Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Số: 45
Ngày: 15/03/2023
Tòa án xét xử: TAND Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Thông tin vụ việc: CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM QUẬN N Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THÀNH PHỐ CẦN THƠ Số: 45/2023/QĐST-DS N, ngày 15 tháng 3 năm 2023 QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ vào biên bản hòa gi ải thành ngày 08 tháng 3 năm 2023 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 78/2023/TLST- DS ngày 06 tháng 02 năm 2023.
XÉT THẤY:
 Các thỏa thuận của các đương s ự được ghi trong biên bản hòa gi ải thành v ề việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
 Đã hết thời hạn 07 ngày, k ể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.
QUYẾT ĐỊNH:
 1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Châu Thị Ngọc D, sinh năm 1970.
Địa chỉ: 86/36/12B L, phường A, quận N, TP Cần Thơ.
 - Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1973.
Địa chỉ: 2/13/6 L, phường A, quận N, thành phố Cần Thơ.
 2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
- Bà Nguyễn Thị H đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà và đất đã ký ngày 30/11/2022 với bà Châu Thị Ngọc D. Bà Châu Thị Ngọc D phải trả cho bà số tiền còn lại là 75.000.000 đồng (bảy mươi lăm triệu đồng). Thời gian và cách trả tiền do các bên t ự thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được các bên c ó quyền yêu cầu thi hành án. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
- Bà Nguyễn Thị H đồng ý công nhận và sang tên cho bà Châu Thị Ngọc D diện tích đất là 46,4m 2 loại đất ODT – phần A theo Bản trích đo địa chính s ố 150/TTKTTNMT ngày 03/3/2023 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường –

## Page 2

Sở tài nguyên và môi trư ờng thành phố Cần Thơ lập, đất thuộc một phần thửa đất số 349, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại số: 2/13/6 LýT ự Trọng, phường An Cư, qu ận N, thành phố Cần Thơ theo GCNQSDĐQSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 171644 (S ố vào sổ cấp GCN: CS03696) do S ở tài nguyên và môi trư ờng thành phố Cần Thơ cấp ngày 14/11/2022 trên đất có xây dựng 01 căn nhà với cấu trúc kiên cố cấp 3, 01 trệt 02 lầu bê tông, mái tole, diện tích xây dựng trệt: 38.9m2, tổng diện tích sử dụng: 116,7m2, để cho bà Châu Thị Ngọc D được đứng tên riêng.
- Bà Nguyễn Thị H đồng ý chừa diện tích đất 11,7m2 loại đất ODT – phần B theo Bản trích đo địa chính số 150/TTKTTNMT ngày 03/3/2023 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường – Sở tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ lập, đất thuộc một phần thửa đất số 349, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại số: 2/13/6 LýT ự Trọng, phường An Cư, quận N, thành phố Cần Thơ theo GCNQSDĐQSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 171644 (Số vào sổ cấp GCN: CS03696) do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ cấp ngày 14/11/2022 để sử dụng làm lối đi chung vĩnh vi ễn ra đến hẻm công cộng, kể cả trường hợp sau này bà H hoặc bà D có chuyển nhượng nhà đất cho ngư ời khác thì lối đi này vẫn được sử dụng chung, không ai có quyền ngăn cản việc sử dụng lối đi chung này.
Các đương sự được quyền liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chỉnh lý, tách thửa đất và nhà để đứng tên riêng cho bà Châu Thị Ngọc D như vừa nêu trên.
(kèm theo bản trích đo địa chính s ố 150/TTKTTNMT ngày 03/3/2023 của Trung tâm k ỹ thuật tài nguyên môi trư ờng – Sở Tài nguyên và môi trư ờng thành phố Cần Thơ).
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Châu Thị Ngọc D tự nguyện nộp 2.025.000 đồng án phí. Nguyên đơn bà Châu Thị Ngọc D đã nộp 2.175.000 đồng tạm ứng án phí, chuyển 2.025.000 đồng thành án phí, nguyên đơn bà D được nhận lại 150.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu s ố 0000622 ngày 03/02/2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận N, thành phố Cần Thơ.
Về chi phít ố tụng: Nguyên đơn bà Châu Thị Ngọc D tự nguyện chịu 5.000.000 đồng, nguyên đơn đã nộp xong.
4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
5. Quyết định này đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu ật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án

## Page 3

dân sự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu ật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND quận N;
- Thi hành án quận N;
- Lưu hồ sơ vụ án.
THẨM PHÁN (đã ký)

Đỗ Thị Diễm Trang