Bản án số: 44/2023/DS-ST
tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với anh L, chị L
Số: 44/2023/DS-ST
Ngày: 18/04/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với anh L, chị L

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN CHÂU TỈNH TÂY NINH Bản án số: 44/2023/DS-ST Ngày: 18-4-2023 V/v tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN CHÂU, TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Văn Cƣơng.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Hoàng Ngọc Phƣơng;
2. Ông Lê Xuân Cúc.
- Thư ký phiên tòa : Bà Lý Thị Hậu, là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân huy ện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Cƣờng - Kiểm sát viên.
Trong ngày 18 tháng 4 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 239/2022/TLST - DS, ngày 12 tháng 10 năm 2022 về tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử số 40/2023/QĐXXST-DS ngày 21 tháng 3 năm 2023 giữa các đương sự:
-Nguyên đơn: Bà Lê Thị T, sinh năm 1966; địa chỉ: Tổ 13, ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh (có mặt).
-Bị đơn:
1. Bà Phan Thị Ngọc L, sinh năm 1980; địa chỉ: Tổ 2, ấp S, xã T, huyện T1, tỉnh Tây Ninh (có mặt);
2. Ông Lê Thanh L, sinh năm 1976; địa chỉ: Tổ 2, ấp S, xã T, huyện T1, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt có đơn đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo Đơn khởi kiện ngày 12/10/2022, cùng các lời khai trong quá trình gi ải quyết vụ án nguyên đơn bà Lê ThịT trình bày:
Vào ngày 28/3/2022 gi ữa bà và ông L , bà L có thỏa thuận chuyển như ợng quyền sử dụng 02 phần đất, trong đó có 01 phần đất do một mình ông L đứng tên thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185,1m2 , do Sở Tài nguyên

## Page 2

và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L ngày 14/5/2019, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS05915 và 01 phần đất do ông L và bà L đứng tên thu ộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m2 , do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L ngày 26/7/2018, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS04291. Hai phần đất trên đều tọa lạc tại ấp D, xã T, huy ện T1, tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Cùng ngày 28/3/ 2022 bà và ông L, bà L đã lập Hợp đồng đặt cọc tại Phòng Công chứng số 3 tỉnh Tây Ninh thuộc khu phố 3, thị trấn Tân Châu, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh. Đối với phần đất dom ột mình ông L đứng tên giá thỏa thu ận chuyển như ợng là 400.000.000 đồng thì bà đã đặt cọc cho ông L, bà L số tiền 300.000.000 đồng, đối với phần đất do ông L, bà L cùng đứng tên giá thỏa thuận chuyển nhượng là 800.000.000 đồng, thì bà đã đặt cọc cho ông L, bà L số tiền 700.000.000 đ ồng. Thỏa thuận thời hạn đặt cọc là 3 tháng k ể từ ngày 28/3/2022 đến ngày 28/6/2022. Nếu hết thời hạn 3 tháng bà không giao s ố tiền còn lại là 200.000.000 đồng cho ông L, bà L thì sẽ bị mất tiền cọc, nếu hết thời hạn 03 tháng, ông L, bà L không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà thì ông L, bà L phải trả lại tiền cọc cho bà và phải trả cho bà một khoản tiền tương đương với số tiền mà bà đã đặt cọc cho ông L, bà L, cụ thể là 1.000.000.000 đồng. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc bà L, ông L đã giao 02 Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất bảng ốc cho bàT . Đến ngày 28/6/2022 thì ông L, bà L không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà và ông L bà L xin gia hạn thêm 3 tháng nhưng bà không đồng ý, bàch ỉ đồng ý cho ông L, bà L gia hạn thêm 01 tháng và ông L, bà L có làm văn bản xin gia hạn thêm 01 tháng, tuy nhiên, sau khi hết thời hạn xin gia hạn (01 tháng) thì bà L, ông L cũng không sang tên chuy ển quyền cho bà, bà có đi ện thoại cho bà L nhiều lần nhưng bà L không bắt máy. Đến nay bà có điện thoại cho bà L nhiều lần nhưng bà L cũng không bắt máy nên bà mới khởi kiện.
Nay bà yêu cầu ông L, bà L tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 02 phần đất trên cho bà T. BàT đồng ý trả cho ông L, bà L số tiền còn lại là 200.000.000 đồng. Tuy nhiên, bà yêu cầu được giữ lại số tiền 30.000.000 đồng để làm thủ tục sang tên, sau khi làm thủ tục sang tên xong còn dư lại bao nhiêu thì bà sẽ trả lại cho bà L, ông L. Bà không có chứng cứ gì khác để cung cấp cho Tòa án và cũng không yêuc ầu Tòa án thu thập thêm chứng cứ gì khác, ngoài ra, bà không có yêu cầu gì khác.
Bị đơn ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L trình bày như sau:
Ông bà vay tiền của bàT để đáo hạn Ngân hàng nhiều lần đến khoảng tháng 3 năm 2022 thì hai bên chốt nợ lại thì ông bà còn nợ bàT số tiền 1.000.000.000 đồng và có thế chấp 02 Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T, trong đó có 01 phần đất do một mình ông L đứng tên thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185,1m 2 , do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L ngày 14/5/2019, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS05915 và 01 phần đất do ông bà cùng đứng tên thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m2 , do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L ngày 26/7/2018, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS04291.

## Page 3

Hai phần đất trên đều tọa lạc tại ấp D, xã T, huy ện T1, tỉnh Tây Ninh , tỉnh Tây Ninh. Ông bà có thế chấp 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T, cụ thể là 02 “Hợp đồng đặt cọc” đề ngày 28/3/2022 tại Văn phòng Công chứng số 3 tỉnh Tây Ninh mà bàT dùng để khởi kiện ông bà. Cụ thể, đối với phần đất do một mình ông L đứng tên giá thỏa thuận chuyển nhượng là 400.000.000 đồng thì bàT đã đặt cọc số tiền 300.000.000 đồng, đối với phần đất do ông bà cùng đứng tên giá thỏa thuận chuyển nhượng là 800.000.000 đồng, thì bàT đã đặt cọc số tiền 700.000.000 đồng. Thỏa thu ận thời hạn đặt cọc là 3 tháng k ể từ ngày 28/3/2022 đến ngày 28/6/2022. Nếu hết thời hạn 3 tháng nếu bàT không giao s ố tiền còn lại là 200.000.000 đồng cho ông bà thì sẽ bị mất tiền cọc, nếu hết thời hạn 03 tháng, ông bà không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT thì ông bà phải trả lại tiền cọc cho bà T, và phải trả cho bàT một khoản tiền tương đương với số tiền mà bàT đã đặt cọc cho ông bà, c ụ thể là 1.000.000.000 đ ồng. Đến ngày 28/6/2022 (đã hết thời hạn 03 tháng) thì ông bà có đến gặp bàT để xin gia hạn thêm và bàT cũng đồng ý nhưng bàT yêu cầu ông bà phải cộng thêm 120.000.000 đồng tiền lãi vào s ố tiền gốc 1.000.000.000 đồng nhưng ông bà không đồng ý vì ông bà không có khả năng trả, do đó, bàT không cho ông bà gia hạn thêm, bàT nói nếu không đồng ý thì bàT sẽ yêu cầu trả gấp đôi s ố tiền 1.000.000.000 đồng thành 2.000.0000.000 đồng và bàT nói s ẽ chuyển như ợng đất của ông bà cho người khác. Ông bà nói là “ Nợ bàT thì ông bà s ẽ trả chứ ông bà không chối bỏ, nếu bàT muốn lấy thêm số tiền lãi là 120.000.000 đồng thì thà ông bà lấy của bà T thêm số tiền 200.000.000 đồng”. Do đó, ông bà đã b ỏ đi về. Sau đó giữa ông bà và bàT không còn liên lạc với nhau, đến nay thì bàT khởi kiện ông bà tại Tòa án.
Nay ông bà đồng ý tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT và yêu cầu bàT phải thanh toán cho ông bà s ố tiền còn lại là 200.000.000 đ ồng. Đối với vi ệc bàT yêuc ầu gi ữ lại s ố tiền 30.000.000 đồng đ ể làm thủ tục sang tên chuyển quyền thì ông bà không đồng ý vì trước đó bàT chỉ yêu cầu được giữ lại số tiền 10.000.000 đồng và bàT cũng hứa hẹn gặp mặt ông bà nhi ều lần để làm thủ tục sang tên nhưng sau đó bàT đều không đến. Do bận công việc nên ông bà xin được xét xử vắng mặt trong vụ án này. Ngoài ra, ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L không có yêu cầu gì khác.
Tại phiên tòa, bà Phan Thị Ngọc L trình bày: Nay bà và ông L đồng ý tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bàT và yêuc ầu bàT phải thanh toán cho bà và ông L số tiền còn lại là 200.000.000 đồng. Đối với việc bàT yêu cầu giữ lại số tiền 30.000.000 đồng để làm thủ tục sang tên chuy ển quyền thì bà và ông L không đồng ý vì trư ớc đó bàT chỉ yêu cầu được giữ lại số tiền 10.000.000 đ ồng.
Bà đồng ý giao lại toàn b ộ tài sản theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 29/12/2022 cho bàT sử dụng. Nay ông L không có mặt tại phiên tòa nhưng theo bà L thì ông L cũng thống nhất với ý kiến của bà L.
Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

## Page 4

- Về thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân huy ện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh đã thụ lý và gi ải quyết vụ án đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân s ự; tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sự thực hiện đúng quy ền và nghĩa v ụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; có xảy ra vi phạm về thời hạn giải quyết vụ án.
- Về nội dung v ụ án, đề nghị Hội đồng xét x ử: Áp dụng các Đi ều 167, Điều 168 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 501, Điều 502 và Điều 503 của Bộ luật Dân sự; Điều 147, Điều 157, Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội v ề mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và s ử dụng án phí, l ệ phí Tòa án đề nghị Hội đồng xét xử, xử theo hướng:
+ Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà T, buộc ông L, bà L có nghĩa v ụ thực hiện việc chuyển nhượng 02 phần đất, trong đó có 01 phần đất do một mình ông L đứng tên và 01 phần đất do ông L, bà L cùng đứng. Hai phần đất trên đều tọa lạc tại ấp D, xã T, huyện T1, tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh cho bà T.
+ Buộc bàT có nghĩa vụ trả cho ông L, bà L số tiền 200.000.000 đồng. Không chấp nhận ý ki ến của bàT về việc giữ lại số tiền 30.000.000 đồng để làm thủ tục sang tên, chuyển quyền.
+ Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ kết quả tranh tụng công khai tại phiên Tòa, Hội đồng xét x ử nhận định:
 [1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Lê Thanh L vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, căn c ứ Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét x ử tiến hành xét xử vắng mặt đối với ông Lê Thanh L.
[2] Về nội dung tranh chấp: Tại phiên tòa bà Lê ThịT yêu cầu ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê ThịT đối với 02 phần đất tọa lạc tại ấp D, xã T, huyện T1, tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh . Bà Lê ThịT đồng ý trả cho ông Lê Thanh L , bà Phan Thị Ngọc L số tiền 200.000.000 đồng nhưng bà Lê ThịT yêu cầu được giữ lại số tiền 30.000.000 đồng để làm chi phí sang tên, chuyển quyền. Quá trình giải quyết vụ án ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L đồng ý tiếp tục sang tên cho bà Lê ThịT và yêu cầu bà Lê ThịT trả cho ông bà s ố tiền còn lại là 200.000.000 đ ồng. Bà Phan Thị Ngọc L , ông Lê Thanh L chỉ đồng ý cho bà Lê ThịT giữ lại s ố tiền 10.000.000 đồng để làm chi phí sang tên, chuyển quyền. Tại phiên tòa bà Phan Thị Ngọc L đồng ý giao lại toàn bộ tài sản trên đất theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 29/12/2022 cho bà Lê ThịT được quyền sử dụng.
[2.1] Xét yêu cầu của bà Lê ThịT thấy rằng:

## Page 5

[2.1.1] Bà Lê Thị T, ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L thừa nhận vào ngày 28/3/2022 giữa bà Lê ThịT và ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng 02 phần đất và đã lập hợp đồng đặt cọc ngày 28/3/2022 tại Phòng Công chứng số 3 tỉnh Tây Ninh thuộc khu phố 3, thị trấn Tân Châu, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh, cụ thể: Phần đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185,1m 2 , do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L ngày 14/5/2019, s ố vào sổ cấp Giấy chứng nhận:
CS05915 giá thỏa thuận chuyển nhượng là 400.000.000 đồng thì bà Lê ThịT đã đặt cọc cho ông Lê Thanh L , bà Phan Thị Ngọc L số tiền 300.000.000 đồng và phần đất thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m2 , do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L ngày 26/7/2018, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS04291 giá thỏa thuận chuyển nhượng là 800.000.000 đồng, thì bà Lê ThịT đã đặt cọc cho ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L số tiền 700.000.000 đồng. Thỏa thuận thời hạn đặt cọc là 3 tháng kể từ ngày 28/3/2022 đến ngày 28/6/2022. Nếu hết thời hạn 3 tháng bà Lê ThịT không giao số tiền còn lại là 200.000.000 đồng cho ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L thì sẽ bị mất tiền cọc, nếu hết thời hạn 03 tháng, ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê ThịT thì ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L phải trả lại tiền cọc cho bà Lê ThịT và phải trả cho bà Lê ThịT một khoản tiền tương đương với số tiền mà bà Lê ThịT đã đặt cọc cho ông Lê Thanh L , bà Phan Thị Ngọc L , c ụ thể là 1.000.000.000 đồng do đó, căn c ứ Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân s ự Hội đồng xét xử công nhận việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê ThịT với bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L là sự thật. Tuy nhiên, việc bà Lê ThịT yêu cầu được giữ lại số tiền 30.000.000 đồng để làm chi phí sang tên, chuyển quyền là không có căn cứ vì việc chuyển nhượng chưa phát sinh , do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[2.1.2] V ề hình thứch ợp đ ồng: Vi ệc giao kết hợp đồng chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất gi ữa nguyên đơn và b ị đơn là có th ật. Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên chưa tuân thủ về mặt hình thức của hợp đồng theo quy định của Lu ật đất đai và B ộ luật Dân s ự nhưng vi ệc sang nhượng vào ngày 28/3/20 22 giữa bà Lê Thị T, bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L trên tinh thần tự nguyện, không trái đạo đức xã h ội, được các bên thừa nhận, phù hợp với chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và quá trình giải quyết vụ án phía bị đơn cũng đồng ý ti ếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho phía nguyên đơn nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[2.1.3] Bà Lê ThịT đồng ý trả cho bà Phan Thị Ngọc L, ông Lê Thanh L số tiền còn lại là 200.000.000 đồng nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[2.1.4] Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ thể hiện:
- Phần đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185,1m 2 , do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L ngày 14/5/2019, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS05915 có tứ cận: Phía Đông giáp thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m2, phía Tây giáp nhà của bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L, phía Nam giáp đất của bà Phan Thị Ngọc L

## Page 6

và ông Lê Thanh L , phía Bắc giáp đường nhựa, trên đất cónh ững tài sản sau: 01 nhà bếp bằng cây ngang 3.5m x dài 3.2m; 04 cây mai khoảng 20 năm tuổi; 01 cây Dâu khoảng 04 năm tu ổi; 01 cây Xoài kho ảng 04 năm t uổi; 01 cây Nguy ệt Quế khoảng 06 – 07 năm tu ổi; 01 cây Cóc kho ảng 04 năm tu ổi; 01 bụi tre kho ảng 20 năm tuổi (trong đó ¼ bụi tre thu ộc thửa 198, ¾ bụi tre còn lại thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74).
- Phần đất thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m 2 , do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L ngày 26/7/2018, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS04291 có tứ cận: Phía Đông giáp đất ông D, phía Tây giáp thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185,1m2, phía Nam giáp đất của bà Phan Thị Ngọc L, ông Lê Thanh L, phía Bắc giáp đường nhựa, trên đất có những tài sản sau: 04 cây Bông giấy khoảng 03 - 04 năm tu ổi; 01 bụi chuối tự mọc; 04 cây Dừa khoảng 04 năm tu ổi; 01 cây Xoài khoảng 04 năm tuổi; 01 bụi tre khoảng 20 năm tuổi (trong đó ¾ bụi tre thuộc thửa 194, ¼ bụi tre còn lại thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74); 01 cây Cóc khoảng 04 năm tuổi; 17 cây Mai khoảng 02 năm tuổi.
Ngoài ra, không xem xét, thẩm định tài sản gì khác.
Tại phiên tòa bà Phan Thị Ngọc L đồng ý giao lại toàn bộ tài sản trên đất theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 29/12/2022 cho bà Lê ThịT được quyền sử dụng nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
[2.2] T ừ những nhận định trên, xét thấyc ần công nhậnh ợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất giữa bà Lê ThịT với ông Lê Thanh L , bà Phan Thị Ngọc L theo 02 Hợp đồng đặt cọc ngày 28/3/2022” đối với phần đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có di ện tích là 185,1m 2 , do S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L ngày 14/5/2019, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS05915 và phần đất thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m 2 , do S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L ngày 26/7/2018, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận:
CS04291. Bà Phan Thị Ngọc L, ông Lê Thanh L có nghĩa v ụ làm thủ tục chuyển nhượng quyền s ử dụng đất cho bà Lê Thị T, nếu ông Lê Thanh L , bà Phan Thị Ngọc L không thực hiện thì bà Lê ThịT có quyền liênh ệ với các cơ quan chức năng để thực hiện việc làm thủ tục sang tên, chuyển quyền đối với phần đất trên.
Bà Lê ThịT được sử dụng 02 phần đất trên và các tài sản trên đất.
Bà Lê ThịT có nghĩa v ụ trả cho bà Phan Thị Ngọc L, ông Lê Thanh L số tiền còn lại là 200.000.000 đồng.
 [3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.500.000 đồng. Do yêu cầu của bà Lê ThịT được chấp nhận nên ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L phải chịu 2.500.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Bà Lê ThịT đã chi phí xong nên ông Lê Thanh L, bà Phan Thị Ngọc L có nghĩa v ụ trả lại cho bà Lê ThịT số tiền 2.500.000 đồng.
[4] Đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

## Page 7

[5] Về án phí: Căn c ứ vào các Điều 144, 147 của Bộ luật Tố tụng dân s ự;
Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án:
[5.1] Bà Lê ThịT không phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm, nên hoàn trả cho bà Lê ThịT 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đãn ộp. Bà Lê ThịT phảich ịu 10.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền 200.000.000 đồng phải trả lại cho bà Phan Thị Ngọc L, ông Lê Thanh L.
[5.2] Bà Phan Thị Ngọc L, ông Lê Thanh L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 500, Điều 501, Điều 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 167, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội về mức thu, mi ễn, giảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê ThịT về việc tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L đối với phần đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185,1m2 , do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L ngày 14/5/2019, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS05915 và phần đất thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m 2 , do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L ngày 26/7/2018, số vào sổ cấp Gi ấych ứng nh ận: CS04291 . Hai phần đất trên đềut ọa lạc tại ấp D, xã T, huyện T1, tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L có nghĩa v ụ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị T, nếu ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L không thực hiện thì bà Lê ThịT có quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện việc làm thủ tục sang tên, chuy ển quyền đối với hai phần đất trên.
2. Buộc bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L có nghĩa vụ giao cho bà Lê ThịT phần đất thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185,1m2 , do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L ngày 14/5/2019, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS05915 có tứ cận: Phía Đông giáp thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m2, phía Tây giáp nhà của bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L, phía Nam giáp đất của bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L, phía Bắc giáp đường nhựa và các tài sản trên đất gồm: 01 nhà bếp bằng cây ngang 3.5m x dài 3.2m; 04 cây mai kho ảng 20 năm tuổi; 01 cây Dâu khoảng 04 năm tuổi; 01 cây Xoài khoảng 04 năm tuổi; 01 cây Nguyệt Quế khoảng 06 – 07 năm tuổi; 01 cây Cóc kho ảng 04 năm tuổi; 01 bụi tre khoảng 20 năm tuổi (trong đó ¼ bụi tre thuộc thửa 198, tờ bản số 74, ¾ bụi tre còn lại thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74).

## Page 8

3. Buộc bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L có nghĩa vụ giao cho bà Lê ThịT phần đất thuộc thửa đất số 194, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 388,1m2 , do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L ngày 26/7/2018, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS04291 có tứ cận:
Phía Đông giáp đất ông D, phía Tây giáp thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74, có diện tích là 185 ,1m2, phía Nam giáp đất của bà Phan Thị Ngọc L và ông Lê Thanh L , phía Bắc giáp đường nhựa và các tài sản trên đất gồm: 04 cây Bông gi ấy khoảng 03 - 04 năm tu ổi; 01 bụi chuối tự mọc; 04 cây Dừa khoảng 04 năm tu ổi; 01 cây Xoài khoảng 04 năm tuổi; 01 bụi tre khoảng 20 năm tuổi (trong đó ¾ bụi tre thuộc thửa 194, tờ bản đồ số 74, ¼ bụi tre còn lại thuộc thửa đất số 198, tờ bản đồ số 74);
01 cây Cóc khoảng 04 năm tuổi; 17 cây Mai khoảng 02 năm tuổi.
4. Buộc bà Lê ThịT có nghĩa v ụ trả cho ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L số tiền 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án bà Lê ThịT không thi hành số tiền trên, thì hàng tháng người phải thi hành án bà Lê ThịT còn phải trả cho người được thi hành án ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L số tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
5. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài s ản: Ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L có nghĩa v ụ trả lại cho bà Lê ThịT số tiền 2.500.000 (hai triệu năm trăm nghìn) đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án bà Lê ThịT có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu người phải thi hành án ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L không thi hành số tiền trên, thì hàng tháng người phải thi hành án ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L còn phải trả cho người được thi hành án bà Lê ThịT số tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
6. Về án phí:
- Bà Lê ThịT phải chịu 10.000.000 (mười triệu) đồng án phí dân sự sơ thẩm , nhưng được khấu trừ vào 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007605 ngày 12/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh , bà Lê ThịT còn phải nộp thêm số tiền 9.700.000 (chín triệu bảy trăm nghìn) đồng.
- Ông Lê Thanh L và bà Phan Thị Ngọc L phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn)
đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 9

7. Các đương s ự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, đương s ự vắng mặt tại phiên tòa ho ặc không cóm ặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Bùi Văn Cƣơng