Bản án số 13/2023/DSST
Tranh chấp Quyền sử dụng đất
Số: 13
Ngày: 15/06/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ÂN THI TỈNH HƯNG YÊN

Bản án số 13/2023/DSST Ngày 15 tháng 6 năm 2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ÂN THI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:
 Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Bà Lương Thị Thủy Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Quang Chử Ông Nguyễn Thanh Bình
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tuấn Anh - Thư ký Tòa án
- Đại di ện VKSND huy ện Ân Thi tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hảo - Kiểm sát viên

Ngày 15 tháng 6 năm 2023, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Ân Thim ở phiên tòa sơ thẩm xét x ử công khai v ụ án dân s ự thụ lý s ố 26/2022/TLST-DS ngày 28/10/2022 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 08/2023/QĐXXST-DS ngày 21/4/2023, Quyết định hoãn phiên tòa s ố 03/2023/QĐST-DS ngày 19/5/2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Đình D SN 1934 (có mặt)
HKTT: Thôn M, xã P, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên Nơi cư trú: Ấp 12, xã B, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
- Bị đơn: Ông Lê Duy A SN 1963 (vắng mặt)
Nơi cư trú: Ấp 12, xã B, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn ThịT SN 1963 (vắng mặt)
2. Anh Lê Duy Đạt SN 1993 (vắng mặt)
Nơi cư trú: Ấp 12, xã B, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
3. Bà Nguyễn ThịC SN 1949 (có mặt)
HKTT: Thôn M, xã P, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên Nơi cư trú: Ấp 12, xã B, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên BàC ủy quyền cho ông D Bà T, anh Đạt ủy quyền cho ông A

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và lời khai của ông Trần Đình D trong qúa trình giải quyết vụ án thể hiện: Năm 2005 vợ chồng ông có mua của vợ chồng ông P, bàN mảnh đất có diện tích 815m2 với giá 77.500.000đ, hiện trạng đất lúc đó có cả đất ở, đất vườn và đất ao diện tích khoảng 100m2. Việc chuyển nhượng đất hai bên có làm gi ấy tờ, biên bản nhượng nhà và đất ngày 23/10/2005 do ông P viết, còn Giấy nhượng đất bán nhà ngày 18/6/2002 do ông Phê lúc đó là cán b ộ của UBND xã B viết hộ, thực tế ông P có

## Page 2

viết giấy bán đất cho ông có diện tích c ụ thể, có anh Hùng trư ởng thôn lúc đó làm chứng, sau đó ông đưa giấy đó cho ông Phê đ ể ông Phê làm lại giấy mua bán đất của hai bên, ông không hiểu sao ông Phê lại không ghi rõ di ện tích đất cụ thể trong giấy nhượng đất bán nhà ngày 18/6/2002. Vi ệc mua bán đất là vào năm 2005, nhưng ông Phê lại ghinh ầm năm 2002 . Sau khi mua đất của vợ chồng ông P, gia đình ông sử dụng toàn b ộ mảnh đất trên. Riêng phần đất ao, nhà ông sử dụng để thả cá từ năm 2005, qúa trình s ử dụng không tranh chấp với ai. Năm 2015, 2016 ông A tự ý bơm bùn, cát vào ao để san lấp, gia đình ông phản đối và yêu cầu chính quyền giải quyết thì gia đình ông A dừng lại. Đến nay nhà ông A đã san lấp ½ diện tích ao và trồng cây trên đó, phần ao còn lại để không. Do đã nhi ều lần hòa gi ải nhưng không thành nên ông đã khởi ki ện đến Tòa án yêuc ầu ông A trả lại cho gia đình ông diện tích đất 100m2 ở tại Ấp 12, B, Ân Thi, Hưng Yên.
 Lời khai của bị đơn là ông Lê Duy A xác định: Năm 2000, gia đình ông đổi đất với nhà ông Phùng Kế Thiểu, khi đổi đất hai bên có chỉ mốc giới đất nhưng không đo đạc cụ thể diện tích đất, đất của nhà ông Thiểu đổi cho nhà ông toàn bộ là đất liền thổ, không có ao, bên cạnh đất là aoc ủa tập thể, trước đó ông P và ông Thiểu sử dụng để thả cá chung, sau khi ông đổi đất cho ông Thiểu thì ông và ông P tiếp tục thả cá. Năm 2003, ông P và ông có lập biên bản thỏa thuận nội dung ông P nhượng lại toàn b ộ quyền sử dụng ao cho ông. Năm 2005, ông P bán mảnh đất cho ông D, ông D không có ý kiến gì về việc ao thả cá, một mình ông sử dụng toàn bộ. Năm 2007, ông mua ao này của xã với giá 3.000.000đ, khi mua ao không đo đạc diện tích cụ thể mà chỉ mua vo, ông không nhớ nộp tiền cho ai ở xã, ông sử dụng ao để thả cá từ đó đến nay, gia đình ông D không sử dụng ao này. Cùng năm 2007 khi tiến hành đo đạc lại đất, ông đề nghị với đoàn đo đạc tách một phần đất cho anh Đạt con trai ông , phần đất tách cho anh Đạt bao gồm phần đất ao ông mua của xã vàm ột phần đất ông đổi với nhà ông Thiểu. Năm 2015, ông bơm bùn, cát vào ao đ ể san lấp thì lúc đó gia đình ông D mới có ý ki ến không cho san l ấp, sau đó chính quy ền địa phương có gi ải quy ết nhưng không có kết quả. Ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông D về việc yêu cầu gia đình ông phải trả lại diện tích đất lấn chiếm.

 Lời khai của những người làm chứng:
- Ông Đào Minh P: Năm 2005 ông chuy ển nhượng cho nhà ông D mảnh đất có diện tích 720m2 toàn bộ là đất liền thổ không có ao. Nguồn gốc đất là của cụ Năm bố vợ ông cho anh v ợ là ông Vư ợng và sau đó ông Vư ợng đổi đất với nhà ông. Khi chuyển nhượng đất cho nhà ông D hai bên có đo đạc cụ thể diện tích 720m2. Đối với diện tích đất ao đang tranh chấp gi ữa ông D và ông A thì sau khi đổi đất với ông Vượng, ông thả cá ao này và hàng năm trả thóc cho thi ếu niên vào dịp tết trung thu.
Ông thả cá được một năm thì ông Thi ểu có đ ề nghị thả chung. Diện tích ông chuyển nhượng đất cho ông D không liên quan đến đất ao đang tranh ch ấp. Ông D và ông A tranh chấp, ông từ chối tham gia tố tụng và xác định đất đã chuyển nhượng cho ông D thì ông D có toàn quyền định đoạt.
- Ông Vũ Hữu L: Về nguồn gốc đất của ông D đang sử dụng hiện nay, trước đây là của của cụ Năm (bố đẻ ông) để lại cho vợ chồng ông, diện tích khoảng 800m2 trong đó đất là 500m 2 còn ao kho ảng 300m 2. Năm 1990 khi đo đạc lại đất ông Hanh địa chính xã có nói ghinh ận vào bản đồ địa chính cả phần ao đứng tên ông. Gia đình ông đã s ử dụng toàn b ộ ao đ ể thả cá và hàng năm đóng thu ế. Năm 1996, ông chuy ển

## Page 3

nhượng lại đất và ao cho ông Vư ợng sử dụng và sau đó ông Vư ợng nhượng lại cho ông P, ông P sử dụng ao thả cám ột mình không chung với ai, không có vi ệc ông Thiểu thả cá chung với ông P. Ông xác định diện tích đất ao tranh chấp là của nhà ông D, việc ông A lấn chiếm là không đúng.
- Ông Phùng K ế Thiểu: Khoảng năm 1984 -1985, gia đình ông được Nhà nước giao cho hai sào đ ất, toàn b ộ là đất li ền th ổ, phía trư ớc là aoc uảt ập thể diện tích khoảng 300m2 . Khoảng năm 1996 nhà ông và nhà ông P thả cá chung, hàng năm vào dịp rằm tháng 8 trả thóc cho thi ếu nhic ủa thôn đ ể liên hoan. Năm 2000 ông đổi đất với gia đình ông A. Sau khi ông đổi đất cho ông A thì gia đình ông A có thả cá chung với gia đình ông Phay không ông không nắm được. Việc đổi đất giữa nhà ông với nhà ông A không liên quan gì đất diện tích đất ao đang tranh ch ấp. Từ khi được giao đất cho đến khi đổi cho nhà ông A gia đình ông không tranh chấp gì với cách ộ xung quanh về đất được giao.
- Bà Vũ Thị N: Vợ chồng bà có mua mảnh đất của nhà ông Vượng là anh trai bà, trước đây đất làc ủa ông L và anh trai bà đổi cho nhau. Di ện tích đất kho ảng hơn 700m2. Đất không có ao, hai gia đình cũng không đo đạc cụ thể chỉ làm giấy tờ chứ không ghi tứ cận giáp ranh. Sau khi chuy ển nhượng cho nhà ông D thì nhà ông D sử dụng từ đó đến nay. Trước đây khi s ử dụng thì một mình gia đình bà thả cá ở ao, sau khi chuyển nhượng cho ông D thì ông D tiếp tục thả cá, thời điểm chuyển nhượng gia đình mới thả cá con xuống ao nên sau đó nhà ông D còn thanh toán tiền cá con cho gia đình bà. Mọi quyền định đoạt thuộc gia đình ông D, gia đình bà không còn liên qua n, bà từ chối tham gia tố tụng.
- Xác minh tại UBND xã B cung cấp: Về nguồn gốc thửa đất của ông L là của cụ Vũ Hữu Năm cho ông L. Mảnh đất bao gồm cả đất thổ cư và đất ao có tổng diện tích là 818m2. Gia đình ông L đóng thuế đất từ năm 1996 đến khi đo đạc lại năm 2007. Đối với việc trước đây hàng năm thôn có thuc ủa hộ gia đình sử dụng đất ao 30kg thóc cho các cháu thi ếu nhi liên hoan rằm tháng tám là thôn t ự ý thu chứ xã không cóch ủ trương, đường lối chỉ đạo việc thu thóc vì ngư ời sử dụng đất đãn ộp thuế cho xã rồi.
Năm 2007 thì phần đất ao đang tranh chấp đứng tên Lê Duy Đạt (con trai ông Lê Duy A), việc đứng tên là do gia đình ông A tự kê khai với đoàn đo đạc và được ghi nhận vào bản đồ chứ không có vi ệc UBND xã bán phần đất này cho gia đình ông A. Sau này cách ộ tự chuyển như ợng cho nhau xã không nắm được. Quan đi ểm của chính quyền địa phương đối với diện tích đất ao đang tranh chấp: Căn cứ vào bản đồ 299 và bản đồ năm 1990 thì phần đất ao trên bản đồ thể hiện đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông L. Do vậy, đối với phần đất này Ủy ban xã xác định đã được giao cho hộ gia đình sử dụng rồi, không phải là đất của tập thể. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích của công dân.

Tại phiên tòa: Ông D khai năm 2005, sau khi ông nhận chuyển nhượng đất của ông P, bà N, ông phải trả cho bàN 300.000đ tiền cá gi ống vì trước đó nhà ông P đã mua cá con thả xuống ao.
Ông vẫn giữ nguyên yêuc ầu khởi kiện yêu cầu nhà ông A phải trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 100m2 tại Ấp 12, B, Ân Thi, Hưng Yên.
Phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:
* Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Thẩm phán: Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện quy định tại Điều 48 BLTTDS trong quá trình thụ lý và giải quyết vụ án.

## Page 4

- Về xác định quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Đây là v ụ án tranh chấp quyền sử dụng đất tại thôn Ấp 12, xã B, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Căn cứ Điều 26, Điều 35 và Điều 39 BLTTDS, Tòa án huy ện Ân Thị xác định đúng quan hệ tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp quyền sử dụng đất", vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án huyện Ân Thi.
Về trình tự nhận đơn khởi kiện, thụ lý vụ án: Tòa án đã thực hiện thủ tục nhận đơn khởi kiện theo quy định tại Điều 191 BLTTDS, Thẩm phán đã thực hiện thủ tục thụ lý vụ án theo đúng quy định tại Điều 195 BLTTDS, thông bảo về việc thụ lý vụ án cho các đương s ự và Viện kiểm sát đúng quy định tại Điều 196 BLTTDS. Thực hiện việc cấp, tổng dạt, thông báo văn bản tố tụng đúng quy định tại Điều 175, 177, 179 BLTTDS.
- Xác định đúng tư cách các đương s ự, người tham giat ố tụng tại Điều 68, Điều 77 BLTTDS.
- Xác minh, thu nhập chứng cứ, lấy lời khai của các đương sự, người tham gia tố tụng đúng quy định từ các Điều 93 đến 99, 101, 104, 105 BLTTDS. Tòa án ti ến hành hòa giải: Tòa án đã thực hiện việc thông bảo về phiên hợp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa gi ải cho các đương s ự và tiến hành phiênh ọp theo đúng quy định tại các Điều 208, 209, 210, 211 BLTTDS.
- Về thời hạn chuẩn bị xét xử: Đúng quy định tại Điều 203 BLTTDS.
- Về việc chuyển giao h ồ sơ và gửi Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử thực hiện đúng quy định tại Điều 220 BLTTDS.
* Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng của Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa: Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và thư ký: Cơ bản đã chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật
* Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng:
Trong quá trình chuẩn bị xét xử, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, người làm chứng, đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ tố tụng theo quy định của pháp luật. Tại phiên tòa hôm nay: Nguyên đơn, ngư ời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, người làm chúng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định.
* Quan điểm của Viện kiểm sát về việc giải quyết vụ án:
Căn cứ vào các tài li ệu thu thập, trình bày của đương sự và các tỉnh tiết, tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cho thấy: Nguồn gốc đất của gia đình ông D có nguồn gốc cụ Vũ Hữu Năm cho con trai là ông Vũ Hữu Lập theo bản đồ năm 1990 đất đứng tên ông L. Mảnh đất bao gồm cả đất thổ cư và đất ao có tổng diện tích là 818m2 thuộc tờ bản đồ số 13 đo đạc năm 1990, thửa đất gồm 03 thừa; thửa số 13 diện tích 414m2 loại đất thổ cư, thừa đất số 06 diện tích 368m2 và thửa số 04 diện tích 36m2 lo ại đất ao. Năm 1996 ông L chuyển nhượng lại mảnh đất và ao cho anh trai là ông Vư ợng để sử dụng. Sau đó ông Vư ợng nhượng lại cho ông P sử dụng, đến năm 2005 gia đình ông P chuyển nhượng cho gia đình ông Trần Định D trong giấy nhượng đất bản nhà giữ gia đình ông P và gia đình ông D thỏa thuận nhượng cho nhau toàn b ộ diện tích theo bản đồ địa chính. Do vậy đủ căn cứ xác định: Phần đất ao đang tranh chấp nằm trong diện tích đất ông P chuyển nhượng cho ông D năm 2005 Nguồn gốc đất nhà ông Lê Duy A có nguồn gốc do đổi của nhà ông Phùng K ế Thiếu được nhà nước giao gia đình 02 sào đất liền thổ, không có ao. Ông A trình bầy năm 2007 ông mua aoc ủa xã với giá 3.000.000 đồng, ông không nhớ nộp tiền cho ai, khi mua xã có thu tiền, có giấy tờ nhưng hiện nay do lâu ông không nhớ và không còn lưu giữ; ông sử dụng để thả cả

## Page 5

từ đó đến nay, gia đình ông D không sử dụng ao này; xác minh với UBND xã B thể hiện xã không bản cho gia đình ông A mà phần đất ao này Ủy ban xã xác định đã được giao cho h ộ gia đình ông L sử dụng rồi, không phải là đất của tập thể nên không có căn cứ để chấp nhận.

Qua xem xét thẩm định tại chỗ đã xác định diện tích đất nhà ông A lấn chiếm của ông D bà chân có diện tích 202,9m2, tuy nhiên tại đơn khởi kiện cũng như quá trình tố tụng ông D chỉ yêu cầu phía ông A trả lại gia đình ông di ện tích đất 100m2. Căn cứ vào các tình ti ết, tài li ệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án. Căn cứ vào các Điều 26, Đi ều 35, Điều 39, Điều 147, 157, 165, 227, 228 B ộ luật TTDS. Điều 203 Luật đất đai năm 2013. Nghị quyết số 326 về án phí, lệ phí.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đình Dyêu cầu ông A trả lại diện tích đất đã lấn chiếm.
- Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên D được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí thẩm định tại chỗ.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi đã nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, phát bi ểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
 [1] Về tố tụng:
 [1.1] Về thẩm quyền: Ông Trần Đình D khởi kiện yêu cầu ông A trả lại diện tích đất lấn chiếm, Tòa án xác định quan hệ pháp luật trong vụ án là tranh chấp quyền sử dụng đất quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn là ông Lê Duy A cư trú tại Ấp 12, xã B, huyện Ân Thi, nên căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, việc thụ lý, giải quyết vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Ân Thi.
[1.2] Việc vắng mặt của đương sự tại phiên tòa:
Tại phiên tòa, ông A vắng mặt lần thứ hai không có lý do, đương s ự có mặt và Kiểm sát viên tham gia phiên tòa không ai có đ ề nghị hoãn phiên tòa. Do vậy căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo quy định chung.

 [2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
 [2.1] Về nguồn gốc đất tranh chấp: Theo lời khai của người làm chứng là ông L và biên bản xác minh với chính quy ền địa phương thì ngu ồn gốc phần đất ao đang tranh chấp trước đây là của tập thể, năm 1990, địa chính xã đã ghi nhận vào bản đồ địa chính đứng tên ông L. Gia đình ông L đã sử dụng toàn bộ ao để thả cá và hàng năm đóng thuế đất. Năm 1996, ông L chuyển nhượng lại cả đất + ao cho ông Vượng, sau đó ông Vượng đổi đất cho ông P, năm 2005 thì ông P chuyển nhượng lại đất cho ông D.
 [2.2] Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất giữa ông D và ông P:
a. Thời đi ểm chuy ển như ợng đất: Có hai hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất gi ữa ông P, bàN và ông D, bàC đó là Gi ấy như ợng bán nhà đất ngày 18/6/2002 (BL 29) và Biên bản như ợng nhà và đất ngày 23/10/2005 (BL 05) . Tuy nhiên theo lời khai của ông D, ông P và ông Phê thì thời điểm chuyển nhượng đất là năm 2005, Giấy nhượng bán nhà đất ghi năm 2002 là không chính xác. Như vậy, xác

## Page 6

định thời điểm ông P, bàN chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông D, bàC là vào năm 2005.
b.Về diện tích đất chuy ển như ợng: Theo lời khaic ủa ông P: “N ăm 2005 tôi chuyển nhượng cho ông D toàn bộ mảnh đất liền thổ không có ao diện tích 720m 2”.
Tuy nhiên lời khai của ông D khẳng định: “Năm 2005 vợ chồng tôi mua của vợ chồng ông P mảnh đất có tổng diện tích 815m2 với giá 77.500.000đ, hiện trạng đất lúc đó có cả đất ở, đất vư ờn và đất ao có diện tích kho ảng 100m 2”. Giấy tờ chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông P, bàN và ông D, bàC không ghi rõ diện tích đất chuyển nhượng cũng như chi ều dài các cạnh của thửa đất, nhưng trong giấy tờ có ghi: “Hai bên thống nhất và thỏa thuận nhượng cho nhau toàn b ộ diện tích đất theo bản đồ địa chính”. Lời khaic ủa ông Phê là ngư ời vi ết hộ giấy chuy ển như ợng đất cũng khai:
“Thời điểm năm 2005, ông P có chuyển nhượng đất cho ông D nhưng hai bên không làm giấy tờ mua bán nên có nhờ tôi viết giấy chuyển nhượng đất bán nhà, lý do trong giấy tờ mua bán đất tôi không ghi rõ di ện tích đất và số đo các cạnh là vì căn c ứ vào bản đồ địa chính của xã”. Theo bản đồ địa chính năm 1990 và danh sách đất thổ cư tính thuế cơ sở Ấp 12 năm 1996 thì diện tích đất ông L sử dụng là 818m2. Như vậy có đủ căn cứ xác định diện tích đất ông P, bàN chuyển nhượng cho ông D, bàC năm 2005 là 818m2.
[2.3] Việc đổi đất giữa nhà ông A và nhà ông Thiểu Theo lời khaic ủa ông Thiểu, nguồn gốc mảnh đất của gia đình ông được Nhà nước giao từ năm 1984-1985, diện tích kho ảng hai sào, toàn bộ là đất liền thổ, phía trước là aoc ủa tập thể. Lời khaic ủa ông A cũng thừa nhận mảnh đất ông Thi ểu đổi cho ông toàn bộ là đất liền thổ, không có ao, việc đổi đất giữa hai nhà không liên quan gì đất diện tích đất ao đang tranh ch ấp. Như vậy có thể khẳng định, phần đất ao đang tranh chấp không nằm trong diện tích đất ông Thiểu đổi cho ông A.
[2.4]. Phần đất ao tranh chấp:
Theo lời khai của ông P thì mảnh đất ông chuyển nhượng cho ông D không liên quan gì đến diện tích đất ao tranh ch ấp, sau khi đổi đất với ông Vư ợng nhà ông s ử dụng ao đó thả cá, ao đó là của tập thể và hàng năm trả thóc cho thiếu niên vào dịp tết trung thu, hơn 01 năm sau thì ông và ông Thi ểu cùng thả cá chung, đến năm 2003 ông nhường cho ông A thả cá toàn bộ ao. Còn theo lời khai của ông Thiểu, ông A thì mảnh đất của ông Thi ểu đổi cho ông A không liên quan gì đất diện tích đất ao đang tranh chấp, toàn b ộ là đất li ền thổ ao phía trư ớc là cuảt ập th ể. Trư ớc đó ông Thiểu thả chung ao cá đó với ông P, sau khi đổi đất cho ông A thì ông A thả cá chung với ông P.
Sau khi ông P chuyển nhượng đất cho ông D thì nhà ông s ử dụng toàn b ộ ao thả cá.
Tuy nhiên theo lời khai của ông D sau khi ông P nhượng đất gia đình ông thả cá một mình, lời khai của người làm chứng là ông L khẳng định: Khi ông Vượng nhượng lại đất cho ông P thì ông P sử dụng toàn b ộ ao thả cá một mình, không có vi ệc thả cá chung với ông Thiểu, hay lời khai của bàN (vợ ông P) cũng khai: Trước đây nhà bà sử dụng đất thì một mình nhà bà thả cá ở ao, sau khi chuyển nhượng cho ông D thì ông D tiếp tục thả cá, thời điểm chuyển nhượng đất nhà bà vừa mới thả cá con xuống ao sau đó nhà ông D còn thanh toán tiền cá giống cho nhà bà, phù hợp với lời khai của ông D tại phiên tòa . Như vậy, có thể xác định sau khinh ận chuyển nhượng đất của ông P, nhà ông D đã sử dụng phần ao thả cá, không có căn c ứ xác định một mình nhà ông A sử dụng phần ao này. Hơn nữa theo biên bản xác minh với chính quy ền địa phương cung cấp: Việc trước đây hàng năm thôn có thuc ủa hộ gia đình sử dụng đất ao 30kg

## Page 7

thóc cho các cháu thiếu nhi liên hoan rằm tháng tám là thôn t ự ý thu chứ xã không có chủ trương, đường lối chỉ đạo việc thu thóc vì ngư ời sử dụng đất đã nộp thuế cho xã rồi. Năm 2007 thì phần đất ao đang tranh chấp đứng tên Lê Duy Đạt (con trai ông Lê Duy A). Việc đứng tên là do gia đình ông A tự kê khai với đoàn đo đạc và được ghi nhận vào bản đồ chứ không có việc UBND xã bán phần đất này cho gia đình ông A.
Quan điểm của chính quyền địa phương đối với diện tích đất ao đang tranh chấp: Căn cứ vào bản đồ 299 và bản đồ năm 1990 thì phần đất ao trên bản đồ thể hiện đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông L, đối với phần đất này Ủy ban nhân dân xã xác định đã được giao cho hộ gia đình sử dụng rồi, không phải là đất của tập thể. Do vậy có đủ căn cứ xác định: Phần đất ao đang tranh chấp nằm trong diện tích đất ông P chuyển nhượng cho ông D vào năm 2005.
 [2.5] Đối với ý kiến của ông A: Qúa trình giải quyết vụ án, ông A cho rằng diện tích đất ao đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng của gia đình ông vì năm 2007 ông đã mua của UBND xã B với giá 3.000.000đ nhưng ông không cung cấp được giấy tờ, tài liệu gì để chứng minh. Hơn nữa qua xác minh, UBND xã không công nhận việc mua bán này. Do vậy lời khai của ông A là không có căn cứ để chấp nhận.
Từ những phân tích vành ận định nêu trên xét thấy yêuc ầu khởi kiện của ông Trần Đình D là có căn c ứ nên được chấp nhận. Qúa trình xem xét, thẩm định tại chỗ đã xác định phần đất nhà ông A lấn chiếm của ông D, bàC có diện tích 202,9m2. Tuy nhiên, tại đơn khởi kiện cũng như quá trình t ố tụng, ông D chỉ yêu cầu ông A phải trả lại diện tích đất 100m2. Do vậy, Tòa chỉ xem xét, giải quyết trong phạm vi yêu cầu của nguyên đơn.
Căn c ứ vào bản đ ồ năm 2007 , chỉnh lý năm 2017 thì phần đất nhà ông A lấn chiếm hiện nay đứng tên chủ sử dụng là anh Lê Duy Đạt. Do vậy anh Đạt và ông A có trách nhiệm trả lại cho ông D, bàC diện tích đất lấn chiếm là 100m2.

[3]Về án phí và chi phí tố tụng khác: Do yêu cầu khởi kiện của ông D được chấp nhận, nên ông A, anh Đạt phải chịu tiền án phí dân s ự sơ thẩm và các chi phít ố tụng khác theo quy định của pháp luật. Ông D đã nộp tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 6.000.000đ, nên buộc ông A và anh Đạt phải liên đới trả cho ông D số tiền này.

[4]. Nhận định đối với quan điểm giải quyết vụ án của Viện kiểm nhân dân huyện Ân Thi: Quan điểm về việc giải quyết vụ án của VKS huyện Ân Thi là có cơ s ở, phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, phù hợp quy định pháp luật do vậy có căn cứ để chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, 165, 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 203 Luật đất đai 2013;
Điều 24, 26, 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của U ỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Trần Đình D: Buộc ông Lê Duy A và anh Lê Duy Đạt phải trả cho ông D phần đất hình ABCD có diện tích 100m2 thuộc

## Page 8

một phần thửa đất số 04, tờ bản đồ số 23 đo năm 2007 vàch ỉnh lý năm 2017 tại tại Ấp 12, xã B, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên (Có sơ đồ kèm theo)
2. Về án phí: Ông Lê Duy A phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả cho ông Trần Đình D số tiền 1.200.000đ tiền tạm ứng án phí đãn ộp theo biên lai tiền tạm ứng án phí số 0003244 ngày 27/10/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Ân Thi.
3. Chi phí tố tụng khác: Ông A, anh Đạt có trách nhiệm liên đới trả cho ông D số tiền 6.000.000đ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm trả tiền thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.
4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quy ền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được giao nhận hoặc niêm yết bản án theo quy định.
Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự


Nơi nhận
- Các đương sự;
- VKSND huyện Ân Thi;
- VKSND tỉnh Hưng Yên;
- Chi cục THADS huyện Ân Thi;
- Lưu hồ sơ vụ án;


 T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa





 Lương Thị Thủy