Bản án số 28 /2023/DS-ST
Quyền sử dụng đất
Số: 28
Ngày: 02/06/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LỤC NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH BẮC GIANG

Bản án số 28 /2023/DS-ST Ngày 02/6/2023 V/v: “ Tranh chấp Quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỤC NAM , TỈNH BẮC GIANG.

 Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Kiên.
 Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Tiến Chỉnh, ông Nguyễn Văn Thụ.
 Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Bà Vũ Thị Thu Trang– Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lục Nam tỉnh Bắc Giang.
 Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Lục Nam tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Lệ Thủy - Kiểm sát viên Ngày 02/6/2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang, mở phiên tòa xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số 46/ 2022/TLST- DS, ngày 18/5/2022, về việc “ Tranh chấp quyền sử dụng đất ” ; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 63/2023/QĐST-DS ngày 18/11 /2022 giữa các đương sự:
 Nguyên đơn: Ông PH Văn T- Sinh năm 1965 ( Có mặt )
 Bà Vũ Thị D- Sinh năm 1967(Có mặt).
Cùng nơi cư trú: Thôn Trung Hậu, xã Lan Mẫu, huyện Lục nam, tỉnh Bắc Giang.
 Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông T: Luật sư Đồng Duy Chản- Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang( Có mặt)
 Bị đơn: Anh Đ ỗ Mạnh H-Sinh năm 1991 (Vắng m ặt- Ủy quy ền choch ị Nguyễn ThịT tham gia tố tụng).
 Chị Nguyễn Thị T- Sinh năm1991 (Có mặt) .
Cùng nơi cư trú: TDP Sàn, TT. Phương Sơn, huyện Lục nam, tỉnh Bắc Giang.

NỘI DUNG VỤ ÁN :
 1. Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và phiên tòa, nguyên đơn và Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn trình bày: Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và phiên tòa, nguyên đơn và Ngư ời bảo v ệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn trình bày : Ngày 14/ 9/2012 ông T, bà D chuyển như ợng cho v ợ chồng anh Trịnh Xuân Hai, chị Trương Thị Tuyến thửa đất nay là thửa số 00, tờ bản đồ 00 có chiều rộng mặt tiền giáp đường liên xã và mặt hậu đều bằng 4,5m, địa chỉ tại thôn Trung Hậu, xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam ( Vị trí thửa đất liền kề thửa đất diện tích 88,3m2 đã đư ợc cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dung đất mang tên ông T, bà D ngày 14/ 11/ 2011). Sau đó năm 2016, vợ chồng anh Hai, chị Tuyến chuy ển như ợng c ả thửa đất s ố 00 trên choch ị Nguyễn Thị Hèn .
Tháng 02/2021ch ị Hèn chuyển như ợng c ả thửa đất cho anh Đỗ Mạnh H, chị Nguyễn Thị T. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ chị Hèn thì vợ chồng anh H,

## Page 2

chịT xây nhà tường cay lấn sang thửa đất ông T, bà D đang sử dụng, tổng diện tích 7,06m2. Nay ông T bà Dyêu cầu anh H, chịT trả lại quyền sử dụng đất đã xây lấn; trường hợp anh H , chịT đồng ý trả bằng tiền thì trả ông T, bà D theo giá thị trường.Tại phiên tòa ông T, bà Dyêu cầu anh H, chịT trả lại 3.98m2 đất theo kết quả đo đạc, thẩm định và tháo dỡ các tài sản gắn liền diện tích đất trên;
không đồng ýnh ận bằng tiền. Quyền sử dụng đất trên là tài sản chung của vợ chồng ông T, bà D. Các con chung không đóng góp gì vào tài sản trên.
 Về nguồn gốc thửa số 233, tờ bản đồ 58, diện tích 388,3m2 đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh Nguyễn Công Duy do ông T, bà D nhận chuyển nhượng của anh Nguyễn Công Duy. Ông T, bà D đã được xác nhận thay đổi tên chủ sử dụng đất năm 2021. Thửa đất diện tích 88,3m2 đã được cấp Gi ấy chứng nhận quyền s ử dung đất mang tên ông T, bà D ngày 14/ 11/ 2011. Tại kết quả đo đạc ngày 22/ 02/ 2023 diện tích 02 thửa đất trên hiện nay = 319,9m2 thì ông T, bà D không có ý kiến, yêu cầu gì.
 Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản: Đề nghị giải quyết theo quy định pháp luật.
 Bị đơn là anh Đỗ Mạnh H, chị Nguyễn ThịT taị biên bản ghi lời khai ngày 22/02/2023 và tại phiên tòa trình bày: Về nguồn gốc thửa đất số 00, tờ bản đồ số 00 có di ện tích đất đang tranh chấp do v ợ chồng anh H, chịT nhận chuy ển nhượng của chị Nguyễn Thị Hèn vào tháng 02/2021. Khi nhận chuyển nhượng thì anh H, chịT và vợ chồng chị Hèn, anh Phú có viết Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất diện tích 75,15m2 và kèm theo Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà D và vợ chồng anh Hai, chị Tuyến ngày 14/ 9/ 2012 và sơ đ ồ thửa đất trên có chiều rộng mặt ti ền= 4,5m , mặt hậu = 4,5m.
Ngày 23/ 02/ 2021 thì Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lục Nam đã xác nhận thay đổi tên chủ sử dụng đất là anh H và chị T.Tháng 8/ 2021 anh H, chịT xây nhà tường cay theo đúng di ện tích đãnh ận chuy ển nhượng và không tân tạo thêm di ện tích nào, giữ nguyên hiện trạng đến nay . Nay anh H, chịT không đồng ý yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất của ông T, bà D do anh H, chịT đã xây dựng nhà theo đúng di ện tích đất mua của chị Hèn, không xây lấn sang đất của ông T, bà D.
 Ngày 31/ 3/ 2023 anh H, chịT cung cấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/ 9/ 2012 giữa ông T, bà D và vợ chồng anh Hai, chị Tuyến kèm sơ đ ồ thửa đất chuyển nhượng, địa chỉ tại thôn Trung H ậu, xã Lan M ẫu, huyện Lục nam và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thay đổi chủ sử dụng mang tên anh H, chịT ngày 26/02/2021.
 Ngày 22/ 2/ 2023, Tòa án đã ti ến hành xem xét thẩm định tại chỗ các thửa đất số 00, tờ bản đồ 00 và thửa đất số 233, tờ bản đồ 58, địa chỉ tại thôn Trung Hậu, xã Lan Mẫu, huyện Lục nam. Kết quả thẩm định như sau: 02 thửa đất liền kề nhau; tài sản gắn liền số 233, tờ bản đồ 58 gồm 01 tường vành lao ông T tự xây không đ ề nghị xem xét định giá. Tài sản gắn liền thửa số 00, tờ bản đồ 00 gồm 01 nhà cấp 4 và 01 tường cay bê tông,01 nhà vệ sinh: Anh H, chịT không yêu cầu định giá tường gạch và nhà vệ sinh .
 Cùng ngày, Hội đồng định giá trong tố tụng dân sự huyện Lục nam định giá quyền s ử dụng đất trị giá 13. 000.000 đ ồng/m2, nhàc ấp 4 lo ại 1 trị giá = 3.580.000 đồng/m2. Các tài sản khác các đương sự đều không yêu cầu định giá.

## Page 3

 2. Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu quan điểm về việc thực hiện Bộ luật tố tụng dân sự của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, cũng như việc chấp hành luật pháp của những người tham giat ố tụng, việc tiến hành thu thập chứng cứ và ki ểm tra các chứng cứ đầy đủ theo đúng quy định của pháp luật.
 Đề nghị áp dụng Điều 203 Luật đất đai; Điều 503 Bộ luật dân sự; các Điều 147, 227 và 228 271 và 273 B ộ luật tố tụng dân s ự; Nghị quyết 326/ 2016/ UBTVQH14, ngày 30/ 12/ 2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội về án phí, l ệ phí tòa án, xử : Chấp nhận yêu cầu của Nguyên đơn: Buộc anh H, chịT phải trả lại ông T, bà D quyền s ử dụng di ện tích 3,9m2 đất địach ỉ thửa đất tại thôn Trung Hậu, xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam .
 Về chi phít ố tụng: Anh H, chịT phải chịu chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản .
 Án phí: Anh H, chịT phải chịuT bộ án phí dân sự sơ thẩm .

NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa.
Hội đồng xét xử nhận định :
 [1]. Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa vắng mặt Bị đơn là anh Đ ỗ Mạnh H nhưng đã ủy quyền cho vợ là chị Nguyễn ThịT tham gia tố tụng, do vậy việc xét xử là đúng quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự [2]. Về yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận định: Về nguồn gốc thửa đất số 00, tờ bản đồ 00, diện tích 75,15m2 hiện vợ chồng anh Đỗ Mạnh H, chị Nguyễn ThịT đang sử dụng và có tranh chấp với ông T, bà D có nguồn gốc do ông T chuyển nhượng cho vợ chồng anh Trịnh Xuân Hai, chị Trương Thị Tuyến ngày 14/ 9/2012. Theo Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở giữa ông T, bà D và anh Hai, chị Tuyến ngày 14/9/2012 thì thửa đất chuyển nhượng có chiều rộng mặt tiền giáp đư ờng liên xã vàm ặt hậu đều bằng 4,5m.
Sau đó vợ chồng anh Hai, chị Tuyến chuyển nhượng cả thửa đất số 00 trên cho chị Nguyễn Thị Hèn và tháng 02/2021chị Hèn chuyển nhượng cả thửa đất cho anh H, chị T. Quá trình s ử dụng thì anh H, chịT giữ nguyên hiện trạng không thay đổi, tân tạo thêm di ện tích nào. Quá trình xem xét thẩm định, đo đạc hiện trạng thửa đất số 00, tờ bản đồ 00 anh H, chịT đang sử dụng có kết quả như sau:
Mặt tiền thửa đất phía Đông có vị trí giáp đường liên xã là các v ị trí 1-2-3-4 tương ứng độ dài = 0,46m + 0,32m + 4,18m = 4,96m, mặt hậu thửa đất phía Tây có vị trí liền kề hành lang đư ờng điện là các v ị trí 13-14-15 tương ứng độ dài 4,56m. Như vậy có đủ căn cứ xác định hiện trạng tường nhà thửa đất số 00, tờ bản đồ 00 anh H, chịT đang sử dụng lấn sang thửa đất số 233 ông T, bà D đang sử dụng tương ứng vị trí 1-2-13( Trong đó, vị trí 1-2 liền kề đường liên xã có độ dài 46cm, mặt hậu tương ứng vị trí 13, diện tích lấn sang thửa đất số 233 = 3,9m2( Tương ứng v ị trí 1 -2- 13 ), trị giá 3,9m2 x 13.000.000 đ ồng/m2 = 50.700.000 đồng.
 Từ những nhận định trên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà D:
Buộc vợ chồng anh H, chịT phải liên đới nghĩa v ụ trả lại quyền sử dụng diện tích 3,9m2đất ( Theo sơ đồ đo đạc ngày 22/ 02/ 2023 có ký hiệu là các điểm 1-2- 13, có các cạnh 1-2 = 0,46m, cạnh 1-13 = 18,35m, cạnh 02- 13= 18,17m), trị giá

## Page 4

50.700.000 đồng và phải tháo dỡ, di dờiT bộ tường cay bê tông dài 18,35m gắn liền diện tích 3,9m2 trên.
 Do đất h ộ gia đình anh H, chịT nên cần coi là nghĩa v ụ chung của v ợ chồng anh H và chị T.
 [3]. Về chi phí xem xét thẩm định, đo đạc tại chỗ = 5.234.000 đồng và chi phí định giá tài sản = 1.700.000 đồng, tổng cộng = 6.934.000 đồng: Do ông T, bà D được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên anh H, chịT phải liên đới có nghĩa vụ chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Xác nhận ông T đã tạm ứng chi phí thẩm định, định giá tài sản nên anh H, chịT phải trả ông T 6.934.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
 [4]. Án phí: Anh H, chịT phải liên đới có nghĩa vụ chịuT bộ án phí dân sự sơ thẩm là 2.535.000 đồng.
 Từ những nhận định trên:

QUYẾT ĐỊNH:
 1.Căn cứ Điều 166, Đi ều 203 Luật đất đai; Đi ều 503 B ộ luật dân s ự; các Điều 147, 227 và 228 271 và 273 Bộ luật tố tụng dân s ự; Điều 37 Lu ật Hôn nhân và gia đình Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông PH Văn T, bà Vũ Thị D: Buộc anh Đỗ Mạnh H, chị Nguyễn ThịT phải liên đới trả lại quy ền s ử dụng di ện tích 3,9m2 đất thuộc thửa số 00, tờ bản đồ 00, diện tích 88,3m2 đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dung đất mang tên ông PH Văn T, bà Vũ Thị D ngày 14/ 11/ 2011 và thửa số 233, tờ bản đồ 58, diện tích 388,3m2 đã được thay đổi tên chủ sử dụng mang tên ông P H Văn T, bà Vũ Thị D ngày 26/02/2021, địa chỉ thửa đất tại thôn Trung H ậu, xã Lan M ẫu, huy ện Lục nam, tỉnh Bắc Giang ( Theo kết quả đo đạc ngày 22/2/2023, diện tích trên có ký hiệu là các điểm 1-2- 13, có cạnh hướng Đông liền kề đường liên xã là các điểm 1-2 = 0,46m, hướng Bắc có cạnh 1-13 liền kề thửa đất ông T, bà D đang sử dụng = 18,35m, hướng Nam có cạnh 2-13 liền kề thửa 00 anh H, chịT đang sử dụng = 18,17m) .
 2. Về chi phí tố tụng khác: Căn cứ Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự: Anh H, chịT phảich ịu chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ và định giá tài sản là 6.934.000 đồng. Do ông T đã tạm ứng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản nên anh H, chịT phải liên đới có nghĩa vụ trả ông T 6.934.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản.
 3.Về án phí: Căn c ứ Nghị quyết số 326/ 2016/ UBTVQH14, ngày 30/ 12/ 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án: Anh Đỗ Mạnh H, chị Nguyễn ThịT phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm là 2.535.000 đồng.
 Hoàn trả ông PH Văn T 2.850.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0013759 ngày 12/5/2022 của Chi cục ti hành án dân sự huyện Lục nam, tỉnh Bắc Giang.
 4. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên bảm án; đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết. .

## Page 5

 Nơi nhận T/ M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ -TAND T, BG Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa -VKSNDH. Lục Nam -THADSH. Lục Nam, -Đương sự, -UBND xã Lan Mẫu;
- Lưu.
 Nguyễn Văn Kiên