Bản án số: 109/2023/DS-PT
Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất
Số: 109
Ngày: 21/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Nguyên Thị Bích Liên yêu cầu ông Lê Văn Lợi trả diện tích đất đã lấn chiếm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 109/2023/DS-PT Ngày: 21/3/2023 “V/v tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Huỳnh Thanh Mỹ;
Các Thẩm phán: - Bà Nguyễn Thị Võ Trinh;
- Ông Trần Phước Hội;
- Thư ký phiên tòa: Ông Ngô Hồng Thanh – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Bà Nguyễn Bạch Nga - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 15, 21 tháng 3 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 211/2022/TLPT-DS, ngày 06 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 01 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành bị kháng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 451/2022/QĐ-PT ngày 16 tháng 12 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Bích L, sinh năm 1972;
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện C, Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Võ Tấn T, sinh năm 1992. Địa chỉ: số B, L, phường A, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (văn bản ủy quyền ngày 23/6/2022).
2. Bị đơn: Ông Võ Văn L1, sinh năm 1963;
Địa chỉ: tổ A, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Nguyễn T1, sinh năm 1958.
Địa chỉ: số A, L, phường B, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (văn bản ủy quyền ngày 22/10/2018).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

Bà Phan Thị S, sinh năm 1967;
Địa chỉ: tổ A, ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp Tháp.
4. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Bích L là nguyên đơn trong vụ án.
(anh T, ông T1, bà S có mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn Nguyễn Thị Bích L do ông Võ Tấn Trung đại d trình bày:
Thửa đất 404, tờ bản đồ số 4, diện tích 7.887m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp hiện bà L tranh chấp ranh với ông Võ Văn L1 có nguồn gốc là của ông Nguyễn VănG (cha bà L) chuyển nhượng cho bà L vào năm 2006 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 1145/CN được Ủy ban nhân dân xãT chứng thực ngày 08/6/2006, đến ngày 18/7/2006 bà L được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên thửa đất 404 có 01 bờ đê (rộng khoảng 2m, dài khoảng trên 200m) tiếp giáp với thửa đất số 407 của ông Võ Văn L1, bờ đê này thuộc quyền sử dụng của bà L. Do sau khi nhận chuyển nhượng đất bà L không trực tiếp canh tác, bờ đê cũng không có trồng cây trái gì nên ông L1 đến hỏi chồng của bà L sử dụng để trồng hoa màu, sau đó thì chiếm dụng luôn cho đến nay. Ngày 17/6/2022 bà Lyêu cầu Tòa án xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 404 của bà L với thửa 407 của ông L1 là đường ranh thẳng nối từ mốc 10 đến mốc 11 (theo sơ đồ đạc ngày 26/5/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C).
Nay bà Lyêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 404 của bà L với thửa 407 của ông L1 là đường ranh thẳng nối từ mốc 1 (trụ đá) đến mốc số 10 (theo sơ đồ đo đạc ngày 07/5/2018).
Bị đơn Lê Văn L2 do ông Nguyễn T1 đại diện trình bày:
Thửa đất 407, tờ bản đồ số 04, tọa lạc xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp có nguồn gốc là của ông Võ Văn T2, ông T2 cho ông Võ Minh T3 (chú của ông L2)
sử dụng cách đây rất lâu, năm 1995 ông T3 bán cho ông Lê Văn Đ, năm 1997 ông Đ chuyển cho ông Võ Văn P canh tác, năm 1998 ông P bán cho ông L2 diện tích 8.000m2 gồm đất thổ cư và đất lúa. Khi bán đất ông P có chỉ ranh đất giữa thửa 406, 407 của ông P với thửa 404, 405 của ông G là đường thẳng nối từ trụ đá thứ nhất (giáp kênh Xã K) đến trụ đá thứ hai (giáp đất Nguyễn Thanh X), có chủ đất giáp ranh là ông G cùng với ông K, ông B chứng kiến. Do thửa đất 407, 406 ông P bán cho ông L2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đến năm 2003 khi ông L2 kê khai đăng ký phần đất đã mua thì ông G không đồng ý xác định ranh nên phát sinh tranh chấp. Theo Quyết định số: 1040/QĐ.HC ngày 10/12/2003 của Ủy ban nhân dân huyện C giải quyết tranh chấp ranh đất ruộng và

## Page 3

đất thổ cư giữa ông Nguyễn VănG với ông Võ Văn P là đường ranh thẳng hàng qua 3 mốc theo hướng Bắc-N.
Mốc I, theo hướng Nam nơi cuối đất ruộng của ông G giáp đất ruộng của ông X, cấm trụ đá (trụ này các bên đã thỏa thuận).
Mốc II, ngắm về hướng Bắc nơi giáp nhau giữa đất ruộng và đất thổ cư của ông G, cấm trụ đá cách gốc tràm hiện hữu 01mét về phía đất ông G (trụ này các bên đã thỏa thuận).
Mốc III, từ mốc II ngắm tiếp về hướng Bắc đến kênh xã Khánh nơi mé bờ đất ông Võ Văn P cấm trụ đá, và được đo gởi về hướng Đông nơi tim trụ điện hạ thế một đoạn dài 20,9m và đo gởi về hướng Tây nơi tim gốc xoài cát một đoạn dài 21,3m (theo sơ đồ mốc do UBND xãT lập ngày 15-09-2003).
Hiện nay 03 trụ ranh do Ủy ban huyện giải quyết trước đây đã mất 2 trụ, chỉ còn lại 01 trụ giáp kênh xã K. Tuy nhiên, khi Tòa án xem xét thẩm định tại chổ thì trên bờ đê tiếp giáp thửa đất 404 của bà L và thửa đất 407 của ông L2 có 01 trụ đá, trụ đá này phía bà L tự cấm nên ông L2 không thống nhất.
Ông L2 xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất 404 của bà L và thửa đất 407 của ông L2 là đường thẳng nối qua các mốc 12, 13, 14, 15 (theo sơ đồ đo đạc ngày 26/5/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C).
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị S trình bày:
Bà S thống nhất lời trình bày của ông Nguyễn T1 là người đại diện theo ủy quyền ông Võ Văn L1 không bổ sung ý kiến.
Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 01/8/2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đã xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bích L.
Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của bà Nguyễn Thị Bích L tại thửa số 404 với đất ông Võ Văn L1 tại thửa đất số 407 (thửa 971, tờ bản đồ 17 bản đồ chính quy) là đường thẳng nối từ mốc A đến mốc 11, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, Đồng Tháp. Ranh đất được xác định theo chiều thẳng đứng tính từ lòng đất đến không gian, tài sản của hai bên lấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp luật.
 (Kèm theo sơ đồ trích đo hiện trạng đất ngày 26 tháng 7 năm 2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C).
- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, đo đạc: Tổng cộng 15.903.040đồng.
Bà Nguyễn Thị Bích L phải chịu 5.604.000đồng (Bà L đã nộp tạm ứng 5.604.000đồng và chi đã xong).

## Page 4

Ông Võ Văn L1 phải chịu 10.299.040đồng (ông L1 đã nộp tạm ứng 10.299.040 đồng và đã chi xong).
- Về án phí sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Bích L phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 455.000đồng theo biên lai thu số 12394 ngày 17/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành. Bà L được nhận lại 155.000đồng tiền tạm ứng án phí.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời hạn kháng cáo của các đương sự, quyền và nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, thời hiệu thi hành án.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 11 tháng 8 năm 2022, anh Võ Tấn T là người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Bích L kháng cáo đối với bản án sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 01/8/2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Nguyễn Thị Bích L.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn: Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, không thỏa thuận được với bị đơn về việc giải quyết nội dung vụ án.
- Bị đơn: Giữ nguyên lời trình bày trước đây, thống nhất với bản án sơ thẩm.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị S giữ nguyên lời trình bày trước đây và thống nhất với bản án sơ thẩm.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến:
+ Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ lý vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án. Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
+ Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo bà Nguyễn Thị Kim L3 áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 01 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đúng về hình thức, nội dung và thời hạn theo quy định tại các Điều

## Page 5

272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.
[2] Về nội dung:
Xét kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Hội đồng xét xử nhận thấy, nguồn gốc thửa đất số 404, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp là của ông Nguyễn VănG chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Bích L vào năm 2006 và bà L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất số 407, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp T, xã T, huyện C, tỉnh Đồng Tháp là của ông Võ Văn P chuyển nhượng cho ông Võ Văn L1 vào năm 1998, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây, thửa đất 404 và thửa đất 407 đã phát sinh tranh chấp ranh giữa ông G và ông P, được của Ủy ban nhân dân huyện C giải quyết bằng quyết định số 1040/QĐ.HC ngày 10/12/2003 và xác định ranh đất giữa ông G và ông P là đường thẳng qua 3 mốc theo hướng Bắc - Nam và đã cắm trụ đá, nhưng hiện nay các trụ đá này không còn. Qua các lần xem xét thẩm định bà L và ông L1 đều xác định mốc 1 của sơ đồ đo đạc ngày 07/5/2018 là mốc 11 của sơ đồ đo đạc năm 2022, đây cũng là trụ đá khi thực quyết định số 1040/QĐ.HC ngày 10/12/2003 của UBND huyện C cũng là mốc xác định ranh đất giữa ông Võ Văn P và ông Nguyễn VănG theo biên bản ngày 15 tháng 9 năm 2003, hai trụ đá còn lại thì hiện nay không xác định được. Tại phiên tòa phúc thẩm Bà L xác định ranh đất thửa 404 của bà L với thửa 407 của ông L1 mốc còn lại mốc 10 (theo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2022) là chưa phù hợp, bởi vì, tại mốc này bà L cho là trụ ranh do ông G và ông P thỏa thuận cấm nhưng ông L1, bà S không thừa nhận và bà L cũng không có chứng cứ chứng minh nên không có căn cứ xác định mốc này là trụ ranh. Thực tế thì thửa đất 404 của bà L và thửa đất 407 của ông L1 đều thiếu so với diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp và Trích lục bản đồ địa chính, nên cấp sơ thẩm xác định mốc ranh còn lại thửa đất 404 của bà Liên tiếp g thửa 407 của ông L1 là điểm giữa của mốc 10 đến mốc 15 (xác định mốc A) là phù hợp. Việc bà L kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xác định ranh là đường thẳng nối từ mốc 10 đến mốc 11 (theo sơ đồ đo đạc ngày 26/7/2022) nhưng không cung cấp được chứng cứ mới, chứng minh cho việc kháng cáo của mình nên không có cơ sở chấp nhận.
[3] Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp, là có căn cứ chấp nhận như đã phân tích trên.
[4] Về án phí:
Do không chấp nhận kháng cáo của bà L nên bà L phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm theo quy.

## Page 6

Từ những phân tích trên nhận thấy bản án sơ thẩm xét xử là có căn cứ. Hội đồng xét xử, không chấp nhận kháng cáo của bà L. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 01 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.
Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Bích L.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2022/DS-ST ngày 01 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bích L.
- Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của bà Nguyễn Thị Bích L tại thửa số 404 với đất ông Võ Văn L1 tại thửa đất số 407 (thửa 971, tờ bản đồ 17 bản đồ chính quy) là đường thẳng nối từ mốc A đến mốc 11, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện C, Đồng Tháp. Ranh đất được xác định theo chiều thẳng đứng tính từ lòng đất đến không gian, tài sản của hai bên lấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp luật.
 (Kèm theo sơ đồ trích đo hiện trạng đất ngày 26 tháng 7 năm 2022 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C).
Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại quyền sử dụng đất và đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Về án phí:
- Bà Nguyễn Thị Bích L phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 455.000đồng theo biên lai thu số 12394 ngày 17/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành. Bà L được nhận lại 155.000đồng.
- Bà Nguyễn Thị Bích L phải chịu 300.000đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm. Được trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000đồng theo biên lai số 0013327 ngày 12/8/2022 (Võ Tấn Trung nộp thay) của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành.
4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, đo đạc: Tổng cộng 15.903.040đồng. Bà Nguyễn Thị Bích L phải chịu 5.604.000đồng (Bà L đã nộp tạm ứng 5.604.000đồng và chi đã xong). Ông Võ Văn L1 phải chịu 10.299.040đồng (ông L1 đã nộp tạm ứng 10.299.040đồng và đã chi xong).

## Page 7

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh ĐT;
- TAND H. Châu Thành;
- CCTHADS H. Châu Thành;
- Phòng GĐKTNV và THA;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án (T)

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Huỳnh Thanh Mỹ