Quyết định số 38/2018/QĐ -UBND
ông B tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Ng
Số: 114
Ngày: 12/04/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: ông B tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Ng

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BÌNH ĐẠI, TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Sóa: 114/2022/QÑST-DS Bình Ñaïi, ngaøy 28 thaùng 11 naêm 2022

QUYEÁT ÑÒNH COÂNG NHAÄN SÖÏ THOÛA THUAÄN CUÛA CAÙC ÑÖÔNG SÖÏ

Caên cöù vaøo Ñieàu 212 vaø Ñieàu 213 cuûa Boä luaät tóa tuïng daân söï;
 Caên cöù vaøo bieân baûn hoøa giaûi thaønh ngaøy 18 thaùng 11 naêm 2022 veà vieäc caùc ñöông söï thoûa thuaän ñöôïc vôùi nhau veà vieäc giaûi quyeát toaøn boä v uï aùn daân söï thuï lyù sóa: 158/2022/TLST-DS ngaøy 21 thaùng 6 naêm 2022.

XEÙT THAÁY:

Caùc thoûa thuaän cuûa caùc ñöông söï ñöôïc ghi trong bieân baûn hoøa giaûi thaønh veà vieäc giaûi quyeát toaøn boä vuï aùn laø töï nguyeän; noäi dung thoûa thuaän giöõa caùc ñöông söï khoâng vi phạm điều cấm của luaät và khoâng traùi ñaïo ñöùc xaõ hoäi.
Ñaõ heát thôøi haïn baûy ngaøy, keå töø ngaøy laäp bieân baûn hoøa giaûi thaønh, khoâng coù ñöông söï naøo thay ñoåi yù kieán veà söï thoûa thuaän ñoù.
Do anh Nghiện nay chỉ có quyền sử dụng đất đang tranh chấp là chỗ ở duy nhất nên việc tách thửa phân chia diện tích quyền sử dụng đất cho anh Ng dưới diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định số 38/2018/QĐ -UBND ngày 04/9/2018 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre và Quyết định số 41/2019/QĐ-UBND ngày 04/10/2019 sửa đổi bổ sung một số điều của Quyết định 38/2018/QĐ-UBND ngày 04/9/2018 của UBND tỉnh Bến Tre là phù hợp.
QUYEÁT ÑÒNH:
1. Coâng nhaän söï thoûa thuaän cuûa caùc ñöông söï:
Nguyên đơn: B, sinh năm: 1971 Địa chỉ: 144/1/B K 2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre.
Bị đơn: Ng, sinh năm: 1973 Địa chỉ: K 2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre.
2. Söï thoûa thuaän cuûa caùc ñöông söï cuï theå nhö sau:
 2.1 Anh Ng có nghĩa vụ trả lại cho anh B quyền sử dụng đất có diện tích 76,7m2 thuộc thửa 219 -4 tờ bản đồ số 31 (mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm)
tọa lạc tại K 2, thị trấn B, huyện B, tỉnh Bến Tre. Phần đất có tứ cận như sau:
Phía Đông giáp thửa 219-5 tờ bản đồ số 31

## Page 2

2 Phía Tây giáp thửa 219-1 tờ bản đồ số 31 Phía Nam giáp đường Bà Khoai Phía Bắc giáp phần còn lại thửa 219 tờ bản đồ số 31 (Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 08/7/2021 kèm theo)
Việc giao trả phần đất nêu trên được thực hiện nga y khi quyết định công nhận sự thỏa thuận này có hiệu lực pháp luật (ngày 20/10/2021).
2.2 Anh B và anh Ng thỏa thuận: Anh Ng được quyền sử dụng phần đất có diện tích 80,0m2 thuộc thửa 219 -5 tờ bản đồ số 31 (Mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm) tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn Bình Đại huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre . Phần đất có tứ cận như sau:
Phía Đông giáp thửa 219 tờ bản đồ số 31 Phía Tây giáp thửa 219-4 tờ bản đồ số 31 Phía Nam giáp đường Bà Khoai Phía Bắc giáp phần còn lại thửa 219 tờ bản đồ số 31.
(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 08/7/2021 kèm theo)
Anh Ng có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Kiến nghị Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh B số BB949278 cấp ngày 08/6/20210 cho phù hợp với quyết định này.
2.3 Về tài sản trên đất: Ghi nhận việc anh Ng đồng ý tự tháo dỡ các công trình, vật, kiến trúc có trên phần đất giao trả lại cho anh B thuộc thửa 219-5 tờ bản đồ số 31 mà không yêu cầu bồi thường gì . Thời gian thực hiện ngay khi quyết định có hiệu lực pháp luật (ngày 20/10/2021)
Ghi nhận sự tự nguyện của anh Ng, anh B không yêu cầu bồi thường gì khác cho nhau.
2.4 Về chi phí tố tụng (đo đạc) là: 4.726.000 đồng (Bốn triệu bảy trăm hai mươi sáu ngàn đồng) Anh B tự nguyện toàn bộ và đã nộp xong.
2.5 Về án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch:
Anh Ng tự nguyện chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng).
Anh B tự nguyện chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí anh B đã nộp là 3.750.000 đồng (Ba triệu bảy trăm năm chục ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí, tòa án số: 0000222 ngày 19 tháng 4 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Đại. Như vậy anh B được hoàn lại số tiền chênh lệch là 3.450.000 đồng (Ba triệu bồn trăm năm chục ngàn đồng).
3. Quyeát ñònh naøy coù hieäu löïc phaùp luaät ngay sau khi được ban haønh vaø khoâng bò khaùng caùo, khaùng nghò theo thuû tuïc phuùc thaåm.

## Page 3

4. Quyeát ñònh này ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguy eän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 , 7a vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät Thi haønh aùn daân söï.
 Nôi nhaän : THẨM PHÁN
- TAND tænh Beán Tre (Phòng KTNV-THA); (Đã ký)
- VKSND huyeän Bình Ñaïi;
- Chi cục THADS huyeän Bình Ñaïi;
- Caùc ñöông söï;
- Löu hòa sô vuï aùn.
 Phạm Quang Hải