Bản án số: 221/2023/DS-PT
Trần Thị T - Trần Văn Y
Số: 221/2023/DS-PT
Ngày: 24/04/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Bản án số: 221/2023/DS-PT Ngày 24 tháng 4 năm 2023 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Minh Ông Đặng Văn Ý
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đoàn Văn Vâng - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 24 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 613/2022/TLPT- DS ngày 06 tháng 12 năm 2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2022/DS-ST ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 498/2023/QĐ-PT ngày 24 tháng 3 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị T, sinh năm 1964 – Có mặt;
Địa chỉ: Tổ 7, ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh;
Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị Thảo: Ông Phạm Văn T 1, sinh năm 1985; Địa chỉ: 192/4B, Khu phố Ninh An , phường Ninh Sơn, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh (Văn bản ủy quyền ngày 10/5/2022) – Có mặt;
 2. Bị đơn:
2.1. Ông Trần Văn Y, sinh năm 1964 – Có mặt;
2.2. Bà Nguyễn Thị Kim K, sinh năm 1963 – Có mặt;
Cung địa chỉ: Tổ 13, ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
 3.1. Anh Nguyễn Sơn H, sinh năm 1980 (con bà Thảo) – Vắng mặt;

## Page 2

 3.2. Anh Nguyễn Phúc L, sinh năm 1990 (con bà Thảo) – Vắng mặt;
 Cùng địa chỉ: Tổ 7, ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huy ện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh;
Người đại diện hợp pháp của anh H và anh L: Bà Trần ThịT (Văn bản ủy quyền ngày 16/12/2021) – Có mặt;
3.3. Chị Nguyễn ThịN (Chen C), sinh năm 1983 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Số 62 Kỳ Tử Đầu, Khóm 2, thôn Khoan Sĩ, làng Thủy Thượng, huyện Gia Nghĩa, Đài Loan (Trung Quốc);
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Thị N: Ông Phạm Văn T1 (Văn bản ủy quyền ngày 04/7/2022) – Có mặt;
3.4. Ông Phan Thanh P, sinh năm 1959 – Vắng mặt;
3.5. Bà Trần Thị H1, sinh năm 1967 – Vắng mặt;
3.6. Ông Nguyễn Văn L1, sinh năm 1952 – Vắng mặt;
3.7. Bà Huỳnh Thị G, sinh năm 1957 – Vắng mặt;
3.8. Bà Đỗ Thị D, sinh năm 1957 – Vắng mặt;
Đều trú: Ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh;
3.9. Ông Nguyễn Tiến L2, sinh năm 1952 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Trại Bí, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh;
3.10. Bà Nguyễn Thị Thanh T2, sinh năm 1974 – Vắng mặt;
Địach ỉ: Tổ 17, ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huy ện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh;
3.11. Bà Nguyễn Thị N1, sinh năm 1973 – Vắng mặt;
Địa chỉ: Tổ 3, ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh;
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị T.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 01/10/2021 và lời khai tiếp theo, nguyên đơn bà Trần ThịT và người đại diện hợp pháp của bà Thảo trình bày:
 Năm 1980, v ợ chồng bà đư ợc chach ồng làc ụ Nguyễn Ngọc A cho đất, đến năm 1983 thì chồng của bà là ông Nguyễn Thành P1 được cấp Sổ ruộng đất (sổ màu vàng) nhưng đã ghi nhầm tên là Nguyễn Thanh P1, gồm các phần đất:
 - Phần đất ruộng ở ấp Cầu, xã Tân Phong, ông P 1 đã chuyển nhượng cho người khác nên không nhớ rõ và không tranh chấp phần này.
 - Phần đất gò (r ẫy) khu vực ấp Sân Bay, xã Tân Phong, có thổ cư, diện tích đất trong sổ là 6.000 m 2, ông P 1 chuyển nhượng cho người khác 2.000 m 2, còn lại 4.000 m2 giáp đất của các ông, bà: Còn, Hai Nô, Hơn, Tiến. Vợ chồng bà canh tác đến năm 2000 thì bỏ hoang. Năm 2010 thì ông P1 chết. Năm 2017, bàT

## Page 3

làm thủ tục kê khai đăng ký quy ền sử dụng đất thì phát hiện vợ chồng ông Trần Văn Y, bà Nguyễn Thị Kim K đã lấy phần đất này chuyển nhượng cho vợ chồng ông Phan Thanh P, bà Trần Thị H1 và ông P, bà H1 đang quản lý, sử dụng đất.
 BàT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Y, bà K trả lại cho bà phần đất 4.000 m 2, thửa đất số 363, tờ bản đồ số 42 tọa lạc ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh.
Bị đơn ông Trần Văn Y và bà Nguyễn Thị Kim K trình bày:
Nguồng ốc đất tranh chấp làc ủa cham ẹ cho bà Nguyễn Thị Thanh T 3 (nay đã chết) khoảng 0,4 ha, bà T3 chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị Thanh T2. Ngày 02/5/1992, bàT 2 chuyển nhượng lại cho cho v ợ chồng bà K, ông Y bằng giấy viết tay. Ngoài ra, ông Y còn nhận chuyển nhượng của cụ Nguyễn Thị B phần đất chiều ngang 75 mét giáp Qu ốc lộ 22B, chiều dài 205 mét, có làm giấy viết tay ngày 16/11/1990, có anh em trong nhà đồng ý ký tên, gồm: Nguyễn Tùng L 2 (chết), Nguyễn Thành P 1 (chồng bàT – chết), Nguyễn Thị Thanh T 3 (chết), Nguyễn Bá H 2, Nguyễn Tấn T4, Nguyễn Thanh T 2 (tên đúng là Nguy ễn Thị Thanh T2).
Năm 1993, ông Y kê khai 02 phần đất trên và đư ợc Ủy ban nhân dân huyện Tân Biên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00154 QSDĐ ngày 25/11/1993, diện tích 35.430 m 2 (bao gồm đất rẫy, ruộng và ao). Sau khi đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Y, bà K chuyển nhượng cho vợ chồng ông L 1, bà G phần 0,4 ha mà trư ớc đó đãnh ận chuyển nhượng của bàT 2 và chuyển nhượng cho bà D phần đất chiều ngang 49 mét, dài 47 mét, có làm giấy tay vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp Ngân hàng. Sau đó, ông L1, bà G , bà D chuyển nhượng đất lại cho v ợ chồng ông P , bà H1, nên đến năm 2000, ông Y, bà K ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông P, bà H1 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất số 1234, 1235, 4375, trong đó có diện tích đất hiện nay bàT tranh chấp. Vợ chồng ông P quản lý, sử dụng đất đến nay. Vợ chồng bà T, ông P 1 từ trước đến nay hoàn toàn không có qu ản lý, sử dụng phần đất tranh chấp.
Ông Y và bà K không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Thanh P và bà Trần Thị H1 trình bày:
Ngày 28/4/1997 cónh ận chuyển nhượng của ông L 1, bà G phần đất thửa số 1232, 1234 với tổng diện tích 4.830 m2 giá 20 chỉ vàng 24K, có làm giấy tay, không có đo đạc thực tế. Đất có giáp c ận: Đông giáp ông L 1 và ông Còn , Tây giáp ông Y, Nam giáp ông Của, Bắc giáp ông Tâm. Trước đó đất có gò mối, ông L1 khai phá bằng phẳng rồi chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông P, bà H1.
Ngày 12/4/1998 cónh ận chuyển nhượng của bà D phần đất chiều ngang 49 mét, chiều dài 47 mét thuộc thửa đất số 4375, diện tích 2.450 m2, có làm giấy tay, không có đo đạc thực tế. Đất có giáp cận: Đông giáp ông P, Tây giáp ông Y, Nam giáp bà Tiến, Bắc giáp hầm ủi, loại đất ao.

## Page 4

Khi nhận chuyển nhượng đất, do ông Y thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Ngân hàng nên chưa làm thủ tục. Đến năm 2000, ông Y ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông và Ủy ban nhân dân huyện Tân Biên đã cấp cho ông P Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02272 QSDĐ/55/2000/HĐ-CN(H) ngày 12/6/2000. Vợ chồng ông canh tác s ử dụng ổn định đến nay, ông P1 có đi qua lại nhiều lần nhưng không có ý kiến gì.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L 1 và bà Huỳnh Thị G trình bày: Ông, bà có nhận chuyển nhượng đất của ông Y, bà K. Sản xuất được 03 năm thì ông, bà chuyển nhượng đất lại cho v ợ chồng ông P , bà H 1 và ông P , bà H 1 sử dụng đất ổn định đến nay. Ông bà không có ý ki ến và cũng không có tranh chấp gì.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị D trình bày: Bà không nhớ cónh ận chuy ển như ợng đất của ông Y theo “Gi ấy bán đ ất” lập ngày 19/01/1998 hay là không. Đối với “Giấy sang như ợng đất” lập ngày 12/4/ 1998 thì bà có ký tên, nhưng không nhớ có chuy ển như ợng phần đất nào cho v ợ chồng ông P hay không. Phần đất tranh chấp thì v ợ chồng ông P canh tác t ừ trước đến nay.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Ti ến L 2 trình bày:
“Giấy sang như ợng đất” lập ngày 12/4/ 1998 có ghi tên ông, nhưng ông không biết và không có ký tên. T ừ trước đến nay ông chưa giao d ịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông P, bà H1.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị Thanh T 2 trình bày: Bà là em ruột của ông P1. Bà không liên quan đến việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bàT với ông Y, bà K.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Bà có hỏi mượn của ông P , bà H 1 phần đất tranh chấp để trồng hàng bông 02 v ụ đến khoảng tháng 4/2021 thì bà trả đất lại cho ông P, bà H1.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2022/DS-ST ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh đã quyết định:
Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Khoản 3 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Không chấp nhận yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Trần ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn ông Trần Văn Y, bà Nguy ễn Thị Kim K , ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: Anh Nguy ễn SơnH , anh Nguyễn Phúc L , chị Nguyễn Thị N, ông Phan Thanh P , bà Trần Thị H1, ông Nguyễn Văn L 1, bà Hu ỳnh Thị G, bà Đ ỗ Thị D, ông Nguy ễn Ti ến L 2 và bà Nguyễn Thị Thanh T2 đối với phần đất diện tích 4.000 m 2, thửa mới số 363, tờ bản đồ số 42 (số thửa cũ 1232, 1234 tờ bản đồ số 5), tọa lạc ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh.

## Page 5

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 13/10/2022, nguyên đơn bà Trần ThịT có đơn kháng cáo, yêuc ầu sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Ông Phạm Văn T1 trình bày: BàT giữ nguyên kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T, buộc ông Trần Văn Y và bà Nguy ễn Thị Kim K phải trả lại cho bàT diện tích 4.001 m 2 thuộc một phần thửa đất số 363. Lý do: Chồng của bà Thảo là ông Nguyễn Thành P1 đã có Sổ màu vàng năm 1983 là cơ s ở pháp lý để xác định quyền sử dụng đất của ông P1. Ông Trần Văn Y khai đã mua đất của bàT 2, nhưng tại Bản khai ngày 05/6/2020 thì bàT 2 khai không có bán đất cho ông Y, mà bàT 2 chỉ ký vào giấy tờ để giúp cho ông Y đăng ký đ ất. Vì vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Y là không có căn c ứ pháp luật. Đề nghị buộc ông Y, bà K trả đất lại cho bà T.
 Bà Trần ThịT nhất trí ý kiến của ông T1 và trình bày: Đất là do cha chồng cho chồng bà là ông P 1 và vợ chồng bà đã trực tiếp canh tác t ừ năm 1980 cho đến năm 2000 do bận vi ệc gia đình nên b ỏ hoang. Ông P 1 say xỉn tối ngày, không biết gì. Đề nghị trả đất để bà canh tác nuôi con.
 Ông Trần Văn Y và bà Nguy ễn Thị Kim K không đồng ý kháng cáoc ủa bàT và trình bày: Đất là do v ợ chồng ông Y mua, có gi ấy tờ mua bán và trực tiếp canh tác. BàT là chị dâu, còn ông P 1 là anh vợ của ông Y, nhưng không có ý kiến gì. Cụ B làm giấy cho đất các con, trong đó có cho ông P 1 đất, nhưng bà T đã bán hết các phần đất mà cụ B đã cho ông P1. Khi Nhà nước kêu dân kê khai đăng ký đất thì bàT và ông P1 không kê khai đăng ký đất. BàT nói vợ chồng bà đã trực tiếp canh tác đất từ năm 1980 đến năm 2000, nhưng khi khảo sát, đo đạc đất thì bàT không chỉ ra được đất của bà ở vị trí nào, nên lời khaic ủa bàT không có căn cứ. Cha của bà K, ông P1 là cụ A khi đó làm Tập đoàn Trưởng nên đã cấp cho ông P1 Sổ màu vàng để theo dõi ngày công chứ Sổ này không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến Hội đồng xét xử phúc thẩm và đương s ự đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân s ự. Về hình thức đơn kháng cáo hợp lệ; Về nội dung đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của bà Trần ThịT đảm bảo hình th ức, thời h ạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

## Page 6

Phiên tòa tri ệut ập hợp l ệ đến lần thứ hai, các đương s ự vắng mặt đều không vì lý do bất khả kháng hay trở ngại khách quan. Theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét x ử phúc thẩm vụ án vắng mặt họ.
Văn bản của chị Nguyễn ThịN (Chen C) ủy quyền cho ông Phạm Văn T1 được lập tại Đài Loan (Trung Quốc) và đã được cơ quan có thẩm quyền của Đài Loan (Trung Quốc) ký tên, đóng dấu công chứng, chứng thực, nên theo quy định tại Điều 15 Thỏa thuận giữa Văn phòng Kinh t ế và Văn hóa Vi ệt Nam tại Đài Bắc với Văn phòng Kinh t ế và Văn hóa Đà i Bắc tại Việt Nam v ề tương trợ tư pháp về các vấn đề dân sự, thì văn bản này được miễn hợp pháp hóa;
[2] Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất do Phòng Tài nguyên và Môi trư ờng huyện Tân Biên lập ngày 06/6/2022 (bút lục số 234) thể hiện phần đất bà Trần ThịT khởi kiện tranh chấp với ông Trần Văn Y và bà Nguy ễn Thị Kim K có diện tích 4.001 m 2 thuộc một phần thửa đất số 363, tờ bản đồ số 42 (số thửa cũ là 1232, diện tích 2.865 m2 và thửa cũ số 1234, diện tích 1.136 m 2, cùng tờ bản đồ cũ số 5), ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huy ện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh. Hi ện do ông Phan Thanh P và bà Trần Thị H1 đang quản lý, s ử dụng. Tất cả các đương s ự đều khainh ận nguồn gốc đất làc ủa cụ Nguyễn Ngọc A và cụ Nguyễn Thị B (là cha mẹ chồng của nguyên đơn bà Trần ThịT và là cha mẹ vợ của bị đơn ông Trần Văn Y) khai phá.
[2.1] Nguyên đơn b à Trần ThịT trình bày vào năm 1980, v ợ chồng bà được cụ A, cụ B cho 02 phần đất, đến năm 1983 chồng bà là ông Nguyễn Thành P1 được cấp Sổ ruộng đất (màu vàng), trong đó:
- Phần đất ruộng khu vực ấp Cầu, ông P 1 đã chuyển nhượng cho ngư ời khác, nên không có tranh chấp;
- Phần đất gò (r ẫy) khu vực ấp Sân Bay, di ện tích 6.000 m 2, ông P 1 đã chuyển nhượng cho người khác 2.000 m2, còn lại 4.000 m2 vợ chồng bà canh tác từ năm 1980 đến năm 2000 thì b ỏ hoang, trong quá trình s ử dụng đất có đóng thuế đất cho Nhà nước.
[2.2] Bị đơn ông Trần Văn Y và bà Nguy ễn Thị Kim K thì trình bày diện tích đất nay có tranh chấp là của cụ A và cụ B cho bà Nguyễn Thị Thanh T3, bà T3 chuyển như ợng cho bà Nguy ễn Thị Thanh T 2. Ngày 02/5/1992, bàT 2 làm giấy tay chuyển nhượng cho ông Y, bà K. Năm 1993, ông Y làm thủ tục kê khai đăng ký phần đất này cùng các phần đất khác của ông và ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/11/1993, với tổng diện tích 35.430 m 2.
Sau đó, ông Y, bà K chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn L 1, bà Huỳnh Thị G phần 0,4 ha đãnh ận chuyển nhượng của bàT 2 trước đó và chuy ển nhượng cho bà Đỗ Thị D diện tích ngang 49 mét x dài 47 mét, nhưng chưa sang tên , vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp cho Ngân hàng. Sau đó, ông L1, bà G và bà D chuyển nhượng đất lại cho vợ chồng ông Phan Thanh P, bà Trần Thị H1.
Sau khi đư ợc gi ảich ấp thì vào ngày 3 0/3/2000, ông Y và bà K làm thủ tục chuyển nhượng cho ông P, bà H1 và ông P, bà H1 đã đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các thửa đất số 1232 (diện tích 3.070 m 2 đất lúa), thửa 1234

## Page 7

(diện tích 1.760 m 2 đất lúa) và thửa 4375 (diện tích 2.450 m2 đất ao) được trích từ một phần thửa 1235, cùng tờ bản đồ số 5, trong đó có diện tích đất bàT tranh chấp.
[2.3] Tại Công văn số 414/UBND ngày 08/5/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Tân Biên (bút lục số 209), xác định:
“1. Theo Sổ đăng ký ruộng đất (sổ màu vàng) năm 1993 tại Ủy ban nhân dân xã Tân Phong thì không thấy ông Nguyễn Thành P1 đăng ký kê khai. Vì vậy không xác định đư ợc là s ổ ruộng đất cấp cho cá nhân hay h ộ gia đình ông Nguyễn Thành P1.
2. Hiện phần đất đang tranh chấp giữa ông Phan Thanh P và bà Trần Thị T theo bản đồ 299 trùng lên một phần các thửa 1232, 1234, 1235 (cũ), tờ bản đồ số 5 (cũ) thì do ông Trần Văn Y đăng ký năm 1993 và đã đư ợc UBND huy ện Tân Biên cấp Gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00154, ngày cấp 25/11/1993 và ông Y đã sang như ợng cho ông Phan Thanh P theo hợp đồng số 55 ngày 30/3/2000.
3. Sổ ruộng đất do UBND xã Tân Phong xác nhận ngày 11/10/1983 hi ện nay không có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành.
Tuy nhiên, sổ ruộng đất là một trong những căn cứ để xem xét cấp Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất (n ếu chưa đư ợc cấp GCNQSDĐ) theo kho ản 1 Đi ều 100 Luật đất đai năm 2013.
4. Hiện trạng khu đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02272 do Ủy ban nhân dân huy ện Tân Biên cấp ngày 12/6/2000 gồm các thửa 1232.
1234, 4375 tách từ thửa 1235, tờ bản đồ số 05, diện tích 7.280 m2 đất tọa lạc tại ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh theo quản lý sổ đăng ký ruộng đất năm 1993 ông Nguyễn Thành P1 không đăng ký kê khai nên không xác định được là phần đất trên có trùng vào phần đất thứ 2 trong Sổ ruộng đất năm 1983 ghi là “đ ất gò (rẫy) khu vực ấp Sân Bay ”. Lý do: T ứ cận đất không ghi rõ ràng.
5. Kết quả đo đạc hiện trạng khu đất nêu trên có di ện tích 6.617,2 m 2, giảm 662,8 m 2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02272 là do gi ữa ông Phan Thanh P và ông Trần Văn Y xác định lại ranh đất năm 2013.
6. Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố 00154 do UBND huyện Tân Biên cấp ngày 25/11/1993 cho ông Trần Văn Y, đất tọa lạc tại ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huy ện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh, t ừ năm 1993 đến năm 2004 h ồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND xã Tân Phong lưu trữ nhưng do thời gian lưu trữ đã lâu, qua nhiều thời kỳ nên hiện tại hồ sơ đã thất lạc”.
[2.4] Vợ chồng ông Y, bà K trực ti ếp s ử dụng đất và kê khai đăng ký, được cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất từ năm 1993, sau đó chuy ển nhượng qua nhiều người, người nhận chuyển nhượng cuối cùng là vợ chồng ông P, bà H 1 và ông P đã đư ợc cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất từ năm 2000, là người đang trực tiếp canh tác đ ất. Thời điểm này ông P 1 vẫn còn sống

## Page 8

và cho đến khi ông P 1 chết (năm 2010), ông P 1 cũng không có tranh chấp hay ý kiến gì đối với phần đất này.
Sổ đăng ký ruộng đất năm 1983 của ông P 1 không có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành, màch ỉ là một trong những căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông P1 có Sổ đăng ký ruộng đất năm 1983, nhưng ông lại không kê khai đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất đối với phần đất tranh ch ấp, vợ chồng ông P 1, bàT cũng không trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Theo bàT khai nhận từ năm 2000 đến nay, vợ chồng bà bỏ hoang, không trực tiếp canh tác diện tích đất tranh chấp (đất lúa và ao). Tại khoản 11 Đi ều 38 Lu ật đất đai năm 2003 (đi ểm h kho ản 1 Đi ều 64 Luật đất đai năm 2013), quy đ ịnh: Đất trồng cây hàng năm không đư ợc sử dụng 12 tháng liên t ục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng 18 tháng liên t ục, thì Nhà nước thu hồi đất.
Từ các phân tích trên, Bản án sơ thẩm đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần ThịT là có cơ sở.
[3] Bà Trần ThịT kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của bà là có căn c ứ và hợp pháp, nên không có căn cứ để chấp nhận như ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[4] Do không được chấp nhận kháng cáo nên bàT phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
[5] Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật k ể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 và Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáoc ủa bà Trần Thị T; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 46/2022/DS-ST ngày 29/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh;
Không chấp nhận yêu cầu khởi ki ện của nguyên đơn bà Trần ThịT về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn ông Trần Văn Y, bà Nguy ễn Thị Kim K , ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan: Anh Nguy ễn SơnH , anh Nguyễn Phúc L , chị Nguyễn Thị N, ông Phan Thanh P , bà Trần Thị H1, ông Nguyễn Văn L 1, bà Hu ỳnh Thị G, bà Đ ỗ Thị D, ông Nguy ễn Ti ến L 2 và bà Nguyễn Thị Thanh T2 đối với phần đất diện tích 4.000 m 2, thửa mới số 363, tờ

## Page 9

bản đồ số 42 (số thửa cũ 1232, 1234 tờ bản đồ số 5), tọa lạc ấp Sân Bay, xã Tân Phong, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh.
Diện tích, kích thước, hình thể, giáp giới phần đất được xác định tại Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất số 1732/SĐ-HT của Công ty Trách nhi ệm hữu hạn Một thành viên địa chính Vi ệt lập ngày 05/4/2022, đư ợc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Biên xác nhận ngày 06/6/2022 (Bút lục số 234);
3. Bà Trần ThịT phảin ộp án phí dân s ự phúc thẩm 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) và được khấu trừ tạm ứng án phí đãn ộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đ ồng) theo Biên lai thu s ố 0000436 ngày 26/10/2022 cuảC ục Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh;
4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; về án phí dân sự sơ thẩm; về nghĩa vụ thi hành án, không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- Cục THADS tỉnh Tây Ninh;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTHN (22b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Phạm Văn Công