Bản án số: 05/2023/DS-ST
Ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P kiện bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Xuân T1, ông Nguyễn Tiến T2 về việcTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 05
Ngày: 11/04/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Q, bà P làm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Triệu Văn Q, bà Đặng Thị P với bà Nguyễn Thị T và ông Nguyễn Xuân T1, Nguyễn Tiến T2; Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị T và ông Nguyễn Xuân T1 đối với diện tích đất 85m2 (5mx17m) theo tứ cận: Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 05m; Tây giáp đất ông N, bà Đ dài 05m, Nam giáp đất ông D, bà M1 dài 17m, Bắc giáp đất ông Q dài 17m để UBND huyện G cấp quyền sử dụng đất cho ông Q, bà P theo đúng quy định của pháp luật.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐẮK LẮK Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 05/2023/DS-ST Ngày 11 - 4 - 2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Sâm.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Phạm Thị Thêm
 2. Ông Lê Ngọc Tâm.
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Ái Vân, Thư ký TAND tỉnh Đắk Lắk.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Hiếu, Kiểm sát viên.
Ngày 11 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 26/2022/TLST-DS ngày 18/10/2022 , về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 41/2022/QĐSTDS ngày 28 tháng 12 năm 2022 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố: 10/2023/QĐST-DS ngày 18/01/2023, Quyết định tạm ngưng phiên tòa s ố 01/2023/QĐST-DS ngày 14/02/2023, Quy ết định tạm đình chỉ số 02/2023/QĐST-DS ngày 15/3/2023, Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 15/2023/QĐST-DS ngày 28/3/2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P; Địa chỉ: 539 H, phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, đều có mặt;
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Phan Thị L; Địa chỉ: 29 P , phường A, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, có mặt;
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Xuân T1, ông Nguyễn Tiến T2; trú tại: 388 V, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; (Bà T có mặt; ông T2, ông T1 vắng mặt).

## Page 2

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Ngọc M và bà Đỗ Thị Phương T3; trú tại: Thôn 6, xã C, huyện G, tỉnh Đăk Lăk, đều vắng mặt;
2. Bà Hà Thị M1 và ông Phạm Văn D; trú tại: Thôn 6, xã C, huyện G, tỉnh Đăk Lăk, đều vắng mặt;
3. Ông Trương Quốc G và bà Nguyễn Thị Kim H; Trú tại: 265 thôn 5, xã T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk, đều vắng mặt;
4. Công tyC Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hồ SỹM 2 - Trưởng phòng bảo vệ - Công ty C, vắng mặt;
5. Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Nam C, chức vụ: Chủ tịch UBND huyện G.
Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện G: Bà Trần Việt H, chức vụ: Phó trưởng phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện G; Địa chỉ : TDP4, thị trấn Q, huyện G, tỉnh Đắk Lắk, Có đơn xin xét xử vắng mặt;
5. UBND xã C;
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đình C1; Phó Chủ tịch UBND xã C, huyện G, có mặt;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ngày 11/10/2004 vợ chồng ông Q, bàP có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn ThịT và 02 con bàT là anh T1 và anh T2 01 lô đất thổ cư có diện tích 217m2, có chiều rộng 14m x dài 15,5m với giá 22,4 cây vàng 97% tương đương số tiền 172.480.000 đồng. Thuộc thửa đất số 168, tờ bản đồ số 16, vị trí tứ cận như sau:
Phía Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 14m; Phía Tây giáp đất ông N dài 14m Phía Nam giáp đất bà T3 (ông M) dài 15,5m, phía Bắc giáp đất nhà ông K dài 15,5m;
Ngày 12/6/2005, ông Q, bàP đã trả đầy đủ tiền cho bà T, ông T2 và ông T1 và mẹ con bàT làm hợp đồng chuyển nhượng, có vẽ sơ đồ đất trong hợp đồng, đồng thời giao đất cho chúng tôi, việc sang nhượng này có chính quyền thôn ký xác nhận ngày 16/6/2005.
Đến ngày 27/6/2005 hai bên đến UBND xã C, huyệnG làm hợp đồng sang nhượng, do nguồn gốc đất này là của Nông trường cà phê E cho bà Nguyễn ThịT theo sổ cấp đất số D2080 năm 2003 nhưng trong thửa đất số 168b diện tích theo giấy tờ chỉ có 195m2 chứ không phải là 217m2 nên ủy ban nhân dân xãC bắt làm theo giấy tờ còn thực tế khi đo mua bán và chúng tôi đã đ o được 217m2 và làm

## Page 3

3 hợp đồng viết tay 217m2.
Do chúng tôi không hiểu rõ pháp luật nên khi làm đơn khởi kiện chúng tôi yêu cầu giải quyết theo hợp đồng ngày 27/6/2005 có chữ kỹ xác nhận của UBND xã C. Tuy nhiên, khi ra Tòa chúng tôi đã yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1, anh Nguyễn Tiến T2 phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 12/6/2005 và thực tế khi chuyển nhượng diện tích đất này thuộc (Nông trường cà phê E tuy nhiên sau này Nông trường cà phê E đã chuyển giao toàn bộ đất đai cho UBND huyệnG cấp giấy chứng nhận cho dân theo thẩm quyền.
Năm 2010, nhà nước làm đường quốc lộ và bàT đã làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được UBND huyệnG cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T. Diện tích nhiều hơn so với trước đây gia đình bàT được Nông trường cà phê E cấp. Gia đình chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu bàT làm thủ tục tách bìa cho chúng tôi nhưng bàT không làm.
Ngoài việc chuyển nhượng diện tích đất như trên của bàT ông T2 và ông T1 ra thì vào ngày 14/02/2006 ông Q, bàP tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông M bà T3, diện tích 5x17m mục đích để liền canh, liền cư. Vị trí tứ cận lô đất như sau:
Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 5m, Tây giáp đất ông N, bà Đ dài 17m, Nam giáp đất ông D bà M1 dài 5m, Bắc giáp đất ông Q dài 17m.
Vợ chồng tôi đã giao đủ tiền cho ông M và sử dụng đất ổn định từ đó đến nay. Sau khi mua xong, vợ chồng tôi đã xây dựng một căn nhà cấp 4 và cho vợ chồng ông Trương Quốc G và bà Nguyễn Thị Kim H thuê diện tích đất trên đ ể kinh doanh. Trong quá trình thuê, ông G đã xây dựng thêm các tài sản trên đất là một căn nhà diện tích 100m2, 02 cửa hàng buôn bán vật tư nông nghiệp và các tài sản khác, nhưng giữa vợ chồng tôi và vợ chồng ông G không có tranh chấp gì và vợ chồng tôi cùng không yêu cầu Tòa án giải quyết về các tài sản gắn liền trên diện tích đất nêu trên. Nhưng bàT không chịu làm thủ tục tách bìa cho vợ chồng tôi, nên trước đây vợ chồng tôi làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng ngày 20/02/2006 giữa nguyên đơn với ông Nguyễn Ngọc M bà Đồ Thị Phương T3 nay nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng ngày 14/02/2006 giữa nguyên đơn với ông Nguyễn Ngọc M bà Đỗ Thị Phương T3.
Trong giấy viết tay sang nhượng và trong hợp đồng có xác nhận của xã có sự khác nhau về số thửa là do địa chính tự ghi còn thực tế nó là một phần của thửa đất 168, tờ bản đồ số 16 của bàT vì đất có nguồn gốc ông M mua của ông L, ông L mua của mẹ con bà T, trong hợp đồng ghi đất ở là do khi ông M chuyển nhượng đất cho vợ chồng nguyên đơn, ông M giao cho nguyên đơn hợp đồng sử dụng đất

## Page 4

4 số D2080c trong đó có thửa đất 16/168a có diện tích 85m2 là đất thổ cư.
Nay tôi làm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP với bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Xuân T1, Nguyễn Tiến T2; Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Xuân T1 đối với diện tích đất 85m2 (5mx17m) theo tứ cận: Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 05m; Tây giáp đất ông N, bà Đ dài 05m, Nam giáp đất ông D, bà M1 dài 17m, Bắc giáp đất ông Q dài 17m để UBND huyệnG cấp quyền sử dụng đất cho ông Q, bàP theo đúng quy định của pháp luật.
* Bị đơn bà Nguyễn ThịT trình bày:
Bà công nhận ngày 12/6/2005 bà cùng các con trai là Nguyễn Xuân T1, Nguyễn Tiến T2 có ký giấy sang nhượng với vợ chồng ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP như nội dung giấy sang nhượng đất thổ cư mà ông Q bàP đã cung cấp cho Tòa án, riêng nội dung loại đất sang nhượng là đất thổ cư là do người viết chứ thực ra bà chỉ sang nhượng 14m ngang theo mặt đường Tỉnh lộ 8, chiều dài là 15,5m, diện tích 217m 2 là một phần của thửa đất 168 tờ bản đồ số 16 diện tích 1050m2 tại xãC mà năm 2010 bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với 14m ngang này được tính từ hướng Bắc tiếp giáp với móng nhà của ông Giang Văn K1, tính về phía Nam 14m, còn chiều sâu từ mặt đường Tỉnh lộ 8 (trừ lộ giới) (phía Đông) ra phía sau (phía Tây) là 15,5m.
Hiện nay, vợ chồng ông Q và bàP đã tiến hành xây dựng nhà để ở nhưng tự ý đo đất và không thông báo cho gia đình bà, khi gia đình bà phát hiện thì vợ chồng ông Q, bàP đã xây qua cả phần đất của gia đình bà, cụ thể là: Diện tích đất bà sang nhượng cho ông Q, bàP (theo giấy viết tay) có chiều ngang dài 14 mét và chiều sâu dài 15mét. Khi gia đình tôi đo lại thì vợ chồng ông Q, bàP đã lấn qua phần đất của chúng tôi 38m2.
Gia đình tôi đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông Q, bàP trả lại phần đất còn dư 38m2 cho gia đình chúng tôi và căn nhà gỗ 02 gian nhưng gia đình ông Q không đồng ý.
Nay vợ chồng ông Q bàP yêu cầu Tòa án công nhậnh ợp đồng ngày 12/6/2005 giữa mẹ con bà với vợ chồng ông Q bàP thì bà đồng ý như nội dung giấy sang nhượng đất thổ cư, diện tích dư ra thì phải trả lại cho bà.
* Anh Nguyễn Xuân T1, anh Nguyễn Tiến T2 trình bày: Các anh là con trai của bà T, cha đẻ của các anh là chồng bàT đã chết từ lâu. Nay ông Q, bàP khởi kiện thì các anh có ý kiến hoàn toàn thống nhất với ý kiến của bà Nguyễn Thị T, không có ý kiến gì bổ sung thêm, bàT được toàn quyền quyết định các nội dụng liên quan đến việc giải quyết vụ án.

## Page 5

5 Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:
1. Ông Nguyễn Ngọc M, bà Đỗ Thị Phư ơng T3 trình bày: Năm 2001, vợ chồng ông M cùng vợ chồng ông D có mua của ông Lê Văn L diện tích đất 13m ngang mặt đường tỉnh lộ 8 (hướng Đông). Nguồn gốc diện tích đất là của ông L mua của bàT năm 1997 đúng như bàT đã trình bày. Cụ thể ông D mua 8m tính từ hướng Nam giáp với đường đi vào khu 500 nay là đường thôn 6 xã C. Sau khi mua, ông D đã xây nhà hết diện tích đất 8m nên phần đất của ông M mua 5m tính từ hướng Nam là giáp với móng nhà của bà M1 đến hướng Bắc, có sơ đồ theo giấy mua bán giữa các bên. Sau đó ông M đã bán diện tích đất này cho vợ chồng ông Q bàP sau khi vợ chồng ông Q bàP trả đủ tiền thì ông đã giao đất trên thực địa cho vợ chồng ông Q bàP nên phần diện tích của bàT còn dư ra tại thời điểm mua bán là nằm ở vị trí giữa diện tích ông bán cho vợ chồng ông Q bàP với bàT bán cho vợ chồng ông Q bàP không phải ở vị trí giáp với đất của bà M1, ông D theo hiện trạng hiện nay. Còn việc trong giấy chuyển nhượng giữa vợ chồng ông với vợ chồng ông Q bàP ngày 14/02/2006 có hướng Bắc giáp ông Q là do sự nhầm lẫn khi viết giấy, còn các nội dung khác đều đúng. Nay nguyên đơn khởi kiện đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng ngày 14/02/2006 giữa nguyên đơn với vợ chồng tôi thì tôi không có ý kiến gì vì đất chúng tôi đã bán từ lâu cho họ, hai bên đã nhận đủ tiền và giao đất như giấy mua bán nên hiện tôi không còn liên quan gì. Tôi từ chối tham gia tố tụng đến Tòa án làm việc.
2. Ông Phạm Văn D trình bày: Ông công nhận năm 2001 vợ chồng ông cùng với ông Nguyễn Ngọc M có nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn L diện tích đất là 13m ngang theo mặt đường Tỉnh lộ 8, như ông M đã trình bày, phần đất của ông nhận chuyển nhượng là 8m tính từ hướng Nam giáp đường đi vào khu 500 nay là đường thôn 6 xãC đến hướng Bắc. Ông đã xây nhà hết 7,7m còn lại 0,3m . Phần diện tích của ông M là 5m tính từ phần đất ông D đến hướng Bắc.
Nay các bên khởi kiện thì ông không liên quan đến việc khởi kiện nhưng phần đất của ông tính từ móng nhà còn 30cm, phía dưới ông đã chôn đường ống nhỏ để dẫn nước lên bồn dùng làm nước sinh hoạt, nên ông yêu cầu Tòa án giả i quyết theo pháp luật, ông không có chứng cứ gì cung cấp cho Tòa án và từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án.
3. Ông Trương Quốc G, bà Nguyễn Thị Kim H trình bày: Ông bà là vợ chồng có thuê đất của vợ chồng ông Q, bàP để kinh doanh nhưng giữa các bên không có tranh chấp và liên quan gì đến việc giải quyết vụ án nên ông bà từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án.
4. Đại diện công TyC trình bày: Trước đây bà Nguyễn ThịT là công nhân Nông trường cà phê E (sau này đổi thành Công ty C) nên được hợp đồng sử dụng

## Page 6

6 đất theo chế độ chung của Nông trường. Diện tích này nông trường chỉ hợp đồng với bàT còn các con bàT không liên quan. Trong quá trình sử dụng bàT có chuyển nhượng cho ông Giang Văn K1, ông Lê Văn L, sau này ông L chuyển nhượng lại cho ông Phạm Văn D, ông Nguyễn Ngọc M. Cách ợp đồng chuyển nhượng này đều thông qua Nông trường, được Nông trường đồng ý và làm hợp đồng sử dụng đất với ông L, ông K1, ông M. Năm 2002 Công ty cà phê bàn giao đất cho chính quyền địa phương theo Quyết định số 4067/QĐ ngày 27/12//2 001 trong đó có 5,7ha đất thổ cư thuộc đội 2 nông trường cho UBND xãC quản lý theo biên bản bàn giao đất thực địa ngày 17/10/2001 trong đó có thửa đất 168 tờ bản đồ số 16 của bà Nguyễn Thị T.
5. Đại diện theo ủy quyền của UBND xãC trình bày: Việc Ủy ban nhân dân xãC xét duyệt, đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền dử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) cho bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 được căn cứ vào hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của bà T, anh T1, được thực hiện theo chủ trương, thủ tục chung, đúng quy định của pháp luật. Đối với thửa đất 168c do mẹ con bà Nguyễn ThịT đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Q, bàP và thửa đất 168 a vợ chồng ông Nguyễn Ngọc M đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Q. Vợ chồng ông Q đã nhận đất quản lý và sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng đến na y. Do vậy UBND xãC đã xét duyệt, đề xuất cấp diện tích đất thổ cư của thửa đất 168a và 168c nêu trên cho mẹ con vàT là không đúng với thực tế trong quyền sử dụng đất. Toàn bộ nội dung liên quan đến vụ án UBND đã khai nhận, do không lưu trữ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như hồ sơ kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ con vàT .
6. Đại diện theo ủy quyền của UBND huyệnG trình bày: Việc Ủy ban nhân huyệnG cấp GCNQSDĐ số BA 932 560 đối với thửa đất 168, tờ bản đồ số 16, diện tích 1050 m2 cho bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 được căn cứ vào hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của bà T, anh T1, được thực hiện đúng quy trình, quy định của Luật đất đai năm 2003 và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Qua công tác kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyệnG thì không có thửa đất 168a theo Hợp đồng sử dụng đất số D2080c.
Tại phiên hòa giải cũng như tại phiên tòa hôm nay các đương sự không thỏa thuận được với nhau về các nội dung của vụ án.
Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung khởi kiện. yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP với ông Nguyễn Ngọc M và bà Đỗ Thị Phương T3.
Bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện phản tố.

## Page 7

7 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:
- Về thẩm quyền và thủ tục tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, Thẩm phán, Thư ký được phân công giải quyết vụ án và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ của mình đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về nội dung: Qua phân tích, đánh giá chứng cứ đã được thu thập trong hồ sơ vụ án, xem xét lời khai của các đương sự trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa, đề nghị HĐXX:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P;
- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 12/6/2005 được lập bởi bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 với ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P.
- Ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP được sử dụng diện tích 217m2 (Trong đó có 83 m2 đất thổ cư và 134m2 đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa đất số 168, tờ bản đồ số 16, vị trí tứ cận như sau: Phía Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 14m; Phía Tây giáp đất ông N dài 14m; Phía Nam giáp đất bà T3 (ông M) dài 15,5m, phía Bắc giáp đất nhà ông K1 dài 15,5m;
- Hủy toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số GCNQSDĐ số BA 932 560, do UBND huyênG cấp Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 ngày 9/6/2010 thuộc thửa đất 168, tờ bản đồ số 16, diện tích 1050m2 để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 85m2 (5m x17m) theo tứ cận: Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 05m; Tây giáp đất ông N, bà Đ dài 05m, Nam giáp đất ông D, bà M1 dài 17m, Bắc giáp đất ông Q dài 17m.
Ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền huyện G, tỉnh Đắk Lắk để làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
- Bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT về việc yêu cầu ông Triệu Văn Q bà bà Đặng ThịP trả lại diện tích đất dư 38m2.
- Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP với ông Nguyễn Ngọc M và bà Đỗ Thị Phương T3.
 Về án phí và chi phí tố tụng: Giải quyết theo quy định của pháp luật;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

## Page 8

8 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về người tham giat ố tụng: Trong quá trình gi ải quyết vụ án, Tòa án đã triệu tập bà Hà Thị M1, ông Phạm Văn D, ông Nguy ễn Ngọc M bà Đỗ Thị Phương T3, ông Trương Quốc G và bà Nguyễn Thị Kim H lên để tham gia giải quyết vụ án nhưng những người này đều có chung ý kiến phần diện tích họ mua của vàT thuộc thửa đất 168, tờ bản đồ số 16 đã được giao đầy đủ diện tích, sử dụng ổn định từ trước đến nay không có tranh chấp với các hộ có đất liền kề nên họ không liên quan đến việc kiện giữa các bên trong vụ án và đều có đơn từ chối tham gia tố tụng nên Tòa án không triệu tập.
[2] Về thủ tục tố tụng: Sau khi thụ lý vụ án, bị đơn vàm ột số người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan không đến tham gia đầy đủ trong quá trình t ố tụng, mặc dù đã được tống đạt hợp lệ nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 227 Bộ Luật tố tụng dân sự.
[3] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Đây là vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3, khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 32 Luật Tố tụng hành chính nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
[4] Về áp dụng pháp luật khi giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 1 Điều 156 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015; căn cứ Điều khoản chuyển tiếp được quy định tại điểm c khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015 Tòa án áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết vụ án.
[5] Về nội dung vụ án:
Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự thống nhất ngày 12/6/2005, vợ chồng ông Q, bàP nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mẹ con bà T, anh T1 với diện tích 217m2 (14m x15.5m) thuộc một phần của thửa đất số 168, diện tích 1050m2, tờ bản đồ số 16 tại xã C, huyệnG với giá chuyển nhượng thửa đất là 172.480.000 đồng. Vợ chồng ông Q, bàP đã giao đủ số tiền trên cho mẹ con bà T.
BàT cũng đã giao đất cho ông Q, bàP sử dụng từ lúc chuyển nhượng tới nay. Hiện tại, các bên chỉ tranh chấp về hiện trạng, đất bên nhận chuyển nhượng đang sử dụng là không đúng với hợp đồng chuyển nhượng về vị trí, diện tích và loại đất chuyển nhượng.
[5.1] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP (sau đây gọi là bên nhận chuyển nhượng) với bà Nguyễn Thị T, ông ông Nguyễn Xuân T1 (sau đây gọi là bên chuyển nhượng) là hoàn toàn tự nguyện. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên không tuân thủ đúng

## Page 9

9 hình thức theo quy định của pháp luật, cụ thể hợp đồng không có chứng nhận của quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm Điều 689 Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, vợ chồng ông Q, bàP giao đủ tiền và sử dụng đất ổn định từ khi nhận chuyển nhượng đến nay. Năm 2006 nguyên đơn đã xây nhà kiên cố, xây bờ rào, công trình phụ và bên chuyển nhượng không phản đối và bị đơn cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính, hiện tại gia đình ông Q vẫn quản lý, sử sụng toàn bộ đất và tài sản trên đất. Căn cứ vào quy định tại điểm b2, b3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 18/4/2014 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất giữa vợ chồng ông Q với bà T, anh T1 và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với vợ chồng ông M là phù hợp. Do vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 217m 2 (14m x15.5m) giữa vợ chồng ông Q và bà T, anh T1 thuộc một phần của thửa đất số 168, diện tích 1050m 2 tờ bản đồ số 16 tại xã C, huyện G là có cơ sở để chấp nhận.
[5.2] Về loại đất chuyển nhượng:
Đối với hợp đồng chuyển nhượng ngày 12/6/2005, nguyên đơn cho rằng bà T chuyển nhượng toàn bộ diện tích 217m2 (14m x15.5m) thuộc một phần của thửa đất số 168, diện tích 1050m 2, tờ bản đồ số 16 tại xã C, huyệnG toàn bộ là diện tích đất thổ cư, còn bàT cho rằng bà chỉ chuyển nhượng đất nông nghiệp. Tại Công văn trả lời số 157/CNCM-TTLT ngày 27/02/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyệnG xác định: Thửa đất số 168, tờ bản đồ số 16, diện tích 1050m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 932560 cấp ngày 09/6/2010 cho bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Xuân T1 tại xã C, huyệnG đến thời điểm này vẫn chưa đăng ký biến động tại chi nhánh”. Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đề nghị Tòa án xem xét chia theo tỷ lệ diện tích đất ông Q, bàP nhận chuyển nhượng để tính diện tích đất thổ cư cho ông bà. Xét yêu cầu này là phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của ông Q, bàP công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích 217m2 (14m x15.5m) giữa vợ chồng ông Q và bà T, anh T1 thuộc một phần của thửa đất số 168, diện tích 1050m 2 tờ bản đồ số 16 tại xã C, huyện G trong đó có 83m2 đất ở và 134m2 đất nông nghiệp.
Xét hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/02/2006 giữa ông Q, bàP nhận chuyển nhượng của ông M bà T3, diện tích 5x17m mục đích để liền canh, liền cư.
Vị trí tứ cận lô đất như sau: Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 5m, Tây giáp đất ông N, bà Đ dài 17m, Nam giáp đất ông D bà M1 dài 5m, Bắc giáp đất ông Q dài 17m.

## Page 10

10 Xét ý kiến của bên nhận chuyển nhượng cho rằng toàn bộ diện tích đất nhận chuyển nhượng trong hợp đồng trên là đất thổ cư vì trong giấy sang nhượng viết đất thổ cư là căn c ứ vào hợp đồng sử dụng đất số D2080c là bìa xanh được cấp của ông M với công tyC nay là một phần của thừa đất 168, tờ ban đồ số 16 đã cấp cho bà T. Nhưng theo công văn phúc đáp số 170/UBND - TNMT ngày 06/8/2018 của UBND huyệnG trả lời thì qua công tác kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đa i huyệnG thì không có thửa đất 168a theo Hợp đồng sử dụng đất số D20804( BL 132). Vậy không có căn cứ để chấp nhận diện tích đất sang nhượng trong hợp đồng này là 85m2 đất thổ cư.
[5.3] Xét yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một phần diện tích 5m x 17m mà ông Q, bàP đã nhận chuyển nhượng của ông M, bà T3 HĐXX thấy rằng:
Quá trình giải quyết vụ án bà Nguyễn ThịT trình bày: Bà công nhận ngày 16/6/1997 bà có sang nhượng cho ông Lê Văn L một diện tích đất cụ thể là: Mặt đường tỉnh lộ 8 dài 13m (Phía đông), phía Tây giáp nhà ông N dài 13m, phía Nam giáp đường liên thôn, phía bắc giáp nhà bàT đúng như nội dung giấy sang nhượng đất ngày 16/6/1997 mà Tòa án đã thu thập được, chữ ký Nguyễn ThịT trong giấy sang nhượng là của bà. Bà đã giao đất cho ông L, ông L đã giao đủ tiền, từ đó đến nay giữa bà với ông L không có tranh chấp gì. Việc ông L bán diện tích đất đã mua của bà cho ông D 8m, bán cho ông Nguyễn Ngọc M 5m tính từ phần giáp với đất ông D về hướng Bắc thì bà không liên quan đến việc mua bán giữa các bên nhưng bà yêu cầu xác định 5m của ông M theo chiều ngang Tỉnh lộ 8 tính từ hướng Nam đến hướng Bắc là ở vị trí nào trong thửa đất 168 tờ bản đồ số 16 bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì giữa phần đất bà bán cho v ợ chồng ông Q bàP với phần đất vợ chồng ông Q bàP mua của ông M còn một phần diện tích của bà là hơn 01m ngang giáp đường Tỉnh lộ 8. Bên cạnh đó, vợ chồng ông Q và vợ chồng ông M thống nhất lời khai: Năm 2006 vợ chồng ông M chuyển nhượng thửa đất với diện tích 85m2 (5x17m) trong một phần của thửa đất số 168 (diện tích 1050m 2) tờ bản đồ số 16 tại xã Cvới giá 40.000.000 đồng cho vợ chồng ông Q. Khi nhận chuyển nhượng các bên chỉ viết giấy tay “giấy sang nhượng đất thổ cư”. Hai bên đã giao nhận đủ tiền và gi ao nhận đất trên thực tế.
Ngày 20/02/2006, hai bên đã lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, có xác nhận của UBND xã C. Như vậy, đã có đủ căn cứ để xác nhận bà Nguyễn ThịT chuyển nhượng đất cho ông Lê Văn L, sau đó ông L chuyển nhượng lại cho ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP diện tích 85m2 (5m x 17m). Hai bên đã giao nhận đủ tiền và giao nhận đất trên thực tế.

## Page 11

11 Tại biên bản lấy lời khai và bản tự khai người đại diện theo ủy quyền của UBND xãC và UBND huyệnG đều xác nhận: “Việc Ủy ban nhân dân xãC xét duyệt, đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền dử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) cho bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 được căn cứ vào hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của bà T, anh T1, được thực hiện theo chủ trương, thủ tục chung, đúng quy định của pháp luật. Đối với thửa đất 168c do mẹ con bà Nguyễn ThịT đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Q, bàP và thửa đất 168 a vợ chồng ông Nguyễn Ngọc M đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Q. Vợ chồng ông Q đã nhận đất quản lý và sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng đến nay. Do vậy UBND xãC đã xét duyệt, đề xuất cấp diện tích đất thổ cư của thửa đất 168a và 168c nêu trên cho mẹ con vàT là không đúng với thực tế trong quyền sử dụng đất” và Theo hồ sơ lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyệnG thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 932560 do UBND huyệnG cấp ngày 09/6/2010 cho bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Xuân T1 đối với thửa đất số 168 tờ bản đồ 16 diện tích 1.050m 2 trong đó có 400m 2 đất ở và 650m 2 đất trồng cây lâu năm.
Trong hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSD đất kèm theo hợp đồng số D,080 lập ngày 14/10/2003 có kèm theo phụ lục hợp đồng là thửa đất số 168E, 168F, tờ bản đồ 16. Nay thuộc thửa đất số 168 tờ bản đồ số 16, đất tại xã C, huyện C. Đối với thửa đất số 168 tờ bản đồ 16 diện tích 85m 2 đất thổ cư không thấy thông tin trong Hợp đồng sử dụng đất D2 080c mà UBND xãC cung cấp trong hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Xuân T1.
Do vậy, cần chấp nhận đơn yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một phần diện tích 5m x 17m mà ông Q, bàP đã nhận chuyển nhượng của ông M, bà T3 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 932560 do UBND huyệnG cấp ngày 09/6/2010 cho bà Nguyễn ThịT và ông Nguyễn Xuân T1 đối với thửa đất số 168 tờ bản đồ 16 diện tích 1.050m2. Do giấy CNQSD đất được cấp cho bàT ông T1 số BA 932560 do UBND huyệnG cấp ngày 09/6/2010 đối với thửa đất số 168 tờ bản đồ 16 diện tích 1.050m 2, trong đó có diện tích 85m2 đất của ông Q, bàP chuyển nhượng của ông M, bà T3 nên cần hủy toàn b ộ GCN QSD đất của bàT ông Hiệp để cấp lại diện tích đất sử dụng thực tế của ông Q, bà phúc, bàT và ông T1.
 [6] Xét đơn phản tố yêu cầu trả lại đất của bà Nguyễn ThịT HĐXX thấy rằng: Diện tích đất thực tế vợ chồng ông Q, bàP đang sử dụng lớn hơn diện tích đất nhận chuyển nhượng của bàT trong hợp đồng chuyển nhượng là 38m2. Theo như vị trí tiếp giáp trong hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên thì phần đất dôi dư sẽ nằm giữa ranh giới hai lô đất ông Q, bàP nhận chuyển nhượng của và T.
Thực tế khi chuyển nhượng các bên đã xác định tứ cận của lô đất, không ai để lại

## Page 12

12 một phần diện tích đất dư như vậy. Vì vậy, bàT yêu cầu ông Q, bàP phải trả lại cho bà phần đất dư 38m2 là không có căn cứ.
[7] Quá trình giải quyết vụ án, ngày 27/01/2021, nguyên đơn ông Triệu Văn Q và bà Đặng ThịP xin rút một phần đơn khởi kiện đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông bà vói ông Nguyễn Ngọc M và bà Đỗ Thị Phương T3. Do vậy Tòa án đình chỉ yêu cầu khởi kiện này của ông Q, bà P.
[8] Về Chi phí tố tụng:
Số tiền xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản lần 1 là 6.500.000 đồng. Số tiền xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản lần 2: là 3.000.000 đồng. Tổng cộng là 9.500.000 đồng. Do được chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện nên bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Xuân T1, ông Nguyễn Tiến T2 phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định và định giá tài sản là 9.500.000 đồng. BàT đã nộp 1.500.000 đồng; bà T, ông T1, ông T2 còn phải liên đới nộp tiếp 8.000.000 đồng. Ông Triệu Văn Q được nhận lại 8.000.000 đồng sau khi thu được từ bà T, ông T2, ông T1.
 [8] Về án phí sơ thẩm :
Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Bà Nguyễn ThịT ông Nguyễn Xuân T1, ông Nguyễn Tiến T2 mỗi người phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên bà Nguyễn ThịT là người cao tuổi nên miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà T.
 Hoàn trả cho ông Triệu Văn Q và bà Đặng ThịP số tiền 5.912.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0002198 ngày 11/5/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Đắk Lắk.
Hoàn trả cho ông Triệu Văn Q và bà Đặng ThịP số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0019831 ngày 26/02/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Đắk Lắk.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
[1]. Căn cứ khoản khoản 3, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Áp dụng Điều 32 Luật Tố tụng hành chính, Căn cứ các Điều 107, 122, Điều 401, Điều 698, Điều 699, Điều 700, Điều 701, Điều 702 Bộ luật dân sự năm 2005;
Căn cứ Điều 106 Luật đất đai năm 2003;

## Page 13

13 Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí lệ phí Tòa án.
[2]. Tuyên xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P;
+ Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 12/6/2005 được lập bởi bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 với ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P.
Ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP được sử dụng diện tích 217m2 (Trong đó có 83 m2 đất thổ cư và 134m2 đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa đất số 168, tờ bản đồ số 16, vị trí tứ cận như sau: Phía Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 14m; Phía Tây giáp đất ông N dài 14m; Phía Nam giáp đất bà T3 (ông M) dài 15,5m, phía Bắc giáp đất nhà ông Khoa dài 15,5m;
+ Hủy toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số GCNQSDĐ số BA 932 560, do UBND huy ệnG cấp Nguyễn Thị T, anh Nguy ễn Xuân T1 ngày 9/6/2010 thuộc thửa đất 168, tờ bản đồ số 16, diện tích 1050 m2 để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 85m2 (5m x17m) của ông Q, bàP theo tứ cận: Đông giáp tỉnh lộ 8 dài 05m; Tây giáp đất ông N, bà Đ dài 05m, Nam giáp đất ông D, bà M1 dài 17m, Bắc giáp đất ông Q dài 17m.
Ông Triệu Văn Q và bà Đặng Thị P, bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Xuân T1 có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
+ Bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịT về việc yêu cầu ông Triệu Văn Q bà bà Đặng ThịP trả lại diện tích đất dư 38m2.
+ Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Triệu Văn Q, bà Đặng ThịP với ông Nguyễn Ngọc M và bà Đỗ Thị Phương T3.
[2]. Về Chi phí tố tụng: Bà Nguyễn ThịT ông Nguyễn Xuân T1, ông Nguyễn Tiến T2 phải liên đới chịu chi phí thẩm định và định giá tài sản là 9.500.000 đồng. BàT đã nộp 1.500.000 đồng; bà T, ông T2, ông T1 còn phải liên đới nộp tiếp 8.000.000 đồng. Ông Triệu Văn Q được nhận lại 8.000.000 đồng sau khi thu được từ bà T, ông T2, ông T1.
[3] Về án phí:
Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà T.
Ông Nguyễn Xuân T1, ông Nguyễn Tiến T2 mỗi người phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

## Page 14

14 Hoàn trả cho ông Triệu Văn Q và bà Đặng ThịP số tiền 5.912.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0002198 ngày 11/5/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Đắk Lắk.
Hoàn trả cho ông Triệu Văn Q và bà Đặng ThịP số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0019831 ngày 26/02/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện G, tỉnh Đắk Lắk.
 [4] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa đư ợc quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án. Trư ờng hợp đương s ự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính t ừ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi họ cư trú hoặc nơi có trụ sở trong trường hợp đương sự là cơ quan, tổ chức.
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Đà Nẵng;
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- Cục THADS tỉnh Đắk Lắk;
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Nguyễn Ngọc Sâm

## Page 15

15