Bản án số: 61/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ
Số: 61/DSPT
Ngày: 29/05/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

Bản án số: 61/2023/DS-PT Ngày: 29/5/2023 V/v: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NH N D N TỈNH BÌNH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thanh Hòa Các Thẩm phán: Ông Lê Minh Tuấn Ông Trần Phước Hiệu
- Thư ký phiên tòa: Ông Thanh Lê Anh Tuấn- Thư Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận
- i din in i m sát nh n d n t nh nh Thun tham gia phiên tòa :
Bà Võ Thị Phương Linh - Kiểm sát viên.
Ngày 29 tháng 5 năm 2023 tại tr sở Tòa án nh n d n tỉnh B nh Thuận t ử phúc thẩm công hai v án d n sự th l số 43/2023/TLPT-DS ngày 21 tháng 3 năm 2022, về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án d n sự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 13 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyệnH bị háng cáo. Theo Quyết định đưa v án ra t ử phúc thẩm số 54/2023/QĐ-PT ngày 25 tháng 4 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1/ Ông Trần Ngọc T, sinh năm 1981 (có mặt)
2/ Bà Trần Thị H, sinh năm 1988 (vắng mặt)
3/ Ông Trần Ngọc D, sinh năm 1958 (vắng mặt)
4/ Bà Lê Thị H, sinh năm 1960 (có mặt)
Cùng địa chỉ: Thôn 04, ã L, huyện H, tỉnh B nh Thuận.
Người đ i din theo ủy quyền của bà Trần Thị H và ông Trần Ngọc D :
Ông Trần Ngọc T, sinh năm 1981; địa chỉ: Thôn 04, ã L huyện H, tỉnh B nh Thuận (theo giấy ủy quyền ngày 22/02/2022 và ngày 13/12/2022).
Người bảo v quyền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Đỗ Minh T – sinh năm 1978 – Văn phòng luật sưP – Đoàn Luật sư tỉnh B nh Thuận (có mặt).
Địa chỉ: Số 44 đường K, hu phố 2, phường Đ, thành phốP – B nh Thuận.

## Page 2

- ị đơn: 1/ Ông Nguyễn Quốc H, sinh năm 1970 (có mặt)
 2/ Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm 1976 (có mặt)
Nơi ĐKHKTT: Số 10A đường C, phường 4, thành phố V, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Địa chỉ cư trú: Thôn 04, xã L, huyện H, tỉnh B nh Thuận.
Người bảo v quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Nguyễn Quốc P- Văn phòng luật sư Quốc P – Đoàn Luật sư tỉnh B nh Thuận (có mặt); Địa chỉ: Số 81 Lã Xun Oai, hu phố 2, phường T, thành phố T– Thành phố Hồ Chí Minh.
Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Trần Ngọc T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm th nội dung v án được tóm tắt như sau:
Trong đơn khởi kin ngày 10/4/2019 cũng như các lời khai trong quá tr nh giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H, ông Trần Ngọc T là người đ i din theo ủy quyền của bà Trần Thị H và ông Trần Ngọc D trình bày : Ngày 19/3/2017, nguyên đơn có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Quốc H, bà Nguyễn Thị Hồng L diện tích đất trồng c y l u năm hoảng 5ha, thời điểm Giấy sang nhượng đất rẫy chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất, chưa được đo đạc chính ác nhưng hi chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng ông H, bà L và gia đ nh nguyên đơn có đi em thiện trạng đất, ranh giới đất, hai bên ước chừng diện tích đất chuyển nhượng hoảng 05 hecta, tọa lạc tại Thôn 4, xã L, huyện H, tỉnh B nh Thuận. Trên đất có 01 căn nhà y dựng hoảng 40m2, một căn nhà lợp tole, 02 dãy chuồng heo, một máy nổ bơm nước, một mô tơ bơm nước và toàn bộ hệ thống d y điện, d y bơm nước trên đất. Số tiền chuyển nhượng là 950.000.000 đồng và thanh toán làm ba đợt. Nguyên đơn đã nhận 02 đợt với tổng số tiền 600.000.000 đồng. Còn 350.000.000 đồng th phía vợ chồng ông H, bà L chưa thanh toán. Ngày 05/10/2017, nguyên đơn được Ủy ban nh n d nhuyệnH cấp các Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994…, CK 994… và CK 994… đứng tên Trần Ngọc T, tổng diện tích đất được cấp theo 03 Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất là 23.646,2m2. Ngày 25/3/2017, nguyên đơn đã tiến hành giao diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông H , bà L sử d ng và ông H, bà L đã y dựng các công tr nh trên đất. Theo thỏa thuận, sau khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất cho ông H, bà L thì ông H, bà L thanh toán số tiền 350.000.000 đồng còn lại nhưng ông H, bà L hông đồng với l do ông H, bà L cho rằng nguyên đơn không giao cho ông H , bà L đủ diện tích đất 5ha như thỏa thuận trong Giấy sang nhượng đất rẫy ngày 19/3/2017. Sau đó, nguyên đơn làm đơn yêu cầu Ban Điều hành thôn 4, xã L , huyệnH giải quyết nhưng hông thành. Nay nguyên đơn hởi iện Tòa án giải quyết: Buộc bị đơn tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được ết vào ngày 19/3/2017 và trả cho chúng tôi số tiền còn lại là 3.011.935.636 đồng (Ba tỷ không trăm mười một triệu chín trăm bà mươi lăm ngàn sáu trăm ba mươi sáu đồng). Trong trường hợp bị đơn hông đồng tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được ết vào ngày

## Page 3

19/3/2017 th nguyên đơn yêu cầu hủy 02 Giấy sang nhượng đất rẫy được ết vào ngày 19/3/2017 và nguyên đơn đồng trả lại cho bị đơn số tiền đã nhận là 600.000.000đồng (Sáu trăm triệu đồng) và bồi thường cho bị đơn 4.416.428.500 đồng (Bốn tỷ bốn trăm mưới sáu triệu bốn trăm hai tám ngàn năm trăm đồng).
T i phiên tòa sơ thẩm người bảo v quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đơn là Lut sư ỗ Minh T trình bày : Giấy sang nhượng đất rẫy ngày 19/3/2017 th diện tích chuyển nhượng trên dưới 5ha, thời điểm chuyển nhượng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử d ng đất vi phạm Điều 188 Luật đất đai. Về nội dung: Khi hợp đồng hông đo đạc thực tế, hông ghic thể đất thuộc thửa nào, giấy chứng nhận quyền sử d ng đất nào là vi phạm Điều 501 Bộ luật d n sự năm 2015, hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/3/2022 chưa tun thủ Điều 152 Bộ luật d n sự là vô hiệu nhưng bị đơn đã nhận đất sử d ng. Giá chuyển nhượng đất là 950.000.000 đồng, bị đơn đã trả 600.000.000 đồng theo quy định tại Điều 129 Bộ luật d n sự th bị đơn đã thực hiện 2/3 giao dịch nên đề nghị công nhận hợp đồng buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền còn lại là 3.011.925.636 đồng là giá tại thời điểm t ử theo Chứng thư thẩm định giá ngày 23/7/2021 của Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam – Chi nhánh B nh Thuận. Tài sản hông yêu cầu nên không xem xét.
 ị đơn ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L trình bày : Vợ chồng ông bà cùng với ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H có lập Giấy sang nhượng đất rẫy lập ngày 19/3/2017 và ngày 25/3/2017 đã nhận đất canh tác sử d ng. Vợ chồng ông bà hông đồng theo yêu cầu của nguyên đơn mà yêu cầu nguyên đơn tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được ết vào ngày 19/3/2017, nguyên đơn phải giao đủ diện tích đất thỏa thuận theo hợp đồng ngày 19/3/2017 qua đo đạc thực tế là 40.574,5m2 và vợ chồng ông bà đồng trả số tiền còn lại là 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng), ra sổ đỏ đứng tên vợ chồng ông bà ong mới giao tiền còn lại. Từ hi nhận đất từ phía nguyên đơn th ông bà đã y dựng nhà, làm hàng rào, trồng c y toàn bộ trên đất.
T i phiên tòa sơ thẩm người bảo v quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn là Lut sư Nguyễn Quốc P trình bày: Giấy sang nhượng đất rẫy ngày 19/3/2017 vi phạm Luật đất đai là hông đúng v hi chuyển nhượng quyền sử d ng đất ông Trung cam ết đất đứng tên ông H, bà L th trả hết số tiền còn lại. Do ông T không làm giấy nên vi phạm là có lỗi của ông T nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn bồi thường 3.011.925.636 đồng là hông có cơ sở pháp luật. Hiện nay ông H, bà L đã nhận đất, canh tác đầu tư trên đất đề nghị công nhận hợp đồng, buộc ông H, bà L trả số tiền còn lại tại thời điểm hợp đồng là 300.000.000 đồng.
Ti ản án d n sự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 13 tháng 12 năm 2022 của Tòa án nh n d nhuynH đã quyết định:
1. Áp dụng: Khoản 3 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a, c hoản 1 Điều 39, điểm b hoản 2 Điều 227, hoản 3 Điều 228 và điểm b hoản 1 Điều 238 Bộ luật tốt ng d n sự; Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 129, Điều 385, Điều 398 và Điều 357 Bộ luật d n sự năm 2015. Điều 4, Điều 5, Điều 166, Điều 167,

## Page 4

Điều 168, Điều 169, Điều 179, Điều 188 Luật đất đai. Điều 26 Luật Thi hành án d n sự.
2. Tuyên xử:
 - Chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện của ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H đối với vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được ác lập ngày 19/3/2017 giữa ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H với vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L đối với diện tích đất đo đạc thực tế là 40.547,5m2 gồm: thửa đất thửa số 13/5.433m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 12/7.306,9m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 17/10.906,3m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017 đứng tên Trần Ngọc T và diện tích 16.928,3m2 chưa được giấy chứng nhận quyền sử d ng đất (có sơ đồ vị trí kèm theo).
Buộc bị đơn vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất trả số tiền còn thiếu cho nguyên đơn ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H là 350.000.000 đồng (Ba trăm năm mươi triệu đồng).
- Ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H giao các giấy tờ liên quan đến quyền sử d ng đất nói trên cho vợ chồng ông Nguyễn Quốc H và bà Nguyễn Thị Hồng L, ông H , bà L liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử d ng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
 “Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc ể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến hi thi hành án ong, tất cả các hoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật d n sự năm 2015”.
- Bác yêu cầu hởi iện của ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H về việc buộc vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L trả số tiền còn thiếu 2.661.925.636 đồng (Hai tỷ sáu trăm sáu mươi mốt triệu chín trăm hai mươi lăm ngàn sáu trăm ba mươi sáu đồng).
 3. Về án phí, lệ phí: Áp d ng: Điều 145, Điều 147, Điều 163; Điều 164;
Điều 165 và Điều 166 Bộ luật tốt ng d n sự; hoản 1 Điều 26, điểm đ hoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản l và sử d ngán phí và lệ phí Tòa án.
- Ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc Du, bà Lê Thị H phải chịu 85.238.000 đồng (Tám mươi lăm triệu hai trăm b a mươi tám ngàn đồng) án phí d n sự sơ thẩm, nhưng được hấu trừ 300.000đ theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0026578 ngày 17/4/2019, còn lại 84.938.000 đồng tiếp t c

## Page 5

nộp được chia mỗi người nộp 21.234.500 đồng (Hai mươi mốt triệu hai trăm b a mươi bốn ngàn năm trăm đồng).
- Vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu 17.800.000 đồng (mười bảy triệu tám trăm ngàn đồng) án phí d n sự sơ thẩm.
- Ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H phải chịu 35.993.000 đồng (Ba mươi lăm triệu chín trăm chín mươi ba ngàn đồng) lệ phí em t tại chỗ, định giá tài sản và đã nộp đủ nên hông phải nộp nữa.
- Vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L hông phải chịu lệ phí em t tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất.
Ngày 23 tháng 12 năm 2022, nguyên đơn ông Trần Ngọc T kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn và buộc bị đơn phải trả số tiền còn lại theo giá thị trường là 3.011.925.636 đồng.
Đồng thời, em t sửa phần án phí theo hướng miễn án phí và buộc bị đơn phải chịu chi phí em t, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc.
T i phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn đồng thời cũng là người háng cáo thay đổi nội dung yêu cầu hởi iện đó là đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất và buộc bị đơn phải thanh toán số tiền còn lại là 350.000.000 đồng; đồng thời đề nghị em t lại án phí theo hướng miễn án phí và buộc bị đơn phải chịu chi phí em t, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc.
- Bị đơn chấp nhận theo yêu cầu hởi iện của nguyên đơn. Tuy nhiên, đối với phần án phí và các chi phí tốt ng đề nghị Hội đồng t ử em t giải quyết theo quy định của pháp luật.
- i m sát viên phát bi u quan đim về vic giải quyết vụ án:
+ Về tốt ng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng tr nh tự, thủt c theo quy định của pháp luật trong quá tr nh giải quyết v án.
+ Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn thay đổi nội dung yêu cầu hởi iện đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng và buộc bị đơn phải thanh toán số tiền còn lại là 350.000.000 đồng và đã được bị đơn chấp nhận, nên đề nghị Hội đồng t ử công nhận sự thỏa thuận này.
Án phí d n sự sơ thẩm giải quyết theo quy định.
Chi phí em t thẩm định tại chỗ th căn cứ theo quy định tại Điều 165 Bộ luật tốt ng d n sự th mội bên phải chịu ½ chi phí này. Riêng đối với chi phí thẩm định giá tài sản theo giá thị trường do nguyên đơn yêu cầu và tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn đã thay đổi lại nội dung yêu cầu ( hông yêu cầu tính theo giá thị trường nữa) nên nguyên đơn phải tự chịu toàn bộ chi phí này.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ v án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở em t đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ,

## Page 6

 iến tr nh bày và tranh luận tại phiên tòa của các đương sự, iến của Kiểm sát viên, Hội đồng t ử nhận thấy:
[1] Về tốt ng: Đơn háng cáo của nguyên đơn ông Trần Ngọc T làm trong thời hạn luật định, nộp tạm ứng án phí đúng thời gian quy định. Nội dung háng cáo nằm trong phạm vi bản án sơ thẩm nên được em t theo thủt c phúc thẩm.
[2] Tòa án cấp sơ thẩm đã ác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, th l và giải quyết v án đúng thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tốt ng d n sự.
 [3] Về nội dung háng cáo: tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn đồng thời cũng là người háng cáo thay đổi nội dung yêu cầu hởi iện đó là đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất và buộc bị đơn phải thanh toán số tiền còn lại là 350.000.000 đồng; đồng thời đề nghị em t lại án phí theo hướng miễn án phí và buộc bị đơn phải chịu chi phí em t, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc.
Bị đơn chấp nhận theo yêu cầu hởi iện của nguyên đơn. Tuy nhiên, đối với phần án phí và các chi phí tốt ng đề nghị Hội đồng t ử em t giải quyết theo quy định của pháp luật.
[4] Về nội dung háng cáo của bị đơn, Hội đồng t ử thấy:
[4.1] Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn thay đổi nội dung yêu cầu hởi iện và việc thay đổi này hông vượt quá phạm vi yêu cầu hởi iện; đồng thời cũng được bị đơn chấp nhận. Việc thỏa thuận của các đương sự về việc yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được ác lập ngày 19/3/2017 giữa ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H với vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L đối với diện tích đất đo đạc thực tế là 40.547,5m2 tọa lạc tại Thôn 4, ã L, huyện H, tỉnh B nh Thuận. Ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L phải trả số tiền còn thiếu cho nguyên đơn ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H là 350.000.000 đồng (Ba trăm năm mươi triệu đồng). X t thấy, việc thỏa thuận này của các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, hông vi phạm điều cấm của luật và hông trái với đạo đức ã hội nên Hội đồng t ử ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận này.
[4.2] Từ những ph n tích và nhận định trên, Hội đồng t ử sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được ác lập ngày 19/3/2017 giữa ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H với vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L đối với diện tích đất đo đạc thực tế là 40.547,5m2 gồm: thửa đất thửa số 13/5.433m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 12/7.306,9m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 17/10.906,3m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017 đứng tên Trần Ngọc T và diện tích 16.928,3m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất (theo bản trích đo bản đồ vị trí hu đất tranh chấp

## Page 7

hệ tọa độ VN-2000, hu vực thôn 04, ã L của Công ty TNHH tư vấn, dịch v hảo sát và đo đạc HTB lập ngày 28/6/2019).
Ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L phải có nghĩa v thanh toán tiếp cho ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H số tiền còn lại chưa thanh toán là 350.000.000đồng (Ba trăm năm mươi triệu đồng).
[5] Đối với háng cáo về án phí d n sự sơ thẩm và phần chi phí tốt ng khác, Hội đồng t ử t thấy:
[5.1] Về án phí d n sự sơ thẩm: Do sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nên án phí d n sự sơ thẩm được tính lại theo quy định.
Do nguyên đơn thay đổi yêu cầu hởi iện và đã được bị đơn chấp nên nguyên đơn hông phải chịu án phí d n sự sơ thẩm. Bị đơn ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu án phí d n sự sơ thẩm đối với phần nghĩa v phải thanh toán chon guyên đơn là 350.000.000 đồng (Số tiền án phí phải nộp là 350.000.000 đồng 5% = 17.500.000 đồng).
[5.2] Đối với các chi phí em t thẩm định tại chỗ, đo đạc: Do các bên hông thỏa thuận được nên theo quy định tại 157 Bộ luật tốt ng d n sự th đương sự phải chịu chi phí, em t thẩm định tại chỗ và đo đạc nếu yêu cầu hởi iện hông được chấp nhận. Trong trường hợp này, nguyên đơn được chấp nhận một phần yêu cầu hởi iện nên việc cấp sơ thẩm buộc nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí này là chưa hợp l . V vậy, cấp phúc thẩm sẽ chia đôi số tiền này cho 02 bên phải chịu v nguyên đơn được chấp nhận 01 phần yêu cầu hởi iện nên bị đơn phải chịu chi phí này. Như vậy, tổng chi phí em t thẩm định và đo đạc là 14.363.000 đồng th mỗi bên phải chịu 7.181.500 đồng. Do nguyên đơn đã nộp toàn bộ chi phí này nên bị đơn phải có trách nhiệm hoàn lại cho nguyên đơn số 7.181.500 đồng.
[5.3] Đối với chi phí thẩm định giá theo giá thị trường: Do nguyên đơn yêu cầu và tại phiên phúc thẩm nguyên đơn đã thay đổi nội dung yêu cầu này và hông yêu cầu tính theo giá thị trường hiện nay nên nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí này.
[6] Từ những ph n tích và nhận định trên, Hội đồng t ử thấy cần xem xét chấp nhận một phần háng cáo của nguyên đơn ông Trần Ngọc T, sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đượng sự; đồng thời tính lại phần án phí d n sự sơ thẩm và chi phí tốt ng hác để bảo đảm quyền cho nguyên đơn và phù hợp với quy định của pháp luật.
[7] Ý iến và đề nghị của đại diện Kiểm sát viên nh n d n tỉnh B nh Thuận về đường lối giải quyết v án phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ v án, nhận định của Hội đồng t ử và quy định của pháp luật nên được chấp nhận.
[8] Án phí d n sự phúc thẩm: Kháng cáo của ông Trần Ngọc T được chấp nhận một phần nên không phải chịu án phí phúc thẩm theo quy đinh.

## Page 8

Các quyết định hác của bản án d n sự sơ thẩm hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
[1]. Căn cứ: Khoản 1 Điều 300; hoản 2 Điều 308 Bộ luật Tốt ng d n sự;
Chấp nhận kháng cáo của ông Trần Ngọc T. Sửa Bản án d n sự sơ thẩm số:
29/2022/DS- ST ngày 13/12/2022 của Tòa án nh n d nhuyệnH [2]. Áp d ng: Khoản 3 Điều 26; điểm a hoản 1 Điều 35; điểm a, c hoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 148; Điều 157; điểm b hoản 2 Điều 227; hoản 3 Điều 228 và điểm b hoản 1 Điều 238 Bộ luật tốt ng d n sự;
Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 129, Điều 385, Điều 398 và Điều 357 Bộ luật d n sự năm 2015;
Điều 4, Điều 5, Điều 166, Điều 167, Điều 168, Điều 169, Điều 179, Điều 188 Luật đất đai.
Điều 12; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v Quốc hội.
Luật Thi hành án d n sự.
[3]. Tuyên xử:
[3.1] Công nhận sự thỏa thuận của ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H với vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử d ng đất được ác lập ngày 19/3/2017 giữa ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H với vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L đối với diện tích đất đo đạc thực tế là 40.547,5m2 gồm: thửa đất thửa số 13/5.433m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 12/7.306,9m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 17/10.906,3m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017 đứng tên Trần Ngọc T và diện tích 16.928,3m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất (theo bản trích đo bản đồ vị trí hu đất tranh chấp hệ tọa độ VN-2000, hu vực thôn 04, ã L của Công ty TNHH tư vấn, dịch v hảo sát và đo đạc HTB lập ngày 28/6/2019).
Ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L có quyền sở hữu diện tích đất 40.547,5m2 tọa lạc tại Xóm 4, Thôn 4, xã L, huyện H, tỉnh B nh Thuận gồm:
thửa đất thửa số 13/5.433m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 12/7.306,9m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017; thửa đất thửa số 17/10.906,3m2 cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử d ng đất số CK 994… ngày 05/10/2017 đứng tên Trần Ngọc T và diện tích 16.928,3m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử

## Page 9

d ng đất (theo bản trích đo bản đồ vị trí hu đất tranh chấp hệ tọa độ VN-2000, hu vực thôn 04, ã L của Công ty TNHH tư vấn, dịch v hảo sát và đo đạc HTB lập ngày 28/6/2019).
[3.2] Vợ chồng ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L phải có nghĩa v thanh toán tiếp cho ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H số tiền còn lại chưa thanh toán là 350.000.000đồng (Ba trăm năm mươi triệu đồng).
[3.3] Ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L có quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để đăng quyền sử d ng thửa đất đã nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
[4]. Về chi phí tốt ng: Tổng số chi phí em t tại chỗ và đo đạc hết 14.363.000 đồng. Do yêu cầu hởi iện của nguyên đơn được chấp nhận một phần nên chi phí này do cả hai bên nguyên đơn và bị đơn mỗi bên phải chịu ½ chi phí là 7.181.5000 đồng tiền chi phí em t thẩm định tại chỗ và đo đạc.
Ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H đã nộp tạm ứng toàn bộ số tiền này cho trong quá tr nh t ử sơ thẩm là 14.363.000 đồng (Mười bốn triệu ba trăm sáu mươi ba ngàn đồng) lệ phí em t tại chỗ và đo đạc và đã nộp đủ nên hông phải nộp nữa. Buộc ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L phải liên đới hoàn trả lại cho ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H số tiền 7.181.500 đồng (Bảy triệu một trăm tám mươi mốt nghìn năm trăm đồng) chi phí tốt ng này.
Đối với số tiền thẩm định giá theo giá thị trường là 21.630.000 đồng; ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H đã nộp tạm ứng toàn bộ số tiền này trong quá tr nh t ử sơ thẩm và các ông bà phải chịu toàn bộ chi phí này. Ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H đã nộp đủ theo quy định.
[5]. Về án phí:
[5.1] Án phí sơ thẩm: Ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H hông phải chịu án phí d n sự sơ thẩm. Hoàn lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0026578 ngày 17/4/2019 của Chic c thi hành án d n sự huyệnH cho ông Trần Ngọc T, bà Trần Thị H, ông Trần Ngọc D, bà Lê Thị H.
Ông Nguyễn QuốcH và bà Nguyễn Thị Hồng L phải liên đới chịu 17.500.000 đồng (Mười bảy triệu năm trăm nghìn đồng) án phí d n sự sơ thẩm.
[5.2] Án phí d n sự phúc thẩm: Do háng cáo của ông Trần Ngọc T được chấp nhận một phần nên hông phải chịu án phí phúc thẩm, hoàn lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0014302 ngày 23/12/2022 của Chic c Thi hành án d n sự huyệnH cho ông Trần Ngọc T.
[6] Về nghĩa v thi hành án: Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với hoản tiền phải trả cho người được thi hành án)

## Page 10

cho đến hi thi hành án ong, bên phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật d n sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định hác Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án d n sự, th người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án d n sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án d n sự.
[7] Các quyết định hác của bản án d n sự sơ thẩm hông bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.
[8] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án.

Nơinh n:
- VKSND tỉnh B nh Thuận;
- TAND huyện Hàm Thuận Bắc;
- VKSND huyện Hàm Thuận Bắc;
- Chic c THADS huyện Hàm Thuận Bắc;
- Các đương sự;
- Lưu: hồ sơ, Tổ HCTP;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Vũ Thị Thanh Hòa

## Page 11

 THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Trần Phước Hiệu – Lê Minh Tuấn Vũ Thị Thanh Hòa

## Page 12

CÁC THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ


THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 13

Vũ Thị Thanh Hòa