Bản án số: 35/2023/DS-ST
ông C yêu cầu T trả lại đất
Số: 35
Ngày: 30/06/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông C yêu cầu T trả lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ

Bản án số: 35/2023/DS-ST Ngày: 30 - 6 - 2023 V/v “Tranh chấp Quyền sử dụng đất và yêuc ầu hủy Giấych ứng nhận Quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ
- T1 phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trương Văn Nhân Bà Hoàng Thị Khiêm
 - Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Khánh T1 - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
- Đại di ện Vi ện Ki ểm sát nhân dân tỉnh Đ: Bà Nguyễn Thị T2 Hà - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 30 tháng 6 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đxét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 34/2023/TLST–DS ngày 08 tháng 5 năm 2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 142/2022/QĐXXST-DS ngày 03 tháng 6 năm 202 3; Quyết định hoãn phiên to à số : 409/2023/QĐST-DS ngày 21/6/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Bùi Văn C, sinh năm 1958 và bà Lưu Thị T, sinh năm 1971; Cùng trú tại: thôn 4, xã N, huyện T, tỉnh Đ. Có mặt.
2. Bị đơn:
2.1 Ông Phạm Viết T, sinh năm 1959; Trú tại: thôn 4, xã N, huyện T, tỉnh Đ. Có mặt.
2.2 Ông Nguyễn T1, sinh năm 1962; Trú tại: thôn 2, xã N, huyện T, tỉnh Đ.
Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1 Bà Lê Thị T2, sinh năm 1972; Trú tại: Thôn 2, xã N, huyện T, tỉnh Đ.
Có đơn xin xét xử vắng mặt.
3.2 Bà Nguyễn ThịQ, sinh năm 1964; Trú tại: Thôn 4, xã N, huyện T, tỉnh Đ. Có đơn xin xét xử vắng mặt.
3.3 Ủy ban nhân dân huy ện T, tỉnh Đ; Địa chỉ: tổ dân phố 13, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đ.
Đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Hoàng Ph – chức vụ: chủ tịch Đại diện theo ủy quyền: ông Bùi Văn Văn – chức vụ: Phó chủ tịch. Có đơn xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông Bùi Văn C và bà Lưu ThịT trình bày:
Năm 2009 vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng của ông Đặng T Long 01 thửa đất nông nghiệp theo Giấy chứng nhận Quyền sử đụng đất số BA 920600 ngày 11/3/2010 đứng tên Đặng T Long, Nguyễn Thị Phượng đối với diện tích 2.793m2 T2ộc thửa đất số 64, tờ bản đồ 02 tại xã N, huyện T. Đến năm 2013 được cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 622515 ngày 06/9/2013 do UBND huyện T cấp. Từ khi nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất thì gia đình tôi sử dụng con đường đi vào vườn qua phần đất giáp đường của ông Lê Văn Đông (sau này chuyển nhượng cho ông T), con đường này hoàn toàn nằm trong phần đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi. Nay ông T, ông T1 tranh chấp không cho tôi sử dụng phần diện tích được cấp để làm con đường đi vào vườn nên tôi yêu cầu ông T1, ông T trả lại diện tích khoảng 200m2 T2ộc một phần thửa 64 tại xã N, huyện T đã lấn chiếm để gia đình tôi làm lối đi.
Bị đơn ông Phạm Viết T trình bày:
Nguồn gốc đất ông đang sử dụng trước đây ông mua của ông Xuân có bờ ranh rõ ràng và được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G883271 ngày 08/5/1996 đối với diện tích 8.716m 2 T2ộc thửa 63, tờ bản đồ QN2 tại xã N, huyện T. Đất ông C, bàT đang sử dụng là nhận sang nhượng của ông Long, có bờ ranh mương nước giáp các thửa đất khác đã sử dụng lâu dài , không có tranh chấp. Thực tế diện tích đất đang tranh chấp là gia đình ông và ông T1 đang quản lý sử dụng, việc UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp cho vợ chồng ông C, bàT là không đúng. Nay ông C, bàT yêu cầu ông T, ông T1 trả lại diện tích khoảng 200m2 thì ông không đồng ý. Đồng thời yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho ông Bùi Văn C và bà Lưu ThịT đối với phần diện tích đất

## Page 3

đang tranh chấp.
Bị đơn ông Nguyễn T1 trình bày:
Năm 1987 gia đình ông T1 vào huyện T theo diện đi kinh tế mới và khai phá được diện tích 2.402m 2 T2ộc thửa đất 2 53, tờ bản đồ QN2 tại xã N, huyện
T. Năm 1996 được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G883184 ngày 08/5/1996. Từ đó đến nay gia đình tôi đã sử dụng canh tác được 35 năm, không tranh chấp với ai. Năm 2021 ông Cyêu cầu trả phần đất tiếp giáp với mặt đường cho gia đình ông C thì ông T1 không đồng ý. Diện tích đất tranh chấp thực tế là do gia đình ông và ông T đang quản lý sử dụng . Tuy nhiên lại được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông C, bà T. Việc nhà nước cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, có một phần đất giáp đường qua phần đất của ông là không đúng . Vì vậy ông yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho ông C, bà T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện T trình bày:
Về nguồn gốc thửa đất số 64, tờ bản đồ 02, diện tích 2.793m 2 là của ông Nguyễn Tư khai hoang sử dụng, đến ngày 08/5/1996 được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G883203 , việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai 19 93.
Ngày 25/10/2010 ông Nguyễn Tư lập hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất với vợ chồng ông Đặng T Long, bà Nguyễn Thị Phượng đối với thửa đất 64, tờ bản đồ số 02, diện tích 2.793m 2 và được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất s ố BA 920600 ngày 11/3/2010 mang tên Đặng T Long, Nguyễn Thị Phượng. Ngày 15/8/1993 ông Đặng T Long và bà Nguyễn Thị Phượng chuyển nhượng cho ông Bùi C, bà Lưu ThịT và được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 622 515 ngày 06/9/2013 mang tên Bùi C, bà Lưu Thị T.
Về việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G883184 ngày 08/5/1996 đối với diện tích 3.331m 2 T2ộc thửa 253, tờ bản đồ QN2 cho ông Nguyễn T1 được thực hiện theo đúng quy định Luật Đất đai.
Về việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số G883271 ngày 08/5/1996 đối với diện tích 8.716m 2 T2ộc thửa 63, tờ bản đồ QN2 cho ông Phạm Viết T chưa đảm bảo trình tự theo qui định của Luật Đất đai. Ủy ban nhân dân huyện T đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo qui định của pháp luật.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị T2 trình bày: Bà thống nhất với lời trình của ông Lê T1 và không bổ sung ý kiến gì thêm.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan b à Nguy ễn Th ịQ trình bày: Bà thống nhất với lời trình của ông Phạm Viết T và không bổ sung ý kiến gì thêm.

## Page 4

Tòa án đã tiến hành việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không T1.
Tại phiên tòa hôm nay:
Nguyên đơn ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT với bị đơn ông Nguyễn Viết T, ông Lê T1 cùng thỏa T2ận:
Ông Phạm Viết T và ông Nguyễn T1 đồng ý để lại cho ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT một lối đi có chiều rộng trước sau 4m vàch ạy dài tính từ mặt đường bê tông ti ếp giáp với phần đất ông C, bàT đang sử dụng có diện tích di ện tích 57,7m2 theo họa đồ đạc ngày 20 tháng 6 năm 2023 do Công ty TNHH An Thịnh thực hiện.
Ông Bùi Văn C và bà Lưu ThịT đồng ý hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 622515 được UBND huyện T cấp ngày 06/9/2013 đối với thửa 64, tờ bản đồ 02 và công nhận phần diện tích này cho ông C, ông T1 cụ thể như sau:
Công nhận phần diện tích 102.1m 2 T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Phạm Viết T.
Công nhận phần diện tích 63.7m 2 T2ộc một phần thửa 64, t ờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Nguyễn T1.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đphát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, những người tham gia tố tụng và nêu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Trong quá trình gi ải quy ết v ụ án Thẩm phán, Hội đồng xét x ử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người đại diện theo ủy quyền và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định của pháp luật.
Về nội dung, qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khait ại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa T2ận của các bên đương sự tại phiên tòa: Công nhận diện tích 57,7m2 T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 tại xã N, huyện T cho vợ chồng ông Bùi Văn C và bà Lưu Thị T.
 Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 622515 được UBND huyện T cấp ngày 06/9/2013 mang tên Bùi Văn C, Lưu ThịT đối với thửa 64, tờ bản đồ 02 tại xã N, huyện T, cụ thể:
Công nhận phần diện tích 102.1m 2 T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Phạm Viết T.
Công nhận phần diện tích 63.7m 2 T2ộc một phần thửa 64, t ờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Nguyễn T1.

## Page 5

Các bên đương s ự được quyền quản lý, s ử dụng và các đương s ự được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
 [1.1] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị T2, bà Nguyễn ThịQ và UBND huyện T có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đư ơng sự nói trên theo thủ tục chung.
[1.2] Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật: Xuất phát từ việc vợ chồng ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT khởi ki ện yêuc ầu ông Phạm Vi ết T và ông Nguyễn T1 trả lại diện tích khoảng 200m2 T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ số 02 tại xã N, huyện T. Còn ông Phạm Viết T và ông Nguy ễn T1 không đồng ý với yêuc ầu của nguyên đơn và có yêu cầu phản tố hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 622515 ngày 06/9/2013 do UBND huyện T cấp cho ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT đối với phần diện tích khoảng 200m2 T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 tọa lạc tại xã N, huyện T và công nhận phần diện tích đất này cho ông C, ông T1 nên các bên phát sinh tranh chấp.
 Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự xác định quanh ệ tranh chấp là “ Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT với bị đơn ông Nguyễn T1, ông Phạm Viết T; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Lê Thị T2, bà Nguyễn ThịQ và UBND huyện T; vụ án T2ộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
 [2] Về nội dung:
 [2.1] Các đương s ự thống nhất với kết qu ả đo đạc ngày 20/6/2023 của Công ty TNHH An Thịnh, do đó lấy kết quả này để làm căn cứ giải quyết vụ án.
 [2.2] Tại phiên tòa ngày 30/6/2023, các đương sự thỏa T2ận với nhau về ranh giới, diện tích đất tại thửa 64, tờ bản đồ 02 tọa lạc tại xã N, huyện T, đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 622515 ngày 06/9/2013 do UBND huyện T cấp cho ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT cụ thể như sau: Các bên đồng ý sử dụng họa đồ đo vẽ ngày 20/6/2023 để xác định phần diện tích đ ất;
Ông Phạm Viết T và ông Nguyễn T1 đồng ý để lại cho ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT một lối đi có chi ều rộng trước sau 4m vàch ạy dài tính từ mặt đường bê tông ti ếp giáp với phần đất ông C, bàT đang s ử dụng có di ện tích diện tích 57,7m2 (thửa số 6); Công nhận phần di ện tích 102.1m 2 (thửa số 4) T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Phạm Viết T;
Công nhận phần diện tích 63.7m2 (thửa số 5) T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Nguyễn T1.

## Page 6

[2.3] Xét yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của bị đơn thì thấy:
Do các bên đã thỏa T2ận được với nhau về diện tích đất tranh chấp tại một phần thửa số 64, tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại xã N, huyện T, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 622515 ngày 06/9/2013 do UBND huyện T cấp cho ông Bùi Văn C, bà Lưu Thị T. Như vậy, phần diện tích đất được cấp so với ranh hiện trạng các bên sử dụng không đúng và giữa nguyên đơn với bị đơn đã thỏa T2ận được ranh giới sử dụng nên cần phải hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ số 02 tọa lạc tại xã N, huyện T, đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 622515 ngày 06/9/2013 do UBND huyện T cấp cho ông Bùi Văn C, bà Lưu Thị T và công nhận phần diện tích ông Phạm Viết T sử dụng trên thực tế là 102.1m2;
Công nhận phần diện tích đất thực tế cho ông Nguyễn T1 sử dụng là 63.7m 2 và phần diện tích 57.7m2 của ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT được quyền quản lý, sử dụng.
Các bên đương s ự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh phần diện tích đất được công nhận theo hiện trạng diện tích đo đạc ngày 26/6/2023 và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
[2.4] Từ những phân tích trên cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
[3] Về chi phít ố tụng: Chi phí đo v ẽ, thẩm định giá, thẩm định tại chỗ 12.135.000 đồng, nguyên đơn đồng ý chịu toàn bộ chi phí trên. (đã nộp và quyết toán xong)
 [4] Về án phí: Ông Nguyễn T1 và ông Phạm Viết T mỗi người phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đồng.
Vì các lẽ trên.
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, các Điều 157, 158, 165, 166 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn cứ Điều 166, 188, 203 Luật Đất đai 2013.
Căn c ứ Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức T2, miễn, giảm, T2, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Tuyên xử:

## Page 7

 [1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Bùi Văn C và bà Lưu Thị T; chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn T1, ông Phạm Viết T về “Tranh chấp Quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất”.
[1.1] Công nhận diện tích 57.7m2 T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 tại xã N, huyện T T2ộc quyền quản lý, sử dụng của ông Bùi Văn C, bà Lưu Thị T.
Công nhận phần diện tích 102.1m 2 T2ộc một phần thửa 64, tờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Phạm Viết T.
Công nhận phần diện tích 63.7m 2 T2ộc một phần thửa 64, t ờ bản đồ 02 T2ộc quyền quản lý sử dụng cho ông Nguyễn T1.
(Có họa đồ đo đạc hiện trạng theo thỏa T2ận ngày 20/6/2023 kèm theo)
[1.2] Hủy một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BO 622515 do UBND huyện T cấp cho ông Bùi Văn C và bà Lưu ThịT ngày 06/9/2013 đối với phần diện tích đất được công nhận cho ông Phạm Viết T và ông Nguyễn T1.
 Các bên đương sự được quy ền liên hệ vớic ơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh phần diện tích đất được công nhận theo hiện trạng diện tích đo đạc ngày 20/6/2023.
[2] Về chi phí tố tụng:
Chi phí đo v ẽ, thẩm định giá, thẩm định tại chỗ 12.135.000đồng, nguyên đơn đồng ý chịu toàn bộ chi phí trên. (đã nộp và quyết toán xong)
 [3] Về án phí:
Buộc ông Nguyễn T1 phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Buộc ông Phạm Viết T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho ông Bùi Văn C, bà Lưu ThịT số tiền 300.000 đồng án phí đã tạm nộp theo biên lai T2 số 000553 ngày 05/10/2021 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện T.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành the o quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa T2ận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Quyền kháng cáo: Đương s ự có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Đối với các đương s ự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc ngày bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án nhân dân cấp cao tại T1 phố Hồ Chí Minh xét xử theo thủ tục

## Page 8

phúc thẩm.





















Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Đ;
- Cục THADS tỉnh Đ;
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự (10);
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Văn Đức

## Page 9

9