Bản án số: 72/2023/DS-PT
Hoàng Thị Thu H khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
Số: 72/2023/DS-PT
Ngày: 05/07/2023
Tòa án xét xử: TAND TP Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Trong quá trình quản lý sử dụng đất, ông V và bà Th đã biết toàn bộ lô đất thuộc thửa đất được chuyển nhượng nêu trên nằm trong diện quy hoạch của UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng nhưng ông V và bà T đã lừa dối bà H, không cung cấp cho bà H biết thông tin diện tích đất trên đang nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước mà vẫn tiến hành các thủ tục đặt cọc, nhận tiền, ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm chiếm đoạt tiền của bà H.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Bản án số: 72/2023/DS-PT Ngày: 05/7/2023 V/v Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Hữu Thị Hảo Hảo Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Thanh Mai Ông Cao Văn Hiếu
- Thư kýp hiên tòa: Bà Nguyễn ThịM ỹNg ân - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng tham gia phiên tòa:
Bà Lương Thị Chung – Kiểm sát viên.

Ngày 03 và 05 tháng 7 năm 2023, tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 106/2022/DS-PT ngày 07 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”;
Do Bản án sơ thẩm số 44/2022/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 02/2023/QĐ-PT ngày 06 tháng 01 năm 2023 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 125/2023/QĐ-PT ngày 20 tháng 6 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị Thu H, sinh năm 1979; Địa chỉ theo căn cước công dân: Tập thể Công ty X, xã T, huyện T, thành phố Hà Nội. Chỗ ở hiện nay: Số 1xx đường H, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng. Bà H có mặt;
Người đại diện nguyên đơn tham giat ố tụng: Bà Nguyễn Thị Thanh L, sinh năm 1996, địa chỉ: Thôn Đ, xã H, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Địa chỉ liên hệ: Số 3x đường T, phường T, Quận 1, T P. Hồ Chí Minh (Tại phi ên to à, nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu Hủy quyền cho bà Nguyễn Thị Thanh L được HĐXX chấp nhận).
Bà L có mặt;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Trần Chí N,

## Page 2

thẻ luật sư số 189xx/LS, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Bình Phước, thuộc Công ty Lu ật TNHH Đ, địa chỉ: Số 3x đường T, phường T, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. LS N có mặt.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1974 và bà Trần Thị Thanh T, sinh năm 1974. Cùng địa chỉ: Số 1xx đường H, phường C, quận T, thành phố Đà Nẵng.
Cư trú tại: Số 1xx đường N, phường A, quận T, thành phố Đà Nẵng. Ông V, bàT vắng mặt;
Người đại diện bị đơn tham gia tố tụng: Ông Nguyễn Quang T, sinh năm 1996, địa chỉ: xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Nam tham giat ố tụng theo Giấy ủy quyền số 0013xx quyển s ố 01/2023TP/CC -SCC/HĐGD lập tại Văn phòng công chứng N ngày 04/4/2023. Ông T có mặt.
3. Người có quyền và nghĩa vụ liên quan: Phòng Công chứng X. Địac hỉ: Số 2xx đường Đ, phường H, quận T, thành phố Đà Nẵng. (Có đơn xin xét x ử vắng mặt).
5. Người kháng cáo: Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị Thu H (Có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Bản án sơ thẩm nội dung vụ án như sau:
Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng nguyên đơn trình bày như sau:
 Thửa đất số 2xx, tờ bản đồ số 1x có diện tích 4.950 m2 tại địa chỉ: Thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 565 xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp cho ông Nguy ễn T và bà Phan Thị Hồng T ngày 17/12/2015, đến ngày 30/12/2015 được chỉnh lý biến động tặng cho ông Ngu yễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T.
 Do có nhu cầu sử dụng diện tích để mở rộng sản xuất nên bà Hoàng Thị Thu H có đặt vấn đề nhận chuyển nhượng toàn bộ đất của ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T gồm thửa đất đã có giấy chứng nhận nêu trên, thửa đất chưa được cấp giấyc hứng nhận vàt ài sảng ắn li ên với đất các bên lập Hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2021, thỏa thuận giá chuyển nhượng của các tài sản là 12.800.000.000đ (Mười hai tỷ, tám trăm triệu đồng), cụ thể:
 Đợt 01: Bà H đặt cọc cho ông V và bà T số ti ền 1.000.00 0.000đ (một tỷ đồng). Đợt 02: Trong vòng 45 ngày, kể từ ngày đặt cọc và sau khi Công chứng bà H giao tiếp cho ông V và bàT số tiền 9.000.000.000đ (chín tỷ đồng). Đợt 03: Sau khi hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận, bên mua bà H giao tiếp cho ông V và bàT số tiền còn lại: 2.800.000.000đ (hai tỷ, tám trăm triệu đồng).
 Ngày 20/3/2021, bà Hương đặt cọc cho ông V và bàT số tiền 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) bằng hình thức chuyển khoản từ tài khoản số 06000801xxxx của bà H

## Page 3

mở tại Ngânh àng S, Hồ Chí Minh vào tài khoản số 004010159xxxx của ông V và bàT mở tại Ngân hàng S, Đà Nẵng.
 Ngày 07/5/2021, bà H chuyển cho ông V và bàT số tiền 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) bằng hình thức chuyển khoản từ tài khoản số 1127888xxxx của bà H mở tại Ngân hàng V, Quảng Ngãi vào tài khoản số 004100024xxxx của ông V và bàT mở tại Ngân hàng V, Đà Nẵng.
 Ngày 07/5/2021, bà Hủy nhiệm chi từ tà i khoản số 102081xxxx của bà H tại Ngân hàng V, Quảng Ngãi vào tài khoản số 004100024xxxx của ông V và bàT mở tại Ngân hàng V, Đà Nẵng số tiền 8.000. 000.000đ (tám tỷ đồng) . Cùng ngày 07/5/2021, ông V và bàT xác nhận bằng văn bản là có nhận của bà H tổng số tiền là 10.000.000.000đ (Mười tỷ đồng); bà H và ông V, bàT đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 263, tờ bản đồ số 18, diện tích 4.950m2 đất tại địa chỉ: Thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng và được Phòng công chứng X thành phố Đà Nẵng chứng nhận theo số công chứng số 271 x, quyển số: 05/2021.
 Tại Điều 02 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng ghi giá trị chuyển nhượng: 1.500.000.000đ (một tỷ năm trăm triệu đồng). Tuy nhiên giá trị thực tế chuyển nhượng là 12.800.000.000đ (mười hai tỷ, tám trăm triệu đồng) theo hợp đồng đặt cọc ngày 20/3/2021.
 Sau khi Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng, bà Hoàng Thị Thu H tiến hành các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định thì đư ợc biết toàn bộ diện tích đất ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T chuyển nhượng cho bà H nằm trong Đồ án Quy hoạch chi tiết TL1/500 Khu tái định cư số 2, 3 mở rộng–Vệt khai thác quỹ đất theo Quyết định số 469/QĐ -UBND ngày 08/ 02/2021 của UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng. Theo lời trình bày của bà H : Trong quá trình quản lý sử dụng đất, ông V và bà Th đã biết toàn bộ lô đất thuộc thửa đất được chuyển nhượng nêu trên nằm trong diện quy hoạch của UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng nhưng ông V và bàT đã lừa dối bà H, không cung cấp cho bà H biết thông tin diện tích đất trên đang nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước mà vẫn tiến hành các thủ tục đặt cọc, nhận tiền, ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm chiếm đoạt tiền của bà H.
 Vì vậy, bà Hoàng Thị Thu H cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên giữa bà H và ông V, bàT là vô hiệu do lừa dối và đối tượng giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật; Bà H không được ông V và bàT cung cấp thông tin làp hần diện tích đất của ông V, bàT chuyển nhượng cho bà H g là đang nằm trong quy hoạch của UBND huyện và UBND thành phố, vợ chồng ông V và bàT đã lừa dối, dẫn đến bà H tin tưởng rằng đất không nằm trong quy hoạch nên đã đồng ý mua của ông V và bà T. Do vậy, bà Hoàng Thị Thu Hyêu cầu Tòa án giải quyết:

## Page 4

 + Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 4.950m2, thuộc thửa đất số 2 xx, tờ bản đồ số 1 x tại địa chỉ thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng theo Giấyc hứng nhận quyền sử dụng đất số CA 565 xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/12/2015 đã được Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng công chứng số 271 x, quyển số: 05/2021 ngày 07/05/2021 là vô hiệu.
 + Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T phải trả số tiền đã nhận của bà Hương là 10.000.000.000đ (mười tỷ đồng).
 * Theo bản tự khai và trong quá trình giải quyết - bị đơn ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T trình bày:
Vợ chồng tôi thống nhất với lời trình bày của bà Hoàng Thị Thu H về việc hai bên ký kết Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất . Nguồn gốc thửa đất số 2xx, tờ bản đồ số 1 x, diện tích 49 50 m2, trong đó đất ở 400 m2, đất trồng cây hằng năm 4550m2 được sử dụng đến tháng 5/2053 tạit hôn Đ, xã H, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận qu yền sử dụng đất số CA 565 xxx đứng tên ông Nguyễn T và bà Phan Thị Hồng T. Sau đó ông T và bàT làm hợp đồng tặng cho vợ chồng ông bà và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyệnH xác nhận chỉnh lý vào ngày 30/12/2015. Như vậy vợ chồng ông tôi là chủ sở hữu đối với lô đất trên.
Đến ngày 20/3/2021, bà Hoàng Thị Thu H đặt vấn đề mua lô đất nêu trên và chúng tôi đã ký kết Hợp đồng đặt cọc với nội dun g: “Vợ chồng tôi đồng ý chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất nêu trên cho bà Hoàng Thị Thu H với giá trị chuyển nhượng là 12.800.000.000đ (mười hai tỷ, tám trăm triệu đồng) và thỏa thuận về thời gian, phương thức chuyển tiền v à làm thủt ục công chứng chuyển quyền s ử dụng đất”. Bà Hương đã đặt cọc cho vợ chồng tôi 1.000.000.000đ (một tỷ đồng ), hẹn 45 ngày sau sẽ raC ông chứng làm thủ tục chuyển nhượng sang tên và giao đủ số tiền còn lại. Thực hiện cam kết thỏa thuận nêu trên ngà y 07/5/2021 tại Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng, vợ chồng tôi và bà H đã lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cụ thể, hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đã đọc, hiểu rõ và đồng ý ký xác nhận, lăn tay, điểm chỉ vào hợp đồng. Sau khi ký kết hợp đồng bà H đã chuyển tiếp cho vợ chồng tôi số tiền 9.000.000.000đ (chín tỷ đồng). Như vậy, kể cả tiền đặt cọc ngày 20/3/2021 thìch úng tôi đã nhận đủ số tiền của bà H là 10.000.000.000đ (mười t ỷ đồng). Số tiền bà H nợ lại 2.80 0.000.000đ (hai tỷ, tám trăm triệu đồng), bà H đề nghị sau 45 ngày kể từ ngày 07/05/2021 sẽ trả đủ cho vợ chồng tôi. Đồng thời, vợ chồng tôi đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên để bà H làm thủ tục sang tên đổi chủ. Hiện tại, bà Hoàng Thị Thu H đang giữ

## Page 5

bản gốc giấych ứng nhận quyền sử dụng đất số CA 56 5xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/12/2015.
Vợ chồng tôi xác định trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất đối với thửa đất tại địac hỉ trên vợ chồng tôi (V , T)
vẫn không bi ết thửa đất nêu trên của chúng tôi bị nằm trong di ện quy ho ạch của Nhà nư ớc, vợ chồng tôi không biết thông tin gì v ề quy ho ạch. Sau khi Công chứng v ợ chồng tô ich ỉ nghe thông tin từ bà H nói lại là thửa đất nê u trên nằm trong di ện quy ho ạch. Chúng tôi hoàn toàn không bi ết gì v ề quy ho ạch và cũng không được Cơ quan có thẩm quyền thông báo v ề thửa đất nêu trên b ị quy hoạch.
Nay bà H khởi kiện vợ chồng tôi là không đúng. Vợ chồng tôi đ ề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Hoàng Thị Thu H về việc: Tuyên b ố Hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất vô hi ệu, vợ chồng tôi không đồng ý trả lại cho bà H số tiền 10.000.000.00 0đ (mười tỷ đồng) mà vợ chồng tôi đãnh ận của bà H. Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng tôi với bà H là có hiệu lực pháp luật.
Tại phiên tòa sơ thẩm, vợ chồng tôi rút 01 phần yêuc ầu đối với bà Hoàng Thị Thu H phải tiếp tục thanh toán s ố tiền còn lại là 2.8 00.000.000đ (hai tỷ, tám trăm triệu đồng) và không tính lãi.
 * Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng vắng mặt nhưng có bản trình bày như sau:
 Tại Công văn số 291/ CC2 ngày 30/1 2/2021 của Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng có nội dung: Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng đã thực hiện Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T và bên nhận chuyển nhượng là bà Hoàng Thị Thu H , số công chứng 271 x, quyển số 05/2021 TP/CC -SCC/ HĐGD ngày 07/5/2021. Tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa đất 2xx, tờ bản đồ 1x, địa chỉ tại thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng (sau đây gọi tắt là Hợp đồng số 271x). Kiểm tra hồ sơ cho thấy, ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T tự nguyện yêu cầu Công chứng hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên (có phiếu yêu cầu công chứng); xuất trình đầy đủ giấy tờ: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu và giấych ứng nhận kết hôn; Giấy chứng nhận số CA 565 xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 17/12/2015 và bà Hoàng ThịT hu H tự nguyện ký kết hợp đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; xuất trình chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; các bên đã ký vào từng trang, ký, điểm chỉ, ghi rõ họ tên và cam đoan “đã đọc, hiểu rõ và đồng ý” các nội dung ghi trong hợp đồng nêu trên.
 Như vậy, văn bản Công chứng số 271 x, quyển s ố 05/202 1 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 07/5/2021 của Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng đảm bảo

## Page 6

đầy đủ các giấy tờ the o quy định về thủ tục Công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đ ất; tuân thủ quy định vềch ữ viết, chữ k ý và điểm chỉ trong văn bản công chứng theo Luật Công chứng.
 * Tại Công văn số 218 /TNMT ngày 09/08/2022 cuảP hòng Tài nguyên và Môi trường huyệnH phúc đáp Công văn số 164 /CV-TA ngày 28/07/2022 của Tòa án nhân dân huyệnH đã cung c ấp: Thông tin liên quan đến Kết lu ận số 5 5/TB- STNMT ngày 09/6/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.Đà Nẵng liên quan đến các trường hợp Chi nhánh VPĐK đất đai tại huyệnH gửi văn bản lấy ý kiến về tính pháp lý, sự phù hợp quy hoạch đối với các trường hợp UBND huyệnH giao đất, cấp GCN QSDĐ, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/8/2012, Sở TN & MT giao Phòng Tài nguyên và Môi trường huyệnH chủ trì, phối hợp với đơn vị có liên quan rà soát tất cả các trường hợp được UBND huyệnH cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/8/2012 (ngày Văn phòng Đăng ký đất đai một cấp đi vào hoạt động); tổng hợp quan điểm và hướng xử lý cụ thể , tham mưu dự thảo văn bản cho UBND huyệnH các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy định, nêu quan điểm và hướng xử lý cụ thể, tham mưu dự thảo văn bản cho UBND huyệnH gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để báo cáo UBND thành phố Đà Nẵng xem xét, có ý kiến chỉ đạo. Phòng TN & MT đã tham mưu UBND huyệnH đã có Báo cáo số 2054/U BND- TNMT ngày 31/8/2021 về việc rà soát các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/8/2012 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Đà Nẵng. Tuy nhiên, qua kiểm tra thì thửa đất số 2xx, tờ bản đồ số 1 x, xã H không có trong danh sách đính kèm Báo cá o số 2054/UBND-TNMT ngày 31/8/2021 của UBND huyện H.
 Theo Biên bản xác minh của Tòa án tại Ban giải phóng mặt bằng huyệnH ngày 22 /08/2022 thì: Thửa đất số 2 xx, tờ bản đồ số 1 x địa chỉ tại thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng đứng tên ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T nằm trong quy hoạch theo quyết định số 469/Q Đ-UBND ngày 08/02/2021 của UBND huyệnH về việc phê duyệt qu y hoạch chi tiết TL1/500 khu tái định cư phục vụ giải tỏa khu công nghiệp H (khu tái định cư mở rộng số 02 , 03 - Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến đường ĐT602. Được điều chỉnh quy hoạch theo Qu yết định số 4230/QĐ-UBND ngày 05/11/2020 của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL1/500 khu tái định cư số 02, số 03 Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến đường ĐT602 (Bố trí tái định cư phục vụ giải tỏa khu công nghiệp H. UBND huyệnH đã có Thông báo thu hồi đất số 1449/TB -UBND ngày 09/6/2022 của thửa đất số 2 xx, tờ bản đồ số 1 x. (Theo hiện trạng đo đạc của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên Môi trường Tp. Đà Nẵng là thửa đất số 1 xx, tờ bản

## Page 7

đồ hiện trạng số 3x) tại thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng và hiện chưa có Quyết định thu hồi đất của UBND huyện H.
Với nội dung trên, Bản án sơ thẩm đã quyết định như sau:
 Căn cứ vào các Điều 116, 117, 118, 500, 501, 502 Bộ luật dân sự năm 2015;
Các Điều 147, 157, 227, 228, 273 Bộ luật tố tụng dân sự. Các Điều 167; 188 Luật đất đai năm 2013; Các Điều 41, 42, 46, 47, 48, 49 Luật Công chứng năm 2014. Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên Xử:
 Đình chỉ 01 phần yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T về việc yêu cầu nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H phải thanh toán số tiền 2.800.000.000đ.
 - Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H về việc “Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”
đối với bị đơn ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 4.950m2, thuộc thửa đất số 2xx, tờ bản đồ số 1x tại địa chỉ thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 565 xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/12/2015 đã được Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng công chứng số 271x, quyển số 05/2021 ngày 07/5/2021 là vô hiệu.
 - Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H về việc yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T phải trả số tiền l à 10.000.000.000đ (mười tỷ đồng).
 - Chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T về việc “Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là có hiệu lực pháp luật. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 4.950 m 2, thuộc thửa đất số 2xx, tờ bản đồ số 1 x tại địa chỉ thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 565xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/12/2015 đã được Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng công chứng số 271 x, quyển số 05/2021 ngày 07/5/2021 có hiệu lực pháp luật.
 Án phí dân sự sơ thẩm 118.000.000 đồng (một trăm mười tám triệu đồng) bà Hoàng Thị Thu H phải chịu được trừ vào số tiền tạm ứng á n phí đã nộp 59.000.000 đồng theo biên lai số 0009337 và 300.000 đồng theo biên lai số 0009336 ngày 07/06/2021 tại Chi cục thi hành án quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Vì vậy số tiền bà Hoàng Thị Thu H còn lại phải nộp là 59.000.000 đồng.
 Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 30.000.000 đồng, theo biên lai thu số 0002251 ngày 06/10/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.

## Page 8

 Lệ phí xem xét thẩm định tại chỗ 6.000.000 đồng bà Hoàng Thị Thu Hđã nộp và đã chi, mỗi bên chịu ½. Vì vậy , ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T có nghĩa vụ trả lại cho bà Hoàng Thị Thu H số tiền 3.000.000 đồng.
Ngoài ra, Bản án có tuyên quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án của các bên đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm : Ngày 30/9/2022, nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H kháng cáo cho rằng nhận định của Tòa án cấp sơ thẩm không khách quan làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà nên đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng giải quyết lại theo trình tự phúc thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm , nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo và đề nghị Tòa án sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi ki ện của nguy ên đơn; bị đơn không đồng ý với yêuc ầu kháng cáo của nguyên đơn. Các đương sự không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới và không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
* Luật sư Trần Chí N, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho b à Hoàng Thị Thu H trình bày: Bản án sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 24/9/2022 của TAND huyệnH là không có căn cứ, áp dụng sai lầm quy định pháp luật, không phản ánh đúng thực tế khách quan nên cần thiết phả i sửa toàn bộ bản án theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn . Bởi vì: Thửa đất số 2 xx có căn nhà cấp 4 diện tích khoảng 250m2, nhà xưởng diện tích 440m2 và một số công trình khác như sân gạch, tường rào, cổng nhưng các công trình trên đất chưa được cập nhật trên Giấy chứng nhận nên khi công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thể hiện tài sản trên đất việc không chuyển nhượng căn nhà gắn liền với thửa đất dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết không thể thực hiện được ngay từ khi giao kết . Mặc khác, thửa đất số 2xx hiện đang bị Nhà nước cưỡng chế thu hồi, bên bán không thể bàn giao đất cho bên mua theo thỏa thuận. Do đó, ngay từ thời điểm ký Hợp đồng chuyển nhượng, quyền sử dụng đất đã không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng, hợp đồng không thể thực hiện được do bị cưỡng chế thu hồi nên thuộc trường hợp v ô hiệu do có đối tượng không thể thực hi ện được theo Điều 408 Bộ luật dân sự. Mặc khác, ông V, bàT đã biết thửa đất chuyển nhượng nằm trong quy hoạch nhưng không cung cấp thông tin này cho bà H biết, đã cố ý che giấu thông tin đất thuộc quy hoạch làm cho bên nhận chuyển nhượng hiểu không đầy đủ về quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng nên mới xác lập giao dịch, dẫn đến mục đích nhận chuyển nhượng không thể đạt được. Do đó, căn cứ Điều 127 Bộ lu ật dân s ự, Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ký ngày 07/5/2021 giữa bà H và ông V, bàT là vô hiệu do bị lừa dối nên ông V, bàT có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà H số tiền 10 tỷ đồng đã nhận.

## Page 9

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân huyệnH xác định quan hệ tranh chấp là: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất v ô h iệu” đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất có vị trí tại huyệnH nên thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự theo thủ tục sơ thẩm là Tòa án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng là phù hợp với điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. Sau khi xử sơ thẩm, nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H kháng cáo trong hạn luật định và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nên hợp lệ.
[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của nguyên đơn thì thấy:
[2.1] Ngày 20/3/2021, giữa bà Hoàng Thị Thu H (bên nhận chuyển nhượng)
và ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T (bên chuyển nhượng) cùng nhau lập Hợp đồng đặt cọc nhằm mục đích chuyển nhượng 0 3 tài sản tại xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng gồm: 1, Thửa đất 2xx, tờ số 1 x diện tích 4.950m 2 đã có Giấy chứng nhận QSDĐ; 2, Thửa đất có diện tích 3 .350,6m2 chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ; 3, Nhà xưởng tiền chế: 1.600m 2, nhà cấp 4 diện tích khoảng: 200m2, tường rào và các tài sản khác trên đất với tổng giá trị chuyển nhượng là 12.800.000.000 đồng. Đến ngày 07/5/2021, các bên ký Hợp đồng chuyển nhượng số 2719 tại Phòng công chứng X thành phố Đà Nẵng đối với thửa đất 2xx, tờ số 1x diện tích 4.950m2, giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng là 01 tỷ 500 triệu đồng nhưng thực tế các bên thừa nhận bên nhận chuyển nhượng là bà Hoàng Thị Thu H đã giao cho bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T số tiền 10 tỷ đồng (Cụ thể là ngày 20/3/2021 chuyển khoản 01 tỷ đồng; Ngày 07/5/2021 chuyển khoản 02 lần: lần 01 tỷ đồng và lần 08 tỷ đồng). Các bên xác định số tiền 10 tỷ đồng đã giao nhận là giá trị chuyển nhượng thực tế của thửa đất số 2xx, tờ số 1 x có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 565xxx. Số tiền còn lại 2 tỷ 800 triệu đồng các bên viết giấyc am kết thanh toán trong vòng 45 ngày kể từ ngày 07/5/2021 , bên chuyển nhượng sẽ bàn giao toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho bên nhận chuyển nhượng ngay sau khi nhận đủ số tiền, đồng thời cam kết h ỗ trợ làm hồ sơ phần diện tích đất chưa có sổ đến khi sang tên cho bên mua.
[2.2] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 271x ngày 07/5/2021 đối với thửa đất số 263, tờ số 18 giữa bà Hoàng Thị Thu H (bên nhận chuyển nhượng) với ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T (bên chuyển nhượng) thì thấy: Thửa đất chuyển nhượng đã có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời

## Page 10

hạn sử dụng đất nên không rơi vào trường hợp cấm chuyển nhượng theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Lu ật đất đai. Tuy nhi ên, ngay sau khinh ận chuy ển nhượng, cùng ngày 07/5/2021, bà H đã nộp hồ sơ để đăng ký chỉnh lý biến động chủ sở hữu, Văn phòng đăng ký đất đai huyệnH đã trả hồ sơ với lý do thực hiện theo Thông báo Kết luận số 55/TB-STNMT&UBND ngày 06/5/2021 của Giám đốc Sở Tài nguyên môi trường thành phố và Chủ tịch UBND huyệnH tại buổi làm việc giải quyết một số vướng mắc liên quan đến lĩnh vực Tài nguyên và Môi trường trên địa bàn huyệnH liên quan đến rà soát tất cả các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/8/2012. Sau đó, do đất nằm trong diện quy hoạch nên bà Hoàng Thị Thu H không thực hiện được việc đăng ký chỉnh lý biến động về chủ sở hữu theo quy định tại khoản 3 Điều 188 của Luật đất đai.
[2.3] Tại khoản 3 Điều 188 của Luật đất đai năm 2013 quy định “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thu ê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính”. Như vậy, đối với quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng quyền s ử dụng đất có hi ệu lực k ể t ừ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính nên mặc dù hợp đồng đã được công chứng nhưng không chỉnh lý biến động sang tên cho người nhận chuyển nhượng là bà Hoàng Thị Thu H được v à đồng thời nhà xưởng của ông V xây dựng trên đất chưa được cập nhập trong giấy chứng nhận nên không thể bàn giao được cho bên nhận chuyển nhượng là bà Hoàng Thị Thu H nên thửa đất s ố 2 xx, tờ bản đồ 1 x thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng vẫn thuộc quyền sử dụng của bị đơn là ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T . Chính vì vậy, các quyết định về việc kiểm đếm bắt buộc, thông báo thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất…của UBND huyệnH đều xác định chủ sử dụng thửa đất số 2xx, tờ bản đồ 1x vẫn là ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Hoàng Thị Thu H.
[2.4] Xét việc bà H cho rằng, khi giao kết hợp đồng không được ông V bàT cung cấp thông tin về thửa đất nằm trong diện quy hoạch, phía bị đơn ông V bàT lại cho rằng hoàn toàn không biết thông tin quy hoạch để thông báo cho bà H thì thấy:
Các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện, năm 2016, ông V làm đơn xin xây dựng nhà xưởng sản xuất gạch, UBND x ã H đã trả lời tại Phiếu hướng dẫn số 01/UBND-PHD ngày 07/4/2016 có đoạn: “Qua kiểm tra thực tế thì thửa đất số 2xx, tờ bản đồ số 1x nằm trong quy hoạch dự án Khu tái định cư giữa số 2 và số 3 tuyến đường ĐT602 theo quy ết định số 90 3/QĐ-UBND ngày 01/02/2012 của UBND thành phố Đà Nẵng”. Sau đó, dự án quy hoạch được triển khai thực hiện bằng Quyết định s ố 4230/QĐ-UBND ngày 05/11/2020, Quyết định s ố 4739/QĐ-UBND ngày 05/12/2020 và Quyết định 469/QĐ-UBND ngày 08/05/2021 về việc phê duyệt quy hoạch chi ti ết TL1/500 Khut ái định cư phục vụ giải tỏa Khuc ông nghiệp H (Khu

## Page 11

tái định cư mở rộng -Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến đường ĐT602), đã được địa phương tổch ức họp công b ố công khai thông tin quy hoạch cho toàn thểc án bộ nhân dân nằm trong vùng dự án vào ngày 08/12/2020, ngày 23/4/2021 và niêm yết công khai bản đồ quy hoạch. Hơn nữa, ông V có xưởng sản xuất gạch trên thửa đất này nên việc ông V bàT cho rằng không biết thông tin quy hoạch là không có cơ sở.
[2.5] Xét đối tượng của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thửa số 2xx, tờ bản đồ số 1x của ông Nguyễn Văn V và bà Trần Thị Thanh T đã chuyển nhượng cho b à Hoàng Thị Thu H nhưng không thể đăng ký vào sổ địa chính cho người nhận chuyển nhượng là bà Hoàng Thị Thu H và bên ông V bàT cũng không thể ti ến hành bàn giao đất trên thực t ế cho bà H theo tho ả thuận nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện theo quy định tại Điều 408 của Bộ luật dân sự: “1. Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu. 2. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báoch o bên kia biết nên bên kia phải giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải bi ết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được”. Do các bên không đặt ra vấn đề bồi thường thiệt hại nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[2.6] Hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu tại Điều 13 1 của Bộ luật dân sự quy định: “1. Giao dịch dân sự vô hiệ u không làm phát si nh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên kể từ khi xác lập . 2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận” nên cần buộc ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh Thoàn trả cho bà Hoàng Thị Thu H số tiền đã nhận chuyển nhượng là 10 t ỷ đồng. Đồng thời, bà H phải giao trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 565 xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố ĐàN ẵng cấp ngày 17/12/2015 cho ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T.
[3] Về công văn số 192/CV-TA ngày 21/6/2021 của Tòa án nhân dân quận Thanh Khê thành phố Đà Nẵng liên quan đến ngăn chặn việc chuyển nhượng thửa đất số 7x, tờ bản đồ số 2x, địa chỉ số 1xx đường N thì thấy, đây không phải là biện pháp khẩn cấp tạm thời và ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T cũng không có khiếu nại văn bản này nên Hội đồng xét xử không đề cập xem xét.
[4] Đối với giao dịch chuy ển nhượng quyền sử dụng đất có di ện tích 3.350,6m2 nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên cam kết sau khi hoàn thành cấp giấy chứng nhận bên nhận chuyển nhượng là bà Hoàng Thị Thu H sẽ giao cho ông V bàT số tiền 2 tỷ 800 triệu đồng. Xét thấy, do thửa đất chưa có Giấy chứng nhận, các bên chưa thực hiện việc giao nhận tiền, trong qu á trình giải

## Page 12

quyết vụ án các bên cũng không đề cập xử lý nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.
[5] Vì các lẽ trên chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H sửa Bản án sơ thẩm. Các phần khác của Bản án số 44/2022/DS-ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng không có kháng cáo, không có kháng nghị có hiệu lực thi hành.
[6] Xét ý kiến đề nghị của Viện kiểm sát về phần nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H , sửa bản án dân sự sơ thẩm là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.
[7] Về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng khác:
[7.1] Án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự bị đơn ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm của yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu là 300.000 đồng và án phí có giá ngạch do giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là 118.000.000 đồng. Tổng số tiền án phí dân sự sơ thẩm ông V bàT phải chịu là 118.300.000 đồng. Bà Hoàng Thị Thu H không phải chịu án phí, hoàn trả cho bà Hương số tiền tạm ứng án phí đã nộp.
[7.2] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 6.000.000đ (Sáu triệu đồng) bà Hoàng Thị Thu H tự nguyện chịu (đã nộp và chi xong).
[8] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. theo quy định tại khoản 2 Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 188 của Luật đất đai năm 2013 Điều 131, 407, 408 của Bộ luật dân sự năm 2015 Điều 147, 148 của Bộ luật Tố tụng dân s ự và biểu phí của Nghị quy ết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
I. Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Hoàng Thị Thu H.
 II. Sửa Bản án sơ thẩm số: 44/2022/DS-ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị Thu H đối với ông Nguyễn Văn V , bà Trần Thị Thanh T về việc “Tranh chấp yêuc ầu tuy ên b ố giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”. Xử:

## Page 13

1. Tuyên bố: Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T với bà Hoàng Thị Thu H đối với thửa đất số 2xx, tờ bản đồ 1x thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng có số công chứng 271x quyển số 05/2021TP/CC-SCC/HĐGD tại Phòng Công chứng X thành phố Đà Nẵng ngày 07/5/2021.
2. Buộc ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh Thoàn trả cho bà Hoàng Thị Thu H số tiền 10.000.000.000đ (Mười tỷ đồng).
3. Buộc bà Hoàng Thị Thu H trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 565 xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/12/2015 cho ông Nguyễn Văn Vx, bà Trần Thị Thanh Tx.
4. Án phí dân sự sơ thẩm ông Nguyễn Văn Vx, bà Trần Thị Thanh Tx phải chịu 118.300.000đ (Một trăm mười tám triệu ba trăm ngàn đồng).
Bà Hoàng Thị Thu H không phải chịu án phí, hoàn trả cho b à H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 59.000.000đ (Năm mươi chín triệu đồng) tại biên lai thu số 0009337 và 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tại biên lai thu số 0009336 cùng ngày 07/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang.
5. Các phần khác của Bản án số 44/2022/DS-ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Ho à Vang , thành phố Đà Nẵng không c ó kháng c áo, không c ó kháng nghị có hiệu lực thi hành.
III. Án phí dân sự phúc thẩm là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) ông Nguyễn Văn V, bà Trần Thị Thanh T phải chịu. Hoàn trả cho bà Hoàng Thị Thu H số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) đã nộp tại biên lai thu số 000 4589 ngày 10/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyệnH òa Vang thành phố Đà Nẵng.
 IV. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu một khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người đư ợc thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

## Page 14

Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND TP Đà Nẵng;
- TAND huyện Hòa Vang;
- Chi cục THADS huyện Hòa Vang;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Nguyễn Hữu Thị Hảo Hảo