Bản án số: 69/2023/DS-PT
ông hình yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 69
Ngày: 31/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông hình yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ

Bản án số: 69/2023/DS-PT Ngày: 31 -3-2023 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sở hữu về tài sản”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Đức Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thành Tâm Ông Đặng Ngọc Bình
- Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Khánh Thành - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đ: Bà Võ Thị Kim Anh- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 31 tháng 3 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 18/2023/TLPT- DS ngày 19 tháng 02 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sở hữu về tài sản”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số : 105/2022/DS-ST ngày 28/12/2022 của Tòa án nhân dân huyệnH bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 53/2023/QĐ-PT ngày 01 tháng 3 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số: 49/2023/QĐ- PT ngày 22/3/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: ông Vũ Văn H, sinh năm 1972 và bà Nguy ễn Thị N, sinh năm 1976. Cư trú tại: Thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ.
Đại diện theo u ỷ quyền của nguyên đơn: ông Dương Đình N , sinh năm 1974. Trút ại: s ố 671, khu phố T, thị trấn V, huy ện H, tỉnh Đ. Văn bản u ỷ quyền ngày 13/02/2023. Có mặt.
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hoàng, sinh năm 1956 . Trú tại: Thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ. Vắng mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Bà Tô Thị T, sinh năm 1968. Trú tại: Thôn 3, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ.
Có mặt.
3.2. Ông PhanH ữu T, sinh năm 1972 và bà Trần Thị Thúy V, sinh năm 1986. Trú tại: Thôn Đa Nung B, xã Đ, H, Đ. Ông T có mặt, bà V vắng mặt.
3.3. Chị Lê Thị Diễm, sinh năm 1985; trút ại: Tổ 8, thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ. Vắng mặt.
3.4. Chị Lê Thị Mỹ D, sinh năm 1988; trút ại: Thôn T, xã S, huyện H, tỉnh Đ. Vắng mặt.
3.5. Anh LêNg ọc L, sinh năm 1991; trút ại: Thôn T xã L, R, Đ. Vắng mặt.
3.6. Anh LêNg ọc Lân, sinh năm 1995; trút ại: thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ. Vắng mặt.
3.7. Ông Nguyễn Thanh Phương, sinh năm 1969 và bà Trần Thị Thu Nguyên, sinh năm 1980; cùng trú tại: Thôn 3, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ. Vắng mặt.
3.8. Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An. Địa chỉ: số 19 đường Hùng Vương, thị trấn Đinh Văn, huy ện H, Đ. Ngư ời đại di ện theo pháp lu ật: Ông Nguyễn Mậu An – Trưởng văn phòng. Vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Bà Tô ThịT – Người có quyền l ợi, nghĩa vụ liên quan NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Đình Nam trình bày:
 Ngày 22/11/2007 vợ chồng ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN có lập giấy viết tay về việc sang nhượng đất thổ cư, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Đ.
Theo đó ông H, bàN nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông Lê Ngọc Mai (ch ết), bà Nguy ễn Thị Hoàng diện tích đất có chi ều rộng 4,2m, chiều dài 30m, trong đó có 25m 2 đất thổ cư, đất tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ, số tiền chuyển nhượng là 50.000.000 đồng, vợ chồng ông H, bàN đã giao đủ số tiền trên cho ông Mai, bà Hoàng. Đến ngày 21/02/2009 hai bên ti ếp tục lập giấy viết tay về việc sang nhượng đất thổ cư, theo đó ông Mai, bà Hoàng tiếp tục chuy ển như ợng thêm cho ông H, bàN 1m đất chi ều r ộng, chi ều dài 30m. Tổng di ện tích đất ông H, bàN nhận chuy ển như ợng của ông Mai, bà Hoàng là 156m 2, chiều rộng giáp đường quốc lộ 27 là 5,2m, chi ều dài là 30m.
Sau khi nhận chuyển nhượng thì ông H, bàN đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên đất và sử dụng ổn định cho đến nay không có tranh chấp với ai. Năm 2012 ông H, bàN biết ông Mai, bà Hoàng đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 283m2 thuộc thửa 152, tờ bản đồ 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, Đthì ông H, bàN đã nhiều lần yêuc ầu ông Mai, bà Hoàng tách thửa để làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật nhưng khi liên hệ với Ủy ban nhân dân xã Đ thì được biết diện tích đất 283m2 của thửa 152

## Page 3

không đ ủ điều ki ện đ ể tách th ửa. Sau đó ông H, bàN phát hi ện ông Mai, bà Hoàng đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn b ộ diện tích đất 283m 2 thuộc thửa 152, tờ bản đồ 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, Đcho bà Tô Thị T. Trước đó ông Mai, bà Hoàng còn chuyền nhượng một phần thửa 152 cho vợ chồng ông Phương, năm 2019 ông Phương chuy ển nhượng lại cho ông PhanH ữu T, diện tích còn lạim ới chuy ển như ợng cho bà T. Hiện nay trên di ện tích đất 283m 2 thửa 152, tờ bản đồ số 20 thực tế có 03 chủ đang sử dụng là vợ chồng ông T, vợ chồng ông H, bàN và bà Tô Thị T. Ông H, bàN đã nhiều lần thương lượng với bàT và ông T để làm thủ tục đứng tên đồng sử dụng nhưng bà T, ông T không đồng ý và đưa ra nhiều điều kiện gây khó khăn cho ông H, bà N. Vì vậy, ông H, bàN khởi ki ện yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết: Huỷm ột phầnh ợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất gi ữa vợ chồng ông Lê Ngọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng với bà Tô Thị T; hủy cập nhật trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 ngày 28/6/2012 v ề việc đứng tên người s ử dụng đất là bà Tô Thị T; y êu cầu duy trì hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất theo gi ấy vi ết tay đã giao kết ngày 22/11/2007 và ngày 21/02/2009 giữa ông Mai, bà Hoàng với vợ chồng ông H, bàN đối với diện tích đất thuộc một phần thửa 152 nêu trên.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Hoàng trình bày: Bà và ông Lê Ngọc Mai là v ợ chồng, ông Mai đãch ết ngày 03/9/2012. Bà và ông Mai có 04 ngư ời cong ồm:
Lê Thị Diễm, Lê Thị Mỹ Dung, Lê Ngọc Linh và Lê Ngọc Lân. Cha ông Mai là cụ Lê Trúc, mẹ ông Mai là cụ Nguyễn Thị Chiêm, cụ Trúc và cụ Chiêm chết năm nào thì bà Hoàng không nhớ nhưng chết trước ông Mai đã lâu. Ông Mai không có con nuôi, không có con riêng, không nhận ai làm b ố mẹ nuôi. Ngoài bà và 04 người con nói trên thì hi ện nay ông Mai không còn ai thu ộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định của pháp lu ật. Khi ông Mai còn sống thì bà và ông Mai có tài sản chung là diện tích đất 283m2, thuộc thửa 152, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, diện tích đất trên có chi ều rộng theom ặt đường nhựa khoảng 20m, chiều dài cóch ỗ hơn 30m, cóch ỗ chỉ khoảng hơn 20m mét.
Khi ông Mai còn sống thì ông bà có bán lô đất trên cho 03 ngư ời, cụ thể: Vào năm 2006, ông bà có bán cho ông Nguyễn Thanh Phương một phần diện tích đất trên có chi ều rộng theom ặt đư ờng là 6m x dài hết đất hơn 30m, giá chuy ển nhượng là 13.000.000đ/m Nng, thành ti ền là 78.000.000đ, khi bán thì hai bên chỉ viết giấy tay với nhau, ông bà đã giao đất cho ông Phương qu ản lý, sử dụng và đã nhận đủ số tiền bán đất nêu trên. Vào ngày 22/11/2007, ông bà có bán cho ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN một một phần diện tích đất trên có chiều rộng theo mặt đường là 4,2m x dài hết đất 30m, giá chuyển nhượng là 28.000.000đ/m Nng, tứ cận lô đất: Phía Đông giáp Qu ốc lộ 27; phía Tây giáp mương thủy lợi;
phía Nam giáp đất ông Phương; phía Bắc giáp phần còn lại của thửa 152 của ông bà, trong đó có 25m 2 đất thổ cư, thành tiền là 117.600.000đ, khi bán thì hai bên chỉ viết giấy tay với nhau. Đến ngày 21/02/2019, ông bà ti ếp tục bán cho ông H, bàN thêm 01m Nng x chiều dài là 30m thuộc một phần đất nêu trên giáp với phần đất 4,2m Nng nói trên với giá là 28.000.000đ, khi bán đất hai bên có viết giấy tay với nhau và có ký xác nh ận. Tổng cộng ông bà bán cho ông H, bà

## Page 4

N diện tích đất có chiều rộng giáp đường Quốc lộ 27 là 5,2m, dài kho ảng 30m, ông bà đã giao đất cho ông H, bàN sử dụng và đãnh ận đủ số tiền bán đất nêu trên. Khoảng tháng 5/2012, do ông Mai b ị bệnh nặng cần tiền chữa bệnh nên ông bà tiếp tục bán phần đất còn lại của thửa 152 có chiều rộng khoảng 09m cho bà Tô Thị T, v ị trí giáp phần đất đã bán cho ông H, bà N, với giá là 300.000.000đ, khi đó ông Mai bệnh nặng bà không đủ bình tĩnh nên cũng không nhớ là hai bên có viết giấy tay hay không. Vi ệc chuyển nhượng được thực hiện tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Mậu An, bà đưa sổ đỏ cho bàT cầm để làm thủ tục công chứng. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng, ông bà có thỏa thuận với bàT là giao s ổ này cho bàT giữ rồi bàT có trách nhi ệm tách s ổ ra cho ông Phương và ông H, bàN thì bàT đồng ý, vi ệc thỏa thuận này ông bàch ỉ nói miệng với bàT chứ hai bên không làm thành văn b ản, khi thỏa thu ận cũng không có aich ứng kiến việc thỏa thuận này. Khi ký hợp đồng thì d o vợ chồng bà tin tư ởng bàT nên cũng không đọc lại nội dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T. Đến khoảng năm 2018, khi ông Phương bán lại đất cho ông T thì bàm ới biết được việc bàT cầm sổ đỏ mà không chịu tách phần đất ông bà đã bán trước đó cho ông H, bàN và ông Phương.
Nay vợ chồng ông H, bàN khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa ông bà với bà Tô Thị T; Hủy cập nhật trang 4 Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất s ố BK 802529 ngày 28/6/2012 v ề việc đứng tên ngư ời s ử dụng đất bà Tô Thị T; Buộc bà Hoàng phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết ngày 22/11/2007 và ngày 21/02/2009 với vợ chồng ông H, bàN đối với diện tích đất thuộc một phần thửa số 152, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đthì bà đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H, bà N.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên qu an v ợ chồng ông Nguyễn Thanh Phương, bà Trần Thị Thu Nguyên trình bày: Vào năm 2006, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Mai, bà Hoàng diện tích đất có chiều rộng là 6m x dài hết đất khoảng 35m. Việc chuyển nhượng chỉ viết giấy tay với nhau, không làm hợp đồng chuy ển như ợng theo quy đ ịnh. Sau khinh ận chuy ển nhượng thì ông bà trực tiếp canh tác sử dụng từ năm 2006 đến năm 2019 thì ông bà chuyển nhượng lại cho v ợ chồng PhanH ữu T, bà Trần Thị Thúy V toàn bộ diện tích đất trên, ông T bà V đã trả hết số tiền trên cho ông bà và ông bà đã giao đất cho ông T, bà V sử dụng. Việc chuyển nhượng đất cho ông T bà V các bên cũng chỉ viết giấy tay với nhau vì ông bà chưa làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong thời gian t ừ năm 2006 đến năm 2019 ông bà nhiều lần liên hệ với bà Hoàng để yêu cầu tách sổ và làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định nhưng bà Hoàng nói gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp Ngân hàng để vay tiền nên không làm được thủ tục tách và chuyển nhượng.
Nay ông H, bàN khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sảng ắn li ền với đất vào năm 2012 gi ữa v ợ chồng ông Lê Ngọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng với bà Tô Thị T; hủy cập nhật trang 4 giấy

## Page 5

chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 cập nhật ngày 03/8/2012 thì ông bà không có ý kiến gì vì ông bà đã chuyển nhượng lại diện tích đất nêu trên cho ông T, bà V, đã nhận tiền và giao đất đầy đủ, hiện ông bà không còn liên quan gì đến diện tích đất trên nên ông bà không có yêu cầu gì trong vụ án này.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông PhanH ữu T, bà Trần Thị Thúy V trình bày: Ngày 21/4/2019 vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguy ễn Thanh Phương, bà Trần Thị Thu Nguyên đất có kích thước cụ thể: Phía đông giáp mặt đường quốc lộ 27 rộng 6 mét, chi ều dài là 35 mét, phía nam giáp đất của ông bà, phía Bắc giáp đất của ông H bà N. Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng là 350.000.000 đồng, ông bà đã trả hết số tiền trên cho ông Phương, bà Nguyên và đã nhận đất, trực tiếp quản lý sử dụng từ năm 2019 cho đến nay không tranh chấp với ai. Khi vợ ông bà nhận chuyển nhượng thì ông Phương, bà Nguyên cũng trao đổi là trư ớc đây vào năm 2006 ông Phương, bà Nguyên nhận chuy ển như ợng của ông Mai, bà Hoàng và không tách thửa đư ợc. Nay ông H, bàN khởi ki ện yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mai, bà Hoàng với bà T; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bàT thì ông bà đồng ý, còn việc ông H bàN yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết ngày 22/11/2007 và ngày 21/02/2 009 giữa ông Mai, bà Hoàng với ông H, bàN thì không liên quan đến ông bà nên ông T không có ý kiến gì. Đồng thời ngày 06/10/2022 ông T, bà V có nộp đơn yêu cầu độc lập: Yêu cầu duy trì giấy sang nhượng đất ở ngày 29/8/2006 giữa ông Mai, bà Hoàng với ông Phương, bà Nguyên, duy trì gi ấy sang như ợng đất ở ngày 21/4/2019 gi ữa v ợ chồng ông Phương, bà Nguyên với ông T, bà V. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất theo họa đồ đo đạc là 110m 2 thuộc một phần thửa 152 tờ bản đồ 20 xã Đ. Nếu diện tích 283m2 không thể tách thành 03 thửa theo họa đồ thì ông bà yêu cầu được đứng tên sử dụng chung với ông H, bà N và bà T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tô ThịT trình bày: Năm 2012 khi bành ận chuy ển như ợng đất thì ông Mai bà Hoàng có nói với bà phải có trách nhiệm tách phần đất của ông Phương, bà Nguyên (nay do ông T, bà V sử dụng) và phần đất của ông H, bàN ra cho hai gia đình này thì bà cũng đồng ý.
Nhưng khi đó gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Mai, bà Hoàng đưach o bà xem có di ện tích là 660m 2, trong đó có 400m 2 đất thổ cư nên sau khi vi ệc chuyển nhượng được thực hiện xong, bà nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thấy diện tích là 283m 2 thì bà nghĩ rằng đã tách thửa 152 diện tích 660m2 thành 03 thửa rồi nên diện tích còn lại 283m2 là của bà. Đến nay bà cũng đã biết cả 03 diện tích đất của 03 gia đình đều nằm trong thửa 152, có tổng diện tích là 283m2, bà cũng đồng ý đi tách thửa để cả 03 nhà được cấp quyền sử dụng chung nhưng quá trình đi đổi sổ thì bàN lại không đồng ý nên bàm ới nói bàN khởi kiện để Tòa án giải quyết. Bà yêu cầu cơ quan nhà nư ớc công nhận cho bà 283m2 đất thổ cư vì khi bà nhận chuyển nhượng là nhận 283m2. Thực tế 03 gia đình không có tranh chấp gì về diện tích và ranh giới, hiện nay 03 gia đình đang vướng mắc về thủ tục giấy tờ, khi bành ận chuyển nhượng đất của ông Mai, bà

## Page 6

Hoàng thì bà cũng đã biết bà chỉ nhận chuyển nhượng phần đất còn lại theo như kết quả đo đạc mà Tòa án đã công bố. Khi bà trả tiền cho ông Mai, bà Hoàng thì bà cũng chỉ trả phần diện tích đất bành ận chuyển nhượng chứ không phải trả tiền của phần đất ông H, bàN đã mua của ông Mai, bà Hoàng và cũng không trả tiền phần đất mà ông Mai, bà Hoàng đã bán cho ông Phương, bà Nguyên. Vì vậy, nếu trường hợp Tòa án gi ải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần ông H, bàN và ông T, bà V đang sử dụng thì bàT cũng không yêu cầu giải quyết về hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng.
Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị Diễm, chị Lê Thị Mỹ Dung, anh LêNg ọc Linh và anh LêNg ọc Lân (là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông LêNg ọc Mai) cùng có đơn trình bày ý ki ến và đề nghị giải quyết vắng mặt cụ thể như sau: Các anh chị là con đẻ của bà Nguyễn Thị Hoàng và ông Lê Ngọc Mai (đã chết ngày 03/9/2012). Cha mẹ các anh chị có 04 người con là: Lê Thị Diễm, Lê Thị Mỹ Dung, Lê Ngọc Linh và Lê Ngọc Lân. Ông nội của các anh chị là cụ Lê Trúc, bàN ội là cụ Nguyễn Thị Chiêm, cả cụ Trúc và cụ Chiêm chết đã lâu, chết năm nào các anh chị không rõ nhưng chết trước ông Mai. Ngoài mẹ và 04 anh chị em thì không còn ai thu ộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Mai. Ông Mai, bà Hoàng là chủ sử dụng thửa 152, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H; ông Mai, bà Hoàng trực tiếp thực hiện các giao dịch liên quan đến diện tích đất trên, các anh chị không liên quan gì đến giao dịch của cham ẹ. Do đó, nay v ợ chồng ông H, bàN yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa vợ chồng ông LêNg ọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng với bà Tô Thị T; Hủy cập nhật trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 ngày 28/6/2012 v ề việc đứng tên ngư ời sử dụng đất bà Tô Thị T;
Buộc bà Nguy ễn Thị Hoàng phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất đã giao kết ngày 22/11/2007 và ngày 21/02/2009 với v ợ chồng ông H, bàN đối với diện tích đất thuộc một phần thửa số 152, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đthì các anh chị không có ý kiến và không có yêu cầu gì trong vụ án.
Tại văn bản trình bày ý ki ến của Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An do ông Nguyễn Mậu An là trưởng Văn phòng trình bày: Ngày 03/7/2012 ông Lê Ngọc Mai cùng v ợ là bà Nguyễn Thị Hoàng và bà Tô ThịT có đến Văn phòng công chứng H (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An) yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người yêu cầu công chứng xuất trình các giấy tờ tùy thân như chứng minh nhân dân, giấy tờ về tài sản, xuất trình giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố BK802529 đứng tên ông LêNg ọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng. Sau khi kiểm tra toàn bộ hồ sơ nhận thấy ông Lê Ngọc Mai cùng vợ là bà Nguyễn Thị Hoàng và bà Tô ThịT là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Việc yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, kiểm tra v ề quyền tài sản của ông LêNg ọc Mai cùng v ợ là Nguyễn Thị Hoàng là quy ền s ử dụng đất BK802529 đư ợc Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 28/6/2012. Nguồn gốc sử dụng đất: Công nhận quyền sử dụng

## Page 7

đất như giao đất có tiền sử dụng đất. Giấy chứng nhận không sửa chữa, nội dung rõ ràng các thông tin trong gi ấy chứng nhận phù hợp với chứng minh nhận dân của người sử dụng đất. Như vậy, ông Lê Ngọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng được toàn quyền sử dụng, định đoạt tài sản nêu trên theo quy định của pháp luật. Kiểm tra thông tin trên hệ thống của sở tư pháp không có biện pháp áp dụng khẩn cấp tạm thời của các cơ quan tố tụng, không có văn bản hạn chế chuyển dịch của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An tiến hành kiểm tra các giấy tờ về nhân thân, quyền tài sản phù hợp với quy định của pháp luật nên tiến hành soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi dự thảo văn bản xong đ ể các bên đọc lại nội dung xem đã đúng ý chíc ủa các bên giao kết chưa, công chứng viên đã gi ải thích rõ quy ền và nghĩa v ụ hậu quả pháp lýc ủa hợp đồng chuyển nhượng, các bên đã hi ểu thống nhất đồng ý ký vàot ừng trang của hợp đồng chuyển nhượng, riêng trang cuối cùng đã ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên, công chứng viên đã kiểm tra lần cuối cùng ký tên đóng dấu và phát hành. Về trình tự thủ tục công chứng Văn phòng công chứng H (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An) đã thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục công chứng theo quy định tại Điều 35 Lu ật công chứng năm 2006. Vi ệc công chứng hợp đồng chuyển như ợng gi ữa bên chuy ển như ợng là ông LêNg ọc Mai cùng v ợ là bà Nguyễn Thị Hoàng với bên nhận chuyển nhượng là bà Tô ThịT là đúng quy định của pháp luật. Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An đề nghị giữ nguyên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông LêNg ọc Mai cùng v ợ là bà Nguy ễn Thị Hoàng với bà Tô ThịT theo hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 1961, quy ển số 02TP/CC-SCC/HĐGD chứng nhận ngày 03/7/2012. Đề nghị Tòa án nghiên cứu giải quyết theo quy định.
Tòa án tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 105/2022/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện H, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất và tranh chấp quyền sở hữu tài sản” với bà Nguyễn Thị Hoàng.
Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Ngọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng và bà Tô Thị T, được công chứng tại phòng công chứng H (nay là văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An) ngày 03/7/2012, số công chứng 1961, quy ển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD đối với diện tích 80m 2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết tại Giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 22/11/2007 và Gi ấy sang nhượng đất thổ cư ngày 21/02/2009 giữa ông Lê Ngọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng với ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN đối với diện tích 80m2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ.
Công nhận diện tích đất 80m2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, xã Đ, huyện H, tỉnh Đthuộc quyền sử dụng của ông Vũ Văn H, bà Nguyễn Thị N.

## Page 8

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chỉnh lý biến động tại trang 4 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529.
2. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyệnH căn cứ vào Bản án của Tòa án để giải quyết, chỉnh lý biến động đã đăng ký tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 do Ủy ban nhân dân huy ện H, tỉnh Đcấp cho ông LêNg ọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng vào ngày 28/6/2012 đối với thửa đất 152, tờ bản đồ 20, xã Đ, huyện H, có diện tích 283m2 đất ở tại nông thôn chuyển nhượng cho bà Tô ThịT ngày 03/7/2012.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Ngày 11/01/2023, bà Tô ThịT kháng cáo y êu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Lê Ngọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng với bà Tô ThịT đối với diện tích 283m2 thuộc thửa 152, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đtheo hợp đồng công chứng số 1961, quyển số 02 TP/CC-SCC-HĐGD ngày 0 3/7/2012 tại Văn phòng công chứng H (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An).
Tại phiên tòa hôm nay, Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Tô ThịT vẫn gi ữ nguyên kháng cáo.
Đại di ện theo u ỷ quyền của nguyên đơn ông Dương Đình Nam không đồng ý với kháng cáo của bà T, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đphát bi ểu: Về thủ tục t ố tụng:
Thẩm phán, Hội đồng xét x ử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đầy đủ giấy báo của Tòa án, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình tại phiên tòa phúc thẩm. Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 1 Điều 308 B ộ luật tố tụng dân s ự, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Tòa án đã tri ệu tập người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Thúy V; chị Lê Thị Diễm, chị Lê Thị Mỹ Dung, anh Lê Ngọc Linh, anh Lê Ngọc Lân, ông Nguyễn Thanh Phương và bà Trần Thị Thu Nguyên, Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An hợp lệ nhưng vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét x ử căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 để tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.
[1.2] Về quan hệ tranh chấp: Xuất phát từ việc nguyên đơn ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN khởi kiện yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông Lê Ngọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng với bà Tô Thị T; Hủy cập nhật trang IV giấy chứng nhận

## Page 9

quyền sử dụng đất số BK 802529 ngày 28/6 /2012 về việc đứng tên người sử dụng đất là bà Tô Thị T; Yêu cầu duy trì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy viết tay ngày 22/11/2007 và ngày 21/02/2009 giữa ông Mai, bà Hoàng với vợ chồng ông H, bàN và công nhận diện tích đất 80m 2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, xã Đ, huyện H, tỉnh Đthuộc quyền sử dụng của ông H, bà N. Còn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tô ThịT không không đồng ý nên các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sở hữu về tài sản” là có căn cứ.
[2] Xét kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tô ThịT thấy rằng:
[2.1] Về nguồn gốc thửa đất 152, tờ bản đồ 20, tại xã Đ, huyệnH là của ông LêNg ọc Mai đư ợc Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố B 447270 ngày 19/4/1995, trong đó có di ện tích 600m 2 thuộc thửa 152, tờ bản đồ 317d. Ngày 19/4/2012 bà Nguyễn Thị Hoàng có đơn đề nghị cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do: Xin cấp đổi theo bản đồ số hóa. Tại biên bản xác minh ngày 19/4/2012 Ủy ban nhân dân xã Đ có nội dung: “Thửa đất của ông Mai, bà Hoàng tại thực địa có chiều rộng 19m, chiều sâu 44m ... theo quy định mới hành lang l ộ giới còn lại 20m. Vậy hộ ông Lê Ngọc Mai đang sử dụng thửa 152, tờ bản đồ 317d (20) thì diện tích đủ điều kiện cấp lại là 283m 2”. Đến ngày 28/6/2012 ông LêNg ọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 với diện tích 283m2 thuộc thửa 152, t ờ bản đồ 20 xã Đ, huyện H. Ngày 03/7/2012 ông Mai, bà Hoàng mới làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 283m2 cho bà Tô Thị T.
[2.2] Xét quá trình sử dụng đất trên thực tế thì vào năm 2006, ông Mai, bà Hoàng đã chu yển như ợng cho ông Nguy ễn Thanh Phương, bà Trần Thị Thu Nguyên một phần diện tích của thửa 152 có chiều rộng theo mặt đường Quốc lộ 27 là 6m x dài hết đất hơn 30m. Đến năm 2019 thì ông Phương, bà Nguyên chuyển nhượng lại cho vợ chồng Phan Hữu T, bà Trần Thị Thúy V diện tích đất trên. Vào ngày 22/11/2007, ông Mai bà Hoàng cóc huyển nhượng cho ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN một một phần diện tích đất như đã nêu ở trên. Toàn bộ việc chuyển nhượng này các bên chỉ viết giấy tay với nhau, không làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định nhưng bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và ông Mai, bà Hoàng đã giao đất cho bên nhận chuyển nhượng sử dụng ổn định.
Năm 2012 ông Mai, bà Hoàng chuy ển nhượng phần đất còn lại của thửa 152 có chiều rộng theom ặt đường khoảng 09m cho bà Tô ThịT thì mới làm thủ tục chuyển như ợng theo quy định nhưng lại làm thủ tục chuy ển như ợng toàn b ộ thửa 152, tức là chuyển nhượng luôn cả phần đất đã chuyển nhượng cho ông H, bàN và phần đất đã chuyển nhượng cho ông Phương, bà Nguyên trước đó.
[2.3] Căn c ứ vào giấy sang như ợng đất thổ cư ngày 22/11/2007 với nội dung: Ông Mai, bà Hoàng sang như ợng lại cho ông H, bàN diện tích đất có chiều rộng là 4,2m; chi ều dài 30m với s ố tiền 50.000.00 đồng và giấy sang

## Page 10

nhượng đất thổ cư ngày 21/02/2009 (âm lịch) với nội dung: Ông Mai, bà Hoàng sang như ợng thêm cho ông H, bàN diện di ện tích đất có chi ều rộng 01 mét, chiều dài 30 mét ; tổng cộng ông Mai, bà Hoàng sang như ợng cho ông H, bàN diện tích đất có chi ều rộng 5,2m. Sau khinh ận chuyển nhượng thì ông Mai, bà Hoàng đã giao đất cho ông H, bàN sử dụng và đãnh ận đủ toàn bộ tiền chuyển nhượng. Ông H, bàN đã xây 01 căn nhàc ấp 4 trên đất và ở ổn định cho đến nay; sau khi nhận chuyển nhượng thì ông H, bàN cũng đã yêu cầu ông Mai, bà Hoàng tách thửa và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định cho ông H bàN nhưng được Ủy ban xã Đ trả lời diện tích đất ông H bàN nhận chuyển nhượng của ông Mai, bà Hoàng không đ ủ điều kiện để tách thửa. Quá trình làm vi ệc tại Tòa án thì bà Hoàng thừa nhận việc chuyển nhượng đất cho ông H bàN 02 lần với chiều rộng là 5,2m như đã nêu ở trên, từ khi nhận chuyển nhượng thì ông H, bàN sử dụng ổn định, không có tranh chấp với ai, bà Hoàng cũng đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H, bàN theo Giấy sang như ợng đất thổ cư ngày 22/11/2007 và Gi ấy sang nhượng đất thổ cư ngày 21/02/2009. Do đó, có căn c ứ để khẳng định vi ệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông H, bàN với vợ chồng bà Hoàng, ông Mai là có xảy ra trên thực tế.
[2.4] Quá trình giải quyết vụ án các đương sự thống nhất với diện tích ông H, bàN đang sử dụng là 80m 2 (theo họa đ ồ đo đạc thửa đất theo hi ện trạng ngày 29/11/2021) và xác định vị trí, hiện trạng ông H, bàN đang sử dụng là ổn định kể từ thời điểm sang nhượng cho đến nay. Đồng thời, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tô ThịT cũng xác định năm 2012 bà nhận chuyển nhượng là nhận chuyển nhượng sau ông H, bàN và ông Phương bà Nguyên, bành ận chuyển nhượng phần đất còn lại của thửa 152 chứ không nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa 152. Vì vậy, về diện tích hay ranh giới thì giữa 03 nhà từ trước đến nay đều không có tranh chấp gì. BàT còn khẳng định khi bành ận chu yển nhượng thì ông Mai, bà Hoàng có nói với bà phải có trách nhi ệm tách phần đất mà ông Mai, bà Hoàng đã chuy ển nhượng cho ông Phương, bà Nguyên (nay do ông T, bà V sử dụng) và ông H, bàN thì bà đồng ý.
[2.5] Từ những nhận định trên, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông H, bàN là có căn c ứ. Do đóc ần hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa ông Lê Ngọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng và bà Tô Thị T, được công chứng tại Văn phòng công chứng H (nay là Văn phòng công chứng Nguy ễn Mậu An) ngày 03/7/2012, s ố công chứng 1961, quy ển s ố 02 TP/CC-SCC/HĐGD đối với diện tích 80m 2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ. Căn cứ điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II Nghị quyết s ố 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết tại Gi ấy sang như ợng đất thổ cư ngày 22/11/2007 và Gi ấy sang nhượng đất thổ cư ngày 21/02/2009 giữa ông Mai, bà Hoàng với ông H, bàN và công nhận diện tích đất nêu trên thuộc quyền sử dụng của ông H, bàN như cấp sơ thẩm đã nhận định là phù hợp, đúng quy định pháp luật.

## Page 11

[3] Đối với yêuc ầu độc lập của ông PhanH ữu T, bà Trần Thị Thúy V, Tòa án đã thông báo cho ông T, bà V nộp tạm ứng án phí nhưng ông T bà V không nộp tạm ứng án phí nênH ội đồng xét xử không có cơ sở để xem xét yêu cầu này. Vì vậy, yêu cầu của ông T, bà V sẽ được giải quyết bằng một vụ án dân sự khác khi có đơn yêu cầu khởi kiện.
[4] Đối với những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Mai là chị Lê Thị Diễm, chị Lê Thị Mỹ Dung, anh Lê Ngọc Linh và anh LêNg ọc Lân đều xác định diện tích đất thuộc thửa 152 tờ bản đồ số 20 xã Đ, huyệnH là của cha mẹ các anh chị ông Mai, bà Hoàng. Ông Mai, bà Hoàng là người trực tiếp tham gia các giao dịch liên quan đến diện tích đất thuộc thửa 152, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại thôn P, xã Đ, huyện H, các anh chị không liên quan gì đến diện tích đất trên, không liên quan gì đến các giao dịch của cham ẹ, không có yêuc ầu gì trong vụ án này nên không đặt ra để xem xét là phù hợp.
[5] Về việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hi ệu thì thấy rằng: Việc hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký gi ữa ông Lê Ngọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng và bà Tô Thị T, được công chứng tại phòng công chứng H (nay là văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An) ngày 03/7/2012, số công chứng 1961, quy ển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD: Tại khoản 2 Đi ều 131 Bộ luật Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh: “Khi giao dịch dân s ự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Trong vụ án này, năm 2012 thì ông Mai, bà Hoàng chuy ển nhượng cho bàT phần đất còn lại của thửa 152, bàT cũng thừa nhận chỉ trả tiền cho ông Mai, bà Hoàng phần diện tích đất bàT nhận chuyển nhượng chứ bàT không trả tiền cho ông Mai, bà Hoàng toàn bộ diện tích đất của thửa 152. Vì v ậy, việc hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 80m 2 thuộc một phần thửa 152 không gây thi ệt hại đến quyền lợi của các đương s ự và không có đương s ự nào yêuc ầu giải quyết hậu quả nên Hội đồng xét x ử không đặt ra đ ể xem xét giải quyết hậu quả của việc hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.
[6] Đối với yêu cầu của ông H, bàN yêu cầu hủy đăng ký bi ến động tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BK802529 thì thấy rằng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 đư ợc Ủy ban nhân dân huy ệnH cấp ngày 28/6/2012 cho ông LêNg ọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng, ngày 03/8/2012 đã đư ợc điều chỉnh tại trang 4 v ề việc chuyển nhượng toàn b ộ diện tích 283m2 ONT cho bà Tô ThịT sử dụng. Do hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Mai, bà Hoàng với bàT nên lẽ ra phải hủy phần đăng ký bi ến động tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Tuy nhiên, theo hiện trạng sử dụng thì hi ện nay trên thửa 152 có 03 gia đình đang s ử dụng, c ụ thể theo họa đ ồ ngày 29/11/2021 thì vợ chồng ông T, bà V đang quản lý sử dụng 110m2; ông H, bàN đang quản lý, s ử dụng 80m2; bàT đang quản lý s ử dụng 93m2. Các bên không tranh chấp về ranh giới, không tranh chấp về diện tích, đều công nhận hiện trạng sử dụng là đúng với diện tích nhận chuyển nhượng.

## Page 12

Theo kết quả xác minh tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyệnH thì tại vị trí thửa 152 diện tích thửa đất tối thiểu được tách thửa đối với nhà biệt lập phải là 250m 2 và có kích thư ớc cạnh tiếp giáp đư ờng là 10m nên thửa đất 152, tờ bản đồ 20, xã Đ không đủ điều kiện tách thành 03 thửa đất theo hi ện trạng sử dụng nên cần điều chỉnh lại đăng ký bi ến động đã đăng ký cho bà Tô ThịT theo họa đồ đo đạc thửa đất theo hi ện trạng sử dụng là phù h ợp. Vì vậy, các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chỉnh lý bi ến động tại trang 4 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 do UBND huyệnH cấp ngày 28/6/2012 cho ông LêNg ọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng là phù hợp với quy định pháp luật.
[7] T ừ những phân tích trên, không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan bà Tô Thị T, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[8] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản là 11.261.000đ. Tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn t ự nguyện chịu chi phí này nên ông H, bàN phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá; ông H, bàN đã nộp và đã quyết toán xong.
[9] Về án phí:
Do giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm nên bà Tô ThịT phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000đ.
Doch ấp nhận toàn yê u cầu khởi ki ện của ông H, bàN nên bị đơn bà Nguyễn Thị Hoàng phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên, hiện nay bà Hoàng đã trên 60 tuổi. Theo Điều 2 Luật người cao tuổi năm 2009 và điểm đ khoản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án thì bà Nguyễn Thị Hoàng thuộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí. Do đó, cần miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị Hoàng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Căn c ứ vào Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v ụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Tô Thị T, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 105/2022/DS-ST ngày 28/12/2022 của Tòa án nhân dân huyện H.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất và tranh chấp quyền sở hữu tài sản” với bà Nguyễn Thị Hoàng.

## Page 13

Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Ngọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng và bà Tô Thị T, được công chứng tại phòng công chứng H (nay là văn phòng công chứng Nguyễn Mậu An) ngày 03/7/2012, số công chứng 1961, quy ển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD đối với diện tích 80m 2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, thôn P, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết tại Giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 22/11/2007 và Gi ấy sang nhượng đất thổ cư ngày 21/02/2009 giữa ông Lê Ngọc Mai, bà Nguyễn Thị Hoàng với ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN đối với diện tích 80m2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, xã Đ, huyện H, tỉnh Đ.
Công nhận diện tích đất 80m2 thuộc một phần thửa 152, tờ bản đồ 20, xã Đ, huyện H, tỉnh Đthuộc quyền sử dụng của ông Vũ Văn H, bà Nguyễn Thị N.
Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục chỉnh lý biến động tại trang 4 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529.
2. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyệnH căn cứ vào Bản án của Tòa án để giải quyết, chỉnh lý biến động đã đăng ký tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 802529 do Ủy ban nhân dân huy ện H, tỉnh Đcấp cho ông LêNg ọc Mai, bà Nguy ễn Thị Hoàng vào ngày 28/6/2012 đối với thửa đất 152, tờ bản đồ 20, xã Đ, huyện H, có diện tích 283m2 đất ở tại nông thôn chuyển nhượng cho bà Tô ThịT ngày 03/7/2012;
(Có trích lục họa đồ kèm theo)
3. V ề chi phít ố tụng: Ông Vũ Văn H, bà Nguy ễn ThịN phảich ịu 11.261.000đồng, đã nộp và đã quyết toán xong.
4. Về án phí:
Buộc bà Tô ThịT phảich ịu 300.000 đán phí dân s ự phúc th ẩm, đư ợc khấu trừ vào số tiền 300.000đ mà bà Tô ThịT đã tạm nộp theo Biên lai thut ạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 00124449 ngày 16/01/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H. BàT đã nộp đủ tiền án phí dân s ự phúc thẩm và đã thi hành xong.
Hoàn trả cho ông Vũ Văn H, bà Nguyễn ThịN số tiền 600.000đ tạm ứng án phí mà ông H, bàN đãn ộp theo biên lai thut ạm ứng án phí số AA/2016/0015306 ngày 19/5/2021 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện H.
Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguy ễn Thị Hoàng.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 14

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Đ;
- TAND huyện H;
- Chi cục THADS huyện H;
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự; (12)
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Văn Đức

## Page 15

## Page 16

6

## Page 17

## Page 18

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đỗ Mạnh Hùng Lê Thị V Nguyễn Thành Tâm

## Page 19

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Bùi Hữu Nhân Huỳnh Châu Thạch Đỗ Mạnh Hùng