Bản án số: 136/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Cầm cố quyền sử dụng đất
Số: 136
Ngày: 31/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông B, ông T yêu cầu ông T2 thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B, ông T diện tích 13.722m2, thuộc thửa 485, 489, cùng tờ bản đồ số 7, xã M

## Page 1

Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 136/2023/DS-PT Ngày: 31-3-2023 V/v tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Cầm cố quyền sử dụng đất.
CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc


NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘIC Ủ GĨ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
 ng Nguyễn Ngọc Vạng.
Bà Nguyễn Thị Vĩnh;
Bà Nguyễn Thị Thúy Hằng.
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Bảo uốc - Thư T a án nhân dân tỉnh ồng Tháp.
- i in in im t nh n n t nh ồng Th p: Bà Hunh Thị ạm - iểm sát vin tham gia phin t a.
Trong ngày 31/3/2023 tại trụ sởT a án nhân dân tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số 443/2022/TLPT-DS ngày 29 tháng 12 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Cầm cố quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 95/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 cuảT a án nhân dân huyện Tháp Mười bị háng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 141/2022/ -PT ngày 03 tháng 3 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyn đơn:
1.1. Ông ặng Văn B sinh năm 1951 1.2. Ông ặng Văn T sinh năm 1953 (Có mặt)

## Page 2

Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền của ông B: Anh ặng Hồng T1 sinh năm 1978;
Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp (Văn bản ủy quyền ngày 27/3/2023). (Có mặt)
2. Bị đơn: ng Nguyễn Thanh T2 sinh năm 1963.
 ịa chỉ: Số D ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền của ông T2: Nguyễn Thành T3 sinh năm 1994;
Cùng địa chỉ: Số D ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp (Văn bản ủy quyền ngày 30/3/2023). (Có mặt)
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan:
3.1. Nguyễn Thị sinh năm 1952 (chết ngày 06/8/2022).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Đ:
3.1.1. ặng Văn B sinh năm 1951.
3.1.2. ặng Hồng G sinh năm 1979. (Vắng mặt)
3.1.3. ặng Hồng L sinh năm 1983. (Có mặt)
3.2. ặng Hồng G sinh năm 1979.
3.3. ặng Hồng L sinh năm 1983.
Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
3.4. Nguyễn Thị L1, sinh năm 1957.
3.5. ặng Thị Cẩm T4 sinh năm 1987. (Vắng mặt)
3.6. ặng Văn T5 sinh năm 1994.
Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
 ại diện theo ủy quyền của bà L1, anh T5: Ông ặng Văn T sinh năm 1953; Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp (Văn bản ủy quyền ngày 28/3/2023).
3.7. Trương Thị B1 sinh năm 1972. (Có mặt)
3.8. Nguyễn Thanh T6 sinh năm 1991. (Vắng mặt)
3.9. Nguyễn Tuấn T7 sinh năm 1991. (Vắng mặt)

## Page 3

3.10. Nguyễn Thành T3 sinh năm 1994.
3.11. Nguyễn uốc sinh năm 2005. (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
3.12. Bùi Minh T8 sinh năm 1946. (Có mặt)
3.13. Bùi Thị H sinh năm 1983. (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
3.14. Nguyễn Thị B2 sinh năm 1952. (Vắng mặt)
3.15. Nguyễn Văn P sinh năm 1960. (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
3.16. Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh P1 chức vụ: Giám đốc. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
 ịa chỉ trụ sở: hóm C thị trấn M huyện T tỉnh ồng Tháp.
4. Người háng cáo: ng Nguyễn Thanh T2 là bị đơn; bà Trương Thị B1 là người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan.
 ỘI U G VỤ :
- Anh Phạm Minh T9 là người đại diện theo ủy quyền của ông Đặng Văn B và ông Đặng Văn T, là nguyên đơn trình bày: Năm 1995 ( hông nhớ ngày tháng), ông B, ông T có thỏa thuận nhận chuyển nhượng của cụ ặng ThịC (mẹ ông T2) và ông Nguyễn Thanh T2 diện tích 11 công tầm 3m với giá 130 giạ lúa/01 công đã thanh toán bằng lúa cho cụC và ông T2 việc chuyển nhượng và giao lúa hông có làm giấy tờ đất thì ông B, ông T canh tác từ năm 1995 đến nay. ến tháng 11/2019 ông B, ông T phát hiện phần đất này ông T2 đã thế chấp tại Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T và hiện nay đang bị nợ xấu.
Nay, ông B, ông T y u cầu ông T2 thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B, ông T diện tích 13.722m2 thuộc thửa 485 489 cùng tờ bản đồ số 7 xã M.

## Page 4

 hông đồng y u cầu phản tố của ông T2. Vì hông có việc thỏa thuận cầm cố đất.
Trường hợp T a án chấp nhận y u cầu của ông Nguyễn Thanh T2 thì tài sản tr n đất chi phí đầu tư tr n đất ông B, ông T hông y u cầuT a án giải quyết tự di dời.
- Anh Nguyễn Văn T10 là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Thanh T2, là bị đơn trình bày: Nguồn gốc hai thửa đất số 485 489 diện tích 13.722m2 tờ bản đồ số 7 là của cụ ặng ThịC đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2010 cụC tặng cho hai thửa đất này ông T2 và ông T2 đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011 cụC chết.
Trước đây cụC có cố hai thửa đất n u tr n cho ông B và ông T với giá 50.000.000 đồng nhưng hông biết mỗi người bao nhi u tiền thỏa thuận hi nào có tiền thì cụC sẽ trả cho ông B, ông T, thì ông B, ông T trả đất lại cho cụ C việc cố đất hông có làm giấy tờ cụC sử dụng số tiền 50.000.000 đồng để điều trị bệnh. hi cố là đất trồng lúa việc ông B, ông T đào đất trồng cây thì ông T2 hông biết.
Hiện nay thửa đất 485 489 do ông B, ông T và chị H sử dụng mỗi người sử dụng diện tích bao nhi u thửa đất nào thì ông T2 hông xác định được.
Nay, ông Nguyễn Thanh T2 y u cầu ông B, ông T và chị H trả đất lại cho ông T2 thửa 485 489 diện tích hoảng 13.733m2, ông T2 tự nguyện trả cho ông B, ông T 50.000.000 đồng tiền cố đất.
 ối với y u cầu của Ngân hàng N - Chi nhánh T, thì ông T2 đồng trả tiền hông đồng phát mãi tài sản để thi hành án vì để đất lại gia đình ông T2 sinh sống.
- Bà Trương Thị B1 trình bày: Bà thống nhất theo iến trình bày và y u cầu của ông T2.
- Ông Bùi Minh T8 trình bày: Ông T8 có phần đất giáp với đất của cụC là mẹ ông T2 do đất của ông T8 có hình “chữ L” sau hi ông B1, ông T mua đất của cụC hoảng năm 1996 1997 thì ông B1, ông T thỏa thuận đổi đất với ông. Cụ thể: ng giao cho ông B1, ông T một phần đất do ông đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng để ông B1, ông T sử dụng và ông B1, ông T giao

## Page 5

cho ông một phần đất nhận chuyển nhượng của ông T2 để ông sử dụng (hai b n chưa có đo đạc) việc đổi đất hông có làm giấy tờ. Nay ông đồng phần đất ông đang sử dụng (do ông T2 đứng t n) để cho ông T đứng t ngiấy chứng nhận. Sau đó ông T tách giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông. ng sẽ tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B1, ông T.
 ng đã được Thẩm phán giải thích quyền lợi nghĩa vụ hậu quả của việc hoán đổi đất và ông đã hiểu. Nhưng ông T8 hông y u cầu ông B1, ông T tách quyền sử dụng đất cho ông (phần đất ông T2 đứng t n) trong vụ iện này và cũng hông có tranh chấp về việc hoán đổi đất trong vụ iện này để ông và ông B1, ông T tự thỏa thuận với nhau hông y u cầuT a án giải quyết.
- Chị Bùi Thị H trình bày: Chị là con của ông T8 chị có cùng ông T8 sử dụng một phần diện tích đất do ông T2 đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị sẽ thực hiện theo Bản án uyết định cuảT a án có hiệu lực pháp luật.
- Bà Nguyễn Thị B2, trình bày: Bà là con của cụ ặng ThịC đất của cụ C chuyển nhượng hay cầm cố cho ai thì bà hông biết. Bà hông có iến và hông có y u cầu gì cho quyền lợi của bà đối với phần đất đang tranh chấp.
- Ông Nguyễn Văn P trình bày: ng là con của cụ ặng ThịC đất của cụC chuyển nhượng hay cầm cố cho ai thì ông hông biết. ng hông có iến và hông có y u cầu gì cho quyền lợi của ông đối với phần đất đang tranh chấp.
- Ông Đặng Văn B, là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Đ trình bày: Khi bà c n sống thì có sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng của cụC và ông T2 và có đổi đất với ông T8. Nay, bà đã chết thì ông sẽ thực hiện theo Bản án uyết định cuảT a án có hiệu lực pháp luật.
-. Anh Đặng Hồng G, anh Đặng Hồng L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Đ quan trình bày:
Các anh là con của ông B và bà các anh sẽ thực hiện theo Bản án uyết định cuảT a án có hiệu lực pháp luật.
- Bà Nguyễn Thị L1, chị Đặng Thị Cẩm T4, anh Đặng Văn T5 trình bày:
Bà L1 là vợ chị T4, anh T5 là con ông T sẽ thực hiện theo Bản án uyết định cuảT a án có hiệu lực pháp luật.

## Page 6

- Anh Nguyễn Thanh T6, anh Nguyễn Tuấn T7, anh Nguyễn Thành T3, anh Nguyễn Quốc K, trình bày: Anh Nguyễn Thanh T6, anh Nguyễn Tuấn T7, anh Nguyễn Thành T3, anh Nguyễn uốc cùng có iến là việc tranh chấp đất giữa ông B, ông T và hợp đồng thế chấp tài sản giữa Ngân hàng N – Chi nhánh huyện T với ông T2, bà B và tranh chấp đất giữa ông T2 với ông B, ông T thì do cha mẹ các anh toàn quyền quyết định các anh hông có y u cầu gì cho quyền lợi của các anh. Do cha mẹ các anh toàn quyền quyết định.
- Đại diện Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T trình bày: Ngày 25/10/2018, Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T có cho hộ ông Nguyễn Thanh T2 vay vốn 250.000.000 đồng do hộ ông T2 vi phạm nghĩa vụn n phát sinh tranh chấp hợp đồng tín dụng và được T a án nhân dân huyện Tháp Mười giải quyết theo uyết định số 22/2020/ ST-DS ngày 13/5/2020 nhưng hộ ông T2 chưa thi hành án.
Nay, Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T y u cầuT a án xử l hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 106/H TC ngày 17/3/2015 để thi hành án theo quy định.
Tại Bản án sơ thẩm số 95/DS-ST ngày 29/9/2022 cuảT a án nhân dân huyện Tháp Mười đã quyết định:
[1] ình chỉ y u cầu hởi iện của Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T.
[2] hông chấp nhận y u cầu hởi iện của ông Nguyễn Thanh T2.
[3] Chấp nhận y u cầu hởi iện của ông ặng Văn B.
Buộc ông Nguyễn Thanh T2 tách quyền sử dụng đất cho ông ặng Văn B diện tích đo đạc thực tế 3.177 2m2 trong phạm vi các mốc MA-MB-M6-M7- M3-M4-M5-MA thuộc một phần thửa 485 tờ bản đồ số 7 đất tọa lạc tại xã M, huyện T tỉnh ồng Tháp.
[4] Chấp nhận y u cầu hởi iện của ông ặng Văn T.
Buộc ông Nguyễn Thanh T2 tách quyền sử dụng đất cho ông ặng Văn T diện tích đo đạc thực tế 10.608,6m2 (trong đó diện tích ông T đang sử dụng 3.319,7m2 thuộc một phần thửa 485 trong phạm vi các mốc M3-M7-M8-M2- M3 và diện tích ông T7 đang sử dụng 7.288,9m2 thuộc thửa 489 trong phạm vi các mốc M2-M8-M9-M1-M2) cùng tờ bản đồ số 7 đất tọa lạc xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.

## Page 7

(Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 04 -2020 đo vẽ ngày 20/7/2 020 và Phụ lục sửa đổi, bổ sung Mảnh trích đo địa chính số 04 -2020 đo vẽ ngày 20/9/2022 của Công ty TNHH D ; Biên bản về việc xem xét, thẩm định tại chỗ đất tranh chấp ngày 18/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười).
[5] Trường hợp ông Nguyễn Thanh T2 không thực hiện việc tách quyền sử dụng đất cho ông ặng Văn B và ông ặng Văn T theo quy định thì ông ặng Văn B và ông ặng Văn T có quyền đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành thủ tục hai đăng điều chỉnh để được đứng t ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất n u tr n theo quy định của pháp luật và có nghĩa vụ nộp lệ phí chi phí theo quy định (nếu có).
[6] ề nghị Ngân hàng N – Chi nhánh huyện T tiếp tục giữ quản l bảo quản tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất seri số BC547047 số vào sổ: CH00794 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 07/10/2010 và có nghĩa vụ giao nộp hi có y u cầu của Cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra bản án c n tuyn về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ án phí quyền và thời hạn háng cáo quyền nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.
 - Sau khi xét xử sơ thẩm ông Nguyễn Thanh T2 chị Trương Thị B1 y u cầu hủy bản án sơ thẩm giao hồ sơ choT a án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
 - Tại phin t a phúc thẩm:
+ Ông Nguyễn Thành T3 trình bày: Ông T2 y u cầu hủy bản án sơ thẩm nếu hông hủy án thì y u cầu buộc ông B1 và ông T phải trả lại cho ông T2 hai thửa đất số 485 và 489 diện tích 13.733m2 + Ông ặng Văn B và ông ặng Văn T trình bày: Ông B và ông T hông thỏa thuận được với ông T2 và y u cầu giữ nguyn bản án sơ thẩm.
- ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp phát biểu iến về giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Thẩm phán Hội đồng xét xử Thư và các đương sự đều thực hiện đúng quy định của pháp luật.

## Page 8

+ Về nội dung: Nguồn gốc đất là của cụC từ năm 1995 đất do ông B, ông T sử dụng đến nay quá trình sử dụng từ đất ruộng thành đất trồng cây không ai tranh chấp. CụC đượccấp giấy chứng nhận đến năm 2010 làm hợp đồng tặng cho ông T2 và được cấp giấy chứng nhận năm 2011 năm 2018 ông T2 thế chấp vay tiền Ngân hàng 250.000.000đ. Cơ quan Thi hành án thi hành phần đất ông T2 thế chấp để trả nợ Ngân hàng n nông Bông T tranh chấp và đưa tiền ra trả nợ thay cho ông T2 xong.
Diện tích đất tranh chấp 13.722m2, ông B sử dụng 3.177 2m2, ông T sử dụng 3.319 7m2, ông T7 sử dụng 7.288 9m2. Theo ông B, oong T trình bày, vào năm 1995 cụ C, oong T2 chuyển nhượng 13 công tằm lớn giá 130 giạ lúa/công đã thanh toán và giao đất xong. Nay y u cầu tách quyền sử dụng đất ( SD ) cho ông B 53.799.000 đồng ông T 10.608,6m2 Ông T2, bà B cho rằng cụC cầm cố đất cho ông B, ông T giá 50.000.000đ hi cố là đất ruộng nhưng nay đã l n vườn trồng cây lúc l n vườn trồng cây thì b nông T2 hông biết. Nay y u cầu trả lại đất ông T2 bà B sẽ trả lại 50.000.000đ.
Nhân chứng Phạm Thị C1 trình bày: Thời điểm năm 1995bà Chi có chuyển nhượng đất gần đất tranh chấp giá 01 lượng vàng 24 /công tầm lớn.
Trả lời của cơ quan chuyn môn: Gía lúa thời điểm năm 1995 giao động từ 1.400đ-1.900đ/ g giá vàng 475.000đ-500.000đ/chỉ vàng 24 .
Căn cứ chứng cứ thu thập thể hiện là hợp đồng chuyển nhượng cụ thể như sau : Ông B, ông T sử dụng đất gần 30 năm thay đổi hiện trạng đất đổi đất với ông T7, nhà ông T2 gần đất tranh chấp nhưng b nông T2 không có ý iến gì. Lời hai nhân chứng là bà C1 xác nhận 1.300m2 giá 01 lượng vàng 24k. ông B, ông T, bà C1 so với giá vàng giá lúa do cơ quan chuyn môn cung cấp đủ cơ sở xác 50.000.000đ là giá chuyển nhượng. Do đó có đủ căn cứ là hợp đồng chuyển nhượng SD Nay ông T2 là người cao tuổi có đơn xin miễn tiền án phí n n đề nghị sửa phần án phí.
Sau hi nghin cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phin t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phin t a.
 Ậ ĐỊ CỦ :

## Page 9

[1] Ông ặng Văn B và ông ặng Văn T hởi iện ông Nguyễn Thanh T2 tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng SD T a án nhân dân huyện Tháp Mườ thụ l giải quyết là đúng thẩm quyền. ng T2 háng cáo trong thời hạn là hợp lệ. Những người có quyền lợi nghĩa vụ lin quan được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt hông có l don n xét xử theo quy định.
 [2] Nguồn gốc đất là của cụ ặng ThịC diện tích 23.831m2 (thửa 489 diện tích 7.307m2 thửa 485 diện tích 6.415m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/01/1994. Ngày 29/9/2010 ông Nguyễn Thanh T2 nhận thừa ế quyền sử dụng đất hai thửa này và ông Nguyễn Thanh T2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/10/2010 đất tại ấp M xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
Ông ặng Văn B đang sử dụng diện tích 3.177 2m2 thuộc một phần thửa đất số 485 trong phạm vi các mốc MA-MB-M6-M7-M3-M4-M5-MA;
trong phạm vi các mốc M5-M3-M7, ông B cắm trụ đá rào lưới B40 l n liếp trồng cây ăn trái. ng ặng Văn T đang sử dụng diện tích 3.319 7m2 thuộc một phần thửa đất số 485 trong phạm vi các mốc M3-M7-M8-M2-M3; trong phạm vi các mốc M3-M7-M8-M2, ông T cắm trụ đá rào lưới B40 l n liếp trồng cây ăn trái (trụ đá và lưới B40 hàng rào từ trụ M3 đến trụ M7 do ông B, ông T cùng sử dụng chung). ng Bùi Minh T8 đang sử dụng diện tích 7.288,9m2 thuộc thửa đất số 489 trong phạm vi các mốc M2-M8-M9-M1-M2;
trong phạm vi các mốc M2-M8-M9-M1-M2, ông T8 sử dụng đất canh tác lúa.
Ông B và ông T trình bày cụC và ông T2 đã chuyển nhượng SD cho hai ông vào năm 1995 với giá là 130 giạ lúa/công, ông B và ông T đã nhận hai thửa đất sử dụng từ năm 1995 cho đến nay đồng thời đã thanh toán xong cho cụC và ông T2 Theo Văn bản iến đề ngày 22/02/2021 ông T2 hai mẹ của ông là cụC cố đất cho ông ặng Văn T vào năm nào thì ông T2 hông nhớ và tại bin bản lấy lời hai ngày 01/7/2022 ông hai là cụC cố đất với giá 50.000.000đ để có tiền điều trị bệnh. Tuy nhin theo đơn phản tố đề ngày 24/02/2021, ông T2 trình bày giữa ông B, ông T, ông T2 hoàn toàn không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và họ chiếm đất của ông để sử dụng nên ông B và ông T phải trả lại đất thuộc các thửa 485 489 diện tích hoảng 13.733m2. ua đó cho thấy ông T2 cho rằng chỉ cố đất cho ông B, ông T

## Page 10

nhưng cũng thừa nhận hông có chứng cứ chứng minh. ng B và ông T thì xác định nhận chuyển nhượng SD nhưng cũng hông có làm giấy tờ tr n thực tế thì đã nhận đất sử dụng từ năm 1995. ối với việc ông T2 cho rằng ông B và ông T bao chiếm đất nhưng hông đưa ra được nguyn nhân gì bao chiếm đất mà ông vẫn hông y u cầu chính quyền địa phương giải quyết trong thời gian dài từ năm 1995 cho đến nay tr n 20 năm. Theo công văn của Phòng tài chính ế hoạch huyện T thì giá lúa thời điểm năm 1995 bình quân từ 1.600đ đến 1.700đ thì ông B, ông T đã thanh toán tương đương 50 triệu đồng. Theo lời hai của ông V xác nhận giá đất thời điểm lúc đó hoảng 01 lượng vàng 24 /công tầm 3m n n cụC đã nhận 50.000.000đ là tương ứng với giá chuyển nhượng SD tại địa phương. ua đó cho thấy số lượng lúa mà ông B và ông T đã trả cho cụC là thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng chứ hông phải cố đất. Như vậy b n chuyển nhượng đã tự nguyện giao đất nhưng chưa làm thủ tục theo quy định. Năm 2010 cụC tặng cho thửa 485 489 cho ông T2, sau khi được đứng t ngiấy chứng nhận thì ông T2 cũng hông tranh chấp. Hơn nửa việc cụC chuyển nhượng đất cho ông B, ông T là ông T2 biết vì nhà ông T2 cách phần đất tranh chấp hoảng 500m và ông T2 cư trú ổn định tại địa phương từ năm 1995 đến nay nhưng trong quá trình sử dụng đất thì ông B, ông T thay đổi hiện trạng đất (l n liếp trồng cây) đầu tư tr n đất thì hộ ông T2 hông ngăn cản hoặc tranh chấp n n T a án cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa cụC và ông B, ông T là có căn cứ. Vì vậy kháng cáo của ông T2 yêu cầu ông B và ông T trả diện tích đất 13.733m2 (100.000.000 đồng/1.000m2) là hông có cơ sở để chấp nhận.
 [3] ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh ồng Tháp đề nghị hông chấp nhận y u cầu háng cáo của ông T2, bà B giữ nguyn bản án sơ thẩm là có cơ sởn n chấp nhận.
Do đó hông chấp nhận y u cầu háng cáo của ông Nguyễn Thanh T2, bà Trương Thị B1 giữ nguyn bản án sơ thẩm. Các phần hác hông có háng cáo háng nghị có hiệu lực pháp luật.
[4] Án phí: Ông T2 phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm 53.799.000 đồng và tiền án phí dân sự phúc thẩm 300.000đ nhưng là người cao tuổi có đơn xin miễn tiền án phín n chấp nhận. Bà B1 phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm 300.000đ

## Page 11

Vì các lẽ tr n;
QUYẾ ĐỊ :
Căn cứ iều 129 iều 322 323 500 502 503 688 của Bộ luật dân sự; iều 157 228 iều 244 hoản 1 iều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 iều 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội quy định về án phí và lệ phíT a án.
 1. hông chấp nhận y u cầu háng cáo của ông Nguyễn Thanh T2, bà Trương Thị B1.
Giữ nguyn bản án sơ thẩm
2. ình chỉ y u cầu hởi iện của Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T.
 hông chấp nhận y u cầu hởi iện của ông Nguyễn Thanh T2.
Chấp nhận y u cầu hởi iện của ông ặng Văn B.
Buộc ông Nguyễn Thanh T2 tách quyền sử dụng đất cho ông ặng Văn B diện tích đo đạc thực tế 3.177 2m2 trong phạm vi các mốc MA-MB-M6-M7- M3-M4-M5-MA thuộc một phần thửa 485 tờ bản đồ số 7 đất tọa lạc tại xã M, huyện T tỉnh ồng Tháp.
Chấp nhận y u cầu hởi iện của ông ặng Văn T.
Buộc ông Nguyễn Thanh T2 tách quyền sử dụng đất cho ông ặng Văn T diện tích đo đạc thực tế 10.608 6m2 (trong đó diện tích ông T đang sử dụng 3.319,7m2 thuộc một phần thửa 485 trong phạm vi các mốc M3-M7-M8-M2- M3 và diện tích ông T8 đang sử dụng 7.288 9m2, thuộc thửa 489 trong phạm vi các mốc M2-M8-M9-M1-M2) cùng tờ bản đồ số 7 đất tọa lạc xãM huyện T tỉnh ồng Tháp.
(Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 04 -2020 đo vẽ ngày 20/7/2020 và Phụ lục sửa đổi, bổ sung Mảnh trích đo địa chính số 04 -2020 đo vẽ ngày 20/9/2022 của Công ty TNHH D ; Biên bản về việc xem xét, thẩm định tại chỗ đất tranh chấp ngày 18/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười).
Trường hợp ông Nguyễn Thanh T2 hông thực hiện việc tách quyền sử dụng đất cho ông ặng Văn B và ông ặng Văn T theo quy định thì ông

## Page 12

 ặng Văn B và ông ặng Văn T có quyền đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành thủ tục hai đăng điều chỉnh để được đứng t n giấy chứng nhận quyền sử dụng đất n u tr n theo quy định của pháp luật và có nghĩa vụ nộp lệ phí chi phí theo quy định (nếu có).
 ề nghị Ngân hàng N – Chi nhánh huyện T tiếp tục giữ quản l bảo quản tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất seri số BC547047 số vào sổ: CH00794 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 07/10/2010 và có nghĩa vụ giao nộp hi có y u cầu của Cơ quan có thẩm quyền.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: 7.920.000 đồng (Bảy triệu chín trăm hai mươi nghìn đồng) ông ặng Văn T đã tạm ứng và chi xong.
Ông Nguyễn Thanh T2 phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.
Buộc ông Nguyễn Thanh T2 có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông ặng Văn T 7.920.000 đồng (Bảy triệu chín trăm hai mươi nghìn đồng).
4. Về án phí:
Ông Nguyễn Thanh T2 được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho ông T2 tiền tạm ứng án phí đã nộp 3.500.000 đồng theo bin lai thu số 0007848 ngày 13/6/2022 13.606.000 đồng theo biên lai thu số 0007863 ngày 15/6/2022 và 300.000đ theo bin lai thu số 0008057 ngày 04/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tháp Mười tỉnh ồng Tháp.
Hoàn trả lại Ngân hàng N - Chi nhánh huyện T 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo bin lai thu số 0007965 ngày 18/7/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tháp Mười.
Bà Trương Thị B1 phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm là 300.000đ nhưng được hấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đ theo bin lai thu số 0008058 ngày 04/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tháp Mười tỉnh ồng Tháp.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án y u cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6 7 7a 7b và 9 Luật Thi

## Page 13

hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyn án./.
Nơi nhận:
- V SND tỉnh ồng Tháp;
- Ph ng TNV và THA TAND tỉnh T;
- TAND huyện Tháp Mười;
- Chi cục THADS huyện Tháp Mười;
- ương sự;
- Lưu: VT HSVA TDS.
 M. ỘI ĐỒ G XÉ XỬP ÚC ẨM ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ




 guyễn gọc Vạng