Bản án số: 15/2023/DS-ST
Hoàng Công S- Đậu Thị Đ "Yêu cầu công nhận thỏa thuận phân chia tài sản chung
Số: 15
Ngày: 26/05/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Đức Cơ, tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung
Thông tin vụ việc: Hoàng Công S- Đậu Thị Đ "Yêu cầu công nhận thỏa thuận phân chia tài sản chung

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN Đ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TỈNH GIA LAI

Bản án số: 15/2023/DS-ST Ngày 26/5/2023 “V/v Tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất được chia theo thỏa thuận chia tài sản chung”

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN Đ, TỈNH GIA LAI

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lại Hùng Hưng;
 - Các Hội thẩm nhân dân: Ông Phạm Văn Miền và ông Lê Khả Hòa.
 Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đ.
Đại di ện Viện ki ểm sát nhân dân huy ện Đ tham gia phiên tòa : Ông Bùi Ngọc Trung - Kiểm sát viên Trong ngày 26 tháng 5 năm 2023, tại Hội trường xét x ử, Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai ti ến hành xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số:
04/2023/TLST-DS ngày 06 tháng 02 năm 2023 v ề việc “Tranh chấp yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất được chia theo thỏa thuận chia tài sản chung” theo Quyết Đ đưa vụ án ra xét x ử số: 14/2023/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 5 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Hoàng Công S, địa chỉ: Tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai (có mặt);
- Bị đơn: Bà Đậu Thị Đ, địa chỉ: Tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai (có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi ki ện, trong quá trình tham giat ố tụng vàt ại phiên tòa, nguyên đơn, ông Hoàng Công S trình bày:
Ông và bà Đậu Thị Đ trước đây là vợ chồng. Vợ chồng đã ly hôn theo Quyết Đ công nhận thu ận tình ly hôn và s ự thỏa thu ận của các đương s ự số 29/2018/HNGĐ ngày 14/5/2018 của Tòa án nhân dân huy ện Đ, tỉnh Gia Lai. Khi ly hôn, ông và bà Đ không yêu cầu chia tài sản chung.
Tại thời điểm trước khi ly hôn, ông và bà Đ có tài sản chung gồm:
- 17,6ha đất rẫy tại xã Ia Pnôn, huyện Đ, Gia Lai;
- Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06, diện tích 299,1m 2 giáp đường Võ Thị Sáu tại tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai.

## Page 2

- Thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06, diện tích 380,9m2 giáp đường Quang Trung tại tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai.
Ông và bà Đ có nợ chung gồm:
- Nợ Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát tri ển Nông thôn Chi Nhánh huy ện Đ 2.000.000.000 đồng nợ gốc và ti ền lãi phát sinh (Kho ản vay này thế chấp thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06).
- Nợ Ngân hàng Đầu tư v à Phát tri ển – Phòng giao dịch huy ện Đ 3.000.000.000 đồng nợ gốc và tiền lãi phát sinh (Kho ản vay này thế chấp thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06).
Ông và bà Đ tự nguyện phân chia tài sản chung bằng “Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung” đề ngày 02/01/2018, nội dung thỏa thuận cụ thể như sau:
- Ông được nhận 17,6ha đất rẫy tại xã Ia Pnôn và thửa đất số 32, tờ bản đồ số
06. Ông có nghĩa vụ trả toàn bộ 02 khoản nợ Ngân hàng.
- Bà Đ được nhận thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06.
- Ông và bà Đ cùng có nghĩa v ụ để làm thủ tục pháp lý đ ể được đăng ký quyền sử dụng thửa đất được chia.
Cuối năm 2018, ông nhất trí đ ể cho bà Đ xây 01 căn nhàc ấp 4 đ ể cho con chung của ông và bà Đ là Hoàng Thanh Hải ở nhờ.
Vào năm 2021, ông chuyển nhượng 17,6ha đất rẫy tại xã Ia Pnôn lấy tiền trả nợ toàn bộ các khoản nợ cho Ngân hàng.
Cũng vào năm 2021, ông ủy quyền cho bà Đ được toàn quyền sử dụng thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06.
Tuy nhiên, bà Đ không ủy quyền cho đư ợc toàn quyền sử dụng thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06.
Ông yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06 là của một mình ông.
Còn đối với căn nhà trên thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06, nếu bà Đyêu cầu đòi lại tiền xây căn nhà này thì ông sẽ thanh toán cho bà Đ giá trị căn nhà.
* Trong quá trình tham giat ố tụng vàt ại phiên tòa, bị đơn, bà Đậu Thị Đ trình bày:
Bà và ông Hoàng Công S trước đây là v ợ chồng, đã ly hôn ngày 14/5/2018 như ông S trình bày. Tại thời điểm trước khi ly hôn, bà và ông S có tài sản chung và nợ chung như ông S trình bày.
Bà và ông S tự nguyện phân chia tài sản chung bằng “Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung” đề ngày 02/01/2018. Nội dung thỏa thuận như ông Sự trình bày.
Vào năm 2018, ông S ự nhất trít ặng cho con chung của bà và ông S là Hoàng Thanh H ½ diện tích thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06. Vì thế, vào cu ối năm 2018, bà đã b ỏ tiền ra xây dựng 01 căn nhàc ấp 4 trên thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06 để cho vợ chồng Hoàng Thanh H ở.

## Page 3

Bà thừa nhận ông S đã chuyển nhượng 17,6ha đất rẫy tại xã IaP (bà và ông S cùng ký hợp đồng chuyển nhượng) lấy tiền trả nợ toàn bộ các khoản nợ cho 02 Ngân hàng, thừa nhận ông S đã ủy quyền cho bà được toàn quyền sử dụng thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06.
Lý do bà không ủy quyền cho ông S được toàn quyền sử dụng thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06 là do ông S không tách ½ thửa đất này (phần có căn nhàc ấp 4) để tặng cho Hoàng Thanh H.
* Quan đi ểm của đại diện Viện kiểm sát như s au: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Công S. Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06, diện tích 299,1m2 tại tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai (Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố phát hành CB 005091 do UBND huyện Đ cấp ngày 09/5/2017) là của một mình ông Hoàng Công S.

 NHẬN Đ CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng:
Ông Hoàng Công S và bà Đậu Thị Đ trước đây là v ợ chồng nhưng đã đư ợc Tòa án giải quyết ly hôn ngày 14/5/2018. Khi ly hôn, ông S và bà Đ không yêu cầu chia tài sản chung.
Ngày 02/01/2018, ông S và bà Đ lập “Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung”. Ông Syêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất được chia theo “ Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung” làc ủa một mình ông. Ông S là người có quyền khởi kiện theo quy Đ tại khoản 2 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai.
[2] Về nội dung:
[2.1] Ông S, bà Đ cung cấp cho Tòa án các tài liệu, chứng cứ gồm: Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung đề ngày 02/01/2018 (bản gốc, Bút lục số 34);
bản sao Quyết Đ công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số:
29/2018/HNGĐ ngày 14/5/2018 của Tòa án nhân dân huy ện Đ, tỉnh Gia Lai; bản sao 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 [2.2] Căn cứ “Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung” ngày 02/01/2018 và các tài liệu chứng cứ khác, có căn cứ nhận Đ: Trong thời kỳ hôn nhân, giữa ông Đ và bà S có những tài sản chung gồm:
- 17,6ha đất rẫy tại xã Ia Pnôn, huyện Đ, Gia Lai;
- Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06, diện tích 299,1m 2 giáp đường Võ Thị Sáu tại tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CB 005091 do UBND huyện Đ cấp ngày 09/5/2017 đứng tên ông Hoàng Công S và bà Đậu Thị Đ).
- Thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06, diện tích 380,9m2 giáp đường Quang Trung tại tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AH 743085 do UBND huyện Đ cấp ngày 13/3/2007 đứng tên ông Hoàng Công S và bà Đậu Thị Đ).

## Page 4

Ông và bà Đ có nợ chung gồm:
- Nợ Ngân hàng Nông nghi ệp và Phát triển Nông thôn Chi Nhánh huy ện Đ 2.000.000.000 đồng nợ gốc.
- Nợ Ngân hàng Đầu tư và Phát tri ển – Phòng giao dịch huy ện Đ 3.000.000.000 đồng nợ gốc.
Theo “Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung” ngày 02/01/2018 thì:
 - Ông S được chia: 17,6ha đất rẫy tại xã Ia Pnôn và thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06. Ông S có nghĩa vụ trả toàn bộ nợ gốc, nợ lãi cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Chi Nhánh huy ện Đ và Nợ Ngân hàng Đầu tư và Phát tri ển – Phòng giao dịch huyện Đ.
- Bà Đ được nhận thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06.
- Ông và bà Đ cùng có nghĩa v ụ để làm thủ tục pháp lý đ ể được đăng ký quyền sử dụng thửa đất được chia.
 Sau đó, ông S và bà Đ đã tự nguyện thực hiện biên bản thỏa thuận. Theo đó, ông S đã chuyển nhượng 17,6ha đất rẫy tại xã IaP cho người khác lấy tiền trả toàn bộ các khoản nợ cho 02 Ngân hàng và được xóa thế chấp thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06 và thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06.
Vào năm 2021, ông Sủy quyền cho bà Đ được toàn quyền sử dụng thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06.
Tuy nhiên, bà Đ không ủy quyền cho đư ợc toàn quy ền sử dụng thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06 với lý do là ông Sự đã nhất trí tặng cho Hoàng Thanh H ½ diện tích thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06.
[2.3] Xét thấy, sự thỏa thuận giữa ông S và bà Đ tại “Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung” ngày 02/01/2018 là hoàn toàn t ự nguyện, không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Ông S và bà Đ đã tự nguyện thực hiện theo các nội dung đã thỏa thuận. Ông S đã trả hết nợ cho 02 Ngân hàng, đã ủy quyền cho bà Đ được được toàn quyền sử dụng thửa đất số 26, tờ bản đồ số 06. Theo thỏa thuận thì thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06 là của ông S. Ông syêu cầu Tòa án công nhận thửa đất số 32, tờ bản đồ số 06 là của ông S là có căn cứ.
Cần áp dụng các 205, 213 của Bộ luật Dân sự, Điều 38 của Luật Hôn nhân và Gia đình công nhận quy ền s ử dụng thửa đất s ố 32, t ờ bản đ ồ số 06, di ện tích 299,1m2 giáp đường Võ Thị Sáu tại tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CB 005091 do UBND huyện Đ cấp ngày 09/5/2017) là của một mình ông Hoàng Công S.
[2.4] Ông S thừa nhận vào năm 2018, ông nhất trí đ ể cho bà Đ xây 01 căn nhà cấp 4 để cho con chung của ông và bà Đ là Hoàng Thanh Hải ở nhờ. Thừa nhận căn nhà cấp 4 này là nhà của bà Đ. Để được sở hữu căn nhà này thì ông Sự có nghĩa vụ thanh toán giá trị căn nhà cho bà Đ. Nếu giữa ông S và bà Đ không thỏa thuận được thì bà Đ có quyền khởi kiện yêu cầu ông S thanh toán giá trị căn nhà này trong một vụ kiện dân sự khác.

## Page 5

[3] Về chi phí xem xét, thẩm Đ tại chỗ là 1.200.000 đ ồng, ông S tự nguyện chịu hết.
[4] Về án phí: Ông S tự nguyện chịu toàn bộ án phí của vụ án để sung ngân sách nhà nước.
Vì các lẽ trên, QUYẾT Đ:
Căn cứ các Điều 205, 213 của Bộ luật Dân sự; Điều 38 của Luật Hôn nhân và Gia đình; các Điều 144, 147, 157, 158, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân s ự;
Điều 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngà y 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Công S.
2. Công nhận quy ền s ử dụng thửa đất s ố 32, t ờ bản đ ồ số 06, di ện tích 299,1m2 giáp đường Võ Thị Sáu tại tổ dân phố 2, thị trấn C, huyện Đ, tỉnh Gia Lai (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CB 005091 do UBND huyện Đ cấp ngày 09/5/2017) là của một mình ông Hoàng Công S.
3. Về chi phí tố tụng: Ông S tự nguyện chịu 1.200.000 đồng chi phí xem xét, thẩm Đ tại chỗ. Ông s đã nộp đủ.
4. Về án phí: Ông S tự nguyện chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm để sung ngân sách nhà nước. Được khấu trừ vào 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng đãn ộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0006992 ngày 06/02/2023 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Đ, tỉnh Gia Lai.
Ông S đã nộp đủ án phí.
5. Các vấn đề khác:
Các đương sự có quyền kháng cáo Bản án theo trình tự phúc thẩm theo quy Đ của pháp luật. Thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy Đ tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy Đ tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy Đ tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TA tỉnh; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKS;
- CCTHADS;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Lại Hùng Hưng

## Page 6

6