Bản án số: 03/2018/DS-ST
Nguyễn Hữu B - Nguyễn Duy H
Số: 03/2018/DS-ST
Ngày: 30/05/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: kiện đòi quyền sử dụng đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH TỈNH HẢI DƯƠNG

Bản án số: 03/2018/DS-ST Ngày: 30-5-2018 V/v tranh chấp kiện đòi quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH, TỈNH HẢI DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Thanh Tuấn;
Các Hội thẩm nhân dân: Bà Nguyễn Thị Phương Nga và bà Trần Thị Luận.
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Kim Giang - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Thị La - Kiểm sát viên.
Ngày 30 tháng 5 năm 2018, tại trụ sở, Tòa án nhân dân huyện Nam Sách , tỉnh Hải Dương xét xử sơ thẩm, công khai vụ án dân sự thụ lý số: 09/2017/TLST- DS ngày 24/10/2017 về tranh chấp kiện đòi quyền sử dụng đất , theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số : 02/2018/QĐXXST-DS ngày 24/4/2018, Quyết định hoãn phiên tòa số 01/2018/QĐST-DS ngày 18/5/2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu B, sinh năm 1962;
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Duy H, sinh năm 1950;
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; vắng mặt.
- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án:
1. Bà Ngô Thị S, sinh năm 1952;
2. Anh Nguyễn Duy H1, sinh năm 1974;

## Page 2

3. Chị Nguyễn Thị Thanh H2, sinh năm 1975;
4. Anh Nguyễn Duy H3, sinh năm 1988;
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương.
5. Bà Phạm Thị M, sinh năm 1972;
6. Anh Nguyễn Hữu M, sinh năm 1988;
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương.
7. Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1990;
Địa chỉ: Thôn B, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương.
Đều vắng mặt.
- Người đại diện theo ủy quyền của bà M, anh M, chị D: Ông Nguyễn Hữu B, sinh năm 1962;
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; có mặt.
(Theo 02 văn bản ủy quyền ngày 18/10/2017)
- Người đại diện theo ủy quyền của bà S , anh H1 , chị H2 , anh H3 : Ông Nguyễn Duy H, sinh năm 1950;
Địa chỉ: Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; vắng mặt.
(Theo Văn bản ủy quyền ngày 20/12/2017)
- Người làm chứng:
1. Ông Đỗ Huy S, sinh năm 1956;
Địa chỉ: Xóm 4, Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; vắng mặt.
2. Ông Nguyễn Xuân L, sinh năm 1958;
Địa chỉ: Xóm 3, Thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện ngày 23/10/2017, bản tự khai và các biên ghi lời khai của nguyên đơn là ông Nguyễn Hữu B và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Phạm ThịM , anh Nguyễn HữuM , chị Nguyễn Thị D (do ông B là đại diện) trình bày:
Năm 1993 , gia đình ông Nguyễn Hữu B có 04 khẩu được giao đất nông

## Page 3

3 nghiệp theo Nghị quyết 03 là ông B, bà M, anh M và chị D. Tổng diện tích đất được giao là 1880m2, gồm 05 thửa ở 04 xứ đồng: Đài Bi, đồng Đống Mắm, Quốc Tuấn, bãi Đống Mắm. Thời hạn giao đất theo Nghị quyết 03 là 20 năm từ ngày 15/10/1993 đến ngày 15/10/2013. Năm 1999, hộ gia đình ông B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2003, UBND xãN tiến hành chia lại ruộng để dồn ô đổi thửa và thực hiện việc đo đạc lập tờ bản đồ canh tác mới. Sau khi tiến hành dồn ô đổi thửa và tiến hành đo lại thực trạng thì gia đình ông B còn lại 04 thửa ở 03 xứ đồng: Quốc Tuấn, Cổng Đồng, bãi Đống Mắm. Trong đó, chỉ có thửa ruộng ở bãi Đống Mắm gia đình ông B vẫn được tiếp tục giao sử dụng không thay đổi. Khoảng năm 2005 - 2006, trong xóm có nhiều hộ chuyển nhượng ruộng ở khu bãi Đống Mắm. Ông Đỗ Huy S - Bí thư chi bộ xóm 4, thôn T và ông Nguyễn Xuân L - Thư ký đội sản xuất nông nghiệp xóm 3, thôn T; cả 02 ông đều là đại biểu Hội đồng nhân dân xãN có đến nhà ông B vận động gia đình ông B bán thửa ruộng này, nhưng gia đình ông không bán. Sau đó, gia đình ông H giữ nước để thả vịt ở các thửa ruộng gần cạnh thửa ruộng ở bãi Đống Mắm của gia đình ông nên gia đình ông B không cày cấy được. Ông B đã nói chuyện với ông H để đổi thửa ruộng ở bãi Đống Mắm của gia đình ông B cho nhà ông H, để nhà ông H thả vịt đỡ ảnh hưởng đến ruộng nhà ông
B. Ông H xác định không còn ruộng để đổi và bảo ông B nếu muốn bán ruộng cho gia đình ông H thì gặp ông S để làm thủ tục. Ông B đã vào nhà ông S trao đổi, thỏa thuận việc mua bán thửa ruộng ở bãi Đống Mắm. Nội dung thỏa thuận đúng như nội dung giấy bán ruộng - mua ruộng ngày 17/01/2006 mà Tòa án đã thu thập tại Phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện N . Cụ thể: ông B đồng ý bán 576m2 ruộng ở bãi Đống Mắm với giá là 1.400 .000đ/sào, mỗi năm là 200.000đ , tổng là 2.240.000đ. Thời gian mua bán đến hết nghị quyết 03, bắt đầu từ chiêm năm 2006 đến hết 2012. Khi chia lại ruộng thì người mua phải chịu trừ ruộng tiêu chuẩn ngoài đồng. Người bán vẫn được ruộng tiêu chuẩn theo khẩu như các hộ không bán ruộng.
Sau khi thỏa thuận xong, ông B đã ký vào giấy mua bán ruộng viết tay tại phần người bán ruộng. Ông S là người giữ giấy tờ này. Ông B đã nhận tiền từ phía ông S. Lúc mua bán thì chỉ có ông B và ông S, ngoài ra không có ai khác chứng kiến. Lúc đó, ông S không đưa giấy mua bán ruộng cho ông B mà bảo là mua bán cả đội xong rồi trả giấy cả thể. Đến năm 2013, hết hạn bán ruộng, gia đình ông B nhiều lần đến đòi giấy bán ruộng thì phía ông S bảo là không còn giữ giấy tờ mua

## Page 4

4 bán. Khi đó, gia đình ông B mới biết là phía ông S mua hộ ruộng cho nhà ông H.
Gia đình ông B đã nhiều lần đến đòi ruộng theo thỏa thuận trước đây, nhưng gia đình ông H không trả ruộng. Ủy ban nhân dân xãN đã hòa gi ải nhưng các bên không thống nhất được. Nay gia đình ông B giữ nguyên yêu cầu phía gia đình ông H phải trả lại 576m2 ruộng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông B, còn đối với ông S chỉ là người mua hộ ruộng nên ông B không có yêu cầu gì. Ông Byêu cầu gia đình ông H phải trả ruộng cho gia đình ông B theo nguyên trạng ban đầu. Nếu không trả lại được thì phải trả lại bằng tiền, theo giá của Nhà nước quy định.
- Bị đơn ông Nguyễn Duy H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Ngô Thị S, anh Nguyễn Duy H1, chị Nguyễn Thị Thanh H2, anh Nguyễn Duy H3 (đại diện là ông Nguyễn Duy H) trình bày:
Khoảng năm 2000, huyện N và tỉnh Hải Dương có chính sách chuyển đổi cơ cấu cây trồng đối với một số đất ruộng ở khu bãi trũng Đống Mắm, thôn T, xãN do đất ngập úng, trồng lúa không phù hợp. Năm 2001, gia đình ông H đã thực hiện chuyển đổi đất ruộng của gia đình sang đất nuôi trồng thủy sản (đào ao, lập vườn).
Xung quanh thửa ruộng nhà ông H có một số ruộng nằm trong vùng được phép chuyển đổi cơc ấu cây trồng của huyện N. Gia đình ông H có nhu cầu mở rộng diện tích đất để đào ao, lập vườn vì vậy có mua thêm diện tích đất ruộng của một số gia đình xung quanh (ở Bãi Đống Mắm). Mỗi năm mua một ít để mở rộng dần ra. Khoảng năm 2006, gia đình ông H có mua của gia đình ông Nguyễn Hữu B diện tích 576m2 đất 03 tại thửa số 194 tờ bản đồ số 1 tại xã N. Việc mua bán này có ông L và ông S giới thiệu để ông và gia đình ông B tự thỏa thuận, giao dịch.
Lúc mua bán, nhà ông H và gia đình ông B thỏa thuận mua với mục đích lâu dài, vĩnh viễn, để đào ao, lập vườn. Không thỏa thuận mua theo thời hạn. Khi hai bên mua bán đất, ông H không nhớ rõ có lập văn bản, hợp đồng không vì hiện tại ông H cũng không tìm thấy giấy tờ. Khi mua bán chỉ có 02 bên gia đình giao dịch với nhau, không có ai chứng kiến, hai bên thống nhất nội dung mua bán và giao tiền cho nhau là xong. Sau khi mua đất xong , gia đình ông H đã nhập vào diện tích đất của gia đình và đào ao, lập vườn, chuyển đổi thành đất 50 năm và sử dụng ổn định từ đó đến nay, gia đình ông B không có ý kiến gì.
Sau khi xem các tài liệu Tòa án thu thập tại Phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện N , trong đó có giấy bán ruộng - mua ruộng ngày 17/01/2006 (người bán ruộng Nguyễn Hữu B , người mua ruộng Nguyễn Duy H ), ông H xác

## Page 5

5 định chữ ký bên người mua trong giấy bán ruộng - mua ruộng ngày 17/01/2006 là chữ ký của ông. Giấy tờ mua bán này là do ông nộp để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Ông H cũng xác định do thời điểm đó ruộng của nhà ông B chỉ được Nhà nước giao có thời hạn 20 năm, đến hết Nghị quyết 03 (tức là 15/10/2013), nên các giấy tờ mua bán giữa gia đình ông với gia đình ông B cũng chỉ ghi mua đến hết Nghị quyết 03. Theo ông H như vậy là ông đã mua hết quyền sử dụng đất mà Nhà nước giao cho gia đình ông B. Nay gia đình ông B cho rằng chỉ bán diện tích đất trên cho gia đình ông H có thời hạn 7 năm, quan điểm của ông H là không đồng ý vì gia đình ông B có bán đất vĩnh viễn thì gia đình ông H mới đào ao, lập vườn.
Việc mua bán này là mua đứt, bán đoạn. Gia đình ông H cũng không đồng ý việc trả lại đất cũng như việc trả tiền thêm và đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.
- Ông Đỗ Huy S trình bày:
Năm 2006, ông S là Bí thư chi bộ xóm 4, thôn T và là đại biểu Hội đồng nhân dân xã N. Thời điểm năm 2004 - 2005, Hội đồng nhân dân xãN đã ra nghị quyết phát động việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng đối với đất nông nghiệp là đất bãi canh tác (đất cấy lúa bấp bênh) và giao cho các bí thư, trưởng thôn, trưởng xóm về tuyên truyền cho các hộ dân có diện tích đất canh tác như trên nắm bắt được chủ trương. Ông Nguyễn Duy H và một số hộ trong thôn biết được chủ trương nên đã đến gặp ông S và ông Nguyễn Xuân L (đại biểu Hội đồng nhân dân xãN và Thư ký đội sản xuất nông nghiệp xóm 3, thôn T) là người nắm được diện tích, số thửa của các hộ dân tại khu Đống Mắm, nhờ đứng ra vận động các hộ dân bán đất nông nghiệp ở Bãi Đống Mắm. Ông S xác định có giúp ông H và một số người mua ruộng khác đứng ra vận động các gia đình trong thôn bán đất canh tác với giá là 200.000đ/sào/năm để chuyển đổi cây trồng, đào ao, lập vườn, thời gian mua bán đến hết nghị quyết 03; Khi chia lại ruộng thì người mua phải chịu trừ ruộng tiêu chuẩn ngoài đồng, người bán vẫn được tiêu chuẩn theo khẩu như các hộ không bán ruộng. Có trường hợp thì ông S đứng ra thỏa thuận trực tiếp với các hộ dân, có trường hợp thì tự những người bán và người mua thỏa thuận với nhau. Sau khi xem giấy bán ruộng - mua ruộng ngày 17/01/2006 do Tòa án thu thập ở Phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện N, ông S xác định đây đúng là giấy mua bán ruộng giữa nhà ông B và nhà ông H. Giấy này do ông S thiết lập hộ cho người bán ruộng (ông B) và người mua ruộng (ông H). Toàn bộ thỏa thuận ghi trên giấy này là thỏa thuận giữa người mua và người bán. Sau khi việc giao dịch mua bán xong thì hộ

## Page 6

6 gia đình ông H đã làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đào ao, lập vườn, xây dựng trang trại. Ông S xác định việc mua bán đất giữa ông B với ông H là việc giữa 02 gia đình họ với nhau . Ông S chỉ đứng ra vận động các hộ mua bán ruộng theo chủ trương của xã N. Ông S không được hưởng lợi gì từ việc mua bán nên không liên quan và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt ông.
- Tại biên bản xác minh với Ủy ban nhân dân xã N, UBND xãN xác định:
Năm 1993, hộ nhà ông Nguyễn Hữu B có 04 khẩu được cấp đất nông nghiệp theo nghị quyết 03 gồm: ông B, bà M, anh M, chị D. Tổng diện tích đất nông nghiệp hộ gia đình ông B được cấp là 1880m 2 gồm 05 thửa ở các xứ đồng khác nhau. Năm 1999 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên hộ ông Nguyễn Hữu B và bà Phạm Thị M. Năm 2003, thực hiện việc dồn ô đổi thửa nên UBND xãN đã tiến hành chia lại ruộng và thực hiện việc đo đạc lập tờ bản đồ canh tác mới. Sau khi tiến hành dồn ô đổi thửa thì các hộ dân không được cấp lại GCNQSDĐ mà vẫn giữ nguyên GCNQSDĐ đã cấp năm 1999 theo diện tích đất đã được giao từ năm 1993. Năm 2005, UBND huyện N đã ra Quyết định số 3498/QĐ -UBND ngày 29/12/2005, UBND xãN được chuyển đổi 174.110m 2 đất trồng lúa bấp bênh, đất ao mương để chuyển đổi cơ cấu cây trồng, đào ao, nuôi trồng thủy sản và lập vườn trồng cây, vị trí khu đất tại bản đồ canh tác số 01, 02, 05, 06, 08, 10. Việc giao dịch mua bán đất giữa hộ nhà ông B với nhà ông H như thế nào UBND xã không nắm được vì các bên không đến UBND xã để chứng thực văn bản mua bán. Khoảng năm 2005 - 2006, hộ gia đình ông H sau khi giao dịch chuyển nhượng đất đã tiến hành đào ao, lập vườn , làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Năm 2010 đã được Ủy ban nhân dân huyện cấp Quyết định chuyển đổi số 2296/QĐ-UBND ngày 20/12/2010, tổng diện tích chuyển đổi là 11.211m 2. Thửa đất tranh chấp giữa hộ ông Nguyễn Hữu B và hộ ông Nguyễn Duy H là thửa 194 tờ bản đồ số 01 (bản đồ canh tác năm 1993) diện tích 576m2 ở xứ đồng bãi Đống Mắm, thuộc thôn T, xã N, huyện N (Theo bản đồ canh tác năm 2006 là thửa 85 tờ bản đồ số 10 diện tích đo lại theo hiện trạng là 586m 2). Tại Bảng thống kê diện tích, loại đất chủ sử dụng theo hiện trạng xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương, sổ mục kê đất (kèm theo bản đồ canh tác năm 2006) vẫn thể hiện: tờ bản đồ số 10; thửa số 85; diện tích 586m2; loại đất LUC; họ tên chủ sử dụng đất Nguyễn Hữu B. Hiện tại đang nằm trong diện tích đất trang trại nhà ông H ở khu Đống Mắm, còn cụ thể tại vị trí nào, kích thước thửa đất UBND xã không nắm được vì sau khi các hộ giao dịch mua bán xong, hộ ông Nguyễn Duy H đã đào ao, làm trang trại nên hiện trạng thửa đất không còn như

## Page 7

7 trước, không còn ranh giới giữa các thửa đất của các hộ dân như khi cấp đất theo Nghị quyết 03. Diện tích thực tế đất nông nghiệp mà hộ gia đình ông H đang sử dụng hiện tại là bao nhiêu địa phương không nắm được vì chưa tiến hành đo lại.
- Phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện N cung cấp: Năm 2010, phòng Nông nghiệp được Ủy ban nhân dân huyện Ngiao làm cơ quan chủ trì xem xét hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từch uyển đổi cơ cấu cây trồng sang đầu tư dự án trang trại kinh tế nông nghiệp của một số hộ dân ở huyện N, trong đó có hộ ông Nguyễn Duy H. Hồ sơ chuyển đổi do Ủy ban nhân dân xãN hướng dẫn các hộ dân thực hiện và chuyển đến phòng Nông nghiệp xem xét. Sau khi xem xét hồ sơ đầy đủ thủ tục theo quy định, phòng Nông nghiệp phối hợp cùng các cơ quan chức năng thống nhất trình UBND huyện N ra quyết định. Tại quyết định số 2296/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 Ủy ban nhân dân huyện N đã quyết định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ chuyển đổi cơ cấu cây trồng sang đầu tư dự án trang trại kinh tế nông nghiệp của hộ ông H ở thôn T, xã N, tổng diện tích đất làm trang trại là 11.211m 2. Việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đầu tư kinh t ế trang trại của hộ ông H tại thôn T là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và chủ trương của huyện N. Còn việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông H với các hộ dân như thế nào phòng Nông nghiệp không nắm được.
Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 06/3/2018 : Các đương sự không xác định được vị trí, kích thước thửa đất tranh chấp vì hiện tại đã gia đình ông H đã nhập vào chung với các thửa đất khác và đào ao, lập vườn.
Tại biên bản định giá tài sản ngày 13/4/2018 : Hội đồng định giá xác định giá đất nông nghiệp tại khu đất tranh chấp có giá trị là 70.000đ/m 2. Các công trình, cây cối trên đất các đương sự không yêu cầu định giá.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn ông Nguyễn Hữu B giữ nguyên quan điểm như nội dung đã trình bày ở trên. Ngoài ra, ông B cũng không yêu cầu Tòa án xác định rõ phần được hưởng của từng thành viên trong hộ gia đình mà việc đó để gia đình ông tự giải quyết, phân chia.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử kể từ thời điểm thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân theo đúng quy định của pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết

## Page 8

8 vụ án. Nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng các quy định của pháp luật khi tham gia tố tụng ; bị đơn ông H không chấp hành việc tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; không đến tham gia phiên tòa theo giấy triệu tập của Tòa án, vi phạm nghĩa vụ của đương sự quy định tại Điều 70, Điều 72, 73 của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc đưa vụ án ra xét xử của Tòa án là đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về đường lối giải quyết: Áp dụng: Điều 166, Điều 170, điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 17 9, khoản 3 Điều 210, khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai; Điều 164, 166, khoản 1 Điều 275, Điều 357, điểm c khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 303, 600 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 227, Điều 228, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 6 Điều 15 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu B.
Buộc ông Nguyễn Duy H và bà Ngô Thị S , anh Nguyễn Duy H1 , chị Nguyễn Thị Thanh H2 , anh Nguyễn Duy H3 phải trả cho ông Nguyễn Hữu B , bà Phạm Thị M, anh Nguyễn Hữu M, chị Nguyễn Thị D (do ông Nguyễn Hữu B làm đại diện) giá trị 576m 2 đất nông nghiệp là 40.320.000đ (Bốn mươi triệu ba trăm hai mươi nghìn đồng chẵn).
Giao cho ông Nguyễn Duy H , bà Ngô Thị S , anh Nguyễn Duy H1 , chị Nguyễn Thị Thanh H2 , anh Nguyễn Duy H3 sử dụng 5 76m2 đất nông nghiệp tại thửa số 85 tờ bản đồ số 10 bản đồ canh tác năm 2006 xã N. (hiện đang nằm trong khu trang trại nông nghiệp mà hộ gia đình ông H đang sử dụng).
Ông Nguyễn Hữu B và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Phạm Thị M, anh Nguyễn Hữu M, chị Nguyễn Thị D (do ông B là đại diện) không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản.
Ông Nguyễn Duy H được miễn án phí dân sự sơ thẩm nhưng phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến của đương sự và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội

## Page 9

9 đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án - bà Phạm ThịM , anh Nguyễn HữuM , chị Nguyễn Thị D vắng mặt đã ủy quyền cho ông B là đại diện; bà Ngô Thị S, anh Nguyễn Duy H1, chị Nguyễn Thị Thanh H2, anh Nguyễn Duy H3 vắng mặt đã ủy quyền cho ông Nguyễn Duy H đại diện; Ông Đỗ Huy S đề nghị được vắng mặt tại phiên tòa; ông Nguyễn Duy H đã được Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt . Hội đồng xét xửc ăn cứ điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên đến vụ án.
[2] Về việc xác định tư cách tham gia tố tụng của ông Đỗ Huy S , ông Nguyễn Xuân L trong vụ án: Căn cứ lời khai của nguyên đơn, bị đơn, lời khai của ông S, ông L, giấy bán ruộng - mua ruộng, có cơ sở xác định tại thời điểm giao dịch chỉ có ông B và ông S, do vậy, ông L không có liên quan gì đến việc mua bán.
Ông Đỗ Huy S có tham gia vào việc thỏa thuận , vận động gia đình ông B bán ruộng cho ông H, nhưng không phải là người mua ruộng , không ký trong giấy bán ruộng - mua ruộng. Thực tế, ông S chỉ là người đứng ra mua đất hộ gia đình ông H.
Sau đó, ông S đã bàn giao toàn bộ diện tích đất đó cho gia đình ông H trực tiếp khai thác, sử dụng. Các đương sự cũng không tranh chấp về giao dịch mua bán .
Ông B khởi kiện yêu cầu ông H trả lại đất vì hết thời hạn mua bán. Do vậy, ông Đỗ Huy S, ông Nguyễn Xuân L không phải là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án theo quy định tại khoản 4 Điều 68 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu B yêu cầu gia đình ông Nguyễn Duy H phải trả 576m 2 đất nông nghiệp trồng cây hàng năm tại bãi Đống Mắm của ông B , HĐXX thấy : Về nguồn gốc và hiện trạng sử dụng:
576m2 đất tạit hửa 194 thuộc tờ bản đồ số 01 (bản đồ canh tác năm 1993) ở xứ đồng bãi Đống Mắm, hiện tại là thửa số 85, tờ bản đồ số 10 (bản đồ canh tác năm 2006) đã được Nhà nước giao đất theo Nghị quyết 03 từ năm 1993 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Nguyễn Hữu B, bà Phạm Thị M năm 1999. Tại Bảng thống kê diện tích, loại đất chủ sử dụng theo hiện trạng xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương, sổ mục kê đất (kèm theo bản đồ canh tác năm 2006)
vẫn thể hiện: tờ bản đồ số 10; thửa số 85; diện tích 586m 2; loại đất LUC; họ tên chủ sử dụng đất Nguyễn Hữu B . Do đó, thửa đất này có nguồn gốc là của hộ gia đình ông B. Năm 2006, ông B thay mặt hộ gia đình đã bán 576m2 đất tại khu bãi Đống Mắm cho gia đình ông Nguyễn Duy H thông qua ông S, việc mua bán không

## Page 10

10 qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không làm thủ tục trước bạ sang tên, mua bán có thời hạn từ vụ chiêm năm 2006 đến hết năm 2012. Hiện tại gia đình ông H đang quản lý, sử dụng.
[4] Theo Bảng thống kê diện tích, loại đất chủ sử dụng theo hiện trạng xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương, sổ mục kê đất (kèm theo bản đồ canh tác năm 2006) thì thửa đất 85 tờ bản đồ số 10 hiện nay diện tích tăng thêm 10m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ủy ban nhân dân xãN xác định diện tích tăng thêm này là do sai sót trong công tác đo đạc trước đây. Phía ông B cũng không có ý kiến và yêu cầu gì thêm đối với phần diện tích tăng thêm này, chỉ yêu cầu phía ông H trả theo đúng diện tích 576m 2 đất như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, không đặt ra xem xét, giải quyết đối với phần diện tích tăng thêm. Hộ gia đình ông H liên hệ cơ quan có thẩm quyền để hợp thức hóa sử dụng đối với diện tích 10 m2 đất tăng thêm.
[5] Về giao dịch mua bán đất: Tháng 01/2006, thông qua ông S, gia đình ông B đã chuyển nhượng cho ông H diện tích 576 m2 đất nêu trên bằng giấy viết tay, không làm thủ tục hợp pháp theo quy định của pháp luật. Các bên đã thực hiện việc giao đất, nhận tiền. Thời hạn nhận chuyển nhượng từ ngày 17/01/2006, có thời hạn hết nghị quyết 03, từ vụ chiêm năm 2006 đến hết năm 2012 , với giá 1.400.000đ/1sào, mỗi năm 200.000đ/sào; sau đó nếu Nhà nước chia lại ruộng thì người bán đất vẫn được nhận tiêu chuẩn ruộng của mình, còn người mua đất nếu tiếp tục được sử dụng diện tích đó thì phải bị trừ tiêu chuẩn ruộng của mình. Như vậy, có cơ sở xác định việc mua bán đất ruộng giữa hộ gia đình ông B với ông H chỉ trong thời hạn nhất định, cụ thể từ năm 2006 đến hết năm 2012, chứ không phải ông B đã bán ruộng vĩnh viễn cho ông H. Thời gian bán phù hợp với số tiền giao dịch là 200.000đ/sào /năm. Thực tế, đến nay ông H vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà hộ gia đình ông B vẫn là chủ sử dụng hợp pháp đối với diện tích chuyển nhượng.
[6] Ông H xác định sau khi nhận chuyển nhượng , gia đình ông đã làm đề án chuyển đổi cơ cấu cây trồng và được Ủy ban nhân dân huyện N chấp thuận dự án theo quyết định số 2296/QĐ -UBND ngày 20/12/2010 với thời hạn sử dụng là 50 năm, do đó không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B. Xét thấy việc mua bán quyền sử dụng đất là có thật, nhưng việc mua bán có thời hạn. Hơn nữa, quyết định số 2296/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 Ủy ban nhân dân huyện N chỉ là quyết định quy hoạch về việc chuy ển đổi cơ cấu cây trồng, không phải là một trong những

## Page 11

11 giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai, nên không phải là căn cứ pháp lý xác định quyền sử dụng đất của gia đình ông H.
[7] Theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai năm 2003 thì “ Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về luật đất đai …” và Nghị quyết 49/2013/QH13 ngày 21/6/2013 đã quy định “… Nhà nước không điều chỉnh lại đất trồng cây hàng n ăm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối đã giao cho hộ gia đình theo Luật Đất đai số 13/2003/QH11; hộ gia đình cá nhân tiếp tục được sử dụng cho đến khi Luật đất đai (sửa đổi) được ban hành và có hiệu lực thi hành, khi đó thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân áp dụng theo Luật Đất đai (sửa đổi). Theo quy định tại khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013 thì “ Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất… trước ngày 01/7/2014, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126, thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15/10/2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15/10/2013… .” Theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai thì “ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp… là 50 năm…”. Diện tích đất tranh chấp là đất nông nhiệp, Nhà nước giao cho hộ gia đình ông B, ngày 15/10/2013 cũng là ngày hết thời hạn sử dụng đất theo Nghị quyết 03 và cũng là ngày hết thời hạn chuyển nhượng đất giữa hai bên theo thỏa thuận. Nay gia đình ông B vẫn có nhu cầu sử dụng và đòi lại ruộng, nên gia đình ông H phải trả lại gia đình ông B 576m2 đất nông nghiệp tại bãi Đống Mắm, thôn T, xãN là có cơ sở phù hợp với quy định tại Điều 105, Điều 106, khoản 1 Điều 67 Luật đất đai năm 2003; khoản 3 Điều 210, khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013; Điều 164, 166 Bộ luật dân sự năm 2015.
[8] Xét thấy, ông H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông B và nhiều hộ gia đình khác, sau đó gia đình ông H đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất đào ao, trồng cây, xây dựng chuồng, trại nên thửa đất của gia đình ông B không còn nguyên hiện trạng như ban đầu, không xác định được vị trí, hình thể của thửa đất. Do vậy, để bảo đảm giá trị công trình, tài sản và ổn định cho người sử dụng đất hiện tại cần buộc ông H, bà S, anh H1, chị H2, anh H3 phải thanh toán trị giá diện tích 576 m2 đất nông nghiệp cho hộ gia đình ông Nguyễn Hữu B là phù hợp.
Vì vậy, HĐXX chấp nhận yêu cầu của ông B buộc gia đình ông Nguyễn Duy H

## Page 12

12 phải trả cho hộ gia đình ông B giá trị 576m2 đất bằng 40.320.000đ; giao cho ông Nguyễn Duy H , bà Ngô Thị S , anh Nguyễn Duy H1 , chị Nguyễn Thị Thanh H2 , anh Nguyễn Duy H3 được sử dụng 576m2 đất của hộ gia đình ông B nằm trong thửa 85 tờ bản đồ số 10 bản đồ canh tác năm 2006 ở thôn T, xã N, huyện N, tỉnh Hải Dương; gia đình ông H tiếp tục sở hữu, sử dụng các tài sản trên đất.
[9] Phía ông B không yêu cầu xác định phần giá trị đất cụ thể của mỗi thành viên hộ gia đình được hưởng nên không đặt ra xem xét, giải quyết.
[10] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của ông B được chấp nhận nên ông B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả tạm ứng án phí mà ông B đã nộp.
Ông H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Tuy nhiên, ông H sinh năm 1950 là người cao tuổi, nên căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 6 Điều 15 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Hội đồng xét xử miễn nộp tiền án phí cho ông H.
[11] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản: Yêu cầu khởi kiện của ông B được chấp nhận nên ông H phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 100.000đ và chi phí định giá tài sản là 325.000đ. Do ông Nguyễn Hữu B đã nộp toàn bộ tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và tạm ứng chi phí định giá tài sản nên ông H phải hoàn trả số tiền này cho ông B theo quy định tại Điều 157, Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng: Điều 166, Điều 170, điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 179 , khoản 3 Điều 210, khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai; Điều 164, 166, khoản 1 Điều 275, Điều 357, điểm c khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 303, 600 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 227, Điều 228, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 6 Điều 15 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu B.

## Page 13

13 Buộc ông Nguyễn Duy H và bà Ngô Thị S , anh Nguyễn Duy H1 , chị Nguyễn Thị Thanh H2, anh Nguyễn Duy H3 phải liên đới trả cho ông Nguyễn Hữu B, bà Phạm Thị M, anh Nguyễn Hữu M, chị Nguyễn Thị D (do ông Nguyễn Hữu B làm đại diện ) giá trị 576m2 đất nông nghiệp là 40.320.000đ (Bốn mươi triệu ba trăm hai mươi nghìn đồng chẵn).
Giao cho ông Nguyễn Duy H , bà Ngô Thị S , anh Nguyễn Duy H1 , chị Nguyễn Thị Thanh H2 , anh Nguyễn Duy H3 sử dụng 5 76m2 đất nông nghiệp tại thửa số 85 tờ bản đồ số 10 bản đồ canh tác năm 2006 xãN mang tên hộ gia đình ông Nguyễn Hữu B và bà Phạm Thị M. (hiện đang nằm trong khu trang trại nông nghiệp mà hộ gia đình ông H đang sử dụng).
Hộ gia đình ông H liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với phần diện tích đất tăng thêm là 10m 2 hiện nằm trong khu trang trại của gia đình ông H. Hộ gia đình ông H liên hệ với cơ qu an có thẩm quyền để hợp pháp hóa sử dụng.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; phí định giá tài sản: Ông Nguyễn Duy H phải chịu 100.000đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và 325.000đ chi phí định giá tài sản. Ông Nguyễn Hữu B đã nộp 100.000đ tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và 325.000đ tạm ứng chi phí định giá tài sản . Do vậy, ông Nguyễn Duy H phải có trách nhiệm thanh toán trả cho ông Nguyễn Hữu B tổng số tiền 425.000đ ( Bốn trăm hai mươi lăm nghìn đồng chẵn).
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Án phí:
Ông Nguyễn Duy H được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả ông Nguyễn Hữu B 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí , lệ phí tòa án số : AA/2016/0002075, ngày 24/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương.
Về quyền kháng cáo : Ông Nguyễn Hữu B , bà Phạm ThịM , anh Nguyễn Hữu M, chị Nguyễn Thị D (do ông Nguyễn Hữu B làm đại diện) có quyền kháng

## Page 14

14 cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; ông Nguyễn Duy H, bà Ngô Thị S, anh Nguyễn Duy H1 , chị Nguyễn Thị Thanh H2 và anh Nguyễn Duy H3 (do ông Nguyễn Duy H làm đại diện) vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.
Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- VKSND huyện Nam Sách;
- Đương sự;
- Cơ quan THA;
- Lưu hồ sơ.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa (Đã ký)
 Vũ Thanh Tuấn