Bản án số: 36/2023/DS-PT
Vũ Văn L - Hoàng Thị T
Số: 36
Ngày: 07/04/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Nam Định
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Vũ Văn L - Hoàng Thị T (TC HĐ đặt cọc)

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH


Bản án số: 36/2023/DS-PT Ngày: 07 - 4 - 2023 V/v: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc






NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Tiến Dũng Các Thẩm phán: Ông Vũ Hà Nam Bà Vũ Thị Thu
- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thu Phương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định tham gia phiên tòa: Bà Trần Thu Hà - Kiểm sát viên.
 Ngày 07 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 03/2023/TLPT-DS ngày 02/02/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
Do bản án dân sự sơ thẩm số 14/2022/DS-ST ngày 09 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Ng bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 49/2023/QĐXX-PT ngày 29/3/2023.
1. Nguyên đơn: Anh Vũ Văn L, sinh năm 1969; chị Hoàng Thị P, sinh năm 1974;
Cùng địa chỉ: Xóm 9 (trước đây là xóm 15) , xã Ng1, huyện Ng, tỉnh Nam Định (Văn bản ủy quyền ngày 24/11/2022).
 Người đại diện theo ủy quyền của chị Hoàng ThịP là anh Vũ Văn L, sinh năm 1969;
2. Bị đơn: Chị Hoàng Thị T, sinh năm 1983;
Địa chỉ: Xóm 9 (trước đây là xóm 15), xã Ng1, huyện Ng, tỉnh Nam Định.
Người đại diện theo ủy quyền của chị Hoàng ThịT là anh Phạm Văn Th , sinh năm 1974; (Văn bản ủy quyền ngày 07/7/2022)

## Page 2

Địa chỉ: Xóm 9 (trước đây là xóm 15), xã Ng1, huyện Ng, tỉnh Nam Định.
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Phạm Văn Th, sinh năm 1974;
Địa chỉ: Xóm 9 (trước đây là xóm 15), xã Ng1, huyện Ng, tỉnh Nam Định.
4. Người làm chứng:
- Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1965;
Địa chỉ: Xóm 9 (trước đây là xóm 15), xã Ng1, huyện Ng, tỉnh Nam Định.
- Chị Phạm Thị M, sinh năm 1974;
Địa chỉ: Xóm 9 (trước đây là xóm 15), xã Ng1, huyện Ng, tỉnh Nam Định.
Người kháng cáo: Chị Hoàng ThịT là bị đơn trong vụ án Tại phiên tòa có mặt anh Th, ông L; anh L có đơn xin xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong đơn khởi kiện ngày 10 tháng 4 năm 2022, cũng như trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn anh Vũ Văn L và chị Hoàng ThịP thống nhất trình bày:
Vợ chồng anh chị và vợ chồng anh Phạm Văn Th chị Hoàng ThịT không có quan hệ anh em họ hàng gì với nhau nhưng là làng xóm của nhau. Trên cơ sở hàng xóm tin tưởng nhau nên ngày 15 tháng 3 năm 2019 chị Hoàng ThịT có đến nhà vợ chồng anh chị nói là bán cho chịP mảnh đất vị trí cạnh nhà ở của vợ chồng anh Th chịT đã xây và chịT xin ứng tiền trước. ChịP đã tin tưởng và cho chịT ứng tiền làm nhiều lần, các lần giao tiền cho chịT thì chịP và chịT đều lập giấy nhận tiền với nhau. Đến ngày 30 tháng 3 năm 2021 giữa chịP và chịT đã chốt số tiền ứng với nhau là 750.000.000 đồng (Bảy trăm năm mươi triệu đồng) và lập giấy biên nhận bán đất thổ cư. Khi lập giấy có nhờ ông Nguyễn Văn L viết hộ và chị Phạm ThịM làm chứng cùng. Tại giấy biên nhận bán đất thổ cư ngày 30 tháng 3 năm 2021 chịT xác định bán một phần diện tích đất ở xóm 15 (Nay là xóm 9) xã Ng1 cho vợ chồng anh L chịP cụ thể: cạnh phía Nam là 6m, phía Bắc 6m chạy hết thổ Bắc Nam với s ố tiền l à 900.000.000 đồng ( Chín trăm tri ệu đồng) v à số tiền 750.000.000 đồng (Bảy trăm năm mươi triệu đồng) đã ứng từ trước cho vào là tiền đặt cọc. Tại giấy biên nhận bán đất thổ cư hai bên đã thống nhất hẹn đúng ngày 20/9/2021 vợ chồng anh Th chịT phải giao giấy tờ đầy đủ cho vợ chồng anh chị.
Nếu đến ngày 20/9/2021 mà vợ chồng anh Th chịT không làm đủ giấy tờ cho vợ chồng anh chị thì vợ chồng anh Th chịT phải có trách nhiệm nộp phạt đối với số tiền vợ chồng anh chị đã đặt cọc. Đến ngày 20/9/2021 vợ chồng anh Th chịT không thực hiện nghĩa vụ với vợ chồng anh chị theo như đã tho ả thuận. Nay anh chị đề nghị Tòa án nhân dân huyện Nghủy hợp đồng ký ngày 30 tháng 3 năm 2021 giữa

## Page 3

chịP và chị T, buộc vợ chồng anh Phạm Văn Th và chị Hoàng ThịT phải trả lại số tiền đã đặt cọc là 750.000.000 đồng (Bảy trăm năm mươi triệu đồng) cho vợ chồng anh chị, ngoài ra chị P, anh L không có yêu cầu gì khác.
* Anh Phạm Văn Th là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Đối với giấy biên nhận bán đất thổ cư lập ngày 30/3/2021 mà chịP anh L cung cấp cho Tòa án chịT xác định là không đúng vì chịT bị ép ký vào giấy này, chị xác định chỉ ký vào giấy mua bán viết ngày 30/6/2021 do bà Phạm ThịM viết hộ. Anh xác định từ năm 2011 chịT có vay của chịP số tiền là 15.000.000 đồng (Mười lăm triệu đồng) sau đó lãi mẹ đẻ lãi con và chịP đã ép chịT để lấy xuất đất của gia đình chị T. Do các giấy tờ trên không đủ căn cứ pháp lý nên chịT không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của chịP anh L. Trong quá trình giải quyết vụ án chịT không yêu cầu Tòa án giám định chữ ký. Tại phiên tòa anh Th xác định chữ ký trong các giấy biên nhận cũng như trong giấy biên nhận bán đất thổ cư lập ngày 30 tháng 3 năm 2021 mà chịP anh L cung cấp là đúng chữ ký của chị T. Ngoài các tài liệu đã cung cấp cho Tòa án, anh không có tài liệu gì cung cấp thêm cho Tòa án nữa.
Ngoài ra anh Phạm Văn Th trình bày: Anh là chồng của chị Hoàng Thị T, anh không có lập giấy mua bán đất gì với vợ chồng anh L chị P, các giấy tờ trên không đủ căn cứ pháp lý. Đối với giấy mua bán do ông Nguyễn Văn L và ông Trần Hải Triều làm không đúng. Anh không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của chịP anh
L. Việc ứng tiền giữa chịT với chịP như thế nào anh không biết, anh không có liên quan gì.
* Ông Nguyễn Văn L trình bày: Ông là trưởng Xóm 9 (trước đây là xóm 15)
xã Ng1 từ năm 2007 cho đến nay ông mới nghỉ không làm trưởng xóm nữa. Vào khoảng 13 giờ 30 phút ngày 30/3/2021 khi ông đang ở nhà thì chị Hoàng ThịP (là vợ anh Vũ Văn L) có đến mời ông lên nhà chịP để làm chứng về việc tiền nong và việc mua bán đất ở. Khoảng 14 giờ ngày 30/3/2021 tại nhà anh L chịP thì giữa chị P và chị Hoàng ThịT đã thống nhất với nhau về việc mua bán đất. Khi đang thỏa thuận thì chị Phạm ThịM đến nhà chịP để đóng hội và mọi người đã mời chịM vào tham gia làm chứng. Ông là người viết hộ giấy biên nhận mua bán đất thổ cư giữa chịP và chịT theo quan điểm của chịP và chị T, còn việc thỏa thuận về giá cả và đặt cọc tiền thanh toán với nhau như thế nào là do chịP với chịT thống nhất từ trước ông không được biết. Sau khi lập xong giấy mua bán trên những người có mặt thống nhất và thông qua biên bản ký tên xác nhận vào giấy biên nhận mua bán đất thổ cư ngày 30/3/2021.
* Chị Phạm ThịM trình bày như sau: Chị không có họ hàng gì với vợ chồng anh L chịP và vợ chồng anh Th chịT mà chỉ là hàng xóm của hai gia đình. Vào khoảng 14 giờ ngày 30/3/2021 thì chị có đến nhà chịP anh L để đóng hội phường.
Khi ra đến nơi thì tại nhà chịP có mặt chị Hoàng Thị T, ông Nguyễn Văn L ngoài

## Page 4

ra không có ai khác. Khi vào nhà chị thấy ông Nguyễn Văn L đang lập giấy biên nhận bán đất thổ cư giữa chịP và chịT sau đó mọi người đã mời chị vào tham gia làm chứng. Sau khi ông Nguyễn Văn L lập xong biên bản mua bán đất giữa chịP và chịT xong thì mọi người thông qua biên bản và ký xác nhận vào nội dung theo giấy biên nhận mua bán đất thổ cư ngày 30/3/2021.
* Ủy ban nhân dân xã Ng1 cung cấp: Thửa đất theo giấy biên nhận mua bán đất thổ cư ngày 30/3/2021 giữa gia đình chịP anh L với gia đình chịT anh Th là thửa đất tại xóm 15 (nay là xóm 9) xã Ng1 có các cạnh tiếp giáp: Phía Bắc giáp ngõ nhà ông Phạm Văn Khoa, phía Nam giáp đường đi của làng, phía Đông giáp vườn nhà ông Thám, phía Tây giáp trục đường xóm từ nhà ông Đức lên nhà ông Toản, là một phần của thửa đất số 281 tờ bản đồ số 16 xã Ng1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS00081mang tên Phạm Văn Th. Nguồn gốc đất là do bà Đàm Thị Xuân là mẹ đẻ anh Th tặng cho anh Th..
* Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2020/DS – ST ngày 09 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Ng quyết định.
Căn cứ Điều 328; Điều 423; Điều 424; Điều 425; Điều 427; Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 147; Điều 271; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;
Căn cứ Điều 6 và Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;
1. Xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Vũ Văn L và chị Hoàng Thị P.
Hủy hợp đồng đặt cọc theo giấy biên nhận bán đất thổ cư lập ngày 30/3/2021 giữa chị Hoàng ThịP với chị Hoàng Thị T.
Buộc chị Hoàng ThịT phải hoàn trả cho vợ chồng anh Vũ Văn L và chị Hoàng ThịP số tiền đã nhận cọc là 750.000.000 đồng (Bảy trăm năm mươi triệu đồng).
Sau khi án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày anh Vũ Văn L và chị Hoàng Thị P có đơn yêu cầu thi hành án mà chị Hoàng ThịT chưa thi hành thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian và số tiền chưa thi hành.
2. Về án phí: Buộc chị Hoàng ThịT phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn trả anh Vũ Văn L và chị Hoàng ThịP số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0000688 ngày 20/4/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Ng.
* Ngày 21/11/2022 anh Phạm Văn Th kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm; anh Th cho rằng các giấy biên nhận của nguyên đơn đưa ra chưa đầy đủ, chưa hợp lệ nên không có giá trị, giấy biên nhận mua bán đất thổ cư ngày 30/3/2021 là bị ép ký.

## Page 5

* Tại phiên tòa các đương sự vẫn giữ nguyên nội dung trình bày, quan điểm, yêu cầu như đã nêu trên.
Anh Th cho rằng bà Lcho chịT vay tiền với lãi suất cao sau đó ép chịT ký giấy biên nhận mua bán đất. Vì vậy anh không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Ông Nguyễn Văn L có lời khai xác nhận ông là người viết hộ giấy biên nhận mua bán đất thổ cư ngày 30/3/2021 giữa chịP và chị T. Trước khi viết giấy ông đã giải thích cho chịT về hậu quả pháp lý về việc lập giấy bán đất nhưng chịT nói kệ gia đình chị. Ông khẳng định tại thời điểm đó chịT sức khỏe bình thường và hoàn toàn tự nguyện ký giấy, ngoài ra còn có chịM cùng chứng kiến hai bên ký giấy biên nhận mua bán đất. Ông cam đoan lời khai cảu ông là đúng sự thật.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 14/2022/DS-ST ngày 09 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Ng.
 - Về án phí: Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của chị Hoàng ThịT làm trong thời hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Xét kháng cáo của bị đơn:
[2.1] Căn cứ vào hình thức, nội dung Giấy biên nhận bán đất thổ cư lập ngày 30/3/2021 và lời khai của người làm chứng là ông Nguyễn Văn L và chị Phạm Thị M có cơ sở xác định: Trên cơ sở quen biết nên ngày 30/3/2021 giữa vợ chồng chị P và chịT đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần diện tích đất thổ cư với số tiền là 900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng) và thỏa thuận số tiền 750.000.000 đồng (Bảy trăm năm mươi triệu đồng) chịT đã ứng từ trước cho vào là ti ền đặt cọc mua đất. Ngoài ra hai bên còn tho ả thuận thời điểm bàn giao giấy tờ và làm thủ tục, bên nào vi phạm phải chịu phạt. Tuy nhiên đến hạn chịT không thực hiện theo thỏa thuận, vì vậy anh Vũ Văn L và chị Hoàng ThịP khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại số tiền đặt cọc là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật.
Đại diện theo ủy quyền của bị đơn kháng cáo cho rằng chữ ký của chịT trong giấy biên nhận bán đất thổ cư lập ngày 30/3/2021 là bị ép ký. Tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bị đơn không cung cấp được tài liệu

## Page 6

chứng cứ gì chứng minh cho quan điểm của mình do vậy không được chấp nhận.
[2.2] Từ những phân tích nhận định nêu trên, xét thấy những quyết định của bản án sơ thẩm là phù hợp và có căn cứ pháp luật, tại cấp phúc thẩm bị đơn không cung cấp thêm tài liệu chứng cứ mới và không đưa ra được lý lẽ thuyết phục để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình. Vì vậy không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm, [3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bị đơn phải nộp án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ vào Kho ản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
 1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 14/2022/DS-ST ngày 09 tháng 11 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Ng.
 2. Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Hoàng ThịT phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được đối trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tại biên lai số 0000839 ngày 30/11/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyên Ng. ChịT đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.
Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án và người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự;
thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Nam Định;
- TAND huyện Ng;
- Chi cục THADS huyện Ng;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Tiến Dũng

## Page 7

7