Bản án số:15/2022/DS-ST
Nguyên đơn Bàn thị Chứu- Bị đơn Nguyễn Văn Bỗng
Số: 15/2022/DS-ST
Ngày: 26/09/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện; án phúc thẩm y án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN L Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH Y ____________________ ________________ Bản án số:15/2022/DS-ST Ngày 26-9-2022 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN L- TỈNH Y

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Phan Duy Đô Các Hội thẩm nhân dân:
1- Ông Nguyễn Ngọc Minh;
2- Ông Tăng Văn Thập.

Thư ký phiên tòa : Ông Nguy ễn Ngọc L, Thư ký Tòa án nhân dân huy ện L- tỉnh Y.
Đại di ện Vi ện kiểm sát nhân dân huyện L- tỉnh Y tham gi a phiên tòa: Bà Diêm Thị Thanh Tuyền- Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện L- tỉnh Y, xét xử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số 22/2022/DS-ST ngày 2 4 tháng 5 năm 2022 về việc tranh chấp quy ền s ử dụng đất theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 22/2022/QĐXX-ST ngày 06 tháng 9 năm 2022 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: - Bà Bàn ThịCh 54 tuổi Địa chỉ: Thôn Kh- xã Tr- huyện L- Y, có mặt.
- Ông Lý Văn Ng 52 tuổi Địa chỉ: Thôn 3 V- xã Ph- huyện L- tỉnh Y.
Có văn bản ủy quyền cho bà Bàn ThịCh và anh Lý Văn Tr Người bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Bà Nguy ễn Thị Duy- Trợ giúp viên pháp lý của Tr Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Y, có mặt.
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn B 53 tuổi; bà Nguyễn ThịCh 52 tuổi Địa chỉ: Thôn 3 V- xã Ph- huyện L- tỉnh Y, Ông B có mặt, bàCh vắng mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn Đức Đoàn- Luật sư thực hiện trợ giúp pháp lýc ủa Tr Trợ giúp pháp lý nhà nư ớc tỉnh Y, có mặt.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Chị Lý Thị L;
2. Anh Lý Văn Tr; có văn bản ủy quyền cho bà Bàn Thị Ch;
3. Anh Lý Văn Đ

## Page 2

Địa chỉ: Thôn Kh- xã Tr- huyện L- tỉnh Y;
4. Chị Lý Thị Th Địa chỉ: Thôn S- xã M- huyện L- tỉnh Y;
5. Anh Lộc Văn L và chị Lương Thị L1 Địa chỉ: Thôn 2 V- xã Ph- huyện L- tỉnh Y.
(Chị Lý Thị Th có mặt; chị Lý Thị L, anh Lý Văn Tr, anh Lý Văn Đ, anh Lộc Văn L và chị Lương Thị L1 đề nghị xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện ngày 04-5-2022 và các lời khai tiếp theo nguyên đơn là bà Bàn Thị Ch, ông Lý Văn Ng trình bày: Gia đình bà có thửa đất đồi tại thôn 3 V- xã Ph đã được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tháng 11 năm 2010; thửa đất số 500; tờ bản đồ 2; diện tích 31.555,0 m2; người sử dụng đất là hộ bà Bàn Thị Ch. Ranh giới thửa đất xác định như sau: Trên đỉnh giáp đất ông Trương Văn T (Đã chết), hiện con gái ông T làT rương Thị L sử dụng. Dưới chân giáp ruộng cấy của ông Lục Văn Ch, đất ông Bàn Văn Kh, khe su ối và đất ông Lý Văn Th. Bên phải giáp đất ông Hoàng Văn B . Bên trái giáp đất ông Triệu Văn Tr, một phần giáp đất ông Nguy ễn Văn B. Nguồn gốc thửa đất trước đây là của Lâm Tr L, sau khi khai thác g ỗ, Lâm Tr giao cho ông Trần QuốcH sử dụng. Được một thời gian do trồng cây không lên nên ông H bỏ, bà đã làm đơn xin đư ợc sử dụng khu đất này.
Thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bà có 06 nhân khẩu gồm: Bà; chồng bà là ông Lý Văn Ng và 04 ngư ời con là Lý Thị L, Lý Thị Th, Lý Văn Tr và Lý Văn Đ . Trên thửa đất gia đình trồng keo, b ồ đề kết hợp với bảo quản số chồi mỡ sau khi Lâm Tr L khai thác đ ể lại. Do mâu thu ẫn vợ chồng, bà và các con đã về quê ngoại tại thôn Kh- xã Tr- huyện L sinh sống, để lại toàn bộ tài sản chung trong đó có thửa đất trên cho ông Lý Văn Ng sử dụng. Do nghi ện rượu nên ông Lý Văn Ng đã cho vợ chồng ông Nguyễn Văn B, bà Nguyễn ThịCh canh tác một phần thửa đất. Khi biết sự việc, bà đã đến gặp, nói chuyện nhưng ông B, bàCh không nhất trí trả lại thửa đất. Bà đã làm đơn đ ề nghị UBND xã Ph hòa giải nhưng không thành. Nay bà và ông Ng khởi ki ện yêuc ầu v ợ chồng ông Nguyễn Văn B, bà Nguyễn ThịCh phải thu dọn toàn bộ tài sản trả lại diện tích đất gia đình bà đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài ra không có yêu cầu gì khác.
Trong biên bản lấy lời khai vàt ại các phiên hòa giải bị đơn là ông Nguyễn Văn B trình bày: Gia đình có thửa đất tại thôn 3 V- xã Ph- huyện L. Nguồn gốc thửa đất trước đây làc ủa Lâm Tr L giao cho ông Trần VănH sử dụng. Sau khi khai thác cây, ông H đã nhượng lại cho ông diện tích đất này với số tiền là 250.000 đồng. Thời điểm chuyển nhượng cụ thể ông không nh ớ, việc chuyển nhượng hai bên không làm giấy tờ. Sau khi nhận chuyển nhượng gia đình ông trồng keo, bồ đề được hai chu k ỳ, mỗi chu k ỳ khoảng 10 năm; hi ện tại là chu k ỳ thứ ba gia đình

## Page 3

trồng 2.000 cây qu ế từ tháng 4 năm 2021. Trong thửa đất đang tranh chấp ngoài diện tích được ông H nhượng lại nói trên còn cóm ột phần diện tích ông đổi 46 kg thóc cho ông Lý Văn Ng, việc trao đổi này cũng không làm gi ấy tờ. Thửa đất ông đang sử dụng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đầu năm 2021 thì xảy ra tranh chấp với bà Bàn Thị Ch. Nay bà Ch, ông Ng khởi kiện yêuc ầu phải trả diện tích đất này, vợ chồng ông không nhất trí vì gia đình ông canh tác ổn định từ lâu.
Quan điểm của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Chị Lý Thị Th trình bày: Chị là con bà Bàn ThịCh và ông Lý Văn Ng. Thời điểm bố mẹ ly thân, bốn chị em cùng mẹ về sinh sống tại thôn Kh- xã Tr- huyện L.
Diện tích đất đang có tranh chấp với ông Nguyễn Văn B gia đình chị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc còn nhỏ chị cũng được đi phát c ỏ cùng bố mẹ tại khu vực đất này. Toàn b ộ những nội dung v ề việc tranh chấp chị hoàn toàn nhất trí với quan đi ểm của mẹ, đề nghị Tòa án gi ải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.
Anh Lý Văn Tr trình bày: Anh là con bà Bàn ThịCh và ông Lý Văn Ng. Toàn bộ những nội dung v ề việc tranh chấp thửa đất với ông Nguy ễn Văn Banh hoàn toàn nhất trí với quan đi ểm của mẹ, đề nghị Tòa án gi ải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.
Anh Lộc Văn L trình bày: Vợ chồng anh có thửa đất tại thôn 3 V - xã Ph- huyện L đã được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tháng 11 năm 2010; thửa đất số 508; tờ bản đồ 2; diện tích 2.923,0 m2; người sử dụng đất là ông Lộc Văn L, bà Lương Thị L1. Thửa đất trên anh đã chuy ển nhượng lại cho vợ chồng ông Nguy ễn Văn B vào năm 2012, hai bên có làm gi ấy tờ chuyển nhượng nhưng chưa làm thủ tục sang tên, đổi chủ. Nguồn gốc thửa đất là do bố mẹ anh làm từ lâu để lại cho anh sau đó anh đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thửa đất này không liên quan đến đất của bà Bàn Thị Ch, ông Lý Văn Ng.

Tại phiên tòa , Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nêu quan điểm: Về nguồn gốc và quá trình s ử dụng đất: Vào năm 1995, 1996 sau khi Lâm Tr khai thác g ỗ, thấy đất bỏ hoang, vợ chồng bà Bàn ThịCh và ông Lý Văn Ng đã làm đơn gửi trưởng thôn và UBND xã Ph xin được sử dụng đất để trồng cây.
Từ năm 1995 đến năm 2007 gia đình bà Bàn ThịCh sử dụng thửa đất liên tục để trồng dặm keo kết hợp với bảo quản số chồi mỡ và đã nhiều lần được khai thác.
Ngày 11-11-2010 UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà Bàn Thị Ch. Do đó diện tích đất này làc ủa gia đình bà Bàn ThịCh hoàn toàn có cơ sở, đúng quy định của pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Nguyễn Văn B khẳng định thửa đất tranh chấp đã nhận chuyển nhượng của ông Trần VănH và một phần diện tích đất đổi thóc cho ông Lý Văn Ng, tuy nhiên ông B không cung cấp được các tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho việc chuyển nhượng này. Việc tự ý đổi đất giữa ông Ng và ông B không được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình bàCh không được pháp lu ật thừa nhận và bảo vệ.

## Page 4

Hành vi lấn chiếm sử dụng đất của gia đình ông B là vi phạm pháp lu ật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 166, Điều 579 Bộ Luật Dân sự; Điều 166, Điều 170 Luật Đất đai, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc đồng bị đơn phải dọn toàn bộ số cây đã trồng và trả lại diện tích đất đang lấn chiếm là 3.077,2m2 cho nguyên đơn. Các đồng bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định tại chỗ theo quy định.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn nêu quan đi ểm: Căn cứ các tài liệu có trong h ồ sơ thì nguồn gốc thửa đất tranh chấp là của Lâm Tr L giao lại cho ông Trần Văn H. Năm 1997 ông H nhường lại cho ông Nguy ễn Văn B sử dụng. Ông B đã trồng cây thu ho ạch đư ợc hai chu k ỳ không xảy ra tranh ch ấp.
Việc UBND huy ện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Bàn Thị Ch là trái quy định của Luật Đất đai. Sau v ụ án này ông Nguy ễn Văn B có quyền khởi kiện yêu cầu xem xét lại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Bàn Thị Ch. Ông Nguy ễn Văn B không nhất trí trả lại diện tích đất tranh chấp theo yêu cầu của nguyên đơn là có căn c ứ. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 9 Điều 26; Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà Bàn ThịCh phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định tại chỗ theo quy định.
Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huy ện L- tỉnh Y phát biểu ý kiến:
Về việc tuân theo pháp luật: Qúa trình thụ lý, giải quyết vụ án vàt ại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng thủ tục tố tụng dân sự.
Nguyên đơn, bị đơn (Ông Nguyễn Văn B), người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa v ụ; bị đơn (Bà Nguyễn Thị Ch) đã được triệu tập nhưng không cóm ặt là chưa thực hiện đúng quy ền và nghĩa v ụ theo quy định điều 70 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về việc giải quyết vụ án: Thứ nhất, quá trình giải quyết vụ án, UBND xã Ph xác định: Diện tích đất tranh chấp giữa hộ gia đình bàCh và ông B ( lô thứ nhất 1137 m 2; lô thứ 2 là 9579 m 2) đều nằm trong phần diện tích bàCh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ gia đình ông Nguyễn Văn B, bà Nguy ễn ThịCh được UBND huy ện L cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất số BS 307875, Số vào sổ cấp GCN: CH 00675, thửa 499, tờ bản đồ 02, diện tích đất rừng sản xuất là 2876 m2, thời hạn sử dụng 31-12-2063 tại thôn 3 V, xã Ph, L, cấp ngày 31-12-2013. H ộ gia đình ông Lộc Văn L và Lương Thị L1 được đư ợc UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 639633, S ố vào sổ cấp GCN: H0 2832, thửa 508, tờ bản đồ 02, diện tích đất rừng sản xuất là 2.923 m2 tại thôn 3 V, xã Ph, L, cấp ngày 11-11-2010, thời hạn sử dụng 26-10-2058.
 Thứ hai, kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và tài liệu chứng cứ do UBND xã Ph cung cấp đã xác định: diện tích đất đang tranh chấp giữa 2 h ộ gia đình gồm 2 thửa đất:

## Page 5

 - Diện tích đất tranh chấp 697,7 m2, trong đó có 402,7 m2 + 8,8 m2 = 411,5 m2 diện tích nằm trong diện tích đất mà bàCh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Thửa 500, di ện tích 31.555 m2). Phần diện tích đất còn lại 286,2 m2 nằm trong di ện tích đất ông B được cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất.
(Thửa 449, di ện tích 2876 m2), (Theo bản đồ dự án đo đạc số 672 của UBND xã Ph).
 - Diện tích thửa đất tranh chấp 4449,2 m 2: có 1783,5 m 2 diện tích nằm trong phần đất của ông Lộc Văn L được cấp GGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 508 (Diện tích 2923m 2) ông B mua lại của ông L năm 2012). Phần diện tích đất tranh chấp còn lại 2665,7 m 2 thuộc phần diện tích đất của bàCh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Thửa 500, diện tích 31.555 m 2), ( Theo bản đồ dự án đo đạc số 672 của UBND xã Ph).
 Do đó, có căn cứ xác định diện tích tranh chấp đất giữa các đương sự ( 697,7 m2 + 4449,2 m2 = 5.146,9 m2), trong đó có phần diện tích: 3.077,2 m2 ( 411,5 m2 + 2665,7 m2) là phần diện tích bàCh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bàCh có quyền quản lý và sử dụng.
 - Về nguồn gốc đất tranh ch ấp: Quá trình gi ải quyết, bị đơn không cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng minh v ề nguồn gốc đất do gia đình b ị đơn khai phá hoặc thực hiện việc nhận chuyển nhượng lại theo quy định pháp luật. Tại phiên tòa bàCh xác định không tranh chấp đối với phần diện tích đất của hộ ông Lộc Văn L đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, yêuc ầu của nguyên đơn đề nghị bị đơn phải thu dọn toàn bộ cây trồng trên đất để trả lại diện tích đất tranh chấp nằm trong di ện tích h ộ gia đình nguyên đơn đã đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ có diện tích: thửa 2 = 411,5 m2; thửa số 3 = 2665,7 m2) có căn cứ chấp nhận.
 Đối với yêuc ầu phản tố của bị đơn: Ngày 31-8-2022 ông Nguy ễn Văn B có đơn yêuc ầu phản tố đề nghị Tòa án xem xét thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Bàn ThịCh là sau thời điểm Tòa án mở phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ, nên yêu cầu phản tố của bị đơn không được chấp nhận.
Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai; các Điều 158, 164, 166, 579, 580 Bộ luật Dân sự; Điều 147, 157, 158 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 đi ều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội; tuyên: Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông B, bàCh phải thu dọn toàn bộ tài sản trên đất để trả lại phần diện tích đất tranh chấp đất rừng sản xuất là 3.077,2 m2 (thửa 2 = 411,5 m2; thửa số 3 = 2.665,7 m2) tại thôn 3 V- xã Ph- huyện L cho gia đình bà Ch, ông Ng. Bị đơn phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ; miễn án phí dân s ự sơ thẩm cho Bị đơn theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được thẩm trat ại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

## Page 6

[1] Về thủ tục tố tụng: Tranh chấp giữa bà Bàn Thị Ch, ông Lý Văn Ng và ông Nguyễn Văn B, bà Nguyễn ThịCh là tranh chấp quyền sử dụng đất. Bị đơn có địa chỉ thường trú tại xã Ph- huyện L- tỉnh Y nên Tòa án nhân dân huy ện L thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 9 Điều 26; đi ểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Mặc dù đã được triệu tập, cấp, tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng đồng bị đơn là bà Nguyên ThịCh vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án; vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai không có lý do nên Tòa án xét xử vắng mặt bàCh là đúng quy định tại điểm b khoản 2 điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự . Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Lý Thị L, anh Lý Văn Tr, anh Lý Văn Đ, anh Lộc Văn L và chị Lý Thị L1 đề nghị vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt những người này là đúng quy định tại khoản 1 điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung yêu cầu khởi kiện:
Theo lời khai của nguyên đơn thì gia đình bà Bàn Thị Ch, ông Lý Văn Ng có thửa đất rừng sản xuất diện tích 31.555 m2, thửa đất số 500, tờ bản đồ 02, tại thôn 3 V- xã Ph- huyện L, được UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11-11-2010, người sử dụng đất là hộ Bàn Thị Ch. Nguồn gốc đất là của Lâm Tr, sau đó Lâm Tr giao cho ông Trần VănH sử dụng, được thời gian trồng cây không lên ông H bỏ. Năm 1995 bàCh phát dọn để canh tác trồng lúa nương, đến năm 2007 bàCh làm đơng ửi trưởng thôn xin đư ợc s ử dụng thửa đất trên, năm 2010 hộ bàCh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình đã sử dụng thửa đất liên tục để trồng keo, bồ đề. Năm 2009 bàCh và ông Ng ly thân, bàCh và 4 con về sinh sống tại xã Tr- huyện L. Đến năm 2010, bàCh phát hiện ông B phát cỏ tại khu vực đất của gia đình, bà đã yêu cầu ông B trả lại đất nhưng đến nay ông B không nhất trí. UBND xã Ph đã hòa giải nhiều lần nhưng không thành, Nay bà Ch, ông Ng khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông B, bàCh phải thu dọn toàn bộ cây trồng trên đất, trả lại diện tích đất nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình đã được cấp.
 Theo lời khai của bị đơn thì nguồn gốc diện tích đất tranh chấp với bàCh là do lâm Tr giao cho ông Trần VănH sử dụng, sau đó ông H nhượng lại cho ông Nguyễn Văn B với số tiền 250.000 đ ồng, việc chuyển nhượng không có gi ấy tờ, không nhớ vào thời gian nào. Sau khi nhận chuyển nhượng gia đình đã trồng keo 2 chu kỳ, hiện tại bắt đầu chu kỳ thứ 3 gia đình ông B trồng khoảng 2000 gốc quế từ tháng 4/2021. Một phần diện tích đất tranh chấp khác là do ông B đổi thóc cho ông Lý Văn Ng, vi ệc trao đổi này chỉ có 2 ngư ời bi ết, không có gi ấyt ờ, không có người làm chứng. Năm 2012, ông B có mua lại phần diện tích đất của ông Lộc Văn Lượng, các bên chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
Qúa trình giải quyết vụ án các đương sự không thỏa thuận được. Tại phiên tòa nguyên đơn gi ữ nguyên y êuc ầu khởi ki ện đề nghị Hội đồng xét x ử buộc ông Nguyễn Văn B, bà Nguyễn ThịCh phải thu dọn toàn bộ cây cối đã trồng và trả lại phần đất tranh chấp nằm trong s ố diện tích đã đư ợc UBND huy ện L cấp Gi ấy

## Page 7

chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị đơn không nhất trí trả lại diện tích đất trên theo yêu cầu của nguyên đơn.
Căn cứ đơn đề nghị của nguyên đơn, ngày 31-7-2022 Tòa án nhân dân huy ện L đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ; phần diện tích đất tranh chấp được xác định cụ thể như sau:
Thửa số 2 diện tích 697,7 m2, trong đó có 286,2 m2 nằm trong thửa đất số 499 gia đình ông Nguyễn Văn B được cấp.
Thửa 03 diện tích 4.449,2 m2, trong đó có 1.783,5 m2 nằm trong thửa đất số 508 gia đình anh Lộc Văn L được cấp.
Sau khi xem xét thẩm định tại chỗ, bà Bàn ThịCh xác định không tranh chấp đối với phần di ện tích gia đình ông Nguy ễn Văn B và gia đình anh Lộc Văn L được cấp nói trên màch ỉ yêu cầu bị đơn trả lại diện tích nằm trong s ố 31.555 m2 gia đình bà được cấp tại thửa đất số 500, tờ bản đồ 02.
Như v ậy, sau khi trừ đi 286,2 m2 nằm trong thửa đất s ố 499 gia đình ông Nguyễn Văn B được cấp và 1.783,5 m2 nằm trong thửa đất số 508 gia đình anh Lộc Văn L được cấp thì diện tích đất tranh chấp còn lại được xác định theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ cụ thể như sau:
Thửa số 2 tổng diện tích đất 411,5 m2 gồm 2 phần:
Phần diện tích 402,7 m2 ranh giới tứ cận được xác định như sau:
- Phía Tây Bắc giáp thửa đất số 1 từ điểm tọa độ A18 đến A19
- Phía Tây Nam giáp thửa đất 499 của ông Nguy ễn Văn B, từ điểm tọa độ B10 đến B9
- Phía Tây giáp thửa đất 499 của ông Nguyễn Văn B, từ điểm tọa độ A18 B10 qua điểm B12, B11.
- Phía Đông Bắc, phía Đông giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ A19 đến điểm B9 qua điểm B7, B8.
Phần diện tích 8,8 m2 ranh giới tứ cận được xác định như sau:
- Phía Tây B ắc, phía tây giáp thửa đất 499 của ông Nguy ễn Văn B, từ điểm tọa độ B13 đến B14
- Phía Tây Nam, phía Nam giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ B14 đến A21
- Phía Đông giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ A20 đến A21
- Phía Đông Bắc giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ A20 đến B13.

Thửa số 3 diện tích đất 2.665,7 m2 ranh giới tứ cận được xác định như sau:
- Phía Tây Bắc, Phía Tây giáp đường đất từ điểm tọa độ A15 đến B1 qua điểm B2, A14; giáp thửa 508 của ông Lộc Văn L từ điểm tọa độ B6 đến B5
- Phía Nam giáp giáp thửa 508 của ông Lộc Văn L từ điểm tọa độ B6 đến B1;
từ điểm B5 đến A12.
- Phía Đông Bắc, phía Đông giáp thửa đất số 1 từ điểm tọa độ A15 đến điểm A12 qua điểm B3, A16, B4.

## Page 8

Tài sản trên đất: Trên thửa số 2 có 30 cây quế khoảng 02 tuổi; trên thửa số 3 có 2.000 cây quế khoảng 02 tuổi. Toàn bộ số cây quế trên do gia đình ông Nguyễn Văn B trồng; các bên đương sự không có tranh chấp đối với số tài sản này.

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và sự phản đối của bị đơn thấy rằng:
- Thứ nhất: Phần đất đang tranh chấp giữa bà Bàn Thị Ch, ông Lý Văn Ng và ông Nguyễn Văn B, bà Nguyễn ThịCh gồm hai thửa. Trên sơ đ ồ thửa đất kết quả xem xét thẩm định tại chỗ được thể hiện: Thửa số 2 diện tích 411,5 m2 và thửa số 3 diện tích 2.665,7 m 2. C ả hai thửa đất này đềun ằm trong di ện tích 31.555,0 m 2 thuộc thửa đất số 500; tờ bản đ ồ 2 theo gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất do UBND huyện L cấp ngày 11-11-2010 cho người sử dụng đất là hộ bà Bàn Thị Ch.
Tại biên bản hòa giải ngày 13-01-2022, UBND xã Ph nêu quan điểm: Cả hai lô đất tranh chấp đều giáp ranh với thửa đất số 499 của gia đình ông Nguyễn Văn
B. Khi đich ỉ ranh gi ới, gia đình ông B đã xác định ranh gi ới di ện tích đất của mình. Lô đất tranh chấp thứ 2 giáp với thửa đất 508 của ông Lộc Văn Lượng (Hiện đã chuyển nhượng lại cho ông B) ông Lượng và bàCh đã được ký vào biên bản xác nhận ranh giới thửa đất cho nhau. Diện tích 2 lô đất tranh chấp nằm trong diện tích bà Bàn ThịCh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thứ hai: Về nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp bị đơn cho rằng một thửa được ông Trần VănH nhượng lại còn một thửa đã đổi 46 kg thóc cho ông Lý Văn Ng. Tuy nhiên kết quả xác minh cho thấy việc chuyển nhượng, trao đổi giữa các bên nói trên không có gi ấy tờ, không cụ thể về thời điểm, không rõ ràng v ề vị trí, diện tích.
Theo quy định tại khoản 2 và khoản 4 điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự về nghĩa vụ chứng minh thì: “Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải thể hiện bằng văn bản và phải thu th ập, cung c ấp, giaon ộp cho Tòa án tài li ệu, chứng cứ để chứng minh cho sự phản đối đó”; nếu “Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra đư ợc chứng cứ hoặc không đưa ra đ ủ chứng cứ thì Tòa án gi ải quyết vụ việc dân s ự theo những chứng cứ đã thu thập được có trong h ồ sơ vụ việc ”. Trong su ốt quá trình gi ải quyết vụ án ông Nguyễn Văn B không xuất trình đư ợc một chứng cứ nào để chứng minh, do vậy sự phản đối của bị đơn nêu trên không có căn cứ chấp nhận.

Điều 4 Lu ật Đất đai quy đ ịnh: “Đất đai thu ộc sở hữu toàn dân do Nhà nư ớc đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nư ớc trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Điều 5 Lu ật Đất đai quy đ ịnh: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đ ất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
….
2. Hộ gia đình…”

## Page 9

Trong vụ án này hộ bà Bàn thịCh đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại khoản 1 Điều 579 Bộ luật dân sự quy định: “Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản của người khác mà không có căn c ứ pháp luật thì phải hoàn trả cho chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản đó”.

Như vậy yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn có căn c ứ chấp nhận, cần buộc ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn ThịCh phải thu dọn toàn bộ cây cối đã trồng, trả cho gia đình bà Bàn ThịCh diện tích đất đang tranh chấp nói trên.

[3] Về yêu cầu phản tố của bị đơn:
Quá trình giải quyết vụ án, ngày 25-8-2022 Tòa án đã tiến hành mở phiên họp tiếp cận công khaich ứng cứ và hòa gi ải, ngày 31 -8-2022 ông Nguy ễn Văn B có yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án xem xét thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Bàn ThịCh vì đã cấp chồng lên phần đất của gia đình đang canh tác.
Tại khoản 3 Điều 200 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định:“Bị đơn có quyền đưa ra yêu cầu phản tố trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải”. Đối chiếu quy định trên, yêu cầu phản tố của bị đơn thực hiện sau thời điểm Tòa án mở phiên họp tiếp cận công khai chứng cứ nên không được chấp nhận.
[4] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

[5] Về án phí: Xét thấy bị đơn là đồng bào dân tộc thiểu số ở xã có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn, do đóch ấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Văn B, bà Nguy ễn ThịCh theo quy định của pháp luật.

[6] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện L- tỉnh Y về việc giải quyết vụ án và quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên QUYẾT ĐỊNH

1- Về yêu cầu khởi kiện: Căn cứ điều 166, điều 170, điểm b kho ản 2 đi ều 203 Luật đất đai; điều 164, điều 166, khoản 1 đi ều 579, điều 580 Bộ luật dân s ự;
điểm b khoản 2 điều 227; khoản 1 điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; buộc ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn ThịCh có nghĩa vụ phải thu dọn các cây cối đã trồng và trả cho hộ bà Bàn Thị Ch, ông Lý Văn Ng diện tích 3.077,2 m2 đất rừng sản xuất đang tranh chấp tại thôn 3 V- xã Ph- huyện L- tỉnh Y cụ thể như sau:
Thửa số 2 tổng diện tích đất 411,5 m2 gồm 2 phần:
Phần diện tích 402,7 m2 ranh giới tứ cận được xác định như sau:
- Phía Tây Bắc giáp thửa đất số 1 từ điểm tọa độ A18 đến A19

## Page 10

- Phía Tây Nam giáp thửa đất 499 của ông Nguy ễn Văn B, từ điểm tọa độ B10 đến B9
- Phía Tây giáp thửa đất 499 của ông Nguyễn Văn B, từ điểm tọa độ A18 B10 qua điểm B12, B11.
- Phía Đông Bắc, phía Đông giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ A19 đến điểm B9 qua điểm B7, B8.
Phần diện tích 8,8 m2 ranh giới tứ cận được xác định như sau:
- Phía Tây B ắc, phía tây giáp thửa đất 499 của ông Nguy ễn Văn B, từ điểm tọa độ B13 đến B14
- Phía Tây Nam, phía Nam giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ B14 đến A21
- Phía Đông giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ A20 đến A21
- Phía Đông Bắc giáp thửa đất số 1, từ điểm tọa độ A20 đến B13.

Thửa số 3 diện tích đất 2.665,7 m2 ranh giới tứ cận được xác định như sau:
- Phía Tây Bắc, Phía Tây giáp đường đất từ điểm tọa độ A15 đến B1 qua điểm B2, A14; giáp thửa 508 của ông Lộc Văn L từ điểm tọa độ B6 đến B5
- Phía Nam giáp giáp thửa 508 của ông Lộc Văn L từ điểm tọa độ B6 đến B1;
từ điểm B5 đến A12.
- Phía Đông Bắc, phía Đông giáp thửa đất số 1 từ điểm tọa độ A15 đến điểm A12 qua điểm B3, A16, B4.

(Theo sơ đồ thửa đất lồng ghép với bản đồ dự án 672 xã Ph, bản đồ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 31-7-2022).
2/ Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Căn cứ khoản 1 điều 157; khoản 1 điều 158 Bộ luật Tố tụng dân s ự; ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn ThịCh phải chịu 16.692.000 đồng (Mười sáu triệu sáu trăm Chn mươi hai nghìn đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Số tiền này ông B và bàCh có nghĩa v ụ phải hoàn trả cho bà Bàn Thị Ch.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 trừ Tr hợp pháp luật có quy định khác.

3/ Về án phí: Căn cứ khoản 1 điều 147; điểm đ khoản 1 điều 12; khoản 6 điều 15 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; miễn án phí dân s ự sơ thẩm cho ông Nguyễn Văn B và bà Nguy ễn Thị Ch.
4/Về quyền kháng cáo: Căn cứ điều 271, điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
nguyên đơn, bị đơn (Ông Nguyễn Văn B) có quyền kháng cáo Bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn (Bà Nguyễn Thị Ch) có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

## Page 11

có quyền kháng cáo phần Bản án có liên quan đến quyền lợi của mình trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (Đ ối với những người có mặt); trong hạn 15 ngày k ể từ ngày nhận được Bản án ho ặc Bản án đư ợc niêm y ết theo quy định của pháp lu ật (Đối với những người vắng mặt).
5/ Tr hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Lu ật Thi hành án dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- TAND tỉnh;
- VKSND huyện;
- Chi cục THADS huyện;
- Các đương sự;
- Lưu HS-TA-THS.

 Phan Duy Đô