Bản án số: 105/2023/DS
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền về lối đi
V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất và tranh chấp quyền về lối đi
Số: 105
Ngày: 27/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền về lối đi giữa Trần Thị Quế Trân và Cổ Thị Thu

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Bản án số: 105/2023/DS –PT Ngày 27-03-2023.
V/v:“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất và tranh chấp quyền về lối đi ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xửp ẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Chí Đức;
 c Thẩ ph n: Ông Lê Văn Phận;
 Ông Nguyễn Thế Hồng.
- T ư kýp iên òa: Bà Nguyễn Hồ Nhật Hạ - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiể n n n n nT i piên :
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Kiểm sát viên.
Ngày 27 tháng 03 năm 2023, tại Hội trường xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử ph c thẩm công khai vụ án thụ lý số: 418/2022/TLPT-DS ngày 02 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền về lối đi”
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số: 74/2022/DS-ST ngày 28 tháng 07 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Ba Tri tỉnh Bến Tre bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 595/2023/QĐ-PT ngày 07 tháng 03 năm 2023, giữa các đương sự:

## Page 2

-N uyên đơn:
1. Bà Trần Thị Quế T1, sinh năm 1983.
 Địa chỉ: số 57 đường số 4 khu Đô Thị VSAB khu phố 2 thị trấn BT, huyện BT tỉnh BT.
2. Bà Trần ThịN sinh năm 1984 Địa chỉ: ấp TL, xã BT huyện BT tỉnh BT.
3. Ông Trần Văn S sinh năm 1986.
Địa chỉ: số 51C đường ND khu phố 1 thị trấn BT huyện BT tỉnh BT.
Người bảo đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn: Ông Mai Văn R, sinh năm: 1962 Địa chỉ: 103 đường NĐC khu phố 1 thị trấn BT huyện BT tỉnh BT.
- ị đơn:
1 B Cổ Thị T2 sinh năm 1962 Địa chỉ: số 44 đường ND khu phố 1 thị trấn BT huyện BT tỉnh BT.
 Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn b T2: Ông Huỳnh Minh T3 sinh năm 1979 Địa chỉ: ấp 3 P, huyện T tỉnh BT. ( Có đơn in ét ử vắng mặt)
2. Ông Trần Văn T4 sinh năm 1979. (vắng mặt)
Địa chỉ: số 23/6 đường QT tổ 5 khu phố 5 thị trấn BT huyện BT tỉnh BT
- Ngư i h ng c : Bị đơn- bà Cổ Thị T2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản n ơ ẩm;
The đơn hởi ki ện đề ngày 21/5/2020, đơn hởi ki ện b ổ sung ngày 01/3/2022, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩ nguyên đơn bà Trần

## Page 3

Thị Quế T1, bà Trần Thị N, ông Trần Văn S cũng như ngư i bảo vệ quyền và lợi ích hợp ph p ch phía nguyên đơn là ông Mai Văn R trình bày:
Cha, mẹ nguyên đơn (ông Trần Văn B, bàP han Ngọc T5) là chủ sử dụng thửa đất 109, tờ bản đồ số 19, diện tích 2.080,7m2, loại đất ONT và CLN, tọa lạc tại khu phố 5, thị trấn BT. Nguồn gốc đất có được là do chuyển nhượng của ông Phạm Duy L v o năm 1999 iáp ranh với thửa đất n y phía hướng ra lộ công cộng là thửa đất số 108, tờ bản đồ số 19, diện tích 1.704,1m2, lo ại đất CLN, tọa lạc tại khu phố 5, thị trấn BT của ông Trần Văn T4 (Đo đạc theo dự án Vlap thành thửa 129, tờ bản đồ số 36 - Nay là 02 thửa 170, 171 cùng tờ bản đồ số 36). Do thửa đất 109 của cha, mẹ các nguyên đơn không có lối đi ra lộ công cộng nên v o năm 2013 mẹ nguyên đơn l b Phan Ngọc T5 đ chuyển nhượng của ông Trần Văn T4 một phần thửa 108, tờ bản đồ số 19 - vị trí đất chuyển nhượng cặp hông nhà ông T 3, phía giáp ranh với thửa đất số 133, tờ bản đồ số 19 của bà Nguyễn Thị Kim H - chiều ngang 2m, chiều dài khoảng 38m với giá tiền 10 000 000đ Để tránh tiếng người đời nói ông T 4 bán đất nên ông T 4 yêu cầu bà T4 làm giấy thỏa thuận về việc l m đường đing y 14/10/2013 có chứng thực của Ủy ban nhân dân (UBND) thị trấn BT mà không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Năm 2014 cha mẹ của nguyên đơn chia thửa đất số 109 làm 04 phần và tách thửa 109 thành 04 thửa đất mới để chia cho các anh, chị em nguyên đơn (Cụ thể chia cho bàT rần Thị Quế T1 thửa 48, tờ bản đồ số 37, diện tích 212m2; chia cho bàT rần ThịN thửa 49, tờ bản đồ số 37, diện tích là 203,1m2; chia cho ông Trần Văn S thửa đất số 47 tờ bản đồ số 37, diện tích là 857,6m2; chia cho ông Trần Duy K thửa 46, tờ bản đồ số 37, diện tích là 809,6 m2).
Năm 2018 các nguyên đơn phát hiện ông Trần Văn T4 chuẩn bị chuyển nhượng đất thửa 108 cho bàC ổ Thị T2 Ngy 13/11/2018 các nguyên đơn có l m đơn yêu cầu UBND thị trấn BT giải quyết đường đi cho các nguyên đơn theo giấy thỏa thuận về việc l m đường đing y 14/10/2013 Thế nhưng UBND thị trấn mời ông T 4 hai lần ông, T 4 đều không đến dự, UBND thị trấn BT giải

## Page 4

thích với các nguyên đơn l ông T4, bàT 2 sẽ không thực hiệc được thủ tục chuyển nhượng đất nếu không có xác nhận của UBND thị trấn Ba Tri trường hợp ông Tu ấn, bàT 2 đến UBND thị trấn Ba Tri thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì phía UBND thị trấn B T sẽ giải quyết vấn đề tranh chấp cuảc ác nguyên đơn Tuy nhiên, bàT 2 và ông T 4 không đến UBND thị trấn BT chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà lại thực hiện việc chuyển nhượng đất cho nhau tại Văn phòng công chứng BT.
Đến tháng 10/2019 thì các nguyên đơn phát hiện ông Trần Văn T4 đ thực hiện hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất thửa 108, tờ bản đồ số 19 cho bàC ổ Thị T2, bàT 2 đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 18/12/2018 và di ện tích đất bàT 2 chuyển nhượng của ông T 4 được cấp đổi thành hai thửa: thửa 170, tờ bản đồ số 36, diện tích là 97,4m2, loại đất CLN và thửa đất số 171, tờ bản đồ số 36, diện tích là 150m2, loại đất ONT. Từ sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất thì bà T2 khóa luôn cửa cổng rào bít lối đi từ thửa 109 của các nguyên đơn ra v o lộ cộng Ngy 24/10/2019 các nguyên đơn tiếp tục gởi đơn tranh chấp yêu cầu UBND thị trấn BT giải quyết buộc ông T4, bà T2 phải mở lối đi như văn bản ông T4 đ thỏa thuận với mẹ các nguyên đơn (bà Phan Ngọc T 5) ngày 14/10/2013, tuy nhiên ông T 4 vắng mặt, bàT 2 thì không đồng ý.
Vì vậy các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa ánh ủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/11/2018 giữa ông Trần Văn T4 và bà Cổ Thị T2 tại 02 thửa đất số 170, tờ bản đồ số 36, diện tích là 97,4m2, loại đất CLN và thửa đất số 171, tờ bản đồ số 36, diện tích là 150m2, loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn BT (Hai thửa đất n y được tách ra từ thửa 129, tờ bản đồ số 36); Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 thửa đất số 170, tờ bản đồ số 36, diện tích là 97,4m2, loại đất CLN và thửa đất số 171, tờ bản đồ số 36, diện tích là 150m2, loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn Ba Tri, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh BT cấp cho bà Cổ Thị T2 vào ngày 18/12/2018; Buộc bà Cổ Thị T2, ông Trần Văn T4 mở cho các nguyên đơn lối đi có diện tích 77 1m2 đất thửa số

## Page 5

170, tờ bản đồ số 36, loại đất CLN, tọa lạc tại thị trấn BT (Đất tại vị trí phần (2), (3) của Họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 09/3/2021).
Tại phiên Tòa các nguyên đơn vẫn giữ nguyên quan điểm khởi kiện đồng thời có ý kiến rằng: trường hợp yêu cầu của các nguyên đơn về việc tranh chấp lối đi không được Hội đồng xét xử chấp nhận các nguyên đơn vẫn có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà T2 phải mở cho các nguyên đơn lối đi tại thửa số 170, tờ bản đồ số 36, loại đất CLN, tọa lạc tại thị trấn BT các nguyên đơn đồng ý tính giá trị đất thành tiền trả cho bà T2 cũng như bồi hoàn cho bàT 2 giá trị các tài sản có trên đất tranh chấp cho bà Cổ Thị T2.
Trong quá trình tố tụng, tòa án có tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bà Cổ Thị T2 nhưng b T2 không tham giat ố tụng mà ủy quyền cho luật sư Huỳnh Minh T 3 tham gia. Tuy nhiên, ông T 3 cũng l m đơn in vắng mặt hòa giải, xét xử khi Tòa án triệu tập Đồng thời, tại văn bản xin vắng mặt phía người đại diện theo ủy quyền của bà Cổ Thị T2 có ý kiến: phía bàT 2 ác định không đồng ý với yêu cầu của các nguyên đơn b T2 cho rằng việc chuyển nhượng đất của bà T2 và ông Trần Văn T4 là hợp pháp; Yêu cầu Tòa dừng phiên tòa để đưa Ngân hàng BIDV và chồng con bà T2 vào tham gia tố tụng vì đất tranh chấp bà T2 đang thế chấp Ngân hàng BIDV, chồng con bàT 2 đang ở chung với bàT 2 trong căn nh gắn liền phần đất đang có tranh chấp và nhà bà T2 đ cất ở hết đất không còn khoảng trống đường đin o m không cung cấp bất kỳ chứng cứ nào cho Tòa án.
Sau khi thụ lý vụ án Tòa án đ tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho ông Trần Văn T4, tuy nhiên ông Tuấn không làm bản tự khai nộp cho Tòa án cũng không tham gia tố tụng theo giấy triệu tập của Tòa.
 Các nguyên đơn bị đơn Cổ Thị T2 đồng ý với Họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 09/3/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện BT;
Biên bản định giá ngày 04/12/2020 của Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng huyện BT không đương sự nào có yêu cầu đo đạc định giá lại.

## Page 6

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện BT đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 74/2022/DS – ST ngày 28 tháng 07 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện BT tỉnh BT đ tuyên:
Áp dụng các Điều 147 227 228 Bộ luật tố tụng dân sự;
Các Điều 117 119 129 131 Điều 254 468 Bộ luật dân sự; các Điều 167 168 Luật đất đai;
Nghị quyết 326/UBTVQ 14 ngy 30/12/2016 của UBTVQ về án phí lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn b Trần Thị Quế T1 b Trần ThịN ông Trần Văn S đối với b Cổ Thị T2 ông Trần Văn T4 về việc yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngy 14/11/2018 giữa ông Trần Văn T4 v b Cổ Thị T2 tại 02 thửa đất số 170 tờ bản đồ số 36 diện tích l 97 4m2 loại đất CLN v thửa đất số 171 tờ bản đồ số 36 diện tích l 150m2 loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn Ba Tri ( ai thửa đất n y được tách ra từ thửa 129 tờ bản đồ số 36); Không chấp nhận việc các nguyên đơn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 thửa đất số 170 tờ bản đồ số 36 diện tích l 97 4m2 loại đất CLN v thửa đất số 171 tờ bản đồ số 36 diện tích l 150m2 loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn Ba Tri SởT i nguyên v Môi trường tỉnh Bến Tre cấp cho b Cổ Thị T2 vào ngày 18/12/2018.
2 Chấp nhận phần một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn b Trần Thị Quế T1 b Trần ThịN ông Trần Văn S đối với bị đơn b Cổ Thị T2 ông Trần Văn T4 về việc mở lối đi Buộc b Cổ Thị T2 tháo dở di dời các t i sản của b T2 gồm máy che tại vị trí B3 C2 D1 v đoạn cổng r o ngang 1 78m mở cho các nguyên đơn lối đi có diện tích 60m2 đất thuộc một phần thửa số 170 tờ bản đồ số 36 loại đất CLN tọa lạc tại thị trấn Ba Tri (Đất tại vị trí phần (3) của ọa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngy 09/3/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện BT); Đồng thời buộc các nguyên đơn b Trần Thị Quế T1 b Trần Thị

## Page 7

N ông Trần Văn S có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho b Cổ Thị T2 giá trị đất v t i sản có trên đất mở lối đi l 77 865 000đ (Bảy mươi bảy triệu tám trăm sáu mươi lăm ng n đồng) - (có họa đồ kèm theo)
Kể từng y bản án quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từng y có đơn yêu cầu thi h nhán của người được thi h nhán cho đến khi thi h nhán ong tất cả các khoản tiền h ng tháng bên phải thi h nhán còn phải chịu khoản tiền l i của số tiền còn phải thi h nhán theo mức l i suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 Ngoài ra bản án còn tuyên án phí, quy ền yêu cầu thi hành án và quy ền kháng cáo của đương sự.
Ngày 28 tháng 08 năm 2022 bị đơn b Cổ Thị T2 có đơn kháng cáo đề nghị xem xét hủy bản án sơ thẩm để đưa người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan vào tham giá tố tụng.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Bị đơn có đơn yêu cầu ét ử vắng mặt với nội dung vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo như trên, yêu cầu ội đồng ét ử em ét: ủy bản án số 74/2022/DS-ST ngy 28/07/2022 của Tòa án nhân dân huyện BT tỉnh BT.
Nguyên đơn trình b y: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của b T2, yêu cầu giữ nguyên bản án cấp sơ thẩm Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phát biểu quan điểm:
Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng đ tuân theo đ ng các quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự; những người tham giat ố tụng đ thực hiện quyền v nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.
 Về nội dung: đề nghị ĐXX căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Cổ Thị T2, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 74/2022/DS-ST ngày 28/07/2022 của Tòa án nhân dân huyện BT, tỉnh BT.
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án được

## Page 8

thẩm tra công khait ại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét kháng cáoc ủa bị đơn bà Cổ Thị T2 và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng: Bị đơn bà Cổ Thị T2 kháng cáo và thực hiện các thủ tục kháng cáo hợp lệ, trong thời hạn luật định nên được xem xét gi ải quyết theo trình tự phúc thẩm Người đại diện theo ủy quyền của bàT 2 giữ nguyên nội dung kháng cáo yêu cầu hủy bản án s ố 74/2022/DS-ST ngày 28/07/2022 của Tòa án nhân dân huy ện BT, tỉnh BT vì cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm đ thiếu người tham gia tố tụng trong vụ án nên đề nghị hủy bán án.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Cổ Thị T2 có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt Do đó căn cứ v o các điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người đại diện theo ủy quyền của bà T2.
[2] Về nội dung: Các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/11/2018 giữa ông Trần Văn T4 và bà Cổ Thị T2 tại 02 thửa đất số 170, tờ bản đồ số 36, diện tích là 97,4m 2, loại đất CLN và thửa đất số 171, tờ bản đồ số 36, diện tích là 150m2, loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn BT. Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 thửa đất nêu trên do SởT i nguyên v Môi trường tỉnh BT cấp cho bà Cổ Thị T2 vào ngày 18/12/2018; Buộc bà Cổ Thị T2, ông Trần Văn T4 mở cho các nguyên đơn lối đi có diện tích 77,1m2 đất thửa số 170, tờ bản đồ số 36, loại đất CLN, tọa lạc tại thị trấn BT.
Phía bàT 2 ác định không đồng ý với yêu cầu của các nguyên đơn b Thu cho rằng việc chuyển nhượng đất của bàT 2 và ông Trần Văn T4 là hợp pháp; Yêu cầu Tòa dừng phiên tòa để đưa Ngânh ng BIDV v chồng con bà T4 vào tham gia tố tụng vì đất tranh chấp b Thu đang thế chấp Ngân hàng BIDV, chồng con bàT 2 đang ở chung với bà T2 trong căn nh gắn liền phần đất đang

## Page 9

có tranh chấp và nhà bàT 2 đ cất ở hết đất không còn khoảng trống đường đi nào mà không cung cấp bất kỳ chứng cứ nào cho Tòa án.
[3] Ông Trần Văn T4 là chủ sử dụng thửa đất số 108, tờ bản đồ số 19, diện tích 1.704,1m2, loại đất CLN, tọa lạc tại khu phố 5, thị trấn Ba Tri. Ông T4 đứng tên gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 21/3/2012. Ông T 4 chuyển mục đích sử dụng một phần của thửa đất 108 và hoàn tất các thủ tục theo quy định, ngày 20/02/2017 ông T 4 được sởt i nguyên v môi trường tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích từ thửa đất số 108 thành 02 thửa đất số 170, tờ bản đồ số 36, diện tích là 97,4m 2, loại đất CLN và thửa đất số 171, tờ bản đồ số 36, diện tích là 150m2, loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn Ba Tri . Ngày 14/11/2018 ông T 4 chuyển nhượng toàn b ộ 02 thửa đất số 170, 171 cùng tờ bản đồ số 36 cho bà Cổ Thị T2, việc chuyển nhượng đất nói trên có lập thành hợp đồng, có công chứng tại phòng công chứng BT là phù hợp với điểm a kho ản 3 Điều 167 Điều 168 Lu ật đất đai 2013- nên việc chuyển nhượng đất của ông T4 với bà T2 là hợp pháp.
[4] Xét “giấy thỏa thuận về việc l m đường đing y 14/10/2013” về việc l m đường đi có nội dung “ ông T4, bàT 5 đồng ý để cặp hông nhà ông T 4 bề ngang 02m để l m đường đi chung vĩnh viễn, sau này ông T4 không được sang nhượng hoặc rào lại”. Tuy nhiên, không thể hiện được đây l giao dịch chuyển nhượng đất giữa bà T5 với ông Trần Văn T4 không rõ ràng nên không buộc ông Trần Văn T4 có nghĩa vụ phải giành cho bàT 5 phần đất làm lối đi vĩnh viễn có diện tích 77,1 m 2 Do đó không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng theo yêu cầu của các nguyên đơn [5] Các nguyên đơn b Trần Thị Quế T1, bà Trần Thị N, ông Trần Văn S được quyền sử dụng đất từ thửa 109, tờ bản đồ số 19 tách ra (Bà Trần Thị Quế T1 là chủ sử dụng thửa 48, tờ bản đồ số 37, diện tích 212m 2; bà Trần ThịN là chủ sử dụng thửa 49, tờ bản đồ số 37, diện tích là 203,1m 2; ông Trần Văn S là chủ sử dụng thửa đất số 47 tờ bản đồ số 37, diện tích là 857,6m2; ông Trần Duy

## Page 10

K là chủ sử dụng thửa 46, tờ bản đồ 37, diện tích là 809,6m 2 theo kết quả thẩm định. Từ thửa đất 109, tờ bản đồ số 19 ra lộ công cộng, ngoài vị trí đất đang tranh chấp yêu cầu mở lối đi thì không còn phần đất nào có thể mở lối đi hợp lý hơn để yêu cầu mở lối đi cho các nguyên đơn Do đó ĐXX thấy rằng nhu cầu mở lối đi của các nguyên đơn l cần thiết, vị trí đất yêu cầu mở lối đi l phù hợp.
[6] Việc bị đơn Cổ Thi T2 yêu cầu đưa người mới nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào tham gia tố tụng vì cho rằng phần đất tranh chấp đường đi đ được chuyển nhượng cho bà Huỳnh Thị Hải V và sẽ ảnh hướng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mới nhận chuyển nhượng lại thửa đất nêu trên vì có công trình gắn liền và không thể tách rời và khó phân biệt được ví trí nào là thửa của lối đi Đồng thời, bàT 2 yêu cầu đưa chồng con của bà và ngân hàng BIDV vào tham gia tố tụng. Tuy nhiên, trong suốt quá trình tham gia tố tụng bà không có bất kỳ chứng cứ nào nộp cho Tòa án để chứng minh cho kháng cáo của mình l có cơ sở Do đó ĐXX không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà T2.
[7] Đối với phần án phí dân s ự sơ thẩm không có giáng ạch, xét thấy bà Cổ Thị T2 tại thời điểm xét xử l người cao tuổi theo quy định nhưng cấp sơ thẩm buộc bà T2 nộp số tiền mở lối đi l không phù hợp nên cấp phúc thẩm điều chỉnh lại phần án phí.
[8] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh BT phù hợp với nhận định của ội đồng ét ử nên được chấp nhận [9] Về án phí dân sự ph c thẩm: B Cổ Thị T2 thuộc trường hợp được miễn án phí theo quy định của pháp luật Vìc c lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 ử:
Không chấp nhận kháng cáo của bà Cổ Thị T2.

## Page 11

 iữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm 74/2022/DS-ST ngày 28/07/2022 của Tòa án nhân dân huyện BT tỉnh BT.
Áp dụng các Điều 147, 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Các Điều 117 119 129 131 Điều 254, 468 Bộ luật dân sự;
Các Điều 167, 168 Luật đất đai;
Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1 Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn b Trần Thị Quế T1 b Trần ThịN ông Trần Văn S đối với b Cổ Thị T2 ông Trần Văn T4 về việc yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngy 14/11/2018 giữa ông Trần Văn T4 v b Cổ Thị T2 tại 02 thửa đất số 170 tờ bản đồ số 36 diện tích l 97 4m2 loại đất CLN v thửa đất số 171 tờ bản đồ số 36 diện tích l 150m2 loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn Ba Tri ( ai thửa đất n y được tách ra từ thửa 129 tờ bản đồ số 36); Không chấp nhận việc các nguyên đơn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 thửa đất số 170 tờ bản đồ số 36 diện tích l 97 4m2 loại đất CLN v thửa đất số 171 tờ bản đồ số 36 diện tích l 150m2 loại đất ONT cùng tọa lạc tại thị trấn BT SởT i nguyên v Môi trường tỉnh BT cấp cho b Cổ Thị T2 vào ngày 18/12/2018.
2 Chấp nhận phần một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn b Trần Thị Quế T1 b Trần ThịN ông Trần Văn S đối với bị đơn b Cổ Thị T2, ông Trần Văn T4 về việc mở lối đi Buộc b Cổ Thị T2 tháo dở di dời các t i sản của bà T2 gồm máy che tại vị trí B3 C2 D1 v đoạn cổng r o ngang 1 78m mở cho các nguyên đơn lối đi có diện tích 60m2 đất thuộc một phần thửa số 170 tờ bản đồ số 36 loại đất CLN tọa lạc tại thị trấn BT (Đất tại vị trí phần (3) của ọa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngy 09/3/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện BT); Đồng thời buộc các nguyên đơn b Trần Thị Quế T1 b Trần Thị

## Page 12

N ông Trần Văn S có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho b Cổ Thị T2 giá trị đất v t i sản có trên đất mở lối đi l 77 865 000đ (Bảy mươi bảy triệu tám trăm sáu mươi lăm ng n đồng).
Kể từng y bản án quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từng y có đơn yêu cầu thi h nhán của người được thi h nhán cho đến khi thi h nhán ong tất cả các khoản tiền h ng tháng bên phải thi h nhán còn phải chịu khoản tiền l i của số tiền còn phải thi h nhán theo mức l i suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015
3. Chi phí tố tụng trong vụ kiện l 6 606 000đ (Sáu triệu sáu trăm lẻ sáu ng n đồng) các nguyên đơn tự nguyện chịu v đ nộp ong 4 Về án phí dân sự:
Án phí dân sự sơ thẩm: B Cổ Thị T2 thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn nộp ton bộ án phí Án phí dân sự sơ thẩm: B Trần Thị Quế T1 b Trần ThịN ông Trần Văn S phải liên đới nộp số tiền án phí không có giá ngạch về việc yêu cầu hủy hợp đồng l 300 000đ (Ba trăm ng n đồng); Án phí có giá ngạch về việc bồi hon giá trị đất v t i sản trên diện tích yêu cầu mở lối đi cho phía bị đơn b Cổ ThịT là 3 893 250đ (Ba triệu tám trăm chín mươi bang n hai trăm năm mươi đồng) Các nguyên đơn b T1, bàN , ông S được khấu trừ v o số tiền tạm ứng án phí 600 000đ(Sáu trăm ng n đồng) đ nộp theo biên lai thu tiền số 0000108 ngy 03/6/2020 của Chi cục thi h nhán dân sự huyện BT Sau khi khấu trừ b T, bà N, ông S còn phải nộp tiếp số tiền án phí 3 293 250đ (Ba triệu hai trăm chín mươi ba ng n hai trăm năm mươi đồng) tại chi cục Thi h nhán dân sự huyện BT.
Án phí ph c thẩm: Cổ Thị T2 thuộc trường hợp được miễn án phí hon trả lại số tiền 300.000 đồng (ba trăm ng n đồng) tạm ứng án phím bà Thu đ nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008869 ngày 31/08/2022 của Chi cục Thi h nhán dân sự huyện BT tỉnh BT.

## Page 13

Trưng hợp bản n được thi hành the Điều 2 Luật Thi hành n dân sự thì ngư i được thi hành n, ngư i phải thi hành n có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n, hặc bị cưỡng chế thi hành n the quy định tạic c Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành n dân sự; thi hiệu thi hành n được thực hiện the quy định tại Điều 30 Luật Thi hành n dân sự.
Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từng y tuyên án

Nơin ận:
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- TAND huyện Ba Tri;
- Chi cục T ADS Ba Tri;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV&THAHS;
- Lưu hồ sơ vụ án TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA



Nguyễn Chí Đức