Bản án số: 23/2023/DS-ST
tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
Số: 23
Ngày: 28/03/2023
Tòa án xét xử: TAND TX. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN TỈNH BÌNH DƢƠNG ————————— Bản án số: 23/2023/DS-ST Ngày: 28-3-2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ——————————————————— NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thụy.
Các Hội thẩm nhân dân:
 Ông Tô Văn Nhung;
 Bà Hoàng Lệ Chi.
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Duy Long, Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hạnh - Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 3 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình D ƣơng xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số :
295/2022/TLST-DS ngày 14 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ” theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số :
37/2023/QĐXXST-DS ngày 08 tháng 3 năm 2023, giữa các đƣơng sự:
- Nguyên đơn: Bà Hoàng Thị X, sinh năm 1974; địa chỉ: Số 1295/12A, khu phố Đ, phƣờng T, thành phố D, tỉnh B.
 Người đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1983; địa chỉ: Khu phố T, thị trấn C, huyện C, tỉnh B; là ngƣời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 29/7/2022), có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
 - Bị đơn:
1. B à Cao Thị L , sinh năm 1954; địach ỉ: S ố 171/2, t ổ 4B, khu phố B, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B.
 Người đại diện hợp pháp: Ông Trần Quốc S, sinh năm 1988; địa chỉ: Ấp 4, xã A, huyện T, tỉnh Đ; là ngƣời đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 11/11/2022), có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
2. Ông Thái Bá H , sinh năm 1979; địa chỉ: Số 171/2, tổ 4B, khu phố B, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.

## Page 2

3. Ông Thái Phƣơng N, sinh năm 1983; địa chỉ: Số 171/2, tổ 4B, khu phố B, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
4. Bà Thái Bình D , sinh năm 1988; địa chỉ: Số 171/2, tổ 4B, khu phố B, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Trần Thị V, sinh năm 1953; địa chỉ: Xã D, huyện D, tỉnh N; có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
2. Cháu Cao Thị NgọcH , sinh năm 2007; địa chỉ: Số 1295/12A, khu phố Đ, phƣờng T, thành phố D, tỉnh B.
Người đại diện hợp pháp của cháu H: Bà Hoàng Thị X, sinh năm 1974; địa chỉ: Số 1295/12A, khu phố Đ, phƣờng T, thành phố D, tỉnh B, có yêuc ầu giải quyết vắng mặt.
3. Anh Cao NgọcH , sinh năm 1999; địach ỉ: S ố 1295/12A, khu phố Đ, phƣờng T, thành phố D, tỉnh B, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Hoàng Thị X và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị S trình bày:
Bà X là vợ của ông Cao Ngọc L . Ông Cao Ngọc L chết năm 2018. Hàng thừa kế thứ nhất của ông Lam gồm: Cha là ông Cao Bá Kiều (đã chết), mẹ là bà Trần Thị V, sinh năm 1953, vợ là bà Hoàng Thị X, sinh năm 1974, cùng các con gồm Cao NgọcH , sinh năm 1999 và Cao Thị NgọcH , sinh năm 2007. Ngoài những ngƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất trên, không còn ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
Ngày 20/10/2001, ông Cao Ngọc L với bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H , ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với diện tích 72m2 thuộc một phần thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An) , tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L . Hợp đồng trên đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001, giá chuyển nhƣợng 12.000.000 đồng. Bà X và ông Lam đã giao đủ tiền cho hộ bà L, đồng thời hộ bà L đã giao đất cho vợ chồng bà X quản lý, sử dụng. Sau khi nhận đất, vợ chồng bà X tiến hành xây dựng nhà ở sinh sống cho đến nay, đất không bị ai tranh chấp. Vợ chồng bà X đã nhiều lần liên hệ với bị đơn để làm thủ tục tách thửa nhƣng bị đơn không phối hợp.

## Page 3

Để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên trong hợp đồng. Vì v ậy, bà Hoàng Thị X khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là ph ƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001 giữa ông Cao Ngọc L với bà Cao Thị L , ông Thái Bá S , ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D là hợp pháp.
- Công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 72,7m2 (diện tích đo đạc thực tế) mà bà Hoàng Thị X đang quản lý, sử dụng là hợp pháp.
Nguyên đơn tự nguyện chịu các chi phí tố tụng, đồng thời trƣờng hợp bị đơn phải chịu tiền án phí theo qui định thì nguyên đơn cũng tự nguyện chịu thay cho bị đơn.
- Tại văn bản ý kiến, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án các bị đơn bà Cao Thị L , ông Thái Bá H , ông Thái Phương N , bà Thái Bình D và người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Cao Thị L là ông Trần Quốc S trình bày:
Nguồn gốc quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình D ƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L. Hộ của bà L gồm có ông Thái Bá S , bà Cao Thị L , ông Thái Bá H , ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D . Còn những ngƣời khác có tên trong sổ hộ khẩu thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có bà Thái Thị Lâm, bà Cao Thị Nguyệt, bà Lê Thị Thu L và Lê Thị Bích L không phải là thành viên trong hộ, vì những ngƣời này chỉ nhập nhờ hộ khẩu.
Ông Thái Bá S, chết năm 2015 . Những ngƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Sơn gồm: Cha là ông Thái Bá Đ (đã chết), mẹ là bà Cao Thị R (đã chết), vợ là bà Cao Thị L, cùng các con gồm: Ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N, bà Thái Bình D. Ngoài những ngƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất trên, không còn ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
 Các bị đơn thống nhất phần trình bày của bà Hoàng Thị X về việc bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D với ông Cao Ngọc L có ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với diện tích 72m2 thuộc một phần thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình D ƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400QS DĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L . Hợp đồng trên đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là ph ƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001, giá chuyển nh ƣợng 12.000.000 đồng. Vợ chồng bà X đã giao đủ tiền cho các bị đơn, đồng thời các bị đơn đã giao đất cho vợ chồng bà X quản

## Page 4

lý, sử dụng. Sau khi nhận đất, vợ chồng bà X tiến hành xây dựng nhà ở sinh sống cho đến nay, đất không bị ai tranh chấp.
Do các bị đơn bận công việc nên chƣa làm thủ tục tách thửach o vợ chồng bà X. Nay, bà Hoàng Thị X khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuy ển nhƣợng quy ền s ử dụng đất đƣợc Ủy ban nhân dân x ã Tân Đông Hi ệp (nay l à phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001 giữa ông Cao Ngọc L với bà Cao Thị L , ông Thái Bá S , ông Thái Bá H , ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D là hợp pháp và công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 72,7m2 (diện tích đo đạc thực tế) mà bà Hoàng Thị X đang quản lý, sử dụng là hợp pháp thì các bị đơn với tƣ cách là bị đơn đồng thời là hàng thừa kế thứ nhất của ông Thái Bá S đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà X.
- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị V trình bày:
Bà là Mẹ của ông Cao Ngọc L. Ông Cao Ngọc L đã chết. Bà thống nhất với phần tƣờng trình quan hệ nhân thân về hàng thừa kế của ông Lam nhƣ bà X đã trình bày, đồng thời thống nhất với tất cà phần trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị X.
- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cháu Cao Ngọc H, cháu Cao Thị NgọcH và người đại diện hợp pháp của cháu Cao Thị NgọcH là bà Hoàng Thị X trình bày:
Cháu Hiếu và cháu Hƣơng là con của ông Cao Ngọc L và bà Hoàng Thị X.
Các cháu thống nhất với phần tƣờng trình quan hệ nhân thân về hàng thừa kế của ông Lam nhƣ bà X đã trình bày, đồng thời thống nhất với tất cả phần trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị X.
- Kết quả xem xét thẩm định, đo đạc và định giá tài sản thể hiện: Quyền sử dụng đất yêu cầu công nhận có diện tích đo đạc thực tế 72,7m2, trị giá 1.454.000.000 đồng; trên đất có 01 nhà riêng lẻ loại 0 1 tầng, diện tích 61,7 m2 trị giá 31.929.750 đồng; 01 căn nhà tạm, diện tích 12 m2 trị giá 2.340.000 đồng; 01 điện kế chính trị giá 2.340.000 đồng và 01 đồng hồ nƣớc trị giá 1.755.000 đồng.
Tổng giá trị 1.492.364.750 đồng.
- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa : Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung vụ án, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, Tòa án nhận định:

## Page 5

[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bà Hoàng Thị X khởi kiện về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Hiện quyền sử dụng đất tại khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp , thành phố Dĩ An, tỉnh Bình D ƣơng nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Tất cả các đƣơng sự đều có đơn yêuc ầu giải quyết vắng mặt. Vì vậy, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt tất cả các đƣơng sự theo quy định của Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[3] Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Cao Thị L, trong sổ hộ khẩu của bà L thời điểm đó có b à Thái Thị Lâm , bà Cao Thị Nguyệt, bà Lê Thị Thu L và bà Lê Thị Bích L . Bà Thái Thị Lâm ( đã chết), hàng thừa kế của bà Lâm là ông Hoàng Ngọc Châu, anh Hoàng Ánh, chị Hoàng Thị Ngọc và chị Hoàng Thị Hồng; bà Cao Thị Nguyệt, bà Lê Thị Thu L và bà Lê Thị Bích L đều xác định chỉ nhập hộ khẩu nhờ, không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gì đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ của bà L. Vì vậy, Hội đồng xét xử xét thấy không cần thiết đƣa hàng thừa kế của bà Lâm là ông Hoàng Ngọc Châu, anh Hoàng Ánh, chị Hoàng Thị Ngọc và chị Hoàng Thị Hồng; bà Cao Thị Nguyệt, bà Lê Thị Thu L và bà Lê Thị Bích L vào tham gia tốt ụng trong vụ án với tƣ cách là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[4] Ông Thái Bá S , chết năm 2015. Những ng ƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Sơn gồm: Cha là ông Thái Bá Đ (đã chết), mẹ là bà Cao Thị R (đã chết), vợ là bà Cao Thị L, cùng các con gồm: Ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N, bà Thái Bình D.
[5] Ông Cao Ngọc L, chết năm 2018. Những ngƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Lam gồm: Cha là ông Cao Bá Kiều ( đã chết), mẹ là bà Trần Thị V, vợ là bà Hoàng Thị X, cùng các con gồm Cao NgọcH và Cao Thị Ngọc H.
[6] Các đƣơng sự đều thừa nhận việc ông Cao Ngọc L với bà Cao Thị L , ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với diện tích 72m2 thuộc một phần thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400QSD Đ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L . Hợp đồng trên đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là ph ƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhƣợng các bên đã giao nhận đủ số tiền chuyển nhƣợng, vợ chồng bà X nhận đất quản lý sử dụng và tiến hành xây dựng nhà trên

## Page 6

đất. Nội dung trên đƣợc các đƣơng sự thừa nhận nên đây là những tình tiết không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[6] Xem xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thấy rằng:
Các bị đơn đều thống nhất h ộ bà Cao Thị L gồm bà Cao Thị L , ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D là chủ sử dụng hợp pháp đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, ph ƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình D ƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400 QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L cho nên có đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với quyền sử dụng đất trên theo qui định của pháp luật.
Ông Cao Ngọc L nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của bị đơn diện tích đất 72m2 (đo đạc thực tế 72,7m2) thuộc một phần quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà L, giá chuyển nhƣợng 12.000.000 đồng, việc chuyển nhƣợng các bên lập hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất v à đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001.
Xét, hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của các bên thấy rằng, thời điểm chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vào năm 2001, Luật Đất đai năm 1993 và Bộ luật Dân sự năm 1995 đang có hiệu lực để áp dụng; Điều 75 Luật Đất đai năm 1993 quy định về việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phải đƣợc cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền cho phép; tại Điều 691 Bộ luật Dân sự năm 1995 quy định “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập được văn bản có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ”; tại điểm a về điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, tiểu mục 2.3 mục 2 Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ -HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao . Với quy định của pháp luật nêu trên thì việc ông Lam nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của bị đơn vào năm 2001 là đúng với quy định của pháp luật. Hơn nữa, nguyên đơn đã giao đủ tiền cho bị đơn, nguyên đơn đã nhận đất quản lý, sử dụng và làm nhà kiên cố ở ổn định từ khi nhận chuyển nhƣợng cho đến nay. Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án phía bị đơn đều thống nhất với tất cả phần trình bày của nguyên đơn.
Từ những phân tích trên có căn cứ để chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị X.
 [7] Đối với quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An về việc giải quy ết vụ án phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử, nên đƣợc chấp nhận.
 [8] Chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu 3.747.731 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản. Do v ậy, Hội đồng xét xử ghi nhận.

## Page 7

 [9] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu. Tuy nhiên, do nguyên đơn tự nguyện chịu tiền án phí thay cho bị đơn, cho nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 92, Điều 144, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 75 Luật Đất đain ăm 1993; Điều 691 Bộ luật Dân sựn ăm 1995; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị X về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với bị đơn bà Cao Thị L, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D.
1.1 Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Cao Ngọc L với bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D thể hiện tại Hợp đồng chuyển nh ƣợng quyền sử dụng đất đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng chứng thực ngày 20/10/2001 là hợp pháp.
1.2 Bà Hoàng Thị X đƣợc quy ền quản lý, sử dụng di ện tích đất 72,7m2 thuộc một phần thửa số 44, tờ bản đồ số 9 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất số 3400 QSD Đ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L tại khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Bà Hoàng Thị X đƣợc quyền đăng ký kê khai để đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định.
2. Về chi phí tố tụng: Bà Hoàng Thị X tự nguyện chịu 3.747.731 đồng (ba triệu bảy trăm bốn mƣơi bảy nghìn bảy trăm ba mƣơi mốt đồng) , đƣợc khấu trừ hết vào số tiền tạm ứng đã nộp.
3. Về án phí: Bà Hoàng Thị X tự nguyện chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, đƣợc khấu trừ hết vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bi ên lai thu ti ền số 0000607 ngày 12/10/2022 của Chic ục Thi hành án Dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.
4. Các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

## Page 8

5. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 v à 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
 - TAND tỉnh Bình Dƣơng; THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
 - VKSND thành phố Dĩ An;
 - CCTHA DS thành phố Dĩ An;
 - Đƣơng sự;
 - Lƣu: VP, hồ sơ vụ án.
 Nguyễn Thị Thụy