Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩmsố 111/2023/QĐPT-DS
Tranh chấp quyền sử dụng đất; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 72/2022/DS-PT
Ngày: 24/02/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa bà Bùi Thị Đ và Nguyễn Thị A

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH______________________________ CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộcLập–Tựdo–Hạnhphúc___________________________________ Bảnánsố:60/2023/DS-PTNgày:21-02-2023V/v“Tranhchấpđòilạigiátrịquyềnsửdụngđất”
NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNCẤPCAOTẠITHÀNHPHỐHỒCHÍMINH
- ThànhphầnHội đồngxét xửphúcthẩmgồmcó:ThẩmPhán- Chủtoạphiêntòa:ÔngVươngMinhTâmCácthẩmphán: ÔngVõVănKhoaÔngĐỗĐìnhThanh- Thưkýphiêntòa:ÔngLêĐỗHồngQuân,ThưkýToàánnhândâncấpcaotạiThànhphốHồChíMinh.- Đại diệnViệnkiểmsát nhândâncấpcaotại ThànhphốHồChí Minhthamgiaphiêntòa:ÔngNguyễnVănPhượng,Kiểmsátviên.Ngày21tháng02năm2022, tại trụsởToàánnhândâncấpcaotạiThànhphố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số511/2022/TLPT-DSngày28tháng10năm2022,vềviệc“Tranhchấpđòilạigiátrịquyềnsửdụngđất”.Do Bản án dân sự sơ thẩmsố 34/2022/DS-STngày26tháng8năm2022cuảToàánnhândântỉnhTbịkhángcáo.Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩmsố 111/2023/QĐPT-DSngày30tháng01năm2023;giữacácđươngsự:Nguyênđơn:1.ÔngTran,SauVan(TrầnVănS),sinh1948(vắngmặt).2.BàTran,JenyTiên(TrầnThịT),sinh1953(vắngmặt).Cùngđịachỉ:6408PeinadoWay,SanDiego,California,92121,USA.Người đại diện hợp pháp của ông Trần Văn S và bà Trần Thị T: BàTrầnThị T1, sinhnăm: 1951; Địachỉ: ấpDừaĐỏ2, xãNhịLongPhú,huyệnC,tỉnhT(theovănbảnuỷquyềnngày20/3/2018)(cómặt).Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Trần Văn S và bà TrầnThị T: Luật sư Nguyễn Thị Thanh Trà – Công ty Luật TNHHMTVAn BìnhPhương(cómặt).- Bị đơn:1.NguyễnVănN,sinhnăm:1970(vắngmặt).

## Page 2

2.LêThịT,sinhnăm:1967(vắngmặt).Địachỉ:ấpsố7,xãM,huyệnC,tỉnhT.3.ÔngDươngVănT,sinhnăm:1956(vắngmặt).Địachỉ:ấpThuậnThành,xãĐứcMỹ,huyệnC,tỉnhT.- Người cóquyềnlợi vànghĩavụliênquan:1.CụPhạmThịN(chết1997)Người thừakếcuảcụPhạmThị N:+ÔngTrầnVănB,sinh1952(concụNương),(chếtnăm2020)Địachỉ:ấpPhúHưngI,xãBìnhPhú,huyệnC,tỉnhTNgười thừakếnghĩavụtốtụngcuảôngBảy:-BàLêThịK,sinh1957(vắngmặt)-BàTrầnThịMinhT,sinh1980;(vắngmặt)-ÔngTrầnCôngT,sinh1981;(vắngmặt)-BàTrầnThịHuỳnhN,sinh1992(vắngmặt)Cùngđịachỉ:ấpPhúHưngI,xãB,huyệnC,tỉnhT+ÔngTrầnVănTsinh1954(concụNương),(tuyênbốchết)Người thừakếnghĩavụtốtụngcuảôngTám:-BàVõThịN,sinh1955 (vợôngTám)(vắngmặt)Địachỉ:ấpChợ, xãP,huyệnC,tỉnhT-BàTrầnThịThuỳT,sinh1980(conôngTám)(vắngmặt)Địachỉ:ấpLòNgò,xãH,huyệnT,tỉnhT-BàTrầnThịVạnH,sinh1988(conôngTám)(vắngmặt)Địachỉ:ấpVĩnhHội,xãLongĐức,thànhphốTràVinh,tỉnhT.-TrầnThịNguyênV,sinh1985(conôngTám)(vắngmặt)Địachỉ:ấpChợ, xãP,huyệnC,tỉnhT- BàTrầnThịThuỳN1,sinh1984(conôngTám)(vắngmặt)Địa chỉ: số 195 Trần Ngọc Lên, Phường Định Hòa, thành phố Thủ DầuMột,tỉnhBìnhDương+BàTrầnThịC,sinh1956(concụNương)(vắngmặt)Địa chỉ: ấp Đông Hưng 1, xã Đông Thành, thị xã Bình Minh, tỉnh VĩnhLong+BàTrầnThịM,sinh1958(concụNương)(vắngmặt)Địachỉ:khóm4,thịtrấnCàngLong,huyệnC,tỉnhT2.ÔngĐặngVănB(chết23/4/2018)2

## Page 3

Người thừakếnghĩavụtốtụngcuảôngBa;-ÔngĐặngVănB1,sinh1953(concuảôngBa)● Địachỉ:ấpsố7,xãM,huyệnC,tỉnhT-BàĐặngThịM,sinh1959(concuảôngBa)(vắngmặt)Địachỉ:khóm4,thịtrấnCàngLonghuyệnC,tỉnhT-ÔngĐặngVănS,sinh1965(concuảôngBa)(vắngmặt)-ÔngĐặngVănR,sinh1967(concuảôngBa)(vắngmặt)-ÔngĐặngVănB2,sinh1973(concuảôngBa)(vắngmặt)Địachỉ:ấpsố7,xãM,huyệnC,tỉnhT3.ÔngDươngVănĐ1,sinhnăm:1980;(conôngThăm)(vắngmặt)4.BàDươngThịHồngT,sinhnăm:1982;(conôngThăm)5.BàDươngThịThanhT,sinhnăm:1985;(conôngThăm)(vắngmặt)6.BàDươngThịThanhĐ,sinhnăm:1985;(conôngThăm)(vắngmặt)Cùngđịachỉ:ấpThuậnThành,xãĐứcMỹ,huyệnC,tỉnhT.Người đại diệntheouỷquyềncuảôngDươngVănĐ: ÔngDươngVănT,sinhnăm:1956;Địachỉ:ấpThuậnThành,xãĐứcMỹ,huyệnC,tỉnhT.7.ÔngNguyễnNgọcH,sinhnăm:1990;(conôngNu)(vắngmặt)8.ÔngNguyễnNgọcH1,sinhnăm:1993;(conôngNu)(vắngmặt)Cùngđịachỉ:ấpsố7,xãM,huyệnC,tỉnhT.- Người khángcáo:ÔngTrầnVănS.NỘIDUNGVỤÁN:Theo đơn khởi kiệnngày24/4/2017lời khai cuảbàTrầnThị T, vàôngTrầnVăn S, lời khai của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Trần Thị T1trìnhbày:Trướcđây, vợchồngbàTiếnvàôngSáucóquảnlýsửdụngđấtvườndiệntích 6.500m 2 và đất ruộng diện tích 4.500m 2 cùng tọa lạc tại ấp số 7, xã M,huyện C, tỉnh T. Đến năm1991 bàTiếnvàôngSáuđượcphépxuất cảnhsangđịnhcưtại HoaKỳnênngày05/3/1991bàTiếnvàôngSáulậptờuỷquyềnchobà PhạmThị N(mẹ ruột ôngSáu) vàôngTrầnVănB(emruột ôngSáu) đượcquyền quản lý toàn bộ diện tích đất nêu trên, bà Nương ông Bảy không đượcquyền sang bán cho bất kỳ ai khi chưa có sự đồng ý của bà Tiến và ôngSáu.ĐếnkhiôngSáubàTiếnvềViệtNamthìpháthiệntoànbộdiệntíchđấtnêutrênđãchuyểnnhượngchoôngNguyễnVănN,bàLêThịT,ôngDươngVănTquảnlýsửdụngvàđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.CụthểôngNguyễnVănNvàbàNguyễnThịTđượcUỷbannhândânhuyệnCcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất thửasố62diệntích2.440m 2 ;thửa63diệntích1.560m 2 cùngloại đất cây ăn quả, thửa 64 diện tích 3.070m 2 loại đất ở - cây ăn quả. Ông 3

## Page 4

Dương Văn T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa 129 diện tích4.970m 2 loại đất trồnglúa. DokhôngthoảthuậnđượcviệcgiaotrảđấtnênôngSáu, bàTiếnkhởi kiệnyêucầubàThuỷôngNu, ôngThămtrảcácthửađấtnêutrên.Đến ngày 30/01/2019 bà Tiến và ông Sáu thayđổi yêucầukhởi kiệnyêucầubàThủy,ôngNu,ôngThămtrảgiátrịđấttheogiátrịtrường.Bị đơnôngNguyễnVănNvàbàLêThị Ttrìnhbày:Các thửa đất nêu trên do vợ chồng ông nhận chuyển nhượng từcụPhạmThị Nvào năm1994 với giá7,5chỉ vàng24kmột công. Lúcđó, cụNươngcóđưa giấy ủy quyền của bà Tiến vàôngSáuchocụNươngquảnlý, bàThuỷvàanh emtrong gia đình nói ông Sáu và bà Tiến đã đi nước ngoài, không đượcphép có tài sản ở Việt Nam cho nên bà và ông Nu mới thống nhất chuyểnnhượng đất từ cụ Nương. Đến năm1996, ông bà đăngkýkêkhai vàđượcUỷban nhândânhuyệnCcấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất ngày25/9/1996thửa số 62 diện tích 2.440m 2 ; thửa 63 diện tích 1.560m 2 cùng loại đất câyănquả, thửa64diệntích3.070m 2 loạiđấtở-câyănquả.Theotưliệucấpgiấynăm2015làThửa1102diệntích3.069,5m2loạiđấtONT+CLN,thửa2323diệntích2.432,1m 2 loại đất CLN, thửa 1244 diệntích1.559,8m 2 loại CLNcùngtờbảnđồsố25toạlạcấpsố7, xãM,huyệnC,tỉnhT.ÔngbàkhôngchấpnhậntrảđấtchoôngSáubàTiến. NếuôngSáubàTiếnmuốnlấylạiđấtthìphảitrảtheogiáthịtrườnghiệnnay.Bị đơnôngDươngVănTtrìnhbày:Thửa129diệntích4.970m 2 loại đất trồngluátoạlạcấpsố7,xãM,huyệnC, tỉnhTdochavợcuảônglàcụĐặngVănBa(chết 23/4/2018) nhậnchuyểnnhượngcuảcụPhạmThị Nvàonăm1992với giá7,5chỉ vàng24Kmộtcông.SauđócụBachoôngsửdụng, đếnnăm1996ôngđăngkýkêkhaivàđượcUỷban nhân dân huyện C cấp quyền sử dụng ngày 2/9/1996. Vì vậy ông khôngđồng ý trả đất cho ông Sáu bà Tiến. Nếu ôngSáubàTiếnmuốnlấylại đất thìphảitrảtheogiáthịtrườnghiệnnay.Theo lời khai của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Trần Văn Btrìnhbày:ViệcbàTiếnôngSáuchorằnguỷquyềnchomẹông(cụNương)vàôngởViệt NamquảnlýđấtcuảôngSáubàTiếnôngkhôngbiết.Ôngchỉnghemẹôngnói lại. Cònviệcchuyểnnhượngđất giữamẹôngvới ôngNu, bàThuỷvớiôngThămnhưthếnàoôngkhôngbiết, ôngkhôngcóchứngkiếnvàcũngkhôngcókýtên.Chonênôngkhôngcóliênquangìđếnviệcchuyểnnhượngđất.Tại bản án dân sự sơ thẩmsố 19/2019/DSSTngày 14/5/2019 cuảToàánnhândântỉnhTđãxử:- Chấpnhậntoànbộyêucầukhởi kiệncuảbàTrầnThị T,ôngTrầnVănSvềviệcyêucầuôngNguyễnVănN,LêThịT,DươngVănThoàntrảgiátrịđất.- BuộcôngNguyễnVănNvàbàLêThị TcónghĩavụhoàntrảtiềngiátrịđấtchobàTrầnThịTvàôngTrầnVănSbằng1.706.300.000đ.4

## Page 5

- BuộcÔngDươngVănTcónghĩavụhoàntrảgiátrịđấtchoôngSáu,bàTiếnbằng520.404.000đ- GiaochoNguyễnVănNvàbàNguyễnThịThuỷđượcquyềnsửdụngđấtthửa số 62 diện tích 2.440m 2 ; thửa 63 diện tích 1.560m 2 cùng loại đất câyănquả, thửa64diệntích3.070m 2 loại đất ở-câyănquả. ÔngDươngVănTđượcquyềnsửdụngthửa129diệntích4.970m 2 loạiđấttrồnglúa.- ÔngNguyễnVănN,LêThịTvàDươngVănTđượcquyềnkhởikiệncácconcuảcụPhạmThị NđểyêucầucácconcụNươngthựchiệnnghĩavụvềtàisản cụ Nương để lại đối với hợp đồng chuyểnnhượngđất bị vôhiệuvàcôngsứccảitạo,làmtănggiátrịđấtkểcảbồithườngthiệthạitrongvụánkhác.Ngày31/5/2019cácbịđơnkhángcáokhôngđồngýbảnánsơthẩm.Tại bản án phúc thẩmsố 636/2019/DS-PT ngày 11/12/2019 của Tòa ánnhândâncấpcaotạithànhphốHồChíMinhđãxử:HuỷtoànbộbảnánsơthẩmgiaohồsơvềToàánnhândântỉnhTxétxửlạisơthẩm.Tại Bản án dân sự sơ thẩmsố 34/2022/DS-STngày 26 tháng 8 năm2022cuảToàánnhândântỉnhTđãtuyênxử:CăncứĐiều26, khoản3Điều35, điểmakhoản1Điều37cuảBộluậtTốtụngdânsự,Căncứđiều4Quyếtđịnh121/CPngày19/3/1979cuảHộiđồngChínhphủ,Căn cứ điều 14 Luật đất đai năm1987, Điều 26 Luật đất đai năm1993,điểmhkhoản1Điều64,Điều10Luậtđấtđainăm2013,CăncứÁnlệsố35/2020/ALCăn cứ Nghị quyết số326/2016/UBTVQH14ngày30tháng12năm2016của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp,quảnlývàsửdụngánphívàlệphíToàán.Tuyênxử:1. KhôngchấpnhậnyêucầukhởikiệncuảôngTran,SauVan(TrầnVănS)và bà Tran, JennyTien(TrầnThị T) vềviệcđòi ôngNguyễnVănN, LêThị T,DươngVănTtrảlạigiátrịquyềnsửdụngđất.2. Ông Nguyễn Văn Nvà bàNguyễnThị Thuỷđượctiếptụcsửdụngđấtthửa số 62 diện tích 2.440m 2 ; thửa 63 diện tích 1.560m 2 cùng loại đất cây ănquả, thửa 64 diện tích 3.070 m 2 loại đất ở -cây ănquảnaylà(Thửa1102diệntích 3.069, 5m 2 loại đất ONT+CLN, thửa 2323 diện tích 2.432,1m 2 loại đấtCLN, thửa1244diệntích1.559,8m 2 loại CLNcùngtờbảnđồsố25toạlạcấpSố7,xãM,huyệnC,tỉnhT).Ông Dương VănTđượcquyềntiếptụcsửdụngthửa129diệntích4.970m 2 loạiđấttrồngluátờbảnđồsố5toạlạcấpSố7,xãM,huyệnC,tỉnhT.Ngoài ra bản án sơ thẩmcòn tuyên về các chi phí tốtụng, vềánphí, cácquyđịnhvềthihànhánvàquyềnkhángcáocuảcácđươngsự.
5

## Page 6

Ngày 08/9/2022, bà Trần Thị T1 là người đại diện hợp pháp của nguyênđơn Tran, Sau Van ( Trần Văn S) và bà Tran, Jenny Tien (TrầnThị T) cóđơnkhángcáobảnándânsựsơthẩmvới nội dung: YêucầuToàáncấpphúcthẩmsửabảnánsơthẩmtheohướngchấpnhậnyêucầukhởikiệncuảnguyênđơn.+ Buộc ông Nguyễn Văn Nvà bà Nguyễn Thị Thủy trả giá trị quyền sửdụngđấtđốivới03thửađất:Thửađấtsố62diệntích2.440m 2 ;thửa63diệntích1.560m 2 cùngloại đất câyănquả, thửa64diệntích3.070m 2 loại đất ở- câyănquả( naylàthửa1102,diệntích3.069,5m 2 loạiđấtONT+CLN,thửa2323diệntích 2.432,1m 2 loại đất CLN, thửa 1244 diện tích 1.559,8m 2 , loại đất cây lâunăm, cùngtờbảnđồsố25, toạlạctại ấp7, xãM, huyệnC, tỉnhT) với sốtiền300.000đồng/m 2 .+ Buộc ông Dương Văn Tphải có nghĩa vụ trả giátrị quyềnsửdụngđấtcho ông Tran, SauVan( TrầnVănS) vàbàTran, JennyTien(TrầnThị T) đốivới thửađất số129, diệntích4.970m 2 , loại đấtlúa,tờbảnđồsố5,toạlạctạiấp7,xãM,huyệnC,tỉnhT)vớisốtiền100.000đồng/m 2 .+Miễntoànbộánphí vàlệphíchoôngTran,SauVan(TrầnVănS)vàbàTran,JennyTien(TrầnThịT)doôngbàlàngườicaotuổi.Tạiphiêntoàphúcthẩm:Đại diện nguyên đơn là bà Trần Thị T1 trình bày: vẫn giữ yêu cầu khởikiện, yêucầukhángcáo,yêucầuToàáncấpphúcthẩmsửabảnánsơthẩmtheohướngchấpnhậntoànbộyêucầukhởikiệncuảnguyênđơn.Luậtsưbảovệquyềnlợihợpphápcuảnguyênđơntrìnhbày:Thứnhất, cáctàiliệu,chứngcứvàlờikhaicuảngườilàmchứngnhưPhiếucung cấp thông tin số 168/PCCTT-VPĐKĐĐ ngày 11/6/2020, Tờ trình124/BC-TTr của Thanh Tra huyện, lời khai của người làm chúng ông CaoHoàngXuyếnngày22/4/2019đềuxácđịnhdiệntích7.040m2(trongđócóthửadiệntích3.040đất TQ(nhà+vườn)vàđấtruộngdiệntích4.970m2cùngtoạlạctại ấpsố7, xãM,huyệnC,tỉnhTlàthuộcquyềnquảnlý,sửdụngcuảvợchồngông Sáu và bà Tiến. Khi ôngSáubàTiếnxuất cảnhthì lậptờuỷquyềnchobàPhạmThị N(mẹ ruột ông Sáu) và ông Trần Văn B(emôngSáu) đượcquyềnquản lý toàn bộ diện tích đất nêu trên. Nội dung của tờUỷquyềnghi rõlàbàNươngôngBảychỉ đượcquảnlý, sửdụngkhôngđượcquyềnsangbánchobấtkỳai khi chưacósự đồngýcuảbàTiếnvàôngSáu.Năm1992ôngSáubàTiếnbiết tinđấtcuảôngbàhiệndoôngNguyễnVănN,bàLêThịT,ôngDươngVănT quản lý sử dụng nên đã về nước đòi lại đất. Như vậy các bên đã phát sinhtranhchấptừnăm1992, UỷbannhândânhuyệnCcấpgiấychứngnhậnQSDĐcho các bị đơn khi đất đang có tranh chấp là khôngphùhợpvới quyđịnhcuảphápluật.Thứhai,việcuỷquyềncuảôngSáubàTiếnvớibàPhạmThịN,ôngTrầnVănBđãđượcUỷbannhândânấpsố7,xãM,huyệnC,tỉnhCửuLong(naylà tỉnhT)xác nhận ngày 05/3/1991. Tòa án cấp sơ thẩmnhận định việc ủy quyền của ôngSáu,bàTiếnchưahợplệlàchủquanvàkhôngcócăncứpháplý.
6

## Page 7

Thứba, ToàáncấpsơthẩmápdụngÁnlệsố35/2020/ALbácyêucầukhởikiện đòi lại giátrị đất cuảôngTrầnVănSvàbàTrầnThị Tlàkhôngphùhợp,vìbản chất vụánnàyvàtìnhhuốngtrongánlệlàkhácnhau. Trướckhi đi ôngSáubà Tiến đã ủy quyền cho bà Nương, ông Bảy nên đất không bị bỏ trống. Việcchuyển nhượng đất giữabàNương, ôngBảyvới cácbị đơncónhiềumâuthuẫn.Theo lời khai của ông Bảy tại Biênbảnlấylời khai ngày12/6/2018thì ôngBảykhaikhôngcókýgiấychuyểnnhượng,cònbàNươngthìkhôngbiếtchữ.Thứtư, đềnghị Hội đồngxét xửcấpphúcthẩmxemxétsửaphầnánphímàdoôngSáu,bàTiếnlàngườicaotuổi.Thứnăm, trườnghợpkhôngchấpnhậncácyêucầucuảôngSáu,bàTiếnthìđềnghị Hội đồngxét xửcấpphúcthẩmxemxétôngSáu,bàTiếncócôngsứctạolập,sanglấpđất,giữgìnlàmtănggiátrịđất.Đại diệnViệnkiểmsát nhândâncấpcaotạiThànhphốHồChíMinhtrìnhbày: Hội đồngxét xửđãtuânthủđúngcácquyđịnhcuảBộluậttốtụngdânsự.Vềnội dungvụán, thời điểmôngSáubàTiếnxuất cảnhđiMỹthìôngbàchưađượccấpGiấychứngnhậnQSDđất.Toàáncấpsơthẩmđãxemxéttoànbộnộidung vụ án. Tại phiên toàphúcthẩm, nguyênđơnkhôngcóchứngcứnàomớinênkhángcáocuảnguyênđơnlàkhôngcócăncứ.ĐềnghịHĐXXkhôngchấpnhậnkhángcáocuảnguyênđơn,giữnguyênbảnánsơthẩm.NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩmtra tạiphiên tòa và căn cứvào kết quả tranhluậntại phiêntòa, trêncơsởxemxét đầyđủ, toàn diện, lời trình bày của các đương sựtại phiên tòa và ý kiến của Kiểmsát viên, Hội đồngxét xửnhậnthấy:[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyênđơnkhángcáotrongthời hạnluật địnhvàTòa án cấp sơthẩmđãmiễnnộptạmứngánphí, nênvụánđượcxemxét theotrìnhtựphúcthẩmtheoĐiều293cuảBộluậttốtụngdânsự.Tại phiêntoàphúcthẩm, cácbị đơnôngNguyễnVănN, bàLêThịT,ôngDương Văn Tđã được Tòa án triệutậphợplệnhưngvắngmặt. DođóHĐXXtiếnhànhxét xửvụánvắngmặt cácbị đơn, theoquyđịnhtại Điều296Bộluậttốtụngdânsự.[2] Về quan hệ pháp luật, thẩmquyền giải quyết vụ án và thời hiệukhởikiện:Nguyên đơn ông TrầnVănS, bàTrầnThị Tkhởi kiệnyêucầucácbị đơnông Nguyễn Văn N, bà Lê Thị T, ôngDươngVănTlànhữngngười đangtrựctiếp quản lý, sử dụng đất phải trả lại giá trị quyền sử dụng các thửa đất tranhchấp. ÔngSáu, bàTiếncóđịachỉ cưtrútại Hoakỳ, ToàánnhândântỉnhTđãxácđịnhquanhệtranhchấp“đòilạigiátrịquyềnsửdụngđất”vàthụlý,xétxửlà có căn cứ, đúngthẩmquyền, phùhợpvới cácquyđịnhtại Điều168Bộluậtdânsự,Điều5,Điều37Bộluậttốtụngdânsự.[3].Xétvềnộidungkhángcáocuảnguyênđơn:
7

## Page 8

[3.1] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn về việc yêu cầu buộc ôngNguyễnVănNvàbàNguyễnThị Thuỷtrảgiátrị quyềnsửdụngđấtđốivới03thửađất: Thửađất số62diệntích2.440m 2 ; thửa63diệntích1.560m 2 cùngloạiđất cây ăn quả, thửa 64 diện tích 3.070m 2 loại đất ở- câyănquả( naylàthửa1102, diện tích 3.069,5m 2 loại đất ONT+CLN, thửa2323diệntích2.432,1m 2 loại đất CLN, thửa1244diệntích1.559,8m 2 , loại đất câylâunăm,cùngtờbảnđồ số 25, tọa lạctại ấp7, xãM, huyệnC, tỉnhT) với sốtiền300.000đồng/m 2 .BuộcôngDươngVănTphải cónghĩavụtrảgiátrị quyềnsửdụngđất choôngTran, SauVan( TrầnVănS) vàbàTran, JennyTien(TrầnThị T) đối với thửađất số129, diệntích4.970m 2 , loại đất lúa, tờbảnđồsố5,toạlạctạiấp7,xãM,huyệnC,tỉnhT)vớisốtiền100.000đồng/m 2 .Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo phiếu cung cấp thông tin số168/PCCTT-VPĐKĐĐngày11/6/2020cuảVănphòngđăngkýđất đai thì năm1983ôngTrầnVănSchỉ cóđăngkýthửasố62diệntích2.440m 2 loại đất2L,thửa63diệntích1.560m 2 loạiđất2L,thửasố64diệntích3.070m 2 loạiđấtTQ.Bathửađất nàytươngứngvới bathửađất ôngNu, ôngThămđăngkýsửdụngnăm1996 nhưng khác loại đất sử dụng. Vào năm1991 ông Sáu, bàTiếnxuấtcảnhsangHoaKỳtheodiệnconlai, trướcthì xuấtcảnhthìngày05/3/1991ôngbà có lập đơn xin ủy quyền nhà đất được chứng thực của UBNDxã, UBNDhuyện C, trong tờ ủy quyền không nêu cụ thể thửa đất số mấy, diện tích baonhiêu cho cụ Nương quản lý. Vàonăm1994thì cụNươngchuyểnnhượngcácthửađất nêutrênchocácbịđơnvàđếnnăm1996thìcácbịđơnkêkhaiđăngkývàđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất. CụthểôngNguyễnVănNvàbà Nguyễn Thị Thuỷđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất đối với cácthửađất: làthửa1102, diệntích3.069,5m 2 loạiđấtONT+CLN,thửa2323diệntích 2.432,1m 2 loại đất CLN, thửa 1244 diện tích 1.559,8m 2 , loại đất cây lâunăm, cùngtờbảnđồsố25, toạlạctại ấp7, xãM, huyệnC, tỉnhT.ÔngDươngVăn Tđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 129,diện tích 4.970m 2 , loại đất lúa, tờbảnđồsố5, toạlạctại ấp7, xãM, huyệnC,tỉnh T. Trong các thửa đất tranh chấp thì thửa đất 1102 diện tích 3.069,5m 2 làloại đất ONT+CLN, trongđóđất ởcódiệntíchlà300m 2 ,cònlạilàđấtcâylâunămvàđất nôngnghiệpnhưvậytheoquyđịnhtạikhoản5Điều14LuậtĐấtđainăm1987, khoản3Điều26Luật Đất đai năm1993thì Nhànướcsẽthuhồiđấtnếungười sửdụngđất khôngsửdụngđất quá6thánghoặc12thángmàkhôngđược Nhà nước cho phép. Theo quy định tại khoản 11 Điều 38 Luật Đất đai2003 và điểmh khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 thì một sốtrườnghợpsửdụng đất vi phạmpháp luật về đất đai sẽ bị Nhà nước thu hồi đất như: “Đấttrồng cây hàng nămkhông được sử dụng trong thời hạn 12 thángliêntục, đấttrồng cây lâu nămkhông được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; Đấttrồng rừngkhôngđượcsửdụngtrongthời hạn24thángliêntục;...”. ÔngTran,Sau Van ( Trần Văn S) và bà Tran, Jenny Tien (Trần Thị T) đã định cưnhiềunămởnướcngoài khôngsửdụngđất liêntụctrongnhiềunămnêncácphầnđấtnàyđươngnhiệnbị Nhànướcthuhồi, trongkhi đócácbịđơnđãđượccấpgiấychứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, tại thời điểmcấp giấy và nhiều lầnthựchiệnthủtụccấpđổinhưngkhôngaitranhchấpvàcácbịđơnđãsửdụngổn8

## Page 9

định nhiều nămthực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước nên các bị đơn cóquyền sử dụng hợp pháp các thửa đất này. Tình tiết này phù hợp với án lệ số35/2020/AL ngày 25/02/2020 của Hội đồng Thẩmphán Tòa án nhân dân Tốicao. Vì vậyôngTran, SauVan( TrầnVănS) vàbàTran, JennyTien(TrầnThịT)khôngcònlàchủsửdụnghợpphápcuảcácthửađấtnêutrên.[3.2] Mặckháccácbị đơnnhậnchuyểnnhượngđất từcụNươngdođócócăncứxácđịnhcácbị đơnlàngười thứbangaytìnhnênhợpđồngcóhiệulựctheoquyđịnhtại Điều144Bộluậtdânsựnăm1995.TheoquyđịnhBộluậtdânsự năm2015: Chủ sởhữu không có quyền đòi lại tài sản từngười thứba ngaytình, nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịchđược xác lập với người thứbaphải hoàntrảnhữngchi phí hợplývàbồi thườngthiệt hại.[3.3] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyênđơnvềviệcmiễntoànbộánphícho nguyên đơn do nguyên đơn là người cao tuổi Hội đồng xét xử nhận thấytheo quy định điểm đ Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày30/12/2016cuảUỷbanThườngvụQuốchội quyđịnhvềmứcthu,miễn,giảm,thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí vàlệphí Toàán quyđịnh: Trẻem, cánhânthuộchộnghèo, cậnnghèo, người caotuổi, người khuyếttật,ngườicócôngvớicáchmạng…. thì đượcmiễnnộptiềntạmứngánphí, ánphí, tạmứnglệphí,lệphí Tòa án. Và Theo Điều 2 Luật người cao tuổi năm2009 quy định: “Ngườicao tuổi được quy định trong Luật này là công dân Việt Namtừđủ 60 tuổi trởlên”. Nhưvậycăncứvới quyđịnhtrênthìvậyôngTran,SauVan(TrầnVănS)và bà Tran, Jenny Tien (Trần Thị T) là người cóQuốctịchNướcngoài khôngphải làcôngdânViệt Namdođóôngbàkhôngđượcmiễnánphítheoquyđịnhtrên.Do đó ToàánnhândântỉnhTxửkhôngchấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảnguyên đơn là có cơ sở. Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử phúc thẩmToàánnhândâncấpcaotại ThànhphốHồChí Minhkhôngchấpnhậnyêucầukháng cáo của nguyên đơn. Giữ nguyên bản án sơ thẩmcủa Tòa án nhân dântỉnhT.[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: do không chấp nhận yêucầukhángcáocủa nguyên đơn nên ông Tran, Sau Van ( Trần Văn S) và bàTran, JennyTien(TrầnThịT)mỗingườiphảichịu300.000đồngánphídânsựphúcthẩm.Vì cáclẽtrên;
QUYẾTĐỊNH:Căncứvàokhoản1Điều308cuảBộluật tốtụngdânsự, sửađổi bổsungnăm2017,Không chấp nhận kháng cáo của ông Tran, Sau Van ( Trần Văn S) vàbàTran, Jenny Tien (Trần Thị T). GiữnguyênBảnánsơthẩmsố34/2022/DS-STngày26tháng8năm2022cuảToàánnhândântỉnhT.
9

## Page 10

CăncứĐiều26, khoản3Điều35, điểmakhoản1Điều37cuảBộluậtTốtụngdânsự,Căncứđiều4Quyếtđịnh121/CPngày19/3/1979cuảHộiđồngChínhphủ,Căn cứ điều 14 Luật đất đai năm1987, Điều 26 Luật đất đai năm1993,điểmhkhoản1Điều64,Điều10Luậtđấtđainăm2013,CăncứÁnlệsố35/2020/ALCăn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụQuốchội quyđịnhvềmứcthu, miễn, giảm, thu, nộp, quảnlývàsửdụngánphívàlệphíToàán.Tuyênxử:[1]. Khôngchấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảôngTran,SauVan(TrầnVănS) vàbàTran, JennyTien(TrầnThị T) vềviệcđòi ôngNguyễnVănN, LêThịT,DươngVănTtrảlạigiátrịquyềnsửdụngđất.[2]. ÔngNguyễnVănNvàbàNguyễnThị Thuỷđượctiếptụcsửdụngđấtthửa số 62 diện tích 2.440m 2 ; thửa 63 diện tích 1.560m 2 cùng loại đất cây ănquả, thửa 64 diện tích 3.070 m 2 loại đất ở -cây ănquảnaylà(Thửa1102diệntích 3.069, 5m 2 loại đất ONT+CLN, thửa 2323 diện tích 2.432,1m 2 loại đấtCLN, thửa1244diệntích1.559,8m 2 loại CLNcùngtờbảnđồsố25toạlạcấpSố7,xãM,huyệnC,tỉnhT).[3]. Ông Dương Văn T được quyền tiếp tục sử dụng thửa 129 diện tích4.970m 2 loạiđấttrồngluátờbảnđồsố5toạlạcấpSố7,xãM,huyệnC,tỉnhT.[4].Vềánphídânsự:[4.1].Ánphídânsựsơthẩm:BuộccuảôngTran,SauVan(TrầnVănS)vàbà Tran, Jenny Tien (Trần Thị T) phải chịu 74.534.000 đồng án phí dânsựsơthẩmnhưngđượckhấutrừ5.000.000đồngtiềntạmứngánphítheobiênlaithusố 00121143 ngày 12/7/2017 của CụcThi hànhándânsựtỉnhT. NhưvậyôngTran, SauVan( TrầnVănS) vàbàTran, JennyTien(TrầnThị T) cònphải nộptiếpsốtiền69.534.000đồng,ôngTrầnVănSvàbàTrầnThịT.[4.2]. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Tran, Sau Van ( Trần VănS) vàbàTran, JennyTien(TrầnThịT)mỗingườiphảichịu300.000đồngtiềnánphídânsựphúcthẩm.[5]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩmkhông cókhángcáo, khángnghịcóhiệulựcphápluậtkểtừngàyhếtthờihạnkhángcáo,khángnghị.Trườnghợpbảnán,quyếtđịnhđượcthihànhtheoquyđịnhtạiĐiều2Luậtthi hànhándânsựthìngườiđượcthihànhándânsự,ngườiphảithihànhándânsự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyệnthihànhánhoặcbịcưỡngchếthihànhántheoquyđịnhtạicácĐiều6,7,7a,7bvà9Luật thi hànhándânsự; thời hiệuthi hànhánđượcthựchiệntheoquyđịnhtạiĐiều30Luậtthihànhándânsự.
10

## Page 11

Bảnánphúcthẩmcóhiệulựcphápluậtkểtừngàytuyênán./.Nơi nhận:-Toàánnhândântốicao;-ViệnkiểmsátnhândâncấpcaotạiThànhphốHồChíMinh;-TANDtỉnhT;-VKSNDtỉnhT;-CụcTHADS tỉnhT;-Đươngsự;-Lưu(3),30b(HQ).
TM.HỘIĐỒNGXÉTXỬPHÚCTHẨMTHẨMPHÁN- CHỦTOẠPHIÊNTÒA Đãký VươngMinhTâm 11