Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 2749/2023/QĐXXPT- DS
Lê Thị Hồng Hạnh - Nguyễn Thị Tâm
Số: 811.2023.DSPT
Ngày: 02/08/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Việt Hồng Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Bá Thịnh Bà Lê Thị Ngọc Hương
- Thư ký phiên tòa: Ông Đoàn Thế Nhân – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà Đỗ Lê Mỹ Phương - Kiểm sát viên.
Vào ngày 02 tháng 8 năm 2023, tại Phòng xử án Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 265/2023/TLPT-DS ngày 21 tháng 6 năm 2023 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 2749/2023/QĐXXPT- DS ngày 11/7/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị Hồng H, sinh năm 1986;
Địa chỉ: Quách Điêu, ấp A, xã VL B, huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Phạm Bùi Diễm S, sinh năm: 1995;
Địa chỉ: đường Tân T, thị trấn TT, huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có mặt)
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1977;
Địa chỉ: Nguyễn Văn S, phường TSN, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.
 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 811/2023/DS-PT Ngày: 02/8/2023 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”


 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Trần Thanh T , sinh năm:
1986;
Địa chỉ: Lý Thái T, ấp CK, xã PH, huyện NT, tỉnh Đồng Nai. (Có mặt)
3. Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị T.
4. Cơ quan kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án và quá trình tham giat ố tụng tại Tòa án, nguyên đơn bà Lê Thị Hồng H trình bày:
Bà Lê Thị Hồng H và bà Nguyễn ThịT có thỏa thuận chuyển nhượng đất với nhau, theo đó bàT thỏa thuận chuyển nhượng cho bà H các phần đất tương ứng các thửa 18, 121, 120, 119, tờ bản đồ số 05 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố vào sổ 2027/QSDĐ do UBND huy ện Bình Chánh cấp cho h ộ bà Nguyễn Thị Tuyết H1, giá chuy ển nhượng là 2.500.000.000 đồng (hai t ỷ năm trăm triệu đồng). Phần đất này do bà Nguyễn ThịT nhận chuyển nhượng lại của hộ gia đình bà Lê Thị Tuyết P.
Ngày 14/4/2015, bà H và bàT ký giấy tay đặt cọc mua bán đất với số tiền đặt cọc là 400.000.000 đ ồng. Đến tháng 9/2015, bà H giao thêm cho bàT 100.000.000 đồng bằng hình thức chuyển khoản. Các bên thỏa thuận khi ra Văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán đất thì bà H sẽ giao cho bàT số tiền còn lại.
Tuy nhiên sau đó bàT không thực hiện theo thỏa thuận, mặc dù bà H đã nhiều lần yêu cầu. Nay bà Lê Thị Hồng Hyêu cầu Tòa án giải quyết: Hủy Giấy tay đặt cọc mua bán đất ngày 14/4/2015 gi ữa bà Lê Thị Hồng H và bà Nguyễn Thị T, buộc bàT trả cho bà H số tiền đãnh ận là 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng).
Bị đơn bà Nguyễn ThịT có đại diện theo ủy quyền trình bày:
Phía bị đơn xác nhận việc thỏa thuận chuyển nhượng đất và giao nhận tiền đúng như phía nguyên đơn trình bày. Sau khi ký gi ấy tay đặt cọc, bàT đã giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 2027/QSDĐ cho bà H.
Nay bàT đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của bà H và đồng ý trả lại số tiền cọc 500.000.000 đồng cho bà H sau khi bà H trả lại cho bàT bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G961971 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 2007 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 16/9/1998 cho h ộ bà Nguyễn Thị Tuyết H1. Ngoài ra, bàT không trình bày gì thêm.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Hồng H.

## Page 3

Hủy Giấy nhận tiền cọc mua đất ngày 14/4/2015.
Buộc bà Nguyễn ThịT phải trả cho bà Lê Thị Hồng H số tiền 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng.
Thi hành tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo theo luật định.
Sau khi xét xử sở thẩm:
Ngày 23/3/2023 Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh có quyết định kháng nghị số 03/QĐ-VKS-DS kháng nghị một phần bản án dân sự sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh về phần án phí dân sự sơ thẩm.
Bị đơn bà Nguyễn ThịT kháng cáo toàn b ộ bản án dân s ự sơ thẩm s ố 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại theo thủ tục chung.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền cho bị đơn yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh để xét xử lại theo thủ tục chung vì Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng trong việc không tiến hành cho đối chất giữa nguyên đơn và b ị đơn để làm rõ nội dung vụ án. Về nội dung, đại diện theo ủy quyền cho bà H trước đây trong biên bản hòa giải cũng đã trình bày bà H có nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G961971 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 2007 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 16/9/1998 cho hộ bà Nguyễn Thị Tuyết H1 do bàT giao.
Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phồ Hồ Chí Minh kết luận và đề nghị:
Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm, thư ký và các đương s ự đã tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Kháng cáoc ủa bàT trong thời hạn qui định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Về nội dung: Đ ề nghị không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn bà Nguyễn Thị T, chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Sửa một phần án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch.

## Page 4

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét thẩm tra, kết quả hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự, ý kiến của kiểm sát viên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:
[1] Về hình thức:
[1.1] Đơn kháng cáo của bà Nguyễn ThịT và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh trong hạn luật định.
2. Về nội dung:
[2.1] Xét yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn bà Nguyễn ThịT về việc yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm. Hội đồng xét xử xét thấy:
Nguyên đơn bà Lê Thị Hồng H và bà Nguyễn ThịT đều thống nhất trình bày vào ngày 14/4/2015 gi ữa bà H và bàT có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích là 9.918m2, tại các thửa 18, 121, 120 và 119 tờ bản đồ số 05, tại xã VL B, huyện BC, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G961971 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 2007 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 16/9/1998 cho hộ bà Nguyễn Thị Tuyết H1 với giá chuyển nhượng là 2.500.000.000 đồng. Bà H đã đặt cọc cho bà T số tiền là 400.00.000 đồng và sau đó giao thêm cho bàT số tiền 100.000.000 đồng. Tổng cộng là 500.000.000 đồng và được bàT thừa nhận.
Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, hai bên có thỏa thuận khi ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng thì bà H sẽ có nghĩa vụ giao toàn bộ số tiền còn lại cho bà T. Trong thời gian chờ làm thủ tục chuyển nhượng bà H tiến hành cho san lấp phần diện tích đất nhận chuyển nhượng của bàT nhưng bị những người đang cư trú trên phần đất nhận chuyển nhượng cản trở vì cho rằng họ không có chuyển nhượng phần đất trên cho bà T. Do đó hai bên không thể tiếp tục thực hiện chuyển nhượng phần diện tích đất nêu trên. Bà Hyêu cầu hủy giấy nhận tiền cọc được lập ngày 14/4/2015 và yêu cầu bàT trả lại số tiền 500.000.000 đồng. Bà T đồng ý với yêu cầu của bà H với điều kiện bà H phải trả lại cho bàT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G961971 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 2007 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huy ện Bình Chánh cấp ngày 16/9/1998 cho h ộ bà Nguyễn Thị Tuyết H1 thì bàT sẽ trả lại số tiền 500.000.000 đồng cho bà H.
Quá trình tiến hành tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm ông L là người đại diện theo ủy quyền cho bà H trình bày theo biên bản hòa giải lập ngày 16/3/2016 có nội dung: “…Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G961971 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 2007 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 16/9/1998 cho hộ bà Nguyễn Thị Tuyết H1 hiện nay bà H không còn giữ đã bị chủ đất là bà Lê Thị Tuyết Phượng lấy lại và hiện nay bà Lê Thị Tuyết P đang cất giữ nên bà H không có để giao cho bà T”

## Page 5

Tuy nhiên tại phiên tòa sơ thẩm, cũng như tại phiên tòa phúc thẩm bà H và bàT cùng thỏa thuận hủy giấy nhận tiền cọc mua đất được lập ngày 14/4/2015.
Theo đó bàT đồng ý hoàn trả cho bà H số tiền 500.000.000 đồng tiền đặt cọc. Xét việc thỏa thuận trên là hoàn toàn tự nguyện và không trái với quy định pháp luật nên được chấp nhận.
Đối với yêu cầu của bàT yêu cầu bà H trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G961971 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 2007 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 16/9/1998 cho hộ bà Nguyễn Thị Tuyết H1. Lời khai của ông L được bà Hủy quyền trước đây bà H đã phủ nhận hoàn toàn, bàT không có tài liệu, chứng cứ nào chứng minh bà H đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên nên yêu cầu của bàT là không có cơ sở chấp nhận.
 [2.2] Xét yêu cầu kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh về việc sửa một án phí dân sự sơ thẩm đối với bản án sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Hội đồng xét xử, xét thấy:
Nguyên đơn bà Lê Thị Hồng H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hai nội dung: Yêu cầu hủy giấy nhận tiền cọc mua đất được lập ngày 14/4/2015 giữa bà Lê Thị Hồng H và bà Nguyễn Thị T; Buộc bàT trả lại số tiền 500.000.000 đồng.
Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên xử chấp nhận hai yêu cầu trên của bà H. Tuy nhiên tại phần quyết định của bản án đối với phần án phí dân sự sơ thẩm. Tòa án cấp sơ thẩm không buộc bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí không có giáng ạch đối vớich ấp nhận yêuc ầu hủy gi ấynh ận ti ền cọc mua đất đư ợc lập ngày 14/4/2015 giữa bà Lê Thị Hồng H và bà Nguyễn ThịT là có thiếu sót, không đúng theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Do đó kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh là có cơ sở chấp nhận.
Chấp nhận đề nghị của đại diện VKSND Thành phố Hồ Chí Minh.
Từ những phân tích và nhận định trên. Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị T. Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 08 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh về phần án phí dân sự sơ thẩm.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
[3.1] Bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng [3.2] Bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 24.000.000 (hai mươi bốn triệu) đồng.

## Page 6

[3.3] Hoàn trả cho bà Lê Thị Hồng H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 12.000.000 đồng (mười hai triệu đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 09370 ngày 16/11/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng nhưng được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số AA/2021/0043032 ngày 30/5/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh. Bà Nguyễn ThịT đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Căn c ứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định v ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Hồng H.
[1.1] Hủy Giấy nhận tiền cọc mua đất ngày 14/4/2015 giữa bà Lê Thị Hồng H và bà Nguyễn Thị T.
[1.2] Buộc bà Nguyễn ThịT phải trả cho bà Lê Thị Hồng H số tiền 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng.
2. Chấp nhận kháng nghị số 03/QĐ-VKS-DS, ngày 23/3/2023 của Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Việc thực hiện các phần nội dung của quyết định nêu trên đư ợc thực hiện một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành á n theo mức lãi su ất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm :
[3.1] Bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng.
[3.2] Bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 24.000.000 (hai mươi bốn triệu) đồng.

## Page 7

[3.3] Hoàn trả cho bà Lê Thị Hồng H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 12.000.000 đồng (mười hai triệu đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 09370 ngày 16/11/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huy ện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn ThịT phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng nhưng được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số AA/2021/0043032 ngày 30/5/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh. Bà Nguyễn ThịT đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân s ự.
Đương sự có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền tổ chức thi hành án theo các Điều 7, 30 và 31 của Luật thi hành án dân sự.
Bản án có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND Tối cao; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND TP.HCM;
- TAND huyện Bình Chánh;
- Chi cục THADS huyện Bình Chánh;
- Cục THADS TP.HCM;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ. Trương Việt Hồng