Bản án số: 272/2022/DS-PT
Ông Hồ Hữu T - Ông Nguyễn Thanh T1
Số: 142
Ngày: 31/03/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Lắk
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ngày 30/9/2022, nguyên đơn là ông Hồ Hữu T có đơn kháng cáo, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án và chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông. Vì thửa đất số 101 được bà Huỳnh Thị P chuyển nhượng cho vợ chồng ông có chiều ngang phía trước giáp đường đi là 06m và chiều ngang phía sau của thửa đất cũng 06m, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đăk Lăk cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông vào ngày 12/11/2019.

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐĂK LĂK Độc lập- Tự do- Hạnh Phúc Bản án số: 272/2022/DS-PT Ngày 30/12/2022 “V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐĂK LĂK -Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Huờn Các thẩm phán: Bà Trần Thị Tuyết và ông Nguyễn Duy Thuấn -Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thúy Hằng là Thư ký Tòa án -Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đăk Lăk tham gia phiên tòa: Bà Trương Thị Thu Thủy- Kiểm sát viên Mở phiên tòa ngày 30/12/2022 , tại trụ sở TAND tỉnh Đăk Lăk, xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân sự thụ lý s ố: 241/2022/TLPT-DS ngày 02/11/2022 về việc: “ Tranh chấp hợp quyền sử dụng đất”; Do bản án dân sự sơ thẩm số: 50/2022/DS-ST ngày 31/8/2022 của Tòa án nhân dân huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk, bị kháng cáo; Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số:229/2022/QĐXXPT-DS ngày 09/12/2022, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T- Có mặt Địa chỉ: Số 22 đường L, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
Bị đơn:
1. Ông Nguyễn Chí T1- Có mặt Địa chỉ: Tổ 2, thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
2. Ông Phan Dũng K- Có mặt Địa chỉ: Tổ 4, thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn Phan Dũng K: Ông Phạm Công M - Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm trợ giúp Nhà nư ớc tỉnh Đăk Lăk- Có mặt Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Nguyễn Thị C- Có mặt Địa chỉ: Số 22 đường L, thị trấn Q, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
2. Bà Dương Thị Đ- Có mặt Địa chỉ: Tổ 4, thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
3. Bà Bùi Thị N- Có mặt Địa chỉ: Tổ 4, thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
4. Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên L Người đại diện theo u ỷ quyền: Ông Nguy ễn Viết H- Trưởng phòng Tổng hợp của Công ty- Có mặt (theo văn bản ủy quyền ngày 23/3/2021)

## Page 2

2 NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Trong đơn khởi kiện ngày 15/12/2020 , đơn khởi ki ện b ổ sung ngày 06/5/2021 và quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T trình bày: Ngày 20/4/1995, ông nhận chuyển nhượng của ông Y U Niê (tên thường gọi là MaN 1) 10ha đất, tại thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk;
Sau khinh ận chuyển nhượng diện tích đất nêu trên, ông s ử dụng đất vàom ục đích nông nghiệp; cuối năm 1996, ông cho ông Nguy ễn Chí T1, là em ru ột của ông mượn 02ha đất để canh tác nông nghiệp (nay là thửa đất số 59, tờ bản đồ số 48, diện tích 13.471,2m 2); Việc ông cho ông T 1 mượn đất ,chỉ nói miệng với nhau nhưng có ông Nguy ễn Văn N là em ru ột của ông làm ch ứng; Tháng 02/2007, ông Nguyễn Chí T1 đã chuyển nhượng diện tích đất nêu trên cho ông Phan Dũng K. Vì v ậy, ông khởi kiện yêu cầu Tòa án gi ải quyết: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết tháng 02/2007 giữa ông Nguyễn Chí T1 và ông Phan Dũng K đối với diện tích đất nêu trên; buộc ông T1 và ông K phải trả lại cho ông diện tích đất 13.471,2m2 thuộc đất số 59, tờ bản đồ số 48, tại thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
Quá trình tham gia gi ải quyết vụ án, bị đơn là ông Nguyễn ChíT 1 trình bày: Năm 1996, gia đình ông t ừ huyện H, tỉnh HàT ỉnh vàot ỉnh Đăk Lăk sinh sống; Gia đình ông khai hoang diện tích đất rừng khoảng 01ha do Lâm trường B quản lý, tại thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk ( nay là thửa đất số 59, tờ bản đồ số 48 ); Sau khi khai hoang diện tích đất nêu trên, gia đình ông trồng cây Cà Phê trên đ ất; Năm 2000, Lâm trường B ký hợp đồng giao khoán cho gia đình ông di ện tích đất nêu trên, gia đình ông ti ếp tục s ử dụng ổn đ ịnh; Tháng 02/2007, gia đình ông chuy ển nhượng cho ông Phan Dũng K di ện tích đất nêu trên với giá chuy ển nhượng là 80.000.000đ; ông K đã thanh toán cho ông ti ền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gia đình ông đã chuy ển giao thửa đất nêu trên cho K qu ản lý, sử dụng; Việc gia đình ông chuy ển nhượng thửa đất số 59 cho ông K, ông T biết nhưng không có ý kiến gì. Vì vậy, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T.
Quá trình tham gia giải quyết vụ án, bị đơn là ông Phan Dũng K trình bày:
Tháng 02/2007, v ợ chồng ông Nguy ễn ChíT 1 chuyển như ợng cho vợ chồng ông thửa đất số 59, tờ bản đồ số 48, với giá chuyển nhượng 80.000.000đ đúng như ông T 1 đã trình bày; Sau khinh ận chuyển nhượng thửa đất nêu trên, gia đình ông sử dụng ổn định và không c ó tranh chấp; Tháng 6/2020, gia đình ông kê khai, đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì ông T khi ếu nại, nên thửa đất nêu trên, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Việc vợ chồng ông nhận chuyển nhượng và s ử dụng thửa đất nêut rên là hợp pháp. Vì vậy, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T.
Quá trình tham gia giải vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn ThịC trình bày: Bà là v ợ ông Nguyễn Văn T; bà đồng ý với yêuc ầu khởi kiện của ông T.

## Page 3

3 Quá trình tham gia giải vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Bùi ThịN trình bày: Bà là v ợ ông Nguyễn Chí T1; bà đồng ý với lời trình bày của ông T1.
Quá trình tham gia giải vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Dương Thị Đ trình bày: Bà là vợ ông Phan Dũng K; bà đồng ý với lời trình bày của ông K.
Quá trình tham gia gi ải vụ án, người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan là Công ty TNHH một thành viên L ( sau đây gọit ắc là Công ty B) trình bày:
Thửa đất số 59, tờ bản đồ số 48, tại thôn 15, xã E, huy ện C, tỉnh Đăk Lăk , có nguồn gốc là đất rừng do Công ty B quản lý; Năm 1996, ông Nguyễn ChíT đã chặt phá cây rừng trái phép để lấy đất sản xuất nông nghiệp; Thực hiện theo chỉ đạoc ủa UBND tỉnh Đăk Lăk, theoch ỉ thị số:13/CT-UB ngày 22/4/1999 của UBND tỉnh Đăk Lăk, về việc khắc phục hậu quả người dân di cưch ặt phá cây rừng; Ngày 22/11/2000, Lâm trư ờng B ( nay là Công ty L) ký hợp đồng giao khoán cho ông Nguyễn Văn T1 diện tích đất 02ha, mà ông T1 chặt phá cây rừng trái phép, lấy đất sản xuất nông nghiệp, để gia đình ông T trồng lại cây rừng trên diện tích đất rừng, mà ông T đã khai phá trái phép; Ngày 3 1/12/2007, UBND tỉnh Đăk Lăk đã ban hành Quy ết định số:3576/QĐ-UBND thu hồi 3.827ha đất của Công ty L, giao cho UBND huy ện Cư M'gar quản lý, trong đó có di ện tích đất ông T nhận khoán; Hiện tại Công ty không quản lý diện tích đất nêu trên.
Quá trình tham gia gi ải v ụ án, người làm chứng là ông Nguyễn Văn N trình bày: Ông là em ruột ông Nguyễn Văn T và ông Nguy ễn Chí T1; Diện tích đất đang tranh chấp là của ông Nguy ễn Văn T, có ngu ồn gốc do ông T nhận chuyển nhượng 10 ha đất của ông Y U Niê vào năm 1995; Năm 1996, ông T cho ông T1 mượn 02ha đ ất, trong di ện tích đất nhận chuyển nhượng từ ông Y U.
Bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 50/2022/DS-ST ngày 31/8/2022 của TAND huyện Cư M' gar, tỉnh Đăk Lăk đã áp d ụng: Khoản 9 Điều 26, đi ểm a kho ản 1 Điều 35, Đi ều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 157 , khoản 1 Điều 165 , Đi ều 273 BLTTDS.
Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc hủy hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được ký kết tháng 02/2007 gi ữa ông Nguy ễn ChíT 1 và ông Phan Dũng K; Bu ộc ông Nguyễn Chí T1 và ông Phan Dũng K, phải trả lại cho ông quyền sử dụng đất đối với di ện tích đất 13.471,2m 2 thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 48, tại xã E , huyện C, tỉnh Đăk Lăk Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, án phí và tuyên quyền kháng cáo.
Ngày 05/9/2022, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T có đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án và chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.
 Tại phiên tòa phúc th ẩm, đại diện VKSND tỉnh Đăk Lăk cho r ằng: Kể từ thời điểm thụ lý vụ án, đến khim ở phiên tòa phúc th ẩm, Thẩm phán và Hội

## Page 4

4 đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án. Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T, VKSND tỉnh Đăk Lăk xét th ấy: Ngày 20/4/1995, ông Nguy ễn Văn T nhận chuyển nhượng đất rẫy của Y U Niê, tại vùng suối E Ka Ké nhưng không ghi diện tích đất nhận chuyển nhượng; ông T cho rằng năm 1996, ông cho em trai là Nguyễn Chí T1 mượn 02ha đất tại địa chỉ nêu trên nhưng không cung cấp được chứng cứ đã cho ông T 1 mượn đất; Căn cứ vào tài liệu có trong h ồ sơ vụ án,thì thửa đất số 59, tờ bản đồ số 58, diện tích 13.471,2m 2, tại thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk, có ngu ồn gốc là đất rừng do Lâm trư ờng B giao khoán cho ông Nguy ễn ChíT 1 vào 22/11/2000. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên x ử không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông T là có căn c ứ, đúng với quy định của pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên và căn c ứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Tại phiên tòa phúc th ẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi ki ện và đơn kháng cáo; Các đương sự không tự hòa giải được với nhau về việc giải quyết vụ án và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết.
[1] Xét đơn kháng cáo của nguyên đơn còn trong hạn, nên hợp lệ.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, thì ngày 20/4/1995, ông Y U Niê chuy ển nhượng cho ông Nguy ễn Văn T di ện tích đất rẫy tại vùng suối E Ka Ké nhưng không ghi di ện tích đất chuyển nhượng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đư ợc công ch ứng, chứng thực;
ông Nguyễn Văn T khởi kiện cho rằng sau khi nhận chuyển nhượng 10ha đất từ ông Y U Niê, năm 1996 ông cho ông Nguy ễn ChíT mư ợn 02 đất (nay là thửa đất s ố 59, t ờ bản đ ồ số 58) nhưng ông T không cung cấp được chứng c ứ để chứng minh đã cho ông T1 mượn đất.
Căn cứ vào các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, thì thửa đất số 59, tờ bản đồ số 58, diện tích 13.471,2m2, tại thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk, có nguồn gốc là đất rừng do Lâm trường B quản lý; Trước năm 1997, ông Nguyễn ChíT đã chặt phá cây rừng trái phép, lấy đất trồng cây Cà Phê; Thực hiện theo chỉ thị số 13/CT-UB ngày 22/4/1999 của UBND tỉnh Đăk Lăk v ề việc trồng lại cây rừng trên diện tích đất rừng bị chặt phá trái phép, ngày 22/11/2000, Lâm trường B ký hợp đồng giao khoán cho ông T 1 02ha đất rừng, mà ông T 1 đã chặt phá cây rừng trái phép, để gia đình ông T1 trồng lại cây rừng đã chặt phá trái phép.
Như vậy, ông T1 sử dụng thửa đất số đất số 59, tờ bản đồ số 58, thông qua hợp đồng giao khoán rừng và đất rừng; Sau khinh ận khoán di ện tích đất nêu trên, gia đình ông T 1 sử dụng ổn định và không có tranh ch ấp; Tháng 02/2007, ông T1 chuyển nhượng cho ông Phan Dũng K diện tích đất nêu trên; Gia đình ông K sử dụng đất ổn định từ năm 2007 đến năm 2020 và không có tranh ch ấp; Từ

## Page 5

5 năm 1996 đến nay, gia đình ông T không sử dụng ổn định thửa đất số 59, ông T cũng không cung cấp được chứng cứ được quyền sử dụng thửa đất số 59 và cho ông T1 mượn đất để sử dụng. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử không chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của ông T, là có căn c ứ, đúng với quy định của pháp luật. Vì vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Các quy ết định khác của bản án sơ th ẩm, không có kháng cáo, kháng nghị, Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét.
Về án phí phúc thẩm: Ông T là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí, Hội đồng xét xử xét thấy cần miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông T.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn c ứ khoản 1 Đi ều 308 BLTTDS: Không chấp nhận kháng cáoc ủa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ hợp đồng giao khoán s ử dụng đất lâm nghi ệp số:253/HĐGK, được ký kết ngày 22/11/2000, gi ữa Lâm trư ờng B và ông Nguy ễn Văn T 1; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số:326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T về việc hủy hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được ký kết tháng 02/2007 gi ữa ông Nguy ễn ChíT 1 và ông Phan Dũng K; Bu ộc ông Nguyễn Chí T1 và ông Phan Dũng K, phải trả lại cho ông quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 13.471,2m2 thuộc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 48, tại thôn 15, xã E, huyện C, tỉnh Đăk Lăk.
Thửa đất số 59, tờ bản đồ số 48 có tứ cận: hướng Bắc giáp thửa đất số 43, cóc ạnh dài 33,76m; hư ớng Nam giáp thửa đất s ố 83, cóc ạnh dài 96,57m;
hướng Đông giáp đất của Công ty L, có cạnh dài 203,06m; hướng Tây giáp thửa đất số 43, có cạnh dài 196,76m.
Các quyết định khác của bản án sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Về án phí phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Nguyễn Văn Tịnh.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án.
 Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- TAND Cấp cao tại Đà Nẵng; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Đắk Lắk;
- TAND huyện C;
- Chi cục THADS huyện C; (đã ký)
- Các đương sự;
- Công thông tin điện tử Tòa án;
- Lưu hồ sơ vụ án.
 Nguyễn Huờn

## Page 6

6