Bản án số: 12/2023/DS-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Phạm C và ông Lê Thành S
Số: 12/2023/DS-PT
Ngày: 16/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Ninh Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Phạm C và ông Lê Thành S

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Bản án số: 12/2023/DS-PT Ngày: 16-3-2023 V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Dịu Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Trang Ông Hàng Lâm Viên
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Hải Thu - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận tham gia phiên tòa:
Ông Nguyễn Hồng Hiển - Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 3 năm 202 3, tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thu ận xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 62/2022/TLPT-DS ngày 28 tháng 1 1 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số 15/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 16/2023/QĐ-PT ngày 09 tháng 3 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Phạm C, sinh năm: 1975 (có mặt);
Địa chỉ: Thôn A-02, xã D, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.

## Page 2

2 Đại diện hợp pháp của ông Phạm C: Ông NĐD, sinh năm: 1960 (theo Văn bản ủy quyền ngày 14/3/2023) (có mặt).
Địa chỉ: Số X đường T, phường Đ, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.
2. Bị đơn: Ông Lê Thành S, sinh năm: 1963 (có mặt);
 Bà Nguyễn Thị Th, sinh năm: 1964 (có mặt);
Cùng địa chỉ: Thôn A-01, xã D, huyện N, tỉnh Ninh Thuận (có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông NLQ1, sinh năm: 1969 (yêu cầu vắng mặt);
3.2. Bà NLQ2, sinh năm: 1975 (yêu cầu vắng mặt);
3.3. Ông NLQ3, sinh năm: 1983 (yêu cầu vắng mặt);
3.4. Bà NLQ4, sinh năm: 1979 (yêu cầu vắng mặt);
3.5. Bà NLQ5, sinh năm: 1986 (có mặt);
3.6. Ông NLQ6, sinh năm: 1971 (yêu cầu vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Thôn A-01, xã D, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
3.7. Bà NLQ7, sinh năm: 1981 (có mặt);
Địa chỉ: Thôn A-02, xã D, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
3.8. Chị NLQ8, sinh năm: 1996 (yêu cầu vắng mặt);
Địa chỉ: Khu phố Z, phường Y, thành phố P, tỉnh Ninh Thuận.
3.9. Anh NLQ9, sinh năm: 1997 (yêu cầu vắng mặt);
Địa chỉ: Thôn L-02, xã H, huyện P, tỉnh Ninh Thuận.
3.10. Bà NLQ10, sinh năm: 1976 (yêu cầu vắng mặt);
Địa chỉ: Thôn A 02, xã D, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
4. Người kháng cáo: Ông Phạm C là nguyên đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN

## Page 3

3 Trong đơn khởi ki ện ghi ngày 05/10/2021, lời khai trong h ồ sơ vàt ại phiên tòa, nguyên đơn ông Phạm C trình bày:
 Năm 1998, ông khai hoang thửa đất khoảng 3.000m 2 có v ị trí phía Đông giáp đường vào hồ Núi Một, phía Tây giáp đất ông Trần Văn Hải, phía Nam giáp đất ông B, phía Bắc giáp đất ông Trần VănH ải, tục danh Truông dư ới (Gò Im).
Sau khi khai hoang, ông trồng khoảng 30 cây Neem nằm rải rác trên đất, mục đích để giữ đất nhưng nắng hạn chết chỉ còn lại một số ít, đến năm 2017 ông S, bà Th đã san ủi phá bỏ hết số cây Neem còn lại; quá trình s ử dụng đất, ông không đăng ký kê khai quych ủ đất, cũng không có gi ấy tờ gì về việc khai hoang. Năm 2001 , ông chuyển sang làm nghề nuôi tôm nên không canh tác trên đất. Năm 2003, dự án làm trụ điện 3 pha vào khu nuôi tôm công nghiệp A, ông nghe thông báo thì đến xã kê khai chủ đất để xã thống kê di ện tích thu hồi và Ủy ban nhân dân (vi ết tắt là UBND) tỉnh Ninh Thu ận có Quyết định số 5324/QĐ-UBND ngày 22/4/2003 thu hồi 22m2 đất của ông để làm trụ điện. Tuy không canh tác nhưng hàng năm ông vẫn đến thăm đất, vào khoảng năm 2016 - 2017 ông phát hiện 3000m2 đất của ông bị ông S, bà Th xây thành bao chiếm, ông có liên hệ với ông S, bà Th thì được biết ông S, bà Th đã được bà D chuyển nhượng cho toàn b ộ 3.000m2, khi bi ết bà D chuyển nhượng 3.000m2 cho ông S, bà Thông không có ý ki ến gì; saum ột thời gian ông có nhờ người đến thương lượng để chia đất với vợ chồng ông S mỗi bên ½ diện tích nhưng không thành. Năm 2019 , ông tìm đư ợc quyết định thu hồi đất nên khiếu nại và ki ện đòi đ ất. Quá trình gi ải quyết, Hội đồng định giá Tòa án đo thực tế thửa đất tranh chấp thể hiện tại Trích lục số 594 ngày 04/4/2022 gồm: thửa 511 di ện tích 812m 2, thửa 512 di ện tích 112m 2 và thửa 360 di ện tích 274m 2 + 21m2, trong đó thửa 360 đãc ấp gi ấych ứng nhận cho bà Phi Long và có phần đường đi. Ông xác định chỉ tranh chấp đòi ông S, bà Th tháo dỡ tường thành trả diện tích đất 924m2 thuộc thửa 511 và thửa 512; các phần đất còn lại ông không tranh chấp và không yêu cầu giải quyết. Theo ông, vợ chồng ông S, bà Th mua đất của bà D ở phía Nam s ử dụng lấn chiếm qua đất ông nên ông yêuc ầu vợ chồng ông S , bà Th tháo d ỡ tường thành và trả đất cho ông. Ông không đồng ý bồi thường tường thành vì ông đã thương lư ợng nhưng v ợ chồng ông S không chấp nhận thì tự tháo dỡ.

## Page 4

4 Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông C và ngư ời đại di ệnh ợp pháp của ông C không trình bày bổ sung gì thêm.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 27/10/2021, các lời khai trong h ồ sơ và tại phiên tòa, bị đơn ông Lê Thành S, bà Nguyễn Thị Th trình bày:
Năm 2013, bà D là vợ ông B (đã chết) cùng các con có thống nhất chuyển nhượng cho vợ chồng ông bà một diện tích đất tục danh Gò Im (còn gọi là Truông dưới). Do chuyển nhượng hết khu đất nên hai bên có đi xác định ranh giới, tuy nhiên không đo thực tế mà chỉ lượng diện tích khoảng 3.000m2 (không tính bờ ranh xương rồng). Thời đi ểm ông bà nhận chuyển như ợng đất, gia đình ông B chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) nên hai bên chỉ làm giấy viết tay ngày 30/10/2013, hiện vợ chồng ông bà chưa đăng ký để cấp quyền sử dụng đất. Sau khi mua đất, cùng năm 2013 , ông bà tiến hành phát ranh rào, san ủi và trực tiếp canh tác trồng cỏ, dựng chuồng nuôi dê, đến năm 2017 ông bà xây tường thành và nhà kiên cố để ở. Thời điểm ông bà sử dụng đất, ông C làm tôm gần đó thường lui tới chơi biết rõ nhưng không có ý kiến gì.
Tại Trích lục số 594 ngày 04/4/2022 thể hiện các thửa đất đo thực tế gồm:
Thửa 511 diện tích 812m2, thửa 512 diện tích 112m2 và thửa 360 diện tích 274m2 + 21m2, trong đó có thửa 360 đãc ấp giấy chứng nhận cho bà Phi Long vàm ột phần đường đi. Ông C không tranh chấp thửa 360 thì ông bà cũng không có ý ki ến, yêu cầu gì. Trên đất tranh chấp, ông bà đã làm hệ thống bơm nước, trồng cỏ voi và xây dựng một phần tường thành bao quanh nên không đồng ý tháo d ỡ tường, trả đất theo yêu cầu của ông C.
 Tại phiên tòa phúc th ẩm, ông S , bà Th trình bày b ổ sung: Sau khi nhận chuyển nhượng đất của bà D, vợ chồng ông bà có tiến hành san ủi đất, ông C ở gần đó có đến gặp vợ chồng ông bà và yêuc ầu vợ chồng ông bà trả lại diện tích đất trên vì ông C cho rằng phần diện tích đất tranh chấp hiện nay làc ủa ông C, tuy nhiên ông bà có nói với ông C là ông bành ận chuyển nhượng đất của bà D và đề nghị ông C liên hệ với bà D, tuy nhiên sau đó ông C không có ý ki ến gì nữa. Sau khi bà D chết, ông C có đến xin vợ chồng ông bà một diện tích đất để làm chuồng

## Page 5

5 dê và đường đi nhưng vợ chồng ông bà không đồng ý nên ông C mới bắt đầu tranh chấp.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/7/2022, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông NLQ1, bà NLQ2, bà NLQ7, ông NLQ3, bà NLQ4, bà NLQ5 trình bày:
Cha mẹ các ông/bà là ông B, bà D (đều đã chết) có 8 người con gồm: V (đã chết), NLQ1, NLQ6, NLQ2, NLQ7, NLQ3, NLQ4 và NLQ5. Các ông /bà khẳng định diện tích đất ông C tranh chấp với ông Lê Thành S, bà Nguyễn Thị Th là đất của cham ẹ các ông/bà chuyển nhượng cho vợ chồng ông S, bà Th. Diện tích đất này được cham ẹ các ông/bà sử dụng ổn định từ trước năm 1975 đến khi chuyển nhượng nên các ông/bà không có ý kiến và không có yêu cầu gì. Các ông/bà không yêu cầu giải quyết liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cha, mẹ các ông/bà với vợ chồng ông S, bà Th.
Về việc ông C cho rằng ông C được thu hồi 22m2 để làm trụ điện thắp sáng cho người dân trên phần diện tích đất tranh chấp thì các ông/bà có ý kiến như sau:
Thực tế do diện tích đất thu hồi nhỏ, cha mẹ các ông/bà không trực tiếp sống trên diện tích 3 .000m2 này nên cham ẹ các ông/bà không biết vi ệc thu hồic ủa Nhà nước nên không nhận bồi thường, việc ông C được nhận bồi thường 22m2 đất gia đình các ông/bà cũng không ai biết.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 29/7/2022, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông NLQ6 trình bày:
 Ông khẳng định cham ẹ ông có khai hoang khu đất tại thôn A, sau đó chuyển như ợng chom ột s ố người, trong đó có v ợ chồng ông Lê Thành S , bà Nguyễn Thị Th hiện đang xây nhà ở và sử dụng trồng trọt, đó là diện tích đất hiện nay ông C đang tranh chấp. Việc cha mẹ chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông S, ông đều thống nhất ký vào giấy tay nên không yêu cầu giải quyết hợp đồng chuyển nhượng và không yêu cầu giải quyết quyền lợi đối với thửa đất đang tranh chấp.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/7/2022, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan chị NLQ8 và anh NLQ9 trình bày:

## Page 6

6 Anh/chị là con ru ột của ông V (đã ch ết). Anh/chị khẳng định ông bàn ội anh/chị là ông B, bà D có khai hoang khu đất tại thôn A, sau đó chuyển nhượng cho một số người, trong đó có vợ chồng ông Lê Thành S, bà Nguyễn Thị Th. Nay, cha anh/chị đã chết thì anh/chị cũng thống nhất việc chuyển nhượng đất trên của ông bà nội cho vợ chồng ông Sơn bà Th, anh/chị không có yêu cầu gì khác nên đề nghị Tòa giải quyết cho vợ chồng ông S, bà Th được quyền sử dụng đất.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 10/11/2021, ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà NLQ10 trình bày:
Bà là vợ ông Phạm C. Thửa đất mà ông C đang tranh chấp với vợ chồng ông Lê Thành S , bà Nguyễn Thị Th là do ông C khai hoang, trồng cây Neem t ừ khi chưa kết hôn với bà nên đó là tài sản riêng của ông C, bà không liên quan, không có ý ki ến, yêu cầu gì và đề nghị được vắng mặt trong su ốt quá trình Tòa án gi ải quyết vụ án.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các ông/bà NLQ1, NLQ2, NLQ3, NLQ4, NLQ6 là con của ông B và bà D có trình bày trong đơn xin xét x ử vắng mặt, nội dung: Các ông/bà không tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất với vợ chồng ông S, bà Th và đồng ý tiếp tục duy trì hợp đồng chuyển nhượng đất với ông S, bà Th.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà NLQ5, bà NLQ7 là con của ông B, ông Dợt trình bày bổ sung: Khi mẹ các bà còn sống, ông C có sang xin mẹ các bà một diện tích đất đ ể làm chu ồng nuôi dê nhưng m ẹ các bà không đồng ý vì đã chuy ển nhượng cho ông S, bà Th; ngoài việc xin đất làm chuồng nuôi dê ra, ông C không có ý kiến gì với bà D về việc chuyển nhượng đất cho ông S, bà Th.
Tại bản án sơ thẩm số 15/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận quyết định:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 165, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 luật đất đai năm 2013, Điều 21, Đi ều 91 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ, điểm a khoản 2 Đi ều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

## Page 7

7 Không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của ông Phạm C đòi qu yền s ử dụng diện tích đất 924m2 thuộc thửa 511, thửa 512 tờ bản đồ số 52 xã D.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, chi phí định giá, quyền, nghĩa vụ của các bên thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 10/10/2022, ông Phạm C kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm s ố 15/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huy ện N. Nội dung kháng cáo:
- Đề nghị Tòa án sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận thửa đất số 52a, tờ bản đồ số 52 xã D cho ông C; buộc vợ chồng ông S bà Th trả lại 924m2 đất lấn chiếm thuộc các thửa 511, 512 vàt ự tháo dỡ tường rào, trả lại nguyên hi ện trạng thửa đất cho ông C.
- Buộc vợ chồng ông S, bà Th bồi thường tổn thất tinh thần cho gia đình ông C.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét x ử, Thư ký vành ững người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến thời điểm xét xử tại phiên tòa hôm nay.
Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đề nghị Hội đồng xét x ử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 15/2022/DS-ST ngày 26/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không rút hoặc thay đ ổi, bổ sung nội dung kháng cáo. Các đương s ự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn trong hạn luật định và hợp lệ nên được xem xét, giải quyết.

## Page 8

8 [1.2] Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các ông/bà NLQ1, NLQ2, NLQ3, NLQ4, NLQ6, NLQ8, NLQ9, NLQ10 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ nhất nhưng vắng mặt và có yêuc ầu xét x ử vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân s ự, Hội đồng xét xử vắng mặt các đương s ự có tên trên.
[2] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm xác định quanh ệ pháp lu ật cần gi ải quy ết “Tranh chấp quyền sử dụng đất” là phù hợp.
[3] Xét kháng cáo của ông Phạm Cyêu cầu công nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 52a nay là các thửa 510, 511, 512 cho ông và bu ộc vợ chồng ông Lê Thành S, bà Nguyễn Thị Th bồi thường thiệt hại về tinh thần, nhận thấy:
Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, ông C không yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa 510, 511, 512 và buộc vợ chồng ông S , bà Th bồi thường tổn thất v ề mặt tinh thần cho ông, vì vậy các yêu cầu kháng cáo nói trên của ông C đã vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu cũng như phạm vi xét xử của Tòa án cấp sơ thẩm nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không có thẩm quyền xem xét, giải quyết các yêu cầu kháng cáo này.
[4] Xét kháng cáoc ủa ông Phạm Cyêu cầu vợ chồng ông Lê Thành S , bà Nguyễn Thị Th phải trả lại cho ông C 924m2 đất lấn chiếm thuộc thửa 511, 512 và tự tháo dỡ tường rào, trả lại nguyên trạng thửa đất cho ông, nhận thấy:
[4.1] Quá trình gi ải quy ết v ụ án, ông C xác định phần di ện tích đất đang tranh chấp giữa ông và vợ chồng ông S, bà Th là 924m2 thuộc các thửa 511 (tách ra từ một phần thửa 53) di ện tích 812m 2 và thửa 512 (tách rat ừ một phần thửa 53)
diện tích 112m 2, t ờ bản đ ồ số 52 xã D theo Trích lục bản đ ồ địa chính ngày 04/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh N.
[4.2] Hội đồng xét xử xét thấy:
Về nguồng ốc đất: Tại Công văn số 2048/UBND-NC ngày 08/6/2022 của UBND huyện N, xác định: Nguồn gốc diện tích đất 4.983,0m2 (trong đó bao gồm phần diện tích đất tranh chấp 924m2) có một phần tương ứng với thửa đất số 510

## Page 9

9 và một phần thửa đất số 511 có ngu ồn gốc của hộ ông B sử dụng từ trước năm 1975. Phần diện tích còn lại là cụm rừng hoang.
Về quá trình s ử dụng đất: Ông C thừa nhận kể từ sau khi khai hoang năm 1998 cho đến nay, ông không tiến hành đăng ký kê khai chủ sử dụng đối với diện tích đất 924m2 tại UBND xã D, cũng không s ử dụng đất thường xuyên vàt ừ năm 2001 cho đến nay ông không trực tiếp canh tác trên diện tích đất này, ông cũng không có bất cứ giấy tờ gì liên quan đến thửa đất 511, 512.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông C thừa nhận ông có biết việc vợ chồng ông S, bà Th trồng cỏ chăn nuôi, làm hệ thống tưới và xây dựng vòng thành trên diện tích đất 924m2 từ năm 2017 nhưng không khiếu kiện, khiếu nại gì cho đến năm 2019 ông C mới phát sinh tranh chấp. Năm 2021, ông C khởi kiện vì cho rằng năm 2003 ông đã đư ợc UBND tỉnh Ninh Thu ận ra quy ết định thu h ồi, bồi thường 22m2 đất thuộc thửa 52a và phần diện tích 22m2 này là một phần của diện tích đất 924m2 mà ông đang tranh chấp với ông S, bà Th, vì vậy phải xác định phần diện tích 924m 2 này là của ông - Lời trình bày nàyc ủa ông C không được chấp nhận, bởi lẽ: Theo Công văn số 2048/UBND-NC ngày 08/6/2022 của UBND huyện N thì diện tích 924m2 đất tranh chấp giữa ông C và vợ chồng ông S, bà Th thuộc thửa 53, chứ không phải thửa 52a, hơn nữa việc UBND tỉnh Ninh Thuận ra quyết định thu hồi và bồi thường 22m2 đất cho ông C không đồng nghĩa với việc công nhận quyền sử dụng đất này cho ông C, vì vậy đây không phải là căn cứ để xác định toàn bộ phần diện tích đất tranh chấp 924m2 là của ông C như ông Cyêu cầu.
Mặt khác, tại đơn khởi kiện và trong quá trình gi ải quyết vụ kiện, lời trình bày của ông C có nhiều mâu thuẫn, cụ thể: Ông C xác định phần diện tích đất ông khai hoang và sử dụng là 3.000m2 là toàn bộ phần đất mà bà D chuyển nhượng cho vợ chồng ông S, bà Th, tuy nhiên khi đo đạc thực tế ông C chỉ xác định được diện tích tranh chấp được là 1.219m2 và chỉ yêu cầu ông vợ chồng ông S trả lại cho ông 924m2 trong tổng số 1.219m2.
Như vậy, căn cứ vào lời trình bày của đương sự và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đối chiếu với các quy định đất đai hi ện hành, Hội đồng xét x ử xác định ông C không có quy ền s ử dụng đất hợp pháp đối với di ện tích 924m 2

## Page 10

10 đang tranh ch ấp. Do đó, vi ệc Tòa án cấp sơ thẩm bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của ông C về việc đòi lại diện tích đất nói trên là có cơ sở, đúng pháp luật.
Tại phiên tòa hôm nay, ông C không đưa ra được chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn c ứ, vì vậy Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của ông C, chấp nhận ý ki ến của đại diện Viện kiểm sát, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
[5] Về án phí: Ông C phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bác toàn b ộ kháng cáoc ủa ông Phạm C về việc buộc ông Lê Thành S , bà Nguyễn Thị Th trả lại diện tích đất 924m2 thuộc thửa đất số 511 và thửa đất số 512, tờ bản đồ số 52 xã D, huyện N, tỉnh Ninh Thu ận theo Trích lục bản đồ địa chính ngày 04/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh N.
Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm 15/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận.
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 39, các điều 147, 148, 165, 273 Bộ luật Tố tụng dân s ự; Điều 203 Luật đất đai năm 2013 ; Các điều 21, 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ; điểm a khoản 2 Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử:
Không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông Phạm C về việc đòi lại quyền sử dụng diện tích đất 924m2 thuộc thửa đất số 511 và thửa đất số 512, tờ bản đồ số 52 xã D, huy ện N, tỉnh Ninh Thu ận theo Trích lục bản đ ồ địa chính ngày 04/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh N.
Về chi phí định giá tài sản: Ông Phạm C phải chịu toàn bộ chi phí định giá 5.685.000đ. Ông C đã nộp đủ.

## Page 11

11 Về án phí:
Ông Phạm C phải chịu 300.000đ án phí dân s ự sơ thẩm và 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm và tạm ứng án phí dân s ự phúc thẩm đã nộp tại các Biên lai thu ti ền số 0000224 ngày 08/10/2021 và số 0001425 ngày 10/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện N. Ông C đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm.
Người đư ợc thi hành án và ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Lu ật thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
Án xử phúc thẩm công khai, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 16/3/2023).
(Kèm theo bản án là Trích lục bản đồ địa chính ngày 04/4/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh N)
Nơi nhận:
- Đương sự (13);
- VKSND tỉnh Ninh Thuận (1);
- TAND huyện N (1);
- Chi cục THADS huyện N (1);
- Phòng KTNV&THA (1);
- Lưu hồ sơ, án văn, HC-TP (3).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đóng dấu)


Trần Thị Dịu