Bản án số: 07/2018/DS-ST
Võ Văn T - Lâm Thị M
Số: 07/2018/DS-ST
Ngày: 12/06/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Bông, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Vợ chồng ông Võ Văn T và bà Trần Thị P khởi kiện yêu cầu bà Lâm Thị M phỉa tháo dỡ công trình xây dựng trên đất ông T

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG BÔNG TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 07/2018/DS-ST Ngày 12 – 6 - 2018 V/v “Tranh chấp tài sản gắn liền với đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KRÔNG BÔNG, TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Chu Văn Hồi Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Thường; Bà Lê Thị Nga.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Qu ỳnh – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Bông.
- Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân huy ện Krông Bông tham gia phiên tòa: Ông Trần Quốc Anh – Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 6 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Krông Bông, xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án Dân s ự thụ lý s ố 45/2017/TLST-DS ngày 27 tháng 11 năm 2017, về việc: “Tranh chấp tài sản gắn liền với đất”, theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử 06/2018/QĐXXST-DS ngày 02 tháng 5 năm 2018 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 11/2018/QĐST-DS ngày 2 3 tháng 5 năm 2018, giữa:
Đồng nguyên đơn: Ông Võ Văn T, sinh năm 1967 (có mặt)
 Bà Trần Thị P, sinh năm 1979 (vắng mặt)
Bà Trần ThịP ủy quyền cho ông Võ Văn T tham gia tố tụng theo văn bản ủy quyền ngày 27/11/2017.
Cùng địa chỉ: Buôn A, xã D, huyện B, tỉnh Đắk Lắk Bị đơn: Bà Lâm Thị M, sinh năm 1955 (vắng mặt – đã tống đạt hợp lệ)
Địa chỉ: Thôn M, xã T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Vợ chồng bà Phan Thị T1, ông Bùi Minh H. Cùng địa chỉ: Thôn B, xã Đ,

## Page 2

2 huyện B, tỉnh Đắk Lắk (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
Vợ chồng bà Lâm Thị L , ông Lê Văn T 2. Cùng địa chỉ: Buôn A, xã D, huyện B, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt – đã tống đạt hợp lệ).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 24/11/2017, quá trình tham giat ố tụng đồng nguyên đơn ông Võ Văn T và bà Trần Thị P, trình bày:
Vào 08/2017 v ợ chồng ông T cónh ận chuy ển như ợng của v ợ chồng bà Phan Thị T1 và ông Bùi Minh H một lô đất tại buôn A, xã D, huyện B, tỉnh Đăk Lăk. Với di ện tích là 314m 2, có 80m 2 đất ở và 234m 2 đất trồng cây hàng năm khác. Đất đã đư ợc UBND huy ện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông T vào ngày 30/8/2017. Nguồn gốc đất là của vợ chồng bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T2 (có địa chỉ tại buôn A, xã D, huyện B, tỉnh Đắk Lắk) chuyển nhượng cho vợ chồng bà T1 và ông H, sau đó vợ chồng bà T1 chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông T. Trên đất có một ngôi nhà xâyc ấp 4, tường xây bằng gạch, mái lợp tôn, ngôi nhà xây dựng năm từ 2007 trên lô đất mà vợ chồng bà Lâm Thị L cho chị gái là bà Lâm ThịM mượn đất để xây dựng tạm làm quán bán bún, phở.
Khi vợ chồng bà L chuyển nhượng cho vợ chồng bà T1 cũng không đề cập đến ngôi nhà trên đất và bàT 1 chuyển nhượng cho vợ chồng ông T cũng không đề cập đến ngôi nhà, vì nhà đã bỏ hoang từ năm 2010 đến nay không còn sử dụng được. Nhà đã mục nát, tốc mái, tường nứt, nền bong tróc.
Sau khi hoàn thành vi ệc chuyển như ợng, vợ chồng ông T muốn tháo d ỡ ngôi nhà cũ đ ể xây dựng nhà ở mới thì có bà Lâm ThịM cùng em trai bàM là ông Lâm D (ông D nhà ở gần lô đất của ông T ) ra tranh chấp và cho rằng vợ chồng ông T muốn tháo d ỡ ngôi nhà cũ thì phải bồi thường cho bàM số tiền là 40.000.000 đồng, sự việc đã thương lượng giữa hai bên không được nên vợ chồng ông T có làm đơn yêuc ầu Ủy ban nhân dân xã D giải quyết, tuy nhiên không có bàM đến Ủy ban nhân dân xã D để làm việc nên không giải quyết được.
Nay vợ chồng ông T và bàP yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Lâm ThịM phải có trách nhi ệm tháo dỡ ngôi nhà cũ đ ể vợ chồng ông T lấy đất sử dụng làm nhà ở.
Bị đơn: Quá trình giải quyết vụ án, bà Lâm ThịM mặc dù đã được Tòa án gặp trực tiếp để làm việc, Tòa án đã thông báo nội dung vụ án cho bàM và yêu cầu bàM làm bản tự khai nhưng bàM trình bày là có biết việc vợ chồng bà L đã

## Page 3

3 chuyển nhượng lô đất đó cho người khác và cho rằng không liên quan gì đến việc vợ chồng ông T khởi kiện nên không nhận thông báo thụ lý vụ án, cũng không làm bản tự khai và cũng không hợp tác đ ể làm việc. Tòa án đã tống đạt các văn bản tố tụng đúng theo quy định của pháp lu ật, bàM không đến Tòa án để làm việc mà không có lý do, do vậy vụ án không hòa giải được.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị T1 và ông Bùi Minh H tại biên bản lấy lời khai và quá trình làm việc trình bày:
Trước đây vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng một lô đất từ ông Lê Văn T2 và bà Lâm Thị L . Đất ở buôn A, xã D, huyện B, tỉnh Đắk Lắk. Sau đó ông bà đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và được UBND huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 915643 cấp ngày 04/11/2014.
Đến ngày 30/8/2017 vợ chồng bà T1 chuyển nhượng lô đất này cho ông Võ Văn T và bà Trần ThịP và đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cũng như đã nhận tiền đầy đủ, bà T1 đã giao đất cho vợ chồng ông T.
Thời điểm nhận chuyển nhượng đất từ vợ chồng ông T2 và bà L cũng đã có một ngôi nhà xây cấp 4 đã bỏ hoang. Vì ngôi nhà đã cũ nát không sử dụng nên ông bà cũng không không đưa vào trong hợp đồng , chỉ nghĩ khi nào sử dụng đất làm nhà thì dỡ bỏ, vì ngôi nhà không thể sử dụng được nữa. Ngôi nhà này vợ chồng ông T biết được trước đây chủ đất là bà L có cho chị gái mình là bàM mượn tạm đất và xây dựng quán tạm trên đó để bán bún. BàM sử dụng một thời gian thì không sử dụng nữa và bỏ đi nhưng cũng không tháo dỡ mà vẫn cứ để ngôi nhà như vậy trên đất của bà L.
Nay trước yêu cầu của vợ chồng ông T và bàP yêu cầu bàM phải tháo dỡ ngôi nhà trả lại đất để vợ chồng ông T sử dụng thì bản thân ông H và bà T1 cũng không có ý kiến gì vì thủ tục chuyển nhượng đã hoàn thành, đã nhận đủ tiền và việc giao đất cho vợ chồng ông T đã hoàn tất. Lô đất này quyền sử dụng hợp pháp là của ông T và bà P.
Ông H và bà T1 cũng đề nghị Tòa án buộc bàM phải có trách nhiệm tháo dỡ căn nhà vì căn nhà đã xuống cấp không còn sử dụng được nữa do bỏ hoang đã lâu.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T 2 mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ cũng như tống đạt các văn bản đúng theo quy định của pháp luật cũng không đến Tòa án đ ể làm việc cũng như không hợp tác làm việc.

## Page 4

4 Tại phiên tòa hôm nay ông Võ Văn T vẫn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện của mình, yêuc ầu bà Lâm ThịM phải có trách nhi ệm tháo dỡ ngôi nhà cũ trên thửa đất số 120, tờ bản đồ số 252 tại buôn A, xã D, huyện B mà vợ chồng bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T2 đã chuyển nhượng cho vợ chồng bà Phan Thị T1 và ông Bùi Minh H , sau đó v ợ chồng bàT 1 chuyển như ợng lại cho v ợ chồng ông Võ Văn T.
Vợ chồng bà Phan Thị T1 và ông Bùi Minh H có đơn xin xét xử vắng mặt.
Bà Lâm Thị M, vợ chồng bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T 2 đã được tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa hợp lệ nhưng tại phiên tòa hôm nay đều vắng mặt không có lý do lần thứ hai.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Bông tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán từ khi thụ lý vụ án theo đúng thẩm quyền, xác định mối quan hệ tranh chấp, những người tham gia tố tụng đúng, đủ; tiến hành thu thập chứng cứ, hòa giải, tống đạt các văn bản tố tụng cho người tham gia tố tụng, chuyển hồ sơ vụ án cho Vi ện kiểm sát nghiên cứu Thẩm phán đã chấp hành đúng với quy định tại Điều 4 8 BLTTDS và tiến hành các hoạt động tố tụng khác khi giải quyết vụ án theo đúng quy định của BLTTDS; Đối với thành phần HĐXX không có thành viên nào thu ộc trư ờng hợp phải thay đ ổi, việch ỏit ại phiên tòa, thời hạn xét xử cũng như thủ tục tống đạt được đảm bảo đúng các quy định của BLTTDS về phiên tòa sơ thẩm.
Tại phiên tòa b ị đơn Lâm ThịM và những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T 2 đều vắng mặt lần thứ hai không có lý do, quyết định hoãn phiên tòa đã đư ợc tống đạt, do vậy Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án là đúng quy định.
Về nội dung: Nguyên đơn thực hiện quyền khởi kiện, cung cấp đủ tài liệu, chứng cứ chứng minh cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bị đơn không hợp tác để làm việc.
Qua chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án do đương s ự cung cấp và tòa án thu thập đươc công khai và kiểm tra tại phiên tòa, qua kết quả tranh luận tại phiên tòa thì có đ ủ cơ sở xác định yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét x ử xem xét bu ộc bà Lâm ThịM phải có trách nhi ệm tháo dỡ ngôi nhà trên thửa đất số 120, tờ bản đồ số 252 tại buôn A, xã D, huyện
B. Để lấy đất cho vợ chồng ông Võ Văn T sử dụng làm nhà ở. Tài sản tranh chấp là ngôi nhà đã cũ nát, không còn giá trị sử dụng và không còn sử dụng được do đã

## Page 5

5 bỏ hoang từ năm 2010 đến nay nên không có căn c ứ buộc vợ chồng ông Võ Văn T phải bồi thường thiệt hại.
Căn cứ vào các chứng cứ và tài liệu có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày và xác nhận của các đương sự trước phiên tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Vụ án Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Võ Văn T và bà Trần ThịP với bà Lâm Thị M, mặc dù bà Lâm ThịM đang cư trú tại M, xã T, thành phố B, tỉnh Đăk L ắk nhưng đối tượng khởi kiện là ngôi nhà gắn liền với đất tại buôn A, xã D, huyện B nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Bông.
Bị đơn Lâm Thị M, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T 2 đã được giao giấy triệu tập hợp l ệ nhiều lần nhưng không đến phiên tòa đ ể tham giat ố tụng. Tòa án đã ti ến hành giao quy ết định hoãn phiên tòa cho đồng bị đơn theo đúng quy định của pháp luật. Vợ chồng bà Phan Thị T1 và ông Bùi Minh H có đơn xin xét x ử vắng mặt nên HĐXX vẫn tiến hành xét xử vụ án là phù hợp với điểm a, b khoản 1, 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đối với ông Lâm D là em trai của bà M, tự đứng ra tranh chấp ngôi nhà với ông Võ Văn T . Tài sản tranh chấp là ngôi nhà thuộc sở hữu của bàM mà không có liên quan gì đến ông D nên Tòa án xét thấy ông Lâm D không có quy ền và nghĩa vụ gì trong v ụ án nên xác định ông D không có tư cách gì đ ể tham giat ố tụng nên không đưa vào vụ án.
[2] Về nội dung:
Tại bản tự khai và biên bản không tiến hành hòa giải được do Tòa án thu thập và tranh tụng tại phiên tòa ngày hôm nay HĐXX thấy rằng: Vào năm 2014 vợ chồng bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T2 chuyển nhượng cho vợ chồng bà Phan Thị T1 và ông Bùi Minh H một lô đất với diện tích là 314m2, trong đó: 80m2 đất ở và 234m2 đất trồng cây hàng năm khác, đất tọa lại tại buôn A, xã D, huyện B, tỉnh Đăk Lăk . Ngày 04/11/2014 UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 915643 cho vợ chồng ông H và bà T1. Vào tháng 06 năm 2017 vợ chồng bà Phan Thị T1 và ông Bùi Minh H chuyển nhượng lại toàn bộ lô đất đã nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà L cho vợ chồng ông Võ Văn T và bà Trần

## Page 6

6 Thị P. Đất đã được UBND huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông T và bà P, kýc ấp ngày 30/8/2017. Trên đất cóm ột ngôi nhà xây cấp 4, tư ờng xây bằng gạch, mái lợp tôn, ngôi nhà trên xây dựng năm t ừ 2007 trên lô đất mà vợ chồng bà Lâm Thị L cho chị gái là bà Lâm ThịM mượn đất để xây dựng tạm làm quán bán bún, phở.
Khi vợ chồng bà L và ông T2 chuyển nhượng cho v ợ chồng bàT 1 cũng như vợ chồng bà T1 chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông T không ai đề cập đến ngôi nhà trên đất, vì các bên đều cho rằng nhà đã không giá trị sử dụng, ngôi nhà đã bỏ hoang từ năm 2010 đến nay, nhà đã mục nát, tốc mái, tường nứt, nền bong tróc không còn sử dụng được.
Sau khi hoàn thành việc chuyển nhượng giữa vợ chồng bà T1 với vợ chồng ông T, vợ chồng bà T1 đã nhận đủ tiền và giao đất cho vợ chồng ông T mà không có ai tranh chấp gì. Sau đó v ợ chồng ông T muốn tháo d ỡ ngôi nhà cũ đ ể xây dựng nhà ở mới thì có bà Lâm ThịM cùng em trai bàM là ông Lâm D ra ngăn cản và cho rằng vợ chồng ông T muốn tháo d ỡ ngôi nhà cũ thì phải bồi thường cho bàM số tiền là 40.000.000 đồng, sự việc đã thương lượng giữa hai bên không được nên vợ chồng ông T có làm đơn yêuc ầu Ủy ban nhân dân xã D giải quyết, tuy nhiên không có bàM không hợp tác để làm việc nên không giải quyết được.
Vợ chồng ông T và bàP khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Lâm ThịM phải có trách nhi ệm tháo d ỡ ngôi nhà cũ đ ể vợ chồng ông T lấy đất sử dụng làm nhà ở. BàM và ông Lê Văn T 2 và bà Lâm Thị L đã được Tòa án trực tiếp tống đạt giấy triệu tập cũng như giao các văn bản tố tụng nhưng bàM , ông T2 và bà L đều không nhận và không hợp tác đ ể làm việc, Tòa án đã ti ến hành niêm yết các văn bản tố tụng tại nơi cư trú, tại Ủy ban nhân dân xã nơi bà M, ông T2 và bà L cư trú, Tòa án cũng đã niêm y ết các văn bản tố tụng tại trụ sở Tòa án nhưng các đương sự đều vắng mặt không có lý do.
Kết quả xác minh tại chính quyền địa phương nơi bà Lâm ThịM sinh sống, qua xác minh, ông Phạm Ngọc D – Phó trưởng Công an xã T, thành phố B cho biết: Bà Lâm ThịM , sinh năm 1955 đang thực tế sinh sống cùng con gái là chị Nguyễn Thị Lâm Th tại quán Phở bắc T H tại địa chỉ thôn M, xã T, thành phố B, tỉnh Đăk Lăk, chủ hộ là bà Nguyễn Thị T3 – sinh năm 1959, chị Nguyễn Thị Lâm Th là con dâu của bàT 3. Bà Lâm ThịM không có đăng ký hộ khẩu và cũng không đăng ký tạm trú.
Kết quả xác minh tại chính quyền địa phương nơi vợ chồng bà Lâm Thị L và ông Lê Văn T2 có đăng ký hộ khẩu thường trú, qua xác minh, ông Trần VănH

## Page 7

7 – Trưởng Công an xã D cho biết: vợ chồng bà Lâm Thị L – sinh năm 1972 và ông Lê Văn T2 – sinh năm 1970, chủ hộ là ông Lê Văn T 2, vợ chồng bà L và ông T2 hiện nay có đăng ký hộ khẩu thường trú và đang thực tế sinh sống tại buôn A, xã D, huyện B, tỉnh Đăk Lăk.
Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và biên bản định giá tài sản ngày 19/3/2018. Tại thửa đất số 120, tờ bản đồ số 252 có diện tích là 31 4m2, trong đó:
80m2 đất ở và 234m2 đất trồng cây hàng năm khác, tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 915643, cấp cho hộ ông Võ Văn T và bà Trần Thị P, ký cấp ngày 30/8/2017. Có tứ cận:
+ Phía Đông giáp đường đông Trường Sơn, cạnh dài 05m;
+ Phía Tây giáp suối, cạnh dài 05m;
+ Phía Nam giáp nhà thuốc Thu V, cạnh dài 63m;
+ Phía Bắc giáp đường giao thông nông thôn, cạnh dài 61m.
Tài sản trên đất: một ngôi nhà xây cấp 4, xây dựng vào năm 2007 đã bỏ hoang, không sử dụng từ năm 2010 đến nay.
Nhà xây móng đá, tường gạch, mái lợp tôn thiếc, không đóng trần, nền láng xi măng, tường mộc, không tô, không bả ma tít. Nhà có diện tích 4,17m x 10,05m, nhà được xây dựng thành 02 phòng, có tường vách ngăn giữa 02 phòng (phòng khách + phòng bếp). Phòng khách có diện tích 4,7m x 4,70m; Cửa chính và các cửa làm bằng tôn thiếc.
Nhà xây dựng theo hướng Đông – Tây, xây dựng từ đường Đông Trường Sơn vào giữa lô đất 07m, giáp hướng bắc đường giao thông nông thôn, phía nam để lại đường luồng đi cách nhà thuốc Thu V 1,7m. Phía trước, phía sau đất để trống. Hiện nay ngôi nhà đã bỏ hoang xuống cấp, các cửa sổ cửa chính đóng bằng tôn đã mục nát, sập, mái tôn bị gió thổi tốc mái hở kèo, đòn tay (xà gồ) mục gãy do bị ngấm nước.
Tường nứt ngang hở, nền xi măng bị bong tróc, nhà vệ sinh bệt bị vỡ.
Tài sản định giá một ngôi nhà xây cấp 4, xây dựng vào năm 2007 đã bỏ hoang, không sử dụng từ năm 201 0 đến nay. Có diện tích 4, 17m x 10,05m;
Những cây xà gồ (05cm x 10cm) dùng để lợp tôn và các tấm tôn thiếc.
Căn cứ theo Quyết định số 07/2017/QĐ-UBND ngày 2 7/02/2017 của UBND tỉnh Đắk Lắk về việc Ban hành quy định về giá xây dựng mới nhà ở công trình trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

## Page 8

8 Nhà xây dựng từ năm 2007, do đã bỏ hoang, không sử dụng từ năm 2010, tường đã bị nứt nhiều chỗ do bị thấm nước mưa nên đã bị mục, nền xi măng đã bị bong; Mái tôn đã cũ đã bị gió thổi bay một phần , phần còn lại đã bị mục nát ; Các cây gỗ dùng để lợp tôn đã bị mục, gãy một phần do bị thấm nước đã không còn sử dụng được.
Qua đó, Hội đồng định giá xác định toàn bộ tường nhà, mái tôn, cây gỗ dùng để lợp tôn đã hư hỏng hoàn toàn, không còn căn cứ để định giá. Hội đồng định giá kết luận tài sản tranh chấp có giá trị 0 đồng (không đồng).
Nguyên đơn không yêu cầu định giá lô đất vì không có tranh chấp.
Đối với yêuc ầu khởi ki ện của vợ chồng Võ Văn T và bà Trần ThịP là hoàn toàn có căn c ứ, vì tài sản tranh chấp là ngôi nhàc ủa bàM xây dựng trên phần đất mượn của vợ chồng bà L và ông T2, quá trình vợ chồng bà L và ông T2 chuyển nhượng đất cho v ợ chồng bàT 1 và ông H , bà L là em gáic ủa bàM là người cho bàM mượn đất đ ể xây dựng nhà bán quán ăn. Khi làm hợp đồng chuyển như ợng bà L phải có nghĩa v ụ thông báo cho bàM biết vi ệc chuy ển nhượng đất cho vợ chồng bà T1, sau đó v ợ chồng bà T1 tiếp tục chuyển nhượng lô đất cho vợ chồng ông T và bà P, mặc dù vợ chồng bà L đang thực tế sinh sống gần lô đất chuyển nhượng nhưng cũng không có kiến gì. Quá trình vợ chồng bà L chuyển nhượng đất cho vợ chồng bà T1, sau đó v ợ chồng bà T1 chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông T diễn ra công khai nhưng bàM không có ý kiến khiếu nại gì. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã gặp trực tiếp bàM để làm việc, nhưng bàM không hợp tác làm vi ệc và cũng không có ý ki ến gì. Như vậy, quá trình chuyển như ợng đ ất, các bên đãm ặc định là ngôi nhà đã hư hỏng hoàn toàn, không còn s ử dụng đư ợc nữa nên không đ ề cập đến trong hợp đồng chuy ển nhượng. Do vậy HĐXX xét thấy cần chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Võ Văn T và bà Trần Thị P, cần buộc bàM phải có trách nhi ệm tháo dỡ ngôi nhà xây cấp 4 đã hư hỏng hoàn toàn để vợ chồng ông T lấy đất sử dụng làm nhà ở.
Tài sản tranh chấp là ngôi nhà đã cũ nát, không còn giá trị sử dụng và không còn sử dụng được do đã bỏ hoang từ năm 2010 đến nay nên không có căn cứ buộc vợ chồng ông Võ Văn T phải bồi thường thiệt hại. Do đó, vợ chồng ông Võ Văn T không phải bồi thường thiệt hại gì.
[3] Về chi phí tố tụng: Chi phí cho Hội đồng để thẩm định, định giá tài sản là 800.000 đồng, ông T đã nộp tạm ứng số tiền trên . Vợ chồng ông T tự nguyện chịu nên HĐXX không đặt ra để xem xét giải quyết.

## Page 9

9 [4] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông T được chấp nhận nên buộc bàM phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm và hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho ông T là phù hợp với quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH
- Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 48; 220; điểm a, b khoản 1, 2 Điều 227; Điều 228; 266; 271; 273; 278; 147 Bộ luật tố tụng dân sự;
- Áp dụng các Điều 158; 159; 163; 164 Bộ luật dân sự;
- Áp dụng kho ản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
[1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Võ Văn T và bà Trần ThịP về việc “Tranh chấp tài sản gắn liền với đất”.
- Buộc bà Lâm ThịM phải có trách nhiệm tháo dỡ một ngôi nhà xây cấp 4 trên thửa đất 120, tờ bản đồ 252, xây dựng vào năm 2007 đã bỏ hoang, không sử dụng từ năm 201 0 đến nay. Nhà xây móng đá, tường gạch, mái lợp tôn thiếc, không đóng trần, nền láng xi mă ng, tường mộc, không tô, không bả ma tít. Nhà có diện tích 4,17m x 10,05m, nhà được xây dựng thành 02 phòng, có tường vách ngăn giữa 02 phòng (phòng khách + phòng bếp). Phòng khách có diện tích 4,7m x 4,70m; Cửa chính và các cửa làm bằng tôn thiếc.
[2] Về án phí: Buộc bà Lâm ThịM phảich ịu 300 .000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí Dân s ự sơ th ẩm. Nộp tại Chic ục thi hành án dân s ự huyện Krông Bông.
Trả lại cho ông Võ Văn T số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm tại Chi cục thi hành án dân s ự huyện Krông Bông theo biên lai số: 0001761 ngày 27/11/2017.
Quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn mười lăm ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.
Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.

## Page 10

10 Trường hợp Quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đăk Lăk;
- VKSND H Krông Bông;
- THADS H Krông Bông;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ; VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Chu Văn Hồi