Quyết địnhđưavụánraxét xửsố: 77/2022/QĐXXST-DS
Bản án NH VIB - T
Số: 11
Ngày: 12/01/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Đông Anh, TP. Hà Nội
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Thông tin vụ việc: VIB - T

## Page 1

TOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNĐÔNGANHTHÀNHPHỐHÀNỘI—————————— Bảnánsố:11/2023/DS-STNgày:12/01/2023V/v:“TranhchấpHợpđồngtíndụng”
CỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAMĐộclập- Tựdo- Hạnhphúc——————————————————— NHÂNDANHNƯỚCCỘNGHOÀXÃHỘICHỦNGHĨAVIỆTNAM TOÀÁNNHÂNDÂNHUYỆNĐÔNGANH, THÀNHPHỐHÀNỘI TphầnHội đồngxét xửsơthẩmgồmcó:- Thẩmphán- Chủtoạphiêntòa: BàPhạmThị ThuHuyền.- CácHội thẩmnhândân: BàNguyễnThị Mai.BàHoàngThị An.- Thưký phiêntòa: Bà Hoàng ThuThảo – Cán bộ Tòa án nhân dânhuyệnĐ.- Đại diệnViệnKiểmsát nhândânhuyệnĐ, TphốHthamgiaphiêntòa: BàĐỗThị KimT- Kiểmsát viên.
Ngày 12/01/2023, tại trụ sởTòa án nhân dân huyện Đ, Tphố Hxét xửsơ thẩmvụ án dân sự thụ lý số: 196/2022/TLST–DS ngày 18 tháng 10 năm2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo Quyết địnhđưavụánraxét xửsố: 77/2022/QĐXXST-DSngày 12/12/2022 và Quyết địnhhoãnphiêntoàsố: 89/2022/QĐST-DSngày27/12/2022, giữacácđươngsự:Nguyênđơn: NgânhàngVIBĐịa chỉ: Tầng 1 (tầng trệt) và tầng 2, Tòa nhà S, số 111A Pasteur,phườngB, quận1, TphốH.Người đại diệntheophápluật: ÔngHànNgọcV–TổngGiámđốc.Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần T C– Giámđốc Thu hồi nợtrựctiếp và xửlý nợ- Trung tâmquản lý nợNgân hàng bánlẻ- VIB(TheoGiấyuỷquyềnsố94287.21ngày08.11.2021).Người đại diện ủy quyền thamgia tố tụng: Ông Nguyễn Văn B, bà VThịOanh K– Cán bộ Ngân hàng VIB(Theo Giấy ủy quyền số 108737.22 ngày05.10.2022). ÔngB, bàKcómặt tại phiêntòa.Bị đơn: 1. ÔngTrầnVănT, sinhnăm1972.2. BàTôThị Đ, sinhnăm1975.Đềucóđịachỉ: ThônL, xãN, huyệnĐ, TphốH.ÔngTcómặt tại phiêntòa.BàĐvắngmặt tại phiêntòa.

## Page 2

Người cóquyềnlợi vànghĩavụliênquan:1- ÔngTrầnVănT, sinhnăm1974.2- BàPhạmThị T, sinhnăm1977.Đềucóđịachỉ: Đội 13, thônN, xãN, huyệnĐ, TphốH.ÔngT, bàTcómặt tại phiêntòa.
NỘIDUNGVỤÁN:* Theo đơnkhởi kiệnvà cáclời khai tại Toàán, người đại diệnthamgiatốtụngtheouỷquyềncuảnguyênđơntrìnhbày:Ngân hàng VIBđã ký với ông Trần Văn TvàbàTôThị ĐHợpđồngtíndụngsố5.434.19.005ngày26/4/2019, cụthểnhưsau:Ngân hàng VIB cho ông Trần Văn T và bà Tô Thị Đ vay số tiền800.000.000 đồng; Mục đích vay vốn: Sửa chữa nhà tại địa chỉ thônL, xãN,huyện Đ, Tphố H; Thời hạn vay: 84 tháng, tính từngày 27/4/2019 đến ngày26/4/2026; Lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểmgiải ngân là 10,2%/năm. Lãisuất này là lãi suất ưu đãi (so với lãi suất thôngthườnglà: Lãi suất cơsởtheosản phẩmtrong kỳ +biên độ 3,2%/năm) và chỉ được áp dụng trong 12 thángđầu tiên kể từ ngày giải ngân. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ đượcđiều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơsởcộng biên độ 4,1%/năm;Hoàntrảkhoảntíndụnggốc: Hàngthángvàongày05hàngtháng. Sốtiềngốctrả hàngthánglà9.524.000đồng. Sốcònlại trảvàocuối kỳ. Ngàytrảlãi: Vàongày05hàngthángtheodưnợthựctế.Ngày 26/4/2019 Ngân hàng VIBđã giải ngân choôngTrầnVănTvàbàTô Thị Đtheo Đơn đề nghị giải ngân kiêmkhế ước nhận nợsố5.434.19.005với số tiền 800.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của khách hàng và phù hợpvới Hợpđồngtíndụng.Quá trình thực hiện Hợp đồng ông Trần Văn T và bà Tô Thị Đđã viphạm nội dung thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký. Vì vậy VIB đãchuyểnkhoảnvaythànhkhoảnnợquáhạntừngày05/11/2021.Tạmtính đến ngày 28/12/2022 ông Trần Văn T và bà Tô Thị Đđã trảcho Ngân hàng VIBsố tiền tổng cộng là 632.892.505 đồng (trong đó nợgốclà 248.080.314 đồng, nợlãi trong hạn là 384.029.162 đồng, nợlãi quá hạnlà783.029 đồng) và còn nợ Ngân hàng VIB số tiền là 488.074.124 đồng baogồm: Nợgốclà370.558.184đồng, nợlãi tronghạnlà34.442.431đồng, nợlãiquáhạnlà83.073.509đồng.Biện pháp bảo đảmkhoản vay: Quyền sử dụng đất 104,6m2 và tài sảngắn liền với đất thửa đất số 18-3 tờbản đồ số 56 có địa chỉ tại thôn L, xã N,huyện Đ, T phố H, theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữunhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB867725, số vào sổ cấp GCNCA-ĐA02599 do Sở Tài nguyên và Môi trường T phố Hcấp ngày 30/12/2015 choông Trần Văn T. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sửdụng đất số Côngchứng1993.19 quyển số 04 TP/CC-SCC/HĐGDngày 22/4/2019 lập tại Văn phòngCông chứng V. Việc thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảmtheo đúngquyđịnhcuảphápluật.
2

## Page 3

Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc và tạo điều kiện cho ông Tvà bàĐtrảnợnhưng ông Tvà bà Đkhông thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Vì vậyNgânhàngkhởi kiệnđềnghị Toàánxemxét giải quyết:1- Buộc ông Tvà bà Đphải thanh toán cho Ngân hàng VIBsốtiềntạmtính đến ngày 28/12/2022 là: 488.074.124 đồng. Trong đó nợgốc là:370.558.184 đồng, nợ lãi trong hạn là: 34.442.431 đồng, nợ lãi quáhạnlà: 83.073.509đồng.2- Buộc ông Tvà bà Đphải tiếp tục trả cho Ngân hàng VIBcác khoảnlãi và lãi quá hạn phát sinhtheođúngquyđịnhtại HợpđồngtíndụngđãkýđếnngàyôngTvàbàĐtrảhết nợchoNgânhàng.3- Trong trường hợp ông T và bà Đ không thực hiện hoặc thực hiệnkhông đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng VIB, đề nghị Tòa ántuyên Ngân hàng VIB có quyền được tự phát mại tài sản bảo đảmhoặc yêu cầu cơ quan có thẩmquyền kê biên, phát mại tài sản bảođảm, cụ thể là: Quyền sử dụng đất 104,6m2 và tài sản gắn liền vớithửa đất số 18-3 tờbản đồsố56cóđịachỉ tại thônL, xãN, huyệnĐ,Tphố H, theoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, quyềnsởhữunhàởvà tài sản khác gắn liền với đất số CB867725, số vàosổcấpGCNCA-ĐA02599 do Sở Tài nguyên và Môi trường T phố Hcấp ngày30/12/2015 cho ông Trần Văn T và toàn bộ vật phụ, trang thiết bịkèmtheo và phầngiátrị côngtrình, diệntíchcải tạo, đầutưxâydựngthêm gắn liền với diện tích nhà đất đã thế chấp để thu hồi nợ choNgân hàng. Bất kỳ sựthay đổi, sửachữa, nângcấp nàocuảôngTvàbà Đđối với tài sản thế chấp làmtăng giá trị thực tế của tài sản thếchấp sẽ được coi là bộ phận không thể táchrời thuộctài sảnthếchấpđểthuhồi nợvaychoNgânhàng.4- Trườnghợpsốtiềnthuđượctừphát mại, xửlýtài sảnbảođảmkhôngđủ thanh toán hết khoảnnợthì ôngTvàbàĐphải cónghĩavụtrảhếtnợchoNgânhàng.*Đồngbị đơnôngTrầnVănTtrìnhbày:Năm2019, ông và vợ là Tô Thị Đcó ký Hợp đồng tín dụng vay tiềncủa Ngân hàng VIB số tiền gốc là: 800.000.000 đồng với mục đích để làmkinh doanh. Vợ chồng ông đã nhận đủ số tiền vay. Quá trình thực hiện Hợpđồng đã trả được một phần tiền gốc và lãi. Hiện tại vợ chồng ông còn nợNgânhàng570.558.184đồngvàtiềnlãi làbaonhiêuôngkhôngnhớ.Để đảmbảo cho khoản vay ông Trần Văn Tlà emtrai ông đã ký Hợpđồng thế chấp tài sản là thửa đất số 18-3 tờ bản đồ số 56 tại thôn L, xã N,huyện Đ, TphốH, đãđượccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất mangtênông Trần Văn T, thửa đất có nguồngốccuảchaôngđểlại. Trênđất cótài sảnlà nhà do ông Txây dựng. Hiện tại ông Tcùngvợvàcácconđangsinhsốngtrênđất.Nay Ngân hàng khởi kiệnôngcóýkiếnnhưsau: ÔngvàôngTđềnghịNgânhàngtạođiềukiệnchotrảnợdần.
3

## Page 4

* Đồng bị đơnbà Tô Thị Đtrìnhbày: Ngày26/4/2019bàvàchồnglàông Tô Văn Tđã ký Hợp đồng tín dụng vay của Ngân hàng Quốc Tế số tiềngốc là 800.000.000 đồng, mục đích vay để sửa chữa nhà, thời hạn vay là 84tháng, lãi suất 10,2%/năm. Hàng tháng trả khoản vay gốc là 9.524.000 đồngvào ngày 05 hàng tháng, số còn lại trả vào cuối kỳ. Tiền lãi trả vào ngày 05hàngthángtheodưnợthựctế.Để đảmbảo cho khoản vay trên ông Trần Văn Tđã ký Hợp đồng thếchấp toàn bộ quyền sửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đất tại thửađất số18-3tờbảnđồsố56tại thônL, xãN, huyệnĐ, TphốH.Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu vợchồng bà phải thanh toán sốtiềnnợ tính đến ngày 28/12/2022 là 488.074.124 đồng, trong đó tiền nợ gốc là248.080.314 đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 384.029.162 đồng, nợlãi quá hạnlà783.029đồng.Bà xác nhận vợ chồng bà còn nợsố tiền nhưtrên là đúng. Bà đề nghịNgân hàng tạo điềukiệnđểvợchồngbàtrảnợdầntrongthời hạn12thángkểtừ tháng 01/2023. Đề nghị Ngân hàng xemxét miễn giảmcho vợ chồng bàmột phầntiềnlãi tronghạnvàtoànbộtiềnlãi quáhạn.Trong thời hạnmột nămnếuvợchồngbàkhôngthanhtoánđượckhoảnnợthì Ngânhàngcóquyềnxửlýtài sảnbảođảmtheoquyđịnhcuảphápluật.Ngoài rabàkhôngyêucầuToàángiải quyết vấnđềnàokhác.* Người có quyềnlợi và nghĩa vụliênquan– ÔngTrầnVănTvàbàPhạmThị Ttrìnhbày: Ông Trần Văn Tlà emtrai ôngTrầnVănT, bàPhạmThị T là vợ ông Trần Văn T. Năm2019 ông Trần Văn Tcần tiền để làmănkinh doanh, vợchồng ông bà đã ký Hợp đồng thế chấp quyềnsửdụngđất vàtài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 18-3 tờbản đồ số 56 tại thôn L, xã N,huyện Đ, T phố Hđể bảo đảmcho khoản vay của ông Trần Văn Tvà bà TôThị Đtại Ngân hàng VIB. Việc thế chấp tài sản nêu trên là do ông bà hoàntoàn tựnguyện, không bị ai épbuộcgì. Tài sảnthếchấpnêutrênthuộcquyềnsửdụngvàsởhữucuảvợchồngôngbà. Trênnhàđất thếchấphiệnnaychỉ cóhai vợ chồng ông bà thỉnh thoảng về sinh sống, ngoài ra không có ai thườngxuyênsinhsốngtrênđất.Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụngchođếnnayvợchồngôngTvàbà Đđã vi phạmnghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng và nay Ngân hàng đã khởikiệnđếnToàán.Do điều kiện hoàncảnhvàcôngviệclàmănkinhdoanhcuảôngThiệnnay đang rất khó khăn, không thể có điều kiện để trả nợcho Ngân hàng. Vìvậy ông bà đề nghị Ngân hàng tạo điều kiện cho ông T và bà Đtrả nợdầntrong thời gian là 01 năm, đề nghị Ngân hàng miễn giảmcho ông Tvà bà Đmột phầntiềnnợlãi.Trong trường hợp ông TvàbàĐkhôngtrảđượckhoảnnợcảgốcvàlãicho Ngân hàng thì ông bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của phápluật. Ngoài cácvấnđềtrênôngTvàbàTkhôngtrìnhbàygì thêm.Tại phiêntòa:
4

## Page 5

* Đại diện theo ủy quyền thamgia tố tụng của nguyên đơn vẫn giữnguyên quan điểm, yêu cầu khởi kiện. Ngân hàng xác nhận quá trình thựchiện Hợp đồng ông Tvà bà Đđã trả cho Ngân hàng được 429.441.816 đồngtiền nợ gốc, 195.394.910 đồng tiền lãi trong hạn và 1.591.030 đồng tiền lãiquá hạn. Quá trình thực hiện Hợp đồng ông Tvà bà Đvi phạmnghĩa vụ trảnợ từ ngày 05/11/2021 nên Ngân hàng VIBđã chuyển toàn bộ khoản nợcuảông T và bà Đsang nợ quá hạn kể từ ngày 05/11/2021. Ngân hàng cũng đãthực hiện việc điều chỉnh lãi suất đúng theo thỏa thuận trong Hợp đồng tíndụng và Khế ước nhận nợ. Ngânhàngxácđịnhtínhđếnngày12/01/2023ôngTvà bà Đcòn nợNgân hàng VIBtổng số tiềnlà491.436.479đồng, trongđótiền nợ gốc là 370.558.184 đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 34.442.431 đồng,tiềnnợlãi quáhạnlà86.435.864đồng.Đề nghị Tòa án buộc ông T, bà Đphải trả cho Ngân hàng VIBsố tiềnnợcảgốcvàlãi nhưnêutrên.Trong trường hợp ông Tvà bà Đkhông trả nợcho Ngân hàng VIBthìNgân hàng có quyền yêu cầu cơquan nhà nước có thẩmquyền xửlý tài sảnthếchấptheoquyđịnhcuảphápluật đểthuhồi nợchoNgânhàngVIB.Trong trường hợp số tiền xửlý tài sảnthếchấpkhôngđủđểthanhtoántrả toàn bộ khoản nợthì ông Tvà bà Đphải có nghĩa vụ thanh toán tiếp cáckhoảnnợcònthiếuchoNgânhàngVIB.Ông Tvà bà Đphải tiếp tục trả tiền lãi đối với khoản tiền nợgốc theolãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng cho đến khi thanh toán xong toàn bộkhoảnnợ.* Ông Trần Văn Txác nhận có ký Hợp đồng tín dụng vay số tiền gốc800.000.000 đồng của Ngân hàng VIB để sửa chữa nhà. Để đảmbảo chokhoản vay trên, ông Trần Văn T là em trai ông đã ký Hợp đồng thế chấpquyền sửdụng đất vàtài sảngắnliềnvới đất tại thửađất số18-3tờbảnđồsố56tại thônL, xãN, huyệnĐ, TphốH.Quá trình thựchiệnHợpđồng, ôngvàbàĐđãtrảđượcchoNgânhàngVIB một phần tiền gốc và tiền lãi đúng nhưNgân hàng đã trình bày và ôngkhông có ý kiến gì về số tiền gốc và lãi đã trả. Ông xác nhận tính đến ngày12/01/2023 ông và bà Đ còn nợ Ngân hàng VIB số tiền nợ gốc là370.558.184 đồng, tiền nợlãi trong hạn là 34.442.431 đồng, tiền nợlãi quáhạnlà86.435.864đồng.Nay ông đề nghị Ngân hàng VIBtạo điều kiện cho ôngvàbàĐtrảnợdần trong thời hạn là một nămkể từtháng 01/2023, ông cũng đề nghị Ngânhàngxemxét miễngiảmchoôngvàbàĐmột phầntiềnlãi, dođiềukiệnkinhtế của ông bà hiện nay rất khó khăn, không thể có tiền để trảngaychoNgânhàngđược.Trong trường hợp ông và bà Đkhông thanhtoántrảđượcnợtheocamkết thì ông đồng ý để Ngân hàng VIB xử lý tài sản bảo đảmtheo quy địnhcuảphápluật.*BàTôThị Đvắngmặt tại phiêntoànênkhôngcóýkiếntrìnhbày.
5

## Page 6

* Ông Trần Văn T và bà PhạmThị Txác nhận năm2019 có ký Hợpđồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 18-3 tờbản đồ số 56 tại thôn L, xã N, huyện Đ, Tphố Hđể bảo đảmchokhoảnvaycủa ông Trần VănTvàbàTôThị Đtại NgânhàngVIB. Việcthếchấptài sảnnêutrênlàdoôngbàhoàntoàntựnguyện, khôngbị ai épbuộcgì. Tài sảnthếchấp nêu trên thuộc quyền sửdụng và sởhữu cuảvợchồngôngbà. NayôngT và bà Đkhông thanh toán được khoản nợ cho Ngân hàng VIBnên Ngânhàng đã khởi kiện đến Tòa án, thì vợ chồng ông bà đề nghị Ngân hàng tạođiều kiện cho ông Tvà bà Đtrả nợdầntrongthời hạnlà01năm, vì hiệnnayvợ chồng ông T và bà Đhoàn cảnh kinh tế rất khó khăn, không thể có điềukiện đểtrảnợngaychoNgânhàng. VợchồngôngbàcũngsẽhỗtrợôngTvàbàĐtrảnợ.Trường hợp nếu ông Tbà ĐkhôngtrảđượcnợchoNgânhàngthì ôngbàđềnghị Toàángiải quyết theoquyđịnhcuảphápluật.* Đại diện Viện Kiểmsát nhân dân huyện Đphát biểu quan điểmvềviệc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩmphán, Hội đồng xét xử, Thưký là đã tuân theo đúng quy định của pháp luật,không vi phạmnghiêmtrọng thủ tụctốtụng. Nguyênđơnchấphànhtốt phápluật. Bị đơnchưachấphànhtốt phápluật.Quanđiểmvềviệcgiải quyết nội dungvụán:- Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện cuảnguyên đơn. Buộc bị đơn phải trả nguyên đơn số tiền nợ tính đến hết ngày12/01/2023là:+Nợgốc: 370.558.184đồng.+Lãi tronghạn: 34.442.431đồng.+Lãi quáhạn: 86.435.864đồng.Tổngcộng491.436.479đồng.Ngoài ra, bị đơn phải tiếp tục chịu tiền lãi phát sinh tương ứng với sốdưnợgốc thực tế theo mức lãi suất cácbênđãthoảthuậntrongHợpđồngtíndụng và các văn bản liên quan đã ký kết kể từngày 13/01/2023 cho đến khiNgânhàngthuhồi hết khoảnnợ.- Trường hợp bị đơn không trảnợ, nguyênđơncóquyềnyêucầuxửlýtài sản thế chấp để thu hồi nợlà: Quyền sửdụng đất, tài sản gắnliềnvới đấttại thửa đất số 18-3 tờbản đồ số 56 có địa chỉ tại thôn L, xã N, huyện Đ, Tphố H, theo Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tàisản khác gắn liền với đất số CB867725, số vào sổ cấp GCNCS-ĐA02599do SởTài nguyên vàMôi trườngTphốHcấpngày30/12/2015choôngTrầnVănT.- Vềánphí: Vụánápdụngánphí cógiángạch.
NHẬNĐỊNHCUẢTOÀÁN:Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơvụ án được thẩmtra tạiphiên toàvàcăncứvàokết quảtranhluậntại phiêntòa. Hội đồngxét xửnhậnđịnh:
6

## Page 7

[1] Vềtốtụng:[1.1] Nguyên đơn Ngân hàng VIBkhởi kiện đến ToàánbuộcôngTrầnVăn T và bà Tô Thị Đtrả tiền nợ gốc và nợ lãi theo Hợp đồng tín dụng số5.434.19.005 ngày 26/4/2019 và Đơn đề nghị giải ngân kiêmKhế ước nhậnnợ số 5.434.19.005 ngày 26/4/2019. Do đó quan hệ pháp luật là “Tranh chấpHợp đồng tín dụng”. Mục đích sửdụngtiềnvaylàđểsửachữanhà, khôngđểkinh doanh vì mục đích lợi nhuận nên xác định đây là tranh chấp về dân sựthuộc thẩmquyền của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tốtụng dân sự. Các đồng bị đơn đều cư trú tại địa bàn huyện Đ. Do đó, thẩmquyền giải quyết vụ án thuộc về Tòa án nhân dân huyện Đtheo quy định tạiĐiểmaKhoản1Điều35; ĐiểmaKhoản1Điều39Bộluật tốtụngdânsự.[1.2] Ông Tvà bàĐkhôngcóyêucầuphảntố, ôngTvàbàTkhôngcóyêu cầu độc lập. Quá trình giải quyết vụ án, Toàánđãtiếnhànhtốngđạt hợplệ cácvănbảntốtụng, Quyết địnhđưavụánraxét xử, Quyết địnhhoãnphiêntòa cho các đương sự. Bà Tô Thị Đlà bị đơn đã được triệu tập hợp lệ đếnphiên tòa lần thứhai nhưng vẫn vắng mặt không có lý dochínhđáng. Dođó,Hội đồng xét xử áp dụng Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sựquyết định xét xửvắngmặt bàĐ.[2] Vềnội dung:[2.1] Xét yêu cầu trả nợcủa nguyên đơn là Ngân hàng VIBđối với bịđơn là ông Trần Văn T và bà Tô Thị Đtính đến ngày 12/01/2023 theo Hợpđồng tíndụngsố5.434.19.005ngày26/4/2019vàĐơnđềnghị giải ngânkiêmKhế ước nhận nợ số 5.434.19.005 ngày 26/4/2019, ông T và bà Đcòn nợNgânhàngVIBtổngcộngcảgốcvàlãi là: 491.436.479đồng.[2.1.1] Về khoản tiền nợgốc: TheoHợpđồngtíndụngsố5.434.19.005ngày 26/4/2019 thì số tiền nợ gốc vay là 800.000.000 đồng, quá trình thựchiện Hợp đồng ông Tvà bà Đđã trảchoNgânhàngđược429.441.816đồng,sốtiềnnợgốccònlại là370.558.184đồng.Xét thấy việc ký kết Hợp đồng tín dụng nêu trên là hoàn toàn tựnguyện, các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và đủ tư cách đại diệnthamgia ký kết. Ngân hàng đã giải ngân cho ông Tvà bàĐsốtiềnnợgốclà800.000.000 đồng theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số5.434.19.005 ngày 26/4/2019. Hình thức và nội dung Hợp đồng và Khế ướcnhận nợphù hợp các quy định của pháp luật nên cógiátrị pháplývàcóhiệulực thi hành đối với các bên. Trong quá trình giải quyết vụ án ông TvàbàĐlà bị đơn có lời khai xác nhận khoản nợvà không phản đối yêu cầu trên cuảnguyên đơn. Căn cứkhoản 2 Điều92Bộluật tốtụngdânsự, Hội đồngxét xửkhẳng định tạmtính đến ngày 12/01/2023 bị đơn còn nợnguyên đơn số tiềnnợgốclà370.558.184đồng.[2.1.2] Về khoản tiền nợlãi: Sốtiềnnợlãi NgânhàngVIByêucầubênvay còn phải trả tạm tính đến ngày 12/01/2023 tiền nợ lãi trong hạn là34.442.431đồng, tiềnnợlãi quáhạnlà86.435.864đồng.
7

## Page 8

Tại Hợp đồng tín dụng số Hợp đồng tín dụng số 5.434.19.005 ngày26/4/2019 và Đơn đề nghị giải ngân kiêmKhế ước nhận nợsố 5.434.19.005ngày 26/4/2019 hai bên đã thỏa thuận lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểmgiảingân là 10,2%/năm. Lãi suất này là lãi suất ưu đãi (so với lãi suất thôngthường là: Lãi suất cơsởtheo sản phẩmtrongkỳ+biênđộ3,2%/năm) vàchỉđược áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từngày giải ngân. Hết thời hạn ưuđãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơsởcộngbiênđộ4,1%/năm. Lãi suất quáhạnbằng150%lãi suất tronghạn.Đối chiếu với bản kê tính lãi, các quyđịnhvềviệcápdụnglãi suất chovay đối với khách hàng do Ngân hàng VIB cung cấp thì lãi suất được thoảthuận tại Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợtại thời điểmcho vay nêutrên là phù hợp với các quy định của pháp luật, nên Hội đồng xét xử chấpnhận mức lãi suất vaytronghạn, quáhạn, lãi chậmtrảlãi cuảNgânhàngVIBđãthoảthuậntrongHợpđồngtíndụngvàKhếướcnhậnnợnêutrên.[2.2] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử buộc ông T và bà Đphải thanh toán trả cho Ngân hàng VIB toàn bộ số tiền nợgốc, nợlãi tronghạn, nợlãi quá hạn theo Hợp đồngtíndụngvàKhếướcnhậnnợnêutrêntạmtính đến ngày 12/01/2023 tổng cộng là 491.436.479 đồng (trong đó tiền nợgốc là 370.558.184 đồng, tiềnnợlãi tronghạnlà34.442.431đồng, tiềnnợlãiquá hạnlà86.435.864đồng). ÔngTvàbàĐcònphải tiếptụcchịukhoảntiềnlãi theo lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợđốivới khoản tiền nợ gốc chưa trả từ ngày 13/01/2023 cho đến khi thanh toánxongcáckhoảnnợ.[2.3] Trong quá trình giải quyết vụ án ông Tvà bà Đđã xác nhận cáckhoản tiền gốc, tiền lãi đã trả và không có ý kiến gì khác. Do vậy nên Hộiđồng xét xử không xemxét lại đối với các khoản tiền các bên đã thực hiệnxong. [2.4] Đối với yêucầuxửlýtài sảnthếchấptrongtrườnghợpôngTvàbàĐkhôngthanhtoáncáckhoảnnợcuảNgânhàngVIB:[2.4.1] Xét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liềnvới đất: Tại Hợp đồng thế chấp quyền sửdụng đất số công chứng 01993.19,quyển số 04 TP/CC-SCC/HĐGDngày 22/4/2019 và Hợp đồng thế chấp tàisản gắn liền với đất ngày 26/4/2019 thể hiện bên nhậnthếchấplàNgânhàngVIB – Chi nhánh H, bên thế chấp là ông Trần Văn T. Tài sản thế chấp làquyền sửdụng đất và tài sản trên đất tại thửađất số18-3, tờbảnđồsố56, địachỉ tại thôn L, xã N, huyện Đ, TphốH, theoGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất, quyền sởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất sốCB867725, sốvàosổ cấpGiấychứngnhậnsốCS-ĐA02599, doSởTài nguyênvàMôi trườngTphốHcấpngày30/12/2015choôngTrầnVănT.Ông Trần Văn T và bà PhạmThị Tđều xác nhận có ký Hợp đồng thếchấp nêu trên. Hợp đồng thế chấp quyền sửdụng đất và tài sản gắn liền vớiđất nêu trên được các bên ký kết trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc, 8

## Page 9

không bị lừa dối, các chủ thể đều có đủ năng lực hành vi dân sự, các điềukhoản của hợp đồng không vi phạmđiều cấm, không trái đạođứcxãhội, cácbên đã làmthủ tục đăng kýthếchấpquyềnsửdụngđất vàtài sảngắnliềnvớiđất tại Văn phòng đăng ký đất đai H- Chi nhánh huyện Đngày 24/4/2019theo đúng trình tựthủtụcquyđịnh. Vì vậyHợpđồngthếchấpquyềnsửdụngđất ngày 22/4/2019 và Hợp đồng thế chấp tài sản trên đất ngày 26/4/2019được ký kết giữa các bên hợp phápvàcóhiệulựcthi hành. Trongtrườnghợpbên vay không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ, thì Ngân hàng VIBcó quyềnyêucầuxửlýtài sảnthếchấptheoquyđịnhcuảphápluật.[2.4.2] Từnhững phân tích trên, Hội đồngxét xửchấpnhậnyêucầuxửlý tài sảnthếchấpcuảNgânhàngVIBlàquyềnsửdụngđất vàtài sảntrênđấttại thửa đất số 18-3, tờbản đồ số 56, địachỉ tại thônL, xãN, huyệnĐ, TphốH, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ởvà tài sảnkhác gắn liền với đất số CB 867725, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận sốCS-ĐA 02599, do Sở Tài nguyên và Môi trường T phố H cấp ngày30/12/2015 cho ông Trần Văn T, để thu hồi nợcho Ngân hàng trong trườnghợpôngT, bàĐkhôngtrảhoặctrảkhôngđầyđủcáckhoảnnợnêutrên.[3] Quan điểmcuảĐại diệnViệnKiểmsát nhândânhuyệnĐvềđườnglối giải quyết vụánlàcócăncứ, phùhợpvới quyđịnhcuảphápluật.[4] Về án phí dân sự sơthẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấpnhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu án phí dân sựsơthẩmđối với toànbộyêucầucuảnguyênđơnđượcchấpnhận.[5] Về quyền kháng cáo: Các đương sựđược quyền kháng cáo Bản ántheoquyđịnhcuảphápluật.Vì cáclẽtrên. QUYẾTĐỊNHCăn cứ các Điều 117; 307; 317; 323; 353; 357; 463; 466 Bộ luật dânsự; Căn cứvàoKhoản 3 Điều 26; ĐiểmaKhoản1Điều35; ĐiểmaKhoản1Điều39; Điều227; Điều271, Điều273Bộluật tốtụngdânsự;CăncứĐiều91, Điều95, Điều98Luật cácTổchứctíndụng;Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy địnhvềmứcthu, nộp, quảnlývàsửdụngánphí lệphí Toàán;
Xử:1. Chấpnhậnyêucầukhởi kiệncuảNgânhàngVIB.2. Buộc ông Trần Văn T và bà Tô Thị Đcó nghĩa vụ liên đới trả choNgân hàng VIBsố tiền nợtính đến ngày 12/01/2023 tổng cộng cả gốc và lãilà 491.436.479 đồng (Bốn trămchín mươi mốt triệu, bốn trămba mươi sáunghìn, bốn trăm bảy mươi chín đồng), trong đó tiền nợ gốc là 370.558.184đồng (Ba trămbảy mươi triệu, nămtrămnămmươi támnghìn, một trămtám 9

## Page 10

mươi tư đồng), tiền nợ lãi trong hạn là 34.442.431 đồng (Ba mươi tư triệu,bốn trămbốn mươi hai nghìn, bốn trămba mươi mốt đồng), tiền nợlãi quáhạn là 86.435.864 đồng (Támmươi sáu triệu, bốn trămba mươi lămnghìn,támtrămsáumươi tưđồng).3. Ông Trần Văn TvàbàTôThị Đvẫnphải tiếptụcchịukhoảntiềnlãicủa số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuậntrong Hợp đồng tín dụng số số 5.434.19.005 ngày 26/4/2019 và Đơn đề nghịgiải ngân kiêmKhế ước nhận nợsố 5.434.19.005 ngày 26/4/2019 kể từngày13/01/2023, chođếnkhi thanhtoánxongtoànbộkhoảnnợ.4. Trong trường hợp ông TrầnVănTvàbàTôThị Đkhôngthựchiệnnghĩa vụ trả nợhoặc trả không đầy đủ, Ngân hàng VIBcó quyềnyêucầuCơquan Thi hành án dân sựcó thẩmquyền xửlý tài sản thế chấp để thu hồi nợlà: Quyền sửdụngđất vàtài sảngắnliềnvới đất tại thửađất số18-3tờbảnđồsố 56 có địa chỉ tại thôn L, xã N, huyện Đ, Tphố H, theo Giấy chứng nhậnquyền sửdụng đất, quyền sởhữunhàởvàtài sảnkhácgắnliềnvới đất sốCB867725, số vào sổ cấp GCNCS-ĐA02599 do SởTài nguyên và Môi trườngTphố Hcấp ngày 30/12/2015 cho ông Trần Văn T. Theo Hợp đồng thếchấpquyền sửdụng đất sốcôngchứng01993.19, quyểnsố04TP/CC-SCC/HĐGDngày 22/4/2019 và Hợp đồng thếchấptài sảngắnliềnvới đất ngày26/4/2019Đký thế chấp quyền sửdụng đất tại Văn phòng Đký đất đai H- Chi nhánhhuyệnĐngày24/4/2019.5. Số tiền thu được từviệc bán tài sản sau khi trừđi các chi phí choviệc bán tài sản, các khoảnphải nộpchoNhànước(nếucó), sẽdùngđểthanhtoán các nghĩa vụ của ông Trần Văn Tvà bà Tô Thị Đcho Ngân hàng VIB,phần còn dư sẽ trả lại cho ông Trần Văn Tvà bà PhạmThị T, nếu còn thiếuthì ông Trần Văn T và bà Tô Thị Đvẫn phải có trách nhiệmtiếp tục thanhtoánhết khoảnnợgốc, nợlãi, lãi phát sinhcònthiếuchoNgânhàngVIB.6. Ánphí sơthẩm:Ông Trần Văn TvàbàTôThị Đphải chịutiềnánphí dânsựsơthẩmlà23.657.459 đồng (Hai mươi ba triệu, sáutrămnămmươi bảynghìn, bốntrămnămmươi chínđồng).Trảlại choNgânhàngVIBsốtiềntạmứngánphí đãnộplà14.122.000đồng (Mười bốn triệu, một trămhai mươi hai nghìn đồng) theo biên lai sốAA/2020/0047170ngày18/10/2022cuảChi cụcthi hànhándânsựhuyệnĐ.7. Trườnghợpbảnán, quyết địnhđượcthi hànhtheoquyđịnhtại khoản2 Điều 2 Luật Thi hành án dân sựthì người được thi hành án dân sự, ngườiphải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thihành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy địnhtại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án đượcthựchiệntheoquyđịnhtại Điều30Luật thi hànhándânsự.8. Ngân hàng VIB, ôngTrầnVănTvàbàTôThị Đ, ôngTrầnVănTcóquyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bà 10

## Page 11

PhạmThị T có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từngàynhậnđượcBảnánhoặcBảnánđượcniêmyết theoquyđịnhcuảphápluật.
Nơinhận:- Cácđươngsự;- TANDTP. H;- VKSNDH.Đ;- ChicụcTHADSH.Đ;- Lưuhồsơ;
TM.HỘIĐỒNGXÉTXỬSƠTHẨMTHẨMPHÁN- CHỦTOẠPHIÊNTÒA PhạmThị ThuHuyền 11