Bản án số: 29/2022/DS-ST
TC QSD đất
Số: 29
Ngày: 15/12/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông S tranh chấp với ông H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - H phúc TỈNH PHÚ THỌ



 Bản án số: 29/2022/DS-ST Ngày 15/12/2022

 “V/v: Tranh chấp Quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ - TỈNH PHÚ THỌ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Xuân Quân.
- Các Hội thẩm nhân dân: Ông Ông Lê Anh Dũng.
 Bà Nguyễn Thị Hương.
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Thế Vinh - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Việt Trì.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Việt Trì : Ông Nguyễn Duy Hưng - Kiểm sát viên.
Ngày 15/12/2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 32/2022/TL T -D ngày 16 tháng 3 năm 2022, về việc “ Tranh chấp Quyền sử dụng đất” ; và thông báo mở lại phiên tòa số: 30/2022/TB-TA ngày 02 tháng 12 năm 2022 giữa:
1. Nguyên đơn: Ông Hà Mạnh , sinh năm 1967.
Địa chỉ: Khu 2, thị trấn k, huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Hà Thị H, sinh năm1969.
Địa chỉ: Khu 2, thị trấn k, huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.
( Có đơn xin xét xử vắng mặt).
2. Bị đơn: Anh Nguyễn Đức H, sinh năm 1978;
Địa chỉ: Khu 5, xã C, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
(Vắng mặt lần hai không có lý do)
3.Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Chị N, sinh năm 1980.
Địa chỉ: Khu 5, xã C, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
(Vắng mặt lần hai không có lý do)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện và các lời khai tiếp theo tại Tòa án nguyên đơn ông Hà Mạnh và người được ủy quyền của nguyên đơn là bà Hà Thị H thống nhất trình bày:
Gia đình bà cóm ột thửa đất theot ờ bản đồ số 27, số thửa 472, di ện tích 278m2, mục đích sử dụng đất rau mầu. Đất đã được UBND huyện Lâm Thao cấp giấy CNQ D đất số T776394 cấp ngày 25/11/2002 đứng tên Hà Mạnh S (là chồng bà). au khi đư ợc cấp đất và s ử dụng, gia đình bà đã trồng hoa màu, kho ảng từ năm 2012 cho đến nay gia đình bà không trồng gì và đ ể đất tr ống. Đến tháng

## Page 2

02/2021, gia đình anh Nguyễn ĐứcH cho máy xúc, đào sới rãnh và trồng cây ăn quả trên thửa đất hiện tại của gia đình bà. Gia đình bà đã nhiều lần nói chuyện và gửi đơn ra chính quyền địa phương để giải quyết nhưng không thành và anh H vẫn không trả lại phần đất cho gia đình bà. Nay ông S, bà H có quan điểm đề nghị Tòa án giải quyết buộc anh H di chuyển toàn bộ cây cối lâm lộc trên đất để trả lại phần đất cho gia đình ông, bà và không được trồng cây cối gì trên đất nhà ông, bà nữa.
 Bị đơn ông Nguyễn ĐứcH trình bày:
Anh nhận được thông báo của Tòa án vè việc gia đình ông S, bà H khởi kiện và cho rằng anh lấn chiếm đất và trồng cây trên đất nhà ông bà . Anh có quan điểm, anh sinh ra và lớn lên trên thửa đất đứng tên mẹ anh là bà Đào Thị Thật. Anh không nhớ chính xác số thửa, tờ bản đồ và diện tích đất là bao nhiêu m2. Khoảng năm 2018 anh đã làm thủ tục sang tên thửa đất đứng tên anh ( anh sẽ cung cấp cho Tòa án giấy CNQ D đất sau). Khi mẹ anh còn sống , mẹ anh canh tác và sử dụng diện tích đất của nhà ông S, bà H bây giờ. Đến khi mẹ anh chết , anh vẫn canh tác, sử dụng cho đến nay đã được 20 năm, anh không thấy gia đình ông S, bà H có ý kiến gì. Trên đất anh đã trồng các loại cây như cây bạch đàn, cây mít và anh đã thu hoạch 3 đến 4 lần, anh cũng thuê máy xúc, múc đất vài lần. Bà H đã tự ý chỉ mốc giới, anh không biết mốc giới cụ thể như thế nào, anh không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông S, bà H và anh đề nghị ông S, bà H phải thuê cơ quan chuyên môn, người có thẩm quyền chỉ và đo đạc lại mốc giới đất của nhà anh và nhà ông S, bà H rõ ràng thì anh sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật, anh sẽ chuyển cây cối đi chỗ khác, nêu không di chuyển anh sẽ chặt bỏ và không có thắc mắc gì. Anh có ý kiến nếu ông S, bà H bán phần đất đó 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng) anh sẽ mua lại; trên 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng) thì anh không mua, ngoài ra anh không có ý kiến gì khác.
Ngƣời có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan: N là vợ của anh Nguyễn ĐứcH được tòa án triệu tập nhiều lần đến Tòa án và đến UBND xãC để làm việc nhưng chịN đều vắng mặt không có lý do.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân TP.Việt Trì phát biểu về việc giải quyết vụ án:
*Về tố tụng:
- Vụ án mà tòa án thụ lý là vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, bị đơn và đối tượng tranh chấp là bất động sản đều có địa chỉ ở Khu 5, xã C, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35 và đi ểm a, c kho ản 1 Điều 39 B ộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án đã ti ến hành thụ lý vụ án theo quy định Điều 195 BLTTD và ban hành thông báo thụ lý, gửi và tống đạt thông báo thụ lý đảm bảo Điều 196 BLTTDS; lập hồ sơ vụ án theo Điều 204 BLTTD . Đã ti ến hành mở phiên họp kiểm tra việc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ, sau đó lập biên bản theo đúng quy định tại Điều 208, 209, 210, 211 BLTTDS. Chuyển hồ sơ Viện kiểm sát nghiên cứu đúng thời hạn.
- Quyết định đưa vụ án ra xét xử đảm bảo Điều 203 BLTTDS và đúng quy định của Điều 220 BLTTD .
 - Vụ án thuộc trường hợp Viện kiểm sát phải tham gia phiên tòa theo quy định tại Khoản 2 Điều 21 Bộ luật Tố tụng Dân sự vì Tòa án tiến hành thu thập chứng cứ (tiến hành xác minh, lấy lời khai của các đương sự).

## Page 3

- Quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã thực hiện việc thụ lý, thông báo thụ lý đúng quy định tại Điều 195, 196 BLTTD .
- Việc cấp, tống đạt các quyết định cho đương sự; Việc chuyển thông báo, quyết định đúng quy định pháp luật, chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát đúng thời hạn.
- Việc thu thập chứng cứ về cơ bản đảm bảo.
*Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ Điều 164, Điều 166, Điều 175 BLDS.
Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Hà Mạnh (người được ủy quyền của nguyên đơn là bà Hà Thị H) về việc Buộc vợ chồng anh Nguyễn ĐứcH và chịN phải di chuy ển toàn b ộ cây cối lâm lộc trên diện tích đất trong thửa số 472, tờ bản đồ số 27, diện tích 277,6m2, (theo chỉ giới 1.2.3.4.5.6.7.1 theo trích đo hiện trạng thửa đất ngày 25/8/2022 của Văn phòng đăng ký quy ền s ử dụng đất thành phố Việt Trì), địa chỉ: khu 5, xã C, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ để trả lại diện tích đất theo hiện trạng như lúc ban đầu cho ông Hà Mạnh S và bà Hà Thị H.
*Về án phí: Bị đơn Anh Nguyễn ĐứcH phải chịu 300.000đ tiền án phí do yêu cầu của Nguyên đơn được chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 au khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết qủa tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát.
Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về điều kiện thụ lý: Vụ án mà tòa án thụ lý là vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, bị đơn và quyền sử dụng đất tranh chấp có địa chỉ ở Khu 5, xã C, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ theo quy định tại khoản 1 Điều 35 và điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn vắng mặt. Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
Căn cứ Khoản 1 , Điều 2 28 Bộ luật tố tụng dân s ự, Hội đồng xét x ử tiến hành xét xử vắng mặt họ theo thủ tục chung để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Bị đơn cố tình vắng mặt, Tòa án đã tiến hành các thủ tục niêm yết thông báo phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa gi ải, biên bản xem xét thẩm định, định giá tài sản và quyết định đưa v ụ án ra xét x ử, quyết định hoãn phiên t òa, thông báo mở lại phiên tòa nhưng bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn vắng m ặt.Theo quy định tại đi ểm a kho ản 2 Đi ều 6 Nghị quyết s ố 04/2017/NQ-HĐTP, ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì đây được xem là trường hợp bị đơn cố tình trốn tránh. Do đó Hội đồng xét xử áp dụng Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vụ án vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[2] Về nội dung tranh chấp: Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số T776394; tờ bản đồ số 27, số thửa 472, diện tích 278m2, mục đích sử dụng đất raum ầu, được UBND huyện Lâm Thao cấp cấp ngày 25/11/2002 đứng tên Hà Mạnh S. Nguồn gốc thửa đất là đất canh tác rau mầu, quá trình sử dụng gia đình bà

## Page 4

H, Ông S đã trồng hoam àu, khoảng từ năm 2012 cho đến nay gia đình ông, bà không trồng gì và đ ể đất trống. Đến tháng 02/2021, gia đình anh Nguyễn ĐứcH cho máy xúc, đào sới rãnh và trồng cây ăn quả trên thửa đất hiện tại của gia đình bà H và ông S. Gia đình bà H và ông S đã nhiều lần nói chuy ện và gửi đơn ra chính quyền địa phương để giải quyết nhưng không thành.
Hội đồng xét xử xét thấy: Căn cứ biên bản xác minh, kết quả đo đạc, thẩm định, định giá tài sản hiện trạng đất tại thực địa đất đang tranh chấp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông S và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ bà Đào Thị Thật (Đã chết) là mẹ đẻ anh Nguyễn ĐứcH tại sở mục kê, sổ địa chính và bản đồ 299 lưu trữ tại UBND xãC thấy rằng. Hiện nay, hộ gia đình ông Nguyễn ĐứcH đang lấn chiếm và trồng cây cối lâm lộc trên đất của ông S, bà H gồm: 01 cây mít, đường kính thân 2 cm; 01 cây keo, đường kính thân 5cm; 18 búi sắn tính theo rau xanh các loại; 01 cây bạch đàn, dường kính 5 đến 7cm; 01 cây bạch đàn, dường kính 2 đến 5cm; 02 búi bạch đàn chồi; 14 cây bạch đàn lớn, nhỏ khoảng từ 1 đến 2cm theo biên bản định giá tài sản ngày 25/8/2022, phần diện cây cối, lâm lộc mà anh Nguyễn ĐứcH trồng trên diện tích đất này nằm hoàn toàn trong thửa số 472, diện tích 27 7,6m2 (theo trích đo hi ện trạng thửa đất ngày 25/8/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Việt Trì khảo sát và đo đạc bản đồ, đã được UBND xãC xác nhận). Xét thấy, tại phần diện tích đất tranh chấp, vợ chồng anh Nguyễn ĐứcH và chịN đã trồng những cây cối, lâm lộc trên đất của nhà Ông Hà Mạnh S và bà HàThị H. Vì vậy cần buộc vợ chồng anh Nguyễn ĐứcH và chịN phải di chuyển toàn bộ cây cối lâm lộc để trả lại hiện trạng đất ban đầu cho Ông Hà Mạnh S và bà Hà Thị H là có cơ sở, phù hợp quy định của pháp luâ .
 [3] Về chi phí tố tụng: bà Hà Thị H là Người được ủy quyền của Nguyên đơn đã tự nguyện chịu chi phí thẩm định, đo đạc, định giá. Do vậy, HĐXX không xem xét.
 [4] Về án phí: anh Nguyễn ĐứcH phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
Hoàn trả cho ông Hà Mạnh S số tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Việt Trì.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 9 Đi ều 26, Đi ểm a, kho ản 1 Đi ều 35, Điều 39, Đi ều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, 228, Điều 266, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự Năm 2015; Căn cứ Điều 164, Điều 166, Điều 175 Bộ luật dân sự; Căn cứ Điều 98 Lu ật Đất đai năm 2013; Nghị định s ố 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính ph ủ; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhâ yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hà Mạnh S đối với bị đơn anh Nguyễn ĐứcH về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
 - Buộc vợ chồng anh Nguyễn ĐứcH và chịN phải di chuyển toàn bộ cây cối lâm lộc trên di ện tích đất trong thửa s ố 472, tờ bản đ ồ số 27, di ện tích 277,6m2, (theo chỉ giới 1.2.3.4 .5.6.7.1 theo trích đo hi ện trạng thửa đất ngày 25/8/2022 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì), địa chỉ:

## Page 5

khu 5, xã C, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ để trả lại diện tích đất theo hiện trạng như lúc ban đầu cho ông Hà Mạnh S và bà Hà Thị H.
 2. Về án phí : Buộc anh Nguyễn ĐứcH chịu án phí dân s ự 300.000đ ( Ba trăm nghìn đồng). Hoàn trả cho ông Hà Mạnh S (người đại diện ủy quyền cho ông S là bà Hà Thị H) số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí theo biên lai số 0009273, ngày 15 tháng 3 năm 2022 của Chic ục thi hành án dân s ự thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
3. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án đư ợc niêm y ết theo quy định của pháp lu ật. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi 9 hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- VK NDTP Việt Trì;
- VK ND tỉnh Phú Thọ.
- VK ND tỉnh Phú Thọ
- Chi cục THATP.Việt Trì;
- Các đương sự;
- Lưu H , AV.

T/M.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Đặng Xuân Quân