Bản án số: 31/2023/DSST
Nguyễn Như Ý Đỗ Thanh Nga
Số: 31
Ngày: 09/05/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN XUYÊN MỘC Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Bản án số: 31/2023/DSST Ngày : 09/5/2023.
 V/v: “Tranh chấp Quyền sử dụng đất ”.


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN XUYÊN MỘC, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Ngọc Tuấn.
Các hội thẩm nhân dân:
 Bà La Thị Thu Nga.
 Bà Ngô Thị Quốc Thanh.
Thư ký phiên tòa: Bà Danh Thị Ngọc Lệ – Thư ký tòa án nhân dân huy ện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân huy ện Xuyên Mộc tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Song – Kiểm sát viên.
Ngày 09 tháng 5 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc, xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số: 198/2022/TLST- DS ngày 10 tháng 10 năm 2022, về việc:
“Đòi lại tài sản ”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 20/2023/QĐXXST- DS ngày:
30/3/2023, Quyết định hoãn phiên tòa s ố: 18/2023/QĐST-DS ngày 14/4/2023, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: NNY, sinh năm: 1981 – ( Có mặt ) và ĐTKC, sinh năm: 1986 – ( Có mặt ).
Địa chỉ: Tổ 8, ấp LG, xã BC, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

## Page 2

Bị đơn: ĐTN, sinh năm: 1967 – ( Vắng mặt ).
Địa chỉ: Tổ 8, ấp LG, xã BC, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. NTNL, sinh năm: 1985 – ( Vắng mặt ) và NVL, sinh năm: 1987 - ( Vắng mặt ).
Địa chỉ: Tổ 8, ấp LG, xã BC, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
2. GXBC.
Địa chỉ: Ấp LG, xã BC, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đại diện theo pháp luật:
HVP, Sn: 1973 – Trưởng ban hành giáo – GXBC – ( Đề nghị hòa giải và xét xử vắng mặt ).
Địa chỉ: Tổ 3, ấp BT, xã BC, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện đề ngày 14/9/2022, bản khai, biên bản về việc không tiến hành hòa giải được trong quá trình tố tụng tại Tòa án và tại Phiên tòa. Nguyên đơn chị ĐTKC trình bày: Vào năm 2008 vợ chồng anh Y, chịC nhận chuyển nhượng của bà T, ông B thửa đất số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC, diện tích 288m2. Khi nhận chuyển nhượng đất của bà T, ông B đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất. Thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất, anh Y đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đ ất. Khi làm thủ tục chuyển nhượng vợ chồng anh Y, chịC thỏa thuận là để mình anh Y đứng tên để giao dịch nên Giấy chứng nhận QSD đất chỉ ghi tên một mình anh Y.
Sau khi nhận chuyển nhượng vợ chồng anh Y, chịC sử dụng được một thời gian, trong quá trình sử dụng đất thì vợ chồng anh Y, chịC có thỏa thuận đổi một phần đất cho GXBC để cho vuông thửa đất. Sau khi sử dụng được một thời gian thì vợ chồng anh ruột của anh Y là NVT và ĐTN đặt vấn đề mượn thửa đất trên đ ể làm nơich ứa vật liệu xây dựng trong quá trình mua bán vật liệu xây dựng, do nhu cầu sử dụng đất chưa gấp nên vợ chồng anh Y, chịC đồng ý cho mư ợn. Việc thỏa thuận cho mư ợn này hai bên chỉ thỏa thuận miệng không làm giấy tờ gì. Quá trình sử dụng đất vợ chồng ông T, bàN có dựng

## Page 3

nhà tạm bằng cột sắt, mái tole, nền xi măng để làm nơi chưa vật liệu xây dựng. Năm 2020 ông T qua đời bàN vẫn tiếp tục sử dụng thửa đất này. Năm 2022 khi có nhu cầu sử dụng đất thì vợ chồng anh Y, chịC yêu cầu phía bàN trả lại đất thì bàN không đồng ý trả đất cho vợ chồng anh Y, chị Nga.
Tại Tòa án chịC yêu cầu phía bàN phải dỡ mái tole, nền bê tông cùng các tài sản khác có trên đất trả lại diện tích đất theo đo vẽ thực tế là 69,4m2, tại thửa đất số số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC cho anh Y, chị C. Còn 3,8m2 tại thửa đất số số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC mà phía ông T, bàN đã xây nhà thì để cho phía bàN tiếp tục sử dụng, không yêu cầu trả lại.
Phần diện tích đất 10,8m2 đất mà sơ đồ vị trí ngày 29/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc thể hiện GXBC đang sử dụng thì anh Y và chịC sẽ tự thỏa thuận giải quyết với GXBC, chưa yêu cầu Tòa án giải quyết.
Tại phiên tòa hôm nay chịC vẫn giữ nguyên ý kiến: Yêu cầu bàN phải dỡ mái tole, nền bê tông cùng các tài sản khác có trên đất trả lại diện tích đất theo đo v ẽ thực tế là 69,4m2 tại thửa đất số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC cho anh Y, chị C. Còn 3,8m2 tại tại thửa đất số số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC mà phía ông T, bàN đã xây nhà thì để cho phía bàN tiếp tục sử dụng, không yêu cầu trả lại.
Phần diện tích đất 10,8m2 đất mà sơ đồ vị trí ngày 29/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc thể hiện GXBC đang sử dụng thì anh Y và chịC sẽ tự thỏa thuận giải quyết với GXBC, chưa yêu cầu Tòa án giải quyết.
Chi phí đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ và án phí chị C, anh Y đồng ý chịu.
Anh NNY đồng ý với lời trình bày và yêuc ầu của chị ĐTKC, không có ý ki ến, yêu cầu bổ sung gì thêm.
Bà ĐTN, chị NTNL, anh NVL dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt.
Tại phiên tòa hôm nay bà N, chị L, anh L vẫn vắng mặt dù đã được triệu tập hợp lệ.
Theo biên bản lấy lời khai trong quá trình t ố tụng tại Tòa án, ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông HVP trình bày: Cha xứ ở nhà thờ Bình Châu là ngư ời đứng đầu

## Page 4

chịu trách nhiệm mục vụ trong giáo xứ. Toàn bộ cơ sở vật chất của GXBC do Ban hành giáo chịu trách nhiệm quản lý, quyết định.
Theo bản vẽ ngày 29/12/2022 của Chi nhánh văn phòng đất đai huyện Xuyên Mộc thể hiện thì phần đất do phía anh Y, chịC chỉ ranh có 10,8m2 thuộc thửa 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC là đất của GXBC. Tuy nhiên, trước đây khi xây hàng ràoc ủa Giáo xứ thì GXBC có thỏa thuận để phần diện tích đất này cho anh Y, chịC sử dụng, nhưng do hai bên chưa tiến hành thủ tục xin điều chỉnh lại Giấy chứng nhận QSD đất nên trên bản đồ địa chính vẫn thể hiện là đất của GXBC.
Phần diện tích đất này GXBC đã thỏa thuận với vợ chồng anh Y, chịC nên GXBC sẽ tự thỏa thuận giải quyết với anh Y, chịC chưa yêu cầu Tòa án giải quyết.
Ông P đề nghị Tòa án tiến hành hòa giải, xét xử vắng mặt ông P.
Ý kiến của Đại diện viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật của thẩm phán và HĐXX: Thẩm phán và HĐXX đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án.
Việc chấp hành pháp luật: Nguyên đơn, GXBC đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn, chị L, anh L dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn mặt là chưa chấp hành pháp luật, chưa thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về yêu cầu của đương sự: Yêu cầu của nguyên đơn là có căn c ứ. Đề nghị HĐXX xem xét quyết định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thẩm quyền và thủ tục tố tụng: Anh NNY, chị ĐTKC khởi kiện yêu cầu bà ĐTN trả lại đất đã mượn của anh Y, chịC cho anh Y, chị C. Đây là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự, theo quy định tại Khoản 3 Điều 26 và Điểm a Khoản 1 Điều 35

## Page 5

Bộ luật tố tụng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. GXBC đề nghị hòa giải và xét xử vắng mặt. Bà N, chị L, anh L đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt. Vì vậy, áp dụng Khoản 1, Điểm b Khoản 2 Điều 227; Khoản 1, Khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt GXBC, bà N, chị L, anh L.
 [2] Về nội dung: Tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và ý kiến của mình. Bà N, chị L, anh L không có mặt, không nộp tài liệu, chứng cứ gì, không thể hiện ý kiến, yêu cầu của mình về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Vì vậy, HĐXX căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ thu thập được trong hồ sơ vụ án để xét xử vụ án.
[2.1] Xét lời trình bàyc ủa nguyên đơn cùng các tài li ệu chứng cứ thu thập được trong hồ sơ vụ án, HĐXX thấy: Việc ông T, bàN mượn thửa đất số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC của anh Y và chị C, mặc dù không có giấy tờ gì, nhưng được chị L ( con ruột của bà N, ông Trãi ) thừa nhận tại buổi hòa giải tại UBND xã BC ( Bút lục số 17 ). Như vậy, giữa anh Y, chịC và bà N, ông T đã xác lập Hợp đồng mượn tài sản.
[2.2] Về yêu cầu của nguyên đơn: Phía chị L cũng đồng ý trả lại đất cho anh Y, chị
C. Tuy nhiên, do hai bên không thỏa thuận được ranh giới để xác định diện tích đất phải trả nên xảy ra tranh chấp ( Bút lục số 17 ). Đây là nguyên nhân để phía bàN không thực hiện nghĩa vụ trả lại đất cho anh Y, chị C.
Theo mảng trích đo địa chính số 31/2022 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc lập ngày 29/12/2022 thể hiện: Phần diện tích đất phía bàN đang sử dụng theo thỏa thuận cho mượn là 73,2m2, trong đó phần xây nhà kiên cố 3,8m2, phần làm cửa hàng vật liệu xây dụng là 69,4m2 ( Bút lục số 27 – 29 ). Đây là phần diện tích đất nằm trong Giấy chứng nhận QSD đất đãc ấp cho anh Y, mà bà N, ông T mượn để sử dụng, không liên quan gì đến hàng rào giữa đất của GXBC và đất của anh Y, chị C. Do đó, việc anh Y, chịC yêu cầu phía bàN trả lại phần diện tích đất này là có căn cứ.
Tuy nhiên, trong diện tích này phía anh Y, chịC chỉ yêu cầu phía bàN trả lại 69,4m2 đất làm cửa hàng bán vật liệu xây dựng, còn 3,8m2 xây dựng nhà kiên cố thì không yêu cầu trả lại mà để cho phía bàN sử dụng ( Bút lục số 58 ). Đây là thiện chí của anh Y, chịC nên

## Page 6

HĐXX ghi nhận thiện chí của anh Y, chị C. Do đó, chấp nhận yêu cầu của anh Y, chị C.
Buộc phía bàN tháo dỡ, di dời mái tole, nền bê tông cùng các tài sản khác có trên đất trả lại 69,4m2 đất tại thửa đất số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC cho anh Y, chị C.
Hiện nay ông T đã qua đời, diện tích đất mượn của anh Y, chịC do bà N, chị L, anh L đang sử dụng nên bà N, chị L, anh L có trách nhiệm tháo dỡ, di dời mái tole, nền bê tông cùng các tài sản khác có trên đất để trả lại đất cho anh Y, chị C.
[2.3] Về chi phí đo vẽ, thẩm định: Anh Y, chịC tự nguyện chịu và đã nộp đủ.
[3] Đối với phần diện tích đất 10,8m2 thuộc thửa 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC là đất của GXBC. GXBC tự thỏa thuận giải quyết với anh Y, chị Nga chưa yêuc ầu Tòa án giải quyết nên HĐXX không xem xét.
[3] Về án phí: Anh Y, chịC tự nguyện chịu án phí.
[4] Các đương sự được quyền kháng cáo theo luật định.
Vì những lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Áp dụng Khoản 3 Đi ều 26, Đi ểm a Kho ản 1 Đi ều 35, Kho ản 1, Điểm b Kho ản 2 Điều 227; Khoản 1, Khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.
Điều 385; Điều 494; Điều 495, Điều 496, Điều 499 Bộ luật dân sự.
Tuyên xử [1] Chấp nhận yêu cầu của anh NNY đối với bà ĐTN.
Buộc bà ĐTN, chị NTNL, anh NVL tháo dỡ, di dời mái tole, nền bê tông cùng các tài sản khác có trên đất trả lại 69,4m2 đất tại thửa đất số 343 tờ bản đồ địa chính số 31 xã BC ( có ký hiệu là lô A trên mảng trích đo địa chính ) cho anh Y, chị C.
( Theo mảng trích đo địa chính số 31/2022 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc lập ngày 29/12/2022 ).
[2] Về chi phí đo vẽ, thẩm định: Anh Y, chịC tự nguyện chịu và đã nộp đủ.
[3] Về án phí: Anh Y, chịC tự nguyện chịu 300.000Đ ( Ba trăm ngàn ) án phí DSST, nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000Đ ( Ba trăm ngàn ) mà anh Y, chị

## Page 7

C đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0011334 ngày 10/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Xuyên Mộc. Anh Y, chịC đã nộp đủ án phí.
Trường hợp bản án, quy ết định đư ợc thi hành án quy định tại đi ều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì ngư ời đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quy ền tho ả thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguy ện thi hành án hoặc b ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6,7,7a,7b và đi ều 9 Lu ật thi hành á n dân s ự; thời hi ệu thi hành án đư ợc thực hi ện theo quy định tại đi ều 30 Luật thi hành án dân s ự.
[4] Nguyên đơn, b ị đơn, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan đư ợc quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án ( Đối vớinh ững ngư ời vắng mặt tạip hiên tòa thời hạn trên đư ợc tính t ừ ngàynh ận ho ặc niêm y ết bản án ) đ ể yêu cầu TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét x ử phúc th ẩm.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận. Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- TAND tỉnh BR – VT.
- VKSND huyện Xuyên Mộc.
- Chi cục THADS huyện Xuyên Mộc.
- Người tham gia tố tụng.
- Lưu.
 Hoàng Ngọc Tuấn

## Page 8

8