Bản án số: 67/2023/DS-PT
Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1938. Địa chỉ: tổ 4, thôn D, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng.
Số: 67/2023/DS-PT
Ngày: 17/04/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 67/2023/DS-PT Ngày: 17-4-2023 V/v: “Tranh chấp QSDĐ, tuyên bố HĐ chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu và hủy giấy chứng nhận QSDĐ”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Tấn Trường Các Thẩm phán: ông Nguyễn Văn Tiến ông Đặng Kim Nhân
- Thư ký phiên tòa: ông Nguyễn Thành An – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: ông Lê Văn Thành - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 254/2022/TLPT- DS ngày 29 tháng 11 năm 2022 về : “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1007/2023/QĐPT-HC ngày 20 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị T, sinh năm: 1938. Địa chỉ: tổ 4, thôn D, xã H, huy ện H, thành phố ĐàN ẵng. Người đại di ện theo ủy quy ền của nguyên đơn: bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1966. Địa chỉ: Tổ 4, thôn D, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: ông Trương Công S - Luật sư Công ty Lu ật TNHH Quốc tế S thuộc Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Đặng Văn H, sinh năm: 1974. Địa chỉ: Tổ 4, thôn D, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

1. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1931 (đã chết năm 2016); Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị H:
1.1. Ông Lý Đ, sinh năm: 1959. Địa chỉ: thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
1.2. Bà Lý Thị C, sinh năm: 1965. Địa chỉ: Tổ 4, thôn D, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
1.3. Bà Lý Thị P, sinh năm 1962. Địa chỉ: huyện H, thành phố Đà Nẵng.
Vắng mặt.
1.4. Bà Ngô Thị H, sinh năm 1958. Địa chỉ: xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
2. Ông Nguy ễn H, sinh năm 1971 và bà Trần Thị T, sinh năm 1981.
Cùng địa chỉ: xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
3. Ông Nguyễn Trần Quang V, sinh năm 1991 và bà Đặng Thị H Y, sinh năm 1991. cùng địa chỉ: thành phố Đà Nẵng. Người đại diện ủy quyền của bà Đặng Thị H Y: Ông Nguyễn Trần Quang V. Vắng mặt.
4. Ủy ban nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ: huyện H, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
5. Văn phòng Công chứng V. Địa chỉ: 20 Phạm H, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Đơn vắng mặt.
6. Văn phòng Công chứng P. Địa chỉ: thành phổ Đà Nẵng. Đơn vắng mặt.
7. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1966. Địa chỉ: Tổ 4, thôn D, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
8. Ủy ban nhân dân xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Địa chỉ: xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
9. Cơ quan giám định đo đạc: T tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN
- Theo đơn khởi kiện ngày 24/11/2020 và các lời khai k ế tiếp, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn ThịT trình bày:
Trước năm 1960, gia đình bàT sinh sống tại thôn D, xã H, huyện H, thành phố ĐàN ẵng. Ngày 09/02/1995 thì đư ợc Nhà nư ớc cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất số B372417, thửa đất số 48, tờ bản đồ số 11, có diện tích 1.636m 2, mục đích s ử dụng: đất thổ cư, thời hạn s ử dụng lâu dài. Đến năm 2009, UBND huyệnH cấp đổi lại thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 328293, thửa đất số 48, tờ bản đồ 11, nhưng diện tích đất chỉ còn 1.413m2. Thiếu của gia đình bà 223m 2 đất (1.636m 2 - 1.413m2). Bà đã đến

## Page 3

UBND xã H để xin cấp đổi bổ sung phần đất bị thiếu và UBND xã H đã kiểm tra và thấy diện tích đất trên bản vẽ sơ đồ của bàT là thiếu so với bản vẽ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã hướng dẫn cung cấp cho bàT bộ hồ sơ cấp đổi l ại. Sau đó bà lên Văn phòng đăng ký s ử dụng đất trả lời là chồng trên đất ông Đặng Văn H, là chủ mới của thửa đất số 55, tờ bản đồ số 11 (thửa đất này do bà Nguy ễn Thị H bán lại cho ông Đặng Văn H). Vàt ừ trước đến nay gia đình bà không h ề biết việc này. BàT đã đưa đơn yêuc ầu xác nhận ranh giới đến UBND xã H, đến ngày 24/12/2010, UBND xã đã cử tổ công tác đến tại hiện trường tiến hành đo đạc xác định ranh giới cho 2 h ộ thì diện tích thửa đất thực tế 327m2 trong đó gia đình bà b ị thiếu 223m2 đất, còn 104m2 là đất nằm ngoài s ổ chưa kê khai đãch ồng lên đất bà H mà bà H đã bán cho ông Đặng Văn H. Trên thửa đất vẫn còn cây cối của gia đình bà đang sử dụng t ừ trước đến nay. Đến năm 2019, ông Nguy ễn Trần Quang V dẫn người bên địa chính lên đo đạc đóng cột mốc trên diện tích đất của gia đình bà thì mới phát hiện được một phần diện tích đất đang tranh chấp của gia đình bà đã bán cho ông Nguy ễn Trần Quang V và bà Đặng Thị H Y. Toàn b ộ diện tích đất hiện nay của bàT thì phần phía trước (không liên quan tới đất tranh chấp) đã chuy ển như ợng vàt ặng cho chom ột s ố người sau: Năm 2006, chuyển nhượng cho ông Diệp Đình T 100m2. Sau đó ông T chuyển nhượng lại cho ông Đặng Đình H, bà Bùi Thị L phần diện tích đất này. Ngày 30/11/2009, chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn L diện tích 100m2 đất ở do UBND xã H chứng th ực. Ngày 12/5/2014, tặng cho con là bà Nguy ễn ThịT diện tích 150m2 đất tại Văn phòng Công chứng A. Ngày 12/5/2014, chuy ển như ợng cho ông Nguyễn Đức L (là cháu bà H) 150m2 đất ở tại Văn phòng công chứng
A. Sau đó, chuy ển như ợng cho bà Lê Thị K (con gáic ủa bà T) di ện tích 159m2 (đất ở 150m2, đất trồng cây hàng năm khác 9m 2) tại Văn phòng Công chứng T. Ngày 19/4/2016, chuyển nhượng cho ông Đặng Đình H, bà Bùi Thị L diện tích 50m2 đất ở tại Văn phòng Công chứng T.
Hiện nay những người này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ở hết trên đất đó. Sở dĩ đất bị thiếu nhưng bàT vẫn tách thửa để chuyển nhượng cho một số người trên là vì hồi đó khi bị thiếu đất bàT đã gửi đơn lên UBND huyện thì được trả lời phần đất này là phần phía trước không liên quan đến phần đất tranh chấp nên được quyền tách thửa để chuyển nhượng. Nay bà Nguyễn ThịT yêu cầu: Tuyênh ủy các Gi ấy chứng nhận quyền sử sung đất mà UBND huy ệnH đã cấp cho ông Đặng Văn H, bà Ngô Thị H, vợ chồng ông NguyễnH và bà Trần Thị T, vợ chồng ông Nguyễn Trần Quang V và bà Đặng Thị H Y. Công nhận 104m2 đất ngoài s ổ đỏ và buộc ông Đặng VănH phải trả lại cho bà Nguyễn ThịT 223m2 đất trong Giấy chứng nhận và 104m2 ngoài Gi ấych ứng nh ận. Tổng cộng bu ộc ông H phải trả 327m2. Tuyên b ố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đặng VănH với bà Ngô Thị H lập ngày 14/12/2011 tại Văn phòng Công chứng P vô hiệu. Tuyên bố Hợp

## Page 4

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ngô Thị H với ông Nguyễn H, bà Trần ThịT lập ngày 09/3/2012 tại Văn phòng Công chứng P vô hiệu.
Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn H, bà Trần ThịT với ông Nguy ễn Trần Quang V, bà Đặng Thị H Y lập ngày 07/3/2019 tại Văn phòng Công chứng V vô hiệu.
- Bị đơn là ông Đặng VănH trình bày:
Năm 2009, ông có mua của bà Nguyễn Thị H một thửa đất với diện tích 1.293m2, thửa số 55, tờ bản đồ số 11, địa chỉ tổ 4 thôn D, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Khi mua đất của bà H thì bà H đã có s ổ và hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng được UBND xã H chứng thực vào ngày 19/4/2010.
Ngày 21/5/2010 UBND huy ệnH cấp Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 500211, vào sổ cấp GCN: CH 00964. Tại thửa đất 55, tờ bản đồ 11 diện tích 1.293m2, ông đã làm thủ tục tách ra thửa 313, tờ bản đồ số 11, diện tích 173m 2 cho bà Ngô Thị H và được Văn phòng Công chứng P chứng thực ngày 14/12/2011. Khi ông tiến hành tách thửa 313, t ờ bản đồ số 11, diện tích 173m 2 cho bà Ngô Thị H thì UBND xã H và UBND huyện H, Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyệnH không có ý ki ến gì về vấn đề tranh chấp 327m2 đất của bà Nguyễn Thị T, có nghĩa là đồng ý với sơ đ ồ hiện trạng thửa 55, t ờ bản đồ số 11, với diện tích 1.293m2 thuộc về quyền sử dụng của ông nên ông mới được quyền chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất số 313, tờ bản đồ số 11 cho bà Ngô Thị H.
Khi ông mua đất của bà H thì bà H có ra chỉ đất cho ông, cả một khu đó trồng cây bạc hà h ết, khi chuy ển nhượng thìch ỉ chuyển nhượng đất. Nay đối với các yêu cầu khởi kiện của bàT ông hoàn toàn không đồng ý, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị H trình bày:
 Vào năm 2011, con r ể của bà là Đặng VănH có lập hợp đồng tặng cho và đư ợc công chứng hợp pháp tại Văn phòng công chứng P vào ngày 14/12/2011. Sau đó thì bà đư ợc UBND huyệnH cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời điểm đó do không có ti ền để làm nhà nên bà đã bán cho v ợ chồng ông Nguyễn H, bà Trần ThịT để lấy tiền xây nhà trên mi ếng đất hiện nay mà bà đang ở. Nay bà không đồng ý hủy sổ theo yêu cầu khởi kiện của bà T, vì khi được cấp sổ, cơ quan chức năng đã xu ống đo đ ạc, làm các thủ tục đàng hoàng rồi mới cấp sổ cho bà.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguy ễnH và bà Trần ThịT trình bày:
Vào năm 2012, do có nhuc ầu mua đất, là chỗ hàng xóm với bà Ngô Thị H, vợ chồng ông bà có muam ột miếng đất tại thôn D, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng có di ện tích 173m 2 (trong đó 134m 2 đất ở, 39m2 đất trồng cây hàng năm khác), thửa đất số 313, tờ bản đồ số 11. Hai bên đã thực hiện thủ

## Page 5

tục chuyển như ợng hợp pháp tại Văn phòng công chứng P. Doc ần ti ền để trang trải cu ộc sống nên v ợ chồng bà đã bán lô đất này cho v ợ chồng ông Nguyễn Trần Quang V và bà Đặng Thị H Y. Hai bên cũng đã thực hiện thủ tục chuyển nhượng qua Văn phòng công chứng V vào ngày 07/3/2019 và đã được UBND huyệnH cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất vào ngày 30/3/2012. Việc vợ chồng bà mua đất của bà Ngô Thị H và bán đất cho ông V, bà Y là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Nay bà Nguyễn ThịT khởi kiện vợ chồng bà không đồng ý hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyệnH đã cấp cho vợ chồng bà và không đồng ý về yêu cầu của bàT tuyên bô Hợp đồng mua bán chuyển nhượng giữa bà Ngô Thị H với vợ chồng bà và giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông V, bà Y là vô hiệu.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 53/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã quyết định:
Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 163, 175 Bộ luật dân s ự năm 2015; Đi ều 97, Đi ều 202 Lu ật đất đai; Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 /12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Tuyên bố: Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguy ễn ThịT đối với ông Đặng VănH về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Ghi nhận sự tự nguyện hỗ trợ cây cối của ông Đặng VănH đối với bà Nguyễn ThịT là 10.000.000 đồng (Mười tri ệu đ ồng). Do đó, câyc ối trên phần diện tích đất này (trong Gi ấy chứng nhận quyền s ử dụng đất của ông Đặng Văn H), ông H được toàn quyền sử dụng.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất c ả các khoản ti ền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phảich ịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về phần án phí, chi phít ố tụng và công bố quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 26/9/2022, nguyên đơn bà Nguyễn ThịT kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện và vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, bị đơn đề nghị không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn giữ nguyên Bản án sơ thẩm. Các bên đương sự không thỏa

## Page 6

thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị HĐXX chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn; sửa án sơ thẩm theo yêu câù khởi kiện của nguyên đơn.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:
- Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán được phân công trực tiếp giải quyết vụ án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ lý vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án, về việc chuyển hồ sơ vụ án cho Viện kiểm sát nghiên cứu để tham gia xét xử. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2022/DS -ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa , trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của đại diện Viện kiểm sát.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1]. Về thủ tục tố tụng: Các đương sự được triệu tập hợp lệ, tuy nhiên có một số đương sự vắng mặt không rõ lý do, theo đề nghị của các đương sự có mặt tại phiên tòa và của kiểm sát viên, HĐXX thấy đây là phiên tòa được triệu tập lần thứ hai, các đương sự đều nhận được Giấy triệu tập hợp lệ , việc vắng mặt của các đương sự không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, nên thống nhất quyết định tiếp tục tiến hành phiên tòa.
 [2]. Về nội dung:
[2.1]. Xét nguồn gốc sử dụng đất của bà Nguyễn Thị T; HĐXX thấy rằng: theo hồ sơ kê khai đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg thì toàn bộ thửa đất của bàT có diện tích là 1.550 m2. Ngày 09/02/1995 bàT được UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B372417 đối với thửa đất 48, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.636 m2 đất thổ cư. Sau đó bàT chuyển nhượng cho ông Diệp Đình T 100 m2 vào năm 2006 (ông T đã chuyển nhượng lại cho ông Đặng Đình H, bà Bùi Thị L). Ngày 17/02/2009, bà T được UBND huyệnH cấp đổi lại bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 328293 đối với thửa đất 48, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.413m2. Sau đó bàT có 05 lần chuyển nhượng cho nhiều người với diện tích 559 m2 như sau: ông Nguyễn Văn L 100m2 đất ở vào năm 2009; bà Nguyễn ThịT (con đẻ) 150m 2, ông Nguyễn Đức L 100m2 đất ở và bà Lê Thị K (con gái bà T) 159 m2 vào năm 2014; ông Đặng Đình H và bà Bùi Thị L 50m2 vào năm 2016; tất cả những người này đã

## Page 7

được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. BàT cho rằng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1995 thì đất bà thiếu của bà 25 1m2 (nằm trong Giấy chứng nhận) 105,6m2 (nằm ngoài Giấy chứng nhận) mà hiện nay ông Đặng VănH lấn chiếm là 356,6 m2; nên bà khởi kiện yêu cầu ông H phải trả cho bà diện tích đất như trên và hủy các văn bản liên quan , nhưng không được Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận.
 [2.2]. Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị T; HĐXX thấy rằng: bàT kê khai đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg thì đất của bàT có diện tích là 1.550 m2, nhưng được cấp Giấy CNQSDĐ vào năm 1995 là 1.636 m2; biến động tăng là 86 m2 (1.636 m2-1.550 m2). Sau khi chuyển nhượng cho ông T 100 m2, thì đất của bàT còn lại là 1.536 m2 (1.636 m2-100 m2); nhưng được cấp đổi Giấy CNQSDĐ vào năm 2009 là 1.413 m2; biến động giảm là 123 m2 (1.536 m2- 1.413 m2). Sau khi chuyển nhượng cho 05 người 559 m2, thì đất của bàT còn lại là 854 m2 (1.413m2-559 m2). Tại cấp sơ thẩm, T tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố ĐàN ẵng đo đạc tính trừ diện tích bàT đã chuyển nhượng và tặng cho thì diện tích đất còn lại của bàT là 1006,8m2, nhưng chưa trừ 159 m2 đất chuyển nhượng cho bà K, nếu trừ thì còn 847,8 m2. Như vậy, diện tích thực tế trước khi chuyển nhượng là 1.406,8m2 (559m2 + 847,8m2), thiếu so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đổi cho bàT là 6,2 m2 (1.413m2 -1406,8 m2), đây là việc sai số cho phép trong quá trình đo đạc. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận đơn khởi kiện của bà Nguyễn ThịT là có căn cứ.
[3]. Từ những nhận định trên đây ; xét thấy án sơ thẩm đã xem xét đánh giá chứng cứ toàn diện của vụ án, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT là có cơ sở. Tại phiên tòa hôm nay, đại diện cho bàT kháng cáo yêu cầu chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện của bà nhưng không cung cấp được chứng cứ nào mới làm thay đổi đường lối giải quyết vụ án . Do vậy , HĐXX không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị T, giữ nguyên Bản án sơ thẩm như đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ.
 [4]. Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết kháng cáo, kháng nghị.
 [5]. Do kháng cáo của bà Nguyễn ThịT không được chấp nhận nên bà phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; tuy nhiên bàT là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

## Page 8

 1/ Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2022/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 163, 175 Bộ luật dân s ự năm 2015; Đi ều 97, Đi ều 202 Lu ật đất đai; Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Tuyên bố: Không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguy ễn ThịT đối với ông Đặng VănH về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hi ệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
2/ Án phí dân sự phúc thẩm: bà Nguyễn ThịT được miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm.
 Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết kháng cáo, kháng nghị.
 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (17/4/2023).

Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND thành phố Đà Nẵng;
- VKSND thành phố Đà Nẵng;
- Cục THADS thành phố Đà Nẵng;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Nguyễn Tấn Trường