## Page 1

Tßa ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI Sè: 100/2023/QĐST-DS Céng hßa x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

Ba Đình, ngày 19 tháng 6 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự Căn cứ điểm đ Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQHH khóa 14 Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 09 tháng 6 năm 2023 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 44/2023/TLST-DS ngày 27/3/2023.
XÉT THẤY Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện, nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
 Đã hết thời hạn 07 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH 1.Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau :
*Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vƣợng (VP Bank)
Địa chỉ: Số 89 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội; Đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Chí D -Chủ tịch HĐQT; Đại diện theo ủy quyền:
Ông Phạm Tuấn Anh – Phó giám đốc trung tâm xử lý nợ; Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Phúc Th , ông Lê Trung A – Theo văn bản ủy quyền số 180/2022/UQ-LCC-KHCN MB1 ngày 16/11/2022.
2.Bị đơn: Chị Phan Tố Nh, sinh năm 1981;
HKTT: Số 35 ngõ 51 Đ, phường L, Quận Ba Đình, Hà Nội.
2.Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau :
* Bị đơn chị Phan TốNh xác nhận có nợ của ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng theo hợp đồng tín dụng số LN1908231626914 ngày 30/8/2019 .Tính đến ngày 09/6/2023 số tiền còn phải thanh toán cho Ngân hàng là 803,065,753 đồng . Trong đó nợ gốc còn lại chưa thanh toán : 547.383.500 đồng; Lãi trong hạn 25,937,300 đồng; Phí chậm trả 22,970,494 đồng ;Lãi quá hạn 206,774,459 đồng .

## Page 2

* Hai bên thống nhất phương án trả nợ như sau : Chậm nhất ngày 20/8/2023 chị Phan TốNh sẽ thanh toán hết toàn bộ số tiền 803,065,753 đồng.
 Kể từ ngày 10/6/2023 cho đến khi thi hành án xong, chịNh còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.
 Trong trường hợp bàNh không thanh toán hoặc thanh toán không đủ thì VP bank có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xác minh, kê biên, phát mại tài sản đảm bảo của bàP han TốNh để thu hồi nợ : 01 xe ô tô hiệu HUYNDAI TUCSON, số khung: RLUC9W13BKN012371, số máy: G4NAKU295196, BKS:
30F-900.01. Tất cả các phụ tùng, thiết bị, vật phụ…. được lắp thêm, thay thế vào tài sản thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp xe ô tô.
 Trường hợp tài sản phát mại không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ, chị Phan TốNh vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng cho đến khi khoản nợ được tất toán.
 Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sẽ được thanh toán toàn b ộ khoản nợ trong hợp đồng tín dụng nêu trên, nếu dư Ngân hàng sẽ trả lại cho bên thế chấp, nếu thiếu thì bên vay tiền tiếp tục trả cho Ngân hàng số tiền còn thiếu.
 3.Về án phí dân sự sơ thẩm : Chị Phan TốNh tự nguyện nộp số tiền 18,103,646 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 Hoàn trả lại ngân TMCP Việt Nam Thịnh Vượng số tiền 14.500.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp đã theo biên lai thu tiền số 0007628 ngày 27 tháng 3 năm 2023 Chi cục Thi hành án dân sự quận Ba Đình, Hà Nội .
 4.Quyết định này được thi hành theo quy định tại khoản 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự 5.Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành và không bị kháng cáo kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm./.
N¬i nhËn :
-VKSND QuËn Ba Đình;
-Chi cục THADS Quận Ba Đình
- C¸c ®­¬ng sù;
- L­u HS.
 THẨM PHÁN

( đã ký)

Nguyễn Thị Thanh Thủy

## Page 3

Toµ ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè hµ néi

Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc Ba Đình, ngày …. tháng 10 năm 2019

THÔNG BÁO VỀ PHIÊN HỌP KIỂM TRA VIỆC GIAO NỘP, TIẾP CẬN, CÔNG KHAI CHỨNG CỨ VÀ HÒA GIẢI .
Kính gửi : Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)
Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan :
1- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 2- Anh Nguyễn Đăng Tùng 3- Anh Nguyễn Đăng Quân Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

## Page 4

( Anh Quân ,anh Tùng ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
1- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc :

1.Thông báo cho các đương sự có tên trên được biết:
Đúng 14h00 ngày 23 tháng 10 năm 2019 Có mặt tại phòng 408 Tòa án nhân dân Quận Ba Đình Địa chỉ 53 Linh Lang, phường Cống Vị, Quận Ba Đình, Hà Nội Để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải.
2/ Nội dung :
a.Các đương sự giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ b.Nội dung các vấn đề cần hòa giải: Toàn bộ nội dung vụ án 1- 3. Nếu người được thông báo không có mặt đúng thời gian, địa điểm ghi trong thông báo này để tham gia phiên 2- Anh Nguyễn Đăng Tùng 3- Anh Nguyễn Đăng Quân 4- Chị Nguyễn Thị Hồng Sen và cháu Nguyễn Minh Phương sinh năm 2014 Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
Căn cứ Điều 208 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 Sau khi nghiên cứ tài liệu có trong hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số 02/TLST- DS ngày 09 tháng 01 năm 2019 về việc “ Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” giữa:
Xét thấy vụ á n không thuộc trường hợp không hòa giải hoặc không tiến hành hòa giải được .
 Vì các lẽ trên hòa giải,Tòa án sẽ tiếp tục giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Nơi nhận:
- Như trên;
-Lưu hồ sơ vụ án .
 Thẩm phán




 Nguyễn Thị Thanh Thủy

## Page 5

Toµ ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè hµ néI Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc Ba Đình, ngày 23 tháng 10 năm 2019

Biªn b¶n hoµ gi¶i Vào hồi 14h00 phút Tại Trụ sở Tòa án nhân dân Quận Ba Đình Tiến hành phiên hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 02/2019/TLST-DS ngày 09/01/2019 của Tòa án nhân dân quận Ba Đình .
I/ Nh÷ng ng­êi tiÕn hµnh tè tông:
 Thẩm phán chủ trì phiên hòa giải: Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy Th­ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i: Bà Đồng Thị Minh Hoàn II/ Những ngƣời tham gia phiên hòa giải :
Nguyên đơn :Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Tần Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
 Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Ông Phạm Hồng Ngọc có mặt Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)
Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Anh Nguyễn Đăng Tùng, anh Nguyễn Đăng Quân Anh Nguyễn Đăng Quân – sinh năm 1991

## Page 6

Anh Quân, anh Tùng ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Bích Ngọc Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Bà Ngọc có mặt anh Quân, anh tùng vắng mặt Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
5- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 6- Anh Nguyễn Đăng Tùng 7- Anh Nguyễn Đăng Quân 8- Chị Nguyễn Thị Hồng Sen và cháu Nguyễn Minh Phương sinh năm 2014 Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
Bà Ngọc có mặt anh Quân, anh Tùng, chị Sen vắng mặt PHÂN THỦ TỤC BẮT ĐẦU PHIÊN HÒA GIẢI Thẩm phán phổ biến cho các đương sự biết các quy định của pháp luật có liên quan đến việc giải quyết vụ án để các bên liên quan liên hệ đến quyền, nghĩa vụ của mình, phân tích hậu quả pháp lý của việc hòa giải thành để họ tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý KIẾN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ HOẶC NGƢỜI ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA ĐƢƠNG SỰ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ý kết số tiền nợ tính đến ngày 04/9/2019 gồm :Nợ gốc 1.226.506.303 đồng ,Lãi trong hạn 606 407.145 đồng ,Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng. Tổng cộng : 2.864.470.857 đồng Ngoài ra phải thanh toán số tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng và giấy nhận nợ mà hai bên đã ký kết .
Trong trường hợp nếu không thanh toán trả ngân hàng đề nghị phát mạit ài sản đảm bảo cho khoản vay: Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413) nhà D4 tập thể Giảng Võ,phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng

## Page 7

Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Bích Ngọc trình bày: Xác nhận bà và chồng bà là ông Nguyễn Đăng Hoan ( đã chết năm 2018) có ký hợp đồng tín dụng theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD với ngân hàng TMCP Đông Nam Á ( SeABank ) để vay tiền như ngân hàng trình bày là đúng .
Về yêu cầu khởi kiện của ngân hàng buộc bà và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan thanh toán số tiền nợ gốc 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 606 407.145 đồng, Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng.Tổng cộng :
2.864.470.857đồng bà và gia đình sẽ có lộ trình trả tiền cho ngân hàng.
Trong 6 tháng kể từ tháng 12/2019 mỗi tháng bà sẽ trả 10.000.000 đồng. Sau khi hết 6 tháng số tiền còn lại sẽ thanh toán nốt.
NHỮNG NỘI DUNG ĐÃ ĐƢỢC CÁC ĐƢƠNG SỰ THỐNG NHẤT .
1.Ngân hàng TMCP Đông Nam Á yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan thanh toán trả ngân hàng số tiền hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 số tiền nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 606 407.145 đồng, Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng.Tổng cộng : 2.864.470.857đồng
2. Bị đơn bà NguyễnThị Bích Ngọc xác nhận tính đến 23/10/2019 số tiền còn nợ lại ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 mà hai bên đã ký kết số tiền nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 606 407.145 đồng, Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng. Tổng cộng :
2.864.470.857đồng Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc cam kết trả nợ cho ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 5/11/2014 số tiền nợ gốc nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 606 407.145 đồng, Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng.Tổng cộng : 2.864.470.857đồng Số tiền trả nợ sẽ có lộ trình như sau:
Chậm nhất ngày 04/12/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/01/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/02/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/03/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/04/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/05/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc

## Page 8

Chậm nhất đến ngày 04/6/2020 sẽ thanh toán nốt số tiền nợ gốc còn lại , lãi chưa thanh toán.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan phải thanh toán lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết cho đến khi thanh toán xong khoản nợ .
Trong trường hợp nếu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( bà Ngọc, anh Tùng, anh Quân ) vi phạm thỏa thuận thanh toán thì ngân hàng TMCP Đông Nam Á có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự Quận Ba Đình phát mại tài sản đảm bảo cho khoản vay: Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413) nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Về án phí :Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( bà Ngọc, anh Quân, anh Tùng) không phải nộp án phí .
NHỮNG NỘI DUNG ĐÃ ĐƢỢC CÁC ĐƢƠNG SỰ KHÔNG THỐNG NHẤT …..……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
NHỮNG SỬA ĐỔI BỔ SUNG THEO YÊU CẦU CỦA NHỮNG NGƢỜI THAM GIA HÒA GIẢI ………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………

Phiªn hoµ gi¶i kÕt thóc vµo håi .....giê …. Phót.

Cá đƣơng sự Tham gia phiên họp (Chữ ký hoặc điểm chỉ Họ và tên ).

Thƣ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i




ThÈm ph¸n - Chñ tr× phiªn hoµ gi¶i

## Page 9

Đồng Minh Hoàn Nguyễn Thị Thanh Thủy














Toµ ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè hµ néI Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc Ba Đình, ngày …. tháng…. năm 2019

Biªn b¶n hoÀ GIẢI THÀNH Căn Cứ vào khoản 5 Điều 211 và khoản 1 Điều 212 của Bộ luật tố tụng dân sự Căn cứ vào biên bản hòa giải ngày 23 tháng 10 năm 2019 Xét thấy các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án dân sự thụ lý số 02/2019/TLST-DS ngày 09/01/2019 Lập biên bản hòa giải thành do các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án , cụ thể như sau :
1.Ngân hàng TMCP Đông Nam Á yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan thanh toán trả ngân hàng số tiền hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 số tiền nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 606 407.145 đồng, Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng.Tổng cộng : 2.864.470.857đồng
2. Bị đơn bà NguyễnThị Bích Ngọc xác nhận tính đến 23/10/2019 số tiền còn nợ lại ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 mà hai bên đã ký kết số tiền nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi

## Page 10

trong hạn 606 407.145 đồng, Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng. Tổng cộng :
2.864.470.857đồng Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc cam kết trả nợ cho ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 5/11/2014 số tiền nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 606 407.145 đồng, Lãi quá hạn 1.031.557.409 đồng.Tổng cộng : 2.864.470.857đồng Số tiền trả nợ sẽ có lộ trình như sau:
Chậm nhất ngày 04/12/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/01/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/02/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/03/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/04/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 04/05/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất đến ngày 04/6/2020 sẽ thanh toán nốt số tiền nợ gốc còn lại , lãi chưa thanh toán.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan phải thanh toán lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết cho đến khi thanh toán xong khoản nợ .
Trong trường hợp nếu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( bà Ngọc, anh Tùng, anh Quân ) vi phạm thỏa thuận thanh toán thì ngân hàng TMCP Đông Nam Á có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự Quận Ba Đình phát mại tài sản đảm bảo cho khoản vay: Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413) nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Anh Nguyễn Đăng Quân nhất trí với bà Nguyễn Thị BíchNgọc.
Về án phí : Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( bà Ngọc, anh Quân, anh Tùng) không phải nộp án phí sơ thẩm.
Trong thời hạn 7 ngày , kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành , nếu đương sự nào có thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận trên thì phải làm văn bản gửi cho tòa án. Hết thời hạn này, mà không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận

## Page 11

trên thì Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự và Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm .
Các đƣơng sự Tham gia phiên họp (Chữ ký hoặc điểm chỉ Họ và tên ).

Thƣ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i




Đồng Minh Hoàn ThÈm ph¸n - Chñ tr× phiªn hoµ gi¶i




Nguyễn Thị Thanh Thủy









Toµ ¸n nh©n d©n QuËn hoµng mai Thµnh phè hµ néi Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc

Ba Đình, ngày 23 tháng 10 năm 2019

Biªn b¶n KIỂM TRA VIỆC GIAO NỘP, TIẾP CẬN, CÔNG KHAI CHỨNG CỨ VÀ HÒA GIẢI.
Vào hồi ……..ngày….. tháng….. năm 2019 tại Trụ sở Tòa án nhân dân Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Tòa án nhân dân Quận Ba Đình tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ trong vụ án hôn nhân gia đình thụ lý số thụ lý số 02/2019/TLST- DS ngày 09/01/2019 của Tòa án nhân dân quận Ba Đình.
I/ Những ngƣời tiến hành tố tụng:
Thẩm phán –Chủ trì phiên họp: Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy Thƣ ký Tòa án ghi biên bản phiên họp : Bà Đồng Minh Hoàn II/ Những ngƣời tham gia phiên họp:

## Page 12

Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Tần Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Nguời đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đình Khoán -Chức danh: Phó tổng giám đốc Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)
Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan :
4- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 5- Anh Nguyễn Đăng Tùng 6- Anh Nguyễn Đăng Quân Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
1-Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 2-Anh Nguyễn Đăng Tùng 3-Anh Nguyễn Đăng Quân 4-Chị Nguyễn Thị Hồng Sen và cháu Nguyễn Minh Phương sinh năm 2014 Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
PhÇn thñ tôc b¾t ®Çu phiªn häp Thư ký phiên hòa giải báo cáo về sự có mặt , vắng mặt của những người tham gia phiên hop, kiểm tra việc giao, nộp tiếp cận công khai chứng cứ .
Thẩm phán chủ trì phiên họp kiểm tra việc giao, nộp tiếp cận công khai chứng cứ, kiểm tra lại sự có mặt và căn cước của những người tham gia phiên họp Thẩm phán chủ trì phiên họp phổ biến cho các đương sự biết các quyền và nghĩa vụ của họ.
phÇn néi dung phiªn häp

## Page 13

I/ KiÓm tra viÖc giao nép, tiÕp cËn c«ng khai chøng cø:
 Thẩm phán : Công bố tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án gồm:
Tài liệu chứng cứ do nguyên đơn nộp kèm theo đơn khởi kiện đã thông báo tại phiên họp kiểm tra tiếp cận công khai trước Tại phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ hôm nay cbổ sung thay đổi biên bản hòa giải thành ngày 4/9/2019 :
2. Ý kiến của các đương sự : Các đương sự đều không có ý kiến gì, nhất trí đề nghị Tòa án tiến hành hòa giải và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
THẨM PHÁN XEM XÉT CÁC Ý KIẾN , GIẢI QUYẾT CÁC YÊU CẦU CỦA ĐƢƠNG SỰ VÀ QUYẾT ĐỊNH CỦA TÒA ÁN .
Sau khi xem xét hồ sơ vụ án và yêu cầu của các đương sự , thẩm phán chủ trì phiên họp quyết định tiến hòa hòa giải vụ án theo đúng quy định của pháp luật.
 Việc kiểm tra việc giao nộp tiếp cận và công khai chứng cứ kết thúc vào hồi ………. giờ …. phút ….. cùng ngày .

Các đƣơng sự tham gia phiên họp Thƣ ký ghi biên bản phiên họp



 Thẩm phán chủ trì phiên họp

## Page 14

Toµ ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè hµ néI Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc Ba Đình, ngày 12 tháng 9 năm 2019

Thông báo về việc đƣơng sự thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận.
 Kính gửi : Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)
Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan Anh Nguyễn Đăng Tùng, anh Nguyễn Đăng Quân,Anh Nguyễn Đăng Quân – sinh năm 1991 (Anh Quân, anh Tùng ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Bích Ngọc)
Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, HN Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc ,Anh Nguyễn Đăng Tùng,Anh Nguyễn Đăng Quân Chị Nguyễn Thị Hồng Sen và cháu Nguyễn Minh Phương sinh năm 2014 Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
 Ngày 04 tháng 9 năm 2019 Tòa án nhân dân Quận Ba Đình đã mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cho các

## Page 15

đương sự trong vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 02/2019/DSTS -TL ngày 09 tháng 01 năm 2019 về việc “ Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” giữa :
Nguyên đơn :Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Tần Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
 Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)
Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan Anh Nguyễn Đăng Tùng, anh Nguyễn Đăng Quân Anh Nguyễn Đăng Quân – sinh năm 1991 có mặt Anh Quân, anh Tùng ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Bích Ngọc Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
9- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 10- Anh Nguyễn Đăng Tùng 11- Anh Nguyễn Đăng Quân 12- Chị Nguyễn Thị Hồng Sen và cháu Nguyễn Minh Phương sinh năm 2014 Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
 Nội dung các đƣơng sự đã thỏa thuận :
1.Ngân hàng TMCP Đông Nam Á yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan thanh toán trả ngân hàng số tiền hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 số tiền nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng ,Lãi trong hạn 604.225.954 đồng , Lãi quá hạn 980.743.860 đồng .Tổng cộng : 2.811.476.117 đồng.
2. Bị đơn bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan anh Nguyễn Đăng Quân xác nhận tính đến 04/9/2019 số tiền còn nợ lại ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng cá nhân số

## Page 16

013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 mà hai bên đã ký kết số tiền n ợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 604.22 5.954 đồng, Lãi quá hạn 980.743.860 đồng .Tổng cộng : 2.811.476.117 đồng.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngoc, và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( anh Nguyễn Đăng Quân) cam kết trả nợ cho ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng số hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 5/11/2014 số tiền 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 604.225.954 đồng, Lãi quá hạn 980.743.860 đồng .Tổng cộng : 2.811.476.117 đồng.
 Số tiền trả nợ sẽ có lộ trình như sau:
Chậm nhất ngày 4/10/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/11/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/12/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/01/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/02/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/03/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất đến ngày 04/4/2020 sẽ thanh toán nốt số tiền nợ gốc còn lại , và lãi chưa thanh toán.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và các thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan phải thanh toán lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết cho đến khi thanh toán xong khoản nợ .
Trong trường hợp nếu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( anh Tùng, anh Quân ) vi phạm thỏa thuận thanh toán thì ngân hàng TMCP Đông Nam Á có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự Quận Ba Đình phát mại tài sản đảm bảo cho khoản vay: Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413) nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật..
Về án phí : Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( anh Quân, anh Tùng) nộp án phí dân theo quy định của pháp luật.
Trong thời hạn 7 ngày , kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành , nếu đương sự nào có thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận trên thì phải làm văn bản gửi cho tòa

## Page 17

án. Hết thời hạn này, mà không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận trên thì Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự và Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm .
 Ngày 11 tháng 9 năm 2019 người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đã có văn bản đề nghị thay đổi nội dung hòa giải :
-Ngân hàng không đồng ý với đề xuất của bị đơn và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan.
-Đề nghị Tòa án nhân dân Quận Ba Đình tiếp tục giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
 Vì vậy Tòa án nhân dân Quận Ba Đình thông báo cho các đương sự trong vụ án được biết.
Nơi nhận:
-Như trên -Lưu hồ sơ vụ án THẨM PHÁN



Nguyễn Thị Thanh Thủy





Toµ ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè hµ néI Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc Ba Đình, ngày …. Tháng…. năm 2019

Biªn b¶n hoÀ GIẢI THÀNH Căn Cứ vào khoản 5 Điều 211 và khoản 1 Điều 212 của Bộ luật tố tụng dân sự Căn cứ vào biên bản hòa giải ngày tháng năm 2019 Xét thấy các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án dân sự thụ lý số 02/2019/TLST-DS ngày 09/01/2019 Lập biên bản hòa giải thành do các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án , cụ thể như sau :

## Page 18

1.Ngân hàng TMCP Đông Nam Á yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan thanh toán trả ngân hàng số tiền hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 số tiền nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng ,Lãi trong hạn 604.225.954 đồng , Lãi quá hạn 980.743.860 đồng .Tổng cộng : 2.811.476.117 đồng.
2. Bị đơn bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan anh Nguyễn Đăng Quân xác nhận tính đến 04/9/2019 số tiền còn nợ lại ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 05/11/2014 mà hai bên đã ký kết số tiền n ợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 604.225.954 đồng , Lãi quá hạn 980.743.860 đồng .Tổng cộng : 2.811.476.117 đồng.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngoc, và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( anh Nguyễn Đăng Quân) cam kết trả nợ cho ngân hàng TMCP Đông Nam Á theo hợp đồng tín dụng số hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD ngày 5/11/2014 số tiền 1.226.506.303 đồng , Lãi trong hạn 604.225.954 đồng, Lãi quá hạn 980.743.860 đồng .Tổng cộng : 2.811.476.117 đồng.
 Số tiền trả nợ sẽ có lộ trình như sau:
Chậm nhất ngày 4/10/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/11/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/12/2019 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/01/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/02/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất ngày 4/03/2020 thanh toán số tiền 10.000.000 đồng nợ gốc Chậm nhất đến ngày 04/4/2020 sẽ thanh toán nốt số tiền nợ gốc còn lại , và lãi chưa thanh toán.
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và các thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan phải thanh toán lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết cho đến khi thanh toán xong khoản nợ .
Trong trường hợp nếu bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( anh Tùng, anh Quân ) vi phạm thỏa thuận thanh toán thì ngân hàng TMCP Đông Nam Á có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự Quận Ba Đình phát mại tài sản đảm bảo cho khoản vay: Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413) nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tà i sản được thế chấp cho SeABank

## Page 19

theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật..
Về án phí : Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan ( anh Quân, anh Tùng) nộp án phí dân theo quy định của pháp luật.
Trong thời hạn 7 ngày , kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành , nếu đương sự nào có thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận trên thì phải làm văn bản gửi cho tòa án. Hết thời hạn này, mà không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận trên thì Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự và Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm .
Các đƣơng sự Tham gia phiên họp (Chữ ký hoặc điểm chỉ Họ và tên ).

Thƣ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i




ThÈm ph¸n - Chñ tr× phiªn hoµ gi¶i



Nguyễn Thị Thanh Thủy








-Giấy chứng tử của ông Nguyễn Đăng Hoan -Đơn đề nghị -Giấy biên nhận , giấy cam kết Tài liệu do Tòa án thu thập -Thông báo thụ lý vụ án -Quyết định phân công thẩm phán, thư ký, kiểm sát viên -Bản tự khai của nguyên đơn -Biên bản ghi lời khai -Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ -Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ

## Page 20

- Giấy ủy quyền của các đương sự cho bị đơn -Thông báo bổ xung người tham gia tố tụng -Biên bản ghi lời khai
 - Thông báo v/v bổ sung người tham gia tố tụng
- Văn bản ủy quyền của anh Quân, anh Tùng, chị Sen cho bà Nguyễn Thị Bích Ngọc -Điều lệ ngân hàng -Biên bản làm việc -Thông báo khoản vay -Biên bản xác minh nơi cư trú của bị đơn -Chứng nhận đăng ký kinh doanh của ngân hàng TMCP Đông Nam á -Chứng minh thư nhân dân của người được ủy quyền -Giấy nhận nơ -Biên bản định giá tài sản đảm bảo -Sổ hộ khẩu của ông Nguyễn Đăng Hoan , chứng minh thư nhân dân của ông Hoan, bà Ngọc
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất -Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư, đơn yêu cầu đăng ký tài sản đảm bảo -Hợp đồng tín dụng cá nhân -Giấy ủy quyền -Bảng kê tính lãi suất -Thông báo tạm ứng án phí -Biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tài liệu do bị đơn cung cấp:
Quá trình đôn đốc thu hồi nợ : Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi cho SeABank . (SeABank đã quyết định thu hồi trước hạn và chuyển toàn bộ khoản vay sang quá hạn .
Tính đến ngày 3/7/2018 dư nợ của ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc tại SeABank cụ thể như sau :
- Nợ gốc 1.226.506.303 đồng
- Nợ lãi trong hạn 601.732.275 đồng
- Nợ lãi quá hạn 953.286.408 đồng
- Tổng cộng đồng 2.781.524.986 đồng Yêu cầu tòa án giải quyết :

## Page 21

- 1.Buộc ông ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán số tiền còn nợ lại Nợ gốc 1.226.506.303 đồng
- Nợ lãi trong hạn 601.732.275 đồng
- Nợ lãi quá hạn 953.286.408 đồng
- Tổng cộng đồng 2.781.524.986 đồng .
Buộc ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán cho SeABank số tiền lãi phát sinh theo lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn tại Hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD kể từ ngày 04/7/2018 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ .
Kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án c ó hiệu lực thi hành, nếu ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi suất phát sinh thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản đảm bảo nêu trên để xử lý thu hồi toàn bộ khoản nợ : Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12 /1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật .














I/ Nh÷ng ng­êi tiÕn hµnh tè tông:

## Page 22

 Thẩm phán chủ trì phiên hòa giải: Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy Th­ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i: Bà Nguyễn Thị Thúy Nga II/ Những ngƣời tham gia phiên hòa giải :
Nguyên đơn :Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Tần Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Nguời đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đình Khoán -Chức danh: Phó tổng giám đốc Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)
Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 có mặt Anh Nguyễn Đăng Quân – sinh năm 1991 có mặt Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan Anh Nguyễn Đăng Tùng, anh Nguyễn Đăng Quân Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
13- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 14- Anh Nguyễn Đăng Tùng 15- Anh Nguyễn Đăng Quân 16- Chị Nguyễn Thị Hồng Sen Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
PHÂN THỦ TỤC BẮT ĐẦU PHIÊN HÒA GIẢI Thẩm phán phổ biến cho các đương sự biết các quy định của pháp luật có liên quan đến việc giải quyết vụ án để các bên liên quan liên hệ đến quyền, nghĩa vụ của mình, phân tích hậu quả pháp lý của việc hòa giải thành để họ tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý KIẾN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ

## Page 23

HOẶC NGƢỜI ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA ĐƢƠNG SỰ Nguyên đơn trình bày: Ngày 05/4/2011 ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc vay vốn tại ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank )–Chi nhánh Cầu Giấy theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD với nội dung chính như sau :Số tiền vay 1.500.000.000 đồng ,Mục đích vay mua sắm thiết bị đồ dùng gia đình ,Thời hạn vay 108 tháng kể từ ngày 5/4/2011 đến ngày 5/4/2020,Lãi suất tại thời điểm giải ngân 21,8% .Lãi suất cho vay bằng lãi suất tiền gửi itết kiệm trả lãi sau của ngân hàng với kỳ hạn quy định lãi suất cao nhất tại thời điểm điều chỉnh cộng biên độ 7.8%/năm .Kỳ thay đổi lãi suất 3 tháng / 1 lần vào các ngày 01/01,01/04,01/07 ,01/10 hàng năm .
Tài sản đảm bảo cho khoản vay : Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản s ố công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Quá trình đôn đốc thu hồi nợ : Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi cho SeABank . (SeABank đã quyết định thu hồi trước hạn và chuyển toàn bộ khoản vay sang quá hạn .
Tính đến ngày 3/7/2018 dư nợ của ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc tại SeABank cụ thể như sau :
- Nợ gốc 1.226.506.303 đồng
- Nợ lãi trong hạn 601.732.275 đồng
- Nợ lãi quá hạn 953.286.408 đồng
- Tổng cộng đồng 2.781.524.986 đồng Yêu cầu tòa án giải quyết :
- 1.Buộc ông ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán số tiền còn nợ lại Nợ gốc 1.226.506.303 đồng
- Nợ lãi trong hạn 601.732.275 đồng
- Nợ lãi quá hạn 953.286.408 đồng
- Tổng cộng đồng 2.781.524.986 đồng .
Buộc ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán cho SeABank số tiền lãi phát sinh theo lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn tại Hợp

## Page 24

đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD kể từ ngày 04/7/2018 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ .
Kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, nếu ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi suất phát sinh thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản đảm bảo nêu trên để xử lý thu hồi toàn bộ khoản nợ : Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguy ễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật .
Bị đơn trình bày: Xác nhận bà và chồng bà là ông Nguyễn Đăng Hoan ( đã chết năm 2018) có ký hợp đồng tín dụng theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD với ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank ) để vay tiền như ngân hàng trình bày là đúng .
Về yêu cầu khởi kiện của ngân hàng đối với khoản nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng chưa thanh toán bà cũng nhất trí thanh toán trả ngân hàng . Đối với khoản nợ lãi bà đề nghị ngân hàng xem xét miễn khoản lãi vì hiện nay gia đình hoàn cảnh gia đình rất khó khăn, một số người nợ tiền bà chưa trả .Bà và gia đình sẽ có lộ trình trả tiền cho ngân hàng.
Ý kiến của anh Nguyễn Đăng Quânnhất trí như phần trình bày của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không hbổ sung thêm gì.

NHỮNG NỘI DUNG ĐÃ ĐƢỢC CÁC ĐƢƠNG SỰ THỐNG NHẤT Ngân hàng TMCP Đông Nam Á và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc xác nhận tính đến thời điểm ngày số tiền bà Ngọc còn nợ lại ngân hàng cụ thể như sau :
-Nợ gốc 1.226.506.303 đồng NHỮNG NỘI DUNG ĐÃ ĐƢỢC CÁC ĐƢƠNG SỰ KHÔNG THỐNG NHẤT Đối với khoản nợ lãi đề nghị ngân hàng xem xét miễn , giảm lãi NHỮNG SỬA ĐỔI BỔ SUNG THEO YÊU CẦU CỦA NHỮNG NGƢỜI THAM GIA HÒA GIẢI

## Page 25

………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………

Phiªn hoµ gi¶i kÕt thóc vµo håi .....giê …. phót, ngµy.... th¸ng....n¨m 2017.

Cá đƣơng sự Tham gia phiên họp (Chữ ký hoặc điểm chỉ Họ và tên ).

Thƣ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i



 Nguyễn Thị Thúy Nga ThÈm ph¸n - Chñ tr× phiªn hoµ gi¶i



Nguyễn Thị Thanh Thủy






Toµ ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè hµ néI Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc Ba Đình, ngày …. Tháng…. năm 2019

Biªn b¶n hoµ gi¶i Hôm nay, ngày … tháng… năm 2018 Tại Trụ sở Tòa án nhân dân Quận Ba Đình Tiến hành phiên hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết việc Hôn nhân gia đình sơ thẩm thụ lý số số thụ lý số 02/2019/TLST-DS ngày 09/01/2019 của Tòa án nhân dân quận Ba Đình .
I/ Nh÷ng ng­êi tiÕn hµnh tè tông:
 Thẩm phán chủ trì phiên hòa giải: Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy Th­ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i: Bà Nguyễn Thị Thúy Nga II/ Những ngƣời tham gia phiên hòa giải :
Nguyên đơn :Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Tần Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.

## Page 26

Nguời đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đình Khoán -Chức danh: Phó tổng giám đốc Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)
Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 có mặt Anh Nguyễn Đăng Quân – sinh năm 1991 có mặt Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan Anh Nguyễn Đăng Tùng, anh Nguyễn Đăng Quân Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
17- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 18- Anh Nguyễn Đăng Tùng 19- Anh Nguyễn Đăng Quân 20- Chị Nguyễn Thị Hồng Sen Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
PHÂN THỦ TỤC BẮT ĐẦU PHIÊN HÒA GIẢI Thẩm phán phổ biến cho các đương sự biết các quy định của pháp luật có liên quan đến việc giải quyết vụ án để các bên liên quan liên hệ đến quyền, nghĩa vụ của mình, phân tích hậu quả pháp lý của việc hòa giải thành để họ tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.
Ý KIẾN CỦA CÁC ĐƢƠNG SỰ HOẶC NGƢỜI ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA ĐƢƠNG SỰ Nguyên đơn trình bày: Ngày 05/4/2011 ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc vay vốn tại ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank )–Chi nhánh Cầu Giấy theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD với nội dung chính như sau :Số tiền vay 1.500.000.000 đồng ,Mục đích vay mua sắm thiết bị đồ dùng gia đình ,Thời hạn vay 108 tháng kể từ ngày 5/4/2011 đến ngày 5/4/2020,Lãi suất tại thời điểm giải ngân 21,8% .Lãi suất cho vay bằng lãi suất tiền gửi itết kiệm trả lãi sau của ngân hàng với kỳ

## Page 27

hạn quy định lãi suất cao nhất tại thời điểm điều chỉnh cộng biên độ 7.8%/năm .Kỳ thay đổi lãi suất 3 tháng / 1 lần vào các ngày 01/01,01/04,01/07 ,01/10 hàng năm .
Tài sản đảm bảo cho khoản vay : Căn hộ diện tích 35 ,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.
Quá trình đôn đốc thu hồi nợ : Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi cho SeABank . (SeABank đã quyết định thu hồi trước hạn và chuyển toàn bộ khoản vay sang quá hạn .
Tính đến ngày 3/7/2018 dư nợ của ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc tại SeABank cụ thể như sau :
- Nợ gốc 1.226.506.303 đồng
- Nợ lãi trong hạn 601.732.275 đồng
- Nợ lãi quá hạn 953.286.408 đồng
- Tổng cộng đồng 2.781.524.986 đồng Yêu cầu tòa án giải quyết :
- 1.Buộc ông ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán số tiền còn nợ lại Nợ gốc 1.226.506.303 đồng
- Nợ lãi trong hạn 601.732.275 đồng
- Nợ lãi quá hạn 953.286.408 đồng
- Tổng cộng đồng 2.781.524.986 đồng .
Buộc ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán cho SeABank số tiền lãi phát sinh theo lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn tại Hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD kể từ ngày 04/7/2018 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ .
Kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, nếu ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi suất phát sinh thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản đảm bảo nêu trên để xử lý thu hồi toàn bộ khoản nợ : Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo

## Page 28

giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101 195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật .
Bị đơn trình bày: Xác nhận bà và chồng bà là ông Nguyễn Đăng Hoan ( đã chết năm 2018) có ký hợp đồng tín dụng theo hợp đồng tín dụng cá nhân số 01311040 4/HĐTD với ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank ) để vay tiền như ngân hàng trình bày là đúng .
Về yêu cầu khởi kiện của ngân hàng đối với khoản nợ gốc còn lại 1.226.506.303 đồng chưa thanh toán bà cũng nhất trí thanh toán trả ngân hàng . Đối với khoản nợ lãi bà đề nghị ngân hàng xem xét miễn khoản lãi vì hiện nay gia đình hoàn cảnh gia đình rất khó khăn, một số người nợ tiền bà chưa trả .Bà và gia đình sẽ có lộ trình trả tiền cho ngân hàng.
Ý kiến của anh Nguyễn Đăng Quânnhất trí như phần trình bày của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không hbổ sung thêm gì.

NHỮNG NỘI DUNG ĐÃ ĐƢỢC CÁC ĐƢƠNG SỰ THỐNG NHẤT Ngân hàng TMCP Đông Nam Á và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc xác nhận tính đến thời điểm ngày số tiền bà Ngọc còn nợ lại ngân hàng cụ thể như sau :
-Nợ gốc 1.226.506.303 đồng NHỮNG NỘI DUNG ĐÃ ĐƢỢC CÁC ĐƢƠNG SỰ KHÔNG THỐNG NHẤT Đối với khoản nợ lãi đề nghị ngân hàng xem xét miễn , giảm lãi NHỮNG SỬA ĐỔI BỔ SUNG THEO YÊU CẦU CỦA NHỮNG NGƢỜI THAM GIA HÒA GIẢI ………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………

Phiªn hoµ gi¶i kÕt thóc vµo håi .....giê …. phót, ngµy.... th¸ng....n¨m 2017.

Cá đƣơng sự Tham gia phiên họp (Chữ ký hoặc điểm chỉ Họ và tên ).
Thƣ ký Toµ ¸n ghi biªn b¶n hoµ gi¶i


ThÈm ph¸n - Chñ tr× phiªn hoµ gi¶i

## Page 29

 Nguyễn Thị Thúy Nga

Nguyễn Thị Thanh Thủy






Toµ ¸n nh©n d©n QuËn hoµng mai Thµnh phè hµ néi Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc

Ba Đình, ngày… tháng… năm 2019

Biªn b¶n KIỂM TRA VIỆC GIAO NỘP, TIẾP CẬN, CÔNG KHAI CHỨNG CỨ VÀ HÒA GIẢI.
Vào hồi ……..ngày….. tháng….. năm 2019 tại Trụ sở Tòa án nhân dân Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Tòa án nhân dân Quận Ba Đình tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ trong vụ án hôn nhân gia đình thụ lý số thụ lý số 02/2019/TLST- DS ngày 09/01/2019 của Tòa án nhân dân quận Ba Đình.
I/ Những ngƣời tiến hành tố tụng:
Thẩm phán –Chủ trì phiên họp: Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy Thƣ ký Tòa án ghi biên bản phiên họp : Bà Nguyễn Thị Thúy Nga II/ Những ngƣời tham gia phiên họp:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Tần Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Nguời đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đình Khoán -Chức danh: Phó tổng giám đốc Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956( đã chết năm 2018)

## Page 30

Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan :
7- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 8- Anh Nguyễn Đăng Tùng 9- Anh Nguyễn Đăng Quân Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan :
21- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 22- Anh Nguyễn Đăng Tùng 23- Anh Nguyễn Đăng Quân 24- Chị Nguyễn Thị Hồng Sen Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
( Anh Quân ,anh Tùng, chị Sen ủy quyền cho bà Ngọc tham gia tố tụng )
PhÇn thñ tôc b¾t ®Çu phiªn häp Thư ký phiên hòa giải báo cáo về sự có mặt , vắng mặt của những người tham gia phiên hop, kiểm tra việc giao, nộp tiếp cận công khai chứng cứ .
Thẩm phán chủ trì phiên họp kiểm tra việc giao, nộp tiếp cận công khai chứng cứ, kiểm tra lại sự có mặt và căn cước của những người tham gia phiên họp Thẩm phán chủ trì phiên họp phổ biến cho các đương sự biết các quyền và nghĩa vụ của họ.
phÇn néi dung phiªn häp I/ KiÓm tra viÖc giao nép, tiÕp cËn c«ng khai chøng cø:
 Thẩm phán : Công bố tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án gồm:
Tài liệu chứng cứ do nguyên đơn nộp kèm theo đơn khởi kiện :
-Điều lệ ngân hàng -Biên bản làm việc -Thông báo khoản vay -Biên bản xác minh nơi cư trú của bị đơn -Chứng nhận đăng ký kinh doanh của ngân hàng TMCP Đông Nam á -Chứng minh thư nhân dân của người được ủy quyền -Giấy nhận nơ

## Page 31

-Biên bản định giá tài sản đảm bảo -Sổ hộ khẩu của ông Nguyễn Đăng Hoan , chứng minh thư nhân dân của ông Hoan, bà Ngọc
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất -Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư, đơn yêu cầu đăng ký tài sản đảm bảo -Hợp đồng tín dụng cá nhân -Giấy ủy quyền -Bảng kê tính lãi suất -Thông báo tạm ứng án phí -Biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tài liệu do bị đơn cung cấp:
-Giấy chứng tử của ông Nguyễn Đăng Hoan -Đơn đề nghị -Giấy biên nhận , giấy cam kết Tài liệu do Tòa án thu thập -Thông báo thụ lý vụ án -Quyết định phân công thẩm phán, thư ký, kiểm sát viên -Bản tự khai của nguyên đơn -Biên bản ghi lời khai -Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ -Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ
- Giấy ủy quyền của các đương sự cho bị đơn -Thông báo bổ xung người tham gia tố tụng -Biên bản ghi lời khai
 - Thông báo v/v bổ sung người tham gia tố tụng
- Văn bản ủy quyền của anh Quân, anh Tùng, chị Sen cho bà Nguyễn Thị B ch Ngọc
2. Ý kiến của các đương sự : Các đương sự đều không có ý kiến gì, nhất trí đề nghị Tòa án tiến hành hòa giải và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
THẨM PHÁN XEM XÉT CÁC Ý KIẾN , GIẢI QUYẾT CÁC YÊU CẦU CỦA ĐƢƠNG SỰ VÀ QUYẾT ĐỊNH CỦA TÒA ÁN .
Sau khi xem xét hồ sơ vụ án và yêu cầu của các đương sự , thẩm phán chủ trì phiên họp quyết định tiến hòa hòa giải vụ án theo đúng quy định của pháp luật.
 Việc kiểm tra việc giao nộp tiếp cận và công khai chứng cứ kết thúc vào hồi ………. giờ …. phút ….. cùng ngày .

## Page 32

Các đƣơng sự tham gia phiên họp Thƣ ký ghi biên bản phiên họp




 Thẩm phán chủ trì phiên họp


Tßa ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè Hµ Néi Số:03/2019/TB- TA Céng hßa x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam §éc lËp -Tù do- H¹nh phóc

 Ba Đình, ngµy 19 th¸ng 7 n¨m 2019

Th«ng b¸o bæ Sung ng­êi tham gia tè tông KÝnh göi: Viện kiểm sát nhân dân Quận Ba Đình Nguyên đơn : Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Trụ sở : 25 Trần Hưng Đạo,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan – sinh năm 1956 ( đã chết ngày 15/10/2018) .
 Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - sinh năm 1959 Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Đăng Hoan 1- Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc 2- Anh Nguyễn Đăng Tùng - sinh năm 1986 3- Anh Nguyễn Đăng Quân - sinh năm 1991 Cùng trú tạiP 413 –D4 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội Tòa án nhân dân Quận Ba Đình, thành phố Hà nội đang giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” thụ lý số 02/2019/TLST-DS ngày 09 tháng 1 năm 2019 theo đơn khởi kiện của ngân hàng TMCP Đông Nam Á .
 Néi dung nh÷ng vÊn ®Ò mµ ng­êi khëi kiÖn yªu cÇu Tßa ¸n nh©n d©n QuËnBa Đình gi¶i quyÕt nh­ sau :
1.Buộc ông ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán số tiền còn nợ lại : nợ gốc 1.226.506.303 đồng. Nợ lãi trong hạn 544.570.582.000 đồng. Nợ lãi quá hạn 592.144.559 đồng. Tổng 2.363.221.444 đồng ( Tính đến ngày 03/07/2018) .
Buộc ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán cho SeABank số tiền lãi phát sinh theo lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn tại Hợp

## Page 33

đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD kể từ ngày 04/7/2018 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ .
Kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, nếu ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi suất phát sinh thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản đảm bảo nêu trên để xử lý thu hồi toàn bộ khoản nợ : Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/ 1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản đư ợc đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật .
Trong quá trình giải quyết vụ án xét thấy chị Nguyễn Thị Hồng Sen sinh năm 1989 và cháu Nguyễn Minh Phương sinh năm 2014 hiện nay đang sinh sống tại địa chỉP 413 nhà D4 tập thể Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội .
Vì vậy Tòa án nhân dân Quận Ba Đình đưa chị Nguyễn Thị Hồng Sen sinh năm 1989 và cháu Nguyễn Minh Phương sinh năm 2014 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án .
 Căn cứ Điều 196 Bộ luật tố tụng dân sự , Tòa án nhân dân Quận Ba Đình thông báo cho Viện kiểm sát ND Quận Ba Đình và các đương sự biết trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo này, người được thông báo phải nộp ( gửi) cho Tòa án văn bản ý kiến của mình đối với yêu cầuc ủa người khởi kiện và các tài liệu chứng cứ kèm theo ( nếu có) .Trường hợp cần gia hạn thì phải có đơn xin gia hạn gửi cho Tòa án nêu rõ lý do để Tòa án xem xét. Hết thời hạn này mà người được thông báo không có ý kiến gì đối với yêu cầu của người khởi kiện , thì Tòa án căn cứ vào các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật .

Nơi nhận:
- VKSND Quận Ba Đình;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ Thẩm phán



Nguyễn Thị Thanh Thủy.

## Page 34

Tßa ¸n nh©n d©n QuËn BA ĐÌNH Thµnh phè Hµ Néi Số:02/2019/TBTLBXNTGTT Céng hßa x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam §éc lËp -Tù do- H¹nh phóc

 Ba Đình, ngµy …. th¸ng … n¨m 2019

Th«ng b¸o bæ Sung ng­êi tham gia tè tông KÝnh göi: Viện kiểm sát nhân dân Quận Ba Đình Nguyên đơn : Ngân hàng TMCP Đông Nam Á Trụ sở : 25 Trần Hưng Đạo,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan – sinh năm 1956 ( đã chết ngày 15/10/2018) .
 Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - sinh năm 1959 Trú tạiP 413 –D4 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội Tòa án nhân dân Quận Ba Đình, thành phố Hà nội đang giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” thụ lý số 02/2019/TLST-DS ngày 09 tháng 1 năm 2019 theo đơn khởi kiện của ngân hàng TMCP Đông Nam Á.
 Néi dung nh÷ng vÊn ®Ò mµ ng­êi khëi kiÖn yªu cÇu Tßa ¸n nh©n d©n QuËnBa Đình gi¶i quyÕt nh­ sau :
1.Buộc ông ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán số tiền còn nợ lại : nợ gốc 1.226.506.303 đồng. Nợ lãi trong hạn 544.570.582.000 đồng. Nợ lãi quá hạn 592.144.559 đồng. Tổng 2.363.221.444 đồng ( Tính đến ngày 03/07/2018) .
Buộc ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán cho SeABank số tiền lãi phát sinh theo lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn tại Hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD kể từ ngày 04/7/2018 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ .
Kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, nếu ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi suất phát sinh thì có quyền yêu cầu cơ quan

## Page 35

thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản đảm bảo nêu trên để xử lý thu hồi toàn bộ khoản nợ : Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/1999 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật .
Trong quá trình giải quyết vụ án bà Nguyễn Thị Bích Ngọc là bị đơn trong vụ án trình bày : Ông Nguyễn Đăng Hoan chồng của bà là bị đơn trong vụ án đã chết ngày 15 tháng 10 năm 2018 .Quá trình chung sống bà và ông Hoan có 02 Nguyễn Đăng Tùng sinh ngày 12/4/1986 và Nguyễn Đăng Quân sinh ngày 9/9/1991. Ngoài bà và 02 người con ra ông Hoan không có người vợ nào khác và con riêng nào kh ác. Bà Ngọc giao nộp cho Tòa án bản sao trích lục khai tử số 93 ngày 15 tháng 10 năm 2018 của Ủy ban nhân dân phường Giảng Võ, Quận Ba Đình , Hà Nội .
 Căn cứ Điều 196 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân Quận Hoàng Mai đưa anh Nguyễn Đăng Tùng và Ngu yễn Đăng Quân vào tham gia tố tụng với tư cách là đồng bị đơn kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Đăng Hoan .
 Tòa án nhân dân Quận Ba Đình thông báo cho Viện kiểm sát ND Quận Ba Đình và các đương sự biết trong thời hạn 15 ngày kể từ ngàyn hận được thông báo này, người được thông báo phải nộp ( gửi) cho Tòa án văn bản ý kiến của mình đối với yêu cầu của người khởi kiện và các tài liệu chứng cứ kèm theo (nếu có) .Trường hợp cần gia hạn thì phải có đơn xin gia hạn gửi cho Tòa án nêu rõ lý do để Tòa án xem xét. Hết thời hạn này mà người được thông báo không có ý kiến gì đối với yêu cầu của người khởi kiện , thì Tòa án căn cứ vào các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật .

Nơi nhận:
- VKSND Quận Ba Đình;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ Thẩm phán



Nguyễn Thị Thanh Thủy.

## Page 36

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BA ĐÌNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI Số: 02/2019 /TB-TLVA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do -Hạnh phúc

 Ba Đình, ngày 09 tháng 01 năm 2019 THÔNG BÁO THỤ LÝ VỤ ÁN Kính gửi: - Viện kiểm sát nhân dân Quận Ba Đình
 - Ngân hàng TMCP Đông Nam á ( Seabank)
Trụ sở: 25 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn Tần Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Nguời đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Đình Khoán -Chức danh: Phó tổng giám đốc Người đại diện ủy quyền tham gia tố tụng: Ông Phạm Hồng Ngọc , Ông Lê Văn Hiền ( Giấy ủy quyền số 8646/2018 /UQ-SeABank ngày 04/7/2018 của Phó Tổng Giám đốc ngân hàng TMCP Đông Nam Á)
Bị đơn : Ông Nguyễn Đăng Hoan- sinh năm 1956 Và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1959 Cùng trú tại Số 413-nhà D 4, tập thể Giảng Võ, Quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Ngày 09 tháng 01 năm 2019 Tòa án nhân dân quận Ba Đình đã thụ lý vụ án dân sự số 02/2019/TLST-DS về việc: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.
Theo đơn khởi kiện: Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

## Page 37

 Những vấn đề cụ thể người khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân quận Ba Đình giải quyết bao gồm:
1.Buộc ông ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán số tiền còn nợ lại : nợ gốc 1.226.506.303 đồng. Nợ lại trong hạn 544.570.582.000 đồng. Nợ lãi quá hạn 592.144.559 đồng. Tổng 2.363.221.444 đồng ( Tính đến ngày 03/07/2018) .
Buộc ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thanh toán cho SeABank số tiền lãi phát sinh theo lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn tại Hợp đồng tín dụng cá nhân số 013110404/HĐTD kể từ ngày 04/7/2018 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ .
Kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành, nếu ông Nguyễn Đăng Hoan và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi suất phát sinh thì có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản đảm bảo nêu trên để xử lý thu hồi toàn bộ khoản nợ : Căn hộ diện tích 35,2m2 tại số 69(nay là số 413)nhà D4 tập thể Giảng Võ , phường Giảng Võ, Quận Ba Đình, Hà Nội theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101195044 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 20/12/19 99 đã đăng ký sang tên cho ông Nguyễn Đăng Hoan ngày 02/11/2004.Tài sản được thế chấp cho SeABank theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 790.2011/HĐTC ngày 04/04/2011 được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, thành phố Hà Nội. Tài sản được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật .
 Kèm theo đơn khởi kiện, nguời khởi kiện đã nộp các tài liệu chứng cứ sau đây: Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án; Đơn khởi kiện; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao); điều lệ; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (bản sao), văn bản ủy quyền; quyết định bổ nhiệm; hợp đồng tín dụng; hợp đồng thế chấp; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khế ước nhận nợ; đơn yêu cầu đăng kí giao dịch bảo đảm; biên bản làm việc, biên bản định giá tài sản, CMND; sổ hộ khẩu của ông ông Hoan- bà Hà , xác nhận nơi cư trú, giấy CMND của người đuợc ủy quyền tham gia tố tụng; quyết định bổ nhiệm của phó giám đốc SeABank (bản sao).
Căn cứ Điều 196 và Điều 199 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân Quận Ba Đình thông báo cho các bên đương sự biết.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo này người được thông báo phải gửi cho Tòa án nhân dân Quận Ba Đình văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của người khởi kiện và các tài liệu chứng cứ kèm theo (nếu

## Page 38

có). Trong trường hợp cần gia hạn, thì phải có đơn xin gia hạn gửi cho Tòa án nêu rõ lý do để Tòa án xem xét. Hết thời hạn này mà người được thông báo không có ý kiến gì đối với các yêu cầu của người khởi kiện thì Tòa án căn cứ vào các tài liệu,chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.
Nơi nhận:
- VKSND Quận Ba Đình;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ Thẩm phán


Nguyễn Thị Thanh Thủy.