Bản án số: 18 /2023/DS - PT
Nguyễn Quốc Bảo - Vi Mạnh Quỳnh
Số: 18
Ngày: 28/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Quốc Bảo - Vi Mạnh Quỳnh

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH P

Bản án số: 18 /2023/DS - PT.
Ngày 28 - 02 - 2023 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM Độc lập – Tự do – hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH P
- Thành phần Hội Đ xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Trường Sơn;
Các Các Thẩm phán: Bà Điêu Thị Bích Lượt;
 Ông Nguyễn Anh Tuấn.
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Hồng Đăng – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh P.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh P: Bà Trương Thị Kim Dung - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 28 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh P tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 24/2022/TLPT- DS ngày 01 tháng 4 năm 2022 về việc “Tranh chấp quy ền s ử dụng đ ất”. Do bản án dân s ự sơ thẩm s ố:
02/2022/DSST ngày 18/02/2022 của Tòa án nhân dân huyện T bị kháng cáo.
Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 33 /2022/QĐPT - DS ngày 20 tháng 6 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quốc B, sinh năm 1969 Địa chỉ: Khu 11, xã K, huyện T, tỉnh P (có mặt).
2. Bị đơn: Ông Vi Mạnh Q (tức Vi Văn Q), sinh năm 1951 Địa chỉ: Khu 11, xã K, huyện T, tỉnh P (có mặt).
+ Người B vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Bà Bùi Thị Thanh N – Trợ giúp viên pháp lý nhà nước tỉnh P (có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: (đều ủy quyền cho ông ViM ạnh Q tham gia tố tụng theo giấy ủy quyền ngày 14/6/2021).
 1/ Bà Vi Thị B, sinh năm 1953;
 2/ Chị Vi Thị T, sinh năm 1973 3/ Anh Vi Anh X, sinh năm 1975 4/ Anh Vi Đình T, sinh năm 1980 5/ Chị Vi Thị H, sinh năm1988 6/ Anh Vi Xuân T – sinh năm 1982

## Page 2

Đều có địa chỉ tại xã Đ, huyện T, tỉnh P.
4. Người làm chứng: (Tòa án không triệu tập)
1/ Ông Đỗ Xuân Đ, sinh năm 1972 Địa chỉ: Khu 10, xã K, huyện T, tỉnh P.
2/ Anh Nguyễn Quang H, sinh năm 1983 Địa chỉ: Khu 9, xã K, huyện T, tỉnh P.
3/ Ông Tô Văn V, sinh năm 1964 Địa chỉ: Khu 8, xã K, huyện T, tỉnh P.
4/ Ông Nguyễn Đức X, sinh năm 1960 Địa chỉ: Khu 17, xã Đ, huyện T, tỉnh P.
5/ Ông Trần Trọng N Địa chỉ: Khu 11, xã K, huyện T, tỉnh P.
5.Người kháng cáo: Ông Nguyễn Quốc B – nguyên đơn.

 NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong đơn khởi kiện, các lời khai nguyên đơn trình bày: Năm 1995 ông nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại khu 11 xã K, huyện T, tỉnh P thông qua Ủy ban nhân dân xã K. Diện tích thửa đất là 100 m2, rộng trước và rộng sau đều 5m, chiều sâu 20 m đã trừ hành lang (th ửa số 547). Năm 1998 đư ợc cấp giấy CNQSDĐ tên Nguyễn Quốc B (chưa lập gia đình).Vị trí thửa đất dáp đất ông Vi Mạnh Q, một bên làc ủa ông Tô VănH (chuyển cho con Tô Văn V). Từ khi được giao đất ông không sử dụng, đến nay xác định bị thiếu chiều Nng phía trư ớc 20 cm ; chiều Nng phía sau là 1,4m (do cán bộ địa chính xã K đo đạc xác định như trên).
Ông không xác định do ai lấn chiếm hay sử dụng vượt quá, ông đã làm đơn ra UBND xã giải quyết. UBND xã đã đo đạc tại thực địa và xác định nhà ông ViM ạnh Q đã sử dụng vượt quá sang phần đất của gia đình ông, do vậy ông khởi kiện ông Vi Mạnh Q.
 Ông đã làm đơn lên Phòng tài nguyên môi trư ờng huyện Txin sao h ồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông ViM ạnh Q. Căn c ứ các tài liệu của Phòng tài nguyên môi trường huyện Tông thấy có dấu hiệu của việc sửa chữa số liệu về diện tích đất.
Thửa đất nhà ông ViM ạnh Q là thửa 548 có thể vẫn đủ diện tích đất nhưng ông cho rằng thửa 548 đãc ắt một phần cho thửa 549 hi ện cũng do gia đình ông Vi Mạnh Q sử dụng. Do vậy đề nghị Tòa án khi giải quyết cần xem xét cả diện tích của thửa 549.
Hiện nay phần đất của thửa 548 nhà ông Vi Mạnh Q phần giáp nhà ông thì ông Q chưa sử dụng, chỉ hai phía đầu thửa đất thì có xây tường rào. Ông đề nghị nếu xác

## Page 3

định ông Q lấn chiếm thì đề nghị Tòa án buộc trả lại đất cho ông.
* Bị đơn trình bày như sau: “Năm 1995 tôi mua quyền sử dụng đất tại khu 11 xã K, huyện T, tỉnh P thông qua UBND xã K. Diện tích thửa đất là 220 m 2, chiều rộng trước và chiều rộng sau đều 11m, chi ều sâu 20 m đã trừ hành lang. Năm 1998 được cấp giấy CNQSDĐ tên hộ ông Vi Văn Q (sau này đính chính thành Vi Mạnh Q), ông Nguyễn Quốc B khởi kiện là không đúng, vìt ừ khi được giao đất năm 1995 tôi đã làm nhà Ny từ khi đó, tổng diện tích 220 m2, chiều rộng trước và sau đều 11m, chiều sâu 20 m đã trừ hành lang. Khi ông B có đơn ra xã, Ủy ban nhân dân đã đến đo đạc kiểm tra diện tích của tôi vẫn đúng như trên, thậm chí còn hơi thi ếu. Tôi đã làm nhà trên đất, nhà làm vào giữa đất, hai bên để lại 01 m chiều Nng để mở của sổ.
Khi tôi làm nhà U ỷ ban nhân dân xã đến giao đất trên thực đ ịa, cán b ộ địa chính là ông Lê VănH , Chủ tịch xã là Trần Cao T, Cán bộ tài chính và nhi ều thành phần khác có mặt. Khi đó chỉ có một mình nhà tôi làm nhà, các thửa đất chung quanh đều để trống.
Gia đình tôi s ử dụng ổn định, không tranh chấp với ai cho đến khi ông B khởi kiện cho rằng tôi làm vư ợt quá ranh gi ới đất. Một lần nữa tôi khẳng định tôi đã làm đúng phần đất được nhà nước giao.
Ngôi nhà trên thửa đất số 548 tờ bản đồ số 35 tại khu 11, xã K, huyện T, tỉnh P tôi xây dựng t ừ năm 1995 sau khi đư ợc giao đ ất. Khi xây dựng tôim ở bac ửa sổ hướng ra thửa 547 vì phần đất mở cửa sổ vẫn thuộc quyền sử dụng của tôi. Toàn bộ hệ thống tường bao xây sau khi xây xong nhà vào năm 1996, toàn b ộ hệ thống tường bao hiện nay vẫn còn.
Khi xây dựng nhà tôi thuê là ông X người Hà Tây lấy vợ ở khu 17 xã Đ (tôi không rõ họ, tên đệm, năm sinh. Hiện khoảng 60 tuổi).
Tường rào ai xây thì tôi không nh ớ, không biết có phải ông X hay không. Khi tôi làm tường bao, anh trai anh B tên là V có ý ki ến với Ủy ban xã B tôi hót bỏ đất nhà tôi đổ sang thửa 547m, tôi phải thuê xe chở đất đi. Như vậy tôi không lấn chiếm đất vì nếu có lấn chiếm thì gia đình anh B đã có ý kiến từ khi đó rồi.
 “Ông Đ và ông L có xây cho gia đình tôi bức tường giáp nhà văn hóa, phía sau ngôi nhà, không xây tường rào phía trước”.
*Người làm chứng ông Tô Văn V trình bày:
“Gia đình tôi có thửa đất số 546 tờ bản đồ 35, loại bản đồ 299 (nay là 553 t ờ bản đồ 56, loại bản đồ chính quy) tại khu 11, xã K, huyện T, tỉnh P. Thửa đất trên do tôi nhận chuyển nhượng của bố tôi là Tô Văn H.
Về nguồn gốc thửa đất: Nhà nước giao cho gia đình sử dụng khoảng năm 1995.
Do việc chuyển chợ của xã đi nơi khác, UBND xã đã giao đất cho các hộ gia đình từ thửa 545 đến 549. Khi giao đất, UBND xã không giaom ốc giới cụ thể nhưng số liệu

## Page 4

trên các bản vẽ và số liệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi đầy đủ.
Thửa số 545 của anh chịN K đã xây dựng nhà 3 tầng (quán Karaoke), k ế tiếp đến thửa 546 là của gia đình tôi. Thửa đất của gia đình tôi hi ện chưa sử dụng, nhưng đã có ranh gi ới sử dụng đối với 2 thửa liền kề là thửa 545 và 547, đư ợc các chủ sử dụng đất của hai bên xác nhận. Hiện nay việc gia đình anh B khởi kiện đối với ông Q, tôi khẳng định là tôi không liên quan vì mốc giới của tôi đã ổn định, được các chủ sử dụng liền kề xác nhận”.
*Người làm chứng ông Đỗ Xuân Đ trình bày:
“Tôi làm thợ cả (nhận công việc lặt vặt sau đó gọi anh em làm cùng) xây dựng tại địa phương, khoảng năm 2000 tôi và anh Nguyễn Quang H (khu 9 xã K, sinh năm 1983, học hết lớp 7 rồi bỏ học) làm phụ hồ và anh L, sinh năm 1958 cùng khu 10 xã K (đã chết) làm thợ xây. Ba anh em chúng tôi có thi công xây dựng cho nhà ông Vi Văn Q ở khu 11 xã K 02 bức tường, xây bằng gạch không nung (ba vanh). Cụ thể xây bức tường bao sân phía trư ớc, cổng sắt, bức tường này bao quanh sân phía bên phải theo hướng nhìn ra đường. Bức tường này xây lửng gắn rào sắt bên trên. Ngoài ra còn xây một bức tường phía sau bên phải ngôi nhà gắn vào taluy dương phía sau (cũng xây bằng gạch không nung).
Về tiền công xây dựng và vật liệu ông Q mua của ai do lâu ngày tôi không còn nhớ được. Năm 1997 tôi còn đi làm xe trâu nhưng sau đó trâuch ết nên tôim ới phải đi làm thêm xây dựng”.
*Người làm chứng anh Nguyễn Quang H trình bày:
“Tôi đã đi làm phụ hồ xây tường rào cho bà cô tôi rồi sau đó thì đi phụ hồ xây tường rào cho ông Q nhà ở ngã 3 áp phích.
Tôi không nhớ rõ là xây cuối năm 1999 hay năm 2000 nhưng tôi khẳng định đi phụ hồ cho anh H và anh L (đã mất).
Tôi nhớ là xây hai bức tường dọc ở phần đầu hồi ngôi nhà ông Q đã xây trước đó. Vật liệu xây là gạch vồ, không phải là gạch chín. Có một bức tường xây giáp vào ta ly dương phía sau nhà.
*Người làm chứng ông Nguyễn Đức Xtrình bày:
 “Tôi làm thợ cả xây dựng, nhận việc theo công nh ật. Tôi không nhớ chính xác nhưng khoảng năm 1995-1996 khi đang m ở đường ở xã K, tôi cónh ận công việc là xây nhà cho ông Vi Văn Q ở ngã ba áp phích.
Khi tiến hành xây dựng cóch ủ tịch xã, cán b ộ địa chính đến chỉ mốc giới. Tôi được biết chiều rộng nhà ông Q là 11m, xây nhà 9m mỗi bên đầu nhà chừa lại 01 m để mở cửa sổ.
Tôi chỉ tiến hành xây ngôi nhà chính, xây bằng vữa vôi, gạch thủ công, trần vôi rơm, khi đó tiền công có khoảng mấy ngàn Đ/ngày.

## Page 5

Năm đó khu đất bên trên thì có nhà ông H, qua nhà ông Q thì là bãi đất hoang chưa có nhà.
Tôi làm cùng một số người dưới quê tôi (Th ạch Thất- Hà Tây cũ) còn những người trên P làm cùng nay đã chết hết”.
* Người làm chứng ông Trần Trọng Nguyên trình bày:
“Gia đình tôi có quy ền sử dụng đất đối với thửa 545 tờ bản đồ số 35 tại khu 11 xã K, huyện T, tỉnh P. Năm 2016 gia đình tôi xây dựng nhà kiên cố 03 tầng, khi tiến hành xây dựng tôi có mời địa chính xã đến xác định mốc giới. Gia đình tôi xây dựng chiều phía trước 5m và chiều phía sau 5m. Khi ti ến hành xây dựng không tranh chấp với ai và hiện đang sử dụng ổn định từ đó đến nay”.
+ Tại bản án dân sự sơ thẩm số 02/2022/DSST ngày 18/02/2022 Tòa án nhân dân huyện Tđã áp d ụng: Điều 166, kho ản 1 Đi ều 203 Luật đất đai 2013 ; Điều 164;
166; 175 Bộ luật dân sự 2015; Khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án. Xử:
 - Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Quốc B
- Xác nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Quốc B là thửa 797 tờ bản đồ số 49, loại bản đồ đại chính chính quy có di ện tích là 91,6 m 2, cóch ỉ giới 6,7,8,4,5,6 (theo bản chỉnh lý trích lục bản đồ địa chính kèm theo bản án này).
- Ông Nguyễn Qu ốc B có quyền và nghĩa v ụ đến cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi bản án có hi ệu lực pháp luật. Ngoài ra bản án còn tính án phí, chi phí tố tụng, quyền, nghĩa vụ khi thi hành án, quyền kháng cáo.
+ Ngày 28/2 và 03/3/2022 ông Nguyễn Quốc B có đơn kháng cáo với các nội dung: Đề nghị xác định lại mốc giới hai thửa đất số 548,549; cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ không khách quan, chưa công khai. Không xem xét đến tài liệu có dấu hiệu sửa chữa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trong sổ địa chính; sổ cấp Giấy CNQSDĐ, bản đồ, sổ mục kê. Đề nghị sửa hoặc hủy án sơ thẩm (139, 142).
+ §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n tỉnh P ph¸t biÓu ý kiÕn vÒ viÖc tu©n theo ph¸p luËt tè tông trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n cña ThÈm ph¸n, Héi ®ång xÐt xö; viÖc chÊp hµnh ph¸p luËt cña nh÷ng người tham gia tè tông d©n sù kÓ tõ khi thô lý vô ¸n cho ®Õn trưíc thêi ®iÓm Héi ®ång xÐt xö nghÞ ¸n lµ ®óng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
Về néi dung vô ¸n: Đề nghị bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội Đ xét xử nhận định:

## Page 6

[1] Về thủ tục tố tụng: Gia đình ông Vi Mạnh Q còn một người con nữa là anh Vi Xuân Tiến, sinh năm 1982, đã có giấy ủy quyền cho ông Q (BL 75), tuy nhiên bản án sơ thẩm không ghi tên anh trong danh sách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là thiếu sót cần rút kinh nghiệm.
[2] Về nội dung kháng cáo của ông Nguyễn Quốc B: Đề nghị xác định lại mốc giới hai thửa đất số 548,549; cấp sơ thẩm đánh giá chứng cứ không khách quan, chưa công khai. Hội Đ xét xử thấy rằng:
 Theo yêu cầu của Tòa án nhân dân tỉnh P đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai và phát triển quỹ đất huyện Ttiến hành đo đạc, lập hồ sơ đối chiếu vị trí các thửa đất số 546,547,548,549 tờ bản đồ 35 tại khu 11, xã K, huyện Tvới hi ện trạng của các thửa đất này trên thực địa (khớp vị trí thửa đất theo bản đồ cấp giấy CNQSDĐ với hiện trạng sử dụng) để làm cơ sở xác định có sự biến động mốc giới của các thửa đất theo bản đồ với hiện trạng sử dụng hay không ? Nếu có thì bi ến động thế nào ? Văn phòng đăng ký đất đai đã xem xét và trả lời: Hiện trạng vị trí các thửa đất nêu trên được đối chiếu, so sánh bản đồ chính quy và bản đồ 299 sử dụng cấp giấy CNQSDĐ trước đây thì vị trí các thửa đất đều trùng khớp, chỉ có sự thay đổi về hình dạng, kích thước. Lý doc ủa s ự thay đổi là do bi ến động trong quá trình s ử dụng đất và một phần do bản đồ địa chính 299 là bản đồ giấy, đo đạc thủ công, nên không thể có sự chính xác tuyệt đối. Nay Văn phòng đăng ký đất đai và phát triển quỹ đất huyện Tgiữ nguyên kết quả đo đạc hiện trạng lần trước, không có gì thay đổi nên không tiến hành đo đạc lại (BL 170). “…hộ ông Q có diện tích tăng lên nhưng không có căn c ứ xác định hộ ông Q lấn chiếm vào thửa 547 …” (BL 109).
Theo đơn đề nghị của ông B, Tòa án nhân dân tỉnh P đã tổ chức thẩm định, đo lại diện tích đất của hai gia đình ông B và ông Q ngày 22/11/2022. Đo thực tế đất ông Nguyễn Quốc B là 91,6 m2 (có các số đo: Cạnh giáp đường tỉnh lộ: điểm 4-6 = 5,0m;
cạnh đối diện phía trong, điểm 2-7 = 4.09 m; cạnh giáp đất ông Q: điểm 2-3-4 =20m;
cạnh giáp đất ông V: đi ểm 7-6 = 20m ). Ngoài ra phần đất phía sau còn di ện tích 40,7m2 (điểm 1-2-7-8) chưa hợp thức. Đo đất hộ ông Vi Mạnh Q: có các thửa 550, diện tích 445,1 m2 (nay là xư ởng cơ khíc ủa gia đình ông Q, giáp đất ông B, không còn mốc giới của các thửa đất 548,549,550,171), mà nay có các thửa 518, di ện tích 159,3 m2, thửa 309, diện tích 356,6 m2 ( BL 208).
Điều quan trọng là gia đình ông Q sau khi đư ợc giao đất năm 1995 đã xây dựng nhà Ny, gạch xây vẫn còn nguyên như hi ện nay, xây 2 đo ạn tường rào bằng gạch ở hai đầu giáp đất ông B vẫn còn nguyên, không thay đ ổi. Năm 1998 đã được cấp giấy CNQSDĐ mà không có tranh chấp từ trước đến nay. Khi ông B trình bày trong đơn khởi kiện cũng chưa biết ai lấn chiếm, chỉ khi làm đơn ra xã, UBND xã xác định ông Q sử dụng vượt quá thì ông mới khởi kiện ông Q (BL 21, 51).

## Page 7

+ Tại bản kết luận số 01/KL-UBND ngày 17/10/2019 của UBND xã K đã ghi:
“...hộ ông Vi Mạnh Q xây dựng tường rào đã lấn sang đất hộ ông B, cụ thể mặt trước lấn 0,2 m vàm ặt đằng sau 1,4 m...”. Hội Đ xét xử thấy rằng: Ny trong kết luận này cũng ghi “ông Lê VănH ội nguyên là công chức địa chính quản lý đất đai giai đoạn 1986 -2014, ông không cung cấp được giấy tờ chứng minh vi ệc bàn giaom ốc giới, không nhớ về việc giaom ốc giới cho ông Q như thế nào...”, trong khi UBND xã, UBND huyện cũng không còn lưu trữ các tài liệu và biên bản giao đất năm 1998 cho các hộ ông Q, ông B. UBND xã chưa xây dựng hồ sơ và đối chiếu với vị trí, bản đồ khi cấp Giấy CNQSDĐ và hiện trạng nên cơ sở để kết luận nêu trên là chưa thật vững chắc (BL 14).
+ Căn cứ vào bản đồ 299 thì không cót ọa độ. Theo bản đồ địa chính chỉnh lý 299, Công Ty Anh Thư đã đối chiếu, so sánh , áp bản đồ 299 chỉnh lý (loại bản đồ ĐCCQ) so với sơ đồ hiện trạng sử dụng đất của ông B và hộ ông Q thì thấy: Ông Q còn có các thửa đất số 309, thửa 518, thửa 550, diện tích đất của ông Q tăng lên rất nhiều do nhận chuyển nhượng thêm, quá trình s ử dụng đất, ông Q đã kiến thiết, xây dựng nhà xư ởng cơ khí, gianh gi ới các thửa đất của ông Q không còn. Điều quan trọng nhất là đường gianh gi ới đất của hai nhà ông B và ông Q là trùng khớp nhau, không có sự trồng lấn sang nhau ( từ điểm 1-2-3-4 theo sơ đồ hiện trạng (BL 208). Cả hai ông đều xác định nhà nư ớc làm đư ờng tỉnh lộ nhưng không ai b ị thu hồi bất kỳ một diện tích đất nào (BL 209).
Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đều yêu cầu chính quyền cung cấp hồ sơ tài liệu liên quan đến việc cấp đất của hai hộ, tuy nhiên theo báo cáoc ủa UBND xã và UBND huyện thì đều không lưu gi ữ hồ sơ cấp đất năm 1998 cho cách ộ. Văn phòng đăng ký đất đai và phát triển quỹ đất huyện Tđã cung cấp được một số tài liệu: sổ địa chính, sổ mục kê, bản đồ 299 (không có tọa độ - BL 01), bản chỉnh lý trích lục bản đồ địa chính (Loại bản đồ 299) có tọa độ (BL 01 - 08, 102).
Căn cứ vào bản đồ 299 thì cách ộ từ nhà ông B, ông V, ông Nguyên…đều là một đường thẳng ở cạnh đất giáp mặt đường tỉnh lộ, tuy nhiên bản đồ này chưa được chỉnh lý, không cót ọa độ (BL 01) nên không thể xác định được vị trí chính xác đất của các hộ, chỉ khi có bản đồ kỹ thuật số, có tọa độ mới xác định được vị trí đất của các hộ và gianh giới của các hộ (BL 121). Do đó cho dù diện tích đất của hộ ông Q có tăng hay giảm nhưng đường gianh giới đất giữa hai hộ không thay đổi thì không thể kết luận ông Q lấn chiếm đất của ông B.
Tại phiên tòa hôm nay, ông B trình bày việc ông Q xây 2 đoạn tường rào ở 2 đầu đất giáp với đất của ông B, những người trực tiếp xây đã xác định họ xây 2 đoạn tường rào năm 2000 chứ không phải như ông Q khai là xây năm 1996. Đúng là các thợ xây trình bày đã xây tường 2 đoạn rào năm 2000, nhưng cũng không làm thay đổi

## Page 8

được vấn đề gì, không có ai thắc mắc, khiếu kiện gì về việc xây 2 đoạn tường rào này từ khi xây cho đến trước thời điểm khởi kiện.
+ Đối với nội dung kháng cáoc ủa ông B: Cấp sơ thẩm không xem xét đến tài liệu có dấu hi ệu sửach ữa trong giấy chứng nhận quyền s ử dụng đ ất; trong s ổ địa chính; sổ cấp Giấy CNQSDĐ, bản đồ, sổ mục kê. Đối với diện tích 220 m2 đất, thửa 548, tờ bản đồ 35 của hộ ông Vi Mạnh Q, Hội Đ xét xử thấy rằng: Tại sổ mục kê có sự tẩy xóa về diện tích (BL 02), s ổ cấp giấy CNQSDĐ cũng có s ự tẩu xóa về diện tích đất (BL 04), sổ địa chính thì không có s ự tẩu xóa v ề diện tích đất (BL 06) . Tại Giấy CNQSDĐ hộ ông Q chỉ thu thập được bản phô tô vì ông Q đã thay đổi, làm thủ tục cấp Gi ấy CNQSDĐ nhi ều lần nữa nên không còn bản chính (trong Gi ấy CNQSDĐ này tại dòng chữ: Được quyền sử dụng đất 220 m2 đất, thì con số “220” có sửa chữa, nhưng tại mục liệt kê “Diện tích đất (m2)” thì con số “220” không bị sửa chữa (BL 198). Tại bản đồ 299 vẫn ghi “220” không bị sửa chữa (BL 01). Như vậy nếu đem giám định thì cũng không có kết quả vì không có bản chính Giấy CNQSDĐ.
Nhưng tại bản đồ 299 loại bản đồ địa chính chính quy đã thể hiện diện tích đất 144 m2, thửa 663 (BL 102). Do đó không có căn c ứ nào xác định diện tích đất ghi trong Giấy CNQSDĐ 220 m2 hộ ông Vi Mạnh Q là sai.
+ Tại bản án dân s ự số sơ thẩm s ố 06/2020/DS-ST ngày 24/7/2020 Tòa án nhân dân huy ện Tđã xét x ử vụ kiện “Yêu cầu trả tiền thuê đất và trả lại mặt bằng”
giữa: Nguyên đơn: Ông Tô Văn V; bị đơn: anh Vi Xuân Tiến. Bản án đã x ử: “Buộc ông Tiến phải trả tiền thuê đất cho ông V 7.500.000đ và phải tháo d ỡ nền bê tông, dầm bê tông trên diện tích đất của ông Tô Văn V để trả lại mặt bằng cho ông V”. Mà thửa đất của ông V là thửa 553 (nay được thể hiện là thửa 798), bản đồ 56 (diện tích 5m x 20m = 100 m2 ). Bản án có hi ệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án đã thi hành bản án, đã đóng cọc mốc giới bằng 2 cọc bê tông làm gianh gi ới giữa hai hộ ông Tô Văn V và ông Nguyễn Quốc B (được thể hiện tại sơ đồ hiện trạng ngày 22/11/2022.
Đất chiều rộng của hộ ông V là 5 m đãc ố định, theo bản án đã có hiệu lực pháp luật + sơ đồ – BL 205-207, 208). Như vậy Đất của ông B có một cạnh giáp đất ông V đã cố định, còn một cạnh đất ông B giáp với đất ông Q thì được áp bản đồ là trùng nhau, không trồng lấn, vì vậy không có căn c ứ nào xác định việc trồng lấn đất ông Q sang đất ông B.
 [3] Với các nhận định đã nêu trên, án sơ thẩm không chấp nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Qu ốc B là có căn c ứ. Tạic ấp phúc th ẩm, nguyên đơn kháng cáo nhưng không đưa ra được tài liệu, chứng cứ gì mới nên không có cơ sở chấp nhận, vì vậy cần giữ nguyên án sơ thẩm là phù hợp.
[4] Tại phiên tòa hôm nay, vị đại diện VKSND tỉnh P đề nghị không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm là phù hợp.

## Page 9

 [5] Về án phí: Kháng cáo của ông B không được chấp nhận thì phải chịu án phí phúc thẩm và các chi phí tố tụng là phù hợp.
 Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
- Căn cứ Điều Điều 166, kho ản 1 Đi ều 203 Lu ật đất đai 2013; Đi ều 164; 166;
175 Bộ luật dân sự 2015; Khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểm a kho ản 2 Đi ều 27; khoản 1 Đi ều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.
1 - Không chấp nhận kháng cáoc ủa ông Nguyễn Quốc B, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

2 - Xử: Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Quốc B.
+ Xác nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Quốc B là thửa 797 tờ bản đồ số 49, loại bản đồ đại chính chính quy có di ện tích là 91,6 m 2, cóch ỉ giới 6,7,8,4,5,6 (theo bản chỉnh lý trích lục bản đồ địa chính kèm theo bản án sơ thẩm).
+ Ông Nguyễn Quốc B có quyền và nghĩa v ụ đến cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền để điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi bản án có hi ệu lực pháp luật.
+ Chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Quốc B phải chịu chi phí tố tụng 8.000.000đ Đ (xác nhận đã nộp và đã chi).
 Trường hợp Bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6,7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 3 - Về án phí phúc thẩm dân sự: Ông Nguyễn Quốc B phải chịu 300.000 Đ. Xác nhận ông B đã nộp 300.000 Đ theo biên lai thu s ố 0003333 ngày 01/3/2022 tại Chi cục THADS huyện T.
- Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không b ị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.
- Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh;
- TAND huyện T;
- THADS huyện T.
- Các đương sự;
TM. HỘI Đ XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 10

- Lưu: Hồ sơ + VP;
- Lưu: án văn.


Nguyễn Trường Sơn