Bản án số: 02/2018/DS - ST
NGUYỄN VĂN L - LÂM VĂN S
Số: 02
Ngày: 16/05/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Văn Lâm yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Lâm Văn S

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LONG PHÚ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH SÓC TRĂNG

Bản án số: 02/2018/DS - ST.
Ngày: 16 - 5 - 2018.
V/v “tranh chấp yêu cầu công nhận hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LONG PHÚ, TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Cẩm Nhung.
 Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông B i ồng iệp .
 2. Ông Thạch Thanh Tâm.
 - Thư ký phiên tòa: Ông Lê oàng Bảo – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: Bà Dương Thị Ngọc Bích - Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 5 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 96/2016/TLST - DS ngày 24 tháng 7 năm 2017 về “tranh chấp yêu cầu công nhận hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất” theo Quyết ịnh ưa vụ án ra xét xử số: 12/2018/QĐXXST - DS ngày 04 tháng 4 năm 2018, giữa các ương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn L; sinh năm 1978; ịa chỉ: Ấp H, xã Đ, P, tỉnh Sóc Trăng có mặt .
2. Bị đơn:
2.1. Ông Lâm Văn S tên gọi khác: S); sinh năm 1968; ịa chỉ: Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt .
 2.2. Bà Nguyễn Thị Ngọc L; sinh năm 1979; ịa chỉ: Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng (vắng mặt .
 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Ông Nguyễn Văn V; sinh năm 1976; ịa chỉ: Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng (có mặt .
 3.2. Bà Nguyễn Thị T; sinh năm 1980; ịa chỉ: Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng (có mặt .

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Trong ơn khởi kiện lập ngày 20/7/2017, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên ơn ông Nguyễn Văn L trình bày: Vào ngày 07/01/2002, vợ chồng ông Lâm Văn S và à Nguyễn Thị Ngọc L có chuyển nhượng cho ông Lâm một phần ất có diện tích là 04 công tầm 03m, thửa ất số 386 và 387, tờ ản ồ số 01, tọa lạc tại Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất sốT 533021 do y an nhân dân huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Lâm Văn S vào ngày 14/9/2001 với giá là 68 chỉ vàng 24k, ông L giao vàng cho ông S và à L, khi chuyển nhượng hai ên chỉ lập “tờ thỏa thuận sang ất vườn lập ngày 07/01/2002”, ông L sử dụng phần ất trên từ ngày 07/01/2002 cho ến nay không ai tranh chấp. Sau khi chuyển nhượng ất ông L có yêu cầu ông S và àL ến cơ quan có thẩm quyền lập lại hợp ồng chuyển nhượng ể ông L i cắt chuyển quyền sử dụng ất nhưng ông S và à L không thực hiện gây khó khăn cho ông L.
Tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn Lyêu cầu công nhận hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất là “tờ thỏa thuận sang ất vườn xác lập ngày 07/01/2002” giữa ông L và vợ chồng ông Lâm Văn S, à Nguyễn Thị Ngọc L ối với diện tích ất theo o ạc thực tế ngày 17/11/2017 tại thửa số 386 là 1636m2 và thửa số 387 là 1829m2, tờ ản ồ số 01, tọa lạc tại Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng.
- Tại iên ản lấy lời khai ương sự ngày 21/8/2017 ị ơn ông Lâm Văn S (tên gọi khác: S) và à Nguyễn Thị Ngọc L trình ày: Vào ngày 07/01/2002, vợ chồng ông S và à L có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn L phần ất có diện tích 4.743m2, thửa ất số 386 và 387, tờ ản ố số 01, tọa lạc tại Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng nhưng trong tờ thỏa thuận sang ất vườn lập ngày 07/01/2002 thì ghi chuyển nhượng 04 công tầm 03m, giá chuyển nhượng là 68 chỉ vàng 24k, phần ất này ược y an nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất sốT 533021 cho hộ ông Lâm Văn S vào ngày 14/9/2001, ông S và àL ký tên chuyển nhượng toàn ộ 02 thửa ất nêu trên cho ông L xong, nhận số vàng và giao ất cho ông L sử dụng từ ngày 07/01/2002 cho ến nay không có ai tranh chấp nên việc ông L muốn cắt chuyển quyền sử dụng thì ông S và à L không có ý kiến và không tranh chấp vì ký tên chuyển nhượng xong.
- Tại iên ản lấy lời khai ương sự ngày 19/3/2018 và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn V và à Nguyễn ThịT trình bày:
Phần ất vợ chồng ông V và àT ang sử dụng tại thửa số 386, diện tích 1636m2, tờ ản ồ số 01, tọa lạc tại ấ Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng do ông Nguyễn Văn L tặng cho vợ chồng nhưng chưa làm th tục theo quy ịnh pháp luật.
Tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn V và à Nguyễn ThịT xác ịnh trong vụ án này ông V và à T không có yêu cầu ộc lập, không có tranh chấp gì.
- Tại phiên tòa, Vị ại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Phú tham gia phiên tòa trình ày ý kiến: Việc xác ịnh quan hệ pháp luật tranh chấp và xác ịnh tư cách c a người tham gia tố tụng trong vụ án là úng quy ịnh c a pháp

## Page 3

3 luật; Việc tuân theo pháp luật c a Thẩm phán, Thư ký, ội ồng xét xử và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án ến trước thời iểm ội ồng xét xử vào nghị án chấp hành úng các quy ịnh c a pháp luật về tố tụng dân sự. Đối với ị ơn chưa chấp hành úng các quy ịnh về tố tụng dân sự. Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, qua thẩm tra các chứng cứ và kết quả tranh luận tại phiên tòa ề nghị ội ồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35, khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015; hướng dẫn tại iểm .3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần IIc a Nghị quyết số: 02/2004/NQ- ĐTP ngày 10/8/2004 c a ội ồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên ơn công nhận hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất là “tờ thỏa thuận sang ất vườn xác lập ngày 07/01/2002” giữa ông Nguyễn Văn L và vợ chồng ông Lâm Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc L ối với thửa ất số 386 và 387, tờ ản ồ số 01, tọa lạc tại Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng ất số T533021 do y ban nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng cấp cho hộ ông Lâm Văn S vào ngày 14/9/2001.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Bị ơn ông Lâm Văn S (tên gọi khác: S) và à Nguyễn Thị Ngọc L ược Tòa án triệu tập hợp lệ ến lần thứ hai nhưng vắng mặt tại phiên tòa không có lý do.
Căn cứ iểm khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 và khoản 3 Điều 235 Bộ luật tố tụng dân sự, ội ồng xét xử quyết ịnh xét xử vắng mặt ông S và bà L.
[2] Tại phiên tòa, các ương sự ều thống nhất phần ất tranh chấp theo yêu cầuc a ông Nguyễn Văn Lâm có diện tích theo o ạc thực tế ngày 17/11/2017 ối với thửa ất số 386 là 1636m2 và thửa ất số 387 là 1829m2, tờ ản ồ số 01, tọa lạc tại Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng, có số o tứ cận như sau:
- Đối với thửa 386: ướng ông giáp phần ất ông Nguyễn Văn L ang sử dụng thửa 387 có số o 31m; hướng tây giáp lộ al có số o 5,2m và 16,5m;
hướng nam giáp lộ al có số o 16,6m và 42m; hướng ắc giáp phần ất c a à Phạm Thị D có số o 20,5m và 46,6m.
- Đối với thửa ất số 387: ướng ông giáp sông Rạch C i có số o 35m;
hướng tây giáp phần ất ông Nguyễn Văn L ang sử dụng thửa 386 có số o 31m và giáp lộ al có số o 1m; hướng nam giáp phần ất c a ông Nguyễn Văn có số o 59m; hướng ắc giáp phần ất c a ông Nguyễn Văn L có số o 51,3m.
[3] Xét yêu cầuc a nguyên ơn ông Nguyễn Văn L về việc yêu cầu công nhận hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất là “tờ thỏa thuận sang ất vườn xác lập ngày 07/01/2002” giữa ông L và vợ chồng ông Lâm Văn S, à Nguyễn Thị Ngọc L ối với diện tích ất theo o ạc thực tế nêu trên, ội ồng xét xử xét thấy:
Tại iên ản lấy lời khai ương sự ngày 21/8/2017 út lục 11, 13 , ị ơn ông Sĩ và à L thừa nhận vào ngày 07/01/2002 có chuyển nhượng phần ất có diện tích 4.743m2, thửa ất số 386 và 387, tờ ản ố số 01, tọa lạc tại ấp Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng cho ông L nhưng trong tờ thỏa thuận sang ất vườn lập ngày 07/01/2002 thì ghi chuyển nhượng 04 công tầm 03m, giá chuyển nhượng là 68 chỉ vàng 24k, phần ất này ược y an nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng cấp giấy

## Page 4

4 chứng nhận quyền sử dụng ất cho hộ ông Lâm Văn S vào ngày 14/9/2001, ông S và àL ký tên chuyển nhượng toàn ộ 02 thửa ất nêu trên cho ông L xong, nhận số vàng và giao ất cho ông L sử dụng từ ngày 07/01/2002 cho ến nay không có ai tranh chấp nên việc ông L muốn cắt chuyển quyền sử dụng thì họ không ý kiến và không tranh chấp. Mặt khác, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án tiến hành giao nhận các tài liệu, chứng cứ mà ên nguyên ơn cung cấp, thông áo kết quả xem xét, thẩm ịnh tại chỗ và ịnh giá tài sản, thông áo kết quả phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ cho ông S và àL iết nhưng họ không có ý kiến phản ối gì. Căn cứ vào khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự các tình tiết nêu trên là tình tiết không phải chứng minh trong vụ án nên ội ồng xét xử khẳng ịnh vào ngày 07/01/2002 ông Lâm Văn S và à Nguyễn Thị Ngọc L chuyển nhượng toàn ộ 02 thửa ất số 386 và 387, tờ ản ố số 01, tọa lạc tại ấp Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng cho ông Nguyễn Văn L là sự thật.
[4] Xét tính hợp pháp c a hợp ồng chuyển nhượng là “tờ thỏa thuận sang ất vườn xác lập ngày 07/01/2002” giữa ông Nguyễn Văn L và vợ chồng ông Lâm Văn S, à Nguyễn Thị Ngọc L, ội ồng xét xử xét thấy: Việc chuyển nhượng ất giữa ông L và vợ chồng ông S, à L có lập hợp ồng chuyển nhượng nhưng ị vi phạm về mặt hình thức. Tuy nhiên, tại thời iểm chuyển nhượng ất những người tham gia giao kết hợp ồng có ầy năng lực hành vi dân sự; hợp ồng ược xác lập trên cơ sở tự nguyện giữa các ên; vào thời iểm này pháp luật về ất ai cho phép chuyển nhượng; ất ược y an nhân dân huyện P, tỉnh Sóc Trăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất sốT 533021 cho hộ ông Lâm Văn S vào ngày 14/9/2001 và y an nhân dân huyện P có văn ản trả lời việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất cho hộ ông Lâm Văn S là úng ối tượng, úng theo quy ịnh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất út lục 94); ông S và àL nhận số vàng chuyển nhượng 02 thửa ất nêu trên; ông L nhận ất canh tác ổn ịnh, liên tục từ ngày 07/01/2002 cho ến nay ông S và bà L không phản ối và không ị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy ịnh c a Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực ất ai. Đồng thời, tại các iên ản xác minh cùng ngày 20/3/2018 út lục 121, 122 thì hộ ông Lâm Văn S vào thời iểm ược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất năm 2001 có 03 nhân khẩu là ông Lâm Văn S, bà Nguyễn Thị Ngọc L và con là Lâm Ngọc T, sinh năm 1997 và nguồn gốc phần ất tranh chấp ối với 02 thửa ất nêu trên do ông S và bà L nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn L và bà Huỳnh Thị N. Từ những phân tích nêu trên, căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 73 Luật ất ai năm 1993 và hướng dẫn tại iểm .3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần IIc a Nghị quyết số: 02/2004/NQ- ĐTP ngày 10/8/2004 c a ội ồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, ội ồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên ơn về việc yêu cầu công nhận hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất là “tờ thỏa thuận sang ất vườn xác lập ngày 07/01/2002” giữa ông Nguyễn Văn L và vợ chồng ông Lâm Văn S, à Nguyễn Thị Ngọc L ối với diện tích ất theo o ạc thực tế như nêu trên.
[5] Trên cơ sở ó, xét ề nghịc a Vị ại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Phú là có cơ sở nên ội ồng xét xử chấp nhận.

## Page 5

5 [6] Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn V và à Nguyễn ThịT là người ang quản lý sử dụng phần ất tại thửa số 386, diện tích 1636m2, tờ ản ồ số 01, tọa lạc tại ấp Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng thì tại phiên tòa ông V và à T xác ịnh phần ất nêu trên do ông Nguyễn Văn L tặng cho vợ chồng ông V và bàT nhưng chưa làm th tục theo quy ịnh pháp luật, trong vụ án này họ không có tranh chấp và không có yêu cầu ộc lập nên ội ồng xét xử không ặt ra xem xét.
[7] Về chi phí xem xét thẩm ịnh, ịnh giá tài sản: Tổng chi phí là 2.250.000 ồng. Tại phiên tòa, nguyên ơn ông Nguyên Văn L thống nhất chịu toàn ộ nên ội ồng xét xử ghi nhận. Bị ơn ông Lâm Văn S và à Nguyễn Thị Ngọc L không phải chịu chi phí xem xét thẩm ịnh, ịnh giá tài sản.
[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ vào khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c a Quốc hội quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; ị ơn ông Lâm Văn S và à Nguyễn Thị Ngọc L c ng có nghĩa vụ chịu 300.000 ồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng nguyên ơn ông Nguyễn Văn L thống nhất chịu 300.000 ồng án phí dân sự sơ thẩm thay cho ị ơn nên ội ồng xét xử ghi nhận; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn V và à Nguyễn ThịT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 3 Điều 26, iểm a khoản 1 Điều 35, iểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, iểm khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 và khoản 3 Điều 235, Điều 271, khoản 1 Điều 273 và khoản 1 Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 73 Luật ất ai năm 1993; hướng dẫn tại iểm .3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần IIc a Nghị quyết số: 02/2004/NQ- ĐTP ngày 10/8/2004 c a ội ồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 c a Quốc hội quy ịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật thi hành án dân sự.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên ơn ông Nguyễn Văn L. Công nhận hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất là “tờ thỏa thuận sang ất vườn xác lập ngày 07/01/2002” giữa ông Nguyễn Văn L và vợ chồng ông Lâm Văn S tên gọi khác: S), à Nguyễn Thị Ngọc L ối với diện tích ất theo o ạc thực tế tại thửa số 386 và thửa số 387, tờ ản ồ số 01, tọa lạc tại Ấp H, xã Đ, huyện P, tỉnh Sóc Trăng, có số o tứ cận như sau:
- Đối với thửa 386: ướng ông giáp phần ất ông Nguyễn Văn L ang sử dụng thửa 387 có số o 31m; hướng tây giáp lộ al có số o 5,2m và 16,5m;
hướng nam giáp lộ al có số o 16,6m và 42m; hướng ắc giáp phần ất c a à Phạm Thị D có số o 20,5m và 46,6m.
- Đối với thửa ất số 387: ướng ông giáp sông rạch c i có số o 35m;
hướng tây giáp phần ất ông Nguyễn Văn L ang sử dụng thửa 386 có số o 31m

## Page 6

6 và giáp lộ al có số o 1m; hướng nam giáp phần ất c a ông Nguyễn Văn có số o 59m; hướng ắc giáp phần ất c a ông Nguyễn Văn L có số o 51,3m.
2. Về chi phí xem xét thẩm ịnh, ịnh giá tài sản: Nguyên ơn ông Nguyễn Văn L thống nhất chịu toàn ộ chi phí xem xét thẩm ịnh, ịnh giá tài sản là 2.250.000 ồng hai triệu, hai trăm năm mươi nghìn ồng nên ội ồng xét xử ghi nhận; số tiền này ông L nộp xong. Bị ơn ông Lâm Văn S và bà Nguyễn Thị Ngọc L không phải chịu chi phí xem xét thẩm ịnh, ịnh giá tài sản.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên ơn ông Nguyễn Văn L thống nhất chịu 300.000 ồng a trăm nghìn ồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng ược khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí nộp là 300.000 ồng a trăm nghìn ồng theo iên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008251 ngày 24/7/2017 c a Chi Cục thi hành án dân sự huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng; như vậy ông Lâm nộp xong án phí dân sự sơ thẩm. Bị ơn ông Lâm Văn S và à Nguyễn Thị Ngọc L; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn V và à Nguyễn ThịT không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
4. Về quyền kháng cáo: Các ương sự có quyền kháng cáo ản án này trong thời hạn 15 mười lăm ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với ị ơn vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo ược tính kể từ ngày nhận ược ản án hoặc ngày tống ạt hợp lệ ản án theo quy ịnh pháp luật.
 5. Trường hợp ản án ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 c a Luật thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các iều 6, 7, 7a, và 9 c a Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các ên ương sự; THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIN TÒA
- VKSND huyện Long Phú; (Đ )
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Lê Thị Cẩm Nhung