Bản án số: 93/2023/DS-PT
Mai Thị O - Mai Văn Q
Số: 93
Ngày: 09/08/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nam Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Mai Thị O - Mai Văn Q

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 93/2023/DS-PT Ngày 09-8-2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
- T Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Cảnh Cá Thẩm phán: Ông Trần Văn Kiểm Bà Vũ Thị Mai Hương
- T ư ký ê òa: Ông Vũ Hoàng Giang - Thư T a án nh n d n tỉnh Nam Định
- Đạ dệ Vệ kể sá â dâ ỉ Na Đị a a ê o : Bà Đặng Thị Phương Nhung - Kiểm sát viên Ngày 09 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh Nam Định xét xử công hai vụ án d n sự phúc thẩm thụ l số 18/2023/TLPT-DS ngày 20 tháng 4 năm 2023 về việc “Tranh chấp thừa ế tài sản”. Do có kháng cáo của ông Mai Văn Q là bị đơn trong vụ án đối với bản án d n sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 03 tháng 3 năm 2023 cuảT a án nh n d nhuyện Giao Thủy tỉnh Nam Định.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 104/2023/QĐ-PT ngày 06 tháng 6 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Mai Thị O sinh năm 1965 Nơi thường trú: Xóm 8 xã HT huyện GT, tỉnh Nam Định
- Bị đơn: Ông Mai Văn Q sinh năm 1977 Nơi thường trú: Xóm 8 xã HT huyện GT, tỉnh Nam Định Người đại diện theo ủy quyền của ông Qu : Bà Nguyễn ThịM sinh năm 1978; địa chỉ: Xóm 8 xã HT huyện GT, tỉnh Nam Định
- Người ó quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn ThịM sinh năm 1978;
địa chỉ: Xóm 8 xã HT huyện GT Nam Định.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Bà Oanh, bà Mơ (có mặt). ông Quý vắng mặt.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại đơn hởi iện, quá trình tố tụng tại tòa án. Nguyên đơn bà Mai Thị O trình bày: Bà Mai Thị O là con duy nhất của cụ Mai Văn Chiến với cụ Phạm Thị Sại (tên gọi hác Mai Thị Nga). (Cụ Mai Văn Chiến là liệt sỹ hy sinh năm 1972; cụ Mai Thị Nga, chết năm 2019). Sau khi cụ Mai Văn Chiến hy sinh, cụ Mai Thị Nga hông lấy chồng nhưng có thêm 01 người con là ông Mai Văn Q (Ngoài ra cụ Mai Văn Chiến với cụ Mai Thị Nga không còn con chung, con riêng nào khác) . Năm 1979 cụ Mai Thị Nga mua 01 thửa đất theo bản đồ địa chính hiện nay là thửa đất số 55 tờ bản đồ số 6 có diện tích là 455m2 tại Xóm 8 xã HT huyện GT tỉnh Nam Định Thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Mai Thị Nga Hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Mai Văn Q đang giữ Cụ Mai Thị Nga chết có để lại di sản là quyền sử dụng thửa đất cho chị em bà nhưng hông để lại di chúc. Sau khi cụ Mai Thị Nga chết bà và ông Quý không thống nhất với nhau về việc ph n chia đối với di sản mà cụ Mai Thị Nga để lại Vì vậy bà đề nghịT a án giải quyết chia di sản thừa ế là quyền sử dụng thửa đất số 55 tờ bản đồ số 6 tại Xóm 8 xã HT huyện GT tỉnh Nam Định theo quy định của pháp luật Nguyện vọng của bà là nhận ½ diện tích thửa đất nêu trên phần đất muốn nhận là phần phía s n trước nhà ông Qu đã x y c n lại cắt về phía sau Về phần công trình trên hu vực đất bà được chia bà yêu cầu buộc ông Qu phải tháo dỡ bà hông đồng bồi thường Tại bản tự hai quá trình tố tụng tại tòa án. bị đơn là ông Mai Văn Q cùng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan thống nhất trình bày.
Về quan hệ gia đình ông Qu xác nhận về quan hệ huyết thống giữa ông và bà Oanh như bà Oanh trình bày Ông Quý xác nhận di sản thừa ế của cụ Mai Thị Nga là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 55 tờ bản đồ số 6 tại Xóm 8 xã HT huyện GT, tỉnh Nam Định người được hưởng thừa ế là ông Qu và bà Oanh là con đẻ của cụ Nga như trình bày của bà Oanh Ông Qu nhất trí chia thừa ế nhưng được nhận toàn bộ bằng hiện vật là quyền sử dụng đất và có nghĩa vụ thanh toán cho bà Oanh tiền chênh lệch bằng ½ giá trị thửa đất đã được định giá tương đương với số tiền là 367 300 000 đồng bởi lẽ hic n sống mặc dù hông để lại di chúc nhưng cụ Nga có nguyện để lại toàn bộ diện tích đất cho ông sử dụng để làm nơi thờ cúng quan điểm này của cụ Nga có một số người hàng xóm nghe được Trước hi chết cụ Nga cũng đã mua cho bà Oanh một thửa đất ở chỗ hác, nên bà Oanh cũng có thể làm nơi thờ cúng cho cụ Nga tại phần đất cụ Nga đã mua. Ngoài ra, năm 2021 hi vợ chồng ông làm nhà thì bà Oanh đã đồng để ông x y dựng nhà iên cố trên đất việc này thể

## Page 3

hiện bằng việc bà Oanh chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông để thiết ế nhà Việc bà Oanh muốn nhận đất mà hông bồi thường công trình trên đất cho ông Qu sẽ g y thiệt hại cho ông Qu và lãng phí Hơn nữa việc tách thửa đất thành các phần đất nhỏ hông đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa hông đảm bảo việc hai thác và sử dụng cho cả hai bên Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịM nhất trí với quan điểm của ông Mai Văn Q.
Quá trình giải quyết vụ án T a án đã làm việc với chính quyền địa phương và được Ủy ban nh n d n xã Hồng Thuận cung cấp: Cụ Phạm Thị Sại (tên gọi hác là Mai Thị Nga) được quyền sử dụng thửa đất từ trước những năm 1980 sau hi cụ Mai Văn Chiến hy sinh (năm 1972) Theo bản đồ năm 1987 thửa đất đứng tên cụ Nga có diện tích là 630m2 số thửa 275 tờ bản đồ số 2 Theo bản đồ năm 1992 thửa đất đứng tên cụ Nga có diện tích 619m2 số thửa 138 tờ bản đồ số 4 hợp tác xã Hồng Tiến Theo bản đồ năm 2006 thửa đất đứng tên cụ Nga có diện tích là 455m2 (đất ở 233m2 đất vườn 120m2 đất ao 102m2) số thửa 55 tờ bản đồ số 6 Về sự chênh lệch diện tích đất qua các lần đo đạc là do sai số hi đo đạc và mở rộng đường Theo danh sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Hồng Thuận ngày 30-7-2007 thì hộ bà Nga được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 921832 Sau hi cụ Nga chết hoảng 01 năm ông Qu phá dỡ toàn bộ nhà của cụ Nga để x y dựng một ngôi nhà 02 tầng trên huôn viên đất của cụ Nga và hiện gia đình ông Qu đang sử dụng Quá trình giải quyết vụ án do các đương sự hông thống nhất được với nhau nên T a án đã thành lập Hội đồng định giá Kết quả đo đạc xem xét thẩm định tại chỗ định giá tài sản cụ thể như sau:
- Diện tích đất đứng tên chủ sử dụng Mai Thị Nga tại thửa số 55 tờ bản đồ số 6 có diện tích đo đạc là 453m2; 02 mặt giáp đường giao thông; 02 mặt c n lại giáp đất hộ Hơn hộ Ngoan Công trình x y dựng trên đất có 01 nhà iên cố trên diện tích đất 143m2 (không xác định giá trị) và một số công trình phụ
- Giá trị một số công trình phụ gồm: Nhà để xe ( hông có cửa) trị giá 31.680.600 đồng s ngạch men trị giá 23 040 000 đồng; tường bao quanh thửa đất tổng trị giá 31 705 000 đồng; 01 cổng ngõ x y trụ lợp mái có cổng nhôm đúc trị giá 59.389.600 đồng; tổng trị giá 145 815 000 đồng Ngoài ra trên đất c n một số công trình x y dựng giá trị hông đáng ể.
- Giá trị quyền sử dụng đất: Đất ở 2 200 000đ/m 2; đất vườn ao:
1 000 000đ/m2.

## Page 4

* Từ nội dung vụ án nêu trên. Tại bản án d n sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 03-3-2023 của Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định quyết định.
1. Căn cứ vào: Điều 612 Điều 613 hoản 1 Điều 650 Điều 651 hoản 2 Điều 660 của Bộ luật D n sự năm 2015; xử:
1.1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Mai Thị O về việc chia di sản thừa ế của cụ Phạm Thị Sại (tên gọi hác: Mai Thị Nga) đối với diện tích đất 453m2 tại thửa đất số 55 tờ bản đồ số 6 địa chỉ: Xóm 8 xã HT huyện GT tỉnh Nam Định, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 921832 ngày 30-7- 2007 cho chủ sử dụng Mai Thị Nga 1.2. Chia cho bà Mai Thị O được quyền sử dụng đất 160m2 (đất ở 82m2 đất vườn 42m2 đất ao 36m2) gồm 02 phần:
+ Phần đất 58m2 (đất ở 30m2 đất vườn 28m2); có ranh giới: Cạnh giáp thửa đất đứng tên Hơn (ranh giới theo tường bao ông Qu đã x y) dài 9 5m; cạnh giáp thửa đất đứng tên Ngoan dài 6m (ranh giới theo tường bao ông Qu đã x y); cạnh giáp đất chia cho ông Qu dài 9 9m; cạnh giáp đường dài 6m (ranh giới theo tường bao ông Qu đã x y)
+ Phần đất 102m2 (đất ở 52m2 đất vườn 14m2 đất ao 36m2); có ranh giới:
Cạnh giáp thửa đất chia cho ông Qu dài 17m; cạnh giáp thửa đất đứng tên Ngoan dài 6m (ranh giới theo tường bao ông Qu đã x y); cạnh giáp đường dài 17 8m (ranh giới theo tường bao ông Qu đã x y); cạnh giáp đường (có cổng ngõ) dài 6m 1.3. Chia cho ông Mai Văn Q cùng vợ Nguyễn ThịM được quyền sử dụng diện tích đất 293m2 (đất ở 151m2 đất vườn 77m2 đất ao 65m2); có ranh giới: Cạnh giáp phần đất chia cho bà Oanh (58m2) dài 9 9m; cạnh giáp thửa đất đứng tên Ngoan dài lần lượt 5 5m 3 1m 2 6m 0 8m 6m và 7 9m; cạnh giáp đất chia cho bà Oanh (102m2) dài 17m; cạnh giáp đường (có cổng ngõ) dài 0 9m 2 9m và 15m (Có sơ đồ kèm theo).
1.4. Buộc ông Mai Văn Q và bà Nguyễn ThịM có trách nhiệm tháo dỡ thu dọn toàn bộ tài sản trên đất để giao lại đất thuộc quyền sử dụng được chia cho bà Mai Thị O.
1.5. Ông Mai Văn Q và bà Nguyễn ThịM có trách nhiệm thanh toán chênh lệch di sản được chia cho bà Mai Thị O số tiền 107 900 000 đồng Bà Mai Thị O phải thanh toán cho ông Mai Văn Q và bà Nguyễn ThịM số tiền thiệt hại do tài sản bị tháo dỡ 72 907 000 đồng; đối trừ ông Mai Văn Q và bà Nguyễn ThịM c n phải thanh toán cho bà Mai Thị O số tiền 34 993 000 đồng

## Page 5

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục hợp pháp hóa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bên đương sự
2. Về án phí d n sự sơ thẩm: Căn cứ vào: các điều 12 26 và 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cùng Danh mục án phí lệ phíT a án èm theo:
Buộc ông Mai Văn Q phải nộp 18 315 000 đồng án phí Miễn án phí cho bà Mai Thị O; trả lại cho bà Mai Thị O 12 000 000 đồng tiền tạm ứng án phí bà Mai Thị O đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0000240 ngày 17-10-2022 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Giao Thủy
3. Ngoài ra bản án c n tuyên quyền háng cáo.
* Ngày 06-3-2023 ông Mai Văn Q là bị đơn trong vụ án có đơn háng cáo với nội dung: Bản án cấp sơ thẩm đã tuyên là chưa đúng quy định pháp luật chưa xem xét toàn diện hách quan của vụ án về nguồn gốc hình thành quá trình quản l sử dụng Nên đề nghịT a án cấp phúc thẩm xét xử lại bản án sơ thẩm số 03/2023/DS- ST ngày 03-3-2023 của Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định theo hướng hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Mai Thị O.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Các đương sự hông tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án Bà Mai Thị O vẫn giữ nguyên yêu cầu hởi iện và đề nghị HĐXX phúc thẩm giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 03-3- 2023 của Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định.
Bà Nguyễn ThịM giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của ông Mai Văn Q và đề nghị HĐXX phúc thẩm hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Mai Thị O Giữ nguyên hiện trạng thửa đất như hiện nay Bà Nguyễn ThịM nhất trí chia thừa ế nhưng đề nghị được nhận toàn bộ bằng hiện vật là quyền sử dụng đất và có nghĩa vụ thanh toán cho bà Oanh tiền chênh lệch bằng ½ giá trị thửa đất đã được định giá tương đương với số tiền là 367 300 000 đồng bởi lẽ hic n sống mặc dù hông để lại di chúc nhưng cụ Nga có nguyện để lại toàn bộ diện tích đất cho ông sử dụng để làm nơi thờ cúng quan điểm này của cụ Nga có một số người hàng xóm được biết Trước hi chết cụ Nga cũng đã mua cho bà Oanh một thửa đất ở chỗ hác nên bà Oanh cũng có thể làm nơi thờ cúng cho bố mẹ tại phần đất cụ Nga đã mua Ngoài ra năm 2021 hi vợ chồng bà làm nhà thì bà Oanh đã đồng để x y dựng nhà iên cố trên đất việc này thể hiện bằng việc bà Oanh chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà để thiết ế nhà Việc bà Oanh muốn nhận đất mà hông bồi thường công trình trên đất

## Page 6

cho ông Qu sẽ g y thiệt hại cho ông Qu và lãng phí Hơn nữa việc tách thửa đất thành các phần đất nhỏ hông đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa hông đảm bảo việc hai thác và sử dụng cho cả hai bên Kiểm sát viên Viện iểm sát tỉnh Nam Định có quan điểm ết luận về vụ án:
Về tố tụng quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm Thẩm phán và Hội đồng xét xử và thư phiên t a đã tun theo các quy định pháp luật tố tụng d n sự Các đương sự chấp hành đúng các quy định pháp luật tố tụng d n sự quyền lợi của các đương sự được bảo đảm Về nội dung kháng cáo và quan điểm giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu thu thập được lưu trong hồ sơ vụ án và quá trình tranh tụng tại phiên t a. Xác định nguồn gốc và quá trình hình thành đối với tài sản của cụ Mai Thị Nga là toàn bộ diện tích đất để chia thừa ế cho ông Qu và bà Oanh như được giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm là có căn cứ pháp lý. Vì vậy yêu cầu háng cáo của ông Mai Văn Q là không có cơ sở nên hông được chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên quyết định của bản án d n sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 03-3-2023 của Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu chứng cứ đã được xem xét tại phiên t a ết quả tranh tụng tại phiên t a Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Xét đơn háng cáo của ông Mai Văn Q làm trong thời hạn luật định và phù hợp với quy định tại hoản 1 Điều 272; hoản 1 Điều 273; Điều 276 BLTTDS nên được Hội đồng xét xử chấp nhận xem xét giải quyết [2] Xác định quan hệ tranh chấp và người tham gia tố tụng: Năm 2019 cụ Phạm Thị Sại (tên gọi hác là Mai Thị Nga) chết hông để lại di chúc. Bà Mai Thị O hởi iện yêu cầuT a án chia di sản thừa ế là quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sử dụng là cụ Mai Thị Nga có địa chỉ tại Xóm 8 xã HT huyện GT tỉnh Nam Định Toàn bộ diện tích đất này do ông Mai Văn Q đang quản l sử dụng Nên Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp về thừa ế tài sản” quy định tại hoản 5 Điều 26;
điểm c hoản 1 Điều 39 BLTTDS; Do vậy T a án cấp sơ thẩm đã xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án và người tham gia tố tụng là có căn cứ và đúng với quy định pháp luật Việc ủy quyền tham gia tố tụng của ông Mai Văn Q cho bà Nguyễn ThịM đã đảm bảo đúng trình tự theo quy định của pháp luật.
[3] Về thời điểm thời hiệu của người để lại di sản thừa ế: Căn cứ lời hai

## Page 7

của các đương sự các tài liệu do Ủy ban nh n d n xã Hồng Thuận huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định cung cấp thì cụ Mai Văn Chiến và cụ Phạm Thị Sại (tên gọi khác Mai Thị Nga) là vợ chồng Cụ Chiến là liệt sỹ hy sinh năm 1972, ngày 24-11- 2019 cụ Mai Thị Nga chết hông để lại di chúc. Căn cứ Điều 611; Điều 623 Bộ luật D n sự thì thời điểm mở thừa ế đối với di sản của cụ Nga trong vụ án này là ngày cụ Nga chết (ngày 24-11-2019), di sản thừa ế là quyền sử dụng thửa đất số 55 tờ bản đồ số 6 tại Xóm 8 xã HT huyện GT tỉnh Nam Định. Do thời hiệu hởi iện của vụ án này là 30 năm ể từ thời điểm mở thừa ế. Ngày 18-10-2022 Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy thụ l để giải quyết vụ án tranh chấp chia di sản của cụ Mai Thị Nga là quyền sử dụng đất nêu trên do Bà Mai Thị O hởi iện là trong thời hạn luật định.
[4] Hàng thừa ế và diện được hưởng di sản thừa ế của người để lại di sản:
Căn cứ lời hai của các đương sự và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì cụ Phạm Thị Sại (tên gọi hác Mai Thị Nga) và cụ Mai Văn Chiến là vợ chồng sinh được 01 người con chung là bà Mai Thị O Sau hi cụ Chiến chết cụ Mai Thị Nga hông lấy chồng nhưng có thêm 01 con là ông Mai Văn Q ngoài ra hai cụ hông có con riêng con nuôi và con chung nào hác Căn cứ Điều 613 Bộ luật D n sự xác định những người được thừa ế di sản cụ Mai Thị Nga trong vụ án này là bà Mai Thị O và ông Mai Văn Q (vì bà Oanh ông Qu đều hông vi phạm điều cấm hoặc thuộc diện hông được hưởng di sản thừa ế quy định tại Điều 621 BLDS)
Tuy nhiên sau khi cụ Nga chết vợ chồng ông Quý đã x y dựng mới lại toàn bộ ngôi nhà trên diện tích đất đang tranh chấp. Do vậy bà Nguyễn ThịM (vợ ông Quý) được xác định là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan [3] Về nguồi gốc và tính hợp pháp của di sản: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án căn cứ vào các lời hai của các bên đương sự và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cũng như cung cấp của chính quyền địa phương Hội đồng xét xử xét thấy: Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp là của cụ Mai Thị Nga được quyền sử dụng từ trước những năm 1980 và được thay đổi diện tích theo bản đồ đo đạc năm 1987; năm 1992 Tại bản đồ đo đạc năm 2006 thì thửa đất số 55 tờ bản đồ số 6 và đã được UBND huyện Giao Thủy cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30-7-2007; số AK 921832 đứng tên cụ Mai Thị Nga có địa chỉ tại Xóm 8 xã HT huyện GT tỉnh Nam Định với tổng diện tích được cấp là 455m2.
Cụ thể: (đất ở 233m2 đất vườn 120m2 đất ao 102m2). Trước trong và sau hi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giữa các thành viên trong gia đình hông có xảy ra tranh chấp hoặc hiếu nại iến nghị gì về trình tự thủ tục cấp

## Page 8

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do vậy Ủy ban nh n d nhuyện Giao Thủy cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cụ Nga là đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật nên là hợp pháp [4] Căn cứ chia di sản và nội dung háng cáo của ông Mai Văn Q đối với diện tích đất tranh chấp:
[4.1] Về di sản có tranh chấp: Sau hi cụ Nga chết Toàn bộ diện tích đất này chưa được ph n chia theo quy định, ông Qu phá dỡ toàn bộ nhà của cụ Nga để x y dựng một ngôi nhà 02 tầng trên huôn viên đất của cụ Nga và hiện gia đình ông Qu đang sử dụng. Ông Mai Văn Q xác định hic n sống cụ Nga có đề cập đến là để toàn bộ thửa đất cho gia đình ông Qu đy hông được coi là di chúc Hơn nữa ông Qu thừa nhận sau khi cụ Nga chết hông để lại di chúc Vì vậy việc bà Mai Thị O yêu cầu chia thừa ế theo pháp luật là có cơ sở chấp nhận [4.2] Quá trình giải quyết tranh chấp:
Do hông tự thỏa thuận được với nhau hông xác định cụ thể về diện tích đất được thừa ế của cụ Nga để lại và theo yêu cầu của nguyên đơn nên T a án đã thành lập Hội đồng định giá hảo sát đo đạc xác định tọa độ, vị trí hiện trạng và giá trị thửa đất có tranh chấp Theo biên bản hảo sát xem xét thẩm định định giá ngày 14-12-2022 thì diện tích toàn bộ thửa đất của cụ Nga để lại có diện tích là 453m2 (gồm 233m2 đất ở trị giá 512 600 000 đồng; 119m2 đất vườn trị giá 119 000 000 đồng; 101m2 đất ao trị giá 101 000 000 đồng). Tổng cộng di sản của cụ Nga để lại có giá trị là 732 600 000 đồng Sau hi chết cụ Nga hông để lại di chúc. Quá trình giải quyết tranh chấp cũng hông phát sinh nghĩa vụ tài sản do cụ Nga để lại những người được hưởng thừa ế hông vi phạm Điều 621 BLDS Do vậy căn cứ Điều 649; hoản 1 Điều 650; điểm a hoản 1 Điều 651 BLDS thì về nguyên tắc được chia đôi cho những người thuộc hàng thừa ế thứ nhất là bà Mai Thị O và ông Mai Văn Q. Theo giá trị mỗi ỷ phần được hưởng 366 300 000 đồng Tuy nhiên, căn cứ vào hiện trạng công trình x y dựng iên cố là nhà 02 tầng của vợ chồng ông Qu ; căn cứ vào nhu cầu sử dụng của bà Oanh xây nhà thờ để thờ liệt sỹ là bố đẻ bà Oanh cũng như để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong việc nhận hiện vật (đất) và trong việc sử dụng công trình iên cố nếu tháo dỡ để chia đất sẽ g y thiệt hại rất lớn; T a án cấp sơ thẩm đã xem xét cắt chia đất thành 03 phần: Đất cắt chia cho bà Mai Thị O có 02 phần đất trước và sau nhà với diện tích lần lượt là 102m2 (đất ở 52m2 đất vườn 14m2 đất ao 36m2 ) và 58m2 (đất ở 30m2, đất vườn 28m2) tổng trị giá 258 400 000 đồng Đất cắt chia cho ông Mai Văn Q (cùng bà Nguyễn Thị M) là 293m 2 (đất ở 151m2 đất vườn 77m2 đất ao 65m2) trị

## Page 9

giá 474 200 000 đồng Do được sử dụng phần hơn nên ông Mai Văn Q phải thanh toán hoản tiền chênh lệch cho bà Mai Thị O với số tiền là 107 900 000 đồng Do phần đất giao cho bà Oanh có tài sản khác của ông Qu đã x y dựng trên đất nên buộc ông Mai Văn Q phải tháo dỡ thu dọn tài sản trên đất giao lại mặt bằng cho bà Mai Thị O là phù hợp (Tài sản gồm tường bao nhà để xe s n lát gạch cổng ngõ và một số công trình phụ hác). Có công trình hông phải tháo dỡ toàn bộ vì một phần vẫn nằm trên đất được T a án giao cho ông Quý; tuy nhiên khi tháo dỡ thì các công trình x y dựng này cơ bản hông c ngiá trị sử dụng nên giá trị thiệt hại từ việc tháo dỡ này được xác định là 145 815 200 đồng. Xác định bà Oanh và ông Qu đều có lỗi đối với thiệt hại này Vì vậy bà Mai Thị O phải thanh toán 50% giá trị bị thiệt hại từ việc các công trình bị tháo dỡ và hông c ngiá trị sử dụng Cụ thể bà Oanh phải thanh toán cho ông Mai Văn Q và bà Nguyễn ThịM số tiền là 145 815 200 đồng : 2 = 72 907 600 đồng là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
[4.3] Từ những đánh giá ph n tích trên HĐXX xét thấy Quyết định của Bản án d n sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 03-3-2023 của Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định đã tuyên là có căn cứ pháp l và phù hợp với quy định của pháp luật Do vậy những yêu cầu háng cáo của ông Mai Văn Q sẽ hông được HĐXX phúc thẩm chấp nhận.
[5] Về án phí d n sự phúc thẩm: Do hông chấp nhận yêu cầu háng cáo nên ông Mai Văn Q phải chịu án phí d n sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
[6] Những quyết định hác của bản án sơ thẩm hông bị háng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo háng nghị Vì các lẽ trên QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ vào hoản 1 Điều 308 BLTTDS; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội:
2. Không chấp nhận háng cáo của bị đơn là ông Mai Văn Q; Giữ nguyên các quyết định của bản án d n sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 03-3-2023 của Tòa án nhân dân huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định.
3. Án phí d n sự phúc thẩm: Ông Mai Văn Q phải nộp 300 000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí d n sự phúc thẩm được đối trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0000398 ngày 08-3-2023 tại Chi cục thi hành án d n sự huyện Giao Thủy tỉnh Nam Định. Ông Mai Văn Q đã nộp đủ.

## Page 10

4. Các quyết định hác của bản án sơ thẩm hông có háng cáo - háng nghị đã có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo háng nghị Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án d n sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các Điều 6 Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án d n sự Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án d n sự / Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành ể từ ngày tuyên án

Nơ ậ
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh Nam Định;
- TAND huyện Giao Thủy;
- Chi cục THADS huyện Giao Thủy;
- Hồ sơ vụ án;
- Lưu VT TM HỘI ĐỒNG X T XỬ PH C THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Đức Cảnh