Bản án số: 13/2018/KDTM
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 13/2018/KDTM – PT
Ngày: 26/07/2018
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần X - Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụ C: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 13/2018/KDTM – PT Ngày: 26 - 7- 2018 V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng .



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Tự Các Thẩm phán: Ông Ông

- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Ngọc Đức, Thư ký Tòa án.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông , Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 7 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số :
16/2018/TLPT-KDTM ngày 19 - 4 - 2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 03/2018/KDTM-ST ngày 28 tháng 02 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 16A/2018/QĐ-PT ngày 09 - 7 - 2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần X.
Địa chỉ: số 72 đường L, phường B, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại di ện theo ủy quy ền: – Giám đốc Ngânh àng Thương mạiC ổ phần X - Chinh ánh Qu ảng Ng ãi, (theo 26 02/7/2018).

## Page 2

Địa chỉ Chinh ánh Qu ảng Ng ãi: 35 đường H , thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
- Bị đơn: Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụ C.
Địa chỉ: Tổ 15, phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Vũ ThịCh - Giám đốc.
(Hiện nay bà Vũ ThịCh đang chấp hành án hình phạt tù tại đội 15, phân trại II, Trại giam Kim Sơn, huyện Hoài Ân, tỉnh Bình Định).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Lê Văn T , b à Nguyễn Thị L . Địach ỉ cư trú: s ố 523 đường N, phường T1, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
2. Ông Phùng Tô H. Địa chỉ cư trú: Tổ 15, phường T, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
3. Bà Lê Thị Mai Th , sinh năm 1971. Địa chỉ cư trú: Tổ 13, phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
4. Bà Lê Thị Tuyết M. Địa chỉ cư trú: Tổ 9, phường N, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
5. Công tyC ổ phần D. Địa chỉ trụ sở: Tổ dân phố Liên Hiệp II, phường T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi.
 kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn T , bà Nguyễn Thị L, bà Lê Thị Mai Th bà Lê Thị Tuyết M.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn Ngân hàng TMCP X trình bày:
Ngày 12/12/2009, Ngân hàng T MCP X (viết tắt là Ngân hàng) và Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụC (viết tắt là Công ty C) ký hợp đồng tín dụng số 1601-LAV-200902724, Ngân hàng cho Công tyC vay số tiền 560.000.000 đồng. Công tyC nhận nợ tại khế ước nhận nợ số 1601 - LDS-200903078, thời hạn vay 09 tháng, mục đích vay là thanh toán tiền mua vật liệu xây dựng, lãi suất vay 1,0%/th áng, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay, lãi phạt chậm trả là quá 10 ngày kể từ ngày đáo hạn, mức lãi phạt là 2% trên số lãi chưa thanh toán; quá 30 ngày kể từng ày đáo hạn, mức lãi phạt là 5% trên số lãi chưa thanh toán.
Tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay trên là quyền sử dụng tại thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5m2 tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ng ãi, theo Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số phát hành AC 614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do Ủy ban nhân dần huyện S cấp ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T và bà Nguyễn Thị L , theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 260/2009/HĐTC ngày

## Page 3

07/12/2009, được Ủy ban nhân dân thị trấn S chứng thực ngày 09/12/2009 v à được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đăng k ý quyền sử dụng đất - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện S, tỉnh Quảng Ngãi ngày 09/12/2009.
Ngày 24/3/2011, Ngân hàng đã khởi kiện Công tyC đến Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi để yêu cầu Công tyC thanh toán nợ vay. Ngày 07/9/2011, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã xét xử sở thẩm tại Bản án số 44/2011/KDTM- ST. Ngày 29/8/2013, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm tại Bản án số 28/2013/KDTM-PT. Ngày 17/8/2016, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao ban hành Quyết định giám đốc thẩm số 25/2016/KN-DS. Ngày 22/5/2017, Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao banh ành Quyết định giám đốc thẩm số 11/2017/KDTM-GĐT, nội dung hủy Bản án số 44/2011/KDTM-ST ngày 07/9/2011 cuảT òa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi và Bản án số 28/2013/KDTM-PT ngày 29/8/2013 cuảT òa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng.
Kể từng ày vay tiền, Công tyC mới trả choNg ân hàng 19.040.188 đồng tiền lãi. Tính đến 28/02/2018, Công tyC còn nợ của Ngân hàng số tiền như sau:
Nợ gốc là 560.000.000 đồng, nợ lãi quá hạn là 638.479.333đồng, nợ lãi quá hạn là 308.973.001đồng, tổng cộng l à 1.507.452.334 đồng. Ngân hàng yêu cầuT òa án buộc Công tyC phải trả cho Ngân hàng số tiền trên, tiền lãi được tính tiếp từ ngày 01/3/2018 cho đến khi thanh toán xong nợ, theo mức lãi suât các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.
Trường hợp Công tyC không trả nợ hoặc trả không đủ nợ thì Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5m2 tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ng ãi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AC 614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện Sớn Tịnh cấp ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T và bà Nguyễn Thị L.
Đối với tài sản gắn liền trên đất l à 01 ngôi nhà cấp 3 của vợ chồng ông T, bà L, tại thời điểm cho vay thì ngôi nhà này đã được xây dựng, nhưng không có sở hữu nên Ngân hàng chỉ nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất. Do đó, đối với tài sản gắn liền trên đất này, Ngân hàng đề nghị khi xử lý tài sản thế chấp thì tài sản được xử lý bao gồm cảt ài sản gắn liền với đất, thông qua tổ chức thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất được thanh toán cho Ngân hàng, giá trị tài sản gắn liền trên đất trả cho ông T, bà L.
Trường hợp phát mãi tài sản thế chấp không đủ để thanh toán nợ, thì Công tyC có trách nhiệm tiếp tục thực hiện việc hoàn trả các khoản tiền nợ gốc v à nợ lãi phát sinh cho đến khi thanh toán xong nợ cho Ngân hàng.

## Page 4

Đối với khoản tiền phạt chậm trả lãi Ngân hàng đã yêu cầu tại Đơn khởi kiện số 111/2011/EIB-QNG ngày 24/3/2011 và theo bản án số 44/2011/KDTM- ST ngày 07/9/2011 cuảT òa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi là 28.919.924 đồng, tính đến ngày 30/9/2017 là 45.787.117 đồng, Ngân hàng không yêu cầu Tòa án giải quyết số tiền phạt chậm trả lãi này nữa.
Bị đơn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại v à Dịch vụC tr nh bày:
Ngày 12/12/2009 Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụC (viết tắt là Công ty C) và Ngân hàng Thương mại cổ phần X (viết tắt là Ngân hàng) ký hợp đồng tín dụng số 1601-LAV-200902724, Công ty C vay cuảNg ân hàng số tiền 560.000.000 đồng. Công tyC đã nhận nợ tại khế ước nhận nợ số 1601 -LDS-200903078, thời hạn vay 09 th áng, mục đích vay l à thanh toán tiền mua vật liệu xây dựng, lãi suất vay 1,0%/th áng, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay, lãi phạt chậm trả là quá 10 ngày kể từ ngày đáo hạn, mức lãi phạt là 2% trên số lãi chưa thanh toán; quá 30 ngày kể từng ày đáo hạn, mức lãi phạt là 5% trên số lãi chưa thanh toán.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5m2 tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi của ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện S cấp ngày 30/12 /2005 cho ông Lê Văn T và bà Nguyễn Thị L , tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 260/2009/HĐTC ngày 07/12/2009, được Ủy ban nhân dân thị trấn S chứng thực ngày 09/12/2009 và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng Tài nguyên và Môi hường huyện S, tỉnh Quảng Ngãi ngày 09/12/2009.
Tính từng ày vay cho đến ngày 03/11/2017, Công tyC đã trả được cho Ngânh àng 19.040.188 đồng tiền lãi trong hạn. số tiền nợ gốc, nợ lãic òn lại Công tyC chưa trả, vì Giám đốc công ty là bà Vũ ThịCh đang thi hành án hình phạt tù tại Trại giam Kim Sơn. Ngân hàng khởi kiện raT òa án yêu cầu Công ty C trả nợ, bàCh đồng ý với số tiền còn nợ này, nhưng bàCh xin Ngân hàng xem xét cho hoàn cảnh của bà đang chấp hành án, không thể trả được tiền lãi, xin chỉ được trả số tiền nợ gốc 560.000.000 đồng, sau khi bàCh được trả tự do thì bàCh sắp xếp việc trả nợ cho Ngân hàng.
Do hiện nay bàCh đang thi hành án hình phạt tù tại Trại giam Kim Sơn nên bàCh xin vắng mặt tạiT òa án trong các phiên hòa gi ải, kiểm tra, công khai chứng cứ, xem xét, th m định tại chỗ và xét xử tạit t cả phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phùng Tô H trình bày:
Ông Phùng Tô H và bà Vũ ThịCh là vợ chồng nhưng đã ly hôn vào ngày 07/8/2015; tạiT òa án nhân dân thành phố Q , tỉnh Quảng Ngãi theo Bản án số

## Page 5

27/2015/HNGĐ-ST. Việc b àCh thành lập Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại v à Dịch vụ C, ông H có nghe bàCh nói nhưng ông H không tham gia đến các hoạt động của Công ty C. Việc điều hành, huy động vốn là do bàCh tự làm, ông không biết. Việc k ý hợp đồng tín dụng vay vốn giữa Công tyC với Ngân hàng Thương mại cổ phần X, ông H hoàn toàn không biết.
Ông H không sử dụng số tiền vay của Công tyC để phục vụ cho bản thân và gia đình, nên ông H không có trách nhiệm trả nợ đối với các khoản vay của Công ty
C. Đối với tài sản thế chấp của ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L để đảm bảo cho khoản vay của Công tyC tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Xông không có ý kiến, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.
Ngườic ó quyền lợi nghĩa vụ li ên quan ông Lê Văn T , b à Nguyễn Thị L trình bày:
Bà Vũ ThịCh là chỗ thâm tình của gia đình ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị
L. BàCh nhiều lần thuyết phục vợ chồng ông T, bà L cho bà Ch, là người đại diện theo pháp luật của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụ C, mượn sổ đỏ làm tài sản thế chấp vay vốn Ngân hàng, để lấy vốn mở rộng sản xuất kinh doanh. Cuốic ùng vợ chồng ông T, bà L đồng ý. Bà Ch thay mặt Công tyC viết giấy mượn sổ đỏ. BàCh hứa vay tiền của Ngân hàng trong vòng một năm, sau một năm ho àn trả tiền choNg ân hàng, bàCh sẽ hoàn trả lại sổ đỏ cho gia đình ông T, bà L. Việc làm thủ tục vay tiền cuảNg ân hàng, như Khế ước vay tiền, vay bao nhi êu, lãi suất, thời gian vay, mọi thủ tục giữa Ngân hàng với bà Ch, vợ chồng ông T, bà L không biết, không ký chú, cam kết.
Việc bàCh vay tiền không trả tiền gốc, tiền lãi cho Ngân hàng, rồi b àCh bị đi tù, gia đình bàCh còn đó, Công tyC còn đó, tức l à chủ thể vay ti ền còn đó, tại sao Ngân hàng không kiện họ lại kiện vợ chồng ông T, bà L, đòi lấy sổ đỏ và nhà đất của gia đình để trả nợ cho b à Ch. Ông T, bà L đề nghị Tòa án xem xét thủ tục vay tiền giữaNg ân hàng và bàCh có nhiều sai sót và khuất tất cần phải rà soát theo pháp luật hiện hành.
Ngườic ó quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan b à Lê Thị Mai Th và Lê Thị Tuyết M trình bày:
Bà Lê Thị Mai Th và bà Lê Thị Tuyết M là con gái của ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L, là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến ngôi nhà tại số 532 đường N, phường T2, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Ngôi nhà ba mẹ của bà Th, bàM ở trước đây là khu tập thểc ác hộ gia đình công nhân Nhà máy ô tô Vạn Tường, saun ày được Nhà nước bán hóa giá. Qua thời gian đường quốc lộ 1A được nâng cấp thì ngôi nhà bị xuống câp, nền nhà thấp hơn mặt đường rất nhiều, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt, vì vậy bà Th, bàM đã bàn và thống nhất xây lại ngôi nhà cho ông T, bà L đỡ vất vả, có cuộc sống tốt hơn. Ngôi nhà được xây vào tháng 4/2009 v à hoàn thành xong vào tháng 8/2009, ngôinh à là nơi thờ cúng, con cháu sum vầy. Bà Th , bàM thấy ba mẹ tuổi gi à, sức yếu, cũng l à người bị hại, mong Tòa án xem xét. Số tiền bỏ ra xây nhà là tiền riêng của hai bà

## Page 6

Th, bà M, không có liên quan đến tài sản chung với chồng bà Th, chồng bà M.
Việc bà Th, bàM bỏ tiền ra xây nhà cho ông T, bà L, chồng của bà Th, bàM có biết nhưng không đóng góp tiền của, công sức vào việc xây dựng ngôi nhà.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần D trình bày:
Công ty Cổ phần D (viết tắt là Công ty D) bắt đầu hoạt động từ năm 2000, nhưng làm thủ tục chính thức thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi từ năm 2004, thời gian thuê là 49 năm. Do trước đây diện tích đất này là Nhà nước cấp cho nhà máy cơ khí Vạn Tường (cũ) và các hộ dân tiếp giáp đã lấn chiếm từ thời kỳ đó đến khiC ông ty D tiếp quản, trong đó có hộ ông Lê Văn T , b à Nguyễn Thị L. Diện tích 28,1m2 đất tăng của thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23 thị trấn Sơn, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi là diện tích đất ông T, bà L lấn chiếm của Công ty D. Vì vậy, Công ty D lấy lại diện tích đất bị lấn chiếm này.
Tại bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 03/2018/KDTM-ST ngày 28 tháng 02 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quyết định:
Căn cứ các Điều 30, 34, 38, 144, 147, 157, 227, 228, 266, 271, 273 B ộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 342, 343, 348, 350, 355, 471, 474, 715, 716, 721 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng; mục 3 khoản 19 Điều 1 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ -CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận to àn bộ y êu cầu khởi kiện cuảNg ânh àng Thương mại cổ phần X. Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành vi ên Thương mại v à Dịch vụC phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần X số tiền 1.507.452.334 đồng, trong đó: Nợ gốc là 560.000.000 đồng, lãi trong hạn là 638.479.333 đồng, lãi qu á hạn l à 308.973.001 đồng; số tiền lãi được tính tiếp theo từng ày 01/3/2018 cho đến khi trả xong nợ theo lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 1601 -LAV- 200902724 ngày 12/12/2009 giữaNg ânh àng Thương mại cổ phần X với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụ C.
2. Trường hợp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụC không trả nợ hoặc trả không hết số tiền nợ gốc và nợ lãi cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần X thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự xử l ý tài sản m à ông Lê Văn T , bà Nguyễn Thị L đã thế chấp cho Ngânh àng, l à quyền sử dụng thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5m2, tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L.

## Page 7

(Diện tích 131,5m2, tại thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ng ãi, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L được xử lý theo Luật thi hành án dân sự, có sơ đồ bản vẽ kèm theo và là một bộ phận không tách rời của bản án).
3. Ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L, bà Lê Thị Mai Th, bà Lê Thị Tuyết M được nhận lại giá trị tài sản là quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền trên diện tích thửa đất đã thế chấp cho Ngân hàng, khi xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5m2, tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường Trưcmg Quang Trọng, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ngãi tại giai đoạn thi hành án theo Luật thi hành án dân sự.
4. Sau khi phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng 131,5m2 đất, tại thửa đất sổ 195, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 614455, vào sổ số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L mà chưa đủ để thu hồi nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần X, thì Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại v à Dịch vụC phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trảc ác khoản tiền nợ cho đến khi thanh to án xong nợ choNg ân hàng Thương mại cổ phần X.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí; chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; quy định về thi hành án và thông báo quyền kháng cáo.
Ngày 19-3-2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L, bà Lê Thị Mai Th bà Lê Thị Tuyết M kháng cáo nghị Tòa cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, tuyên bố hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu, không xử lý quyền sử dụng đất của ông T, bà L để trả nợ cho Ngân hàng.

 g
- Tòa án không hợp đồng thế chấp.
- hợp đồng thế chấp không

- không ông T, bà L hợp đồng thế chấp .
- không hợp đồng thế chấp.
- pháp luật tài sản thế chấp.

## Page 8

ông Thợp đồng thế chấp
- Ủy ban nhân dân Sông T, bà L hợp đồng thế chấp ợp đồng thế chấp Nghị định s 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ pháp luật kháng cáo .


[1] Ngày 12/12/2009, Công tyC ký hợp đồng tín dụng số 1601 -LAV- 200902724 Ngân hàng, vay số tiền 560.000.000 đ. Công tyC đã nhận nợ tại khế ước nhận nợ số 1601-LDS-200903078, thời hạn vay 09 tháng, mục đích vay là thanh toán tiền mua vật liệu xây dựng, lãi suất vay 1,0%/tháng, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay . Tính đến 28/02/2018, Công tyC mới trả cho Ngân hàng 19.040.188 đồng.
[2] Công tyC nghĩa vụ hợp đồng tín dụng.
 buộc Công tyC phải trả cho Ngân hàng số tiền tính đến ngày 28/02/2018 là 1.507.452.334 đồng nợ gốc 560.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 638.479.333 đồng, nợ lãi quá hạn 308.973.001 đồ Điều 471, 474 Bộ luật Dân sự năm 2005.
[3] Về tài sản thế chấp, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 260/2009/HĐTC ngày 07/12/2009, được ký giữa ông T , bà L , Ngân hàng Công tyC vợ chồng ông T, bà L thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5 m 2 tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ngãi, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do y ban nhân dân huyện S cấp ngày 30/12/2005 Công ty C. Hợp đồng thế chấp có đủ chữ ký của ông T, bà L, được y ban nhân dân thị trấn S chứng thực ngày 09/12/2009, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện S, tỉnh Quả hợp đồng thế chấp Ông T, bà L nên hợp đồng không [4] hợp đồng thế chấp do ông T hợp đồng thế chấp Ủy ban nhân dân S 09/12/ - Ủy ban nhân dân S dung hợp đồng thế chấp do ông Thợp đồng thế chấp do Ngân hàng không hợp đồng không [5] hợp đồng thế chấp hợp đồng thế chấp ”. Theo - , hợp đồng

## Page 9

thế chấp hợp đồng ông T, bà L tài sản nghĩa vụ Công tyC ông T , bà L Ngân hàng không luật, nên hợp đồng không hợp đồng.
[6] Công tyC nghĩa vụ Điều 4 của h p đồng th chấp quy định về nghĩa vụ của bên A ( ông T , bà L ) đối với bên B (Ngân hàng) và bên C (Công ty C): “Bên A có trách nhiệm thực hiện nghĩa vu trả nợ, lãi, tiền phạt (nếu có) thay cho bên C khi đến hạn trả nợ mà bên C không trả toàn bộ hoặc không trả đủ nợ cho bên B” và tại Điều 7 của hợp đồng thế chấp có quy định “ nhạn trả nợ, bên C không thanh toán xong nợ cho bên B (gồm nợ gốc, lãi, lãi phạt, phí...) thì bên B và bên A thỏa thuận xử l tài sản thế chấp...”. cầu của Ngân hàng tài sản thế chấp [7] Trên thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ) có 01 căn nhà cấp 3 và các vật kiến trúc khác, là tài sản ông T, bà L không thế chấp cho Ngân hàng. nh ông T, bà L, bà Th, bàM được nhận lại giá trị tài sản là quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền trên thửa đất đã thế chấp cho Ngân hàng, khi xử lý tài sản thế tại giai đoạn thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự quy định tại mục 3 khoản 19 1 Nghị định s 11/2012/NĐ-CP ngà y 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm: “Trong trường hợp chỉ chấp quyển sử dụng mà không chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời vớ sử dụng đất ường hợp có thỏa thuận khác”.
[8] Nghị định s Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163 . Nghị định số 16 3 Bộ luật Dân sự [9] tài sản thế chấp quyền sử dụng 131,5 m2 đất của ông T, bà L .
[10] không kháng cáo ông T, bà L, bà Th bàM .
[11] o



Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Không c ông Lê Văn T , bà Nguyễn Thị L , bà Lê Thị Mai Th bà Lê Thị Tuyết M;

## Page 10

Căn cứ các Điều 342, 343, 348, 350, 355, 471, 474, 715, 716, 721 Bộ luật Dân sự năm 2005; Mục 3 khoản 19 Điều 1 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 cuảCh ính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện cuảNg ân hàng Thương mạic ổ phần X:
1. Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụC phải trả choNg ânh àng Thương mại Cổ phần X số tiền 1.507.452.334 đồng, trong đó: Nợ gốc là 560.000.000 đồng, lãi trong hạn là 638.479.333 đồng, lãi quá hạn là 308.973.001 đồng;
Số tiền lãi được tính tiếp theo từng ày 01/3/2018 cho đến khi trả xong nợ theo lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 1601 -LAV- 200902724 ngày 12/12/2009 giữaNg ân hàng Thương mại cổ phần X với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụ C.
2. Trường hợp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụC không trả nợ hoặc trả không hết số tiền nợ gốc và nợ lãi cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần X thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự xử l ý tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5m2, tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L .
(Diện tích 131,5m2, tại thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ng ãi, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 614455, vào sổ cấp giấy chứng nhận số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L được xử lý theo Luật Thi hành án dân sự, có sơ đồ bản vẽ kèm theo và là một bộ phận không tách rời của bản án).
3. Ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L, bà Lê Thị Mai Th, bà Lê Thị Tuyết M được nhận lại giá trị tài sản là quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền trên diện tích thửa đất đã thế chấp cho Ngân hàng, khi xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất số 195, tờ bản đồ số 23, diện tích 131,5m2, tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay l à phường T2, thành phố Q ), tỉnh Quảng Ngãi tại giai đoạn thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự.
4. Sau khi phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng 131,5m2 đất, tại thửa đất sổ 195, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại thị trấn S, huyện S (nay là phường T2, thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 614455, vào sổ số H 04675 do Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi cấp

## Page 11

ngày 30/12/2005 cho ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị L mà chưa đủ để thu hồi nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần X, thì Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại v à Dịch vụC phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trảc ác khoản tiền nợ cho đến khi thanh to án xong nợ choNg ân hàng Thương mại cổ phần X.
5.
Công tyC phải chịu án phí kinh doanh, thương mại sơ th m là 57.223.570 đồng.
Hoàn trả cho Ngân hàng 28.136.000 đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp tại biên lai thu số AA/2014/0001396 ngày 06/10/2017 của Cục Thi hành n dân sự tỉnh Quảng Ngãi.
6. :
Ông Lê Văn T , bà Nguyễn Thị L , bà Lê Thị Mai Th , bà Lê Thị Tuyết M kinh doanh thương mại biên lai số AA/2016/0002756 ngày 23/3/2018 của Cục Thi hành án dân sự .
7. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 1.000.000đồng , Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụ Chín Quang phải chịu.
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thương mại và Dịch vụC phải trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần X s tiền 1.000.000 đồng.
 .
Nơi nhận:
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND ;
- Cục THADS ;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HS, P.HCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




(Đã ký)





Lê Tự