Bản án số: 186/2023/DS-ST
Bà Trần Thị N khởi kiện bà Hồng Tuyết N
Số: 186
Ngày: 21/08/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Trần Thị N khởi kiện bà Hồng Tuyết N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẦM DƠI, TỈNH CÀ MAU

Bản án số: 186/2023/DS-ST Ngày 21 – 8 – 2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐẦM DƠI, TỈNH CÀ MAU
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Ngọc Yến Các Hội thẩm nhân dân:
 Ông Nguyễn Hoài Phong Bà Phạm Thị Hà
 - Thư ký phiên tòa: Bà Trần Kim Thia là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đ D, tỉnh Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi tham gia phiên tòa: Bà Ngô Trà My – Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 18 và ngày 21 tháng 8 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đ D, tỉnh Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
23/2023/TLST-DS ngày 01 tháng 02 năm 2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
220/2023/QĐXXST-DS ngày 12 tháng 7 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị N, sinh năm 1964; Địa chỉ cư trú: Khóm N H, thị trấn C N, huyện C N, tỉnh Cà Mau.
 Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị N: Anh Đặng Chí N, sinh năm 1995; Địa chỉ cư trú: Khóm N H, thị trấn C N, huyện C N, tỉnh Cà Mau (có mặt)
- Bị đơn: Bà Hồng Tuyết N, sinh năm 1960; Địa chỉ cư trú: Ấp C K, xã Q P, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau (có mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 + Chị Nguyễn Kiều D; Địa chỉ cư trú: Ấp C K, xã Q P, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau.
 + Anh Huỳnh Văn N, sinh năm 1993; Địa chỉ cư trú: Khóm N H, thị trấn C N, huyện C N, tỉnh Cà Mau.

## Page 2

+ Anh Huỳnh Phú N, sinh năm 1898; Địa chỉ cư trú: Khóm N H, thị trấn C N, huyện C N, tỉnh Cà Mau.
+ Chị Huỳnh Thị Như, sinh năm 1982; Địa chỉ cư trú: Khóm N H, thị trấn C N, huyện C N, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo ủy quyền của anh N, anh N, chị N: Anh Đặng Chí N, sinh năm 1995; Địa chỉ cư trú:Khóm N H, thị trấn C N, huyện C N, tỉnh Cà Mau (có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Anh Đặng ChíN là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
 Vào ngày 02/5/2019 al bàNg và ông M có sang nhượng của bà Nga 01 phần đất ngang 4m, dài 14m với giá 190.000.000 đồng, hai bên thỏa thuận giao trước số tiền 140.000.000 đồng, số tiền còn lại 50.000.000 đồng hai bên thỏa thuận sau khi chuyển tên quyền sử dụng thì ông M và bàN sẽ trả đủ cho bà Nga. Sau đó, ông M chết, bàN yêu cầu giao đất và chuyển tên nhưng bàN nói đất thì ở đi còn việc chuyển tên quyền sử dụng không thực hiện được nên từ đó hai bên xảy ra ranh chấp. BàN yêu cầu hủy hợp đồng sang nhượng ngày 02/5/2019 al, yêu cầu bà Hồng Tuyết N trả cho bà Trần ThịN số tiền 140.000.000 đồng.
* Bị đơn bà Hồng Tuyết N trình bày:
 Trước đây, ông Phạm Thanh Đ có vay tiền của ông M vay bao nhiêu tiền thì bà không biết, khi ông Đ vở nợ với số tiền 140.000.000 đồng , lãi suất 1.000.000 đồng/5.000 đồng/ ngày, thì ông Đ hỏi bà Nga mượn phần đất để sang cho ông M với số tiền 190.000.000 đồng, trừ phần nợ ông Đ thiếu ông M, thì ông M còn thiếu lại bàN số tiền 50.000.000 đồng, hứa ngày 30/5/2019 al trả đủ. Khi ông M chết, bàN không trả tiền cho bàN . BàN yêu cầu bàN trả lại 50.000.000 đồng thì bàN giao đất cho bà N. BàN không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 02/5/2019 al. BàN yêu cầu phản tố yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sửu dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông M, bàN với bà Nga.
* Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Kiều D trình bày: Thống nhất theo yêu cầu và lời trình bày của bà N.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ D phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự nên không có kiến nghị gì.
Căn cứ: Điều 122, Điều 124, Điều 131 Bộ luật dân sự 2015; Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 3

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần ThịN với bà Hồng Tuyết N vô hiệu.
2. Buộc bàN trả cho bàN số tiền 140.000.000 đồng. Buộc bàN giao phần đất có diện tích 56m2, tọa lạc tại ấp C K, xã Q P, huyện Đ D cho bàN tiếp tục quản lý sử dụng.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bàN về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Măng, bà Nhường với bà Nga.
4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: BàN phải chịu theo quy định pháp luật.
5. Án phí dân sự sơ thẩm: BàN không phải chịu theo quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Chị Nguyễn Kiều D có ý kiến xin từ chối tham gia tố tụng nên Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự là đúng quy định pháp luật.
[2] Ngày 09 tháng 3 năm 2023, Tòa án nhân dân huyện Đ D kết hợp với cơ quan chuyên môn tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với phần đất tranh chấp giữa bà Nhường và bà Nga có diện tích 56m2, tọa lạc tại ấp Cái Keo, xã Quách Phẩm, huyện Đ D, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau.
Có các phía tiếp giáp:
- Phía Đông: Giáp kênh thoát nước công cộng
- Phía Bắc: Giáp sông C K
- Phía Nam: Giáp phần đất bà Hồng Tuyết N.
- Phía Tây: Giáp đất bà Hồng Tuyết N.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện của bàN thấy rằng, vào ngày 02/5/2019 al bàN và ông M có sang nhượng của bàN 01 phần đất ngang 4m , dài 14m, tổng diện tích 56m2 với giá 190.000.000 đồng. Xét giấy sang nhượng đất nền nhà ngày 02/5/2019 al thấy rằng, hợp đồng chuyển nhượng đất không thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013 và không được công chứng, chứng thực theo quy định tại 2 Điều 122 của Bộ luật dân sự năm 2015. Xét đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng là diện tích đất 56m2 tọa lạc tại ấp C K, xã Q P, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau. Tại công văn số 75/UBND-VP ngày 07/4/2023 của Uy ban nhân dân xã Q P xác định: Phần đất mà bàN đang sử dụng là đất bãi bồi ven sông C K, do Ủy ban nhân dân xã quản lý, nằm giáp với trạm y tế xã. Năm 2018 bàN có yêu cầu xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trước đó đã có Công văn số 685/UBND -VP ngày 09/3/2018 của Ủy ban nhân dân huyện Đ D xác định phần đất này không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất và bàN cũng không được chuyển

## Page 4

nhượng cho bất kỳ ai. Mặt khác, Công văn số 1303 ngày 26/4/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Đ D xác định vị trí đất điểm M1M2M3M4M1 theo bản trích đo hiện trạng thửa đất do công ty TNHH Phát triển xanh Việt Nam thực hiện ngày 14/3/2023 có tổng diện tích 56m2 không có thể hiện thửa đất trên bản đồ địa chính chỉnh lý năm 2012, tờ bản đồ số 22 tại ấp C K, xã Q P, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau; trên bản đồ thể hiện đất sông Cái Keo, xã Q P, không có nằm trong quy hoạch, đồng thời phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, thực tế bàN đã biết phần đất bà sang nhượng cho ông M, bàN là đất của Nhà nước, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà vẫn sang nhượng cho ông M , bà N.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Măng, bà Nhường với bàN đã vi phạm về hình thức và nội dung nên bị vô hiệu, do hợp đồng vô hiệu nên căn cứ vào Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 buộc các đương sự phải giao trả cho nhau những gì đã nhận.
Đối với việc bàN cho rằng bà không có nhận số tiền ông M đã giao là 140.000.000 đồng, thấy rằng tại phiên tòa bàN thừa nhận có sang nhượng đất cho ông M , bàN nhưng tại đơn phản tố bàN lại yêu cầu bàN trả cho bà số tiền 50.000.000 đồng. Mặt khác, tại hồ sơ thể hiện ông M có làm biện nhận nợ còn lại của bàN số tiền 50.000.000 đồng và hẹn đến ngày 30/5/20219 al thanh toán việc này được bàN thừa nhận tại phiên tòa, điều đó chứng tỏ số tiền 140.000.000 đồng bàN có nhận của ông M. Nếu như bà Nga không nhận số tiền trên vì sao khi ông M viết biên nhận còn nợ bàN số tiền 50.000.000 đồng bà lại thừa nhận.
Đối với việc bàN cho rằng ông Đ thiếu nợ của ông M nên mượn đất của bà sang nhượng cho ông M, lời trình bày của bàN không có cơ sở chấp nhận bỡi lẽ, tại pphiên hòa giải và tại phiên tòa bàN đều thừa nhận có cùng chị D là con của bà ký sang nhương đất cho ông M.
Xét yêu cầu phản tố của bàN thấy rằng: như đã nhận dịnh ở trên phần đất tranh chấp do Nhà nước đang quản lý nên bà N không có quyền sang nhượng. Do đó, việc bàN yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng là không có cơ sở để chấp nhận.
Từ những phân tích trên, chấp nhận yêu cầu bà Trần ThịN . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần ThịN với bà Hồng Tuyết N vô hiệu.
[4] Chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản: Bà Hồng Tuyết N phải chịu 2.851.000 đồng.
 [5] Án phí dân sự sơ thẩm: BàN không phải chịu (thuộc đối tượng được miễn là người cao tuổi).
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ: Khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 124, Điều 131 Bộ luật dân sự 20 15; Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013; Nghị quyết số

## Page 5

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần ThịN với bà Hồng Tuyết N vô hiệu.
2. Buộc bà Hồng Tuyết N trả cho bà Trần ThịN số tiền 140.000.000 đồng (một trăm bốn mươi triệu đồng)
Buộc bà Trần ThịN giao phần đất có diện tích 56m2, tọa lạc tại ấp C K, xã Q Phuyện Đ D cho bà Hồng Tuyết N tiếp tục quản lý sử dụng.
Có vị trí tứ cận:
- Phía Đông: Giáp kênh thoát nước công cộng
- Phía Bắc: Giáp sông C K
- Phía Nam: Giáp phần đất bà Hồng Tuyết N.
- Phía Tây: Giáp đất bà Hồng Tuyết N.
 (Có sơ đồ đo đạc kèm theo).
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Hồng Tuyết N về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/5/2019 al giữa ông Huỳnh Hoàng M, bà Trần ThịN với bà Hồng Tuyết N.
4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Hồng Tuyết N phải chịu 2.851.000 đồng (Hai triệu tám trăm năm mươi mốt nghìn đồng)
5. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Hồng Tuyết N không phải chịu (thuộc đối tượng được miễn là người cao tuổi).
Bà Trần ThịN không phải chịu, ngày 01 tháng 02 năm 2023 bà Trần ThịN đã dự nộp 3.800.000 đồng (ba triệu tám trăm nghìn đồng) tại biên lai số 0013563 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ D được nhận lại.
 6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Các đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án . Đương sự vắng mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)

## Page 6

- Viện kiểm sát nhân dân huyện Đ D;
- Chị cục Thi hành án dân sự huyện Đ D;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, Văn phòng.




Hồ Ngọc Yến