Bản án số: 195/2023/DS-PT
bà N yêu cầu ông M trả lại đất
Số: 195
Ngày: 14/09/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà N yêu cầu ông M trả lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ

Bản án số: 195/2023/DS-PT Ngày: 14-9-2023 V/v: “Tranh chấp quyền s ử dụng đất và yêuc ầu hủy Quy ết định cá biệt của cơ quan, tổ chức”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thành Tâm Ông Lê Thị Vân
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Khánh Thành - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đ: ông Trần M Công - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 14 tháng 9 năm 2023, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 163/2023/TLPT-DS ngày 14 tháng 8 năm 2023, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Quyết định của cơ quan, tổ chức”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 66/2023/DS-ST ngày 03/7/2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Đ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 270/2023/QĐ-PT ngày 05 tháng 9 năm 2023 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Bà Đặng Thị N, sinh năm 1957; Trú tại: Tổ dân phố Cô Ya, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ, Đ.
 Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Xuân C ương, sinh năm: 1972;
Trú tại: Tổ dân phố Cô Ya, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ.

## Page 2

 2. B ị đơn: Vợ chồng ông Đoàn Văn M, sinh năm 1982 và Bà Bùi Thị Thúy T2 sinh năm 1985; Cùng Trú tại: Thôn Tân Hòa , xã Tân V ăn, huyện H, tỉnh Đ.
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Vợ chồng ông Ngô Văn T, sinh n ăm: 1973 và Bà Phan Thị C, sinh năm: 1975; Trú tại: Số nhà 34, tổ dân phố Đ, thị trấn V , huyện H, tỉnh Đ.
 3.2. Ủy ban nhân dân huy ện H, tỉnh Đ. Trú tại: Thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ.
 Người đại diện theo pháp lu ật: Ông Đinh Đức C – Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huy ệnH được giao nhi ệm vụ phụ trách, điều hành Ủy ban nhân dân huyện H.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguy ễn M A – Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện H.
 Người kháng cáo: bị đơn ông Đoàn Văn M NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 19/01/2022 và trong quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Đặng ThịN và đại diện theo ủy quyền là ông Đặng Xuân Cương trình bày:
Năm 2013 bà Đặng ThịN nhận chuyển nhượng diện tích đất 313m2 thuộc thửa 488, tờ bản đồ 21, thị trấn V, huyệnH của bà Đoàn Thị Liên, nguồn gốc thửa đất trên làc ủa ông Đ ỗ Tiến Vân được Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp quyền sử dụng đất sốM 807411 vào ngày 09/12/1998 với diện tích 488m2. Năm 2009 Ủy ban nhân dân huyệnH thu hồi 104m2 thuộc một phần thửa 488 để xây dựng khu tái định cư nên thửa 488 còn lại là 384m2. Sau đó ông Vân chuyển nhượng lại cho bà Đoàn Thị Liên nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng theo quy đ ịnh, đến năm 2013 bà Liên chuy ển nhượng lại cho bàN thì các bên thống nhất làm hợp đồng chuyển như ợng t ừ ông Đ ỗ Tiến Vân, bà Trần Thị Dự sang ngườinh ận chuyển nhượng là bà Đặng Thị N. Sau khi thủ tục chuyển nhượng hoàn tất thì bà N đã được Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp quyền sử dụng đất số BS 665677 vào ngày 14/3/2014 với diện tích số hóa là 313m 2 thuộc thửa 488, tờ bản đồ 21, thị trấn V, huyện H. Khi bàN nhận chuyển nhượng thì cả bà Liên cùng chủ cũ là ông Vân (hiện nay ông Vân bà D ự đã mất) cùng chỉ ranh giới giữa thửa 488 và thửa 485, 486 là bờ ruộng. Hiện trạng khi giao đất là đất lúa, trong đó có một bề giáp đất của bà Phạm Thị Hân. Vì là đất ruộng nên bàN chỉ đóng cọc sắt làm ranh,

## Page 3

không làm hàng rào. Sau khi nhận đất bàN sử dụng đất được khoảng 01 năm thì về Bắc sinh sống, bàN có nhờ em trai là ông Đặng Xuân Cương trông nom đất.
Năm 2018 bà Hân chuyển nhượng các thửa 485, 486, 487 cho ông Phạm Văn Hào, bà Nguyễn Quỳnh Mai. Năm 2019 ông Hào, bà Mai chuyển nhượng lại các thửa 485, 486 và 487 cho ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy T2 quá trình sử dụng đất ông M, bà Thu đã lấn chiếm xây dựng hàng rào và trồng cây trên toàn bộ thửa 488 của bà N. Vì vậy, bàN khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông M, bà Thu phải tháo dở hàng rào, di dời cây trồng để trả lại cho bàN diện tích đất 313m2 thuộc thửa 488, tờ bản đồ số 21, thị trấn V tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H.
Bị đơn vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu trình bày: Ông bà là chủ sử dụng các thửa đất 485 diện tích 501m2, thửa 486 diện tích 630m2, thửa 487 tờ bản đồ 21, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ, nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn Hào, bà Nguyễn Quỳnh Mai vào năm 2019. Khi ông bà nhận chuyển nhượng đất của ông Hào, bà Mai thì đã có ranh mốc giữa hai thửa đất là trụ bê tông. Ông Hào, bà Maich ỉ ranh đến đâu thì ông bà sử dụng đất tới đó và khi ông bà rào hàng rào có s ự thống nhất của ông Cương nên ông bà không lấn chiếm đất của bà N. Vì vậy, bàN khởi kiện yêu cầu ông bà phải trả 313m2 thuộc thửa 488, t ờ bản đ ồ 21, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đthì ông bà không đồng ý.
Ngoài ra, ông M, bà Thu cũng có đơn yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 116m2 thuộc một phần thửa 488, tờ bản đồ 21, thị trấn V, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 665677 đã cấp cho bà Đặng ThịN để cấp lại cho ông bà theo đúng hiện trạng sử dụng.
Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Ngô Văn Tám, bà Phan Thị Cảnh trình bày: Tháng 5/2022 ông bà nhận chuyển nhượng thửa đất số 456, 457 tờ bản đồ 25 thị trấn V, huyệnH của ông Phạm HuyT ập. Vị trí ông bành ận chuyển nhượng là phía trên con đư ờng đất của xóm. Nay ông bà đư ợc biết ông bà đang sử dụng 59m2 thuộc một phần thửa 488, tờ bản đồ 21, thị trấn V đã cấp cho bà Đặng ThịN thì ông bà yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 665677 cấp ngày 14/3/2014 cho bà Đặng ThịN để cấp lại cho ông bà theo đúng hiện trạng sử dụng. Đến ngày 17/5/2023 ông Tám, bà Cảnh có nộp đơn xin rút toàn b ộ yêu cầu trên, ông bà không có y êu cầu gì trong v ụ án này. Đồng thời, yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt ông bà.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Ủy ban nhân dân huy ệnH do người đại diện theo ủy quyền là ông Nguy ễn MAn trình bày: Thửa 488 t ờ bản đồ 21 thị trấn V được đo đạc năm 1992, đến năm 2005 đư ợc số hóa lại theo hệ

## Page 4

tọa độ VN2000 (không đư ợc đo đạc lại). Theo quy định về đo đạc bản đồ địa chính thì thửa đất trên bản đồ địa chính phải thể hiện đúng hình thể, kích thước của chủ sử dụng đất tại thời điểm đo đạc.
Ngày 10/10/1998 ông Đ ỗ Tiến Vân kê khai đang ký xin cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất đối với di ện tích đất 1.576m 2 thuộc các thửa đất 488 (diện tích 488m 2), 489 (diện tích 1.088m 2) tờ bản đồ 21 thị trấn V, ông Vân kê khai nguồn gốc sử dụng đất được nhà nước điều hòa năm 1996 và đư ợc Ủy ban nhân dân thị trấn V xác nhận. Ngày 19 /12/1998, Ủy ban nhân dân huyện ban hành Quyết định số 536/QĐ-UBND v/v cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có h ộ ông Đỗ Tiến Vân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 1.576m2 thuộc thửa 488, 489 tờ bản đồ số 21 thị trấn V. Tại mục II phần 1 của Thông tư 348/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất quy định đối với đất nông nghi ệp khi đo đạc, lập bản đồ địa chính cót ọa độ đến đâu phải kê khai đăng ký, lập hồ sơ địa chính vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến đó. Do di ện tích đất ông Vân sử dụng đã được đo đạc thành thửa 488 tờ bản đồ 21 thị trấn V nên Ủy ban nhân dân huyện căn cứ vào số liệu trên bản đồ địa chính và hồ sơ xét duyệt của thị trấn V để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Tiến Vân.
Ngày 05/4/2013 v ợ chồng ông Đ ỗ Tiến Vân, bà Trần Thị Dự lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Đặng ThịN thửa 488, diện tích 313m2 (giảm 175m2 do nhà nư ớc thu hồi xây dựng khu tái định cư). Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng Văn Long, bà Đặng ThịN đã được Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BS665677 đối với di ện tích 313m 2 thuộc thửa 488. Trình t ự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông Đ ỗ Tiến Vân, bà Trần Thị Dự sang cho bà Đặng ThịN được thực hiện theo quy định tại Điều 148 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
Nguyên nhân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 665677 cấp cho bà Đặng ThịN không thể hiện con đư ờng đi qua thửa 488 là do trong quá trình chứng thực hợp đồng chuyển nhượng và Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Vân đ ể giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Vợ chồng ông M bà Thu là người nhận chuyển nhượng đất của ông Phạm Văn Hào, bà Nguy ễn Qu ỳnh Mai năm 2 019, ông Hào bà Mainh ận chuy ển nhượng đất của bà Hân năm 2018. V ợ chồng ông Tám, bàC ảnh nhận chuyển

## Page 5

nhượng đất của ông Phạm HuyT ập năm 2022. BàN nhận chuyển nhượng đất của bà Liên năm 2013, bà Liên nhận chuyển như ợng đất t ừ ông Vân, bà D ự.
Như vậy ông M bà Thu và ông Tám bà Cảnh đều là những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau thời điểm bà N. Việc các hộ sử dụng đất chồng lên ranh gi ới đất của nhau là do vi ệc bàn giao ranh gi ới thửa đất, qu ản lý s ử dụng đất của cách ộ trong quá trình s ử dụng đất và chuy ển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau. Đ ể đảm bảo quyền lợi các bên tranh ch ấp, đề nghị Tòa án xác M làm rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, bàn giao ranh giới, mốc giới khi các hộ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau để xem xét trong quá trình giải quyết vụ án.
Theot ờ bản đ ồ 21 thị trấn V đo đạc năm 1992 thì thửa 488, di ện tích 488m2 là đất trồng lúa, tại thời điểm đo đạc không có con đường đi qua thửa đất này. Do đó, Ủy ban đề nghị Tòa liên hệ thị trấn V để xác M làm rõ nguồn gốc, thời điểm hình thành con đư ờng. Trường hợp con đư ờng hình thành trư ớc thời điểm đo đạc thành lập bản đồ năm 1992 thì việc đo đạc là không đúng quy định pháp luật, đo đạc không đúng hiện trạng sử dụng đất và việc cấp quyền sử dụng đất cho ông Vân là cấp không đúng diện tích.
Tòa án tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 66/2023/DS-ST ngày 03 tháng 7 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của bà Đặng ThịN về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu.
Buộc vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu tháo dở, di dời toàn bộ hàng rào lưới B40, trụ bê tông, cây trồng trên diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V và trả lại cho bà Đặng ThịN diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ.
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Đặng ThịN về việc yêu cầu vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu phải trả lại cho bà Đặng ThịN diện tích đất 25m2 thu ộc một phần thửa 486, di ện tích đất 09m2 thu ộc mương nước và diện tích đất 74m2 thuộc một phần thửa 485 tờ bản đồ số 21 thị trấn V, đều tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ.
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu v ề việc yêuc ầu huỷm ột phần gi ấych ứng nhận quy ền s ử

## Page 6

dụng đất s ố sổ BS 665677 đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp quy ền s ử dụng đất cho bà Đặng ThịN vào ngày 14/3/2014 đối với diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V.
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Ngô Văn Tám, bà Phan Thị Cảnh về việc yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sổ BS 665677 đã được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp quyền sử dụng đất cho bà Đặng ThịN vào ngày 14/3/2014 đối với diện tích đất 59m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, quyền kháng cáo và trách nhi ệm thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 14/7/2023, Ông Đoàn Văn M kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đặng ThịN về việc buộc vợ chồng ông bà tháo d ở, di dời toàn bộ hàng rào lưới B40, trụ bê tông, cây trồng trên diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V và trả lại cho bà Đặng ThịN diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ.
Đồng thời chấp nhận yêuc ầu hủy một phần giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số sổ BS 665677 được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp cho bà Đặng Thị N vào ngày 14/3/2014 đối với diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V.
Tại phiên tòa hôm nay, Bị đơn ông Đoàn Văn M vẫn giữ nguyên kháng cáo.
Đại di ện theo ủy quyền của Nguyên đơn ông Đặng Xu ân Cương không đồng ý kháng cáo của bị đơn đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đphát biểu: Về thủ tục tố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét xử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương s ự cũng đãch ấp hành đầy đủ giấy báoc ủa Tòa án, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình tại phiên tòa phúc thẩm. Về nội dung: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khai tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử …… chấp nhận kháng cáo của bị đơn/ nguyên đơn. Căn cứ khoản …. Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, ……..…. Bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng: người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô Văn Tám, bà Phan Thị Cảnh và Ủy ban nhân dân huyệnH có đơn xin xét x ử vắng

## Page 7

mặt. Do đó, Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 2 Điều 296 B ộ luật tố tụng dân s ự 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
[2] Về quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc nguyên đơn bàN cho rằng ông M, bà Thu đã lấn chiếm toàn bộ diện tích đất 313m2 thuộc thửa 488, tờ bản đồ 21 thị trấn V, huyệnH nên khởi kiện yêu cầu ông M bà Thu phải tháo dở hàng rào, di dời cây trồng để trả lại diện tích đất lấn chiếm cho bà N. Còn bị đơn ông M, bà Thu khẳng định không lấn chiểm đất nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà N và có nộp đơn yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bàN nên các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức” là có căn cứ.
 [3]. Xét kháng cáo của bị đơn ông Đoàn Văn M thấy rằng:
[3.1] Nguyên đơn bàN yêu cầu Tòa án gi ải quyết buộc ông M, bà Thu phải tháo dở hàng rào, di dời cây trồng để trả lại cho bàN diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488, t ờ bản đồ 21, thị trấn V tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H. Ông M bà Thu không đồng ý theo yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
[3.2] Qua xem xét các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện:
Nguồn gốc thửa 488 tờ bản đồ 21 thị trấn V là của ông Đỗ Tiến Vân được nhà nước điều hòa năm 1996. Ngày 09/12/1998 Ủy ban nhân dân huyệnH ban hành Quyết định số 536/QĐ-UBND v/v cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất trên cho ông Đỗ Tiến Vân. Ngày 05/4/2013 vợ chồng ông Đỗ Tiến Vân, bà Trần Thị Dự lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Đặng ThịN thửa 488, diện tích 313m 2, bàN đã được cấp quyền sử dụng đất ngày 14/3/2014, s ố sổ BS 665677 (BL 62).
Thửa 485 diện tích 583m2, thửa 486 diện tích 630m2 nguồn gốc là của bà Phạm Thị Hân đư ợc Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp quy ền s ử dụng đất ngày 21/3/2006, số sổ AĐ 930151 (BL 82) ; Ngày 03/8/2017 bà Hân đư ợc S ở Tài nguyên và Môi trường cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất trên với lý dom ất sổ (BL79) và thửa 487 diện tích 251m 2 bà Hân được Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp s ổ số AĐ 889 165 ngày 12/5/2006 (BL75). Ngày 30/8/2018 ông Lê Văn Xanh, bà Phạm Thị Hân lập hợp đồng chuyển nhượng 485, 486, 487 cho ông Phạm Văn Hào, bà Nguyễn Quỳnh Mai (BL76-78) và đã hoàn tất thủ tục (BL74) . Ngày 20/9/2019 ông Hào, bà Mai lập hợp đồng chuy ển nhượng thửa 485, thửa 486 cho ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu (BL 70-
73) đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định (BL 34).

## Page 8

[3.3] Xét thấy, bàN được cấp quyền sử dụng đất thửa 488 còn ông M bà Thu được cấp quyền sử dụng đất thửa 485, 486 thì về hình thể thửa đất theo bản đồ cấp đất và hình thể hiện trạng thửa đất s ử dụng cơ bản khớp nhau, không chênh lệch vị trí. Tuy nhiên, qua họa đồ đo đạc thì ông M bà Thu đang sử dụng 116m2 thuộc thửa 488 của bà N, trên đất có trụ bê tông, lưới B40 và cây tr ồng.
Tại phiên tòa, ông M bà Thu khẳng định khi tiếp quản đất thì chủ cũ chỉ ranh tới đâu thì ông bà sử dụng tới đó nhưng khi bàn giao đ ất, chỉ ranh giới đất chỉ có ông M, bà Thu và chủ cũ là bà Mai mà không có sự chứng kiến của hộ giáp ranh là bà N, thời điểm đó giữa thửa 488 và thửa 485, 486 đều đã được đổ đất, giữa hai lô đất không có ranh gi ới, không có hàng rào mà chỉ có hai trụ bê tông hai đầu, ông bà cũng không nhờ cán bộ địa chính xác định ranh đất giữa hai thửa đất. Sau khi chủ cũ chỉ ranh thì ông M, bà Thu làm và sau đó xây hàng rào xung quanh lô đất.
Theo họa đồ đo đạc hiện trạng, lòng ghép bản đồ địa chính số 21 (số hóa 2004) ngày 23/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ệnH thì thửa 488, t ờ bản đồ 21 có 59m 2 hiện nay d o ông Ngô Văn Tám, bà Phan Thị Cảnh đang s ử dụng; 62m2 thuộc đường đic ủa bà con t ổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V; 74m2 là đất trống không ai s ử dụng (gồm phân ghi 44m 2 và 30m2 bàN xác định ranh nhưng hi ện nay đất bỏ trống không s ử dụng), 116m 2 ông M, bà Thu đang sử dụng. Ngoài ra, bàN còn xác định ranh giới đất của bàN theo kết quả đo đạc là 25m 2 thuộc một phần thửa 486, 09m 2 thuộc mương nư ớc, 74m 2 thuộc một phần thửa 485. Quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa các bên đương sự đồng ý với họa đồ nêu trên.
[4] Xét quá trình sử dụng đất thấy rằng:
[4.1] Quá trình gi ải quyết vụ án Tòa án tiến hành xác M chủ cũ thửa đất 488 là bà Đoàn Thị Liên khẳng định (BL 93): “Khi nhận chuyển nhượng đất từ ông Vân và khi bà Liên chuy ển nhượng đất cho bàN thì các bên chỉ biết vị trí diện tích đất là bên dư ới đường đất, chứ các bên không chỉ ranh giới khi mua bán, chỉ mua bán theo sổ đỏ, không chỉ ranh giới, không ký giáp ranh trên thực địa”. Chủ cũ thửa đất 485, 486 là bà Phạm Thị Hân cho biết (BL98) “Bà Hân sử dụng thửa đất 485, 486, 487 ổn định đến năm 2018 thì chuy ển nhượng ba thửa đất trên cho ông Hào, bà Mai. Khi chuyển nhượng đất có bàn giao đất trên thực địa, chỉ ranh mốc cho ông Hào, bà Mai. Khi đó ranh gi ới giáp đất bàN là bờ ruộng, việc bàn giao đất không lập biên bản, không có sự xác định mốc giới của các hộ liền kề, không có cọc sắt nào làm ranh giữa hai thửa đất, ngoài bờ ruộng thì không có vật gì làm ranh gi ới. Sau này khi bà Hân đ ổ đất nâng cao đất lên

## Page 9

thì vẫn còn mép bờ ruộng làm ranh giới. Sau này ông Hào, bà Mai bán cho ông M bà Thu ranh giới cụ thể như thế nào thì bà không rõ” . Đồng thời, bà Nguyễn Quỳnh Mai là ngư ời chuy ển như ợng đất cho ông M bà Thu cũng cho bi ết (BL89): Khoảng năm 2005 – 2006 v ợ chồng bà Mai mua 03 thửa đất ru ộng của một người (không nhớ tên, không nhớ ở đâu) do ông Hào, bà Mai và bà Hân làch ị em trong nhà nên ông Hào bà Mai đ ể cho bà Phạm Thị Hân đứng tên trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó bà Đoàn Thị Liên mua thửa 488 của ông Vân cũng là đất ruộng. Giữa đất của bà Mai với đất của bà Liên khi đó cóm ốc gi ới là b ờ ruộng, đến năm 2006 thì hai bên cùng đ ổ đất lấp ru ộng, giữa các thửa đất không còn mốc gi ới, vợ chồng bà Mai với bà Liên cũng không xác định mốc giới cụ thể giữa thứa 485 với thửa 488 nên bà Mai không xác định được ranh gi ới cũ gi ữa thửa 485, 486 và 488. Đến năm 2018 vợ chồng bà Mai bán lại 03 thửa đất 485, 486 và 487 cho ông M, bà Thu thì lúc đó không thấy bà Liên hay ai s ử dụng thửa 488 mà khi đó thấy nhà nước đang đ ổ xà bần trên di ện tích đất này. Vì ông Cương là ngư ời sử dụng đất, làm rào trư ớc khi bà Mai bán cho ông M, bà Thu nên bàM ai căn c ứ vào hàng rào nhà ông Cương làm mốc để cắm đất cho ông M, bà Thu”.
Ngoài ra theo họa đồ đo đạc thì có 59m2 thuộc một phần thửa 488, tờ bản đồ 21 hiện nay do ông Ngô Văn Tám, bà Phan Thị Cảnh đang s ử dụng; 62m2 thuộc đường đi của bà con tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V; 74m2 là đất trống thì theo họa đo đo đạc thuộc thửa 488 đã cấp quyền sử dụng đất cho bà N. Phần đất làm đường đi chiac ắt thửa đất của bàN ra thành hai ph ần. Tòa án cũng đã ti ến hành xác M tại Ban địa chính thị trấn V và một số người dân sống lâu năm xung quanh vị trí đất tranh chấp thì được biết con đường đất theo họa đồ hiện trạng đã hình thành vàt ồn tại từ cách đây nhiều năm và những người này cũng đều xác định vị trí đất bàN nhận chuyển nhượng của bà Liên là ở phía dưới con đường.
BàN cũng khẳng định khi bà nhận chuyển nhượng đất của bà Liên thì đã có con đường đất này, bà Liên chỉ vị trí đất chuyển nhượng cho bà là phía dư ới con đường đất này.
Như vậy, khi nhận chuyển nhượng các bên đều không xác định được ranh giới giữa hai thửa đất, việc các hộ sử dụng đất chồng lên ranh giới đất của nhau là do việc bàn giao ranh giới thửa đất, quản lý sử dụng đất của các hộ trong quá trình sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau. Vì vậy, có căn cứ xác định hiện nay ông M bà Thu đang sử dụng lấn qua 116m2 thuộc một phần thửa 488 của bàN nên cấp sơ thẩm buộc ông M, bà Thu phải trả lại diện tích đất trên cho bàN là có cơ sở.

## Page 10

[4.2] Đối với cây trồng, hàng rào trên diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa thửa 488 thì quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã ti ến hành xác M thẩm định tại chỗ và tại phiên tòa, các bên đương s ự đều không xác định được trên phần đất 116m2 có bao nhiêu cây tr ồng, cây gì và bao nhiêu trụ bê tông, lư ới B40 do gi ữa hai thửa đất không còn ranh gi ới. Vì vâyc ần buộc ông M bà Thu tháo dở, di dời toàn bộ hàng rào lư ới B40, trụ bê tông, cây trồng trên di ện tích đất 116m2 để trả lại cho bà Đặng ThịN diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đlà phù hợp.
[4.3]. Đối với yêuc ầu của bàN về việc yêuc ầu ông M, bà Thu phải trả diện tích đất theo kết quả đo đạc là 25m 2 thuộc một phần thửa 486, 09m 2 thuộc mương nước, 74m2 thuộc một phần thửa 485 thì các phần đất này không nằm trong thửa đất 488 đã cấp cho bà N, bản thân bàN cũng không biết ranh giới cụ thể của thửa đất nên bàN chỉ ranh đất qua thửa 485, 486 đãc ấp quyền sử dụng đất cho ông M, bà Thu và hi ện nay ông M, bà Thu đang s ử dụng ổn định. Tại phiên tòa, bàN khẳng định các phần đất trên không được cấp quyền sử dụng đất cho bàN nên bàN xin rút yêu cầu khởi kiện nêu trên, việc rút yêu cầu khởi kiện của bàN là hoàn toàn tự nguyện nên đình chỉ yêu cầu khởi kiện này của bàN là phù hợp.
[4.4] Đối với phần đất 59m2 thuộc một phần thửa 488, tờ bản đồ 21 hiện nay do ông Ngô Văn Tám, bà Phan Thị Cảnh đang sử dụng; 62m2 thuộc đường đi của bà con tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V; 74m2 là đất trống thì bàN không có yêu cầu khởi kiện đối với các phần đất này mà bàN chỉ xác định ông M, bà Thu lấn đất của bàN nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết đối với các phần đất này trong vụ án này.
[4.5] Đối với yêu cầu của ông M bà Thu về việc yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 665677 đã cấp cho bà Đặng ThịN đối với diện tích 116m 2 thuộc một phần thửa 488, t ờ bản đồ 21, thị trấn V, thì Hội đồng xét xử thấy rằng:
Quá trình giải quyết v ụ án, Ủy ban nhân dân huy ệnH đã có văn bản khẳng định trình tự, thủ tục xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật (BL 116-118). Hộ ông Đỗ Tiến Vân, bà Trần Thị Dự được cấp lần đầu đối với thửa 488 sau đó chuy ển nhượng cho bà Đoàn Thị Liên; Hộ bà Phạm Thị Hân là hộ được cấp lần đầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 485, 486 thì các chủ cũ không khiếu nại về trình t ự xét cấp gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đ ất. Sau khi bà Liên chu yển

## Page 11

nhượng đất cho bàN và ông Hào, bà Mai chuyển nhượng đất cho ông M, bà Thu thì các bên nhận chuyển nhượng lại không liênh ệ với địa chính thị trấn V để nhờ xác định hình thể thửa đất, vị trí, ranh mốc giới giữa hai thửa đất trước khi chuyển nhượng và như đã nhận định phân tích nêu trên có s ự bàn giao ranh giới không đúng. Vì vậy, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất theo yêuc ầuc ủa ông M bà Thu làc ó căn cứ đúng pháp luật.
[4.6] Tại phiên tòa ông M bà Thu trình bày nếu bàN yêu cầu ông bà phải trả 116m2 đất thì ông bà yêuc ầu bàN phải thanh toán lại giá trị 35 xe đất mà ông M, bà Thu đã đ ổ trên di ện tích đất trên nhưng ông M bà Thu không có chứng cứ chứng M có việc ông bà đ ổ đất, hơn nữa trong quá trình Tòa án tiến hành các thủ tục tố tụng theo quy đ ịnh, khi Tòa án m ở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải thì ông M bà Thu không có yêu cầu phản tố đối với yêu cầu trên. Vì vậy, tại Hội đồng xét xử không xem xét yêu cầu này của ông M, bà Thu trong vụ án này là phù hợp.
[4.7]. Đối với yêu cầu của ông Tám, bàC ảnh về việc yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 59m2 thuộc một phần thửa 488, t ờ bản đồ 21, thị trấn V, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 665677 đãc ấp cho bà Đặng ThịN thì Hội đồng xét x ử thấy r ằng: Ngày 17/5/2023 ông Tám bàC ảnh làm đơn xin rút yêuc ầu hủy một phần giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất mà trước đấy ông bà đãn ộp. Vi ệc rút yêuc ầu l à t ự nguyện nên đình chỉ yêu cầu này của ông Tám, bà Cảnh là đúng quy định.
 [5] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ v, đo vẽ và định giá tài sản tranh chấp là 2.800.000đồng, bàN đã nộp và quyết toán xong. Xét thấy, việc xem xét thẩm định tại chỗ, đo đ ạc, định giá tài sản tranh chấp làc ần thiết cho vi ệc giải quyết vụ án. Doch ấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bàN nên bu ộc ông M, bà Thu phải chịu ½ chi phít ố tụng là 1.400.000đồng là phù hợp.
[8] Về án phí:
- Về án phí dân sự sơ thẩm: Do chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên cần buộc ông M bà Thu phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ.
Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông M, bà Thu phải chịu án phí sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện của bàN được chấp nhận, cụ thể 116m2 thuộc một phần thửa 488 có giá 6.612.000đ ồng. Vì vậy, ông M bà Thu phải chịu 330.600đồng, làm

## Page 12

tròn 331.000đồng (6.612.000đồng x 5%) án phí dân s ự sơ thẩm là không đúng quy định tại điểm a khoản 2 Đi ều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức T2 miễm, giảm, thu nộp quản lý sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa bản án sơ thẩm nên bị đơn ông Đoàn Văn M không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 02 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức T2 miễn, giảm, T2 nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn ông Đoàn Văn M. Sửa Bản án sơ thẩm số: 66/2023/DS-ST ngày 29/6/2023 của Tòa án nhân dân huy ệnH về án phí, Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của bà Đặng ThịN về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu.
Buộc vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu tháo dở, di dời toàn bộ hàng rào lưới B40, trụ bê tông, cây trồng trên diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V và trả lại cho bà Đặng ThịN diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ.
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Đặng ThịN về việc yêu cầu vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu phải trả lại cho bà Đặng ThịN diện tích đất 25m2 thuộc một phần thửa 486, diện tích đất 09m2 thuộc mương nước và diện tích đất 74m2 thuộc một phần thửa 485 tờ bản đồ số 21 thị trấn V, đều tọa lạc tại tổ dân phố Văn Tâm, thị trấn V, huyện H, tỉnh Đ.
(Kèm theo trích lục họa đồ thửa đất ngày 23/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện H).
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu về việc yêuc ầu huỷm ột phần gi ấych ứng nhận quy ền s ử

## Page 13

dụng đất s ố sổ BS 665677 đã đư ợc Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp quy ền s ử dụng đất cho bà Đặng ThịN vào ngày 14/3/2014 đối với diện tích đất 116m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V.
4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Ngô Văn Tám, bà Phan Thị Cảnh về việc yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sổ BS 665677 đã được Ủy ban nhân dân huyệnH cấp quyền sử dụng đất cho bà Đặng ThịN vào ngày 14/3/2014 đối với diện tích đất 59m2 thuộc một phần thửa 488 tờ bản đồ số 21 thị trấn V.
5. Về chi phít ố tụng: Buộc vợ chồng ông Đoàn Văn M, bà Bùi Thị Thúy Thu phải thanh to án cho bà Đặng ThịN số tiền 1.400.000đồng (Một triệu bốn trăm ngàn đồng)
6. Về án phí:
- Về án phí phúc thẩm: Ông Đoàn Văn M không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
- Về án phí dân sự sở thẩm: Ông Đoàn Văn M phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000đ theo biên lại Ông Hoàng, bà Bình phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên số tiền phải thanh toán cho ông Nhượng, bà Dung là 1.294.000 ( Một triệu hai trăm chín mươi bốn nghìn) đồng; được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông Hoàng, bà Bình đãn ộp là 2.500.000 đồng theo biên lai s ố AA/2016/0019000 ngày 17/3/2021 của Chic ục Thi hành án dân s ự thành phố Bảo L ộc, tỉnh Đ. Ông Hoàng, bà Bình được hoàn trả lại số tiền chênh lệch là 1.206.000 (Một triệu hai trăm linh sáu nghìn) đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 14

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đ;
- TAND huyện H;
- Chi cục THADS huyện H;
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự; (08)
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Văn Đức















THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đỗ Mạnh Hùng Lê Thị Vân Nguyễn Thành Tâm