Quyết địnhđưavụánraxét xửphúcthẩmsố5899/2022/QĐ-PT
Chung Chi Thanh - Chung Hải Ninh
Số: 01
Ngày: 03/01/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂN CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMTHÀNHPHỐH Độclập–Tựdo–Hạnhphúc Bảnánsố: 01/2023/DS-PTNgày: 03/01/2023V/vtranhchấpyêucầutuyênbốvănbảncôngchứngvôhiệu NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNTHÀNHPHỐH Với thànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: BàNguyễnThị ThanhHiềnCácThẩmphán: 1. ÔngTrươngVănHiền2. ÔngPhạmHồngGiảngThưký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: BàAnPhươngTrang, ThưkýToàánnhândânThànhphốH.Đại diện Viện kiểmsát nhân dân ThànhphốHthamgiaphiêntòa: ÔngLêHuỳnhThiện- Kiểmsát viên.
Trong các ngày 28/12/2022 và 03/01/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dânThành phố H, xét xử phúc thẩmcông khai vụ án thụ lý số 438/2022/TLPT-DSngày 15/11/2022 về việc “Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bảncôngchứngvôhiệu”.
DoBản án dân sự sơ thẩmsố 3339/2022/DS-ST ngày 31/8/2022 của ToàánnhândânthànhphốT, ThànhphốHbị khángcáo.
Theo Quyết địnhđưavụánraxét xửphúcthẩmsố5899/2022/QĐ-PTngày22/11/2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 15970/2022/QĐ-PT ngày15/12/2022, giữacácđươngsự:
Nguyênđơn: ÔngChungChi T, sinhnăm1964(cómặt)Địa chỉ: 437Dđường Kha Vạn C, khu phố 6, phường Hiệp Bình C, thànhphốT, ThànhphốH.
Bị đơn: ÔngChungHải N, sinhnăm1992Địa chỉ: 43KDđường Kha Vạn C, khu phố 6, phường Hiệp Bình C, thànhphốT, ThànhphốH.Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông TừMinh Q, sinh năm1996 (cómặt)

## Page 2

Địa chỉ: 605 Nguyễn T, Phường 7, Quận 5, Thành phố H(theo vănbảnuỷquyềnngày24/9/2020)Người bảo vệ quyền và lợi íchhợpphápcuảôngN: Luật sưHuỳnhPhi L-thuộcĐoànLuật sưThànhphốH(cómặt)
Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:
1. VănphòngCôngchứngBìnhT, ThànhphốHĐịachỉ: M64XôViết NghệT, Phường2M, quậnBìnhT, ThànhphốH.Người đại diệnhợppháp: BàTrươngLýT, sinhnăm1994(xinvắng)(Vănbảnuỷquyềnngày17/3/2021)
2. BàNguyễnThị D, sinhnăm1967(cómặt)3. ÔngVõThànhL, sinhnăm1978(vắngmặt)4. BàVõThị ThuýH, sinhnăm1959(xinvắng)5. ÔngVõVănQuangV, sinhnăm1993(vắngmặt)6. ÔngHuỳnhThanhT, sinhnăm1973(vắngmặt)7. BàLêThị XuânT, sinhnăm1978(vắngmặt)8. ÔngLêThanhB, sinhnăm1966(vắngmặt)9. ÔngLêThanhT, sinhnăm1968(vắngmặt)10. LêThanhT, sinhnăm2006(cóđại diệnhợppháplàôngLêThanhTvàbàKimThị L) - (vắngmặt)11. BàKimThị L, sinhnăm1963(vắngmặt)12. ÔngVănV, sinhnăm1954(vắngmặt)13. BàVõThị M, sinhnăm1977(vắngmặt)14. BàVõThuN, sinhnăm2001(vắngmặt)15. ÔngLêPhúH(vắngmặt)16. ÔngVõMinhL, sinhnăm1992(xinvắng)17. ÔngĐỗThanhS, sinhnăm1990(vắngmặt)Địa chỉ: 43KDKha Vạn C, khu phố 6, phường Hiệp Bình C, thành phố T,ThànhphốH.
Người khángcáo: Nguyênđơn–ôngChungChi T.
NỘIDUNGVỤÁN:
Theo đơn khởi kiện cùng bản tựkhai và các biên bản hòa giải lập tại Toàán, người đại diệnnguyênđơntrìnhbày:
Nhà đất tọa lạc tại số 437D đường Kha Vạn C, phường Hiệp Bình Ch,thành phốT trước đây là của gia đình ông Chung Chi T, sau đó vào năm2014cácanhemcuảôngNđãtặngchochoôngN.
2

## Page 3

Ông Chung ChiT là người có quyền sở hữu quyền sử dụng đất đối vớiThửa đất số 1660, tờbảnđồsố3, tại phườngHiệpBìnhC, quậnT, ThànhphốHtheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V914608, số vào sổ cấp GCN:00917 QSDĐ do UBNDquận T cấp ngày 30/01/2003, đăng ký thay đổi ngày13/5/2004 cập nhật sang tên ông Chung Chi Tngày18/11/2015(theoHợpđồngtặng cho số 18104 ngày 10/12/2014 tại Văn phòng Công chứng Bình T, ThànhphốH).
Năm2016, con trai ông là Chung Hải Nthuyết phục ông Chung Chi Tlậpdi chúc để lại quyền sử dụng đất trên cho ông Nvà ông Nđồng ý, nên ngày05/4/2016, ông Chung Hải Nvà vợcủa Chung Hải Nđã dẫn ông Chung Chi TđếnVănphòngCôngchứngBìnhTđểlậpdi chúc.
Do không biết chữnên ông Chung Chi Tkhôngbiết mìnhđãkýHợpđồngtặng cho (không có tài sản gắn liền với đất) số 6959 ngày 05/4/2016 với nộidung là tặng cho toàn bộ thửa đất số 1660 nêu trên chocontrai làChungHải Ntại Văn phòng Công chứng Bình T, thay vì là Di chúc nhưôngChungHải Nđãnói với cha.
Từsau khi ký hợp đồng công chứng, ông Chung Chi Tvẫn ởtrên cănnhàđược xây dựng trên thửa đất nêu trên cho đến nay. Do gần đây con trai ôngthông báo bán nhà, ông Chung Chi Tmới tìmhiểu và biết mình bị con trai lừakýhợpđồngtặngchoquyềnsửdụngđất.
Ngày 23/9/2020 ông Nkhởi kiện yêu cầu: Tuyên bố vô hiệu đối với Hợpđồng tặng cho số 6959 do Văn phòng Công chứng Bình T chứng nhận ngày05/4/2016, dobị lừadối.
Đối với căn nhà tồn tại trên đất mang số43KDđườngKhaVạnC, phườngHiệp BìnhC, thànhphốT, ôngNkhôngyêucầuToàánphải xácđịnhgiátrị nhàvàkhôngyêucầuôngNtrảlại giátrị nhàchoông. (BL.235-236).
Phíabị đơndongười đại diệntrìnhbày:
ÔngChungHải Nkhônglừadối ôngN, việclậphợpđồngtặngcholàýchícủa ông Ntặng cho ôngN. ViệccôngchứnghợpđồngtặngchogiữaôngChungChi T và ông Chung Hải Nđã thực hiện đúng quy định pháp luật, ông Nhoàntoàn minh mẫn sáng suốt khi thực hiện giao dịch. Các bênđãđượcCôngchứngviên giải thích và đã được đọc lại họp đồng. Mặt khác ông Nđã giao toàn bộgiấy tờ nhà đất để cập nhật sang tên cho ông N, và ngày 11/5/2016 Chi nhánhvăn phòng đăng ký đất đai quậnT(naylàthànhphốT) đãcậpnhật sangtênchoông Chung Hải N. Do đó ôngNchorằngôngkhôngbiết tiếngViệt vàdoôngNlừadối làkhôngđúngnênkhôngđồngýtheoyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn.
3

## Page 4

Đối với căn nhà trên đất đã được xây dựng xong trước khi ký hợp đồngtặng cho, nhưng do chưa hoàn công nên khi ký hợp đồng công chứng chỉ côngchứng tặng cho đất không có tài sản gắn liền với đất. Thực tế hiện nay các bênchưabàngiaonhàvàôngNvẫnđangquảnlýsửdụngnhà.
Nay căn nhà này ông NvẫnđểôngNsửdụngvàthutiềntừnhàtrọ, ôngNkhông yêu cầu gì. ÔngNsẽgiải quyết với ôngNtrongvụánkhácnếuphát sinhtranhchấp. (BL.196, 235-236)
Người có quyền lợi, nghĩavụliênquan- VănphòngCôngchứngBìnhTcóbàTrươngLýTlàngười đại diệntheouỷquyềntrìnhbày:
Ngày 05/4/2016 Văn phòng Công chứng Bình Tcó công chứng hợp đồngtặng cho quyền sửdụngđất (khôngcótài sảngắnliềnvới đất). Khi kýhợpđồngtặng chocảhai đềubiết đọc, biết viết nênCôngchứngviênkhôngbuộcphải yêucầu có người làmchứng và thực tế không có người làmchứng trong giao dịchtrên. Văn phòng công chứng xác định đã tuân thủ đúng quy định của phápluật,đã giải thích ý nghĩa và hậu quả của việc chứng nhận hợp đồng tặng cho nêutrên. Do đó không có cơ sở cho rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất(không có tài sản gắn liền với đất) số 6959 ngày05/4/2016làvôhiệu. (BL.179,180-181))
Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquankháctrìnhbày:
Bà Nguyễn Thị D: Bà Dlà người thuê nhà của ông Chung Chi Ttừnăm2002, năm2021hai người cóđăngkýkết hôntrễhạn.
Từ khi sống cùng nhà với ông N, bà Dlà người chămsóc ông Nvà biếtông Nlàngười khôngbiết chữ, nênbất cứgiấytờgì liênquanđếnphápluật ôngNđềugiaochobàDlàmhết. (BL.194, 195)
Ông Đỗ Thanh S trình bày: Ông Slà người sửa xe làmviệc cho ông Ntừnăm2007-2022. ÔngSxácnhậnôngNkhôngbiết chữ. Ôngđềnghị Toàángiảiquyết theoquyđịnhcuảphápluật. (BL.227)
Ông Võ Minh Ltrình bày: Ông Llàngười làmthuêsửaxemáychoôngNtừnăm2006. Khi Công ty giao nhớt xe máy tới, ông Nkhôngbiết chữnênnhờông Lđọc dùmvà ký biên nhận giúp ông N. Ông Llàmchứng là ông Nkhôngbiết chữ chứ không liên quan đến vụ việc tranh chấp này và xin vắng mặt suốtquátrìnhtốtụng. (BL.193, 228)
Bà Võ Thị Thúy H trình bày: Bà là người thuê trọ nhà ông N từ22/10/2018. Bà Hxác định ông Nlà người nói tiếng Việt chậm, chưa bao giờthấy ông Nviết. BàHchorằngkhôngliênquanđếnvụkiệnnày, đềnghị Toàán4

## Page 5

giải quyết theo quy định của pháp luật và xin vắng mặt tại Tòa án các cấp.(BL.192)
Cácôngbà: NguyễnThái H, NguyễnThị BéH, NguyễnThị MỹD, Bùi PhiY, Võ Thị Thúy Hvà Nguyễn Hữu Hđồng ký đơn làmchứng lời trình bày cuảôngChungChi TlàôngNkhôngbiết đọcvàviết chữtiếngViệt. (BL.143-142)
Theo kết quả xác minh ngày 23/3/2022 (BL.224): Tại địa chỉ 43KDKhaVạn C, KP.6. P.Hiệp Bình C, thành phố Thiện có cácnhânkhẩuđangcưtrú: 1.Chung Chi Tsn 1964; 2. Võ Thành Lsn1978; 3. Võthị ThuýHsn1959; 4. VõVăn Quang Vsn 1993; 5. Huỳnh Thanh Tsn 1973; 6. Lê Thị Xuân Tsn 1978;7. Lê Thanh Bsn1966; 8. LêThanhTsn1968; 9. LêThànhTsn2006; 10. KimThị L sn 1963; 11. Văn Vsn 1954; 12. Võ Thị Msn 1977; 13. Võ Thu Nsn2001; 14. VõThị Nsn1964; 15. LêPhúH; 16. NguyễnThị Dsn1967.
Tòa án nhân dân thành phố Tđãđưavụánraxét xửvàquyết địnhtại Bảnánsơthẩmsố3339/2022/DSSTngày31/8/2022nhưsau:
“ Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Chung Chi Tvềviệcyêucầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liềnvới đất) số 6959ngày05/4/2016cuảVănphòngCôngchứngBìnhT, ThànhphốHgiữaôngChungChi TvàôngChungHải Nlàvôhiệu.”
Ngoài ra bản án sơ thẩmcòn quyết định về án phí dân sựsơthẩm, quyềnthi hànhánvàquyềnkhángcáo.
Ngày 15/9/2022 ông Chung ChiT có đơn kháng cáo toàn bộ bản án vừanêu, đề nghị sửa bản án sơ thẩmtheo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuảnguyênđơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: Các bên đương sự không thỏa thuậnđược về việc giải quyết vụán. Nguyênđơngiữnguyênyêucầukhởi kiệnvàgiữnguyên yêu cầu kháng cáo là yêu cầu sửabảnánsơthẩmtheohướngchấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảôngChungChi T.
Nguyênđơn- ôngChungChi Ttrìnhbày:
Ông Tbị con trai Chung Hải Nlừa dối ký tên vào hợp đồng ủy quyền đốivới phần đất trên để ông Nthế chấp quyền sử dụng đất nhằmmua xe trả gópnhưng thực tế lại là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Nay ông T khôngđồng ý tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai nữa vì ông Chung Hải Nviphạmnghĩa vụ nuôi dưỡng cha. Yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng tặng cho nóitrên.
5

## Page 6

Ông Tcũngtrìnhbàythêmlà: Saukhi ôngNđượccácanhchị emtặngchoquyền sử dụng đất ngày 10/12/2014, cập nhật sang tên ông Tngày 18/11/2015,ông T đã cất nhà và dãy phòng trọ khoảng 9-10 phòng trên đất. Nên tại thờiđiểmký hợp đồng tặngchoôngNquyềnsửdụngđất, trênđất đãcónhàxâysẵnnhư hiện trạng hiện nay. Phần nhà xây dựng trên do ông Chung ChiT có xinphép và bỏ tiền xây dựng, hiện đang kinh doanh cho thuê phòng trọ. Do chưalàm thủ tục hoàn công nên chưa cập nhật hiện trạng có nhà trên đất lên Giấychứngnhận.
Bên cạnh phần diện tích đất 141m 2 tại Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố V 914608 do Ủy ban nhân dân quận T cấp ngày 30/01/2003, cập nhật tênChung Chi Tngày 18/11/2015 và được thể hiện tại Hợp đồng tặng cho số6959ngày 05/4/2016, ôngTcònnhậnchuyểnnhượngbằnggiấytaythêm60m 2 đất vàchưa được cấp Giấy chứng nhận phần diện tích mua thêmnày. Trên phần diệntích mua thêmnày ông Tcũng đã xây dựng bốnphòngtrọ. Toànbộphầnđất vànhà trọtrêndiệntíchmuathêmnàykhôngnằmtronghợpđồngtặngchonói trênvàcũngkhôngyêucầugiải quyết đối với phầnnhàđất này.
Bị đơndongười đại diệntheouỷquyềntrìnhbày:
Ông Nxác nhận trên phần đất ông Ttặng cho ông Nđã có nhà và nhà trọdo ông T xây trước khi ký hợp đồng tặng cho ông N. Nay ông Tđã tặng choông N141m 2 đất theo Giấy chứng nhận, đãsangtêncậpnhật tênôngN, đối vớiphần nhà được xây dựng trên đất thì ông Nvẫn đồng ý để ông Tđược sửdụngtrọn đời ông T– được quyền cho thuê nhàtrọvàthutiềntrọ. ÔngNkhôngcóýđịnhchuyểnnhượngphầnđất này.
Đối với lời trình bày của ông Tcho rằng ông Nkhông đóng góp tiền nuôicha, là do ông Ncũng có gia đìnhriêngvàchạyxegrabnênkhôngcónhiềuthunhập, bản thân ông Tcũngthutiềntừmười mấyphòngtrọnênkhôngthiếutiền,khi ông Tốmđau thì ông Ncó cho tiền nhưng cũng chotheokhảnăngcuảôngNthôi. NênviệcôngTchorằngôngNvi phạmnghĩavụnuôi dưỡngchađểhuỷhợpđồngtặngcholàkhôngđúng.
Do vậy không đồng ý với yêu cầu khởi kiện vàyêucầukhángcáocuảôngT.
Luật sưbảovệquyềnvàlợi íchcuảbị đơnnêuquanđiểm:
Ông Chung ChiT ký hợp đồng tặng cho con Chung Hải Ndiện tích đất141m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất sốV914608, hợpđồngdoôngT đã ký và ghi tên của mình. Trước đó, khi ông T nhận chuyển nhượng cũngchính phần đất đó và sau đó được tặng cho phần diện tích đất này, ông ChungChi Tcũnglàngười kývàghi tênhọmìnhvàohợpđồngtươngtựnhưhợpđồng6

## Page 7

tặng cho ôngChungHải N. Dovậy, khôngthểnói hợpđồngtặngcholàvi phạmvềmặt hìnhthức.Ông Nkhông nhờông Tmua xe trả góp nên không có chuyện ông Nnhờông T ký hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất để lừa ký hợp đồng tặng chonhưôngTtrìnhbày.
Hợp đồngtặngchođãđượckýkết tựnguyệnvàhoàntoànhợppháp, cáclýdo ông Tnêu ra về việc lừadối làkhôngcó. Đềnghị bácyêucầukhángcáocuảnguyênđơn, giữnguyênbảnánsơthẩm.
Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan–bàDtrìnhbày:
Bà là vợcủa ông T. Từkhi thuêtrọtại nhàôngTchođếnkhi trởthànhvợông T, bà làngười duynhất chămsócchoôngT. Khi ôngTốmđau, ôngNcũngkhôngvềchămsóccha, cũngkhônghỗtrợtiềnchocha.
Ông T là người không biết chữ, hiểu tiếng Viết cũng chậm. Mọi giấy tờpháp lý bà Dthường là người làmthay ông T. Do đó hợp đồng tặng cho ôngNquyền sử dụng đất là ông T bị lừa ký vì ông T không thể đọc được chữtiếngViệt nênkhôngbiết nội dungcuảhợpđồng.
Nhữngngười cóquyềnlợi, nghĩavụliênquankhácvắngmặt.
Đại diệnViệnKiểmsát nhândânThànhphốHphát biểuquanđiểm:
Về tố tụng: Từkhi thụ lý vụ án cho đếnthời điểmkết thúcphầntranhluậntại phiên tòa phúc thẩmvà trước khi nghị án, những người tiến hành tố tụng đãthực hiện đúng và những người thamgia tố tụng đã chấp hành đúng các quyđịnhcuảBộluật tốtụngdânsự.
Về nội dung: Hợp đồng tặng cho ngày 05/4/2016 có đối tượng không thểthựchiệnđượcnêncầntuyênbốhợpđồngvôhiệu.
Kháng cáo của nguyên đơn là cócơsở, đềnghị Hội đồngxét xửchấpnhậnkháng cáo, sửa toàn bộ bản án sơthẩmtheohướngchấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn.
NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án đã được thẩmtra tạiphiêntoàvàcăncứvàokết quảtranhluậntại phiêntòa 7

## Page 8

[1]. Về hìnhthức: KhángcáocuảôngChungChi Ttrongthời hạnluật địnhvà đã nộp tạmứng án phí phúc thẩmtheo quy địnhnênđượcchấpnhậnđểxemxét lại bảnántheothủtụcphúcthẩm.[2]. Về nội dung kháng cáo: Đương sựkháng cáo yêu cầuxemxét lại toànbộ bản án, sửa án sơ thẩmtheo hướng chấp nhận yêu cầu tuyên bố hợp đồngtặngchongày05/4/2016làvôhiệu.
Hội đồngxét xửxét thấy:
Hợp đồng tặng cho ngày 05/4/2016 ghi nhận ông Chung ChiT tặng choông Chung Hải Ntoàn bộ quyền sửdụngđất (khôngcótài sảngắnliềnvới đất)của bên A(ông ChungChi T) đối với thửađất số1660tờbảnđồsố3tại địachỉphường Hiệp Bình C, quận T, Thành phố H, theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số V914608 do Ủy ban nhân dân quận T cấp ngày 30/01/2003, cậpnhật tênChungChi Tngày18/11/2015.
Ông Chung Chi Tcho rằng hợp đồng tặng cho trên là do ông bị lừa dối vìkhông biết chữViệt. Tuy nhiên, hợp đồng tặng cho trên thỏa mãn các quy địnhtại Điều 500 và 549 Bộ luật dân sựnăm2015 về hợp đồng tặng chođối với bấtđộng sản là quyền sử dụng đất, bản án sơthẩmđã nhận định chi tiết đối với ýkiến của ông TvềviệccóhaykhôngôngTbị lừadối khi kýhợpđồng, tại phiêntòa phúc thẩmông Tcũng không đưa rachứngcứkhácchứngminhmìnhbị lừadối nên lời trình bày này của ông không có cơsởđể chấp nhận hợp đồng ngày05/4/2016làbị lừadối khi giaokết.
Vềlời trìnhbàycuảôngTvềviệckhôngđồngýtiếptụchợpđồngtặngchocon trai quyền sửdụngđất vì ôngChungHải Nđãvi phạmnghĩavụnuôi dưỡngđối với ông sau khi được tặng cho, xét thấy: Hợpđồngtặngchongày05/4/2016không quy định về nghĩa vụ nuôi dưỡng ông Chung Chi Tsau khi ông ChungHải Nnhận tặng cho quyền sửdụng đất, nên không cócơsởchorằngôngNđãvi phạmhợp đồng theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sựnăm2015, do đókhôngcócơsởhuỷbỏhợpđồngtặngchonhưyêucầucuảôngT.
Tại phiên tòa phúc thẩm, phía nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận trênphần đất ông Tvà ông Nlập hợp đồng tặng cho đã tồn tại căn nhà ông Tđangcưngụ và dãy phòng trọ đang khai thác cho thuê. Phần nhà ởvà dãy phòng trọnày được các bên thừa nhậndoôngTxâydựngtrướckhi lậphợpđồngtặngchongày05/4/2016.
Theo Văn bản số 961/UBND ngày 23/6/2021 của UBND phường HiệpBình C, Vănbảnsố6666/UBND-TNMTngày02/11/2021cuảUBNDthànhphốT; Theo Biên bản xemxét thẩmđịnh tại chỗ ngày 26/11/2021 của Tòa án nhândân thành phố T(BL.203-207), ghi nhậntại địachỉ số43KDđườngKhaVạnC,phường Hiệp Bình C, thành phố Thiện trạng có nhà trên đất baogồmphầnnhà8

## Page 9

phía trước có ông T và bà Dđang sinh sống và phía sau có 7 (bảy) phòng trọđang cho thuê. Trên đất, ngoài phần diện tích 141m 2 hai bên tranh chấp, còncódiện tích đất hơn 60m 2 ông Tmuathêmđangtồntại 4(bốn) phòngtrọdoôngTxâydựng.
Đây thuộc trường hợp ông T lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đấtkhông có tài sản trên đất nhưng trên đất đã vàđangtồntại nhàtrênđất, dẫnđếnviệc hợp đồngtặngchokhôngthểthựchiệnđượcdongười nhậntặngchokhôngthể thực hiện được quyền của chủ sở hữu đối với tài sản được tặng cho (nhưthực hiện quyền sử dụng, quyền quản lý, quyền định đoạt phần đất trên do bịvướng phần nhà của ông Tđang tồn tại trên đất), vi phạmĐiều408cuảBộluậtDân sựnăm2015, do đó hợpđồngtặngchonàybị vôhiệungaytừthời điểmkýkết. Hợp đồng vôhiệudovi phạmđiềucấmcuảphápluật khôngbị xemxét thờihiệu khởi kiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 123 Bộ luật Dân sựnăm2015nên ông Tkhởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng trên làvôhiệuđượcchấpnhậnthụlýgiải quyết.
Do ông Tvà ông Nđều biết rõ tại thời điểmlậphợpđồngtặngcho–ngày05/4/2016, trên đất đã có nhà nhưng cả hai bên đều không có thỏa thuận cụ thểđối với phần nhà trên đất, cả hai bêncùngcólỗi trongviệclàmhợpđồngkýkếtbị vôhiệu, dođókhôngbênnàophải bồi thườngbênnào.
Về hậu quảcuảhợpđồngvôhiệu: Dohai bênmới chỉ kýkết hợpđồngtrêngiấy và ông Nđã cập nhật tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận, thực tế chưachuyển giao đất vì ông Thiện vẫn cưngụ và quản lý phần đất đã tặng cho, vàphía ông Ncũng thừa nhận chưa nhận phần đất ông Nđã tặng cho, do vậy, đểkhôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định tại Khoản 1 và 2 Điều 131 Bộluật Dân sự2015, ông Nđược quyền liên hệ cơquan chức năng để cậpnhật lạitênchủsởhữuquyềnsửdụngđất vềlại tênôngT.
Vậy kháng cáo của ông Tyêu cầu sửa bản án sơthẩmlà có cơsở, đềnghịcủa Viện Kiểmsát nhân dân Thành phố Hlà có căn cứ, Hội đồng xét xửphúcthẩm căn cứ Khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm2015:Chấp nhận kháng cáo, sửa toàn bộ bản án sơ thẩmtheo hướng chấp nhận yêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn.
Do sửa bản án sơ thẩm nên án phí dân sự được tính lại theo Điều 147,Khoản 2 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm2015, như sau: Bị đơn – ôngChungHải Nphải chịuánphí dânsựsơthẩmlà300.000(batrămngàn) đồng.
Nguyênđơnđượcnhậnlại tạmứngánphí sơthẩmđãnộp.
Phầnchi phí tốtụng: Nguyênđơntựnguyệnchịuvàđãnộpđủ.
9

## Page 10

Án phí phúcthẩm: Dosửabảnánsơthẩmnênngười khángcáokhôngphảichịuánphí phúcthẩmtheoKhoản3Điều148Bộluật Tốtụngdânsựnăm2015,vàđượcnhậnlại tiềntạmứngánphí phúcthẩm.Vì cáclẽtrên;
QUYẾTĐỊNH:
Căn cứ Khoản 2 Điều 148, Điều 271, 272, 273, 276, Khoản 2 Điều 308,309Bộluật TốtụngDânsựnăm2015;
Căn cứNghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016cuảUỷbanthường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụngánphí vàlệphí toàán;
Tuyênxử:
ChấpnhậnkhángcáocuảnguyênđơnôngChungChi T Sửabảnánsơthẩmnhưsau:
1. ChấpnhậnyêucầucuảnguyênđơnôngChungChi T Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sửdụng đất (không có tài sản gắnliềnvới đất) số 6959 ngày 05/4/2016 lập tại Văn phòng Công chứng Bình T, Thànhphố Hgiữa ông Chung ChiT và ông Chung Hải Nlà vô hiệu do có đối tượngkhôngthểthựchiệnđược.
Ông Chung Chi Tđược quyền liên hệ cơquan có thẩmquyền để cập nhậtlại tên chủ sởhữu tại Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số V914608, sốvàosổ cấp GCN: 00917 QSDĐdo Ủy ban nhân dân quận Tcấp ngày 30/01/2003,đăng ký thay đổi ngày 13/5/2004, cập nhật sang tên ông Chung ChiT ngày18/11/2015 và để hủy bỏ đăng ký cập nhật tên ông Chung HảiN ngày11/5/2016.
2. Ánphí dânsựsơthẩmvàchi phí tốtụng:
Chi phí tố tụng: nguyên đơn tựnguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng và đãnộpđủ.
Án phí dân sựsơthẩm: Bị đơn ông Chung Hải Nphải chịu án phí dânsựsơ thẩmlà 300.000 (ba trămngàn) đồng và có trách nhiệmnộp tại cơquan thihànháncóthẩmquyền.
10

## Page 11

Nguyên đơn không phải chịu án phí, ông Chung Chi Tđược nhận lại tạmứng án phí là 300.000 (ba trămngàn) đồng đã nộp theo biên lai thusố0058000ngày19/10/2020cuảChi cụcthi hànhándânsựthànhphốT.
3. Án phí dân sựphúcthẩm: Người khángcáokhôngphải chịuánphí phúcthẩm, hoàn lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm300.000đ (ba trămngàn đồng)theo Biên lai thu số 0028570 ngày 27/9/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sựthànhphốTchoôngChungChi T.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hànhtheoqui địnhtại Điều2LuậtThi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành ándân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tựnguyệnthi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui địnhtại cácđiều6, 7, 7a, 7bvà 9 Luật Thi hànhándânsự; thời hiệuthi hànhánđượcthựchiệntheoqui địnhtại Điều30Luật Thi hànhándânsự.
Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluật kểtừngàytuyênán./.
Nơi nhận:- TANDTối cao;- TANDcấpcaotại TP.H;- TANDTP.T;- VKSNDTP.H;- CụcTHADSTP.H;- Chi cụcTHADSTP.T;- Cácđươngsự;- LưuHS.
TM.HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN-CHỦTOẠPHIÊNTÒA NguyễnThị ThanhHiền 11