Bản án số: 53/2017/DSST
Tranh chấp hợp đồng mua bán giữa giữa ông B và bà G
Số: 53/2017/DSST
Ngày: 27/09/2017
Tòa án xét xử: TAND TP. Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: Ông B yêu cầu bà G trả số tiền mua bán quán nước giải khát là 10.000.000 đồng và tiền thuê mặt bằng là 950.000 đồng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ SA ĐÉC TỈNH ĐỒNG THÁP

Bản án số: 53/2017/DSST Ngày: 27-9-2017 V/v tranh chấp dân sự về hợp đồng mua bán (sang quán)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ SA ĐÉC, TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Kiều Kim Xuân Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Lý Thái Thế
2. Bà Ngô Thị Mỹ Lợi
- Thư ký phiên tòa: Ông Đặng Hoàng Minh – Thư ký Tòa án
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Sa Đéc tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Thu Phương - Kiểm sát viên.
Ngà 27 tháng 9 n m 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố a Đc t ử sơ thẩm công khai vụ án thụ ý số 06/2014/TL T-D ngà 06 tháng 01 n m 2014 về tranh chấp dân sự về hợp đồng mua bán (sang quán); theo u ết định đưa vụ án ra t ử số 64 /2017/ ĐXX T -D ngà 25 tháng 8 n m 2017 u ết định hoãn phiên tòa số 28/2017/ Đ T-DS ngày 11 tháng 9 n m 2017 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Tô V n B sinh n m 1954 Địa chỉ cư tr : ố nhà 248/9 đường V, Khóm M Phường N thành phố S tỉnh Đồng Tháp Địa chỉ iên hệ: ố nhà 32/28 đường U, Khóm N Phường V thành phố , tỉnh Đồng Tháp

- Bị đơn: Bà Trần Thị G sinh n m 1963 Địa chỉ cư tr : ố nhà 39 ấp T, xã Đ thành phố tỉnh Đồng Tháp

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân thành phố Người đại diện hợp pháp: Ông Ngu ễn V n H – Phó Chủ tịch à đại diện theo ủ qu ền (V n bản ủ qu ền ngà 05-9-2016)

## Page 2

2 (Ngu ên đơn có mặt bị đơn vắng mặt người có qu ền ợi nghĩa vụ iên quan vắng mặt (có đơn đề nghị t ử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Qúa trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Tô Văn B trình bày:
Ngày 30-6-2012, ông Tô V n B ký Hợp đồng thuê mặt bằng với Ủy ban nhân dân thành phố (giao nhiệm vụ cho Ban uản ý công trình đô thị thành phố ) để thuê mặt bằng ngang 7m dài 10m diện tích 70m2 tại Lô 09 vỉa hè cổng – Công viên S mở rộng giá thuê à 450.0000 đồng/tháng thời hạn thê 06 tháng từ 01/7/2012 đến 31/12/2012. Ông B mở quán bán nước giải khát tại mặt bằng trên.
Ngày 01-9-2012, ông B thỏa thuận sang quán giải khát ại cho bà Trần Thị
G. Theo đó ông B chu ển toàn bộ tài sản trong quán cho bà G gồm: 01 e nước mía bàn ghế tách bảng hiệu mái che và hệ thống điện cho bà G với giá 32.000.000 đồng đồng thời bà G phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê mặt bằng 03 tháng còn ại cho Ủy ban nhân dân thành phố (trực tiếp à Ban uản ý công trình đô thị Hợp đồng thuê mặt bằng do ông B đứng tên). au khi hết thời hạn hợp đồng thì bà G phải trực tiếp ký Hợp đồng thuê mặt bằng với Ủy ban nhân dân thành phố (do Ban uản ý công trình đô thị thành phố được giao nhiệm vụ).
Việc thỏa thuận sang quán giữa ông B và bà G không àm hợp đồng cụ thể mà chỉ thỏa thuận bằng ời nói. Theo thỏa thuận bà G đã trả cho ông B tổng số tiền 22.000.000 đồng 02 ần như sau:
- Ngày 01-9-2012 bà G trả 12.000.000 đồng. Khi giao tiền hai bên không àm biên nhận.
- Đến ngà 03-12-2012 bà G tiếp tục trả cho ông B 10.000.000 đồng còn nợ 10.000.000 đồng. Bà Ghứa đến ngà 31-12-2012 sẽ trả cho ông B số tiền 10.000.000 đồng còn ại. Bà G nhờ ông B ghi biên nhận để bà G ký tên. Ông B có viết 02 biên nhận giống nhau nội dung bà G có sang quán bán nước giải khát của ông Tô V n B số tiền 32.000.000 đồng bà G đã trả trước 22.000.000 đồng còn nợ 10.000.000 đồng đến 31/12/2012 sẽ thanh toán đủ cho ông B .
Cuối biên nhận bà G và ông B có ký tên ghi họ tên. au đó mỗi bên giữ 01 bản.
Từ 01-9-012 đến 31-12-2012 do Hợp đồng thuê mặt bằng vẫn à tên của ông B nên Ban quản ý công trình đô thị vẫn êu cầu ông B trả tiền thuê mặc dù ông B và bà G đã thỏa thuận bà G phải trả. Ông B trả 03 tháng tiền thuê mặt bằng à 1.350.000 đồng. au đó bà G đã trả cho ông B tiền thuê 01 tháng à 400.000 đồng (thiếu 50.000 đồng) còn ại 02 tháng à 900.000 đồng bà G không trả cho ông B. Ngoài ra, bà G không trả tiền sang quán cho ông B theo biên nhận ngà 03-12-2012.
Do đó ông B êu cầu bà G trả tiền mua bán quán nước giải khát à 10.000.000 đồng và tiền thuê mặt bằng à 950.000 đồng. Trong quá trình àm việc và tại phiên tòa ông B tha đổi một phần êu cầu không êu cầu bà G trả

## Page 3

3 tiền thuê mặt bằng chỉ êu cầu bà G trả số tiền sang quán còn nợ à 10.000.000 đồng không êu cầu tính ãi. Ngoài ra ông B không còn êu cầu nào khác.
 Tại bản tự khai, các biên bản ghi lời khai trong quá trình thu thập chứng cứ, bị đơn bà Trần Thị G trình bày:
Bà G không thống nhất ời trình bà của ông B. Bà G trình bày: Tháng 9- 2012, bà G có thỏa thuận với ông B về việc sang mặt bằng quán nước tại Công viên S. Ông B nói với bà G à mặt bằng trên ông được Nhà nước cấp suốt đời.
Do tin ời ông B nên bà G đồng ý sang mặt bằng cùng vật dụng bán quán nước giải khát trong quán với giá 32.000.000 đồng. Bà G đã trả trước cho ông B 22.000.000 đồng còn ại 10.000.000 đồng bà hứa đến ngà 31-12-2012 sẽ trả dứt. au đó bà G biết được mặt bằng à do ông B thuê của Ủy ban nhân dân thành phố và việc sử dụng mặt bằng phải theo sự sắp ếp của Ban uản ý công trình đô thị do đó bà G êu cầu ông B hủ hợp đồng trả ại tiền cho bà bà G sẽ trả ại mặt bằng và vật dụng bán quán cho ông B nhưng ông B nói là không có tiền để trả cho bà. Do đó bà G vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng nói với ông B à khi nào có tiền mới trả ại cho ông B 10.000.000 đồng (không thời hạn). Ông B đồng ý nên bà G không êu cầu hủ hợp đồng vì nếu bà G không tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông B cũng không có tiền trả ại cho bà.
 au đó bà G trực tiếp ký Hợp đồng thuê mặt bằng với Ủy ban nhân dân thành phố (do Ban uản ý công trình đô thị thành phố được giao nhiệm vụ).
 Do việc buôn bán không thuận ợi bà G chưa có tiền trả ại cho ông B.
Nay ông B không thực hiện ời hứa mà kiện bà ra Tòa. Do đó bà G không đồng ý trả cho ông B số tiền 10.000.000 đồng. Bà G êu cầu hủ hợp đồng sang quán nước giữa bà G và ông B.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố S (ủy quyền cho ông Nguyễn Văn H) trình bày:
Ủy ban nhân dân thành phố c n cứ vào thẩm qu ền có giao nhiệm vụ cho Ban uản ý công trình đô thị thành phố tổ chức thực hiện phương án cho thuê mặt bằng tại Công viên S từn m 2009 à hoàn toàn đ ng với qu định của pháp uật.
Bà Trần Thị G có ký hợp đồng thuê mặt bằng với Ban quản ý công trình đô thị từ ngà 30-11-2012. Trong thời gian thuê mặt bằng bà G có thanh toán tiền thuê đầ đủ. Hợp đồng thuê ần cuối cùng vào ngà 01-3-2016 đến 01-8- 2016. Tuy nhiên, do bà G không thanh toán tiền thuê mặt bằng từ tháng 4-2016, không còn buôn bán tại mặt bằng thuê ( ô 9) do đó Ban uản ý công trình đô thị đã thanh ý hợp đồng với bà G từ tháng 4-2016. Hiện na tại ô 9 đang bỏ trống chưa cho ai thuê ại.
Trong vụ án nà Ủy ban không có êu cầu gì.
 Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát: Tại phiên tòa hôm na đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố a Đ c phát biểu ý kiến: Thống nhất về việc tuân theo pháp uật tố tụng trong quá trình giải qu ết vụ án của Thẩm phán Hội đồng

## Page 4

4 t ử. Việc chấp hành pháp uật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ ý vụ án đến trước khi Hội đồng t ử nghị án đều đảm bảo đ ng theo quy định của Bộ uật tố tụng dân sự . Tu nhiên có vi phạm về thời hạn thụ ý vụ án chuẩn bị t ử giao hồ sơ cho Viện Kiểm sát nghiên cứu.
Về nội dung vụ án: uan điểm của Viện Kiểm sát: C n cứ biên nhận ngà 03-12-2012 do ông B ập và bà G có ký tên ác nhận thể hiện rõ nội dung thỏa thuận giữa ông B và bà G về việc ông B sang nhượng quán bán nước giải khát tại vỉa hè cổng - Công viên S với giá 32.000.000 đồng bà G đã trả 22.0000.000 đồng còn nợ10.000.000 đồng. Ông B đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao vật dụng trang thiết bị trong quán cho bà G và có hướng dẫn bà G ký Hợp đồng thuê mặt bằng với Ban uản ý công trình đô thị. Đến na bà G chưa trả đủ tiền cho ông B . Do đó êu cầu của ông B về việc êu cầu bà G trả 10.000.000 đồng tiền sang quán à có cơ sở đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận toàn bộ êu cầu của ông ông B.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa bị đơn bà Trần Thị G tu đã được triệu tập hợp ệ ần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có ý do ông Ngu ễn VnH người đại diện hợp pháp của người có qu ền ợi nghĩa vụ iên quan Ủy ban nhân dân thành phố có đơn đề nghị t ử vắng mặt. Ngu ên đơn ông Tô V n B đồng ý và êu cầu Hội đồng t ử tiến hành phiên tòa t ử vắng mặt bị đơn người có qu ền ợi nghĩa vụ iên quan. C n cứ Khoản 2 Điều 227 của Bộ uật tố tụng dân sự Tòa án vẫn tiến hành t ử.
[2] Về nội dung tranh ch p: X t êu cầu của ngu ên đơn ông Tô V n B êu cầu bà Trần Thị G trả tiền sang quán nước còn thiếu à 10.000.000 đồng không êu cầu tính ãi.
[3] Bị đơn bà Trần Thị G không đồng ý trả tiền sang quán cho ông B, vì cho rằng ông B đã có gian dối không thành thật với bà khi nói cho bà biết mặt bằng của quán nước giải khát à của Nhà nước cấp cho ông B suốt đời nhưng sau đó bà mới biết được mặt bằng à do ông B thuê của Ủy ban nhân dân thành phố (do Ban uản ý công trình đô thị thành phố được giao nhiệm vụ) phải trả tiền thuê hàng tháng nên bà êu cầu hủ hợp đồng sang quán giữa bà với ông B êu cầu ông B trả ại cho bà số tiền 22.000.000 đồng đã trả cho ông B.
[4] Hội đồng t ử t thấ : Việc ông Byêu cầu bà G tiếp tục trả số tiền sang quán nước giải khát à 10.000.000 đồng à có cơ sở. Bởi vì:
[5] C n cứ Biên nhận ngà 03-12-2012 do ngu ên đơn ông B cung cấp nội dung thể hiện rõ: bà G có sang quán bán nước giải khát của ông B tọa ạc tại Công viên S tổng số tiền 32.000.000 đồng đã trả trước 22.000.000 đồng còn ại 10.000.000 đồng bà G nợ ại đến ngà 31-12-2012 sẽ thanh toán toàn bộ cho ông B. Như vậ trong biên nhận nà không thể hiện việc ông B sang mặt bằng cho bà G mà chỉ à sang quán nước giải khát bà G không có chứng cứ chứng

## Page 5

5 minh ông B nói với bà à mặt bằng do ông B được cấp suốt đời do đó bà mới đồng ý sang quán nước của ông B với giá như trên.
[6] Mặt khác c n cứ tài iệu chứng cứ của Ban uản ý công trình đô thị thành phố thể hiện: Ngà 30-6-2012, ông B có ký Hợp đồng thuê mặt mặt số 57/HĐ.DV.CTĐT với Ban uản ý công trình đô thị thị ã (na à thành phố) a Đ c. Ngà 04-9-2012, ông B có đơn in sang nhượng mặt bằng đã thuê cho bà
G. Nội dung đơn ghi rõ mặt bằng do ông B thuê na vì hoàn cảnh khó kh n không thể du trì được nên in sang nhượng mặt bằng cho bà G và êu cầu Ban uản ý công trình đô thị em t chấp thuận. Cuối đơn có chữ ký của ông B và bà G. Như vậ thời điểm đó bà G đã biết mặt bằng do ông B thuê.
[7] Ngoài ra, ngày 30 -11-2012 Ban uản ý công trình đô thị và ông B ký Thanh ý hợp đồng thuê mặt bằng số 56/TLHĐ.DV.CTĐT. Cùng ngà bà Trần Thị G Ký Hợp đồng thuê mặt bằng số 80/HĐ.DV.CTĐT ngày 30-11-2012 với Ban uản ý công trình đô thị thuê mặt bằng tại Lô 9 vỉa hè cổng Công viên S mở rộng tổng diện tích thuê 70m2 giá 450.000 đồng/tháng ...Việc bà G đồng ý trả tiền sang quán nước giải khát cho ông B sau thời điểm bà G ký hợp đồng thuê mặt bằng với Ban quản ý công trình đô thị. Do đó ời trình bà của bà G là không có cơ sở chấp nhận.
[8] Hơn nữa sau khi ký Hợp đồng thuê mặt bằng với Ban uản ý công trình đô thị thỏa thuận sang quán nước giải khát của ông B, bà G đã kinh doanh buôn bán tại vị trí trên trong thời gian dài từ 30-11-2012 đến tháng 4-2016 thì mới không còn kinh doanh không trả tiền thuê mặt bằng cho Ban uản ý công trình đô thị. Bà G không có chứng cứ chứng minh trong khoảng thời gian trên có yêu cầu hủ hợp đồng sang quán nước giải khát với ông B và êu cầu ông Bình trả ại số tiền 22.000.000 đồng. Tại biên bản ghi ời khai ngà 28-12-2014, bà G có trình bà : giữa bà và ông B có phát sinh mâu thuẫn trong hợp đồng bà Gyêu cầu ông B trả ại những gì đã nhận của nhau ông B không có tiền trả nên bà G tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng đến khi nào bà G có tiền thì mới trả cho ông B 10.000.000 đồng ông B đồng ý. Như vậ đồng nghĩa với việc bà G đã mặc nhiên đồng ý chấp nhận còn nợ ông B 10.000.000 đồng.
[9] Do đó việc ông B êu cầu bà G tiếp tục trả 10.000.000 đồng tiền sang bán quán nước à có cơ sở nên Hội đồng t ử chấp nhận.
[10] Đối với êu cầu của ngu ên đơn ông B về việc êu cầu bị đơn bà G trả tiền thuê mặt bằng mà ngu ên đơn đã trả tha à 950.000 đồng ngu ên đơn tha đổi một phần êu cầu không êu cầu bị đơn trả tiền thuê mặt bằng nên Hội đồng t ử không em t.
[11] Trong quá trình thu thập chứng cứ bà G trình bà êu cầu hủ hợp đồng sang quán nước giải khát với ông B êu cầu ông B trả ại cho bà G số tiền 22.000.000 đồng. Tu nhiên sau đó bà G không àm đơn êu cầu phản tố không đóng tạm ứng án phí đối với êu cầu trên Tòa án đã tiến hành niêm ết v n bản tố tụng giấ triệu tập bà G nhưng bà G không đến Tòa án có ý kiến. Do đó Hội đồng t ử không em t êu cầu của bà G.

## Page 6

6 [12] Đối với ý kiến của Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng t ử chấp nhận êu cầu của ngu ên đơn à cóc n cứ nên Hội đồng t ử thống nhất.
[13] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do êu cầu của ngu ên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo qu định của pháp uật.
 Vì các l trên QU ẾT ĐỊNH:
 C n cứ vào Khoản 3 Điều 26 Khoản 1 Điều 35 Khoản 1 Điều 39 các Điều 91 92 147 235 và Khoản 2 Điều 273 Khoản 2 Điều 227 khoản 3 Điều 228 Bộ uật tố tụng dân sự;
C n cứ các Điều 3 389 428 438 Bộ uật dân sựn m 2005; Điều 688 Bộ uật dân sựn m 2015;
C n cứ Khoản 2 Điều 27 Pháp ệnh án phí ệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ uốc hội ban hành ngà 27 tháng 02 n m 2009; Điều 48 Nghị qu ết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ uốc hội;
 Chấp nhận toàn bộ êu cầu của ngu ên đơn ông Tô V n B về việc êu cầu bị đơn bà Trần Thị G trả tiền mua bán quán nước giải khát à 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).
 Buộc bà Trần Thị G trả cho ông Tô V n B số tiền sang quán nước giải khát còn nợ à 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).
 Về án phí: Bà Trần Thị G phải chịu 500.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Ông Tô V n B được nhận ại tiền tạm ứng án phí đã nộp ngà 08-01-2014 theo biên ai số 15658 tại Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố a Đ c.
 Kể từ ngà có đơn êu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả của người được thi hành án) cho đến khi thi hành án ong tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền ãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức ãi suất qu định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ uật Dân sựn m 2015.

Án ử công khai sơ thẩm có mặt ngu ên đơn. Báo cho đương sự biết có qu ền kháng cáo trong hạn 15 ngà kể từ ngà tu ên án hôm na .
Đối với bị đơn người có qu ền ợi nghĩa vụ iên quan vắng mặt có qu ền kháng cáo trong hạn 15 ngà kể từ ngà nhận được bản án hoặc niêm ết bản án theo qu định của pháp uật.

 Trường hợp bản án qu ết định được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án qu ền êu cầu thi hành án tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6 7 7a 7b

## Page 7

7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Nơi nhận:
- Tòa án Tỉnh Đồng Tháp (01 bản)
- Viện Kiểm sát TP. a Đ c (02 bản);
- Đương sự (02 bản);
- Luật sự (01 bản)
- Chi cục Thi hành án TP a Đ c (01 bản)
- Lưu v n thư hồ sơ vụ án (04 bản);

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Kiều Kim Xuân


























THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 8

Trước ngà 01-9-2015 (a ) khoảng 01 tháng (không nhớ rõ ngà tháng) chị Phượng va của chị Th 50.000.000 đồng không àm biên nhận. Đến ngà 01- 9-2015 (a ) chị Phượng tiếp tục va của chị Th số tiền 20.000.000 đồng chị Th êu cầu chị Phượng viết "giấ mượn tiền và cam kết thanh toán" nội dung chị Phượng có va của chị Th số tiền: N m mươi triệu đồng chẵn + Hai chục triệu mượn àm vốn (trước sau bả chục triệu).
Ngoài ra trước đó chị Phượng còn va của chị Th nhiều ần số tiền 45.000.000 đồng theo biên nhận tên Ngu ễn Thị Thanh Tâm không ghi ngà tháng trong đó gồm: 10.0000.000 đồng tiền va trả góp 30.000.000 đồng tiền mua ếch giống và 5.000.000 đồng vay riêng.
Đến ngà 01-11-2015 do không có khản ng thanh toán nên chị Phượng thỏa thuận "sang ại" cho chị Th ô 130 ngành hàng cá tại chợ thực phẩm a Đ c với giá 100.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận cấn trừ vào số tiền 45.000.000 đồng còn ại 55.000.000 đồng chị Th đã giao cho chị Phượng ong. Việc hỏa thuận cấn trừ tiền sang ô nà không có àm v n bản khi giao nhận tiền thối ại hai bên không àm giấ tờ.