Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 24/2023/QĐXXST -DS
Bản án số 24/2023/DS-ST ngày 06/6/2023
V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 24
Ngày: 06/06/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn bà Trân Thị P phải trả tổng số tiền 1.368.914.591 đồng và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký.

## Page 1

1 TOØA AÙN NHAÂN DAÂN COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM HUYỆN KRÔNG BÚK Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc TÆNH ÑẮK LẮK Baûn aùn sóa: 24/2023/DS-ST Ngaøy: 06/6/2023.
“V/v Tranh chấp hợp đồng tín dụng”
NHAÂN DANH NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYỆN KRÔNG BÚK, TỈNH ĐẮK LẮK
- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
 Thaåm phaùn-Chuû toïa phieân toøa: OÂng Lê Anh Thái.
 Caùc Hoäi thaåm nhaân daân:
1. Ông Vũ Công Đạt.
2. Ông Y Mưng Niê.
- Thö kyù phieân toøa: Baø Nguyeãn Thò Thủy - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huy ện Krông Búk , tỉnh Đắk Lắk tham gia phieân toøa: Ông Y Đum Kpă – Kieåm saùt vieân.
Trong ngày 06 tháng 6 năm 2023, taïi Hội trường B, Toøa aùn nhaân daân huy ện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn thuï lyù sóa: 155/2022/TLST - DS ngaøy 18 thaùng 4 naêm 2022 veà vieäc; “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 24/2023/QĐXXST -DS ngày 04/4/2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 13/2023/QĐST -DS ngày 25/4/2023 và Quyết định hoãn phiên tòa số 13A/2023/QĐST-DS ngày 18/5/2023 giöõa caùc ñöông söï:
 - Nguyên đơn: Ngân hàng H.
- Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Quốc C – Chủ tịch HĐQT.
Địa chỉ: Tầng A, Tòa nhà B đường H, phường T, quận C, thành phố Hà Nội.
- Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Xuân L – Phó Giám đốc Ngân hàng H – Chi nhánh Đắk Lắk.
Địa chỉ: Số A đường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Trần Đức X – Cán bộ tín dụng Phòng giao dịch số 5 – Ngân hàng H, chi nhánh Đắk Lắk (Văn bản ủy quyền ngày 05/5/2022).
Địa chỉ: Số A đường T, thị xã B, tỉnh Đắk Lắk – có mặt.
- Bị đơn: Bà Trần ThịP – có mặt.
Địa chỉ: Thôn E, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Hồng Đ – có mặt.
Địa chỉ: Thôn E, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
+ Chị H L Mlô, sinh năm 1997 – vắng mặt.

## Page 2

2 + Anh Y H Mlô, sinh năm 2000 – vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn E, xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khôûi kieän, quá trình tham giat ố tụng và taïi phiên toaø đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn ông Trần Đức X trình baøy:
Vào ngày 17/08/2018, bà Trần ThịP có ký Hợp đồng cho vay số TC02718007 với Ngân hàng H - Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch số 05. Số tiền vay là:
800.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm triệu đồng chẵn); Mục đích sử dụng tiền vay:
Chăm sóc cà phê, tiêu, bơ, sầu riêng,…. và chăn nuôi; Lãi suất vay: 10,50%/ năm tại thời điểm ký hợp đồng cho vay và nhận nợ ; Thời hạn vay: 01 năm; Ngày trả nợ cuối cùng: 17/08/2019. Để đảm bảo cho khoản vay này, bà Trần ThịP đã ký Hợp đồng thế chấp số: TC 57/18 ngày 17/08/2018 với Ngân hàng H - Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch số 05. Với các Tài sản thế chấp như sau:
Tài sản thế chấp thứ 01: Thửa đất số 105, tờ bản đồ số 31, diện tích 11962,3m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042 , do UBND Huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014 cho hộ bà Trần Thị P. Địa chỉ thửa đất: xã C, huyện K , tỉnh Đắk Lắk.
Tài sản thế chấp thứ 02: Thửa đất số 103, tờ bản đồ số 44, diện tích 5379,6m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 104094 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 14/09/2016 cho bà Trần Thị P. Địa chỉ thửa đất: xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Trong quá trình vay, từ ngày giải ngân đầu tiên đến nay bà Trần ThịP đã thanh toán cho Ngân hàng số tiền 20.000.000 đồng tiền l ãi. Từ khi vay đến nay bàP không chấp hành trả nợ, cố tình chây ỳ, né tránh. Do bàP vi phạm nghĩa vụ trả nợ, ngày 18/08/2019 Ngân hàng H - Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch số 05 đã chuyển toàn bộ hồ sơ vay sang nợ quá hạn.
Tổng dư nợ tạm tính đến ngày 06/6/2023 là: 1.368.914.591 đồng, trong đó: Nợ gốc là: 800.000.000 đồng; Tổng nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là: 568.914.591 đồng.
Mặc dù Ngân hàng đã thường xuyên đôn đốc, nhiều lần làm việc trực tiếp vớ i khách hàng bà Trần ThịP yêu cầu khách hàng có trách nhiệm thanh toán ngay khoản nợ quá hạn, đồng thời Ngân hàng cũng tạo điều kiện về mặt thời gian để khách hàng trả nợ, tuy nhiên khách hàng vẫn chưa thanh toán khoản nợ vay quá hạn cho Ngân hàng, vi phạm các điều kiện tại hợp đồng cho vay đã ký.
Nay Ngân hàng Hợp tác xã Việt Nam khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
1. Đề nghị Tòa án giải quyết buộc bà Trần ThịP phải thanh toán ngay cho Ngân hàng số tiền gốc và lãi là: 1.368.914.591 đồng, trong đó: Nợ gốc là: 800.000.000 đồng;
Tổng nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là: 568 .914.591 đồng. Tiền lãi tạm tính đến ngày 06/6/2023, tiếp tục tính tiền lãi kể từ ngày 07/6/2023 đối với khoản nợ gốc cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng H - Chi nhánh Đắk Lắk theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng cho vay đã ký kết.
2. Trong trường hợp bà Trần ThịP không trả hết nợ vay cho Ngân hàng H , Chi nhánh Đắk Lắk. Đề nghị xử lý tài sản thế chấp của bà Trần ThịP để thu hồi nợ theo quy định của Pháp luật.

## Page 3

3 Quá trình tham gia tố tụng và taïi phiên toaøbị đơn bà Trần ThịP trình baøy:
Vào ngày 17/08/2018, bàP có ký Hợp đồng cho vay số TC02718007 với Ngân hàng H - Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch số 05. Số tiền vay là: 800.000.000 đồng; Mục đích sử dụng tiền vay: Chăm sóc cà phê, tiêu, bơ, sầu riêng và chăn nuôi; Lãi suất vay: 10,50%/ năm tại thời điểm ký hợp đồng cho vay và nhận nợ; Thời hạn vay: 01 năm; Ngày trả nợ cuối cùng: 17/08/2019. Đ ể đảm bảo cho khoản vay này, bàP đã ký Hợp đồng thế chấp số: TC 57/18 ngày 17/08/2018 với Ngân hàng H - Chi nhánh Đắk Lắk – Phòng giao dịch số 05. Với các Tài sản thế chấp như sau:
Tài sản thế chấp thứ 01: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042 do UBND Huyện K, Tỉnh Đăk Lăk cấp ngày 02/07/2014.
Tài sản thế chấp thứ 02: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 104094 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đăk Lăk cấp ngày 14/09/2016.
Trong quá trình vay, từ ngà y giải ngân đầu ti ên đến nay bàP mới thanh toán cho Ngân hàng số tiền 20.000.000 đồng tiền lãi. Do kinh tế gia đình khó khăn nên bàP chưa trả nợ cho Ngân hàng theo như cam kết trong Hợp đồng tín dụng dã ký kết nêu trên , đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ từ ngày 18/08/2019.
Hiện nay, bà Trần Thị Hồng Đ (bà Đ là em gái ruột của bàP ) đang quản lý và sử dụng toàn bộ lô đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042 do UBND huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014, diện tích 11962,3m2. BàP và bà Đ ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 10/7/2006, thời hạn thuê 20 năm, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
Nay Ngân hàng H khởi kiện đến Tòa án yêu cầu trả nợ thì bàP đồng ý còn nợ Ngân hàng H tổng số tiền 1.368.914.591 đồng, trong đó: Nợ gốc là: 800.000.000 đồng;
Tổng nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là: 568 .914.591 đồng. Tiền lãi tạm tính đến ngày 06/6/2023, tiếp tục trả lãi kể từ ngày 07/6/2023 đối với khoản nợ gốc cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng H - Chi nhánh Đắk Lắk theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng cho vay đã ký kết. BàP đề nghị Ngân hàng cho thời gian để trả nợ và đề nghị Ngân hàng xem xét giảm lãi suất cho khoản vay Trong trường hợp bàP không trả hết nợ vay cho Ngân hàng H thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số TC 57/18 ngày 17/8/2018.
Trong trường hợp bàP trả hết nợ cho Ngân hàng H thì yêu cầu Ngân hàng trả lại cho b à P các tài sản đã thế chấp gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042 do UBND huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 104094 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 14/09/2016.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Hồng Đ trình bày:
Bà Đ đang quản lý và sử dụng lô đất rẫy có diện tích 11.962,3m 2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042 do UBND huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014 cho hộ bà Trần ThịP . Do bà Đ và vợ chồng bàP có ký hợ đồng thuê lô đất nêu trên từ ngày 10/7/2006 với thời hạn thuê là 20 năm kể từ ngày ký kết , được UBND xãC xác nhận. Hiện nay vẫn chưa hết thời hạn thuê đất. Do vậy, bà Đ chỉ thống nhất với ý kiến trình bày của bà Trần ThịP về khoản nợ và nghĩa vụ trả nợ của bàP . Còn trong trường hợp bàP không trả được nợ cho Ngân hàng mà Ngân hàng phát mãi tài sản

## Page 4

4 thế chấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B P 454042 do UBND huy ện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014 thì bà Đào yêu cầu Ngân hàng H phải trả cho bà Đào một khoản tiền nhất định tương ứng với giá trị vườn cây.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã giải thích cho bà Đ về việc làm đơn yêu cầu độc lập đối với yêu cầu Ngân hàng phải trả cho bà Đ chi phí quản lý, chăm sóc vườn cây. Tuy nhiên bà Đ không có yêu cầu độc lập trong vụ án này mà bà sẽ khởi kiện bằng vụ án khác khi quyền lợi của bà bị xâm phạm.
Taïi phieân toøa Kieåm saùt vieân ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huy ện Krông Búk phaùt bieåu yù kieán veà vieäc tuaân theo phaùp luaät trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn cuûa Thaåm phaùn, Hoäi thaåm nhaân daân vaø cuûa nhöõng ngöôøi tham gia tóa tuïng.
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán từ khi thụ lý vụ án đến trước khi mở phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của BLTTDS. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ của mình đối trình tự thủ tục của phiên tòa sơ thẩm; đối với nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại Điều 70, 71 và Điều 234 BLTTDS. Đối với bị đơn, người có quyền lợi nghãi v ụ liên quan bà Trần Thị Hồng Đ đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại Điều 70, 72, 73 và Điều 234 BLTTDS. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị H L Mlô, anh Y H Mlô đã không hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình được quy định tại Điều 70, 73 và Điều 234 BLTTDS.
Về giải quyết nội dung vụ án: Qua nghiên cứu hồ sơ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa nhận thấy: Việc ký kết hợp đồng tín dụng giữa bà Trần ThịP với Ngân hàng H đúng quy định của pháp luật, Ngân hàng đã giao đủ tiền theo hợp đồng tín dụng đ ã ký, bàP đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của Ngân hàng.
Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bà Trần ThịP phải có nghĩa vụ thanh toán tiền gốc 800.000.000 đồng và toàn bộ tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký.
Trường hợp bà Trần ThịP không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng H được quyền yêu cầu cơ quan chức năng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.
Về án phí và chi phí tố tụng khác: Bị đơn bà Trần ThịP phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng khác.
Do người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan bà Trần Thị Hồng Đ không có yêu cầu độc lập nên không xem xét giải quyết.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hòa sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
[1]. Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị H L Mlô, anh Y H Mlô đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt lần thứ hai không có lý do . Theo quy định tại khoản 2 Điều 22 7, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự , Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

## Page 5

5 [2]. Về qu an heä phaùp luaät tranh chaáp: Đây laø lo ại vieäc tranh chaáp v ề dân sự (tranh chấp hợp đồng tín dụng) thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn theo quy ñònh tại khoản 3 Ñieàu 26 BLTTDS vaø loaïi vieäc tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân dân huyện Krông Búk theo quy ñònh taïi ñieåm a kho ản 1 Ñieàu 35; ñieåm a khoản 1 Ñieàu 39 BLTTDS.
[3]. Veà yeâu caàu cuûa đương sự nhận thấy rằng:
Vào ngày 17/8/2018, bà Trần ThịP ký hợp đồng vay Ngân hàng H, chi nhánh Đắk Lắk, Phòng giao dịch số 05 số tiền 800.000.000 đồng ( tám trăm triệu đồng) theo hợp đồng tín dụng số TC 02718007. Mục đích vay: chăm sóc cà phê, tiêu, bơ , sầu riêng ….
và chăn nuôi; Thời hạn vay: 01 năm; Lãi suất 10,50%/năm; Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi trong hạn.
Để đảm bảo cho khoản vay trên bà Trần ThịP đã thế chấp tài sản tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số TC 57/18 ngày 17/8/2018 gồm tài sản sau:
- Thửa đất số 105, tờ bản đồ số 31, diện tích 11962,3m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042 , do UBND huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014 cho hộ bà Trần Thị P. Địa chỉ thửa đất: xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
- Thửa đất số 103, tờ bản đồ số 44, diện tích 5379,6m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 104094 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 14/09/2016 cho bà Trần Thị Phương. Địa chỉ thửa đất: xãC , huyện K , tỉnh Đắk Lắk.
Khoản nợ trên đến hạn trả gốc , lãi vào ngày 18/8/2019, tuy nhiên bà Trần ThịP mới trả được 2 0.000.000 đồng tiền lãi, chưa trả được khoản gốc lãi nào phát sinh cho ngân hàng. Mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần yêu cầu nhưng bàP không hợp tác với Ngân hàng trong việc trả nợ. Vì vậy để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình Ngân hàng H khởi kiện ra Tòa án, yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Trần ThịP phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền nợ là: 1.368.914.591 đồng, trong đó: Nợ gốc là: 800.000.000 đồng;
Tổng nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là: 568 .914.591 đồng. Tiền lãi tạm tính đến ngày 06/6/2023, tiếp tục trả tiền lãi kể từ ngày 07/6/2023 đối với khoản nợ gốc cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng cho vay đã ký kết.
Trường hợp bà Trần ThịP không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản mà bàP đã thế chấp tại Ngân hàng theo quy định của pháp luật để Ngân hàng thu hồi nợ.
Hội đồng xét xử xét thấy: Hợp đồng tín dụng đã ký là hợp đồng vay có thời hạn và có lãi suất, trong thời hạn vay từ ngày 17/8/2018 cho đến nay bà Trần ThịP mới trả cho Ngân hàng được 2 0.000.000 đồng tiền lãi, chưa trả được khoản tiền gốc lãi phát sinh nào. Tính đến ngày 06/6/2023, theo hợp đồng tín dụng đã ký bà Trần ThịP còn nợ tổng số tiền là 1.368.914.591 đồng, trong đó: Nợ gốc là: 800.000.000 đồng; Tổng nợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là: 568.914.591 đồng. Về phía bị đơn bà Trần ThịP thừa nhận còn nợ Ngân hàng H số tiền nêu trên, do điều kiện kinh tế khó khăn nên chưa trả được nợ cho Ngân hàng, bàP đề nghị Ngân hàng cho thời gian để thu xếp trả nợ và đề nghị Ngân hàng giảm lãi suất đối với khoản vay nói trên. Tuy nhiên giữa nguyên đơn và bị đơn không thống nhất được với nhau về thời gian cũng như phương thức trả nợ.

## Page 6

6 Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, cần buoäc bị đơn bà Trần ThịP phải traû cho Ngân hàng Hợp tác xã Việt Nam tổng số tiền là 1.368.914.591 đồng, trong đó: Nợ gốc là: 800.000.000 đồng; Tổng n ợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là:
568.914.591 đồng. Tiền lãi tạm tính đến ngày 06/6/2023, tiếp tục trả tiền lãi kể từ ngày 07/6/2023 đối với khoản nợ gốc cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số TC 02718007 ngày 17/8/2018 đã ký kết, laø phuø hôïp với Ñieàu 463, Ñieàu 466 BLDS.
Đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số TC 57/18 ngày 17/8/2018, việc thế chấp tài sản trên đã được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K là đúng theo quy định của pháp luật nên có hiệu lực thi hành, nếu bàTrần ThịP không thanh toán hoặc thanh to án không đầy đủ thì tài sản thế chấp là:
Thửa đất số 105, tờ bản đồ số 31, diện tích 11962,3m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042, do UBND huyện K, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014 cho hộ bà Trần ThịP . Địa chỉ thửa đất: xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk; Thửa đất số 103, tờ bản đồ số 44, diện tích 5379,6m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 104094 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 14/09/2016 cho bà Trần Thị P.
Địa chỉ thửa đất: xãC , huyện K, tỉnh Đắk Lắk, sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật để Ngân hàng thu hồi nợ; trường hợp bàP thanh toán hết số nợ thì Ngân hàng hoàn trả lại tài sản đã thế chấp cho bàP là phù hợp với Điều 317, Điều 320 BLDS năm 2015.
[4]. Về yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Hồng Đ: Do bà Đ không có yêu cầu độc lập nên không xem xét gi ải quyết trong vụ án này, bà Đ có quyền khởi kiện bằng vụ án khác khi quyền lợi của mình bị xâm phạm theo quy định của pháp luật.
[5]. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền 3.000.000 đồng Ngân hàng đã nộp tại Tòa án và đã chi phí xong . Hoàn trả cho Ngân hàng số tiền 3.000.000 đồng chi phí tố tụng bà Trần ThịP phải chịu trong giai đoạn thi hành án.
[6]. Về án phí: Do yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn ñöôïc chaáp nhaän nên Ngân hàng khoâng phaûi chò aùn phí dân sự sơ thẩm; hoàn traû laïi cho Ngaân haøng sóa tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 24.182.000 ñoàng theo bieân lai sóa 60AA/2021/0008559 ngaøy 12/4/2022 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huy ện Krông Búk . Bò ñôn bà Trần ThịP phaûi chòu 53.067.000 ñoàng án phí dân sự sơ thẩm là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 147 BLTTDS; Khoaûn 2 Ñieàu 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 ngaøy 30/12/2016 cuûa Ủy ban thöôøng vuï Quoác Hoäi quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng aùn phí và leä phí Toøa aùn.
 Vì caùc leõ treân:
QUYEÁT ÑÒNH Áp dụng: Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng: Ñieàu 317; Ñieàu 320, Ñieàu 322, Ñieàu 463 và Điều 466 BLDS năm 2015;
khoaûn 2 Ñieàu 95 Luaät caùc toå chöùc tín duïng.

## Page 7

7 Áp dụng: Khoaûn 1 Điều 47 BLTTDS; Khoaûn 2 Ñieàu 26 Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH 14 ngaøy 30/12/2016 cuûa Ủy ban thöôøng vuï Quoác Hoäi quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng aùn phí và leä phí Toøa aùn.
[1]. Chaáp nhaän toàn bộ yêu cầu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn Ngaân haøng H.
Buoäc bà Trần ThịP phải traû cho Ngaân haøng H toång sóa tiền là 1.368.914.591 đồng, trong đó: Nợ gốc là: 800.000.000 đồng; Tổng n ợ lãi trong hạn và lãi quá hạn là:
568.914.591 đồng. Tiền lãi tạm tính đến ngày 06/6/2023, tiếp tục tính tiền lãi kể từ ngày 07/6/2023 đối với khoản nợ gốc cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số TC 02718007 ngày 17/8/2018 đã ký kết.
Về xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp bà Trần ThịP không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan chức năng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số TC 57/18 ngày 17/8/2018 theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.
Trường hợp bà Trần ThịP thanh toán hết số nợ thì Ngân hàng hoàn trả lại tài sản thế chấp cho bàP bao gồm các tài sản sau:
- Thửa đất số 105, tờ bản đồ số 31, diện tích 11962,3m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 454042 , do UBND huyện K , tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 02/07/2014 cho hộ bà Trần Thị P. Địa chỉ thửa đất: xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk;
- Thửa đất số 103, tờ bản đồ số 44, diện tích 5379,6m 2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 104094 do Sở Tài nguyên và Môit rường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 14/09/2016 cho bà Trần Thị P. Địa chỉ thửa đất: xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.
[2]. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền 3.000.000 đồng Ngân hàng đã nộp tại Tòa án và đã chi phí xong . Hoàn trả cho Ngân hàng số tiền 3.000.000 đồng chi phí tố tụng bà Trần ThịP phải chịu trong giai đoạn thi hành án.
[3]. Về án phí: Bò ñôn bà Trần ThịP phaûi chòu 53.067.000 ñoàng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn traû laïi cho Ngaân haøng H sóa tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 24.182.000 ñoàng theo bieân lai sóa 60AA/2021/0008559 ngaøy 12/4/2022 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï huyện Krông Búk.
Nguyeân ñôn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan coù quyeàn khaùng caùo aùn sơ thẩm trong thôøi haïn 15 n gaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.
Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguye än thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï;
thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân sö.

 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Đắk Lắk;
- VKSND huyện Krông Búk;

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

## Page 8

- Chi cục THADS huyện Krông Búk;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, VT.
Đã ký Lê Anh Thái