Bản án số: 263/2023/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
Số: 263/2023/DSPT
Ngày: 12/05/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Buộc bà Nguyễn Thị T và những người thừa kế của ông Lý Văn D gồm bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H , bà Lý Thị Kim H, ông Lý Văn H có nghĩa vụ giao trả cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q căn nhà và diện tích 661,7m2 đất thuộc thửa 01 tờ bản đồ 100, tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, Phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số AP 665914, diện tích 661,7m2 đất thuộc thửa 01 tờ bản đồ 100, tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn Dương Đông, huyện P (nay là phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang) do Ủy ban nhân dân huyện P cấp cho bà Nguyễn Thị T và ông Lý Văn D đứng tên ngày 09/12/2009. Công nhận cho ông Nguyễn Quý được quyền sử dụng đất diện tích 661,7m2 đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường Dương Đông, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang và được quyền sở hữu căn nhà gắn trên đất tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, Phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 263/2023/DS-PT Ngày: 12 tháng 5 năm 2023 V/v:“Tranh chấp đòi quyền sở hữu nhà, quyền s ử dụng đ ất; chia tài sản sau ly hôn; vay tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thúy Hồng.
Các thẩm phán: Ông Lê Hoàng Tấn.
 Bà Trần Thị Hòa Hiệp.
- Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Quang Hiển - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Toàn - Kiểm sát viên cao cấp.
Trong các ngày 09 và ngày 12 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số:
604/2022/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2022 về việc: “Tranh chấp đòi quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; chia tài sản sau khi ly hôn; vay tài sản”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 33/2022/DS-ST ngày 18/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 863/2023/QĐ-PT ngày 20 tháng 4 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1962.
Địa chỉ: Khu phố 1, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang, có mặt.
Người bảo v ề quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơ n: Luật sư Phạm Thanh T, Văn phòng Luật sư Phạm Thanh T thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, có mặt.
Địa chỉ: 32 phố K, phường G, quận H, thành phố Hà Nội.
2. Bị đơn:
2.1. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1957.
2.2. Ông Lý Văn D, sinh năm 1958 (chết tháng 02/2020).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D:

## Page 2

2 2.2.1. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1957;
2.2.2. Bà Lý Kim H, sinh năm 1977;
2.2.3. Bà Lý Thị Kim H, sinh năm 1988;
2.2.4. Ông Lý Văn H, sinh năm 1988.
Cùng địa chỉ: Số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị T, bà Lý Thị Kim H, ông Lý Văn H: Bà Lý Kim H, sinh năm 1977 (Theo văn bản ủy quyền ngày 14/7/2020), có mặt.
Người bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:
- Luật sư Phạm Anh V, Văn phòng Lu ật sư Phạm Anh V thuộc đoàn Luật sư tỉnh Kiên Giang.
Địa chỉ: Số 32 đường T, khu phố 4, phường V, thành phố R, tỉnh Kiên Giang, có mặt.
- Luật sư Hà Hồng T, Chi nhánh Văn phòng Luật sưC Việt Nam tại Cần Thơ thuộc đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ: 57 đường T, phường H, quận N, thành phố Cần Thơ, có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Bà Nguyễn Thị H (Nguyen Cindy H), sinh năm 1954.
Địa chỉ: 3900 Harriman Ave Los Angeles Ca 90032.
Địa chỉ tạm trút ại Việt Nam: S ố 69 đường M, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị H:
- Ông Nguyễn Hữu H, sinh năm 1955.
Địa chỉ: 69 đường M, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (Theo văn bản ủy quyền ngày 16/9/2022), có mặt.
- Ông Vũ Văn Đ, sinh năm 1971.
Địach ỉ: 411/47 đư ờng L, Phường 11, Qu ận 11, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo văn bản ủy quyền ngày 16/9/2022), có mặt.
3.2. Bà Trang Thị N, sinh năm 1977.
Địa chỉ: Số 77 đường N, khu phố 4, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang, vắng mặt.
3.3. Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1945.
Địa chỉ: Ấp K, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang, vắng mặt.
3.4. Bà Nguyễn Thị Ngọc M, sinh năm 1949.
Địa chỉ: Ấp S, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang, vắng mặt.

## Page 3

3 3.5. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1951, vắng mặt.
3.6. Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1947, vắng mặt.
3.7. Bà Lý Kim H, sinh năm 1977, vắng mặt.
3.8. Ông Phạm Hoàng N, sinh năm 1978, vắng mặt.
3.9. Bà Lý Thị Kim H, sinh năm 1988, vắng mặt.
3.10. Ông Trần Thanh H, sinh năm 1990, vắng mặt.
3.11. Ông Lý Văn H, sinh năm 1988, vắng mặt.
3.12. Bà Nguyễn Thùy L (Nguyễn Thị L), sinh năm 1989, vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Lý Văn H, bà Nguyễn Thùy Lông Trần Thanh H: Bà Lý Kim H.
3.13. Bà Nguyễn Thị Ngọc A, sinh năm 1978, vắng mặt.
3.14. Ông Lê Mỹ T, sinh năm 1974 (chết).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Mỹ T:
3.14.1. Bà Nguyễn Thị Ngọc A, sinh năm 1978, vắng mặt.
3.14.2. Bà Lê Mỹ L, sinh năm 1990, vắng mặt.
3.14.3. Ông Lê Trường G, sinh năm 1994, vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
3.15. Bà Nguyễn Thị Ngọc T, sinh năm 1975, vắng mặt.
3.16. Ông Võ Anh T, sinh năm 1973, vắng mặt.
3.17. Bà Nguyễn Thị Ngọc B, sinh năm 1985, vắng mặt.
3.18. Ông Nguyễn Hoàng S, sinh năm 1986, vắng mặt.
3.19. Bà Nguyễn Thị Ngọc T2, sinh năm 1989, vắng mặt.
Cùng địa chỉ: Số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
3.20. Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Kiên Giang (có văn bản xin xét x ử vắng mặt).
4. Do có kháng cáo của:
4.1. Bà Lý Kim H là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và là ngư ời kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D;
4.2. Bà Lý Thị Kim H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D.
4.3. Bà Nguyễn Thị H là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

## Page 4

4 NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q và lời khai của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn có ông Trần Hải Đ đại diện theo ủy quyền trình bày: Năm 1989, ông Nguyễn Văn Q định cư tại Hoa kỳ có gửi tiền cho cha v ợ là cụ Nguyễn Hữu Q để nhờ mua đất và cất nhà cho mẹ ruột là cụ Hồ ThịT ở. Thời điểm đó pháp luật Việt Nam chưa cho phép Việt kiều được đứng tên sở hữu nhà, đất ở tại Việt Nam. Đến năm 1996, cha v ợ chết, mẹ vợ là cụ Trần Thị B đứng ra họp gia đình và làm giấy ủy quyền cho cụ Hồ ThịT đứng tên sở hữu nhà và đất trên. Lúc đó cụ Hồ ThịT sống với vợ chồng em út là Nguyễn Thị T, Lý Văn D, nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đến năm 2004, cụ Hồ ThịT chết, do vợ chồng bà Nguyễn ThịT ở chung với mẹ nên ông vẫn tiếp tục cho vợ chồng bà Nguyễn ThịT ở trên phần nhà đất này, ông xem như nhà từ đường để cho bà Nguyễn ThịT ở trông coi và hương khói cha mẹ nhưng bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D đã lén lút làm thủ tục đứng tên chủ quyền nhà đ ất. Nay ông Nguyễn Văn Q yêu cầu công nhận căn nhà gắn liền với diện tích đất 661,7m2 tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn D, huyện P thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông. Bu ộc bị đơn bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D trả lại nhà đ ất, ông đồng ý hỗ trợ bị đơn di dời chỗ ở. Đối với những người liên quan có nhà trên quyền sử dụng đất tranh chấp là bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T đã tự nguyện di dời nhà trả lại quyền sử dụng đất cho ông nên ông cũng hỗ trợ di dời theo thỏa thuận. Đồng thời yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện P cấp ngày 09/12/2009 cho bà Nguyễn Thị T và ông Lý Văn D đứng tên.
Ông Nguyễn Văn Q không chấp nhận yêuc ầu của bà Nguyễn Thị H về việc đòi chia tài sản sau khi ly hôn vìt ại thời điểm ly hôn tại Hoa Kỳ, bản án cũng ghi nhận ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị H không có tài sản chung, hai ngư ời con chung của ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị H cũng xác nhận tại văn bản ý kiến (được hợp pháp hóa lãnh s ự) là bà Nguyễn Thị H không đóng góp vào vi ệc tạo dựng tài sản là căn nhà và đất đang tranh chấp trong v ụ án này, bam ẹ bà Nguyễn Thị H cũng xác định việc góp tiền vào xây dựng nhà đất là của riêng ông Nguyễn Văn Q đóng góp, không liên quan đến bà Nguyễn Thị H.
Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Q yêu cầu Tòa án buộc bà Trang ThịN trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Q, nếu bà Trang ThịN không đồng ý trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nguyên đơn s ẽ yêu cầu Tòa án hủy giấy, người nào được Tòa án công nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì người đó sẽ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
- Bị đơn bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D trình bày: Phần tiền mua nhà và đất nguyên đơn tranh chấp bà Nguyễn ThịT không biết của ai gửi cho cụ Nguyễn Hữu Q mua đất và cất nhà cho mẹ của bà là cụ Hồ ThịT ở. Sau đó cụ Nguyễn Hữu Q cho lại cụ Hồ ThịT toàn quyền sở hữu nhà đất này, khi cụ Hồ ThịT chết để lại cho bà và v ợ chồng bà Nguyễn ThịT làm thủ tục được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn nhà gắn liền với diện tích đất 661,7m2 tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn D, huyện P. Vì vậy, bị đơn bà Nguyễn ThịT và những người kế thừa

## Page 5

5 quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Lý Văn D không đồng ý theo yêuc ầu của ông Nguyễn Văn Q, đồng thời yêu cầu công nhận căn nhà và đất cho bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D được toàn quyền sở hữu, sử dụng căn nhà gắn liền với diện tích đất 661,7m2 tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn D, huyện P. Bị đơn không đồng ý yêu cầu của bà Nguyễn Thị H về việc chia tài sản nhà và đất tại số 68 vì nhà đất đang tranh chấp không phải tài sản của v ợ chồng ông Nguy ễn Văn Q bà Nguyễn Thị H.
Ngoài ra, vào năm 2015 bà Lý Kim H và bà Nguy ễn ThịT có vayc ủa bà Trang ThịN 1.300.000.000 đồng (M ột t ỷ ba trăm tri ệu đ ồng), thời hạn vay 12 tháng. Bà Nguyễn ThịT và bà Lý Kim H đồng ý trả cho bà Trang ThịN số tiền gốc và số tiền lãi như bà Trang ThịN yêu cầu.
Đối với những người có quy ền lợi, nghĩa vụ liên quan có nhà trên đất tranh chấp bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T, nếu Tòa án xét xử giao nhà, đất cho bị đơn thì bị đơn tự thỏa thuận để những người này di dời, hoặc yêu cầu trong vụ án khác, không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H và người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị H trình bày: Trước đây bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn Q là vợ chồng. Khoảng năm 1989, vợ chồng ông Nguyễn Văn Q , bà Nguyễn Thị H có gởi ti ền v ề Việt Nam nhờ cha ru ột bà Nguy ễn Thị H làc ụ Nguyễn Hữu Q sang nhượng đất tại số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D, diện tích đất 661,7m2 xây dựng nhà di ện tích có chi ều ngang 6 mét, chiều dài 12 mét trên đất và cụ Nguyễn Hữu Q đứng tên dùm nhà đ ất, đồng thời giao nhà đất trên cho cho mẹ chồng là cụ bà Hồ ThịT quản lý s ử dụng. Sau khi cụ Nguyễn Hữu Q chết, cụ Bảy là mẹ ruột của bà có làm gi ấy ủy quyền cho cụ Hồ ThịT toàn quyền sử dụng căn nhà và đất.
Năm 1996, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn Q tiến hành thủ tục ly hôn tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên khi ly hôn, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn Q không thỏa thuận phân chia tài sản ở Việt Nam do chưa được đứng tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại Việt nam.
Đến năm 2004, cụ Hồ ThịT chết, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn Q đồng ý để vợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D quản lý, gìn giữ nhà, đất dùm.
Ngày 09/12/2009 vợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 661,7m2.
Nay ông Nguyễn Văn Q khởi kiện yêu cầu vợ chồng bà Nguyễn ThịT trả lại tài sản căn nhà, đất tại số 68 đường 30/4, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
Tuy nhiên đây là tài sản chung của bà và ông Nguyễn Văn Q chưa chia khi ly hôn.
Nên bà Nguyễn Thị Hyêu cầu chia tài sản sau ly hôn đối với căn nhà, đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, huyện P, tỉnh Kiên Giang và bà Nguyễn Thị Hyêu cầu được nhận 1/3 giá trị nhà và đ ất, ông Nguyễn Văn Q một phần, bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D một phần.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Trang ThịN trình bày: Vào ngày 12/10/2015, v ợ chồng bà Nguyễn ThịT cùng con Lý Kim H có vay của bà Trang ThịN số tiền 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng)
để trả nợ cho ngân hàng, vìch ỗ quen biết với nhau nên bà đồng ý cho bà Nguyễn

## Page 6

6 ThịT vay tiền. Bà Nguyễn ThịT giao cho bà gi ữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1, tờ bản đồ số 100, diện tích 661,7m2, do Ủy ban nhân dân huyện P cấp ngày 09/12/2009, do bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D đứng tên, trên đất có gắn căn nhà.
Nay bà Trang ThịN yêu cầu giải quyết buộc bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D phải trả cho bà s ố tiền gốc 1.300.000.000 đồng và lãi su ất theo quy định pháp luật. Do ông Lý Văn D đã chết, yêuc ầu bà Nguyễn ThịT và bà Lý Kim H trả số tiền vay còn nợ 1.300.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định của pháp luật.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T1, Nguyễn Thị Ngọc M trình bày: Các bà là chị ruột của ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị T. Căn nhà và diện tích đất tại số 68 hiện đang tranh chấp giữa ông Nguyễn Văn Q bà Nguyễn ThịT là do ông Nguyễn Văn Q gửi tiền về mua đất xây nhà cho mẹ là cụ Hồ ThịT ở, sau khi cụ Hồ ThịT chết thì bà Nguyễn ThịT tiếp tục ở. Đối với biên bản họp gia đình ngày 05/8/2000 thì các bà không bi ết, không có ký tên hay lăn tay. Các bà chỉ thừa nhận năm 2004 có lập biên bản họp gia đình, có ký tên và lăn tay trong biên bản đó. Bà Nguyễn Thị T1 và bà Nguyễn Thị Ngọc M xác định nhà đất tranh chấp trên là của ông Nguyễn Văn Q. Yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà đất theo yêu cầu kiện của ông Nguyễn Văn Q. Ông Nguyễn Văn Q nhận nhà đất cho được bao nhiêu thì các bành ận, nếu không thì các bà cũng không yêuc ầu chia thừa kế đối với nhà, đất này.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị T2 trình bày: Bà là chị ruột của ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị T. Bà Nguyễn Thị T1 xây nhà trên đất để ở nhờ, khi làm nhà có s ự đồng ý của bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Văn
Q. Bà thống nhất theo biên bảnh ọp gia đình ngày 22/10/2004. Hi ện nay bà và chồng là ông Nguyễn Văn L và vợ chồng Nguyễn Thị Ngọc A , Lê MỹT và vợ chồng Nguyễn Thị Ngọc T, Võ Anh T và các con có nhà ở trên đất.
Bà Nguyễn Thị T1 xác định ông Nguyễn Văn Q có gửi tiền về mua đất, cất nhà cho mẹ bà là cụ Hồ ThịT ở, khi cụ Hồ ThịT còn sống có nói khi cụ Hồ ThịT chết thì giao trả nhà lại cho ông Nguyễn Văn Q. Ông Nguyễn Văn Q nhận nhà đất cho được bao nhiêu thì bà nhận, nếu không thì bà cũng không yêu cầu chia thừa kế đối với nhà, đất này. Nếu được ông Nguyễn Văn Q cho tiền thì bà tự nguyện di dời nhà, giao trả đất cho ông Nguyễn Văn Q.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hoàng N, Trần Thanh H, Nguyễn Thùy L: Thống nhất theo trình bày của bị đơn bà Nguyễn Thị T.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Văn L , bà Nguyễn Thị Ngọc B, ông Nguyễn Hoàng S, bà Nguyễn Thị Ngọc T2: Hiện đang sống chung nhà với bà Nguyễn Thị T1. Các đương sự thống nhất theo ý kiến bà Nguyễn Thị T1.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Bà Nguyễn Thị Ngọc A có ý ki ến:
Thống nhất theo yêuc ầu của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q, nhà của bà Nguyễn Thị Ngọc A xây trên đất để ở nhờ, bà chấp nhận di dời nhà trả đất cho ông Nguyễn Văn Q và nhận hỗ trợ di dời theo sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn Q.

## Page 7

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê MỹT có Lê Mỹ L, Lê Trường G là người kế thừa quyền nghĩa v ụ tố tụng của ông Lê Mỹ T: Thống nhất theo ý kiến của bà Nguyễn Thị Ngọc A và không có ý kiến khác.
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị Ngọc T trình bày:
Thống nhất theo yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q, nhà của bà xây trên đất tranh chấp là ở nhờ, bà chấp nhận di dời nhà trả đất cho ông Nguyễn Văn Q và nhận hỗ trợ di dời theo ý kiến của ông Nguyễn Văn Q.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Anh T: Ông là chồng của bà Nguyễn Thị Ngọc T, hiện sống chung nhà bà Nguyễn Thị Ngọc T, thống nhất theo ý kiến của bà Nguyễn Thị Ngọc T và không có ý kiến khác.
- Tại Văn bản số 314/UBND-NCPC ngày 07/8/2017 Ủy ban nhân dân thành phốP có ý kiến: Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lý Văn D, bà Nguyễn ThịT là cấp theo quy trình do bà Nguyễn Thị T làm đơn xin cấp và đư ợc Hội đồng tư vấn thị trấn D xét duyệt ngày 25/3/2009.
Nay ông Nguy ễn Văn Q khởi ki ện tranh chấp đòi nhà đất và yêuc ầu hủy Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D thì Ủy ban nhân dân huy ện P đề nghị Tòa án xem xét các chứng cứ giải quyết theo quy định pháp luật. Đề nghị Tòa án gi ải quyết vụ án vắng mặt đại diện Ủy ban nhân dân huyện P (nay là thành phố P) trong suốt quá trình tố tụng cho đến khi kết thúc bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
- Tòa án nhân huyện P, tỉnh Kiên Giang thụ lý vụ án ngày 25/5/2016 đến ngày 05/10/2017 xét xử sơ thẩm. Sau đó Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm và bị đơn Nguyễn ThịT kháng cáo.
- Ngày 10/4/2018, Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm giao về Tòa án nhân dân huyện P thụ lý giải quyết lại vụ án.
- Ngày 24/8/2018, Tòa án nhân dân huyện P có Quyết định chuyển vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.
- Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số: 33/2022/DS-ST ngày 18/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang đã quyết định:
- Căn cứ Điều 26, Điều 37, Điều 91, Điều 147, Điều 147, Điều 165, Điều 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Áp dụng Điều 166, Điều 186 Luật Đất đai năm 2014; Đi ều 10, Đi ều 160 Lu ật nhà ở năm 2014; Đi ều 131, Đi ều 221, Đi ều 224, Điều 131, Đi ều 317, Đi ều 319, Đi ều 463, Đi ều 466 B ộ luật Dân s ự năm 2015;
Điều 14 Luật Hôn nhân gia đình năm 196 ; Án lệ số 02/2016 được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016; Đi ều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn Q : Công nhận nhà đất tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của nguyên đơn.

## Page 8

8 Buộc bà Nguyễn ThịT và những người kế thừa quyền, nghĩa v ụ tố tụng của ông Lý Văn D có nghĩa v ụ giao trả nhà đất tại s ố 68 đư ờng 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q.
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số AP 665914, diện tích 661,7m2 do Ủy ban nhân dân huy ện P cấp đứng tên bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D ngày 09/12/2009.
Buộc ông Nguyễn Văn Q có nghĩa vụ chi trả cho bà Nguyễn ThịT và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Lý Văn D số tiền công sức, lợi nhuận giá trị tài sản là 26.951.534.065 đồng (Hai mươi sáu tỷ chín trăm năm mươi mốt triệu năm trăm ba mươi bốn ngàn không trăm sáu mươi lăm đ ồng). Bị đơn có quy ền lưu cư trong thời hạn 03 tháng. Nguyên đơn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật.
2. Ghinh ận s ự tự nguyện của ông Nguyễn Văn Q , bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc M về việc ông Nguyễn Văn Q hỗ trợ cho mỗi người 01 tỷ đồng.
Bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T tự di dời nhà, trả quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Q trong diện tích 661,7m2.
(Vị trí, diện tích nhà đất của bị đơn bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T sử dụng theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/9/2016 của Tòa án nhân dân thành phố P- kèm theo Bản án).
3. Không chấp nhận yêuc ầu độc lập của bà Nguyễn Thị H (Cindy Hue) về việc chia giá trị tài sản chung nhà đất số 68 đường 30/4, KP1, Phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang với ông Nguyễn Văn Q.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quy ết định về việc buộc bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H trả cho bà Trang ThịN số tiền vay là 1.300. 000.000 đồng và ti ền lãi 1.681.333.333 đồng. Tổng số tiền gốc và lãi là 2.981.333.333 đ ồng; về việc buộc bà Trang ThịN trả bà Nguyễn ThịT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số AP 665914, diện tích 661,7m 2 do Ủy ban nhân dân huy ện P cấp đứng tên bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D ngày 09/12/2009; về việc giữ nguyên Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 30/2016/QĐ-BPKCTT ngày 08/11/2016 của Tòa án nhân dân huyện P (nay là thành phố P); về án phí dân s ự sở thẩm; về lãi suất chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
- Ngày 24/8/2022, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
- Ngày 30/8/2022, bà Lý Kim H đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn ThịT kháng cáo bản án sơ thẩm yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q ; Công nhận toàn b ộ diện tích đất 661,7m2 và tài sản gắn trên đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Lý Văn D và bà Nguyễn Thị T.
- Ngày 01/9/2022, bà Lý Thị Kim H là người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của ông Lý Văn D kháng cáo bản án sơ thẩm yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q. Công nhận toàn bộ diện tích đất 661,7m2 và tài sản gắn trên đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường

## Page 9

9 D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Lý Văn D và bà Nguyễn Thị T.
Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
- Bị đơn bà Nguyễn ThịT và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D là bà Lý Thị Kim H có bà Lý Kim H đại diện theo ủy quyền giữ nguyên yêu cầu kháng cáo yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q và bác yêuc ầu của bà Nguyễn Thị H. Công nhận toàn bộ diện tích đất 661,7m2 và tài sản căn nhà gắn trên đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Lý Văn D và bà Nguyễn Thị T.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn có ý kiến: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn giao trả nhà đất là không có căn c ứ. Bởi vì vợ chồng ông Lý Văn D, bà Nguyễn ThịT được cụ Hồ ThịT ủy quyền cho nhà đất. Đối với phần đất 412.5m2 do vợ chồng ông Lý Văn D bà Nguyễn ThịT mua của cụ Phạm Thị B, nguồn tiền mua đất là do v ợ chồng dành dụm tiền từ thu nhập chạy xe đò, phần diện tích đất ao ngang 3m dài 21m là phần san lấp thêm được cụ Phạm Thị B cho bà Nguyễn Thị T. Ông Nguyễn Văn Q không cóch ứng cứ chứng minh đư ợc việc gửi tiền về để nhờ bị đơn mua đất. Vì vậy đề nghị căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q về việc đòi lại nhà và đất và bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu chia tài sản chung là diện tích đất 661,7m2 và tài sản căn nhà gắn trên đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H có ông Vũ Văn Đ và ông NguyễnH ữu H đại diện theo ủy quyền trình bày: Bà Nguyễn Thị H giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, yêuc ầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ th ẩm, chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị H về việc chia tài sản sau khi ly hôn là căn nhà và diện tích đất 661,7m2 đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang vì nguồn tiền mua đất cất nhà phát sinh trong thời kỳ hôn nhân, khi ly hôn ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị H chưa chia phần tài sản nhà, đất này. Bà Nguyễn Thị Hyêu cầu chia đôi nhà và đất theoch ứng thư thẩm định giá ngày 10/6/2022 đã định giá và bà Nguyễn Thị H xin nhận giá trị bằng tiền bằng 30 tỷ đồng.
- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q đề nghị bác kháng cáo của bà Lý Kim H, bà Lý Thị Kim H và bà Nguyễn Thị H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Văn Q có ý kiến:
lần thứ nhất vào năm 1989 ông Nguyễn Văn Q gửi tiền về nhờ cụ Nguyễn Hữu Q mua đất cất nhà cho cụ Hồ ThịT ở, lần 2 ông Nguyễn Văn Q gửi tiền về nhờ bà Nguyễn ThịT mua đất, bà Nguy ễn ThịT có thừanh ận tạit ờ cam kết lập ngày 01/4/2014. Mặc dù bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn Q không có lập giấy thỏa thuận việc mua nhà đất là tài sản riêng của ông Nguyễn Văn Q nhưng các anh chị em trong gia đình của ông Nguyễn Văn Q và các con của ông Nguyễn Văn Q đều xác nhận tiền mua đất cất nhàt ại số 68 đường 30/4 là ti ền riêng của ông Nguyễn Văn Q. Hơn nữa năm 1996, khi v ợ chồng ông Nguyễn Văn Q , bà Nguyễn Thị H làm thủ tục ly hôn tại Hoa Kỳ xác định không có tài sản chung nên bà Nguyễn Thị

## Page 10

10 H cho rằng căn nhà đất tại số 68 đường 30/4 là tài sản chung chưa chia l à không đúng. Đ ề nghị bác kháng cáoc ủa bà Nguy ễn Thị H và bác kháng cáoc ủa bà Nguyễn Thị T, bà Lý Thị Kim H giữ nguyên bản án sơ thẩm.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy ền và nghĩa v ụ theo quy định của pháp lu ật t ố tụng dân s ự; Đơn kháng cáo của bị đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hợp lệ đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Các đương sự trong vụ án đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử phúc thẩm vắng mặt các đương sự theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung kháng cáo: Đề nghị căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự bác yêuc ầu kháng cáo của b ị đơn, những ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của của bà Lý Kim H là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Nguyễn Thị T, bà Lý Thị Kim H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng ông Lý Văn D và đơn kháng cáoc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị H làm trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Những người có quyền lợi liên quan đã đư ợc triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng m ặt. Nên Tòa án ti ến hành phiên tòa phúc thẩm xét x ử vắng mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Tài sản tranh chấp là căn nhà và diện tích 661,7m2 đất ODT + CLN tọa lạc tại số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D nay là phường D, huyện P nay là thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/9/2016 và biên bản xem xét thẩm định ngày 30/5/2022 đã xác định trên di ện tích QSD đất 661,7m2 có 04 căn nhà gồm: Nhà chính có kết cấu BTCT sàn BTCT lót gạch ceramic, tường xây gạch 10, cửa đi sắt kéo, cửa sổ gỗ đòn tay gỗ, lợp tonl, mái che, nhà bếp kết cấu BTCT sàn BTCT lót gạch ceramic, tường xây gạch 10, hi ện do b ị đơn bà Nguyễn ThịT đang sử dụng để ở; nhàc ủa bà Nguyễn Thị T1, nhàc ủa bà Nguyễn Thị Ngọc T, nhà của bà Nguyễn Thị Ngọc A đang sử dụng để ở và phần công trình phụ trên đất gồm phần mái che, nhà tiền chế trên đất.
[2.1] Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q khai vào năm 1989 ông Nguyễn Văn Q gửi tiền về nhờ cụ Nguyễn Hữu Q (cha của bà Nguyễn Thị H) chuyển nhượng của vợ chồng ông Huỳnh Văn S, Phạm Thị B vào năm 1989, sau đó cụ Nguyễn Hữu Q tiến hành xây dựng nhà nền đúc, tường gạch, lợp ngói. Sau khi cụ Nguyễn Hữu Q chết, ngày 03/9/1996 vợ cụ Nguyễn Hữu Q là cụ Trần Thị B lập giấy ủy quyền cụ

## Page 11

11 Hồ Thị T: “…nay chồng tôi qua đ ời, ngôi nhà tôinh ất trí giao quy ền sử dụng lại cho suôi gia tôi tên Hồ ThịT thường trú tổ A.N khu phố 1 thị trấn D, được quyền thừa hưởng vĩnh vi ễn vì là ti ền của con ở nước ngoài gửi về cho cham ẹ hai bên, chồng tôi đứng ra lo xây dựng dùm cho suôi gia”. Sau đó cụ Hồ ThịT làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2000 ông Nguyễn Văn Q tiếp tục gửi tiền về cho em gái là bà Nguyễn ThịT 2.000 USD để nhờ chuyển nhượng tiếp phần đất của cụ Phạm Thị B phần đất ngang 11 mét, dài 37,5 mét với giá 5.000.000 đồng, do ông Nguyễn Văn Q trực tiếp đưa tiền nên bà Nguyễn ThịT đưa bản chính “giấy sang như ợng đất c ổ thọ” lập ngày 29/12/2000 gi ữa cụ Phạm Thị B và bà Nguyễn ThịT để ông Nguyễn Văn Q cất giữ. Ngày 07/02/2004 cụ Hồ ThịT chết, vợ chồng ông Lý Văn D và bà Nguyễn ThịT tiếp tục quản lý s ử dụng nhà, đ ất.
Ngày 12/7/2007 bà Nguyễn ThịT làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 09/12/2009 bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP665914 diện tích 661,7m2 thuộc thửa số 1 tờ bản đồ số 100 số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D, huyện P nay là thành phố P.
Bị đơn bà Nguyễn ThịT khai nguồn gốc căn nhà và đất làc ủa cụ Hồ ThịT cho bà Nguyễn ThịT được thể hiện tại biên bản họp gia đình ngày 05/8/2000 (Bút lục 635) có nội dung:“Mẹ tôi có sở hữu một căn nhà, nay tuổi đã cao nên gia đình tôi thống nhất cuộc họp hôm nay tất cả chị em tôi đồng ý. Sau nàyn ếu mẹ tôi qua đời thì ngôi nhà nàych ị em tôi đồng ý đ ể lại cho em út tôi là Nguyễn ThịT hiện đang chung sống với mẹ tôi được quyền sở hữu căn nhà nói trên” có chữ ký của bà Nguyễn Thị Ngọc M, và lăn tayc ủa Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị T1. Do đó căn nhà thuộc quyền sở hữu của vợ chồng bà. Ngoài ra vào năm 2000 bà Nguyễn ThịT có chuyển nhượng thêm của cụ Huỳnh Văn S và cụ Phạm Thị B phần đất ngang 11 mét, dài 37,5 mét, hai bên có làm gi ấy sang như ợng đất cổ thọ ngày 29/12/2000, sau khi chuyển nhượng cụ Phạm Thị B có cho thêm bà Nguyễn ThịT phần đất ao.
Sau đó bà Nguyễn ThịT kê khai đăng kýc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn ThịT có bà Lý Kim H đại diện theo ủy quyền khai nguồn tiền mua đất là do bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D chạy xe đò dành dụm tiền để mua đất.
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị H khai vào năm 1989 v ợ chồng bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn Q thống nhất gửi tiền về cho cha ru ột của bà Nguyễn Thị H là cụ NguyễnH ữu Q nhờ mua đất vàc ất nhà dùm, sau khi cụ Nguyễn Hữu Q chết mẹ ruột của bà Nguy ễn Thị H là cụ Trần Thị B lập giấy ủy quyền cho cụ Hồ ThịT có nội dung: “nay chồng tôi qua đ ời, ngôi nhà tôinh ất trí giao quyền sử dụng lại cho suôi gia tôi tên Hồ ThịT thường trú tổ A.N khu phố 1 thị trấn D, được quyền thừa hưởng vĩnh viễn vì là tiền của con ở nước ngoài gửi về cho cham ẹ hai bên, chồng tôi đứng ra lo xây dựng dùm cho suôi gia”. Theo đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cụ Hồ ThịT (Bút lục 70-71) và tại biên bản xác định ranh giới sử dụng đất ngày 09/10/1996 xác định diện tích cụ Bảy ủy quyền cho cụ Hồ ThịT có 240m2 (rộng 10 mét, dài 24 mét) có gắn căn nhà trên đất.
Xét thấy bà Nguyễn ThịT có cung cấp biên bản họp gia đình ngày 05/8/2000 cho rằng được bà được cụ Hồ ThịT cho nhà và đ ất, tuy nhiên tại thời điểm năm 2000 thì cụ Hồ ThịT còn sống nhưng cụ Hồ ThịT không có ý kiến và không có ký

## Page 12

12 tên trong giấy họp gia đình ngày 05/8/2000; các đương sự bà Nguyễn Thị Ngọc M, bà Nguyễn Thị T1 và Bà Nguyễn Thị T1 không thừa nhận có ký tên trong biên bản họp gia đình. Đồng thời, tại biên bản họp gia đình ngày 22/10/2004 gồm Nguyễn Thị T1, Nguyễn Thị Ngọc M , Nguyễn Thị T2, Nguyễn ThịT có xác nhận của UBND thị trấn D thể hiện nội dung: “Nguyên cha mẹ chúng tôi có căn nhà và đất tọa lạc tại khu phố 1 thị trấn D - Phú Quốc do em tôi tên Nguyễn Văn Q…gởi tiền về xây dựng, nay cham ẹ tôi đã mất nên hôm nay chúng tôim ở cuộc họp gia đình với nội dung sau: Qua bàn bạc và thương lượng chúng tôi cùng thống nhất căn nhà và đất nói trên chúng tôi đồng ý giao lại cho em tôi trên Nguyễn Văn Q sinh năm 1952 hiện định cư tại Mỹ được sở hữu và toàn quyền quyết định căn nhà và đất nêu trên” (Bút lục số 1155). Tại cấp sơ thẩm bà Nguyễn Thị T, Bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc M, bà Nguyễn Thị T1 đều xác nhận nội dung nàyt ại cuộc họp gia đình ngày 22/10/2004 là đúng và có ký tên.
Đồng thời, tại văn bản ngày 24/3/2014 ông Lý Văn D chồng bà Nguyễn ThịT viết giấy cam kết có nội dung: “…nay tôi làm giấy này để cam kết đồng ý ủy quyền lại cho anh tôi là anh (v ợ) Nguyễn Văn Q được quyền thừa kế nhà và đất tại khu phố 1, thị trấn D. Tôi thống nhất với ý kiến của các chị trong biên bản hợp mặt gia đình ngày 24/3/2014” có xác nhận của Trưởng Ban khu phố 1 (Bút lục 1153).
Ngoài ra ngày 01/4/2014 bà Nguyễn ThịT có lập tờ cam kết với nội dung “Nguyên tôi có đứng tên sở hữu nhà và đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D, Phú Quốc do anh tôi Nguyễn Văn Q (định cư tại Mỹ) mua nhờ tôi đứng tên dùm, tôi đã mang gi ấy sổ đỏ đi thế chấp nay tôi làm cam kết trước phòng công chứng với anh tôi là Nguyễn Văn Q , kể từ hôm nay đến khi anh tôi chu ộc sổ đỏ (Giấy QSDĐ) như đã nói trên, tôi không đư ợc sang như ợng hay thế chấp với mọi hình thức nào”, có xác nhận của Trưởng Ban khu phố 1 (Bút lục 1154). Tại biên bản lấy lời khai ngày 18/7/2016 (Bút lục số 58-59) của Tòa án huyện P, bà Nguyễn ThịT thừa nhận bà có ký tên trong biên bản hợp gia đình ngày 22/10/2004 và tại tờ cam kết ngày 01/4/2014.
Mặt khác, tại biên bản lấy lời khai tại cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Kiên Giang ngày 18/8/2015 (Bút lục số 190-191) bà Nguyễn ThịT khai: “Gia đình bà sống bằng nghề chạy xe đò, lúc đầu thì thuê xe, sau đó anh Nguyễn Văn Q, chị Nguyễn Thị H cho tiền mua xe chở khách…đúng là tiền mua phần đất và cất nhà là của anh Nguyễn Văn Q gửi về cho cha vợ là cụ Nguyễn Hữu Q để xây cất, tôn tạo lại căn nhà. Bà là con út sống chung với mẹ nên mẹ đồng ý giao lại tiếp tục sử dụng…khi mẹ tôi chết thì anh em đồng ý giao cho tôi đứng tên đ ể thờ phụng cha mẹ” ; ông Lý Văn D cũng có lời khai: “nguồn gốc căn nhà là của ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị H bỏ tiền ra mua đưa cho cha v ợ đứng tên và xây nhà… ông Lý Văn D có ý định gi ữ lại căn nhà cho ông Nguy ễn Văn Q lúc tu ổi già, chứ ông Nguyễn Văn Q định bán căn nhà chia cho v ợ sau thì ông không đồng ý, hi ện nay nếu cần ông sẽ giao lại nhà cho ông Nguyễn Văn Q”.
Người đại di ệnh ợp pháp của b ị đơn bà Nguy ễn ThịT nại ra rằng do ông Nguyễn Văn Q có hứa cất khách sạn cho bà Nguyễn ThịT quản lý và trả nợ ngân hàng dùm bà Nguyễn ThịT nên bà Nguyễn ThịT mới có ký tên trong biên bản họp gia đình ngày 22/10/2004 và tờ cam kết ngày 01/4/2014. Tuy nhiên bà Nguyễn Thị T không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh việc bà lập tờ cam kết trả lại nhà đất

## Page 13

13 khi ông Nguyễn Văn Q trả nợ thay cho bà Nguyễn ThịT và cất khách sạn cho bà.
Nên lời nại ra của bà Nguyễn ThịT không được chấp nhận.
Như vậy, có căn c ứ xác định căn nhà và di ện tích 240m 2 đất tại số 68 đường 30/4 khu phố 1 thị trấn D là do ông Nguyễn Văn Q gửi tiền về nhờ cụ Nguyễn Hữu Q mua đất cất nhà và đứng tên dùm. Sau khi cụ Nguyễn Hữu Q chết, cụ Trần Thị B lập giấy ủy quyền giao lại cho cụ Hồ ThịT được quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, cụ Hồ ThịT đã làm đơn kê khai đăng ký cấp quyền sử dụng đất. Sau khi cụ Hồ Thị T chết, vợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D quản lý s ử dụng căn nhà di ện tích 240m2 có kết cấu BTCT sàn BTCT lót gạch ceramic, tường xây gạch 10, cửa đi sắt kéo, cửa s ổ gỗ đòn tay g ỗ, lợp tonl, mái che, nhà bếp kết cấu BTCT sàn BTCT lót gạch ceramic, tư ờng xây gạch 10. Sau khi ông Lý Văn D chết, bà Nguyễn ThịT và các con của bà Nguyễn ThịT đang sử dụng để ở. Tạ biên bản họp gia đình ngày 22/10/2004 và tờ cam kết ngày 01/4/2014 và Tuốl đồng ý giao trả lại nhà và đất cho ông Nguyễn Văn Q.
Do đó, Án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q, buộc bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D và những người thừa kế của ông Lý Văn D gồm Lý Kim H, Lý Thị Kim H và Lý VănH trả lại nhà và đất cho ông Nguyễn Văn Q diện tích 240m2 là có căn cứ.
[2.2] Tuy nhiên, xét thấy phần nhà, đất diện tích 240m2 tạo lập nguồn tiền của ông Nguyễn Văn Q gửi về vào năm 1989, thời điểm này ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị H còn trong thời kỳ hôn nhân. Theo Đi ều 14 Lu ật Hôn nhân và gia đình năm 1986 quy đ ịnh: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do v ợ hoặc chồng tạo ra, thunh ập về nghề nghiệp vành ững thunh ập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được cho chung”. Do đó, di ện tích 240m 2 đất và căn nhà gắn trên đất tại số 68 đường 30/4 khu phố 1 thị trấn D nay là phường D được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của bà Ngu yễn Thị H và ông Nguyễn Văn Q nên được xác định là tài sản chung của ông Nguy ễn Văn Q và bà Nguy ễn Thị H. Khi ông Nguy ễn Văn Q và bà Nguyễn Thị H ly hôn tại Hoa kỳ chưa xem xét phân chia tài sản chung này.
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q cho rằng nguồn tiền mua đất vàc ất nhà là khoản tiền riêng của ông Nguyễn Văn Q và do ông gửi về nhờ cụ Nguyễn Hữu Q (cha của bà Nguy ễn Thị H) mua đất cất nhà, khi ông và bà Nguy ễn Thị H ly hôn năm 1996 tại Hoa k ỳ xác định không có tài sản chung. Còn bà Nguy ễn Thị H thì không thừa nhận mua đất cất nhà là khoản tiền riêng của ông Nguyễn Văn Q trong thời kỳ hôn nhân. Ông Nguyễn Văn Q không cung cấp được tài liệu, văn bản nào xác định nguồn tiền mua đất và cất nhà tại số 68 đường 30/4 khu phố 1 thị trấn D tài sản riêng của ông trong thời kỳ hôn nhân với bà Nguy ễn Thị H. Trong khi bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D là người quản lý nhà, đất đều có lời khait ại cơ quan Cảnh sát đi ều tra Công an tỉnh Kiên Giang: “nguồn gốc căn nhà làc ủa ông Nguyễn Văn Q , bà Nguyễn Thị H bỏ tiền ra mua đư a cho cha v ợ đứng tên và xây nhà…ông Lý Văn D có ý định giữ lại căn nhà cho ông Nguyễn Văn Q lúc tuổi già, chứ ông Nguyễn Văn Q định bán căn nhà chia cho v ợ sau thì ông không đồng ý, hiện nay nếu cần ông sẽ giao lại nhà cho ông Nguyễn Văn Q”.
Trong quá trình thu thập chứng c ứ tạic ấp sơ th ẩm, ông Nguy ễn Văn Q có cung cấp bản tự khai ngày 24/6/2018 của hai người con chung của bà Nguyễn Thị

## Page 14

14 H và ông Nguyễn Văn Q gồm Nguyễn VănH (Nguyen, Hai Van V) và Nguyễn Văn P (Nguyen, P Van) xác định căn nhà và đất tại số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D , huyện P , tỉnh Kiên Giang là tài sản riêng của ông Nguy ễn Văn Q . Tuy nhiên, ngày 03/8/2020 của Nguyễn VănH (Nguyen, Hai Van V) và Nguyễn Văn P (Nguyen, P Van) có bản khai ý ki ến được Tổng Lãnh Sự Quán nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam tại san Francisco H.C.Q Hoa K ỳ (Bút lục 825-833) chứng nhận, ông Hải và ông Phương có ý kiến: “Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị H là vợ chồng, có tạo lập tài sản chung ở Mỹ và 01 căn nhà tại số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D, huyện P, tỉnh Kiên Giang. Năm 1997 cha mẹ tôi tiến hành thủ tục ly hôn tại Mỹ và có thỏa thuận giải quyết tài sản tại Mỹ, còn tài sản ở Việt Nam là căn nhà số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D, huyện P, tỉnh Kiên Giang thì chưa giải quyết phân chia. Năm 2018 cha chúng tôi - ông Nguyễn Văn Q nói cần có chữ ký của anh em tôi vào bản tự khai để cha mẹ chúng tôi làm thủ tục nhận tiền được chia từ căn nhà đất tại số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D, huyện P, tỉnh Kiên Giang. Với mong mu ốn cham ẹ nhanh chóng nhận tiền nên anh em tôi ký tên vào bản tự khai. Vì quá tin tưởng cha mình nên chúng tôi không đọc lại bản tự khai khi ký…Tuy nhiên hiện tại chúng tôi được biết thông tin bản tự khai được chúng tôi ký vào ngày 24/6/2018 cón ội dung khác hoàn toàn với lời giải thích của cha chúng tôi khi yêu cầu chúng tôi ký vào bản tự khai. Chúng tôi khẳng định căn nhà và đất tại số 68 đường 30/4 khu phố 1, thị trấn D, huyện P, tỉnh Kiên Giang là tài sản chung của cha mẹ tôi ông Nguyễn Văn Q và bà Cindy H…Hiện nay chúng tôi đang ở nước ngoài nên xin vắng mặt và đề nghị Tòa án hủy bản tự khai ngày 24/6/2018 của chúng tôi”.
Như vậy có căn c ứ xác định nguồn tiền do ông Nguyễn Văn Q gửi về để cụ Nguyễn Hữu Q mua đất, cất nhà tại số 68 đường 30 tháng 4, khu phố 01, thị trấn D, huyện P là tài sản chung của ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị H. Khi khi ly hôn chưa phân chia. Do đó bà Nguy ễn Thị Hyêu cầu chia tài sản chung là căn nhà và đất diện tích 240m2 đất và xin nhận giá trị bằng tiền là có căn cứ.
Theo chứng thư định giá ngày 10/6/2022 của Công ty trách nhi ệm hữu hạn định giá Thịnh Vượng đã định giá đất ở tại đô thị diện tích 200 m2 thành tiền là 36.127.000.000 đồng; giá đất trồng cây lâu năm 40m 2 trị giá bằng 3.519.160.000 đồng, giá trị căn nhà, công trình phụ thành tiền 392.622.073 đồng. Tổng cộng giá trị nhà, đất thành tiền là 40.038.792.073 đồng.
Xét công sức của vợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D có công sức gìn giữ căn nhà gắn trên diện tích 240m 2 đất, sau khi ông Lý Văn D chết bà Nguyễn ThịT tiếp tục quản lý sử dụng căn nhà. Nên Án sơ thẩm buộc ông Nguyễn Văn Q trả 20% giá trị nhà và đất cho bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của ông Lý Văn D gồm Lý Kim H , Lý Thị Kim H và Lý VănH bằng số tiền 8.007.756.414 đồng là có đảm bảo quyền lợi của bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của ông Lý Văn D . Sau khi trả công sức gìn giữ căn nhà gắn trên diện tích 240m 2 đất cho bà Nguy ễn ThịT và các con của bà, giá trị căn nhà và đất còn lại 32.031.025.659 đồng được xem xét gi ải quyết phân chia cho bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn Q là có căn cứ.
Theo điểm b Điều 42 Luật Hôn nhân và gia đình năm 1986 quy định: “Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, nhưng có xem xét một cách hợp lý đến tình hình

## Page 15

15 tài sản, tình trạng cụ thể của gia đình và công sức đóng góp của mỗi bên”. Xét thấy nguồn tiền là do ông Nguyễn Văn Q gửi về cho cụ Nguyễn Hữu Q (cha ruột của bà Nguyễn Thị H) nhờ cụ Nguyễn Hữu Q mua đất cất nhà, sau khi cụ Nguyễn Hữu Q chết, vợ cụ Nguyễn Hữu Q là cụ Bảy ủy quyền lại cho cụ Hồ ThịT (mẹ ruột của ông Nguyễn Văn Q) sử dụng đất và sở hữu nhà. Vì vậy cần xác định công sức đóng góp của ông Nguyễn Văn Q nhiều hơn của bà Nguyễn Thị H và phân chia cho ông Nguyễn Văn Q được nhận 60% giá trị tài sản và chia cho bà Nguy ễn Thị H 40% gái trị tài sản là hợp lý và phù hợp với quy định của pháp luật.
Do ông Nguyễn Văn Q có yêu cầu được nhận tài sản là căn nhà và đất tại số 68 đường 30 tháng 4, khu phố 01, phường D, thành phốP nên buộc ông Nguyễn Văn Q có trách nhiệm chia cho bà Nguy ễn Thị H 40% giá trị tài sản nhà đất bằng 12.812.410.263 đồng (32.031.025.659đồng x 40%) là có căn cứ.
[2.3] Đối với diện tích 421,7m2 còn lại thuộc thửa số 01 tờ bản đồ 100 tại số tại s ố 68 đư ờng 30 tháng 4, khu phố 01, phường D thấy r ằng: Tại gi ấy chuy ển nhượng đất cổ thọ giữa vợ chồng cụ Huỳnh Văn S, cụ Phạm Thị B và bà Nguyễn ThịT lập ngày 19/12/2000 thể hiện bà Nguyễn ThịT có sang nhượng của vợ chồng cụ Huỳnh Văn S , cụ Phạm Thị B một miếng đất cổ thọ tại khu phố một diện tích ngang 11mét dài 37,5 mét với giá 5.000.000 đồng (Bút lục số 1152). Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q khai vào năm 2000 do ông Nguyễn Văn Q gửi tiền về nhờ em ruột là bà Nguyễn ThịT sang nhượng của cụ Phạm Thị B phần đất ngang 11mét dài 37,5mét với giá 5.000.000 đồng và bà Nguyễn ThịT giao giấy tay chuyển nhượng đất của Huỳnh Văn S , Pham Thị Ba cho ông Nguy ễn Văn Q giữ còn bị đơn bà Nguyễn ThịT và người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn ThịT khai nguồn tiền mua đất là do bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D chạy xe đò dành dụm tiền để mua đất. Tuy nhiên xét lời khai của bị đơn là chưa phù hợp với các chứng cứ thể hiện tờ cam kết do bà Nguyễn ThịT lập ngày 01/4/2014. Vì vậy không có căn c ứ chấp nhận lời nại ra của bị đơn cho rằng phần đất nguồn tiền để mua diện tích 421,7m2 là do bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D dành dụm từ việc chạy xe đò. Do đó có căn cứ xác định 421,7m2 đất do ông Nguyễn Văn Q gửi tiền về nhờ bà Nguyễn ThịT sang nhượng dùm. Ông Nguyễn Văn Q khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn ThịT trả lại phần đất 421,7m2 do ông Nguyễn Văn Q nhờ bà Nguyễn ThịT sang nhượng và đứng tên dùm là có căn cứ.
Tuy nhiên, trong di ện tích 421,7m2 đất có phần đất ao với diện tích 9m2 theo xác nhận của cụ Phạm Thị B thì phần đất ao nàyn ằm ngoài phần đất chuy ển nhượng và cụ Phạm Thị B cho bà Nguyễn ThịT san lấp phần đất ao đ ể sử dụng.
Tại phiên tòa phúc thẩm ông Nguyễn Văn Q chấp nhận cho bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của ông Lý Văn D được nhận giá trị bằng tiền đối với diện tích đất ao như án sơ thẩm đã xác đ ịnh. Theo Chứng thư thẩm định giá ngày 10/06/2022 của Công ty TNHH Thịnh Vượng đã định giá đất 421,7m2 đất trồng cây lâu năm x 87.979.000đ/m 2 = 37.100.744.300 đ ồng, được khấu trừ giá trị phần đất ao 9m 2 trị giá bằng 791.811.000 đồng ông Nguy ễn Văn Q tự nguyện cho bà Nguyễn ThịT và các thừa kế của ông Lý Văn D được hưởng. Vì vậy ông Nguyễn Văn Q có trách nhiệm trả cho cho bà Nguyễn ThịT và các thừa kế của ông Lý Văn D giá trị quyền sử dụng đất diện tích 9m2 đất bằng 791.811.000 đồng.

## Page 16

16 Xét thấy thời điểm năm 2000 ông Nguyễn Văn Q là người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã b ỏ tiền ra đ ể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vành ờ bà Nguyễn ThịT đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 412,7m2 .
Do đó , khi gi ải quy ết yêuc ầuc ủa ông Nguy ễn Văn Q về việc đòi v ợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D trả lại quyền sử dụng đất, cần xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo của vợ chồng bà Nguyễn Thị T, ông Lý Văn D làm tăng thêm giá trị quyền sử dụng đất theo tinh thần Án lệ số 02/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016 và được công bố theo Quyết định 220/QĐ-CA ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.
Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông Nguyễn Văn Q là người bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng đất và ông Lý Văn D , bà Nguyễn ThịT là người đứng tên nhận chuyển nhượng đất có công sức ngang nhau nên chia đôi phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu là có căn cứ. Vì vậy, diện tích 412,7m2 (421,7m2 – 9m2) tại số 68 đường 30/4 phường D được định giá thành ti ền là: 412,7m2 x 87.979.000đ/m2 = 36.308.933.300 đ ồng. Trừ số tiền do ông Nguyễn Văn Q bỏ ra để chuyển nhượng đất 5.000.000 đồng, còn lại 36.303.933.300 đồng được xác định là giá trị quyền sử dụng đất tăng thêm đư ợc chia đôi cho bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của ông Lý Văn D được hưởng 50% giá trị quyền s ử dụng đất tăng thêm 18.151.966.650 đồng (36.303.933.300 đồng x 50%) và ông Nguyễn Văn Q được hưởng 50% giá trị đất trả cho bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của ông Lý Văn D số tiền là:
18.151.966.650 đồng là có căn cứ phù hợp theo tinh thần Án lệ số 02/2016/AL.
Do đó, ông Nguyễn Văn Q có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của ông Lý Văn D gồm Lý Kim H, Lý Thị Kim H và Lý VănH các khoản gồm: Công sức quản lý, gìn giữ căn nhà với số tiền 8.007.756.414 đồng; giá trị quyền sử dụng đất diện tích 9m2 đất ao là: 791.811.000 đồng và giá trị quyền sử dụng đất tăng thêm là: 18.151.966.650 đ ồng. Tổng cộng chung các kho ản b ằng:
26.951.534.065 đồng (Hai mươi sáu tỷ chín trăm năm mươi mốt triệu năm trăm ba mươi bốn ngàn không trăm sáu mươi lăm đồng).
Đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị Hyêu cầu chia đôi giá trị quyền sử dụng đất diện tích 421,7m 2 đất tại thửa số 01 tờ bản đồ 100 tại số tại số 68 đường 30 tháng 4, khu phố 01, phường D: Hội đồng xét xử xét thấy việc chuyển nhượng diện tích 412,7m2 đất của Huỳnh Văn S, Phạm Thị B phát sinh sau khi bà Nguyễn Thị H bà ông Nguyễn Văn Q đã ly hôn. Do đó bà Nguyễn Thị Hyêu cầu chia phần tài sản sau khi ly hôn đối với diện tích 421,7m2 đất tại thửa số 01 tờ bản đồ 100 tại số tại số 68 đường 30 tháng 4, khu phố 01, phường D là không có căn cứ chấp nhận.
[3] Xét các tài sản trên thửa đất số 01 tờ bản đồ 100 tại số tại số 68 đường 30 tháng 4, khu phố 01, phường D còn có căn nhàc ủa bà Nguyễn Thị Ngọc A, nhà Nguyễn Thị Ngọc T , nhàc ủa bà Nguyễn Thị T2. Tạich ứng thư định giá ngày 10/6/2022 của Công ty TNHH định giá Thịnh Vượng đã định giá căn nhàc ủa bà Nguyễn Thị Ngọc A (ông Tho) diện tích 41,6m 2 tổng giá trị căn nhà thành ti ền là:
27.496.811 đồng; căn nhàc ủa bà Nguyễn Thị Ngọc T diện tích 45m 2, tổng giá trị căn nhà thành tiền: 35.363.611 đồng; Căn nhà của Thìn diện tích 78m2, tổng giá trị căn nhà thành tiền là 62.546.275 đồng.

## Page 17

17 [4] Tạic ấp sơ th ẩm, bà Nguyễn Thị Ngọc A , bà Nguyễn Thị Ngọc T , bà Nguyễn Thị T2 tự nguyện di dời nhà để giao trả đất cho ông Nguyễn Văn Q và không yêu cầu bồi thường giá trị nhà. Đồng thời ông Nguyễn Văn Q tự nguyện hỗ trợ cho bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T, bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc M mỗi người 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng) nên án sơ thẩm công nhận sự tự nguyện của các đương s ự là phù hợp quy định của pháp lu ật. Do nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q không có kháng cáo, tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm ông Nguyễn Văn Q rút lại yêu cầu tự nguyện hỗ trợ cho các đương s ự bà Nguyễn Thị Ngọc T, Nguyễn Thị Ngọc T, Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc M nên không thuộc phạm vi xét x ử phúc thẩm theo quy định tại Điều 270 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[5] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét x ử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà Lý Kim H là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D; Không chấp nhận kháng cáo của bà Lý Thị Kim H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D; chấp nhận một phần yêuc ầu kháng cáoc ủa người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị H (Cindy Hue) có ông Vũ Văn Đ và ông Nguy ễn Hữu H đại diện theo ủy quyền. Sửa bản án dân sự sơ thẩm: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn Q: Buộc bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế ông Lý Văn D gồm bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H, bà Lý Thị Kim H và ông Lý VănH có nghĩa vụ giao trả cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q căn nhà và diện tích 661,7m2 đất tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang. Bị đơn bà Nguyễn ThịT và các con của bà Nguyễn ThịT gồm Lý Kim H, Lý Thị Kim H và Lý VănH có quyền lưu cư trong thời hạn 03 tháng k ể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để tạo chỗ ở mới. Công nhận cho ông Nguyễn Văn Q được quyền sử dụng đất diện tích s ố 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang và căn nhà gắn trên đ ất. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số AP 665914, diện tích 661,7m2 do Ủy ban nhân dân huy ện P cấp đứng tên bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D ngày 09/12/2009. Ông Nguyễn Văn Q có nghĩa v ụ kê khai đăng kýc ấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất di ện tích 661,7m2 thuộc thửa 100 tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại số số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang và quy ền sở hữu nhà ở gắn liền với đất theo quy định của pháp lu ật về đất đai. Buộc ông Nguyễn Văn Q có nghĩa v ụ trả cho bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của Lý Văn D gồm bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H, bà Lý Thị Kim H và Lý VănH các khoản gồm: Công sức quản lý, giữ gìn căn nhà với số tiền 8.007.756.414 đồng, giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất ao 9m 2 bằng 791. 811.000 đ ồng, giá trị quyền s ử dụng đất tăng thêm là 18.151.966.650 đồng. Tổng cộng chung các khoản bằng 26.951.534.065 đồng (Hai mươi sáu tỷ chín trăm năm mươi mốt triệu năm trăm ba mươi bốn ngàn không trăm sáu mươi lăm đ ồng). Chấp nhận một phần yêuc ầu độc lập của bà Nguyễn Thị H (Cindy Hue) về việc chia giá trị tài sản chung sau khi ly hôn đôi với nhà đất số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố Phú Quốc, Kiên Giang: Bu ộc ông Nguyễn Văn Q chia cho bà Nguyễn Thị H 40% giá trị căn nhà và giá trị quyền sử dụng đất diện tích 240m2 đất trị giá thành tiền là: 12.812.410.263 đồng làm tròn là:
12.812.410.000 đồng (Mười hait ỷ tám trăm mư ời hai tri ệu bốn trăm mư ời ngàn đồng).

## Page 18

18 Xét Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, không chấp nhận yêuc ầu kháng cáoc ủa bị đơn và ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan, gi ữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang là chưa phù hợp với nhận định trên.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên án phí sơ thẩm được xác định l ại: Theo quy định tại đi ểm a kho ản 2 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án: “a)
Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương s ự phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm như trư ờng hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng”. Do đó nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 253.370.581 đồng; Bà Nguyễn ThịT và các con của bà Nguyễn ThịT phải chịu 134.951.534 đồng án phí dân sự sơ thẩm; bà Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 120.812.410 đồng.
[7] Về chi phí định giá, đo đạc: Tổng cộng chi phí định giá, đo đạc tại cấp sơ thẩm là: 141.500.000 đồng. Do Quý, bà Nguy ễn Thị H, bà Nguy ễn ThịT được nhận phần tài sản nên phải chịu phần chi phí tố tụng tương ứng: Ông Nguyễn Văn Q phải chịu 51.500.000 đồng chi phí tố tụng; bà Nguyễn ThịT phải chịu 45000.000 chi phí; bà Nguy ễn Thị H phảich ịu 45.000.000 đồng chi phít ố tụng. Do ông Nguyễn Văn Q đã nộp tạm ứng nên bà Nguyễn ThịT và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ nộp để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn Q.
[8] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án nên các đương sự không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm theo quy định tại kho ản 2 Đi ều 29 Nghị quyết s ố:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[9] Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm về lãi suất chậm thi hành án; v ề việc buộc bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H trả cho bà Trang ThịN số tiền vay là 1.300.000.000 đồng và ti ền lãi 1.681 .333.333 đồng; về việc buộc bà Trang ThịN trả bà Nguyễn ThịT Giấy chứng nhận QSD đất số AP 665914, di ện tích 661,7m 2 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp đứng tên bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D ngày 09/12/2009; về việc bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T tự nguyện tự di dời nhà để giao trả quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Q trong diện tích 661,7m2 tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang; v ề việc ông Nguyễn Văn Q tự nguyện hỗ trợ cho bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T, bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc M mỗi ngư ời với s ố tiền: 1 .000.000.000 đồng (Một t ỷ đồng); v ề việc buộc bà Nguyễn ThịT phải chịu phí dân s ự sơ thẩm 91.626.666 đồng trên số tiền nợ phải trả và phải chịu án phí không có giáng ạch án phí hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 200.000 đồng (Hai trăm nghìn đồng); về hoàn trả tiền nộp tạm ứng án phí cho bà Trang Thị N; về chi phí giám định chữ ký; về việc giữ nguyên Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 30/2016/QĐ-BPKCTT ngày 08/11/2016 của Tòa án nhân dân huyện P (nay là thành phố P) không có kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng

## Page 19

19 nghị.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ khoản 2 Đi ều 308 B ộ luật t ố tụng dân s ự; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án
- Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Lý Kim H là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Nguyễn ThịT và là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D;
- Không chấp nhận kháng cáo của bà Lý Thị Kim H là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lý Văn D;
- Chấp nhận một phần yêuc ầu kháng cáoc ủa người có qu yền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị H (Cindy Hue) có ông Vũ Văn Đ, Nguyễn Hữu H đại diện theo ủy quyền.
Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2022/DS-ST ngày 18/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang:
 Áp dụng Điều 166, Điều 186 Luật Đất đai năm 2013; Điều 10, Điều 160 Luật nhà ở năm 2014; Đi ều 131, Đi ều 221, Đi ều 224, Đi ều 131, Đi ều 317, Đi ều 319, Điều 463, Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015; Các Điều 14, 42 Luật Hôn nhân gia đình năm 1986; Án l ệ số 02/2016 được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn Q:
1.1. Buộc bà Nguyễn ThịT và những người thừa kế của ông Lý Văn D gồm bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H , bà Lý Thị Kim H, ông Lý VănH có nghĩa vụ giao trả cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q căn nhà và diện tích 661,7m2 đất thuộc thửa 01 tờ bản đồ 100, tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, Phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
- Bà Nguyễn ThịT và bà Lý Kim H , bà Lý Thị Kim H, ông Lý VănH có quyền lưu cư trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để tạo chỗ ở mới.
(Vị trí, diện tích nhà đất của bà Nguyễn ThịT theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/9/2016 của Tòa án nhân dân thành phố P).
1.2. Hủy Gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất S ố AP 665914, di ện tích 661,7m2 đất thuộc thửa 01 tờ bản đồ 100, tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn Dương Đông, huyện P (nay là phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang) do Ủy ban nhân dân huy ện P cấp cho bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D đứng tên ngày 09/12/2009.

## Page 20

20 1.3. Công nhận cho ông Nguy ễn Quý đư ợc quy ền s ử dụng đất di ện tích 661,7m2 đất tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường Dương Đông, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang và đư ợc quyền sở hữu căn nhà gắn trên đất tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, Phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang.
- Ông Nguyễn Văn Q có nghĩa v ụ kê khai đăng kýc ấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất đối với diện tích 661,7m 2 thuộc thửa số 01 tờ bản đồ số 100 tọa lạc tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, Phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang theo quy định của pháp luật về đất đai.
1.4. Buộc ông Nguyễn Văn Q có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn ThịT và người thừa kế của ông Lý Văn D gồm bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H , bà Lý Thị Kim H, ông Lý VănH các kho ảng ồm: Công sức qu ản lý, gi ữ gìn căn nhà với s ố tiền 8.007.756.414 đồng, giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất ao 9m 2 bằng số tiền là 791.811.000 đồng, giá trị quyền s ử dụng đất tăng thêm là 18.151.966.650 đ ồng.
Tổng cộng chung các kho ản bằng số tiền: 26.951.534.065 đồng (Hai mươi sáut ỷ chín trăm năm mươim ốt triệu năm trăm ba mươi bốn ngàn không trăm sáu mươi lăm đồng).
2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị H (Cindy Hue) về việc chia giá trị tài sản chung sau khi ly hôn đối với nhà và đất tại số 68 đường 30/4, khu phố, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang:
Buộc ông Nguyễn Văn Q chia cho bà Nguyễn Thị H 40% giá trị tài sản căn nhà và giá trị quyền s ử dụng đất di ện tích 240m 2 đất trị giá thành ti ền là:
12.812.410.000 đồng (Mười hait ỷ tám trăm mư ời hai tri ệu bốn trăm mư ời ngàn đồng).
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q phải nộp 253.370.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Được khấu trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí là 400.000 đồng theo biên lai thut ạm ứng án phí s ố 0008077 ngày 24/5/2016 và biên lai s ố 0003906 ngày 05/5/2017 của Chic ục Thi hành án dân s ự huyện P (nay là thành phố P). Ông Nguyễn Văn Q còn phải nộp: 252.970.000 đồng án phí.
- Bị đơn bà Nguyễn ThịT và các con của bà gồm Lý Kim H, Lý Thị Kim H, Lý VănH phải nộp 134.951.534 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 - Bà Nguyễn Thị H phải nộp 120.812.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ vào s ố tiền đãn ộp tạm ứng án phí là 56.000.000 đồng theo biên lai thu s ố 0008414 ngày 01/11/2 016 cuảC ục Thi hành án dân s ự tỉnh Kiên Giang. Bà Nguyễn Thị H còn phải 64.812.000 đồng án phí.
4. Về chi phí định giá đo đ ạc, thẩm định giá: Ông Nguyễn Văn Q phải chịu 51.500.000 đồng chi phít ố tụng; Bà Nguyễn ThịT phải chịu 45.000.000 chi phí;
Bà Nguyễn Thị H phải chịu 45.000.000 đồng chi phí tố tụng. Do ông Nguyễn Văn

## Page 21

21 Q đã nộp tạm ứng nên bà Nguyễn ThịT và bà Nguyễn Thị H có nghĩa v ụ nộp để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn Q.
5. Án phí dân s ự phúc thẩm: Các đương s ự không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm.
- Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H (do Vũ Văn Đ nộp thay) số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0001965 ngày 24/8/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Kiên Giang.
- Hoàn trả cho bà Lý Kim H (do Phạm Anh V nộp thay) số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0001976 ngày 13/9/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Kiên Giang.
- Hoàn trả cho bà Lý Thị Kim H (do Phạm Anh V nộp thay) số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu s ố 0001977 ngày 13/9/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Kiên Giang.
6. Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm về lãi suất chậm thi hành án; v ề việc buộc bà Nguyễn Thị T, bà Lý Kim H trả cho bà Trang ThịN số tiền vay là 1.300.000.000 đồng và tiền lãi 1.681.333.333 đ ồng; về việc buộc bà Trang ThịN trả lại Giấy chứng nhận QSD đất Số AP 665914, diện tích 661,7m2 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp đứng tên bà Nguyễn ThịT và ông Lý Văn D ngày 09/12/2009; về việc Bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị Ngọc A, bà Nguyễn Thị Ngọc T tự nguyện tự di dời nhà để giao trả quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Q trong diện tích 661,7m2 tại số 68 đường 30/4, khu phố 1, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang;
về việc ông Nguy ễn Văn Q tự nguyệnh ỗ trợ cho bà Nguyễn Thị Ngọc A , bà Nguyễn Thị Ngọc T, bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Ngọc M mỗi ngư ời với s ố tiền: 1 .000.000.000 đồng (Một t ỷ đồng); v ề việc bu ộc bà Nguyễn ThịT phải chịu phí dân s ự sơ thẩm 91.626.666 đồng trên số tiền nợ phải trả và phải chịu án phí không có giáng ạch án phí hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 200.000 đồng (Hai trăm nghìn đ ồng); về hoàn trả tiền nộp tạm ứng án phí cho bà Trang Thị N; về chi phí giám định chữ ký; về việc giữ nguyên Quyết định áp dụng bi ện pháp khẩn cấp tạm thời s ố: 30/2016/QĐ -BPKCTT ngày 08/11/2016 của Tòa án nhân dân huyện P (nay là thành phố P) không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án; quy ền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.

## Page 22

8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA (Đã ký)