Số: 306/2023/QĐST-DS
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 306/2023/QĐST-DS
Ngày: 22/08/2023
Tòa án xét xử: TAND Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 1 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 306/2023/QĐST-DS Quận 1, ngày 22 tháng 8 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ khoản 5 Điều 211 và khoản 1 Điều 212 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 12 tháng 6 năm 2023 về việc giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 878/2022/DSST ngày 23 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết vụ án dân sự là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đ;
Địa chỉ: Tháp B, số 194 T, phường L, quận H, thành phố Hà Nội.
Địa chỉ liên lạc: Một phần tòa nhà (tầng trệt, tầng lửng và tầng 1), số 66 P , phường N, Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Trần Thị K hoặc ông Nguyễn Trung D hoặc bà Đàm Thị Kim D;
Cùng địa chỉ: Một phần tòa nhà (tầng trệt, tầng lửng và tầng 1), số 66 P , phường N , Quận X, Thành phố Hồ Chí Minh – Quyết định số: 204/QĐ - BIDV.NKKN ngày 24 tháng 10 năm 2022. (bà K, ông Dũng, bà D có mặt)
Bị đơn:
- Bà Nguyễn Thị X, sinh năm: 1982;
- Ông Phạm Quốc T, sinh năm 1983;
Cùng địa chỉ: Số 902/1 Tỉnh lộ 43, tổ 18, khu phố 1, phường B , thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. (Bà X, ông T có mặt)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Phạm Đức H1, sinh năm: 1948;
- Bà Bùi Thị V, sinh năm: 1955;
- Trẻ Phạm Nguyễn Chiêu G, sinh năm: 2008;

## Page 2

- Trẻ Phạm Nguyễn An Đ1, sinh năm: 2014;
- Trẻ Phạm Quốc K, sinh năm: 2022;
Cùng địa chỉ: Số 902/1 Tỉnh lộ 43, tổ 18, khu phố 1, phường B , thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của trẻ Phạm Nguyễn Chiêu G, trẻ Phạm Nguyễn An Đ1 , trẻ Phạm Quốc K : Bà Nguyễn Thị X , sinh năm: 1982 và ông Phạm Quốc T, sinh năm 1983. (Bà X, ông T có mặt); (ông H, bà V có mặt)
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T thừa nhận còn nợ Ngân hàng TMCP Đ số tiền tạm tính đến hết ngày 14 tháng 8 năm 2023 theo hợp đồng tín dụng s ố: 01/2020/13821136/HĐTD ngày 06 tháng 5 năm 2020 là 4.096.865.802đ (bốn tỷ, không trăm chín mươi sáu triệu, tám trăm sáu mươi lăm nghìn, tám trăm lẻ hai đồng), [Trong đó: Nợ gốc 3.304.920.000đ (ba tỷ, ba trăm lẻ bốn tri ệu, chín trăm hai mươi nghìn đ ồng, ti ền lãi trong hạn 769.337.595đ (bảy trăm sáu mươi chín tri ệu, ba trăm ba mươi bảy nghìn, năm trăm chín mươi lăm đồng), lãi quá h ạn/ phí phạt chậm trả 22.608.207đ (hai mươi hai tri ệu, sáu trăm lẻ tám nghìn, hai trăm lẻ bảy đồng)]. Bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T đồng ý trả cho Ngân hàng TMCP Đ mỗi tháng là 25.000.000đ (hai mươi lăm triệu đồng), thời hạn trả kể từ tháng 9 năm 2023, ngày trả nợ cuối cùng là ngày dương lịch cuối cùng mỗi tháng cho đến khi trả hết nợ.
2.2. K ể từ ngày ti ếp theo ngày hòa gi ải (ngày 15 tháng 8 năm 2023) bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi trong hạn, lãi/phí quá hạn của số tiền nợ gốc chưa tr ả, theom ức lãi su ất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi trả xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín d ụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi su ất cho vay theot ừng thời k ỳ của Ngân hàng TMCP Đ cho vay thì lãi su ất mà bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T phải ti ếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đ theo quyết định của Tòa án cũng s ẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng TMCP Đ.
2.3. Sau khi bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T trả xong s ố tiền nợ theo hợp đồng tín dụng s ố: 01/2020/13821136/HĐTD ngày 06 tháng 5 năm 2020 thì Ngân hàng TMCP Đ có trách nhi ệm liên hệ với cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quy ền để xóa đăng ký giao dịch bảo đ ảm. Đồng th ời, hoàn trả cho bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T bản chính gi ấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 4413/2004 do Ủy ban nhân dân quận T (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Phạm Đức H1 và bà Bùi Thị V ngày 07 tháng 10 năm 2004, đăng kýc ập nhật chủ sở hữu ngày 17 tháng 7 năm 2019 cho bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T theo hợp đồng tặng cho s ố: 18899/HĐ -TCN ngày 05 tháng 7 năm 2019 gi ữa ông Phạm Đức H1, bà Bùi Thị V, ông Phạm Quốc T và bà Nguyễn Thị X; thông báo nộp l ệ phí trư ớc b ạ nhà, đất s ố: LTB1970133 -TK0016200/TB-CCT ngày 16 tháng 7 năm 2019 do Chi cục Thuế quận T thông báo.

## Page 3

3 2.4. Sau ngày 01 (dương l ịch) hàng tháng mà bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T không thực hiện nghĩa v ụ trả hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP Đ được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay mô tả theo hợp đồng thế chấp bất động sản s ố: 01/2020/13821136/HĐBĐ ngày 06 tháng 5 năm 2020, công chứng tại Văn phòng công chứng N, đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh, chi nhánh quận T (nay là thành phố Thủ Đức) ngày 06 tháng 5 năm 2020 là quy ền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số: 4413/2004, địa chỉ: Số 902/1 Tỉnh lộ 43, khu phố 1, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân quận T (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho ông Phạm Đức H1 và bà Bùi Thị V ngày 07 tháng 10 năm 2004, đăng kýc ập nhật chủ sở hữu ngày 17 tháng 7 năm 2019 cho bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T theo hợp đồng tặng cho số: 18899/HĐ-TCN ngày 05 tháng 7 năm 2019 gi ữa ông Phạm Đức H1, bà Bùi Thị V, ông Phạm Quốc T và bà Nguyễn Thị X. Bà Nguyễn Thị X, ông Phạm Quốc T phải giao tài sản thế chấp đ ể Cơ quan Thi hành án dân s ự có thẩm quyền tiến hành thủ tục phát mãi theo quy định.
2.5. Trường hợp sau khi phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ mà không đủ thì bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T có nghĩa vụ tiếp tục trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền nợ còn thiếu theo hợp đồng tín dụng đã ký cho đến khi trả hết nợ. Trường hợp sau khi phát mãi tài sản thế chấp trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đ mà còn dư thì bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T có quyền quản lý, sử dụng sau khi thanh toán các kho ản phí, lệ phí liên quan đến việc thi hành án nếu có.
3. Về án phí dân s ự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị X và ông Phạm Quốc T chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 56.048.433đ (năm mươi sáu tri ệu, không trăm bốn mươi tám nghìn, bốn trăm ba mươi ba đồng). Hoàn lại cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 53.784.427đ (năm mươi ba tri ệu, bảy trăm tám mươi bốn nghìn, bốn trăm hai mươi bảy đồng) theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số: AA/2022/0018015 ngày 25 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật Thi hành án dân s ự năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014).
5. Quyết định này có hi ệu lực pháp luật ngay sau khi đư ợc ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
Nơi nhận:
- TAND Tp. HCM;
- Viện kiểm sát nhân dân Tp. HCM;
THẨM PHÁN

## Page 4

- Viện kiểm sát nhân dân Quận 1;
- Chi cục THADS Quận 1;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.


Huỳnh Ngọc Tuân