Bản án số: 116/2023/DS-PT
Vụ án “Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung; yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà” giữa nguyên đơn bà Trần Thị H với bị đơn bà Nguyễn Thị T
Số: 116/2023/DS-PT
Ngày: 05/06/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Nai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn kháng cáo toàn bộ bản án, đề nghị bác khởi kiện của nguyên đơn. Cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Bản án số: 116/2023/DS-PT Ngày: 05/6/2023 V/v: “Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung; yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc








NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Trí Ông Đỗ Minh Nhựt
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Thế Mạnh - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
- Đại diện Viện ki ểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai: Bà Nguyễn Hoàng Thế Anh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Từ ngày 29 tháng 5 đến 05 tháng 6 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét x ử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý s ố:
20/2023/TLPT-DS ngày 10 tháng 01 năm 2023 về “Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung; yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2022/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Long Khánh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 125/2023/QĐXX-PT ngày 10 tháng 4 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa s ố 268/2023/QĐ-PT ngày 10 tháng 05 năm 2023.
- Nguyên đơn: Bà Trần Thị H, sinh năm 1977.
Địach ỉ: Đư ờng s ố X6, t ổ X5, khu phố S, phư ờng S, thành phố L, tỉnh Đồng Nai.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Đình T2 , sinh năm 1982.
Địa chỉ: Khu phố C, phường X, thành phố L, tỉnh Đồng Nai (Văn bản ủy quyền ngày 15/5/2020).

## Page 2

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1977.
Địa chỉ: Khu phố S, phường S, thành phố L, tỉnh Đồng Nai.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Chị Trà Thị Thu Th, sinh năm 1995.
Địa chỉ liên lạc: Phòng X3 số X4 Mai Thị L1, phường Đ, Quận Y, thành phố Hồ Chí Minh. (Văn bản ủy quyền ngày 26/5/2020).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b ị đơn: Luật sư Lê Văn Th 1 thuộc Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Nguyễn Thị Minh A, sinh năm 2007.
Đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1977 (mẹ ruột)
Địa chỉ: khu phố S, phường S, thành phố L, tỉnh Đồng Nai
2. Ông Trần Cao P, sinh năm 1976 Địa chỉ: số E 19, t ổ X2, khu phố X1, B 1, phường TPK, thị xã T3, tỉnh Bình Dương.
(Chị Th, luật sư Th1 có mặt, các đương sự khác vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo án sơ thẩm:
- Nguyên đơn bà Trần Thị H và đại diện theo ủy quyền của bà H trình bày:
Bà H và bàT có mối quanh ệ bạn bè thân thi ết lâu năm. Ngày 19/7/2015 hai bà cùng góp ti ền mua chung thửa đất số 164, tờ bản đồ 22, phường S của ông Nguy ễn Minh T1 và bà Đặng Thị Phương H1 với giá ti ền 233.000.000 đồng. Phần đất của mỗi bên có chi ều ngang 5m, dài hết thửa đất. Tiền mua đất, bàT bỏ ra 40.000.000 đ ồng, còn lại làc ủa bà H . Thời đi ểm mua đ ất, do đất không đủ điều kiện tách thành 02 thửa và bà H chưa ly hôn với chồng, nên thống nhất để bàT đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tháng 7 năm 2017 bà H xây nhà trên thửa 164 tờ bản đồ 22 phường S, diện tích ngang 5m, dài hết thửa đất. Sau khi xây nhà xong, bà và bàT cùng cháu Minh A (con bà T) sống chung trong căn nhà này. Đến tháng 6 năm 2018, bàT xây nhà trên phần đất còn lại và dọn ra sống trên căn nhà này. Khoảng giữa năm 2019, bà Hyêu cầu bàT làm thủ tục tách thửa thì bàT không đồng ý và cho rằng toàn bộ đất thửa 164 tờ bản đồ 22 và căn nhà xây năm 2017 là tài sản của bà.
Nay bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:
+ Công nhận và chia cho bà được quyền sử dụng diện tích 64,5m2 đất trong khối tài sản thuộc sở hữu chung của bà và bàT là đất thuộc thửa 164 tờ bản đồ 22 phường S. Đất giới hạn bởi các điểm 1, A, B, 4, 1 theo bản vẽ số 4636/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai chi nhánh L.

## Page 3

3 + Công nhận cho bà H được quyền sở hữu đối với căn nhà xây vào năm 2017, tọa lạc trên di ện tích đất 64,5m2 thuộc thửa 164 t ờ bản đồ 22 phường S (nhà nằm trên phần đất gi ới hạn bởi các đi ểm 1, A, B, 4, 1 theo bản v ẽ số 4636/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai chi nhánh L).
+ Yêuc ầu bàT thanh toán ti ền góp mua đất là 675.916.000 đồng tương đương với 82,9% giá trị của phần đất bàT đang sử dụng. Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện theo ủy quyền của bà H thay đổi yêu cầu khởi kiện, chỉ buộc bàT trả lại 76.500.000 đồng là tiền bà H cho bàT mượn để mua đất, không yêu cầu tính lãi suất.
- Bị đơn bà Nguyễn ThịT do chị Trà Thị Thu Th đại diện theo ủy quyền trình bày:
BàT và bà H có mối quanh ệ đồng tính, sống chung với nhau. Năm 2015 bàT mua thửa đất số 164, tờ bản đồ 22 phường S của ông Nguyễn Minh T1 và bà Đặng Thị Phương H1 với giá 233.000.000 đồng. Tiền mua đất bao gồm phần của bàT là 118.000.000 đồng, phần bà H cho là 115.000.000 đồng.
Năm 2017, bàT xây nhà trên phần đất có chiều ngang 5m, bà H có cho tiền để bàT xây nhà vàc ả hai sống chung trong căn nhà này. Đến năm 2018, bàT tiếp tục xây căn nhà thứ 2 trên phần đất còn lại và sinh sống trên căn nhà này cho đến nay.
Nay bàT không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn vì đất tại thửa 164 tờ bản đồ 22 phường S và căn nhà xây trên đất vào năm 2017 là tài sản của bà T.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Cháu Nguyễn Minh A thống nhất với ý kiến của bị đơn bà Nguyễn Thị T.
+ Ông Trần CaoP trình bày: ông và bà Trần Thị H đăng ký kết hôn năm 2005, nhưng ly thân t ừ năm 2006 cho đến nay. Ông và bà H không có tài sản chung, nên ông không liên quan, không có ý ki ến gì đến tài sản tranh chấp giữa bà H với bà T.
Bản án s ố 16/2022/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Long Khánh đã tuyên xử:
- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị H.
Bà Trần Thị H được quyền sử dụng đối với phần đất có di ện tích 64,5m 2 trong tổng diện tích 129,4m2 thuộc thửa 164 tờ bản đồ 22 phường S.
Chia cho bà Trần Thị H phần đất có diện tích 64,5m2 thuộc thửa 164 tờ bản đồ 22 phường S (Thể hiện tại bản vẽ số 4636/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh L là phần đất giới hạn bởi các điểm 1, A, B, 4, 1).
Bà Trần Thị H được quyền sở hữu đối với căn nhà xây tọa lạc trên diện tích đất 64,5m2 thuộc thửa 164 tờ bản đồ 22 phường S (là căn nhà nằm trên phần đất

## Page 4

4 giới hạn bởi các điểm 1, A, B, 4, 1 tại bản vẽ số 4636/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh L).
Buộc bà Nguyễn ThịT thanh toán cho bà Trần Thị H số tiền 76.500.000 đồng (Bảy mươi sáu triệu năm trăm ngàn đồng).
Bà Trần Thị H có nghĩa vụ liên hệ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đối với các tài sản được Tòa án tuyên có quyền sở hữu, sử dụng.
- Về án phí:
Bà Trần Thị H phải chịu 36.574.500 đồng án phí dân s ự sơ thẩm, chuyển 20.568.000 đồng tiền tạm ứng án phí do bà H nộp tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Long Khánh theo các biên lai thu s ố 0006000 ngày 29/4/2020, s ố 0005059 ngày 22/10/2021, số 0005380 ngày 17/02/2022 thành tiền án phí, bà H còn phải nộp tiếp 16.006.500 (Mười sáu triệu không trăm lẻ sáu ngàn năm trăm)
đồng tiền án phí.
 Bà Nguyễn ThịT phảich ịu 40.585.200 (B ốn mươi tri ệu năm trăm tám mươi lăm ngàn hai trăm) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn ThịT thanh toán cho bà Trần Thị H 30.891.000 (Ba mươi tri ệu tám trăm chín mươim ốt ngàn) đồng tiền chi phít ố tụng.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định.

Ngày 28 tháng 7 năm 2022 bị đơn bà Nguyễn ThịT kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm bác khởi kiện của bà H.
- Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:
Căn c ứ nội dung đơn khởi ki ện, nguyên đơn yêuc ầu công nhận và chia 64,5m2 trong khối tài sản chung, yêuc ầu thanh toán số tiền góp mua đất là 675.916.000đ, yêuc ầu công nhận tài sản thuộc sở hữu của bà H. Sau đó, bà H rút lại yêu cầu thanh toán ti ền góp mua đất, chỉ yêu cầu trả lại số tiền bàT vay mua đất là 76.500.000 đồng. Việc Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ và cho các bên đối chất thực tế bà H cho bàT vay tiền hay góp tiền mua đất, chỉ dựa vào lời khai của nguyên đơn và tuyên bu ộc bàT phải trả cho bà H số tiền 76.500.000 đồng là chưa đúng. Cấp sơ thẩm không áp dụng đúng pháp luật, không xem xét khách quan, toàn di ện các chứng cứ và tình ti ết trong h ồ sơ vụ án đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn. Do đó, đ ề nghị xem xét lại toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm theo hướng bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:

## Page 5

5 Về việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của các đương sự là đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về yêu cầu chia ½ đ ất: Căn cứ giấy tay sang như ợng đất ngày 19/7/2015 , thể hiện bà H mua của ông T1, bà H1 diện tích đất ngang 10m, dài 12m , giá 233.000.000đ. Ở phần cuối của giấy ghi, để cho bà Nguyễn ThịT đứng tên trong giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, bà H và bàT đều ký tên xác nhận dưới phần thỏa thuận này. Diện tích đất mua nay là thửa 164, tờ bản đồ số 22, phường S đứng tên bà T. Bà H xác định cả hai góp tiền mua chung đất, phần của bàT là 40.000.000đ, còn lại do bà b ỏ ra, nhưng đất của mỗi người sở hữu là ½. Bà H cung cấp được chứng cứ chứng minh nguồn tiền mua đất do người thân chuyển cho bà qua Ngân hàng trùng khớp thời điểm mua đ ất. BàT khai, tiền mua đất của bà có 110.000.000 đồng, còn lại làc ủa bà H cho bà. Nhưng biên bản hòa giải của phường S, bàT thừa nhận phần của bàch ỉ có 40.000.000 đ ồng. Nhân chứng bà Hoàng Thị Tr (người cùng mua đất của ông T1, bà H1) khai: tiền mua đất bàT có 40.000.000đ, còn lại là ti ền của bà H. Như v ậy, có đ ủ căn cứ xác định thửa 164 tờ bản đồ 22 phường S là do bà H và bàT mua chung, phần của mỗi người là 5m ngang x dài hết đất. Cấp sơ thẩm công nhận và chia cho bà H được quyền sử dụng 64,5m2 đất trong khối tài sản thuộc sở hữu chung của bà H và bàT thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 22 phường S là có cơ sở.
Đối với yêuc ầu bàT thanh toán s ố tiền 76.500.000 đ ồng: Bà H và bàT mỗi người mua 5 m ngang đ ất, bàT chỉ có 40.000.000 đồng, bà H phải bù thêm cho bàT 76.500.000 đồng, nên cấp sơ thẩm buộc bàT thanh toán cho bà H số tiền 76.500.000 đồng là có căn cứ.
Về yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà: Sau khi mua đ ất, bàT cho rằng mình đứng ra xây dựng căn nhà vào năm 2017 (nhà 1), nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Trong khi bà H cung cấp được các chứng từ liên quan đến việc ký hợp đồng xây nhà, lễ cúng động thổ, hóa đơn mua vật liệu của căn nhà này. Thực tế năm 2018, bàT xây dựng căn nhà khác trên ½ đất kế bên và dọn ra ở trong căn nhà này. Cấp sơ thẩm công nhận căn nhà xây dựng năm 2017 trên diện tích đất 64,5m2 của thửa 164 tờ bản đồ 22, thuộc sở hữu của bà H là có cơ sở.
Đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ kháng cáo của bà T.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:

## Page 6

6 Kháng cáo của bàT làm trong thời hạn luật định, đã đóng tạm ứng án phí, nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
Về quan hệ pháp luật và tư cách đương sự, cấp sơ thẩm xác định đúng và đầy đủ.
[2] Về nội dung:
[2.1] Về khởi kiện yêu cầu chia tài sản là ½ diện tích đất nằm trong khối tài sản chung thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 22 phường S và công nhận cho bà quyền sử dụng đất này.
Theo bà H, nguồn gốc thửa đất số 164 tờ bản đồ 22 phường S do bà và bàT góp ti ền mua chung, phần của bàT có 40.000.000 đ ồng, phần của bà b ỏ ra 193.000.000 đồng, nhưng quyền sử dụng thì mỗi người có ½ đất. Bà H cung cấp được chứng từ chứng minh nguồn tiền mua đất được chị gái và bạn bè cho mượn và trả lại, các giao dịch này phù hợp với thời gian ký và thanh toán ti ền theo từng đợt của giấy sang nhượng đất ký ngày 19/7/2015 giữa bà H (người mua)
với vợ chồng ông T1, bà H1 (người bán). Còn bàT cho rằng, toàn bộ thửa đất số 164 làc ủa bà mua bằng nguồn tiền của bà có 110.000.000 đồng (sau thì khai 118.000.000 đồng), phần còn lại làc ủa bà H cho bà, nhưng bà H không thừa nhận và bàT không cóch ứng c ứ gìch ứng minh cho lời khaic ủa mình . Mặt khác, tại các biên bản hòa giải của phường S, bàT thừa nhận phần hùn mua đất của bà chỉ có 40.000.000 đồng.
Chứng cứ bà H cung cấp đư ợc bàT thừanh ận là giấy sang như ợng đất ngày 19/7/2015, thể hiện: bên chuyển nhượng đất là vợ chồng ông T1 bà H1, bên nhận chuyển nhượng là bà H; diện tích đất chuyển nhượng ngang 10m dài 12m; giá chuy ển nhượng 233.000.000đ. Ở phần cuối của giấy chuyển nhượng ghi: “hai bên thỏa thuận đ ể cho bà Nguyễn ThịT đứng tên trong gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất”, bà H và bàT đều ký tê n, xác nhận dưới phần thỏa thuận này. Tại tòa án, bàT cho rằng, do bà cóm ối quanh ệ không tốt với vợ chồng chủ đất, nên để bà H đứng ra giao dịch với chủ đất, nhưng bàT không có chứng cứ chứng minh lời khai này. Trong khi chủ đất (ông T1, bà H1) xác nhận bán đất và nhận tiền từ bà H, làm thủ tục đứng tên bàT theo yêu cầu của bà H và bà Hoàng Thị Tr – nhân chứng ký tên trong giấy tay chuyển nhượng đất ngày 19/7/2015, đồng thời là người cùng mua đất của ông T1, bà H1 khai (mua chung 15m ngang, chia làm 3 lô, bà Tr 01 lô, bà H và Tươi mỗi người một lô), mảnh đất bà H và bàT mua có giá 233.000.000đ, bàT có 40.000.000đ còn lại là tiền của bà H.
Như vậy, có đủ cơ sở xác định thửa đất số 164 tờ bản đồ 22 phường S là của bà H và bàT mua chung, chứ không phải của riêng bà T. Bà H xác định phần của mỗi người là 5m ngang, dài hết đất. Điều này cũng phù hợp với thực tế sử dụng đất hiện có 02 căn nhà và mỗi căn được xây dựng trên phần đất có chiều

## Page 7

7 ngang 5m , dài hết đ ất. Do đó, cấp sơ thẩm xác định thửa 164 t ờ bản đồ 22 phường S là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần của bàT và bà H, phần của mỗi ngư ời là 5m ngang, dài hết đất, đồng thời chia cho bà H được quyền s ử dụng 64,5m2 đất giới hạn bởi các đi ểm 1, A, B, 4, 1 theo bản vẽ số 4636/2020 ngày 12/11/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh L là đã đánh giá đầy đủ, khách quan các chứng cứ và lời khai có trong hồ sơ vụ án.
[2.2] Về yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà:
Cả hai bên đều thừa nhận, căn nhà đang tranh chấp được xây dựng vào năm 2017 (nhà 1). BàT cho rằng nhà này do bà đứng tên xin cấp phép xây dựng và bỏ tiền ra xây. Tuy nhiên, bàT không cóch ứng c ứ nào khác đ ể chứng minh mình là ngư ời bỏ tiền và xây dựng căn nhà này, trong khi bà H cung cấp được các chứng từ liên quan đến việc ký hợp đồng xây nhà, lễ cúng động thổ, hóa đơn mua vật liệu đối với căn nhà xây dựng năm 2017. Mặt khác, năm 2018 bàT xây dựng căn nhà trên ½ đất kế bên (nhà 2) và dọn ra ở riêng đến nay, các hóa đơn chứng từ liên quan đến căn nhà này do bàT giữ và hai bên không tranh chấp căn nhà này. Thực tế, từ năm 2018 đến nay, bà H sử dụng căn nhà xây năn 2017, bà T sử dụng căn nhà xây năm 2018. Do đó, có cơ s ở xác định căn nhà xây dựng năm 2017 trên diện tích đất tranh chấp 64,5m2 giới hạn bởi các mốc 1, A, B, 4, 1 là thuộc sở hữu của bà H. Cấp sơ thẩm công nhận quyền sở hữu căn nhà này cho bà H là có căn cứ, đúng pháp luật.
[2.3] Đối với khởi kiện yêu cầu bàT thanh toán số tiền 76.500.000 đồng:
Như nhận định trên, đất mua chung là 10m ngang x dài hết đất với tổng tiền là 233.000.000đ. Phần của mỗi người là 5m ngang x dài hết đất, thành tiền là 116.500.000đ tiền, bàT mới bỏ ra 40.000.000đ, còn lại 76.500.000 đồng bà H bỏ ra. Nên cấp sơ thẩm buộc bàT phải thanh toán cho bà H số tiền 76.500.000 đồng là có căn cứ.
BàT kháng cáo nhưng không cung cấp chứng c ứ mớich ứng minh cho kháng cáo của mình, nên không được chấp nhận.
Về án phí: Do kháng cáo không được chấp nhận, nên bàT phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tại phiên tòa, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận.
Quan điểm của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên không chấp nhận.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân s ự, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 16/2022/DS-ST ngày 19 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Long Khánh.

## Page 8

8 Áp dụng các Đi ều 166, 209, 219 B ộ luật dân sự năm 2015; Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị H.
Bà Trần Thị H được quyền sử dụng đối với phần đất có di ện tích 64,5m 2 trong tổng diện tích 129,4m 2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ số 22, phường S, thành phố L, tỉnh Đồng Nai.
 Chia cho bà Trần Thị H phần đất có di ện tích 64,5m 2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 22 phường S, giới hạn bởi các mốc 1, A, B, 4, 1 theo bản vẽ số 4636/2020 ngày 12/11/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh L.
Bà Trần Thị H được quyền sở hữu căn nhà tọa lạc trên diện tích đất 64,5m2 giới hạn bởi các đi ểm 1, A, B, 4, 1 theo bản vẽ số 4636/2020 ngày 12/11/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh L. Kết cấu nhà theo môt ả của chứng thư thẩm định giá s ố 4738/1/TĐG-CT ngày 30/12/2021 của Công tyc ổ phần Thẩm định giá Đ.
Buộc bà Nguyễn ThịT thanh toán cho bà Trần Thị H số tiền 76.500.000đ (Bảy mươi sáu triệu, năm trăm ngàn đồng).
Bà Trần Thị H, Nguyễn ThịT có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đối với các tài sản được Tòa án tuyên có quyền sở hữu, sử dụng.
- Về án phí:
Bà Trần Thị H phải chịu 36.574.500 đồng án phí dân s ự sơ thẩm, chuyển 20.568.000 đồng tiền tạm ứng án phí do bà H nộp tại Chic ục Thi hành án dân sự thành phố Long Khánh theo các biên la i thu s ố 0006000 ngày 29/4/2020, s ố 0005059 ngày 22/10/2021, số 0005380 ngày 17/02/2022 thành tiền án phí, bà H còn phải nộp tiếp 16.006.500đ (Mười sáu triệu không trăm lẻ sáu ngàn năm trăm đồng) tiền án phí.
 Bà Nguyễn ThịT phảich ịu 40.585.200 (B ốn mươi triệu năm trăm tám mươi lăm ngàn hai trăm) đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm bàT đã nộp 300.000đ đư ợc trừ vào án phí phúc thẩm bàT phải chịu.
- Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn ThịT thanh toán cho bà Trần Thị H 30.891.000đồng (Ba mươi triệu tám trăm chín mươi mốt ngàn đồng) tiền chi phí tố tụng.

## Page 9

9 Kể từ khi có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án, hàng tháng người phải thi hành án phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 Bộ luật dân sự.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự, thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

*Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai;
- Tòa án nhân dân thành phố Long Khánh;
- Chi cục THADS thành phố Long Khánh;
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ, Tòa.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký tên và đóng dấu)


Vũ Thị Thu