Bản án số: 42/2023/DS-PT
Yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung để thi hành án và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị H với ông Lê Trung Đ
Số: 42/2023/DS-PT
Ngày: 16/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản
Thông tin vụ việc: Yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung để thi hành án và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị H với ông Lê Trung Đ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Bản án số: 42/2023/DS-PT Ngày: 16-3-2023 V/v “ u u n qu ns u qu ns n t sn p n t sn un t n nv tr n ấp ợp ồn u n nượn qu n s n ất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Tẩm p n - C ủ toạp n tò : Bà Vũ Thị Nguyệt Các Tẩm p n: Ông Huỳnh Châu Thạch Ông Nguyễn Văn Thanh
- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Anh Thi – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa :
Bà Nguyễn Thị Thu Hà – Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 3 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng; xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 256/2022/TLPT- DS ngày 07 tháng 12 năm 2022 về việc “ êu cầu xác ịnh quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản phân chia tài sản chung ể thi hành án và tranh chấp hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất”.
Do bản án Dân sự sơ thẩm số 57/2022/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng bị kháng cáo.
Theo Quyết ịnh ưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 30/2023/QĐ-PT ngày 13/02/2023 Quyết ịnh hoãn phiên tòa số 23/2023/QĐ-PT ngày 28/02/2023 giữa các ương sự:
Nu n ơn: Bà Trần Thị H sinh năm 1969 ông Nguyễn Đình Th, sinh năm 1958; ịa chỉ: Số B thôn P, xã HT huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
B ơn: Ông Lê Trung Đ (tên thường gọi là Tr) sinh năm 1975 bà Châu Thị Huỳnh K sinh năm 1974; ịa chỉ: Số A tổ M, thôn BH, xã HT huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Nườ ó qu n lợ n ĩ v l n qu n:
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ.
Địa chỉ: Đường L, lôC thị trấn L huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
Người ại diện theo pháp luật: Ông Mai VănH – Chi cục trưởng.

## Page 2

- Ông Lê Trung Th1 sinh năm 1997; ịa chỉ: Thôn BH, xã HT huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
- Lê Châu GiaP sinh năm 2008; ịa chỉ: Thôn BH, xã HT huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
Người ại diện hợp pháp cho Lê Châu Gia P: Ông Lê Trung Đ (tên thường gọi là Trình) bà Châu Thị Huỳnh K.
- Bà Vũ Thị D sinh năm 1950 và ông Nguyễn Thành T1 sinh năm 1942 ( ã chết năm 2018); ịa chỉ: SốM tổ N, thôn BH, xã HT huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
N n nườ từ kế qu n n ĩ v tốt n ủ ôn N u ễn T n T1:
+ Bà Nguyễn Thị Thu B sinh năm 1971; ịa chỉ: Tổ S, thôn PL xã PĐ thành phốN tỉnh Khánh Hòa.
+ Bà Nguyễn Thị Kim N sinh năm 1972; ịa chỉ: SốM tổ N, thôn BH, xã HT huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
+ Bà Nguyễn Thị Ngọc C sinh năm 1976; ịa chỉ: Số ML, thôn TN, xã T, huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
+ Bà Nguyễn Thị Ngọc T2, sinh năm 1978; ịa chỉ: Hẻm số B, thôn PL, xã PH huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
+ Bà Nguyễn Thị HoàM sinh năm 1981; ịa chỉ: SốM tổ N, thôn BH, xã HT huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
+ Ông Nguyễn Phúc A sinh năm 1985; ịa chỉ: SốM tổ N, thôn BH, xã HT huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
+ Bà Nguyễn Thị Ánh N sinh năm 1987; ịa chỉ: SốM tổ N, thôn BH, xã HT huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
+ Bà Nguyễn Thị ThuNg sinh năm 1990; ịa chỉ: Số B ường L, xã ĐB, thành phố B tỉnh Lâm Đồng.
+ Ông Nguyễn Văn A sinh năm 1992; ịa chỉ: SốM tổ N, thôn BH, xã HT huyện Đ tỉnh Lâm Đồng.
Do có kháng cáo của bị ơn ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Trung Thành.
(Bà H, ông Đ, bà K, ông Th1, bà C, bàT 2, bàM , ông A có mặt ại diện Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ có ơn xin vắng mặt các ương sự còn lại vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và lời khai của nguyên đơn àT n Th H trình bày:
Căn cứ bản án số 44/2019/DS-ST ngày 20/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng ã có hiệu lực pháp luật thì ông Lê Trung Đ và bà Châu Thị Huỳnh K có nghĩa vụ trả cho vợ chồng bà số tiền là 139.111.112 . Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thì vợ chồng bà ã làm ơn yêu cầu thi hành án. Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ ã ban hành Quyết ịnh thi hành án theo yêu cầu số 136/QĐ-CCTHADS ngày 20/11/2019. Ngày 05/10/2020 Chi cục thi hành án huyện Đ ã ban hành Thông báo khởi kiện số 752/TB-THA thông báo cho vợ chồng bà ược biết vợ chồng bà có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Đức

## Page 3

Trọng xác ịnh phần quyền sở hữu tài sản phần quyền sử dụng ất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung theo thủ tục tố tụng dân sự.
Tài sản ã ra quyết ịnh kê biên gồm: Diện tích ất 1.233m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã HT huyện Đ. Quyền sử dụng ất số AM 488562 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K.
Nay vợ chồng bà yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng xác ịnh phần sở hữu tài sản phần quyền sử dụng ất của ông Lê Trung Đ và bà Châu Thị Huỳnh K trong tài sản là diện tích ất 1.233m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã HT huyện Đ iấy chứng nhận quyền sử dụng ất số AM 488562 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày 09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K ể ảm bảo việc thi hành án cho vợ chồng bà.
Bị đơn ông Lê Trung Đ trình bày:
Trước ây vợ chồng ông có vay của vợ chồng ông Nguyễn Đình Th, bà Trần Thị H số tiền 80.000.000 . Khi vay vợ chồng ông có thế chấp tài sản là quyền sử dụng ất AM 488562 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày 09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K ối với diện tích ất 1.233m2 thuộc thửa số 992 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh huyện Đức Trọng. Do vợ chồng ông không có tiền trả cho ông Th, bà H nên vợ chồng bà H ã khởi kiện vợ chồng ông tại Tòa án huyện Đức Trọng. Tại bản án số 44/2019/DS-ST ngày 20/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng ã có hiệu lực pháp luật thì buộc vợ chồng ông có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông Th, bà H số tiền là 139.111.112 (trong ó 80.000.000 nợ gốc 59.111.112 tiền lãi) và vẫn duy trì hợp ồng thế chấp diện tích nêu trên cho ến khi vợ chồng ông thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ. Khi bản án có hiệu lực pháp luật cho ến nay thì vợ chồng ông vẫn chưa trả số tiền trên cho vợ chồng ông Th, bà H.
Nay vợ chồng ông Th, bà Hyêu cầu Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng xác ịnh phần sở hữu tài sản phần quyền sử dụng ất của ông Lê Trung Đ và bà Châu Thị Huỳnh K trong tài sản là quyền sử dụng ất số AM 488562 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày 09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K ể ảm bảo việc thi hành án cho vợ chồng ông Th, bà H thì vợ chồng ông không ồng ý vì vợ chồng ông ồng ý có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông Th, bà H số tiền 139.111.112 theo bản án của Tòa. Vợ chồng ông Th, bà H có trách nhiệm giải chấp trả lại sổ ỏ cho vợ chồng ông.
Đối với yêu cầu của bà Vũ Thị D: Bà Dyêu cầu vợ chồng ông phải tiếp tục thực hiện hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất phải có trách nhiệm làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng ất cho bà D ối với diện tích ất 1.239m2 thuộc tờ bản ồ số 13 xã HT huyện Đ theo giấy sang nhượng ất nông nghiệp ghi ngày 09/4/2013; Công nhận toàn bộ diện tích ất nêu trên thuộc quyền sử dụng của bà D thì vợ chồng ông không ồng ý vì: Trước ây vào khoảng tháng 3/2004 mẹ vợ ông Huỳnh ThịN sinh năm 1956 có vay của bà Vũ Thị D số tiền 60.000.000 ến tháng 5/2005 bà Nhung chết. Lúc này bà D cứ sang nhà ông khủng bố buộc vợ chồng ông trả tiền vợ chồng ông không có tiền trả thì bà D bảo gán ất cho bà D diện tích ất 3.000m2 (hiện tại ất này chưa có

## Page 4

sổ) thuộc tờ bản ồ số 13 xã HT lô ất này vợ chồng ông sang lại thành quả lao ộng của vợ chồng bà Lê Thị Ngọc D sinh năm 1947 cùng cư ngụ tại BH, HT.
Bà D là người chứng kiến sự việc bà D ịnh giá lô ất này buộc vợ chồng ông giao ngay trong êm. Sự việc chưa dừng lại ó là số tiền gốc còn tiền lãi là 40.000.000 . Đến năm 2013 bà D òi số tiền còn lại này bà D ịnh giá lô ất diện tích 1.233m2 thửa 992 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh giá tiền là 60.000.000 . Bà D ưa cho vợ chồng ông 30.000.000 còn lại 30.000.000 bà D trừ vào khoản 40.000.000 tiền lãi còn nợ nêu trên vợ chồng ông nợ lại bà D 10.000.000 .
Qua yêu cầu khởi kiện của bà D thì vợ chồng ông không ồng ý. Vợ chồng ông yêu cầu lấy lại toàn bộ diện tích ất 1.233m2 thửa 992 tờ bản ồ số 13 xã HT, Đ. Vợ chồng ông sẽ có trách nhiệm trả lại cho bà D số tiền 30.000.000 .
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Trung Th1 trình bày:
Ông là con trai của ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K. Qua yêu cầu của vợ chồng bà H, ông Th và bà D cùng các con của bà D thì ông không ồng ý. Ông ồng ý với ý kiến của bố ông (ông Đ) ã trình bày nêu trên.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan- bà Vũ Thị D trình bày:
Chồng bà tên là Nguyễn Thành T1 (sinh năm 1942 chết năm 2018). Bố mẹ của ông Thới ã chết không còn ai. Vợ chồng bà có 09 người con gồm: Nguyễn Thị Thu B sinh năm 1971; Nguyễn Thị Kim N sinh năm 1972; Nguyễn Thị Ngọc C sinh năm 1976; Nguyễn Thị Ngọc T2 sinh năm 1978; Nguyễn Thị Hòa M sinh năm 1981; Nguyễn Phúc A sinh năm 1985; Nguyễn Thị Ánh N sinh năm 1987; Nguyễn Thị ThuN sinh năm 1990; Nguyễn Văn A sinh năm 1992.
Ngoài ra vợ chồng bà không có con riêng hay con chung nào khác.
Vào ngày 09/4/2013 vợ chồng bà có nhận sang nhượng của bà Châu Thị Huỳnh K và ông Lê Trung Đ diện tích ất 1.239m2 thuộc tờ bản ồ số 13 xã HT, Đ. Diện tích ất có tứ cận như sau: Phía Đông giáp ất ông Nguyễn Thành T1 phía Tây giáp ất ông Nguyễn Thành T1 phía Nam giáp ất ông Nguyễn Thành T1 phía bắc giáp ất ông C Trọng. iá trị chuyển nhượng diện tích ất trên là 65.000.000 . Vợ chồng bà ã giao ủ số tiền này cho ông Đ, bà K. Ông Đ, bà K ã giao diện tích ất này cho vợ chồng bà sử dụng từ ngày 09/4/2013 ến năm 2018 chồng bà là ông Nguyễn Thành T1 chết thì bà vẫn là người trực tiếp canh tác sử dụng diện tích ất này cho ến nay. Khi mua ất trên ất không có tài sản gì ất này là ất ruộng nên vợ chồng bà có thuê người ổ ất trên diện tích ất này. Việc chuyển nhượng diện tích ất trên hai bên có viết giấy tay sang nhượng ất nông nghiệp với nhau vào ngày 09/4/2013 bà Châu Thị Huỳnh K và ông Lê Trung Đ ều ký xác nhận vào giấy viết tay này không có xác nhận của chính quyền ịa phương. iấy chứng nhận quyền sử dụng ất vợ chồng ông Đình bà K ang thế chấp vay tiền tại Qu tín dụng. Ông Đ, bà Khứa cuối năm 2013 sẽ giao sổ ỏ cho bà nhưng tới nay vẫn chưa giao sổ ỏ và chưa làm thủ tục sang tên cho bà.
Nay bà H, ông Th khởi kiện vợ chồng ông Đ, bà K ể xác ịnh phần sở hữu tài sản phần quyền sử dụng ất của ông Đ và bà K trong tài sản là quyền sử dụng ất số AM 488562 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày

## Page 5

09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K ể ảm bảo việc thi hành án cho vợ chồng bà H, ông Th thì bà không ồng ý vì vợ chồng bà mua ất của ông Đ, bà K vào năm 2013. Nay bà yêu cầu ông Đ, bà K phải tiếp tục thực hiện hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất phải có trách nhiệm làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng ất cho bà ối với diện tích ất trên theo giấy sang nhượng ất nông nghiệp ghi ngày 09/4/2013. Bà Dyêu cầu công nhận toàn bộ diện tích ất nêu trên thuộc quyền sử dụng của bà. Còn việc bà K, ông Đ nợ tiền của bà H, ông Th vào năm 2017 thì bà K, ông Đ phải có trách nhiệm trả nợ cho bà H, ông Th.
Người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Thành T1 gồm: Bà Nguyễn Thị Thu B, bà Nguyễn Thị im N, bà Nguyễn Thị Ngọc C, bà Nguyễn Thị Ngọc T , bà Nguyễn Thị Hòa M, ông Nguyễn húc A, bà Nguyễn Thị Ánh N, bà Nguyễn Thị Thu N, ông Nguyễn V n A trình bày:
Bố của các ông bà là ông Nguyễn Thành T1 mẹ của các ông bà là bà Vũ Thị D. Vào tháng 4/2013 bố mẹ của các ông bà có nhận sang nhượng của ông Đ, bà K diện tích ất 1.239m2 thuộc tờ bản ồ số 13 xã HT, Đ với số tiền là 65.000.000 . Bố mẹ ông bà ã trả ủ tiền và vợ chồng bà K, ông Đ ã giao diện tích ất trên cho bố mẹ ông bà sử dụng ến năm 2018 bố của ông bà chết thì mẹ ông bà vẫn là người canh tác sử dụng diện tích ất này cho ến nay.
Các ông bà ược biết vợ chồng ông Đ, bà K thế chấp iấy chứng nhận quyền sử dụng ất diện tích ất trên cho bà H và ông Th ể vay tiền ã bị Tòa án Đức Trọng xét xử. Nay bà H, ông Th ang khởi kiện tại Tòa án Đức Trọng yêu cầu xác ịnh phần sở hữu tài sản phần quyền sử dụng ất ể phân chia tài sản chung ể thi hành án thì các ông bà không ồng ý vì tài sản bà H, ông Th yêu cầu là diện tích ất vợ chồng ông Đình bà K ã sang nhượng cho bố mẹ ông bà và hiện nay mẹ ông bà (bà D) ang sử dụng nên các ông bà yêu cầu vợ chồng ông Đ, bà K phải có trách nhiệm trả số tiền nợ cho bà H, ông Th. Bà H, ông Th có nghĩa vụ trả lại iấy chứng nhận quyền sử dụng ất cho ông Đ, bà K. Sau ó ông Đ, bà K có trách nhiệm hoàn tất thủ tục sang tên iấy chứng nhận quyền sử dụng ất cho mẹ của các ông bà là bà Vũ Thị D.
 ng Mai V n H - Chi cục trưởng Chi cục Thi hành nhuyện Đ trình bày:
Ngày 02/6/2021 Chi cục Thi hành án huyện Đ nhận ược Thông báo số 25/TB-TA của Tòa án nhân dân huyện Đức trọng thông báo về việc Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án “ êu cầu xác ịnh quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản phân chia tài sản chung ể thi hành án” giữa nguyên ơn vợ chồng bà Trần Thị H ông Nguyễn Đình Th và bị ơn vợ chồng ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K. Do iều kiện ơn vị không thể cử ại diện tham gia phiên tòa ược. Nay Chi cục Thi hành án ề nghị xét xử vắng mặt. Chi cục sẽ cung cấp ầy ủ những thông tin cần thiết liên quan tới việc giải quyết vụ án nêu trên khi có yêu cầu của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng.

## Page 6

Tòa án ã tiến hành tống ạt các văn bản tố tụng và giấy triệu tập cho bà Châu Thị Huỳnh K nhưng bà K không ến Tòa án ể làm việc và không có ý kiến gì.
Tòa án tiến hành o vẽ và ịnh giá tài sản tranh chấp. Định giá theo giá nhà nước là 325.743.600 ; ịnh giá theo giá thị trường là 1.000.000.000 .
Tòa án ã mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải nhưng các bên không thỏa thuận ược với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.
Tại bản án Dân sự sơ thẩm số 57/2022/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng ã xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn bà Trần Thị H ông Nguyễn Đình Th về việc “ êu cầu xác ịnh quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản ể thi hành án theo quy ịnh của Luật Thi hành án dân sự” ối với bị ơn ông Lê Trung Đi bà Châu Thị Huỳnh K.
 ác ịnh tài sản là quyền sở hữu quyền sử dụng diện tích ất 1.224,6m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã HT, Đ iấy chứng nhận AM 488562 do U ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày 09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K. Theo họa ồ o ạc hiện trạng ngày 30/11/2021 của Chi nhánh văn phòng ăng ký ất ai huyện Đ là 03 phần. Đây là tài sản chung của bà Châu Thị Huỳnh K ông Lê Trung Đ và ông Lê Trung Th. Trong ó: Phần sở hữu sử dụng của bà Châu Thị Huỳnh K và ông Lê Trung Đ là 2/3 816,4m2 ất ể thi hành án theo quy ịnh pháp luật về thi hành án dân sự.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị D và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Thành T1 về việc yêu cầu ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K tiếp tục thực hiện Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất phải có trách nhiệm làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng ất cho bà D ối với diện tích ất 1.239m2 thuộc thửa 992 tờ bản ồ số 13 xã HT Đ theo giấy sang nhượng ất nông nghiệp ghi ngày 09/4/2013.
Tuyên bố iấy sang nhượng ất nông nghiệp viết tay ghi ngày 09/4/2013 giữa vợ chồng bà Châu Thị Huỳnh K ông Lê Trung Đ và vợ chồng ông Nguyễn Thành T bà Vũ Thị D là vô hiệu.
 iải quyết hậu quả của Hợp ồng vô hiệu:
- Buộc vợ chồng ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K có nghĩa vụ liên ới hoàn trả cho bà Vũ Thị D 65.000.000 tiền chuyển nhượng ất 78.000.000 tiền ổ ất và bồi thường 50 giá trị trượt giá do hợp ồng vô hiệu 428.500.000 . Tổng cộng ông Đình bà K thanh toán cho bà D là 571.500.000 .
- Buộc bà Vũ Thị D và những người thừa kế quyền nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Thành T1 có nghĩa vụ giao trả cho ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K ông Lê Trung Th diện ất 1.224,6m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã ht Đ. Theo họa ồ o ạc hiện trạng ngày 30/11/2021 của Chi nhánh văn phòng ăng ký ất ai huyện Đức Trọng (Có họa ồ lô ất k m theo).

## Page 7

Đối với khoản tiền phải thi hành án nói trên sau khi bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày người ược thi hành án có ơn yêu cầu thi hành án bên phải thi hành án còn phải trả số tiền lãi tương ứng với thời gian và số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy ịnh tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật Dân sự.
Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí tố tụng án phí kháng cáo trách nhiệm thi hành án của các bên ương sự.
Ngày 06/10/2022, ông Đ, bà K, ông Th1 kháng cáo yêu cầu chia khối tài sản chung thành 4 phần và không ồng ý trả cho bà D 78.000.000 ồng tiền ổ ất và bồi thường 50 giá trị trượt giá do hợp ồng vô hiệu.
Tạ p n tò hôm nay: ông Đ, bà K và ông Th1 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Bà H ồng ý xác ịnh phần tài sản chia là 04 phần theo yêu cầu kháng cáo của ông Đ, bà K và ông Th1.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bàC bà T2, bà M, ông A không ồng ý với kháng cáo của ông Đ, bà K và ông Th1 về việc không ồng ý trả cho bà D tiền ổ ất tiền chuyển nhượng ất và bồi thường 50 trượt giá ất.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng nêu ý kiến về việc chấp hành pháp luật của Hội ồng xét xử: Tại giai oạn phúc thẩm cũng như phiên tòa hôm nay Hội ồng xét xử phúc thẩm ã chấp hành úng quy ịnh của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đồng thời nêu quan iểm ề nghị: chấp nhận một phần kháng cáo của của ông Đ, bà K, ông Th1. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa bản án sơ thẩm chia khối tài sản chung là chia khối tài sản chung là diện tích ất 1.233m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã HT huyện , ã ược cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng ất mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K thành 4 phần.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và ược thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến trình bày của ại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa Hội ồng xét xử nhận ịnh:
[1] Bà Trần Thị H ông Nguyễn Đình Th khởi kiện yêu cầu xác ịnh phần sở hữu tài sản phần quyền sử dụng ất của ông Lê Trung Đ và bà Châu Thị Huỳnh K trong tài sản là quyền sử dụng ất số AM 488562 do Ủy ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày 09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K ể ảm bảo việc thi hành án; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị Dần có yêu cầu ộc lập yêu cầu ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K phải tiếp tục thực hiện hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất ối với diện tích ất trên theo giấy sang nhượng ất nông nghiệp ghi ngày 09/4/2013 bị ơn không ồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn và yêu cầu ọc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nên các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác ịnh quan hệ tranh chấp “ êu cầu xác ịnh quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản phân chia tài sản chung ể thi hành án và tranh chấp Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất” là úng quy ịnh của pháp luật.
[2] Xét kháng cáo của bị ơn ông Đ, bà K; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Th1 thì thấy rằng:

## Page 8

Về nguồn gốc diện tích ất 1.233m2 thuộc thửa 992 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh là của bà Huỳnh Thị Nhung (mẹ bà K). Bà Nhung sử dụng 02 thửa ất 586 587 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh. Sau khi bà Nhung chết năm 2007 bà K làm thủ tục ăng ký kê khai xin cấp quyền sử dụng ất thửa 992 ược hợp từ thửa 586/608m2 và thửa 587/625m2. Đến ngày 9/8/2008 U ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp CNQSDĐ số AM 488562 cho hộ bà Châu Thị Huỳnh K ối với diện tích ất 1.233m2 thuộc thửa 992. Tại thời iểm cấp CNQSDĐ sổ hộ khẩu gồm các thành viên bà Châu Thị Huỳnh K, ông Lê Trung Th1 (con bà K). Trong sổ hộ khẩu không có tên ông Đ. Bà K và ông Đ chung sống với nhau từ năm 1996 nhưng ến năm 2005 mới ăng ký kết hôn. Bà Nhung chỉ có mình bà K là con do vậy vợ chồng ông Đ, bà K cùng chung sống với bà Nhung và cùng sử dụng diện tích ất trên. Ông Đ, bà K và ông Th1 kháng cáo yêu cầu chia tài sản trên thành 04 phần gồm ông Đ, bà K, ông Th1, cháuP tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay nguyên ơn bà H cũng ồng ý chia tài sản trên thành 04 phần. Như vậy cần xác ịnh phần sở hữu tài sản phần quyền sử dụng ất ối với diện tích ất 1.233m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh Đức Trọng theo giấy chứng nhận AM 488562 do U ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày 09/5/2008 cho hộ bà Châu Thị Huỳnh K là 04 phần bà K 01 phần ông Đình 01 phần, ông Thành 01 phần và cháuP 01 phần. Theo kết quả o ạc hiện trạng ngày 30/11/2021 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện Đức Trọng thì thửa ất ang tranh chấp có diện tích thực tế là 1.224,6m2 nên phần quyền sử dụng ất của mỗi người là 306 15m2. Do ó chấp nhận kháng cáo của ông Đ, bà K, ông Th1 xác ịnh quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản chia thành 04 phần.
Đối với kháng cáo của ông Đ, bà K, ông Th1 không ồng ý Th toán tiền ổ ất và tiền bồi thường 50 giá trị trượt giá ất thì thấy rằng: ngày 9/4/2013 vợ chồng ông Đ, bà K chuyển nhượng thửa ất thuộc thửa 992 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh cho vợ chồng ông T1, bà D với giá 65.000.000 vợ chồng bà Dông T1 ã giao ủ tiền. Tuy nhiên tại thời iểm chuyển nhượng thì phần diện tích ất trên thì ông Đ, bà K ang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất tại Qũy tín dụng Liên Hiệp theo Hợp ổng thế chấp quyền sử dụng ất số 1209510/HĐTC ký ngày 26/9/2012 ến ngày 26/9/2014 mới xóa thế chấp.
Căn cứ theo quy ịnh tại khoản 4, Điều 348 BLDS năm 2005 quy ịnh nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản: “Không ược bán trao ổi tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp quy ịnh tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này”. Theo quy ịnh trên bà K, ông Đ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng ất trên thì phải ược sự ồng ý của Qũy tín dụng Liên Hiệp mới ược chuyển nhượng. Mặt khác giấy sang ất chỉ là giấy viết tay không có xác nhận của chính quyền ịa phương hợp ồng không ược công chứng chứng thực theo quy ịnh.
Như vậy việc chuyển nhượng ất giữa bà K và ông T1, bà D ã vi phạm cả về hình thức và nội dung. Vì vậy hợp ồng chuyển nhượng ất giữa vợ chồng bà K với vợ chồng ông D, bà T1 là vô hiệu.

## Page 9

 ét về lỗi dẫn ến hợp ồng vô hiệu thì hai bên ều có lỗi ngang nhau. Vì tại thời iểm chuyển nhượng các bên ều biết tài sản là quyền sử dụng diện tích ất này ang ược thế chấp tại Qũy tín dụng Liên Hiệp nhưng các bên vẫn giao kết hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất ối với diện tích ất trên là vi phạm iều cấm của pháp luật quy ịnh tại Điều 128 BLDS năm 2005.
Theo quy ịnh tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP 10/8/2004 liên quan ến quyền sử dụng ất quy ịnh: “Khi tuyên bố hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất vô hiệu thì Tòa án cần xác ịnh thiệt hại gồm:
Khoản tiền mà bên chuyển nhượng phải bỏ ra ể khôi phục lại tình trạng ban ầu của diện tích ất do bên nhận chuyển nhượng ã làm hủy hoại ất;
khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng ã ầu tư ể cải tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng ất giá trị công trình tài sản cây lâu năm… trên ất…”.
Theo kết quả ịnh giá giá trị tài sản là 01 t tại giấy sang nhượng thể hiện bà D, ông T1 ã Th toán ủ tiền chuyển nhượng là 65.000.000 bà D ổ ất hết 78.000.000 ông Đ ồng ý thanh toán tiền ổ ất cho bà D (BL 297). Như vậy tổng cộng ông Đ, bà K phải thanh toán cho bà D số tiền là: 1.000.000.000 – (68.000.000 +78.000.000 ) 857.000.000 /2 428.500.000 .
Tổng cộng ông Đ, bà Th phải thanh toán cho bà D số tiền là:
65000.000.000 + 78.000.000.000 + 428.500.000 571.500.000 .
Do ó Tòa án cấp sơ thẩm buộc vợ chồng ông Đ, bà K có nghĩa vụ liên ới hoàn trả cho bà D 65.000.000 tiền chuyển nhượng ất 78.000.000 tiền ổ ất và bồi thường 50 giá trị trượt giá do hợp ồng vô hiệu 428.500.000 . Tổng cộng ông Đ, bà K thanh toán cho bà D là 571.500.000 là có căn cứ và úng quy ịnh pháp luật. Vì vậy kháng cáo của ông Đ, bà K, ông Th1 về việc không ồng ý trả cho bà dân số tiền 78.000.000 tiền ổ ất và 50 giá trị trượt giá là không có căn cứ chấp nhận.
Từ những phân tích trên chấp nhận một phần kháng cáo của ông Đ, bà K, ông Th1 sửa bản án sơ thẩm theo hướng ã nhận ịnh.
[3] Về án phí: ông Đ, bà H, ông Th1 mỗi người phải chịu án phí dân sự sơ thẩm ồi với phần xác ịnh quyền sở hữu tài sản quyền sử dụng ất theo phần là [36.000.000 + (200.000.000 x3 )] : 4 10.500.000 . CháuP là trẻ em theo quy ịnh tại Điều 1 Luật trẻ em nên ược miễn án phí theo quy ịnh tại iểm khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy ịnh về án phí và lệ phí Tòa án. Do yêu cầu kháng cáo ược chấp nhận một phần nên ông Đ, bà K, ông Th1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.
- Căn cứ khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy ịnh về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

## Page 10

Chấp nhận một phần kháng cáo ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K, ông Lê Trung Th1.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên ơn bà Trần Thị H ông Nguyễn Đình Th về việc “ êu cầu xác ịnh quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản ể thi hành án theo quy ịnh của Luật Thi hành án dân sự” ối với bị ơn ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K.
 ác ịnh tài sản là quyền sở hữu quyền sử dụng diện tích ất 1.224,6m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh Đức Trọng iấy chứng nhận AM 488562 do U ban nhân dân huyện Đức Trọng cấp ngày 09/5/2008 mang tên hộ bà Châu Thị Huỳnh K. Theo họa ồ o ạc hiện trạng ngày 30/11/2021 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện Đ là 04 phần.
Đây là tài sản chung của bà Châu Thị Huỳnh K ông Lê Trung Đ và ông Lê Trung Th, cháu Lê Châu Gia P. Trong ó: Phần sở hữu sử dụng của bà Châu Thị Huỳnh K và ông Lê Trung Đ là 2/4 = 612,3m2 ất ể thi hành án theo quy ịnh pháp luật về thi hành án dân sự.
2. Không chấp nhận yêu cầu ộc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị D và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Thành T1 về việc yêu cầu ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K tiếp tục thực hiện Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất phải có trách nhiệm làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng ất cho bà Dần ối với diện tích ất 1.239m2 thuộc thửa 992 tờ bản ồ số 13 xã Hiệp Thạnh Đức Trọng theo giấy sang nhượng ất nông nghiệp ghi ngày 09/4/2013.
Tuyên bố iấy sang nhượng ất nông nghiệp viết tay ghi ngày 09/4/2013 giữa vợ chồng bà Châu Thị Huỳnh K ông Lê Trung Đ và vợ chồng ông Nguyễn Thành T1 bà Vũ Thị D là vô hiệu.
 iải quyết hậu quả của Hợp ồng vô hiệu:
- Buộc vợ chồng ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K có nghĩa vụ liên ới hoàn trả cho bà Vũ Thị D 65.000.000 tiền chuyển nhượng ất 78.000.000 tiền ổ ất và bồi thường 50 giá trị trượt giá do hợp ồng vô hiệu 428.500.000 . ổng cộng ông Đình bà K thanh toán cho bà Dần là 571.500.000 .
- Buộc bà Vũ Thị D và những người thừa kế quyền nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Thành T1 có nghĩa vụ giao trả cho ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K ông Lê Trung Th diện ất 1.224,6m2 ất HNK thuộc thửa ất 992 tờ bản ồ số 13 xã HT Đ. Theo họa ồ o ạc hiện trạng ngày 30/11/2021 của Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện Đức Trọng (Có họa ồ lô ất k m theo).
 K từn ó ơn u ut n n ủ nườ ược thi hành án cho ến k t n n on bnp t n n òn p ukont n lã ủ sốt n òn p t n n teo mứ lã suất qu n tạ Đ u 357 Đ u 468 Bộ luật D n sự năm 2015 trừ trườn ợp p p luật ó qu n k .
3. Về chi phí tố tụng: Buộc vợ chồng ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K có nghĩa vụ trả lại cho bà Trần Thị H 5.679.000 tiền chi phí o vẽ ịnh giá tài sản.

## Page 11

4. Vợ chồng ông Lê Trung Đ bà Châu Thị Huỳnh K phải chịu 47.860.000 án phí dân sự sơ thẩm nhưng ược trừ vào số tiền 600.000 án phí ã tạm nộp theo Biên lai thu số 0008242 ngày 20/10/2020 và Biên lai thu số 0008247 ngày 20/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Trọng. Ông Đ, bà K còn phải nộp số tiền 47.260.000 án phí.
Ông Lê Trung Th 1 phải nộp 10.500.000 án phí dân sự sơ thẩm. Nhưng ược trừ 300.000 ã tạm nộp theo biên lai thu số 0008243 ngày 20/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Trọng. Ông Th1 còn phải nộp số tiền 10.200.000 án phí.
Miễn án phí cho cháu Lê Châu Gia P.
Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà Vũ Thị D. Hoàn trả cho bà Vũ Thị D 1.625.000 tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà D ã tạm nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số AA/2017/0006915 ngày 01/9/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Trọng.
Hoàn trả cho bà Trần Thị H số tiền 300.000 tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà H ã tạm nộp theo biên lai thu số AA/2016/0000866 ngày 10/12/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Trọng.
Trường hợp bản án ược thi hành theo quy ịnh tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các Điều 6 7 7a 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án ược quy ịnh tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- Phòng KTNV& THA;
- TAND huyện Đức Trọng (02);
- Chi cục THADS huyện Đức Trọng;
- Đương sự (14);
- Lưu: bộ phận lưu trữ hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ HÚC THẨM THẨM HÁN – CHỦ TỌA HIÊN TÒA (đã ký)
Vũ Thị Nguyệt