Bản án số: 860/2023/DS-ST
Tranh cháp tín dụng
Số: 860
Ngày: 22/05/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Ngân hàng N kiện ông Lê Văn Q

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THẠNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 860/2023/DS-ST Ngày: 22/5/2023 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THẠNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh H Các Hội thẩm nhân dân: - Bà Hồ Thị L
 - Bà Nguyễn Thị N;
Thư ký Tòa án: Ông Trần Xuân Tr Kiểm sát viên Vi ện kiểm sát nhân dân Qu ận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Hồ Thị Phương Th – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 22/5/2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 1366/2022/TLST-DS ngày 6/7/2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 65/2023/QĐXXST-DS ngày 30/3/2023, Quyết định hoãn phiên tòa s ố 107/QĐST-DS ngày 24/4/2023 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ngân Hàng TMCP N Địa chỉ:201-203 Cách Mạng Tháng Tám,Phường 4, Quận 3,Thành phố Hồ Chí Minh Đại diện ủy quyền: Công ty TNHH MTV qu ản lýn ợ và khai thác tài s ản- Ngân hàng TMCP N Địa chỉ: Lầu 3, 97 Bis Hàm Ngh, Phường Nguyễn Thái B, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền : Ông Lộ Bá Tr, ông Hoàng Gia Trung H (có đơn xin vắng mặt)
Theo văn bản ủy quyền số 37/2021/UQ-AMC ngày 26/1/2021 Bị đơn: Ông Lê Hữu Qu(vắng mặt)
Địa chỉ: Số 306/41 Xô Viết Nghệ T, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 6/7/2022 của nguyên đơn, các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, bản tự khai của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và các biên bản hòa giải thì:
Ngày 24/01/2019, ông Lê Hữu Quđã ký kết Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số / / - để vay tiền của g nhàng T P N– hi nhánh T n Định tại Phòng giao dịch òa nh cụ thể như sau:
Số tiền vay: đồng ( ảy trăm triệu đồng Thời hạn vay: tháng

## Page 2

 ãi suất: %/năm, thay đổi 03 tháng/lần;
Mục đích vay: oàn tiền mua bất động sản;
Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên à: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 4532 tờ bản đồ số 04, diện tích thế chấp: 400 m2 (Bốn trăm m t vung tại địa chỉ:
Ấp 3, xã Mỹ Thạnh Bắc, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An. Chủ sở hữu tài sản: Ông Lê Hữu Qutheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CL 78 2627, số vào sổ cấp GCN số: CS 04851 do S ở Tài nguyên và Môi truờng tỉnh ong n cấp ngày 13/11/2017.
 Tổng dư nợ của khoản vay nêu trên tạm tính đến ngày / / à:
 , , , 4 đồng (một tỷ hai trăm hai mươi chín triệu sáu trăm năm mươi bảy nghìn ba trăm năm mươi bốn đồng , trong đó:
 ợ gốc: đồng ợ ãi: , 4 , 4 đồng Trong thời gian thực hiện ngha vụ trả nợ, ng Lê Hữu Quchỉ thanh toán cho Ngân hàng TMCP N số tiền: 4 đồng, trong đó: đồng tiền gốc;
 4 4 đồng tiền lãi iệc kh ng thực hiện ngha vụ trả nợ theo cam kết, kế hoạch trả nợ với gn hàng T P Ncủa ng Lê Hữu Quđã vi phạm các điều khoản cam kết trong hợp đồng tín dụng, g y thiệt hại đến quyền và ợi ích hợp pháp của g nhàng T P am hính v những ý do trên, với tư cách à người khởi kiện, g nhàng T P Nkính đề nghị QuýT a xem x t, thụ ý đơn khởi kiện này để giải quyết các yêu cầu đối với người bị kiện như sau:
Tuyên buộc ng Lê Hữu Qucó ngha vụ thanh toán cho g nhàng T P Ntoàn bộ số nợ gốc và ãi vay theo các ợp đồng tín dụng đã ký, tổng số tiền tạm tính đến ngày / / à: , , , 4 đồng (một tỷ hai trăm hai mươi chín triệu sáu trăm năm mươi bảy ngh n ba trăm năm mươi bốn đồng , trong đó:
 ợ gốc: đồng ợ ãi: , 4 , 4 đồng Trong thời gian chưa thanh toán nợ, ng Lê Hữu Quvẫn phải chịu ãi suất quá hạn, ãi phạt theo quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi thanh toán hết nợ hi ản án/Quyết định cuảT a án có hiệu ực pháp uật, ng Lê Hữu Quvẫn kh ng trả nợ theo hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản đã ký, th g nhàng TMCP Nđược quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử ý tài sản bảo đảm à:
Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 4532 tờ bản đồ số 04, diện tích thế chấp:
400 m2 (Bốn trăm m t vung tại địa chỉ: Ấp 3, xãM ỹ Thạnh Bắc, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An. Chủ sở hữu tài sản: Ông Lê Hữu Qutheo Giấy chứng nhận quyền sử

## Page 3

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CL 782627, số vào sổ cấp GCN s ố: CS 04851 do S ở Tài nguyên và Môi truờng tỉnh ong n cấp ngày / / để thu hồi nợ theo đ ng quy định trong hợp đồng thế chấp tài sản c ng như quy định của pháp uật ếu sau khi xử ý tài sản thế chấp mà vẫn kh ng đủ trả nợ, g nhàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án tiếp tục kê biên phát mãi các tài sản khác của ng Lê Hữu Quđến khi thanh toán hết toàn bộ khoản nợ Ông Lê Hữu Quphải hoàn trả cho Ngân hàng TMCP N số tiền chi phí tố tụng và Ngân hàng N ank đã tạm ứng nộp cho Tòa án.
Bị đơn vắng mặt suốt quá trình tố tụng Tại phiên tòa nguyên đơn có đơn xin vắng mặt, bị đơn được triệu tập hợp lệ nhưng kh ng đến.
Tại phiên t a, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận Bình Thạnh phát biểu về việc chấp hành đ ng quy định tại bộ luật tố tụng dân sự của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đương sự và xác định: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tun thủ đ ng các quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự đã thực hiện các quyền, ngha vụ của mình trong quá trình tham gia tố tụng.
Về nội dung: ăn cứ Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm , Điều 463,466, 688 Bộ luật dân sự năm 2015 Đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của đương sự.
Về án phí: Tuyên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: guyên đơn yêu cầu bị đơn trả tiền vốn và lãi quá hạn tính đến ngày / / à: , , , 4 đồng (một tỷ hai trăm hai mươi chín triệu sáu trăm năm mươi bảy ngh n ba trăm năm mươi bốn đồng , trong đó:
 ợ gốc: đồng ợ ãi: , 4 , 4 đồng Thanh toán ngay khi án có hiệu lực pháp luật.
Theo kết quả xác minh của ngan Phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh với nội dung : Đương sự Lê Hữu Qusinh năm 1977 có hộ khẩu thường trú tại số 306/41 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khu phố 3, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, đã chuyển đi nơi khác không rõ địa chỉ Bị đơn có địa chỉ tại số 306/41 Xô Viết NghệT nh, hu phố 3, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh ăn cứ khoản Điều 26, Khoản Điều , Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, đây là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
[2]Về người tham gia tố tụng và sự có mặt của các đương sự:

## Page 4

Bị đơn đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa nhưng bị đơn vắng mặt không có lý do. guyên đơn có đơn xin vắng mặt ăn cứ khoản Điều , Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt nguyên đơn và bị đơn [3] Về nội dung yêu cầu khởi kiện:
Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền nợ tính đến ngày / / à: , , , 4 đồng (một tỷ hai trăm hai mươi chín triệu sáu trăm năm mươi bảy ngh n ba trăm năm mươi bốn đồng , trong đó:
 ợ gốc: đồng ợ ãi: , 4 , 4 đồng ăn cứ Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần s ố 0062/2019/925-CV ngày 24/01/2019, bị đơn với tư cách cánh n vay số tiền: đồng ( ảy trăm triệu đồng Thời hạn vay: tháng ãi suất: %/năm, thay đổi 03 tháng/lần;
Mục đích vay: oàn tiền mua bất động sản;
Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên à: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 4532 tờ bản đồ số 04, diện tích thế chấp: 400 m2 (Bốn trăm m t vung tại địa chỉ:
Ấp 3, xã Mỹ Thạnh Bắc, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An. Chủ sở hữu tài sản: Ông Lê Hữu Qutheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CL 782627, s ố vào sổ cấp GCN số: CS 04851 do S ở Tài nguyên và Môi tru ờng tỉnh ong n cấp ngày 13/11/2017 theo hợp đồng thế chấp s ố / / / Đ ngày 4/ / tại ăn ph ng c ng chứng Đức Huệ

Trong hợp đồng tín dụng theo cam kết, kế hoạch trả nợ với g nhàng T P Ncủa ng Lê Hữu Quđã vi phạm các điều khoản cam kết trong hợp đồng tín dụng, g y thiệt hại đến quyền và ợi ích hợp pháp của g nhàng T P am Thời hạn vi phạm hợp đồng là ngày 25/3/2019 ăn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn xác nhận bị đơn c n nợ vốn gốc của hợp đồng là đồng

 ăn cứ vào Tóm tắt sao kê hợp đồng do nguyên đơn nộp thể hiện bị đơn đã vi phạm ngha vụ thanh toán và không thanh toán n ợ gốc cho nguyên đơn đến ngày / / à: , , , 4 đồng (một tỷ hai trăm hai mươi chín triệu sáu trăm năm mươi bảy ngh n ba trăm năm mươi bốn đồng , trong đó:
 ợ gốc: đồng ợ ãi: , 4 , 4 đồng

## Page 5

 ăn cứ vào yêu cầu của nguyên đơn xử lý tài sản theo hợp đồng thế chấp số / / / Đ ngày 4/ / cho nguyên đơn, theo đó tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 4532 tờ bản đồ số 04, diện tích thế chấp: 400 m2 (Bốn trăm m t vung tại địa chỉ: Ấp 3, xã Mỹ Thạnh Bắc, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An.
Chủ sở hữu tài sản: Ông Lê Hữu Qutheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CL 782627, s ố vào sổ cấp GCN số: CS 04851 do Sở Tài nguyên và Môi truờng tỉnh ong n cấp ngày 13/11/2017.

Hội đồng xét xử có cơ sở xác định bị đơn có ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp để vay tiền và thế chấp tài sản để đảm bảo các khoản vay nên vi ệc nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả số nợ vay còn thiếu cho nguyên đơn à có cơ sở chấp nhận.
Việc nguyên đơn tính ãi suất từ ngày vi phạm à có cơ sở chấp nhận.
 guyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu này của nguyên đơn à đ ng và có đủ cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận.
 Xét yêu cầu của nguyên đơn nếu bị đơn kh ng thanh toán đủ số nợ trên khi án có hiệu lực pháp luật th nguyên đơn yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để chi trả cho khoản vay và lãi phát sinh theo hợp đồng thế chấp bảo đảm cho tổng số tiền vốn mà bị đơn đã vay là phù hợp và có căn cứ nên có cơ sở chấp nhận.
Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn tiếp tục chịu lãi phát sinh kể từ ngày 23/5/2023 trên số dư nợ gốc thực nợ theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng cho đến khi thanh toánh ết nợ gốc. Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu này phù hợp với thỏa thuận của các bên được quy định trong hợp đồng tín dụng, phù hợp với Án lệ số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thông qua ngày 17/8/2016 và công bố theo Quyết định số /QĐ-CA ngày 17/10/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân Tối cao nên có đủ cơ sở để chấp nhận.
X t đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân qu ận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí inh à có cơ sở chấp nhận [4] Về án phí :
Do chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm [5] Về chi phí tố tụng: Bị đơn phải hoàn trả số tiền đồng chi phí xem xét thẩm định tại chổ cho nguyên đơn v nguyên đơn đã tạm ứng trong quá trình giải quyết vụ án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Khoản Điều 26, Khoản Điều 35, Khoản Điều , Điều 91, 93,94, Điều 147, 203,207,208, 220, 227,228, 244, 266, 273, 280 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Áp dụng Điều 463,466, 688 Bộ luật dân sự năm 5;
Áp dụng Điều 91, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng năm Áp dụng Điều 26 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 4 Áp dụng Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 6

Tuyên:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Ngân Hàng TMCP N
- Buộc ông Lê Hữu Qucó trách nhiệm trả Ngân Hàng TMCP N số tiền tính đến ngày / / à: , , , 4 đồng (một tỷ hai trăm hai mươi chín triệu sáu trăm năm mươi bảy ngh n ba trăm năm mươi bốn đồng , trong đó:
 ợ gốc: đồng ợ ãi: , 4 , 4 đồng Thanh toán một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Ông Lê Hữu Qucòn phải thanh toán cho Ngân Hàng TMCP N tiền lãi và phí phát sinh kể từ ngày 23/5/2023 theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng số Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 0062/2019/925-CV trên số dư nợ gốc thực nợ cho đến khi thanh toán hết nợ gốc.
 Trường hợp ông Lê Hữu Qutrả xong nợ thì cùng lúc Ngân Hàng TMCP N trả lại cho ông Lê Hữu Qubản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CL 782627, số vào sổ cấp GCN số: CS 04851 do Sở Tài nguyên và Môi truờng tỉnh ong n cấp ngày 13/11/2017.
 Trường hợp ông Lê Hữu Qukhông thanh toán nợ, Ngân Hàng TMCP N được quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân s ự có thẩm quyền phát mãi tài sản đảm bảo là đất thuộc thửa đất số 4532 tờ bản đồ số 04, diện tích thế chấp: 400 m2 (Bốn trăm m t vuông) tại địa chỉ: Ấp 3, xãM ỹ Thạnh Bắc, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An. Chủ sở hữu tài sản: Ông Lê Hữu Qutheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CL 782627, số vào sổ cấp GCN số: CS 04851 do Sở Tài nguyên và Môi truờng tỉnh ong n cấp ngày 13/11/2017.
Tiền bán tài sản thế chấp được sử dụng để thanh toán ngha vụ cho Ngân Hàng TMCP N sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản thế chấp.
Trường hợp tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho ông Lê Hữu Quá Trường hợp số nợ còn thiếu thì ông Lê Hữu Quphải có trách nhiệm trả tiếp phần còn thiếu đó cho Ngân Hàng TMCP N).
2. Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng:
Ông Lê Hữu Quphải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 48.889.721 đồng. Nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Ông Lê Hữu Quphải trả cho Ngân Hàng TMCP N chi phí xem xét thẩm định tại chổ đồng.
Hoàn lại cho Ngân Hàng TMCP N số tiền tạm ứng án phí, l ệ phí đã nộp là 19.410.000 đồng theo bi ên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí số 0050093 ngày 1/7/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự;

## Page 7

thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày bản án được giao hoặc được niêm yết.









Nơi nhận: – ơi nhận:
- TANDTP.HCM
- VKSNDQ.Bình Thạnh
- VKSND TP. HCM
- Chi Cục THADS Q. Bình Thạnh
- ác đương sự
- ưu P, hồ sơ Trần Vũ TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Thị Thanh H