Bản án số: 46/2023/DS-ST
Mai Quang H và Nguyễn Cao S
Số: 46
Ngày: 23/06/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Mai Quang H và Nguyễn Cao S - TC quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN XUYÊN MỘC TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 46/2023/DS-ST Ngày: 23/6/2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN XUYÊN MỘC, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Minh Sơn Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Ngọc Khanh
2. Bà Ngô Thị Quốc Thanh
- Thư ký phiên tòa : Bà Phùng Thị Trang – Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Ông Lê Văn Thiên – Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 6 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 241/2022/TLST – DS ngày 10 tháng 11 năm 2022 về tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 32/2023/QĐXXST-DS ngày 11 tháng 5 năm 2023, Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng số 01/2023/QĐ- TĐNTHTT ngày 23 tháng 5 năm 2023, Quyết định hoãn phiên tòa số 25/2023/QĐST-DS ngày 26 tháng 5 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
Ông Mai Quang H, sinh năm 1999 . Địa chỉ: Ấp T, xã P, huy ện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vắng mặt);
Bà Bùi Lâm Kim A , sinh năm 1998. Địach ỉ: Ấp Cây Đi ệp, xã Cây Gáo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (Vắng mặt).
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Mai D, sinh năm 1966. Địa chỉ: Ấp T, xã P, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu – (Là đại diện theo ủy quyền, văn bản ủy quyền ngày 24/4/2023- có mặt)
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Cao S, sinh năm 1981 và bà Phan Thị Hồng M, sinh năm 1988. Địa chỉ: Ấp T, xã P, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cả hai đều vắng mặt).
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

3.1. Bà Nguyễn Thị Nhật L, sinh năm 1948. Địa chỉ: phường , quận G, thành phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt).
3.2. Ủy ban nhân dân huyện Xuyên Mộc.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Lê Thị Trang Đ – Chủ tịch.
Người đại di ện theo u ỷ quyền: Ông Lê HoàiN và ông Nguy ễn Thanh T (Vắng mặt).
3.2. Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn VănH – Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Văn M và ông Nguyễn Văn T (ông Mạnh vắng mặt, ông Tý có mặt).
4. Người làm chứng:
4.1. Ông Lê Văn Q, sinh năm 1953. Địa chỉ: Ấp T, xã P, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
4.2. Bà Phùng Thị L, sinh năm 1958 và bà Phùng Thị Xuân Đ , sinh năm 1965. Địa chỉ: Ấp T, xã P, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
4.3. Ông Lê Văn M, sinh năm 1967. Địa chỉ: Ấp T, xã P, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
(Người làm chứng đều vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện đề ngày 12-10-2022 và trong quá trình t ố tụng tại Tòa, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Thửa đất số 219 tờ bản đồ số 53 có nguồn gốc từ thửa 124 tờ bản đồ 53 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 791492 do UBND huy ện Xuyên Mộc cấp ngày 09/7/2015 cho bà Lê Thị Minh với diện tích là 2.047m 2, sau đó ông Do, bà Loan Anh (là cha mẹ của nguyên đơn) nhận chuyển nhượng nguyên thửa của bà Lê Thị Minh vào năm 2020. Sau khinh ận chuyển nhượng của bà Minh thì ông Do mua thêm thổ cư và tách thành 04 thửa khác nhau từ thửa 124 trong đó có thửa 219 tờ bản đồ 53 tọa lạc tại xã Phư ớc Tân. Thời điểm tôinh ận chuyển nhượng của bà Minh thì diện tích đất của ông Sơn, bà Mai giáp ranh cũng đã có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không cóch ồng lấn ranh. Lúc này hàng ranh của thửa đất bên ông Sơn có lưới B40 nhưng không phải là hàng ranh hiện nay.
Sau khi nhận chuyển nhượng của bà Minh thì ông Do tách thành nhi ều thửa, khi ký giáp ranh đ ể tách thửa thì cũng có ông Sơn ký xác nhận ranh gi ới. Tuy nhiên, sau khi tách đư ợc thửa thì ông Sơn lại xê dịch hàng rào lưới B40 và rào lấn qua đất của ông Hòa, bà Kim Anh như hiện nay.

## Page 3

Sau khi tách thửa thì ông Do chuy ển nhượng cho ông Đài, bàNh ạn. Sau đó, ông Hòa, bà Kim Anh mới nhận chuyển nhượng lại từ ông Đài, bàNh ạn vào năm 2022. Khi nhận chuyển nhượng lại từ ông Đài, bàNh ạn thì các bên cóch ỉ ranh và ông Hòa, bà Kim Anh có dùng trụ bê tông để làm ranh, sau này ông Sơn, bà Mai xê dịch hàng rào nên đã nhổ bỏ các trụ bê tông nay.
Khi phát hi ện ông Sơn, bà Mai thay đổi hàng rào thì ông Hòa, bà Kim Anh và ông Do có xuống nói chuyện với ông Sơn, bà Mai thì ông Sơn, bà Mai có nói là do lỡ làm 1 phần chuồng gà nên khi nào ông Hòa, bà Kim Anh có nhuc ầu thì ông Sơn, bà Mai s ẽ dời chuồng gà và trả lại đất. Tuy nhiên, sau đó ông Hòa, bà Kim Anh có nhu cầu chuyển nhượng lại đất thì yêu cầu ông Sơn, bà Mai trả lại diện tích đất nhưng ông Sơn, bà Mai không đồng ý.
Tại đơn khởi kiện, ông Hòa, bà Kim Anh yêu cầu ông Sơn, bà Mai trả lại diện tích là 156 m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu.
Kết quả đo đạc thực tế thể hiện diện tích đang tranh chấp là 141.3m 2 thuộc thửa 219 t ờ bản đồ 53 xã Phước Tân, huyện Xuyên M ộc, theo Mảnh trích đo địa chính s ố 05/2023 ngày 21 -02-2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc. Do đó ông Hòa, bà Kim Anh chỉ yêu cầu ông Sơn, bà Mai trả lại diện tích là 141.3m 2 thuộc thửa 219 t ờ bản đồ 53 xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc theo kết quả đo đạc thực tế nêu trên. Vì vậy, nguyên đơn thay đ ổi, rút một phần yêu cầu khởi kiện cụ thể như sau: Ông Hòa, bà Kim Anh yêu cầu ông Sơn, bà Mai trả lại diện tích là 141.3m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 có các điểm tọa độ lần lượt là 8, 7, 6, 13, 8 theoM ảnh trích đo địa chính s ố 05/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc ngày 21-02-2023, đối với phần diện tích ông Sơn, bà Mai làm chu ồng gà thuộc thửa 219 là 16.9m 2 thì yêu cầu ông Sơn, bà Mai tháo dỡ để trả lại đất cho ông Hòa, bà Kim Anh.
Đối với yêuc ầu phản t ố của ông Sơn, bà Mai thì ông Hòa, bà Kim Anh không đồng ý. Vì diện tích đất 141.3m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân là của ông Hòa, bà Kim Anh và đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hòa, bà Kim Anh.
Theo đơn phản tố và trong quá trình tố tụng tại Tòa, bị đơn ông Nguyễn Cao S trình bày:
Ông Sơn, bà Mai là chủ sử dụng của thửa đất số 75 tờ bản đồ số 53 tọa lạc tại xã Phước Tân, giáp ranh với thửa đất số 219 tờ bản đố 53 của vợ chồng ông Hòa.
Trước đây, toàn bộ diện tích đất của ông Sơn, bà Mai và của ông Hòa là do ông Lê Văn M, sinh năm 1967 khai phá năm 1975, sau đó phần diện tích đất của ông Sơn

## Page 4

thì ông Minh bán lại cho ông Hai Bích (hi ện nay ông Bích đãch ết), ông Hai Bích bán cho bà Nguyễn Thị Nhật L và ông Sơn, bà Mai nhận chuyển nhượng của bà Lệ năm 2015. Khi tôi nhận chuyển nhượng của bà Lệ thì ông Sơn nhận chuyển nhượng nguyên thửa nên các bên không đo đạc lại. Tuy nhiên, bà L ệ có chỉ ranh cho ông Sơn, ranh giới giữa đất của vợ chồng ông Sơn với đất của vợ chồng ông Hòa có các mốc đá, hi ện nay các mốc đá này vẫn còn. Sau khi tôinh ận chuyển nhượng từ bà Lệ vào năm 2015 thì vợ chồng ông Sơn xây nhà và làm trang trại gà ở từ đó đến nay. Đối với hàng rào ranh gi ới với đất ông Hòa thì hi ện nay vẫn còn các cột mốc đá, đá chẻ, trên mặt đất khoảng 15-20cm, chôn sâu khoảng 30cm Còn đối với diện tích đất của ông Hòa cũng do ông Minh khai phá, sau đó ông Minh chuy ển nhượng cho nhi ều người khác và sau này ông Mai D là bố của ông Hòa nhận chuyển nhượng và tách ra 04 th ửa. Sau này ông Do chuy ển nhượng các thửa khác, còn lại thửa 219 thì sau này ông Hoàm ới nhận chuyển nhượng vào năm 2022. Tuy nhiên, ranh gi ới giữa diện tích đất của vợ chồng ông Sơn và ông Hòa đã cót ừ lâu, từ các chủ đất trước, sau này vợ chồng ông Sơn nhận chuyển nhượng và sử dụng từ đó đến nay.
Sau khinh ận chuyển nhượng đất từ bà Lệ vào năm 2015 thì vợ chồng ông Sơn dùng lưới b40 rào xung quanh vì ông Sơn chăn nuôi trang trại gà, sự việc này mọi người xung quanh ai cũng bi ết. Ông Hòa nói ông Sơn mới dùng lưới b40 rào lại gần đây là không đúng.
Ông Sơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Hòa, bà Anh, ông Sơn sử dụng phần diện tích đất trên t ừ năm 2015 đến nay. Đối với phần diện tích đất của ông Hòa đã bán qua lại nhiều chủ đất.
Nay vợ chồng ông Sơn có yêuc ầu phản tố yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 141.3m 2 thuộc thửa 217 t ờ bản đồ 53 xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên Mộc cho ông Sơn, bà Mai và yêuc ầu hu ỷ một phần Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất đối với diện tích141.3m2 thuộc thửa 217 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc đã được cấp cho ông Hòa, bà Kim Anh.
Quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Bà Nguyễn Thị Nhật L trình bày: Năm 2005 bà L ệ có muam ột miếng đất của ông Nguyễn Thụy là anh của bà L ệ theo bản đồ số 266/2368, trước khi bà L ệ mua ran gi ới đất xung quang đã có ranh bằng cục đách ẻ được chôn t ừ trước đó.
Sau đó bà Lệ cho anh ruột ở để giữ đất và thu hoạch điều. Đến năm 2005 bà Lệ bán lại cho ông Nguyễn Cao S và chỉ ranh đất rõ ràng, hàng ranh vẫn làc ục đách ẻ, xung quanh không xê dịch và thay đ ổi, có bà con xung quanh làm chứng là đất không tranh chấp. Sau khi bàn giao cho ông Sơn nuôi gà và rào lại đúng theo ranh giới.

## Page 5

Ủy ban nhân dân huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có trình bày:
Tại văn bản s ố 2699/UBND-TNMT ngày 08 -5-2023 U ỷ ban nhân dân huy ện Xuyên Mộc có ý kiến: Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hồng M đề nghị công nhận quyền sử dụng đất diện tích 141,3m 2 thuộc thửa 219 t ờ bản đồ 53 xã Phước Tân và yêuc ầu hủy bỏ một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tích 141,3m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân, UBND huyện Xuyên Mộc đề nghị Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có liên quan trong hồ sơ để giải quyết theo quy định.
Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trình bày: Đối với yêu cầu của ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hồng M đề nghị công nhận quyền sử dụng đất diện tích 141,3m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân và yêu cầu hủy bỏ một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tích 141,3m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 xã Phư ớc Tân, UBND huy ện Xuyên Mộc đề nghị Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc căn c ứ vào tài li ệu, chứng cứ có liên quan trong h ồ sơ để giải quyết theo quy định.
Tại phiên tòa:
 -Đại diện hợp pháp của nguyên đơn rút một phần yêuc ầu khởi kiện cụ thể như sau: Ông Hòa, bà Kim Anh yêuc ầu ông Sơn, bà Mai trả lại di ện tích là 141.3m2 thuộc thửa 219 t ờ bản đ ồ 53 xã Phước Tân, huy ện Xuyên Mộc có các điểm tọa độ lần lượt là 8, 7, 6, 13, 8 theoM ảnh trích đo địa chính số 05/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc ngày 21-02-2023, đối với phần diện tích ông Sơn, bà Mai làm chu ồng gà thu ộc thửa 219 là 16.9m 2 thì yêu cầu ông Sơn, bà Mai tháo dỡ để trả lại đất cho ông Hòa, bà Kim Anh.
-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Quá trình thụ lý, gi ải quy ết vàt ại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tuy nhiên, bị đơn, người làm chứng đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm là chưa thực hiện đúng nghĩa vụ, quy định tại Điều 227, Điều 229 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Nguyên đơn yêuc ầu bị đơn trả lại diện tích là 141.3m2 thuộc thửa 219 t ờ bản đồ 53 xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên Mộc theoM ảnh trích đo địa chính s ố 05/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện Xuyên Mộc ngày 21-02-2023; buộc ông Sơn, bà Mai tháo d ỡ chuồng gà thu ộc thửa 219 di ện tích 16.9m2 để trả lại đất cho ông Hòa, bà Kim Anh là có căn c ứ, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu này của nguyên đơn. Bị đơn có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 141.3m 2 thuộc thửa 217 t ờ bản đồ 53 xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên Mộc cho ông Sơn, bà Mai và yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn li ền với đất đối với diện tích 141.3m2 thuộc thửa 217 t ờ bản đồ 53 xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên Mộc đã đư ợc

## Page 6

cấp cho ông Hòa, bà Kim Anh. Tuy nhiên, bị đơn vắng mặt tại phiên tòa thì coi như từ bỏ yêu cầu phản tố, đề nghị Tòa án đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố trên của bị đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa, trên cơ s ở kết quả tranh tụng tại phiên tòa , ý ki ến của Kiểm sát viên. Hội đồng xét x ử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Nguyên đơn ông Hòa, bà Kim Anh khởi kiện yêu cầu ông Sơn, bà Mai trả lại diện tích 141.3m2 đất tại xã Phước Tân, huyện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Bị đơn ông Sơn, bà Mai có đơn yêuc ầu phản tố, yêuc ầu Tòa án công nhận cho ông Sơn, bà Mai được quyền sử dụng diện tích 141.3m2 đất này nên quanh ệ pháp luật tranh chấp của vụ án được xác định là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Đất tranh chấp tọa lạc tại huyện Xuyên Mộc nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huy ện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và đi ểm c khoản 1 Đi ều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[1.2] Về sự vắng mặt của đương sự: Tại phiên tòa, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Nhật L, Ủy ban nhân dân huy ện Xuyên M ộc, Sở tài nguyên môi trư ởng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có đơn xin vắng mặt; Bị đơn, người làm chứng vắng mặt lần thứ 2 không có lý do nên căn cứ vào Điều 227, Điều 229 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt những người trên.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xác định diện tích đất tranh chấp:
Căn cứ vào yêu cầu của đương sự và Mảnh trích đo địa chính số 05/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập ngày 21 -02-2023 có cơ s ở để xác định diện tích đất tranh chấp thuộc một phần lô B có to ạ độ lần lượt là 8, 7, 6, 13, 8 thuộc một phần thửa 219 t ờ bản đ ồ 35, to ạ lạc tại xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Căn cứ và sự xác nhận của các đương s ự và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 03-02-2023 của Tòa án nhân dân huy ện Xuyên Mộc thì trên diện tích đất tranh chấp có một phần chuồng gà do ông Sơn, bà Mai xây dựng, xung quanh phần diện tích đất tranh chấp ông Sơn, bà Mai có rào lưới B40, trụ bê tông [2.2] Xác định ai là người được quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp:
Diện tích đất thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 tọa lạc tại xã Phước Tân được tách ra từ thửa 124 tờ bản đồ 53 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 791492 do UBND huyện Xuyên Mộc cấp ngày 09/4/2015 cho bà Lê Thị Minh. Sau đó bà Minh chuy ển như ợng cho cham ẹ của ông Hòa, bà Kim Anh là ông Mai D , bà Huỳnh Thị Loan Anh. Ông Do là ngư ời đã thực hiện tách thửa 142 thành nhi ều

## Page 7

thửa khác nhau trong đó có thửa 219 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân. Sau nàyn guyên đơn ông Mai Quang H , bà Bùi Lâm Kim A nhận chuyển nhượng thửa 219 t ờ bản đồ 53 của ông Nguy ễn VũT ất Đài, bà Nguy ễn Thị Hồng Nhạn vào ngày 14 -01- 2022.
Đối với di ện tích đất của ông Nguyễn Cao S , bà Phan Thị Hồng M thuộc thửa 75 t ờ bản đ ồ 53 nhận chuyển như ợng của bà Nguyễn Thị Nhật L vào năm 2015. Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Lệ có đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 25/10/2008 với diện tích 1995m2 thuộc thửa 75 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân. Sau đó vào ngày 20/5/2015 bà Lệ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích thuộc thửa 75 tờ bản đồ 53 cho vợ chồng ông Sơn, bà Mai. Đến ngày 22/6/2015 ông Sơn, bà Mai được UBND huy ện Xuyên Mộc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố CA 791112 với di ện tích 1995m 2 thuộc thửa 75 t ờ bản đ ồ 53 xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên Mộc.
Như vậy, trước khi nguyên đơn, bị đơn nhận chuyển nhượng thì diện tích đất của ông Mai Quang H , bà Bùi Lâm Kim A và ông Nguyễn Cao S , bà Phan Thị Hồng M đều đã đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất và không b ị cấp chồng lấn vào ranh đất của nhau, quá trình chuy ển như ợng các bên không tranh chấp.
Ông Sơn, bà Mai cho rằng ranh gi ới đất hiện nay đã cót ừ chủ cũ là bà L ệ, khi ông Sơn, bà Mai nhận chuyển nhượng thì bà Lệ có chỉ ranh và ông Sơn, bà Mai làm hàng rào dùng lưới B40 rào lại, dưới hàng rào vẫn còn những hòn đá chẻ chôn dưới đất, còn nguyên đơn ông Hòa, bà Kim Anh cho rằng hàng rào này do ông Sơn, bà Maim ới rào lại gần đây. C ả hai bên đều không thống nhất được vật làm ranh giới và ông Sơn, bà Mai cũng không chứng minh được ranh đất hiện nay là ranh cũ tồn tại từ trước đến nay. Ông Sơn, bà Mai có đ ề nghị Tòa án mời những người làm chứng để chứng minh ranh giới của các thửa đất, tuy nhiên những người làm chứng mà ông Sơn, bà Mai yêuc ầu đều không đến Tòa trình bày ý ki ến. Tòa án đã thực hiện biện pháp thu thập chứng cứ nhưng không thu thập được tài liệu nào thể hiện ranh giới đất trên thực địa trước khi các bên nhận chuyển nhượng đất. Do vậy, ranh giới đất của hai bên sẽ được căn cứ theo hồ sơ địa chính.
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hòa, bà Kim Anh và ông Sơn, bà Mai đư ợc cấp theo h ồ sơ chu yển như ợng, tách thửa do chính các đương sự thiết lập, đồng thời không bên nào phản đối nội dung Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất mình đã được cấp. Ông Sơn cho rằng diện tích đất trước đây bà Nguyễn Thị Nhật L được cấp là 2368m2 thuộc thửa 266 tờ bản đồ số 10 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 114958 do UBND huy ện Xuyên Mộc cấp ngày 11/11/2005 nên di ện tích ông Sơn nhận chuy ển như ợng của bà L ệ phải là 2368m2. Tuy nhiên, theo h ồ sơ thu thập được thì thấy vào năm 2008 bà Lệ thực hiện đăng ký bi ến động xin cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên diện tích đất của bà L ệ sau khi đăng ký bi ến động chỉ còn lại 1995m 2 thuộc thửa 75 tờ bản đồ 53 và ông Sơn, bà Mai cũng chỉ nhận chuyển nhượng của bà Lệ diện tích 1995m2 thuộc thửa 75 tờ bản đồ 53 xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc, tại

## Page 8

Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất do UBND huy ện Xuyên Mộc cấp cho ông Sơn, bà Mai cũng chỉ cấp đối với diện tích 1995m 2 nên không có cơ s ở chấp nhận lời trình bày của ông Sơn về diện tích đất ông Sơn sử dụng là 2368m2 như ông Sơn trình bày. Di ện tích đất của bà L ệ có sự giảm đi phụ thuộc vào quá trình kê khai, đăng ký biến động, đo đạc. Diện tích đất ông Sơn, bà Mai s ử dụng không thay đổi so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Tuy nhiên, nay ông Sơn, bà Mai rào lư ới B40 và xâym ột phần chuồng gà qua đất của ông Hòa, bà Kim Anh nên ông Hòa, bà Kim Anh có quy ền yêuc ầu ông Sơn, bà Mai trả lại diện tích đất này. Phần diện tích ông Sơn, bà Mai rào bằng lưới B40 có chôn trụ bê tông và xây dựng 1 phần chuồng gà bằng mái tôn là ki ến trúc đơn gi ản nên bu ộc ông Sơn, bà Mai tháo dỡ các vật kiến trúc này để trả lại diện tích cho ông Hòa, bà Kim Anh.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở xác định nguyên đơn ông Mai Quang H, bà Bùi Lâm Kim A là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất tranh chấp 141,3m2 được ký hiệu một phần lô B có các điểm tọa độ lần lượt là 8, 7, 6, 13, 8 thuộc một phần thửa 219 t ờ bản đồ 53 tọa lạc tại xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo Mảnh trích đo địa chính số 05/2023 ngày 21-02- 2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc. Do đó yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp với quy định của pháp lu ật nên đư ợc chấp nhận.
[2.3] Xét yêuc ầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hồng M về việc công nhận diện tích đất tranh chấp 141,3m2 và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thấy:
Như đã phân tích ở trên. Cơ s ở để xác định ranh gi ới đất của các đương s ự được xác định theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Qua đo đạc thực tế thì diện tích đất của các bên sử dụng là phù hợp với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà các bên được cấp. Hơn nữa, ông Sơn, bà Mainh ận chuyển nhượng của bà L ệ với diện tích 1955m 2 và cũng chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1955m 2 nên việc ông Sơn, bà Mai yêuc ầu công nhận diện tích đất 141,3m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 và yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hòa, bà Mai với diện tích 141,3m2 thuộc thửa 219 tờ bản đồ 53 là không có cơ sở.
Tuy nhiên, b ị đơn ông Nguyễn Cao S , bà Phan Thị Hồng M vắng mặt tại phiên tòa thì coi nhưt ừ bỏ yêu cầu phản tố, do đó đại diện Viện kiểm sát đề nghị Tòa án đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố trên của bị đơn là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[3] Về chi phí sao lục hồ sơ, thẩm định, đo v ẽ, định giá: Căn c ứ Điều 157, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự: Nguyên đơn đã chi tạm ứng chi phí sao lục hồ sơ, thẩm định, đo v ẽ, định giá nhưng nguyên đơn t ự nguyện chịu và không yêuc ầu gi ải quyết các chi phí này nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[4] Về án phí: Theo quy định tại Điều 26, 27 Nghị quyết 326/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 9

Ông Hòa, bà Kim Anh khởi ki ện đư ợc Tòa án chấp nhận nên không phải chiu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại tạm ứng án phí cho ông Hòa, bà Kim Anh.
Ông Sơn, bà Mai phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm do Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Bị đơn ông Sơn, bà Mai có yêuc ầu phản tố đã được triệu tập hợp lệ lần tứ hai mà vẫn vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm thì số tiền tạm ứng án phí mà bị đơn nộp được sung vào công quỹ Nhà nước.
 [5] Về quyền kháng cáo: Các đương s ự được quyền kháng cáo bản án theo quy định tại các Điều 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147, 244, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 163, 166, 175, 176 và Điều 236 Bộ luật Dân sự; Các Điều 166, 170, 203 Luật Đất Đai 2013;
Điều 26, 27 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTNQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Mai Quang H, bà Bùi Lâm Kim A đối với ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hồng M về tranh chấp quyền sử dụng đất;
Ông Mai Quang H , bà Bùi Lâm Kim A được quyền sử dụng diện tích đất 141,3m2 được ký hi ệu một phần lô B có các đi ểm tọa độ lần lượt là 8, 7, 6, 13, 8 thuộc một phần thửa 219 tờ bản đồ 53 tọa lạc tại xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo Mảnh trích đo địa chính số 05/2023 ngày 21-02-2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc.
Ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hồng M phải trả lại cho ông Mai Quang H, bà Bùi Lâm Kim A diện tích đất 141,3m2 được ký hiệu một phần lô B có các đi ểm tọa độ lần lượt là 8, 7, 6, 13, 8 thu ộc một phần thửa 219 tờ bản đồ 53 tọa lạc tại xã Phước Tân, huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theoM ảnh trích đo địa chính s ố 05/2023 ngày 21 -02-2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc.
Ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hông Mai có trách nhiệm tháo dỡ phần xây dựng gồm hàng rào lư ới B40, chu ồng gà mái tôn vàt ất cả các vật kiến trúc hi ện đang tồn tại trên diện tích đất 141,3m2 nêu trên để trả lại quyền sử dụng đất cho ông Mai Quang H, bà Bùi Lâm Kim A.
2. Đình chỉ yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hồng M về việc yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 141,3m2 được ký hiệu một phần lô B có các điểm tọa độ lần lượt là 8, 7, 6, 13, 8 thu ộc một phần thửa 219 tờ bản đồ 53 tọa lạc tại xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và yêuc ầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích 141,3m2 một phần thửa 219 tờ bản đồ 53 tọa

## Page 10

lạc tại xã Phư ớc Tân, huy ện Xuyên M ộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đư ợc S ở Tài nguyên môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho ông Mai Quang H, bà Bùi Lâm Kim A.
 (Kèm theo bản án làM ảnh trích đo địa chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc số 05/2023 ngày 21-02-2023)
3. V ề chi phí sao lụch ồ sơ, đo v ẽ, thẩm đ ịnh, định giá: Ghinh ận s ự tự nguyện của ông Mai Quang H, bà Bùi Lâm Kim A về việc chịu chi phí sao lục hồ sơ, đo vẽ, thẩm định, định giá.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Trả lại ông Mai Quang H, bà Bùi Lâm Kim A tiền tạm ứng án phí 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0011453 ngày 09 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Xuyên Mộc.
Ông Nguyễn Cao S , bà Phan Thị Hồng M phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).
Sung vào công qu ỹ Nhà nư ớc s ố tiền tạm ứng án phí 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) mà ông Nguyễn Cao S, bà Phan Thị Hồng M đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0011776 ngày 04 tháng 4 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Xuyên Mộc.
5. Về quyền kháng cáo: Các đương s ự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu Thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND Bà Rịa – Vũng Tàu;
- VKSND huyện Xuyên Mộc;
- Chi cục THADS huyện Xuyên Mộc;
- Đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, văn thư.







T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký và đã đóng dấu)


Phạm Minh Sơn

## Page 11

## Page 12

12