Bản án số: 06/2023/DS - KDTM

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VIỆT YÊN TỈNH BẮC GIANG

Bản án số: 06/2023/DS - KDTM Ngày 14 tháng 9 năm 2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do- Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VIỆT YÊN Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Trường.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Đỗ Văn Ngôn.
2. Ông Nguyễn Đức Hiền.
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Trang - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Việt Yên.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Việt Yên tham gia phiên tòa: Bà Ngô Thị Tươi - Kiểm sát viên.
Trong ngày 13/3/2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Việt Yên mở phiên tòa xét xử s ơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 02/2023/TLST-KDTM ngày 15/02/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê đất”; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 38/2023/QĐXX-ST ngày 11/7/2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 11/2023/QĐST-KDTM ngày 04/8/2023; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 51/2023/QĐST-KDTM ngày 21/8/2023 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Công ty cổ phần phát triển hạ tầng khu B.
Mã số doanh nghiệp: 2400401987 do phòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang cấp đăng ký lần đầu ngày 18/10/2018.
Địa chỉ: Lô HC, Khu công nghiệp S (Phía Bắc), xã Song Khê, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
Đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Ngọc C – Chức vụ: Chủ tịch HĐQT (có mặt)
Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng là ông Đặng Đình T, chức vụ giám đốc (có mặt)
* Bị đơn: Công ty TNHH liên doanh V.
Địa chỉ trụ sở chính: Khu Công nghiệp Đ, xã H, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

## Page 2

Địa chỉ Văn phòng đại diện: Số 8, tổ 9, phường T, quận H, thành phố Hà Nội.
Mã số doanh nghiệp: 2400333367 do phòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang cấp đăng ký lần đầu ngày 02/11/2004.
Người đại diện: Ông Nguyễn Kiêm T- Chức vụ: Tổng Giám đốc (vắng mặt)
Trú tại: số nhà 11, ngánh 121 T, phường T, quận Đ, thành phố Hà Nội.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện đề ngày 15/02/2023, đơn khởi kiện bổ sung và trong quá trình xét xử, đại diện theo pháp luật của nguyên đơn là ông Ngô Ngọc C , chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Đặng Đình Tỉnh, chức vụ giám đốc có mặt tại phiên tòa trình bày:
Ngày 20/10/2005, Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang – nay là Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B (viết tắt là “Công ty Hạ Tầng”)
và Công ty TNHH Liên doanh V (viết tắt là “Công ty V”) ký Hợp đồng cho thuê lại đất đã đầu tư hạ tầng số 19/2005/HĐKT. Theo đó, Công ty Hạ Tầng cho Công ty V thuê lại 40.185m 2 đất, vị trí tại lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang để xây dựng nhà máy cơ khí, mạ kẽm nhúng n óng; thời gian thuê là 50 năm.
Trong quá trình triển khai dự án, Công ty V không có khả năng thực hiện đúng tiến độ đầu tư đã đăng ký, vi phạm quy định pháp luật về đầu tư; không thực hiện theo Kết luận thanh tra số 785/KL-UBND ngày 04/4/2013 của UBND tỉnh Bắc Giang và không khắc phục các sai phạm để đưa dự án vào hoạt động, nợ tiền sử dụng đất và hạ tầng đối với Công ty Hạ Tầng mà không có khả năng thanh toán dù Công ty Hạ Tầng đã có rất nhiều văn bản yêu cầu trả nợ. Ngày 03/8/2015, Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 43/QĐ-KCN và Quyết định số 44/QĐ-KCN về việc chấm dứt hoạt động dự án đầu tư và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư của Công ty V.
Ngày 28/9/2015, sau rất nhiều lần gửi văn bản cho Công ty Vyêu cầu thực hiện đúng nội dung của Hợp đồng thuê đất đã ký (bao gồm cả nghĩa vụ tài chính tính tới thời điểm đó nhưng Công ty V vẫn cố tình không thực hiện) Công ty Hạ Tầng đã có Thông báo số 152/TB -CTPTHT về việc chấm dứt hợp đồng thuê lại đất gửit ới Công ty V.
Không đồng ý các quyết định trên, Công ty V đã khởi kiện tại Tòa hành chính Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang yêu cầu tuyên hủy Quyết định số 43/QĐ -KCN và Quyết định số 44/QĐ-KCN của Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang về việc chấm dứt hoạt động dự án đầu tư và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư của Công ty V nhưng không được Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện . Do không đồng ý với Bản án hành chính sơ thẩm số 14/2017/HC-ST ngày 03/10/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang, Công ty V kháng cáo lên Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội. Ngày 08/01/2019, Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội xét xử Bản án hành chính phúc thẩm số 01/2019/HC-PT không chấp nhận kháng cáo của Công ty V; giữ nguyên quyết định của Bản án hành chính sơ thẩm số 14/2017/HC-ST ngày 03/10/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang.

## Page 3

Ngày 22/7/2020, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định số 644/QĐ - UBND về việc thu hồi đất Công ty V thuê lại, giao đất cho Công ty Hạ Tầng quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai, đồng thời trong nội dung của Quyết định này đã thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 210990 do UBND tỉnh Bắc Giang cấp ngày 12/5/2006 cho Công ty V, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T00001. Cũng theo Quyết định này, UBND tỉnh có yêu cầu Công ty V phối hợp với Công ty Hạ Tầng để tháo dỡ và di dời các tài sản trên đất để bàn giao lại đất cho Công ty Hạ Tầng.
Mặt kh ác, theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Hợp đồng cho thuê lại đất số 19/2005/HĐKT về trách nhiệm Bên B (Công ty V): “Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê lại đất trước thời hạn do lỗi của bên B thì bên B có trách nhiệm tự tháo dỡ, di dời các công trình để bàn giao mặt bằng cho bên A trong vòng 30 ngày. Trường hợp bên A tháo dỡ thì Bên B phải bồi hoàn các chi phí liên quan đến việc tháo dỡ đó”.
Từ những căn cứ nêu trên chúng tôi đề nghị Tòa án nhân dân huyện Việt Yên giải quyết những vấn đề sau đây:
- Tuyên chấm dứt hiệu lực Hợp đồng thuê lại đất số 19/2005/HĐKT ngày 20/10/2005 ký giữa công ty V và Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B;
- Đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng:
Buộc Công V phải thanh toán cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B số tiền 1.573.258.410đ. Trong đó:
Tiền xử lý nước thải từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015 là 17.960.160đ Tiền thuê đất có hạ tầng năm 2014 và 2015 là 1.231.670.250đ.
Tiền sử dụng hạ tầng năm 2014 và 2015 là 323.628.000đ.
Buộc Công ty V phải tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản là nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà kho và các công trình xây dựng khác trên đất tại địa chỉ: Lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang ra khỏi địa chỉ nêu trên để trả lại mặt bằng cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B.
Do việc tháo dỡ, di rời tài sản là giảm giá trị tài sản, đề nghị Tòa án giao tài sản là nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà kho và các công trình xây dựng khác trên đất tại địa chỉ: Lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cho Công ty Hạ tầng. Công ty Hạ tầng đồng ý trả cho Công ty V bằng tiền theo như giá trị mà hội đồng định đã định giá là 890.284.155đ.
Tại phiên tòa hôm nay, Công ty Hạ tầng rút một phần yêu cầu khởi kiện, tính lại số tiền thuê đất có hạ tầng và tiền sử dụng hạ tầng đến hết tháng 7 năm 2015 vì ngày 03/8/2015, Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 43/QĐ-KCN và Quyết định số 44/QĐ-KCN về việc chấm dứt hoạt động dự án đầu tư và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư của Công ty V. Cụ thể:
Buộc Công V phải thanh toán cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B số tiền 1.242.987.941đ. Trong đó:
Tiền xử lý nước thải từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015 là 17.960.160đ

## Page 4

Tiền thuê đất có hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 975.072.281đ.
Tiền sử dụng hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 249.955.500đ.
Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện còn lại.
Bị đơn Công ty TNHH liên doanh V do ông Nguyễn Kiêm T -Chức vụ: Tổng Giám đốc là đại diện vắng mặt tại phiên tòa. Tòa án đã tiến hành niêm yết và xét xử theo thủ tục chung.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án tiến hành thẩm định và định giá tài sản kết quả như sau:
- Cổng, tường rào: Cổng ốp gạch Granite 1 cổng chính và 1 cổng phụ, cửa xếp inox, động cơ điều khiển. Tuy nhiên đã hỏng chỉ sử dụng đẩy bằng tay; Tiwfng rào xây gạch lỗ 110mm trát trong ngoài bổ trụ cao 2,3m thời gian đưa vào sử dụng từ năm 2005,đơn giá xây lắp 2.510.355 đồng, giá trị sau khấu hao còn lại: 8%. Tổng giá trị = 2.510.355.000x 8% = 200.828.000 đồng.
- Nhà bảo vệ số 1: Nhà cấp 4 loại 1, thời điểm sử dụng năm 2005; giá trị xây lắp 95.379.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại 8%. Tổng giá trị: 95.379.000 x 8%= 7.630.320 đồng.
- Nhà bảo vệ số 2: Nhà cấp 4 loại 1, thời điểm sử dụng năm 2005; giá trị xây lắp 128.080.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại 8%. Tổng giá trị: 128.080.000 x 8%= 10.246.400 đồng.
- Bàn cân: Mặt bàn cân khung cốt thép, có bộ đếm đo trọng tạic ũ không sử dụng; Thời điểm lắp đặt sử dụng năm 2005; giá trị xây lắp: 178.960.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại 6%. Tổng giá trị: 178.960.000 x 6%= 10.373.600 đồng
- Nhà Văn phòng: Nhà cấp 4 loại 1, thời điểm sử dụng năm 2005; giá trị xây lắp 2.550.521.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại 8%. Tổng giá trị: 2.550.521.000 x 8%= 204.041.680 đồng.
- Đường hè nội bộ: xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 12.643.609.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 1%. Tổng giá trị: 12.643.609.000 x 1%= 126.436.090 đồng
- Rãnh thoát nước ngoài nhà: xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 1.306.123.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 1%. Tổng giá trị: 1.306.123.000 x 1%= 13.061.230 đồng
- Nhà để xe số 1: Kết cấu khung thép mái lợp tôn; Thời điểm sử dụng năm 2005; giá trị xây lắp 45.669.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại 6%. Tổng giá trị:
45.669.000 x 6%= 2.740.140 đồng
- Nhà để xe số 2:Kết cấu khung thép mái lợp tôn; Thời điểm sử dụng năm 2005;
giá trị xây lắp 176.969.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại 6%. Tổng giá trị:
176.969.000 x 6%= 10.618.140 đồng

## Page 5

- Bể nước thải (01 bể): xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 2.342.025.500 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 1%. Tổng giá trị: 2.342.025.500 x 1%= 23.420.255 đồng
- Nhà vệ sinh 01: Nhà vệ sinh loại A, thời điểm sử dụng năm 2005; giá trị xây lắp 289.909.000 đồng; giá trị sau khấu hao 8%. Tổng giá trị: 289.909.000 x 8%= 23.192.720 đồng
- Nhà vệ sinh 02: Nhà vệ sinh 01: Nhà vệ sinh loại A, thời điểm sử dụng năm 2005; giá trị xây lắp 289.909.000 đồng; giá trị sau khấu hao 6%. Tổng giá trị:
289.909.000 x 6%= 17.394.540 đồng
- Bể nước số 01 và 02: Giá trị bằng 0
- Nhà xưởng số 6: xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 1.553.572.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 1%. Tổng giá trị: 1.553.572.000 x 1%= 15.535.720 đồng
- Nhà kho số 2A: xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 3.621.784.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 1%. Tổng giá trị: 3.621.784.000 x 1%= 36.217.840 đồng
- Nhà xưởng đúc số 4: xây dựng sử dụng t ừ năm 2005; giá trị xây lắp 4.806.377.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 1%. Tổng giá trị: 4.806.377.000 x 1%= 48.063.770 đồng
- Nhà xưởng cơ khí số 3: xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 3.642.719.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 1%. Tổng giá trị: 3.642.719.000 x 1%= 36.427.190 đồng
- Nhà hóa nghiệm: Nhà cấp 4 loại 1 xây dựng năm 2005; giá trị xây lắp 294.312.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại: 8%. Tổng giá trị: 294.312.000 x 8%= 23.544.960 đồng.
- Xưởng cán số 5: không còn giá trị bằng 0
- Ống khói (02 ống): Giá trị bằng 0
- Bãi cọc khu xưởng 7A, 7B: không còn giá trị bằng 0
- Bể nước tuần hoàn 8A: không còn giá trị bằng 0
- Nhà Trạm biến áp: 250KVA:
+ Trạm điện và máy cắt: xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 1.083.905.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 6%. Tổng giá trị: 1.083.905.000 x 6%= 65.034.300 đồng
- Cột điện (các loại): xây dựng sử dụng từ năm 2005; giá trị xây lắp 52.371.000 đồng; giá trị sau khấu hao còn lại là 6%. Tổng giá trị: 52.371.000 x 6%= 3.14 2.260 đồng
- Cây xanh (cây cau, lộc vừng…): 12.335.000 đồng Tổng giá trị: 890.284.155 đồng (Tám trăm chín mươi triệu, hai trăm tám mươi tư nghìn một trăm năm mươi lăm nghìn đồng).

## Page 6

Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Việt Yên tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối với việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn chấp hành đúng quy định. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa đã không chấp hành đúng quy định của bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử:
Áp dụng khoản 1 Điều 30, Điều 35, Điều 227; khoản 1 Điều 228, Điều 147, Điều 266, Điều 269 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 422; Điều 423; Điều 428 Bộ luật dân sự 2015; khoản 4 Điều 312 Luật thương mại 2005.
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, nộp án phí, lệ phí tòa án. Xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B.
Tuyên chấm dứt hiệu lực Hợp đồng thuê lại đất số 19/2005/HĐKT ngày 20/10/2005 ký giữa công ty TNHH Liên doanh V và Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B;
- Buộc Công ty TNHH Liên doanh V phải thanh toán cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B số tiền 1.242.987.941đ. (Trong đó: Tiền xử lý nước thải từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015 là 17.960.160đ; Tiền thuê đất có hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 975.072.281đ; tiền sử dụng hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 249.955.500đ).
- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện về việc đề nghị Tòa án buộc Công ty TNHH Liên doanh V phải trả cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B thuê đất có hạ tầng và tiền sử dụng hạ tầng từ tháng 8/2015 đến tháng 12/2015 tổng cộng số tiền 330.270.469 đồng.
Giao cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B sở hữu toàn bộ tài sản trên đất là nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà kho và các công trình xây dựng khác trên đất tại địa chỉ: Lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B phải trả cho Công ty TNHH Liên doanh V số tiền 890.284.155đ.
- Về tiền thẩm định: Về chi phí thẩm định và định giá hết tổng cộng 40.860.000 đồng. Trong đó: tiền thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 5.000.000đ; tiền thuê đo vẽ kỹ thuật thửa đất là 35.860.000đ. Công ty Hạ Tầng nhận chịu toàn bộ số tiền chi phí tố tụng trên.
- Về án phí dân sự sơ thẩm: Công ty TNHH Liên doanh V phải chịu 300.000 đồng tiền án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê đất và 49.289.600đ tiền án phí có giá ngạch về yêu cầu tiền thuê đất.

## Page 7

Trả lại cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0006795 ngày 15/02/2023 và số tiền tạm ứng án phí là 40.635.000 đồng (Bốn mươi triệu sáu trăm ba mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai số 0006897 ngày 11/4/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Việt Yên. Tổng cộng: 40.935.000đ (Bốn mươi triệu chín trăm ba mươi lăm nghìn đồng).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
[1.1]. Về sự vắng mặt của bị đơn, đây là lần thứ 2 bị đơn vắng mặt không có lý do, Tòa án quyết định xét xử vắng mặt bị đơn theo như quy định tại Điều 227; khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê đất” với bị đơn có địa chỉ tại khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Do vậy, theo quy định tại Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.
[1.3] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây là quan hệ tranh chấp hợp đồng kinh doanh thương mại theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.4] Về thời hiệu khởi kiện: Theo quy định tại Điều 429 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng: Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Hội đồng xét xử xác định còn thời hiệu khởi kiện.
[2] Về nội dung tranh chấp:
[2.1] Xét yêu cầu tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê lại đất số 19/2005/HĐKT ngày 20/10/2005 ký giữa công ty TNHH Liên doanh V và Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B (viết tắt là Hợp đồng thuê lại đất);
Nhận thấy: Hợp đồng thuê lại đất được lập thành văn bản và được ký kết giữa pháp nhân với pháp nhân có đăng ký kinh doanh. Mục đích là kinh doanh.
Nội dung: Công ty Hạ Tầng cho Công ty V thuê lại 40.185m2 đất, vị trí tại lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang để xây dựng nhà máy cơ khí, mạ kẽm nhúng nóng; thời gian thuê là 50 năm.
Công ty Hạ Tầng đề nghị Tòa án tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê lại đất với lý do: Trong quá trình triển khai dự án, Công ty V không có khả năng thực hiện đúng tiến độ đầu tư đã đăng ký, vi phạm quy định pháp luật về đầu tư; nợ tiền sử dụng đất và hạ tầng đối với Công ty Hạ Tầng mà không có khả năng thanh toán . Ngày 03/8/2015, Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang ban hành quyết định số 43/QĐ-KCN và Quyết định số 44/QĐ -KCN về việc chấm dứt hoạt động dự án đầu tư và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư của Công ty V. Công ty Hạ Tầng đã có Thông

## Page 8

báo số 152/TB-CTPTHT Ngày 28/09/2015 về việc chấm dứt hợp đồng thuê lại đất gửi tới Công ty V.
Xét thấy: Căn cứ Quyết định số 43/QĐ-KCN ngày 03/8/2015 và Quyết định số 44/QĐ-KCN ngày 03/8/2015 của Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang thì Công ty V đã bị chấm dứt hoạt động dự án đầu tư và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư.
Căn cứ 2 quyết định trên, Công ty Hạ Tầng đã có Thông báo số 152/TB - CTPTHT Ngày 28/9/2015 về việc chấm dứt hợp đồng thuê lại đất gửi tới Công ty V.
Việc Công ty V bị chấm dứt hoạt động dự án đầu tư và bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư làm cho hợp đồng thuê lại đất không thể thực hiện được. Việc này, Công ty V đã khởi kiện Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang yêu cầu Tòa án hủy bỏ Quyết định số 43/QĐ -KCN và Quyết định số 44/QĐ-KCN của Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang nhưng không được Tòa án chấp nhận.
Do đó, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Hạ Tầng về việc yêu cầu Tòa án tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê lại đất số 19/2005/HĐKT ngày 20/10/2005 ký giữa công ty V và Công ty Hạ tầng theo như quy định tại Điều 422;Điều 423;
Điều 428 Bộ luật dân sự 2015; khoản 4 Điều 312 Luật thương mại 2005.
[2.2] Xét yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng bị chấm dứt hợp đồng: Do hợp đồng bị chấm dứt nên cần giải quyết hậu quả của hợp đồng theo như quy định tại Điều 428 Bộ luật dân sự.
+ Đối với yêu cầu: Buộc Công ty V trả thanh toán cho Công ty Hạ tầng số tiền 1.242.987.941đ. Trong đó:
Tiền xử lý nước thải từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015 là 17.960.160đ Tiền thuê đất có hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 975.072.281đ.
Tiền sử dụng hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 249.955.500đ.
Hội đồng xét xử nhận thấy:
Ngày 20/10/2005, Công ty Hạ Tầng và Công ty V ký Hợp đồng cho thuê lại đất đã đầu tư hạ tầng số 19/2005/HĐKT. Theo đó, Công ty Hạ Tầng cho Công ty V thuê lại 40.185 m2 đất; thời gian thuê lại đất: 50 năm kể từ ngày 10/02/2004; Giá tiền thuê lại đất: 0,3USD/m1/năm; Phí sử dụng hạ tầng: 1.000đ/m2/năm.
Ngày 07/11/2012 Công ty Hạ Tầng và Công ty V ký Hợp đồng xử lý nước thải số 32/2012/HĐSLNT-KCNĐT.
Quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty V đã trả tiền thuê lại đất đến hết năm 2013, còn từ năm 2014 đến khi thu hồi giấy chứng nhận đầu tư ngày 03/8/2015 thì chưa thanh toán với số tiền là:
Tiền thuê đất có hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 975.072.281đ.

## Page 9

Tiền sử dụng hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 249.955.500đ.
Còn tiền xử lý nước thải công ty V đã thanh toán đến hết tháng 5/2014. Còn từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015. Cụ thể: Tiền xử lý nước thải từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015 là 17.960.160đ.
Do vậy, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Hạ Tầng, buộc Công ty V phải trả cho Công ty Hạ Tầng số tiền 1.242.987.941đ.
+ Đối với yêu cầu buộc Công ty V phải tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản là nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà kho và các công trình xây dựng khác trên đất tại địa chỉ:
Lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang ra khỏi địa chỉ nêu trên để trả lại mặt bằng cho Công ty Hạ tầng.
Do việc tháo dỡ, di rời tài sản là giảm giá trị tài sản, đề nghị Tòa án giao tài sản là nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà kho và các công trình xây dựng khác trên đất tại địa chỉ: Lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cho Công ty Hạ tầng. Công ty Hạ tầng đồng ý trả cho Công ty V bằng tiền theo như giá trị mà hội đồng định giá đã định là 890.284.155đ.
 Hội đồng xét xử xét thấy: Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Hợp đồng cho thuê lại đất số 19/2005/HĐKT về trách nhiệm Bên B (Công ty V): “Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê lại đất trước thời hạn do lỗi của bên B thì bên B có trách nhiệm tự tháo dỡ, di dời các công trình để bàn giao mặt bằng cho bên A trong vòng 30 ngày.
Trường hợp bên A tháo dỡ thì Bên B phải bồi hoàn các chi phí liên quan đến việc tháo dỡ đó”.
Tuy nhiên, việc tháo dỡ, di dời các công trình trên đất để bàn giao mặt bằng cho Công ty Hạ Tầng sẽ gây thiệt hại cho Công ty V nên cần chấp nhận sự tự nguyện của Công ty Hạ Tầng, giao toàn bộ tài sản trên đất cho Công ty Hạ Tầng và buộc Công ty Hạ tầng trả cho Công ty V bằng tiền theo như giá trị mà hội đồng định giá đã định là 890.284.155đ.
[3] Về chi phí thẩm định và định giá hết tổng cộng 40.860.000 đồng (Bằng chữ:
Bốn mươi triệu tám trăm sáu mươi nghìn đồng). Trong đó: tiền thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 5.000.000đ; tiền thuê đo vẽ kỹ thuật thửa đất là 35.860.000đ. Tại phiên tòa Công ty Hạ Tầng nhận chịu toàn bộ số tiền chi phí tố tụng nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
[4] Do Công ty Hạ tầng rút yêu cầu Công ty V trả số tiền thuê đất có hạ tầng và tiền sử dụng hạ tầng từ tháng 8/2015 đến tháng 12/2015 vì vào thời điểm này Công ty V đã bị rút giấy pháp hoạt động. Cụ thể: 1.573.258.410đ - 1.242.987.941đ = 330.270.469đ. Cần phải đình chỉ yêu cầu này.
 [5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí do yêu cầu cuảng uyên đơn được Tòa án chấp nhận . Công ty TNHH Liên doanh V phải chịu 300.000 đồng tiền án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê đất và 49.289.600đ tiền án phí có giá ngạch về yêu cầu tiền thuê đất.
 [6] Đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa là phù hợp.

## Page 10

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 30, Điều 35, Điều 227; khoản 1 Điều 228, Điều 147, Điều 266, Điều 269, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 422; Điều 423; Điều 428 Bộ luật dân sự 2015; khoản 4 Điều 312 Luật thương mại 2005.
Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, nộp án phí, lệ phí tòa án.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B.
Tuyên chấm dứt hiệu lực Hợp đồng thuê lại đất số 19/2005/HĐKT ngày 20/10/2005 ký giữa công ty TNHH Liên doanh V và Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B;
Buộc Công ty TNHH Liên doanh V phải thanh toán cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B số tiền 1.242.987.941đ. Trong đó:
Tiền xử lý nước thải từ tháng 6/2014 đến tháng 11/2015 là 17.960.160đ Tiền thuê đất có hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 975.072.281đ.
Tiền sử dụng hạ tầng năm 2014 và từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2015 là 249.955.500đ.
2. Giao cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B sở hữu toàn bộ tài sản trên đất là nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà kho và các công trình xây dựng khác trên đất tại địa chỉ: Lô số C12, C13 và C14 Khu công nghiệp Đ, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B phải trả cho Công ty TNHH Liên doanh V số tiền 890.284.155đ. (Danh mục tài sản theo như Biên bản định giá ngày 10/3/2023)
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện về việc đề nghị Tòa án buộc Công ty TNHH Liên doanh V phải trả cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B tiền thuê đất có hạ tầng và tiền sử dụng hạ tầng từ tháng 8/2015 đến tháng 12/2015 tổng cộng số tiền 330.270.469đ (Ba trăm ba mươi nghìn hai trăm bảy mươi nghìn bốn trăm sáu chín đồng).
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Công ty TNHH Liên doanh V phải chịu 300.000 đồng tiền án phí không có giá

## Page 11

ngạch đối với yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê đất và 49.289.600đ tiền án phí có giá ngạch về yêu cầu tiên thuê đất. Tổng cộng: 49.589.600đ (Bốn chín triệu năm trăm tám mươi chín triệu sáu trăm nghìn đồng).
Trả lại cho Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu B tiền tạm ứng án phí là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0006795 ngày 15/02/2023 và số tiền tạm ứng án phí là 40.635.000 đồng (Bốn mươi triệu sáu trăm ba mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai số 0006897 ngày 11/4/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Việt Yên. Tổng cộng: 40.935.000đ (Bốn mươi triệu chín trăm ba mươi lăm nghìn đồng).
5. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.
6. Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Lụât Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Nơi nhận:
 - VKSND H. Việt Yên;
 - CCTHA-DS H. Việt Yên;
 - TAND tỉnh Bắc Giang;
 - Các đương sự;
 - Lưu HS, VP.


T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa





Nguyễn Văn Trường

## Page 12

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA