Bản án số: 91/2023/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng dân sự
Số: 91
Ngày: 14/07/2023
Tòa án xét xử: TAND Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Thông tin vụ việc: TTNT-CTMN

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 4 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 91/2023/DS-ST Ngày: 14/7/2023.
V/v “Tranh chấp Hợp đồng dân sự”.
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 4 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Tần Quốc Bình Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Thị Kim Lệ Bà Nguyễn Thị Đông Nguyệt Thư k ý phiên tòa : Ông Cao Đăng Huy - Thư ký Tòa án nhân dân Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân Anh - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 62/2022/TLST-DS ngày 19 tháng 5 năm 2022 về việc “Tranh chấp Hợp đồng dân sự ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 302/2023/QĐST-DS ngày 26 tháng 5 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 372/2023/QĐST-DS ngày 16 tháng 6 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị Như T, sinh năm 1985;
Địa chỉ: C Lô D, Phường C, Quận A, TP ..
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn T1, sinh năm 1986 “có mặt”
Địa chỉ: 1 Đ, Phường A, Quận D, TP ..
(Giấy ủy quyền ngày 21/02/2023 tại Văn phòng C, TP .)
- Bị đơn: Bà Cam Thị Mỹ N, sinh năm 1981 “vắng mặt không có lý do”
Địa chỉ thường trú: 266/40/43 T, Phường H, Quận D, TP ..
Địa chỉ tạm trú: 122/27/63/7 T, Phường H, Quận D, TP ..
-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Thanh H, sinh năm 1970 “vắng mặt không có lý do”
Địa chỉ: Căn hộ S Cao ốcH H, Phường I, Quận D, TP ..
2. Bà Trần Thị L, sinh năm 1951 “vắng mặt không có lý do”
Địa chỉ: Căn hộ S Cao ốcH H, Phường I, Quận D, TP ..
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 19/02/2022 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 07/12/2021, bà Trần Thị NhưT và bà Cam Thị MỹN có ký kết với nhau một hợp đồng sang nhượng quán cà phê “Happy Coffee” tại địa chỉ H016, chung cư H, đường V, phường I, Quận D, Tp .. Theo hợp đồng, giá sang quán là 320.000.000 đồng

## Page 2

(Ba trăm hai mươi tri ệu đồng), bàT đặt cọc cho bàN 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi tri ệu đồng) và s ố tiền còn lại là 70.000.000 đồng sẽ được thanh toán trong vòng 07 tháng, mỗi tháng là 10.000.000 đư ợc thanh toán vào ngày 01 tây hàng tháng.
Theo đó, nếu như bàN không đồng ý sang nhượng quán cà phê cho bàT nữa thì bàN phải đềng ấp đôi s ố tiền cọc cho bàT và ngư ợc lại trong vòng 07 tháng nếu bàT không thanh toánh ết số tiền 70.000.000 đồng cho bàN thì bàT sẽ bị mất tiền cọc.
Hiện tại bàT đã thanh toán 10.000.000 đồng của tháng đầu tiên. Bên cạnh đó, phần phụ lục của hợp đồng có nêu rõ “Bao hợp đồng chấp nhận cho thuêm ặt bằng tại địa chỉ H chung cư H, P, Q . Nếu chủ nhà không đồng ý cho thuê lại bên B thì bên A s ẽ hoàn lại toàn bộ số tiền 250.000.000 đồng đã đặt cọc”. Như vậy, bàN phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bàT toàn b ộ số tiền 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi tri ệu đồng) mà bàT đã đặt cọc cho bà N, nếu chủ nhà không ký hợp đồng cho bàT được thuê lại mặt bằng.
Khi bàT tiếp nhận quán và liên hệ với bà Nguyễn Thị Thanh H là người cho bà N thuê mặt bằng để ký hợp đồng trực tiếp với bà T, nhưng bà H từ chối, không đồng ý ký hợp đồng cho tôi thuê lại mặt bằng để kinh doanh quán cà phê. Bà T nhiều lần liên hệ với bà Cam Thị MỹN để yêu cầu bàN cho bàT được trực tiếp ký hợp đồng với chủ nhà theo sự thỏa thuận của hai bên trong phần phụ lục của hợp đồng. Nhưng bàN không đảm bảo được cam kết trong phần phụ lục hợp đồng đối với bàT và thách thức bàT thưa ra Công an và Tòa án. Sau khi bàT liên hệ với bà Nguyễn Thị Thanh H để ký hợp đồng thuê nhà, thì bàT được biết bà Nguyễn Thị Thanh H không phải chủ nhà, bà Nguyễn Thị Thanh H là người đi thuê và cho thuê l ại. Nên bàT làm thông báo yêu cầu bà Cam Thị MỹN trong thời hại 03 ngày, k ể từ ngày bàT ra thông báo phải đảm bảo cho bàT được ký hợp đồng thuêm ặt bằng chủ nhà, nhưng hết thời hạn trong thông báo bà Cam Thị MỹN không thực hi ện đúng cam kết đối với bà T, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà T. Vì bàT đã đầu tư cơ sở vật chât, trang thiết bị vào quán, nay không được tái ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà, thời gian thuê nhà của bà Cam Thị MỹN với bà Nguyễn Thị Thanh H và của bà Nguyễn Thị Thanh H với chủ nhà còn thời hạn bao nhiêu ngày bàT không biết, nên làm cho bàT không an tâm trong việc đầu tư kinh doanh.
Ngày 28/01/2022, bà Cam Thị MỹN đã đến nhận lại quán cùng đ ồ dùng và trang thiết bị của quán và hi ện tại bà Cam Thị MỹN đang trực tiếp tiếp quản và kinh doanh quán cà phê.
Để bảo v ệ cho quyền và lợi ích hợp pháp, nguyên đơn đ ề nghị quý Tòa gi ải quyết:
- Buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị NhưT số tiền 250.000.000đ (hai trăm năm mươi tri ệu đồng) mà bàT đã đặt cọc cho bà Cam Thị Mỹ N.
- Buộc bà Cam Thị MỹN phải trả cho bà Trần Thị NhưT một khoản tiền lãi do chậm trả lại tạm tính từ ngày 28/01/2022 đến 21/02/2022 là 1.900.000 đồng.
- Tuyên buộc bà Cam Thị MỹN phải tiếp tục trả lãi do chậm trả tiền cọc cho bà Trần Thị NhưT kể từ ngày tiếp theo của ngày Tòa án xét xử sơ thẩm cho đến khi bàN thi hành án xong theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

## Page 3

- Buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho nguyên đơn bà Trần Thị NhưT số tiền 10.000.000đ (mư ời triệu đồng) mà bàT đã thanh toán thêm cho bà Cam Thị Mỹ N.
Tòa án đã tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án, Giấy triệu tập và Thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử cho bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để thực hiện việc tham gia tố tụng tại Tòa án, nhưng bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt không có lý do.
Tại phiên tòa:
Đại diện ủy quyền nguyên đơn trình bày:
- Nguyên đơn rút yêuc ầu buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho nguyên đơn bà Trần Thị NhưT số tiền 10.000.000đ (mười triệu đồng) mà bàT đã thanh toán thêm cho bà Cam Thị Mỹ N;
- Nguyên đơn giữ yêu cầu Tòa án giải quyết:
1. Bu ộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị NhưT số tiền 250.000.000đ (hai trăm năm mươi tri ệu đồng) mà bàT đã đặt cọc cho bà Cam Thị Mỹ N;
2. Buộc bà Cam Thị MỹN phải trả cho bà Trần Thị NhưT một khoản tiền lãi doch ậm trả lại ti ền tạm tính t ừ ngày 28/01/2022 đếnh ết ngày 14/7/2023 là:
250.000.000 đồng x 10%/năm x 531 ngày = 36.369.863 đồng.
3. Buộc bà Cam Thị MỹN phải tiếp tục trả lãi do chậm trả tiền cọc cho bà Trần Thị NhưT kể từ ngày tiếp theo của ngày Tòa án xét x ử sơ thẩm cho đến khi bàN thi hành án xong theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa đến lần thứ hai, nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.
Bị đơn bà Cam Thị MỹN vắng mặt nhưng có ý kiến trình bày tại phiên hòa giả ngày 05/7/2022 và ngày 23/3/2023 như sau: Bị đơn đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Do nguyên đơn không kinh doanh được, bỏ quán giữa chừng, chứ không phải là chủ nhà không cho bán, hay không đồng ý cho thuê như nguyên đơn trình bày. Bị đơn cho biết chủ mặt bằng thuê tại địa chỉ H chung cư H (Tòa nhà H) V, Phường I, Quận D là bà Nguyễn Thị Thanh H , sinh năm 1970 đã ký hợp đồng thuê mặt bằng với bị đơn và trong hợp đồng không thể hiện chủ nhà không đồng ý cho bị đơn cho thuê lại. Theo bị đơn chủ nhà vẫn đồng ý cho nguyên đơn tiếp tục thuê, nhưng do nguyên đơn kinh doanh không được nên mới bán 01 tháng rồi bỏ ngang không đóng tiền cho chị H. Nên chị Hyêu cầu bị đơn tiếp tục nhận lại mặt bằng để kinh doanh. Vì nếu bị đơn không nhận lại mặt bằng thì chị H sẽ cho người khác thuê. Do vậy, bị đơn không vi phạm gì hết theo hợp đồng sang nhượng đã ký kết giữa hai bên. Do nguyên đơn bỏ ngang quán không đóng tiền như thỏa thuận nên sẽ bị mất cọc. Đối với khoản tiền 10.000.000 đồng thuê tháng đầu tiên là tháng 01/2022 bị đơn không có ý kiến, còn thời gian từ 28/01/2022 đến nay bị đơn đã tiếp nhận lại quán nên không có ý kiến gì đối với khoản tiền 60.000.000 đồng còn lại mà nguyên đơn chưa đưa.
Bị đơn khẳng định không hứa hẹn với nguyên đơn là chủ nhà sẽ làm hợp đồng lại trực tiếp với bà T, mà chỉ đưa hợp đồng thuê mặt bằng giữ bị đơn và bà Nguyễn

## Page 4

Thị Thanh H cho nguyên đơn biết.
Bị đơn khẳng định có cam kết nếu chủ nhà không cho nguyên đơn bán, tiếp tục thuê, hay lấy lại mặt bằng thì bị đơn sẽ trả lại tiền cọc là 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu đồng) cho nguyên đơn.
Bị đơn xác định không biết bà Trần Thị L là ai, cũng không ký hợp đồng gì với bà Trần Thị L và chỉ ký hợp đồng với bà Nguyễn Thị Thanh H.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Thanh H và bà Trần Thị L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa đến lần thứ hai, nhưng vẫn vắng mặt không có lý do và không có văn bản trình bày ý kiến, yêu cầu đối với vụ kiện.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: Về thủ tục tố tụng: Qua kiểm sát việc tuân theo pháp luật tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
- Buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị NhưT số tiền đặt cọc là 250.000.000 đồng;
- Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bà Cam Thị MỹN phải trả bà Trần Thị NhưT lãi chậm trả;
- Đình chỉ phần yêu cầu buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị Như T số tiền 10.000.000 đồng do nguyên đơn tự rút yêu cầu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 4 , Thành phố Hồ Chí Minh, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về thủ tục tố tụng:
- Quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Xét việc khởi kiện yêu cầu liên quan đến tiền đặt cọc hợp đồng sang như ợng quán cà phê là tranh chấp hợp đồng dân sự và bị đơn có nơi cư trú tạ i Quận D, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
- Thủ tục mở phiên tòa vắng mặt đương sự:
Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, nên căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đương sự.
[2]. Về nội dung:
 Đối với yêu cầu trả lại tiền đặt cọc: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, có đủ cơ sở xác định ngày 07/12/2021, bà Trần Thị NhưT và bà Cam Thị MỹN

## Page 5

có ký kết với nhau một hợp đồng sang nhượng quán cà phê “Happy Coffee”. Tại hợp đồng các bên ghi địa chỉ quán sang nhượng là tại H, Chung cư H, Phư ờng H, Quận D là có nhầm lẫn về địa chỉ, thực tế địa chỉ quán sang nhượng này là Căn hộ S Cao ốcH H, Phường I, Quận D, Thành phố Hồ Chí Minh . Theo hợp đ ồng, giá sang quán là 320.000.000 đồng (Ba trăm hai mươi tri ệu đồng), bàT đặt cọc cho bàN 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi triệu đồng) và số tiền còn lại là 70.000.000 đồng (Bảy mươi triệu đ ồng) s ẽ được thanh toán trong vòng 07 tháng, mỗi tháng là 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) được thanh toán vào ngày 01 tây hàng tháng. BàT đã thanh toán 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng) của tháng đầu tiên.
BàT nhiều lần liênh ệ với bà Cam Thị MỹN để yêu cầu bàN cho bàT được trực tiếp ký hợp đồng với chủ nhà theo s ự thỏa thuận của hai bên trong phần phụ lục của hợp đồng, nhưng không đư ợc. BàT đã làm thông báo yêuc ầu bà Cam Thị MỹN trong thời hại 03 ngày, k ể từ ngày bàT ra thông báo phải đảm bảo cho bàT được ký hợp đồng thuê mặt bằng chủ nhà, nhưng hết thời hạn trong thông báo bàN không thực hiện đúng cam kết.
Tại phần phụ lục của hợp đồng có nêu rõ “Bao hợp đồng chấp nhận cho thuê mặt bằng tại địa chỉ H chung cư H, Phư ờng H, Qu ận D. Nếu chủ nhà không đồng ý cho thuê lại bên B thì bên A sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền 250.000.000 đồng đã đặt cọc”.
Tại biên bản hòa giải ngày 05/7/2022, b ị đơn bà Cam Thị MỹN khẳng định có cam kết nếu chủ nhà không cho nguyên đơn bán, tiếp tục thuê, hay lấy lại mặt bằng thì bị đơn sẽ trả lại tiền cọc là 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu đồng) cho nguyên đơn là phù hợp với phụ lục hợp đồng.
Tại Văn bản số 2021/CV-CNQ4 ngày 17/10/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đ cung cấp thông tin như sau: Chủ sở hữu hợp pháp căn hộ số A Cao ốcH H, Phường I, Quận D, Thành phố Hồ Chí Minh là bà Trần Thị L được Ủy ban nhân dân Quận D cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 1093/2008/UBND.GCN ngày 11/9/2008.
Tại biên bản không tiến hành hòa giải được ngày 23/3/2023, bàN xác định không biết bà Trần Thị L là ai, cũng không ký hợp đồng gì với bà Trần Thị L và chỉ ký hợp đồng với bà Nguyễn Thị Thanh H. Tòa án đã nhiều lần triệu tập nhưng bà Nguyễn Thị Thanh H và bà Trần Thị L vắng mặt và không có văn bản trình bày ý kiến, yêu cầu đối với vụ kiện cho Tòa án. Như vậy, bị đơn không phải chủ sở hữu hợp pháp nhà thuê và cũng không được chủ sở hữu hợp pháp đồng ý xác nhận cho nguyên đơn thuê nên hợp đồng thuê nhà giữa nguyên đơn và bị đơn là vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sư năm 2015. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đãnh ận. Cho nên nguyên đơn yêuc ầu bu ộc b ị đơn phải trả lại 250.000.000 đồng tiền đặt cọc là phù hợp với hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu và cam kết của bị đơn về việc hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho nguyên đơn nếu chủ nhà không đồng ý cho nguyên đơn thuê lại, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 328, Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị NhưT số tiền 250.000.000đ (hai trăm năm mươi triệu đồng) mà bàT đã đặt cọc cho bà N.
- Đối với yêu cầu tiền lãi do chậm trả lại tiền tạm tính từ ngày 28/01/2022 đến hết ngày 14/7/2023 là: 250.000.000 đồng x 10%/năm x 531 ngày = 36.369.863 đ ồng:

## Page 6

Xét thấy, hợp đồng thuê nhà giữa nguyên đơn và bị đơn là vô hiệu và hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Mặt khác, nguyên đơn và bị đơn không thỏa thuận lãi do chậm trả lại tiền đặt cọc nên căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu trả tiền lãi do chậm trả lại tiền cọc của nguyên đơn.
- Đối với yêu cầu buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị NhưT số tiền 10.000.000đ (mười triệu đồng) mà bàT đã thanh toán thêm cho bà N: Xét thấy, tại phiên tòa nguyên đơn đãt ự nguyên rút yêuc ầu, nênH ội đồng xét x ử đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn.
 - Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán cho nguyên đơn là 250.000.000 đồng x 5% = 12.500.000 đồng; Nguyên đơn phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch đối với yêu cầu không được chấp nhận là 1.818.493 đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí nguyên đơn đã nộp là 6.548.000 theo biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2021/0008819 ngày 07/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 4. Trả lại cho nguyên đơn 4.729.507 đồng. Theo quy định tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội;
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 2 Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào Điều 117, Điều 122, Điều 131, khoản 2 Điều 328, Điều 357, Điều 468, Điều 472 của Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ vào Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội;
- Căn cứ vào Luật Thi hành án dân sự.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị NhưT số tiền 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồng bà Trần Thị NhưT đã đặt cọc cho bà Cam Thị Mỹ N.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người đư ợc thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 Thi hành khi bản án có hiệu lực pháp luật tại Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.
2. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Trần Thị NhưT về việc buộc bị đơn bà Cam Thị MỹN trả tiền lãi do chậm trả lại tiền đặt cọc tạm tính t ừ ngày

## Page 7

28/01/2022 đếnh ết ngày 14/7/2023 là: 250.000.000 đồng x 10%/năm x 531 ngày = 36.369.863 đồng cho bà Trần Thị Như T;
3. Đình chỉ giải quyết phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà Cam Thị MỹN phải trả lại cho bà Trần Thị NhưT số tiền 10.000.000đ (mười triệu đồng) mà bàT đã thanh toán cho bà N.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Bà Cam Thị MỹN phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán cho nguyên đơn là 12.500.000 (mười hai triệu, năm trăm nghìn) đồng;
- Bà Trần Thị NhưT phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch đối với yêu cầu không được chấp nhận là 1.818.493 (một triệu, tám trăm mười tám nghìn, bốn trăm chín mươi ba) đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí nguyên đơn đã nộp là 6.548.000 (sáu triệu, năm trăm bốn mươi tám nghìn) đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2021/0008819 ngày 07/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 4. Trả lại cho bà Trần Thị NhưT 4.729.507 (bốn triệu, bảy trăm hai mươi chín nghìn, năm trăm lẻ bảy) đồng.
 5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết. Viện kiểm sát cùng cấp có quyền kháng nghị bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh;
- Viện kiểm sát nhân dân Quận 4;
- Chi cục Thi hành án dân sự Quận 4;
- Cơ quan thực hiện việc đăng ký kết hôn;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Tần Quốc Bình