Bản án số: 45/2018/DS-PT
tranh chấp hợp đồng
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 45/2018/DS-PT
Ngày: 16/07/2018
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 16 tháng 7 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 11/2018/TLPT-DS ngày 12 tháng 4 năm 2018 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG


 Độc lập-Tự do-Hạnh phúc


 ---------------------

Bản án số: 45/2018/DS-PT




Ngày



16 tháng 7 năm 2018

V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH

NƯ ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

-Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa:
 Ông Trương Chí Trung

Các Thẩm phán:
 Ông Ngô Hà Nam


 Ông Võ Đình Thắng


-

Thư

 ký phiên tòa

:
 Bà Trương Thùy Trang-Cán bộ TAND TP Đà Nẵng.

- Đại diệnViệnKiểm sát nhân dân thànhphố ĐàNẵng :

bàNguyễnThị














Trâm-Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 16 tháng 7 năm 2018,tạitrụsở Tòa án nhân dân thànhphố ĐàNẵng

















xét xử phúcthẩm công khai vụ ánthụ lýsố:
11/2018/TLPT-DS ngày 12 tháng 4
















năm 2018vềviệc

“Tranhchấpquyềnsửdụngđất”,

doBản án dânsự sơthẩm

















số:
04/2018/DS-ST ngày 02 tháng 3 năm 2018 của Tòa án nhân dân quận K,















thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.

TheoQuyết định đưavụ án ra xétxử phúcthẩmsố:
44/2018/QĐ-PT ngày














08 tháng 6 năm 2018 giữa:

-Nguyên đơn:
ÔngNguyễnTiến P, sinh năm:
1959 và bàNguyễnThị T1,














sinh năm: 1962.


Cùng địa chỉ:
X35 đường V, phường H, quận K, thànhphố ĐàNẵng(cả















hai đều có mặt).

1

## Page 2

Người đại diện theouỷquyềncủa ôngNguyễnTiến P (vănbảnuỷquyền















ngày 06/12/2016):


Ông Bùi Văn C, sinh năm 1985.


Địa chỉ: X35 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

-Bị đơn: Bà Trần Thị Liên H, sinh năm: 1948.

Địa chỉ: X44/33 đường V, phường H, quận K, thành phố Đà Nẵng.

Người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền số: 179 ngày 08/5/2017):

Ông Nguyễn Hữu Q1, sinh năm 1986.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

-Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1 / Ông Nguyễn Hữu Q1, sinh năm 1986.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

2/ Ông Nguyễn Hữu Q2, sinh năm: 1968.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng.

Người đại diện theo ủy quyền (giấy ủy quyền ngày 29/6/2018):

Ông Nguyễn Hữu Q1, sinh năm 1986.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

3 / Bà Nguyễn Thị V, sinh năm: 1970.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

4/ Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm: 1972.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

5 / Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1975.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

6 / Ông Nguyễn Hữu N, sinh năm 1977.

Địa chỉ: X44/33 đường V, thành phố Đà Nẵng (có mặt).

Người kháng cáo, các ông, bà:TrầnThị Liên H,NguyễnHữu Q1,Nguyễn














Hữu N, Nguyễn Thị V, Nguyễn Thị D và Nguyễn Thị T2.

2

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN

-Nguyên đơn trình bày:

Diện tích đất gắn với nhà ở mà hiện nay chúng tôi yêucầu Tòa án công

















nhậnquyềnsửdụng cho chúng tôi là vào năm 1987, ôngNguyễnHữu P(chồng
















bà Trần Thị Liên
H) chuyểnnhượng cho chúng tôi.
Chúng tôi có giao cho ông
















Hữu P 01chỉ vàngđểtrảtiền công khai pháđất.
Ngày 12/6/1987 ôngHữu P đã


















kýgiấythoảthuậnvới nội dung:
“Nguyêntrước đây tôi có lôđất trongvườnở

















của tôi hiện nay tôi xét thấy em tôi chưa có nhàở và cơ quan không có nhàtập




















thể nên tôi đồng ý cho em tôi lôđất sát sau nhà.......mong cáccấp quan tâm và


















giúpđỡ tôi xin thành kínhbiết ơn"

. Giấythoảthuậnđược được ông Võ T Ban


















chấp hành tổ dân phố 27 ký ngày 30/7/1987.


Sau đó, chúng tôi tiến hành xây dựng lại nhà ở kiên cố, đồng thời thực
















hiện việc kê khai đăng kýquyềnsửdụngđất với chínhquyềnđịa phương, nộp
















thuế nhà đất từ năm 1993.

Ranh giới sử dụng đất giữa chúng tôi với gia đình bà Hđược xác định
















bằng hàng rào thép gai nằm sau lưng của hai nhà.


Tháng 10 năm 1998 gia đình bà Htự ýđạpđổ hàng rào, đàohốchứa phân


















heo lấn qua phần đất sử dụng của gia đình chúng tôi nên chúng tôi làm đơn

















khiếu nại và được UBND quận K, thành phố Đà Nẵng giải quyết.


Tại Quyết định giải quyết khiếu nại số:
477/QĐ-UB ngày 10 tháng 11













năm 1998 xácđịnh ranhgiới quyềnsửdụng lôđất giữa hai hộ, cụthể như sau:


















Từ mép tường nhà bà H(hướng Bắc)
kéo ra 1m80 nối đến giữa điểmcuối là

















những cọc sắt đã có sẵn (có sơ đồ kèm theo).


Năm 2001 gia đình chúng tôi làm đơn xin phép xâydựngtường rào ranh















giới và được UBNDquận K, thànhphố ĐàNẵngcấpGiấy phép xâydựng, sửa
















chữa công trình số: 03/GP-XD ngày 02/01/2001.


3

## Page 4

Năm 2005 gia đình chúng tôi xin phép xâydựng nhà, được UBNDquận














K, thành phố Đà Nẵng cấp Giấy phép xây dựng nhà ở số:
482/GP-XD ngày















01/7/2005 vàđến năm 2007được UBNDquận K, thànhphố ĐàNẵngcấpGiấy















phép xây dựng số: 734/GP-XD ngày 26/7/2007.


Như vậy, trong suốt thời gian sử dụng lô đất, gia đình chúng tôi đã xây
















dựngtường rào và hai lần xâydựng nhàở kiêncố, ổnđịnh, gia đình bà Hở sát




















bên cạnh không một ai có ý kiến gì phản đối.

Tháng 6 năm 2016 chúng tôi xincấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,















quyền sở hữu nhà ở nhưng bà H có đơn khiếu nại về quyền sử dụng đất với


















chúng tôi nên đến nay nhà đất hiện chúng tôi đang quản lý, sửdụngvẫn chưa

















được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Nay chúng tôi yêucầu Tòa án côngnhận chúng tôiđượcquyềnsửdụng lô
















đất códiện tích theothựctế là 121,9m

2 gắnvới nhàở trênđấttại X35đường V,



















tổ 28 (mới), phường H, quận K, thành phố Đà Nẵng.

-Đại diện cho bị đơn trình bày:

Về yêucầukhởi kiệncủa ôngNguyễnTiến P bàNguyễnThị T1đềnghị
















Tòa án côngnhận cho ông bàđượcquyềnsửdụng lôđất 121,9m

2gắnvới nhàở


















tại X35 đường V, tổ 28 (mới), phường H, quận K, thànhphố ĐàNẵng, với tư

















cách làngười đạidiện theodiện theouỷquyềncuảbị đơn,đồngthời làngười có


















quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tôi đã có đơn phản tố với những nội dung như sau:

Về nguồn gốc đất mà hiện nay ông P và bà T1 đang sử dụng, nguyên
















trước đây do chamẹ tôi, (ôngNguyễnHữu P(chết)
và bàTrầnThị Liên H)
khai


















hoang, sử dụng từ trước năm 1968 trong tổng diện tích đất kê khai đóng thuế
















được chính quyền cũ công nhận là 798m

2

.
Saugiải phóngđược xácđịnhlại là
















500m

2 và thực hiện việc kê khai nộp thuế nhà đất từ năm 1990.

4

## Page 5

Năm 1987 cha tôi có cho ông P bà T1mượnđất phía sauvườn nhàđể làm


















nhàởtạmvới diện tíchđất là 127m

2

.
Gia đình ông P đãtiến hành xâydựng nhà



















ở, gia đình tôi cũng không có ai, có ý kiến gì phản đối.

Gia đình tôi khôngngờ gia đình ông P ngang nhiênchiếmđấtcủa gia đình
















tôi và cho rằng cha tôi đã viết giấy thoảthuận cho vào ngày 12/6/1987.
Trong
















giấythoảthuận khôngđềcậpđếnviệc cha tôi cho aiđất và chovớidiện tích như



















thế nào. Thựctế cha tôi không ký vàogiấythoảthuận nên khôngthể căncứ vào


















giấythoảthuận nàyđể xácđịnh cha tôi đã chovợchồng ông P, bà T1đấtđểsử




















dụng làm nhà ở.


Trong đơn xin sử dụng đất làm nhà lập ngày 10/01/1993, ông P đãthừa















nhận việc ở nhờ đất của gia đình tôi:
 “Từtrướcđến nay tôi chưa có nhàở, vợ



















chồng tôi phải ởtạm nhà anh vàbạn bè nay đây mai đó khôngổnđịnh”
và xác



















định rõ nguồn gốc khu đất “của ông Nguyễn Hữu P đã sử dụng”
.
Đơn được
















UBNDphường H, quận K, thànhphố ĐàNẵng xácnhận:
“

ÔngNguyễnTiến P















vàvợNguyễnThị T1thường trútại 128 Ông Ích Khiêm, ĐN, hiện nay chưa có

















nhàở xinsửdụngđất làm nhà,đấtvườncủa ôngNguyễnHữu P,tổ 27,phường


















H”.

Năm 1995 cha tôi có làm đơnkhởikiện đòilạiphầndiện tíchđất cho ông P



















sử dụng tạm nhưng chưa được giải quyết.

Năm 2005, cha mẹ tôi kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng















đất, quyềnsởhữu nhàở.
Tuy nhiênđối với phầndiện tíchđất cha tôi cho ông P



















mượn do có tranhchấptừ năm 1998 nênchỉ kê khai đối với phầndiện tíchđất


















đang sử dụng là:
349,6m

2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
AG















257328 do UBNDquận K, thànhphố ĐàNẵngcấp ngày 22/12/2006 (chưa bao














gồm phần diện tích đất cho vợ chồng ông P đang sử dụng).

Tôi đềnghị Tòa án bác yêucầukhởi kiệncủa ông P bà T1, chấp yêucầu


















phản tố của bà Trần Thị Liên H về việc đòi lại quyền sử dụng đất, buộc vợ


















5

## Page 6

chồng ông P, bà T1phải trảlại toànbộphầndiện tíchđất đangquản lý,sửdụng



















cho bà H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Đốivới nhàở trênđất,bị đơnsẽ hoàntrảlại cho ông P, bà T1 theokếtquả




















định giá là: 143.775.190đ.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm:
Ông Nguyễn Hữu Q2,













NguyễnHữu N,NguyễnThị V,NguyễnThị D vàNguyễnThị T2thốngnhấtvới
















toànbộnội dung trình bàycủa ôngNguyễnHữu Q1,đạidiện cho bà H.Đềnghị


















Tòa án bác yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất của nguyên đơn;
















chấp yêucầuphảntốcuảbị đơn,buộc ông P bà T1phảitrảlại toànbộphầndiện




















tích đất hiện nay đang quản lý, sử dụng, cho gia đình các ông bà sử dụng và


















đồng ý bồi thường lại cho nguyên đơn phần xây dựng nhà.

Với nội dung trên, án sơ thẩm đã xử và quyết định:

Căncứ vàođiểm b, khoản 1Điều 100 vàđiểm b, khoản 2Điều 203Luật

















Đất đai năm 2013;
CăncứĐiều 246, khoản 1, Điều 247 và khoản 1, Điều 265

















BLDS năm 2005;
Căncứkhoản 1,Điều 175 BLDS năm 2015;
CăncứĐiều 8 và

















Điều 9 Luật nhà ở năm 2014;
Căn cứ vào điểm b tiểu mục 2.2 mục 2Phần II



















Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP TANDTC ngày 10/.8/2004;
Căncứ vàoNghị











quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quyđịnhvề













mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý vàsửdụng án phí vàlệ phí Tòa án năm



















2016, tuyên xử:

1.
Công nhận lô đất có diện tích sử dụng theo thực tế 121,9m

2 gắn với
















quyềnsởhữu nhàở trênđất cótổng DTXD:
91,75m

2 dovợchồng ông P, bà T1


















xâydựng, thuộcthửađất số:
251, tờbảnđồsố:
14,tạiđịachỉsố:
X35đường V,



















tổ 58 (cũ), 28(mới) phường H, quận K, thànhphố ĐàNẵng cótứcận như sau:


















Hướng Đông:
Giáp nhà ôngHữu P bà
H. Hướng Tây:
Giápđường bê tôngrộng
















5,9m. Hướng Nam:
Giáp nhà ôngHữu T vàHướngBắc:
Giáp nhà bà MaiThị H

















thuộcquyềnsửdụngđất vàquyềnsởhữu tài sản nhàởcủa ôngNguyễnTiến P


















6

## Page 7

và bà Nguyễn Thị T1 (có sơ đồ bảnvẽ kèm theo tríchlụcbảnđồđịa chính do



















Chi nhánh Văn phòng Đăng kýđất đai tại quận K, thànhphố ĐàNẵng tríchlục

















ngày 02/3/2018).

2.
Bác đơn yêucầuphảntố tranhchấp "Đòilạiquyềnsửdụngđất"códiện

















tích theo thựctế cònlại 121,9m

2 gắnvới quyềnsởhữu nhàởcủa ông P, bà T1



















xâydựng trênđất cótổng DTXD:
91,75m

2 thuộcthửađấtsố:
251,tờbảnđồsố:

















14, tại địachỉ số:
X35đường V, tổ 58 (cũ), 28(mới) phường H, quận K, thành


















phố ĐàNẵngcủa bàTrầnThị Liên Hđối với ôngNguyễnTiến P và bàNguyễn


















Thị T1.

3.
Ông P, bà T1đượcquyền liênhệvới cơ quanchức năng cóthẩmquyền

















lập thủtục xincấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữu nhàở và


















tài sản khácgắnliềnvới đất chothửađấttạiđịachỉ nêu trên đãđược côngnhận



















theo quy định của pháp luật.

4.
Án phí DSSTbị đơn bàTrầnThị Liên Hphảichịu là 49.458.286đđược
















khấutrừ vàosốtiềntạmứng án phí phảntố 24.729.143đ đãnộptại Chicục Thi


















hành án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng (biên lai thu thu số:
3410 ngày

















09/5/2017).

5.
Hoàntrảlại cho nguyên đơnsốtiềntạmứng án phí 11.000.000đ theo
















biên lai thu số:
2838 ngày 09/11/2016 tại Chi cục Thi hành án dânsựquận K,

















thành phố Đà Nẵng.

 Ngoài ra, bản án còn tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.

Trong thời hạn quy định, các ông, bà: TrầnThị Liên H, NguyễnHữu Q1,















NguyễnHữu Q2, NguyễnHữu N, NguyễnThị V,NguyễnThị D vàNguyễnThị















T2 kháng cáo toàn bộ bản án của Tòa án nhân dân quận K, thành phố Đà Nẵng.


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại

















phiên tòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa;
Sau khi đại diện Viện kiểm sát

















7

## Page 8

nhân dân thànhphố ĐàNẵng phátbiểu quanđiểm;
Sau khithảoluận vànghị án,

















Hội đồng xét xử nhận thấy:


[1]Vềthủtục kháng cáo:
ÔngNguyễnHữu Q2uỷquyền cho ôngNguyễn















Hữu Q1 tham gia tố tụng và thực hiện quyền kháng cáo nhưng cấp sơ thẩm
















không ban hành thông báo cho ông Q1 hoặc ông Q2nộptạmứng án phí phúc

















thẩm là sai sót.
Tuy nhiên, xem xét quá trìnhgiải quyết vụ án vànội dung đơn


















kháng cáocủa ông Q2 thì ông Q2 làngười liên quanvụ án có cùngquyềnlợivới



















bị đơn là bà Trần Thị Liên H và các đương sự liên quanvụ án, là các ông bà:




















NguyễnHữu Q1, NguyễnHữu N, NguyễnThị V,NguyễnThị D vàNguyễnThị















T2. Cấp phúcthẩm xem xét nội dung kháng cáocủa các ông, bà:TrầnThị Liên

















H, NguyễnHữu Q1, NguyễnHữu N, NguyễnThị V, NguyễnThị D vàNguyễn















Thị T2 cũng chính lànội dung kháng cáocủa ôngNguyễnHữu Q2 nênđảmbảo

















quyền lợi cho ông Q2 ở cấp phúc thẩm.

[2] Về nội dung vụ án:


[2.1]
Nhà đất của ông Nguyễn Tiến P, bàNguyễnThị T1 mangsố:
X35















đường V, ĐàNẵng và nhàđấtcủa bàTrầnThị Liên H, ôngNguyễnHữu P(chết)


















mangsố:
X44/33đường V, ĐàNẵng là haihộliềnkề.
Phía Đông nhàđất ông P,


















bà T1 giáp phía Tây nhàđất bà H, ôngHữu P.
Nhàđất của bà H, ôngHữu P đã





















được UBNDquận Kcấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
AG 257328















ngày 22/12/2006.
Nhàđất của ông P, bà T1được UBNDquận KcấpGiấy phép
















xây dựng tường rào số:
03/GP-XD ngày 02/01/2001, cấp Giấy phép xây dựng













nhà ở số:
482/GP-XD ngày 01/7/2005 và Giấy phép xây dựng nhà ở số:














734/GP-XD ngày 26/7/2007.

[2.2]
Tháng 6/2016 ông P, bà T1 tiến hành làm các thủtụcđểđượccấp
















giấy chứng nhận đối với nhà đất đangquản lý, sửdụng thì bà Hkhiếunại cho


















rằng toànbộdiện tíchđất hiện do ông P bà T1sửdụngthuộcquyềnquản lý,sử



















dụng của gia đình bà.

8

## Page 9

[2.3] Tại Bản án sơ thẩm số:
04/2018/DS-ST ngày 02/3/2018, Tòa án












nhân dânquận K, thànhphố ĐàNẵng đã côngnhậndiện tíchđấthiện do ông P,


















bà T1quản lý, sửdụngthuộcquyềnsửdụnghợp phápcủa ông P, bà T1;
Không


















chấpnhận yêucầuphảntốcủa bà Hvềviệc côngnhận 121,9m

2 đất thuộcquyền

















dụng của gia đình bà.

[2.4]
Xét thấy: Diện tích đất 121,9m

2 hiện do ông Nguyễn Tiến P, bà














NguyễnThị T1sửdụng nguyêntrước đây do ôngNguyễnHữu P và bàTrầnThị

















Liên Hsửdụng.
Vào ngày 12/6/1987, ôngHữu P cónhượnglại cho ông Pdiện

















tích đất có chiều rộng 8m, chiều dài 15m, nay chính là diện tích đất các bên

















tranhchấptại X35đường V, ĐàNẵng.
Khi chuyểnnhượng, giữa ôngHữu P và
















ông Pchỉ lập “Giấythoảthuận”viết tay, không cóchữ kýcủa bà H.
Tuy nhiên


















“Giấythoảthuận”
nàyđược ông Võ T, thaymặt BanChấp hànhtổ 27 xácnhận

















và cũng là căn cứđể sau này ông P, bà T1 xáclập các vănbản: Giấy xácnhận




















nguồngốcđất ở và nhàở đangsửdụng;
Đơn xinsửdụngđất làm nhà;
Sơđồvị




















trí đất làm nhà. Tất cả các văn bản này đều được UBNDphường H xácnhận,

















đóng dấu, ký tên người có thẩm quyền.

[2.5]
Nhưvậy, vềmặt hìnhthức thìviệcchuyểnnhượngđấtgiữa ôngHữu















P và ông P chưa phù hợp nhưng vàothời điểm năm 1987việcchuyểnnhượng
















dưới hình thức viết giấy tay là phổ biến và việc sử dụngđất của ông P, bà T1



















cũng đã được chính quyền địa phương chấp thuận.

[2.6]
Quá trìnhgiải quyết vụ án, bà H chorằngchữ ký ôngHữu Ptạigiấy


















thỏa thuận ngày 12/6/1987 là không do ông Hữu P ký ra và bà cũng không ký

















vàogiấythoảthuận này. Cấp sơthẩm đãtiến hành giámđịnhchữ ký ôngHữu P


















và xácđịnhchữ ký tronggiấythoảthuận làcủa ôngHữu P.
Cònviệc bà H cho



















rằng bà không ký vào giấy thỏa thuận, thì thấy:
Sau khi nhậnchuyểnnhượng,















ông P, bà T1được UBNDquận K cho phéptiến hành xâydựngtường rào ranh

















giới nhàđất giữa hai hộ và hai lần xâydựng nhà kiêncốđềuđược UBNDquận


















K cấp phép. Việc này, bà H và các thành viên trong gia đình bà H đều biết.


9

## Page 10

[2.7] Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện cho bà H vàđại diện cho ông P,

















đều xácđịnh là vào năm 1982, gia đình ông P, bà T1 đã xâydựngmột ngôi nhà



















tườnggỗ, mái tôn, nền xi măng trêndiện tíchđất mà sau này ôngHữu Pchuyển


















nhượng lại.
Nhưvậy, thựctế ông P, bà T1 đãsửdụngdiện tíchđất nàytừ năm



















1982 cho đến năm 2016, (thời điểm ông P bà T1 làmthủ tục cấp giấy chứng

















nhận, bà H tranhchấp) ổnđịnh 34 năm, không cótổchức, cá nhân nào hay gia


















đình bà H tranhchấp, khiếunại.
Tháng 10/1998 UBNDquận K ban hànhQuyết















địnhsố:
477/QĐ-UB ngày 10/11/1998 làđểgiải quyết tranhchấp hàng rào ranh














giới giữahộ ông P, bà T1vớihộ bà Hchứ khôngphảigiảiquyết tranhchấpdiện



















tích đất do hộ ông Psửdụng.
Khi kê khai đểđượccấpgiấychứngnhậnquyền


















sửdụngđất, gia đình bà Hchỉ kê khaidiện tíchđất là:
349,6m

2

theoGiấychứng


















nhậnquyềnsửdụngđất số:
AG257328 ngày 22/12/2006.
Nhàđất của bà Hvới















nhàđất của ông P, bà T1độclập, có ranhgiớiđược xácđịnh theo

“Biênbản mô



















tả ranhgiới thửađất”

ngày 25/10/2005, đó là: lấytường nhà,tường ràohộ ông
















P, bà T1 làm ranh giới.


[2.8] Cấp sơthẩm ápdụng Ánlệsố:
04/2016/AL côngbố theoQuyếtđịnh















số:
220/QĐ-CA ngày 06/4/2016của Chánh án Tòa án nhân dânTối caođể công















nhận 121,9m 2


 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông P bà T1 là có căn cứ.

[2.9] Tại cấp phúcthẩm, không có tìnhtiết gì mới làm thayđổi nội dung
















vụ án và cácquyết địnhcuảbản án sơthẩm, HĐXXcấp phúcthẩm khôngchấp

















nhận kháng cáo của các ông, bà: Trần Thị Liên H, Nguyễn Hữu Q1, Nguyễn















Hữu N, NguyễnThị V, NguyễnThị D vàNguyễnThị T2,giữ nguyênbản án sơ

















thẩm như đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa.

[2.10]
Theo đơnkhởikiệncủa ông P, bà T1 và đơnphảntốcủa bà H cũng


















như quá trình giải quyết vụ kiện thì các bênchỉ tranhchấp 121,9m

2 đất nhưng
















cấp sơ thẩm quyết định đến phần xây dựng nhà của ông P, bà T1 là không đúng.


[2.11]
Ngoài ra, cấp sơthẩmnhậnđịnhbị đơnphảichịu chi phí giámđịnh
















nhưng không quyết định tại bản án là thiếu sót.


10

## Page 11

[2.12] Về chi phíđịnh giá:
Chi phíđịnh giá tàisản 6.000.000đ,sốtiền này
















ông P, bà T1 đã nộp, đã chi theo Hóa đơn Giá trị Gia tăng số:
0000038 ngày


















05/5/2017 của Công ty Cổ phần Thẩmđịnh giá B nhưng cấp sơ thẩm không















quyết định trongbản án là khôngtriệt để. Tại phiên tòa phúcthẩm, nguyên đơn
















tự nguyện chịu số tiền chi phí định giá.

[2.13] Về án phí:
Dochấpnhận yêucầucủa nguyên đơn nêncấp sơthẩm
















buộc bà Trần Thị Liên H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, số tiền là:

















49.458.286đ.
Tuy nhiên, tại cấp phúcthẩm bàTrầnThị Liên H có đơn xinmiễn
















án phí được chínhquyềnđịa phương xácnhận, HĐXX phúcthẩm căncứ điểm















đ, khoản 1 Điều 12 và khoản 1Điều 14Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14














ngày 30/12/2016 của Ủy banthườngvụ Quốchội quyđịnhvềmức thu, miễn,















giảm, thu, nộp, quản lý vàsửdụng án phí vàlệ phí Tòa ánmiễn toànbộ cácloại




















án phí cho bà Trần Thị Liên H.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vàokhoản 1Điều 308Bộluật tốtụng dânsự; Khoản 3Điều 688

















BLDS năm 2005;
Án lệ số:
04/2016/AL công bố theo Quyết định số:













220/QĐ-CA ngày 06/4/2016của Chánh án Tòa án nhân dânTối cao;Nghịquyết














số:
326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức













thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1/ Khôngchấpnhận kháng cáocủa các ông, bà:TrầnThị Liên H,Nguyễn















Hữu Q1, Nguyễn Hữu N, Nguyễn Thị V, Nguyễn Thị D và Nguyễn Thị T2.

2/ Giữ nguyên Bản án sơ thẩmsố:
04/2018/DS-ST ngày 02/3/2018 của












Tòa án nhân dân quận K, thành phố Đà Nẵng.

2.1.

Côngnhận 121,9m

2 đất, thuộcthửasố:
251, tờbảnđồsố:14, tại X35















đường V, tổ 58 (cũ), 28 (mới) phường H, quận K, thành phố Đà Nẵng, có tứ cận:


Đông: Giáp nhà đất ông Nguyễn Hữu P, bà Trần Thị Liên H.


11

## Page 12

Tây: Giáp đường bê tông rộng 5,9m.


Nam: Giáp nhà đất ông Bùi Hữu T.


Bắc: Giáp nhà đất bà Mai Thị H.

Hiện do ông Nguyễn Tiến P và bà Nguyễn Thị T1quản lý, sửdụnggắn
















liềnvới ngôi nhàtường xây, mái tôn, gáclửng đúc, nềngạch men,thuộcquyền
















sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Tiến P và bà Nguyễn Thị T1.

(Có sơđồbảnvẽ, kèm theo TríchlụcBảnđồĐịa chính do Chi nhánh Văn

















phòng Đăng kýĐất đai tại quận Thanh Khê, thànhphố ĐàNẵng tríchlục ngày
















02/3/2018).

2.2.

Khôngchấpnhận yêucầuphảntốcủa bàTrầnThị Liên Hđốivới ông

















NguyễnTiến P và bàNguyễnThị T1vềviệc tranhchấp 121,9m

2 đất,thuộcthửa
















số:
251, tờ bản đồ số:
14, tại X35đường V, phường H, quận K, thànhphố Đà


















Nẵng.

2.3.

ÔngNguyễnTiến P và bàNguyễnThị T1đượcquyền liênhệvới cơ
















quan cóthẩmquyền, đểđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsở
















hữu nhàởđối với nhàđất tại X35đường V, phường H, quận K, thànhphố Đà


















Nẵng.

2.4.

Chi phí giámđịnh:
5.000.000đ bàTrầnThị Liên Hphảichịu (đãnộp,















đã chi theo Phiếu thu số:
03 ngày 12/12/2017 của C54C-Phân viện Khoa học














Hình sự tại Đà Nẵng).

2.5 Chi phí định giá tài sản:

ÔngNguyễnTiến P bàNguyễnThị T1tựnguyệnchịusốtiền:
6.000.000đ














(số tiền này đã nộp, đã chi theo Hóa đơn Giá trị Gia tăng số:
0000038 ngày

















05/5/2017 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá B).


2.6.
 Về án phí dân sự sơ thẩm:

12

## Page 13

2.6.1.
Hoàn cho ông Nguyễn Tiến P và bà Nguyễn Thị T1 11.000.000đ













tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp (biên lai thu số:
0002838 ngày
















09/11/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng).

2.6.1. Miễn toànbộ án phí dânsự sơthẩm cho bàTrầnThị Liên H.
Hoàn

















cho bà Trần Thị Liên H:
24.729.143đ tạmứng án phí phảntố đãnộp (biên lai

















thusố:
000 3410 ngày 09/5/2017của Chi cục Thi hành án dânsựquận K, thành

















phố Đà Nẵng).

3/ Án phí dân sự phúc thẩm:

3.1

. Miễn án phí dânsự phúcthẩm cho bàTrầnThị Liên H.
Hoàn cho bà

















Trần Thị Liên H 300.000đ tạmứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp (do ông

















Nguyễn Hữu Q1 nộp thay, theo biên lai thusố:
008061 ngày 23/3/2018tại Chi















cục Thi hành án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng).

3.2

.
Ông Nguyễn Hữu Q1 phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúcthẩm,














đượctrừ vào 300.000đtạmứng án phí dânsự phúcthẩm đãnộp (biên lai thusố:


















008059 ngày 23 tháng 3 năm 2018tại Chicục Thi hành án dânsựquận K, thành


















phố Đà Nẵng).

3.3.
Ông Nguyễn Hữu N phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm,














đượctrừ vào 300.000đtạmứng án phí dânsự phúcthẩm đãnộp (do ôngNguyễn

















Hữu Q1 nộp thay, theo biên lai thusố:
008058 ngày 23/3/2018tại Chi cục Thi
















hành án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng).

3.4. NguyễnThị Vphải chịu 300.000đ án phí dânsự phúcthẩm,đượctrừ















vào 300.000đtạmứng án phí dânsự phúcthẩm đãnộp (do ôngNguyễnHữu Q1

















nộp thay theo biên lai thu số:
008056 ngày 23/3/2018 tại Chi cục Thi hành án
















dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng).

3.5.

BàNguyễnThị Dphải chịu 300.000đ án phí dânsự phúcthẩm,được















trừ vào 300.000đtạmứng án phí dânsự phúcthẩm đãnộp (do ôngNguyễnHữu

















Q1 nộp thay, theo biên lai thusố:
008057 ngày 23/3/2018tại Chi cục Thi hành
















án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng).

13

## Page 14

3.6. NguyễnThị T2phảichịu 300.000đ án phí dânsự phúcthẩm,đượctrừ















vào 300.000đtạmứng án phí dânsự phúcthẩm đãnộp (biên lai thusố:
008060

















ngày 23/3/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận K, thành phố Đà Nẵng).



4/ Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên.

Nơinhận:

TM.
 HỘI ĐỒNG XÉTXỬ PHÚCTHẨM









-VKSND TP Đà Nẵng.

 THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

-TAND quận K;
(Đã ký)



-Chi cục THADS quận K;
Trương Chí Trung


-Các đương sự.













14