Bản án số: 116/2022/DSPT
Nguyễn Thúc Kháng - Huỳnh Ngọc Phú
Số: 116
Ngày: 27/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án sơ thẩm

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN ỈN R – N

Bản án số: 116/2022/DSPT Ngày: 27/12/2022 “V/v Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”
 CỘN Ò XÃ ỘIC Ủ N Ĩ IỆ NM Độc lập - ự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘN Ò XÃ ỘIC Ủ N Ĩ IỆ NM Ò NN N N ỈN R – N
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Quang Các Thẩm phán: Ông Trương Văn Tâm Ông Trịnh Hoàng Anh
- Thư ký phiên tòa: Nguyễn Thị Hà Vy – Thư T a án nhân dân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu
- i in i n kim t nh n n t nh à a – ng Tà Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy - Kiểm sát viên Ngày 27-12-2022, tại Trụ sởT a án nhân dân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số: 95/2022/TLPT-DS ngày 03 tháng 10 năm 2022 về “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”
Do ản án dân sự sơ thẩm số / /DSST ngày tháng năm của Tòa án nhân dân huyện Châu Đ ị háng cáo.
Theo các quyết định, Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 98/ /QĐ-PT ngày 17-11- ; Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng số 5 / /QĐ-TA ngày 30-11- ; Quyết định tạm ngừng phiên t a số 7A/ /QĐ-PT ngày 30- 11- ; Thông áo về việc mở lại phiên t a số / /TB-TA ngày 15 -12- ; Quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng số 58/ /QĐ-TA ngày 27 - 12-2022 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Thúc K, sinh năm 95 (có mặt).
Địa chỉ: Tổ A, thôn N, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu ị đơn : Vợ chồng ông Huỳnh Ngọc P sinh năm 9 (chết ngày 3 -10- 2020), bà Nguyễn Thị H sinh năm 9 (có đơn xin xét xử vắng mặt) Địa chỉ: Tổ A, thôn N, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông uỳnh Ngọc P:
1.Ông Huỳnh C sinh năm 93 , bà Nguyễn Thị H , sinh năm 9 (vắng mặt).
Địa chỉ: Khu phố T, phường X, thị xã P, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu Người đại diện hợp pháp của ông Các, à Hồng: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1964 theo Giấy ủy quyền được công chứng ngày 9-11- tại Văn ph ng Công chứng T, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu (có đơn xin xét xử vắng mặt).

## Page 2

2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 9 (có đơn xin xét xử vắng mặt).
3. Ông Huỳnh Đăng C , sinh năm 99 (có đơn xin xét xử vắng mặt)
4. Bà Huỳnh Nguyễn Ngọc N, sinh năm 993 (có đơn xin xét xử vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Tổ A, thôn N, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Huỳnh Đăng C sinh năm 99 ; bà Huỳnh Nguyễn Ngọc N sinh năm 993 (có đơn xin xét xử vắng mặt) Cùng địa chỉ: Tổ A, thôn N, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu Người làm chứng:
1. Bà Trần Thị M, sinh năm 9 (có đơn xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ B, thôn N, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu (có đơn xin xét xử vắng mặt)
 Ông Lê Văn K1, sinh năm 95 (có đơn xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ C, thôn N, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Thúc K.
NỘI N Ụ N :
Nguyên đơn ông Nguyễn húc K trình bày:
Vào năm 8, ông K và bà Đặng Thị S ly hôn theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 7/ 8/HNGĐ-ST ngày 25-8- 8 cuảT a án nhân dân huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu Sau đó, ông à tự thỏa thuận chia tài sản chung là phần đất có diện tích 1.400m2, thửa đất số 3 9, tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ theo phần mỗi người được quyền sở hữu, sử dụng ½ diện tích đất Đây là một phần của diện tích đất 7 m2, đất đã được Ủy an nhân dân (UBND) huyện Châu Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 59 55 ngày -6- 998 cho hộ à Đặng Thị S.
Ngày 19 -01-2011, ông K đã được UBND huyện Châu Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 95 5 đối với diện tích đất được chia là 7 m2, thửa đất số 73, tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu Phần diện tích đất ông K được chia có tứ cận như sau: Phía Đông giáp đất ông Huỳnh Ngọc P, phía Tây giáp đất à Phan Thị B, phía Nam giáp đất ông Lê Viết T, à Bùi Thị H2, ông Lê Xuân T1; phía Bắc giáp đường Theo ông K thì hàng ranh giữa đất của ông K với đất của ông P hông phải là hàng me keo do ông K trồng (ông hông nhớ thời gian trồng) mà từ hàng me eo éo về phía ông P hoảng 8m ngang nhưng ông hông làm hàng ranh chỉ là đất trống Mục đích của ông K hi trồng hàng me eo này để các hộ dân sinh sống ở đường 5, 7 vào thời điểm đó hông được đi nhờ qua đất của ông K và đất của vợ chồng ông L bà Trần ThịM (sau này vợ chồng ông L, bàM mới chuyển nhượng cho vợ chồng ông P, bà H).

## Page 3

Năm , hi làm thủ tục đo đạc để tách thửa thì ông K mới iết phần đất có chiều ngang hoảng 8m, chiều dài 5m (tức là phần đất từ hàng me eo đến phần đất trống giáp ranh giới đất ông P) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P Sau đó ông K có yêu cầu ông P phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P để ông K làm thủ tục chỉnh l sang phần đất của ông K thì ông P đồng Sau đó, ông K c ng đã sử dụng phần đất này ổn định, liên tục cho đến năm thì ông P lại lấn ranh sang phần đất của ông K.
Trên phần đất trống từ hàng me eo đến ờ ranh với đất của ông P có số cây rừng tự mọc thì ông P lợi dụng lúc ông K vắng nhà nên đã tự chặt ỏ toàn ộ cây này Khi xảy ra sự việc này thì ông K đã áo chính quyền địa phương và sau đó UBND xãT đã tiến hành h a giải lần vào ngày -12-2016 và ngày 15 -02- 7 nhưng hông thành vì ông P hông đồng trả lại phần diện tích đã lấn chiếm cho ông K.
Trước đây, ông K hởi iện ông P, bà H để yêu cầu trả lại phần đất đã lấn chiếm nay ông P đã chết nên ông Kyêu cầuT a án uộc bà H và các đồng thừa ế của ông P phải trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích theo ết quả đo đạc của Chi nhánh Văn ph ng Đăng Đất đai huyện Châu Đ là 107m2, theo ông K phần đất này phải thuộc thửa đất số 73 (đất thuộc quyền sử dụng của ông K), hông phải thuộc thửa đất số 35 (đất thuộc quyền sử dụng đất của ông P, bà H), tờ ản đồ số 15, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu như ản vẽ thể hiện Ông K đồng theo ết quả đo đạc ngày 3-6- của Chi nhánh Văn ph ng Đăng Đất đai huyện Châu Đ, ết quả định giá tài sản ngày 3-11- của Hội đồng định giá tài sản huyện Châu Đ.
Bị đơn bà Nguyễn hị trình bày: Vào năm 99 , vợ chồng à có nhận chuyển nhượng từ ông L diện tích đất hoảng m2, tọa lạc tại xã T, huyện Châu Đ Vào thời điểm nhận chuyển nhượng đất thì đất của ông L vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng giữa phần đất ông à nhận chuyển nhượng với phần đất giáp ranh với đất của ông Nguyễn Thúc K có ranh giới rõ ràng là hàng eo rừng (đến nay hàng eo này vẫn c n)
Sau hi nhận chuyển nhượng thì ông à đã làm thủ tục ê hai và đã được UBND huyện Châu Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 59 8 ngày 16-6- 998 đối với diện tích đất 3 8m2, thửa đất số 35 , tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ và được cấp đổi vào ngày 3-7- 9, với diện tích là 3 8m2, thửa đất số 35 , tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 8 cho hộ ông Huỳnh Ngọc P.
Từ hi nhận chuyển nhượng vào năm 99 ông à đã sử dụng ổn định cho đến năm thì ông K mới hiếu nại đến UBND xãT vì cho rằng ông à lấn chiếm đất của ông K. Theo ông K ranh giới đất giữa hai ên là từ hàng me eo qua

## Page 4

thêm một hoảng đất trống nhưng ông à hông đồng C ng hoảng vào năm ông à c ng đã trồng cây mãng cầu trên toàn ộ diện tích đất trong đó có cả phần đất mà ông K cho rằng ị lấn chiếm ( hoảng 7 cây mãng cầu trên phần đất này) nhưng ông K c ng hông có iến Nay, ông K hởi iện yêu cầu à cùng các đồng thừa ế của ông P phải trả lại cho ông K phần đất có diện tích theo ết quả đo đạc của Chi nhánh Văn ph ng Đăng Đất đai huyện Châu Đ là 107m2 thì à hông đồng Bà H đồng theo ết quả đo đạc của Chi nhánh Văn ph ng Đăng Đất đai huyện Châu Đ, ết quả định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản huyện Châu Đ.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của đồng bị đơn (ông uỳnh Ngọc P ), anh uỳnh Đăng C1 , chị uỳnh Nguyễn Ngọc N trình bày:
 Ông P và bà H có người con chung là anh C1 và chị N. Ngày 31 -10- do ệnh nặng nên ông P chết Về nguồn gốc diện tích đất 3 8m2, thửa đất số 35 , tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 8 cấp cho hộ ông Huỳnh Ngọc P vào ngày 23 -7- 9 là tài sản chung của ông P, bà H vì khi ông P , bà H nhận chuyển nhượng thửa đất này thì anh C1, chịN c n nhỏ nên hông đóng góp công sức, tiền của Đối với yêu cầu hởi iện của ông K thì anh C1, chịN hông có iến và đề nghịT a án giải quyết theo quy định của pháp luật Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng và người đại diện hợp pháp của người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của đồng bị đơn (ông uỳnh Ngọc P ), bà Nguyễn hị trình bày: Bà H, ông C, bà H1 hông đồng theo yêu cầu hởi iện của nguyên đơn và đề nghịT a án giải quyết theo quy định của pháp luật Người làm chứng:
1. Bà rần hịM trình bày:
BàM với ông K, ông P, bà H chỉ là quen hệ quen iết vì thửa đất hiện vợ chồng bà H đang sử dụng và tranh chấp về ranh giới với ông K có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của vợ chồng à Từ năm 983 thì bàM đã sinh sống trên phần đất này, hi đó giữa thửa đất đã có hàng rào ằng cây me eo do ông K trồng Vào hoảng năm 99 , bàM có cho ông Lê Văn K1 đi nhờ trên phần đất của bàM dọc theo hàng ranh đất của ông K để đi ra chợ ở gần đó Theo bàM thì phần đất vợ chồng à cho ông K1 đi nhờ là thuộc quyền sử dụng của vợ chồng à Sau đó, do hông có nhu cầu sử dụng nên năm 99 đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng bà H. Theo bà hàng me

## Page 5

 eo hiện tại giữa thửa đất của ông K với đất của vợ chồng bà H chính là hàng keo đã có vào thời điểm à sinh sống
2. Ông Lê ăn K1 trình bày:
 Ông K1 với ông K, ông P và bà H chỉ là quan hệ quen iết vì ông K1 sinh sống gần đó Từ năm 99 thì gia đình ông vào lập nghiệp rồi sinh sống tại xã T, huyện Châu Thành (nay là huyện Châu Đ) cho đến nay Khi gia đình ông vào lập nghiệp và mua đất để làm nhà ở tại đường 3, thôn T, xãT do trước mặt nhà là đất ruộng, hông có đường đi nên ông có xin đi qua đất của à Mót (thực tế là Trần Thị M) để đi ra chợ gần đó (đất của à Mót hiện thuộc quyền sử dụng của ông P, bà H).
 Ông K1 xác nhận lối đi ông xin để đi ra chợ là đi trên phần đất của à Mót c ngiữa đất của bàM và đất của ông K đã có hàng ranh là cây me eo (đến nay hàng me eo này vẫn c n) ngoài ra hông có con đường nào giữa hai thửa đất này Tuy nhiên, gia đình ông K1 chỉ đi nhờ được một thời gian thì hông đi nữa vì sau đó bàM đã chuyển nhượng lại đất này cho vợ chồng ông P, bà H và thời điểm này thì trước phần nhà đất mà ông đang sinh sống c ng đã có đường đi ại ản án dân sự sơ thẩm số 04/2022/DSST ngày 16-6-2022 của òa án nhân dân huyện Châu Đ đã tuyên xử: Căn cứ hoản 9 Điều , điểm a hoản Điều 35, điểm c hoản Điều 39; hoản Điều 7; Điều 8; điểm hoản Điều 7; hoản 3 Điều 8, Điều 9 của Bộ luật Tố tụng dân sự; hoản Điều 7; Điều ; hoản Điều 73 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 3, 75, 7 Bộ luật Dân sự; hoản 5, hoản 7 Điều ; Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013; Điều , của Nghị quyết số 3 /UBTVQH của Ủy an Thường vụ Quốc hội ngày 3 -12- quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án, tuyên xử:
Không chấp yêu cầu hởi iện của ông K về việc uộc bà H cùng các đồng thừa ế của ông P phải trả 7m2, là một phần của thửa đất số 35 , tờ ản đồ số 5, xã T; đất đã được UBND huyện Châu Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 8 ngày 3-7- 9 với diện tích là 3 8m2, thửa đất số 35 , tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu đứng tên hộ ông Huỳnh Ngọc P lại cho ông K.
Công nhận ranh giới đất giữa hai thửa đất số 73 và thửa đất số 35 là từ điểm mốc số đến điểm , có chiều dài 5m theo ết quả đo đạc hiện trạng ngày 23-6- của Chi nhánh Văn ph ng Đăng Đất đai huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu.
Ngoài ra án sơ thẩm c n tuyên về lãi suất chậm trả; án phí; quyền háng cáo và thời hạn thi hành ản án theo quy định

## Page 6

Ngày 23-6-2022, ông K có đơn háng cáo toàn ộ Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2022/DSST ngày 16/6/2022 cuảT a án nhân dân huyện Châu Đ với nội dung:
Yêu cầuT a án cấp phúc thẩm sửa ản án dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông K.
 ại phiên tòa phúc thẩm ngày 30-11-2022: Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tạm ngừng phiên t a để chỉnh lại sơ đồ vị trí đất làm căn cứ giải quyết vụ án ại phiên tòa phúc thẩm ngày 27-12-2022:
- Ông K hông cung cấp thêm được chứng cứ mới; ông K vẫn giữ nguyên quan điểm như đã trình ày ở T a án cấp sơ thẩm và nội dung trong đơn kháng cáo.
- Quan điểm của đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu:
+ Việc tuân thủ pháp luật: Những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật + Về nội dung vụ án: Sau khi Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu chỉnh l lại sơ đồ vị trí đất theo sơ đồ vị trí ngày 23-12- thì đã có đủ căn cứ để xác định diện tích đất của ông K đã được UBND huyện Châu Đ cấp ngày 19-01-2011 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 95 5 là vẫn đủ 7 m2 mà hông ị thiếu, mặt hác căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện ranh giới giữa diện tích đất của ông K với bà H là hàng me keo mà không phải như lời trình ày của ông K Do đó đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận háng cáo của ông K, giữ nguyên ản án sơ thẩm NẬN Đ N CỦ Ò N :
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên t a phúc thẩm, căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên t a, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định về vụ án như sau:
[I]. iệc xét xử vắng mặt các đương sự:
Các đương sự trong vụ án gồm các ông bà H, C1, N đều có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án cấp phúc thẩm mở phiên t a xét xử theo quy định tại điểm hoản Điều 7; hoản 3 Điều 8 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Những người làm chứng là bà M, ông K1 đã có lời hai và đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt nên T a án cấp phúc thẩm xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 9 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[II]. Xét kháng cáo của ông K:
[1]. ề nguồn gốc diện tích đất của hộ ông P và ông K:
[1.1]. Nguồn gốc diện tích đất của hộ ông P:
Căn cứ vào lời trình ày của bà H và các đồng thừa ế của ông P, ông K, bà M, ông K1 cho thấy, nguyên diện tích đất hiện thuộc thửa 35 , tờ ản đồ 5, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu trước đây là thuộc quyền sử dụng của bà M.

## Page 7

 Sau khi bàM chuyển nhượng toàn ộ diện tích đất này cho vợ chồng ông P bà H thì ngày 16-6- 998, hộ ông Huỳnh Ngọc P được UBND huyện Châu Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốM 59 8 đối với diện tích đất 89m2 thuộc thửa 35 , tờ ản đồ 5 xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu (BL 05-06).
 Ngày 23-7- 9, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS: 648021 đối với diện tích 3 8m2 thuộc thửa 35 , tờ ản đồ 5 xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu cho hộ ông Huỳnh Ngọc P (BL 08-09).
Ngày 31-10-2020 , ông P chết nên hiện nay diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 8 ngày 3-7- 9 là thuộc quyền sử dụng chung của bà H và các đồng thừa ế của ông P.
[1.2]. Nguồn gốc diện tích đất của ông K:
 Ngày 20-11- 9, UBND huyện Châu Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AO 405862 cho hộ à Đặng Thị S đối với diện tích 7 m2 thuộc thửa đất số 73, tờ ản đồ số 5 xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu (BL 37).
Căn cứ vào Văn ản thỏa thuận phân chia tài sản chung sau ly hôn giữa ông Nguyễn Thúc K và bà Đặng Thị S số: 432 ngày 18-5-2010 của Văn phòng công chứng Minh Đ (BL 34-35) và Bản cam ết hộ gia đình số: 433 ngày 18-5-2010 của Văn ph ng công chứng Minh Đ (BL 31-32) thì diện tích đất ông K được chia là 700m2 thuộc thửa 7 5 73, tờ ản đồ 5 tọa lạc tại xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO: 405862 ngày 20-11-2009 của UBND huyện Châu Đ cấp cho hộ à Đặng Thị S.
Ngày 19-01-2011, ông Nguyễn Thúc K được UBND huyện Châu Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD: 965560 đối với diện tích 700m2 thuộc thửa 73, tờ ản đồ 5 xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu (BL 38)
Từ những căn cứ nêu trên có cơ sở để xác định tổng diện tích của ông K thuộc thửa 73 tiếp giáp với diện tích đất của bà H và các đồng thừa ế của ông P thuộc thửa 350 cùng tờ ản đồ 15 xã T, huyện Châu Đ là 700m2.
[2]. ề ranh giới đất giữa ông K và ông P:
Quá trình giải quyết vụ án ông K, bà M, ông K1 (là người trước đây được bà M cho đi nhờ qua đất tại vị trí hiện ông K đang tranh chấp), bà H đều xác nhận thống nhất là hàng me keo là do ông K trồng Tuy nhiên về ranh giới đất thì các ên đương sự trình ày hông thống nhất Ông K thì cho rằng ranh giới đất giữa ông K và vợ chồng ông P bà H là từ hàng me eo éo về phía đất của vợ chồng ông P bà H hoảng 8m ngang, dài 45m; còn bà M, ông K1, bà H lại hẳng định hàng me keo do ông K trồng chính là ranh giới đất giữa ông K với bàM từ trước khi bàM chuyển nhượng toàn ộ diện tích đất thuộc thửa 35 cho vợ chồng ông P bà H, do đó sau khi bàM chuyển nhượng toàn ộ diện tích đất thuộc thửa 35 cho vợ chồng ông P bà H thì hàng me keo do ông K trồng chính là ranh giới đất giữa ông K với vợ chồng ông P bà H Xét thấy, lời trình ày của ông K là không có

## Page 8

chứng cứ chứng minh; còn lời trình ày của bà M, ông K1, bà H hông những phù hợp về mặt giấy tờ pháp l màc n phù hợp với thực tế sử dụng đất, cụ thể như sau:
- ề mặt giấy tờ pháp lý: Căn cứ vào Sơ đồ vị trí ngày 3-12-2022 thể hiện:
+ Ranh giới đất của ông K và hộ ông P được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trùng hớp với hàng me eo do chính ông K trồng + Nếu ranh đất theo sự chỉ ranh của ông K là từ hàng me eo éo về phía đất của ông P hoảng 8m ngang, dài 5m thì diện tích đất trên thực địac ng như diện tích đất cấp cho ông K trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 965560 ngày 19-01-2011 là dư 7m2, đồng thời diện tích đất trên thực địac ng như diện tích đất cấp cho hộ ông P trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
CS 648021 ngày 23-7-2019 là ị thiếu 107m2.
+ Nếu ranh đất theo sự chỉ ranh của bà H là hàng me keo (do chính ông K trồng) thì diện tích đất trên thực địac ng như diện tích đất cấp cho hộ ông P trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS 8 ngày 3-7-2019 là đủ 1.368m2. Và diện tích đất trên thực địac ng như diện tích đất cấp cho ông K trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 9 55 ngày 9-01- c ng đủ 7 m2 theo Văn ản thỏa thuận phân chia tài sản chung sau ly hôn giữa ông K và bà S số: 3 ngày 8-5-2010 và Bản cam ết hộ gia đình số 33 ngày 18 -5- 2010.
- ề thực tế sử dụng đất: Nguyên diện tích đất 7m2 tại vị trí mà ông K đang tranh chấp là một phần trong tổng diện tích đất thuộc thửa 35 là thuộc quyền sử dụng của bà M, do bàM trực tiếp sử dụng, có thời gian bàM cho ông K1 đi nhờ qua đất tại vị trí này Sau hi bàM chuyển nhượng toàn ộ diện tích đất thuộc thửa 35 cho vợ chồng ông P bà H thì vợ chồng ông P bà H là người trực tiếp sử dụng diện tích đất thuộc thửa 35 ao gồm cả diện tích đất 7m2 tại vị trí mà hiện ông K đang tranh chấp. Từ căn cứ này Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất xác định ranh giới đất giữa ông K và vợ chồng ông P bà H là hàng me keo do chính ông K trồng Từ những phân tích viện dẫn nêu trên Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất với quan điểm của Đại diện viện iểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – V ng Tàu, hông chấp nhận háng cáo của ông K, giữ nguyên ản án sơ thẩm Án phí dân sự phúc thẩm: Ông K được miễn nộp theo quy định Vì các lẽ trên:
Áp dụng hoản , Điều 3 8 Bộ luật Tố Tụng Dân sự:
Q YẾ ĐN Không chấp nhận háng cáo của ông Nguyễn Thúc K; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2022/DS-ST ngày 16/6/ cuảT a án nhân dân huyện Châu Đ như sau:
[1]. Không chấp yêu cầu hởi iện của ông Nguyễn Thúc K về việc uộc à Nguyễn Thị H cùng các đồng thừa ế của ông Huỳnh Ngọc P là ông Hoàng Các, bà Nguyễn Thị H , bà Nguyễn Thị H, anh Huỳnh Đăng C , chị Huỳnh Nguyễn

## Page 9

Ngọc N phải trả cho ông Nguyễn Thúc K 107m2 (là một phần trong tổng diện tích đất 3 8m2 thuộc thửa 35 , tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa- V ng Tàu) nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 8 của UBND huyện Châu Đ cấp cho hộ ông Huỳnh Ngọc P vào ngày 23-7-2019.
[2]. Công nhận ranh giới đất giữa thửa 73 và thửa 35 , tờ ản đồ số 5, xã T, huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa-V ng Tàu là từ điểm mốc số đến điểm , có chiều dài 5m theo ết quả đo đạc hiện trạng ngày 3-12-2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Châu Đ, tỉnh Bà Rịa - V ng Tàu.
[3]. Chi phí đo đất, định giá: Tổng cộng 3 97 đ ( a triệu chín trăm ảy mươi sáu ngàn sáu trăm sáu mươi hai đồng) Ông Nguyễn Thúc K phải nộp và đã nộp đủ [4] Về án phí: Ông Nguyễn Thúc K được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Điều của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12- của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phíT a án.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lụât thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án dân sự được thựch iện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 27-12- 2022).
Kèm theo mỗi ản án là Sơ đồ vị trí đất lập ngày 3-12-2022.

Nơi nhận TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh BR-VT; ẨM P N - C Ủ Ọ PIÊN Ò
- TAND huyện Châu Đ;
- VKSND huyện Châu Đ;
- Chi cục THADS huyện Châu Đ;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, Tòa DS, VP.

 Nguyễn hị Quang

## Page 10

 ỘI ĐỒN XÉ XỬP ÚC ẨM CC ẨM P N ẨM P N – C Ủ Ọ PIÊN Ò





 rương ăn âm rịnh oàng nh Nguyễn hị Quang

## Page 11

11