Bản án số: 28/2023/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 28
Ngày: 10/08/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN IA GRAI TỈNH GIA LAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


Bản án số: 28/2023/DS-ST Ngày 10/8/2023 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN IA GRAI TỈNH GIA LAI
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Chí Công Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Nguyễn Như Quang
 2. Ông RChâm Đương
 - Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Vương Tấn Lập, Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Kim Dung - Kiểm sát viên.
 Ngày 10 tháng 8 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai xét xử công khai vụ án dân sự thụ lý số 170/2023/TLST-DS ngày 14 tháng 12 năm 2023 theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 33/2023/QĐXXST-DS ngày 15 tháng 6 năm 2023 giữa các đương sự:
 1. Nguyên đơn: Bà Vũ Thị C; địa chỉ: tổ dân phố A, thị trấn C, huyện T, tỉnh L (có mặt).
 2. Bị đơn: Bà Phạm Thu H ; địa chỉ: Số 16, Ngách A, Ngõ C, Trần Khát C , phường T, quận H, thành phố H (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Vũ ThịC trình bày: Bà với bà Phạm Thu H là quan hệ họ hàng với nhau. Bà H có nhu cầu mua đất ở Gia Lai nên có nói với bà có đất không nhượng lại cho bà H. Bà nói với với bà H là có mảnh đất tại thửa số 127, tờ bản đồ thuộc khu quy hoạch xã Ia, huyện I, tỉnh G do bà mua lại của người khác từ trước, nay vì điều

## Page 2

2 kiện ở xa không trông nom, quản lý được nên muốn bán. Sau đó bà H từ H vào xem đất, xem xong và bà H đồng ý nhận chuyển nhượng với giá 400.000.000đ, bà H đưa trước cho bà 30.000.000đ bằng cách chuyển khoản, số tiền còn lại sau khi ra công chứng xong thì bà H sẽ trả đủ. Khoảng 08 giờ ngày 15/7/2022 tại Văn phòng công chứng huyện I bà và bà H ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên, số tiền ghi trong hợp đồng là 150.000.000đ. Sau khi công chứng xong thì bà H nói do có việc gấp nên trở về H, trước khi về bà H nhờ bà đem toàn bộ hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh huyện I để làm thủ tục sang tên cho bà H, đồng thời hẹn đúng trưa cùng ngày sẽ chuyển số tiền còn lại cho bà là 370.000.000đ. Đến đầu giờ chiều bà mang toàn bộ hồ sơ cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp vào Bộ phận một cửa Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện I để làm thủ tục đăng ký theo quy định. Sau khi nộp xong, bà gọi điện cho bà H thông báo và yêu cầu bà H chuyển số tiền còn lại như đã thỏa thuận. Nhưng bà H nói bây giờ chỉ có 50.000.000đ thôi và đề nghị chuyển cho bà, số còn lại sẽ trả dần nhưng bà không đồng ý, bà nói phải trả đủ tiền thì bà mới sang nhượng. Lúc đó bà H mới nói nếu không chịu thì kêu người bán đất và trả lại cho bà H 30.000.000đ. Thời gian sau đó bà tiếp tục liên hệ với bà H thì bà H nói lỗi do bà H, bây giờ bà H không mua nữa nên có ai mua thì bà cứ bán, còn số tiền 30.000.000đ thì tùy bà giải quyết. Do bà H không trả đủ tiền và không mua đất nữa nên bà đến Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai, chi nhánh huyện I đề nghị chưa sang tên vì người mua chưa trả đủ tiền cho bà.
Hiện tại diện tích đất trên vẫn do bà trực tiếp quản lý và sử dụng. Nay bà khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết giữa bà với bà H ngày 15/7/2022 đã được công chứng đối với diện tích 400m2 tại thửa số 127, tờ bản đồ thuộc khu quy hoạch xã Ia Grăng, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai. Bà sẽ trả lại cho bà H số tiền 30.000.000đ đã nhận, đồng thời tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Tòa án đã cấp, tống đạt, thông báo các văn bản tố tụng hợp lệ theo quy định của pháp luật cho bị đơn bà Phạm Thu H. Tuy nhiên bà H không đến Tòa án để thực hiện quyền và nghĩa vụ tố tụng và cũng không có văn bản trình bày ý kiến gửi cho Tòa án.
 Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến như sau: Thẩm phán đã tuân thủ đầy đủ các thủ tục tố tụng cần thiết theo quy định của pháp luật; tại phiên tòa Hội đồng xét xử cũng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng kể từ khi bắt đầu phiên tòa cho đến trước khi nghị án. Về nội dung, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40, Điều 147, Điều 227 và Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 424 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 127, tờ bản đồ số: Khu QHCTXDTT xã Ia Grăng, địa chỉ xã Ia Găng, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai

## Page 3

3 giữa bà Vũ ThịC với bà Phạm Thu H được Văn phòng Công chứng Dương Thùy Trang công chứng ngày 15 tháng 7 năm 2022. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn trả lại cho bị đơn 30.000.000đ; bị đơn phải chịu án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng c ứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:
 [1]. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy đây là vụ án "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất " theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt mà không có người đại diện tham gia phiên tòa, Tòa án xét xử vắng mặt họ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [2]. Ngày 15/7/2022 bà Vũ ThịC ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích 400m2 đất ở nông thôn tại thửa số 127, thuộc khu quy hoạch xã Ia Grăng, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 436538 do Ủy ban nhân dân huyện Ia Grai cấp ngày 13/5/2013 cho bà Phạm Thu H với giá 400.000.000đ. Hai bên thỏa thuận b à H đưa trước cho bà Cậy 30.000.000đ, số tiền còn lại sẽ được bà H chuyển cho bàC sau khi hợp đồng được công chứng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được xác lập trên cơ sở tự nguyện và được công chứng theo đúng quy định của pháp luật nên có hiệu lực.
 [3]. Xét yêu cầu khởi kiện của bà Vũ ThịC thì thấy rằng: Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng thửa đất là 400.000.000đ , bà H thanh toán trước cho bàC 30.000.000đ, số tiền còn lại bà H có trách nhiệm chuyển trả ngay sau khi hợp đồng được công chứng. Tuy nhiên sau đó bà H không thanh toán đầy đủ số tiền còn lại như đã thỏa thuận cho bàC là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Tại văn bản ngày 28/02/2023 và các tài liệu do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai, chi nhánh huyện Ia Grai cung cấp thể hiện: hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất giữa bàC và bà H do bàC là người trực tiếp đi nộp; hiện nay các bên chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính nên việc chuyển quyền sử dụng đất nói trên chưa được đăng ký vào sổ địa chính theo quy định của pháp luật. Do đó bàC khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với bà H đối với thửa đất nêu trên là có căn cứ theo quy định tại Điều 423 và 424 Bộ luật Dân sự.
 [4]. Theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tại phiên tòa bàC tự nguyện trả lại số tiền đã nhận là 30.000.000đ cho bà H là phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

## Page 4

4 [5]. Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn đã nộp số tiền 3.300.000đ để chi phí cho vi ệc xem xét, thẩm định tại chỗ đối với thửa đất chuyển nhượng. Số tiền trên đã chi đủ cho công việc thẩm định. Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí này theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Tố tụng dân sự. Tuy nhiên tại phiên tòa nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ số tiền này nên Hội đồng xét xử không đề cập đến nữa.
 [6]. Về án phí: Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Bị đơn phải chịu án phí không có giá ngạch là 300.000đ. Nguyên đơn phải chịu án phí có giá ngạch đối với số tiền phải trả cho bị đơn là 30.000.000đ x 5% = 1.500.000đ. Tại phiên tòa nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ tiền án phí (bao gồm của bị đơn), do vậy Hội đồng xét xử ghi nhận.

 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm g khoản 1 Điều 40, Điều 227 và Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 274, 401, 423, 424, 500 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị C.
 2. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 400m2 đất ở nông thôn tại thửa số 127, tờ bản đồ số: Khu QHCTXDTT xã Ia Grăng , địa chỉ xã Ia Găng, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai giữa bà Vũ ThịC với bà Phạm Thu H được Văn phòng Công chứng Dương Thùy Trang công chứng ngày 15 tháng 7 năm 2022.
 3. Bà Vũ ThịC phải trả cho bà Phạm Thu H 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng).
 Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
 4. Về chi phí tố tụng: Bà Vũ ThịC tự nguyện chịu số tiền 3.300.000đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. BàC đã nộp đủ.
 5. Về án phí: Bà Vũ ThịC tự nguyện chịu toàn bộ án phí không có giá ngạch là 300.000đ và án phí có giá ngạch là 1.500.000đ, nhưng được trừ vào số tiền 300.000đ đã tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0008754 ngày 12/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai. Bà Vũ ThịC còn phải nộp tiếp là 1.500.000đ (một triệu năm trăm nghìn đồng).

## Page 5

5 Nguyên đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Chi cục THADS huyện Ia Grai;
- Tòa án tỉnh;
- VKSND huyện;
- Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Đặng Chí Công