Bản án số: 19/2023/DS-ST
CAO TỐ B, VỤ THI N
Số: 19.2023
Ngày: 04/05/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc CAO TỐ B, VŨ THI N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LỘC NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 19/2023/DS-ST Ngày: 04/5/2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH – TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kiều Chinh Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Trần Thị Bích Lệ
 2. Ông Nguyễn Thành Vui
- Thư ký phiên tòa: Bà Đào Thị Lệ Thy– Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Ninh tham gia phiên tòa: Ông Cao Thanh Nam - Kiểm sát viên Ngày 04 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số : 94/2022/TLST-DS ngày 18 tháng 10 năm 2022, về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 13/2023/QĐXXST - DS ngày 03 tháng 4 năm 2023 và Thông báo số 05 ngày 17/4/2023 về việc thay đổi thời gian xét xử vụ án, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Cao Tố B, sinh năm 1961 – có mặt Địa chỉ: Ấp 7, xã L T, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước
2. Bị đơn: Bà Vũ Thị N, sinh năm 1978 – có mặt.
HKTT: Ấp 5, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
Địa chỉ hiện nay: Ấp 7, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước

 NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Cao Tố B trình bày:
Qua môi giới của bà Lâm Thị KiềuM và bà Đặng Thanh L, ngày 31/3/2022, bà B nhận chuyển nhượng của bà Vũ ThịN thửa đất số 594, tờ bản đồ số TĐ 260-2019, diện tích 710m2. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 04633 ngày 30/6/2021 đứng tên bà Vũ Thị N, đất tọa lạc tại ấp 7, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phư ớc, với giá chuyển nhượng 1.330.000.000đ (một tỷ ba trăm ba mươi triệu đồng), trong đó có

## Page 2

100m2 thổ cư. Ngày 31/3/2022 bà B và bàN ký hợp đồng đặt cọc chuy ển như ợng QSDĐ thỏa thuận bàN mua thêm cho bà B 100m2 thổ cư, số tiền lên thổ cư bà B chịu.
Cùng ngày, bà B giao cho bàN số tiền đặt cọc là 130.000.000đ (Một trăm ba mươi triệu đồng). Theo hợp đồng đặt cọc bàN ký tên và lăn dấu tay bên bán, bà B ký tên lăn dấu tay bên mua, bà Lâm Thị KiềuM và bà Đặng Thanh L ký tên lăn tay bên ngư ời làm chứng. Hai bên thỏa thuận sau khi lên xong thổ cư bàN báo cho bà B trước 20 ngày để bà B giao số tiền còn lại là 1.200.000.000đ (một tỳ hai trăm triệu đồng) cho bàN và ra văn phòng công chứng thực hiện việc chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, đến tháng 6/2022, bà B được biết bàN đã lên xong thổ cư nhưng bàN không thông báo cho bà B biết. Bà B đã liênh ệ yêuc ầu bàN tiếp tục thực hi ệnh ợp đồng chuy ển như ợng nhưng bàN không đồng ý thực hiện. Nay bà B không yêuc ầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bà Byêu cầu Tòa ánh ủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ và bu ộc bà Vũ ThịN trả cho bà B số tiền 260.000.000đ (hai trăm sáu mươi tri ệu đồng). Trong đó tiền đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi tri ệu đồng) và tiền bồi thường vi phạm hợp đồng đặt cọc là 130.000.000đ ( một trăm ba mươi tri ệu đồng). Quá trình gi ải quyết vụ án và tại phiên tòa bà B rút 01 phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc bàN trả cho bà B số tiền bồi thường vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi tri ệu đồng), chỉ yêuc ầu bàN trả cho bà B số tiền đặt cọc là 130.000.000đ ( một trăm ba mươi tri ệu đồng).
- Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn bà Vũ ThịN trình bày:
Ngày 31/3/2022, bàN chuyển nhượng cho bà Cao Tố B thửa đất số 594, tờ bản đồ số TĐ 260-2019, diện tích 710m 2. Đất tọa lạc tại ấp 7, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 04633 ngày 30/6/2021 đứng tên bà Vũ Thị N, với giá chuyển nhượng 1.330.000.000đ (một tỷ ba trăm ba mươi triệu đồng). Trong đó có 100m2 thổ cư. Bà B và bàN thỏa thuận bàN mua cho thêm cho bà B 100m2 thổ cư, số tiền lên thổ cư bà B chịu. Cùng ngày bà B giao cho bàN số tiền đặt cọc 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng). BàN hẹn bà B sau khi lên đất thổ cư sẽ báo cho bà B trước khoảng 20 ngày để ra công chứng và nhận số tiền còn lại.
Đến ngày 05/4/2022, bàN nhìn thấy bà Đặng Thanh L (là người đi cùng bà Cao Tố
B) đã đăng lên trang mạng facebook thửa đất của bàN để bán thì bàN không đồng ý và yêu cầu bà B sửa lại giấy đặt cọc thì bàM là người làm chứng không cho gặp bà B. Nay bà Byêu cầu bàN phải trả cho bà B số tiền đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng), bàN không đồng ý vì bàN cho rằng không vi phạm hợp đồng đặt cọc. BàN không báo cho bà B việc đã lên thổ cư vì giữa bà bàN và bà B đã xảy ra tranh chấp từ tháng 7/2022. BàN không thừa nhận chữ ký, chữ viết, dấu lăn tay trên hợp đồng đặt cọc

## Page 3

ngày 31/3/2022 mà bà B cung cấp cho Tòa án là không đúng chữ ký của bà N. Tại phiên tòa, bàN yêu cầu tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ cho bà B
 - Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:
+ Về thẩm quyền và việc tuân theo pháp luật tố tụng:
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa kể từ ngày thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tòa án thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật.
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Về nội dung giải quyết vụ án:
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Cao Tố B về việc bồi thường vi phạm đặt cọc số tiền là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng): Đình chỉ yêu cầu của bà B về việc buộc bà Vũ ThịN trả số tiền phạt cọc. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bàN trả cho bà Cao Tố B số tiền đặt cọc 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Bà Cao Tố B khởi kiện yêu cầu Tòa ánh ủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ giữa bà B và bà Vũ Thị N, buộc bàN trả cho bà B số tiền đặt cọc 130.000.000đ ( một trăm ba mươi tri ệu đ ồng) và ti ền bồi thư ờng vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi tri ệu đồng). Do đó xác tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bị đơn cư trú tại xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa bà B rút một phần yêuc ầu khởi kiện buộc bàN phải trả cho bà B số tiền vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng). Xét yêuc ầu của bà B là tự nguyện, phù hợp quy định pháp lu ật nên chấp nhận và đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà B về việc buộc bàN trả số tiền vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).
[2] Về nội dung:

## Page 4

Bà B và bàN thống nhất đất hiện nay bàN đang quản lý sử dụng và bàN đã làm nhà xây trên đ ất. Tại phiên tòa, bàN yêu cầu ti ếp tục thực hiện việc chuyển như ợng QSDĐ cho bà B nhưng bà B không đồng ý.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Cao Tố B về việc yêu cầu Tòa án buộc bà Vũ ThịN phải trả lại cho bà Cao Tố B số tiền đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng), xét th ấy: Ngày 31/3/2022, bà Cao Tố B và bà Vũ ThịN cùng thực hiện hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng thửa đất số 594, tờ bản đồ số TĐ 260-2019, diện tích 710m2. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 04633 ngày 30/6/2021 đứng tên Vũ Thị N, tọa lạc tại ấp 7, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, với giá chuyển như ợng là 1.330.000.000đ (một tỷ ba trăm ba mươi tri ệu đ ồng). Trong đó có 100m2 thổ cư. Cùng ngày, bà B giao cho bàN số tiền đặt cọc là 130.000.000 đ ồng, khi giao tiền và ký hợp đồng đặt cọc có s ự chứng kiến của bà Lâm Thị Kiều M, bà Đặng Thanh L. Sau khi nhận tiền, bàN đưa cho bàM số tiền 26.000.000đ (hai mươi sáu triệu đồng) tiền môi giới. Hai bên thỏa thuận bàN đăng ký mua thêm 100m2 thổ cư cho bà B, khi có thêm thổ cư bàN phải thông báo cho bà B trước 20 ngày đ ể cả hai bên cùng ra công chứng thực hiện việc chuyển nhượng đất, tiền lên thổ cư bà B sẽ chịu. Đến tháng 6/2022, bà B biết được bàN đã lên xong thổ cư nhưng không thông báo cho bà B, bà B đến nhà yêu cầu bàN tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng nhưng bàN không đồng ý với lý do bàN yêu cầu bà B phải sửa lại giấy đặt cọc ngày 31/3/2022 nhưng bà B không đồng ý sửa.
BàN thừa nhận có nhận của bà B số tiền 130.000.000đ (một trăm ba mươi tri ệu đồng) tiền đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất nêu trên. Tuy nhiên, bàN không thừa nhận chữ ký, chữ viết, dấu lăn tay trên hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 do bà B cung cấp là của bà N. BàN không báo cho bà B việc đã lên thổ cư để tiếp tục chuyển nhượng đất là vì giữa bàN và bà B đã xảy ra tranh chấp từ tháng 7/2022 do bà L đăng facebook rao bán thửa đất của bà N. Ngoài ra, do bàN nghe người khác nói hợp đồng đặt cọc bà B cung cấp là giấy giả, bàN không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng là vì yêu cầu bà B sửa lại hợp đồng đặt cọc nhưng bà B không đồng ý sửa.
Xét thấy bàN là người có năng lực hành vi dân sự, nhận thức được tính chất của hợp đồng đặt cọc, hợp đồng giữa hai bên ký kết là tự nguyện, không bị lừa dối, có người làm chứng. Việc bà L đăng facebook để rao bán thửa đất của bàN chuyển nhượng cho bà B không làm ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng QSDĐ giữa bà B và bà N. BàN không tiếp tục chuyển nhượng là vi phạm thỏa thuận. Do đó, những lý do bàN nêu trên để không trả lại tiền cho bà B là không có căn cứ.

## Page 5

BàN không thừa nhận chữ ký, chữ viết, dấu lăn tay trong hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 là của bà N. Ngày 02/3/2023, Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh ra Thông báo số 14/TB-TA về việc bàN có yêu cầu giám định chữ ký chữ viết trong hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 hay không vàt ống đạt cho bàN . Hết thời hạn nêu trong thông báo nhưng bàN không có ý kiến yêu cầu gì nên Tòa án không xem xét.
Tại các biên bản lấy lời khai bà Lâm Thị KiềuM (BL 28) biên bản lấy lời khai bà Đặng Thanh L (BL 29) là ngư ời làm chứng cùng thống nhất thừa nhận ngày 31/3/2022 bà B và bàN có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ, chữ ký, chữ viết, dấu lăn tay trong hợp đồng đặt cọc ngày 31/3/2022 làc ủa bà N. Bà B giao số tiền 130.000.000 đồng cho bà N.
Từ sự phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B. Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ lập ngày 31/3/2022 giữa bà Cao Tố B và bà Vũ Thị N. Buộc bàN phải trả cho bà B số tiền đặt cọc là: 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).
 [3] Về án phí sơ thẩm: Căn cứ vào khoản 2 Điều 26, khoản 4 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định “Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu cuảng uyên đơn được Tòa án chấp nhận” và khoản 4 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Như vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.
[4] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
 Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ:
- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 , Điều 235, Điều 266, Điều 271, khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
 - Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015;
- Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013
- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Cao Tố B.

## Page 6

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Cao Tố B về việc yêu cầu bà Vũ ThịN trả số tiền bồi thường vi phạm đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).
Hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng QSDĐ ngày 31/3/2022 giữa bà Cao Tố B và bà Vũ ThịN đối với thửa đất số 594, tờ bản đồ số TĐ 260-2019, diện tích 710m2. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 04633 ngày 30/6/2021 đứng tên bà Vũ Thị N, đất tọa lạc tại ấp 7, xã L H, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
 Buộc bà Vũ ThịN phải trả cho bà Cao Tố B số tiền đặt cọc là 130.000.000đ (một trăm ba mươi triệu đồng).
 2/ Về án phí dân sự sơ thẩm:
BàN phải chịu 300.000đ (ba trăm ngàn đ ồng) án phí dân s ự không có giáng ạch và 6.500.000đ (sáu triệu năm trăm ngàn đồng) án phí dân sự có giá ngạch.
Bà B không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
3/ Về nghĩa vụ chậm thi hành án: K ể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật và có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
4/ Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 5/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Bình Phước; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS huyện Lộc Ninh;
- Các đương sự;
- THADS huyện Lộc Ninh;
- Lưu hồ sơ.

 Lê Thị Kiều Chinh