DSPT Trương Văn Q - Lê Văn B
Số: 20
Ngày: 18/05/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thái Nguyên
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 13 tháng 01năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố SC, tỉnh Thái Nguyên

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH THÁI NGUYÊN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

B n số: 20/2023/DSPT.
Ngày: 18-5-2023 V/ v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

- Th nh phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Hồng Phương Các thẩm phán: Ông Lê Quý My Ông Nguyễn Văn Quế
 - Thư ký phiên tòa: Bà Lương Thị Thúy Linh - Thư ký Tòa n nhân dân tỉnh Thi Nguyên .
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên: Bà Lê Thị Hương Giang- Kiểm s t viên tham gia phiên tòa.
Ngày 18 tháng 5 năm 2023, tại Hội trường xét xử Tòa n nhân dân tỉnh Thi Nguyên, xét xử phúc thẩm công khai vụ n thụ lý số 13/2023/DSPT ngày 21 tháng 2 năm 2023 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” Do bản n dân sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2023 của Tòa n nhân dân thành phố Sông Công, tỉnh Thi Nguyên bị kh ng c o. Theo quyết định đưa vụ n ra xét xử số 24/2023/QĐ-PT ngày 21 tháng 4 năm 2023, giữac c đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Trương Văn Q, sinh năm 1943 và bà Phạm Thị T, sinh năm 1952, Người đại diện theo ủy quyền cho ông Q: Anh Trương Văn T2, sinh năm 1972;
Đều cư trú tại: Tổ 2, phường TL, thành phố SC, tỉnh Thái Nguyên. (có mặt anh T2, bà T. Vắng mặt ông Q)
2. Bị đơn: Anh Lê Văn B, sinh năm 1968 và chị Trần Thị H, sinh năm 1976, Người đại diện theo ủy quyền cho chị H: Anh Lê Văn B Đều cư trú tại: Tổ 2, phường TL, thành phố SC, tỉnh Thái Nguyên. (có mặt anh B, vắng mặt chị H)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. UBND Thành phố SC, tỉnh Thái Nguyên Người đại diện theo ủy quyền: Ông Tạ Việt D, chức vụ – Phó trưởng phòng Tài nguyên và môi trường thành phố SC, tỉnh Thi Nguyên. (Văn bản ủy quyền số 4438/GUQ-CTUBND ngày 12 th ng 12 năm 2022). Có đơn xin xử vắng mặt 3.2. UBND phường TL, thành phố SC, tỉnh Thái Nguyên Đại diện theo ủy quyền: Ông Dương Như H1, sinh năm 1971– Phó chủ tịch UBND Phường TL. (Văn bản ủy quyền số 01/GUQ-CTUBND ngày 25 tháng 11năm 2022) có đơn xin xử vắng mặt.

## Page 2

4. Người làm chứng:
4.1. Bà Nguyễn ThịM H2, sinh năm 1947,vắng mặt 4.2. Ông Vương Đức T1, sinh năm 1954,vắng mặt Đều cư trú tại : Tổ 2, phường TL, Thành phố SC, tỉnh Thái Nguyên
5. Người kh ng c o: Ông Trương Văn Q là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản n sơ thẩm, nguyên đơn ông Trương Văn Q và bà Phạm ThịT và người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn anh Trương Văn T2 trình bày:
Ngày 20/4/2003 ông Trương Văn Q, bà Phạm ThịT chuyển nhượng một phần diện tích đất của gia đình cho gia đình anh B, chị H, hai bên đã x c vị trí thửa đất chỉ ranh giới đất cụ thể gip ranh như sau: Phía Nam tiếp gip hộ gia đình T3, M cháu bà H2; Phía Đông tiếp gip hộ gia đình L2 - ông Khuất Văn L; Phía Tây tiếp gip đường dân sinh; Phía Bắc tiếp gip hộ ông Q, bà T. Có sơ đồ trong giấy chuyển nhượng, theo đó có chiều dài 25m, chiều rộng 4,8m. Tổng diện tích 120m2 , khi chuyển nhượng gia đình ông Q, bàT chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.
Tại thời điểm chuyển nhượng chưa thể hiện có con đường dân sinh, hiện trạng đất lúc đó có trồng cây Mít, Nhãn, Bưởi. Năm 2003 gia đình anh B, chị H làm nhà trên đất chuyển nhượng, gia đình anh không có ý kiến gì. Năm 2015 gia đình anh mới ra một cửa của UBND thành phố SC tìm hồ sơ và được biết giấy chuyển nhượng không đúng với thửa đất mà anh B, chị H đang ở và đã làm đơn rac c cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Chính quyền địa phương đã thành lập hội đồng hòa giải mời hai bên lên UBND phường hòa giải nhưng không hòa giải được.
Bên bản làm việc ngày 7/10/2005 tại TDP 2 phường TL: thành phần gồm có đại diện UBND phường, đại diện tổ dân phố 2, đại diện c chộ dân lân cận trong đó có bố anh là ông Trương Văn Q tại buổi làm việc đã thống nhất mở lại con đường cũ (có sơ đồ chi tiết kèm theo biên bản), việc này là có thật, anh có được biết bố anh là ông Q đã ký vào biên bản. Con đường đó chủ yếu là đất của gia đình ông Q (bố anh) bỏ ra để làm đường, anh không có tranh chấp gì và anh không có ý kiến gì kh c. Gia đình anh chỉ tranh chấp với gia đình anh B diện tích 134m2 tại thửa 170A, TBĐ 47-IV trên đất có nhà vàc c công trình do anh B xây dựng có địa chỉ tại phường TL, Tp SC, Thi Nguyên. Ngoài diện tích đất do gia đình anh B đang quản lý, sử dụng gia đình anh không có tranh chấp bất cứ diện tích đất nào kh c.
Trên phần đất ông Q, bàT chuyển nhượng cho anh B, chị H trước khi chuyển nhượng có ngôi nhà 2 gian cấp 4 bỏ trống không có người ở, có một số cây trên đất như anh B trình bày. Khi bố mẹ anh ph dỡ nhà anh không được biết vì anh đang đi làm ăn ở xa không có mặt tại địa phương. Năm 2004 anh đi làm ăn về thì anh B đã xây nhà trên đất, anh có được biết nhưng không có ý kiến và tranh chấp gì.
Nay gia đình anh đề nghị Tòa ngiải quyết buộc gia đình anh B, chị H phải tho dỡ nhà trả lại diện tích 134m2 tại thửa 170A, tờ B đồ 47-IV, có địa chỉ tại tổ 2, phường TL, Tp SC, Thi Nguyên cho gia đình anh. Anh đề nghị đưa UBND T3 phố SC vào tham gia tố tụng, đề nghị Tòa n tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 800046 do UBND thị xã SC cấp ngày 12/8/2014 tại thửa số 170A, TBĐ 47-IV, diện tích 134m2 mang tên Trần Thị H, Lê Văn B, có địa chỉ tại tổ 2, phường TL, Tp SC, Thái Nguyên.

## Page 3

* Ý kiến của bị đơn anh B, chị H trình bày:
Về nguồn gốc đất: Gia đình anh, chị có nhận chuyển nhượng 120m2 diện tích đất từ gia đình ông Q, bàT tại thửa 170, tờ B đồ 47-IV với số tiền 27.000.000đồng, hai bên lập Giấy tờ chuyển nhượng viết tay thỏa thuận đưa trước 25.000.000 đồng, còn 2.000.000đ đến th ng 4/2004 trả nốt. Ngay ngày hôm sau là ngày 21/4/2003, gia đình anh và gia đình ông Q ra UBND phường TL xin x c nhận. Sau đó phường choc n bộ địa chính là ông Dương Như H1 vào khảo s thiện trạng đất, khi xem bản đồ ph thiện ra phần đất chuyển nhượng cho anh là thuộc vào phần đường dân sinh, anh, chị có gọi ông Bà Q, T, chị X là cong i ra để thảo luận về việc b n đất trên đường dân sinh. Ông Bà Q, T và gia đình anh thỏa thuận đổi phần đất b n sang vị trí kh c thuộc phần đất mà gia đình anh, chị đang sử dụng (lúc đó có ngôi nhà cấp 4 hai gian không có người ở của ông Q và 5 câ y Mít chạy dọc theo thửa đất). Khi thỏa thuận đổi phần đất b n sang vị trí kh c và được c c bên thống nhất. Th ng 8 năm 2003 gia đình anh, chị làm nhà ở, ông Q, bàT tự tho dỡ ngôi nhà cấp 4 hai gian đang ở và chặt 5 cây Mít trên đất, cùng với bức tường xây hàng rào bằng gạch để cho gia đình anh xây nhà. Khi gia đình anh xây dựng nhà gia đình ông Q, bàT không có ý kiến gì, không xảy ra tranh chấp gì. Gia đình anh, chị sống ổn định từ đó đến năm 2014 anh đi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên và được cấp giấy CNQSD đất. Năm 2005 UBND phường TL, đại diện tổ dân phố 2 và đại diện c chộ dân lân cận lập biên bản làm việc ngày 07/10/2005 thống nhất mở con đường cũ (có vẽ sơ đồ kèm theo) c c thành phần chính quyền địa phương, tổ dân phố vàc chộ dân đều nhất trí.
Nay anh T2 đại diện theo ủy quyền cho ông Q, bàT đề nghị Tòa ngiải quyết buộc gia đình anh, chị phải tho dỡ nhà trả lại diện tích 134m2 tại thửa 170A, tờ B đồ 47-IV, có địa chỉ tại tổ 2, phường TL, Tp SC, Thi Nguyên đất tranh chấp cho gia đình ông Q, bàT và đòi lại diện tích tranh chấp được cấp trong giấy CNQSD đất của gia đình anh, chị không nhất trí. Lý do việc mua b n chuyển nhượng giữa gia đình anh và gia đình ông Q, bàT đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo đúng quy định của ph p luật.
Về yêu cầu đề nghị Tòa n tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 800046 do UBND thị xã SC cấp ngày 12/8/2014 tại thửa số 170A, TBĐ 47-IV, diện tích 134m2 mang tên Trần Thị H, Lê Văn B, có địa chỉ tại tổ 2, phường TL, Tp SC, Thi Nguyên anh, chị không nhất trí, vìc c thủ tục cấp đất đã hợp ph p theo quy định của ph p luật.
* Ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Tạ Việt D - Phó trưởng phòng Tài nguyên và môi trường thành phố SC, tỉnh Thi Nguyên trình bày:
Năm 1978-1979, ông Trương Văn Q khai ph thửa đất số 170 tờ B đồ 47-IV để ở, qu trình sử dụng sau này có lấn đất liền kề. Năm 2003, hộ ông Q (chưa được cấp GCN QSDĐ) chuyển nhượng một phần đất sử dụng lấn chiếm đất liền kề đất khai ph cho hộ ông Lê Văn B xây nhà ở. Khi ông B dự kiến xây nhà ở thì biết nguồn gốc đất lấn chiếm, đã thỏa thuận với hộ ông Q để chuyển vị trí mua vào phần đất thổ cư ông Q khai phá, ông B làm nhà trên đất năm 2003 sử dụng ổn định

## Page 4

cho đến nay. Phần đất ông Q lấn chiếm đã được trả lại làm đường đi chung, thể hiện tại biên bản làm việc ngày 07/10/2005 do UBND phường TL lập về việc thống nhất đường đi sau khi có ý kiến phản nh của nhân dân tổ dân phố, đường đi giáp nhà ông Bđã được đối ứng đổ bê tông.
Hộ ông Trương Văn Q và bà Phạm ThịT (vợ ông Q) có đơn đề ngày 29/5/2005, đề nghị cấp GCN QSDĐ. UBND phường TL thiết lập hồ sơ cấp GCN QSDĐ đối với thửa đất số 170 tờ B đồ 47-IV trừ diện tích đất đã chuyển nhượng cho hộ ông B, có đại diện hộ ông Lê Văn B ký x c nhận gip ranh. Hộ ông Q được cấp GCN QSDĐ số AC626389 ngày 23/01/2006, cấp thửa số 170, tờ B đồ 47-IV, diện tích 1.110m2 (trong đó có 200m2 đất ở, 910m2 đất cây lâu năm), sơ đồ trên giấy chứng nhận thể hiện có một thửa đất liền kềt ch ra là phần đất ông Q đã chuyển nhượng cho hộ ông B.
Hộ ông Lê Văn B và bà Trần Thị H (vợ ông B) có đơn đề nghị cấp GCN QSDĐ ngày 28/2/2014. UBND phường TL thiết lập hồ sơ cấp GCN đối với thửa đất số 170A tờ B đồ 47-IV (t ch từ thửa 170), có đại diện hộ ông Q ký xác nhận gip ranh. Hộ ông B được cấp GCN QSDĐ số ph thành BV 800046, số vào sổ CH01148C ngày 12/8/2014, thửa đất số 170A tờ B đồ 47-IV, diện tích 134m2 đất ở. Hồ sơ có giấy tờ viết tay của hộ ông Q chuyển nhượng đất cho hộ ông B, có xác nhận của UBND phường TL ngày 21/4/2003.
UBND phường TL thiết lập hồ sơ cấp GCN QSDĐ cho hộ ông Lê Văn B đúng thực tế sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp tại thời điểm thiết lập hồ sơ.
Trên cơ sở hồ sơ thiết lập, việc cấp GCN QSDĐ cho hộ ông Lê Văn B là đúng quy định.
Về trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận được thực hiện đúng trình tự quy định, đề nghị của ông Q về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có căn cứ.
Căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, đề nghị Tòa n nhân dân thành phố SC xem xét, giải quyết theo quy định của ph p luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Dương Như H1 – Phó chủ tịch UBND phường là đại diện theo ủy quyền trình bày:
X c định giấy tờ viết tay và sơ đồ chuyển nhượng ngày 21/3/2003 trong hồ sơ cấp giấy CNQSD đất cho ông Lê Văn B và bà Trần Thị H: UBND phường không thiết lập hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông B, bà H với hộ ông Q, bàT mà chỉ thiết lập hồ sơ cấp giấy CNQSD đất lần đầu đối với hộ ông B, bà H.
Khi thiết lập hồ sơ chỉ căn cứ vào giấy viết tay ngày 21/3/2003 để x c định thời điểm hai bên giao dịch trong đó có cả việc giao nhận tiền. Sơ đồ cấp giấy CNQSD đất của ông B, bà H x c định theo hiện trạng sử dụng đất của gia đình, có sự tham gia chứng kiến và đồng ý của hộ gip ranh cho ông Bnăm 2003 được ghi nhận cụ thể trong biên bản ngày 18/01/2014.
Đồng thời trong hồ sơ cấp giấy CNQSD đất của gia đình ông Trương Văn Q, bà Phạm ThịT tại biên bản x c định diện tích đã ghi nhận nội dung tổng diện tích xin cấp thửa 170 là 1.110m2, hụt 130m2, lý do hụt là gia đình đã chuyển cho ông B

## Page 5

một phần diện tích trước khi làm thủ tục là đã công nhận diện tích ông B sử dụng như hiện trạng từ năm 2003 đến nay có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của gia đình ông Trương Văn Q, bà Phạm Thị T.
X c định nội dung về tuyến đường dân sinh gip hai thửa đất của ông B, ông T3: UBND phường TL đã tổ chức họp xét nguồn gốc toàn bộ tuyến đường và diện tích đất gia đình ông Trương Văn Q. Anh Trương Văn T2 đang sử dụng trồng chuối. Vị trí đất có nguồn gốc là đất đường từ trước năm 1980, đến năm 1992 sau khi xí nghiệp công trường 4 giải thể thì gia đình ông Trương Văn Q, bà Trương Thị T đã rào đất để sử dụng, phần còn lại vẫn là đường đi trên thực tế.
Năm 2005 tổ dân phố thống nhất mở lại đường đi, có ghi nhận bằng biên bản ngày 07/10/2005 gia đình ông Q, bàT đồng ý nội dung mở đường và ký biên bản trả lại tuyến đường để sử dụng như hiện nay trong đó có cả phần diện tích 103,29m2 mà ông Q, anh T2 đang trồng chuối và đổc t. Vị trí đường thể hiện trên B đồ số 47-IV đo đạc năm 1986 duyệt năm 1990 và tờ bản đồ được chỉnh lý năm 1992, kích thước tuyến đường thể hiện cụ thể trong hồ sơ cấp giấy CNQSD đất của anh B tại biên bản ngày 18/01/2014, tuyến đường này thuộc ng ch số 2 nối tiếp với đường ngõ 35 đi tổ dân phố BV.
Về trình tự thủ tục cấp giấy CNQSD đất số BV 800046 do UBND thị xã SC cấp ngày 12/8/2014 cho anh B, bà H là đúng quy định được UBND T3 phố kết luận tại Văn bản số 1982/KL-UBND ngày 14/10/2019. Vị trí được cấp giấy CNQSD đất tại thửa 170A, tờ B đồ 47-IV, diện tích 134m2 được mô tả trong trang 3 của giấy CNQSD đất là đúng vị trí như trong hồ sơ địa chính. Thời điểm thiết lập hồ sơ cấp giấy CNQSD đất cho anh B, bà H là năm 2014 trên đất đã có nhà ở xây dựng năm 2003 nên vị trí nhà ở là đúng với hồ sơ cấp giấy CNQSD đất.
Tại bản n dân sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST Ngày 13/01/2023 của Tòa n nhân dân thành phố Sông Công, tỉnh Thi Nguyên đã Quyết định:
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn Q và bà Phạm ThịT về việc buộc gia đình anh Lê Văn B và chị Trần Thị H phải tho dỡ nhà, trả lại 134m2 đất tại thửa 170A, tờ B đồ 47-IV và Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 800046 do UBND thị xã SC cấp ngày 12/8/2014 đối với thửa số 170A, TBĐ 47-IV, diện tích 134m2 mang tên Trần Thị H, Lê Văn B, có địa chỉ tại tổ 2, phường TL, thành phố SC, Thái Nguyên. (có bản trích đo hiện trạng kèm theo)
Ngoài ra còn quy ết định về n phí, chi phí tố tụng, quyền kh ng c o của c c đương sự.
Ngày 18/01/2023 ông Trương Văn Q (người đại diện theo ủy quyền anh Trương Văn T2) làm đơn kh ng c o toàn bộ quyết định của bản n sơ thẩm đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông, buộc chị H, anh B phải trả lại đất cho gia đình ông.
Đại diện Viện kiểm s t nhân dân tỉnh Thi Nguyên ph t biểu sự tuân theo ph p luật của Thẩm ph n, chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ n đến trước khi nghị n đã thực hiện đúng c c quy định của Bộ luật tố tụng dân

## Page 6

sự. Về quan điểm giải quyết vụ n: Đề nghị Hội đồng xét xử. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. B c toàn bộ kh ng c o của ông Trương Văn Q. Giữ nguyên bản n dân sự sơ thẩm của Tòa n nhân dân thành phố SC, tỉnh Thi Nguyên.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cức c tài liệu có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi nghe đại diện Viện kiểm s t nhân dân tỉnh Thi Nguyên ph t biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định:
[1.] Về thủ tục tố tụng: Đơn kh ng c o của ông Trương Văn Q (người đại diện theo ủy quyền anh Trương Văn T2) làm trong hạn luật định, đã nộp dự phí kh ng c o nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2.] Xét c c nội dung kh ng c o của ông Trương Văn Q (người đại diện theo ủy quyền anh Trương Văn T2), Hội đồng xét xử thấy rằng:
Năm 2003 ông B à Q-T đã chuyển nhượng cho anh chị B-H 120m2 đất (4,8m x 25m) tại thửa 170, TBĐ 47-IV (khi chuyển nhượng đất chưa được cấp giấy CNQSD đất). Hai bên có viết giấy chuyển nhượng, có vẽ sơ họa phần đất chuyển nhượng kèm theo, số tiền chuyển nhượng là 27 triệu (đã thanh ton xong). Th ng 8 năm 2003, ông Bà Q-T đã ph dỡ 01 căn nhà cấp 4 và chặt 05 cây mít, ph bỏ tường rào để giao đất cho anh chị B-H xây nhà Phía nguyên đơn cho rằng anh B, chị H đã xây nhà không đúng vị trí đất nhận chuyển nhượng. Còn theo phía bị đơn, việc anh chị xây nhà tại vị trí đất hiện nay là do sau khi viết giấy chuyển nhượng xong c n bộ địa chính (ông Dương Như H1)
vào khảo s thiện trạng đất, xem B đồ đã ph thiện ra vị trí đất chuyển nhượng nằm vào phần đường dân sinh, nên hai bên đã thỏa thuận bằng miệng đổi sang vị trí kh c vẫn thuộc đất của ông Bà Q - T đang sử dụng, phần đất đổi trên đất có 01 ngôi nhà cấp 4 hai gian không có người ở và 5 cây Mít chạy dọc theo thửa đất, ông Q đã tự tay ph dỡ căn nhà, chặt 5 cây mít để giao đất cho anh B chị H làm nhà và không ph t sinh tranh chấp với bất kỳ ai trong gia đình ông Q. Từ năm 2003 cho đến ngày 12/8/2014 anh B và chị H được cấp giấy chứng nhận QSD đất c c bên đương sự đều sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
 Năm 2005, ông Bà Q-T được cấp giấy CNQSD đất đối với thửa đất 170, TBĐ 47-IV, diện tích được cấp là 1.110m2. Phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho anh B chị H, không nằm trong diện tích đất được cấp QSD đất của ông Bà Q-T (đất chuyển nhượng đã được trừ trước khi cấp giấy chứng nhận). Hiện trạng sử dụng đất của ông Q hiện nay, theo kết quả thẩm định của Tòa n là 2.291,44m2, nhiều hơn phần diện tích đất được cấp QSD là 1.181,44m2.
Mặt kh c UBND phường TL cũng đã có văn bản x c định: ... tuyến đường có từ trước năm 1980 là đường dân sinh do phường quản lý, được thể hiện trên B đồ địa chính năm 1986-1987, đến năm 1992 sau khi xí nghiệp công trường 4 giải thể thì gia đình ông Trương Văn Q, bà Phạm ThịT đã rào đất để sử dụng, phần còn lại vẫn là đường đi trên thực tế. Năm 2005 tổ dân phố thống nhất mở lại đường đi, có

## Page 7

ghi nhận bằng biên bản ngày 07/10/2005 gia đình ông Q, bàT đồng ý nội dung mở đường và ký biên bản trả lại tuyến đường để sử dụng như hiện nay trong đó có cả phần diện tích 103,29m2 mà ông Q, anh T2 đang trồng chuối và đổc thiện nay. Vị trí đường thể hiện trên B đồ số 47-IV đo đạc năm 1986 duyệt năm 1990 và tờ B đồ được chỉnh lý năm 1992, kích thước tuyến đường thể hiện cụ thể trong hồ sơ cấp giấy CNQSD đất của anh B tại biên bản ngày 18/01/2014, tuyến đường này thuộc ng ch số 2 nối tiếp với đường ngõ 35 đi tổ dân phố BV. Như vậy, nếu theo ý kiến của nguyên đơn thì phần diện tích đất ông Q đã chuyển nhượng cho anh chị B-H vào năm 2003, đã nằm hoàn toàn vào phần đường dân sinh, được thể hiện trên bản đồ địa chính từ năm 1986-1987, không thuộc quyền quản lý của gia đình ông Q, mà là đất công, nên việc ông Bà Q-T đã đổi vị trí đất kh c cho anh B chị H xây nhà là phù hợp và hoàn toàn tự nguyện, không Bị ép buộc.
Tại văn bản doc chộ gia đình ông Vương Đức T1, ông Khuất Văn L, ông Trương Hữu Đ, ông Trương Văn Q, ông Trần Ngọc V (đã chết) và ông Lều Văn C lập ngày 10/7/2004, thể hiện c chộ đã tự nguyện trả lại đất đã lấn chiếm để mở lại đường dân sinh. Sự kiện này đã được nguyên đơn thừa nhận và x c nhận là đúng, việc ông Q đã ký biên bản là hoàn toàn tự nguyện.
UBND phường TL cũng đã x c nhận “Việc này doc chộ gia đình lấn chiếm đất công và trả lại đất, không phảic chộ gia đình hiến đất”.
Thông Báo số 49/TB-UBND ngày 4/12/2021 và thông B o số 04; 42;43/TB- UBND năm 2022 của UBND phường TL yêu cầu gia đình ông Trương Văn T2 (bà Trần Thị Q) phải thu dọn tài sản trên phần đất có diện tích x c định mở đường đi chung tại ngh ch 2, ngõ 35, đường TL, bàn giao lại phần đất lấn chiếm cho tổ dân phố 2 làm đường.
Từ những phân tích nêu trên, Tòa n cấp sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi kiện ông Trương Văn Q là có căn cứ. Do vậy, kháng cáo của ông Q không có căn cứ chấp nhận.
Về n phí: Ông Q là người cao tuổi, Hội đồng xét xử căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, miễn toàn bộ n phí dân sự phúc thẩm cho ông Trương Văn Q miễn n phí dân sự phúc thẩm.
Đề nghị của Viện kiểm s t nhân dân tỉnh Thi Nguyên tại phiên tòa là có căn cứ.
Vìc c lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự;
1. Không chấp nhận kh ng c o của ông Trương Văn Q. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 13 tháng 01năm 2023 của Tòa n nhân dân thành phố SC, tỉnh Thi Nguyên.
2. Về n phí dân sự phúc thẩm: Miễn n phí dân sự phúc thẩm cho ông Trương Văn Q.

## Page 8

C c quyết định kh c của bản án dân sự sơ thẩm số 03/2023/DS-ST ngày 13/01/2023 của Tòa n nhân dân thành phố SC, tỉnh Thi Nguyên có hiệu lực ph p luật, kể từ ngày hết thời hạn kh ng c o, kh ng nghị.
Bản n phúc thẩm có hiệu lực ph p luật kể từ ngày tuyên n.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Thi Nguyên;
- TAND TP SC;
- Chi cục THADS TP SC;
- C c đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ n; Tòa Dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đ ký)

 Lê Thị Hồng Phương