Bản án số: 106/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 106
Ngày: 21/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 106/2023/DS-PT Ngày: 21 - 7 - 2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Sơn Nữ Phà Ca Các Thẩm phán: ng Nguyễn hành ăng ng Nguyễn Văn D ng
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm hị Kim Yến – hư ký của òa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Phan Thanh Hào - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 21 tháng 7 năm 2023 tại trụ sở òa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 57/2023/ LP -DS ngày 29 tháng 3 năm 2023 về việc “ ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 10/2023/DSS ngày 13 tháng 02 năm 2023 của òa án nhân dân huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo và bị kháng nghị.
 heo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 103/2023/Q P -DS ngày 02 tháng 6 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phạm hị Bé S, sinh năm: 1956; Cư trú tại: Số B, đường N, phường H, quận A, hành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn: Chị oàn Mai ; ịa chỉ: Số C, đường N, phường A, quận B, hành phố Hồ Chí Minh; ịa chỉ hiện nay: Số C, đường N, phường A, quận B, hành phố Hồ Chí Minh.

## Page 2

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Anh oàn Vân N; Cư trú tại: Số C, N, phường A, quận B, hành phố Hồ Chí Minh. (Văn bản ủy quyền ngày 19/5/2023).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh oàn Vân N; Cư trú tại: Số C, N, phường A, quận B, hành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp của anh oàn Vân N: Ông Nguyễn Văn H; Cư trú tại: Số D, khóm B, phường C, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. (Văn bản ủy quyền ngày 24/5/2023).
2. Chị Huỳnh Phạm Kim K.
3. Ông Huỳnh Công K1.
Cùng cư trú tại: Số B, N, phường H, quận A, hành phố Hồ Chí Minh.
4. Anh ào Mạnh H1.
5. Chị Nguyễn hị Bích .
Cùng cư trú tại: Số E , phường , quận , hành phố Hồ Chí Minh.
6. Anh ặng Quang 1; Cùng cư trú tại: Số D, N, phường A, quận G, hành phố Hồ Chí Minh.
- Người kháng cáo: Bị đơn chị oàn Mai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh ặng Quang 1.
- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 23/10/2019 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Phạm Thị Bé S trình bày:
Bà có phần đất thửa số 1987, diện tích 7.353,2m2, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện , tỉnh Vĩnh Long. Vào ngày 12/6/2019, bà chuyển nhượng thửa đất 1987 cho chị oàn Mai , giá chuyển nhượng 1.100.000.000 đồng, chịT đã đặt cọc số tiền 300.000.000 đồng vàc òn nợ lại số tiền 800.000.000 đồng, thỏa thuận đến khi chịT được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ trả cho bà số tiền trên nhưng chịT không thực hiện. Ngày 23/10/2019, bà S khởi kiện chịT tại òa án nhân dân huyện rà n. Khi Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án thì ngày 29/4/2021, anh N tự chuyển khoản qua tài khoản tại ngân hàng của chị K (con bà S) số tiền 300.000.000 đồng, ngày 04/5/2021 chuyển số tiền 300.000.000 đồng, ngày 05/5/2021 chuyển số tiền

## Page 3

200.000.000 đồng, tổng cộng là 800.000.000 đồng, bà S không đồng ý nhận.
Nay bà Syêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/6/2019 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 16/7/2019 cho chị oàn Mai .
Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn chị Đoàn MaiT và người đại diện hợp pháp của bị đơn là anh Đoàn Vân N trình bày:
Năm 2019, chịT có nhận chuyển nhượng thửa đất 1987, diện tích 7.353m2 của bà Phạm hị Bé S theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 12/6/2019, giá chuyển nhượng 1.100.000.000 đồng, chị đã đặt cọc số tiền 300.000.000 đồng và còn lại số tiền 800.000.000 đồng sẽ thanh toán sau 02 tháng. Sau đó, chị phát hiện trên đất có ngôi mộ nên yêu cầu bà S di dời, đến khoảng tháng 4 – tháng 5 năm 2021 chị mới chuyển trả đủ tiền cho bà S. Ngày 05/5/2020, chịT lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 276 cho anh ào Mạnh H1, giá chuyển nhượng là 2.000.000.000 đồng và hiện nay anh H1 đã chuyển nhượng phần đất này cho người khác. Nay đối với yêu cầu khởi kiện của bà S thì chị không đồng ý và yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/6/2019. Ngày 05/5/2020, chịT đã chuyển nhượng thửa đất 276 cho anh ào Mạnh H1, giá 2.000.000.000 đồng, chị đã nhận đủ tiền và giao đất cho anh H1.
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đoàn Vân N trình bày:
Anh là anh ruột của chị T. Năm 2019 anh oàn Vân N có thỏa thuận với bà S nhận chuyển nhượng thửa đất 1987 (theo Vlap là thửa 276), diện tích 7.353,2m2, giá chuyển nhượng là 1.100.000.000 đồng. Nhưng vì lý do cá nhân anh N không đứng tên các giao dịch chuyển nhượng đất với bà S và anh N nhờ chị oàn Mai đứng tên các giao dịch chuyển nhượng với bà S. Anh N đã trả tiền đất cho bà S xong, anh N chuyển khoản cho chị K con bà S, 3 lần tiền bằng số tiền 1.100.000.000 đồng. Sau đó, chịT đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất anh nhận chuyển nhượng thửa đất 1987 (theo Vlap là thửa 276), diện tích 7.353,2m2 . ến năm 2020, chịT đã chuyển nhượng thửa đất trên cho anh H1, anh không tranh chấp.
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Phạm Kim K trình bày:
Chị là con ruột bà S. Vào khoảng tháng 4 – 5/2021 thì tài khoản ngân hàng của chị có nhận số tiền 800.000.000 đồng do chịT chuyển trả tiền đất, hiện số tiền này chị vẫn giữ do bà S không nhận. rường hợp òa án vô hiệu hợp

## Page 4

đồng chuyển nhượng giữa bà S và chịT thì chị sẽ giao lại số tiền này để bà S trả cho chị T.
Tại bản tự khai ngày 31/8/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Công K1 trình bày:
 ng là chồng của bà S. Vào năm 2019, ông và bà S thống nhất chuyển nhượng thửa đất 1987, diện tích 7.353m2 cho chị oàn Mai , giá chuyển nhượng 1.100.000.000 đồng, chịT đã đặt cọc số tiền 300.000.000 đồng, còn nợ lại 800.000.000 đồng. ng thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của bà S. Ngoài ra, không có yêu cầu và ý kiến gì khác.
Tại đơn đề nghị xét xử vắng mặt ngày 16/01/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đào Mạnh Hùng, chị Nguyễn Thị B trình bày:
Vào ngày 08/5/2020, anh chị có nhận chuyển nhượng thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18, diện tích 7.353,2m2 của chị T. Sau khi chuyển nhượng không có ai tranh chấp nên anh chị đã chuyển nhượng thửa đất trên cho anh ặng Quang 1.
Tại đơn đề nghị xét xử vắng mặt ngày 16/01/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đặng Quang T1 trình bày:
Vào ngày 19/01/2022, anh có nhận chuyển nhượng thửa đất số 276, tờ bản đồ số 18, diện tích 7.353,2m2 của anh H1. Ngày 19/01/2022, anh T1 đứng tên mặt 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 20/01/2022, anh T1 thế chấp thửa đất 276 tại Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh hành phố H để đảm bảo cho hợp đồng tín dụng. Nay bà S khởi kiện buộc chịT trả lại thửa đất 276, anh không đồng ý.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 10/2023/DSST ngày 13 tháng 02 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long, đã quyết định.
Căn cứ vào khoản khoản 1 iều 5, khoản 9 iều 26, iều 147, iều 157, iều 227 và iều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; iều 167, iều 168, iều 188 của Luật ất đai năm 2013; iều 500, iều 501, iều 502, iều 503 của Bộ luật Dân sự; iều 26 Nghị quyết 326/2016/UB VQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức, thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí òa án. uyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm hị Bé S đối với chị oàn Mai .

## Page 5

2. Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phạm hị Bé S với chị oàn Mai được lập ngày 12/6/2019 đối với phần đất 276, diện tích 7.353,2m 2, tờ bản đồ số 18, đất tọa lạc ấp N, xã N, huyện , tỉnh Vĩnh Long.
Buộc chị oàn Mai trả lại cho bà Phạm hị Bé S phần đất thuộc thửa 276, diện tích 7.353,2m2, tờ bản đồ số 18, đất tọa lạc ấp N, xã N, huyện , tỉnh Vĩnh Long. heo trích đo bản đồ hiện trạng khu đất ngày 20/10/2020 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện thực hiện.
Bà Phạm hị Bé S có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan chức năng làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần đất nêu trên.
Bà Phạm hị Bé S có nghĩa vụ trả lại cho chị oàn Mai số tiền 950.000.000 đồng.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí khảo sát đo đạc, định giá tài sản, về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.
Ngày 15 tháng 02 năm 2023, bị đơn chị oàn Mai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh ặng Quang 1 có đơn kháng cáo với nội dung yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ngày 27 tháng 02 năm 2023, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long có quyết định kháng nghị số 57/Q -VKS-DS với nội dung đề nghị hủy bản án sơ thẩm.
 ại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp cho bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Yêu cầu sửa bản án dân sự sơ thẩm. ề nghị bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12/6/2019 giữa bà S và chịT đối với phần đất 276, diện tích 7.353,2m 2, tờ bản đồ số 18, đất tọa lạc ấp N, xã N, huyện , tỉnh Vĩnh Long. Ngày 25/6/2019 giữa bà S, chịT thỏa thuận về số tiền chuyển nhượng đất còn lại 800.000.000 đồng, chuyển sang số tiền vay và chịT cam kết sẽ trả cho bà S trong thời hạn 2 tháng. Nay bị đơn đồng ý trả lãi cho bà S từ tháng 8/2019 đến ngày 05/5/2022 bằng số tiền 139.430.000 đồng. Không đồng ý hủy án sơ thẩm theo như kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện rà Ôn.
- Bà S không đồng ý theo yêu cầu kháng cáo chị T, anh T1. Bà S xác định khi chuyển nhượng thửa đất 276, diện tích 7.353,2m2, chịT cam kết ngày 26/8/2019 sẽ trả số tiền 800.000.000 đồng nhưng chịT không thực hiện đúng

## Page 6

thỏa thuận. heo tờ cam kết lập ngày 25/6/2019 nếu chịT vi phạm thì phải trả lại quyền sử dụng đất cho bà S và mất tiền cọc 300.000.000 đồng. Bà S đồng ý hủy án sơ thẩm theo như kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát huyện .
 ại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu vẫn giữ nguyên nội dung kháng nghị theo hướng hủy bản án dân sự sơ thẩm. Do òa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vi phạm trong việc xem xét đánh giá chứng cứ, tuyên án không chính xác.
 ại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật của hẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: ất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.
Về việc giải quyết vụ án: ề nghị áp dụng khoản 3 iều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; iều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UB VQH14 ngày 30/6/2016, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí òa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận kháng cáo của chị T, anh T1; Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long. Hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án về cho òa án cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm. Về án phí dân sự phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Công K1 được òa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh ào Mạnh Hùng, chị Nguyễn hị B, anh ặng Quang 1 được òa án triệu tập nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ iều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự òa án xét xử vắng mặt đối với các đương sự.
[2] heo xác định của các đương sự và trích đo bản đồ địa chính khu đất của Phòng ài nguyên và Môi trường huyện lập ngày 21/10/2020 thì phần đất tranh chấp thuộc thửa 276, tờ bản đồ số 18, diện tích 7.353,2m2, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp N, xã N, huyện , tỉnh Vĩnh Long.
[3] ại cấp phúc thẩm, các đương sự bà S, chịT và người đại diện hợp pháp chị hủy cung c chứng cứ mới cho òa án, gồm:

## Page 7

Giấy mượn tiền và cam kết do chị oàn Mai ký ngày 26/4/2019, nội dung xác nhận chịT có mượn của chị Huỳnh Phạm Kim K (con bà S) số tiền 400.000.000 đồng để giải chấp ngân hàng và hứa đến ngày 6 – 10/5/2019 sẽ trả số tiền 700.000.000 đồng. rong đó, có 400.000.000 đồng mượn chị K và 300.000.000 đồng trả tiền đặt cọc chuyển nhượng thửa đất 1987 (theo Vlap là thửa 276), diện tích 7.353,2m2 với bà S.
Biên bản về việc xác nhận nợ và cam kết thanh toán số tiền nợ lập ngày 25/6/2019 của chị oàn Mai , nội dung xác nhận nợ và cam kết thanh toán số tiền nợ tiền nhận chuyển nhượng đất 800.000.000 đồng còn lại và chịT cam kết sẽ trả số tiền trên vào ngày 26/8/2019 và thỏa thuận “nếu bên A không trả tiền đúng thời hạn thì phải chịu trách nhiệm giao trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B theo đúng thủ tục pháp l ý, đồng thời bên A sẽ không được nhận lại khoản tiền đặt cọc 300.000.000 đồng đã đặt cọc cho bên B”. Cùng ngày 25/6/2019, bà S và chịT lập hợp đồng vay tiền với số tiền 800.000.000 đồng với thời hạn vay là 02 tháng tại Văn phòng C – hành phố Hồ Chí Minh. ại phiên tòa, bà S, người đại diện hợp pháp chịT thừa nhận số tiền 800.000.000 đồng theo hợp đồng vay lập tại tại Văn phòng C – hành phố Hồ Chí Minh chính là số tiền chịT còn nợ khi nhận chuyển nhượng thửa đất 1987 (theo Vlap là thửa 276), diện tích 7.353,2m2 của bà S.
 ại cấp phúc thẩm, các đương sự bà S, chị T, anh N đều thừa nhận các tài liệu trên các đương sự chưa cung cấp cho òa án cấp sơ thẩm. Ngoài ra, các đương sự thừa nhận việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất 1987 (theo Vlap là thửa 276), diện tích 7.353,2m2 từ trước đến nay do anh N trực tiếp giao dịch với bà S nhưng vì lý do cá nhân anh N nhờ chịT đứng tên ký các biên nhận mượn tiền, đặt cọc đất ngày 26/4/2019, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/6/2019, biên bản về việc xác nhận nợ và cam kết, hợp đồng vay ngày 25/6/2019 với bà S và lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng cho anh ào Mạnh H1 ngày 05/5/2020. ại phiên tòa, người đại diện hợp pháp cho chịT cho rằng số tiền nhận chuyển nhượng đất còn lại 800.000.000 đồng theo thỏa thuận ngày 26/8/2019 chịT phải trả cho bà S nhưng tại biên nhận vay tiền ngày 25/6/2019 bà S và chịT đã thỏa thuận chuyển số tiền trên thành tiền vay và cam kết đến tháng 8/2019 chịT trả nhưng đến tháng 5/2021 chịT mới chuyển khoản cho chị K (con bà S), số tiền 800.000.000 đồng. Vì vậy, chịT đồng ý chịu lãi theo mức lãi suất quá hạn do ngân hàng quy định bằng số tiền 139.430.000 đồng. uy nhiên, bà S không đồng ý và cho rằng việc chịT không trả số tiền 800.000.000 đồng theo thỏa thuận là vi phạm hợp đồng. Nội dung biên nhận vay tiền 800.000.000 đồng lập ngày 25/6/2019 hai bên thỏa thuận đến ngày

## Page 8

26/8/2019 chịT trả nhưng chịT không thực hiện đúng hợp đồng nên bà yêu cầu vô hiệu các nội dung đã ký kết với chị T. Còn số tiền 800.000.000 đồng anh N tự chuyển khoản cho chị K (con bà S) vào tháng 5/2021, bà S không đồng ý nhận vì hai bên đã phát sinh tranh chấp và nội dung theo các phiếu chuyển tiền anh N c ng vẫn ghi là chuyển trả tiền đất ở Vĩnh Long.
 ét lời khai các đương sự tại cấp phúc thẩm chưa thống nhất nhau về nội dung thỏa thuận của các đương sự đối với các văn bản như: biên nhận vay tiền, biên bản xác nhận nợ và cam kết thanh toán tiền được lập ngày 25/6/2019 giữa chị T, bà S. ét nội dung các văn bản trên có liên quan đến nội dung tranh chấp nhưng chưa được cấp sơ thẩm xác minh làm r và tại phiên tòa, các đương sự tranh chấp nội dung trên.
 [4] Ngày 16/7/2019, chịT được Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 276, diện tích 7.353,2m2, đất tọa lạc xã N, huyện , tỉnh Vĩnh Long. ến ngày 11/3/2020, òa án nhân dân huyện rà n thụ lý vụ án. Ngày 05/5/2020 chịT đã nhận được thông báo của òa án về việc tham gia phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải nhưng cùng ngày 05/5/2020, chịT lại chuyển nhượng thửa đất số 276, diện tích 7.353,2m2 cho anh ào Mạnh Hùng. ến ngày 08/5/2020 anh H1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện chỉnh lý đứng tên mặt 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 276, ngày 22/5/2020 anh H1 thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 276 tại Ngân hàng B1 – Chi nhánh T2 và được xóa thế chấp vào ngày 18/01/2022. Cùng ngày 18/01/2022, anh H1, chị B tiếp tục chuyển nhượng thửa đất 276 cho anh ặng Quang 1, ngày 19/01/2022 anh T1 được được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện chỉnh lý đứng tên mặt 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 276 và ngày 20/01/2022, anh T1 thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 276 tại Ngân hàng B1 – Chi nhánh Thành phố H. Như vậy, việc chịT chuyển nhượng đất sang cho anh H1 và anh H1 tiếp tục chuyển nhượng đất sang cho anh T1 được thực hiện trong giai đoạn òa án đang thụ lý tranh chấp. uy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm anh H1 và anh T1, không hợp tác, không cung cấp chứng cứ, không có ý kiến hoặc yêu cầu gì liên quan đến nội dung tranh chấp cho òa án và xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án. Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12/6/2019, giữa chị T, bà S nhưng cấp sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ làm các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chịT với anh H1, giữa anh H1 với anh T1 trong giai đoạn òa án thụ lý, giải quyết để làm r ý chí của chị T, anh H1, anh T1 khi tham gia giao dịch chuyển nhượng phần đất tranh chấp có ngay tình hay không

## Page 9

và chưa giải thích cho đương sự về quyền yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu khi giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng lại dành cho các đươơng sự vụ án tranh chấp khác khi có yêu cầu là không đảm bảo quyền lợi cho các đương sự và chưa giải quyết triệt để, toàn diện vụ án. Mặt khác, tại cấp phúc thẩm, Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh Thành phố H xác nhận hiện ngân hàng đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 054633 do Sở ài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 16/7/2019 và ngân hàng c ng đã khởi kiện anh T1 tại òa án nhân dân quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh được òa án thụ lý theo thông báo thụ lý vụ án số 273 ngày 17/5/2023.
 ét các tình tiết mới phát sinh tại cấp phúc thẩm chưa được cấp sơ thẩm xem xét, giải quyết và cần thiết phải đưa Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh hành phố H vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để xem xét giải quyết các tranh chấp có liên quan đến thửa đất 276 mới đảm bảo toàn diện, triệt để vụ án. Các sai sót trên cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên cần phải hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho òa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
[5] ét kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện rà n là phù hợp theo hướng nhận định trên nên kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện rà n được chấp nhận.
[6] Về án phí, chi phí khảo sát đo đạc, định giá: Do hủy án sơ thẩm nên các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm. Nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm và chi phí khảo sát đo đạc, định giá sẽ được xác định lại khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 iều 148, khoản 3 iều 308, iều 310 của Bộ luật ố tụng dân sự năm 2015 ; khoản 3 iều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UB VQH14 ngày 30/6/2016, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí òa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội;
 uyên xử:
1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm 10/2023/DSS ngày 13 tháng 02 năm 2023 của òa án nhân dân huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long xét xử vụ án “ ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn bà Phạm hị Bé S với bị đơn chị oàn Mai .

## Page 10

Chuyển hồ sơ vụ án cho òa án nhân dân huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
2. Án phí dân sự và chi phí khảo sát đo đạc, định giá: Các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm. Nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm và chi phí khảo sát đo đạc, định giá sẽ được xác định lại khi giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Hoàn trả cho chị oàn Mai số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu số 3919 ngày 17 tháng 02 năm 2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long.
Hoàn trả cho anh ặng Quang 1 số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu số 3920 ngày 17 tháng 02 năm 2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện rà n, tỉnh Vĩnh Long.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- CA: 01; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TACC: 01;
- VKSND TVL: 02; (đã ký)
- TAND H.TO: 01;
- VKSND H.TO: 01;
- Chi Cục HADS H. O: 01; Sơn Nữ Phà Ca
- ương sự: 08;
- Lưu: 04.