tranh chấp HĐCNQSDĐ
Số: 44
Ngày: 12/06/2023
Tòa án xét xử: TAND TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông H tranh chấp HĐCNQSDĐ với ông T, bà N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TÂN UYÊN TỈNH BÌNH DƯƠNG Số: 44/2023/DS-ST Ngày: 12-6-2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Trung Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Võ Thị Hồng Tươi
2. Bà Huỳnh Anh Thư
- Thư ký phiên tòa : Bà Vũ Thị Thuyến - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tân Uyên tham gia phiên tòa: Ông Phạm Văn Giáp - Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 6 năm 2023, tại trụ sở, Tòa án nhân dân thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 188/2022/TLST-DS ngày 11 tháng 10 năm 2022 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số:
45/2023/QĐXXST-DS ngày 04 tháng 5 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1982.
Địa chỉ thường trú: Khu phố T, phường T, thành phố D, tỉnh Bình Dương;
địa chỉ liên hệ: khu phố Đ, phường D, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người đại di ệnh ợp pháp: Bà Tô Thị T, sinh năm 1998; địach ỉ: Xã L , huyện Y, tỉnh Nghệ An; bà Nguyễn Thị Hồng M, sinh năm 1997; địa chỉ: Xã C, huyện C, tỉnh Hà Tĩnh, là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 07/9/2022). (có mặt)
- Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1967;
Địa chỉ thường trú: Thôn Z, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Quảng Nam; địa chỉ tạm trú: Tổ Ư, khu phố 7, phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương. (có mặt)
2. Bà Trần Thanh N, sinh năm 1976.
Địa chỉ: Tổ Ư, khu phố 7, phường C , thành phốT , tỉnh Bình Dương. (có

## Page 2

mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Văn A, sinh năm 1978.
Địa chỉ: tổ 3, khu phố T, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương. (vắng mặt)
2. Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1974.
Địa chỉ: Khu phố V, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương. (vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn trình bày:
Ông Nguyễn VănH có thỏa thuận nhận chuyển nhượng phần đất của ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Thanh N tọa lạc tại phường T, thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Theo đó, hai bên thống nhất lập văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng đất và làm vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại thành phố Thủ Dầu Một vào ngày 22/8/2019. Hai bên thỏa thuận, ông Nguyễn Ngọc T và bà Trần Thanh N chuyển nhượng cho ông H phần đất diện tích 80m 2 (dài 16m, rộng 05m), thuộc một phần thửa đất 626, tờ bản đồ số 15, tại phường Thái Hòa với giá là 320.000.000 đồng. Sau khi ký văn bản thỏa thuận, ông H đã thanh toán cho ông T , bàN số tiền 320.000.000 đồng tại Văn phòng Thừa phát lại thành phố Thủ Dầu Một.
Đến tháng 05/2022, ông H đi thăm đất thì thấy trên mảnh đất ông H mua đã bị người khác san lấp, thay đổi hiện trạng. Ông H tìm hiểu thì được biết chủ của phần đất này đã san lấp đất. Vì vậy, căn cứ vào điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015 bàN đã có hành vi lừa dối khi xác lập giao dịch dân sự với ông H.
Khi biết sự việc ông H đã liên hệ với bàN hẹn gặp nói chuyện để thỏa thuận giải quyết nhưng bàN đã từ chối hợp tác giải quyết. Vì bàN đã không hợp tác thỏa thuận để hủy bỏ giao dịch dân sự đã được xác lập do bị lừa dối. Đối với kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc định giá thì phía nguyên đơn thống nhất, không có ý kiến gì.
Ông Hyêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:
Yêu cầu tuyên vô hiệu Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/8/2019 giữa ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N;
Yêu cầu ông Nguyễn Ngọc T , bà Trần Thanh N liên đới trả cho ông Nguyễn VănH tổng số tiền 424.000.000 đồng, bao gồm tiền chuyển nhượng là 320.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 22/8/2019 đến ngày xét xử với mức lãi suất 10%/năm, tạm tính là 104.000.000 đồng.
- Bị đơn ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N thống nhất trình bày:
Năm 2018, ông Nguyễn Ngọc T , bà Trần Thanh N cónh ận chuy ển nhượng của ông Nguyễn Văn A phần đất diện tích 80m 2 (dài 16m, rộng 05m), thuộc một phần thửa đất 626, t ờ bản đ ồ số 15, to ạ lạc tại phư ờng T với giá

## Page 3

320.000.000 đồng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01461 do Ủy ban nhân dân thành phố Tân Uyên cấp ngày 28/ 3/2012 do bà Nguyễn ThịM đứng tên và chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn A.
Khi giao dịch mua phần đất này, ông A nói bàM chuyển nhượng hết thửa đất và ông A tách ra từng phần đất để chuyển nhượng, nên không thể tách thửa và ký hợp đồng chuyển nhượng đất tại Văn phòng Công chứng được, nếu mua bán thì lập Vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại. BàN từ trước đến nay không có giao dịch mua bán đ ất, nên không hi ểu về giá trị của vi bằng trong trư ờng hợp chuyển nhượng đất nên ngày 12/4/2018, bàN đặt сọс mua đất cho ông A số tiền 20.000.000 đồng trên s ố tiền mua 80m 2 đất là 320.000.000 đ ồng. Ngày 17/4/2018, bàN và ông A cùng đến văn phòng Thừa phát lại Thủ Dầu Một để lập vi bằng. BàN đã thanh toán đ ủ số tiền 320.000.000 đồng cho ông A được ghi nhận theo Vi bằng số 497/2018/VB-TPL.TDM ngày 17/04/2018. Cùng ngày 17/4/2018, bàN và ông A có lập văn bản thỏa thuận v ề việc chuyển như ợng quyền sử dụng đất.
Khi giao dịch mua bán, bàN được ông A giao đ ất, bàN không rào lại ranh đất và cũng chưa sử dụng đến. Vì chưa có đi ều kiện xây dựng nhà ở, nên tháng 8/2019 ông Nguyễn VănH có hỏi mua phần đất trên, bàN đồng ý chuyển nhượng lại cho ông H với số tiền như muac ủa ông A là 320.000.000đồng. Hai bên thống nhất lập văn bản thỏa thu ận v ề việc chuyển như ợng đất và làm vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại thành phố Thủ Dầu Một tại Bình Dương vào ngày 22/8/2019. Hai bên tho ả thuận, ông T và bàN chuyển nhượng cho ông H phần đất diện tích 80m 2 (dài 16m, rộng 05m), thu ộc một phần thửa đất 626, t ờ bản đồ số 15, tại phường Thái Hòa với giá 320.000.000 đ ồng. Sau khi ký văn bản thỏa thuận, ông H đã thanh toán cho ông T, bàN số tiền 320.000.000 đồng tại Văn phòng Thừa phát lại thành phố Thủ DầuM ột. Ngày 22/ 8/2019, tại phường T, thành phố Tân Uyên, ông T, bàN và ông H lập văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cũng như khi mua đất do ông A chuyển nhượng, bà N, ông T giao khu đất có diện tích 80m2 cho ông H. Đối với kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc định giá thì phía b ị đơn thống nhất, không có ý kiến gì.
Nay, ông H khởi kiện vì cho rằng phần đất ông H nhận chuyển nhượng đã có người đến san lấp mặt bằng thì ông T, bàN đồng ý hoàn trả lại cho ông H số tiền này khi ông Nguyễn Văn A trả lại tiền cho ông T, bà N. Về phần tiền lãi suất 104.000.000 đồng thì ông T, bàN không đồng ý.
Do đó, ông T, bàN có yêu cầu phản tố, yêu cầu Tòa án giải quyết:
Yêu cầu tuyên vô hiệu Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/4/2018 giữa ông Nguyễn Văn A và bà Trần Thanh N;
Yêu cầu ông Nguyễn Văn A trả cho ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N tổng số tiền 424.000.000 đồng, bao gồm tiền chuyển nhượng là 320.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 22/8/2019 đến ngày xét xử với mức lãi suất 10%/năm, tạm tính là 104.000.000 đồng.

## Page 4

- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Nguyễn Văn A , Nguyễn ThịM không trình bày ý kiến.
Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn xin rút một phần yêuc ầu khởi ki ện đối với yêuc ầu bị đơn thanh toán tiền lãi với s ố tiền 104.000.000 đồng. Nguyên đơn yêuc ầu tuyên vô hi ệu Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/8/2019 giữa ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N ; Yêuc ầu ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N liên đới trả cho ông Nguyễn VănH số tiền 320.000.000 đồng. Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:
+ Tuân theo pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ th ẩm, Thẩm phán, Thư ký đã ti ến hành t ố tụng đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ thẩm quyền, trình t ự thủ tục theo quy định tại chương XIV v ề phiên tòa sơ th ẩm.
Nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ được quy định tại theo các Điều 70, 71, 72 của Bộ luật tố tụng dân sự. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ được quy định tại theo các Điều 70, 73 của Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Việc giải quyết vụ án: Căn cứ hồ sơ vụ án, các tài liệu chứng cứ đã được Hội đồng xét xử xem xét tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận. Đối với tranh chấp giữa ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N và ông Nguyễn Văn A thì sẽ được giải quyết bằng một v ụ án khác theo quy ết định tách v ụ án s ố 02/2023/QĐ-TA ngày 12/6/2023 của TAND thành phố Tân Uyên nên không đề cập giải quyết trong vụ án này.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết v ụ án: Ông Nguyễn VănH khởi kiện ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh Nyêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/8/2019 giữa ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Do đó, căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đây là vụ án tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
[2] Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn A , b à Nguyễn ThịM đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do . Do đó, căn cứ các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân s ự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt những đương sự nêu trên.
[3] Về yêu cầu của các đương sự: Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu bị đơn thanh toán tiền lãi với số tiền 104.000.000 đồng. Xét thấy, việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là hoàn toàn t ự nguyện,

## Page 5

phù hợp với quy định pháp luật. Do đó, căn cứ khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu đã rút.
[4] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[4.1] Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, các đương s ự thống nhất thừanh ận: Ngày 22/8/2019, ông Nguyễn Ngọc T , bà Trần Thanh N và ông Nguyễn VănH lập văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó hai bên tho ả thuận ông T, bàN chuyển nhượng cho ông H phần đất diện tích 80m2 (dài 16m, rộng 05m), thuộc một phần thửa đất 626, tờ bản đồ số 15, tại phường Thái Hòa với giá là 320.000.000 đ ồng. Ông H đã thanh toán cho ông T, bàN số tiền 320.000.000 đồng. Như vậy, sự thừa nhận của đương sự về thời gian ký hợp đồng, nội dung hợp đồng chuyển nhượng, số tiền đã giao nhận 320.000.000 đồng là tình tiết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[4.2] Nguyên đơn ông Nguyễn VănH khởi kiện y êu cầu tuyên vô hiệu Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/8/2019 giữa ông Nguyễn VănH và ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N; yêu cầu ông Nguyễn Ngọc T , bà Trần Thanh N liên đới trả cho ông Nguyễn VănH số tiền 320.000.000 đồng.
[4.3] Xét th ấy, phần đất các bên tho ả thuận chuy ển như ợng thu ộc một phần thửa đất số 626 (diện tích 345m 2 – mục đích s ử dụng đất là đất trồng cây lâu năm), tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 414964, số vào sổ cấp GCN: CH01461 do UBND huy ện Tân Uyên cấp ngày 28/3/201 2 mang tên bà Nguyễn Thị M.
[4.4] Qua xem xét các tài li ệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án nhận thấy: Bà Nguyễn ThịM chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn A phần đất trên theo Hợp đồng thỏa thuận và cam kết bán một phần đất ngày 17/02/2018. Ông A chuyển nhượng lại cho bàN vào ngày 17/4/2018. Bà N, ông T chuyển nhượng cho ông H vào ngày 22/8/2019. Vi ệc chuyển nhượng chỉ được lập thành văn bản nhưng không đư ợc công ch ứng, chứng thực theo quy định pháp lu ật. Sau khinh ận chuyển như ợng, ông A, bàN , ông T , ông H cũng chưa đư ợc cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc thỏa thuận chuyển nhượng giữa bà N, ông T và ông H là trái với quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 168, điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai, các điều 502, 503 Bộ luật Dân sự 2015.
Ngoài ra, căn cứ Điều 3 Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/09/2017 về quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại phường là 300m2. Do đó, việc các bên thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 80m2 thuộc một phần thửa đất 626 là không phù hợp với quy định trên. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hình thức là Văn bản thỏa thuận v ề việc chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 22/8/2019) gi ữa ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N và ông Nguyễn VănH vô hiệu theo quy định

## Page 6

tại các điều 122, 123 và 129 B ộ luật dân s ự 2015. Do đó, vi ệc ông Hyêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng là có cơ sở chấp nhận.
[4.5] Theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật Dân s ự thì giao dịch dân s ự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận. Ông H đã giao cho bàN số tiền 320.000.000 đ ồng. Quá trình gi ải quyết vụ án, qua xem xét thẩm định tại chỗ xác định phần đất các bên thỏa thuận chuyển nhượng hiện là phần đất trống, không có tài sản trên đ ất, hiện không có ai qu ản lý, s ử dụng. Vì v ậy, cần bu ộc bàN , ông T phải trả cho ông H số tiền 320.000.000 đồng.
[4.6] Về lỗi dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu: Tại thời điểm ký kết Hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đ ất, ông H , ông T , bàN đều bi ết bên chuy ển nhượng không phải là chủ sử dụng đất nhưng vẫn đồng ý ký kết hợp đồng, diện tích đất không đ ủ điều ki ện đ ể tách th ửa, hợp đồng không thể công ch ứng, chứng thực. Do đó, bà N, ông T và ông H có lỗi tương đương nhau làm cho hợp đồng vô hi ệu nên mỗi bên chịu trách nhi ệm 1/2 giá trị thiệt hại là khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên tho ả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm. Xét thấy các bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất nêu trên là 320.000.000 đồng, tại thời điểm xét xử sơ thẩm, theo kết quả định giá của Hội đồng định giá xác định phần đất các đương sự tranh chấp có giá trị: 2.000.000 đồng/m2 (đất nông nghiệp) x 79,5m2 = 159.000.000 đồng. Như vậy, giá trị phần đất và tài sản trên đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm là thấp hơn giá chuy ển nhượng, không phát sinh thi ệt hại nên các bên không phải bồi thường.
[5] Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đ ạc, định giá là 3.955.000 đồng. Do yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên bị đơn ông T, bàN phải chịu số tiền 3.955.000 đồng để hoàn trả lại cho ông H.
[6] Đối với việc tranh chấp giữa ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N và ông Nguyễn Văn A sẽ được giải quyết bằng vụ án khác theo quyết định tách vụ án s ố 02/2023/QĐ-TA ngày 12/6/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
[7] Quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương là phù hợp.
[8] Án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ vào Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 26, 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án: Ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N phải chịu án phí đối với phần yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn đư ợc Tòa án chấp nhận tương đương số tiền 16.300.000 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 7

Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, điểm a kho ản 1 Đi ều 35, điểm a khoản 1 Đi ều 39, Điều 91, Điều 92, Điều 147, Điều 229, Điều 235, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 95, 166, 167, 168, 188 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 122, 123, 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 26, kho ản 3 Đi ều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H đối với bị đơn ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N về việc yêu cầu thanh toán số tiền lãi 104.000.000 đồng.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn VănH đối với bị đơn ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/8/2019) gi ữa ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N và ông Nguyễn VănH vô hiệu.
Ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N có trách nhiệm liên đới thanh toán cho ông Nguyễn VănH số tiền 320.000.000 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N phải chịu số tiền 3.955.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn H.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn Ngọc T, bà Trần Thanh N phải chịu số tiền 16.300.000 đồng.
Hoàn trả cho ông Nguyễn VănH số tiền 10.900.000 đồng đãn ộp theo Biên lai thu tiền án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0006282 ngày 05/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tân Uyên.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 8

Đương sự có mặt tại phiên tòa đư ợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa đư ợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND thành phố Tân Uyên;
- CC THADS thành phố Tân Uyên;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Phạm Ngọc Trung