Bản án số: 298/2022/DS - PT
Nguyễn Văn C - Huỳnh Ngọc S
Số: 298/2022/DS - PT
Ngày: 18/11/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông C tranh chấp quyền sử dụng đất với ông S

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BẾN TRE Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 Bản án số: 298/2022/DS - PT Ngày: 18/11/2022 V/v “tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Thanh Tòng Các Thẩm phán: Ông Lê Minh Đạt Ông Huỳnh Ngọc Dũng
- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Minh Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Bà Nguyễn Thị Xa Riêng – Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 18 tháng 11 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 268/2022/TLPT-DS ngày 17 tháng 10 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2022/DS – ST ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyệnG bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 273/2022/QĐ – PT ngày 31 tháng 10 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm: 1941;
Địa chỉ: ấp B, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh L, sinh năm:
1977; (có mặt)
Địa chỉ: ấp Đ, xã B, huyện H, thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn:
1. Ông Huỳnh Ngọc S, sinh năm: 1968; (có mặt)
2. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm: 1967; (có mặt)

## Page 2

Cùng địa chỉ: ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Anh Huỳnh Kim H, sinh năm: 1990; (có mặt)
2. Chị Võ Thị Hồng D, sinh năm: 1991; (có yêu cầu giải quyết vắng mặt)
3. Cháu Huỳnh Quốc B1, sinh ngày 09/12/2013;
- Người giám hộ cho Huỳnh Quốc B1: Chị Võ Thị Hồng D và anh Huỳnh Kim H.
4. Anh Huỳnh Quốc C1, sinh năm: 1995; (có yêu cầu giải quyết vắng mặt)
5. Chị Huỳnh Thị Thiên T, sinh năm: 1998; (có yêu cầu giải quyết vắng mặt).
6. Cháu Huỳnh Gia L1, sinh năm: 2015;
- Người giám hộ cho Huỳnh Gia L1: Chị Huỳnh Thị Thiên T.
7. Chị Huỳnh Thanh M, sinh năm: 2001; (có yêu cầu giải quyết vắng mặt)
8. Anh Huỳnh Thanh L2, sinh năm: 2003; (có yêu cầu giải quyết vắng mặt)
9. Chị Huỳnh Ngọc M1, sinh năm: 2009;
Người giám hộ cho Huỳnh Ngọc M1: Ông Huỳnh Ngọc S và bà Nguyễn Thị B Cùng địa chỉ: ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
10. Bà Trần Thị C2, sinh năm: 1940; đã chết ngày 14/8/2021.
- Người thừa kế quyền và nghĩa vụ của bà C2:
+ Bà Nguyễn Thị B, sinh năm: 1967;
Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
+ Ông Nguyễn Văn T1, sinh năm: 1963;
Địa chỉ: ấp T1, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
11. Bà Huỳnh Thị Tuyết H1, sinh năm: 1945;
12. Bà Nguyễn Thị Thanh N, sinh năm: 1969;
Cùng địa chỉ: ấp B, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
13. Ông Nguyễn Thanh P, sinh năm: 1973;
14. Ông Nguyễn Thanh L, sinh năm: 1977;
15. Bà Nguyễn Thị Thanh T2, sinh năm: 1979;
Cùng địa chỉ: ấp Đ, xã B, huyện H, thành phố Hồ Chí Minh.
- Người đại diện theo ủy quyền của các ông, bà Huỳnh Thị Tuyết H1, Nguyễn Thị Thanh N, Nguyễn Thanh P, Nguyễn Thị Thanh T2: Ông Nguyễn Thanh L.

## Page 3

- Người kháng cáo: Bị đơn Huỳnh Ngọc S, Nguyễn Thị B.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Văn C trình bày:
Cha ông Nguyễn Văn C là ông Nguyễn Văn T3 (sinh năm: 1901, chết năm: 1996)
có mua phần đất tại xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre diện tích gần 4.000m2 (nay là các thửa 25, 26, 30 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre). Năm 1994, ông C được ông T3 cho đất và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2000 ông C thấy bà Nguyễn Thị B, ông Huỳnh Ngọc S có hoàn cảnh khó khăn nên cho gia đình ông bà về cất nhà tạm trên phần đất thuộc một phần thửa 26.
Từ khi ở trên đất thì gia đình bà B, ông S nhiều lần cơi nới lấn chiếm phần đất thửa 26, đào nhiều hố sâu lấy đất làm nhà, công trình. Trồng cây lấn ra phần đất phía sau làm ảnh hưởng đến khu mộ của gia đình (thửa 25).
Do việc ở nhờ đến nay đã lâu, các con của bị đơn đã trưởng thành. Do vậy, nguyên đơn yêu cầu ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, bà Trần Thị C2, anh Huỳnh Kim H, anh Huỳnh Quốc C1, chị Huỳnh Thanh M, chị Võ Thị Hồng D trả lại phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 2.067,3m2 thuộc thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre do hộ ông Nguyễn Văn C đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tháo d ở, di dời toàn b ộ công trình, cây trồng ra khỏi phần đất này.
Đối với việc ông S, bà B, anh Hyêu cầu được đứng tên phần đất tranh chấp thì nguyên đơn không đồng ý. Trong quá trình giải quyết vụ án bà C2 (mẹ bà B) chết, các thành viên trong hộ bị đơn xác định tài sản tranh chấp là của ông S, bà B nên nguyên đơn yêu cầu ông S, bà B, ông Hùng trả đất và tháo dở, di dời toàn bộ công trình kiến trúc, tài sản, cây trồng trên ra khỏi phần đất tranh chấp.
Trong quá trình tố tụng, bị đơn Huỳnh Ngọc S và Nguyễn Thị B trình bày:
Vào năm 1990, thấy hoàn cảnh ông S, bà B khó khăn nên ông Nguyễn Văn T3 (là ông ngoại nuôi của bà B và là cha của ông C) cho ông bà phần đất hiện nay là thửa 26 để ông bà ổn định cuộc sống.
Sau khi nhận đất thì ông bà canh tác đến nay là trên 30 năm. Do v ậy, ông bà đề nghị được tiếp tục quản lý, canh tác và kê khai đứng tên phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 2.067,3m2 thuộc thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
 Hiện tại trên phần đất này có căn nhà tình thương do Nhà nư ớc cấp cho ông bà và tiệm sửa xe máyc ủa anh H (phía trước nhà), căn nhà anh H cất trên phần đất mà ông bà cho và một số cây trồng, công trình khác.

## Page 4

Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thanh L trình bày:
Ông thống nhất với nội dung đơn khởi kiện và trình bàyc ủa nguyên đơn. Phần đất này mặc dù cấp cho hộ Nguyễn Văn C nhưng thực tế đây là tài sản của ông Nguyễn Văn C.
Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Kim H trình bày:
Cách đây vài năm, anh có được cha mẹ là ông S, bà B cho phần đất qua đo đạc có diện tích 185,2m2 thuộc một phần thửa 26. Anh có cất nhà tạm và sống trên phần đất này. Anh không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn.
Anh yêu cầu được tiếp tục quản lý, canh tác và kê khai đứng tên phần đất này.
Đối với phần đất còn lại là của cha mẹ thì không có đóng góp và không có yêu cầu gì.
Cha mẹ anh toàn quyền quyết định.
Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các anh (chị) Võ Thị Hồng D, Huỳnh Quốc C1, Huỳnh Thị Thiên T, Huỳnh Thanh M, Huỳnh Thanh L2, Huỳnh Ngọc M1 trình bày:
Mặc dù sống chung nhà nhưng tài sản tranh chấp là của ông S, bà B. Các anh chị không có đóng góp nên không có yêu cầu gì.
Trong quá trình tố tụng, người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà Trần Thị C2) là bà Nguyễn Thị B trình bày:
Do bà C2 lớn tuổi, bà sống chung với ông S, bà B để tiện việc chăm sóc. Bà C2 chỉ sống chung nhà chứ không có đóng góp gì đối với tài sản tranh chấp.
Trong quá trình tố tụng, người kế thừa quyền và nghĩa v ụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà Trần Thị C2) là ông Nguyễn Văn T1 trình bày:
Ông T1 vắng mặt nên không có lời trình bày.
Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyệnG đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 71/2022/DS – ST ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyệnG đã tuyên:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Ngọc S và bà Nguyễn Thị B.
3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Huỳnh Kim H.
3.1. Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải giao trả lại cho ông Nguyễn Văn C phần đất có di ện tích 1.745,6m 2 (trong phần đất này có

## Page 5

82,8m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre do hộ Nguyễn Văn C đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Có họa đồ kèm theo).
Ghi nhận việc các ông (bà) Huỳnh Thị Tuyết H1, bà Nguyễn Thị Thanh N, ông Nguyễn Thanh P, bà Nguyễn Thị Thanh T2, ông Nguyễn Thanh L xác nhận phần đất này là tài sản riêng của ông Nguyễn Văn C.
Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông C có yêu cầu.
Ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ cây trồng trên đất và 02 công trình trên đất gồm: Cổng rào bên hông nhà trước: Trụ bê tông chôn, phía trên lắp khung lưới B40, diện tích: 8m2 và Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước và nhà sau (giáp thửa 30 - sân này nối liền với cổng), diện tích: 75m2.
 Buộc ông Nguyễn Văn C phải trả lại cho ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B giá trị cây trồng là 14.870.000 đồng (mười bốn triệu tám trăm bảy mươi ngàn đồng).
Buộc ông Nguyễn Văn C phải trả lại cho ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B công sức giữ gìn, cải tạo đất là 366.991.000đồng (ba trăm sáu mươi sáu triệu chín trăm chín mươi mốt ngàn đồng).
Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải tháo dỡ, di dời các công trình ra khỏi phần đất gồm có: Chuồng vịt: Nền xi măng, cột gỗ tạp, vách tole mái tole, di ện tích: 17,1m 2; Nhà vệ sinh (bên hông nhà sau): Nền xi măng, vách tường xây gạch, cột gạch, diện tích: 2,56m2; Mái che bên hông nhà sau 1: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 9,24m2; Mái che bên hông nhà sau 2: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 16,5m2; Hồ tròn chứa nước di chuyển được: Đường kính 1,1m x cao 1,2m x 5 cái;
Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước (giáp lộ), diện tích: 18,8m2.
3.2. Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục sử dụng phần đất có diện tích 321,7m2 (trong phần đất này có 224,2m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre (Có họa đồ kèm theo).
Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B phải liên đới trả lại cho ông Nguyễn Văn C giá trị đất là 409.425.000đồng (bốn trăm lẻ chín triệu bốn trăm hai mươi lăm ngàn đồng).
Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục quản lý các tài sản (công trình) trên đất gồm: Mái che trước nhà (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 21,58m2; Nhà phía trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, cột bê tông đúc sắn, vách lá, mái tole firo xi măng, không trần, diện tích: 44,1m2; Mái che hông nhà trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 35,1m2; Nhà phía sau (nhà chính): Nền xi măng,

## Page 6

móng cột bê tông cốt thép, vách tư ờng tô phía trong nhà, mái tole tráng k ẽm, không trần, diện tích: 132,75m2; Nền đất cao để hồ chứa nước phía sau nhà sau (nhà chính):
Thành xây gạch dày 20cm, nắp bê tông cốt thép, diện tích: 9,57m2; Sân bê tông không cốt thép (phía sau nhà sau): Diện tích: 11,88m2; Sân bê tông trước nhà sau (nhà chính):
Không cốt thép, diện tích: 35,04m2.
Ghi nhận việc anh Huỳnh Kim H, chị Võ Thị Hồng D (con là Huỳnh Quốc B1), anh Huỳnh Quốc C1, chị Huỳnh Thị Thiên T (con là Huỳnh Gia L1), chị Huỳnh Thanh M, anh Huỳnh Thanh L2, cháu Huỳnh Ngọc M1 (con ông S, bà B) có ý kiến là không liên quan, không có đóng góp gì trong phần đất này.
Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông S, bà B có yêu cầu.
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, nghĩa vụ chậm thi hành án, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 28/07/2022 ông Huỳnh Ngọc S và bà Nguyễn Thị B kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu sửa bản án, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xem xét cho v ợ chồng ông bà đư ợc đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông S, bà B vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không đồng ý kháng cáo của bị đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát bi ểu ý ki ến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy ền và nghĩa v ụ theo quy định của pháp luật tố tụng; về nội dung: đề nghị không chấp nhận kháng cáoc ủa ông S, bà B, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về nguồn gốc đất tranh chấp và quá trình sử dụng đất: Các đương sự thống nhất phần đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông Nguyễn Văn T3 (ông T3 là cha của ông Nguyễn Văn C và là ông ngoại nuôi của bà Nguyễn Thị B). Theo nguyên đơn, năm 2000 ông cho vợ chồng bà B cất nhà ở tạm. Theo bị đơn, năm 1990 vợ chồng ông bà

## Page 7

được ông T3 cho đất để cất nhà ở. Các bên đương sự không thống nhất được thời gian ông S, bà B vào quản lý đất cũng như không có chứng cứ chứng minh ai là người cho bị đơn vào sử dụng đất.
[2] Về đăng ký kê khai và cấp quyền sử dụng đất: Năm 1994, ông Nguyễn Văn C đăng ký kê khai lần đầu và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời điểm này ông Nguyễn Văn T3 còn sống nhưng ông T3 không kê khai đăng ký. Gia đình b ị đơn cho rằng được ông T3 cho đất sử dụng vào năm 1990 nhưng từ thời điểm đó đến nay bị đơn hoàn toàn không kê khai đăng ký đ ể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[3] Tại biên bản hòa giải ngày 26/8/2012 của tổ hòa giải ấp T, xãT thể hiện bà B trình bày “biết việc làm sai trái của gia đình bà, hứa và cam kết thời gian sẽ tháo dỡ quán trả lại hiện trạng như cũ” . Tại biên bản ngày 16/10/2019, 15/11/2019 của Ủy ban nhân dân xãT làm việc về việc đình chỉ việc san lắp mặt bằng thửa 26, ông S trình bày biết việc lấy đất khu mộ là sai, ông sẽ san lắp mặt bằng trả lại cho ông C. Tháng 2 năm 2019, Ủy ban nhân dân xãT có cho nhà tình thương cho ông S xây dựng trên thửa 26, ông C đồng ý cho xây dựng và cho ông S ở đến hết đời. Từ những phân tích trên, đủ cơ sở để xác định phần đất thửa 26 có nguồn gốc của gia đình ông C cho gia đình ông S cất nhà ở một phần, không có cho sử dụng toàn bộ thửa 26. Ông S, bà B kháng cáo cho rằng được ông T3 cho trọn thửa 26 nhưng không có chứng cứ chứng minh, bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên kháng cáo của ông S, bà B về việc yêu cầu được sử dụng trọn thửa 26 là không có cơ s ở, không được chấp nhận. Tuy nhiên, bị đơn canh tác đất trong thời gian dài, các bên thống nhất trên đất đa phần là câyt ạp, giá trị kinh tế không cao. Phía b ị đơn cũng thừa nhận là trước đây các bên có tranh chấp về việc anh H lấy đất gần khu mộ để đắp nền nhà. Do đó, bản án sơ thẩm nhận định bị đơn có công sức giữ gìn, cải tạo đất và buộc nguyên đơn hoàn trả 20% giá trị thửa đất cũng không phù hợp vì mục đích sử dụng đất thửa 26 từ trước đến nay là đất trồng cây lâu năm và đất ở, bị đơn không cóc ải tạo hay thay đổim ục đích s ử dụng đ ất. Ngoài ra, tại biên bản hòa gi ảit ại địa phương ngày 16/10/2019, ông C đồng ý cho ông S, bà B tiếp tục sử dụng phần diện tích có nhà tình thương để sinh sống, không yêu cầu di dời nhà trả đất, ngoài diện tích đất này bị đơn cũng không có đất khác để di dời nhà ở. Từ những phân tích trên, xét thấy cần thiết sửa một phần bản án sơ thẩm, không buộc nguyên đơn phải bồi hoàn công sức giữ gìn cải tạo đất cho bị đơn. Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục sử dụng phần đất có diện tích 321,7m2 trên đất có nhàc ủa ông S, bà B, không phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn. Ông S, bà B có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời các công trình và hoàn trả lại cho nguyên đơn diện tích đất còn lại, nguyên đơn có nghĩa vụ bồi thường cho bị đơn giá trị cây trồng.

## Page 8

[4] Chi phí tố tụng: Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H liên đới trả lại cho nguyên đơn ½ chi phí tố tụng là 2.564.500 đồng.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự được miễn.
[6] Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát là không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không chấp nhận.
[7] Kháng cáo được chấp nhận một phần và ông S và bà B thuộc diện hộ nghèo nên đư ợc mi ễn nộp án phí phúc thẩm theo quy định tại Đi ều 12 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2022/DS – ST ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện G.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ các Điều 164, 166 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Ngọc S và bà Nguyễn Thị B.
3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Huỳnh Kim H.
3.1. Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải giao trả lại cho ông Nguyễn Văn C phần đất có di ện tích 1.745,6m 2 (trong phần đất này có 82,8m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre do hộ Nguyễn Văn C đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Có họa đồ kèm theo).
Ghi nhận việc các ông (bà) bà Huỳnh Thị Tuyết H1, bà Nguyễn Thị Thanh N, ông Nguyễn Thanh P, bà Nguyễn Thị Thanh T2, ông Nguyễn Thanh L xác nhận phần đất này là tài sản riêng của ông Nguyễn Văn C.

## Page 9

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông C có yêu cầu.
Ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ cây trồng trên đất và 02 công trình trên đất gồm: Cổng rào bên hông nhà trước: Trụ bê tông chôn, phía trên lắp khung lưới B40, diện tích: 8m2 và Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước và nhà sau (giáp thửa 30 - sân này nối liền với cổng), diện tích: 75m2.
 Buộc ông Nguyễn Văn C phải trả lại cho ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B giá trị cây trồng là 14.870.000 đồng (mười bốn triệu tám trăm bảy mươi ngàn đồng).
Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải tháo dỡ, di dời các công trình ra khỏi phần đất gồm có: Chuồng vịt: Nền xi măng, cột gỗ tạp, vách tole mái tole, diện tích: 17,1m 2; Nhà vệ sinh (bên hông nhà sau): Nền xi măng, vách tường xây gạch, cột gạch, diện tích: 2,56m2; Mái che bên hông nhà sau 1: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 9,24m2; Mái che bên hông nhà sau 2: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 16,5m2; Hồ tròn chứa nước di chuyển được: Đường kính 1,1m x cao 1,2m x 5 cái;
Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước (giáp lộ), diện tích: 18,8m2.
3.2. Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục sử dụng phần đất có diện tích 321,7m2 (trong phần đất này có 224,2m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre (Có họa đồ kèm theo).
Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục quản lý các tài sản (công trình) trên đất gồm: Mái che trước nhà (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 21,58m2; Nhà phía trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, cột bê tông đúc sẵn, vách lá, mái tole firo xi măng, không trần, diện tích: 44,1m2; Mái che hông nhà trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 35,1m2; Nhà phía sau (nhà chính): Nền xi măng, móng cột bê tông cốt thép, vách tư ờng tô phía trong nhà, mái tole tráng k ẽm, không trần, diện tích: 132,75m2; Nền đất cao để hồ chứa nước phía sau nhà sau (nhà chính):
Thành xây gạch dày 20cm, nắp bê tông cốt thép, diện tích: 9,57m2; Sân bê tông không cốt thép (phía sau nhà sau): Diện tích: 11,88m2; Sân bê tông trước nhà sau (nhà chính):
Không cốt thép, diện tích: 35,04m2.
Ghi nhận việc anh Huỳnh Kim H, chị Võ Thị Hồng D (con là Huỳnh Quốc B1), anh Huỳnh Quốc C1, chị Huỳnh Thị Thiên T (con là Huỳnh Gia L1), chị Huỳnh Thanh M, anh Huỳnh Thanh L2, cháu Huỳnh Ngọc M1 (con ông S, bà B) có ý kiến là không liên quan, không có đóng góp gì trong phần đất này.
Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông S, bà B có yêu cầu.

## Page 10

Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành xong số tiền nêu trên thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
4. Về chi phít ố tụng: Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H liên đới trả lại cho nguyên đơn chi phí tố tụng là 2.564.500 đồng (hai triệu năm trăm sáu mươi bốn nghìn năm trăm đồng).
5. Về án phí sơ và phúc thẩm: Các đương sự được miễn nộp án phí theo quy định.
Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quy ền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- VKSND tỉnh Bến Tre; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- TAND huyện G;
- Chi cục THADS huyện G;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, văn phòng.

 Phan Thanh Tòng