Bản án số: 122/2023/DS-PT
NĐ:Hồ Đăng T-BĐ: Trịnh Thị N
Số: 122
Ngày: 19/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NĐ:Hồ Đăng T-BĐ: Trịnh Thị N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

 Bản án số: 122/2023/DS-PT Ngày 19-7-2023 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Viết Hùng Các Thẩm phán: Bà Lê Hồng Hạnh Bà Đinh Thị Quý Chi
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Bảo Yến - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Bình Phư ớc: Ông Lê Văn Quang - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 19 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 126/2022/TLPT-DS ngày 02 tháng 11 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng CNQSD đất”.
Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C (nay là thị xã C), tỉnh Bình Phước bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 38A/2023/QĐXXPT- DS ngày 28 tháng 02 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Hồ Đăng T, sinh năm 1992; (có mặt)
Địa chỉ cư trú: số 35 H, khu phố P, phường T, Tp Đ Bình Phước.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trương Quốc K, sinh năm 1978;
Địa chỉ: phường H, thị xã C, tỉnh Bình Phước. (có mặt);
- Bị đơn: Bà Trịnh Thị N, sinh năm: 1957; (vắng mặt)
Địa chỉ cư trú: ấp 4, xã M, thị xã C, tỉnh Bình Phước.
Người đại diện theo ủy quyền:
1. Ông Trần Quốc D, sinh năm: 1981, địa chỉ cư trú: ấp 4, xã M, huyện C, tỉnh Bình Phước; (có mặt)
2. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm: 1983, địa chỉ cư trú: khu phố T, phường H, thị trấn C, huyện C, tỉnh Bình Phước; (có mặt);
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ban Q tỉnh Bình Phư ớc; Địa chỉ: đường Quốc lộ 14, khu phố T, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước.

Người kháng cáo: Bị đơn bà Trịnh Thị N.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Hồ Đăng T trình bày:
Vào ngà 04/02/2021, bàN thỏa thuận chuyển nhượng cho ông T thửa đất số 15, tờ bản đồ số 27, diện t ch 5.685,0m2 địa chỉ ấp 4, M, hu ện , tỉnh Bình Phước cùng toàn bộ tài sản có trên đất Đất đ được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 612342, số vào sổ cấp N 04588 ngà 08/02/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp mang tên bà Trịnh ThịN với giá chuyển nhượng là 2 700 000 000đồng. Hai bên có làm hợp đồng đặt cọc và thỏa thuận trong vòng 4 tháng thì bàN có trách nhiệm ký hợp đồng chuyển nhượng, ông T đ đặt cọc cho bàN số tiền 500 000 000đồng. Tuy nhiên, do sổ đỏ của bàN phải đổi sổ thì mới làm thủ tục chuyển nhượng nên hai bên có thống nhất khi nào bàN đổi sổ xong thì sẽ tiến hành làm thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công ch ứng. Vào ngày 30/3/2021 ông T đ thanh toán cho bàN tiếp số tiền 1 000 000 000đồng, đến ngày 15/4/2021 thanh toán tiếp cho bàN thêm số tiền 1 100 000 000 đồng, tổng cộng là 2 600 000 000 đồng. BàN đ giao iấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc và giao đất cùng tài sản trên đất là cây cao su cho ông T được quản lý, sử dụng. Sau khi nhận đất, ông T đ thanh lý một phần cây cao su trên đất khoảng 100 cây cao su, phần cây cao su còn lại ông T chưa có nhu cầu khai thác nên để lại cho bàN khai thác mủ và trông coi đất giùm. Hai bên thỏa thuận phía bàN chuẩn bị đủ các giấy tờ liên quan như tr ch lục thửa đất, sổ hộ khẩu, giấ độc thân, căn cước công dân thì hai bên đến phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhi ên, phía bàN sau khinh ận tiền xong thì không Thành làm các giấy tờ liên quan và cũng không chịu ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mặc dù ông T đ nhiều lần liên hệ yêu cầu bàN thực hiện hợp đồng và yêu cầu bàN ngừng thu ho ạch, giao vườn lại nhưng bàN không đồng ý mà ác định không chuyển nhượng cho ông T nữa.
Vì vậ , ông T êu cầuT a án giải qu ết công nhận hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất c ng toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo iấ đặt cọc ngà 04/02/2021 giữa ông T và bàN đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ số 27 có diện t ch là 5.685,0m2 tọa lạc tại ấp 4, M, hu ện , tỉnh Bình Phước Đất đ được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số H653297 ngà 15/12/2006 mang tên bà Trịnh ThịN vàc ng toàn bộ tài sản gắn liền với đất và êu cầu bàN tiến hành giao tài sản cho ông T được qu ền quản lý sử dụng Bị đơn bà Trịnh ThịN và người đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Thị S và ông Trần Quốc D trình bày:
BàN thống nhất vào ngày 04/02/2021 có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông T thửa đất có diện tích 5 .685,0m2 địa chỉ ấp 4, M, hu ện theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất có số 612342, số vào sổ cấp N 04588 ngà 08/02/2021 do ở Tài ngu ên môi trường tỉnh Bình Phước cấp

## Page 3

3 mang tên bà Trịnh Thị N, trên đất có trồng câ cao su khoảng 10 năm tuổi đang thu hoạch với giá chu ển nhượng 2 700 000 000 đồng, hai bên có làm hợp đồng đặt cọc và ông T đ đặt cọc số tiền 500 000 000đồng, thời gian thực hiện hợp đồng là hết thời gian 4 tháng (kể từ ngà ký kết hợp đồng đặt cọc) bên ông T phải thanh toán cho hết số tiền chu ển nhượng làm 3 đợt, đợt 1 là đợt đặt cọc, đợt 2 là ngà 30/3/2021 phải giao số tiền 1 000 000 000đồng, đợt 3 ngà 15/4/2021 giao số tiền 1 1000 000 000đồng, và ông T đ giao cho bàN tổng cộng là 2 600 000 000đồng, số tiền 100 000 000đồng c n lại thì khi nào ký kết hợp đồng chu ển nhượng tại ph ng công chứng thì bên ông T sẽ giao đủ Thỏa thuận pha ông T sẽ lo giấ tờ, thủ tục để sang tên Pha bàN đ giao iấ chứng nhận qu ền sử dụng đất cho ông T và tiến hành giao đất c ng cao su trên đất cho ông T quản lý, sử dụng vào ngà 15/4/2021 Nhưng sau đó, ông T cho phía bàN thu hoạch lại số câ cao suc n trên vườn để giữ đất cho ông T, khi nhận đất thì ông T có tiến hành thanh lý cao su trên một phần diện t ch khoảng 2.500m2. Phía bàN đ tiến hành đổi sổ xong và bàn giao sổ mới cho ông T giữ, bàN đ đi in tr ch lục bản đồ địa chính vào ngày 25/2/2021. Tuy nhiên b ộ phận tiến nhận hồ sơ trả lời đất đ có thông báo số 52 thu hồi đất ngày 25/2/2021 nên không trích lục bản đồ địa chính cho bàN được và hiện nay theo kết quả trả lời của Văn ph ng hi nhánh đất đai huyện C thì chỉ ghi tên trên sổ địa chính chứ không sang tên trong Giấy chứng nhận được vì vậy bàN không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của ông T, không đồng ý chuyển nhượng thửa đất trên cho ông T mà yêuc ầu được trả lại s ố tiền đ nhận của ông T là 2 600 000 000 đồng.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C (nay là thị xã C), tỉnh Bình Phước đ qu ết định:
“1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Hồ Đăng T:
Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa giữa ông T và bàN theo “Giấy đặt cọc” ngày 04/02/2021 đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ 27 có diện tích 5685,0m 2 địach ấp 4 huyện C theo giấych ng nhận quyền sử dụng đất c số D 612342 số vào s cấp GCN CS 045 ngày 08/02/2021 do Sở Tài nguyên môi trường t nh Bình Phước cấp mang tên bà Trịnh Thị N. Công nhận cho anh Hồ Đăng T được quyền quản lý, sử dụng thửa đất này.
Anh Hồ Đăng T được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước c thẩm quyền để được công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này.
2. Anh Hồ Đăng T c nghĩa vụ thanh toán cho bà Trịnh ThịN 178.747.000 đồng.
Bà Trịnh ThịN có trách nhiệm giao thửa đất số 15, tờ bản đồ 27 có diện tích 5685,0m2 địach ấp 4 huyện C theo giấych ng nhận quyền sử dụng đất c số D 612342 số vào s cấp GCN CS 045 ngày 0 /02/2021 do Sở Tài nguyên môi trường t nh Bình Phước cấp mang tên bà Trịnh ThịN và toàn bộ cao su trên đất cho anh Hồ Đăng T toàn quyền sử dụng...”.
Ngoài ra còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án

## Page 4

4 và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 28/9/2022, bị đơn bà Trịnh ThịN có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm trên, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngu ên đơn, giải quyết giữa ông T bàN hoàn trả cho nhau những gì đ nhận.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trịnh ThịN là bà Nguyễn Thị S và ông Trần Quốc D giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của bà N, vì cho rằng diện t ch đất các bên đang tranh chấp thuộc khu quy hoạch nên bàN không bán đất cho ông T nữa và đồng ý trả lại số tiền 2 600 000 000đồng đ nhận cho ông T, đồng thời đồng ý trả lãi theo lãi suất của Ngân hàng.
- Ngu ên đơn ông Hồ Đăng T và người đại diện theo ủy quyền là ông Trương Quốc K giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị HĐXX cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

Ý kiến của Kiểm sát viên - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t nh Bình Phước tại phiên tòa:
- Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, kể từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng các qu định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX áp dụng khoản 1 Điều 308 của BLTT năm 2015, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 26/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của TAND thị xã C, tỉnh Bình Phước.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 ăn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và quan điểm của đại diện Viện kiểm sát đ được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Đơn kháng cáo của bị đơn bà Trịnh ThịN được nộp trong hạn luật định nên được chấp nhận xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm, vì vậy Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước thụ lý và giải quyết phúc thẩm vụ án là đúng theo qu định tại Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 [2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét kháng cáo của bị đơn bà Trịnh ThịN thấy rằng:
 ác đương sự đều thừa nhận vào ngà 04/02/2021, bàN và ông T có ký kết hợp đồng đặt cọc có nội dung bàN chuyển nhượng thửa đất số 15, tờ bản đồ số 27, diện t ch 5.685,0m2 địa chỉ ấp 4, M, hu ện , tỉnh Bình Phước Đất đ được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 612342 ố vào sổ cấp N 04588 ngà 08/02/2021 do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp mang tên bà Trịnh ThịN cho ông T với giá chuyển nhượng là 2 700 000 000đồng. BàN đ nhận của ông T 500 000 000 đồng tiền cọc và

## Page 5

5 2 100 000 000 đồng tiền thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất, tổng cộng là 2 600 000 000 đồng, điều này phù hợp với biên bản giao nhận tiền tại mặt sau của Hợp đồng đặt cọc ngày 04/02/2021. BàN đ giao iấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc và giao đất cùng tài sản trên đất là cao su cho ông T được quản lý, sử dụng. Lời thừa nhận của các đương sự là những tình tiết không phải chứng minh theo qu định tại Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, các đương sự không thống nhất được việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất này, cụ thể phía ông Tyêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, phía bàN từ chối thực hiện vì lý do thửa đất đ có Thông báo thu hồi một phần đất và việc chuyển nhượng không thể sang tên chủ sử dụng được nên bàN không đồng ý chuyển nhượng mà yêu cầu được trả lại cho ông T số tiền đ nhận là 2 600 000 000 đồng.
[2.1.1]. Về hình thức hợp đồng: Khi thỏa thuận chuyển nhượng thì giữa ông T và bàN chỉ mới ký kết với nhau Hợp đồng đặt cọc ngày 4/2/2021, hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực Như vậy, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bàN chưa được thực hiện đúng qu định của pháp luật về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo qu định tại điểm a, kho ản 3 Điều 167 Lu ật đất đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 117, Điều 502 Bộ luật dân sự.
[2.1.2] Về nội dung hợp đồng: Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bàN là tự nguyện, không vi phạm pháp luật, không trái với đạo đức xã h ội. Thửa đất là đối tượng của hợp đồng đ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trịnh Thị N, đất không có sự tranh chấp, nằm trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án nên bàN được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp theo qu định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 Trong hợp đồng đặt cọc ngà 04/02/2021 các bên đ thỏa thuận đầ đủ những nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đối tượng, giá cả, thời gian nên được coi là thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phía bàN cho rằng đất không sang tên chủ sử dụng được để từ chối việc giao kết hợp đồng là không có cơ sở chấp nhận. ăn cứ kết quả ác minh tại ông văn số 231/CN- VPĐKĐĐ của hi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai hu ện thể hiện: thửa đất số 15, tờ bản đồ số 27 được chu ển nhượng qu ền sử dụng đất nhưng chủ sử dụng đất mới không được cấp iấ chứng nhận qu ền sử dụng đất mà chỉ ghi nhận việc đăng ký qu ền sử dụng đất vào sổ địach nh Mặt khác, theo nội dung của Biên bản làm việc ngà 06/4/2023 cuảT a án nhân dân tỉnh Bình Phước với UBN thị , tỉnh Bình Phước và Biên bản làm việc ngà 06/6/2023 cuảT a án nhân dân tỉnh Bình Phước với Ban quản lý dự án đầu tư â dưng tỉnh Bình Phước thì diện t ch đất nêu trên chưa được phê du ệt phương án đền b cũng như chưa có Qu ết định thu hồi đất mà chỉ có thông báo về việc thu hồi nên không ảnh hưởng đến việc các bên thực hiện Hợp đồng chu ển nhượng qu ền sử dụng đất đối với thửa đất nà Hơn nữa, theo nội dung của hợp đồng đặt cọc ngà 04/02/2021, tại Điều 2 của hợp đồng có ghi rõ số tiền đặt cọc là 500 triệu đồng và giá chu ển nhượng là 2 tỷ 700 triệu đồng Đối chiếu với các lần thanh toán chứng tỏ các bên thực hiện việc chu ển

## Page 6

6 nhượng qu ền sử dụng đất o vậ , người đại diện theo ủ qu ền của bàN cho rằng đâ là số tiền đặt cọc là không có căn cứ chấp nhận.
[2.2] Việc bàN không đồng ý ti ếp tục thực hiện giao d ịch, cũng như chưa thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng theo qu định của pháp luật nhưng trong quá trình thực hiện giao dịch các bên đều thể hiện sự mong muốn thực hiện được mục đ ch chu ển nhượng, cụ thể phía bàN đ tiến hành thủ tục xin trích lục thửa đất, khi được thông báo đất bị quy hoạch một phần diện tích bàN vẫn tiếp tục nhận tiền chuyển nhượng từ phía ông T cũng như vẫn tiến hành giao đất và tài sản gắn liền đất, giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc cho ông T quản lý. Ông T cũng đ tiến hành giao hết 96.3% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, đ nhận đất quản lý và tiến hành thanh lým ột phần câ cao su trên đất. Theo qu định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự qu định: “…..Giao dịch dân sự đ được ác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công ch ng ch ng thực mà một bên hoặc các bên đ thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đ . Trong trường hợp này các bên không phải thực hiện việc công ch ng ch ng thực”
Như vậ , pha ông T đ được thực hiện t nhất hơn 2/3 nghĩa vụ của mình và na có êu cầu công nhận hợp đồng nên cần công nhận hợp đồng chu ển nhượng giữa ông T và bàN theo “ iấ đặt cọc” ngà 04/02/2021 đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ số 27, diện t ch 5685,0m2 địa chỉ ấp 4, M, hu ện , tỉnh Bình Phước Đất đ được cấp giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất số 612342 ố vào sổ cấp N 04588 ngà 08/02/2021 do ở Tài ngu ên môi trường tỉnh Bình Phước cấp mang tên bà Trịnh Thị N. Các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực và ông T được qu ền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm qu ền để làm thủ tục được công nhận qu ền sử dụng đất đối với thửa đất nà Điều nà ph hợp với án lệ số 55/2022/AL ngà 07/9/2022 cuảT a án nhân dân Tối cao về công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức [2.3] Về số tiền chuyển nhượng: ác đương sự đều thống nhất giá trị chuyển nhượng là 2 700 000 000 đồng, đ thực hiện giao nhận 2.600.000.000 đồng. Số tiền còn lại 100 000 000 đồng cần buộc ông T phải thanh toán cho bà N tương ứng với giá trị tài sản tại thời điểm xét xử. Theo biên bản định giá ngà 17 tháng 8 năm 2022, thửa đất có giá tr ị: 4 831 000 000 đồng (đất 4 700 000 000 đồng, cao su trên đất: 131 000 000 đồng), ông T đ thực hiện tương ứng 96 3%, c n 3,7%, tương ứng với số tiền 178 747 000 đồng Như vậy, ông T có nghĩa vụ thanh toán cho bàN số tiền 178 747 000 đồng.
Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm nhận định không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáoc ủa bị đơn bà Trịnh Thị N, giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Bình Phước.

## Page 7

7 [3] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát: Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát về việc giải qu ết vụ án tại phiên t a là ph hợp với qu định của pháp luật nên được HĐXX chấp nhận.
[4] Về chi ph thẩm định, định giá là 3 000 000đồng, do êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn được chấp nhận nên bị đơn bàN phải chịu o ông T đ nộp tạm ứng trước nên bàN có trách nhiệm thanh toán lại cho ông T số tiền này.
 [5] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ngu ên đơn ông T không phải chịu án ph đối với yêu cầu công nhận hợp đồng được chấp nhận. Ông T phải chịu án phí theom ức án phí có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán cho bàN với mức án phí là: 178.747.000đ x 5% = 8 937 350 đồng Được trừ vào số tiền tạm ứng án ph 300 000 đồng ông Tđ nộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0011775 ngày 28/3/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện C (nay là thị xã C), tỉnh Bình Phước.
Bị đơn bàN phải chịu án phí theo mức án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu của ngu ên đơn được chấp nhận với mức án ph là 300 000đồng.
 [5] Về án ph dân sự phúc thẩm: o êu cầu kháng cáo của bàN không được chấp nhận nên bàN phải chịu Tuy nhiên, theo qu định tại Điều 2 Luật người cao tuổi; điểm đ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội qu định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, bà Trịnh ThịN là người cao tuổi (66 tuổi) nên bàN được miễn án phí theo qu định của pháp luật đối với phần án phí bàN phải chịu. o đó, bàN được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

 ăn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Trịnh Thị N.
Giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã C, tỉnh Bình Phước.
Căn c khoản 3 Điều 26; điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, 165, 227, 228, 266, 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn c Điều 129; Điều 352, 501, 502 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167 Luật Đất đai năm 2013;

## Page 8

8 Căn c Nghị quyết số: 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định vềm c thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngu ên đơn anh Hồ Đăng T:
Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa giữa ông T và bàN theo “ iấ đặt cọc” ngà 04/02/2021 đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ 27 có diện tích 5685,0m 2 địa chỉ ấp 4, M, hu ện theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất có số 612342, số vào sổ cấp N 04588 ngà 08/02/2021 do S ở Tài ngu ên môi trường tỉnh Bình Phước cấp mang tên bà Trịnh Thị N. Công nhận cho anh Hồ Đăng T được quyền quản lý, sử dụng thửa đất này.
Anh Hồ Đăng T được qu ền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm qu ền để được công nhận qu ền sử dụng đất đối với thửa đất nà
2. Anh Hồ Đăng T có nghĩa vụ thanh toán cho bà Trịnh ThịN 178.747.000 đồng.
Bà Trịnh ThịN có trách nhiệm giao thửa đất số 15, tờ bản đồ 27 có diện tích 5.685,0m2 địa chỉ ấp 4, M, hu ện theo giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất có số 612342, số vào sổ cấp N 04588 ngà 08/02/2021 do ở Tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp mang tên bà Trịnh ThịN và toàn bộ cao su trên đất cho anh Hồ Đăng T toàn quyền sử dụng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngàyc đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền) nếu bên phải thi hành chậm thi hành thì hàng tháng bên phải thi hành còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom c lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
3. Về chi phí thẩm định, định giá: BàN có trách nhiệm thanh toán lại cho ông T số tiền 3 000 000đồng.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông T phải chịu 8 937 350 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000đồng ông T đ nộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0011775 ngày 28/3/2022 tại Chi cục thi hành án dân s ự huyện C, tỉnh Bình Phước. Số tiền án phí còn lại ông T phải chịu là: 8.637.350đồng.
Bị đơn bàN phải chịu 300 000đồng.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Bà Trịnh ThịN phải chịu tiền án phí dân s ự phúc thẩm là 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đ nộp là 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, lên phí Tòa án s ố 0011957, ngày 06 tháng 10 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã C, tỉnh Bình Phước. BàN đ nộp đủ.

## Page 9

9 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 của Luật thi hành án dân s ự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- TAND thị xã C;
- CCTHADS thị xã C;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu H , T , HCTP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Nguyễn Viết Hùng