Bản án số: 76/2023/DS-ST
Ông H kiện bà T
Số: 76
Ngày: 13/08/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông H kiện bà T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ B Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 76/2023/DS-ST Ngày: 13-7-2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN THAØNH PHÓA BIEÂN HOØA- TÆNH ÑOÀNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị H Phương Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Công Danh – Cán bộ hưu trí Bà Thiều Thị Phi Loan – Cán bộ hưu trí
- Thư ký phiên tòa: Ông NguyễnH Linh – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Ông Mai Văn Thông – Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 06/2022/TLST-DS ngày 05 tháng 01 năm 2022, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 70/2023/QĐXXST-DS ngày 17 tháng 5 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 869/2023/QĐST-DS ngày 13 tháng 6 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lê Văn H, sinh năm 1977 Địa chỉ: E11B, khu phố 1, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
- Bị đơn: Bà Phan Thị T, sinh năm 1966 Địa chỉ: Tổ 6, ấp G, phường L, Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trương Thị Ngọc T, sinh năm: 1978 Địa chỉ: E11B, khu phố 1, phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
 (Ông H và bàT có đơn xin vắng mặt, bàT vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

- Theo đơn khởi kiện; bản tự khai ; biên bản về kiểm tra việc giaon ộp, tiếp cận, công khai chứng cứ - nguyên đơn ông Lê VănH trình bày:
Ngày 23/11/2002, ông H và bàT có lập giấy sang nhượng đất bằng giấy tay với nội dung “bà T có nhượng lại cho ông H một miếng đất diện tích 4m x 14.37m (nay là thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14 , diện tích 58.80m 2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai ) với giá 33.500.000đồng. Sau khi chuyển nhượng đất cho ông H thì bàT không tranh chấp gì về diện tích đất đã chuyển nhượng và ông H là người làm chủ và sử dụng đất”. Ông H đã giao đủ tiền cho bàT theo đúng thỏa thuận, đồng thời bàT cũng bàn giao đất cho ông H và một biên nhận hồ sơ đăng ký nhà ở và đất ở số 3021/TTKT -ĐC do Trung tâm kỹ thuật địa chính – Sở địa chính Đồng Nai cấp ngày 08/02/1999 cho thửa đất số 37 tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai.
Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên từ bàT thì vào năm 2003, ông H có xây một căn nhà cấp 4 có diện tích khoảng 50m 2 và sử dụng ổn định, liên tục từ đó đến nay, không có ai tranh chấp.
Đến ngày 06/12/2002, quyền sử dụng đối với thửa đất nói trên đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận số W342037 đứng tên bà Phan Thị
T. Nay qua tìm hiểu thông tin địa chính , ông H mới biết được sự vi ệc bàT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông H nhiều lần liên hệ với bàT để thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định để ông có thể sang tên trên giấy chứng nhận nhưng bàT cố tình né tránh , không cung cấp thông tin và giấy tờ để ông hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định pháp luật.
Do đó, ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố B công nhận hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 23/11/2002 giữa ông H và bà T, buộc bà Phan ThịT phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ông H hoàn tất thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14, diện tích 58.80m2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai cho ông H.
Ngoài ra, ông H không yêu cầu gì thêm và không còn tài liệu chứng cứ nào để bổ sung.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – bàT trình bày: BàT và ông H là vợ chồng hợp pháp, có đăng ký kết hôn năm 2005 tại Ủy ban nhân dân phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Căn nhà và đất thuộc thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14, diện tích 58.80m 2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai là tài sản riêng do ông H mua trước thời kỳ hôn nhân nên bàT không có ý kiến hay yêu cầu gì. BàT thống nhất với lời khai của ông H, đề nghị Tòa án giải quyết vụ kiện theo quy định pháp luật . Ngoài ra, bàT không có yêu cầu gì thêm, không còn tài liệu, chứng cứ gì để bổ sung và cũng không có ý kiến gì về các tài liệu, chứng cứ khác.
Quá trình thụ lý và giải quyết vụ án Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bị đơn là bà Phan ThịT đến Tòa làm việc, kiểm tra việc giao

## Page 3

3 nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và xét xử nhưng đều vắng mặt không có lý do nên không ghi nhận được lời khai.
Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố B:
- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án được thực hiện đúng quy định. Bị đơn thực hiện không đúng.
- Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H. Công nhận giấy “Sang nhượng đất ” viết tay đề ngày 23/11/2002 giữa ông H và bàT là có hiệu lực pháp luật, ông H được quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 37 tờ bản đồ số 14 , diện tích 58.80m 2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Ông Lê VănH phải liên hệ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14 , diện tích 58,8 0m2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai cho ông H.
Về chi phí tố tụng: Ông H không yêu cầu bị đơn phải hoàn trả tiền tạm ứng chi phí tố tụng đã nộp nên không đặt ra xem xét, giải quyết.
Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí theo quy định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn là là ông Lê VănH và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Trương Thị Ngọc T có đơn xin xét xử vắng mặt. Tòa án đã thông báo và tri ệu tập hợp lệ cho bà Phan ThịT về việc thụ lý vụ án, làm việc, kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và xét xử nhưng bàT vắng mặt không có lý do. Căn cứ vào khoản 1 Điều 207; Điều 228 và Điều 238 Bộ luật T ố tụng dân s ự năm 2015 , Tòa án ti ến hành xét x ử vắng mặt tất c ả những người tham gia tố tụng.
 [2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Ông Lê Văn H căn cứ vào giấy “Sang nhượng đất” viết tay đề ngày 23/11/2002 để khởi kiện bà Phan ThịT tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14, diện tích 58.80m2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai. Căn cứ Điều 26, Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 xác định quanh ệ pháp lu ật là “ Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố B.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn H, Hội đồng xét xử nhận thấy như sau: Theo giấy “Sang nhượng đất” viết tay đề ngày 23/11/2002 giữa ông H và bàT thì có sự việc bàT sang nhượng cho ông H quyền sử dụng đất diện tích ngang 4m, dài 14,37m xác định là thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14, diện tích 58.80m2 tọa lac tại phường T thành phố B với giá 33.500.000đồng. Tại thời điểm chuyển nhượng, bàT

## Page 4

4 đã giao đất cho ông H 01 biên nhận hồ sơ đăng ký nhà ở và đất ở số 3021/TTKT - ĐC do Trung tâm kỹ thuật địa chính – Sở địa chính Đồng Nai cấp ngày 08/02/1999 đứng tên bà T. Sau đó, ông H cũng đã xây nhà ở và sử dụng ổn định liên tục từ thời điểm nhận chuyển nhượng đến nay, không có ai tranh chấp (thể hiện ở các tài liệu, chứng cứ là các thông báo nộp thuế, biên lai thu thuế, giấy mời về việc nộp thuế đất do ông H cung cấp).
Theo hồ sơ sao lục tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh B thì vào ngày 06/12/2002 thửa đất nói trên đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận số W342037 đứng tên bà Phan Thị T. Như vậy, quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14, diện tích 58.80m2 tọa lac tại phường T thành phố B đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của Điều 167, 168, 188 Luật đất đai.
Do đó , vi ệc giao kết hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng diện tích 58.80m2, thuộc thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14 tọa lac tại phường T thành phố B giữa ông H và bàT có hi ệu lực pháp lu ật (Theo quy định tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, dẫn chiếu áp dụng Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thực hiện việc thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng về yêu cầu khởi kiện cùng toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, cũng như nhiều lần triệu tập bàT tới Tòa làm việc để ghi nhận ý kiến, nhưng bàT đều vắng mặt không có lý do , không có ý kiến phản đối yêu cầu khởi kiện của ông H. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H.
[4] Về chi phí tố tụng: Ông H không yêu cầu bị đơn phải hoàn trả tiền tạm ứng chi phí tố tụng đã nộp nên không đặt ra xem xét, giải quyết.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí Tòa án và Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết, bà Phan Thị T phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch là 300.000đ ồng. Hoàn trả cho ông H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai số 0000939 ngày 30/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.
[6] Lời phát biểu của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên ghi nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 167, 168, 188 Lu ật đất đai; Điều 26, 35, 39, 90, 147, 203, 207, 220, 227, 238, 244, 266 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

## Page 5

5 Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn H: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy “Sang nhượng đất” ký ngày 23/11/2002 giữa ông Lê VănH và bà Phan ThịT đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14, diện tích 58.80m 2 tọa lac tại phư ờng T thành phố B, tỉnh Đồng Nai có hiệu lực pháp luật.
Ông Lê VănH phải liên hệ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 14 , diện tích 58,80m2 tọa lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai cho ông H.
Về chi phí tố tụng: Ông H không yêu cầu bị đơn phải hoàn trả tiền tạm ứng chi phí tố tụng đã nộp nên không đặt ra xem xét, giải quyết.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn c ứ Điều 147 B ộ luật T ố tụng dân s ự năm 2015; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí, l ệ phí Tòa án và Danh mục án phí, l ệ phí Tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết, bà Phan ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ ồng. Hoàn trả cho ông H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai số 0000939 ngày 30/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.
Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ bản án.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND tỉnh Đồng Nai (01);
- VKSND TP. B (02);
- Chi cục THADS TP. B (01);
- Các đương sự (3);
- Lưu HS-VP (03).

 Nguyễn Thị H Phương