Số: 1988/2023/QĐST
Ông Phạm Công Đ công nhận nhà đất số 103 đường A, Phường 15, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4356/2004 do Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cấp ngày 01/11/2004 thuộc quyền sở hữu của ông Đoàn Phương N và bà Phan Vũ Minh T
Số: 1988
Ngày: 28/09/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Ông Phạm Công Đ công nhận nhà đất số 103 đường A, Phường 15, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4356/2004 do Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cấp ngày 01/11/2004 thuộc quyền sở hữu của ông Đoàn Phương N và bà Phan Vũ Minh T (cập nhật thay đổi ngày 13/7/2015)

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


Số: 1988/2023/QĐST–DS

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 9 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

Căn cứ Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
 Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 20 tháng 9 năm 2023 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 737/2017/TLST-DS ngày 08 tháng 8 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà”.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
 I. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Đon Phƣơng N, sinh năm 1979;
Địa chỉ: Số 302/17 sốc 45/445 Nguyễn ăn Nghi, hường 7, quận h Nhuận, Thành phố ồCh Minh.
Đại diện theo ủy quyền:
- Ông Nguyễn Đức V, sinh năm 1976;
Địa chỉ: Số 262/11 Trần Não, phường An Khánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố ồCh Minh Theo Giấy ủy quyền số 5241 ngày 10/4/2023 .
- Ông Nguyễn Hong L, sinh năm 1982;
Địa chỉ: Phường 6, quận Gò ấp, Thành phố ồCh Minh Theo Giấy ủy quyền số 5241 ngày 10/4/2023 .
2 đơn Ông Phạm C ng Đ, sinh năm 1987;
Địa chỉ: Số 103 đường A, phường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
Đại diện theo ủy quyền:
- Bà Đon Thị Hồng V, sinh năm 1993;

## Page 2

Địa chỉ: hường 12, quận Gò ấp, Thành phố ồ Chí Minh.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 3.1 Ủy ban nhân dân quận Tân Bình, Th nh phố Hồ Chí Minh;
Địa chỉ: hường 14, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
3.2 Bà Phan Vũ Minh T, sinh năm 1983;
Địa chỉ: Nguyễn ăn Nghi, phường 7, quận h Nhuận, Thành phố ồCh Minh.
Đại diện theo ủy quyền cho bà T:
- Ông Nguyễn Đức V, sinh năm 1976;
Địa chỉ: Phường An Khánh, thành phố Thủ Đức, Thành phố ồCh Minh Theo Giấy ủy quyền số 5241 ngày 10/4/2023 .
- Ông Nguyễn Hong L, sinh năm 1982;
Địa chỉ: hường 6, quận Gò ấp, Thành phố ồCh Minh Theo Giấy ủy quyền số 5241 ngày 10/4/2023 .
3.3 Ngânh ng Thƣơng mại cổ phần Việt Nam Thƣơng Tín – Chi nhánh Th nh phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ: Cách Mạng Tháng Tám, phường 06, Quận 3, Thành phố ồCh Minh.
3.4 Ông Phạm Đ ng Q, sinh năm 1948;
Địa chỉ: Số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
3.5 Bà Từ Thị G, sinh năm 1956;
Địa chỉ: Số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
3.6 Ông Phạm C ng K, sinh năm 1982;
Địa chỉ: Số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
Người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp của bà Giàu, ông Quý và ông Khanh: Luật sư Đinh Ng.
3.7 Bà Phạm Thị Hƣơng Tr, sinh năm 1990;
Địa chỉ: Số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.

## Page 3

3.8 Ngânh ng TMCP Dầu khí Ton Cầu chi nhánh Th nh phố Hồ Chí Minh (GPBank);
Địa chỉ: Số 767 Trần ưng Đạo, hường 1, Quận 5, Thành phố ồCh Minh.
3.9 Văn phòng C ng chứng A;
Địa chỉ: hường An Lạc, Quận Bình Tân Thành phố ồCh Minh.
3.10 Văn phòng C ng Chứng B;
Địa chỉ: õ ăn Tần, hường 6, Quận 3, Thành phố ồCh Minh.
II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
1. Nguyên đơn là ông Đoàn hương N và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà han Minh T đồng ý tự nguyện thỏa thuận với bị đơn là ông hạm Công Đ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông hạm Công K và Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh nội dung như sau: Ông hạm Công Đ công nhận nhà đất số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 4356/2004 do Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cấp ngày 01/11/2004 thuộc quyền sở hữu của ông Đoàn hương N và bà han Minh T cập nhật thay đổi ngày 13/7/2015 . Ông Đoàn hương N và bà han Minh T có trách nhiệm hỗ trợ cho ông hạm Công Đ cùng những người sinh sống trong nhà đất số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh số tiền 2.000.000.000 đồng hai tỷ đồng do ông hạm Công Đ đại diện nhận . Ông hạm Công Đ có trách nhiệm giao toàn bộ nhà đất số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh cho ông Đoàn hương N và bà han Minh T trong thời hạn 07 tháng (bảy tháng kể từ ngày 20/9/2023 đến ngày 20/4/2024. iệc giao tiền và nhận nhà được tiến hành cùng l c do các đương sự tự thỏa thuận giao nhận với nhau.
Nếu hết thời hạn 07 tháng (bảy tháng nêu trên mà pha ông hạm Công Đ không thực hiện bàn giao nhà đất số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh thì ông Đoàn hương N và bà han Minh T có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án buộc ông hạm Công Đ và những người cùng cư tr tại nhà đất số 103 đường A, Phường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh di dời khỏi nhà đất nêu trên. Nếu hết thời hạn 07 tháng (bảy tháng)
nêu trên mà ông Đoàn hương N và bà han Minh T không thực hiện nghĩa vụ giao đủ số tiền 2.000.000.000 đồng hai tỷ đồng cho ông hạm Công Đ thì ông Đoàn hương N và bà han Minh T còn phải trả lãi đối với số tiền 2.000.000.000 đồng hai tỷ đồng kể từ ngày 21/4/2024 theo mức lãi suất được quy định tại Điều 468 Bộ luật dân sự.

## Page 4

2. Căn cứ hợp đồng t n dụng số .ĐB .CN.01210715 ngày 22/7/2015 và khế ước nhận nợ số ĐB .CN.01210715/KƯNN-01 ngày 22/7/2015, ông Đoàn hương N và bà han Minh T có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh t nh đến ngày 20/9/2023 tổng cộng 7.564.210.411 đồng tạm t nh đến ngày 18/9/2023), trong đó bao gồm: Nợ gốc là 2.960.000.000 đồng; Lãi trong hạn là 2.676.762.139 đồng; Lãi quá hạn là 132.488.214 đồng; hạt chậm trả lãi là 1.794.960.059 đồng.
3. Nếu trong thời hạn 30 ngày kể từ 20/9/2023 đến ngày 20/10/2023 mà ông Đoàn hương N và bà han Minh T thanh toán đủ số tiền 4.000.000.000 đồng bốn tỷ đồng và phải chịu tiền lãi trong hạn, lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi phát sinh kể từ ngày 30/8/2023 đến ngày 20/10/2023 theo quy định pháp luật để tất toán khoản nợ tại Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh theo hợp đồng t n dụng số .ĐB .CN.01210715 ngày 22/7/2015 và khế ước nhận nợ số ĐB .CN.01210715/KƯNN-01 ngày 22/7/2015 thì Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh tự nguyện miễn toàn bộ khoản lãi, phạt còn thiếut nh đến ngày 29/8/2023 và giải chấp tài sản bảo đảm là bất động sản tọa lạc tại địa chỉ 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh tài sản được thể chấp tại ợp đồng thế chấp số ĐB . ĐTC.16200715 ngày 21/7/2015
4. Nếu hết ngày 20/10/2023 mà bà han Minh T và ông Đoàn hương N không thanh toán đủ số tiền 4.000.000.000 đồng bốn tỷ đồng và phải chịu tiền lãi trong hạn, lãi quá hạn, phạt chậm trả lãi phát sinh kể từ ngày 30/8/2023 đến ngày 20/10/2023 theo quy định pháp luật để tất toán khoản nợ tại Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh theo hợp đồng t n dụng số .ĐB .CN.01210715 ngày 22/7/2015 và khế ước nhận nợ số ĐB .CN.01210715/KƯNN -01 ngày 22/7/2015 thì bà han Minh T và ông Đoàn hương N phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh tổng cộng 7.564.210.411 đồng tạm t nh đến ngày 18/9/2023 , trong đó bao gồm: Nợ gốc là 2.960.000.000 đồng; Lãi trong hạn là 2.676.762.139 đồng; Lãi quá hạn là 132.488.214 đồng; hạt chậm trả lãi là 1.794.960.059 đồng; lãi phát sinh theo quy định pháp luật cho đến khi ông Nam và bà Tuyền thanh toán xong khoản nợ trên cho Ngân hàng và Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp là toàn bộ nhà đất số 103 đường A, hường 15, quận Tân Bình,

## Page 5

Thành phố ồCh Minh để thu hồi nợ. Số tiền bán phát mại tài sản, sau khi Ngân hàng Thương mại cổ phần iệt Nam Thương T n – Chi nhánh Thành phố ồCh Minh thu hồi khoản nợ theo hợp đồng t n dụng số .ĐB .CN.01210715 ngày 22/7/2015 và khế ước nhận nợ số ĐB .CN.01210715/KƯNN-01 ngày 22/7/2015 và khoản nợ bà han Minh T và ông Đoàn hương N phải thanh toán cho ông hạm Công Đ được nhận tại mục 1 ; nếu còn dư thì giao cho bà han Minh T và ông Đoàn hương N, nếu còn thiếu thì bà han Minh T và ông Đoàn hương N tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng và cho ông hạm Công Đ cho đến khi thanh toán đầy đủ hết các khoản nợ cho Ngân hàng.
5. Chi phí tố tụng khác: Ông Đoàn hương N tự nguyện chịu.
6. ề án ph dân sự sơ thẩm:
- Bà han Minh T và ông Đoàn hương N phải chịu 57.000.000 đồng án ph dân sự sơ thẩm. Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án ph ông Nam đã nộp là 56.150.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án ph số 0011923 ngày 21/12/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh. Bà han Minh T và ông Đoàn hương N còn phải nộp 850.000 đồng tiền án ph dân sự sơ thẩm.
- oàn trả lại cho ông hạm Đông Quý số tiền 300.000 đồng tạm ứng án ph đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án ph số 0006577 ngày 19/7/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
- oàn trả lại cho ông hạm Công Đ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án ph đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án ph số 0006576 ngày 19/7/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
- oàn trả lại cho Ngân hàng TMC iệt Nam Thương T n số tiền 48.633.478 đồng tạm ứng án ph đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án ph số 0012443 ngày 05/4/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình, Thành phố ồCh Minh.
III. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
IV. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục ph c thẩm.

## Page 6

Nơi nhận:
- TANDTC;
- TAND Cấp cao tạiT . CM;
- KSND Cấp cao tạiT . CM;
- VKSND TP. HCM;
- TAND quận Tân Bình;
- Cục T ADS TP.HCM;
- Chi cục T ADS quận Tân Bình;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, (22).
TH M PHÁN






Trần Thị Qu nh Châu