Bản án số: 338/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Tranh chấp hợp đồng cố đất
Số: 338
Ngày: 24/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: bà Rang yêu cầu bà P phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 4.500m2, đất lúa, thửa số 53, tờ bản đồ số 05

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 338/2023/DS-PT Ngày: 24-7-2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Tranh chấp hợp đồng cố đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 ng Nguyễn Ngọc Vạng.
 ng Nguyễn Tấn Tặng;
 ng Sỹ Danh Đạt.
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Bả Quốc - Thư T a án nh n d n tỉnh Đồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p: Bà Võ Thị Trang
- iể sát viên tha gia phiên t a.
Tr ng các ngày 19/6 14/7 và 24/7/2023 tại trụ sởT a án nh n d n tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số 411/2022/TLPT-DS ngày 25 tháng 11 nă 2022 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Tranh chấp hợp đồng cố đất”.
D bản án d n sự sơ thẩ số 25/2022/DS-ST ngày 28 tháng 4 nă 2022 cuảT a án nh n d nhuyện Tháp Mười bị háng cá háng nghị.
The quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 241/2023/QĐ-PT ngày 12 tháng 5 nă 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Võ Thị R sinh nă 1968; Địa chỉ: Ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp. (Có mặt)

## Page 2

2. Bị đơn: Bà Lê ThịP sinh nă 1945; Địa chỉ: Ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện the ủy quyền: ng Lê Văn B sinh nă 1982; địa chỉ: 1 đường T phường T Quận A Thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 30/11/2017) (Có mặt)
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông Phạ Văn T sinh nă 1951 (chồng bà P); Địa chỉ: Ấp M xã P huyện T tỉnh Đồng Tháp.(Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.2. Chị Lê Thị T1 sinh nă 1975 (c n bà P); Địa chỉ: Xã A huyện C tỉnh Tiền Giang. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.3. Chị Lê Thị H sinh nă 1977 (c n bà P); Địa chỉ: hó C thị trấn M huyện T tỉnh Đồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.4. Chị Lê Thị T2 sinh nă 1978 (c n bà P) (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.5. Chị Lê Thị L sinh nă 1982 (c n bà P).
3.6. Anh Lê Văn T3 sinh nă 1984 (c n bà P).
3.7. Anh Lê Văn sinh nă 1986 (c n bà P) (Có đơn xin xét xử vắng mặt).
3.8. Chị Lê Thị 1 sinh nă 1989 (c n bà P).
3.9. Chị Lê Thị Đ sinh nă 1992 (c n bà P).
3.10. Anh Lê Văn T4 sinh nă 1993 (c n bà P).
3.11. Anh Lê Văn H1 sinh nă 1995 (c n bà P).
Cùng địa chỉ: Ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện the ủy quyền anh Lê Văn T3 chị Lê Thị 1 chị Lê Thị Đ, anh Lê Văn T4, anh Lê Văn H1 chị Lê Thị L: Ông Lê Văn B sinh nă 1982;
địa chỉ: 1 đường T phường T Quận A Thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền ngày 18/12/2017 và ngày 21/12/2017).
3.12. Đặng Thị iều O sinh nă 1985 (c n bà R); Địa chỉ: hó D thị trấn M huyện T Đồng Tháp (Có mặt)
3.13. Anh Đặng Văn B1 sinh nă 1988 (c n bà R); Địa chỉ: Ấp M xã P huyện T tỉnh Đồng Tháp.(Có mặt)

## Page 3

3.14. Chị Đặng Thị H2 sinh nă 1990 (c n bà R); Địa chỉ: Ấp N thị trấnH huyện M tỉnh Sóc Trăng. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.15. Anh Đặng Văn Tấn L1 sinh nă 1997 (con bà R); Địa chỉ: Ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.16. Chị Nguyễn Thị Trúc L2 sinh nă 1990; Địa chỉ: Khóm M, phường M thành phốC tỉnh Đồng Tháp.
Đại diện the ủy quyền của chị L2: Ông Nguyễn Xun T5 sinh nă 1979; địa chỉ: Số E đường H phường T quận N Thành phố Cần Thơ (văn bản ủy quyền ngày 03/6/2023). (Có mặt)
3.17. Văn ph ng C (nay là Văn ph ng C1); Địa chỉ: Số B đường N hó M thị trấn M huyện C tỉnh Đồng Tháp. (Vắng mặt)
3.18. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ; Địa chỉ: Quốc lộC xã A huyện C tỉnh Đồng Tháp. (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).
3.19. Ông Trần Thanh T6 sinh nă 1973; Địa chỉ: Chung cư V số I T phường T quận B Thành phố Hồ Chí Minh. (Có ặt ngày 14/7/2023 vắng ặt ngày 19/6 ngày 24/7/2023)
3.20. Ủy ban nh n d nhuyện T.
Người đại diện the pháp luật: Bà Trần Thị Q chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nh n d nhuyện T; Địa chỉ: hó C thị trấn M huyện T tỉnh Đồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
3.21. Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh P1 chức vụ: Giá đốc; Địa chỉ: hó C thị trấn M huyện T tỉnh Đồng Tháp.(Có đơn xin xét xử vắng mặt)
4. Người háng cá : Bà Lê ThịP là bị đơn; chị Lê Thị T2, anh Lê Văn T3 chị Nguyễn Thị Trúc L2 là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
5. háng nghị: Viện trưởng Viện iể sát nh n d nhuyện Tháp Mười.
 ỘI U G VỤ :
- Theo đơn khởi kiện ngày 10/6/2016 và ngày 27/6/2016, các biên bản hòa giải và tại phiên tòa bà Võ Thị R là nguyên đơn trình bày: Tháng 02/1993, bà Phiên chuyển n ch bà diện tích 4.500 2, đất lúa thuộc thửa số 53 tờ bản

## Page 4

đồ số 05 thuộc đất hu vực 1 vị trí 1 giá 60.000 đồng/ 2; Hướng Đông Na giáp đất ông Trần Văn B2; Hướng T y Bắc giáp đất bà. Lúc bà Phiên chuyển n và nă 1993 với giá trị 15 chỉ vàng 24 ara. Bà đã gia đủ số vàng bàP đã gia đất ch bà canh tác từ nă 1993 đến nay nhưng nhiều nă nay bà yêu cầu bàP thực hiện tách quyền sử dụng đất ch bà thì bàP hông đồng và bà Pyêu cầuch bàP chuộc lại đất the giá thị trường thì hai bên hông thỏa thuận được.
Nay bà yêu cầu bàP phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 4.500 2, đất lúa thửa số 53 tờ bản đồ số 05 thuộc đất hu vực 1 vị trí 1 giá 60.000đồng/ 2; Hướng Đông Na giáp đất ông Trần Văn B2; Hướng T y Bắc giáp đất bà đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp.
Ngày 18 tháng 9 năm 2017, bà R có đơn khởi kiện bổ sung:
Yêu cầuT a án giải quyết buộc bà Lê ThịP bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền 3.060.000đồng (Ba triệu hông tră sáu ươi nghìn đồng).
Ngày 09 tháng 10 năm 2017, bà R có đơn khởi kiện bổ sung:
Yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1419 quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 giữa gia đình bà P và chị L2 tại Văn ph ng C đồng thời giải quyết hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng số bìaC 421295 tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05 diện tích 4.730m2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 08/9/2017 ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 15 tháng 10 năm 2018, bà R bổ sung đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ thể như sau:
Buộc bà Lê ThịP phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tách bộ quyền sử dụng đất ch bà với diện tích đ đạc thực tế 4.857 3 2 đất lúa thuộc thửa 53 tờ bản đồ số 05 thuộc hu vực 1 vị trí 1 giá 60.000đồng/ 2 đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp do bà Lê ThịP đứng tên quyền sử dụng đất.
Yêu cầu hủy ột phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1419 quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 của Văn phòng C chứng nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa

## Page 5

hộ bà Lê ThịP với chị Nguyễn Thị Trúc L2 với diện tích 4.730 2 đất lúa tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìaC 421295 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 diện tích đ đạc thực tế 4.857 3 2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 08/9/2017 ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về chứng cứ: è the đơn hởi iện bà R có nộp Biên bảnh a giải ở ấp ngày 01/4/2016; Biên bảnh a giải ở xã ngày 15/4/2016; Đơn xin tách bộ đất đề ngày 15/7/1993; Đơn xin xác nhận nguồn gốc đất; Đơn xin xác nhận giá đất; Bảng tường trình; Biên bản ngày 18/9/2017; Biên bản ngày 09/6/2017;
Biên bản ngày 09/6/2017; Biên bản ngày 22/6/2017; Biên bản ngày 09/6/2017;
Hồ sơ chuyển nhượng đất giữa bà Lê ThịP với Nguyễn Thị Trúc L2.
Tại phiên Tòa sơ thẩm: Bà Võ Thị Ryêu cầu Tòa án giải quyết:
Buộc hộ bà Lê ThịP phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tách bộ quyền sử dụng đất ch bà với diện tích đ đạc thực tế 4.857 3 2 đất lúa thuộc thửa 53 tờ bản đồ số 05 thuộc hu vực 1 vị trí 1 giá 60.000đồng/ 2 đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp. Bà Võ Thị R hông yêu cầu anh Lê Văn H1 (còn bà Lê Thị P) tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cùng hộ bà Lê ThịP tại thửa 53 tờ bản đồ số 05.
Yêu cầu hủy ột phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1419 quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 của Văn phòng C chứng nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Lê ThịP với chị Nguyễn Thị Trúc L2 với diện tích 4.730 2 đất lúa tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05.
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìaC 421295 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 diện tích đ đạc thực tế 4.857 3 2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 08/9/2017 ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Võ Thị R đồng gia bà Lê ThịP giá trị phần đất dư diện tích 957,3m2 với số tiền là 70.000.000đồng (Bảy ươi triệu đồng).
Bà Võ Thị R hông yêu cầuT a án giải quyết buộc bà Lê ThịP bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền 3.060.000đồng (Ba triệu hông tră sáu ươi nghìn đồng).

## Page 6

Ngoài ra, bà Võ Thị Ryêu cầuT a án tiếp tục duy trì biện pháp hẩn cấp tạ thời số 35/2022/QĐ-BP CTT ngày 24/01/2022 với biện pháp là cấ thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp đối với diện tích đất 4.500 2 (diện tích the giấy đất 4.730 0 2; diện tích đ đạc thực tế 4.857 3 2) thuộc thửa 53 tờ bản đồ số 5 ục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04608 d Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên); thửa đất trên tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp; để đả bả thi hành án.
- Theo tự khai ngày 10/11/2016, bà Lê ThịP là bị đơn trình bày tại phiên tào sơ thẩm lần thứ nhất: Và nă 1997 d gia đình gặp hó hăn chồng bà bị bệnh nặng c n c n nhỏ hông người canh tác bà cóch bà Võ Thị R cố đất với diện tích 03 công tầ cắt với giá 12 chỉ vàng 24 ara hai bên nói iệng hông là giấy gì hết hi cầ cố có gia è hi nà bà có tiền thì sẽ chuộc lại đất bà Võ Thị R cũng đồng . ể từ nă 1997 đến nay bà R là đất của bà và biết bà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà R cũng hông nói gì nhiều lần bà yêu cầu bà R ch bà chuộc lại đất thì bà R có xin với bà làch bà R là thê vài nă nữa thì bà R sẽch chuộc lại đất.
Đến nă 2015 d các c n bà đã lớn và có hả năng la động canh tác được nên bà tiếp tục yêu cầu bà R ch chuộc lại đất với giá 70.000.000đồng (tương đương hảng 22 chỉ vàng 24 ara) và xin trả là 02 đợt nhưng bà R hông chịu giá 70.000.000đồng à đ ich bà chuộc với giá 75.000.000đồng và phải đưa tiền ột lần ch bà R nên bà hông hả năng chuộc lại đất.
Đến tháng 6 nă 2018 bà R đi iện bà nói bà đã chuyển nhượng ch bà 4.500m 2 đất và nă 1993 và yêu cầu bà tách bộ sang tên ch bà R, bà hông đồng . Vì bà hông chuyển nhượng đất ch bà R nếu bà R nói bà sang từ nă 1993 lúc đất chưa giấy tờ thì tại sa bà R hông đi đăng quyền sử dụng đất. Đến nă 2008 có chủ trương ch đăng quyền sử dụng đất nên bà đi đăng quyền sử dụng đất thì bà R cũng hông hề tranh cản việc cấp giấy ch bà và đến nă 2015 bàc n đồng ch chuộc lại với giá 75.000.000đồng;
Từ các l d như đã nêu trên nên hông căn cứ nà để chứng inh là bà có chuyển nhượng đất ch bà R bà thừa nhận có cố đất ch bà R 03 công tầ cắt với giá 12 chỉ vàng 24 ara và nă 1997 hông là giấy tờ gì cả.
Nay bà yêu cầuT a án xe xét giải quyết bà hông đồng tách quyền sử dụng đất ch bà Võ Thị R diện tích 4.500 2, đất lúa tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05 và bà yêu cầuT a án hủy việc cố đất giữa bà với bà R, bà R trả lại đất

## Page 7

ch bà diện tích 3.900 2, đất lúa tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05 d bà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp và bà sẽ trả 12 chỉ vàng 24 ara ch bà R.
Ngày 14 tháng 04 nă 2017, bà Lê ThịP có đơn xin phản tố:
Nội dung bà Lê ThịP xin hủy hợp đồng cố đất bằng iệng giữa bà và bà R và buộc bà R và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trả lạich bà diện tích 3.930m2 đất lúa thuộc thửa 53 tờ bản đồ số 05 bà sẽ trả lạich bà R 12 chỉ vàng 24 ra.
Ngày 05 tháng 10 nă 2018, bàP có đơn xin thay đổi yêu cầu hởi iện:
Yêu cầu hủy hợp đồng cố đất bằng iệng giữa bà và bà R và nă 1997 the qui định của pháp luật;
Buộc bà Võ Thị R và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trả lạich bà diện tích 4.857 3 2 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 d bà đứng tên tr ng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp và bàP sẽ trả lạich bà R 12 chỉ vàng 24 ara the giá thị trường hiện nay.
Về chứng cứ: BàP có nộp tờ tường trình của ông Lê Văn T7.
- Ý kiến của các con bà R là Đặng Thị Kiều O, Đặng Văn B1, Đặng Thị H2, Đặng Văn Tấn L1 : Thống nhất the iến của ẹ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ẹ với bàP d ẹ quyết định hông hiếu nại.
- Ý kiến của ông Phạm Văn T : Việc tranh chấp của bà P, bàP quyết định ông hông iến.
- Ý kiến của các con bàP là Lê Thị T1, Lê Thị H, Lê Thị T2, Lê Thị L, Lê Văn T3, Lê Văn K, Lê Thị K1, Lê Thị Đ, Lê Văn T4, Lê Văn H1: Thống nhất the iến bàP hông đồng yêu cầu hởi iện của bà R.
- Chị Nguyễn Thị Trúc L2 trình bày tại phiên tòa sơ thẩm lần thứ nhất:
 hông đồng với yêu cầu hủy ột phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1419 quyển số 02 TP/CC -SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 của Văn ph ng C chứng nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Lê ThịP với chị Nguyễn Thị Trúc L2 với diện tích 4.730m2 đất lúa tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05; hông đồng hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìaC 421295 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05

## Page 8

diện tích đ đạc thực tế 4.857 5 2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 08/9/2017 ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Anh Trần Thanh T6 hông là văn bản trình bày hay có iến gì gửi đến T a án.
- Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ tại phiên tòa sơ thẩm lần thứ nhất: Ngày 23/8/2017, Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện T có tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Lê ThịP với chị Nguyễn Thị Trúc L2 đối với thửa đất số 53 tờ bản đồ số 05 diện tích 4.730m2 lại đất lúa và thửa đất số 54 tờ bản đồ số 05 diện tích 1.430 2 lại đất ở nông thôn tọa lạc xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Văn ph ng C chứng nhận ngày 17/8/2017.
Tr ng quá trình xe xét giải quyết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Lê ThịP với chị Nguyễn Thị Trúc L2, Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện T hông nhận được bất ỳ văn bản nà của cơ quan có thẩ quyền về việc tạ dừng việc đăng cấp giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên cơ sở đó căn cứ hản 1 Điều 188 Luật đất đai nă 2013 và điể a hản 1 Điều 37 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, SởT đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 ngày 08/9/2017 đối với thửa đất số 53 54 tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp là phù hợp the quy định.
Hiện tại vụ việc tranh chấp đang được T a án nh n d nhuyện Tháp Mười thụ l giải quyết d đó trên cơ sở quyết định hặc bản án có hiệu lực cuối cùng cuảT a án căn cứ hản 3 Điều 100 và Điều 106 của Luật đất đai nă 2013 thì cơ quan có thẩ quyền sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hặc thông bá thu hồi giấy hủy giấy the quy định.
- Ý kiến của Văn phòng C tại phiên tòa sơ thẩm lần thứ nhất: Căn cứ the qui định tại điể b hản 1 Điều 188 của Luật đất đai nă 2013 về điều iện thực hiện các quyền chuyển đổi chuyển nhượng ch thuê ch thuê lại thừa ế tặng ch thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

## Page 9

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi chuyển nhượng ch thuê ch thuê lại thừa ế tặng ch thế chấp quyền sử dụng đất;
góp vốn bằng quyền sử dụng đất hi có các điều iện sau đ y:
a) Có giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại hản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa ế quy định tại hản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất hông có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất hông bị ê biên để bả đả thi hành án;
d) Tr ng thời hạn sử dụng đất.
The đó tại thời điể công chứng thì Văn ph ng C hông nhận được bất ỳ yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 53 thửa đất số 54 tờ bản đồ số 05 d có tranh chấp. D đó việc Văn phòng C thực hiện công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1419 quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 là hàn tàn đúng quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nh n d nhuyện T trình bày: Không có iến và xin được vắng ặt các phiên họp iể tra việc gia nộp tiếp cận công hai chứng cứ h a giải và xét xử cuảT a án nh n d n. Ủy ban nh n d nHuyện sẽ thực hiện ết quả giải quyết vụ iện cuảT a án nh n d n hi có quyết định hặc bản án có hiệu lực pháp luật.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng N , chi nhánh huyện T trình bày: Không tham gia vụ iện việc tranh chấp giữa nguyên đơn là bà Võ Thị R và bị đơn là bà Lê ThịP và chị Nguyễn Thi Trúc L3; với tư cách là bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ngân hàng N, chi nhánh huyện T hông tha gia vụ iện vì xét thấy việc tranh chấp hông ảnh hưởng đến hả năng thu hồi vốn cuảng nhàng nên ng nhàng xin được vắng ặt các phiên họp iể tra việc gia nộp tiếp cận công hai chứng cứ h a giải và xét xử.
Tại Bản án sơ thẩ số 25/DS-ST ngày 28/4/2022 cuảT a án nh n d n huyện Tháp Mười đã quyết định:
1. Đình chỉ yêu cầu của bà Võ Thị R về việc yêu cầu bà Lê ThịP phải bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền là 3.060.000đồng (Ba triệu hông tră sáu ươi nghìn đồng).

## Page 10

2. Đình chỉ phần yêu cầu phản tố của bà Lê ThịP yêu cầu bà Võ Thị R và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trả lạich bà diện tích 4.857,3m2 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp và bàP sẽ trả lạich bà R 12 chỉ vàng 24 ara the giá thị trường hiện nay.
3. hông chấp nhận yêu cầu của bà Lê ThịP về việc yêu cầu hủy hợp đồng cố đất bằng iệng giữa bà Lê ThịP với bà Võ Thị R và nă 1997.
 4. Chấp nhận yêu cầu bà Võ Thị R: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Võ Thị R với bà Lê Thị P; Hủy ột phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1419 quyển số 02 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 của Văn ph ng C chứng nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bàP với chị Nguyễn Thị Trúc L2 đối với diện tích 4.730 2 đất lúa tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05; đất tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp Đề nghị SởT thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa C 421295 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 diện tích 4.730 2 đ đạc thực tế 4.857,3m2 do Sở Tài nguyên và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 08/9/2017 ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Buộc hộ bà Lê ThịP (gồ : Bà Lê Thị P, Phạ Văn T, Lê Thị T1, Lê Thị H, Lê Thị T2, Lê Thị L, Lê Văn T3, Lê Văn , Lê Thị 1, Lê Thị Đ, Lê Văn T4) cùng chị Nguyễn Thị Trúc L2 và anh Trần Thanh T6 cùng liên đới giao cho bà Võ Thị R diện tích 4.730 2 (đ đạc thực tế 4.857 3 2) tại thửa 53, tờ bản đồ số 05 the Mảnh trích đ địa chính số 57-2017 ngày 21/3/2017 của Văn ph ng đăng quyền sử dụng đất (Nay là Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện T). Đất tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp
5. Bà Võ Thị R được đến cơ quan có thẩ quyền đăng quyền sử dụng đất tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 diện tích 4.730 2 (đ đạc thực tế 4.857,3m2); đất tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp.
6. Buộc bà Võ Thị R giao bà Lê ThịP giá trị phần đất dư 957 3 2 với số tiền là 70.000.000đồng (Bảy ươi triệu đồng).
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án à bên phải thi hành án chưa thi hành x ng thì hàng tháng c n chịu lãi bằng 50% ức lãi suất the quy định tại hản 1 Điều 468 Bộ luật d n sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án ch đến hi thi hành án x ng.

## Page 11

7. Tiếp tục duy trì biện pháp hẩn cấp tạ thời số 35/2022/QĐ-BPKCTT, ngày 24/01/2022 với biện pháp là Cấ thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp đối với diện tích đất 4.500 2 (diện tích the giấy đất 4.730 0 2; diện tích đ đạc thực tế 4.857 3 2) thuộc thửa 53 tờ bản đồ số 5 ục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04608 d Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên); thửa đất trên tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp; để đả bả thi hành án.
Ngài ra bản án c n tuyên về án phí chi phí xe xét thẩ định và định giá tài sản chi phí giá định quyền và thời hạn háng cá quyền nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự the quy định của pháp luật.
 - Sau hi xét xử sơ thẩ bà Lê ThịP chị Lê Thị T2, anh Lê Văn T3, chị Nguyễn Thị Trúc L2 háng cá hông đồng the quyết định của bản án sơ thẩ yêu cầu xe xét lại bản án sơ thẩ the thủ tục phúc thẩ .
- Viện trưởng Viện iể sát nh n d nhuyện Tháp ười háng nghị đề nghị tiến hành thu thập chứng cứ xe xét thẩ định tại chỗ để ghi nhận hiện trạng thửa 53 tờ bản đồ số 05 ghi nhận các ốc giới trên thực địa the sự tự nguyện của nguyên đơn Võ Thị R để có căn cứ giải quyết vụ án.
 - Tại phiên t a phúc thẩ : Bà Võ Thị R, anh Lê Văn B đại diện ch bà Lê ThịP và anh Nguyễn Xun T5 đại diện ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 không thỏa thuận được với nhau về giải quyết vụ án.
- Đại diện Viện iể sát nh n d n tỉnh Đồng Tháp phát biểu iến về giải quyết vụ án:
 Về tố tụng: Thẩ phán Hội đồng xét xử Thư và các đương sự Luật sư đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.
 Về nội dung:
Xét háng cá của bà Lê ThịP là bị đơn và chị Lê Thị T2, anh Lê Văn T3 chị Nguyễn Thị Trúc L2 là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan yêu cầu sửa bản án sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn.
Xét háng nghị của Viện trưởng V SND huyện Tháp Mười: háng nghị ột phần bản án sơ thẩ the hướng đề nghịT a án tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩ vụ án tiến hành thu thập chứng cứ xe xét thẩ định tại chỗ để ghi nhận hiện trạng thửa 53 tờ bản đồ số 05 đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh

## Page 12

Đồng Tháp ghi nhận các ốc giới trên thực địa the sự tự nguyện của nguyên đơn Võ Thị R để có căn cứ giải quyết vụ án the đúng quy định pháp luật.
Nhận thấy: Bà R trình bày: Hiện trạng thửa 53 đã thay đổi s với thời điể xe xét thẩ định tại chỗ ngày 24/02/2017. Cụ thể thay đổi là trước đ y thửa 53 giáp với thửa 54 của gia đình bà P. Trên thửa 54 có căn nhà của gia đình bàP phía sau căn nhà là cái a phía sau cái a là bờ đê ngăn cách thửa 54 và thửa 53. Tuy nhiên và nă 2020 bàP tự san lấp ặt bằng san lấp a phá bỏ bờ đê ngăn cách thửa 53 và 54 lấn qua phần đất của thửa 53 hảng 2 . Trên phần đất lấn qua thửa 53 này bàP đã x y dựng căn nhà phụ nối liền căn nhà chính trước đ y phần đất c n lại bàP đã trồng chuối trồng ít số lượng cụ thể ba nhiêuc y thì bà hông biết.
Như vậy s vớiM trích đ địa chính số 57-2017 ngày 21/3/2017 thì hiện trạng thửa đất 53 đã có sự thay đổi nhưng T a án chưa xác định rõ vị trí diện tích phần căn nhà của bàP x y lấn qua thửa 53 số lượng các c y ăn quả lấn qua thửa 53. Mặt hác bà R đồng gia phần đất à bàP đã lấn chiế hảng 2 . Bà R nhận phần đất từ í ruộng đ ngược ra ênh thủy lợi. D chưa đ đạc ghi nhận ốc giới trên thực địa à đã tuyên án là chưa đả bả the sự tự nguyện của nguyên đơn hông đả bả để thi hành án.
Tại bản án sơ thẩ quyết định Công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Võ Thị R với bà Lê Thị P; Hủy ột phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1419 quyển số 02 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 của Văn ph ng C chứng nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bàP với chị Nguyễn Thị Trúc L2 diện tích 4.730 2, tại thửa số 53 là phù hợp.
Tuy nhiên, T a án cấp sơ thẩ chưa xác định các ốc giới trên thực địa the sự tự nguyện của nguyên đơn Võ Thị R để có căn cứ giải quyết vụ án là vi phạ tr ng việc thu thập chứng cứ.
Đối với háng cá của bà Lê ThịP và chị Lê Thị T2, anh Lê Văn T3 chị Nguyễn Thị Trúc L2 yêu cầu sửa bản án sơ thẩ hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn, sau khi tiến hành xe xét thẩ định để ghi nhận hiện trạng thửa đất số 53 cũng như xác định các ốc giới trên thực địa the sự tự nguyện của nguyên đơn Võ Thị R thì sẽ xe xét háng cá của các đương sự.

## Page 13

Đề nghị chấp nhận háng nghị của Viện trưởng V SND huyện Tháp Mười cụ thể là tiến hành xe xét thẩ định tại chỗ để ghi nhận hiện trạng thửa 53 ghi nhận các ốc giới trên thực địa the sự tự nguyện của nguyên đơn Võ Thị R để có căn cứ giải quyết vụ án the đúng quy định pháp luật.
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có tr nghồ sơ vụ án đã được thẩ tra tại phiên t a và căn cứ và ết quả tranh tụng tại phiên t a.
 Ậ ĐỊ CỦ :
[1] Bà R hởi iện bàP về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ T anh n d nhuyện T thụ l giải quyết là đúng thẩ quyền. Bà P, anh T3, chị T2 chị L2 háng cá tr ng thời hạn nên chấp nhận. Bà P, chị K1, chị Đ, anh T3, anh T4, anh H1, chị L cùng ủy quyền ch anh Lê Văn B; chị L2 ủy quyền ch anh Nguyễn Xun T5 các thủ tục ủy quyền tha gia tố tụng cấp tại phúc thẩ phù hợp quy định nên chấp nhận. ng Phạ Văn T chị Lê Thị T1, chị Đặng Thị H2, anh Đặng Văn Tấn L1 đại diện Sở T, Ủy ban nh n d n huyện T và đại diện Ng nhàng có đơn đề nghị xét xử vắng ặt là phù hợp nên chấp nhận. Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng ặt nên xét xử the quy định.
[2] Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà P, diện tích 4730 2 (đ thực tế 4.857,3m2) thửa số 53 tờ bản đồ số 05 giấy chứng nhận QSDĐ cấp ch chị L1 ngày 08/9/2017; đất tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp. Bà R trình bày, vào tháng 7 nă 1993 bàP thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ ch bà R (biên bản đối chất ngày 12/5/2017), diện tích 4.500 2. Hiện tại chị L1 ba chiế đất sử dụng từ nă 2017. Nay yêu cầu hộ bàP tiếp tục thực hiện hợp đồng. BàP cho rằng chỉ cố đất ch bà R và nă 1997 nên hông đồng the yêu cầu của bà
R. Chị L1 hông đồng the yêu cầu của bà R.
Xét thấy việc bà R thỏa thuận nhận chuyển nhượng QSDĐ của bàP là có cơ sở bởi vì:
Bà R cung cấp đơn xin tách bộ đất đề ngày 15/7/1993 thể hiện người bán đất tên là bà Lê Thị 2 để chứng inh là bà R nhận chuyển nhượng đất chứ hông phải là cố đất. BàP hông thừa nhận chữ tại đơn xin tách bộ này nên T a án cấp sơ thẩ đã quyết định trưng cầu giá định the yêu cầu của bà R. Tại ết luận giá định số 2927/ L- THS của Ph n viện h a học hình sự Bộ C2 tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau: hông ết luận được chữ

## Page 14

ký mang tên Lê Thị 2 dưới ục “Người bán đất” trên đơn xin tách bộ đất s với chữ ang tên Lê ThịP trên 02 tài liệu ẫu s sánh là có phải d cùng ột người ra. Như vậy cơ quan giá định trả lời là hông ết luận được chữ ang tên Lê Thị " 3” s với chữ tên của bà Lê Thị " P2”.
Vềnh n chứng: ng Lê Văn Đ1 hai là và nă 2001 thì ông có xác nhận đơn xin tách bộ đất đề ngày 15/7/1993 nêu trên và d bà R ang đến ch ông tên nhưng ông Đ1 xác nhận là biết bà P2 đã bán đất ch bà R. Vì vào nă 2016 thì bà P2 có hỏi ông Đ1 về việc xin chuộc đất đã bán ch bà R, thì ông nói nếu chuộc lại đất phải tính the giá thị trường (nay bà P2 thừa nhận hông có u thuẩn gì với ông Đ1). Bà Nguyễn Thị L4 khai là bà P2 thường xuống nhà của bà L4 chơi và bà P2 có nói với bà L4 là có bán mão cho bà R 03 công có dư (bán nguyên huôn) giá 15 chỉ vàng để trị bệnh ch chồng bà P2. Về lời hai của ông T7 ch rằng bà P2 cố đất ch chồng của bà R nhưng ông T7 là e ruột của bà P2 nên lời hai này chưa bả đả tính hách quan.
Mặt hác bà P2 ch rằng cố đất với giá thỏa thuận là 12 chỉ vàng 24 còn bà R xác định giá chuyển nhượng đất là 15 chỉ vàng 24 nhưng việc gia nhận vàng hông có là biên nhận. Tuy nhiên the lời hai của bà L4 xác nhận đã nghe bà P2 nói giá chuyển nhượng đất là 15 chỉ vàng. Đồng thời tại biên bảnh a giải của xãP ngày 15/4/2016 thì bà P2 thừa nhận trước đ y bà có bán cho bà R 03 công đất (l ại công đất tầ 3 ) nay bà uốn chuộc lại đất với giá 1 8 lượng vàng/công. Các thành viên tr ng Banh a giải của xãP gồ :
Ông Võ Đăng 4 (Phó Chủ tịch xã) ông Nguyễn Trọng H3, ông Nguyễn Văn T8, bà Trương Thị i 5, bà Bùi Thị T9, ông NguyễnH àng T10 tất cả đều có lời hai xác nhận tại buổi h a giải ngày 15/4/2016 thì bà P2 thừa nhận đã chuyển nhượng đất ch bà R. Biên bảnh a giải này “bà P2 lăn dấu tay” nhưng biên bản cũng ghi tên “Lê Thị 3”. Ngày 01/7/2017 Bà P2 trình bày là không nhớ có lăn dấu tay và biên bảnh a giải hay hông nhưng ông Lê Văn B cũng hông yêu cầu giá định dấu v n tay nên việc lập biên bảnh a giải của chính quyền địa phương là phù hợp quy định của pháp luật. Qua đóch thấy bà P2 là người thỏa thuận với bà R để chuyển nhượng QSDĐ và nă 1993 là có thật nhưng có sự nhầ lẫn tên của người chuyển nhượng đất ghi là “ huyên” và hàn tàn hông có ai hiếu nại về thanh tán tr ng thực hiện hợp đồng. Bà phiên chuyển nhượng tàn bộ thửa đất số 53 và đã nhận đủ vàng đã gia đất từ nă 1993; anh Lê Văn B thừa nhận tr ng quá trình sử dụng đất bà R san lắp cn ương hảng 02 dài 200 cải tạ đất để sản xuất nhưng hông có ai

## Page 15

tranh chấp. Trên thực tế vụ án được T a án Tỉnh xét xử phúc thẩ lần 1 đã hủy bản án sơ thẩ để giải quyết lại và sau đó hộ bà P2 tự san lắp ột phần đất ruộng đang tranh chấp đã sử dụng là nhà phụ trồng c y nhưng hông hợp tác vớiT a án tr ng quá trình thu thập chứng cứ giải quyết lại vụ án. Vì vậy Ta án cấp sơ thẩ hông tiến hành xe xét thẩ định tại chỗ và định giá tài sản lại được (the biên bản ngày 18/3/2021 và 07/6/2021 thể hiện hộ bà P2 ngăn cản việc xét thẩ định tại chỗ). The bà R trình bày việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng làt àn bộ thửa đất nên hông có đ đạc thực tế tuy nhiên tranh chấp xảy ra thì bà P2 xác định diện tích tính the công tằ cắt nên bà R cũng tự nguyện trả giá trị thê phần diện tích đất thừa 957 3 2 là 70.000.000đ (giá trị đất tương đương 1 2 lượng vàng/1000 2). Tại phiên t a phúc thẩ ông Lê Văn B cũng hông đồng thỏa thuận giá đất với bà R nên chấp nhận giá trị 957,3m2 the sự tự nguyện của bà R là phù hợp quy định của pháp luật.
Ủy ban nh n d nhuyện T iến như sau: Ngày 11/11/1993 hộ ông M1 (chồng bà P2) được cấp giấy chứng nhận diện tích 20.552 2 tr ng đó có phần đất tranh chấp nhưng hồ sơ cấp giấy đã thất lạc. D ông M1 chết nên ngày 24/01/2008 hộ bà P2 được cấp giấy chứng nhận the thủ tục thừa ế QSDĐ.
Tại phiên t a phúc thẩ anh Lê Văn B hông cung cấp được chứng cứ ới để chứng inh bà P2 hông có chuyển nhượng đất ch bà R. Như vậy việc chuyển nhượng QSDĐ đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận bà R đã thanh tán vàng x ng và nhận đất cải tạ sử dụng ổn định l u dài đến tháng 8 nă 2017 thì bị hộ bà P2 chị L1 ba chiế canh tác T a án cấp sơ thẩ công nhận hợp đồng chuyển nhượng là phù hợp nên háng cá của bà P2, anh T3, chị T2 là hông có cơ sở.
[3] Đối với chị L1 nhận chuyển nhượng QSDĐ thửa đất số 53 tờ bản đồ số 05 diện tích cấp giấy chứng nhận 4.730 2. SởT iến như sau: Ngày 23/8/2017, Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện T có tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng giữa bà P2 và chị L1 gồ thửa 53 diện tích 4730 2 thửa số 54 diện tích 1.430 2 cùng tờ bản đồ số 05. Hợp đồng đã được công chứng ngày 17/8/2017. Tr ng quá trình xe xét giải quyết thủ tục chuyển nhượng Chi nhánh Văn ph ng đăng QSDĐ của huyện hông có nhận bất ỳ văn bản nà của cơ quan có thẩ quyền về việc tạ dừng việc đăng cấp giấy chuyển nhượng QSDĐ Trên cơ sở đó Sở đã cấp giấy chứng nhận ch chị L1 vào ngày 08/9/2017.

## Page 16

Tuy nhiên việc bà P2 và chị L1 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và ngày 17/8/2017 là hông phù hợp bởi vì thửa đất này đang tranh chấp giữa hộ bà R với hộ bà P2 vàT a án cấp sơ thẩ đang thụ l giải từ nă 2016. Tại phiên tòa, anh T5 hai hi chị L1 thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất thì bà P2 ch rằng đất hông có tranh chấp. Nhưng chị L1 chưa yêu cầu chính quyền địa phương xác nhận về tình trạng thửa đất để là rõ thông tin là đất có tranh chấp hay hông. Như vậy hợp đồng chuyển nhượng ngày 17/8/2017 là hông đúng quy định của pháp luật (Điều 188 Luật Đất đai nă 2013). T a án cấp sơ thẩ buộc chị L1, anh T6 và hộ bà P2 liên đới trách nhiệ trả đất ch bà R là phù hợp nên háng cá của chị L1 là hông có cơ sở.
[4] Đối với Quyết định háng nghị của Viện iể sát nh n d nhuyện Tháp Mười: Đề nghịT a án cấp phúc thẩ tiến hành xe xét thẩ định tại chỗ để xác định lại hiện trạng đất tranh chấp. L d : Bà R trình bày thửa đất tranh chấp đã thay đổi hiện trạng s với thời điể xe xét thẩ định tại chỗ ngày 24/02/2017, vì bà P2 lấn chiế ột phần chiều dài đất tranh chấp hảng 02 để cất nhà phụ và trồng c y. Nay bà R đồng ch gia đình bà P2 sử dụng luôn phần đất lấn chiế T a án cấp sơ thẩ chưa xe xét đ đạc ghi nhận ốc giới trên thực địa là chưa đả bả sự tự nguyện của nguyên đơn hông đả bả thi hành án.
Xét thấy T a án cấp sơ thẩ đã 02 lần tiến hành xe xét thẩ định tại chỗ (XXTĐTC) nhưng bị hộ bà P2 cản trở hông ch đ đạc. T a án Tỉnh đã có quyết định số 40/2023/QĐ-XXTĐTC ngày 03/7/2023 về việc xe xét thẩ định tại chỗ. Ngày 07/7/2023 tiến hành thực hiện việc XXTĐTC nhưng hộ bà P2 và anh T5 đại diện ch chị L1 hông đồng ch đ đạc đất tranh chấp. Nhận thấy phần đất tranh chấp đã được XXTĐTC đ đạc và ngày 24/02/2017. D hộ bà P2, anh T3 thay đổi hiện trạng thay đổi hiện trạng đất tranh chấp (ông T5 hai đã cất phần nhà phụ và trồng c y) nay hông hợp tác tr ng thu thập chứng cứ nhằ gy hó hăn tr ng giải quyết vụ án nên phải chịu hậu quả thiệt hại tài sản d cố g y ra (nếu có) vì vậy buộc phải di dời ột phần nhà c y trồng và tài sản (nếu có) ra hỏi đất tranh chấp the quy định của pháp luật (Bà R hông nêu được diện tích cụ thể nên giữ nguyên quyết định bản án)
[5] Đại diện Viện iể sát Tỉnh phát biểu: T a án cấp sơ thẩ công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Võ Thị R với bà Lê Thị P2; Hủy ột

## Page 17

phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà P2 với chị Nguyễn Thị Trúc L2 diện tích 4.730 2 tại thửa số 53 là phù hợp.
Đề nghị chấp nhận Quyết định háng nghị về việc tiến hành xe xét thẩ định tại chỗ để ghi nhận hiện trạng thửa 53 ghi nhận các ốc giới trên thực địa the sự tự nguyện của nguyên đơn Võ Thị R để có căn cứ giải quyết vụ án the đúng quy định pháp luật là có ột phần cơ sở (đã thực hiện the yêu cầu háng nghị như đã nêu trên nhưng hông đ đạc được). D đó chấp nhận ột phần Quyết định háng nghị.
 hông chấp nhận háng cá của bà P2, ông T3, bà T2 và chị L2. Giữ nguyên bản án sơ thẩ nhưng điều chỉnh cách tuyên án để bả đả thi hành án.
Các phần hác hông có háng cá háng nghị có hiệu lực pháp luật.
[6] Về án phí: Bà P2 là người ca tuổi được iễn tiền án phí d n sự phúc thẩ . Anh T3 chị T2 và chị L2 ỗi người phải chịu tiền án phí d n sự phúc thẩ 300.000 đồng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ Điều 26 Điều 35 Điều 39 Điều 157 Điều 158 Điều 165 Điều 166 Điều 180 Điều 227 244 hản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng d n sự 2015;
Điều 188 Điều 203 Luật đất đai nă 2013; Điều 500 Điều 502 Bộ luật d n sự nă 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 nă 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phíT a án.
 1. Chấp nhận ột phần Quyết định háng nghị số 06/QĐ-VKS-DS ngày 13/5/2023 của Viện trưởng Viện iể sát nh n d nhuyện Tháp Mười tỉnh Đồng Tháp.
 hông chấp nhận yêu cầu háng cá của bà Lê Thị P2 chị Lê Thị T2, anh Lê Văn T3 và chị Nguyễn Thị Trúc L2.
Giữ nguyên bản án sơ thẩ .
2. Đình chỉ yêu cầu của bà Võ Thị R về việc yêu cầu bà Lê Thị P2 phải bồi thường thiệt hại về tài sản với số tiền là 3.060.000đồng (Ba triệu hông tră sáu ươi nghìn đồng).

## Page 18

Đình chỉ phần yêu cầu phản tố của bà Lê Thị P2 yêu cầu bà Võ Thị R và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trả lạich bà diện tích 4.857,3m2 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 đất tọa lạc tại xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp và bà P2 sẽ trả lạich bà R 12 chỉ vàng 24 ara the giá thị trường hiện nay.
3. hông chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị P2 về việc yêu cầu hủy hợp đồng cố đất bằng iệng giữa bà Lê Thị P2 với bà Võ Thị R và nă 1997.
 Chấp nhận yêu cầu của bà Võ Thị R: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Võ Thị R với bà Lê Thị P2; Hủy ột phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1419 quyển số 02 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 17/8/2017 của Văn ph ng C chứng nhận đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà P2 với chị Nguyễn Thị Trúc L2 đối với diện tích 4.730 2 đất lúa tại thửa số 53 tờ bản đồ số 05; đất tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp.
Đề nghị SởT thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa C 421295 tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 diện tích 4.730 2, đ đạc thực tế 4.857,3m2 do Sở Tài nguyên và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 08/9/2017 ch chị Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Buộc hộ bà Lê Thị P2 (gồ : Bà Lê Thị P2, ông Phạ Văn T chị Lê Thị T1 chị Lê Thị H chị Lê Thị T2 chị Lê Thị L, anh Lê Văn T3, anh Lê Văn K chị Lê Thị 1 chị Lê Thị Đ, anh Lê Văn T4) chị Nguyễn Thị Trúc L2 và anh Trần Thanh T6 cùng liên đới gia ch bà Võ Thị R diện tích 4.730 2 (đ đạc thực tế 4.857 3 2) tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 the Mảnh trích đ địa chính số 57-2017 ngày 21/3/2017 của Văn ph ng đăng quyền sử dụng đất (Nay là Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện T). Đất tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp.
Buộc hộ bà Lê Thị P2 (gồ : Bà Lê Thị P2, ông Phạ Văn T chị Lê Thị T1 chị Lê Thị H chị Lê Thị T2 chị Lê Thị L, anh Lê Văn T3, anh Lê Văn K chị Lê Thị 1 chị Lê Thị Đ, anh Lê Văn T4) phải di dời ột phần nhà cy trồng và tài sản (nếu có) ra hỏi đất tranh chấp the quy định của pháp luật.
Bà Võ Thị R được đến cơ quan có thẩ quyền đăng quyền sử dụng đất tại thửa 53 tờ bản đồ số 05 diện tích 4.730 2 (đ đạc thực tế 4.857 3 2);
đất tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp.

## Page 19

Buộc bà Võ Thị R giao bà Lê Thị P2 giá trị phần đất dư 957 3 2 với số tiền là 70.000.000đồng (Bảy ươi triệu đồng).
 ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án à bên phải thi hành án chưa thi hành x ng thì hàng tháng c n phải chịu lãi the ức lãi suất the quy định tại Điều 357 Điều 468 Bộ luật d n sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án ch đến hi thi hành án x ng.
Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp hẩn cấp tạ thời số 35/2022/QĐ-BP CTT ngày 24/01/2022 với biện pháp là Cấ thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp đối với diện tích đất 4.500 2 (diện tích the giấy đất 4.730 0 2; diện tích đ đạc thực tế 4.857 3 2) thuộc thửa 53 tờ bản đồ số 5 ục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04608 d Nguyễn Thị Trúc L2 đứng tên); thửa đất trên tọa lạc tại ấp M xãP huyện T tỉnh Đồng Tháp; để đả bả thi hành án.
4. Về chi phí giá định: Bà R phải nộp 600.000đồng (Sáu tră nghìn đồng).
Bà R đã nộp x ng.
5. Về chi phí xe xét thẩ định tại chỗ và định giá: 4.633.000đồng (Bốn triệu sáu tră ba ươi ba nghìn đồng). Bà R đồng chịu và bà R đã nộp xong.
6. Về án phí d n sự:
Bà Võ Thị R hông phải chịu án phí d n sự sơ thẩ . Hàn trả lạich bà Võ Thị R 1.162.500đồng (Một triệu ột tră sáu ươi hai nghìn nă tră đồng) tiền tạ ứng án phí d n sự sơ thẩ đã nộp the biên lai thu số:
BN/2013/02728 ngày 28/6/2016; 300.000đồng (Ba tră nghìn đồng) the biên lai thu số: BN/2013/15123 ngày 18/9/2017; 300.000 đồng (Ba tră nghìn đồng) the biên lai thu số: BO/2014/01466 ngày 10/10/2017; 300.000đồng (Ba tră nghìn đồng) the biên lai thu số: BO/2014/01476 ngày 12/10/2017;
6.123.500đồng (Sáu triệu ột tră hai ươi ba nghìn nă tră đồng) the biên lai thu số: BH/2017/0003767 ngày 15/10/2018 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Tháp Mười tỉnh Đồng Tháp.
Bà Lê Thị P2 phải chịu 13.179.000 đồng (Mười ba triệu ột tră bảy ươi chín nghìn đồng) án phí d n sự sơ thẩ . Nhưng bà Lê Thị P2 được iễn án phí d n sự sơ thẩ (vì người ca tu ổi). Hàn trả lạich bà Lê Thị P2 1.162.500đồng (Một triệu ột tră sáu ươi hai nghìn nă tră đồng) tiền tạ ứng án phí d n sự sơ thẩ đã nộp the biên lai thu số: BN/2013/10091

## Page 20

ngày 14/4/2017 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Tháp Mười tỉnh Đồng Tháp.
Bà Lê Thị P2 được iễn tiền án phí d n sự phúc thẩ .
Anh Lê Văn T3 chị Lê Thị T2 chị Nguyễn Thị Trúc L2 ỗi người phải chịu 300.000đ tiền án phí d n sự phúc thẩ nhưng được hấu trừ và tiền tạ ứng án phí đã nộp the các biên lai thu số 0007839 số 0007840 cùng ngày 09/6/2022 và số 0007793 ngày 30/5/2022 của chi cục thi hành án d n sự huyện Tháp Mười tỉnh Đồng Tháp.
Trường hợp bản án được thi hành the quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành ánh ặc bị cưỡng chế thi hành án the quy định tại các Điều 6 7 7a 7b và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện the quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự.
Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- V SND tỉnh Đồng Tháp;
- Ph ng TNV và THA TAND tỉnh ĐT;
- TAND huyện Tháp Mười;
- Chi cục THADS huyện Tháp Mười;
- Đương sự;
- Lưu: VT HSVA TDS.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng