Bản án số: 450/2023/DS-PT
Nguyễn Thị N - Huỳnh Ngọc M
Số: 450/2023/DS-PT
Ngày: 23/08/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Năm 2019, bà N có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông Huỳnh Ngọc M và bà Huỳnh Tuyết M1 đối với các thửa đất số 1932, 1935, 1938, cùng tờ bản đồ TPC, đất tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Khi chuyển nhượng, hai bên có thoả thuận đo đạc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T, tỉnh Tiền Giang. Đơn giá chuyển nhượng là 150.000 đồng/m2 . Bà N đã hoàn tất việc thanh toán tiền cho vợ chồng ông M và bà N đã nhận đất canh tác, đồng thời đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Trong đó, thửa đất số 1935, có diện tích 1319,2m2 , đất trồng cây lâu năm, bà N đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01310 ngày 09/7/2019. Cạnh phía Bắc của thửa đất 1935 tiếp giáp với đường đan. Trên thửa đất này, bà N đã xây hàng rào và chừa lối ra vào cách đường đan 1,5m. Tuy nhiên, ngày 26/7/2022, ông M đã tự ý chiếm dụng phần diện tích đất từ hàng rào của bà N đến đường đan, đồng thời dựng hàng rào bằng trụ bê tông và lưới B40 chắn hết cạnh phía Bắc của thửa đất 1935, dẫn đến việc bà N không thể đi vào phần đất của bà để sử dụng đất.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

Bản án số: 450/2023/DS-PT Ngày: 23/8/2023 V/v tranh chấp “đòi quyền sử dụng đất và chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:Ông Nguyễn Lê Huy.
Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Hồng Tâm;
Bà Nguyễn Thanh Nhàn.
- Thư ký phiên tòa : Ông Nguyễn Duy Khanh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa:
Bà Bùi Thị Thanh Bạch - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 8 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 186/2023/TLPT -DS ngày 03 tháng 7 năm 2023 về việc tranh chấp “ Đòi quyền sử dụng đất vàch ấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DS-ST ngày 05 tháng 5 năm 202 3 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phú Đông, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 673/2023/QĐ-PT ngày 10 tháng 7 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Nguyễn Thị N, sinh năm 1963;
Địa chỉ: số A Ô, Khu C, thị trấn C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
- Bị đơn: Huỳnh Ngọc M, sinh năm 1966;
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang.
- Người kháng cáo: bị đơn Huỳnh Ngọc M.
(Các đương sự có mặt tại phiên tòa).
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng, nguyên đơn bà Nguyễn ThịN trình bày:
Năm 2019, b à N có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông Huỳnh Ngọc M và bà Huỳnh Tuyết M1 đối với các thửa đất số 1932, 1935, 1938, cùng t ờ bản đồ TPC, đất tại ấp T, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang. Khi chuyển nhượng, hai bên có thỏa thuận đo đạc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T, tỉnh Tiền Giang. Đơn giá chuyển nhượng là 150.000 đ ồng/m2.
BàN đã hoàn tất việc thanh toán tiền cho vợ chồng ông M và bàN đã nhận đất canh tác, đồng thời đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy đ ịnh. Trong đó, thửa đất số 1935, có di ện tích 1319,2m 2, đất trồng cây lâu năm, bàN đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01310 ngày 09/7/2019. Cạnh phía Bắc của thửa đất 1935 tiếp giáp với đường đan. Trên thửa đất này, bàN đã xây hàng rào và chừa lối ra vào cách đường đan 1,5m. Tuy nhiên, ngày 26/7/2022, ông M đã tự ý chiếm dụng phần diện tích đất từ hàng rào của bàN đến đường đan, đồng thời dựng hàng rào bằng trụ bê tông và lưới B40 chắn hết cạnh phía Bắc của thửa đất 1935, dẫn đến việc bàN không thể đi vào phần đất của bà để sử dụng đất.
Do đó, bàN khởi kiện yêuc ầu ông M phải trả lại cho bà phần đất đã lấn chiếm có chiều ngang 30m, chiều dài 01m, diện tích 30m2, thuộc thửa 1935, tờ bản đồ TPC, đất trồng cây lâu năm, đất tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01310, do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 09/7/2019 cho bà Nguyễn Thị N, đồng thời bàN yêu cầu ông M phải tháo d ỡ hàng rào trụ bê tông, lưới B40 ngay trên phần đất đã lấn chiếm.
Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn bàN rút lại một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc ông M trả lại quyền s ử dụng đất, giữ nguyên một phần yêuc ầu khởi kiện về việc buộc ông M chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, đồng thời, bàN yêu cầu ông M trả cho bà toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá là 4.408.110 đ ồng. Bị đơn ông M trình bày không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của N, ông thừa nhận có chuyển nhượng 03 thửa đất cho bàN nhưng đối với thửa 1935, khi chuyển nhượng ông đã thuyết phục bàN nhận chuyển nhượng hết diện tích đến cặp đường đan nhưng bàN không đồng ý, do đó phần đất mặt ti ền cặp đư ờng đan có kích thư ớc 01m x 30m vẫn thu ộc quyền sử dụng của ông và hi ện tại ông vẫn có gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này. Việc ông dựng hàng rào là không xâm phạm gì đối quyền sử dụng đất của bà N.

## Page 3

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DS-ST ngày 05 tháng 5 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phú Đông, tỉnh Tiền Giang đã căn cứ các Điều 26, Điều 35, Đi ều 39, Đi ều 147, Đi ều 157, Đi ều 165, kho ản 1 Đi ều 244, Đi ều 235, khoản 1 Đi ều 273 B ộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 169 B ộ luật Dân s ự năm 2015; Đi ều 166 Lu ật Đất đai năm 20 13; Kho ản 2 Đi ều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ QuốcH ội v ề quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN về việc yêuc ầu ông Huỳnh Ngọc M trả lại phần đất lấn chiếm có chiều ngang 30m, chiều dài 01m, diện tích 30m 2, thuộc thửa 1935, t ờ bản đồ TPC, đất trồng cây lâu năm, đất tại ấp T, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang, theo Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất, quy ền s ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li ền với đất s ố CS01310, do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 09/7/2019 cho bà Nguyễn Thị N.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN về việc yêu cầu ông Huỳnh Ngọc M chấm dứt thực hiện hành vic ản trở trái pháp lu ật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Nguyễn Thị N.
Buộc ông Huỳnh Ngọc M tháo dỡ, di dời hàng rào lư ới B40 (g ồm 07 trụ bên tông đúc s ẵn, mỗi trụ cao 02m, lưới B40 lo ại 1,6m, dài 30,01m), di dời 01 bụi chuối loại C, chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Nguyễn ThịN đối với thửa đất số 1935, tờ bản đồ TPC, đất trồng cây lâu năm, đất tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01310, do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 09/7/2019 cho bà Nguyễn Thị N.
Thực hiện khi bản án có hiệu lực pháp luật.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và quyền, nghĩa vụ thi hành án của các đương sự theo quy định pháp luật.
* Ngày 15/5/2023, bị đơn Huỳnh Ngọc M có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm;
Nguyên đơn Nguyễn ThịN vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
Bị đơn Huỳnh Ngọc M vẫn giữ nguyên kháng cáo, yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN buộc ông tháo dỡ, di dời hàng rào, chuối, chấm dứt hành vi sử

## Page 4

dụng phần diện tích đất tranh chấp. Bởi vì, tuy không được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, nhưng phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà của ông để lại, sau khinh ận chuyển nhượng bà Nguyễn ThịN không rào phần đất tranh chấp nên vẫn thuộc quyền sử dụng của ông.
Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau v ề việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x ử, Thư ký và những người tham giat ố tụng từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DS-ST ngày 05/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phú Đông, tỉnh Tiền Giang.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Qua nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.
[1]. Về thủ tục kháng cáo: Ông Huỳnh Ngọc M nộp đơn kháng cáo và thực hiện các thủ tục kháng cáo hợp lệ, trong thời hạn luật định nên đư ợc xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
 [2]. Về nội dung xét kháng cáo:
Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 28/12/2022, phần đất tranh chấp có diện tích thực đo là 30m2 (1m x 30m) tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Gi ang, có hướng Bắc giáp với đường đan, hướng Nam giáp với thửa đất số 1935.
Theo h ồ sơ xin đăng k ý bi ến động đất đai, ông Huỳnh Ngọc M và bà Huỳnh Tuyết M1 xin tách thửa đất số 1935, diện tích 1.319,2m 2 từ thửa đất số 66, diện tích 3.962,9m2 tại ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tiền Giang . Theo đó, thửa đất số 1935 có hướng Bắc giáp với đường đan.
Theo h ồ sơc ấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, ngày 26/6/2019 bà Nguyễn ThịN nhận chuyển nhượng thửa đất số 1935, tờ bản đồ TPC, diện tích 1.319,2m2, loại đất trồng cây lâu năm tại ấp T, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang (gọi tắt là thửa đất số 1935) của ông Huỳnh Ngọc M và bà Huỳnh Tuyết M1 và đã được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất số CS01310 ngày 09/7/2019. Theo đó, thửa đất số 1935 có hướng Bắc giáp với đường đan.

## Page 5

Như vậy, ông Huỳnh Ngọc M và bà Huỳnh Tuyết M1 chuyển nhượng cho bà Nguyễn ThịN toàn bộ diện tích thửa đất số 1935, bao gồm phần diện tích 30m2 (01m x 30m) đang tranh chấp. Việc ông Huỳnh Ngọc M cho rằng phần đất tranh chấp có di ện tích 30m 2 là phần diện tích đất còn lại của ông sau khi sang nhượng thửa đất số 1935 cho bà Nguyễn ThịN là không có căn cứ pháp luật.
Do vậy, Tòa án cấp s ơ thẩm xác định hành vi làm hàng rào và trồng chuối của ông Huỳnh Ngọc M trên phần đất 30m2 là trái pháp luật và buộc chấm dứt là có căn c ứ theo quy định tại Điều 169 B ộ luật Dân s ự. Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc M.
[3]. Những phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị nên có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[4]. Về án phí: Căn cứ khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ông Huỳnh Ngọc M phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.
[5]. Xét ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang l à có căn cứ, phù hợp pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 169 B ộ luật Dân sự; Điều 166 Luật Đất đai; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng v ụ QuốcH ội v ề quy định v ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc M.
2. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 42/2023/DS-ST ngày 05/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phú Đông, tỉnh Tiền Giang.
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịN về việc yêuc ầu ông Huỳnh Ngọc M chấm dứt thực hiện hành vic ản trở trái pháp lu ật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Nguyễn Thị N.
Buộc ông Huỳnh Ngọc M tháo dỡ, di dời hàng rào lưới B40 (g ồm 07 trụ bên tông đúc s ẵn, mỗi trụ cao 02m, lưới B40 lo ại 1,6m, dài 30,01m), di dời 01 bụi chuối loại C, chấm dứt hành vic ản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Nguyễn ThịN đối với thửa đất số 1935, tờ bản đồ TPC, đất trồng cây lâu năm, tại ấp T, xã T, huy ện T, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS01310, do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh T cấp ngày 09/7/2019 cho bà Nguyễn Thị N.

## Page 6

3. Về án phí dân s ự phúc th ẩm: Ông Huỳnh Ngọc M phảich ịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Chuyển 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm mà ông M đã nộp theo biên lai thu số 0008559 ngày 15/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Phú Đông, tỉnh Tiền Giang nộp thành án phí.
4. Những phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo, kháng nghị nên có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện Tân Phú Đông;
- CCTHADS huyện Tân Phú Đông;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN, CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Lê Huy