Bản án số: 50/2023/DS-PT
Dân sự
Số: 50/2023/DS-PT
Ngày: 10/05/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bị đon. y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 50/2023/DS-PT Ngày: 10/5/2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thắm Các Thẩm phán: Ông Phan Minh Dũng Ông Nguyễn Thanh Tuấn
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Duy Phương là thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Vân – Kiểm sát viên.
 Ngày 10 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 240/2022/TLPT-DS ngày 22 tháng 12 năm 2022 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 317/2022/DS-ST ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Q bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 67/2022/QĐ-PT ngày 05 tháng 4 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị X, sinh năm 1954 (có mặt).
Hộ khẩu thường trú : Tổ 11, Khu vực 2, phường Nguyễn, thành phố Q, tỉnh Bình Định.
Trú tại: Tổ 50, khu vực 6, phường Q, thành phố Q, tỉnh Bình Định.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn : Luật sư Trương Quốc D –Văn phòng Luật sư B thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bình Định (có mặt).
- Bị đơn: Bà Đoàn Thị Thanh H, sinh năm 1966 (có mặt).
Trú tại: Tổ 69, khu vực 9, phường Nh, thành phố Q, Bình Định.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Luật sư Vũ Mạnh H – Công ty Luật TNHH D – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội; Địa chỉ: Số nhà 20, ngõ 127, phố A, phường Ô, quận Đ, thành phố Hà Nội (có mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

 1. Ông Trần Trọng S, sinh năm: 1948; trú tại: Tổ 61, khu vực 7, phường Qu, thành phố Q, tỉnh Bình Định (có mặt).
 Người đại diện theo ủy quyền: Bà Đoàn Thị L, sinh năm: 1971; trú tại: 15F V, thành phố Q, tỉnh Bình Định.
 (Hợp đồng ủy quyền được Văn phòng công chứng Lê Văn Th công chứng ngày 19/10/2022, số công chứng 0033, quyển số 03/2022 TP/CC-SCC/HĐGD)
 2. Bà Trần Thị H, sinh năm: 1940 ; địa chỉ: 139 Nguy ễn, thành phố Q, tỉnh Bình Định.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị X; trú tại: Tổ 50, khu vực 6, phường Q, thành phố Q, tỉnh Bình Định (có mặt).
(Hợp đồng ủy quyền được Văn phòng công chứng Lê Văn Th công chứng ngày 19/4/2022, số công chứng 0391, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD)
3. Ông Nguyễn Văn Đ , sinh năm: 1958 ; trú tại: Tổ 69, khu vực 9, phường Nh, thành phố Q, Bình Định (có mặt).
- Người kháng cáo: Bà Đoàn Thị Thanh H là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 16/11/2021, đơn khởi kiện bổ sung ngày 21/12/2021, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trần Thị X trình bày:
Theo bản án dân sự sơ thẩm số 38/2020/DS-ST ngày 10/3/2020 của TAND thành phố Q và Bản án dân sự phúc thẩm số 79/2020/DS -PT ngày 07/9/2020 đã giải quyết về việc chia thừa kế, giao cho ông Trần Trọng S, bà Trần Thị X, bà Trần Thị H được quyền sở hữu chung theo phần bằng nhau đối với nhà và đất tọa lạc tại 139 N, thành phố Q và 03 ông, bà có nghĩa vụ thối lại kỷ phần thừa kế cho các thừa kế khác. Sau đó, vì để có tiền thối lại cho các thừa kế nên bà X cùng với bà H, ông S có thỏa thuận chuyển nhượng nhà và đất nói trên cho bà Đoàn Thị Thanh H với giá 5.500.000.000đ. Bà H đã đặt cọc 500.000.000đ, các bên vi ết giấy đặt cọc ngày 15/7/2021, ông S và bà H mỗi ngư ờinh ận 100.000.000đ, bà X cũng nhận 100.000.000đ vành ận thêm 200.000.000đ làm thủ tục đ ể được cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà rồi chuyển nhượng cho bà H. Sau đó bà X đi mua gi ấy tờ làm hổ sơc ấp Gi ấy chứng nhận thì đư ợc bi ết nhà và đất này không làm sổ đỏ được vì chưa thối lại tiền cho những người thừa kế khác nên bà X có thông báo ngày 13/8/2021 gửi cho bà H về việc hủy bỏ việc mua bán và đặt cọc nhà, yêu cầu bà H đến gặp bà để nhận lại tiền cọc nhưng bà H không chấp nhận. Vì vậy nay bà X yêu cầu Tòa ánh ủy bỏ Hợp đồng đặt cọc ngày 15/7/2021 gi ữa các ông bà X, H, S với bà H. Bà X sẽ trả lại tiền nhận cọc cho bà H. Trước đây bà có yêu cầu Tòa án tính ti ền lãi trả cho bà H nhưng nay bà đ ề nghị Tòa án giải quyết hủy Hợp đồng đặt cọc và giải quyết hậu quả theo quy định pháp luật. Hiện nay bà X vẫn đang giữ số tiền 300.000.000đ nhận từ bà H, chưa sử dụng, bà đồng ý trả lại tiền đặt cọc đã nhận cho bà H.

## Page 3

Bị đơn chị Đoàn Thị Th trình bày:
Nhà và đất tại 139 N , thành phố Q, Bình Định là di sản của bà ngo ại bà là Trần Thị B chết để lại, bà B là mẹ của bà X, bà H, ông S và bà Th (bà H là con ruột bà Th). Vào năm 2020, TAND thành phố Q và TAND tỉnh Bình Định đã giải quyết vụ án tranh chấp về việc chia thừa kế nhà và đất tại 139 N, thành phố Q. Tại bản án đã tuyên giao cho nhà và đất cho 3 người là X, S và H và 03 người này thối lại các kỷ phần thừa kế cho những người khác, trong đó có phần của bà H. Sau đó vì bà H nói không có tiền thối lại cho các thừa kế nên ngày 10/02/2021 (AL), bà Xã có đ ề nghị bà H mua nhà 139 N để bà có tiền thối lại cho các đồng thừa kế khác. Bà X, bà H , ông S và bà H đã thỏa thu ận giá mua bán t ừ 6.000.000.000đ, xu ống 5.800.000.000đ và cu ối cùng thống nhất giá bán nhà là 5.5 00.000.000đ. Ngày 15/7/2021 DL, bà H đã đặt cọc 500.000.000đ cho bà X , bà H, ông S , có viết giấy đặt cọc và thỏa thuận giao bà X làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà để các bên ra công chứng làm Hợp đồng mua bán. Bà X nói thời điểm này đang dịch bệnh nên s ợ không kịp làm s ổ đỏ đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng nên các bên có thỏa thuận về việc cho bên bán làm giấy tờ vô thời hạn. Ngày 15/8/2021, bà X gửi thông báo cho bà H nói là nhà 139 N đang trong diện tranh chấp nên không thể làm giấy tờ sở hữu được, sau khi nhận giấy thì kho ảng 10 ngày sau bà H có đến nhà gặp bà X để đề nghị tiếp tục thực hiện việc mua bán nhà nhưng bà X không đồng ý. Bà H có nóin ếu bà X không chịu bán thì phải trả tiền cọc và chịu phạt cọc nhưng bà Xã không đồng ý, bàch ỉ đồng ý trả lại tiền cọc thôi nên bà H không chấp nhận. Trước đây, bà Hyêu cầu nếu bà X không chịu bán thì phải chịu phạt cọc gấp đôi (là 1.000.000.000đ) và chịu tiền lãi 10% trên số tiền 1.000.000.000đ tính t ừ ngày nhận cọc cho đến khi gi ải quyết xong vụ án. Tại phiên tòa sơ thẩm, bà Hyêu cầu bà X, bà H và ông S tiếp tục thực hiện việc mua bán nhà cho bà. Sau khi bành ận chuyển nhượng nhà xong, bà sẽ thối lại cho các đồng thừa kế khác theo bản án sơ thẩm đã tuyên. Nếu bà X gặp khó khăn trong vi ệc làm Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 139 N thì bà H sẽ phối hợp cũng bà X để thực hiện.
 Người đại diện theo ủy quyền của Người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Trần Trọng S, bà Đoàn Thị L trình bày:
Năm 2020, TAND thành phố Q và TAND tỉnh Bình Định đã tuyên giao cho ông Trần Trọng S , bà Trần Thị X , bà Trần Thị H được quyền sở hữu chung theo phần bằng nhau đối với nhà và đất tọa lạc tại 139 N , Tp. Q và 03 ông, bà có nghĩa vụ thối lại kỷ phần thừa kế cho các thừa kế khác. Sau đó, vì để có tiền thối lại cho các thừa kế nên ông S cùng bà H và bà X thống nhất bán lại nhà và đất tại 139 N cho cháu ông là bà Đoàn Thị Thanh H với giá tiền là 5.500.000.000đ. Ngày 15/7/2021, ông S, bà H và bà X đã nhận 500.000.000đ tiền đặt cọc từ bà H , ông S nhận 100.000.000đ, bà H nhận 100.000.000đ. Bà X nhận 300.000.000đ và chịu trách nhiệm làm thủ tục để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà để chuyển nhượng cho bà H , số tiền thối lại cho các thừa kế sẽ do bà H đưa tiền. Sau đó bà X nói không làm giấy tờ được nên yêu cầu hủy việc đặt cọc, không bán nhà cho bà H nữa. Ông S không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà X , ông S đã nhận tiền cọc nên vẫn yêu cầu tiếp tục thực hiện việc bán nhà cho bà H .

## Page 4

Số tiền 100.000.000đ nhận đặt cọc từ bà H , ông S đã chi tiêu hết cho cá nhân, không đưa cho ai khác sử dụng.
Người đại diện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Trần Thị H, bà Trần Thị X trình bày:
Bà H thống nhất như ý ki ến của bà X, yêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 15/7/2021 giữa bà X , bà H , ông S với bà H . Hiện nay bà H vẫn đang gi ữ số tiền 100.000.000đ nhận từ bà H, chưa s ử dụng, bà đồng ý trả lại tiền đặt cọc đãnh ận cho bà H.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Văn Đ trình bày:
Ông và bà H là vợ chồng, số tiền bà H đặt cọc mua nhà 139 N cho bà X, bà H, ông S là tiền của vợ chồng ông. Nay bà Xyêu cầu hủy Hợp đồng đặt cọc, trả lại tiền đặt cọc thì ông thống nhất với ý kiến của bà H , không bổ sung gì thêm. Nhà 139 N theo bản án chia thừa kế trước đây là 8.800.000.000đ nhưng vàot hời điểm dịch bệnh Covid nên không có người mua, vì vậy bà X , bà H , ông S và bà H đã thống nhất giá mua bán nhà là 5.500.000.000đ.
Bản án dân sự sơ thẩm số 317/2022/DS-ST ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Q đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.
1. Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc ngày 15/7/2021 giữa bà Trần Thị H, Trần Thị X, ông Trần Trọng S với bà Đoàn Thị Thanh H vô hiệu.
2. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu:
2.1 Bà Trần Thị X có nghĩa vụ trả lại 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng tiền đặt cọc cho bà Đoàn Thị Thanh H, ông Nguyễn Văn Đ.
2.2 Bà Trần Thị H có nghĩa vụ trả lại 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng tiền đặt cọc cho bà Đoàn Thị Thanh H, ông Nguyễn Văn Đ.
2.3 Ông Trần Trọng S có nghĩa vụ trả lại 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng tiền đặt cọc cho bà Đoàn Thị Thanh H, ông Nguyễn Văn Đ.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án mà bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 357 BLDS.
3. Bác yêu cầu của bà Đoàn Thị Thanh H về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc ngày 15/7/2021.
 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
 Ngày 17 tháng 11 năm 2022, bị đơn bà Đoàn Thị Thanh H có đơn kháng cáo nội dung bản án sơ thẩm , yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đồng thời yêu cầu nguyên đơn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua nhà 139 N, thành phố Q. Nếu không tiếp tục thực hiện hợp đồng thì nguyên đơn phải chịu tiền phạt cọc đồng thời trả tiền lãi phát sinh cho bị đơn.

## Page 5

Tại phiên Tòa phúc thẩm nguyên đơn gi ữ nguyên đơn khởi kiện và kháng cáo với nội dung như trên.
Tại phiên tòa ngư ời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn.
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát bi ểu: Trong quá trình t ố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng; đồng thời đề nghị HĐXX chấp nhận một phần nội dung kháng cáoc ủa bị đơn, sửa Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng c ứ có trong h ồ sơ v ụ án đã đư ợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về nội dung: Xét kháng cáo của bị đơn bà Đoàn Thị Thanh H, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Theo bản án Dân sự sơ thẩm số 38/2020/DS -ST ngày 10/3/2020 của TAND thành phố Q và bản án Dân sự phúc thẩm số 79/2020/DS -PT ngày 07/9/2020 của TAND tỉnh Bình Định thì nhà và đất tại 139 đường N , thành phố Q đã được chia thừa kế, giao cho bà Trần Thị H , ông Trần Trọng S , bà Trần Thị X được quyền sở hữu chung theo phần bằng nhau đối với ngôi nhà (N5), diện tích 79,48m2 gắn liền với quyền sử dụng đất số 101, tờ bản đồ số 15, có diện tích 135,6m2 đất ở. Đồng thời, bà H, ông S và bà X phải có nghĩa vụ thối lại giá trị các kỷ phần cho những người thừa kế khác . Do không có tiền để thối lại cho các thừa kế nên các ông, bà S, H, X đã thống nhất chuyển nhượng lại tài sản nói trên cho bà Đoàn Thị Thanh H với giá 5.500.000.000đ . Ngày 15/7/2021, bà H đã đặt cọc 500.000.000đ và các bên đã viết “Giấy đặt cọc nhà ở, không có công chứng, chứng thực. Bà H đã tiến hành làm thủ tục để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng không được nên ngày 13/8/2021, bà X đã có văn bản thông báo cho bà Huy về việc không làm được giấy tờ về quyền sở hữu tài sản, đề nghị chấm dứt việc mua bán nhà, đất và hoàn trả lại tiền đặt cọc cho bà H . Bà H đã nhận thông báo này nhưng không chấp nhận đề nghị của bà X.
[2.2] Theo Công văn số 590/CCTHADS ngày 16/6/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Q thì “Hiện nay, bà Trần Thị X, Trần Thị H và ông Trần Trọng S chưa thi hành xong bản án số 38/2020/DS -ST ngày 10/3/2020 của TAND thành phố Q và Bản án số 79/2020/DS -PT ngày 07/9/2020 của TAND tỉnh Bình Định”. Như vậy, ngày 15/7/2021 là thời điểm các bên ký kết Hợp đồng đặt cọc cho việc chuyển nhượng nhà và đất 139 N , thành phố Q thì bên chuyển nhượng là bà Trần Thị H , ông Trần Trọng S , bà Trần Thị X chưa thi hành xong bản án, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nên chưa phải là

## Page 6

người có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản này. Theo khoản 1 Điều 168, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai và Điều 114 Luật Nhà ở quy định người sử dụng đất và nhà trên đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Ông S , bà X và bà H chưa phải là chủ sở hữu, chưa có quyền định đoạt đối với tài sản nói trên. Vì vậy, giao dịch dân sự về việc đặt cọc để đảm bảo cho việc thực hiện chuyển nhượng nhà đất tại 139 N , thành phố Q có nội dung vi phạm điều cấm theo quy định của luật. Do đó, Hội đồng xét xử không có căn cứ chấp nhận nội dung bà H kháng cáo yêu cầu bà Xã, bà H, ông S phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua nhà 139 N, thành phố Q.
 [2.3] Đối với nội dung bà H kháng cáo yêuc ầu phạt cọc, Hội đồng xét xử thấy rằng: Vào thời điểm ký Hợp đồng đặt cọc, các bên đều biết rõ nhà và đất tại 139 N, thành phố Q chỉ mới được chia thừa kế, bà X, bà H và ông S chưa thi hành án về việc thối lại các kỷ phần thừa kế nên chưa có quyền sở hữu tài sản. Theo quy định tại khoản 2 Điều 131 BLDS, Điều 1 mục 1 Nghị quyết 01/2003/NQ -HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC thì giao dịch dân sự giữa các bên vô hiệu, các bên có lỗi ngang nhau nên cần phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận mà không bị phạt cọc.
[2.4] Giữa bà X với bà H , bà H , ông S tranh chấp về hợp đồng đặt cọc cho việc chuyển nhượng nhà và đất 139 N , thành phố Q. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 328 Bộ luật dân sự và xét lỗi của các bên để xem xét tiền cọc và có hay không đối với việc phạt cọc. Bà Hyêu cầu trả tiền lãi phát sinh là không phù hợp với nội dung tranh chấp hợp đồng đặt cọc nên không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu trả tiền lãi của bà H.
 [2.5] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét không chấp nhận toàn bộ nội dung kháng cáo của bị đơn bà Đoàn Thị Thanh H, giữ nguyên nội dung Bản án sơ thẩm.
 [3] Về án phí phúc th ẩm: Kháng cáoc ủa bà H không được chấp nhận nên theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội thì bà Đoàn Thị Thanh H phải chịu 300.000 đồng.
[4] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
[5] Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày lu ận cứ về đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm là phù hợp với nhận định của Tòa.
[6] Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày luận cứ về đề nghị Hội đồng xét x ử chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn, sửa Bản án dân s ự sơ thẩm là không phù hợp với nhận định của Tòa.
 [7] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần nội dung kháng cáo của bị đơn, sửa Bản án dân sự sơ thẩm là phù hợp với nhận định của Tòa.
Vì các lẽ trên;

## Page 7

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ các các Điều 117, 122, 123, 131, 328 Bộ luật Dân sự;
Căn cứ Điều 1 mục 1 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC;
Căn cứ khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.
Tuyên xử:
 1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Đoàn Thị Thanh H.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 317/2022/DS-ST ngày 10 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Q, tỉnh Bình Định.
 3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.
 4. Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc ngày 15/7/2021 giữa bà Trần Thị H , Trần Thị X, ông Trần Trọng S với bà Đoàn Thị Thanh H vô hiệu.
 5. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu:
 5.1 Bà Trần Thị X có nghĩa vụ trả lại 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng) tiền đặt cọc cho bà Đoàn Thị Thanh H, ông Nguyễn Văn Đ.
 5.2 Bà Trần Thị H có nghĩa vụ trả lại 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng)
tiền đặt cọc cho bà Đoàn Thị Thanh H, ông Nguyễn Văn Đ.
 5.3 Ông Trần Trọng S có nghĩa vụ trả lại 100.000.000 đ (Một trăm triệu đồng) tiền đặt cọc cho bà Đoàn Thị Thanh H, ông Nguyễn Văn Đ.
 6. Bác yêu cầu của bà Đoàn Thị Thanh H về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc ngày 15/7/2021.
7. Về án phí:
7.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đoàn Thị Thanh H phải chịu 24.300.000 đồng (Hai mươi bốn triệu ba trăm nghìn đồng).
 7.2. Án phí dân s ự phúc thẩm: Đoàn Thị Thanh H phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) nhưng được trừ 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng) đã nộp theo biên lai thu s ố 0002945 ngà y 21/11 /2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Q.
8. Về quyền, nghĩa vụ thi hành án:
8.1. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền , hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

## Page 8

8.2. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.









Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bình Định;
- TAND TP Q;
- Chi cục THADS Tp Q;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(đã ký và đóng dấu)

Đỗ Thị Thắm