Bản án số: 95/2018/DS-PT
Nguyễn Thị T kiện Phạm Ngọc Ph
Số: 95/2018/DS-PT
Ngày: 15/05/2018
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 95/2018/DS-PT Ngày 15 – 5 – 2018 V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Đình Thanh Các thẩm phán: Ông Phạm Trung Tuấn Ông Trần Văn Mười
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Anh Tuấn - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Cao Thị Hạnh - Kiểm sát viên.
Ngày 15 tháng 5 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 131/2016/TLPT- DS ngày 08 tháng 6 năm 2016 về “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 02/2016/DSST ngày 23 tháng 3 năm 2016 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 434/2017/QĐ-PT ngày 18 tháng 7 năm 2017; giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 19 27; cư trút ại: 186, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (được ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 25/5/2017 ): Bà NLQ13, sinh năm 1965 ; c ư trút ại: 79/6 XVNT, phường AC, quận NK, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Thế Ph - Luật sư Công ty Luật TNHH A.B.C, Đoàn Luật sư tỉnh Long An, (có mặt).

- Bị đơn:

## Page 2

1. Bà Phạm Ngọc Ph1 , sinh năm 1972 ; cư trút ại: 19234 Wheatfield Dr Germantown, Maryland 20876 USA (Hoa Kỳ); (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà Ph1 (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 03/5/2007): Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1934; cư trú tại: 285, ấp PL, xã TPT, huy ện CT A, tỉnh Hậu Giang; địach ỉ nơi tranh ch ấp: Số 179, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
2. Bà Nguyễn Kim O , sinh năm 1956; c ư trú tại: 271, KV 2, phư ờng BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 182, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ;(có mặt).
3. Bà Nguyễn Thị Thu H2, sinh năm 1962, (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà H2: Ông NLQ3, sinh năm 1959; cư trú tại: 183, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
4. Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1963; cư trú tại:451 KV 1, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 185, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
5. Bà Trần Thị Thu H3, sinh năm 1970; cư trút ại: 184, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
6. Bà Nguyễn Thị H4, sinh năm 1966; c ư trú tại: 007, KV5, phư ờng BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 183, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
7. Bà Đặng Kim A, sinh năm 1971; cư trú tại: 350, KV 3, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 187, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
8. Bà Trần Ngọc X, sinh năm 1960; cư trút ại: 189, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
9. Ông Nguyễn Thanh L, sinh năm 1971; cư trú tại: 181, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 186, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các b ị đơn Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O, Nguyễn Thanh L, Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4: Ông Trần Thanh Ph2 - Luật sư Văn phòng Luật sư Trần Thanh Ph2, Đoàn Luậtsư thành phố Cần Thơ, (có mặt).

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông NLQ1 (Nhựt), sinh năm 1980, (vắng mặt).
2. Bà NLQ2, sinh năm 1986, (vắng mặt).

## Page 3

Cùng cư trú tại: 285, ấp PL, xã TPT, huyện CT A, tỉnh Hậu Giang; cùng địa chỉ nơi tranh chấp: 179, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông NLQ1: Ông Trần Thanh Ph2 - Luật sư Văn phòng Lu ật sư Trần Thanh Ph2, Đoàn Luậtsư thành phố Cần Thơ;(có mặt).
3. Ông NLQ3, sinh năm 1959, (vắng mặt).
4. Ông NLQ4, sinh năm 1984, (vắng mặt).
5. Bà NLQ5, sinh năm 1967, (vắng mặt).
Cùng cư trú tại: 183, KV 2,phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ.
Ông NLQ4, bà NLQ5 ủy quyền tham giat ố tụng cho cho ông NLQ3 theo Giấy ủy quyền ngày 16/5/2011.
6. Ông NLQ6, sinh năm 1955; cư trú tại: 451, KV 1, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 185, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông NLQ6 (được ủy quyền theo Gi ấy ủy quyền ngày 23/6/2011): Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1963; cư trút ại: 451 KV 1, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (Bị đơn trong vụ án, có mặt).
7. Ông NLQ7, sinh năm 1970; c ư trú tại: 007, KV 5, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 183, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông NLQ7 (được ủy quyền theo Gi ấy ủy quyền ngày 23/6/2011): Bà Nguyễn Thị H4, sinh năm 1966; cư trú tại: 007, KV 5, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (Bị đơn trong vụ án, có mặt).
8. Ông NLQ8, sinh năm 1965; c ư trú tại: 350, KV 3, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 187, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của ông NLQ8 (được ủy quyền theo Gi ấy ủy quyền ngày 23/6/2011) : Bà Đặng Kim A ; sinh năm 1971; cư trú tại: 350, KV 3, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (Bị đơn trong vụ án, có mặt).
9. Bà NLQ9, sinh năm 1947, (vắng mặt).
10. Bà NLQ10, sinh năm 1978, (vắng mặt).
Cùng cư trú tại: 189, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền của bà NLQ9 và bà NLQ10 (được ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 17 /5/2011 và hợp đồng ủy quyền ngày 08/5/2017): Bà Trần Ngọc X, sinh năm 1960; cư trút ại:189, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (có mặt).

## Page 4

11. Bà NLQ11, sinh năm 1970; cư trú tại: 181, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; địa chỉ nơi tranh chấp: 186, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà NLQ11 (được ủy quyền theo Hợp đồng ủy quyền ngày 24/9/2015): Ông Nguyễn Thanh L , sinh năm 1971; c ư trú tại: 181, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (Bị đơn trong vụ án, có mặt).
12. Ông NLQ12, sinh năm 1960; cư trút ại: 186, KV 2, phường BL, quận CR, thành phố Cần Thơ; (vắng mặt).
13. Bà NLQ13, sinh năm 1971; c ư trút ại: 79/6 XVNT, phư ờng AC, quận NK, thành phố Cần Thơ; (có mặt).
Ông NLQ12 ủy quyền đại diện tham gia tố tụng cho bà NLQ13 theo Giấy ủy quyền ngày 25/5/2017.
- Người kháng cáo:
+ Bị đơn:Ông Nguyễn Thanh L, bà Nguyễn Thị Thu H2, bà Nguyễn Thị Ch, bà Trần Thị Thu H3 , bà Nguyễn Kim O , bà Trần Ngọc X , bà Đặng Kim A , bà Nguyễn Thị H4.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông NLQ1.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn, bà Nguyễn ThịT trình bày và yêu cầu:
Từ năm 1993 đến năm 2000, bà Nguyễn ThịT có cho bà Phạm Ngọc Ph1, bà Nguyễn Kim O , bà Nguyễn Thị Ch, bà Trần Thị Thu H3, bà Nguyễn Thị H4, bà Đặng Kim A, bà Trần Ngọc X, ông Nguyễn Thanh L thuê phần đất thuộc quyền sử dụng của bà T. Khi hết hạn hợp đồng, các bị đơn đã không trả lại đất cho bàT và cũng không đóng tiền thuê tiếp theo. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu các bị đơn trả lại toàn b ộ đất đã thuêc ủa bà T, không đồng ý h ỗ trợ di dời cho các b ị đơn;
đồng thời các bị đơn còn phải trả tiền thuê đất còn thiếu, cụ thể như sau (tính đến ngày 23/03/2016):
+ Bà Phạm Ngọc Ph1: 111 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.660.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Kim O: 105 tháng x 20.000 đ/tháng = 2.100.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Thị Thu H2: 109 tháng x 70.000 đ/tháng = 7.630.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Thị Ch: 104 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.240.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Thị H4: 104 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.240.000 đồng.
+ Bà Đặng Kim A: 109 tháng x 70.000 đ/tháng = 6.540.000 đồng.
+ Bà Trần Ngọc X: 102 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.120.000 đồng.
+ Ông Nguyễn Thanh L: 102 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.120.000 đồng.

## Page 5

Bà Trần Thị Thu H3 đã đóng đ ủ, không yêuc ầu trả thêm tiền. Địa chỉ nhà của các bị đơn là không có, nếu có là do các đương sự tự khai. Đồng thời yêu cầu tính ti ền thuê đất đang tranh chấp đến thời đi ểm án có hi ệu lực pháp lu ật. Phía nguyên đơn đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì di ện tích và hi ện trạng các hộ sử dụng không thay đổi.
- Bị đơn bà Trần Thị Thu H3 trình bày:Năm 1997, tôi có mua lại xác nhà của ông La H5 và cũng thực hiện tiếp tục hợp đồng thuê nhà giữa ông H5 và bà T. Cho đến nay tôi vẫn đóng tiền thuê đầy đủ.
Nay tôi yêu cầu nếu phần đất này của bà T, tôi xin được mua lại với giá thỏa thuận. Nếu đây là đất của Nhà nư ớc, tôi xin đư ợc sử dụng, khi nào Nhà nư ớc thu hồi thì tôi trả. Tôi đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì diện tích và hiện trạng cách ộ không thay đ ổi. Hiện nay h ộ bà H3 gồm có bà H3 và con bà là Thái Hồng Ng (sinh năm 1997) ở trên đất.
- Bị đơn bà Nguyễn Thị Thu H2 có ông NLQ3 là người đại diệntrình bày:
Năm 1993, bà H2 có sang lại 01 căn chòi là bằng lá của chồng bà E. Sau đó khi biết bàT là chủ đất, bà H2 đã trả tiền thuê đất cho bà T. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nước quản lý nên bà H2 không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.
Khi nào Nhà nư ớc thu hồi bà H2 sẽ giao trả đất. Giá thuê đất là 60.000 đ/tháng.
Thời gian không đóng ti ền thuê đất cho bàT làt ừ khi án phúc thẩm xét x ử lần trước. Bà H2 đồng ý với biên bản đo đạc là 18/6/2009, vì diện tích và hi ện trạng các hộ không thay đổi. Hộ bà H2 hiện nay gồm 04 người ở trên đất, bao gồm: Bà H2, ông NLQ3, NLQ4 và NLQ5.
- Bị đơn bà Phạm Ngọc Ph1 có bà Nguyễn Thị H1 là đại diện trình bày:
Năm 1993, bà Ph1 có sang 01 nền đất mái lánh ỏ của ông T1. Sau đó, khi biết bàT là chủ đất, bà Ph1 đã trả tiền thuê đất cho bà T. Giá thuê đất là 60.000 đ/tháng. Thời gian không đóng tiền thuê đất cho bàT là từ khi án phúc thẩm xét xử lần trước đến nay. Bà Ph1 đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì diện tích và hiện trạng các hộ không thay đ ổi. Hộ bà Ph1 hiện nay có 02 ngư ời ở trên đất, bao gồm: Ông NLQ1, bà NLQ2. Hiện bà Phạm Ngọc Ph1 đang định cư tại Hoa Kỳ và đã nhập quốc tịch Hoa Kỳ. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nước quản lý nên bà Ph1 không đồng ý trả đất và cả tiền thuê đất cho bà T. Khi nào Nhà nước thu hồi bà Ph1 sẽ trả lại.
- Bị đơn Nguyễn ThịCh trình bày:
Năm 1991, bà có thuê đất của bàT dựng chòi là bán rauc ải. Bà có trả tiền thuê đất cho bà T, giá thuê là 60.000 đ/tháng; thời gian không đóng tiền thuê đất cho bàT là từ khi án phúc thẩm lần trước cho đến nay. Bà đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì di ện tích và hi ện trạng cách ộ không thay đ ổi. Hộ bà hiện nay có bà và ông NLQ6, Lê Thị Minh H6 (sinh năm 1986), Lê Thị Hồng A1 (sinh năm 2004) ở trên đất này. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nư ớc quản lý nên bà không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.

## Page 6

- Bị đơn Nguyễn Kim O trình bày:
Năm 1991, bà có thuê đất của bà T. Bà có trả tiền thuê đất cho bàT là từ khi án phúc thẩm lằn trư ớc cho đến nay. Bà đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì diện tích và hiện trạng các hộ không thay đổi. Hộ bà hiện nay gồm có bà, Nguyễn Thị Minh Ch1, Nguyễn Thị Minh T2 và hai đứa con của bà Ch1, bà T2 ở trên đất này. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nước quản lý nên bà không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.
- Bị đơn Nguyễn Thanh L trình bày:
 Năm 1993,ông NLQ9 có sang 01 lá mái nhỏ cho bà Ch2. Sau đó biết bàT là chủ đất, ông NLQ9 đã trả tiền thuê đ ấtcho bà T, giá thuê là 60.000 đ/tháng. Ông NLQ9 đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì diện tích và hiện trạng các hộ không thay đổi. Hộ ông NLQ9 hiện nay có ông NLQ9 và bà NLQ11, cháu Nguyễn Nguyên B (sinh năm 1994), cháu Nguyễn Thị Ngọc Tr (sinh năm 2005) ở trên đất này. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nước quản lý nên ông NLQ9 không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.
- Bị đơn Trần Ngọc X trình bày:
Năm 1990, bà có thuê đất của bàT để mua bán. Bà có trả tiền thuê đất cho bà T, giá thuê đất là 60.000 đ/tháng; thời gian không đóng ti ền thuê đất là từ khi án phúc thẩm lần trước cho đến nay. Bà đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì diện tích và hi ện trạng cách ộ không thay đ ổi. Hộ bà hiện nay gồm có bà, bà NLQ9, bà NLQ10 và cháu Quách Tiền Nh (sinh năm 1998) ở trên đất này. Hi ện nay, diện tích đất này do Nhà nước quản lý nên bà không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.
- Bị đơn Đặng Kim A trình bày:
Năm 1991, bà có thuê đất của bàT để mua bán, bà có trả tiền thuê đấtcho bà T, giá thuê đ ấtlà 60.000 đ/tháng; thời gian không đóng ti ền thuê đất cho bàT là từ khi án phúc thẩm lần trư ớc cho đến nay. Bà đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, diện tích và hiện trạng các hộ không thay đổi. Hộ bà hiện nay gồm có bà và ông NLQ8 ở trên đất này. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nư ớc quản lý nên bà không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.
- Bị đơn Nguyễn Thị H4 trình bày:
Năm 1993, bà có sang 01 mái lánh ỏ của bà Kh. Sau đó bi ết bàT là chủ đất bà có trả tiền thuê đất cho bà T, giá thuê là 60.000 đ/tháng; thời gian không đóng tiền thuê đất cho bàT là từ khi án phúc thẩm lần trước cho đến nay. Bà đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì diện tích và hi ện trạng các hộ không thay đổi.
Hộ bà hiện nay gồm có bà và ông NLQ7, Nguyễn Minh Kh1 (sinh năm 2003) ở trên đất này. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nước quản lý nên bà không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà NLQ2, ông NLQ1 trình bày:

## Page 7

Từ trước măm 1993, mẹ chồng bà là bà Nguyễn Thị H1 có sang 01 chòi nhỏ của bà Nguyễn ThịT để sinh sống. Sau đó bàT có kêu bán lại đất nhưng bàT không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà không đồng ý mua. Trên phần đất này trước đây do ông NLQ1 và chị ruột ông NLQ1 là bà Phạm Ngọc Ph1 trực tiếp sử dụng. Hiện nay do v ợ chồng ông NLQ1, bà NLQ2 trực tiếp sử dụng. Hiện nay, diện tích đất này do Nhà nước quản lý nên ông, bà không đồng ý trả đất và tiền thuê đất cho bà T.Ông, bà đồng ý với biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, vì diện tích và hi ện trạng cách ộ không thay đổi. Hộ ông bà gồm bà NLQ2, ông NLQ1và cháu Phạm Gia K, sinh năm 2009.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 02/2016/DS-ST ngày 23/3/2016, Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ đã quyết định:
Áp dụng khoản 3 Đi ều 25, Đi ều 34, Đi ều 199 và Đi ều 210 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 127, 137, 305, 703, 704, 706, 707, 713 B ộ luật dân s ự; các Điều 105, 136 Luật Đất đai 2003; Điều 165 Luật Đất đai 2014; Pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T.
Tuyên bố hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn ThịT và các hộ Nguyễn Kim O, Nguyễn Thị Thu H2, Nguyễn Thị Ch, Nguyễn Thị H4, Đặng Kim A, Trần Ngọc X, Nguyễn Thanh L, Trần Thị Thu H3, Phạm Ngọc Ph1 vô hiệu.
Buộc các hộ bà Nguyễn Kim O, bà Nguyễn Thị Thu H2, bà Nguyễn Thị Ch, bà Nguyễn Thị H4, bà Đặng Kim A , bà Trần Ngọc X, ông Nguyễn Thanh L , bà Trần Thị Thu H3, bà NLQ2, ông NLQ1 có trách nhiệm tháo dỡ nhà, vật kiến trúc trả lại toàn b ộ diện tích đất đang s ử dụng cho nguyên đơn, (c ụ thể: hộ bà O diện tích 11,4 m2, hộ bà H2 diện tích 32 m 2, hộ bàCh diện tích 37,8 m 2, hộ bà H4 diện tích 32,62 m 2, hộ bà A diện tích 51, 96 m 2, hộ bà X diện tích 37,545 m 2, hộ ông NLQ9 diện tích 40,32 m 2, hộ bà H3 diện tích 33,33 m 2, hộ bà NLQ2, ông NLQ1 diện tích 32 m 2) tạm giao cho bà Nguyễn ThịT để bàT liên hệ với Ủy ban nhân dân và các cơ quan có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT theo quy định của pháp lu ật về đất đai.
(Kèm biên bản đo đạc ngày 18/6/2009, h ồ sơ trích đo địa chính ngày 01/7/2010 của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận CR).
Các đương s ự trả đất cho bàT được lưu cư trong thời hạn 03 tháng k ể từ ngày bản án có hiệu lực.
Các bị đơn tự nguyện có trách nhiệm thanh toán cho nguyên đơn số tiền thuê đất còn thiếu tính đến ngày xét xử sơ thẩm. Cụ thể:
+ Bà Phạm Ngọc Ph1: 111 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.660.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Kim O: 105 tháng x 20.000 đ/tháng = 2.100.000 đồng.

## Page 8

+ Bà Nguyễn Thị Thu H2: 109 tháng x 70.000 đ/tháng = 7.630.000 đổng.
+ Bà Nguyễn Thị Ch: 104 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.240.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Thị H4: 104 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.240.000 đồng.
+ Bà Đặng Kim A: 109 tháng x 70.000 đ/tháng = 7.630.000 đồng.
+ Bà Trần Ngọc X: 102 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.120.000 đồng.
+ Ông Nguyễn Thanh L: 102 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.120.000 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên v ề nghĩa vụ của người phải thi hành án, chi phí đo đ ạc, định giá, án phí dân s ự sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 31 tháng 3 năm 2016,ông NLQ1, ông Nguyễn Thanh L, bà Nguyễn Thị Thu H2, bà Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O, Trần Ngọc X, Đặng Kim A , Nguyễn Thị H4 có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm s ố 02/2016/DSST ngày 23/03/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hư ớng bác đơn khởi ki ện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.
Ngày 07 tháng 11 năm 2017, bà Nguyễn Thị Thu H2 có đơn xin rút toàn b ộ kháng cáo.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông NLQ1 là người có đơn kháng cáo vắng mặt không có lý do; các đương sự có kháng cáo còn lại vẫn giữ nguyên kháng cáo; các đương sự không cung cấp tài li ệu, chứng cứ mới và không t ự hòa giải được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bị đơn Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O, Nguyễn Thanh L , Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4 phát bi ểu tranh lu ận: To àn b ộ diện tích đất mà nguyên đơn bà Nguyễn ThịT yêu cầu các bị đơn trả lại đã được Nhà nước thu hồi làm nhà kho và bàT đã nhận tiền bồi thường từ năm 1980. Đến ngày 19/8/1992 thì Ủy ban nhân dân huyện CT đã ban hành quyết định số 19.QĐ.UBH.92 giao khu đất cho Ủy ban nhân dân xã TPT để mở rộng chợ số 10, nên bàT chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 63,3 m2. Công văn s ố 40/CV.TNMT ngày 07/9/2007 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện CR là không rõ ràng, không đúng theo quy hoạch, kế hoạch mở rộng chợ vì đến nay quyết định số 19.QĐ.UBH.92 vẫn còn hiệu lực, diện tích đất các bị đơn đang sử dụng là do Nhà nước quản lý. Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào công văn này đ ể chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT là không đúng quy định pháp lu ật, nên đ ề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm chấp nhận kháng cáoc ủa các b ị đơn Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O, Nguyễn Thanh L, Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịT phát biểu tranh luận: Diện tích đất cách ộ thuê của bàTư nằm trong tổng diện tích đất 332,1 m2 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà T. BàT chỉ mới được cấp giấy

## Page 9

chứng nhận quyền sử dụng 63,3 m2 là do diện tích đất còn lại trước đây nằm trong quy hoạch lộ dự mở. Cách ộ sử dụng đất đều thông qua hợp đồng thuê quy ền sử dụng đất với bàT và Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định các hợp đồng này vô hiệu là có căn cứ. Nay do diện tích đất các hộ thuê sử dụng của bàT không còn nằm trong quy hoạch lộ dự mở nữa, nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc các hộ này trả lại cho bàT là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm bác kháng cáo của các bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp lu ật trong quá trình gi ải quyết vụ án ở giai đoạn phúc th ẩm: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Trong tổng số 09 đương sự có kháng cáo thì có 01 đương sự là bà Nguyễn Thị Thu H2 đã có đơn xin rút kháng cáo vàm ột đương sự là ông NLQ1 đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do , nên đ ề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáoc ủa hai đương s ự này. Các đương s ự có mặt tại phiên tòa phúc thẩm chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về yêuc ầu kháng cáoc ủa các bị đơn Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3 , Nguyễn Kim O, Nguyễn Thanh L, Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4 là không có cơ s ở. Bởi vì, các đương s ự này đều thừa nhận là đã thuê quy ền sử dụng đất từ bà Nguyễn ThịT và Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định cách ợp đồng này vô hiệu là có căn c ứ. Theo công văn số 40/CV.TNMT ngày 07/9/2007 của Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện CRvà công văn s ố 458/UBND ngày 07/4/2014 của Ủy ban nhân dân qu ận CRvà các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án diên tích đất các bị đơn lập hợp đồng thuê nêu trên đều nằm trong tích đất 332,1 m2 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà T. Phần diện tích đất chưac ấp giấy chứng nhận cho bàT là do trư ớc đâyn ằm trong di ện quy hoạch lộ dự mở, nhưng nay không quy hoạch nữa và bàT là người có đ ủ điều kiện để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất này, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã buộc các bị đơn giao trả lại đất cho bàT là có căn c ứ, đúng quy định pháp luật. Do đó, đ ề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm bác kháng cáoc ủa các bị đơn Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O, Nguyễn Thanh L, Trần Ngọc X, Đặng Kim A và Nguyễn Thị H4; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Đơn kháng cáoc ủa các b ị đơn, gồm các ông, bà: Nguyễn Thanh L , Nguyễn Thị Thu H2 , Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3 , Nguyễn Kim O , Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4 và đơn kháng cáoc ủa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ1nộp trong thời hạn và đúng thủ tục theo quy định của pháp luật nên hợp lệ.
[1.1] Tuy nhiên, trước khi bắt đầu phiên tòa phúc th ẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị Thu H2 có đơn xin rút đơn kháng cáo, nênH ội đồng xét x ử phúc thẩm quyết định đình chỉ xét x ử phúc thẩm đối với kháng cáoc ủa bà H2 theo quy định tại

## Page 10

khoản 3 Điều 284 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Và, tại phiên tòa phúc th ẩm, người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan là ông NLQ1 có đơn kháng cáo đã đư ợc Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do, b ị coi nhưt ừ bỏ việc kháng cáo, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáoc ủa ông NLQ1 theo quy định tại khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Xét kháng cáoc ủa các đương s ự còn lại gồm ông Nguyễn Thanh L , bà Nguyễn Thị Ch, bà Trần Thị Thu H3, bà Nguyễn Kim O, bà Trần Ngọc X, bà Đặng Kim A và bà Nguyễn Thị H4:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào lời trình bày và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét x ử phúc thẩm nhận định:
[2.1] Ông Nguyễn Thanh L xác nhận, vào năm 1993ông NLQ9 có sang 01 lá mái nhỏ cho bà Ch2. Sau đó biết bàT là chủ đất, ông NLQ9 đã trả tiền thuê đất cho bàT , giá thuê là 60.000 đ/tháng. Hộ ông NLQ9 hiện nay có ông NLQ9 và bà NLQ11, cháu Nguyễn Nguyên B, cháu Nguyễn Thị Ngọc Trở trên diện tích đất 40,32 m2.
[2.2] Bà Nguyễn ThịCh xác nhận, vào năm 1991 bàCh có thuê đất của bàT dựng chòi lá bán rauc ải. Bà có trả tiền thuê đất cho bàT , giá thuê là 60.000 đ/tháng; thời gian không đóng tiền thuê đất cho bàT là từ khi có bản án phúc thẩm lần trước cho đến nay. Hộ bàCh hiện nay có bàCh và ông NLQ6, cùng các con là Lê Thị Minh H6, Lê Thị Hồng A1 ở trên diện tích đất 37,8 m2.
[2.3] Bà Trần Thị Thu H3 xác nhận, vào năm 1997 bà H3 có mua lại xác nhà của ông La H5 và tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà gi ữa ông H5 và bà T, trả tiền thuê đầy đủ cho bà T. Hiện nay hộ bà H3 gồm có bà H3 và con là Thái Hồng Ngở trên diện tích đất 33,33 m2.
[2.4] Bà Nguyễn Kim O xác nhận, vào năm 1991 bà O có thuê đất của bà T.
Bà có trả tiền thuê đất cho bà T, nhưng kể từ khi có bản án phúc thẩm lần trước cho đến nay thì không còn tiếp tục trả tiền thuê cho bà T. Hộ bà O hiện nay gồm có bà O, cùng các con của bà O là Nguyễn Thị Minh Ch1, Nguyễn Thị Minh T2 và hai cháu là con của Châu và con của bà T2 ở trên diện tích đất 11,4 m2.
[2.5] Bà Trần Ngọc X xác nhận, vào năm 1990 bà X có thuê đất của bàT để mua bán, giá thuê đất là 60.000 đ/tháng. Bà có trả tiền thuê đất cho bà T, nhưng kể từ khi có bản án phúc thẩm lần trước cho đến nay thì không còn tiếp tục trả tiền thuê cho bà T. Hộ bà X hiện nay gồm có bà X, cùng các con, cháuc ủa bà X là NLQ9, NLQ10 và Quách Tiền Nhở trên diện tích đất 37,545 m2.
[2.6] Bà Đặng Kim A xác nhận, vào năm 1991 bà A có thuê đất của bàT để mua bán và bà có trả tiền thuê đất cho bà T, nhưng kể từ khi có bản án phúc thẩm lần trước cho đến nay thì không còn tiếp tục trả tiền thuê cho bà T. Hộ bà A hiện nay gồm có bà A và ông NLQ8 ở trên diện tích đất 51, 96 m2.

## Page 11

[2.7] Bà Nguyễn Thị H4 xác nhận, vào năm 1993 bà H4 có sang 01 mái lá nhỏ của bà Kh. Sau đó bi ết bàT là chủ đất và bà có trả tiền thuê đất cho bà T, giá thuê là 60.000 đ/tháng; thời gian không đóng ti ền thuê đất cho ba Tư làt ừ khi án phúc thẩm lần trước cho đến nay. Hộ bà H4 hiện nay gồm có bà H4, ông NLQ7 và con là Nguyễn Minh Kh1 ở trên diện tích đất 32,62 m2.
Như vậy, các hộ trên đều sử dụng đất có nguồn gốc là do thuê đất của bàT hoặc trên cơ s ở mua lại những mái nhành ỏ, chòi lá hoặc mái cháit ạm của những người trước đó cũng thuê đất của bàT và tiếp tục việc trả tiền thuê đất cho bà T. Về diện tích đất thì các đương sự xác định như trên là phù hợp, thống nhất với biên bản đo đạc 18/6/2009, hồ sơ trích đo địa chính ngày 01/7/2010 của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận CR.
[3] Do cách ợp đồng thuê đất giữa các đương s ự nêu trên đều không thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định các hợp đồng thuê đất như trên đều vi phạm về mặt hình thức hợp đồng là có căn c ứ. Mặt khác, tại thời điểm trước năm 1993, pháp luật về đất đai chưa cho phép cho thuê quyền sử dụng đất, đến khi Lu ật Đất đai năm 1993 cho phép thuê quy ền sử dụng đất thì bàT chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chính vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định các hợp đồng thuê đất của bàT nêu trên đều là vô hi ệu và buộc các bên phải phải chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là có căn cứ, đúng theo quy định pháp luật.
[4] Xét việc các ông, bà Nguyễn Thanh L , bà Nguyễn Thị Ch, bà Trần Thị Thu H3, bà Nguyễn Kim O, bà Trần Ngọc X, bà Đặng Kim A, bà Nguyễn Thị H4 kháng cáo cho rằng phần đất trên hiện nay là do Nhà nước quản lý nên không đồng ý giao trả cho bàT như sau:
[4.1] Ngày 01 /8/2005 bàT được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất diện tích 63,3 m2, nhưng trong đó ghi rõt ổng diện tích đất bàT đang quản lý s ử dụng là 332,1 m2, còn lại 258,8 m2 là di ện tích l ộ dự mở. Tại công văn s ố 40/CV.TNMT ngày 07/9/2007 của Phòng Tài nguyên & Môi trư ờng quận CR trả lời rõ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00122 ngày 01/08/2005 cho bàT là đúng trình t ự pháp luật quy định. Do quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây quy định phần diện tích hành lang sông s ẽ không được cấp giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, nên khic ấp giấych ứng nhận cho bàT đã không cấp phần diện tích đất cập sông BL… nay theo quy định thì phần diện tích đất nằm cập sông BL vẫn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất.
Do đó, bà Nguyễn ThịT có thể xin đăng ký để cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
[4.2] Xét nội dung công văn số 40/CV.TNMT ngày 07/9/2007 của Phòng Tài nguyên & Môi trư ờng qu ận CR nêu trên phù hợp với Quyết định s ố 19.QĐ.UBH.92 ngày 19/8/1992 của UBND huy ện CT về việc giao khu đất 2.887 m2 cho Ủy ban nhân dân xã TPT mở rộng chợ số 10,trong đó có quy hoạch lộ giới dự mở; và phù hợp với Công văn số 458/UBND ngày 07/4/2014 của Ủy ban nhân

## Page 12

dân Ủy ban nhân dân qu ận CR phúc đáp công văn s ố 56/CV.TA ngày 04/3/2014 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ cón ội dung: “Cho đến thời điểm này, lộ chợ số 10 là 7m, đối với thửa 1306, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại KV 2, phường Ba Lang, quận CR, thành phố Cần Thơ sau khi đo đạc trừ phần diện tích lộ 7m ra thì phần diện tích còn lại sẽ được công nhận cho chủ sử dụng”. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã buộc các hộ thuê quyền sử dụng đất của bàT phải tháo dỡ nhà, vật kiến trúc trả lại toàn bộ diện tích đất đang sử dụng cho bàT và tạm giao quyền sử dụng đất diện tích đất này cho bàT để bàT liên hệ với Ủy ban nhân dân và các cơ quan có thẩm quyền ti ến hành các thủ tục giao quy ền s ử dụng đất vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT theo quy định của pháp luật về đất đai là có căn cứ, đúng theo quy định tại điểm b mục 3.3 khoản 3 phần I của Thông tư liên tịch số 01/2002/TTLT-TAND-VKSNDTC-TCĐC ngày 03/01/2002 của Tòa án nhân dân Tối cao, Vi ện ki ểm sát nhân dân Tối cao, Tổng cục Địa chính và Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
[4.3] Xét vi ệc Tòa án cấp sơ thẩm quyết định thời gian lưu cưc ủa các hộ phải trả lại đất cho bà Nguyễn ThịT trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực là hợp lý.
[5] Về yêu cầu các bị đơn phải trả tiền thuê quyền sử dụng đất còn thiếu tính đến ngày xét xử sơ thẩm của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T:
Mặc dù giao dịch thuê quyền sử dụng đất vô hiệu, nhưng những đương s ự thuê vẫn sử dụng và phát sinh lợi trên các phần đất cho đến nay. Hơn nữa, tại phiên tòa sơ thẩm, các đương sự đều tự nguyện trả tiền thuê đất còn thiếu cho nguyên đơn nếu Tòa án giao đất này lại cho nguyên đơn. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đãch ấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc đòi các bị đơn trả tiền thuê đất tính đến ngày xét xử sơ thẩm là phù hợp, có căn cứ.
[6] Từ những phân tích, nhận định nêu trên Hội đồng xét x ử phúc thẩm thống nhất với ý ki ến quan đi ểm đề nghị Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, chấp nhận ý kiến tranh luận của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, không chấp nhận kháng cáo của các ông, bà Nguyễn Thanh L , Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O , Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
[7] Những ý kiến, quan điểm của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bị đơn tại phiên tòa phúc thẩm không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử phúc thẩm nên không được chấp nhận.
[8] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[9] Các ông, bà: Nguyễn Thanh L , Nguyễn Thị Thu H2 , Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O, Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4 và NLQ1phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.

## Page 13

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào khoản 3 Đi ều 284 và khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự:
Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Thu H2 và kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông NLQ1 (Nhựt).
- Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự:
Không chấp nhận kháng cáo của các b ị đơn, gồm các ông, bà: Nguyễn Thanh L, Nguyễn Thị Ch, Trần Thị Thu H3, Nguyễn Kim O, Trần Ngọc X, Đặng Kim A, Nguyễn Thị H4; giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm số: 02/2016/DS-ST ngày 23 tháng 3 năm 2016 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ:
Áp dụng khoản 3 Điều 25, các Điều 34, 199 và 210 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Các Điều 127, 137, 305, 703, 704, 706, 707, 713 B ộ luật Dân sự; các Điều 105, 136 Luật Đất đai 2003; Điều 165 Luật Đất đai 2014; Pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T.
1. Tuyên bố hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Tư và các hộ Nguyên Kim Oanh, Nguyễn Thị Thu H2 , Nguyễn Thị Ch, Nguyễn Thị H4, Đặng Kim A, Trần Ngọc X, Nguyễn Thanh L , Trần Thị Thu H3, Phạm Ngọc Ph1 vô hiệu.
2. Buộc cách ộ bà Nguyễn Kim O , bà Nguyễn Thị Thu H2, bà Nguyễn Thị Ch, bà Nguyễn Thị H4, bà Đặng Kim A, bà Trần Ngọc X, ông Nguyễn Thanh L, bà Trần Thị Thu H3, bà NLQ2, ông NLQ1 có trách nhiệm tháo dỡ nhà, vật kiến trúc trả lại toàn b ộ diện tích đất đang s ử dụng cho bà Nguyễn Thị T, (cụ thể: hộ bà O diện tích 11,4 m2, hộ bà H2 diện tích 32 m 2, hộ bàCh diện tích 37,8 m 2, hộ bà H4 diện tích 32,62 m 2, hộ bà A diện tích 51, 96 m 2, hộ bà X diện tích 37,545 m 2, hộ ông NLQ9 diện tích 40,32 m 2, h ộ bà H3 diện tích 33,33 m 2, h ộ bà NLQ2 , ông NLQ1 diện tích 32 m 2) tạm giao cho bà Nguyễn ThịT để bàT liên hệ với Ủy ban nhân dân và các cơ quan có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT theo quy định của pháp luật về đất đai.
(Kèm biên bản đo đạc ngày 18 /6/2009, h ồ sơ trích đo địa chính ngày 01/7/2010 của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận CR).
Các đương s ự trả đất cho bàT được lưu cư trong thời hạn 03 tháng k ể từ ngày bản án có hiệu lực.
3. Các bị đơn tự nguyện có trách nhi ệm thanh toán cho nguyên đơn số tiền thuê đất còn thiếu tính đến ngày xét xử sơ thẩm. Cụ thể:

## Page 14

+ Bà Phạm Ngọc Ph1: 111 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.660.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Kim O: 105 tháng x 20.000 đ/tháng = 2.100.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Thị Thu H2: 109 tháng x 70.000 đ/tháng = 7.630.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Thị Ch: 104 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.240.000 đồng.
+ Bà Nguyễn Thị H4: 104 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.240.000 đồng.
+ Bà Đặng Kim A: 109 tháng x 70.000 đ/tháng = 7.630.000 đồng.
+ Bà Trần Ngọc X: 102 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.120.000 đồng.
+ Ông Nguyễn Thanh L: 102 tháng x 60.000 đ/tháng = 6.120.000 đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
4. Chi phí đo đạc, định giá: 700.000 đồng, các đương sự cùng chịu và đã thu xong.
5. Án phí dân sự sơ thẩm:
+ Bị đơn bà Nguyễn Kim O phải chịu 105.000 đồng, bà Nguyễn Thị Thu H2 chịu 381.000 đồng, bà Nguyễn ThịCh phải chịu 312.000 đồng, bà Nguyễn Thị H4 phải chịu 312.000 đồng, bà Đặng Kim A phải chịu 327.000 đồng, bà Trần Ngọc X phải chịu 306.000 đồng, ông Nguyễn Thanh L phải chịu 306.000 đồng, bà Trần Thị Thu H3 không phải chịu án phí, bà Phạm Ngọc Ph1 phải chịu 333.000 đồng án phí.
+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ1 và bà NLQ2 phải chịu 200.000 đồng.
+ Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT được nhận lại 50.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 000274 ngày 05/01/2007 của Chi cục Thi hành án Dân s ự quận CR, thành phố Cần Thơ.
- Án phí dân sự phúc thẩm:
+ Ông Nguyễn Thanh L, bà Nguyễn Thị Ch, bà Trần Thị Thu H3, bà Nguyễn Kim O, bà Trần Ngọc X, bà Đặng Kim A và bà Nguyễn Thị H4, mỗi người phải chịu 200.000 đ ồng; nhưng đư ợc trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm do các đương sự đã nộp (do ông NLQ3 nộp thay) tại Cục Thi án hành dân sự thành phố Cần Thơ, cụ thể: Ông Nguyễn Thanh L đã nộp 200.000 đồng theo biên lai thu

## Page 15

số 000970, bà Nguyễn ThịCh đã nộp 200.000 đồng theo biên lai thu số 000967, bà Trần Thị Thu H3 đã nộp 200.000 đồng theo biên lai thu số 000968, bà Nguyễn Kim O đãn ộp 200.000 đồng theo biên lai thu s ố 000969, bà Trần Ngọc X đãn ộp 200.000 đồng theo biên lai thu s ố 000969, bà Đặng Kim A đã nộp 200.000 đồng theo biên lai thu s ố 000972, bà Nguyễn Thị H4 đã nộp 200.000 đồng theo biên lai thu số 000973, cùngngày 14/4/2016; ông Nguyễn Thanh L, bà Nguyễn Thị Ch, bà Trần Thị Thu H3 , bà Nguyễn Kim O , bà Trần Ngọc X , bà Đặng Kim A và bà Nguyễn Thị H4 đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
+ Số tiền tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm 200.000 đồngông NLQ1 đã nộp (do ông NLQ3 nộp thay) theo biên lai thu s ố 000965 ngày 14/4/2016 của Cục Thi án hành dân sự thành phố Cần Thơ được sung vào công quỹ Nhà nước.
+ Bà Nguyễn Thị Thu H2 phải nộp 100.000 đ ồng; nhưng đư ợc trừ vào 200.000 đồng ti ền tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm đãn ộp (do ông NLQ3 nộp thay) theo biên lai thu số 000966 ngày 14/4/2016 của Cục Thi án hành dân sự thành phố Cần Thơ; Trả lại cho bà H2 100.000 đồng.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án là ngày 15 tháng 5 năm 2018./.
Nơi nhận: TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ PHUÙC THAÅM
* Toøa aùn nhaân daân toái cao; THAÅM PHAÙN-CHUÛ TOÏA PHIEÂN TOØA
* Viện kiểm sát nhân dân cấp cao taïi TP. Hòa Chí Minh;
* TAND Tp Cần Thơ;
* VKSND Tp Cần Thơ;
* Cuïc thi haønh aùn daân söï Tp Cần Thơ;
* NĐ (1);
* BĐ (9); Đỗ Đình Thanh
* NLQ (1);
* Lưu (3).19b.(Án 18)