Bản án số: 04/2023/DS - ST
Phạm Thị Mỹ D - Trần Thị T "Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"
Số: 04
Ngày: 06/02/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. PLeiku, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp Hợp đồng mua bán đất năm 2001

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THNH PHỐP TỈNH GIA LAI

Bản án số: 04/2023/DS - ST Ngày 06 tháng 02 năm 2023 “V/v tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THNH PHỐ P, TỈNH GIA LAI

-THnh phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Thanh Thúy Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Doãn Thị Lệ
2. Bà Nguyễn Thị Bích Thủy
 - Thư ký phiên tòa: Ông Thủy Sơn PH – Thư ký Tòa án nhân dân t Hnh phố P, tỉnh Gia Lai.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t Hnh phố P, tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa :
Bà Trần Thị Thắng Trinh - Kiểm sát viên.
 Ngày 06 tháng 02 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tHnh phố P, tỉnh Gia Lai xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 50/2022/TLST - DS ngày 16 tháng 3 năm 2022 v ề “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 147/2022/QĐXXST - DS ngày 12 tháng 12 năm 2022 và Quyết định hoãn phiên tòa số 05/2023/QĐST - DS ngày 09 tháng 01 năm 2023 giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Mỹ D, sinh năm 1957 Địa chỉ: 21 BHN, tổ 01, phường TS, tHnh phố P, tỉnh Gia Lai Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Tuấn A, sinh năm 1985 Địa chỉ: Tổ 06, phường PĐ, tHnh phố P, tỉnh Gia Lai (Giấy ủy quyền số 9863 quyển số 05/2022.TP/CC - SCC/HĐGD ngày 03 tháng 11 năm 2020 tại Văn phòng công chứng DAB). Có mặt
2. Bị đơn: Bà Trần ThịT Địa chỉ: Hẻm 110 NAN, tổ 09, phường IK, tHnh phố P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 - Anh Võ Đức N, sinh năm 1968 Địa chỉ: Tổ 01, phường CL, tHnh phố P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt

## Page 2

 - Chị Võ Thị Thu H sinh năm 1974 Địa chỉ: Hẻm 110 NAN, tổ 09, phường IK, tHnh phố P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt
- Chị Võ Thị Thu T, sinh năm 1988 Địa chỉ: Hẻm 110 NAN, tổ 09, phường IK, tHnh phố P, tỉnh Gia Lai. Vắng mặt NỘI D VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện ngày 04 tháng 3 năm 2022, bản tự khai ngày 14 tháng 03 năm 2022, Đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 13 tháng 5 năm 2022, các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ và tại phiên tòa Đại diện ủy quyền của nguyên đơn bà Phạm Thị Mỹ D – ông Trần Tuấn A trình bày:
 Ngày 02 tháng 02 năm 2001 ông Võ Đức M chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Mỹ D lô đất có di ện tích 176 m2 đất vườn, có vị trí tứ cận như sau: Phía đông giáp n Hông Đào Xuân N1, Phía tây giáp nhà ông M, Phía nam giáp nhà ông T1, Phía bắc giáp nhà ông T2 với giá chuy ển nhượng là 28 .800.000 (hai mươi tám tri ệu tám trăm nghìn) đ ồng, bà D đã giao đủ tiền vành ận đất vào năm 2001. Khi chuy ển nhượng, ông M và bà D có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001, có xác nhận của Tổ trưởng tổ dân phố 5 lúc đó là ông Lê Đ và đã được Ủy ban nhân dân phường IK xác nhận (chứng thực) vào ngày 03 tháng 01 năm 2001.
Sau khi ký kết hợp đồng vành ận đất, ông Nguy ễn Đức M không giao Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông M đã chết nhưng bà Trần ThịT và ông Võ Đức N cố tình không giao Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất nên nên tôi không thể làm thủ tục sang tên đối với lô đất đã nhận chuyển nhượng.
Tại đơn khởi kiện ngày 04 tháng 3 năm 2022, bà Phạm Thị Mỹ Dyêu cầu Tòa án nhân dân tHnh phốP giải quyết buộc bà Trần ThịT và ông Võ Đức N là vợ và con của ông Võ Đức M tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 giữa bà Phạm Thị Mỹ D và ông Võ Đức M.
Quá trình tham giat ố tụng, bà Phạm Thị Mỹ D được biết năm 2004 ông Võ Đức M và bà Trần ThịT mới được Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Laic ấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 699082 và sau đó đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn XuânH và bà Trần Thị Kim D, hiện ông H và bà D đã xây dựng nhà ở ổn định trên vị trí đất mà ông M đã chuyển nhượng cho bà D.
Ông Võ Đức M và bà Trần ThịT có 03 người con là ông Võ Đức N, bà Võ Thị Thu H và bà Võ Thị Thu T. Bà Trần ThịT cùng với ông Võ Đức N, bà Võ Thị Thu H và bà Võ Thị ThuT là những người thừa hưởng di sản của ông Võ Đức M phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thay cho ông Võ Đức M.

## Page 3

Do đó, theo Đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 13 tháng 5 năm 2022 và tại phiên tòa, bà Phạm Thị Mỹ D thay đổi yêu cầu khởi kiện theo hướng tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vànH ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 gi ữa ông Võ Đức M và bà Phạm Thị Mỹ D được Ủy ban nhân dân phường IK chứng thực ngày 03 tháng 01 năm 2001 vô hiệu; buộc bà Trần ThịT và ông Võ Đức N, bà Võ Thị Thu H và bà Võ Thị ThuT là những người thừa kế tài sản của ông Võ Đức M phải trả lại số tiền nhận chuyển nhượng là 28.800.000 (hai mươi tám triệu tám trăm nghìn) đồng, bồi thường tiền chênh lệch giá trị lô đất tương đương một nửa giá trị lô đất theo giá mà Hội đồng định giá ngày 07 tháng 12 năm 2022 đã quyết định là 717.300.000 (bảy trăm mười bảy triệu ba trăm nghìn) đồng.
Đối với bị đơn bà Trần Thị T, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị Thu T:
Bị đơn bà Trần Thị T, những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần để bà T, anh N, chị H và chịT trình bày ý ki ến về yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mỹ D nhưng bà T, anh N, chị H và chịT không đến Tòa án làm vi ệc. Vì vậy Tòa án ti ến hành các thủ tục tố tụng theo lu ật định để xét xử vắng mặt bị đơn bà Trần Thị T, những người có quy ền lợi, nghĩa vụ anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị Thu T.
Theo nội dung Biên bản về kiểm tra vi ệc giaon ộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ ngày 09 tháng 12 năm 2022 và tại phiên tòa, ý kiến của ông Nguyễn XuânH như sau:
Ông Nguyễn XuânH và bà Trần Thị Kim D nhận chuyển nhượng thửa đất số 37A, tờ bản đồ số 39, diện tích 176m2 tại tổ 5, phường IK, thành phố P, tỉnh Gia Lai thông qua bà Trần Thị QuýP với tổng số tiền là 80.000.000 đ ồng. Hai bên thỏa thuận, bàP nhận trước tiền đặt cọc 10.000.000 đồng, số tiền còn lại 70.000.000 đồng khi nào bàP làm hoàn chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho ông thì sẽ thanh toán đầy đủ. Toàn bộ thủ tục, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 686654 do Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Laic ấp ngày 16 tháng 8 năm 2004 cho v ợ chồng ông đều do bàP đứng ra làm chứ vợ chồng ông bà không làm vi ệc, ông bà cũng không biết ông Võ Đức M và bà Trần ThịT chuyển nhượng đất cho bà Phạm Thị Mỹ D như thế nào.
Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phốP có ý kiến như sau:
Về trình tự, thủ tục tố tụng: Việc Tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng thẩm quyền, trình t ự thủ tục tố tụng. Quá trình chu ẩn bị xét xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của pháp luật về thụ lý vụ án, thẩm quyền giải quyết vụ án, xác minh, thu thập chứng cứ, thông báo về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cũng như trình tự phiên tòa. Thời hạn chuẩn bị xét xử không đảm bảo. Nguyên đơn chấp hành đúng theo quy định của pháp lu ật còn b ị đơn,

## Page 4

những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan việc chấp hành theo quy định của pháp luật tố tụng còn hạn chế.
Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đ ề nghị chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mỹ D
- Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 gi ữa ông Võ Đức M và bà Phạm Thị Mỹ D được Ủy ban nhân dân phư ờng IK chứng thực ngày 03 tháng 01 năm 2001 vô hi ệu do vi phạm điều cấm của luật đất đai năm 1993.
- Buộc bị đơn bà Trần ThịT và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT là những người thừa kế di sản của ông Võ Đức M liên đới trả lại số tiền nhận chuyển nhượng là 28.800.000 (hai mươi tám tri ệu tám trăm nghìn) đồng, bồi thường tiền chênh lệch giá trị lô đất chuyển nhượng là 702.900.000 (bảy trăm lẻ hai triệu chín trăm nghìn) đồng. Phạm vi nghĩa v ụ bà T, anh N , chị H, chịT phải thực hiện nằm trong phạm vi di sản của ông Võ Đức M.
Nguyên đơn bà Phạm Thị Mỹ D tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Bị đơn bà Trần ThịT và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.


NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Bà Phạm Thị Mỹ D phát hi ện trên lô đất ông Võ Đức M chuyển như ợng cho mình hiện đang được ông Nguyễn XuânH và bà Trần Thị Kim D quản lý, sử dụng; nguồn gốc đất của ông H, bà D là do nhận chuyển nhượng từ ông Võ Đức M và bà Trần ThịT vì vậy bà D khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích của bản thân.
 Tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 nên đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự cụ thể là Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bị đơn cư trú trên địa bàn thành phốP nên thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phốP theo loại việc, theo lãnh thổ và theo cấp xét xử.
 Bị đơn bà Trần Thị T, những người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Trần Thị Kim D, anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT đã được triệu tập hợp lệ để tham gia phiênh ọp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khaich ứng cứ và hòa giải cũng như tham gia phiên tòa nhưng các đương s ự vắng mặt không có lý do vì vậy căn c ứ vào Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên.

## Page 5

 Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thay đổi yêuc ầu khởi kiện theo hướng yêuc ầu bị đơn bà Trần Thị T, những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT bồi thường một nửa giá trị lô đất theo giá mà Hội đồng định giá ngày 07 tháng 12 năm 2022 đã quy ết định là 717.300.000 (bảy trăm mười bảy triệu ba trăm nghìn ) đồng không vư ợt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu nên được Hội đồng xét xử chấp nhận theo quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Dựa trên các chúng c ứ đã thu thập tại hồ sơ và nguyên đơn thay đổi yêuc ầu khởi kiện, việc giải quyết vụ án không xâm phạm đến quyền lợi hoặc ràng bu ộc nghĩa v ụ của ông Nguyễn XuânH và bà Trần Thị Kim D nên Hội đồng xét xử không xác định ông H, bà D là người có quyền lợi, nghĩa vụ trong vụ án.
[2] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vàn hà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 được tổ dân phố 5 và ủy ban nhân dân phường IK xác nhận ngày 03 tháng 01 năm 2001 tuân thủ thủ tục chuyển nhượng theo quy định tại khoản 2 Điều 31 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai ngày 29 tháng 6 năm 2001.
Theo nội dung Hợp đồng, ông Võ Đức M chuyển nhượng cho bà Phạm Thị Mỹ D lô đất có diện tích 176m 2, có tứ cận phía đông giáp nhà ông Đào Xuân N 1, phía tây giáp nhà ông M, phía nam giáp nhà ông T 1, phía bắc giáp nhà ông T 2 với giá chuyển nhượng 28.800.000 đồng. Vào thời điểm chuyển nhượng năm 2001, ông Võ Đức M chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không có các giấy tờ để thực hiện quyền của người sử dụng đất được quy định tại Điều 3 Nghị định số 17/1999/NĐ - CP ngày 29 tháng 3 năm 1999 nên không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 30 Luật Đất đai năm 1993 phạm vào điều cấm tại Điều 6 Luật Đất đai năm 1993 “ Nghiêm cấm việc lấn chiếm đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép, sử dụng đất không đúng mục đích được giao, hủy hoại đất ”. Mặc dù, năm 2004 ông Võ Đức M đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cấp cho hộ gia đình Võ Đức M, Trần ThịT nên không thuộc trường hợp không coi là hợp đồng vô hiệu theo điểm b tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ – HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004. Khoản 1 Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 1995 quy định “ Giao dịch dân sự có nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội, thì vô hiệu”. Do đó có căn cứ pháp lý nhận định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 giữa ông Võ Đức M và bà Phạm Thị Mỹ D được Ủy ban nhân dân phường IK, thành phố P, tỉnh Gia Lai chứng thực ngày 03 tháng 01 năm 2001 vô hiệu.
[3]Theo khoản 2 Điều 146 Bộ luật Dân sự năm 1995 quy định hậu quả đối với hợp đồng vô hiệu “ Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn

## Page 6

trả bằng tiền. Bên c ó lỗi gây thiệt hại phải bồi thường ”. Tại mục 3 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 giữa ông M và bà D ghi nhận nội dung thỏa thuận v ề giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 28.800.000 đồng nhưng không ghi nhận nội dung về tiền đặt cọc, thời điểm, phương thức trả tiền; không có người làm chứng hoặc chứng cứ thể hiện ngoài hợp đồng giữa ông M và bà D có thỏa thuận khác về thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy có cơ sở nhận định vào thời điểm xác lập hợp đồng các bên đã giao nhận đủ số tiền chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 vô hiệu trước hết là do ông Võ Đức M chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện được chuyển nhượng, tuy nhiên bản thân bà Phạm Thị Mỹ D biết rõ ông Võ Đức M chưa được nhà nước giao đất nhưng vẫn giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, cả ông M và bà D đều có lỗi khi Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 vô hiệu. Vì vậy, ông Võ Đức M có nghĩa vụ hoàn trả số tiền nhận chuyển nhượng là 28.800.000 (hai mươi tám triệu tám trăm nghìn) đồng và bồi thường một nửa chênh lệch trị giá lô đất chuyển nhượng.
Khi đối chiếu vị trí tứ cận của phần đất chuyển nhượng tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 20 tháng 5 năm 2004 giữa ông Võ Đức M và ông Nguyễn ĐứcH với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 giữa ông Võ Đức M và bà Phạm Thị Mỹ D có 03 ranh giới trùng nhau cụ thể: Phía đông giáp nhà ông Đào Xuân N , Phía tây giáp nhà ông M, Phía nam giáp nhà ông T1. Do đó vị trí đất ông H, bà D đang quản lý, sử dụng là đất ông M chuyển nhượng cho bà D vào năm 2001. Tại Biên bản định giá tài sản ngày 07 tháng 12 năm 2022, trị giá lô đất chuyển nhượng theo giá thị trường qua định giá là 1.434.600.000 (một tỷ bốn trăm ba mươi tư triệu sáu trăm nghìn) đồng do đó ông M có nghĩa vụ bồi thường số tiền là 702.900.000 (bảy trăm lẻ hai triệu chín trăm nghìn) đồng tương ứng ½ chênh lệch trị giá lô đất chuyển nhượng.
Tài sản của ông Võ Đức M là quyền sử dụng đối với đất tại tổ 05, phường IK, thành phố P, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 37, tờ bản đồ số 39, diện tích 330m 2 được Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 693082 ngày 14 tháng 5 năm 2004 cho ông Võ Đức M và bà Trần Thị T. Đến thời điểm xét xử, ngoài việc chuyển nhượng 168m2 đất cho ông Nguyễn XuânH và bà Trần Thị Kim D năm 2004, ông Võ Đức M và bà Trần ThịT không chuyển dịch quyền và tài sản còn lại cho cá nhân, tổ chức khác. Vì vậy, 1/2 trị giá diện tích đất còn lại 162m 2 tại tổ 5, phường IK, thành phố P, tỉnh Gia Lai là di sản thừa kếc ủa ông Võ Đức M; theo đó bà Trần ThịT - vợ ông M, anh Võ Đức N , chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT - các con của ông M là những người hưởng tài sản thừa kế của ông M theo quy định của pháp luật phải có trách nhiệm thực hiện

## Page 7

nghĩa vụ tài sản của ông M trong phạm vi di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 637 Bộ luật Dân sự năm 2005 được sửa đổi, bổ sung năm 2009.
Như vậy, yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mỹ D có căn cứ, cần buộc bà Trần Thị T, anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT có trách nhiệm liên đới thực hiện nghĩa vụ hoàn trả số tiền nhận chuyển nhượng là 28.800.000 (hai mươi tám triệu tám trăm nghìn) đồng và bồi thường chênh lệch trị giá lô đất chuyển nhượng là 702.900.000 (bảy trăm lẻ hai triệuch ín trăm nghìn) đồng trong phạm vi di sản của ông Võ Đức M thay cho ông Võ Đức M.
[4] Về án phí: Yêu cầu của bà Phạm Thị Mỹ D được chấp nhận
 - Bà Trần Thị T, anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT phải chịu án phí 300.000 (ba trăm nghìn) đồng đối với yêuc ầu tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất vô hiệu.
- Bà Trần Thị T, anh Võ Đức Nam, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT phải chịu án phí 20.000.000 đồng + 4% x 331.700.000 đồng = 33.268.000 (ba mươi ba triệu hai trăm sáu mươi tám nghìn) đồng đối với yêu cầu hoàn trả tiền nhận chuyển nhượng và bồi thường chênh lệch trị giá lô đất chuyển nhượng.
[5] Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá là 6.960.693 (sáu triệu chín trăm sáu mươi nghìn sáu trăm chín mươi ba) đ ồng, bà Phạm Thị Mỹ D tự nguyện chịu toàn b ộ chi phí này. Trong quá trình tham giat ố tụng bà D đã nộp tạm ứng toàn bộ xem xét thẩm định tại chỗ và định giá nên bà D đã thực hiện xong nghĩa vụ này.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng Điều 137, Điều 146 Bộ luật Dân sự năm 1995; các Điều 633, 634, 635, 636, 637, 674 và 675 của Bộ luật Dân sự năm 2005 sửa đổi, bổ sung năm 2009;
- Áp dụng Điều 6, Đi ều 30, Đi ều 31 Lu ật Đất đai năm 1993; Lu ật sửa đổi bổ sung Luật Đất đai năm 2001;
- Nghị quyết 02/2004/NQ – HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004;
- Nghị định số 17/1999/NĐ - CP ngày 29 tháng 3 năm 1999;
- Căn cứ các Điều 4, Điều 5; khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 97, Điều 101, Điều 104, Điều 186, Điều 227, Điều 244, Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ Điều 146, 147, 157, 165 B ộ luật Tố tụng dân s ự năm 2015 và Đi ều 26, 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng vụ quốc Hội ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

## Page 8

Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mỹ D.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ngày 02 tháng 01 năm 2001 được Ủy ban nhân dân phường IK, thành phố P, tỉnh Gia Lai chứng thực ngày 03 tháng 01 năm 2001 vô hiệu Buộc bà Trần Thị T, anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT có trách nhiệm liên đới hoàn trả cho bà Phạm Thị Mỹ D số tiền nhận chuyển nhượng là 28.800.000 (hai mươi tám tri ệu tám trăm nghìn) đồng và bồi thư ờng chênh lệch trị giá đất chuy ển nhượng là 702.900.000 (bảy trăm lẻ hai triệu chín trăm nghìn) đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi Hnh án có quyền chủ động ra quyết định thi Hnh án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi Hnh án của người được thi Hnh án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi Hnh án) cho đến khi thi Hnh xong tất cả các khoản tiền, Hng tháng bên phải thi Hnh án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi Hnh án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Về án phí:
Bà Trần Thị T, anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị ThuT liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm là 33.568.000 (ba mươi ba triệu năm trăm sáu mươi tám nghìn) đồng.
Toàn bộ nghĩa vụ bà Trần Thị T, anh Võ Đức N, chị Võ Thị Thu H và chị Võ Thị Thu T có trách nhiệm liên đới thực hiện thay cho ông Võ Đức M trong phạm vi di sản ông Võ Đức M để lại.
Bà Phạm Thị Mỹ D được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu tiền số 0001428 ngày 16 tháng 3 năm 2022 và 30.432.000 (ba mươi triệu bốn trăm ba mươi hai nghìn) đồng theo biên lai thu tiền số 0001777 ngày 20 tháng 5 năm 2022 của Cơ quan thi hành án dân sự thành phố P.
Trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, nguyên đơn có qu yền làm đơn kháng cáo đ ể Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai giải quyết theo trình t ự phúc th ẩm. Riêng b ị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự và Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 9

Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân thành phố P;
- Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai;
- Thi hành án dân sự thành phố P;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Đã ký Võ Thị Thanh Thúy

## Page 10

THNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA