Bản án số: 25/2023/DS-PT
Nguyên đơn: Vợ chồng ông Lê Văn C, sinh năm 1950, bà Trần Thị M, sinh năm 1958. Địa chỉ: Thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên
Số: 25/2023/DS-PT
Ngày: 16/02/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Trần N, bà Nguyễn Thị H; sửa án sơ thẩm.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 25/2023/DS-PT Ngày: 16/02/2023 V/v Tranh chấp hợp đồng mượn tài sản và hu ỷ Giấych ứng nhận quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào Các thẩm phán: Ông Phạm Việt Cường Ông Phạm Tồn
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Phương Mai, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa:
Ông Phạm Tấn Ánh, Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 109/2022/TLPT-DS ngày 30 tháng 6 năm 2022 về “Tranh chấp Hợp đồng mượn tài sản; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 14/2021/DS-ST ngày 18 tháng 5 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử số 604/2023/QĐ-PT ngày 27 tháng 01 năm 2023; giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Vợ chồng ông Lê Văn C, sinh năm 1950, bà Trần Thị M, sinh năm 1958. Đều có mặt.
Địa chỉ: Thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị M: Lê Văn V, sinh năm 1975;
Địa chỉ: Thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Có mặt.
Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Thị N, Văn phòng luật sư D, Đoàn Luật sư tỉnh Phú Yên. Có mặt.
Địa chỉ: tỉnh Phú Yên.
- Bị đơn: Vợ chồng ông Trần N, sinh năm 1966; bà Nguyễn Thị H, sinh

## Page 2

năm 1970;
 Địa chỉ: Thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Ông N có mặt, bà H vắng Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Nguyễn Phúc T, C ty Luật TNHH MTV M, Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
 - Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:
+ Ủy ban nhân dân thị xã S, tỉnh Phú Yên.
Người đại diện theo ủy quyền : Ông Nguyễn Bảo T, sinh năm 1985 - Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã S. Vắng.
+ Ủy ban nhân dân xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. Vắng.
+ Vợ chồng ông Nguyễn Linh K, sinh năm 1957; bà Nguy ễn Thị Hồng L, sinh năm 1960. Ông K có mặt, bà L vắng.
 Địa chỉ: tỉnh Bình Định.
Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần N và bà Nguyễn Thị H.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án nguyên đơn vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM trình bày:
Vào năm 1998, ông Hồ Văn T chuyển nhượng cho vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM một thửa đất trống diện tích hơn 9.000m 2, tọa lạc tại xóm Mỹ Sơn, thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên để đắp bờ đá nuôi trồng thủy sản, với giá 5.000.000 đồng. Năm 2000, do không có điều kiện canh tác nên vợ chồng ông C, bàM thỏa thuận cho mư ợn thửa đất trống diện tích hơn 9.000m 2 nói trên để vợ chồng ông Nguy ễn Linh K, bà Nguyễn Thị Hồng L và vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H góp vốn để đầu tư làm đìa nuôi tôm. Hai bên thống nhất viết giấy ngày 14/8/2000, với nội dung: “ông C cho ông K được quyền sử dụng thửa đất trên đầu tư vào đắp đìa và nu ôi tôm trong thời hạn 05 năm; vợ chồng ông K phải cho vợ chồng ông C mượn 20 (hai mươi) chỉ vàng y 24k (Hi ệu vàng N) thời hạn nửa năm phải trả”. Cùng trong ngày 14 /8/2000, vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H mượn vợ chồng ông C, bàM số tiền 10.000.000 đồng nhưng không viết giấy, vì ông N là em ruột của bàM nên tin tưởng. Một thời gian sau, vợ chồng ông N tiếp tục mượn vợ chồng ông C, bàM 12 chỉ vàng y 24k để cùng đầu tư làm đìa nuôi tôm với vợ chồng ông K và chính ông N đã thừa nhận tại đơn báo cáo ngày 18/12/2014.
Ngày 03/8/2001, ông K cùng ông Trần N với vợ chồng ông C, bàM thỏa thuận lập tiếp Hợp đồng làm đìa, cụ thể: Chủ đìa: Vợ chồng ông C; Người đầu tư làm đìa: Vợ chồng ông K với vợ chồng ông N. Tổng chi phí đầu tư: 148.330.000 đồng, sau đó phát sinh thêm 2. 000.000 đồng. Tổng cộng tất cả 150.000.000 đồng (trong đó vợ chồng ông K đầu tư 100.000.000 đồng ; vợ chồng ông N đầu tư 50.000.000 đồng). Các bên thỏa thuận: Vợ chồng ông K, vợ chồng ông N được sử dụng đìa từ tháng 01/2001 đến tháng 5/2005 thìt rả lại đìa cho vợ chồng ông C và vợ chồng ông Choàn trả lại số tiền chi phí đầu tư đìa cho vợ chồng ông K, vợ

## Page 3

chồng ông N. Tuy nhiên, khi đến tháng 5/2005, hết thời hạn sử dụng đìa nhưng vợ chồng ông C chưa thanh toán lại tiền đầu tư đìa cho vợ chồng ông K, vợ chồng ông
N. Đến năm 2009, Nhà nước yêu cầu các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đìa phải đăng ký kê khai để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vợ chồng ông K là người có hộ khẩu thường trú ngoài địa phương nên vợ chồng ông C lập giấy thỏa thuận để vợ chồng ông N tạm đứng tên xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đìa; vợ chồng ông K đồng ý. Vợ chồng ông N được Ủy ban nhân dân thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BG 958598 vào ngày 25/4/2012 với diện tích 7.654m 2. Đến năm 2014, vợ chồng ông N xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng và được Ủy ban nhân dân thị xã Sông cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BS 860630 vào ngày 06/8/2014 với diện tích 9.002,5m 2 (Lý do tăng thêm 1.348,5m 2 là do trước đây đo thước dây không đúng. Thửa đất không lấn chiếm, không tranh chấp).
Do vợ chồng ông C, bàM khó khăn, chưa đủ tiền thanh toán lại chi phí đầu tư làm đìa để lấy lại quyền sử dụng đất với diện tích 9.002,5m 2 đất cho mượn và trả lại 20 chỉ vàng cho vợ chồng ông K, bà L nên năm 2018, vợ chồng ông Nguyễn Linh K khởi kiện đòi vợ chồng ông C 20 chỉ vàng và yêu cầu vợ chồng ông N chia diện tích đìa cho vợ chồng ông K 02 phần, vợ chồng ông N 01 phần. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2017/DSST ngày 25/8/2017 của Tòa án nhân dân thị xã S đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K. Buộc vợ chồng ông C trả cho vợ chồng ông K 20 chỉ vàng. C nhận diện tích đất đìa 9.002,5m2 cho vợ chồng ông Trần N và vợ chồng ông N phải thanh toán lại chi phí đầu tư cho vợ chồng ông K 100.000.000đ là xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông C nên tại bản án dân sự phúc thẩm số: 73/2017/DS -PT ngày 18/12/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2017/DSST ngày 25/8/2017 của Tòa án nhân dân thị xã Sông cầu đối với yêu cầu công nhận diện tích đất đìa 9.002,5m 2 đang tranh chấp cho vợ chồng ông Trần N, để xét xử lại sơ thẩm. Còn một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 16/2017/DSST ngày 25/8/2017 của Tòa án nhân dân thị xã Sông cầu đã có hiệu lực pháp luật. Vợc hồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM đã thi hành xong nghĩa vụ trả 20 chỉ vàng y 24 k cho vợ chồng ông Nguyễn Linh K, bà Nguyễn Thị Hồng L và nghĩa vụ chịu án phí.
Theo Hợp đồng làm hồ tôm năm 2000 và thỏa thuận lập năm 2001, giấy giao kèo và cam kết lập năm 2011 . Nguyên đơn vợ chồng ông C, bàM khởi kiện: Yêu cầu vợ chồng ông Trần N trả lại 12 chỉ vàng y 24k đã mượn, không yêu cầu tính lãi và xin rút yêu cầu đối với số tiền 10.000.000 đồng; Yêu cầu vợ chồng ông Trần N phải trả lại diện tích đất đìa 9.002,5m 2. Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BG 958598 ngày 25/4/2012, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
BS 860630 ngày 06/8/2014 của Ủy ban nhân dân thị xã S đã cấp cho vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H. Đồng thời, vợ chồng ông C đồng ý, tự nguyện trả lại chi phí làm đìa 150.000.000 đồng cho vợ chồng ông Nguyễn Linh K và vợ chồng ông Trần N.
* Bị đơn vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H trình bày: Ngày 14/8/2000 ông N có viết giấy Hợp đồng mượn đất của ông Lê Văn C để ông Trần N với ông Nguyễn Linh K làm đìa tôm, theo đó: Vợ chồng ông K có cho vợ chồng

## Page 4

ông C mượn 20 chỉ vàng y. Ngày 03/3/2001, sau khi làm đìa xong giữa các bên làm lại Hợp đồng làm đìa với tổng số vốn đầu tư 148.330.000 đồng và chi phí thêm 2.000.000 đồng. Tổng cộng 150.000.000 đồng (trong đó: Vợ chồng ông K chi phí 100.000.000 đồng, vợ chồng ông N chi phí 50.000.000 đồng).Theo thỏa thuận thì vợ chồng ông N và vợ chồng ông K được làm đìa trong 05 năm, sau đó vợ chồng ông C sẽ chuộc lại đìa với số ti ền 148.000.000 đồng. Nhưng sau 05 năm vợ chồng ông C không chuộc lại đìa. Năm 2009, vợ chồng ông C, ông K viết giấy cam kết và giấy thỏa thuận giao cho vợ chồng ông N tiến hành các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được UBND thị xã Sông cầu cấp ngày 25/4/2012 với diện tích 7.654m2. Năm 2014, vợ chồng ông N xin cấp đổi và được UBND thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 9.002,5m 2. Đối với việc vợ chồng ông Kyêu cầu công nhận cho vợ chồng ông K 02 phần diện tích đất đìa, vợ chồng ông N không đồng ý. Vì toàn bộ diện tích đất đìa là của vợ chồng ông C và vợ chồng ông C đồng ý cho vợ chồng ông N làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Theo Quyết định ủy thác, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã ủy thác cho Tòa án nhân dân thành phố Q lập Biên bản lấy lời khai của vợ chồng ông Nguyễn Linh K, bà Nguyễn Thị Hồng L vào ngày 08/4/2022 cùng trình bày: Năm 2014, Ủy ban nhân dân thị xã S thực hiện việc cấp đổi giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho vợ chồng ông Trần N đối với diện tích đất nuôi trồng thủy sản tại thửa số 458, tờ bản đồ số 13-299, tọa lạc tại thôn D, xã X, thị xã Sông cầu, tỉnh Phú Yên để làm hồ nuôi tôm có sự đồng ý của vợ chồng ông K và vợ chồng ông C. Nay vợ chồng ông Lê Văn C khởi kiện đòi lại đìa và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho vợ chồng ông Trần N thì vợ chồng ông K không đồng ý, vì đã thống nhất chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần N.
Ủy ban nhân dân thị xã S trình bày: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BG 958598 vào ngày 25/4/2012 cho vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H đối với diện tích 7.654m 2 tại thửa số 458, tờ bản đồ số 13 - 299; đến năm 2014, vợ chồng ông N, bà H xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân thị xã S cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BS 860630 vào ngày 06/8/2014 với diện tích 9.002,5m 2 tại thửa đất số: 08, tờ bản đồ số: 63, tọa lạc: thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên để nuôi trồng thủy sản là đúng theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định.
Tại B nán dân sự sơ thẩm s 14/2022/DS-ST ngày 18/5/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã quyt định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 34, Điều 157, Điều 158, Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 31, Điều 32 Luật tố tụng hành chính.
Áp dụng các Điều 494, Điều 495, Điều 496, Điều 497, Điều 498, Điều 499 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 101, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 27 Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

## Page 5

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần Thị M.
Buộc bị đơn vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H phải giao trả lại diện tích 9.002,5m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số: 08, tờ bản đồ số: 63, gắn vị trí: phía Đông giáp đất ông Lê Văn C; phía Tây giáp đất ông Lê Văn Thanh; phía Nam giáp lạch nước; phía Bắc giáp đầm Cù Mông, tọa lạc tại thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên và 12 chỉ vàng y 24k cho nguyên đơn vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần Thị M. Đồng thời, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BG 958598 ngày 25/4/2012 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BS 860630 ngày 06/8/2014 của Ủy ban nhân dân thị xã S đã cấp và cấp đổi cho vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H.
Vợ chồng ông L ê Văn C, bà Trần ThịM được liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần Thị M trả lại số tiền chi phí đầu tư làm đìa 150.000.000 đồng cho vợ chồng ông Trần N và vợ chồng ông Nguyễn Linh K.
Đình chỉ phần nguyên đơn vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM đã rút yêu cầu đối với số tiền 10.000.000 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quy ết định về phần chi phít ố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Ngày 06/6/2022, bị đơn ông Trần N, bà Nguyễn Thị H kháng cáo không đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa Đại diên Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm về giải quyết vụ án:
- Về việc chấp hành pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
 - Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Trần N, bà Nguyễn Thị H, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 Sau khi nghiên cứu các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã đư ợc xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh luận; Xét thấy:
 [1] Xét kháng cáo của bị đơn ông Trần N, bà Nguyễn Thị H; nhận thấy:
 [1.1]. Đối với số vàng 12 chỉ vàng y 24 k, xét thấy: Tại Đơn xin báo cáo ngày 18/12/2014 (BL 21) và Đơn xin yêu cầu ngày 28/01/2015 (BL 31) của vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H thừa nhận có mượn của vợ chồng ông Lê Văn C, bà

## Page 6

Trần ThịM 12 chỉ vàng y 24 k. Nhưng đến nay không có tài liệu, chứng cứ nào chứng minh vợ chồng ông N, bà H đã trả số vàng trên, nên án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H phải trả lại cho của vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM 12 chỉ vàng y 24 k là có căn cứ.
[1.2]. Đối với việc yêu cầu của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H trả lại diện tích 9.002,5m 2 đất mượn của nguyên đơn để đắp đìa nuôi trồng thủy sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BG 958598 ngày 25/4/2012 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BS 8606 30 ngày 06/8/2014 của Ủy ban nhân dân thị xã S đã cấp cho vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H; xét thấy:
[1.2.1]. Về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp:
- Nguyên đơn vợ chồng ông L ê Văn C, bà Trần ThịM trình bày: Diện tích đất này là do vợ chồng ông nhận chuyển nhượng của ông Hồ Văn T với số tiền là 5.000.000 đồng.
- Tại Giấy xác nhận nhân chứng ngày 09/4/2016 (BL 77 -78) và lời khai tại Biên bản làm việc ngày 26/5/2016 (BL 86), ông Hồ Văn T xác nhận: Diện tích đất tranh chấp hiện nay khi đó là mặt nước hoang bỏ không, ai đắp đất, đắp đá thành đìa thì xin cấp GCNQSD đất, khi ông bán cho ông C cũng đang chỉ là diện tích mặt nước mới đổ đất đá chứ chưa thành đìa; lúc đó ông mới đổ 05 ghe đá với số tiền 5.000.000 đồng. Vào khoảng năm 1997, 1998 vì không có vốn tiếp tục làm nên ông sang nhượng lại cho vợ chồng ông C với giá 5.000.000 đồng.
Như vậy có căn cứ xác định, diện tích đất này tại thời điểm năm 1998 không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T, mà là diện tích đất mặt nư ớc do nhà nước quản lý; Việc giao dịch chuyển nhượng giữa ông T và vợ chồng ông C là chuyển nhượng tài sản trên diện tích đất (phù hợp với giá trị tài sản ông T bỏ ra với giá trị chuyển nhượng).
[1.2.2]. Về quá trình hùn vốn làm đìa tôm và cấp Giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Tại Giấy hợp đồng làm hồ tôm lập ngày 14/8/2000 (BL 03), các ông Lê Văn C, Nguyễn Linh K và ông Trần N thỏa thuận: Nguyên bãi đất trống của ông C, vì điều kiện không làm được; vậy ông C chuyển lại cho ông K bỏ vốn đầu tư làm thành đìa nuôi tôm và được quyền sử dụng là 05 năm kể từ ngày làm xong đìa.
- Đến ngày 03/8/2001, vợ chồng ông C và ông K, ông N tiếp tục lập Hợp đồng làm đìa nuôi tôm (BL 25), các bên thỏa thuận: Vốn đầu tư làm đìa là 148.330.000 đồng; bên B (ông K, ông N) sử dụng diện tích nuôi tôm từ tháng 5/2001 đến tháng 5/2005 thì trả lại đìa cho bên A (vợ chồng ông C) và bên A hoàn lại số tiền đầu tư cho bên B là 148.330.000 đồng. Tuy nhiên đến tháng 5/2005 vợ chồng ông C không có tiền để hoàn lại, nên ông K, ông N tiếp tục sử dụng đìa nuôi tôm.
- Tại Giấy giao kèo và cam kết lập ngày 01/02/2011 (BL 02) của vợ chồng ông Nguyễn Linh K, bà Nguyễn Thị Hồng L cam kết: “Hôm nay Nhà nước làm sổ chứng nhận quyền s ử dụng đất, nhưng vợ chồng ông K là người khác tỉnh, đứng làm sổ đỏ không được, cho nên vợ chồng ông Trần N đứng tên làm sổ đỏ...”.

## Page 7

- Tại Đơn xin thỏa thuận lập ngày 10/8/2009 (BL 24) gửi UBND thôn D và UBND xã X, ông Lê Văn C thỏa thuận: “Nay Nhà nước có chính sách làm sổ đỏ, nhưng vợ chồng tôi có bãi đất trống làm đìa nuôi tôm. Nay vợ chồng tôi... cùng thỏa thuận đồng ý để cho vợ chồng em tôi là Trần N và vợ Nguyễn Thị H...được đứng tên làm sổ đỏ. Tôi không tranh chấp và khiếu nại gì”.
Tuynh iên tại phiên tòa phúc thẩm ngày 11/8/2022, ông Lê Văn C không thừa nhận chữ ký và chữ viết của mình tại Đơn xin thỏa thuận lập ngày 10/8/2009 nêu trên.
Tại kết luận giám định số 73/Kl-KTHS ngày 30/9/2022 của Viện khoa học hình sự - Phân Viện khoa học hình sự tại thành phố Đà Nẵng kết luận: Chữ ký, chữ viết ghi họ tên Lê Văn C dưới mục “Diêm trường ngày 10/8/2009” trên tài liệu mẫu cần giám định ký hiệu A (Đơn xin thỏa thuận lập ngày 10/8/2009” so với chữ ký, chữ viết trên các tài liệu mẫu (của ông C) so sánh ký hiệu từ M1 đến M13 là do cùng một người ký, viết ra.
 - Ngày 22/12/2011, vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BG 95859 8 vào ngày 25/4/2012 với diện tích 7.654m2. Đến năm 2014, vợ chồng ông N xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân thị xã Sông cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BS 8606 30 vào ngày 06/8/2014 với diện tích 9.002,5m 2 (lý do tăng thêm 1.348,5m 2 là do trước đây đo thước dây không đúng. Thửa đất không lấn chiếm, không tranh chấp).
 - Tại phiên Tòa phúc thẩm bà Trần ThịM cho rằng bà không ký vào Đơn xin thỏa thuận lập ngày 10/8/2009 nên giấy thỏa thuận này không c ó giá trị; xét thấy:
Quan hệ giữa bà Trần ThịM và ông Trần N là chị em ruột, gia đình ông N trực tiếp sử dụng hồ nuôi tôm từ năm 2000 và đến năm 2009 ông N kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ông Lê Văn C viết giấy cam kết; trong khi bàM là vợ ông C và là chị ruột của ông N, nên việc bàM cho rằng khi ông C viết giấy cam kết và việc ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là không có cơ sở.
Như vậy việc vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp với các thỏa thuận trên, đúng quy định tại khoản 4 Điều 50 luật đất đai năm 2003. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông N, bà H; sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về nội dung buộc vợ chồng bị đơn ông Trần N, bà Nguyễn Thị H trả lại diện tích 9.002,5m2 đất mượn của nguyên đơn để đắp đìa nuôi trồng thủy sản và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
BG 958598 ngày 25/4/2012 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BS 860630 ngày 06/8/2014 của Ủy ban nhân dân thị xã S đã cấp cho vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H.
[2]. Về chi phí đầu tư làm đìa nu ôi tôm, các bên không có tranh chấp, nên không xem xét trong vụ án này là có căn cứ.
[3]. Về chi phí tố tụng:
- Về chi phí thẩm định giá tại giai đoạn xét xử sơ thẩm lần 1: Vợ chồng ông Nguyễn Linh K, bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu 2.000.000 đồng. Đã nộp đủ.

## Page 8

- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ trong giai đoạn xét xử lại vụ án: Vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM phải chịu 7.000.000 đồng. Đã nộp đủ.
- Về chi phí giám định chữ ký, ông Lê Văn C phải chịu 10.000.000 đồng. Đã nộp đủ.
 - Về chi phí định giá trong giai đoạn xét xử phúc thẩm là 15.000.000 đồng;
vợ chồng Lê Văn C, bà Trần ThịM phải chịu. Đã nộp đủ.
[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Vợ chồng bị đơn ông Trần N, bà Nguyễn Thị H phải chịu 3.480.000 đồng án phí về khoản phải trả 12 chỉ vàng y 24k.
- Vợ chồng ông L ê Văn C, bà Trần ThịM phải chịu 300.000 đồng án phí về khoản bị bác yêu cầu trả lại diện tích đìa tôm.
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
[5]. Về án phí dân s ự phúc thẩm: Vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự.
QUYẾT ĐỊNH:
 1. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Trần N, bà Nguyễn Thị H; sửa án sơ thẩm.
Áp dụng các Điều 463 , Điều 469 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 10, Điều 33, Điều 49 và Điều 50 Luật Đất đai năm 200 3; Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần Thị M. Buộc vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H phải trả 12 chỉ vàng y 24k cho vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần Thị M.
 - Bác yêu cầu của vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần Thị M, về việc buộc vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H phải giao trả lại diện tích 9.002,5m2 đất nuôi trồng thủy sản tại thửa đất số: 08, tờ bản đồ số: 63, gắn v ị trí: phía Đông giáp đất ông Lê Văn C; phía Tây giáp đất ông Lê Văn Thanh; phía Nam giáp lạch nước;
phía Bắc giáp đầm Cù Mông, tọa lạc tại thôn D, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BG 958598 ngày 25/4/2012 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BS 860630 ngày 06/8/2014 của Ủy ban nhân dân thị xã S đã cấp và cấp đổi cho vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H.
 2. Về chi phí tố tụng:
- Về chi phí thẩm định giá tạ i giai đoạn xét xử sơ thẩm lần 1: Vợ chồng ông Nguyễn Linh K, bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu 2.000.000 đồng. Đã nộp đủ.

## Page 9

- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ trong giai đoạn xét xử lại vụ án: Vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM phải chịu 7.000.000 đồng. Đã nộp đủ.
- Về chi phí giám định chữ ký, ông Lê Văn C phải chịu 10.000.000 đồng. Đã nộp đủ.
 - Về chi phí định giá trong giai đoạn xét xử phúc thẩm là 15.000.000 đồng;
vợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM phải chịu. Đã nộp đủ.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H phải chịu 3.480.000 đồng án phí về khoản phải trả 12 chỉ vàng y 24k.
- Vợ chồng ông L ê Văn C, bà Trần ThịM phải chịu 300.000 đồng án phí về khoản bị bác yêu cầu trả lại diện tích đìa tôm (được khấu trừ trong số tiền tạm ứng án phí). Hoàn trả cho v ợ chồng ông Lê Văn C, bà Trần ThịM 1.365.000 đồng (đã khấu trừ 300.000 đồng án phí phải chịu) tại Biên lai thu tiền số 0006519 ngày 27/6/2018 và Biên lai thu tiền số 000 0421 ngày 18/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã S.
4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị và được thi hành theo Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2022 /DS-ST ngày 18/5/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên.
5. Về án phí phúc thẩm: Vợ chồng ông Trần N, bà Nguyễn Thị H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Trần N, bà Nguyễn Thị H 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm tạ i Biên lai thu tiền số 0007316 ngày23/6/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Phú Yên.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.


Nơi nhận:
- Vụ giám đốc kiểm tra II – TANDTC;
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;
- TAND tỉnh Phú Yên (để biết);
- Cục THA dân sự tỉnh Phú Yên (để thi hành);
- Các đương sự;
- Lưu Văn phòng, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


 Nguyễn Văn Tào