Bản án số: 37/2023/DS-ST
Bản án DSST T - H
Số: 37/2023/DS-ST
Ngày: 14/06/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp QSD đất

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY THÀNH PHỐ CẦN THƠ Bản án số: 37/2023/DS-ST Ngày: 14 – 6 – 2023 V/v tranh chấp: Đòi quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY, THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Quí Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Phạm Ngọc Hà
 2. Ông Huỳnh Văn Nhân
- Thư ký phiên tòa : Bà Đặng Thị Giang – Thư ký Tòa án nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Xuân Đào – Kiểm sát viên.
 Trong ngày 14 tháng 6 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ xét x ử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý s ố:
90/2021/TLST-DS ngày 26 tháng 4 năm 2021 về tranh chấp “Đòi quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử số: 219/2023/QĐXX-ST ngày 05 tháng 5 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thi ̣ T, sinh năm: 1961 Đi ̣a chỉ: 147/62C, phườ ng X, quâ ̣n Y, thành phố Cần Thơ.
Chỗ ở: 538H/24, khu vực A, phườ ng V, quâ ̣n U, thành phố Cần Thơ.
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
Bà Nguyễn Ngọc Hoa, sinh năm: 1989 (có mặt)
Địa chỉ: Số 299A, đường số 4, khu dân cư Hồng Phát, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
Địa chỉ cũ: Số 4A Đồng Khởi, phường Tân An, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.
(Giấy ủy quy ền s ố chứng th ực: 1377, quy ển s ố: 01 – SCT/CK,ĐC ngày 10/3/2021)

2. Bị đơn: Ông Lưu Đứ c H, sinh năm: 1983 (vắng mặt)
Địa chỉ: Số 148B/3, khu vực A, phườ ng E, quâ ̣n V, thành phố Cần Thơ.

## Page 2

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan:
- Ông Đặng Hùng P, sinh năm: 1984 Địa chỉ: Số 256/4/33 X, phường U, quận V, thành phố Cần Thơ.
+ Người đại diện theo ủy quyền của ông Đặng Hùng P:
Ông Nguyễn Văn C, sinh năm: 1989 (vắng mặt)
Địa chỉ: Xã W, thị xã F, tỉnh Hậu Giang Địa chỉ liên hệ: Cạnh 329A, phường Q, quận J, thành phố Cần Thơ.
(Giấy ủy quy ền s ố chứng th ực: 4715, quy ển s ố 02-SCT/CK,ĐC ngày 18 tháng 10 năm 2021)
- Ông Vũ Văn M, sinh năm: 1975 (vắng mặt)
Địa chỉ: Số 16G/9, đường 918, hẻm 7, khu vực 6, phường V, quận V, thành phố Cần Thơ.
Chỗ ở: Số 367A/28, khu vực B, phường V, quận J, thành phố Cần Thơ.
- Bà Huỳnh Thị H, sinh năm: 1945 (vắng mặt)
Địa chỉ: Số 149/3, tổ 3, khu vực A, phường F, quận J, thành phố Cần Thơ.
- Bà Bùi Thị Túy N, sinh năm: 1979 (vắng mặt)
Địa chỉ: Số 59, khu vực 7, phường J, quận J, thành phố Cần Thơ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT trình bày: Bà là chủ sử dụng hợp pháp C 02 thửa đất đã đư ợc Ủy ban nhân dân qu ận Bình Th ủy, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể: Thửa đất số 833, tờ bản đồ số 4, diện tích 100m 2, mục đích s ử dụng đất ở tại đô th ị, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phư ờng Long Hòa, qu ận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ, Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ốCH 08001 do Ủy ban nhân dân qu ận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ cấp ngày 12/5/2014 và thửa đất số 753, tờ bản đồ số 4, diện tích 110m 2, mục đích s ử dụng (đất ở tại đô thị 69,6m2 và đất trồng cây lâu năm 40,4m 2), tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phư ờng Long Hòa, qu ận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốCH 07370 do Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ cấp giấy ngày 12/3/2014.
Quá trình s ử dụng đất, ông Lưu ĐứcH là ngư ời s ử dụng li ền kề với 02 thửa đất nêu trên đã lợi dụng lúc bà không đ ể ý, đã nhổ cọc ranh lấn chiếm sang các phần đất C bà với diện tích khoảng 12m2 (Nng 1m – dài 12m). Khi phát hiện sự việc, bà đã nhi ều lần liênh ệ ông Lưu ĐứcH đề nghị phải chấm dứt hành vi lấn chi ếm và trả lại đất cho bà nhưng ông Lưu ĐứcH không đồng ý. Ngày 03/3/2021, bà gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân phường Long Hòa tiến hành hòa giải tranh chấp và ngày 19/3/2021, Ủy ban nhân dân phư ờng Long Hoàt ổ chức hòa giải nhưng không thành. Do đó, bà làm đơn khởi kiện và yêu cầu: Buộc ông Lưu ĐứcH phải trả lại cho bà diện tích đất khoảng 12m2 (Nng 1m – dài 12m) do ông Lưu ĐứcH đã lấn chiếm C bà. Phần đất bị lấn chiếm thuộc thửa đất số 753

## Page 3

3 và thửa đất số 833, cùng tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ do bà đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất. Buộc ông Lưu ĐứcH phải tháo d ỡ, di dời tường rào hoặc công trình xây dựng khác (n ếu có) đã xây dựng trên phần diện tích đất đã lấn chiếm.
Ngày 01/7/2021, bà có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu buộc ông Lưu Đức H bồi thường số tiền 200.000.000 đồng với lý do: Vào ngày 18/02/2021 bà đã thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 753, 833, cùng tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ cho ông Đặng Hùng P và đãnh ận tiền đặt cọc với số tiền 200.000.000 đồng nhưng do hành vi lấn chiếm đất Công Lưu ĐứcH dẫn đến phát sinh tranh chấp nên không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phải bồi thường tiền cọc.
- Bị đơn ông Lưu ĐứcH trình bày: Trước khi gia đình ông xây dựng tường rào thì đã thống nhất với bà Bùi Thị TuýN (là con gái bà Nguy ễn Thị T), H bên thống nhất ranh đất cách tư ờng rào nhà ông 1m ; bà Bùi Thị TuýN có viết giấy xác nhận và ký tên vào ngày 18/5/2019. Trước đó, gia đình bà Bùi Thị TuýN và ông Phan Văn Chiến (chồng bà N) đã xông vào nhà ông c ố ý đánh ngư ời gây thương tích, hậu quả ông bị gãy xương mác chân và toác đầu với tỷ lệ thương tích là 8%. Để tránh xảy ra tranh chấp lâu dài, bà Bùi Thị TuýN đã ký xác nhận ranh giới để hòa giải giữa H bên gia đình (ông đã cung cấp bản photo cho Tòa án).
Nay gia đình bà Nguy ễn ThịT thay đổi (lật lộng) nên ông không đồng ý và đ ề nghị xử lý theo quy định C pháp luật.
Đối với yêuc ầu khởi kiện bổ sung C nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, buộc ông phải bồi thường số tiền 200.000.000 đồng thì ông không đồng ý do đây là giao dịch giữa bà Nguyễn ThịT với bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông không có liên quan.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan trình bày:
+ Ngư ời đại di ện theo ủy quy ền Công Đặng Hùng P trình bày: Ngày 18/02/2021, bà Nguyễn ThịT có nhận số tiền đặt cọc Công Đặng Hùng P số tiền 200.000.000 đồng để thực hiện việc chuyển nhượng 02 thửa đất số 753 và 833, cùng tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phư ờng Long Hòa, qu ận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ. Tuy nhiên, đến tháng 6/2021 gi ữa bà Nguy ễn ThịT với ông Lưu ĐứcH phát sinh tranh chấp nên ông Đặng Hùng P với bà Nguyễn ThịT không thực hiện được việc chuyển nhượng, bà Nguyễn ThịT phải đền cọc cho ông Đặng Hùng P số tiền 200.000.000 đồng. Giữa ông Đặng Hùng P với bà Nguyễn ThịT đã giải quyết xong số tiền đặt cọc và phạt cọc nên ông Đặng Hùng P không có ý ki ến về tranh chấp giữa bà Nguy ễn ThịT với ông Lưu Đức H.
+ Ông Vũ Văn M trình bày: Ông đãnh ận chuyển nhượng thửa đất số 753 và 833, cùng tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần ThơC bà Huỳnh Thị H; khi đo đạc thửa đất có dư 2,5m2 thuộc thửa đất số 754 và bà Hu ỳnh Thị H đã giao cho ông h ết; ông đã

## Page 4

4 chuyển nhượng cho bà Bùi Thị TuýN hết phần diện tích đất thực tế ông đang sử dụng (thửa đất số 753, 754 và 833) nên ông không có ý ki ến đối với tranh chấp giữa bà Nguy ễn ThịT với ông Lưu Đức H. Đồng thời, ông đ ề nghị Tòa án gi ải quyết vắng mặt.
+ Bà Bùi Thị TuýN trình bày: Thửa đất số 753 và thửa đất số 833, cùng tờ bản đ ồ số 04, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phư ờng Long Hòa, qu ận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ có ngu ồn gốc từ nhận chuyển nhượng Công Vũ Văn
M. Sau đó, bà đã làm thủ tục tặng chom ẹ ruột C bà tên Nguy ễn Thị T. Khi bà nhận chuyển nhượng từ ông Vũ Văn M và tặng cho bà Nguyễn ThịT thì hiện trạng đất trống, các bên có ki ểm tra đo đ ạc. Sau này, bà đư ợc biết lợi dụng việc bà Nguyễn ThịT không có mặt ở tại đất, ông Lưu ĐứcH (chủ thửa đất giáp ranh)
tự ý xây dựng tường rào lấn chiếm qua H thửa đất C bà Nguyễn Thị T, từ đó dẫn đến phát sinh tranh ch ấp. Bà xác định chỉ có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Vũ Văn M và tặng cho đất cho bà Nguyễn Thị T. Ngoài ra, bà không có thỏa thuận chuyển giao bất kỳ phần đất nào thuộc các thửa đất nêu trên cho ai. Đối với vi ệc ông Lưu ĐứcH cung cấp bản photo thì bà không rõ, bà không có chuyển giao phần diện tích đất nào cho ông Lưu Đức H.
Trong vụ án tranh chấp này thì bà không có yêuc ầu gì, chỉ mong muốn buộc ông Lưu ĐứcH trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm cho bà Nguy ễn Thị
T. Do bận công việc kinh doanh C gia đình nên bà đề nghị giải quyết vắng mặt.
+ Bà Huỳnh Thị H vắng mặt.
Tại phiên tòa, Người đại diện theo ủy quyền C nguyên đơn, bà Nguyễn Ngọc Hoa rút lại một phần yêuc ầu khởi kiện, yêuc ầu ông Lưu ĐứcH trả lại phần đất diện tích 10,5m2 (phần ký hi ệu A) theo bản trích đo địa chính s ố: 13/TTKTTNMT ngày 23/3/2022 C Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ, yêu cầu được công nhận phần tường rào do ông Lưu ĐứcH xây dựng trên phần đất tranh chấp và đồng ý h ỗ trợ cho ông Lưu ĐứcH giá trịC tường rào với số tiền 17.618.000 đồng theo biên bản định giá ngày 28/10/2022; đồng thời, nguyên đơn rút lại yêu cầuông Lưu ĐứcH bồi thường số tiền 200.000.000 đồng.
Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do.
Những người có quy ền lợi và nghĩa v ụ có liên quan: Ông Đặng Hùng P, người đại diện theo ủy quyền Công Đặng Hùng P, ông Vũ Văn M và bà Bùi Thị TuýN có đơn xin xét x ử vắng mặt; bà Hu ỳnh Thị H đã được triệu tập hợp l ệ nhưng vắng mặt không có lý do.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân theo quy định C pháp luật; xác định quan hệ tranh chấp đúng thẩm quyền, đúng quanh ệ tranh ch ấp, xác định đúng và đầy đ ủ tư cách ngư ời tham giat ố tụng; việc xác minh, thu thập chứng cứ, giao nhận chứng cứ đúng theo quy định.
Nguyên đơn thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ tố tụng; bị đơn không tham gia đầy đủ theo giấy triệu tập C Tòa án, không thực hiện đúng quyền và nghĩa v ụ tố

## Page 5

5 tụng; người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan có mặt theo giấy triệu tập, chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định C Bộ luật Tố tụng dân sự. Tuy nhiên, về thời hạn đưa vụ án ra xét xử chưa đúng với quy định C Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại phiên tòa, ngư ời đại diện theo ủy quyền C nguyên đơn rút lại yêu cầu bị đơn bồi thường số tiền 200.000.000 đồng nên đề nghị đình chỉ yêu cầu nàyC nguyên đơn.
Nguồn gốc đất C thửa 753 tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, qu ận Bình Th ủy, thành phố Cần Thơ làC bà Huỳnh Thị H.
Vào ngày 18/6/2012 , giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất C bà Hu ỳnh Thị H được chỉnh lý với nội dung "thửa đất số 753 đã tách thửa để chuyển quyền cùng với hết diện tích thửa 754 (cũ) theo h ồ sơ số 06161/20, diện tích không chuy ển nhượng là CLN = 2,50m 2 có thửam ới là 754". Năm 2011 , bà Huỳnh Thị H chuyển nhượng thửa 753 cho ông Vũ Văn M, ông M tiếp tục chuyển nhượng lại cho ông Phan Văn Chiến và bà Bùi Thị TuýN vào năm 2019.
Nguồn gốc đất C thửa 833 tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ làC ông Vũ Văn M xác lập năm 2014. Năm 2019 ông M chuyển như ợng thửa 833 cho ông Phan Văn Chiến và bà Bùi Thị Túy N.
Đến năm 2021 , ông Phan Văn Chiến và bà Bùi Thị TuýN làm hợp đồng tặng cho thửa đất số 753 và 833 này cho nguyên đơn Nguyễn Thị T.
Tại bản trích đo địa chính ngày 18/3/2022 C Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ thể hiện nguyên đơn đứng tên gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất 02 thửa 833+753 nhưng hiện đang sử dụng 03 thửa gồm 833+753+754 cót ổng diện tích là 201,8 m 2; phần đất tranh chấp có di ện tích 10,5m 2. Căn c ứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C thửa 833 có di ện tích 100 m 2; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C thửa 753 có di ện tích 110 m 2; Công văn số: 175/CNVPĐKĐĐ ngày .../6/2022 C Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Thủy xác định thửa 754 có diện tích 2,5 m 2 do bà Huỳnh Thị H đứng tên. Như v ậy, so với tổng diện tích C 02 thửa đất 833 và 753 do nguyên đơn đứng tên là 210 m2 thì diện tích đất qua đo đạc thực tế nếu trừ đi diện tích thửa 754 thì di ện tích đất nguyên đơn b ị thiếu là 210m 2 - (201,8m2 - 2,5m2) = 10,7 m 2, phù hợp với phần đất đang tranh chấp diện tích 10,5 m2 hiện do bị đơn đang quản lý sử dụng.
Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lưu ĐứcH cho rằng không lấn chiếm đất C nguyên đơn nhưng lại không cung cấp cho Tòa án gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phần đất đang quản lý, sử dụng cũng như không đồng ý cho Tòa án đo đạc phần đất C bị đơn để chứng minh cho lời trình bàyC mình.
Ông H cho rằng có giấy xác nhận ranh đất giữa ông và bà Bùi Thị TuýN (con C nguyên đơn) vào ngày 18/5/2019 nhưng khi bàN tặng cho phần đất này lại cho nguyên đơn thì không có văn bản thể hiện vấn đề này nên không thể công nhận giữa ông H và nguyên đơn có thỏa thuận v ề vị trí ranh đ ất. Mặc khác , bị đơn không có yêu cầu phản tố đối với phần đất này nên không có căn cứ để xem xét.
Vì vậy, căn c ứ vào các tài li ệuch ứng cứ có trong h ồ sơ vụ án cho thấy

## Page 6

6 nguyên đơn sử dụng diện tích thực tế thiếu so với giấy được cấp, bị đơn không chứng minh được phần đất tranh chấp thuộc sở hữuC mình nên có cơ sở xác định phần đất tranh chấp thuộc các thửa 833+753 C nguyên đơn là phù hợp. Ghi nhận sự tự nguyện C đại diện theo ủy quyền C nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ cho bị đơn số tiền 17.618.000 đồng theo biên bản định giá ngày 28/10/2022, do nguyên đơn đã tự nguyện hỗ trợ giá trị đối với tường ràoC bị đơn xây dựng nên nguyên đơn được tiếp tục sử dụng tường rào trên phần diện tích đất tranh chấp.
Từ những phân tích trên, căn c ứ các Đi ều 166, 170, 203 Lu ật Đất Đai;
Điều 105, 164, 166, 175, 579 Bộ luật Dân s ự 2015. Đề nghị Hội đồng xét x ử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện C nguyên đơn về việc công nhận phần đất đang tranh chấp diện tích 10,5 m2 là thuộc quyền sở hữuC nguyên đơn. Ghi nhận sự tự nguyện C đại diện theo ủy quyền C nguyên đơn về việc hỗ trợ cho bị đơn số tiền 17.618.000 đồng, nguyên đơn được tiếp tục sử dụng tường rào xây dựng trên đất tranh chấp. Đình chỉ đối với yêu cầu buộc bị đơn ông Lưu ĐứcH phải bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn s ố tiền 200.000.000 đồng là số tiền mà nguyên đơn đã bồi thường cho người đặt cọc mua đất.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Theo đơn khởi kiện, bà Nguyễn ThịT với ông Lưu ĐứcH có quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất liền kề; quá trình s ử dụng đất đã b ị ông Lưu ĐứcH lấn chiếm nên bà khởi ki ện đư ợc Tòa án thụ lý gi ải quyết quanh ệ tranh chấp “Đòi quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Quá trình giải quyết vụ án, ông Lưu ĐứcH và bà Huỳnh Thị H đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do; ông Vũ Văn M, bà Bùi Thị Túy N, ông Đặng Hùng P và người đại diện theo ủy quyền Công P có đơn xin xét xử vắng mặt nên căn cứ Điều 227 xét xử vắng mặt đương sự là phù hợp.
[3] Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền C nguyên đơn, bà Nguyễn Ngọc Hoa rút lại yêuc ầu buộc bị đơn ông Lưu ĐứcH bồi thư ờng s ố tiền 200.000.000 đồng nên đình chỉ yêu cầu nàyC nguyên đơn là phù hợp.
[4] Nguyên đơn bà Nguy ễn ThịT được tặng cho quy ền sử dụng đất diện tích 110m2 thuộc thửa đất số 753 và di ện tích 100m 2 thuộc đất số 833, cùng t ờ bản đồ số 4, tọa lạc tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ chiếu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 084526 (số vào sổ cấp GCN: CH 07370) do Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ cấp giấy ngày 12/3/2014 và Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 050083 (số vào sổ cấp GCN: CH 08001) do Ủy ban nhân dân qu ận Bình Th ủy, thành phố Cần Thơ cấp ngày 12/5/2014, được chỉnh lý sang tên bà Nguyễn ThịT vào cùng ngày 03/02/2021. Tại biên bản hòa gi ải tranh chấp đất đai vào ngày 19/3/2021 CỦy ban nhân dân phư ờng Long Hòa, qu ận Bình Th ủy, thành phố Cần Thơ và biên bản đo đ ạc, thẩm định đối với tài sản tranh chấp ngày 07/02/2022 thể hiện ông Lưu ĐứcH là người sử dụng đất liền kề với bà Nguyễn ThịT và đang sử dụng phần diện tích đất tranh chấp với bà Nguyễn ThịT nhưng ông Lưu ĐứcH không thừa nhận lấn chiếm đất, không đồng ý cho đo đạc phần

## Page 7

7 diện tích đất ông đang qu ản lý, sử dụng và không cung cấp các gi ấy tờ có liên quan đến thửa đất ông đang quản lý, sử dụng.
Tại bản trích đo địa chính s ố: 13/TTKTTNMT ngày 23/3/2022 C Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ thể hiện phần diện tích đất bà Nguyễn ThịT đang quản lý sử dụng gồm các thửa 833, 753 và 754 với tổng diện tích 201,8m 2. Tại công văn s ố: 175/CNVPĐKĐĐ tháng 6/2022 C Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Thủy xác định thửa đất 754 diện tích 2,5m2 do bà Huỳnh Thị H đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tiến hành làm việc với bà Huỳnh Thị H nhưng bà Huỳnh Thị H vắng mặt. Căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/5/2011 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/9/2011 giữa bà Huỳnh Thị H với ông Vũ Văn M và theo trình bàyC ông Vũ Văn M thì phần diện tích đất thửa 754 bà Hu ỳnh Thị H đã chuyển nhượng và giao cho ông qu ản lý sử dụng trước khi ông chuy ển nhượng quyền sử dụng đất lại cho bà Bùi Thị Túy N. Tuy nhiên, căn cứ vào nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý ngày 18/6/2022 C Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Thủy thì phần diện tích 2,5m2 thuộc thửa đất số 754 nêu trên do bà Hu ỳnh Thị H đứng tên và căn c ứ vào trang bổ sung về sơ đồ thửa đất (kèm theo GCN.QSDĐ số phát hành: AP539741) ngày 18/6/2012 thì thửa đất số 754 thuộc ranh quy hoạch khu tái định cư phường Long Hòa. Nhưng từ khi ông Vũ Văn M nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất C bà Huỳnh Thị H thì diện tích 2,5m2 thuộc thửa đất số 754 do ông Vũ Văn M quản lý sử dụng, sau đó chuyển cho ông Phan Văn Chi ến – bà Bùi Thị TuýN quản lý sử dụng và chuyển sang nguyên đơn bà Nguy ễn ThịT quản lý s ử dụng thì không phát sinh tranh chấp với bà Hu ỳnh Thị H. Do đó, xác định nguyên đơn bà Nguyễn ThịT quản lý s ử dụng tổng diện tích 212,5m 2 đất gồm các thửa đất số 833, 753 và 754 là phù hợp.
Theo bản trích đo địa chính s ố: 13/TTKTTNMT ngày 23/3/2022 C Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ thể hiện: phần diện tích đất bà Nguyễn ThịT đang quản lý sử dụng gồm các thửa 833, 753 và 754 với tổng di ện tích 201,8m 2 và phần di ện tích đất đang tranh chấp (ký hi ệu A) là 10,5m2. Như v ậy, phần diện tích đất thực tế bà Nguyễn ThịT đang quản lý s ử dụng là thi ếu 10,7m2 so với các gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất do bà Nguyễn ThịT và bà Hu ỳnh Thị H đứng tên; do nguyên đơn bà Nguy ễn ThịT đang quản lý sử dụng.
Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lưu ĐứcH cung cấp giấy xác nhận ranh đất do bà Bùi Thị TuýN ký ngày 18/5/2019 (bản photo); nội dung giấy xác nhận và trình bàyC ông Lưu ĐứcH đã thể hiện do xảy ra vụ việc đánh nhau gây thương tích nên bà Bùi Thị TuýN ký giấy xác nhận phần diện tích đất tranh chấp cho ông. Lời trình bàyC ông Lưu ĐứcH cho thấy ông Lưu ĐứcH đã thừa nhận phần diện tích đất tranh chấp trước đây thu ộc quyền quản lý s ử dụng C bà Bùi Thị TuýN tặng cho nhưng ông Lưu ĐứcH không cung cấp chứng c ứ chứng minh và không có yêu cầu phản tố nên không có căn cứ để xem xét.
Mặt khác, đối chiếu giấy xác nhận ngày 18/5/2019 bản photo do ông Lưu ĐứcH cung cấp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bà Bùi Thị

## Page 8

8 TuýN – ông Phan Văn Chiến, sau đó bàN – ông Chiến tặng cho bà Nguyễn Thị T và bà Túy đã đư ợc đứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện tại thời điểm bà Bùi Thị TuýN ký giấy xác nhận theo trình bàyC ông Lưu ĐứcH và giấy xác nhận bản photo do ông Lưu ĐứcH cung cấp thì bà Bùi Thị TuýN chưa được cơ quan có thẩm quyền thừa nhận quyền sử dụng đất (bà Bùi Thị TuýN – ông Phan Văn Chi ến với ông Vũ Văn M ký hợp đồng chuy ển nhượng quyền s ử dụng đất vào ngày 02/10/2019 và ngày 13/12/2019 bàN với ông Chiến mới được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất).
Từ những phân tích nêu trên, xét thấy nguyên đơn bà Nguy ễn ThịT khởi kiện yêu cầu ông Lưu ĐứcH tháo dỡ, di dời tường rào hoặc công trình xây dựng khác (nếu có) đã xây dựng trên phần diện tích đất tranh chấp để trả lại phần diện tích đất 10,5m2 theo bản trích đo địa chính số: 13/TTKTTNMT ngày 23/3/2022 C Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ là có căn c ứ.
Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền C nguyên đơn đồng ý hỗ trợ tiền giá trị tường rào trên đất tranh chấp cho ông Lưu ĐứcH với số tiền 17.618.000 đồng và yêu cầu được quản lý sử dụng tường rào là phù hợp nên ghi nhận.
[5] Về chi phí đo đạc định giá: Do nguyên đơn bà Nguyễn ThịT và bị đơn ông Lưu ĐứcH không thỏa thuận được chi phí đo đạc định giá và chấp nhận yêu cầu khởi kiện C nguyên đơn nên bị đơn ông Lư u ĐứcH phải chịu chi phí đo đạc định giá với số tiền 4.484.000 đồng; nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đã nộp tạm ứng chi phí đo đạc, thẩm định với số tiền 5.000.000 đồng, đã nhận lại số tiền 516.000 đồng nên bị đơn ông Lưu ĐứcH có nghĩa vụ trả lạ i cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịT chi phí đo đạc định giá với số tiền 4.484.000 đồng.
[6] Về án phí: Bị đơn ông Lưu ĐứcH phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm;
nguyên đơn bà Nguyễn ThịT được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 26, Điều 35, Điều 147, Điều 217 và Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự.
Điều 105, Điều 115, Điều 164, Điều 166, Điều 175 Bộ luật Dân sự;
Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai.
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2 016 CỦy ban thư ờng vụ Quốc hội.
Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện C nguyên đơn bà Nguy ễn ThịT đối với bị đơn ông Lưu Đức H. Bu ộc b ị đơn ông Lưu ĐứcH trả lại cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịT phần đất diện tích 10,5m2 (phần ký hiệu A) theo Bản trích đo địa chính số: 13/TTKTTNMT ngày 23/3/2022 C Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ. (Kèm Bản trích đo địa chính số: 13/TTKTTNMT ngày 23/3/2022 C Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trư ờng thành phố Cần Thơ).
Nguyên đơn bà Nguy ễn ThịT có nghĩa v ụ hỗ trợ, bồi thường cho b ị đơn ông Lưu ĐứcH giá trị tường rào trên phần đất tranh chấp với số tiền 17.618.000

## Page 9

9 đồng (mười bảy triệu sáu trăm mư ời tám nghìn đ ồng). Ổn định phần tường rào trên phần đất tranh chấp cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịT quản lý, sử dụng.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện C nguyên đơn bà Nguyễn ThịT yêu cầu bị đơn ông Lưu ĐứcH bồi thường số tiền 200.000.000 đồng.
Về chi phí đo đạc, thẩm định: Bị đơn ông Lưu ĐứcH phải chịu 4.484.000 đồng chi phí đo đạc, định giá; nguyên đơn bà Nguyễn ThịT đã nộp tiền tạm ứng chi phí đo đạc định giá nên bị đơn ông Lưu ĐứcH có nghĩa vụ trả lại cho nguyên đơn bà Nguyễn ThịT số tiền 4.484.000 đồng (bốn triệu bốn trăm tám mươi bốn nghìn đồng).
Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn bà Nguyễn ThịT được miễn án phí dân s ự sơ thẩm nên được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0002033 ngày 15/4/2021và 5.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 005298 ngày 29/9/2021 C Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
Bị đơn ông Lưu ĐứcH phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 , 7a, 7b và Điều 9 Lu ật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nguyên đơn có quy ền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án; bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa v ụ có liên quan đư ợc quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án ho ặc được tống đạt hợp lệ.

Nơi nhận:
- TAND TP. Cần Thơ;
- VKSND Q. Bình Thủy;
- Chi cục THADS Q. Bình Thủy;
- Các đương sự;
- Lưu.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Nguyễn Hoàng Quí