Bản án số: 71/2023/DS-ST
Tranh chấp QSD đất
Số: 71/2023/DS-ST
Ngày: 07/09/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY THÀNH PHỐ CẦN THƠ Bản án số: 71/2023/DS-ST Ngày: 07 – 9 – 2023 V/v tranh chấp: Đòi quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY, THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Quí Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Lê Chánh Hiệp
 2. Ông Đỗ Trọng Tuấn
- Thư ký phiên tòa : Bà Đặng Thị Giang – Thư ký Tòa án nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân qu ận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thùy Dương – Kiểm sát viên.
 Trong ngày 07 tháng 9 năm 20 23 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ xét x ử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý s ố:
74/2022/TLST-DS ngày 01 tháng 4 năm 2022 về tranh chấp “Đòi quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 447/2023/QĐXX-ST ngày 14 tháng 8 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Ngô Trung T, sinh năm: 1975 Bà Nguyễn Thị D, sinh năm: 1981 Cùng địa chỉ: Số 441C/CT, tổ 17, khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ.
2. Bị đơn: Bà Lê Thị Đ, sinh năm: 1981 Địa chỉ: Ấp 2, xã W, huyện U, thành phố Cần Thơ.
Nơi cư trú: Số 317, phường Q, quận Y, thành phố Cần Thơ.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan:
Ông Trịnh Phước H, sinh năm: 1978 Nơi cư trú: Số 317, phường Q, quận Y, thành phố Cần Thơ.
Bà Nguyễn Thị B, sinh năm: 1960 Địa chỉ: Tổ 17, khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông Ngô Trung T, bà Nguyễn Thị D và bà Nguyễn Thị B:

## Page 2

2 Ông Huỳnh Thành L, sinh năm: 1952 (có mặt)
Địa chỉ: Ấp G, xã I, huyện K, thành phố Cần Thơ.
(Giấy ủy quyền số công chứng: 945 quy ển số 06/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/6/2023 và Giấy ủy quyền số công chứng: 1303 quyển số 07/2023 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 26/7/2023)
- Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Đ và ông Trịnh Phước H:
Bà Nguyễn Sỹ K, sinh năm: 1952 (có mặt)
Nơi cư trú: Số 12, phường Z, quận Y, thành phố Cần Thơ.
(Giấy ủy quyền số công chứng: 2020, quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/4/2022)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D trình bày: Vào ngày 01/8/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 658373 (số vào sổ cấp GCN: CS13709) di ện tích 572m 2 thuộc thửa đất số 911, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ do ông Ngô Trung T và bà Nguy ễn Thị D đứng tên. Nằm liền kề với thửa đất số 911 là thửa đất số 578, tờ bản đồ số 18, diện tích 103,6m2 trước đây dom ẹ của ông Ngô Trung T là bà Nguyễn Thị B đứng tên, đã chuyển nhượng lại cho bà Lê Thị Đ, vào ngày 10/6/2019 Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 498588 (số vào sổ cấp GCN: CS16958) do bà Lê Thị Đ đứng tên.
Quá trình sử dụng đất trước khi bà Nguyễn Thị B chuyển nhượng cho bà Lê Thị Đ thì bà Nguyễn Thị B đã xây dựng nhà ở lấn sang phần đất thuộc thửa 911 diện tích kho ảng 20,8m 2 nH do mối quanh ệ mẹ con nên ông b à vẫn đ ể cho bà Nguyễn Thị B sử dụng, sau đó bà Nguy ễn Thị B đã chuyển nhượng lại cho bà Lê Thị Đ. Trư ớc khi bà Lê Thị Đ nhận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất của bà Nguyễn Thị B thì ông bà có nói với bà Lê Thị Đ là phần đất và nhà bà Nguyễn Thị B đang sử dụng dư so với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nH bà Lê Thị Đ vẫn nhận chuyển nhượng và ti ếp tục sử dụng phần diện tích đất trước đây bà Nguyễn Thị B đã lấn chiếm.
Do đó, ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D khởi kiện và yêu cầu buộc bà Lê Thị Đ trả lại phần đất đã lấn chiếm diện tích khoảng 20,8m2 thuộc thửa đất số 911, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ.
- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, bà Nguyễn Sỹ K trình bày: Ngày 06/5/2019, bà Nguyễn Thị B có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Đ, hợp đồng được công chứng số: 6384 ngày 06/5/2019 và bà Lê Thị Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 498588 (số vào sổ cấp GCN: CS16958) do S ở Tài nguyên v à Môi trư ờng thành phố Cần Thơc ấp ngày 10/6/2019. Nay nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị Dyêu cầu bà Lê Thị Đ trả lại phần đất bị lấn chiếm với diện tích khoảng 20,8m2 tại thửa đất

## Page 3

3 số 911, tờ bản đồ số 18, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CI 658373 (số vào sổ cấp GCN: CS13709) tọa lạc tại khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ thì b ị đơn không đồng ý vì bà Lê Thị Đ không có lấn chiếm phần diện tích đất như nguyên đơn trình bày, bà Lê Thị Đ chỉ sử dụng nhà và đất đúng như hiện trạng nhận chuyển nhượng lại của bà Nguy ễn Thị B là mẹ ruột của nguyên đơn; khi bị đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị B thì nguyên đơn ở cạnh bên nhà đất của bà Nguyễn Thị B nên biết rất rõ vi ệc chuyển nhượng và nguyên đơn đi làm thủ tục gi ấyt ờ chuyển như ợng này chom ẹ của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị B. Do đó, b ị đơn không đồng ý trả lại diện tích đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan trình bày:
+ Bà Nguyễn Thị B trình bày: Trước khi bà xây dựng căn nhà trên phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho bà Lê Thị Đ thì thợ xây dựng có nói đất hẹp nên có xin thêm diện tích đất liền kề của ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D, đã được ông T với bà Trinh đồng ý n H bà không bi ết diện tích cho là bao nhiêu và bà đã xây dựng hết diện tích có cả phần sân. Khi bà chuyển nhượng đất cho bà Lê Thị Đ có nói phần diện tích đất bà đang sử dụng dư so với diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nH bà không bi ết bao nhiêu và có nói với bà Lê Thị Đ phần diện tích đất bà được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 103,6m2, còn phần diện tích bà sử dụng dư là của ông Ngô Trung T với bà Nguyễn Thị D.
+ Người đại diện theo ủy quyền của ông Trịnh Phước H, bà Nguy ễn Sỹ K trình bày: Ông Trịnh PhướcH thống nhất với ý kiến của bà Lê Thị Đ.
Tại phiên tòa,
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Huỳnh Thanh L trình bày: Phần diện tích đất tranh chấp theo yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn trư ớc đây nguyên đơn cho bà Nguy ễn Thị B xây dựng một phần nhà đ ể ở, đến khi bà Nguyễn Thị B chuyển nhượng cho bị đơn thì nguyên đơn có báo với bị đơn là diện tích thực tế bà Nguyễn Thị B đang sử dụng có một phần diện tích đất của nguyên đơn và gi ữa bà Nguy ễn Thị B với nguyên đơn chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng phần diện tích theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hiện nay bị đơn đang sử dụng một phần diện tích đất của nguyên đơn tại vị trí tranh chấp.
Theo đơn khởi ki ện, nguyên đơn yêuc ầu b ị đơn trả lại di ện tích kho ảng 20,8m2. Tuy nhiên, qua đo đạc và đo đạc lại thì nguyên đơn thống nhất với Bản trích đo địa chính s ố: 604/TTKTTNMT ngày 19/6/2023 của Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ. Do đó, nguyên đơn rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu bị đơn trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm với diện tích 15,9m2 theo Bản trích đo địa chính số: 604/TTKTTNMT ngày 19/6/2023 của Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ. Trường hợp bị đơn đồng ý trả giá trị thì nguyên đơn yêu cầu số tiền 200.000.000 đồng với lý do tại thời điểm bị đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị B thì giá trị quyền sử dụng đất khoảng 10.000.000 đồng/m2 và trên phần diện tích đất tranh chấp có phần tư ờng rào do nguyên đơn xây d ựng; do đó, s ố tiền 200.000.000 đồng nguyên đơn yêuc ầu là phù hợp với giá trị thực t ế tại địa phương.

## Page 4

- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, bà Nguyễn Sỹ K trình bày: Vào năm 2019, bị đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn nhà trên đất của bà Nguyễn Thị B với tổng số tiền hơn 900.000.000 đồng nH do căn nhà chưa có giấy phép xây d ựng, chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không ghi nhận nội dung chuyển nhượng tài sản trên đất là căn nhà. Bị đơn chỉ sử dụng phần diện tích đất và nhà theo đúng hiện trạng khi nhận chuyển nhượng nhà và đất của bà Nguyễn Thị B và người trực tiếp làm thủ tục giấy tờ là nguyên đơn ông Ngô Trung T nH lúc đó ông Ngô Trung T không có ý kiến. Sau khi phát sinh tranh chấp, đã tiến hành thẩm định, đo đạc thực tế thì phần diện tích đất bị đơn đang s ử dụng dư như trình bày của nguyên đơn. Tuy nhiên, lỗi trong vi ệc bị đơn sử dụng đất dư diện tích so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không phải của bị đơn. Do đó, bị đơn không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị B, ông Huỳnh Thanh L trình bày: Bà Nguy ễn Thị B thống nhất với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn vì bà Nguy ễn Thị B chỉ chuyển như ợng phần di ện tích đất theo gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cấp ngày 22/6/2017.
- Người đại diện theo ủy quyền của ông Trịnh Phước H, bà Nguy ễn Sỹ K trình bày: Ông Trịnh PhướcH thống nhất theo trình bày của bị đơn bà Lê Thị Đ.
- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân theo quy định của pháp lu ật; xác định đúng thẩm quyền, đúng quanh ệ tranh chấp, xác định đúng và đầy đủ tư cách người tham gia tố tụng; việc xác minh, thu thập chứng cứ, giaonh ận chứng cứ đúng theo quy đ ịnh; các đương s ự thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng.
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nhận thấy: Vào ngày 06/5/2019 bà Lê Thị Đ nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị B diện tích 103,6m2 đất (chiều ngang phía trư ớc là 3,2m, chiều ngang phía sau là 4,5m) thu ộc thửa đất số 578, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại khu vực A, phường X, quần F, thành phố Cần Thơ đến ngày 10/6/2019 bà Lê Thị Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nằm ti ếp giáp với thửa đất s ố 578 là thửa đất s ố 911, di ện tích 572m 2 do nguyên đơn đứng tên đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất vào ngày 01/8/2017. Đối chi ếu với bản trích đo địa chính s ố 604/TTKTTNMT ngày 19/6/2023 thể hiện phần diện tích đất tranh chấp là 15,9m 2 và cộng với diện tích đất bị đơn đang sử dụng là 119,9m2 sẽ dư so với diện tích đất được cấp và diện tích đất của nguyên đơn bị thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó xét thấy yêu cầu của nguyên đơn là có căn c ứ chấp nhận. Tuy nhiên, theo biên bản đo đạc, thẩm định đối với tài sản tranh chấp vào các ngày 12/7/2022 và ngày 17/3/2023 thể hiện trên phần đất tranh chấp có nhà của bị đơn, nếu tháo d ỡ phần nhà trên đất tranh chấp sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà và di ện tích đất tranh chấp không lớn, không làm ảnh hưởng nhiều đến quyền và lợi ích của nguyên đơn nên đề nghị ổn định phần diện tích đất tranh chấp 15,9m2 cho bị đơn và phía bị đơn trả lại cho phía nguyên đơn giá trị tương đương với diện tích đất tranh chấp.

## Page 5

5 Từ những phân tích trên, căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn trả giá trị phần đất tranh chấp có diện tích 15,9m2.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Theo đơn khởi kiện, ông Ngô Trung T và bà Nguy ễn Thị D với bà Lê Thị Đ đang quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất liền kề; quá trình sử dụng đất ông Ngô Trung T với bà Nguyễn Thị D cho rằng bà Lê Thị Đ đang sử dụng một phần diện tích đất của ông bà nên có đơn khởi kiện được Tòa án thụ lý giải quyết quan hệ tranh chấp “Đòi quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguy ễn Thị D đang qu ản lý, s ử dụng phần đất diện tích 572m 2 thuộc thửa đất số 911, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 658373 (số vào sổ cấp GCN: CS13709) do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ cấp cho ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D vào ngày 01/8/2017.
Bị đơn bà Lê Thị Đ đang quản lý, sử dụng phần đất diện tích 103,6m2 thuộc thửa đất số 578, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 498588 (số vào sổ cấp GCN: CS16958) do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơc ấp cho bà Lê Thị Đ vào ngày 10/6/2019. Nguồn gốc quyền sử dụng đất của bà Lê Thị Đ là nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị B theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 823083 (s ố vào sổ cấp GCN: CS13243) do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ cấp cho bà Nguy ễn Thị B ngày 22/6/2017.
Quá trình gi ải quyết vụ án đã ti ến hành đo đ ạc, thẩm định và đo đạc thẩm định lại tài sản tranh chấp được các đương sự thống nhất với bản trích đo địa chính số: 604/TTKTTNMT ngày 19/6/2023 của Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ. Tại bản trích đo địa chính nêu trên đã thể hiện phần đất thuộc thửa 578 di ện tích 104m 2, phần đất thu ộc thửa 911 di ện tích 554,3m 2 và phần đất tranh chấp diện tích 15,9m 2 do bà Lê Thị Đ đang quản lý s ử dụng. Đối chiếu với diện tích đất được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa 911 thiếu 17,7m2 (572m2 – 554,3m2) còn phần diện tích đất bà Lê Thị Đ đang quản lý s ử dụng so với gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất đư ợc cấp là dư 16,3m2 (104m2 + 15,9m 2 – 103,6m2). Như v ậy, phần diện tích đất của nguyên đơn đang quản lý, sử dụng thiếu 17,7m2; còn phần diện tích đất của bị đơn đang quản lý, sử dụng dư 16,3m2. Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại diện tích 15,9m2 (phần diện tích đất tranh chấp) theo bản trích đo địa chính s ố: 604/TTKTTNMT ngày 19/6/2023 của Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ; còn người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cũng thừa nhận phần diện tích đất bị đơn đang quản lý, sử dụng là dư so với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký với bà Nguyễn Thị B và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp như nguyên đơn trình bày. Do đó, có căn

## Page 6

6 cứ để xác định phần diện tích đất tranh chấp thuộc thửa đất số 911 do nguyên đơn đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Phía bị đơn cho rằng chỉ sử dụng đúng hi ện trạng nhà và đất khinh ận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị B nên không đồng ý trả lại quyền sử dụng đất theo yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là không phù h ợp. Bởi lẽ, giữa bị đơn bà Lê Thị Đ với bà Nguyễn Thị B chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và diện tích đất bà Lê Thị Đ nhận chuyển nhượng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là theo đúng với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó cho bà Nguyễn Thị B (103,6m2), không thể hiện nhà trên đất. Bà Nguyễn Thị B thừa nhận xây dựng căn nhà có một phần trên diện tích đất của nguyên đơn, đại diện ủy quyền của bị đơn cũng thừa nhận s ử dụng diện tích đất dưnH giữa bà Nguyễn Thị B và bị đơn bà Lê Thị Đ không có văn bản thỏa thuận, không có gi ấy tờ chứng minh đãnh ận chuyển nhượng hay đư ợc tặng cho phần diện tích đất dư thuộc quyền sử dụng đất của nguyên đơn.
Từ những phân tích nêu trên cho thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận.
Tuy nhiên, xét về nguồn gốc thửa đất và căn nhà do bị đơn đang quản lý sử dụng thuộc thửa đất số 578 được nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị B, khi nhận chuyển nhượng trên đất đã có căn nhà do bà Nguyễn Thị B xây dựng, nguyên đơn cũng thừa nhận khi bà Nguyễn Thị B xây dựng nhà nguyên đơn cũng đồng ý cho bà Nguyễn Thị B xây dựng nhà trên một phần diện tích đất thuộc thửa đất số 911 của nguyên đơn và nguyên đơn cũng bi ết rõ việc bị đơn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà của bà Nguyễn Thị B nH các đương sự không thỏa thuận được phần giá trị quyền sử dụng đất của nguyên đơn do bà Nguyễn Thị B sử dụng và chuy ển như ợng lại cho b ị đơn. Quá trình gi ải quy ết v ụ án vàt ại phiên tòa , nguyên đơn cóT chí nhận phần giá trị quyền sử dụng đất tại vị trí đang tranh chấp.
Theo biên bản định giá và sơ đồ hiện trạng thửa đất ngày 12/7/2022 thể hiện kết cấu nhà trệt, có móng bằng bê tông cốt thép có giac ố cừ tràm, khung bê tông cốt thép, vách tư ờng, nền gạch men, trần nhựa, máy tole di ện tích xây dựng 66,22m2 (4,30m x 15,40m), nếu phải tháo dỡ một phần diện tích tại vị trí tranh chấp sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu còn lại của căn nhà và nguyên đơn cũng đồng ý nhận giá trị quyền sử dụng đất; đồng thời các đương sự đều có lỗi trong quá trình quản lý, s ử dụng phần di ện tích đất đang tranh chấp nên bu ộc b ị đơn trả cho nguyên đơn bằng giá trị quyền sử dụng đất là phù hợp như đ ề nghị của Kiểm sát viên.
Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự không yêu cầu định giá trị trường, không yêu cầu định giá phần tường rào do nguyên đơn xây dựng. Bên cạnh đó, các đương sự trong vụ án cũng có phần lỗi trong quá trình qu ản lý, s ử dụng đất. Tại phiên tòa, nguyên đơn yêuc ầu nhận giá trị với số tiền 200.000.000 đ ồng, còn b ị đơn thừanh ận thực tế khi thỏa thuận chuyển như ợng quyền s ử dụng đất với bà Nguyễn Thị B vào năm 2019 với số tiền hơn 900.000.000 đồng (gồm đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm và nhà). Do đó, Hội đồng xét xử xác định giá trị tài sản tranh chấp với số tiền 79.500.000 đồng (5.000.000 đ ồng/1m2 x 15,9m2) là phù hợp với các dữ liệu về giá do các đương s ự trình bày tại phiên tòa. Do đó, bu ộc bị đơn bà

## Page 7

7 Lê Thị Đ có nghĩa v ụ trả giá trị quyền sử dụng đất tại vị trí tranh chấp diện tích 15,9m2 cho nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguy ễn Thị D với số tiền 79.500.000 đồng và ổn định quyền sử dụng đất phần diện tích 15,9m 2 đang tranh chấp cho bị đơn bà Lê Thị Đ là phù hợp. Các đương sự có nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai và đi ều chỉnh diện tích trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản trích đo địa chính s ố: 604/TTKTTNMT ngày 19/6/2023 của Trung tâm K ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ theo quy định của pháp luật.
[3] Về chi phí đo đạc định giá: Do nguyên đơn với bị đơn không thỏa thuận được chi phí đo đạc định giá vàch ấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn bà Lê Thị Đ phải chịu chi phí đo đạc định giá với số tiền 7.545.000 đồng.
Nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D đã nộp tạm ứng chi phí đo đạc, thẩm định với số tiền 10.000.000 đồng, đã nhận lại số tiền 2.455.000 đồng nên bị đơn bà Lê Thị Đ có nghĩa v ụ trả lại cho nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D chi phí đo đạc định giá với số tiền 7.545.000 đồng.
[4] Về án phí: Bị đơn bà Lê Thị Đ phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm; nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguy ễn Thị D được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 26, Điều 35, Điều 147 và Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự.
Điều 105, Điều 115, Điều 164, Điều 166, Điều 175 Bộ luật Dân sự;
Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai.
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội.
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D đối với bị đơn bà Lê Thị Đ.
Buộc bị đơn bà Lê Thị Đ có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D bằng giá trị quyền sử dụng đất tại vị trí tranh chấp diện tích 15,9m2 với số tiền 79.500.000đồng (bảy mươi chín triệu năm trăm nghìn đồng)
Ổn định cho bà Lê Thị Đ phần đất tranh chấp diện tích 15,9m2 thuộc thửa đất số 911, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại khu vực A, phường X, quận F, thành phố Cần Thơ theo Bản trích đo địa chính s ố: 604/TTKTNMT ngày 19/6/2023 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ. Các đương sự có nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
(Kèm Bản trích đo địa chính số: 604/TTKTNMT ngày 19/6/2023 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ).
Về chi phí đo đ ạc, định giá: Bị đơn bà Lê Thị Đ có nghĩa v ụ trả lại cho nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguy ễn Thị D số tiền 7.545.000 đồng (bảy triệu năm trăm bốn mươi lăm nghìn đồng).
 Về án phí dân sự sơ thẩm:

## Page 8

8 Nguyên đơn ông Ngô Trung T và bà Nguyễn Thị D được nhận lại 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án số 0002384 ngày 18/3/2022 của Chic ục Thi hành án dân s ự quận F, thành phố Cần Thơ.
Bị đơn bà Lê Thị Đ phải nộp 3.975.000 đồng (ba triệu chín trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) án phí.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Các đương s ự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án để xin Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử theo trình tự phúc thẩm.

Nơi nhận:
- TAND TP. Cần Thơ;
- VKSND Q. Bình Thủy;
- Chi cục THADS Q. Bình Thủy;
- Các đương sự;
- Lưu.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Nguyễn Hoàng Quí