Bản án số: 05/2018/DS-ST
Vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Nguyễn Văn Q và bị đơn Nguyễn Hồng H, Trương Thị T
Số: 05/2018
Ngày: 25/05/2018
Tòa án xét xử: TAND huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng vô hiệu

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN C Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH KHÁNH HÒA

Bản án số: 05/2018/DS-ST Ngày: 24/5/2018 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN C

- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hoài Tâm Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Kim Liên
2. Ông Thái Cao Bình
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Huệ – Thư ký Tòa án nhân dân huyện C.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C , tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Bà Trương Thị Dung – Kiểm sát viên.

Ngày 24/5/2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện C xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 36/2016/TLST-DS ngày 11/10/2016 về “ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 03/2018/QĐXXST-DS ngày 12/3/2018, Quyết định hoãn phiên tòa số 07/2018/QĐST- DS ngày 27/4/2018 giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Q - sinh năm: 1969 Địa chỉ: thôn S, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt tại phiên tòa)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Huỳnh Tuấn Khải là luật sư của Văn phòng luật sư Nguyễn Đình Thơ thuộc Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa.
(Có mặt tại phiên tòa)
* Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Hồng H - sinh năm: 1955 Địa chỉ: thôn S, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Vắng mặt tại phiên tòa)
2. Bà Trương ThịT - sinh năm: 1965 Địa chỉ: thôn S, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Vắng mặt tại phiên tòa)
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị ÁiN - sinh năm: 19 73; địa chỉ: thôn S, xãC , huyện C , tỉnh Khánh Hòa.

## Page 2

2 Người đại diện hợp pháp cho bà Nguyễn Thị ÁiN : Ông Nguyễn Văn Q - sinh năm: 1969; địa chỉ: thôn S, xãC , huyện C, tỉnh Khánh Hò a theo giấy ủy quyền được công chứng ngày 16/5/2017. (Có mặt tại phiên tòa)
2. Ông Nguyễn M Địa chỉ: thôn S, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Vắng mặt tại phiên tòa)
NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện đề ngày 19/7/2016, bản tự khai ngày 08/11/2016, các biên bản lấy lời khai ngày 16/5/2017, 20/6/2017, 23/11/2017 và tại phiên tòa nguyên đơn Nguyễn Văn Q đồng thời là người đại diện hợp pháp cho bà Nguyễn Thị ÁiN trình bày: Vào ngày 18/3/2014, vợ chồng ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT có thỏa thuận sang nhượng cho vợ chồng ông 1.988 m2 đất thuộc thửa đất số 125, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại thôn S , xãC , huyện C với số tiền là 80.000.000 đồng . Việc chuyển nhượng giữa hai bên chỉ có giấy viết tay. Vợ chồng ông đã đưa đủ tiền và ông H, bàT có giao cho vợ chồng ông Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300555, số vào sổ cấp GCN: 00335 QSDĐ/CH-CR ngày 12/5/1997 đứng tên hộ ông Nguyễn M . Mặc dù, vợ chồng ông Q đã nhiều lần yêu cầu ông H, bàT làm thủ tục trước bạ sang tên thửa đất nhưng ông H, bàT cố tình né tránh không hợp tác và không giao đất cho vợ chồng ông.
Ông Q yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông H , bàT phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao thửa đất số 125, tờ bản đồ số 0 8, tọa lạc tại thôn S, xã C, huyện C cho vợ chồng ông và hoàn tất thủ tục trước bạ, sang tên thửa đất.
Trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì ông Q yêu cầu ông H, bàT phải trả lại cho vợ chồng ông 80.000.000 đồng, không yêu cầu bồi thường thiệt hại và vợ chồng ông sẽ trả lại cho ông H , bàT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300555, số vào sổ cấp GCN: 00335 QSDĐ/CH -CR ngày 12/5/1997 đứng tên hộ ông Nguyễn M.
Trong bản tự khai ngày 08/11/2016 bị đơn Nguyễn Hồng H trình bày: Vào tháng 02/2014 do vợ chồng ông bị vỡ huê, không có tiền trả nợ cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN nên ông Q, bàN buộc vợ chồng ông phải viết giấy bán đất với số tiền 80.000.000 đồng . Vợ chồng ông có đưa cho vợ chồng ông Q , bàN một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Nguyễn M để làm tin. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này là do cha ông là ông Nguyễn M gửi cho vợ chồng ông giữ hộ. Sau khi biết vợ chồng ông đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Q , cha ông có đề nghị ông Q trả lại nhưng ông Q không trả. Vợ chồng ông nhiều lần thương lượng với ông Q, bàN việc trả nợ bằng cách cho con trai ông đến sửa điện tử cho ông Q để trả nợ dần hàng tháng.
Trong bản tự khai ngày 08/11/2016 bị đơn Trương ThịT trình bày: Vào tháng 02/2014 bà bị vỡ huê, không có tiền trả nợ cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN nên ông Q, bàN buộc vợ chồng bà phải viết giấy bán đất với số tiền 80.000.000 đồng để trừ nợ huê và phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Nguyễn M cho ông Q, bà N. Vợ chồng bà đã thương lượng với ông Q , bàN việc trả nợ bằng cách cho con trai ông đến sửa điện tử cho ông Q để trả nợ dần hàng tháng.
Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Mặc dù thửa đất số 125, tờ bản đồ số 0 8, tọa lạc tại thôn S , xã C, huyện C đứng tên hộ ông Nguyễn

## Page 3

3 M nhưng thửa đất này đã được ông Nguyễn M chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hồng H và bà Trương Thị T. Việc ông H, bàT chuyển nhượng thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN là phù hợp với quy định của pháp luật. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử buộc ông H , bàT phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao thửa đất số 125, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại thôn S, xã C, huyện C cho vợ chồng ông Q, bàN và hoàn tất thủ tục trước bạ, sang tên thửa đất. Trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì yêu cầu ông H, bàT phải trả lại cho vợ chồng ông Q, bàN 80.000.000 đồng, không yêu cầu bồi thường thiệt hại và vợ chồng Q, bàN sẽ trả lại cho ông H, bàT giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300555, số vào sổ cấp GCN: 00335 QSDĐ/CH -CR ngày 12/5/1997 đứng tên hộ ông Nguyễn M.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát có ý kiến như sau:
- Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn Nguyễn Văn Q và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị ÁiN đã chấp hành đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình . Bị đơn Nguyễn Hồng H , Trương ThịT , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn M không chấp hành các quyền và nghĩa vụ của mình, đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 127; Điều 128; Điều 134;
Điều 137; Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2005 ; Điều 1 27 Luật đất đai năm 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009 -2010; Điều 167 Luật đất đai năm 2013 tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/3/2014 giữa ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị ÁiN với ông Nguyễn Hồng H, bà Trương ThịT là vô hiệu; buộc ông H, bàT phải trả cho ông Q, bàN 80.000.000 đồng và ông Q, bàN phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300555, số vào sổ cấp GCN: 00335 QSDĐ/CH -CR ngày 12/5/1997 đứng tên hộ ông Nguyễn M cho ông Nguyễn M . Buộc ông H , bàT phải chịu chi phí định giá.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu , chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ông Nguyễn Văn Q khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đây là quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, Tòa án nhân dân huyện C đã thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Tại phiên tòa, bị đơn Nguyễn Hồng H, Trương ThịT và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn M đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn Nguyễn Hồng H, Trương ThịT và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn M.
[2] Về nội dung : Ngày 18/3/2014, ông Nguyễn Hồng H , bà Trương ThịT viết giấy tay sang nhượng đất canh tác cho ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị ÁiN thửa đất số 125, tờ bản đồ số 0 8 có diện tích 1.988 m 2 tọa lạc tại thôn S , xã C, huyện C với

## Page 4

4 số tiền là 80.000.000 đồng. Thửa đất này thuộc quyền sử dụng của hộ ông Nguyễn M và hộ ông M đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông H, bàT đều thừa nhận do vợ chồng ông bà nợ tiền huê nên bị vợ chồng ông Q , bàN ép buộc viết giấy bán đất để cấn trừ nợ huê. Tuy nhiên, ông H, bàT không đưa ra được tài liệu, chứng cứ gì để chứng minh cho việc bị vợ chồng ông Q, bàN ép buộc. Hội đồng xét xử xét thấy các bên thống nhất cấn trừ 80.000.000 đồng tiền nợ huê vào tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoàn toàn tự nguyện nên được công nhận. Tuy nhiên, giấy sang nhượng đất đ ề ngày 18/3/2014 chỉ được lập bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền là vi phạm về mặt hình thức theo quy định tại Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2005 và Điều 127 Luật đất đai năm 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009 -2010. Mặt khác, qua kết quả xác minh thì thửa đất số 125, tờ bản đồ số 0 8 tọa lạc tại thôn S , xã C, huyện C có nguồn gốc do ông Nguyễn M sang nhượng của người khác từ năm 1976; Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn M nhưng trên thực tế chỉ có ông M là người được quyền sử dụng đất. Do đó, việc các bên tự ý thỏa thuận sang nhượng mà không được sự đồng ý của ông M là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông M theo quy định tại Điều 197 Bộ luật dân sự năm 2005 nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên bị vô hiệu theo quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không có căn cứ chấp nhận.
Theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005 , khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên phải khô i phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT phải trả lại cho ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN 80.000.000 đồng tiền sang nhượng đất. Ông Nguyễn M gửi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300555, số vào sổ cấp GCN: 00335 QSDĐ/CH-CR ngày 12/5/1997 cho ông H, bàT giữ hộ nhưng ông H, bàT giao cho ông Q, bàN mà không được sự đồng ý của ông M . Do đó, ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN phải trả lại cho ông Nguyễn M giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300555, số vào sổ cấp GCN: 00335 QSDĐ/CH -CR ngày 12/5/1997 đứng tên hộ ông Nguyễn M.
Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN không yêu cầu giải quyết bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu nên Hội đồng xét xử không xét.
 [3] Về chi phí định giá: Chi phí đo vẽ, định giá là 2.686.000 đồng. Yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn có nghĩa vụ chịu chi phí định giá.
 [5] Về án phí: Yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn Nguyễn Văn Q phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm không có giá ngạch . Bị đơn Nguyễn Hồng H và Trương ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần thực hiện nghĩa vụ về tài sản là 80.000.000 x 5% = 4.000.000 đồng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 127; Điều 128; Điều 134; Điều 137; Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2005;
- Căn cứ Điều 127 Luật đất đai năm 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009-2010;
Điều 167 Luật đất đai năm 2013;

## Page 5

- Căn cứ Điều 147; Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký ngày 18/3/2014 giữa ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị ÁiN và ông Nguyễn Hồng H , bà Trương Thị T là vô hiệu.
Buộc ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT hoàn trả cho ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN 80.000.000 đồng (Tám mươi triệu đồng).
Buộc ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN phải trả lại cho ông Nguyễn M giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 300555, số vào sổ cấp GCN: 00335 QSDĐ/CH-CR ngày 12/5/1997 đứng tên hộ ông Nguyễn M.
2. Về chi phí định giá: Ông Nguyễn Văn Q phải chịu chi phí định giá, đo vẽ là 2.686.000 đồng.
3. Về án phí:
Ông Nguyễn Văn Q phải chịu 200.000 đồng (Hai trăm nghìn đồng) án phí Dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào 2 00.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số AA/2012/0002464 ngày 11/10/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.
Ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT phải chịu 4.000.000 đồng (Bốn triệu đồng) án phí Dân sự sơ thẩm.
4. Quy định: Kể từ ngày ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị ÁiN có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông Nguyễn Hồng H và bà Trương ThịT chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì phải chịu lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sựn ăm 2015.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nguyên đơn Nguyễn Văn Q, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị ÁiN có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; bị đơn Nguyễn Hồng H , Trương ThịT , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn M vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Khánh Hòa; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND tỉnh Khánh Hòa;
- VKSND huyện C;
- CC THADS huyện C;
- Các đương sự ;
- Lưu hồ sơ, án văn.
 Lê Hoài Tâm