Bản án số: 384/2023/DS-PT

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 384/2023/DS-PT Ngày: 13 - 7 - 2023 V/v tranh chấp “ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Ngọc Hải.
Các Thẩm phán: Ông Võ Ngọc Giàu.
 Ông Trần Hữu Tính.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Thủy - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Bà Hà Ngọc Thư Trúc - Kiểm sát viên.
Ngày 13 tháng 7 năm 2023, tại Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 450/2022/TLPT-DS ngày 06 tháng 12 năm 2022 về việc tranh chấp "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ".
Do bản án dân sự sơ thẩm số 224/2022/DS -ST ngày 29 tháng 07 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 88/2023/QĐ -PT ngày 30 tháng 01 năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 231/2023/QĐ -PT ngày 08/3/2023; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 296/2023/QĐ -PT ngày 08 tháng 03 năm 2023; Thông báo mở lại phiên tòa số 46/2023/TB -TA ngày 15 tháng 06 năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 494/2023/QĐ-PT ngày 28 tháng 06 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Võ Thị B, sinh năm 1938;
Địa chỉ: số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
Người đại diện theo ủy quyền: Lê Thị Hồng T, sinh năm 1983 (có mặt);
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

## Page 2

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Võ Thị B: Ông Võ Tuấn Vĩnh T1, Luật sư Công ty L1 (vắng mặt);
- Bị đơn: Ông Nguyễn Hồng T2, sinh năm 1980;
Địa chỉ: ấp T, xã V, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
Người đại diện theo ủy quyền: Nguyễn Xuân Q, sinh năm 1989 (có mặt);
Địa chỉ: L, Phường F, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Võ Thị P, sinh năm 1970 (có mặt);
Địa chỉ: số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
2. Võ Thị A, sinh năm 1965 (xin vắng mặt);
3. Võ Thị N, sinh năm 1974 (xin vắng mặt);
4. Lê Văn P1, sinh năm 1991 (xin vắng mặt);
5. Lê Văn D, sinh năm 1987 (xin vắng mặt);
6. Võ Thị H, sinh năm 1990 (xin vắng mặt);
7. Võ Tường V, sinh năm 2011;
 Đại diện theo pháp luật của cháu V: Bà Võ Thị P, sinh năm 1970 (có mặt);
 Địa chỉ: số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
8. Lâm Võ Yến L , sinh năm 2007. Đại diện theo pháp luật cháu L: Võ Thị Yến N1, sinh năm 1985 (xin vắng mặt);
Địa chỉ: số A, khu phố C, thị trấn V huyện G, tỉnh Tiền Giang.
9. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T.
Đại diện theo pháp luật : ông Võ Văn T3 - Phó giám đốc Sở T; phụ trách, quản lý và điều hành Sở T.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Ngọc H1 . Chức vụ: Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnG (xin vắng mặt);
10. Văn phòng công chứng Nguyễn Hoàng K Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hoàng K-Trưởng văn phòng (xin vắng mặt);
Địa chỉ: N, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang
- Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Võ Thị B; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị P.

NỘI DUNG VỤ ÁN
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và trong quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chị Lê Thị Hồng T trình bày:

## Page 3

 Vào tháng 01/2019, con gái b à Võ Thị B là bà Võ ThịP có vay của ông Nguyễn Hồng T2 số tiền là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng), nhưng thay vì ký hợp đồng vay thì ông T2 yêu cầu bà B (là người đứng tên giấy đất) ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 433,5m 2, thửa số 28, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00090.QSDĐ/722/QĐ.UB do Ủy ban nhân dân huyệnG cấp ngày 25/8/2003 cho hộ bà Võ Thị B, giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng). Trên đất có cất căn nhà cấp 4, kết cấu vách tường, mái tole, nền gạch, hiện nay gia đình bà B vẫn đang quản lý, sử dụng đất và cũng đang ở trong căn nhà này. Sau đó bà Võ Thị P vay tiếp nhiều lần tiền của ông Nguyễn Hồng T2 , thời gian gần đây do không còn khả năng đóng lãi cho ông T2 nên bàP mới nói thật cho gia đình bà B biết là bàP đã vay thêm 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) nữa. Như vậy, bàP đã vay tổng cộng là 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) với lãi suất 3,5%/tháng, bàP đã đóng lãi hàng tháng là 28.000.000 đồng (hai mươi tám triệu đồng) vào ngày 10 tây, khi nào có tiền trả đủ vốn vay 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) thì ông T2 sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà B.
Do bà Võ ThịP không có khả năng đóng lãi cho ông T2 nữa nên đã ngưng đóng lãi từ tháng 11/2020 cho đến nay, đồng thời kêu bán một phần đất trống sát bên nhà để trả nợ cho ông T2 nên mới xin mượn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết ông T2 đã làm thủ tục sang tên cho ông T2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàP có hỏi xin ông T2 bớt không tính lãi nữa mà chỉ vốn vay thôi nhưng ông T2 không đồng ý. Nhận thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà B với ông Nguyễn Hồng T2 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2 tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang là hợp đồng giả tạo mà thực tế chỉ là tiền vay mượn mà thôi. Nay do không có khả năng đóng lãi nữa nên ông T2 yêu cầu bà B phải giao nhà, đất cho ông T2 trong khi bàP đã đóng lãi cho ông T2 gần hai năm (từ tháng 01/2019 – tháng 10 năm 2020 là 21 tháng tiền lãi).
Nay bà Võ Thị B khởi kiện yêu cầu:
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ Thị B và ông Nguyễn Hồng T2 đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m 2 tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho ông Nguyễn Hồng T2 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS05746 so Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp vào ngày 06/12/2019.
- Bà Võ Thị B đồng ý hoàn lại cho ông T2 số tiền vốn vay là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) nhưng phải cấn trừ vào số tiền đã đóng lãi đối với số tiền 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) là 220.500.000 đồng (tức là 10.500.000 đồng/tháng x 21 tháng = 220.500.000 đồng), bà B đồng ý trả lãi theo lãi suất quy định của pháp luật nếu ông T2 có yêu cầu tính lãi.
* Bị đơn ông Nguyễn Hồng T2 trình bày: Vào năm 2019, ông Nguyễn Hồng T2 có nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích

## Page 4

433,5m2, tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang và tài sản trên đất của bà Võ Thị B và bà Võ ThịP , ông T2 đã được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/12/2019 do SởT cấp) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT962992 đối với thửa đất nêu trên). Thỏa thuận miệng giá chuyển nhượng toàn bộ di ện tích đất cùng các tài sản gắn liền trên đất là 1.100.000.000 đồng (Một tỷ một trăm triệu đồng), việc thanh toán chia làm 02 lần, cụ thể:
+ Ngày 23/01/2019, ông T2 có giao cho bà Võ Thị B và bà Võ ThịP số tiền là 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng).
+ Ngày 10/02/2019, ông T2 có giao số tiền 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng) số tiền này bà Võ ThịP là người trực tiếp nhận thay bà B (do thời điểm này bàP là người trực tiếp nuôi dưỡng bà B và bà B đang bị bệnh nên bàP đến nhà ông để nhận thay bà B).
Tuy nhiên, sau khi nhận đủ số tiền của việc chuyển nhượng thì bàP cùng bà B xin được ở lại căn nhà nằm trong thửa đất nêu trên thêm khoản thời gian do hiện tại bà B có hoàn cảnh khó khăn chưa tìm được nơi ở mới và phải điều trị bệnh, nên ông T2 thấy do chưa có nhu cầu sử dụng đất nên đồng ý để cho bà B và bàP tiếp tục sinh sống trong căn nhà trên, thỏa thuận miệng khi nào bà B chuyển nhượng cho người khác thì bà B và chịP sẽ giao nhà đất. Nay ông T2 có nhu cầu sử dụng đất nêu trên nên có nhiều lần yêu cầu bà B và bàP giao đất và các tài sản gắn liền với đất cho ông Thanh quản l, sử dụng nhưng bà B và bàP cố tình né tránh không muốn thực hiện nên phát sinh tranh chấp.
Nay ông T2 có yêu cầu phản tố yêu cầu:
- Buộc bà Võ Thị B, bà Võ ThịP cùng những người đang sinh sống trên nhà, đất tại địa chỉ: A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang có nghĩa vụ giao đất và các tài sản gắn liền với đất cho ông Thanh quản l, sử dụng đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2 tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
Thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.
* Tại Biên bản lấy lời khai và trong suốt quá trình giải quyết vụ kiện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ ThịP trình bày:
BàP có ký tên vào Biên nhận nhận tiền ngày 23/01/2019, chữ ký tên P và dòng chữ Võ ThịP là do bàP ký tên, ghi họ tên. Chữ ký B, dòng chữ Võ Thị B thì do lâu quá không nhớ bà B có ký hay không nhưng bà B có lăn tay vào Biên nhận nhận tiền ngày 23/01/2019 này.
 Biên nhận nhận tiền ngày 23/01/2019 là do ông Nguyễn Hồng T2 viết, còn dòng chữ: “tôi là con bà B xác nhận mẹ tui đã nhận đủ 300.000.000 Ba trăm trụi đồng” là do bàP viết, số tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) này bàP có nhận của ông Nguyễn Hồng T2, đem tới nhà bàP và bà B để đưa cho bà P, bàP là người trực tiếp nhận tiền, có mặt bà B (mẹ bà P) ở nhà. Số tiền 300.00 0.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) bàP nhận của ông T2 là tiền vay, lãi suất mỗi tháng bà trả 9.000.000 đồng (Chín triệu đồng), mỗi tháng bàP trả đủ 9.000.000 đồng (Chín

## Page 5

triệu đồng) tiền lãi, đến tháng 04/2019 bàP có vay tiếp của ông T2 số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng) mà không có viết giấy nợ nhưng ông T2 mới gộp số tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) và số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng) này lại thành Biên nhận nợ số tiền 400. 000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng), biên nhận nợ 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng) này thì ông T2 giữ chứ bàP không có giữ, mỗi tháng bàP phải trả số tiền lãi của số tiền 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng) là 12.000.000 đồng (Mười hai triệu đồng), khoảng ba tháng sau thì bàP mượn tiếp 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) bàP có đến gặp ông T2 để mượn tiền, ông T2 đã giao đủ cho bàP 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), nhưng ông T2 mới gộp lại số tiền 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng) và số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) này lạ i biên nhận nợ số tiền 600.000.000 đồng (Sáu trăm triệu đồng).
Biên nhận nợ 600.000.000 đồng (Sáu trăm triệu đồng) do ông T2 viết, bàP ký tên, ghi họ tên, biên nhận này do ông T2 giữ, bàP không có giữ, khoảng ba tháng sau bàP mượn tiếp số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) bàP có gặp ông T2 để mượn 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), ông T2 giao đủ cho bàP số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), ngay lúc đó ông T2 viết lại thành biên nhận nợ mới thành số tiền 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng), biên nhận nợ ngày 23/01/2019 là do ông T2 viết tại nhà bà B. Còn biên nhận nợ của số tiền 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng) này thì ông T2 viết tại cầu K. Biên nhận nhận tiền ngày 10/02/2019 là do ông T2 viết, viết ngoài quán nước, chữ ký tên P, dòng chữ Võ ThịP và dấu lăn tay trong Biên nhận nhận tiền ngày 10/02/2019 là của bà P. Dòng chữ: “đã nhận đủ 800.000.000 tám trăm triệu đồng” là do bàP viết.
Số tiền 800.000.000 đồng (T4 trăm triệu đồng) này là tiền vay. BàP thống nhất ý kiến theo yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị B , vì đây không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thực tế là hợp đồng vay tài sản (có đóng lãi hàng tháng cho ông T2 là 3,5%).
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T trình bày: Quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất liên quan: Ngày 21/01/2019, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnG có tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà VõT hị B sang cho ông Nguyễn Hồng T2 , theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được văn phòng C công chứng ngày 21/01/2019, số công chứng 000399, quyển số 01TP/CC- SCC/HĐGD. Quyền sử dụng đất chuyển nhượng là thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2 tọa lạc tại khu K, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00090 được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp ngày 25/8/2003 cho bà Võ Thị B. Sau khi thẩm tra hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ điều kiện và người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, ngày 28/01/2019 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyệnG xác nhận nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hồng T2 tại trang 04 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nêu trên theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của thông tư số 23/2014/TT -BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T8 . Ngày 28/11/2019, ông Nguyễn Hồng T2 nộp hồ sơ đề nghị được cấp đổi Giấy chứng

## Page 6

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnG ; Ngày 06/12/2019 SởT cấp cho ông Nguyễn Hồng T2 giấy chứng nhận số vào sổ CS35746, đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang . Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Võ Thị B sang cho ông Nguyễn Hồng T2 và hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận theo đề nghị của ông Nguyễn Hồng T2 được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnG và SởT thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Điều 76 và 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai. Do đó đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận, Sở T không có cơ sở để xem xét, tuy nhiên trong trường hợp Tòa án có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật liên quan đến Giấy chứng nhận đã cấp, SởT căn cứ để thực hiện.
* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm : Võ Thị A , Võ ThịN , Lê Văn P1, Lê Văn D, Võ Thị H, Võ Tường V (đại diện theo pháp luật có bà Võ Thị P); Lâm Võ Yến L (đại diện theo pháp luật có Võ Thị Yến N1) có ý kiến trình bày: Chúng tôi thống nhất ý kiến theo yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị B. Vì đây không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thực tế là hợp đồng vay tài sản (có đóng lãi hàng tháng cho ông T2 là 3,5%) giữa bà Võ ThịP với ông Nguyễn Hồng T2, không liên quan gì đến bà Võ Thị B. Bà B cũng không có nhận tiền từ ông T2. Do chúng tôi bận công việc nên không thể tham dự khi Tòa án triệu tập, vì vậy xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ kiện.
Bản án dân sự sơ thẩm số: 224/2022/DS -ST ngày 29 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện G, tỉnh Tiền Giang, đã áp dụng:
Căn cứ vào Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 117, Điều 119, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 188 Luật đất đai 2013; Căn cứ Nghị quyết số Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Xử:
* Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị B.
* Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hồng T2.
- Buộc bà Võ Thị B, bà Võ Thị P, bà Võ Thị A, bà Võ Thị N, ông Lê Văn P1, ông Lê Văn D , bà Võ Thị H , chị Võ Tường V (đại diện theo pháp luật có bà Võ Thị P), chị Lâm Võ Yến L (đại diện theo pháp luật có Võ Thị Yến N1) có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Hồng T2 phần đất gồm thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2 tọa lạc tại số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang, thửa đất có tứ cận:
+ Đông giáp: đất ông Võ Văn T5.
+ Tây giáp: đất ông Nguyễn Văn T6.

## Page 7

+ Nam giáp: kênh.
+ Bắc giáp: đất ông Nguyễn Văn N2.
-Buộc bà Võ Thị B, bà Võ Thị P, bà Võ Thị A, bà Võ Thị N, ông Lê Văn P1, ông Lê Văn D , bà Võ Thị H , chị Võ Tường V (đại diện theo pháp luật có bà Võ Thị P), chị Lâm Võ Yến L (đại diện theo pháp luật có Võ Thị Yến N1) có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Hồng T2 các tài sản gắn liền với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2 tọa lạc tại số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang gồm:
+ Nhà ở: nhà trệt, kết cấu móng, cột bằng bê tông cốt thép, kèo gỗ quy cách, vách xây gạch, mái lợp tole xi măng, đỡ mái bằng gỗ quy cách, nền xi măng lát gạch ceramic, cửa đi chính bằng gỗ quy cách, tường, cột, dầm bả matic và sơn nước, trần thạch cao khung kim loại nổi. Nhà không khu phụ. Diện tích nhà: 6,9m x 12,75m = 88m2; Diện tích trần thạch cao: 23,04m2; gạch ceramic: 400 x 400mm.
+ Nhà vệ sinh: móng, cột xây gach, mái lợp tole xi măng, đỡ mái bằng gỗ quy cách, vách xây gạch, ốp gạch ceramic 250 x 400 (diện tích gạch ốp: 17,28m 2), nền xi măng, lát gạch ceramic 250 x 250. Diện tích: 3,1m x 2,2m = 6,82m2.
+ Mái che 1: Kèo, đòn tay thép, mái lợp tôn tráng kẽm, nền xi măng. Diện tích: (9m + 8,5m) x 1,5m = 26,25m2.
+ Mái che 2: cột bê tông đúc sẵn, kèo gỗ tạp, mái lợp tôn tráng kẽm, nền xi măng, không vách. Diện tích: 37,7m2.
+ Mái che 3: cột bê tông đúc sẵn, kèo gỗ tạp, mái lợp tôn tráng kẽm, nền xi măng, không vách, diện tích: 4m x 6m = 24m2.
+ Sân nhà: nền xi măng, lát gạch ceramic 400 x 400. Diện tích 105,14m2.
+ Hàng rào: móng, cột bê tông cốt thép, xây gạch cao 0,7m; phía trên gắn khung lưới B40. Diện tích: 2m x 8,2m = 16,4m2.
+ Cổng rào: Trụ bằng bê tông cốt thép 400 x 400, ốp gạch ceramic, cửa cổng bằng song sắt. Diện tích: 2,4m x 2,6m = 6,24m2.
 Thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.
Nhưng cho thời gian lưu cư là 03 (ba) tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
* Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Võ Thị B là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Võ Thị P, bà Võ Thị A, bà Võ Thị N, ông Lê Văn P1, ông Lê Văn D, bà Võ Thị H, chị Võ Tường V (đại diện theo pháp luật có bà Võ Thị P), chị Lâm Võ Yến L (đại diện theo pháp luật có Võ Thị Yến N1 ) phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 8

- H2 lại cho ông Nguyễn Hồng T2 số tiền 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng)
tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0005759 ngày 21/10/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án của đương sự.
* Ngày 18 tháng 08 năm 2022 nguyên đơn Võ Thị B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Võ ThịP kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Nguyễn Hồng T2.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Đại diện do ủy quyền của bà B là bà Lê Thị Hồng T trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn kháng cáo của bà B sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà B với ông T2 đối với phần đất thửa số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2, địa chỉ thửa đất tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang. Bà B đồng ý trả 300.000.000 đồng và trả lãi suất theo quy định cho ông T2.
- Bà Võ ThịP trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử sơ thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bàP và bà B sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà B với ông T2 đối với phần đất thửa số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m 2, địa chỉ thửa đất tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang . BàP đồng ý trả 800.000.000 đồng và trả lãi suất theo quy định cho ông T2.
- Đại diện do được ủy quyền của ông T2 là ông Nguyễn Xuân Q trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà B và bàP giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 224/2022/DS -ST ngày 29 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện G.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu quan điểm:
+ Về tố tụng: Kể từ ngày thụ lý vụ án đến nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng tuân thủ đúng quy định Bộ luật Tố tụng Dân sự.
+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị B hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà B với ông T2 đối với phần đất tại thửa số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m 2, tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang với lý do là hợp đồng vô hiệu theo Điều 123, 124 Bộ luật Dân sự và không xác định thời hạn do giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng là 300.000.000 đồng nhưng thực tế là 1.100.000.000 đồng để nhằm trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế của nhà nước. Ghi nhận sự tự nguyện của bà B và bàP tự nguyện trả lại số tiền đã nhận và lãi tính từ thời gian nhận đến khi xét xử.
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên và những quy định pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 9

[1]. Về quan hệ pháp luật: Đây là quan hệ tranh chấp về “ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thuộc thẩm quyền giải quyết sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện G.
[2]. Xét đơn kháng cáo của nguyên đơn Võ Thị B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Võ ThịP là đúng theo quy định tại điều 270 Bộ luật Tố tụng Dân sự. Thời hạn kháng cáo đúng theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[3]. Xét người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Võ Thị A , Võ ThịN , Lê Văn P1, Lê Văn D , Lâm Võ Yến L , người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp ông Võ Tuấn Vĩnh T1 vắng mặt; Đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tông Nguyễn Ngọc H1 và ông Nguyễn Hoàng K là đại diện theo pháp luật của Văn phòng Công chứng Nguyễn Hoàng K có đơn xin vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt Võ Thị A, Võ ThịN , Lê Văn P1 , Lê Văn D , Lâm Võ Yến L , ông Vĩnh T1, ông H1, ông K.
[4]. Xét yêu cầu kháng cáo của phía nguyên đơn bà Võ Thị B và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Võ ThịP kháng cáo: yêu cầu chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Nguyễn Hồng T2, Hội đồng xét xử xét thấy:
[4.1]. Bà Võ Thị B là người đứng tên trên chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m 2, tọa lạc tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00090.QSDĐ/722/QĐ.UB ngày 25/8/2003. Đến ngày 21/01/2019 thì bà Võ Thị B đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho ông Nguyễn Hồng T2 (Bút lục số 80 -82), trong hợp đồng chuyển nhượng này thì bà B có lăn tay, hợp đồng đã được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng, các bên đã làm thủ tục sang tên tách bộ xong là phù hợp với quy định pháp luật tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì bà B đã tự nguyện giao kết hợp đồng, có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật. Tại “Biên nhận nhận tiền ngày 23/01/2019 (Bút lục 30) bàP có ký tên ghi họ tên vào biên nhận này, dòng chữ:
“tôi là con của Bà B xác nhận mẹ tui đã nhạu đủ 3.00.000.000 Ba trăm trụi đồng ”
là dòng chữ do bàP viết xác nhận, bàP và bà B đều có ký tên và lăn tay trong biên nhận nhận tiền ngày 23/01/2019. Tại “biên nhận nhận tiền ngày 10/02/2019” (bút lục số 29) thì ông T2 đã giao đủ tiền cho bàP là con của B với số tiền là 800.000.000 đồng do tại thời điểm này bà B nằm bệnh viện không thể nhận tiền được. Cũng tại thời điểm này các bên đã bàn giao nhà đất và tài sản trên đất. Ngày 28/01/2019, Văn phòng đăng ký đất đai huyệnG đã điều chỉnh trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00090 của bà Võ Thị B với nội dung là “Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hồng T2, sinh năm 1980”. Như vậy, việc chuyển nhượng nhà, đất và tài sản trên đất đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích

## Page 10

433,5m2 tại số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang đã thực hiện xong.
[4.2]. Biên nhận nhận tiền ngày 10/02/2019 thì dòng chữ: “đã nhận đủ 800.000.000 tám trăm triệu đồng” (bút lục 110) do bàP viết. BàP có ký tên, ghi họ tên, lăn hai dấu lăn tay vào “Biên nhận nhận tiền ngày 10/02/2019” này. Lý do bà B không ký tên là bởi ngày 10/02/2019 này chỉ có một mình bàP đi đến gặp ông T2 để nhận tiền, do bà B bị bệnh không đi đến gặp ông T2 được. Từ những chứng cứ nêu trên cho thấy phía bà B đã nhận đủ tiền chuyển nhượng tổng cộng là 1.100.000.000 đồng (Một tỷ một trăm triệu đồng) và các bên đã nhận bàn giao nhà và đất tại thửa số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích là 433,5m 2, địa chỉ thửa đất tại khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang.
 Bà Võ ThịP là con ruột bà B đều thống nhất thừa nhận chữ ký tên: P- ghi họ tên Võ Thị P” trong biên nhận nhận tiền ngày 23/01/2019 là do bàP tự ký tên, ghi họ tên. Hai dấu lăn tay cũng là hai dấu lăn tay của bàP và bà Võ Thị B có lăn tay hai dấu lăn tay vào biên nhận này.
[4.3]. Sau khi thực hiện xong thủ tục sang tách bộ xong ông T2 đã thực hiện quyền của chủ sử dụng đất của mình là đo đạc để làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thế chấp vay ngân hàng S nhưng phía bà B không phản đối việc ông T2 thực hiện quyền của chủ sử dụng đất.
[4.4]. ChịT là đại diện do được ủy quyền của bà B có ý kiến cho rằng số tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng) này là do bàP nhận tại nhà bà B, ông T2 đến nhà bà B để giao tiền, bàP kêu bà B lăn tay nói để làm sổ sang tên nhà, đất từ hộ bà B sang cho bà B đứng tên cá nhân bà B nên bà B mới lăn tay điểm chỉ vào Biên nhận nhận tiền ngày 23/01/2019 và cho rằng số tiền 300.000.000 đồng là tiền vay là không phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong vụ án. Đồng thời, lời trình bày này lại mâu thuẫn với ý kiến của bàT về việc thống nhất trả lại cho ông T2 số tiền 300.000.000 đồng và tiền lãi mà bà B đã nhận.
[4.5]. Việc bàP nhận số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng) nhưng không đưa cho bà B là trách nhiệm của bàP đối với bà B. Tuy nhiên, bà B không khởi kiện bàP trong vụ án này nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. Bà B có quyền khởi kiện bàP trong vụ án khác.
[5]. Số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m 2 tọa lạc tại số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang là 1.100.000.000 đồng (Một tỷ một trăm triệu đồng) nên Hội đồng xét xử đề nghị Chi cục Thuế khu vực Gò Công T7 – Chợ Gạo truy thu thuế đối với bà Võ Thị B và ông Nguyễn Hồng T2 phần tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà B và ông T2 chưa thực hiện nghĩa vụ thuế.
[6]. Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.
[7]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo của bà Võ Thị B, bà Võ ThịP không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Tuy

## Page 11

nhiên, bà Võ Thị B là người cao tuổi theo quy định tại Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nên được miễn toàn bộ án phí.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Khoản 1 Điều 308, Điều 296, khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Võ Thị B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị P. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 224/2022/DS-ST ngày 29 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện G.
Căn cứ Điều 307, Điều 313 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 117, Điều 119, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 188 Luật đất đai 2013; Điều 12, Điều 29 Nghị quyết số Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
Tuyên xử:
 1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị B.
 2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Hồng T2.
- Buộc bà Võ Thị B, bà Võ Thị P, bà Võ Thị A, bà Võ Thị N, ông Lê Văn P1, ông Lê Văn D , bà Võ Thị H , chị Võ Tường V (đại diện theo pháp luật c ó bà Võ Thị P), chị Lâm Võ Yến L (đại diện theo pháp luật có Võ Thị Yến N1) có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Hồng T2 phần đất gồm thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2 tọa lạc tại số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang, thửa đất có tứ cận:
+ Đông giáp: đất ông Võ Văn T5.
+ Tây giáp: đất ông Nguyễn Văn T6.
+ Nam giáp: kênh.
+ Bắc giáp: đất ông Nguyễn Văn N2.
- Buộc bà Võ Thị B, bà Võ Thị P, bà Võ Thị A, bà Võ Thị N, ông Lê Văn P1, ông Lê Văn D , bà Võ Thị H , chị Võ Tường V (đại diện theo pháp luật có bà Võ Thị P), chị Lâm Võ Yến L (đại diện theo pháp luật có Võ Thị Yến N1) có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Hồng T2 các tài sản gắn liền với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 32, diện tích 433,5m2 tọa lạc tại số A, khu phố C, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang gồm:
+ Nhà ở: nhà trệt, kết cấu móng, cột bằng bê tông cốt thép, kèo gỗ quy cách, vách xây gạch, mái lợp tole xi măng, đỡ mái bằng gỗ quy cách, nền xi măng lát gạch ceramic, cửa đi chính bằng gỗ quy cách, tường, cột, dầm bả matic và sơn nước, trần thạch cao khung kim loại nổi. Nhà không khu phụ. Diện tích nhà: 6,9m x 12,75m = 88m2; Diện tích trần thạch cao: 23,04m2; gạch ceramic: 400 x 400mm.

## Page 12

+ Nhà vệ sinh: móng, cột xây gach, mái lợp tole xi măng, đỡ mái bằng gỗ quy cách, vách xây gạch, ốp gạch ceramic 250 x 40 0 (diện tích gạch ốp: 17,28m 2), nền xi măng, lát gạch ceramic 250 x 250. Diện tích: 3,1m x 2,2m = 6,82m2.
+ Mái che 1: Kèo, đòn tay thép, mái lợp tôn tráng kẽm, nền xi măng. Diện tích: (9m + 8,5m) x 1,5m = 26,25m2.
+ Mái che 2: cột bê tông đúc sẵn, kèo gỗ tạp, mái lợp tôn tráng kẽm, nền xi măng, không vách. Diện tích: 37,7m2.
+ Mái che 3: cột bê tông đúc sẵn, kèo gỗ tạp, mái lợp tôn tráng kẽm, nền xi măng, không vách, diện tích: 4m x 6m = 24m2.
+ Sân nhà: nền xi măng, lát gạch ceramic 400 x 400. Diện tích 105,14m2.
+ Hàng rào: móng, cột bê tông cốt thép, xây gạch cao 0,7m; phía trên gắn khung lưới B40. Diện tích: 2m x 8,2m = 16,4m2.
+ Cổng rào: Trụ bằng bê tông cốt thép 400 x 400, ốp gạch ceramic, cửa cổng bằng song sắt. Diện tích: 2,4m x 2,6m = 6,24m2.
 Thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.
Nhưng cho thời gian lưu cư là 03 (ba) tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
3. Kiến nghị Chi cục Thuế khu vực Gò Công T7 – Chợ Gạo truy thu thuế đối với bà Võ Thị B và ông Nguyễn Hồng T2 đối với phần bà B và ông T2 chưa thực hiện nghĩa vụ thuế.
4. Về án phí dân sự:
- Bà Võ Thị B là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm.
- Bà Võ Thị P, bà Võ Thị A, bà Võ Thị N, ông Lê Văn P1, ông Lê Văn D, bà Võ Thị H, chị Võ Tường V (đại diện theo pháp luật có bà Võ Thị P), chị Lâm Võ Yến L (đại diện theo pháp luật có Võ Thị Yến N1 ) phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Võ ThịP phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền 300. 000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) đã nộp theo biên lai thu số 0006385 ngày 18/8/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G nên xem như bàP đã nộp xong.
- H2 lại cho ông Nguyễn Hồng T2 số tiền 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng)
tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0005759 ngày 21/10/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

## Page 13

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND huyện G;
- Chi cục THADS huyện G;
- Các đương sự;
- Công bố bản án trên cổng TTĐT;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án;
 DSPT -2023-Hải TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Võ Ngọc Hải