Bản án số: 203/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 203/2023/DS-PT
Ngày: 14/06/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Căn cứ các Điều 689, 692, 697, 698 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 127 của Luật Đất đai năm 2003; Khoản 1 Điêu 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án. 1. Không chấp nhận đơn kháng cáo của chị Nguyễn Thị Th. 2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 39/2023/DS-ST ngày 12-4-2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 203/2023/DS-PT Ngày: 14-6-2023 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng Vân.
Các thẩm phán:
Ông Hồ Văn Cường;
Ông Nguyễn Văn Bình.
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Nguyệt Ánh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Đoàn Thị Thủy Tiên – iểm sát viên.
Ngày 14 tháng 6 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm thẩm c ng khai vụ án dân sự thụ ý số: 147/2023/TLPT-DS ngày 22 tháng 5 năm 2023, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 39/2023/DS-ST ngày 12-4-2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh, bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 179/2023/QĐ-PT ngày 29 tháng 5 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị Th, sinh năm 1975; cư trú tại: Số nhà 77, tổ 3, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
2. Bị đơn: Ông Phạm Thế M, sinh năm 1953; bà Vũ Thị T, sinh năm 1963;
cùng cư trú tại: Số 35, tổ 10, khu phố 1, thị trấn T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; có mặt.
3. Người kháng cáo: Chị Nguyễn Thị Th à nguyên đơn .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn chị Nguyễn Thị Th trình bày:
Ngày 10-3-2006, chị có nhận chuyển nhượng bằng giấy tay của ng Phạm ThếM và bà Vũ ThịT phần đất có diện tích chiều ngang à 05 m, chiều dài à 20 m, tổng cộng à 100 m2, giá trị chuyển nhượng à 55.000.000 đồng. Chị đã giao

## Page 2

đủ tiền cho ông M, thỏa thuận miệng ông M có trách nhiệm đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi về giao cho chị. Trước khi nhận chuyển nhượng phần đất này thì chị có đến xem thửa đất, biết được trên phần đất này có 01 cây điều.
Ngày 12-6-2006, chị được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AD 535388, số vào sổ H01236, diện tích ghi trong giấy à 92,5 m2, thuộc thửa đất số 157, tờ bản đồ số 12, tọa ạc tại thị trấn T, huyện T, tỉnh Tây Ninh và ông M đã giao cho chị giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này từ đó đến nay. hi ông M giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị thì trong giấy ghi diện tích 92,5 m2, chị có nói với ông M tại sao trong giấy ại ghi thiếu diện tích thì ông M trả ời do mở đường nhưng chị chưa khởi kiện ông M do kh ngam hiểu pháp uật.
Năm 2020, chị cần ên thổ cư phần đất này và đổi ại sổ mới để sử dụng thì đất kh ng có ranh mốc nên chị àm thủ tục đổi sổ kh ng được. Mặt khác đất chị còn thiếu, chị mua bằng giấy tay à 100 m2, nhưng trong sổ ghi 92,5 m2 và ông M chưa giao đất thực địa cho chị sử dụng.
Theo kết quả đo đạc thực tế, ông P ấn của chị 0,9 m2 chị kh ng có ý kiến gì, chị kh ng khởi kiện ông P.
Nay đo đạc thực tế đất chị hiện còn 81,7 m2, kh ng đủ 100 m2 như giấy tay chuyển nhượng nên chị yêu cầu ông M, bàT phải giao thêm cho chị 18,3 m2.
Chị yêu cầu ông M giao đất, chị kh ng nhận giá trị bằng tiền.
 Bị đơn ông Phạm ThếM và bà Vũ ThịT trình bày:
Ngày 10-3-2006, vợ chồng ng có chuyển nhượng cho chị Th phần đất có diện tích chiều ngang à 05 m, dài hết đất, giá chuyển nhượng à 55.000.000 đồng, ng đã nhận đủ 55.000.000 đồng như chị Th trình bày à đúng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đã xong, chị Th đã nhận sổ đỏ và đất có tứ cận, ranh mốc rõ ràng, trên đất có cây điều chị Th đã thu hoạch hạt điều từ đó đến nay. Sau khi chị Th nhận sổ, chị Th kh ng có ý kiến về diện tích đất. hi àm sổ ng và địa chính có cắm ranh ở trước và sau, nhưng do thời gian nhà nước àm đường nên cày mất mốc ranh ở phía trước, còn mốc ranh ở phía sau ông P cày đất àm mì cũng àm mất ranh của chị Th và của ng. Chị Th quản ý và sử dụng phần đất này từ đó đến nay, ng kh ng có sử dụng hay ấn chiếm phần đất này của chị Th.
Nay chị Th cho rằng đất chị còn thiếu 18,3 m2 à do ng kh ng giao đủ và yêu cầu vợ chồng ng giao thêm thì ng kh ng đồng ý vì đất thiếu à do nhà nước mở rộng đường và do ông P ấn, ng kh ng có ấn chiếm sử dụng phần đất này của chị Th, ng chuyển nhượng cho chị Th 05 m chiều ngang, sâu hết đất

## Page 3

nên ng kh ng có trách nhiệm phải giao thêm 18,3 m2.
 Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 39/2023/DS-ST ngày 12-4-2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh, tuyên xử.
 Căn cứ các Điều 689, 692, 697, 698 của Bộ uật Dân sự năm 2005; Điều 127 của Luật Đất đai năm 2003; Điều 147, 157, 165 của Bộ uật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí tòa án.
1. h ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị Nguyễn Thị Thyêu cầu ông Phạm ThếM và bà Vũ ThịT giao thêm diện tích 18,3 m2, đất thuộc thửa đất số 157, tờ bản đồ số 12, tương ứng với thửa mới số 277, tờ bản đồ số 06.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 24-4-2023, chị Nguyễn Thị Th có đơn kháng cáo kh ng đồng ý bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn chị Th trình bày: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Bị đơn ông M, bàT trình bày: h ng đồng ý theo yêu cầu kháng cáo của chị Th.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu:
- Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định của Bộ uật Tố tụng Dân sự. Các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp uật.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử kh ng chấp nhận đơn kháng cáo của chị Nguyễn Thị Th. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ uật tố tụng Dân sự. Giữ nguyên bản án sơ thẩm dân sự số: 39/2023/DS-ST ngày 12 -4-2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghiên cứu các tài iệu có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Ngày 12-4-2023, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án. Ngày 24-4- 2023, nguyên đơn chị Nguyễn Thị Th có đơn kháng cáo. háng cáo của chị Th còn trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 của Bộ uật Tố tụng Dân sự.
[2] Xét kháng cáo của chị Nguyễn Thị Th thấy rằng:
[2.1] Ngày 10-3-2006, chị Th có nhận chuyển nhượng của ng Phạm Thế

## Page 4

M và bà Vũ ThịT phần đất có diện tích chiều ngang à 05 m, chiều dài à 20 m = 100 m 2, đất tọa ạc tại khu phố 1, thị trấn T, huyện T, tỉnh Tây Ninh, giá trị chuyển nhượng à 55.000.000 đồng bằng giấy tay.
[2.2] Ngày 20-4-2006, chị Th và ông M, bàT ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích ghi trong hợp đồng à 92,5 m2 đã được c ng chứng chứng thực (bút ục 36, 37). Chị Th đã nhận đất thu hoạch điều. Các bên thực hiện, các thủ tục đúng quy định tại các Điều 697, 698, 699, 700,701; 702 Bộ uật dân sự năm 2005, Điều 106 Luật đất đai năm 2003. Ngày 12 -6-2006, chị Nguyễn Thị Th được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 92,5 m2 (bút ục 43).
[3] Theoc ng văn số 1154/UBND, ngày 17-3-2023 của Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh cung cấp: Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn Thị Th, căn cứ theo sơ đồ địa chính năm 2000: Đường Phạm Hồng Thái có độ rộng 08 m. Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất đo ngày 31-8- 2022, cuảC ng ty TNHH địa chính Toàn Việt, diện tích đo đạc thực tế đã trừ đường Phạm Hồng Thái có độ rộng 13 m theo quyết định số: 1546/QĐ-UBND ngày 18-7-2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn T. Việc chênh ệch diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp với diện tích đo đạc thực tế à do mở rộng đường Phạm Hồng Thái. Hồ sơ cấp đất năm 2006, có trích đo thửa đất và kết quả đo đạc hiện trạng cuảC ng ty TNHH địa chính Toàn Việt thì chiều ngang thửa đất của chị Th à 05 m; chiều dài có sự biến động do ở phía trước nhà nước àm đường, phía sau thì chưa thống nhất ranh với ng Nguyễn Văn Phú. Nên chị Th khởi kiện cho rằng ông M , bàT chưa giao đất và giao kh ng đủ diện tích là kh ng có cơ sở nên cấp sơ thẩm bác đơn khởi kiện của chị Th à có căn cứ. Chị Th kháng cáo nhưng kh ng cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình nên kh ng có căn cứ chấp nhận kháng cáo của chị Th.
[4] Từ những nhận định trên, kh ng chấp nhận yêu cầu kháng cáo của chị Nguyễn Thị Th. Chấp nhận đề nghị của Viện kiểm sát. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 39/ 2023/DS -ST ngày 12 -4-2023, của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí tòa án. Chị Th kháng cáo kh ng được chấp nhận nên phải chịu tiền án phí phúc thẩm dân sự.
[6] Các Quyết định của bản án sơ thẩm kh ng bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu ực pháp uật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

## Page 5

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ uật Tố tụng dân sự.
Căn cứ các Điều 689, 692, 697, 698 của Bộ uật Dân sự năm 2005; Điều 127 của Luật Đất đai năm 2003; hoản 1 Điêu 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và sử dụng án phí và ệ phí tòa án.
1. h ng chấp nhận đơn kháng cáo của chị Nguyễn Thị Th.
2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 39/2023/DS-ST ngày 12-4-2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.
3. h ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chị Nguyễn Thị Thyêu cầu ông Phạm ThếM và bà Vũ ThịT giao thêm diện tích 18,3 m2, đất thuộc thửa đất số 157, tờ bản đồ số 12, tương ứng với thửa mới số 277, tờ bản đồ số 06.
4. Án phí phúc thẩm: Chị Nguyễn Thị Th phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí phúc thẩm dân sự nhưng được khấu trừ từ tiền tạm ứng án phí kháng cáo đã nộp theo biên ai thu số:0008023 ngày 27-3-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Tây Ninh.
5. Các Quyết định của bản án sơ thẩm kh ng bị kháng cáo kháng nghị có hiệu ực pháp uật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị
6. Bản án phúc thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- V SND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND huyện T;
- Chi cục THA DS huyện T;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu hồ sơ;
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đã ký



Phạm Thị Hồng Vân