Bản án số 43/2018/DS-PT
Nguyên đơn Nguyễn Thị L và bị đơn Đặng Thị D
Số: 43/DSPT
Ngày: 17/05/2018
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện bị đơn, yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận thửa đất 432 tờ bản đồ 22 diện tích 522m2, thực tế có cây trồng và ao cá là 514,8m2, phần còn lại là lối đi thuộc quyền sử dụng của Bà. Buộc ông N và bà D phải chuyển giao lại quyền sử dụng đất do nhà nước đã cấp nhầm nêu trên cho Bà.

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc

Bản án số 43/2018/DS-PT Ngày 17 - 5 - 2018 V/v “T/c quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
 - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đoàn Ngọc Thiện Các thẩm phán: Ông Trương Văn Tâm Ông Phạm Trung Dũng
- Thư ký phiên tòa: Ông Khuất Cao Hoàng, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Ông Lê Văn Thiên, Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 11 và 17 tháng 5 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 06/2018/TLPT-DS ngày 02/02/2018 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 78/2017/DSST ngày 29/12/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa bị kh ng c o.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 22/2018/QĐPT-DS ngày 02/4/2018; Quyết định hoãn phiên tòa s ố 23/2018/QĐPT-DS ngày 12 /4/2018;
Quyết định thay đổi người tiến hành t ố tụng số 22A/2018/QĐ ngày 10/5/2018, giữac c đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L - SN 1968 Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Bà Ngô Thị Thanh H - Luật sư thuộc VPLS H, Đoàn Luật sư tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (có mặt).
- Bị đơn: Bà Đặng Thị D, SN 1960 và ông Lê Văn N- SN 1962 Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (có mặt).
- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn VănH - SN 1965 (Ông H là chồng bà L, trú cùng địa chỉ, ủy quyền tham gia tố tụng cho bà L).
- Người làm chứng theo yêu cầu của bà D, ông N:
1. Ông Đặng Thành C - SN 1958

## Page 2

Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (vắng mặt).
2. Ông Đỗ Văn T - SN 1969 Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (vắng mặt).
3. Ông Đinh Văn K - SN 1964 Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (có mặt).
4. Ông Nguyễn Văn L - SN 1956 Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (có mặt).
5. Ông Nguyễn Thanh B- SN 1964 Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (có mặt).
- Người làm chứng theo yêu cầu của bà L:
1. Ông Nguyễn Văn O - SN 1931 (vắng mặt).
Địa chỉ: Khu phố M, phường N, thành phố L, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
2. Ông Trương Văn S - SN 1957 Địa chỉ: Đường E, khu phố F, phường G, thành phố L, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (vắng mặt).
3. Ông Lê Quang T- 1955 Địa chỉ: Đường A, khu phố B, phường C, thành phố L,tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (có mặt).
4. Ông Trần Ngọc Đ - 1953 Địa chỉ: Đường A, khu phố B, phường C, thành phố L,tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện ngày 08/6/2017 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:
Gia đình Bà khai khẩn gò đất của ông Trương Văn B tại khu phốM phường N từ khi Bà còn nhỏ. Năm 1997, ông Nguyễn Văn O (Ba ruột) thương lượng mua lại của ông Trương Văn S (con ông B ) toàn bộ phần đất nhận làm công cho gia đình ông S. Anh rể của bà là Đặng Thành C kê khai làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình. Năm 2006, ba của Bà phân chia cho các con, thỉ Bà mới phát hiện thửa đất số 432 không nằm trong giấy tờ quyền sử dụng của gia đình mà nằm trong giấy của ông Lê Văn N chồng bà Đặng Thị D (Bà D là em gái của ông Đặng Văn C). Bà có gặp ông N, bà D để nói chuyện chỉnh lại giấy tờ nhưng họ không đồng ý, nhất quyết khẳng định đất của họ, nên Bà đã làm đơn nhờ UBND phường Ngiải quyết có người làm chứng đến chỉ ranh giới đất hai bên, nhưng ông N và bà D không đồng ý. Vì vậy Bà khởi kiện yêu cầu giải quyết

## Page 3

công nhận thửa đất 432 tờ bản đồ 22 diện tích 522m2, thực tế có cây trồng và ao cá là 514,8m2, phần còn lại là lối đi thuộc quyền sử dụng của Bà. Buộc ông N và bà D phải chuyển giao lại quyền sử dụng đất do nhà nước đã cấp nhầm nêu trên cho Bà.
- Bị đơn bà Đặng Thị D trình bày:
Thửa đất số 432 bà L khởi kiện có nguồn gốc trước năm 1975 là gò tre gai hoang. Phía Đông bắc giáp ruộng gò của ông Trương Văn B, phía Tây nam giáp với đập của ông Đặng Văn B. Th ng 2 năm 1987 ba của Bà là Đặng Văn Đ cùng anh trai bà là Đặng Thành C mướn thêm 02 người là Đỗ Văn T và Đinh Văn K cùng đào mương, đắp ao nuôi cá và khai phá gò tre hoang. Cùng thời điểm này ông Nguyễn Văn L là bạn của anh trai Bà tới phát dọn đất và cho ba của bà 100 cây bạch đàn và cây tràm trồng trên đất làm kỷ niệm. Năm 1988, ba Bà cho vợ chồng sử dụng mảnh đất khai phá này . Vợ chồng tiến hành kê khai vàn gày 22/10/1998 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên ông Lê Văn N. Năm 2008 bà L làm đơn tới UBND phường N với nội dung vợ chồng bà lấn chiếm đất của bà L khai phá. Cán bộ phường có đi x c minh và lấy lời khai, mời hai bên tới Ủy ban phường để giải quyết nhưng bà L không đồng ý, sau đó tiếp tục gửi đơn tới Ủy ban thị xã Bà Rịa. Khi làm việc với ông Nguyễn Văn O là ba của bà L và ông Đặng Văn B cùng x c nhận diện tích đất gò hoang này là do ba và anh trai bà khai phá trồng bạch đàn năm 1987. Sau đó phòng Tài nguyên –Môi trường thành phố Bà Rịa tới để hòa giải nhưng không thành. Từ đó đến nay bà L không có ý kiến gì nhưng bây giờ lại tiếp tục khởi kiện. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà L.
Bị đơn: Ông Lê Văn N đồng ý với lời trình bày của vợ là bà D.
- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn VănH trình bày:
Ông và bà L là vợ chồng. Từ năm 1988, Ông về sống cùng bà L tại khu đất của ba bà L cho, v ợ chồng cùng mở rộng ao cá, trồng trọt, chăn nuôi trồng cây trên phần gò đất giáp ao và đã thu hoạch cây. Trong thời gian sử dụng, bà D và ông N không có tranh chấp hay sự cản trở nào. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định.
- Người làm chứng:
1.Ông Đặng Thành C trình bày: Th ng 02 năm 1987, ba của Ông là Đặng Văn Đ có kêu hai người là ông Đỗ Văn T, ông Đinh Văn K cùng với Ông phát dọn gò hoang gần ao cá của gia đình. Khi ph t xong thì được người bạn tên L cho cây bạch đàn và Ông đã trồng bạch đàn trên đất. Năm sau ba của Ông cho vợ chồng em gái Ông là Đặng Thị D và Lê Văn Ngò đất này cùng với ao cá và một số thửa đất khác. Bà D, ông N đi kê khai quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998.
2. Ông Đinh Văn K trình bày: Năm 1987, ông Đặng Văn Đ thuê Ông, ông T phát dọn tre gai, trồng bạch đàn trên phần đất gò hoang giáp với ao của nhà ông Đ. Phần đất ông Đ thuê làm có chiều rộng khoảng 17 mét, chiều dài 20 mét. Khi ông đang ph t dọn, ông Nguyễn Văn O có xin mở ngang qua một mương nước đưa về ao ương vịt con.

## Page 4

3. Ông Đỗ Văn T trình bày: Năm 1987, ông Đặng Văn Đ thuê Ông phát dọn tre gai, đào mương, trồng cây trên phần đất rộng khoảng 04 sào. Cùng làm với Ông còn có ông Đặng Thành C và ông Đinh Văn K.
4. Ông Trương Văn S trình bày: Ông x c định, năm 1997 Ông có viết giấy nhượng công khai phá cho ông Nguyễn Văn O phần đất ông O cùng gia đình Ông khai hoang. Tại thời điểm viết giấy, ông O đang trồng trọt rải rác trên đất. Khi viết giấy này Ông không biết rõ diện tích đất, mà chỉ xác nhận là nhượng lại cho ông O mảnh đất gip ranh đập ông Hai Đ, đập ông bảy Đ và phần đập và rọc nước của ông Trương Văn B.
5. Ông Nguyễn Thanh B trình bày: Năm 1987, Ông đi nhờ qua đất nhà bà L, Ông thấy giữa đất nhà bà L và gò bạch đàn của bà Đặng Thị D có hàng rào ba sợi kẽm gai. Sau này, bà L không cho đi nhờ qua nhà mà Ông phải đi nhờ đường bờ ao.
6. Ông Nguyễn Văn O trình bày: Thửa đất 432 tờ bản đồ 22 phường Nhiện bà L dùng làm ao nuôi cá và trồng cây là do ông O khai ph trước và phân chia lại cho bà L từc ch đây khoảng hai mươi năm. Về giấy tờ quyền sử dụng đất của gia đình trước đây Ông giao cho ông Đặng Thành C là con rễ đi làm.
7. Ông Lê Quang T trình bày: Thời gian Ông làm ruộng tại tập đoàn 2 phường N vào năm 1978 Ông phải đi qua gò đất của ông TưT là ông nội của bà L mới đến được ruộng. Ông T có trồng khoai lang, cây hoa màu khác, chăn nuôi và cất chòi ở trên gò này, chưa thấy trồng bạch đàn hay cây tràm. Mỗi khi ngang qua Ông thường ghé vào nhà chơi uống nước. Thời điểm đó còn hoang sơ, chỉ có chòi lá của ông T chứ không có nhà ai cả. Giữa đất của nhà ông T (ông nội bà L)
và nhà ông Đ (ba bà D) có con mương rộng khoảng hơn 2m, hiện nay đã bị lấp, nhưng vẫn còn thấy rõ.
8. Ông Trần Ngọc Đ trình bày: Năm 1978, tập đoàn 2 phường N thành lập, Ông cùng với bà con làm tập đoàn phải đi qua gò đất của ông T là ông nội của bà L mới đến được ruộng. Ông T là người phát dọn tre gai, trồng bầu, bí, khoai lang trên gò. Ông có phụ giúp ông T phát dọn tre và gom đốt. Giữa đất của nhà ông T và nhà ông Đ (ba bà D) có con mương rộng khoảng hơn 2m, muốn qua phải nhảy.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 78/2017/DSST ngày 29/12/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa đã tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bà Đặng Thị D và ông Lê Văn N.
Công nhận cho bà Nguy ễn Thị L quyền sử dụng 514,8m2 đất và tài sản thuộc thửa số 432 (thửa mới 422) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa theo sơ đồ vị trí đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa cung cấp ngày 17/10/2017.
C c bên đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án.
Ngoài ra n sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định, đo vẽ định giá; tiền án phí và tiền lãi suất chậm trả tiền trong giai đoạn thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định.

## Page 5

 Ngày 05/01/2018, bị đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với nội dung:
Yêuc ầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà R ịa-Vũng Tàu sửa Bản n sơ thẩm s ố 78/2017/DSST ngày 29/12/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa, b c đơn khởi kiện của nguyên đơn.
 Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện và yêu cầu Tòa án tuyên bu ộc ông N, bà D có nghĩa vụ trả lại toàn bộ thửa đất số 432 (thửa mới 422) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa cho bà L theo nội dung đơn khởi kiện; Bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo. Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
 Luật sư của nguyên đơn có ý kiến cho rằng:
 - Đối với những người làm chứng do nguyên đơn đưa ra là những người lớn tuổi sống lâu năm tại địa phương, không có quan hệ họ hàng gì với gia đình bà L. Còn những người làm chứng do bị đơn đưa ra đều là anh, em, bà con, h ọ hàng, nên không kh ch quan vô tư trong sự trình bày v ề nguồn gốc đất tranh chấp, đề nghị HĐXX xem xét.
 - Về nguồn gốc đất thửa 422 là của gia đình nguyên đơn sử dụng ngay tình, hợp pháp. Ông Trương Văn S (con ông Trương Văn B) là người đã nhận tiền công khai phá bằng giấy tờ tay (05 chỉ vàng 24k), đất do bà L đăng ký kê khai trong sổ mục kê tại xãN và đóng thuế sử dụng dất theo quy định của Nhà nước từ năm 1997. Từ sau giải phóng đến nay đất do ông, cha và đến đời bà L là người trực tiếp quản lý, sử dụng làm chòi lá ở để sản xuất, trồng trọt, thu hoạch cây trên gò và đào ao nuôic ổn định, bị đơn nhà ở sát cạnh bên mà không hề có sự ngăn cản nào . Bị đơn không chứng minh được nguồn gốc đất, không có gi ấy tờ thể hiện là đất của ông Đ cũng như không có giấy tờ ông Đ cho đất; không thực hiện việc đăng ký kê khai trong sổ mục kê do xã quản lý, nhưng lại được UBND xã xác nhận trong đơn xin cấp GCNQSD đất là đất đủ điều kiện để cấp giấy và năm 1998 được cấp GCNQS đất. Như vậy, UBND xãN và UBND thị xã Bà Rịa đã có những sai sót trong quy trình, thủ tục xem xét, quyết định cấp giấy CNQSD đất thửa 432 cho ông N. Cụ thể là không rà soát, đối chiếu với sổ mục kê, không tiến hành xác minh thực tế sử dụng đất và không lấy ý kiến của hộ giáp ranh là gia đình bà L. Hồ sơ xin cấp GCNQSD đất của ông N không đủ tài liệu để chứng minh QSD đất của mình. Trong khi đó bà L mới là người có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình và là người trực tiếp quản lý, khai thác và s ử dụng đất từ trước tới nay. Việc cấp GCNQSD đất cho bị đơn là sai nguyên tắc đối với thửa 432 khi đang có người khác sử dụng và đăng ký trong sổ mục kê.
 - Diện tích đất nguyên đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết là 522m 2 thuộc thửa 432 (mới là thửa 422) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết do một phần đang sử dụng làm lối đi, nên chỉ yêu cầu đo vẽ diện tích ao cá và di ện tích đất gò trồng cây là 514,8m2. Nay đề nghị HĐXX buộc bị đơn trả lại toàn b ộ diện tích 522m 2 của thửa 422 đã cấp giấy chứng nhận do ông N đứng tên cho nguyên đơn theo đơn khởi kiện.
 - Vì GCNQSD đất đã cấp cho ông N gồm nhiều thửa, nhưng chỉ có 01 thửa số 432 (mới 422) là cấp nhầm, nên không cần thiết phải hủy GCNQSD đất

## Page 6

này mà đề nghị HĐXX tuyên c c bên đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất và điều chỉnh giảm diện tích đối với thửa 422 hiện nay theo quy định của pháp luật.
 - Đề nghị HĐXX chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn, b c kh ng cáo của bị đơn, sửa bản bản n sơ thẩm về phần diện tích đất tranh chấp.
Đại diện Viện ki sát phát bi u kiến cho rằng:
 + Về tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, thư ký, Hội đồng xét xử phúc thẩm và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục tố tụng; thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
+ Về nội dung:
Có căn cứ chứng minh diện tích đất thửa 432 mà các bên tranh chấp thực tế do bà L sử dụng và có kê khai trong s ổ mục kê năm 1997. Còn bị đơn không có tài liệu, chứng cứ chứng minh về nguồn gốc đất này mà chỉ có GCNQSD đất do UBND thị xã Bà Rịa cấp năm 1998. Điều này cho thấy, yêu cầu khởi kiện của bà L là có căn cứ. Việc UBND thị xã Bà Rịa cấp GCNQSD đất cho ông N trong khi diện tích đất này bà L là người kê khai s ử dụng trong sổ mục kê vàt ừ sau giải phóng đến nay đất do gia đình bà L là người trực tiếp quản lý, sử dụng làm chòi lá ở để sản xuất, trồng trọt, thu hoạch cây trên gò và đào ao nuôic ổn định, bị đơn nhà ở sát bên mà không hề có sự ngăn cản nào.
Căn cứ vào những phân tích, nhận định nêu trên, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kh ng c o của bị đơn ông N và bà D.
Do đất tranh chấp là nguyên thửa nên đề nghị Hội đồng xét xử p dụng điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa n để tính theo loại án phí không có giá ngạch.
Áp dụng Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản n sơ thẩm về diện tích tranh chấp và phần án phí đối với bà D, ông N.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Qua nghiên cứuc c tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra tại phiên tòa; qua kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]Về tố tụng:
[1.1] Đơn kh ng c o của bị đơn được lập đúng thủ tục và còn trong thời hạn luật định, nên được chấp nhận để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[1.2] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:
Bà Nguyễn Thị L khởi kiện bà Đặng Thị D, ông Lê Văn Nyêu cầu giao trả lại cho Bà toàn bộ diện tích đất thuộc thửa số 432 (thửa mới 422) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa, nên đối tượng tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”; vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết sơ thẩm của Tòa án thành phố Bà Rịa.
[2] Xét nội dung tranh chấp và yêu cầu kháng cáo:

## Page 7

Nhận thấy, diện tích đất tranh chấp hiện nay là thuộc thửa số 432 (cũ) diện tích 522m2 , thửa 422 (mới) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa do UBND thị xã Bà Rịac ấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất s ố M 143141 ngày 22/10/1998 cho ông Lê Văn N. Hiện tại đất có 02 phần riêng biệt; một phần là đất gò có 25 cây bạch đàn với độ tuổi khác nhau, 15 cây trâm bầu và một số cây tự mọc không có giá trị khác và phần còn lại là một phần của ao nuôi cá có diện tích 120,4m2.
Theo nguyên đơn thì đất do gia đình khai phá đất gò của ông Trương Văn B khi Bà còn nhỏ. Năm 1997, ông O (Ba ruột) thương lượng mua lại của ông Trương Văn S (con ông B) toàn bộ phần đất nhận làm công cho gia đình ông B.
Sau đó, ông O đã giao cho anh rể của Bà là Đặng Thành C (ông C là anh của bà
D) lúc đó là Phó Chủ tịch UBND xãN kê khai làm GCNQSD đất cho gia đình.
Năm 2006, ông O phân chia đất cho các con, thỉ phát hiện thửa đất số 422 không nằm trong giấy tờ quyền sử dụng của gia đình mà nằm trong GCNQSD đất của ông N, bà D , nên yêu cầu Tòa án buộc bà D, ông N trả lại quyền sử dụng đất, công nhận thửa đất 422 (mới) tờ bản đồ 22 diện tích thực tế có cây trồng và ao cá là 522m2 thuộc quyền sử dụng của Bà. Lý do trong quá trình giải quyết vụ án Bà chỉ yêu cầu đo vẽ và công nhận diện tích 514,8m2 là vì phần đất còn lại 7,2m2 hiện nay đang là lối đi do gia đình bà cho bà con đi nhờ.
Tuy nhiên, b ị đơn lại cho r ằng: Thửa đất 432 (cũ) 422 (mới) diện tích 522m2 là do được thừa hưởng từ ông Đặng Văn Đ và ông Đặng Thành C (là cha và anh ruột) của bà D khai phá và cho lại. Đất có nguồn gốc trước năm 1975 là gò tre gai hoang. Th ng 2 năm 1987, ông Đ cùng ông C mướn ông T và ông K cùng đào mương, đắp ao nuôi cá và khai phá gò tre hoang. Cùng thời điểm này ông L là bạn của ông C tới phát dọn đất và cho 100 cây bạch đàn trồng trên đất làm kỷ niệm. Năm 1988, ông Đ cho vợ chồng bà D sử dụng mảnh đất này. Bị đơn đã tiến hành kê khai đất vào th ng 10 năm 1996 và đến ngày 22/10/1998 được cấp GCNQSD đất, nên không đồng ý với yêu cầu của bà L.
Như vậy, cùng một diện tích đất nhưng c c bên đã trình bày về nguồn gốc và quá trình sử dụng hoàn toàn mâu thuẫn nhau. Tuy nhiên, căn cứ vào tài liệu, chứng cức c bên đương sự cung cấp cũng như do Tòa n đã thu thập được; đối chiếu với lời khai của những người làm chứng và thực tế sử dụng đất từ trước đến nay, có đủ căn cứ để Hội đồng xét xử kết luận: Nguồn gốc thửa đất 432 (nay là thửa 422) tờ bản đồ 22 phường N, Tp.Bà Rịa là do gia đình bà Nguyễn Thị L sử dụng trồng cây bạch đàn, cây tràm trên đất và đào ao nuôic từ mấy chục năm nay. Do vị trí đất ở cuối làng sát với khu ao, hồ và ruộng của tập đoàn nên mọi người muốn đi ra ruộng phải đi nhờ qua khu đất gò này của nhà bà L . Ranh giới đất giữa hai gia đình lúc bấy giờ không được phân định rõ ràng, nhưng nguyên đơn và những người làm chứng sống lâu năm ở địa phương đều thừa nhận là đất của nhà bà L và đất của nhà bà D được phân định bởi con mương rộng khoảng 2m đến 3m. Do hàng năm gia đình bà D vệ sinh ao và hút bùn lên làm mương này bị lấp cạn dần, nhưng đến nay vẫn còn hi ện nguyên v ị trí như trong sơ đồ địa chính thể hiện.

## Page 8

Quá trình sử dụng đất, gia đình bà L đào mở rộng ao, trồng cây, thu hoạch cây tràm, cây bạch đàn trên đất thì gia đình bà D ở sát cạnh bên biết nhưng cũng không hề có sự ngăn cản nào. Phần đất đào ao đã được tôn lên xung quanh để làm bờ và tạo mặt bằng, một phần đã phục vụ cho việc sản xuất, trồng cây ngắn ngày.
Điều này hoàn toàn phù hợp với lời trình bàyc ủa những người làm chứng tại phiên tòa là từ năm 1978 khu vực này không có nhà của ai cả, chỉ có 01 căn nhà tạm của ông T (ông nội của bà L). Lúc đầu, khu đất nay là đất pha sỏi, 01 phần do ông T trồng khoai lang và cây ngắn ngày, 01 phần là tre gai mọc tự nhiên và ông T có nhờ ông T và ông Đ phụ giúp chặt phá, gom đốt.
Tuy nhiên, tháng 10/ 1996, ông Nhanh lập “Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” diện tích 17.630 m2 gồm các thửa 409, 413, 432, 433, 434, 435, 114, 115, 116, 117 và 678, đơn được UBND xãN xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy, để nghị UBND thị xã Bà Rịa cấp GCNQSD đất (không ghi ngày, tháng, năm x c nhận) và đền ngày 22/10/1998 ông N được cấp GCNQSD đất. Trong khi đó, năm 1997, bà L ti ến hành đăng ký quyền sử dụng đất trong s ổ mục kê do UBND xãN quản lý theo quy định của pháp luật hiện hành (gia đình bà Dông N không có đăng ký kê khai trong sổ mục kê tại UBND phường).
Nhận thấy; bà D cho rằng đất thửa 422 là do ba và anh trai cho nhưng không xuất trình được tài liệu chứng cứ chứng minh nguồi gốc đất là của ông Ba Đ hoặc của ông C sau đó họ thực hiện việc cho đất. Còn phía bà L lại chứng minh được nguồn gốc đất là do gia đình cùng khai ph với ông Trương Văn B (ba ông S). Năm 1997 ông S có viết giấy nhượng lại công khai phá cho ông O phần đất ông O cùng gia đình ông S khai hoang trước đây với giá 05 chỉ vàng 24k. Tại thời điểm viết giấy, ông O đang trồng trọt rải rác các loại cây trên đất. Đất có tứ cận gip ranh đập ông hai Đ, đập ông B và phần đập và rọc nước của ông Trương Văn
B. Như vậy, lời khai của những người làm chứng hoàn toàn phù hợp với thực tế sử dụng đất của gia đình bà L là một phần đất đào ao nuôi cá, một phần đất gò sử dụng trồng cây hoa màung ắn ngày và cây tràm, cây bạch đàn mà bà L đã thu hoạch hơn 10 năm nay.
Xét thực tế sử dụng đất: Nhận thấy, từ trước tới nay gia đình bà L sử dụng toàn bộ diện tích đối thửa 432 (cũ) 422 (mới) là phần đất gò có cây bạch đàn và một số cây mọc tự nhiên lâu năm. Phần còn lại đã được gia đình bà L đào mở rộng ao nuôi cá mấy chục năm nay mà không có sự tranh chấp nào. Như vậy, cần chấp nhận đơn khởi kiện để gia đình bà L được tiếp tục sử dụng thửa 422 là hợp tình, hợp lý và đúng ph p luật. Các bên phải có trách nhiệm đăng ký điều chỉnh lại quyền sử dụng đất theo quy định.
 Vì GCNQSD đất đã cấp cho ông Ngồm nhiều thửa, nhưng chỉ có 01 thửa số 432 là cấp nhầm, nên không cần thiết phải hủy GCNQSD đất này mà các bên đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất và điều chỉnh giảm diện tích đối với thửa 432 (cũ) 422 (mới) theo quy định của pháp luật.
[3]Về án phí sơ thẩm và phúc thẩm: Nguyên đơn không phải chịu;

## Page 9

Diện tích đất tranh chấp là nguyên th ửa, các bên chỉ tranh chấp thửa đất thuộc quyền sử dụng của ai, không tranh chấp về giá trị đất, nên căn cứ điểm a khoản 2, Điều 27 Nghị quyết 326 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án thì b ị đơn chỉ phảich ịu án phí dân s ự không có giáng ạch là 300.000đồng.
Do bị đơn không có đơn xin miễn, giảm n phí nên HĐXX không xem xét.
Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đồng và án phí phúc thẩm là 300.000đồng.
[4] Về lệ phí đo đạc, định giá tài sản và thẩm định tại chỗ hết 5.310.000 đ.
Bị đơn phải chịu toàn bộ. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng 4.310.000 đồng; Bị đơn đã nộp tạm ứng 1.000.000 đồng, nên bị đơn phải có trách nhi ệm hoàn trả lại cho nguyên đơn 4.310.000đồng.
Từ những phân tích, nhận định nêu trên, không có căn cứ để chấp nhận kh ng c o của bị đơn; chấp nhận ý kiến của Viện kiền s t, sửa bản n sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

 QUYẾT ĐỊNH:
 - Căn cứ Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, Sửa Bản n sơ thẩm số 78/2017/DSST ngày 29/12 /2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bà Rịa.
- Căn cứ Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 136 Luật đất đai năm 2003; Áp dụng Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015.
-Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với bà Đặng Thị D và ông Lê Văn N.
Công nhận cho bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng 522 m2 đất và tài sản là cây trồng trên đất thuộc thửa đất số 432 (cũ) 422 (mới) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa (theo sơ đồ vị trí đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bà Rịa lập ngày 17/10/2017 (không bao gồm lối đi) và sơ đồ vị trí khu đất do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Bà Rịa lập ngày 18/5/2009 (bao gồm cả lối đi) kèm theo bản án).
Bà L có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất diện tích 522m2 thuộc thửa số 432 (cũ) 422 (mới) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa theo quyết định của bản án.
Ông N, bà D có trách nhi ệm liênh ệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký điều chỉnh giảm diện tích quyền sử dụng đất đối với diện tích 522m 2 thuộc thửa số 432 (cũ) 422 (mới) tờ bản đồ 22 phường N, thành phố Bà Rịa theo quyết định của bản án.
2. Án phí sơ thẩm và phúc thẩm:

## Page 10

+ Bà Nguyễn Thị L không phải nộp. Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai tạm ứng án phí số 0006116 ngày 20/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bà Rịa cho bà Lạc.
 + Ông Lê Văn N và bà Đặng Thị D phải nộp 300.000đồng án phí sơ thẩm và 300.000đồng án phí phúc thẩm. Cấn trừ số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số: 0000015 ngày 09/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân dân s ự thành phố Bà Rịa, như vậy ông N và bà D còn phải nộp 300.000đồng án phí sơ thẩm.
3. Về lệ phí đo đạc, định giá tài sản và thẩm định tại chỗ: Bà Đặng Thị D và ông Lê Văn N có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà Nguy ễn Thị L số tiền 4.310.000đ (bốn triệu ba trăm mười ngàn) đồng.
Kể từ ngày người được thi hành n có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không chịu thi hành thì hàng tháng còn phải chịu thêm lãi su ất của số tiền chưa thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành n.
 Trường hợp bản n được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành n, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành n theo quy định tại Điều 6, Điều 7, 7a, 7b và Điều 9 luật thi hành án dân s ự. Thời hiệu thi hành án quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản n có hiệu lực kể từ ngày tuyên án (Ngày 17/5/2018).













Nơi nhận:
- TAND Tp.BR;
- VKS ND tỉnhBR-VT;
- CC THADS TP. Bà Rịa;
- Người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ vụ án.


 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa (Đã k )




 Đoàn Ngọc Thiện