Bản án số: 08/2023/DS-ST
ông Hoàng Ngọc A Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bà Nguyễn Thu T
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Số: 08
Ngày: 29/05/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông Hoàng Ngọc A Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bà Nguyễn Thu T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN VĨNH CỬU Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 08/2023/DS-ST Ngày: 29/5/2023.
V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VĨNH CỬU, TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Đại.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Trần Viết Hạnh.
2. Bà Trịnh Thị Ngọc Nga.
- Thư ký phiên tòa : Ông Lê Đình Vạn – Thư ký Tòa án nhân dân huy ện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai: Bà Thái Thị Lan – Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 178/2022/TLST – DS ngày 06 tháng 12 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 09/2023/QĐXXST-DS ngày 11 tháng 4 năm 2023 và Quy ết định hoãn phiên tòa số: 322/2023/QĐST-DS ngày 05 tháng 5 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hoàng Ngọc A, sinh năm 1986.
Nơi cư trú: tổ 7B, Khu phố 8, thị trấn V, huyện V, tỉnh Đ.
Người đại diện ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh Q, sinh năm 1980; Nơi cư trú : khóm 4, thị trấn T , huyện T , tỉnh Đ (văn bản ủy quyền ngày 23/11/2022).
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thu T, sinh năm 1973.
Nơi cư trú: Số 75B/6, tổ 20B, khu phố 2, phường T, thành phố B, tỉnh Đ.
3. Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan : Bà Nguy ễn Thị C, sinh năm 1984;
Nơi cư trú: tổ 7B, Khu phố 8, thị trấn T, huyện T, tỉnh Đ.
(Ông Q, bà T, bàC vắng mặt).

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh Q trình bày:
Vào ngày 26/3/2018 ông Hoàng Ngọc A có ký kết hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thu T. Cụ thể là lô đất được đA dấu số 98, diện tích 100m2 thuộc một phần của thửa đất số 124, tờ bản đồ 106 xã Tân An, huy ện Vĩnh C ửu, tỉnh Đồng Nai , được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 633790 ngày 17/01/2018.
Giá chuyển nhượng: 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm tri ệu đồng), cùng ngày ông A đã thanh toán đ ủ số tiền 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm tri ệu đồng)
cho bà T, hai bên có lập biên bản nhận tiền và bàT đã ký xác nhận.
Sau khi hai bên ký hợp đồng ông A nhiều lần yêuc ầu bàT thực hiện cam kết trong hợp đồng nhưng bàT không chịu thực hiện. Đồng thời sau khi ông A tìm hiểu thì được biết thửa đất bà Nguy ễn ThuT phân lô bán cho ông A là trái phép không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên ông A làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những nội dung sau:
Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đã ký ngày 26/3/2018 giữa bà Nguy ễn ThuT với ông Hoàng Ngọc A về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1 00m2 thuộc lô đất số 98, một phần thửa 124, tờ bản đồ số 106 tọa lạc tại xã Tân An, huy ện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai vô hiệu.
Buộc bà Nguyễn ThuT trả lại cho ông A số tiền chuyển nhượng đã nhận của hợp đồng trên là 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng), ngoài ra ông A không yêu cầu gì khác.
* Bị đơn là bà Nguyễn ThuT đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không đến Tòa án làm việc và cung cấp lời khai.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịC có văn bản trình bày:
Bà và ông Hoàng Ngọc A là vợ chồng hợp pháp có đăng ký kết hôn. Chồng bà ông Hoàng Ngọc A và bà Nguy ễn ThuT có ký hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất vào ngày 26/3/2018 v ề việc chuyển nhượng lô đất được đA dấu số 98, diện tích: 1 00m2 thuộc thửa đất số 124, tờ bản đồ 106, địa chỉ: xã Tân An, huy ện Vĩnh C ửu, tỉnh Đồng Nai, giá chuy ển nhượng: 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng).
Việc ông Hoàng Ngọc A và bà Nguy ễn ThuT có k ý hợp đồng chuy ển nhượng quyền s ử dụng đất trên thì bà bi ết, s ố tiền trên là tài sản chung của v ợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Vi ệc ông A yêu cầu Tòa án tuyên b ố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đã ký ngày 19/4/2018 gi ữa bà Nguyễn ThuT với ông Hoàng Ngọc A về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 100 m2 thuộc lô đất số 98, một phần thửa 124, tờ bản đồ số 106 tọa lạc tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Và buộc bà Nguyễn ThuT trả lại cho

## Page 3

3 ông A số tiền chuyển nhượng đã nhận của hợp đồng trên là 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng), bà thống nhất với ý kiến của ông A.
*Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:
- Về chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án đã thực hiện đúng quy định tại các Đi ều: 239, 243, 248, 249, 250, 251, 253, 254, 256, 260 và Điều 263 của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
- Về chấp hành pháp luật của nguyên đơn kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án đã thực hiện đúng quyền và nghĩa v ụ của mình tại các Điều 70, 71, 72, 86, 234 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Bị đơn bàT không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
- Về nội dung của vụ án:
+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ngày 26/3/2018 giữa ông Hoàng Ngọc A và bà Nguyễn ThuT là vô hiệu; Buộc bà Nguy ễn ThuT có trách nhi ệm trả cho ông Hoàng Ngọc A và bà Nguyễn ThịC số tiền 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng).
+ Về chi phí xem xét, thẩm định giá tại chỗ: bị đơn phải chịu theo quy định.
+ Về án phí: bị đơn phải chịu theo quy định pháp luật, hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
+ Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo theo luật định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
Nguyên đơn ông A có đơn khởi kiện về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa ông A với bàT và yêu cầu bàT phải trả lại số tiền nhận chuyển nhượng. Như vậy, theo yêu cầu khởi kiện của ông A thì xác định quanh ệ tranh chấp là “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Đối tượng tranh chấp là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích đất chuyển nhượng tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu. Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu nơi có bất động sản chuyển nhượng.
[2] Về thủ tục tố tụng: Đại diện nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh Q và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịC đã có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; bị đơn bàT đã được triệu tập xét x ử hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không vì lý do bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Hội đồng xét xử

## Page 4

4 tiến hành xét x ử vắng mặt ông Q, bàC và bàT theo quy định tại sự khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 238 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về tư cách đương sự:
Ông Hoàng Ngọc A là người khởi kiện, bà Nguyễn ThuT là người bị kiện nên xác định ông Hoàng Ngọc A là nguyên đơn, bà Nguyễn ThuT là bị đơn;
Bà Nguyễn ThịC và ông Hoàng Ngọc A là vợ chồng hợp pháp, ông A sử dụng số tiền trên là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân đ ể nhận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất của bà T. Vì vậy, Tòa án đưa bàC tham gia với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
[4] Về nội dung tranh chấp:
[4.1] Bà Nguyễn ThuT là bị đơn trong v ụ án đã đư ợc Tòa án tống đạt các văn bản theo trình t ự tố tụng nhưng không tham gia gi ải quyết vụ án, cũng không thực hiện nghĩa vụ chứng minh, cung cấp chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Căn cứ vào khoản 1, khoản 2 và khoản 4 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử căn cứ vào chứng cứ đã thu thập được có trong h ồ sơ để giải quyết vụ án.
 [4.2] Xét hình thức hợp đồng:
Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Ngọc A và bà Nguyễn ThuT được xác lập ngày 26/3/2018, không có công chứng, chứng thực, đối chiếu với khoản 1 Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan...” và khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013 quy định “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…”, do việc chuyển nhượng giữa ông A và bàT không tuân thủ về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên bị vô hiệu về hình thức.
[4.3 ] Về nội dung hợp đồng:
Thửa đất 124, tờ bản đồ 106 xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai có diện tích 15.429,1m 2 trong đó có 1.697m 2 đất nuôi trồng T sản, 13.732,1m 2 đất rừng sản xuất, được Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 633790 ngày 17/01/2018 và ngày 08/02/2018 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhanh Vĩnh Cửu cập nhật thay đổi chủ sử dụng cho bà Nguyễn Thị T.
Ngày 26/3/2018 bà Nguyễn ThuT ký hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất với ông Hoàng Ngọc A, thỏa thuận bàT chuyển nhượng cho ông A diện tích 100m2 thuộc một phần thửa đất số 124, tờ bản đồ 106 xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
Theo Điều 29 của Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 quy định: “Không được công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

## Page 5

5 hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh”.
Tại thời điểm ông A và bàT ký hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghi ệp được thực hiện theo Quyết định s ố 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/01/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai di ện tích tối thi ểu để tách thửa đất nông nghi ệp là 1000m2. Như v ậy, thửa đất các bên thỏa thu ận chuy ển như ợng theo hợp đồng chuyển như ợng một phần quyền sử dụng đất ngày 19/4/2018 có diện tích 100m2, không đủ điều kiện để tách thửa.
Theo văn bản số 4948/UBND ngày 19/7/2021 của Ủy ban nhân dân huy ện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai phúc đáp Văn bản của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai với nội dung: Bà Nguyễn ThuT chia tách thửa đất số 124, tờ bản đồ số 106 xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai không thực hiện theo quy định.
Do đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 7235/QĐ-XPVPHC ngày 12/12/2018 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với bà Nguyễn ThuT về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Căn cứ Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/01/2018 và Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai diện tích tối thi ểu tách thửa đất nông nghi ệp là 10 00m2, việc bà Nguyễn ThuT chia tách thửa đất nhỏ hơn 1000m 2 và không lập thủ tục theo quy định, thì không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mặt khác, theo Văn bản s ố 2416/UBND-KT ngày 06/4/2023 của Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai phúc đáp Văn bản của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai thể hiện: Căn Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND ngày 28/9/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là 2000m2, việc bà Nguyễn ThuT tách thửa đất thành nhiều thửa, mỗi thửa đất có diện tích từ 100m 2 đến 200m 2 và thỏa thuận với người chuyển nhượng là không đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa đất. Do đó, không đủ điều kiện tách thửa và cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Như vậy, việc phân đất nông nghiệp ra thành nhiều nền khi chưa được phép của chính quy ền địa phương của bà T, đ ể bán cho ông A là không đư ợc phép, không phù hợp quy định của pháp luật nên việc chuyển nhượng đất này là vô hiệu.
Yêuc ầuc ủa nguyên đơn v ề việc tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng một phần quyền sử dụng đất ngày 26/3/2018 vô hiệu có cơ sở chấp nhận.
[4.4] Theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015 giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác l ập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhaunh ững gì đãnh ận; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

## Page 6

6 Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ngày 26/3/2018 hai bên thỏa thuận giá chuy ển nhượng là 255 .00.000đ (hai trăm năm mươi lăm tri ệu đồng). Căn c ứ biên bản nhận tiền ngày 26/3/2018 thể hiện bà Nguyễn ThuT đã nhận của ông Hoàng Ngọc A số tiền 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm tri ệu đồng). Do đó, ông Hoàng Ngọc A yêu cầu bà Nguyễn ThuT trả lại số tiền đã nhận 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng) là có căn cứ.
Về quyền sử dụng đất, căn cứ biên bản xem xét tại chỗ ngày 14/3/2023 của Tòa án nhân dân huy ện Vĩnh C ửu, tỉnh Đồng Nai thể hiện vị trí lô đất tranh chấp không xác định được, phần lớn khu đất là ao nư ớc và phần đất trống. Nguyên đơn ông Hoàng Ngọc A chưa nhận đất nên không phải trả lại diện tích đất.
Về bồi thường thiệt hại nguyên đơn không yêuc ầu nên không xem xét, gi ải quyết.
[4.5] Từ những cơ sở trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Ngọc A về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bà Ngu yễn Thu T: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ngày 26/3/2018 giữa ông Hoàng Ngọc A và bà Nguyễn ThuT là vô hiệu.
Buộc bà Nguyễn ThuT có trách nhiệm trả cho ông Hoàng Ngọc A và bà Nguyễn ThịC số tiền 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng).
[5] Về chi phí tố tụng: Tiền xem xét, thẩm định tại chỗ là 1.600.000đ (một triệu, sáu trăm nghìn đồng) nguyên đơn ông Hoàng Ngọc A đãt ạm ứng s ố tiền trên.
Xét, yêu cầu của ông ông Hoàng Ngọc A được chấp nhận, nên bà Nguyễn ThuT phải chịu toàn bộ chi phí này. Bu ộc bà Nguy ễn ThuT phải thanh toán lại cho ông Hoàng Ngọc A số tiền là 1.600.000đ (một triệu, sáu trăm nghìn đồng).
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Yêuc ầu v ề tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nguyên đơn ông ông Hoàng Ngọc A được chấp nhận nên bị đơn bà Nguyễn ThuT phải nộp 3 00.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch.
Yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu của ông Hoàng Ngọc A về yêu cầu bà Nguyễn ThuT trả số tiền 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng) được chấp nhận, nên bà Nguyễn ThuT phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 12.750.000đ (mười hai triệu bảy trăm năm mươi triệu đồng).
Tổng cộng án phí dân s ự bà Nguyễn ThuT phải nộp 13.050.000đ (mười ba triệu không trăm năm mươi nghìn đồng).
Trả lại cho ông Hoàng Ngọc A tiền tạm ứng án phí đã nộp.
[7]Quan điểm của vị đại diện Viện kiểm sát là phù hợp một phần nhận định trên của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận một phần.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 7

7 Căn cứ vào:
- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1, khoản 2 và kho ản 4 Đi ều 91; Điều 147; kho ản 1 Đi ều 157; khoản 1 Đi ều 165;
điểm b khoản 2 Đi ều 227; khoản 1 Điều 228; Điều 238; Điều 266; Đi ều 271 B ộ luật Tố tụng dân sự;
- Điều 117; Điều 122; Điều 123; Điều 131; Điều 357; Điều 502; Điều 503 và Điều 688 Bộ luật Dân sự 2015;
- Điều khoản 3 Điều 167 của Luật đất đai năm 2013;
- Điều 29 của Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013;
- Khoản 2 Điều 26; Đi ểm a Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
Tuyên Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Ngọc A về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bà Nguyễn Thu T.
Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng một phần quy ền s ử dụng đất ngày 26/3/2018 giữa ông Hoàng Ngọc A và bà Nguyễn ThuT là vô hiệu.
Buộc bà Nguy ễn ThuT có trách nhi ệm trả cho ông Hoàng Ngọc A và bà Nguyễn ThịC số tiền 255.00.000đ (hai trăm năm mươi lăm triệu đồng).
2. Chi phít ố tụng: Bu ộc bà Nguy ễn ThuT phải thanh toán lại cho ông Hoàng Ngọc A số tiền là 1.600.000đ (một triệu, sáu trăm nghìn đồng).
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Nguy ễn ThuT phải nộp 13.050.000đ (mười ba tri ệu không trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
Trả lại cho ông Hoàng Ngọc A tiền tạm ứng án phí là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng á n phí số 0004736 ngày 29/11/2022 và số tiền 6.375.000đ (sáu triệu ba trăm bảy mươi lăm nhìn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004852 ngày 26/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
4. Kể từ ngày bản án, qu yết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qu y định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân

## Page 8

8 sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
5. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS ND H. Vĩnh Cửu;
- THA DS H. Vĩnh Cửu;
- Lưu: Hồ sơ.




Nguyễn Đức Đại