Bản án số: 45/2023/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất và đặt đường dẫn nước trên mái nhà xuống ra bên ngoài giữa chị Lê Tố U và anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị Ngọc H
Số: 45/2023/DS-ST
Ngày: 17/08/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chị Lê Tố U yêu cầu anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị Ngọc H trả lại quyền sử dụng đất, anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị Ngọc H yêu cầu chị Lê Tố U đặt đường dẫn nước trên mái nhà xuống ra bên ngoài

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN AN BIÊN TỈNH KIÊN GIANG Bản án số: 45/2023/DS-ST Ngày: 17-8-2023 “V/v Tranh chấp Quyền sử dụng đất và đặt đường dẫn nước trên mái nhà xuống ra bên ngoài”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN AN BIÊN, TỈNH KIÊN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn Thảo Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Hà Minh Hằng
2. Bà Trần Thị Mộng Lành
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thúy Kiều - Thư ký Tòa án nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang tham gia phiên tòa: Ông Trang Minh Tú - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện An Biên tỉnh Kiên Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 06/2022/TLST-DS ngày 13 tháng 01 năm 2022 về việc tranh chấp quyền sử dụng ất và ặt ường dẫn nước trên mái nhà xuống ra bên ngoài theo Quyết ịnh ưa vụ án ra xét xử số: 157/ 2022/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 7 năm 2023, giữa các ương sự:
1. Nguyên đơn: Chị Lê Tố U, sinh ngày 22 tháng 5 năm 1990 (có mặt);
Địa chỉ: ấp TS1, xã Đ1, huyện AB, tỉnh Kiên Giang. Nơi cư trú hiện nay:
Kp5, thị trấn TB, huyện AB, tỉnh Kiên Giang.
2. Bị đơn: - Anh Đoàn Minh C, sinh năm 1985;
Người ại diện hợp pháp của bị ơn anh Đoàn Minh C: Chị Đinh Thị Ngọc H, sinh năm 1988, ại diện theo giấy ủy quyền ngày 24 tháng 02 năm 2022 (có mặt);
 - Chị Đinh Thị Ngọc H, sinh năm 1988 (có mặt);
Cùng ịa chỉ: ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong đơn khởi kiện ngày 11 tháng 6 năm 2021 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn chị Lê Tố U trình bày và yêu cầu như sau:
Vào năm 1999, chị nhận chuyển nhượng diện tích ất 324,8 mét vuông, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số CR 208859, thửa ất số 01, tờ bản ồ số: 40-2018, ngày 30/7/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê Tố U, sau khi chuyển nhượng chị có xây dựng căn nhà ngang 9,9 mét, còn lại diện tích ất giáp anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH 0,2 mét chạy dài từ trước ến phía sau. Đến khi anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH xây cất nhà thì anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH tự ý lấn chiếm qua ất của chị, khi ó chị có ngăn cản nhưng anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH còn thách thức chị, sự việc trên Ban Lãnh ạo ấp BM và xã HY hòa giải không thành. Nay chị yêu cầu giải quyết buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả lại cho chị ược sử dụng diện tích ất và không gian lấn chiếm là 1,9 mét vuông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) , ập phần láng bê tông chiều cao 0,6 mét, vì ây là ường thoát nước của nhà chị, tọa lạc tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang theo Biên bản xem xét, thẩm ịnh tại chỗ ngày 29 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang và Tờ trích o ịa chính số: ĐT400-2022 ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang, ngoài ra không yêu cầu gì khác.
* Tại đơn khởi kiện ngày 06 tháng 6 năm 20 23 vàt rong quá trình giải quyết vụ án , bị đơn anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH , đồng thời chị Đinh Thị NgọcH là người đại diện hợp pháp của bị đơn anh Đoàn Minh C trình bày và yêu cầu như sau:
Vào năm 2016 và năm 2018 vợ chồng chị chuyển nhượng của bà Lê Thị Th tổng diện tích chiều ngang 13 mét ngang x dài cạnh giáp ất ông Bùi Hoàng L sau ó chuyển nhượng lại nhiều lần hiện nay chị Lê Tố U ang sử dụng là 26,02 mét, dài giáp Trường tiểu học HY1 là 28,16 mét. Sau khi chuyển nhượng vợ chồng chị có cấm trụ á và rào lưới B40, sử dụng ổn ịnh từ năm 2016 ến nay.
Đến tháng 02/2021 thì phía chị Lê Tố U nói vợ chồng chị sử dụng lấn chiếm sang diện tích ất của chị Lê Tố U ngang 0,2 mét x dà i 25 mét theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số:
CĐ 920438, thửa ất số 02, tờ bản ồ số: 11-2016, ngày 14/7/2016 và số: CL

## Page 3

869471, thửa ất số 01, tờ bản ồ số: 111-2016, ngày 05/3/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH thì anh chị không có sử dụng lấn chiếm ất của chị Lê Tố U. Nay anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH yêu cầu giải quyết buộc chị Lê Tố U khắc phục máng nước làm ường ống dẫn nước từ trên máng xối xuống chảy ra bên ngoài, không ảnh hưởng ến vách tường nhà anh chị, nếu phía chị Lê Tố U không khắc phục sớm phải chịu hoàn toàn trách nhiệm cố tình làm hư hỏng vách tường nhà anh chị, ngoài ra không yêu cầu gì khác.
* Tại Công văn số: 503/STNMT-VPĐK ngày 30 tháng 3 năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang như sau:
Nguồn gốc thửa ất số 01 và 02, tờ bản ồ số 111-2016 ược Ủy ban nhân dân huyện An Biên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số W 151824 ngày 14/3/2003 cho hộ bà Lê Thị Mộng Th với diện tích là 364 mét vuông ất thổ cư nông thôn (chiều ngang thửa ất phía giáp Quốc lộ và phía giáp Mương chiến lược là 13,0 mét) thuộc thửa số 9-a, tờ bản ồ số 1-2 tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang. Đến năm 2016 hộ bà Lê Thị Mộng Th lập thủ tục tách thửa chuyển nhượng và cấp ổi. Anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH ược Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ổi Giấy chứng nhận số CĐ 920438 ngày 14/7/2016 (chiều ngang thửa ất phía giáp Quốc lộ và phía giáp Mương chiến lược là 6,0 mét) theo Hợp ồng chuyển nhượng ược Ủy ban nhân dân xã HY chứng thực số 164 quyển số 01 TP/CC/SCT/HĐGD ngày 03/6/2016.
Nguồn gốc thửa ất số 01, tờ bản ồ số 40-2018 ược Ủy ban nhân dân huyện An Biên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số AI 808882 ngày 21/5/2007 cho ông Bùi Hoàng L với diện tích là 310 mét vuông ất ở nông thôn (chiều ngang thửa ất phía giáp Quốc lộ và phía giáp Mương chiến lược là 9,5 mét) thuộc thửa số 09, tờ bản ồ số 1-2 tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang. Đến năm 2018 ông Bùi Hoàng L lập thủ tục tách thửa chuyển nhượng cho ông Trần Minh S theo Hợp ồng chuyển nhượng ược Ủy ban nhân dân xã HY chứng thực số 57 quyển số 01 TP/CC/SCT/ HĐGD ngày 03/4/2018. Diện tích o ạc hiện trạng là 324,8 mét vuông theo Tờ trích o ịa chính số TĐ 40-2018 do Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên lập ngày 19/3/2018 (chiều ngang thửa ất phía giáp Quốc lộ và phía giáp Mương chiến lược là 10,4 mét) và ược Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận số CL 869996 ngày 11/5/2018. Đến năm 2019, ông Trần Minh S chuyển nhượng quyền sử dụng ất cho chị Lê Tố U theo Hợp ồng chuyển nhượng ược Văn phòng công chứng An

## Page 4

Biên công chứng số 1406 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/6/2019 và ược Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận số CR 208859 ngày 30/7/2019.
Thứ nhất, về diện tích ất tranh chấp 1,9 mét vuông có các cạnh 4-3-5-6 theo Tờ trích o ịa chính số: ĐT 400-2022: Các kích thước cạnh 4-6 (0,05 mét)
và cạnh 3-5 (0,07 mét) thuộc phạm vi sai số cho phép khi o ạc ịa chính. Đề nghị Tòa án nhân dân huyện An Biên căn cứ vào nguồn gốc, các giấy tờ pháp lý liên quan, cũng như xem xét thẩm ịnh tại chỗ ể xét xử theo quy ịnh.
Thứ hai, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất CR 208859 (thửa ất số 01, tờ bản ồ số 40-2018) do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho chị Lê Tố U ngày 30/7/2019 và Giấy chứng nhận số CĐ 920438 (thửa ất số 02, tờ bản ồ số 111-2016) do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH ngày 14/7/2016 theo thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ất trên cơ sở Hợp ồng chuyển nhượng ược Văn phòng Công chứng An Biên công chứng số 1406 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/6/2019 và Hợp ồng chuyển nhượng ược Ủy ban nhân dân xã HY chứng thực số 164 quyển số 01 TP/CC/SCT/ HĐGD ngày 03/6/2016. Trình tự thủ tục phù hợp theo quy ịnh tại Điều 75, 79 của Nghị ịnh số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy ịnh chi tiết thi hành một số iều của Luật ất ai. Tại thời iểm cấp giấy chứng nhận, chủ sử dụng ất không nộp hồ sơ ề nghị cấp quyền sở hữu nhà ở hay tài sản khác gắn liền với ất.
* Tài liệu, chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ vụ án gồm : Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số:
CR 208859, thửa ất số 01, tờ bản ồ số 40-2018, diện tích 324,8 mét vuông ngày 30/7/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê Tố U (Bản sao); Biên bản hòa giải ngày 04/5/2021 của ấp Bàu Môn (Bản phô tô); Biên bản về việc hòa giải tranh chấp ranh ất của xã HY (Bản sao); Đơn xin xác nhận tình trạng cư trú của ương sự ngày 11/6/2021 (Bản chính); Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số:
CĐ 920438, thửa ất số 02, tờ bản ồ số: 11-2016, ngày 14/7/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH (Bản phô tô); Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số: CL 869471, thửa ất số 01, tờ bản ồ số:
111-2016, ngày 05/3/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH (Bản phô tô); Biên bản xem xét,

## Page 5

thẩm ịnh tại chỗ ngày 29 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang (Bản chính); Tờ trích o ịa chính số: ĐT 400-2022 ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang (Bản chính); Hóa ơn giá trị gia tăng số: 93 ngày 11 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang (Bản chính); Công văn số: 503/STNMT-VPĐK ngày 30 tháng 3 năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang (Bản chính) và hồ sơ trả lời (Bản sao); Biên bản khảo sát ịnh giá hiện trạng tài sản của Công ty trách nhiệm hữu hạn ịnh giá tư vấn xây dựng Định Vượng (Bản sao); Chứng thư ịnh giá số:
3023/CT-BĐS/ĐV ngày 24 thàng 3 năm 2023 của Công ty trách nhiệm hữu hạn ịnh giá tư vấn xây dựng Định Vượng (Bản chính); Hóa ơn giá trị gia tăng số:
00000014 ngày 17 tháng 4 năm 2023 của Công ty trách nhiệm hữu hạn ịnh giá tư vấn xây dựng Định Vượng (Bản sao); 18 tấm ảnh.
* Tại phiên tòa:
Nguyên ơn chị Lê Tố U xác ịnh, anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH sử dụng diện tích ất và không gian lấn chiếm qua diện tích ất của chị là 1,9 mét vuông (ngang 0, 05 mét + 0, 07 mét), chiều cao 0,6 mét. Chị yêu cầu buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả lại cho chị ược sử dụng diện tích ất và không gian lấn chiếm là 1,9 mét vuông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) , ập phần láng bê tông chiều cao 0,6 mét, vì ây là ường thoát nước của nhà chị, tọa lạc tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang, ngoài ra không yêu cầu gì khác.
Bị ơn chị Đinh Thị Ngọc H, ồng thời là người ại diện hợp pháp của bị ơn anh Đoàn Minh C xác ịnh, vợ chồng chị không có lấn chiếm ất của chị Lê Tố U mà thuộc quyền sử dụng của chị và anh Đoàn Minh C, chị yêu cầu giải quyết buộc chị Lê Tố U làm ường ống dẫn nước của 02 máng xối từ trên mái nhà xuống chảy ra bên ngoài, không ảnh hưởng ến vách tường nhà anh chị, nếu phía chị Lê Tố U không khắc phục sớm phải chịu hoàn toàn trách nhiệm cố tình làm hư hỏng vách tường nhà anh chị, ngoài ra chị không yêu cầu gì khác.
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan iểm:
- Về thủ tục tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho ến khi ưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký Tòa án thực hiện úng các trình tự thủ tục pháp luật tố tụng dân sự. Các ương sự thực hiện ầy ủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy ịnh của pháp luật tố tụng dân sự.

## Page 6

- Về nội dung vụ án: Xét khởi kiện của nguyên ơn chị Lê Tố U yêu cầu anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả lại cho chị ược sử dụng diện tích ất và không gian lấn chiếm là 1,9 mét vuông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét)
x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) , tọa lạc tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang là có cơ sở chấp nhận, ối với yêu cầu ập phần láng bê tông chiều cao 0,6 mét là không có cơ sở chấp nhận. Xét khởi kiện của bị ơn anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH là có cơ sở chấp nhận. Đề nghị Hội ồng xét xử buộc chị Lê Tố U làm ường ống dẫn nước của 02 máng xối từ trên mái nhà xuống chảy ra bên ngoài, không ảnh hưởng ến vách tường nhà của chị Đinh Thị NgọcH và anh Đoàn Minh C.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, ược thẩm tra tại phiên tòa, Hội ồng xét xử nhận ịnh:
[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên ơn chị Lê Tố U yêu cầu buộc bị ơn anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả lại diện tích ất ã lấn chiếm sử dụng. Bị ơn cư trú tại: ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang và quyền sử dụng ất tại huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang nên xác ịnh ây là tranh chấp ất ai theo quy ịnh của pháp luật về ất ai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện An Biên theo quy ịnh tại khoản 9 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35 và iểm a, iểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Xét về nội dung: Xét khởi kiện của nguyên ơn chị Lê Tố U yêu cầu buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả cho chị diện tích ất và không gian lấn chiếm là 1,9 mét vuông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) , ập phần láng bê tông chiều cao 0,6 mét, tọa lạc tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang. Hội ồng xét xử thấy rằng, yêu cầu khởi kiện nguyên ơn chị Lê Tố U và bị ơn anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH cùng các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án, cụ thể: Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số:
CR 208859 ngày 30/7/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê Tố U. Qua o ạc thực tế theo Biên bản xem xét, thẩm ịnh tại chỗ ngày 29 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện An Biên và Tờ trích o ịa chính số: TĐ 400-2022 (111-2016; 40-2018) ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang thì chị Lê Tố U tự xác ịnh chỉ o ạc diện tích ất 326,8 mét vuông (324,9 mét

## Page 7

vuông + 1,9 mét vuông) có các cạnh như sau: Cạnh 1-4-6 giáp Quốc lộ 63 ngang là 10,33 mét (10,28m + 0 ,05m), thiếu ngang 0,07 mét. Cạnh 2-3-5 giáp Mương chiến lược ngang là 10,2 mét (10,13m + 0,07m), thừa ngang 0,1 mét. Cạnh 1-2 giáp ất ông Đào Văn T dài là 31,90 mét. Cạnh 6-5 giáp ất anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH dài là 29,90 mét. Như vậy, diện tích ất ược cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số: CR 208859 ngày 30/7/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê Tố U là 02 mét vuông (326,8 mét vuông - 324,8 mét vuông), trừ i diện tích ất tranh chấp (1,9 mét) vẫn còn thừa 0,1 mét vuông (326,8 mét vuông - 1,9 mét vuông).
Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số: CĐ 920438, thửa ất số 02, tờ bản ồ số: 11-2016, ngày 14/7/2016 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số: CL 869471, thửa ất số 01, tờ bản ồ số: 111-2016, ngày 05/3/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị Ngọc H. Qua o ạc thực tế theo Biên bản xem xét, thẩm ịnh tại chỗ ngày 29 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện An Biên và Tờ trích o ịa chính số: TĐ 400-2022 (111 -2016; 40 -2018) ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang thì chị Đinh Thị Ngọc H, ồng thời là người ại diện hợp pháp của anh Đoàn Minh C tự xác ịnh chỉ o ạc diện tích ất 405,33 mét vuông (1,9 mét vuông + 192,3 mét vuông + 223,1 mét vuông- 11,97 mét vuông) có các cạnh như sau: Cạnh 4-6-8-10 giáp Quốc lộ 63 ngang là 13,07 mét (0,05m + 6,02m + 7,00m), thừa ngang 0,07 mét . Cạnh 3-5-7-9 giáp Mương chiến lược ngang là 13,06 mét (0,07m + 5,99m + 7,00m), thừa ngang 0,06 mét. Cạnh 4-3 giáp ất chị Lê Tố U dài là 31,90 mét. Cạnh 10-9 giáp ất Trường tiểu học HY1 dài là 31,90 mét. Như vậy, diện tích ất ược cấp theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ất số: CĐ 920438, ngày 14/7/2016 và số: CL 869471, ngày 05/3/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp cho anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH là 5,17 mét vuông (410,5 mét vuông - 405,33 mét vuông), trừ i diện tích ất tranh chấp (1,9 mét) vẫn còn thừa 3,27 mét vuông (5,17 mét vuông - 1,9 mét vuông).
Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay, chị Lê Tố U tự xác ịnh và yêu cầu anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả diện tích ất theo o ạc là 1,9 mét vuông. Ngoài ra, số o diện tích ất tranh chấp rất nhỏ

## Page 8

thuộc phạm vi sai số cho phép khi o ạc ịa chính tại Công văn số:
503/STNMT-VPĐK ngày 30 tháng 3 năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang xác ịnh. Do ó, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Lê Tố U, buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả lại anh chị diện tích lấn chiếm sử dụng và không gian lấn chiếm là 1,9 mét vuông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) theo Biên bản xem xét, thẩm ịnh tại chỗ ngày 29 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện An Biên và Tờ trích o ịa chính số: TĐ 400-2022 (111-2016; 40-2018) ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang cụ thể các cạnh như sau: Cạnh 4-6 giáp Quốc lộ 63 ngang là 0,05 mét. Cạnh 3-5 giáp Mương chiến lược ngang là 0,07 mét. Cạnh 4-3 giáp ất chị Lê Tố U ang sử dụng dài là 31,90 mét . Cạnh 6-5 giáp ất anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH ang sử dụng dài là 29,90 mét.
Xét khởi kiện của chị Lê Tố U yêu cầu ập phần láng bê tông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) x chiều cao 0,6 mét thuộc quyền sử dụng ất của chị Lê Tố U làm ường thoát nước của nhà chị. Hội ồng xét xử thấy rằng, nhà của chị Lê Tố U xây cất trước, cạnh 1-4-6 giáp Quốc lộ 63 ngang giáp Quốc lộ 63 có chiều ngang là 10,28 mét, nhưng diện tích ất của chị Lê Thị Uyên chiều ngang là 10,40 mét, còn lại ường thoát nước là 0,12 mét.
Cạnh 2-3-5 giáp Mương chiến lược ngang là 10,10 mét, nhưng diện tích nhà của chị Lê Thị Uyên chiều ngang là 10,13 mét, không còn ường thoát nước. Do ó, chị Lê Tố U yêu cầu anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị NgọcH ập phần láng bê tông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) x chiều cao 0,6 mét thuộc quyền sử dụng ất của chị Lê Tố U làm ường thoát nước của nhà chị Lê Tố U là không có cơ sở xem xét, vì chị Lê Tố U xây cất nhà không còn ường thoát nước. Anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị Ngọc xây cất nhà sau nhưng xây cất nhà trên diện tích ất của anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị Ngọc ược cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất thuộc quyền sử dụng của anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị Ngọc nên bác yêu cầu này của chị Lê Tố U theo quy ịnh tại Điều 251 của Bộ luật dân sự.
Xét khởi kiện của bị ơn anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH yêu cầu chị Lê Tố U là chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng có làm 02 máng xối nước mái nhà, công trình xây dựng khi trời mưa nước chảy xuống mái nhà của anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH làm ảnh hưởng ến vách tường nhà anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH là có thật và ảnh hưởng cả nhà của chị

## Page 9

Lê Tố U. Do ó, buộc chị Lê Tố U làm ường ống dẫn nước của 02 máng xối từ trên mái nhà xuống chảy ra bên ngoài, không ảnh hưởng ến vách tường nhà của anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH theo quy ịnh tại Điều 250 của Bộ luật dân sự.
Từ những cơ sở phân tích, chứng minh trên, Hội ồng xét xử căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ thu thập ược theo quy ịnh tại khoản 4 Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận ề nghị của Kiểm sát viên, chấp nhận một phần khởi kiện của chị Lê Tố U và chấp nhận khởi kiện của anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị Ngọc H.
Buộc anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị NgọcH trả lại cho chị Lê Tố U diện tích ất là 1,9 mét vuông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét), tọa lạc tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang theo Biên bản xem xét, thẩm ịnh tại chỗ ngày 29 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện An Biên và Tờ trích o ịa chính số: TĐ 400-2022 (111-2016; 40-2018) ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang các cạnh như sau: Cạnh 4-6 giáp Quốc lộ 63 ngang là 0,05 mét.
Cạnh 3-5 giáp Mương chiến lược ngang là 0,07 mét. Cạnh 4-3 giáp ất chị Lê Tố U ang sử dụng dài là 31,90 mét. Cạnh 6-5 giáp ất anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH ang sử dụng dài là 29,90 mét theo quy ịnh tại khoản 1 Điều 163, khoản 2 Điều 166 của Bộ luật dân sự và Điều 166, Điều 170, Điều 202, Điều 203 của Luật ất ai.
Bác khởi kiện của chị Lê Tố U yêu cầu anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị NgọcH ập phần láng bê tông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) x chiều cao 0,6 mét là ường thoát nước của nhà chị Lê Tố U, do chị Lê Tố U xây cất nhà không còn ường thoát nước theo quy ịnh tại Điều 251 của Bộ luật dân sự.
Buộc chị Lê Tố U làm ường ống dẫn nước của 02 máng xối từ trên mái nhà xuống chảy ra bên ngoài, không ảnh hưởng ến vách tường nhà của anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH theo quy ịnh tại Điều 250 của Bộ luật dân sự.
[4] Về chi phí tố tụng:
- Về chi phí xem xét, thẩm ịnh tại chỗ là 1.165.000 ồng, do yêu cầu của nguyên ơn ược chấp nhận một phần nên nguyên ơn và bị ơn mỗi bên phải chịu chi phí xem xét, thẩm ịnh tại chỗ là 582.500 ồng (1.165.000 ồng x 50%), nhưng chị Lê Tố U ã nộp xong theo Hóa ơn giá trị gia tăng số: 93 ngày

## Page 10

11/11/2022 của Công ty TNHH một thành viên Phúc Dinh AB. Buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH hoàn trả lại cho chị Lê Tố U chi phí xem xét, thẩm ịnh tại chỗ là 582.500 ồng khi bản án có hiệu lực pháp luật theo quy ịnh tại khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158 của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về chi phí ịnh giá tài sản là 5.000.000 ồng, do yêu cầu của nguyên ơn ược chấp nhận một phần nên nguyên ơn và bị ơn mỗi bên phải chịu chi phí ịnh giá tài sản là 2.500.000 ồng (5.000.000 ồng x 50%), nhưng chị Lê Tố U ã nộp xong theo hóa ơn giá trị gia tăng số: 00000014 ngày 17/4/2023 của Công ty trách nhiệm hữu hạn ịnh giá tư vấn xây dựng Định Vượng. Buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH hoàn trả lại cho chị Lê Tố U chi phí ịnh giá tài sản là 2.500.000 ồng khi bản án có hiệu lực pháp luật theo quy ịnh tại khoản 1 Điều 165 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[5] Về án phí: Nguyên ơn và bị ơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm phân nguyên ơn và bị ơn yêu cầu của ược Tòa án chấp nhận theo quy ịnh tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 26, iểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số: 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35, iểm a, iểm c khoản 1 Điều 39, khoản 4 Điều 91, iểm b khoản 1 Điều 92, Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 165, Điều 266 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ khoản 1 Điều 163, khoản 2 Điều 166, Điều 250, Điều 251 và Điều 252 của Bộ luật dân sự;
Căn cứ Điều 166, Điều 170, Điều 202 và Điều 203 của Luật ất ai;
Căn cứ khoản 4 Điều 26 và iểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần khởi kiện của nguyên ơn chị Lê Tố U. Buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH trả lại cho chị Lê Tố U ược sử dụng diện tích ất và không gian lấn chiếm là 1,9 mét vuông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07

## Page 11

mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) , tọa lạc tại ấp BM, xã HY, huyện AB, tỉnh Kiên Giang theo Biên bản xem xét, thẩm ịnh tại chỗ ngày 29 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện An Biên và Tờ trích o ịa chính số: TĐ 400-2022 (111-2016; 40-2018) ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang cụ thể các cạnh như sau: Cạnh 4-6 giáp Quốc lộ 63 ngang là 0,05 mét. Cạnh 3-5 giáp Mương chiến lược ngang là 0,07 mét. Cạnh 4-3 giáp ất chị Lê Tố U ang sử dụng dài là 31,90 mét. Cạnh 6-5 giáp ất anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH ang sử dụng dài là 29,90 mét.
2. Bác khởi kiện của chị Lê Tố U yêu cầu anh Đoàn Minh C, chị Đinh Thị NgọcH ập phần láng bê tông (ngang 0,05 mét + ngang 0,07 mét) x (dài 31,90 mét + 29,90 mét) x chiều cao 0,6 mét là ường thoát nước của nhà chị Lê Tố U, do chị Lê Tố U xây cất nhà không còn ường thoát nước.
3. Chấp nhận khởi kiện của bị ơn anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị Ngọc
H. Buộc chị Lê Tố U làm ường ống dẫn nước của 02 máng xối từ trên mái nhà xuống chảy ra bên ngoài, không ảnh hưởng ến vách tường nhà của anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị Ngọc H.
4. Về chi phí tố tụng:
- Về chi phí xem xét, thẩm ịnh tại chỗ là 1.165.000 ồng, do yêu cầu của nguyên ơn ược chấp nhận một phần nên nguyên ơn và bị ơn mỗi bên phải chịu chi phí xem xét, thẩm ịnh tại chỗ là 582.500 ồng (1.165.000 ồng x 50%), nhưng chị Lê Tố U ã nộp xong theo Hóa ơn giá trị gia tăng số: 93 ngày 11/11/2022 của Công ty TNHH một thành viên Phúc Dinh AB. Buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH hoàn trả lại cho chị Lê Tố U chi phí xem xét, thẩm ịnh tại chỗ là 582.500 ồng khi bản án có hiệu lực pháp luật.
- Về chi phí ịnh giá tài sản là 5.000.000 ồng, do yêu cầu của nguyên ơn ược chấp nhận một phần nên nguyên ơn và bị ơn mỗi bên phải chịu chi phí ịnh giá tài sản là 2.500.000 ồng (5.000.000 ồng x 50%), nhưng chị Lê Tố U ã nộp xong theo hóa ơn giá trị gia tăng số: 00000014 ngày 17/4/2023 của Công ty trách nhiệm hữu hạn ịnh giá tư vấn xây dựng Định Vượng. Buộc anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH hoàn trả lại cho chị Lê Tố U chi phí ịnh giá tài sản là 2.500.000 ồng khi bản án có hiệu lực pháp luật.
5. Về án phí: Buộc nguyên ơn chị Lê Tố U phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 ồng nhưng trừ vào tiền tạm ứng án phí ã nộp là 300.000 ồng

## Page 12

theo biên lai thu số 0004641 ngày 13/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang. Chị Lê Tố U ã nộp xong án phí dân sự sơ thẩm Buộc bị ơn anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 ồng nhưng trừ vào tiền tạm ứng án phí ã nộp là 300.000 ồng theo biên lai thu số 0008778 ngày 15/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang. Anh Đoàn Minh C và chị Đinh Thị NgọcH ã nộp xong án phí dân sự sơ thẩm.
6. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn luật ịnh là 15 ngày kể từ ngày tuyên án 17/8/2023.
Trường hợp bản án, quyết ịnh ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận:
- TAND tỉnh Kiên Giang;
- VKSND huyện An Biên;
- Chi cục THADS huyện An Biên;
- Các ương sự;
- Lưu: HSVA,VP (Kiều).
 Trần Văn Thảo