Bản án số: 209/2023/DS-PT
Bà Hồ Thị Kim A khởi kiện Ông Nguyễn Văn C
Số: 209
Ngày: 19/04/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Kim D trả lại cho ông bà diện tích đất 194,1m2 đã chiếm dụng theo các mốc điểm 2, 3, 6, 1 của Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng kí đất đai – chi nhánh G lập 12/3/2021

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 209/2023/DS-PT Ngày: 19 - 4 - 2023 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Công Mười Các Thẩm phán: Ông Lê Thành Văn Ông Chung Văn Kết
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Hừng - Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 04 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh , xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
532/2022/TLPT-DS ngày 08 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2022/DS-ST ngày 08 tháng 07 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh H bị kháng cáo.
1. Nguyên đơn:
1.1. Bà H ồ Thị Kim A , sinh năm 1972; nơic ư trú: s ố 510A/26, đường Quản Cơ Thành, khóm Bình Thới 2, phường Bình Khánh, thành phố K, tỉnh H (có mặt)
Người đại diện hợp pháp của bà Hồ Thị Kim A: Ông Lê Hồng B, sinh năm 1965;
1.2. Ông Lê Hồng B , sinh năm 1965; nơic ư trú: s ố 54/1, đường Tho ại Ngọc Hầu, khóm Đông Thịnh 7, phường Mỹ Phước, thành phố K, tỉnh H (có mặt)
2. Bị đơn:
2.1. Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1969; nơi cư trú: ấp Bình Qưới, xã Bình

## Page 2

Phước Xuân, huyện G, tỉnh H (có mặt)
2.2. Bà Nguyễn Kim D, sinh năm 1968; nơi cư trú: ấp Bình Qưới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, tỉnh H (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà D: Bà Nguyễn Minh D1, sinh năm 1993, nơi cư trú: ấp Bình Qưới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, tỉnh H (có mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của ông C, bà D: Ông Hồ Trung E, sinh năm 1970; địa chỉ: ấp Long Bình, xã Long Điền A, huyện G, tỉnh H (có mặt)
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H; địa chỉ: ấp Thị, thị trấn G, huyện G, tỉnh H (có văn bản xin vắng mặt)
4. Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D.
NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của đồng nguyên đơn bà Hồ Thị Kim A trình bày:
Nguồn gốc đất: Năm 2000, bà Trần Thị Phụng là mẹ ruột bà đã kê khai , đăng ký quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 02517 QSDĐ/iB ngày 26/12/2000 đối với diện tích 5.424,8m2 gồm 03 thửa: thửa 57 có diện tích: 2.876,5m 2; thửa 68 có diện tích 354,8m2 và thửa 69 có diện tích 2.193,5m2, đất tọa lạc tại ấp Bình Quới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, H.
Năm 2012, bà Nguyễn Thị Phụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà thửa đất 57, diện tích 2.876,5m 2 đất tọa lạc tại ấp Bình Quới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, H thông qua Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có tài sản gắn liền với trên đất được Văn phòng công chứng H công chứng số 662, ngày 27/8/2012. Bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số GCN:
CH01684 ngày 16/7/2012.
Khoảng tháng 2/2020, vợ chồng bà làm hàng rào ranh giới đất thì bị ông C, bà D có đất ngang đường qua ngăn cản, đập phá trụ hàng rào đất và nói là đất của họ. Vợ chồng có báo với Ủy ban nhân dân xã Bình Phước Xuân đến giải quyết.
Sau đó, vợ chồng bà tiếp tục làm lại mốc ranh thì vợ chồng ông C, bà D tiếp tục đập trụ đá, nói rằng đang khai thác 02 cây xoài trên 40 năm tuổi là của ông C, bà
D. Ông bà gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã và được tổ chức hòa giải về việc tranh chấp diện tích đất nhưng không thành nên vợ chồng khởi kiện ra Tòa án.
Nay, vợ chồng bà yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Kim D trả lại cho ông bà di ện tích đất 194,1m 2 đã chiếm dụng theo các mốc điểm 2, 3, 6, 1 của Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng kí đất đai – chi

## Page 3

nhánh G lập 12/3/2021; không yêu cầu ông C, bà D bồi thường thiệt hại do hành vi đập trụ đá và lấn chiếm diện tích dẫn đến vợ chồng bà không canh tác được.
Bị đơn ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D trình bày:
Về nguồn gốc đất: Năm 2019, bà Nguyễn Kim Vĩnh chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 3695,1m 2 cho bà Nguyễn Kim D là vợ ông. Bà Nguyễn Kim D được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích số: 02416 QSDĐ/iB ngày 26/12/2000 đối với diện tích đất 3695,1m 2, thửa đất số 29, tờ bản đồ số 18, đất tọa lạc tại ấp Bình Quới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, H.
Từ 09/4/2019, vợ chồng ông quản lý diện tích đất 212,3m 2, trong đó có 194,1m2 thuộc thửa 57, tờ bản đồ 18 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01684 do vợ chồng ông B, bà A đứng tên.
Vợ chồng ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Vợ chồng ông yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 2876,5m2, thửa đất số 57, tờ bản đồ số 18 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01684 ngày 16/7/2012 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H cấp cho bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B vì ông không biết và không ký tên tứ cận.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2022/DS-ST ngày 08 tháng 07 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh H, quyết định:
Áp dụng:
- Khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm d khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 273, Điều 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 164, Điều 166 Bộ luật dân sự 2015
- Điều 12; khoản 5, 7 Điều 166; Điều 203 Luật đất đai 2013
- Nghị quyết số : 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị Kim A, ông Lê Hồng B đối với ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D.
Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D phải trả diện tích đất 194,1m2 theo các mốc điểm 2, 3, 6, 1 của Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng kí đất đai – chi nhánh G lập 12/3/2021 cho bà Hồ Thị Kim A, ông Lê Hồng B (đính kèm Sơ đồ hiện trạng khu đất);
Đình chỉ yêu cầu bồi thường do xâm phạm tài sản là trụ đá do ông C, bà D xâm phạm và yêu cầu bồi thường do không khai thác đất để thu hoa lợi trên diện tích 194,1m2 thuộc thửa 57 do bà A, ông B đứng tên.

## Page 4

Không chấp nhận hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01684 ngày 16/7/2012 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H cấp cho bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B, đất tọa lạc tại ấp Bình Qưới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, tỉnh H của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định vềc hi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm, việc thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 12/7/2022, bị đơn ông Nguy ễn Văn C, bà Nguyễn Kim D kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm như sau:
Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và đúng pháp luật. Đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về nội dung:
Phía nguyên đơn bà Hồ Thị Kim A, ông Lê Hồng B khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Kim D phải trả lại diện tích 194,1m 2 do chiếm dụng không căn cứ thể hiện các mốc điểm 2, 3, 6, 1 của Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng kí đất đai – chi nhánh G, lập ngày 12/3/2021 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01684 ngày 16/7/2012 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H cấp cho bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B, đất tọa lạc tại ấp Bình Qưới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, tỉnh H, Hội đồng xét xử nhận thấy:
Chứng cứ đã thu thập v ề nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất đã thể hiện như sau : Bà Trần Thị Phụng được Ủy ban nhân dân huyệnG cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 02517/iB ngày 26/12/2000 đối với diện tích 2876,5m2. Ngày 27/8/201 2, bà Phụng chuyển nhượng diện tích đất 2876,5m 2 loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm cho bà Hồ Thị Kim A (con ruột) và ông Lê Hồng B thông qua Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng công chứng H công chứng. Thủ tục chuyển nhượng giữa bà Phụng với bà A, ông B là hợp pháp, đúng pháp luật nên Ủy ban nhân dân huyệnG đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; để khẳng định điều này, Ủy ban nhân dân huyệnG ban hành Công văn số: 2620/UBND -NC ngày 25/10/2021 của Ủy ban nhân dân huyệnG xác định thủ tục cấp giấy cho ông B, bà A là đúng trình tự thủ tục, đúng đối tượng.

## Page 5

[2] Ngày 31/3/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CS03398 với diện tích 3 .695,1m2 cho bà Nguyễn Kim D thuộc thửa 29, đất tọa lạc tại ấp Bình Quới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, H. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông C đã thừa nhận từ năm 1997, ông từ xã Tấn Mỹ, G đến xã Bình Phước Xuân, đường lộ liên xã đã hình thành trên 40 năm đã là ranh giới tự nhiên ngăn cách thửa đất 29 của bà D với thửa 57 của ông B, bà
A. Bên cạnh đó, nguồn gốc đất của phía bị đơn thể hiện nhận chuyển nhượng ngày 09/4/2019 từ ông Nguyễn Kim Vĩnh bằng giấy tay, không có công chứng chứng thực; tại phần mô tả vị trí đất có ghi: “diện tích đất 3.695,1m2 là đất LnK, T và phần đất thổ cư ngang có chiều ngang 41,7m, chiều vô 11m giáp lộ giới liên xã tọa lạc tại ấp Bình Quới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, H…” nhưng không xác định “phần đất thổ cư ngang có chiều ngang 41,7m, chiều vô 11m giáp lộ giới liên xã tọa lạc tại ấp Bình Quới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, H”
ở vị trí nào, số thửa đất, tờ bản đồ, đất đã có giấy chứng nhận hay chưa, tứ cận của đất giáp với những ai, cũng không thể hiện có 02 cây xoài trên đất.
Trong khi đó, chứng cứ tại hồ sơ thể hiện vị trí đất có diện tích 2876,5m2 thuộc thửa 57 Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01684 ngày 16/7/2012 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H cấp cho bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B cách thửa đất 29 có diện tích 3.695,1m 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03398 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 31/3/2020 với bà Nguyễn Kim D đứng tên là đường lộ liên xã.
[3] Tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn C và đại diện theo ủy quyền của bà D là bà Nguyễn Minh D1 thừa nhận đang sử dụng diện tích đất 194,5m 2 thuộc thửa đất 57, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01684 ngày 16/7/2012 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H cấp cho bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B.
Chính vì vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông C, bà D phải có nghĩa vụ trả diện tích đất 194,1m2 thể hiện các mốc điểm 2, 3, 6, 1 của Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng kí đất đai – chi nhánh G lập 12/3/2021 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01684 ngày 16/7/2012 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H cấp cho bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B, đất tọa lạc tại ấp Bình Qưới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, tỉnh H là có căn cứ và đúng pháp luật.
 [4] Đối với yêu cầu về hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông B, bà A: Tại Công văn số 64/TANDTC-PC ngày 04/3/2019 của Tòa án nhân dân Tối cao thì thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng là “thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, không mang tính chất của quyết định hành chính cá biệt; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở kết quả giao dịch có hiệu lực. Cho nên, khi giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất mà hợp đồng đó bị vô hiệu, nhưng người nhận chuyển quyền đã được

## Page 6

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã được xác nhận nội dung biến động thì không đưa cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấ y tham gia tố tụng và không cần phải tuyên hủy Giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng” theo nội dung Công văn trên, bà A, ông B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Trần Thị Phụng hợp pháp nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu hủy giấy của ông C, bà D là đúng quy định.
[5] Từ những nhận định và phân tích trên cho thấy yêu cầu kháng cáo của phía bị đơn là không có cơ sở để chấp nhận.
[6] Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.
[7] Do kháng cáo không được chấp nhận, vì vậy phía bị đơn phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Kim D.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 33/2022/DS -ST ngày 08 tháng 07 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh H.
Áp dụng:
- Khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm d khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 273, Điều 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Điều 164, Điều 166 Bộ luật dân sự 2015;
- Điều 12; khoản 5, 7 Điều 166; Điều 203 Luật đất đai 2013;
- Nghị quyết số : 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị Kim A , ông Lê Hồng B đối với ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D.
Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D phải trả diện tích đất 194,1m2 theo các mốc điểm 2, 3, 6, 1 của Sơ đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng kí đất đai – chi nhánh G lập ngày 12/3/2021 cho bà Hồ Thị Kim A, ông Lê Hồng B (đính kèm Sơ đồ hiện trạng khu đất tại Bản án sơ thẩm);
Đình chỉ yêu cầu bồi thường do xâm phạm tài sản là trụ đá do ông C, bà D

## Page 7

xâm phạm và yêu cầu bồi thường do không khai thác đất để thu hoa lợi trên diện tích 194,1m2 thuộc thửa 57 do bà A, ông B đứng tên.
Không chấp nhận hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH01684 ngày 16/7/2012 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh H cấp cho bà Hồ Thị Kim A và ông Lê Hồng B, đất tọa lạc tại ấp Bình Qưới, xã Bình Phước Xuân, huyện G, tỉnh H của ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D.
2. Chi phí tố tụng: Ông C, bà D phải chịu số tiền 2.509.000đ do ông B, bà A nộp; Ông C, bà D có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 2.509.000đ cho ông B, bà A.
3. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Ông B , bà A không phải chịu án phí, hoàn trả tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số: 0002250 ngày 06/4/2021 và 300.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số:
0008889 ngày 06/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện G.
- Ông C, bà D phải chịu án phí sơ thẩm số tiền 3.890.000đ nộp tại Chi Cục thi hành án dân sự huyện G.
4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Kim D mỗi đương sự phải chịu 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào các Biên lai thu số 0000182, 0000181 ngày 18/7/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh H, đương sự đã nộp đủ tiền.
Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;
- TAND tỉnh H;
- VKSND tỉnh H;
- Cục THADS tỉnh H;
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 8

- Nguyên đơn;
- Bị đơn;
- NCQL&NVLQ;
- Lưu: HS, VP, 16bTNB.


Phạm Công Mười