Bản án số: 305/2023/DS-PT
Phạm Thanh P1 - Kha Phú T3
Số: 305
Ngày: 05/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm. chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 305/2023/DS-PT Ngày: 05 - 7 - 2023 V/v tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
- Thành phần Hội đồng xét xử Pthẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Dững Các Thẩm phán: Ông Ngô Tấn Lợi Bà Kiều Kim Xuân
- Thư ký phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Ngọc Trang - Th T a án nh n d n tỉnh ồng Tháp
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên t òa:
Bà Nguyễn Bạch Nga - Kiểm sát viên Ngày 05 tháng 7 năm 2023 tại trụ sởT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩm công hai vụ án d n sự thụ l số: 99/2023/TLPT-DS ngày 06 tháng 3 năm 2023, về “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”.
Do bản án d n sự sơ thẩm số: 80/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 cuảT a án nh n d n thành phố S bị kháng cáo.
Theo Quyết định đ a vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 236/2023/Q XXPT - DS ngày 05 tháng 5 năm 2023, giữa các đơng sự:
1. Nguyên đơn: Anh Phạm Phơng T1, sinh năm 1978 ịa chỉ: Số 7, đờng An Dơng V ơng, hóm 1, phờng 2, thành phố S, tỉnh ồng Tháp.
 g i đ i din theo ủy quyền của nguyên đ n: Ông Huỳnh Thanh T2, sinh năm 1960 ịa chỉ: Số nhà 550, hóm 4, thị trấn Lai Vung, huyện Lai Vung, tỉnh ồng Tháp 2 Bị đơn: Ông Kha Phú T3, sinh năm 1950 ịa chỉ: Số 52, đờng L u Văn Lang, khóm 2, phờng 2, thành phố S, tỉnh ồng Tháp g i đ i din theo ủy quyền của đ n: Anh Kha Hồng P, sinh năm 1999 ịa chỉ: Số nhà 52, rạch Ng Bát, hóm 2, phờng 2, thành phố S, tỉnh ồng Tháp 3 Ngời có quyền lợi, ngha vụ liên quan:

## Page 2

3 1 Bà Trần Ngọc T4, sinh năm 1965 3 2 Ông Nguyễn Minh H1, sinh năm 1964 C ng địa chỉ: Số A30, khóm 1, phờng 2, thành phố S, tỉnh ồng Tháp 3 3 Ủy ban nh n d n thành phố S.
 ịa chỉ: Số 530A, đờng Nguyễn Sinh Sắc, hóm 5, phờng 1, thành phố S, tỉnh ồng Tháp g i đ i din theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn H2 - Chức vụ: Chủ tịch g i đ i din theo ủy quyền: Ông Bùi Thanh S2 - Chức vụ: Phó Chủ tịch
4. Ngời háng cáo: Anh Phạm Phơng T1, là nguyên đơn (Ông T2, anh P, bà T4, ông H1 có mặt, Ủy ban nh n d n thành phố S có đơn xin vắng mặt).
NỘI D NG VỤ ÁN Quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn anh Phạm Phương T1 do ông Huỳnh Thanh T2 là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Phần đất anh Phạm Phơng T1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 187, tờ bản đồ 16, diện tích 260,3m2, mục đích sử dụng: ất ở đô thị, tọa lạc tại phờng 2, thành phố S, tỉnh ồng Tháp do anh T1 đang quản l , sử dụng Nguồn gốc thửa 187 anh T1 nhận chuyển nhợng của bà Trần Thị Thanh K vào ngày 21/12/2007. Ngày 05/02/2008 anh T1 đợc Ủy ban nh n d n thị x S (nay là thành phố S) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi làm thủ tục chuyển nhợng có tiến hành đo đạc xác định ranh đất theo biên bản ngày 19/12/2007 và sơ đồ ỹ thuật Ngày 17/3/2008 anh T1 đợc Ủy ban nh n d n thị x S cho chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng c y l u năm sang đất ở đô thị Ngày 25/3/2015 anh T1 tiến hành thủ tục cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 187, tờ bản đồ 16, diện tích 260,3m2, mục đích sử sụng: ất ở đô thị Tiếp giáp với thửa 187 là thửa 199, tờ bản đồ 16 của ông Kha Phú T3, quá trình sử dụng đất hai bên có cắm trụ đá xác định ranh giới quyền sử dụng đất ến tháng 5 năm 2018 ông T3 xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mời anh T1 ký giáp ranh , anh T1 phát hiện trụ đá ranh do chủ đất cũ bà K trồng làm ranh với đất ông T3, phía ông T3 đ dời trụ đá ranh từ mốc 5 lại vị trí mốc 4 (sơ đồ đo đạc xác nhận ngày 31/8/2022) nên phát sinh tranh chấp, vị trí trụ đá ranh với ông T3 trớc đ y thể hiện tại mốc 5 Anh T1 nộp đơn tranh chấp đợc Ủy ban nh n dân phờng 2 h a giải vào ngày 29/7/2018 hông thành, anh T1 nộp đơn hởi iện tạiT a án ngày 06/8/2018 Tuy nhiên, ngày 15/3/2019 ông T3 thơng lợng chuyển nhợng một phần thửa đất cho bà Lê ThịN (mẹ ruột anh T1) tiếp giáp với thửa 187 của anh T1 để có lối đi ra đờng công cộng (Nguyễn Tất Thành) vì không c n lối đi nào hác, bàN đặt cọc chuyển nhợng

## Page 3

đất với ông T3 thửa 199, tờ bản đồ 16. Do đó, anh T1 rút đơn tranh chấp và đồng giáp ranh nh ng hông xem xét hiện trạng đất để ông T3 đợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nh ng sau đó ông T3 không thực hiện chuyển nhợng cho bàN mà chuyển nhợng cho bà Trần Ngọc T4, ông Nguyễn Minh H1 nên tiếp tục phát sinh tranh chấp Anh T1 xác định phần đất tranh chấp hông cóc y trồng, công trình iến trúc là đất trống hiện ông T3 đang quản l , sử dụng, anh T1 thống nhất ết quả định giá, hông yêu cầu định giá lại Trớc đ y nguyên đơn yêu cầu xác định ranh giữa đất anh T1 với ông T3 là đoạn nối qua các mốc 5-2-3. Tại phiên toàng ời đại diện của nguyên đơn yêu cầu xác định ranh giữa đất anh T1 với ông T3 là đoạn nối qua các mốc B-A-5 theo ranh giới đ đợc cơ quan có thẩm quyền xác định (theo sơ đồ đo đạc ngày 31/8/2022 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai thành phố S), trên cơ sở đó yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông T3 với bà T4 lập ngày 26/6/2019, có phần diện tích 8,9m2 lấn qua đất của anh T1, để ông H1, bàT 4 giao lại cho anh T1 sử dụng Anh T1 hông tranh chấp và cũng hông yêu cầu đối với bà K ồng thời, anh T1 cũng hông yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ đợc cơ quan nhà nớc có thẩm quyền cấp cho các bên, chỉ yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất anh T1 với đất ông T3. Ngoài ra, anh T1 hông yêu cầu gì khác.
Quá trình tham gia tố tụng bị đơn ông Kha Phú T3 do anh Kha Hồng P là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Nguồn gốc đất thửa 199, tờ bản đồ 16 của bà Nguyễn Thị (chết) để lại cho bà Trần Thị N2, bà N2 (chết) để lại cho ông T3 thừa ế, ông T3 quản l , sử dụng từ năm 2008 ến năm 2017 Ủy ban nh n d n thành phố S thu hồi một phần diện tích 284,8m2 làm đờng Nguyễn Tất Thành nối dài diện tích c n lại 282,3m2, ngày 14/5/2019 ông T3 đợc Ủy ban nh n d n thành phố S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 282,3m2, ngày 21/5/2019 ông T3 đợc Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh ồng Tháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 286,3m2, có đo đạc các chủ đất giáp ranh, trong đó có nguyên đơn Tiếp giáp phần đất thửa 199, tờ bản đồ 16 của ông T3 là thửa 187, tờ bản đồ 16 của anh T1. Quá trình sử dụng đất có 03 trụ đá do ông trồng, hiện nay 03 trụ đá vẫn c n tại mốc 2,3,4 (sơ đồ đo đạc xác nhận ngày 31/8/2022) làm ranh đất với chủ đất cũ của anh T1 (ông P2 và bà K), ông T3 hông thống nhất có trụ đá tại mốc 5 và anh T1 cho rằng trụ đá do ông T3 nhổ bỏ là hông đúng Việc sử dụng đất ổn định đến hi anh T1 nhận chuyển nhợng thửa 187 của bà K thì phát sinh tranh chấp Vào ngày 26/6/2019, ông T3 và bà Trần Ngọc T4 lập hợp đồng chuyển nhợng đất đối với thửa 199, tờ bản đồ 16, tọa lạc tại phờng 2, thành phố S có diện tích 8,9 m2 đang tranh chấp cha thực hiện thủ tục sang tên cho bà T4 đ ợc, ông T3 đ giao đất cho ông H1, bà Thu quản l , sử dụng, phần đất tranh

## Page 4

chấp là đất trống, ông T3 thống nhất ết quả định giá, hông yêu cầu định giá lại Qua xem xét, thẩm định tại chỗ ông T3 xác định thửa 199 đo đạc thực tế bao gồm phần đất tranh chấp tổng cộng là 304,5m2, thừa 18,20m2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợc cấp diện tích 286,3m2, thừa là do xác định ranh với ông Võ Duy H3, giữa đất ông T3 và ông H3 có phần đất trống hai bên chia đôi chiều dài hoảng 1m, phần nàych a đợc cấp giấy, cộng thêm x y nhà của ông T3 có một phần đất của con ông T3 là Kha Trần Trung H4 cho.
Ông T3 xác định hông lấn ranh qua đất anh T1 nên hông đồng theo yêu cầu của anh T1 Tại phiên t ang ời đại diện của ông T3 xác định ranh đất với anh T1 tại các mốc A-B-C theo sơ đồ đo đạc ồng thời, ông T3 cũng hông yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ đợc cơ quan nhà nớc có thẩm quyền cấp cho các bên Ngoài ra, ông T3 hông có yêu cầu gì khác.
Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Ngọc T4 và ông Nguyễn Minh H1 trình bày:
Vào ngày 26/6/2019, bà Trần Ngọc T4 và ông T3 có lập hợp đồng chuyển nhợng đất đối với thửa 199, tờ bản đồ 16, tọa lạc tại phờng 2, thành phố S, do anh T1 tranh chấp cha tiến hành thủ tục sang tên đ ợc, phần đất thửa 199, tờ bản đồ 16 ông T3 đ giao cho ông H ng, bà Thu quản l từ năm 2019, ông H1 và bàT 4 hông đồng theo yêu cầu của anh T1. Ông H 1, bàT 4 xác định trờng hợp T a án xử trả đất cũng hông có yêu cầu gì đối với ông T3 liên quan hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất trong vụ iện này, nếu có tranh chấp giải quyết bằng vụ iện hác Ông H1, bà T4 xác định phần đất tranh chấp hông cóc y trồng, công trình iến trúc là đất trống, thống nhất ết quả định giá, hông yêu cầu định giá lại, hông yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ đợc cơ quan nhàn ớc có thẩm quyền cấp cho các bên Ngoài ra, hông có yêu cầu gì hác Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố S có văn bản ý kiến:
Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Phơng T1 thửa 187, tờ bản đồ 16 và ông Kha Phú T3 thuộc thửa 199, tờ bản đồ 16 là đúng theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp Ngoài ra, Ủy ban xác định cấp tr ng phần đất Hình 4 thể hiện tại các mốc A-B-C-5-A diện tích 8,9m2 (toàn bộ v ng tranh chấp) cho ông T1 và ông T3 Trờng hợp T a án giải quyết bằng bản án đ có hiệu lực thì Ủy ban nh n d n thành phố sẽ căn cứ bản án để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đơng sự theo quy định pháp luật.
Tại bản án d n sự sơ thẩm số: 80/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố S xét xử:
Tuyên xử:

## Page 5

1 Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của anh Phạm Phơng T1 về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất với ông Kha Phú T3, hông chấp nhận yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông Kha Phú T3 và bà Trần Ngọc T4.
Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của anh Phạm Phơng T1 tại thửa đất số 187, tờ bản đồ 16 với thửa đất số 199, tờ bản đồ số 16 của ông Kha Phú T3 là đờng thẳng nối từ mốc A đến mốc B và từ mốc B đến mốc C làm ranh giới quyền sử dụng đất giữa hai bên (Có sơ đồ đo đạc bổ sung ngày 31/8/2022 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai thành phố S và biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ cuảT a án èm theo).
2 Trên cơ sở xác định ranh giới quyền sử dụng đất nêu trên, các đơng sự có quyền và ngha vụ sử dụng đúng ranh giới quyền sử dụng đất đ đợc Bản án cuảT a án xác định theo chiều thẳng đứng hông gian và l ng đất theo quy định pháp luật và có trách nhiệm di dời tài sản trên đất tranh chấp (nếu có)
3 ề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Phạm Phơng T1 đối với thửa 187, tờ bản đồ 16 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Kha Phú T3 đối với thửa 199, tờ bản đồ 16 theo Bản án đ tuyên để ph hợp theo quy định của pháp luật Các bên đơng sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhàn ớc có thẩm quyền để đăng điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
4. Về án phí d n sự sơ thẩm:
Anh Phạm Phơng T1 chịu 300 000 đồng án phí d n sự sơ thẩm, đợc hấu trừ toàn bộ vào số tiền tạm ứng án phí anh T1 đ nộp 300 000 đồng theo biên lai thu số 0013616, ngày 30/3/2021 tại Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Sa éc 5 Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá:
Anh Phạm Phơng T1 chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá số tiền 5 747 000 đồng. Anh T1 đ nộp tạm ứng và chi xong Ngoài ra bản án sơ thẩm c n tuyên thời hạn, quyền háng cáo, quyền và ngha vụ, thời hiệu thi hành án của các đơng sự Sau hi xét xử sơ thẩm ngày 12/10/2022, anh Phạm Phơng T1 kháng cáo yêu cầuT a án Pthẩm sửa bản án sơ thẩm số: 80/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 cuảT a án nh n d n thành phố S, theo hớng chấp nhận yêu cầu của anh T1, buộc ông T3 trả lại diện tích đất đo đạc thực tế 8,9m2 có vị trị từ mốc M5, A, B, C về M5 và hủy một phần hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông T3 với bà Thu lập ngày 26/6/2019 để trả lại diện tích từ các mốc M2, M3, M4, M5 về M2 (trong đó có các mốc A, B, C) theo sơ đồ đo đạc ngày 11/5/2022 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai thành phố S xác nhận ngày 31/8/2022.
Tại phiên t a phúc thẩm:

## Page 6

Ông Huỳnh Thanh T2 làng ời đại diện theo ủy quyền của anh Phạm Phơng T1 trình bày giữ nguyên yêu cầu háng cáo, xác định ranh đất giữa hai bên là các mốc A, 5, C, 4 ề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm Anh Kha Hồng P làng ời đại diện theo ủy quyền của ông Kha Phú T3 trình bày thống nhất theo bản án d n sự sơ thẩm Bà Trần Ngọc T4, ông Nguyễn Minh H1 trình bày thống nhất theo bản án d n sự sơ thẩm ại diện Viện iểm sát nh n d n tỉnh ồng Tháp phát biểu:
Về việc tun theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án d n sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán đợc ph n công giải quyết vụ án đ thực hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ l vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án Tại phiên t a Pthẩm, Hội đồng xét xử, Th phiên t a đ thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật Các đơng sự đ thực hiện đúng quyền, ngha vụ của mình theo quy định của pháp luật Về quan điểm giải quyết vụ án: ề nghị Hội đồng xét xử căn cứ hoản 1 iều 308 của Bộ luật tố tụng D n sự, hông chấp nhận háng cáo của anh Phạm Phơng T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 80/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 cuảT a án nh n d n thành phố S.
NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau hi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đ đợc thẩm tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh luận tại phiên t a, phát biểu của đại diện Viện iểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Xét đơn kháng cáo của anh Phạm Phơng T1 nộp trong thời hạn luật định Căn cứ iều 273 của Bộ luật tố tụng D n sự, xem xét theo thủ tục phúc thẩm [2] Về nội dung: Xét háng cáo của anh Phạm Phơng T1 yêu cầuT a án Pthẩm sửa bản án sơ thẩm.
Hội đồng xét xử xét thấy:
Về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng: Thửa đất 187, tờ bản đồ số 16, diện tích 260,3m2, mục đích sử sụng: ất ở đô thị, tọa lạc tại phờng 2, thành phố S, tỉnh ồng Tháp do anh T1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhợng của bà Trần Thị Thanh K vào ngày 21/12/2007 . ến ngày 05/02/2008 anh T1 đợc Ủy ban nh n d n thị x S (nay là thành phố S)
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại thời điểm cấp giấy cơ quan chuyên môn có tiến hành đo đạc xác định ranh Tuy nhiên, cạnh giáp đất ông T3 trớc đ y của bà Nguyễn Thị nh ngông Nguyễn Văn B ký giáp ranh khi bà K chuyển nhợng cho anh T1, từ hi nhận chuyển nhợng đến nay anh T1 để đất trống hông có sử dụng.
Thửa đất 199, tờ bản đồ số 16, diện tích 286,3m2, đất trồng c y l u năm và đất ở đô thị, tọa lạc tại phờng 2, thành phố S, tỉnh ồng Tháp do ông T3

## Page 7

đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị để thừa ế cho bà Trần Thị M, bàM tặng cho bà Trần Thị N2 là vợ ông T3, bàN 2 chết để thừa ế lại cho ông T3, ngày 17/6/2016 ông T3 đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 567,1m2. Năm 2017 Ủy ban nh n dân thành phố S thu hồi một phần diện tích 284,8m2 làm đờng Nguyễn Tất Thành nối dài nên diện tích c n lại 282,3m2, ngày 14/5/2019 ông T3 đợc Ủy ban nhân dân thành phố S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 282,3m2, ngày 21/5/2019 ông T3 đợc Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh ồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 286,3m2, cơ quan chuyên môn đo đạc, các chủ giáp ranh tên trong đó có anh T1 tại biên bản đo đạc chỉnh l bản đồ địa chính (sửa sai diện tích) ngày 17/5/2019 , biên bản xác định mốc giới bàM nhận thừa ế thì chủ đất cũ của bà K là ông P là cháu bà xác định ranh Hiện ông T3 x y dựng nhà thuộc một phần thửa 199, phần đất tranh chấp là đất trống giao ông H1, bàT 4 quản l theo hợp đồng chuyển nhợng Qua đo đạc thực tế đất của ông T3 thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18,20m2 bao gồm phần đất tranh chấp, đối chiếu sơ đồ đo đạc ngày 31/8/2022 thừa là do xác định ranh đất thực tế hông đúng với ranh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với ông H3, ông C và một phần đất của anh H4 cho ông T3 xây dựng nhà Tại biên bản đo đạc chỉnh l bản đồ địa chính (sửa sai diện tích) ngày 17/5/2019, thửa đất số 199 của ông T3 có anh T1 giáp ranh thì tại mốc 4-5 là 4,05m tơng ứng với mốc C-B ranh ông T3 xác định là 4,20m và cạnh 3-4 dài 4,08m tơng ứng với mốc B-A ranh ông T3 xác định là 3,6m theo sơ đồ đo đạc ngày 31/8/2022, hình thể thửa đất số 199 tiếp giáp thửa đất số 187 của anh T1 là đờng thẳng, ph hợp với ranh ông T3 xác định thể hiện tại mốc M7-C- B Hơn nữa, trên thửa đất số 199 ông T3 có x y dựng và mốc M7, M8 là góc nhà của ông T3, hi éo thẳng mốc M7-M8 đến mốc C-B cũng là một đờng thẳng, ph hợp với ranh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T3 thể hiện tại mốc A-B-C theo sơ đồ đo đạc ngày 31/8/2022.
Tại phiên t a phúc thẩm ngời đại diện của anh T1 cho rằng biên bản đo đạc xác định ranh đất năm 2007 đất anh T1 là hình xéo. Tuy nhiên, biên bản đo đạc chỉnh l bản đồ địa chính (sửa sai diện tích) ngày 17/5/2019 anh T1 đ giáp ranh lại với ông T3, lời trình bày cuảng ời đại diện làch a ph hợp Do đó, có cơ sở xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 187 của anh T1 với thửa đất số 199 của ông T3 là đờng nối tại các mốc A-B- C theo sơ đồ đo đạc của Văn ph ng đăng đất đai thành phố S.
Tại phiên t a phúc thẩm ngời đại diện của anh T1 hông cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình Do đó, yêu cầu háng cáo của anh T1 là hông có căn cứ nên hông chấp nhận [3] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấyT a án cấp sơ thẩm xét xử là có căn cứ, ph hợp với quy định của pháp luật, giữ nguyên

## Page 8

bản án d n sự sơ thẩm số: 80/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 cuảT a án nhân dân thành phố S.
[4] Xét đề nghị của đại diện Viện iểm sát nh n d n tỉnh ồng Tháp, hông chấp nhận háng cáo của anh T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm là có căn cứ nên chấp nhận [5] Về án phí d n sự phúc thẩm: Do háng cáo của anh T1 hông đợc chấp nhận phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật Các phần c n lại của bản án sơ thẩm hông có háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị Vì các lẽ trên;
Q YẾT ĐỊNH Căn cứ hoản 1 iều 308 và hoản 1 iều 148 của Bộ luật Tố tụng D n sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu háng cáo của anh Phạm Phơng T1.
2 Giữ nguyên bản án d n sự sơ thẩm số: 80/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 cuảT a án nh n d n thành phố S.
2. 1. Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của anh Phạm Phơng T1 về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất với ông Kha Phú T3, hông chấp nhận yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất giữa ông Kha Phú T3 và bà Trần Ngọc T4.
Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của anh Phạm Phơng T1 tại thửa đất số 187, tờ bản đồ 16 với thửa đất số 199, tờ bản đồ số 16 của ông Kha Phú T3 là đờng thẳng nối từ mốc A đến mốc B và từ mốc B đến mốc C làm ranh giới quyền sử dụng đất giữa hai bên (Có sơ đồ đo đạc bổ sung ngày 31/8/2022 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai thành phố S và biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ cuảT a án èm theo).
2. 2. Trên cơ sở xác định ranh giới quyền sử dụng đất nêu trên, các đơng sự có quyền và ngha vụ sử dụng đúng ranh giới quyền sử dụng đất đ đợc Bản án cuảT a án xác định theo chiều thẳng đứng hông gian và l ng đất theo quy định pháp luật và có trách nhiệm di dời tài sản trên đất tranh chấp (nếu có)
2. 3 ề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Phạm Phơng T1 đối với thửa 187, tờ bản đồ 16 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Kha Phú T3 đối với thửa 199, tờ bản đồ 16 theo Bản án đ tuyên để ph hợp theo quy định của pháp luật

## Page 9

Các bên đơng sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhàn ớc có thẩm quyền để đăng điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
3. Về án phí d n sự sơ thẩm:
Anh Phạm Phơng T1 chịu 300 000 đồng án phí d n sự sơ thẩm, đợc hấu trừ toàn bộ vào số tiền tạm ứng án phí anh T1 đ nộp 300 000 đồng theo biên lai thu số 0013616, ngày 30/3/2021 tại Chi cục Thi hành án d n sự thành phố S.
4 Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá:
Anh Phạm Phơng T1 chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá số tiền 5 747 000 đồng. Anh T1 đ nộp tạm ứng và chi xong 5 Về án phí d n sự phúc thẩm:
Anh Phạm Phơng T1 phải chịu 300 000 đồng tiền án phí d n sự phúc thẩm, đợc hấu trừ 300 000 đồng tiền tạm ứng án phí háng cáo đ nộp theo biên lai thu số 0001077, ngày 13/10/2022 tại Chi cục Thi hành án d n sự thành phố S.
Trờng hợp bản án đợc thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án d n sự thìng ời đợc thi hành án d n sự, ngời phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bịc ỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án đợc thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật Thi hành án d n sự Các phần c n lại của bản án sơ thẩm hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án /

Nơi nhận:
- VKSND Tỉnh;
- Ph ng G -KT TAND Tỉnh;
- TAND thành phố S;
- Chi cục THADS thành phố S;
- ơng sự;
- L u: VT, HSVA, TDS (Trang).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PTHẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Chí Dững