Bản án số: 336/2022/DS-PT
Bản án dân sự sơ thẩm số: 82/2022/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Y, tỉnh X bị kháng cáo
Số: 336/2022/DS-PT
Ngày: 21/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bến Tre
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bà Võ BĐ1, ông Võ BĐ2 . Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 82/2022/DS-ST ngày 15/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Y, tỉnh X. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số chứng thực 09, quyển số 01/2022 - SCT/HĐ,GD ngày 21 tháng 01 năm 2022 do Ủy ban nhân dân xã N, huyện Y chứng thực giữa bên chuyển nhượng Đào NĐ2, Đào NĐ1 với bên nhận chuyển nhượng Võ BĐ1, Ông Võ BĐ2 đối với phần đất có diện tích 762,7 m2, thuộc thửa đất số 150, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X vô hiệu

## Page 1

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thế Hồng.
Các Thẩm phán: Ông Phan Thanh Tòng.
 Ông Phạm Văn Ngọt.
- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Văn Tuấn - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre: Ông Trần Văn Sung - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 12 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm công khai vụ án đã thụ lý số: 310/2022/TLPT -DS ngày 28 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 82/2022/DS -ST ngày 15 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Y, tỉnh X bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 4 74/2022/QĐPT-DS ngày 12 tháng 12 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Đào NĐ1, sinh năm 1961;
2. Bà Đào NĐ2, sinh năm 1955;
Cùng địa chỉ: ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Chị Lê UQ, sinh năm 1992; địa chỉ: ấp M, xãN , huyện Y, tỉnh X ; là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn; "được ủy quyền theo văn bản ủy quyền ngày 23 tháng 02 năm 2022"; có mặt.
- Bị đơn:
1. Bà Võ BĐ1, sinh năm 1981;
2. Ông Võ BĐ2 , sinh năm 1979;
Cùng địa chỉ: ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X; có mặt.
 - Người kháng cáo: Bà Võ BĐ1, ông Võ BĐ2 là bị đơn trong vụ án.
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Bản án số: 336/2022/DS-PT Ngày: 21-12-2022 V/v “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản án sơ thẩm:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 07/3/2022 của các nguyên đơn Đào NĐ2 và Đào NĐ1, bản tự khai và các lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn là chị Lê UQ trình bày:
Do hoàn cảnh khó khăn, vợ chồng bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 thỏa thuận chuyển nhượng cho vợ chồng ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 phần đất có diện tích 500 m 2, thuộc một phần thửa đất số 150, tờ bản đồ số 8, tọa lạc ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X, với giá là 250.000.000 (Hai trăm năm mươi triệu) đồng.
Trên phần đất chuyển nhượng có bao gồm chuồng heo. Phần còn lại là nhà và các công trình khác trên đất do vợ chồng bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 đang ở và sử dụng có diện tích 262,7 m 2 nên không chuyển nhượng. Ngày 21/01/2022, hai bên có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chứng thực tại ủy ban nhân dân xã N, huyện Y, tỉnh X . Tuy nhiên, trong họp đồng lại để diện tích chu yển nhượng là 762,7 m 2 và vợ chồng ông Đào NĐ1 , bà Đào NĐ2 thắc mắc thì được vợ chồng bà Võ BĐ1 , ông Võ BĐ2 giải thích sẽ cắt thửa ra được nhưng sau đó không cắt thửa được, lúc này bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 không biết diện tích đất chuyển nhượng không đủ để chuyển nhượng và tách thửa theo quy định. Bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 không biết chữ, chỉ biết ký tên và ghi họ tên phía dưới. Sau khi chuyển nhượng, ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 chỉ mới thanh toán cho vợ chồng ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 25.000.000 (Hai mươi lăm triệu) đồng, số tiền còn lại thoảt huận thanh toán làm hai lần, cách nhau khoảng vài ngày. Tuy nhiên, chưa thanh toán đầy đủ tiền nhưng vợ chồng ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 đã vào đập phá chuồng heo, bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 đã ngăn cản nhưng không được. Do diện tích chuyển nhượng trong hợp đồng không đúng như nội dung thỏa thuận nên ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 không đồng ý tiếp tục hợp đồng. Phần đất chuyển nhượng vẫn do ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 canh tác, quản lý, sử dụng; Ngôi nhà là chỗ ở duy nhất của ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 nên hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.
Bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không thay đổi, bổ sung hay rút yêu cầu. Nay bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 09, quyển 01/2022 -SCT/HĐGD ngày 21/01/2 022 được Ủy ban nhân dân xãN , huyện Y, tỉnh X chứng thực đối với phần đất có diện tích 762,7 m 2, thuộc thửa đất số 150, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X giữa bên

## Page 3

chuyển nhượng ông Đào NĐ1, bà Đào NĐ2 với bên nhận chuyển nhượng ông Võ BĐ2 , bà Võ BĐ1. Bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 đồng ý hoàn trả cho ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 số tiền 25.000.000 (Hai mươi lăm triệu) đồng và tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất 0,83%/tháng tính từ ngày giao kết hợp đồng đến ngày Tòa xét xử. Ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 có kêu người đập chuồng heo, làm cỏ, vô phân dừa, làm trụ đá và rào lưới B40 ngang phần đất chuyển nhượng.
Bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 đồng ý bồi thường cho bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 chi phí đập chuồng heo, tu bổ đất và phân dừa số tiền 6.950.000 (Sáu triệu chín trăm năm mươi nghìn) đồng.
Chị đồng ý với kết quả đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, không có ý kiến gì.
Tại đơn phản tố đề ngày 31/5/2022 và văn bản đính chính đơn phản tố đề ngày 16/8/2022 của bị đơn Võ BĐ1 và Võ BĐ2, bản tự khai và các lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phỉên tòa sơ thẩm đại diện theo ủy quyền của các bị đơn là ông Trần UQ2 trình bày:
Ông Đào NĐ1, bà Đào NĐ2 và ông Võ BĐ2 , bà Võ BĐ1 thỏa thuận ông Đào NĐ1, bà Đào NĐ2 chuyển nhượng cho ông Võ BĐ2, bà Võ BĐ1 phần đất có diện tích 500 m2, giá chuyển nhượng 250.000.000 (Hai trăm năm mươi triệu)
đồng. Tuy nhiên, do diện tích thửa đất của ông Đào NĐ1, bà Đào NĐ2 không đủ diện tích tách thửa nên hai bên thống nhất bà Đào NĐ2 , ông Đào NĐ1 sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất có diện tích 762,7 m 2, thuộc thửa đất số 150, tờ bản đồ số 8, tọa lạc ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X. Ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 chỉ sử dụng đúng diện tích 500 m2, phần còn lại do bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 sử dụng và khi nào có chính sách mới tách thửa được thì vợ chồng ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 sẽ tách thửa cho bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1, vợ chồng bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 có lập tờ thỏa thuận với vợ chồng ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 nhưng tờ thỏa thuận này ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 đang giữ, lập 01 bản. Khi thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 500 m 2, ông Mắn và bà Võ BĐ1 biết việc thỏa thuận này là trái pháp luật vì diện tích thửa đất chuyển nhượng không đủ diện tích để tách thửa. Phần đất nhận chuyển nhượng có chuồng heo và dừa. Khi nhận chuyển nhượng đất từ bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1, bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 có thuê 06 người đập chuồng heo, cải tạo đất làm trong 04 ngày, chi phí mỗi người 250.000 đồng/ngày nên tổng số tiền 6.000.000 (Sáu triệu) đồng và v ô phân dừa hết 950.000 (Chín trăm năm mươi nghìn) đồng. Ngoài ra, vợ chồng bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 có làm trụ đá và hàng rào lưới B40 để ngăn phần đất nhận chuyển nhượng với phần đất có ngôi nhà bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 đang ở. Bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 chỉ mới vô cải tạo đấ t, ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 thu hoạch hoa lợi từ dừa. Vợ

## Page 4

chồng bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 có đưa trước cho vợ chồng bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 25.000.000 (Hai mươi lăm triệu) đồng. Hai bên thỏa thuận ngày 25/12/2021 (Ầm lịch) ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 tiếp tục giao số tiền 75.000.000 (Bảy mươi lăm triệu) đồng tại Ủy ban nhân dân xã N, huyện Y, tỉnh X; 05 ngày sau lần thứ hai thì giao số tiền còn lại. Tuy nhiên, vào ngày 25/12/2021 (Âm lịch), bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 đến Ủy ban nhân dân xãN để giao tiền thì bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 không đến và bà có đến gặp Trưởng ấp M trình báo sự việc.
Bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, không sửa đổi, bổ sung hay rút yêu cầu. Nay bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 yêu cầu bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 09, quyển 01/2022 -SCT/HĐGD ngày 21/01/2022 tại Ủy ban nhân dân xã N, huyện Y, tỉnh X đối với thửa đất số 150, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X . Bà Võ BĐ1 và ông Mắn sẽ tiếp tục thanh toán cho ông Đào NĐ1 và bà Đào NĐ2 số tiền còn lại của hợp đồng là 225.000.000 (Hai trăm hai mươi lăm triệu) đồng. Bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 không đồng ý hủy hợp đồng theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trong trường hợp Tòa tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 yêu cầu bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 bồi thường toàn bộ chi phí đập chuồng heo, cải tạo đất và vô phân dừa số tiền 6.950.000 (Sáu triệu chín trăm năm mươi nghìn) đồng và giải quyết hậu quả của hợp đồng theo quy định pháp luật.
Ông đồng ý với kết quả đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, không có ý kiến gì, Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện Y đã đưa vụ án ra xét xử.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 82/2022/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Y, tỉnh X tuyên xử:
Căn cứ vào các Điều 26, 35 , 39, 85, 147, 157 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 123, 131, 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự năm 201 5; các Điều 167, 168 của Luật đất đai năm 2013; các Điều 12, 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Đào NĐ2 và Đào NĐ1.
1.1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số chứng thực 09, quyển số 01/2022 - SCT/HĐ,GD ngày 21 tháng 01 năm 2022 do Ủy ban nhân dân xã N, huyện Y chứng thực giữa bên chuyển nhượng Đào NĐ2, Đào

## Page 5

NĐ1 với bên nhận chuyển nhượng Võ BĐ1, Ông Võ BĐ2 đối với phần đất có diện tích 762,7 m 2, thuộc thửa đất số 150, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X vô hiệu.
1.2. Buộc bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 phải tự tháo dỡ hàng rào lưới B40 và trụ đá ra khỏi phần đất tranh chấp để trả lại hiện trạng đất ban đầu cho bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1.
1.3. Buộc bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 tổng số tiền gốc và lãi là 26.625.000 (Hai mươi sáu tri ệu sáu trăm hai mươi lăm nghìn) đồng. Trong đó: Tiền gốc là 25.000.000 (Hai mươi lăm triệu) đồng và tiền lãi là 1.625.000 (Một triệu sáu trăm hai mươi lăm nghìn) đồng.
1.4. Buộc bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 có nghĩa vụ bồi thường cho bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 tổng số tiền tu bổ, cải tạo và phân bón trên phần đất chuyển nhượng số tiền 6.950.000 (Sáu triệu chín trăm năm mươi nghìn) đồng.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn Ông Võ BĐ2 và Võ BĐ1 về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 21/01/2022.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí sơ thẩm;
nghĩa vụ chậm trả; quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 27 tháng 9 năm 2022, bị đơn là bà Võ BĐ1, ông Võ BĐ2 kháng cáo. Bà Võ BĐ1, ông Võ BĐ2 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêuc ầu nguyên đơn ti ếp tục thực hi ện chuy ển như ợng quyền s ử dụng đất và chấp nhận các thủ tục giaonh ận ti ền. Theo bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 thì nguyên đơn đã thỏa thuận và đồng ý ký tên chuy ển nhượng cho ông bàt ại Ủy ban nhân dân xãN vàt ự ý hủy hợp đồng; nguyên đơn cũng t ự ý bẻ dừa chứ không phải do ông bà thực hiện; tiền thì ông bà giao cho nguyên đơn đúng ngày nhưng nguyên đơn không nhận mà yêu cầu hủy hợp đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm: Bị đơn bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, yêu cầu yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm buộc phía nguyên đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển quyền sử dung đất, ông bà sẽ giao tiền tiếp cho nguyên đơn.
Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Chị Lê UQ trình bày nguyên đơn không đồng ý theo nội dung kháng cáo của bị đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre phát biểu: Về tố tụng:

## Page 6

Những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của Bộ lu ật tố tụng dân sự; những người tham gia tố tụng đã thực hiện quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật. Về nội dung: Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/01/2022 của các bên đảm bảo về mặt hình thức nhưng nội dung thì không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa, vi phạm Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013. Việc thỏa thuận của các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm điều cấm của luật nên hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 123 của Bộ luật dân sự 2015.
Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật dân sự để không chấp nhận kháng cáoc ủa các bị đơn, giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 82/2022/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Y, tỉnh X.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ đã đư ợc thẩm tra công khai tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý ki ến đề nghị của Kiểm sát viên, xét kháng cáoc ủa bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1, Hội đồng xét x ử phúc thẩm nhận định:
 [1] Về tố tụng: Bà Đào NĐ2, ông Đào NĐ1 kháng cáo và thực hiện các thủ tục kháng cáo hợp lệ, trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
[2]. Về nội dung:
[2.1]. Các đương sự thống nhất trình bày vào ngày 21/01/20 22, giữa ông Đào NĐ1, bà Đào NĐ2 và ông Võ BĐ2 , bà Võ BĐ1 có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 762,7m 2 thuộc thửa đất số 150, tờ bản đồ số 8 , tọa lạc ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X với giá 250.000.000 đồng (Hợp đồng ghi số tiền là 70.000.000 đồng). Hợp đồng được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã N, huyện Y, tỉnh X . Tuy nhiên, theo nguyên đơn trình bày thì giữa hai bên chỉ thỏa thuận chuyển nhượng phần đất diện tích 500m2, phần còn lại 262,7m2 có nhà và các trình kiến trúc khác do nguyên đơn đang sử dụng nên không có chuyển nhượng. Lúc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nguyên đơn thấy trong hợp đồng ghi diện tích là 762,7m2 thì có thắc mắc nhưng bị đơn cho rằng như ghi vậy rồi cắt lại sau. Sau khi ký hợp đồng, phía bị đơn chỉ giao cho nguyên đơn số tiền 25.000.000 đồng nhưng bị đơn đã vào đập phá chuồng heo nên các bên phát sinh tranh chấp. Bị đơn cũng thừa nhận chỉ nhận chuyển nhượng của nguyên đơn 500m2 trong tổng diện tích 762,7m 2 của thửa số 150. Tuy nhiên, do phần còn lại của thửa 150 không đủ diện tích tách

## Page 7

thửa nên hai bên thống nhất bà Đào NĐ2, ông Đào NĐ1 sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng dúng diện tích 500m2, phần còn lại do bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 sử dụng khi nào có chính sách mới tách thửa được thì vợ chồng ông Mẫn, bà Võ BĐ1 sẽ tách thữa cho bà Đào NĐ2 . Việc thỏa thuận này có lập văn bản nhưng ông Đào NĐ1 , bà Đào NĐ2 đang giữ, ông Võ BĐ2 , bà Võ BĐ1 có giao trước cho ông Đào NĐ1, bà Đào NĐ2 số tiền 25.000.000 đồng.
[2.2]. Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/01/2022 của các bên ký kết được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền nên đảm bảo về mặt hình thức. Khi giao kết cả hai bên đều là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; thửa đất chuyển nhượng khi giao kết hợp đồng đang do bên chuyển nhượng là ông Đào NĐ1, bà Đào NĐ2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về nội dung hợp đồng, các bên đều xác định chỉ thỏa thuận chuyển nhượng đối với phần đất có diện tích 500m 2 thuộc một phần thửa đất số 150, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X. Nguyên đơn thấy diện tích ghi không đúng thỏa thuận vẫn ký kết hợp đồng, bị đơn chưa thanh toán đủ tiền nhưng đã vào sử dụng đất và đập phá chuồng heo là vi phạm thỏa thuận. Hợp đồng chuyển nhượng của các bên thì nguyên đơn có nghĩa vụ giao thửa đất cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bị đơn vào thời điểm ký hợp đồng còn việc thanh toán do các bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm pháp luật. Như vậy, các bên không có thỏa thuận về việc giao nhận tiền chuyển nhượng đất và việc giao đất không phụ thuộc vào thời điểm giao nhận tiền nên cả hai bên đều có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các bên thống nhất nội dung là chỉ chuyển nhượng 500m2 nhưng hợp đồng ghi là 726,7m2 là không đúng thỏa thuận.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/01/2022 của các bên không đảm bảo quy định về điều kiện tách thửa là vi phạm điều cấm của pháp luật nên hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 123 của Bộ luật dân sự 2015.
Tòa án sơ thẩm đã xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 21/01/2022 do hợp đồng vô hiệu là có căn cứ, đúng quy định. Tòa án sơ thẩm cũng đã xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu và ghi nhận sự tự nguyện của ông Đào NĐ1 , bà Đào NĐ2 về việc trả lại cho bà Võ BĐ1 , ông Võ BĐ2 số tiền 25.000.000 đồng và ghi nhận sự tự nguyện trả tiền lãi của số tiền trên với mức lãi suất 0,83%/tháng và trả lại tiền làm cỏ cải tạo đất 6.950.000 đồng cho ông Võ BĐ2 , bà Võ BĐ1 . Ông Võ BĐ2 , bà Võ BĐ1 phải có nghĩa vụ tháo dở, di dời hàng rào. Việc xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là phù hợp quy định pháp luật.
[3] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy bà Võ BĐ1, ông

## Page 8

Võ BĐ2 kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ nào chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.
[4]. Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và nhận định củ a Hội đồng xét xử nên được chấp nhận, giữ y bản án sơ thẩm.
[5]. Do kháng cáo không được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;
Không chấp nhận kháng cáo của bà Võ BĐ1, ông Võ BĐ2 Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 82/2022/DS-ST ngày 15/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Y, tỉnh X.
Cụ thể tuyên:
Căn cứ vào các Điều 26, 35 , 39, 85, 147, 157 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 123, 131, 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự năm 201 5; các Điều 167, 168 của Luật đất đai năm 2013; các Điều 12, 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Đào NĐ2 và Đào NĐ1.
1.1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số chứng thực 09, quyển số 01/2022 - SCT/HĐ,GD ngày 21 tháng 01 năm 2022 do Ủy ban nhân dân xã N, huyện Y chứng thực giữa bên chuyển nhượng Đào NĐ2, Đào NĐ1 với bên nhận chuyển nhượng Võ BĐ1, Ông Võ BĐ2 đối với phần đất có diện tích 762,7 m 2, thuộc thửa đất số 150, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp M, xã N, huyện Y, tỉnh X vô hiệu.
1.2. Buộc bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 phải tự tháo dỡ hàng rào lưới B40 và trụ đá ra khỏi phần đất tranh chấp để trả lại hiện trạng đất ban đầu cho bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1.
1.3. Buộc bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 tổng số tiền gốc và lãi là 26.625.000 (Hai mươi sáu tri ệu sáu trăm hai mươi lăm nghìn) đồng. Trong đó: Tiền gốc là 25.000.000 (Hai mươi lăm triệu) đồng và tiền lãi là 1.625.000 (Một triệu sáu trăm hai mươi lăm

## Page 9

nghìn) đồng.
1.4. Buộc bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 có nghĩa vụ bồi thường cho bà Võ BĐ1 và ông Võ BĐ2 tổng số tiền tu bổ, cải tạo và phân bón trên phần đất chuyển nhượng số tiền 6.950.000 (Sáu triệu chín trăm năm mươi nghìn) đồng.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn Ông Võ BĐ2 và Võ BĐ1 về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 21/01/2022.
3. Về chi phí tố tụng: Buộc các bị đơn Ông Võ BĐ2 và Võ BĐ1 phải chịu chi phí đo đạc, định giá tài sản và trích lục số tiền 3.916.000 (Ba triệu chín trăm mười sáu nghìn) đồng và đã nộp xong.
4. Về án phí:
4.1. Án phí dân sự sơ thẩm:
- Buộc ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 phải liên đới chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0007843 ngày 31/5/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Y nên không phải nộp thêm.
- Bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm do thuộc diện người cao tuổi.
Hoàn trả cho bà Đào NĐ2 và ông Đào NĐ1 số tiền tạm ứng án phí 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0005825 ngày 28/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Y.
4.2. Án phí dân sự phúc thẩm:
Buộc ông Võ BĐ2 và bà Võ BĐ1 mỗi người phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng đãn ộp theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí s ố 0009511 và 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 000951 ngày 28/9/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Y.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành

## Page 10

án dân sự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND huyện Y;
- VKSND tỉnh Bến Tre;
- Chi cục THADS huyện Y;
- Các đương sự;
- Phòng KTNV&THA TAND tỉnh Bến Tre;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Nguyễn Thế Hồng