Bản án số: 90/2023/DS-PT
Nguyên đơn: Ông Tạ Thanh H; địa chỉ: Khu phố 4, thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị
Số: 90/2023/DS-PT
Ngày: 24/04/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Chấp nhận kháng cáo của ông Tạ Ngọc H4; hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2022/DS-ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị về “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu hủy quyết định hành chính cá biệt, chia tài sản chung và di sản thừa kế”; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 90/2023/DS-PT Ngày: 24/4/2023 V/v: “Chia tài sản chung là quyền sử dụng đất và di sản thừa kế”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào.
Các thẩm phán: Ông Lê Phước Thanh.
Ông Trần Đức Kiên.
- Thư ký phiên tòa: Ông Lương Quang Toàn, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại ĐàN ẵng tham gia phiên tòa: Ông Quách Hòa Bình, Kiểm sát viên.
Ngày 24 tháng 4 năm 2023, tại điểm cầu trung tâm trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng và điểm cầu thành phần trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị, Tòa án nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng xét xử phúc thẩm trực tuyến công khai đối với vụ án dân sự thụ lý số 234/2022/TLPT- DS ngày 21 tháng 11 năm 2022 về: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu hủy quyết định hành chính cá bi ệt, chia tài sản chung và di sản thừa kế”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 20/2022/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 1126/2023/QĐ-PT ngày 03 tháng 4 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Tạ Thanh H; địa chỉ: Khu phố 4, thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:
+ Bà Nguy ễn Thị O; địach ỉ: s ố 07 đường T , đư ờng s ố 3, khu phố T1, phường Đ, thành phố Đ1, tỉnh Quảng Trị. Có mặt.
+ Ông Trần VănH 2; địa chỉ: số 56A đường Đ2, phường P, thành phố H, tỉnh Thừa Thiên Huế. Có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Lê Hồng S
- Công ty Luật hợp danh F - Thừa Thiên Huế. Có mặt.

## Page 2

- Bị đơn: Ông Tạ Phi H3 ; địa chỉ: Đội 3, thôn TT, xã V1, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Vắng (có đơn xin xét xử vắng mặt).
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Tạ Ngọc H4; địa chỉ: số 28/11 đường P1, khu phố 4, thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Có mặt.
+ Bà Võ Thị H5; địa chỉ: số 28/11 đường P1, khu phố 4, thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Vắng mặt.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Võ Thị H5: Ông Tạ Ngọc H4; địa chỉ:
số 28/11 đư ờng P1, khu phố 4, thị trấn H1, huy ện V, tỉnh Qu ảng Trị và b à Dương Thị Ngọc Tr; địa chỉ: thôn H6, xã P, thị xã Đ1, Quảng Ngãi. Đều có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp : Luật sư Trương Công S - Công ty Luật TNHH Q1, thuộc Đoàn luật sư thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
+ Ông Tạ Bình H7 , bà Hồ Thị Bình P1 ; địa chỉ: số 160/4/3 đường Trần Hưng Đạo, phường 3, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị. Có mặt.
+ Ủy ban nhân dân thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị; địa chỉ: Thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Vắng (có đơn xin xét xử vắng mặt).
+ Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Quảng Trị ; địa chỉ: số 01 đường Huyền Trân Công Chúa, thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Vắng.
Người kháng cáo: ông Tạ Ngọc H4.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 21/4/2022, nguyên đơn ông Tạ Thanh H trình bày:
Ngày 14/6/2001 , UBND tỉnh Qu ảng Trị cấp cho h ộ gia đình bà Lê Thị Minh H9 (bà H9 là mẹ của ông Tạ Thanh H – nguyên đơn) Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R 411895 đối với thửa đất số 124, tờ bản đồ số 17 diện tích 3459 m2 tại địa chỉ thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Theo xác nhận của Công an thị trấn H1, huyện V thì tại thời điểm được cấp quyền sử dụng đất nêu trên thì hộ gia đình của bà Lê Thị Minh H9 gồm có 06 thành viên bao gồm:
1. Tạ Quang H8, sinh năm 1947 – cha ông Tạ Thanh H.
2. Lê Thị Minh H9, sinh năm 1950 – mẹ ông Tạ Thanh H.
3. Tạ Phi H3, sinh năm 1970 – anh trai ông Tạ Thanh H.
4. Tạ Bình H7, sinh năm 1976 – anh trai ông Tạ Thanh H.
5. Tạ Ngọc H4, sinh năm 1978 – anh trai ông Tạ Thanh H.
6. Tạ Thanh H, sinh năm 1981.
Sau khic ha mẹ của ông qua đời (bà H9 chết năm 2011, ông H8 chết năm 2016), đến tháng 4/2022 ông đến Chi nhánh VPĐKĐĐ huy ện V xin cung cấp thông tin dữ liệu đất đai thìm ới được biết: Ngày 12/6/2008, cham ẹ của ông là

## Page 3

3 ông Tạ Quang H8 và bà Lê Thị Minh H9 lập 02 hợp đồng tặng quyền sử dụng đất để tặng cho một phần quyền sử dụng đất đối với thửa đất 124, tờ bản đồ số 17 của hộ gia đình nêu trên cho vợ chồng anh trai ông là ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 và ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5. Theo đó, ông H8, bà H9 tặng cho vợ chồng ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 thửa đất ký hiệu số 124/2 tờ bản đồ số 17, diện tích 1 .479 m2. Tặng cho v ợ chồng ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5 thửa đất ký hi ệu số 124/3, tờ bản đồ số 17, diện tích 889m 2. Cách ợp đồng tặng cho quy ền sử dụng đất này đều được UBND thị trấn H1 chứng thực ngày 12/6/2008.
Ngày 11/8/2008, UBND huyện V có Quyết định số 469/QĐ-UBND về việc cấp GCNQSDĐ donh ận tặng cho quy ền s ử dụng đất và chuy ển mục đích s ử dụng đất vớin ội dung: Cấp GCNQSDĐ s ố AN 208471, s ố vào s ổ cấp GCNQSDĐ số 0092 với diện tích 1.497 m2 thuộc thửa đất số 124/2, tờ bản đồ số 17 cho hộ ông Tạ Bình H7 và bà Hồ Thị Bình P1. Cùng ngày 11/8/2008, UBND huyện V đã cấp GCNQSDĐ số vào sổ cấp GCNQSDĐ số 0092 cho hộ ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1.
Cùng ngày 11/8/2008, UBND huy ện V có Quyết định số 468/QĐ-UBND về việc cấp GCNQSDĐ donh ận tặng cho quy ền s ử dụng đất và chuy ển mục đích sử dụng đất với nội dung: Cấp GCNQSDĐ s ố AN 208470, s ố vào sổ cấp GCNQSDĐ số 0091 với diện tích 889 m 2 thuộc thửa đất số 124/3, tờ bản đồ số 17 cho h ộ ông Tạ Ngọc H4 và bà Võ Thị H5. Cùng ngày 11/8/2008, UBND huyện V đã cấp GCNQSDĐ số vào sổ cấp GCNQSDĐ số 0091 cho hộ ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5.
Việc UBND huyện V cấp các Giấy CNQSD đất nêu trên là ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của ông H . Vì vậy nguyên đơn khởi ki ện yêuc ầu Tòa án gi ải quyết:
1. Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/6/2008 giữa ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9 và ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 vô hiệu. Hủy Quyết định số 469/QĐ-UBND ngày 11/8/2008 của UBND huyện V về việc cấp GCNQSDĐ donh ận tặng cho quy ền sử dụng đất và chuy ển mục đích sử dụng đất. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/8/2008, số vào sổ cấp GCNQSDĐ số 0092 của UBND huyện V cấp cho hộ ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1.
2. Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/6/2008 giữa ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9 và ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5 vô hiệu.
Hủy Quyết định số 468/QĐ-UBND ngày 11/8/2008 của UBND huyện V về việc cấp GCNQSDĐ donh ận tặng cho quy ền s ử dụng đất và chuy ển mục đích s ử dụng đất. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/8/2008, s ố vào sổ cấp GCNQSDĐ số 0091 của UBND huyện V cấp cho hộ ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5.

## Page 4

3. Chia tài sản chung của h ộ gia đình, chia di sản thừa k ế của ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9.
3. Chia tài sản chung của h ộ gia đình, chia di sản thừa k ế của ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9. Cụ thể:
3.1. Chia tài sản chung của hộ gia đình: Sau khi tuyên b ố các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên vô hiệu và hủy các Quyết định số 468/QĐ- UBND và Quy ết định s ố 469/QĐ-UBND, hủy các GCNQSDĐ đãc ấp cho h ộ ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5 và hộ ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 như đã nêu trên thì tài sản của hộ gia đình đư ợc xác định như ban đầu là 3459 m 2 tại thửa đất số 124, tờ bản đồ số 17 địa chỉ thị trấn H1, huyện V, tỉnh Quảng Trị theo GCNQSDĐ s ố R 411895, s ố vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01007 QSDĐ/1377 QĐ/UB ngày 14/6/2001 của UBND tỉnh Quảng Trị cấp cho hộ gia đình bà Lê Thị Minh H9. Tại thời điểm được cấp đất, hộ gia đình có 6 thành viên nên tài sản của hộ sẽ được xác định mỗi thành viên được quyền sử dụng là: 3459 m 2 : 6 = 576,5 m 2. Do đó, tôi kính đ ề nghị Tòa án cho ông Tạ Thanh H được chia tài sản từ khối tài sản của hộ gia đình như đã nêu trên với phần quyền sử dụng đất theo hiện vật là 576,5 m2 có giá trị khoảng 288.000.000 đồng (hai trăm tám tám triệu đồng).
3.2. Chia di sản thừa kế của bà Lê Thị Minh H9: tại thời điểm bà Lê Thị Minh H9 (mẹ ông Tạ Thanh H) chết vào năm 2011 thì phần di sản bà H9 để lại là 576,5 m2 quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung của hộ gia đình. Bà H9 không để lại di chúc, tại thời điểm mở thừa kế, hàng thừa kế thứ nhất của bà H9 gồm có 05 người là chồng (ông Tạ Quang H8) và 04 người con là ông Tạ Thanh H, ông Tạ Phi H3, ông Tạ Bình H7, ông Tạ Ngọc H4. Do đó, mỗi người sẽ được hưởng một phần di sản tương ứng: 576,5m 2: 5 = 115.3 m 2 có giá trị khoảng 57.000.000 đồng (năm mươi bảy triệu đồng).
3.3. Chia di sản thừa k ế của ông Tạ Quang H8 : tại thời đi ểm ông Tạ Quang H8 (cha ông Tạ Thanh H) chết vào năm 2016 thì phần di sản của ông H8 để lại là 576,5m2 quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung của hộ gia đình và 115.3 m2 quyền sử dụng đất được hưởng thừa kế từ bà Lê Thị Minh H9 (mẹ ông Tạ Thanh H ). Như v ậy, tổng di sản ông H8 để lại là: 576,5m 2 + 115.3m 2 = 691,8m2. Ông H8 không để lại di chúc, tại thời điểm mở thừa kế, hàng thừa kế thứ nhất của ông H8 gồm có 04 ngư ời con là ông Tạ Thanh H, ông Tạ Phi H3, ông Tạ Bình H7, ông Tạ Ngọc H4. Do đó, mỗi người sẽ được hưởng một phần di sản tương ứng: 691,8m 2 : 4 = 172,95m 2 tương ứng với giá trị khoảng 86.000.000 đồng (tám sáu triệu đồng).
Như vậy, tổng số tài sản mà ông Tạ Thanh Hyêu cầu Tòa án phân chia (bao gồm chia tài sản chung của hộ gia đình và chia thừa kế đối với di sản của cha mẹ ông Tạ Thanh H) là: 576,5m2 + 115.3m2 + 172,95m2 = 864,75m2 quyền sử dụng đất, có giá trị tương ứng khoảng 431.000.000 đồng (bốn trăm ba mươi mốt triệu đồng chẵn). Ông H có nguyện vọng được nhận bằng hiện vật.

## Page 5

5 Bị đơn ông Tạ Phi H3 trình bày ý kiến:
Việc lập hợp đồng tặng cho của ông H8, bà H9 là chưa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Tòa án phân chia tài sản chung và di sản thừa kế theo phần để ông có đất làm nhà ở và có nơi thờ tự cha mẹ của mình, đồng thời đề nghị không tính bù trừ khoản chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất, không tính giá trị tài sản trên đất.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5:
Không đồng ý một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Tạ Thanh H về việc yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/6/2008 giữa ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9 và ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5 vô hiệu. Lý do, ngu ồn gốc đất của cham ẹ ông muat ừ người khác nênh ọ có quy ền tặng cho. Thống nhất vớim ột phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn về việc chia tài sản chug đối với thửa đất số 124/1, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.091m2 của hộ gia đình ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9. Đồng thời, đồng ý việc cha mẹ chết không để lại di chúc, nên phần di sản thừa kế của cha, mẹ sẽ chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định của pháp luật.
 2. Ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1:
Việc lập hợp đồng tặng cho của ông H8, bà H9 là chưa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Tòa án phân chia theo quy định của pháp lu ật, đồng thời đề nghị không tính bù trừ khoản chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất, khi chia phần cần giữ nguyên tài sản của các bên đã có. Ngoài ra v ợ chồng họ không có ý ki ến khác.
3. UBND huyện V trình bày:
Việc cấp Giấy CNQSD đất dựa trên kết quả các hợp đồng tặng cho đư ợc chứng thực bởi UBND TT H1. Do đó về trình tự thủ tục cấp Giấy CNQSD đất là đúng quy định. UBND huyện V thực hiện theo quyết định của Tòa án.
4. UBND thị trấn H1 trình bày:
Ông Tạ Quang H8 và bà Lê Thị Minh H9 lập 02 hợp đồng tặng quyền sử dụng đất để tặng cho một phần quyền sử dụng đất đối với thửa đất 124, t ờ bản đồ số 17 của hộ gia đình cho v ợ chồng ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 và ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5; các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên đư ợc UBND thị trấn H1 chứng thực ngày 12/6/2008 là không đúng quy định của pháp luật. UBND thị trấn H1 sẽ thực hiện theo quyết định của Bản án.
Tại Bản án sơ thẩm số 20/2022/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị đã quyết định:

## Page 6

6 Căn cứ Điều 26, Điều 34, Điều 35, Điều 37, Điều 37, Điều 147, Điều 157, Điều 163 B ộ luật tố tụng dân s ự năm 2015, Đi ều 30, 32, đi ểm b kho ản 1 Đi ều 193 Luật tố tụng hành chính; Đi ều 118 B ộ luật dân s ự 1995; Điều 109 B ộ luật dân sự năm 2005; Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Điều 611, 623, 649- 651 B ộ luật dân s ự 2015; đi ểm a kho ản 7 Đi ều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tạ Thanh H:
- Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/6/2008 giữa ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9 và ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 vô hiệu. Hủy Quyết định số 469/QĐ-UBND ngày 11/8/2008 của UBND huy ện V về việc cấp GCNQSDĐ donh ận tặng cho quy ền s ử dụng đất và chuy ển mục đích sử dụng đất. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/8/2008, s ố vào sổ cấp GCNQSDĐ s ố 0092 của UBND huy ện V cấp cho h ộ ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1.
- Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/6/2008 giữa ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9 và ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5 vô hiệu.
Hủy Quyết định số 468/QĐ-UBND ngày 11/8/2008 của UBND huyện V về việc cấp GCNQSDĐ donh ận tặng cho quy ền sử dụng đất và chuy ển mục đích s ử dụng đất. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/8/2008, s ố vào sổ cấp GCNQSDĐ s ố 0091 của UBND huy ện V cấp cho h ộ ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5.
- Phân chia tài sản chung và di sản thừa kế:
+ Ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5 được nhận diện tích đất 963,2m2, trong đó có 50m2 đất ở, có tứ cạnh: Phía Bắc có chiều dài 19,42m giáp đất UBND thị trấn H1 quản lý; phía Nam có chi ều dài 16,90m giáp đư ờng khu vực; phía Tây có chiều dài 54,3m giáp đất ông L ợ; phía Đông có chi ều dài 53,09m giáp đất ông Tạ Bình H7.
+ Ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 nhận diện tích 1048,5m 2, trong đó có 50m2 đất ở, có tứ cạnh: Phía Bắc có chiều dài 19,97m giáp đất UBND thị trấn H1 quản lý; phía Nam có chi ều dài 20,00m giáp đường khu v ực; phía Tây có chiều dài 53,09m giáp đất ông Tạ Ngọc H4; phía Đông có chiều dài 51,98m giáp đất Tạ Phi H3.
+ Ông Tạ Phi H3 nhận 751,9m2 trong đó có 50m 2 đất ở, cót ứ cạnh: Phía Bắc có chiều dài 15,03m giáp đất UBND thị trấn H1 quản lý; phía Nam có chiều dài 15,74m giáp đư ờng khu vực; phía Tây có chi ều dài 51,98m giáp đất ông Tạ Bình H7; phía Đông có chiều dài 50,04m giáp đất Tạ Thanh H.
+ Ông Tạ Thanh H nhận 746,1m2, trong đó có 50m2 đất ở, có tứ cạnh: Phía Bắc có chiều dài 14,34m giáp đất UBND thị trấn H1 quản lý; phía Nam có chiều

## Page 7

7 dài 16,86m giáp đư ờng khu vực; phía Tây có chi ều dài 50,04m giáp đất ông Tạ Phi H3; phía Đông có chiều dài 46,53m giáp đất ông Sum.
Các đương sự không yêu cầu bù trừ phần chênh lệch.
- Buộc ông Tạ Ngọc H4 phải tháo dỡ phần xây dựng lán trại trên diện tích đất được chia cho ông Tạ Phi H3.
(Kèm theo sơ đ ồ đo vẽ chi tiết do Văn phòng Đăng ký đất đait ỉnh Quảng Trị lập)
Đối với diện tích đất được chia theo hi ện trạng có lớn hơn di ện tích của Giấy CNQSDĐ R411895 là do sai số trong các lần đo đạc theo các hệ khác nhau và nằm trong chỉ số cho phép nên đ ề nghị UBND huyện V xem xét, gi ải quyết trong quá trình cấp lại Giấy CNQSD đất.
Ngoài, ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phít ố tụng, án phí, quyền kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật.
Ngày 04 tháng 10 năm 2022, ông Tạ Ngọc H4 kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ th ẩm. Tại phiên tòa thay đổi yêuc ầu kháng cáo, đ ề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng bác yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn về tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/6/2008 giữa ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9 và ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5 là vô hiệu và yêu cầu hủy Quyết định số 468/QĐ-UBND ngày 11/8/2008 của UBND huyện V về việc cấp GCNQSDĐ do nhận tặng cho quy ền sử dụng đất và chuy ển mục đích s ử dụng đất, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/8/2008, s ố vào sổ cấp GCNQSDĐ s ố 0091 của UBND huyện V cấp cho hộ ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5.
Tại phiên tòa , đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại ĐàN ẵng phát biểu quan điểm về giải quyết vụ án:
- Về việc chấp hành pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Tạ Ngọc H4, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh luận; Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Xét kháng cáo của ông Tạ Ngọc H4; nhận thấy:
[1.1]. Về tố tụng; xét thấy:
Tại Đơn khởi kiện ngày 21/4/2022, ông Tạ Thanh H xác định ông Tạ Phi H3 là bị đơn trong vụ kiện “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hi ệu, yêuc ầu hủy quyết định cá bi ệt, chia tài sản chung và chia di sản thừa kế”. Tuy nhiên trong nội dung đơn khởi kiện và tài liệu do ông H gửi kèm

## Page 8

8 theo đơn không cón ội dung và tài li ệu nào xác định ông H3 có xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Tạ Thanh H (nguyên đơn). Do đó vi ệc xác định ông Tạ Phi H3 “bị đơn” trong vụ án là không phù hợp quy định tại khoản 3 Điều 68 BLTTDS, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không yêuc ầu ông Tạ Thanh H sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện theo quy định tại Điều 193 BLTTDS mà vẫn thụ lý vụ án và xác định ông H3 “bị đơn” là không chính xác.
[1.2]. Về nội dung:
- Về nguồn gốc diện tích đất 3.459m2 (trong đó có 200m 2 đất ở, 3.259m 2 đất vườn): Tại Quyết định số 626/QĐ-UB ngày 31/12/1997 của UBND huy ện V, v ề việc giao đất xây dựng nhà ở cho ông Tạ Quang H8 (chồng bà Lê Thị Minh H9) xác định: “Đất ở cũ trước năm 1980 nay hợp thức hóa” (BL 54). Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H8 vào năm 1997 và năm 2001, chưa xác minh làm rõ di ện tích đất 3.459m2 (trong đó có 200m 2 đất ở, 3.259m2 đất vườn) gia đình ông H8 sử dụng trước năm 1980 là do thừa kế, tặng cho, khai hoang haynh ận chuyển nhượng mà có, nhưng nhận định: “Trên cơ sở kê khai và đơn xin cấp Giấy CNQSD đất, ngày 14/6/2001, UBND tỉnh Quảng Trị cấp cho hộ gia đình bà Lê Thị Minh H9 Giấy CNQSD đất số R 411895 đối với thửa đất số 124, tờ bản đồ số 17 diện tích 3.459 m 2 tại địa chỉ thị trấn H1, huy ện V, tỉnh Qu ảng Trị. Tại thời đi ểm cấp Giấy CNQSD đất, hộ bà Lê Thị Minh H9 gồm có 06 thành viên bao g ồm: Ông Tạ Quang H8 sinh năm 1947, bà Lê Thị Minh H9 sinh năm 1950, ông Tạ Phi H3 sinh năm 1970, ông Tạ Bình H7 sinh năm 1976, ông Tạ Ngọc H4 sinh năm 1978, ông Tạ Thanh H sinh năm 1981. Thửa đất được Nhà nước giao theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 đối với giao đất nông nghi ệp cho h ộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vàom ục đích sản xuất nông nghi ệp. Tuy nhiên, năm 2008 ông H8, bà H9 đã lập 02 hợp đồng tặng cho đối với vợ chồng ông H7, bà P1 và vợ chồng ông H4, bà H5 mà không thông qua ý ki ến của những người còn l ại… là không đúng quy định của pháp lu ật trong vi ệc tặng cho tài sản chung của các thành viên trong gia đình ” để chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa đủ cơ sở vững chắc.
- Về định giá tài s ản: Tại Biên bản định giá tài sản ngày 16/6/2022 (BL 124-127), ghinh ận: “ Về giá trị quyền s ử dụng đất áp dụng Quy ết định s ố 49/2019/QĐ-UB ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Quảng Trị....có đơn giá vị trí 1: 896.000 đồng/m2; vị trí 2: 314.000 đồng/m2; vị trí 3: 233.000 đ ồng/m2; vị trí 4: 179.000 đồng/m2” mà không xác định giá thị trường tại thời điểm định giá là không đúng quy định pháp luật. Mặt khác diện tích đất tranh chấp có 200m2 đất ở và 3.259m2 đất vườn, nhưng cũng không xác định cụ thể giá đất ở và giá đất vườn. Ngoài ra trong biên bản định giá tài sản cũng không thể hiện các đương sự trong vụ án có mặt hay không, lý do vắng mặt, là không đúng quy định tại Điều 104 BLTTDS.

## Page 9

- Về diện tích đất phân chia cho các đương sự: Tại các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 12/6/2008 gi ữa ông Tạ Quang H8, bà Lê Thị Minh H9 với vợ chồng ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 và vợ chồng ông Tạ Ngọc H4, bà Võ Thị H5; Trong đó ông H7, bà P1 được cho là 1.479m2 và ông H4, bà H5 được cho 889m 2, tất cả đều là đất trồng cây hàng năm khác. Sau khi đư ợc tặng cho, các ông bà trên đã xin chuyển đổi mục đích s ử dụng đất, mỗi người được 100m2 đất ở, nên diện tích đất còn lại của ông H8, bà H9 là 1.091m2 (trong đó có 200m2 đất ở, 891m2 đất trồng cây hàng năm khác). Như vậy hiện tại trong tổng diện tích đất đang tranh chấp 3.459m2 (trong đó có 400m 2 đất ở, 3.059m2 đất trồng cây hàng năm khác).
Tuy nhiên khi phân chia diện tích đất, Tòa án cấp sơ thẩm quyết định: “ông Tạ Ngọc H4 , bà Võ Thị H5 được nhận di ện tích đất tại thửa 01 với 963,2m 2 (trong đó có 50m 2 đất ở); ông Tạ Bình H7, bà Hồ Thị Bình P1 được nhận diện tích đất tại thửa 02 với 1.048,5m2 (trong đó có 50m2 đất ở); ông Tạ Phi H3 được nhận diện tích đất tại thửa 03 với 751,9m2 (trong đó có 50m 2 đất ở); và ông Tạ Thanh H được nhận diện tích đất tại thửa 04 với 746,1m2 (trong đó có 50m2 đất ở)” là không đầy đủ, không chính xác, khó khăn trong quá trình thi hành án. Mặt khác, bà Võ Thị H5, bà Hồ Thị Bình P1 không phải là người thừa kế di sản của ông H8, bà H9 nhưng được chia di sản thừa kế là không đúng pháp luật.
Vớinh ững thi ếu sót như đã phân tích nêu trên xét thấy cấp phúc thẩm không thể khắc phục được, do đóc ần phải hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm cho đúng quy định pháp luật.
[2]. Về án phí sơ thẩm và chi phít ố tụng sẽ được xem xét giải quyết lại tại cấp sơ thẩm theo quy định pháp luật.
[3]. Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên ông Tạ Ngọc H4 không phải chịu án phí.
Vì các lẽ trên;
Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự.
QUYẾT ĐỊNH:
1. Chấp nhận kháng cáo của ông Tạ Ngọc H4; hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2022/DS-ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị về “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu hủy quyết định hành chính cá biệt, chia tài sản chung và di sản thừa kế”; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
2. Về án phí phúc th ẩm: Ông Tạ Ngọc H4 không phải chịu án phí dân s ự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Tạ Ngọc H4 300.000 đồng ti ền tạm ứng án phí

## Page 10

10 phúc thẩm tại Biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0000185 ngày 28/10/2022 của Cục Thi hành án tỉnh Quảng trị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Quảng Trị;
- VKSND tỉnh Quảng Trị;
- Cục THADS tỉnh Quảng Trị;
- Những người tham gia tố tụng;
- Lưu HSVA, P.HCTP, LT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



(Đã ký)


Nguyễn Văn Tào