Bản án số: 27/2023/DS-ST
Đòi tiền
Số: 27
Ngày: 22/06/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Thông tin vụ việc: Phạm THị MInh Đ

## Page 1

TÒA ÁN ND QUẬN LIÊN CHIỂU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 27/2023/DS-ST Ngày 22 tháng 6 năm 2023 V/v “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM *** TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN LIÊN CHIỂU TP ĐÀ NẴNG

Với thành phần Hội đồng xét xử gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Nguyễn Thi Thi
- Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Công Chi và ông Nguyễn Văn Cơ
- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Chu Thị Phương Thùy - Cán bộ Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.
- Đại di ện Viện kiểm sát nhân dân qu ận Liên Chi ểu – thành phố Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Võ Quang Tiến – Kiểm sát viên.

Ngày 22 tháng 06 năm 2023 tại Hội trường xét x ử, Tòa án nhân dân qu ận Liên Chiểu thành phố Đà Nẵng mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 53/2023/TLST-DS ngày 04/4/2023, về việc “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 33/2023/QĐXXST-DS ngày 30/5/2023; Thông báo dời phiên tòa s ố 07/2023/TB-TA ngày 1 5/6/2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Minh Đ , sinh năm 1969; Địa chỉ: 53/14 Đ, phường B, quận H, TP Đà Nẵng. Có mặt.
- Bị đơn:
Ông Nguyễn ĐứcH , sinh năm 1973; Địa chỉ: K172/55/04/05 T, phường H , quận L, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
Bà Đỗ Thị Ph, sinh năm 1986; Địa chỉ: 1014/91 T, phường H, quận C, TP Đà Nẵng. Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi ki ệng ởi đến Tòa án và các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án vàt ại phiên tòa hôm nay, bà Phạm Thị Minh Đ là nguyên đơn trình bày:
Vào ngày 07/01/2021 tại nhà bà Đ ở số 41 T, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng, giữa bà Đ và vợ chồng ông Nguyễn ĐứcH , bà Đỗ Thị Ph có thỏa thuận mua bán nhà đất tại thửa đất số 56, tờ bàn đồ số 84, diện tích 99,8m 2 ở địa chỉ số K172/55/04/05 T, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng, thành phố Đà Nẵng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

## Page 2

số CĐ 940622 do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng TP ĐàN ẵng cấp ngày 13/10/2016 cho ông Nguyễn ĐứcH và bà Phạm Thị Bích H (vợ cũ ông H – đã chết).
Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng nhà đất nói trên là 1.000.000.000đ (Một tỷ đồng). Sau khi lập hợp đồng đặt cọc ngày 07/01/2021 thì bà Đ đã đặt cọc cho vợ chồng ông H, bàP với số tiền 700.000.000đ (Bảy trăm triệu đồng), số tiền 300.000.000đ còn lại sẽ được giao đủ khi ra công chứng chuyển nhượng. Hai bên thỏa thuận trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày 07/01/2021 đến ngày 07/4/2021 hai bên sẽ ra công chứng chuyển nhượng. Ngoài ra hai bên còn thỏa thuận bên bán là vợ chồng ông H , bàP có nghĩa vụ hoàn thành thủ tục giấy tờ liên quan để ra công chứng đúng hạn đã giao và sau khi công chứng xong, bên mua giao số tiền còn lại cho bên bán. Bên bán còn cam kết tài sản trên thuộc s ở hữu của mình, có đầy đủ giấy tờ liên quan để chứng minh và cam đoan tài sản này không có tranh chấp với bất kỳ cơ quan, tổ chức hay cá nhân nào. Sau khi hợp đồng được ký kết, quá thời hạn thỏa thuận nói trên nếu bên bán không bán nữa thì phải bồi thường gấp đôi số tiền mà bên mua đã đặt cọc và ngược lại.
Đến ngày 07/4/2021 ông H và bàP không hoàn thành các thủ tục như đã thỏa thuận để tiến hành công chứng.
Vào ngày 09/5/2022 ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph tự nguyện lập bản cam kết theo đó vợ chồng ông H, bàP cam kết sẽ thanh toán cho bà Đ số tiền cọc là 700.000.000đ và tiền phạt cọc 700.000.000đ; đồng thời tiền lãi được tính từ ngày 07/4/2021 cho đến nay với mức lãi suất 15%/năm , nhưng đến nay vẫn không thực hiện.
Do đó bà Phạm Thị Minh Đ đề nghị TAND quận Liên Chiểu giải quyết buộc vợ chồng ông Nguyễn Đức H, bà Đỗ Thị Ph trả lại cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền 1.400.000.000đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) và tiền lãi trên số tiền đã nhận của bà Đ ban đầu là 700.000.000đ, tạm tính từ ngày 07/04/2021 đến ngày 21/6/2023 là 26 tháng 14 ngày là (700.000.000đ x 15%)/12 x 26 tháng 14 ngày = 231.583.333đ (Hai trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng).
Tổng số tiền buộc vợ chồng ông H, bàP phải trả lại cho bà Đ là 1.631.583.333đ (Một tỷ sáu trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng).

* Bị đơn - Ông Nguyễn ĐứcH trình bày ý kiến: Đầu năm 2021, ông H và vợ là bà Đỗ Thị Ph có vay của bà Đ số tiền 700.000.000₫ để làm sổ đỏ một lô đất trong Quảng Nam và thế chấp bằng sổ đỏ mang tên Nguyễn ĐứcH và Phạm Thị Bích Hạnh (vợ trước của ông H, đã chết). Nhưng sau đó vợ chồng ông H, bàP không trả được nợ nên bà Đ đã khởi kiện. Năm 2022, tại Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, vợ chồng ông H, bàP đã cam kết trả cho bà Đ số tiền 500.000.000đ, với điều kiện bà Đ đưa lại sổ đỏ cho ông H để làm thủ tục thừa kế rồi vay tiền ngân hàng trả cho bà Đ.
Nay bản thân ông H vẫn đồng ý trả cho bà Đ số tiền 500.000.000đ theo như cam kết, nhưng bà Đ phải đưa lại GCNQSDĐ để ông H vay tiền về trả cho bà Đ, còn số tiền còn lại vợ ông H là bà Đỗ Thị Ph phải có trách nhiệm trả cho bà Đ.

## Page 3

- Bị đơn - bà Đỗ Thị Ph trình bày: Vào ngày 07.01.2021, bàP và chồng là ông Nguyễn ĐứcH có mượn của bà Đ số tiền 700.000.000đ được viết dưới dạng một hợp đồng giả cách là đặt cọc , thực chất là vay mượn giữa hai bên. Trong quá trình vay mượn thì vợ chồng ông H, bàP cũng thống nhất thế chấp bằng số đỏ mang tên Nguyễn ĐứcH và Phạm Thị Bích Hạnh (vợ trước của ông H, đã chết). Mong muốn của bàP là làm được giấy tờ tại ngôi nhà nêu trên rồi vay mượn ngân hàng trả lại cho bà Đ nhưng vẫn chưa hoàn thành được việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó bàP xin quý tòa giải quyết cho vợ chồng ông H, bàP một khoảng thời gian để trả nợ cho bà Đ.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Liên Chiểu phát biểu ý kiến như sau:
- Về tố tụng:
+ Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã tuân thủ theo đúng các quy định về pháp luật tố tụng dân sự.
+ Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm và đảm bảo đúng nguyên tắc xét xử.
+ Việc chấp hành pháp luật của các đương sự trong vụ án: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn đã thực hiện đúng các quy định về quyền và nghĩa vụ của đương sự tại Điều 70, 71 , 72 và 234 Bộ luật tố tụng dân sự ;
Bị đơn đã thực hiên đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Đi ều 70, 72 và 234 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các điều 280; 282, 288, 357, 468 Bộ luật dân sự chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị Minh Đ về việc yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Đức H, bà Đỗ Thị Ph thanh toán toàn bộ số tiền 1.400.000.000đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) và tiền lãi trên số tiền đã nhận của bà Đ ban đầu là 700.000.000đ, tạm tính từ ngày 07/04/2021 đến ngày 21/6/2023 là 26 tháng 14 ngày là (700.000.000đ x 15%)/12 x 26 tháng 14 ngày = 231.583.333đ (Hai trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng). Tổng số tiền buộc vợ chồng ông H, bàP phải trả lại cho bà Đ là 1.631.583.333đ (Một tỷ sáu trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng).
Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí dân sự theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Bà Phạm Thị Minh Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu giải quyết về quan hệ yêu cầu thực hiện nghĩa v ụ trả tiền với với ông Nguyễn Đức H, bà Đỗ Thị Ph có địa chỉ thường trút ại K172/55/04/05 Tô Hiệu, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu , thành

## Page 4

phố Đà Nẵng. Đây là quanh ệ tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Liên Chiểu theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung tranh chấp:
Bà Phạm Thị Minh Đ đề nghị TAND quận Liên Chiểu giải quyết buộc vợ chồng ông Nguyễn ĐứcH , bà Đỗ Thị Ph trả lại cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền 1.400.000.000đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) và tiền lãi trên số tiền đã nhận của bà Đ ban đầu là 700.000.000đ, tạm tính từ ngày 07/04/2021 đến ngày 21/6/2023 là 26 tháng 14 ngày là (700.000.000đ x 15%)/12 x 26 tháng 14 ngày = 231.583.333đ (Hai trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng).
Tổng số tiền buộc vợ chồng ông H, bàP phải trả lại cho bà Đ là 1.631.583.333đ (Một tỷ sáu trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng).
Tài liệu, chứng cứ nguyên đơn bà Phạm Thị Minh Đ cung cấp để chứng minh cho yêuc ầu khởi ki ện của mình là: Một bản chính “Hợp đồng đặt c ọc” ngày 07/01/2021 được ký kết giữa bà Đ và vợ chồng ông H, bàP và một bản chính “Bản cam kết” bà P, ông H viết tay vào ngày 09/5/2022 cóch ữ ký của bà P, ông H và bà Đ.
Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph cho rằng quan hệ giao dịch giữa vợ chồng ông H, bàP và bà Đ thực chất là quan hệ vay mượn chứ không phải đặt cọc giao dịch về nhà đất. Việc xác lập hợp đồng đặt cọc l à giao dịch gi ả cách nhằm che gi ấu cho vi ệc vay mư ợn ti ền. Tuy nhiên về chứng cứ, tài liệu có liên quan chứng minh cho lời trình bày của mình thì ông H, bà P không có. Do đó lời trình bày của ông H, bàP là không có căn cứ để Hội đồng xét xử chấp nhận.

Xét yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Minh Đ, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Bà Phạm Thị Minh Đ, ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph đều là những người có đầy đủ năng lực hành vi dân s ự, tự nguyện tham gia giao d ịch, hình thức của giao dịch này cũng phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó giao dịch đặt cọc giữa bà Đ và vợ chồng ông H, bàP là hợp pháp theo quy định tại Điều 117 BLDS. Tại “Hợp đồng đặt cọc” được lập ngày 07/01/2021 được ký kết giữa bà Phạm Thị Minh Đ, ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph có quy định “Sau khi hợp đồng được ký k ết, quá thời hạn thỏa thuận trên nếu bên A không bán cho bên B theo cam kết thì bên A phải bồi thường cho bên B gấp đôi số tiền bên B đã đặt cọc, ngược lại nếu bên B không ti ến hành mua thì phảich ịum ất s ố tiền đã đặt c ọc”. Sau đó đến ngày 09/5/2022, sau một thời gian tranh chấp khi ông H, bàP không thực hiện được cam kết theo Hợp đồng như đã thỏa thuận trước đó thì vợ chồng ông H, bàP lại tiếp tục viết bản cam kết cón ội dung s ẽ trả lại cho bà Đ toàn b ộ số tiền đãc ọc là 700.000.000đ và tiền phạt cọc 700.000.000đ, đồng thời sẽ chịu lãi suất chậm thanh toán theom ức lãi su ất 15%/năm tính t ừ ngày 07/4/2021. Trong đó ông H có trách nhiệm trả số tiền 500.000.000đ, bàP có trách nhi ệm trả 900.000.000đ trên số tiền gốc 1.400.000.000đ, nhưng lại tiếp tục vi phạm nghĩa vụ trả tiền. Do đó tranh chấp

## Page 5

nói trên đã chuyển hóa từ quan hệ đặt cọc, phạt cọc sang yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Việc bà Phạm Thị Minh Đ khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Đức H và bà Đỗ Thị Ph trả lại toàn bộ số tiền 1.400.000.000đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) và tiền lãi trên số tiền đã nhận của bà Đ ban đầu là 700.000.000đ, tạm tính từ ngày 07/04/2021 đến ngày 21/6/2023 là 26 tháng 14 ngày là (700.000.000đ x 15%)/12 x 26 tháng 14 ngày = 231.583.333đ (Hai trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng). Tổng số tiền buộc vợ chồng ông H, bà P phải trả lại cho bà Đ là 1.631.583.333đ (Một tỷ sáu trăm ba mươi mốt triệu năm trăm tám mươi ba ngàn ba trăm ba mươi ba đồng) là có cơ sở phù hợp với quy định tại Điều 280, 288 của Bộ luật dân sự năm 2015 nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Trong đó, ông Nguyễn ĐứcH phải có nghĩa vụ trả cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền gốc là 500.000.000đ và tiền lãi là 115.791.666đ. Tổng số tiền ông H phải trả là 615.791.666đ (Sáu trăm mư ời lăm triệu bảy trăm chín mươim ốt ngàn sáu trăm sáu mươi sáu đồng); Bà Đỗ Thị Ph phải có nghĩa vụ trả cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền gốc là 900.000.000đ và ti ền lãi là 115.791.666đ. Tổng số tiền bàP phải trả là 1.015.791.666đ (Một tỷ không trăm mười lăm triệu bảy trăm chín mươim ốt ngàn sáu trăm sáu mươi sáu đồng).
[3] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - bà Phạm Thị Minh Đ được chấp nhận nên bị đơn - ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm của kho ản ti ền này . Căn c ứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của ủy ban thư ờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án và l ệ phí Tóa án thì ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ:
Các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 244, Điều 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Các Điều 274, 275, 280, 375, 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;
Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án và lệ phí Tóa án.
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Minh Đ đối với ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph về việc tranh chấp “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền”.
Xử: Buộc ông Nguyễn ĐứcH và bà Đỗ Thị Ph có nghĩa vụ trả cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền 1.627.500.000đ (Một tỷ sáu trăm hai mươi bảy triệu năm trăm ngàn đồng), trong đó:
Ông Nguyễn ĐứcH phải có nghĩa v ụ trả cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền là 615.791.666đ (Sáu trăm mười lăm triệu bảy trăm chín mươim ốt ngàn sáu trăm sáu mươi sáu đồng);

## Page 6

Bà Đỗ Thị Ph phải có nghĩa v ụ trả cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền là 1.015.791.666đ (Một tỷ không trăm mư ời lăm triệu bảy trăm chín mươim ốt ngàn sáu trăm sáu mươi sáu đồng).
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật ho ặc k ể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của ngư ời đư ợc thi hành án cho đến khi thi hành xong tất c ả các khoản ti ền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phảich ịu kho ản ti ền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại kho ản 2 Đi ều 468 Bộ luật dân sự 2015.
2. Án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Nguyễn ĐứcH phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm là 28.631.667đ (Hai mươi tám triệu sáu trăm ba mươi mốt ngàn sáu trăm sáu mươi bảy đồng);
Bà Đỗ Thị Ph phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 42.473.750đ (Bốn mươi hai triệu bốn trăm bảy mươi ba triệu bảy trăm năm mươi đồng).
Hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Minh Đ số tiền tạm ứng án phí đã đóng là 32.062.500đ theo biên lai thu s ố 0007855 ngày 04/4/2023 tại Chic ục thi hành án dân sự quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.
3. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Trong trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 02 Lu ật Thi hành án dân s ự, thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hạn thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND Q.Liên Chiểu;
- Chi cục thi hành án dân sự Quận Liên Chiểu;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 Trần Nguyễn Thi Thi