Quyết định đưa vụ án ra xét xửphúc thẩmsố: 193/2023/QĐ-PT
Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 138/2023/DS-PT
Ngày: 21/03/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH Bảnánsố: 138/2023/DS-PTNgày21–3–2023V/vtranhchấpquyềnsửdụngđất,huỷHĐCNQSDĐ, huỷGCNQSDĐ.
CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộclập–Tựdo–Hạnhphúc NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH- ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: ÔngLêThànhVănCácthẩmphán: ÔngPhạmCôngMườiÔngVũĐứcToàn- Thưkýphiêntòa: BàNguyễnThị Thúy–ThưkýToàánnhândâncấpcaotại ThànhphốHồChí Minh.- Đại diện Viện kiểmsát nhân dân cấp cao tại Thànhphố Hồ Chí Minhthamgiaphiêntòa: ÔngNguyễnHữuHậu–Kiểmsát viên.Ngày 21 tháng 3năm2023tại trụsởToàánnhândâncấpcaotại ThànhphốHồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số:109/2022/TLPT-DSngày 08 tháng 4 năm2022 về “Tranh chấp quyền sửdụngđất,hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sửdụngđất”.Do Bản án dân sựsơthẩmsố: 736/2021/DS-STngày 24 tháng 5 năm2021cuảToàánnhândânThànhphốHồChí Minhbị khángcáo.Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xửphúc thẩmsố: 193/2023/QĐ-PTngày16/02/2023; giữacácđươngsự:- Nguyên đơn: Ông Lê Văn S, sinh năm1964; Cưtrú tại: 1689 đường HuỳnhTấnPhát, Tổ25, phườngP, Quận7, ThànhphốHồChí Minh.Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Minh P, sinhnăm1977. (cómặt)Địachỉ: 71/1/5HuỳnhTịnhCủa, Phường8, Quận3, ThànhphốHồChí MinhNgười bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sưTrịnhNgọcHoànVũ–Đoànluật sưThànhphốHồChí Minh(cómặt).- Bị đơn: Ông Huỳnh Trung H, sinh năm 1969; Cư trú tại: 198B/28 đườngDươngBáTrạc, Phường2, Quận8, ThànhphốHồChí Minh.

## Page 2

Người đại diệntheouỷquyềncuảbị đơn:1. Ông Vũ Hữu Thiên A, sinh năm1971; Cưtrú tại: C11.09 Lô C, Chung cưTân Mỹ, phường TP, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. (Vănbảnuỷquyềnsốcôngchứng 021072 ngày 08 tháng 12 năm2017 của Văn phòng Công chứng Quận 7,ThànhphốHồChí Minh) (cómặt).2. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm1956; Cư trú tại: 53 Đường số 12, khu đô thịmới HimLam, phườngT, Quận7, ThànhphốHồChí Minh(TheoGiấyuỷquyềnsốcông chứng 006965 ngày 13 tháng 5 năm2021 tại Văn phòng công chứngNguyễnVănTuấn, ThànhphốHồChí Minh) (cómặt).- Người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan:1. Ông Lê Quang C, sinh năm 1960; Cư trú tại: 66/62 Trần Văn Khánh,phườngTânThuậnĐông, Quận7, ThànhphốHồChí Minh.2. Ông Lê Văn H, sinh năm1961; Cưtrú tại: 46 đường Tân Mỹ, phường TânThuậnĐông, Quận7, ThànhphốHồChí Minh.3. Bà LêThanhP, sinhnăm1966; Cưtrútại: 1689AHuỳnhTấnPhát, Khuphố3, phườngP, Quận7, ThànhphốHồChí Minh.4. Ông Lê Hoàng T, sinh năm1989; Cưtrú tại: 1689AHuỳnh Tấn Phát, Khuphố3, phườngP, Quận7, ThànhphốHồChí Minh.Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Quang C, ông H, bà P, ông T: BàNguyễnThị MinhP, sinhnăm1977. (cómặt)Địachỉ: 71/1/5HuỳnhTịnhCủa, Phường8, Quận3, ThànhphốHồChí Minh5. ÔngNguyễnVănX, sinhnăm1958;6. BàNguyễnThị BéH, sinhnăm1958;Cùng cư trú tại: 21/22 Lý Phục Man, tổ 12, khu phố 2, phường Bình Thuận,Quận7, ThànhphốHồChí Minh.7. Bà Võ Thị Thu C, sinh năm1956; Cưtrútại: 266NguyễnDuy, Phường15,Quận8, ThànhphốHồChí Minh.8. ÔngVõVănH, sinhnăm1952;9. ÔngVõVănC, sinhnăm1959.Cùng cư trú tại: 431/22 Phan Văn Trị, Phường 5, Quận 5, Thành phố Hồ ChíMinh.Người đại diện theo ủy quyền của ông X, bà H, bà C, ông Hồng, ông C: ÔngVũ Hữu Thiên A, sinh năm 1971; Cư trú tại: C11.09 Lô C, Chung cư Tân Mỹ,phường TP, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo Giấy ủy quyền số côngchứng004438, số 004439 ngày 13 tháng 4 năm2020; số 004509 ngày 16 tháng 4 năm2020 của Văn phòng công chứng Nguyễn Văn T, Thành phố Hồ Chí Minh) (cómặt).10. UỷbannhândânhuyệnN, ThànhphốHồChí Minh.Địa chỉ: 330 đường Nguyễn Bình, Ấp 1, xã Phú X, huyện N, Thành phố HồChí Minh(xinvắngmặt).
2

## Page 3

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Lê Văn Svà những người có quyền lợi,nghĩavụliênquanôngLêQuangC, LêVănH, LêThanhP, LêHoàngT.NỘIDUNGVỤÁN:Theo đơnkhởi kiện, cácbảntựkhai cuảnguyênđơnôngLêVănScóngườiđại diệntheouỷquyềnlàôngLýVănĐượctrìnhbày:Mẹ ông Lê Văn Slà bà Ngô Thị V(sinh năm1936- chết năm2008) đượcUỷban nhân dân huyện Ncấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số201QSDĐngày22/7/1997 với tổngdiệntíchđất 2.586m 2 thuộcthửa33, Tờbảnđồsố11, toạlạctạithị trấnNhàBè, huyệnN, ThànhphốHồChí Minh.Năm 2001, theo sự vận động (phổ biến chủ trương thành lập khu dân cư đểphát triển hạ tầng trong khu vực) của Huyện ủy huyện Nvà Ủy ban nhân dân thịtrấn Nhà Bè gia đình ông đồng ý sang nhượng lại phần đất là 1.986 m 2 cho Vănphòng Huyện ủy Nhà Bè, phần đất còn lại diện tích 600 m 2 bà Vàng giao choôngLê Văn Stoàn quyền định đoạt. Nhưng cho tới nay Ủy ban nhân dân huyện Nvẫnkhông cấp Giấy chứng nhận trên phần đất 600 m 2 choôngLêVănS. ôngLêVănScó cung cấp bản 01 bản photo biên bản lập ngày04/7/2001, nội dungthểhiện: Vàolúc 17 giờ 00 ngày 04/7/2001 tại Ủy ban nhân dân thị trấn Nhà Bè, nội dung xácnhận: hộ bà Ngô Thị V. Đ/c: 5/3 Kp3, phường P, Quận 7 chuyển nhượng cho Vănphòng H.Uphầnđất diệntích1.986m 2 thửa33Tờ11TTNB. Phầndiệntíchđất cònlại 600 m 2 bà để lại cho con là anh Lê Văn Sđịnh đoạt. Đ/c 5/3 KP3 Phú Mỹ, Q.7(Số tạmtrú KP5 TTNB); một bản photo phiếu chi tiền mặt số 10 ngày 04 tháng 7;nămđã bị sửa, khôngrõnăm, nội dungchi tiềnmuađất, người lĩnhtiền: NgôThị V,số tiền 148.950.000 (Một trăm bốn mươi tám triệu chín trăm năm mươi nghìn)đồng, KT: người lĩnhtiềnLêThanhP. Một hợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđất số 25/CN.QSDĐquyển số Q2 lập ngày 24/3/2001 tại Ủy ban nhân dân thị trấnNhà Bè với nội dung bà Ngô Thị V chuyển nhượng cho ông Huỳnh Trung H2586m 2 x 75.000 đồng/m 2 = 193.950.000 (Một trămchín ba triệu chín trămnămmươi nghìn) đồng.ông Huỳnh Trung Htrình bày: Bà NgôThị Vkhôngbiết chữvàkhôngkýhợpđồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Trung H. Tuy nhiên, ôngkhông yêu cầu Tòa án giámđịnh chữ ký của bà Ngô Thị Vtại hợp đồng chuyểnnhượngquyềnsửdụngđất choôngHuỳnhTrungH.ôngLêVănSkhởi kiệnyêucầuToàángiải quyết:- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng số 25/CN.QSDĐngày 24/3/2001 tại Ủy bannhândânhuyệnNgiữabàNgôThị Vvới ôngHuỳnhTrungH;- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2241.CN/04tại UỷbannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvới bàChâuThị Mùi ngày25/10/2004;
3

## Page 4

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2242.CN/04tại UỷbannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvới ôngVõVănHngày25/10/2004;- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2234.CN/04tại Uỷbannhân dân huyện Ngiữa ông Huỳnh Trung H với ông Nguyễn Văn X ngày25/10/2004.- Hủy Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số AC128883, số vào sổ cấp giấychứng nhậnquyềnsửdụngđất: H00146ngày15/3/2005doUỷbannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.- Công nhận cho ông Lê Văn Sđược quyền sửdụng toàn bộ diện tích 781 m 2 thuộc thửa đất số 33, tờbản đồ số 11, thị trấnNhàBè, huyệnN, ThànhphốHồChíMinh.Quátrìnhthamgiatốtụngtại Toàán, bị đơnôngHuỳnhTrungHcóngười đạidiệntheouỷquyềnlàôngVũHữuThiênAtrìnhbày:Ngày 22/7/1997, Ủy ban nhân dân huyện Ncấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số 201QSDDvới diện tích 2.586 m 2 thuộc thửa 33, tờbản đồ số 11, thịtrấnNhàBè, huyệnNchobàNgôThị V.Bà Vàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ phần đất nêu trên cho ôngHuỳnh Trung H có xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn Nhà Bè và ngày15/4/2002 Ủy ban nhân dân huyện Ncấp Giấy chứngnhậnquyềnsửdụngđất (Cậpnhật biếnđộngngày15/4/2002) choôngHuỳnhTrungH.Ngày 25/10/2004, ôngHuỳnhTrungHchuyểnnhượngchobàChâuThị Mùi740 m 2 ; ông Võ Văn Hdiện tích 686 m 2 và ông Nguyễn Văn Xdiện tích 379 m 2 ;việc mua bán chuyển nhượng giữa ông Huỳnh Trung Hvới bà Mùi; ông Hồng vàông Xàng hợp pháp nên Ủy ban nhân dân huyện Nđã cấp Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất cho bà Mùi, ông Hồng và ông Xàng; phần diện tích còn lại của ôngHuỳnh Trung H được Ủy ban nhân dân huyện Ncấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số AC 128883, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H00146 ngày 15/3/2005. Hiện nay, ông Huỳnh Trung H vẫn đang giữ giấy chứngnhậnnói trên.Phần đất Ủy ban nhân dân huyện Ncấp cho bà Vàng sau khi chồngbàVànglà Lê Văn Củ (chết năm1987) là tài sản riêng của bà Vàng không liên quangì đếnchồng và các con của bàVàng. Việcchuyểnnhượngđất giữôngHuỳnhTrungHvàbà Vàng đã thực hiện xong, bà Vàng đã giao đất cho ông Huỳnh Trung H. Sau khiký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2002 đến năm2008 bàVàngchết, bàVàngkhôngcóýkiếnvàcũngkhôngtranhchấpgì.Việc bà Vàng chuyển nhượng đất cho ông Huỳnh Trung Hgần 20 nămnaycác con của bà Vàng và ông Lê Văn Sđều biết, không ai tranh chấp gì nhưng đếnnăm2017 ông Lê Văn S – con bà Vàng nộp đơn khởi kiện tại Tòa án tranh chấp 4

## Page 5

quyền sửdụng đất với ông Huỳnh Trung H; từnhững căn cứnêutrênchothấyôngLêVănSkhởi kiệnkhôngcócăncứphápluật.Sau khi ông Lê Văn Skhởi kiện ông Huỳnh Trung HởTòa ánthì ôngHuỳnhTrung Hmới phát hiệnôngLêVănStựývàophầnđất cuảôngHuỳnhTrungHtráiphép, ông Huỳnh Trung Hđã nhiều lần yêu cầu ông Lê Văn Strả lại phần đất choông Huỳnh Trung Hnhưng ông Lê Văn Skhông chịu trả. NayôngHuỳnhTrungHkhông đồng ý với yêu cầu khởi kiệncuảnguyênđơnvàôngHuỳnhTrungHcóyêucầuphảntốyêucầuToàánnhândânThànhphốHồchí Minhbácđơnkhởi kiệncuảông Lê Văn Sbuộc ông Lê VănSphải trảlại phầnđất chiếmgiữtrái phépdiệntích781 m 2 thuộc thửa số 33, tờbản đồ số 11, tọa lạc tại Thị trấn Nhà Bè, huyện NdoỦy ban nhân dân huyện Ncấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất sốAC128883,sốvàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất: H00146ngày15/3/2005choôngHuỳnhTrungHtheoquyđịnhphápluật.Quá trình thamgia tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩavụliênquanông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà LêThanhP, ôngLêHoàngTcóngười đại diệntheouỷquyềnlàôngLýVănĐtrìnhbày:Tất cảthốngnhất với lời khai cuảôngLêVănS.Sau khi bà Ngô Thị Vmất năm2008, thì cácanhemmới phát sinhtranhchấpvới ông Huỳnh Trung H, sau khi Tòa án nhân dân huyện Nthu thập toàn bộ hồ sơchuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất cho ông Huỳnh TrungH, mọi người mới biết bà Vàng có ký chuyển nhượng quyền sửdụng đất cho ôngHuỳnh Trung H. Các anh emđều xác định bà Vàng không biết chữ, không hề cógiao dịch mua bán đất đai gì với ôngHuỳnhTrungHchữkýtronghợpđồngkhôngphải của bà Vàng. Tuy nhiên, các bên thống nhất không yêu cầu giámđịnh chữkýcủa bà Ngô Thị Vtại hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất cho ông HuỳnhTrung H. Vì vậy, nay các bên thống nhất ý kiến của ông Lê Văn Syêu cầu Tòa ánnhândânThànhphốHồChí Minhgiải quyết nhưsau:- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng số 25/CN.QSDĐngày 24/3/2001 tại Ủy bannhândânhuyệnNgiữabàNgôThị Vvới ôngHuỳnhTrungH.- Hủy Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số AC128883, số vào sổ cấp giấychứng nhậnquyềnsửdụngđất: H00146ngày15/3/2005doUỷbannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.- Công nhận cho ông Lê Văn Squyềnsửdụngtoànbộdiệntíchmàôngđãcấtnhà, trồngcâylâunămtừnăm2000chođếnnay.Quá trình thamgia tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩavụliênquanông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Bé H, bà Võ Thị Thu C, ông Võ Văn H, ôngVõVănCcóngười đại diệntheouỷquyềnlàôngVũHữuThiênAtrìnhbày:
5

## Page 6

Ngày 25/10/2004, ông Nguyễn Văn X với ông Huỳnh Trung H có lập hợpđồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất số 2234.CN/04tại UỷbannhândânhuyệnNvới nội dung ông HuỳnhTrungHchuyểnnhượngchoôngXàngdiệntích720m 2 đất với giá 360.000.000 (Ba trămsáu mươi triệu) đồng, trong đó có 379m 2 thuộcthửa 33-1, tờbảnđồsố11, thị trấnNhàBè, huyệnN. Việcmuabánđãhoàntất, ôngXàngđãđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Ngày 25/10/2004, ông Huỳnh Trung Trung Hiếu với bà Châu Thị Mùi có lậphợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2241.CN/04 tại Ủy ban nhân dânhuyện N với nội dung ông Huỳnh Trung Hchuyển nhượng cho bà Mùi diện tích845m 2 đất với giá 422.500.000 (Bốn trămhai mươi hai triệunămtrămnghìn) đồng,trong đó có 740m 2 thuộc thửa 33-1, tờbảnđồsố11, thị trấnNhàBè, huyệnN. Việcmua bán đã hoàn tất, bà Mùi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất. BàMùi chết năm2019, bà Mùi có chồng là ông Võ Văn Bảy (chết 1998); bà Mùi vàôngBảycócácconlàôngVõVănChương, bàVõThị ThuC.Ngày 25/10/2004, ông Huỳnh TrungTrungHiếuvới ôngVõVănHcólậphợpđồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất số 2242.CN/04tại UỷbannhândânhuyệnNvới nội dung ông Huỳnh Trung Hchuyển nhượngchoôngHồngdiệntích821m 2 đất với giá 410.500.000 (Bốn trămmười triệu nămtrămnghìn) đồng, trong đó có686 m 2 thuộcthửa33-1, tờbảnđồsố11, thị trấnNhàBè, huyệnN. Việcmuabánđãhoàntất, ôngHồngđãđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Tất cảhợpđồngmuabánđềuđượcthựchiệntheođúngquyđịnhphápluật. Dođó, các bên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị Tòa ánbácđơnkhởi kiệncuảnguyênđơn.Quá trình thamgiatốtụngtại Toàán, người cóquyềnlợi, nghĩavụliênquanUỷbannhândânhuyệnNtrìnhbày:Ngày 22/7/1997, Ủy ban nhân dân huyện Ncấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số201QSDĐchobàNgôThị Vvới diệntíchlà2.586m 2 thuộcthửa33, tờbảnđồsố11, thị trấnNhàBè, huyệnN.Việccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất số201QSDĐngày22/7/1997chobà Ngô Thị Vcó đầy đủ thành phần hồ sơvàđúngtheoquyđịnhcuảphápluật baogồm: Đơnxinđăngký, Tờtrình, Biênbản, Thôngbáo, danhsách, Quyết định.Bà Ngô Thị Vchuyển nhượng hết phần diện tích 2.586 m 2 , thuộcthửa33, tờbản đồ số 11 cho ông Huỳnh Trung H. Việc chuyển nhượng có đầy đủ hồ sơbaogồm: Hợpđồngchuyểnnhượng, Đơnđăngkýquyềnsửdụngđất, Biênbảnxácđịnhranh, Tờ khai nộp thuế, Biên lai thu thuế. Do vậy, Ủy ban nhân dân huyện Ncấpgiấy chứng nhận quyền sửdụng đất số 201 QSDĐngày 22/7/1997 cho ông HuỳnhTrung H(cập nhật trang bổ sung ngày 15/4/2002) là đúng theo quy định của phápluật.
6

## Page 7

Ngày 25/10/2004, ông Huỳnh Trung Htiếptụcchuyểnnhượngdiệntích2.586m 2 , thuộc thửa 33, tờbản đồ số 11 cho bà Châu Thị Mùi (740 m 2 ), ông Võ Văn H(686 m 2 ), ông Nguyễn Văn X(379 m 2 ). Việc chuyển nhượng có đầy đủ hồ sơbaogồm: Hợp đồng chuyển nhượng, Bản vẽ chuyển nhượng, Đơn đăng ký quyền sửdụng đất, Biên bản xác định ranh, Tờkhai nộp thuế, Biên lai thu thuế. Do vậy, Uỷban nhân dân huyện Nđã giải quyết hồ sơchuyển nhượng và cấp giấy chứngnhậnquyền sử dụng đất số H00146 ngày 15/3/2005 cho ông Huỳnh Trung Hvới phầndiện tích còn lại là 781 m 2 , thuộc thửa 33, tờbản đồ số 11 là đúng theo quy địnhcuảphápluật.Với tưcách là người có quyền lơi, nghĩavụliênquanđếntranhchấpquyềnsửdụng đất giữa ông Lê Văn S với ông Huỳnh Trung H, đề nghị Tòa án nhân dânThànhphốHồChí Minhhoàgiải vàxét xửvắngmặt UỷbannhândânhuyệnN.Tại bản án dân sựsơthẩmsố 736/2021/DS-STngày24/5/2021, ToàánnhândânThànhphốHồChí Minhđãquyết định:- Căn cứ vào các Điều 26; Điều 37; Điều 39; Điều 48; Điều 146; Điều 147;Điều 217; Điều 218; Điều 219; Điều 227; Điều 228 và khoản 2 Điều 273 của Bộluật Tốtụngdânsựnăm2015;- Căn cứ các Điều 158, 161, 163, 164, 165, 166, 169 của Bộ luật dân sựnăm2015;- CăncứĐiều168, 169Luật đất đai năm2013;- CăncứLuật phí vàLệphí số97/2015/QH13ngày25tháng11năm2015;Căn cứNghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng12năm2016cuảUỷbanThườngvụQuốchội;- Căn cứĐiều6, Điều7, Điều26, Điều30, Điều31vàĐiều32cuảLuật thihànhándânsự(đãsửađổi bổsungnăm2014).Tuyênxử:1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn S vàngười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà LêThanhP, ôngLêHoàngTyêucầu:- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng số 25/CN.QSDĐngày 24 tháng 3 năm2001tại UỷbannhândânhuyệnNgiữabàNgôThị Vvới ôngHuỳnhTrungH;- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2241.CN/04tại Uỷbannhân dân huyện Ngiữa ông Huỳnh Trung Hvới bà Châu Thị Mngày 25 tháng 10năm2004;- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2242.CN/04tại Uỷbannhân dân huyện Ngiữa ông Huỳnh Trung Hvới ông Võ Văn Hngày 25 tháng 10năm2004;
7

## Page 8

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2234.CN/04tại Uỷbannhân dân huyện Ngiữa ông Huỳnh Trung Hvới ông NguyễnVănXngày25tháng10năm2004.- Công nhận cho ông Lê Văn Sđược quyền sửdụng toàn bộ diện tích 781 m 2 thuộc thửa đất số 33, tờbản đồ số 11, thị trấnNhàBè, huyệnN, ThànhphốHồChíMinh.Hậu quả pháp lý của việcđìnhchỉ đượcquyđịnhtại khoản1Điều218BộluậtTốtụngdânsựnăm2015.Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Lê Văn Svà người có quyềnlợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà Lê Thanh P, ông LêHoàngTyêucầuHuỷGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất sốAC128883, sốvàosổcấp giấy chứng nhận quyền sửdụngđất: H00146ngày15tháng3năm2005doUỷbannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.2. Chấpnhậntoànbộyêucầuphảntốcuảbị đơn, ghi nhậnsựtựnguyệnbị đơnkhông tranh chấp các cây trồng trên đất và các công trình phụ xây dựng khôngphép: Buộc ông Lê Văn S di dời các cây trồng và các công trình phụ xây dựngkhông phép, giao trả lại tài sản làthửađất theoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố AC128883, số vàosổcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất: H00146ngày15tháng 3 năm2005 do Ủy ban nhân dân huyện Ncấp cho ông HuỳnhTrungHngaysaukhi áncóhiệulựcphápluật.Ngoài ra, Tòa án cấp sơthẩmcòn tuyên về án phí dân sựsơthẩmvàquyềnkhángcáotheoquyđịnhphápluật.Sau khi xét xửsơthẩm, ngày01/6/2021nguyênđơnôngLêVănSvàngườicó quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà Lê Thanh P,ôngLêHoàngTlàmđơnkhángcáotoànbộbảnánsơthẩm.Tại phiêntoàphúcthẩm:Người khángcáovẫngiữnguyênyêucầukhángcáo.Kiểmsát viên thamgia phiên tòa phúc thẩmphát biểu quan điểmcủa Việnkiểmsát đối với việcgiải quyết vụán:Vềviệctuântheophápluật trongquátrìnhgiải quyết vụánởgiai đoạnphúcthẩm: Thẩmphán – Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xửđã thực hiện đúng theoquy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sựthamgia tố tụng tại phiên toàchấphànhđúngquyềnvànghĩavụtheoquyđịnhcuảBộluật Tốtụngdânsự.Về nội dung kháng cáo của nguyên đơn và một số người có quyền lợi, nghĩavụ liên quan: Diện tích đất tranh chấp là đất bà Ngô Thị Vđược cấp giấy chứngnhận quyền sửdụng đất và sau đó chuyển nhượng cho ông Huỳnh Trung HvàôngHuỳnh Trung Hđã được cấp giấy chứngnhậnquyềnsửdụngđất. Toàsơthẩmđìnhchỉ yêu cầu khởi kiệncuảnguyênđơnlàcócăncứ. Đối với yêucầuhuỷgiấychứngnhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Huỳnh Trung Hlà không có căn cứ, việc 8

## Page 9

Tòa sơthẩmkhông chấp nhận yêu cầu trênlàđúng. Dođóđềnghị Hội đồngxét xửbác yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và một sốngười cóquyềnlợi, nghĩavụliênquan, giữybảnánsơthẩm. NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:Căn cứcác chứng cứcó tại hồ sơ, lời trình bày của cácbênđươngsự, quanđiểmcuảđại diệnViệnkiểmsát, Hội đồngxét xửphúcthẩmxét thấy:[1] Xét việcđìnhchỉ một phầnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơn:Tại điểmđkhoản1Điều217Bộluật Tốtụngdânsựnăm2015quyđịnh:“1. Sau khi thụlývụánthuộcthẩmquyềncuảmình, Toàánraquyết địnhđìnhchỉ giải quyết vụándânsựtrongcáctrườnghợpsauđây:…đ) Nguyên đơn không nộp tiền tạmứng chi phí định giá tài sản và chi phí tốtụngkháctheoquyđịnhcuảbộluật này”.Khi giải quyết vụ án, căn cứđơn yêu cầu thẩmđịnh giá trị tài sản của ôngLýVăn Được là người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn S, Tòa án nhân dânThành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định thẩm định giá tài sản số2596/2020/TATP-TLĐngày 13/5/2020, ôngĐượckýnhậntrựctiếpngày21/5/2020nhưng vẫn không đóng tiền thẩmđịnh giá tài sản; Tòa án cũngđãtốngđạt choôngLê Văn S thông báo nộp tiền tạm ứng án phí bổ sung số 8877/TB-TA ngày24/8/2020, ông Được ký nhận trực tiếp cùng ngày nhưng không đóng tạmứng ánphí; Tòa án cũng đã tống đạt thông báo tạm ứng án phí số 9104/TB-TA,9105/TB-TA, 9106/TB-TA, 9107/TB-TAngày 11/9/2020 cho các ông bà: Ông LêVăn S, ông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà Lê Thanh P, ông Lê Hoàng Tcùng cóông Lý Văn Được là người đại diện theo ủy quyền nhưng các đương sựvẫnkhôngnộptạmứngánphí.Tại phiên tòa ngày 19/4/2021, nguyênđơnôngLêVănScóôngLýVănĐượclà người đại diện theo ủy quyền trình bày yêucầu: Địnhgiálại tài sảntranhchấplà781m 2 đất và các cây trồng, công trình phụ (không giấy phép) tại thửađất số33, tởbản đồ số 11, thị trấn Nhà Bè, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất số AC 128883, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất: H 00146 ngày 15/3/2005 do Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho ôngHuỳnh Trung H. Tòa án đã tạmngừng phiên tòa vàcóthôngbáovềviệcthẩmđịnhgiá tài sản số 4258/2021/TB-TAngày 26/4/2021, tốngđạt trựctiếpchoôngLýVănĐược vào ngày 28/4/2021, cùng tống đạt trực tiếp cho ông Lê Văn S ngày04/5/2021 yêu cầu ông Lê Văn S có ông Lý Văn Được là người đại diện theo uỷquyền trong thời hạn 10 ngày kể từngày nhận được thông báo này cónghĩavụlựachọn Công ty thẩmđịnh giá, làmđơn yêu cầu thẩmđịnh giá gửi cho Tòa án nhândân Thành phố Hồ Chí Minh. ÔngLêVănScóôngLýVănĐượclàngười đại diệntheouỷquyềnvẫnkhônglàmđơnyêucầuthẩmđịnhgiá.
9

## Page 10

Do đó, việc Tòa sơthẩmđình chỉ một phầnyêucầukhởi kiệncuảnguyênđơnông Lê Văn Svà người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Quang C, ông LêVănH, bàLêThanhP, ôngLêHoàngTyêucầu:- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng số 25/CN.QSDĐngày 24/3/2001 tại Ủy bannhândânhuyệnNgiữabàNgôThị Vvới ôngHuỳnhTrungH;- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2241.CN/04tại UỷbannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvới bàChâuThị Mngày25/10/2004;- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2242.CN/04tại UỷbannhândânhuyệnNgiữaôngHuỳnhTrungHvới ôngVõVănHngày25/10/2004;- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụngđất số2234.CN/04tại Uỷbannhân dân huyện Ngiữa ông Huỳnh Trung H với ông Nguyễn Văn X ngày25/10/2004.- Công nhận cho ông Lê Văn Sđượcquyềnsởhữuvàquyềnsửdụngdiệntíchđất 781m 2 theo hiện trạng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC128883, sốvào sổ cấp giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất: H00146ngày15/3/2005doUỷbannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.Hậu quả pháp lý của việcđìnhchỉ đượcquyđịnhtại khoản1Điều218BộluậtTốtụngdânsựnăm2015.[2] Riêng phần ôngLêVănS, ôngLêQuangC, ôngLêVănH, bàLêThanhP,ông Lê Hoàng Tyêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số AC128883,số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất: H00146 ngày15/3/2005doUỷban nhân dân huyện Ncấp cho ông Huỳnh Trung H, xét thấy trong quá trình điềutra và tại phiên tòa hômnay, các đương sựvẫn không đưa rađượcchứngcứchứngminh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 128883, số vào sổ cấpgiấy chứng nhận quyền sửdụng đất: H00146 ngày 15/3/2005 do Ủy ban nhândânhuyện Ncấp cho ông Huỳnh Trung Hlà có sai phạm. Do đó, không có cơsởchấpnhận yêu cầu của ông Lê Văn S, ông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà Lê Thanh P,ông Lê Hoàng Tyêu cầu Hủy Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số AC128883,số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất: H00146 ngày15/3/2005doUỷbannhândânhuyệnNcấpchoôngHuỳnhTrungH.Xét yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Trung H. Tại Tòa án, ông HuỳnhTrung Hcó ông Vũ Hữu ThiênAlàngười đại diệntheouỷquyềnyêucầu: YêucầuTòa án buộc ông Lê Văn S di dời các cây trồng và các công trình phụ xây dựngkhông phép, giao trả lại tài sản làthửađất theoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsố AC 128883, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H00146 ngày15/3/2005 do Ủy ban nhân dân huyện Ncấp cho ông Huỳnh Trung Hngay saukhiáncóhiệulựcphápluật.
10

## Page 11

Xét thấy, ôngHuỳnhTrungHlàngười đứngtênhợppháptại Giấychứngnhậnquyền sử dụng đất số AC 128883, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sửdụngđất: H00146 ngày 15/3/2005 do Ủy ban nhân dân huyện Ncấp, thửa đất này hiệnông Lê Văn Sđang sửdụng bất hợp pháp. Do đó, có cơsởchấp nhận toàn bộ yêucầu phản tố của bị đơn, buộc ông Lê Văn S giao trả diện tích đất cho ông HuỳnhTrungH.[3] Về yêu cầu phản tố của bị đơn: Tòa sơthẩmchấp nhận yêu cầuphảntốcủa bị đơn, buộc nguyên đơn (Lê Văn S) giao trả lại thửa đất cho bị đơn HuỳnhTrung Hlàđúng. Tuynhiênánsơthẩmkhôngtiếnhànhđịnhgiácôngtrìnhphụxâydựng không phép cũng như cây trồng trên đất để buộc ông Huỳnh Trung Hthanhtoán giátrị choôngLêVănS, việcToàsơthẩmbuộcôngLêVănSdi dời câytrồngvàcôngtrìnhphụcótrênđất làkhôngthựctếvàkhôngthi hànhánđược.Bản thân nguyên đơn yêu cầuđịnhgiátài sảntranhchấp(781m 2 ) côngtrìnhphụvàcâytrồngnhưngkhôngchọnCôngtythẩmđịnh, khônglàmđơnyêucầuToàán thẩmđịnh, trường hợp này Tòa yêu cầu ông Huỳnh Trung H(do chấp nhậnyêucầu ôngHuỳnhTrungH) hoặcchủđộngtiếnhànhđịnhgiáchi phí địnhgiábênthuakiện phải chịu. Việc Tòa sơthẩmkhôngđịnhgiá, buộcnguyênđơndi dời câytrồngvà công trình phụ có trên đất như đã phân tích, cách tuyên án như Tòa sơ thẩmkhông thể thi hành án được khi bản án có hiệu lực pháp luật. Do đó, cần phải huỷnội dung này, giaovềToàsơthẩmtiếnhànhđịnhgiácâytrồngvàcôngtrìnhphụcótrên đất và khi buộc nguyên đơn giao diện tích đất cho bị đơn đồngthời cũngbuộcbị đơntrảlại giátrị câytrồngvàcôngtrìnhphụtrênđất.Do bản án sơ thẩmbị hủy một phần nên ông Lê Văn Svà người có quyềnlợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà Lê Thanh P, ông LêHoàngTkhôngphải chịuánphí dânsựphúcthẩm.Vì cáclẽtrên; QUYẾTĐỊNH:Căncứkhoản3Điều308cuảBộluật Tốtụngdânsựnăm2015.1/ Chấp nhận một phầnyêucầukhángcáocuảnguyênđơnôngLêVănSvàngười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Quang C, ông Lê Văn H, bà LêThanhP, ôngLêHoàngT.Hủy một phần bản án dân sự sơ thẩmsố 736/2021/DSST ngày 24/5/2021của Tòa án nhân dân Thành phốHồChí Minh(phầnchấpnhậnyêucầuphảntốcuảbị đơn) để giải quyết lại theo quy định. Chuyển toàn bộ hồ sơvụ án về choToàánnhândânThànhphốHồChí Minhxét xửlại theoquyđịnh.Cácnội dungkháccuảquyết địnhsơthẩmcóhiệulựcphápluật.2/ Ông Lê VănSvàngười cóquyềnlợi nghĩavụliênquanôngLêQuangC,ông Lê Văn H, bà LêThanhP, ôngLêHoàngTkhôngphải chịuánphí dânsựphúc 11

## Page 12

thẩm. Hoàn trả cho các ông bà trên, mỗi người 300.000 đồng tiền tạmứng án phídânsựphúcthẩmtheothứtựtươngứngcácbiênlai thusố0094793ngày24/6/2021(ông Lê Văn S); 0094831 ngày 05/7/2021 (ông Lê Quang C); 0094794 ngày24/6/2021 (bà Huệ); 0094795 ngày 24/6/2021 (Phượng); 0094796 ngày 24/6/2021(Tâm) cuảCụcThi hànhándânsựThànhphốHồChí Minh.Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluật kểtừngàytuyênán.
Nơi nhận:- Toàánnhândântối cao(1);- TANDcấpcaotại TP.HCM(1);- VKSNDcấpcaotại TP.HCM(1);- TANDTP.HCM(1);- VKSNDTP.HCM(1);- CụcTHADSTP.HCM(1);- NĐ(1);- BĐ(1);- NLQ(7);- LưuHS(1), VP(2) NThuy20b.
TM.HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN-CHỦTOẠPHIÊNTÒA Đãký LêThànhVăn 12