Bản án số: 19/2023/DS-ST
Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu di dời tài sản trên đất
Số: 19
Ngày: 24/07/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản
Thông tin vụ việc: 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị T khởi kiện yêu cầu ông Trần Chuyên K trả lại thửa đất có diện tích 696,2m2 trong tổng diện tích 9.738m2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, có các phía tiếp giáp sau: Phía Bắc giáp đường bê tông từ điểm A đến các điểm B, C, D có tổng chiều dài là 40,58m; phía Đông giáp đường đất từ điểm D đến điểm E có chiều dài là 13,39m; phía Nam giáp đất còn lại thửa số 01 của ông Trần T, nay ông Trần Chuyên K đang quản lý, sử dụng từ điểm E đến điểm F có chiều dài 52,13m; phía Nam giáp đất thửa 01 và thửa 288 từ điểm F đến điểm G, A dài 31,57m (có Trích đo khu đất tranh chấp kèm theo). Ông Trần Chuyên K, ông Trần Hữu C, bà Trần Thị Kim Q, bà Nguyễn Thị G được quyền quản lý, sử dụng thửa đất có diện tích 696,2m2 trong tổng diện tích 9.738m2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, có các phía tiếp giáp sau: Phía Bắc giáp đường bê tông từ điểm A đến các điểm B, C, D có tổng chiều dài là 40,58m; phía Đông giáp đường đất từ điểm D đến điểm E có chiều dài là 13,39m; phía Nam giáp đất còn lại thửa số 01 của ông Trần T, nay ông Trần Chuyên K đang quản lý, sử dụng từ điểm E đến điểm F có chiều dài 52,13m; phía Nam giáp đất thửa 01 và thửa 288 từ điểm F đến điểm G, A dài 31,57m (có Trích đo khu đất tranh chấp kèm theo) và có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. 2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị T khởi kiện yêu cầu ông Trần Chuyên K di dời 12 cây sở và 01 búi tre có 30 cây tre đi nơi khác và xác định 01 cây bạch đàn đường kính 20cm - 30cm; 02 cây vối đường kính 20cm - 30cm; 04 cây xa mộc đường kính từ 10cm - 20cm; 01 cây xa mộc đường kính 05cm - 10cm không phải là ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn Thị T đã trồng nên không được bồi hoàn giá trị cây.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN TỈNH LẠNG SƠN

Bản án số: 19/2023/DS-ST Ngày 24-7-2023 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu di dời tài sản trên đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc




NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Đình Phương.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Nhật Chiến;
2. Ông Đoàn Văn Xây.
- Thư ký phiên tòa: Bà Vy Thị Thu Hà - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thanh Thủy - Kiểm sát viên.
Trong ngày 24 tháng 7 năm 2023 tại trụ sở Tò a án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 67/2022/TLST-DS ngày 27 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu di dời tài sản trên đất ", theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 21/2023/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 6 năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 23/QĐST-DS ngày 06 tháng 7 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Trần Văn Đ, sinh năm 1960, vắng mặt;
2. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1950, có mặt;
Cùng địa chỉ: thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn Đ: Bà Nguyễn ThịT , sinh năm 1950; địa chỉ: thôn R, xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn (Văn bản ủy quyền ngày 06 tháng 01 năm 2021 và ngày 20 tháng 7 năm 2023), có mặt.
- đơn : Ông Trần Chuyên K , sinh năm 1960; địa chỉ: Thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, vắng mặt.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trần Thị Kim Q, sinh năm 1970; địa chỉ: Phố L, thị trấn L, huyện L, tỉnh Lạng Sơn, vắng mặt.
 2. Ông Trần Hữu C; địa chỉ: Thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, vắng mặt.
3. Bà Nguyễn Thị G; địa chỉ: G, đường V, phường C, thành phố L, vắng mặt.
4. Chị Trần Thị Ngọc L, sinh năm 1983, có mặt;
5. Chị Trần Thị N, sinh năm 1995, có mặt;
Cùng địa chỉ: thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
6. Ủy ban nhân dân xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn Người đại diện theo pháp luật: Bà Lương Thị H - Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện và các lời khai và tại phi ên tòa, nguyên đơn ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Th T trình bày:
Thửa đất đang tranh chấp là thửa 45, có diện tích khoảng trên 800 m 2 tại tờ bản đồ số 01 của xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
Gia đình ông Đ, bàT sử dụng thửa đất trên từ năm 1977 khai phá để trồng sắn, sau đó khoảng năm 1980 gia đình ông Đ, bàT trồng cây bạch đàn, cây xa mộc trên một phần thửa đất, phần còn lại gia đình làm l ò vôi và sản xuất vôi để bán, năm 1986 bàT đến lấy ông Đ và tiếp tục sản xuất vôi để bán, nhưng hiện nay lò vôi ông K đã san xuống để trồng cây.
Hiện tại thửa đất còn khoảng 20 cây xa mộc, gốc cây xa mộc có khoảng 10 gốc, cây bạch đàn còn khoảng 2, 3 cây là của gia đình bàT trồng từ năm 1977 đến 1980.
Năm 2014 do chồng bàT là ông Trần Văn Đ bị tai biến nên ông K sang trồng khoảng 10 cây sở và 01 búi tre trước đây bố ông K trồng làm ranh giới thửa đất, nhưng năm 2014 ông K đã đánh búi tre vào giữa thửa đất trồng để lấn chiếm đất gia đình bà T.
Hiện nay chồng bàT là ông Trần Văn Đ bị tai biến không thể đi đâu được, nhưng vẫn nhận thức được nên đã làm ủy quyền cho bàT giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất với ông K.
Thửa đất đang tranh chấp gia đình bàT vẫn quản lý sử dụng nhưng khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông K ngăn cản nên gia đình bàT không được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 3

3 Nay bàT yêu cầu ông K trả lại đất cho gia đình bàT và di dời các cây sở, búi tre trên đất đi nơi khác, còn các mộ trên đất là mộ của người khác chôn cất trên đất bàT không yêu cầu di dời đi nơi khác vàc ũng không tranh chấp gì về đất mộ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ch Trần Th N, ch Trần Th Ngọc L trình bày: Nhất trí như ý kiến của bà Nguyễn ThịT đã khởi kiện và trình bày tại Tòa án.
- B đơn ông Trần Chuyên K đã được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng không hợp tác và không có ý kiến trình bày gì.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần HữuC trình bày:
Bố đẻ ông C là ông Trần T , sinh năm 1940, chết năm 2016, mẹ đẻ là bà Hoàng Thị Y , sinh năm 1942, chết năm 2009. Bố mẹ ông sinh được 04 người con chung.
Con thứ nhất là Trần Chuyên K, sinh năm 1965; địa chỉ: Thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
 Thứ hai là Trần Thị Kim Q , sinh năm 1970; địa chỉ: Phố L, thị trấn L, huyện L, tỉnh Lạng Sơn.
 Thứ ba là Trần Chuyên C, sinh năm 1974 và đi bộ đội hy sinh năm 1998 do thiên tai lũ lụt tại huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn lúc đó chưa có vợ con gì;
Thứ tư là Trần HữuC ; địa chỉ: Thôn R, xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn.
Sau năm 2009 mẹ ông C chết, bố ông C có lấy thêm bà vợ thứ 02 là bà Nguyễn Thị G; địa chỉ: Ngõ 01, giếng Tiên, phường Chi Lăng, thành phố Lạng Sơn.
Thửa đất đang tranh chấp là thửa 01, tờ bản đồ địa chinh số 45 của xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn. Năm 1989 gia đình ông C quản lý sử dụng để trồng cây hồi, cây sở và không cho các gia đình xung quanh chôn cất mồ mả vào thửa đất, ngày 10-6-1994 gia đình được Nhà nước cấp Hồ sơ giao quyền quản lý rừng và đất trồng rừng (sổ bìa xanh) là hồ sơ đăng ký số 177 trong bản đồ đất lâm nghiệp xã M, thành phố L ; năm 1998 mẹ ông C là bà Hoàng Thị Y có kê khai trong sổ mục kê của xã M, thành phố L ; năm 2002 Nhà nước có thu hồi một phần đất để làm dự án khu A tái định cư 1 M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
Năm 2003 Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn thực hiện dự án khu A tái định cư 1 M nên đã yêu cầu gia đình nộp sổ "bìa xanh".
Về cây cối trên đất là gia đình ông C trồng và hiện nay đã được đền bù vì đất thuộc quy hoạch khu A tái định cư 1 M, thành phố Lạng Sơn.
Về lò vôi là gia đình bà T, ông Đ làm do bố ông C cho mượn đất để làm ăn kinh tế trong khoảng năm 1998. Hiện nay trên đất không còn lò vôi nữa và l ò vôi đã được Nhà nước đền bù bằng tiền vì đất thuộc quy hoạch khu A tái định

## Page 4

4 cư 1 M, thành phố L do chủ đầu tư là Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn, về thanh toán tiền đền bù do Hội đồng giải phóng mặt bằng thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, trực tiếp là Trung Tâm phát triển quỹ đất thành phố Lạng Sơn thanh toán.
Nay ông Cyêu cầu ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn ThịT trả lại đất cho gia đình ông C và chấm dứt việc tranh chấp
- Ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn trình bày: Qua kiểm tra đối chiếu bản đồ địa chính xãM đo vẽ năm 1998 cho thấy, phần diện tích khoảng 13,4 m2 thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ s ố 45, bản đồ địa chính xãM , trong sổ mục kê mang tên bà Hoàng Thị Y không phải là đất giao thông.
Tại phiện họp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải:
Nguyên đơn bà Nguyễn Th T trình bày nhất trí với kết quả xem xét thẩm đ nh tại chỗ, đ nh giá tài sản và yêu cầu khởi kiện như sau : Qua xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản bàT xác định gia đình bàT tranh chấp quyền sử dụng đất thửa số 01, diện tích là 699,1m 2 tại tờ bản đồ số 45 của xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
Về tài sản trên đất qua xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản gồm:
01 cây mít đường kính 5cm - 10cm, trị giá 350.000 đồng; 01 cây long não đường kính 10cm - 20cm, trị giá 75.000 đồng; 04 cây vối đường kính 10cm
- 15cm, trị giá 264.000 đồng; 01 cây hồng đường kính 05cm - 10cm, trị giá 567.000 đồng; 01 cây hồng đường kính 15cm - 20cm, trị giá 1.454.000 đồng; 01 cây ổi đường kính từ 05cm - 10cm, trị giá 122.000 đồng; 02 cây xoài đường kính từ 05cm - 10cm, trị giá 1.134.000 đồng là cây mọc tự nhiên không có ai trồng, nên bà Nguyễn ThịT không yêu cầu giải quyết;
01 cây bạch đàn đường kính 20cm - 30cm, trị giá 210.000 đồng; 02 cây vối đường kính 20cm - 30cm, trị giá 234.000 đồng; 04 cây xa mộc đường kính từ 10cm - 20cm, trị giá 280.000 đồng; 01 cây xa mộc đường kính 05 cm - 10cm, trị giá 24.000 đồng do gia đình ông Đ, bàT trồng;
12 cây sở đường kính từ 05cm - 10cm, trị giá 1.320.000 đồng; 01 búi tre 30 cây tre, trị giá 315.000 đồng do gia đình ông K trồng nên bàT đề nghị ông Trần Chuyên K di dời chuyển đi nơi khác.
01 mộ xây không ốp lát, trị giá 5.502.000 đồng, là mộ vô chủ và gia đình bàT không tranh chấp và đề nghị Tòa án tách diện tích phần mộ là 2,9m 2 ra bà T không yêu cầu giải quyết.
Ý kiến của b đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Không có.
Tại phiên Tòa:
Nguyên đơn bà Nguyễn Th T trình bày: Bà Nguyễn ThịT tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 696,2m 2 tại thửa số 01, tờ bản đồ số 45 của xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn, Rút yêu cầu khởi kiện phần đất diện tích mộ không

## Page 5

5 tranh chấp 2,9m2. Nay đất tranh chấp giữa gia đình ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn ThịT với ông Trần Chuyên K là 696,2m2.
Về tài sản trên đất gồm: 12 cây sở đường kính từ 05cm - 10cm, trị giá 1.320.000 đồng; 01 búi tre 30 cây tre, trị giá 315.000 đồng do gia đình ông K trồng nên bàT yêu cầu ông K di dời chuyển đi nơi khác.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn: Trong quá trình giải quyết vụ án, từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử và tại phiên tòa, Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, các đương sự đã chấp hành theo đúng quy định của pháp luật.
Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn ThịT khởi kiện ông Trần Chuyên K đòi quyền quản lý, sử dụng diện tích 696,2m2 tại thửa số 01, tờ bản đồ số 45 của xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn và không chấp nhận yêu cầu buộc ông Trần Chuyên K di dời các cây cối trên đất đi nơi khác, do không có căn cứ.
Đề nghị đình chỉ giải quyết, xét xử 2,9m 2 đất ngôi mộ trong thửa đất số 01, tờ bản đồ số 45 của xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn do bà Nguyễn ThịT rút yêu cầu khởi kiện.
Về chi phí tố tụng: Buộc ông Trần Văn Đ , bà Nguyễn ThịT phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng là 17.023.000 đồng.
Về án phí: Bà Nguyễn ThịT và ông Trần Văn Đ là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí, nên đề nghị miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn ThịT và ông Trần Văn Đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ s ơ vụ án đã được xem xét, thẩm tra tạ i phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Bị đơn ông Trần Chuyên K ; những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Trần Hữu C, bà Nguyễn Thị G, bà Trần Thị Kim Q đã được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng những người nay không hợp tác, không chịu nhận văn bản tố tụng . Do đó, Hội đồng xét xửc ăn cứ vào các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, quyết định tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự trên.
[2] Về quan hệ pháp luật: Trong đơn khởi kiện nguyên đơn ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn ThịT khởi kiện ông Trần Chuyên Kyêu cầu được quản lý , sử dụng diện tích đất tranh chấp khoảng 839,7m2 trong tổng diện tích 9.738m2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn; yêu cầu ông Trần Chuyên K phải di dời 16 cây sở và 01 búi tre đã trồng trên đất đi nơi khác.
Do vậy, xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án là " Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu di dời tài sản trên đất". Tại phiên họp kiểm tra việc tiếp cận, công

## Page 6

6 khai chứng cứ, hòa giải nguyên đơn bà Nguyễn ThịT thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện buộc ông Trần Chuyên K trả lại diện tích đất tranh chấp theo kết quả thẩm định là 69 9,1m2 trong tổng diện tích 9.738m2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn; yêu cầu ông K phải di dời 12 cây sở;
01 búi tre 30 cây tre đã trồng trên đất đi nơi khác . Nhận thấy yêu cầu thay đổi , bổ sung của nguyên đơn vẫn trong phạm vi yêu cầu khởi kiện, căn cứ khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét giải quyết trong cùng vụ án.
[3] Tại phiên tòa: Nguyễn đơn bà Nguyễn ThịT chỉ yêu cầu giải quyết, xét xử diện tích là 696,2m2 trong tổng diện tích 9.738m 2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn và rút yêu cầu khởi kiện phần đất mộ có diện tích 2,9m2, thấy việc rút yêu cầu khởi kiện đúng quy định tại điều 217, 218 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử, giải quyết phần diện tích này và các đương sự có quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
[4] Về diện tích đất tranh chấp: Được xác định diện tích là 696,2m2 trong tổng diện tích 9.738m 2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn, theo sơ đồ thửa đất được đánh ký hi ệu các điểm ABCDEFG, có các phía tiếp giáp sau: Phía Tây Bắc giáp đường bê tông từ điểm A đến các điểm B, C, D có tổng chiều dài là 40,58m; phía Đông giáp đường đất từ điểm D đến điểm E có chiều dài là 13,39m; phía Nam giáp đất còn lại thửa số 01 của ông Trần Chuyên K từ điểm E đến điểm F có chiều dài 52,13m; phía Tây Nam giáp đất thửa 01 và thửa 288 từ điểm F đến điểm G, A dài 31,57m.
[5] Về nguồn gốc đất: Bên nguyên đơn trình bày là đã quản lý, sử dụng từ năm 1977 nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh.
[6] Về giấy tờ về đất: Đất tranh chấp một phần diện tích năm 1994 hộ ông Trần T được Nhà nước cấp Hồ sơ giao quyền quản lý và sử dụng rừng và đất trồng rừng (bìa xanh) thửa đất trồng rừng số e43, e42 đăng ký số 177 thuộc tờ bản đồ đất lâm nghiệp thôn R, xãM , thành phố L , tỉnh Lạng Sơn và là thửa 246 trong bản đồ đất lâm nghiệp xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn và năm 1998 bà Hoàng Thị Y có tên trong sổ mục kê đất của xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn.
[7] Về quá trình quản lý, sử dụng đất: Bà Nguyễn ThịT cho rằng từ năm 1977 bố, mẹ ông Đ, cùng ông Đ được làm vườn trồng sắn và trồng các cây sau:
01 cây bạch đàn đường kính 20cm - 30cm; 02 cây vối đường kính 20cm - 30cm;
04 cây xa mộc đường kính từ 10cm - 20cm; 01 cây xa mộc đường kính 05 cm - 10cm, thấy các cây trên đường kính còn nhỏ và là cây mọc chồi, mầm mới mọc, tại phiên tòa bàT thừa nhận các cây trên đã bị chặt từ lâu hiện tại là cây mọc chồi và bàT không được tham gia trồng cây mà khi v ề lấy ông Đ từ năm 1986 bà có nghe ông Đ nói là gia đình có được trồng cây trên thửa đất . Ngoài ra ông Đ, bàT không có giấy tờ nào để chứng minh về việc sử dụng đất. Phía ông K có ông Trần HữuC trình bày, nguồn gốc đất là của bố ông C là ông Trần T quản lý, sử dụng và ông Trần T có cho gia đình ông Đ, bàT làm lò vô nhờ trên đất,

## Page 7

7 sau này lò vôi bỏ hoang và đã san phẳng, nay ông Cyêu cầu bà T, ông Đ trả lại đất tranh chấp trên cơ sở bố ông C là ông Trần T năm 1994 được cấp Hồ sơ giao quyền quản lý, sử dụng rừng và đất trồng rừng và mẹ ông C là bà Hoàng Thị Y có tên trong sổ mục kê đất xã M, thành phố L. Xét thấy Hồ sơ giao quyền quản lý, sử dụng rừng và đất trồng rừng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quản lý, sử dụng đất và người có tên trong sổ mục kê đất theo khoản 1 Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật đất đai, quy định "Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 -10-1993 theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đại năm 2013 có tên người sử dụng đất, bao gồm: 1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 …"và điểm i khoản 2 Điều 21 của Nghị định 43/2014/NĐ -CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật đất đai quy định "Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây: … i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ …". Như vậy, sổ mục kê là căn cứ xác định người có quyền quản lý, sử dụng đất và là căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định theo quy định của Luật đất đai. Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T về đòi quyền quản lý, sử dụng 696,2m 2 trong tổng diện tích 9.738m2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
[8] Tại bản kết luận giám định tư pháp ngày 16-5-2023, kết luận : Khu đất tranh chấp diện tích 699,1m 2 tại thôn R, xã M, thành phố L theo Mảnh trích đo địa chính số 30-2023 do Công ty cổ phần tư vấn tài nguyên số 1 Lạng Sơn đo đạc ngày 09/ 3/2023 Trong đó có khoảng 532,5m 2 diện tích trùng với lô số 246 trên bản đồ giao đất lâm nghiệp xã Mai Pha tương ứng với lô số e43 trong Hồ sơ giao quyền quản lý và sử dụng rừng và đất trồng rừng ( sổ bìa xanh) được thể hiện tại vị trí (A, B, C, A1, A4, F, G); Diện tích khoảng 153,2m 2 trùng với diện tích đất nông nghiệp được thể hiện tại vị trí (A1, A2, A3, E, A4); Diện tích khoảng 13,4m2 trùng với diện tích đường giao thông được thể hiện tại vị trí (A2, D, A3). Như vây, một phần đất thuộc Hồ sơ giao quyền quản lý và sử dụng rừng và đất trồng rừng Nhà nước đã giao cho hộ ông Thần Thành và một phần đất trùng với diện tích đất nông nghiệp bà Hoàng Thị Y có tên trong sổ mục kê đất.
[9] Hiện tại bà Hoàng Thị Y và ông Trần T đã chết, nay các con là ông Trần Chuyên K, Trần Thị Kim Q, Trần HữuC và bà Nguyễn Thị G vợ ông Trần T được quyền quản lý, sử dụng đất trên , do các đương sự trên không hợp tác, không có ý kiến về giao quyền quản lý, sử dụng thửa đất tranh chấp cho ai nên cần giao cho tất các các đượng sự có tên trên để quản lý, sử dụng, nếu các bên có yêu cầu phân chia quyền sử dụng đất sẽ giải quyết sau.
[10] Tại văn bản số 1387/UBND-TNMT ngày 26 tháng 5 năm 2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn về việc cung cấp thông tin về thửa đất số 01 bản đồ số 45, xã M, thành phố L có nội dung: Thực hiện Quyết định số 48/QĐ-UB-XD ngày 13/01/2003 của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc thu hồi và giao đất cho Ban quản lý dự án xây dựng - Sở xây dựng Lạng Sơn để xây

## Page 8

8 dựng khu tái định cư tại xã Mai Pha - thành phố Lạng Sơn, tổng diện tích đất bị thu hồi trong thửa đất số 01, tờ bản đồ địa chính số 45 là 2.348,0m 2. Ngày 19/12/2018, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2592/QĐ - UBND sửa đổi điều 1 Quyết định 48/QĐ-UB-XD ngày 13/01/2003: Thửa đất số 01, diện tích thu hồi 2.348,0m2 được điều chỉnh giảm xuống còn 30,9m 2. Vị trí thu hồi đối với diện tích 30,9m2 thuộc thửa đất số 01, tờ bản đồ địa chính số 45 như sau (có sơ đồ kèm theo, thể hiện là thửa đất 1.1): Phía đông giáp thửa 286, tờ bản đồ số 35 (bản đồ ký hiệu đất GT); phía Nam giáp thửa đất số 02, tờ bản đồ địa chính số 45; phía Bắc và phía tây giáp phần diện tích còn lại của thửa đất số 01, tờ bản đồ địa chính số 45 xã Mai Pha. Đối chiếu vị trí đất tranh chấp diện tích 699,1m2 thể hiện trên mảnh trích đo địa chính số 30-2023 do Tòa án cung cấp kèm theo công văn số 1933/CV- TA với bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Lạng Sơn được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt tại Quyết định số 457/Quyết định -UBND ngày 22/3/2023 cho thấy;
Trong tổng diện tích 699,1m 2 có 394m2 thuộc quy hoạch đất ở; 305,1m 2 thuộc quy hoạch đất rừng sản xuất; đất tranh chấp không thuộc khu vực quy hoạch thực hiện các dự án có thu hồi đất. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất Đai 2013; Điều 20, Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.
[11] Như vậy tổng diện tích 9.738m 2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn Nhà nước thu hồi 30,9m 2, diện tich đất tranh chấp không nằm trong dự án bị thu hồi và có thể xem xét giao cho hộ gia đì nh, cá nhân quản lý, sử dụng theo quy hoạch đất của Nhà nước. Ngoài ra tại công văn số 1015/HĐBT ngày 20-4-2023 của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cứ dự án thành phố Lạng Sơn xác định thửa đất số 01, diện tích 9.738,0m 2 chỉ bị thu hồi 30,9m2 để thực hiện dự án khu A tái định cư 1 M hồ sơ bồi thường được đo đạc, kiểm đếm cho hộ ông Trần ChíT (bố đẻ ông Trần Chuyên K) và không thu hồi diện tích đất nào khác của thửa đất 01. Việc bà Nguyễn ThịT trình bày tại phiên tòa cho rằng gia đình bàT được Nhà nước đền bù các cây trên đất tranh chấp nhưng không xuất trình được văn bản nào chứng minh ý kiến của mình là có căn cứ.
 [12] Về yêu cầu di dời cây trồng trên đất đi nơi khác: Từ các nhận định trên xác định đất tranh chấp thuộc hộ gia đình ông Trần T và bà Hoàng Thị Y là bố, mẹ đẻ của ông Trần Chuyên K . Do đó, không có cơ sở chấp nhận yêu cầu của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn ThịT buộc ông Trần Chuyên K di dời 12 cây sở; 01 búi tre có 30 cây tre đi nơi khác. Đối với các cây trên đất (cây mọc trồi)
bàT cho rằng là gia đình bàT đã trồng gồm: 01 cây bạch đàn đường kính 20cm
- 30cm; 02 cây vối đường kính 20cm - 30cm; 04 cây xa mộc đường kính từ 10cm - 20cm; 01 cây xa mộc đường kính 05 cm - 10cm, tại phiên tòa bà Nguyễn ThịT thừa nhận các cây trên chỉ là cây mọc trồi và bàT cũng không phải là người trực tiếp trồng cây mà chỉ nghe ông Trần Văn Đ nói lại là gia đình ông Trần Văn Đ được trồng một số cây trên đất, như vậy bàT cũng không nắm rõ được các cây gia đình ông Đ, bàT trồng khi nào và trồng loại cây gì. Ngoài ra cũng không có chứng cứ nào khác chứng minh các cây trên đất là do gia đình

## Page 9

9 ông Đ, bàT trồng. Do đó, không có cơ sở xác định cây là của gia đình bà T, ông Đ trồng nên ông Đ, bàT không được bồi hoàn giá trị cây nêu trên.
[13] Về diện tích 13,4m2 đất theo kết luận giám định tư pháp là đất giao thông, tuy nhiên tại văn bản số 219 /UBND ngày 20 tháng 7 năm 2023 của Ủy ban nhân dân xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn xác định 13,4m2 không phải đất giao thông, qua đối chiếu với sơ đồ xem xét thẩm định tại chỗ thửa đất tranh chấp và thực tế không có con đường nào cắt qua thửa đất số 01 và kết luận giám định tư pháp ngà y 16-5-2023 trồng ghép bản đồ đất lâm nghiệp đo vẽ băng thủ công (vẽ bằng tay) chỉ là tương đối khi trồng ghép với bản đồ địa chính xác định trên tọa độ là có độ sai số , nên diện tích 13,4m 2 đất không phải đất giao thông .
Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử giải quyết theo quy định pháp luật.
 [14] Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí tố tụng là 17.023.000 đồng bao gồm chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.600.000 đồng, chi phí đo đạc là 9.873.000 đồng; chi phí giám định thửa đất 2.550.000 đồng. Bà Nguyễn Thị T, ông Trần Văn Đ đã tiền nộp tạm ứng toàn bộ chi phí trên. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nên phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng số tiền 17.023.000 đồng theo quy định tại các Điều 157, 158, 165, 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Xác nhận bà Nguyễn Thị T, ông Trần Văn Đ đã nộp đủ.
[15] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm , ông Trần Văn Đ , bà Nguyễn ThịT là người cao tuổi đã có đơn xin miễn án phí theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nên miễn nộp tiền án phí cho nguyên đơn.
[16] Ý kiến quan điểm về giải qu yết nội dung vụ án của đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật.
 [17] Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định tại các Điều 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 157, Điều 158, 161, khoản 1 Điều 165, các Điều 166, 228 , 235, 264, 266, 271, 273 và điểm c khỏa 1 Điều 217; khoản 1 Điều 218 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 106, 115, 158, 161, 212, 218, 221, 234 , 357, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 99, 100, 101, 166, 170 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26 ; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:

## Page 10

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn ThịT khởi kiện yêu cầu ông Trần Chuyên K trả lại thửa đất có diện tích 696,2m2 trong tổng diện tích 9.738m 2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn , có các phía ti ếp giáp sau: Phía Bắc giáp đư ờng bê tông t ừ điểm A đến các đi ểm B, C, D cót ổng chi ều dài là 40,58m; phía Đông giáp đường đất từ điểm D đến điểm E có chiều dài là 13,39m; phía Nam giáp đất còn lại thửa số 01 của ông Trần T, nay ông Trần Chuyên K đang quản lý, sử dụng từ điểm E đến điểm F có chiều dài 52,13m; phía Nam giáp đất thửa 01 và thửa 288 từ điểm F đến điểm G, A dài 31,57m (có Trích đo khu đất tranh chấp kèm theo).
Ông Trần Chuyên K, ông Trần Hữu C, bà Trần Thị Kim Q , bà Nguyễn Thị G được quyền quản lý, sử dụng thửa đất có diện tích 696,2m 2 trong tổng diện tích 9.738m 2, thửa 01, tờ bản đồ số 45, thôn R, xã M, thành phố L , tỉnh Lạng Sơn, có các phía tiếp giáp sau: Phía Bắc giáp đường bê tông từ điểm A đến các đi ểm B, C, D cót ổng chi ều dài là 40,58m; phía Đông giáp đư ờng đất t ừ điểm D đến điểm E có chiều dài là 13,39m; phía Nam giáp đất còn lại thửa số 01 của ông Trần T, nay ông Trần Chuyên K đang quản lý, s ử dụng từ điểm E đến điểm F có chi ều dài 52,13m; phía Nam giáp đất thửa 01 và thửa 288 từ điểm F đến đi ểm G, A dài 31,57m (có Trích đ o khu đất tranh chấp kèm theo) và có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ, bà Nguyễn ThịT khởi kiện yêu cầu ông Trần Chuyên K di dời 12 cây sở và 01 búi tre có 30 cây tre đi nơi khác và xác định 01 cây bạch đàn đường kính 20cm - 30cm; 02 cây vối đường kính 20cm - 30cm; 04 cây x a mộc đường kính từ 10cm - 20cm;
01 cây xa mộc đường kính 05 cm - 10cm không phải là ông Trần Văn Đ , bà Nguyễn ThịT đã trồng nên không được bồi hoàn giá trị cây.
3. Đình chỉ giải quyết, xét xử đối với 2,9m 2 diện tích đất mộ do nguyên đơn rút đơn khởi kiện, đất mộ có các phía tiếp giáp sau: Hướng Đông Bắc giáp đất thửa 01 dài 1.51m; hướng Tây Nam giáp đất thửa 01 dài 1.51m; hướng Tây Bắc giáp đất thửa 01 dài 1.93m và hướng Đông Nam giáp đất thửa 01 dài 1.93m (có sơ hoa kèm theo). Đương sự có quyền khởi kiện lại theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
4. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, giám định tư pháp và chi phí đo đạc lập sơ đồ thửa đất là 17.023.000 đồng, ông Trần Văn Đ , bà Nguyễn ThịT không được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng là 17.023.000 đồng . Xác nhận bà Nguyễn Thị T, ông Trần Văn Đ đã nộp đủ.
5. Về án phí: Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T, do là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền án phí.
6. Về quyền kháng cáo:
Nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

## Page 11

11 Bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án quy định tại điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn;
- Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA








Lƣơng Đình Phƣơng