Bản án số: 47/2023/HN-ST
H -T
Số: 47
Ngày: 19/04/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Hôn nhân và gia đình
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ VŨNG TÀU Độc lập- Tự do- Hạnh phúc TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Bản án số: 47/2023/HN-ST Ngày: 19-4-2023 Về việc: “Tranh chấp chia tài sản sau khi ly hôn”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VŨNG TÀU, TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa : Bà Đinh Thị Châm Các Hội thẩm nhân dân : Ông Nguyễn Văn Hải Bà Ngô Thị Thúy Hảo Thư ký phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Thu Quỳnh- Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Hiên – Kiểm sát viên Ngày 19 tháng 4 năm 2023, tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu xét xử công khai vụ án dân s ự sơ thẩm thụ lý số 755/2022/HNST ngày 18 tháng 7 năm 2022 về việc “Tranh chấp chia tài sản sau khi ly hôn” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 31/2023/QĐXX-HNGĐ ngày 23 tháng 3 năm 2023; Quy ết định hoãn phiên tòa số 24/2023/QĐST-HNGĐ ngày 07 tháng 4 năm 2023 giữa:

Nguyên đơn: Ông Lê Văn H, sinh năm: 1981; Địa chỉ: …. Chung cư PVC-IC số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Có mặt.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thị G, sinh năm: 1989; Địa chỉ: …. Thống Nhất Mới, phường 8, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông H: Luật sư Nguyễn Hải Đ – Luật sư thuộc Công ty Luật TNHH BDS – Chi nhánh Vũng Tàu. Có mặt.
Bị đơn: 1. Bà Đỗ Thị Kim T, sinh năm: 1989; Địa chỉ: Cănh ộ …. Chung cư Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 03, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Có mặt.
 2. Công ty D ; Địa chỉ: Số…. đường 30-4, Phường 9, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Minh H – Giám đốc Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn VănH – Phó Giám đốc. Có mặt.
 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong Đơn khởi kiện, Bản tự khai, quá trình tố tụng phía nguyên đơn trình bày:
Ông Lê VănH và bà Đỗ Thị Kim T ký Hợp đồng s ố 147A/HĐ-PVC-IC ngày 11/02/2014 với Công ty D (gọi tắt là PVC-IC) về việc mua Căn hộ … thuộc dự án khu nhà ở Cán b ộ Công nhân viên PVC -IC tại s ố 242 Nguy ễnH ữuC ảnh, phư ờng Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu trong thời kỳ hôn nhân. Sau khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ thì ông

## Page 2

  2

H và bàT có ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Vũng Tàu vay tiền để trả cho PVC-IC.
Ngày 05/02/2016, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu ra Quy ết định s ố 75/2016/QĐST-HNGĐ về việc thuận tình ly hôn giữa ông H và bà T, không giải quyết về tài sản chung.
Ông H và bàT đã lập văn bản thỏa thuận về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn. Do căn hộ và Hợp đồng mua bán căn hộ vẫn đang thế chấp tại Ngân hàng nên văn bản thỏa thuận này không đư ợc công chứng, chứng thực nhưng văn bản có sự làm chứng và xác nhận của bà Tạ Thị T.\- Giám đốc Công ty Luật TNHH T. Văn bản thỏa thuận này có các nội dung chính:
1. Ông H có trách nhiệm thanh toán cho bàT số tiền là 132.000.000 đồng. (Ông H đã thanh toán đủ ngay khi ký Văn bản thỏa thuận, có chứng từ chứng minh gửi kèm).
2. Ông H có nghĩa vụ thanh toán tất cả các khoản nợ vay, lãi suất phát sinh tại Ngân hàng MB Bank Chi nhánh Vũng Tàu theo hợp đồng thế chấp đã ký với ngân hàng. (Trên thực tế, đến ngày 10/9/2019 thì ông H đã trực tiếp trả hết nợ ngân hàng và Hợp đồng thế chấp với Ngân hàng MB Bank Chi nhánh Vũng Tàu đã được giải chấp xong).
3. Ông H là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với cănh ộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ A8.
Tuy nhiên, khi PVC -IC thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với Căn hộ A8 thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu yêuc ầu phải có Bản án/Quyết định của TAND đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản công chứng về việc phân chia tài sản sau ly hôn của ông H với bà T.
Theo thông báoc ủa PVC-IC và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu, ông H đã nhiều lần liên lạc với bàT nhưng không nhận được sự hợp tác trong việc ra công chứng lập văn bản thỏa thuận về tài sản sau ly hôn.
Hiện nay, PVC -IC không thể tiến hành làm Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông H. Đây là trách nhi ệm theo Hợp đồng của PVC-IC để tiến hành thanh lý và thu 5% giá trị hợp đồng còn lại.
Ngày 07/01/2021, PVC-IC đã ra Thông báo s ố 10/CNDD-BQLDAĐT với nội dung:
Sau ngày 31/02/2021, nếu ông H và bàT không đến trụ sở PVC-IC để thanh lý hợp đồng thì PVC-IC có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ. Ngày 28/01/2021, ông H đã có văn bản gửi PVC-IC trình bày ý kiến về vấn đề này.
Ngày 30/6/2022, PVC-IC đã có Văn bản số 411/CV-CNDD V/v Giải quyết tồn đọng cănh ộ A8-T8 chung cư 242 Nguy ễnH ữuC ảnh với nội dung: PVC -IC yêuc ầu ông H thanh toán nốt số tiền 5% còn lại là: 32.470.300 đồng, đồng thời PVC-IC còn yêu cầu ông H thanh toán s ố tiền lãi doch ậm nộp h ồ sơ tính t ừ ngày 01/5/2017 đến 20/6/2022 là 23.781.604 đồng do ông H chậm cung cấp Văn bản thỏa thuận về tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn đư ợc công ch ứng/chứng thực, làm ảnh hưởng đến công tác thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng.
Ngày 01/7/2022, ông H đến làm việc trực tiếp với đại diện PVC-IC, nêu rõ vi ệc ông H đồng ý thanh toán nốt số tiền 5% còn lại mặc dù chưa có Gi ấy chứng nhận (sau đó ông H đã thanh toán vào ngày 04/7/2022), nhưng không đồng ý thanh toán phần lãi vì ông H không có lỗi trong vi ệc chậm cung cấp h ồ sơ nà y và Hợp đồng mua bán cănh ộ cũng không có thỏa thuận về phần lãi này. Tuy nhiên, theo Biên bản làm việc số 412/BB-CNDD ngày 01/7/2022, PVC-IC vẫn yêu cầu ông H phải thanh toán phần lãi do chậm nộp hồ sơ.

## Page 3

  3

Nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp b ị xâm phạm, ông Hyêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H, cụ thể:
1. Công nhận Văn bản thỏa thuận về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn giữa ông Lê VănH và bà Đỗ Thị Kim T, có s ự làm chứng và xác nhận của bàT ạ Thị Thuận – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Đức.
2. Công nhận ông Lê VănH là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC -IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, Tp.Vũng Tàu.
3. Buộc Công ty PVC-IC hoàn tất các thủ tục cần thiết để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Lê VănH đối với căn hộ A8 nêu trên.
4. Ông Lê VănH không phải chịu phần lãi trên s ố tiền chưa thanh toán do ông Lê VănH chậm nộp h ồ sơ mà Công ty PVC -IC đưa ra, tạm tính t ừ ngày 01/5/2017 đến 20/6/2022 là 23.781.604 đồng.
Ông H đã rất cố gắng liên hệ với bàT nhưng không nhận được sự hợp tác trong việc ra công chứng lập văn bản thỏa thuận về tài sản sau ly hôn. Do đó, lỗi dẫn đến việc không cung cấp được Văn bản thỏa thuận về tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn được cơ quan nhà nước chứng thực không phải lỗi của ông H. Tuy nhiên để vụ án được giải quyết nhanh chóng, ông H có thiện chí sẽ tự nguyện hỗ trợ 50% số tiền mà phía PVC-IC cho là tiền lãi mà phía ông H và bàT phải chịu. Cụ thể, ông H sẽ tự nguyện hỗ trợ cho PVC-IC số tiền 11.890.802 đồng và mong rằng phía PVC-IC sẽ chấp nhận phương án này.
Quá trình tố tụng, bà Đỗ Thị Kim T trình bày:
Trong thời kỳ hôn nhân, do bà và con riêng của bà bị ông Lê VănH ngược đãi nên bà đã tìm mọi cách đ ể ly hôn ông H . Năm 2016 bà và ông H ly hôn. Trước đó, ngày 11/02/2014, bà và ông H ký Hợp đồng s ố 147A/HĐ-PVC-IC với PVC-IC đ ể mua Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu. Khi bà và ông H ly hôn đã ký Văn bản thỏa thuận về tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn, theon ội dung vân bản này ông H có nghĩa vụ giao cho bà số tiền 132.000.000 đồng. Do tin tưởng vào ông H nên bà đã ký vào văn bản này nhưng từ thời điểm ký văn bản tới nay ông H chưa giao số tiền này cho bà. Do đó, bà chỉ đồng ý để ông H được công nhận chủ sở hữu được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân s ự đối với Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu khi ông H giao 300.000.000 đồng cho bà trong đó có 132.000.000 đồng theo văn bản thỏa thuận và thêm một khoản tiền cấp dưỡng nuôi con đ ể thể hiện trách nhi ệm làm cha của ông H.
 Người đại diện theo ủy quyền của Công ty D – Ông Nguyễn Văn Hoành trình bày:
 Ông Lê VănH và bà Đỗ Thị Kim T là khách hàng mua cănh ộ …. Khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC địa chỉ số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu theo hợp đồng mua bán cănh ộ số 147A/HĐ/PVC-IC ngày 11/2/2014 gi ữa PVC-IC và Ông/bà Lê Văn H/Đỗ Thị Kim T.
 Sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng Khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC, từ năm 2016 PVC-IC đã thực hiện công tác đăng ký cấp Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) cho các căn hộ theo đúng quy định. Sau nhiều lần phát thông báo, đ ề nghị khách hàng cung cấp hồ sơ đăng kýc ấp

## Page 4

  4

GCN, đến tháng 4/2017 ông Lê VănH đã cung cấp hồ sơ cá nhân và PVC -IC đã nộp đầy đủ các hồ sơ liên quan cùng h ồ sơ cá nhân của khách hàng cung cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu (VPĐKĐĐ) bao g ồm: CMND + H ộ khẩu ông Lê Văn H;
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Quy ết định ly hôn của ông Lê VănH và bà Đỗ Thị Kim T; Văn bản thỏa thuận về tài sản chung của vợ chồng sau ly hôn đư ợc công ty lu ật TNHH Tín Đức xác nhận.
 Ngày 25/7/2017, VPĐKĐĐ thành phố Vũng Tàu đã gửi lại hồ sơ đăng ký cấp GCN của ông bà Lê VănH /Đỗ Thị Kim T (Đính kèm Văn bản số 3247/CNVPĐK-ĐKCG) do còn thiếu Văn bản thỏa thuận về tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn đư ợc cơ quan nhà nước chứng thực. Sau nhiều lần PVC-IC liên hệ với khách hàng, nhưng khách hàng đã không cung cấp được văn bản trên.
Do nguyên nhân t ừ phía khách hàng không cung cấp được đầy đủ hồ sơ, dẫn đến việc chậm trễ trong công tác cấp GCN và công tác thanh lý hợp đồng, chậm thanh toán đợt cuối 5% của hợp đ ồng, làm ảnh hư ởng tới công tác thu hồi vốn của PVC -IC. Công ty PVC-IC đã h ỗ trợ và hoàn thành trách nhiệm của mình với khách hàng theo đúng điều khoản hợp đồng. Do đó, PVC-IC không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của phía ông H.
Trong trường hợp Tòa án công nhận ông Lê VănH là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại s ố 242 Nguy ễnH ữuC ảnh, phư ờng Thắng Nh ất, thành phố Vũng Tàu phía Công ty PVC-IC đồng ý tiếp tục làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho ông H.
Căn cứ điểm đ khoản 5.2 Điều 5 của Hợp đồng quy định về nghĩa vụ của bên mua “Cung cấp và ký các giấy tờ liên quan để bên bán làm thủ tục xin xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư cho bên mua” và đo ạn 2 kho ản 7.2 Đi ều 7 Hợp đồng mua bán cănh ộ quy định “Từ ngày thứ 31 đến ngày thứ 60 kể từ ngày đến hạn thanh toán thì ngoài số tiền phải thanh toán tùy theo mỗi đợt, bên mua có trách nhi ệm thanh toán cho bên bán số tiền được tính theo mức bằng 1,5 lần lãi suất vay tại Ngân hàng Ngo ại thương Việt Nam trong thời gian chậm thanh toán”. Ông H, bàT vi phạm nghĩa vụ do đó Công ty PVC-IC vẫn yêu cầu tính lãi chậm nộp đối với số tiền chậm thanh toán là phù hợp với các điều khoản trong hợp đồng. Tổng số tiền lãi ông /bà Lê VănH /Đỗ Thị Kim T phải thanh toán cho PVC -IC là 23.781.604 đồng (đính kèm bảng tính lãi).
Do phía ông H cũng rất có thiện chí nên phía PVC-IC cũng chấp nhận theo phương án này. Đề nghị ông H sớm nộp số tiền 11.890.802 đồng cho PVC-IC.
 Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H về việc đề nghị tòa án công nhận ông Lê VănH là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với cănh ộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, Tp.Vũng Tàu phía Công ty PVC -IC đồng ý ti ếp tục làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho ông H.
 Tại phiên tòa:
 Ông Lê VănH phát biểu ý ki ến: Sau khi ly hôn với bà T, do vừa phải trả tiền vay mua nhà cho Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Vũng Tàu, vừa phải trả 132.000.000 đồng cho bàT như Văn bản thỏa thuận nên thực sự ông đã gặp rất nhiều khó khăn về kinh tế. Do đó, ngày 10/8/2016 ông đã vay tín chấp của Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam-Chi nhánh Vũng Tàu 150.000.000 đồng để có tiền giao cho bàT như đã cam

## Page 5

  5

kết, bàT đã ký, đã đi ểm chỉ và đãnh ận đủ 132.000.000 đồng, việc giaonh ận tiền thực hiện xong ngay sau khi ông và bàT ký Văn bản thỏa thuận. Vì v ậy, việc bàT cho rằng chưa nhận được tiền là không đúng s ự thật. Nếu sự thật bàT chưa nhận được tiền theo thỏa thuận thì từ năm 2016 đến nay bàT đã không để cho ông được sử dụng căn hộ A808 vì bàT vay nợ rất nhiều người, đã từng bị cơ quan công an phát thông báo truy tìm. Đối với việc bàT cho rằng ông không có trách nhi ệm, không cấp dưỡng nuôi con là không đúng. Theo phán quy ết của Tòa án, bàT được quyền nuôi con, không yêuc ầu ông cấp dưỡng nuôi con nhưng hàng tháng ông vẫn gửi tiền cấp dưỡng nuôi con cho bà T. Đến tháng 6/2022, khi ông liênh ệ với bàT để yêu cầu bàT hỗ trợ trong việc làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu với cănh ộ A808 nhưng bàT không hợp tác thì ông giận nên mới ngừng cấp dưỡng nuôi con. Việc cấp dưỡng nuôi con là tranh chấp khác, ông H không đồng ý đưa thêm cho bàT 300.000.000 đồng. Đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H.
Ông Nguyễn Văn Hoành phát bi ểu ý ki ến: Do ông H đã nộp đủ số tiền 11.890.802 đồng cho PVC -IC nên PVC -IC rút yêuc ầu phản tố liên quan đến số tiền lãich ậm thanh toán cho PVC-IC. Các yêu cầu khác của ông H và bà T, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. PVC-IC giữ nguyên quan điểm đã nêu trước đó.
 Ý kiến của Luật sư Nguyễn Hải Đ- Là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ông Lê VănH phát biểu ý kiến:
1. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông H và yêuc ầu phản tố của PVC-IC liên quan đến số tiền lãi chậm thanh toán cho PVC -IC là 23.781.604 đ ồng: Do ông Lê VănH và PVC-IC đã thỏa thuận về việc ông H thanh toán 50% s ố tiền yêuc ầu trên là 11.980.302 đồng (theo Ủy nhiệm chi ngày 27/02/2023). Ông H và PVC-IC đều đã rút yêuc ầu khởi kiện, yêu cầu phản tố về vấn đề này, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự, đề nghị Hội đồng xét x ử đình chỉ yêu cầu khởi kiện và yêuc ầu phản tố này của ông Lê VănH và Công ty PVC-IC.
2. Đối với việc ông Hyêu cầu: “Công nhận Văn bản thỏa thuận về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn giữa ông Lê VănH và bà Đỗ Thị Kim T, có sự làm chứng và xác nhận của bàT ạ Thị Thuận – Giám đốc Công ty Lu ật TNHH Tín Đ ức”, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận vì: Văn bản này được tự nguyện xác lập giữa các bên có đ ủ năng lực hành vi, năng lực pháp lý; nội dung tho ả thuận không trái pháp lu ật, có lu ật sư làm chứng. Tại phiên tòa sơ thẩm, hai bên vẫn thừa nhận giá trị của Văn bản. Do vậy, Văn bản này có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật Dân sự.
3. Về việc bàT không thừa nhận đã nhận 132.000.000 đồng là không có cơ sở vì: Nội dung văn bản giữa ông H và bàT ký kết thể hiện: “Ngay sau khi ký Văn bản này hai bên đã thanh toán xong s ố tiền nêu trên” . Do v ậy, vi ệc bàT cho rằng chưanh ận s ố tiền 132.000.000đ (Một trăm ba mươi hai triệu đồng) là không có cơ sở.
4. Đối với việc ông Hyêu cầu “Công nhận ông Lê VănH là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, Tp.Vũng Tàu ” đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận vì ông H đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ với MB Bank, với bàT và PVC-IC theo các Điều 213, 216, 217, 218, 221 Bộ Luật Dân sự 2015.
 5. Đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu: “Buộc Công ty PVC -IC hoàn tất các thủ tục cần thiết để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

## Page 6

  6

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Lê VănH đối với căn hộ A8 nêu trên” vì:
Ông H đã thực hiện đúng, đ ủ tất cả các nghĩa v ụ theo Hợp đồng mua bán, đư ợc PVC-IC thừa nhận. Nghĩa vụ của Công ty PVC-IC hoàn tất các thủ tục cần thiết để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tất cả các khách hàng đã được quy định tại điểm f, Điều 4.2 Hợp đồng mua bán cănh ộ chung cư và đư ợc đại diện PVC-IC xác nhận tại các Biên bản làm vi ệc cũng như tại phiên tòa sơ thẩm hôm nay. Do vậy, sau khi bản án có hiệu lực về việc ông H được công nhận là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ A8 tầng 8, thì PVC-IC có nghĩa vụ phải thực hiện yêu cầu này.
 Ý kiến của bà Đỗ Thị Kim T: Đúng là bàt ự nguyện ký Văn bản thỏa thuận về việc phân chia tài sản như ông H đã trình bày. Tuy nhiên, do ông H là người học nhiều, am hiểu về pháp luật đã soạn sẵn văn b ản, bà tin tư ởng ông H nên đã ký vào Văn bản thỏa thuận phân chia tài s ản. Thực tế bà chưa nhận được tiền sau khi ký Văn bản thỏa thuận, đối với người cẩn thận như ông H thì khi giaonh ận tiền sẽ buộc bà phải ký biên bản giaonh ận tiền. Vì vậy, bà chỉ đồng ý cho ông H đứng tên trên giấy tờ nhà khi ông H thực hiện nghĩa vụ giao 132.000.000 đồng cho bà. V ề nghĩa vụ cấp dưỡng nuôi con của ông H, do ông H gửi tiền cấp dưỡng cho con không đ ều, để ông H thể hiện trách nhiệm của người cha nên bà đã khởi kiện yêu cầu ông H cấp dưỡng nuôi con trong vụ kiện khác.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu phát biểu ý kiến:
Trong quá trình gi ải quy ết vụ án, Thẩm phán đã thực hi ện đúng v ề thẩm quy ền, trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký đã tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Về nội dung:
 Theo nội dung thỏa thuận thì bàT đồng ý để ông H là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ ….. Ông H có trách nhiệm thanh toán cho bàT số tiền là 132.000.000 đồng. Ông H có nghĩa vụ thanh toán tất cả các khoản nợ vay, lãi suất phát sinh tại Ngân hàng MB Bank Chi nhánh Vũng Tàu theo hợp đồng thế chấp đã ký với ngân hàng. Tại Văn bản thỏa thuận đã thể hiện ngay sau khi kí văn b ản, ông H đã giao tiền cho bàT do đó việc bàT cho rằng chưa nhận số tiền trên là không có căn cứ.
Phía bị đơn là Công ty PVC-IC đồng ý tiếp tục làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho ông H do đó đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông H.
Đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông H và yêu cầu phản tố của PVC-IC liên quan đến số tiền lãi do chậm thanh toán cho PVC -IC theo quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1]. Về tố tụng:
Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Lê VănH khởi kiện về việc “Chia tài sản sau khi ly hôn” đối với bà Đỗ Thị Kim T, Công ty D có địa chỉ tại Vũng Tàu, hợp đồng được thực hiện tại thành phố Vũng Tàu. Căn cứ Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu.
 [2].Về nội dung:

## Page 7

  7

Xét về yêu cầu của nguyên đơn:
- Xét về yêu cầu Công nhận Văn bản thỏa thuận về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn giữa ông Lê VănH và bà Đỗ Thị Kim T.
Ông H và bàT ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và s ự thỏa thuận của các đương s ự số 75/2016/QĐST-HNGĐ ngày 05/02/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu. Sau khi ly hôn, ông H và bàT ký “Văn bản thỏa thuận về tài sản chung vợ chồng” không đề ngày, tháng, năm. Văn bản thỏa thuận này có chữ ký và điểm chỉ của ông H, bà T. Nội dung thỏa thuận trong văn bản không trái quy định pháp luật, bàT và ông H tự nguyện thỏa thuận và ký kết văn bản với mục đích phân chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn. Do đó, căn c ứ quy định tại các Đi ều 116, 117, 118, 119 B ộ luật Dân s ự, Văn bản thỏa thuận giữa ông H và bàT là hợp pháp, được công nhận.
 - Xét yêu cầu về việc công nhận ông H là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ A8.
 Ngày 11/02/2014, ông H và bàT ký Hợp đồng số 147A/HĐ-PVC-IC với Công ty CP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí để mua Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu. Sau khi ký Hợp đồng mua bán cănh ộ thì ông H và bàT ký Hợp đồng tín dụng với ngân hàng MB Bank vay ti ền để trả cho PVC-IC. Sau đó, ông H, bàT ký Văn bản thỏa thuận về tài sản chung vợ chồng có nội dung: “Bà Đỗ Thị Kim T đồng ý giao toàn bộ quyền sở hữu, sử dụng của mình trong quy ền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chung nêu trên cho ông Lê VănH với điều kiện: Ông Lê VănH có nghĩa v ụ phải thanh toán cho bà Đỗ Thị Kim T số tiền là 132.000.000đ (M ột trăm ba mươi hai tri ệu đồng).
Ngay sau khi kí văn bản này hai bên đã thanh toán xong s ố tiền trên. Ông Lê VănH phải có nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ vay, lãi xuất phát sinh tại Ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp nêu trên”.
Xét về việc thực hiện nghĩa vụ của ông H:
Xét v ề việc thực hi ện nghĩa v ụ của ông H với Ngân hàng và với PVC -IC: Ngày 10/9/2019, ông H đã trực tiếp trả hết nợ ngân hàng và Hợp đồng thế chấp với Ngân hàng MB Bank Chi nhánh Vũng Tàu đã đư ợc giải chấp xong. Phía PVC-IC xác nhận ông H đã thanh toán đầy đủ 100% giá trị Hợp đồng cho PVC-IC. Do đó, ông H đã thực hiện xong nghĩa vụ đối với Ngân hàng và với PVC-IC.
Xét về việc thực hiện nghĩa vụ của ông H với bà Đỗ Thị Kim T: Trong văn bản thỏa thuận đã ghi “Ông Lê VănH có nghĩa vụ phải thanh toán cho bà Đỗ Thị Kim T số tiền là 132.000.000đ (Một trăm ba mươi hai triệu đồng). Ngay sau khi kí văn bản này hai bên đã thanh toán xong số tiền trên”. Văn bản có chữ kí, điểm chỉ của bà T, do đó việc bàT cho rằng chưa giao nhận tiền thực tế, chưa ký biên bản giao nhận số tiền 132.000.000 đồng là không có căn cứ.
 Do ông H đã thực hiện xong nghĩa vụ đối với PVC-IC, với Ngân hàng và đối với bà T, đã tuân thủ đúng thỏa thuận đã ký kết nên yêuc ầu của ông H về việc đề nghị Tòa công nhận ông H là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán b ộ Công nhân viên PVC -IC tại s ố 242 Nguy ễnH ữuC ảnh, phư ờng Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu là có căn c ứ, được chấp nhận theo quy định tại Điều 213, 218, 219, 221 Bộ luật Dân sự.

## Page 8

  8

- Xét yêu cầu buộc Công ty PVC-IC hoàn tất các thủ tục cần thiết để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Lê VănH đối với căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, Tp. Vũng Tàu.
Quá trình t ố tụng Công ty PVC -IC xác định: Trong trường hợp Tòa án công nhận ông Lê VănH là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quy ền qu ản lý, s ử dụng và thực hi ện các giao dịch dân s ự đối với Căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, Tp.Vũng Tàu; Phía Công ty PVC -IC đồng ý tiếp tục làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho ông H. Do xác định ông H được công nhận là chủ sở hữu căn hộ cũng như sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư nêu trên, do đó, yêu cầu này của ông H được chấp nhận theo quy định tại các Điều 189, 190, 192, 193, 194 Bộ luật Dân sự.
 - Xét yêu cầu khởi kiện của ông H và yêu cầu phản tố của Công ty PVC-IC liên quan đến phần lãi trên s ố tiền chưa thanh toán t ừ ngày 01/5/2017 đến 20/6/2022 là 23.781.604 đồng:
Trong quá trình t ố tụng, phía Công ty PVC -IC đưa ra yêuc ầu phản tố về việc buộc ông H và bàT có nghĩa v ụ trả số tiền lãi trên s ố tiền chưa thanh toán từ ngày 01/5/2017 đến 20/6/2022 là 23.781.604 đồng. Hai bên đã thỏa thuận và ông H đã thực hiện xong việc thanh toán 50% số tiền yêu cầu trên là 11.980.302 đồng (theo UNC ngày 27/02/2023), ông H cũng đã hoàn trả toàn bộ án phí cho yêuc ầu phản tố PVC-IC đãn ộp theo Biên lai là 595.000 đồng (theo Biên lai s ố 0003881 ngày 24/02/2023); đại diện của PVC-IC đã xác nhận các nội dung này. Do vậy, HĐXX ghi nhận việc thỏa thuận và thực hiện của hai bên trong bản án theo quy định tại Điều 117 BLDS 2015.
Hai bên đã rút yêuc ầu khởi kiện, yêu cầu phản tố về vấn đề này, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hội đồng xét xử đình chỉ yêu cầu khởi kiện và yêu cầu phản tố này của ông Lê VănH và Công ty PVC-IC.
 [3]. V ề án phí dân sự: Theo quy định tại điểm a khoản 2 Đi ều 2 7 Nghị quyết 326/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, Công ty PVC-IC và bà Đỗ Thị Kim T phải chịu 300.000 đồng án phí. Tuy nhiên do ông H tự nguyện chịu tiền án phí nên ông Lê VănH phải chịu 300.000 đồng án phí.
Vì các lẽ trên:


QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng: Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ các Điều 116, 117, 118, 119, 189, 190, 192, 193, 194 B ộ luật Dân s ự Bộ luật Dân sự; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH của Ủy ban thường vụ Quốc hội ngày 30 tháng 12 năm 2016.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn H:
1.1. Công nhận Văn bản thỏa thuận về chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn giữa ông Lê VănH và bà Đỗ Thị Kim T.

## Page 9

  9

1.2. Công nhận ông Lê VănH là chủ sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư, được toàn quyền quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch dân sự đối với Cănh ộ....thuộc d ự án khu nhà ở Cán b ộ Công nhân viên PVC -IC tại s ố 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu.
1.3. Buộc Công ty PVC-IC hoàn tất các thủ tục cần thiết để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Lê VănH đối với căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu.
Ông H và Công ty PVC -IC có quy ền liênh ệ với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để hoàn tất các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Lê VănH đối với căn hộ....thuộc dự án khu nhà ở Cán bộ Công nhân viên PVC-IC tại số 242 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu theo quy định.
2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của Lê VănH và yêu cầu phản tố của Công ty PVC-IC liên quan đến phần lãi trên s ố tiền chưa thanh toán do ông Lê VănH chậm nộp hồ sơ mà đưa ra, tạm tính từ ngày 01/5/2017 đến 20/6/2022 là 23.781.604 đồng.
3. Về án phí dân s ự sơ thẩm: Ông Lê VănH phải chịu 300.000 đồng, được khấu trừ vào 18.000.000 đồng tạm ứng án phí đãn ộp. Hoàn lại 17.700.000đ (Mười bảy triệu, bảy trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí theo biên lai số 0002916 ngày 18/7/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.
4. Các đương s ự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu xét xử lại theo trình tự phúc thẩm.
5. Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; Điều 7, Điều 7A, 7B và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- Viện kiểm sát nhân dân Tp.Vũng Tàu;
- Thi hành án dân sự Tp.Vũng Tàu;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.
 Đinh Thị Châm