Quyết định đưa vụ n ra xét xử số: 538/2023/QĐST- KDTM
Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Số: 21
Ngày: 04/08/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN K, Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THÀNH PHỐC ản n số: 21/2023/KDTM-ST Ngày: 04/08/2023 V/v: “Đòi lại tài sản theo hợp đồng thuê”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN K, THÀNH PHỐC
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: à Nguyễn Thị Ngọc .
Các Hội thẩm nhân dân:
1/ Bà Nguyễn Minh P 2/ Bà Nguyễn Thị Ngọc T
- Thư ký phiên tòa : Bà Trần Thị Kiều T– Thư ký Tòa n nhân dân quận K, thành phố C.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận K, thành phốC tham gia phiên tòa: à Nguyễn Thị ích T– Kiểm s t viên.
Ngày 04 tháng 08 năm 2023 tại trụ sở Tòa n nhân dân quận K, thành phố C xét xử sơ thẩm công khai vụ n kinh doanh thương mại thụ lý số:
16/2023/TLST- KDTM ngày 02 tháng 03 năm 2023 về việc“Đòi lại tài sản theo hợp đồng thuê ” theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử số: 538/2023/QĐST- KDTM ngày 10 tháng 07 năm 2023, giữac c đương sự:
- Nguyên đơn: Công ty cổ phần T – ông Đoàn Văn M là người đại diện theo ph p luật.
Địa chỉ: 128 Trần K, phường T, quận 1, thành phố H.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: à Chu Thị H theo giấy ủy quyền ngày 03/11/2022.
Địa chỉ: lô T2-1.2 đường D1, khu c, phường T, thành phố T.
- Bị đơn: Công ty TNHH TM DV T Địa chỉ: ấp 1, thị trấn A, huyện V, tỉnh H.
Địa chỉ liên hệ: 24 Nguyễn T, phường C, quận K, thành phố C.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 18/08/2022 và quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày : Ngày 01/10/2015 nguyên đơn và bị đơn ký hợp đồng thuê tài sản là căn nhà tại địa chỉ: 24 Nguyễn T, phường C, quận K, thành phố C, thời hạn thuê 60 th ng, để đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nguyên đơn có đặc cọc cho bị đơn số tiền 300.000.000đ theo biên bản x c nhận tiền cọc thuê nhà ngày 15/08/2016. Đến ngày 31/12/2020 hợp đồng thuê nhà kết thúc, nguyên đơn đã nhiều lần liên hệ yêu cầu bị đơn trả 300.000.000đ tiền cọc nhưng bị đơn vẫn không thanh to n. Nay căn cứ vào biên bản x c nhận tiền cọc thuê nhà ngày 15/08/2016 nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh ton số tiền 300.000.000đ và lãi đối với số tiền trên với mức lãi suất theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 ộ luật Dân sự (tương đương với mức lãi suất 0.83% một tháng)
kể từ ngày 01/01/2021 đến ngày 04/08/2023. Số tiền lãi mà nguyên đơn yêu cầu là 77.439.000đ (bảy mươi bảy triệu, bốn trăm ba mươi chín nghìn đồng).
 ị đơn đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.
 Tại phiên tòa, Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
 ị đơn đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:
- Về tuân theo pháp luật tố tụng : Tòa n tiến hành thụ lý vụ n đúng thẩm quyền, x c định đúng quan hệ ph p luật, x c định đúng tưc ch tham gia tố tụng cuảc c đương sự, trình tự thụ lý, giao nhận thông b o thụ lý đúng theo quy định của ộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa tuân thủ đúng quy định về thủ tục tố tụng tại phiên tòa.
- Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền cọc 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng) và 77.439.000đ (bảy mươi bảy triệu, bốn trăm bao mươi chín đồng) tiền lãi.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 3

Sau khi nghiên cứuc c tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả số tiền 300.000.000đ tiền cọc mà nguyên đơn đã giao cho bị đơn để đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà và lãi đối với số tiền trên tính từ ngày 01/01/2021 đến ngày 04/08/2023 với mức lãi suất 0.83% một th ng là 77.439.000đ. Do đó quan hệ ph p luật được x c định:
“Đòi lại tài sản theo hợp đồng thuê”. Nguyên đơn và bị đơn thực hiện hợp đồng thuê tại địa chỉ 24 Nguyễn T, phường C, quận K, thành phốC nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa n nhân dân quận K, thành phốC theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40 của ộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về thủ tục tố tụng : ị đơn đã được Tòa n triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với bị đơn theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của ộ luật Tố tụng dân sự [3] Về nội dung: Nguyên đơn căn cứ vào biên bản x c nhận tiền cọc thuê nhà ngày 15/08/20 16 yêu cầu bị đơn thanh ton số tiền 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng). Yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp và có cở sở để chấp nhận.
Theo phục lục hợp đồng thuê nhà số 03 ngày 29/02/2019 nguyên đơn và bị đơn đã thỏa thuận thời hạn kết thúc hợp đồng là ngày 31/12/2020. Trong thời gian từ ngày 05/12/2020 đến ngày 05/01/2021 nguyên đơn nhiều lần có văn bản yêu cầu bị đơn thực hiện việc thanh lý hợp đồng và hoàn trả tiền cọc nhưng bị đơn vẫn không trả nên nguyên đơn yêu cầu tính lãi đối với tiền cọc với mức lãi suất 0.83% kể từ ngày 01/01/2021 đến ngày 04/08/2023. Tổng số tiền lãi nguyên đơn yêu cầu là 77.439.000đ (bảy mươi bảy triệu, bốn trăm ba mươi chín nghìn đồng). Yêu cầu tính lãi của nguyên đơn là phù hợp, có cơ sở để chấp nhận.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm.
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu 18.871.000đ án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào:

## Page 4

- Khoản 2, Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40, khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 166, Điều 357, Điều 468, Điều 472 ộ luật dân sự năm 2015;
- Nghị quyết số 326/2016/U TVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về n phí, lệ phí Tòa n.
 2. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn uộc bị đơn Công ty TNHH TMDV T có nghĩa vụ thanh ton cho nguyên đơn Công ty cổ phần T số tiền cọc 300.000.000đ (ba trăm triệu đồng) và số tiền lãi 77.439.000đ (bảy mươi bảy triệu, bốn trăm ba mươi chín nghìn đồng).
Kể từ ngày bản n, quyết định có hiệu lực ph p luật (đối vớic c trường hợp cơ quan thi hành n có quyền chủ động ra quyết định thi hành n) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành n của người được thi hành n (đối vớic c khoản tiền phải trả cho người được thi hành n) cho đến khi thi hành n xong, bên phải thi hành n còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành n theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của ộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp ph p luật có quy định kh c.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn Công ty cổ phần T được nhận lại 8.738.000đ (t m triệu, bảy trăm ba mươit m nghìn đồng) tiền tạm ứng n phí theo biên lai thu số 0003051 ngày 04/11/2022 tại Chi cục thi hành n dân sự huyện V, tỉnh H.
 ị đơn Công ty TNHH TMDV T phải chịu 18.871.000đ (Mười t m triệu t m trăm bảy mươi mốt nghìn đồng) án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.
 4. Về quyền kháng cáo: C c đương sự được quyền kh ng c o bản n này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên n (đương sự vắng mặt thời hạn kh ng c o là 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản nhoặc bản n được niêm yết theo quy định của ph p luật), để yêu cầu Tòa n nhân dân thành phố Cần Thơ giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm.
Trường hợp bản n, được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành n dân sự thì người được thi hành n dân sự, người phải thi hành n dân sự có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n hoặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tạic c Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật

## Page 5

thi hành n dân sự; Thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành n dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Đương sự;
- TAND Tp.C;
- VKSND Q.K;
- VKSND TP. C.
- Chi cục THADS Q.K
- Lưu hồ sơ

 Nguyễn Thị Ngọc B