Bản án số:32/2023/DS-PT
tranh chấp QSD đất
Số: 32
Ngày: 06/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đồng Tháp
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp QSD đất NĐ: Lê Thị Bé N BĐ: Lê Thị U

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN THÁ

Bản án số:32/2023/DS-PT Ngày 06 - 02 - 2023 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM ộc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦN HĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ỒN THÁ
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng inh Ch T Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Trúc Phương ng Sỹ Danh ạt
- Thư ký phiên tòa: ng Nguyễn Văn M n - Thư T a án nh n d n tỉnh ồng Tháp
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp: Bà Võ Thị Trang - Kiể sát viên tha gia phiên tòa.
Ngày 06 tháng 02 nă 2023 tại Trụ sởT a án nh n d n tỉnh ồng Tháp xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 321/2022/TLPT-DS ngày 08 tháng 11 nă 2022 về việc “ Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do bản án d n sự sơ thẩ số 52 2022 DS-ST ngày 15 tháng 7 nă 2022 cuảT a án nh n d nhuyện C bị háng cáo Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số: 418/2022 Q -PT ngày 05 tháng 12 nă 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Lê Thị Bé N, sinh nă 1968;
 ịa chỉ: ấp v, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp Người bảo vệ quyền và lợi ch của nguyên đơn là Luật sư Phạ Hoàng – Công ty Luật hợp danh Luật Sư – Chi nhánh ồng Tháp 2 Bị đơn:
2.1 Lê Thị Ú, sinh nă 1968;
2.2 Nguyễn Nhựt Tr, sinh nă 1992;
2.3 Nguyễn Thị Ngọc B, sinh nă 2000;
2.4 Nguyễn Thị Ki Ng, sinh nă 2006;

## Page 2

2 Người đại diện hợp pháp của Ki Ng là Lê Thị Ú.
Cùng địa chỉ: ấp v, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp.
Người đại diện hợp pháp của bà Ú, anh Tr và chị B: ng Nguyễn Thành , sinh nă 1952 ịa chỉ: ấp Bình D, xã Nh, huyện C, tỉnh ồng Tháp Người bảo vệ quyền và lợi ch cho bị đơn là bà Vỏ Thị Băng Gi – Văn ph ng luật sư Băng Gi – oàn luật sư tỉnh ồng Tháp ịa chỉ: Khó MỹT y, thị trấn M, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Nguyễn Hữu Nh, sinh nă 1990;
3.2. Võ Thị L, sinh nă 1995;
Cùng địa chỉ: ấp v, xã Ph, huyện C, tỉnh ồng Tháp Người đại diện hợp pháp của anh Nh và chị L là bà Lê Thị Bé N.
3.3. Nguyễn Thị O, sinh nă 1951 ịa chỉ: ấp v, xã Ph, huyện C, tỉnh ồng Tháp.
3.4 Bà Nguyễn Thị L, sinh nă 1951;
 ịa chỉ: Khó Mỹ T, thị trấn M, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.5 ng Nguyễn Thành , sinh nă 1952;
 ịa chỉ: Ấp Bình D, xã Nhị M, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.6 ng Nguyễn Văn Út E, sinh nă 1965;
3.7 ng Nguyễn Văn C, sinh nă 1970;
 ịa chỉ: Ấp V, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.8 Bà Nguyễn Thị Ph, sinh nă 1975;
 ịa chỉ: Ấp 3, xã B, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.9 Bà Nguyễn Thị Lệ Th, sinh nă 1968;
 ịa chỉ: Ấp 1, xã Mỹ , huyện T, tỉnh ồng Tháp 3.10 Bà Nguyễn Thị Th, sinh nă 1977;
 ịa chỉ: Ấp Thanh T, xã Nh, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.11 ng Nguyễn Văn , sinh nă 1967;
 ịa chỉ: Ấp 6, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.12 Bà Nguyễn Thị Ắc L, sinh nă 1969;
 ịa chỉ: Khó Mỹ , thị trấn M, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.13 Bà Nguyễn Thị Hồng V, sinh nă 1973;

## Page 3

3 ịa chỉ: Khó Mỹ Thuận, phường v, thành phố C, tỉnh ồng Tháp 3.14 ng Nguyễn Văn C, sinh nă 1970;
 ịa chỉ: Ấp Nguyễn C, xã Nh, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.15 Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh nă 1975;
 ịa chỉ: Ấp 1, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.16 ng Nguyễn Hữu Kh, sinh nă 1979;
 ịa chỉ: Ấp Nguyễn C, xã Nhị M, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.17 Bà Nguyễn Thị L, sinh nă 1962;
3.18 ng Nguyễn Văn Kh, sinh nă 1982;
3.19 ng Nguyễn Ch C, sinh nă 1985;
3.20 ng Nguyễn Tấn , sinh nă 1989 Cùng địa chỉ: Ấp v, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.21 ng ặng Văn Ch, sinh nă 1940;
 ịa chỉ: Ấp v, xã Ba S, huyện C, tỉnh ồng Tháp 3.22 Bà ặng Thị H (Ch), sinh nă 1944;
 ịa chỉ: Ấp Lương Ng, xã Mỹ L, huyện C, tỉnh T.
3.23 ng ặng Ch Th, sinh nă 1953;
 ịa chỉ: Ấp Mỹ 1, xã M, huyện Tháp Mười, tỉnh ồng Tháp 3.24 ng Nguyễn Văn L, sinh nă 1936;
3.25 ng Nguyễn Văn D, sinh nă 1958;
3.26 Bà Nguyễn Thị H, sinh nă 1962;
3.27 Bà Nguyễn Thị Ph, sinh nă 1965;
3.28 Bà Nguyễn Thị Th, sinh nă 1968;
3.29. ng Nguyễn Văn T, sinh nă 1971;
3.30 ng Nguyễn Văn H, sinh nă 1973;
3.31 ng Nguyễn Văn H, sinh nă 1976;
Cùng địa chỉ: Ấp b, xã BS, huyện C, tỉnh ồng Tháp
- i hán cáo: Lê Thị Bé N.
NỘI DUN VỤ ÁN:
- Nguyên đơn bà Lê Thị Bé N, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Hữu Th, Võ Thị L trình bày:

## Page 4

4 Phần diện t ch đất tranh chấp trong phạ vi các ốc 11 – 12 – 13 – 14 (theo sơ đồ đo đạc ngày 23 3 2021) diện t ch 67,5 2 thuộc ột phần thửa 1980, tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại ấp 5, xã Phương Trà có nguồn gốc là của ông ặng Văn Khinh Nă 1990, do bà Ni hông có chỗ ở nên ông Kh cho bàN 01 nền nhà diện t ch nêu trên nhưng hông có là giấy tờ gì Nhưng có những người biết sự việc này gồ : ông ặng Văn Ph, ông Lê Văn S, ông ặng Văn Ch và ông ặng Ch Th.
Khi cất nhà thì bàN thông báo cho bà Nguyễn Thị H và Nguyễn Thị O ( ẹ, chị ruột của ông Nguyễn Văn S) là người có đất giáp ranh; ngoài rac n được sự đồng của ông S nhưng hông có gì chứng inh BàN tiến hành san lấp và cất nhà nhưng hông ai ngăn cản BàN đã cất nhà tạ trên đất và qua 04 xác nhà tạ thì đến nă 2010 bàN x y dựng nhà iên cố như hiện nay Gia đình bàN ở ổn định l u dài nhưng hông ai tranh chấp Nă 2005, ch nh quyền có chủ trương là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hi đó bàN đi là ở Bình Dương nên hông hay việc cấp giấy ng Nguyễn Văn S là thủ tục đăng bao trù luôn diện t ch đất của bàN được ông Kh tặng cho Tháng 12 2019, gia đình bàN cùng với địach nh đến đo đạc diện t ch đất để là thủ tục đăng quyền sử dụng đất thì gia đình bà Ú ngăn cản Sự việc đượch a giải nhiều lần nhưng hông thành Nay bàN yêu cầu công nhận được quyền sử dụng phần đất trong phạ vi các ốc 11 – 12 – 13 – 14 diện t ch 67,5 2 thuộc ột phần thửa 1980, diện t ch 2 302 2 tờ bản đồ số 6, tạo lạc tại xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp (theo sơ đồ của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện C).
- Bị đơn bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị Ngọc B, cháu Nguyễn Thị Kim Ng và người đại diện hợp pháp ông Nguyễn Thành Đ trình bày:
Nguồn gốc diện t ch đất thửa 1980, diện t ch 2 302 2 tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại xã Phương T là của ông bà tặng cho ông Nguyễn Văn Tr và bà Nguyễn Thị H Bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó tặng cho ông Nguyễn Văn S nhưng hông rõ nă nào.
 ng S được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nă 1994 và cấp đổi nă 2006 nhưng hông ai tranh chấp Khi tiến hành cấp đổi có đo đạc thì bàN và ông Lê Văn S có ặt chứng iến nhưng hông tranh cản Nă 1999, ông ặng Văn Khcó đến năn nỉ bà Hvà bà O xin cho bàN ở nhờ trên đất Lúc đầu thì bà H, bà O hông đồng , nhưng thấy hoàn cảnh của bàN hó hăn nên đồng cho ở nhờ nhưng hông có là giấy tờ gì Cũng trong nă

## Page 5

5 1999, thì bàN đi đăng quyền sử dụng đất nhưng ch nh quyền xác định đất của ông Sơn nên hông cho đăng Sự việc tranh chấp được ch nh quyền địa phương h a giải nhiều lần nhưng hông thành Việc bàN cho rằng ông S khai bao trù đất của bàN là hông đúng, diện t ch đất tranh chấp được cấp quyền sử dụng trước hi cho bàN ở nhờ Nay bà Ú, chị B và anh Tr hông đồng theo yêu cầu của bàN ồng thời, yêu cầu phản tố buộc bà N, anh Nhvà chị L di dời toàn bộ căn nhà trả lại đất cho gia đình bà Ú.
Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Ú đang giữ hông có cầ cố thế chấp
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị O, bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Thành Đ, ông Nguyễn Văn Út E, ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Ph, bà Nguyễn Thị Lệ Th, bà Nguyễn Thị Thông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị Ắc L, bà Nguyễn Thị Hồng V, ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Hồng N, ông Nguyễn Hữu Khh, bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn Kh, ông Nguyễn Chí C, ông Nguyễn Tấn Đ trình bày:
Các ông bà là người thừa ế của bà H Thống nhất lời trình bày của bị đơn Bà L và ông tự nguyện hước từ nhận di sản thừa ế của bà H, bà Nguyễn Thị B, ông Nguyễn VănH đối với diện t ch đất thuộc thửa 1980, diện t ch 2 302 2 tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại xã Phương T Thống nhất để bà Lê Thị Ú, Nguyễn Văn Tr, Nguyễn Thị Ngọc B và Nguyễn Thị Ki Ng nhận di sản thừa ế của ông Nguyễn Văn S.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn Ch, bà Đặng Thị H (Ch) và ông Đặng ChíT trình bày:
Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông bà để lại cho ông ặng Văn Kh nhưng hông nhớ nă và hông có giấy tờ gì chỉ có ông Nă Ph, ông Á và ông S biết; ngoài ra, hông có gì chứng inh diện t ch đất này của ông Kh.
Trước đ y, ông Kh cho gia đình ông S ở nhờ trên đất nhưng hông nhớ rõ nă nào và hông là giấy tờ gì Do cho gia đình ông S ở nhờ nên ông Kh hông có sử dụng diện t ch đất và hông đi đăng để được cấp giấy chứng nhận.
Khi ông Kh c n sống có cho bàN 01 nền nhà để ở nhưng hông rõ nă nào và hông là giấy tờ gì Nay ông Ch, bà H và ông Th là người thừa ế của ông Kh đồng cho bàN phần diện t ch nền nhà đang ở ng Ch, bà H và ông Th hông tranh chấp gì với gia đình ông S.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Ph, bà Nguyễn Thị Th, ông

## Page 6

6 Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn VănH trình bày: ng L là chồng bà R và các con thống nhất đất ông Kh cho bàN phần đất ở nhờ Bản án dân sự sơ thẩm s D - T ngày tháng năm của Tòa án nhân dân huyện C quyết định:
Áp dụng: Khoản 9 iều 26; điể a, hoản 1, iều 35 và điể c, hoản 1 iều 39; iều 147, iều 157, iều 165, hoản 3 iều 228 Bộ luật Tố tụng d n sự 2015;
- iều 166, iều 357, iều 468, iều 494, iều 579 và iều 580 Bộ luật d n sự;
- iều 166, iều 170, iều 203 Luật đất đai;
- iể a, hoản 2, iều 2, iều 26 Luật Thi hành án d n sự; hoản 1 iều 26 Nghị quyết 326 2016 UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về án ph - lệ ph T a án;
Tuyên xử:
1 Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị BéN về việc công nhận quyền sử dụng đất diện t ch 67,5m2 thuộc ột phần thửa 1980 tờ bản đồ số 6, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp v, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp.
2 Chấp nhận ột phần yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị Ngọc B và cháu Nguyễn Thị Ki Ng.
2.1 Bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn HữuNh và chị Võ Thị L có nghĩa vụ trả cho bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị Ngọc B và cháu Nguyễn Thị Ki Ng số tiền 141.750.000 đồng giá trị quyền sử dụng đất Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành xong tất cả các hoản tiền, hàng tháng bên thi hành án c n phải chịu thê hoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo ức lãi suất quy định tại iều 357, hoản 2 iều 468 Bộ luật d n sự 2015 2 2 Bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn HữuNh và chị Võ Thị L được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất diện t ch 67,5 2 thuộc ột phần thửa 1980 tờ bản đồ số 6, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp v, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp trong phạ vi các ốc như sau: M11 – M12 – M13 – M14 – M11.
Kèm theo sơ đồ đo đạc này 23/3/2021 và biên bản xem xét, thẩm định tại chỗn ày 23/3/2021.

## Page 7

7 Bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn Hữu Nh, chị Võ Thị L, bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị B và cháu Nguyễn Thị Ki Ng có quyền, nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩ quyền về quản l đất đai để là thủ tục ê hai, đăng , tách, chuyển, điều chỉnh đối với diện t ch đất đã được T a án công nhận quyền sử dụng theo bản án đã tuyên.
 ề nghị cơ quan Nhà nước có thẩ quyền về quản l đất đai thu hồi ột phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: Số AE 654381 vào sổ cấp giấy chứng nhận H00381 cấp ngày 30 10 2006, cho hộ ông Nguyễn Văn S diện t ch 67,5 2, loại đất ở nông thôn trong phạ vi các ốc M11 – M12 – M13 – M14 – M11 thuộc ột phần thửa số 1980 tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại ấp 5, xã Phương T, huyện C theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 23 3 2021 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện C để cấp lại cho bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn HữuNh và chị Võ Thị L theo bản án đã tuyên
3. Về án ph :
Bà Lê Thị BéN phải nộp án ph d n sự sơ thẩ là 7 087 500 đồng tiền án ph sơ thẩ nhưng được hấu trừ vào số tiền 480 000 đồng tạ ứng án ph theo biên lai thu số 0012223 ngày 27 01 2021 của Chi cục thi hành án d n sự huyện C. BàN tiếp tục nộp 6 607 500 đồng.
Bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị Ngọc B và Nguyễn Thị Ki Ng được nhận lại 300 000 đồng tiền tạ ứng án ph theo biên lai thu số 0007126 ngày 29 12 2021 Chi cục thi hành án d n sự huyện C.
4. Chi ph tố tụng: Bà Lê Thị BéN phải chịu 4 143 000 đồng chi ph đo đạc, thẩ định và định giá BàN đã nộp và chi xong.
Ngoài ra bản án c n tuyên về quyền háng cáo, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự Sau hi xét xử sơ thẩ bàN háng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩ là chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà N; công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà N.
Tại phiên t a phúc thẩ bà N, bà Ú, ông , anh Nh, ông Ch, bà L; Luật sư , Luật sư Băng Gi có ặt và hẳng định đã xuất trình thê đầy đủ chứng cứ choT a án giải quyết vụ án
- BàN trình bày : Giữ nguyên yêu cầu háng cáo Thống nhất theo iến Luật sư bảo vệ quyền lợi đã trình bày
- Người bảo vệ quyền lợi ch của bàN phát biểu tranh luận: Việc hộ ông Nguyễn Văn S được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 30 01 2006 là hông đúng trình tự quy định pháp luật với các l do sau đ y:
1 Theo văn bản số 1041 ngày 29/7/2021 của Ủy ban nh n d nhuyện C ghi nhận nguồn gốc thửa đất 1980 đang tranh chấp là gồ các thửa 1077 của

## Page 8

8 ông S, thửa 1078 là của ông Kh, thửa 1156 là của bà O và thửa 1071 là của ông ặng Văn Á.
2 Theo sổ ục ê thì diện t ch đất thửa 1077 tờ bản đồ số 2 của ông S chỉ có diện t ch là 700 2 nhưng hiện nay là 2 302 2; thửa đất của ông Kh thửa 1078 diện t ch 1 900 2 nhưng thực tế hiện nay đăng chỉc n 978 2.
3 Khi ông S đăng quyền sử dụng đất thì bàN cất nhà trên đất nhưng hông thông báo là chưa phù hợp Ngoài ra, bàN được ông Kh cho 01 nền nhà và cất nhà iên cố từ nă 1990 đến nay nhưng hông ai tranh chấp Phù hợp với lời hai các con ông Kh như ông Ch, bà Ch.
Từ những ph n t ch nêu trên và căn cứ điể d hoản 2 iều 106, hoản 1 iều 167, iều 203 Luật đất đai; iều 144 Nghị định 181 2004 N -CP ngày 29 10 2004; đề nghị công nhận quyền sử dụng đất diện t ch 67,5 2 thuộc ột phần thửa 1980 tờ bản đồ số 6 cho bà Lê Thị Bé N.
- Người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp bà Ú trình bày: Bị đơn thống nhất với bản án sơ thẩ , hông háng cáo Về nội dung, căn cứ bản án sơ thẩ nêu là đúng thực tế; đất ông Kh nhưng hông có căn cứ nào xác định, hông có giấy tờ đăng quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận Bà O, bà H chỉ xác nhận cho bàN ở nhờ ng S quản l đất, đăng quyền sử dụng đất đúng theo quy định pháp luật Việc ông Kh hông xác định được đất do quá trình sử dụng; bàN cũng đã nhiều lần trình bày thống nhất trả tiền cho bà Ú nhưng sau đó lại thay đổi iến ề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ
- Bà Ú, ông trình bày: Thống nhất theo iến Luật sư bảo vệ quyền lợi đã trình bày
- Anh Nh trình bày: Do ông Kh cho đất rồi và bàN đi là xa ở Bình Dương nên hông đăng quyền sử dụng đất
- Bà Liệt trình bày: Thống nhất đất cho gia đình bà Út
- ng Ch trình bày: Thống nhất đất cho gia đình bàN đăng quyền sử dụng đất ất ông Kh hông có giấy tờ gì chứng inh cả, hông có sử dụng đất tranh chấp ất ông S sử dụng, hông có sự ph n chia đất trong d nghọ Tại phiên t a đại diện Viện iể sát phát biểu iến về việc tun theo pháp luật của Thẩ phán, Hội đồng xét xử đúng theo quy định của pháp luật Việc chấp hành pháp luật của những người tha gia tố tụng, người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp nguyên đơn thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Về nội dung giải quyết vụ án đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ ;
Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được iể tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phiên t a, iến phát biểu của đại diện Viện iể sát

## Page 9

9 NH N ỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thành phần những người tha gia tố tụng và những người tiến hành tố tụng thì các đương sự thống nhất hông có ai có yêu cầu bổ sung hay hiếu nại [2] Về nội dung các đương sự tranh chấp nguyên đơn bà Lê Thị BéN yêu cầu công nhận diện t ch 67,5m2 (trong phạ vi các ốc M11 – M12 – M13 – M14 theo sơ đồ đo đạc) thuộc ột phần thửa 1980, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại xã Phương T Bà Ú, anh Tr, chị Byêu cầu bà N, anh Nh và chị L di dời nhà trả lại đất.
Diện t ch đất tranh chấp do hộ ông Nguyễn Văn S được Ủy ban nh n d n huyện C cấp QSD vào ngày 01 4 1994, thửa 1077, tờ bản đồ số 02 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00378 QSD A5 Nă 2006, ông S đi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp diện t ch 2 302 2, thửa 1980, tờ bản đồ số 6 [2 1] T a án cấp sơ thẩ qua thu thập chứng cứ xác định: Gia đình ông S sử dụng và đăng quyền sử dụng thửa đất nhưng hông ai tranh cản Bà Bé N cho rằng nguồn gốc diện t ch đất này là của ông ặng Văn Kh, chứng inh sự việc này có ông ặng Văn Ph, ông Lê Văn S, ông ặng Văn Ch và ông ặng Ch Th biết Theo biên bản lấy lời hai của ông Ph và ông S thì hông xác định nguồn gốc phần diện t ch tranh chấp là của ai Lời hai ông Th ngày 23 4 2021 xác định diện t ch đất tranh chấp hông phải của ông Kh nhưng tại phiênh a giải ngày 02 3 2022 lại xác định là của ông Nguyễn Văn Kh có sự u thuẫn nhưng hông giải th ch được và hông có chứng cứ gì chứng inh ối với lời trình bày của ông Ch cho rằng diện t ch đất tranh chấp là của ông Kh nhưng gia đình hông sử dụng và hông đăng để được cấp giấy chứng nhận theo quy định; ông Ch cho rằng phần diện t ch đất này cho gia đình ông S ở nhờ nhưng hông có gì chứng inh Mặt hác, ông Ch cũng hông có gì chứng inh diện t ch đất này là của ông Kh.
[2 2] BàN trình bày ông Kh tặng cho quyền sử dụng đất và hi tiến tiến hành x y dựng nhà thì có ời người giáp ranh là bà Nguyễn Thị H và bà Nguyễn Thị O (là ẹ, chị ruột ông S) xác định nhưng hông được bà O thừa nhận Ngoài ra, bàN hông có chứng cứ gì chứng inh diện t ch đất có nguồn gốc là của ông ặng Văn Kh.
[3] Về bị đơn yêu cầu phản tố: Diện t ch đất tranh chấp có nguồn gốc là của bà Nguyễn Thị H tặng cho ông Nguyễn Văn S ng S đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp theo quy định pháp luật Việc bàN

## Page 10

10 ở nhờ trên đất nay người thừa ế của ông Syêu cầu bà N, anh Nh và chị L di dời trả lại đất Xét phần diện t ch đất tranh chấp ông S đăng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày ngày 01 4 1994 thửa 1077 tờ bản đồ số 02 vào sổ cấp giấy chứng nhận số 00378 QSD A5 ến nă 2004, ông S đi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp diện t ch 2 302 2, thửa 1980 tờ bản đồ số 6 Phần diện t ch đất thuộc thửa 1980 được gia đình ông S canh tác nhưng hông ai tranh cản Bà N, ông Ch, bàCh và ông Th cho rằng phần diện t ch đất là của ông Kh nhưng hông có gì chứng inh Mặt hác, diện t ch thửa 1980 do gia đình ông S sử dụng nhưng gia đình ông Kh hông iến gì trong quá trình sử dụng và đăng BàN thừa nhận được ông Kh cho ở nhờ trên đất nhưng diện t ch đất hông thuộc quyền sử dụng của ông Kh; ngoài ra, bàN thừa nhận có đến hỏi bà H và bà O để cất nhà trên đất Như vậy, có đủ cơ sở xác định phần diện t ch đất tranh chấp là của hộ ông Nguyễn Văn S nên yêu cầu của bà Ú, anh Tr, chị B và cháuNg là có cơ sở [4] ng Ch, bà H và ông Th cho rằng phần diện t ch tranh chấp là của ông Kh cho bàN ở nhờ Tuy nhiên, hông có chứng cứ gì chứng inh như đã ph n t ch nêu trên [5] ối với Người bảo vệ quyền và lợi ch của bàN trình bày: Theo văn bản 1041 UBND-TNMT ngày 19 7 2021 của Ủy ban nh n d nhuyện C ghi nhận phần diện t ch đất tranh chấp có ột phần thửa 1078 tờ bản đồ số 2 của ông Kh Theo sổ ục ê ghi nhận phần diện t ch đất của ông S thửa 1077 tờ bản đồ 02 chỉ 700 2 nhưng sau hi đổi thửa thì diện t ch là 2 302 2, diện t ch đất c n lại của ông Kh hông c n đủ theo sổ ục ê ồng thời, hi ông S đăng quyền sử dụng đất có căn nhà của bàN nên việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa phù hợp Xét thấy Theo văn bản số 1041 của Ủy ban nh n d nhuyện C ghi nhận hi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông S thửa 1077 tờ bản đồ số 02 vào ngày 01 4 1994 (theo bản đồ 299) là hồ sơ cấp giấy lần đầu và hi cấp đổi hông có tiến hành đo đạc Tuy có ghi nhận thửa 1980 tờ bản đồ số 6 có ột phần thửa 1078 của ông Kh, ột phần thửa 1156 của bà O và ột phần thửa của ông Á; nhưng phần đất của ông Kh và ông Á tiếp giáp nằ ở pha sau đất của ông S được cấp KhiT a án tiến hành xe xét thẩ định vào ngày 23 3 2021 thì người sử dụng đất có xác định ranh giới với đất của ông S. Theo biên bản lấy lời hai ngày 09 12 2021 của ông Á có ghi nhận phần diện t ch đất tranh chấp hông có đất ông Á và hông phải của ông Kh. Khi tiến hành đăng ê hai dù bàN sống trên đất nhưng trong quá trình giải quyết án thì

## Page 11

11 bàN thừa nhận là đất ở nhờ Do đó, việc đăng ê hai hông thông báo cho bàN hông ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [6] ối với trình bày người bảo vệ quyền và lợi ch của bị đơn: Trong văn bản số 1041 ngày 29 7 2021 của Ủy ban nh n d nhuyện C ghi nhận thửa 1980 tờ bản đồ số 6 có nguồn gốc từ ột thửa 1078 tờ bản đồ số 02 của ông ặng Văn Kh nhưng hông có gì chứng inh Gia đình ông S đóng đầy đủ thuế, sử dụng và đăng quyền sử dụng đất là phù hợp theo văn bản của Ủy ban nh n d nhuyện C BàN chỉ là người ở nhờ trên đất nên hông có cơ sở xác lập quyền sử dụng Căn cứ iều 166, iều 170 Luật đất đai đề nghị chấp nhận yêu cầu phản tố của pha bị đơn Xét hi đăng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hông có đo đạc nên diện t ch có sự chênh lệch là phù hợp Gia đình ông S thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, sử dụng ổn định nên có cơ sở được cấp quyền sử dụng là phù hợp ối với việc ghi nhận diện t ch đất có nguồn gốc của ông Kh là chưa có cơ sở như đã ph n t ch nêu trên Do đó, có cơ sở xác định việc bàN ở trên đất là do ở nhờ Nay người thừa ế của ông Syêu cầu bàN di dời tài sản để trả lại đất là có cơ sở Tuy nhiên, bàN hông có diện t ch đất nào hác để ở, có xác nhận cuảch nh quyền địa phương ồng thời, bàN cũng ở trên đất và cất nhà ổn định nên cần xe xét cho bàN được tiếp tục ở trên đất nhưng phải trả giá trị [7] Do đó xét yêu cầu của bàN hông có cơ sở chấp nhận ; Yêu cầu của bà Ú, anh Tr, chịNg và chị B là có căn cứ nên chấp nhận ột phần. ồng thời xác định loại đất ở theo định giá là 2 100 000 đồng 2 nên buộc bà N, anh Nh và chị L có nghĩa vụ trả cho bà Ú, anh Tr, chị B và cháuNg số tiền giá trị quyền sử dụng đất là 141 750 000 đồng Bà N, anh Nh và chị L được quyền sử dụng đất diện t ch 67,5 2 thuộc ột phần thừa 1980 tờ bản đồ số 6, tọa lạc ấp v, xã Phương T.
 ồng thời căn cứ vào đ y để quyết định chi ph , án ph tố tụng d n sự các đương sự phải chiu theo quy định pháp luật [8] Sau hi xét xử bàN háng cáo Xét háng cáo bà N; tạiT a án cấp phúc thẩ bàN hông cung cấp được chứng cứ gì ới chứng inh đất của ông Kh cho bà sử dụng Tại phiên t a ông Ch có ặt cũng xác nhận ông Kh hông có sử dụng đất tranh chấp, hông có giấy tờ gì được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ất tranh chấp giáp ranh đất với ông S, ông ặng Ch Ng (là cháu của ông Kh, sử dụng đất do ông bà để lại) các bên sử dụng ranh đất đã được xác định thống nhất nên quyết định hông chấp nhận háng cáo bà Ni.

## Page 12

12 ại diện Viện iể sát đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩ là phù hợp pháp luật nên chấp nhận Hội đồng xét xử phúc thẩ quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩ Các phần hác của bản án sơ thẩ hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị [9 ] Về án ph d n sự phúc thẩ : Do giữ nguyên bản án sơ thẩ nên bà Ni phải chịu án ph d n sự phúc thẩ theo quy định của pháp luật Vì các lẽ trên, QUYẾT ỊNH:
- Căn cứ các iều148, hoản 1 iều 308 Bộ luật tố tụng d n sự;
- Không chấp nhận ột phần háng cáo của bà Lê Thị Bé N.
- Giữ nguyên bản án d n sự sơ thẩ Tuyên xử:
1 Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị BéN về việc công nhận quyền sử dụng đất diện t ch 67,5m2 thuộc ột phần thửa 1980 tờ bản đồ số 6, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp v, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp.
2 Chấp nhận ột phần yêu cầu phản tố của bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị B và cháu Nguyễn Thị Ki Ng.
Bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn HữuNh và chị Võ Thị L có nghĩa vụ trả cho bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr chị Nguyễn Thị Ngọc B và cháu Nguyễn Thị Ki Ng số tiền 141.750.000 đồng giá trị quyền sử dụng đất Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến hi thi hành xong tất cả các hoản tiền, hàng tháng bên thi hành án c n phải chịu thê hoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo ức lãi suất quy định tại iều 357, iều 468 Bộ luật d n sự 2015.
3 Bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn HữuNh và chị Võ Thị L được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất diện t ch 67,5 2 thuộc ột phần thửa 1980 tờ bản đồ số 6, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp v, xã Phương T, huyện C, tỉnh ồng Tháp trong phạ vi các ốc như sau: M11 – M12 – M13 – M14 – M11.
Kèm theo sơ đồ đo đạc này 23/3/2021 và biên bản xem xét, thẩm định tại chỗn ày 23/3/2021.

## Page 13

13 Bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn Hữu Nh, chị Võ Thị L, bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị Ngọc B và cháu Nguyễn Thị Ki Ng có quyền, nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩ quyền về quản l đất đai để là thủ tục ê hai, đăng , tách, chuyển, điều chỉnh đối với diện t ch đất đã được T a án công nhận quyền sử dụng theo bản án đã tuyên.
 ề nghị cơ quan Nhà nước có thẩ quyền về quản l đất đai thu hồi ột phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: Số AE 654381 vào sổ cấp giấy chứng nhận H00381 cấp ngày 30 10 2006, cho hộ ông Nguyễn Văn S diện t ch 67,5 2, loại đất ở nông thôn trong phạ vi các ốc M11 – M12 – M13 – M14 – M11 thuộc ột phần thửa số 1980 tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại ấp 5, xã Phương T, huyện C theo Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 23 3 2021 của Chi nhánh Văn ph ng đăng đất đai huyện C để cấp lại cho bà Lê Thị Bé N, anh Nguyễn HữuNh và chị Võ Thị L theo bản án đã tuyên
4. Về án ph , ch ph d n sự sơ thẩ :
– Về án ph : Bà Lê Thị BéN phải nộp án ph d n sự sơ thẩ là 7 087 500 đồng tiền án ph sơ thẩ nhưng được hấu trừ vào số tiền 480 000 đồng tạ ứng án ph theo biên lai thu số 0012223 ngày 27 01 2021 của Chi cục thi hành án d n sự huyện C. BàN tiếp tục nộp 6 607 500 đồng.
- Bà Lê Thị Ú, anh Nguyễn Nhựt Tr, chị Nguyễn Thị Ngọc B và Nguyễn Thị Kim Ng được nhận lại 300 000 đồng tiền tạ ứng án ph theo biên lai thu số 0007126 ngày 29 12 2021 Chi cục thi hành án d n sự huyện C.
 - Chi ph tố tụng : Bà Lê Thị BéN phải chịu 4 143 000 đồng chi ph đo đạc, thẩ định và định giá ( ã nộp và chi xong).
5 Án ph d n sự phúc thẩ :
Bà Lê Thị BéN phải chịu án ph d n sự phúc thẩ 300 000 đồng nhưng được hấu trừ vào số tiền tạ ứng án ph đã nộp theo biên lai số 0009507, ngày 25 7 2022 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện C, tỉnh ồng Tháp. Bà N hông phải nôp thê Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại iều 2 luật thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các iều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án d n sự; Thời hiệu thi hành án được quy định tại iều 30 Luật thi hành án d n sự Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án

## Page 14

14 Nơi nhận:
- Các đương sự;
- Viện iể sát tỉnh ồng Tháp;
- T a án huyện C;
- Chi cục THADS huyện C;
- Lưu hồ sơ vụ án, VP TM. HỘI ỒN XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA


 (đã ký)

 inh Chí Tâm