Quyết định đưa vụ n ra xét xử số: 99/2023/QĐST- DS
Yêu cầu chấm dứt hành vi ngăn cản việc thực hiện quyền của chủ sở hữu
Số: 38
Ngày: 22/03/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Yêu cầu chấm dứt hành vi ngăn cản việc thực hiện quyền của chủ sở hữu

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN K, Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THÀNH PHỐC ản n số: 38/2023/DS-ST Ngày: 22/03/2023 V/v: “Tranh chấp về yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở tri ph p luật việc thực hiện quyền của chủ sở hữu”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN K, THÀNH PHỐC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: à Nguyễn Thị Ngọc .
Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Bà Trần Thị D 2/ Bà Hồ Thị Kim L
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Kiều T– Thư ký Tòa n nhân dân quận K, thành phố C.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận K, thành phốC tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị ích T – Kiểm s t viên.
Ngày 22 tháng 03 năm 2023 tại trụ sở Tòa n nhân dân quận K, thành phốC xét xử sơ thẩm công khai vụ n dân sự thụ lý số: 476/2022/TLST- DS ngày 18 tháng 10 năm 2022 về việc“Tranh chấp về yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền của chủ sở hữu ” theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử số: 99/2023/QĐST- DS ngày 22 tháng 02 năm 2023, giữac c đương sự:
- Nguyên đơn: 1/ à Võ Đường Mộ , sinh năm: 1985.
Địa chỉ: 1A/11 khu vực L, phường , quận , thành phố C.
- Bị đơn: Ông Phạm Mạnh H, sinh năm: 1983.
Địa chỉ: 340/4 khu vực M, phường A, quận K, thành phố C.
Địa chỉ liên hệ: 27/29 Nguyễn TP, khu vực 1, phường A, quận K, thành phố C.
-Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan : à Dương Thi D, sinh năm:
1974 Địa chỉ: 17Y2/3 khu vực 3, phường A, quận K, thành phố C.

## Page 2

Địa chỉ liên hệ: 82 NĐ, phường A, quận , thành phố C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 20/06/2022 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn trình bày:
Ngày 05 th ng 9 năm 1996 ông Võ Văn P là cha của nguyên đơn được Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000, thửa số 37, tờ bản đồ số 6 phần đất tọa lạc tại phường , quận , thành phố C.
Năm 2017 ông Võ Văn P chết, c c đồng thừa kế của ông P đã lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng vào ngày 19/03/2020 với nội dung tặng cho nguyên đơn toàn bộ phần di sản của ông P để lại theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003).
Ngày 14/04/2020 nguyên đơn và bà Dương Thị D có ký hợp đồng đặc cọc tại phòng công chứng Đỗ Thị H số công chứng hợp đồng 591 quyển số 1 TP/CC- SCC/HĐGD đối với phần đất theo giấy quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003), nguyên đơn đã nhận 720.000.000đ tiền cọc từ bà D.
Tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc phần đất trên đang là tài sản đảm bảo cho khoản vay của ngân hàng nông nghiệp chinh nh đồng thời Chi cục thi hành án dân sự quận có quyết định ngăn chặn việc chuyển nhượng.
Do không nắm vững thủ tục hành chính về việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nguyên đơn có gặp bị đơn để giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu bị đơn làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. Khi giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguyên đơn và bị đơn có làm biên nhận ngày 21/02/2020. Từ thời điểm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay đã 02 năm nhưng bị đơn vẫn không hoàn thành thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.
Do đó nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 do Ủy bân nhân dân tỉnh C cấp cho ông Võ Văn P (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003).
 Tòa n đã tiến hành triệu tập bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan để thực hiện thủ tục hòa giải nhưng bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa

## Page 3

vụ liên quan vấn vắng mặt không rõ lý do. Do đó Tòa n ra quyết định đưa vụ n ra xét xử.
Tại phiên tòa, Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện: nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 do Ủy bân nhân dân tỉnh C cấp cho ông Võ Văn P (chính lý biến động ngày 21/11/2003). Đối với việc nguyên đơn và bà D đã ký hợp đồng đặt cọc thì nguyên đơn vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nếu bà D muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì nguyên đơn và bà D cùng nhau làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D.
Bị đơn trình bày: ị đơn có ký nhận bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong qu trình làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng bà D và bà B có thỏa thuận bà D là người giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bị đơn đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D.
Việc thỏa thuận trên chỉ là thỏa thuận bằng lời nói giữac c đương sự. Hiện tại bà D là người đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn.
Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: Hiện tại tôi đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi và nguyên đơn có ký hợp đồng đặt cọc đối với phần đất tại thửa số 61, tờ bản đồ số 06, phần đất tọa lạc tại hẻm 9 đường ùi H, phường , quận thành phố C. Tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ngân hàng giữ để ph t mãi thi hành án, ông P – cha của là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ký hợp đồng đặt cọc xong tôi đã giao tiền cho ngân hàng để nhận lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cất giữ để làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất tại thửa số 26 (liền kề thửa 61 – thửa tôi ký hợp đồng đặt cọc) thiếu 16 m2 do đó nguyên đơn không chịu ký bản trích đo địa chính nên không thể cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho tôi. Tôi không đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn và yêu cầu nguyên đơn phải hoàn tất thủ tục cấp giấy để chuyển nhượng phần đất cho tôi.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:

## Page 4

- Về tuân theo pháp luật tố tụng : Tòa n tiến hành thụ lý vụ n đúng thẩm quyền, x c định đúng quan hệ ph p luật, x c định đúng tưc ch tham gia tố tụng cuảc c đương sự, trình tự thụ lý, giao nhận thông b o thụ lý đúng theo quy định của ộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa tuân thủ đúng quy định về thủ tục tố tụng tại phiên tòa.
- Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn ông H và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà D trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứuc c tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 do Ủy bân nhân dân tỉnh C cấp cho ông Võ Văn P (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003). Do đó quan hệ ph p luật được x c định: “Tranh chấp về yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền của chủ sở hữu”. ị đơn ông Phạm Mạnh H có địa chỉ: 340/4 khu vực 4, phường A, quận K, thành phốC nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa n nhân dân quận K, thành phốC theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của ộ luật tố tụng dân sự.
 [2] Về nội dung : Nguyên đơn căn cứ vào bản chính biên nhận ngày 21/02/2020 để yêu cầu bị đơn ông Phạm Mạnh H trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 do Ủy bân nhân dân tỉnh C cấp cho ông Võ Văn P (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003). Ông H thừa nhận đã ký nhận bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn nhưng đã giao lại cho bà D.Trong qu trình giải quyết vụ n, Tòa n đã x c minh: Cơ quan cảnh s t điều tra công an quận Ninh Kiều x c định bà Dương Thị D là người đang quản lý, cất giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 do Ủy bân nhân dân tỉnh C cấp cho ông Võ Văn P (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003) (theo Công văn số 580/CSĐT-ĐTTH ngày 06/10/2020). Tại phiên tòa, bà D thừa nhận đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư ph p lý để nhà nước x c nhận quyền sử dụng đất hợp ph p của người có quyền sử dụng đất. Nguyên đơn là một trong

## Page 5

những đồng người thừa kế của ông P, c c đồng thừa kế kh c của ông P đã tặng cho nguyên đơn toàn bộ quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp và có cơ sở để chấp nhận.
[3] Về án phí dân sự sơ thẩm.
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào:
- Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 271 và Điều 273 của ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 164, Điều 169 ộ luật dân sự năm 2015;
- Nghị quyết số 326/2016/U TVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về n phí, lệ phí Tòa án.
 2. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Đường Mộ .
 uộc bị đơn ông Phạm Mạnh H và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị D trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 do Ủy bân nhân dân tỉnh C cấp cho ông Võ Văn P (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003). Nếu bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000 ngày 05 th ng 9 năm 1996 do Ủy bân nhân dân tỉnh Cần Thơ cấp cho ông Võ Văn P (chỉnh lý biến động ngày 21/11/2003) cho nguyên đơn thì nguyên đơn có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của ph p luật.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn bà Võ Đường Mộ được nhận lại 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng n phí theo biên lai thu số 0000063 ngày 30/09/2022 tại Chi cục thi hành n dân sự quận K. ị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) n phí dân sự sơ thẩm.
 4. Về quyền kháng cáo: C c đương sự được quyền kh ng c o bản n này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên n (đương sự vắng mặt thời hạn kh ng c o là 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản nhoặc bản n

## Page 6

được niêm yết theo quy định của ph p luật), để yêu cầu Tòa n nhân dân thành phố Cần Thơ giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm.
Trường hợp bản n, được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành n dân sự thì người được thi hành n dân sự, người phải thi hành n dân sự có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tạic c Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành n dân sự; Thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành n dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Đương sự;
- TAND Tp.C;
- VKSND Q.K;
- VKSND TP. C.
- Chi cục THADS Q.K;
- Lưu hồ sơ

 Nguyễn Thị Ngọc B