trân - VPCC Lê Cẩm Lành
Số: 214
Ngày: 30/09/2022
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản
Thông tin vụ việc: BTTH và Hủy HĐCN QSD đất

## Page 1

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN NINH KIỀU Độclập – Tự do – Hạnhphúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bảnánsố: 214/2022/DS-ST Ngày:30/9/2022 Vụán “T/C Yêucầubồithường thiệthạido tàisảnbịxâmphạm;
HuỷhợpđồngCN.QSDĐvàtài sảngắnliềnvớiđất”

NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN NINH KIỀU

- ThànhphầnHộiđồngxétxửsơthẩmgồmcó:
Thẩmphán - Chủtoạphiêntòa: BàNguyễnThịThùy Linh CácHộithẩmnhândân:
1. Ông Phan Công Ny
2. BàHồThị Kim Luyến
- Thưkýphiêntòa: BàVõ An Trinh, ThưkýtoàánnhândânquậnNinhKiều.
- ĐạidiệnViệnkiểmsátnhândânquậnNinhKiềuthamgiaphiêntòa: BàLê Hoàng Dung- Kiểmsátviên.
Trongngày30tháng9năm 2022tạitrụsởToàánnhândânquậnNinhKiều, xétxửsơthẩmcôngkhaivụánthụlýsố 415/2018/TLST-DS ngày 25 tháng 12 năm 2018, vềTranhchấpYêucầubồithườngthiệthạido tàisảnbịxâmphạm . Theo Quyếtđịnhđưavụán ra xétxửsố 664/2022/QĐXXST- DSngày22/8/2022giữacácđươngsự:
Nguyênđơn:BàNguyễnThịT, sinhnăm 1965 Địachỉ: HuỳnhThúcKháng, phường A, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ.
NgườiđạidiệntheouỷquyềnlàÔngNguyễnVH, sinhnăm 1949 Địachỉ: TrầnHưngĐạo, phường L, quậnCáiRăng, thànhphốCầnThơ. Theo giấyuỷquyềnsốchứngthực 840 ngày 05/6/2019.Cómặt.
Bịđơn:BàHuỳnhBảoTr, sinhnăm 1989 Địachỉ: MậuThân, phườngX, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ.Cómặt.
Ngườicóquyềnlợivànghĩavụliênquan:
1.Vănphòngcôngchứng Lê CL Địachỉ: NgôHữuHạnh, phường A, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ.
Ngườiđạidiệntheouỷquyềncuảbịđơn:Bà Mai ThịNgọc O, sinhnăm 19 94 - theoGiấyuỷquyềnngày28/9/2022. Cómặt.
Địachỉ: HùngVương, phươngT, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ.
2. ÔngTháiHùngC, sinhnăm 1965
3. BàTrầnThị L, sinhnăm 1978 Cùngđịachỉ: MậuThân, phườngX , quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ.Vắngmặt.
4. BàTrácThị Kim P SN: 1964

## Page 2

Địachỉ: MậuThân, phườngX, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ. Vắngmặt.
5. BàVõThị Kim Th SN: 1991 Địachỉ: MậuThân, phườngX, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ.Cómặt.
5. Chi CụcThihànhándânsự quận A, thànhphốCầnThơ Địachỉ: phườngA, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ.Cóyêucầugiảiquyếtvắngmặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trongquátrìnhgiảiquyếtvụán, nguyênđơnbàHuỳnhBảoTrtrìnhbàynhưsau:
Nguyênđơncókýhợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvới đấtvớiôngTháiHùngCvàbàTrầnThị L,chuyểnnhượngcănnhàvàđấttạiđạichỉsố 13, hẻm 9, MậuThân, phườngXuânKhánh, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơ, theogiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtsố BP379296, sốvàosổcấpgiấy CH01443, do UBND quậnNinhKiềucấpchoôngTháiHùngCvàbàTrầnThị L ngày 30/7/2013.
ViệcchuyểnnhượngcólậphợpđồngvàđượcVănphòngcôngchứng Lê CLcôngchứngchứngthực. Nguyênđơnđãgiaođủtiền chuyểnnhượngtheohợpđồnglà 1.400.000.000 đồng, choôngCvàbà L vàmongmuốnhợpđồngchuyểnnhượngđượcthựchiện.
Khi kýhợpđồng, nguyênđơnkhôngbiếtbàTcóyêucầuthihànhánđốivớiôngCvàđãcóquyếtđịnhcưỡngch ếkêbiênquyềnsửdụngđấtvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtnóitrêncuảôngC, bà L đểđảmbảothihànhán.
Theo qui địnhkhicôngchứngchứngthựchợpđồngchuyểnnhượng, Vănphòngcôngchứngphảibiếtrõtàisảnchuyểnnhượngđangbịngănchặnđểthihànhán.
ViệcVănphòngcôngchứngchứngthựcđãlàmảnhhưởngđếnquyềnlợicuảnguyênđơn.
Do đónguyênđơnkhởikiệnyêucầuVănphòngcôngchứng Lê CLphảibồithườngtiệthạichonguyênđơnsốtiền 580.000.000 đồng(Nămtrămtámmươitriệuđồng) vàlãitheo qui định.
VềyêucầuđộclậpcuảbàT, nếubàTchịurútyêucầutuyênbốvôhiệuhợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvàtài sảngắnliềnvớiđấtgiữaôngTháiHùngC, bàTrầnThị L vàbàHuỳnhBảoTrđểnguyênđơntiếptụcđượcthựchiệnhợpđồngchuyểnnhượng,thìng uyênđơnđồng ý hỗtrợchobàTmộtphầntrongkhoảngtiềnmàôngCphảithihànhánchobà.
ĐạidiệnuỷquyềnchobịđơnVănphòngcôngchứng Lê CLtrìnhbày:Bịđơnkhôngđồng ý đốivớiyêu cầukhởikiệncuảnguyênđơn, chorằngtrongsựviệcnàybịđơnkhôngcólỗi.
Đạidiệnuỷquyềnchobịđớncóđềnghịchuyểnhồsơ sang cơquanđiềutrađểxửlýhìnhsựđểđiềutratruytốngườicóquyềnvànghĩavụliênquanlàông Cvàbà L, cóhành vi lừađảochiếmđoạttàisảncuảngườikhác. Ý kiếncụthểđốibịđơnsẽcungcấpsau.
Đốivớiyêucầuđộclậpcuảngườicóquyềnvànghĩavụliênquanbịđơnkhôngcó ý kiến.
ĐạidiệnhợpphápchongườicóquyềnlợinghĩavụliênquanNguyễnThịT, ôngNguyễnVHtrìnhbày:Vàonăm 2016, bàvàôngTháiHùngCđượcToàánnhândânquậnNinhKiều ban

## Page 3

hànhquyếtđịnhcôngnhậnthoảthuậncuảcácđươngsựsố 66/2016/QĐST -DS, ngày 20/12/2016. Theo đó, ôngTháiHùng Cphảitrảchobàsốtiền 580.000.000 đồng. Do ôngCkhôngtựnguyệnthihànhán, nênbà Tđãcóđơnyêucầuthihànhángửi Chi CụcThiHànhÁnDânSự, quậnNinhKiều, đểyêucầuthihànhquyếtđịnhtrên.
CơquanThihànhánđã ra quyếtđịnhtạmdừngviệcđăngký, chuyểnquyềnsởhữu, sửdụng, thayđổihiệntrạngtàisảnvàongày 05/01/2018. Và ban hànhquyếtđịnhcưỡngchếkêbiênđốiquyềnsửdụngđấtvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtsố BP379296, sốvàosổcấpgiấy CH01443, do UBND quậnNinhKiềucấpchoôngTháiHùngCvàbàTrầnThị L ngày 30/7/2013.
Nhưngvàongày 05/5/2018, ông Cvàbà L lạikýhợpđồngchuyểnnhượngtàisảnnóitrênchobàHuỳnhBảoTrvàđượcVănphòngcôn gchứng Lê CLcôngchứngchứngthực, sốcôngchứng 1327, quyểnsố 01/2018/TP/CC-SCC/HĐGD. Việcchuyểnnhượngcuảông C, bà L vớibàTrvàviệccôngchứngchứngthựccuảVănphòngcôngchứngđãlàmảnhhưởngđếnq uyềnlợicuảbàT.
Do đóbàyêucầuToàántuyênbốvôhiệuhợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvàtàisản gắnliềnvớiđấtgiữaôngTháiHùngC, bàTrầnThị L vàbàHuỳnhBảoTr.
BuộcôngCvàbà L chấphànhQuyếtđịnhsố 13/QĐ-CCTHADS ngày 16/4/2019 của Chi CụcThihànhándân sự quận Avềviệccưỡngchếkêbiênquyềnsửdụngđấtvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtđểtrảchobàsốt iền 580.000.000 đồngvàlãiphátsinhtheo qui địnhphápluật.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bàVõThị Kim Thtrìnhbày:
BàThlàemcuảbàTrvàlàngườiđangquảnlý, sửdụngtàisảntranhchấptạiđịachỉ số 13, hẻm 9, đường Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Bà thốngnhấtyêucầukhởikiệncuảnguyênđơn.
ĐốivớiyêucầuđộclậpcuảbàNguyễnThịTbàkhôngthốngnhất, tuynhiênbàcóđềnghị, bàvàgiađìnhsẽthanhtoánmộtphầntrongsốtiềnông Cvàbà L cònnợbàTđểbàTrútyêucầuđộclập.
BàThthừanhậnbàTrácThị Kim Plàmẹruộtcuảbàcóbiếtvụkiệnvàcónhậnthủtụctốtụng, quyếtđịnhđưavụán ra xétxửcuảtoàán.
 Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Chi cục thi hành án dân s quận Ninh Kiều trình bày:Do thi hành Quyết định số 66/2016/QĐST-DS ngày 20/12/2016 của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều đã có hiệu lực pháp luật. Ngày 05/01/2018, Chấp hành viên ban hành Quyết định số 86/QĐ -CCTHADS về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP379296, vào sổ cấp giấy chứng nhận số CH0 1443 do UBND quận Ninh Kiều cấp ngày 30/7/2013. Do ông Thái Hùng Cường không tự nguyện thi hành án nên Chấp hành viên ra Quyết định cưỡng chế số 13/QĐ-CCTHADS ngày 16/4/2019 về việc kê biên nhà, đất theo giấy chứng nhận số CH0144 3 cấp ngày 30/7/2013 để thi hành án. Việc thực hiện các biện pháp nêu trên là căn c ứ vào quy định tại khoản 1, điều 66 và khoản 1, điều 69 Luật Thi hành án dân s ự.Hiện nay ông Thái Hùng

## Page 4

C vẫn chưa thi hành khoản hoàn trả tiền cho bà Nguyễn ThịT theo quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều.
Chi cụcThihànhánquậnNinhKiềuyêucầutoàánxemxéttuyênbốhợpđồngchuyểnnhượngn êutrêngiữanguyênđơnvàôngTháiHùngCvàbàTrầnThị L, vôhi ệu, do vi phạmquyđịnhcuảphápluật.
Ngườicóquyềnlợivànghĩavụliênquan: ÔngTháiHùng CvàbàTrầnThị L;
bàTrácThị Kim PđãđượcToàáncấp, tốngđạcthủtụctốtụngtheoquyđịnhnhưngkhôngcómặtđểhoàgiảivụkiện, cũngnhư ko cóvănbảnphảnhồithểhiện ý kiếnđốivớiyêucầukhởikiệncuảnguyênđơnvàyêucầuđộclậpcuảngườicóquyềnvànghĩ avụliênquan. Xemnhưtựtừbỏquyềnvànghĩavụtốtụngcuảmình.
Toàángiảiquyếtcăncứvàonhữngchứngcứcótạihồsơđểgiảiquyếtvụkiện.
Vụánkhônghoàgiảiđược.
Đểđảmbảoquyềnvàlợiíchcuảcácđươngsự,Toàántiếnhànhđưavụán ra xétxử.
Vụánđượcxétxửcôngkhai.
Tạiphiêntòa:
- BàHuỳnhBảoTrrúttoànbộyêucầukhởikiệnngày 01/10/2018, đốivớivănphòngchôngchứng Lê CL. ĐốivớiyêucầuđộclậpcuảbàT, bàkhôngđồng ý.
- ĐạidiệntheouỷquyềncuảVănphòngcôngchứng Lê CLtrìnhbày: Bàkhôngcó ý kiếnđốivớiviệcbà Trrúttoànbộyêucầukhởikiện.
TuynhiênbàyêucầutoàánxácđịnhVănphòngcôngchứng Lê CLkhôngcólỗitrongviệccôngchứnghợpđồngchuyểnnhượngngày 05/5/2018 chobàTrvớiôngC, bà L. Lý do tạithờiđiểmcôngchứng,cácđươngsựkhôngcungcấpđầyđủ,trungthựcthông tin vềtàisảnđượcgiaodịch, vàcôngchứngviêncótruycậphệthống, tuynhiên ko thấycóthông tin ngănchặngiaodịchtàisản, nêntiếnhànhcôngchứngchứngthựctheoyêucầucuảđươngsự. ĐốivớiyêucầucuảbàT, bàkhông có ý kiến.
- ĐạidiệnuỷquyềncuảbàNguyễnThịTtrìnhbày: BàTgiữnguyênyêucầuđộclập.
ĐốivớiyêucầukhởikiệncuảbàHuỳnhBảoTrđốivớiVănPhòngCôngChứng Lê CLvàviệcbàTrrútyêucầukhởikiệntạiphiêntòa, đạidiệntheouỷquyềnchobà Tkhôngcó ý kiến.Đốivớiđềnghịcuảbà Tr, bà Th, trongquátrìnhgiảiquyếtt ạitoàán, haibênđãnhiềulầnthươnglượng, nhưng do bàTrkhôngthựchiệnthoảthuận.Nêntạiphiêntòa, bàTkhôngđồng ý đềnghịcuảbàTr.
- BàVõThị Kim Thgiữnguyênlờitrìnhbàytừtrongquátrìnhgiảiquyếtvụkiện.
ĐạidiệnViệnkiểmsátphátbiểu ý kiến:
Vềthủtụctốtụng: Trongquátrìnhthụlý, giảiquyếtvụán, ToàáncấpsơthẩmđãthựchiệnđầyđủcácquyđịnhcuảBộluậttốtụngdânsựvềthụlývụán, thuthậpchứngcứ, hoàgiảivàcôngbốchứngcứ. Tuynhiêncó vi phạmvềthờigianđưavụán ra xétxử.
Tạiphiêntòa, Hộiđồngxétxử , thưký đãthựchiệnđầyđủtrìnhtự, thủtụctheoluậtđịnh.

## Page 5

Nhữngngườithamgiatốngtụngcómặttạiphiêntoàđãthựchiệnđầyđủquyềnvànghĩavục uảmìnhtheoquyđịnhcuảphápluậttốtụng.
Đốivớinội dung vụán, đềnghị:
ĐìnhchỉyêucầukhởikiệncuảbàHuỳnhBảoTr, do bàTrrútyêucầukhởikiện.
ChấpnhậnyêucầuđộclậpcuảbàNguyễnThịT, tuyênbốHợpđồngchuyểnnhượngQSDĐ vàtàisảngắnliềntrênđất, ngày 05/5/2018, giữaôngTháiHùngC, bàTrầnThị L vàbàHuỳnhBảoTrvôhiệu.
Giảiquyếthậuquảhợpđồngvôhiệu:
- BuộcôngCvàbà L phảitrảlạichobàTrsốtiềnchuyểnnhượnglà 1.400.000.000 đồng.
- BuộcbàTr, bà PvàbàThphải di dờitrảlạinhàvàđấttoạlạctạisố 13 hẻm 9, đườngMậuThân, phườngXuânKhánh, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơtrảlạichoôngC, bà L.
- ĐềnghịchobàTr, bàThvàbàPthờigianlưucưlà 03 tháng.
ĐìnhchỉmộtphầnyêucầucuảbàT, “BuộcôngCvàbà L chấphànhQuyếtđịnhsố 13/QĐ-CCTHADS ngày 16/4/2019 của Chi CụcThihànhándân sự quận Avềviệccưỡngchếkêbiênquyềnsửdụngđấtvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtđểtrảchobàsốt iền 580.000.000 đồngvàlãiphátsinhtheo qui địnhphápluật”,do bàTrútyêucầu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khinghiêncứucáctàiliệucótronghồsơvụán, đượcthẩmtratạiphiêntoàvàcăncứkếtquảtranhluậntạiphiêntòa, Hộiđồngxétxửnhậnđịnh:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Căncứvàoyêucầukhởikiệncuảnguyênđơnvàđịachỉcuảbịđơn, yêucầuđộclậpcuảngườicóquyềnlợivànghĩavụliênquan, vàđịachỉtàisảntranhchấp .
Toàánxácđịnhquanhệtranhchấptrongvụánlà “TranhchấpYêucầubồithườngthiệthại do tàisảnbịxâmphạmvàyêucầutuyênbốHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvàtàis ảngắnliềnvớiđấtvôhiệu”.
VụánthuộcthẩmquyềngiảiquyếtcuảtoàánnhândânquậnNinhKiều,theocácĐiều 26, điểma khoản 1 Điều 35 vàđiểm a khoản 1 Điều 39 BộluậtTốtụngdânsự.
Tạiphiêntòa, bàHuỳnhBảo Trrútyêucầukhởikiện, bịđơnkhôngcóyêucầuphảntố, ngườiliênquancóyêucầuđộclậpvẫngiữnguyên.
HộiđồngxétxửcăncứĐiều 244,Điều245 BộLuậtTốTụngdânsự,xácđịnhlạitưcáchthamgiatốtụngcuảcácđươngsựnhưsau:
- Nguyênđơn: BàNguyễnThịT
- Bịđơn: BàHuỳnhBảoTr
- Ngườicóquyềnlợivànghĩavụliênquan: Vănphòngcôngchứng Lê CL Nhữngngườicóquyềnlợivànghĩavụliênquancònlạigiữnguyên.
Trongquátrìnhtốtụng, n gườicóquyềnvànghĩavụliênquanôngTháiHùngC, bàTrầnThị L vàbàTrácThị Kim P,đãđượctoàántiếnhànhcấp, tốngđạthợplệcácvănbảntốtụngtheoquyđịnh, nhưngvẫnliêntụcvắngmặtkhônglý do vàkhôngcó ý kiếnphảnhồi.

## Page 6

ToàáncăncứĐiều 227 và 228 BộluậtTốtụngDânsựxétxửvắngmặtcácđươngsự.
Căncứvàokhoản 4 Điều 91 BộluậtTốtụngDânsựthìnhữngđươngsựvắngmặtđãtựtừbỏquyềnđượcchứngminhcủa mình,vàphảichịuhậuquảcuảviệckhôngchứngminhtheoquyđịnhtạiĐiều 91 BộluậtTốtụngDânsự.
Toàángiảiquyếtvụkiệntheocácchứngcứđãthuthậpđượccótạihồsơ.
[2]Vềnội dung vụán:
2.1ĐốivớiyêucầukhởikiệncuảbàHuỳnhBảoTr, yêucầuVănphòngcôngchứng Lê CLphảibồithườngthiệthạichobàsốtiền 580.000.000 đồng(Nămtrămtámmươitriệuđồng) vàlãixuấttheo qui định.
Tạiphiêntòa, bà Trrúttoànbộyêucầukhởikiệnnêutrên, đâylàsựtựnguyệncuảđươngsự, Hộiđồngxétxửchấpnhận.
2.2 VềyêucầuđộclậpcuảbàNguyễnThị T:
YêucầuToàántuyênbốvôhiệuHợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgiữaô ngTháiHùngC, bàTrầnThị L vàbàHuỳnhBảoTr, được vănphòngcôngchứng Lê CLcôngchứngngày 05/5/2018 , sốcôngchứng 1327, quyểnsố 01/2018/TP/CC - SCC/HĐGD.
Tạiphiêntòa, đạidiệnuỷquyềnchobà Tgiữnguyênyêucầuđượclập.
ĐạidiệntheouỷquyềnchoVănphòngcôngchứng Lê CLkhôngcó ý kiếnđốivớiyêucầucuảbàT. BàTrvàbàThkhôngđồng ý vớiyêucầucuảbà T, cóđềnghịsẽthaymặtchoôngCthanhtoánmộtphầntrongsốtiềnnợmàôngCphảitrảchobà Tđểtiếptụcthựchiệnhợpđồng. Tuynhiên, docácbênkhôngthốngnhấtđượcgiátrịthanhtoánnênkhôngthoảthuậnđược.
Trongquátrìnhgiảiquyếtvụánvàtạiphiêntòa, hộiđồngxétxửcógiảithíchchocácđươngsựvềquyềnquyếtđịnhvàtựđịnhđoạtcuảđương sự, quyềncungcấpchứngcứvàchứngminh ,trongtốtụngdânsựtheoĐiều 5 , Điều 6 vàĐiều 7cuảLuậttốtụngDânsự.
Căncứvàolờitrìnhbàycuảcácđươngsựtạiphiêntòa, vàlờitrìnhbàytrongquátrìnhgiảiquyếtvụánvàcácchứngcứcótạihồsơ.
Hội đồng xét xử thấy rằng:
Công văn số 487/CCTHADS-CV ngày 28/11/2019, cuảChi cục thi hành án dân sự quận Ninh Kiều , xác định , v àongày 05/01/2018 đã ban hànhquyếtđịnh ngăn chặn việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản là nhà và đất của ông Thái Hùng C tọa lạc tại số 13, hẻm 9, đường Mậu Thân, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ . Quyết định số 86/QĐ-CCTHADS ngày 05/01/2018 sau khi ban hành đã đư ợc gởi đến Phòng B ổ trợ tư pháp thuộc Sở Tư pháp thành phố để đăng tải thông tin ngăn chặn trên Hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu công ch ứng, chứng thực thành phố (Hệ thống UCHI) . Đến ngày 05/5/2018 thì bà Tr với ông C, bà L mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng, mua bán nhà đất tại Văn phòng công chứng Lê Cẩm Lành.
Nhưvậylờitrìnhbàycuảđạidiệnvănphòngcôngchứng Lê CLtạiphiêntòa,làtrướckhicôngchứnghợpđồng, Côngchứngviêncókiểmtra, nhưngkhôngpháthiệnthông tin ngănchặnlàkhôngcócơsở.

## Page 7

Trongquátrìnhgiảiquyếtvụkiện, bàTrchorằng do không am hiểuvềphápluật, khôngbiếttàisảnđãbịcấmgiaođịch, chuyểnnhượngvàphíavănphòngcôngchứng , ôngC, bà Lcũngkhôngthôngbáo hay giảithíchgì , dẫnđếnviệcbàkýkếthợpđồngvàbịthiệthại.
Xéttoànbộvụviệc, thì bàTr,Vănphòngcôngchứng Lê CLvàôngTháiHùngC, bàTrầnThị L cùngcólỗi.
BàTrcólỗikhikhôngtìmhiểurõràngvềpháplýtàisảnchuẩnbịgiaodịch;
Vănphòngcôngchứng Lê CLcólỗi dokhônglàmhếttráchnhiệmtheoquyđịnhcuảphápluậtvềcôngchứng, chứngthực;
ôngTháiHùngCvàTrầnThị L biếttàisảncuảmìnhbịcấmgiaodịchnhưngcốtìnhthựchiện.
Từnhữngphântíchtrên, Hộiđồngxétxửcóxemxétđếnmứcđộlỗicuảcácbên, vàxácđịnh, hợpđồngchuyểnnhượngnêutrênđã vi phạmquyđịnhcuảphápluật.
YêucầuđộclậpcuảbàTcócơsởchấpnhận.
Mặcdùcácđươngsựkhôngcóyêucầutoàángiảiquyếthậuquảcuảhợpđồngvôhiệ
u. Nhưngtrongvụánnày, tàisảngiaodịchđãcóquyếtđịnhthihànhán, đươngsựtiếnhànhgiaokếthợpđồnglàôngTháiHùngCcódấuhiệulừadốivàtrốntránhth ựchiệnnghĩavụ.
Vìvậy, đểđảmbảoquyềnlợichocácbên, toàánxemxétgiảiquyếthậuquảcuảhợpđồngvôhiệunhưsau:
Hợpđồngchuyểnnhượnglúcđầucógiátrịlà 120.000.000 đồng, tuynhiênsauđócóthayđổivềgiátrịchuyểnnhượngtàisảnlà 1.400.000.000 đồng.
BàTrtrìnhbàyđãtrảchoôngC, bà L 1.400.000.000 xong. Ông Cvàbà L vắngmặtkhônglý do vàkhôngc óvănbảnphảnhồichotoàánbiết ý kiếnnhưthếnàođốivớilờitrìnhbàynàycuảbàTr.
Vìvậy, thìông Cvàbà L phảitrảlạisốtiền 1.400.000.000 đãnhậnchobà Tr;
bàTrphảitrảlạinhàvàđấtđượcghinhậntheohợpđồngchuyểnnhượngngày 05/5/2018 choôngCvàbà L.
Hiệntại, theotàiliệucungcấpcuảđươngsựvàlờithừanhậncuảbàTr, bà Th, vàxácnhậncuảchínhquyềnđịaphương, thìtàisảntranhchấpđangđượcbàTrvàgiađìnhlàbàThvàbàPquảnlýsửdụng.
Đểđảmbảoquyềnlợivàchocácđươngsự, vàđểcóthờigianchuẩnbị.
CăncứvàođềnghịcuảKiểmsátviên, Hộiđồngxétxửthốngnhấtchocácđươngsựnêutrênthờigianlưucưlà 03 thángkểtừngàybảnáncóhiệulựcphápluật, để di dờitrảlạinhàvàđấtchoôngCvàbà L.
2.3. Đốivớiyêucầu “Buộcông Cvàbà L chấphànhQuyếtđịnhsố 13/QĐ - CCTHADS ngày 16/4/2019 của Chi CụcThihànhándânsự quận Avềviệccưỡngchếkêbiênquyềnsửdụngđấtvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtđểtrảchobàsốt iền 580.000.000 đồngvàlãiphátsinhtheo qui địnhphápluật” .
Yêucầunàyđãđượccơquanthihànhánban hànhquyết địnhthihành, vàtạiphiêntòa,đạidiệnuỷquyềnchobàbàTrútlại. Đâylàsựtựnguyệncuảđươngsự, nênHộiđồngxétxửghinhận.
[3] Vềánphívàcác chi phíkhác:
Do bàHuỳnhBảo Trrúttoànbộyêucầukhởikiện, nêncăncứvàoĐiều 218 Bộluậttốngtụngdânsự, bàTrđượcnhậnlạitiềntạmứngánphíđãnộp.

## Page 8

Do yêucầuđộclậpcuảbàNguyễnThị Tđượcchấpnhận, nênbàTđượcnhậnlạitiềntạmứngánphíđãnộp.
BịđơnlàbàHuỳnhBảoTrphảichịuánphídânsựsơthẩmlà 300.000 đồng.
Bịđơncònphảichịu chi phíxemxétthẩmđịnhtàisảnlà 2.000.000 đồng, theobảnkêngày 04/4/2022 cuảtoàán. Sốtiềnnày, bàTrầnThịTđãtạmứngtrước, vìvậybịđơnphảicónghĩavụthanhtoánlạichobàT.
[4] Vềquyềnkhángcáo: Cácđươngsựđượcquyềnkhángcáotheoquyđịnh.
Vìcáclẽtrên, QUYẾT ĐỊNH

-CăncứvàocácĐiều 26, Điều 35, Điều 39, Điều147,Điều 218; Điều 22 7;
Điều 244 vàĐiều 245cuảBộluậttốtụngDânsựnăm 2015;
-CăncứvàocácĐiều 122, Điều 131, Điều407cuảBộluậtDânsự.
-CăncứNghịquyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 cuảỦy ban thườngvụQuốcHội;
Tuyênxử:
1. ĐìnhchỉyêucầukhởikiệncuảbàHuỳnhBảoTrđốivớiVănphòngcôngchứng Lê CLvềviệc: Y êucầukhởikiệnyêucầuVănphòngcôngchứng Lê CLphảibồithườngtiệthạichobàsốtiền 580.000.000 đồng(Nămtrămtámmươitriệuđồng) vàlãixuấttheo qui định.
2. ChấpnhậnmộtphầnyêucầuđộclậpcuảbàNguyễnThịT, yêucầutoàántuyênbố“Hợpđồngchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtvàtàisảngắnliềnvới đấtgiữabàTrầnThị L, ôngTháiHùng CvớibàHuỳnhBảoTr, sốcôngchứng 1327, quyểnsố 1/2018/TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 05/5/2018 đượcVănphòngcôngchứng Lê CLcôngchứng, chứngthực” vôhiệu.
Giảiquyếthậuquảcuảhợpđồngvôhiệu:
- BuộcôngTháiHùngCvàbàTrầnThị L phảitrảlạichobàHuỳnhBảoTrsốtiềntheohợpđồngchuyểnnhượnglà 1.400.000.000 (mộttỷbốntrămtriệu) đồng.
- BuộcbàHuỳnhBảoTr, bà TrácThị Kim PPvàbàVõThị Kim Thphải di dời,trảlạinhàvàđấttoạlạctạisố 13 hẻm 9, đườngMậuThân , phườngXuânKhánh, quậnNinhKiều, thànhphốCầnThơchoôngTháiHùngC, bàTrầnThịL.
- Cho bà HuỳnhBảoTr, bàTrácThị Kim PPvàbàVõThị Kim Ththờigianlưucưlà 03 tháng, kểtừngàyáncóhiệulực.
Đìnhchỉyêucầu“BuộcôngCvàbà L chấphànhQuyếtđịnhsố 13/Q Đ- CCTHADS ngày 16/4/2019 của Chi CụcThihànhándân sự quận Avềviệccưỡngchếkêbiênquyềnsửdụngđấtvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđấtđểtrảchobàsốt iền 580.000.000 đồngvàlãiphátsinhtheo qui địnhphápluật”.
3. Vềánphísơthẩmvàcác chi phíkhác:
Bịđơn, làb àHuỳnhBảoTrphảichịu 300.000 đồngánphídânsựsơthẩmvàphảichịu 2.000.000 đồng, là chi phíxemxétthẩmđịnhtàisản.Sốtiền 2.000.000 đồngchi phíxemxétthẩmđịnhtàisảnnàybàTđãtạmứngtrước, vìvậybàTrphảicótráchnhiệmthanhtoánlạichobàT.
BàHuỳnhBảoTrđượcnhậnlạisốtiền 13.600.00 0 đồng, làtiềntạmứngánphíđãnộptheobiênlaiđóngtiềntạmứngánphísố 00 1923,

## Page 9

ngày15/10/2018 cuảCh icụcThihànhánquậnNinhKiều. Nhưng, cók hấutrừ 300.000 đồngánphísơthẩmvà 2.000.000 đồngtiền chi phíxemxétthẩmđịnhtàisảnphảinộp,nhưvậybàTrđượcnhậnlại 11.300.000 đồng .
XemnhưbàTrđãthựchiệnxongnghĩavụvềánphívà chi phíkhác.
BàTrầnThịTđượcnhậnlại 300.000 đồng tiềntạmứngánphítheobiênlaisố 008178, ngày 28/6/2019 cuảCh icụcThihànhánquậnNinhKiều. Đượcnhậnlại 2.000.000 (haitriệu) đồnglàtiềntạmứng chi phíđođạcthẩmđịnhtàisảntừbàTr.
5. Cácđươngsựcómặt,cóquyềnkhángcáobảnántrongthờihạn 15 ngàykểtừngàytuyênán. Đ ươngsựvắngmặttạiphiêntoàthìthờihạnkhángcáolà 15 ngàytínhtừngàybảnánđượctốngđạthợplệ.
Trườnghợpbảnán, quyếtđịnhđượcthihànhtheoquyđịnhtạiĐiều LuậtThihànhándâns thìngườiđượcthihànhándâns , ngườiphảithihànhándâns cóquyềnth athuậnthihànhán, quyềnyêuc uthihànhán, t nguyệnthihànhánho cbịcư ngchếthihànhántheoquyđịnhtạicácđiều , và LuậtThihànhándâns thờihiệuthihànhánđượcth chiệntheoquyđịnhtạiĐiều LuậtThihànhándâns

Nơinhận:
- TAND ThànhphốCầnThơ;
- VKSND quậnNinhKiều;
- Chi cục THADS quậnNinhKiều;
- Cácđươngsự;
- Lưuhồsơvụán.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





NguyễnThịThùy Linh