Số: 326/2023/QĐST-DS
tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 326
Ngày: 05/07/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN TÂN PHÚ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Số: 326/2023/QĐST-DS CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Tân Phú, ngày 05 tháng 7 năm 2023

QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 05 tháng 7 năm 2023 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 326/2022/TLST-DS ngày 10 tháng 10 năm 2022.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành và biên bản hòa giải thành được tống đạt cho các đương sự trong vụ án , không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam T Trụ sở: Số 89 đường Láng Hạ, phường L, quận Đ, Thành phố Hà Nội.
Người đai diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn T, bà Trần Thị Á i H, ông Phạm Văn T1 (Theo văn bản ủy quyền số 5438/2022/UQ-VPB ngày 15/11/2022)
- Bị đơn: Bà Hà Lệ T2, sinh năm 1982 Địa chỉ: Block B, căn B7, tầng 8/16 khu căn hộ Phú Thạnh, số 53 đường N, phường P, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Công ty Cổ phần X Địa chỉ: Số 88 -88A đường D2 (nay là đường Nguyễn Gia Trí), Phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Đinh ThịM (Theo giấy ủy quyền số 23/GUQ - TCHC ngày 22/11/2022)
2. Ông Hồ Thanh T3, sinh năm: 1980
3. Ông Lưu Tuấn K, sinh năm: 2004
4. Trẻ Hà Thanh Thảo N, sinh năm: 2020 Cùng địa chỉ: Block B, căn B7, tầng 8/16 khu căn hộ Phú Thạnh, số 53 đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
(Bà Hà Lệ Thúy là đại diện theo pháp luật của 02 trẻ Hà Thanh T và trẻ Hà Hồ Thảo N).
2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

## Page 2

- Về nghĩa vụ thanh toán:
+ Bà Hà LệT 2 có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng khoản nợ tính đến ngày 27/6/2023 phát sinh từ Hợp đồng cho vay số:
LN1903111275262/HCM/HĐCV ngày 15/3/2019 số tiền là 1.082.450.805 đồng, trong đó nợ gốc là 699.934.823 đồng; nợ lãi là 382.515.982 đồng.
+ Hạn cuối thanh toán là ngày 05/9/2023.
Kể từ ngày 28/6/2023, bà Hà LệT 2 còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, lãi phạt theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong các hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh của Ngân hàng cho vay.
Trường hợp bà Hà LệT 2 không thanh toán khoản nợ trên theo đúng thời hạn hoặc trả nợ không đủ thì Ngân hàng được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là:
Tất cả quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán số 01 -2008/HĐMB/PT ký ngày 14/7/2008 giữa ông Bùi Ngọc Việt và bà Nguyễn ThịM i với Công ty cổ phần xây dựng công trình 585 bao gồm tất cả các Phụ lục, văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng này; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa ông Bùi Ngọc Việt - bà Nguyễn Thị Mai và ông Vũ Hùng Cường - Bà Nguyễn Thị S đã được Phòng công chứng số 4 , TP. HCM chứng nhận số 046549 ngày 22/10/2010; Văn bản chuyển nhượng ngày 27/10/2010; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ ở giữa ông Vũ Hùng C – bà Nguyễn Thị S và bà Đỗ Thị Kim S đã được Văn phòng công chứng Dương Thị Cẩm T TP. HCM chứng nhận số 000852 ngày 05/7/2016; Văn bản chuyển nhượng ngày 21/7/2016; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa bà Đỗ Thị Kim S và ông Đào TháiN - bà Đặng ThịT đã được Văn phòng công chứng N chứng nhận số 000681 ngày 03/3/2017; Văn bản chuyển nhượng ngày 07/3/2017; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại giữa ông Đào TháiN – bà Đặng ThịT và bà Hà LệT đã được Văn phòng công chứng quận T chứng nhận số 005800 ngày 12/3/2019; Văn bản chuyển nhượng ngày 14/3/2019 liên quan đến việc mua bán căn hộ có thông tin sau: X4, Block B, căn hộ số B7, thuộc Dự án “ Khu căn hộ cao tầng Phú Thạnh” tại số 53 đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh. Việc thế chấp và nhận thế chấp được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật theo Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số LN1903111275262/HCM/HĐTCSP ký ngày 15/3/2019, chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm 15 giờ 04 phút, số đăng ký:
1320267466 ngày 18/3/2019 tại Trung tâm đăng ký giao dịc h, tài sản tại TP. Hồ Chí Minh.
Trường hợp xử lý tài sản thế chấp nêu trên không đủ để thanh toán nợ cho Ngân hàng thì bà Hà LệT 2 phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng cho đến hoàn tất khoản nợ đã ký kết.

## Page 3

3 Trong trường hợp, bàT 2 đã thanh toán tất cả các khoản nợ gốc, lãi quá hạn, lãi phạt thì Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng phải trả lại toàn bộ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp là: Hợp đồng mua bán số 01 -2008/HĐMB/PT ký ngày 14/7/2008 giữa ông Bù i Ngọc Việt và bà Nguyễn Thị Mai với Công ty cổ phần xây dựng công trình 585 bao gồm tất cả các Phụ lục, văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng này; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa ông Bùi Ngọc Việt - bà Nguyễn Thị Mai và ông Vũ Hùng Cường - Bà Nguyễn Thị S đã được Phòng công chứng số 4 , TP. HCM chứng nhận số 046549 ngày 22/10/2010; Văn bản chuyển nhượng ngày 27/10/2010; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa ông Vũ Hùng Cường – bà Nguyễn Thị Sương và bà Đỗ Thị Kim S đã được Văn phòng công chứng Dương Thị Cẩm T TP. HCM chứng nhận số 000852 ngày 05/7/2016; Văn bản chuyển nhượng ngày 21/7/2016; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa bà Đỗ Thị Kim S và ông Đào TháiN c - bà Đặng ThịT đã được Văn phòng công chứng Nguyễn Kim C chứng nhận số 000681 ngày 03/3/2017; Văn bản chuyển nhượng ngày 07/3/2017; Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thư ơng mại giữa ông Đào TháiN - bà Đặng Thị Thuộc và bà Hà LệT đã được Văn phòng công chứng T TP. HCM chứng nhận số 005800 ngày 12/3/2019; Văn bản chuyển nhượng ngày 14/3/2019 liên quan đến việc mua bán căn hộ có thông tin sau: X4, Block B, căn hộ số B7, thuộc Dự án “ Khu căn hộ cao tầng Phú Thạnh” tại số 53 đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh. Việc thế chấp và nhận thế chấp được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật theo Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số LN1903111275262/HCM/HĐTCSP ký ngày 15/3/2019, chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm 15 giờ 04 phút, số đăng ký: 1320267466 ngày 18/3/2019 tại Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại TP. Hồ Chí Minh.
- Về án phí dân sự sơ thẩm: Án phí dân sự sơ thẩm là 22.236.762 đồng do bà Hà LệT 2 tự nguyện chịu, hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP Việt Nam T số tiền 22.617.296 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0036235 ngày 10/10/2022 của Chi cục thi hành án dân sự quận Tân Phú.
- Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.500.000 đồng do bà Hà Lệ Thúy tự nguyện chịu.
Thi hành án tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
THẨM PHÁN

## Page 4

- TAND Thành phố Hồ Chí Minh;
- VKSND quận T;
- Chi cục THADS Q.TP;
- Lưu: văn phòng, hồ sơ vụ án.





Phùng Thị Huyền Minh