Bản án số: 74/2023/DS-ST
Trần Văn S
V/v: tranh chấp “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất;
Số: 74
Ngày: 16/05/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Trần Văn S - Nguyễn Ngọc H

## Page 1

1 Bản án số: 74/2023/DS-ST Ngày: 16/5/2023.
 V/v tranh chấp “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất;
 Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
ÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CAI LẬY TỈNH TIỀN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CAI LẬY, TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán- chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Kim Thoa.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Nguyễn Văn Tư;
2. Ông Huỳnh Văn Thanh.
Thư ký phiên Tòa : Ông Phạm Minh Đang – Thư ký tòa án nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang: Bà Nguyễn Ngọc Trinh – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 09 và ngày 16 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Cai Lậy xét xử sơ thẩm công khai vụ á n thụ lý số : 599/2020/TLST-DS ngày 10 tháng 12 năm 2020 về việc tranh chấp “ Đòi tài sản là quyền sử dụng đất; Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Qu yết định đưa vụ án ra xét xử số :36/2023/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 4 năm 2023 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Trần Văn S, sinh năm 1953.
Địa chỉ: Ấp C, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Quốc V, sinh năm 1985. (có mặt)
Địa chỉ: 100/11A, Bùi Tư Toàn, p A, quận B, thành phố Hồ Chí Minh.
* Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1962.
2. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1962. (có mặt)
Ông Nguyễn NgọcH ủy quyền bà Nguyễn Thị C.
Cùng địa chỉ: Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Văn Bé N, sinh năm 1957.
Địa chỉ: Ấp M, xã H, huyện B, tỉnh Tiền Giang.
2. Bà Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1981. (có mặt)
Địa chỉ: ấp 4, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
4. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1984. (có mặt)
Địa chỉ: Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
5. Ông Lê Văn H1, sinh năm 1974. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp L, xã M, thị xã C, tỉnh Tiền Giang.
6. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1970. (có đơn xin vắng mặt)

## Page 2

2 Địa chỉ: Ấp 1, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.
7. Chị Nguyễn Thị Ngọc H, sinh năm 1993.
Địa chỉ: Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
Ủy quyền bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1962.
Địa chỉ: Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
8. Ông Trần Quốc V, sinh năm 1985.
Địa chỉ: 100/11A, Bùi Tư Toàn, phường A, quận B, thành phố Hồ Chí Minh.
9. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1977. (có đơn xin vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 02/12/2020, lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án , lời trình bày tại phiên tòa sơ thẩm đại diện ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Văn S là ông Trần Quốc V trình bày:
Ba tôi có nhận chuyển nhượng từ hộ ông Nguyễn Văn BéN thửa đất số 343, tờ bản đồ số 03, diện tích 4.011,0m 2 (qua đo đạc thực tế là 3891,4m 2, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS379043 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 19/7/2019. Hiện tại thửa đất này ông Nguyễn NgọcH và bà Nguyễn ThịC sử dụng không có căn cứ pháp luật, ba tôi đã nhiều lần yêu cầu bà C, ông H di dời tài sản trên đất để bàn giao lại đất cho ba tôi nhưng ông H, bàC không thực hiện.
Nguồn gốc đất này trước đây từ ông Lê VănH nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn BéN và bàC , ông H vào năm 2019, giá chuyển nhượng không biết rõ, diện tích khoảng 4000m 2, lúc chuyển nhượng các bên làm giấy tay. Trong biên nhận thể hiện việc ông BéN là người trực tiếp nhận tiền t ừ Ông H1 , bởi giấy chứng nhận do ông BéN đứng tên. Khi nhận chuyển nhượng thì bà C, ông H đã ở trên phần đất này, lúc đó bàC có hẹn 01 tháng sau sẽ chuyển đi nơi khác, thế nhưng từ đó đến nay bàC , ông H không chịu đi nơi khác. Sau đó ba tôi có đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xãC hòa giải, tại buổi hòa giải bàC yêu cầu ông BéN phải cho tiếp bà 1500m 2 đất nữa thì bà mới chuyển đi nơi khác. Do thời gian đã quá lâu bà C, ông H có nơi ở mới (tại xã P) và bàC được ông BéN tặng cho thêm 200m2 đất nhưng bà C, ông H cố tình không chịu di dời nhà đi nơi khác nên ba tôi có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết buộc: ông Nguyễn NgọcH , bà Nguyễn ThịC phải tháo dỡ di dời nhà và toàn bộ tài sản trong nhà trả lại cho ông S diện tích đất khoảng 400m 2, thuộc thửa 343, tờ bản đồ số 03, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
* Tại đơn phản tố ngày 23/12/2020, bản tự khai bổ sung ngày 12/4/2022 bị đơn bà Nguyễn ThịC đồng thời đại diện ủy quyền cho ông Nguyễn NgọcH và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị NgọcH trình bày:
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chúng tôi không đồng ý bởi vì vợ chồng chúng tôi có khoảng 1.500m 2 và căn nhà thô sơ nằm trên diện tích đất tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang. Phần đất này chúng tôi đã xây nhà và quản lý sử dụng trên 30 năm, không có tranh chấp, hàng năm chúng tôi có đóng thuế sử dụng đất đầy đủ và các quỹ quốc phòng an ninh, nhưng chúng tôi chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nguồn gốc phần đất này là của ông Nguyễn Văn N (sinh năm 1905, chết năm 1988) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 9767m 2, sau đó ông N chết, phần đất không ai canh tác, không ai thừa kế , để thực hiện nghĩ a vụ đóng thuế nên Nhà nước có chủ trương giao 01 phần thửa đất của ông Ngôn là 4000m 2 cho cha mẹ chúng tôi là ông Nguyễn Ngọc T và bà Nguyễn Thị B quản lý sử dụng và nộp thuế đầy đủ cho Nhà nước (việc giao đất không

## Page 3

3 có giấy tờ và ông Tài, bà B cũng chưa làm thủ tục để đứng tên quyền sử dụng đất ), bà B là người đứng tên trong các biên lai thu thuế còn tiền thuế là của vợ chồng tôi đưa cho bà Ba nộp.
Sau đó bà B và ông T có tặng cho vợ chồng tôi diện tích 1500m 2, diện tích đất này vợ chồng chúng tôi quản lý sử dụng và canh tác ổn định cho đến nay . Giáp ranh với phần đất của chúng tôi là phần đất của hộ ông Nguyễn Văn BéN , hiện nay ông BéN tự ý kê khai luôn diện tích đất của chúng tôi để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông Năm đã được cấp hơn 9000m2 đất trong đó có 1.500m 2 đất của chúng tôi, sau đó ông Năm chuyển nhượng 4011,0m2 cho ông S và trong diện tích chuyển nhượng này có 1.500m 2 đất của chúng tôi, hiện ông S đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến khi ông Syêu cầu chúng tôi di dời nhà để trả đất thì chúng tôi mới biết. Trong thời gian chúng tôi đang làm thủ tục khởi kiện ông BéN thì được biết ông S khởi kiện chúng tôi để yêu cầu chúng tôi trả diện tích đất khoảng 400m2. Nay chúng tôi yêu cầu phản tố: Xác định diện tích 1.500m2 nằm trong thửa đất số 343, tờ bản đồ số 3, diện tích 4011,0m 2, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang do ông Trần Văn S đứng tên là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng tôi (ông H, bà C); Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 343, tờ bản đồ số 3, diện tích 4011,0m2, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang được ký kết giữa ông Trần Văn S với ông Nguyễn Văn Bé N, Nguyễn Văn T, Nguyễn Ngọc T, Nguyễn Thị H.
Năm 2018 tôi có bán cho Ông H1 diện tích 2000m 2, nằm trong tổng diện tích 9000m 2 mà ông BéN đứng tên, giá chuyển nhượng 300.000.000đ/1000m 2 đất, nhưng tôi chỉ nhận được số tiền 210.000.000đ từ Ông H1 và có viết giấy tay cho Ông H1. Diện tích đất mà tôi bán cho Ông H1 2000m2 thì hiện nay ông S đang đứng tên.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Thuận , chị Hòa trình bày tại phiên tòa như sau:
Ba tôi là ông Nguyễn Văn BéN có tổng diện tích khoảng hơn 9000m2, ba tôi có cho bà C, ông H diện tích 2000m2. Sau đó bà C, ông H bán cho Ông H1 hết phần đất được ba tôi tặng cho. Thấy ông H, bàC đã bán hết đất không có chỗ ở nên ba tôi có cho tiếp 200m 2 đất của ba tôi nhưng ông H, bàC không chịu nhận . Hiện nay đối với yêu cầu khởi kiện của ông S tôi không có ý kiến gì. Đối với yêu cầu phản tố của bàC yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 1500m2 nằm trong phần đất của ông S đứng tên thì chúng tôi thấy không đúng nhưng chúng tôi không có ý kiến gì, chỉ biết ông BéN đã cho bàC đất và bàC đã bán hết cho Ông H1, Ông H1 bán lại cho ông S.
* Tại biên bản ghi lời khai ngày 13/6/2022 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn BéN trình bày:
Từ nhỏ tôi sống chung với ông ngoại là Nguy ễn Văn N, khi ông ngoại tôi chết có để lại cho tôi phần đất hơn 9000m 2 tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Sau đó tôi có tiến hành kê khai sổ mục kê 299 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên lần đầu vào năm 1997 đối với phần đất này . Sau đó do đỗ vở hôn nhân nên tôi có về huyện B, tỉnh Tiền Giang để làm ăn và thấy em trai là Nguyễn NgọcH không có chỗ ở nên tôi cho ở nhờ, sau đó tôi có cho H 2000m2 đất (việc tặng cho bằng miệng). Sau đó ông H cùng vợ là bàC bán phần đất 2000m2 cho ông Lê VănH vào năm 2018. Thời điểm đó tôi cũng cho 03 con tôi là Nguyễn Ngọc T, Nguyễn Thị H, Nguyễn Văn T phần đất 2000m2 (tặng cho miệng), và 03 con tôi cũng chuyển nhượng đất cho Ông H1. Sau đó Ông H1 chuyển nhượng 4000m2 đất cho ông S, do tôi còn đứng tên 4000m 2 đất này nên các bên có thỏa thuận tôi sẽ đứng ra làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông S mà không phải chuyển qua trung gian là Ông H1, phần diện tích còn lại tôi đã tặng cho con tôi và tôic òn đứng tên diện tích còn lại khoảng 3000m 2 và tôi xác định diện tích đất này là sở hữu hợp pháp của tôi, không phải của ông H, bà C. Việc chuyển nhượng đã thực hiện xong , nhưng ông H, bàC không di dời nhà đi để trả đất cho ông S. Tôi xác định phần đất này tôi đứng tên hợp pháp và chuyển nhượng cho ông S cũng hợp pháp nên tôi không

## Page 4

4 có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của ông S. Đối với yêu cầu phản tố của bà C, ông H là không có cơ sở. Do thấy em tôi đã bán hết phần đất tôi cho v à không có chỗ ở nên tôi có cho tiếp 200m2 đất để ở nhưng em tôi không chịu nhận.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê VănH có đơn xin xét xử vắng mặt nhưng có bản tự khai trình bày:
Năm 2019 tôi có mua của bà C, ông H diện tích 2000m 2, khi mua ông H chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên có lập giấy tay mua bán , tôi mua với giá 580.000.000đ, đặt cọc 210.000.000đ, sau đó trả tiếp 90.000.000đ còn lại 280.000.000đ hai bên thỏa thuận khi nào bàC nhận đủ số tiền này sẽ dọn nhà trả đất. Và tôi có mua tiếp của ông Bé N 2000m2 cũng tiếp giáp với phần đất tôi mua của bàC với giá 750.000.000đ và trả tiền cho ông BéN đầy đủ. Tôi có bán lại diện tích 4000m2 đất này cho ông S với giá 2.120.000.000đ đã nhận của ông S đủ số tiền, do phần đất này của ông BéN đứng tên nên các bên có thỏa thuận sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng từ ông BéN qua cho ông S, hiện ông S đã được đứng tên đối với phần đất này. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông S tôi hoàn toàn đồng ý vì nghĩa vụ tôi và ông S đã xong. Còn đối với yêu cầu phản tố của bàC là không có cơ sở, bởi phần đất của bàC bà đã bán cho tôi hết và tôi đã bán lại cho ông S. Về số tiền tôi còn thiếu lại ông H, bàC tôi sẽ tự thỏa thuận về thời gian trả tiền, yêu cầu ông H, bàC phải di dời nhà trả lại đất cho ông S.
* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc V trình bày: Phần đất của ông S nhận chuyển nhượng từ hộ ông BéN là do nguồn tiền của tôi nhưng để cho ông S đứng tên.
Nay đối với yêu cầu khởi kiện của ông S tôi hoàn toàn đồng ý. Yêu cầu ông H, bàC di dời nhà trả lại phần đất cho ông S.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cai Lậy phát biểu:
- Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng tuân theo đúng pháp luật tố tụng.
- Về nội dung:
+ Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải di dời nhà và toàn bộ tài sản trong nhà ra khỏi phạm vi thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Trần Văn S là có cơ sở để xem xét chấp nhận. Bởi lẽ những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hộ ông BéN và Ông H1 đều thống nhất trình bày nguồn gốc đất tranh chấp là từ hộ ông BéN chuyển nhượng cho ông S. Trong đó có 2000m 2 đất tặng cho thông qua thỏa thuận miệng cho em trai là ông H , nhưng ông H cùng vợ là bàC chuyển nhượng lại cho Ông H1 , Ông H1 tiếp tục chuyển nhượng cho ông S diện tích 2000m 2; 2000m2 đất còn lại ông Năm tặng cho thông qua thỏa thuận miệng cho các con là Thảo, Thuận, Hòa và hộ ông Năm đồng ý chuyển nhượng cho Ông H1, sau đó Ông H1 tiếp tục chuyển nhượng cho ông S diện tích đất này. Ông S đã nhận chuyển nhượng hợp pháp diện tích 4011,0m 2 từ hộ ông BéN (do ông BéN đứng tên nên các bên thỏa thuận thống nhất để hộ ông BéN đứng ra chuyển nhượng trực tiếp cho ông S và ông S đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này).
+ Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn là không có cơ sở để chấp nhận, bởi lẽ phía bị đơn cung cấp các tài liệu gồm: Đơn xin xác nhận, đơn làm chứng, đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất…nhưng tất cả đều là bản photo, không được xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
kết quả đo đạc thực tế bị đơn xác định diện tích sử dụng là 5.453,9m2 trong khi cho rằng được tặng cho 4000m2; BàC cho rằng được tặng cho nhưng không được ông BéN thừa nhận, không có tài liệu chứng cứ gì chứng minh bị đơn được sở hữu hợp pháp phần đất tranh chấp.
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông H, bà C phải trả lại diện tích đất tranh chấp theo biên bản định giá tài sản ngày 31/3/2021 gồm nhà, vật kiến trúc, cây trồng trên thửa đất 343, diện tích 4011,0m 2 tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C cho ông Trần Văn S ; Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông H, bàC yêu cầu công nhận diện tích 1500m2 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất tranh chấp;

## Page 5

5 Ghi nhận đại diện ủy quyền của nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ chi phí di dời nhà cho bị đơn là 100.000.000đ và cho thời gian lưu cư là 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
Tại phiên tòa sơ thẩm: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện yêu cầu ông H, bà C phải di dời căn nhà có diện tích khoảng 106,48m 2 cùng các tài sản trong nhà , đồng ý hỗ trợ cho bà C, ông H số tiền 100.000.000đ để làm chi phí di dời và các cây chuối mà bị đơn đã trồng trên đất. Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn S xác định đây là quan hệ tranh chấp “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất” theo quy định tại các Điều 158, 164, 166 Bộ luật dân sự; Căn cứ yêu cầu phản tố của b ị đơn bà Nguyễn ThịC , ông Nguyễn NgọcH xác định quan hệ tranh chấp là “Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Đòi quyền s ử dụng đất” theo quy định tại Điều 158, 164, 166, Điều 500 Bộ luật dân sự; Bị đơn ông Nguyễn NgọcH , bà Nguyễn ThịC và phần đất tranh chấp có địa chỉ tại Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa á n nhân dân huyện Cai Lậy theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về tố tụng: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn BéN , ông Lê VănH , ông Nguyễn Văn T , ông Nguyễn VănH có đơn xin giả i quyết vắng mặt, căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên.
[3] Về yêu cầu của các bên đương sự:
[3.1] Về yê u cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn S có đại diện theo ủy quyền là ông Trần Quốc V khởi kiện yêu cầu: ông Nguyễn NgọcH , bà Nguyễn ThịC phải di dời căn nhà thô sơ có diện tích 106,48m 2 nằm trong thửa 343, diện tích 4011,0m2, tờ bản đồ số 03, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang cùng các tài sản trong nhà đi nơi khác trả lại đất cho ông S.
Xét về nguồn gốc đất : Theo những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Lê VănH , Nguyễn Văn Bé N, Nguyễn Văn T, Nguyễn Ngọc T, Nguyễn Thị H thống nhất trình bày: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc từ ông Lê VănH nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn BéN 2000m2, ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn ThịC 2000m2, việc chuyển nhượng giữa các bên lập giấy tay (Bút lục 200, 201). Sau đó Ông H1 chuyển nhượng phần đất 4000m2 này lại cho ông S (giấy tay Bút lục 204) với giá 2.120.000.000đ đã thực hiện giao nhận đủ tiền. Do hộ ông Bé N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 4000m 2 đất trên nên các bên thống nhất thỏa thuận sẽ chuyển tên trực tiếp từ ông BéN qua cho ông S mà không cần thiết phải chuyển tên sang cho Ông H1 mới chuyển lại cho ông S. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được lập ngày 03/6/2019 được Ủy ban nhân dân xã Cẩm Sơn chứng thực cùng ngày giữa ông Trần Văn S với hộ ông Nguyễn Văn BéN và ông S đã được Sở Tài Nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn S vào ngày 19/7/2019 đối với thửa đất 343, diện tích 4011,0m 2 m2 tọa lạc Ấp 1, xã C, huy ện C , tỉnh Ti ền Giang . Tại thời điểm ông S nhận chuyển như ợng, trên phần đất tranh chấp cót ồn tại căn nhàc ủa ông Nguyễn NgọcH , bà Nguyễn Thị C. Theo lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn BéN thì trước đây do thấy ông H, bàC (ông H là em ông Bé N) không có nơi ở nên ông BéN có cho di ện tích 2000m 2 đất nằm trong tổng diện tích hơn 9000m 2 mà ông BéN đứng tên quyền sử dụng đất (việc tặng cho bằng miệng, không có gi ấy tờ). Sau đó ông H, bàC chuyển nhượng phần đất được tặng cho này cho ông Lê VănH tại thời điểm chuyển nhượng cho Ông H1, bà C, ông H có hứa sẽ chuyển nhà đi nơi khác nhưng đến nay ông H, bàC vẫn còn ở trên

## Page 6

6 phần đất tranh chấp mà ông S đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này nên các bên mới phát sinh tranh chấp.
Xét thấy, về hình thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập giữa hộ ông BéN và ông S đã được Ủy ban nhân dân xã Cẩm Sơn chứng thực, nên đã tuân thủ đúng quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo quy định tại Điều 122 B ộ luật Dân sự và ông S đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp này, nênh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông BéN với ông S là hợp pháp. Phía bàC có lời trình bày không thống nhất, lúc thì trình bày bà đư ợc ông ngoại chồng là ông Nguyễn Văn Ngôn tặng cho 4000m2, lúc lại trình bày được ba mẹ chồng là ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguy ễn Thị B tặng cho 1500m 2 đất. Đối với lời trình bày trên của bàC là hoàn toàn không có cơ s ở, bởi theo Công Văn s ố 81/CNVPĐKĐĐ, công văn 43/CNVPĐKĐĐ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cai Lậy ngày 20/01/2021, ngày 12/10/2022 (Bút lục 233-249) thì nguồn gốc phần đất tranh chấp do ông Nguyễn Văn BéN đăng ký kê khai s ổ mục kê 299 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 21/02/1997, sau đó đổi cấp lại vào năm 2018. Thế nhưng từ đó đến nay phía bàC cho rằng được tặng cho phần đất, nhưng không ti ến hành thủ tục đăng ký kê khai và đứng tên hợp pháp đối với quyền sử dụng đất mà bà cho rằng mình được tặng cho. Mặc khác, phần đất này đã được kê khai cấp đổi cho nhiều người cụ thể ông BéN đã đăng ký kê khai s ổ mục kê 299 và đư ợc cấp đất lần đầu vào ngày 21/02/1997, sau đó đổi cấp lại vào năm 2018, kế tiếp ông Nguyễn Văn BéN lập hợp đồng chuyển nhượng lại cho ông S đến ngày 19/7/2019 ông Trần Văn S được Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp giấy, như vậy trong thực tế nếu đất thuộc quyền sử dụng của hộ bàC thì không lý do gì khi ông BéN rồi đến ông S được đứng tên quyền sử dụng đất mà hộ gia đình bàC không phản đối hay đi khi ếu nại. Ngoài các biên lai thu thuế, thông báo nộp thuế đứng tên ông H (diện tích 300m 2 đất ở nông thôn từ năm 2014 - 2020; biên lai thu thuế nông nghiệp bà Nguyễn Thị Ba đứng tên đóng thuế từ năm 1999 - 2001 và lời trình bày của những người làm chứng (bản photo), Hội đồng xét xử xét thấy đây là khoản thuế đối với nhà ở nông thôn và thuế đối với cây hàng năm, cây lâu năm không phải là căn cứ người được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Tương tự như trường hợp ông H, bà Nguyễn Thị Ba nộp thuế nhà, thuế đất và bà Ba cũng không được đứng tên quyền sử dụng đất , do bà Ba sinh sống trên phần đất thì phải nộp thuế nhà ở chứ không phải thuế về quyền sử dụng đất. Ngoài ra bàC không có chứng cứ nào khác để chứng minh vợ chồng bà sở hữu quyền sử dụng đất diện tích 1500m2 và không phù hợp theo quy định tại Điều 100, 101 Luật Đất Đai 2013. Mặc khác , tại phiên tòa Hội đồng xét xử có yêu cầu bà tạm dừng phiên tòa để mời những người làm chứng (những bản tự khai của người làm chứng bàC đã cung cấp trong hồ sơ là bản photo )
làm rõ nội dung vụ án thì bà xác định không yêu cầu do những người làm chứng này hiện nay không có mặt tại địa phương, đã đi làm ăn xa, cũng như không chịu đến tòa để làm chứng cho bà. Tòa án đã ra thông báo về thời hạn và nội dung nộp đơn yêu cầu xác minh thông tin thửa đất bà và ông H được sở hữu hợp pháp , nhưng đã quá thời hạn quy định bàC không nộp đơn yêu cầu. Đồng thời tại sơ đồ địa chính khu đất trích đo của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cai Lậy (Bút lục 213) bàC cho rằng bản thân bà quản lý sử dụng 1500m2 trên 30 năm không tranh chấp, nhưng bà lại xác định diện tích là 5.453.9m2. BàC cho rằng vợ chồng bà được sở hữu diện tích 4000m 2 đất nhưng không có bất c ứ giấy tờ gì để chứng minh mình được sở hữu hợp pháp diện tích 4000m 2 đất, nhưng lại mang 2000m2 đất chuyển nhượng cho ông Lê Văn H. Thấy rằng lời trình bày của ông BéN tặng cho ông H bàC 2000m2 là có cơ sở.
Ông H, bàC mang chuyển nhượng 2000m 2 đất của ông bà sang cho Ông H1 nên bà C, ông H đã chấm dứt quyền sử dụng đất từ thời điểm chuyển nhượng cho Ông H1. Từ những phân tích nêu trên, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ s ở, cần được Hội đồng xét xử chấp nhận, buộc ông H, bàC phải di dời nhà, tài sản trong nhà đi nơi khác đ ể trả lại quyền sử dụng đất cho ông S.

## Page 7

7 Ghi nhận ông Trần Quốc V là đại diện ủy quyền của ông Trần Văn S tự nguyện hỗ trợ chi phí di dời nhà cho ông H, bàC là 100.000.000đ và cho thời gian lưu cư là 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
 [3.2] Về yêu cầu phản tố của ông Nguyễn NgọcH , bà Nguyễn ThịC : yêu cầu xác định diện tích 1.500m2 nằm trong thửa đất số 343, tờ bản đồ số 3, diện tích 4011,0m 2, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang do ông Trần Văn S đứng tên là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng ông H, bà C; Ông H, bàC yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 343, tờ bản đồ số 3, diện tích 4011,0m 2, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang được lập giữa ông Trần Văn S với hộ ông Nguyễn Văn BéN . Lý do bị đơn phản tố là vì: bà cho rằng Ông H1 chưa giao đủ tiền cho bà còn thiếu lại số tiền 320.000.000đ (trong giao dịch chuyển nhượng 2000m 2 đất giữa bà C, ông H với Ông H1), ông BéN tự ý đăng ký kê khai luôn phần đất của ông H, bàC được sở hữu và mang đi bán cho ông S và hiện tại bà cũng không có chỗ ở nào khác để chuyển đi . Xét thấy, các lý do bàC đưa ra là không có cơ sở. Bởi, việc Ông H1 thiếu tiền bà là trong một quan hệ giao dịch dân sự khác giữa bà và Ông H1, trường hợp Ông H1 không trả số tiền trên cho bà, nếu có căn cứ thì bà có quyền khởi kiện Ông H1 bằng một vụ kiện khác. Tương tự đó trường hợp bà cho rằng ông BéN tự ý đăng ký kê khai phần đất của vợ chồng bà nếu có chứng cứ thì ông bà có quyền khởi kiện ông BéN bằng một vụ kiện khác để đòi lại quyền sử dụng đất . Tại phiên tòa sơ thẩm bà Hòa, bà Thuận thống nhất trình bày: sau khi ông BéN thấy bà C, ông H đã mang phần đất được tặng cho đi chuyển nhượng cho Ông H1, không có đất ở nên ông BéN có tặng cho thêm 200m2 đất để xây nhà nhưng ông H, bàC không chịu nhận vì cho rằng phần đất ông BéN tặng cho ở gần bờ sông không thuận tiện để xây nhà. Tại biên bản hòa giải xã Cẩm Sơn (Bút lục 27) bàC cho rằng khi nào ông BéN giao thêm cho bà 1500m 2 đất nữa thì bà mới di dời nhà đi nơi khác.
Như đã phân tích ở trên, do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông BéN và ông S là hợp pháp , bà C, ông H cho rằng bản thân ông bà được s ở hữu diện tích 1500m 2 đất nằm trong phần đất ông S được đứng tên, ngoài lời trình bày cũng như các tài liệu đã cung cấp trong hồ sơ, không đủ cơ sở để xác định ông H, bàC được sở hữu diện tích 1500m 2, nên yêu cầu phản tố của bà C, ông H là không có căn cứ để Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.
Đối với các giao dịch chuyển nhượng đất tổng cộng 4000m 2 (giấy tay hợp đồng đặt cọc ngày 11/4/2018 giữa ông H , bàC với Ông H1 diện tích 2000m 2 đất; giấy nhận tiền ngày 03/6/2019 Ông H1 giao tiền mua 2000m2 đất của ông Bé N, giấy tay mua bán đất giữa Ông H1 và ông S), tại phiên tòa các bên đương sự thống nhất không yêu cầu xem xét giải quyết, nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét đối với các giao dịch chuyển nhượng giấy tay này.
Đối với ông Võ Minh V là người cùng với Ông H1 đứng ra nhận chuyển nhượng 2000m 2 đất của ông H, bà C, do ông V có bản tự khai trước đây có hùn tiền với Ông H1 để mua đất của ông H, nhưng vì nhiều lý do nên ông V đã thỏa thuận với Ông H1 rút ra không tiếp tục hùn tiền mua đất nữa, nội dung vụ kiện không liên quan gì đến ông V , đồng thời có ý kiến từ chối tham gia tố tụng. Xét thấy , tại bản tự khai của mình Ông H1 trình bày một mình ông giao dịch chuyển nhượng đất với ông H, bàC và tại phiên tòa bàC cũng xác định mọi giao dịch chuyển nhượng, nhận tiền cũng như người còn thiếu số tiền chuyển nhượng đất còn lại là Ông H1, nên Hội đồng xét xử thấy không cần thiết đưa ông Võ Minh V vào tham gia tố tụng với tư các là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

## Page 8

8 Tại phiên tòa bàC trình bày sau khi Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thì bà có trồng vài cây chuối trên phần đất tranh chấp, tuy nhiên bà không có yêu cầu định giá nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.
 [4] Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc định giá, thu thập chứng c ứ là 2.100.000đ do nguyên đơn t ự nguyện ch ịu, nguyên đơn đãt ạm ứng s ố tiền 2.100.000đ xem như đã nộp xong.
Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện Cai Lậy là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử và phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nên được chấp nhận.
 [5] Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn ThịC phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm không có giá ngạch, do ông H, bàC là người cao tuổi có đơn xin miễn nộp án phí, lệ phí Tòa án, nên đư ợc miễn toàn bộ án phí theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Do nguyên đơn ông Trần Văn S , sinh năm 1953 là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp án phí lệ phí Tòa án, nên ông S được miễn án phí theo quy định pháp luật.
Vì các lẽ trên QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 228, khoản 2, 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 164, 166, 500, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Điều 1 00, 1 66, 167 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Xử:
1/ Chấp chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn S có đại diện theo ủy quyền là ông Trần Quốc V.
Buộc hộ bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Ngọc H, Nguyễn Thị NgọcH phải di dời căn nhà nằm trong thửa đất thửa 343, diện tích 4011,0m2 tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C, tỉnh Tiền Giang do S ở Tài Nguyên và Môi trư ờng tỉnh Ti ền Giang cấp cho ông Trần Văn S vào ngày 19/7/2019. Nhà có kết cấu cột gỗ tạp, đỡ mái gỗ tạ p, mái tole ¾ xi măng + ¼ nền đất, vách lá + tre có diện tích 7,8 m x 12,3m + 3,1m x 3,4m = 106,98m 2 và nhà vệ sinh kết cấu cột gạch, vách tường tô sơn, nền xi măng không mái diện tích 1,3 m x 3m = 3,9m2; 01 hồ nước kết cấu móng gạch, thành xây gạch, nền xi măng thể tích 1,2m x 1,9m x 0,7m = 1.596m3 và các tài sản trong nhà.
Thời gian lưu cư đối với hộ ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn Thị C, Nguyễn Thị NgọcH là 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.
Ghi nhận ông Trần Quốc V là đại diện theo ủy quyền của ông nguyên đơn Trần Văn S tự nguyện hỗ trợ hộ ông Nguyễn NgọcH , bà Nguyễn ThịC làm chi phí di dời nhà là 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng).
Kể từ ngày bà Nguyễn ThịC , ông Nguyễn NgọcH có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông Trần Văn S chậm thi hành đối với phần tiền thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
2/ Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Ngọc H, bà Nguyễn ThịC về việc yêu cầu xác định diện tích 1.500m2 nằm trong thửa đất số 343, tờ bản đồ số 3, diện tích

## Page 9

9 4011,0m2, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang do ông Trần Văn S đứng tên là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng ông H, bàC và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 343, tờ bản đồ số 3, diện tích 4011,0m 2, tọa lạc Ấp 1, xã C, huyện C , tỉnh Tiền Giang được ký kết giữa ông Trần Văn S với ông Nguyễn Văn BéN , Nguyễn Văn T, Nguyễn Ngọc T, Nguyễn Thị H.
3/ Về án phí: Miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Ngọc H.
4/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án . Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn BéN , Lê Văn H, Nguyễn Văn T, Nguyễn VănH có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.
(Án tuyên lúc 08 giờ 30 phút, ngày 16/5/2023, có mặt ông Vĩnh, bà C).

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Tiền Giang; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND H. Cai Lậy;
- Chi cục THADS H. Cai Lậy;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.


 Phan Thị Kim Thoa