Bản án số 36/2018/DS-PT
Nguyên đơn Lê Thanh T và bị đơn Nguyễn Hữu T, Nguyễn Tấn P
Số: 36/DSPT
Ngày: 07/05/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông T và ông P phải chấm dứt hành vi ngăn cản Ông cắm mốc để xác định ranh giới giữa thửa 150 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại phường N, Tp.Bà Rịa mà hiện nay Ông đang quản lý sử dụng với thửa 116 tờ bản đồ số 14 do ông T và ông P đang quản lý sử dụng

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc

Bản án số 36/2018/DS-PT Ngày 07- 5- 2018 V/v “Y/c chấm dứt hành vi ngăn cản quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đoàn Ngọc Thiện Các thẩm phán: Ông Cao Minh Vỹ Ông Trương Văn Tâm
- Thư ký phiên tòa : Ông Khu ất Cao Hoàng , Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Ông Lê Văn Thiên, Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 02 và 07 tháng 5 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 07/2018/TBTL-TA ngày 06/02/2018 về “Yêu cầu chấm dứt hành vi ngăn cản quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 79/2017/DSST ngày 29/12/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa bị kh ng c o.
Theo Quy ết định đưa vụ án ra xét x ử số 21/2018/QĐPT-DS ngày 05/3/2018, Quy ết định hoãn phiên tòa s ố 21/2018/QĐ-PT ngày 28/3/2018, Quyết định thay đổi người tiến hành t ố tụng số 21 ngày 02/5/2018, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lê Thanh T, sinh năm: 1947 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người đại diện hợp pháp của ông Tùng: Ông Nguyễn Thái H Địa chỉ: Khu phố D, phường E, quận F, Tp. G, theo ủy quyền số 825 ngày 22/12/2017 (có mặt).
- Bị đơn: Ông Nguy ễn Hữu T, sinh năm: 1965 (xin vắng mặt) và ông Nguyễn Tấn P, sinh năm: 1992 (có mặt).
Cùng địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của ông T: Ông Lưu Quang N. Địa chỉ: Đường H, phường L, thành phố K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo ủy quyền số 1310 ngày 14/12/2017 (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 1. Bà Đỗ Thị H, sinh năm: 1956 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người đại diện hợp pháp của bà H: Ông Nguyễn Thái H Địa chỉ: Khu phố D, phường E, quận F, Tp. G, theo ủy quyền số 825 ngày 22/12/2017 (có mặt).
2. Bà Đoàn Thị Út L, sinh năm: 1969 (xin vắng mặt)
Địa chỉ: Khu phố M, phường N, Tp.K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
3. Ông Giang Cẩm U, sinh năm: 1967 (xin vắng mặt) và bà Hồ Thị Thu P, sinh năm: 1968 (Có mặt)
Cùng địa chỉ: Khu phố M, phường N, Tp.K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 4. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm: 1976 và bà Đặng Thị Kim T, sinh năm:
1980 (xin vắng mặt)
Cùng địa chỉ: khu X, Tp.Z, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 5. Ông Lê Lưu T, sinh năm: 1975 (có mặt) và bà Vũ Thị Ngọc H, sinh năm: 1974 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Khu phố M, phường N, Tp.K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 6. Ông Lê ThuT , sinh năm: 1978 (vắng mặt) và bà Trần Ngọc T, sinh năm: 1985 (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Khu phố M, phường N, Tp. K, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 7. Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Địa chỉ: 137 đường 27/4, phường Phước Hiệp, Tp. Bà Rịa, tỉnh BR-VT.
Người đại di ện theo pháp lu ật: Ông Nguy ễn Văn H- Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa (xin vắng mặt).
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Bà Trần Thị Hồng A - Chuyên viên Phòng Tài nguyên - Môi trường Tp. Bà Rịa (xin vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN
- Theo đơn khởi kiện ngày 16-3-2016, nguyên đơn ông Lê Thanh T trình bày: Ông khởi kiện ông Nguyễn HữuT và ông Nguyễn Tấn P cư ngụ tại số khu phố M, phường N, Tp.K, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu trả lại cho Ông diện tích đất chiều ngang 01m, chiều dài 38m, thuộc một phần mặt tiền đường của thửa

## Page 3

đất số 150, tờ bản đồ 14, tọa lạc tại phường N, Tp.Bà Rịa mà hiện nay đang bị ông T và ông P chiếm dụng.
Thực tế thì đất của ông Giáp với đất của nhà bàN (Thửa 173), không có lối đi vào nhà ông T và ông P, nhưng trên sơ đồ bản vẽ cấp đất lại có lối di này.
Khi Ông thực hiện việc cắm mốc đất thì bị ông T và ông P ngăn cản không cho cắm mốc để xây tường rào vì cho rằng đã lấn sang đất của họ, nhưng thực tế thì Ông sử dụng đất đúng theo giấy tờ được cấp mà không lấn đất của ai.
Ngày 03 -7-2017, ông T có “Đơn thay đổi yêuc ầu khởi ki ện” vớin ội dung: Ông không còn tranh chấp qyền sử dụng đất đối với ông T và ông P nữa, mà yêu cầu Tòa án buộc ông T và ông P phải chấm dứt hành vi ngăn cản Ông cắm mốc để x c định ranh gi ới giữa thửa 150 t ờ bản đồ số 14, tọa lạc tại phường N, Tp.Bà Rịa mà hiện nay Ông đang quản lý sử dụng với thửa 116 tờ bản đồ số 14 do ông T và ông P đang quản lý sử dụng.

- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn HữuT và người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Diện tích đất 303,6m2 thuộc thửa 116 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại phường N, thành phố Bà R ịa, tỉnh BR -VT do ông Nguy ễn Tấn P đứng tên trên GCNQSD đất có nguồn gốc là một phần trong tổng diện tích đất 969 m2 thuộc thửa 116, tờ bản đồ số 53 do ông LêT ịnh T được thừa kế từ gia tộc ông Lê Văn T phân chia.
Việc ông T chiết chuyển nhượng đất cho Ông, cho ông Hoàng T và ông C cũng như diện tích đất còn lại 303,6m2 ông T để thừa kế cho hai người con là ông T và ông T như nguyên đơn trình bày là đúng.
Ngày 31-5-2011, ông T và ông T chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất nêu trên cho ông P . Ông P được UBND Tp. Bà Rịa, cấp GCNQSD đất số BE 433954 ngày 12/01/2012.
Thực tế ông P chỉ nhận chuyển nhượng thửa 116 diện tích 160m 2 (Có 50m2 đất ở), phần đất có 02 căn nhà có sẳn từ trước của ông T, ông T. Do phần diện tích đất còn lại 143,6m2 không đủ điều kiện để tách thửa nên các bên thống nhất để ông P đứng tên trên GCNQSD đất toàn bộ diện tích 303,6m2 (Đứng tên dùm ông T , ông T phần diện tích 143,6m 2). Để ghi nhận sự thỏa thuận này các bên có lập giấy viết tay “Giấy mua b n đất” cùng ngày và phần diện tích đất 143,6m2 được x c định là phần đất tiếp giáp thửa 150 mà ông T đang tranh chấp ranh giới trong vụ án này.
Khi ông P nhận chuyển nhượng đất từ ông T, ông T và khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp GCNQSD đất cho ông P thì không tiến hành đo đạc x c định ranh giới cụ thể, không đi chỉ ranh, cắm mốc trên thực tế phần đất chuyển nhượng cũng như phần đất còn lại chưa chuyển nhượng cho ông P. Tuy nhiên khi giao dịch nhận chuyển nhượng đất vợ chồng Ông có xem GCNQSD đất cấp cho ông Tông T thửa 116 có thể hiện chiều ngang mặt tiền

## Page 4

dẫn vào thửa đất khoảng 01m nên vợ chồng Ông mới đồng ý cho ông P (Con trai) nhận chuyển nhượng đất.
Giữa thửa đất 116 với thửa đất 150 và thửa 173 khi đó không có ranh giới cột mốc phân định. Sau khi s ử dụng thửa 116 thì ông T và ông P vẫn đi nhờ trên đất thuộc thửa 150 của ông T là lối mòn cũ để lưu thông ra ngoài.
Ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, vì ông P được Nhà nước cấp giấy tờ đất có thể hiện chiều ngang mặt tiền dẫn vào đất là khoảng 01m. Trong vụ án này Ông không hề liên quan gì và cũng không có tranh chấp hay yêu cầu gì.
2. Ông Nguyễn Tấn P trình bày:
Ông hoàn toàn đồng ý với lời trình bày, quan điểm của ông T (Cha của Ông) và người đại diện theo ủy quyền của ông T. Trong vụ án này Ông không có tranh chấp hay yêu cầu gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
 - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đỗ Thị H trình bày:
Bà là vợ của ông T: Bà hoàn toàn đồng ý với lời trình bày của ông T và người đại diện mà không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án.
2. Bà Đoàn Thị Út L trình bày: Bà là vợ của ông T và là mẹ của ông P.
Bà hoàn toàn đồng ý với lời trình bày của ông T và ông P mà không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án.
3. Bà H ồ Thị ThuP trình bày : Ngày 17 -12-2015, vợ chồng Bà và vợ chồng ông T, bà H ký HĐCNQSD đất tại Phòng công chứng số 2 để nhận chuyển nhượng thửa đất số 150 với gi 1.500.000.000 đồng (Hợp đồng ghi giá 100.000.000 đồng). Vợ chồng Bà giao trước 300.000.000 đồng, số tiền còn lại sẽ giao đủ khi hoàn thành thủ tục đo đất, cắm ranh, mốc và bàn giao đất.Tuy nhiên, khi nhờ địa chính phường N 03 lần xuống cắm mốc thì bị vợ chồng ông T cùng con trai làP tranh chấp, ngăn cản không cho cắm mốc, rào đất nên sự việc tranh chấp cho đến hôm nay. Do vậy vợ chồng bà chưa được bàn giao đất sử dụng. Bản chính giấy tờ đất hiện bà đang giữ.
Nay trước yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, vợ chồng Bà hoàn toàn đồng ý. Quan hệ chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng giữa vợ chồng Bà và vợ chồng ông T sẽ do các bên t ự thỏa thuận, giải quyết, không yêuc ầu Tòa án xem xét, giải quyết trong vụ án này.
4. Ông Giang Cẩm U trình bày: Ông làch ồng của bà H ồ Thị Thu P.
Mặc dù khoản tiền nhận chuyển nhượng thửa đất 150 là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, ông đồng ý giao toàn bộ quyền quyết định cho bà P, đồng ý quan điểm của bàP mà không có tranh chấp, yêu cầu gì.
5. Ông Nguyễn Văn T và bà Đặng Thị Kim T trình bày:

## Page 5

Vợ chồng Ông Bà là chủ sử dụng thửa đất 168, tờ bản đồ 14 tọa lạc tại phường N, thành phố Bà Rịa. Ông, Bà nhận chuyển nhượng đất từ năm 2011 và sử dụng ổn định. Giữa thửa 150 và thửa 168 đã được ngăn c ch bởi tường xây của thửa 168 và nay Ông, Bà đồng ý sử dụng đất theo ranh giới phân định giữa thửa 150 với thửa 168 chính là tường xây đang hiện hữu trên đất đã nêu.
Mặc dù theo sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật TNMT tỉnh BR-VT lập ngày 12 -12-2016 thì giữa thửa 168 và 150 có sự chồng lấn về diện tích đất nhưng Ông, Bà không tranh chấp với vợ chồng ông T, bà H. Trong vụ n này Ông, Bà không có bất cứ tranh chấp yêu cầu gì.
6. Ông Lê LưuT trình bày: Ông đồng ý với lời trình bày của bị đơn.
Mặc dù ông P là người đứng tên trên giấy tờ đất nhưng người trực tiếp giao dịch với Ông và ông T là vợ chồng ông T bà L. Cơ sở để ông T bà L tin tưởng nhận chuyển nhượng là do được xem bản chính giấy tờ đất đứng tên Ông và ông T. Trước đâyc c bên không đo đạc, x c định ranh giới, tứ cận đất đối với c c thửa 116, 173 và 150. Khi Ông và ông T nhận thừa kế 303,6m2 từ ông T thì trên giấy tờ đất có thể hiện chiều ngang mặt tiền là khoảng 0,8m.
Theo ông T, nếu x c định cột mốc do địa chính N cắm là ranh giới thửa 116 và 150 là không đúng vì kéo từ cột mốc này đến tường xây của thửa 168 là 7,8m sẽ vượt quá phần diện tích đất Nhà nước cấp giấy cho ông T (cấp 6,6m).
Ông đề nghị Tòa án giải quyết việc tranh chấp theo quy định của pháp luật và Ông không tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án.
7. Bà Vũ ThiNg ọc H: Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần để đến Tòa án làm việc và tham gia phiên tòa xét xử nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.
8. Ông Lê ThuT trình bày: Ông đồng ý với lời trình bày của ông T. Theo Ông thì cột mốc của địa chính phường N cắm x c định mốc giới giữa hai thửa 116 và 150 là không đúng mà mốc giới chính xác phải dịch về hướng thửa 150 là khoảng 01m ngang mặt tiền (ngay gốc dừa mục nát).
Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Ông không tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án này.
9. Đại diện Ủy ban nhân dân thành phố Bà Rịa có văn bản nội dung:
Việc ông Lê Tịnh T chuyển nhượng đất cho ông Hoàng T , Nguyễn Hữu T, Sầm Qúy C được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. UBND thành phố Bà Rịa cấp GCNQSD đất cho ông Nguyễn Tấn P và ông Lê Thanh T đối với thửa 116 và 150 là đúng theo quy định của Luật đất đai năm 2003 và nghị định số 84/2007/NĐ- CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ.
Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 79/2017/DSST ngày 29-12-2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa đã tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thanh T về việc tranh chấp “Yêu cầu chấm dứt hành vi ngăn cản thực hiện quyền sử dụng đất”.

## Page 6

+ Buộc ông Nguy ễn HữuT và Nguyễn Tấn P phải chấm dứt hành vi ngăn cản ông LêT hanh T thực hiện quyền sử dụng đất tại ranh giới giữa thửa 116 và 150 t ờ bản đồ số 14 tọa lạc tại phường N, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, theo tọa độ 13- 14 trên sơ đồ vị trí do trung tâm k ỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu lập ngày 12/12/2016.
Ngoài ra n sơ thẩm còn tuyên về án phí, về chi phí đo vẽ, thẩm định và quyền kh ng c o theo quy định của pháp luật.
Ngày 12-01-2018, bị đơn ông Nguy ễn Thanh T kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung:
Yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu sửa Bản n sơ thẩm số 79/2017/DSST ngày 29 -1-2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, bác đơn khởi kiện của nguyên đơn vì không có căn cứ.
 Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn rút toàn b ộ nội dung đơn khởi kiện; Bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo và không chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn đồng thời cho rằng, cấp sơ thẩm đã tuyên buộc bị đơn chấm dứt hành vi ngăn cản quyền sử dụng đất của nguyên đơn là không có căn cứ. Bởi lẽ: Nguyên đơn không cung cấp được bất cứ tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh về hành vi ngăn cản của bị đơn để nguyên đơn không thể thực hiện quyền sử dụng đất, đề nghị HĐXX không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn.
- Đại diện Viện kiểm sát có ý kiến cho rằng:
+ Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa vàc c đương sự đúng c c quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn rút đơn khởi kiện nhưng không được bị đơn chấp nhận; Bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung kh ng c o, nên căn cứ điểm a khoản 1 Điều 299 của Bộ luật tố tụng dân sự, đề nghị HĐXX vẫn tiến hành giải quyết vụ n theo quy định.
+ Về nội dung vụ n: Ban đầu nguyên đơn khởi kiện là tranh chấp quyền sử dụng đất. Trong qu trình giải quyết vụ n nguyên đơn đã thay đổi yêu cầu khởi kiện là yêu cầu Tòa n xem xét về hành vi cản trở quyền sử dụng đất của bị đơn. Tuy nhiên, nguyên đơn không xuất trình được tài liệu chứng cứ để chứng minh về hành vi cản trở quyền sử dụng đất của bị đơn, nên không có cơ sở để chấp nhận theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đề nghị HĐXX p dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa n sơ thẩm và b cyêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Qua nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra tại phiên tòa và qua kết quả tranh tụng, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 7

 [1] Về thủ tục tố tụng:
 [1.1] Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn rút toàn b ộ nội dung đơn khởi kiện; Bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo và không chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn, nên căn cứ điểm a khoản 1 Điều 299 của Bộ luật tố tụng dân sự để tiến hành xét xử vụ n theo quy định.
 [1.2] Đơn kh ng c o của bị đơn được lập đúng thủ tục và còn trong thời hạn quy định, nên được chấp nhận để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
 [2.3] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn ông Lê Thanh T khởi kiện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc ông T và ông P phải chấm dứt hành vi ngăn cản Ông thực hiện quyền sử dụng đất tại ranh giới đất của Ông đối với phần giáp thửa 116 của ông P , nên x c định tranh chấp cần được giải quyết là “Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi ngăn cản thực hiện quyền sử dụng đất”. Bị đơn có nơi cư trú tại thành phố Bà Rịa, bất động sản nguyên đơn cho rằng bị hạn chế quyền sử dụng thuộc địa bàn thành phố Bà Rịa, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết sơ thẩm của TAND thành phố Bà Rịa theo quy định tại Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.3]. Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt lần thứ hai không có lý do, nên Tòa án xét xử vắng mặt họ theo quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung tranh chấp và yêu cầu kháng cáo:
[2.1] Đối với thửa 150 do ông Lê Thanh T đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 637881do UBND thành phố Bà Rịa cấp ngày 26-6-2013: Nhận thấy; diện tích được cấp là 1 .810,0m2, có chiều ngang mặt tiền đường là 6.60m (BL 21). Theo kết quả đo vẽ của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ngày 12-3-2016 thì diện tích thực tế hiện nay của thửa 150 là 2 .762m2, chiều ngang mặt đường là 7.67m (không tính 0.74m mà bị đơn cho là lối đi của thửa 116).
[2.2] Đối với thửa 116 do ông Nguyễn Tấn P đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 433945 do UBND thị xã Bà Rịa cấp ngày 12 - 01-2012: Nhận thấy; diện tích được cấp là 303.6m 2, có chiều ngang mặt tiền đường là 1.00m (BL 45) . Theo kết quả đo vẽ của Trung tâm k ỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đo vẽ ngày 12-3-2016 thì diện tích thực tế hiện nayc ủa thửa 116 là 250.8m 2, chiều ngang mặt đường là 0.74m.
Nguồn gốc của thửa đất 116 làc ủa ông LêT ịnh T được giat ộc phân chia, GCNQSD đất số O 864000 ngày 15 -5-2000 diện tích 303,6m 2 có chiều ngang mặt tiền đường là 1.00m đứng tên ông T (BL 63).
Diện tích đất 303,6m2 này do ông Lê LưuT và ông Lê ThuT được thừa kế của ông T và ngày 31 -5-2011 đã chuyển nhượng cho ông P cùng 02 căn nhà trên đất và ông P được UBND thành phố Bà Rịa cấp giấy chứng nhận

## Page 8

quyền sử dụng đất ngày 12-01-2012. Ông P đã sử dụng nhà đất ổn định từ năm 2012 đến nay.
Như vậy, thửa 150 của ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thửa đất 116.
Trong quá trình sử dụng đất các bên không có tranh chấp. Đến năm 2015 khi ông T chuyển nhượng đất cho bàP và ông T nhờ cán bộ địa chính địa phương và CNVPĐKĐ đai thành phố Bà Rịa kiểm tra lại mốc giới, đo đạc, cắm mốc để rào ranh giới và bàn giao đất cho bàP thì chắn hết phần lối đi của gia đình ông P, nên xảy ra tranh chấp giữa ông T, ông P và ông T.
 [2.3] Đối với thửa đất 168, tờ bản đồ 14 tọa lạc tại phường N, thành phố Bà Rịa: Theo trình bày của ông Nguyễn Văn T và bà Đặng Thị Kim T thì họ nhận chuyển nhượng từ năm 2011 và sử dụng ổn định. Giữa thửa 150 và thửa 168 đã được ngăn c ch bởi tường xây của thửa 168 và nay Ông, Bà đồng ý sử dụng đất theo ranh giới phân định giữa thửa 150 với thửa 168 chính là tường xây đang hiện hữu trên đất đã nêu.
Mặc dù theo sơ đồ vị trí do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu lập ngày 12-12-2016 thì giữa thửa 168 và 150 có sự chồng lấn về diện tích đất nhưng thực tế ông bà sử dụng đúng phần đất đã nhận chuyển nhượng và không tranh chấp với vợ chồng ông T, bà H. Trong vụ n này Ông, Bà không có bất cứ tranh chấp hay yêu cầu gì.
Hội đồng xét x ử nhận thấy: Ban đầu nguyên đơn khởi kiện về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, nhưng sau đó đã thay đổi yêu cầu khởi kiện là “Yêu cầu bị đơn phải chấm dứt hành vi ngăn cản quyền sử dụng đất” của nguyên đơn, nên quan hệ về tranh chấp quyền sử dụng đất không còn, HĐXX không xem xét v ề quyền sử dụng đất là lối đi thuộc thửa 150 hay thửa 11 6, thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn hay của bị đơn, mà chỉ xem xét bị đơn có hành vi ngăn cản thực hiện quyền sử dụng đất của nguyên đơn hay không? Nếu có thì mức độ ngăn cản như thế nào? Vi phạm điều 206 hay điều nào theo quy định của Luật đất đai?
Xét thấy, nguyên đơn cho rằng ông T và ông P đã có hành vi ngăn cản ông T thực hiện quyền sử dụng đất tại ranh giới giữa thửa 116 và thửa 150 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại phường N, thành phố Bà Rịa và đồng thời yêuc ầu chấm dứt hành vi ngăn cản thực hiện quyền sử dụng đất đối với ông T và ông P nhưng không đưa ra được bất kỳ một bằng chứng nào kể cả băng ghi âm, ghi hình hay biên bản sự việc của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để chứng minh cho yêu cầu của mình. Trong khi b ị đơn lại cho rằng, họ không hề có bất kỳ một hành vi ngăn cản nào đối với người sử dụng đất là ông T đối với thửa 150, nên không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện. Cần chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa n sơ thẩm và b c đơn khởi kiện của ông T.
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận và yêu cầu kháng cáo của bị đơn được chấp nhận, nên ông T phải chịu toàn bộ án

## Page 9

phí sơ thẩm, phúc thẩm, về chi phí sao lục tài liệu, đo đạc, cắm mốc, xem xét thẩm định tại chỗ. Tuy nhiên, ông T sinh năm 1947 đến nay đã 71 tuổi. Căn cứ theo Luật người cao tu ổi và Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12- 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án, HĐXX quyết định miễn n phí sơ thẩm và phúc thẩm cho ông T.
Từ những phân tích, nhận định nêu trên, có đủ căn cứ để chấp nhận ý kiến của Viện kiểm s t và kh ng c o của bị đơn, sửa bản n sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;


QUYẾT ĐỊNH:
 - Căn cứ Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân s ự, chấp nhận kháng cáo của bị đơn;
 Sửa bản n sơ thẩm số 62/2017/DSST ngày 18 -10-2017 của Tò a án nhân dân thành phố Bà Rịa.
- Căn cứ khoản 5, khoản 7 Điều 166, Điều 206 luật đất đai
- Căn c ứ điều 48 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thanh T về việc ông Nguyễn HữuT và Nguyễn Tấn P đã có hành vi ngăn cản ông T thực hiện quyền sử dụng đất và “Yêu cầu chấm dứt hành vi ngăn cản thực hiện quyền sử dụng đất” tại ranh giới giữa thửa 116 và thửa 150 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại phường N, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
2. Về án phí sơ thẩm và phúc thẩm:
+ Miễn toàn bộ n phí sơ thẩm 200.000đ (hai trăm ngàn) đồng và án phí phúc thẩm 300.000đ (ba trăm ngàn ) đồng cho ông Lê Thanh T . Hoàn trả lại cho ông T số tiền đã nộp tạm ứng n phí 200.000 đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 08527 ngày 23 -3-2016 của Chic ục Thi hành án dân s ự Tp.Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
 + Bị đơn không phải chịu n phí sơ thẩm và phúc thẩm, hoàn trả lại cho ông T số tiền đã nộp tạm ứng n phí 300.000đ (Ba trăm ngàn) đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0000032 ngày 16-01-2018 của Chi cục Thi hành án dân dân sự thành phố Bà Rịa.
3. Về chi phí sao lục tài liệu, đo đạc, cắm mốc, xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Lê Thanh T phải chịu toàn bộ số tiền 10.700.000đồng. Ông T bà H đã đóng 4.000.000đồng và bà Hồ Thị ThuP đã đóng 6.700.000đồng, nên ông T có nghĩa vụ hoàn trả cho bàP 6.700.000đ (s u triệu bảy trăm ngàn) đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành n của người được thi hành n cho đến khi thi hành xong c c khoản tiền, hàng th ng bên phải thi hành n còn phải trả cho bên được thi hành n khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành n

## Page 10

theo mức lãi suất được định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành n.
Trường hợp bản n được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành n, người phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7, 7a, 7b và Điều 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành n quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án này có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án (Ngày 07-5-2018).ơ Nơi nhận: T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
 - VKSND tỉnh BR-VT; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
 - TAND TP. Bà Rịa; (Đã ký)
- Chi cục THADS TP. Bà Rịa;
 - C c đương sự;
 - Lưu hồ sơ vụ án.



 Đoàn Ngọc Thiện