Bản án số: 969/2022/KDTM-ST
Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Số: 969
Ngày: 29/11/2022
Tòa án xét xử: TAND Q. Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Kinh doanh thương mại
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng tín dụng

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN N THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


 Bản án số: 969/2022/KDTM-ST Ngày: 29/11/2022 V/v “tranh chấp hợp đồng tín dụng”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN N THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH


- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Ngô Kim Phụng Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Lê Thị Thanh Dung
2. Ông Lê Phú Cường
- Thư ký phiên tòa: Bà Mai Ánh Ngọc – Thư ký Tòa án nhân dân quận N, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận N, Thành phố Hồ Chí Minh: Bà Trần Ngọc Ánh - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 29 tháng 11 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận N, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 49/2015/TLST-KDTM ngày 17 tháng 8 năm 2015 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 225/2022/QĐST-KDTM ngày 03 tháng 10 năm 2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 165/2022/QĐHPT-KDTM ngày 19/10/2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 167/2022/QĐHPT-KDTM ngày 10/11/2022 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP.
 Trụ sở: Số A, đường B, phường C, quận D, Thành phố Hà Nội.
Đại diện theo ủy quyền ông Phạm Ngọc K, sinh năm 1994 Địa chỉ: Đường D, phường E, Quận M, thành phố Hồ Chí Minh.
(Giấy ủy quyền số 0385-02/2022/UQ-TCB ngày 23/5/2022)
 Bị đơn: Công ty Cổ phần PTSG.
Trụ sở: Số V, đường U, Phường X, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền ông Hoàng Văn T, sinh năm 1982 Địa chỉ: Chung cư H, đường K, phường S, Quận R, Thành phố Hồ Chí Minh (Giấy ủy quyền số 16/UQ-PTSG/2022 ngày 24/02/2022)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Bà Đinh Thị Y, sinh năm 1943
2. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1945 (chết năm 2021)
Cùng địa chỉ: Thôn Đ, xã L, huyện D, Thành phố Hà Nội
3. Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1975
4. Bà Lê Thị C, sinh năm 1977 Cùng địa chỉ: Thôn H, xã L, huyện D, Thành phố Hà Nội
5. Bà Phạm Thị S, sinh năm 1971 Địa chỉ: Thôn Đ, xã L, huyện D, Thành phố Hà Nội Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn H:
- Bà Đinh Thị Y, sinh năm 1943
- Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1975
- Bà Phạm Thị Siên, sinh năm 1974
- Bà Nguyễn Thị O, sinh năm 1966
- Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1971
- Ông Nguyễn V.H, sinh năm 1967 Cùng địa chỉ: Thôn Đ, xã L, huyện D, Thành phố Hà Nội
6. Ông Phạm V.K, sinh năm 1968
7. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1966
8. Ông Phạm Tuấn A, sinh năm 1996 Cùng địa chỉ: Thôn H2, xã L, huyện D, Thành phố Hà Nội
9. Ông Nguyễn Khắc G, sinh năm 1971
10. Bà Dương Thị Th.H (Dương Thị H), sinh năm 1977
11. Bà Nguyễn T.H, sinh năm 1996
12. Ông Nguyễn Khắc V, sinh năm 2001 Cùng địa chỉ: Thôn G, xã X, huy ện D, Thành phố Hà Nội.
13. Ông Phạm A.T, sinh năm 1983 Địa chỉ: Thôn H2, xã L, huyện D, Thành phố Hà Nội
14. Ông Nguyễn Khắc Nh Địa chỉ: Thôn G, xã X, huyện D, Thành phố Hà Nội.

15. Bà Trịnh Thị Ch, sinh năm 1935 Địa chỉ: Xóm Q, xã P, phường Y, quận V, Thành phố Hà Nội.
(Có mặt: ông Phạm Ngọc K, ông Hoàng Văn T)

## Page 3

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 23 tháng 7 năm 2015 và trong quá trình giải quyết vụ án, ông Phạm Ngọc K (viết tắt là ông K) đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng TMCP (viết tắt là Ngân hàng) trình bày:
 Công tyC ổ phần PTSG (viết tắt Công ty SG ) cùng Ngân hàng TMCP – Chi nhánh Sài Gòn (viết tắt là Ngân hàng – Chi nhánh Sài Gòn) đã cùng ký kết Hợp đồng hạn mức tín dụng số 9556/HĐTD/TCB-SGN ngày 12/6/2013 (viết tắt Hợp đồng); khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 1.310.000.000 đồng ngày 24/5/2014, khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014 và ủy nhiệm chi cho 3 khoản nợ trên. Thông báo về việc tài sản được bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng Techcombank ngày 14/6/2013 của ông Nguyễn Khắc G, bà Dương Thị Th.H (Dương Thị H), bà Nguyễn T.H.
Để bảo đảm cho khoản vay nêu trên, Công ty SG đã ký:
1. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60084/HĐTC-BĐS/TCB ngày 16/5/2012 để thế chấp tài sản là thửa đất số 75(1), tờ bản đồ số 27, diện tích 128m 2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W981357, số HS 23011070, vào s ổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s ố 00326QSDĐ/1649-H do Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì cấp ngày 14/11/2013 cho bà Trịnh Thị Ch.
Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trư ờng) quận V , Thành phố HàN ội ngày 16/5/2012.
2. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60108/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 để thế chấp tài sản là thửa đất số 28, tờ bản đồ số 30, diện tích còn lại 397m2, theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W520924, do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 18/02/2005.
 Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trư ờng) huyện D , Thành phố HàN ội ngày 05/10/2012.
3. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60110/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 để thế chấp tài sản là thửa đất số 52, tờ bản đồ số 7, diện tích còn lại 194m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA871444, số vào sổ cấp GCN CH 00020.2010/1007/QĐ -UBND.2010 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 07/4/2010 cho ông Phạm V.K, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 28/6/2010.
 Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trư ờng) huyện D , Thành phố HàN ội ngày 05/10/2012.
4. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60111/HĐTC-BĐS/TCB ngày

## Page 4

03/10/2012 để thế chấp tài sản là thửa đất số 41, tờ bản đồ số 4, diện tích 546m2, theo giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố Đ243747, s ố vào s ổ cấp GCN s ố 1390/QSDĐ/TL do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 15/102004 cho hộ gia đình bà Đinh Thị Y.
 Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trư ờng) huyện D , Thành phố HàN ội ngày 05/10/2012.
 Ngày 21/6/2016 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc là 2.600.000.000 đồng và rút yêuc ầu phát mại thửa đất số 75(1), tờ bản đồ số 27, diện tích 128m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W981357, số HS 23011070, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00326QSDĐ/1649-H do Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì cấp ngày 14/11/2013 cho bà Trịnh Thị Ch.
 Ngày 12/9/2022 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc là 706.714.600 đồng và tiền lãi 893.285.400 đồng. Tổng cộng 1.600.000.000 đồng và rút yêu cầu phát mại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 7, diện tích còn lại 194m2, theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA871444, s ố vào s ổ cấp GCN CH 00020.2010/1007/QĐ -UBND.2010 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 07/4/2010 cho ông Phạm V.K, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 28/6/2010.
 Ngày 10/10/2022 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc là 733.119.829 đồng và tiền lãi 966.880.171 đồng. Tổng cộng 1.700.000.000 đồng và rút yêu cầu phát mại thửa đất số 41, tờ bản đồ số 4, diện tích 546m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ243747, số vào sổ cấp GCN số 1390/QSDĐ/TL do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 15/102004 cho hộ gia đình bà Đinh Thị Y.
 Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, nguyên đơn đề nghị Tòa án:
1. Buộc Công ty SG thanh toán cho Ngân hàng , c ụ thể (tạm tính đến hết ngày 29/11/2022):
- Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, số tiền còn nợ: 21.082.946 đồng (1);
- Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014. Số tiền còn nợ bao gồm: 976.880.171 đồng nợ gốc và 1.296.703.003 đồng nợ lãi. Tổng cộng: 2.273.583.174 đồng (2).
Tổng (1) + (2) = 2.294.666.120 đồng
2. Buộc Công ty SG thanh toán phần nợ lãi, phát sinh theo lãi su ất quá hạn theo thỏa thu ận tại Hợp đồng hạn mức tín dụng s ố 9556/HĐTD-HM/TCB-SGN ngày 12/06/2013 và các khế ước nhận nợ kể từ ngày 30/11/2022 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
3. Trong trường hợp Công ty SG không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêuc ầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền tiến

## Page 5

hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 28 tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại Thôn G, xã X, huyện D, Hà Nội.
4. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của Công ty SG đối với Ngân hàng. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Công ty SG có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng.
 Ông Hoàng Văn T (viết tắt là ông T) đại diện theo ủy quyền bị đơn Công ty SG trình bày:
 Bị đơn xác nhận lời trình bàyc ủa nguyên đơn là đúng. Bị đơn làm vi ệc nhiều lần với nguyên đơn, để hai bên cùng bàn b ạc, giải quyết liên quan đến các khoản vay giữa Công ty SG và Ngân hàng. Tuy nhiên, hai bên không thỏa thuận được vụ kiện, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 Ông Phạm V.K, bà Nguyễn ThịT và ông Phạm Tuấn A trình bày:
Ông bà có ký hợp đồng thế chấp cho bị đơn vay của ngân hàng, đồng ý cùng Công ty trả nợ cho ngân hàng tương ứng với khoản vay của tài sản thế chấp. Do ở xa, ông bà xin vắng mặt các buổi làm việc, xét xử của Tòa án.
Các ông bà Đinh Thị Y, Nguyễn Văn Th, Nguyễn V.H, Nguyễn Thị H, Phạm Thị S, Nguyễn Thị O, Lê ThịC cùng trình bày:
Bà Đinh Thị Y, ông Nguyễn Văn H, bà Lê ThịC và ông Nguyễn Văn Th có ký hợp đồng thế chấp cho bị đơn vay của ngân hàng. Gia đình đang cố gắng trả nợ cho ngân hàng tương ứng với khoản vay của tài sản thế chấp. Do ở xa, ông bà xin vắng mặt các buổi làm việc, xét xử của Tòa án.
Ông Phạm A.T trình bày: ông có mua 97m2 đất của ông Phạm V.K. Ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC442377 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 22/6/2010, vào sổ cấp GCN 2220.QĐ.UBND.2010 CH.00047.2010. Ông không liên quan đến vụ kiện, do ở xa, ông xin vắng mặt các buổi làm việc, xét xử của Tòa án.
Ông Nguyễn Khắc G, bà Dương Thị H (Dương Thị Th.H) trình bày:
Ông bà có ký hợp đồng thế chấp cho bị đơn vay của ngân hàng. Ông bà đồng ý trả khoản vay, đề nghị ngân hàng xem xét giảm tiền lãi, cho thời gian 03 tháng từ ngày Tòa hòa giải. Do ở xa, ông bà xin vắng mặt các buổi làm việc, xét xử của Tòa án.
Ông Nguyễn Khắc V, bà Nguyễn T.H trình bày:
Chúng tôi không liên quan đến khoản vay ông Nguyễn Khắc G, bà Dương Thị H (Dương Thị Th.H) vay và thế chấp cho ngân hàng. Do ở xa, chúng tôi xin vắng mặt các buổi làm việc, xét xử của Tòa án.

## Page 6

Các đương sự khẳng định các chứng cứ đã được giao nộp, tiếp cận, công khai trong quá trình gi ải quyết v ụ án. Ngoàinh ững chứng cứ trên, đương s ự không còn chứng cứ nào khác để cung cấp cho Tòa án.
Tại phiên tòa:
Ông K giữ nguyên yêu cầu đã trình bày.
Ông T giữ nguyên nội dung đã trình bày, đề nghị nguyên đơn xem xét giảm tiền lãi.
Ông Nguyễn Khắc G, bà Dương Thị H (Dương Thị Th.H), ông Nguyễn Khắc V, bà Nguyễn T.H có đơn xin vắng mặt.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận N, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về xác định quan hệ tranh chấp và tư cách đương sự, Tòa án xác định có cơ sở theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung:
 Căn cứ: Hợp đồng hạn mức tín dụng số 9556/HĐTD/TCB-SGN ngày 12/6/2013;
các khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 1.310.000.000 đồng ngày 24/5/2014, số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, s ố tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014 và ủy nhiệm chi cho 3 khoản nợ trên;
Trong quát rình giải quyết vụ kiện, nguyên đơn đã rút một phần yêuc ầu khởi kiện số tiền nợ gốc và rút yêu cầu phát mại tài sản thế chấp của bà Trịnh Thị Ch, ông Phạm V.K, hộ gia đình bà Đinh Thị Y.
 Nguyên đơn yêu cầu giải quyết
1. Buộc Công ty SG ) thanh toán cho Ngân hàng, cụ thể (tạm tính đến hết ngày 29/11/2022):
- Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, số tiền còn nợ: 21.082.946 đồng (1);
- Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014. Số tiền còn nợ bao gồm: 976.880.171 đồng nợ gốc và 1.296.703.003 đồng nợ lãi. Tổng cộng: 2.273.583.174 đồng (2).
Tổng (1)+ (2) = 2.294.666.120 đồng
2. Buộc Công ty SG thanh toán phần nợ lãi, phát sinh theo lãi su ất quá hạn theo thỏa thuận tại Hợp đồng hạn mức tín dụng số 9556/HĐTD-HM/TCB-SGN ngày 12/06/2013 và các khế ước nhận nợ kể từ ngày 30/11/2022 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
3. Trong trường hợp Công ty SG không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền

## Page 7

tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 28 tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại Thôn G, xã X, huyện D, Hà Nội. Do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại 397m2 ngày 18/02/2005.
4. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của Công ty SG đối với Ngân hàng. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Công ty SG có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng.
Do bị đơn không thực hiện nghĩa vụ, xâm phạm đến lợi ích nguyên đơn, căn cứ Điều 26, 35, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 318, 342, 355 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các T ổ chức tín dụng năm 2010, đ ề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
Về quan hệ tranh chấp: Căn cứ Hợp đồng hạn mức số 9556/HĐTD/TCB-SGN ngày 12/6/2013; khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 1.310.000.000 đồng ngày 24/5/2014, s ố tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, s ố tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014 và ủy nhiệm chi cho 3 kho ản nợ trên được ký gi ữa Công ty SG với Ngân hàng và các chứng cứ có trong hồ sơ, lời trình bàyc ủa đương sự, có cơ s ở xác định Công ty SG có ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Về thẩm quyền:
Căn cứ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, đăng ký thay đổi lần thứ 18, ngày 21/10/2013, Công ty Cổ phần PTSG. Địa chỉ trụ sở chính: đường P, Phường Y, quận N, thành phồ Hồ Chí Minh;
Căn cứ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, đăng ký thay đổi lần thứ 20, ngày 07/10/2016, Công ty Cổ phần PTSG. Địa chỉ trụ sở chính: đường T, Phường H, quận N, thành phồ Hồ Chí Minh;
 Căn cứ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, đăng ký thay đổi lần thứ 26, ngày 24/3/2021, Công ty Cổ phần PTSG . Địa chỉ trụ sở chính: Số V, đường U, Phường X, quận T, thành phồ Hồ Chí Minh.
Hồ sơ thụ lý ngày 17/8/2015, bị đơn liên tục thay đổi địa chỉ trụ sở chính, ngày 15/7/2022 các đương sự ký bản thỏa thuận lựa chọn Tòa án nhân dân quận Ngiải quyết theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 35, điểm a, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Về tư cách người tham gia tố tụng:

## Page 8

 Ngày 21/6/2016 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc và rút yêuc ầu phát mại thửa đất số 75(1), tờ bản đồ số 27, diện tích 128m 2, theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W981357, số HS 23011070, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00326QSDĐ/1649-H do Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Trì cấp ngày 14/11/2013 cho bà Trịnh Thị Ch.
 Ngày 12/9/2022 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc và rút yêu cầu phát mại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 7, diện tích còn lại 194m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA871444, s ố vào s ổ cấp GCN CH 00020.2010/1007/QĐ -UBND.2010 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 07/4/2010 cho ông Phạm V.K, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 28/6/2010.
 Ngày 10/10/2022 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc và rút yêu cầu phát mại thửa đất số 41, tờ bản đồ số 4, diện tích 546m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ243747, số vào sổ cấp GCN s ố 1390/QSDĐ/TL do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 15/102004 cho hộ gia đình bà Đinh Thị Y.
Ông Phạm A.T mua 97m2 đất của ông Phạm V.K. Ông Phạm A.T đã được cấp giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC442377 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 22/6/2010, vào sổ cấp GCN 2220.QĐ.UBND.2010 CH.00047.2010.
Ông Nguyễn Khắc Nh đã được Ủy ban nhân dân huyện D xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 88m 2 giữa hộ ông Nguyễn Khắc G và ông Nguyễn Khắc Nh. Hiện ông Nguyễn Khắc G còn được sử dụng 397m2 đất, sơ đồ chỉnh lý ở trang 3, cập nhật ngày 18/02/2005. Phần điện tích ông Gia sử dụng phù hợp với Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60108/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 và tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trường) huyện D, Thành phố Hà Nội ngày 05/10/2012.
Nay nguyên đơn chỉ yêu cầu giải quyết khoản nợ và tài sản thế chấp liên quan đến quyền sử dụng hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G.
Từ những phân tích trên, xác định bà Trịnh Thị Ch, gia đình ông Phạm V.K, hộ gia đình bà Đinh Thị Y, ông Phạm A.T, ông Nguyễn Khắc Nh không còn liên quan vụ kiện.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Khắc G, bà Dương Thị H (Dương Thị Th.H), ông Nguyễn Khắc V, bà Nguyễn T.H có đơn xin vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét x ử vắng mặt đương s ự theo quy định tại khoản 1 và Kho ản 3 Điều 228 B ộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung:
 Căn cứ:
 Hợp đồng hạn mức tín dụng số 9556/HĐTD/TCB-SGN ngày 12/6/2013; các khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 1.310.000.000 đồng ngày 24/5/2014, khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, khế ước nhận

## Page 9

nợ và cam kết trả nợ số tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014 và các ủy nhiệm chi cho 3 khoản nợ trên;
Để bảo đảm cho khoản vay nêu trên, Công ty SG đã ký:
1. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60084/HĐTC-BĐS/TCB ngày 16/5/2012 đ ể thế chấp tài sản do Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Trìc ấp ngày 14/11/2013 cho bà Trịnh Thị Ch. Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trư ờng) quận V, Thành phố Hà Nội ngày 16/5/2012;
2. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60108/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 để thế chấp tài sản do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 18/02/2005. Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trường) huyện D, Thành phố Hà Nội ngày 05/10/2012;
3. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60110/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 để thế chấp tài sản do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 07/4/2010 cho ông Phạm V.K, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 28/6/2010. Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trường) huyện D, Thành phố Hà Nội ngày 05/10/2012.
4. Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60111/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 để thế chấp tài sản do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 15/102004 cho hộ gia đình bà Đinh Thị Y. Tài sản bảo đảm trên đã đư ợc đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trường) huyện D, Thành phố Hà Nội ngày 05/10/2012.
 Ngày 21/6/2016 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc và rút yêuc ầu phát mại thửa đất do Ủy ban nhân dân huy ện Thanh Trìc ấp ngày 14/11/2013 cho bà Trịnh Thị Ch.
 Ngày 12/9/2022 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc và rút yêu cầu phát mại thửa đất do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 07/4/2010 cho ông Phạm V.K, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 28/6/2010.
 Ngày 10/10/2022 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện số tiền nợ gốc và rút yêu cầu phát mại thửa đất do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 15/102004 cho hộ gia đình bà Đinh Thị Y.
 Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn yêu cầu giải quyết
1. Buộc Công ty PTSG (viết tắt Công ty SG ) thanh toán cho Ngân hàng TMCP (viết tắt Ngân hàng Kỹ thương), cụ thể (tạm tính đến hết ngày 29/11/2022):
- Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, số tiền còn nợ: 21.082.946 đồng (1);
- Khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014. Số tiền còn nợ bao gồm: 976.880.171 đồng nợ gốc và 1.296.703.003 đồng nợ lãi. Tổng cộng: 2.273.583.174 đồng (2).
Tổng (1)+ (2) = 2.294.666.120 đồng

## Page 10

2. Buộc Công ty SG thanh toán phần nợ lãi, phát sinh theo lãi su ất quá hạn theo thỏa thuận tại Hợp đồng hạn mức tín dụng số 9556/HĐTD-HM/TCB-SGN ngày 12/06/2013 các khế ước nhận nợ kể từ ngày 30/11/2022 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.
3. Trong trường hợp Công ty SG không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 28 tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại Thôn G, xã X, huyện D, Hà Nội. Do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại 397m2 ngày 18/02/2005.
4. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của Công ty SG đối với Ngân hàng. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Công ty SG có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng.
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, bị đơn còn nợ 21.082.946 đồng.
Khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ số tiền 2.000.000.000 đồng ngày 24/11/2014, bị đơn còn n ợ: tiền nợ gốc 976.880.171 đồng nợ gốc và 1.296.703.003 đồng nợ lãi.
Tổng cộng: 2.273.583.174 đồng (2).
Tổng (1)+ (2) = 2.294.666.120 đồng (căn cứ bảng tính lãi ngày 29/11/2022)
Căn cứ Hợp đồng hạn mức số 9556/HĐTD/TCB-SGN ngày 12/6/2013; khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ số tiền 2.250.000.000 đồng ngày 22/5/2014, s ố tiền 2.000.000.000 đồng ngày 23/5/2014 và ủy nhiệm chi cho 2 khoản nợ trên được ký giữa Công ty SG với Ngân hàng; căn cứ bảng kê tính lãi chi tiết đến ngày 29/11/2022, chứng cứ có trong hồ sơ, thể hiện Công ty SG đã được giải ngân đúng số tiền.
Công ty SG vi phạm nghĩa vụ thanh toán, các bên đã nhiều lần thương lư ợng, thỏa thuận nhưng không thành. Trong quá trình gi ải quyết v ụ kiện, Công ty SG đã thanh toán và gi ải chấp 03 Giấy chứng nhận, hiện số tiền chưa thanh toán và còn thế chấp 01 Giấy chứng nhận đúng như yêu cầu nguyên đơn trình bày.
Nay Ngân hàng yêuc ầu Tòa án bu ộc Công ty SG phải trả số tiền là 2.294.666.120 đồng (tạm tính đến ngày 29/11/2022); và khoản lãi phát sinh t ừ ngày 30/11/2022 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi su ất quy định tại hợp đồng, có cơ s ở chấp nhận.
 [2.2] Để bảo đảm khoản vay, hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G ký hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 60108/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 và Thông báo về việc tài sản đư ợc bảo đảm cho kho ản vayt ại Ngân hàng Techcombank ngày 14/6/2013 để thế chấp tài sản do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 18/02/2005. Bên

## Page 11

được bảo đảm là Công ty SG. Tài sản bảo đảm trên đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trư ờng) huyện D, Thành phố Hà Nội ngày 05/10/2012 theo đúng quy định.
 Tại phiên tòa, các đương s ự xác nhận do sai sót trong đánh máy, tại trang 02, đơn yêu cầu đăng ký thế chấp ngày 04/10/2012, mục 3.1.3 ghi diện tích đất thế chấp là 485m2. Như đãnh ận định phần trên, đăng ký phần diện tích còn lại ngày 18/02/2005 là 397m2 phù hợp với diện tích trong hợp đồng thế chấp.
Xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W520924, do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại 397m2, cập nhật ngày 18/02/2005. H ộ gia đình ông Nguyễn Khắc G tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có ông Nguyễn Khắc G, bà Dương Thị H (Dương Thị Th.H), Nguyễn T.H (sinh ngày 04/8/1996); Nguyễn Khắc V (sinh ngày 05/6/2001). Việc ông Gia, bà Huyền, Hạnh ký hợp đồng thế chấp tài sản và Thông báo về việc tài sản được bảo đảm cho kho ản vay là theo quy đ ịnh. Do đó, nếu Công ty SG không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và tiền lãi phát sinh thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền thi hành bản án, kê biên phát mãi tài sản bảo đảm.
 [2.4] Số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của Công ty SG đối với Ngân hàng. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Công ty SG vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng.
 Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận N, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến về tố tụng và đề nghị về nội dung có cơ sở chấp nhận.
Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Yêuc ầu của nguyên đơn đư ợc chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Bị đơn Công ty SG nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Chi phí tố tụng khác: Ngân hàng đã đóng tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 30.000.000 (Ba mươi triệu) đồng. Công ty SG có trách nhiệm trả cho Ngân hàng số tiền 30.000.000 (Ba mươi triệu) đồng.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm b khoản 1 Điều 39; Điều 147; khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 318, 342, 355 Bộ luật dân sự năm 2005;
Căn cứ Điều 91; Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ Điều 26 Luật Thi hành án dân sự;

## Page 12

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Buộc Công ty Cổ phần PTSG phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP số tiền:
Theo khế ước nhận n ợ và cam kết trả nợ ngày 22/5/2014, số tiền còn n ợ:
21.082.946 (Hai mươim ột triệu không trăm tám mươi hai ngàn chín trăm bốn mươi sáu) đồng (1);
Theo khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ ngày 23/5/2014. S ố tiền còn n ợ bao gồm: 976.880.171 (Chín trăm bảy mươi sáu tri ệu tám trăm tám mươi ngàn một trăm bảy mươi một) đồng nợ gốc và 1.296.703.003 (Một tỷ hai trăm chín mươi sáu triệu bảy trăm không ba ngàn không không ba) đồng nợ lãi. Tổng cộng: 2.273.583.174 (Hai tỷ hai trăm bảy mươi ba triệu năm trăm tám mươi ba ngàn một trăm bảy mươi bốn) đồng (2).
Tổng (1) + (2) = 2. 294.666.120 (Hai tỷ hai trăm chín mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi sáu ngàn một trăm hai mươi) đồng Kể từ ngày 30/11/2022, Công ty Cổ phần PTSG còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận theo Hợp đồng hạn mức tín dụng số 9556/HĐTD/TCB-SGN ngày 12/6/2013 ;
khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ ngày 22/5/2014; khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ ngày 23/5/2014.
Thanh toán một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Trường hợp trong Hợp đồng hạn mức tín dụng số 9556/HĐTD/TCB-SGN ngày 12/6/2013; khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ ngày 22/5/2014; khế ước nhận nợ và cam kết trả nợ ngày 23/5/2014, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng TMCP thì lãi suất mà Công ty Cổ phần PTSG phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng TMCP.
Ngay sau khi Công ty Cổ phần PTSG thanh toán đủ số tiền, Ngân hàng TMCP trả lại cho Công ty Cổ phần PTSG giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W520924, do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại 397m2 , cập nhật ngày 18/02/2005.
Trong trường hợp Công ty Cổ phần PTSG không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số tiền thì Ngân hàng TMCP được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyển phát mãi tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 28 tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại Thôn G, xã X, huy ện D, HàN ội, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W520924, do Ủy ban nhân dân huyện D cấp ngày 10/12/2002 cho hộ gia đình ông Nguyễn Khắc G, đăng ký phần diện tích còn lại 397m2 , cập nhật ngày 18/02/2005 , theo hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba s ố

## Page 13

60108/HĐTC-BĐS/TCB ngày 03/10/2012 và Thông báo về việc tài sản được bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng Techcombank ngày 14/6/2013 và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quy ền sử dụng đất (Phòng tài nguyên và Môi trư ờng) huyện D, Thành phố Hà Nội ngày 05/10/2012.
Số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của Công ty Cổ phần PTSG đối với Ngân hàng TMCP. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Công ty Cổ phần PTSG vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng TMCP.
2/ Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:
Công ty Cổ phần PTSG nộp tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm 77.893.322 (Bảy mươi bảy triệu tám trăm chín mươi ba ngàn ba trăm hai mươi hai)
đồng.
Ngân hàng TMCP được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.516.000 (Năm mươi sáu triệu năm trăm mười sáu nghìn) đồng theo biên lai thu tiền số AC/2014/0000801 ngày 12 tháng 8 năm 2015 của Chi cục Thi hành án dân sự quận N, Thành phố Hồ Chí Minh.
3/ Chi phí tố tụng khác: Công ty Cổ phần PTSG có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP số tiền 30.000.000 (Ba mươi triệu) đồng.
Thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự quận N, Thành phố Hồ Chí Minh.
Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6; Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND TP.HCM; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND quận N;
- CC THADS quận N;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án


 Ngô Kim Phụng