Quyết định đưa vụ án ra xét xửphúc thẩmsố 810/2023/QĐPT-DS
Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 278/2023/DS-PT
Ngày: 18/05/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH______________________________ CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộcLập–Tựdo–Hạnhphúc___________________________________ Bảnánsố: 278/2023/DS-PTNgày: 18-5-2023Vềviệctranhchấpquyềnsửdụngđấtvàyêucầuhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH- ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:ThẩmPhán- Chủtoạphiêntòa: ÔngLêThànhVănCácthẩmphán: ÔngVũĐứcToànÔngChungVănKết- Thư ký phiên tòa: Ông Thới Ngọc Bắc, Thư ký Tòa án nhân dân cấpcaotại ThànhphốHồChí Minh.- Đại diệnViệnkiểmsát nhândâncấpcaotại ThànhphốHồChí Minhthamgiaphiêntòa: ÔngTrầnAnhDũng, Kiểmsát viên.Ngày 18 tháng 5 năm2023, tại phòng xửán Tòa án nhân dân cấp caotạiThành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số239/2022/TLPT-DS ngày 24 tháng 6 năm2022 về “Tranh chấp quyền sửdụngđất vàyêucầuhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất”.Do Bản án dân sựsơthẩmsố 01/2022/DS-STngày 22 tháng 3năm2022cuảToàánnhândântỉnhVĩnhLongbị khángcáo.Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xửphúc thẩmsố 810/2023/QĐPT-DSngày19tháng5năm2023; giữacácđươngsự:- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1953; Địa chỉ cư trú tại:157/11/9/3A, Đường 14 Tháng 9, Phường 5, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (cómặt). - Bị đơn: BàDươngNgọcM(têngọi khácDươngThị NgọcM), sinhnăm1959; Địa chỉ cưtrú: 123 Nguyễn Chí Thanh, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong(vắngmặt).Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Dương Ngọc Sao; Địa chỉ cưtrú: 123NguyễnChí Thanh, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong(vắngmặt).- Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:1. BàVănThị L, sinhnăm1975

## Page 2

2. CháuVănTiếnL, sinhnăm20033. CháuVănThiênL, sinhnăm2006Cùng địa chỉ cưtrú: 157/11/9/3A, đường14tháng9, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLongNgười đại diện theo pháp luật của các cháu Tiến Lợi, Thiên Lợi: BàVănThị L(làmẹruột, xinxét xửvắngmặt).4. BàVănThị H(vắngmặt)5. ÔngLêThanhB6. CháuVănBìnhA, sinhnăm20037. CháuLêCôngK, sinhnăm2009Cùng địa chỉ cưtrú: 157/11/9/3A, đường14tháng9, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLongNgười đại diện theo pháp luật của các cháu Bình A, Công K: Ông LêThanhB(làchamẹruột, cómặt).8. ÔngVănXuânQ9. BàNguyễnThị TrúcT10. CháuVănKhải H, sinhnăm2013Cùng địa chỉ cưtrú: 157/11/9/3A, đường14tháng9, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLongNgười đại diện theo pháp luật của cháu Huy: Ông Văn Xuân Qvà bàNguyễnThị TrúcT(làchamẹruột, vắngmặt)11. ÔngDươngNgọcS(vắngmặt)12. ÔngMai TấnP(vắngmặt)Cùng địa chỉ cưtrú: 123 Nguyễn Chí Thanh, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.Người đại diện theouỷquyềncuảôngPhước: BàNguyễnThị ThuB; Địachỉ cưtrú: 123 Nguyễn Chí Thanh, Phường 5, thành phố V, tỉnh V(văn bản uỷquyềnngày20/10/2018, cómặt).13. Bà Dương Ngọc M; cưtrútại: Số2006ShepherdsGlenLNArlingtonTX76010-000USA.Người đại diệntheouỷquyềncuảbàDươngNgọcM: ÔngDươngNgọcS(vănbảnuỷquyềnngày21/8/2018, cómặt).14. UỷbannhândântỉnhVNgười đại diện hợp phápcuảUỷbannhândântỉnhVĩnhLong: ÔngTrầnMinh K; Chức vụ: Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (văn bản uỷquyềnsố2877/UBND-NCngày09/8/2018, vắngmặt).
2

## Page 3

- Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Hlà nguyên đơn và người có quyềnlợi, nghĩavụliênquanbàVănThị L.- Khángnghị của: ViệntrưởngViệnkiểmsát nhândântỉnhVĩnhLong.NỘIDUNGVỤÁN:* Tại đơn khởi kiện ngày 08/6/2009 và quá trình giải quyết vụánnguyênđơn bà Nguyễn Thị Hvà người đại diện theouỷquyềncuảnguyênđơnchị VănThị Ltrìnhbày:Phần đất thửa120diệntích1.884,6m 2 loại đất thổvườn, thửa95diệntích60,2m 2 loại đất ao (hồ), thửa 94 diện tích 158,6m 2 loại đất nghĩa địa, thuộc tờbản đồ số 7, tọa lạc tại Khóm6, Phường 5, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long do hộbà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M) đứng tên giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, nguồn gốc của ông Nguyễn Ngọc T. Ông Thành là ông chú của bà,ông Thành thấy gia đình bà không có chỗ ởnên đã cho bà phần đất nàytừnăm1980 để cất nhà ở. Năm1992 chồng bà là Văn Xuân Chung kê khai đăng kýquyền sử dụng đất và đóng thuế từđó cho đến nay. Trên đất có căn nhà của bàHiệp, nhà của các con bà Hiệp là Văn Thị Lvà Văn Thị H. Trong quá trình sửdụng bà Hiệp có san lấp ao, trồng một số cây lâu năm. Thời gian gần đây, bàmới biết bà Dương Ngọc Mlà conriêngcuảbàTrầnThị Lố, bàLốngười ngườichung sống như vợ chồng với ông Thành được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất. Nay bà yêucầuhuỷgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất thửa120diệntích 1.884,6m 2 loại đất thổ vườn, thửa 95 diện tích 60,2m 2 loại đất ao(hồ), thửa94 diện tích 158,6m 2 loại đất nghĩađịa, thuộctờbảnđồsố7, toạlạctại Khóm6,Phường 5, thị xã Vĩnh Long (nay là thành phố V), tỉnh Vĩnh Long cấp cho bàDươngNgọcM(DươngThị NgọcM) vàcôngnhậnquyềnsửdụngđất chobà.* Tại đơn phản tố ngày30/9/2009vàquátrìnhgiải quyết vụán, bị đơnbàDương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M) và người đại diện theo ủy quyền của bịđơn anh Dương NgọcSaotrìnhbày: ChamẹbàMai có3người congồmDươngNgọc Mỹ, Dương Ngọc Mvà Dương Ngọc Sao. Cha bà chết năm1968, đếnnăm1976 mẹ bà làbàTrầnThị Lốchungsốngvới ôngTrầnVănThành, khôngtổ chức đámcưới nhưng được họ hàng thừa nhận. Ông Thành và bà Lố có 01người con nhưng đã chết hồi nhỏ. Phần đất tranh chấp là do ông Thành nhậnchuyển nhượng từông Trần Văn C. Ông Thành thấy gia đìnhbàHiệpkhôngcóchỗ ở nên cho ở nhờ để giữvườn. Trong quá trình sửdụng bà Hiệp có san lấpmặt bằng, cất nhà và trồng cây. Sau khi ông Thành, bà Lố chết thì bà Mai làmthủ tục thừa kế vàđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất. Bàkhôngđồngý theo yêu cầu khởi kiện của bà Hiệp. Bà yêu cầu bàNguyễnThị Htrảlại phầnđất thuộc thửa 94, 95, 120, tờbảnđồsố27, toạlạctại Khóm6, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Văn Thị Lvà chị Văn ThịHoàng, anh Lê Thanh B, anh Văn Xuân Q, chị Nguyễn Thị Trúc Tdo chị VănThị Lđại diệntrìnhbày: Thốngnhất với ýkiếncuảbàHiệp.
3

## Page 4

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Dương Ngọc S, bà DươngNgọcMthốngnhất với ýkiếncuảbàMai.* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân tỉnh VĩnhLongtrìnhbày:Nguồn gốc phần đất tranh chấp của ông Trần Văn Của. Năm1982, ôngCủa chiết diện tích khoảng 02 công, có phần mồ mả chuyển nhượng cho ôngNguyễn Ngọc Thành (có lập giấy tay, không có chính quyền địa phương xácnhận). Ông Thành sử dụng đến năm1994, ông Thành chết (không có di chúc).Năm1996, bà Lố chết (không có di chúc). Giữa ông Thành và bà Dương ThịNgọc Mcó mối quan hệ cha dượng, con riêng của vợ và cư trú cùng hộ vớinhau, phù hợpđiềukiệnthừakếdi sản(trongđócóquyềnsửdụngđất) theoquyđịnhtại Điều679Bộluật Dânsựnăm2005.Năm1998, bà Dương Thị Ngọc Mtiếnhànhcácthủtụcthừakếquyềnsửdụng đất từ ông Nguyễn Ngọc Thành, có khước từthừa kế của các người cùnghàngthừakế(DươngNgọcMỹ, DươngNgọcSao).Ngày 31/12/2001, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hànhQuyết địnhsố 4505/QĐ.UBvề việc cấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất chotổchức, hộgia đình và cá nhân tại Phường 5 (trong đó có bà Dương Thị Ngọc Mthửa 94,diện tích 158,6m 2 , loại đất nghĩa địa; thửa 95 diện tích 60,2m 2 , loại đất ao(hồ);thửa120diệntích1.884,6m 2 , loại đất thổvườn).Việc cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất cho hộ bàDươngThị NgọcMlà đúng theo quy định của Thông tưsố 346/1998/TT-TCĐCngày 16/3/1998của Tổng cục Địa chính hướng dẫn thủ tục đăng ký, lập hồ sơ địa chính, cấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Tại Bản ándânsựsơthẩmsố29/2018/DS-STngày27tháng11năm2018cuảToàánnhândântỉnhVĩnhLongđãtuyênxử:Ápdụngkhoản3Điều35Bộluật Tốtụngdânsựnăm2015;ÁpdụngcácĐiều256, 634, 676Bộluật Dânsựnăm2005;ÁpdụngcácĐiều100, 166, 203Luật Đất đai năm2014;Áp dụng Điều 12, Điều 14, Điều 26 và Điều 48 Nghị quyết số326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyđịnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụng án phí vàlệphí Toàán, 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - bà NguyễnThị H.1.1 CôngnhậnchobàNguyễnThị H, anhVănXuânQvàchị NguyễnThịTrúc T được quyền sử dụng 258,3m 2 đất (có 40m 2 đất ở đô thị (ODT) thuộctách thửa 120; 46,8m 2 đất nuôi trồng thủy sản (NTS) thuộc tách thửa 95 và171,5m 2 đất trồngcâylâunăm(CLN) thuộctáchthửa120), chuvi phầnđất gồm 4

## Page 5

các mốc giớim ’ , n, p, p ’ , p ”, k ”
, 26, h, g ’ , g, k, k ’ , l, l , , n , , n ”
, m ”
. Đất tọa lạc tạiKhóm6, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.Buộc bà Hiệp, anhQuangvàchị Trinhphải hoàntrảchobàMai, anhSaovà anh Phước trị giá đất 258,3m 2 nói trên và phần đất làmđườngđi chungbằng81.813.000đồng.1.2 Công nhận cho chị Văn Thị L được quyền sử dụng 176,2m 2 đất (có40m 2 đất ởđô thị (ODT) thuộctáchthửa120trị giá900.000đồng/m 2 ; 5,9m 2 đấtnuôi trồng thủy sản (NTS) thuộc tách thửa 95 và130,3m 2 đất trồngcâylâunămthuộc tách thửa 120), chu vi phầnđất gồmcácmốcgiới m ”
, n ”
, n , , l , , l, k , , k, g, q,q , , 2, 1. Đất toạlạctại Khóm6, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.Buộc chị Liên phải hoàn trả cho bà Mai, anhSaovàanhPhướctrị giáđất176,2m 2 nói trênvàphầnđất làmđườngđi chungbằng: 65.393.300đồng.1.3 Công nhận cho chị Văn Thị H và anh Lê Thanh B được quyền sửdụng 136,4m 2 đất (có 40m 2 đất ở đô thị (ODT) thuộc tách thửa 120 và 96,4m 2 đất trồng câylâunăm(CLN) thuộctáchthửa120), chuvi phầnđất gồmcácmốcgiới: m, h , , h, 26, k ”
, p ”
, p , , p, n, m , . Đất toạlạctại Khóm6, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.Buộc Chị Hoàng và anh Bình phải hoàn trả cho bà Mai, anh Sao và anhPhước trị giá đất 136,4m 2 nói trên và phần đất làm đường đi chung bằng57.433.300đồng.1.4 Công nhận cho bàHiệp, anhQuang, chị Trinh, chị Liên, chị Hoàngvàanh Bình được quyền sửdụng phần đất phía trước sân nhà theo chu vi gồmcácmốc q , , q, g, g , , h, h , , h”, 25, 24, q ”
, diện tích 32,3m 2 (có 24,8m 2 loại đất trồngcây lâu năm(CLN) thuộc tách thửa 120 và7,5m 2 đất nuôi trồngthuỷsản(NTS)thuộc tách thửa 95) để làmđường đi chung, đất tọa lạc tại Khóm6, Phường 5,thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.Chị Liên, bà Hiệp phải tháo dỡ hàng rào, phần bức tường xây dựng trênchiềungangcuảlối đi chungnàyđểbảođảmviệcđi lại thuậntiện.1.5 Buộc bàDươngNgọcM(DươngThị NgọcM), anhDươngNgọcSvàanh Mai TấnPphải hoàntrảtrị giácôngsứcchobàHiệp, chị Liênvàchị Hoàng93.879.000đồng, trongđómỗi người đượchưởng1/3bằng31.293.000đồng.1.6 Buộc bà Mai, anh Sao và anh Phước phải hoàn trả trị giá các cây lâunăm cho bà Hiệp, chị Liên và chị Hoàng tổng số tiền bằng 9.415.000 đồng,trong đó bà Hiệp, chị Liên và chị Hoàng mỗi người được hưởng 1/3 bằng3.138.300đồng.1.7 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hiệp về việc hủy giấychứng nhận quyền sửdụng đất của Ủy ban nhân tỉnh Vĩnh Long cấp cho hộ bàMai thửa 120 diện tích 1.884,6m 2 loại đất thổ vườn, thửa 95 diện tích 60,2m 2 loại đất ao (hồ), thửa 94 diện tích 158,6m 2 loại đất nghĩađịa, thuộctờbảnđồsố7, tọa lạc tại Khóm6, Phường 5, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long và không chấpnhận yêu cầu của bà Hiệp về việc công nhận phầnđất diệntích1.487,1m 2 (thửa5

## Page 6

94 diện tích 158,6m 2 loại đất NTD, thửa 120diệntích1.328,5m 2 loại đất CLN)thuộc tờbảnđồsố7, toạlạctại Khóm6, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLongthuộcquyềnsửdụngcuảbà.2. ChấpnhậnyêucầuphảntốcuảbàDươngNgọcMvềviệc:Công nhận bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M), anh Sao và anhPhước được quyền sửdụng phần đất 1.487,1m 2 (thửa 94 diện tích 158,6m 2 loạiđất NTD, thửa 120 diện tích 1.328,5m 2 loại đất CLN) thuộc tờbảnđồsố7, toạlạc tại Khóm6, Phường 5, thành phố V, tỉnhVĩnhLongvàđượcsởhữucáccâylâunămtrồnggắnliềnvới phầnđất này.Buộc bà Hiệp, chị Liên, chị Hoàng, anh Quang, chị Trinh và anh Bìnhphải giao lại phần đất 1.487,1m 2 (loại đất NTDthửa 94 diện tích 158,6m 2 , thửa120 diện tích 1.328,5m 2 loại đất CLN) thuộc tờbản đồsố7, toạlạctại Khóm6,Phường 5, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long và các cây lâu nămtrồng gắn liền vớiphầnđất nàychobàMai, anhSaovàanhPhướcquảnlý, sửdụng.Chu vi phầnđất nàygồmcácmốcgiới: 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5,4, q ”
, 24, 25, h ”
, h ’ , m, 17, 16.Vị trí, kích thước, chu vi các phần đất nói trên theo trích đo bản đồ địachính khuđất cuảSởTài nguyênvàMôi trườnglậpngày08/12/2017vàbảnphụchúđínhkèmbảnánnày.3. Không chấp nhận yêu cầu của bà Mai về việc buộc chị Hoàng, anhBình, chị Liên tháo dỡ, di dời căn nhà để trả lại phần đất theo phần 2 và 3 cuảquyết địnhnày.4. Bà Hiệp, chị Liên và chị Hoàng được quyền thămviếng phần mộ trênthửađất 94, toạlạctại Khóm6, Phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.Ngoài ra, bản án sơ thẩmcòn tuyên về án phí, các chi phí tố tụng khác,cácquyđịnhvềthi hànhánvàquyềnkhángcáocuảcácđươngsự.Ngày 12/12/2018, bà NguyễnThị Hlànguyênđơnkhángcáotoànbộbảnán sơthẩm. Bà Hiệp yêu cầu công nhận quyền sửdụng của bà đối với cácthửađất số 94, 95, 120, tờ bản đồ số 27 và đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sửdụngđất đãcấpchobàDươngNgọcM.Cùng ngày 12/12/2018, các ông bà Dương Ngọc M, Dương Ngọc S vàMai Tấn P kháng cáo một phần bản án sơ thẩm. Yêu cầu công nhận quyền sửdụng đất của bà Mai đối với các thửa đất số 94, 95, 120, tờbảnđồsố27vàyêucầubàHiệpcùngcácconphải trảlại toànbộphầnđất nêutrên.Tại bản án dân sự phúc thẩmsố 654/2020/DS-PT ngày 07/12/2020 cuảToàánnhândâncấpcaotại ThànhphốHồChí Minhđãtuyênxử:Không chấp nhận kháng cáo của các ông bà Nguyễn Thị H, DươngNgọcM, DươngNgọcSvàMai TấnP.
6

## Page 7

Hủy Bản án dân sự sơ thẩmsố 29/2018/DSSTngày 27/11/2018 của Toàán nhân dân tỉnh Vĩnh Long và chuyển hồ sơcho Tòa án cấpsơthẩmxét xửlạivụántheothủtụcchung.Tại Bản án dân sựsơthẩmsố 01/2022/DS-STngày 22tháng3năm2022cuảToàánnhândântỉnhVĩnhLongđãtuyênxử:Áp dụng Điều 34, khoản 3 Điều 35, 147, 157, 165 Bộ luật Tố tụng dânsự năm2015, Điều 256, 634, 676 Bộ luật Dân sựnăm2005 và Điều 100, 166,203 Luật Đất đai năm2014, Điều 12, Điều 14, Điều 26 và Điều 48 Nghị quyếtsố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hộiquy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sửdụng án phí vàlệphíToàán;1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hvềviệcyêucầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân tỉnh Vĩnh Longcấp cho hộ bà Mai thửa 120 diện tích 1.884,6m 2 loại đất thổvườn, thửa95diệntích 60,2m 2 loại đất ao (hồ), thửa 94 diện tích158,6m 2 loại đất nghĩađịa, thuộctờbảnđồsố7, toạlạctại khóm6, phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong;- KhôngchấpnhậnyêucầucuảbàNguyễnThị HvềviệccôngnhậnchobàNguyễn Thị Hđược quyền sử dụng hợp pháp phần đất diện tích thửa 120 diệntích 1.871,4m 2 loại đất thổvườn, thửa95diệntích60,2m 2 loại đất ao(hồ), thửa94 diện tích 158,6m 2 loại đất nghĩa địa, thuộctờbảnđồsố7, toạlạctại khóm6,phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong;1.1. Bà Nguyễn Thị Hđược quyền sửdụng hợp pháp phần đất có diện tích258,3m 2 (trong đó 46,8m 2 đất nuôi trồngthuỷsảnthuộctáchthửa95và211,5m 2 đất trồng cây lâu năm thuộc tách thửa 120), thuộc tờ bản đồ số 7, tọa lạc tạikhóm 6, phường 5, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. Phần đất 258,3m 2 có vị trígồmcác mốc m ’ , n, p, p ’ , p ”, k ”
, 26, h, g ’ , g, k, k ’ , l, l , , n , , n ”
, m ”
, m ’ theotríchđobản đồ địa chính khu đất của SởTài nguyên vàMôi trườngngày08/12/2017vàbảnphụchú(kèmtheobảnán).1.2. Chị Văn Thị L được quyền sử dụng hợp pháp phần đất có diện tích176,2m 2 (trong đó 5,9m 2 đất nuôi trồng thủy sản thuộc tách thửa 95 và 170,3m 2 đất trồng cây lâu năm thuộc tách thửa 120), thuộc tờ bản đồ số 7, tọa lạc tạikhóm6, phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong. Phầnđất 176,2m 2 cóvị trí gồmcác mốc m ”
, n ”
, n , , l , , l, k , , k, g, q, q , , 2, 1, m ’’ theotríchđobảnđồđịachínhkhuđất của Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 08/12/2017 và bản phụ chú (kèmtheobảnán).1.3. Chị Văn Thị Hoàng và anh Lê Thanh Bình được quyền sử dụng hợppháp phần đất có diện tích 136,4m 2 đất trồng cây lâu nămthuộc tách thửa 120,thuộc tờbảnđồsố7, toạlạctại khóm6, phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.Phần đất 136,4m 2 có vị trí gồmcác mốc m, h , , h, 26, k ”
, p ”
, p , , p, n, m , , mtheo7

## Page 8

trích đo bản đồ địa chính khu đất của Sở Tài nguyên và Môi trường ngày08/12/2017vàbảnphụchú(kèmtheobảnán).1.4. Bà Nguyễn Thị H, chị Văn Thị L, chị Văn Thị Hvà anh Lê Thanh Bđược quyền sử dụng chung phần đất phía trước sân nhà để làmlối đi chung códiện tích 32,3m 2 ( trong đó 24,8m 2 loại đất trồng cây lâu nămthuộc tách thửa120 và 7,5m 2 đất nuôi trồng thủy sản thuộc tách thửa 95), thuộc tờbản đồsố7,đất tọa lạc tại khóm6, phường 5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong. Phầnđất 32,3m 2 có vị trí gồmcác mốc q , , q, g, g , , h, h , , h”, 25, 24, q ”
, q , theotríchđobảnđồđịachính khu đất của Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 08/12/2017 và bản phụchú (kèmtheo bản án). Buộc chị Văn Thị Lvà bà Nguyễn Thị Hphải tháo dỡhàngrào, phầnbứctườngxâydựngtrênchiềungangcuảlối đi chungnàyđểbảođảmviệcđi lại thuậntiện.1.5. Buộc bà Nguyễn Thị Hphải trả cho bà Dương Ngọc M(Dương ThịNgọc M), ông Dương Ngọc S và anh Mai Tấn P giá trị phần đất 258,3m 2 vàphần đất làm đường đi chung có diện tích 32,3m 2 nêu trên bằng số tiền540.554.200 đồng (nămtrămbốn mươi triệu, nămtrămnămmươi bốnngànhaitrămđồng).1.6. Buộcchị VănThị Lphải trảchobàDươngNgọcM(DươngThị NgọcM), ông Dương Ngọc Svà anh Mai Tấn Pgiá trị phần đất 176,2m 2 vàphầnđấtlàmđường đi chung có diệntích32,3m 2 nêutrênbằngsốtiền375.616.000đồng( batrămbảymươi lămtriệu, sáutrămmười sáungànđồng).1.7. Buộcchị VănThị HvàanhLêThanhB phải trảchobàDươngNgọcM(Dương Thị Ngọc M), ông Dương Ngọc Svà anh Mai Tấn Pgiátrị phầnđất136,4m 2 và phần đất làmđường đi chung có diện tích 32,3m 2 nêu trên bằng sốtiền 295.657.800 đồng ( hai trămchín mươi lămtriệu, sáu trămnămmươi bảyngàntámtrămđồng).2. ChấpnhậnyêucầuphảntốcuảbàDươngNgọcM2.1. Công nhận bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M), ông DươngNgọc S và anh Mai Tấn P được quyền sử dụng hợp pháp phần đất 1.487,1m 2 (thửa 94 diện tích 158,6m 2 loại đất NTD, thửa 120 diện tích 1.328,5m 2 loại đấtCLN) thuộc tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại Khóm6, Phường 5, thành phố V, tỉnhVĩnhLong.2.2. BuộcbàNguyễnThị H, chị VănThị L, chị VănThị H, anhVănXuânQ, chị Nguyễn Thị Trúc T và anh Lê Thanh B phải trả lại bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M), ông Dương Ngọc S và anh Mai Tấn Pphần đất có diệntích 1.487,1m 2 ( trong đó 158,6m 2 loại đất nghĩa địa thuộc thửa 94; 120m 2 đất ởthuộc thửa 120; diện tích 1.208,5m 2 loại đất trồng cây lâu năm) thuộctờbảnđồsố 7, tọa lạc tại khóm 6, phường 5, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. Phần đất1.487,1m 2 có vị trí gồmcác mốc 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, q ”
, 24,8

## Page 9

25, h ”
, h ’ , m, 17, 16, 15theotríchđobảnđồđịachínhkhuđất cuảSởTài nguyênvàMôi trườngngày08/12/2017vàbảnphụchú(kèmtheobảnán)2.3. Bà Dương Ngọc M(Dương Thị NgọcM), ôngDươngNgọcSvàanhMai Tấn P được quyền sửdụng hợp pháp toàn bộ cây trồng nămtrên phần đấtcó diện tích 1.487,1m 2 thuộc tờbảnđồsố7, toạlạctại khóm6, phường5, thànhphố V, tỉnh Vĩnh Long. Bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M), ông DươngNgọc Svà anh Mai Tấn Pphải trả giá trị cây trồng nằmtrên phần đất diện tích1.487,1m 2 cho bà Nguyễn Thị Hbằng số tiền 20.920.000 đồng ( hai mươi triệuchín trămhai mươi ngànđồng).2.4. Buộc bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M), ông Dương Ngọc Svà anh Mai Tấn P phải trả giá trị công sức quản lý đất cho bà Nguyễn Thị Hbằng số tiền 218.924.700đ (hai trăm mười tám triệu, chín trămhai mươi bốnngàn, bảytrămđồng).2.5. BàNguyễnThị H, chị VănThị Lvàchị VănThị Hđượcquyềnthămviếng phần mộ trên thửa đất 94, tọa lạc tại khóm6, phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong.- Các đương sựcó trách nhiệmliên hệvới cơquancóthẩmquyềnđểkêkhai đăngkýquyềnsửdụngđất theoqui địnhcuảphápluật.Ngoài ra bản án còn tuyên về phần chi phí đođạc, ánphí vàquyềnkhángcáotheoluật định.Saukhi xét xửsơthẩm:- Ngày 25/3/2022 và ngày 13/4/2022 bà Nguyễn Thị Hvà bà Văn Thị Llàmđơnkhángcáotoànbộbảnánsơthẩm.- Ngày 06/4/2022 Viện trưởng Viện kiểmsát nhândântỉnhVĩnhLongcóquyết địnhsố42/QĐ-VKS-KNPTkhángnghị toànbộbảnánsơthẩm.Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo vẫngiữnguyênyêucầukhángcáo. Đại diệnViệnkiểmsát vẫngiữnguyênkhángnghị.Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minhthamgiaphiêntoàphát biểunhưsau:Việc tuân theo pháp luật: Thẩmphán chủ tọa phiên tòa, các thành viênHội đồng xét xửvà các đương sựđã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật,trongquátrìnhgiải quyết vụánởgiai đoạnphúcthẩm.Về nội dung kháng cáo, kháng nghị: Đề nghị Hội đồng xét xửchấp nhậnkháng cáo và chấp nhận kháng nghị của Viện Trưởng Viện kiểmsát nhân dântỉnh Vĩnh Long, sửa bản án sơthẩmtheohướngchấpnhậntoànbộyêucầukhởikiệncuảnguyênđơn. NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:
9

## Page 10

Căn cứcác chứng cứcó tại hồ sơ, lời khai đương sự, quan điểmđại diệnViện kiểmsát nhân dân cấp cao. Hội đồng xét xửphúc thẩmxét thấy việc Toàán cấp sơthẩmkhông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà NguyễnThị H, chấpnhận yêu cầu phản tố bị đơn là không có căn cứ, không phù hợp với chứng cứkháchquancuảvụán, bởi cáclẽsau:[1] Xét về nguồn gốc: Diện tích đất các bên tranh chấp có nguồn gốc làcủa ông Nguyễn Ngọc T nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn Cnăm1982(viết giấy tay) sau khi sang nhượng ông Thành cho bà Nguyễn Thị Hởtừnăm1982 đến nay. Dođónếungười đượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất thìbà Nguyễn Thị H, việc cơquan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sửdụngđất chobàDươngNgọcMlàcấpsai đối tượngthểhiệnởchỗ:. Diện tích đất 1.884,6m 2 thửa 120; diện tích 60,2m 2 thửa 95, diện tích158,6m 2 thửa 94 tờ bản đồ số 7 tại khóm6, Phường 5, thành phố V, tỉnh VĩnhLong là của ông Nguyễn Ngọc Thành sang nhượng của ông Trần Văn Cua chobà Nguyễn Thị Hởtừnăm1982, ông Văn Xuân Cung (chồng bàHiệp) kêkhaiđăngkývàđóngthuếtheoquyđịnh, năm1998bàHiệpbỏnhàcũlàmnhàtườngmới, năm2008 và năm2014 các con của bà Hiệp đã xây dựngcáccănnhàtrênđất. Sau khi cho bà Hiệp, ông Thành sống chung nhưvợchồngvới bàTrầnThịLố ở một nơi khác, không chỉ cho bà Hiệp ởtrên đất ông Thành còn giao giấysang nhượng đất của ông Thành và ông Cua cho bà Hiệp giữ. Từ khi cho bàHiệp ởnăm1982 đến khi chết (1994) ông Thànhkhôngđăngký, khôngkêkhaitheo quy định, do không trực tiếp quản lý sử dụng cũng như không trực tiếpđăng ký kê khai nên ông Thành không được cấp giấy, nên diện tích đất trênkhôngphải làdi sảnthừakếcuảôngThànhđểlại.[2] Xét mối quanhệgiữaôngThành, bàLốvàcácconriêngcuảbàLố.Bà Dương Ngọc Mlà con riêng của bà Lố, việc bà Mai đăng ký nhânkhẩu thường trú với ông Thành, bàLốnăm1981tại thời điểmnàybàMai đã22tuổi nên giữa ông Thành, bà Mai không có mối quan hệ nuôi dưỡng, nhận connuôi. Như đã phân tích ở trên các thửa đất hiện do bà Hiệp quản lý sử dụngkhông phải là di sản thừa kế của ông Thành để lại, bà Mai cũng không phải làhàngthừakếcuảôngThành.Để được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất trên, bà Mai đãtựđộngkê khai diện tích đất bàHiệpđangquảnlýsửdụngchorằngđólàdi sảnthừakếcủa ông Thành để lại. Không dừnglại ởkêkhai thừakếbàMai cònlàmgiảhợpđồng tặng cho, ông Thành tặngchobàMai diệntíchđất trên, hợpđồngtặngchodiễn ra sau khi ông Thành đã chết. Cơquanchứcnăngkhôngkiểmtracụthểđãcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất chobàDươngNgọcMlàkhôngđúng.[3] Từnhững phân tích trên chấp nhận yêu cầukhángcáocuảbàNguyễnThị Hvà bà Văn Thị L, chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểmsátnhân dân tỉnh Vĩnh Long, sửa bản ánsơthẩm. Chấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảbàNguyễnThị H.
10

## Page 11

[4] Do chấp nhận yêu cầukhởi kiệncuảbàHiệpnênbáctoànbộyêucầuphản tố của bà Dương Ngọc M. Do yêu cầu phản tố khôngđượcchấpnhậnnênlẽ ra bà Mai phải chịuánphí trênphầnbị bácnhưngdobàMai làngười caotuổinênđượcxemxét miễnánphí sơthẩm.QUYẾTĐỊNH:Căncứkhoản2Điều308cuảBộluật Tốtụngdânsựnăm2015.- ChấpnhậnyêucầukhángcáocuảnguyênđơnbàNguyễnThị H; ngườicó quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Văn Thị Lvà Kháng nghị của Viện trưởngViện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long; Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số01/2022/DS-STngày22/3/2022cuảToàánnhândântỉnhVĩnhLong.Tuyênxử:Áp dụng Điều 256, 634, 676Bộluật Dânsựnăm2005vàĐiều100, 166,203 Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 cuảỦy ban ThườngvụQuốchội quyđịnhvềmứcthu, miễn, giảm, thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hhủy giấy chứngnhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân tỉnh Vĩnh Long cấp cho hộ bà Maithửa 120 diện tích 1.884,6m 2 loại đất thổ vườn, thửa 95 diện tích 60,2m 2 loạiđất ao (hồ), thửa 94 diện tích 158,6m 2 loại đất nghĩa địa, thuộc tờbản đồ số 7,toạlạctại khóm6, phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong;Công nhận cho bà Nguyễn Thị Hđược quyền sửdụnghợpphápphầnđấtdiện tích thửa 120 diện tích 1.871,4m 2 loại đất thổ vườn, thửa 95 diện tích60,2m 2 loại đất ao (hồ), thửa 94 diện tích 158,6m 2 loại đất nghĩa địa, thuộc tờbảnđồsố7, toạlạctại khóm6, phường5, thànhphốV, tỉnhVĩnhLong;2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Dương Ngọc Mvề việccông nhận bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M), ông Dương Ngọc Sao vàanh Mai Tấn Phước được quyền sửdụng hợp phápphầnđất 1.487,1m 2 (thửa94diện tích 158,6m 2 loại đất NTD, thửa 120 diện tích 1.328,5m 2 loại đất CLN)thuộc tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại Khóm 6, Phường 5, thành phố V, tỉnh VĩnhLong.- Các đương sựcó trách nhiệmliên hệ với cơquan có thẩmquyền để kêkhai đăngkýquyềnsửdụngđất theoqui địnhcuảphápluật.*Vềchi phí khảosát đođạc, địnhgiátài sản:Do yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị H được chấp nhận nên bàkhông phải chịu chi phí khảo sát đo đạc, định giá tài sản. Được nhận lại sốtiềnbàHiệpnộptạmứng 2.600.000đồng(hai triệusáutrămngànđồng).Bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M) phải chịu toàn bộ chi phí khảosát đođạc, địnhgiátài sản. 11

## Page 12

*Vềánphí:- Án phí sơ thẩm: - Hoàn trả bà Hiệp số tiền đã nộp tạmứng án phí sơthẩmlà6.120.000đồng(sáutriệumột trămhai mươi ngànđồng) theobiênlai số003919ngày30/6/2009cuảChi cụcThi hànhándânsựthànhphốV.- Bà Dương Ngọc M(Dương Thị Ngọc M) thuộc trường hợp người caotuổi nên được miễn án phí sơ thẩm. Hoàn trả bà Dương Ngọc M(Dương ThịNgọc M) số tiền nộp tạmứng án phí sơthẩmlà8.970.000đồng( támtriệuchíntrămbảy mươi ngàn đồng) theo biên lai thu số 008014 ngày 15/9/2010 của ChicụcThi hànhándânsựthànhphốV.Án phí phúc thẩm: Bà Văn Thị Lkhông phải chịu. Được nhận lại số tiềntạmứng án phí phúc thẩm300.000đ đã nộp theo biên lai thu số 0000120 ngày14/4/2022cuảCụcThi hànhándânsựtỉnhVĩnhLong.Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2Luật thi hành án dân sựthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hànhán dânsựcóquyềnthoảthuậnthi hànhán, quyềnyêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hành án hoặc bị cưỡngchếthi hànhántheoquyđịnhtại cácĐiều6, 7, 7a, 7bvà 9 Luật thi hành ándânsự; thời hiệuthi hànhánđượcthựchiệntheoquyđịnhtại Điều30Luật thi hànhándânsự.Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluật kểtừngàytuyênán.
Nơi nhận:- Toàánnhândântối cao;- VKSNDcấpcaotại TP.HCM;- TANDtỉnhVĩnhLong;- VKSNDtỉnhVĩnhLong;- CụcTHADStỉnhVĩnhLong;- Đươngsự;- Lưu(3), 17b(Thúy).
TM.HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN-CHỦTOẠPHIÊNTÒA (Đãký)
LêThànhVăn 12