Bản án số:04/2023/DSST
vụ án dân sự số 04/2023/DSST ngày 23/5/2023 của TAND thị xã Nghi Sơn
Số: 04/2023/DSST
Ngày: 23/05/2023
Tòa án xét xử: TAND TX. Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) và Bị đơn: Ông Trần Quốc V - bà Phạm Thị T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃN TỈNH TH

Bản án số:04/2023/DSST Ngày: 23/5/2023 V/v:‘Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự do –Hạnh Phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ N, TỈNH TH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông: Mai Đình Thuận Các Hội thẩm nhân dân: Ông: Nguyễn Duy Biên Bà: Nguyễn Thị Sen
- Th­ ký phiên tòa: Ông Phạm Viết Chiến: Thư ký Tòa án nhân dân thị xã N, tỉnh TH.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân thị xãN tham gia phiên tòa:
Ông: Nguyễn Khắc Duyến - chức vụ: Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã N, tỉnh TH xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 43/2022/TLST- DSST ngày 13 tháng 10 năm 2022; về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng ”; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 23/QĐXX-DSST, ngày 14 tháng 4 năm 2023; giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Địa chỉ: 41& 45 đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh
* Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Văn Tuấn - Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị.
- Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trung Chấn - Sinh năm 1989 Trú tại: Lô 06-07 phan Chu Trinh, phường Điện Biên, thành phố TH, tỉnh TH.
Theo V bản ủy quyền số 40/2019/UQCT.HĐQT ngày 04/11/2019 của Chủ tịch HĐQT Ngân hàng thương mạic ổ phần Phương Đông và V bản ủy quy ền s ố 01/2022/UQ-OCB-THN ngày 01/7/2022 của Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông chi nhánh TH.
 * Bị đơn: - Ông Trần Quốc V - Sinh ngày 19/5/1963 (vắng mặt)
Trú tại: Thôn Trường Sơn, xã Trường Lâm, thị xã N, tỉnh TH
 - Bà: Phạm ThịT - Sinh năm 1975 (vắng mặt)
Trú tại: Thôn Trường Sơn, xã Trường Lâm, thị xã N, tỉnh TH.

 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phương Đông trình bày:

## Page 2

 Giữa Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - Chi nhánh TH (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) với Trần Quốc V bà Phạm ThịT đã ký kết hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD-CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020, với nội dung Ngân hàng cho vợ chồng ông V, bàT vay só tiền 300.000.000đ, mục đích vay để tiêu dùng, thời hạn vay 120 tháng; lãi suất tronh hạn:
Trong 3 tháng đầu: Lãi suất vay 11%/năm. Từ tháng thứ 4 trở đi, áp dụng lãi suất cho vay điều chỉnh định kỳ 6 tháng/lần, kỳ điều chỉnh lãi đầu tiên vào ngày 20/02/2021;
lãi suất quá hạn 150% lãi suất vay trong hạn.
Ngày 20/11/2020 Ngân hàng đã giải ngân số tiền 300.000.000đ cho ông V, bà T theo khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020.
 Thời gian đầu ông V, bàT đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn cho Ngân hàng, cho đến ngày 07/02/2022 ông V, bàT bắt đầu chậm trả và vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.
Tính đến ngày 23/5/2023 ông V, bàT đã trả được tiền gốc là 50.000.000đ và tiền lãi là 63.806.217đ và còn nợ Ngân hàng số tiền gốc là 250.000.000đ; tiền lãi trong hạn là 20.267.098 ; tiền lãi quá hạn là 2.049.407đ Tổng cộng cả gốc và lãi là 272.316.505đ Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc nhưng đến nay ông V, bàT vẫn không thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng.
 * Tài sản đảm bảo cho khoản vay là: Quyền sử dụng đất của ông Trần Quốc V, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 691928, số vào sổ cấp GCN: CH00130 do UBND thị xã N, tỉnh TH cấp ngày 12/10/2020.
 Thửa đất số 426; tờ bản đ ồ số 70; địa chỉ thửa đất: Thôn Trư ờng Sơn, xã Trường Lâm, thị xã N, tỉnh TH; Diện tích đất: 131,7m2; Hình thức sử dụng: sử dụng riêng:131,7m2, s ử dụng chung: không; Mục đích s ử dụng: Đất ở 100m2; Đất CLN:31,7m2; Thời hạn sử dụng đất ở: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền SDĐ.
 * Tài sản gắn liền với đất: Theo V bản cam kết ngày 19/11/2020 và Biên bản định giá nhà, đất của ông Trần Quốc V, bà Phạm Thị T, ngoài diện tích đất 131,7m2 còn thế chấp toàn b ộ công trình xây dựng trên đất cũng thu ộc tài sản thế chấp, gồm diện tích sàn xây dựng là 140m2; kiến trúc xây d ựng: Bê tông cốt thép; Số tầng: 02;
Hiện trạng nhà ở: đã hoàn thành việc xây dựng và đang được sử dụng để ở; Kết quả xem xét thẩm định tại chổ ngày 22/02/2023 trên đất có một ngôi nhà 2 tầng; tầng 1 là 110m2, tầng 2 là 90m2.
(các tài sản trên không thay đổi so với thời điểm thế chấp).
 Tại phiên tòa Ngân hàng đề nghị ông V, bàT có trách nhiệm trả cho Ngân hàng khoản nợ trên theo hợp đồng tín dụng các bên đã ký kết .Trường hợp ông Trần Quốc V, bà Phạm ThịT không thực hiện viêc trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ khoản nợ trên cho Ngân hàng, Ngân hàng đề nghị cơ quan có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng.
* Ý kiến trình bày của bị đơn ông Trần Quốc V và bà Phạm Thị T: Ông bà có ký hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD-CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ

## Page 3

số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020, với nội dung vay của Ngân hàng TMCP Phương Đông số tiền 300.000.000đ, múc đích vay để tiêu dùng, thời hạn vay 120 tháng; lãi suất tronh hạn: Trong 3 tháng đầu: Lãi suất vay 11%/năm. Từ tháng thứ 4 trở đi, áp dụng lãi suất cho vay điều chỉnh định kỳ 6 tháng/lần, kỳ điều chỉnh lãi đầu tiên vào ngày 20/02/2021; lãi suất quá hạn 150% lãi suất vay trong hạn.
Ngày 20/11/2020 Ngân hàng đã giải ngân số tiền 300.000.000đ cho ông bà theo khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020.
 Thời gian đầu ông bà đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn cho Ngân hàng, cho đến ngày 07/02/2022 thì chậm trả và vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết, lý do chậm trả do tình hình dịch bệnh và kinh tế khó khăn nên không đúng như đã thỏa thuận.
Tính đến ngày 21/3/2023 còn nợ Ngân hàng số tiền gốc là 250.000.000đ; tiền lãi trong hạn là 13.882.208 ; tiền lãi quá hạn là 1.088.604đ.
 * Tài sản đảm bảo cho khoản vay là: Quyền sử dụng đất của ông Trần Quốc V, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 691928, số vào sổ cấp GCN: CH00130 do UBND thị xã N, tỉnh TH cấp ngày 12/10/2020.
 Thửa đất số 426; tờ bản đ ồ số 70; địa chỉ thửa đất: Thôn Trư ờng Sơn, xã Trường Lâm, thị xã N, tỉnh TH; Diện tích đất: 131,7m2; Hình thức sử dụng: sử dụng riêng:131,7m2, s ử dụng chung: không; Mục đích s ử dụng: Đất ở 100m2; Đất CLN:31,7m2; Thời hạn sử dụng đất ở: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền SDĐ.
 * Tài sản gắn liền với đất: Theo V bản cam kết ngày 19/11/2020 và Biên bản định giá nhà, đất của ông Trần Quốc V, bà Phạm Thị T, ngoài diện tích đất 131,7m2 còn thế chấp toàn b ộ công trình xây dựng trên đất cũng thu ộc tài sản thế chấp, gồm diện tích sàn xây dựng là 140m2; ki ến trúc xây d ựng: Bê tông cốt thép; Số tầng: 02;
Hiện trạng nhà ở: đã hoàn thành vi ệc xây dựng và đang đư ợc sử dụng để ở; Kết quả xem xét thẩm định tại chổ ngày 22/02/2023 trên đất có một ngôi nhà 2 tầng; tầng 1 là 110m2, tầng 2 là 90m2. (Các tài sản trên không thay đổi so với thời điểm thế chấp)
theo hợp đồng thế chấp Do điều kiện hiện tại kinh t ế khó khăn đ ề nghị Ngân hàng cho ông bà đư ợc phân kỳ trả nợ hàng tháng.
 Tại phiên Tòa nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện
* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng, Nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự; bị đơn vắng mặt tại nơi cư trú. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, 228, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng. Điều 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự.
- Điều 6, điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

## Page 4

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)- Chi nhánh TH Buộc ông Trần Quốc V và bà Phạm ThịT phải trả cho Ngân hàng TMCP TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh TH. Theo hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD-CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020, số tiền gốc là 250.000.000đ; tiền lãi trong hạn là tiền lãi trong hạn là 20.267.098; tiền lãi quá hạn là 2.049.407đ Tổng cộng cả gốc và lãi là 272.316.505đ
 * Về án phí: Đề nghị trả lại cho Ngân hàng Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh TH. số tiền đã nộp tiền tạm ứng án phí.
Ông Trần Quốc V là người cao tuổi được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm và bà Phạm ThịT phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định.
[1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn Tòa án đã tri ệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa, căn c ứ điểm b kho ản 2 Đi ều 227 B ộ luật tố tụng dân s ự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.
 [2] Về hình thức: Hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD-CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020 , giữa Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh TH với ông Trần Quốc V và bà Phạm Thị T, là hợp đồng vay để tiêu dùng. Vì vậy khi xảy ra tranh chấp , thuộc tranh chấp trong lĩnh vực dân sự quy định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
 [3] Về nội dung: Xét yêu cầu của Nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh TH về việc yêu cầu ông Trần Quốc V và bà Phạm ThịT phải thực hi ện nghĩa v ụ trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD-CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN -CN ngày 20/11/2020.
 Hội đồng xét xử thấy rằng giữa Ngân hàng và Trần Quốc V và bà Phạm ThịT đã ký hợp đồng tín dụng theo đúng quy định của pháp luật, trong quát rình thực hiện hợp đồng Ngân hàng đã giải ngân số tiền theo Hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD- CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN -CN ngày 20/11/2020 với số tiền 300.000.000đ Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông V, bàT thực hiện nghĩa vụ trả gốc và lãi đầy đủ như đã cam kết, cho đến ngày 07/02/2022 ông V, bàT bắt đầu chậm trả và vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc thu hồi nợ nhưng V, bàT vẫn không thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.
 Tính đến ngày 23/5/2023 ông V, bàT đã trả được tiền gốc là 50.000.000đ và tiền lãi là 63.806.217đ.
Dư nợ gốc đối với hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD-CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020. Dư nợ gốc tính đến ngày 23/5/2023 là 250.000.000đ; số tiền lãi tính đến ngày 23/5/2023,

## Page 5

tiền lãi trong hạn là 20.267.098; tiền lãi quá hạn là 2.049.407đ. (có bảng tính kèm theo).
 Do trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Trần Quốc V, bà Phạm ThịT đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ tiền gốc và tiền lãi, quy định tại điểm g khoản 1 Điều 8 của Hợp đồng tín dụng số 414/2020/HĐTD-CN ngày 19/11/2020 do hai bên đã ký kết. Do vậy Ngân hàng khởi kiện về việc thu hồi nợ trước thời hạn đối với khoản nợ mà ông Trần Quốc V, bà Phạm ThịT còn nợ lại Ngân hàng là đúng quy định của pháp luận.
 Do vậy có căn c ứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng, bu ộc ông Trần Quốc V và bà Phạm ThịT phải trả nợ cho Ngân hàng tính đến ngày 23/5/2023 số tiền dưn ợ gốc đối với hợp đồng tín dụng số số 414/2020/HĐTD -CN ngày 19/11/2020 và khế ước nhận nợ số 414/2020/KUNN-CN ngày 20/11/2020.
 Số tiền gốc là 250.000.000đ; tiền lãi trong hạn là 20.267.098; tiền lãi quá hạn là 2.049.407đ (có bảng tính kèm theo).
 Tổng cộng cả gốc và lãi là 272.316.505đ (Hai trăm bảy mươi hai triệu ba trăm mười sáu nghìn năm trăm lẻ năm đồng).
 Trong trường hợp ông Trần Quốc V, bà Phạm ThịT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự thị xãN kê biên xử lý tài sản theo quy định của pháp luật để đảm bảo cho khoản nợ trên là.
 Quyền sử dụng đất của ông Trần Quốc V, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 691928, số vào sổ cấp GCN: CH00130 do UBND thị xã N, tỉnh TH cấp ngày 12/10/2020.
 Thửa đất số 426; tờ bản đ ồ số 70; địa chỉ thửa đất: Thôn Trư ờng Sơn, xã Trường Lâm, thị xã N, tỉnh TH; Diện tích đất: 131,7m2; Hình thức sử dụng: sử dụng riêng:131,7m2, s ử dụng chung: không; Mục đích s ử dụng: Đất ở 100m2; Đất CLN:31,7m2; Thời hạn sử dụng đất ở: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền SDĐ.
 * Tài sản gắn liền với đất: gồm diện tích sàn xây dựng là 140m2; kiến trúc xây dựng: Bê tông cốt thép; Số tầng: 02; Hiện trạng nhà ở: đã hoàn thành việc xây dựng và đang được sử dụng để ở (theo V bản cam kết ngày 19/11/2020 của Ông V, bà T); Kết quả xem xét thẩm định tại chổ ngày 22/02/2023 trên đất có một ngôi nhà 2 tầng; tầng 1 là 110m2, tầng 2 là 90m2.
(Các tài sản trên không thay đổi so với thời điểm thế chấp).
[3] Về án phí: Do ông Trần Quốc V là người cao tuổi nên được miễn tiền nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm, theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định án phí, lệ phí Tòa án; bà Phạm ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật..
Trả lại số tiền tạm ứng án phí cho Ngân hàng.
Đối với khoản tiền chi phí tố tụng Ngân hàng đã nộp, tại phiên tòa Ngân hàng thống nhất chịu toàn bộ số tiền chi phí tố tụng.
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:

## Page 6

* Căn cứ: Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, 228, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự . Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng ;
Điều 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự.
- Điểm đ khoản 1 Điều 12; Điều 6, điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
* Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)
- Chi nhánh TH.
1. Buộc ông Trần Quốc V, bà Phạm ThịT phải trả cho Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - Chi nhánh TH, cụ thể như sau:
Số tiền nợ gốc là 250.000.000đ.
Tiền lãi trong hạn là 20.267.098đ Tiền lãi quá hạn là 2.049.407đ Tổng cộng cả gốc và lãi là 272.316.505đ (Hai trăm bảy mươi hai triệu ba trăm mười sáu nghìn năm trăm lẻ năm đồng).
 Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét x ử sơ thẩm (kể từ ngày 23/5 /2023), khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.
Nếu ông Trần Quốc V, bà Phạm ThịT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - Chi nhánh TH có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự thị xãN kê biên xử lý tài sản sau theo quy định của pháp luật để đảm bảo cho khoản nợ trên là:
 Quyền sử dụng đất của ông Trần Quốc V, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 691928, số vào sổ cấp GCN: CH00130 do UBND thị xã N, tỉnh TH cấp ngày 12/10/2020.
 Thửa đất số 426; tờ bản đ ồ số 70; địa chỉ thửa đất: Thôn Trư ờng Sơn, xã Trường Lâm, thị xã N, tỉnh TH; Diện tích đất: 131,7m2; Hình thức sử dụng: sử dụng riêng: 131,7m2, s ử dụng chung: không; Mục đích s ử dụng: Đất ở 100m2; Đất CLN:31,7m2; Thời hạn sử dụng đất ở: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền SDĐ.
 * Tài sản gắn liền với đất: gồm diện tích sàn xây dựng là 140m2; kiến trúc xây dựng: Bê tông cốt thép; Số tầng: 02; Hiện trạng nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đang được sử dụng để ở (theo V bản cam kết ngày 19/11/2020 của ông V, bà T); Kết quả xem xét thẩm định tại chổ ngày 22/02/2023 trên đất có một ngôi nhà 2 tầng; tầng 1 là 110m2, tầng 2 là 90m2. (c ác tài sản trên không thay đổi gì so với thời điểm thế chấp).
 Theo hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đất số: 414/2020/BĐ-CN, ngày 19/11/2020 và V bản cam kết ngày 19/11/2020.
2. Về án phí: Ông Trần Quốc V được miễn tiền nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 7

 Bà Phạm ThịT phải chịu 6.807.912đ (sáu triệu tám trăm lẻ bảy nghìn chín trăm mười hai đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Trả lại cho Ngân hàng Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) số tiền 7.080.000đ (bảy triệu không trăm tám mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí, tại biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí số: AA/2021/0012291 ngày 13/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự, thị xã N, tỉnh TH.
* Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án;
Các bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết bản án..
Trường hợp quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, Điều 7,7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh TH;
- VKSND thị xã N;
- THADS thị xã N;
- Các đương sự;
- Lưu HS.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Mai Đình Thuận

## Page 8

 héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm Héi ThÈm nh©n d©n chñ to¹ phiªn toµ





 Mai Đình Thuận









 héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm Héi ThÈm nh©n d©n chñ to¹ phiªn toµ




 Mai Đình Thuận

## Page 9

Nơi nhận:
- TAND Tỉnh;
- VKSND huyện Tĩnh Gia;
- THADS huyện Tĩnh Gia;
- Các đương sự;
- Lưu HS.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa



Mai Đình Thuận

















 héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm Héi ThÈm nh©n d©n chñ to¹ phiªn toµ




 Mai Đình Thuận






Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận:

## Page 10

 - TAND Tỉnh; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
 - VKSND huyện Tĩnh Gia;
 - THADS huyện Tĩnh Gia;
 - Các đương sự;
- Lưu HS.

## Page 11

## Page 12

## Page 13

## Page 14

héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm Héi ThÈm nh©n d©n thÈm ph¸n - chñ to¹ phiªn toµ





 NguyÔn Quang Häc

 Hoµng ThÞ Hµ L­êng ThÞ Nhung

## Page 15

6