Quyết địnhđưavụánraxét xửphúcthẩmsố57/2023/QĐ-PT
Ông Nguyễn Đức H kiện ông Hoàng Mạnh Đ, bà Trương Thị N1 yêu cầu trả diện tích đất tranh chấp
Số: 87/2023/DS-PT
Ngày: 14/06/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Ông Nguyễn Đức H kiện ông Hoàng Mạnh Đ, bà Trương Thị N1 yêu cầu trả diện tích đất tranh chấp

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNTỈNHBÀRỊA-VŨNGTÀUBảnánsố:87/2023/DS-PTNgày14-6-2023V/v“Tranhchấpquyềnsửdụngđất”
CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộclập- Tựdo- Hạnhphúc NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNTỈNHBÀRỊA-VŨNGTÀU
- ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: ÔngCaoMinhVỹCácThẩmphán: ÔngNguyễnMinhChâuÔngCaoXuânLong- Thưký phiêntòa: BàNguyễnThị Lý-ThưkýToàánnhândântỉnhBàRịa-VũngTàu.- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham giaphiêntòa:BàTrầnThịKiềuOanh-Kiểmsátviên.Trong các ngày 07 và 14 tháng 6 năm2023, tại trụ sở Tòa án nhândântỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số08/2023/TLPT-DSngày31tháng01năm2023về“Tranh chấp quyềnsửdụngđất”.DoBảnándânsựsơthẩmsố42/2022/DS-STngày28tháng9năm2022cuảToàánnhândânthànhphốB,tỉnhBàRịa-VũngTàubịkhángcáo.TheoQuyết địnhđưavụánraxét xửphúcthẩmsố57/2023/QĐ-PTngày24 tháng 3 năm 2023, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số54A/2023/QĐ-PTngày07tháng4năm2023, Thôngbáovềviệcmởlạiphiêntòa phúc thẩmsố 77/2023/TB-TA ngày 26 tháng 5 năm2023 và Quyết địnhthayđổingườitiếnhànhtốtụngsố72/2023/QĐ-TAngày07tháng6năm2023,giữacácđươngsự:- Nguyênđơn:ÔngNguyễnĐứcH,sinhnăm1962.Địachỉ: SốTTrầnCaoV, phườngC, thànhphốV,tỉnhBàRịa-VũngTàu(cómặt).Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư HuỳnhNgọcH- Vănphòngluật sưHuỳnhNgọcH, thuộcĐoànluậtsưThànhphốHồChíMinh(cómặt).- Bị đơn: Ông Hoàng MạnhĐ, sinhnăm1940vàbàTrươngThị N1, sinhnăm1945.
1

## Page 2

Địa chỉ: SốSTrầnQuangD, khuphốM, phườngL, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu(cómặt).Người đại diệnhợpphápcuảbị đơn:ÔngĐàoĐứcN,sinhnăm1963.Địa chỉ: Số BTrần Khánh D, phường P, thành phố B, tỉnh Bà Rịa-VũngTàu,theoGiấyuỷquyềnngày10-3-2023(cómặt).- Người cóquyềnlợi nghĩavụliênquan:1.BàLêThịN2,sinhnăm1967.Địachỉ: SốTTrầnCaoV,PhườngC,thànhphốV,tỉnhBàRịa–VũngTàu(vắngmặt).2.ÔngMaiAnhL,sinhnăm1971.Địachỉ: SốH,LôCTônThấtT,PhườngB,thànhphốV,tỉnhBàRịa-VũngTàu(cómặt).3.BàPhạmThịT,sinhnăm1962.Địachỉ:SốB,ấpB,xãP,huyệnĐ,tỉnhĐồngNai(cómặt).- Người làmchứng:1.ÔngPhạmD,sinhnăm1947.Địa chỉ: SốSTrầnQuangD, khuphốM, phườngL, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu(vắngmặt).2.ÔngTrịnhNgọcK,sinhnăm1940.Địachỉ: khuphốM, phườngL, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu(vắngmặt).- Người khángcáo:ÔngNguyễnĐứcH–Nguyênđơn.
NỘIDUNGVỤÁN:
NguyênđơnôngNguyễnĐứcHtrìnhbày:Ngày 11-6-2003, ông H được Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh BàRịa-VũngTàucấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốV153496đốivớithửađất số457, tờbảnđồsố28, diệntích341,7m 2 toạlạctạikhuphốM,phườngL,thành phố B(sau đây gọi tắt làthửađất số457). Năm2020, Nhànướcthuhồidiện tích 25,3m 2 để mở đường Trần QuangD. Sauđó, ôngHkýhợpđồngvớiChi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bđể đo đạc lại thì diệntíchthựctếcuảthửađất trênchỉ cònlại 285,7m 2 , diệntíchđất bị thiếulàdohộôngHoàngMạnhĐvàbàTrươngThị N1- Chủsửdụngthửađất 389, tờbảnđồsố28phườngL,thànhphốB(sauđâygọitắtlàthửađấtsố389)lấnsanglàmlốiđidiện tích khoảng 30m 2 , cạnhphíatrước1,2m, phíasau0,91m, chiềudài 28,30m(đothựctếlà27,9m 2 ).Khi ông Hnhận chuyển nhượng đất từ ông Mai Anh Lthì ôngcóxuốngnhậnbàngiaođất trênthựcđịa,nhưngkhôngthựchiệnviệccắmmốc,đođạcvìtintưởngvàoviệccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtcuảnhànước.Sau khi biết đất cuảmìnhđãbị hộôngĐ, bàN1lấnchiếm, ôngHđãgặpđểhoàgiải nhưngkhôngcókết quả. SauđóônglàmđơnyêucầuUỷbannhân 2

## Page 3

dân phường L, thànhphốBgiải quyết. Tại buổi hoàgiải, cánbộphườngcóđềnghịhaibênmờiđịachínhxuốngcắmmốcnhưngôngĐ,bàN1khôngđồngý.Theo bị đơn, năm1998bàPhạmThị T(concụH) cóchuyểnnhượngchoôngĐ, bàN1một phầndiệntíchđất khoảng30m 2 (rộng1m, dài 30mdọcthửađất) thuộcthửa116, tờbảnđồ28phườngL,thànhphốB(sauđâygọitắtlàthửađất số 116). Trước đây ông Hkhôngbiết việcnày, đếnthời điểmđođạclại vàkhởi kiệnthì ôngmới biết. ÔngHkhôngcôngnhậnviệcchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgiữabàTvớiôngĐ,bàN1.Nay, ông Hkhởi kiện yêu cầu ToàánbuộcôngĐ, bàN1trảlại diệntíchđất 27,9m 2 (cạnhphíatrước1,2m, phíasau0,91m, chiềudàihếtđất)thuộcthửađấtsố457.Đối với các yêu cầu phản tố của bị đơn do không có căn cứ nênđềnghịToàánkhôngchấpnhậntoànbộ.Bị đơn ông Hoàng Mạnh Đ, bà Trương Thị N1 và người đại diện theo uỷquyềnlàôngĐàoĐứcNtrìnhbày:ÔngĐ, bàN1làchủsửdụngthửađấtsố389theoGiấychứngnhậnquyềnsử dụng đất AC808164 do Ủy ban nhân dân thị xã (nay là thành phố) Bcấpngày09-9-2005.Năm1998, bà PhạmThị Tcó chuyển nhượng cho ông Đ, bà N1 khoảng30m 2 đất (ngang 01m, dài 30m) thuộcthửa116. Thời điểmđó, thửađất số116đứngtêncụVũThị H(làmẹcuảbàT) nênbàTchỉ viết giấytaysangnhượngđất choôngĐ, bàN1vàongày06-12-1998,cóxácnhậncuảôngTrịnhNgọcK,trưởngbanđiềuhànhkhuphốM,phườngL.Saukhikýgiấyvàthanhtoántiền,phíacụH,bàTvàôngĐ,bàN1đãcắmmốcbàngiaođấtvàôngĐ,bàN1đãxâymóngbêtônglàmnhàbếpởcuốiphầnđất ởcuảgiađình, trongđócótiếpgiápvới phầnđất cuảbàT,phầnđấtcònlạiphíatrướcđãlàmhàngràolưới B40đểxácđịnhranhgiới, sửdụngđấtổnđịnhtừ năm1998 đến nay. Việc này ông Đ, bà N1 đã khai báo với công chức địachínhđịaphươngvàUỷbannhândânphườngL.ÔngTrịnhNgọcK,ôngPhạmDxác nhận ranh giới của thửa đất ổn định, nguyên đơn ông Hcũngxácnhậnhiện trạng ranh giới đất là bức tường rào ổnđịnhtừtrướcđếnnaykhôngthayđổi. Đến năm2001, ông Mai Anh Lnhậnchuyểnnhượngthửađất số116cuảmẹconbàT,phầnđấtnàygiápvớiphầnđấtcuảôngĐ,bàN1.Lúcđó,ôngLđãđượcbàTvàôngĐ, bàN1chỉ rõranhgiới. ÔngLkhôngcóýkiếngì vềranhgiớinàyvàcácbênkhôngxảyratranhchấp.Tuy nhiên, khi ông Ltiến hành đo vẽ để thực hiện thủ tục tách thửa 116thành 2 thửa là thửa 456 và 457 thì ông Đ, bàN1khôngđượcôngLvàchínhquyềnđịaphươngyêucầukývàobiênbảnxácđịnhranhgiớithửađấtmàôngLđãmuacuảmẹconbàT.Năm2003,ôngLtiếptụcchuyểnnhượngthửađất457cho ông Nguyễn Đức H, phía ông Đkhông biết việc này. Từ khi ông Hnhận 3

## Page 4

chuyểnnhượngthửađất đếnnayhoàntoànkhôngsửdụngđất trênthựctế.Tuynhiên, hiện trạng thửa đất không thay đổi suốt từnăm2001, việcnàyôngMaiAnhLcũngcóýkiếnxácnhận.Năm2005, ôngĐ, bàN1cóyêucầucơquanchứcnănggiảiquyếtđểnhậpphần diện tích đất 30m 2 nói trên vào thửa đất đang sử dụng nhưng chưađượcgiải quyết. Đếnnăm2019, cănnhàcuảôngĐ,bàN1xuốngcấp,đượcsựhỗtrợcủa địa phương với số tiền 20.000.000 đồng, gia đình đã sửa chữalại cănnhàcuảmình, phầnmóngvẫncònmột đoạndấuvết tườngcũgiađìnhđãxâydựngvàsửdụngtừnăm1998sátranhvớithửa457hiệnnay.Dovậy, bịđơncóyêucầuphảntốnhưsau:YêucầuToàáncôngnhậndiệntích tranh chấp 27,9m 2 (cạnh phíatrước1m, phíasau0,91m, chiềudài hết đất)thuộcmột phầnthửađất số457choôngĐ,bàN1;buộcôngNguyễnĐứcHbồithườngchiphíđilạithamgiatốtụngchobịđơnlà20.000.000đồng.Người cóquyềnlợi nghĩavụliênquanbàLêThị N2trìnhbày:BàN2làvợôngNguyễnĐứcH.BàthốngnhấtvớilờitrìnhbàycuảôngHvềquátrìnhnhậnchuyểnnhượng,sửdụngthửađấtsố457từôngMaiAnhLvàquátrìnhtranhchấpvới bị đơn. Đềnghị Toàánchấpnhậntoànbộyêucầucuảnguyênđơn.Người cóquyềnlợi nghĩavụliênquanôngMai AnhLtrìnhbày:Trước năm2002, ông L có nhận chuyển nhượng diện tích đất 341,7 m 2 (ngang11mxdài hết đất, có100m 2 đất thổcư) thuộcthửađấtsố457cuảcụVũThị H(đãchết). Việcchuyểnnhượngvàthanhtoántiềnđãthựchiệnxong.Diệntíchđất nhậnchuyểnnhượnglàđấttrống,ranhgiớiphíaBắcgiápthửa442,phíaNamgiáp đường Trần Quang Ddài 11m, phía Đông giáp thửa389cuảôngĐ(cóhàngrào), phíaTâygiápđất cụH(cóbứctường,trênđấtcónhàcấp4).Saukhinhậnchuyểnnhượngxongthìôngđểđấttrốngkhôngxâydựnggìthêm.Đến năm2003, ông Lchuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho ông NguyễnĐứcH, tìnhtrạngđất vẫnnhưthời điểmôngmua. ViệcchuyểnnhượngđấtvớiôngHcũngđãthựchiệnxong, ôngđãnhậnđủtiềnvàbàngiaotoànbộđất(đấttrống)chophíaôngHvàbênmuađãlàmthủtụcsangtên.Nay các bên tranh chấpvàkhởi kiệntại Toàán, ôngLcóýkiến: Đối vớidiệntíchcácthửaôngkhôngcóýkiếngì,riêngthửa457ôngmuavàđãchuyểnnhượngnguyênthửachoôngH. Ranhgiới với thửa389thìthờiđiểmtrướcđâyvàbâygiờvẫngiữnguyênkhôngthayđổi,cụthểranhgiớivẫnlàhàngràohiệnhữu, cònviệcbị đơncólấnchiếmhaykhôngthì đềnghịToàángiảiquyếttheoquyđịnh.Người cóquyềnlợi nghĩavụliênquanbàPhạmThị Ttrìnhbày:Bà là con gái cụ Vũ Thị H. Bà xác định phần diện tích đất hiện các bêntranhchấplà01mngangcónguồngốctừđất cuảcụHđứngtên, cụHchoanhtraibà,sauđóbàmualạithửađấtnàybằnggiấyviếttay,đãnộpchoToàán.
4

## Page 5

Vàonăm1998, bàcóbánchoôngHoàngMạnhĐ01mngang,dàihếtđất.Năm2001, bàTđứngrabánchoôngMaiAnhL11mngang,bánchoôngPhạmD10mngang, bánchobàLưuThị H15mngang. Saukhi nhậnchuyểnnhượngđất thì ôngĐđãtiếnhànhcắmmốc, xâydựnghàngràoranhgiới vàhiệntrạngđất ổnđịnhchotớinay.ĐốivớiphầndiệntíchđấtbánchoôngMaiAnhLđượctínhtừhàngràonhàôngĐkéorađủ11mngang. Saukhichuyểnnhượng,bàTđãgiaolại sổđỏchohọđi làmthủtụctáchthửasangtên,vìkhiđócụHđãlớntuổi nênkhôngtựđi làmđược. Quayêucầukhởikiện,bàTchorằnghoàntoànkhôngcócăncứ,cácranhđấttừlúcbàchuyểnnhượngchobàH1,ôngD,ôngLvàhộôngĐlàổnđịnhđếnnay.Người làmchứngôngPhạmDtrìnhbày:Ôngbiết vàchứngkiếntoànbộbiếnđộngthửađấtcuảcụVũThịHtừnăm1986 đến khi chuyển nhượng thửa đất cuối cùng. Thửa đất 116 (cũ) của cụ Hđượcbáncho04người gồmbàH1, ôngD,ôngLvàhộôngĐ,trongđóđấtcuảôngLsát với đất ôngĐ.Việctáchthửa,sangtênchonhữngngườimuađượccơquanquảnlýđất đai thựchiệntheoquyđịnh. Ôngđềnghị khi giải quyết vụáncầnxemxétnguồngốcvàquátrìnhsửdụngđất.ÔngDcũngđềnghịđượcvắngmặttrongquátrìnhhoàgiảivàxétxử.Người làmchứngôngTrịnhNgọcKtrìnhbày:ÔnglàTrưởngkhuphốM,phườngLtừnăm1996đếnnăm2014.KhuvựcôngphụtráchcóhộcụVũThịH(sinhnăm1915,chếtnăm2007),liềnkềcóhộôngHoàngMạnhĐ.Năm1998, bàPhạmThị TlàconcụHcóđứngrachuyểnnhượngchohộông Hoàng Mạnh Đ khoảng 30m 2 đất, ông Kcó chứng kiến và xác nhận vào“Giấytaynhườnglại đất”đềngày06-12-1998. Tại thời điểmnày, giađìnhôngĐtiến hành xây hàng rào và sử dụngổnđịnhtừđóđếnnay, khôngtranhchấpvớiai.ÔngKcũngđềnghịđượcvắngmặttrongquátrìnhhoàgiảivàxétxử.Luật sưHuỳnh Ngọc Hbảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ôngNguyễnĐứcHtrìnhbày:Căn cứ vào nguồngốcvàquátrìnhsửdụngđất thì diệntíchthửa457cuảnguyênđơnhiệnnaysovớidiệntíchđãđượccấpgiấy,cònbịđơnđangsửdụngdư đất so với diện tích được nhà nước công nhận là 27,9m 2 . Đề nghị Tòa áncôngnhậndiệntíchnàychonguyênđơn; khôngchấpnhậnyêucầuphảntốcuảbịđơndokhôngcócăncứ.Các đươngsựđồngývới toànbộgiátrị tài sảnđãđịnhgiácũngnhưviệcthẩmđịnhtàisản,khôngđềnghịgìthêm.Tại bản án dân sự sơ thẩmsố 42/2022/DS-STngày 28 tháng 9 năm2022cuảToàánnhândânthànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàuđãtuyênxử:1. KhôngchấpnhậnyêucầukhởikiệncuảnguyênđơnôngNguyễnĐứcHvề việc yêu cầu bị đơnôngHoàngMạnhĐ, bàTrươngThị N1trảlại diệntích 5

## Page 6

27,9 m 2 thuộc thửa 457, tờ bản đồ số 28 phường L, thành phố B, tỉnh BàRịa-VũngTàu.2. Chấpnhậnmột phầnyêucầuphảntốcuảbịđơnôngHoàngMạnhĐ,bàTrươngThịN1đốivớinguyênđơnôngNguyễnĐứcH.2.1. Công nhận diện tích27,9m 2 thuộcthửa389, tờbảnđồsố28phườngL, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàuchoôngHoàngMạnhĐ, bàTrươngThịN1. 2.2. KhôngchấpnhậnyêucầucuảôngHoàngMạnhĐ, bàTrươngThịN1đối với ôngNguyễnĐứcHvềđòi bồi thườngchiphíđilạithamgiatốtụngvớisốtiềnlà20.000.000đồng. 3. Cácđươngsựcónghĩavụliênhệvới cơquannhànướccóthẩmquyềnđểlàmthủtụcđăngkýbiếnđộngquyềnsửdụngđấtđốivớidiệntíchđấttrên.Ngoài ra, ánsơthẩmcòntuyênvềánphí,nghĩavụdochậmthihànhánvàquyềnkhángcáotheoluậtđịnh.Ngày 10-10-2022, nguyênđơnôngNguyễnĐứcHcóđơnkhángcáotoànbộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩmsửa bản án sơ thẩmtheohướng chấp nhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn, khôngchấpnhậnyêucầuphảntốcuảbịđơn.Tại phiêntoàphúcthẩm:- NguyênđơnôngNguyễnĐứcHgiữnguyênyêucầukhởikiệnvàyêucầukháng cáo, đề nghị Hội đồngxét xửsửabảnánsơthẩmtheohướngchấpnhậntoàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn trả lại diện tích đất27,9m 2 (cạnhphíatrước1,2m, phíasau0,91m, chiềudài hếtđất)thuộcthửađấtsố457choôngH;khôngchấpnhậnyêucầuphảntốcuảbịđơn.- Bị đơn ông Hoàng Mạnh Đ, bà Trương Thị N1(doôngĐàoĐứcNđạidiện) giữ nguyên yêu cầu phản tố, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhậnkhángcáocuảnguyênđơn,giữnguyênbảnánsơthẩm.- Người có quyền lợi nghĩa vụliênquanPhạmThị Tkhai: Năm1998, bàthay mặt mẹ bà là cụ Vũ Thị H ký giấy tay chuyển nhượng cho ông HoàngMạnh Đ, bà Trương Thị N1 diện tích đất chiều ngang 01 m, chiềusâuhết đấtthuộcthửa116(cũ). Dolúcnàymẹcuảbàđãgiàyếuvàkhôngcònminhmẫn,cácanhchị cuảbàđềubiết vàđồngýviệcbàchuyểnnhượngphầnđấtnày.Saukhi chuyểnnhượng, bàđãchỉ ranhđất choôngĐ,bàN1làmhàngràonhưhiệntrạng. Đến năm 2001, bà tiếp tục chuyển nhượng cho ông Mai Anh L 11mngang, sâuhết đất tiếpgiápphầnđất đãchuyểnnhượngchoôngĐ, bàN1.Lúcbàngiaođất, bàđãchỉ choôngLranhgiới đất làtínhtừhàngràohiệnhữucuảông Đ, bàN1chứkhôngphải tínhtừtườngnhàôngĐ, bàN1nhưnguyênđơnkhai. Sauđó, bàgiaogiấytờchoôngLtựđi làmthủtụctáchthửavàsangtên.ViệccơquanNhànướcđođạcvàtáchthửanhưthếnàothìbàkhôngbiết.BàđềnghịToàáncôngnhậnphầnđấtđangtranhchấpchobịđơn.- Người cóquyềnlợi nghĩavụliênquanôngMai AnhLkhai: Năm2001,6

## Page 7

ôngcónhậnchuyểnnhượngthửađấtsố457cuảcụVũThịH,dobàPhạmThịTđạidiện.Phầnđấtchuyểnnhượngcókíchthướcchuyềnnganglà11,sâuhếtđất.Hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng và giao đất, giao tiền xong. Khi bàngiaođất, bàTchỉ ranhgiới đất chuyểnnhượngchoônglàtừhàngràohiệnhữucuảnhàôngĐ,bàN1đosangtrái(từngoàiđườngvào)11mngang.BàTkhôngnói choôngbiết việctrướcđóbàTđãchuyểnnhượngchobịđơn1mngangcuảthửa đất này nên ông hoàn toàn không biết việc này. Vì thế, khi cơ quan Nhànướcđođạcđểtáchthửađất457đãkhôngtrừphần1mngangmàôngĐ,bàN1đãnhậnchuyểnnhượngnhưngchưatáchthửa. Khiôngchuyểnnhượnglạithửađất 457choôngHvàonăm2003ôngcũngchỉ ranhgiới đất choôngHlàhàngràohiệnhữucuảnhàôngĐ,bàN1.ÔngđềnghịHộiđồngxétxửgiảiquyếttheoquyđịnhcuảphápluật.Cácđươngsựkhôngthoảthuậnđượcvới nhauvềviệcgiảiquyếtvụánvàkhôngcungcấpthêmtàiliệu,chứngcứ.Đại diện Viện kiểmsát nhândântỉnhBàRịa-VũngTàuthamgiaphiêntoàphát biểuýkiến:- Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án, Thẩmphánđãthựchiệnđúngtrìnhtự,thủtụcgiải quyết vụántheoquyđịnhcuảBộluậttốtụngdânsự.Tạiphiêntòa,Hội đồngxét xửphúcthẩm, Thưkýphiêntoàtiếnhànhxétxửvụáncôngkhai,đúng trìnhtựthủtụctốtụng. CácđươngsựđãchấphànhđúngquyềnvànghĩavụtheoquyđịnhcuảBộluậttốtụngdânsự.- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xửkhôngchấpnhậnyêucầukhángcáocuảôngNguyễnĐứcH,giữnguyênquyếtđịnhcuảbảnánsơthẩm.
NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:
Saukhinghiêncứucáctàiliệucótronghồsơvụánđượcthẩmtratạiphiêntoàvàcăncứvàokếtquảtranhluậntạiphiêntòa,Hộiđồngxétxửnhậnđịnh:[1] Vềtốtụng:[1.1] ĐơnkhángcáocuảnguyênđơnôngNguyễnĐứcHđảmbảoyêucầutheoquyđịnhtại Điều272vànộptrongthời hạnquyđịnhtạiĐiều273Bộluậttốtụngdânsựnênđượcchấpnhậnxemxéttheothủtụcphúcthẩm.[1.2] Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquanbàLêThịN2vànhữngngườilàmchứngvắngmặttạiphiêntoàdùđãđượctriệutậphợplệlầnthứhainênHộiđồngxét xửcăncứkhoản2Điều296Bộluậttốtụngdânsự,xửvắngmặtbàN2vàngườilàmchứng.[2] Xét yêucầukhángcáocuảnguyênđơnôngNguyễnĐứcH:[2.1] Vềnguồngốccácthửađất tranhchấp:Thửa đất số 457 có nguồn gốc là của cụ Vũ Thị H. Năm2001, ông MaiAnh Lnhận chuyển nhượng thửa đất này và đã được Ủy ban nhân dân thị xã(naylàthànhphố) BcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốT837080ngày15-01-2002vớidiệntích341,7m 2 .Ngày10-12-2002,ôngLchuyểnnhượngtoàn7

## Page 8

bộthửađất trênchoôngNguyễnĐứcH.Ngày11-6-2003,ôngHđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Thửađấtsố389cónguồngốcbanđầulàcuảbàHoàngThịKkhaiphá,sauđóchuyểnnhượngbằnggiấytaychobàHoàngThịThuH2vàonăm1993.Đếnnăm1998, bà H2 chuyển nhượng lại cho ông Hoàng MạnhĐ, trênđất cómộtcăn nhà cấp 4. Ông Đlàmthủ tục hợp thức hoátừnăm2000vàđượcUỷbannhândânthị xã(naylàthànhphố)BcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsốAB650601ngày16-3-2005. Sauđó, vợchồngôngĐtáchthànhhaithửa:Thửa389/260,7m 2 và thửa 622/175,3m 2 , đã chuyển nhượng toànbộthửa622chobàHoàngThịLanAcònthửa389bịđơntiếptụcsửdụngổnđịnhđếnnay.[2.2] Vềquátrìnhchuyểnnhượngphầnđất tranhchấp:Quá trình giải quyết vụ án ở cấp sơ thẩmvà tại phiêntoàphúcthẩm, bịđơn và bàPhạmThị Tđềucólời khai thốngnhất vềviệcchuyểnnhượngphầnđất tranh chấp như sau: Năm1998, ông Đ, bà N1 nhận nhượngthêm01mđấtchiềungang, chiềudài hết đất(giápvớithửa389)cuảcụVũThịH(dobàPhạmThị Tđại diện cụ Hlập giấy tay sang nhượng đất có xác nhận của ông TrịnhNgọcK, TrưởngbanđiềuhànhkhuphốM,phườngLngày08-12-1998)vớigiá3.000.000đồng.Saukhinhậnchuyểnnhượng,ôngĐđãtiếnhànhcắmmốc,xâytường rào và sử dụng ổn định cho tới nay, giữa các bên không có tranh chấp.Năm2001, bà Ttiếptụcchuyểnnhượng11mngangchoôngL, sauđóchuyểnnhượng 10mngangchoôngPhạmDvà5mngangchobàH, tổngcộnglà27mngang. Cácphầnđất nàytiếpgiápnhautrênmặttiềnđườngTrầnQuangD(hiệnnay). Lời khai trêncuảbị đơnvàbàTphùhợpvớichứngcứbịđơncungcấplà“Giấy tay nhường lại đất” lập ngày 06-12-1998 (Bl 62), phù hợp với lời khaingườilàmchứngPhạmDvàTrịnhNgọcK(BL180,187).[2.3]Ngườicóquyềnlợi,nghĩavụliênquanôngMaiAnhLcũngxácnhậntại phiên tòa phúc thẩmlà năm2001, ông nhận chuyển nhượng phần đất cóchiều ngang 11mcuảcụH, phầnđất nàygiápvới phầnđất cuảgiađìnhôngĐsửdụng. LúcđóôngLđãđượcbàTchỉranhgiớilàhàngràogiađìnhôngĐ,bàN1đãxâydựngnhưhiệntrạng.Bảnthânnguyênđơncũngthừanhậnnăm2003,khi nhậnchuyểnnhượngthửa457từôngLthì đãcóhàngràohiệnhữucuảgiađìnhôngĐ.[2.4] Tại biênbảnxemxét thẩmđịnhtạichỗcuảToàáncấpphúcthẩm,cảnguyênđơn, bị đơnvàbàTđềuxácnhậnhàngràohiệnhữutrênphầnđấttranhchấp đã được ông Đ, bà N1 xây dựng từnăm1998, trướckhi ôngLvàôngHnhận chuyển nhượng thửa 457 và hiện trạng không thay đổi so với thời điểmnăm1998.[2.5] Từ lời khai xác nhận và chứngcứnêutrên, đủcăncứkết luậnphầnđất tranhchấpcóchiềungang1m(kếtquảđovẽthựctếlà27,9m 2 )thuộcquyềnsửdụngcuảcụVũThị H. Năm1998, bàPhạmThị TđạidiệnchocụHchuyểnnhượngchoôngĐ,bàN1phầnđấtnàybằng“Giấytaynhườnglại đất”lậpngày06-12-1998. Hai bên đã giao nhận tiền vàđất chonhautrênthựctế, ôngĐ, bàN1 đã xây dựng hàng rào làmranh giới đất nhưng chưa làmthủtụctáchthửa8

## Page 9

phầnđất nàyvànhậpvàothửađất số389cuảbị đơn. Năm2001, bàTđạidiệnchocụHchuyểnnhượngtiếp11mngangcuảthửa457choôngMaiAnhLtínhtừhàngràobị đơnđãxây. ĐiềunàyđượcôngLvàbàTxácnhậntạiphiêntoàphúcthẩm. Tuynhiên, khi làmthủtụcđođạc,táchthửacácbênkhôngxácđịnhranhgiới chínhxáccuảphầnđấtchuyểnnhượng,cụthểlàkhôngtrừđiphầnđấtmàbàTđãchuyểnnhượngbằnggiấytaychoôngĐ,bàN1năm1998mànhậpluôn phần đất này vào thửa 457. Điều này dẫn đến việc phần đất tranh chấp27,9m 2 mà bị đơnđangsửdụngnhưnglại đượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtchoôngLvàsaunàychuyểnnhượnglạichoôngH.[2.6] Vì thế, việc nguyênđơnkhởi kiệnchorằngôngĐ, bàN1lấnchiếm27,9m 2 đất thuộc thửa 457 của nguyên đơn là không có căn cứ. Vì bị đơn làngười sử dụng phần đất tranh chấp trước nguyên đơn vàôngLthôngquamộthợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất vớibàT,khôngphảilấnchiếmđấtsau khi nguyên đơn đã nhận chuyển nhượng thửa 457. Do vậy, cấp sơ thẩmkhông chấp nhận yêu cầu khởi kiệncuảnguyênđơnlàcócăncứvàhoàntoànphùhợpquyđịnhcuảphápluật nêncầngiữnguyênquyết địnhnày.Khángcáocuảnguyênđơnkhôngcócăncứnênkhôngđượcchấpnhận.[2.7] Đối với việcchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgiữacụVũThịH(dobà Phạm ThịT đại diện) với ông Mai Anh L, giữa ông Mai Anh L và ôngNguyễnĐứcH:ĐâylàcácgiaodịchdânsựphátsinhsauthờiđiểmbàTchuyểnnhượng phần đất tranh chấpchoôngĐ, bàN1. Trongvụánnày, cácđươngsựnày không yêu cầu Tòa án giải quyết quyền và nghĩa vụ của cácbêntheocáchợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên nên Tòa án không xemxét,giải quyết. Trường hợp giữa các bên liên quan phát sinh tranh chấp thì đượcquyềnkhởikiệnvụánkháctheoquyđịnhcuảphápluật.[3] Xét yêucầuphảntốcuảbị đơn:[3.1] Nhưđãphântíchởtrên, giữabị đơnôngĐ,bàN1vàbàPhạmThịTcóthoảthuậnchuyểnnhượngdiệntíchđất (01mngangxdài30m)làcóthậtvàđãđượccácbênthựchiệntrênthựctế. TạithờiđiểmbàTký“Giấytaynhườnglại đất”ngày06-12-1998chobịđơn,cụVũThịHvẫncònsống.Nhưngtheolờikhai của bà Tvà những người đồng thừa kế của cụ Hlà bà PhạmThị T1 (Bl63-64) và bà Nguyễn Thị L, bàPhạmThị ThuýP(làvợvàconcuảôngPhạmThếT) (Bl 198) thì khi cụHcònsốngđãchoôngPhạmThếTtoànbộthửađấtsố 116, sau đó ông Tđã chuyểnnhượnglại chobàTtoànbộthửađất nàyvàonăm1995 và 1999 bằng giấytay(Bl 196-197). Vì thế, nhữngngười đồngthừakế của cụ Hhoàn toàn đồng ý với việcchuyểnnhượngphầnđất trêncuảbàTchobịđơn,khôngaitranhchấpgì.Nhưvậy, mặcdùhợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgiữabàTvàông Đ, bà N1 không tuân thủ đúng quy định của pháp luật về mặt hình thức,nhưng hiện các bên liên quan không tranh chấp về hợp đồng này, các bên đãgiaonhậnđất vàgiaonhậnđủtiền, bênnhậnchuyểnnhượngđãxâydựnghàngrào và sử dụng đất ổn định từ năm1998 đến nay. Phần diện tích đất chuyểnnhượngkhôngđủđiềukiệnđểtáchthànhthửađấtriêngnhưngcóthểtáchphần 9

## Page 10

đất này và nhập vàodiệntíchcuảthửaliềnkềlàthửa389cuảbị đơntheoquyđịnh của pháp luật. Do vậy, cấp sơ thẩmcông nhận quyền sử dụng phần đấttranh chấp 27,9 m 2 cho phía bị đơnlàphùhợpquyđịnhcuảphápluật nêncầngiữnguyênquyếtđịnhnày.[3.2] Đối với yêucầuphảntốbuộcnguyênđơnbồi thườngchi phí khi đi lạithamgiatốtụngchobị đơnvới tổngsốtiền20.000.000đồng:Cấpsơthẩmkhôngchấpnhậnyêucầunàycuảbịđơn,bịđơnkhôngkhángcáophầnnàynênkhôngxemxétlại.[4] Từ những căn cứ và phân tích như trên, Hội đồng xét xử phúc thẩmthống nhất chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểmsát, không chấp nhậnkhángcáocuảnguyênđơn,giữnguyênbảnánsơthẩm.[5] Về chi phí tố tụng và án phí sơthẩm: Bảnánsơthẩmgiải quyết đúngquyđịnhphápluậtnêncầngiữnguyên.[6] Vềchi phí tốtụngvàánphí phúcthẩm:[6.1] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Kháng cáo của nguyên đơnkhôngđượcchấpnhậnnênnguyênđơnphải chịuchiphíxemxét,thẩmđịnhtạichỗvàđãnộpxong.[6.2] Về án phí dân sựphúc thẩm: Nguyênđơnlàngườicaotuổinênđượcmiễnnộpánphí.Vìcáclẽtrên; QUYẾTĐỊNHCăncứkhoản1Điều308Bộluậttốtụngdânsự;Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Đức H, giữnguyênquyếtđịnhcuảbảnánsơthẩm:CăncứvàoĐiều26,35,39;Điều147,Điều157;Điều158;Điều165;Điều166; Điều 228, Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 203 Luật đất đai năm2013; Điều 12, Điều27, Điều29Nghị quyết 326ngày30-12-2016cuảUỷbanThườngvụQuốchội.Tuyênxử:1. KhôngchấpnhậnyêucầukhởikiệncuảnguyênđơnôngNguyễnĐứcHvề việc yêu cầu bị đơnôngHoàngMạnhĐ, bàTrươngThị N1trảlại diệntích27,9 m 2 thuộc thửa 457, tờbảnđồsố28phườngL, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu.2. Chấpnhậnmột phầnyêucầuphảntốcuảbịđơnôngHoàngMạnhĐ,bàTrươngThịN1đốivớinguyênđơnôngNguyễnĐứcH.2.1. Công nhận diện tích đất 27,9 m 2 thuộc thửa 457, tờ bản đồ số 28phườngL, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu, đượcgiới hạnbởi cácđiểmtoạđộ 2, 3, 9, 10, 11 và 2 theo Sơ đồ vị trí thửa đất do Trung tâmkỹ thuật Tài 10

## Page 11

nguyên và Môi trường lập ngày 06-5-2021 (kèmtheo bản án), thuộcquyềnsửdụngcuảôngHoàngMạnhĐ,bàTrươngThịN1.2.2. KhôngchấpnhậnyêucầucuảôngHoàngMạnhĐ, bàTrươngThịN1về việc yêu cầu ông Nguyễn Đức Hbồi thườngchi phí đi lại thamgiatốtụngvớisốtiềnlà20.000.000đồng(haimươitriệu)đồng.3. Cácđươngsựcónghĩavụliênhệvới cơquannhànướccóthẩmquyềnđể làmthủ tục đăng ký biến động quyềnsửdụngđất đối với diệntíchđất trêntheoquyếtđịnhcuảbảnánnàyvàquyđịnhcuảphápluật.4. Về chi phí tố tụng ở cấp sơ thẩm: Ông Nguyễn ĐứcH phải nộp6.642.000đồng(sáutriệusáutrămbốnmươihaingàn)đồngvàđãnộpxong.5. Vềánphí dânsựsơthẩm:5.1.ÔngNguyễnĐứcHđượcmiễnánphídânsựsơthẩm.Hoàn trả cho ông H300.000 (ba trămngàn) đồng tiền tạmứngánphí đãnộptheobiênlai thusố0002950ngày13-10-2020cuảChi cụcthi hànhándânsựthànhphốB,tỉnhBàRịa-VũngTàu.5.2. ÔngHoàngMạnhĐ, bàTrươngThịN1khôngphảichịuánphídânsựsơthẩm.6. Về chi phí tốtụngởcấpphúcthẩm:Chiphíxemxét,thẩmđịnhtạichỗởcấpphúcthẩmlà2.000.000(haitriệu)đồng,ôngNguyễnĐứcHphảichịuvàđãnộpxong.7. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩmcho ôngNguyễnĐứcH.8. Bản án dân sự phúc thẩmcó hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án(14-6-2023).Trườnghợpbảnán,quyếtđịnhđượcthihànhtheoquyđịnhtạiĐiều2LuậtThi hành án dân sự thì người được thi hành án dânsự, người phải thi hànhándân sự có quyền thỏa thuận thi hànhán, quyềnyêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hànhánhoặcbịcưỡngchếthihànhántheoquyđịnhtạicácĐiều6,7,7a,7bvà 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quyđịnhtạiĐiều30LuậtThihànhándânsự.Nơinhận:- VKSNDtỉnhBR-VT;- SởTưpháptỉnhBR-VT;- TANDTP.B,tỉnhBR-VT;- VKSNDTP.B,tỉnhBR-VT;- ChicụcTHADSTP.B,tỉnhBR-VT;- Cácđươngsự;-Lưu:ToàDânsự,Hồsơvụán.
TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN- CHỦTOẠPHIÊNTÒA(Đãký)
CaoMinhVỹ 11