Bản án số: 618/2022/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 618
Ngày: 29/09/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 618/2022/DS-PT Ngày: 29/9/2022 V/v: “Tranh chấp Quyền sử dụng đất ”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa : Bà Phạm Thị Kim Các Thẩm phán: Bà Vũ Thị Thu Hương Bà Nguyễn Thị Thu
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đình Quy ện – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thị Ngọc - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 9 năm 20 22 tại phòng xử án Tòa án nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh đã xét x ử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 34/2022/TLPT-DS ngày 10 tháng 02 năm 2022 về việc “Tranh chấp Quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 281/2021/DS-ST ngày 24 tháng 11 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 5059/2022/QĐ-PT ngày 16 tháng 9 năm 2022 giữa:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1979.( có mặt)
Địa chỉ: Đường LVT, Phường TA, quận GV, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bị đơn: Bà Nguyễn Thị D.(có mặt)
Địa chỉ: Đường TTT, ấp NA, xã BM, huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/Bà Trần Thị Thu HI, sinh năm 1980. Đ ịa chỉ: Đường LVT, Phường TA, quận GV, Thành phố Hồ Chí Minh.(vắng mặt)
Người đ ại di ện h ợp ph áp theo ủy quy ền: Ông Nguyễn VănH , sinh năm 1979. Địa chỉ: Đường LVT, Phường TA, quận GV, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại di ện theo Gi ấy ủy quy ền l ập ng ày 10/6/2022 t ại Văn phòng Công ch ứng
MVC. ( có mặt).
2/Ông Đỗ Văn T, sinh năm: 1960.(có đơn xin vắng mặt)
3/Ông Đỗ Văn TI, sinh năm: 1989 (có mặt)

## Page 2

 Địa chỉ: Đường TTT, ấp NA, xã BM, huy ện CC, Thành phố Hồ Chí Minh.
 4/Ngân hàng Thương mại Cổ phần ĐT (vắng mặt)
Địa chỉ trụ sở: Tháp BI, Phố HV, phường LTT, quận HK, Hà Nội.
Người đại di ện hợp ph áp theo ủy quy ền: Ông Huỳnh Đ ắc L , sinh năm:
1985 Địa chỉ: Đường KN, Phường TS, Quận BA, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm, lời trình bày của các đương sự tại Tòa án thể hiện như sau:
Nguyên đơn:
* T ại đơn kh ởi ki ện, bản t ự khai, biên bản phiênh ọp kiểm tra vi ệc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ, biên bản hòa gi ải trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn VănH trình bày:
Ông Nguyễn VănH và vợ là bà Trần Thị Thu HI có nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 319,9m2 thuộc thửa 608, tờ bản đồ số 47 tọa lạc tại ấp NA, xã BM, huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s ở hữu nhà ở và tài sản khác g ắn liền với đất số CL 162209 ngày 23/3/2018 của Ủy ban nhân dân huyện CC cấp cho ông Nguyễn Sỹ TR. Ngày 27/4/2018, ông Nguyễn VănH và vợ là bà Trần Thị Thu HI được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện CC cập nhật sang tên chuyển nhượng đối với phần đất trên.
Sau khi thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy đ ịnh và được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất thì ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Thu HI tiến hành đo đạc và xâ y dựng nhàc ửa trên đ ất. Lúc này ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Thu HI phát hiện bà Nguyễn Thị D là người có phần đất giáp ranh có hành vi lấn chiếm phần đất diện tích khoảng 65,5m2, đóng cọc trụ bê tông, giăng kẽm gai trên ph ần đất của ông H và bà HI. Ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Thu HI đã nhiều lần đề nghị bà Nguyễn Thị D tháo dỡ cọc trụ, dây kẽm gai đ ể trả lại phần đất lấn chiếm nhưng bà Nguyễn Thị D không đồng ý vì cho rằng đây là phần đất của bà D.
Sau đó, ông Nguyễn VănH làm đơn tranh chấp đến Ủy ban nhân dân xã BM về việc bà l ấn chiếm phần đất của bà Nguyễn Thị D. Ủy ban nhân dân xã BM tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng bà D đều vắng mặt.
Nhận th ấy quy ền và lợi ích hợp pháp của mình b ị xâm ph ạm nên ông Nguyễn VănH khởi kiện tại Tòa án.
Tại đơn khởi kiện đề ngày 21/5/2019, nguyên đơn là ông Nguyễn VănH yêuc ầu Tòa án gi ải quy ết bu ộc bà Nguyễn Th ị D trả lại ph ần đ ất di ện tích

## Page 3

 65,5m2 thuộc m ột ph ần th ửa 608, t ờ bản đồ số 47 tọa lạc tại ấp NA, xã BM, huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong quá trình giải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, ông Nguyễn VănH xác định yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị D trả lại phần đất sau đo đ ạc thực tế có diện tích 63,5m 2 – Khu 2 Bản đ ồ hiện tr ạng v ị trí ngày 03/01/2020 của Công ty TNHH MTV Thi ết kế xây dựng đo đ ạc bản đ ồ Hoàng Thịnh thuộc một ph ần thửa 608, tờ bản đồ số 47 tọa lạc tại ấp NA, xã BM, huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Nguyễn VănH tự nguyện hoàn trả giá trị hàng rào bà D xây dựng trái phép trên phần đất tranh chấp theo giá trị được định giá theo Biên bản định giá tài sản ngày 18/12/2020.
Nguyên đơn ông Nguyễn VănH thống nhất với hiện trạng phần đất tranh chấp theo Bản v ẽ sơ đồ nhà đất ngày 03/01/2020 của Công ty TNHH MTV Thiết kế xây dựng đo đ ạc bản đồ Hoàng Thịnh và Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/01/2020. Nguyên đơn ông Nguyễn VănH thống nhất với giá trị tài sản tranh chấp theo Biên bản định giá tài sản ngày 18/12/2020.
*Tại các lời khait ại bản tự khai ngày 04/9/2019 và ngày 27/01/2021, đơn trình bày ý ki ến đề ngày 11/6/2021, biên bản phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, biên bản hòa giải trong quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị D trình bày như sau:
Phần đất ông Nguyễn VănH tranh chấp là phần đất của bà Nguyễn Thị D.
Phần đất này do gia đình bà đã khai hoang và trực tiếp sử dụng từ sau năm1975 đến nay. Phần đất có cắm trụ ranh. Phần đất này thuộc thửa số 18 và 19, t ờ bản đồ số 18, tọa lạc xã BM, huyện CC và được Ủy ban nhân dân huyện CC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/6/1997, vào sổ cấp GCNQSDĐ số 11/3398QSDĐ ( Ủy ban nhân dân huyện CC cấp đ ổi sang Gi ấy ch ứng nh ận quyền sử dụng đất số S 274968 ngày 20/12/2000).
Ông Nguyễn VănH mua phần đất giáp ranh đ ất của bà Nguyễn Thị D là mua đất của ông Nguyễn S ỹ TR trước đây đư ợc mua bán qua nhi ều đời chủ.
Trước ông H thì chủ đất đều xác đ ịnh ranh đ ất này với bà D. Bà D và ông H không có thỏa thu ận gì v ề ranh đ ất nên vi ệc ông H yêuc ầu ranh đ ất mới là không đúng.
Nay ông Nguyễn VănH yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị D trả lại phần đất sau đo đ ạc thực t ế có di ện tích 63,5m 2 – Khu 2 Bản đ ồ hiện tr ạng v ị trí ngày 03/01/2020 của Công ty TNHH MTV Thi ết kế xây dựng đo đ ạc bản đồ Hoàng Thịnh thu ộc m ột ph ần th ửa 608, t ờ bản đ ồ số 47 t ọa l ạc t ại ấp NA , xã BM , huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh thì bà D không đồng ý vì đây là đất của bà D khai hoang, sử dụng từ trước tới nay và được Ủy ban nhân dân huyện CC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện phần đất tranh chấp do bà D, Ông THA, Ông TI quản lý sử dụng.
* T ại bản t ự khai trong quá trình gi ải quy ết vụ án, người có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Thu HI trình bày như sau:

## Page 4

 Bà Trần Thị Thu HI là vợ của ông Nguyễn VănH . Bà HI và ông H có nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 319,9m2 thuộc thửa 608, tờ bản đồ số 47 tọa lạc tại ấp NA, xã BM, huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 162209 ngày 23/3/2018 của Ủy ban nhân dân huyện CC cấp cho ông Nguyễn Sỹ TR. Ngày 27/4/2018, bà HI và ông H được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai huyện CC cập nhật sang tên chuy ển nhượng đối với phần đất trên.
Bà HI thống nhất với ý kiến, yêu cầu của ông H.
* Ông Đỗ Văn T vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.
* Tại lời khai tại biên bản phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng c ứ, biên bản hòa gi ải trong quá trình gi ải quy ết v ụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T Tiến trình bày như sau:
Ông TI là con bà Nguyễn Thị D. Ông TI thống nhất với ý ki ến trình bày của bà D.
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông không đồng ý vì đây là đất của cha mẹ ông khai hoang, gia đình ông sử dụng từ trước tới nay.
Hiện nay phần đất tranh chấp do ông, cha ông là ông Đỗ Văn T và mẹ ông là bà Nguyễn Thị D quản lý sử dụng.
* Tại lời khait ại bản tự khai, biên bản phiênh ọp kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại Cổ phần ĐT là ông Huỳnh Đắc LO trình bày như sau:
Từ ngày 19/4/2018, ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Thu HI có ký hợp đồng tín dụng tại Ngân hàng Thương mại C ổ phần ĐT vay vốn. Để đảm bảo khoản vayt ại Ngân hàng Thương m ại C ổ phần ĐT thì ngày 03/5/2018 ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Thu HI có ký hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đối với phần đất diện tích 319,9m 2 thuộc thửa 608, tờ bản đồ số 47 tọa lạc t ại ấp NA , xã BM, huyện CC , Thành phố Hồ Chí Minh theo Gi ấy ch ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 162209 ngày 23/3/2018 của Ủy ban nhân dân huyện CC cấp cho ông Nguyễn Sỹ TR (ngày 27/4/2018 cập nhật sang tên chuyển nhượng đối với ông H và bà HI) cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần ĐT.
Hiện Ngân hàng Thương mại Cổ phần ĐT giữ bản chính toàn bộ giấy tờ tài sản thế chấp.
Đối với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn VănH thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần ĐT thống nhất yêu cầu bà Nguyễn Thị D trả lại phần đất sau đo đạc thực tế có diện tích 63,5m2 – Khu 2 Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 03/01/2020 của Công ty TNHH MTV Thi ết kế xây dựng đo đ ạc bản đồ Hoàng Thịnh thu ộc m ột ph ần th ửa 608, t ờ bản đ ồ số 47 t ọa l ạc t ại ấp NA , xã BM , huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh.

## Page 5

 Tại bản án sơ thẩm s ố 281/2021/DS-ST ngày 24-11-2021 của Tòa án nhân dân huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên:
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H.
Buộc bà Nguyễn Thị D, ông Đỗ Văn T và ông T Tiến trả lại phần đất sau đo đạc thực tế có diện tích 63,5m 2 – Khu 2 theo Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 03/01/2020 của Công ty TNHH MTV Thi ết kế xây dựng đo đ ạc bản đồ Hoàng Thịnh thu ộc m ột ph ần th ửa 608, t ờ bản đ ồ số 47 t ọa l ạc t ại ấp NA , xã BM , huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh có hiện trạng: Có 01 hàng rào kết cấu cột xi măng, lư ới B40 và đất trống theo Biên bản xem xét, thẩm đ ịnh t ại ch ỗ ngày 02/01/2020 của Tòa án nhân dân huyện CC cho ông Nguyễn VănH và bà Trần Thị Thu HI.
Ông Nguyễn VănH có trách nhi ệm thanh toán cho bà Nguyễn Thị D số tiền là 15.840.000đ (Mười lăm triệu tám trăm bốn mươi nghìn đồng), thanh toán ngay một lần khi án phát sinh hiệu lực pháp luật.
Kể từ ngày bà Nguyễn Thị D có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Nguyễn VănH chậm trả tiền thì ông Nguyễn VănH phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh doc hậm trả tiền được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Nguyễn Thị D, ông Đỗ Văn T và ông T Tiến phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm số tiền là 9.525.000đ (Chín triệu năm trăm hai mươi lăm nghìn đồng).
- Ông Nguyễn VănH phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm số tiền là 792.000đ (Bảy trăm chín mươi hai nghìn đ ồng), được trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 9.058.000đ (Chín triệu không trăm năm mươi tám nghìn đồng) ông Nguyễn Văn H đã nộp theo biên lai số AA/2019/0022081 ngày 03/6/2019 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh. Hoàn l ại cho ông Nguyễn VănH số tiền là 8.266.000đ (Tám triệu hai trăm sáu mươi sáu nghìn đồng).
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo theo luật định.
-Ngày 10/12/2021 bị đơn bà Nguyễn Thị D kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm -Ngày 10/12/2021 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T, ông Đỗ Thành Tiến có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
 Tại phiên tòa phúc thẩm:
 -Bị đơn bà Nguyễn Thị D trình bày kháng cáo, không đồng ý bản án sơ thẩm đã tuyên lý do tại phần đất tranh chấp bà D và gia đình sử dụng lâu đời đã có ranh giới rõ ràng, nguyên đơn ông H mua lại từ ông Nguyễn Sỹ TR mà không tìm hiểu, không đo đ ạc diện tích thực tế, cũng không có ký giáp ranh giới giữa các bên. Từ đó dẫn tới việc ông H tự ý lấn chiếm phần đất bà đang sử dụng. Nếu

## Page 6

 việc chuyển nhượng giữa ông H và ông TR không đ ầy đ ủ diện tích đ ất thì hai bên tự giải quyết. Đề nghị cấp phúc thẩm hủy bản án sơ th ẩm, để xác minh rõ ràng nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, thủ tục tách thửa và cấp giấy chứng nhận cho ông Nguyễn Sỹ TR. Do đó đề nghị Tòa án cần phải đưa ông Nguyễn Sỹ TR là ngườich ủ đất chuy ển như ợng cho ông H vào tham giat ố tụng đ ể làm r õ những vấn đề nêu trên.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông THA, Ông TI đồng ý với ý kiến của bị đơn, kháng cáo đề nghị Tòa án triệu tập và đưa hết những người con của ông THA, bà D vào tham gia tố tụng bởi vì họ đang sinh sống, quản lý thửa đất tranh chấp, trên thửa đất đang tranh chấp có xây dựng 1 căn nh à cấp 4 hiện các con bà D quản lý sử dụng.
-Nguyên đơn không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của bị đơn, đề nghị giữ y bản án sơ thẩm.
-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Thu HI có ông H làm đại diện: Đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đ ề nghị giữ y bản án sơ thẩm.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần ĐT có người đại diện hợp pháp theo ủy quyền là ông Huỳnh Đắc L có đơn xin vắng mặt.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:
+Về thủ tục tố tụng:
Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định pháp luật tố tụng dân sự từ khi thụ lý đến khi xét x ử. Tại phiên tòa phúc thẩm cho đến trước khi nghị án, Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành phiên tòa đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự; các đương s ự chấp hành đúng quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của mình.
+ Về nội dung: Căn cứ vào Khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn bà D và người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ông THA , Ông TI , hủy bản án sơ thẩm số 281/2021/DS-ST ng ày 24/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh giao v ề cấp sơ thẩm xét xử lại theo thẩm quyền.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên c ứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý ki ến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp lu ật trong quá trình gi ải quyết v ụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] .Về thủ tục tố tụng:
Đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T, ông T Tiến trong hạn luật định, căn cứ theo Điều

## Page 7

 273 B ộ luật t ố tụng dân s ự năm 2015 Hội đồng xét xử giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
 [2].Về yêu cầu kháng cáo:
[2.1].Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan xác định yêu cầu kháng cáo: Đề nghị hủy bản án sơ thẩm lý do cấp sơ thẩm vi ph ạm thủ tục t ố tụng. Vì vợ chồng ông H , b à Hiền mua l ại của ông Nguyễn Sỹ TR, mà nguồn gốc thửa đất này là được tách ra từng thửa nhỏ, phân lô, sang nhượng cho nhiều người, từ đó diện tích có thể không chính xác. Thửa đất mà ông TR tách thửa, bán nền cho ông H có phần tiếp giáp với đất của bà D chưa được ký giáp ranh, giữa bà và ông TR cũng chưa bao gi ờ tranh chấp ranh giới đất. Vì lẽ đó nhiều lần bà có yêu cầu Tòa án cấp sơ thẩm đưa ông TR vào tham giat ố tụng để làm rõ vị trí ranh giới cũng như quá trình tách th ửa vàc ấp giấy chứng nhận cho ông TR có lấn sang đất của bà mà không được Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận.
Hơn nữa, tại bản vẽ mà Tòa án c ấp sơ thẩm thực hiện đo v ẽ chưa có thể hiện áp ranh vị trí đất của bà trên tài li ệu đo vẽ mà chỉ thể hiện một bên đất của ông H thì bà không đồng ý. Tòa án căn c ứ vào bản vẽ này làm cơ sở giải quyết là chưa đảm bảo quyền lợi cho bà.
-Tại thửa đất tranh chấp còn có xây dựng căn nhà cấp 4, còn có các con bà sinh sống có hộ khẩu gồm Đỗ Thành AI, Phạm Văn VN, Văn Thị DAtuy nhiên không được đưa vào tham gia tố tụng.
-Bà có yêu cầu Tòa án xem xét về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Sỹ TR quá trình tách thửa (tách từ thửa lớn ra thành từng nhỏ, để phân lô bán đất nền), diện tích có thể không chính xác, chồng lấn sang ranh đất của bà. Từ đó mới dẫn đến việc ông H tự ý lấn đất của bà là 63,5m2.
-Nếu có việc cấp chồng lấn lên đ ất của bà thì đề nghị Tòa án cho hủy đối với ph ần đất c ấp sai lệch đ ó trên giấy chứng nh ận quy ền s ử dụng đ ất s ố CH13466 ngày 23/3/2018 của Ủy ban nhân dân huyện CC cấp cho ông Nguyễn Sỹ TR và cập nhật biến động cho ông Nguyễn VănH ngày 27/4/2018. Nhưng từ cấp sơ thẩm đã không xem xét.
[2.2].Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo đồng ý với ý kiến của bị đơn bà D.
[2.3].Nguyên đơn đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giữ y bản án sơ thẩm.
[3].Xét yêu cầu kháng cáo của đương sự:
[3.1].Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả 63,5 m2 đất mà nguyên đơn đã được đứng tên cập nhật trên thửa đất số 608, tờ bản đồ số 47, xã BM, huyện
CC. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH13466 ngày 23/3/2018 của Ủy ban nhân dân huyện CC cấp cho ông Nguyễn Sỹ TR và cập nhật biến động cho ông Nguyễn VănH ngày 27/4/2018, theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất lập ngày 03/01/2020 của Trung tâm đo đạc bản đồ. Lý do, sau khi nhận chuyển nhượng thì phát hiện diện tích đất bị thiếu

## Page 8

 so với giấy chứng nhận mà chủ đất cũ đã được c ấp. Căn c ứ vào Gi ấy ch ứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sảng ắn liền với đ ất s ố CH13466 ngày 23/3/2018 mà Ủy ban nhân dân huyện CC cấp cho ông Nguyễn Sỹ TR và cập nhật biến động cho ông Nguyễn VănH ngày 27/4/2018 thì toàn bộ thửa đất này có diện tích là 319,9 m2. Trong đó, mục đích đất sử dụng trong giấy gồm có đất ở là 181,1 m2, và 138,8 m2 là loại đất trồng cây lâu năm. Nhưng hiện nay, khi xây nhà thì ông H bị thiếu 63,5 m2 đất so với giấy chứng nhận nên ông cho rằng phần bị thiếu nằm trên đất của bị đơn là bà Nguyễn Thị D.
[3.2].Bị đơn bà Nguyễn Thị D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T, ông Đỗ Thành Tiến không đồng ý mà cho rằng toàn bộ phần đất của bà D là đất cấp cho hộ gia đình, bà D chỉ là người đại diện đứng tên đã được Ủy ban nhân dân huyện CC cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 10/6/1997 số vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 11/3398 QSDĐ và được c ấp đ ổi vào ngày 20/12/2000 s ố vào s ổ cấp gi ấy ch ứng nh ận Quy ền s ử dụng đất 53 QSDĐ. Theo đó, Giấy chứng nhận của bà D được cấp 02 thửa gồm thửa 18 và thửa 19, cả hai thửa đất này mục đích sử dụng đều là đất 2 lúa. Ngày 09/6/2017 bà D có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa thành đất ở tại nông thôn diện tích là 437m2. Nguồn gốc đất được gia đình bà D khai hoang, sử dụng ổn định lâu dài từ thời điểm trước 1975 đến nay, mà không có tranh chấp ranh đất với bất cứ ai. Quá trình sử dụng có ranh giới, cột mốc phân chia rõ ràng. Do đó việc ông H tự ý lấn chiếm 63,5 m 2 đất và khởi kiện là không đúng. Nay, bà D, ông THA và con là ông Tiến kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm đề nghị hủy bản án, xem xét lại các yêu cầu kháng cáo đã nêu.
[3.3].Tại phiên tòa phúc thẩm:
-Căn cứ Bản vẽ sơ đồ nhà đất lập ngày 03/01/2020 của Trung tâm đo đ ạc bản đồ mà Tòa án cấp sơ thẩm thực hiện, do chưa thể hiện được việc áp ranh đối với phần đất của bà D, nên ông H không xác định được diện tích đất mà ông b ị thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là lo ại đất nào, di ện tích bao nhiêu, nằm trong hay ngoài ranh đất của bà D đang sử dụng. Đất tranh chấp của ông là loại đất nào, tiếp giáp với vị trí nào trên đất của bà D. Hiện tại ông đã xây nhà hiện hữu trên cả thửa đất này. Do vậy, nguyên đơn và bị đơn đồng ý đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm cho tiến hành đo vẽ lại, thực hiện áp ranh giữa các bên để xác định cho đúng diện tích tranh chấp và hiện trạng thực tế.
-Căn cứ vào Bản đồ hiện trạng vị trí-Áp ranh lập ngày 29/8/2022 của Trung tâm đo đạc bản đồ được thực hiện tại cấp phúc thẩm đã thể hiện như sau:
+Diện tích đất thực tế mà hai bên tranh chấp là 55,2 m2 +Cả nguyên đơn v à bị đơn đều đã thống nhất xác định được ranh đất mà hai bên đang sử dụng.
+Toàn bộ phần đất tranh chấp NA5,2 m2 đang nằm trên đất của bà D và bà D đang trực tiếp quản lý sử dụng.

## Page 9

 Từ cơ s ở đó cho th ấy phần di ện tích đ ất tranh ch ấp NA 5,2 m 2 này là nằm trên đất của bà D, được bà D sử dụng nhưng lại cấp trên Giấy chứng nhận số CH13466 ngày 23/3/2018 Ủy ban nhân dân huyện CC cấp cho ông Nguyễn Sỹ TR và cập nh ật bi ến đ ộng cho ông Nguyễn VănH ngày 27/4/2018 (Giấy chứng nhận này tách từ GCN số CH12965 do Ủy ban nhân dân huy ện CC cấp ngày 15/11/2017). Như vậy, từ bản vẽ này đã thể hiện rõ có sự cấp chồng lấn ranh, từ đất của bà D sang đất của ông TR (được cập nhật biến động sang ông H ngày 27/4/2018). Trong khi đất của bà D được Ủy ban nhân dân huyện CC cấp vào ngày 10/6/1997 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 11/3398 QSDĐ) và được cấp đổi vào ngày 20/1 2/2000 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 53 QSDĐ). Nghĩa là đất của bà D cấp trước giấy chứng nhận của ông TR.(Tại Bản đồ hiện trạng vị trí-Áp ranh lập ngày 29/8/2022 của Trung tâm đo đ ạc bản đồ, căn cứ theo bản đồ vị trí-Theo tài liệu 02/CT-UB thì phần diện tích này vẫn nằm trên đất của bà D).
-Như vậy, lẽ ra để xác định chính xác được phần đất cấp chồng lấn này là của ai, khi giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm ngoài việc phải tiến hành đo đạc áp ranh diện tích của hai bên, bên cạnh đó còn phải xác minh về nguồn gốc đất, quá trình s ử dụng, kê khai, đóng thu ế, thu th ập h ồ sơ tách th ửa v à cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Sỹ TR mới có đủ cơ sở xác định cóc ấp chồng lấn đ ất như đ ã nhận đ ịnh nêu trên. Do Tòa án c ấp phúc thẩm không thể khắc phục được vấn đề này nên cần phải hủy bản án sơ thẩm.
-Ngoài ra, khi thực hi ện giao d ịch chuyển như ợng giữa ông H và ông Nguyễn Sỹ TR, phía ông H cũng thừa nhận do chủ quan chỉ tin vào giấy chứng nhận của ông TR mà không đo đạc diện tích thực tế có đúng với giấy chứng nhận được cấp hay không. T ừ đó khi ông H nhận đất, tiến hành xây nhàm ới phát hiện đất bị thiếu và lấn sang đất của bà D để đủ diện tích đất của mình mà không cần biết đất của bà D là đất lúa hay lo ại đất gì. Như v ậy, xuất phát từ lỗi chủ quan thiếu kiểm tra trong giao d ịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông H mới dẫn đến quá trình tranh ch ấp hiện nay. Do đó, xét thấy cần phải đưa ông Nguyễn S ỹ TR vào tham giat ố tụng, để xác đ ịnh rõ nguồng ốc th ửa đ ất tranh ch ấp, quá trình s ử dụng, kê khai, đóng thu ế, khi thực hiện tách th ửa, chuyển nhượng, cũng nhằm để đảm bảo quyền lợi của ông H kể cả bà D và cũng là giải quyết triệt để vụ án.
-Tại phiên tòa phúc thẩm, bà D và những người liên quan đều có yêu cầu cần hủy phần đất cấp chồng lấn sang đất ông TR (đã cập nhật biến động cho ông
H) là 55,2 m2 như Bản đồ hiện trạng vị trí-Áp ranh ng ày 29/8/2022 của Trung tâm đo đ ạc bản đồ thể hiện. Do đó, trường hợp này cần thiết phải đưa Ủy ban nhân dân vào tham gia tố tụng khi giải quyết vụ án.
 -Tại biên bản xem xét t ại chỗ, hiện thửa đất ông H tranh chấp có xây căn nhà cấp 4, cả gia đình bà D gồm chồng và các con, cháu của bà đang sinh sống, trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất. Các con của bà D có đơn trình bày hiện cha mẹ già yếu và đề nghị được tham gia tố tụng. Khi xác minh tại Ủy ban nhân dân

## Page 10

 huyện CC, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đ ất đai huyện CC cũng không xác định được tại thời điểm đất cấp cho hộ gia đình nay cá nhân bà D. Tuy nhiên, bà D, Ông THA đã già, cả gia đình bà D sinh sống trên mảnh đất này lâu dài, có đăng ký hộ khẩu, hiện các con bà D đang là những người quản lý trực tiếp sử dụng nên cũng cần thiết đưa đầy đủ họ vào tham gia tố tụng.
Từ những nhận định nêu trên, có những tình tiết mới phát sinh mà Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên cần thiết hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ về cấp sơ thẩm xét x ử lại. Chấp nhận yêuc ầu kháng cáo của bà D, ông THA, ông Tiến.
 [3.3].Về án phí dân sự phúc thẩm: Vì hủy bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp cho những người kháng cáo.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ:
-Khoản 3 Điều 308, Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
-Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí lệ phí Tòa án; Luật Thi hành án dân sự.
Tuyên xử:
1.Chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn bà Nguyễn Thị D, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T, ông Đỗ Thành Tiến.
 2. Hủy bản án dân s ự sơ thẩm số 281/2021/DS-ST ngày 24 -11-2021 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” của Tòa án nhân dân huyện CC, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.Chuyển to àn bộ hồ sơ v ụ án thụ lý số 34/2022/TLPT-DS ngày 10 tháng 02 năm 202 2 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh v ề Tòa án nhân dân huy ện CC, Thành phố Hồ Chí Minh để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
4. Án phí dân sự:
Án phí dân sự sơ thẩm được giải quyết khi vụ án được giải quyết lại.
Án phí dân sự phúc thẩm:
-Hoàn lại số tiền tạm ứng án phí mà bà Nguyễn Thị D đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền t ạm ứng án phí số AA/2021/0043514 ngày 17/12/2021 của Chic ục Thi h ành án Dân s ự huyện CC, Th ành phố Hồ Chí Minh.
-Hoàn lại số tiền tạm ứng án phí mà ông Đỗ Văn T đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền t ạm ứng án phí số AA/2021/0043513 ng ày

## Page 11

 17/12/2021 của Chic ục Thi h ành án Dân s ự huyện CC, Th ành phố Hồ Chí Minh.
-Hoàn l ại s ố tiền t ạm ứng án phí mà ông Đỗ Thành Ti ến đãn ộp là 300.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số AA/2021/0043512 ngày 17/12/2021 của Chic ục Thi h ành án Dân s ự huyện CC, Th ành phố Hồ Chí Minh.
5.Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân Tối Cao;
-Tòa án nhân dân Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND Cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND Thành phố Hồ Chí Minh;
- Chi cục THADS huyện CC;
- Tòa án nhân dân huyện CC;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






 Phạm Thị Kim