Số: 50/2023/QĐST-DS
tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 50/2023/QĐST-DS
Ngày: 24/07/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: công nhận thỏa thuận

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Q THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Số: 50/2023/QĐST-DS CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Q, ngày 24 tháng 7 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 14 tháng 7 năm 2023 về việc các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 58/2023/TLST- DS ngày 24 tháng 5 năm 2023.
XÉT THẤY:
Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Đã hết thời hạn bảy ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP T (VIB).
Địa chỉ: Tầng 1 (tầng trệt) vàt ầng 2 Tòa nhà Salling Tower, số 111 A Pasteur, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn NV – Tổng giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hải H theo Giấy ủy quyền số 045642.23 ngày 25/4/2023.
- Bị đơn: Anh Ngô Huy P, sinh năm 1978 và vợ là chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1981.
ĐKHKTT tại: Thôn Thượng Khê, xã CH, huyện Q, Thành phố Hà Nội.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Anh Ngô Huy P, sinh năm 1978.
+ Ông Ngô Huy K, sinh năm 1946 (bố anh P).

## Page 2

2 + Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1952 (mẹ anh P).
Đều ĐKHKTT tại: Thôn Thượng Khê, xã CH, huyện Q, Thành phố Hà Nội.
 2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
2.1. Ngân hàng TMCP T (viết tắt là VIB) và anh Ngô HuyP – chị Nguyễn ThịN xác nhận có cùng nhau ký Hợp đồng tín dụng (cho vay sửa chữa nhà) số 1353379.20 ngày 14/10/2020, Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 1353379(1).20 ngày 14/10/2020 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 04932.20 quyển số 10/TP/CC -SCC/HĐGD ngày 09/10/2020 do Văn phòng công chứng Vạn Xuân, thành phố Hà Nội công chứng.
2.2. VIB và anh P – chịN xác nhận tính đến ngày 11/7/2023, anh P – chịN còn nợ VIB tổng số tiền là 410.803.733đ (Bốn trăm mười triệu tám trăm linhh ba nghìn bảy trăm ba mươi ba đồng), trong đó:
+ Nợ gốc: 333.142.595 đ (Ba trăm ba mươi ba triệu một trăm bốn mươi hai nghìn năm trăm chín mươi lăm đồng).
+ Nợ lãi trong hạn: 17.797.694đ (Mười bảy triệu bảy trăm chín mươi bảy nghìn sáu trăm chín mươi tư đồng).
+ Nợ lãi quá hạn và lãi phạt: 59.863.444 (Năm mươi chín triệu tám trăm sáu mươi ba nghìn bốn trăm bốn mươi bốn đồng).
2.3. Kể từ ngày 12/7/2023 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ, anh P – chịN tiếp tục phải trả tiền lãi đối với số tiền chưa trả theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ nói trên nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của VIB thì lãi su ất mà anh P – chịN phải tiếp tục thanh toán cho VIB theo quyết định của Tòa án cũng đư ợc điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của VIB.
2.4. VIB và anh P – chịN thống nhất lộ trình trả nợ như sau:
- Chậm nhất đến ngày 31/7/2023 anh P – chịN phải trả cho VIB số tiền 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng) nợ gốc.
- Chậm nhất đến ngày 31/8/2023 anh P – chịN phải trả tiếp cho VIB s ố tiền 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng) nợ gốc.
- Chậm nhất đến ngày 30/9/2023 anh P – chịN phải thanh toán toàn bộ số tiền còn lại là 350.803.733đ (Ba trăm năm mươi triệu tám trăm linh ba nghìn bảy trăm ba mươi ba đồng) và tiền lãi phát sinh từ ngày 12/7/2023 như nêu tại tiểu mục 2.3 cho đến ngày tất toán khoản vay.
Nếu anh P – chịN vi phạm bất kì l ộ trình nào (bao gồm vi phạm cả về thời gian và số tiền) thì VIB có quy ền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý

## Page 3

3 tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất số: 119, tờ bản đồ số: 20 tại xã CH, huyện Q, thành phố Hà Nội đã được UBND huyện Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG827487, vào sổ cấp GCN số: 00850 ngày 20/12/2017 cho h ộ ông Ngô Huy K (ngày 29/7/2020 đãt ặng cho toàn b ộ quyền sử dụng đất cho anh Ngô Huy P) theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 04932.20 quy ển s ố 10/TP/CC-SCC/HĐTC ngày 09/10/2020 do Văn phòng công chứng Vạn Xuân, thành phố HàN ội công ch ứng. Tài sản bảo đảm đã đư ợc đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng kí đất đai Hà Nội - Chi nhánh huyện Q ngày 12/10/2020.
Tài sản bảo đảm được xử lý theo diện tích, kích thước thực tế tại thời điểm xử lý tài sản bảo đảm.
Khi xử lý tài sản bảo đảm, các đương sự và những người đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú, đang sinh sống tại tài sản bảo đảm có nghĩa vụ chấp hành quyết định của cơ quan xử lý tài sản bảo đảm.
Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì anh P – chịN vẫn phải có nghĩa vụ trả hết nợ cho VIB.
2.5. Về án phí: anh P – chịN tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật là 10.216.000đ (Mười triệu hai trăm mười sáu nghìn đồng).
Ngân hàng TMCP T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại Ngân hàng TMCP T số tiền 8.780.000đ (Tám triệu bảy trăm tám mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2020/0000 640 ngày 24/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Q.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND thành phố Hà Nội;
- VKSND huyện Q;
- Chi cục THADS huyện Q
- Lưu: hồ sơ.

THẨM PHÁN



Đào Thị Thúy

## Page 4

2.1. Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam và anh Lê Văn Minh - chị Tạ Thị Nga xác nhận tạm tính đến ngày 12/01/2023 anh Minh - chị Nga còn nợ Ngân hàng số tiền đã vay theo Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 41389/HĐTD/TH -TN/TCB

## Page 5

5 TTB ngày 29/01/2011, Bổ sung hợp đồng tín dụng ngày 24/5/2012 và Khế ước nhận nợ ngày 29/01/2011 số tiền là: 2.617.499.610 đồng (Hai tỷ sáu trăm mười bảy triệu bốn trăm chín mươi chín nghìn sáu trăm mười đồng), trong đó:
- Nợ gốc 911.104.000 đồng ( Chín trăm mười một triệ u một trăm linh bốn nghìn đồng).
- Nợ lãi trong hạn 890.835.029 đồng (Tám trăm chín mươi triệu tám trăm ba mươi lăm nghìn không trăm hai mươi chín đồng).
- Nợ lãi quá hạn: 815.560.581 đồng (Tám trăm mười lăm triệu năm trăm sáu mươi nghìn năm trăm tám mốt đồng).
2.2. Anh Lê Văn Minh và chị Tạ Thị Nga cam kết có trách nhiệm thanh toán trả Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam số tiền 2.617.499.610 đồng (Hai tỷ sáu trăm mười bảy triệu bốn trăm chín mươi chín nghìn sáu trăm mười đồng)
2.3. Kể từ ngày 13/01/2023, anh Lê Văn Minh và chị Tạ Thị Nga tiếp tục phải trả Ngân hàng TMCP K ỹ thương Việt Nam tiền lãi theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng trung, dài hạn số 41389/HĐTD/TH-TN/TCB TTB ngày 29/0 1/2011, Bổ sung hợp đồng tín dụng ngày 24/5/2012, Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ ngày 29/01/2011 (nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật) trên số dư nợ gốc chưa trả cho đến khi thanh toán hết nợ.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam thì lãi su ất mà anh Minh - chị Nga phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng theo quy ết định của Tòa án cũng đư ợc điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng TMCP K ỹ thương Việt Nam.
2.4. Khi quyết định của Tòa án có hi ệu lực pháp luật, trường hợp anh Lê Văn Minh và chị Tạ Thị Nga không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại tài sản bảo đảm cho khoản vay để thu hồi. Tài sản bảo đảm là:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 345, tờ bản đồ số 03, diện tích 167 m 2 tại địa chỉ: Thôn Văn Quang, xã Nghĩa Hương, huyện Q, thành phố Hà Nội đã được UBND huyện Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 287216, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 00223 QSDĐ/N -H ngày 01/11/2002 cho hộ ông Lê Văn Minh (ngày 19/01/2011 đã đính chính hộ ông Lê Văn Minh thành ông Lê Văn Minh). Tài sản được ông Lê Văn Minh và bà Tạ Thị Nga thế chấp cho Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam theo Hợp đồng thế chấp tài sản do Văn phòng công chứng Thăng Long, thành phố Hà Nội chứng thực số công chứng 627.2011 HĐTC-TCB ngày 28/01/2011, đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Q ngày 28/01/2011. Theo trích lục bản đồ địa chính của UBND xã Nghĩa Hương, thửa đất hiện có số hiệu 257, tờ bản đồ số

## Page 6

17. Hiện trạng thửa đất theo Hồ sơ kĩ thuật do Công ty cổ phần đo đạc và bản đồ số 1 Q thực hiện đo ngày 17/11/2022 (kèm theo quyết định này).
- Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm sẽ dùng để thanh toán toàn bộ khoản nợ của của anh Minh – chị Nga theo Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ nói trên; Nếu dư sẽ trả lại cho chủ sở hữu tài sản, nếu thiếu thì anh Minh - chị Nga vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng TMCP K ỹ thương Việt Nam đến khi thanh toán xong khoản nợ.
2.5. Về án phí: Anh Lê Văn Minh và chị Tạ Thị Nga tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 42.174.000 đồng (Bốn mươi hai tri ệu một trăm bảy mươi bốn nghìn đồng). Anh Minh – chị Nga có đơn xin gi ảm án phí do có hoàn cảnh khó khăn, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Nghĩa Hương, huy ện Q nên miễn ½ án phí cho anh Minh – chị Nga theo quy định tại Đi ều 15 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội . Anh Minh – chị Nga còn phải nộp 21.087.000đ (Hai mươi mốt triệu không trăm tám mươi bảy nghìn đồng).
Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam số tiền 51.917.000đ (Năm mươi mốt triệu chín trăm mười bảy nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2020/0000406 ngày 26/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Q.
3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận:
- Các đương sự;
- TAND thành phố Hà Nội;
- VKSND huyện Q;
- Chi cục THADS huyện Q
- Lưu: hồ sơ.

THẨM PHÁN Đào Thị Thúy