Bản án số: 235/2023/DS-PT
Nguyễn Thị Đ
Số: 235/2023/DS-PT
Ngày: 27/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Năm 2020 bà Nguyễn Thị Đ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Hồng Ng và ông Lê Anh S đối với thửa đất số 556, tờ bản đồ 29, diện tích 115,2m2...

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 235/2023/DS-PT Ngày 27 - 7 - 2023 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tháo dỡ tài sản trên đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hằng.
Các thẩm phán: Ông Y Thông Kbuôr, ông Vũ Văn Tú.
- Thư ký phiên tòa: Bà Khổng Thị Hoa - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa : Bà Lương Thị Diệu Anh - Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 148/2023/DS – PT ngày 14/6/2023 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tháo dỡ tài sản trên đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DS-ST ngày 06/4/2023 của Tòa án nhân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đăk Lăk bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 174/2023/QĐ-PT ngày 04 tháng 7 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1982 (Có mặt)
Địa chỉ: ố A Đường N, tổ dân phố M, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Bị đơn: Ông Lê Quang T1, sinh năm 1979 Địa chỉ: Tổ dân phố A, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Vắng mặt).
Người đại diện theo ủy uyền: Ông L Thành Nh, sinh năm 1987 (Có mặt).
Địa chỉ: Đường Y, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Ng ic quyền i ngha vụ iên quan: Bà Nguyễn Thị Thu T2, sinh năm 1984

## Page 2

Địa chỉ: Tổ dân phố A, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Vắng mặt).
Người đại diện theo ủy uyền: Ông L Thành Nh, sinh năm 1987 (Có mặt)
Địa chỉ: Đường Y, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, úa trình tham gia tố tụng và tại phin tòa nguyn đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày:
Năm 2020 bà Nguyễn Thị Đ nhận chuyển nhượng uyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Hồng Ng và ông L Anh đối với thửa đất số , tờ bản đồ 29, diện t ch 115,2m2, địa chỉ thửa đất: hường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (hẻm Y, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk) theo iấy chứng nhận uyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở tài sản gắn liền tr n đất số CQ 9741 do ở tài nguyn và Môi tường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 2 /7/2019 mang t n Nguyễn Thị Hồng Ng, với giá chuyển nhượng là 1.400.000.000 đồng, có làm hợp đồng chuyển nhượng uyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng Đ.A ngày 31/3/2020 số công chứng 047 uyển số 03 T /CC- CC/HĐ . Quyền sử dụng đất có vị tr tứ cận cụ thể:
 h a Đông giáp thửa 7 của ông L Quang T1, dài 23,05m;
 h a Tây giáp thửa 190, dài 23,05m;
 h a Nam giáp thửa 290, dài 05m;
 h a Bắc giáp đường hẻm 1 0 Y Moan, dài 05m.
 au khi làm thủ tục chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Đ đ giao đủ tiền cho b n chuyển nhượng, b n chuyển nhượng đ giao đất cho bà Nguyễn Thị Đ, khi tiến hành giao đất thì b n chuyển nhượng ra chỉ vào lô đất trống (không có vật kiến trúc, cây trồng gì tr n đất). Tại lô đất này thì bà Nguyễn Thị Hồng Ng và ông L Anh nói diện t ch đất chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Đ là ở giữa theo như giấy chứng nhận uyền sử dụng đất có chiều rộng m, chiều dài 23,0 m, còn hai b n cạnh là đất của người khác, bà Nguyễn Thị Hồng Ng và ông L Anh chỉ chỉ cho bà Nguyễn Thị Đ phần đất chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Đ là ở giữa còn hai b n là đất của người khác (phần đất trống này có 03 thửa đất của 03 người khác nhau trong đó thửa đất ở giữa là của bà Nguyễn Thị Hồng Ng và ông L Anh chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Đ), hai b n không có tiến hành đo đạc cắm mốc đóng cọc đối với diện t ch đất chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Đ. Tại 03 thửa đất này thì không có mốc giới hàng rào cắm mốc cố định để phân định ranh giới giữa 03 thửa với nhau (chỉ có ở phần b n cạnh pha ngoàic ng của hai thửa b n cạnh đất của người khác thì đ có nhà xây dựng kin cố từ trước, hiện trạng vẫn giống như hiện nay, theo như kết ủa thẩm định, đo đạc là đúng).

## Page 3

 au khi nhận chuyển nhượng uyền sử dụng đất bà Nguyễn Thị Đ đ làm các thủ tục chuyển đổi và được cấp giấy chứng uyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền tr n đất số CT 4 9943 do ở tài nguyn và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 22/4/2020 mang t n bà Nguyễn Thị Đ. Một thời gian sau (không nhớ thời gian cụ thể) bà Nguyễn Thị Đ phát hiện chủ đất sử dụng đất liền kề (thửa 7) là ông L Quang T1 có hành vi lấn chiếm một phần uyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Đ để xây nhà, diện t ch lấn chiếm có chiều rộng giáp mặt đường hẻm Y là 0,4m x chiều dài là 11,52m = 5m2 (hình tam giác) nên bà Nguyễn Thị Đ đ khởi kiện ông L Quang T1.
Nay bà Nguyễn Thị Đ đề nghị Tòa án giải uyết buộc ông Lê Quang T1 trả lại cho bà Nguyễn Thị Đ diện t ch đất đ lấn chiếm có chiều rộng giáp mặt đường hẻm Y là 0,4m x chiều dài là 11,52m = 5m 2 (hình tam giác) tại thửa số , tờ bản đồ 29, địa chỉ thửa đất phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (hẻm Y phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk) và phải tháo dỡ phần móng b tông đ làm tr n diện t ch đất lấn chiếm của bà Nguyễn Thị Đ (chiều dài 8,72m, chiều rộng 0,3m hình tam giác).
- Tại các i khai trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa ng i đại din tho ủy quyền của ị đơn ng Lê Quang T1 là ông ê Thành Nh trình ày:
Năm 2022 ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 có nhận chuyển nhượng uyền sử dụng đất của bà L Thị T3 đối với thửa số 7, tờ bản đồ 29 diện t ch 115,2m2, địa chỉ thửa đất phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (hẻm Y, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk) theo iấy chứng nhận uyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở tài sản gắn liền tr n đất sốC 492 23 do ở tài nguyn và Môi tường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 11/9/2020 mang t nông hạm L nh , với giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng, có làm hợp đồng chuyển nhượng uyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng B i Đình h ngày 18/8/2022 số công chứng 004908 uyển số 01/2022T /CC- CC/HĐ .
Quyền sử dụng đất có vị tr tứ cận cụ thể:
 h a Đông giáp thửa 20 dài 23,05m;
 h a Tây giáp thửa (của bà Đ), dài 23,05m;
 h a Nam dài 05m;
 h a Bắc giáp đường hẻm Y, dài 05m.
 au khi làm thủ tục chuyển nhượng ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 đ giao đủ tiền cho bà L Thị T3, bà T3 đ tiến hành giao đất cho ông T1 và bà T2, khi tiến hành giao đất hai b n có đo và cắm mốc vị tr cố định của thửa đất chuyển nhượng (một b n pha đông phần giáp ranh đ có nhà xây cố định của người khác, phần giáp ranh pha tây với thửa đất số (đất của bà Đ)
có làm ranh giới xây bằng hàng gạch pha dưới và đóng trụ sắt rào lưới B40.
 au đó ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 đ làm thủ tục và được xác nhận nội dung thay đổi là: Chuyển nhượng cho ông L Quang T1, sinh

## Page 4

năm 1979, CCC số: 0 0790074 3 và vợ là bà Nguyễn Thị Thu T2, sinh năm 1984, CCC số: 0 1184010331, địa chỉ thường trú: Tổ dân phố A, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, theo hồ sơ số 99129 .CN.004 được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố B xác nhận ngày 23/8/2022. Đến tháng 9/2022 ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 đ tiến hành xây móng đá hộc, đổ b tông tr n bố tr thép đổ đá b tông kiềng tr n phần diện t ch đất theo đúng như mốc giới cũ khi chuyển nhượng. au đó bà Nguyễn Thị Đ làm đơn khởi kiện tranh chấp cho rằng ông L Quang T1, bà Nguyễn Thị Thu T2 đ lấn chiếm phần đất của bà Đ.
Nay bà Nguyễn Thị Đ y u cầu khởi kiện như tr n thì ông Lê Quang T1 không chấp nhận, vì ông Lê Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 không có lấn chiếm đất của bà Nguyễn Thị Đ, đang sử dụng đất đúng theo như mốc giới khi nhận chuyển nhượng và đúng như giấy chứng nhận uyền sử dụng đất đ được cấp.
- Tại các i khai trong quá trình giải quyết và tại phiên toàng i đại din tho ủy quyền cuảng ic quyền i ngha vụ iên quan à Nguyn Thị Thu T2 là ng ê Thành Nh trình ày:
Năm 2022 ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 có nhận chuyển nhượng uyền sử dụng đất của bà L Thị T3 đối với thửa số 7, tờ bản đồ 29 diện t ch 115,2m2, địa chỉ thửa đất phường T, T . B, tỉnh Đắk Lắk (hẻm Y, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk) theo iấy chứng nhận uyền sử dụng đất uyền sở hữu nhà ở tài sản gắn liền tr n đất sốC 492 23 do ở tài nguyn và Môi tường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 11/9/2020 mang t nông hạm L nh , với giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng, có làm hợp đồng chuyển nhượng uyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng B i Đình h ngày 18/8/2022 số công chứng 004908 uyển số 01/2022T /CC- CC/HĐ .
Quyền sử dụng đất có vị tr tứ cận cụ thể:
 h a Đông giáp thửa 20 dài 23,05m;
 h a Tây giáp thửa (của bà Điệp), dài 23,05m;
 h a Nam dài 05m;
 h a Bắc giáp đường hẻm Y, dài 05m.
 au khi làm thủ tục chuyển nhượng ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 đ giao đủ tiền cho bà L Thị T3, bà T3đ tiến hành giao đất cho ông T1 và bà T2, khi tiến hành giao đất hai b n có đo và cắm mốc vị tr cố định của thửa đất chuyển nhượng (một b n pha đông phần giáp ranh đ có nhà xây cố định của người khác, phần giáp ranh pha tây với thửa đất số (đất của bà Đ) có làm ranh giới xây bằng hàng gạch pha dưới và đóng trụ sắt rào lưới B40.
 au đó ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 đ làm thủ tục và được xác nhận nội dung thay đổi là: Chuyển nhượng cho ông L Quang T1, sinh năm 1979, CCC số: 0 0790074 3 và vợ là bà Nguyễn Thị Thu T2, sinh năm

## Page 5

1984, CCC số: 0 1184010331, địa chỉ thường trú: Tổ dân phố A, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, theo hồ sơ số 99129 .CN.004 được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố B xác nhận ngày 23/8/2022. Đến tháng 9/2022 ông L Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 đ tiến hành xây móng đá hộc, đổ b tông tr n bố tr thép đổ đá b tông kiềng tr n phần diện t ch đất theo đúng như mốc giới cũ khi chuyển nhượng. au đó bà Nguyễn Thị Đ làm đơn khởi kiện tranh chấp cho rằng ông L Quang T1, bà Nguyễn Thị Thu T2 đ lấn chiếm phần đất của bà Điệp.
Nay bà Nguyễn Thị Đ y u cầu khởi kiện như tr n thì bà Nguyễn Thị Thu T2 không chấp nhận, vì ông Lê Quang T1 và bà Nguyễn Thị Thu T2 không có lấn chiếm đất của bà Nguyễn Thị Đ, đang sử dụng đất đúng theo như mốc giới khi nhận chuyển nhượng và đúng như giấy chứng nhận uyền sử dụng đất đ được cấp.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DSST ngày 06/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột tỉnh Đắk ắk đ u t đ nh :
Căn cứ khoản 9 Điều 2 , điểm a khoản 1 Điều 3 , điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 157, Điều 165 Bộ luật Tố tụng ân sự;
Các Điều 175, 189 Bộ luật Dân sự;
Các Điều 13, 22, 1 , 170 Luật Đất đai;
Điều , khoản 1 Điều 26 Nghị uyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/201 của ban thường vụ Quốc Hội uy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, uản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.
Tuyn xử:
1. Không chấp nhận toàn bộ y u cầu khởi kiện của nguyn đơn bà Nguyễn Thị Đ, về y u cầu buộc ông L Quang T1 trả lại cho bà Nguyễn Thị Đ diện t ch đất đ lấn chiếm có chiều rộng giáp mặt đường hẻm Y là 0,4m x chiều dài là 11,52m = 5m 2 (hình tam giác) tại thửa số , tờ bản đồ 29, địa chỉ thửa đất phường T, T . B, tỉnh Đắk Lắk (hẻm Y, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk)
và phải tháo dỡ phần móng b tông đ làm tr n diện t ch đất lấn chiếm của bà Nguyễn Thị Đ (chiều dài 8,72m, chiều rộng 0,3m hình tam giác).
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyn về chi ph tố tụng, uyền y u cầu thi hành án và uyền kháng cáo cho các đương sự theo uy định của pháp luật.
Ngày 17/4/2023, nguyn đơn bà Nguyễn Thị Đ có đơn kháng cáo với nội dung: Kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DS-ST ngày 06/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột.
Tại phin tòa nguyn đơn bà Nguyễn Thị Đ vẫn giữ nguyn nội dung đơn khởi kiện và đơn kháng cáo.

## Page 6

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu uan điểm:
Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đ chấp hành đúng các uy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung: Qua phân t ch đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và tranh tụng tại phin tòa, đại diện Viện kiểm sát cho rằng cấp sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ đầy đủ, đưa thiếu người tham gia tố tụng mà cấp phúc thẩm không thể khắc phục được n n đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 201 , chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Đ, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DSST ngày 06/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk và giao hồ sơ cho cấp sơ thẩm giải uyết lại theo thủ tục chung.
 Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đ được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ vào kết ủa tranh luận tại phin tòa tr n cơ sở xem xét đầy đủ các tài liệu, chứng cứ lời trình bày của các đương sự và ý kiến của Kiểm sát vi n.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyn đơn bà Nguyễn Thị Đ làm trong hạn luật định và đ nộp tiền tạm ứng án ph phúc thẩm n n được xem xét, giải uyết theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về nội dung:
 Xét đơn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Đ, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Trong úa trình giải uyết vụ án bà Đ trình bày: Năm 2020 bà Nguyễn Thị Đ nhận chuyển nhượng uyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Hồng Ng và ông L Anh đối với thửa đất số , tờ bản đồ 29, diện t ch 115,2m2. Sau khi làm thủ tục chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Hồng Ng và ông L Anh chỉ cho bà Nguyễn Thị Đ phần đất chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Đ là ở giữa còn hai b n là đất của người khác. Tại 03 thửa đất này thì không có mốc giới, hàng rào cắm mốc cố định để phân định ranh giới giữa 03 thửa với nhau. o mốc giới giữa 03 thửa đất không có, không rõ ràng nhưng trong úa trình giải uyết vụ án cấp sơ thẩm không xác minh làm rõ chủ thửa đất 190 (kế cận thửa ), chủ thửa đất 20 (kế cận thửa 7) là của ai, nguồn gốc đất ở đâu, diện t ch như thế nào, tường rào ranh giới thửa 20 xây dựng từ khi nào? Không tiến hành đo đạc cụ thể diện t ch đất của thửa 190, thửa 20 để xác định họ sử dụng có đúng diện t ch hay không và không đưa những người này vào tham gia tố tụng là đưa thiếu người tham gia tố tụng và thu thập chứng cứ chưa đầy đủ. Ngoài ra, cấp sơ thẩm cũng không xác minh làm rõ nguồn gốc đất của các thửa đất , 7 ở đâu, khi cấp giấy chứng nhận uyền sử dụng đất đối với các thửa , 7 có ký giáp ranh giữa các hộ kế cận hay không, việc cấp giấy chứng nhận uyền sử dụng đất đối với các thửa , 7 có đúng không? và không thu thập toàn bộ hồ sơ cấp

## Page 7

giấy chứng nhận uyền sử dụng đất đối với thửa đất , 7 là thu thập chứng cứ chưa đầy đủ.
 o cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, đưa thiếu người tham gia tố tụng, cấp phúc thẩm không thể khắc phục được n n cần hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho cấp sơ thẩm giải uyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Từ những phân t ch tr n xét thấy có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Đ, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DSST ngày 06/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. iao hồ sơ vụ án cho cấp sơ thẩm giải uyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
[ 3] Về án ph : o được chấp nhận kháng cáon n bà Nguyễn Thị Đ không phải chịu án ph dân sự phúc thẩm.
 Vì các ẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
[1]Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Đ, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2023/DS- T, ngày 0 /4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Giao hồ sơ vụ án cho cấp sơ thẩm giải uyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
[2] Về án ph dân sự sơ thẩm và chi ph tố tụng: ẽ được giải uyết khi vụ án được giải uyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
 [3] Về án ph dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Đ không phải chịu án ph dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Đ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án ph phúc thẩm mà bà Nguyễn Thị Đ đ nộp theo bin lai số AA/2022/0001958 ngày 11/5/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án.
Nơi nhận:
- VK N tỉnh Đắk Lắk;
-TAND Tp. Buôn Ma Thuột;
- Chi cục THA thành phố B;
- Đương sự;
-Cổng thông tin điện tử TA;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (Đã ký)


Nguyễn Thị Hằng