Bản án số: 12/2023/DS-ST
đất đai
Số: 12
Ngày: 17/07/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: đất đai

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VỊ THỦY TỈNH HẬU GIANG

Bản án số: 12/2023/DS-ST Ngày: 17 - 5 - 2023 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VỊ THỦY, TỈNH HẬU GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng hạm V n ng Các Hội thẩm nhân dân:
1 Bà Nguyễn Thị Như Kiều
2. Bà Trần Thị Bé Ngọc
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị ol - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Vị Thủy , tỉnh Hậu Giang tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Mỹ hương - Kiểm sát viên Trong ngày 17 tháng 5 n m 2023, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 01/2022/TLST-DS, ngày 12 tháng 01 n m 2022 về “Tranh ch phợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đ t”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 04/2023/QĐXXST-DS ngày 02 tháng 02 n m 2023; Thông báo hoãn phiên tòa số 21/TB-TA ngày 24 tháng 02 n m 2023; Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 20/2023/QĐXXST-DS, ngày 17 tháng 3 n m 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 54/2023/QĐST-DS ngày 17 tháng 4 n m 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Anh Trần Việt , sinh n m 1975; nơi cư trú: ấp B, xã T, huyện V, tỉnh (Vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền: Anh Nguyễn Lê N; nơi cư trú: ấp B, xã T, huyện V, tỉnh .
(V n bản ủy quyền ngày 12 tháng 01 n m 2022, có mặt)
- Bị đơn:

## Page 2

1. Bà hạm Thị Q, sinh n m 1937 (Vắng mặt);
2. Anh Nguyễn Minh , sinh n m 1971 (Có mặt);
3. Anh Nguyễn Minh K, sinh n m 1969 (Vắng mặt);
C ng cư trú: ấp B, xã T, huyện V, tỉnh .
Người đại diện theo ủy quyền của bà Q: Chị Lê Mộng T; nơi cư trú: ấp B, xã T, huyện V, tỉnh .
(V n bản ủy quyền ngày 12 tháng 9 n m 2022, có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Lý Thị Diễm T, sinh n m 1973 (Vắng mặt);
2. Anh Trần ải Â, sinh n m 1990 (Vắng mặt);
3. Chị Trần Thị Diễm , sinh n m 1992 (Vắng mặt);
4. Chị Lê Mộng T, sinh n m 1974 (Có mặt);
C ng cư trú: ấp B, xã T, huyện V, tỉnh .
Người đại diện theo ủy quyền của bà Trang, anh Âu và chị Hương: Anh Nguyễn Lê N; nơi cư trú: ấp B, xã T, huyện V, tỉnh .
(V n bản ủy quyền ngày 06 tháng 6 n m 2023, có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện ngày 05/01/2022 (BL 09), quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn anh Trần Việt H (do anh Nguyễn LêN đại diện)
trình bày : Anh Trần Việt với chị Lý Thị Diễm T là vợ chồng Vào ngày 17/10/1999 (chính quyền xác nhận ngày 18/10/1999), giữa nguyên đơn anh Trần Việt với các bị đơn là bà hạm Thị Q và các anh Nguyễn Minh , Nguyễn Minh K có thỏa thuận, ký kết “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn”, từ kinh xáng Xà No đến kinh Thống Nhất, từ mé sông lên mặt lộ chiều ngang 12m, từ mặt lộ ra tới nền mộ ngang 10m, chừa nền mộ ra chiều dài 09m, trước nền mộ từ mé ranh (cô Sáu) trở lên 02m để làm phương tiện đi lại; từ nền mộ ra kinh Thống Nhất chiều ngang từ ranh cô Sáu trở qua nửa mương vườn; với giá thỏa thuận 25 000 000đ, bà Qđã trả đủ tiền và nhận đất cất nhà ở cho đến nay, nhưng chưa tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Qhứa hẹn nhiều lần nhưng không thực hiện tách thửa Do các bị đơn vi phạm thỏa thuận nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc các bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/10/1999.
Tại văn bản ngày 17/4/2023, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn: Bà Phạm Thị Q (do chị Lê Mộng T đại diện) trình bày: ChịT là vợ anh

## Page 3

Nguyễn Minh , là con dâu bà hạm Thị Q, anh chồng là Nguyễn Minh K. Vào ngày 17/10/1999, bà hạm Thị Q với bà Qùng và anh Kcó chuyển nhượng cho anh Trần Việt phần đất có chu vi ngang 10m, dài khoảng 100m, tọa lạc tại ấp 7B1, xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, với giá thỏa thuận 52 chỉ vàng 24K, bà Qđã giao đủ vàng, bên bà Qđã giao đất, khi giao đất có cặm trụ đá, các bên thỏa thuận chừa lại phần nền mộ của gia đình bà Q, chừa lại phần giáp khu mộ ngang 02m để bà Qđi ra phần đất phía sau phần đất chuyển nhượng, việc chuyển nhượng có làm giấy tay và có xác nhận của chính quyền địa phương; sau đó, bà Qtiếp tục chuyển nhượng phần đất khác cho ông Đỗ V n M, hiện nay do ông Minh đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà Qnên không tách thửa cho bà Qđược Do đó, bà Qvà gia đình đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nguyên đơn Tại văn bản ngày 17/4/2023 và ngày 21/4/2023, bị đơn anh Nguyễn Minh H và anh Nguyễn Minh K trình bày: Các anh là con bà hạm Thị Q, hiện nay đang sống với bà Q iện nay do ông Đỗ V n M đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình nên không tách thửa cho anh Trần Việt được Do đó, bà Qvà gia đình đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nguyên đơn anh Trần Việt .
Tại văn bản ngày 21/4/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lý Thị Diễm T, Trần Hải và Trần Thị Diễm H (do anh Nguyễn LêN đại diện)
trình bày: Vào ngày 17/10/1999 (chính quyền xác nhận ngày 18/10/1999), giữa anh Trần Việt với bà hạm Thị Q và các anh Nguyễn Minh , Nguyễn Minh K, có thỏa thuận, ký kết “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn”, có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, giá chuyển nhượng là 25 000 000đ, bà Qđã trả đủ tiền cho bà hạm Thị Q, bà Qđã nhận đất và liên tục sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay, cất nhà và trồng cây lâun m nhưng chưa tách giấy sang tên Do đó, chị T, Â và Hg (là vợ, con bà Q) thống nhất với yêu cầu khởi kiện của bà Q, không có yêu cầu gì trong vụ án Tại văn bản ngày 17/4/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Mộng T trình bày: ChịT là vợ anh Nguyễn Minh (cưới nhaun m 1995), là con dâu bà hạm Thị Q, thời điểm chuyển nhượng đất cho bà Qthì ChịT có biết Trong vụ án này, ChịT không có yêu cầu gì về quyền lợi của mình và thống nhất với ý kiến của anh Nguyễn Minh (chồng Chị T).
 Tình tiết các bên đã thống nhất: Thống nhất với kết quả xem xét, thẩm định và định giá tài sản có trong hồ sơ vụ án; thống nhất tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/10/1999 Tình tiết không thống nhất: Không có.

## Page 4

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc thụ lý, giải quyết vụ án của Thẩm phán và của ội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, cũng như ý thức chấp hành pháp luật của các đương sự là đúng pháp luật; về tài liệu, chứng cứ Tòa án thu thập được đúng quy định của pháp luật Đề nghị ội đồng xét xử:
chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/10/1999; án phí, lệ phí đương sự phải chịu theo quy định; không có yêu cầu, kiến nghị khắc phục vi phạm NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
C n cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ội đồng xét xử nhận định:
[1] Về áp dụng pháp luật tố tụng [1 1] Về thẩm quyền theo vụ việc: Vàon m 1999, giữa nguyên đơn anh Trần Việt với các bị đơn bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Trần Minh Kiệt, có thỏa thuận, ký kết “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn” ngày 17/10/1999 (sau đây viết tắt: ĐCNQSDĐ), tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện V, tỉnh H, quá trình thực hiện hợp đồng đã phát sinh tranh chấp, nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc các bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng. Do đó, Tòa án nhân dân huyện Vị Thuỷc n cứ khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự, xác định quan hệ pháp luật “Tranh ch p về hợp đồng dân sự chuyển nhượng quyền sử dụng đ t”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án [1.2] Thẩm quyền theo lãnh thổ: hần đất chuyển nhượng các bên đang tranh chấp tọa lạc tại ấp 7B, xã Vị Thanh, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ cũ (nay là ấp 7B1, xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang) C n cứ điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang [1.3] Về xét xử vắng mặt đương sự: Ngày 21/4/2023 bị đơn anh Nguyễn Minh K có đơn yêu cầu và xét xử vắng mặt tại các phiên tòa; bà hạm Thị Q (bị đơn, vắng mặt, do chị Lê Mộng T đại diện) và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: chị Lý Thị Diễm T, Trần ải , Trần Thị Diễm vắng mặt (do anh Nguyễn LêN đại diện) C n cứ điểm b khoản 2 Điều 227, các khoản 2, 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, để xét xử vắng mặt đương sự [2] Tại phiên tòa các đương sự thống nhất với kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản có trong hồ sơ vụ án, không có đương sự nào yêu cầu thẩm định, định giá lại. Thống nhất đề nghị Tòa án lấy kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản có trong hồ sơ vụ án để giải quyết tranh chấp nên ghi nhận

## Page 5

[3] Theo mảnh trích đo địa chính số 10/ SC, ngày 05/5/2022 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn (TN ) đo đạc Tài nguyên và Môi trường Sông ậu (sau đây viết tắt là Công ty Sông ậu), tại vị trí số (II), (2) chưa thể hiện lối đi 02m theo “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn”, ngày 17/10/1999 (phía giáp bà Võ Thị Sáu “cô Sáu”) và Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 04/3/2022. Do đó, Tòa án đề nghị Công ty Sông ậu tính số đo các cạnh theo thỏa thuận của các bên Theo mảnh trích đo địa chính số 43/ SC, ngày 22/9/2022 và mảnh trích đo địa chính số 70/ SC, ngày 24/5/2023 của Công ty Sông ậu bổ sung phần lối đi thuộc vị trí (IIb “phần đất anh Trần Việt đang sử dụng”) có chu vi, ngang trước giáp (Ia) bằng ngang sau giáp (Ib): 02m, dài giáp bà Võ Thị Sáu: 9,34m, dài giáp nhà mồ (2, IIa): 9,38m; các phần khác của 03 mảnh trích đo địa chính nêu trên, không thay đổi Do đó, Tòa án lấy mảnh trích đo địa chính số 70/HSC, ngày 24/5/2023 của Công ty Sông ậu để giải quyết vụ án [4] Về phía bên nhận chuyển nhượng anh Trần Việt , thời điểm chuyển nhượng và những người đang sinh sống trên phần đất chuyển nhượng gồm có:
anh Trần Việt , chị Lý Thị Diễm T (vợ bà Q) và con bà Qlà Trần ải và Trần Thị Diễm ; chị T, cháu Âu và cháu ương ủy quyền cho anh Nguyễn Lê N tham gia tố tụng; bà hạm Thị Quỷ quyền cho chị Lê Mộng T (con dâu) tham gia tố tụng, quyền và nghĩa vụ của họ không đối lập nhau Do đó, Tòa án đưa những người liên quan: chị Lý Thị Diễm T, Trần ải Â, Trần Thị Diễm và chị Lê Mộng T tham gia tố tụng theo khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự, là có c n cứ [5] Về áp dụng pháp luật nội dung: Giao dịch giữa các bên được xác lập vàon m 1999, đến n m 2022 phát sinh tranh chấp Do đó, áp dụng Bộ luật Dân sựn m 1995, Luật Đất đain m 1993 vàn m 2013, để giải quyết tranh chấp [6] Theo mảnh trích đo địa chính số 43/ SC ngày 22/9/2022 của Công ty Sông ậu (sau đây viết tắt là: Mảnh trích đo địa chính), ghi nhận phần đất chuyển nhượng thuộc một phần của thửa số 1138 và 1139, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp 7B, xã Vị Thanh, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ cũ (nay là ấp 7B1, xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang gồm 02 phần:
[6 1] hần trên bờ (từ lộ Xim ng ra đến kênh Thống Nhất), thuộc các vị trí (1), (Ia), (Ib) có chu vi:
- Ngang giáp lộ xim ng: 10,21m
- Ngang giữa (giáp ranh thửa 1138 và 1139): 10,23m
- Ngang giáp nhà mồ (2, IIa): 8,01m.
- Ngang giáp vị trí (Ib): 8,08m.

## Page 6

- Ngang giáp kênh Thống Nhất: 10,90m
- Dài giáp thửa 1141 (phía bà Võ Thị Sáu, bà Võ Thị Bảy) gồm: 3,10m + 12,29m + 18,73m + 6,15m + 9,34m + 53,34m + 05m = 107,95m (trong đó có 3,10m + 05m = 8,10m thuộc hành lang bảo vệ kênh)
- Dài cạnh còn lại phía giáp bà hạm Thị Q gồm: 3,15m + 11,64m + 19,56m + 5,47m + 6,56m + 1,78m + 53 ,37m + 05m = 106,53m (trong đó có 3,15m + 05m = 8,15m thuộc hành lang bảo vệ kênh)
- Dài thuộc vị trí (IIb) cạnh giáp nhà mồ: 9,38m; cạnh giáp thửa 1141:
9,34m; ngang giáp (Ia) bằng ngang giáp (Ib): 02m [6 2] hần giáp kênh Xáng Xà No, thuộc các vị trí (3), (Ic), có chu vi:
Ngang giáp lộ Xim ng: 12,06m; ngang giáp kênh Xáng Xà No: 12,29m; dài cạnh giáp bà hạm Thị Q: 14,35m; dài cạnh còn lại: 14,42m [7] Theo Công v n số 796/UBND ngày 26/8/2022 của Ủy ban nhân dân huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang thì phần đất ven kênh xáng Xà No {ký hiệu (Ic)
và (3)}, theo Sổ mục kê ruộng đất được duyệt n m 1996 ghi tên chủ sử dụng là “Bờ sông” thuộc thửa 1187, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp 7B, xã Vị Thanh, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ (nay là ấp 7B1, xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang)
[8] Theo quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Vị Thủy được Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh ậu Giang phê duyệt tại Quyết định số 2030/QĐ-UBND ngày 26 tháng 10 n m 2021 và Kế hoạch sử dụng đất n m 2022 huyện Vị Thủy được UBND tỉnh ậu Giang phê duyệt tại Quyết định số 2641/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 n m 2021 thì phần đất ven kênh xáng Xà No {ký hiệu (Ic) và (3)} được quy hoạch là đất thủy lợi (đất hành lang bảo vệ công trình thủy lợi); không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Như vậy, phần đất này do Nhà nước quản lý, khi nào Nhà nước sử dụng thì đương sự có trách nhiệm bàn giao cho Nhà nước Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn rút lại phần yêu cầu này; việc rút lại phần yêu cầu này không ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự khác C n cứ khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự, đình chỉ xét xử phần yêu cầu đương sự đã rút [9] Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc các bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng theo “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn” , ngày 17/10/1999 (chính quyền xác nhận ngày 18/10/1999; sau đây viết là: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc ĐCNQSDĐ ), đã được Ủy ban nhân dân xã nơi có đất chứng thực Bên chuyển nhượng (bà Q, bà Q ng và anh Kiệt) đã nhận đủ tiền, bên nhận chuyển nhượng (bà Q) đã nhận đất cất nhà và trồng cây trái;

## Page 7

quá trình bà Qsử dụng đất thì gia đình bà Qvà con trai, con dâu (Chị T) không ai phản đối việc sử dụng đất của nguyên đơn.
[10] Về hình thức hợp đồng: Vào ngày 17/10/1999, giữa anh Trần Việt với bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Nguyễn Minh K có thỏa thuận, ký kết một ĐCNQSDĐ Việc chuyển nhượng được Ủy ban nhân dân có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng Thời điểm này, Bộ luật Dân sựn m 1995 đang điều chỉnh các giao dịch dân sự C n cứ Điều 131, Điều 705, khoản 1 Điều 706, Điều 707 Bộ luật Dân sựn m 1995; khoản 2 Điều 3 Luật Đất đain m 1993, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giũa các bên đã đảm bảo quy định của pháp luật [11] Về nội dung của hợp đồng: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cấp ngày 06/6/1996 do bà hạm Thị Q đại diện cho hộ đứng tên Theo Công v n số 235/CA - C ngày 06/02/2023 của Công an huyện Vị Thủy về tàng thư hộ khẩu mẫu NK3a, ngày 21/6/1996 thông tin đương sự hạm Thị Q, cóp hần khai cả hộ như sau: (1) hạm Thị Q, sinh n m 1937, chủ hộ; (2)
Nguyễn Minh , sinh n m 1971, con; (3) Lê Mộng T, sinh n m 1974, dâu Ngày 17/10/1999, giữa anh Trần Việt với bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Nguyễn Minh K (con bà Q) có thỏa thuận, ký kết một ĐCNQSDĐ; thời điểm các bên ký hết ĐCNQSD Đ thì chị Lê Mộng T (con dâu) đã là thành viên trong hộ, biết việc chuyển nhượng và không phản đối việc chuyển nhượng, cũng như không có ý kiến gì trong quá trình sử dụng đất của nguyên đơn (cất nhà, trồng cây trái…). Các bên tự nguyện tham gia ký kết ĐCNQSDĐ, đã hoàn thành nghĩa vụ của các bên và phải chịu trách nhiệm theo cam kết, thỏa thuận C n cứ các Điều 131, 132, 705, 707 Bộ luật Dân sựn m 1995, do đó yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng của nguyên đơn là cóc n cứ chấp nhận.
[12] Về giá chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng và giá thị trường tại thời điểm xét xử, các bên không tranh chấp về giá trị, nên không xem xét.
[13] Trên phần đất chuyển nhượng đang tranh chấp, có công trình xây dựng và cây trồng của nguyên đơn, các tài sản này phía bị đơn không tranh chấp nên không đề cập đến.
[14] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận; các bên không có yêu cầu gì khác. C n cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 n m 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14: Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án Các bị đơn phải chịu án phí không có giá ngạch số tiền 300.000đ (Ba tr m ngàn đồng)

## Page 8

[15] Về chi phí xem xét, thẩm định và định giá: Anh Trần Việt đã nộp tạm ứng lệ phí xem xét, thẩm định và định giá tổng cộng: 9.000.000đ Đã chi cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ 2 000 000đ; đo đạc: 1.000.000đ và định giá 5.037.000đ, tổng cộng: 8 037 000đ; còn lại 963 000đ được giao trả lại cho bà Q(do anh Nam đại diện). C n cứ khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự, buộc các bị đơn phải chịu Tại phiên tòa, đại diện của nguyên đơn tự nguyện chịu ½ số tiền: 8 037 000đ : 2 = 4 018 500đ nên ghi nhận; các bị đơn nộp xong, giao trả cho nguyên đơn (do anh Nam đại diện). Do đó, ý kiến của Kiểm sát viên đề xuất hướng giải quyết vụ án là cóc n cứ [16] Quyền kháng cáo: Đương sự được quyền kháng cáo theo quy định.
- Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 5, 6; khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; các điểm a, c khoản 1 Điều 39; khoản 4 Điều 68; các Điều 85, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 101, 106, 108, 150, 155, khoản 1 Điều 158, khoản 1 Điều 166; điểm b khoản 2 Điều 227, các Điều 228, 244, 271, 272, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1, 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 n m 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14: Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án Áp dụng: Các Điều 116, 118, 131, 132, 133, 705, 706, 707 Bộ luật Dân sựn m 1995; khoản 2 Điều 3 Luật Đất đain m 1993; khoản 29 Điều 3 Luật Đất đain m 2013;
Điểm a tiểu mục 2 3 Mục 2 hần II Nghị quyết số 02/2004/NQ- ĐT , ngày 10 tháng 8 n m 2004 của ội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao:
 ướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.
Tuyên xử:
1. Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Việt (do anh Nguyễn LêN đại diện), đối với các bị đơn bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Nguyễn Minh K về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dưới hình thức “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn” ngày 17/10/1999, được Ủy ban nhân dân xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang xác nhận ngày 18/10/1999.
2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dưới hình thức “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn” ngày 17/10/1999, giữa anh Trần Việt với bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Nguyễn Minh K, được Ủy ban

## Page 9

nhân dân xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang xác nhận ngày 18/10/1999, có hiệu lực
3. Buộc bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Nguyễn Minh K có nghĩa vụ giao cho anh Trần Việt phần diện tích đất chuyển nhượng thuộc một phần thửa 1138 và 1139, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp 7B1, xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang phần trên bờ (từ mép lộ Xim ng ra đến kênh Thống Nhất), thuộc các vị trí (1), (Ia), (Ib), (IIb) có chu vi:
- Ngang giáp lộ xim ng: 10,21m
- Ngang giữa (giáp ranh thửa 1138 và 1139): 10,23m
- Ngang giáp nhà mồ (2, IIa): 8,01m.
- Ngang giáp vị trí (Ib): 8,08m.
- Ngang giáp kênh Thống Nhất: 10,90m
- Dài giáp thửa 1141 (phía bà Võ Thị Sáu, bà Võ Thị Bảy) gồm: 3,10m + 12,29m + 18,73m + 6,15m + 9,34m + 53,34m + 05m = 107,95m (trong đó có 3,10m + 05m = 8,10m thuộc hành lang bảo vệ kênh)
- Dài cạnh còn lại phía giáp bà hạm Thị Q gồm: 3,15m + 11,64m + 19,56m + 5,47m + 6,56m + 1,78m + 53,37m + 05m = 106,53m (trong đó có 3,15m + 05m = 8,15m thuộc hành lang bảo vệ kênh)
- Dài thuộc vị trí (IIb) cạnh giáp nhà mồ (2, IIa): 9,38m; cạnh giáp thửa 1141: 9,34m; ngang giáp (Ia) bằng ngang giáp (Ib): 02m (Theo mảnh trích đo địa chính số 70/HSC, ngày 24/5/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc Tài nguyên và Môi trường Sông ậu).
4. Anh Trần Việt được sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng của bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh H và anh Nguyễn Minh K thuộc một phần thửa 1138 và 1139, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp 7B1, xã Vị Thanh, huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang phần trên bờ (từ lộ Xim ng ra đến kênh Thống Nhất), thuộc các vị trí (1), (Ia), (Ib) và (IIb) có chu vi:
- Ngang giáp lộ xim ng: 10,21m
- Ngang giữa (giáp ranh thửa 1138 và 1139): 10,23m
- Ngang giáp nhà mồ (2, IIa): 8,01m
- Ngang giáp vị trí (Ib): 8,08m
- Ngang giáp kênh Thống Nhất: 10,90m

## Page 10

- Dài giáp thửa 1141 (phía bà Võ Thị Sáu, bà Võ Thị Bảy) gồm: 3,10m + 12,29m + 18,73m + 6,15m + 9,34m + 53,34m + 05m = 107,95m (trong đó có 3,10m + 05m = 8,10m thuộc hành lang bảo vệ kênh)
- Dài cạnh còn lại phía giáp bà hạm Thị Q gồm: 3,15m + 11,64m + 19,56m + 5,47m + 6,56m + 1,78m + 53,37m + 05m = 106,53m (trong đó có 3,15m + 05m = 8,15m thuộc hành lang bảo vệ kênh)
- Dài thuộc vị trí (IIb “phần đất anh Trần Việt đang sử dụng”) cạnh giáp nhà mồ (2, IIa): 9,38m; cạnh giáp thửa 1141: 9,34m; ngang giáp (Ia) bằng ngang giáp (Ib): 02m.
(Theo mảnh trích đo địa chính số 70/HSC, ngày 24/5/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc Tài nguyên và Môi trường Sông ậu).
5. Đình chỉ xét xử về phần đất ven kênh Xáng Xà No, thuộc các vị trí (3), (Ic), có chu vi: Ngang giáp lộ Xim ng: 12,06m, ngang giáp kênh Xáng Xà No:
12,29m, dài cạnh giáp bà hạm Thị Q: 14,35m, dài cạnh còn lại: 14,42m; vì phần đất này do Nhà nước quản lý (Theo mảnh trích đo địa chính số 70/HSC, ngày 24/5/2023 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn đo đạc Tài nguyên và Môi trường Sông ậu).
6. Về án phí dân sự sơ thẩm:
6.1. Buộc bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Nguyễn Minh K phải chịu số tiền 300 000đ (Ba tr m ngàn đồng)
6.2. Anh Trần Việt được nhận lại 300.000đ (Ba tr m ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp, theo biên lai thu số 0002667 ngày 12/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy, tỉnh ậu Giang
7. Chi phí em t thẩm định, định giá tài sản: Buộc bà hạm Thị Q, anh Nguyễn Minh và anh Nguyễn Minh K phải chịu số tiền: 4 018 500đ (Bốn triệu không tr m mười tám ngàn n m tr m đồng); các bị đơn nộp xong giao trả cho nguyên đơn (do anh Nam đại diện).
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sựn m 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
8. Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền làm đơn kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa

## Page 11

hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại Trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự



Nơi nhận:
- TAND tỉnh ậu Giang
- VKSND h Vị Thủy-HG.
- Chi cục T ADS h Vị Thủy
- Các đương sự
- Cổng TTĐT (để công bố)
- Lưu hồ sơ vụ án, V TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Hùng

## Page 12

12