Bản án số: 02/2023/DS-ST
Bản án dân sự sơ thẩm Nguyễn Thị H - Nguyễn Văn M
Số: 022023/DS-ST
Ngày: 11/02/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về thừa kế tài sản
Thông tin vụ việc: Bản án dân sự sơ thẩm Nguyễn Thị H - Nguyễn Văn M

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CẨM KHÊ TỈNH PHÚ THỌ

Bản án số: 02/2023/DS-ST Ngày 11/02/2023 V/v: “Tranh chấp thừa kế tài sản”.


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do - Hạnh Phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CẨM KHÊ, TỈNH PHÚ THỌ

Với tH3nh phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hán Hưởng
- Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Nguyễn Thị Sâm
 2. Bà Phan Thị Ánh Duyên
- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Ông Nguy ễn Hải Phú - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu H3 - Kiểm sát viên.

 Ngày 11 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huy ện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ, xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 43/2021/TLST- DS ngày 07 tháng 5 năm 20 21 v ề việc: Tranh chấp “Th ừa k ế tài s ản”; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 16/2022/QĐXXST-DS ngày 22 tháng 6 năm 2022, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1974.
Địa chỉ: Khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (có mặt).

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1962.
Địa chỉ: Khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ.
Người giám hộ: Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1990 (là con gái ông Mến).
Địa chỉ: Khu X, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông M: Bà Bùi Thu H3 - Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Phú Thọ (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1960 Địa chỉ: Ấp S, xã S, huy ện C, tỉnh Đồng Nai (vắng mặt, đề nghị xét xử vắng mặt).
- Bà Nguyễn Thị M1, sinh năm 1964 Địa chỉ: Khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (có mặt).

## Page 2

- Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1966 Địa chỉ: Khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (có mặt).
- Chị Nguyễn Thị P, sinh năm 1971 Địa chỉ: Thôn T, xã H, huyện H, tỉnh Lạng Sơn (vắng mặt, đề nghị xét xử vắng mặt).
- Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1973 Địa chỉ: Ấp S, xã S, huy ện C, tỉnh Đồng Nai (v ắng mặt, đề nghị xét xử vắng mặt).
- Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1986 (là con trai ông M).
Địa chỉ: Khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (có mặt).
- Chị Lê Thị T, sinh năm 1979 (là vợ anh Phan Tiến D).
Địa chỉ: Khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (vắng mặt).
- Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có yêuc ầu độc lập: Anh Phan Tiến D, sinh năm 1977 Địa chỉ: Khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi ki ện đ ề ngày 09/4/2021; tại bản t ự khai; quá trình gi ải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn chị Nguyễn Thị H có quan điểm trình bày: Bố chị là cụ Nguyễn Văn M3, m ẹ chị là cụ Nguyễn Thị K; cùng cư trú tại: Khu Tiên Phong, xã Yên Tập, huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ. Bố mẹ chị sinh được 7 người con gồm: Nguyễn Thị M, Nguyễn Văn M, Nguy ễn Thị M1, Nguyễn Thị C; Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị H và chị là Nguyễn Thị H.
Khi bố mẹ chị còn sống có tài sản là thửa đất số 464, 465 và 466, tờ bản đồ số 11; tại khu T, xã Y, nhưng b ố mẹ chị đã tách cho các con hết các thửa đất số 464, 465.
Đối với thửa đất số 466: Năm 2015, do mở rộng đường nên UBND huyện Cẩm Khê đã thu hồi một phần thửa đất, sau đó bố mẹ chị còn tách cho vợ chồng chị Nguyễn Thị H, vợ chồng chị và vợ chồng cháu Nguyễn Văn Đ vợ là Tô Thị Xuân; diện tích thửa đất còn lại là 780m2; trong đóc hỉ còn 100m 2 đất ở và 680m2 đất vườn. Trên đất có một ngôi nH3 gỗ lợp p lô xi măng, sân gạch, giếng nước và bể nước và cây cối trên đất.
Năm 2017, bố chị là cụ M3 chết không để lại di chúc; còn mẹ chị tiếp tục ở trên thửa đất này. Khi cụ K già yếu muốn bán một phần thửa đất để có tiền sửa chữa lại nH3 và có tiền chi phí lo cho tuổi già thì con trai là Nguyễn Văn M và con trai của ông M là cháu Nguyễn Văn Đ gây khó khăn, ngăn cản, không cho cụ K được bán một phần thửa đất.
Ngày 22/3/2021, cụ K đã lập văn bản bán cho vợ chồng anh Phan Tiến D và chị Lê Thị T; ở cùng khu T, xã Y ; trong đó anh D là ngư ời trực tiếp đứng ra mua bán với cụ K; hai bên có lập văn bản thỏa thuận, có xác nhận của Ủy ban

## Page 3

nhân dân xã Yên Tập. Tuy nhiên, khi cụ K đóng cọc giao đất cho anh D thì anh Đ đã ngăn cản, dùng dao dọa chém anh D, không cho thực hiện việc giao đất.
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của cụ K được sử dụng đất của mình, chị khởi kiện đề nghị chia di sản thừa kế phần của cụ M3 theo quy định của pháp luật và chia phần của cụ K để cụ K được quyền định đoạt phần diện tích đất của cụ. Tuy nhiên, đến ngày 26/12/2021, bà K bị bệnh covid19 đã chết không để lại di chúc.
Nay chị khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết chia di sản thừa kế của cụ M3 theo quy định của pháp luật; giải quyết nghĩa vụ tài sản của cụ K trả lại đất cụ K đã chuyển nhượng cho anh D và chia di sản thừa kế của cụ K còn lại theo quy định của pháp luật.

Tại bản tự khai ngày 14 tháng 5 năm 2021, anh Nguy ễn Văn Đ là người giám hộ cho bị đơn ông Nguyễn Văn M; quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, chị Nguyễn ThịN giám hộ cho ông M và bà Bùi Thị H3 - Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm trợ giúp pháp lýn H3 nước tỉnh Phú Thọ bảo vệ quyền lợi cho ông M có quan điểm trình bày: Thừa nhận lời trình bày của chị Nguyễn Thị H về quan hệ gia đình cụ M3 và cụ K là vợ chồng, có 7 ngư ời con và thời điểm cụ M3, cụ K chết như chị H đã trình bày trên là đúng.
Đối với tài sản của cụ M3 và cụ K để lại thửa đất số 466, tờ bản đồ số 11:Ngày 16/3/2010, c ụ M3 vàc ụ K đã lập văn bản là Đơn chuyển quy ền s ử dụng đất; nội dung thể hiện đã cho anh Nguyễn Văn Đ diện tích 1.200m2, trong đó có 200m2 đất ở và 1000m2 đất vườn. Cụ M3 và cụ K trực tiếp ký vào văn bản và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Y, huy ện C, tỉnh Phú Th ọ. Đến năm 2015, Ủy ban nhân dân huy ện còn thu hồi một phần đất và tặng cho một phần, phần còn lại là 780m2 đất.
Phần diện tích đất còn lại cụ M3 và cụ K đã cho anh Đ từ năm 2010 nên hiện nay không còn. Nên cụ K không có quyền tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh D, chịT và chị H cũng không có quyền khởi kiện chia thừa kế di sản của cụ M3 vàc ụ K nữa. Trong khi đó, vi ệc cụ K chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh D và hai bên giaonh ận tiền cho nhau như thế nào cả ông M và anh Đ đều không biết.
Nay cụ K đãch ết thì anh D phải tự chịu trách nhi ệm về việc đã giao ti ền cho cụ K và đề nghị Tòa án công nhận việc cụ M3 và cụ K đã lập văn bản tặng cho anh Nguy ễn Văn Đ quyền sử dụng 1.200m2 đất đối với phần còn lại thửa đất số 466, tờ bản đồ số 11, tại khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ đã lập ngày 16/3/2010.

Quá trình gi ải quy ết v ụ án cũng nhưt ại phiên tòa, ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn Đ, có quan điểm trình bày: Đối với yêu cầu khởi kiện của chị H đề chia di sản thừa kế của cụ M3 thì anh không nhất trí bởi vì: Ngày 16/3/2010, c ụ M3 và cụ K đã viết đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất, nội dung cụ M3 và cụ K đã cho anh quy ền sử dụng 1.200m 2 đất thổ cư, trong đó có 200m 2 đất ở và 1000m2 đất vườn, được Ủy ban nhân dân xã Y xác

## Page 4

nhận nội dung. Do đó, phần diện tích đất này không còn, nên anh không đồng ý chia di sản thừa kế theo đề nghị của chị H. Còn việc anh D giao ti ền cho cụ K anh không biết, nay cụ K chết thì anh D tự chịu trách nhiệm về việc tự giao tiền cho cụ K.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/5/2021 , chị Nguyễn ThịP có quan điểm trình bày: Bố của chị là Nguyễn Văn M3, đã chết năm 2017, mẹ là Nguyễn Thị Thế, chết năm 1980; cụ M3 và cụ Thế sinh được 6 người con gồm: Nguyễn Thị M, Nguyễn Văn M, Nguy ễn Thị M1, Nguyễn Thị C, Nguyễn ThịP và Nguyễn Thị H. Sau khic ụ Thế chết thì b ố chị đã lấy cụ Nguyễn Thị K, cụ K có con riêng là chị Nguyễn Thị H về ở cùng cụ M3.
Liên quan đến việc chị H khởi kiện đề nghị chia di sản thừa kế của cụ M3 thì chị có quan điểm như sau: Thửa đất số 466, tờ bản đồ số 11 của cụ M3 và cụ K, diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1999 là 2580m2.
Năm 2010, c ụ M3 vàc ụ K đã lập biên bản chuyển nhượng cho cháu Nguy ễn Văn Đ diện tích 1.200m2; có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ. Năm 2015, Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi một phần sau đó cụ M3 và cụ K tách cho v ợ chồng chị H, vợ chồng chị H và v ợ chồng cháu Đ; phần diện tích đất còn lại là 780m2; cụ M3 và cụ K xác định cho cháu Nguyễn Văn Đ là cháu trưởng phải giữ làm hương hỏa, sau này thờ phụng tổ tiên, khi đó các cụ nói bằng miệng, không lập tH3nh văn bản nhưng có các con của cụ làm chứng và không ai phản đối. Vì vậy, quan điểm của chị là để lại phần diện tích này cho cháu Đ theo nguy ện vọng của cụ M3 vàc ụ K khi còn s ống, không chia di sản theo đề nghị của chị H.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 02/6/2022, chị Nguyễn ThịP tiếp tục có quan điểm trình bày: Việc cụ K chuyển nhượng cho anh Phan Ti ến D diện tích 400m2 đất thổ cư ngày 22/3/2021 thìch ị không biết. Chị cho rằng cụ K khi đó tuổi cao, không còn minh m ẫn, khi chuyển nhượng không tổ chức họp gia đình mà cụ K tự ý quyết định và thửa đất này cụ M3 và cụ K đã lập văn bản để cho cháu Nguyễn Văn Đ năm 2010 để dùng vào việc thờ cúng tổ tiên, nên việc cụ K chuyển nhượng là không hợp pháp.
Nay anh D đề nghị yêu cầu công nhận hợp đồng lập giữa cụ K và anh D thì chị không nhất trí đề nghị đó của anh D.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 06/6/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là anh Phan Tiến D và tại đơn đề nghị chị Lê ThịT (là vợ anh D) có quan đi ểm trình bày: Do có quanh ệ quen bi ết vớic ụ K và là người cùng khu T, xã Y sau khi biết cụ K có nguyện vọng muốn bán một phần diện tích đất cụ đang ở để có tiền lo cho tuổi già thì vợ chồng anh bạc với nhau sau đó anh trực tiếp đến xem xét đất của cụ K muốn bán và anh đã đồng ý mua.
Hai bên vi ết gi ấy đặt cọc ti ền, anh đã trả trước cho cụ K s ố tiền 320.000.000đồng tương ứng 70% giá trị đất và thỏa thuận đến khi hoàn thi ện

## Page 5

thủ tục thì anh chuy ển nhượng quyền sử dụng đất thì anh trả nốt số tiền tương ứng 30% giá trị còn lại. Diện tích chuy ển nhượng là 400m 2 (trong đó có 50m2 đất ở, còn lại là đất vườn); cụ thể chiều rộng theo đường giáp Ngòi Me là 10 mét; chiều sâu theo thửa đất giáp đất hộ ông Hiển là 40 mét; đến khi cụ K đóng cọc giao đất cho anh thì bố con ông M và anh Đ đã gây khó khăn, đe dọa chém nên không thể đo đất để lập được hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; sau đó cụ K bị chết, nên không thể thực hiện được hợp đồng. Anh đề nghị cụ K chết thì các con của cụ K phải có nghĩa v ụ thực hiện hợp đồng, tách trả phần diện tích cụ K khi còn sống thỏa thuận chuyển nhượng cho anh.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 09 /11/2021 và các lời trình bày ti ếp theo, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguy ễn ThịM và chị Nguyễn Thị H cùng có quan điểm trình bày: Thừa nhận quanh ệ gia đình nhưch ị H đã trình bày và đề nghị chia di sản thửa kế đối với diện tích 780m2 đất thổ cư theo quy định của pháp lu ật. Giao phần bà Nguy ễn ThịM và bà Nguy ễn Thị H đư ợc hưởng cho bà Nguyễn Thị M1 và bà Nguyễn ThịC để làm nH3, có nơi thờ cúng tổ tiên.
Đối với diện tích đất cụ K đã nhận tiền chuyển nhượng cho anh D thì giao phần đất đó cho anh D theo thỏa thuận giữa cụ K và anh D.

Quá trình gi ải quy ết v ụ án cũng nhưt ại phiên tòa, người có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị M1 và bà Nguyễn Thị C, cùng có quan điểm trình bày: Thừa nhận quan hệ gia đình nhưch ị H đã trình bày và đ ề nghị chia di sản thừa kế đối với diện tích 780m2đất thổ cư chị H đã đề nghị theo quy định của pháp luật. Giao phần của bàM vàch ị H được hưởng cho bà M1 và bà C quản lý đ ể làm nH3, có nơi thờ cúng tổ tiên. Đối với diện tích đất cụ K đã chuyển nhượng cho anh D thì trả lại phần diện tích đất đó cho anh D theo thỏa thuận giữa anh D và cụ K.

Tại bu ổi xem xét, thẩm định tạich ỗ ngày 16 tháng 7 năm 2021, đã xác định được diện tích đất thực tế 1.497,4m2 (diện tích tăng 717,4 m2 so với diện tích còn lại ghi tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, kết quả xác minh làm rõ nguồn gốc sử dụng ổn định, được công nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp gì.
Kết quả xác minh Ủy ban nhân dân xã Y thể hiện: Không có thủ tục chứng thực; đăng ký thông tin và lập hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ M3, cụ K và anh Đ thời điểm năm 2010.

Kết quả định giá tài sản và định giá bổ sung đã xác định các tài sản đề nghị giải quy ết chia thừa kế gồm đất ở trị giá 3.000.000đồng/1m2 và đất vư ờn 1.500.000đồng/1m2; 01 ngôi nH3 trị giá 21.600.000đồng và 01 sân gạch trị giá 3.850.000đồng. Tổng giá trị các di sản đề nghị chia thừa kế là 2.421.550.000đ (Hai tỷ bốn trăm hai mươi mốt triệu năm trăm năm mươi lăm đồng).

## Page 6

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát viên nhân dân huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng của vụ án: Việc tuân theo pháp lu ật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, thư ký, của Hội đồng xét xử và việc chấp H3nh pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự.

Về nội dung v ụ án: Đề nghị Hội đồng xét x ử áp dụng các Điều 609, 610;
612; 613; 636, 639; 650, 651, 660, 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Khoản 1, 2 Điều 147 của Bộ luật tố tụng Dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 11;
điểm b kho ản 7 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Xử: Chấp nhận đề nghị chia di sản của chị H đề nghị chia di sản thừa kế của cụ M3 và cụ K theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu người thừa kế di sản của cụ K phải thực hiện nghĩa đối với anh D liên quan đến số tiền 320.000.000đồng anh D đã đặt cọc mua đất của cụ K khi còn sống. Phần giá trị di sản của cụ M3 và cụ K còn lại được chia di sản thừa kế cho 7 người con theo quy định của pháp luật. Giao toàn bộ di sản cho chị H trực tiếp sở hữu, quản lý và sử dụng; chị H có nghĩa vụ thanh toán nghĩa vụ của cụ K để lại đối với anh D số tiền 320.000.000đồng. Chị H có nghĩa vụ thanh toán chênh lệch giá trị tài sản cho 6 người con được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật.
Về án phí: Miễn án phí chia tài sản cho ông M; còn những người khác đề u phải chịu án phí chia tài sản theo giá ngạch theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án, đã đư ợc thẩm tra tại phiên tòa; căn c ứ vào kết quả hỏi và tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét, đánh giá đầy đủ và toàn di ện chứng cứ, Hội đồng xét x ử nhận định:


[1]. Về thủ tục tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, anh Nguyễn Văn Đ là con trai của ông M được gia đình củ làm người giám hộ cho ông M bị hạn chế năng lực H3nh vi dân sự. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án, anh Đ đề nghị giải quyết quyền lợi của anh đối với di sản tranh chấp trong vụ án, nên anh Đ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Nếu quyền lợi của anh Đ được chấp nhận thì anh hưởng đến quyền lợi của ông M được anh giám hộ.
Nên anh Đ không thể tiếp tục giám hộ cho ông M. ChịN là em của anh Đ được gia đình thống nhất cử giám hộ cho ông M là phù hợp quy định của pháp luật.

## Page 7

 [2]. Xét các yêu cầu khởi kiện của chị H đề nghị chia di sản thừa kế của cụ M3 và cụ K để lại theo quy định của pháp luật thấy rằng:

2.1. Xét tính pháp lýc ủa “Giấy đ ề nghị chuyển như ợng quyền s ử dụng đất” của cụ M3 và cụ K lập năm 2010 anh Đ C1 cấp thấy rằng:
“Giấy đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất” anh Đ C1 cấp nội dung là đơn đề nghị. Nhưng anh Đ cũng thừa nhận chưa đề nghị Ủy ban nhân dân xã Y lập hồ sơ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cũng không đăng ký bi ến động quyền sử dụng đất; sau khi được xác nhận anh trực tiếp giữ đơn này từ đó đến nay. Kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân xã Ycũng xác định không có thông tin chứng thực lưu giữ tại Ủy ban nhân dân xã Y , nên không thể công nhận đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất lập năm 2010 anh Đ C1 cấp, để thừa nhận quyền sử dụng đất cho anh Đ được.
Trong khi đó, thực tế năm 2015, cụ M3 và cụ K đã tặng cho vợ chồng anh Đ, chị Xuân diện tích 837 ,5m2 đất thổ cư, thuộc một phần thửa số 466, tờ bản đồ số 11.
Như vậy, phải xác định năm 2015, vợ chồng cụ M3 và cụ K đã tặng cho vợ chồng anh Đ, chị Xuân diện tích đất thực tế là 837,5m2, nên việc anh Đ C1 đơn đề nghị lập ngày 16/3/2010 và đề nghị công nhận việc cụ M3 và cụ K tặng cho 1.200m2 đất năm 2010 là không có căn c ứ. Nên không thể chấp nhận yêuc ầu của anh Đ được. Phải xác định toàn bộ diện tích còn lại của thửa đất số 466, tờ bản đồ số 11, tại khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ hiện nay là di sản của vợ chồng cụ M3 và cụ K để lại.
Trong khi đó, hi ện nay cả 7 người con của cụ M3 và cụ K gồm bà M, bà M1, ông M, bà C, chị P, chị H và chị H là H3ng thừa kế thứ nhất đều còn sống, do đó, cả 7 người con này đều được chia thừa kế của cụ M3 và cụ K để lại theo pháp luật.


2.2. Xét diện tích đất đề nghị chia di sản thừa kế tăng so với diện tích công nhận theo gi ấych ứng nhận quyền s ử dụng đất thấy r ằng: Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất xác định diện tích đất thửa số 466 còn lại diện tích 780m 2.
Tuy nhiên, căn cứ vào kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ thực tế xác định diện tích hiện nay là 1.497,4m 2. Trong khi đó, toàn b ộ diện tích đất này đã cóm ốc giới giáp danh cách ộ liền kề sử dụng ổn định, xây tư ờng rào bằng gạch ngăn cách gianh giới giữa các hộ, không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân xã Y xác nhận nguồn gốc sử dụng là công nhận quyền sử dụng đất. Do đó, công nhận diện tích đất thực tế tế hiện nay 1.497,4m2 là di sản của cụ M3 và cụ K để lại, để giải quyết chia di sản thừa kế là có căn cứ, đúng pháp luật.

 2.3. Xét tính hợp pháp của giấy đặt cọc tiền mua đất lập giữa cụ K và anh D lập ngày 22/3/2021 anh D C1 cấp thấy rằng:
Căn cứ giấy biên nhận nội dung thể hiện rõ là “Giấy đặt cọc tiền mua đất”
giữa bên đặt cọc là anh Phan Ti ến D và bên nhận đặt cọc là cụ Phan Thị K và thỏa thuận thời gian đặt cọc để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

## Page 8

dụng đất từ ngày 22/3/2021 đến ngày 22/4/2021. Như vậy, nội dung thỏa thuận đặt cọc nhằm đảm bảo giao kết hợp đ ồng. Anh D cho rằng đó là hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất và đ ề nghị công nhậnh ợp đồng là không đúng. Mà đó làch ỉ là hợp đồng đặt cọc để nhằm thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh D và cụ K. Nhưng sau đó không thể thực hiện được trong thời gian thỏa thuận. Nên không thể chấp nhận yêuc ầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh D.

 Kết quả xác minh tại Ủy ban nhân dân xã Y thể hiện: Đại diện Ủy ban nhân dân xã Y C1 cấp, thỏa thuận đặt cọc được thực hiện tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã Y; tH3nh phần có anh D, cụ K; bà H, bà Mỳ, bàC và ông Đ ỗ Đình C1 - Trưởng khu Tiên Phong chứng kiến; cụ K điểm chỉ trước sự chứng kiến của đại diện Ủy ban nhân dân xã Yên Tập, sau đó đại diện Ủy ban nhân dân xã mới xác nhận nội dung. Như vậy, có đủ cơ sở để xác định việc đặt cọc tiền giữa cụ K và anh D là có thật vàt ự nguyện, cụ K đãnh ận số tiền đặt cọc 320.000.000đồng của anh D, cũng được C con của cụ K là bà M1, bàC vàch ị H có mặt thừa nhận.
Nội dung thỏa thuận thời hạn 01 tháng phải hoàn thi ện xong vi ệc chuyển nhượng. Nhưng đã quá thời hạn thỏa thuận hai bên đều không thực hiện việc chuyển nhượng, nên phải căn cứ tại khoản 2 Đi ều 328 của Bộ luật dân s ự để giải quyết hậu quả của việc đặt cọc.
2.4. Xét lỗi dẫn đến việc đặt cọc giữa cụ K và anh D để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thể thực hiện được thấy rằng:
Đối với cụ K: Hợp đồng đặt cọc giữa cụ K và anh D là đ ể nhằm cam kết thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn 1 tháng.
Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số 466, tờ bản đồ số 11, đứng tên đại diện hộ gia đình là cụ M3 và cụ M3 đã chết từ năm 2017. Như vậy, phải xác định đó là tài sản chung của cụ M3 và cụ K nhưng chưa được chia thừa kế để xác định phần diện tích đất của cụ K, nhưng c ụ K đãnh ận tiền đặt cọc của anh D để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là trái pháp luật; việc thỏa thuận đặt cọc ảnh hưởng đến quyền lợi của những người thừa kế di sản của cụ M3, nên cụ K là người có lỗi.
Đối với anh D: Trước khi thỏa thuận đặt cọc, anh D có nghĩa vụ phải tìm hiểu quyền sử dụng đất đó có phải là tài sản riêng của cụ Khay không; phần diện tích chuyển nhượng đã chia cho cụ Khay chưa hoặc cụ M3 chết thì khi ký hợp đồng đặt cọc phải có sự đồng ý của tất cả những người thuộc H3ng thừa kế thứ nhất của cụ M3 thì mới có giá trị pháp lý nhưng anh D không xem xét mà tự ý thỏa thuận ký hợp đồng thì anh D cũng là ngư ời có lỗi dẫn tới hợp đồng đặt cọc không thể thực hiện được trong thời hạn đã cam kết.
Như vậy, phải xác định cụ K và anh D đều có lỗi dẫn đến việc đặt cọc bị vô hiệu. Căn cứ khoản 2 Điều 131 của Bộ luật Dân sự quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân s ự vô hiệu thì các bên phải trả lại cho nhaunh ững gì đã nhận và không được phạt cọc. Nhưng nay cụ K chết, nên H3ng thừa kế thứ nhất

## Page 9

của cụ là 07 người con phải có nghĩa v ụ đối với số tiền 320.000.000đồng cụ K đã nhận của anh D.

2.5. Xét số tiền 320.000.000đồng anh D giao cho cụ K để chia thừa kế thấy rằng: Cụ K trực ti ếp nhận s ố tiền đặt cọc của anh D đ ể thực hi ện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên cụ K là người quản lý và có quyền định đoạt số tiền này. Tại phiên tòa, chị H, bà M1 và bàC chỉ thừa nhận mỗi người được c ụ K giao s ố tiền 10.000.000đ ồng, tương ứng 3 ngư ời qu ản lý 30.000.000đồng. Bà M1, bàC vàch ị H trình bày đó là số tiền cụ K giao cho ba người để làm lễ cho cụ K sau khi cụ K chết và đã sử dụng hết. Tuy nhiên, việc thực hiện làm lễ cho cụ K là việc tự nguyện của bà M1, bàC và chị H là con đối với cụ K, không mang tính bắt buộc.
Nên phải xác định số tiền này là tài sản của cụ K để lại, hiện nay bà M1, bà C vàch ị H đang qu ản lý để đưa vào tài sản của cụ K chế đi đã đ ể lại để chia thừa kế.
Số tiền còn lại 290.000.000đồng trong số 320.000.000đồng anh D giao cho cụ K không được bà M1, bàC vàch ị H thừa nhận đang quản lý; trong khi đó, quyền định đoạt số tiền này lại thuộc về cụ K, nên không thể mặc nhiên xác định bà M1, bàC và chị H đang quản lý để buộc bà M1, bàC và chị H phải đưa vào tài sản của cụ K để lại để chia thừa kế được. Nếu sau này các con của cụ K chứng minh đư ợc cụ K để lại số tiền này chưa chia và ai đang qu ản lý thì s ẽ được đề nghị để xem xét giải quyết trong vụ án khác.

 2.6. Để đảm bảo giá trị sử dụng tài sản thừa kế của cụ M3 và cụ K di sản được giao sử dụng như sau: Diện tích đất là 1.487,4 m2, nhưng diện tích đất ở chỉ có 100m 2, phần còn lại là đất vườn và chiều dài thửa đất cạnh giáp đường thuận tiện cho việc khai thác quyền sử dụng đất chỉ có 16,45 mét ; trên đất có nH3, sân chiếm phần lớn cạnh đất giáp đường, nếu chia để giao quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho tất cả những người thuộc H3ng thừa kế thứ nhất được hưởng thì diện tích đất ở sẽ nhỏ hơn diện tích quy hoạch tốit hiểu tại địaP và không đảm bảo mục đích sử dụng của người được chia, còn mất đi giá trị tài sản trên đất.
 Trong khi đó, bàM và chị H có quan điểm giao cho bà M1 và bàC quản lý, sử dụng. Tuy nhiên, tại phiên tòa, bà M1 và bàC đều nhất trí giao tài sản cho chị H trực tiếp quản lý, sử dụng; người giám hộ cho ông M có quan điểm không nhận tài sản; nếu phải chia thì xin nhận giá trị tài sản và chị H cũng nhất trí nhận tài sản; thực hiện nghĩa vụ của cụ K là thanh toán chênh lệch đối với giá trị di sản những người thừa kế khác được nhận.
 Do đó, cần giao toàn bộ di sản của cụ M3 và cụ K để lại cho chị H trực tiếp quản lý, sử dụng và sở hữu, chị H có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ đối với anh D và thanh toán chênh lệch giá trị di sản cho những người được thừa kế khác là phù hợp.

## Page 10

2.7. Nghĩa vụ thanh toán chênh lệch về giá trị di sản được nhận như sau:
Phần diện tích đất của cụ M3 và cụ K là tài sản chung hợp nhất được chia đôi;
mỗi ngư ời đư ợc hư ởng ½ giá trị tài sản. Tổng giá trị tài sản trị giá là 2.421.550.000đ (Hai t ỷ bốn trăm hai mươim ốt triệu năm trăm năm mươi lăm đồng), mỗi ngư ời đư ợc nhận ½ tương ứng 1.210.775.000đ ( Một t ỷ hai trăm mười triệu bảy trăm bảy mươi lăm nghìn đ ồng). Giá trị di sản của cụ M3 được chia đều cho 7 người con; mỗi người được giá trị di sản là 172.967.857 đồng.

 Di sản của cụ K để lại trị giá 1.210.775.000đồng, nhưng phải thực hiện nghĩa v ụ đối với anh D s ố tiền 320.000.000đ ồng, nên giá trị còn lại là 890.775.000đồng. Trong khi đó, chị H, bà M1, bàC đều thừa nhận khi cụ K còn sống, cụ K giao chom ỗi người quản lý s ố tiền 10.000.000đồng, tổng cộng là 30.000.000đồng, nên phải nhập số tiền này tH3nh di sản của cụ K, tổng cộng là 920.775.000đồng, chia đều cho 7 ngư ời con, tương ứng mỗi người được nhận trị giá 131.539.285 đồng.
Như vậy, tổng giá trị di sản cụ M3 để lại chom ỗi người được hưởng là 172.967.857 đồng + giá trị di sản cuảc ụ Khuyển đ ẻ lại chom ỗi nguwowief được hưởng là 131.539.285 đồng = 304.507.142 đồng. Chị H có nghĩa vụ thanh toán số tiền này cho mỗi ngư ời. Nhưng bà M1 và bàC đang quản lý s ố tiền 10.000.000đồng cụ K giao khi còn sống, nên chị H chỉ còn phải thanh toán cho bà M1 và bàC số tiền 294.507.142 đồng.

[3]. V ề án phí: Ông M là người thuộc đối tượng có nhược điểm về tâm thần được miễn án phí chia tài sản theo giá ngạch.

Những người khác phải chịu án phí tương ứng với giá trị di sản được nhận và phải chịu án phí đối với phần nghĩa vụ tương ứng theo phần bằng nhau đối với số tiền 320.000.000đồng nghĩa vụ của cụ K đối với anh D để lại.
Anh D đề nghị công nhận hợp đồng nhưng không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch theo quy định của pháp luật.

[4]. Về lệ phí Tòa án: Bà H tạm nộp tiền tam ứng xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản nhưng không đề nghị giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c ứ các Điều 609, 610; 612; 613; kho ản 1 Đi ều 615; Đi ều 649; 650, 651, 660; khoản 1, 2 Điều 131 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn cứ khoản 2, khoản 5 Điều 147 của Bộ luật t ố tụng Dân s ự; Đi ểm e khoản 1 Đi ều 11, đi ểm b khoản 7 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy

## Page 11

định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp quản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án và Điều 26 của Luật thi H3nh án Dân sự.

Xử:
1. Bác yêu cầu của anh Phan Tiến D về việc đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập giữa anh và cụ Phan Thị K ngày 22/3/2021. Tuyên bố giấy đặt cọc tiền mua đất lập ngày 22/3/2021 giữa cụ Phan Thị K và anh Phan Tiến D là vô hiệu.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị H về việc đề nghị chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Văn M3 và cụ Phan Thị K để lại theo pháp luật.

3. Di sản của cụ M3 và cụ K để lại để lại được giao như sau:
- Giao cho chị Nguyễn Thị H được trực tiếp sử dụng Diện tích 1497 ,4m2 đất thổ cư, thuộc thửa đất số 466, tờ bản đồ số 11, tại khu T, xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ (trong đó 100m 2 đất ở và 1397,4m 2 đất vườn) trị giá 2.396.100.000đ (Hai tỷ ba trăm chín mươi sáu triệu một trăm nghìn đồng).
- Giao cho chị Nguyễn Thị H được sở hữu các tài sản trên Diện tích 1497,4m2 đất, thuộc thửa đất số 466, tờ bản đồ số 11, tại khuT , xã Y, huyện C, tỉnh Phú Thọ gồm: 01 ngôi nH3 cấp 4, 4 gian diện tích 81m2 trị giá 21.600.000đ (Hai mươi mốt triệu sáu trăm nghìn đ ồng) và 01 gân gạch 46m 2 trị giá 3.850.000đ (Ba triệu tám trăm năm mươi nghìn đ ồng). Tổng giá trị di sản chị Nguyễn Thị H được giao là 2.421.550.000đ (Hai tỷ bốn trăm hai mươi mốt triệu năm trăm năm mươi lăm đồng).

4. Về trách nhiệm thanh toán nghĩa vụ tài sản của cụ Phan Thị K đối với anh Phan Tiến D để lại như sau: Chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán cho anh Phan Tiến D số tiền 320.000.000đ (Ba trăm hai mươi triệu đồng).

5. Chị nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán chênh lệch về giá trị tài sản cho các đồng thừa kế cụ thể như sau:
- Chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản cho bà Nguyễn ThịM số tiền 304.507.142đ (Ba trăm linh tư triệu năm trăm linh bảy nghìn một trăm bốn mươi hai đồng).
- Chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản cho ông Nguyễn Văn M số tiền 304.507.142đ (Ba trăm linh tư triệu năm trăm linh bảy nghìn một trăm bốn mươi hai đồng).
- Chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản cho chị Nguyễn ThịP số tiền 304.507.142đ (Ba trăm linh tư triệu năm trăm linh bảy nghìn một trăm bốn mươi hai đồng).
- Chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản cho chị Nguyễn Thị H số tiền 304.507.142đ (Ba trăm linh tư triệu năm trăm linh bảy nghìn một trăm bốn mươi hai đồng).
- Chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản cho bà Nguyễn Thị M1 số tiền 294.507.142đ (Hai trăm chín mươ i tư triệu năm trăm linh bảy ngìn một trăm bốn mươi hai đồng).

## Page 12

- Chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản cho bà Nguyễn ThịC số tiền 294.507.142đ (Hai trăm chín mươi tư triệu năm trăm linh bảy ngìn một trăm bốn mươi hai đồng).
 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi H3nh án có quy ền chủ động ra quyết định thi H3nh án) hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi H3nh án của người được thi H3nh án (đ ối với các kho ản tiền phải trả cho người được thi H3nh án) cho đến khi thi H3nh án xong, bên phải thi H3nh án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi H3nh án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Trường hợp bản án được thi H3nh theo quy định tại Điều 2 Luật thi H3nh án dân sự thì người được thi H3nh án dân sự; người phải thi H3nh án dân sự có quyền thỏa thuận thi H3nh án, quyền yêu cầu thi H3nh án tự nguyện thi H3nh án, cưỡng chế thi H3nh án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật thi H3nh án dân sự. Thời hiệu thi H3nh án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi H3nh án dân sự.

 6. Về án phí: Miễn án phí chia tài sản cho ông Nguyễn Văn M.
Buộc bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị M1, bà Nguyễn Thị C, chị Nguyễn Thị P, chị Nguyễn Thị H vàch ị Nguyễn Thị H. Mỗi ngư ời phảin ộp 15.225.357đ (Mười lăm tri ệu hai trăm hai mươi lăm nghìn ba trăm năm mươi bảy đồng) án phí Dân s ự sơ thẩm theo giáng ạch đối với giá trị di sản thừa kế của cụ M3 vàc ụ K được nhận và phải nộp 2.285.714đ (Hai triệu hai trăm tám mươi lăm nghìn bảy trăm mười bốn đồng) án phí dân s ự sơ thẩm đối với phần tài sản thực hi ện nghĩa v ụ cuảc ụ K đối với anh Phan Ti ến D. Tổng cộng là 17.511.071đ (Mười bảy triệu năm trăm mư ời một nghìn không trăm bảy mươi mốt đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Buộc anh Phan Tiến D phải chịu 300.000đ (Bă trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm do yêuc ầu công nhận hợp đồng không đư ợc chấp nhận. Được trừ vào số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đ ồng) anh D đãn ộp tại biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0007790 ngày 15 tháng 02 năm 2022, tại Chi cục thi H3nh án dân sự huyện Cẩm Khê. Anh D đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.

Trừ cho chị Nguyễn Thị H số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu ti ền tạm ứng án phí số 0003921 ngày 07 tháng 5 năm 2021, tại Chic ục thi H3nh án dân s ự huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Th ọ. Chị Nguyễn Thị H còn phải nộp 17.211.071 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
 Trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án, đương s ự cóm ặt đư ợc quy ền kháng cáo. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết để đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ xét xử theo trình tự phúc thẩm.

## Page 13

Nơi nhận:
- VKSND huyện Cẩm Khê;
- VKSND tỉnh Phú Thọ;
- Chi cục THA DS huyện Cẩm Khê;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu VP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




 Nguyễn Hán Hưởng