Bản án số 81/2023/DS-PT
Công nhận giao dịch chuyển nhượng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận quyền tài sản về đấ
Số: 81/2023/DS-PT
Ngày: 27/02/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Công nhận giao dịch chuyển nhượng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận quyền tài sản về đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số 81/2023/DS-PT Ngày 27-02-2023 V/v: công nhận giao dịch chuyển nhượng đất v à hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận quyền tài sản về đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VI ỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc








 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Nguyễn Tất Nam;
Các Thẩm phán: ông Nguyễn Mạnh Tiến;
 ông Trần Quang Minh.

- Thư ký phiên tòa : ông Lương Hải Anh - Thư ký Tòa án n H dân cấp cao tại Hà Nội.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội : bà Nguyễn Thị Thu Hương - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.


Ngày 27 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp caot ại Hà Nội xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 219/2022/TLPT-DS ngày 07 tháng 7 năm 20 22 về việc công nhận giao dịch chuyển nhượng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công nhận quyền tài sản về đất.

Do Bản án sơ thẩm số 08/2021/DS-ST ngày 29 -6-2021 (được sửa chữa, bổ sung tại Quyết định s ố 01/2021/QĐ-SCBSB ngày 19-7-2021) cuảT òa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc bị kháng cáo.

Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 1098/2023/QĐ-PT ngày 10-02-2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: ông Trần VănG sinh năm 1950; trú tại: thôn L , x ã V, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc; có mặt.

- Người đại diện theo ủy quyền: ông Trần Văn S sinh năm 1966; trú tại:
Tòa nhà V đường L, phường V, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội; có mặt.

- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: luật sư Nguyễn Quang T - Công ty luật TNHH W, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội; có mặt.

 - Bị đơn: ông Trần Văn T sinh năm 1952; trú tại: thôn L, xã V, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc; có mặt.

- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: các luật sư Lê Thành L và Đinh Công H - Công ty lu ật TNHH Q, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội;
đều có mặt.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: bà Phùng Thị H sinh năm 1965; trú tại: thôn L, xã V, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc; có mặt.

 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

 + UBND huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc; vắng mặt.

+ Anh Trần Văn B sinh năm 1986; vắng mặt.

+ Chị Trần Thị H1 sinh năm 1989 ; chị Trần Thị H2 sinh năm 1993; đều vắng mặt.

+ Anh Trần Quang D sinh năm 1970; chị Trần ThịN sinh năm 1971; đều có mặt.

Đều ở địa chỉ: thôn Đồng Lạc, xã Đồng Văn, huy ện Yên L ạc, tỉnh Vĩnh Phúc.

+ Ông Trần Văn V (đã chết).

Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan đồng thời là ngư ời thừa k ế quyền và nghĩa vụ của ông V:

+ Bà Phùng Thị V2 sinh năm 1954; có mặt.

+ Chị Nguyễn Thị T2 sinh năm 1974; chị Nguyễn Thị H3 sinh năm 1987;
đều vắng mặt.

Đều ở địa chỉ Thôn L, xã V, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc.

+ Anh Nguyễn Văn H4, sinh năm 1987. Hiện không rõ đi đâu làm gì.

- Người kháng cáo: bị đơn ông Trần Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Phùng Thị H.


 NỘI DUNG VỤ ÁN

Người khởi kiện trình bày: ông và ông Trần Văn T có mối quan hệ là anh em con chú, con bác (bố ông là em trai ruột của bố ông T). Ông có một thửa đất thổ cư diện tích 84 m2 địa chỉ tại thôn Đồng Lạc, xã Đồng Văn, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Nguồn gốc thửa đất này là ông nhận chuyển nhượng lại của anh Trần Quang D và chị Trần ThịN (là con gái và con rể của ông) theo giấy chuyển nhượng đất ngày 06/02/1998 (âm lịch) với giá 4.300.000 đồng. Trước đó anh D, chịN nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Văn V và bà Phùng Thị Với giá chuyển nhượng 4.300.000 đồng sau đó chuy ển nhượng lại cho ông Ny trong ngày. Khi anh D, chịN mua đất của ông V, bà V2 và khi ông mua lại của anh D, chịN thì các bên không tính diện tích mà chỉ xác định mốc giới, đến năm 2010 Nhà nước đến đo đất và xác định ranh gi ới đất giữa các hộ thì lúc đó ông mới biết thửa đất của ông có diện tích 84 m2. Lúc đó trên đất chỉ có 01 khóm tre, không có công trình gì khác. Sau khinh ận chuyển như ợng thửa đất trên, ông làm lán sửa xe đạp và s ử dụng cho đến nay (lán xây tư ờng gạch 10, mái lợp blôximăng, rộng khoảng 40 m, phần đất còn lại đổ nền bê tông). Kho ảng năm 2014 ông có đến gặp cán b ộ địa chính của xã Đồng Văn đ ể hỏi về thủ tục cấp

## Page 3

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được trả lời rằng đất dưới 100 m2 thì không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nên từ đó ông vẫn sử dụng đất bình thường.

Bên cạnh thửa đất của ông là phần đất còn lại của ông Nguyễn Văn V sau khi đã bán cho anh D, chịN một phần. Ông V sử dụng phần đất đó đến năm 2001 thì đổi đất với ông Trần Văn T, ông T đến sử dụng đất của ông V, còn ông V sử dụng đất của ông T, ông T phải các thêm cho ông V số tiền 80.000.000 đồng. Khoảng năm 2012 - 2013 ông T dỡ bỏ nhà cấp 4 cũ của ông V và làm nhà B tầng sử dụng cho đến nay. Năm 1998 ông xây bức tường Bo loan bên đất của ông để ngăn cách với đất còn lại của ông V. Cuối năm 2016 ông ti ếp tục ra hỏi cán bộ địa chính về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bo gồm cả diện tích đất 84 m2 của ông.

Sau đó ông làm đơn đ ề nghị UBND xã Đồng Văn gi ải quyết, UBND xã Đồng Văn đã tiến hành xác minh hiện trạng đất và hòa giải nhưng ông T không nhất trí tách trả đất cho ông.

Quá trình s ử dụng đất ông đãn ộp thu ế sử dụng đất phi nông nghi ệp t ừ năm 2012 đến 2017 (có biên lain ộp thuế do ông Nguyễn Văn Hưng là trư ởng thôn thu thu ế và ký biên la i). Trước năm 2012 ông s ử dụng đất nhưng không phải nộp thuế vì lúc đó chưa xác định được diện tích thửa đất. Ông đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông V và anh D, chị N; giữa ông và chị N, anh D là thực tế; hủy một phần Giấy chứng nhận số BB 213731 ngày 06/5/2010 đối với thửa đất số 116A, tờ bản đồ số 03, diện tích 289,75 m2 do Ủy Bn nH dân huyện Yên Lạc cấp đứng tên hộ ông Trần Văn T; công nhận diện tích 36 m 2 đất thổ cư thuộc thửa số 116A, tờ bản đồ số 03 tại thôn Đồng Lạc, xã Đồng Văn, huyện Yên Lạc là của ông vì thực tế đo đạc là 84 m2 nhưng trong đó đất hợp pháp là 36 m2, đất hành lang là 48 m2.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Trần Văn T trình bày: Năm 2001 gia đình ông T và gia đình ông V thỏa thuận đối đất với nhau. C ụ thể tài sản của ông T chuyển cho ông V là 03 gian nhà mái bằng trên diện tích đất 210 m2, tài sản ông V đổi cho ông T là 04 gian nhàc ấp bốn trên di ện tích đất đã được cấp GCNQSD đất là 420 m2. Sau đó ông T đã chuyển nhượng một phần đất trong số 420 m2 cho anh Nguyễn Kim T4 ở thôn Dã Bàng, xã Tề Lỗ, huyện Yên Lạc. Sau đó ông T và anh T4 có tranh chấp, và đã được giải quyết bằng Bản án s ố 06/2009/DS-PT ngày 20/01/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.
Theo Bản án xác định ông T và bà H phải bàn giao cho anh T4 130,25 m2 trong số 420 m2 vì vậy diện tích đất của ông T còn lại 289,75 m2 và đã đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Yên Lạc cấp Giấy chứng nhận ngày 06/5/2010. Hi ện nay trên đất cóm ột nhà ba tầng bê tông cốt thép, di ện tích xây dựng là 77 m2 diện tích sàn là 231 m2.

Ông G khởi kiện, phía b ị đơn xác định giấy tờ chuyển như ợng đất giữa ông V và anh D chịN là không hợp pháp do không cóch ữ ký ông V mà chỉ có chữ ký người làm chứng là ông C, anh D, ông G và người nhận tiền tên T. Trong

## Page 4

văn bản mua bán, chuyển nhượng đất không thể hiện rõ diện tích, chiều cạnh, do đó đối tượng mua bán không rõ ràng. Việc mua bán không được công chứng mà chỉ có các bên t ự viết tay. Vi ệc ông G nộp tiền thu ế sử dụng đất hàng năm là không có căn c ứ vì thửa đất trên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông T, hộ ông T thuộc gia đình chính sách, không phải nộp thuế sử dụng đất, việc gia đình ông G nộp thuế sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật (đã được thể hiện tại buổi hòa giải ngày 30/5/2018 tại UBND xã Đồng Văn).

Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêuc ầu độc lập bà Phùng Thị H là anh Nguy ễn Ti ến T3 trình bày: bà H không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông G và đề nghị theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà h ộ ông T được cấp thì di ện tích đất mà ông G đang sử dụng nằm trong di ện tích đất mà ông T được cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất. Tài sản trên phần đất đó là do ông G xây dựng trái phép, do vậy bà H có đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án buộc ông G tháo rỡ tài sản là lán sửa xe và trả lại diện tích đất khoảng 28 m2 cho hộ ông T, bà H.

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Tại Biên bản lấy lời khai ngày 15/9/2020 ông Nguy ễn Văn V trình bày:
gia đình ông V, bà V2 sử dụng một thửa đất từ năm 1970. Quá trình s ử dụng có làm nhà cấp 4 và các công trình trên đ ất. Tại thời điểm đó gia đình có 05 ngư ời là vợ chồng và 03 người con. Năm 1998 ông V, bà V2 thống nhất bán một phần đất trong tổng diện tích đất gia đình đang quản lý, sử dụng cho anh Trần Quang D và chị Trần ThịN là con gái và con r ể ông G. Hai bên có vi ết gi ấy tờ ghi “Biên bản nhượng đất thổ cư” đề ngày 06/02/1998 âm l ịch. Nội dung ghi “ Gia đình tôi còn một nối đất sau nhà hiện đang ở hình tam giác di ện tích không rõ, một cạnh giáp Qu ốc lộ 1 A, một cạnh dẫn sang c ầu, một cạnh giáp tư ờng H2 nhà 0,2m. Trên đất cóm ột khóm tre. S ố tiền chuy ển như ợng là 4.300.000đ (khóm tre do tôi trồng)”. Phần diện tích bán cho anh D, chịN sau đó anh chị bán cho ông G. Ông G đã làm một lán trên đất và xây phần tư ờng ngăn cách với phần diện tích đất còn lại của gia đình ông. Ông xác định phần đất ông đã bán có khuôn viên được ngăn cách bằng bức tường do ông G xây đến hết phần lán xây của ông G.

Năm 2001 ông V đổi toàn bộ phần đất còn lại cho gia đình ông T. Hai bên có viết giấy tờ ghi là “Biên bản đổi đất thổ cư’ đề ngày 25/8/2001. Nội dung thể hiện phần đất đổi cho ông T như sau: “ Phía Tây Bắc giáp qu ốc l ộ 1A dài 17,60m; phía Đông đư ờng sang cầu dài 33m; phía Tây Nam giáp nhà tý Đạt ranh giới cách nhà ý Đạt 0,20m; Đông giáp đất nhà anh Trần Quang D cách H2 nhà hiện đang ở là 0,20m”. Ông V xác định khi đổi đất cho ông Thai bên đã thống nhất trừ đi phần đất bán cho anh D, chị N.

 Bà Phùng Thị Với trình bày: bà có mối quan hệ là vợ ông Nguyễn Văn V.
Gia đình bà có thửa đất do Hợp tác xã giao cho v ợ chồng. Năm 1998 do hoàn cảnh khó khăn nên ông V và bà thống nhất chuyển nhượng một phần đất cho anh Trần Quang D và chị Trần ThịN là con gái và con rể ông G. Trên đất có 01 khóm tre, giá chuy ển như ợng là 4.300.000 đồng, còn di ện tích c ụ thể hai bên

## Page 5

không đo đạc gì. Sau khi chuyển nhượng đến năm 2001 gia đình bà và gia đình ông T, bà H có thỏa thuận trao đổi đất cho nhau, ông bà T, bà H đến sử dụng đất của gia đình bà, còn gia đình b à sử dụng đất của gia đình ông T, ông T phải các thêm cho gia đình bà s ố tiền 80.000.000 đồng. Khinh ận đất ông V đã chỉ cho ông T biết phần đất mà gia đình ông T được sử dụng và phần đất mà ông bà đã bán cho anh D, chị N. Đồng thời đã đưa gi ấy tờ để ông T làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên , đến nay ông T, bà H chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà mà chỉ đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ viết tay cho gia đình bà. Gia đình ông bà có 03 ngư ời con là Nguy ễn Thị T, Nguyễn Thị H3 và Nguyễn VănH 4. Khi vợ chồng bàt ạo lập đất, sau đó chuy ển nhượng một phần đất cho anh D, chịN và đổi đất cho ông T thì các con đều còn nhỏ không có công sức đóng góp gì.
Ông G và ông T có tranh chấp đề nghị giải quyết theo pháp luật.

Chị Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị H3 trình bày: xác nhận gia đình chuyển nhượng đất cho anh D, chịN như ông V, bà V2 trình bày là đúng. Khi ông V, bà V2 tạo lập tài sản các chị còn nhỏ nên không có công sức đóng góp gì và đều nhất trí chuyển nhượng đất cho anh D, chịN phần diện tích đất có mốc giới như ông V, bà V2 trình bày. Nay ông G và ông T có tranh chấp chịT và chị H3 không có ý kiến gì.

Riêng anh Nguy ễn VănH 4 là con traic ủa ông Nguy ễn Văn V và bà Phùng Thị V2 hiện nay gia đình không bi ết đi đâu làm gì, không có địa chỉ nên Tòa án không lấy được lời khai của anh H4.

Người đại diện theo ủy quyền của anh Trần Văn B, chị Trần Thị H1, chị Trần Thị H2 trình bày: xác nhận các nội dung như ông T trình bày và không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của ông G.

Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện Yên Lạc trình bày:

Năm 2002 h ộ ông Trần Văn T được cấp giấy chứng nhận lần đầu. Tuy nhiên, đến nay Phòng tài nguyên và môi trường huyện Yên Lạc không còn lưu trữ được hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2002 của hộ ông Trần Văn T chỉ còn Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố U 464438, do UBND huyện Yên Lạc cấp ngày 06/9/2002 (Giấy này đã bị hủy).

Năm 2003 ông Trần Văn T chuyển nhượng cho ông Nguyễn Kim T4, sinh năm 1970, địa chỉ thôn Giã Bàng, xãT ề Lỗ, huyện Yên Lạc một phần thửa đất số 116, tờ bản đồ số 03, diện tích 420m 2, do vậy thửa đất đã đư ợc làm thủ tục chuyển quyền (tách làm 2 thửa) cụ thể:

+ Thửa số 116A, tờ bản đồ số 3, diện tích 279 m2 (đất ở 200 m2, đất vườn 79 m2), chủ sử dụng đất: hộ ông Trần Văn T, được UBND huyện Yên Lạc cấp giấy chứng nhận số X462993 ngày 09/10/2003.

+ Thửa số 116B, tờ bản đồ số 3, diện tích 141 m2 đất ở, chủ sử dụng đất hộ ông Nguyễn Kim T4 , được UBND huyện Yên Lạc cấp giấy chứng nhận số X462994 ngày 09/10/2003.

## Page 6

Tuy nhiên , sau khi đã chuy ển như ợng ông T không bàn giaom ặt bằng thửa đất cho ông Nguy ễn Kim T4 nên hai bên có tranh ch ấp. Tại Bản án s ố 06/2009/DS-PT ngày 20/01/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã quyết định: buộc ông Trần Văn T và bà Phùng Thị H phải bàn giaom ặt bằng trả lại cho ông Nguyễn Kim T4 130,25 m2 đất tại thửa 116, tờ bản đồ số 3 của xã Đồng Văn, huyện Yên Lạc. Ngày 12/4/2010 UBND xã Đồng Văn đã Bn hành Tờ trình số 21/TTr-UB đề nghị thu hồi và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư cho 02 h ộ ông Trần Văn T và hộ ông Nguyễn Kim T4 (trong đó: H ộ ông Trần Văn T: Thửa đất số 116A, tờ bản đồ số 03, diện tích 289,75 m2 (đất ở 200 m2; đất vườn 89,75 m2), giấy chứng nhận số BB 213731 cấp ngày 06/5/2 010).
Nay có tranh chấp đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Anh Trần Quang D và chị Trần ThịN trình bày: anh chị là con rể và con gái của ông G. Năm 1998, do biết ông Nguyễn Văn V có nhu cầu bán đất nên vợ chồng anh chị có bàn bạc đặt vấn đề với ông Nguyễn Văn V và vợ là bà Phùng Thị Với chuyển như ợng cho v ợ chồng anh chị 01 phần đất thổ cư trong tổng diện tích đất ông V đang quản lý s ử dụng. Hai bên thỏa thuận, ông V chuyển nhượng cho vợ chồng anh chị một phần đất phía sau nhà ông V đang ở, hình tam giác, di ện tích không rõ, một cạnh giáp QL13, một cạnh giáp đư ờng trục dẫn sang cầu (cầu Đồng Lạc), một cạnh giáp H2 nhà ông V 0,2 m (tức là cách tường nhà ông V 20 cm), giá chuyển nhượng là 4.300.000 đồng.

Hai bên có viết giấy tờ là “Biên bản nhượng đất thổ cư” ngày 06/02/1998 âm lịch. Giấy tờ mua bán do ông Trần Văn C là em trai ông G viết hộ. Khi viết giấy tờ mua bán có vợ chồng ông V, bà V2, anh D và ông C. Hiện trạng thửa đất từ khi anh chị nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông V, bà V2 đến nay như ông G sử dụng là đúng mốc giới, không có gì thay đ ổi. Sau khi viết giấy tờ mua bán và trả đủ tiền cho ông V, bà V2 xong, vợ chồng anh bàn bạc lại thấy dự kiến mở quán trên đất là không phù hợp trong khi ông Trần VănG đang có nhu cầu làm quán sửach ữa xe. Do vậy trong cùng ngày 06/2/1998 âm l ịch, vợ chồng anh chuyển nhượng lại phần đất vừa nhận chuyển nhượng của ông V, bà V2 cho ông G, với giá trị như đã muac ủa ông V bà V2 là 4.300.000 đ ồng. Sau khi ông G nhận chuyển nhượng đất, ông G có làm 02 gian lán sửa xe ở trên đ ất. Khoảng năm 2001, hộ ông V đổi toàn bộ diện tích đất ở cho hộ ông Trần Văn T. Khi đổi đất ông V, ông T và ông G cũng đã thống nhất mốc giới giữa phần đất ông G mua lại của vợ chồng anh chị và phần đất ông V đổi cho ông T, ngăn cách phần đất giữa ông T và ông G sử dụng là bức tường nhà cũ do ông G xây. Quá trình sử dụng, ông G có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cả phần đất mà ông G sử dụng. Anh D, chịN xác nhận việc tôi muac ủa ông V, bà V2 và bán lại cho ông G là đúng sự thật, hiện trạng từ lúc nhận chuyển nhượng của ông V, bà V2 đến nay không thay đ ổi, không liên quan đến phần đất hộ ông V đổi cho ông T. Tại thời điểm anh chị nhận chuyển nhượng phần đất của ông V hai bên không đo đạc chỉ xác định mốc giới. Nay theo sơ đ ồ hiện trạng đất đo v ẽ ngày 15/9/2020, xác định diện tích đất là 84 m2 trong đó diện tích đất trong hành

## Page 7

lang là 48 m2, diện tích còn lại là 36 m2 là đúng.

Tại Bản án s ố 08/2021/DS-ST ngày 29 -6-2021 (được sửa chữa, bổ sung tại Quyết định s ố 01/2021/QĐ-SCBSB ngày 19-7-2021), Tòa án n H dân tỉnh Vĩnh Phúc đã áp dụng các điều 133; 166 và 256 Bộ luật dân sự năm 1995; điểm d Điều 99, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần vănG đối với ông Trần Văn T về việc công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguy ễn Văn V và anh Trần Quang D, chị Trần Thị N; giữa anh Trần Quang D, chị Trần ThịN và ông Trần VănG đề ngày 06/02/1998 âm lịch là hợp pháp.

Công nhận diện tích 36 m2 đất thổ cư thuộc thửa số 116A, tờ bản đồ số 03 tại thôn Đồng Lạc, xã Đồng Văn, huyện Yên L ạc, tỉnh Vĩnh Phúc thu ộc quyền sử dụng của ông Trần Văn G. Diện tích đất có ký hi ệu B, B’, 7, 6, B theo sơ đ ồ hiện trạng thửa đất và tài sảng ắn li ền với đất ngày 15/9/2020 (có sơ đ ồ kèm theo).

Không chấp nhận yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận số BB 213731 ngày 06/5/2010 đối với thửa đất số 116A, tờ bản đồ số 03, diện tích 289,75 m2 do Ủy Bn nH dân huyện Yên Lạc cấp đứng tên hộ ông Trần Văn T.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Phùng Thị H về việc yêu cầu ông Trần VănG trả diện tích đất 36 m2 và tháo d ỡ tài sản trên thửa đất số số 116A, tờ bản đồ số 03 tại thôn Đồng Lạc, xã Đồng Văn, huy ện Yên L ạc, tỉnh Vĩnh Phúc.

3. Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện Yên Lạc điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 213731 đối với thửa đất số 116A, tờ bản đồ số 03, do UBND huyện Yên Lạc cấp ngày 06/5/2010 mang tên hộ ông Trần Văn T.
Đồng thời xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần VănG theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí sơ thẩm theo quy định.

Sau khi xét x ử sơ thẩm, ngày 02-7-2021, b ị đơn l à ông Trần Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan c ó yêu cầu độc lập là bà Phùng Thị H kháng cáo đề nghị hủy bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Các đương sự kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người bảo vệ quyền lợi hợp pháp của ông T, bà H cho rằng quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không thu thập đầy đủ chứng cứ theo quy định;
ngoài ra, còn có vi phạm về thủ tục tố tụng như: gia đình ông T có thế chấp thửa đất 116 A choNg ân hàng Viettin Bank - Chi nhánh Bình Xuyên. Tòa án cấp sơ

## Page 8

thẩm chia tách quyền sử dụng thửa đất đã công nhiên hủy bỏ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhưng không đưa ngân hàng vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét đến Bản án số 06/2009/DS-PT ngày 20-01-2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã có hiệu lực là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông T;
do đó, đề nghị hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Nguyên đơn và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp đề nghị không chấp nhận kháng cáo của người kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao, có ý kiến: căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm đối với các đương sự là có căn cứ, đúng pháp luật; đề nghị giữ nguyên quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm đối với các đương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra, tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1]. Về tố tụng: tại phiên tòa, vắng mặt một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nhưng các đương sự này đã được triệu tập hợp lệ lần Thai nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt họ theo quy định.
[2]. Về nội dung: theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thấy rằng về nguồn gốc đất tranh chấp giữa ông Trần VănG và ông Trần Văn T trước đây là của ông Nguyễn Văn V và bà Phùng Thị V2. Theo sổ sách quản lý đất đai ở địa phương tổng diện tích đất ông V và bà V2 được sử dụng là 420 m2 là loại đất thổ cư, trong s ổ địa chính không thể hiện di ện tích đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 Ngày 06/02/1998 âm lịch ông V chuyển như ợng một phần đất cho anh Trần Quang D (vợ là chị Trần Thị N) giá chuyển nhượng là 4.300.000 đồng, sau đó cùng ngày anh D, chịN chuyển như ợng phần đất trên cho ông G vẫn giá chuyển nhượng như trên. Đất khi chuy ển nhượng có mốc giới làm ột hình tam giác diện tích không rõ, một cạnh giáp Quốc lộ 1A, một cạnh dẫn sang cầu, một cạnh giáp tư ờng H2 nhà ông G là 0,2 m. Tài sản trên đất được ghi trong Gi ấy nhượng đất thổ cư ngày 06/02/1998 âm lịch làm ột khóm tre. Sau khinh ận chuyển nhượng ông G đã làm 01 nhà trên đất bằng vôi cát, lợp mái proximăng từ năm 1998. Nay đo đạc xác định diện tích thực tế là 84 m2 trong đó diện tích đất trong hành lang là 48 m2, diện tích còn lại là 36 m2.

Ngày 25/8/2001, ông V đổi toàn bộ phần đất còn lại cho ông Trần Văn T.
Mốc giới phần đất đổi cho ông T theo ông V xác định “Phía Tây Bắc giáp quốc lộ 1A dài 17,60m; phía Đông đường sang cầu dài 33m; phía Tây Nam giáp nhà tý Đạt ranh giới cách nhà ý Đạt 0,20m; Đông giáp đất nhà anh Trần Quang D cách H2 nhà hiện đang ở là 0,20m”. Ngày 06/9/2002 ông T được Ủy ban nhân dân huyện Yên Lạc cấp Giấy chứng nhận số U464438, thửa đất số 116, tờ bản

## Page 9

đồ số 3, diện tích 420 m2. Sau đó năm 2003 ông Trần Văn T chuyển nhượng cho ông Nguyễn Kim T4, sinh năm 1970, địa chỉ thôn Giã Bàng, xãT ề Lỗ, huyện Yên Lạc một phần thửa đất số 116, tờ bản đồ số 03, diện tích 420 m2; do vậy thửa đất đã tách làm 2 thửa. Cụ thể: Thửa số 116A, tờ bản đồ số 3, diện tích 279 m2 (đất ở 200 m2, đất vườn 79 m2), chủ sử dụng đất hộ ông Trần Văn T, được UBND huy ện Yên Lạc cấp gi ấych ứng nhận s ố X462993 ngày 09/10/2003;
Thửa số 116B, tờ bản đồ số 3, diện tích 141 m2 đất ở, chủ sử dụng đất hộ ông Nguyễn Kim T4, được UBND huyện Yên Lạc cấp giấy chứng nhận số X462994 ngày 09/10/2003.

Tuy nhiên, sau đó ông T và ông T4 có tranh ch ấp, ông T4 khởi kiện và được giải quyết bằng bản án vì vậy căn cứ vào bản án và Tờ trình của UBND xã Đồng Văn, UBND huyện Yên Lạc đã thu hồi và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 hộ ông Trần Văn T và hộ ông Nguyễn Kim T4. Trong đó hộ ông Trần Văn T được UBND huy ện Yên Lạc cấp Gi ấych ứng nhận s ố BB 213731 ngày 06/5/2010 đối với thửa đất s ố 116A, t ờ bản đ ồ số 03, di ện tích 289,75 m2 (đất ở 200 m2; đất vườn 89,75 m2).

Xét đơn khởi kiện của ông Trần VănG nhận thấy:

Về yêu cầu công nhận các giao dịch chuyển như ợng đ ất: xét giao dịch chuyển nhượng đất giữa ông V và chị N, anh D cũng như giữa chị N, anh D và ông G chưa đảm bảo các quy định về hình Tc của hợp đồng. Cụ thể giấy tờ mới chỉ viết tay, chưa lập thành hợp đồng, bên chuy ển nhượng là ông V không ký vào văn bản, hai bên không xác định diện tích chuyển nhượng mà chỉ xác định mốc giới chuyển nhượng, văn bản chuyển nhượng chỉ có chữ ký “T” vào phần nhận tiền. Tuy nhiên, việc ông V chuyển nhượng đất cho anh D, chịN đều được ông V, bà V2, các con của ông V, bà V2 và anh D, chịN xác nhận. Sau đó anh D, chịN chuyển nhượng cho ông G, ông G đã làm nhà trên đất từ năm 1998 để sửa xe, xây bức tường ngăn cách gi ữa đất nhận chuyển như ợng của ông V và phần đất còn lại của gia đình ông V, chính quyền địa phương và hàng xóm xung quanh đều biết về việc sinh sống trên đất của ông G như trên.

Ngoài ra Tại “Giấy xác nhận” của ông Trần Quang Đ - nguyên cán bộ địa chính xã Đồng Văn cũng xác nhận: “ông Trần Văn T và bà Phùng Thị H đổi đất cho ông Nguyễn Văn V và bà Phùng Thị Với khi kiểm tra thực địa để làm thủ tục chuyển đổi hai bên thống nhất ranh giới giáp ranh với phần đất ông G đang sử dụng tính từ tường nhà cấp 4 trở ralà 0,20m. Phần đất ông G sử dụng là mua lại của ông Trần Quang D (ông D mua lại của ông V trước thơi điểm ông V đổi cho ông T, bà H. Lý do phần đất ông G sử dụng vẫn nằm trong Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông T vì tại thời điểm làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất không đủ diện tích để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mỗi hộ. Ông G và ông T thống nhất ông G vẫn tiếp tục sử dụng, khi nào làm đư ợc thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên làm thủ tục sau”.

Ông T không xác nhận việc ông G làm nhà trên đất mà cho rằng lán sửa xe do ông V làm nhưng tài li ệu xác minh và lời khaic uảnh ững ngư ời làm chứng đều xác nhận ông G làm là có căn c ứ. Phía bị đơn còn cho rằng các giao

## Page 10

dịch chuyển nhượng đất đều không có tên người chuyển nhượng, không có vị trí đất, loại đất, không có xác nhận của chính quyền địa phương nên các giao dịch đều vô hiệu. Tuy nhiên, với tài liệu thu thập được và thực tế sử dụng của ông G, đối chiếu với quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự năm 1995 về hình thức giao dịch quy định “giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể” thấy rằng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn V và anh Trần Quang D; chị Trần Thị N; giữa anh Trần Quang D, chị Trần ThịN và ông Trần VănG đối với diện tích đất 36m2 tại thửa đất số 116A, tờ bản đồ số 03 tại thôn Đồng Lạc, xã Đồng Văn, huy ện Yên L ạc, tỉnh Vĩnh Phúc đã thỏa mãn điều kiện pháp luật quy định do đó cần được công nhận nhằm đảm bảo quyền lợi của ông G.

Về yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Trần Văn T: quá trình giải quyết vụ án xác định ông T B lần được cấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đ ất. Lần 1 năm 2002 đư ợc cấp Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 420 m2; tuy nhiênh ồ sơ lưu gi ữ về việc cấp Giấych ứng nhận quyền s ử dụng đất mang tên ông T UBND huy ện Yên Lạc không cung cấp được, ông V cũng chưa đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không có cơ sở xác định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T vào thời điểm này là hợp pháp hay không. Lần 2 ông T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất di ện tích 279 m2 do chuy ển nhượng một phần cho ông Kim Văn T4. Lần 3 ông T được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 289,75 m2 do có tranh chấp với ông Kim Văn T4. Hiện nay ông T đang sử dụng (trừ đi phần đất ông G sử dụng) xác định là 288,5 m2 trong đó phần diện tích hành lang đư ợc là 37 m2 vì vậy diện tích thực t ế còn lại là 251,5 m2 (thiếu 38,25 m2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Mặc dù việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho ông T không xác định được tính hợp pháp nhưng thực tế ông V và ông T có đổi đất cho nhau sau đó ông T đã ở trên đất và thực hiện việc chuyển nhượng đất cho người khác ông V cũng không có ý ki ến gì nên cần công nhận giao dịch đổi đất giữa ông V và ông T là đúng thực tế và cấp có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận cho ông T là hợp pháp.

Tuy nhiên, trong văn bản đổi đất ngày 25/8/2001 có sự thỏa thuận của ông V và ông T đã xác định “Phía Tây Bắc giáp quốc lộ 1A dài 17,60 m; phía Đông đường sang cầu dài 33m; phía Tây Nam giáp nhà tý Đạt ranh giới cách nhà ý Đạt 0,20m; Đông giáp đất nhà anh Trần Quang D cách H2 nhà hiện đang ở là 0,20m”. Thực t ế ông G đã làm nhà trư ớc thời đi ểm ông V và ông T đổi đất nhưng UBND huy ện Yên Lạc vẫn cấp Giấy chứng nhận toàn b ộ diện tích 420 m2 đất từ sổ mục kê của ông V sang cho ông T là không có cơ sở. Đến năm 2003 khi ông T chuyển như ợng đất cho ông Nguy ễn Kim T4, UBND huy ện cấp GCNQSDĐ cho ông T4 là 141 m2, ông T là 279 m2 (đất ở 200 m2, đất vườn 79 m2) cũng là không chính xác vìch ỉ căn c ứ vào số liệu do hai bên thỏa thu ận không đo đạc mốc giới cụ thể. Đến năm 2010 sau khi ông T và ông T4 có tranh chấp UBND huyện Yên Lạc lại cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T là 289,75 m2. Sơ đồ đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông T vẫn thể hiện cả phần tam giác mà ông G đã sử dụng từ trước đó và cũng

## Page 11

không xác minh về ngôi nhà trên đất do ông G làm là không đúng. Đi ều này đã lý giải tại Giấy xác nhận của ông Trần Quang Đ, nguyên cán bộ địa chính lý do đề nghị cấp cả phần đất của ông G vào đất của ông T do phần đất của ông G không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông G và ông T thống nhất ông G vẫn tiếp tục sử dụng, khi nào làm được thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên làm thủ tục sau. Như vậy cần công nhận diện tích thực tế của hộ ông T được quyền sử dụng là 251,5 m2 tại thửa đất số 116A, tờ bản đ ồ số 03 thôn Đồng L ạc, xã Đồng Cương, huy ện yên L ạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Để đảm bảo quyền lợi và thuận tiện cho vi ệc sử dụng đất của hộ ông T, kiến nghị UBND huyện Yên Lạc xem xét, xác định mốc giới điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho h ộ ông Trần Văn T và cấp Giấy chứng nH quyền sử dụng đất cho ông G theo quy định. Không chấp nhận yêu cầu của ông G về việch ủy Gi ấych ứng nhận quy ến s ử dụng đất s ố BB 213731 ngày 06/5/2010 đối với thửa đất số 116A, tờ bản đồ số 03, diện tích 289,75 m2 (đất ở 200 m2; đất vườn 89,75 m2) do UBND huy ện Yên Lạc cấp mang tênh ộ ông Trần Văn T.

Về yêu cầu xác nhận diện tích đất của ông Trần Văn G: trên cơ sở các pH tích ở trên thấy rằng yêuc ầu của ông G là có căn c ứ. Phần diện tích đất 36 m2 đất thổ cư ông G đã sử dụng làm nhàt ừ năm 1998 đến nay cần được xác nhận (Sơ đồ đất kèm theo Biên bản xem xét tại chỗ ngày 15/9/2020 của Tòa án n H dân tỉnh Vĩnh Phúc) . Ngoài ra ông G đã làm nhà trên một phần đất hành lang giao thông là 48 m2 nếu có yêu cầu tháo dỡ ông G phải chấp hành theo quy định.

Đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - bà Phùng Thị H. Xét việc bà Hyêu cầu ông G trả lại diện tích đất 36 m2 thấy rằng như đã pH tích ở trên, quá trình đổi đất cho ông V hai bên gia đình đã thống nhất mốc giới rõ ràng, phần đất ông V đổi cho gia đình bà H có một cạnh được ghi là đất của anh D, chị N. Tuy nhiên cấp có thẩm quyền vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà H phần đất ông V đã chuyển nhượng cho ông G là không đúng. Vì vậy yêuc ầu của bà H về việc bu ộc ông G trả lại đất và buộc tháo dỡ các tài sản trên đất là không có căn cứ.

Về đề nghị của luật sư cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, xét thấy: tại phiên tòa phúc thẩm, phía bị đơn có xuất trình tài liệu thể hiện việc gia đình ông T có làm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng thửa đất s ố 116 A cho Ngânh àng Viettin Bank - Chinh ánh Bình Xuyên vào ngày 01-4-2020 (không thể hiện việc thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ gì). Tuy nhiên, trong qu á trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp s ơ thẩm không xem x ét, quyết định liên quan đến hợp đồng thế chấp tài sản này; ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm đã không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông T; chỉ kiến nghị Cơ quan chức năng điều chỉnh lại giấy chứng nhận đã cấp cho ông T theo quy định; do đó, trong trường hợp cụ thể này, việc không đưa Ngân hàng vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không phải là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Mặt khác, tại Bản án số 06/2009/DS-PT ngày 20-01-2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc chỉ

## Page 12

giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa anh Trần Kim T4 và ông Trần Văn T, không phải là căn cứ xác định diện tích đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông T như ý kiến của luật sư.

Với các lý do trên, xét thấy quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm đối với các đương sự là đúng pháp luật. Không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông T, bà H.

[3]. Về án phí: ông T phải nộp án phí phúc thẩm. Bà H là con liệt sĩ nên được miễn án phí phúc thẩm theo quy định.

Bởi các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH

1. Căn c ứ khoản 1 Điều 308; khoản 3 Đi ều 148 B ộ luật t ố tụng dân s ự;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy Bn Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Giữ nguyên Bản án số 08/2021/DS- ST ngày 29-6-2021 (được sửa chữa, b ổ sung tại Quyết định số 01/2021/QĐ- SCBSB ngày 19-7-2021) của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.

2. Ông Trần Văn T phải nộp 300.000 đồng án phí phúc thẩm. Xác nhận ông T đã nộp số tiền trên vào ngày 27-8-2021, tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Phúc.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:

- VKSND cấp cao tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Vĩnh Phúc;
- Cục THA dân sự tỉnh Vĩnh Phúc;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: HSVA, PHCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Tất Nam