Bản án số: 192/2023/DS-PT
Thân Văn Đ kiện Thân Thị M
Số: 192
Ngày: 14/04/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Thân Văn Đ với bị đơn bà Thân Thị M, ông Nguyễn Văn L về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất 39m2 cắt thửa 252, tờ bản đồ 41, xã V, huyện N, tỉnh Đ.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Bản án số: 192/2023/DS-PT Ngày 14- 4- 2023 V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Thanh Thúy Các Thẩm phán: Ông Hoàng Thanh Dũng Ông Phan Tô Ngọc
- Thư ký phiên tòa: Ông Hồ Quang Nhựt - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Hà Văn Hừng - Kiểm sát viên.
Ngày 14 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
20/2023/TLPT-DS ngày 01 tháng 02 năm 2023 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 34/2022/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đ bị kháng cáo;
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 167/2023/QĐPT-DS ngày 15 tháng 3 năm 2023 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Thân Văn Đ, sinh năm 1946 (có mặt)
Địa chỉ: ấp T, xã V, huyện N, tỉnh Đ.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Thân Thanh Q, sinh năm 1974, địa chỉ: Ấp T, xã V, huyện N, tỉnh Đ. (có mặt)
- Bị đơn: Bà Thân Thị M, sinh năm 1973 (có mặt)
Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1970 (có mặt)
Cùng địa chỉ: 217, tổ 4, ấp T, xã V, huyện N, tỉnh Đ.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị Kim Đ, sinh năm 1953 (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của bà Đ là ông Thân Văn Đ, sinh năm 1946 (có mặt)
Địa chỉ: ấp T, xã V, huyện N, tỉnh Đ.

## Page 2

2. Ủy ban nhân dân huyện N, tỉnh Đ.
Địa chỉ: Số 01 Phạm Văn T, ấp X, xã P, huyện N, tỉnh Đ (có đơn xin xét xử vắng mặt).
Do có kháng cáo của nguyên đơn ông Thân Văn Đ.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Nguyên đơn ông Thân Văn Đ trình bày: Năm 1995 ông có mua thửa đất của bà Nguyễn ThịN diện tích 406m2 (ngang 07m, dài 58m), năm 2003 gia đình bàN có tranh chấp với ông về diện tích đã mua, năm 2004 thì Tòa án Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai đã xét xử và công nhận diện tích 451m2 đất thuộc thửa 586, tờ bản đồ số 18 xã V là của vợ chồng ông (nay là thửa 285, tờ bản đồ số 41 xã V).
Khi ông mua diện tích đất này của bàN thì đất giáp ranh của nền thánh Teresa, một bên là đất của đền thánh, một bên là đất của ông, hai bên là hai mương thoát nước của hai diện tích đất, còn ở giữa là con đường đi của hai bên. Đất của gia đình bàM đi con đường sau chứ không phải con đường như bây giờ. Năm 2011 gia đình ông được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất còn lại là 424m2. Vợ chồng bà M, ông L có diện tích đất là thửa 280 tờ bản đồ số 18 cũ diện tích là 985m2 ở bên cạnh diện tích đất của ông. Khi bà M, ông L làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích thay đổi là 1.120m2 trong đó có 39m2 chồng lên diện tích đất của ông thuộc thửa 285 là một phần con đường hiện hữu hiện nay của gia đình bà M, ông L đang sử dụng.
Nay ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Thân Thị M, ông Nguyễn Văn L phải trả lại phần diện tích đất 39m2 thuộc một phần thửa 252 tờ bản đồ số 41 xã V cho ông đồng thời hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK399553 do UBND huyện N cấp ngày 30/7/2013 cho bà Thân Thị M.
Ngoài ra ông không cung cấp tài liệu, chứng cứ và không trình bày gì thêm.
* Bị đơn bà Thân ThịM và ông Nguyễn Văn L trình bày: Nguồn gốc diện tích đất vợ chồng ông bà đang quản lý, sử dụng là do ông bà của bàM khai phá từ năm 1954, đến năm 2013 thì vợ chồng ông bà được cha mẹ vợ cho lại diện tích đất này. Quá trình quản lý, sử dụng ông bà không lấn chiếm đất của ông Đ như ông Đ trình bày. Đối với phần diện tích đất ông Đ đang tranh chấp với ông bà là 39m2 là một phần con đường đi hiện hữu gia đình ông bà sử dụng từ xưa đến nay, phần diện tích đất này nằm ngoại diện tích đất ông Đ mua lại của bà Nguyễn Thị N.
Năm 2013, vợ chồng ông bà được Ủy ban nhân dân huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 252, tờ bản đồ só 41 xã V, trong đó có phần diện tích đất con đường này.
Việc ông Đ khai diện tích đất 39m2 mà ông Đ đang tranh chấp là do ông Đ mua lại của bàN là không đúng vì chính con trai của bàN là ông T cũng đã khẳng định khi gia đình bàN bán đất cho ông Đ không bán con đường này và con đường này đã có từ xưa.
Nay ông Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông bà trả lại phần diện tích đất 39m2 thuộc một phần thửa 252 tờ bản đồ số 41 xã V cho ông Đ đồng thời

## Page 3

3 hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK399553 do UBND huyện N cấp ngày 30/7/2013 ông, bà không đồng ý.
Ngoài ra ông bà không cung cấp tài liệu, chứng cứ và không trình bày gì thêm.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim Đ có người đại diện theo ủy quyền là ông Thân Văn Đ trình bày: Thống nhất với phần trình bày của nguyên đơn và không bổ sung ý kiến nào khác.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện N: Tòa án đã tống đạt các văn bản tố tụng của vụ án cho UBND huyện, nhưng UBND huyện không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 34/2022/DS-ST ngày 28 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai quyết định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, 34, 37, 147, 157, 165, 227, 228, 266 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Áp dụng Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 2 Luật người cao tuổi năm 2009; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Thân Văn Đ với bị đơn bà Thân Thị M, ông Nguyễn Văn L về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất 39m2 cắt thửa 252, tờ bản đồ 41, xã V, huyện N, tỉnh Đ.
Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.
Vào ngày 12/10/2022, nguyên đơn ông Thân Văn Đ kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Thân Văn Đ cũng như người đại diện thoe ủy quyền ông Thân Thanh Q giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.
Bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát xét xử phúc thẩm:
Về chấp hành pháp luật: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Ông Thân Văn Đ kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nhưng không đưa ra được chứng cứ mới nào chứng minh yêu cầu của mình nên không có cơ sở chấp nhận. Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm

## Page 4

4 không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về hình thức: Đơn kháng cáo của ông Thân Văn Đ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Xét kháng cáo của ông Thân Văn Đ: Theo biên bản chuyển nhượng quyền sở hữu đất ngày 08/9/1995 bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1923(chết năm 2004), ông Nguyễn Văn Hạ, ông Nguyễn Văn T chuyển nhượng cho ông Thân Văn Đ một lô đất thổ cư với diện tích 406m2 có chiều ngang là 07m, chiều dài 58m, không thể hiện có con đường đi này (bút lục số: 09), còn thực tế theo trích lục và đo vẽ hiện trạng khu đất bản đồ địa chính năm 2008, thửa đất 258 tờ bản đồ 41 mà ông Đ đang sử dụng có chiều ngang là 7.68m, chiều dài 55,44m (bút lục số: 153), trong đó 0,67m chiều ngang là do ông Đ lấn qua đất của gia đình bà Nguyễn ThịN nhưng được Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai giải quyết tại Bản án số 295/DS-PT ngày 23/12/2004. Như vậy chiều ngang thửa đất mà ông Đ đang sử dụng so với thời điểm ông Đ mua của gia đình bàN tăng 0,1m, còn chiều dài thì bị giảm (bút số 51 đến 54).
Bà Nguyễn Thị Kim Đ là vợ ông Đ được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 451m2 thửa số 586 tờ bản đồ 18 (cũ) xã V ngày 15/6/2000. Đến ngày 17/6/2011, căn cứ theo bản đồ địa chính mới, bà Đ, ông Đ làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận theo bản đồ mới và đã được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận QSD đất số BD504799 diện tích 424m2, thửa 258, tờ bản đồ số 41 xã V. So với tờ bản đồ cũ thì diện tích sau khi cấp đổi của ông Đ
- bà Đ giảm 27m2. Căn cứ theo đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/4/2009 của bà Nguyễn Thị Kim Đ thì phần diện tích đất bị giảm là do chênh lệch sau hai lần đo đạc thành lập bản đồ địa chính cũ và mới.
Theo biển bản xác minh ngày 13/7/2022, tại UBND xã V, huyện N của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai thì diện tích đất của ông Đ, bà Đ sau khi cấp đổi giấy chứng nhận thuộc thửa mới 258, tờ bản đồ 41 giảm 27m2 so với bản đồ cũ số 18 là do sai sót khi đo vẽ thành lập bản đồ cũ và mới còn hiện trạng ranh giới đất giữa các hộ vẫn không thay đổi và hiện gia đình ông Đ đã xây tường rào bằng gạch để phân định ranh giới (bút lục số: 205). Tại Biên bản ghi lời khai của những người làm chứng bà Nguyễn Thị Mừng, sinh năm 1956, ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1964, ông Nguyễn Văn Hiển, sinh năm 1957, bà Thân Thị Ngọt, sinh năm 1951, là những người sống gần nhà với ông Đ, bàM và ông Thân Văn Đối, sinh năm 1945 (nguyên là trưởng ấp T, xã V từ năm 1982 đến 2008) đều xác định con đường đi mà ông Đ đang tranh chấp là của gia đình bà M, ông L, sử dụng có từ xưa đến nay(bút lục số: 115 đến 121).

## Page 5

5 [2.1] Nguồn gốc diện tích đất 1.120m2 thuộc thửa 252, tờ bản đồ số 41 xã V là của bà Nguyễn Thị Nhã (mẹ ruột là Thân Thị M) khai phá từ năm 1954, đến năm 2013 thì tặng cho vợ chồng bà M, ông L toàn bộ diện tích đất này và được Ủy ban nhân dân huyện N cấp giấy chứng nhận QSD đất số BK399553 ngày 30/7/2013. Phần diện tích đất 39m2 mà ông Đ đang tranh chấp nằm trong một phần con đường đi hiện hữu vào đất nhà bà M, ông L.
[2.2] Căn cứ vào bản trích lục và đo vẽ hiện trạng thửa đất, sơ đồ chồng ghép bản đồ thành lập năm 1995 và bản đồ thành lập năm 2008 số 4652/2019 ngày 30/7/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Nhơn Trạch không thể hiện ranh giới đất của bà M, ông L chồng lấn sang thửa đất của ông Đ. Thửa số 586 tờ bản đồ số 18 (cũ) xã V do bà Nguyễn Thị Kim Đ đứng tên giấy chứng nhận có diện tích là 451m2; theo bản đồ mới thành lập 2008 tương ứng thửa số 258 tờ bản đồ 41 có tổng diện tích là 424m2, như vậy diện tích bị giảm là 27m2 (451m2 - 424m2 = 27m2). Thửa 280 tờ bản đồ 18 cũ do bàM đứng tên giấy chứng nhận có diện tích 985m2; theo bản đồ mới thành lập 2008 tương ứng thửa 252 tờ bản đồ số 41 có diện tích là 1.120m2 (tính cả phần tranh chấp 39m2), như vậy diện tích tăng 135m2 (1.120m2 - 985m2 = 135m2).
[2.3] Căn cứ theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 11/7/2019 thể hiện trạng đất tranh chấp có 01 bức tường gạch xây xi măng một mặt cao 1,8m.
dài 20m và nền bê tông đá mi dày 10cm, diện tích khoảng 32,64m2; biên bản xác minh ngày 13/7/2022 do UBND xã V cung cấp “hiện trạng ranh giới đất phần đất tranh chấp giữa ông Đ với bàM có xây hàng rào bằng tường gạch do bàM xây từ lâu. Phần giáp đất đền thánh Teresa cũng có hàng rào bằng tường gạch do đền thánh xây dựng trên thửa đất 259. Sở dĩ diện tích của ông Đ, bàM sau khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự chênh lệch, cụ thể diện tích của ông Đ sau khi cấp đổi bị giảm 27m2, còn diện tích đất của bàM sau khi cấp đổi tăng 135m2 là do sai sót khi đo vẽ giữa bản đồ cũ và mới, còn hiện trạng ranh giới đất giữa các hộ dân không thay đổi” (bút lục 205) phù hợp với lời khai của người làm chứng là bà Nguyễn Thị Mừng người cao tuổi sống gần nhà ông Đ - bà M, ông Nguyễn Văn T (con trai bàN - chủ đất cũ bán đất cho ông Đ), bà Thân Thị Ngọt (người trông coi, quản lý đền thánh Teresa), ông Thân Văn Đối (trưởng ấp T, xã V giai đoạn từ năm 1982 đến năm 2008) về việc phần đất tranh chấp 39m2 là con đường đi hiện hữu đã được gia đình bàM sử dụng đi lại từ xưa, không liên quan đến phần đất mà ông Đ mua lại của bà N. Chánh xứ Vĩnh Phước là L mục Phạm Anh Hoàng cũng xác nhận lời khai của bà Thân ThịM là đúng sự thật, không tranh chấp gì với đền thánh Tesera (bút lục 196).
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Đ cũng thừa nhận hiện trạng diện tích đất của ông và ranh giới các thửa đất không có gì thay đổi sau khi Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất của ông với bàN vào năm 2003, hiện nay ranh giới giữa hai thửa đất của ông và bà M, ông L là hàng rào xây bằng gạch do bàM xây dựng và bàM đang quản lý, sử dụng phần diện tích đất 39m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bàM (bút lục 90).

## Page 6

6 Xét việc UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thân ThịM là đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Từ những phân tích nêu trên xét thấy, việc ông Đ cho rằng diện tích đất 39m2 nằm trong thửa đất 252, tờ bản đồ số 41 tại xã V, huyện N, tỉnh Đ, được giới hạn bởi các mốc (10, 11, 15, 16, 10) đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thân ThịM là con đường đi chung của gia đình ông với gia đình bà M, ông L là không có cơ sở Do yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất với bàM và ông L không được chấp nhận nên không có cơ sở giải quyết yêu cầu của ông Đ về hủy giấy chứng nhận QSD đất số BK399553 ngày 30/7/2013 do UBND huyện N cấp cho bà Thân Thị M.
[5] Từ những nhận định trên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Thân Văn Đ. Giữ nguyên bản án sơ thẩm như đại diện Viện kiểm sát đã đề nghị.
[13] Do kháng cáo không được chấp nhận, vì vậy các đương sự có yêu cầu kháng cáo phải chịu án phí phúc thẩm theo luật định.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Thân Văn Đ, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 34/2022/DS-ST ngày 28/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.
Căn cứ khoản 3 Điều 26, 34, 37, 147, 157, 165, 227, 228, 266 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Áp dụng Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 2 Luật người cao tuổi năm 2009; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Thân Văn Đ với bị đơn bà Thân Thị M, ông Nguyễn Văn L về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đối với diện tích đất 39m2 cắt thửa 252, tờ bản đồ 41, xã V, huyện N, tỉnh Đ.
Về chi phí tố tụng thu thập tài liệu, chứng cứ, xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản tổng cộng là 11.560.000 đồng ông Đ phải chịu (đã nộp xong).
Về án phí dân sự sơ thẩm và dân sự phúc thẩm: Ông Thân Văn Đ thuộc trường hợp được miễn án phí.

## Page 7

7 Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Tòa án nhân dân tối cao; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- TAND tỉnh Đ;
- VKSND tỉnh Đ;
- Cục THADS tỉnh Đ; (Đã ký và đóng dấu)
- Các đương sự;
- Lưu.
Hồ Thị Thanh Thúy