Bản án số: 79/2023/DS-ST
Tranh chap hop dong dat coc H-T
Số: 79
Ngày: 24/08/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ HÒA THÀNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 79/2023/DS-ST Ngày 24/8/2023 V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ HÒA THÀNH, TỈNH TÂY NINH

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh T.
- Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Võ Quang Tr;
2. Ông Đặng Thanh Qu.
- Thư ký phiên tòa : Ông Lưu Sử Ngọc Qu - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành , tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Phan Thanh Nh – Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 18/2023/TLST- DS ngày 11/01/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 76/2023/QĐXX-ST ngày 12 tháng 7 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: BàT T H, sinh năm 1977;
Cư trú tại: Số 219 khu phố Ninh Phước, phường Ninh Thạnh, thành phố Tây Ninh tỉnh Tây Ninh, có mặt.
- Bị đơn: Bà Phan Th T T, sinh năm 1973;
Cùng cư trú tại: Số 70 sốc : 39/4 ấp Trường An, xã Trường Tây, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 30/12/2022 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bàT T H trình bày:
Ngày 30/10/2022, bà H có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của à T với diện tích đất có chiều ngang 4,5 m x chiều dài 28,5 m, đất thuộc thửa 420, tờ

## Page 2

2 ản đồ số 6, tọa lạc tại ấp Trường An, xã Trường Tây, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh với giá chuyển nhượng 720.000.000 đồng, à T nhận số tiền cọc 50.000.000 đồng,và thỏa thuận đến ngày 10/12/2022, à H và bàT sẽ ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, à H tiếp tục thanh toán số tiền còn lại là 670.000.000 đồng, trường hợp không án thì à T phải trả tiền cọc và ồi thường gấp hai lần số tiền đặt cọc cho à H, việc đặt cọc và thỏa thuận có lập thành văn ản “HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHÀ do anh L H S viết.
Do ngày 10/12/2022 là ngày thứ 7 nên à H và bàT thỏa thuận sẽ đến phòng công chứng Lê Quang Sách thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vào ngày 12/12/2022, do giấy đất của à T cần phải điều chỉnh cho đúng quy định nên Văn phòng công chứng không thực hiện công chứng hợp đồng mua án, à T xin thời gian để điều chỉnh hồ sơ đất, nhưng sau đó à T không thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không trả lại số tiền mà à H đã đặt cọc mua đất của à T.
BàT vi phạm Hợp đồng nêu trên nên bà Hyêu cầu hủy hợp đồng, trả lại số tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng và ồi thường tiền phạt cọc 50.000.000 đồng.
Bà Phan Th T T đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.
Tại phiên tòa sơ thẩm:
BàT T Hyêu cầu à T trả số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng, không yêu cầu àT phạt cọc.
- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng:
Từ khi thụ lý vụ án, quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán và tại phiên tòa Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã tuân thủ theo trình tự thủ tục của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 328 Bộ luật dân sự, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn giảm thu nộp quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của àTTH với à Phan Th T T về “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc”
Buộc à Phan Th T T có nghĩa vụ trả cho bàT T H số tiền 50.000.000 năm mươi triệu đồng.
Bà Phan Th T T phải chịu án phí dân sự theo quy định của pháp luật.
Về kiến nghị khắc phục: Không có.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 3

3 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời trình ày của các đương sự đã được xem xét tại phiên tòa. Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh nhận định:
1. Về tố tụng:
[1.1]. Về sự vắng mặt của đương sự: Bà Phan Th T T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do, Hội đồng xét xử căn cứ vào các Điều 227 và 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt à T.
[1.2]. Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: BàT T Hyêu cầu hủy hợp đồng “HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHÀ ngày 30/10/2022 với à Phan Th T T, trả lại tiền cọc 50.000.000 đồng và yêu cầu phạt tiền cọc 50.000.000 đồng, đây là tranh chấp hợp đồng đặt cọc quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 328 Bộ luật Dân sự.
2. Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của à T T Hyêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc ngày 30/10/2022 với bà T, uộc à Thủy trả số tiền 50.000.000 đồng và phạt cọc 50.000.000 đồng do à Thủy vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng, Hội đồng xét xử xét thấy:
Quá trình giải quyết vụ án, à Hồng xuất trình được tài liệu, chứng cứ về việc giao kết hợp đồng giữa à Hồng và à Thủy là ản chính Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lập ngày 30/10/2022 “HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHÀ ”, nội dung thể hiện bà Phan Th T T chuyển nhượng cho à T T H diện tích đất ngang 4.5 m x dài 28.5 m, đất thuộc thửa 420 tờ ản đồ số 6, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04892 cấp ngày 20/11/2002 do bà Phan Th T T đứng tên, đất tọa lạc tại ấp Trường An, xã Trường Tây, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh, giá chuyển nhượng 720.000.000 đồng, hình thức mua án là giao tiền mặt ngày 30/10/2022 giao số tiền 50.000.000 đồng, hẹn 40 ngày sau kể từ ngày 30/10/2022 đến 10/12/2022 sẽ đến phòng Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao đủ số tiền còn lại 670.000.000 đồng, hợp đồng có chữ ký ên án (BÊN A) là Phan Th T T , bên mua (BÊN B) T T H, người làm chứng là L H S.
Như vậy, hợp đồng giữa các ên à T có ký tên bên A (bên bán). Có căn cứ xác định có việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa à H và bàT là có thật và à T có nhận của à H số tiền 50.000.000 đồng.
Bà H cho rằng à có đến Văn phòng công chứng Lê Quang Sách để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với à T, tuy nhiên ngoài lời trình ày của mình, bà H không có tài liệu chứng cứ chứng minh lời trình ày của mình là có căn cứ.
Qúa trình Tòa án thu thập tài liệu, chứng cứ thể hiện: Ngày 10/12/2022, Văn phòng Công chứng Lê Quang S không thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển

## Page 4

4 nhượng đất của à H và bà T, còn việc à H và bàT có đến hay không thì văn phòng Công chứng không xác định được.
Do đó, hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và bàT lập ngày 30/10/2022 nêu trên không thực hiện được do lỗi một phần của à H và lỗi một phần của à T.
Tại phiên tòa, à H rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu à T trả số tiền phạt cọc 50.000.000 đồng, xét thấy yêu cầu khởi kiện của à H không vượt quá phạm vi khởi kiện à đầu, phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự.
Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à T T H. Buộc à Phan Th T T có nghĩa vụ trả cho à T T H số tiền 50.000.000 năm mươi triệu) đồng. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của à TTH yêu cầu à Phan Th T T trả số tiền phạt cọc số tiền 50.000.000 năm mươi triệu đồng.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Áp dụng Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Buộc bà Phan Th T T phải chịu 2.500.000 hai triệu năm trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
BàT T H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 328 Bộ luật dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT T H đối với bà Phan Th T T về tranh chấp “Hợp đồng đặt cọc”, buộc à Phan Th T T trả cho à T T H số tiền 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.
Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của à T T Hyêu cầu à Phan Th T T trả số tiền phạt cọc số tiền 50.000. 000 năm mươi triệu đồng.
Kể từ ngày bàT T H có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bà Phan Th T T còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phả i thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015 , trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 5

5 Bà Phan Th T T phải chịu 2.500.000 hai triệu năm trăm nghìn đồng án phí dân sự sơ thẩm;
Hoàn trả cho bàT T H 2.800.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo iên lai thu số 0021235 ngày 11/01/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.
3. Về quyền kháng cáo: BàT T H được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, à Phan Th T T vắng mặt nên được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày Bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- PKTNV và THA TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND thị xã Hòa Thành;
- Chi cục THADS thị xã Hòa Thành;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án văn.

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Nguyễn Thanh Tuấn