Bản án số: 36/2023/DS-PT
Dân sự
Số: 36/2023/DS-PT
Ngày: 05/04/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 36/2023/DS-PT Ngày: 05/4/2023 V/v tranh chấp đòi lại tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thắm Các Thẩm phán: Ông Phan Minh Dũng Ông Võ Công Phương
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Duy Phương là thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa: Bà Lữ Thị Xuân Dương – Kiểm sát viên.
 Ngày 05 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 188/2022/TLPT-DS ngày 25 tháng 10 năm 2022 về tranh chấp đòi lại tài sản là nhà ở và quyền sử dụng đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 118/2022/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 06/2023/QĐ-PT ngày 01 tháng 02 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thái Ng, sinh năm 1938 Địa chỉ: Khu vực Tân Hòa, phường NH, thị xã AN, BĐ.
- Người đại diện theo ủy quyền: Anh Nguyễn Thái D, sinh năm 1973 (có mặt)
 Địa chỉ: Thôn Làng Nớt, xã Ia Me, huyện CP, tỉnh GL (Theo giấy ủy quyền ngày 09/02/2022)
- Bị đơn: Ông Nguyễn Kh, sinh năm 1945 Địa chỉ: Khu vực Phụ Quang, phường NH, thị xã AN, tỉnh BĐ
- Người đại diện theo ủy quyền: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1977 (có

## Page 2

mặt)
 Địa chỉ: Số nhà 08 đường Biên Cương, khu vực Tân Hòa, phường NNH, thị xã AN, tỉnh BĐ (Theo giấy ủy quyền ngày 18/11/2020).
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Cao Thị H, sinh năm 1944
 - Người đại diện theo ủy quyền: Anh Nguyễn Thái D, sinh năm 1973 (có mặt)
 Địa chỉ: Thôn Làng Nớt, xã Ia Me, huyện CP, tỉnh GL (Theo giấy ủy quyền ngày 09/02/2022)
2. Chị Nguyễn Thị Tr, sinh năm 1971 (có mặt)
 Địa chỉ: Khu vực Tân Hòa, phường NH, thị xã AN, tỉnh BĐ
3. Anh Nguyễn Thái D, sinh năm 1973 (có mặt)
 Địa chỉ: Thôn Làng Nớt, xã Ia Me, huyện CP, tỉnh GL
4. Chị Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1975 (có mặt)
Địa chỉ: Khu vực An Lộc, phườngNH, thị xã AN, tỉnh BĐ
5. UBND phường NH Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Minh M - Chủ tịch (vắng mặt)
- Người kháng cáo: Ông Nguyễn TháiNg là nguyên đơn và ông Nguyễn Kh là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Nguy ễn TháiNg và người đại di ện theo ủy quy ền anh Nguyễn Thái D thống nhất trình bày:
Nguồn gốc thửa đất 469, tờ bản đồ 9 tại khu vực Phụ Quang, phường Nhơn Hòa, thị xã An Nhơn là của ông nội là cụ Nguyễn Văn Tr (chết thời pháp thuộc) và bà nội là cụ Nguyễn ThịM (chết năm 1996) tạo lập. CụT và cụM có cất 01 ngôi nhà tranh trên đất. Ông Ng là con trai lớn nên năm 1968 các cụ giao cho phần đất có ngôi nhà tranh của các cụ. Trong năm 1968 vợ chồng ông Ng bà H dỡ nhà tranh xây lại 01 ngôi nhà cấp 4 bằng đá táp lô, lợp ngói và sinh sống tại nhà đất này.
Sau năm 1975, cụT và cụM cho vợ chồng ông Nguyễn Kh bà Trần ThịNg xây 01 ngôi nhàc ấp 4 trên phần đất trống ở hướng Đông ở cho đến nay. Thửa đất 469, tờ bản đồ 9, diện tích 586m 2 (trong đó 200m 2 đất ở, 386m2 đất vườn) phân chia cho ông Ng đã được UBND huyện An Nhơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông Nguyễn Thái Ng. Thửa đất giao cho ông Kh cũng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Khg. Năm 2002 ,

## Page 3

ông Ng xây dựng một ngôi nhà khác trên thửa đất trúng đấu giá ở khu vực Tân Hòa, phường Nhơn Hòa để ở. Nhà đất tại thửa đất 469, tờ bản đồ 9 giao cho v ợ chồng con trai lớn là Nguyễn Thái Vinh, Phạm Thị Tuyết Loan ở nhưng sau đó vợ chồng anh Vinh vào sài gòn lập nghiệp nên nhà đất bỏ trống. Đến năm 2008 ông Kh đến xin cho ở nhờ vì nhàc ủa ông Kh chật chội, con đông nên ông Ng bà H đồng ý . Vào lúc 08 gi ờ ngày 02.8.2008 tại nhà ông Ngọc ở khu vực Tân Hòa, phường Nhơn Hòa ông Ng và anh Nguyễn Thái V ( con ông Ng) đã viết giấy đồng ý cho ông Khg ở nhờ nhà, đất tại thửa đất số 469, tờ bản đồ số 9, ở đến hết đời của ông Kh với điều kiện không đư ợc thay đổi nhà đ ất, xây dựng công trình nào trên đất. Giấy cho ở nhà do anh Nguyễn Thái Vviết thành 02 bản, không có công chứng chứng thực. Trong giấy này ông Ng và anh V cùng ký, còn ông Kh không có ký, giao ông Ng giữ 01 bản, ông Kh giữ 01 bản.
Vợ chồng ông Kh bàNg ở nhà trên thửa đất số 469, tờ bản đồ số 9 từ năm 2008 đến khoảng năm 2015 -2016 bàNg chết, ông Kh vẫn tiếp tục ở. Đến năm 2019 ông Kh làm giấy tờ hồ sơ giả để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 469, tờ bản đồ số 9 nên đã xảy ra tranh chấp giữa ông Ng với ông Kh. Đầu năm 2020 ông Kh phá dỡ toàn bộ hàng rào tre, tr ảy, trúc và xây trụ rào lưới B40 cổng ngõ rào xung quanh và xây dựng chuồng bò bị ông Ngọc ngăn cản nhưng các con của ông Kh chửi bới, đe dọa và tiếp tục xây dựng nên ông Ng báo cáo UBND phư ờng Nhơn Hòa gi ải quy ết. Trước năm 2020 ông Kh xây dựng các công trình trên đất ông Ng không có ý ki ến gì. Ông Ng xác định giấy chuyển cho đất ở và nhà ở do ông Kh cung cấp không phải là chữ ký, chữ viết của ông Ng.
Ông NG khởi kiện yêuc ầu ông Kh g tháo d ỡ các công trình xây dựng trên đất như chu ồng bò, chu ồng gà, tư ờng rào, cổng ngõ trả lại nhà, đất cho ông và không đồng ý thanh toán lại giá trị mà ông Kh sửa nhà, đầu tư, xây dựng công trình trên đất.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn anh Nguyễn Văn T trình bày:
Về nguồn gốc nhà và đất tại thửa đất số 469, tờ bản đồ 9 tại Phụ Quang, Nhơn Hòa, An Nhơn, Bình Định đã được UBND huyện ( nay làt hị xã )An Nhơn cấp quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thái Ngọc anh T thống nhất như lời trình bày của ông Ng.
 Ông Ng vào khu vực Tân Hòa, phư ờng Nhơn Hòa xây dựng nhà ở nên nhà đất ở khu vực Phụ Quang, phường Nhơn Hòa giao lại cho v ợ chồng con trai ông Ng tên Nguyễn Thái V, Phạm Thị Tuyết L ở. Vào năm 2002 cô ru ột là bà Nguyễn Thị L ở bên Mỹ gửi tiền cho ông Ng mua đất xây nhà cho v ợ chồng con trai ở tại khu vực Tân Hòa nên rao bán nhà đất tại khu vực Phụ Quang, phường Nhơn Hòa.
Lúc đó, ông Kh đặt vấn đề mua nhà đất vì nguồn gốc đất của ông bà không mu ốn bán cho người ngoài nên ông Ng đồng ý bán với giá tiền 25.000.000đ, việc chuyển nhượng nhà đất không có vi ết giấy tờ, ông Kh giao số tiền 20.000.000đ cho ông Ng nhưng cô ru ột Nguyễn Thị L (định cưt ại Mỹ) chuyển số tiền 40.000.000đ về

## Page 4

cho ông Ngxây nhà cho vợ chồng anh V ở nên ông Ng đã trả lại cho ông Khsố tiền 20.000.000đ.
Đến ngày 02 tháng 8 năm 2008 (nhằm 02 tháng 7 năm 2008 âm lịch) tại nhà của ông Ngở khu vực Tân Hòa, phường Nhơn Hòa, vợ chồng ông Ng, bà H và vợ chồng con trai Nguy ễn Thái V , Phạm Thị Tuyết L có thỏa thuận ký gi ấy cho nhà đất tại thửa đất 469, tờ bản đồ số 9 ở khu vực Phụ Quang, phường Nhơn Hòa cho ông Nguyễn Khg. Việc cho nhà đất có viết giấy chuyển cho đất ở và nhà ở do thôn trưởng Phụ Quang, Nhơn Hòa là ông Nguyễn Mộng Dư viết (hiện ông Dư đã chết), lúc viết giấy có mặt cô Nguyễn Thị Lang ở Mỹ về, giấy chuyển cho đất ở và nhà ở do ông Dư vi ết anh Ty đã nộp cho Tòa. Sau khi viết giấy chuyển cho nhà đất thì ông Kh đã ở tại nhà đất trên từ năm 2008 cho đến nay. Trong quá trình ở nhà đất của ông Ng, ông Khg đã xây dựng các công trình như sau:
- Năm 2015 xây tư ờng gạch ở phía Nam giáp nhà ông Hi ếu và làm nhà v ệ sinh, tổng số tiền là 14.710.000đ.
- Năm 2016 xây chuồng bò và nhà kho chứa lúa với số tiền là 86.700.000đ
- Trước đó nhà của ông Ng là đà gỗ, tre trét đất bị mối mọt ăn và ngói đã b ị cũ, bể bị dột nên năm 2017 ông Khđã sửa lại nhà (làm đà xi măng, thay dàn cây tre trảy, lợp ngói) với số tiền là 24.300.000đ và trồng 02 cây xanh.
- Năm 2018 xây chuồng gà là 38.735.000đ và đổ đất nâng vườn (150 xe máy cày, một xe là chở 3 khối đất) là 51.000.000đ, tổng cộng 89.735.000đ.
- Năm 2020 xây trại bò theo mô hình và xâ y tường lư ới B40 còn lại bao quanh toàn bộ thửa đất tổng số tiền là 166.716.000đ và đóng 01 giếng nước.
Tổng cộng số tiền 382.161.000đ.
Nay ông Kh đồng ý trả lại nhà đất cho ông Ngvà có yêu cầu phản tố yêu cầu ông Ng phải hoàn trả cho ông Khchi phí đã đầu tư trên đất và xây dựng các công trình trên đất là 382.161.000đ và tiền ở trông coi nhà đất từ năm 2008 cho đến năm 2020, mỗi tháng 1.000.000đ trong thời gian 12 năm với s ố tiền là 144.000.000đ (1.000.000đ/tháng x 12 năm); Tổng cộng các kho ản là: 526.161.000đ. Vì trong khoảng thời gian từ năm 2008 cho đến nay ông Kh đã nhiều lần sửa chữa nhà, xây dựng tường rào, làm chuồng bò… ông Ng đều biết do thường đến nhà chơi nhưng không có ý kiến ngăn cản và do nhà đất của ông Ngở vùng thấp, sình lầy nên ông Ng không ở mà đi chỗ khác giao nhà đất cho ông Khở trông coi sửa sang nhà cửa.
 Theo bản tự khai người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Cao Thị Hdo người được ủy quyền anh Nguyễn Thái Dg trình bày:
 Thống nhất như phần trình bày của nguyên đơn.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Trn trình bày:
 Chị là con của ông Ng, từ lúc sinh ra và lớn lên chị ở với cha mẹ tại nhà đất ở Phụ Quang, Nhơn Hòa. Chị nghe nói đất là của ông bà nội chia cho cha mẹ chị một

## Page 5

nửa và ông Khg một nửa, thửa đất của cha chị đã được UBND huyện An Nhơn đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993 do cha là ông Nguyễn TháiNg đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn ngôi nhà thì do cha mẹ xây dựng. Năm 2000 chị theo cham ẹ vào ở tại nhà cham ẹ xây dựng ở khu vực Tân Hòa, phường Nhơn Hòa còn nhà đất ở Phụ Quang thì đóng c ửa. Chị không biết ông Khg đến ở nhà của cha mẹ chị từ lúc nào vì năm 2004 chị có chồng theo chồng nên không biết, cha mẹ chị có viết giấy cho ở không thì chị không biết.
Tại phiên tòa chị xác định năm 2002 tại nhà chach ị ở Tân Hòa, Nhơn Hòa, anh Nguyễn Thái V viết giấy cho nhà đất cho ông Kh ở, ông Kh có ký trong gi ấy cho nhà đất không thì chị không rõ. Chị thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của cha, chị có ý ki ến đối với những công trình ông Kh xây dựng trước năm 2020 thì cha chị thanh toán lại giá trị còn những công trình xây dựng từ năm 2020 thì không đồng ý vì đầu năm 2020 thì cha chị phát hiện con của ông Khủi đất, xây bờ tường nên đến ngăn cản.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thái D trình bày:
Anh là con của ông Ng còn ông Kh là chú ruột, nhà đất ông Ngọc tranh chấp với ông Kh đã được UBND huyện An Nhơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993 cho h ộ gia đình ông Nguyễn Thái Ng, anh cũng làm ột trong những nhân khẩu được giao quyền sử dụng đất.
Năm 1968 cha mẹ anh xây dựng 01 ngôi nhà cấp 4 trên thửa đất nói trên, từ nhỏ đến lớn anh ở với cha mẹ tại nhà đất ở Phụ Quang, Nhơn Hòa. Năm 1997 anh lập nghiệp tại tỉnh Gia Lai thì nhà đất vẫn do cha mẹ ở. Anh nghe ông Ngọc và anh Nguyễn Thái Vinh nói năm 2008 cho ông Khở nhà đất trên đến mãn đời nhưng không được thay đổi xây dựng công trình. Sau đó, do ông Khương dỡ bỏ hàng rào và tự làm giấy tờ nên ông Ng không đồng ý cho ở. Nay anh thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của ông Ngngoài ra anh không có yêu cầu ý kiến nào khác.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn ThịCh trình bày:
Chị là con ông Ng, bà H. Nhà đất mà ông Ng tranh chấp với ông Kh đã được UBND huy ện An Nhơn đãc ấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho ông Nguyễn TháiNg vào năm 1993 . Năm 2008 , tại nhà ông Ng bà H ở Tân Hòa, phường Nhơn Hòa, ông Ng, bà H đồng ý cho ông Kh ở nhờ nhà, đất nói trên đến mãn đời để ông Kh hương khói ông bà, giấy cho ở nhà đất do anh Nguyễn Thái V viết, có sự chứng kiến của chị, ông Ng, bà H nhưng chị không nhớ là ông Khương có ký vào giấy cho ở nhà đất không chị không biết. Chị thống nhất theo yêuc ầu khởi kiện của ông Ng Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đại diện UBND phường Nhơn Hòa, ông Nguyễn Minh Mn trình bày:
 Thửa đất số 469, tờ bản đồ số 9 được UBND huyện An Nhơn cấp quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông Nguy ễn TháiNg và thửa đất số 470, tờ bản đồ số 9

## Page 6

được cấp quyền cho h ộ gia đình ông Nguy ễn Kh. Cả hai thửa đất tọa lạc tại khu vưc Phụ Quang, phường Nhơn Hòa, thị xã An Nhơn; ở giữa hai thửa đất có đường giao thông có cạnh chiều rộng ở phía Bắc là 2,5m, cạnh chiều rộng ở phía Nam là 2,4m và chi ều dài hư ớng Bắc - Nam là 26,2m. Đư ờng giao thông này do UBND phường Nhơn Hòa quản lý. Việc đòi lại nhà đất của ông Ngọc Ủy ban đề nghị Tòa giải quyết theo quy định của pháp lu ật. Đối với công trình của ông Kh xây dựng trên phần đất đường đi giao thông do UBND phường Nhơn Hòa quản lý thì UBND phường sẽ xử lý sau.
Bản án dân sự sơ thẩm số 118/2022/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã An Nhơn đã quyết định:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái Ng. Buộc ông Nguyễn Kh có trách nhiệm trả lại cho vợ chồng ông Nguyễn TháiNg bà Cao Thị H 01 ngôi nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 61,7m2, tường xây gạch quét vôi, không tr ần, mái ngói, nền láng xi măng và quy ền sử dụng đất của hộ gia đình ông Ng tại thửa đất số 469, tờ bản đồ số 09, diện tích 586m 2 (trong đó 200m 2 đất ở, 386m2đất vườn)
tọa lạc tại khu vực Phụ Quang, phường Nhơn Hòa, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định đã được UBND huy ện An Nhơn (nay là thị xã An Nhơn) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Nguy ễn TháiNg ọc, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 1005 QSDĐ/I/13 vào ngày 12/10/1993.
(Nhà đất có sơ đồ đo vẽ kèm theo)
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Khương. Buộc vợ chồng Nguyễn TháiNg bà Cao Thị H có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguy ễn Kh chi phí sửa nhà, giá trị các công trình xây dựng trên đất và công sức quản lý gìn giữ nhà đất, tổng cộng số tiền là 180.840.676đ (một trăm tám mươi triệu đồng, tám trăm bốn mươi nghìn, sáu trăm bảy mươi sáu đồng).
3. Giao vợ chồng ông Nguyễn Thái Ngbà Cao Thị Hđược sở hữu 01 nhà kho có diện tích xây dựng 27,4m2 kết cấu móng xây g ạch, tường xây gạch không trát, nền láng xi măng, không tr ần, mái lợp ngói; 01 chu ồng bò xây dựng có di ện 24,3m2 có kết cấu trụ mái lợp ngói, trụ bê tông cốt thép, tường xây gạch bao quanh cao 1m, nền bê tông xi măng; 01 chu ồng gà xây dựng có diện tích 21,3m2, kết cấu mái Fibro xi măng, nền bê tông xi măng, vách bao che lưới B40, lưới cao 1m2, trụ BTCT; Tường rào xây gạch hướng Nam (đoạn giáp thửa đất ODT 1416) có chi ều dài là 11,07m, cao 1,8m có chi ều dày 150mm, di ện tích 19,93m 2; 01 h ệ thống ngầm nhà vệ sinh chỉ có phần ngầm tự hoại, xung quanh, mái trống và 02 cây sanh có đường kính 60cm.
4. Buộc ông Nguyễn Kh phải tháo dỡ và di dời 01 trại bò xây dựng ở hướng Tây, có diện tích xây dựng 111,4m2, kết cấu xây dựng: mái lợp ngói, nền bê tông xi măng, có kết cấu trụ kèo bê tông cốt thép 16 trụ BTCT; tường rào xây gạch lưới B40 khổ 1,2m bao quanh ở hướng Tây Bắc (trư ớc nhà và trại bò), di ện tích 28,03m2; 01 gi ếng đóng có đư ờng kính 60mm, sâu 24m; 01 giàn mư ớp (giàn đ ể

## Page 7

mướp leo làm bằng tre) và gạch chưa s ử dụng + củi khô ở phía Tây có đ ể trả lại nhà đất cho gia đình ông Nguyễn Thái Ng.
 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
 Ngày 27 tháng 9 năm 20 22 và ngày 03 tháng 11 năm 2022 , bị đơn ông Nguyễn Kh kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nếu Tòa án đồng ý yêu cầu của nguyên đơn thì đề nghị ông Ng phải bồi thường cho ông các khoản tiền sau: công sức giữ gìn, bảo quản tài sản là 144.000.000đồng; trại bò 61.498.044đồng, tường rào phía tây trại bò 17.284.698đồng; sân bê tông giữa nhà kho và trại bò 4.957.300đồng; giếng đóng 4.557.600đồng.
Ngày 29 tháng 9 năm 2022, nguyên đơn ông Nguy ễn TháiNg kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm, không đồng ý thanh toán chi phí sửa nhà, các công trình xây dựng trên đất, công sức giữ gìn tài sản là 180.840.676đồng, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên Tòa phúc thẩm nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, nguyên đơn và bị đơn giữ nguyên kháng cáo với nội dung như trên.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu: Trong quá trình t ố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng; đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận nội dung kháng cáo của nguyên đơn, chấp nhận một phần nội dung kháng cáoc ủa bị đơn, sửa bản án dân sự sơ thẩm về phần chi phí giám định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân phường NH, đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Minh M đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do. Do đó, Tòa án ti ến hành xét xử vắng theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn TháiNg và bị đơn ông Nguyễn Kh, HĐXX thấy rằng:
[2.1] Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa , các đương sự thống nhất xác định nguồn gốc thửa đất số 469, tờ bản đồ 09, tọa lạc tại khu vực Phụ Quang, phường Nhơn Hòa, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định (gọi tắt là thửa 469) là của vợ chồng cụ Nguyễn Trú (ch ết thời pháp thu ộc) - cụ Nguyễn Thị Mẫn (chết

## Page 8

năm 1996) đã phân chia cho vợ chồng ông Nguyễn TháiNg bà Cao Thị H sử dụng.
Đến năm 1968, vợ chồng ông Ng xây dựng 01 ngôi nhàc ấp 4 bằng đá táp lô, lợp ngói. Ngày 12/10/1993, Ủy ban nhân dân huyện An Nhơn (nay là thị xã An Nhơn)
cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, có s ố vào sổ 1005 QSDĐ/I/13 đối với thửa đất 469, tờ bản đồ 09, diện tích là 586m 2 (trong đó 200m 2 đất ở, 386m2 đất vườn) cho h ộ gia đình ông Nguy ễn TháiNg do ông Ng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ ông Nguyễn TháiNg được Nhà nước cân đối giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính ph ủ. Theo công văn s ố 1250/UBND ngày 27/10/2021 của Ủy ban nhân dân thị xã An Nhơn thìt ại thời điểm giao quyền sử dụng ruộng đất cho hộ gia đình ông Ng có 05 nhân khẩu được cân đối giao quyền sử dụng đất gồm: Ông Nguyễn TháiNg , bà Cao Thị H, chị Nguyễn Thị Tr, anh Nguyễn Thái D và chị Nguyễn Thị Ch.
Đến ngày 02/8/2008, vợ chồng ông Nguy ễn TháiNg , bà Cao Thị H đã ký giấy giao nhà và quy ền sử dụng đất tại thửa đất số 469 cho vợ chồng ông Nguyễn Kh, bà Trần Thị Ngsử dụng cho đến hết đời. Năm 2019, ông Kh nộp hồ sơ đề nghị Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã An Nhơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 469 thì phát sinh tranh chấp với ông Ng . Trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên phiên tòa sơ thẩm bị đơn ông Nguy ễn Kh và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là anh Nguy ễn Văn T đồng ý trả lại nhà đất cho ông Nguy ễn Thái Ng.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc ông Nguyễn Kh phải trả lại nhà đất tại thửa đất số 469 cho ông Nguyễn TháiNg là có căn c ứ, phù hợp quy định tại Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015.
[2.2] Đối với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn về việc không đồng ý thanh toán cho b ị đơn tiền tài sản hiện có trên đất và công sức quản lý, gi ữ gìn nhà đất của ông Kh với số tiền 180.840.676đồng, bị đơn kháng cáo yêuc ầu nguyên đơn phải thanh toán thêm các khoản như sau: Tiền công sức giữ gìn bảo quản tài sản là 144.000.000đồng, 01 trại bò có giá trị 61.498.044đồng, tường rào phía tây trại bò là 17.284.698đồng, sân bê tông gi ữa nhà kho và trại bò 4.957.300đ ồng, 01 gi ếng đóng 4.557.600đồng. Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.2.1] Ông Ngkhai rằng: Theo giấy cho ở nhờ nhà ngày 02/8/2008 mà ông Ng cung cấp có nội dung ông Ng cho ông Khở mãn đời của ông, không được thay đổi vì vậy ông không đồng ý thanh toán số tiền 180.840.676 đồng cho ông Kh. Tuy nhiên, trong thời gian t ừ năm 2008 đến năm 201 8, ông đều ở tại địa phương, gia đình ông đều biết ông Kh có tiến hành xây dựng một số công trình trên thửa đất 469 như: Nhà kho xây dựng có di ện tích 27,4m 2, kết cấu móng xây g ạch, tường xây gạch không trát, nền láng xi măng, không tr ần, mái lợp ngói; Chu ồng bò xây dựng có diện 24,3m2 có kết cấu mái lợp ngói, trụ bê tông cốt thép, tường xây gạch bao quanh cao 1m, nền bê tông xi măng; Chuồng gà xây dựng có diện tích 21,3m2, kết cấu mái Fibro xi măng, trụ BTCT, nền bê tông xi măng, vách bao che lưới B40, lưới cao 1m2; Tường rào xây gạch hướng Nam (đoạn giáp thửa đất ODT 1416) có

## Page 9

chiều dài là 11,07m, cao 1,8m có chi ều dày 150mm, di ện tích 19,93m 2; hệ thống ngầm nhà vệ sinh chỉ có phần ngầm tự hoại, xung quanh, mái trống và trồng 02 cây sanh có đư ờng kính 60cm. Ngoài ra, các bên đương s ự đều thống nhất khai r ằng:
Thời điểm phát sinh tranh chấp là vào năm 2019, khi ông Kh liên hệ cơ quan chức năng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 469. Vì vậy, có đủ căn cứ chứng minh rằng đối với một số công trình mà ông Kh đã xây dựng trên thửa đất số 469 từ năm 2008 đến năm 2018, gia đình ông Ng đều biết, không ai có ý ki ến gì, cũng không ngăn c ản. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Kh là có căn cứ, đúng pháp luật, nên kháng cáoc ủa ông Ng không được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2.2.2] Ông Kh kháng cáo yêu cầu ông Ng phải thanh toán lại số tiền ông đã bỏ ra để xây dựng một số công trình trên thửa đất số 469 vào năm 2020, cụ thể: 01 trại bò có giá trị 61.498.044đồng, tường rào phía tây trại bò là 17.284.698đồng, sân bê tông giữa nhà kho và trại bò 4.957.300đồng, 01 giếng đóng 4.557.600đồng, Hội đồng xét x ử thấy rằng: Khi xảy ra tranh chấp năm 2019 , ông Kh vẫn tiếp tục xây dựng các công trình nêu trên , mặc dù gia đình ông Ng đã ngăn cản và có báo cáo chính quyền địa phương. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Kh là có căn c ứ, đúng pháp luật. Ngoài ra, ông Khkháng cáo buộc ông Ng phải thanh toán công sức giữ gìn, bảo quản tài sản cho ông là 144.000.000đồng, nhưng Hội đồng xét xử thấy rằng: Tòa án cấp sơ thẩm chỉ chấp nhận buộc ông Ng phải thanh toán cho ông s ố tiền là 96.000.000đồng là phù h ợp.
Bởi lẽ, theo biên bản xem xét thẩm định, biên bản định giá ngày 31/12/2023 cũng thể hiện rõ: Từ năm 2008 đến năm 2018, ngoài việc ông có công sức giữ gìn, bảo quản tài sản thì ông cũng canh tác trên đất như nuôi gà, nuôi bò, trồng cây…và ông cũng đã thu hoa lợi, lợi tức trong thời gian ông qu ản lý, sử dụng đối với thửa đất số 469. Do đó, Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông.
[2.3] Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn TháiNg , không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Kh. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
[3] Về chi phí trưng cầu giám định chữ viết chữ ký: Căn cứ vào kết luận giám định số 273/KL-KTHS ngày 04/8/2022 của Phòng k ỷ thuật hình s ự công an tỉnh Bình Định kết luận nội dung giám định không rõ ràng nên Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc ông Ng và ông Kh cùng chịu chi phí trưng cầu giám định là có căn cứ.
[4] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và

## Page 10

lệ phí Tòa án, ông Nguyễn Thái Ngvà ông Nguyễn Kh đều là người cao tuổi (trên 60 tuổi) nên được miễn án phí.
 [6] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận nội dung kháng cáo của nguyên đơn, chấp nhận một phần nội dung kháng cáoc ủa bị đơn, sửa Bản án sơ thẩm là không phù hợp với nhận định của Tòa.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ Điều 158, Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái Ng.Buộc ông Nguyễn Kh có trách nhi ệm trả lại cho v ợ chồng ông Nguy ễn TháiNg bà Cao Thị H thửa đất s ố 469, tờ bản đ ồ số 09, diện tích 586m 2 (trong đó 200m 2 đất ở, 386m 2đất vườn) tọa lạc tại khu vực Phụ Quang, phường Nhơn Hòa, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định đã đư ợc UBND huy ện An Nhơn (nay là thị xã An Nhơn) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 1005 QSDĐ/I/13, ngày 12/10/1993 cùng tài sảng ắn li ền với đất là 01 ngôi nhàc ấp 4 , diện tích xây dựng 61,7m 2, tường xây gạch quét vôi, không trần, mái ngói, nền láng xi măng.
(Nhà, đất có sơ đồ đo vẽ kèm theo)
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Kh. Buộc vợ chồng Nguyễn TháiNg bà Cao Thị H có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguy ễn Kh chi phí sửa nhà, giá trị các công trình xây dựng trên đất và công sức quản lý, gìn giữ nhà đất, tổng số tiền là 180.840.676đ (một trăm tám mươi triệu đồng, tám trăm bốn mươi nghìn, sáu trăm bảy mươi sáu đồng).
3. Giao vợ chồng ông Nguy ễn TháiNg bà Cao Thị H được sở hữu 01 nhà kho có di ện tích xây dựng 27,4m2 kết cấu móng xây g ạch, tường xây gạch không trát, nền láng xi măng, không tr ần, mái lợp ngói; 01 chu ồng bò xây dựng có di ện 24,3m2 có kết cấu trụ mái lợp ngói, trụ bê tông cốt thép, tường xây gạch bao quanh cao 1m, nền bê tông xi măng; 01 chu ồng gà xây dựng có diện tích 21,3m2, kết cấu mái Fibro xi măng, nền bê tông xi măng, vách bao che lưới B40, lưới cao 1m2, trụ bê tông cốt thép; tường rào xây gạch hướng Nam (đoạn giáp thửa đất ODT 1416)

## Page 11

có chiều dài là 11,07m, cao 1,8m có chi ều dày 150mm, di ện tích 19,93m 2; 01 h ệ thống ngầm nhà v ệ sinh chỉ có phần ngầm tự hoại, xung quanh, mái trống và 02 cây sanh có đường kính 60cm.
4. Buộc ông Nguyễn Kh phải tháo dỡ và di dời 01 trại bò xây dựng ở hướng Tây, có diện tích xây dựng 111,4m2, kết cấu xây dựng: mái lợp ngói, nền bê tông xi măng, có kết cấu trụ kèo bê tông cốt thép 16 trụ bê tông cốt thép; tường rào xây gạch lưới B40 khổ 1,2m bao quanh ở hướng Tây Bắc (trước nhà và trại bò), di ện tích 28,03m2; 01 gi ếng đóng có đư ờng kính 60mm, sâu 24m; 01 giàn mư ớp (giàn để mướp leo làm bằng tre) và gạch chưa sử dụng cùng củi khô ở phía Tây để trả lại nhà đất cho gia đình ông Nguyễn Thái Ng.
5. Về chi phí tố tụng và án phí:
5.1 Chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và đo đạc định giá tài sản là 3.000.000đ (ba tri ệu đ ồng). Ông Nguy ễn TháiNg phảich ịu 1.500.000đ và ông Nguyễn Kh phải chịu 1.500.000đ. Ông Nguyễn TháiNg đã tạm ứng. Buộc ông Nguyễn Kh phải có trách nhiệm thanh toán ông Nguy ễn TháiNg số tiền 1.500.000đ (một triệu năm trăm nghìn đồng).
5.2 Chi phí trưng cầu giám định chữ viết chữ ký: Chi phí trưng cầu giám định là 5.670.000đ (năm tri ệu sáu trăm bảy mươi nghìn đồng), ông Nguyễn Kh và ông Nguyễn TháiNg mỗi người phải chịu 2.835.000đ. Anh Nguyễn Văn T đã tạm ứng. Buộc ông Nguy ễn TháiNg có trách nhi ệm thanh toán cho anh Nguy ễn Văn Tsố tiền 2.835.000đ (hai triệu tám trăm ba mươi lăm nghìn đồng).
5.3. Án phí dân s ự sơ thẩm và án phí dân s ự phúc thẩm: Ông Nguyễn Thái Ng và ông Nguyễn Kh được miễn.
6. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
7. Quyền, nghĩa vụ thi thành án:
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Đi ều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

## Page 12

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Định;
- TAND thị xã An Nhơn;
- Chi cục THADS thị xã An Nhơn;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đỗ Thị Thắm

## Page 13

 THÀNH VIÊN HĐXX THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Phan Minh Dũng Võ Công Phương Đỗ Thị Thắm

## Page 14

## Page 15

## Page 16

16