Bản án số: 07/2023/DSPT
Trần Thành Được - Trần Thị Bình
Số: 07
Ngày: 07/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Công nhận thỏa thuận tại phiên tòa, sửa bản án sơ thẩm

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN Ỉ RỊ –

Bản án số: 07/2023/DSPT Ngày: 07-02-2023 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”
 CỘ Ò XÃ ỘIC Ủ Ĩ IỆ M Độc lập - ự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH ƯỚC CỘ Ò XÃ ỘIC Ủ Ĩ IỆ M Ò Ỉ RỊ –
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị uang Các Thẩm phán: Bà Đào Thị Huệ Ông Nguyễn Thành Hiếu
- Thư ký phiên tòa: Nguyễn Thị Hà Vy – Th T a án nh n d n tỉnh Bà ịa – V ng Tàu
- Đại diện Viện k i m t nh n d n t nh à a – V ng Tà Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy - Kiểm sát viên Ngày 07-02-2023, tại Trụ sởT a án nh n d n tỉnh Bà ịa – V ng Tàu xét xử phúc thẩm công hai vụ án thụ l số: 123/2022/TLPT-DS ngày 28 -10-2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do ản án d n sự s thẩm số 36/2022/DS-ST ngày 27 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đất Đ ị háng cáo.
Theo các quyết định: uyết định đ a vụ án ra xét xử số 125/2022/ Đ -PT ngày 13-12-2022; Thông áo về việc hoãn phiên t a số 115/2022/TB-TA ngày 16-12-2022; Thông áo mở lại phiên t a số 07/2023/TB-TA ngày 16 -01-2023 giữa các đ ng sự:
Nguyên đơn: Ông Trần Thành Đ, sinh năm 1975. Địa chỉ: Tổ A ấp T, xã M, huyện Đất Đ, tỉnh Bà Rịa V ng Tàu. (có mặt)
Bị đơn: Bà Trần Thị B, sinh năm 1970. Địa chỉ: Tổ A ấp T, xã M, huyện Đất Đ, tỉnh Bà Rịa V ng Tàu. (có mặt)
Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Chiêm Thị Ngọc H, sinh năm 1973 (có đ n xin xét xử vắng mặt).
 Địa chỉ: tổ A ấp T, xã M, huyện Đất Đ, tỉnh Bà Rịa V ng Tàu.
 2. Ủy ban nhân dân huyện Đất Đ.
 Ngời đại diện theo pháp luật của UBND huyện Đất Đ: Ông Huỳnh S n T, chức vụ: Chủ tịch.
 Ngời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND huyện Đất Đ: Ông Lê Minh T1, chức vụ Phó Trởng phòng Tài nguyên và Môi trờng huyện Đất Đ.

## Page 2

 gười kháng cáo: Bị đ n bà Trần Thị B.
 ỘI Ụ :
Nguyên đơn ông rần hành Đ trình bày:
Năm 1992 ông Đ vào xã H (nay là M) để giữ đất cho gia đình thì ông Đ có hẩn thêm 1 lô đất giáp ranh với đất của gia đình có diện tích hoảng 3 200m2.
Năm 1999 khi Nhàn ớc đo đất làm thủ tục cấp giấy cho d n thì ông Đ đi iển hông có nhà nên à Nguyễn ThịM đã đăng nhầm đất của ông Đ nên đất của ông Đ chia ra làm hai thửa là 123 và thửa 124, tờ ản đồ số 12 xã M. Khi ông Đ phát hiện thì à M đã đồng trả lại cho ông Đ thửa đất số 123 có diện tích là 1757m2 ằng hình thức chuyển nh ợng, do đó ông Đ đã đợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 123 vào năm 2004 Thửa đất 123 của ông Đ ở phía trớc tiếp giáp dọc theo đất của mẹ ông Đ ở phía sau. Ông Đ đã tách diện tích đất thửa 123 ra làm nhiều thửa để cho các em, trong đó có cho bà B 1 thửa đất ngang 6m để án cho em chồng nên ông Đ chỉ còn lại 2 thửa đất là 938 và 939 tờ ản đồ số 12.
Mẹ ông Đ chia đất cho các con, bà B đợc mẹ cho 1 lô phần đất nằm tiếp giáp phía sau đất của ông Đ và bà B có hỏim ợn ông Đ thửa đất 939 có diện tích 101,8m2 khi nào ông Đ có nhu cầu thì bà B sẽ trả lại nên ông Đ đã cho bà B mợn Nay ông Đ có nhu cầu lấy lại thửa đất 939 để chong ời em út của ông Đ và bà B thì bà B hông chịu trả Tại đ n hởi iện, ông Đyêu cầu bà B phải trả lại cho ông Đ thửa 939 tờ ản đồ số 12 có diện tích là 101,8 m2 Tuy nhiên, qua đo đạc theo sự chỉ ranh của ông Đ, diện tích tranh chấp thực tế chỉc n lại là 73,8m2 thuộc thửa mới 59 (c 939) tờ ản đồ số 46 (c 12) xãM theo Mảnh trích đo địa chính số 44 – 2022 ngày 04/4/2022 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện Đất Đ.
Tại phiên t a, ông Đyêu cầu bà B phải trả lại cho ông Đ diện tích đất 73,8m2 thuộc thửa 59 (c 939) và đồng ồi thờng giá trịc y vú sữa 1 734 000đ, c y điệp 200 000đ cho bà B theo giá tại Biên ản định giá, còn hàng rào nằm ngoài đất tranh chấp nên ông Đ không yêu cầu giải quyết đơn bà Trần Th trình bày:
 Bà B không mợn đất của ông Đ, đất tranh chấp thửa 939 có nguồn gốc là của bà M, do làm đờng nên đất của à M chia làm hai, thửa đất 939 phía trớc giáp đ ờng, phía sau giáp đất bà B nên bàM nói đứa nào ở thì đứa đó đợc (vì tất cả là anh chị em trong gia đình). Bà B làng ời sử dụng thửa đất 939 từ năm 2000 đến nay, phần đất này đợc rào nằm trong huôn viên đất nhà bà B. Bà B nhiều lần yêu cầu ông Đ sang tên thửa đất này cho bà B nh ngông Đ không sang tên, bà Byêu

## Page 3

cầu ông Đ đ a sổ đỏ cho bà B đi làm thủ tục sang tên thì ông Đ nói là sổ đỏ cầm ng nhàng rồi, nên ông Đ chỉ photo sổ đỏ đ a cho bà B Hiện tại trên đất bà B có trồng 01 c y vú sữa và 01 c y điệp trên mời năm nên bà B hông đồng trả đất cho ông Đ.
Về giá trị quyền sử dụng đất bà B thống nhất giánh iên ản định giá hông có iến gì thêm, hông yêu cầu định giá lại, hông yêu cầu đo vẽ lại Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Chiêm hị gọc (vợ ông Đ) trình bày: Thửa đất 939 tờ ản đồ số 12 xãM là tài sản riêng của ông Đ, bà H hông có iến gì và có đ n xin xét xử vắng mặt
2. huyện Đất Đ: Có iến tại công văn số 6370/UBND-PTNMT ngày 17/6/2022 về nguồn gốc đất nh sau:
 - Theo đ n xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của à Nguyễn ThịM ghi ngày 04/10/1999 đợc UBND xãM xác nhận thì thửa đất số 123, 124, tờ ản đồ số 12 có nguồn gốc tự hai phá năm 1975 nên UBND huyện Đất Đ cấp Giấy chứng nhận số Đ 017689 ngày 03/3/2004 cho à Nguyễn Thị M.
 - Năm 2006 à M làm hồ s cấp đổi thành Giấy chứng nhận số AD 767063 ngày 23/3/2006 thửa đất số 124, tờ ản đồ số 12, diện tích 457,8m2 là đúng theo quy định
 - Thửa đất 123, tờ ản đồ số 12 có nguồn gốc ông Trần Thành Đ nhận chuyển nhợng của à Nguyễn ThịM thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất đợc UBND xãM xác nhận ngày 08/4/2004
 - Thửa đất 688, 938, 939, tờ ản đồ số 12 có nguồn gốc do ông Trần Thành Đ tách thửa và cấp đổi từ thửa đất 123, tờ ản đồ số 12 UBND huyện Đất Đ đề nghịT a án căn cứ vào nguồn gốc, quá trình sử dụng đất của nguyên đ n, ị đ n và căn cứ vào quy định pháp luật về đất đai để xét xử theo quy định Tại Bản án d n sự s thẩm số 36/2022/DS-ST ngày 27 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nh n d nhuyện Đất Đ đã căn cứ vào: Điều 164, 166, 688 Bộ luật D n sự;
Điều 26, 39, 147, 165, 227, 228, 266, 271, 273, 280 Bộ luật tố tụng d n sự; Điều 12, 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013; Các Điều 2, 6, 7, 7a, 7 , 9 và 30 Luật Thi hành án d n sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy an thờng vụ uốc hội; Tuyên xử:
- Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ông Đ đối với bà B. Buộc bà B phải trả lại diện tích đất 73,8m2 thuộc thửa đất số 59 (Thửa c 939), tờ ản đồ số 46 (Tờ c số 12)
cho ông Đ (Theo Mảnh trích đo địa chính số 44 – 2022 ngày 04/4/2022 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện Đất Đ, tỉnh Bà ịa V ng Tàu).

## Page 4

 - Buộc ông Đ phải có nghĩa vụ ồi thờng cho bà B 01 c y vú sữa giá 1 734 000đ và 01 c y điệp giá 200 000đ, tổng cộng là 1 934 000đ.
Ngoài ra án s thẩm c n tuyên về lãi suất chậm trả; án phí; quyền kháng cáo và thời hạn thi hành ản án theo quy định Ngày 02/8/2022, bà B có đ n háng cáo toàn ộ Bản án d n sự s thẩm số 36/2022/DS-ST ngày 27-7-2022 của Tòa án nh n d nhuyện Đất Đ với nội dung: Yêu cầuT a án cấp phúc thẩm sửa toàn ộ ản án d n sự s thẩm theo hớng ác toàn ộ yêu cầu hởi iện của ông Đ.
 úa trình chuẩn ị xét xử phúc thẩm, ông Đ và bà B đã thỏa thuận đợc với nhau về việc giải quyết vụ án theo Biên ản làm việc ngày 16-12-2022 cuảT a án nh n d n tỉnh Bà ịa – V ng Tàu Trên c sở Biên ản làm việc ngày 16-12-2022, T a án nh n d n tỉnh Bà ịa – V ng Tàu đã yêu cầu Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ chỉnh l lại s đồ vị trí đất theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023.
Ông Đ và bà B đồng với ết quả chỉnh l theo “Mảnh trích đo địa chính số 44- 2022” ngày 06-02-2023. Ông Đ và bà B cùng thống nhất nội dung: Diện tích 0,7m2 tại vị trí lôC nối các điểm 1,2,4A,8,1 thuộc thửa 59 (c 939), tờ ản đồ 46 (c 12) tọa lạc tại xã M, huyện Đất Đ nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AM 227813 của UBND huyện Đất Đ cấp cho ông Đ ngày 07 -7-2008 theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ có nguồn gốc là một phần trong tổng diện tích đất mà ông Đ đã cho bà B để bà B án cho em chồng Do đó, bà B có trách nhiệm tự giải quyết phần diện tích đất này với gia đình.
 ại phiên tòa phúc thẩm ngày 07-02-2023: Ông Đ và bà B thống nhất vẫn giữ nguyên nội dung thỏa thuận tại Biên ản làm việc ngày 16-12-2022 cuảT a án nh n d n tỉnh Bà ịa – V ng Tàu, cụ thể:
[1] Ông Đ và bà B đồng ý hoán đổi diện tích đất với nhau như sau:
- Ông Đ đồng giao cho hộ bà B đợc quyền sử dụng diện tích đất 32,4m2, tại vị trí lôC nối các điểm 1,2,4A,8,1 thuộc thửa 59 (c 939), tờ ản đồ 46

 (c 12) tọa lạc tại xã M, huyện Đất Đ nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AM 227813 của UBND huyện Đất Đ cấp cho ông Đ ngày 07-7-2008 theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ.
- Hộ bà B đồng giao ông Đ đợc quyền sử dụng diện tích đất 47,5m2, tại vị trí lô E nối các điểm 4,4A,6,5,4 thuộc thửa 29 (c 567), tờ ản đồ 46 (c 12) tọa lạc tại xã M, huyện Đất Đ nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 674939 của UBND huyện Đất Đ cấp cho hộ bà B ngày 16 -3-2016 theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ.
Ông Đ và Hộ bà B có trách nhiệm liên hệ vớic quan có thẩm quyền chỉnh lý lại diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AM 227813 của

## Page 5

UBND huyện Đất Đ cấp cho ông Đ ngày 07-7-2008 và chỉnh l diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 674939 của UBND huyện Đất Đ cấp cho hộ bà B ngày 16-3-2016 theo nội dung thỏa thuận nêu trên [2]. ề tài sản trên đất:
Khi ông Đ có nhu cầu sử dụng đất thì hộ bà B phải có trách nhiệm di dời 01 c y Vú sữa (trên mời năm tuổi) để àn giao diện tích đất 47,5m2, tại vị trí lô E nối các điểm 4,4A,6,5,4 thuộc thửa 29 (c 567), tờ ản đồ 46 (c 12) tọa lạc tại xãM theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ cho ông Đ.
[3]. ề chi phí tố tụng:
Chi phí tố tụng tạiT a án cấp s thẩm ông Đ tự nguyện nộp và đã nộp đủ Chi phí tố tụng tạiT a án cấp phúc thẩm bà B tự nguyện nộp và đã nộp đủ [4]. ề án phí phúc thẩm: Bà B phải nộp
* Đại diện iện kiểm sát nhân dân tỉnh à Rịa – ũng Tàu có quan điểm:
 Những ngời tiến hành tố tụng và những ngời tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định pháp luật Tại phiên t a phúc thẩm, ông Đ và bà B đã tự nguyện thỏa thuận đợc với nhau về việc giải quyết toàn ộ nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa án s thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đ ng sự tại phiên t a phúc thẩm Ậ ĐỊ CỦ Ò Tại phiên t a phúc thẩm ông Đ và bà B thống nhất vẫn giữ nguyên nội dung thỏa thuận tại Biên ản làm việc ngày 16-12-2022 cuảT a án nh n d n tỉnh Bà ịa – V ng Tàu và đồng với ết quả chỉnh l theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023.
Xét sự thỏa thuận của ông Đ và bà B là tự nguyện, hông trái pháp luật, hông trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử phúc thẩm thống nhất với quan điểm của Đại diện Viện iểm sát nh n d n tỉnh Bà ịa – V ng Tàu, sửa án s thẩm và công nhận sự thỏa thuận của các đ ng sự tại phiên t a phúc thẩm.
Vì các lẽ trên:
Áp dụng Điều 300 Bộ luật Tố tụng D n sự:
Q YẾ ĐỊ Công nhận sự thỏa thuận của các đ ng sự tại phiên t a phúc thẩm, sửa Bản án d n sự s thẩm số 36/2022/DS-ST ngày 27 - 7 - 2022 của Tòa án nh n d n huyện Đất Đ nh sau:
 [1] Ông rần hành Đ và bà rần hị đồng ý hoán đổi diện tích đất với nhau như sau:

## Page 6

[1.1] Ông Trần Thành Đ đồng giao cho hộ à Trần Thị B đợc quyền sử dụng diện tích đất 32,4m2, tại vị trí lôC nối các điểm 1,2,4A,8,1 thuộc thửa 59 (c 939), tờ ản đồ 46 (c 12) tọa lạc tại xã M, huyện Đất Đ nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AM 227813 của UBND huyện Đất Đ cấp cho ông Trần Thành Đ ngày 07-7-2008 theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ.
[1.2] Hộ à Trần Thị B đồng giao cho ông Trần Thành Đ đợc quyền sử dụng diện tích đất 47,5m2, tại vị trí lô E nối các điểm 4,4A,6,5,4 thuộc thửa 29 (c 567), tờ ản đồ 46 (c 12) tọa lạc tại xã M, huyện Đất Đ nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 674939 của UBND huyện Đất Đ cấp cho hộ à Trần Thị B ngày 16-3-2016 theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06- 02-2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ.
Ông Trần Thành Đ có trách nhiệm liên hệ vớic quan có thẩm quyền chỉnh l lại diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AM 227813 của UBND huyện Đất Đ cấp cho ông Trần Thành Đ ngày 07-7-2008.
Hộ à Trần Thị B có trách nhiệm liên hệ vớic quan có thẩm quyền chỉnh l diện tích đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CC 674939 của UBND huyện Đất Đ cấp cho hộ à Trần Thị B ngày 16-3-2016.
[2]. ề tài sản trên đất: Khi ông Trần Thành Đ có nhu cầu sử dụng đất thì hộ bà Trần Thị B phải có trách nhiệm di dời 01 c y Vú sữa (trên mời năm tuổi)
để àn giao diện tích đất 47,5m2, tại vị trí lô E nối các điểm 4,4A,6,5,4 thuộc thửa 29 (c 567), tờ ản đồ 46 (c 12) tọa lạc tại xãM theo “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02-2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ cho ông Trần Thành Đ.
[3]. ề chi phí tố tụng:
Ông Trần Thành Đ tự nguyện nộp chi phí tố tụng tạiT a án cấp s thẩm và đã nộp đủ.
Bà Trần Thị B tự nguyện nộp chi phí tố tụng tạiT a án cấp phúc thẩm và đã nộp đủ [4]. ề án phí:
[4.1]. n phí dân sự sơ thẩm:
 Bà Trần Thị B phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí d n sự s thẩm.
Ông Trần Thành Đ đợc hoàn trả lại 2.500.000đ (hai triệu, năm trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí d n sự s thẩm theo Biên lai thu tiền số 0004856 ngày 23/6/2021 của Chi Cục Thi hành án d n sự huyện Đất Đ, tỉnh Bà ịa V ng Tàu [4.2]. n phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị B phải nộp 300 000đ ( a trăm ngàn đồng), hấu trừ vào 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí

## Page 7

d n sự phúc thẩm à Trần Thị B đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0009890 ngày 02/8/2022 của Chi Cục Thi hành án d n sự huyện Đất Đ, tỉnh Bà ịa - V ng Tàu, nh vậy à Trần Thị B đã nộp xong án phí d n sự phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lụât thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án (ngày 07-02- 2023).
Kèm theo mỗi ản án là “Mảnh trích đo địa chính số 44-2022” ngày 06-02- 2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đ.
 ỘI ĐỒ XÉ XỬP ÚC ẨM CC ẨM P ẨM P – C Ủ Ọ PIÊ Ò




 Đào hị uệ guyễn hành iếu guyễn hị Quang

## Page 8

Nơi nhận TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh B -VT; ẨM P - C Ủ Ọ PIÊ Ò
- TAND huyện Đất Đ;
- VKSND huyện Đất Đ;
- Chi cục THADS huyện Đất Đ;
- Các đ ng sự;
- L u: Hồ s , T a DS, VP

 guyễn hị Quang