Bản án số: 77/2023/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 77
Ngày: 23/05/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Vĩnh Long
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 77/2023/DS-PT Ngày: 23 - 5 -2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Sơn Nữ Phà Ca Các Thẩm phán: ng Nguyễn hành ng Bà rần hị Ngọc Dung
- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm hị Kim Yến – hư ký của òa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Bà Lữ hị uyết Lan - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 23 tháng 5 n m 2023 tại trụ sở òa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 233/2022/ LP -DS ngày 01 tháng 11 n m 2022 về việc “ ranh chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 87/2022/DSS ngày 24 tháng 8 n m 2022 của òa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.
 heo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 82/2023/Q P -DS ngày 21 tháng 4 n m 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Ngô V n ; Cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Ngô Văn T : Anh Phạm Minh L; Cư trú tại: Ấp , xã , huyện C, tỉnh rà Vinh (V n bản ủy quyền ngày 12/12/2022).

## Page 2

- Bị đơn: Bà Nguyễn hị B; sinh n m: 1949; Cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn V n N (Chết).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn V n N:
1.1 Bà Nguyễn hị L1.
1.2 Anh Nguyễn V n H.
1.3 Anh Nguyễn V n 1.
Cùng cư trú tại: Ấp I, xã A, huyện C, tỉnh rà Vinh.
2. Chị Nguyễn hị H1.
3. Chị Nguyễn hị L2.
Cùng cư trú tại: Ấp L, xã A, huyện C, tỉnh rà Vinh.
4. Anh Nguyễn V n H2.
5. Anh Nguyễn V n M.
6. Chị Nguyễn hị K.
Cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
7. Anh Nguyễn V n Q; Cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
8. Chị Nguyễn hị Q1; Cư trú tại: Ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Long An.
9. Chị Võ hị C.
10. Anh Nguyễn V n L3.
Cùng cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
11. Chị Nguyễn hị Hồng H3.
12. Anh Nguyễn Hoàng L4.
13. Chị Nguyễn Ngọc L5.
14. Chị Nguyễn Ngọc L6.
15. Bà Huỳnh hị K1.
Cùng cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
16. Anh Ngô Xuân L7; Cư trú tại: Ấp B, xã , huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
17. Anh Ngô ức 2; Cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
18. Chị Ngô hị Kim 3; Cư trú tại: Ấp Q, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
19. Bà ô hị D.

## Page 3

20. Ông Phạm V n S.
Cùng cư trú tại: Ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long.
- Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn hị B.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 13/6/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 27/4/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Ngô V n và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
Phần đất thửa số 513, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.870m2, đất thổ vườn, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long ông được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vàon m 2004 có nguồn gốc do ông nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn hị Kim A (chị ruột bà Nguyễn hị B).
Giáp ranh phần đất thửa 513 là phần đất thửa 514 (thửa cũ 1401), diện tích 2.130m2, tọa lạc tại ấp N, xã H do ông Nguyễn V n N1 (chồng bà B) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vàon m 2004 ông và bà B có thỏa thuận đổi đất với nội dung như sau:
 ng đồng ý mở lối đi cho bà B đi ra đường công cộng với diện tích 162m2 (ngang 2,77m; dài 58,74m) thuộc thửa số 513 vì đất của bà B không có lối đi ra đường công cộng và bà B phải giao phần đất phía sau liền kề với thửa 513 của ông có diện tích 122,8m2 (ngang 4,3m; dài 28,55m) thuộc thửa 514 cho ông.
Việc đổi đất không có lập v n bản nhưng có thể hiện trong tư liệu đo đạc của chương trình V.
N m 2017, bà B trồng nhiều cây lấn sang phần đất của ông, ông có yêu cầu bà B di dời các cây trồng để trả lại sự thông thoáng nhưng bà B không đồng ý và cho rằng bà trồng cây trên đất của bà và phát sinh tranh chấp với ông.
Hiện nay thửa đất số 513 ông đã chuyển nhượng cho ông S và bà D diện tích là 225m 2 (theo đo đạc Vlap là 169,6m2 thuộc thửa 145), phần đất chuyển nhượng này ông vẫn còn đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa làm thủ tục sang tên cho bà D, ông S. ng không yêu cầu òa án giải quyết đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với bà D và ông S mà để ông và bà D, ông S tự thỏa thuận giải quyết.
 rước đây ông khởi kiện yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông và bà B đối với thửa đất số 513 và thửa 514. Buộc bà B và các con của bà B phải trả lại cho ông phần đất ngang 2,77m; dài 58,84m, diện

## Page 4

tích 162m2, đất thổ vườn thuộc thửa 513, tờ bản đồ số 7 do hộ ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện phần đất đổi bà B đã lấy lại và làm hàng rào nên ông rút lại yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và tại đơn khởi kiện bổ sung ngày 27/4/2022 ông yêu cầu bà B cùng các con là anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5, chị Nguyễn Ngọc L6 phải trả lại cho ông phần đất diện tích 187,8m2 tách thửa 151 theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 29/3/2022 loại đất ruộng hai lúa, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long do hộ ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại bảng khai ý kiến ngày 11/5/2020 và trong quát rình giải quyết vụ án bị đơn bà Nguyễn hị B trình bày:
Nguồn gốc phần đất tranh chấp của chị ruột bà là bà Nguyễn hị Kim A để lại cho bà làm lối đi, phần đất này bà A tặng cho bà trước khi chuyển nhượng cho ông T nhưng việc tặng cho không lập thành v n bản. Khi chuyển nhượng đất thì bà A có nói sẽ để lại 01 líp dừa đã cho bà làm lối đi và chỉ chuyển nhượng đến mé mương líp.
Bà đã sử dụng líp dừa này làm lối đi ra đường công cộng từ hơn 40 n m nay, hoa lợi từ líp dừa này cũng do bà sử dụng và không ai tranh chấp.
Việc ông T cho rằng có thỏa thuận với bà để đổi phần đất có diện tích diện tích 122,8m2 (ngang 4,3m; dài 28,55m) thửa số 514 (thửa cũ 1401) do chồng bà là ông Nguyễn V n N1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để lấy phần đất diện tích 162m2 (ngang 2,77m; dài 58,74m) thuộc thửa số 513, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.870m2 đất thổ vườn, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long của ông T là không có.
Nay đối với yêu cầu khởi kiện của ông Tyêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông T với bà B tại thửa đất số 513, thửa 514 và buộc bà cùng các con của bà phải trả lại cho ông T phần đất diện tích 187,8m2 thì bà không đồng ý vì phần đất này là của bà.
 Tại bảng khai ý kiến ngày 05/01/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh hị K1 trình bày:
Bà thống nhất theo lời trình bày của ông Tyêu cầu bà B cùng các con là anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5, chị Nguyễn Ngọc L6 phải trả lại cho ông phần đất diện tích 187,8m2 tách thửa 151 theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 29/3/2022 loại đất ruộng hai lúa, tọa

## Page 5

lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long do hộ ông Ngô V n đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại bảng tự khai ngày 05/4/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Ngô Xuân L7, anh Ngô ức 2 và chị Ngô hị Kim 3 trình bày:
Các anh chị thống nhất theo ý kiến của ông T. Ngoài ra, không có ý kiến gì khác.
Tại bảng khai ý kiến ngày 16/02/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn V n Q trình bày:
 hống nhất theo ý kiến của bà B. Ngoài ra, không có ý kiến gì khác.
Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn hị H1, chị Nguyễn hị L2, anh Nguyễn V n H2, anh Nguyễn V n L3, chị Nguyễn Ngọc L5, chị Nguyễn Ngọc L6, anh Nguyễn V n M, chị Nguyễn hị K, chị Nguyễn hị Q1, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5, chị Nguyễn Ngọc L6, bà ô hị D, ông Phạm V n S; người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn V n N là bà Nguyễn hị L1, anh Nguyễn V n H, anh Nguyễn V n 1 đã được òa án tiến hành tống đạt đầy đủ các v n bản tố tụng nhưng các đương sự không đến òa án để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và các phiên tòa xét xử.
 ại bản án dân sự sơ thẩm số 87/2022/DS-ST ngày 24 tháng 8 n m 2022 của òa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:
C n cứ vào iều 166, 169, 170, 202, 203 của Luật ất đain m 2013;
 iều 223 Bộ luật Dân sựn m 2015; iều 26, khoản 1 iều 35, khoản 1 iều 39, iều 147, iều 157, iều 165, iều 228, iều 244, iều 273 của Bộ luật tố tụng dân sựn m 2015; iều 3, iều 12, điều 14, khoản 2 iều 26, iều 27 Nghị quyết 326/2016/UB VQH14 ngày 30 tháng 12 n m 2016 quy định về mức, thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí òa án. uyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ngô V n do anh Phạm Minh L làm đại diện.
1. Công nhận phần đất diện tích 187,8m2 (theo các mốc 1, 2, 13, b, a, 1)
theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 29/3/2022, loại đất ruộng hai lúa (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất thổ vườn), thuộc thửa 513 (thửa mới 146), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long do hộ ông Ngô V n đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 6

2. Buộc bà Nguyễn hị B, anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5 và chị Nguyễn Ngọc L6 phải trả lại phần đất diện tích 187,8m2 (theo các mốc 1, 2, 13, b, a, 1) theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 29/3/2022 loại đất ruộng hai lúa (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất thổ vườn) thuộc thửa 513 (thửa mới 146), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long cho hộ ông Ngô V n .
Vị trí, kích thước, giáp cận của phần đất theo trích đo bản đồ địa chính khu đất của Chi nhánh V n phòng đ ng ký đất đai huyện V ngày 29/3/2022 kèm theo bản án.
Các đương sự được quyền đi đ ng ký kê khai biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
3. Ông Ngô V n phải có nghĩa vụ bồi thường cho bà Nguyễn hị B giá trị cây trồng là 23.400.000 đồng và giá trị đường đal là 7.621.000 đồng, tổng cộng là 31.021.000 đồng. ng Ngô V n được quyền sở hữu đường đal và toàn bộ cây trồng trên đất.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.
Ngày 20 tháng 9 n m 2022, bị đơn bà Nguyễn hị B có đơn kháng cáo với nội dung yêu cầu òa án cấp phúc thẩm hủy bản án dân sự sơ thẩm, công nhận phần đất diện tích 187,2m2 (theo các mốc 1, 2, 13, b, a, 1) theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 29/3/2022 loại đất ruộng hai lúa (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất thổ vườn) thuộc thửa 513 (thửa mới 146), tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long cho bà.
 ại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn bà Nguyễn hị B thay đổi yêu cầu kháng cáo: hống nhất xác định phần đất tranh chấp theo kết quả đo đạc tại cấp phúc thẩm bằng diện tích 203m2, gồm các mốc (4,5,6,7,8,9,10,12,13,4), thuộc tách thửa 513, loại đất ON + CLN, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long theo trích đo bản đồ địa chính khu đất lập ngày 13/4/2023 của V n phòng . Bà Byêu cầu công nhận phần đất tranh chấp trên cho bà vì phần đất này từ trước đến nay gia đình bà sử dụng làm lối đi từ nhà ra đường công cộng và bà B không đồng ý trả giá trị đất theo yêu cầu của ông T. hống nhất xác định giá đất theo giá thị trường là 360.000 đồng/1m2.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông T có anh L: hống nhất xác định phần đất tranh chấp theo kết quả đo đạc tại cấp phúc thẩm bằng diện tích

## Page 7

203m2, gồm các mốc (4,5,6,7,8,9,10,12,13,4), loại đất ON + CLN, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long, theo trích đo bản đồ địa chính khu đất lập ngày 13/4/2023 của V n phòng . ồng ý cho bà B một lối đi trên tách thửa đất 513-5, diện tích 101,6m2 và tách thửa đất 513-4, diện tích 6,8m2 để đi ra đường công cộng. Yêu cầu bà B phải trả giá trị đất theo giá 360.000 đồng/1m2 bằng số tiền: (6.8m2 + 101,6m 2 = 108,4m 2 x 360.000 đồng/1m2 = 39.024.000 đồng).
Phần đất tranh chấp còn lại gồm tách thửa 513-2, diện tích 87,4m2 và tách thửa 513-3, diện tích 7,2m2 yêu cầu bà B trả lại cho ông T và ông T đồng ý bồi thường giá trị các cây trồng trên đất cho bà B gồm: 19 cây dừa lớn, 01 cây dừa nhỏ, 01 cây mãng cầu, 01 cây mù u, 01 cây bình bác bằng số tiền 23.400.000 đồng. hống nhất xác định giá đất theo giá thị trường là 360.000 đồng/1m2.
 ại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật của hẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: ất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.
Về việc giải quyết vụ án: C n cứ khoản 2 iều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của bà B. Sửa bản án dân sự sơ thẩm.
Công nhận phần đất tách thửa 513-5, diện tích 101,6m2; tách thửa đất 513-4, diện tích 6,8m2 cho hộ bà B để đi ra đường công cộng; hộ bà B phải trả giá trị đất cho ông T theo giá 360.000 đồng/1m2 bằng số tiền: 39.024.000 đồng.
Phần đất tranh chấp còn lại thuộc tách thửa 513-2, diện tích 87,4m2; tách thửa 513-3, diện tích 7,2m2 buộc bà B trả lại cho ông T và ông T bồi thường giá trị các cây trồng trên đất cho bà B gồm: 19 cây dừa lớn, 01 cây dừa nhỏ, 01 cây mãng cầu, 01 cây mù u, 01 cây bình bác bằng số tiền 23.400.000 đồng.
Các đương sự phải chịu chi phí khảo sát, đo đạc, định giá theo quy định pháp luật.
Về án phí: Bà B là người cao tuổi nên được miễn án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn hị H1, chị Nguyễn hị L2, anh Nguyễn V n H2, anh Nguyễn V n L3, chị Nguyễn Ngọc L5, chị Nguyễn Ngọc L6, chị Nguyễn hị K, chị Nguyễn hị Q1, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5, chị Nguyễn Ngọc L6, bà Huỳnh hị K1, anh Ngô Xuân L7, anh Ngô ức 2, chị Ngô hị Kim 3, bà ô hị D, ông Phạm

## Page 8

V n S; người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn V n N là bà Nguyễn hị L1, anh Nguyễn V n H, anh Nguyễn V n 1 đã được òa án triệu tập hợp lệ nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt. C n cứ iều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự òa án xét xử vắng mặt đối với họ.
 ại phiên tòa, người đại diện hợp pháp nguyên đơn và bị đơn bà B thừa nhận theo kết quả đo đạc tại cấp sơ thẩm xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa 151 (theo bản đồ địa chính chính quy Vlap), diện tích 187,8m2. uy nhiên, tại cấp phúc thẩm đo đạc lại theo sự chỉ ranh của nguyên đơn, bị đơn thì phần đất tranh chấp thuộc thửa 513 (theo tư liệu chương trình đất), diện tích 203m2, gồm các mốc (4,5,6,7,8,9,10,12,13, 4), loại đất ON + CLN, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long theo trích đo bản đồ địa chính khu đất lập ngày 13/4/2023 của V n phòng đ ng ký đất đai tỉnh V. Các đương sự thống nhất xác định diện tích đất tranh chấp theo kết quả đo đạc tại cấp phúc thẩm để làm c n cứ giải quyết vụ án. ét diện tích phần đất tranh chấp đo đạc tại cấp sơ thẩm và phúc thẩm có khác nhau nhưng các đương sự đều thừa nhận phần đất đo đạc tại cấp phúc thẩm là diện tích đất tranh chấp hiện do bà B đang quản lý sử dụng thực tế. Do đó, việc thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo của các đương sự về diện tích đất là không vượt quá phạm vi khởi kiện, phạm vi kháng cáo nên được chấp nhận.
[2] Theo ông T trình bày vàon m 2004 giữa ông T và ông N1 có thỏa thuận đổi đất giữa thửa đất 513 của ông T và thửa 514 của ông N1 (chồng bà B).
Nội dung thỏa thuận: ông T giao một phần thửa đất 513, chiều ngang 2,77m, chiều dài 58,74m, hiện trạng phần đất trên hộ bà B sử dụng làm lối đi để đi từ thửa 514 ra đường công cộng, còn ông N1 sẽ giao một phần thửa 514, hiện trạng đất giáp phía sau thửa 513, chiều ngang 4,3m; dài 28,55m cho ông T sử dụng.
Việc đổi đất không có lập v n bản nhưng có thể hiện theo ư liệu địa chính chính quy (Dự án V) ông T đ ng ký một phần đất thửa 514 của ông N1 thành thửa 146 và ông N1 đ ng ký phần đất lối đi, bờ dừa thuộc thửa 513 của ông T thành thửa 151 nhưng sau đó bà B không đồng ý thực hiện việc đổi đất và không giao phần đất đã đổi cho ông T. Còn bà B thì không thừa nhận có thỏa thuận đổi đất giữa ông N1 với ông T.
 rong quá trình giải quyết vụ án ông Tyêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển đổi đất giữa ông N1 với ông T tại tách thửa đất 513 với tách thửa 514 và sau đó ông T đã rút yêu cầu khởi kiện đối với phần khởi kiện trên nên cấp sơ thẩm đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất n m 2004 giữa ông T với bà B tại thửa 513, thửa 514 là cóc n cứ phù hợp pháp luật.

## Page 9

 [3] Bà B kháng cáo yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp thửa 513 (theo tư liệu chương trình đất), diện tích 203m2, loại đất ON + CLN, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long cho bà B. Bà B cho rằng phần đất trên có nguồn gốc của cha mẹ bà cho bà Nguyễn hị Kim A (chị ruột bà Nguyễn hị B)
và bà Kim A chuyển nhượng cho bà B sử dụng làm lối đi. Phần đất trên bà B đã sử dụng trên 50 n m và khi bà Kim A chuyển nhượng thửa đất 513 cho ông T thì không chuyển nhượng phần đất lối đi, bờ dừa nhưng giữa ông T, bà Kim A và bà B không có thỏa thuận bằng v n bản. ng T thì cho rằng n m 2004 ông nhận chuyển nhượng phần từ bà Kim A toàn bộ thửa đất số 513, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.870m2, đất thổ vườn bao gồm cả phần đất tranh chấp.
 ại công v n số 179/P NM ngày 13/5/2022 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện V thể hiện theo tư liệu bản đồ giải thửa (Chương trình đất) phần đất tranh chấp thuộc thửa số 513 do Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/8/2004 cho ông Ngô V n và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T đúng theo quy định của pháp luật. heo tư liệu bản đồ địa chính chính quy (Dự án V), phần đất tranh chấp thuộc tách thửa 151 do ông N1 chồng bà B đ ng ký kê khai nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. heo ông T trình bày việc ông N1 kê khai phần đất lối đi thửa 513 của ông là do giữa ông với ông N1 thỏa thuận đổi đất nhưng do bà B không thực hiện đúng theo thỏa thuận nên hai bên không thể tiếp tục thực hiện. ét lời trình bày của ông T là phù hợp với rích đo bản đồ địa chính khu đất lập ngày 29/3/2022 của Chi nhánh V n phòng đ ng ký đất đai huyện V thể hiện phần đất thửa đất 513, thửa 514 có biến động về hình thể và diện tích. Cụ thể phần đất tranh chấp lối đi, bờ dừa gia đình bà B đang sử dụng thuộc thửa 151, diện tích 187,8m2 do ông N1 đ ng ký kê khai. Còn phần đất tách thửa 514, diện tích 127m2 của ông N1 giáp ranh phía sau thửa đất 513 của ông T do ông T đ ng ký nhập vào thửa 513 thành thửa 146.
 ại phiên tòa, bà B thừa nhận phần đất tranh chấp tách thửa 513, diện tích 203m2 từ trước đến nay bà sử dụng nhưng bà không có đ ng ký kê khai quyền sử dụng đất, phần đất trên bà biết ông T đ ng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà không tranh chấp. Ngoài ra, c n cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện V cấp cho ông N1 thửa 1401 (thửa mới 514), diện tích 2130m2, ngày 22/4/1992 và giấy chứng nhận quyền sử

## Page 10

dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện V cấp cho hộ ông T thửa 513, diện tích 1870m2, ngày 10/11/2004 so với chương trình đo đạc bản đồ địa chính, chính quy (Dự án VLAP) thì hình thể của hai thửa đất có sự thay đổi.
Ngoài lời trình bày bà B không cung cấp được chứng cứ khác chứng minh phần đất tranh chấp bà đã nhận chuyển nhượng hợp pháp của bà Kim A. Do đó, cóc n cứ xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa 513, diện tích 203m2 do ông Ngô V n đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bà B kháng cáo yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp thửa 513, diện tích 203m2 cho bà B là không cóc n cứ để chấp nhận.
[4] ét về quá trình sử dụng: ại phiên tòa và trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của ông T và ông T đều thừa nhận phần đất tranh chấp thửa 513, diện tích 203m2 do ông nhận chuyển nhượng từ bà Kim A n m 2004. ại thời điểm nhận chuyển nhượng phần đất trên bà B sử dụng một phần làm lối đi để đi từ nhà ra đường công cộng và một phần thửa đất bà B trồng dừa.
Giữa ông T với bà B, bà Kim A không có thỏa thuận về việc buộc bà B chấm dứt việc sử dụng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng phần đất trên ông T vẫn tiếp tục để bà B sử dụng cho phần đất trên cho đến nay. ại biên bản lấy lời khai ngày 12/01/2023 của òa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đối với ông Nguyễn V n Thanh M1 là cán bộ tư pháp xã Hiếu Nhơn xác định phần đất tranh chấp thửa 513 gia đình bà B và một số hộ dân ở địa phương sử dụng làm lối đi duy nhất để đi ra đường công cộng từ hơn 50 n m nay.
 ại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của ông T đồng ý dành cho bà B một lối đi trên tách thửa đất 513-5, diện tích 101,6m2 và tách thửa đất 513-4, diện tích 6,8m2, tổng diện tích là 108,4m2 để đi ra đường công cộng và yêu cầu bà B phải trả giá trị đất theo giá 360.000 đồng/1m2 bằng số tiền 39.024.000 đồng. Phần đất tranh chấp còn lại gồm tách thửa 513-1, diện tích 13,8m2; tách thửa 513-2, diện tích 87,4m2; tách thửa 513-3, diện tích 7,2m2, tổng diện tích bằng 108,4m2 trên đất có các cây trồng và công trình phụ là cổng rào của bà B gắn liền. ng T đồng ý bồi thường giá trị các cây trồng trên đất cho bà B gồm:
19 cây dừa lớn, 01 cây dừa nhỏ, 01 cây mãng cầu, 01 cây mù u, 01 cây bình bác bằng số tiền 23.400.000 đồng. uy nhiên, bà B thì không đồng ý và yêu cầu được sử dụng toàn bộ phần đất tranh chấp diện tích 203m2, không đồng ý trả giá trị đất theo yêu cầu của ông T.
 ét hiện trạng thực tế, đặc điểm địa hình phần đất tranh chấp diện tích 203m2, có cạnh chiều dài là 68,22m, một mặt giáp tường rào chủ giáp cận, phần đất còn lại giáp mương dẫn nước thuộc tách thửa đất 513 còn lại của ông T.

## Page 11

Phần đất trên bà B đã sử dụng hơn 50 n m và trong quá trình sử dụng đất giữa ông T với ông N1 (chồng bà B) đã có thỏa thuận đổi đất với nhau để việc sử dụng đất được thuận tiện và hai bên cũng đã thực hiện đ ng ký kê khai theo tư liệu chính quy (Dự án VLAP) nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, trên đất có nhiều cây trồng và cổng rào của gia đình bà B gắn liền. Do đó, giao toàn bộ phần đất tranh chấp diện tích 203m2 cho hộ bà B sử dụng là phù hợp, ông Tyêu cầu trả lại phần thửa 513, diện tích 108,4m2 gắn liền lối đi là không được chấp nhận.
 ét phần đất tranh chấp thuộc tách thửa 513 do ông T nhận chuyển nhượng hợp pháp của bà Kim A và được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận hợp pháp. Vì vậy, giao phần đất trên cho hộ bà B sử dụng thì hộ bà B phải trả giá trị đất cho ông T theo giá thị trường hai bên thỏa thuận 360.000 đồng/1m2. Cụ thể: Diện tích 203m2 x 360.000 đồng/1m2 73.080.000 đồng.
 heo xác định của bà B các thành viên hộ sử dụng đất tại thời điểm xét xử của bà B gồm có: bà Nguyễn hị B, anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5 và chị Nguyễn Ngọc L6.
Do đó, chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo bà B công nhận phần đất tranh chấp thửa 513, diện tích 203m2 cho và bà Nguyễn hị B, anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5 và chị Nguyễn Ngọc L6 và buộc bà Nguyễn hị B, anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5 và chị Nguyễn Ngọc L6 có nghĩa vụ hoàn trả giá trị đất cho ông T số tiền 73.080.000 đồng.
[5] n phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: Bà B phải chịu án phí trên số tiền phải có nghĩa vụ trả cho ông T bằng 73.080.000 đồng x 5 3.654.000 đồng.
Tuy nhiên, bà B sinh n m 1949 là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí.
 heo iều 2 của Luật người cao tuổi và tại điểm đ khoản 1 iều 12 Nghị quyết số 326/2016/UB VQH14 ngày 30 tháng 12 n m 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội miễn án phí dân sự sơ thẩm. Bà B không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[6] Về chi phí khảo sát đo đạc, định giá: ại cấp sơ thẩm đã chi:
1.500.000 đồng do ông T nộp tạm ứng. ại cấp phúc thẩm đã chi: 3.857.000 đồng do bà B nộp tạm ứng. ổng cộng đã chi 5.357.000 đồng.

## Page 12

Do yêu cầu khởi kiện của ông T được chấp nhận một phần nên buộc nguyên đơn, bị đơn mỗi người phải chịu chi phí trên bằng 2.678.500 đồng.
Sau khi khấu trừ chi phí tạm ứng buộc ông Thoàn trả cho bà B số tiền 1.178.500 đồng.
[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất n m 2004 giữa ông T với bà B tại thửa 513, thửa 514 không có kháng cáo, không kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

C n cứ vào khoản 2 iều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; iều 12, iều 26, iều 29 của Nghị quyết 326/2016/UB VQH14 ngày 30 tháng 12 n m 2016 quy định về mức, thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí òa án.
Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn hị B. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 87/2022/DSS ngày 24 tháng 8 n m 2022 của òa án nhân dân huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long.
 p dụng iều 221, iều 223 Bộ luật Dân sựn m 2015; iều 166, iều 169, iều 170, iều 202, iều 203 của Luật ất đain m 2013.
 uyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Ngô V n về việc yêu cầu bà Nguyễn hị B, anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5, chị Nguyễn Ngọc L6 phải trả lại giá trị phần đất diện tích 203m2 tách thửa 513 do ông T.
1. Công nhận phần đất tách thửa 513, diện tích 203m2 gồm các mốc (4,5,6,7,8,9,10,12,13,4), loại đất ON + CLN, tọa lạc tại ấp N, xã H, huyện V, tỉnh Vĩnh Long do hộ ông Ngô V n đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn hị B, anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5 và chị Nguyễn Ngọc L6.
( ính k m trích đo bản đồ địa chính khu đất lập ngày 13/4/2023 của V n phòng đ ng ký đất đai tỉnh V).
Các đương sự có nghĩa vụ đ ng ký kê khai quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

## Page 13

2. Buộc bà Nguyễn hị B, anh Nguyễn V n Q, chị Võ hị C, anh Nguyễn V n L3, anh Nguyễn V n H2, chị Nguyễn hị Hồng H3, anh Nguyễn Hoàng L4, chị Nguyễn Ngọc L5 và chị Nguyễn Ngọc L6 phải trả giá trị đất cho ông Ngô Vn bằng số tiền 73.080.000 đồng (Bảy mươi ba triệu không tr m tám mươi ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 iều 468 của Bộ luật dân sựn m 2015.
3. n phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: Bà B được miễn án phí dân sự sơ thẩm và không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
4. Về chi phí khảo sát đo đạc, định giá: ã chi 5.357.000 đồng. Buộc nguyên đơn ông Ngô V n , bị đơn Nguyễn hị B mỗi người phải chịu chi phí trên bằng 2.678.500 đồng. Sau khi khấu trừ chi phí tạm ứng đã nộp buộc ông Ngô V n hoàn trả cho bà Nguyễn hị B số tiền 1.178.500 đồng.
5. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất n m 2004 giữa ông T với bà B tại thửa 513, thửa 514 không có kháng cáo, không kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
 rường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại iều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- CA: 01; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TACC: 01;
- VKSND TVL: 02;
- TAND H.VL: 01; (đã ký)
- VKSND H.VL: 01;
- Chi Cục HADS H.VL: 01; Sơn Nữ Phà Ca
- ương sự: 22;
- Lưu: 04.