Bản án số: 180/2023/DS-PT
nguyễn thị hà kiện phạm thị núc
Số: 180
Ngày: 12/04/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 180/2023/DS-PT Ngày: 12/4/2023 V/v “ Tranh chấp QSDĐ và yêu cầu hủy GCN QSDĐ”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Tô Chánh Trung Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa Ông Lê Hoàng Tấn
- Thư ký phiên tòa: ông Nguyễn Đức Thiện, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Út - Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 601/2022/TLPT-DS ngày 01 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh chấp QSDĐ và yêu cầu hủy GCN QSDĐ”.
1/ Nguyên đơn:
1.1/ Bà Nguyễn Thị Hà, sinh năm: 1975. (vắng mặt)
1.2/ Ông Võ Văn Mùi, sinh năm: 1969. (có mặt)
Cùng địa chỉ: Ấp Phú Tân, xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Bà Hà ủy quyền cho Ông Mùi tham gia tố tụng (Văn bản ủy quyền ngày 12/10/2018).
2/ Bị đơn: Bà Phạm Thị Núc, sinh năm: 1957. (vắng mặt)
Địa chỉ: số 48, đường 2 5B, khu phố 2, phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức , Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Núc : ông Lê Huy Hùng, sinh năm: 1984 (Văn bản ủy quyền ngày 29 tháng 10 năm 2019). (có đơn xin xử vắng mặt)
Địa chỉ: Đường 25B, khu hành chính Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
3/ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1/ Ủy ban nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. (có đơn xin xử vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 2

Theo đơn khởi kỉện ngày 27/11/2018, các lờỉ khai có tại hồ sơ và tại phiên tòa , nguyên đơn ông Võ Văn Mùi và bà Nguyễn Thị Hà do ông Mùi đại diện trình bày:
Năm 2008 Vợ chồng ông nhận chuyển nhượng lại từ bà Nguyễn Thị Mỹ Tuyết trọn thửa đất số 32, tờ bản đồ số 30, xã Phú Đông (thửa mới là thửa đất 77, tờ bản đồ số 49) diện tích 2000m2 và được Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh trang 4 công nhận việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông và bà Tuyết. Khi nhận chuy ển nhượng đất của bà Tuyết có xem đất và có địa chính xã ra đo đạc và cắm cọc mốc, đất có ranh giới rõ ràng. Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, nhưng vợ chồng ông cũng không trồng cây gì trên đất nhưng vẫn thường xuyên lui tới trông coi đất.
Khi nhà nước có chủ trương cấp đổi giấy CN QSDĐ, vợ chồng ông đi kê khai cấp đổi nhưng không được, qua kiểm tra thì phát hiện do bà Núc là người sử dụng đất giáp ranh lấn chiếm đất của vợ chồng ông, diện tích khoảng hơn 400m 2 và được Ủy ban nhân dân huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận cho bà Núc, cấp chồng lên phần đất đã được cấp giấy chứng nhận cho bà Tuyết đã chuyển quyền sử dụng sang vợ chồng ông.
Do không thể gặp bà Núc giải quyết, nên vợ chồng ông khiếu nại ra Ủy ban xã Phú Đông nhưng bà Núc vắng mặt không tham gia hòa giải, nên ông tiếp tục làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Theo như sơ đồ chồng ghép giữa BĐĐC thành lập năm 1997 và BĐ ĐC thành lập năm 2008 số 1253/2021 ngày 06/4/2021 do Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai
- Chi nhánh huyện Nhơn Trạch thực hiện thì phần đất của bà Núc được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận QSDĐ chồng lên phần đất của vợ chồng ông có diện tích 492m2, (trong đó thửa 76 lấn chiếm 452m 2, thửa 87 lấn chiếm 40m 2). Theo đo vẽ thì phần đất còn lại của vợ chồng ông diện tích chỉ còn 1.558m 2, thiếu 442m2 nên ông chỉ yêu cầu bà Núc phải trả lại vợ chồng ông diện tích đất lấn chiếm là 442m 2 thuộc một phần thừa 76, 87, tờ 49, xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch. Nếu không trả được đất thì thanh toán bằng giá trị tiền theo giá đã thẩm định.
Trong quá trình Tòa án làm việc, ông có yêu cầu đo đạc lại đ ể bà Núc trả lại ông đúng diện tích 442m2 trong phần diện tích lấn chiếm 492m2 nhưng ông xin rút yêu cầu đo đạc lại. Ông thống nhất với các bản vẽ vàch ứng thư thẩm định giá mà Tòa án đã thực hiện trong quá trình giải quyết vụ án, ông không có thắc mắc khiếu nại gì.
Do ông không thể xác định được ranh giới diện tích đất 442m2 để yêu cầu bà Núc trả lại. Nên ông thay đổi yêu cầu khởi kiện là rút phần yêu cầu khởi kiện về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Phạm Thị Núc được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 117161 và BD 117162 cấp cùng

## Page 3

ngày 26/10/2010 đối với phần đất lấn chiếm của vợ chồng ông diện tích 442m thửa đất sô 76, 87, tờ 49, xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạ ch. Ông đồng ý giao cho bà Núc được quản lý, sử dụng diện tích 492m 2 và thanh toán lại cho v ợ chồng ông bằng giá trịt iền đối với diện tích lấn chiếm còn thi ếu của vợch ồng ông là 442m 2 theo như giá trị đã Thẩm định giá của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai là 800.000 đ/m2 x 442m2 = 353.600.000 đồng.
Trong các buổi làm việc ngày 11/11/2 020 và ngày 23/12/2021, bị đơn b à Phạm Thị Núc do ông Lê Huy Hùng đại diện theo ủy quyền trình bày:
Nguồn gốc đất của bà Núc: Vào năm 2010, bà Núc nhận chuyển nhượng của ông Trần Võ Cường phần diện tích đất tại thửa 22, 19, 25 tờ 29, 30 xã Phú Đông tương ứng vớỉ thửa mới là thửa 76 diện tích 3.323m2, thửa 87 diện tích 3537m 2, thửa 88 diện tích 112m2 cùng tờ bản đồ số 49 (bản đồ thành lập năm 2008 xã Phú Đông) đã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 117161, BD 117162 và BD 117163 cấp cùng ngày 26/ 10/2010. Mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm và đất thổ. Khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Núc thì UBND xã Phú Đông có lập biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện diện tích đất tăng 628m 2 do có sự chênh lệch 2 lần thành lập bản đồ, thực địa ranh giới rõ r àng, hình thể không thay đổi.
Từ ngày nhận chuyển nhượng cho đến nay thì bà Núc quản lý sử dụng bằng cách trồng lúa nước, ranh giới giữa các thửa đất được giới hạn bằng các bờ ruộng.
Bà Núc không lấn chiếm đất của vợ chồng bà Hà, ông Mùi nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà Hà ông Mùi.
Hiện bà Núc có chồng nhưng tài sản tranh chấp là tài sản riêng của bà Núc nên đề nghị Tòa án không đưa chồng bà Núc tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
Ông Huy thống nhất với các bản vẽ và chứng thư thẩm định giá mà Tòa án đã thực hiện trong quá trình giải quyết vụ án, ông không có thắc mắc khiếu nại gì.
Trong quá trình làm việc, tại văn bản s ố 6328/UBND-TP ngày 20 tháng 8 năm 2019 và văn bản số 6583/UBND -TP ngày 29/ 8/2019, người có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan là UBND huyện Nhơn trạch trình bày:
Về nguồn gốc đất của bà Hà - ông Mùi có nguồn gốc là của bà Lê Thị Giang đã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận QSD đất số O 822060 gồm 03 thửa: thửa đất số 22 di ện tích 9.500m 2 tờ bản đồ số 29 xã Phú Đông thành lập năm 1997 và thửa đất số 19 diện tích 8126m 2, thửa số 25 diện tích 118m 2 thuộc tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông thành lập năm 1997. Đối với thửa đất số 19, ngày 03/6/2005, bà Giang chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Chương thửa đất số 32

## Page 4

(tách ra từ thửa 19) với diện tích 2000m2 đất trồng lúa, tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông và được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận QSD Đ số AC 890661 ngày 22/7/2005 cho ông Chương. Ngày 06/12/2005, ông Chương xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm với diện tích 2000m 2 và được UBND huyện Nhơn Trạch cho phép theo Quyết định số 1424/QĐ-UBND ngày 06/12/2005.
Ngày 12/02/2006, ông Chương chuyển nhượng toàn bộ diện tích 2000m 2 thửa 32 đất trên cho bà Nguy ễn Thị Mỹ Tuyết và được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy CNQSDĐ cho bà Tuyết số AĐ 062515 ngày 27/4/2006. Ngày 03/4/2008 bà Tuyết chuyển toàn bộ diện tích 2000m 2 thửa 32 cho bà Nguyễn Thị Hà và đư ợc Văn phòng Đăng ký QSDĐ huyện Nhơn Trạch ký xác nhận và điều chỉnh trang 4 giấy chứng nhận QSD đất số AĐ 062515 ngày 27/4/2008. Qua rà soát hồ sơ nhận thấy việc UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Chương, ông Chương chuyển nhượng lại cho bà Tuyết và bà Tuyết chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Hà đối với diện tích đất 2000m 2 thửa số 32 (thửa cũ 19) tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông là đúng trình tự thủ tục.
Về nguồn gốc đất của bà Phạm Thị Núc: Ngày 31/8/2007, bà Lê Thị Giang chuyển nhượng QSD đất sang cho ông Trần Võ Cường đối với thửa đất số 19 (phần còn lại của thửa 19 có diện tích 6126m 2) và diện tích 118 m 2 đất ONT thuộc thửa số 25 cùng tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông và được Văn phòng Đăng ký QSD Đ huyện Nhơn Trạch ký xác nhận và điều chỉnh trang 4 giấy chứng nhận QSD Đ số O 822060 ngày 26/9/2007 sang cho ông Cường. Tiếp đó ông Cường chuyển mục đích sử sụng đất thửa 19 có diện tích 6126m2 đất lúa sang đất trồng cây lâu năm theo Quyết định số 653/QĐ- UBND ngày 25/7/2007 của UBND huyện.
Ngày 23/8/2010, ông Cường chuyển nhượng QSD Đ sang cho bà Phạm Thị Núc thửa 22, 19, 25 tờ bản đồ địa chính số 29, 30 xã Phú Đông thành lập năm 1997 tương ứng với thửa đất số 76 diện tích 3.223m 2 đất trồng cây lâu năm; thửa đất số 87 diện tích 3.537m2 đất trồng cây lâu năm và thửa số 88 diện tích 112m 2 đất ONT tờ bản đồ số 49 thành lập năm 2008 xã Phú Đông và được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy CNQSD đất số BD 117161, BD 117162, BD 117163 ngày 26/10/2010 cho bà Núc.
Qua rà soát, nhận thấy ông Cư ờng nhận chuyển nhượng đất từ bà Giang đối với thửa đất số 19 và thửa 25 tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông là đúng quy định trình tự thủ tục. Riêng đối với hồ sơ chuyển nhượng QSD Đ từ ông Trần Võ Cường sang cho bà Phạm Thị Núc đối với thửa đất số 22, 19, 25 tờ bản đồ số 29, 30 xã Phú Đông tương ứng với thửa đất 76, 87 và 88 tờ bản đồ số 49 thành lập năm 2008 được UBND huyện thực hiện theo trình tự thủ tục. Tuy nhiên, qua xem xét hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 22, 19, 25 tờ bản đồ Địa chính số 29, 30 xã Phú Đông thành lập năm 1997 tương

## Page 5

ứng với thửa 76 (diện tích 3.223 m2), thửa đất số 87 (diện tích 3.537m 2) và thửa số 88 (diện tích 112m2) tờ bản đồ số 49 xã Phú Đông chưa phù hợp do thửa đất số 22, bà Lê Thị Giang đã chuyển nhượng QSDĐ cho bà Nguyễn Thị Ngọc Anh diện tích 4.000m2 và chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kim Hồng diện tích 5.500m2.
Đối với hồ sơ cấp giấy CNQSD Đ cho bà Núc , ngày 24/8/2010 UBND xã Phú Đông có biên bản ki ểm tra hiện trạng theo đó thể hiện diện tích đất tăng 628m2 là do sai sót giữa bản đồ cũ và mới , đất không tranh chấp , có ranh giới r õ ràng, hình thể không thay đổi so với thực tế. Qua chồng ghép bản đồ địa chính xã Phú Đông thành lập năm 1997 và bản đồ năm 2008 xã Phú Đông (Nội nghiệp chưa đối soát thực địa), nhận thấy thửa đất số 76 và 86 tờ bản đồ số 49 bản đồ xã Phú Đông thành lập năm 2008 của bà Phạm Thị Núc có 1 phần diện tích chồng lấn với thửa đất số 32 tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông thành lập năm 1997 của bà Nguyễn Thị Hà.
Ngoài ra UBND huyện Nhơn trạch không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 18/2022/DS-ST ngày 17/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai quyết định:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; khoản 1 Điều 227; khoản 1 Điều 228 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính;
Áp dụng khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 166, Điều 169, Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Văn Mùi, bà Nguyễn Thị Hà đối với bị đơn bà Phạm Thị Núc về “Tranh chấp QSDĐ và yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD đất”.
Giao cho bà Phạm Thị Núc được quyền sử dụng phần diện tích đất 492m 2 thuộc một phần thửa số 32 tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông thuộc quyền sử dụng của bà Hà-ông Mùi (Thửa mới: số 76 diện tích 452m 2 và một phần thửa số 87 diện tích 40m2 tờ bản đồ số 49 xã phú Đôn g) theo Sơ đồ chồng ghép giữa bản đồ địa chính thành lập năm 1997 và BĐĐC thành lập năm 2008 số 1253/202 1 do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Nhơn Trạch thực hiện ngày 06/4/2021 đ ã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Phạm Thị Núc theo giấych ứng nhận QSDĐ số BD 117161 và BD 117162 cấp ngày 26/10/2010.
Buộc bà Phạm ThịN úc phải thanh toán lại giá trị QSDĐ tương ứng diện tích 442m2 x 800.000đ/m2 = 353.600.000 đồng (Ba trăm năm mươi ba triệu sáu trăm nghìn đồng) cho ông Mùi - bà Hà.

## Page 6

Sau khi án có hiệu lực pháp luật, ông Mùi - bà Hà phải liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh, cấp đổi lại giấy chứng nhận QSDĐ tương ứng với phần diện tích đất còn lại (trừ phần diện tích 492m 2 đã giao cho bà Phạm Thị Núc) ở thửa đất số 32, tờ bản đồ số 30 Xã Phú Đông (thửa mới số 7 7 tờ bản đồ số 49) theo thực tế sử dụng.
Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hà - ông Võ Văn Mùi đối với bị đơn bà Phạm Thị Núc về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 117161 và số BD 117162 được UBND huyện Nhơn Trạch cấp ngày 26/10/2010 cho bà Phạm Thị Núc.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm, lãi suất chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.
- Sau khi xét xử sơ thẩm, ông Lê Huy Hùng đại diện cho bà Phạm Thị Núc kháng cáo cho rằng phần đất 442m2 theo án sơ thẩm xác định của ông Mùi bà Hà, xử buộc bà Núc phải trả lại giá trị 442m 2 bằng 353.600.000 đồng cho ông Mùi bà Hà là không đúng, nên kháng cáo yêu cầu xem xét lại. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lê Huy Hùng có đơn xin xét xử vắng mặt và yêu cầu xem xét theo đơn kháng cá o của ông, nên HĐXX xét xử vắng mặt đối với ông Lê Huy Hùng – đại diện cho bà Núc.
- Tại tòa, ông Võ Văn Mùi đồng thời đại diện cho bà Nguyễn Thị Hà, không đồng ý với kháng cáo của bà Phạm Thị Núc, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm xử.
- Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông Hùng đại diện cho bà Núc, giữ nguyên bản án sơ thẩm xử.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Đối với đơn kháng cáo của ông Lê Huy Hùng đại diện cho bà Phạm Thị Núc kháng cáo, được làm và nộp trong thời hạn luật định nên đây là kháng cáo hợp lệ.
[2] Xét về nội dung vụ án thì thấy:
- Đối với phần đất mà nguyên đơn ông Võ Văn Mùi – bà Nguyễn Thị Hà tranh chấp với bị đơn bà Phạm Thị Núc, có nguồn gốc l à của bà Lê Thị Giang chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Chương 2.000m 2 đất trồng lúa tại thửa số 32 (được tách ra từ thửa số 19) tờ bản đồ số 30 tại xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Ngày 12/02/2006, ông Chương chuyển nhượng toàn bộ diện tích 2. 000m2 trên cho bà Nguyễn Thị Mỹ Tuyết, được UBND huyện Nhơn Trạch cấp GCN QSDĐ cho bà Tuyết số AD9 062515 ngày 27/4/2006; Ngày 03/4/2008 thì bà Tuyết lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích 2.000m 2 đất nêu trên (theo thửa mới là thửa số 77 tờ bản đồ số 49) cho bà Nguyễn Thị Hà, được Văn phòng Đăng ký QSD Đ chi nhánh huyện Nhơn Trạch ký xác nhận và điều chỉnh trang 4 trên GCN QSDĐ sang tên bà Nguyễn Thị Hà ngày 27/4/2008.
- Đối với phần đất của bà Phạm Thị Núc sử dụng cũng có nguồn gốc của bà Lê Thị Giang chuyển nhượng cho ông Trần Võ Cường tổng diện tích là 6.244m2 gồm một

## Page 7

phần thuộc thửa số 19 (phần còn lại sau khi chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Chương) có diện tích 6.126m 2 và một phần thuộc thửa số 25 tờ bản đồ số 30 có diện tích 118m2. Ngày 23/8/2010, ông Cường chuyển nhượng QSDĐ cho bà Phạm Thị Núc gồm các thửa 22, 19, 25 tờ bản đồ số 29, 30 xã Phú Đông lập năm 1997 (tương ứng là thửa 76 diện tích 3.223m 2 đất trồng cây lâu năm; thửa 87 diện tích 3.537m 2 đất trồng cây lâu năm; thửa 88 diện tích 112m 2 đất ONT, cùng thuộc tờ bản đồ số 49 lập năm 2008 xã Phú Đông) và được UBND huyện Nhơn Trạch cấp GCN QSDĐ số BD 117161; BD 117162; BD 117163 cùng ngày 26/10/2010 cho bà Phạm Thị Núc.
- Quá trình thu thập chứng cứ, xác minh theo sơ đồ chồng ghép giữa bản đồ địa chính lập năm 1997 với bản đồ địa chính lập năm 2008 số 1253/2021 do Văn phòng đăng ký đất đia chi nhánh huyện Nhơn Trạch thực hiện ngày 06/4/2021 thể hiện:
Phần đất thửa số 32 diện tích 2.000m 2 tương ứng với thửa mới là 77 tờ bản đồ số 49 thuộc quyền sử dụng của vợ chồng bà Hà -ông Mùi hiện có 452m 2 đã được UBND huyện Nhơn trạch cấp cho bà Phạm Thị Núc ở thửa số 76 và 40m 2 đất cấp cho bà Núc tại thửa số 87 tờ bản đồ số 49, cấp cho bà Núc ngày 26/10/2010. Qua kiểm tra, hiện tại thì bà Hà -ông Mùi đang chỉ sử dụng 1.558m 2 thuộc thửa số 77, thiếu 492m 2. Bà Hà - ông Mùi chỉ yêu cầu bà Núc trả lại 442m2 đất chứ không yêu cầu trả đến 492m2.
- Do xác định việc UBND huyện Nhơn Trạch cấp đất cho bà Phạm Thị Núc có cấp chồng lên phần đất 492m2 mà UBND huyện Nhơn trạch đã cấp cho bà Nguyễn Thị Hà, ông Võ Văn Mùi vào ngày 27/4/2008, nên bà Hà -ông Mùi khởi kiện đòi bà Núc phải trả lại diện tích 442m 2 đất nêu trên. Tòa án cấp sơ thẩm xử buộc bà Núc có trách nhiệm trả lại cho bà Hà -ông Mùi giá trị 442m 2 đất theo mức giá 8 00.000đ/m2 bằng 353.600.000 đồng như trên là có căn cứ.
- Bà Phạm Thị Núc kháng cáo nhưng không đưa ra được căn cứ nào khác ngoài nhận định trên, nên không được chấp nhận.
- Chấp nhận theo đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là giữ nguyên bản án sơ thẩm xử.
Bởi các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
[1] Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Huy Hùng đại diện cho bà Phạm Thị Núc kháng cáo.
Giữ nguyên bản án sơ thẩm xử.
[2] Áp dụng khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; khoản 1 Điều 227; khoản 1 Điều 228 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính; khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 166, Điều 169, Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm

## Page 8

2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Văn Mùi, bà Nguyễn Thị Hà đối với bị đơn bà Phạm Thị Núc về “Tranh chấp QSDĐ và yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSDĐ”.
Giao cho bà Phạm Thị Núc được quyền sử dụng phần diện tích đất 492m 2 thuộc một phần thửa số 32 tờ bản đồ số 30 xã Phú Đông thuộc quyền sử dụng của bà Hà-ông Mùi (Thửa mới: số 76 diện tích 452m 2 và một phần thửa số 87 diện tích 40m2 tờ bản đồ số 49 xã phú Đông) theo Sơ đồ chồng ghép giữa bản đồ địa chính thành lập năm 1997 và BĐĐC thành lập năm 2008 số 1253/202 1 do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Nhơn Trạch thực hiện ngày 06/4/2021 đ ã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Phạm Thị Núc theo giấych ứng nhận QSDĐ số BD 117161 và BD 117162 cấp ngày 26/10/2010.
Buộc bà Phạm ThịN úc phải thanh toán lại giá trị QSDĐ tương ứng diện tích 442m2 x 800.000đ/m2 = 353.600.000 đồng (Ba trăm năm mươi ba triệu sáu trăm nghìn đồng) cho ông Võ Văn Mùi - bà Nguyễn Thị Hà.
Sau khi án có hiệu lực pháp luật, ông Mùi - bà Hà phải liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh, cấp đổi lại giấy chứng nhận QSDĐ tương ứng với phần diện tích đất còn lại (trừ phần diện tích 492m 2 đã giao cho bà Phạm Thị Núc) ở thửa đất số 32, tờ bản đồ số 30 Xã Phú Đông (thửa mới số 7 7 tờ bản đồ số 49) theo thực tế sử dụng.
[3] - Các quyết định còn lại của Bản án sơ thẩm đã xét xử không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
- Bà Phạm Thị Núc không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm (do bà Núc thuộc diện được miễn án phí).
Bản án này là phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12/4/2023.
Nơi nhận:
 Tòa án nhân dân tối cao;
 VKSNDCC tại TP.HCM;
 TAND tỉnh Đồng Nai;
 VKSND tỉnh Đồng Nai;
 Cục THADS tỉnh Đồng Nai;
 Các đương sự;
 Lưu, (NĐT).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Tô Chánh Trung