Bản án số: 04/2023/DS-ST
tranh chấp quyền sử dụng đất
Số: 04
Ngày: 26/04/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp ranh giới QSD đất NĐ: Trần Minh X BĐ: Nguyễn Thị G

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 04/2023/DS-ST Ngày: 26- 4 - 2023 V/v Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP
 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông inh Ch T m.
 Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Ông Huỳnh Văn Hoàng;
 2. Ông Trần Ngọc ằng;
 - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn M n– Thư ký Tòa án nh n d n tỉnh ồng Tháp.
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp tham gia phiên tòa:
Ông Phan Trung Quốc - Kiểm sát viên.
 Trong các ngày 20 và ngày 26 tháng 4 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 01/2021/TLST- DS ngày 13/01/2021, về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 07/2023/Q XXST-DS ngày 02 tháng 03 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Minh X, sinh năm 1957 ịa chỉ: ấp PhúT A, xã Phú TA, huyện HN, ồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp: Anh Hồ Thanh H, sinh năm 1983.
 ịa chỉ: Khóm T, thị trấn Thường T, huyện HN, tỉnh ồng Tháp.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị G, sinh năm 1942.
Người đại diện hợp pháp: Chị Trần Thị Thúy Ph, sinh năm 1969.
 ịa chỉ: ấp Phú T, xã PhA, huyện HN, ồng Tháp.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Nguyễn Thị , sinh năm 1960 (vợ ông X).
2. Trần Công T, sinh năm 1991 (con ông X).

## Page 2

Người đại diện họp pháp bà : anh Trần Công T.
 ịa chỉ: ấp Phú ThA, xã PhúT A, huyệnH N, ồng Tháp.
3. Trần Thị Tuyết L, sinh năm 1963 (con bà G).
4. Trần Thị Thúy H, sinh năm 1977 (con bà G)
5. Trần Bảo T, sinh năm 1987 (con bà G)
6. Hoàng Thị L, sinh năm 1992 (con d u bà G).
Người đại diện theo ủy quyền của bà L, bà H, anh T, chị L là bà Trần Thị Thúy Ph, sinh năm 1969.
Cùng địa chỉ: ấp Phú A, xã Phú Th A, huyệnH N, tỉnh ồng Tháp.
 ịa chỉ tạm trú anh T, chị L: số 339/16, khu phố B, phường , thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
7. Phạm Hữu L, sinh năm 2001 (con bà Hằng).
8. Phạm Công Th, sinh năm 2004 (con bà Hằng).
Người đại diện hợp pháp của Hữu L, Công Th là bà Trần Thị Thúy H, sinh năm 1977, Cùng địa chỉ: ấp Phú TA, xã PhúT A, huyện HN, tỉnh ồng Tháp.
9. Trần Văn T, sinh năm 1953 (chủ hộ);
10. Trần Thị L, sinh năm 1962 (vợ);
11. Trần Bá C, sinh năm 1991 (con).
 ịa chỉ: ấp Phú TA, xã Phú TA, huyệnH N, tỉnh ồng Tháp.
12. Ủy ban nh n d nhuyện HN NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn ông Trần Minh X và ngƣời đại diện theo ủy quyền anh Hồ Thanh H trình bày:
Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của cụ Trần Văn Ph và cụ Trịnh ThịT (ông nội, bà nội) ông X để lại. Cụ Ph và cụT để lại phần đất chiều ngang 14m, chiều dài 100m, diện t ch 1.400m2, đất tọa lạc ấp Phú T, xã Phú TA. Trong phần đất cụ Ph, cụT để lại thì hiện nay có phần diện đất cấp cho hộ ông X diện t ch 192m2, thuộc thửa 200, cấp cho bà Nguyễn Thị G, diện t ch 409,7m2, thuộc thửa 199 và cấp cho ông Trần Văn T diện t ch 217.0m2 thuộc thửa 231, tờ bản đồ số 14.
Cụ Ph và cụT lúc còn sống đã chia cho các con gồm Trần Văn Th, Trần Văn T, Trần Văn Th, mỗi người một phần đất ngang 4,7m giáp lộ Phú TA, chiều dài từ lộ ra sau hậu là 100m, sau khi nhận đất được một thời gian thì cụ Th lấy

## Page 3

phần đất được hưởng cho lại cụ Th vì cụ Th có công thờ cúng ông bà và giữ phủ thờ.
Cha mẹ của ông X là cụ Trần Văn Th (chết) và cụ Nguyễn Thị Th (chết).
Trước khi cụ Th, cụ Th chết đã có di chúc và giao toàn bộ phần đất của hai cụ cho ông X tiếp tục quản lý, sử dụng cho đến nay.
Quá trình sử dụng đất: Cụ Th và cụ Th quản lý căn nhà cổ (phủ thờ) và sử dụng phần đất chiều ngang 9m, chiều dài 60m, diện t ch 540m2, đất tọa lạc ấp Phú TA, xã PhúT A. Năm 1989, ông X được cụ Th cho cất một căn nhà trước nhà cụ Th để ở. Ngày 22/5/2000, hộ cụ Nguyễn Thị Th được Ủy ban nh n d n huyện HN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02330.QSD /A1, diện t ch 520m2, thuộc thửa 1614, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc ấp Phú TA, xã Phú ThA, huyệnH N đúng với hiện trạng ông X đang quản lý sử dụng.
Ngày 15/01/2001, ông Trần Văn Q được đứng tên trên diện t ch 300m2, thuộc thửa 1641, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc ấp Phú ThA, xã Phú ThA, huyện HN với lý do nhận chuyển nhượng QSD đất từ cụ Tho, còn nguyên nh n cụ Th chuyển nhượng thì không biết. Ngày 15/9/2005, ông Q được Ủy ban nh n d n huyện HN cấp giấy chứng nhận QSD đất diện t ch 192m2, thuộc thửa 200, tờ bản đồ số 14. Vì ông Q có đơn xin cấp lại giấy chứng nhận, tại thời điểm cấp giấy cho ông Q thì diện t ch đất trên giấy bị giảm đi 108m2 chưa rõ nguyên nh n, còn phần đất thực tế thì ông X vẫn quản lý đúng diện t ch 520m2 theo giấy cụ Th được cấp.
 Ngày 11/4/2007, ông X được ông Q trả cho diện t ch 192m2, thuộc thửa 200, tờ bản đồ số 14.
Ngày 14/01/2004, ông Trần Văn T được cụ Nguyễn Thị Thủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất diện t ch 217m2, thuộc thửa 231, tờ bản đồ số 14 và được cấp giấy ngày 19/02/2004. Phần đất ông T được đứng tên là một phần của diện t ch 520m2 thuộc thửa 1614, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc ấp Phú TA, xã Phú ThA, cấp cho cụ Th ngày 22/5/2000.
Ngày 03/8/2009, bà Nguyễn Thị Gõ được Ủy ban nh n d nhuyện Hồng Ngự cấp giấy chứng nhận QSD đất diện t ch 409,7m2 thuộc thửa 199, tờ bản đồ số 14, đất tọa lạc ấp Phú ThA, xã Phú TA. Việc Ủy ban nh n d nhuyện HNcấp giấy đất cho bà G không đúng với hiện trạng đất bà G đang sử dụng, không có chữ ký của chủ đất giáp ranh là ông X; theo nguồn gốc đất cho thấy bà G chỉ được sử dụng phần đất có chiều ngang 4,7m, nhưng nay bà G nói ranh đất nằm một phần trong nhà của ông X và căn nhà cổ. Trong khi đó, căn nhà cổ có trước năm 1957, còn nhà của ông X thì được cất năm 1989; bà G thì mới x y dựng căn nhà trong năm 2019.

## Page 4

Theo sơ đồ đo đạc đất tranh chấp do Trung t m Kỹ thuật tài nguyên Môi trường, kết quả đo đạc đất và yêu cầu của các bên đất tranh chấp có vị tr sau:
Tổng diện t ch đo là 866,2m2. Phần diện t ch đất của hộ gia đình ông T, ông X có chiều ngang nhỏ; trên thực tế nhà hộ ông T, hộ ông X cất lấn lên đất của nhau được cấp quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông T. Hộ ông T với hộ ông X thống nhất thỏa thuận theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện t ch đất thực tế gia đình ông T tại vị tr ô số 3 các mốc M4, M5, M6, M7 về M4; diện t ch 226,3m2.
Phần đất hộ ông X đang quản lý sử dụng gồm: Tại vị tr ô số 4 gồm các mốc M3, M4, M7, M8, D, E, F, H về M3; diện t ch 268m2. Và phần đất bà G yêu cầu xác định ranh đất của bà G lấy qua đất ông X tại vị tr : ô số 2 gồm các mốc M3, H, F, E, C, G về M3 diện t ch 5,8m2. Ô số 7 các mốc B, C, E, D, M8, A về B diện t ch 10,6m2.
Nay ông X khởi kiện yêu cầu: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 199, tờ bản đồ số 14, diện t ch 409,7m2 cấp cho bà Nguyễn Thị G. Tại phiên tòa chỉ yêu cầu thu hồi một phần giấy chứng nhận đã cấp cho hộ bà G.
Công nhận lại phần đất tranh chấp cho ông X gồm các mốc M2, M3, M8, M9 về M2: Trong đó yêu cầu hộ bà G trả diện t ch đất gồm: Ô số 1 các mốc M2, M3, G, K về M2 diện t ch 27,7m2 thì trả lại đất. Ô số 6 các mốc K, G, C, B, A, M9 về K diện t ch 26,3m2 thì trả giá trị đất.
Ranh đất hai bên đang sử dụng tại các mốc M3, G, C, B, A.
Anh H thống nhất sơ đồ đo đạt, hiện trạng và vị tr đất tranh chấp và những người ở trên đất; đồng ý với biên bản định giá của Tòa án nh n d n huyện HN, không yêu cầu định giá lại.
- Bị đơn bà Nguyễn Thị G, và những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trần Thị Tuyết L, anh Trần BảoT , chị Hoàng Thị L, bà Trần Thúy Thị Ph do chị Ph đại diện trình bày:
Phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông cố chị Ph (không nhớ tên), có phần đất ngang 14m, dài khoảng 50m. Khi còn sống không nhớ năm ông cố đã chia đất cho ông nội chị là ông Trần Văn T, có chiều ngang 06m, dài khoảng 50 cho cha ông X là ông Trần Văn Ph ngang 06m, dài 50m; còn 02m chừa làm lối đi. Ông T qua đời phần đất này cho lại cha chị là ông Trần Trung T và khi ông T còn sống đã cất nhà ở trên phần đất này. Sau khi ông T chết thì cha chị ông T tiếp tục sử dụng và ở trên phần đất này đến năm 1999 thì chết.

## Page 5

 ến năm 2009, thì mẹ chị bà Nguyễn Thị G cất nhà lại và x y tường kiên cố như hiện nay, lúc cất nhà thì gia đình ông X, không nói gì, nay gia đình ông X khởi kiện yêu cầu gia đình chị trả đất thì chị không đồng ý.
Chị Phyêu cầu xem xét cho gia đình bà G đủ 06m chiều ngang pha trước giáp lộ và pha sau từ căn nhà ông X thì giữ nguyên hiện trạng theo ranh đất hai bên sử dụng, theo sự ph n chia đất của ông bà. Tuy nhiên gia đình G không có yêu cầu phản tố, lý do yêu cầu pha trước giáp lộ lấy chiều ngang 6m là tại vị tr căn nhà ông X (cất vào khoảng năm 1989) nhưng đến nay thì gia đình ông X không còn sử dụng nữa.
Hiện nay đất tranh chấp chỉ có một mình bà G sinh sống. Anh T, chị L đi làm xa.
Phần đất hộ bà G đang quản lý sử dụng gồm: Tại vị tr ô số 5 gồm các mốc M1, M2, K, M9, M10 về M1 diện t ch 301,5m2. Và phần đất ông X kiện yêu cầu hộ bà G trả diện t ch đất gồm: Ô số 1 các mốc M2, M3, G, K về M2 diện t ch 27,7m2. Ô số 6 các mốc K, G, C, B, A, M9 về K diện t ch 26,3m2.
Chị Ph thống nhất ranh đất hai bên đang sử dụng tại các mốc M3, G, C, B, A.
Chị Ph thống nhất sơ đồ đo đạt, hiện trạng và vị tr đất tranh chấp và những người ở trên đất; đồng ý với biên bản định giá của Tòa án nh n d n huyện HN.
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan anh Trần Công T, Nguyễn Thị Đ (do anh T đại diện ủy quyền) trình bày:
Thống nhất với lời trình bày của anh H, bổ sung thêm sau khi cụ Th nhận phần đất của cụ Th thì có cho ông T phần đất đào ao pha sau. Năm 2004, ông X có kiện ông Q tự ý chuyển nhượng phần đất của cụ Th năm 2001 và được Ủy ban nh n d nấp hòa giải thành và ông Q hứa trả trong năm 2004. ến năm 2007 thì đã trả nhưng diện t ch bị thiếu, lý do anh H đã trình bày rồi.
 ối với thửa 231, diện t ch 217.0 m2, loại đất ở nông thôn, tờ bản đồ số 14 do ông Trần Văn Tách đứng QSD đất thì có gia đình ông Trần Văn T, bà Trần Thị L, anh Trần BáC đang sinh sống.
 ất của cha mẹ anh ông X, bà được ông bà cho. Anh thống nhất ý kiến yêu cầu của cha mẹ anh; anh không có yêu cầu gì trong vụ án.
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn T, Trần Thị L, Trần BáC trình bày:
Hộ ông T không có văn bản trình bày ý kiến hay có yêu cầu gì gửi đến Tòa án để xem xét giải quyết vụ án.

## Page 6

- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ li ên quan chị Trần Thị Thúy H, anh Phạm Hữu L , anh Phạm Công Th trình bày:
Theo chị Ph đại diện chị H trình bày: Anh L, anh Th là con bà H, cháu bà
G. Trước đ y do còn nhỏ sống chung với bà G nên chị H đại diện, nay đã tách hộ khẩu riêng. ất tranh chấp không có liên quan và anh L, anh Th đã lớn, không còn sống chung với bà G trên phần đất tranh chấp. Không có văn bản trình bày ý kiến, không có yêu cầu gì trong vụ án.
- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện HN theo công văn 949/UBND-HC ngày 21/8/2020 cung cấp nhƣ sau:
Thửa đất số 231, tờ bản đồ số 14, diện t ch 217m2 mục đ ch sử dụng: ất ở nông thôn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Trần Văn T có số vào sổ giấy chứng nhận số 00541QSD /259/Q -UB.
Thửa đất 264, tờ bản đồ số 14, diện t ch 584m2, mục đ ch sử dụng 300m2 đất ở tại nông thôn và 284m2 đất trồng c y l u năm, đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Trần Thanh H có số vào sổ cấp giấy chứng nhận số H00740.
Việc cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ ông Trần Minh X đối với thửa đất số 200, tờ bản đồ số 14, diện t ch 192m2, đất tọa lạc tại xã Phú Th A, huyện HN là đúng trình tự, thủ tục, đúng đối tượng theo quy định, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận năm 2007 không phát sinh tranh chấp, trong hồ sơ lưu trữ không có đo đạc thực tế.
Việc cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà Nguyễn Thị G đối với thửa đất số 199, tờ bản đồ số 14, diện t ch 409,7m2, đất tọa lạc tại xã Phú Th A, huyện HN là đúng trình tự, thủ tục, theo bản đồ địach nh, ch nh quy được Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh ồng Tháp phê duyệt ngày 20/12/2004, đúng đối tượng theo quy định, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận lần đầu năm 2009 không phát sinh tranh chấp, trong hồ sơ lưu trữ không có đo đạc thực tế.
Ngoài ra các đương sự đều khẳng định không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì thêm; không yêu cầu Hội đồng xét xử thu thập thêm chứng cứ gì khác.
 ại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh ồng Tháp phát biểu ý kiến về việc tun theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng thủ tục tố tụng; phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: ối với yêu cầu khởi kiện của ông X; thì không chấp nhận yêu cầu ; giữ nguyên hiện trạng đất đang sử dụng hai bên đương sự.
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.

## Page 7

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thành phần những người tham gia tố tụng các đương sự thống nhất không có ai khiếu nại hay yêu cầu bổ sung vấn đề gì thêm. Tại phiên tòa có mặt anh H, anh T, chị Ph, anh T.
 2 Các đương sự khởi kiện yêu cầu tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất do ông X có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 199, tờ bản đồ số 14, diện t ch 409,7m2 cấp cho bà Nguyễn Thị G nên Tòa án nh n d n huyện HN chuyển vụ án đến Tòa án nh n d n tỉnh ồng Tháp thụ lý, giải quyết theo thẩm quyền quy định tại iều 37 của Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015.
 3 Xét về nguồn gốc đất tranh chấp các đương sự thống nhất do ông bà là cụ Trần Văn Ph và cụ Trịnh ThịT (đã chết) để lại phần đất chiều ngang khoảng 14m, chiều dài 100m, diện t ch là 1400m2 đất. ến nay phần đất này có bao gồm diện t ch 192m2 , thuộc thửa 200, tờ bản đồ số 14, đất do ông Trần Minh X đứng tên năm 2007; diện t ch 217m2 , thuộc thửa 231, tờ bản đồ số 14, đất do ông Trần Văn T đứng tên năm 2004 và diện t ch 409,7m2 , thuộc thửa 199, tờ bản đồ số 14, đất do bà Nguyễn Thị G đứng tên năm 2009, và phần đất còn lại đã đào một cái ao lớn pha sau do hộ bà Nguyễn Thị G sử dụng, đất cùng tọa lạc tại ấp Phú ThA, xã Phú ThA, huyện HN.
Cụ Ph và cụT lúc còn sống có chia cho 3 người con trai: Trần Văn Th (người thứ 3), Trần Văn T (người thứ 8), Trần Văn Th (người thứ 9) mỗi người 1 phần đất khoảng chiều ngang 4,7m giáp lộ Phú ThA và chiều dài 100m t nh từ lộ Phú ThA ra sau hậu. Sau khi nhận đất được một thời gian thì ông Th lấy phần đất được hưởng cho lại ông Th vì ông Th có công nuôi cha mẹ và giữ phủ thờ nhà cổ việc thờ cúng. ồng thời ông Th cho hộ ông T sử dụng cái ao lớn pha sau nhà.
 4 Theo ông X trình bày cụ Th và cụ Nguyễn Thị Th ( là cha mẹ ông X)
đã chết có để lại di chúc cho ông X giao toàn bộ phần đất ông bà cho ông X tiếp tục quản lý, sử dụng cho đến nay. Quá trình sử dụng đất: cụ Th, cụ Th quản lý căn nhà cổ (Phủ Thờ) và sử dụng phần đất chiều ngang 9m, chiều dài 60m, diện t ch 540m2 trước năm 1957. Năm 1989, ông X được cụ Thục cho cất một căn nhà trước nhà cụ Th để ở.
Về cấp quyền sử dụng đất: Ngày 22/05/2000, hộ cụ Nguyễn Thị Th được cấp giấy chứng nhận quyền sừ dụng đất số 02330.QSD /A1, diện t ch 520m2, thuộc thửa 1641, tờ bản đồ số 03 theo hiện trạng đất ông X đang quản lý, sử dụng.
- Ngày 15/01/2001, ông Trần Văn Q được đứng tên trên diện t ch 300m2 , thuộc thửa 1641, tờ bản đồ số 03, lý do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cụ Th.

## Page 8

- Ông Trần Văn T (anh ruột ông X) được cụ Thủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận đất diện t ch 217m2 ,thuộc thửa 231, tờ bản đồ số 14 được cấp giấy ngày 19/02/2004.
- Ngày 15/09/2005, ông Trần Văn Q được Ủy ban nh n d nhuyệnH N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H.00790, diện t ch 192m2, thuộc thửa 200, tờ bản đồ số 14.
- Ngày 11/04/2007, ông X được ông Q trả lại và đăng ký diện t ch 192m2, thuộc thửa 200, tờ bản đồ số 14.
- Ngày 03/08/2009 Hộ Bà Nguyễn Thị G được Ủy ban nh n d nhuyệnH N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:H.03285, diện t ch 409,7m2 , thuộc thừa 199, tờ bản đồ số 14.
Từ sau năm 2009 hộ bà G lấn chiếm phần đất pha sau hậu nhà ông X. Năm 2019 gia đình bà G x y nhà mới pha trước giáp lộ yêu cầu ông X di dời nhà thì ông X mới phát hiện sự việc và khởi kiện tranh chấp.
 5 Bị đơn bà G trình bày đất có nguồn gốc của cha chồng bà là ông Trần Văn T. ông T với ông Trần Văn Th (là cha của ông X là anh em ruột) để lại cho ông Trần Trung T có chiều ngang là 6m và phần đất hầm. Bà G sống chung vợ chồng với ông T từ năm 1960. ến năm 1999 ông T chết ba G quản lý sử dụng đất đến nay. Căn Nhà pha sau bà G được cất từ thời còn sống chung với cha mẹ chồng; phần căn nhà pha trước là do con bà là anh T, chỉ L cất nhà vào năm 2019 thì ông X phát sinh tranh chấp. ối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Trần Văn Q là đứng tên sau sang tên cho bà đứng tên quyền sử dụng đất theo diện t ch đất được cho. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có đo đạc thực tế. Không có gì chứng minh chiều ngang đất là được cho 6m.
 6 ối với hộ ông T (anh ông X) sử dụng đất cất nhà 1 phần trên phần đất của ông Xu n, các bên thống nhất không có tranh chấp. Bà G cũng thừa nhận ông T x y dựng nhà là đúng ranh đất hai bên thống nhất đã làm hàng rào cụ thể nên chấp nhận lời trình bày này của bà G.
 7 Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các đương sự đang quản lý không thực hiện giao dịch gì khác; ông X mất giấy chứng nhận chưa được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới do đất tranh chấp. Các đương sự thống nhất số liệu đo đạc đất cũng như giá trị đất tranh chấp.
 8 Qua các đương sự trình bày nguồn gốc đất và quá trình sử dụng thực tế đất tranh chấp. Hội đồng xét xử xét thấy đất hộ ông X và bà G sử dụng đều có nguồn gốc từ Ông B để lại cho con cháu thừa hưởng ổn định từ trước đến nay.
Không có gì chứng minh việc hai bên lấn chiếm đất lẫn nhau ; ông X, bà G không có chứng cứ gì chứng minh việc sử dụng đất cũng như việc được tặng cho

## Page 9

đất có diện t ch như lời trình bày. Yêu cầu khởi kiện của ông X chỉ là căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp; nhưng qua lời khai các đương sự xác định diện t ch, vị tr đất sử dụng từ trước đến khi tranh chấp, cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất sử dụng không có đo đạc thực tế.
 ồng thời cũng phù hợp với Công văn 949/UBND-HC ngày 21/8/2020; Công văn 1400/UBND-HC ngày 24/11/2020 cung cấp thông tin của Ủy ban nh n d n huyện HN về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông X là xác định lại ranh đất; công nhận phần đất tranh chấp cho ông X tại các mốc M2, M3, M8, M9 về M2: Trong đó yêu cầu hộ bà G trả diện t ch đất gồm: Ô số 1 các mốc M2, M3, G, K về M2 diện t ch 27,7m2 thì trả lại đất. Ô số 6 các mốc K, G, C, B, A, M9 về K diện t ch 26,3m2 thì trả giá trị đất.
Giữ nguyên hiện trang ranh đất hai bên sử dụng từ trước đến nay tại các mốc M3, G, C, B, A.
 9 Từ những ph n t ch nêu trên, Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ, nên chấp nhận.
 10 Xét về chi ph thẩm định, định giá: Ông Trần Minh X phải chịu tiền chi ph thẩm định, định giá (lấy số tiền chẵn) tổng cộng 10.934.000 đồng. Ông Xun đã nộp và chi xong.
[11] Xét về án ph d n sự sơ thẩm: ối với ông X, bà yêu cầu không được chấp nhận phải chịu án ph d n sự sơ thẩm theo quy đinh pháp luật nhưng do là người cao tuổi và có đơn xin nên thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án ph ; án ph d n sự sơ thẩm.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các iều 26, 37, 157, 158, 165, 166, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng d n sự năm 2015;
 iều 166 của Luật đất đai năm 2013;
 iều 175 Bộ luật d n sự 2015;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.
Tuyên xử :
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Minh X, bà Nguyễn Thị .
2. Ranh giới quyền sử dụng đất giữa hộ ông Trần Minh X, bà Nguyễn Thị đối với thửa đất số 200, tờ bản đồ số 14, diện t ch 192m2 theo giấy chứng

## Page 10

nhận quyền sử dụng đất ngày 11/4/2007 với thửa đất hộ bà Nguyễn Thị G (gồm bà Nguyễn Thị G, Trần Thị Tuyết L, Trần Bảo T, Hoàng Thị L) diện t ch 409,7m2 , thuộc thừa 199, tờ bản đồ số 14 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/08/2009. Ranh đất là đường thẳng nối các mốc đang sử dụng tại các mốc M3, G, C, B, A .
Ranh giới giữa các bên được xác định từ không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
(Kèm theo Biên bản thẩm định tại chỗ và bản đồ đo đạc của Trung t m kỹ thuật tài nguyên Môi trường tỉnh ồng Tháp ngày 12/7/2022 và 14/11/2022)
* Các bên đương sự có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai để điều chỉnh lại diện t ch đất của mình theo ranh giới quyền sử dụng đất đã tuyên.
3. Về chi ph , án ph tố tụng d n sự sơ thẩm:
- Chi ph đo đạc và định giá: Ông Trần Minh X, bà Nguyễn Thị phải chịu 10.934.000 đồng. Ông X đã tạm ứng và đã chi xong.
- Về án ph d n sự sơ thẩm: Ông Trần Minh X, bà Nguyễn Thị được miễn nộp tiền án ph d n sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7, 7a,7b và iều 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại iều 30 Luật thi hành án d n sự.
Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên phiên tòa khi tuyên án có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt bản án hợp lệ.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh ồng Tháp; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh ồng Tháp;
- Cục THADS tỉnh ồng Tháp;
- Tòa án nd cấp cao Tp.HCM
- Các đương sự; (đã ký)
- Lưu hồ sơ vụ án.


 Đinh Ch Tâm