Bản án số:70/2023/DS-PT
ông B, ông A Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.
Số: 70
Ngày: 30/08/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Phúc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC

Bản án số:70/2023/DS-PT Ngày 14-8-2023 V/v:“Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Bích Ngọc.
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Thu Hà, ông Nguyễn Huy Cẩn
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Quang Đại - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
- Đại di ện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc : Bà Lê Thị Huệ - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 08 và 14 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố:
10/2023/TLPT-DS ngày 21 tháng 02 năm 2023 về việc: “ Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất vàt ranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2022/DS-ST ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 39/2023/QĐ-PT ngày 17 tháng 4 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Lê Văn B, sinh năm 1965; nơi cư trú: Thôn Y, xã B1, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
2. Bị đơn: Ông Lê Văn A , sinh năm 1945 và anh Lê Văn T , sinh năm 1986; Đều cùng cư trú tại: Thôn Y, xã B1, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Lê Thị S, sinh năm 1959;
Nơi cư trú: Thôn T1, xã B1, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
3.2. Bà Lê Thị C, sinh năm 1961;
3.3. Bà Lê Thị G, sinh năm 1968;
3.4. Ông Lê Văn Z, sinh năm 1976;
3.5. Bà Lê Thị N, sinh năm 1968;
3.6. Anh Lê Văn K, sinh năm 1995;
3.7. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1948;
3.8. Chị Nguyễn Thị H1, sinh năm 1986 ;
Đều cư trú tại: Thôn Y, xã B1, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn A, anh Lê Văn T, chị Nguyễn Thị H1: Bà Nguyễn Thị Y, sinh năm 1963; địach ỉ: T ổ dân phố Đ2, phư ờng Đ1, thành phố V1, tỉnh Vĩnh Phúc (theo giấy ủy quyền ngày 18/3/2022).
 Người kháng cáo: Ông Lê Văn B - nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện đề ngày 23 tháng 3 năm 2022, những lời khai ti ếp theo và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Văn B và người đại diện theo ủy quyền ông Lê Văn B thống nhất trình bày: Bố ông B làc ụ Lê Văn I vàm ẹ làc ụ Nguyễn Thị F. Cụ I và Cụ F sinh được 05 người con là bà Lê Thị S, bà Lê Thị C, bà Lê Thị G , ông Lê Văn Z và ông Lê Văn B. Nguồn gốc thửa đất số 138, tờ bản đồ số 34, diện tích 340 m2, ở Thôn Y, xã B1, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc (thửa số 138) là của cụ Lê Văn I và cụ Nguyễn Thị F tặng cho ông B nên ông B là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 138. Ông Lê Văn A có quanh ệ là cháu ru ột của Cụ I và là người có thửa đất liền kề với gia đình ông B còn anh Lê Văn T là con trai của ông A.
Trước đây, thửa đất số 138 có lối đi từ nhà ra ngõ có chi ều rộng là 1,2m.
Để mở rộng ngõ đi chung, vào năm 1998, cụ Lê Văn I đã thỏa thuận với ông Lê Văn A để đổi 0,5m đất thuộc thửa đất của gia đình ông B lấy 0,5m đất thuộc thửa đất của nhà ông A. Theo thỏa thuận này, gia đình ông B sẽ cắt 0,5m đất chạy dọc theo chiều từ hướng Đông Nam lên hướng Tây Bắc (là phần đất giáp ranh với nhà ông A) cho gia đình ông A, đồng thời, gia đình ông A sẽ cắt 0,5m đất chạy dọc theo ngõ đi chung để đảm bảo ngõ có chiều rộng 1,7m, thuận tiện cho việc đi lại.
Việc thỏa thuận được lập thành văn bản là “Văn tự đổi đất”, đề ngày 11/2/1998.
Lúc đó, do Cụ I không biết chữ nên hai gia đình đãnh ờ ông Nguyễn Văn Tập (nguyên bí thư Thôn Y) viết lại nội dung thỏa thuận và nhờ ông Lê Văn U làm người chứng kiến. Việc Cụ I đứng ra thaym ặt gia đình lập thỏa thuận trên với ông A thì Cụ F và vợ chồng ông B đều biết rõ và thống nhất đồng ý.
Sau khi thỏa thuận, hai bên đã ti ến hành đổi đất cho nhau và s ử dụng ổn định. Vì có quanh ệ họ hàng ruột thịt với ông A nên gia đình ông B tin tưởng, chưa đi làm thủ tục kê khai đối với phần đất chuyển đổi, nhưng việc hai gia đình đổi đất cho nhau thì đã đư ợc sử dụng công khai, cách ộ gia đình trong thôn đều biết rõ. Ngoài gia đình ông B và gia đình ông A, còn có gia đình ông Lê Văn Z (là em trai ông B) cũng cùng sử dụng ngõ đi chung này. Năm 2006 Cụ F chết, năm 2016 Cụ I chết.
Đầu năm 2021, khi gia đình ông A và anh T xây dựng mới căn nhà 02 tầng thì đã xây lấn ra phần diện tích đất thuộc ngõ đi chung mà trước đó ông A đã thỏa thuận chuyển đổi cho gia đình ông B. Cụ thể, khi ông A chuẩn bị đào móng nhà, ông B đã nói chuyện với anh T, ông A, yêu cầu gia đình ông A, anh T phải xây đúng mốc giới để đảm bảo ngõ đi chung có di ện tích 1,7m theo đúng văn t ự đổi đất, ông A và anh T không có ý kiến phản đối gì. Tuy nhiên, lợi dụng thời gian vợ chồng ông B không thường xuyên ở nhà nên gia đình ông A đã cố tình xây lấn chiếm ra ngõ đi chung. Sau đó, khi ông A đã xây tường lên cao thì ông B mới

## Page 3

phát hiện ra là căn nhà của gia đình ông A xây lấn ra ngõ đi chung với chiều rộng khoảng 0,2m. Sau khi xây nhà, ông A và anh T lại tiếp tục xây 01 đoạn tường bao lấn ra ngõ đi khoảng 0,4m, khiến lối đi ra vào cổng hiện tại của gia đình ông B rất chật hẹp và bất tiện, chỉ còn rộng 1,3m đến 1,5m. Không những lấn ra phần diện tích đất đã thỏa thuận cắt cho gia đình ông B để làm lối đi, gia đình ông A còn xây nhà lấn sang thửa đất của gia đình ông B ở phần đất giáp ranh với diện tích khoảng 02m2.
Ngay khi biết gia đình ông A có hành vi lấn chiếm đất, ông B đã thông báo và làm đơn đ ề nghị Ủy ban nhân dân xã B1 và chính quy ền địa phương giải quyết. Ủy ban xã đãt ổ chức các bu ổi hòa gi ải và yêuc ầu gia đình ông A giữ nguyên hi ện tr ạng, không đư ợc ti ếp tục xây dựng trên phần đất tranh c hấp.
Nguyện vọng của gia đình ông B là giữ nguyên diện tích ngõ đi đúng như thỏa thuận trong văn t ự đổi đất, nhưng ông A không nhất trí và không thừa nhận nội dung thỏa thuận chuyển đổi đất trước đó với Cụ I. Tại buổi hòa giải, ông Lê Văn A cho biết hiện nay đã sang tên thửa đất cho con trai là anh Lê Văn T.
Nay ông B khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch đổi đất theo “Văn tự đổi đất” ngày 11/02/1998 giữa cụ Lê Văn I và ông Lê Văn A. Buộc ông Lê Văn A và anh Lê Văn T trả lại cho ông phần diện tích đất đã lấn chiếm là 6m2 (bao gồm 4m2 phần diện tích lối đi và 2m2 phần diện tích giáp ranh).
- Bị đơn anh Lê Văn T và người đại diện theo ủy quyền của ông A, anh T và chị H1, bà Nguyễn Thị Y thống nhất trình bày: Gia đình ông Lê Văn A có quyền sử dụng diện tích 120m 2 đất thổ cư, thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 34a, địa chỉ: Thôn Y, xã B1, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc (thửa đất số 140), đã được Ủy ban nhân dân huyện V1, tỉnh Vĩnh Phú (nay là huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/01/1990 đứng tên ông Lê Văn A .
Nguồn gốc diện tích đất trên là của cụ Lê Văn Q và cụ Nguyễn ThịNg (đều đã chết) để cho ông A một phần đất diện tích 120m2 và một phần đất diện tích còn lại để cho ông Lê Văn O (em trai ông A). Khi bố mẹ ông A làm thủ tục tách thửa đất cho hai anh em ông A thì gia đình Cụ I mới có lối đi ra đư ờng dân sinh.
Nguồn gốc diện tích đất ngõ là tài sản của gia đình ông A. Khi cụ Ất và cụ Ngó cho ông A đất thì trên đất có 04 gian nhà tre. Di ện tích đất của ông A phía Bắc và Đông Nam giáp đường ngõ, phía Tây giáp với thửa đất của hộ ông Lê Văn B.
Đến năm 1998, gia đình ông A xây thêm công trình phụ, bếp và tường bao loan bao quanh di ện tích đ ất, ngoài đư ờng đã đ ổ bê tông. Toàn b ộ số tiền xây dựng là ông A bỏ ra. Công trình phụ và bếp giáp với diện tích đất của gia đình Cụ I. Khi xây dựng công trình trên, gia đình Cụ I không có tranh chấp, phản đối gì.
Quá trình sử dụng đất, gia đình c ụ Lê Văn I có đề nghị việc đổi đất thỏa thuận gia đình lùi 0,5m chạy dọc đất để lấy 0,5m chạy dọc đất của gia đình Cụ I.
Mục đích Cụ I đổi đất là đ ể lấy cổng đi thuận tiện cho việc đi lại. Việc đổi đất giữa hai bên có lập thành văn bản. Theo Văn bản đổi đất ngày 11/02/1998 ông B xuất trình cho Tòa án, ông A công nhận có ký vào văn bản trên. Nhưng sau đó,

## Page 4

Cụ I, ông B không có thực hiện theo văn bản đổi đất và gia đình ông A cũng không đồng ý với thỏa thuận đổi đất. Giữa hai bên gia đình chưa có lần nào thực hiện theo nội dung tại văn bản đổi đất. Lý do hai bên không thực hiện theo văn bản đổi đất là do Cụ I, ông B không đồng ý với thỏa thuận đổi đất.
Đến năm 2009, gia đình ông A và anh T đã dỡ bỏ 04 gian nhà tre đ ể xây dựng ngôi nhà hait ầng, đổ mái bằng nhưng chưa hoàn thi ện. Đối với diện tích bếp và tường bao loan vẫn giữ nguyên hiện trạng. Đến tháng 01/2021, gia đình anh T phá toàn b ộ nhà hait ầng và bếp để sửa nhà. Đến tháng 6/2021, gia đình anh Thoàn thiện toàn bộ ngôi nhà ba tầng, công trình phụ và bếp. Toàn bộ công trình, tài sản trên đất là do anh Lê Văn T và vợ là chị Nguyễn Thị H1 bỏ tiền ra xây dựng. Đến ngày 21/5/2020, ông A đã làm thủ tục cấp đổi diện tích đất trên theo h ệ tọa đ ộ VN 2000 có di ện tích 132,8m 2 (trong đó có 120m 2 đất ở và 12,8m2 đất trồng cây lâu năm), thu ộc thửa đất số 549, tờ bản đồ số 37, địa chỉ:
Thôn Y, xã B1, huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc (thửa đất số 459). Đến tháng 5/2020, ông A đã làm thủ tục tặng cho anh Lê Văn T toàn bộ diện tích đất trên. Hi ện nay, ở trên đất có ông Lê Văn A, bà Nguyễn Thị H, anh Lê Văn T, chị Nguyễn Thị H1 và hai cháu Lê Thanh A1, sinh năm 2010 và cháu Lê Hải Y1, sinh năm 2012. Cháu Y1 và cháu A1 còn nhỏ, sống phụ thuộc gia đình nên không có đóng góp công sức tài sản gì.
Quá trình xây d ựng, gia đình ông B không có tranh ch ấp, đến ngày 02/10/2021, gia đình anh T tiếp tục xây tường bao loan có chiều dài khoảng 5m, cao 2m là tường 10 có 01 trụ 0,33m và 01 trụ 0,2m trên nền móng tường cũ giáp với đường ngõ. Khi xây dựng tường thì ông B, vợ là bà Nguyễn ThịN đã ra phá toàn bộ đoạn tường như trên của gia đình ông. Vi ệc này gia đình ông A đã làm đơn trình báo Công an xã B1, Công an huyện V và đang chờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Quá trình sử dụng đất và xây dựng công trình trên đất, gia đình ông A đều xây dựng trên nền móng cũ, ngoài đường đã đổ bê tông được ngăn cách và đã sử dụng đúng mốc giới, không có lấn chiếm đất của ai.
Nay ông Lê Văn Byêu cầu Tòa án công nhận giao dịch đổi đất theo “Văn tự đổi đất” ngày 11/02/1998 giữa cụ Lê Văn I và ông Lê Văn A. Buộc ông Lê Văn A và anh Lê Văn T trả lại cho ông phần diện tích đất đã lấn chiếm là khoảng 6m2 (bao gồm 4m2 phần diện tích lối đi và 2m2 phần diện tích giáp ranh). Quan điểm của ông A, anh T, bà Y và chị H1 không thừa nhận văn bản đổi đất trên và cũng xác định không có lấn chiếm đất của gia đình ông B. Ông A, anh T đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị S, bà Lê Thị C, bà Lê Thị G và ông Lê Văn Z thống nhất trình bày: Cụ Lê Văn I, sinh năm 1929 (m ất năm 2016) vàc ụ Nguyễn Thị F, sinh năm 1936 (m ất năm 2006) sinh đư ợc 05 người con gồm: bà Lê Thị S, bà Lê Thị C, bà Lê Thị G, ông Lê Văn B và ông Lê Văn Z.Gia đình ông Toàn có thửa đất liền kề và cùng sử dụng ngõ đi chung với gia đình ông B.

## Page 5

Khi Cụ I và Cụ F còn sống, hai cụ ở trên thửa đất hiện tại gia đình ông Lê Văn B đang sử dụng. Khi đó, do thửa đất có lối đi vàoc ổng hẹp nên Cụ I đã đứng ra thỏa thuận với gia đình ông Lê Văn A (cháu ruột của Cụ I) để đổi đất cho nhau, nhằm mục đích mở rộng ngõ đi chung cho nhà các ông, bà và nhà ông B thuận tiện trong việc đi lại. Cụ thể, nhà ông A cắt một phần đất chạy dọc theo ngõ đi chung còn nhà ông B cắt một phần đất giáp ranh đ ể trả cho ông A. Hai gia đình đã tiến hành đổi đất cho nhau và s ử dụng ổn định mãi về sau không có tranh chấp gì. Việc đổi đất là công khai, ngoài Cụ I, ông B, ông A thì còn có gia đình các ông, bà và nhi ều người trong thôn xóm bi ết rõ. Năm 2006 Cụ F chết, năm 2016, Cụ I chết gia đình ông Lê Văn B vẫn sinh sống ổn định trên thửa đất này, anh chị em các ông, bà không có tranh chấp.
Đến năm 2021, khi gia đình ông A xây nhà mới thì đã xây tư ờng bao lấn ra phần diện tích ngõ đi chung. T ừ đó, giữa gia đình ông B và gia đình ông A liên tục xảy ra tranh ch ấp, cãi vã. Bản thân gia đình các ông, bà cũng b ị ảnh hưởng và việc đi lại rất bất tiện.
Nay ông Lê Văn B có đơn khởi kiện yêu đối với ông Lê Văn A và ông Lê Văn T, các ông, bà đ ề nghị Tòa án nhân dân huyện V chấp nhận yêuc ầu khởi kiện để đảm bảo quyền lợi cho gia đình ông B.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị H vắng mặt tại phiên tòa nhưng tại bản tự khai bà Huê trình bày: Bà thống nhất với ý kiến của bị đơn ông Lê Văn A và anh Lê Văn T trình bày về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng công trình, tài sản có trên diện tích đất của gia đình bà, bà cũng đồng ý quan điểm của ông A và anh T bà đề nghị Tòa án nhân dân huyện V không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Lê ThịN trình bày: Bà là v ợ của ông B và là con dâuc ủa Cụ I, bà đồng ý với ý kiến của nguyên đơn ông Lê Văn B trình bày về nguồn gốc đất, quá trình s ử dụng đất, hiện trạng công trình, tài sản có trên diện tích đất của gia đình bà và nội dung thực hiện văn tự đổi đất giữa Cụ I và ông A không có ý kiến bổ sung gì, bà đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bà.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Văn K vắng mặt tại phiên tòa, tại bản tự khai anh Khương trình bày: Anh là con trai của ông B và bà Nga, anh thống nhất với ý kiến của nguyên đơn ông Lê Văn B trình bày về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, hiện trạng công trình, tài sản có trên diện tích đất của gia đình anh vàn ội dung thực hiện văn tự đổi đất giữa Cụ I và ông A và không có ý kiến bổ sung gì khác. Anh đ ề nghị Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B để đảm bảo quyền lợi cho gia đình anh.
 Kết quả đo đạc thực tế sử dụng đất tại Mảnh trích đo địa chính các thửa đất số 549, 586, 587, tờ bản đồ số 37 của Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng và đo đạc Bản đồ CDP phần diện tích đất đứng tên anh Lê Văn T có kết quả đo đạc hiện trạng là 130,9m 2 vàc ấp theo giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (GCNQSDĐ) đứng tên anh Lê Văn T thửa đất số 549 có diện tích 132,8m2 được

## Page 6

giới hạn bởi các điểm 1, 2, 3, 4, e, 17, 18, 1. Thửa đất trên đã được đăng ký biến động theo h ệ tọa độ VN 2000. Tài sản trên đất gồm 01 ngôi nhà bat ầng và 01 đoạn tường rào chắn tôn trên phạm vi ông B cho rằng đây là phạm vi đổi đất của hai hộ gia đình. Kết quả đo đạc đã thể hiện phần diện tích xây dựng của hai công trình trên nằm trong phạm vi GCNQSDĐ đãc ấp, không có xây sang phần diện tích đất của ông B. Đối với đoạn tường rào chắn tôn vẫn còn móng cũ của đường bê tông và móng cũc ủa đoạn tường đang xây của gia đình anh T. Phần sau của ngôi nhà ba tầng, giáp diện tích đất của ông B còn phần diện tích chưa xây dựng nằm trong GCNQSDĐ đứng tên anh Lê Văn T.
Đối với diện tích đứng tên ông Lê Văn B có kết quả đo đạc hiện trạng là 257m2, giảm 83m2 so với GCNQSDĐ được giới hạn bởi các điểm 4, 5, 6, 13, 14 15, 16, e, 4. Về lý do diện tích của gia đình ông B giảm so với GCNQSDĐ là do điều chỉnh thông tin trên gi ấy tờ và trên thực địa là chưa có s ự thống nhất với nhau. Ông B cũng xác định không có tranh chấp về mốc giới với cách ộ giáp ranh ngoài phần diện tích đang có tranh chấp về mốc giới với ông A, anh T. Đối với phần diện tích ngõ đi chung đang đư ợc ông Lê Văn B và ông Lê Văn Z sử dụng. Phần diện tích ngõ đi chung có đi ểm trong cùng rộng nhất là 1,56m và điểm ngoài cùng là 1,39m.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2022/DS-ST ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc đã quyết định:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn B đối với ông Lê Văn A, anh Lê Văn T về việc: Công nhận giao dịch đổi đất theo “Văn tự đổi đất” ngày 11/02/1998 giữa cụ Lê Văn I và ông Lê Văn A; Buộc ông Lê Văn A và anh Lê Văn T trả lại cho ông Lê Văn B 6m2 đất đã lấn chiếm (bao gồm 4m2 phần diện tích lối đi và 2m2 phần diện tích giáp ranh).
 Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 29 tháng 12 năm 2022, nguyên đơn ông Lê Văn B kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;
Tại phiên tòa phúc thẩm:
-Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.
-Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vành ững người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.
 Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc phát biểu quan điểm: Tòa án phúc thẩm đã tiến hành thụ lý, thu thập chứng cứ, quyết định đưa vụ án ra xét xử và và chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ vào khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Văn B. Giữ nguyên bản án dân sự

## Page 7

sơ thẩm số 34/2022/DS-ST ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:
[1].Về thủ tục tố tụng:
 Người kháng cáon ội dung và hình thức đơn kháng cáo, thời hạn kháng cáo là đúng theo quy định của B ộ luật T ố tụng dân s ự, nên kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Lê Văn B là hợp lệ và đúng theo lu ật định được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
Tại phiên tòa các đương s ự vắng mặt đã được triệu tập hợp lệ và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Nên Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt các đương s ự theo quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2].Xét nội dung kháng cáo của nguyên đơn thấy rằng:
[2.1].Gia đình ông B đang s ử dụng thửa đất s ố 138 ( theo bản đ ồ 299)
thửa số 586 ( theo bản đồ VN 2000) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/01/1990 đứng tên ông Lê Văn B , còn gi a đình ông A và anh T sử dụng thửa đất số 140 ( theo bản đồ 299) thửa số 549 ( theo bản đồ VN 2000)
cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/01/1990 đứng tên ông Lê Văn A. Hai thửa đất giáp ranh nhau để thuận tiện cho việc sử dụng ngày 11/02/1998, giữa cụ Lê Văn I (bố ông Lê Văn B ) và ông Lê Văn A thỏa thuận về việc đổi đất cho nhau, thỏa thuận này được lập thành văn bản viết dưới tiêu đều “Văn tự đổi đất” với nội dung: “ Từ trước gia đình ông Giáp vẫn sử dụng ngõ đi trước qua nhà ông A ( chiều rộng ngõ 1,2m). Nay gia đình ông Giáp xin đổi đất 0,50m chiều rộng chạy dài hết ngõ để đảm bảo ngõ có chiều rộng 1,7m đảm bảo thuận lợi đi lại. Hai bên thỏa thuận hình thức đổi như sau:
1-Gia đình ông A cắt trả đất thổ cư về phần ngõ phía trước mặt 0,50m chạy dọc từ cõi giáp nhà ông Giáp tới cõi giáp đường phía Đông (tổng chiều rộng ngõ đi đảm bảo 1,7m).
2-Gia đình ông Giáp cắt trả phần đất cho nhà ông A chiều rộng 0,50m (phần đất giáp ranh) chạy dọc theo chiều từ hướng Đông nam lên hướng Tây bắc.
3-Hai bên thống nhất cùng chung sử dụng ngõ đi”
Trong văn bản trên có vẽ sơ đồ của các vị trí đổi đất. Người viết văn bản và người làm chứng là ông Lê Xuân T1 và ông Lê Văn U. Ông A đã kí ở bên đại diện gia đình ông A, còn bên đại diện gia đình Cụ I không có chữ kí.
Nay các bên có quan điểm khác nhau về giao dịch trên ông B, các thành viên trong gia đình ông B và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía ông B đều cho rằng hai gia đình đã thực hiện việc đổi đất trên thực tế. Cụ thể gia đình ông B đã chừa lại một phần đất phía sau nhà ông A và khi gia đình ông A làm nhà năm 2009 đã làm vào phần đất gia đình ông B chừa lại, còn phần lối cổng là sân của gia đình ông A nên gia đình ông B vẫn dùng để đi. Đến đầu năm 2021 gia

## Page 8

đình anh T làm nhà mới đã xây lấn vào phần lối cổng, gia đình ông B đã có ý kiến về việc này nhưng gia đình anh T không thực hiện vẫn xây lấn vào phần lối cổng.
Còn phía ông A và anh T xác định có văn tự đổi đất như ông B trình bày và ông A là người kí vào văn bản đó. Tuy nhiên, hai gia đình không thực hiện việc đổi đất trên thực tế. Vì vậy, khi anh T con ông A xây tường gia đình ông B ra ngăn cản không cho xây nên hai bên phát sinh tranh chấp.
 [2.2] Văn t ự đổi đất do hai bên thỏa thu ận không được công ch ứng, chứng thực, không thông qua chính quyền địa phương và không có xác nhận của cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền và thời điểm đổi đất, hai bên không có ti ến hành việc đo đạc, xác định mốc giới diện tích sử dụng mà chỉ lập sơ đồ viết tay xác định diện tích cần đổi nên v ề hình thức không tuân theo quy định tại điều 701 Bộ luật dân sự năm 1995 và điều 31 luật đất đai năm 1993; ông B và Cụ I không kí tên trong văn t ự đổi đất. Nhưng các chứng cứ thu thập được có cơ s ở xác định:
-Ông B là người đứng tên trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mặc dù không tham gia ký kết hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nhưng ông B có biết việc này và không phản đối việc giao kết đổi đất giữa Cụ I và ông A.
- Các tài liệu có trong h ồ sơ không có văn bản về việc đo đạc thực tế để xác định vị trí đổi. Gia đình ông A đã làm nhà 02 tầng vào năm 2009, khi làm nhà năm 2009 hai bên không xác định mốc gi ới. Đến tháng 01 năm 2021 gia đình ông A và anh T phá nhà 02 tầng xây năm 2009 để xây nhà mới và vẫn xây trên nền nhà cũ. Nhưng ở vị trí giáp ranh giữa hai thửa đất số 138 và 140 trên sơ đồ hiện trạng so với bản đồ 299, thì thửa đất số 140 có sự dịch chuyển về phía thửa đất số 138;
- Người có thửa đất gần thửa đất hai bên đang tranh chấp là ông Lê Văn O (là em trai ông A) xác định hai bên đã đổi đất trên thực tế. Lời trình bày của ông Đỗi phù hợp sơ đồ đo đạc và bản đồ 299.
- Qua xem xét thực tế thấy rằng ngôi nhà 02 tầng gia đình anh T xây năm 2021, một đầu ngôi nhà giáp thửa đất số 138 ở vị trí nhà bếp cũ của gia đình ông A, khoảng cách v ị trí giáp ranh giữa nhà ông B và nhà anh T còn chừam ột khoảng không gần 20 cm để làm cống thoát nước, một đầu giáp trụ cổng cũ của gia đình ông B, gia đình ông B đã xây trụ cổng trước thời điểm anh T xây nhà và có mái le ra phần đất giáp ranh giữa hai gia đình nhưng khi xây tường nhà đã hất một phần máic ổng của gia đình ông B để xây tường nhà. Như v ậy, vị trí giáp ranh này gia đình anh T đã sử dụng một phần đất có mái cổng của gia đình ông B.
- Trong các s ổ sách quản lý đất đai, bản đồ 299 lữu giữ tại Ủy ban nhân dân xã B1 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông A thì thửa đất số 140 có diện tích là 120m 2. Năm 2020 ông A tặng cho anh T đất, đã căn cứ vào số liệu đo đạc bản đồ VN2000 thì diện tích là 132,8m 2, trong khi đó v ị trí giáp ranh giữa hai gia đình chưa được hai bên xác nhận nên có cơc ở khẳng định bị

## Page 9

đơn đã sử dụng phần đất đã đổi theo văn tự đổi đất và bị đơn đã kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-Đối với vị trí lối cổng trong văn t ự đổi đất không xác định 50cm ở vị trí nào, nhưng hai bên đều xác định lối cổng cũ trước khi đổi có chiều rộng là 1,2m.
Hiện nay, qua xem xét tại chỗ ở phía trong giáp cổng của gia đình ông B lối cổng có chi ều rộng là 1,56m và đi ểm cuối phía giáp đư ờng dân sinh có chi ều rộng là 1,39m. Theo chiều dọc của lối cổng giáp với lối đi này vẫn là công trình của gia đình ông A. Còn gia đình ông B đã đổ bê tông nền đường giáp tường của gia đình ông A.
Như vậy, trên thực tế hai gia đình đã có s ự dịch chuyển đất để sử dụng phần đất đã đ ổi, gia đình ông A đã xây dựng công trình trên đất từ nhiều năm công khai liên tục và đã đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất đã sử dụng thực tế nhưng gia đình ông B không có ý ki ến phản đối gì. Đối với vị trí lối cổng gia đình ông B cũng đã sử dụng một phần đất đã đổi cụ thể lối cổng cũ là 1,2m, lối cổng mới sau khi đổi có một chiều 1,56m, một chiều 1,39m và gia đình ông B cũng đã đổ bê tông vị trí lối cổng. Như vậy, phía nguyên đơn đã xác định phần đất lối cổng bằng việc đổ bê tông và sử dụng nhiều năm không có ý ki ến gì. Đến đầu năm 2021 gia đình b ị đơn làm nhàm ới ngôi nhà cóm ột chiều phía sau giáp thửa đất số 138 và một chiều đốc nhà giáp lốic ổng mà gia đình ông B dùng đ ể ra đường dân sinh gia đình ông B cũng không có ý kiến gì. Trong suốt quá trình sử dụng đất của bị đơn nguyên đơn đều không có ý ki ến gì quá trình xây dựng ngôi nhàt ừ khi khai móng đến khi xây xong ông B không có ý ki ến gì, chỉ đến khi gia đình anh T xây nốt đoạn tường bao loan giáp ngõ đi chung hai bên mới xảy ra tranh chấp. Tòa án tiến hành xác minh tại chính quy ền địa phương thấy rằng trong thời gian gia đình anh T xây dựng công trình trên đất địa phương không nhận được ý kiến phản ánh nàoc ủa gia đình ông B cũng như các hộ dân trên khác trên địa bàn đối với việc xây dựng nhà ở của gia đình anh T.
[2.3] Cấp sơ thẩm nhận định về việc đổi đất chưa phù hợp với thực tế nên cấp phúc thẩm nhận định lại. Giao dịch đổi đất giữa hai bên đã được hai bên thực hiện trên thực tế từ nhiều năm và bị đơn đã xây dựng nhà kiên c ố, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng hiện trạng sử dụng trong đó cóc ả phần đất đã đổi mà nguyên đơn không có ý ki ến gì. Để đảm bảo sự phù hợp và ổn định trong việc sử dụng đất giữa hai bên cần giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất của các bên. Hiện nay, các bên đã sử dụng đất ổn định, không phải làm thủ tục đổi đất cũng nhưc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đổi nên vi ệc tuyên giao dịch đổi đất có hiệu lực không để thực hiện thủ tục pháp lý gì và khó khăn cho cơ quan qu ản lý đất đai. Nên đề nghị tuyên giao dịch đổi đất có hi ệu lực để làm căn c ứ đòi lại đất 6m2 ( 4m2 điện tích lối đi và 02m 2 phần diện tích đất giáp gianh ) của nguyên đơn không được chấp nhận. Nên không có căn c ứ chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông B.

## Page 10

[3] Về chi phít ố tụng: Quá trình gi ải quyết vụ án nguyên đơn ông B đã nộp 12.000.000đ. Quá trình gi ải quyết ở cấp sơ thẩm đã chi phí 7.000.000 đồng tiền chi phí thẩm định, định giá; 5.000.000 đồng tiền chi phí giám đ ịnh. Tại cấp phúc thẩm ông B đề nghị xem xét tại chỗ bổ sung nên chi phí xem xét tại chỗ là 500.000đ. Do yêuc ầu khởi kiện của ông B không được chấp nhận nên cấp sơ thẩm đã bu ộc ông B phải chịu chi phít ố tụng là phù h ợp. ông B phải chịu chi phí tố tụng tại cấp phúc thẩm là 500.000đ, ông B đã nộp cần xác nhận [4] Về án phí:
[4.1] dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của ông B không được chấp nhận nên cấp sơ thẩm đã quyết định ông Lê Văn B phải chịu 300.000đồng án phí không có giá ngạch và 945.000đ án phí có giá ngạch là phù hợp.
[4.2] Án phí phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của Biên không được chấp nhận nên ông B phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ khoản 1 Điều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự; Nghị quyết 326/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án:
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Văn B.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 09/2022/DS-ST ngày 07 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Vĩnh Phúc.
Cụ thể như sau:
1.Căn cứ khoản 9 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; kho ản 1 Đi ều 3 9, Điều 227, kho ản 1 Đi ều 147, Đi ều 157, 158, 161, 162 Điều 165, Đi ều 166 B ộ luật tố tụng dân sự; Điều 701, 702, 703, 704 của Bộ luật Dân sự năm 1995; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015:Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn B về yêu cầu công nhận giao dịch đổi đất theo “Văn tự đổi đất” ngày 11/02/1998 giữa cụ Lê Văn I và ông Lê Văn A và buộc ông Lê Văn A và anh Lê Văn T trả lại 6m2 đất (bao gồm 04m2 phần diện tích lối đi và 02m2 phần diện tích giáp ranh).
2.Về chi phí tố tụng:
2.1.Chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm: Ông Lê Văn B phải chịu 12.000.000đ (Mười hai tri ệu đồng ch ẵn) trong đó chi phí thẩm định và định giá là 7.000.000đ; chi phí giám định là 5.000.000đ triệu đồng. Xác nhận ông B đã nộp đủ.
2.2.Chi phí tố tụng tại cấp phúc thẩm: Ông Lê Văn B phải chịu 500.000đ (Năm trăm nghìn đồng chẵn)chi phí thẩm định tại chỗ. Xác nhận ông B đã nộp đủ.
 3.Về án phí:
3.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn B phải chịu 300.000đồng án phí không có giá ngạch và 945.000đ án phí giá ngạch, nhưng được trừ vào 300.000đ tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0005482

## Page 11

ngày 05/5/2022 của ChiC ục thi hành án dân s ự huyện V. Ông B còn phải nộp 945.000đ (Chín trăm bốn mươi lăm nghìn đồng chẵn).
3.2.Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Văn B phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng chẵn) được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp tại chi cục Thi hành án dân s ự huyện V theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0005833 ngày 03/01/2023.
4.Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Vĩnh Phúc;
- TAND huyện V;
- Chi cục THADS huyện V;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

(Đã ký)


Lê Thị Bích Ngọc