Bản án số: 15/2023/DS-PT
DSPT Tạ Anh T - Lục Thị N
Số: 15
Ngày: 12/04/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

Bản án số: 15/2023/DS-PT Ngày: 12/4/2023 V/v: Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Quý Sửu Các thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Thủy, bà Nguyễn Minh Lý
- Thư ký phiên tòa: Ông Đào Bảo Vĩnh, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên
- Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên: Bà Lê Thị Hương Giang, Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 4 năm 2023 , tại Hội trường xét x ử Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số 96/2022/DS- PT ngày 23/12/2022 về việc kiện Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 24/2022/DS-ST ngày 18/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên có kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 10/2023/QĐ-PT ngày 31/01 /2023, giữa các đương sự:
Nguyên đơn : Ông Tạ Anh T, sinh năm 1969; địa chỉ: Số nhà 769, đường LNQ , tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên; có mặt Ngườ i bảo vệ quyền và lợi ích hợp phá p cho nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Ngọc Th, Văn phòng luâ ̣t sư TH , Đoàn luâ ̣t sư tỉnh Thái Nguyên, có mă ̣t Bị đơn: Bà Lục Thị N, sinh năm 1964; địa chỉ: Tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Tạ Văn H, sinh năm 1973; địa chỉ: Số nhà 769, đường LNQ , tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên; có mặt
 2. Ông Tạ Văn C, sinh năm 1970; địa chỉ: Khu CM, xã BV, huyện NS , tỉnh Bắc Kạn; vắng mặt Ông H, ông Củy quyền cho ông Tạ Anh T, sinh năm 1969, địa chỉ: Số nhà 769, đường LNQ , tổ 16 phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên; có mặt
3. Chị Nguyễn Thị Quỳnh Tr, sinh năm 1976; địa chỉ: Tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên, có mă ̣t

## Page 2

4. Chị Nguyễn Hồ Thu H1, sinh năm 1979; địa chỉ: Tổ 12, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên, vắng mặt
5. Anh Nguyễn A (Nguyễn Văn A ), sinh năm 1974; địa chỉ: tổ 11, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên, vắng mặt Chị H1, anh A ủy quyền cho Chị Nguyễn Thị Quỳnh Tr, sinh năm 1976, địa chỉ:
tổ 16, phường PĐP , TP.TN, tỉnh Thái Nguyên
6. Anh Nguyễn Phi H2, sinh năm 1996; địa chỉ: tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên, vắng mặt Anh H2 ủy quyền cho bà Lục Thị N, sinh năm 1964; địa chỉ: tổ 16, phường PĐP , thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Tạ Anh T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Tạ Văn H, ông Tạ Văn C (đại diện theo ủy quyền ông Tạ Anh T) trình bày:
Năm 1978, bố đẻ ông là Tạ Văn T1 (chết năm 2005), mẹ đẻ là bà Nguyễn Thị L (chết năm 2015) nhận chuyển nhượng của ông Lý Á H3 (ngườ i Trung Quốc) một ngôinh à và công tr ình phu ̣, hoam àu trên di ê ̣n t ích đ ất kho ảng 365m2, nay thu ô ̣c thử a đất số 161, tờ bản đồ 49, ta ̣i ngã 3 BN , phườ ng PĐP , thành phố TN. Ông H3 viết giấy giao nhà và hoa màu được tổ trưở ng dân phố số 39, tiểu khu PĐP , thành phố TN, tỉnh Bắc Thái xác nhâ ̣n.
Ngày 06/8/1980, UBND th ành phố Thái Nguyên cấp Giấy tạm cấp đất làm nhà theo Quyết định số 84/QĐ-UB, cho ph ép ông Tạ Văn T1 được làm 03 gian nhà ở và 2 gian nh à bếp tranh tre, n ứ a, lá, diê ̣n tích khoảng 50m2 trên diện tích đất 175 m2.
Ngày 31/01/1991, UBND th ành phố Thái Nguyên ban hành Quy ết định số 207/QĐ-UB cho phép gia đình ông Ta ̣ Văn T1 được xây la ̣i nhà cấp 3 trên di ê ̣n tích hi ê ̣n gia đ ình đang qu ản lý, thu ộc tổ 52, đường ngã 3 BN đi GS, phường PĐP , thành phố TN. Sau khi có hướ ng dẫn xây dựng nhà ở của phòng xây dựng thành phố TN, bố me ̣ ông đã xây dựng la ̣i nhà mái bằng để ở . Trong quá trình sử du ̣ng nhà đất gia đình ông vẫn đóng thuế sử du ̣ng đất cho nhà nướ c đầy đủ.
Năm 2016, sau khi ông Ta ̣ Văn T1 và bà Nguyễn Thị L chết, thì 3 anh em ruột gồm Ta ̣ Anh T, Ta ̣ Văn C v à Ta ̣ VănH m ớ i biết ngày 19/12/2001, ông Tạ Văn T1 có viết giấy nhượng la ̣i nhà và hoa màu cho ông Nguyễn Tiến Y và bà Lu ̣c Thị N vớ i giá 97.000.000đ. Trong giấy nhượng nhà và hoa màu, hai bên đ ã thỏa thuâ ̣n “giấy tờ viết l à m 3 b ản, ông T1 01 bản, ông Y 01 bản, cù ng nhau nhất trí khi nà o ông Y trả đủ tiền ông T1, ông T1 giao giấy mua b á n nhà cho ông Y cù ng thờ i gian, có kè m theo sơ đồ nhà đất. Có bà Lục Thị N là vợ của ông Y bỏ tiền ra mua nhà ”.
Sau khi muanh à, ông Y và bà N đã đến ở , nhưng ông Y, bà N vẫn chưa trả tiền muanh à cho bố me ̣ ông. Nay, ông T, Ông H, ông Cyêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà và buô ̣c gia đình bà Lu ̣c Thị N trả la ̣i toàn bô ̣ nhà và đất cho 3 anh em ông.
Bị đơn bà Lục Thị N, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Quỳnh Tr, chị Nguyễn Hồ Thu H1, anh Nguyễn A (Nguyễn Văn A ) và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

## Page 3

Ngày 29/12/1997 vợ chồng bà Lục Thị N, ông Nguyễn Tiến Y có mua mô ̣t căn nhà của vợ chồng ông Ta ̣ Văn T1, bà Nguyễn Thị L ta ̣i ngã 3 BN , phườ ng PĐP , thành phố TN, giá thỏa thuâ ̣n là 97.000.000 đồng, có sơ đồ mảnh đất kèm theo. Ngày 29/12/1997, ông Y bàN đã trả tiền mua nhà đất cho vợ chồng ông Ta ̣ Văn T1 bà Nguyễn Thị L 60.000.000đ, ng ày 11/ 01/1998 t ứ c ng ày 13/12/1997 ông Y trả thêm cho v ợ chồng ông T1 10.000.000đ, tổng số tiền vợ chồng ông Y , bàN đã thanh toán cho vợ chồng ông T1 bà L là 70.000.000đ, số tiền còn la ̣i 27.000.000đ thỏa thuâ ̣n khin ào làm xong giấy tờ thì trả nốt số tiền còn la ̣i.
Ngày 14/3/1998 bà N trả tiếp cho bà L 7.000.000đ, ngày 03/7/1998 trả cho bà L 1.500.000đ, ngày 22/6/2008 ông Y trả cho bà L 5.000.000đ, tổng số tiền ông Y , bàN đã thanh toán số tiền mua nhà đất cho ông T1, bà L là 83.500.000đ, số tiền còn la ̣i 13.500.000đ tho ả thuận khin ào l àm xong gi ấy t ờ mua bán, s ẽ thanh toán.
Ngày 19/12/2001 ông Tạ Văn T1 viết giấy nhượng lại nhà và hoa màu cho ông Nguyễn Tiến Y, với giá chuy ển nhượng là 97.000.000 đ ồng, di ện tích 65 m2, có sơ đ ồ, kích thước thửa đất và vị trí đất kèm theo. C ụ thể, 01 gian nhà có chiều dài là 10,30 mét, rộng 4,30 mét, diện tích đã đo là 44,29 m2; phía sau nhà ở và công trình phụ có diện tích là 20 m2. Ông T1 và ông Y nhất trí trao đủ tiền cho Ông T1 và Ông T1 sẽ có trách nhi ệm bàn giao gi ấy mua bán cho ông Y cùng thời gian. Sau đ ó ông Y có sang nhà ông T1 thanh toán nốt số tiền còn la ̣i thì ông T1 bà L nói đất chưa có bìa đỏ, nên từ đó đến nay chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2005 ông Tạ Văn T1 chết, năm 2015 bà Nguyễn Thị L chết, nay các con Ông T1, bà L là anh Tạ Anh T, Tạ Văn H, Tạ Văn C khởi kiện cho rằng ông Y bàN chưa thanh toán tiền mua nhà, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà, buộc bàN phải trả lại nhà đất, bàN không nhất trí.
Bà Lục ThịN có đơn phản tố đề nghị Tòa án công nhâ ̣n Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa ông Tạ Văn T1, bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Tiến Y, bà Lục ThịN lập ngày 29/12/1997 và được hai bên xác lập lại ngày 19/12/2001, đề nghị Tòa án công nhận thử a đ ất 161, t ờ bản đ ồ 49, di ê ̣n t ích 62 m 2 thuộc quyền sử dụng của bà Lục ThịN và các con của bà với ông Y và con riêng của ông Y . BàN và các con của ông Y nhất trí thanh toán kho ản tiền còn thiếu cho Anh T, anh H, anh C tương ứng theo giá trị nhà đất Hội đồng định giá đã định giá.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 24/2022/DS-ST ngày 18/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đã quyết định:
1. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Tạ Anh T về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà gi ữa ông Tạ Văn T1 với ông Nguyễn Tiến Y lập ngày 15/12/1997, đư ợc các bên xác lập lại ngày 19/12/2001 đối với diện tích 62 m 2 đất thuộc thửa đất số 161, tờ bản đồ số 49, địa chỉt hửa đất: tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Lục ThịN đối với ông Tạ Anh T.

## Page 4

2.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà giữa ông Tạ Văn T1 với ông Nguyễn Tiến Y lập ngày 15/12/1997, được các bên xác lập lại ngày 19/12/2001 đối với diện tích 62m 2 đất thuộc thửa đất số 161, tờ bản đồ số 49, địa chỉ tổ 16, phường PĐP , thành phốT N, tỉnh Thái Nguyên.
2.2. Bà Lục Thị N, chị Nguyễn Thị Quỳnh Tr, chị Nguyễn Hồ Thu H1, anh Nguyễn A (Nguyễn Văn A ), anh Nguyễn Phi H2 được sử dụng 62m2 đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa số 161, tờ bản đồ số 49, địa chỉ tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên (có bản trích đo hiện trạng kèm theo).
2.3. Bà Lục ThịN , chị Nguyễn Thị Quỳnh Tr, chị Nguyễn Hồ Thu H1, anh Nguyễn A (Nguyễn Văn A ), anh Nguyễn Phi H2 có trách nhiệm thanh toán cho ông Tạ Anh T, Tạ Văn H, Tạ Văn C số tiền 94.906.545 đồng.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên v ề án phí, chi phít ố tụng, lãi suất chậm thi hành án, và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 30/11/2022 nguyên đơn ông T ạ Anh T có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án dân sự sơ thẩm 24/2022/DS-ST ngày 18/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên.
Nội dung kháng cáo, ông T cho r ằng: Tòa án cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, áp dụng pháp luật không đúng. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án hoặc hủy bản án để giải quyết lại.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn ông T ạ Anh T gi ữ nguyên đơn khởi kiện, nội dung đơn kháng cáo vàn ội dung đã trình bàyt ại Tòa án cấp sơ th ẩm.
Ông T đ ề nghị Hội đồng xét x ử tạm ngừng phiên tòa đ ể quyết định thẩm định giá lại đối với tài sản tranh chấp.
Bị đơn bà Lục ThịN vành ững người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan gi ữ nguyên đơn phản tố và nội dung đã trình bày tại Tòa án cấp sơ thẩm, không nhất trí thẩm định, định giá lại tài sản, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm bác kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên án sơ thẩm.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trong phần tranh luận trình bày: Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý yêuc ầu phản tố là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng; ông Y , bàN mua nhà, hoa màuc ủa ông T1, nhưng chưa trả đủ tiền theo thỏa thuận, vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nênh ợp đồng vô hiệu.
Đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để chỉ định tổ chức thẩm định giá, hoặc hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên phát biểu quan điểm: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về đường lối giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 24/2022/DS-ST ngày 18/11/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 5

Sau khi nghiên c ứ u các t ài liê ̣u, chứng cức ó trong hồ sơ v u ̣ án đã được thẩm tra ta ̣i phiên tòa, căn c ứ vào kết quả tranh tụng ta ̣i phiên tòa, sau khi nghe đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, Hô ̣i đồng xét xử nhâ ̣n định:
Về thủ tục tố tụng:
[1] Nguyên đơn kháng cáo trong hạn luật định, đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm, được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Về nội dung:
Xét kháng cáo của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng:
Về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp:
[2] Thử a đất số 161, tờ bản đồ 49, tại đường ngã 3 BN , tổ 16, phườ ng PĐP , thành phố TN có nguồn gốc của ông Ta ̣ Văn T1 và bà Nguyễn Thị L mua của ông Lý Á H3 năm 1978, hai bên có vi ết gi ấy giao nhà và hoam ầu đ ề ngày 06/6/1978. Ông T1, bà L đã sử dụng thửa đất này liên tục và đã đư ợc UBND thành phố TN cấp Giấyt ạm cấp đất làm nhà theo Quy ết đ ịnh s ố 84/QĐ-UB ngày 06/8/1980, cấp giấy phép xây dựng theo Quyết định số 207 QĐ-UB ngày 31/01/1991.
Về việc mua bán nhà đất giữa ông T1, bà L với ông Y bà N:
[3] Ngày 29/12/1997 vợ chồng ông Ta ̣ Văn T1, bà Nguyễn Thị L viết giấy bán nhà cho ông Nguyễn Tiến Y ta ̣i ngã 3 BN , phườ ng PĐP , thành phố TN, giá thỏa thuâ ̣n là 97.000.000 đồng, có sơ đồ mảnh đất kèm theo. Ông Y, bàN đã trả số tiền mua bán nhà cho ông T1 bà L làm nhiều lần, tổng số là 83.500.000 đồng.
Những lần trả tiền đều cóch ữ ký nhận tiền của ông T1, hoặc bà L. Anh T đã được xem bản chính gi ấy mua bán và gi ấy biên nhận trả tiền, xác định làch ữ viết, chữ ký của ông T1, bà L. BàN khai ông Y , bàN đã trả số tiền mua bán nhà cho ông T1 bà L được 83 .500.000 đồng trên tổng s ố tiền mua bán 97.000.000 là có căn cứ.
[4] Ng ày 19/12/2001, ông Ta ̣ Văn T1 v à bà Nguyễn Th ị L viết lại giấy nhượng la ̣i nhà và hoa màu cho ông Nguyễn Tiến Y và bà Lu ̣c Thị N diện tích đất 65m2, gồm 01 nhà mái bằng, diê ̣n tích 44,29m2 (chiều dài10,3m; rộng 4,3 m)
và công trình phụ có diện tích 20m2 vớ i giá 97.000.000đ. Kèm theo giấy nhượng nhà và hoa màu có sơ đồ chi tiết thể hiện vị trí, kích thước kèm theo.
Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ theo hiện trạng sử dụng đất thực tế bà Lục ThịN đang quản lý sử dụng phù hợp với sơ đồ trong giấy nhượng lại nhà và hoa màu do ông T1 lập ngày 19/12/200 1. Xác định di ện tích đất ông T1 nhượng cho ông Y bàN là 62 m2.
[5] Trong giấy bán nhà năm 1997 thể hiện bên bán nhà là ông Tạ Văn T1, bên mua nhà là ông Nguyễn Tiến Y. Trong Gi ấy nhượng lại nhà và hoa màu năm 2001 thể hiện bên bán nhà là ông Tạ Văn T1, bên mua là ông Nguyễn Tiến Y và bà Lục ThịN cùng chịu tiền mua nhà. Mặc dù có tên bà Nguyễn Thị L là vợ ông T1 trong giấy mua bán nhà, bà L không ký vào giấy mua bán nhà, nhưng sau khi mua bán bà L là người ký nhận tiếp số tiền mua bán nhà do ông Y thanh

## Page 6

toán làm nhiều lần. Bên mua là v ợ chồng ông Y , bàN đã nhận nhà và sử dụng từ năm 1997 đến năm 2015 bà L chết, bà L vẫn ở liền kề ngôi nhà đã bán cho ông Y , bà N, bà L cũng không có phản đối gì. Tại biên bản xác minh của cán bộ địa chính vàt ổ trưởng t ổ 24, phư ờng PĐP ngày 02/10/2011, bà L xác đ ịnh:
Tháng 12/1997 v ợ chồng ông T1, bà L có bán cho ông Y , bàN một phần diện tích đất giá 97 tri ệu đồng, ông Y bàN còn nợ 13.500.000 đ ồng. Điều đó xác định bà L có biết và nhất trí việc ông T1 ký giấy bán nhà cho ông Y , bà N.
 Về hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà:
[6] Thời điểm năm 1997 các bên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, thì quyền sử dụng đất ông Tạ Văn T1 bà Nguyễn Thị L đã được UBND thành phố TN cấp Giấyt ạm cấp đất làm nhà theo Quyết đ ịnh s ố 84/QĐ-UB Ng ày 06/8/1980; UBND thành phố TN cho phép gia đình ông Ta ̣ Văn T1 được xây la ̣i nhà cấp 3 trên diê ̣n tích hiê ̣n gia đình đang quản lý theo Quyết định số 207/ QĐ- UB ngày 31/01/1991.
[7] Trong giấy bán nhà gi ữa các bên chưa đư ợc công ch ứng, chứng thực theo quy đ ịnh, nhưng bên mua nhà đã nhận nhà và s ử dụng liên tục từ khi mua năm 1997 cho đến nay và thanh toán đư ợc số tiền 83.500.000 đồng /97.000.000 đồng. Lý do bên mua chưa thanh toán s ố tiền còn thiếu là do sự thỏa thuận trong giấy mua bán là: Ông T1 và ông Y nhất trí trao đủ tiền cho ông T1 và ông T1 sẽ có trách nhiệm bàn giao giấy mua bán cho ông Y cùng thời gian.
Nghị quyết số 02/2004/ HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993 như sau:
b.1) Đối với hợp đồng được giao kết trước ngày 01/7/2004 vi phạm điều kiện đượch ướng dẫn tại điểm a.4 ti ểum ục 2.3 mục 2 này, nhưng đã cóm ột trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh ch ấp, nếu từ ngày 01/7/2004 mới có yêuc ầu Tòa án gi ải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.
b.3) Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 ti ểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên c ố... và bên chuy ển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhàn ước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhàn ước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng.
[8] Ông T ạ Anh T và những người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan khởi kiện cho rằng khi mua bán ông Y chưa trả hết tiền, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà đất, buộc bàN phải trả lại nhà đất, xét thấy:
 Điều 419 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định về hủy bỏ hợp đồng: 1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi

## Page 7

phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
 Trong Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất các bên không thỏa thuận, nếu không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng.Do đó, ông Tyêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì cho rằng ông Y , bàN không thực hiện nghĩa vụ trả tiền là không có căn cứ.
[9] Xét yêu cầu định giá lại tài sản hoặc yêu cầu thẩm định giá tài sản của nguyên đơn và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn tại phiên tòa thấy:
Tại phiên tòa bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không nhất trí lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản, nên không có căn cứ tạm ngừng phiên tòa để chỉ định tổ chức thẩm định giá tài sản theo quy định tại Điều 104 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bên cạnh đó, tại biên bản hòa giải ngày 06/6/2008 bà Nguyễn Thị L xác định ông Nguyễn Tiến Y còn nợ số tiền mua bán mảnh đất là 18.500.000 đồng, hẹn đến ngày 22/6/2008 trả, nếu không trả thì ông Y phải chịu lãi suất 1,5%/tháng. Ngày 22/6/2008 ông Y đã trả cho bà L 5.000.000 đồng, còn nợ 13.500.000 đồng.
 Khoản 2 Điều 431 Bộ luật dân sự năm 1995 và Điều 305 Bộ luật dân sự năm 2005 đều quy định nghĩa vụ trả tiền trong hợp đồng mua bán tài sản, nếu chậm trả thì phải trả lãi theo mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định.
[10] Vì vậy, nếu ông Y , bàN chậm trả tiền thì phải trả lãi theo mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định là 9%/năm đối với số tiền chậm thực hiện nghĩa vụ 13,5 triệu đồng. Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trả cho những người thừa kế theo pháp luật của ông T1 bà L số tiền ông Y chưa thanh toán theo tỷ lệ giá trị tài sản định giá tại thời điểm xét xử là đã có lợi cho phía nguyên đơn.
[11] Từ những phân tích và quy định của pháp luật nêu trên, thấy Tòa án cấp sơ thẩm xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà giữa ông Tạ Văn T1 với ông Nguyễn Tiến Y lập ngày 15/12/1997, được các bên xác lập lại ngày 19/12/2001 có hi ệu lực pháp lu ật vàc hấp nhận yêuc ầu phản tố của bà Lục Thị N, công nhận bàN và những người thừa kế theo pháp luật của ông Nguyễn Tiến Y được sở hữu, sử dụng quyền sử dụng đất và tài sản trên diện tích đất 62 m2, t ờ bản đồ số 49, thuộc tổ 16, phường PĐP , thành phố TN và có trách nhiệm thanh toán cho ông Tạ Anh T, Tạ Văn H, Tạ Văn C khoản tiền ông Nguyễn Tiến Y chưa thanh toán theot ỷ lệ tương ứng với giá trị tài sản tại thời đi ểm xét x ử là có căn c ứ, phù hợp với hư ớng dẫn tại Nghị quyết s ố 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao và Án l ệ số 55/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 07/9/2022, nên không có căn c ứ chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Tạ Anh T.

## Page 8

[12]Về án phí: Ông T, ông C, ông Hòa phải chịu án phí không có giá ngạch;
bàN phải chịu án phí có giá ngạch tương ứng với số tiền phải trả cho ông T, ông Hòa, ông C.
[13p] Về chi phí tố tụng: ghi nhận sự tự nguyện của ông Tạ Anh T về việc tự nguyện chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí tố tụng (đã thực hiện xong tại cấp sơ thẩm)
Từ những phân tích nêu trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhâ ̣n kháng cáo của nguyên đơn ông Tạ Anh T; Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 24/2022/DS- ST ngày 18/11 /2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Áp dụng các Điều Điều 419, Điều 431 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 357, Điều 468, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Án l ệ số 55/AL đư ợcH ội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 07/9/2022; Điều 26 Luật thi hành án dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Tạ Anh T về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà gi ữa ông Tạ Văn T1 với ông Nguyễn Tiến Y lập ngày 15/12/1997, đư ợc các bên xác lập lại ngày 19/12/2001 đối với diện tích 62 m 2 đất thuộc thửa đất số 161, tờ bản đồ số 49, tại tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Lục ThịN đối với ông Tạ Anh T:
2.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà giữa ông Tạ Văn T1 với ông Nguyễn Tiến Y lập ngày 15/12/1997, được các bên xác lập lại ngày 19/12/2001 đối với diện tích 62m 2 đất thuộc thửa số 161, tờ bản đồ số 49, địa chỉ tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên.
2.2. Bà Lục Thị N, chị Nguyễn Thị Quỳnh Tr, chị Nguyễn Hồ Thu H1, anh Nguyễn A (Nguyễn Văn A ), anh Nguyễn Phi H2 được sử dụng 62m2 đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa số 161, tờ bản đồ số 49, địa chỉ tổ 16, phường PĐP , thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên (có sơ đồ chi tiết kèm theo).
2.3. Bà Lục ThịN , chị Nguyễn Thị Quỳnh Tr, chị Nguyễn Hồ Thu H1, anh Nguyễn A (Nguyễn Văn A ), anh Nguyễn Phi H2 có trách nhiệm thanh toán cho ông Tạ Anh T, Tạ Văn H, Tạ Văn C số tiền 94.906.545 đồng.
Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật, bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không t ự nguyện thi hành s ố tiền trên thì hàng tháng còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả cho

## Page 9

đến khi thi hành xong. Mức lãi suất chậm trả do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền chậm trả. Trường hợp không thỏa thuận được về lãi suất chậm trả thì được xác định theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự.
3. Án phí:
Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Tạ Anh T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm vào ngân sách nhà nước được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí.
Hoàn trả ông Tạ Anh T 2.125.000 đồng theo biên lai thu số 0007067 ngày 10/12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thành phốT N, tỉnh Thái Nguyên.
 Bà Lục ThịN phải chịu 4.745.327 đồng án phí dân sự sơ thẩm được đối trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp; Hoàn trả bà Lục ThịN 14.971.991 đồng theo biên lai thu số 0004751 ngày 26/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên.
Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Tạ Anh T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm được đối trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0000452 ngày 06/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố TN, tỉnh Thái Nguyên.
4. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản ông T tự nguyện nộp và đã thực hiện xong tại cấp sơ thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6,7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án./.

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ




Nguyễn Thị Thủy Nguyễn Minh Lý

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Hoàng Quý Sửu

## Page 10

10