luật.
Về nội dung vụ án: Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu lối đi, đề nghị bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về đòi lại đất, chấp nhận yêu cầu của bị đơn, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, ý kiến Kiểm sát viên Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn ông Lê Văn Lành yêu cầu Tòa án xem xét hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè cấp cho ông Lê Văn Cưng, do đó vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh theo quy định tại Điều 34 và điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

## Page 5

[2] Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại phần đất tranh chấp vì cho rằng đây là tài sản của nguyên đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu mở lối đi. Đây là quan hệ “tranh chấp quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa hôm nay bị đơn ông Lê Văn Lành, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim Trung được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng văng mặt lần thứ hai, đại diện Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ vào Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án.
[4] Đối với yêu cầu của ông Cưng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lành, bà Trung trả lại cho ông phần đất thực tế ông Lành, bà Trung đang sử dụng diện tích 174,0m2 thuộc thửa đất 115, tờ bản đồ số 27, Hội đồng xét xử xét thấy: Diện tích đất thửa 115 có nguồn gốc là của ông Lê Văn Hiện và bà Nguyễn Thị Vui (cha, mẹ của ông Cưng và ông Lành) kê khai đăng ký tại thửa số 844, tờ bản đồ số 3 do ông Hiện kê khai năm 1983. Đến năm 1992 diện tích đất tranh chấp được ông Lê Văn Cưng kê khai đăng ký tại thửa số 147 3 diện tích 350m 2, đến năm 2018 thì ông Lê Văn Cưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 115, tờ bản đồ số 27, diện tích 383,8m2.
[5] Ông Cưng cho rằng diện tích đất tranh chấp diện tích 174m 2, thuộc một phần của thửa số 115, trước đây ông được cha mẹ ông cho hiện trạng lúc đó là bờ ranh sau đó ông sử dụng để trồng cây , tuy nhiên ông Cưng không cung cấp được hợp đồng tặng cho cũng như không cung cấp được các tài liệu, chứng cứ chứng minh là ông được cha mẹ ông tặng cho phần diện tích đất này. Lời khai của bà Vui là mẹ của ông Cưng, ông Lành có thể hiện, bà có cho ông Cưng 02 công đất, cho ông Lành 02 công đất nhưng là cắt cho đất vuông chứ không có cho đất ông Cưng là cái bờ đê như ông Cưng trình bày (BL 97). Đồng thời, lời khai của những người anh em ruột của ông Cưng gồm có ông Lê Văn Hiện, bà Lê Thị Bế, ông Lê Văn Tiết, bà Lê Thị Loan và người có đất liền kề với đất tranh chấp là ông Nguyễn Văn Ê đều có lời khai xác định ông Hiện, bà Vui trước đây có cho ông Cưng 02 công đất, cho ông Lành 02 công đất nhưng đều cắt vuông hết đất, không có việc cho ông Cưng bờ ranh như ông Cưng trình bày. Từ đó cho thấy, việc ông Cưng cho rằng diện tích đất tranh chấp ông được cha mẹ cho nên yêu cầu ông Lành trả lại là không có cơ sở.
[6] Xét về quá trình sử dụng đất: Tại bảng tự khai ngày 04/5/2021, do ông Cưng tự viết trình bày do cần có lối đi ra lộ nên ông đã đổi phần đất này cho ông Lành, tuy nhiên việc trình bày này của ông chỉ là nói miệng, không có chứng cứ chứng minh, và do ông Lành không cho ông đi nên vào năm 2018, ông Cưng đã làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và ông Cưng khẳng định từ năm 1996 đến nay ông không còn quản lý sử dụng diện tích đất này, mà diện tích đất này do ông Lê Văn Lành quản lý, sử dụng. Tuy nhiên, tại hồ sơ cấp đất cho ông Cưng tại thửa 1473 (nay là thửa 115) thể hiện Ủy ban nhân dân xã Tam Ngãi đã xét cấp cho ông Lê Văn Cưng đối với diện tích ông Cưng không có quản lý sử dụng là

## Page 6

không đúng chủ thể sử dụng đất. Căn cứ vào việc xét cấp không đúng chủ sử dụng đất nêu trên Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn Cưng tại thửa số 1473 (nay là thửa 115). Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của Ủy ban nhân dân huyện Cầu Kè là không đúng, cần thiết phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 1473 (nay là thửa số 115) cấp cho ông Lê Văn Cưng để cấp lại diện tích đất thực tế các bên đã sử dụng.
[7] Từ những cơ sở trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Cưng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lành, bà Trung trả lại cho ông phần đất thực tế ông Lành, bà Trung đang sử dụng diện tích 174,0m2 thuộc thửa đất 115, tờ bản đồ số 27, chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn Lành yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa số 115, tờ bản đồ số 27, đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh.
[8] Đối với yêu cầu của ông Cưng yêu cầu Tòa án buộc ông Lê Văn Lành mở cho ông lối đi ra lộ trên thửa đất số 41, diện tích 2.165,7m2 đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh đã cấp cho ông Lành. Lối đi có kích thước chiều ngang 2,0m dài từ thửa đất số 115 ra tới lộ nhựa, ông đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất đường đi này cho ông Lành , Hội đồng xét xử xét thấy:
Thửa 130 mà ông Lê Văn Cưng và gia đình đang cất nhà sử dụng ổn định trên đất, bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề không có lối đi ra lộ công cộng. Theo quy định tại 254 Bộ luật dân sự 2015 “Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Do đó để đảm bảo cuộc sống bình thường cho ông Cưng và các thành viên trong gia đình ra lộ thuận tiện và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu mở lối đi của ông Lê Văn Cưng trên thửa đất số 41, tờ bản đồ số mà ông Lê Văn Lành được cấp là chính đáng, phù hợp với quy định của pháp luật. Đồng thời ông Cưng phải có nghĩa vụ tu bổ, bồi đấp đường đi hoàn chỉnh để sử dụng, ông Cưng phải có nghĩa vụ hoàn trả lại giá trị đất đã sử dụng làm lối đi cho ông Lê Văn Lành. Theo biên bản định giá của Hội đồng định giá Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh ngày 29 tháng 6 năm 2023 giá trị đất tranh chấp sử dụng làm lối đi là 1.300.000 đồng/m2 với số tiền 140.000.000 đồng. Nghiêm cấm ông Lành, các thành viên trong hộ gia đình và những người khác có hành vi ngăn cản, đập phá đường đi làm ảnh hưởng đến việc đi lại của ông Cưng và thành viên trong hộ.

## Page 7

[9] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên là phù hợp với tình tiết khách quan của vụ án, phù hợp với quy định của pháp luật và nhận định trên của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[10] Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: Tổng chi phí thẩm định, định giá tài sản tranh chấp là 11.513.000 đồng. Buộc ông Lê Văn Cưng phải chịu chi phí thẩm định tài sản tranh chấp là 5.756.500 đồng. Buộc ông Lê Văn Lành phải chịu chi phí thẩm định tài sản tranh chấp là 5.756.500 đồng.
[11] Về án phí: Ông Lê Văn Cưng phải chịu án phí về yêu cầu không được Tòa án chấp nhận yêu cầu trả lại đất là 300.000 đồng, ông Lê Văn Lành phải chịu án phí đối với yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về mở lối đi là 300.000 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, khoản 1 Điều 37, khoản 4 Điều 91, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 228, Điều 271 và khoản 1 Điều 273, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ các Điều 5, 166, 168, 179 Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015.
Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV QH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Cưng về yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Văn Lành, bà Lê Thị Mỹ Trung trả lại cho ông phần đất thực tế ông Lành, bà Trung đang sử dụng diện tích 174,0m2 thuộc thửa đất 115, tờ bản đồ số 27.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Lê Văn Lành về yêu cầu Tòa án giải quyết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 115, diện tích 383,8m2 thuộc thửa 115, tờ bản đồ số 27, đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh do ông Lê Văn Cưng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp lại diện tích đất thực tế các bên đang sử dụng.
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Cưng yêu cầu Tòa án buộc ông Lê Văn Lành mở cho ông lối đi ra lộ trên thửa đất số 41, diện tích 2.165,7m2 tờ bản đồ số 27 đất tọa lạc tại ấp Bưng Lớn A, xã Tam Ngãi, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh đã cấp cho ông Lành.
(Kèm theo sơ đồ khu đất tranh chấp)

## Page 8

Buộc ông Lê Văn Cưng phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Lê Văn Lành giá trị quyền sử dụng đất làm lối đi số tiền là 140.000.000 đồng. Ông Lê Văn Cưng và gia đình có nghĩa vụ tu bổ, bồi đấp lối đi để sử dụng thuận tiện. Nghiêm cấm ông Lê Văn Lành, các thành viên trong hộ vành ững người khác có hành vi ngăn cản, đập phá lối đi trên.
4. Ông Cưng có nghĩa vụ giao giấy chứng quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất cho các cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nhận định của bản án này.
5. Về chi phí thẩm định, định giá: Buộc ông Lê Văn Cưng phải chịu chi phí thẩm định tài sản tranh chấp là 5.756.500 đồng nhưng trừ vào số tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản ông Cưng đã nộp trước đó số tiền là 11.513.000 đồng. Buộc ông Lê Văn Lành phải chịu chi phí thẩm định tài sản tranh chấp là 5.756.500 đồng. Hoàn trả lại cho ông Lê Văn Cưng số tiền tạm ứng chi phí thẩm định, định giá tài sản còn lại đã nộp là 5.756.500 đồng, cơ quan thi hành án dân sự thu từ ông Lê Văn Lành số tiền 5.756.500 đồng để trả lại cho ông Cưng.
6. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn Cưng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Cưng đã nộp trước đó là 300.000 đồng theo biên lai số 0001278 ngày của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cầu Kè, hoàn trả lại cho ông Cưng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông Dư đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0001279 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Trà Vinh.
Buộc ông Lê Văn Lành phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 300.000 đồng.
Đương sự có mặt tại phiên được quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày tính kể từ ngày nhận được Bản được hoặc kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TANDCC tại TP. Hồ Chí Minh;
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Trà Vinh;
- Cục THADS tỉnh Trà Vinh;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (đã ký và đóng dấu)
Trịnh Hữu Bình