Bản án số: 323/2023/DS-PT
Tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu” giữa nguyên đơn Trần Quốc V với bị đơn Trần Thu T
Số: 323
Ngày: 02/06/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tiền Giang
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu” giữa nguyên đơn Trần Quốc V với bị đơn Trần Thu T

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG Bản án số: 323/2023/DS-PT Ngày: 02/6/2023 V/v tranh chấp: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu”
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thanh Vân.
Các Thẩm phán: Ông Võ Ngọc Giàu;
 Ông Võ Thanh Bình.
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Thành– Thư ký Tòa án Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Ông Võ Trung Hiếu- Kiểm sát viên.
Ngày 5, ngày 26 tháng 5 và ngày 02 tháng 6 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 527/2022/TLPT-DS ngày 30/12/2022 về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 214/2022/DS-ST ngày 09/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 173/2023/QĐ-PT ngày 21/02/2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Quốc V, sinh năm 1976.
Địa chỉ: Số 149, ấp A, xã Đ, Tp.M, Tiền Giang.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Quốc V: Bà Dương Thị Kim L, sinh năm 1972 (Theo Giấy ủy quyền ngày 20/4/2022). (có mặt)
Địa chỉ: Số 28, ấp H, xã M, Tp. M, tỉnh Tiền Giang.
- Bị đơn: Bà Trần Thu T, sinh năm 1977. (có mặt)
Địa chỉ: Số 84, Ấp 5, xã Đ, Tp. M, tỉnh Tiền Giang Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Võ Trọng K- Văn phòng luật sư Võ Trọng K thuộc Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
Địa chỉ: Số 20 N, Phường 1, Tp.M, tỉnh Tiền Giang.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Bùi Thị M, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Số 86, Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền: Bà Dương Thị Kim L- sinh năm 1972. (có mặt)
Địa chỉ: Số 28, ấp H, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
(Theo Giấy ủy quyền ngày 25/11/2020)
2/ Văn phòng công chứng C.
Đại diện theo pháp luật: Ông Bạch Văn H- Trưởng văn phòng. (xin vắng)
Địa chỉ: Đường A, Phường 5, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
3/ Chi cục thi hành án dân sự thành phố M.
Trụ sở: Ấp H, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo pháp luật: Ông Tạ Thanh T- chức vụ: Chi cục trưởng.
Đại diện ủy quyền: Bà Trần Thu B- chức vụ: Chấp hành viên. (có mặt)
(Theo Giấy ủy quyền ngày 07/12/2021).
4/ Bà Trần Thu H – sinh năm 1961; (xin vắng)
Địa chỉ: Số 243, Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
5/ Anh Phạm Hữu Đ – sinh năm 1982; (xin vắng)
Địa chỉ: Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
6/ Bà Nguyễn Thị X – sinh năm 1959 Địa chỉ: ấp N, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
7/ Chị Nguyễn Cẩm L – sinh năm 1978;
Địa chỉ: Số 94 Tổ 5, Khu phố 2, Phường 10, thành phố M, Tiền Giang.
8/ Anh Lê Thành S – sinh năm 1982;
Địa chỉ: Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
9/ Bà Dương Liễu Đ – sinh năm 1956;
Địa chỉ: Số 172, Ấp 4, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
10/ Anh Phạm Văn T – sinh năm 1981;
Địa chỉ: ấp A, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
11/ Bà Dương ThịT – sinh năm 1956;
Địa chỉ: Số 83, Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
12/ Bà Phan ThịM - sinh năm 1960;
Địa chỉ: Số 261, Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Đại diện theo ủy quyền của bà X, chị L, anh S, bà Đ, anh T, bàT và bà M: Anh NguyễnH A – sinh năm 1981; (có mặt)

## Page 3

Địa chỉ: Số 25/1, Đ, Phường 5, Tp.M, Tiền Giang.
(Theo Giấy ủy quyền ngày 07, 09, 12 và ngày 15/6/2021).
- Người kháng cáo: Bị đơn Trần ThuT và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Chi cục thi hành án dân sự thành phố M, bà Dương Liễu Đ, bà Dương Thị T, bà Phan Thị M, bà Nguyễn Thị X, chị Nguyễn Cẩm L, anh Phạm Văn T, anh Lê Thành S.
- VKSND thành phốM kháng nghị.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản án sơ thẩm,
* Bà Dương Thị Kim L- đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Quốc V trình bày:
Ngày 07/8/2020, ông Trần Quốc V có nhận chuyển nhượng từ bà Trần ThuT thửa đất số 75, tờ bản đồ số 01, có diện tích 1.130,3m2 tọa lạc tại ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Hợp đồng chuyển nhượng lập thành văn bản và Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/202 0TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/8/2020.
Theo thoảT giữa ông V và bà T, giá chuy ển nhượng thực tế là 1.52 0.000.000 đồng, nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi giá chuyển nhượng là 120.000.000 đồng.
Ngay sau khi ký hợp đồng, ông V đã giao cho bàT số tiền 1.220.000.000 đồng và nhận quản lý canh tác đất, có lập biên nhận giao tiền ngày 07/8/2020. Số tiền 300.000.000 đồng còn lại, ông V sẽ giao cho chịT khi hoàn tất việc sang tên. Trong quá trình thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất thì được biết thửa đất 75 đã bị Chi Cục thi hành án dân sự thành phốM phong tỏa theo Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án nhân dân thành phốM nên ông V không tiến hành thủ tục sang tên theo quy định.
Nay, ông Vyêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng số 6388 ngày 07/8/2020 tại Văn phòng công chứng C giữa ông V và bà T; đồng thời, ông Vyêu cầu bà Trần ThuT tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết ngày 07/8/2020 để ông V hoàn tất thủ tục chuyển quyền theo đúng quy định của pháp luật. Sau khi được đứng tên Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất, ông V đồng ý tiếp tục giao số tiền 300.000.000 đồng cho bàT theo thỏa T. Để đảm bảo thi hành án, ông V đã yêu cầu và được Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Kê biên tài sản đang tranh chấp” là quyền sử dụng đất có diện tích 1 .130,3m2 đất trồng cây lâun ăm, thuộc thửa số 75, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu độc lập của ngườ i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông V không đồng ý vì quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa ông V và bàT là hoàn toàn tự nguyện và phù hợp với quy định của pháp luật nên ông V không đồng ý hủy hợp đồng công chứng số 6388 ngày 07/8/2020 tại văn phòng Công chứng C.
* Bị đơn bà Trần ThuT trình bày:

## Page 4

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bàT không đồng ý vì trước đây bàT có mượn của bà Bùi ThịM số tiền 536.000.000 đồng là tiền góp và tiền hụi. Ngày 26/3/2019, bàM yêu cầu bàT đến Văn phòng công chứng số 1 để ký hợp đồng vay số tiền trên. Ngày 13/01/2020 , bàM đã làm sẵn hợp đồng mua bán đất và buộc bàT ký chuyển nhượng thửa đất số 75, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.130,3m2 tọa lạc tại Ấp 5, xã Đ, thành phố M, Tiền Giang với giá 1.500.000.000 đồng. Theo hợp đồng đã ký, bàM đã giao cho bàT 700.000.000 đồng tiền đặt cọc đến khi bàM làm thủ tục sang tên sẽ giao tiếp 800 .000.000 đồng nhưng thực tế sau khi ký hợp đồng bàM không giao khoản tiền cho bà T. Ngày 22/6/2020, bàT đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất số CS16219 đối với thửa đất trên. Do công việc làm ăn không T lợi, bàT không đủ khả năng trả nợ cho bàM nên bàM đã buộc bàT ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông Trần Quốc V với giá ghi trong hợp đồng là 120.000.000 đồng, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng C vào ngày 07/8/2020.
Sau khi ký hợp đồng , bàT không biết ông V là ai và ông V cũng không giao bất kỳ khoản tiền nào cho bà T.
Đến ngày 19/8/2020, bàM đã sử dụng vũ lực để uy hiếp bàT ký vào tờ biên nhận nhận tiền của ông Trần Quốc V với số tiền là 1.220.000.000 đồng, do lo sợ nên bàT đã ký vào tờ nhận tiền và ngay sau đó có trình báo anh M là Công an Đ và gửi Đơn tố cáo đến Công an thành phốM vào ngày 14/9/2020. Do đó, nay bàT yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký với ông Trần Quốc V vào ngày 07/8/2020 do bị ép buộc và ông V không thực hiện nghĩa vụ trả tiền chuyển nhượng; đồng thời bàT không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng bị hủy.
* Bà Dương Thị Kim L - đại diện theo ủy quyền của bà Bùi ThịM trình bày:
BàM và bàT có quan hệ vay tiền theo hợp đồng ngày 26/3/2019 với số tiền 536.000.000 đồng và bàT có nhận của bàM số tiền đặt cọc là 700.000.000 đồng theo Hợp đồng mua bán đất ngày 13/01/2020. Tổng cộng , bàT nợ bàM số tiền là 1.236.000.000 đồng. Sau đó, giữa bà M, ông V và bàT có sự thỏa T, bàM đồng ý không tiếp tục Hợp đồng mua bán đất với bàT để bàT chuyển nhượng phần đất trên cho ông V với giá 1.520.000.000 đồng. Do đó, ngày 07/8/2020, bàT và bàM đã lập Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng C công chứng số 6387, quyển số 01 /2020TP/CC-SCC/HĐGD. Đồng thời trong ngày 07/8/2020, bàT lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông V. Ông V đã giao cho bàT 1.220.000.000 đồng, sau khi nhận tiền bàT đã giao số tiền trên cho bàM để trả nợ, số tiền chênh lệch 16.000.000 đồng bàM đồng ý giảm bớt cho bàT xem như bàT trả hết nợ cho bà M. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT và ông V, bàM không ép buộc bàT ký vào hợp đồng cũng như tờ biên nhận tiền của ông V, nên bàT phải có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký với ông V.
* Ông Bạch Văn H- đại diện theo pháp luật của Văn phòng công chứng C trình bày:
Văn phòng công chứng đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 5

ngày 07/8/2020 theo đúng quy định của pháp luật và Văn phòng công chứng đã gửi toàn bộ hồ sơ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V và bàT cho Tòa án theo quy định. Đối với việc tranh chấp giữa ông V và bà T, Văn phòng công cứng C không có ý kiến. Đồng thời ông Hùng có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án trên.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên có yêu cầu độc lập gồm bà Nguyễn Thị X, bà Nguyễn Cẩm L, ông Lê Thành S, bà Dương Liễu Đ, ông Phạm Văn T, bà Dương Thị T, bà Phan ThịM trình bày:
Các ông bà là người được thi hành án của bà Trần Thu T. Cụ thể:
- Quyết định số 39/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 39/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Nguyễn Thị X số tiền 550.000.000 đồng.
- Quyết định số 37/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 37/QĐ-CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Nguyễn Cẩm L số tiền 101.675.000 đồng.
- Quyết định số 47/2020/QĐST-DS ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 36/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dun g: Buộc bà Trần ThuT trả cho ông L ê Thành S số tiền 180.000.000 đồng.
- Quyết định số 40/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 33/QĐ-CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Dương Liễu Đ số tiền 350.000.000 đồng.
- Quyết định số 48/2020/QĐST-DS ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 34/QĐ-CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho ông Phạm Văn T số tiền 354.672.500 đồng.
- Quyết định số 38/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 35/QĐ-CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Dương ThịT số tiền 100.000.000 đồng.
- Quyết định số 42/2020/QĐST-DS ngày 18/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 38/QĐ-CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Phan ThịM số tiền 150.000.000 đồng.
Tổng số tiền mà bàT phải thi hành án cho các ông bà với số tiền là 1.786.374.000 đồng. Quá trình thi hành án, Chi cục thi hành án xác định bàT chỉ có tài sản là thửa đất số 75 , tờ bản đồ số 1, diện tích 1 .130,3m2 tọa lạc tại Ấp 5, xã Đ, thành phố M, Tiền Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

## Page 6

ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS16219 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp cho bà Trần ThuT đứng tên ngày 22/6/2020. Ngoài tài sản trên, bàT không còn tài sản nào khác. Tuy nhiên thửa đất này bàT đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông V với số tiền là 1. 520.000.000 đồng vào ngày 07/8/2020 tại Văn phòng công chứng C. Số tiền chuyển nhượng này, bàT không sử dụng để trả nợ cho những người được thi hành án. Hành vi của bàT có dấu hiệu tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thi hành án. Hiện tại thửa đất này, bàT vẫn còn đứng tên quyền sử dụng đất và đã bị Chi cục thi hành án dân sự thành phốM ban hành Công văn số 173/CCTHADS về việc ngăn chặn không cho chuyển dịch đối với tài sản trên (BL 58).
Do đó, các ông bà yêu cầu tu yên bố vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàT và ông V đối với là thửa đất số 75 , tờ bản đồ số 1, diện tích 1.130,3m2, tọa lạc tại ấp 5, xã Đ, thành phố M, Tiền Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS16219 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp cho bà Trần ThuT đứng tên ngày 22/6/2020 được công chứng tại Văn phòng công chứng C số 6388, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thu H trình bày:
Bà là người được thi hành án đối với bàT theo Quyết định số 3 5/2020/QĐST- DS ngày 19/11/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 110/QĐ-CCTHADS ngày 19/12/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Trần Thu H số tiền 170.000.000 đồng. Nay với yêu cầu của ông V, bà không đồng ý, bà đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông V và bàT vì đây là tài sản duy nhất của bà T. Do bận công việc nên bà đề nghị Tòa án cho bà vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hữu Đ trình bày:
Ông là người được thi hành án đối với bàT theo Quyết định số 57/2020/QĐST- DS ngày 09/12/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 178/QĐ-CCTHADS ngày 09/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho ông Phạm Hữu Đ số tiền 80.000.000 đồng. Nay với yêu cầu của ông V, ông không đồng ý, ông đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông V và bàT vì đây là tài sản duy nhất của bà T. Do bận công việc nên ông đề nghị Tòa án cho ông vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
* Bà Trần Thu B – đại diện ủy quyền của Chi cục thi hành án dân sự thành phố M trình bày:
Chi cục thi hành án đang thụ lý thi hành 09 Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân thành phốM và đã ra quyết định thi hành án. Cụ thể:
- Bản án số 39/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M và Quyết định thi hành án số 39/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Nguyễn Thị X số tiền 550.000.000 đồng.

## Page 7

- Bản án số 37/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M và Quyết định thi hành án số 37/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Nguyễn Cẩm L số tiền 101.675.000 đồng.
- Bản án số 47/2020/QĐST-DS ngày 25/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M và Quyết định thi hành án số 36/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho ông Lê Thành S số tiền 180.000.000 đồng.
- Bản án số 40/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M và Quyết định thi hành án số 33/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Dương Liễu Đ số tiền 350.000.000 đồng.
- Bản án số 48/2020/QĐST-DS ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M và Quyết định thi hành án số 34/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho ông Phạm Văn T số tiền 354.672.500 đồng.
- Bản án số 38/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M và Quyết định thi hành án số 35 /QĐ-CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Dương Thị T số tiền 100.000.000 đồng.
- Bản án số 42/2020/QĐST-DS ngày 18/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M và Quyết định thi hành án số 38/QĐ -CCTHADS ngày 19/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Phan ThịM số tiền 150.000.000 đồng.
- Bản án số 35/2020/QĐST -DS ngày 19/1 1/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 110/ QĐ-CCTHADS ngày 19/12/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho bà Trần Thu H số tiền 170.000.000 đồng.
- Bản án số 57/2 020/QĐST-DS ngày 09/12/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM và Quyết định thi hành án số 178 /QĐ-CCTHADS ngày 09/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM với nội dung: Buộc bà Trần ThuT trả cho ông Phạm Hữu Đ số tiền 80.000.000 đồng.
Tổng cộng số tiền bà Trần ThuT phải thi hành án cho người được thi hành án là 2.036.347.500 đồng và 43.763.000 đồng tiền án phí.
Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 33/2020/NĐ -CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định s ố 62/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thi hành án dân sự có hiệu lực kể từ ngày 01/5/2020 quy định:
“1. Trường hợp tài sản đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp cưỡng chế thi hành án mà phát sinh các giao dịch liên quan đến tài sản đó thì tài sản đó bị kê biên, xử l ý để thi hành án. Chấp hành viên có văn bản yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đối với tà i sản đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đối với tài sản đó.

## Page 8

Trường hợp có giao dịch về tài sản mà ngư ời phải thi hành án không sử dụng toàn bộ khoản tiền thu được từ giao dịch đó để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc có tài sản khác nhưng không đủ để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án thì xử lý như sau:
a) Trường hợp c ó giao dịch về tài sản nhưng chưa hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử lý tài sản theo quy định. Khi kê biên tài sản, nếu có tranh chấp thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự, trường hợp cần tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.
Trường hợp có giao dịch về tài sản kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật nhưng đã hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên không kê biên tài sản mà thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 7 5 Luật Thi hành án dân sự và có văn bản thông báo cho các cơ quan, tổ chức, c á nhân có liên quan để phối hợp tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản.”
Tại khoản 1 Điều 6 Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT -BTP-TANDTC- VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư phá p, Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao quy định : “1. Kể từt hời điểm có bản án, quyết định sơ thẩm mà người phải thi hành án bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, cầm cố tài sản của mình cho người khác, không thừa nhận tài sản là của mình mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nếu có tranh chấp thì Chấp hành viên hướng dẫn đương sự thực hiện việc khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Hết thời hạn 30 ngày, kể từ ngà y được thông báo mà không có người khởi kiện thì cơ quan thi hành án xử lý tài sản để thi hành án.”.
Chấp hành viên căn cứ theo quy định khi thụ lý hồ sơ đã xác minh tài sản của bà Trần ThuT xác định bàT chỉ có tài sản là thửa đất số 75, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.130,3m2, tọa lạc tại ấp 5, xã Đ, thành phố M, Tiền Giang theo Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS16219 do Sở Tài nguyên và Mô i trường tỉnh Tiền Giang cấp cho bà Trần ThuT đứng tên ngày 22/6/2020. Ngoài tài sản trên, b à T không còn tài sản nào khác. Trường hợp bà Trần ThuT ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vào ngày 07/8/2020 đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời vào ngày 12/8/2020 và ngày 17/8/2020 có quyết định ngăn chặn việc chuyển nhượng của Tòa án nhân dân thành phố M. Hiện tại, bàT vẫn còn đứng tên quyền sử dụng đất.
Do đó, căn cứ theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 33/2020/NĐ -CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung M số điều của Nghị định số 62/2015/NĐ -CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành M số điều của Luật thi hành án dân sự có hiệu lực từ ngày 01 /5/2020 và Điều 6 Thông tư liên tịch số 1 4/2010/TTLT-BTP- TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, đối với yêu cầu khởi kiện của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập Chi cục thi hành án dân sự thành phốM đề nghị

## Page 9

Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệ u Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tạ i Văn phòng công chứng C vào ngày 07/8/2020 có số công chứng 6388, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD. Vì đó là tài sản duy nhất của bà Trần ThuT nên cần phải đảm bảo nghĩa vụ thi hành án đối với những Bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật nêu trên.
* Người làm chứng ông Châu Thanh H trình bày:
Ông là bạn bè với bà T, đối với ông V thì ông không có mối quanh ệ quen biết.
Vào khoảng tháng 08/2020, ông có hẹn bàT uống cà phê tại xã Đ, thành phố M. Khi đến quán được 20 phút thì bà M, chồng bà M, anh Nguyễn Phong T và hai người khác cùng ngồi vào bàn uống cà phê chung. Ngồi được 10 phút thì giữa bàM và bàT xảy ra cự cãi về chuyện giấy tờ (không rõ nội dung giấy tờ gì) nên ông đã qua bàn khác ngồi riêng. Khi hai bên cự cãi, ông có thấy bàM đưa tờ giấy cho bàT ký tên nhưng ông không biết giấy tờ gì, có nhờ ông làm chứng nhưng ông không đồng ý nên có yêu cầu anh Nguyễn Phong T ký tên làm chứng. Khi ký tên, ông không thấy có việc giao nhận tiền giữa các bên và cũng không có mặt của ông V. Hai bên cự cãi khoảng 15-20 phút thì nhóm của bàM ra về, ông và bàT ngồi lại tiếp tục uống cà phê khoảng 15-20 phút sau thì ông ra về.
* Người làm chứng anh Nguyễn Phong T trình bày:
Anh là bạn của bàT và ông V. Trước ngày ký tên vào biên nhận, bàT có điện thoại rủ anh bữ a sau đi cà phê. Sáng ngày sau, bàT chạy xe gắn máy đến nhà anh và cùng anh đến Văn Phòng công chứng C ở đường Ấp Bắc. Tại Văn phòng công chứng, anh thấy bàT và anh V làm thủ tục công chứng. Sau khi công chứng, anh, bàT và anh V ra quán cà phê trước phòng công chứng C, anh V giao tiền cho bàT và cùng ký tên vào biên nhận ngày 07/8/2020. BàT có nhờ anh ký tên vào với tư cách người làm chứng. Chữ ký và chữ viết Phong T tại Biên nhận ngày 07/8/2020 là chữ viết , chữ ký của anh.
* Tại phiên tòa sơ thẩm, bà L– đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Quốc V yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông V và bà T; yêu cầu bàT giao thửa đất 75 cho ông V, ông V đồng ý trả cho bàT số tiền chuyển nhượng còn lại là 300.0 00.000 đồng và giá trị tài sản gắn liền với thửa đất 75 với số tiền là 72.640.000 đồng, tổng cộng 372.640.0 00 đồng.
Đồng thời, đề nghị Tòa án xem xét Công văn số 173/CCTHADS ngày 31/5/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố M.
* Bản án dân sự sơ thẩm số 214/2022/DS-ST ngày 09/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang đã áp dụng Điều 147, Điều 228 và Điều 229 Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 117, 122, 123, 124, 127, 407, 500, 501, 502, 503 và khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự; các Điều 167, 168, 169 và 188 Luật đất đai; điểm đ, khoản 1, Điều 12 và Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quốc V đối với bà Trần Thu T.

## Page 10

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V và bà Trần ThuT được Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD có hiệu lực pháp luật.
- Buộc bà Trần ThuT có nghĩa vụ giao cho ông Trần Quốc V thửa số 75, tờ bản đồ s ố 01, có diện tích 1130 .3m2 (qua đo đạc thực tế có diện tích 1130.3m 2) đất trồng cây lâu năm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS16219 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 22/6/2020 cho bà Trần ThuT . Thửa đất tọa lạc tại Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang có tứ cận như sau: Phía Bắc giáp thửa đất 12; Phía Nam giáp thửa đất 21; Phía Đông giáp bờ đê của rạch Hốc Đùng; Phía Tây giáp đường bê-tông và thửa đất 17 (Có sơ đồ đất kèm theo).
- Buộc ông Trần Quốc V có nghĩa vụ trả cho bà Trần ThuT số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại là 300.000.000 đồng và giá trị tài sản, cây trồng gắn liền với đất với số tiền là 72.640.000 đồng. Tổng cộng là 372.640.000 đồng (Ba trăm bảy mươi hai triệu sáu trăm bốn mươi ngàn đồng).
- Ông Trần Quốc V được quyền sở hữu tài sản và cây trồng gắn liền với thửa đất số 75, tờ bản đồ số 01.
- Việc giao đất và giao tiền thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.
Ông Trần Quốc V có quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần ThuT đối với ông Trần Quốc V về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020.
3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị X, bà Nguyễn Cẩm L, ông Lê Thành S, bà Dương Liễu Đ, ông Phạm Văn T, bà Dương ThịT và bà Phan Thị M về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020.
4. Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 13/2020/QĐ-BPKCTT ngày 21/10/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM bị hủy bỏ khi Bản án này có hiệu lực pháp luật.
5. Kiến nghị Cơ quan thuế tiến hành truy thu thuế trên giá trị chuyển nhượng thực tế là 1.520.000.000 đồng ( một tỷ năm trăm hai mươi triệu đồng) của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V và bà Trần ThuT được Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/2020TP/CC- SCC/HĐGD.
6. Về chi phí tố tụng: Bà Trần ThuT phải chịu 15.000.000 đồng chi phí thẩm định.
7. Về án phí:
Bà Trần ThuT phải nộp 18.632.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0002367 ngày 09/11/2020 của chi Cục thi hành án dân sự thành phốM nên bà Trần ThuT phải nộp tiếp 18.332.000 đồng.
Hoàn trả cho ông Trần Quốc V số tiền 300.000 đồng, tiền tạm ứng án phí theo biên lai số 0001993 ngày 01/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M.

## Page 11

Bà Nguyễn Thị X, bà Dương Liễu Đ, bà Dương ThịT và bà Phan ThịM được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.
Bà Nguyễn Cẩm L, ông Lê Thành S và ông Phạm Văn T mỗi người chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai thu tiền số 0004366, 0004365 và 0 004364 ngày 02/11/2021 của chi Cục thi hành án dân sự thành phố M.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đ ối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
- Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của đương sự.
* Ngày 10/11/2022 bà Trần ThuT có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bà T.
* Ngày 15/11/2022 ông Lê Thành S, ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Cẩm L, bà Nguyễn Thị X, bà Phan Thị M, bà Dương Thị T, bà Dương Liễu Đ có đơn kháng cáo yêu cầu xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
* Ngày 21/11/2022, bà Trần Thị Thu B– đại diện theo ủy quyền của Chi cục Thi hành án dân sự thành phốM có đơn kháng cáo yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V và bà Trần ThuT là vô hiệu.
* Ngày 22/11/2022, VKSND thành phốM có Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 10/QĐ-VKS-DS đề nghị TAND tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm theo hướng hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 214/2022/DSST ngày 09/11/2022 của TAND thành phố M.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn ông Trần Quốc V giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 07/8/2020 giữa ông với bà Trần ThuT được Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD là hợp pháp.
- Những người kháng cáo bà Trần Thu T, ông Lê Thành S, ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Cẩm L, bà Nguyễn Thị X, bà Phan Thị M, bà Dương Thị T, bà Dương Liễu Đ, Chi cục Thi hành án dân sự thành phốM giữ nguyên kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V với bà Trần ThuT được Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/2020 TP/CC- SCC/HĐGD là vô hiệu.
- Đại diện VKSND tỉnh Tiền Giang giữ nguyên kháng nghị số 10/QĐ-VKS-DS ngày 22/11/2022 của VKSND thành phố M, đề nghị cấp phúc thẩm xét xử theo hướng hủy bản án dân sự sơ thẩm số 214/2022/DSST ngày 09/11/2022 của TAND thành phố M.

## Page 12

- Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
- Ý kiến phát biểu của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Trần Thu T: Hoàn toàn đồng ý với nội dung kháng nghị của VKSND thành phố M. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2022 là vô hiệu do giả tạo về giá (giá thực tế 1.520.000.000 đồng nhưng ghi trong hợp đồng chỉ có 120.000.000 đồn g)
nhằm mục đích trốn thuế và trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba. Phía bàT chưa nhận tiền chuyển nhượng của ông V và có người làm chứng. BàM cho rằng có thoảT tay ba giữa bà M, bà T, ông V về việc bàT bán đất cho ông V để lấy tiền trả nợ cho bà M, tuy nhiên không đưa ra được chứng cứ nào để chứng minh. Hợp đồng các bên cho đến nay vẫn chưa hoàn thành nên không có giá trị. Do đó đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 122, 124 và 407 Bộ luật dân sự tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2022 giữa ông V với bàT là vô hiệu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu:
+ Về tố tụng: Kể từ ngày thụ lý vụ án đến nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tuân thủ đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự thực hiện quyền, nghĩa vụ tham gia tố tụng đúng pháp luật tố tụng dân sự.
+ Về nội dung vụ án: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần ThuT với ông Trần Quốc V được công chứng tại Văn phòng công chứng C ghi giá 120.000.000 đồng, trong khi hai bên thống nhất giá thực tế là 1.520.000.000 đồng, là nhằm mục đích trốn thuế. Hành vi của bàT có dấu hiệu tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thi hành án. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; không chấp nhận yêu cầu phản tố của bàT và yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng vô hiệu là chưa phù hợp với tình tiết khách quan của vụ án. Tòa án cấp sơ thẩm không buộc ông V phải chịu án phí mà lại buộc bàT chịu án phí là không phù hợp và vi phạm quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Mặt khác, Tòa án cấp sơ thẩm không tuyên bà Nguyễn Thị X, bà Dương Liễu Đ, bà Dương ThịT và bà Phan ThịM có phải chịu hay không chịu án phí hay các đương sự này được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm là thiếu sót. Đề nghị hủy bản án dân sự sơ thẩm số 214/2022/DS-ST ngày 09/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang, giao hồ sơ vụ án về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn c ứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời trình bàyc ủa các đương s ự, ý kiến phát biểu của luật sư, đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng C do ông Bạch VănH đại diện theo pháp luật, bà Trần Thu H, ông Phạm Hữu Đ vắng mặt và có đơn xin vắng nên HĐXX quyết định xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS).
[2] Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V với bà Trần

## Page 13

ThuT được Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/2020TP/CC- SCC/HĐGD là hợp pháp ; b ị đơn phản t ố yêuc ầu hủy hợp đồng chuy ển như ợng QSDĐ nói trên; ngư ời có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Lê Thành S, ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Cẩm L, bà Nguyễn Thị X, bà Phan Thị M, bà Dư ơng Thị T, bà Dương Liễu Đ có yêu cầu độc lập yêu cầu tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói trên là vô hi ệu nên cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” là có cơ sở theo quy định tại khoản 3 , Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Về thủ tục tố tụng: Án sơ thẩm thụ lý giải quyết tranh chấp giữa nguyên đơn ông Trần Quốc V với bị đơn bà Trần ThuT là đúng thẩm quyền qu y định tại Điều 35, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[4] Về nội dung kháng cáo: Đơn kháng cáo của bà Trần Thu T, ông Lê Thành S, ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Cẩm L, bà Nguyễn Thị X, bà Phan Thị M, bà Dương Thị T, bà Dương Liễu Đ, Chi cục Thi hành án dân sự thành phốM là đúng quy định tại các Điều 272, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Kháng nghị số 10/QĐ-VKS-DS ngày 22/11/2022 của VKSND thành phốM là đúng quy định tại các Điều 278, 279, và 280 BLTTDS nên được cấp phúc thẩm chấp nhận xem xét giải quyết.
[5] Xét yêu cầu kháng cáo của các đương sự và kháng nghị của VKSND thành phốM Hội đồng xét xử nhận thấy:
[5.1] Theo các chứng cứ, tài liệu có trong hồ s ơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa, HĐXX có đủ cơ sở kết luận nội dung, diễn biến vụ án như sau:
- Quá trình làm ăn bàT có nợ tiền của bà M. Đến ngày 26/3/2019 hai bà chốt nợ là 536.000.000 đồng và có ra văn phòng công chứng số 1 để ký xác nhận nợ vay (bl 35).
- Ngày 13/01/2020 bàT ký giấy tay bán thửa đất số 75 tờ bản đồ số 01, diện tích 1 .130,3 m2 cho bàM với giá 1.500.000.000 đ ồng. BàM có đưa trước cho bàT tiền đặc cọc 700.000.000 đồng. Tại thời điểm này thửa đất trên đã được TAND thành phốM chia cho bàT theo bản án hôn nhân số 169/2019/ HNGĐ-ST ngày 04/10/2019 (bl 69-71), nhưng bàT chưa làm thủ tục sang tên nên đất vẫn còn đứng tên anh Bùi VănH (chồng bà T). Tuy nhiên bàT cho rằng chưa có nhận số ti ền đặc cọc 700.000.000 đồng này.
- Đến ngày 22/6/2020 bàT được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận QSDĐ (bl 65). BàT đồng ý giao giấy chủ quyền đất cho bàM giữ theo yêu cầu của bà M để đảm bảo việc mua bán đất mà hai bên đã thoảT nên giữa các bên không hề có phát sinh tranh chấp.
- Sau khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ v à giao cho bàM giữ, đến ngày 25/6/2020 bàT và bàM tiếp tục ra Văn phòng công chứng C để ký kết lại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo đúng mẩu quy định trên cơ sở giấy thoảT bán đất ngày 13/01/2020 (bl 490). Do không đủ khả năng mua đấ t, bàM thoảT bàT bán đất cho ông V với giá 1.520.000.000 đồng để có tiền trả cho bà . BàT đồng ý nên đến ngày 07/8/2020 ông V cùng bà T, bàM đến Văn phòng công chứng C ký hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà bàT với bàM đã xác lập ngày 25/6/2020 (bl
488) và ngay sau đó ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lại với anh V cùng trong

## Page 14

M ngày (bl 13). Hồ sơ chuyển nhượng này có đầy đủ giấy xác nhận độc thân do bàT yêu cầu xác nhận , bản án ly hôn, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và bên cạnh chữ ký hai bên còn có cả dấu vân tay điểm chỉ của mỗi người nên bàT không thể chối bỏ.
- Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay bàT đã thừa nhận có ký tên vào tờ biên nhận nhận tiền đề ngày 07/8/2020 do ông V cung cấp cho Tòa án. Nội dung biên nhận thể hiện ông V nhận chuyển nhượng của bàT thửa đất số 75, tờ bản đồ số 1 , diện tích 1.130,3 m2 địa chỉ ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang do bàT đứng tên với giá 1.520.000.000 đồng. Đưa trước 1.220.000.000 đồng, còn lại 300.000.000 đồng khi nào ra sổ hồng s ẽ giao đủ. Bên bàT đã nhận đủ 1.220.000.000 đồng vào ngày 07/8/2020 (bl 14).
- Sau khi ký kết hợp đồng, bàT đã giao đất cho ông V quản lý, sử dụng. Chứng cứ chứng minh là sau khi được nhận đất ông V đã có tiến hành trồng 50 gốc cây dừa trên phần đất mua của bàT mà không hề bị ai ngăn cản (thể hiện tại biên bản thẩm định ngày 08/01/2021 của tòa án là trên đất tranh chấp có 50 cây dừa loạiC do ông V mới trồng cách khoảng 03 tháng (bl 117). Hơn 03 tháng sau ngày được giao đất đến ngày 23/10/2020 BàT mới được Chi cục thi hành án M tạm thời giao lại cho quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp khi cơ quan này tiến hành triển khai quyết định khẩn cấp tạm thời kê biên tài sản tranh chấp của tòa án theo yêu cầu của ông Trần Quốc V cho đến nay (bl 742).
- Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, giao tiền, nhận đất ông V tiếp tục tiến hành thủ tục sang tên thì được Chi nhánh Văn phòng đất đai thành phốM thông báo phần đất ông mua đang có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản người có nghĩa vụ của TAND thành phốM ban hành ngày 12/8/2020 theo yêu cầu của bà Hồng, bà Đ trong vụ án khác. Ngày 01/10/2020, ông V nộp đơn khởi kiện bàT ra tòa yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thửa đất số 75, tờ bản đồ số 01 , diện tích 1.130,3 m2 giữa ông với bà T. Ông đồng ý giao tiếp 300.000.000 đồng còn lại cho bàT sau khi được cấp sổ hồng (bl 18). Đơn kiện của ông V được Tòa án thụ lý ngày 05/10/2020 . Đến ngày 19/10/2020 TAND thành phốM có quyết định hủy bỏ Quyết định biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ theo đơn yêu cầu của bà Hồng, bà Đ. Cùng ngày 19/10/2020 ông V có đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “kê biên tài sản đang tranh ch ấp” để đảm bảo quyền lợi cho ông (bl 56). Đến ngày 21/10/2020 TAND thành phốM có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo đơn yêu cầu của ông V (bl 61). Đến ngày 31/5/2021 Chi cục thi hành án thành phốM lại tiếp tục có văn bản số 173/CCTHADS gửi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phốM ngăn chặn chuyển dịch tài sản đối với thửa đất đang tranh chấp.
[5.2] Xét các ý kiến phản đối và yêu cầu của bà T:
- BàT không thừa nhận có ký hợp đồng chuyển như ợng QSDĐ với bà M vào ngày 25/6/2020 ; cũng không thừa nhận có ký hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với bàM vào ngày 07/8/2020 tại Văn phòng công chứng C. Tuy nhiên phía công chứng đã cung cấp đầy đủ hồ sơ lưu trữ công chứng 02 hợp đồng nói trên cho tòa án. Ngoài ra bên cạnh chữ ký của bàT còn có dấu vân tay điểm chỉ. BàT có

## Page 15

yêu cầu giám định chữ ký và dấu vân tay nhưng sau đó rút yêu cầu nên ý kiến không thừa nhận có ký 02 hợp đồng nói trên của bàT là không có căn cứ nên bác.
- Đối với ý kiến bàT cho rằng chưa có nhận 700.000.000 đồng đặt cọc của bà M theo thoảT bán đất ngày 13/01/2020, HĐX X nhận thấy tại hợp đồng bán đất này có nội dung “có đưa trước tiền để đặc cọc cho chịT (bên A) với số tiền là 700.000.000 đồng (bảy trăm triệu đồng) để làm thủ tục hồ sơ sang tên phần đất trê n”
và đoạn dưới có nội dung “Khi bên A nhận số tiền 700.000.00 0 đồng từ bên B thì có trách nhiệm giao giấy tờ đất mang tên Bùi VănH cho bên B để tiếp tục làm thủ tục sang tên cho bên A” (bl 33). Trên thực tế , sau khi bàT làm thủ tục và được cấp giấy thì bàM lại là người giữ giấy tờ đất mà không hề bị phía bàT tranh chấp hay phản đối. Ngoài ra, kể từ ngày ký giấy thể hiện bàM có đưa trước tiền đặt cọc 700.000.000 đồng để mua đất, sau đó khi được cấp giấy đất bàT tiếp tục giao giấyc ho bàM giữ;
sau đó bàT tiếp tục ra công chứng giao kết hợp đồng chính thức hợp đồng chuyển nhượng đất với bà M; sau đó bàT tiếp tục ký hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng với b à M để ký kết lại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mới cho ông V và ký vào biên nhận nhận tiền của ông V. Suốt chuổi sự kiện liên quan với nhau diễn ra trong thời gian dài (từ 13/01/2020 đến 07/8/2020) nhưng phía bàT không hề có bất kỳ dấu hiệu gì phát sinh tranh chấp cho tới khi ông V khởi kiện bàT ra tòa (ý kiến phản đối của bàT chỉ bắt đầu xuất hiện sau khi tòa án M thụ lý vụ án của ông V kiện bà). Do đó ý kiến bàT cho rằng chưa có nhận 700.000.000 đồng đặt cọc của bàM là không có cơ sở nên bác.
- Về ý kiến luật sư và bàT cho rằng b ị bàM ép buộc ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với ông V và không có ra công chứng; bà không hề có nhận tiền của ông V nhưng bị bàM đe dọa ép ký vào biên nhận nhận tiền vào ngày 19/8/2020 có anh H làm chứng. Nhận thấy:
+ Tại phiên tòa lần đầu tiên ngày 12/5/2021 khi chủ tọa hỏi bàT “Khi chị ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng thì có ai ép buộc chị không?”. Bà T trả lời “tôi tự nguyện ký vào hợp đồng chu yển nhượng QSDĐ” (bl 184). Từ khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng , ông V giao tiền, nhận đất sử dụng mà giữa các bên không hề phát sinh tranh chấp gì cho tới khi ông V khởi kiện bàT ra tòa.
+ Tại biên bản hòa giải lần đầu ngày 26/11/2020 (bl 156) bàT cũng thừa nhận có ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng QS DĐ ngày 07/8/2020 tại Văn phòng công chứng C và có ký tên vào biên nhận nhận tiền đề ngày 07/8/2020. Nội dung thể hiện bàT đã nhận đủ số tiền 1.220.000.000 đồng. BàT cho rằng bị đe dọa, ép buộc ký vào biên nhận nhận tiền và ký vào ngày 19/ 8/2020 nhưng không đưa ra được bằng chứng gì để chứng minh. Lời anh H khai có chứng kiến M lần vợ chồng chịM và bàT có cự cải và sau đó chịT có ký vào tờ giấy gì đó do b à M đưa tạiM quán cà phê ở xã Đ nhưng anh không nhớ ngày cụ thể và cũng không biết gi ấy mà bàT ký là tờ giấy gì .
Trong khi biên nhận nhận tiền mà bàT thừa nhận có ký tên do anh V cung cấp cho tòa án lại thể hiện ngày ký tên nhận tiền làng ày 07/8/2020. Do đó không có căn cứ xác định tờ giấy bàT ký mà anh H đã đề cập đến ở trên chính là tờ biên nhận nhận tiền đề ngày 07/8/2020. Ngoài ra kể từ khi ký biên nhận nhận tiền ngày 07/8/2020 cho đến khi ông V khởi kiện bà ra tòa, bàT không hề có bất kỳ hành động, lời nói nào phản

## Page 16

đối biên nhận ngày 07/8/2020 nói trên nên ý kiến của bà cho rằng bị đe dọa là không có căn cứ.
* Từ các phân tích trên, cho thấy ý kiến luật sư và bàT cho rằng bị bàM ép buộc ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với ông V và không có ra công chứng; bàT không hề có nhận tiền của ông V nhưng bị bàM đe dọa ép ký vào biên nhận nhận tiền ngày 07/8/2020 là không có căn cứ nên bác.
- Về ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T cho rằng Bà M cho rằng có thoảT tay ba giữa bà M, bà T, ông V về việc bàT bán đất cho ông V để lấy tiền trả nợ cho bà M, tuy nhiên không đưa ra được chứng cứ nào để chứng minh. HĐXX nhận thấy ý kiến này của luật sư là không có cơ sở bỡi lẽ bằng vào hành vi của các bên trên thực tế đã chứng minh cho điều bàM trình bày là đúng. Cụ thể tại phiên tòa phúc thẩm ngày 26/02/2022 bàT thừa nhận ngày 07/8/2020 bà T, bàM và ông V có đến Văn phòng công chứng C để ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (bl 420-422). Nếu như không có sự đồng T của các bên về vấn đề trên thì bàT đã không đến Văn phòng công chứng C để ký tên hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký với bàM và ký lại hợp đồng mới chuyển nhượng cho ông V. Và đồng ý ký tên xác nhận vào biên nhận đã nhận tiền của ông V đưa mà không hề có phát sinh tranh chấp.
- Về ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bàT và kháng nghị của VKSND thành phốM cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần ThuT với ông Trần Quốc V được công chứng tại Văn phòng công chứng C ghi giá chỉ 120.000.000 đồng, trong khi hai bên thống nhất giá thực tế là 1.520.000.000 đồng nên hợp đồng này là giả tạo do đó vô hiệu, HĐXX nhận thấy nếu đã là hợp đồng giả tạo thì phải che dấuM hợp đồng hoặc M giao dịch khác có nội dung hoàn toàn khác với nội dung hợp đồng bị coi là giả tạo thì mới thuộc trường hợp hợp đồng giả tạo. Trong vụ án này giao dịch thực tế bị che dấu vẫn là hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thửa đất đó, cùng được ký kết bởi chính các chủ thể đó thì không thể nói hợp đồng trên là giả tạo được.
Đây chỉ là việc khai không đúng giá thực tế nhằm mục đích trốn thuế chứ không phải là giả tạo, nên chỉ cần kiến nghị cơ quan thuế truy thu thuế và xử lý theo quy định pháp luật là đủ.
Cần lưu ý rằng trong trường hợp các bên đương sự chuyển nhượng đất cho nhau với giá thấp hơn thực tế nhiều do có quan hệ anh em ruôt thịt thì cơ quan thuế vẫn tính thuế theo khung giá nhà nước quy định. Mặt khác, cho dù hợp đồng công chứng nói trên có là giả tạo đi chăng nữa thì hợp đồng thực tế vẫn phát sinh hiệu lực theo điều 129 BLDS nên ý kiến luật sư và kháng nghị về nội dung này là không có căn cứ nên bác.
[5.3] Quá trình giải quyết tranh chấp giữa những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm các ô ng, bà L, T, X, Đ, M, S, Đ, T, H với bàT tại tòa án cụ thể như sau:
- Vụ án Bà Nguyễn Cẩm L được tòa án thụ lý số 205/2020/TLST -DS ngày 21/8/2020. Quyết định công nhận thoảT số 37/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020.
- Vụ án Bà Dư ơng ThịT được tòa án thụ lý số 206/2020/TLST -DS ngày 21/8/2020. Quyết định công nhận thoảT số 38/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020.
- Vụ án Bà Nguyễn Thị X được tòa án thụ lý số 201/2020/TL ST-DS ngày 10/8/2020. Quyết định công nhận thoảT số 39/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020.

## Page 17

- Vụ án Bà Dương Liễu Đ được tòa án thụ lý s ố 203/2020/TLST -DS ngày 13/8/2020. Quyết định công nhận thoảT số 40/2020/QĐST-DS ngày 09/9/2020.
- Vụ án Bà Phan ThịM được tòa án thụ lý số 208/2020/TLST -DS ngày 01/9/2020. Quyết định công nhận thoảT số 42/2020/QĐST-DS ngày 18/9/2020.
- Vụ án ông Lê Thành S được tò a án thụ lý số 209/2020/TLST - DS ngày 01/9/2020. Quyết định công nhận thoảT số 47/2020/QĐST-DS ngày 25/9/2020.
- Vụ án anh Phạm Hữu Đ được tòa án thụ l ý số 341/2020/TLST -DS ngày 10/11/2020. Quyết định công nhận thoảT số 57/2020/QĐST-DS ngày 9/12/202.
- Vụ án anh Phạm Văn T được tòa án thụ lý số 210/2020/TLST -DS ngày 04/9/2020. Quyết định công nhận thoảT số 48/2020/QĐST-DS ngày 29/9/2020.
- Vụ án bà Trần Thu H được tòa án thụ lý số 251/2020/TLST -DS ngày 07/10/2020.Quyết định công nhận thoảT số 35/2020/QĐST-DS ngày 19/11/2020.
* Qua kiểm tra đối chiếu, xác định vụ án được TAND thành phốM thụ lý sớm nhất là ngày 10/8/2020. Như vậy tại thời điểm bà M, bàT thoảT bán đất cho anh V để bàT có tiền trả nợ cho bàM vào ngày 07/8/2020 thì bàT chưa hề bị ai tranh chấp khởi kiện ra tòa, chưa hề phát sinh nghĩa vụ phải thi hành án cho bất kỳ ai. Do đó các ông bà này cho rằng bàT có hành vi tẩu tán tài sản để né tránh nghĩa vụ thi hành án là hoàn toàn không có căn cứ.
Kết luận : Từ các phân tích tại các điểm [5.1], [5.2], [5 .3] cho thấy, tại thời điểm anh V giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với bàT ngày 07/8/2020 thì phần đất các bên chuyển nhượng không hề có phát sinh tranh chấp và đã được bàM giữ các giấy tờ liên quan để bảo đảm cho khoảng nợ 1.236.000.000 của bàT trước đó từ ngày 13/01/2020. Tại thời điểm này cũng không có bất kỳ ai kiện bàT ra tòa để yêu cầu trả nợ; cũng không hề cóM quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nào ngăn chặn việc chuyển dịch quyền về tài sản đối với thửa đất này , và cũng không hề cóM bản án có hiệu lực hoặc M quyết định thi hành án nào đối với b à T. Giá trị chuyển nhượng 1.520.000.000 đồng là tương xứng với giá thị trư ờng tại thời điểm đó vì giá trị theo thẩm định của tòa án sau đó 06 tháng (tháng 01/2021) là 1.582.000.000 đồng (bl 125). ThoảT này được bàT tự nguyện đồng ý tiến hành các bước theo trình tự thủ tục quy định của pháp luật . BàT cũng đã nhận trước 1.220.000.000 đồng và giao đất cho ông V quản lý sử dụng. Thời điểm này tuy bàT còn có nợ nhiều người khác nhưng chưa hề phát sinh tranh chấp ra tòa. Số tiền bán phần đất trên cũng được sử dụng để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của chính bàT cho bà M. Khi chưa có chủ nợ nào tranh chấp ra tòa yêu cầu bàT phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ , thì chủ nợ nàoc ó được bảo đảm nợ bằng tài sản của con nợ thì pháp luật không cấm chủ nợ đó thoảT bán tài sản đó để thu hồi nợ . Do đó ý kiến những ngư ời có quyền lợing hĩa vụ liên quan cho rằng bàT có hành vi tẩu tán tài sản nhầm né tránh nghĩa vụ thi hành án là hoàn toàn không có căn cứ nên yêu cầu độc lập của những người này là không cóc ơ sở nên bác. Giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giữa bàT ông V là hoàn toàn ngay tình và hợp pháp nên cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bàT với ông V vào ngày 07/8/2020 là hợp pháp là có căn cứ, đúng pháp luật cần giữ nguyên. Các ông bà Trần Thu T, Lê Thành S, Phạm Văn T, Nguyễn Cẩm L, Nguyễn Thị X, Phan Thị M, Dương Thị T, Dương Liễu Đ và Chi cục Thi hành án dân sự thành

## Page 18

phốM kháng cáo nhưng không cung cấp thêm chứng cứ mới nào đ ể xem xét nên bác.
Kháng nghị của VKSND thành phốM đề nghị hủy bản án sơ thẩm nhưng không đưa ra được căn cứ để hủy án là không có cơ sở nên bác.
[6] Về phần án phí:
- Tại điểm a , khoản 3, Điều 27 nghị quyết số 326 của UBTVQH quy định “ a)
Trường hợp M bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vàM bên yêu cầu tuyên b ố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác; nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên yêu cầu công nhận hợp đồng phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có gián gạch; nếu Tòa án tuyên bố công nhậnh ợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch ”. Xét nguyên đơn Trần Quốc Việc chỉ yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, chịT chỉ yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, do đó chịT chỉ phải chịu án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng theo quy định.
- Tại điểm b , khoản 3 , Điều 27 nghị quyết số 326 của UBTVQH quy định “b) Trường hợp M bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vàM bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí không c ó giá ngạch được quy định tại điểm a, khoản 3, Điều này, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ”. Xét ông V còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả phần tiền còn lại và tài sản trên đất tổng cộng là 372.640.000 đồng cho bàT nên ông V phải chịu án phí đối với số tiền này theo quy định.
* Từ căn cứ trên, HĐXX chấp nhận M phần Kháng nghị của VKSND thành phố M về phần án phí.
[7] Đối với Công văn số 173/CCTHADS ngày 31/5/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố M, HĐXX nhận thấy:
- Quá trình giải quyết vụ án và theo yêu cầuc ủa ông V, ngày 21/10/2020 Tòa án nhân dân thành phốM đã ban hành Quyết định số 13/20 20/QĐ-BPKCTT về việc kê biên tài sản đang tranh chấp để đảm bảo thi hành án cho ông V cho đến khi có kết quả giải quyết tranh chấp của tòa án . Thế nhưng đến ngày 31/5/2021 Chấp hành viên của Chi cục thi hành án dân sự thành phốM lại ban hành Công văn số 173/CCTHADS về việc đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phốM không ký thủ tục chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, mua bán, tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 75 đang tranh chấp cho đến khi bàT thi hành xong nghĩa vụ thi hành án là không phù hợp với quy định pháp luật cả về hình thức và nội dung. Trường hợp Chi cục thi hành á n dân sự thành phốM không tự thu hồi hoặc hủy bỏ công văn trái pháp luật nói trên thì ông V có quyền khiếu nại và yêu cầu bồi thường (nếu có) để được giải quyết theo quy định pháp luật.

## Page 19

[8] Xét khiếu nại của bà T: sau khi xét xử sơ thẩm, đến ngày 20/11/2022 bàT có đơn khiếu nại (bl 734) có nội dung:
- Khiếu nại ông Ngô H H chánh án TAND thành phốM có hành vi quyết định thay đổi thẩm phán chủ tọa phiên tòa trái pháp lu ật. Lý do vụ án trước đó giao thẩm phán Nguyễn Vĩnh Lộc. Ông Lộc không b ị ai khiếu nại thắc mắc gì nhưng ông Huy lại quyết định thay đổi thẩm phán là có khuất tất.
- Khiếu nại bà Cao Thị Thu Thủy thẩm phán TAND thành phốM đã có hành vi xét xử không khách quan, vô tư, không công bằng xử ép bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Lý do không chịu hoãn phiên tòa theo yêu cầu bị đơn và người liên quan; Không chịu triệu tập ông Bạch VănH trưởng Văn phòng công chứng C tham gia phiên tòa;
* Nhận thấy:
- Ngày 29/7/2022 TAND thành phốM đã ban hành quyết định số 123/ 2022/QĐXXDS-ST đưa vụ án tranh chấp “hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” giữa ông Trần Quốc V với bà Trần ThuT ra xét xử vào lúc 7 giờ 30 phút ngày 23/8/2022. Đến ngày 19/8/2022 thẩm phán Nguyễn Vĩnh Lộc có văn bản báo cáo Chánh án về việc nghi bị nhiễm bệnh Cov id-19 xin được nghĩ cách ly tại nhà theo quy định và đề nghị phân công thẩm phán khác thay thế xét xử vụ án theo quyết định đã ban hành. Trên cơ sở đó ngày 19/8/2022, chánh án TAND thành phố M ký quyết định số 59/2022/QĐ- TA về việc phân công thẩm phán Cao Thị Thu Thủy tiến hành giải quyết vụ án. Quyết định trên là đúng theo quy định tại điểm b , khoản 1, Điều 47 và khoản 3, Điều 197 BLTTDS nên khiếu nại của bàT cho rằng chánh án Ngô H Huy thay đổi thẩm phán chủ tọa phiên tòa trái pháp luật là không có cơ sở.
- Xét qua phân tích toàn diện vụ án như đã nói trên cho thấy cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà T, ông V vào ngày 07/8/2020 là hợp pháp là có căn cứ, đúng pháp luật. Khiếu nại của bàT cho rằng thẩm phán Cao Thị Thu Thủy đã có hành vi xét xử không khách quan, vô tư, không công bằng xử ép bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là không có cơ sở. Đối với việc ông Bạch VănH vắng mặt và có đơn xin vắng (bl 534) nên HĐXX vẫn tiến hành xét xử là phù hợp khoản 1, điều 228 BLTTDS. Qua kiểm tra trình tự thủ tục xét xử sơ thẩm, nhận thấy thẩm phán chủ tọa phiên tòa đã thực hiện đúng việc hoãn phiên tòa theo quy định tại Điều 233 BLTTDS. Do đó khiếu nại của bàT đối với bà Cao Thị Thu Thủy là không có cơ sở chấp nhận.
[9] Kháng nghị của VKSND thành phốM đề nghị hủy bản án sơ thẩm của TAND thành phốM là không có căn cứ nên bác. Các ý kiến khác của luật sư là không có căn cứ như đã phân tích ở trên nên bác.
[10] Về án phí: bà Trần Thu T, ông Lê Thành S, ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Cẩm L phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định. Các ông bà Nguyễn Thị X, Phan Thị M, Dương Thị T, Dương Liễu Đ được miễn án phí sơ và phúc thẩm . Chi cục Thi hành án dân sự thành phốM không phải chịu án phí phúc thẩm. Ông V, bà T, ông Lê Thành S, ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Cẩm L phải chịu án phí sơ thẩm theo quy định.
Vì các lẽ trên,

## Page 20

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 147, Điều 228, Điều 229 và khoản 2, Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ vào các Điều 117, 122, 123, 124, 127, 407, 500, 501, 502, 503 và khoản 2, Điều 357 Bộ luật dân sự;
Căn cứ vào các Điều 167, 168, 169 và Điều 188 Luật đất đai;
Căn cứ vào điểm đ , khoản 1 , Điều 12 và Điều 2 6 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thu T, ông Lê Thành S, ông Phạm Văn T, bà Nguyễn Cẩm L, bà Nguyễn Thị X, bà Phan Thị M, bà Dương Thị T, bà Dương Liễu Đ và Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M.
Chấp nhận 01 phần Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 10/QĐ-VKS-DS ngày 22/11/2022 của VKSND thành phốM về phần án phí.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 214/2022/DS-ST ngày 09/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang về phần án phí.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quốc V đối với bà Trần Thu T.
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V và bà Trần ThuT được Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD là hợp pháp có hiệu lực pháp luật.
- Buộc bà Trần ThuT có nghĩa vụ giao cho ông Trần Quốc V thửa số 75, tờ bản đồ số 01, có diện tích 1 .130,3m2 (qua đo đạc thực tế có diện tích 1.130,3m2) đất trồng cây lâu năm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS16219 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 22/6/2020 cho bà Trần ThuT . Thửa đất tọa lạc tại Ấp 5, xã Đ, thành phố M, tỉnh Tiền Giang có tứ cận như sau: Phía Bắc gi áp thửa đất 12; Phía Nam giáp thửa đất 21; Phía Đông giáp bờ đê của rạch Hốc Đùng; Phía Tây giáp đường bê-tông và thửa đất 17 (Có sơ đồ đất kèm theo).
- Buộc ông Trần Quốc V giao tiếp cho bà Trần ThuT số tiền chuyển như ợng quyền sử dụng đất còn lại là 300.000.000 đồng và giá trị tài sản, cây trồng trên đất là 72.640.000 đồng. Tổng cộng là 372.640.000 đồng (ba trăm bảym ươi hai tri ệu sáu trăm bốn mươi nghìn đồng).
- Ông Trần Quốc V được quyền sở hữu tài sản và cây trồng gắn liền với thửa đất số 75, tờ bản đồ số 01.
- Việc giao đất (bao gồm cả tài sản trên đất) và giao tiền thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.
- Ông Trần Quốc V có quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

## Page 21

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần ThuT đối với ông Trần Quốc V về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020.
3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị X, bà Nguyễn Cẩm L, ông Lê Thành S, bà Dương Liễu Đ, ông Phạm Văn T, bà Dương ThịT và bà Phan Thị M về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V với bà Trần ThuT là vô hiệu.
4. Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 13/2020/QĐ-BPKCTT ngày 21/10/2020 của Tòa án nhân dân thành phốM bị hủy bỏ khi Bản án này có hiệu lực pháp luật.
5. Kiến nghị Cơ quan thuế tiến hành truy thu thuế trên giá trị chuyển nhượng thực tế là 1.520.000.000 đồng ( M tỷ năm trăm hai mươi triệu đồng) của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/8/2020 giữa ông Trần Quốc V và bà Trần ThuT được Văn phòng công chứng C công chứng số 6388, quyển số 01/2020TP/CC- SCC/HĐGD.
6. Về chi phí tố tụng:
Bà Trần ThuT phải chịu 15.000.000 đồng (mười lăm triệu đồng) chi phí thẩm định.
7. Về án phí:
7.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông Trần Quốc V phải nộp 18.632.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được cấn trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0001993 ngày 01/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M, nên ông V còn phải nộp tiếp 18.332.000 đồng (mười tám triệu ba trăm ba mươi hai nghìn đồng).
- Bà Trần ThuT phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.00 0 đồng theo biên lai thu số 0002367 ngày 09/11/2020 của chi Cục thi hành án dân sự thành phố M. BàT đã nộp xong án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Nguyễn Thị X, bà Dương Liễu Đ, bà Dương ThịT và bà Phan ThịM được miễn án phí dân sự sơ thẩm.
- Bà Nguyễn Cẩm L, ông Lê Thành S và ông Phạm Văn T mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào 900.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai số 0004366, 0004365 và 0004 364 ngày 02/11/2021 của Chi Cục thi hành án dân sự thành phố M. Bà Nguyễn Cẩm L, ông Lê Thành S và ông Phạm Văn T đã nộp xong án phí sơ thẩm.
7.2. Án phí dân sự phúc thẩm:
- Bà Trần ThuT phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0023004 ngày 16/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M. BàT đã nộp xong án phí dân sự phúc thẩm.

## Page 22

- Các ông bà Lê Thành S, Phạm Văn T và Nguyễn Cẩm L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào 900.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai số 0023011, 0023012, 0023013 cùng ngày 17/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M. Các ông bà S, T và L đã nộp xong án phí dân sựp húc thẩm.
- Miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị X, bà Phan Thị M, bà Dương Thị T, bà Dương Liễu Đ. Chi cục thi hành án dân sự thành phốM không phải chị án phí phúc thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa T thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự , thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại TP HCM;
- VKSND tỉnh Tiền Giang;
- TAND thành phố M;
- CC THADS thành phố M;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ, án văn.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Lê Thanh Vân