Bản án số: 01/2023/DS-ST
bà L yêu cầu ông C trả lại đất
Số: 01
Ngày: 09/01/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà L yêu cầu ông C trả lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ

Bản án số: 01/2023/DS-ST Ngày: 09 – 01 - 2023 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất;
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy văn bản phân chia di sản thừa kế”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Tâm Các Hội thẩm nhân dân: Ông Chu Văn Chiến Bà Phùng Thị Hoài Phương
 - Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Khánh Thành - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đ: Bà Đỗ Thị Thúy - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 09 tháng 01 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đ xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 32/2022/TLST–DS ngày 17 tháng 5 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất ; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy văn bản phân chia di sản thừa kế”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 320/2022/QĐXXST-DS ngày 07 tháng 11 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 231/2022/QĐST-DS ngày 25/11/2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Kiều Thị L, sinh năm: 1957; trú tại: Thôn 1, xãK, huyện T, tỉnh Đ.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phí Văn H, sinh năm 1980;
trú tại: Thôn 1, xã K, huyện T, tỉnh Đ. Theo văn bản ủy ngày 16/5/2022. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Đặng Duy C; sinh năm: 1988; trú tại: Thôn 1, xã K, huyện T, tỉnh Đ. Vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

+ Ông Phí Văn H, sinh năm 1980; trú tại: Thôn 1, xã K, huyện T, tỉnh Đ.
Có mặt.
+ Bà Trịnh Thị N, sinh năm 1965; trút ại: Thôn 1, xã K, huyện T, tỉnh Đ.
Vắng mặt.
+ Ông Đặng Duy H, sinh năm 1991; trút ại: Thôn 2, xãK, huyện T, tỉnh Đ.
Vắng mặt.
+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ; địa chỉ: số 36 Trần Phú, Phường 4, thành phố Đà Lạt, tỉnh Đ Người đại diện theo pháp luật: ông Huỳnh NgọcH - chức vụ: Giám đốc;
Người đại diện theo u ỷ quyền: Ông Nguy ễn DuyT – chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T. Có đơn xét xử vắng mặt.
+ Ủy ban nhân dân huy ện T, tỉnh Đ; địa chỉ: Tổ dân phố 4A, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đ Người đại diện theo pháp luật: ông Tống Giang N – chức vụ: Chủ tịch;
Người đại di ện theo u ỷ quyền: ông Nguy ễn Minh P – chức v ụ: Trư ởng phòng Tài nguyên và Môi trường. Có đơn xét xử vắng mặt.
+ Ủy ban nhân dân xãK, huyện T; địa chỉ: thôn 6, xã K, huyện T, tỉnh Đ.
Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phí VănH trình bày:
Năm 1987 bà Ki ều Thị L đi kinh t ế mớit ại xã K, huyện T và khai phá được diện tích đất 2.000m2 tại thôn 1, xã K và đã canh tác trồng lúa nước, trồng cây Tràm trên di ện tích đất này từ năm 1987 cho đến nay. Năm 201 1, khi bà L đi đăng ký đ ể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đư ợc biết diện tích đất trên đã đư ợc cấp cho v ợ chồng ông H ạnh, bàN theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 487264 do UBND huy ện T cấp ngày 01/12/2000 cho ông Đặng Duy Hạnh thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 xãK, huyện T.
Khi biết sự việc, Bà L đã làm đơn yêu cầu UBND xãK hòa giải và tại buổi làm việc các bên thống nhất không tranh chấp về ranh giới đất, tuy nhiên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Đặng Xuân Hạnh hiện đang thế chấp tại Ngân hàng.
Hiện nay, di ện tích 2.000m 2 thuộc một phần thửa đất 102, t ờ bản đồ 02 xãK đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 462672 ngày 12/8/2 018 cho ông Đặng Duy C. Vì v ậy, yêu cầu Tòa án:

## Page 3

Công nhận diện tích 2.000m 2 thuộc một phần thửa đất số 102, tờ bản đồ số 02 tọa lạc xãK, huyện T, tỉnh Đ là của bà Kiều Thị L.
Hủy một phần gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố Q 487264 do UBND huyện T cấp ngày 01/02/2018 cho hộ ông Đặng Văn Hạnh;
Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 462672 do S ở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 12/6/2018 cho ông Đặng Duy C.
Hủy một phần văn bản phân chia di sản thừa kế giữa bà Trịnh Thị N, ông Đặng Duy H với ông Đặng Duy Kiều được UBND xã K chứng thực ngà y 05/4/2018, số chứng thực: 04/2018 quyền số 01/2018/TP/CT-SCT/HĐGD.
Bị đơn ông Đặng DuyC đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt không có lý do và không có lời khai trong hồ sơ vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: UBND huyện T có đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Minh Phụng trình bày: Theo xác minh của công chức địa chính xãK và ban thôn 1 xãK thì ông Đặng Xuân Hạnh và bà Kiều Thị L cùng đi kinh tế mới và cùng khai hoang thửa đất tại thửa đất 102, tờ bản đồ số 02, xãK.
Năm 1996, khi đo đạc làm bản đồ, không rõ nguyên nhân vì sao mà đội đo đạc đã đo bao di ện tích 02 thửa của 02 h ộ thành một thửa. Năm 2000, ông Đặng Xuân Hạnh kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 102, tờ bản đồ số 02 v à đã đã được UBND huy ện T cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố Q 487264, ngày 01/12/2000 cho ông Đặng Xu ân Hạnh, diện tích 4.422m2 đất trồng lúa nước còn lại. Hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đặng Xuân Hạnh đã thất lạc.
Năm 2012 ông Đặng Xuân Hạnh chết. Năm 2018 v ợ, con ông Hạnh lập văn bản phân chia di sản thừa kế và tặng cho ông Đặng DuyC thửa đất số 102, tờ bản đồ số 02 tại xãK, diện tích 4.422m2. Ngày 12/6/2018, ông Đặng DuyC được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 462672.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Trịnh Thị N, ông Đặng Duy H; UBND xãK; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt không có lý do và không có lời khai trong h ồ sơ vụ án.
Tòa án đã tiến hành việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không thành.
Tại phiên tòa hôm nay, Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phí VănH vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

## Page 4

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đ phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, những người tham giat ố tụng và nêu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Trong quá trình giải quyết v ụ án Thẩm phán, Hội đồng xét x ử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người đại diện theo ủy quyền và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định của pháp luật.
Về nội dung, qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khait ại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét x ử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Kiều Thị L; Công nhận diện tích đất tranh chấp theo kết quả đo đạc là 1.859,2m2 thuộc quyền s ử dụng của bà Kiều Thị L; Hủy 01 phần giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số Q 48764 do UBND huy ện T cấp ngày 01/12/2000 cho hộ ông Đặng Văn Hạnh; Hủy 01 phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 642672 do S ở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 12/6/2018 cho ông Đặng Duy C; hủy 01 phần văn bản phân chia di sản thừa kế giữa bà Trịnh Thị N, ông Đặng Duy H và ông Đặng DuyC được UBND x ãK chứng thực ngày 05/4/2018 đối với phần diện tích đất tranh chấp được công nhận cho bà Kiều Thị L.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
 [1.1] Bị đơn ông Đặng Duy C; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên q uan:
bà Trịnh Thị N, ông Đặng Duy H; UBND xãK đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt không có lý do; UBND huyện T, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự nói trên theo thủ tục chung.
[1.2] Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật: Nguyên đơn bà Kiều Thị Lyêu cầu Tòa án công nhận diện tích 2.000m2 thuộc một phần thửa đất số 102, tờ bản đồ số 02 tọa lạc xã K, huyện T, tỉnh Đ mà hiện nay đã được cấp cho ông Đặng DuyC là của bà Kiều Thị L; Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 487264 do UBND huyện T cấp ngày 01/02/2018 cho hộ ông Đặng Văn Hạnh; Hủy một phầng iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 462672 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 12/6/2018 cho ông Đặng Duy C; Hủy 01 phần văn bản phân chia di sản thừa kế giữa bà Trịnh Thị N, ông Đặng Duy H và ông Đặng DuyC được UBND x ãK chứng thực ngày 05/4/2018 đối với phần diện tích đất tranh chấp được công nhận. Còn bị đơn ông Đặng DuyC đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không đến Tòa án trình bày lời khai.

## Page 5

Căn cứ khoản 9, 11 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật tố tụng dân s ự xác định quan hệ tranh chấp là “ Tranh chấp quyền sử dụng đất;
yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy văn bản phân chia di sản thừa kế ” giữa nguyên đơn bà Kiều Thị L với bị đơn ông Đặng Duy C; Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan: bà Trịnh Thị N, ông Đặng Duy H; UBND xã K; Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ; UBND huyện T, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
 [2] Về nội dung:
 [2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng:
 Nguyên đơn bà Kiều Thị L cho rằng diện tích đất tranh chấp 2.000m2 (đo đạc thực tế 1.859,2m2) thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 tại xãK, huyện T có nguồn gốc do bà khai phá khi đi kinh t ế mới vào năm 1987, từ đó cho đến nay bà canh tác, sử dụng ổn định. Tuy nhiên, phần diện tích đất trên đã được cấp cho vợ chồng ông H ạnh, bàN theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 487264 do UBND huy ện T cấp ngày 01/12/2000 là không đúng đốit ượng s ử dụng nên khởi ki ện đề nghị Tòa án công nhận phần di ện tích đất này cho b à được sử dụng.
 Qua xem xét các tài liệu thì thấy: Tại biên bản xác minh ngày 18/7/2022 tại UBND x ãK thể hiện: “Theo s ổ mục kê lập năm 2000 , thửa 102 , diện tích 4.422m2 do ông Đặng Xuân Hạnh đăng ký kê khai. Thực tế sử dụng đất trong thửa 102, tờ bản đồ số 02 có một phần diện tích đất do bà Kiều Thị L sử dụng từ những năm đi kinh t ế mới (khoảng năm 1987) và tại công văn số 867/UBND ngày 08/8/2022 của UBND huy ện T về việc cung cấp thông tin cho To à án có nội dung: “Theo xác minh của công chức địa chính xãK và ban thôn 1 x ãK thì ông Đặng Xuân Hạnh và bà Kiều Thị L cùng đi kinh tế mới và cùng khai hoang tại thửa đất 102, tờ bản đồ số 02, xãK. Năm 1996, khi đo đạc làm bản đồ, không rõ nguy ên nhân v ì sa o m à đội đo đạc đã đo bao di ện tích 02 thửac ủa 02 hộ thành một thửa.”
 [2.2] Xét thực t ế hiện trạng s ử dụng đất: phần diện tích đất tranh chấp hiện nay bà Kiều Thị L đang canh tác sử dụng, trên đất có 450 cây Bạch Đàn do bà L là người trực tiếp trồng. Giữa phần đất bà L sử dụng giáp ranh với diện tích đất của ông Hạnh và được phân chia ranh giới bằng đường mương n ước. T ừ trước đến nay giữa bà L với ông Hạnh, bàN và sau này ông C vẫn sử dụng đất theo đúng hiện trạng không tranh chấp về ranh giới đất. Mặt kh ác, qua xác minh các hộ sử dụng đất quanh khu vực đất tranh chấp đều trình bày, một phần thửa đất 102, tờ bản đồ số 02 tại xãK do bà L khai phá, canh tác, sử dụng ổn định từ năm 1987 đến nay và không tranh chấp với ai. Từ những căn cứ trên xét thấy lời trình bày của nguyên đơn bà Kiều Thị L là có cơ sở.

## Page 6

 [3.] Xét yêu cầu hủy 01 phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Như đã phân tích trên, nguồn gốc đất tranh chấp do bà Kiều Thị L khai phá và sử dụng ổn định từ năm 1987, tuy nhi ên UBND huy ện T khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã không xác minh thực tế ai l à người sử dụng đất nên cấp toàn bộ diện tích thửa 102 cho ông Hạnh là không đúng đối tượng sử dụng. Sau khi ông Hạnh chết những người kế thừa của ông Hạnh đã lập văn bản phân chia di sản thừa kế và giao to àn bộ diện tích đất thửa 102 cho ông Đặng Duy C, trên c ơ s ở đó S ở Tài nguyên v à Môi trường tỉnh Đ tiếp tục cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C bao gồm cả phần diện tích đất của bà L khai phá và đang quản lý, sử dụng là không đúng quy định. Do đó cần Hủy một phần giấy chúng nhận quyền sử dụng đất số Q 487264 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 01/12/2000 đất cấp cho hộ ông bà Đặng Xuân Hạnh đối với phần diện tích đất công nhận cho bà Kiều Thị L 1.859,2m2 thuộc một phần thửa 102, t ờ bản đồ 02 tại x ãK, huy ện T, tỉnh Đ; hủy một phần gi ấych úng nhận quyền sử dụng đất số CM 462672 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 12/6/2018 đất cấp cho ông Đặng DuyC đối với phần diện tích đất công nhận cho b à Kiều Thị L 1.859,2m2 thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 tại xãK, huyện T, tỉnh Đ; Hủy một phần văn bản phân chia di sản thừa kế giữa bà Trịnh ThịN với ông Đặng Duy C, ông Đặng Duy H được Ủy ban nhân dân xãK, huyện T chứng thực ngày 05/4/2018 đối với phần diện tích đất công nhận cho bà Kiều Thị L 1.859,2m2 thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 tại xãK, huyện T, tỉnh Đ.
[4] Từ những phân tích trên chấp nhận toàn b ộ yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn theo hướng đã nhận định trên.
[5] Về chi phí tố tụng: Chi phí đo vẽ, thẩm định giá, thẩm định tại chỗ 27.395.000đồng nguyên đơn đã nộp và quyết toán xong. Tại phiên tòa nguyên đơn tự nhận chịu toàn bộ số tiền này nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[6] Về án phí: Các đương sự pH chịu án phí theo quy định Bị đơn ông Đặng DuyC pH chịu án phí dân s ự sơ thẩm đối với vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất không có giá ngạch là 300.000đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9, 11 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, các Điều 138, 157, 158, 165, 166 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 166, 167, 188, 203 Luật Đất đai 2013;

## Page 7

Căn c ứ Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Kiều Thị L về tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy văn bản phân chia di sản thừa kế với ông Đặng Duy C.
1.1 Công nhận diện tích đất 1.859,2m 2 thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 tại xãK, huyện T, tỉnh Đ cho bà Kiều Thị L được trọn quyền quản lý sử dụng.
1.2 Hủy một phần giấy chúng nhận quyền sử dụng đất số Q 487264 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 01/12/2000 đất cấp cho hộ ông bà Đặng Xuân Hạnh đối với phần diện tích đất công nhận cho bà Kiều Thị L 1.859,2m2 thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 tại xãK, huyện T, tỉnh Đ.
1.3 Hủy một phần giấy chúng nhận quyền sử dụng đất số CM 462672 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 12/6/2018 đất cấp cho ông Đặng DuyC đối với phần diện tích đất công nhận cho bà Kiều Thị L 1.859,2m2 thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 tại xãK, huyện T, tỉnh Đ.
1.4 Hủy một phần văn bản phân chia di sản thừa kế giữa bà Trịnh ThịN với ông Đặng Duy C, ông Đặng Duy H được Ủy ban nhân dân xãK, huyện T chứng thực ngày 05/4/2018 đối với phần diện tích đất công nhận cho b à Kiều Thị L 1.859,2m2 thuộc một phần thửa 102, tờ bản đồ 02 tại xãK, huyện T, tỉnh Đ.
Có họa đồ đo đạc theo hiện trạng ngày 10/8/2022 kèm theo.
Các bên đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh phần diện tích đất được công nhận theo hiện trạng diện tích đo đạc ngày 10/8/2022 và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Về án phí:
Buộc ông Đặng DuyC pH chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
3. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người pH thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án , quyền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 8

4. Quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Đối với các đương s ự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc ngày bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

















HỘI THẨM NHÂN DÂN





Chu Văn Chiến Phùng Thị Hoài Phương THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Tâm Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Đ;
- Cục THADS tỉnh Đ;
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự (10);
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 9

- Lưu hồ sơ vụ án.



Nguyễn Thành Tâm

## Page 10

10