Bản án số: 325/2023/DS-PT
Nguyễn Văn P - Nguyễn Thị B
Số: 325/2023/DS-PT
Ngày: 15/08/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Bản án số: 325/2023/DS-PT Ngày 15-8-2023 V/v Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc






NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:

Bà Nguyễn Ngọc Mai Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền Bà Trần Thị Thanh Trúc Thư ký phiên tòa : Bà Lê Thị Hương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:
Bà Đặng Hà Nhung - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 08 và 15 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 186/2023/TLPT- DS ngày 02/6/2023 về việc “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 23/2023/DS-ST ngày 14 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 290/2023/QĐ-PT ngày 01 tháng 7 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1964; địa chỉ: tổ 19, ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn : Ông Phạm Văn T , sinh năm 1986; địa chỉ: số 26, tổ 1, khu phố K, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1959; địa chỉ: tổ 13, ấp Đ, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn:
- Ông Trần VănH , sinh năm 1967; địa chỉ: số 0117A tổ 2, khu phố T, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương (Văn bản ủy quyền ngày 14/10/2019), có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

## Page 2

- Bà Đặng Phước Hoàng M, sinh năm 1974; địa chỉ: số 68/23A T, phường T, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quy ền ngày 07/8/2023) , có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Xuân T1 , sinh năm 1958; địach ỉ: tổ 3, khu phố 5, phường U, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có mặt.
2. Bà Nguyễn Thị U, sinh năm 1969; địa chỉ: tổ 19, ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có mặt.
3. Ông Trần Minh T2 , sinh năm 1978; địa chỉ: tổ 19, ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
4. Văn phòng Công chứng T (nay là Văn phòng Công chứng N); địa chỉ:
khu dân cư thương mại U, phường U, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn Thị Mỹ T3, sinh năm 1985; địa chỉ:
số C2-419 khu phố H, phường V, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
5. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1968; địa chỉ: ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
6. Ông Nguyễn Văn T4, sinh năm 1966; địa chỉ: tổ 19, ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Ông P là chủ sử dụng hợp pháp phần đất có diện tích 573m2 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE695074, số vào sổ CH00810 do UBND huy ện (nay là thành ph ố) T cấp cho ông Nguyễn Văn P vào ngày 28/10/2011. Nguồn gốc đất là do thừa kế.
Vào năm 2017, Ông P thấy chị ruột của ông là bà Nguyễn Thị B có hoàn cảnh khó khăn, không có chỗ ở nên đồng ý cho bà B xây dựng nhà tạm trên một phần thửa đất số 380, tờ bản đồ số 10 nêu trên, khi nào Ông P có nhu cầu lấy lại đất thì bà s ẽ trả. Sau đó, bà B đã xây dựng 01 căn nhàt ạm để ở và 01 căn nhà tạm để cho con bà B là ông Trần Minh T2 sửa chữa điện cơ, tổng diện tích xây dựng là 150m2.
Bất ngờ vào khoảng tháng 04/2019, Ông P được biết bà Nguyễn Thị B rao bán 02 căn nhà tạm nêu trên cho một người khác. Trong khi đó, Ông P là chủ sử dụng toàn bộ diện tích 573m 2 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại

## Page 3

xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương, còn bà Nguyễn Thị B chỉ là người ở nhờ trên đất.
Nhận thấy, việc bà Nguyễn Thị B có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn nhà xây dựng trên đất của Phúc cho một người khác là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật, trực tiếp xâm phạm đến quyền sử dụng đất của Ông P.
Vào ngày 08/10/2019, Ủy ban nhân dân (UBND) xã B tiến hành t ổ chức hòa giải giữa hai bên. Tại buổi hòa giải, Ông Pyêu cầu bà B phải có trách nhiệm tháo dỡ toàn bộ tài sản trên đất để trả lại diện tích đất khoảng 150m2 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 10 cho ông Nguyễn Văn P nhưng bà B không đồng ý, vì vậy kết quả hòa giải không thành.
Vì lẽ đó, Ông Pyêu cầu Tòa án buộc bị đơn bà Nguyễn Thị B phải có trách nhiệm tháo d ỡ 02 căn nhà trên đất để trả lại cho Ông P quyền sử dụng đất có diện tích khoảng 150m2 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE695074, số vào sổ CH00810 do UBND huyện (nay là thành ph ố) T cấp cho ông Nguyễn Văn P vào ngày 28/10/2011. Hiện tại theo kết quả đo đạc thực tế là 180,5m2 nên nguyên đơn đã có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu bị đơn tháo dỡ tài sản là 02 căn nhàt ạm, phần mái che 5,6m 2, phần mái che 16,3m 2, tường xây 5,4m để trả lại cho nguyên đơn phần đất có diện tích 180,5m 2 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ 10 tại xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và không yêu cầu định giá lại tài sản tranh chấp.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn bà Nguyễn Thị B và đại diện bị đơn ông Trần VănH thống nhất trình bày:
Nguồn gốc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 10 tại ấp T, xã B, huyện (nay là thành phố) T, tỉnh Bình Dương là của ông bà nội bà Nguyễn Thị B là bà Dương Thị K (không rõ năm sinh, năm mất) và ông Nguyễn Văn B1 (chết từ lúc bà B còn nhỏ) để lại cho cha bà B là ông Nguyễn Văn N. Ông N và vợ là bà Nguyễn Thị N1 đã được UBND huyện (nay là thành phố) T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H01047 ngày 14/7/2008 đối với thửa đất này.
Cham ẹ bà Nguyễn Thị B làc ụ Nguyễn Văn N (chết năm 2007) vàc ụ Nguyễn Thị N1 (chết năm 2012), cụN và cụ N1 có 06 người con gồm:
- Bà Nguyễn Thị Xuân T1, sinh năm 1958;
- Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1959 (bị đơn);
- Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1964 (nguyên đơn);
- Ông Nguyễn Văn T4, sinh năm 1966;
- Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1968;

## Page 4

- Bà Nguyễn Thị U, sinh năm 1969.
Sau khi cha mẹ bà B chết thì vào ngày 15/9/2011 gia đình bà B có đến Văn phòng Công chứng U (nay là Văn phòng Công chứng N) để ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, theo đó thống nhất chia cho Ông P phần nhiều hơn (bao nhiêu không rõ) còn lại chia đều cho 03 người là bà B, bà T1, bà L mỗi người được hưởng 3,3m ngang, dài hết đất thuộc thửa 380. Sau khi tho ả thuận chia đất bằng miệng thì phần bà T1 bán cho bà B số tiền 5.000.000 đồng, phần bà L bán cho Ông P số tiền 5.000.000 đ ồng. Tuy nhiên, do di ện tích đất nhỏ không tách riêng ra được, tại thời điểm này anh chị em còn thuận thảo nên thống nhất ra phòng công chứng giao cho Ông P đứng tên, sau này có tách thửa được thì sẽ tách làm giấy riêng cho bà B, việc này các bên chỉ thỏa thuận miệng, riêng việc bán đất thì bà T1 có làm giấy tay bán cho bà B và bà B có thanh toán ti ền cho bà T1, việc bà L bán cho Ông P thì không biết có làm giấy hay không bà B không biết. Sau khi nhận đất thì bà B tiến hành xây dựng nhà ở cho đến nay.
Bị đơn không đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, đồng thời bị đơn có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn như sau:
- Yêu cầu hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 15/9/2011 của Văn phòng Công chứng U (nay là Văn phòng Công chứng N);
- Kiến nghị cơ quan Nhà nư ớc có thẩm quy ền thu hồi Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH00810 do UBND huyện (nay là thành ph ố) T cấp cho ông Nguyễn Văn P ngày 28/10/2011;
- Buộc ông Nguyễn Văn P trả lại cho bà B diện tích đất 180,5m2 thuộc thửa đất 380, tờ bản đồ số 10 tọa lạc ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH00810 do UBND huyện (nay là thành phố) T cấp cho ông Nguyễn Văn P ngày 28/10/2011.
Tại phiên tòa, đại diện bị đơn xin rút một phần yêu cầu phản tố về việc yêu cầu hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 15/9/2011 được Văn phòng Công chứng U (nay là Văn phòng Công chứng N) chứng nhận. Bị đơn không yêu cầu định giá lại tài sản tranh chấp.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Xuân T1, bà Nguyễn Thị U, ông Trần Minh T2 trình bày: Bà T1, bà U và ông T2 thống nhất lời trình bày của bị đơn bà B, không bổ sung gì thêm và không có yêu cầu gì trong vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn T4 trình bày: Bà L và ông T4 thống nhất lời trình bày của nguyên đơn, không bổ sung gì thêm, các ông bà không có yêuc ầu gì trong vụ án, do bận công việc các ông bà có đơn đề nghị giải quyết vụ án vắng mặt.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan Văn phòng Công chứng N trình bày: Ngày 15/9/2011, Văn phòng công chứng có chứng nhận Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số công chứng 4613, quyển số 02 -TP/CC- SCC/HĐGD; Người để lại di sản thừa kế: ông Nguyễn Văn N , sinh năm 1935,

## Page 5

chết ngày 19/11/2007 (theo Giấy chứng tử số 55, quyển số 01/2007 do UBND xã B, huyện T, tỉnh Bình Dương cấp ngày 23/11/2007); Di sản: ½ tài sản trong khối tài sản chung của vợ chồng là các quyền sử dụng đất căn cứ theo 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM461346, số vào sổ H01049, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM461345, số vào s ổ H01047 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM461344, số vào sổ H01048 cùng do UBND huyện T, tỉnh Bình Dương cấp ngày 14/7/2008.
Theo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số công chứng 4613, quyển số 02-TP/CC-SCC/HĐGD chứng nhận ngày 15/9/2011 , những người lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế gồm các ông, bà: Nguyễn Thị N1 , Nguyễn Thị Xuân T1 , Nguyễn Thị B , Nguyễn Thị L nhận phần di sản của mỗi người được hưởng do ông Nguyễn Văn N chết để lại đồng thời tặng cho các ông, bà: Nguyễn Văn P, Nguyễn Văn T4 , Nguyễn Thị U . Các ông, bà Nguyễn Văn P, Nguyễn Văn T4 , Nguyễn Thị U nhận phần di sản của mỗi người được hưởng do ông Nguyễn Văn N chết để lại, nhận các phần di sản do đồng thừa kế cho, nhận phần quyền sử dụng đất do bà Nguyễn Thị N1 tặng cho nêu trên và cùng thỏa thuận phân chia: Ông Nguyễn Văn P được hưởng quyền sử dụng đất diện tích 573m 2 thuộc thửa số 380, tờ bản đồ 10 tại xã B, huyện T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H01047; ông Nguyễn Văn T4 được hưởng quyền sử dụng đất diện tích 235m 2 thuộc thửa số 379, tờ bản đồ 10 tại xã B, huyện T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 01049; bà Nguyễn Thị U được quyền sử dụng đất diện tích 324m2 thuộc thửa 249, tờ bản đồ 10 tại xã B, huyện T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 01048. Những người thừa kế cũng cam đoan về: Hàng thừa kế, di chúc và nghĩa vụ của người để lại di sản.
Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ tài liệu về nhân thân, tài sản đã cung cấp trong hồ sơ công chứng và không yêu cầu công chứng viên phải xác minh, giám định. Khẳng định tự nguyện lập và việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế này không nhằm trốn tránh việc thực hiện bất cứ nghĩa vụ tài sản nào của người để lại di sản đối với người khác. Nếu việc phân chia di sản thừa kế trên là gian dối, nhằm trốn tránh nghĩa vụ thì sẽ cùng liên đới chịu trách nhiệm. Ngoài ra không còn thỏa thuận nội dung nào khác.
Văn phòng công chứng đã thực hiện niêm yết thông báo nội dung phân chia di sản thừa kế nêu trên tại UBND xã B theo đúng quy định pháp luật và không nhận được bất kỳ khiếu nại, tố cáo nào có liên quan. Văn phòng công chứng xác định Công chứng viên đã thựch iện đúng trình tự, thủ tục khi công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản nêu trên, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Do bận công việc, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 23/2023/DS-ST ngày 14 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P đối với bị đơn bà Nguyễn Thị B về việc đòi tài sản là quyền sử dụng đất như sau:

## Page 6

1.1 Buộc bà Nguyễn Thị B có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Văn P diện tích đất 180,5m2 thuộc một phần thửa đất số 380, 250, 381 tờ bản đồ số 10 tại ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE695074, số vào sổ CH00810 do UBND huyện (nay là thành phố)
T cấp cho ông Nguyễn Văn P ngày 28/10/2011.
(sơ đồ ban hành kèm theo bản án)
1.2 Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn P về việc bồi hoàn giá trị các tài sản trên đất cho bà Nguyễn Thị B với số tiền là 188.048.220 đồng và ông Trần Minh T2 với số tiền là 9.470.300 đ ồng. Sau khi thanh toán xong, Ông P được sở hữu các tài sản trên đất gồm: 01 căn nhà cấp 4, mái tôn, tường gạch, xây tô; 01 nhàt ạm kết cấu tường gạch xây không tô, mái tôn, nền xi măng; 56,9m 2 hàng rào lư ới B40; nhàt ạm kết cấu cột cây, kèo cây; 01 nhà v ệ sinh; 01 tư ờng gạch xây không tô và 01 cửa sắt.
2. Không chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị B đối với nguyên đơn ông Nguyễn Văn P về việc yêu cầu kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE695074, số vào sổ CH00810 do UBND huyện (nay là thành ph ố) T cấp cho ông Nguyễn Văn P ngày 28/10/2011 và yêuc ầu nguyên đơn trả lại quy ền s ử dụng di ện tích đất 180,5m2 thuộc một phần thửa đất số 380, 250, 381 t ờ bản đồ số 10 tại ấp T, xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
3. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được chứng nhận theo s ố công chứng 4613, quyển số 02-TP/SCC/HĐGD ngày 15/9/2011 của Văn phòng Công chứng U (nay là Văn phòng Công chứng N).
Ngoài ra bản án còn tuyên v ề nghĩa v ụ chịu án phí , chi phít ố tụng và quyền kháng cáo cho các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 20 tháng 4 năm 2023 bị đơn bà Nguyễn Thị B kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Tại phiên tòa phúc thẩm, b ị đơn trình bày do cấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, bỏ sót người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nên đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm. Để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo, bị đơn cung cấp bản sao Giấy bán nhà và đất ngày 10/7/2019 ký giữa bị đơn với bà Cao Thị T5. Đồng thời bị đơn cung cấp bản sao các biên bản hòa giải tranh chấp đất đai giữa bà Nguyễn Thị N1 với nguyên đơn năm 2011 và giữa nguyên đơn với bị đơn năm 2019. Ngoài các tài liệu do bị đơn cung cấp thì tòa án cấp phúc thẩm còn nhận được đơn khiếu nại của b à Cao Thị T5 trình bày việc bà T5 có mua nhà và đất của bà B vào năm 2019, sau đó bà T5 đã tháo dỡ

## Page 7

nhà cũ, xây lại nhà mới như hiện trạng hiện nay và cho cháu bà T5 ở nhờ, bà T5 yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm xem xét đư a bà vào tham gia vụ án với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Ý kiến của Đại diện Viện Kiểm sát tỉnh Bình Dương tại phiên tòa:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại cấp phúc thẩm.
Về nội dung: Xét kháng cáo của bị đơn: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại cho nguyên đơn diện tích 180,5m 2 (trong đó có 155,3m 2 thuộc thửa 380 đang tranh chấp; 10,1m 2 thuộc thửa 250 cấp sổ cho bà H1; 15,1m 2 thuộc thửa 381 cấp sổ cho ông G ). Theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì có 155,3m2 thuộc thửa 380 nguyên đơn được cấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất . Đối với diện tích 25,2m 2 không thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho nguyên đơn nhưng nguyên đơn không có yêu cầu công nhận phần đất này. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông G và bà H1 là người làm chứng trong vụ án là chưa phù hợp với tư cách các đương sự. Việc công nhận cho nguyên đơn diện tích 25,2m 2 dẫn đến việc phải kiến nghị điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà H1 và ông G nhưng cấp sơ thẩm cũng chưa xem xét nội dung này gây khó khăn cho công tác thi hành án. Việc giải quy ết của Tòa án cấp sơ thẩm là vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Bị đơn kháng cáo và cung cấp tài liệu chứng cứ cho rằng phần đất tranh chấp bị đơn đã chuyển nhượng cho bà Cao Thị T5 vào tháng 7/2019 theo giấy tay bán nhà và đất ngày 10/7/2019. Bà T5 cũng có văn bản trình bày sau khi mua đất và nhà của bà B thì đã dỡ nhà cũ và xây lại nhà mới như hiện trạng hiện nay.
Quá trình giải quyết ở cấp sơ thẩm, các đương sự không trình bày về những nội dung này và cũng không cung cấp chứng cứ nên không có cơ sở xác định và đưa bà T5 tham gia trong vụ án với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Trong giai đoạn cấp phúc thẩm, bà B cung cấp các tài liệu này là tài liệu chứng cứ mới chưa được xem xét tại cấp sơ thẩm và liên quan đến quyền lợi của bà Cao Thị T5 chưa được xem xét. Việc không đưa bà Cao Thị T5 tham gia với tư các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của bà T5. Do đó, kháng cáo của bị đơn có căn cứch ấp nhận một phần. Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị đề nghị hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2023/DS-ST ngày 14/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương, giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân thành phốT giải quyết lại theo thủ tục chung.
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên;

## Page 8

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Trần Văn H;
những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T4, bà Nguyễn Thị L, ông Trần Minh T2 , Văn phòng Công chứng N có đơn yêuc ầu xét x ử vắng mặt nên Tòa án cấp phúc thẩm xét xử vắng mặt những người này theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bị đơn phải có trách nhiệm tháo dỡ 02 căn nhà tạm, phần mái che 5,6m2, phần mái che 16,3m2, tường xây 5,4m để trả lại cho nguyên đơn phần đất có diện tích 180,5m 2 thuộc thửa đất số 380, tờ bản đồ 10 tại xã B, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố BE695074, số vào s ổ CH00810 do UBND huyện (nay là thành phố) T cấp cho ông Nguyễn Văn P vào ngày 28/10/2011. Bị đơn không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn vì cho rằng diện tích đất nguyên đơn đang sử dụng có ngu ồn gốc được chia thừa kế từ di sản của cham ẹ để lại, tuy nhiên vì diện tích đất nhỏ không tách thửa được nên nhờ Ông P đứng tên, bị đơn không có ở nhờ trên đất như nguyên đơn trình bày. Bị đơn phản tố yêu cầu công nhận diện tích đất tranh chấp 180,5m 2 là của bị đơn và yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận của nguyên đơn để cấp quyền sử dụng đất cho bị đơn. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên, buộc bị đơn có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Văn P diện tích đất 180,5m2 thuộc một phần thửa đất s ố 380, 250, 381 t ờ bản đ ồ số 10 tại ấp T , xã B , thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số BE695074, s ố vào s ổ CH00810 do UBND huyện (nay là thành ph ố) T cấp cho ông Nguyễn Văn P ngày 28/10/2011.
Xét kháng cáo của bị đơn thấy rằng:
[2.1] Theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ( bút lục 36), nguyên đơn yêu cầu bị đơn tháo dỡ 2 căn nhà trên đất để trả lại cho nguyên đơn diện tích đất khoảng 150m2. Sau khi có kết quả thẩm định, đo đạc đất tranh chấp, vào ngày 02/10/2020 nguyên đơn có đơn khởi kiện bổ sung (bút lục 100), nguyên đơn xác định căn cứ vào Mảnh trích lục địa chính có đo đạc số 202-2020, tờ bản đồ số 10 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xãT lập ngày 25/8/2020, theo kết quả đo đạc thì diện tích đất tranh chấp là 180,5m 2, nhiều hơn so với yêu cầu khởi kiện ban đầu là 30,5m 2 và có tài sản trên đất chưa yêu cầu giải quyết bao gồm: mái che diện tích 5,6 m2, mái che diện tích 16,3 m2, tường xây diện tích 5,4m2. Do đó, nguyên đơn khởi kiện bổ sung: yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ các tài sản trên đất gồm: mái che diện tích 5,6 m2, mái che diện tích 16,3 m2, tường xây diện tích 5,4m2 và trả lại quyền sử dụng đất có diện tích 30,5 m2 cho nguyên đơn.
[2.2] Xem xét Mảnh trích lục địa chính có đo đạc số 202-2020, tờ bản đồ số 10 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xãT lập ngày 25/8/2020 ( bút lục 97) thì diện tích đất tranh chấp 180,5 m2 thuộc một phần các thửa đất số 380, 250 và 381, cụ thể có 155,3m2 thuộc thửa số 380 cấp Giấy chứng nhận quyền sử

## Page 9

dụng đất số CH00810 cho nguyên đơn; 10,1m 2 thuộc thửa 250 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số CH00861 cho bà Nguyễn Thị H1; 15,1m2 thuộc thửa số 381 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00309 cho ông Trần Văn G. Tại bản tự khai của ông Trần Văn G, chủ sử dụng thửa đất số 381 (bút lục 207) ông G xác định ranh giới giữa thửa đất 380 và 381 là trụ bê tông do gia đình Ông P cắm từ rất lâu, ông G vẫn thống nhất với ranh giới này, không có tranh chấp gì. Tại bản tự khai của bà Nguyễn Thị H1 là chủ đất của thửa số 250 (bút lục 210) có trình bày ranh đất của bà H1 với đất của gia đình Ông P, bà B theo hàng rào do bên gia đình Ông P, bà B xây dựng, bà H1 thống nhất ranh đất, không có tranh chấp gì. Như vậy, từ kết quả đo đạc đất tranh chấp, phát sinh diện tích tăng lên thuộc một phần thửa 250 của bà H1 và thửa 381 của ông G nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xác định tư cách của bà H1 và ông G là người làm chứng trong vụ án với lý do bà H1 và ông G thống nhất ranh đất với nguyên đơn, bị đơn là chưa phù hợp. Trong trường hợp này, Tòa án cấp sơ thẩm cần đưa bà H1 và ông G tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự để họ thực hiện quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Điều 73 Bộ luật Tố tụng dân sự vì yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bà H1, ông G theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà họ được cấp. Ngoài ra, bản án sơ thẩm xác định không cần thiết đưa bà H1, ông G tham gia với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nhưng khi tuyên án lại xác định bị đơn trả cho nguyên đơn diện tích đất 180,5m2 thuộc một phần thửa đất số 380, 250, 381 tờ bản đồ số 10 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Ông P là chưa chính xác, đồng thời không thể thi hành án được vì bản án sơ thẩm công nhận một phần diện tích đất thuộc thửa 250 và thửa 381 cho nguyên đơn thì phải thu hồi, diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 250 của bà H1 và thửa 381 của ông G mới thực hiện được việc điều chỉnh diện tích đất cấp cho Ông P.
[2.3] Mặt khác, tại Tòa án cấp phúc th ẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị B cung cấp bản viết tay “gi ấy bán nhà và đ ất” ngày 10/7/2019 gi ữa bà Nguyễn Thị B, ông Trần Minh T2 (con trai bà B) cho bà Cao Thị T5. Theo đó, bà B và ông T2 xác định ông T2 có cất nhà trên phần đất do cham ẹ bà B để lại cho bà T1ộc thửa đất số 380, tờ bản đồ số 10 tại ấp T, xã B (đất tranh chấp) và bán lại cho bà T5 với giá 550.000.000 đ ồng; “diện tích sân từ hàng rào vô ngang 4m80, dài 6m40 là ba mươi mét vuông, phần hàng ba và phòng khách là ngang 4m80 dài 7m10 là ba mươi mét vuông, phòng ngủ và bếp làn gang 3m40 dài 6m20 di ện tích là hai mươim ốt mét vuông, nhà v ệ sinh ngang 3m50 dài 2m30 di ện tích là tam mét phẩy năm; tổng diện tích chuy ển nhượng là 93m5 chín mươi ba phẩy năm mét vuông.”. “Giấy bán nhà và đất” không được công chứng chứng thực, có 2 người làm chứng ký tên là Nguyễn Thị U và Lê Văn S.
[2.4] Tại “Đơn khiếu nại” ngày 07/7/2023 của bà Cao Thị T5 gửi cho Tòa án cấp phúc th ẩm. Bà T5 trình bày bà T5 là người mua nhà đất của bị đơn bà Nguyễn Thị B vào tháng 7/2019 với giá ti ền 550.000.000 đồng dưới sự chứng

## Page 10

kiến của 02 người em bà B là bà Nguyễn Thị U và ông Nguyễn Văn P (nguyên đơn). Sau khi giao tiền và nhận nhà đất từ bà B thì bà T5 đã tháo dỡ nhà tạm cũ và xây lại căn nhà như hiện trạng, bà T5 cho người bà con của bà T5 ở trong căn nhà này. Bà T5 không bi ết vi ệc tranh chấp gi ữa bà B và Ông P vì khinh ận chuyển nhượng, bà T5 đã tìm hiểu kỹ về nguồn gốc đất cũng như đã gặp Ông P và trước mặt bà B, Ông P cam kết sẽ tách thửa sang tên cho bà T5 khi đủ điều kiện. Vào gi ữa năm 2022 thì ngư ời bà con có báo cho bà T5 biết có người đến nhà đo đạc, xem xét, hỏi han thì biết Tòa án xuống để giải quyết tranh chấp giữa Ông P và bà B. Bà T5 đã hỏi bà B và biết Ông P kiện bà B đòi lại đất. Trong quá trình giải quyết tại Tòa án cấp sơ thẩm bà B có cung cấp “giấy bán nhà và đ ất”
của bà B cho bà T5 và nói căn nhà làc ủa bà T5 nhưng không được Tòa án ghi nhận. Nay bà T5 đề nghị đưa bà T5 tham giat ố tụng trong v ụ án với tư cách người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan. Xem xét, đối chiếu với các chứng cứ trong hồ sơ vụ án và qua tranh tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm thì vi ệc bà T5 trình bày bà B có nộp giấy bán đất cho Tòa án và khai với Tòa án đất đã bán cho người khác là chưa chính xác vì trong quá trình t ố tụng ở cấp sơ thẩm bà B nhiều lần xác định không có bán nhà cho người khác mà chỉ cho con bà B là ông T2 ở. Tuy nhiên, xem xét lời trình bàyt ại đơn khởi kiện của nguyên đơn cho rằng bà B có kêu bán nhà đất nên nguyên đơn mới khởi kiện đòi lại đất tranh chấp và quá trình t ố tụng ở cấp sơ thẩm nguyên đơn có yêuc ầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời buộc những người ở trong 02 căn nhà tạm của bà B phải rời khỏi 02 nhàt ạm (bút lục 65). Đồng thời tại Biên bản hòa gi ải về việc tranh chấp quyền sử dụng đất ngày 17/8/2019 của Tổ hòa giải ấp T – UBND xã B (do bị đơn cung cấp ở cấp phúc thẩm), trong nội dung biên bản hòa gi ải, Ông P có nói đến “Khu đất của bà B đã chuyển nhượng cho người khác”.
[2.5] Như vậy, theo trình bày của nguyên đơn, bị đơn và bà T5 cùng các tài liệu kèm theo đơn của bà T5 thì phần nhà, đất tranh chấp bà B đã chuy ển nhượng cho bà T5 bằng giấy tay, Tòa án cấp sơ thẩm không bi ết được có giao dịch giữa bà B và bà T5 nên không đưa bà T5 vào tham giat ố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Do có tình ti ết mới phát sinh tại cấp phúc thẩm có ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong đó cần xem xét đưa bà T5 và những người đang ở trên đất tranh chấp vào tham gia tố tụng với tư cách là ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để giải quyết triệt để vụ án. Cấp sơ thẩm không đưa bà T5 và những người đang ở trên đất tranh chấp vào tham giat ố tụng do yếu tố khách quan nên không có lỗi trong trường hợp này.
[2.6] Ngoài ra, tại cấp phúc thẩm, bà B cung cấp bản sao có đóng dấu treo và dấu giáp laic ủa UBND xãT “Biên bản hòa gi ải ngày 19/4/2011 ” ghi nhận kết quả hòa giải thành giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị N1 với bị đơn Nguyễn Văn P có nội dung: “Sau khi thống nhất trong gia đình đã đồng ý đo lại thửa đất số 380 mà trư ớc đây đã chia cho anh Nguyễn Văn P , như vậy gia đình đồng ý diện tích còn lại là dài 24m, ngang 10m5”. Đồng thời, cung cấp bản sao có đóng dấu treo và dấu giáp laic ủa UBND xãT “Biên bản hòa giải về việc tranh chấp

## Page 11

quyền sử dụng đất ngày 17/8/2019” của Tổ Hòa giải ấp T – UBND xã B hòa giải thành giữa người yêu cầu hòa giải là ông Nguyễn Văn P và người được yêu cầu hòa giải là bà Nguyễn Thị B, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L, bà Phạm Thị Ngọc K1. Trong nội dung biên bản hòa giải, Ông P có trình bày: “thửa đất số 380 tờ bản đồ số 10 diện tích 573m 2 tọa lạc tại ấp T, xã B do tôi là chủ sử dụng (số GCN BE 695074, số vào sổCH 008110 do UBND huyện (nay là thị xã) T , tỉnh Bình Dương cấp gi ấych ứng nhận cho tôi ngày 28/10/2001. Nguồn gốc khu đất là do cha mẹ để lại. Theo di nguyện của cha mẹ, tôi để lại phần diện tích (9,9m, dài hết cạnh hướng Nam của thửa đất này cho ba chị em là Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị B và Nguyễn Thị Xuân T1. Phần còn lại 2,5 mét ngang, dài hết thửa đất dùng để chôn cất mồ mả thân tộc. Khu đất của bà B đã chuyển nhượng cho người khác, phần bà T1 đã chuyển nhượng cho bà
B. Nay bà B dựng nhà tạm trên phần đất làm thổ mộ,... nay đề nghị bà B tháo dỡ nhà tạm để chúng tôi đư ợc thuận tiện chăm sóc m ồ mả ông bà…”. Chứng cứ này liên quan đến sự thừa nhận của các đương s ự về nguồn gốc đất tranh chấp và s ự thỏa thu ận phân chia tài sản tranh chấp nhưng chưa đư ợc cấp sơ thẩm đánh giá dom ới phát sinh ở cấp phúc thẩm nên cần thiết phải được đánh giá ở cấp sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định tại Điều 17 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Từ những phân tích trên, doc ấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng về việc đưa thi ếu người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan ông G, bà H1 tham gia tố tụng đồng thời có phát sinh tình tiết mới tại cấp phúc thẩm cần được đánh giá bởi 2 cấp xét xử sơ, phúc thẩm nên Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để đưa về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
[4] Trong quá trình Hội đồng xét x ử phúc thẩm nghị án kéo dài , ngày 10/8/2023 người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạm Văn T có gửi “Đơn yêuc ầu xem xét tư cách pháp lýc ủa người đại diện theo ủy quyền”
của bà B. Theo đó, ông Tài cho rằng bà Đặng Phước Hoàng M là người đại diện theo ủy quyền của bà B cũng chính là người đại diện theo ủy quyền của bà Cao Thị T5 là nguyên đơn (h ợp đồng ủy quy ền lập ngày 01/6/2023) trong v ụ án “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Cao Thị T5 với b ị đơn bà Nguyễn Thị B theo Thông báo thụ lý vụ án s ố 169/TB-TLVA ngày 27/6/2023 của TAND thành phố T. Như vậy, quyền và lợi ích của bà B và bà T5 đối lập nhau. Xét thấy, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất giữa bà Cao Thị T5 với bà Nguyễn Thị B Tòa án nhân dân thành phốT mới thụ lý, chưa giải quyết. Vụ án này do Tòa án cấp sơ thẩm v i phạm nghiêm trọng thủ tục t ố tụng và phát sinh tình ti ết mớit ạic ấp phúc thẩm nên Hội đồng xét x ử hủy bản án sơ thẩm để đưa về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại, do đó sau khi thụ lý lại vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm sẽ xem xét việc nhập vụ án giữa bà T5 và bà B và vụ án giữa Ông P với bà B để giải quyết cùng một v ụ án đồng thời xem xét lại tư cách ngư ời đại di ện theo ủy quyền của bị đơn theo quy định của pháp luật.
[5] Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tại phiên tòa đề nghị hủy bản án sơ thẩm là phù hợp.

## Page 12

[6] Về án phí dân s ự sơ thẩm và chi phít ố tụng: Sẽ được xem xét khi gi ải quyết lại vụ án.
[7] Về án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo không phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 148; khoản 3 Điều 308; Điều 310, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốch ội quy định v ề mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, nộp qu ản l ý và sử dụng án phívà lệ phí Tòa án,
1. Chấp kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị B.
2. Hủy Bản án dân s ự sơ thẩm s ố 23/2023/DS-ST ngày 14 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương.
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phốT giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
3. V ề án phí dân s ự sơ th ẩm, chi phít ố tụng: S ẽ được xem xét khi gi ải quyết lại vụ án.
4. Án phí dân s ự phúc th ẩm: Ngư ời kháng cáo bà Nguyễn Thị B không phải chịu.
Bản án phúc thẩm có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ ngày tuyên án (ngày 15/8/2023)./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Dương;
- TAND TP T;
- Chi cục THADS TP T;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, HCTP, Tòa Dân sự.



TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Nguyễn Ngọc Mai

## Page 13

## Page 14

14