Bản án số: 52/2023/DS-PT
Bản án dân sự phúc thẩm
Số: 52/2023/DS-PT
Ngày: 18/04/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bà Rịa_Vũng Tàu
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Bà Trương Thị K khởi kiện ông Lại Ngọc D về việc: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Bản án số: 52/2023/DS-PT Ngày 18 – 4 – 2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng cho ở nhờ”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Xuân Long Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Quang Ông Trương Văn Tâm
- Thư ký phiên tòa: Ông Đỗ Trung Kiên - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Thành Thị Linh - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 13 và ngày 18 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 10/2023/TLPT-DS ngày 03 tháng 02 năm 2023, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng cho ở nhờ”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 52/2023/QĐ-PT ngày 22-3-2023;
giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Trương Thị T, sinh năm 1976 (có mặt)
 Địa chỉ: Khu dân cư số X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn : Ông Phạm Quang C , sinh năm 1989 (có mặt); địa chỉ: Số X, đường Y, phường T, Tp V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
là đại diện theo ủy quyền.
 2. Bị đơn: Ông Lại Ngọc D, sinh năm 1968 (vắng mặt) và bà Huỳnh Ngọc C, sinh năm 1982 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu dân cư số X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Trọng L, sinh năm 1983 (có mặt) và ông Đặng Thanh H, sinh năm 1995 (vắng mặt); cùng địa chỉ: Số X, đường N, phường Y , thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; là đại diện theo ủy

## Page 2

quyền.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Phạm Quốc K, sinh năm 1971 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu dân cư số X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Chị Phạm Mỹ T3, sinh năm 1993 (vắng mặt)
Địa chỉ: Tổ x, khu Y, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.
4. Người làm chứng:
- Chị Lại Ngọc H, sinh năm 1996 (vắng mặt)
Địa chỉ: Số X, đường L, phường K, thành phố T, tỉnh Thái Bình.
- Ông Ngô Văn T2, sinh năm 1952 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu dân cư số X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Ông Phí Văn Q, sinh năm 1955 (vắng mặt)
- Bà Mai Thị N, sinh năm 1969 (vắng mặt)
- Bà Trần Thị T1, sinh năm 1957 (vắng mặt)
Cùng địa chỉ: Khu dân cư số X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Ông Đỗ Minh K, sinh năm 1974 (vắng mặt)
Địa chỉ: Khu dân cư số X, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
5. Người kháng cáo:
Bà Trương Thị T, sinh năm 1976; là nguyên đơn trong vụ án;
Bà Huỳnh Ngọc C, sinh năm 1982 và ông Lại Ngọc D, sinh năm 1968; là bị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

[1] Tại đơn khởi kiện ngày 05 tháng 10 năm 2018; các đơn sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 22 tháng 12 năm 2019, ngày 18 tháng 01 năm 2022, ngày 31 tháng 3 năm 2022 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn b à Trương ThịT và người đại di ện theo ủy quy ền ông Phạm Quang C cùng thống nhất trình bày:
Năm 2016, bà Trương ThịT và ông Phạm Quốc K có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C , hợp đồng được ghi giấy tay tiêu đề "Giấy sang như ợng đất" không đ ề ngày tháng năm, c ó chữ ký xác nhận của hai bên v à chị Lại NgọcH (con của ông D, bà C). Nội dung bà T và ông K mua đất của ông D, b à C diện tích 130m2 (ngang 5,2m, dài 23,41m gồm 100m2 thổ cư và 30m 2 đất nông nghiệp) thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo ( đo đạc thực tế 119,72m 2 theo Mảnh trích do ngày

## Page 3

12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo ) với giá thỏa thuận là 500.000.000đ ồng, đất đã được cấp cho ông D và bàC theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 414668 ngày 04/12/2014 . BàT đã giao đủ số tiền 500.000.000 đồng cho ông D, b à C và cũng đ ã được bên bán giao đất quản l ý sử dụng t ừ khinh ận chuy ển như ợng đến nay. Thời điểm nhận chuyển nhượng trên đất có 01 căn nhà tạm bằng tole diện tích khoảng 20m2, nhưng không thể hiện trong gi ấy tay sang như ợng đất, vì vậy hai bên thỏa thuận miệng bàT mua luôn căn nhà trên đất với giá 40.000.000 đồng, thời điểm này căn nhà đang cho bà Mai ThịN thuê. Sau khi mua nhà đất, bàT tiếp tục cho bàN thuê thêm 03 tháng, mỗi tháng 1.000.000đồng, tiền thuê nhà bàN trả trực tiếp cho bà T.
Về nguồn gốc số tiền mua đất 500.000.000 đồng: Vào năm 2016, bàT có cho bàC vay số tiền 400.000.000 đồng, do bàC không có tài sản thế chấp nên đã mượn sổ đỏ của mẹ mình là bà Trần Thị T1 thế chấp cho bà T, việc thế chấp có lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp hộ bà Trần Thị T1, Nguyễn Hữu N, Nguyễn Ngọc T2 và bên nhận thế chấp chị Phạm Mỹ T3 (con bà T), hợp đồng được Phòng Tư pháp huyện Côn Đảo chứng thực ngày 03/3/2016.
Sau khi ký hợp đồng thế chấp, bàT giao cho bàC số tiền vay 400.000.000 đồng.
Đến hạn, bàC không có tiền trả nợ nên đã thỏa thuận chuyển nhượng đất tranh chấp cho bàT để cấn trừ số nợ 400.000.000 đồng, sau khi lập giấy tay sang nhượng, bàT tiếp tục giao cho bàC số tiền còn lại 100.000.000 đồng, tổng tiền vay và tiền giao thêm là đủ 500.000.000đồng tiền mua bán đất. Việc bàT cho bà C vay tiền, giao tiền vay cho bàC 400.000.000 đồng và sau này giao thêm 100.000.000 đồng đều không lập thành văn bản.
Năm 2017, bàT làm nhà lắp ghép tiếp nối căn nhà cũ trên toàn bộ phần đất nhận chuyển nhượng, đến năm 2018 thì sửa chữa thành nhà cấp 4 như hiện nay (việc xây dựng nhà không có xin giấy phép xây dựng). Khi xây dựng nhà bàC có đến ngăn cản không cho thợ xây dựng nhưng không gặp trực tiếp bà T, sau đó cũng không có ý kiến gì nữa và cũng không có cơ quan nào đến lập biên bản xử phạt.
Sau khi xây nhà xong, bàT đã nhiều lần yêu cầu bàC và ông D làm thủ tục tách thửa để lập hợp đồng chuyển nhượng đất theo quy định thì vợ chồng bàC đưa ra nhiều lý do không thể thực hiện được, cố tình trì hoãn và kéo dài cho đến nay.
Về hợp đồng cho ở nhờ lập ngày 28/11/2016: Hợp đồng này được lập sau khi hai bên lập giấy tay chuyển nhượng đất. Mục đích các bên lập hợp đồng cho ở nhờ để bàT có đủ điều kiện đăng ký thường trú tại huyện Côn Đảo, trên thực tế không có việc bàC ông D cho bàT ở nhờ như bị đơn trình bày. Ngày 06/12/2016, bàT được cấp h ộ khẩu tại huyện Côn Đảo nên hợp đồng cho ở nhờ ngày 28/11/2016 đã chấm dứt theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng.
Ông Phạm Quốc K và bàT chung sống với nhau như vợ chồng, không đăng ký kết hôn. BàT khẳng định tiền mua đất là tài sản riêng của bà T, không phải tài sản chung của bàT và ông K.

## Page 4

Hiện nay, b à T cùng hai con gái là Phạm Mỹ T3 và Phạm NhưT 4 (sinh năm 2006) đang cùng quản lý sử dụng tài sản đang tranh chấp.
BàT đã quản lý sử dụng đất nhận chuyển nhượng từ năm 2016 đến nay nhưng bàC và ông D vẫn không đồng ý lập hợp đồng chuyển nhượng đất theo quy định mặc dù bàT đã nhiều lần yêu cầu. Do vậy ngày 05/10/2018, b à T khởi kiện yêu cầu ông D và bàC tiếp tục thực hiện và hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã nhận chuyển nhượng (thực hiện thủ tục tách thửa hoặc đứng tên đồng sở hữu).
Trong quá trình giải quyết vụ án, ngày 22/12/2019, b à T có đơn khởi kiện bổ sung với yêu cầu như sau:
- Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập vào năm 2016, không đề ngày tháng ( hợp đồng viết tay ) giữa bà Trương ThịT , ông Phạm Quốc K và ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C đối với diện tích đất 130m2 (ngang 5,2m, dài 23,41m gồm 100m 2 thổ cư và 30m 2 đất nông nghiệp)
thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, tổ 8, khu dân cư số 7, huyện Côn Đảo.
- Yêu cầu ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập vào năm 2016, không đề ngày tháng (hợp đồng viết tay) giữa bà Trương Thị T, ông Phạm Quốc K và ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C đối với diện tích đất 130m2 (ngang 5,2m, dài 23,41m gồm 100m2 thổ cư và 30m2 đất nông nghiệp) thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ni nh, tổ 8, khu dân cư số 7, huyện Côn Đảo; Yêu cầu ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C thực hiện thủ tục tách thửa, đăng ký chuyển quyền cho bàT đứng tên sử dụng theo quy định của pháp luật.
Ngày 18/01/2022 và ngày 31/3/2022, bà Thủy có đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện và sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện, cụ thể như sau:
* Các yêu cầu khởi kiện nguyên đơn xin rút:
- Rút yêu cầu đối với diện tích đất 10,28m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo;
- Rút yêu cầu đối với yêu cầu ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập vào năm 2016, không đề ngày tháng ( hợp đồng viết tay ) giữa bà Trương Thị T, ông Phạm Quốc K và ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C đối với diện tích đất 130m2 (ngang 5,2m, dài 23,41m gồm 100m2 thổ cư và 30m2 đất nông nghiệp) thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, tổ 8, khu dân cư số 9, huyện Côn Đảo;
- Rút yêu cầu ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C thực hiện thủ tục tách thửa, đăng ký chuyển quyền cho bàT đứng tên sử dụng theo quy định của pháp luật.
* Các yêu cầu khởi kiện còn lại yêu cầu giải quyết:

## Page 5

- Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập vào năm 2016, không đề ngày tháng ( hợp đồng viết tay ) giữa bà Trương ThịT , ông Phạm Quốc K và ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 119,72 m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, khu dân cư số 9, huyện Côn Đảo (theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo);
- Yêu cầu công nhận diện tích đất 119,72m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, khu dân cư số 9, huyện Côn Đảo ( theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo) thuộc quyền sử dụng của bà Trương Thị T.
- Trường hợp Tòa án không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do vi phạm về hình thức thì yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả pháp lý do hợp đồng bị vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa hôm nay, bàT vẫn giữ nguyên các yêu cầu đã rút và vẫn giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện còn lại như nêu trên.
Nguyên đơn đồng ý với Biên bản định giá ngày 16/7/2021, không yêu cầu định giá lại.
 * Về yêu cầu phản tố của bị đơn, bàT có ý kiến như sau:
- Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay lập năm 2016: BàT không chấp nhận bởi vì việc mua bán là có thật, không có việc bàC và ông D cho bàT thuê nhà hay cho ở nhờ như ông bà trình bày. Từ sau khi nhận chuyển nhượng đến nay, b à T trực tiếp quản lý sử dụng đất tranh chấp và nhiều lần sửa chữa nhà nhưng ông D và bàC cũng không có ý kiến phản đối gì.
- Đối với yêu cầu chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ lập ngày 28/11/2016: Việc các bên lập hợp đồng cho ở nhờ là để bổ sung thủ tục đăng ký hộ khẩu của bà T, trên thực tế không có việc cho ở nhờ. Tại Điều 2 của Hợp đồng quy định về thời hạn cho ở nhờ được chấm dứt khi b à T đủ điều kiện tạo lập chổ ở hợp pháp theo quy định của Luật cư trú. Nay, b à T đã được cấp sổ hộ khẩu, v ì vậy căn cứ vào Điều 2 Hợp đồng cho ở nhờ lập ngày 28/11/2016 thì thời hạn hợp đồng đã chấm dứt, hiện không còn hiệu lực và các bên cũng chưa thanh lý hợp đồng. Do vậy, bà T chấp nhận chấm dứt hợp đồng theo yêu cầu của bị đơn.
- Đối với yêu cầu bà Trương ThịT và ông Phạm Quốc K phải tự tháo dỡ công trình mà ông K và bàT tự ý xây dựng gồm căn nhà vị trí 2, mái che và bàn giao trả lại cho ông D bàC diện tích đất 119,72m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, huyện Côn Đảo ( theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo): BàT không chấp nhận vì đất tranh chấp bàT nhận chuyển nhượng, không phải được ông D, bàC cho thuê hay cho ở nhờ.
[2] Tại đơn yêuc ầu phản tố ngày 13/12/2019, đơn xin r út một phần yêu cầu phản tố và sửa đổi, bổ sung yêuc ầu phản tố ngày 13/01/2022 vàt rong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, bị đơn ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh

## Page 6

Ngọc C và người đại diện theo ủy quyền ông Nguy ễn Trọng L cùng thống nhất trình bày:
Lời trình bày của bàT và đại diện theo ủy quyền ông Phạm Quang C như nêu trên là không đúng sự thật, vì thực tế ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C không chuyển nhượng đất tranh chấp cho bàT và ông K như bàT đã trình bày ở trên.
Vào năm 2016, bàC và ông D có cho bàT thuê căn nhà tạm diện tích khoảng 20m2 (theo đo đạc thực tế hiện nay là căn nhà vị trí 1 diện tích 33,02m2 theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021) tọa lạc trên phần đất đang tranh chấp, thời gian thuê là 02 năm, giá thuê 02 năm trả một lần là 40.000.000đồng. Tuy nhiên, khi đến Phòng Tư pháp huyện lập hợp đồng thuê nhà, do bàC không biết chữ nên Phòng Tư pháp không lập hợp đồng cho thuênh à mà lập thành hợp đồng cho ở nhờ nhà. Hợp đồng ghi người thuê là bàT và cháu Phạm Như T3 nhưng cháu T3 không ký vào Hợp đồng. Hợp đồng được Phòng tư pháp huyện Côn Đảoch ứng thực ngày 28/11/2016. Sau khi k ý hợp đồng, bàT đã trả tiền thuê nhà một lần là 40.000.000đồng, việc trả tiền thuê không lập biên bản giao nhận.
Nay, bàC và ông D khẳng định cho bàT thuê nhà, cháu T3 (con bà T) chỉ là người ở cùng bà T. Do v ậy, bàC và ông Dyêu cầu không đưa cháu T3 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan liên quan đối với yêu cầu chấm dứt Hợp đồng cho ở nhờ nhà.
Trong thời gian thuê nhà, do không làm được hộ khẩu nên bàT nhờ ông D và bàC lập Giấy tay sang nhượng đất để bàT cung cấp cho Công an huy ện làm hộ khẩu (thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng là sau khi lập hợp đồng cho thuê nhà). Do làch ỗ quen biết và hiện bàT đang thuê nhà cuảm ình nên ông D bàC đồng ý ký vào Giấy tay sang nhượng đất, chứ thực tế ông D bàC không có chuyển nhượng đất cho bà T.
Nguyên đơn cho rằng c ó việc mua bán đất nhưng không cung cấp đư ợc chứng cứ chứng minh đã giao số tiền 500.000.000 đồng cho gia đình ông D, bà C.
Về số tiền vay 400.000.000 đồng, bị đơn khẳng định không có vay tiền và cấn trừ tiền vay vào tiền mua bán đất như b à T trình bày. Nay, bị đơn xác định từ trước đến nay chỉ nhận duy nhất số tiền thuê nhà 40.000.000 đồng, ngoài ra không nhận bất cứ khoản tiền nào khác.
Quá trình thuê nhà, năm 2018 bàT tự bao chiếm phần đất đang tranh chấp để xây dựng nhà (hiện nay là căn nhà vị trí 2 và mái che theo Mảnh trích đo ngày 12/5/2021). Khi bàC và ông D phát hiện có báo cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện và Công an huyện đến xử lý nhưng bàT vẫn cố tình vi phạm.
Theo thỏa thuận, ông D và bàC cho bàT thuê nhà thời hạn 02 năm, đến năm 2018 hết hạn thuê bàT phải trả nhà nhưng đến nay bàT vẫn không chịu di dời để trả nhà cho bàC và ông D mặc dù bàC và ông D đã nhiều lần yêu cầu.
Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn không chấp nhận. Do đó, quá trình giải quyết vụ án, bị đơn có yêu cầu phản tố như sau:

## Page 7

- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay lập năm 2016 không ghi ngày tháng giữa ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và ông Phạm Quốc K, bà Trương Thị T;
- Yêu cầu hủy hợp đồng cho ở nhờ nhà lập ngày 28/11/2016 giữa bên cho ở nhờ bà Huỳnh Ngọc C và bên ở nhờ là Trương Thị T, Phạm Như T3;
- Yêu cầu bà Trương ThịT và ông Phạm Quốc K phải tự tháo dỡ công trình mà ông K và bàT tự ý xây dựng và bàn giao trả lại cho ông D bàC diện tích đất 130m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, huyện Côn Đảo.
Ngày 13/01/2022, bị đơn có đơn rút một phần yêu cầu phản tố và sửa đổi, bổ sung yêu cầu phản tố, cụ thể như sau:
- Rút yêu cầu đối với phần diện tích đất là 10,28m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo;
* Các yêu cầu phản tố còn lại yêu cầu giải quyết:
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay lập năm 2016 không ghi ngày tháng giữa ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và ông Phạm Quốc K, bà Trương Thị T;
- Yêu cầu chấm hủy hợp đồng cho ở nhờ nhà lập ngày 28/11/2016 giữa bên cho ở nhờ bà Huỳnh Ngọc C và bên ở nhờ là Trương Thị T, Phạm Như T3;
- Yêu cầu bà Trương ThịT và ông Phạm Quốc K phải tự tháo dỡ công trình mà ông K và bàT tự ý xây dựng gồm căn nhà vị trí 2, mái che và bàn giao trả lại cho ông D bàC diện tích đất 119,72m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, huyện Côn Đảo v à căn nhà vị trí 1 diện tích 33,02m2 (theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo).
Nay tại phiên tòa, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu đã rút và sửa đổi yêu cầu phản tố như sau:
- Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay lập năm 2016 giữa ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và ông Phạm Quốc K, bà Trương Thị T;
- Yêu cầu chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ nhà lập ngày 28/11/2016 giữa bên cho ở nhờ bà Huỳnh Ngọc C và bên ở nhờ là Trương Thị T, Phạm Như T3;
- BàC và ông D xác định các bên không có việc chuyển nhượng đất, vì vậy khi hủy hợp đồng chuyển nhượng, ông D và bàC không yêu cầu giải quyết hậu quả của Hợp đồng. V ề vật kiến trúc trên đất: Vật kiến trúc (căn nhà vị trí 2, mái che) bàT tự ý xây dựng, không được sự đồng ý của bị đơn, tuy nhiên do vật kiến trúc không thể di dời được ,do vậy bị đơn thay đổi yêu cầu như sau: Hi ện nay bà T đang cùng chị Phạm Mỹ T4 quản lý sử dụng đất tranh chấp, do vậy yêu cầu bà Thủy và chị Tiên phải giao trả lại cho ông D bàC diện tích đất 119,72m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, huyện Côn Đảo (theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất

## Page 8

đai huyện Côn Đảo ); Bị đơn đồng ý bồi thường cho b à T giá trị toàn bộ tài sản trên đất (bao gồm căn nhà do bị đơn xây dựng trước đây) theo gi á mà Hội đồng định giá đã định và yêu cầu được sở hữu sử dụng các tài sản nêu trên.
- Đối với yêu cầu chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ, nguyên đơn cũng đồng ý nên đề nghị Tòa án ghi nhận sự thỏa thuận của các bên.
Bị đơn đồng ý với Biên bản định giá ngày 16/7/2021, không yêu cầu định giá lại.
[3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Phạm Quốc K trình bày:
Ông K v à bàT chung sống với nhau như v ợ chồng nhưng không đăng k ý kết hôn. Hi ện nay, ông K ở riêng nên không cùng bàT quản lý sử dụng nhà đất đang tranh chấp. Nay, ông K cũng thống nhất như lời trình bày và yêu cầu của bà T, không bổ sung ý kiến gì thêm.
- Chị Phạm Mỹ T3 trình bày:
Chị T3 có quan hệ là con bà T. Về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, chị T3 có ý kiến như sau: Vào kho ảng năm 20 16, b à C c ó hỏi vayc ủa b à T 400.000.000đồng, thời hạn vay 06 th áng, lãi suất do hai bên t ự thỏa thuận, do bà C không có tài sản thế chấp nên đã mượn sổ đỏ của bà Trần Thị T1 (mẹ bà C) để thế chấp cho bà T. Do tiền cho bàC vay có 250.000.000đồng của chị T3 nên bàT để cho bà T3 đứng tên ngư ời nhận thế chấp trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Sau khi ký hợp đồng thế chấp, bàT đã giao đủ 400.000.000đồng cho bà C tại quán cà phê (đối diện Chi cục thi hành án dân sự huyện Côn Đảo), việc giao nhận tiền vay không c ó biên bản giaonh ận. Về việc mua bán đất, chị T3 không chứng kiến mà chỉ nghe bàT nói có mua của bàC ông D phần đất có diện tích 130m2 với giá 500.000.000đồng, sau khic ấn tr ừ nợ bàT đưa thêm cho b à C 100.000.000đồng.
Hiện nay, chị T3 đang cùng bàT quản lý sử dụng đất tranh ch ấp, bà T3 cũng thống nhất như lời trình bày và yêu cầu của bà T, không bổ sung ý kiến gì thêm.
[4] Người làm chứng:
- Bà Trần Thị T1 trình bày:
Bà Thủy có quan hệ là mẹ ruột bà C, mẹ vợ ông D. Do cần tiền để mua bán hải s ản, thông qua gi ới thi ệuc ủa b à C, b à T1 vayc ủa nguyên đơn 400.000.000đồng, lãi suất 2.800.000đồng/ngày. Khi vay, bà T1 cùng các con ông NguyễnH ữuN , b à Nguyễn Ngọc T 2 có thế chấp cho nguyên đơn gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Trần Thị T1, việc thế chấp có lập hợp đồng và có chứng thực của Phòng Tư pháp huyện Côn Đ ảo. Khi giaonh ận tiền có sự chứng kiến của chị Phạm Như T3, bà C, nguyên đơn giao tiền cho bà T1 nhưng bà C là người đếm tiền dùm bà T1. Việc giaonh ận ti ền vayc ó lập biên b ản, mỗi người giữ một bản, sau khi trả nợ xong bà T1 đã xé bỏ giấy giaonh ận. Bà T1

## Page 9

khẳng định bà là người vay tiền, không phải bàC và bà cũng không biết việc mua bán đất giữa nguyên đơn và bà C.
- Chị Lại NgọcH trình bày:
Chị H có quan hệ là con ruột ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C. Chị H thừa nhận Gi ấy sang như ợng đất l à doch ị H viết v à chữ ký trong Gi ấy sang nhượng đất là của chị H. Giấy sang nhượng đất lập sau Hợp đồng cho ở nhờ. Việc các bên lập Giấy sang nhượng đất nhằm mục đích để bàT đăng ký hộ khẩu, thực tế không c ó việc mua bán đất như b à T tr ình b ày. Chị H cũng không nhận v à không chứng kiến việc giao nhận số tiền 500.000.000đồng chuyển nhượng đất.
- Ông Ngô Văn T2 và ông Phí Văn Q trình bày:
Ông T2 và ông Q là hàng xóm của bà Châu, ông D. Hai ông có chứng kiến việc bàC và bàT đến thực địa là thửa đất có diện tích khoảng hơn 100m2 của bà C sát bên nhà ông T2 tiến hành đo đạc, cắm cột mốc và làm móng xây dựng, còn việc các bên mua bán đất và giao nhận tiền hai ông không bi ết. Thời điểm trước khi b à T đến đo đạc cắm mốc, trên đất c ó 01 căn nhà tole l ắp ghép di ện t ích khoảng 20m2 đang cho bàN thuê, sau khi bàT dọn về ở và xây hố ga thì bàN dọn đi. Việc bà T, bàC và bàN thỏa thuận thế nào về việc cho bàN thuê nhà, hai ông không biết.
Theo hai ông bi ết thì phần đất đang tranh chấp là một phần trong diện tích đất 1.000m2 không thể tách sổ, do không đ ủ diện tích tối thiểu theo quy đ ịnh, vì vậy khi bán đất bàC chỉ làm giấy tờ viết tay mà không sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua được. Do đó, việc ký hợp đồng lắp điện, nước, xin giấy phép xây dựng đều phải do bàC tiến hành. Trong thời gian bàT xây nhà, khoảng tháng 9/2018 bàT bị Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện lập biên bản vi phạm hành chính, sau khi bị lập biên bản bàT vẫn cho thợ thi công đến tháng 10/2018 thì hoàn thiện. Cuối tháng 9/2018, bàT có nhờ hai ông và ông T ký giấy xác nhận việc mua bán đất giữa bàC và bà T.
- Bà Mai ThịN trình bày:
Tháng 4/2016, b à N thuênh à của b à C và ông D với gi á thuê 1.400.000đồng/tháng, tiền điện nước trả riêng. Thuê ở được 05 tháng thì bàT cho người xuống đổ đá bít lối đi, bàN hỏi thì bàT cho biết đã mua đất và căn nhà này của bàC và đưa cho bàN xem Giấy mua bán đất có chữ ký của bà C, ông D và con gái bàC thì bàN mới tin. Sau đó, bàT tiếp tục cho bàN thuê nhà, nhưng bà T cho bàC tiếp tục thu ti ền thuê nhà thêm 02 th áng, 04-05 tháng tiếp theo b à N trả tiền thuê cho b à T mỗi tháng 1.000.000đồng, còn ti ền đi ện nước mỗi tháng 200.000đồng bàN vẫn trả cho bà C, đến tháng 4/2017 bàN trả nhà lại cho bà T.
Trong thời gian thuê nhà, bàN thấy bàC và bàT đến đo đạc, chỉ mốc ranh đất.
- Ông Đỗ Minh K trình bày:
Ông K không có quan hệ họ hàng với bà T, ông K là người bán vật liệu xây dựng cho bà T. Năm 2016, bàT đến cửa hàng của ông K đề nghị đổ đất, xà bần và vật liệu xây dựng để san lấp mặt bằng và làm nhà trên diện tích đất khoảng 120m2 ở đường Nguyễn An Ninh thuộc tổ 8, khu dân cư số 7, huyện Côn Đảo. Thời điểm

## Page 10

ông K san lấp bằng là đất trống, không có vật kiến trúc trên đất, ông K đổ 43 xe đất và xà bần (một xe 4m 3), giá 125.000đồng/m3 với tổng số tiền là 21.500.000 đồng.
[5] Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tuyên xử:
1. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn đối với diện tích đất 10,28m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo.
2. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn đối với yêu cầu ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập vào năm 2016, không đề ngày tháng ( hợp đồng viết tay) giữa bà Trương Thị T, ông Phạm Quốc K và ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C đối với diện tích đất 130m2 (ngang 5,2m, dài 23,41m gồm 100m 2 thổ cư và 30m 2 đất nông nghiệp)
thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, tổ 8, khu dân cư số 7, huyện Côn Đảo.
3. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn đối với yêu cầu ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C thực hiện thủ tục tách thửa, đăng ký chuyển quyền cho bàT đứng tên sử dụng theo quy định của pháp luật.
4. Đ ình chỉ yêu cầu của b ị đơn đối với diện tích đất 10,28m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo.
5. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trương ThịT về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2016 và yêu cầu công nhận diện tích đất 119,72m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo ( theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo) thuộc quyền sử dụng của bà Trương Thị T.
6. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
7. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu bà Trương ThịT và chị Phạm Mỹ T3 phải trả lại cho ông ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C diện tích đất 119,72m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, huyện Côn Đảo ( theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo).
- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C và bên nhận chuy ển như ợng ông Phạm Quốc K, bà Trương ThịT theo gi ấy tayc ó tiêu đ ề “Giấy tay sang nhượng đất” lập năm 2016 là giao dịch dân sự vô hiệu.
- Buộc b à Trương ThịT và chị Phạm M ỹ T3 phải giao trả cho ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C diện tích đất 119,72m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, khu dân cư số 9, huyện Côn Đảo ( theo Mảnh trích do ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo).

## Page 11

- Buộc ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Trương ThịT số tiền 500.000.000đồng (Năm trăm triệu đồng) và bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá trị đất là 538.792.500đ ồng (Năm trăm ba mươit ám triệu bảy trăm ch ín mươi haing àn năm trăm đ ồng), tổng cộng là 1.038.792.500đ ồng (Một t ỷ không trăm ba mươit ám triệu bảy trăm ch ín mươi haing àn năm trăm đồng).
8. Chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn về việc yêuc ầu được quyền sở hữu sử dụng tài sản gắn liền với đất tranh chấp và ghi nhận sự tự nguyện đồng ý bồi thường giá trị tài sản trên đất của bị đơn, cụ thể như sau:
- Ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C đồng ý bồi thường toàn bộ giá trị tài sản trên đất tranh chấp cho b à Trương ThịT số tiền 174.513.000đồng (Một trăm bảy mươi bốn triệu năm trăm mười ba ngàn đồng).
- Ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C được quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất gồm: 01 nhà tạm loại 1, m óng đá hoặc gạch thẻ, mái tole khung cột gạch, tường xây thô, nền gạch xi măng di ện tích 33,02m 2 (vị trí nhà 1); 01 nhà tạm loại 1, m óng đá hoặc gạch thẻ, mái tole khung cột gạch, tường xây thô, nền gạch xi măng diện tích 70,96m2 (vị trí nhà 2) và Mái tole diện tích 15,74m2 (theo Mảnh trích đo ngày 12/5/2021).
9. Chấp nhận yêu cầu phản t ố của bị đơn ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C về việc yêu cầu chấm dứt Hợp đồng cho ở nhờ lập ngày 28/11/2016.
Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và bà Trương ThịT như sau: Chấm dứt Hợp đồng cho ở nhờ lập ngày 28/11/2016 giữa bà Huỳnh Ngọc C và Trương Thị T, Phạm Như T3.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, chi phí tố tụng, tiền án phí và quyền kháng cáo.
 [6] Nội dung kháng cáo:
Ngày 01-11-2022, Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo nhận được đơn kháng cáo của ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C là bị đơn trong vụ án có nội dung yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng: Tuyên bị đơn không phải trả lại và bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn bà Trương ThịT tổng số tiền 1.038.000.000 đồng (bao gồm hoàn trả số tiền 500.000.000 đồng và bồi thường thiệt hạ i 538.000.000 đồng). Tuyên bị đơn chỉ phải trả lại cho nguyên đơn bà Trương Thị T phần giá trị công trình trên đất mà bàT đã xây dựng thêm (sau khi trừ đi giá trị diện tích bị đơn tự xây dựng là 33,02 m2).
Ngày 10-11-2022, Tòa án nhân dân huyện Côn Đảon hận được đơn kháng cáo của bà Trương ThịT là nguyên đơn trong vụ án có nội dung yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và bác yêu cầu của bị đơn.
[7] Tại phiên tòa phúc thẩm:

## Page 12

Ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C và bà Trương ThịT vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.
[8] Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát như sau:
- Về việc tuân theo pháp lu ật của Hội đồng xét xử, thư ký và các đương sự là đúng theo quy định của pháp luật.
- Về nội dung kháng cáo:
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn;
không chấp nhận kháng cáo của bị đơn. Căn cứ khoản 2, Điều 308 BLTTDS sửa bản án sơ thẩm số 01/2022 /DS-ST ngày 28/10/2022 của Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo theo hướng:
Công nhận “giấy sang nhượng đất” không đề ngày tháng năm giữa ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C với ông Phạm Quốc K, bà Trương ThịT có giá trị pháp lý.
 Công nhận quyền s ử dụng đất 119,72 m 2 theoM ảnh trích đo địa chính ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo cho bà Trương Thị T. Bà Trương ThịT có nghĩa vụ thanh toán s ố tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.038.792.500 đồng cho bà Huỳnh Ngọc C và ông Lại Ngọc D.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáo của bị đơn ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và của nguyên đơn bà Trương ThịT đảm bảo đúng thủ tục, nội dung và nộp trong thời hạn theo quy định tại các Điều 272, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự nên hợp lệ.
Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận xem xét lại bản án sơ thẩm theo trình tự phúc thẩm.
[1.2] Xét sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa:
Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của Giấy sang nhượng đất giữa ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và bà Trương Thị T:
[2.1.1] Xét về hình thức của Giấy sang nhượng đất giữa ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C và bà Trương ThịT thì thấy:

## Page 13

Theo xác nhận của ông D, bà C: Giấy sang nhượng đất được ký nhằm mục đích cho bà Trương ThịT thuê nhà và nhập hộ khẩu; còn bà Trương ThịT cho rằng Giấy sang nhượng đất được ký sau 04 tháng kể từ khi các bên lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vay tiền.
Mặt khác, theo xác nhận của vợ chồng bàC thì khoảng tháng 11 năm 2016, bàT tiến hành dựng nhà lắp ghép trên nền móng, tháng 12 năm 2016, bàT về ở trên căn nhà; còn hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nhằm mục đích vay tiền được ký vào tháng 2 năm 2016.
Từ đó, có căn cứ xác định Giấy sang nhượng đất được các bên ký kết từ khoảng tháng 6 năm 2016 đến tháng 11 năm 2016.
Giấy sang nhượng đất được các bên lập bằng văn bản, nhưng không được công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên không tuân thủ về mặt hình thức của giao dịch theo quy định Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015.
 [2.1.2] Về nội dung của Giấy sang nhượng đất ký kết giữa ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và bà Trương ThịT thì thấy:
- Xét chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Ngày 04-12-2014, Ủy ban nhân dân huyện Côn Đảo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 414668 cho ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C ; theo đó, ông D, bàC được quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất số 316, tờ bản đồ số 15, diện tích 543,2 m2, tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, huyện Côn Đảo.
Năm 2016, ông D, bàC ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Trương ThịT diện tích 130 m2 (trong đó có 100 m2 đất ở và 30 m 2 đất trồng cây lăm năm), diện tích đất này là một phần của thửa đất số 316, tờ bản đồ số 15 là phù hợp quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 về quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất và Điều 168 Luật đất đai năm 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
- Xét nghĩa vụ thanh toán tiền chuyển nhượng:
Tại giấy sang nhượng đất, bà C, ông D chuyển nhượng 130 m2 cho bàT với giá 500.000.000 đồng. Theo bàT thì số tiền 500.000.000 đồng được bàT thanh toán cho vợ chồng bàC bằng cấn trừ số tiền nợ 400.000.000 đồng vào tháng 2/2016 (số tiền này do bàC vay nhưng bà NgọcH thế chấp giấy tờ đất của bàT đứng tên nên hợp đồng thế chấp thể hiện bàT là người vay tiền) và 100.000.000 đồng được thanh toán ngày sau khi ký hợp đồng sang nhượng đất. Còn vợ chồng bàC không thừa nhận đã nhận được số tiền 500.000.000 đồng. Hội đồng xét xử nhận thấy:
Lời khai của bà Trương ThịT phù hợp với chứng cứ là hợp đồng thế chấp vào ngày 18 tháng 2 năm 2016, thể hiện nội dung: “Bà NgọcH (mẹ đẻ của bà C)
vay của bà Phạm Thị Mỹ T3 (con gái của bà Trương Thị T) số tiền 400.00 0.000 đồng; thời hạn vay 06 tháng từ ngày 18 -2-2016, có thế chấp giấy chứng nhận QSD đất đứng tên bà T. Theo xác nhận của bà NgọcH hiện nay tài sản thế chấp đã được bà Trương ThịT trả lại cho bàT sau khi bàT thanh toán hết số tiền nợ.
Tuy nhiên, bà NgọcH không có cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng minh đã

## Page 14

thanh toán được số tiền nợ 400.000.000 đồng. Còn bà Trương ThịT lại cho rằng:
sau khi thỏa thuận và lập giấy sang nhượng đất, vợ chồng bàC đồng ý cấn trừ vào số nợ 400.000.000 đồng, nên bà Trương ThịT đã giao lại giấy chứng nhận QSD đất cho bà NgọcH đã thế chấp trước đó.
Mặt khác, tại giấy sang nhượng đất cũng đã thể hiện nội dung “Bên B thanh toán tiền một lần”; người viết giấy sang nhượng là chị Lại Ngọc H, là con gái của vợ chồng ông D, bà C. Điều này chứng tỏ, việc thanh toán tiền đã được các bên thỏa thuận thanh toán xong tại thời điểm ký giấy sang nhượng đất. Việc bà Trương ThịT cho rằng đã thanh toán số tiền này bằng cách cấn trừ số nợ 400.000.000 đồng và giao thêm 100.000.000 đồng, chỉ nhằm mục đích giải trình cho nội dung “Bên B thanh toán một lần” mà các bên đã thỏa thuận trong giấy sang nhượng đất.
Do đó, có căn cứ để xác định số tiền chuyển nhượng 500.000.000 đồng đã được bà Trương ThịT thanh toán cho ông D , bàC . Như vậy, quyền củ a bên chuyển nhượng đất là nhận tiền chuyển nhượng đất và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền chuyển nhượng giữa vợ chồng ông D và bà Trương Thị T đã đảm bảo theo quy định tại Điều 38, Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Ngoài ra, bàC thừa nhận có nhận của bàT số tiền 40.000.000 đồng, nhưng lại cho rằng đây là tiền bàC thanh toán cho việc thuê căn nhà 20 m 2 trong thời hạn 02 năm. Tuy nhiên, bàC không có tài liệu, chứng cứ chứng minh bà bà Trương ThịT có thuê nhà của bà C.
- Xét nghĩa vụ bàn giao đất của bên chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng:
Tại giấy sang nhượng đất xác định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất chuyển nhượng là 130m 2 đất (chiều ngang 5,2m, chiều dài 23,41 m). Theo xác nhận của bàT thì từ tháng 8 năm 2016, bàT đã được quản lý, sử dụng nhà đất.
Theo lời khai của những người có đất giáp ranh là ông Ngô Văn T2 , ông Phí Văn Q làm chứng xác nhận: “Ông T2 và ông Q là hàng xóm của bà C, ông D.
Hai ông có chứng kiến việc bàC và bàT đến thực địa là thửa đất có diện tích khoảng hơn 100 m 2 của bàC sát bên cạnh nhà ông Thành tiến hành đo đạc, cắm cột mốc và làm móng xây dựng nhà”. Phù hợp với lời khai của bà Mai ThịN “Tháng 4 năm 2016, bàN thuê nhà của bàC , ông D với giá thuê 1.400.000 đồng/tháng, tiền điện nước trả riêng. Thuê được 05 tháng thì bà Trương ThịT cho người xuống đổ đất đá bít lối đi; bàN hỏi bàT thì bàT cho biết nhà đất mà bàN thuê đã được bàT mua và đưa cho bàN xem giấy tờ sang nhượng đất. Sau đó bàT tiếp tục cho bàN thuê; nhưng bàT cho bàC thu tiền thuê nhà thêm 02 tháng; 04 đến 05 tháng tiếp theo bàN trả tiền cho bàT mỗi tháng 1.000.000 đồng; còn lại 200.000 đồng tiền điện nước thì trả cho bà C.
Tháng 11 năm 2016, bàT đã đổ nền, xây dựng móng, sau đó dựng nhà tiền chế, năm 2018 thì xây dựng nhà kiên cố như hiện nay. Như vây, quá trình sử dụng đất, bàT có sửa chữa và xây dựng thêm nhà. Theo biên bản xem xét thẩm định tại

## Page 15

chỗ ngày 16/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo thì trên đất tranh chấp có: 01 nhà tạm loại 1, diện tích 33,02m; 01 nhà tạm loại 1, diện tích 70,96 m và mái tôn diện tích 15,74m do bàT xây dựng. Từ đó đến nay, bà C, ông D không ngăn chặn hay khởi kiện yêu cầu bàT chấm dứt hành vi và trả lại diện tích đất tranh chấp cho bị đơn.
Như vậy có đủ cơ sở để xác định bà C, ông D đã bàn giao nhà đất chuyển nhượng cho bàT sử dụng từ tháng 11 năm 2016.
- Xét hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Nhận thấy: giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa vợ chồng ông D, bàC với bà Trương ThịT đã được các bên thực hiện như sau: bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán đủ tiền, bên chuyển nhượng đã bàn giao đất, chỉ còn thủ tục chỉnh lý sang tên trước bạ. Do đó, Hội đồng xét xử xác định giao dịch này các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Nay bà Trương ThịT yêu cầu công nhận hiệc lực của giao dịch chuyển nhượng giữa vợ chồng bàC với bàT theo quy định Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 là hoàn toàn có căn cứ.
Việc Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ văn bản s ố 255A/CN.VPĐKĐĐ ngày 01/7/2022 của Chinh ánh Văn phòng đăng k ý đất đai huyện Côn Đảo trả lời cho Tòa án có nội dung như sau: “…Thửa đất có diện tích 130m2 (ngang 5,2m; dài 23,41m gồm 100m2 ONT và 30m2 BHK) thuộc một phần thửa 316 t ờ bản đồ số 15… và căn cứ tại Khoản 1, 2 Đi ều 3 Quyết định 15/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở kết hợp với đất nông nghiệp” để cho rằng ph ần đất bàT nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện tách thửa theo quy định, vi phạm điều cấm của pháp luật nên bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122, 123 Bộ luật Dân sự và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là không có cơ sở. Bởi lẽ, tại thời điểm các bên giao kết hợp đồng, thửa đất 316, tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 414668 của Ủy ban nhân dân huyện Côn Đảo cấp ngày 04 -12-2014. Đất chuyển nhượng không có tranh chấp và cũng không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Căn cứ vào Đi ều 188 Luật Đất đai năm 20 13, ông D, bàC được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 316, tờ bản đồ số 15. Quyết định số 15/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu không nghiêm cấm việc chuyển nhượng đấ t, chỉ hạn chế việc tách thửa. Nay, bàT yêu cầu được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 316, tờ bản đồ số 15 mà không yêu cầu bị đơn phải tách thửa.
Mặt khác, theo tài liệu phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Côn Đảo thì năm 2016 bàC có làm hai đơn gửi UBND huyện về xin xây dựng 02 căn nhà tạm và UBND huyện đã có văn bản đồng ý cho bàC được xây dựng nhà tạm. Ngày 04/01/2018 và ngày 07/01/2018, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện có đi

## Page 16

kiểm tra và lập biên bản mục đích là để ghi nhận hiện trạng xây dựng nhà tạm trên địa bàn, không phải biên bản xử phạt hành chính.
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Phạm Quốc K và bà Trương ThịT sống chung với nhau không có đăng ký kết hôn, ông K xác định không quản lý chung nhà đất trên; xác định nhà đất mà bàT nhận chuyển nhượng của vợ chồng bàC là của bà T. Bà Trương ThịT đồng ý với diện tich đất đo đạc thực tế 119,72 m2 (trong đó có 100 m2 đất ở và 19,72 m2 đất trồng cây hàng năm), theo Mảnh trích đo địa chính ngày 12-5-2021. Do đó, cần chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trương Thị T, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; cụ thể: tuyên bố giao dịch sang nhượng đất giữa vợ chồng bàC và bà T năm 2016 có hiệu lực pháp luật. Công nhận cho bà Trương ThịT được quyền sử dụng hợp pháp diện tích đất 119,72 m2 (trong đó có 100 m2 đất ở và 19,72 m2 đất trồng cây hàng năm), có tọa độ (6,7,8,11,12,13,10,9,6) thuộc một phần thửa đất số 316, tờ bản đồ số 15, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Bà Trương ThịT được quyền đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho toàn bộ thửa đất 316, tờ bản đồ số 15.
[2.2] Xét yêu cầu kháng cáo của ông D , bàC sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu của bà Huỳnh Ngọc C , ông Lại Ngọc D về tuyên hủy giấy sang nhượng trên vì lý do: hợp đồng sang nhượng chỉ nhằm mục đích cho bà Trương ThịT thuê nhà và cho nhập hộ khẩu thì thấy:
Quá trình giải quyết vụ án, bàC và ông D thừa nhận chữ ký trong giấy sang nhượng là của bà C, ông D. Tuy nhiên, bà C, ông D cho rằng mục đích các bên lập Gi ấy sang như ợng đất l à để cho b à T có đầy đ ủ thủ tục đăng k ý hộ khẩu, không có việc chuyển nhượng nhà đất thật sự vì vậy không có việc giao nhận tiền giữa các bên như bàT trình bày, việc nguyên đơn được ở trên đất là do bị đơn cho nguyên đơn thuênh à thời hạn 02 năm theo hợp đồng cho ở nhờ nhà lập ngày 28/11/2016 và số tiền nguyên đơn giao cho bị đơn 40.000.000 đồng là tiền nguyên đơn trả tiền thuê nhà trong 02 năm.
Hội đồng xét xử nhận thấy:
Bị đơn không thừa nhận việc chuyển như ợng nhà đất v à việc giaonh ận nhận tiền, yêuc ầu nguyên đơn đưa ra chứng cứ chứng minh cho việc b ị đơn có nhận tiền mua bán nhà đất. Theo lời bị đơn trình bày mục đích các bên lập giấy tay sang như ợng đất vào năm 2016 l à để bàT đăng k ý sổ hộ khẩu, tuy nhiên trong hồ sơ xin cấp hộ khẩu của bàT do Công an huy ện Côn Đảo cung cấp (BL 364-373) thể hiện chỉ có các tài li ệu g ồm: Hợp đồng cho ở nhờ nhà lập ngày 28/11/2016; văn bản số 1283/UBND-TNMT ngày 30/6/2016 về việc cho phép bà Huỳnh Ngọc C làm nhà tạm của Ủy ban nhân dân huyện Côn Đảo; đơn ly hôn của ông Phạm Quốc Kh đề ngày 15/10/2016; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 414668 ngày 04/12/2014 do ông Lại Ngọc D và bà Huỳnh Ngọc C đứng tên;
bản khai nhân khẩu của bà Trương ThịT đề ngày 05/12/2016; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu của bà Trương ThịT đề ngày 06/12/2016 và phiếu đề xuất ý kiến về đăng ký, quản lý hộ khẩu của ông Lê Qu ốc K - Đội CSQLHC về TTXH Công an huyện Côn Đảo. Như vậy, hồ sơ đăng ký hộ khẩu của bàT không có giấy

## Page 17

tay sang nhượng đất như bị đơn trình bày. Ngoài ra, căn cứ vào các tài liệu chứng cứ do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Côn Đảo cung cấp thể hiện: Năm 2016, bàC có làm hai tờ đơn gửi Ủy ban nhân dân huy ện Côn Đảo xin xây dựng 02 căn nhà tạm trên thửa đất số 316 tờ bản đồ số 15 đường Nguyễn An Ninh v à Ủy ban nhân dân huy ện Côn Đảo (UBND huy ện Côn Đ ảo) đã có 02 văn bản số 1056/UBND-TNMT ngày 30/5/2016 v à số 1283/UBND-TNMT ngày 30/6/2016 về việc cho phép bàC xây nhà tạm. Theo đó 02 căn nhà tạm xây dựng trên thửa đất 316 tờ bản đồ số 15 đường Nguyễn An Ninh là 02 căn nhà được UBND huyện cho phép bà Huỳnh Ngọc C làm nhà tạm theo 02 văn bản nêu trên. Vi ệc Phòng Tài nguyên v à Môi trư ờng huy ện lập Biên bản ki ểm tra vi ệc xây dựng nhà số 11/BB-TNMT ngày 04/01/2018 đối v ới bà Trương ThịT và Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà số 40/BB-TNMT ngày 07/01/2018 đối với bà Huỳnh Ngọc C, ông Lại Ngọc D nhà nhằm mục đ ích ghinh ận hi ện trạng tổng hợp h ồ sơc ác trường hợp xây dựng nhà tạm tại khu vực khu dân cư s ố 9, huyện Côn Đảo. Đến thời điểm hiện nay, Phòng Tài nguyên v à Môi trường huyện không ti ến hành xử lý vi phạm hành chính đối với trường hợp xây dựng nhà tạm của bàC và bàT và cũng chưa nhận được đơn khiếu nại từ bàC về việc bàT xây dựng nhà trên đất bà
C. Từ đó có thể thấy, việc bàT quản lý sử dụng đất và xây dựng nhà tạm trên một phần thửa 316 t ờ bản đồ số 15 đường Nguyễn An Ninh (ph ần đất nhận chuyển nhượng) được sự đồng ý của bàC ông D. Đồng thời, nếu bị đơn cho rằng không bán nhà cho b à T mà chỉ cho thuê v ới thời hạn 02 năm (t ừ 28/11/2016 đến 28/11/2018) với s ố tiền 40.000.000đồng th ì sau khi hết thời hạn thuên ếu b à T không trả nhà và còn tiếp tục sửa chữa nhà cũ, xây dựng thêm nhà mới, làm mái che đáng lẽ bị đơn phải ngăn c hặn hoặc khởi kiện bàT để yêu cầu trả nhà cho thuê nhưng đến nay b ị đơn vẫn không cung cấp được chứng cứ chứng minh có việc ngăn chặn bàT xây dựng nhà trên đất tranh chấp. Đồng thời nếu bàT chỉ là người đi thuê nhà thì sẽ không có việc bàC dẫn bàT đến đất để chỉ ranh, cắm mốc giới cho bàT xây dựng như lời khai của chủ đất giáp ranh ông Thành, ông Quý. Mặt khác, bàT đã cho bàN thuê nhà, bàN đã thanh toán cho bàT 4 – 5 tháng tiền thuê nhà và bàN chỉ thanh toán tiền điện nước 200.000 đồng cho bà C, nhưng bàC không có ý kiến phản đối hay yêu cầu bàN phải trả tiền thuê nhà cho bà C.
Mặt khác, nếu giữa vợ chồng bàC và bàT chỉ là giao dịch cho thuê nhà thì không thể lập giấy sang nhượng đất, không c ần phải xác định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất chuyển nhượng là 130m2 đất (chiều ngang 5,2m, chiều dài 23,41 m) và bàn giao cắm mốc như đã phân tích ở trên.
Do đó, không có căn cứ để xác định bàC cho bàT thuê nhà như lời trình bày của bà C, ông D. Ngoài ra, ngoài hợp đồng cho ở nhờ thì bị đơn cũng không cung cấp được chứng cứ gì chứng minh việc cho bàT thuê nhà là có thật như bị đơn trình bày.
Từ đó có đủ căn cứ xác định việc bà C, ông D chuyển nhượng đất cho bàT theo “Giấy tay sang như ợng đất lập năm 2016” và tài sản gắn liền với đất là có thật và bàT đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền chu yển nhượng nhà đất cho bà C, ông D như bàT trình bày. Vì vậy, căn cứ vào Điều 129 Bô luật dân sự 2015

## Page 18

thì có cơ sở để xác định Giấy tay sang nhượng đất lập năm 2016 có hiệu lực pháp luật; do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn nên không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn - ông D và bà C.
[3] Các nội dung khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị nên có hiệu lực pháp luật.
[4] Về chi phí tố tụng: Hết 31.661.719 đồng; bàT đã nộp xong.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm:
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn – ông D, bàC phải chịu 300.000 đồng (Loại án phí không có giá ngạch).
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm:
Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận nên bà Trương ThịT không phải nộp.
Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên ông D, bàC phải chịu 300.000 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trương ThịT và không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh Ngọc C, ông Lại Ngọc D;
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 28-10-2022 của Tòa án nhân dân huyện Côn Đảo; cụ thể như sau:
Áp dụng: Các Điều 129, 132 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 167, 168 Luật đất đai năm 2013; Điều 38, 39, 40, 41 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 26, 27, 29 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thị T;
Công nhận Giấy sang nhượng đất được lập vào năm 2016, không đề ngày tháng (hợp đồng viết tay ) giữa bà Trương ThịT , ông Phạm Quốc K và ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C có hiệu lực pháp luật.
Công nhận cho bà Trương ThịT được quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 119,72 m2 (trong đó có 100 m2 đất ở và 19,72 m 2 đất trồng cây hàng năm), có tọa độ (6,7,8,11,12,13,10,9,6) thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, tổ 8, khu dân cư số 7, huyện Côn Đảo. V ị trí thửa đất theo Mảnh trích đo ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo.

## Page 19

Bà Trương ThịT được quyền liên hệ tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất theo bản án công nhận.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn – ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C về việc tuyên hủy Giấy sang nhượng đất được ký giữa ông Lê Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C và bà Trương Thị T, ông Phạm Quốc K năm 2016.
3. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn đối với diện tích đất 10,28 m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo.
4. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn đối với yêu cầu ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C tiếp tục thực hiện Giấy sang nhượng đất được lập vào năm 2016, không đề ngày tháng (hợp đồng viết tay) giữa bà Trương Thị T, ông Phạm Quốc K và ông Lại Ngọc D, bà Huỳnh Ngọc C đối với diện tích đất 130m2 (ngang 5,2m, dài 23,41m gồm 100m2 thổ cư và 30m2 đất nông nghiệp) thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo, đất tọa lạc tại đường Nguyễn An Ninh, tổ 8, khu dân cư số 7, huyện Côn Đảo.
5. Đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn đối với yêu cầu ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C thực hiện thủ tục tách thửa, đăng ký chuyển quyền cho bàT đứng tên sử dụng theo quy định của pháp luật.
6. Đình chỉ yêu cầu của bị đơn đối với diện tích đất 10,28 m2 thuộc một phần thửa 316 tờ bản đồ số 15 huyện Côn Đảo.
7. Về chi phí tố tụng: BàT đã nộp xong.
8. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C phải chịu 300.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0008498 ngày 24/12/2019 và số 0012015 ngày 11 -01-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Côn Đảo lập. Ông D, bàC được hoàn trả lại 300.000 đồng.
Hoàn trả lại cho bà Trương ThịT số tiền tạm ứng án ph í đã nộp l à 43.710.000đồng theo các biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000785 ngày 08 tháng 10 năm 2018 và biên lai số 0010018 ngày 24 tháng 01 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Côn Đảo.
9. Về án phí dân sự phúc thẩm:
Ông Lại Ngọc D , bà Huỳnh Ngọc C phải chịu 300.000 đồng, nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0012046 ngày 10-11-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Côn Đảo; ông D, bàC đã nộp xong.
Hoàn trả lại cho bà Trương ThịT số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo các biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012048 ngày 11 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Côn Đảo.
10. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án

## Page 20

dân sự, người có quyền lợi nghĩa vụ, liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
11. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
(Kèm theo Mảnh trích đo ngày 12/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Côn Đảo).

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh BR-VT;
- TAND huyện Côn Đảo;
- Chi cục THADS huyện Côn Đảo;
- Các đương sự;
- Lưu.


TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Cao Xuân Long