Quyết định đưa vụ án ra xét xửphúcthẩmsố66/2023/QĐ-PT
Bà Nguyễn Thị H kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị Phước K trả lại quyền sử dụng đất
Số: 78/2023/DS-PT
Ngày: 01/06/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Bà Nguyễn Thị H kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị Phước K trả lại quyền sử dụng đất

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNTỈNHBÀRỊA-VŨNGTÀUBảnánsố: 78/2023/DS-PTNgày01-6-2023V/vtranhchấpđòilạitàisảnlàquyềnsửdụngđất CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộclập- Tựdo- Hạnhphúc NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNTỈNHBÀRỊA-VŨNGTÀU
- ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: ÔngCaoMinhVỹ.CácThẩmphán: ÔngTrịnhHoàngAnh;ÔngĐặngĐứcHào.- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lý - Thưký Tòa án nhân dân tỉnh BàRịa-VũngTàu.- Đại diệnViệnKiểmsát nhândântỉnhBà Rịa-Vũng Tàuthamgiaphiêntòa: BàTrầnThị KiềuOanh- Kiểmsát viên.Ngày 01 tháng 6 năm2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-VũngTàu, xét xửphúcthẩmcôngkhai vụánthụlýsố32/2023/TLPT-DSngày01tháng3năm2023về“Tranhchấpđòi lại tài sảnlàquyềnsửdụngđất”.Do Bản án dânsựsơthẩmsố25/2022/DS-STngày11tháng8năm2022cuảToàánnhândânthànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàubị khángcáo.Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xửphúcthẩmsố66/2023/QĐ-PTngày12tháng 4năm2023vàQuyết địnhtạmngừngphiêntoàsố33/2023/QĐ-PTngày27tháng4năm2023, giữacácđươngsự:- Nguyênđơn: BàNguyễnThị H, sinhnăm1976.Địa chỉ: Đường số H, tổ B, ấp P, xã L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu(cómặt).- Bị đơn: BàNguyễnThị PhướcK, sinhnăm1959.Địachỉ: TổS, ấpP, xãT, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu(vắngmặt).Người đại diệntheouỷquyềncuảbị đơn:ÔngNguyễnPhướcL, sinhnăm1961.Địa chỉ: Tổ M, ấp Đ, xã H, thànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu, theoGiấyuỷquyềnngày03-12-2021(cómặt).Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Bà Vũ Thị Phương T-Luật sưthuộcđoànLuật sưtỉnhBàRịa-VũngTàu(cómặt).
1

## Page 2

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Trần Văn H1, sinh năm1973.Địa chỉ: Đường số H, tổ B, ấp P, xã L, thành phố B, tỉnh Bà Rịa –VũngTàu(vắngmặt, cóđơnđềnghị xét xửvắngmặt).- Người khángcáo: BàNguyễnThị PhướcK- Bị đơn.
NỘIDUNGVỤÁN:
NguyênđơnbàNguyễnThị Htrìnhbày:Ngày 15-8-2013, tại Văn phòng công chứng B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, bà Hnhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Kim L quyền sử dụng đất diện tích182.1m 2 , trong đó sửdụng riêng 126,6 m 2 , sửdụngchung55,5m 2 (diệntíchđođạcthực tế theo ranh bản đồ địa chính hiện nay là 118,7 m 2 ) thuộcthửasố474, tờbảnđồ số 18 (nay là thửa 347, tờbản đồ số 19) xã T, thành phố B, tỉnh Bà Rịa-VũngTàu (sauđâygọi tắt làthửađất số474), đất đãđượcUỷbannhândânthị xã(naylàthành phố) B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 836339 ngày09-11-2010. Giá chuyển nhượng 180.000.000 đồng. Đến ngày 10-9-2013, bà Hđượcđăngkýsangtêntại giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất trên.Khi nhận chuyển nhượng, trên thửa đất số 474 có 01 căn nhà dựng tạmbằngtôn. BàLnói đangchobàNguyễnThị PhướcKởnhờtrênđất 02thángvàđưachobà HxemGiấy camkết giao nhà ngày 01-10-2012 giữa bà Lvà bà K. Hai thángsau, bà Hđến thì vẫn thấy bà Kởtrên đất chưa di dời. Bà Hđã nhiềulầnyêucầubàKgiaotrảlại chobàHquyềnsửdụngđất trên, tuynhiênbàKkhôngđồngý.Vì vậy, bà Hkhởi kiện yêu cầuToàánbuộcbàKdi dời, giaotrảlại quyềnsửdụng đất diện tích 118,7 m 2 nêu trên cho bà H, trên đất có 01 nhà tạmdựng bằngtole. Tại phiên tòa sơthẩm, bà Hcó ý kiến: Trường hợp bà Kđồng ý giao trảnhàđất và di dời đi chỗ khác thì bà Hsẽ hỗ trợ cho bà Ksố tiền 100.000.000 đồng.Nếu bà K muốn nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất trên thì bà Kphảithanh toán cho bà Hsố tiền 500.000.000 đồng, thời hạn thanh toán là 03 tháng,giao tiền 01 lần. Nếu bà Kkhông đồng ý đềnghị Toàángiải quyết vụántheoquyđịnhphápluật.Bị đơn bà Nguyễn Thị Phước Kvà người đại diện theo ủy quyền của bị đơnôngNguyễnPhướcLtrìnhbày:Nguồn gốcthửađất 474làcuảbàPhạmThị L1(mẹbàK) tặngchobàKngày25-4-2006. Bà Kđã sinh sốngtrênthửađất nàytừnăm1986đếnnay. ConbàKvàông Nguyễn Phước H2 có vay của bà PhạmThị L2 số tiền50.000.000đồng, bàKkhông nhớ rõ thời gian ông H2 vay. Lúc vay hai bên lập giấy tờtay, lập thành 02bản, bà Kgiữ 01 bản, bà L2 giữ 01 bản, nhưng bà Kđã làmthất lạc nên khôngcung cấp được cho Tòa án. Ông H2yêucầubàKthếchấpchobàL201bảnchínhgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm tin. Sau khi ông H2 nhận số tiền50.000.000 đồng thì bà L2 đưa bà Kđến một phòng công chứng ở thành phố V(không biết chính xác tên phòng công chứng) ký tên vào một tờgiấy, khi ký bàK 2

## Page 3

không đọc nội dung. Khoảng 01 nămsau, bà Kliên hệ với bà L2 để trả nợ, bàL2hẹn 01 tuần sẽ trả bản chính Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất và nhậnlại tiền.Nhưng sau đó bà L2 không liên hệ lại. 01 tháng sau bà Kvà chị là bà NguyễnPhước T gọi điện cho bà L2 thì bà L2 nói đã làmmất Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất. BàT làm đơn cớ mất gửi Ủy ban nhân dân xãT để xin cấp lại Giấychứng nhận quyền sửdụngđất. Khi đếnUỷbannhândânxãT, bàKtrìnhbàytoànbộ sựviệc và cánbộđịachínhxãTyêucầunộplại bảnchínhgiấytờvaytiềngiữaông H2 và bà L2. Nhưng khi cán bộ địa chính xã gọi cho bà L2 thì bà L2 nói bảnchính sổđỏbàL2đanggiữnênbàKđi về. Sauđó, bàKvẫntiếptụcởtrênđất đếnnay. Hiện tại, bà Kkhông biết ông H2ởđâu, ôngH2bỏđi vàđểlại chobàKnuôidưỡng 02 đứa cháu tên Đỗ Hoàng N, sinh năm2004 và Đỗ Thị L, sinhnăm2006,hai cháuđangsinhsốngcùngvới bàK.Tại phiên tòa sơ thẩm, ông Nguyễn Phước L đề nghị bà Hcho bà Knhậnchuyển nhượng lại thửa đất 474 với giá 400.000.000 đồng, trả dần trong vòng 12tháng. Nếu bà Hkhông đồng ý đề nghị bà Hhỗ trợtiền di dời tìmchỗ ởmới chobàKlà200.000.000đồngthì bàKsẽtrảnhàđất chobàH.Người cóquyềnlợi nghĩavụliênquanôngTrầnVănH1trìnhbày:Bà HlàvợôngH1, phầnđất tranhchấplàtài sảnriêngcuảbàH. Đềnghị Toàánchấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảbàH.Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn, bà Vũ Thị Phương Ttrìnhbày:Bà Kcó hoàn cảnh rất khó khăn, một mình nuôi hai cháu nội. Bà Kđã sinhsống ổn định trên thửa đất 474 từnăm1986 đến nay. Ngoài căn nhà đangởthì bàKkhông có nơi ở nào khác. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử xemxét cho bà Kđược quyền sửdụng nhà và đất nêu trên, bàKcótráchnhiệmthanhtoánchobàHsốtiền400.000.000đồng, trảdầntrongvòng12tháng.Tại bản án dân sựsơthẩmsố 25/2022/DS-STngày 11tháng8năm2022cuảToàánnhândânthànhphốB, tỉnhBàRịa- VũngTàu, đãtuyênxử:Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hvềviệc“Đòi lại tài sảnlàquyềnsửdụngđất”với bàNguyễnThị PhướcK.Buộc bà Nguyễn Thị Phước Kgiao trả cho bà Nguyễn Thị Hquyền sửdụngđất diện tích 118,7 m 2 thuộc thửa số 347 (cũ 474), tờ bản đồ số 19 (cũ 18) xã T,thành phố B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, theo mảnh trích đo địa chính A-2019 ngày16-10-2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thànhphốB, trênđất có01cănnhàdựngtạm, mái tole, váchtolediệntíchkhoảng34m 2 .Ghi nhận sựtựnguyện của bàNguyễnThị Hvềviệchỗtrợchi phí di dời chobàNguyễnThị PhướcKsốtiền100.000.000(một trămtriệu) đồng.Ngoài ra, bản án sơthẩmcòn tuyênvềchi phí tốtụng, ánphí vàquyềnkhángcáotheoluật định.Ngày 24-8-2022, bị đơn bà Nguyễn Thị PhướcKcóđơnkhángcáobảnánsơthẩm, yêu cầu cấp phúc thẩmsửa toàn bộbảnánsơthẩmtheohướng: Khôngchấp 3

## Page 4

nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận cho bàKđượcquyềnsửdụngnhà và đất thuộc thửa số 347, tờ bản đồ số 19 xã T, thành phố B, bà chấp nhậnthanhtoánchonguyênđơnsốtiền400.000.000đồng.Tại phiêntoàphúcthẩm:Sau khi Hội đồng xét xử giải thích pháp luật và hòa giải, các đương sự đãthống nhất thoảthuậnđượcvới nhauvềviệcgiải quyết toànbộnội dungvụánnhưsau: 1. Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hđồng ý giao toàn bộ quyền sửdụng đất códiện tích 118.7 m 2 thuộc thửa 474, tờbản đồ số 18 (naylàthửa347, tờbảnđồ19)xã T, thành phố B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, cùng toàn bộ công trình xây dựng, câytrồng và tài sản khác trên đất cho bị đơn bà Nguyễn Thị Phước Kđược quyền sửdụng, sởhữu.Bà Nguyễn Thị Phước Kđược quyềnliênhệCơquancóthẩmquyềnđểđăngkýquyềnsửdụngđất theoquyđịnhcuảphápluật.2. Bị đơn bà Nguyễn Thị Phước KcónghĩavụthanhtoánchonguyênđơnbàNguyễn Thị Hsố tiền 450.000.000 đồng (bốn trămnămmươi triệu) đồng, chậmnhất làngày01-9-2023.Quá thời hạn trên, bà Nguyễn Thị Phước K không thanh toán đủ số tiền450.000.000 đồng cho bà Nguyễn Thị Hthì bàHđượcquyềnyêucầucơquanthihànhánthi hànhtheoquyđịnhcuảphápluật.3. Vềchi phí tốtụng: Nguyênđơntựnguyệnchịuvàđãnộpxong;4. Về án phí: Bị đơn được miễn toàn bộ án phí sơthẩm, phúc thẩm. Nguyênđơnđượchoàntrảsốtiềntạmứngánsơthẩmđãnộp.Quan điểmcủa Đại diện Viện kiểmsát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vềviệcgiải quyết vụán:Về tố tụng: Đơnkhángcáocuảbị đơnbàNguyễnThị PhướcKnộptrongthờihạn luật định. Những người tiếnhànhtốtụngđãthựchiệnđúngvàđầyđủtrìnhtự,thủ tục tố tụng theo quy định. Những người thamgia tố tụng đã thực hiện đúngquyền, nghĩavụtốtụng.Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn và bị đơn đã thỏa thuậnđược với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Xét sựthỏa thuận của các đươngsựlà hoàn toàn tựnguyện, không trái pháp luật vàđạođứcxãhội nênđềnghị Hộiđồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của cácđươngsựtại phiêntòa.
NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứđã được xemxét tại phiên tòa, trên cơsởkết quảtranhtụngtại phiêntòa, Hội đồngxét xửnhậnđịnh:[1] Vềtốtụng:
4

## Page 5

[1.1] Đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Phước Knộp trongthời hạnluật địnhnênđượcchấpnhậnxemxét theothủtụcphúcthẩm.[1.2] Bị đơn bà Nguyễn Thị Phước K vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm,nhưng đã có người đại diện theo ủy quyền thamgia phiên tòa; ông Trần Văn H1vắng mặt nhưng đã có đơn đề nghị xét xửvắng mặt. Do vậy, Hội đồngxét xửcăncứkhoản3Điều296Bộluật tốtụngdânsự, xét xửvắngmặt cácđươngsựtrên.[2] Xét yêucầukhởi kiệncuảbị đơnbàNguyễnThị PhướcK:Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hvà bị đơnbàNguyễnThị Phước K(do ông Nguyễn Phước Lđại diện) đã thỏa thuận được với nhau vềviệc giải quyết toàn bộ vụánnhưtrên. Xét sựthoảthuậncuảcácđươngsựlàhoàntoàn tựnguyện, không trái pháp luật vàđạođứcxãhội, nênHội đồngxét xửthốngnhất chấp nhận đề nghị của đại diệnViệnkiểmsát, sửabảnánsơthẩmtheohướngcôngnhậnsựthoảthuậnnêutrêncuảcácđươngsựtại phiêntòa.Vì cáclẽtrên, QUYẾTĐỊNH:
CăncứĐiều300Bộluật tốtụngdânsự;Công nhận sựthỏa thuận của các đương sựtại phiên tòa phúc thẩm, sửa Bảnán dân sựsơthẩmsố 25/2022/DS-STngày 11 tháng 8 năm2022 của Tòa ánnhândânthànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu, nhưsau:1. Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hđồng ý giao toàn bộ quyền sửdụng đất códiện tích 118.7 m 2 thuộc thửa 474, tờbản đồ số 18 (naylàthửa347, tờbảnđồ19)xã T, thành phố B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, cùng toàn bộ công trình xây dựng, câytrồng và tài sản khác trên đất cho bị đơn bà Nguyễn Thị Phước Kđược quyền sửdụng, sở hữu (theo Mảnh trích đo địa chính số A-2019 ngày 16-10-2019 của Chinhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, kèmtheoBảnán).Bà Nguyễn Thị Phước Kđược quyềnliênhệCơquancóthẩmquyềnđểđăngkýquyềnsửdụngđất theoquyđịnhcuảphápluật.2. Bị đơn bà Nguyễn Thị Phước KcónghĩavụthanhtoánchonguyênđơnbàNguyễn Thị Hsố tiền 450.000.000 đồng (bốn trămnămmươi triệu) đồng, chậmnhất làngày01-9-2023.Quá thời hạn trên, bà Nguyễn Thị Phước K không thanh toán đủ số tiền450.000.000 đồng cho bà Nguyễn Thị Hthì bà Hđược quyền yêu cầu cơquanthihànhánthi hànhtheoquyđịnhcuảphápluật.Kể từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thihành án xong tất cảcáckhoảntiền, nếubêncónghĩavụthanhtoánchậmthựchiệnnghĩa vụ thì hàng tháng phải trả thêmcho bên được thi hành án khoảntiềnlãi cuảsố tiền chậmthi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luậtdânsựnăm2015.
5

## Page 6

3. Về chi phí tốtụng: NguyênđơnbàNguyễnThị Htựnguyệnchịuvàđãnộpxong.4. Về án phí dân sựsơthẩm: Bị đơn bà Nguyễn Thị Phước Kđược miễn ánphí dânsựsơthẩmvì làngười caotuổi.Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H300.000 (ba trămngàn) đồngtạmứngánphísơ thẩmđã nộp theo biên lai thu tiền số 0000656 ngày 22-7-2019 của Chi cục thihànhándânsựthànhphốB, tỉnhBàRịa-VũngTàu.5. Về án phí dânsựphúcthẩm: Miễnánphí dânsựphúcthẩmchobàNguyễnThị PhướcKdolàngười caotuổi.6. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án(01-6-2023).Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 LuậtThi hành án dân sựthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hànhándânsựcó quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêucầuthi hànhán, tựnguyệnthi hànhán hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều6, 7, 7a, 7bvà9LuậtThi hành án dân sự; thời hiệuthi hànhánđượcthựchiệntheoquyđịnhtại Điều30Luật Thi hànhándânsự.
Nơinhận:- VKSNDtỉnhBR-VT;- SởTưpháptỉnhBR-VT;- TANDTP. B, tỉnhBR-VT;- VKSNDTP. B, tỉnhBR-VT;- Chi cụcTHADSTP. B, tỉnhBR-VT;- Cácđươngsự;-Lưu: ToàDânsự, Hồsơvụán.
TM. HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN- CHỦTOẠPHIÊNTÒA(Đãký)
CaoMinhVỹ 6