Bản án số: 73/2021/DS-PT
Nguyễn Ngọc H với nguyễn Hữu T
Số: 73
Ngày: 28/02/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hải Phòng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: sửa bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bản án số: 73/2021/DS-PT Ngày 29-12-2021 V/v yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu;
tranh chấp hợp đồng tín dụng.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - H4 phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Bà Trần Minh Phương Bà Phạm Thị Thanh Bình Bà Lương Thị Hải Hà
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị H Ngân - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa: Bà Đào Thị Huệ - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 30 tháng 11 và ngày 29 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 98/2020/TLPT-DS ngày 22 tháng 12 năm 2020 về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu; tranh chấp hợp đồng tín dụng.
Do Bản án Dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 25 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết Đ2 đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 104/2021/QĐ-PT ngày 22 tháng 3 năm 2021; Quyết Đ2 hoãn phiên tòa phúc thẩm số 76/2021/QĐ-PT ngày 03 tháng 3 năm 2021 , Thông báo về việc thay đổi thời gian mở phiên tòa số 2405/TB-TA ngày 09 tháng 11 năm 2021 , Quyết Đ2 tạm ngừng phiên tòa số 465/2021/QĐ-PT ngày 30 tháng 11 năm 2021 và Thông báo về việc mở lại phiên tòa số 2700/TB-TA ngày 13 tháng 12 năm 2021, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc H, sinh năm 19 46; nơi cư trú: Số nhà 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng (đã chết ngày 07/5/2013);

## Page 2

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Ngọc H:
1. Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1970; nơi cư trú: Số 51/48 phố Tôn Đức T5, Phường TNH, Quận LC, thành phố Hải Phòng; có mặt;
2. Chị Nguyễn Thị L, sinh năm 1972; nơi cư trú: Số nhà 190 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; có mặt;
3. Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1974; nơi cú trú: Số 2 đường Trương Văn Lực, tổ 6 Cam Lộ, Phường HV, quận HB, thành phố Hải phòng; có mặt tại phiên tòa ngày 30/11, vắng mặt tại phiên tòa ngày 29/12/2021;
4. Chị Nguyễn Thị Hải Y, sinh năm 1977; nơi cư trú: Số nhà 192 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; có mặt tại phiên tòa ngày 30/11, vắng mặt tại phiên tòa ngày 29/12/2021;
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Thị Hải Y: Chị Nguyễn Thị L, sinh năm 1972; nơi cư trú: Số nhà 190 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng (Giấy ủy quyền ngày 05/10/2012; ngày 19/6/2015); có mặt;
5. Anh Nguyễn Ngọc H3, sinh năm 1981; nơi cư trú: Số nhà 192 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; có mặt;
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị D, anh Nguyễn Ngọc H3: Chị Nguyễn Thị L, sinh năm 1972; nơi cư trú: Số nhà 190 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng (Giấy ủy quyền ngày 05/10/2012); có mặt;
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn : Ông Trần Xuân H4 – Luật sư Văn phòng luật sư S T6ộc Đoàn luật sư tỉnh Thái Bình; có mặt;
- Bị đơn:
1. Anh Nguyễn Hữu HT5, sinh năm 1984; nơi cư trú: Số 145 đường HT, Khu 1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
2. Chị PH4 Thị T6 H, sinh năm 1984; nơi cư trú: Thôn HMK, xã ĐT, huyện AD, thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập:
1. Ngân hàng TH mại Cổ phần AB; địa chỉ: Tầng 3 Tòa nhà Geleximco, 36 HC, quận Đ, thành phố Hà Nội;
Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của Ngân hàng TH mại Cổ phần AB:
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên M; địa chỉ trụ sở: Số 22 phố HV, quận HK, thành phố Hà Nội;
Người đại diện hợp pháp: Ngân hàng T H mại Cổ phần AB(Hợp đồng ủy quyền số 6663/2018/UQ.VAM -ABB ngày 27/12/2018 liên quan đến việc mua, bán nợ xấu của khách hàng – Công ty TNHH HMT); cụ thể: Bà Nguyễn T6 Huệ;
chức vụ: Chuyên viên Xử lý nợ; địa chỉ: Tầng 3 Tòa nhà Geleximco, 36 HC, quận Đ, thành phố Hà Nội (theo Văn bản ủy quyền ngày 16/7/2019 và Giấy ủy quyền ngày 30/6/2020); có mặt;

## Page 3

2. Công ty Trách nhiệm hữu hạn HMT (viết tắt là Công ty HMT); địa chỉ trụ sở: Số 145 đường HT, Khu 1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng;
Người đại diện hợp pháp của Công ty HMT: Anh Nguyễn Hữu HT5 – Giám đốc Công ty HMT; vắng mặt;
3. Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4 (tên cũ là Văn phòng Công chứng AP); địa chỉ trụ sở: Số 40 đường TQK, phường HVT, quận HB, thành phố Hải Phòng;
Người đại diện hợp pháp của Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4: Ông Nguyễn Quốc H4 – Trưởng Văn phòng; vắng mặt;
4. Phòng Công chứng số S ; địa chỉ trụ sở: Số 11B phố TBT, phường CĐ, quận NQ, thành phố Hải Phòng;
Người đại diện hợp pháp của Phòng Công chứng số 3: Ông Nguyễn Nhật Q – Trưởng Phòng Công chứng số S; vắng mặt;
5. Ủy ban nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng; địa chỉ trụ sở: Số 06 đường HB, phường SD, quận HB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
6. Ông Nguyễn Hữu H, sinh năm 1955; bà Lê Thị H2, sinh năm 1956; cùng nơi cư trú: Số 145 đường HT, Khu 1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng;
vắng mặt;
7. Bà Nguyễn thị T3; nơi cư trú: Số nhà 9 DN (cũ là tổ 4 khu 1), phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
8. Anh Nguyễn Hữu V; nơi cư trú: Số nhà 9 DN (cũ là tổ 4 khu 1), phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
9. Chị Nguyễn Thị H4; nơi cư trú: Số nhà 9 DN (cũ là tổ 4 khu 1), phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
10. Bà Nguyễn Thị H5; nơi cư trú: Tổ HT 2, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt;
11. Anh Nguyễn Anh T5, sinh năm 1981; nơi ĐKHKTT: Tổ HT 2, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; hiện đang chấp hành án tại Đội 3, Phân trại số 2, Trại giam X, huyện Đ, tỉnh Phú Yên; vắng mặt:
12. Chị Nguyễn Thị T6, sinh năm 1983;
13. Anh Trần Hải Đ2, sinh năm 2000;
Cùng nơi cư trú: Số nhà 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng; đều vắng mặt;
Người đại diện hợp pháp của chị Nguyễn Thị T6 và anh Trần Hải Đ2: Chị Nguyễn Thị L, sinh năm 1972; nơi cư trú: Số nhà 190 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng (theo Giấy ủy quyền ngày 10/4/2019); có mặt;
- Người kháng cáo:

## Page 4

1. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn – ông Nguyễn Ngọc H: Chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y, anh Nguyễn Ngọc H3.
2. Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Viện Kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng.
NỘI D VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện nhận ngày 25/9/2012, Đơn bổ sung đơn khởi kiện ngày 22/5/2016, ngày 23/7/2018; bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn (ông Nguyễn Ngọc H)gồm chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y, anh Nguyễn Ngọc H3 thống nhất trình bày:
Ông H và bà Nguyễn Thị R (chết năm 2001) sinh được 06 người con là chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y, anh Nguyễn Ngọc H3 và anh Nguyễn Ngọc Y (chết năm 2005, chưa có vợ con). Bà R chết không để lại di chúc. Ông H mắc bệnh tâm thần do hậu quả của việc bị tai biến mạch máu não (đã mổ não, nhiều năm mất trí nhớ, sống thực vật, mất năng lực hành vi dân sự). Kết quả giám Đ2 y kH5 của Bệnh viện hữu nghị Việt Tiệp, Hải Phòng xác nhận ông H bị suy giảm 81% sức khỏe tinh thần. Tài sản chung của ông H, bà R là diện tích đất thổ cư 325,35m 2; trên diện tích đất có một căn nhà 02 tầng và công trình phụ do ông H, bà R xây năm 1983; địa chỉ số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng. Nguồn gốc thửa đất do ông H, bà R nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Ngọc Hợp là bác ruột của ông H. Tài sản này đã được Ủy ban nhân dân quận HB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA963189 cấp ngày 15/12/2010 đứng tên ông Nguyễn Ngọc H. Tại thời điểm khởi kiện ông H và vợ chồng anh H3 sinh sống tại đó.
Ngày 19/3/2011, anh Nguyễn Anh T5 (là anh ruột của chị T6 - là vợ của anh H3, hiện đang chấp hành án phạt tù 10 năm), anh Nguyễn Hữu HT5 và chị Lưu Thị Hường (là bạn của anh T5; địa chỉ: Số 32A TQK, quận HB, thành phố Hải Phòng) cùng chị Mai là nhân viên của Văn phòng công chứng AP đến nhà ông H tại số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT để công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất T6ộc quyền sử dụng của ông H, bà R cho vợ chồng anh HT5 và chị PH4 Thị T6 H (viết tắt làP H4 H). Thời điểm này chỉ có anh H3 ở nhà. Công chứng viên đã lăn tay ông H điểm chỉ vào bản hợp đồng trong khi ông H đang bị bệnh tâm thần, không biết gì. Anh HT5 cũng không trả tiền nhận chuyển nhượng nhà đất cho gia đình ông H. Theo hợp đồng chuyển nhượng này thì ông Nguyễn Ngọc H với tư cách là người chuyển nhượng, còn anh HT5 và chị PH4 H là người nhận

## Page 5

chuyển nhượng và đã được Văn phòng công chứng AP chứng thực (số công chứng 1955; quyển số 01 -AP ngày 24/3/2011). Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng trên thì Văn phòng đăng ký đất và nhà Ủy ban nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng đã làm thủ tục sang tên chủ sử dụng là anh HT5 và chịP H4 H. Sau khi sang tên được quyền sử dụng đất tại số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT thì anh HT5, chị PH4 H đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba để đảm bảo cho khoản vay 8.800.000.000 đồng của Công ty TNHH HMT với Ngân hàng AB. Như vậy, lợi dụng sự quen biết, tình cảm của gia đình nguyên đơn, sự kém hiểu biết về pháp luật của anh H3 là người đang ở cùng với ông H, anh HT5, chị PH4 H, anh T5 và công chứng viên của Văn phòng công chứng AP đã lợi dụng việc ông H đang mất năng lực hành vi dân sự, không có ý thức Đ2 đoạt tài sản đã cố ý thiết lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng với sự thật, không có việc giao nhận tài sản và tiền mà chỉ nhằm mục đích để làm thủ tục vay tiền của ngân hàng. Hiện tại, bên vay vốn không có khả năng trả nợ cho ngân hàng nên ngân hàng sẽ phát mại tài sản hợp pháp của ông H, bà R.
Ngày 18/9/2012 trên báo Hải Phòng, Trung tâm bán đấu giá tài sản T6ộc Sở tư pháp Hải Phòng có đăng thông báo bán đấu giá tài sản là nhà, đất tại diện tích đất 325,35m2 và nhà một tầng tại địa chỉ số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT với giá khởi điểm 6.359.850.000 đồng. Thời gian mở phiên đấu giá công khai vào hồi 14h30’ ngày 15/10/2012. Sau khi biết được thông tin này gia đình ông H rất bức xúc và bất bình nên làm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án tuyên bố:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 19/3/2011 số công chứng 1955, quyển số 01-AP do Văn phòng công chứng AP, thành phố Hải Phòng chứng thực ngày 24/3/2011 được giao kết giữa ông Nguyễn NgọcH và anh HT5, chị PH4 H là vô hiệu do giả tạo đồng thời giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Lý do: Nội D của hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật và trái đạo đức xã hội. Khi giao kết hợp đồng, ông H không tự nguyện, không thể hiện được ý chí của mình vì thời điểm này đã mất năng lực hành vi dân sự; anh H3 không phải là chủ sở hữu hợp pháp và chưa được sự đồng ý của các đồng thừa kế khác. Kể từ khi có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và anh HT5, chị PH4 H cho đến thời điểm khởi kiện tại Tòa án thì nhà và đất tại địa chỉ số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT vẫn do gia đình nguyên đơn quản lý, sử dụng.
Yêu cầu Tòa án tuyên hủy hoặc có kiến nghị hợp pháp đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ nội D đã đính chính sang tên anh HT5, chị PH4 H tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông H.
Ngày 07/5/2013, ông H đã chết. Hiện tại thì chị L, gia đình anh H3 (có vợ là chị T6 và cùng hai con là Nguyễn Ngọc Minh Quân, sinh năm 2011, Nguyễn Minh Ngọc sinh năm 2013; hộ chị Y (hai con là Trần Hải Đ2, sinh năm 2000 và Trần Hải Nhi, sinh năm 2007) đang sinh sống tại địa chỉ số 192+194 Tổ đường

## Page 6

5/1 phường QT. Các tài sản trên đất, ngoài tài sản T6ộc quyền sở hữu của ông H, bà R là tài sản T6ộc quyền sở hữu của chị L để phục vụ việc kinh doanh của chị L, không phải là tài sản chung của vợ chồng chị L. Tại văn bản ngày 15/8/2019 anh Vũ Thành Công là chồng của chị L cũng xác nhận tài sản chị L đã xây dựng trên diện tích đất tại số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT là tiền và công sức của chị L, không liên quan đến anh Công và anh Công cũng đề nghị không đưa anh Công vào tham gia tố tụng trong vụ án.
Ngoài ra, anh H3 còn trình bày: Chị Nguyễn Thị T6 là vợ của anh H3, còn anh T5 là anh trai của chị T6. Anh T5 bị Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử 10 năm tù về tội bắt cóc nhằm chiếm đoạt tài sản, hiện đang cải tạo tại trại giam. Anh Nguyễn Hữu HT5 là con của ông Nguyễn Hữu H và bà H2. Anh H3 quen biết anh HT5 do giao lưu trong xã hội, không có quan H2 làm ăn kinh tế.
Anh T5 có đặt vấn đề mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H để vay tiền của ngân hàng. Trước đó đã có lần anh H3 đã giúp anh T5 mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn NgọcH để đáo hạn nợ ngân hàng nhưng sau khi xong việc anh T5 đã trả lại cho anh H3. Do nể anh T5 và nghĩ đều là anh em trong nhà nên lần này anh T5 đề nghị thì anh H3 cũng đồng ý. Chị Mai đã đưa ra một số giấy tờ chuẩn bị sẵn nội D; cầm ngón tay trỏ của ông H lăn trên các giấy tờ, còn phần chữ ký của ông H theo hướng dẫn của chị Mai, anh H3 đã cầm tay ông H ký nguệch ngoạc, còn chữ viết: “Nguyễn Ngọc H” dưới chữ ký là do anh H3 viết. Thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượn g, ông H không nhận thức được việc này, còn anh H3 thì cũng không đọc các văn bản đó có nội D như thế nào vì những người này cũng chỉ nói với anh H3 mục đích tiến hành thủ tục này là để mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như lần trước. Sau này thì anh H3 và các anh chị em trong gia đình mới biết đó là bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau thời điểm những người nêu trên đến lấy chữ ký của ông H thì anh T5 có đưa cho anh H3 một giấy nhận tiền và dặn lấy chữ ký của ông H vì phải có giấy này thì anh HT5 mới giao tiền cho anh T5. Anh H3 đã về nhà bắt tay ông H ký nguệch ngoạc và tự tay viết chữ Nguyễn NgọcH và ký ghi họ tên của anh H3 vào chỗ người làm chứng. Sau đó thì anh H3 đưa giấy cho anh T5. Thực tế thì anh H3 và gia đình anh H3 không được cầm một bản hợp đồng chuyển nhượng nào và cũng không nhận số tiền nào từ anh HT5 hay anh T5. Việc cho phép những người này đến nhà để lấy chữ ký của ông H chỉ có một mình anh H3, còn các anh chị em khác không biết. Sau này anh HT5 thông báo lại cho chị L là đã đứng tên đất và nhà T6ộc quyền sở hữu của ông H, bà R thì gia đình mới biết và rất bất bình về việc này. Thời gian đầu gia đình anh H3 gặp gỡ anh HT5 và gia đình anh HT5 để tH lượng lấy lại giấy chứng nhận nhưng không được nên gia đình anh H3 đã làm đơn gửi công an phường QT và Công an quận HB can thiệp, giải quyết. Công an và Viện kiểm sát quận HB đã có văn bản trả lời vụ việc của gia đình anh H3 T6ộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án quận HB. Nay anh H3 nhất trí với yêu cầu, quan điểm của các chị H, L, Y và D. Bản thân anh H3 chỉ

## Page 7

là người được các anh chị em đồng ý cho trực tiếp quản lý, trông giữ và sử dụng nhà, đất của ông H và bà R chứ anh H3 không phải là chủ sử dụng hợp pháp của tài sản này. Anh H3 chỉ đồng ý cho anh T5 mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thực tế anh H3 đã bị lừa. Đề nghị Tòa án xem xét, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn.
Về yêu cầu độc lập của Ngân hàng AB, quan điểm của các nguyên đơn là:
Đây là quan H2 giữa hai pháp nhân có đăng ký kinh doanh, đã giao kết hợp đồng và thực hiện các quyền và nghĩa vụ của họ theo hợp đồng, nguyên đơn không liên quan và cũng không có ý kiến gì. Đối với yêu cầu của Ngân hàng ABvề việc phát mại tài sản đã thế chấp là nhà và đất tại địa chỉ số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT, nguyên đơn không đồng ý vì tài sản là nhà và đất nêu trên là di sản thừa kế chưa được phân chia; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và anh HT5, chị PH4 H vô hiệu, nguyên đơn đang đề nghị Tòa án giải quyết.
Nguyên đơn không ký nhận vào giấy nhận tiền của vợ chồng ông Nguyễn Văn Yên và bà Hoàng Thị Hồng Nhã.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm nhiều lần triệu tập anh HT5, chị PH4 H đến Tòa án để giải quyết vụ án nhưng anh HT5, chị PH4 H nhiều lần vắng mặt , không có lý do . Anh HT5 chỉ có lời khait ại bản tự khai ngày 19/10/2012, và Biên bản Đ2 giá tài sản ngày 28/8/2019, cụ thể:
Anh HT5 và anh H3 là anh em hàng xóm thân tình với nhau. Tháng 3 năm 2011 anh Nguyễn Ngọc H3 đại diện gia đình ông Nguyễn NgọcH có trao đổi với anh HT5 rằng gia đình anh H3 có nhu cầu bán nhà, đất tại địa chỉ số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT (thửa số 201, tờ bản đồ số 16). Sau khi hai bên trao đổi thì anh HT5 đồng ý mua nhà đất nêu trên với giá 4.200.000.000 đồng. Anh H3 nói là về bàn bạc với bố là ông Nguyễn Ngọc H. Sau khi thống nhất được giá cả thì anh H3 là người gọi công chứng viên đến để làm hợp đồng chuyển nhượng. Vì lý do cá nhân nên phía gia đình ông H ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nhà ông H, còn anh HT5, chị PH4 H đến Văn phòng công chứng AP để ký vào ngày 19/3/2011. Sau khi ký hợp đồng thì anh HT5, chị PH4 H đã bàn giao số tiền 4.200.000.000 đồng cho gia đình ông Nguyễn NgọcH theo T3 T6ận và có giấy viết tay do anh HT5 lập, người nhận tiền là ông Nguy ễn NgọcH ký, còn anh Nguyễn Ngọc H3 là con ký làm chứng. Nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng thì chỉ ghi số tiền là 1.500.000.000 đồng để anh HT5 giảm số tiền nộp T6ế trước bạ. Thủ tục chuyển nhượng gồm có chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, xác nhận độc thân của ông Nguyễn NgọcH do Ủy ban nhân dân phường QT xác nhận (gia đình ông H cung cấp để anh HT5, chị PH4 H làm thủ tục sang tên chủ sử dụng).
Ngày 24/3/2011 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận HB đã sang tên cho anh HT5 và chịP H4 H. Sau khi chuyển nhượng cho anh HT5 , anh H3 có nói với anh HT5 cho gia đình anh H3 ở nhờ vài tháng để tìm chỗ ở mới. Do là chỗ thân tình nên vợ chồng anh HT5 đồng ý. Do

## Page 8

việc kinh doanh của anh HT5 cần tiền nên ngày 05/5/2011, anh HT5 đã vay tiền của Ngân hàng ABvà thế chấp tài sản nhận chuyển nhượng của ông H. Ngân hàng ABxuống thẩm Đ2 tài sản lúc đó gia đình ông H và anh H3 vẫn sinh sống tại nhà và đất. Khoảng tháng 10 năm 2011, anh HT5 gặp khó khăn về tài chính nên đã đề nghị ông H và anh H3 bàn giao tài sản để chuyển nhượng trả nợ cho Ngân hàng ABnhưng gia đình ông H và anh H3 không bàn giao và cho rằng chưa T6 xếp được chỗ ở mới. Nay anh HT5 đề nghị Tòa án phân xử đảm bảo công bằng cho vợ chồng anh HT5. Còn tài sản thế chấp đứng tên b ố mẹ đẻ anh HT5 là ông Nguyễn Hữu H và bà H2 thì ông H, bà H2 có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng AB.
Tại Đơn yêu cầu độc lập đề ngày ngày 22/5/2013; Đơn bổ sung yêu cầu ngày 13/6/2013; ngày 17/3/2015, ngày 01/4/2015, bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ngân Hàng TH mại Cổ phần AB(người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng - Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam – viết tắt là Công ty Quản lý tài sản) thống nhất trình bày:
Công ty HMT có địa chỉ trụ sở tại Khu 1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng do anh Nguyễn Hữu HT5 là giám đốc đại diện. Ngày 04/5/2011 Ngân hàng ABvà Công ty HMT đã ký Hợp đồng tín dụng hạn mức số 18/11/TD/XI.I và các phụ lục hợp đồng. Theo đó, hai bên T3 T6ận: Ngân hàng ABđồng ý cấp tổng hạn mức cho Công ty HMT: 8.800.000.000 đồng; mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động; lãi suất trong hạn: Được quy Đ2 trong từng giấy nhận nợ; lãi suất thay đổi khi Ngân hàng ABcó thông báo; lãi quá hạn: 150% lãi suất trong hạn; thời hạn hiệu lực của hạn mức tín dụng tổng:12 tháng kể từ ngày 05/5/2011 đến ngày 5/5/2012; thời hạn của mỗi món vay: Được ghi trên giấy nhận nợ, không quá 06 tháng. Để đảm bảo cho khoản vay của Công ty HMT thì anh Nguyễn Hữu HT5, chị PH4 Thị T6 H; ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2 đã ký kết các hợp đồng thế chấp sau:
Ngày 04/5/2011, anh Nguyễn Hữu HT5, chị PH4 Thị T6 H đã ký Hợp đồng thế chấp số công chứng: 322 NA/11.TCTS, quyển số: 02.TP/CC -SCC/HĐGD ngày 04/5/2011 (viết tắt là Hợp đồng thế chấp số công chứng: 322 NA/11.TCTS), tại Phòng Công chứng Fthành phố Hải Phòng số công chứng: 322 NA/11.TCTS, quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/5/2011 và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất và nhà Ủy ban nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng ngày 05/5/2011. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại Tổ đường 5/1 phường QT, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 963189 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 15/12/2010 cho ông Nguyễn NgọcH vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00249 .
Ngày 27/4/2011, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận HB đăng ký sang tên cho anh Nguyễn Hữu HT5 và chị PH4 Thị

## Page 9

T6 H theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1955, quyển số 01-AP ngày 24/3/201. Ngày 04/5/2011, anh Nguyễn Hữu HT5, chị PH4 Thị T6 H đã ký Hợp đồng thế chấp số công chứng: 321 NA.11.TCTS, quyển số:
02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/5/2011 (viết tắt là Hợp đồng thế chấp số công chứng: 321 NA.11.TCTS). Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tọa lạc tại Khu dân cư Đoạn Xá 8, phường Đông Hải 1, quận Hải An, thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 165655 do Ủy ban nhân dân quận Hải An cấp ngày18/3/2011 cho anh Nguyễn Hữu HT5 và chị PH4 Thị T6 H, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 01420. Hợp đồng thế chấp số công chứng: 321 NA.11.TCTS đã được Ngân hàng ABgiải chấp. Ngày 04/10/2011, ông Nguyễn Hữu H và bà Lê Thị H2 đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số công chứng:
435.TĐT/11.TCTS, quyển số 03.TP/CC-SCC/HĐGS ngày 04/10/2011 (viết tắt là Hợp đồng thế chấp quyền s ử dụng đất của bên thứ ba số công chứng:
435.TĐT/11.TCTS), được công chứng tại Phòng công chứng Fthành phố Hải Phòng ngày 04/10/2011 và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất và nhà Ủy ban nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng ngày 05/10/2011. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tọa lạc tại tổ 4 khu 1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AM 750427 do Ủy ban nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng cấp ngày 06/8/2009 cho ông Nguyễn Hữu H và bà Lê Thị H2 số vào hồ sơ gốc:
H07427/QSDĐ/HB-2009.
Căn cứ hợp đồng tín dụng đã ký kết, Ngân hàng ABđã giải ngân cho Công ty HMT, cụ thể: Theo giấy nhận nợ số 07 ngày 09/11/2011 số tiền 3.000.000.000 đồng. Theo giấy nhận nợ số 08 ngày 29/11/2011, số tiền là 400.000.000 đồng.
Theo giấy nhận nợ số 09 ngày 02/5/2012, số tiền là 1.229.800.000 đồng. Theo giấy nhận nợ số 10 ngày 04/5/2012, số tiền là 1.200.000.000 đồng. Theo giấy nhận nợ số 11 ngày 04/5/2012, số tiền là 1.200.000.000 đồng. Theo giấy nhận nợ số 12 ngày 04/5/2012, số tiền là 1.200.000.000 đồng. Theo giấy nhận nợ số 1 2 ngày 05/5/2012, số tiền là 1.237.500.000 đồng. Tổng số tiền vay: 8.267.380.000 đồng.
Tính đến ngày 07/5/2013, Công ty HMT còn nợ Ngân hàng ABtổng số tiền l à:
7.736.600.256 đồng, trong đó nợ gốc: 6.404.396.305 đồng; nợ lãi: 1.332.203.915 đồng. Ngân hàng đã nhiều lần làm việc yêu cầu Công ty HMT trả nợ, gửi thông báo T6 hồi nợ quá hạn, thông báo yêu cầu khách hàng tự xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ nhưng Công ty HMT không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, vi phạm các T3 T6ận tại hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết. Do không có khả năng trả nợ từ hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty HMT nên Công ty HMT – bên vay tiền;
người thế chấp tài sản - anh HT5 và chị PH4 H đồng ý bán tài sản thế chấp để T6 hồi nợ thông qua Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng (đã ký hợp đồng T3 T6ận đấu giá vàt hực hiện Đ2 giá độc lập theo quy Đ2). Tuy nhiên, khi chưa thực hiện được việc bán đấu giá tài sản thì Ngân hàng ABđã nhận

## Page 10

được Thông báo thụ lý của Tòa án nhân dân quận HB về việc nguyên đơn yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Dó đó, Ngân hàng ABvà Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phải tạm ngưng việc thực hiện đấu giá.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Ngân hàng ABlàm đơn khởi kiện độc lập đề nghị Tòa án giải quyết: Buộc Công ty HMT phải thanh toán cho Ngân hàng ABtổng số tiền tạm tính đến ngày 07/5/2013 là 7.736.600.256 đồng, trong đó nợ gốc: 6.404.396.305 đồng; nợ lãi: 1.332.203.915 đồng. Buộc Công ty HMT phải chịu khoản tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 08/5/2013 theo mức lãi suất quá hạn theo hợp đồng tín dụng cho đến khi Công ty HMT thanh toán hết nợ. Trong trường hợp Công ty HMT không trả được nợ, Ngân hàng AByêu cầu phát mại tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số công chứng: 322 NA/11.TCTS và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba số công chứng: 435.TĐT/11.TCTS.
 Tại phiên tòa sơ thẩm – ngày 22/7/2020, Ngânh àng AByêu cầu Công ty HMT phải thanh toán số tiền còn nợ là 15.129.110.042 đồng, trong đó nợ gốc 6.401.594.974 đồng, nợ lãi trong hạn là 393.438.552 đồng, nợ lãi quá hạn là 8.334.076.517 đồng.
Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Ngân hàng ABkhông chấp nhận vì:
Việc ông Nguyễn NgọcH đã chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất tại địa chỉ số 192+194 Tổ đường 5/1 phường QT sang cho anh HT5 và chị H theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1955.CVN/2011.CNQSDĐ, quyển số 01-AP.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/3/2011. Việc Ngân hàng ABvà ông HT5, bà H ký kết Hợp đồng thế chấp số công chứng: 322 NA/11.TCTS là do ý chí tự nguyện của hai bên. Tại thời điểm ký hợp đồng thế chấp Ngân hàng ABkhông có bất kỳ thông tin nào về việc ông H bị tai biến mạch máu não do cao huyết áp và đã phẫu T6ật sọ não để lấy máu tụ, sau đó ông H bị liệt ½ cơ thể, rối loạn vận ngôn và tỷ lệ mất sức lao động là 81%. Hơn nữa việc ký kết này đã được công chứng tại Phòng công chứng Fthành phố Hải Phòng ngày 04/5/2011. Như vậy, việc ký kết là hợp pháp, tuân thủ đúng theo quy Đ2 của pháp luật. Cơ sở để nguyên đơn đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H với anh HT5, chị PH4 H là căn cứ kết luận tại Biên bản giám Đ2 khả năng lao động số 529/GĐYK-SK ngày 28/4/2009 của Hội đồng giám Đ2 y kH5 – Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng là không đủ căn cứ vì theo quy Đ2 tại khoản 1 Điều 22 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì người mất năng lực hành vi dân sự phải được Tòa án ra quyết Đ2 tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên có sở kết luận của tổ chức giám Đ2. Do vậy, trường hợp của ông H không thể coi là người mất năng lực hành vi dân sự.
Ngày 27/12/2018, Ngân hàng ABvà Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (viết tắt là Công ty quản lý tài sản) đã

## Page 11

ký Hợp đồng mua bán nợ số 6662/2018/MBN.VAMC -ABB và Hợp đồng ủy quyền số 6663/2018/UQ.VAMC-ABB. Do vậy, Công ty quản lý tài sản được kế thừa quyền và nghĩa vụ của Ngân hàng ABtrong Hợp đồng tín dụng đã ký kết với Công ty HMT và các hợp đồng thế chấp đã ký kết với ông Nguyễn Ngọc H; hợp đồng ký kết với vợ chồng ông Nguyễn Hữu H và bà Lê Thị H2 để đảm bảo cho khoản vay theo hợp đồng thế chấp này ; đồng thời cũng kế thừa yêu cầu độc lập của Ngân hàng AB.
Tại văn bản ngày 19/10/201 2, ngày 17/12/2014 và quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Văn phòng công chứng AP (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4) trình bày:
Ngày 19/3/2011, Văn phòng công chứng AP nhận được yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn NgọcH (độc thân) và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Hữu HT5 và vợ là bà PH4 Thị T6 H. Tài sản chuyển nhượng là quyền sử dụng đất diện tích 325,35m2, đất ở, thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16; địa chỉ: Tổ đường 5/1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng. Qua xem xét hồ sơ đã công chứng, Văn phòng công chứng AP thấy rằng công chứng viên đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục công chứng theo quy Đ2 của pháp luật. Việc giải quyết hợp đồng công chứng của công chứng viên là hoàn toàn khách quan, trung thực, không thiên vị, không tư lợi. Do vậy , văn bản công chứng 1955.CVN/2011.CNQSDĐ, quyển số 01 - AP.TP/CC-SCC/HĐGD có hiệu lực pháp luật và và có hiệu lực thi hành đối với các bên có liên quan. Về năng lực hành vic ủa ông H tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011: Biên bản giám Đ2 khả năng lao động số 529/GĐYK-SK ngày 28/4/2009 của Hội đồng Giám Đ2 y kH5 không phải là biên bản giám Đ2 tâm thần, thần kinh hay năng lực hành vi nên không có cơ sở để kết luận ông H bị tâm thần, mất năng lực hành vi. Tại thời điểm ký hợp đồng, không có quyết Đ2 của Tòa án tuyên bố ông H mất năng lực hành vi dân sự. Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, các bên đã nhận văn bản công chứng đi đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Tại văn bản ngày 27/6/2018, ngày 28/8/2018 , ngày 07/5/2019 và quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Phòng Công chứng Fthành phố Hải Phòng (viết tắt là Phòng công chứng số 3) trình bày:
Ngày 04/5/2011, Phòng công chứng Fnhận được yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty HMT. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 325,35m2, đất ở, thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16;
địa chỉ: Tổ đường 5/1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên chủ sử dụng là ông Nguyễn NgọcH (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BA963189, vào sổ cấp GCN số CH00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 15/12/2010). Văn phòng đăng ký đất và nhà Ủy ban nhân dân quận HB, thành phố

## Page 12

Hải Phòng đã đăng ký sang tên chủ sử dụng đất cho anh Nguyễn Hữu HT5 và vợ là chị PH4 Thị T6 H. Kiểm tra các tài liệu được lưu trữ trong hồ sơ công chứng vụ việc này thấy rằng, công chứng viên đã tiến hành và lưu trữ hồ sơ theo đúng quy Đ2 của Luật Công chứng. Vì vậy, Văn phòng công chứng thấy rằng yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên là không có căn cứ pháp luật.
Tại văn bản ngày 21/9/2012, 15/4/2013, ngày 17/01/2020 , ngày 05/5/2020 và quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – anh Nguyễn Anh T5 trình bày:
Anh T5 là anh rể của anh H3, còn anh T5 có quan H2 làm ăn với anh HT5.
Đầu năm 2011, do có nhu cầu vay vốn ngân hàng để làm ăn nhưng anh T5 không tự vay được nên đã nhờ anh HT5 đứng ra vay hộ vì thời điểm này anh HT5 đang là giám đốc Công ty HMT. Anh HT5 đã hướng dẫn anh T5 mượn giấy chứng nhận có giá trị lớn và làm thủ tục chuyển nhượng sang cho vợ chồng anh HT5 để thế chấp vay vốn của ngân hàng. Sau đó, anh T5 có hỏi mượn anh H3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn NgọcH để chuyển nhượng cho anh HT5 làm thủ tục vay vốn thì anh H3 đồng ý. Anh HT5 được hưởng H5 hồng 10% trên tổng số tiền vay. Do ông H bị liệt và cũng không nhận thức được nên anh T5 đã gọi nhân viên của văn phòng công chứng đến tận nhà ông H để làm thủ tục.
Nhân viên văn phòng công chứng đã cầm tay ông H để lăn tay điểm chỉ vào hợp đồng chuyển nhượng. Lúc đó có mặt anh T5, chị Hường (là bạn của anh T5), anh H3, ông H, không có anh HT5. Anh H3 là người đã viết hộ ông H chữ “Nguyễn Ngọc H”. Anh T5 và anh HT5 T3 T6ận miệng với nhau là chỉ dùng tài sản đứng tên ông H để thế chấp vay tiền của ngân hàng chứ thực tế không có sự chuyển nhượng, mua bán gì. Ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H thì anh T5 còn đưa cho anh HT5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh T5, diện tích 200,0m 2, tại địa chỉ: tổ 6 khu 1 phường QT, quận HB do Ủy ban nhân dân quận HB cấp và thửa đất đứng tên chị Hường diện tích 62,0m2, tại đường Lê Thánh Tông do Ủy ban nhân dân quận Hải An cấp. Cả bat hửa đất này (một thửa đứng tên ông H, 01 thửa đứng tên anh T5 và 01 thửa đứng tên chị Hường) , anh T5 và anh HT5 đều T3 T6ận miệng chuyển nhượng cho anh HT5 để làm thủ tục thế chấp vay vốn của ngân hàng. Sau đó, anh HT5 thông báo cho anh T5 biết là vay được 4.500.000.000 đồng nhưng anh T5 phải chịu 500.000.000 đồng tiền dịch vụ và 100.000.000 đồng tiền sang tên cả ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên số tiền thực tế anh T5 nhận được chỉ là 3,9 tỷ đồng. Số tiền này anh T5 dùng để mở hiệu cầm đồ. Bản thân anh T5 nghĩ rằng khi mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H thì chỉ trong thời gian 01 năm sẽ làm ăn kiếm tiền trả cho ngân hàng rồi lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trả lại nhưng do nhiều nguyên nhân thì anh T5 bị bắt và phải đi chấp hành án nên không có khả năng trả nợ. Về việc tồn tại hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và vợ chồng anh HT5, chị H: 01 hợp đồng số tiền chuyển nhượng

## Page 13

1.500.000.000 đồng; 01 hợp đồng giá trị chuyển nhượng 3.253.500.000 đồng thì anh T5 chỉ biết hợp đồng chuyển nhượng có giá trị 1.500.000.000 đồng lập tại nhà ông H. Trong số tiền 4.500.000.000 đồng, anh T5 nhờ anh HT5 vay thì có một giấy chứng nhận đứng tên ông H. Số tiền này anh T5 nhận, gia đình ông H không sử dụng nên anh T5 sẽ có trách nhiệm hoàn trả cho anh HT5 sau khi chấp hành án xong. Anh T5 nhất trí với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hiện anh T5 đang chấp hành án tại trại giam nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt anh T5.
Tại văn bản ngày 15/12/2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – anh Nguyễn Hữu V trình bày:
Bố mẹ đẻ của anh V là ông Nguyễn Hữu H và bà Lê Thị H2 hứa tặng nhà, đất nên vợ chồng anh V đã xây dựng ngôi nhà 02 tầng vào năm 2010. Anh V không biết ông H, bà H2 đã thế chấp toàn bộ quyền sử dụng nhà và đất, tài sản trên thửa đất số 78, tờ bản đồ số 08, diện tích 522,9m2; địa chỉ: Số 9 DN (cũ là tổ 4 khu 1), phường QT, quận HB. Nay Tòa án đến xem xét thẩm Đ2 tại chỗ, anh V mới biết việc bố mẹ anh là ông Nguyễn Hữu H và bà Lê Thị H2 thế chấp thửa đất số 78, tờ bản đồ số 08 trên đó có ngôi nhà 02 tầng của anh V nhưng không thông báo cho anh V biết. Anh V không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng ABvề việc xử lý tài sản thế chấp này để thanh toán cho khoản vay của Công ty HMT. Anh V không đồng ý cho tiến hành xem xét thẩm Đ2 tại chỗ và Đ2 giá đối với đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 78, tờ bản đồ số 08.
Tại Bản tự khai ngày 22/4/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – chị Nguyễn Thị T6 và anh Trần Hải Đ2 thống nhất trình bày:
Chị T6 là vợ của anh H3. Anh Đ2 là con của chị Nguyễn Thị Hải Y. Hiện tại chị T6 và anh Đ2 đều đang sinh sống tại số nhà 192+194 tổ đường 5/1, phường QT, quận HB. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án bảo vệ quyền lợi về chỗ ở cho chị T6 và anh Đ2. Chị T6 và anh Đ2 đã ủy quyền cho chị L tham gia tố tụng trong vụ án.
Ngày 17/3/2020, ngày 23/3/2020 của Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành lấy lời khai của bà Nguyễn Thị T3, anh Nguyễn Hữu V, chị Nguyễn Thị H4, chị Nguyễn Thị H5; cùng địa chỉ: Số nhà 9 DN (cũ là tổ 4 khu 1), phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng (Biên bản có xác nhận của tổ trưởng dân phố nơi bà T3 sinh sống và xác nhận của chính quyền địa pH): Bà Nguyễn Thị T3 không cho phép đo đạc, Đ2 giá tài sản nơi bà T3 cú trú; từ chối nhận các văn bản tố tụng của Tòa án. Bà T3, chị H5, anh V, chị H4 đều không liên quan gì đến vụ án. Nhà và đất những người liên qu an này đang cư trú T6ộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của ông Nguyễn Hữu H và bà Lê Thị H2. Bà T3 biết việc Tòa án gửi văn bản và niêm yết các văn bản tố tụng cho ông H, bà H2 và họ nhưng từ chối trình bày theo yêu cầu của Tòa án vì không liên quan gì đến vụ án. Ông H, bà H2 vẫn sinh sống tại địa chỉ số 145 HT, Khu 1, phường QT, quận HB, Hải Phòng, đang sống yên ổn thì ngân hàng không có quyền xử lý tài sản.

## Page 14

Quá trình giải quyết vụ án, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ủy ban nhân dân quận HB, Công ty TNHH HMT; ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2; bà Nguyễn Thị T3; chị Nguyễn thị H5; chị Nguyễn Thị H4 đều không đến Tòa án và không có văn bản trình bày quan điểm đối với vụ án.
Với nội D như trên, tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 25/7/2020, Tòa án nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng đã căn cứ vào quy Đ2 của Bộ luật Dân sự năm 2005 và năm 2015; Luật Công chứng năm 2006; Luật các Tổ chức tín dụng Nghị Đ2 số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị Đ2 số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính Phủ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1955.CVN/2011.CNQSDĐ, quyển số 01 -AP.TP/CC- SCC/HĐGD ngày 19/3/2011 tại Văn phòng công chứng AP (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4) vô hiệu. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên hủy nội D điểu chỉnh biến động tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 963189, số vào sổCH 00249 ngày 15/12/2010 đứng tên ông Nguyễn Ngọc H.
Chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Quản lý tài sản: Buộc Công ty HMT phải thanh toán cho Công ty Quản lý tài sản tổng số tiền tính đến ngày 22/7/2020 là:
15.129.110.000 đồng; trong đó, nợ gốc là 6.401.595.000 đồng ; nợ lãi trong hạn:
393.439.000 đồng; nợ lãi quá hạn: 8.334.076.000 đồng. Trường hợp Công ty HMT không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số tiền nợ thì Công ty Quản lý tài sản có quyền y êu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý, phát mại các tài sản bảo đảm bao gồm:
- Quyền sử dụng đất và các tài sản trên diện tích đất 325,35m 2, thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16; địa chỉ: Số nhà 192 đường HV, tổ đường 5/1, phường QT, quận HB, thành phố Hải phòng. Khi xử lý tài sản phát mại, Công ty Quản lý tài sản phải thanh toán cho chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y và anh Nguyễn Ngọc H3 mỗi người 44.240.000 đồng.
- Quyền sử dụng đất và các tài sản trên diện tích đất 522,9m2, thửa đất số 78, tờ bản đồ số 08; địa chỉ: DN (cũ là Tổ 4 khu 1), phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 750427, số vào sổ:
H07427/QSDĐ/HB-2009 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 06/8/2009 cho ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2.
Trong trường hợp phải phát mại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản có trên đất đứng tên ông Nguyễn NgọcH thì Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4, anh Nguyễn anh T5, anh Nguyễn Ngọc H3, anh Nguyễn Hữu HT5 phải liên đới bồi thường thiệt hại cho ông Nguyễn NgọcH số tiền là: 5.368.275.000 đồng.
Do ông H đã chết nên những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông H bao gồm: chị H, chị L, chị D, chị Y và anh H3 được nhận bồi thường. Cụ thể: Văn

## Page 15

phòng công chứng Nguyễn Quốc H4 phải bồi thường số tiền là 2.147.310.000 đồng; anh Nguyễn Anh T5 và anh Nguyễn Hữu HT5 và anh Nguyễn Ngọc H3 mỗi người phải bồi thường số tiền là 1.073.655.000 đồng. Anh H3 là người k ế thừa quyển và nghĩa vụ của nguyên đơn nên được hưởng phần bồi thường là 1.073.655.000 đồng. Đối trừ với nghĩa vụ của anh H3, phần bồi thường của anh H3 thực hiện xong.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết Đ2 về lãi trên nợ gốc theo hợp đồng tín dụng mà Công ty HMT phải tiếp tục chịu sau ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành xong; lãi chậm trả; về án phí sơ thẩm; tuyên quyền kháng cáo đối với các đương sự.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07 tháng 8 năm 2020, người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn – chị H, chị L, chị D, chị Y và anh H3 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử theo hướng chấp nhận toàn bộ đơn kháng cáo của nguyên đơn tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất lập ngày 04/5/2011vô hiệu toàn bộ và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu trả lại nhà và đất cho nguyên đơn theo quy Đ2 của pháp luật.
Ngày 12/8/2020, Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4 kháng cáo bản án sơ thẩm nội D liên quan đến Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4. Lý do kháng cáo: Việc Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu là không đủ căn cứ vì hợp đồng có đầy đủ chữ ký, dấu vân tay của ông H, được công chứng theo quy Đ2 của pháp luật. Tại thời điểm giao kết hợp đồng, ông H chưa bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự. Chưa làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong quy trình cấp giấy chứng nhận, thế chấp...Việc Tòa án buộc Văn phòng chứng Nguyễn Quốc H4 phải bồi thường là vô lý, chủ quan, đề nghị xem xét lại.
Ngày 30/7/2020, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng kháng nghị: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm, căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS -ST ngày 25/7/2020 của Tòa án nhân dân quận HB do đã vi phạm các nội D sau: Tòa án cấp sơ thẩm không đưa Văn phòng đăng ký đất đai T6ộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng vào tham gia tố tụng trong vụ án. Về nội D không chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn về việc yêu cầu anh HT5, chị PH4 H và Công ty Quản lý tài sản phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 201, tờ bản đồ số 16; địa chỉ số 192 đường HV, QT là không đúng quy Đ2 của pháp luật, đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các nguyên đơn. Do vụ án này tranh chấp xảy ra trước ngày trước ngày Bộ luật dân sự năm 2015 có hiệu lực pháp luật nên cần áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết. Căn cứ khoản 2 Điều 138 của Bộ luật Dân sự năm 2005 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc H với vợ chồng anh HT5, chị PH4 H vô hiệu nên hợp đồng thế chấp tài sản giữa anh HT5, chị PH4 H với Ngân hàng ABcũng vô hiệu.
Tại phiên tòa phúc thẩm:

## Page 16

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Đề nghị Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 vô hiệu và xử lý hậu quả pháp lý đối với hợp đồng vô hiệu, trả lại quyền sử dụng đất và nhà hợp pháp cho nguyên đơn. Để xử lý hậu quả pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu, đề nghị Tòa án tuyên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba, ngày 04/01/2011 liên quan đến tài sản chuyển nhượng vô hiệu.
Nguyên đơn và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đồng ý với một phần kháng nghị của Viện kiểm sát và đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.
Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa, mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhiều lần.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập nhất trí với quyết Đ2 của bản án sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử giữn guyên bản án dân sự sơ thẩm.
Các đương sự khác vắng mặt không c ó lý do mặc dù đã được Tòa án tống đạt và niêm yết các thông báo của Tòa án hợp lệ.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng : Trong quá trình giả i quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã chấp hành đúng các quy Đ2 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập đã cơ bản chấp hành và thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ quy Đ2 tại Bộ luật Tố tụng dân sự.
 Quan điểm của Kiểm sát viên đối với kháng cáo, kháng nghị: Viện kiểm sát rút một phần kháng nghị về nội D phải đưa Văn phòng đăng ký đất đai T6ộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng vào tham gia tố tụng trong vụ án và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận nội D còn lại của kháng nghị.
NHẬN Đ2 CỦA TÒA ÁN:
- Về tố tụng:
[1] Quan H2 tranh chấp của vụ án là yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , hợp đồng thế chấp tài sản vô hiệu; tranh chấp hợp đồng tín dụng xử lý tài sản phát mại. Do vụ án có kháng cáo, kháng nghị nên T6ộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng – khoản 3, 11 Điều 26; điểm b khoản 1 Điều 38 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về thời hiệu khởi kiện: Yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu của các nguyên đơn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng thế chấp còn thời hiệu khởi kiện – khoản 2 Điều 136 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự năm 2015. Yêu cầu độc lập của người có

## Page 17

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ngân hàng ABvề tranh chấp Hợp đồng tín dụng hạn mức ký kết giữa Ngân hàng ABvà Công ty HMT còn thời hiệu khởi kiện – khoản 2 Điều 155 của Bộ luật Dân sự măm 2015 và Điều 427 của Bộ luật Dân sự năm 2005.
- Xét kháng cáo của nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – Văn phòng công chứng AP ; kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng:
[3] Ông Nguyễn NgọcH và bà Nguyễn Thị R có quan H2 là vợ chồng. Bà R chết vào năm 2001; ông H chết năm 2013. Ông H bà R có 06 người con chung là chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y, anh Nguyễn Ngọc H3 và anh Nguyễn Ngọc Y (chết năm 2005, chưa có vợ con).
Bà R chết không để lại di chúc.
[4] Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 963189, số vào sổ cấp GCN: CH 00249 của Ủy ban nhân dân quận HB, thành phố Hải Phòng cấp ngày 15/12/2010 đứng tên người sử dụng diện tích đất 325,35m 2, thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16 là ông Nguyễn Ngọc H; địa chỉ: Tổ đường 5/1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng.
[5.1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 ký giữa bên chuyển nhượng – ông Nguyễn NgọcH (độc thân) và Bên nhận chuyển nhượng: Anh Nguyễn Hữu HT5 và vợ là chị PH4 Thị T6 H. Theo đó, hai bên T3 T6ận chuyển nhượng quyền sử dụng 325,35m2 đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài T6ộc thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16; địa chỉ: Tổ đường 5/1 , phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng, giấy chứng nhận đứng tên ông H với giá 3.253.500.000 đồng. Hợp đồng này đã được Văn phòng công chứng AP chứng nhận có số công chứng 1955.CVN/2011.CNQSDĐ, Quyển số: 01 -AP.TP/CC- SCC/HĐGD ngày 24/3/2011. Ngoài ra, tài liệu có trong hồ sơ còn tồn tại các bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giống hợp đồng nêu trên chỉ khác nội D về giá chuyển nhượng thay vì là 3.253.500.000 đồng thì giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng. Hợp đồng này thể hiện chữ ký “ H” và chữ viết “Nguyễn Ngọc H” bên dưới mục “Bên chuyển nhượng” ; chữ ký, chữ viết mang tên “Nguyễn Hữu HT5” và “PH4 Thị T6 H”
[5.2] Tài liệu là bản gốc “Giấy nhận tiền” ký dưới mục “Người nhận tiền” – Nguyễn Ngọc H; ký dưới mục “Người làm chứng – con trai – Nguyễn Ngọc H3”.
Giấy này có nội Dông Nguyễn NgọcH độc thân xác nhận đã nhận đủ số tiền mua bán đất theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký ngày 19/3/2011, nhưng không ghi số tiền cụ thể.
[5.3.1] Theo Bệnh án ngoại k H5 của Bệnh viện hữu nghị Việt Tiệp ngày 26/3/2008. Quá trình bệnh lý và diễn biến lâm sàng: Bệnh nhân tăng huyết áp, tai biến mạch máu não năm 2004. Liệt nhẹ nửa người trái; nhức đầu nhiều, tiếp xúc chậm, tiểu có lúc không tự chủ. Người nhà xin chuyển bệnh viện Hà Nội.

## Page 18

[5.3.2] Tài liệu là Giấy chứng nhận phẫu T6ật ngày 19/6/2008 của Bệnh viện Việt Đức, xác Đ2 ông Nguyễn NgọcH phẫu T6ật 26/5/2008; pH pháp phẫu T6ật:
Lấy máu tụ.
[5.3.3] Tài liệu là Biên bản giám Đ2 khả năng lao động của Hội đồng giám Đ2 y k H5 – Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng số 529/GĐYK-SK ngày 28/4/2009 xác Đ2: Ông Nguyễn NgọcH tai biến mạch máu não do cao huyết áp đã phẫu T6ật sọ não lấy máu tụ hiện liệt không hoàn toàn ½ người phải rối loạn vận ngôn. Theo bản quy Đ2 tiêu chuẩn mất sức lao động do bệnh tật ban hành kèm theo Thông tư liên bộ số 12/TT-LB ngày 26/7/1995 thì, Hội đồng giám Đ2 y kH5 quyết Đ2: Tỷ lệ mất sức lao động của ông Nguyễn NgọcH là 81%.
[5.3.4] Tại Bản kết luận Giám Đ2 sức khỏe tâm thần số 01/2013/KL - GĐSKTT ngày 03/01/2013 của Trung tâm Giám Đ2 pháp y tâm thần thì: Lịch sử:
Đã phẫu T6ật sọ lấy máu tụ năm 2008 . Kết luận: “Bệnh nhân Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1946 hiện có mắc bệnh tâm thần: Bệnh: Mất trí trong bệnh mạch máu (Theo bảng phân loại bệnh quốc tế (ICD) lần thứ 10 có mã F 01). Sau phẫu T6ật bệnh nhân mắc bệnh này, bệnh làm bệnh nhân Nguyễn NgọcH mất khả năng nhận thức và khả năng điều kH3 hành vi”.
 [5.4] Tại Kết luận giám Đ2 số 309/C09-P5 ngày 18/12/2018 của Viện kH5 học hình sự - Bộ Công an thì giám Đ2 chữ ký của ông H tại 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011), kết luận: Chữ ký thứ nhất tính từ trái sang phải tại trang 1,2 và chữ ký dưới mục “bên chuyển nhượng” tại trang 3 trên các mẫu cần giám Đ2 do cùng một người ký, viết ra. Các chữ “Nguyễn Ngọc H” dưới mục bên chuyển nhượng trên các mẫu cần giám Đ2 so với chữ viết của Nguyễn Ngọc H3 trên các mẫu so sánh do cùng một người viết ra. Chữ ký thứ nhất tính từ trái sang phải tại trang 1,2 và chữ ký dưới mục “bên chuyển nhượng” tại trang 3 trên các mẫu cần giám Đ2 so với chữ viết dưới mục bên chuyển nhượng trên các mẫu giám Đ2 và chữ ký của Nguyễn Ngọc H3 trên các mẫu so sánh không phải do cùng một người ký và viết ra.
[5.5] Lời khai của anh H3, anh T5, anh HT5, chị Hường đều xác nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 có chữ ký H, chữ viết – Nguyễn NgọcH dưới mục – Bên chuyển nhượng được ký và viết ra tại nhà riêng của ông H (số 192+ 194 Tổ đường 5/1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng)
trong tình trạng sức khỏe ông H không tốt và chỉ có mặt nhân viên Văn phòng công chứng AP – chị Mai, anh H3, anh T5. Còn anh HT5 và chị PH4 H thì ký tại Văn phòng công chứng AP.
[5.6] Tài liệu có trong hồ sơ còn tồn tại bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 31/12/2010 có chữ ký H và vợ chồng ông Nguyễn Văn Yên và bà Hoàng Thị Hồng Nhã về việc chuyển nhượng thửa đất đứng tên ông Nguyễn Ngọc
H. Đến ngày 04/3/2011 có văn bản T3 T6ận hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này có chữ ký H và vợ chồng ông Yên, bà Nhã. Cả hai văn bản này đều được Văn phòng công chứng AP chứng nhận. Ông Yên, bà Nhã khai việc ký hợp

## Page 19

đồng chuyển nhượng này chỉ là để giúp chị Hường (là bạn của anh T5) làm thủ tục vay vốn, không phải chuyển nhượng thật. Sau đó thấy không đúng nên ông Yên, bà Nhã đã làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng này. Ông Yên, bà Nhã không biết chữ ký tại các văn bản này có phải là của ông H hay không vì khi ông Yên, bà Nhã đến Văn phòng công chứng AP ký thì tại các văn bản này đã có chữ ký “H” rồi. Theo lời khai của anh H3 việc ký hợp đồng này cũng là để giúp anh T5 thực hiện thủ tục đáo nợ, sau đó anh T5 cũng đã rút tài sản ra để trả cho gia đình ông H. Theo anh H3 trình bày, do đã có lần này cho anh T5 mượn giấy chứng nhận để đáo nợ, sau đó anh T5 đã trả giấy chứng nhận đúng như đã hứa nên anh H3 đã đồng ý cho anh T5 mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H bằng cách lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 giữa ông Nguyễn NgọcH và vợ chồng anh HT5 để dùng làm tài sản thế chấp vay tiền của ngân hàng.
[6] Theo Kết luận của Hội đồng Đ2 giá tài sản trong tố tụng dân sự - Ủy ban nhân dân quận HB ngày 16/10/2019 thì giá trị thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16;
địa chỉ: Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng giá trị quyền sử dụng đất là: 5.368.275.000 đồng.
[7] Theo Quyết Đ2 về việc giải quyết khiếu nại số 257/QĐ -VKS ngày 08/10/2012 của Viện kiểm sát nhân dân quận HB thì Công an quận HB đã ra Quyết Đ2 không khởi tố vụ án hình sự số 09 ngày 10/9/2012 và quyết Đ2 này là có căn cứ.
[8.1] Từ những nội D trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 ký kết giữa ông Nguyễn Ngọc H và vợ chồng anh Nguyễn Hữu HT5, chị PH4 Thị T6 H, số công chứng 1955.CVN/2011.CNQSDĐ, Quyển số: 01 -AP.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/3/2011 được giao kết trong tình trạng ông H đã mất khả năng nhận thức và khả năng điều kH3 hành vi nên không thể hiện đúng ý chí và sự tự nguyện của ông H.
Việc này đã được chứng minh qua bệnh án của ông H; qua kết luận về tình trạng sức khỏe và tình trạng tâm thần của ông Ngu yễn NgọcH của cơ quan chuyên môn; qua bản kết luận của cơ quan có thẩm quyền về chữ viết “Nguyễn Ngọc H”
tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 . Các kết luận này cũng phù hợp với lời khai của anh H3, anh T5 và anh HT5 về việc anh H3 đã tự viết chữ “Nguyễn Ngọc H” trong bản hợp đồng chuyển nhượng, về tình trạng sức khỏe của ông H, về địa điểm ký hợp đồng chuyển nhượng cũng như nguyên nhân có bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011. Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 giữa ông H và vợ chồng anh HT5 có cơ sở để xác Đ2 mục đích là để anh HT5 có tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty HMT. Trên thực tế không có việc giao nhận tiền và tài sản giữa người mua và người bán, không có việc bàn giao tài sản chuyển nhượng. Số tiền anh HT5 vay được, theo anh T5 trình bày thì anh HT5 đã đưa cho anh T5 3,9 tỷ đồng. Cụ thể việc anh T5 có nhờ anh HT5 vay hộ tiền của Ngân hàng hay anh T5

## Page 20

vay tiền của anh HT5, số tiền là bao nhiêu, là quan H2 giữa anh HT5 và anh T5, sau này nếu họ có tranh chấp thì sẽ được giải quyết bằng một vụ án dân sự khác.
[8.2] Tài sản là quyền sử dụng đất 325,35m 2, thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16; địa chỉ: Tổ đường 5/1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng, được các đồng thừa kế xác nhận là tài sản chung của ông H và bà R. Bà R đã chết nên khi giao dịch chuyển nhượng cần phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác. Do vậy, có căn cứ để xác Đ2 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, do giả tạo – các Điều 121, 122, 127, 128, 129, 137, khoản 2 Điều 138 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Giải đáp một số vướng mắc trong xét xử số 02/TANDTC-PC ngày 02/8/2021 của Tòa án nhân dân Tối cao.
[8.3] Do tài sản này được chuyển nhượng không hợp pháp nên việc anh HT5, chị PH4 H mang thế chấp cho Ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của Công ty HMT là không đúng quy Đ2 của pháp luật nên Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba ngày 04/5/2011, số công chứng: 32 1.NA/11.TSTC, Quyển số 02.TP/CC-SCC/HĐGD (Văn phòng công chứng số 03 thành phố Hải Phòng) của anh HT5, chị PH4 H cho Ngân hàng ABđể đảm bảo cho khoản vay của Công ty HMT cũng vô hiệu. Vì vậy, cần buộc anh HT5, chị H, Ngân hàng ABvà Công ty Quản lý tài sản có nghĩa vụ hoàn trả lại quyền sử dụng đất hợp pháp của thửa đất số số 201, tờ bản đồ số 16 cho những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Ngọc H. Lỗi dẫn đến Hợp đồng thế chấp này vô hiệu cần xác Đ2, lỗi chính là của Văn phòng công chứng AP vì công chứng viên là những người am hiểu luật pháp, là chỗ dựa về mặt pháp lý cho các giao dịch trong xã hội, đã biết rõ tình trạng sức khỏe và tình trạng tâm thần của ông H, chưa có cơ sở vững chắc tài sản này là của riêng ông Nguyễn NgọcH và ông H không tự viết tên của mình vào mục bên chuyển nhượng mà do con của ông H viết hộ. Việc ông H ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng này cũng chỉ trước mặt của nhân viên Văn phòng công chứng không phải là Công chứng viên nhưng Công chứng viên của Văn Phòng công chứng AP vẫn chứng nhận: “Các bên tự nguyện T3 T6ận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội D hợp đồng. Tại thời điểm công chứng các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy Đ2 của pháp luật”.
Do vậy cần buộc Văn phòng công chứng AP (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4 phải chịu 40% giá trị thiệt hại tương ứng với số tiền là 2.147.310.000 đồng.
Ngoài ra, anh T5; anh HT5, chị PH4 H; anh H3 cũng có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Tuy nhiên, xét thấy lý do anh H3 cho anh T5 mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16 đứng tên ông H vì tình cảm anh em trong gia đình, do tin tưởng anh T5 đã mượn một lần và thực hiện đúng lời hứa và cũng là người bị thiệt hại nên cần xác Đ2 anh HT5, chị PH4 H và anh T5 có lỗi nhiều hơn anh H3, cụ thể anh HT5, chị PH4 H phải chịu 25% giá trị thiệt hại tương ứng với số tiền là 1.342.068.750 đồng. Anh T5 phải chịu 25% giá trị thiệt hại tương ứng với số tiền là 1.342.068.750 đồng. Anh H3 chịu 10% giá trị thiệt hại tương ứng với số tiền là 536.827.500 đồng. Văn phòng công chứng AP, anh T5, anh HT5

## Page 21

và anh H3 có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho Công ty Quản lý tài sản theo lỗi đã phân Đ2 trên trong trường hợp Công ty HMT không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng ABnên cần sửa bản án về nội D này. Ngân hàng AB, Công ty Quản lý tài sản có nghĩa vụ hoàn trả cho những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN:
CH 00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 15/12/2010. Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp đổi hoặc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH 002 49 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 15/12/2010 theo quy Đ2 của pháp luật - Điều 3, khoản 5 Điều 32, Điều 41, Điều 43, 44, 45, 47, 58, 59, và Điều 64 của Luật Công chứng năm 2006.
[8.4] Sau khi đã bồi thường cho Công ty Quản lý tài sản thì Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4, anh Nguyễn Anh T5, anh Nguyễn Hữu HT5, chị PH4 H và anh Nguyễn Ngọc H3 có quyền yêu cầu Công ty HMT phải hoàn trả số tiền mà họ đã bồi thường cho Công ty Quản lý tài sản.
[9] Về nghĩa vụ vay nợ của Công ty HMT đối với Ngân hàng ABđược thể hiện qua Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 18/11/TD/XI.I ngày 04/5/2011; các Phụ lục hợp đồng số 01/11/PLHĐ/XI.1 ngày 05/10/2011, số 01/12/PLHĐ/XI.1 ngày 16/01/2012, số 02/12/PLHĐ/X I.1 ngày 25/5/2012; Khế ước nhận nợ PDLD1131300043 số 07 ngày 09/1 1/2011, PDLD 113300170, số 08 ngày 29/11/2011, PDLD1212300142, số 09 ngày 02/5/2012, PDLD1212500061, số 10 ngày 04/5/2012, PDLD1212500140, số 11 ngày 04/5/2012, PDLD 1212600047, số 12 ngày 05/5/2012 thì Công ty HMT còn nghĩa vụ thanh toán tiền nợ gốc và lãi phát sinh tính đến ngày 25/7/2020 (ngày tuyên án sơ thẩm) là:
15.136.941.996 đồng; trong đó nợ gốc là: 6.401.594.974 đồng, nợ lãi trong hạn:
393.439.551 đồng, nợ lãi quá hạn là: 8.341.908.471 đồng. Hợp đồng tín dụng và các phụ lục của hợp đồng này ký kết với Công ty HMT là hợp pháp nên phát sinh quyền, nghĩa vụ tố tụng của các bên trong hợp đồng. Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm và phúc thầm, đại diện hợp pháp của Công ty HMT không đến Tòa án và không có ý kiến gì về yêu cầu phải thanh toán khoản nợ gốc và khoản lãi cho Ngân hàng AB, không kháng cáo bản án. Anh HT5 vừa là người thế chấp, vừa là người đại diện cho Công ty HMT tại các Biên bản làm việc với Ngân hàng ABngày 15/11/2012, ngày 03/12/2012 đã đồng ý bàn giao tài sản thế chấp cho Ngân hàng ABđể phát mại nên bản án sơ thẩm buộc Công ty HMT phải thanh toán số tiền còn nợ cho Công ty Quản lý tài sản là có căn cứ, tuy nhiên cần xác Đ2 lại số tiền còn nợ tính đến ngày Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án sơ thẩm là ngày 25/7/2020 - Điều 91, 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010.
[10] Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của Hợp đồng tín dụng hạn mức số 18/11/TD/XI.I ngày 04/5/2011 và các phụ lục hợp đồng, có các tài sản thế chấp sau:
[11.1] Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba, ngày 04/01/2011, số công chứng 322.NA/11.TCTS, Quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD

## Page 22

ngày 04/5/2011 ký kết giữa bên thế chấp anh HT5, chị PH4 H; bên nhận thế chấp:
Ngân hàng AB; bên được cấp tín dụng: Công ty HMT. Theo đó, anh HT5, chị PH4 H đồng ý thế chấp tài sản là quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 325,35m2, thửa số 201, tờ bản đồ số 16; địa chỉ: Tổ đường 5/1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH 00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp cho người sử dụng ông Nguyễn NgọcH ngày 15/12/2010) . Đây chính tài sản chuyển nhượng trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 ký giữa ông Nguyễn NgọcH anh Nguyễn Hữu HT5, vợ là bà PH4 Thị T6 H.
[11.2] Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba ngày 04/10/2011, số công chứng: 435.TĐT/11.TCTS, Quyển số: 03.TP/CC -SCC/HĐGD ngày 04/10/2011 ký kết giữa bên thế chấp - ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2; bên nhận thế chấp – Ngân hàng AB; bên được cấp tín dụng – Công ty HMT. Theo đó, ông Nguyễn Hữu H, bà H2 đồng ý thế chấp tài sản là quyền sử dụng diện tích đất 522,9m2 (diện tích đất ở: 500,0m2, diện tích đất vườn: 22,9m2); thửa đất số 78, tờ bản đồ số 08 ; địa chỉ: Tổ 4 Khu 1 phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 07427/QSDĐ/HB -2009 đứng tên người sử dụng đất ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 06/8/2004). Cả hai tài sản thế chấp nêu trên đều được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền.
[11.3] Đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng diện tích đất ở đô thị 325,35m2, thửa số 201, tờ bản đồ số 16 đã được phân tích tại mục [8.3]. Còn đối với tài sản thế chấp đứng tên ông Nguyễn Hữu H và bà Lê Thị H2 thì: Tại Biên bản họp hội đồng thành viên của Công ty HMT, các thành viên góp vốn là ông HT5, bà H2, ông Nguyễn Hữu H thống nhất chấp T6ận pHán vay vốn tại Ngân hàng AB; đồng ý đưa tài sản T6ộc sở hữu của ông H, bà H2 để đảm bảo cho khoản vay của Công ty HMT tại Ngân hàng AB. Do vậy, Hợp đồng thế chấp ngày 04/10/2011, số công chứng: 435.TĐT/11.TCTS là hợp pháp nên các bên phải thực hiện quyền, nghĩa vụ theo T3 T6ận trong hợp đồng. Tuy nhiên trong hợp đồng này các bên không thế chấp tài sản trên đất mà chỉ thế chấp quyền sử dụng đất. Xác minh tại địa pH thì bà T3 đang sinh sống tại ngôi nhà cấp 4, còn vợ chồng anh V, chị H4 đang sinh sống tại ngôi nhà 02 tầng. Anh V trình bày ngôi nhà 02 tầng là do vợ chồng anh V bỏ tiền ra xây dựng nên nếu trong trường hợp phải phát mại tài sản thế chấp này cần hoàn trả giá trị tài sản trên đất cho chủ sở hữu hợp pháp. Trong Hợp đồng thế chấp này thì ông H, bà H2 chỉ thế chấp quyền sử dụng đất, không thế chấp tài sản trên đất. Bản án sơ thẩm tuyên phát mại quyền sử dụng đất, nhà, công trình, vật kiến trúc là không đúng T3 T6ận trong hợp đồng thế chấp và làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người có tài sản trên đất nên cần sửa bản án sơ thẩm đối với nội D này - Điều 217, 219, 223, 323, 342, 343, 348, 349, 350, 351, 389, 405, 410, 423, 715, 716, 717, 720, 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005; căn cứ vào các Điều 317, khoản 2 Điều 325, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

## Page 23

[12] Căn cứ Hợp đồng mua bán nợ số 6662/2018/MBN.VAMC-ABB ngày 27/12/2018 giữa bên mua nợ là Công ty Quản lý tài sản và bên bán nợ là Ngân hàng ABthì khoản nợ của Công ty HMT phải trả cho Ngân hàng ABthì nay Ngân hàng ABvà Công ty Quản lý tài sản đồng ý chuyển khoản nợ cho Công ty Quản lý tài sản nên nay cần buộc Công ty HMT phải thanh toán khoản nợ này cho Công ty Quản lý tài sản.
[13] Đối với nội D kháng nghị của Viện Kiểm sát về thiếu người tham gia tố tụng là Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận HB T6ộc Sở Tài Nguyên và Môi trường Hải Phòng vào tham gia tố tụng trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng đề nghị hủy bản án sơ thẩm, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng: Tại thời điểm năm 2011, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận HB T6ộc quản lý của Ủy ban nhân dân quận HB và thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của Ủy ban nhân dân quận HB nên Tòa án cấp sơ thẩm đã đưa Ủy ban nhân dân quận HB vào tham gia tố tụng trong vụ án là đúng theo quy Đ2 của pháp luật. Mặt khác tại cấp sơ thẩm nguyên đơn đã rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc tuyên hủy nội D điều chỉnh biến động trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông H ngày 15/12/2010. Tại phiên tòa phúc thẩm, Viện Kiểm sát cũng đã rút nội D kháng nghị này nên cần chấp việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và rút một phần kháng nghị của Viện Kiểm sát cần đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện này và đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với việc rút một phần kháng nghị – điểm c khoản 1 Điều 217 ; điểm c khoản 1 Điều 289; khoản 3 Điều 298 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[14] Từ những phân tích trên, cần chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân quận HB, sửa bản án sơ thẩm theo những nội D đã phân tích ở trên – khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[15] Đối với yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4: Tại giai đoạn phúc thẩm mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng Văn phòng công chứng đều vắng mặt không có lý do , được coi như từ bỏ việc kháng cáo nên cần đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của Văn phòng công chứng – khoản 3 Điều 296; điểm c khoản 1 Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[16] Về án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm và chi phí tố tụng:
[16.1] Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn đã nộp 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm tại Biên lai T6 tiền tạm ứng án phí số 8510 ngày 05/10/2012 của Chi cục Thi hành án dân sự quận HB, thành phố Hải Phòng nên trả lại cho nguyên đơn số tiền này – Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 1 Điều 24 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án cảu Ủy

## Page 24

ban Thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009; khoản 3 Điều 27, Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14.
[16.2] Công ty Quản lý tài sản không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại Công ty Quản lý tài sản số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 59.056.502 đồng theo Biên lai T6 tạm ứng án phí số 9510 ngày 05/6/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự quận HB, thành phố Hải Phòng – Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 24, 25, 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009.
[16.3] Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4; anh Nguyễn Hữu HT5, chị PH4 Thị T6 H; anh Nguyễn Anh T5 và anh Nguyễn Ngọc H3 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy Đ2 của pháp luật – Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Điều 24 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009; khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy Đ2 về mức T6, miễn, giảm, T6, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[16.4] Anh Nguyễn Hữu HT5 và chị PH4 Thị T6 H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 200.000 đồng – điểm a khoản 1 Điều 24 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL - UBTVQH12 ngày 27/02/2009.
[16.5] Công ty HMT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy Đ2 của pháp luật – Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điểm b khoản 1 Điề u 24, khoản 2 Điều 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009.
[16.6] Ngân hàng AB, Phòng công chứng số 3, Ủy ban nhân dân quận HB;
ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2; bà Nguyễn Thị T3; anh Nguyễn Hữu V, chị Nguyễn Thị H4, bà Nguyễn Thị H5; anh Nguyễn Anh T5; chị Nguyễn Thị T6;
anh Trần Hải Đ2 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy Đ2 của pháp luật.
[16.7.1] Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn không phải chịu án dân sự phúc thẩm. Trả lại nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp – khoản 2 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự , khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy Đ2 về mức T6, miễn, giảm, T6, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
[16.7.2] Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Sung vào công quỹ nhà nước số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm Văn phòng công chứng đã nộp – khoản 2 Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
khoản 2 Điều 18 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
[16.8] Về chi phí xem xét thẩm Đ2 tại chỗ, chi phí Đ2 giá tài sản: Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập tự nguyện chịu và đã nộp đủ nên không đặt vấn đề giải quyết.

## Page 25

Vì các lẽ trên, QUYẾT Đ2:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Sửa một phần bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào các Điều 121, 122, 127, 128, 129, 137, khoản 2 Điều 138 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
Căn cứ vào các Điều 217, 219, 223, 323, 342, 343, 348, 349, 350, 351, 389, 405, 410, 423, 715, 716, 717, 720, 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
Căn cứ vào các Điều 317, khoản 2 Điều 325, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ vào các Điều 3, khoản 5 Điều 32, Điều 41, Điều 43, 44, 45, 47, 58, 59, và Điều 64 của Luật Công chứng năm 2006;
Căn cứ vào các Điều 91, 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;
Căn cứ vào Điều 147; khoản 2 Điều 148; điểm c khoản 1 Điều 217; điểm c khoản 1 Điều 289; khoản 3 Điều 298, khoản 2 Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ vào Điều 24, 25, 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009;
Căn cứ vào khoản 3 Điều 27, khoản 2 Điều 29 , Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy Đ2 về mức T6, miễn, giảm, T6, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Xử:
I. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (ông Nguyễn NgọcH – đã chết), những người kế thừa quyền v à nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn - chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y, anh Nguyễn Ngọc H3.
1.1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2011 ký giữa bên chuyển nhượng – ông Nguyễn NgọcH (độc thâ n) và bên nhận chuyển nhượng - anh Nguyễn Hữu HT5 và vợ là bà PH4 Thị T6 H, số công chứng 1955.CVN/2011.CNQSDĐ, Quyển số: 01 -AP.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/3/2011 vô hiệu (diện tích đất 325,35m2 đất ở đô thị, thửa đất số 201, tờ bản đồ số 16; địa chỉ: Tổ đường 5/1, phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng .
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH 00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp cho người sử dụng ông Nguyễn NgọcH ngày 15/12/2010).
1.2. Tuyên bố Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba, ngày 04/5/2011, số công chứng 322.NA/11.TCTS, Quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/5/2011 ký kết giữa bên thế chấp anh HT5, chị PH4 H; bên nhận thế chấp:

## Page 26

Ngân hàng TH mại Cổ phần AB; bên được cấp tín dụng: Công ty HMT (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH 00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp cho người sử dụng ông Nguyễn NgọcH ngày 15/12/2010) vô hiệu.
2. Đình chỉ xét xử đối với nội Dyêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn) về việc tuyên hủy nội D điều chỉnh biến động trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN:
CH 00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp cho người sử dụng ông Nguyễn NgọcH ngày 15/12/2010.
II. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam.
1. Công ty TNHH HMT có nghĩa vụ trả nợ cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam tổng số tiền tính đến ngày 25/7/2020 (ngày tuyên án sơ thẩm) theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số:
18/11/TD/XI.I ngày 04/5/2011; các Phụ lục hợp đồng số 01/11/PLHĐ/XI.1 ngày 05/10/2011, số 01/12/PLHĐ/XI.1 ngày 16/01/2012, số 02/12/PLHĐ/XI.1 ngày 25/5/2012; Khế ước nhận nợ PDLD1131300043 số 07 ngày 09/11/2011, PDLD 113300170, số 08 ngày 29/11/2011, PDLD1212300142, số 09 ngày 02/5/2012, PDLD1212500061, số 10 ngày 04/5/2012, PDLD1212500140, số 11 ngày 04/5/2012, PDLD 1212600047, số 12 ngày 05/5/2012 là: 15.136.941.996 đồng (Mười lăm tỷ một trăm ba mươi sáu triệu chín trăm bốn mươi mốt nghìn chín trăm chín mươi sáu đồng); trong đó nợ gốc là: 6.401.594.974 đồng, nợ lãi trong hạn: 393.438.551 đồng, nợ lãi quá hạn là: 8.341.908.471 đồng.
Công ty TNHH HMT tiếp tục phải trả tiền lãi phát sinh từ ngày 26/7/2020 cho đến khi trả hết nợ vay theo lãi suất quy Đ2 tại Hợp đồng tín dụng hạn mức số: 18/11/TD/XI.I ngày 04/5/2011 và các phụ lục hợp đồng nêu trên đã ký kết với Ngân hàng TH mại Cổ phần AB.
2.1. Trong trường hợp Công ty HMT không trả được số tiền nêu trên, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam có quyền đề nghị cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng diện tích đất 522,9m 2 (diện tích đất ở: 500,0m 2, diện tích đất vườn:
22,9m2); thửa đất số 78, tờ bản đồ số 08; địa chỉ: Tổ 4 Khu 1 (nay là số 9 DN)
phường QT, quận HB, thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H 07427/QSDĐ/HB-2009 đứng tên người sử dụng đất ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 06/8/2009. Khi xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là vợ chồng anh Nguyễn Hữu V, chị Nguyễn Thị H4 và bà Nguyễn Thị T3 được quyền ưu tiên mua thửa đất hoặc được thanh toán giá trị tài sản trên đất T6ộc quyền sở hữu của họ (trong trường hợp họ không mua thửa đất).
2.2. Trong trường hợp Công ty HMT không trả được số tiền nêu trên, thì Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4 (tên cũ là Văn phòng Công chứng AP) có

## Page 27

nghĩa vụ bồi thường cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam số tiền là 2.147.310.000 đồng (Hai tỷ một trăm bốn mươi bảy triệu ba trăm mười nghìn đồng). Anh Nguyễn Anh T5 có nghĩa vụ bồi thường số tiền là 1.342.068.750 đồng (Một tỷ ba trăm bốn mươi hai triệu không trăm sáu mươi tám nghìn bảy trăm năm mươi đồng) cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam. Anh Nguyễn Hữu HT5, chịP H4 Thị T6 H có nghĩa vụ bồi thường số tiền là 1.342.068.750 đồng (Một tỷ ba trăm bốn mươi hai triệu không trăm sáu mươi tám nghìn bảy trăm năm mươi đồng) cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam . Anh Nguyễn Ngọc H3 có nghĩa vụ bồi thường số tiền là 536.827.500 đồng (Năm trăm ba mươi sáu triệu tám trăm hai mươi bảy nghìn năm trăm đồng) cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam.
Kể từ ngày Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền nêu trên, hàng tháng Văn phòng Công chứng Nguyễn Quốc H4 (tên cũ là Văn phòng Công chứng AP); anh Nguyễn Anh T5; anh Nguyễn Hữu HT5, chịP H4 Thị T6 H; anh Nguyễn Ngọc H3 còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chưa thi hành án theo mức lãi suất quy Đ2 tại khoản 2 Điều 357 của Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
3. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4.
4. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với một phần nội D kháng nghị của Viện kiểm sát đã rút.
5. Ngân hàng TH mại Cổ phần ABvà Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam có nghĩ a vụ hoàn trả cho những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn (ông Nguyễn Ngọc H) - chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y, anh Nguyễn Ngọc H3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN:
CH 00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 15/12/2010.
6. Chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị Hải Y, anh Nguyễn Ngọc H3 có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp đổi hoặc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN: CH 00249 do Ủy ban nhân dân quận HB cấp ngày 15/12/2010 theo quy Đ2 của pháp luật.
 III. Về án phí:
1. Về án phí dân sự sơ thẩm:
1.1. Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 200.000 đồng tại Biên lai T6 tiền

## Page 28

tạm ứng án phí số 8510 ngày 05/10/201 2 của Chi cục Thi hành án dân sự quận HB, thành phố Hải Phòng.
1.2. Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 59.056.502 đồng tại Biên lai T6 tạm ứng án phí số 9510 ngày 05/6/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự quận HB, thành phố Hải Phòng.
1.3. Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4 phải chịu 74.946.200 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm (làm tròn 74.946.000 đồng). Anh Nguyễn Hữu HT5, chị PH4 Thị T6 H phải chịu 52.262.062 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Anh Nguyễn Anh T5 phải chịu 52.262.062 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Anh Nguyễn Ngọc H3 phải chịu 25.473.100 đồng (làm tròn 25.473.000 đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
1.4. Anh Nguyễn Hữu HT5 và chị PH4 Thị T6 H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 200.000 đồng.
1.5. Công ty TNHH HMT phải chịu 123.136.941 đồng (Một trăm hai mươi ba triệu một trăm ba mươi sáu nghìn chín trăm bốn mươi mốt đồng ) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
1.6. Ngân hàng TH mại Cổ phần AB; Phòng công chứng số 3; Ủy ban nhân dân quận HB; ông Nguyễn Hữu H, bà Lê Thị H2; bà Nguyễn Thị T3; anh Nguyễn Hữu V, chị Nguyễn Thị H4, bà Nguyễn Thị H5; anh Nguyễn Anh T5; chị Nguyễn Thị T6; anh Trần Hải Đ2 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm:
2.1. Nguyên đơn không phải chịu án dân sự phúc thẩm. Trả lại nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng tại Biên lai T6 tiền tạm ứng án phí số 10021 ngày 11 tháng 8 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự quận HB, thành phố Hải Phòng.
2.2. Sung vào công quỹ nhà nước số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng do Văn phòng công chứng Nguyễn Quốc H4 đã nộp tại Biên lai T6 tiền tạm ứng án phí số10043 ngày 03 tháng 9 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự quận HB, thành phố Hải Phòng.
3. Về chi phí xem xét thẩm Đ2 tại chỗ, chi phí Đ2 giá tài sản: Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập tự nguyện chịu và đã nộp đủ nên không đặt vấn đề giải quyết.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy Đ2 tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền T3 T6ận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy Đ2 tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân

## Page 29

sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy Đ2 tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND TP Hải Phòng;
- TAND quận HB;
- Chi cục THADS quận HB;
- Các đương sự (để thi hành);
- Lưu: HCTP, HS.
 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trần Minh Phương