Bản án số: 07/2022/DS-ST
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 18/2023
Ngày: 24/08/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Hưng, tỉnh Long An
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: NGuyễn Thị T tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Nguyễn Văn D

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TÂN HƯNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH LONG AN Bản án số: 07/2022/DS-ST Ngày: 31/5/2022 “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN HƯNG – TỈNH LONG AN

 -Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Văn Long.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Phạm Ngọc Chánh.
2. Bà Đặng Thị Thu Vui.
-Thư ký phiên tòa : Ông Hà Năng Hiển - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Hưng tham gia phiên tòa :
Bà Nguyễn Thị Ngọc Huyền - Kiểm sát viên.
Ngày 31 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 116/2021/TLST-DS ngày 03 tháng 12 năm 2021 về tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 16/2022/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 5 năm 2022 giữa các đương sự:
-Nguyên đơn:
+ Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1947 (đã chết).
Địa chỉ: ấp Hà Long, xã Hưng Hà, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà T:
1. Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1947.
2. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1970.
3. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1973.
4. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1975.
5. Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1978.
Địa chỉ: ấp Hà , xã Hưng H, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
Người đại diện hợp pháp cho ông P, bà S, bàT và ông P là ông Nguyễn Văn B , sinh năm 1975, địa chỉ: ấp Hg, xã Hưng H , huyện Tân Hưng, tỉnh Long An là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 24 tháng 3 năm 2022).
+ Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1978.
Địa chỉ: ấp Hà , xã Hưng H, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
-Bị đơn: Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1964.
Địa chỉ: ấp Láng S, xã Vĩnh Đ, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp cho ông D là bà Phan ThịC , sinh năm 1967, địa chỉ:
ấp Láng S , xã Vĩnh Đ , huyện Tân Hưng, tỉnh Long An là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 28/03/2022).
Bà Phan Thị C, sinh năm 1967.
Địa chỉ: ấp Láng S, xã Vĩnh Đ, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1959.
Địa chỉ: ấp Láng S, xã Vĩnh Đ, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
[Nguyên đơn, bị đơn có mặt, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có đơn xin vắng mặt]
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Ông Nguyễn Văn B là người kế thừa quyền vàn ghĩa vụ của bà Nguyễn Thị T (Đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn Ph, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Văn P) trình bày : Vào ngày 24/9/2008 bà Nguyễn ThịT có thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC diện tích 36.000m 2, đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp Láng sen, xã Vĩnh Đại , huyện Tân Hưng, tỉnh Long An số tiền 200.000.000 đồng, bàT đã trả đủ tiền và nhận đất sử dụng từ năm 2008 đến nay, lúc nhận chuyển nhượng do ông D và bàC phải thi hành án nên không lập thủ tục chuyển nhượng được, bàT trả tiền cho ông D, bàC để ông, bà trả tiền thi hành án sau đó sang tên đất cho bà nhưng ông D và bàC không thực hiện mà đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn Ngân hàng, bàT không đồng ý nhưng do ông D là em ruột của bà và ông D hứa khi nào lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Ngân hàng về sẽ sang tên lại cho bà; khi ông D và bàC lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Ngân hàng ra nhưng không sang tên cho bàT nên bàT khởi kiện ra Tòa yêu cầu ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC có nghĩa vụ lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà như hai bên đã thỏa thuận . Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án bàT bị bệnh chết ngày 26/01/2022 nên nay ông là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn ThịT và đại diện cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn ThịT gồm [ông Nguyễn Văn P, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Văn P ] yêu cầu ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 34.806m2, đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại ấp Láng S, xã Vĩnh Đ , huyện Tân Hưng, tỉnh Long An cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn ThịT , không yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Ông Nguyễn Văn P trình bày: Vào ngày 07/8/2009 ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC diện tích 23.000m2, đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An số tiền 130.000.000 đồng, ông đãt rả đủ tiền và nhận đất sử dụng từ năm 2009 đến nay, ông đã nhiều lần y êu cầu ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC chuyển quyền sử dụng đất trên cho ông nhưng ông D và bàC không thực hiện, nay ông khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC có nghĩa vụ lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế là

## Page 3

19.743m2, đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 cho ông , ông không yêu cầu bồi thường thiệt hại.
2. Bị đơn bà Phan ThịC (đồng thời bàC đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn D trình bày): Bà thừa nhận trước đây vào ngày 24/9/2008 vợ chồng ông, bà có thỏa thuận chuyển nhượng cho bà Nguyễn ThịT quyền sử dụng đất diện tích 36.000m2 đất với giá 200.000.000 đ ồng, đã nhận đủ tiền do bàT trả và bàT nhận đất sử dụng từ năm 2008 đến nay , do lúc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT ông, bà đang nợ thi hành án nên không lập thủ tục chuyển quyền cho bàT được, sau khi trả tiền thi hành án do điều kiện kinh tế khó khăn nên ông bà thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vay vốn Ngân hàng đến nay, nhưng nay ông, bà đề nghị được chuộc lại phần đất tranh chấp trên, ông, bà không đồng ý tiếp tục chuyển nhượng theo yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bàT ) ông, bà đồng ý trả lại số tiền đã nhận của bà Nguyễn ThịT trước đây là 200.000.000 đồng, không đồng ý tính lãi, ngoài ra ông, bà không yêu cầu gì khác.
Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn P ông, bà có ý kiến như sau:
thừa nhận vào ngày 07/8/2009 ông, bà có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn P quyền sử dụng đất diện tích 23.000m 2, giá 130.000.000 đồng, ông, bà đã nhận đủ tiền và giao đất cho ông P sử dụng từ năm 2009 đến nay, nhưng nay ông, bà không đồng ý tiếp tục chuyển nhượng cho ông P số đất trên, đề nghị được chuộc lại và đồng ý hoàn trả lại cho ông P 130.000.000 đồng mà trước đây ông, bà đã nhận của ông P , ngoài ra ông, bà không yêu cầu gì khác.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Nguyễn Văn C trình bày: Ông thừa nhận phần đất của ông D và bàC hiện nay ông đang sử dụng diện tích khoảng 1.600m 2 tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2, đất do ông Nguyễn Văn D đứng tên, khi đo đạc ông mới biết mình đang sử dụng đất của ông D đang tranh chấp, nay ông đồng ý trả lại cho ông D và bàC diện tích đất trên cho đúng với hiện trạng thực tế ranh bản đồ; ranh bản đồ địa chính đến đâu ông nhận đến đó, không tranh chấp với ông D , bàC cũng như gia đình bà T, ông đã có lời khai trình bày trước Tòa án và ông hoàn toàn chịu trách nhiệm trước lời trình bày của mình.
 Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa:
 -Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán thụ lý giải quyết vụ án, xác định quan hệ tranh chấp và tư cách tham gia tố tụng đúng quy định của pháp luật.
 -Tại phiên tòa sơ thẩm : Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định.
-Về nội dung vụ án:
-Đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị T: Ông Nguyễn Văn B là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn ThịT (đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông P, bà S, bàT và ông P ) yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/9/2008 giữa bà Nguyễn ThịT với ông Nguyễn Văn D, bà Phan ThịC đối với phần diện tích 36.000m 2, tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 , tọa lạc tại: ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An (đo đạc thực tế 34.806m2) là có cơ sở chấp nhận bởi vì: Vào ngày 24/9/2008 ông Nguyễn Văn D,

## Page 4

Nguyễn Hoàng A (c on ông D ) có làm giấy bán đất (viết giấy tay) cho bà Nguyễn T quyền sử dụng đất diện tích 36.000m2 (đo đạc thực tế 34.806m2) giá tiền 200.000.000 đồng, bàT đã trả đủ số tiền 200.000.000 đồng và nhận đất sử dụng từ năm 2008 đến nay, điều này đã được ông D và bàC thừa nhận là sự thật . Qua đo đạc thực tế diện tích đất còn lại là 34.806m2, ông B đồng ý nhận phần diện tích đất 34.806m2. Mặc dù, hợp đồng chuyển nhượng giữa bàT với ông D, bàC được lập bằng giấy viết tay có xác nhận của trưởng ấp và không có công chứng, chứng thực . Tuy nhiên, bà Nguyễn ThịT đã thực hiện nghĩa vụ trả đủ tiền mua đất cho ông Nguyễn Văn D, bà Phan Thị C, điều này đã được ông D và bàC thừa nhận. Do đó, căn cứ vào khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự , Điều 166, 169 Luật đất đai đề nghị tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT , công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn ThịT với ông Nguyễn Văn D, bà Phan ThịC có hiệu lực pháp luật; buộc ông D và bàC phải liên đới chuyển nhượng phần diện tích đất đo đạc thực tế 34.806m2, tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 , tọa lạc tại: ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An cho bàT (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị T).
-Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Văn P: Ông Pyêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 07/8/2009 giữa ông với ông Nguyễn Văn D, bà Phan ThịC diện tích 23.000m 2, tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 , tọa lạc tại: ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An (đo đạc thực tế 19.743m2) là có cơ sở chấp nhận bởi vì: Vào ngày 07/8/2009 ông Nguyễn Văn D và bà Phan Thị Chín có làm giấy bán đất (viết giấy tay) cho ông Nguyễn Văn Phú diện tích 23.000m2 (đo đạc thực tế 19.743m2) giá tiền 130.000.000 đồng, ông Phú đã trả đủ số tiền 130.000.000 đồng. Qua đo đạc thực tế diện tích đất còn lại là 19.743m2, Ông P đồng ý nhận phần diện tích đất 19.743m 2. Mặc dù, hợp đồng chuyển nhượng giữa ông P với ông D , bàC được lập bằng giấy viết tay và không có công chứn g, chứng thực, tuy nhiên ông P đã thực hiện nghĩa vụ trả đủ tiền mua đất cho ông D và bàC và ông D, bàC cũng giao đất cho ông P quản lý và sử dụng từ đó đến nay , điều này đã được ông D và bàC thừa nhận. Do đó, căn cứ vào khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự, Điều 166, 169 Luật đất đai chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn P, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC có hiệu lực pháp luật, buộc ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC phải liên đới chuyển nhượng diện tích 19.743m2 tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 , tọa lạc tại: ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An cho ông Nguyễn Văn P.
- Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC xin chuộc lại quyền sử dụng đất tranh chấp, ông, bà sẽ hoàn trả lại số tiền đã nhận cho bàT và ông P theo giá thỏa thuận ban đầu là không có cơ sở chấp nhận; bởi vì căn cứ vào khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự, Điều 166, 169 Luật đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn ThịT với ông Nguyễn Văn D, bà Phan ThịC và giữa ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn D, bà Phan ThịC có hiệu lực pháp luật, ông D, bàC phải làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ phần đất đã chuyển nhượng cho bàT và ông P, mặt khác bàT và ông P cũng không đồng ý cho ông D và bàC chuộc lại

## Page 5

phần diện tích trên nên việc ông D và bàC xin chuộc lại đất là không có cơ sở chấp nhận.
Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
Quan hệ pháp luật tranh chấp giữa bà Nguyễn ThịT , ông Ngu yễn Văn P với ông Nguyễn Văn D , bà Phan ThịC là tranh chấp "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng thụ lý giải quyết vụ án đúng thẩm quyền theo quy định tại các Điều 26, 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự .
Trước đây Tòa án thụ l ý hai vụ án riêng biệt, tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án xét thấy hai vụ án có cùng bị đơn, cùng thửa đất tranh chấp, để đảm bảo điều kiện thuận lợi cho các đương sự trong việc cung cấp chứng cứ và tránh kéo dài vụ việc nên ngày 28/4/2022 Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng đã Quyết định nhập vụ án thụ lý số :116/2021/TLST-DS ngày 03/12/2021 và vụ án vụ án thụ lý số :
117/2021/TLST-DS ngày 03/12/2021 thành vụ án thụ lý mới là vụ án thụ lý số :
116/2021/TLST-DS ngày 03/12/2021.
[2]. Về nội dung vụ án:
-Hội đồng xét xử xét thấy việc những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn ThịT (gồm ông P, bà S, ông B, bàT và ông P ) khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịCh lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 36.000m2, đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp Láng sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An (đo đạc thực tế diện tích là 34.806m 2) và ông Nguyễn Văn P khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn D, bà Phan ThịC lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 23.000m 2, đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp Láng sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An (đo đạc thực tế diện tích 19.743m 2) là có cơ sở chấp nhận. Bởi lẽ, qua xác minh, thu thập chứng cứ xác định, quyền sử dụng đất tranh chấp giữa bà Nguyễn ThịT , ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC có tổng diện tích 54.549m 2, đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An trước đây vào năm 2008 và năm 2009 ông D và bàC thỏa thuận chuyển nhượng (giấy viết tay) cho bà Nguyễn ThịT diện tích 36.000m 2 giá 200.000.000 đồng , ông Nguyễn Văn P diện tích 23.000m 2, giá 130.000.000 đồng;
ông D và bàC đã nhận đủ tiền của bàT và ông P (tổng số 330.000.000 đồng) và giao đất cho bà T, ông P sử dụng từ năm 2008 đến nay, việc ông D và bàC không lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT và ông P ngay lúc đó là do ông D và bàC đang phải thi hành án cho người khác nên không thể lập thủ tục chuyển nhượng được, khi bàT và ông P trả tiền, ông D, bàC nộp tiền thi hành án để sang tên đất ;
đáng lẽ ra ông D và bàC phải sang tên cho bàT và ông P nhưng ông, bà không sang tên mà lại đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn phòng giao dịch xã Vĩnh Đại, đến năm 2021 mới lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Ngân hàng ra mà không sang tên lại cho bà Tu

## Page 6

và ông P nên bàT và ông P khởi kiện, đây là việc làm không đúng với nội dung các bên đã thỏa thuận; trong quá trình giải quyết ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC thừa nhận có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT và ông P diện tích đất như ghi nhận trong hai hợp đồng tổng số tiền là 330.000.000 đồng (trong đó bàT diện tích 36.000m2 giá 200.000.000 đồng, ông P diện tích 23.000m 2 giá 130.000.000 đồng)
nhưng nay do hoàn gia đình khó khăn nên xin chuộc lại hai phần đất đã chuyển nhượng cho bàT và ông P với giá 330.000.00 đồng, không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T, ông P là không có cơ sở . Vì vậy, căn cứ vào khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự , Điều 166, 169 Luật đất đai ; chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Văn P. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn D, bà Phan Thị C.
Trên phần đất tranh chấp tại một phần thửa 4 32, tờ bản đồ số 2 giữa bà Nguyễn ThịT với ông Nguyễn Văn D , bà Phan ThịC có một phần diện tích đất 1.600m 2 do ông D đứng tên nhưng ông Nguyễn Văn C lấn chiếm sử dụng, trong quá trình giải quyết vụ án ông C tự nguyện điều chỉnh lại ranh đất cho phù hợp thực tế ranh bản đồ và đã đi ều chỉnh xong, xét thấy đây là sự tự nguyện của ông C nên ghi nhận nên không đề cấp xem xét.
 [3]. Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tu ân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và của các đương sự trong quá trình thụ lý giải quyết và tại phiên tòa cũng như quan điểm về việc giải quyết vụ án là có cơ sở và phù hợp quan điểm của Hội đồng xét xử.
[4]. Về chi phí tố tụng: (Đo đạc, thẩm định và định giá ) số tiền: 28.384.000 đồng do yêu cầu khởi kiện của bàT và ông P được chấp nhận nên ông D và bàC phải chịu và có trách nhiệm hoàn trả lại cho bàT và ông P số tiền trên.
 [5]. Về án phí dân sự sơ thẩm : Bà Nguyễn ThịT thuộc trường hợp người cao tuổi, được miễn nộp tiền tạm ứng án phí, án phí theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH13 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội.
Ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 600.000 đồng.
Ông Nguyễn Văn P không phải chịu án phí án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho ông P số tiền 43.600.000 đồng theo biên lai số 000305 6 ngày 03/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
Vì các lẽ trên .
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 158, 165, 166, 244 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
 Căn cứ các Điều 116, 119, 129, 401, 500, 501, 502 và Điều 503 Bộ luật Dân sự;
 Căn cứ các Điều 95, 96, 97, 166, 167, 168 và Điều 169 Luật đất đai;
Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:

## Page 7

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” giữa bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC . Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn D và bà Phan Thị.
- Buộc ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC có nghĩa vụ lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn ThịT gồm: (ông Nguyễn Văn P, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn ThịT , ông Nguyễn Văn B và ông Nguyễn Văn P ) diện tích 34.806m2, tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 , đất tọa lạc tại ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
- Buộc ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC có nghĩa vụ lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn P diện tích 19.743m2, tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 , đất đất tọa lạc tại ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
 (Vị trí và hiện trạng đất tranh chấp theo 02 bản vẽ trích đo ngày 17/03/2022 của Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại huyện Tân Hưng, tỉnh Long An).
- Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn ThịT gồm: (ông Nguyễn Văn P, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn B và ông Nguyễn Văn P) được quyền đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích 34.806m2 đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2 , tọa lạc tại ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
- Ông Nguyễn Văn P được quyền đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích 19.743m2 đất tại một phần thửa 432, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp Láng Sen, xã Vĩnh Đại, huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
2 . Về chi phí tố tụng: (Đo đạc, thẩm định và định giá) ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho bà Nguyễn ThịT (những người kế thừa của bàT gồm ông Nguyễn Văn P, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị Th , ông Nguyễn Văn B và ông Nguyễn Văn P) số tiền 15.292.000 đồng và ông Nguyễn Văn P số tiền 13.092.000 đồng.
3 . Về án phí dân sự sơ thẩm : Bà Nguyễn ThịT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Nguyễn Văn D và bà Phan ThịC phải liên đới chịu 600.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Nguyễn Văn P không phải chịu án phí án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho ông P số tiền 43.600.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 00030 56 ngày 03/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Hưng, tỉnh Long An.
Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản á n trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án , đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ .
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

## Page 8

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Nơi nhận TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh; NHAÂN DAÂN Thẩm Phán - Chủ tọa phiên tòa -VKSND huyện;
-THA DS huyện;
-Các đương sự;
 -Lưu hồ sơ + án văn.

Nguyễn Minh Phương Lê Văn Thọ Huỳnh Văn Long