Bản án số: 06/2023/DS-ST
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị P, bị đơn cụ Nguyễn Đình T, cụ Phạm Thị S
Số: 06/2023/DS-ST
Ngày: 19/04/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị P, bị đơn cụ Nguyễn Đình T, cụ Phạm Thị S

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH TỈNH HẢI DƯƠNG




Bản án số: 06/2023/DS-ST Ngày: 19/04/2023 V/v Tranh chấp chia thừa kế CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự do -Hạnh phúc





NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NAM SÁCH - HẢI DƯƠNG



- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đoàn Thị Thu Thúy;
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Đắc Quýnh; Bà Trần Thị Liên.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hiên - Kiểm sát viên.
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Phạm Thị Mai Hoa - Thư ký Tòa án.
Ngày 19 tháng 04 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Nam Sách mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 25/2022/TLST- DS ngày 13/10/2022 về việc “Tranh chấp chia thừa kế” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 05/2023/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 03 năm 20 23 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn ThịP , sinh năm 1970; Địa chỉ: Thôn A, xã C, huyện N, tỉnh Hải Dương. Có mặt.
- Bị đơn: Cụ Nguyễn Đình T, sinh năm 1941 và cụ Phạm Thị S, sinh năm 1945; Địa chỉ: Thôn A, xã C, huyện N, tỉnh Hải Dương. CụT có mặt, cụ S vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cụ Phạm Thị S: Ông Nguyễn Hồng T1, sinh năm 1969: Địa chỉ: Thôn Thôn A, xã C, huyện N, tỉnh Hải Dương. Có mặt.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Nguyễn Ngọc U , sinh năm 1992; Địa chỉ: Thôn A, xã C, huyện N, tỉnh Hải Dương. Có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo nguyên đơn bà Nguyễn ThịP trình bày: Chồng bà là ông Nguyễn Ngọc S1, sinh năm 1965, mất ngày 03/6/2002 dương lịch (tức ngày 23/04/2022 âm lịch).
Vợ chồng bà sinh được một người con gái là chị Nguyễn Ngọc U. Ông S1 không có con nuôi, con ngoài giá thú. Bố mẹ đẻ của ông S 1 là cụ Nguyễn Đình T, cụ Phạm Thị S. Quá trình bà và ông S1 chung sống có tài sản chung là quyền sử dụng đất, thửa đất số 233 tờ bản đồ số 05, diện tích 247m2 đất ở, địa chỉ: A, C, N, Hải

## Page 2

2 Dương, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) số V241062 cấp ngày 26/6/2002. Năm 1999 bà và ông S1 xây dựng một ngôi nhà diện tích khoảng 35m2. Đến tháng 6/2002 ông S1 mất bà và chị U vẫn sống trên thửa đất đó. Năm 2014 bà sửa chữa, nâng cấp ngôi nhà cũ thành ngôi nhà 2 tầng, mái bê tông cốt thép và xây dựng thêm công trình phụ, sân bê tông, tường bao, cổng, trồng một số cây trên đất. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án thì diện tích đất hiện nay là 243m2, giảm 4m2 so với hồ sơ đo đạc năm 1993 là do khoảng năm 2014 -2015 bà có hiến một phần đất để làm đường, đến nay bà không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo hiện trạng.
Nguồn gốc thửa đất số 233 là do vợ chồng bà nhận chuyển nhượng từ cụ Nguyễn Thị D (cụ D đã mất từ lâu) khi nhận chuyển là đất ở diện tích khoảng 240m2. Liền kề thửa đất mua của cụ D có một cái ao, cụ D cho vợ chồng bà khoảng 39m2 đất ao để sử dụng và ông bà đã xây kè xung quanh. Khi được cấp GCNQSDĐ thì diện tích ao đó không được cấp vào GCNQSDĐ của vợ chồng bà, bà có ý kiến với UBND xãC và nộp lại GCNQSDĐ. Một thời gian sau bà được lấy lại GCNQSDĐ và thấy được bổ sung thêm phần diện tích đất ao là 39m2. Đến khi gia đình có tranh chấp về thừa kế bà đề nghị UBND xãC hòa giải, UBND xã xem GCNQSDĐ và giải thích phần diện tích 39m2 đất ao trong GCNQSDĐ của bà là do tự vẽ thêm, sửa chữa nên không có giá trị. Quá trình Tòa án thu thập chứng cứ bà được biết 39m2 đất ao đó thuộc thửa 232, tờ bản đồ số 05 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng ông Nguyễn Đồng Đ. Nay bà xác định bà chỉ yêu cầu phân chia thừa kế phần tài sản của ông S1 ở thửa 233, đối với 39m2 đất ao, phần san lấp, tường bao xây dựng trên diện tích đất ao đó bà không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này. Bà sẽ tự giải quyết với ông Đ, nếu sau này có tranh chấp sẽ khởi kiện bằng vụ án khác. Về GCNQSDĐ số V241062 cấp ngày 26/6/2002 do UBND huyện N đã cấp cho vợ chồng bà lúc đầu là đúng, sau đó bị vẽ thêm và sửa chữa về diện tích bà không biết ai sửa chữa, bà không yêu cầu hủy hay xem xét đối với GCNQSDĐ đó. Thửa đất của gia đình bà có cạnh Nam giáp với đất của bà N, tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ bà và bàN đã thống nhất lấy điểm mốc theo tường gian thờ của ngôi nhà bàN xây dựng giáp với thửa đất của gia đình bà. Bà không có ý kiến gì về mốc giới.
Quan điểm về giải quyết chia thừa kế đối với di sản của ông S1 bà đề nghị:
Xác định phần tài sản của bà là ½ diện tích đất và tài sản trên đất, đề nghị Tòa án giao cho bà phần đất có công trình là nhà ở để bà được tiếp tục sử dụng. Phần đất và tài sản trên đất thuộc di sản thừa kế của ông S1 là ½ đất còn lại đề nghị chia thừa kế theo pháp luật. Đối với phần di sản bà được hưởng của ông S1, bà tự nguyện tặng lại cho con gái là chị Nguyễn Ngọc U. Đề nghị Tòa án giao cho chị U bằng

## Page 3

3 hiện vật vì hiện nay chị U cho chưa có chỗ ở, chị U vẫn phải ở nhờ bà, chị U hoàn cảnh khó khăn, đã ly hôn chồng và đang một mình nuôi con nhỏ. Cụ T, cụ S hiện nay đã có chỗ ở rộng rãi.
Sau khi ông S1 mất bà là người trực tiếp quản lý, trông nom toàn bộ thửa đất, do đó bà đề nghị Tòa án xem xét trích trả phần công sức trông nom, duy trì di sản thừa kế, đề nghị được trích trả bằng hiện vật là quyền sử dụng đất. Phần công sức được trích trả bà tự nguyện tặng lại cho chị Nguyễn Ngọc U để chị U được nhận cùng với phần di sản thừa kế mà chị U được hưởng. Quá trình ở trên đất bà nhiều lần đổ đất để tôn nền nhưng do phải đổ nhiều lần mỗi lần đổ một ít, cụ thể khối lượng, thời gian và giá trị phần đổ đến nay bà không nhớ, phần tôn nền nằm cả ở phần đất thuộc tài sản của bà, do đó bà tự nguyện không yêu cầu Tòa án xem xét trích trả phần công tôn tạo của bà.
Bị đơn cụ Nguyễn Đình T, cụ Phạm Thị S trình bày: Hai cụ là bố mẹ đẻ của ông Nguyễn Ngọc S1, ông S1 có vợ là bà Nguyễn ThịP và có một người con là chị Nguyễn Ngọc U. Ông S1 không có con nuôi, con ngoài giá thú . Ông S1 mất ngày 23/04/2002 (âm lịch). Nguồn gốc thửa đất số 233 hiện bàP đang quản lý, sử dụng nguồn gốc do hai cụ mua của ông Nguyễn Đồng B cho vợ chồng ông S 1.
Sau khi mua đất vợ chồng cụ có làm 2 gian nhà cấp 4 cho vợ chồng ông S1 ra đó ở riêng. Sau đó vợ chồng ông S 1 làm thủ tục cấp GCNQSDĐ. Như vậy, mặc dù nguồn gốc là của hai cụ mua nhưng hai cụ đã cho vợ chồng ông S1, vợ chồng ông S1 đã được cấp GCNQSDĐ nên xác định thửa đất số 233 tờ bản đồ số 05 là tài sản của vợ chồng ông S1. Ông S1 mất không để lại di chúc, bàP là người quản lý sử dụng cho đến nay. Trên đất có một số tài sản , xác định tài sản được làm khi ông S1 còn sống gồm một phần giá trị ngôi nhà 2 tầng (phần tầng 1 và gác xép); 1 bể nước. Các tài sản trên đất bàP làm sau khi ông S 1 mất gồm: Nâng cấp, làm thêm tầng 2 ngôi nhà ở, bếp, nhà kho, mái tôn , sân, tường bao, cổng và các cây trồng trên đất.
Theo GCNQSDĐ diện tích thửa 233 là 247m2, theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án thì diện tích đất hiện nay là 243m2 giảm 4m2 so với hồ sơ đo đạc năm 1993, bàP và UBND xã xác định diện tích đất giảm là do bàP hiến một phần đất làm đường, các cụ không có ý kiến gì về việc này, nhất trí đề nghị giải quyết theo hiện trạng. Phần mốc giới giáp đất của gia đình bà N, bàN và bàP đã thống nhất về mốc giới nên hai cụ cũng không có ý kiến gì. Về 39m2 đất ao nằm ở phía Bắc thửa đất theo xác minh tại UBND xãC hiện thuộc thửa đất số 232 GCNQSDĐ đứng tên vợ chồng ông Nguyễn Đồng Đ và việc GCNQSDĐ của ông S1, bàP bị sửa chữa không theo quy định, do bàP không yêu cầu Tòa án giải quyết nên hai cụ cũng không yêu cầu gì. BàP yêu cầu chia thừa kế phần di sản của ông

## Page 4

4 S1 hai cụ đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định, hai cụ được hưởng đến đâu hai cụ nhận đến đó. Nếu đủ điều kiện để nhận bằng hiện vật thì cho hai cụ được hưởng bằng hiện vật còn nếu không đủ điều kiện đề nghị giải quyết theo pháp luật, hai cụ hiện đã có nhà đất riêng, chỗ ở rộng rãi, hai cụ chỉ cần bàP và chị U biết sai trái nói chuyện với hai cụ thì gia đình sẽ thống nhất được về giải quyết vụ việc.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Ngọc U trình bày: Nhất trí với yêu cầu khởi kiện và các quan điểm của bàP trình bày.
Người làm chứng:
Ông Nguyễn Đồng Đ trình bày: Ông và vợ là bà Phạm Thị S2 là chủ sử dụng đất thửa đất số 232 tờ bản đồ số 05, diện tích 289m2. Do vợ chồng ông có hiến một phần đất cho thôn làm đường nên cạnh Đông giáp đường của thửa đất theo hiện trạng không đủ theo GCNQSDĐ ông không có ý kiến gì. Về việc bàP có sử dụng một phần đất thuộc thửa 232 và có xây dựng một số tài sản trên đó ông không yêu cầu Tòa án giải quyết, sau này nếu có tranh chấp hai bên sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết bằng vụ án khác.
Bà Nguyễn ThịN trình bày: Bà là hàng xóm của bà P, thửa đất của gia đình bà có cạnh Bắc giáp với thửa đất của bà P. Mốc giới của hai gia đình bà vàP đã xác định, bà không có yêu cầu gì.
- Theo xác minh tại UBND xã C: Ông Nguyễn Ngọc S1 mất ngày 3/6/2022.
Bố mẹ đẻ của ông S1 là cụ Nguyễn Đình T, cụ Phạm Thị S, ông S1 có vợ là bà Nguyễn ThịP và 1 người con là chị Nguyễn Ngọc U. Ông S1 không có con nuôi, con ngoài giá thú. Về nguồn gốc thửa đất số 233 tờ bản đồ số 05: Theo tờ bản đồ 299 là thửa 320, tờ bản đồ số 10, diện tích 334m2, loại đất T, hiện UBND xãC không còn lưu giữ sổ mục kê 299. Theo tờ bản đồ, sổ mục kê năm 1993 là thửa 233 tờ bản đồ số 05, diện tích 247m2, loại đất T, tên chủ sử dụng ghi ông Nguyễn Ngọc S1; thửa 232 tờ bản đồ số 05 diện tích 289m2, loại đất nuôi trồng thủy sản, chủ sử dụng ông Nguyễn Đồng Đ. Theo danh sách các hộ gia đình được cấp GCNQSDĐ thể hiện: Năm 2002 ông S1, bàP được cấp GCNQSDĐ thửa 233, tờ bản đồ số 05, diện tích 247m2, loại đất thổ cư; Đối với thửa 232 được cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Đồng Đ, bà Phạm Thị S2. Theo hiện trạng sử dụng bàP sử dụng thửa 233 và một phần thửa 232. Khi gia đình bàP xảy ra tranh chấp có đề nghị UBND xã hòa giải, quá trình hòa giải bàP cung cấp bản gốc GCNQSDĐ, sau khi xem GCNQSDĐ thì phát hiện, trong giấy có ghi phần diện tích 39m2 đất nuôi trồng thủy sản, nhưng là do tự vẽ bổ sung, sửa chữa không đúng quy định nên không có giá trị pháp lý. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ diện tích đất thuộc thửa 233 tờ bản

## Page 5

5 đồ số 05 là 243m2 giảm 4m2 so với hồ sơ đo đạc năm 1993 , lý do là quá trình sử dụng đất gia đình có hiến một phần đất để làm đường.
 - UBND huyện N trình bày: GCNQSDĐ số V241062 ngày 26/6/2022 do UBND huyện cấp cho ông Nguyễn Ngọc S1, bà Nguyễn ThịP bị sửa chữa thông tin không phù hợp với sổ mục kê, tờ bản đồ 1993 và danh sách các hộ gia đình xin được cấp GCNQSDĐ, việc sửa chữa trong giấy là không đảm bảo quy định của pháp luật và không có giá trị pháp lý. Hiện UBND huyện không còn lưu giữ được hồ sơ, bản gốc GCNQSDĐ đã cấp cho bà P, ông S1.
Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản: 1. Tổng diện tích đất thửa 233 tờ bản đồ 05 theo hiện trạng là 243m2; giá trị quyền sử dụng đất ở 3.800.000đ/m2. 2 Về tài sản trên đất gồm: 01 nhà 2 tầng diện tích xây dựng 38,8m2 tổng giá trị 170.410.000đ ( trong đó giá trị tầng 1 và gác xép 100 .038.000đ; nhà bếp diện tích 15,1m 2 trị giá 44.776.000đ;
nhà kho diện tích 9,8m2 trị giá 10.234.000đ; mái tôn trước nhà 2 tầng diện tích 12,2m2 trị giá 3.315.000đ; mái tôn cạnh nhà 2 tầng diện tích 44,7m 2 trị giá 12.147.000đ; bể nước trị giá 5.639.000đ; sân bê tông cạnh nhà hai tầng diện tích 88,5m2 trị giá 8.944.000đ; sân gạch đỏ trước nhà 2 tầng diện tích 12,2m 2 trị giá 2.351.000đ; cổng gồm hai trụ cổng và hai cánh cổng bằng sắt trị giá 4.541.000đ;
tường rào B40 trị giá 2.430.000đ; tường bao phía trước nhà giá trị 5.268.0 00đ;
cửa xếp trị giá 2.304.000đ; 02 cây cau có buồng đường kính gốc 15cm trị giá 600.000đ; 01 cây thiết mộc lan có giá 15.000đ; 01 cây lộc vừng trị giá 160.000đ;
01 cây mít trị giá 460.000đ.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn bà Nguyễn ThịP giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và các nội dung đã trình bày, đề nghị Tòa án giải quyết xác định tài sản của bà là ½ diện tích đất và tài sản trên đất giao cho bà phần đất có ngôi nhà 2 tầng, xác định ½ diện tích đất và tài sản trên đất còn lại là di sản của ông S1 chia thừa kế theo quy định của pháp luật và trích trả công sức cho bà bằng hiện vật. Phần di sản bà được hưởng và phần trích trả công sức bà tặng cho chị U đề nghị giao cho chị U bằng hiện vật. Bà tự nguyện không yêu cầu chị U phải giá trị phần tài sản của bà xây dựng trên đất. Nếu giao đất cho cụ T, cụ S thì bà yêu cầu phải trả cho bà phần giá trị tài sản của bà trên đất.
Bị đơn cụ Nguyễn Đình T , người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cụ Phạm Thị S giữ nguyên các quan điểm đã trình bày, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, các cụ được hưởng đến đâu sẽ nhận đến đó. Các cụ

## Page 6

6 hiện đã cón hà đất riêng, chỗ ở rộng rãi chỉ cần chị U về ở với các cụ các cụ sẽ tặng cho chị U phần di sản mà mình được hưởng từ ông S1.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị U trình bày: Nhất trí với quan điểm của bàP , đề nghị được giao di sản thừa kế bằng hiện vật vì hiện nay chị chưa có chỗ ở. Nếu bàP được giao phần đất có ngôi nhà 2 tầng chị tự nguyện không yêu cầu bàP phải trả phần giá trị di sản thừa kế của ông S 1 nằm trong ngôi nhà đó. Chị tự nguyện trả bằng tiền phần di sản thừa kế của cụ T, cụ S.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách trình bày việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, thư ký trong quá trình thu thập chứng cứ, người tiến hành tố tụng tại phiên tòa chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, người tham gia tố tụng: Chấp hành đúng quy định của pháp luật. V ề đường lối giải quyết, đ ề nghị Hội đồng xét xử : Áp dụng Điều 213, Điều 609, 611, 612, 623, 649, 650, 651, 660, 688, 357, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. Khoản 2 Điều 147, các Điều 157, 158, 165, 166 Bộ luật Tố tụng dân sự . Luật phí và lệ phí;
Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 7 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, Xử: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịP . 2.
Xác định tài sản chung của bà P, ông S gồm: Quyền sử dụng đất thửa đất số 233 tờ bản đồ số 05 , diện tích 243m2 đất ở và các tài sản trên đất gồm giá trị 1 tầng một, gác xép nằm trong ngôi nhà 2 tầng, 01 bể nước trị giá , tổng giá trị bằng 1.029.077.000đ. Ông S , bàP mỗi người được hưởng ½ giá trị tà i sản bằng 514.538.500đ. Xác định các tài sản còn lại nằm trên thửa đất số 233, tờ bản đồ số 05 là tài sản riêng của bàP . Áng trích công sức tôn tạo, trông nom, duy trì tài sản thừa kế của bàP và trích trả bằng quyền sử dụng đất 10m2 đất ở, trị giá 38.000.000đ. 2. Di sản thừa kế của ông S 1 sau khi trừ đi tiền công sức là 476.538.500đ. Người được hưởng thừa kế của ông S1 gồm: bà P, chị U, cụ T, cụ S mỗi người được hưởng là 119.134.600đ. 3. Về chia hiện vật : Giao cho bàP diện đất 121,5m2 vị trí nằm ở phía Nam của thửa đất trên đất có ngôi nhà 2 tầng.
Giao cho chị U 121,5m2 nằm ở vị trí phía Bắc của thửa đất. Chị U phải trả giá trị phân di sản thừa kế bằng tiền cho cụT , cụ S. Chấp nhận sự tự nguyện của bà P không yêu cầu chị U phải trả giá trị các tài sản trên đất. Chấp nhận sự tự nguyện của chị U không yêu cầu bàP phải trả giá trị phần di sản của ông S 1 nằm trong ngôi nhà 2 tầng bàP 1 được giao sử dụng. Về án phí, lệ phí xem xét thẩm định tạ i chỗ và định giá tài sản: Miễn án phí cụ T1, cụ S . Các đương sự khác phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định. BàP tự nguyện chịu toàn bộ chi phí thẩm định, định giá tài sản.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên

## Page 7

7 tòa, ý kiến của các đương sự, Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về nội dung : Xem xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và quan điểm của bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Hội đồng xét xử xem xét đánh giá các nội dung sau:
1.1. Về tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 233 tờ bản đồ số 05 (bản đồ đo đạc năm 1993), địa chỉ A, C, N, Hải Dương: Theo tờ bản đồ 299 là thửa 320, tờ bản đồ số 10, diện tích 334m2 hiện UBND xãC không còn giữ được sổ mục kê
299. Theo sổ mục kê, tờ bản đồ 1993 là thửa 233 tờ bản đồ số 05, diện tích 247m2, loại đất “T”, tên chủ sử dụng ghi ông Nguyễn Ngọc 1 Năm 2002 thực hiện hiện cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân , tại Danh sách các hộ gia đình có đơn xin cấp GCNQSDĐ, số thứ tự 976 thể hiện ông S1, bàP được cấp GCNQSDĐ với thửa 233 tờ bản đồ số 0 5 diện tích 247m2, đất ở. Tại GCNQSDĐ số V 241062, cấp ngày 26/6/2002 bàP cung cấp cho Tòa án , thấy rằng bị sửa chữa , bổ sung thêm phần diện tích 39m 2 đất nuôi trồng thủy sản không phù hợp với hồ sơ địa chính năm 1993. Các đương sự đều xác định không biết ai sửa. UBND xã C, UBND huyện N xác định không còn lưu giữ hồ sơ và bản gốc GCNQSDĐ số V338272 và xác định nội dung sửa chữa, bổ sung thêm không đúng quy định nên không có giá trị pháp lý. Phần diện tích 39m 2 đất nuôi trồng thủy sản thuộc thửa 232 tờ bản đồ 05 theo hồ sơ 1993 và GCNQSD đất thì chủ sử dụng là ông Nguyễn Đồng Đ, bà Phạm Thị S3. Các đương sự và ông Đ đều không ai đề nghị Tòa án xem xét giải quyết đối với phần diện tích 39m 2 đó nên Hội đồng xét xử không xem xét. Căn cứ lời khai của đương sự, căn cứ vào hồ sơ địa chính năm 1993, căn cứ vào Danh sách các hộ gia đình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Hội đồng cấp GCN đề nghị theo Công văn số 24 ngày 25/5/2002, UBND huyện xét duyệt đồng ý cấp giấy CNQSDĐ ngày 26/6/2002 , có đủ cơ sở xác định: Thửa đất số 233, tờ bản đồ 0 5, địa chỉ A, C, N, Hải Dương, diện tích 247m2 đất ở, là tài sản chung của ông S1 bà P. Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ xác định diện tích đất theo hiện trạng của thửa đất là 243m2, giảm 4m2 so với hồ sơ đo đạc năm 1993. UBND xãC và các đương sự xác định lý do giảm là do quá trình sử dụng đất đã hiến đất làm đường. Các đương sự đều đề nghị Tòa án giải quyết theo diện tích đất hiện trạng. Về tài sản trên đất các đương sự đều thống nhất tài sản hình thành từ khi ông S 1 còn sống gồm: Một phần giá trị của ngôi nhà 2 tầng (tầng 1 và gác xép của ngôi nhà), 01 bể nước.
 Sau khi ông S1 mất, bàP xây dựng thêm một số tài sản khác trên đất, xác định các tài sản đó là tài sản riêng của bàP gồm: Tầng 2 của ngôi nhà 2 tầng trị giá 70.372.000đ; nhà bếp trị giá 44.776.000đ; nhà kho trị giá 10. 234.000đ; mái tôn trước nhà 2 tầng trị giá 3.315.000đ; mái tôn cạnh nhà 2 tầng trị giá

## Page 8

8 12.147.000đ; sân bê tông trị giá 8.944.000đ; sân gạch đỏ trị giá 2.351.000đ;
cổng gồm hai trụ cổng và hai cánh cổng bằng sắt trị giá 4.541.000đ; tường rào B40 trị giá 2.430.000đ; tường bao phía trước nhà giá trị 5.268.000đ; Cửa xếp trị giá 2.304.000đ; 02 cây cau có buồng đường kính gốc 15cm trị giá 600.000đ; 01 cây thiết mộc lan trị giá 15.000đ; 01 cây lộc vừng trị giá 160.000đ; 01 cây mít trị giá 460.000đ. Tổng giá trị bằng 167.917.000đ.
Từ các phân tích trên xác định tài sản chung hợp nhất của của ông S1, bàP gồm: quyền sử dụng đất thửa 233 tờ bản đồ 05, diện tích 243m2 đất ở, trị giá 923.400.000đ, ông S1, bàP mỗi người được hưởng ½ giá trị quyền sử dụng đất 121,5m2, trị giá 461.700.000đ. Tài sản trên đất gồm: tầng một, gác xép của ngôi nhà 2 tầng, trị giá 100.038.000đ; 01 bể nước trị giá: 5.639.000đ, tổng giá trị bằng 105.677.000đ, ông S 1, bàP mỗi người được hưởng ½ giá trị tài sản bằng 52.838.500đ.
Như vậy tổng giá trị tài sản chung của ông S 1, bàP là bằng 923.400.000đ + 105.677.000đ = 1.029.077.000đ. Ông S1, bàP mỗi người được hưởng ½ giá trị tài sản bằng 514.538.500đ.
1.2. Về công sức của bàP trong di sản thừa kế của ông S: Sau khi ông S1 mất (ngày 03/06/2002 ) bàP là người quản lý, trông nom, sử dụng thửa đất. BàP trình bày quá trình ở trên đất đã nhiều lần tôn nền nhưng không yêu cầu xem xét về công tôn tạo. Xét bàP có công sức quản lý, duy trì di sản thừa kế nên để đảm bảo quyền lợi ích của bà P, Hội đồng xét xử áng trích công sức cho bàP bằng hiện vật là quyền sử dụng 10m2 đất trị giá 38.000.000đ trong khối di sản của ông S1 để trả tiền công quản lý, duy trì, trông nom di sản thừa kế của bà P.
Như vậy di sản thừa kế của ông S 1 để lại sau khi trừ phần ánh trích công sức cho bàP còn lại là 514.538.500đ – 38.000.000đồng = 476.538.500đ.
1.3. Về chia di sản thừa kế của ông S 1: Ông S1 mất ngày 03/06/2002 (tức ngày 23/4/2002 âm lịch), thời điểm mở thừa kế ông S 1 là 03/06/2002. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông S1 gồm 4 người là bà P, chị U, cụ T, cụ S, mỗi suất được hưởng là 476.538.500đ/4 = 119.134.600đ. BàP tự nguyện tặng cho chị U phần di sản mình được hưởng và phần trích trả công sức, nên chị U được nhận phần di sản và phần trích trả công sức bằng 276.269.200đ.
1.4. Về chia hiện vật:
Do các đương sự có yêu cầu nhận di sản thừa kế bằng hiện vật , bàP tự nguyện tặng cho chị U phần di sản và phần công sức mà mình được hưởng. Hội đồng xét xử xét thấy quyền sử dụng đất thửa đất 233 tờ bản đồ 0 5 có tổng diện tích là 243m2 đất ở, trong đó phần thuộc tài sản của bàP là 121,5m2, trên đất

## Page 9

9 nhiều công trình, cây cối là tài sản riêng của bà P. Để đảm bảo việc sử dụng đất, các công trình trên đất một cách hiệu quả, thuận tiện, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của các đương sự, Hội đồng xét xử xác định phần đất thuộc quyền sử dụng của bàP nằm ở vị trí phía Nam của thửa đất , trên đất có tài sản là ngôi nhà hai tầng. Xác định phần quyền sử dụng đất nằm ở phía Bắc của thửa đất là di sản của ông S 1 để phân chia thừa kế. Theo Quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao, điều kiện hợp thửa đất, điều kiện tách thửa đất, diện tích đất tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương ban hành kèm theo tại Quyết định số 12/2022/QD-UBND ngày 04/10/2022 của UBND tỉnh Hải Dương đã quy định quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa “ đối với đất ở thuộc khu vực nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 4m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 5m ”. Xét thấy phần đất thuộc di sản của ông S1 để lại nếu chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế bằng hiện vật thì không đủ tiêu chuẩn về diện tích, kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường để được tách thửa.
Cụ T, cụ S đã có nhà đất riêng, chị U chưa có chỗ ở vẫn ở nhờ bà P. Ngoài phần di sản được hưởng của ông S 1 chị U còn được bàP tặng cho phần di sản, phần trích trả công sức của bà P, nên giá trị chị U được hưởng nhiều hơn cụT , cụ S.
Do đó Hội đồng xét xử chia cho chị U được hưởng bằng hi ện vật là quyền sử dụng đất. Chị U phải trả giá trị di sản thừa kế bằng tiền cho cụ T, cụ S.
- Xác nhận bà Pg được quyền sử dụng diện đất 121,5m 2 đất ở, được giới hạn bởi các điểm từ A1, B2, B1, A2 đến A1 . BàP được tiếp tục sở hữu các tài sản của mình trên đất gồm bếp, nhà kho, mái tôn, tường bao, sân gạch , 01 cây mít và một phần giá trị của ngôi nhà 2 tầng. Giao cho bàP được sở hữu ngôi nhà 2 tầng diện tích xây dựng 38,8m2, trong đó có 1 phần giá trị thuộc di sản thừa kế của ông S1trị giá = 50.019.000đ.
- Giao cho chị U sử dụng, sở hữu: Phần đất thuộc di sản thừa kế bằng 111,5m2, trị giá 423.700.000đ và phần đất bàP được áng trích công sức bằng 10m2, trị giá 38.000.000đ, tổng diện tích đất được giao 121,5m2 đất ở, được giới hạn bởi các điểm từ B2, A4, A3, B1 đến B2; các tài sản trên đất thuộc di sản thừa kế là 01 bể nước trị giá 5.639.000đ. Tổng giá trị tài sản chị U được giao là 467.339.000đ, trong đó giá trị phần di sản thừa kế bằng hiện vật chị U được giao = 429.339.000đ.
Giao cho chị U được sở hữu các tài sản của bàP xây dựng trên đất gồm:
01 Mái tôn trị giá 12.147.000đ, 01 sân bê tông trị giá 8.944.000đ, cổng trị giá 4.541.000đ, tường rào B40 trị giá 2.430.000đ, 02 cây cau trị giá 600.000đ , 01

## Page 10

10 cây thiết mộc lan trị giá 15.000đ, 01 cây lộc vừng trị giá 160.000đ , tổng giá trị tài sản bằng 28.837.000đ. Chấp nhận sự tự nguyện của bàP không yêu cầu chị U phải trả giá trị các tài sản trên đất.
Chấp nhận sự tự nguyện của chị U về việc trả toàn bộ phần giá trị phần di sản thừa kế của cụ T, cụ S bằng tiền và không yêu cầu bàP phải trả phần giá trị của ngôi nhà thuộc di sản thừa kế của ông S1 bằng 50.019.000đ.
Các đương sự tự mở cổng đi và có trách nhiệm đến c ơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sử dụng đất và phải chấp hành đầy đủ quy định của Pháp luật trong quá trình sử dụng bất động sản được chia. Trường hợp đường ranh giới đi vào tài sản hoặc cây cối trên đất của ai thì người đó có trách nhiệm chặt bỏ hoặc tháo dỡ.
 [3]. Về án phí, chi phí thẩm định và định giá tài sản:
- Về chi phí thẩm định và định giá tài sản : BàP tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản bằng 4.400.000đ, bàP đã nộp tạm ứng số tiền trên. Xác nhận bàP đã thực hiện xong nghĩa vụ về chi phí thẩm định và định giá tài sản.
- Về án phí: Căn cứ quy định tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự ; Luật phí và lệ phí; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội, các đương sự phải chịu án phí theo giá trị mỗi người được hưởng. Cụ T, cụ Slà người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định.
Vì các lẽ trên:


QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng: Các Điều 213, Điều 609, 611, 612, 623, 649, 650, 651, 660, 688, 357, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. Khoản 2 Điều 147, các Điều 157, 158, 165, 166 Bộ luật Tố tụng dân sự. Luật phí và lệ phí; Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 7 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P, chia di sản thừa kế của ông Nguyễn Ngọc S 1 đối với quyền sử dụng thửa đất số 233 tờ bản đồ số 05, địa chỉ A, C, N, Hải Dương và tài sản trên đất.
Chấp nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn ThịP tặng cho chị Nguyễn Ngọc U phần di sản thừa kế và phần áng trích công sức của bàP được hưởng. Chấp nhận sự tự nguyện của bàP không yêu cầu chị U phải thanh toán tiền giá trị công trình trên đất.
1. Xác định tài sản chung của bà P, ông S1 gồm: Quyền sử dụng đất thửa đất số 233 tờ bản đồ số 0 5, địa chỉ A, C, N, Hải Dương, diện tích 243m2 đất ở,

## Page 11

11 giá trị = 923.400.000đ và các tài sản trên đất gồm: giá trị tầng một, gác xép nằm trong ngôi nhà 2 tầng là 100.038.000đ, 01 bể nước trị giá: 5.639.000đ; tổng giá trị bằng 1.029.077.000đ (Một tỷ không trăm chín mươi hai triệu không trăm bảy mươi bảy nghìn đồng ). Ông S1, bàP mỗi người được hưởng ½ giá trị tài sản bằng 514.538.500đ (Năm trăm mười bốn triệu năm trăm ba mươi tám nghìn năm trăm đồng).
Xác định các tài sản nằm trên thửa đất số 233, tờ bản đồ số 05 là tài sản riêng của bàP gồm: Giá trị tầng 2 nằm trong ngôi nhà 2 tầng; nhà bếp ; mái tôn trước nhà 2 tầng; mái tôn cạnh nhà 2 tầng; sân bê tông; sân gạch đỏ; cổng; tường rào B40; tường bao phía trước nhà; cửa xếp; 02 cây cau; 01 cây thiết mộc lan; 01 cây lộc vừng; 01 câ y mít. Tổng giá trị bằng 167.917.000đ (Một trăm sáu mươi bảy triệu chín trăm mười bảy nghìn đồng.
Áng trích công sức tôn tạo, trông nom, duy trì tài sản thừa kế của bàP và trích trả bằng quyền sử dụng đất 10m2 đất ở, trị giá 38.000.000đ (Ba mươi tám triệu đồng).
2. Di sản thừa kế của ông Nguyễn Ngọc S 1 sau khi trừ đi tiền công sức 514.538.500đ – 38.000.000đồng = 476.538.500đ (Bốn trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm ba mươi tám nghìn năm trăm đồng).
Người được hưởng thừa kế của ông S1 gồm: bà P, chị U, cụ T, cụ S mỗi người được hưởng là 119.134.600đ (Một trăm mười chín triệu một trăm ba mươi tư nghìn sáu trăm đồng).
3. Về chia hiện vật (có sơ đồ kèm theo):
- Xác nhận bàP được quyền s ử dụng diện đất 121,5m 2 đất ở, được giới hạn bởi các điểm từ A1, B2, B1, A2 đến A1. BàP được tiếp tục sở hữu các tài sản của mình trên đất gồm bếp, nhà kho, mái tôn, tường bao, sân gạch , 01 cây mít. Giao cho bàP được sở hữu ngôi nhà 2 tầng, trong đó có phần giá trị thuộc di sản thừa kế của ông S 1 trị giá = 50.019.000đ (Năm mươi triệu không trăm mười chín nghìn đồng).
- Giao cho chị U sử dụng, sở hữu: Phần đất thuộc di sản thừa kế bằng 111,5m2 trị giá 423.700.000đ và phần đất bàP được áng trích công sức bằng 10m2 trị giá 38.000.000đ, tổng diện tích đất được giao 121,5m2 đất ở, được giới hạn bởi các điểm từ B2, A4, A3, B1 đến B2; Tài sản thuộc di sản thừa kế là 01 bể nước trị giá 5.639.000đ . Tổng giá trị di sản thừa kế chị U được giao bằng hiện vật = 429.339.000đ (Bốn trăm hai mươi chín nghìn ba trăm ba mười chín nghìn đồng).
Giao cho chị U được sở hữu tài sản bàP xây dựng trên đất gồm: 01 mái tôn trị giá 12.147.000đ, 01 sân bê tông trị giá 8.944.000đ, cổng trị giá

## Page 12

12 4.541.000đ, tường rào B40 trị giá 2.430.000đ, 02 cây cau trị giá 600.000đ, 01 cây thiết mộc lan trị giá 15.000đ, 01 cây lộc vừng trị giá 160.000đ, tổng giá trị tài sản bằng 28.837.000đ. Chấp nhận sự tự nguyện của bàP không yêu cầu chị U phải thanh toán giá trị tài sản trên đất.
4. Chị U phải trả giá trị di sản thừa kế bằng tiền cho cụ T, cụ S mỗi người là 119.134.600đ, tổng bằng 238.287.200đ (Hai trăm ba mươi tám triệu hai trăm tám mươi bảy nghìn hai trăm đồng).
Chị U tự nguyện không yêu cầu b à P phải trả phần giá trị ngôi nhà thuộc di sản thừa kế là 50.019.000đ (Năm mươi triệu không trăm mười chín nghìn đồng).
Các đương sự tự mở cổng đi và có trách nhiệm đến c ơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sử dụng đất và phải chấp hành đầy đủ quy định của Pháp luật trong quá trình sử dụng bất động sản được chia. Trường hợp đường ranh giới đi vào tài sản hoặc cây cối trên đất của ai thì người đó có trách nhiệm chặt bỏ hoặc tháo dỡ.
5. Về án phí, chi phí thẩm định và định giá tài sản:
- Về án phí: Miễn án phí cho cụ T, cụ S.
Chị U phải chịu 11.914.000đồng (Mười một triệu chín trăm mười bốn nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm; Hoàn trả bàP 3.000.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số AA/20 21/0001435 ngày 13/10/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Nam Sách,
- Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản: BàP tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản 4.400.000đ (Bốn triệu bốn trăm nghìn đồng), bàP đã nộp tạm ứng số tiền trên. Xác nhận bàP đã thực hiện xong nghĩa vụ về chi phí thẩm định và định giá tài sản.
Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành thì phải chịu lãi với số tiền phải thi hành, lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo quy định tại Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Bản án được thi hành theo qu y định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu y định tại các điều 6, 7 , 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 13

13 Nguyên đơn , bị đơn , người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

N¬i nhËn:
- VKSND huyÖn Nam S¸ch;
- §­¬ng sù;
- Người đại diện theo ủy quyền của đương sự;
- Chị cục THA DS huyện Nam Sách
- L­u hå s¬.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa ( Đã ký)



Đoàn Thị Thu Thúy