Bản án số: 308/2023/DS-PT
Ông Trần Văn K kiện bà Nguyễn Thị N tranh chấp nhà ở
Số: 308/2023/DS-PT
Ngày: 29/05/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị M và bà Nguyễn Thị N. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 87/2016/DS-ST ngày 25 tháng 1 năm 2016 của Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Áp dụng khoản 3, Điều 33, Điều 34 và Điều 79 của Bộ luật tố tụng dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2011); Khoản 1, 4 Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Toà án. Áp dụng khoản 2 Điều 7 Chương III Nghị định số 70/CP ngày 12/6/1997 của CHính phủ về án phí lệ phí Toà án; Áp dụng Điều 2,6,7,9,30 Luật Thi hành án dân sự. Tuyên xử: 1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Trần Văn K do bà Trần Thị M là người đại diện cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông K. 2. Bà Nguyễn Thị N được tiếp tục quản lý, sử dụng căn nhà số 124B Tân Hoà Đông, Phường X, Quận Y và có trách nhiệm hoàn trả cho Ông Trần Văn K do bà Trần Thị M là người đại diện cho những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K, số tiền 614.600.000 đồng (sáu trăm mười bốn triệu sáu trăm ngàn đồng). Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản tiền nêu trên, thì người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi phát sinh đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị M, bà Nguyễn Thị N được miễn, mỗi người được nhận lại 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 02570 ngày 29/1/2016 và 09976 ngày 26/1/2016. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Diều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 308/2023/DS-PT Ngày 29 - 5 - 2023 V/v Tranh chấp về đòi nhà.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Trí Tuấn Các Thẩm phán: Bà Hồ Thị Thanh Thúy Ông Phan Nhựt Bình Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Anh Tu ấn – Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Phạm Ba Duy - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 23 /5/2023 và 29/5/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số:
430/2017/TLPT-DS ngày 18 tháng 12 năm 2017 về việc “Tranh chấp đòi nhà”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 87/2016/DS-ST ngày 25 tháng 1 năm 2016 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 958/2022/QĐPT ngày 05 tháng 5 năm 2023, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Văn K, sinh năm 1916 (chết ngày 30/9/1996)
Kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:
1/ Bà Trần Thị D, sinh năm 1944 Địa chỉ: 135 Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM.
2/ Bà Trần Thị M, sinh năm 1955 Địach ỉ: 116/9 (s ố cũ 110/1) Tân Hòa Đông, Phường X , Quận Y , TPHCM.
3/ Ông Trần Quốc H, sinh năm 1958 Địa chỉ: 112 Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM.
4/ Ông Trần Quốc T, sinh năm 1960 5/ Ông Trần Quốc T1, sinh năm 1964 6/ Ông Trần Quốc V, sinh năm 1966 Cùng địa chỉ: 110 Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM.

## Page 2

2 Tất cả cùng ủy quyền cho bà Trần ThịM đại diện theo cách ợp đồng ủy quyền số công chứng: 10964, 10878, 10950 của Phòng Công chứng số 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
7/ Bà Trần Thị M1, sinh năm 1941.
Địach ỉ: 231/29 Lý Thánh Tông, phường Tân Thơi H , quận Tân P , TPHCM.
8/ Ông Trần Thành T3, chết năm 1965 Kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng.
8.1/ Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1940.
Địa chỉ: 15/19 Lê Văn Thọ, Phường 9, quận G, TPHCM 8.2/ Bà Trần Thị Minh L, sinh năm 1964 Địa chỉ: Abelsbeeg Str 89 70188 Stuttgaet, Germany.
Bị đơn: bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1947 Địa chỉ: 119 Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM Địa chỉ liên lạc: 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Nguyễn Văn Ph, sinh năm 1965 2/ Ông Nguyễn Hữu T4, sinh năm 1967 3/ Ông Nguyễn Hữu T5, sinh năm 1969 4/ Bà Nguyễn Thị Tuyết H, sinh năm 1974 5/ Bà Nguyễn Thị Tuyết N1, sinh năm 1990 6/ Bà Nguyễn Thị Tuyết N2, sinh năm 1991 7/ Trẻ Nguyễn Phan Tuy ết M , sinh năm 2001, trẻ Nguyễn Phan Tuy ết M1, sinh năm 2014, cùng do bà H giám hộ.
Cùng địa chỉ: 119 Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM Địa chỉ liên lạc: 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM Tất cả cùng ủy quyền cho bà Nguyễn ThịN theo Giấy ủy quyền số công chứng 000171270; Quy ển số 06; Ngày 05/6/2015 của Văn phòng Công chứng Đầm Sen, Thành phố Hồ Chí Minh.
8/ Bà Lê Thị H, sinh năm 1964 Địa chỉ: 162/20 Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM.
9/ Ông Trần Văn G, sinh năm 1964 Địa chỉ cư trú cuối cùng: 207/5/5 Bà Hom, Phường 13, Quận Y, TPHCM.
10/ Bà Dương Thị S, 1940 Địa chỉ: 48 lô B, đường số 21, Phường 10, Quận Y, TPHCM.
 - Người kháng cáo: nguyên đơn Trần ThịM và bị đơn Nguyễn Thị Ng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn, bản khai, biên bản ghi lời khai của nguyên đơn Nguyễn Thị Hữu D trình bày:

## Page 3

3 Ông Trần Văn K do bà Trần Thị M, cùng đại diện cho những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng trình bày:
Căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X , Quận Y là của Ông Trần Văn K mua của ông Trần Văn Q vào năm 1965 do hai bên lập giấy tờ tay với nhau nhưng hiện đã bị thất lạc.
Sau khi mua nhà, ông K cho ông Quảng Văn T thuê 2/3 nhà phía trư ớc, giá thuê là 500đ/tháng; Cho Bà Dương Thị S thuê 1/3 nhà phía sau, giá thuê 200đ/tháng. Việc cho thuê nhà cũng không lập giấy tờ mà chỉ nói miệng và lấy tiền thuê nhà hàng tháng.
Năm 1968, ông Quảng Văn T trả nhà. Ông K cho bà Nguyễn ThịN thuê phần nhà đó và cũng vẫn giá tiền thuê cũ.
Sau giải phóng, ông K vẫn cho bàNg thuê phần nhà phía trư ớc và bà S vẫn thuê phần nhà phía sau nhưng không lấy tiền thuê nhà. Năm 1977 ông K không kê khai theo Chỉ thị 299; Ông K có đóng thuế đất hàng năm từ năm 1965 đến nay nhung không liên tục.
Tháng 01/1994 bàNg sửa chữa nhà không đư ợc sự đồng ý của ông K.
Ông K gởi đơn khiếu nại, tại Ủy ban nhân dân Phường X, Quận Y, bàNg đồng ý trả cho ông K 04 (bốn) lượng vàng 9999 đ ể làm chủ quyền nhà. Do bàNg không thực hiện đúng theo cam kết tại phường nên ông K khởi kiện yêu cầu bà Ng trả lại căn nhà số 124B Tân Hòa Đông, Phường 4, Quận Y.
Năm 1995 Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã xét x ử phúc thẩm, tuyên x ử: Buộc bà Nguyễn ThịN trả cho Ông Trần Văn K căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y. Bản án đã đư ợc thi hành án xong.
Ông K đã nhận nhà và khóa cửa nhà lại.
Năm 2006, Tòa án nhân dân tối cao x ử theo thủ tục tái th ẩm, tuyên x ử:
Hủy bản sán dân sự sơ thẩm của tòa án nhân dân Quận Y và bản án Dân sự phúc thẩm của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh do có tình tiết mới. Năm 2008 bàNg tự ý phá khóa cửa nhà và vào ở cho đến nay.
Ông K đã khiếu nại nhiều nơi nhưng không đư ợc giải quyết. Nay ông K chết, các con của ông K là những người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng tiếp tục khởi kiện, yêuc ầu công nhận căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y là nhà của Ông Trần Văn K, đồng thời yêu cầu bà Nguyễn ThịN trả lại nhà.
Bà Nguyễn ThịN trình bày:
Căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y là của bà mua lại của ông Quảng Văn T vào năm 1968 (ông T đã chết, không có vợ con). Hai bên thỏa thuận giá mua bán nhà là 40.000 đồng (bốn mươi ngàn đ ồng), hai bên lập giấy tờ bằng tiếng Trung Quốc, bản chính hiện bàNg đang giữ.
Sau gi ải phóng, bàNg không kê khai đăng ký, theo quy định của Nhà nước.
Năm 1987 bàNg mua thêm phần đất phía sau của Ông Trần VănG và Bà Lê Thị H. BàNg đã hợp nhất thành căn nhà như hiện nay.

## Page 4

4 Từ năm 1992 đến năm 1994; Vàt ừ năm 2010 đến nay, bàNg đóng thuế đất.
Trước yêu cầu khởi kiện của Ông Trần Văn K, nay là yêu cầu của các con ông K về việc đòi lại căn nhà số 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y thì bà không đồng ý.
Các ông bà, Nguyễn Văn P, Nguyễn Hữu T, Nguyễn Hữu T1, Nguyễn Thị Tuyết H, Nguyễn Lưu Kim N, Nguyễn Hữu N2, Trẻ Nguyễn Phan Tuyết M, trẻ Nguyễn Phan Tuy ết M1 , cùng do bà H giám h ộ, cùng có ý ki ến và yêuc ầu giống như bà Ng.
Bà Lê Thị H, Ông Trần VănG trình bày: Năm 1985 ông bà mua lại phần phía sau căn nhà số 124B Trần Hòa Đông, Phường X, Quận Y, diện tích khoảng 15m2 của Bà Dương Thị S. Năm 1987 ông bà bán lại cho bà Nguyễn ThịN giá 05 (năm) phân vàng. Nay Ông Trần Văn K tranh chấp với bà Nguyễn ThịN thì ông bà không có ý kiến gì.
Bà Dương Thị S trình bày: Ngu ồn gốc căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông Phường X, Quận Y là của Ông Trần Văn K . Năm 1964 ông K cho bà S thuê phần nhà phía sau và ông Quảng Văn T thuê phần nhà phía trư ớc vì hai phần nhà này có lối đi riêng. Năm 1983 bà S không ở trong phần nhà thuê của ông K nữa và cho vợ chồng Ông Trần VănG và Bà Lê Thị H vào ở tạm để họ tìm chỗ ở khác. Giữ bàNg và vợ chồng ông G, bà H có mua bán với nhau hay không thì bà S không biết. Bà S chỉ biết sau này bàNg ở toàn bộ căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y của Ông Trần Văn K. Nay ông K tranh chấp với bàNg thì bà không còn liên quan gì và cũng không có yêu cầu gì.
Bản án dân sự sơ thẩm số 76/DSST ngày 19/10/1994 của Tòa án nhân dân Quận Y đã tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Trần Văn K. Buộc bà Nguyễn ThịN trả căn nhà số 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y cho ông K do bà Trần ThịM đại diện, thời hạn thi hành là 09 tháng sau khi án có hi ệu lực pháp luật.
Bà Mùi có trách nhi ệm hoàn trả cho bàNg số tiền 9.495.000 đồng (chín triệu bốn trăm chín mươi ngàn đồng) tiền sửa chữa nhà.
Tại bản án Dân s ự phúc thẩm số 353/DSPT ngày 08/8/1995 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử: Y án sơ thẩm.
Tại Quy ết định kháng nghị số 82/QĐ-KNTT-V5 ngày 01/11/2005 của Viện kiểm sát nhân dân Tối cao, theo thủ tục tái thẩm, với nội dung:
Từ năm 1975 đến nay, chưa ai làm thủ tục xinh ợp thức hóa căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y nên cơ quan có thẩm quyền không có hồ sơ lưu.
Từ năm 1975 đến nay không ai đăng ký h ộ khẩu thường trút ại căn nhà trên nên tàng thư công an không lưu trữ.
Ngày 05/10/2005 tại trụ sở Viện kiểm sát nhân dân Tối cao, bàNg xuất trình tờ giấy mua bán nhà vi ết bằng mực tím chữ Trung Quốc và dấu đỏ của

## Page 5

5 Công ty TNHH tư vấn pháp luật dịch vụ hành chính Đại Việt Hoa. BàNg trình bày giấy này là bản gốc do ông Quảng Văn T viết khi bán nhà cho bà và bà gi ữ từ ngày đó cho đến nay.
Đây là tính ti ết mới làm thay đổi nội dung vụ án, nên kháng nghị Bản án Dân s ự phúc thẩm số 353/DSPT ngày 08/8/1995 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh theo thủ tục tái thẩm.
Quyết định tái thẩm số 01/2006/DS-TT ngày 16/01/2006 của Tòa Dân s ự Tòa án nhân dân tối cao, đã tuyên xử:
Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 76/DSST ngày 19/10/1994 của Tòa án nhân dân Quận Y và bản án Dân sự phúc thẩm số 353/DSPT ngày 08/8/1995 của Tòa án nhân dân Thành phố phố Hồ Chí Minh về vụ án đòi nhà giữa Ông Trần Văn K với bà Nguyễn Thị N.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 251/2007/DS-ST ngày 18/9/2007 của Tòa án nhân dân Quận Y, đã tuyên xử:
Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của Ông Trần Văn K (đã chết ngày 30/9/1996) do bà Trần ThịM là người đại diện cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Kyêu cầu bà Nguyễn ThịN và gia đình phải giao trả nhà cho Ông Trần Văn K do bà Trần ThịM đại diện. Hiện do bà Trần ThịM quản lý theo biên bản giao nhà ngày 12/7/1999 của Thi hành án dân sự Quận Y.
Ghi nhận sự tự nguyện của Ông Trần Văn K do bà Trần ThịM đại diện đồng ý hoàn trả chi phí sửa chữa nhà cho bà Nguyễn ThịN là 9.495.000 đồng (chín triệu, bốn trăm chín mươi lăm ngàn đ ồng). Số tiền này bà Mùi đãn ộp cho cơ quan Thi hành án dân s ự Quận Y theo biên lai thu ti ền s ố 00873 ngày 19/4/1997.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 1459/2007/DS-PT ngày 18/12/2007 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử Hủy bản án dân s ự sơ thẩm số 251/2007/DS-ST ngày 18/9/2007 của Tòa án nhân dân Quận Y vì thiếu người tham gia tố tụng.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 87/2016/DS-ST ngày 2 5/1/2016, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:
Áp dụng khoản 3, Điều 33, Điều 34 và Điều 79 của Bộ luật tố tụng dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2011); Kho ản 1, 4 Đi ều 27 Pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án.
Áp dụng khoản 2 Điều 7 Chương III Nghị định số 70/CP ngày 12/6/1997 của CHính phủ về án phí lệ phí Tòa án;
Áp dụng Điều 2,6,7,9,30 Luật Thi hành án dân sự.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Trần Văn K do bà Trần ThịM là người đại diện cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông K.

## Page 6

2. Bà Nguyễn ThịN được tiếp tục quản lý, sử dụng căn nhà số 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y và có trách nhiệm hoàn trả cho Ông Trần Văn K do bà Trần ThịM là người đại diện cho những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K, số tiền 614.600.000 đồng (sáu trăm mư ời bốn triệu sáu trăm ngàn đồng).
 Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về trách nhiệm thi hành án, án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 29/1/2016 bà Trần ThịM kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Ngày 25/1/2016 bà Nguyễn ThịN kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Trần ThịM có đơn xin xét xử vắng mặt. Bà Nguyễn ThịN giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu:
Về chấp hành pháp luật: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết là có căn c ứ, đúng quy định pháp lu ật. Đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn, bị đơn. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; Ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về hình thức: Đơn kháng cáo của bà Trần ThịM và bà Nguyễn ThịN làm trong hạn luật định, hợp lệ nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về nội dung:
Ông Trần Văn K khởi ki ện cho rằng căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X , Quận Y la tài sản của ông và đưa ra nhưng không có gi ấyt ờ để chứng minh quyền ở hữu căn nhà thu ộc về ông K. Biên lai thu ế thổ trạch ngày 10/01/1976 và biên lai ngày 17/3/1976 của Sở Tài chính, Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện: Ông Trần Văn K đã đóng thu ế cho căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM cho các năm 1974, 1975 và 1976. Theot ờ khai nhà đ ất, ngày 02/12/1992 của Ông Trần Văn K (bút lục số) thể hiện: căn nhà số 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y đã được kê khai và đóng thuế.
Bà Nguyễn ThịN không thừa nhận thuê căn nhà số 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y, TPHCM của ông K và cho rằng bà mua lại căn nhà này của ông Quảng Văn T theo giấy bán nhà do ông T viết bằng chữ Trung Quốc, ngày 15/3/1968. Có dấu ấn của Công ty TNHH Tư vấn Pháp luật Dịch vụ Hành chính Đại Việt Hoa.

## Page 7

7 Tại giấy bán nhà do bàNg xuất trình, ông T ghi và được dịch ra như sau:
“Tôi tên Giảng Văn T, 65 tuổi, hiện ngụ số nhà 124B Tân Hòa Đông, Khu Phú Lâm thu ộc Chợ Lớn. Nay tôit ự nguyện bán đứt căn nhàc ủa tôi cho bà Nguyễn ĐạiNg là người cùng đường ở số nhà 119 làm chủ toàn quyền sử dụng.
Tôi viết giấy này làm b ằng. Người bán nhà: Quảng Văn T (đã ký tên). Làm tại Khu Phú Lâm ngày 15/3/1968. Số nhà 124”.
Tại Công văn s ố 01/TL-HSNV(DD4) ngày 02/01/2007 của Phòng HSNVCS, Công an Thành phố Hồ Chí Minh, gửi Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, nội dung:”Qua trac ứu tàng thư (căn cước cũ của địch để lại) do Phòng Hồ sơ nghiệp vụ Cảnh sát – Công an Thành phố Hồ Chí Minh qu ản lý, hiện lưu trữ tờ khai căn cước số 02150095 do tưởng ty CSQG Quận Y (chế độ cũ) ký ngày 16/7/1969 mang tên:
Họ và tên: Quảng Văn T; Sinh năm:1896 tại An Định (Bến Tre)
Cha: Quảng Văn Phổ Mẹ: Nguyễn Thị H Địa chỉ: 124-B Tân Hòa Đông (kèm theo bản photo tờ khai căn cước cũ)”.
Với nội dung tại công văn của cơ quan công an nêu trên, thì vào thời điểm ông T ký giấy bán nhà cho bàNg năm 1968, ông T đã 72 tuổi chứ không phải 65 tuổi. Nơi sinh của ông T là tại An Định (Bến Tre). Không có gì chứng minh ông T là người Trung Quốc.
Trong giấy bán nhà ông T ghi bán cho bà Nguy ễn ĐạiN chứ không phải bán cho bà Nguyễn Thị N. Ông T ký giấy bán nhà nhưng ông T cũng không vó gì chứng minh ông là chủ căn nhà đó. Hiện ông T đã chết, không có người thân thích nên không có cơ s ở để xác định chính ông T là người viết giấy bán nhà, ngày 15/3/1968 theo như bàNg trình bày.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 02/4/1994 (b út lục số 54); Biên bản hòa giải ngày 02/4/1994 (bút lục số 60,61) và tại Biên bản hòa giải ngày 14/4/1994 (bút lục số 62), bà Nguyễn ThịN đều khai bà mua nhàc ủa ông Quảng Văn T , đôi bên không có làm gi ấy tờ. Nhưng sau đó bàNg khai căn nhà s ố 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y của ông Quảng Văn T . Qua phân tích nội dung của giấy bán nhà do bàNg xuất trình thì không có cơ s ở xác định bàNg đã mua căn nhà đó của ông Quảng Văn T.
Tại Biên bản hòa gi ải việc tranh chấp nhà 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y ngày 25/01/1994 tại Ủy ban nhân dân Phường X, Quận Y dưới sự chủ trì của đại diện Ủy ban nhân dân Phư ờng, có s ự tham dự và thống nhất ký tên của Ông Trần Văn K và con trai tên Trần Quốc T; cùng bà Nguyễn ThịN và con trai tên Nguyễn Văn P (bút lục số 50) thì các bên có ý kiến như sau:

## Page 8

8 Ý kiến của ông K: Căn nhà 124B Tân Hòa Đông trư ớc kia tôi xây dựng nhưng bàNg cũng là con cháu tôi đề nghị chi tiền công sức trước kia của tôi là 04 lượng vàng. Tôi s ẽ không thắc mắc khiếu nại về sau và sẽ tạo điều kiện cho bàNg được hợp thức hóa nhà hợp pháp.
Ý kiến của bà Ng: Vì hoàn cảnh khó khăn, tôi đ ề nghị tôi đưa trư ớc cho ông K 02 lượng vàng, sau đó tôi s ẽ tiến hành làm hợp thức hóa xong tất cả giấy tờ thi tôi sẽ trả tiếp 02 lượng vàng cho dứt điểm.
Tại biên bản giải quyết tranh chấp, ngày 02/02/1994 (bút lục số 490 ý kiến của các bên như sau:
- Ý kiến của bà M, con ông K: Hôm trước phường có giải quyết như biên bản ngày 25/01/1994. Tôi không đồng ý vì lý do: bên bàNg khi trả tiền chi trả 01 lượng vàng và yêuc ầu viết giấy tái xác nhận việc mua bán nhà. Tôi chưa hiểu thủ tục này nên chưa nhận tiền và tiếp tục khiếu nại.
Ý kiến của bà Ng: tôi trả 01 (một) lượng trước là vì có thương lư ợng với anh T (con ông M) và vì lý do ông K không viết giấy tái xác nhận mua bán nhà để tôi làm thủ tục hợp thức hóa nhà nên tôi chưa đưa tiền tiếp.
Với sự thừa nhận trên của phía ông K và phía bàNg thể hiện: Ông K đồng ý để lại căn nhà 124B Tân Hoàng Đông, Pường 14, Quận Y cho bàNg và bàNg đồng ý trả cho ông K 04 (bốn) lượng vàng đ ể bàNg làm thủ tục hợp thức hóa chủ quyền nhà.
Thực tế, gia đình bàNg đã cư ngụ tại căn nhà nàyt ừ năm 1968, có nhiều công sức trong việc duy trì, bảo quản, gìn giữ, tôn tạo nhà; Ngoài ra, căn nhà đã được sửa chữa nhiều lần và gia đình bàNg không cóch ỗ ở nào khác. Đ ể tạo điều kiện cho gia đình bàNg ổn định chỗ ở, nên buộc bàNg phải hoàn trả cho gia đình ông K ½ giá trị phần diện tích của căn nhà.
Theo biên bản định giá trị tài s ản, ngày 17/11/2015 thể hiện: Căn nhà đang tranh chấp có di ện tích 35,12 m 2, trị giá 1.229.200.000 đồng (một t ỉ hai trăm hai mươi chín triệu hai trăm ngàn đồng).
Như v ậy, bàNg có trách nhi ệm hoàn trả cho ông K số tiền là:
614.600.000 đồng (sáu trăm mười bốn triệu sáu trăm ngàn đồng).
 [2.6] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét x ử xét thấy không có cơ s ở chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị M, bà Nguyễn Thị N; cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[3] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
[4] Bà Trần ThịM và bà Nguyễn ThịN được miễn án phí.
Vì các lẽ trên;

## Page 9

9 QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần ThịM và bà Nguyễn Thị N.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 87/2016/DS-ST ngày 25 tháng 1 năm 2016 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Áp dụng khoản 3, Điều 33, Điều 34 và Điều 79 của Bộ luật tố tụng dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2011); Kho ản 1, 4 Đi ều 27 Pháp lệnh án phí, l ệ phí Tòa án.
Áp dụng khoản 2 Điều 7 Chương III Nghị định số 70/CP ngày 12/6/1997 của CHính phủ về án phí lệ phí Tòa án;
Áp dụng Điều 2,6,7,9,30 Luật Thi hành án dân sự.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Trần Văn K do bà Trần ThịM là người đại diện cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông K.
2. Bà Nguyễn ThịN được tiếp tục quản lý, sử dụng căn nhà số 124B Tân Hòa Đông, Phường X, Quận Y và có trách nhiệm hoàn trả cho Ông Trần Văn K do bà Trần ThịM là người đại diện cho những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông K, số tiền 614.600.000 đồng (sáu trăm mư ời bốn triệu sáu trăm ngàn đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản tiền nêu trên, thì người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi phát sinh đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi su ất phát sinh doch ậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không vư ợt quá mức lãi su ất được quy định tại khoản 1 Đi ều 468 của Bộ luật Dân s ự năm 2015; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần ThịM , bà Nguyễn ThịN được miễn, mỗi người được nhận lại 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 02570 ngày 29/1/2016 và 09976 ngày 26/1/2016.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Diều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành

## Page 10

10 được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
CÁC THẨM PHÁN






THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Phan Nhựt Bình Hồ Thị Thanh Thúy Phạm Trí Tuấn

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại Tp. Hồ Chí Minh;
- TAND Tp. Hồ Chí Minh;
- VKSND Tp. Hồ Chí Minh;
- Cục THADS Tp. Hồ Chí Minh;
- NĐ;
- BĐ;
- NLQ;
- Lưu (6), HS (2). 18b. (Án PAT)
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Phạm Trí Tuấn

## Page 11

11