Bản án số: 79/2023/DS-ST
tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 79/2023/DS-ST
Ngày: 06/06/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NHÀ BÈ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 79/2023/DS-ST Ngày 06/6/2023 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NHÀ BÈ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Việt Hồng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Trần Thị Bích Liên.
2. Bà Phạm Kim Tuyến.
Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Thủy cán bộ Tòa án nhân dân huy ện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Ngọc Hân – Kiểm sát viên.
Ngày 06 tháng 6 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 351/2022/TLST- DS ngày 14 tháng 12 năm 2022 về tranh chấp hợp đồng tín dụng theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 558/2023/QĐXX-ST ngày 24/4/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 672/2023/QĐST-DS ngày 18/5/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ngân hàng H ; Trụ sở: 25 Bis K, phường A, Quận B, Thành phố H.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Quốc K – Chức vụ: Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : ông Nguyễn Hữu S, sinh năm 1992; Địa chỉ: Số 69 T, phường A, Quận B, Thành phố H. (Theo quy ết định ủy quyền số 735/2021/QĐ-TGĐ ngày 15/4/2021 và Gi ấy ủy quyền số: 113/2022/UQ- NGÂN HÀNG H -XLN ngày 22/11/2022). (Có mặt)
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hồng X, sinh năm 1980 và ông Nguyễn TấnH , sinh năm 1972. (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: 986/2A tổ 2, ấp A, xã B, huyện N, Thành phố H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện ngày 07/12/2022 và các biên bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn Ngân hàng Hủy quyền cho ông Nguyễn Hữu S trình bày:
 Ngày 09/5/2019 Ngân hàng H có ký Hợp đồng tín dụng s ố:
14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019 với Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH vay số tiền 500.000.000 đồng, mục đích cho vay tiêu dùng mua sắm, lãi suất trong hạn được quy định cụ thể trên các Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019 là 13 %/năm được cố định 3 tháng và lãi này sau 3 tháng điều chỉnh theo Ngân hàng H trong từng thời kỳ , lãi suất quá hạn bằng 150% so với lãi su ất trong h ạn. Thời hạn 60 tháng tính t ừ ngày 10/5/2019 đến ngày 09/5/2024. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nợ gốc trả 333.200.000 cho nên dưn ợ còn lại 166.800.000 đ ồng, lãi đã trả 134.314.955 đồng do đó dư nợ của khoản vay tính đến ngày 06/6/2023 như sau: Nợ gốc: 166.800.000 đ ồng; Lãi trong h ạn: 13.630.694 đồng; lãi quá h ạn: 5.991.326 đồng; Tổng cộng khoản vay: 186.422,020 đồng.
 Ngày 02/6/2020 Ngân hàng H có ký Hợp đồng tín dụng số:
15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020 với Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH vay số tiền 1.000.000.000 đ ồng, mục đích cho vay sửa chữa nhà, lãi suất trong hạn được quy định cụ thể trên các Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020 là 8 %/năm được cố định 3 tháng và lãi này sau 3 tháng điều chỉnh theo Ngân hàng H trong từng thời kỳ, lãi su ất quá hạn bằng 150% so với lãi su ất trong hạn. Thời hạn 240 tháng tính t ừ ngày 03/6/2020 đến ngày 02/6/2040. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nợ gốc trả 294.000.000 cho nên d ư nợ còn lại 706.000.000 đ ồng, lãi đã trả 164.403.339 đồng do đó dư nợ của khoản vay tính đến ngày 06/6/2023 như sau: Nợ gốc: 706.000.000 đ ồng; Lãi trong h ạn: 64.110.602 đ ồng; lãi quá h ạn: 2.250.023 đồng; Tổng cộng khoản vay: 772.360.625 đồng.
Ngày 30/9/2020 Ngân hàng H có ký Hợp đồng tín dụng s ố:
31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 với Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH vay số tiền 290.000.000 đồng, mục đích cho vay sửa chữa nhà, lãi suất trong hạn được quy định cụ thể trên các Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 là 12 %/năm được cố định 3 tháng và lãi này sau 3 tháng điều chỉnh theo Ngân hàng H trong từng thời kỳ, lãi su ất quá hạn bằng 150% so với lãi suất trong hạn. Thời hạn 240 tháng tính từ ngày ngày 01/10/2020 đến ngày 30/9/2040 . Trong quá trình thực hiện hợp đồng n ợ gốc trả 13.970.000 cho nên dưn ợ còn lại 276.030.000 đ ồng, lãi đã trả 63.185.977 đồng do đó dư nợ của khoản vay tính đến ngày 06/6/2023 như sau: Nợ

## Page 3

gốc: 276.030.000 đồng; Lãi trong hạn: 26.717.481 đồng; lãi quá hạn: 753.221 đồng;
Tổng cộng khoản vay: 303.500.702 đồng.
 Để bảo đảm cho kho ản vay nêu trên, Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH dùng tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số: 986/2A đường L, ấp 3, Xã A, huy ện N, TP.HCM, Thửa đất số 426, tờ bản đồ số: 30, theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dânH cấp ngày 09/12/2009.
Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số: 1901/16MB/HĐBĐ-173 ngày 25/5/2016 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân, TP.HCM ngày 25/5/2016 và Hợp Đồng sửa đổi b ổ sung hợp đồng s ố: 1901/16/H ĐBĐ-173/PL01 ngày 09/5/2019, Hợp Đồng sửa đổi b ổ sung hợp đồng s ố: 1901/16/HĐBĐ -173/PL02 ngày 02/6/2020, Hợp Đồng sửa đổi b ổ sung hợp đồng s ố: 1901/16/HĐBĐ -173/PL03 ngày 01/10/2021 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ng ụ, TP.HCM và đã đăng ký gia o dịch bảo đảm vào ngày 26/5/2016 tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè.
Tính đến ngày 06/6/2023, Bà X ông Hậu còn nợ 1.262.283.347 đồng trong đó số tiềng ốc 1.148.830.000 đồng, lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng theo bảng tính lãi ngày 06/6/2023 của Hợp đồng tín dụng số:
14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số:
15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/ 20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020 ; Hợp đồng tín dụng số:
31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020.
Tại phiên tòa đại di ện nguyên đơn Ngân hàng Hyêuc ầu Tòa án bu ộc Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn TấnH như sau:
1. Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn TấnH phải thanh toán cho Ngân hàng H tổng cộng số tiền tạm tính là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hi ệu lực pháp lu ật trong đó ti ềng ốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) theo Hợp đồng tín dụng s ố:
14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng s ố:
15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐ TD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng s ố:
31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 . Đồng thời Ngân hàng H yêu cầu tính lãi tiếp tục từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ 1.148.830.000 đồng cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi suất trong các hợp đồng tín dụng

## Page 4

và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ các bên có thỏa thuận mức lãi suất trong hạn và quá hạn.
2. Trường hợp Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn TấnH không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng nêu trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Nếu số tiền phát mãi tài sản thế chấp không đủ thanh toán hết khoản nợ của Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn TấnH tại Ngân hàng H thì Bà Nguyễn Thị Hồng X và ông Nguyễn TấnH vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ tại Ngân hàng H .
- Bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH không có phần trình bày do bị đơn không đến Tòa án tiến hành các thủ tục tự khai, tham gia phiên họp kiểm tra việc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải và nghe xét x ử vụ án.
Mặc dù đã tiến hành thủ tục tống đạt và niêm yết công khai các văn bản tố tụng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Nhà Bè phát bi ểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã đảm bảo các quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án. Các đương sự đã thực hiện đúng quy định tại Điều 70, Đi ều 71 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Về nội dung: Đ ề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận yêuc ầu nguyên đơn bu ộc bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH thanh toán khoản tiền còn nợ 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hi ệu lực pháp luật trong đó ti ền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 0 6/6/2023), đồng thời tiếp tục tính lãi từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận. Trường hợp Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH không thực hiện đúng thời hạn trả nợ và số tiền trả nợ cho Ngân hàng nêu trên thì Ngân hàng có quy ền yêuc ầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp của Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH .
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Ngân hàng H khởi kiện yêuc ầu Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH thanh toán khoản tiền còn nợ 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hi ệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023)
từ Hợp đồng tín dụng s ố: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Gi ấy đ ề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 14961/19MN/HĐTD/KU NN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày

## Page 5

30/9/2020. Các Hợp đồng tín dụng cóm ục đích cho vay tiêu dùng mua sắm sửa chữa nhà như vậy tranh chấp hợp đồng dân s ự về tín dụng. Mặc khác Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH cư trút ại huyện Nhà Bè nên v ụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh theo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Đi ều 35 và điểm a kho ản 1 Đi ều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Trong quá trình chu ẩn bị xét xử Tòa án nhân dân huy ện Nhà Bè đãn hiều lần tống đạt và niêm y ết công khai các văn bản t ố tụng cho b ị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH nhưng bị đơn vẫn không đến, căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành xét x ử vắng mặt Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH .
[2] Xét yêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng Hyêu cầu Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH phải trả số tiền là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hi ệu lực pháp lu ật trong đó ti ềng ốc là 1. 148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) từ các Hợp đồng tín dụng và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ.
[2.1] Xét Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 có đủ cơ sở kết luận Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH có vay của Ngân hàng H số tiền 500.000.000 đồng có lãi suất cho vay là 13 %/năm và số tiền 1.000.000.000 đồng có lãi suất cho vay là 8 %/năm và 290.000.000 đồng có lãi suất cho vay là 12 %/năm phù hợp Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 và và Đi ều 13 Thông tư 39/ 2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Quy định hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng chi nhánh ngân hàng nư ớc đối với khách hàng.
[2.2] Căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ và lời khai của nguyên đơn có cơ sở xác định bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 là vi phạm nghĩa v ụ bên vayc ủa hợp đồng tín dụng theo quy định Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 “Tổ chức tín dụng có quyền chấm dứt việc cấp tín d ụng, thu hồi nợ trước hạn khi phát hi ện khách hàng cung cấp thông tin sai s ự thật, vi phạm các quy định trong hợp đồng cấp tín dụng”. Do đó căn cứ bảng kê tính lãi chi ti ết của Ngân hàng Hyêu cầu Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH phải trả một lần ngay khi án có hi ệu lực pháp luật, tổng cộng số tiền là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án

## Page 6

có hiệu lực pháp lu ật trong đó ti ền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) phát sinh do chậm thanh toán trên s ố nợ gốc thực nợ với mức lãi điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay là phù hợp với qui định tại Điều 95 Lu ật các t ổ chức tín dụng năm 2010 . Đồng thời tiếp tục tính lãi từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi su ất trong các hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận mức lãi suất trong hạn và quá hạn là phù hợp pháp luật, nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này.
[2.3] Để bảo đảm cho việc hoàn trả đầy đủ vốn vay và lãi phát sinh trong Hợp đồng tín dụng số: 14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Gi ấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số: 15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Gi ấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận n ợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUN N01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số: 31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Gi ấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020 các bên đương sự đã áp dụng biện pháp thế chấp tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn li ền với đất tại địach ỉ số: 986/2A đư ờng L, ấp 3, Xã A, huy ện N, TP.HCM, thửa đất số 426, tờ bản đồ số: 30, theo Gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dânH cấp ngày 09/12/2009. Hình thức Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH với Ngân hàng H đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất s ố: 1901/16MB/HĐBĐ-173 ngày 25/5/2016 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân, TP.HCM ngày 25/5/2016 và Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng s ố: 1901/16/H ĐBĐ-173/PL01 ngày 09/5/2019, Hợp Đồng sửa đổi b ổ sung hợp đồng số: 1901/16/HĐBĐ-173/PL02 ngày 02/6/2020, Hợp Đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng s ố: 19 01/16/HĐBĐ-173/PL03 ngày 01/10/2021 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, TP.HCM.
Tài sản nêu trên được đăng ký giao dịch bảo đảm vào ngày 26/5/2016 tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huy ện Nhà Bè phù hợp Đi ều 12 Nghị Định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm.
[2.4] Xét Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/2/2023 thì tài sản trên đất phát sinh gồm cái gác trong căn nhà đư ợc ông Hậu Bà X tự ý kên ới thêm so với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số:
335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dânH cấp ngày 09/12/2009. Do đót ại Điều 6 Hợp đồng thế chấp quy ền s ử dụng đ ất, tài sảng ắn li ền với đất s ố:
1901/16MB/HĐBĐ-173 ngày 25/5/2016 có thỏa thuận “ …Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, không làm thay đổi mục đích sử dụng đối với tài sản thế chấp; không được làm thay đổi hiện trạng của tài sản thế chấp (xây dựng, sửa chữa...) khi chưa có sự chấp thuận của Ngân hàng H ; không được hủy hoại, làm giảm giá trị của tài sản thế chấp. Phải thực hiện các biện pháp theo yêuc ầu của Ngân hàng H nhằm

## Page 7

đảm bảo an toàn cho tài sản thế chấp, khi Ngân hàng H thực hiện kiểm tra tài sản thế chấp...” Vì vậy Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu Ngân hàng H phát mãi tài sản thế chấp vành ững tài sản gắn liền với đất không nằm trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dânH cấp ngày 09/12/2009 là cái gác trong căn nhà được ông Hậu Bà X tự ý kên ới thêm mà Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH không trả được hoặc không trả hết nợ là có cơ sở, phù hợp với qui định của pháp luật tại Điều 49 và Điều 52 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 15/5/2021 hướng dẫn Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và Điều 321, Điều 322, Điều 323 Bộ luật dân sự năm 2015 nên được chấp nhận.
[3] Về án phí dân s ự sơ thẩm: Căn cứ quy định Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 26 và Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 mức thu mi ễn giảm thu nộp quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 31/12/2016. Xét án phí dân sự sơ thẩm bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH có giá ngạch 49.868.500 đồng do chấp nhận yêu cầu nguyên đơn mà buộc bị đơn phải trả lại cho Ngân hàng H số tiền 1.262.283.347 đồng.
[4] Về chi phí thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH phải chịu 5.000.000 đồng chi phí thẩm định tại chỗ theo quy định tại Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự. Do chip hí thẩm định tại chỗ Ngân hàng H tạm đóng là 5.000.000 đồng, nên Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH phải nộp số tiền 5.000.000 đồng trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật để hoàn trả cho Ngân hàng H .
Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 68; Điều 70; Điều 71; Điều 72; Điều 147; Điều 157; Điều 184; Điều 192;
Điều 217; Điều 225; Điều 227; Điều 264; Điều 266; Điều 267; Điều 269; Điều 271;
Điều 273; Điều 278; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 321, Điều 322, Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn c ứ Điều 12 Nghị Định 163/2006/NĐ -CP về giao dịch bảo đảm ngày 29/12/2006; Điều 49 và Đi ều 52 Nghị định 21/2021/NĐ -CP hướng dẫn B ộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ ngày 15/5/2021;
Căn c ứ Thông tư 39/2016/TT -NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Quy định hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng chi nhánh ngân hàng nư ớc đối với khách hàng;

## Page 8

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 mức thu miễn giảm thu nộp quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 31/12/2016.
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn , buộc bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng H , trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật số tiền là 1.262.283.347 đồng trả ngay một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật trong đó tiền gốc là 1.148.830.000 đồng và lãi 113.453.347 đồng (trong đó lãi trong hạn 104.458.777 đồng và lãi quá hạn 8.994.570 đồng tạm tính đến ngày 06/6/2023) theo Hợp đồng tín dụng số:
14961/19MN/HĐTD ngày 09/5/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 14961/19MN/HĐTD/KUNN01 ngày 09/5/2019; Hợp đồng tín dụng số:
15723/20MN/HĐTD ngày 02/6/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 15723/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 02/6/2020; Hợp đồng tín dụng số:
31692/20MN/HĐTD ngày 30/9/2020 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 31692/20MN/HĐTD/KUNN01 ngày 30/9/2020.
Lãi s ẽ được tiếp tục tính kể từ ngày 07/6/2023 trên số dự nợ gốc thực nợ 1.148.830.000 đồng cho đến khi thực trả hết nợ gốc với mức lãi suất trong các hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theot ừng thời kỳ của ngân hàng cho vay theo quy ết định của tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân Hàng cho vay.
2. Trong trường hợp đến hạn trả tiền mà b ị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH không trả hoặc trả không đầy đủ số tiền nêu trên thì Ngân hàng H có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật xử lý tài sản thế chấp kể cả việc kê biên, phát mãi để thu hồi nợ cho Ngân hàng H thì lúc này buộc bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH giao tài sản như sau:
Quyền sử dụng đất: Diện tích: 276,2 m 2 loại đất ở tại đô thị, thửa đất số 426, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: 986/2A đường L, ấp 3, Xã A, huy ện N Thành Phố H. Tài sản gắn liền với đất: Diện tích sàn (nhà ở): 82,8 m2; Kết cấu nhà: Tường gạch, mái tôn; S ố tầng 1; Năm xây d ựng: 1984; cấp nhà ở: 4, Địach ỉ có tài s ản: 986/2A đường L, ấp 3, Xã A, huyện N Thành Phố H. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dânH cấp ngày 09/12/2009 cho Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH và những tài sảng ắn li ền với đất không nằm trong Gi ấych ứng nhận quyền s ở hữu nhà ở và quyền s ử dụng đất ở là cái gác trong căn nhàc ủa Bà Nguy ễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH cho Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền để xử lý.
Trong trường hợp s ố tiền thu được t ừ việc x ử lý tài sản bảo đảm nêu trên không đủ trả nợ cho Ngân hàng H thì Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH phải tiếp tục thanh toán số tiền còn lại cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng H .

## Page 9

Ngược lại Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH trả đủ tiền Ngân hàng H có trách nhiệm làm thủ tục xóa thế chấp (xóa đăng ký bi ện pháp bảo đảm) theo quy định pháp luật và giao trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 335/2009/GCN-UB do Ủy ban nhân dânH cấp ngày 09/12/2009 cho Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH .
Thi hành tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bị đơn Bà Nguyễn Thị Hồng Xông Nguyễn TấnH phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 49.868.500 đồng (Bốn mươi chín tri ệu tám trăm sáu mươi tám ngàn năm trăm đồng) nộp tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Ngân hàng H không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho Ngân hàng H số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 23.591.070 đồng theo biên lai thu ti ền số AA/2022/0014534 ngày 14/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh.
Về chi phí thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn Thị Hồng X ông Nguyễn TấnH phải nộp số tiền 5 .000.000 đồng (Năm triệu đồng) trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật nộp tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền để hoàn trả cho Ngân hàng H .
4. Quyền kháng cáo Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Riêng các đương s ự vắng mặt tại phiên tòa thì tính t ừ ngày bản án đư ợc tống đạt hợp lệ hoặc được niêm yết.
5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- TAND Tp.HCM;
- VKSND Huyện Nhà Bè
- Thi Hành Án huyện Nhà Bè
- Đương sự
- Lưu (Hồ sơ, Vp …)

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Việt Hồng