Bản án số: 54/2022/DS-ST
ông C yêu cầu ông Đ trả lại đất
Số: 54
Ngày: 22/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông C yêu cầu ông Đ trả lại đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ

Bản án số: 54/2022/DS-ST Ngày: 22 -12- 2022 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêuc ầu hủy gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH Đ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Tâm Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Tuấn Anh Bà Hoàng Thị Khiêm
 - Thư ký phiên tòa: Ông Phạm KhA Thành - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đ: Ông Trần Minh Công - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 22 tháng 12 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đ xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 43/2022/TLST–DS ngày 20 tháng 7 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 276/2022/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 9 năm 202 2; Quyết định hoãn phiên tòa số 203/2022/QĐST-DS ngày 24/10/2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh C, sinh năm: 1967; trú tại: thôn Kinh tế mới S, xã X, huyện D, tỉnh Đ. Có đơn xin xét xử vắng mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Lê Cao TA – Văn phòng Luật sư Bá TA thuộc đoàn luật sư tỉnh Đ. Có mặt.
 2. Bị đơn: Ông Hồ Đ, sinh năm : 1966 và bà Nguyễn Thị A, sinh n ăm:
1967; cùng trú tại: thôn Kinh tế mới S, xã X, huyện D, tỉnh Đ. Có mặt.

## Page 2

 Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Huỳnh T – Văn phòng Luật sư Nhân Tín thuộc đoàn luật sư tỉnh Đ. Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị Tsinh năm: 19 74; trú tại: thôn Kinh t ế mới S, xã X, huyện D, tỉnh Đ. Có mặt.
 3.2. Bà Lâm Thị H, sinh năm: 19 64; trú tại: thôn Kinh t ế mới S, xã X, huyện D, tỉnh Đ. Có đơn xin vắng mặt.
 3.3.Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Đ;
 Người đại diện theo pháp luật: Ông Dương Đ Đ – chức vụ: Chủ tịch Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Công H – chức vụ: Trưởng phòng tài nguyên và môi trường Địa chỉ: số 124 đường đường 2 tháng 4, thị trấn M, huyện D, tỉnh Đ. Văn bản ủy quyền ngày 26/6/2020. Có đơn vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện và các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án cũng nhưt ại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Thanh C trình bày:
 Vào tháng 06 năm 1990 ông Nguy ễn Thanh C có khai phá vùng đất đang tranh chấp thuộc thôn Kinh Tế Mới S, xã X, huyện D, tỉnh Đ trong đó có di ện tích đất tại thửa 632 của ông C đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1997, còn di ện tích đất đang tranh chấp thì ông không nhớ khai hoang được diện tích bao nhiêu. Đến năm 1997 , ông đi Bảo Lộc để làm ăn, đến năm 2000 thì ông quay lại thôn S, xã X nhưng không canh tác trên đất này vì đã trồng cây lâu năm, chỉ trồng rau màu ở khu vực đất ở gần nhà tại thôn Kinh Tế Mới S, xã X, huyện D, tỉnh Đ.
 Năm 2010 ông C được UBND huyện D cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB772725 ngày 07/09/2010 , đối với diện tích đất 5.385m², thu ộc thửa đất số 632, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã X, huyện D, tỉnh Đ. Còn đất ông C khai phá có di ện tích 49 9m² (đo đạc thực tế là 511m²) thuộc một phần thửa 747 (thửa 72 trư ớc đây), tờ bản đồ số 20 tại xã X, huyện D, tỉnh Đ thì ông s ử dụng để trồng hoa màu cho đến nay. Sau đó, ông C bắt đầu múc đất tại khu vực diện tích đất thuộc thửa 632 và phần đất đang tranh chấp thì chính quy ền địa phương ngăn cản vì ông Đ đã sử dụng.
 Diện tích đất tranh chấp hiện nay UBND huyện D đã cấp cho ông Hồ Đ.
Nay ông Cyêu cầu vợ chồng ông Hồ Đ và bà Nguyễn Thị A trả lại diện tích đất 511m² (đo thực tế) thuộc một phần thửa 747 t ờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã X,

## Page 3

huyện D, tỉnh Đ. Còn đối với diện tích 245m² thuộc một phần thửa 72 tờ bản đồ số 20, diện tích đất 95m² thuộc một phần thửa 747 của ông Hồ Đ mà ông C đang quản lý s ử dụng thì trong trư ờng hợp Nhà nư ớc thu hồi ông sẽ trả lại, còn cấp quyền sử dụng đất thì ông đồng ý nhận lại diện tích 245m² thuộc một phần thửa 72 và diện tích đất 95m² thuộc một phần thửa 747 tờ bản đồ số 20 của ông Hồ Đ. Đồng th ời, ông Nguy ễn Thanh Cyêuc ầu hủy Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất mà UBND huyện D đã cấp cho ông Hồ Đ.
 Bị đơn vợ chồng ông Hồ Đ và bà Nguyễn Thị A trình bày:
Ông Hồ Đ và bà Nguy ễn Thị A được UBND huy ện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 584721 ngày 04/04/2013, đối với diện tích đất 7.468m² thuộc các thửa đất số 746, 747, 748 t ờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã X, huyện D, tỉnh Đ. Ngu ồng ốc đất do ông bành ận chuy ển nhượng di ện tích 2.526m² từ bà Lâm Thị H vào năm 2007, thời đi ểm nhận chuy ển như ợng thì diện tích đất này chưa đư ợc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, vi ệc chuyển nhượng chỉ được xác lập bằng giấy viết tay. Ông Đ và bà A được biết nguồn gốc diện tích đất bà H khai phá rồi chuyển nhượng cho ông bà, khinh ận chuyển nhượng có ông Phan Ngọc Sơn là Trưởng thôn ký chứng kiến và ông, bà sử dụng ổn định từ đó cho đến nay, không tranh chấp với ai.
 Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đ và bà A không đồng ý, vì tại thời điểm nhận chuyển nhượng đất không có ai s ử dụng, hiện trạng đất bỏ hoang. Sau khinh ận chuyển nhượng ông, bà đã làm thủ tục và đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với diện tích đất 245m² tại một phần thửa 72, diện tích đất 95m² thuộc một phần thửa 747 của ông Đ bà A mà ông C đang sử dụng, trước đây khi ông C múc đất, ông và ông C đã thống nhất hoán đổi với nhau, theo đó ông Đ sử dụng phần đất dôi ra của ông C (đo đạc thực tế là 150m² thuộc một phần thửa 632) đ ể thành một ranh gi ới thẳng giữa 02 h ộ, còn ông C sử dụng diện tích đất của ông Đ, bà A dôi ra thuộc một phần thửa 72 và 747 (95 m2 + 245m2 = 340m2), việc thỏa thuận nàych ỉ bằng lời nói mà không xác lập thành văn b ản, các bên đã thống nhất với nhau do đó ông bà vẫn giữ nguyên thỏa thuận này.
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Lâm Thị H trình b ày: Vàon ăm 2 007 bà có chuy ển nhượng cho v ợ chồng ông Hồ Đ và bà Nguyễn Thị A diện tích 2.526m2 tại xã X, huyện D, Đ, tại thời điểm chuyển nhượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng giữa các bên được xác lập bằng giấy viết tay và có ông Phan Ngọc Sơn là trưởng thôn chứng kiến. Nguồn gốc đất do vợ chồng bà khai phá năm 198 7, sau đóc ó trồng cây chu ối trên di ện tích đất n ày. Năm 1989 ,

## Page 4

chồng bà mất nên để đất trống, đến năm 2007 khi chuyển nhượng đất cho ông Đ, bà A thì không có ai đang sử dụng diện tích đất mà bà chuyển nhượng.
Ủy ban nhân dân huyện D có đại di ện theo u ỷ quyền ông Hoàng Công Hiếu trình bày: UBND huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 584721 ngày 04/04/2013, đối với diện tích đất 7.468m² thu ộc các thửa đất số 746, 747, 748 tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại xã X, huyện D, tỉnh Đ cho ông Hồ Đ là đúng trình t ự, thủ tục quy đ ịnh, cấp lần đầu bằng Quyết định cấp đất. Đối với việc các bên tranh chấp thì đ ề nghị Tòa án gi ải quy ết theo pháp lu ật, UBND huyện D không có ý kiến gì. Về nguồn gốc sử dụng đất thì các bên đương s ự tự khai phá thì UBND không có ý ki ến gì. Đối với việc nguyên đơn yêuc ầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND huy ện D không đồng ý vì vi ệc UBND huyện D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng trình tự thủ tục quy định. Do đó, UBND huy ện D đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật Bà Nguyễn Thị Tạo trình bày: Bà thống nhất với phần trình bày của ông Nguyễn Thanh C và không bổ sung gì thêm.
Tòa án đã tiến hành việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không thành.
Tại phiên tòa hôm nay, Nguyên đơn ông Nguyễn Thanh C có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị sử dụng họa đồ đo vẽ ngày 28/9/2022 để ghi nhận nội dung đã thỏa thuận tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 07/9/2022 v à biên bản hòa giải ngày 15/9/2022 giữa các bên về phần diện tích đất tranh chấp tại 01 phần thửa 747 t ờ bản đồ số 20, thôn S, huyện D.
Bị đơn ông Hồ Đ và luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đồng ý với ý kiến của nguyên đơn về các nội dung đã thỏa thuận.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đ phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, những người tham giat ố tụng và nêu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Trong quá trình giải quyết v ụ án Thẩm phán, Hội đồng xét x ử đã chấp hành đúng các quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người đại diện theo ủy quyền và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định của pháp luật.

## Page 5

Về nội dung, qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khait ại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh C theo nội dung thỏa thuận ngày 07/9/2022 và biên bản hòa giải ngày 15/9/2022, tuyên hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 584721 do UBND huyện D cấp cho ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A ngày 04/4/2013 và công nhận phần diện tích còn lại sau khi xác định phần diện tích đất thỏa thuận ngày 07/9/2022 thuộc một phần thửa 747, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại thôn S, huyện D cho ông Nguyễn Thanh C được quyền quản lý, sử dụng và các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng:
 [1.1] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UB ND huyện D, ông Nguyễn Thanh C, bà Lâm Thị H có đơn xin xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự nói trên theo thủ tục chung.
[1.2] Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật: ông Nguyễn Thanh C khởi kiện yêu cầu ông Đ, bà A trả lại diện tích 511m2 thuộc một phần thửa 747, tờ bản đ ồ số 20 tại thôn S, huyện D và hủy 01 phần giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất số BN 584721 do UBND huyện D cấp ngày 04/4/2013 cho ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A. Còn ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A không đồng ý với yêu cầu của ông Nguyễn Thanh C nên các bên phát sinh tranh chấp.
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự xác định quanh ệ tranh chấp là “ Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất” giữa nguyên đơn ông Nguy ễn Thanh C với bị đơn ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tbà Lâm Thị H và UBND huyện D, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Đ.
 [2] Về nội dung:
 [2.1] Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, các đương sự thỏa thuận với nhau về giải quyết phần diện tích đất tranh chấp 511m2 tại một phần thửa 747, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại thôn S, huyện D đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 584721 do UBND huyện D cấp ngày 04/4/2013 cho ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A. Theo đó các bên thỏa thuận phần diện tích đất tranh chấp ông Nguyễn Thanh C được trọn quyền quản lý, sử dụng 337m2 thuộc

## Page 6

một phần thửa 747, còn ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A được trọn quyền sử dụng 174m2 thuộc một phần thửa 747, phần diện tích đất thỏa thuận này các bên đã giao nhận cắm mốc và đã thực hiện xong ngày 22/9/2022. (kèm theo họa đồ đo vẽ ngày 28/9/2022).
[2.2] Xét yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn thì thấy:
Do các bên đã thỏa thuận được với nhau v ề diện tích đất tranh chấp tại một phần thửa số 747, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại thôn S, huyện D đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 584721 do UBND huyện D cấp cho ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A ngày 04/4/2013. Như vậy, phần diện tích đất được xét cấp so với hiện trạng các bên sử dụng không đúng và giữa nguyên đơn với bị đơn đã thỏa thuận được với nhau về phần diện tích đất tranh chấp nên cần hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa 747, tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại thôn S, huyện D đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 584724 do UBND huyện D cấp cho ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A ngày 0 4/4/2013 và công nhận phần di ện tích đất thực t ế ông Nguy ễn Thanh C sử dụng là 337m2 thuộc một phần thửa 747; phần diện tích đất tranh chấp còn lại 174m2 thuộc một phần thửa 747 ông Đ, bà A được trọn quyền quản lý, sử dụng.
Các bên đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh phần diện tích đất được công nhận theo hiện trạng diện tích đo đạc ngày 28/9/2022 và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
[2.3] Từ những phân tích trên cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[3] Về chi phí tố tụng: Chi phí đo vẽ, thẩm định giá, thẩm định tại chỗ.
Hai bên tho ả thuận các bên t ự chịu phần đã tạm đóng v à đã được quyết to án xong nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[4] Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí theo quy định Ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A phải chịu án phí không có giá ngạch đối với tranh chấp quyền sử dụng đất là 300.000đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 7

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, các Đi ều 138, 157, 158, 165, 166 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 166, 167, 188, 203 Luật Đất đai 2013;
Căn c ứ Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh C về tranh chấp quyền s ử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bị đơn ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A.
1.1 Buộc ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Thanh C 337m2 thuộc một phần thửa đất số 747, tờ bản đ ồ số 20 tại thôn S, huyện D các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ trả lại diện tích đất ngày 22/9/2022.
1.2 Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 584721 do UBND huyện D cấp ngày 04/4/2013 cho ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A đối với diện tích đất 337m2 thuộc một phần thửa đất số 747, tờ bản đồ số 20 tại thôn S, huyện D.
1.3 Công nhận diện tích đất 337m2 thuộc một phần thửa đất số 747, tờ bản đồ số 20 tại thôn S, huyện D cho ông Nguyễn Thanh C được trọn quyền quản lý, sử dụng.
(Có họa đồ đo đạc hiện trạng theo thỏa thuận ngày 28/9/2022 kèm theo)
Các bên đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh phần diện tích đất được công nhận theo hiện trạng diện tích đo đạc ngày 28/9/2022 và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Về án phí:
Buộc ông Hồ Đ, bà Nguyễn Thị A phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho ông Nguyễn Thanh C số tiền 2.175.000đồng đã tạm nộp theo biên lai thu s ố AA/2015/0003617 ngày 1 9/7/2017 v à biên lai thu s ố AA/2016/0011386 ngày 30/5/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D.
3. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

## Page 8

án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a,7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
4. Quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với các đương s ự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc ngày bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử theo thủ tục phúc thẩm.










HỘI THẨM NHÂN DÂN





Nguyễn Tuấn Anh Hoàng Thị Khiêm THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Thành Tâm Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND tỉnh Đ;
- Cục THADS tỉnh Đ;
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự (08);
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Tâm

## Page 9

## Page 10

10