Bản án số: 106/2022/DSPT
Nguyễn Đức Định - Hà Văn Quyền
Số: 106
Ngày: 07/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈN R – V N TU

Bản án số: 106/2022/DSPT Ngày: 07-12-2022 “V/v Tranh chấp hợp đồng ủy quyền”
 CỘN Ò XÃ ỘIC Ủ N Ĩ VIỆT N M Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘN Ò XÃ ỘIC Ủ N Ĩ VIỆT N M TÒ NN N N TỈN R – V N TU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị uang Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Minh Châu Ông Trương Văn Tâm
- Thư ký phiên tòa: Nguyễn Thị Hà Vy – Thư T a án nhân ân tỉnh Bà ịa – V ng Tàu
- Đại diện Viện kim t nh n d n t nh à a – V ng Tà Bùi Thị Doan
- Kiểm sát viên Ngày 07-12-2022, tại Tr sởT a án nhân ân tỉnh Bà ịa – V ng Tàu xét xử phúc thẩm công hai v án th l số: 88/2022/TLPT-DS ngày 03 tháng 10 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền”. Do ản án ân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 29 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân ân huyện X ị háng cáo.
Theo uyết Đ đưa v án ra xét xử phúc thẩm số 88/2022/ Đ-PT ngày 16 - 11-2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức Đ, sinh năm 1945 (có mặt).
Địa chỉ: Tổ A, ấp B, xã H, huyện X, tỉnh Bà ịa–V ng Tàu
2. ị đơn: Vợ chồng ông Hà Văn -sinh năm 1976, à Lê Thị H- sinh năm 1978 (có mặt)
Địa chỉ: Tổ A1, ấp B2, xã H, huyện X, tỉnh Bà ịa–V ng Tàu Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Đức Đ.
NỘI UN VỤ N :
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình tố tụng nguyên đơn ông Nguyễn Đức Đ trình bày:
Vào lúc 15 giờ 20 phút, ngày 25/8/2019 tại tổ 3, ấp 2, xã H, huyện X, ông Đ và vợ chồng ông Q bà H “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất” (Bản thỏa thuận thứ nhất) Đến 16 giờ 00 phút cùng ngày, các ên tiếp t c với nhau “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng hởi iện về việc Nhà nước thu hồi đất” (Bản thỏa thuận thứ hai)

## Page 2

Tại Bản thỏa thuận thứ nhất, các ên thỏa thuận như sau: Vợ chồng ông Q bà H (Bên A) chịu trách nhiệm cung cấp giấy tờ, hồ sơ có liên quan đến thửa đất;
ông Đ (Bên B) chịu trách nhiệm thành lập hồ sơ xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất cho (Bên A) đối với thửa đất 139 (mới), tờ ản đồ số 28 (mới), iện tích 7 380m2, tại ấp 2, xã H, huyện X; Bên B ao trọn gói cho Bên A tiền thuế, phí, lệ phí; Bên A chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu có tranh chấp đất với người hác; Bên A phải trả cho Bên B tổng số tiền chi phí và tiền công là 30 000 000 đồng, chia làm 03 lần (Lần 1: 5 000 000 đồng vào ngày hợp đồng;
Lần 2: 5 000 000 đồng ết thúc niêm yết; Lần 3: 20 000 000 đồng vào lúc Bên B thực hiện xong hợp đồng) Ngoài ra, hai ên c n cam ết nếu có trở ngại đột xuất thì gặp nhau àn ạc trên tinh thần xây ựng và tôn trọng; quyền hởi iện; việc đơn phương hủy hợp đồng của Bên A thì Bên A phải ồi thường cho Bên B số tiền 25 000 000đ và việc Bên A phải làm giấy ủy quyền cho Bên B Tại Bản thỏa thuận thứ hai, các ên thỏa thuận như sau: Vợ chồng ông Q bà H (Bên A) có nghĩa v cung cấp mọi thông tin, tài liệu, chứng cứ, giấy tờ tùy thân có liên quan đến việc Nhà nước thu hồi iện tích 3 776m2 thuộc thửa đất số 378, tờ ản đồ số 10 để thành lập nghĩa địa xã H cho ông Đ (Bên B); Bên A phải làm giấy ủy quyền cho Bên B; Bên B chịu trách nhiệm thành lập hồ sơ, làm đơn yêu cầu h a giải, hởi iện, hiếu nại, liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp hồ sơ, tham gia h a giải, tốt ng; Bên B ao trọn gói cho Bên A tiền phí, lệ phí các loại (nếu có); Bên A phải trả cho Bên B tổng số tiền chi phí là 50% trên tổng số tiền mà Bên A nhận được hoản tiền nhà nước ồi thường cho Bên A; nếu Bên A đơn phương hủy hợp đồng thì Bên A phải ồi thường cho Bên B số tiền 300 000 000 đồng Ngoài ra, các ên c n thỏa thuận về quyền hởi iện (Từ đây gọi chung là:
02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng)
Đến ngày 09/9/2019, vào lúc 14 giờ 30 phút, tại UBND xã H thì vợ chồng ông Q bà H tiếp t c 02 “Giấy ủy quyền” (Giấy ủy quyền thứ nhất và Giấy ủy quyền thứ hai) cho ông Đ (cả 02 văn ản ủy quyền đều có số chứng thực 86, quyển số 01/2019-SCT/CK, ĐC) Bên A ( ên ủy quyền là vợ chồng ông Q bà H) và Bên B ( ên nhận ủy quyền là ông Đ) cùng thống nhất nội ung:
- Đối với giấy ủy quyền thứ nhất: Bên A đồng ủy quyền cho Bên B được thay mặt và nhân anh Bên A liên hệ UBND các cấp, một cửa liên thông các cấp, Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện X và Văn ph ng đăng đất đai tỉnh Bà ịa-V ng Tàu để lập hồ sơ, nộp, rút hồ sơ và nộp đơn xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất cho Bên A (Theo số liệu hồ sơ địa chính lập năm 2009, thửa đất số 139, tờ ản đồ số 28, iện tích 7 380m2, địa chỉ thửa đất tại ấp 2, xã H, huyện X); Bên B được hợp đồng, đóng tiền đo vẽ, nhận ết quả tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện X nếu có; đóng tiền lệ phí, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước ạ; sau được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử ng đất cho Bên A thì Bên B được nhận và giao cho Bên A; được tên trên tất cả các giấy tờ, hồ sơ, văn ản có liên quan đến v việc; Mọi quyết định của Bên B là quyết định của Bên A; Thời hạn ủy quyền: Kể từ ngày giấy ủy quyền có hiệu lực, cho đến lúc công việc hoàn tất

## Page 3

- Đối với giấy ủy quyền thứ hai: Bên A đồng ủy quyền cho ên B liên hệ với UBND các cấp, T a án các cấp để lập, nộp, rút hồ sơ, nộp đơn yêu cầu h a giải, hiếu nại, hởi iện, háng cáo về việc nhà nước thu hồi thửa đất 378, tờ ản đồ số 10, iện tích 3 776m2 để thành lập nghĩa địa H; Bên B được đóng tiền tạm ứng án phí, được hợp đồng, đóng tiền và nhận ết quả đo vẽ tại Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện X; tham gia hội đồng định giá, h a giải, đối thoại ở UBND các cấp; tham gia tốt ng tạiT a án; nhận quyết định của UBND các cấp, nhận ản án cuảT a án các cấp; tên trên tất cả các giấy tờ, văn ản, hồ sơ có liên quan tới v việc; làm đơn, đơn và nộp đơn yêu cầu thi hành án tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền; nhận tiền tạm ứng án phí và tiền được nhà nước ồi thường, hỗ trợ cho Bên A; toàn quyền quyết định công việc được ủy quyền; mọi quyết định của Bên B là quyết định của Bên A; Thời hạn ủy quyền: Kể từ ngày giấy ủy quyền có hiệu lực, cho đến lúc công việc hoàn tất (từ đây gọi chung là: 02 Giấy ủy quyền)
Sau hi các ên với nhau “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng” và “02 Giấy ủy quyền” thì ông Đ đã làm được những công việc sau:
Công việc đã thực hiện ủy quyền tại “02 Giấy ủy quyền” gồm: Ngày 24/9/2019 ông Đ làm đơn xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất; ngày 19/10/2019 có phiếu lấy iến ân cư (chủ trì cuộc họp hông ); ngày 12/11/2019 ông Đ làm đơn hiếu nại; ngày 26/12/2019 UBND xã H có công văn số 689/UBND-ĐC; đơn giải trình của ông Nguyễn Giáp Thìn; ngày 06/01/2020 và ngày 06/5/2020 có phiếu lấy iến; Ngày 12/9/2019 ông Đ làm đơn hiếu nại đến UBND xã H; ngày 16/9/2019 UBND xã H có thông áo th l ; ngày 04/10/2019 UBND xã H mời xác minh có mặt ông Đ; ngày 22/10/2019 UBND xã H mời lên làm việc có mặt ông Đ; ngày 24/10/2019 UBND xã H mời đối thoại có mặt ông Đ;
ngày 01/11/2019 thực hiện đối thoại tại UBND xã H có mặt ông Đ; ngày 27/11/2019 UBND xã H có công văn số 622/UBND -TTCDKNTC; ngày 26/12/2019 UBND xã H có công văn số 689/UBND-ĐC; ngày 13/02/2020 UBND huyện X có công văn số 637/UBND-VP; ngày 6/4/2020 UBND huyện X có công văn số 2029/UBND-TTH; ngày 22/5/2020 UBND xã H có công văn số 155/ Đ- UBND; ngày 13/7/2020 UBND xã H có công văn số 19/UBND - Đ; ngày 17/7/2020 UBND xã H có quyết Đ số 190/ Đ-UBND về việc giải quyết hiếu nại của ông Q, bà H; ngày 14/8/2020 UBND huyện X có quyết định số 4425/ Đ- UBND; ngày 28/9/2020 Thanh tra huyện X làm việc với ông Đ; ngày 20/11/2020 tổ chức đối thoại tại xã H (có mặt ông Đ, nhưng ông Đ hông được cho vào tham ự)
Trong quá trình ông Đ đang thực hiện các công việc được ủy quyền tại “02 Giấy ủy quyền” nói trên thì ông Đ cho rằng: Vào ngày 20/11/2020, hi Thanh tra huyện X tiến hành mời vợ chồng ông Q bà H tổ chức đối thoại mà hông có ông Đ vào tham gia uổi đối thoại Việc này, vợ chồng ông Q bà H có thông báo cho ông Đ iết vào lúc gần đối thoại tại UBND xã H Tuy nhiên, tại uổi đối thoại thì đại iện Thanh tra huyện X là ông Lê HoàiN không cho ông Đ vào tham gia, c ng tại uổi đối thoại này vợ chồng ông Q bà H đã tự rút đơn yêu cầu xin cấp mới giấy

## Page 4

chứng nhận quyền sử ng đất và nhờ UBND xã H làm giấy chứng nhận quyền sử ng đất đối với thửa đất 139 (mới), tờ ản đồ số 28 (mới), iện tích 7 380m2, tại ấp 2, xã H, huyện X và tự nguyện hiến đất để làm nghĩa địa; rút đơn hiếu nại đối với việc nhà nước thu hồi thửa đất 378, tờ ản đồ số 10, iện tích 3 776m2 để thành lập nghĩa địa H mà không thông báo cho ông Đ iết Việc làm của vợ chồng ông Q bà H là tự hủy hợp đồng ủy quyền với ông Đ hiến cho ông hông thực hiện tiếp được việc ủy quyền như các ên thỏa thuận Ông Đ xác nhận, đã thực hiện các công việc được ủy quyền ắt đầu từ ngày 09/9/2019 cho đến ngày 20/11/2020 thì hông thực hiện nữa o vợ chồng ông Q bà H vi phạm nội ung ủy quyền, đồng thờic ng xác nhận đã nhận 02 lần tiền (lần 1 là 5.000 000đ và lần 2 là 1 000 000đ Tổng cộng là 6 000 000đ) từ vợ chồng ông Q bà H. Do vợ chồng ông Q bà H tự đơn phương chấm ứt nội ung đã thỏa thuận tại “02 Giấy ủy quyền” nói trên nên ông Đyêu cầuT a án uộc vợ chồng ông Q bà H phải ồi thường đúng như nội ung “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng”
đã ngày 25/8/2019 với số tổng tiền là 325 000 000đ và lãi suất theo quy định của pháp luật tính từ ngày 01/01/2021 cho đến hi ản án có hiệu lực pháp luật Đến ngày 22/02/2022 thì ông Đ rút yêu cầu tính lãi đối với số tiền trên, nay chỉc n yêu cầu vợ chồng ông Q bà H phải ồi thường tổng số tiền là 325 000 000đ.
Tại bản tự khai và trong quá trình tố tụng bị đơn ông à Văn Q và bà Lê Thị H thống nhất trình bày:
Vợ chồng ông Q bà H thừa nhận vào ngày 25/8/2019 có với ông Đ “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất”
và “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng hởi iện về việc Nhà nước thu hồi đất”
Đến ngày 09/9/2019 thì tiếp t c “02 Giấy ủy quyền” cho ông Đ (Cả 02 văn ản ủy quyền đều có số chứng thực 86, quyển số 01/2019-SCT/CK, ĐC) Tuy nhiên, vợ chồng ông Q bà H hông đồng với yêu cầu hởi iện của ông Đ, vì vợ chồng ông Q bà H hông quen iết ông Đ mà được à Cúc, ông Hùng là người mua đất của vợ chồng ông Q bà H giới thiệu Sau đó, ông Đ vào nhà gặp vợ chồng ông Q bà H nói để ông Đ đi làm tất cả các giấy tờ để được ồi thường đối với iện tích 3.776m2 thuộc thửa 378, tờ ản đồ số 10 ị Nhà nước thu hồi để làm nghĩa trang xã H Đồng thời, ông Đ c ng nhận sẽ thay vợ chồng ông Q bà H đi xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất đối với số thửa 139, tờ ản đồ số 28, iện tích 7.380m2 Việc giải quyết hai vấn đề ( hiếu nại ồi thường và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất) theo ông Đ chỉ trong 06 tháng, nhưng việc này o ông Đ nói ằng lời nói mà hông ghi vào ất ỳ văn ản nào Sau hi “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng” và “02 Giấy ủy quyền” trên thì hơn 01 năm ông Đ đã thực hiện được một số công việc như ông Đ trình ày là đúng, nhưng hông có ết quả gì và việc ông Đ giữ giấy chứng nhận quyền sử ng đất ản chính của gia đình gây hó hăn cho vợ chồng ông Q bà H trong việc thực hiện các giao ịch khác, nên vợ chồng ông Q bà H muốn nhanh chóng giải quyết sự việc để yên ổn làm ăn Đối với uổi đối thoại ngày 20/11/2020 o Thanh tra huyện X tổ chức thì vợ chồng ông Q bà H có thông báo cho ông Đ iết, nhưng hi ông Đ đến đối thoại thì đại iện Thanh tra huyện X không cho ông Đ vào, như vậy ông Đ đã hông

## Page 5

thực hiện hết trách nhiệm của mình trong việc được ủy quyền, điều này là o lỗi của ông Đ vì ông Đ là người hiểu iết pháp luật Tại uổi đối thoại này, thì vợ chồng ông Q bà H c ng chỉ thể hiện tâm tư, nguyện vọng của mình chứ hông tự rút đơn hiếu nại, hông nhờ UBND xã H giải quyết giúp và sự việc xảy ra như thế nào thì vợ chồng ông Q bà H đều thông áo cho ông Đ iết Việc ông Đ cho rằng, vợ chồng ông Q bà H tự hủy ủy quyền xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất với ông Đ và nhờ UBND xã H làm giấy chứng nhận quyền sử ng đất đối với số thửa 139 tờ, ản đồ số 28, iện tích 7 380m2 thì vợ chồng ông Q bà H hông đồng với l o, hiện nay giấy chứng nhận quyền sử ng đất đối với thửa đất trên vẫn chưa làm được; Ông Đ c ng cho rằng, vợ chồng ông Q bà H đã rút đơn hiếu nại và hiến đất hiến ông Đ hông tiếp t c thực hiện việc ủy quyền, điều này là hông đúng sự thật vì vợ chồng ông Q bà H chưa vào đơn rút đơn hiếu nại và hiện nay theo đại iện của Thanh tra huyện X cho iết iên ản đối thoại ngày 20/11/2020 tại tr sở UBND xã H chỉ là để tìm hiểu thêm về nguồn gốc đất và quá trình ị lấy đất chứ không phải là v việc đối thoại để ết thúc việc giải quyết hiếu nại của vợ chồng ông Q bà H nên nếu ông Đ muốn tiếp t c thực hiện công việc được ủy quyền của vợ chồng ông Q bà H để đi hiếu nại thì vẫn tiếp t c làm được Hồ sơ hiếu nại của vợ chồng ông Q bà H vẫn cn ên Thanh tra huyện X và chưa hề có uyết định nào chấm ứt việc hiếu nại trên.
Vợ chồng ông Q bà H xác định đã đưa cho ông Đ tổng số tiền là 6 000 000đ (trong đó lần 1 là 5 000 000đ có làm giấy tờ; lần 2 là 1 000 000đ hông có giấy tờ), số tiền này sẽ được đối trừ hi ông Đ tiếp t c thực hiện hợp đồng và phải xong công việc như đã thỏa thuận Đồng thời, c ng xác nhận việc ông Đ trả lại giấy chứng nhận quyền sử ng đất số D 0590087 ản chính cho vợ chồng ông Q bà H.
Nay ông Đyêu cầu vợ chồng ông Q bà H phải ồi thường cho ông Đ tổng số tiền 325 000 000 đồng của “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng” (trong đó:
25 000 000 đồng của “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất”; 300 000 000 đồng của “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng hởi iện về việc Nhà nước thu hồi đất”) và lãi suất theo quy định của pháp luật đối với số tiền trên từ ngày 01/01/2021 cho đến hi ản án có hiệu lực pháp luật thì vợ chồng ông Q bà H hông đồng với l o vợ chồng ông Q bà H không tự hủy hợp đồng ủy quyền với ông Đ và vẫn mong muốn ông Đ tiếp t c thực hiện công việc được ủy quyền như thỏa thuận, nhưng nếu ông Đ muốn tiếp t c thực hiện hợp đồng ủy quyền đối với vợ chồng ông Q bà H thì các ên phải ngồi lại để soạn thảo lại hợp đồng ủy quyền, hợp đồng ủy quyền phải có thời hạn ết thúc, trước đây trong hợp đồng ủy quyền của vợ chồng ông Q bà H cho ông Đ hông có thời hạn, điều này gây hó hăn cho vợ chồng ông Q bà H trong việc thực hiện các giao ịch ân sự Tại ản án dân sự sơ thẩm số 44/2022/ SST ngày 29 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện X đã tuyên xử: Căn cứ vào hoản 3 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39; các Điều 147, Điều 227, hoản 2 Điều 244, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tốt ng Dân sự năm 2015; các

## Page 6

Điều 116, 117, 120, 138, 562, 565, 566, 567, 568, 569 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm đ hoản 1 Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14, ngày 30 -12-2016 của Ủy an Thường v uốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử ngán phí và lệ phíT a án Tuyên xử:
1 Đình chỉ một phần yêu cầu của ông Đ về việc tính lãi suất đối với tổng số tiền 325.000.000đ của “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng”, tính từ ngày 01/01/2021 cho đến hi ản án có hiệu lực pháp luật 2 Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Đ đối với vợ chồng ông Q bà H về việc “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền” (02 Giấy ủy quyền số 86, quyển số 01/2019-SCT/CK, ĐC o UBND xã H, huyện X chứng thực ngày 09/9/2019)
Vợ chồng ông Q bà H hông phải ồi thường cho ông Đ tổng số tiền 325 000 000đ của “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng” ngày 25/8/2019.
Ngoài ra án sơ thẩm c n tuyên về lãi suất chậm trả; án phí; quyền kháng cáo và thời hạn thi hành ản án theo quy Đ.
Ngày 07/7/2022, ông Đ có đơn háng cáo toàn ộ Bản án ân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 29 -6-2022 của Tòa án nhân ân huyện X với nội ung: Yêu cầuT a án cấp phúc thẩm hủy toàn ộ ản án ân sự sơ thẩm nêu trên
* Tại phiên tòa phúc thẩm:
Ông Đ trình bày và có quan điểm:
- Đối với văn ản ủy quyền thực hiện ịch v thửa đất 378: Ông Đ xác nhận vợ chồng ông Q bà H hông có văn ản chấm ứt hợp đồng ủy quyền thực hiện ịch v đối với ông Đ nhưng tại uổi đối thoại ngày 20-11-2020 thì vợ chồng ông Q bà H đã tự nguyện hiến thửa đất 378 cho Nhà nước là vi phạm hợp đồng 02 ên đã ết
- Đối với văn ản ủy quyền thực hiện ịch v thửa đất 139: Vì trong khi ông Đ đang thực hiện công việc ịch v đối thửa đất 378 thì vợ chồng ông Q bà H đã tự nguyện hiến thửa đất này cho Nhà nước nên ông Đ tức hông thực hiện ịch v đối với thửa đất 139 nữa nên ông Đ đã rút hồ sơ xin cấp mới đối với thửa đất này Ông Đ đề nghị được công nhận chấm ứt hai hợp đồng ủy quyền thực hiện ịch v giữa ông và vợ chồng ông Q bà H.
Vợ chồng ông Q bà H trình bày và có quan điểm:
- Đối với văn ản ủy quyền thực hiện ịch v thửa đất 378: Vợ chồng ông Q bà H hẳng định hông hủy văn ản ủy quyền thực hiện hợp đồng ịch v đối với ông Đ và vẫn mong muốn ông Đ tiếp t c thực hiện việc ủy quyền nên tại uổi đối thoại ngày 20-11-2020 thì ông Đ vẫn tham gia với tư cách là người đại iện theo ủy quyền của vợ chồng ông Q bà H.
- Đối với văn ản ủy quyền thực hiện ịch v thửa đất 139 thì ông Đ tự hủy hông thực hiện hợp đồng ịch v

## Page 7

* Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát:
- Việc tuân theo pháp luật trong gia đoạn chuẩn ị xét xử phúc thẩm: Những người tiến hành tốt ng và những người tham gia tốt ng thực hiện đúng quy định của pháp luật
- Về nội ung v án: Hợp đồng ủy quyền thực hiện ịch v cấp giấy mới đối với thửa 139 o ông Đ tự chấm ứt; Hợp đồng ủy quyền thực hiện ịch v đối với thửa 378: Vợ chồng ông Q bà H hông tự nguyện hiến đất và việc giải quyết hiếu nại đối với thửa đất này đã được UBND huyện X an hành quyết Đ ác đơn hiếu nại của vợ chồng ông Q bà H, o đó háng cáo của ông Đ hông có cơ sở Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hông chấp nhận đơn háng cáo của ông Đ; Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đ về việc chấm ứt 02 hợp đồng ủy quyền đối với vợ chồng ông Q bà H.
NẬN Đ N CỦ TÒ N :
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ v án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm, căn cứ vào ết quả tranh t ng tại phiên t a, quan điểm của Đại iện Viện iểm sát nhân ân tỉnh à ịa – V ng Tàu, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy:
Ngày 09-9-2019 ông Đ ký 02 Hợp đồng ủy quyền cùng số 86 để thực hiện 02 hợp đồng ịch v đối với vợ chồng ông Q bà H, c thể là: Ông Đ nhận ủy quyền của vợ chồng ông Q bà H để thực hiện thủt c xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất đối với thửa 139, tờ ản đồ 28 với công ịch v là 30 000 000đ, trong nội ung hợp đồng ủy quyền có ghi nhận “việc đơn phương hủy hợp đồng của Bên A thì Bên A phải bồi thường cho Bên B số tiền 25.000.000đ”; ông Đ nhận ủy quyền của vợ chồng ông Q bà H để thực hiện việc hiếu nại yêu cầu Nhà nước ồi thường đối với thửa đất 378, tờ ản đồ số 10 để thành lập nghĩa địa xã H với công ịch v là 300.000.000đ, trong nội ung hợp đồng ủy quyền có ghi nhận “nếu Bên A đơn phương hủy hợp đồng thì Bên A phải bồi thường cho Bên B số tiền 300.000.000 đ” úa trình thực hiện hợp đồng ịch v thì giữa ông Đ và vợ chồng ông Q bà H xảy ra tranh chấp nên ông Đ hởi iện yêu cầu vợ chồng ông Q bà H phải ồi thường 325 000 000đ nhưng hông được T a án cấp sơ thẩm chấp nhận nên ông Đ kháng cáo.
[1]. Xét kháng cáo của ông Đ buộc vợ chồng ông Q bà H phải bồi thường công dịch vụ (thực hiện thủ tục xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 139, tờ bản đồ 28) là 25.000.000đ:
 úa trình giải quyết sơ thẩm và tại phiên t a phúc thẩm ông Đ xác nhận, sau hi 02 hợp đồng ủy quyền để thực hiện 02 hợp đồng ịch v đối với thửa đất 378 và 139 thì ông Đ đã xúc tiến thực hiện hợp đồng ủy quyền thửa 378; c nhợp đồng ủy quyền thửa 139 là chưa thực hiện, nhưng o ông Đ và vợ chồng ông Q bà H xảy ra tranh chấp hợp đồng ủy quyền đối với thửa 378 nên ông Đ tự ngưng hông thực hiện hợp đồng ủy quyền đối với thửa 139 nữa Từ l o này cho thấy, việc T a án cấp sơ thẩm hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Đ uộc vợ

## Page 8

chồng ông Q bà H phải ồi thường 25.000.000đ công ịch v thực hiện thủt c xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất đối với thửa 139, tờ ản đồ 28 là có cơ sở [2]. Xét kháng cáo của ông Đ buộc vợ chồng ông Q bà H phải bồi thường công dịch vụ (thực hiện thủ tục khiếu nại yêu cầu Nhà nước bồi thường đối với thửa đất 378, tờ bản đồ số 10 để thành lập nghĩa địa xã H) là 300.000.000đ:
 úa trình giải quyết sơ thẩm và tại phiên t a phúc thẩm ông Đ và vợ chồng ông Q bà H cùng xác nhận vợ chồng ông Q bà H hông có văn ản chấm ứt hợp đồng ủy quyền thực hiện ịch v đối với thửa đất 378 Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện trong các uổi làm việc giải quyết hiếu nại đối với thửa đất 378 của UBND xã H và UBND huyện X đều hông có văn ản nào ghi nhận nội ung là vợ chồng ông Q bà H đồng tự nguyện hiến thửa đất 378 cho xã H để làm nghĩa trang như ông Đ trình bày.
Mặc ù ông Đ đã hởi iện tranh chấp hợp đồng ịch v với vợ chồng ông Q bà H vào ngày 15-01-2021 nhưng trên thực tế thì UBND huyện X vẫn tiến hành giải quyết hiếu nại của vợ chồng ông Q bà H đối với thửa đất 378 vào ngày 15- 6-2021, đồng thời trong uổi làm việc vào ngày 15-6-2021 thì ông Đ vẫn trực tiếp tham gia giải quyết với tư cách là người đại iện theo ủy quyền của vợ chồng ông Q bà H.
Từ các l o trên, T a án cấp sơ thẩm hông chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Đ uộc vợ chồng ông Q bà H phải trả tiền công ịch v 300 000 000đ là đúng nên Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất với quan điểm của Đại iện Viện iểm sát nhân ân tỉnh Bà ịa – V ng Tàu hông có căn cứ để chấp nhận háng cáo của ông Đ.
[3]. Tại phiên t a phúc thẩm ông Đ đề nghị chấp ứt 02 hợp đồng ủy quyền thực hiện 02 hợp đồng đồng ịch v liên quan đến thửa đất 139, tờ ản đồ 28 và thửa đất 378, tờ ản đồ số 10, xã H, huyện X.
[4]. Đối với số tiền công dịch vụ ông Đ đã nhận của vợ chồng ông Q bà H 6.000.000đ: úa trình giải quyết sơ thẩm, phúc thẩm các đương sự đều hông yêu cầu giải quyết [5]. n phí dân sự phúc thẩm: Ông Đ được miễn hông phải nộp Vì các lẽ trên:
Áp ng hoản 1, Điều 308 Bộ luật Tốt ng Dân sự:
QUYẾT Đ N Không chấp nhận háng cáo của ông Nguyễn Đức Đ, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 29 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân ân huyện X như sau:

## Page 9

[1]. Đình chỉ một phần yêu cầu của ông Nguyễn Đức Đ về việc tính lãi suất đối với tổng số tiền 325 000 000đ (ba trăm hai mươi lăm triệu đồng) của “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng”, tính từ ngày 01/01/2021 cho đến hi ản án có hiệu lực pháp luật [2] Không chấp nhận yêu cầu hởi iện “Tranh chấp hợp đồng ủy quyền”
của ông Nguyễn Đức Đ đối với vợ chồng ông Hà Văn à Lê Thị H. Vợ chồng ông Hà Văn à Lê Thị H không phải ồi thường cho ông Nguyễn Đức Đ tổng số tiền 325 000 000đ (ba trăm hai mươi lăm triệu đồng) theo “02 Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng” cùng ký ngày 25/8/2019.
[3]. Hai hợp đồng ủy quyền thực hiện hai hợp đồng ịch v liên quan đến thửa đất 139, tờ ản đồ 28 và thửa đất 378, tờ ản đồ số 10, xã H, huyện X giữa vợ chồng ông Hà Văn à Lê Thị H với ông Nguyễn Đức Đ hông c ngiá trị pháp lý gồm:
- “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử ng đất” lập ngày 25-8-2019 (BL 19).
- “Bản tự nguyện thỏa thuận hợp đồng hởi iện về việc Nhà nước thu hồi đất” lập ngày 25-8-2019 (BL 44).
- “Giấy ủy quyền” số: 86 được UBND xã H, huyện X chứng thực ngày 09-9- 2019 (BL17, 18).
- “Giấy ủy quyền” số: 86 được UBND xã H, huyện X chứng thực ngày 09-9- 2019 (BL 42, 43).
[4]. Về án phí: Ông Nguyễn Đức Đ được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm và ân sự phúc thẩm theo quy định.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy Đ tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lụât thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 07-12- 2022).

Nơi nhận
- Các đương sự;
- VKSND tỉnh B -VT;
- TAND huyện X;
- Chic c THADS huyện X;
- Lưu

TM. ỘI ĐỒN XÉT XỬ TẨM P N - C Ủ TỌ PIÊN TÒ



 Nguyễn Thị Quang

## Page 10

 ỘI ĐỒN XÉT XỬP ÚC TẨM C C TẨM P N TẨM P N – C Ủ TỌ PIÊN TÒ




Nguyễn Minh Châu Trương Văn Tâm Nguyễn Thị Quang

## Page 11

11