Bản án số: 204/2018/DS
Ông Lê Văn T - Bà Nguyễn Thị T2
Số: 204/2018/DS – PT
Ngày: 19/07/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Lê Văn T khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị T2 trả lại phần đất tranh chấp

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 204/2018/DS – PT Ngày: 19/7/2018 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Ngọt Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương Bà Hồ Thị Thanh Thúy
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Thủy Tiên– Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Bà Nguyễn Thị Minh Phượng – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 19 tháng 7 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 128/2018/TLPT- DS ngày 18 tháng 6 năm 2018 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số 37/2018/DS – ST ngày 10 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Giồng Trôm bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 146/2018/QĐ – PT ngày 22 tháng 6 năm 2018 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Lê Văn T, sinh năm: 1935;
2. Bà Châu Thị N, sinh năm: 1935; (chết)
Cùng địa chỉ: Ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà N:
1. Ông Lê Văn T, sinh năm: 1935;
2. Ông Lê Văn Đ, sinh năm: 1956;
3. Bà Lê Thị L, sinh năm: 1959;
4. Ông Lê Văn N1, sinh năm: 1962;
5. Ông Lê Văn T1, sinh năm: 1963; (có mặt)
6. Bà Lê Thị P, sinh năm: 1969;
7. Ông Lê Văn N2, sinh năm: 1971;

## Page 2

8. Ông Lê Văn Q, sinh năm: 1973;
9. Ông Lê Văn N3, sinh năm: 1975;
10. Bà Lê Thị Thanh V, sinh năm: 1978;
Người đại diện theo ủy quyền của ông T, ông Đ, ông N, ông N2, ông Quân, ông N3, bà L, bà P, bà V: Ông Lê Văn T1, sinh năm: 1963 (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 20/02/2017). (có mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm: 1938;
Địa chỉ: Ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bà T2: Ông Đặng Ngọc P1, sinh năm:
1978; (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 30/3/2012). (có mặt)
Địa chỉ: 114A, khu phố B, phường 6, thành phố B, tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân huyện G.
Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huy ện G: Ông Phạm TuấnH – Chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện G. (được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 06/12/2017). Ông H có đơn xin xét x ử vắng mặt đề ngày 06/7/2018.
2. Anh Nguy ễn Hữu L1, sinh năm: 1980; (có đơn xin xét x ử vắng mặt đề ngày 24/10/2017).
3. Chị Lâm Mỹ N4, sinh năm: 1984; (có đơn xin xét x ử vắng mặt đề ngày 24/10/2017).
Cùng địa chỉ: Ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
- Người làm chứng do nguyên đơn tri ệut ập: Ông Lê Văn U , sinh năm:
1959; (có mặt)
Địa chỉ: Ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo:
1. Ông Lê Văn T là người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu Thị N.
2. Bị đơn bà Nguyễn Thị T2.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Theo đơn khởi kiện, bản t ự khai, biên bản hòa gi ải vàt ại phiên tòa sơ thẩm người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN đồng thời là ngư ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Lê Văn T 1 trình bày:
Phần đất tranh chấp có diện tích 37,3m 2 thuộc một phần thửa 13a, tờ bản đồ số 47 và 13,9m2 thuộc một phần thửa 94a, tờ bản đồ số 48, cùng tọa lạc tại ấp

## Page 3

6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cha mẹ ông Lê Văn T để lại. Vào năm 2000, ông T có viết giấy giao kèo cho bà Nguyễn Thị T2 ở trên phần đất này thời hạn 5 năm k ể từ ngày 14/6/2000 đến ngày 14/6/2005, tiền thuê đất bà T2 phụ đóng hàng năm cho ông T, đến hạn hai bên thỏa thuận tiếp. Kể từ ngày giao kèo bà T2 hàng năm trả cho ông T 50.000 đồng. Đến năm 2007 phần đất này nằm trong dự án tuyến tránh, bà T2 hứa nếu sau này nhà nư ớc bồi thường, bà T2 sẽ giao lại đất cho ông T. Đến năm 2010, sau khi Nhà nước giải tỏa bồi thường phần nhà còn lại bà T2 không trả cho ông T, bà N. Do v ậy, ông T, b à N có yêuc ầu bà T2 di dời nhà trả lại phần đất 43,32m2 qua đo đạc thực tế có diện tích 37,3m2 thuộc một phần thửa 13a, tờ bản đồ số số 47 và 13,9m2 thuộc một phần thửa 94a, tờ bản đồ số 48, cùng tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre vì phần đất này Ủy ban nhân dân huy ện G đãc ấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất cho ông T, bàN vào ngày 18/01/2010.
Trước đây ông T, bàN yêu cầu bà T2 trả lại phần đất nói trên. Nay bàN chết, ông T và các con của bàN tiếp tục yêu cầu bà T2 trả lại phần đất nêu trên.
Tại phiên tòa sơ thẩm ông Thiêm có yêuc ầu rút một phần yêuc ầu khởi kiện đối với phần đất có diện tích 13,9m2 thuộc một phần thửa 94a, tờ bản đồ số 48, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Tại bản tự khai, biên bản hòa giải, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Đặng Ngọc Phúc trình bày:
Phần đất ông T, bàN đang tranh chấp có di ện tích 43,32m2 thuộc một phần thửa 13, tờ bản đồ số 47, qua đo đạc thực tế có diện tích 37,3m2 thuộc một phần thửa 13a, tờ bản đồ số 47 và phần đất có diện tích 13,9m2 thuộc một phần thửa 94a, t ờ bản đồ số 48, cùng tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Đất này có nguồn gốc của bên chồng bà T2 cũng là của ông bà của ông T là ông Lê Văn Tỉnh để lại cho ông Lê Văn Tâm, sau đó ông Tâm đ ể lại cho con là ông Lê Văn Đ (ông Đ là cha chồng của bà T2). Ông Lê Văn M (chồng bà T2) ở trên phần đất này từ năm 1954. Đến năm 1969, ông M chết, bà T2 cùng các con và cháu ở đó đến nay nhưng không có làm thủ tục kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất. Phía ông T đã tự ý kê khai phần đất này và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi có ngôi nhà của bà T2 đang tồn tại trên phần này.
Trong hộ khẩu của bà T2 cung cấp có: chị Lê ThịT là con gáic ủa bà T2 nhưng chịT cho rằng chị đã có gia đình và hiện chị đã cắt hộ khẩu về ấp 8, xã Châu Bình, huy ện G. Chị Nguyễn Khánh T, Võ Kim H là cháu bà T2, bà Nguyễn ThịP làm ẹ bà T2 tuy có cùng h ộ khẩu với bà T2 nhưng không có chung nhà với bà T2. Do đó, ông Phúc xác định những người này không còn liên quan đến vụ tranh chấp quyền sử dụng đất với ông T, bà N. Hiện tại trên

## Page 4

phần đất tranh chấp ngoài bà T2 còn có hai ngư ời cháuc ủa bà là anh Nguy ễn Hữu L, chị Lâm MỹN đang sinh sống.
Nay ông T, bàN yêu cầu bà T2 di dời nhà trả lại diện tích đo đạc thực tế là 51,2m2 bà T2 không đồng ý. Bà T2 có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án công nhận phần đất bà đang sử dụng có diện tích 88m2, thuộc thửa 1/13, tờ bản đồ 47 và thửa 1/94 tờ bản đồ số 48 cùng tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Đồng thời yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T, bàN đối với phần đất nêu trên.
Trường hợp Tòa án chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn bà T2 đồng ý trả lại giá trị quyền sử dụng đất vì ngoài phần đất này bà T2 không còn phần đất nào khác để ở. Trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu được trả giá trị đất thì bà T2 yêu cầu phía nguyên đơn phải bồi thường giá trị nhà cho bà T2 theo kết quả định giá.
Theo bản t ự khai, biên bản hòa gi ải người đại di ện theo ủy quy ền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huy ệnG là ông Phạm TuấnH trình bày:
Năm 2010 ông Lê Văn T, bà Châu ThịN đăng ký làm đầy đủ thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất thuộc thửa 13, tờ bản đồ số 47 tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre đúng theo trình t ự, thủ tục pháp lu ật quy đ ịnh. Khi ông T, bàN được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có ai tranh chấp hay khiếu nại. Đối với thửa số 94, tờ bản đồ số 48 ông T, bàN quản lý sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, Ủy ban nhân dân huy ệnG không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 427632 ngày 18/01/2010 cấp cho ông Lê Văn T, bà Châu ThịN đối với phần đất thuộc thửa số 13, tờ bản đồ 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Sau khi hòa gi ải không thành Tòa án nhân dân huy ệnG đưa vụ án ra xét xử. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 37/2018/DS-ST ngày 10/4/2018 đã tuyên:
Căn cứ Điều 866 B ộ luật Dân s ự; Điều 166, Đi ều 203 Lu ật đất đai năm 2013; kho ản 1 Đi ều 35, kho ản 1 Đi ều 39, Đi ều 228 B ộ luật T ố tụng dân s ự;
điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN về việc yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị T2 phải trả lại phần đất có diện tích 37,3m2 thuộc một phần thửa số 13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre nhưng được trả giá trị bằng tiền.

## Page 5

Buộc bà Nguy ễn Thị T2 có trách nhi ệm trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn T và những ngư ời k ế thừa quy ền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN đối với phần đất có di ện tích 37,3m 2 với s ố tiền 4.923.600 đồng (bốn triệu chín trăm hai mươi ba ngàn sáu trăm đồng).
Bà Nguy ễn Thị T2 được quy ền s ử dụng phần đất có di ện tích 37,3m 2 thuộc một phần thửa số 13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre hiện do ông Lê Văn T, bà Châu ThịN đứng tên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mục đích sử dụng là đất nghĩa trang, nghĩa địa. Đất có tứ cận và chiều dài các cạnh như sau:
+ Bắc giáp phần còn lạic ủa thửa số 13, t ờ bản đ ồ số 47 cạnh 1 -2 dài 6.39m.
+ Nam giáp đường cạnh 3-4 dài 5.16m; cạnh 4-5 dài 1.44m.
+ Đông giáp phần còn lại của thửa 94 cạnh 2-3 dài 5.59m.
+ Tây giáp phần còn lạic ủa thửa s ố 13, t ờ bản đ ồ số 47 cạnh 5 -1 dài 5.82m.
(có phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất kèm theo).
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vành ững người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN đối với phần đất có di ện tích 13,9m 2 thuộc thửa 1/94a, t ờ bản đồ 48 tọa tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc:
+ Yêuc ầu công nhận phần đất cót ổng diện tích 88m 2 bao gồm: 51,3m2 thuộc thửa 1/13a t ờ bản đồ 47, thửa 1/94a t ờ bản đồ 48 và 36,7m 2 thuộc thửa 1/13, tờ bản đồ 47 tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
+ Yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 427632 ngày 18/01/2010 cấp cho ông T, bàN đối với phần đất có diện tích 37,3m2 thuộc thửa 1/13a, tờ bản đồ 47 tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với quyết định của bản án đã tuyên.
Ngoài ra bản án còn tuyên v ề chi phí tố tụng, án phí và quy ền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 24/4/2018 người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Châu Thị N là ông Lê Văn T có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm.
Ngày 27/4/2018 bị đơn bà Nguy ễn Thị T2 có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm.
 Theo đơn kháng cáo và lời trình bày của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nlà ông Lê Văn T tại phiên tòa phúc thẩm: ông không đồng ý với Bản án sơ thẩm về việc buộc bà Nguyễn Thị T2 có trách nhi ệm trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ

## Page 6

tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN đối với phần đất có diện tích 37,3m 2 số tiền 4.923.600 đồng (bốn triệu chín trăm hai mươi ba ngàn sáu trăm đồng) vì giá thị trường khoảng 5.000.000 đồng/m2. Ông yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ th ẩm, buộc bà Nguyễn Thị T2 trả lại cho ông Lê Văn T vành ững người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của bà Châu ThịN phần đất có diện tích 37,3m2 thuộc một phần thửa số 13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Theo đơn kháng cáoc ủa b ị đơn bà Nguy ễn Thị T2 và lời trình bàyc ủa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Đặng Ngọc P tại phiên tòa phúc thẩm: bà T2 không đồng ý với bản án sơ th ẩm; yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ th ẩm; không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bà T2, công nhận quyền sử dụng đất theo thời hiệu phần đất diện tích 37,3m 2 thuộc một phần thửa số 13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre cho bà T2.
Quan điểm của kiểm sát viên:
Về tố tụng: người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về tranh chấp quyền sử dụng đất, xác định phần đất tranh chấp diện tích 37,3m2 thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn và có vi ệc nguyên đơn cho bà T2 ở nhờ trên đất là có căn c ứ nhưng buộc bị đơn trả lại giá trị quyền sử dụng đất số tiền 4.923.600 đồng là chưa phù hợp vì vi ệc xác định bà T2 không còn đất khác t ừ năm 2011, đến nay năm 2018 là kho ảng thời gian khá dài và hiện tại theo xác nhận ngày 04/5/2018 của Công an thị trấnG hiện naych ỉ còn anh L (cháu bà T2) là đang sinh sống trại căn nhà trên phần đất tranh ch ấp, bà T2 không còn sinh sống tại đây. Như vậy, có cơ sở xác định bà T2 không còn nhu cầu sử dụng đất. Cần buộc bà T2 trả đất (bằng hiện vật) cho nguyên đơn . Đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà N là ông Lê Văn Thiêm, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị T2, sửa một phần Bản án sơ thẩm số 37/2018/DS-ST ngày 10/4/2018 của Tòa án nhân dân huyện G. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị T2 trả cho nguyên đơn ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu Thị Nphần đất có diện tích 37,3m 2 thuộc thửa 1/13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Nguyên đơn ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN có nghĩa v ụ liên đới bồi hoàn giá trị nhà, vật kiến trúc trên đất cho bà Nguy ễn Thị T2 số tiền 26.259.200 đồng, nguyên đơn được sở hữu nhà, vật kiến trúc này.
Các nội dung khác giữ nguyên như bản án sơ thẩm.

## Page 7

Qua nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ v ụ án, lời trình bàyc ủa các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Xét kháng cáoc ủa người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Châu ThịN là ông Lê Văn T1 , kháng cáo của bị đơn là bà Nguyễn Thị T2 và đề nghị của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại phần đất qua đo đạc thực tế diện tích 37,3m 2, thửa số 1/13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Trên phần đất cóm ột căn nhàc ủa b ị đơn di ện tích 37,3m2, cột gỗ xây dựng, vách be g ỗ + tole + tư ờng, mái tôn xi măng, nền láng xi măng, không trần, phía trước có mái che. Về nguồn gốc phần đất tranh chấp:
nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận là của ông bà chung để lại; nguyên đơn cho rằng ông bà đ ể lại cho ông Lê Văn T, ông T đã đi đăng ký kê khai và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/01/2010, bà T2 xin ở nhờ trên phần đất này từ năm 1968; ngày 14/6/2000 hai bên có làm giấy giao kèo với nội dung:
“ông T cho bà T2 ở nhờ đất trong thời hạn 05 năm từ ngày 14/6/2000 đến ngày 14/6/2005, tiền thuê đất bà T2 phụ đóng thuế với ông Thàng năm.” Năm 2007, nhà nước lập dự án xây dựng tuyến tránh, bà T2 hứa khi nhà nước bồi thường bà sẽ trả lại đất. Năm 2010 nhà nư ớc bồi thường xong nhưng bà T2 không di dời nhà trả lại đất cho ông T. Giấy giao kèo đ ề ngày 14/6/2000, phía dư ớim ục “người giao kèo” có chữ ký “T2” và chữ “Nguyễn Thị T2”. Bị đơn là bà Nguyễn Thị T2 cho rằng phần đất này do ông bà đ ể lại choch ồng bà, bà đã ở trên đất này từ năm 1954 đến nay, bà không có xin ở nhờ, do không bi ết pháp lu ật nên bà không làm thủ tục đăng ký kê khai đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà cũng không có ký tên vào gi ấy giao kèo, chữ ký “T2” trong gi ấy này là gi ả mạo. Quá trình gi ải quyết vụ án cấp sơ thẩm đã giải thích v ề quyền yêu cầu giám định chữ ký, chữ viết nhưng bà T2 không yêuc ầu giám định để chứng minh nên bà phải chịu hậu quả của việc không chứng minh đư ợc. Mặt khác, bà T2 cho rằng đã sử dụng đất ổn định từ trước năm 1975 đến nay nhưng bà không làm thủ tục đăng ký kê khai đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ông T, bàN đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà T2 vẫn sinh sống tại địa phương, vẫn biết sự việc nhưng không có ý kiến hay tranh chấp gì. Như vậy, bà T2 mặc nhiên thừa nhận phần đất tranh chấp này làc ủa ông T và giữa bà T2 và ông T có lập hợp đồng giao kè o ngày 14/6/2000. Hết thời hạn như thỏa thuận, bà T2 không trả lại đất. Ông T, bàN khởi kiện yêuc ầu bà T2 trả lại phần đất nêu trên. Toàc ấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn c ứ. Tuy nhiên, theo xác nhận của

## Page 8

chính quyền địa phương, hiện tại bà T2 không còn phần đất nào khác. Đ ể tạo điều kiện cho bà T2 có nơi ở ổn định nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà T2 trả lại cho ông T và những người người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bàN giá trị quyền s ử dụng phần đất tranh chấp 37,3m2 (theo biên bản định giá ngày 24/10/2017) số tiền 4.923.600 đồng = (37,3m2 x 132.000 đồng/m2 ) là phù hợp.
Vì vậy, kháng cáo của ông Lê Văn T1 là không có cơ sở nên không chấp nhận.
Sau khi trả giá trị quyền sử dụng phần đất tranh chấp cho nguyên đơn ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN thì bà Nguyễn Thị T2 được quyền sử dụng phần đất có di ện tích 37,3m2 thuộc một phần thửa số 13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre hi ện do ông Lê Văn T, bà Châu Thị Nđứng tên Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù, phần đất này có diện tích dưới diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre theo Quyết định s ố 59/2017/QĐ-UBND ngày 07/11/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre, nhưng ông T và bàN đã khởi kiện từ năm 2012 và bà T2 đã cất nhà trên đất từ rất lâu nên để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bà T2, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà T2 trả lại cho ông T và những người người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bàN giá trị quyền sử dụng phần đất tranh chấp và tuyên cho bà T2 được quyền sử dụng phần đất này theo bản án sơ thẩm là phù hợp.
 [2] Bị đơn bà Nguyễn Thị T2 yêu cầu Tòa án căn c ứ vào kết quả đo đạc năm 2013 đ ể giải quyết công nhận cho bà phần đất diện tích 88m 2 thuộc thửa 1/13, tờ bản đồ 47 và thửa 1/94 tờ bản đồ số 48 cùng tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Xét thấy, phần đất thuộc thửa 13, tờ bản đồ số 47, ông T đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện tại phần đất này nguyên đơn đang qu ản lý sử dụng nên không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu của bà T2. Đối với thửa 1/94, tờ bản đồ số 48 có diện tích 13m2, hiện tại cơ quan có thẩm quyền chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai. Trong quá trình s ử dụng đất bà T2 không có đăng ký kê khai.
Do đóT òa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bà T2 là phù hợp. Kháng cáoc ủa bà T2 về phần này cũng không có cơ s ở nên không chấp nhận.
[3] Xét yêuc ầu phản tố của bà T2 về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T, bàN đối với phần đất thuộc thửa 13, tờ bản đồ 47 tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre. Năm 2009 ông T đã đăng ký và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo giấy xác nhận ngày 14/7/2009 thì nguồn gốc đất phần đất nêu trên là do cha mẹ ông T cho ông T sử dụng từ trước năm 1975, năm 1983 ông T đã đăng ký kê khai

## Page 9

vào sổ mục kê, đến năm 2010 ông T, bàN được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên đư ợc thực hiện đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà T2 là phù hợp. Kháng cáoc ủa bà T2 về phần này là không có cơ s ở nên không chấp nhận.
[4] Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận nên ông Lê Văn T 1 và bà Nguyễn Thị T2 phải chịu án phí phúc th ẩm. Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị T2 là người cao tuổi nên được miễn án phít heo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[5] Quan điểm của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh đề nghị chấp nhận kháng cáoc ủa ông Lê Văn T1 sửa một phần bản án sơ thẩm là không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
Các phần khác phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Không chấp nhận kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn ông Lê Văn T 1 và không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn bà Nguyễn Thị T2.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 37/2018/DS – ST ngày 10 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện G.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ Điều 688 Bộ luật Dân s ự; Điều 166, Đi ều 203 Lu ật Đất đai năm 2013; điểm đ kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN về việc yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị T2 phải trả lại phần đất có diện tích 37,3m2 thuộc một phần thửa số 13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre nhưng được trả giá trị bằng tiền.

## Page 10

Buộc bà Nguyễn Thị T2 có trách nhiệm trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu Thị Nđối với phần đất có di ện tích 37,3m 2 với số tiền 4.923.600 đồng (bốn triệu chín trăm hai mươi ba ngàn sáu trăm đồng).
Bà Nguyễn Thị T2 được quyền sử dụng phần đất có diện tích 37,3m2 thuộc một phần thửa số 13a, tờ bản đồ số 47, tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre hiện do ông Lê Văn T, bà Châu ThịN đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mục đích s ử dụng là đất nghĩa trang, nghĩa đ ịa. Đất cót ứ cận và chiều dài các cạnh như sau:
+ Bắc giáp phần còn lạic ủa thửa s ố 13, t ờ bản đ ồ số 47 cạnh 1 -2 dài 6.39m.
+ Nam giáp đường cạnh 3-4 dài 5.16m; cạnh 4-5 dài 1.44m.
+ Đông giáp phần còn lại của thửa 94 cạnh 2-3 dài 5.59m.
+ Tây giáp phần còn lạic ủa thửa s ố 13, t ờ bản đ ồ số 47 cạnh 5 -1 dài 5.82m.
(có phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất kèm theo).
2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN đối với phần đất có diện tích 13,9m2 thuộc thửa 1/94a, tờ bản đồ 48 tọa tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc:
+ Yêuc ầu công nhận phần đất cót ổng di ện tích 88m 2 bao g ồm: 51,3m 2 thuộc thửa 1/13a t ờ bản đồ 47, thửa 1/94a t ờ bản đồ 48 và 36,7m 2 thuộc thửa 1/13, tờ bản đồ 47 tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
+ Yêuc ầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố BA 427632 ngày 18/01/2010 cấp cho ông T, bà Nđối với phần đất có diện tích 37,3m2 thuộc thửa 1/13a, tờ bản đồ 47 tọa lạc tại ấp 6, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với quyết định của bản án đã tuyên.
4. Về chi phí đo đạc, định giá: Buộc bà Nguyễn Thị T2 phải chịu toàn bộ số tiền chi phí đo đạc định giá là 3.513.000 đồng (Ba triệu năm trăm mười ba nghìn đồng). Buộc bà T2 phải trả cho ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Châu Thị Nsố tiền 1.830.000 đồng (Một triệu tám trăm ba mươi ngàn đồng).
5. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu ThịN không phảich ịu. Hoàn lại cho ông Lê Văn T và những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của nguyên đơn bà Châu Thị Ntạm ứng án đãn ộp số tiền 390.000 đồng (ba trăm chín mươi ngàn đ ồng) theo

## Page 11

biên lai thu s ố 003548 ngày 2 9/4/2010 và s ố tiền 200.000 đồng (hai trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0003325 ngày 21/8/2013 của chi cục Thi hành án dân sự huyện G.
- Bà Nguyễn Thị T2 được miễn án phí. Hoàn lại cho bà T2 tạm ứng án đã nộp s ố tiền 20 0.000 đồng ( hai trăm ngàn đ ồng) theo biên lai thu s ố 0002415 ngày 02/10/2012 và số tiền 200.000 đồng (hai trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0003316 ngày 16/8/2013 của chi cục Thi hành án dân sự huyện G.
6. Án phí dân sự phúc thẩm:
- Ông Lê Văn T 1 phảich ịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng) nhưng được khấu trừ vào tạm ứng án phí đãn ộp số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0016741 ngày 26/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.
- Bà Nguyễn Thị T2 được miễn. Hoàn lại cho bà T2 tạm ứng án phí đã nộp số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu s ố 0016784 ngày 02/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với trường hợp cơ quan Thi hành án có quy ền chủ động ra quy ết định thi hành án) ho ặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án)
cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Đi ều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre; THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND huyện G;
- Chi cục THADS huyện G;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.


 Phạm Văn Ngọt