Bản án số: 06/2023/DS-PT
DSPT
Số: 06/2023/DS-PT
Ngày: 22/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Hà Tĩnh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH

Bản án số: 06/2023/DS-PT Ngày: 22-3-2023 Về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH

 Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Khắc Hoàng Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Thương Huyền, ông Hồ Đức Quang Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Lê Nữ Ngọc Diệp.
 Đại di ện VKSND tỉnh Hà Tĩnh tham gia phi ên to à: Ông Nguyễn Văn Quyết - Kiểm sát viên.
 Ngày 22/3/2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh H à Tĩnh xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý số: 27/2022/TLPT-DS ngày 09 tháng 12 năm 2022 về việc: "Tranh chấp quyền sử dụng đất" theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 06/2023/QĐPT-DS ngày 10/02/2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Đào Thị H , ông Lê Văn T , địa chỉ: Thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh; có mặt
 - Bị đơn: Ông Hà Văn L, địa chỉ: Thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh;
có mặt
 - Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần Thanh M, Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Hà Tĩnh; có mặt
 - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 + Ông Hà Văn L, có mặt + Bà Nguyễn Thị N, có mặt + Bà Phan ThịN , vắng mặt, người đại diện theo ủy quyền của bà Phan Thị N: ông Hà Văn L, có mặt Đều có địa chỉ: Thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh;
- Người tham gia tố tụng khác:
 + Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh: Người đại diện theo ủy quyền:
Ông Võ Văn S; có mặt + Ủy ban nhân dân xã A, huyện Đ: Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Trung K, vắng mặt; có mặt ông Nguyễn Lương B – công chức địa chính, xây dựng.

## Page 2

 + Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Hương Sơn – Đ: Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Xuân X, có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi ki ện ngày 22/02/2022, đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 26/8/2022, quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn trình bày:
Năm 2016, vợ chồng bà Đào Thị H và ông Lê Văn T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ anh Lê Văn L và chị Kiều Thị H. Quá trình nhận chuyển nhượng, bà H, ông T đã làm đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật. Đến ngày 23/3/2016 bà H, ông T được Ủy ban nhân dân huy ện Đ, tỉnh Hà Tĩnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 467157 đối với thửa số 243, tờ bản đồ số 18 đứng tên Đào Thị H và Lê Văn T, có diện tích đất 255,0 m2 tại thôn H, xã Đ (nay là xã A), huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh. Sau khi có Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông T, bà H đã thế chấp thửa đất trên để vay vốn ngân hàng Nông nghiệp và phát tri ển nông thôn huy ện Đ hai lần vào ngày 09/6/2016 và 08/6/2018. Đến nay đã thực hiện xong nghĩa v ụ của bên vay v ốn. Quá trình thế chấp phía ngân hàng đã tiến hành thẩm định và xác định thửa đất trên là của ông T, bà H nên cho vay vốn. Đến năm 2018, ông Hà Văn L và con trai là Hà Văn L là gia đình có thửa đất tiếp giáp phía sau với thửa đất số 243 của gia đình ông T, bà H đã lấn chiếm 211,4 m2 đất thuộc thửa số 243 của gia đình và xây tường bao phần diện tích đất đó. Vì vậy, nguyên đơn yêu cầu Tòa án xem xét: Buộc ông Hà Văn L và ông Hà Văn L trả lại toàn bộ diện tích đất 211,4 m 2 đất đã lấn chiếm cho gia đình ông T, bà H và phải tháo d ỡ toàn bộ công trình đã xây dựng trái phép, cây cối trên phần diện tích đất đã lấn chiếm, bị đơn phải chịu mọi chi phí tháo dỡ và trả lại toàn bộ mặt bằng như trước khi lấn chiếm.
- Ý kiến của bị đơn ông Hà Văn L: Phần đất nguyên đơn đang tranh chấp có nguồn gốc là đất của gia đình ông Hà Văn L, được chính quyền địa phương cấp từ năm 1974, sử dụng ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp. Ông Lịch đã trồng cây bạch đàn, keo, thu hoạch 02 mùa vụ. Đến năm 2000, ông Lịch tiến hành xây dựng hàng rào bao quanh khu đ ất. Năm 2016 gia đình bà H mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Lịch không nhận được thông báo nào của chính quy ền địa phương liên quan đến việc thu hồi đất và bồi thường phần đất ông đang sử dụng. Vì vậy, ông không đồng ý với nội dung nguyên đơn khởi kiện.
- Ý kiến trình bày của người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan Hà Văn L: Thửa đất đang tranh chấp là ông Hà Văn L, bố đẻ của anh L1, sử dụng từ năm 1974 đến nay, không cơi nới, lấn chiếm đất của ai. Trên đất trồng cây keo và bạch đàn. Năm 2008 Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp giấy CNQSD đất cho anh Lê Văn L và chị Kiều Thị H nhưng không xảy ra tranh ch ấp. Tại bản đồ 299 không thể hiện thửa đất số 243 là của gia đình anh Thắng. Anh Thắng khai đến năm 2016 anh được chuyển nhượng đất từ anh L và chị H nhưng anh L mất vào tháng 9/2015.Trong Giấy CNQSD đất có đính chính: Ngày 08/6/2018 ngư ời sử dụng đất được chuyển nhượng từ hộ ông Long sang hộ ông Lê Văn T và bà Đào Thị H. Vì vậy, nội dung nguyên đơn khởi kiện là không có căn cứ.

## Page 3

Người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan chị Nguyễn ThịN và bà Phan ThịN thống nhất như ý ki ến trình bàyc ủa ông Hà Văn L và ông Hà Văn L , không có ý kiến bổ sung.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Hà Văn L trình bày:
Quá trình giao dịch chuyển nhượng thửa đất giữa chị H và anh Thắng, chị Hoài không đảm bảo các yêuc ầu theo quy định pháp lu ật.Vì những lý do sau:
Thứ nhất, anh Lê Văn L chết vào năm 2012, trong khi Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển nhượng vào năm 2014 - thời điểm đóch ỉ có chị H chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Th ắng, chị Hoài. Hồ sơ chuyển nhượng ghi tên cả vợ chồng, khi một trong hai ngư ời chết thì phát sinh quyền thừa kế. Như vậy khi anh L chết thì những người đựơc hưởng thừa kế từ anh L phải cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng hoặc phải có văn bản thỏa thuận. Tuy nhiên trong hồ sơ không phản ánh đi ều này. Thứ hai, trong h ồ sơ không thể hiện gi á trị chuyển nhượng, không có s ố tiền chuyển nhượng giữa anh Th ắng, chị Hoài và anh L, chị H, điều đó không đảm bảo và sai quy định pháp lu ật. Thứ ba, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên anh Thắng, chị Hoài nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ có tên anh Th ắng. Từ năm 2014 đến nay gia đình anh Thắng không có nghĩa v ụ nào đối với thửa đất này. Qua phần tranh tụng và các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ đề nghị HĐXX bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu xử lý theo quy định của pháp luật về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nguyên đơn trái pháp luật.
- Quan điểm của đại diện UBND Huyện Đ: Năm 2007 UBND xã Đ (nay là xã A) lập quy hoạch xen dắm vùng dân cư Long Mã và đã được UBND huyện Đ phê duyệt tại Quyết định số 1555/QĐ-UBND ngày 08/11/2007 với số lô quy hoạch là 02 lô. Ngày 16/01/2008 UBND huy ện Đ đã có Quy ết định số 06/QĐ- UBND về việc thu hồi đất để chuyển mục đích sử dụng đất tại xã Đ (nay là xã A). Sau khi đư ợc thu hồi chuyển mục đích, UBND xã Đ (nay là xã A) đã ti ến hành các bư ớc theo đúng quy trình thủ tục cấp đất xen dắm tại khu quy ho ạch Long Mã và đã đư ợc UBND huyện Đ thẩm định, phê duyệt với diện tích là 510 m2. Thủ tục cấp đất xem dắm tại khu quy hoạch vùng Long Mã là đảm bảo quy trình.
- Quan điểm của đại diện văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hương Sơn – Đ: Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản đề nghị cung cấp thông tin của Tòa án liên quan đến v ụ án này. Qua nhi ều lần trac ứu h ồ sơ thì văn phòng đăng ký đất đai cũng đã có văn bản trả lời cho Tòa án. Do h ồ sơ bị thất lạc nên không tìm thấy hồ sơ liên quan tới việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 467157, thửa số 243, tờ bản đồ địa chính số 18 tại thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh đã cấp cho bà Đào Thị H và ông Lê Văn T. Tuy nhiên, hồ sơ quy ho ạch và Quy ết định phê duy ệt quy ho ạch từ năm 2007 và Quy ết định phê duyệt quy ho ạch số 1555 của UBND huy ện Đ ngày 08/01/2007 còn được lưu trữ đầy đủ. Trong bản quy hoạch thể hiện vùng quy ho ạch Long Mã b ố trí quy hoạch là hai lô đất có tổng diện tích là 510 m2, mỗi lô là 255 m2 có diện tích

## Page 4

là 15m x 17m. Còn trong h ồ sơ của ông Hà Văn L thì đến thời điểm hiện tại chỉ tra cứu được hồ sơ 299 bao g ồm: Bản đồ 299 và Sổ địa chính thể hiện số thửa, số tờ bản đồ và diện tích đất đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận cho ông Hà Văn L theo Nghị định 64 tức là từ năm 1995 đến năm 1997. Còn hồ sơ cấp Giấy chứng nhận của ông Lê Văn T khẳng định là do thất lạc, nguyên nhân thất lạc là do quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu, trước thời điểm năm 2020. Trong cơ sở dữ liệu xây dựng hệ thống phần mềm thì có hồ sơ này rồi. Tuy nhiên khi cập nhật phần mềm thì phải có hồ sơ giấy, nhưng hồ sơ giấy đã bị thất lạc trước đó nên đề nghị Tòa án xem xét theo quy định. Khi làm thủ tục chuyển nhượng giữa bà H với ông T hay lần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H đều lưu tại Chic ục Thuế huyện Đ về chứng từ giao đất, chứng từ chuyển nhượng và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các đương sự.
- Quan điểm của đại diện UBND xã A, huyện Đ: Việc quy hoạch đất ở xen dắm dân cư tại thôn Long Mã, xã Đ (nay là xã A) đã được quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1555/QĐ-UBND ngày 08/11/2007 và Quy ết định số 06/2008 ngày 16/01/2008 của UBND huyện Đ về việc thu hồi đất để chuyển mục đích sử dụng đất. Các bư ớc trình t ự thủ tục quy ho ạch đất ở xen dắm dân cưt ại thôn Long Mã, xã Đ (nay là xã A) là đúng theo quy đ ịnh. Quy trình quy ho ạch đất ở xen dắm dân cư thôn Long Mã đã được thông qua kỳ họp Hội đồng nhân dân và họp ban chấp hành Đảng ủy, họp UBND xã và họp mở rộng cốt cán toàn xã sau khi trình HĐND xã nhất trí theo NQ Hội đồng nhân dân xã kỳ họp thứ 6 khóa 19 đưa vào quy ho ạch đất ở xen dắm dân cư thì UBND xã ti ến hành các bư ớc làm tờ trình số 25/2006 của UBND xã ngày 20/12/2006 v ề việc xin quy hoạch đất ở xen dắm dân cư, các bư ớc quy trình quy hoạch là đúng theo quy đ ịnh. Còn việc ông Hà Văn L trình bày khi UBND xã và huy ện quy hoạch thửa đất đang tranh chấp và cấp giấy chứng nhận cho ông Lê Văn L và bà Kiều Thị H gia đình ông không biết và xã cũng không có thông báo gì cho gi a đình ông là không đúng.
Vì trong quá trình làm thủ tục quy ho ạch đất xen dắm dân cư và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Long và bà H thì UBND xã đã mời ông Hà Văn L và con trai là ông Hà Văn L đến làm việc nhiều lần vào năm 2007 và 2008 đ ể bàn giao đất cho gia đình ông Long và bà H nên UBND xã khẳng định gia đình ông Lịch đã biết được chủ trương quy hoạch đất ở xen dắm dân cư tại thôn Long Mã và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Long, bà H. Còn việc tự trồng cây bao chi ếm đất của các hộ trên địa bàn xã Đ (nay là xã A) rất nhiều nên việc gia đình ông Lịch trình bày là trồng cây từ năm 1974 lại nay UBND xã không nắm được.
Tại Công văn s ố 271/CV-CCTKV ngày 17/10/2022 của Chi cục Thuế khu vực Hương Sơn-Đ cho biết: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 của ông Lê Văn L và bà Kiều Thị H và Hồ sơ chuyển nhượng đất giữa bà Kiều Thị H và ông Lê Văn T, bà Đào Thị H năm 2016 đã b ị thất lạc không tìm thấy.
Tại báo cáo v ề việc cung cấp thông tin s ố 315/BC – UBND ngày 11/7/2022 của UBND xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh thì ngu ồn gốc thửa đất số

## Page 5

243, tờ bản đồ số 18 có vị trí tại Thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh là đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Kiều Thị H sang gia đình bà H, ông T vào năm 2014. Thủ tục chuyển như ợng đư ợc thực hi ện theo đúng quy định pháp luật.
Ngày 08/8/2022, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hương Sơn – Đ đã có công văn số 350/VPĐKDĐ – CV thông tin như sau: Do h ồ sơ bị thất lạc nên không tìm thấy hồ sơ liên quan tới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 467157, thửa số 243, tờ bản đồ địa chính số 18 tại thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh đãc ấp cho bà Đào Thị H và ông Lê Văn T. Nhưng qua ki ểm tra trong hệ thống lưu trữ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hương Sơn - Đ thì hộ gia đình ông T và bà H đã được Ủy ban nhân dân huy ện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 467157 ngày 23/3/2016 , thửa số 243, tờ bản đồ địa chính số 18 tại thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh.
Nội dung tranh chấp trên đã được Tòa án nhân dân huyện Đ giải quyết tại Bản án số 04/2022/DS-ST ngày 03-11-2022. Áp dụng: Khoản 09 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; Điều 91, Khoản 1 Điều 147, Điều 185; Đi ều 227, Đi ều 235, Đi ều 266, Đi ều 271 và 273 B ộ luật tố tụng Dân s ự;
Điều 155, 163, 164, 167, 169, 170 Bộ luật Dân sự; Khoản 2 Điều 5, Điều 95, 98, 99, 100 , Kho ản 5, Kho ản 7 Đi ều 166, Đi ều 170, Đi ều 203 lu ật Đất đai năm 2014; Đi ểm đ Kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 236/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu tại đơn khởi kiện bổ sung của đồng nguyên đơn bà Đào Thị H và ông Lê Văn T.
Buộc ông Hà Văn L , ông Hà Văn L , Bà Nguyễn Thị N, Bà Phan Thị N, phải tháo dỡ, phá b ỏ tường rào và di d ời, chặt bỏ toàn bộ cây cối có trên phần diện tích đất đã lấn chiếm trả lại diện tích đất 211,4 m2 cho bà Đào Thị H và ông Lê Văn T tại thửa đất số 243, tờ bản đồ địa chính số 18 đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 467157 ngày 23/3/2016 tại thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh.
Ngoài ra án còn tuyên án phí, quyền kháng cáo theo quy định.
 Ngày 08/11/2022, bị đơn – ông Hà Văn L kháng cáo toàn bộ bản án số 04/2022/DS-ST ngày 03-11-2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh.
 Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện; bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo; các đương sự không thống nhất được toàn bộ nội dung tranh chấp.
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh sau khi nhận xét việc chấp hành pháp luật của thẩm phán, thư ký và các đương sự, phân tích nội dung vụ việc, đã đề nghị Hội đồng xét xử : Áp dụng khoản 1 Điều 308 BLTTDS bác kháng cáo của các đương sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 03-11-2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh.
NHẬN ĐỊNH

## Page 6

 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
 [1] Về tố tụng: Ông Lê Văn T và bà Đào Thị H khởi kiện tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh được quy định tại khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự và điểm a mục 5 Điều 7 Nghị quyết 03/2012/NQ -HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao . Về xác định tư cách tham gia tố tụng của các đương sự đã được Tòa án cấp sơ thẩm thực hiện đúng quy định tại Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Nội dung:
Ông Hà Lịch kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Do đó, cấp phúc thẩm xem xét, đánh giá toàn diện các vấn đề liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh giữa ông Lê Văn T, bà Đào Thị H và ông Hà Văn L.
[2.1] Xét tính hợp pháp về quyền sử dụng đất của ông Lê Văn T và bà Đào Thị H:
Nguồn gốc thửa đất số 243, tờ bản đồ số 18 có vị trí tại Thôn H, xã Đ ( nay là xã A), huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh là đất ông T, bà H nhận chuyển nhượng từ bà Kiều Thị H vào năm 2014. Thủ tục chuyển nhượng được thực hiện theo đúng quy định pháp lu ật. Mặc dù h ồ sơ liên quan đến vi ệc cấp Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đào Thị H và ông Lê Văn T bị thất lạc nhưng qua kiểm tra trong hệ thống lưu trữ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hương Sơn - Đ thì hộ gia đình ông T và bà H đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 467157 ngày 23/3/2016, thửa số 243, tờ bản đồ địa chính s ố 18 tại thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh. Di ện tích đất để cấp cho gia đình bà H, ông Long (đã chuy ển nhượng lại cho bà H, ông T) là đất quy hoạch xen dắm dân cưc ủa xã, không phải đất của bị đơn nên không cần phải thu hồi để cấp. Ngoài ra còn có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Kiều Thị H và ông Lê Văn T đã được chủ tịch UBND xã Đ (nay là xã A) chứng thực. Do đó, có căn cứ để khẳng định bà Đào Thị H và ông Lê Văn T là chủ sử dụng hợp pháp đối với quyền sử dụng đất có di ện tích 255,0 m 2 (trong đó có phần đất 211,4 m 2 đất đang tranh chấp).
[2.2] Xét tính hợp pháp của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Kiều Thị H và ông Lê Văn T , bà Đào Thị H: Diện tích đất đang tranh chấp đã được quy hoạch và giao đất cho ông Lê Văn L, bà Kiều Thị H đảm bảo quy định pháp luật. Quá trình chuyển nhượng giữa ông Lê Văn L, bà Kiều Thị H và bà Đào Thị H, ông Lê Văn T không xảy ra tranh ch ấp. Mặc dù, hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện sau khi ông Lê Văn L chết nhưng do h ồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CB 467157 không còn lư u giữ. Mặt khác, tại phiên tòa phúc thẩm, các đồng thừa kế của bà H, ông Long có ý kiến bằng văn bản (do

## Page 7

ông T giao nộp) khẳng định không tranh chấp, khiếu nại gì về việc bà Kiều Thị H chuyển như ợng đất cho ông T , bà H ; thửa đất ông T , bà H nhận chuy ển nhượng của bà Kiều Thị H thuộc quyền sử dụng của ông T, bà H. Do đó, không có căn cứ để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Kiều Thị H và bà Đào Thị H, ông Lê Văn T như đề nghị của phía b ị đơn. Giấy chứng nhận QSDĐ số CB 467157 cấp cho bà Đào Thị H, ông Lê Văn T đảm bảo trình tự, thủ tục nên hoàn toành ợp pháp . Vì v ậy, bị đơn ông Hà Văn L không có quyền sở hữu đối với diện tích đất đang tranh chấp.
[2.3] Quá trình Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ thể hiện:
Phần đất đang tranh chấp có diện tích 211,4 m2, hiện tại gia đình bị đơn đã xây hàng rào bằng gạch dài 18,6 m, cao 1,85 m bao quanh. Trên phần diện tích này cóm ột số tài sản như sau: 01 cây keo lá tràm đư ờng kính 82 cm; 02 cây xoan đâu 01 cây đư ờng kính 52 cm và 01 cây đư ờng kính 25 cm; 02 cây trứng cá, 01 cây đường kính 71 cm và 01 cây đường kính 16 cm; 02 cây bưởi trong đó 01 cây bư ởi lớn đường kính 25 cm và 01 cây bư ởi nhỏ đường kính 13 cm, 03 cây tro đường kính 01 mét, 01 cây mức gồm 03 nhánh đường kính nhánh to nhất khoảng 34 cm, 02 cây tro đư ờng kính 1,33 mét. Hiện tại những tài sản trên gia đình ông Hà Văn L và những người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan đang quản lý và sử dụng.
Những tài sản này hiện đang nằm trên phần diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đào Thị H và ông Lê Văn T khi chưa được sự đồng ý của bà H, ông T. Việc bị đơn tự ý xây b ờ rào và trồng một số cây cối trên phần diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H, ông T là trái với quy định pháp lu ật. Vì vậy, việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ các công trình đã xây, di dời chặt bỏ cây cối để trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm của nguyên đơn là hoàn toàn có căn c ứ.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn phải tháo d ỡ, phá b ỏ hàng rào đã xây trên phần diện đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn và di dời toàn bộ tài sản và câyc ối trên đất để lại để trả lại phần diện tích đất 211,4 m2 mà bị đơn đã lấn chiếm là đúng pháp luật.
[2.4] Xem xét quá trình s ử dụng đất của bị đơn: Tại báo cáoc ủa UBND xã A, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hương Sơn – Đ và căn cứ trích lục bản đ ồ địa chính thì thửa đất của bà Đào Thị H, ông Lê Văn T được chuyển nhượng cách mương thoát nư ớc rộng 01m mới đến thửa đất của bị đơn ông Hà Văn L được cấp. Ngoài ra, di ện tích đất của ông Hà Văn L theo bản đồ 299 có diện tích là 600m 2 nhưng diện tích đo đạc thực tế theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ là 1.908,6m2 (bao gồm cả diện tích đất đang tranh chấp là 211,4m2).
Tuy nhiên, ông Hà Văn L không cung cấp được các tài li ệu theo quy định tại Điều 99 Lu ật Đất đai năm 2013 đ ể được xem xét cấp GCNQSDĐ đối với diện tích chênh lệch nhi ều hơn (bao gồm c ả diện tích đất đang tranh chấp là 211,4m2). Vì v ậy, có căn c ứ xác định đối với diện tích đất đang tranh chấp bị đơn không có các tài liệu, chứng cứ chứng minh theo quy định tại Điều 100, 101

## Page 8

Luật đất đai năm 2013 nên không c ó căn c ứ xác định diện tích đất đang tranh chấp là của bị đơn.
Quá trình cung cấp chứng cứ văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hương Sơn – Đ, UBND xã A cũng đã cung cấp bản đồ 299, trích lục bản đồ quy hoạch của xã năm 2012, s ổ quản lý v ề chủ sử dụng đất tại trang 19 đều thể hiện thửa đất của gia đình ông Hà Văn L được cấp là 600 m 2 theo NĐ 64 CP thu ộc thửa 145, tờ bản đồ số 02, bản đồ 299. Thửa đất nàyn ằm phía sau, đang cách một khoảng đất trống (là mảnh đất quy hoạch xen dắm của xã và sau đó đã cấp cho gia đình ông Long và bà H, chuyển nhượng cho bà H, ông T) rồi mới đến kênh Linh Cảm. Như vậy, thửa đất của ông Hà Văn L được cấp và thủa đất mà bà H, ông T nhận chuyển nhượng là hai thửa đất hoàn đất hoàn toàn khác nhau. Do đó, bà H và ông T khởi kiện yêu cầu bị đơn, người liên quan phải có nghĩa v ụ tháo dỡ, phá bỏ tường bao và di dời chặt bỏ cây cối trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm là có căn cứ.
Từ những phân tích trên, HĐXX phúc thẩm thấy r ằng, Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá chứng cứ đầy đủ, có căn cứ để chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn kháng cáo không có căn c ứ nên cấp phúc thẩm không chấp nhận như quan đi ểm của đại diện VKSND tỉnh Hà Tĩnh tại phiên tòa là phù hợp.
 [3]. Về án phí:
Bị đơn ông Hà Văn L thuộc trường hợp người cao tu ổi nên đư ợc miễn án phí theo quy định tại Đi ểm đ Kho ản 1 Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án Dân sự sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 03-11-2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh.
2. Áp dụng: Khoản 09 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; Đi ều 91, Kho ản 1 Đi ều 147, Đi ều 185; Đi ều 227, Đi ều 235, Đi ều 266, Điều 271 và 273 Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 155, 163, 164, 167, 169, 170 Bộ luật Dân sự; Khoản 2 Điều 5, Điều 95, 98, 99, 100, Kho ản 5, Khoản 7 Điều 166, Điều 170, Điều 203 luật Đất đai năm 2014; Điểm đ Khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 236/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
Chấp nhận toàn b ộ yêu cầu tại đơn khởi kiện bổ sung của nguyên đơn bà Đào Thị H và ông Lê Văn T . Buộc ông Hà Văn L , ông Hà Văn L , bà Nguyễn Thị N, bà Phan ThịN trả lại toàn bộ diện tích đất 211,4 m2 đất đã lấn chiếm cho gia đình ông Lê Văn T, bà Đào Thị H tại thửa đất số 243, tờ bản đồ địa chính số 18 đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh cấp Giấy chứng nhận quyền

## Page 9

sử dụng đất số CB 467157 ngày 23/3/2016 tại thôn H, xã A, huyện Đ, tỉnh Hà Tĩnh.
Buộc ông Hà Văn L, ông Hà Văn L, bà Nguyễn Thị N, bà Phan Thị Ntháo dỡ, phá bỏ tường rào, di dời, chặt bỏ toàn bộ cây cối có trên phần diện tích đất đã lấn chiếm trả lại diện tích đất 211,4 m2 cho bà Đào Thị H và ông Lê Văn T (Kèm theo là sơ đ ồ hiện trạng ranh giới quyền sử dụng đất của Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện Hương Sơn – Đ lập ngày 21/6/2022).
2. Về án phí:
Miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho ông Hà Văn L.
- Về quyền yêu cầu thi hành án:
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì ngư ời đư ợc thi hành án dân s ự, ngư ời phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND cấp cao; Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa -VKSND tỉnh HT;
-Tòa án, THADS cấp sơ thẩm;
-Các đương sự;
-Lưu: HS - VP.

 Trần Khắc Hoàng