Bản án số: 18/2023/DS-PT
Quách Thị H và Chu Viết Ch
Số: 18/2023/DS-PT
Ngày: 17/07/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH

Bản án số: 18/2023/DS-PT Ngày 17-7-2023 V/v Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất vô hiệu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Quang Tuấn.
Các Thẩm phán: Bà Bạch Thị Hồng Hoa.
Bà Trần Thanh Hải.
- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Thương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình: Ông Phạm Văn Minh
- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 17 tháng 7 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 12/2023/TLPT-DS ngày 03 tháng 4 năm 2023 về tranh chấp tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 09 tháng 01 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 18/2023/QĐPT-DS ngày 24 tháng 5 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Quách Thị H, sinh năm 1953.
Địa chỉ: Đội 4, xóm C, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình, “có mặt”
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn : Bà Đồng Thị Thúy Th, sinh năm 1970; Địa chỉ: Số nhà 04, tổ 01, phường L, quận H, thành phố Hà Nội.
(giấy ủy quyền lập ngày 15/3/2022), “có mặt”.
2. Bị đơn: Anh Chu Viết C, sinh năm 1977.
Địa chỉ: Xóm C1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình, “có mặt”.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ủy ban nhân dân xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình.
- Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Hòa Bình.

## Page 2

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L, tỉnh Hòa Bình.
- Anh Hoàng Văn Nh, sinh năm 1975 ; Địa chỉ: Thôn P, xã Đ, huyện Ch, Hà Nội.
- Anh Hoàng Văn Nh 1, sinh năm 1977 ; anh Hoàng Văn Nh 2, sinh năm 1979; anh Hoàng Anh Đ. sinh năm 1984 ; chị Hoàng Thị Ph, sinh năm 1991 ;
cùng địa chỉ: Xóm C1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình.
- Chị Hoàng Thị K, sinh năm 1973 ; Địa chỉ: Thôn Đ, xã P, huy ện Q, Hà Nội.
 - Anh Hoàng Văn Nh 3, sinh năm 1981; Địa chỉ: Thôn S, xã N, huy ện L, Hòa Bình.
- Anh Hoàng VănH , sinh năm 1987 ; Địa chỉ: Khối 6, H, thành phố L, tỉnh Lạng Sơn.
4. Người kháng cáo: Bị đơn anh Chu Viết C.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Quách Thị H và ngư ời đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn bà Đồng Thị Thúy Th trình bày:
Bà Quách Thị H có vay hộ tiền cho anh Đinh VănH 1 và đến khi phải trả tiền cho người cho vay thì anh H1 không trả được nên bà đã gặp anh H1 để tìm cách trả tiền. Anh H 1 bảo bà đưa giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất (GCNQSDĐ) nông nghiệp mang tên chồng bà là ông Hoàng Văn Ng (đã chết ngày 23/3/2006) để anh H1 vay tiền để trả nợ. Khi đó, anh H1 có bảo bà ký vào một tờ giấy trắng không có nội dung.
Năm 2018 khi có Quyết định thu hồi GCNQSDĐ để gia hạn sử dụng đất, bà yêu cầu anh H1 trả lại GCNQSDĐ nhưng anh H1 nói không biết để đâu. Qua tìm hiểu bà được biết được anh H1 đã thế chấp vay của anh C- K 130.000.000đ.
Bà đã xin photo lại GCNQSDĐ thì mới biết tại trang IV GCNQSDĐ ghi: Ngày 09/8/2010 đã chuyển nhượng cho anh Chu Viết C 4.210m2 đất gồm 06 thửa đất 165, 120, 121, 216, 267, 309 chỉ còn lại 4.956m2.. Sau khi bà được biết nội dung sự việc bà đã gửi đơn đến Cơ quan cảnh sát điều tra công an huy ện Lương Sơn và đã có thông báo v ề việc gi ải quy ết ngu ồn tin v ề tội phạm s ố 724 ngày 01/10/2018 của Công an huy ện Lương Sơn. Do không đ ủ cơ sở khởi tố vụ án nên cơ quan đi ều tra đã ra thông báo trả lại GCNQSDĐ cho anh Đinh VănH 1.
Anh H 1 tiếp tục cầm c ố GCNQSDĐ này vay 10.000.000đ, sau này bà đã trả 10.000.000đ, nhận lại GCNQSDĐ và quản lý đến nay. Bà khẳng định không ký vào Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay đề ngày 21/12/2009 chuyển

## Page 3

nhượng 4.160m2 đất gồm 06 thửa đất 165, 120, 121, 216 t ờ bản đồ số 146-D-III và thửa 267, 309 t ờ bản đ ồ số 146-C-IV cho anh Chu Vi ết C và cũng không nhận tiền chuyển nhượng đất của anh C.
02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 48 và số 49 quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD ngày 29/12/2009 đứng tên chồng bà H là ông Hoàng Văn Ng chuyển nhượng cho ông Chu Viết C là không đúng vì tại thời điểm này chồng bà H đã chết nên không thể ký được. Việc UBND xãT chứng thực vào hợp đồng là trái quy định pháp luật.
GCNQSDĐ số 00729 ngày 30/12/1998 là tài sản chung của gia đình bà gồm bà Bạch Thị Th (mẹ ông Ng đã chết), ông Hoàng Văn T (anh trai ông Ng là liệt s ỹ), ông Ng, bà H, cùng 08 cong ồm chị K, anh N h, anh Đ, anh Nh . anh Nh1, anh Nh2, chị H, chịC do ông Hoàng Văn Ng đứng tên chủ hộ. Để đảm bảo quyền và lợi ích của bà và gia đình nên bà yêu cầu Tòa án:
- Tuyên vô hi ệu hai Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp số 48 và 49 lập ngày 29/12/2009 giữa ông Hoàng Văn Ng và ông Chu Viết C vô hiệu các thửa đất gồm (thửa 165, 120, 121,216 t ờ bản đồ 146-dIII; thửa số 267, 309 t ờ bản đồ số 146-CIV địa chỉ xóm C1, xã T, L, Hòa Bình).
- Hộ gia đình bà phải được nhận số tiền đền bù đất nông nghiệp do UBND huyện L thu hồi các thửa đất 267, 309, 120,121, 165, 216 theo phương án bồi thường theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút yêu cầu đề nghị: Tuyên vô hi ệu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp lập ngày 21/12/2009 gi ữa bà Quách Thị H và ông Chu Vi ết C (gồm các thửa đất số 165,120,121,216- tờ bản đồ số 146-dIII. Thửa số 267, 309 tờ bản đồ số 146-CIV địa chỉ xóm C1, xã T, L, Hòa Bình).
Bị đơn anh Chu Viết C trình bày:
Do anh Chu Viết C nhiều lần vắng mặt: Tòa án tiến hành xác minh tại gia đình thì được bà Nguyễn Thị Thúy B cho bi ết: Bà làm ẹ đẻ anh C và hi ện sống cùng anh C tại xóm C, xãT 1. Nhiều lần bà nhận được giấy triệu tập, thông báo của Tòa án gửi cho anh C, bà đãnh ận và giao tận tay cho anh C. Vi ệc anh C có đến Tòa làm việc hay không bà không nắm được.
Tại Biên bản ghi lời khai ngày 20/4/2018 tại Công an huyện Lương Sơn, anh Chu Viết C khai: Vi ệc mua bán là s ự thỏa thuận giữa hai bên và đư ợc xác nhận bằng Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh và bà Quách Thị H, giấy chuyển nhượng là do anh viết với sự đồng ý của bà H, bà H ký vào phần

## Page 4

người chuyển nhượng, có xác nhận của ông Hoàng Văn Ph (trưởng xóm) và ông Nguyễn Văn S (ch ủ nhiệm HTX). Anh và bà H thỏa thuận số diện tích đất này với giá 165 .000.000 đồng, anh đã giao đ ủ số tiền làm nhi ều lần cho bà H anh đã ký chữ ký của ông Hoàng Văn Ng vào bên chuyển nhượng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Anh Hoàng Văn Nh, anh Hoàng Văn N h1, chị Hoàng Thị K, anh Hoàng Văn Nh 2, anh Hoàng Văn Nh 3, anh Hoàng Văn Đ, anh Hoàng Văn H, chị Hoàng ThịP (đều là con ruột của bà Quách Thị H và ông Hoàng Văn Ng) trình bày:
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiêp lập ngày 21/12/2009 giữa bên chuyển nhượng là bà Quách Thị H và bên nhận chuyển nhượng là ông Chu Viết C các anh chị không biết. Phần diện tích đất nông nghi ệp được nhà nước cấp mang tên hộ ông Hoàng Văn Ng , đây là tài sản chung của bố mẹ anh chị. Việc ông Đinh VănH và ông Chu Vi ết C tự lập giấy và câu kết cùng các cán bộ xã để tách phần đất diện tích đất nông nghi ệp được cấp cho ông Hoàng Văn Ng và bà Quách Thi H là trái quy định pháp lu ật. Anh chị nhất trí với các yêu cầu của nguyên đơn bà Quách Thị H, đề nghị giải quyết theo quy định pháp luật.
- Ủy ban nhân dân xãT , huyện L, tỉnh Hòa Bình - đại diện ông Đinh Văn L (Ch ủ tịch UBND xã T) trình bày: Đề nghị Tòa án xem xét thực hiện theo quy định pháp luật.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L - đại diện ông Đỗ Đức H (Giám đốc) trình bày: GCNQSDĐ số 00729 tên ông Hoàng Văn Ng đư ợc UBND huyện L cấp ngày 30/12/1998. Tại Trang IV đã đư ợc chỉnh lý với nội dung “UBND huyện L đồng ý chuyển nhượng toàn bộ thửa số 165,120,121,216 tờ bản đố 146-D-III và thửa đất số 267,309 tờ bản đồ 146-C-IV diện tích chuyển nhượng 4210,0m2 đất trồng cây lâu năm cho ông Chu Vi ết C tại xóm C1, xã T, diện tích còn lại là 4956m2. Các thửa đất này đã được UBND huyện L ra quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường". Qua kiểm tra kho lưu trữ và sổ theo dõi của Chi nhánh thì hiện tại hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Hoàng Văn Ng sang ông Chu Vi ết C và h ồ sơ cấp GCNQSDĐ tại các thửa số 165, 120, 121, 216 tờ bản đồ 146-D-III và thửa đất số 267, 309 tờ bản đồ 146-C-IV tại xóm C1, xãT không được lưu trữ tại Chi nhánh. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

## Page 5

- UBND huyện L - đại diện theo ủy quyền ông Hoàng VănH và ông Vũ Đức T trình bày: Thửa đất số 165, 120, 121, 216 tờ bản đồ số 146-D-III và thửa số 267, 309 tờ bản đồ số 146-C-IV GCNQSDĐ mang tên hộ ông Hoàng Văn Ng là đất thuộc Dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xóm C 1, xã T. UBND huyện L đã ra Quyết định thu hồi số 3911/QĐ-UBND ngày 28/9/2021 và Quyết định về việc phê duy ệt phương án bồi thường, hỗ trợ, dự toán chi phí phục vụ công tác giải phòng mặt bằng số 3912/QĐ-UBND ngày 28/9/2021. Trình tự, thủ tục thu hồi, dự toán chi phí đư ợc tiến hành đúng quy định pháp luật, đất đã thu hồi và giao cho Chủ dự án. Tuy nhiên do có tranh chấp giữa bà Quách Thị H và ông Chu Viết C nên toàn bộ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ liên quan đến 06 thửa đất chưa được chi trả hiện lưu giữ tại tài khoản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện L thuộc Kho bạc Nhà nước huyện L. UBND huyện L đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Quá trình giải quyết cấp sơ thẩm đã xác minh đối với:
Anh Đinh VănH 1 trình bày: Anh xác nhận bà H có giao GCNQSDĐ số 00729 cho anh để anh thế chấp vay tiền cho bà H. Khi đó GCNQSDĐ tại trang IV đã ghi chuyển nhượng cho Chu Vi ết C gồm 06 thửa đất diện tích 4.160m 2.
Khi bà H có đơn t ố cáo đến cơ quan Công an anh đã giao nộp GCNQSDĐ này cho Công an. Sau khi có kết luận không khởi tố vụ án, cơ quan Công an đã trao trả lại và anh đã trả lại cho bà H.
Ông Phùng Thiên B - cán b ộ địa chính xã T, huy ện L trình bày : Năm 2009 do sơ xu ất UBND xãT có kých ứng thực 02 hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Văn Ng và ông Chu Viết C số 48 và 49, thời điểm đó ông Hoàng Văn Ng đãch ết. Việc này Công an huyện Lương Sơn đã giải quyết. Việc hai bên thỏa thuận giá chuy ển nhượng hay thanh toán ti ền, có giao đất cho nhau hay không phía Ủy ban xã không nắm được. Trước khi có Quyết định thu hồi 06 thửa đất này vẫn thuộc hộ gia đình có tên quản lý.
Bản án sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 09/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình quy ết định: Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 227, 228, 217, 218 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 3 Điều 155, 117, 122, 123, 502 Bộ luật dân s ự năm 2015; Điều 167 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Xử: Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Quách Thị H.
- Tuyên bố vô hiệu:

## Page 6

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 48 quyển số 01 TP/CC- STC/HDGD ngày 29/12/2009 giữa: Bên chuyển nhượng ông Hoàng Văn Ng và bên nhận chuyển nhượng ông Chu Vi ết C; gồm các thửa đất số 165, 120, 121, 216 tờ bản đố 146-D-III.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 49 quyển số 01 TP/CC- STC/HDGD ngày 29/12/2009 giữa: Bên chuyển nhượng ông Hoàng Văn Ng và bên nhận chuyển nhượng ông Chu Vi ết C; gồm thửa đất số 267, 309 (569) t ờ bản đồ 146-C-IV tại xóm C1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình.
- Gia đình bà Quách Thị H có nghĩa vụ liên hệ với UBND huyện L, tỉnh Hòa Bình để được hướng dẫn làm thủ tục về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nư ớc thu hồi đất theo Quyết định số 3912/QĐ-UBND ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Ủy ban nhân dân huy ện L gồm các th ửa: Thửa số 165, 120, 121, 216 tờ bản đố 146-D-III và thửa đất số 267, 309 ( 569) tờ bản đồ 146- C-IV tại xóm C1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình theo quy định pháp luật.
- Đình chỉ yêuc ầuc ủa bà Quách Thị H v ề việc: Tuyên vô hi ệu gi ấy chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất nông nghi ệp lập ngày 21/12/20 09 gi ữa bà Quách Thị H và ông Chu Viết C.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáoc ủa các đương sự.
Ngày 08/02/2023, b ị đơn anh Chu Vi ết C kháng cáo bản án sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 09/01/2023 của Tòa án nhân dân huy ện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Tại giai đoạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm.
- Bị đơn có ý ki ến: Việc mua bán là s ự thỏa thuận giữa hai bên và đư ợc xác nhận bằng Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh và bà Quách Thị H vào ngày 21/12/2009 bao gồm các thửa 165, 120, 121, 216, 267, 309 diện tích chuy ển như ợng 4.210,0m 2, gi ấy chuy ển như ợng là do anh C viết với s ự đồng ý của bà H, bà H ký vào phần người chuyển nhượng, có xác nhận của ông Hoàng Văn P (trưởng xóm) và ông Nguy ễn Văn S (chủ nhiệm). Anh C và bà H thỏa thu ận s ố diện tích đất này với giá 165 .000.000đ, đã giao đ ủ số tiền làm nhiều lần cho bà H, cụ thể:
+ Trước ngày hai bên ký giấy chuyển nhượng (21/12/2009) chuyển cho bà H 20.000.000đ tại nhà bà H, không có người làm chứng, không viết giấy vì bà H là chị gái mẹ vợ anh C. Sau đó, vào năm 2010 anh C chuy ển tiếp 80.000.000đ cho bà H tại nhà bà H, có viết giấy thành 100.000.000đ, giấy này anh giữ.

## Page 7

+ Anh C vayc ủa Chu Vi ết H 2, sinh năm 1983, trút ại xóm C 1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình 20.000.000đ, trả cho bà H 19.000.000đ còn 1.000.000đ sử dụng. Việc trả cho bà Hanh không viết giấy.
+ Số tiền còn lại vayc ủa em v ợ là Phùng Anh Ng, anh Ng là ngư ời trả cho bà H.
Các giấy tờ giao nhận khi đã đư ợc cấp GCNQSDĐ anh C không còn lưu giữ nữa.
- Nguyên đơn có ý kiến: Bà H không vi ết giấy chuyển nhượng đất cho anh C vào ngày 21/12/2009, bà H cónh ận của anh C số tiền 20.000.000đ (lý do cầm ti ền vì bà H mu ốn bán đất nhưng chưa bi ết bán thế nào vì lúc này giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang do anh H1 cầm nên bà H bảo với anh C cứ đưa trước tiền).
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán và Thư ký Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp hành đúng, đầy đủ các quy định của BLTTDS tuân thủ đúng quy định về thụ lý vụ án, thời hạn chuẩn bị xét xử quy định từ Điều 285 đến Điều 292 BLTTDS. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.
Về nội dung: Tại phiên tòa phúc th ẩm, người kháng cáo không xuất trình được tài liệu, chứng cứ nào mới được pháp luật chấp nhận nên không có căn c ứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa bị đơn. Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, Không chấp nhận kháng cáoc ủa anh Chu Vi ết C, gi ữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 09/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ s ở các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đư ợc xem xét, thẩm tra tại phiên tòa cũng như kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
 Cấp sơ thẩm đã xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, thụ lý và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền, nội dung theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đơn kháng cáo của bị đơn trong hạn luật định, hợp lệ, nên được chấp nhận để xem xét. Người không kháng cáo nhưng có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc kháng cáo, và những người tham gia tố tụng khác đã được Tòa án

## Page 8

triệu tập hợp lệ. Tòa án tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [2] Về tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án thể hiện:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mang tên ông Hoàng Văn Ng được quyền sử dụng 9.166m2 tại xóm C1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình đối với các thửa 79, 81, 165, 13, 86, 120, 121, 141, 142 , 216 tờ bản đồ 146-dIII;
thửa 263, 267, 309 t ờ bản đồ 146-cIV; thửa 77 t ờ bản đồ 146-dIV; thửa 122 tờ bản đồ 146-eI. Cấp ngày 30/12/1998. Ngày 26/3/2006 ông Hoàng Văn Ng chết, không có di chúc, di sản thừa kế chưa phân chia.
- 01 Gi ấy chuy ển như ợng quy ền sử dụng đất nông nghi ệp gi ữa bên chuyển nhượng là bà Quách Thị H và bên nhận chuyển nhượng là Chu Vi ết C ngày 21/12/2009 cóch ữ ký của bà Quách Thị H và ông Chu Vi ết C, xác nhận của chính quyền xóm C1 và Hợp tác xã C1.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 48, quyển số 01/TP-CC- SCT-HĐGD gi ữa bên chuy ển như ợng Hoàng Văn Ng và bên nhận chuy ển nhượng Chu Viết C. Chuyển nhượng thửa đất số 165, 120, 121, 216; t ờ bản đồ 146-d-III; địa chỉ xóm C1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình; diện tích 3212m2; mục đích sử dụng đất lúa; giá chuy ển nhượng 32.000.000đ; phương thức thanh toán tiền mặt. Có chữ ký của ông Hoàng Văn Ng và Chu Vi ết C, kèm lời chứng của Chủ tịch UBND xãT ngày 29/12/2009.
Biên bản xác nhận kích thư ớc thửa đất s ố 165, 120, 121, 216 ngày 29/12/2009, cóch ữ kýc ủa ngư ời s ử dụng đất Hoàng Văn Ng, trư ởng xóm Hoàng Văn P, cán b ộ địa chính Phùng Thiên B, Chủ tịch UBND xãT ông Bùi Văn N.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 49, quyển số 01/TP-CC- SCT-HĐGD gi ữa bên chuy ển như ợng Hoàng Văn Ng và bên nhận chuy ển nhượng Chu Viết C. Chuyển nhượng thửa đất số 267, 309; tờ bản đồ 146-c-IV;
địa chỉ xóm C1, xã T, huy ện L, tỉnh Hòa Bình; di ện tích 998m 2; mục đích s ử dụng đất lúa; giá chuyển nhượng 10.000.000đ; phương thức thanh toán tiền mặt.
Có chữ ký của ông Hoàng Văn Ng và Chu Vi ết C, kèm lời chứng của Chủ tịch UBND xãT ngày 29/12/2009.
Biên bản xác nhận kích thư ớc thửa đất số 267, 309 ngày 29/12/2009, có chữ ký của người sử dụng đất Hoàng Văn Ng, trưởng xóm Hoàng Văn P, cán bộ địa chính Phùng Thiên B, Chủ tịch UBND xãT ông Bùi Văn N.

## Page 9

- Tại trang IV của GCNQSDĐ mang tênh ộ ông Hoàng Văn Ng có thay đổi như sau: Ngày 09/8/2010, UBND huy ện L đồng ý chuy ển nhượng toàn b ộ các thửa 165, 120, 121, 216, 267, 309 t ờ bản đô f146 -d-III, 146-c-IV diện tích chuyển nhượng 4.210,0m2 đất trồng cây hàng năm cho ông Chu Vi ết C trút ại xóm C1, xã T. Di ện tích còn lại trong GCNQSDĐ 4.956m 2 đất trồng cây hàng năm.
- Ngày 30/12/2021, Nhà nư ớc thu hồi đất theo QĐ s ố 3911/QĐ-UBND ngày 28/9/2021 của UBND huyện L.
[3]. Về nội dung kháng cáo:
[3.1]. Đối với hai hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất nông nghiệp đã lập giữa ông Ng và anh C:
Bà Quách Thị H và 08 con chung của bà H trình bày sau khi ông Ng chết không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Chu Vi ết C, không có việc nhận tiền chuyển nhượng và bàn giao đất giữa bà H và anh C.
Tại Đi ều 127 Lu ật Đất đai năm 2 003 quy đ ịnh: " Hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất phải cóch ứng nhận của công chứng nhà nư ớc;
trường hợp hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất của h ộ gia đình, cá nhân thì đư ợc lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nư ớc hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất".
Tại kho ản 3 Đi ều 167 Lu ật Đất đai năm 2 013 quy đ ịnh: "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực".
Tại khoản 1 Đi ều 11 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 v ề công chứng, chứng thực quy đ ịnh: "Việc ký, đi ểm chỉ của người yêuc ầu công chứng, chứng thực phải được thực hiện trước mặt người thực hiện công chứng, chứng thực."Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, ông Hoàng Văn Ng đãch ết, chữ ký của ông Ng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 48 và 49, quyển số 01/TP-CC-SCT-HĐGD ngày 29/12/2009; Biên bản xác nhận kích thước thửa đất ngày 29/12/2009 là chữ ký và chữ viết của anh Chu Viết C.
Điều 122 Bộ luật Dân s ự năm 2015 quy đ ịnh: “Vi ệc giao dịch dân s ự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định khác”.
Như vậy, có đủ căn cứ xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất s ố 48 và 49, quy ển s ố 01/TP-CC-SCT-HĐGD ngày 29/12/2009 gi ữa ông

## Page 10

Hoàng Văn Ng và anh Chu Vi ết C bị vô hiệu như bản án sơ thẩm đã xét x ử là đúng pháp luật.
[3.2]. Về giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghi ệp giữa bên chuyển nhượng là bà Quách Thị H và bên nhận chuyển nhượng là Chu Vi ết C ngày 21/12/2009:
Giấy chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất nông nghi ệp giữa bên chuy ển nhượng là bà Quách Thị H và bên nhận chuy ển như ợng là Chu Vi ết C ngày 21/12/2009 có chữ ký của bà H và anh C, xác nhận của chính quyền xóm C1 và Hợp tác xãC 1, bà H không thừa nhận cón ội dung này, tại thông báo kết quả nguồn tin v ề tội phạm số 724 ngày 01/10/2018 của cơ quan Cảnh sát đi ều tra Công an huy ện Lương Sơn cón ội dung: “Vi ệc chuy ển nhương đất gi ữa bà Quách Thị H và anh Chu Viết C là có thật không đúng như đơn bà H nêu là anh Đinh Văn H1 lợi dụng việc thế chấp GCNQSD đất của bà H để bán đất cho anh C”.
Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm bà H đã rút yêu cầu: Tuyên vô hiệu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghi ệp lập ngày 21/12/2009 giữa bà Quách Thị H và ông Chu Vi ết C. Căn cứ Điều 217, 244 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ yêu cầu này của bà Quách Thị H, do vậy cấp phúc thẩm không đề cập xem xét. Anh C có quyền khởi kiện giải quyết nội dung này tại vụ kiện khác khi có yêu cầu.
 [3.3]. Về giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu:
Tại khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đ ầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao d ịch, hoa l ợi, lợi tức thu đư ợc bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.
Quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm nguyên đơn có yêuc ầu giải quyết hộ gia đình bà Hải được nhận số tiền đền bù đất nông nghiệp do UBND huyện L thu hồi các thửa đất 267, 309, 120, 121, 165, 216 theo phương án bồi thường pháp luật quy định. Anh C vắng mặt trong quá trình gi ải quyết tại cấp sơ thẩm nên không có ý kiến trình bày.
Tại cấp phúc thẩm anh C có trình bày thực tế đã nhận quyển nhượng đất và trả cho bà H tổng số tiền 165.000.000 đồng, anh C đề nghị Tòa án giải quyết, bà H không thừa nhận đã nhận số tiền này của anh C.

## Page 11

Như vậy, việc đánh giá, xem xét đ ể xác định có việc giaonh ận số tiền giữa hai bên như anh C khai hay không, chưa đư ợc thực hiện ở cấp sơ th ẩm.
Việc giải quyết ngay tại cấp phúc thẩm là vi phạm nguyên tắc chế độ xét xử hai cấp theo luật định, anh C có quyền khởi kiện giải quyết nội dung này tại vụ kiên khác khi có yêu cầu.
[3.4]. Những nội dung khác anh C trình bày tại phúc thẩm (việc đã chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn Thị N1), xét thấy không trong phạm vi khởi kiện của nguyên đơn cũng như phạm vi kháng cáoc ủa b ị đơn do vậy cấp phúc thẩm không đề cập xem xét.
[4]. Tại phiên tòa phúc th ẩm, người kháng cáo không xu ất trình đư ợc tài liệu, chứng cứ nào mới được pháp luật chấp nhận nên không có căn c ứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa bị đơn. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Không chấp nhận kháng cáoc ủa anh Chu Vi ết C, gi ữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 09/01/2023 của Tòa án nhân dân huy ện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
[5]. Về án phí phúc th ẩm: Do kháng cáo không đư ợc chấp nhận, bị đơn anh Chu Viết C phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn anh Chu Vi ết C, giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm s ố 01/2023/DS-ST ngày 09/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, cụ thể:
Áp dụng: Điểm b, khoản 3 Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, 228, Điều 217, 218 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
 Khoản 3 điều 155, 117, 122, 123, 502 BLDS 2015 đi ều 167 Luật Đất đai năm 2013, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Quách Thị H.
1. Tuyên bố vô hiệu:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 48 quyển số 01 TP/CC- STC/HDGD ngày 29/12/2009 giữa: Bên chuyển nhượng ông Hoàng Văn Ng và bên nhận chuyển nhượng ông Chu Vi ết C; gồm các thửa đất số165, 120, 121, 216 tờ bản đố 146-D-III.

## Page 12

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 49 quyển số 01 TP/CC- STC/HDGD ngày 29/12/2009 giữa: Bên chuyển nhượng ông Hoàng Văn Ng và bên nhận chuyển nhượng ông Chu Vi ết C; gồm thửa đất số 267, 309 ( 569) tờ bản đồ 146-C-IV. Tại xóm C1, xã T, huyện L, tỉnh Hòa Bình.
 - Gia đình bà Quách Thị H: Gồm bà Quách Thị H, anh Hoàng Văn Nh, anh Hoàng Văn Nh 1, chị Hoàng Thị K, anh Hoàng Văn Nh 2, anh Hoàng Văn Nh3, anh Hoàng Anh Đ, anh Hoàng Văn H, chị Hoàng ThịP có nghĩa vụ liên hệ với UBND huyện L, tỉnh Hòa Bình đ ể được hướng dẫn làm thủ tục về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất theo Quyết định số 3912/QĐ-UBND ngày 28 tháng 9 năm 2021 của Ủy ban nhân dân huyện L gồm các thửa: Thửa số 165, 120, 121, 216 tờ bản đố 146-D-III và thửa đất số 267, 309 (569) t ờ bản đồ 146-C-IV tại xóm C 1, xã T, huy ện L, tỉnh Hòa Bình theo quy định pháp luật.
2. Đình chỉ yêuc ầuc ủa bà Quách Thị H v ề việc: Tuyên vô hi ệu gi ấy chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất nông nghi ệp lập ngày 21/12/2009 gi ữa bà Quách Thị H và ông Chu Viết C.
3. Anh Chu Viết C phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Về án phí phúc thẩm: Anh Chu Viết C phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí dân s ự phúc thẩm. Được đối trừ 300.000đ (ba trăm nghìn đồng)
tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0005416 ngày 16/02/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án (17/7/2023).

Nơi nhận:
- TANDCC tại Hà Nội;
- VKSND tỉnh Hòa Bình;
- TAND huyện Lương Sơn
- Chi cục THADS H Lương Sơn;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)

Nguyễn Quang Tuấn