Bản án số: 198/2023/DS-PT
Tranh chấp QSDĐ
Số: 198/2023/DS-PT
Ngày: 05/05/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ —————————— Bản án số: 198/2023/DS-PT Ngày: 05/5/2023 V/v “Tranh chấp quy ền s ử dụng đất, hợp đồngchuyển nhượng quyền sử dụng đất"

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Chế Linh Các Thẩm phán: Bà Trương Thị Liên Bà Nguyễn Thị Thùy Trang
- Thư k ý phiên tòa:Bà Trần Thị Kim Trang là Thư k ý Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa:Ông NguyễnVăn Phi - Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 5 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 456/2022/TLPT -DS ngày 30 tháng 12 năm 2022 v ề việc “Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất, hợp đồng chuy ển như ợng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 126/2022/DSST ngày 27 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 45/2023/QĐ-PT ngày 18tháng 01 năm 2023giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn:Bà Lê Thị T, sinh năm 1979; cư trút ại: số A N, phường T, quận N, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Trần Văn Á, sinh năm 1990; cư trút ại: A T, phường H, qu ận N, thành phố Cần Thơ(Văn bản ủy quyền ngày 27/3/2023).

## Page 2

2.Bị đơn:
2.1. Bà Phan Thị D,sinh năm 1946; cư trút ại: khu vực Q, phường T, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Phan Thị D: Ông Nguyễn Thanh N , sinh năm 1980; cư trút ại: khu vực Q, phường T, quận Thốt Nốt, thành phốC ần Thơ (Văn bảnủy quyền ngày 21/8/2020).
2.2. Ông Phan Quốc D1, sinh năm 1978; cư trút ại: khu vực Q, phường T, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.
3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1.Bà Phan Thị Hồng T1; cư trú tại: khu vực Q, phường T, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.
3.2. Bà Lê Thị O, sinh năm 1963;cư trút ại: khu vực Q, phường T , quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị O: Ông Trịnh Hoàng K; cư trú tại: số D T, phường A, qu ận N, thành phố Cần Th ơ(Văn bản ủy quy ền ngày 31/12/2021).
3.3. Ông Phạm Khắc P , sinh năm 1961; cư trút ại: khu vực Q, phường T, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Khắc P: Ông Trịnh Hoàng K;
cư trú tại: số D T, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ(Văn bản ủy quyền ngày 31/12/2021).
- Người kháng cáo: 1.Bà Lê ThịT là nguyên đơn.
 2.Bà Lê Thị O và ông Phạm Khắc P là những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
*Phía nguyên đơn trình bày nội dung và yêu cầu khởi kiện:
Nguyên đơn có tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 1464,2m 2, trong đó 70m2đất ODT và 1394,2m 2 đất cây lâu năm. Thuộc thửa đất số 577, tờ bản đồ số 9, theo gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03740, được Ủy ban nhân dân quận T cấp ngày 27/8/2015, do bà Lê ThịT đứng tên, đất tọa lạc tại khu vực Q, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ. Hiện nay trên đất bà Phan Thị D và con là Phan Quốc D1 đang sử dụng một phần diện tích thửa đất để cất nhà ở, trước đây chỉ xây dựng một căn nhà nhỏ diện tích khoảng 50m2, sau đó ông D1 tự ý cất thêm

## Page 3

hai công trình cặp hai bên căn nhàch ính và chính quy ền địa phương đ ã lập biên bản yêu cầu tạm ngưng thi công do phát sinh tranh chấp và hiện bà D, ông D1 còn lấn chiếm thêm một phần diện tích thửa đất khoảng 178,75m 2. Nay nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trách nhiệm tháo dỡ di dời tài sản trên đất để trả lại đất tại các ký hiệu B, D, và đồng ý cho b ị đơn sử dụng ổn định tại ký hiệu C, theo bản trích đo địa chính số 71 được Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên - môi trường thành phố C vẽ ngày 27/5/2022, nhưng phải trả lại giá trị đất theo giá thị trường mà Hội đồng định giá đã định.
*Phía bị đơn trình bày nội dung và yêu cầu phản tố:
Thửa đất 577, t ờ bản đ ồ số 9, tọa lạc tại khu vực Q, phường T, qu ận T, thành phố Cần Thơ là của ông ông Phan Thế H cha bà Dsử dụng từ trước năm 1975, sau đó cho bà D sử dụng để ở, canh tác và thờ tự từ năm 1975. Sau khi ông H mất năm 1991, các con ông H thỏa thuận cho bà Phan Thúy L đại diện đứng tên các thửa đất 576, 577, 1163, do bà Llàm ăn thua lỗ nên bị thi hành án phát mãi và chuyển quyền sử dụng cho ông Dương Văn N1 lúc sang tên b ị đơn không hay biết, sau đó ông N1 tiếp tục chuyển nhượng các thửa đất cho bà Lê Thị T, gia đình bị đơn yêu cầu bàT tách giấy thửa đất 577 để sử dụng nhưng bàT không đồng ý và các bên đã phát sinh tranh chấp được Ủy ban nhân dân phường T mời hòa giải thì bà Tthỏa thuận đồng ý tách cho gia đình bị đơn 500m2 của thửa đất 577 di ện tích còn dư thì bàT được quyền sử dụng, sau đó gia đình bị đơn đồng ý cho bàT thực hiện các thủ tục sang tên, sau khi đư ợc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bàT không thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên tại Ủy ban nhân dân phường T. Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn không đồng ý và có yêu cầu phản tố công nhận phần diện tích đất tại các ký hiệu B, C, D, theo bản trích đo địa chính số 71 cho bị đơn sử dụng.
*Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Hồng T1 trình bày tại bản tự khai thống nhất theo lời trình bày của bị đơn bà Phan Thị D và ông Phan Quốc D1 và yêu cầu xin được vắng mặt tại các lần tòa mời tham gia tố tụng.
*Phía người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Phạm Khắc Ptrình bày nội dung và yêu cầu độc lập:
Ngày 10/11/2014 ông Phạm Khắc P có nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị T thuộc một phần đất thửa 577, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu vực Q, phường T, quận T, thành phố Cần Thơvới diện tích ngang cặp rạch Bích Vàm 20m, mặt sau 23m, chi ều dài 38m, tính t ừ mặt rạch ra phía sau thửa đất với giá 220.000.000đồng, ông P đã thanh toán xong cho bàT vào ngày 11/12/2014, nhưng khi thực hiện việc giao đất và lập thủ tục cấp giấy theo quy định thì bà D, ông D1 ngăn cản và cho rằng một phần diện tích khoảng 300m2 trên tổng diện tích mà ông

## Page 4

P nhận chuyển nhượng làc ủa bà D, ông D1. Nay ông Phạm Khắc P có đơn yêu cầu bà Phan Thị D, ông Phan Quốc D1 tháo dỡ di dời tài sản trên đất để trả lại phần diện tích qua đo đạc thực tế là 245.4m2 loại đất cây lâu năm ký hiệu D tại bản trích đo địa chính số 71 cho ông P sử dụng mà ông đã nhận chuyển nhượng từ bà Lê Thị T. Đến ngày 15/7/2022 ông Phạm Khắc P có đơn yêuc ầu bổ sung đơn khởi kiện với nội dung trư ờng hợp Tòa án giải quyết không buộc bà D, ông D1 giao đất thì đề nghị bà Tcó trách nhiệm trả lại giá trị đất theo giá thị trường tương ứng với diện tích mà ông Pđã nhận chuyển nhượng với phần đất ký hiệu D mà bà T chưa giao, tuy nhiên đến ngày 22/7/2022 ông Pđã rút yêu cầu khởi kiện bổ sung.
*Phía người có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị O trình bày nội dung và yêu cầu độc lập:
Năm 2014, bà Lê Thị Oc ó nhận chuyển nhượng của bà Lê ThịT thuộc một phần đất thửa 577, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu vực Q, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ với diện tích ngang cặp rạch Bích Vàm 25m, mặt sau 20m, chiều dài 38m lo ại đất cây lâu năm, tính t ừ mặt rạch ra phía sau thửa đất với giá 160.000.000đồng, bà Ođã thanh toán xong cho bà Tvào ngày 12/12/2014, nhưng khi thực hiện việc giao đất và lập thủ tục cấp giấy theo quy định thì bà D, ông D1ngăn cảng và cho rằng một phần diện tích khoảng 150m2 trên tổng diện tích mà ông Pnhận chuyển nhượng là của bà D, ông D1. Nay bà Lê Thị O có đơn yêu cầu bà Phan Thị D, ông Phan Quốc D1 tháo dỡ di dời tài sản trên đất để trả lại phần diện tích qua đo đạc thực tế là 110.9m2 loại đất cây lâu năm ký hiệu B tại bản trích đo địa chính số 71 cho bà Ođược quyền sử dụng mà bà đã nhận chuyển nhượng từ bà Lê Thị T. Đến ngày 15/7/2022 bà Lê Thị O có đơn yêuc ầu bổ sung đơn khởi kiện với nội dung trường hợp Tòa án giải quyết không buộc bà D, ông D1 giao đất thì yêu cầu bà Tcó trách nhiệm trả lại giá trị đất theo giá thị trường tương ứng với diện tích mà bà Ođã nhận chuyển nhượng với phần đất ký hi ệu B m à bàT chưa giao, tuy nhiên đến ngày 25/7/2022 bà O đã rút yêu cầu khởi kiện bổ sung.
Tại bản án dân s ự sơ thẩm số 126/2022/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2022, Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt đã tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;
Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Phan Thị D;
Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Khắc P, bà Lê Thị O.
1. Công nhận phần diện tích đất ký hiệu B, C, D (trong đó 70m2 ODTcòn lại là cây lâun ăm) theo bản trích đo địa chính số 71 thuộc quyền sử dụng của bị đơn bà Phan Thị D.

## Page 5

Công nhận phần diện tích đất ký hiệu A loại đất cây lâu năm cho b à Lê Thị O và phần diện tích đất ký hiệu E cho ông Phạm Khắc P theo bản trích đođịa chính số 71 thuộc quyền sử dụng của bà O và ông P.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn bà Lê ThịT với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Khắc P, bà Lê Thị O đối với phần diện tích đất ký hiệu B, D theo bản trích đo địa chính số 71, là bị vô hiệu.
Bà Phan Thị D có trách nhiệm hoàn trả giá trị đất 97.5m 2 loại đất cây lâu năm cho nguyên đơn bà Lê ThịT với số tiền 48.750.000đồng (bốn mươitám triệu bảy trăm năm chục ngàn đồng).
Các đương sự được quyền liên hệ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng k ý cấp giấy và điều chỉnh lại diện tích đất sử dụng đối với phần đất được công nhận, chi phí phát sinh cho việc làm thủ tục do các đương sự tự chịu.
Vị trí, kích thước các cạnh và hình thể được xác định theo Bản trích đo địa chính số 71/TTKTTNMT do Trung tâm k ỹ thuật Tài nguyên – Môi trường thành phố Cần Thơ lập ngày 27 tháng 5 năm 2022. Phần diện tích đất hiện là đường giao thông không tính vào phần di ện tích các đương s ự được công nhận theo các ký hiệu thể hiện tại bản trích đo địa chính số 71 (có bản trích đo kèm theo).
Kiến nghị Ủy ban nhân dân quận T thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03740, thửa đất 577, tờ bản đồ số 07, được Ủy ban nhân dân quận Tcấp ngày 27/8/2015 cho bà Lê Thị T, đất tọa lạc tại khu vực Q, phường T, qu ận T, thành phố Cần Thơ.
Ghi nhận sự tự nguyện của bà Phan Thị D tháo dỡ phần mái cháy xây dựng lấn qua phần đất ký hiệu A tại bản trích đo địa chính số 71 để giao trả đất lại cho bà Lê Thị O. Trường hợp không t ự nguyện thực hiện bà O có quyền đề nghị thi hành án giải quyết theo thẩm quyền.
Tách yêuc ầu gi ải quy ết hậu qu ả và bồi thư ờng thi ệt hại ( nếu có ) từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên bố vô hiệu ra giải quyết thành vụ án khác khi các đương sự có yêu cầu.
Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu bị đơn bà Phan Thị D chậm trả cho nguyên đơn s ố tiền trên thì bị đơn còn phải chịu lãi suất theo quy định pháp luật tại Điều 367 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.
2 Về án phí và chi phí tố tụng:
- Về chi phí thẩm định và định giá tài sản: nguyên đơn bà Lê Thị T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị O, ông Phạm Khắc P mỗi người phải chịu

## Page 6

4.100.000đồng. Nguyên đơn đã tạm nộp trước nên bà O, ông P có trách nhiệm nộp trả lại cho nguyên đơn.
- Về án phí sơ thẩm dân sự:
Nguyên đơn phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm 300.000đ ồng, nhưng đư ợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí theo phiếu thu số 012555, ngày 11/11/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt (công nhận nguyên đơn đã nộp xong).
Bà Lê Thị O phảich ịu án phí dân s ự sơ thẩm 300.000đ ồng, nhưng đư ợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí theo phiếu thu số 0004495, ngày 07/6/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt (công nhận bà O đã nộp xong ). Bà Lê Thị O được nhận lại s ố tiền tạm ứng án phí 1.386.250đ ồng theo phi ếu thu s ố 0004569, ngày 03/8/2022, tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.
Bị đơn bà Phan Thị D, người liên quan ông Phạm Khắc P được miễn tiền án phí do là ngư ời cao tu ổi theo đi ểm đ Đi ều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.
Bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của các bên theo luật định.
Tại đơn kháng cáo đề ngày 10/10/2022, nguyên đơn cho rằng, Tòa án cấp sơ thẩm dựa vào biên bản làm việc ở phường để bác yêu cầu của nguyên đơn là không đúng pháp luật, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại đơn các kháng cáo ngày 10/10/2022, bà Lê Thị O và ông Phạm Khắc P cho rằng, việc Tòa án cấp s ơ thẩm giao phần đất mà các ông bà đ ã nhận chuyển nhượng là không đúng pháp lu ật, đ ề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án s ơ thẩm, chấp nhận yêu cầu độc lập của các ông, bà.
Quan đi ểm của đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân thành phố Cần Thơt ại phiên tòa:Người tiến hành tố tụng, người tham giat ố tụng đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, sau khi phân tích các tình tiết vụ án và các quy định pháp luật liên quan, đại diện Viện kiểm sát cho rằng, sau khi thu thập đánh giá h ồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho thấy bị đơn đã tự chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bà L nên không còn quyền sử dụng đất. Đến nay, bà D cũng không có tài liệu gì để chứng minh quy ền sử dụng đất của mình.
Tại biên bản làm việc với bàT tại Ủy ban nhân dân phường T ngày 08/10/2014 thể hiện nội dung rằng sau khi bà Tđứng tên trên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bàT sẽ chuyển nhượng tách thửa cho bà D 500m2, hoàn toàn không thể hiện nội dung tặng cho. Do vậy, việc nguyên đơn khởi kiện là có căn c ứ. Tuy nhiên, xét b ị đơn đã sinh sống ổn định, nguồn gốc đất làc ủa gia đình bị đơn, nên đ ề nghị ổn

## Page 7

định phần đất đang sử dụng cho bị đơn. Bị đơn có nghĩa v ụ hoàn lại giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường cho nguyên đơn. Đ ề nghị áp dụng khoản 2 Đi ều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
1 Theo đơn khởi kiện và các chứng cứ đã thẩm tra cho thấy các bên tranh chấp về quyền sử dụng đất. Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt đã thụ lý, giải quyết là đúng thẩm quyền và xác định đúng quanh ệ tranh chấp theo quy định tại khoản 3 và khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
2 Nguyên đơn là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp và đã được cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất nên có đầy đ ủ các quy ền của người sử dụng đất. Bị đơn sử dụng đất lâu dài, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng sau đó đ ã tự thỏa thuận giao cho Phan Thúy L đứng tên.
Đây là quyền tự định đoạt của bị đơn và phải tự chịu trách nhiệm về việc định đoạt của mình. Do đó, tại thời điểm bà L đứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bịđơn đã không còn quyền sử dụng đất về mặt pháp lý.
3 Khi bà L đứng tên trên gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, và sau đó quyền sử dụng đất này đã bị phát mãi thi hành án. Do bà L làm ăn thua lỗ nên bị thi hành án phát mãi và chuyển quyền sử dụng cho ông Dương Văn N1. Điều này cho thấy, ông N1 là bên mua tài sản phát mãi ngay tình, công khai. Như vậy, quyền sử dụng đất của bị đơn đã tự chuyển giao chong ười thân và sau đó đ ã bị phát mãi chuyển giao chong ười khác. Trong các giao dịch trên thì ông N1, bàT là những người nhận chuyển nhượng công khai ngayt ình và hoàn toàn hợp pháp và không có lỗi trong các giao dịch đã nêu. BàT mới làng ười có quy ền sử dụng đất hợp pháp sau cùng.
4 Quá trình thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, tại biên bản làm việc với bàT tại Ủy ban nhân dân phường T ngày 08/10/2014 nguyên đơn thống nhất sau khi đư ợc đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu bà D có yêu cầu s ẽ sang tên chuy ển nhượng lại cho bà D 500m2 (nền nhà và đ ất) thuộc một phần thửađất 577, tờ bản đồ số 9. Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng, thỏa thuận trên thì bà D đã có quyền sử dụng đất là có sai lầm khi đánh giách ứng cứ. Bên cạnh đó, việc xác minh lời khai ngư ời lập biên bản cón ội dung trái với nội dung đ ã được ghi nhận cụ thể trong biên b ản, trong khi đó biên bản được lập là của tổ chức, có đóng dấu, có xác nhận của các bên. Việc sử dụng kết quả xác minh này làm chứng cứ là không khách quan bởi nhận định tại mục [5] sau đây.

## Page 8

5 Nội dung thỏa thuận tại biên bản làm việc với bàT tại Ủy ban nhân dân phường T ngày 08/10/2014thể hiện: nguyên đơn thống nhất sau khi được đứng tên giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất nếu bà D có yêuc ầu s ẽ sang tên chuy ển nhượng lại cho bà D 500m2 (nền nhà và đ ất) thuộc một phần thửa đất 577, tờ bản đồ số 9. Đây là thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đi ều kiện, hoàn toàn không có thỏa thuận về việc tặng cho để tách thửa cho bị đơn. Điều này là phù hợp với diễn biến vụ án như đã phân tích trên. Điều kiện thứ nhất là khi bàT đứng tên quyền sử dụng đất. Điều kiện thứ hai là khi bà D có yêu cầu. Khi hai điều kiện đó xảy ra thì bàT chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho bà D. Như vậy, hoàn toàn không có việc tặng cho để tách thửa trong trường hợp này.
6 Như đã nhận định trên thì quyền sử dụng đất là của nguyên đơn thì nguyên đơn có đầy đủ các quyền năng của người sử dụng đất theo Điều 166 của Luật đất đai năm 2013. Trong các quy ền đó, nguyên đơn đư ợc Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. Quyền đòi lại tài sản theo quy định tại Điều 166 B ộ luật dân s ự năm 2015. Theo Đi ều 255 của Bộ luật dân sự năm 2015, thì nguyên đơn có quy ền yêuc ầu Tòa án, cơ quan, t ổ chức có thẩm quyền khác bu ộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất có nguồn gốc là của gia đình bị đơn. Bị đơn ở công khait ừ lâu. Quá trình phát mãi tài sản đã không thực hiện triệt để nên bị đơn vẫn ở trên đất. Khinh ận tài sản phát m ãi, người có quy ền đã không thực hiện quyền yêu cầu giao tài sản. Khi nguyên đơn nhận chuyển nhượng thì bị đơn cũng đang ở trên đất, cùng với thỏa thuận giữa các bên tại Ủy ban nhân dân phường T ngày 08/10/2014 thì nên chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn. B ị đơn đư ợc ti ếp tục s ử dụng quyền s ử dụng đất nhưng phải hoàn trả cho nguyên đơn giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường. Theo Biên bản định giá tài sản ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt thì giá trị quyền sử dụng đất tại các phần ký hiệu là B, C, D tương ứng 563,6m2 đất (trong đó có 70m2 loại đất ODT, đã trừ diện tích đường giao thông) có giá là 386.800.000 đồng.
7 Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Phạm Khắc P và bà Lê Thị Okháng cáo, có người đại diện theo ủy quyền. Tòa án đã triệu tập nhiều lần nhưng vắng mặt không rõ lý do nên Tòa án đình chỉ xét xử phúc thẩm yêu cầu của ông P, bà O theo quy định tại khoản 3 Đi ều 312 của Bộ luật tố tụng dân s ự năm 2015.
8 Về án phí dân s ự phúc th ẩm, do kháng cáoc ủa nguyên đơn đư ợc chấp nhận một phần nên nguyên đơn không phải chịu án phí, đồng thời sửa nghĩa v ụ chịu án phí dân sự tương ứng. Bà Lê Thị O kháng cáo nhưng vắng mặt nên chịu án phí dân sự phúc thẩm. Ông Phạm Khắc P là người cao tuổi nên được miễn án phí.
Vì các lẽ trên,

## Page 9

QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Sửa bảnán sơ thẩm.
1.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Buộc bị đơn hoàn trả cho nguyên đơn giá trị quyền sử dụng đất với số tiền là: 386.800.000 đồng (Ba trăm tám mươi sáu triệu, tám trăm ngàn đồng).
Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêuc ầu thi hành án mà b ị đơn không thực hiện đúng nghĩa v ụ nêu trên thì hàng tháng bị đơn còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật dân s ự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả.
2.Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn:
Công nhận phần diện tích đất ký hiệu B, C, D (trong đó 70m2 ODT còn lại là cây lâu năm, không tính di ện tích lộ giao thông) theo bản trích đo địa chính số 71 thuộc quyền sử dụng của bị đơn là bà Phan Thị D.
Bị đơn được quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 của Luật đất đai. Vi ệc đăng ký bi ến động đất đaic ủa b ị đơn mà dẫn đến vi ệc đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp mới thì thựch iện theo Điều 106 Luật đất đai năm 2013.
3.Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu độc lập của bà Lê Thị Ovà ông Phạm Khắc P, án sơ thẩm giải quyết các vấn đề liên quan có hiệu lực:
Công nhận phần diện tích đất ký hiệu A loại đất cây lâu năm cho b à Lê Thị Ovà phần diện tích đất ký hiệu E cho ông Phạm Khắc Ptheo bản trích đo địa chính số 71 thuộc quyền sử dụng của bà Ovà ông P.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Ovà ông Phạm Khắc Pđối với phần diện tích đất tương ứng ký hiệu B, D theo bản trích đo địa chính số 71, là bị vô hiệu.
Vị trí, kích thước các cạnh và hình thể được xác định theo Bản trích đo địa chính số 71/TTKTTNMT do Trung tâm k ỹ thuật Tài nguyên – Môi trường thành phố Cần Thơ lập ngày 27 tháng 5 năm 2022(Đính kèm).
Ghi nhận sự tự nguyện của bà Phan Thị D về việc tự tháo dỡ phần mái chái xây dựng lấn qua phần đất ký hiệu A tại bản trích đo địa chính số 71 để giao trả đất lại cho bà Lê Thị O. Trường hợp không tự nguyện thực hiện bà Ocó quyền đề nghị thi hành án giải quyết theo thẩm quyền.

## Page 10

Tách yêuc ầu gi ải quy ết hậu qu ả và bồi thư ờng thi ệt hại ( nếu có ) t ừ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên bố vô hiệu ra giải quyết thành vụ án khác khi các đương sự có yêu cầu.
4.Về án phí và chi phí tố tụng:
- Về chi phí thẩm định và định giá tài sản: Bà Lê Thị Ohoàn trả cho nguyên đơn 4.100.000 đồng. Ông Phạm Khắc Phoàn trả cho nguyên đơn 4.100.000 đồng.
- Về án phí sơthẩm dân sự:
Nguyên đơn được nhận lại số tiền tạm ứng án phí theo phi ếu thu số 012555 ngày 11/11/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.
Bà Lê Thị Ophải chịu án phí dân s ự sơ thẩm 300.000đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí theo phiếu thu số 0004495 ngày 07/6/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt, coi như bà Ođã nộp xong khoản này.
Ngoài ra, bà Lê Thị Ocòn được nhận lại s ố tiền tạm ứng án phí 1.386.250đồng theo phiếu thu số 0004569 ngày 03/8/2022, tại Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.
-Về án phí dân sự phúc thẩm:
Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí số 0004626 ngày 10/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.
Bà Lê Thị Ophải chịu 300.000 đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0004627 ngày 10/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thốt Nốt thành án phí, coi như bà Ođã nộp xong.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trong trường hợp bản án đư ợc thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thìng ười được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Các đương sự;
- VKSND thành phố Cần Thơ;
- TAND quận Thốt Nốt;
- Chi cục THADS quận Thốt Nốt;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 11

Nguyễn Chế Linh