Bản án số: 145/2023/DS-PT
Bà Lê Thị T - Ông Châu Văn R
Số: 145/2023/DS-PT
Ngày: 24/04/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Lê Thị T yêu cầu ông Châu Văn R tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 145/2023/DS-PT Ngày 24/4/2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Sương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa: Bà Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 35/2023/TLPT-DS ngày 06 tháng 02 năm 2023 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 99/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố BT bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số: 720/2023/QĐPT-DS ngày 20 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự:
 - Nguyên đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm 1971;
 Nơi cư trú: Số nhà 426C5, Khu phố O, phường K, thành phố BT Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là: Ông Nguyễn Vũ B, sinh năm 1977; cư trú tại: ấp T3, xã T4, huyện M, tỉnh Bến Tre.
 - Bị đơn: Ông Châu Văn R, sinh năm 1976;
Cư trú tại: Số nhà 67, ấp T, xã T1, huyện G, tỉnh Bến Tre Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Thanh Tòng Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Tỉnh Bà Nguyễn Thị Ngọc Hương

## Page 2

- Người có quyền lợi nghĩ a vụ liên quan : Bà Trần Thị Bích H, sinh năm 1978;
 Cư trú tại: Ấp L, xã L1, huyện Đ, tỉnh Bến Tre.
- Người kháng cáo: Bà Lê ThịT là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện cùng các lời khai trong quá trình gi ải quy ết v ụ án nguyên đơn bà Lê ThịT trình bày:
Năm 2015, ông Châu Văn R và bà Trần Thị Bích H có mượn của bàT số tiền 200.000.000 đồng nhưng chưa tr ả. Đến ngày 03/6/2016, ông R cầm gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến gặp bàT thương lượng và đồng ý chuy ển nhượng cho bàT căn nhà cấp 4 Số 457C1 và thửa đất số 109, tờ bản đồ 15, diện tích 99,1m2 tọa lạc tại Khu phố U, phường K, thành phố BT để trừ vào khoản nợ mà ông R, bà H đã nợ. Việc bàn giao này có sự chứng kiến của ông Nguyễn Văn B1 (trưởng khu phố), Nguyễn Văn H1, Đoàn Thị Hồng V, Lữ Thị D, và ông Lê Văn P1, ... Sau khi bàn giao ông R hẹn bàT khi nào bà H về thì ra công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT theo quy định pháp luật. Nhưng k ể từ ngày bàT nhận nhà đất đến nay ông R, bà H không ra công chứng việc chuyển nhượng quyền s ử dụng đất theo thỏa thuận. Nay bàT yêu cầu ông R, bà H phải có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng để chuyễn nhượng nhà đất trên cho bà.
Theo các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án bị đơn ông Châu Văn R trình bày:
Khoảng năm 2012 đến 2014 bàT có chơi hụi và làm ăn chung với vợ ông (bà Trần Thị Bích H). Sau đó thời gian bà H có mượn tiền của bàT bao nhiêu thì ông không biết, vợ ông có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bàT giữ để làm tin. Đến một ngày không còn khả năng chi trả nên bàT thuê người đến cơ quan ông hành hung và bắt ông phải giao nhà. Thời điểm đó bàT bắt ép ông viết hợp đồng chuyển nhượng nhà với số tiền tương đương là 200.00.000 đồng. Nay ông yêu cầu bàT trả nhà cho ông, ông sẽ trả bàT số tiền 200.000.000 đồng.
Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án nhân dân thành phố BT, tỉnh Bến Tre đã triệu tập hợp lệ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Bích H nhưng bà H vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng và không có ý kiến, lời trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

## Page 3

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 99/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố BT đã quyết định như sau:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê ThịT về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với ông Châu Văn R , bà Trần Thị Bích H đối với căn nhàc ấp 4 Số 457C1 và thửa đất số 109, tờ bản đồ 15, diện tích 99,1m 2 tọa lạc tại Khu phố U, phường K thành phố BT (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 526534 do Ủy ban nhân dân thành phố BT cấp ngày 26/8/2014).
Ngoài ra, bản án còn tu yên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07/10/2022 nguyên đơn bà Lê ThịT kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Bị đơn không đồng ý yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.
Các bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp lu ật tố tụng, người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng các quy ền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng;
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Nguyên đơn bà Lê ThịT trình bày có cho v ợ chồng bà H, ông R vay số tiền 200.000.000 đồng nên ngày 03/6/2016 ông Châu Văn R đã làm giấy tay có tiêu đề “giấy thỏa thuận giao nhà và đất gồm cả tài sản trong nhà” để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và toàn b ộ tài sản trong nhà đối với phần đất có diện tích 99,1m2 thuộc thửa số 109, tờ bản đồ 15, tọa lạc tại Khu phố U, phường K thành phố BT cho bà T. Ông R đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao nhà cho bàT quản lý sử dụng nên nay bàT yêu cầu ông R, bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng để bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị đơn ông Châu Văn R không đồng ý yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn vì ông bị bàT uy hiếp tinh thần, ép buộc để viết “giấy

## Page 4

thỏa thuận giao nhà và đất gồm cả tài sản trong nhà” nên nay ông yêuc ầu bàT giao trả lại nhà cho ông.
[2] Theo “giấy thỏa thuận giao nhà và đất gồm cả tài sản trong nhà” ngày 03/6/2016 cón ội dung ông Châu Văn R đồng ý chuy ển giao căn nhà gắn liền với đất cho bà Lê ThịT để trừ bớt số nợ 200.000.000 đồng…. Hôm nay ngày 03/6/2016 đã bàn giao chờ bà H về công chứng hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất cho bà T. Xét thấy, “giấy thỏa thuận giao nhà và đất gồm cả tài sản trong nhà” là gi ấy viết tay, không đư ợc công ch ứng, chứng thực nên v ề hình thức không phù hợp quy định tại Điều 502 B ộ luật Dân s ự 2015 và Điều 167 Luật đất đai 2013. Về nội dung, ông R đồng ý giao nhà đất và tài sản trong nhà cho bà T. Tuy nhiên, các bên đương s ự đều thừa nhận ông R, bà H là vợ chồng hợp pháp, có đăng ký kết hôn, phần đất thuộc thửa số 109, tờ bản đồ 15 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Châu Văn R là tài sản chung của vợ chồng ông R, bà H nên việc ông R viết giấy thỏa thuận ngày 03/6/2016 để giao nhà đất cho bàT mà không có sự đồng ý của bà H là không phù hợp quy định pháp luật.
[3] Theo Thông báo kết quả giải quyết tố cáo của Công an phư ờng K vào ngày 31/10/2016 thể hiện: “... dùng dao hâm d ọa, đánh ông R là có th ật...”; , “...chở ông R đi từ M- G về nhà bàT tại thành phố BT...”; “... Nội dung ông R tố cáo bị bắt chở về nhà bà T, bị đánh đập, bị dùng doa đe dọa để viết giấy giao nhà, giao tài sản thì việc ông R viết giấy giao nhà, giao tài sản là có, còn sự việc bị đánh đập, bị dùng dao đe dọa để viết giấy giao nhà giao tài sản làch ưa đủ căn cứ.” Điều này chứng tỏ việc viết giấy giao nhà đất và tài sản ngày 03/6/2016 của ông R không phải trên tinh thần tự nguyện mà chỉ xuất phát từ giao dịch vay tài sản giữa bà H và bà T, khi bà H không có khả năng chi trả thì bàT đến gây áp lực buộc ông R giao nhà, việc ép buộc này thể hiện qua việc ông R tố cáo đến cơ quan công an. Vì vậy, bàT khởi kiện yêu cầu ông R, bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất là không có cơ sở.
[4] Như vậy, có đủ cơ sở xác định giấy thỏa thuận giao nhà và đất gồm cả tài sản trong nhà lập ngày 03/6/2016 không phải là hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất giữa ông R, bà H với bàT nên không phát sinh hậu quả do hợp đồng vô hiệu. Đối với khoản tiền vay là 200.000.000 đồng và phần chi phí sửa chữa nhà mà bàT trình bày đã tiến hành tu sửa nhà khi quản lý nhà đất tranh chấp sẽ được xem xét giải quyết bằng một vụ kiện khác khi có yêu cầu.

## Page 5

Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị T, giữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm. Đề nghị của Kiểm sát viên là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[5] Về án phí:
- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê ThịT phải chịu án phí là 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0009938 ngày 20/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị T;
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số: 99/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
Căn cứ các điều Điều 121; 122; 123; 124; 125; 127; 128; 137; 358; 476;
305 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Lê ThịT về việc yêu cầu ông Châu Văn R , bà Trần Thi Bích H tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với căn nhà cấp 4 Số 457C1 và thửa đất số 109 tờ bản đồ 15, diện tích 99,1m 2 tọa lạc tại Khu phố U, phường K thành phố BT (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 526534 do Ủy ban nhân dân thành phố BT cấp ngày 26/8/2014).
2. Chi phí xem xét thẩm định tạich ỗ, đo đạc và định giá tài sản là 3.671.000 đồng (ba triệu sáu trăm bảy mươi mốt nghìn đồng) bà Lê ThịT phải chịu và đã nộp xong.
3. Về án phí:
- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê ThịT phải chịu là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng đư ợc khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) theo biên lai thu s ố 0003571 ngày 05/11/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê ThịT phải chịu án phí là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000

## Page 6

đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0009938 ngày 20/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố BT, tỉnh Bến Tre.
Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án , tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điề u 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND thành phố BT;
- Chi cục THADS thành phố BT;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV và THA;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.












TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Phan Thanh Tòng