Bản án số: 302/2023/DS-PT
bà Ph kiện bà H yêu cầu trả tiền cọc thuê ki ot
Số: 302
Ngày: 31/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thông tin vụ việc: bà Ph kiện bà H yêu cầu trả lại 14.000.000 đồng tiền cọc thuê kiot do bà H vi phạm hợp đồng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 302/2023/DS-PT Ngày 31-7-2023 V/v Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản (kiot)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Bùi Ngọc Thạch Ông Ngô Văn Minh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Ông Phan Văn Lợi - iể sát viên.
Ngày 31 tháng 7 nă 2023 tại tr sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương x t xử ph c thẩ công khai v án dân sự th ý số 178/2023/TLPT-DS ngày 02/6/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản (kiot)”.
Do Bản án dân sự sơ thẩ số 35/2023/DS-ST ngày 12/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố D tỉnh Bình Dương ị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v án ra x t xử số 264/2023/QĐ-PT ngày 04 tháng 7 nă 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị i Ph sinh nă 1987; địa chỉ: số 304/81/5 đường ĐT 743A khu phố Trung Thắng phường BT, thành phố D tỉnh Bình Dương có yêu cầu x t xử vắng ặt.
- Bị đơn: Bà Huỳnh Thị Cẩ H sinh nă 1972; địa chỉ: số 296 Trần Hưng Đạo khu phố Đông B phường DH, thành phố D tỉnh Bình Dương có yêu cầu x t xử vắng ặt.
- Ng i háng cáo: Bị đơn à Huỳnh Thị Cẩ H.
NỘI D NG V ÁN
* Theo đơn khởi kiện ngày 19/12/2022 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Đỗ Thị Kim Ph trình bày:

## Page 2

Ngày 20/10/2021, bà Ph ký hợp đồng thuê ặt ằng với à Huỳnh Thị Cẩ H tài sản thuê à căn ki ốt tại số 296 Trần Hưng Đạo khu phố Đông B phường DH thành phố D tỉnh Bình Dương; giá thuê 6.500.000 đồng/tháng; thời hạn thuê 02 nă từ ngày 20/10/2021 đến ngày 20/10/2023; tiền điện 3.500 đồng/kw; tiền nước 300.000 đồng/tháng; tiền rác 40.000 đồng/tháng; ỗi nă tiền ặt ằng tăng ên 500.000 đồng. Bà Ph đã đặt cọc cho à H số tiền 14.000.000 đồng. Do không tì hiểu trước về nguồn nước nên sau khi phát hiện nguồn nước sử d ng à nước giếng không phù hợp với ngành nghề kinh doanh bà Ph đã yêu cầu à H cho ắp đặt để sử d ng nước áy. Do đó ngày 24/11/2021, bà H và bà Ph đã ký ổ sung các điều khoản trong hợp đồng gồ :
“1. Đợc bà H đồng ý cho lắp nớc máy; 2. Đợc quyền sang lại mặt bằng (đổi ng i inh doanh) trớc thi hạn nếu bên thuê mới đợc bà H đồng ý và ý hợp đồng thì bà Ph đợc nhận lại tiền đặt cọc.”
Tuy nhiên trong thời gian thuê à H không tạo điều kiện cho à ắp được nước áy và đến ngày 20/10/2022 à H đột ngột thông áo tăng giá điện ên 4.000 đồng/kw tăng giá nước ên 500.000 đồng/tháng việc tăng giá à ất hợp lý không đ ng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Do bà H gây nhiều cản trở cho việc kinh doanh không tuân thủ hợp đồng đã ký kết gây nhiều thiệt hại cho cửa hàng nên ngày 02/11/2022 à Ph đã thông báo cho bà H về việc kết th chợp đồng và tì người thuê ại ặt ằng theo điều khoản ổ sung hợp đồng để ấy ại tiền cọc thì à H đồng ý. Sau khi à Ph thông báo thì bà Ph và bà H đều tì người để cho thuê ại ặt ằng. Đến ngày 16/11/2022 bà Hyêu cầu à Ph viết ca kết trả ại ặt ằng vào ngày 20/11/2022 để à H ký hợp đồng cho người khác thuê. Hợp đồng thuê ặt ằng giữa à H và bà Ph đã chấ dứt nhưng đến nay à H vẫn không chịu trả ại tiền đặt cọc cho à Ph. Nay bà Ph khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết uộc àH phải trả ại cho à Ph số tiền đặt cọc à 14.000.000 đồng. Tại phiên tòa à Ph đồng ý cấn trừ cho à H tiền điện nước và rác của tháng cuối cùng (từ ngày 20/10/2022 đến ngày 20/11/2022) chưa trả à 802.000 đồng. Bà thừa nhận số điện dùng trong tháng à 132kw và yêu cầu tính theo giá trong hợp đồng (tiền điện 3.500 đồng/kw; nước 300.000 đồng/tháng và rác 40.000 đồng/tháng).
* Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn bà Huỳnh Thị Cẩm H trình bày:
Ngày 20/10/2021, bà H ký hợp đồng thuê ặt ằng với à Đỗ Thị i Ph theo “hợp đồng thuê ặt ằng (ki-ốt)”. Theo đó à H cho bà Ph thuê căn kiot có diện tích khoảng 18 2 tọa ạc tại số 296 đường Trần Hưng Đạo khu phố Đông B phường DH thành phố D tỉnh Bình Dương; giá thuê 6.500.000 đồng/tháng;
thời hạn thuê 02 nă : từ 20/10/2021 đến 21/10/2023; tiền điện 3.500 đồng/kw tiền nước 300.000 đồng/tháng; tiền rác 40.000 đồng/tháng tiền internet 150.000 đồng/tháng; ỗi nă giá sẽ tăng thê 500.000 đồng/tháng. Bà Ph đã đặt cọc cho à số tiền 14.000.000 đồng. Nếu à Ph uốn hủy hợp đồng thì phải áo trước cho à 02 tháng để à hoàn trả cho à Ph số tiền cọc. Nếu à Ph hủy hợp đồng trước thời hạn 02 nă với ất kỳ ý do hoặc trường hợp nào thì à Ph sẽ

## Page 3

 ất hoàn toàn số tiền đặt cọc và phải ồi thường cho à thê 50% trên số tiền cọc được nêu trên và ngược ại. Nếu à hủy hợp đồng thì à phải ồi thường cho bà Ph 50% trên số tiền cọc và hoàn trả đủ số tiền cọc trên (14.000.000 đồng) và đưa cho à Ph thê 14.000.000 đồng. Tài sản cho thuê à tài sản riêng của à căn kiot được xây dựng khoảng nă 2003. Việc cho thuê không xin cấp giấy ph p gì cả. Hợp đồng ghi nhận số tiền internet 150.000 đồng/tháng nhưng sau đó hai ên không thực hiện số tiền này. i ốt của à sử d ng nước giếng nhưng trước khi ký hợp đồng thuê thì hai ên không thỏa thuận về nguồn nước. Sau khoảng 01 tháng thì à Ph gặp à thương ượng để dẫn nước áy đến kiot. Bà yêu cầu à Ph đi đường nước theo phong thủy nhà à nhưng à Ph không đồng ý vì đi đường nước như vậy sẽ tốn k . Bà đã cho à Ph à và sẽ hỗ trợ cho à Ph ột ít kinh phí nhưng à Ph uốn hỗ trợ hết kinh phí thì à không đồng ý vì người thuê phải tự sửa chữa tài sản thuê để phù hợp với ngành nghề kinh doanh của ình. Dù không à được đường nước áy nhưng à Ph vẫn tiếp t c kinh doanh, hàng tháng bà Ph vẫn trả tiền thuê đầy đủ.
 Ngày 18/11/2022 bà Ph áo với à à do con ị ệnh đau không kinh doanh được nên sẽ hủy hợp đồng thuê và trả ại ki ốt vào ngày 20/11/2022 à đã trả ời: “Tùy ý em nếu hủy trớc thì phải mất cọc”. Bà Ph năn nỉ nên à thương và đồng ý giảm cho bà Ph 50% tiền phạt vi phạ hợp đồng tương đương số tiền 7.000.000 đồng nhưng à Ph không đồng ý và yêu cầu à phải trả ại hết số tiền cọc. Bà H không đồng ý vì à Ph đã sai khi chấ dứt hợp đồng trước. Như vậy khi kết th chợp đồng à Ph ất cọc 14.000.000 đồng và phải ồi thường cho à 7.000.000 đồng. Quá trình giải quyết à không có yêu cầu phản tố yêu cầu à Ph chịu phạt vi phạ và ồi thường hợp đồng.
 Trong hợp đồng này à Ph còn chưa trả cho à số tiền chi phí từ 20/10/2022 đến 20/11/2022 c thể: tiền điện 528.000 đồng (132kw x 4.000 đồng); tiền nước 500.000 đồng và tiền rác 50.000 đồng. Tổng số tiền à 1.078.000 đồng. Trong hợp đồng không ghi rõ việc tăng tiền điện tiền nước và tiền rác. Hợp đồng chỉ ghi rõ thỏa thuận tăng giá thuê ặt ằng 500.000 đồng/tháng nhưng thực tế trước khi ký hợp đồng hai ên đã thỏa thuận iệng à hết hợp đồng ột nă sẽ tăng tiền ặt ằng và điện nước c thể: Mặt ằng tăng 500.000 đồng/tháng; nước tăng 500.000 đồng/tháng; điện tăng 4.000 đồng/kw. Từ ngày 20/11/2022 à đã nhận ại ặt ằng từ à Ph và đã cho người khác thuê.
 Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn à H không đồng ý.
Tại phiên tòa à H đồng ý tính tiền điện nước và rác cho à Ph tháng cuối (từ ngày 20/10/2022 đến ngày 20/11/2022) theo giá hợp đồng hai ên đã ký kết.
Đồng thời yêu cầu à Ph phải ồi thường tài sản cho à vì ị hư hỏng.
Tại Bản án số 35/2023/DS-ST ngày 12/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố D tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Đỗ Thị Kim Ph đối với bà Huỳnh Thị Cẩm H về việc tranh chấp hợp đồng thuê tài sản ( i ốt).

## Page 4

Buộc bà Huỳnh Thị Cẩm H phải trả lại cho bà Đỗ Thị Kim Ph số tiền 13.198.000đ (m i ba triệu một trăm chín mơi tám nghìn đồng).
Ngoài ra ản án sơ thẩ còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp uật.
Sau khi x t xử sơ thẩ , ngày 18/4/2023, à Huỳnh Thị Cẩ H à ị đơn có đơn kháng cáo yêu cầu x t xử ph c thẩ ác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nguyên đơn phải trả thê cho ị đơn tiền thuê tăng thê của tháng 11/2022 à 500.000 đồng.
Trước khi ở phiên tòa ph c thẩ tại Biên ản hòa giải ngày 31/7/2023 bà Đỗ Thị i Ph và à Huỳnh Thị Cẩ H đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết v án: Chấ dứt Hợp đồng thuê ặt ằng (ki ốt) ngày 20/10/2021 giữa ên cho thuê ( ên A) Huỳnh Thị Cẩ H với ên thuê ( ên B) Đỗ Thị i Ph. Bà Huỳnh Thị Cẩ H có nghĩa v trả cho à Đỗ Thị i Ph 6.200.000 đồng và à Huỳnh Thị Cẩ H đã thanh toán cho à Đỗ Thị i Ph 6.200.000 đồng. Bà Đỗ Thị i Ph xác nhận đã nhận đủ số tiền 6.200.000 đồng do àH chuyển trả. Về án phí: Án phí sơ thẩ : Bà Huỳnh Thị Cẩ H nộp 300.000 đồng.
Bà Đỗ Thị i Ph không phải chịu án phí; Chic c Thi hành án dân sự thành phố D trả ại cho à Đỗ Thị i Ph 350.000 đồng theo Biên ai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0005959 ngày 29/12/2022. Án phí ph c thẩ : Bà Huỳnh Thị Cẩ H nộp 300.000 đồng được trừ vào tạ ứng án phí ph c thẩ đã nộp theo Biên ai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0006323 ngày 26/4/2023 của Chic c Thi hành án dân sự thành phố D. Bà Huỳnh Thị Cẩ H và à Đỗ Thị Kim Ph tự nguyện thỏa thuận về việc giải quyết v án có nội dung nêu trên và đề nghị Tòa án giải quyết x t xử vắng ặt à H, bà Ph theo quy định.
Ý kiến của iể sát viên đại diện Viện iể sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tốt ng và người tha gia tốt ng tại Tòa án cấp ph c thẩ đã thực hiện đ ng quy định của Bộ uật Tốt ng dân sự. Tại phiên tòa ph c thẩ các đương sự vắng ặt đã có yêu cầu x t xử vắng ặt. Đề nghị Hội đồng x t xử x t xử vắng ặt họ theo thủt c chung. Về nội dung: Các đương sự đã thỏa thuận với nhau về việc giải quyết v án tại Biên ản hòa giải ngày 31/7/2023. Đề nghị Hội đồng x t xử sửa ản án sơ thẩ công nhận sự thỏa thuận của các đương sự theo quy định.
Sau khi nghiên cứu tài iệu chứng cứ có trong hồ sơ v án được thẩ tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh t ng ý kiến của iể sát viên.
NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN [1] Về tốt ng: Tại phiên tòa các đương sự à Đỗ Thị i Ph và bà Huỳnh Thị Cẩ H vắng ặt đã có yêu cầu x t xử vắng ặt. Do vậy Hội đồng x t xử x t xử vắng ặt à Ph, bà H theo quy định tại Điều 296 Bộ uật Tốt ng dân sự.
[2] Về nội dung: tại Biên ản hòa giải ngày 31/7/2023 à Đỗ Thị i Ph và à Huỳnh Thị Cẩ H đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết v án:

## Page 5

Chấ dứt Hợp đồng thuê ặt ằng (ki ốt) ngày 20/10/2021 giữa ên cho thuê ( ên A) Huỳnh Thị Cẩ H với ên thuê ( ên B) Đỗ Thị i Ph. Bà Huỳnh Thị Cẩ H có nghĩa v trả cho à Đỗ Thị i Ph 6.200.000 đồng và à Huỳnh Thị Cẩ H đã thanh toán cho à Đỗ Thị i Ph 6.200.000 đồng. Bà Đỗ Thị i Ph xác nhận đã nhận đủ số tiền 6.200.000 đồng do à H chuyển trả. Về án phí: Án phí sơ thẩ : Bà Huỳnh Thị Cẩ H nộp 300.000 đồng. Bà Đỗ Thị i Ph không phải chịu án phí; Chic c Thi hành án dân sự thành phố D trả ại cho à Đỗ Thị Kim Ph 350.000 đồng theo Biên ai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0005959 ngày 29/12/2022. Án phí ph c thẩ : Bà Huỳnh Thị Cẩ H nộp 300.000 đồng được trừ vào tạ ứng án phí ph c thẩ đã nộp theo Biên ai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0006323 ngày 26/4/2023 của Chic c Thi hành án dân sự thành phố D. X t sự thỏa thuận của các đương sự à tự nguyện không vi phạ điều cấ của pháp uật và không trái đạo đức xã hội. Hội đồng x t xử sửa ản án sơ thẩ công nhận sự thỏa thuận của các đương sự theo quy định tại Điều 300; khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ uật Tốt ng dân sự. Ý kiến của iể sát viên à phù hợp.
 Vì các ẽ trên;
Q YẾT Đ NH
- Căn cứ các Điều: 147; 148; 300; khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ uật Tố t ng dân sự;
- Căn cứ các Điều: 26, 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường v Quốc hội quy định ức thu iễn giả thu nộp quản ý và sử d ngán phí và ệ phí Tòa án;
Tuyên xử
1. Sửa Bản án số 35/2023/DS-ST ngày 12/4/2023 của Tòa án nhân dân thành phố D. Công nhận sự thỏa thuận của à Đỗ Thị i Ph và à Huỳnh Thị Cẩ H như sau:
- Chấ dứt Hợp đồng thuê ặt ằng (ki ốt) ngày 20/10/2021 giữa ên cho thuê ( ên A) Huỳnh Thị Cẩ H với ên thuê ( ên B) Đỗ Thị i Ph.
- Bà Huỳnh Thị Cẩ H có nghĩa v trả cho à Đỗ Thị i Ph 6.200.000 đồng và à Huỳnh Thị Cẩ H đã thanh toán cho à Đỗ Thị i Ph 6.200.000 đồng. Bà Đỗ Thị i Ph xác nhận đã nhận đủ số tiền 6.200.000 đồng do àH chuyển trả.
2. Về án phí:
- Án phí sơ thẩ : Bà Huỳnh Thị Cẩ H nộp 300.000 đồng. Bà Đỗ Thị Kim Ph không phải chịu án phí; Chic c Thi hành án dân sự thành phố D trả ại cho à Đỗ Thị i Ph 350.000 đồng theo Biên ai thu tạ ứng án phí ệ phí Tòa án số 0005959 ngày 29/12/2022.
- Án phí ph c thẩ : Bà Huỳnh Thị Cẩ H nộp 300.000 đồng được trừ vào tạ ứng án phí ph c thẩ đã nộp theo Biên ai thu tạ ứng án phí ệ phí

## Page 6

Tòa án số 0006323 ngày 26/4/2023 của Chic c Thi hành án dân sự thành phố D.
Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án ph c thẩ có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án./.
N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- Tòa án nhân dân thành phố D;
- Chic c THADS thành phố D;
- Lưu: HS HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung