tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSSDĐ
Số: 12
Ngày: 16/02/2023
Tòa án xét xử: TAND TX. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông N, bà P tranh chấp HĐCNQSDĐ với ông H, bà N

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN UYÊN TỈNH BÌNH DƯƠNG Số: 12/2023/DS-ST Ngày: 16-02-2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Ngọc Trung Các Hội thẩm nhân dân:
1. Ông Tống Văn Tâm
2. Bà Lê Thị Hồng Gấm
- Thư ký phiên tòa : Bà Vũ Thị Thuyến - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên tham gia phiên tòa:
Ông Phạm Văn Giáp - Kiểm sát viên.
Ngày 16 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở, Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
83/2022/TLST-DS ngày 26 tháng 4 năm 2022 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển như ợng quy ền s ử dụng đ ất, theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số:
88/2022/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 12 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Ông Dương Thành N, sinh năm 1978.
Địa chỉ thường trú: Ấp A, xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp; địa chỉ liên hệ:
khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
2. Bà Võ Kim P, sinh năm 1975.
Địa chỉ thường trú: Ấp H, xã L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp; địa chỉ liên hệ:
khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp: 1. Bà Huỳnh Châu P; 2. Ông Trần Văn S; 3. Bà Trần Thị T. Cùng địa chỉ liên hệ: khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 06/4/2022) (bà P có mặt, ông S, bàT vắng mặt)
- Bị đơn:

## Page 2

1. Ông Trần Văn H, sinh năm 1965;
2. Bà Trần Thị N, sinh năm 1961.
Cùng địa chỉ: tổ 1, Khu phố K, phư ờng K, thị xãT , tỉnh Bình Dương.
(ông H, bàN có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Trần Văn C, sinh năm 1989;
2. Ông Trần Quế A, sinh năm 1991.
Cùng địa chỉ: tổ 1, Khu phố K , phường K , thị xãT , tỉnh Bình Dương.
(ông C, ông A có mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Nguyên đơn trình bày:
Ông Trần VănH , bà Trần ThịN là chủ sử dụng phần đất tại thửa đất số 308, tờ bản đồ số 40 tọa lạc tại ấp Khánh Lộc, xã Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố Khánh Lộc, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) theo Gi ấych ứng nhận qu yền s ử dụng đất s ố 02466 được U ỷ ban nhân dân huy ện Tân Uyên (nay là thị xã Tân Uyên) cấp ngày 11/06/2003 mang tênh ộ ông Trần VănH . Ngày 09/10/2012, bà Võ Kim P và chồng là ông Dương Thành N có thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông H, bàN với nội dung c ụ thể như sau: Phần đất chuyển nhượng có di ện tích 200m 2 (ngang 5 mét ti ếp giáp đư ờng 406, dài 40 mét), s ố tiền chuyển nhượng: 550.000.000 đồng, thời hạn thanh toán: 03 năm k ể từ ngày đặt cọc (09/10/2012) để nhận chuyển nhượng. Giữa ông N, bàP và ông H, bàN có ký kết Giấy giaonh ận tiền cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được các bên ký ngày 09/10/2012, có ngư ời làm chứng Nguyễn Minh Đạt. Theo đó, ông N, bàP đã giao cho ông H, bàN tổng số tiền 300.000.000 đ ồng, vào thời gian lần lượt như sau: Ngày 09/10/2012, ông N, bàP đã giao cho ông H, bàN số tiền 150.000.000 đ ồng, ngày 10/12/2012 giao số tiền 50.000.000 đ ồng, ngày 14/5/2013 giao số tiền 100.000.000 đồng. Ngày 20/10/2014, ông N, bàP và ông H, bàN ký lại Giấy bán đất trong đó có ghinh ận toàn bộ thông tin thửa đất nêu trên và tổng số tiền ông H, bàN đã nhận từ ông N, bàP là 400.000.000 đồng.
Khoảng tháng 06/2015, ông N, bàP có đến nhà ông H, bàN để thanh toán phần tiền còn lại và đ ể thỏa thuận việc ông N, bàP tự tiến hành thủ tục tách thửa, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích khoảng 200m2 mà ông N, bàP đã nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, ông H, bàN không nhận tiền và đuổi ông N, bàP về. Ngày 27/11/2015, bàN (vợ ông H) có đến nhà ông N, bàP lấy thêm 20.000.000 đồng để mua đồ làm đám cưới cho con, sự việc này được ghi nhận thêm vào mặt cuối cùng của Giấy bán đất.
Từ đó đến nay, ông N, bàP đã nhiều lần liên hệ ông H, bàN để thanh toán phần tiền còn lại và yêu cầu ông H, bàN tiến hành tách thửa nhưng ông H, bàN nhất quyết không chịu nhận tiền và tách thửa cho ông N, bàP như cam kết trong

## Page 3

Giấy bán đất ngày 20/10/2014. Mặc dù, ông N, bàP đã cố gắng hòa giải, thương lượng với ông H bàN nhiều lần nhưng vẫn không giải quyết được. Ông N, bàP có đơn nhờ Ủy ban nhân dân phư ờng Khánh Bình hòa gi ải nhưng ông H, bàN vẫn không thực hiện theo đúng cam kết trong Giấy bán đất ngày 20/10/2014 dẫn đến việc hòa giải không thành theo Biên bản hòa giải ngày 19/06/2017. Hơn thế nữa, ông H, bàN còn cho rằng Giấy bán đất ngày 20/10/2014 không có giá trị vì không được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, ông N, bàP hoàn toàn có đủ cơ sở để pháp luật bảo vệ như: Việc chuyển nhượng các bên có lập thành văn b ản, đất đủ điều kiện tách thửa và phù hợp quy ho ạch sử dụng đất, ông N, bàP đã thực hiện nghĩa v ụ thanh toán hơn 2/3 nghĩa v ụ trả tiền nhận chuyển nhượng, trên phần đất nhận chuyển nhượng đã xây dựng nhà kiên cố và ông N, bàP ở đó từ năm 2012 đến nay…
Từ sự việc trên, ông N, bàP cho rằng ông H, bàN đang cố tình không muốn tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng phần đất trên. Căn cứ quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa v ụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên ho ặc các bên, Tòa án ra quy ết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trư ờng hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng th ực”. Ngoài ra , đi ểm b.3 kho ản 2.3 mục II Nghị quyết s ố 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình cũng quy đ ịnh: “ ...nếu sau khi thực hi ệnh ợp đồng chuy ển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên c ố...
và bên chuy ển nhượng không phản đối và cũng không b ị cơ quan nhà nư ớc có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng”.
Chính vì vậy, ông N, bàP khởi kiện vụ án ra Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đ ể yêu cầu giải quyết: Công nhận Giấy bán đất ngày 20/10/2014 được ký gi ữa ông Dương Thành N, bà Võ Kim P và ông Trần Văn H, bà Trần ThịN có hiệu lực pháp luật. Buộc các bên tiếp tục thực hiện sự thỏa thuận trong Giấy bán đất ngày 20/10/2014.
- Bị đơn ông Trần Văn H, bà Trần ThịN thống nhất trình bày:
Ông Trần VănH , bà Trần ThịN là chủ sử dụng quyền s ử dụng đất tại thửa đất số 308, tờ bản đồ số 40 tọa lạc tại ấp Khánh Lộc, xã Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố Khánh Lộc, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02466 đư ợc Ủy ban nhân dân huy ện Tân Uyên (nay là thị xã Tân Uyên) cấp ngày 11/06/2003 mang tênh ộ ông Trần VănH . Hộ ông H bao gồm 05 ngư ời gồm: Ông Trần Văn H, bà Trần ThịN và các con là Trần Văn H, sinh năm 1987 (chết năm 2022 – không có vợ, con), ông Trần Văn C, ông Trần Quế A.
Trước đây, năm 2006, ông H có cho ông Vũ Đình C thuê 320m 2 trong tổng diện tích đất trên với chiều ngang là 08m, chi ều dài 40m đ ể ông Cẩn làm

## Page 4

nơi kinh doanh, buôn bán. Sau khi thuê đ ất, ông C có làm quán bằng cây tràm, lợp lá dừa nước, phía sau có làm phòng ngủ và công trình v ệ sinh bằng gạch không tô. Tuy nhiên, sau đó do làm ăn không được, ông C có gặp ông H xin hủy hợp đồng và chuyển nhượng quán (phần ông C xây dựng) cho người khác. Năm 2010, bà Võ Kim P có gặp ông H để thỏa thuận thuê lại của ông Trần VănH phần đất trên với thời hạn thuê là 05 năm. Sau khi thuê, bàP sửa lại bằng cây sắt và lợp lại lá dừa mới. Sau đó, bàP tiến hành sửa lại quán nhưng không hỏi ý kiến của ông H và sử dụng cho đến nay mặc dù đã hết hợp đồng.
Trong quá trình thuê, ông H có hỏi ý ông N, bàP về việc nhận chuyển nhượng phần đất thuê trên. Tuy nhiên, ông N, bàP cho rằng không có đ ủ tiền nên chỉ đồng ýnh ận chuy ển như ợng phần đất có chi ều ngang 05m. Ngày 09/10/2012, gi ữa ông H , bàN và ông N , bàP có thỏa thu ận v ề việc chuy ển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó ông H, bàN chuyển nhượng cho ông N, bà P phần đất có diện tích 200m2 (ngang 5 mét tiếp giáp đường 406, dài 40 mét), số tiền chuyển nhượng: 550.000.000 đồng, thời hạn thanh toán: 03 năm k ể từ ngày đặt cọc (09/10/2012) để nhận chuyển nhượng. Giữa ông N, bàP và ông H, bàN có ký kết Gi ấy giaonh ận ti ền cọc chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất ngày 09/10/2012. Ngày 20/10/2014, ông N, bàP và ông H, bàN ký lại Giấy bán đất.
Quá trình thỏa thuận chuyển nhượng, ông N, bàP đã giao cho ông H, bàN tổng số tiền 400.000.000 đồng. Theo Giấy bán đất ngày 20/10/2014, ông H, bàN và ông N, bàP thống nhất trong thời gian 01 năm tính từ ngày 20/10/2014 đến ngày 20/10/2015, ông N, bàP phải thanh toán s ố tiền còn lại là 150.000.000 đ ồng.
Ông H, bàN sẽ làm thủ tục tách thửa, sang tên cho ông N, bà P. Tuy nhiên, hết thời hạn 01 năm nêu trên, bàP mới đưa thêm cho bàN số tiền 20.000.000 đồng, số tiền còn lại là 130.000.000 đồng thì ông N, bàP không thanh toán mà chỉ yêu cầu ông H, bàN tách thửa đất. Sau đó, ngày 19/6/2017, ông N, bàP khiếu nại tại UBND phư ờng Khánh Bình , hai bên có ti ến hành hòa gi ải, ông H có đưa ra nhiều phương án giải quyết nhưng phía bên ông N, bàP không có phản hồi. Đến nay đã hơn 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng nhưng phía ông N, bàP không thực hiện đúng hợp đồng nên hợp đồng giữa hai bên đã chấm dứt.
Do đó, ông H, bàN không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông N, bà P. Do ông N, bàP không thanh toán theo hợp đồng nên ông H, bàN chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chấm dứt hợp đồng thuê đất giữa ông H, bàN và ông N, bà P, yêu cầu ông N, bàP phải tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản trên đất và trả lại phần đất cho ông H, bà N. Ông N, bàP còn phải tiếp tục trả tiền thuê đất cho ông H, bàN trong thời gian t ừ tháng 6/2017 đến nay.
Đồng thời, theo hợp đồng, hai bên tho ả thuận nếu bên nào vi phạm sẽ phải bồi thường mọi tổn thất. Phần đất ông H, bàN chuyển nhượng thì ông N, bàP đã sử dụng hơn 10 năm nay. Do đó, ông N, bàP phải chịu mất số tiền cọc 420.000.000 đồng đã giao cho ông H, bàN và phải bồi thường cho ông H, bàN số tiền thu nhập bị mất, thiệt hại phát sinh là 2.000.000.000 đồng và s ố tiền ông H, bàN đáng lẽ thu lợi được nếu ông N, bàP thanh toán đ ủ số tiền thỏa thuận chuyển nhượng là 550.000.000 đồng. Tuy nhiên, ông H, bàN không có yêu cầu phản tố

## Page 5

trong vụ án này. Trường hợp sau này nếu cần thiết thì ông H, bàN sẽ khởi kiện để giải quyết bằng một vụ án khác.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn C, ông Trần Quế A thống nhất trình bày:
Ông Trần Văn C và ông Trần Quế A là đồng chủ sử dụng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 308, tờ bản đồ số 40 tọa lạc tại ấp Khánh Lộc, xã Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố Khánh Lộc, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02466 được Ủy ban nhân dân huy ện Tân Uyên (nay là thị xã Tân Uyên)
cấp ngày 11/06/2003 mang tên hộ ông Trần Văn H. Hộ ông H bao gồm 05 người gồm: Ông Trần Văn H, bà Trần Thị N, và các con là Trần Văn H, sinh năm 1987 (chết năm 2022 – không có vợ, con), ông Trần Văn C, ông Trần Quế A. Ông C và ông A thống nhất với ý ki ến trình bàyc ủa ông H, bà N, không có ý ki ến gì khác.
Tại phiên tòa , người đại diện hợp pháp của nguyên đơn gi ữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêuc ầu công nhận Giấy bán đất ngày 20/10/2014 đư ợc ký gi ữa ông Dương Thành N, bà Võ Kim P và ông Trần Văn H, bà Trần ThịN có hiệu lực pháp luật. Buộc các bên tiếp tục thực hiện sự thỏa thuận trong Giấy bán đất ngày 20/10/2014, cụ thể: Ông N, bàP sẽ thanh toán số tiền còn lại theo giá trị thị trường của phần đất tương ứng với số tiền chưa thanh toán và nguyên đơn được quyền quản lý, sử dụng phần đất ông H, bàN đã chuyển nhượng theo kết quả đo đạc thực tế là 218,1m2 thuộc một phần thửa đất số 308, tờ bản đồ số 40 tọa lạc tại khu phố Khánh L ộc, phư ờng Khánh B ình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ nguyên quan điểm, không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:
+ Tuân theo pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ th ẩm, Thẩm phán, Thư ký đã ti ến hành t ố tụng đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đầy đủ thẩm quyền, trình tự thủ tục theo quy định tại chương XIV về phiên tòa sơ thẩm. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ được quy định tại theo các Điều 70, 71, 72, 73 của Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Việc giải quyết vụ án: Căn cứ hồ sơ vụ án, các tài liệu chứng cứ đã được Hội đồng xét xử xem xét tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết v ụ án: Ông Dương Thành N , bà Võ Kim P khởi kiện yêuc ầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất dư ới hình thức Giấy bán đất ngày 20/10/2014 đư ợc ký gi ữa ông Dương Thành N, bà Võ Kim P và ông Trần Văn H, bà Trần Thị N, yêu cầu các bên tiếp tục thực hiện sự thỏa thuận trong Giấy bán đất ngày 20/10/2014. Phần

## Page 6

đất hai bên thỏa thuận chuyển nhượng tọa lạc tại thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Bị đơn ông Trần VănH , bà Trần ThịN có nơi cư trút ại thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Do đó, căn c ứ vào khoản 3 Đi ều 26, đi ểm a kho ản 1 Điều 35, đi ểm a, c khoản 1 Đi ều 39 của Bộ luật Tố tụng dân s ự, đây là v ụ án tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[2.1] Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, các đương sự thống nhất thừa nhận: Ngày 09/10/2012, giữa ông H, bàN và ông N, bàP có thỏa thuận về việc chuyển như ợng quyền s ử dụng đất theo Giấy giaonh ận ti ền cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó ông H, bàN chuyển nhượng cho ông N, bà P phần đất có di ện tích khoảng 200m2 (đất cây lâu năm, ngang 5 mét ti ếp giáp đường 406, dài 40 mét (dài hết phần đất), số tiền chuyển nhượng 550.000.000 đồng, thời hạn thanh toán 03 năm k ể từ ngày đặt cọc (09/10/2012) . Ngày 20/10/2014, ông N, bàP và ông H, bàN ký lại Giấy bán đất xác nhận ông N, bà P đã giao cho ông H, bàN tổng số tiền 400.000.000 đồng và thống nhất trong thời gian 01 năm tính t ừ ngày 20/10/2014 đến ngày 20/10/2015, ông N, bàP phải thanh toán số tiền còn lại là 150.000.000 đ ồng. Tuy nhiên, hết thời hạn 01 năm nêu trên, bàP mới đưa thêm cho bàN số tiền 20.000.000 đồng, số tiền còn lại là 130.000.000 đ ồng. Như vậy, sự thừa nhận của đương s ự về thời gian ký hợp đồng, nội dung hợp đồng chuyển nhượng, số tiền đã giao nhận 420.000.000 đồng là tình ti ết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2.2] Theo nội dung Giấy bán đất ghi ngày 20/10/2014 thể hiện: ông Trần Văn H, bà Trần ThịN chuyển nhượng cho ông Dương Thành N, bà Võ Kim P phần đất ngang 05m, dài 40m (t ừ mép đường đến vách công ty) với giá chuyển nhượng là 550.000.000 đ ồng. Xét th ấy, phần đất các bên tho ả thuận chuy ển nhượng thuộc một phần thửa đất s ố 308, t ờ bản đ ồ số 40, tọa lạc tại phư ờng Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02466 được Ủy ban nhân dân huyện Tân Uyên (nay là thị xã Tân Uyên) cấp ngày 11/06/2003 mang tênh ộ ông Trần VănH . Nguồn gốc phần đất do ông H, bàN được cha mẹ cho từ năm 1986 và đến năm 2003 đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, do đó, vi ệc ông H , bàN đứng tên chuyển nhượng đất là phù hợp.
[2.3] Theo kết quả xác minh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên thể hiện: Thửa đất số 308, tờ bản đồ sồ 40, tại phường Khánh Bình theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Tân Uyên là đất ở và đất giao thông, có hư ớng Tây Bắc tiếp giáp đường Lê Quang Định (ĐH – 406)
thuộc danh mục các tuy ến đường, đoạn đường đầu tư đầy đủ các công trình h ạ tầng k ỹ thuật đ ể xem xét, gi ải quy ết tách thửa theo Quyết định s ố 1484/QĐ- UBND ngày 16/4/2020 của UBND thị xã Tân Uyên. Căn cứ phần I mục 2, tiểu mục a của Công văn s ố 1354/UBND-KTN của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc tháo gỡ một số khó khăn vướng mắc trong việc tách thửa trên địa

## Page 7

bàn tỉnh Bình Dương tại Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 thì người sử dụng đất được phép tách thửa theo quy định tại khoản 3 Đi ều 4 của Quyết định s ố 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/20 17 nếu thửa đất tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý đã đảm bảo điều kiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật theo một trong các quy ho ạch xây dựng đã được duyệt (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy ho ạch chi tiết, quy hoạch nông thôn m ới…). Đối chiếu đất tranh chấp có đủ các điều kiện trên nên đảm bảo các điều kiện để tách thửa. Mặc dù, hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định nhưng ông N, bàP đã thanh toán cho ông H, bàN tổng số 420.000.000 đồng/550.000.000 đồng và đã nhận đất, xây dựng công trình, nhà ở trên đất, việc xây dựng không bị xử phạt vi phạm hành chính, bị đơn cũng không phản đối việc xây dựng của nguyên đơn.
Căn cứ Điều 129 của Bộ luật Dân s ự, điểm b.3, ti ểu mục 2.3, mục 2, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình, việc nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng là có căn cứ chấp nhận.
[2.4] Theon ội dung tho ả thuận thì s ố tiền hai bên tho ả thuận chuyển nhượng là 550.000.000 đồng, ông N, bàP đã thanh toán cho ông H, bàN số tiền 420.000.000 đồng, còn chưa thanh toán số tiền 130.000.000 đồng. Do đó, ông N, bàP phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền còn lại cho ông H, bàN tương ứng với giá trị tài sản tại thời điểm xét xử. Theo kết quả định giá của Hội đồng định giá xác định là: 218,1m2 (diện tích đất nông nghi ệp) x 6.000.000 đ ồng/m2 = 1.308.600.000 đồng. Ông N , bàP chưa thanh toán s ố tiền 130.000.000 đồng/550.000.000 đồng tương đương 23,64%, do đó ông N, bàP phải tiếp tục thanh toán cho ông H, bàN số tiền 309.353.000 đồng. Ông N, bàP được quyền quản lý, sử dụng phần đất diện tích theo kết quả đo đạc thực tế là 218,1m2 thuộc một phần thửa đất s ố 308, t ờ bản đ ồ số 40 tọa lạc tại khu phố Khánh L ộc, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
[3] Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đ ạc, định giá là 8.071.890 đồng. Ông H, bàN phải chịu số tiền 8.071.890 đồng để hoàn trả lại cho ông N, bà P.
[4] Quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương là phù hợp.
[5] Án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ vào Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 26, 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án: Nguyên đơn ông Dương Thành N, bà Võ Kim P phải chịu số tiền 15.467.650 đồng. Bị đơn ông Trần Văn H, bà Trần Thị N phải chịu số tiền 300.000 đồng.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 8

Căn cứ khoản 3 Đi ều 26; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 35; đi ểm a kho ản 1 Đi ều 39; Điều 91, Điều 92, Điều 147, Điều 229, Điều 235, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ Điều 129, 688 Bộ luật dân sự năm 2015;
Căn cứ Điều 95, 166, 167 của Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Điều 26, kho ản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Thành N, bà Võ Kim P đối với bị đơn ông Trần Văn H, bà Trần ThịN về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Công nhận giao dịch chuyển như ợng quy ền s ử dụng đất (gi ấy bán đất ngày 20/10/2014) giữa ông Trần Văn H, bà Trần ThịN và ông Dương Thành N, bà Võ Kim P đối với di ện tích đất theo đo đạc thực tế là 218,1m 2 thuộc một phần thửa đất số 308, tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương là giao dịch dân sự hợp pháp.
Ông Dương Thành N , bà Võ Kim P có trách nhi ệm thanh toán cho ông Trần Văn H, bà Trần ThịN số tiền 309.353.000 đồng.
Ông Dương Thành N , bà Võ Kim P được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 218,1m2 thuộc một phần thửa đất số 308, tờ bản đồ số 40, tọa lạc tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Ông Dương Thành N , bà Võ Kim P có trách nhi ệm liênh ệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Kiến nghị cơ quan qu ản lý nhà nư ớc có thẩm quyền v ề đất đai thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02466 được Ủy ban nhân dân huyện Tân Uyên (nay là thị xã Tân Uyên) cấp ngày 11/06/2003 mang tênh ộ ông Trần Văn H để điều chỉnh cấp lại theo quyết định của bản án này.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Về chi phít ố tụng: Ông Trần VănH , bà Trần ThịN phải chịu số tiền 8.071.890 đồng để hoàn trả lại cho ông Dương Thành N, bà Võ Kim P.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
3.1. Ông Dương Thành N , bà Võ Kim P phải chịu số tiền 15.467.650 đồng, được trừ vào số tiền 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu ti ền tạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố AA/2021/0005888 ngày 19/4/2022 của Chic ục Thi

## Page 9

hành án Dân sự thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Ông Dương Thành N, bà Võ Kim P phải tiếp tục nộp số tiền 15.167.650 đồng.
3.2. Ông Trần Văn H, bà Trần ThịN phải nộp số tiền 300.000 đồng.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bình Dương;
- VKSND thị xã Tân Uyên;
- CC THADS thị xã Tân Uyên;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ vụ án, VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Phạm Ngọc Trung