Quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc thẩm số 32/2022/QĐ-PT
Đỗ Thị Thu Tr - Trần Hữu N
Số: 35/2022/DS-PT
Ngày: 05/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Quảng Trị
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

## Page 1

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ n p n n t p ct m mc Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Viết Nam;
Các Thẩm phán: Ông Trần Việt Trung;
 Bà Đoàn Thị Kim Thương.
- ư kýp ên tòa Bà Trần Thị Kiều Trinh – Thư Ta n nhân dân tỉnh Quảng Trị.
- Đạ dện Vện Kểm sát nân dân tỉn Quản rị tham gia phiên tòa : Bà Nguyễn Thị Tố Ly – Kiểm s t viên.
Ngày 05 tháng 12 năm 2022, tại Ph ng xét xử số 03 - T a n nhân dân tỉnh Quảng Trị xét xử phúc thẩm công hai vụ n thụ l số 29/2022/TLPT-DS ngày 06 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Do bản n dân sự sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 30 th ng 8 năm 2022 cuảT a n nhân dân huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị bị h ng c o. Theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc thẩm số 32/2022/QĐ-PT ngày 09 th ng 11 năm 2022, quyết định hoãn phiên t a số 110/2022/QĐ-PT ngày 21 th ng 11 năm 2022, thông b o mở lại phiên t a số 10/TB-TA ngày 28 tháng 11 năm 2022, giữac c đương sự:
 Nguyên đơn: Bà Đỗ Thị Thu Tr; địa chỉ: KP 9, thị trấn HX, huyện V, tỉnh Quảng Trị; có mặt.
Bị đơn: Ông Trần HữuN và bà Trần Thị L; cùng địa chỉ: Thôn NS, xã S, huyện V, tỉnh Quảng Trị.
Người làm chứng:
Bà Nguyễn Thị Kh nh L1; trú tại: Thôn ĐX, xã VL, huyện V, Quảng Trị; có mặt.
Bà Nguyễn Thị T; trú tại: Thôn NS, xã S, huyện V, Quảng Trị; có mặt.
Nườ kháng cáo – bị đơn: Ông Trần Hữu N, bà Trần Thị L; có mặt tại phiên tòa.

NỘI DUNG VỤ ÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ Bản n số: 35/2022/DS-PT Ngày 05/12/2022 “V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

## Page 2

 eo ơn k ở kện ền y 22 tán 3 năm 2022 v tron quá trìn ả quyết vụ án, nuyên ơn trình bày:
 Ngày 16/11/2021, ông Trần HữuN và bà Trần Thị L đã thỏa thuận với bà Đỗ Thị Thu Tr chuyển nhượng một phần diện tích của thửa đất số: 684, tờ bản đồ số 37, tại Thôn NS, xã S, huyện V, tỉnh Quảng Trị có giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất số BĐ 127408 với chiều rộng mặt tiền 25m, chiều sâu 30m, diện tích 750m2 (trong đó có 100m2 đất ở) với gi chuyển nhượng là 610.000.000 đồng. Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông N và bà L đã hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản sản gắn liền với đất ngày 16/11/2021 với nội dung bà Tr đặt cọc số tiền 100.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 45 ngày ể từ ngày 16/11/2021 cho đến hết ngày 02/01/2022. Ông N và bà L nhận đủ số tiền cọc sẽ làm thủ tục t ch thửa để chuyển nhượng và bà Tr sẽ hỗ trợ, hướng dẫn ông N và bà L trong thủ tục t ch thửa.
 Khi thủ tục công chứng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất hoàn tất, bà Tr phải giao đủ số tiền c n lại là 510.000.000 (Năm trăm mười triệu) đồng cho ông N, bà L; ông N, bà L cam ết tài sản chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng của mình, có đầy đủ giấy tờ để chứng minh, tài sản chuyển nhượng hông có thừa ế và hông có tranh chấp với bất ỳ cơ quan, tổ chức nào; sau hi hợp đồng đặt cọc, qu thời hạn đã thỏa thuận nếu ông N, bà L hông b n, hông chuyển nhượng tài sản đã đặt cọc cho bà Tr thì ông N, bà L phải bồi thường cho bà Tr số tiền gấp ba lần số tiền đã đặt cọc là 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng. Ngược lại, nếu bà Tr hông tiến hành nhận chuyển nhượng thì bà Tr sẽ bị mất số tiền 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng đã đặt cọc. Trong trường hợp đến ngày công chứng mà thủ tục t ch thửa chưa xong thì hai bên thỏa thuận thời gian gia hạn đặt cọc để tiếp tục thực hiện việc cam ết chuyển nhượng.
Ngay sau hi hợp đồng đặt cọc, bà Tr đã giao số tiền đặt cọc và ông N, bà L đã nhận đủ số tiền 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng.
Đến nay, đã qu thời hạn 45 ngày ể từ ngày hợp đồng và nhận tiền nhưng ông N, bà L hông tiến hành chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đối với thửa đất cho bà Tr như đã cam ết và cũng hông cùng bà Tr thỏa thuận thời gian gia hạn ngày công chứng đồng thời yêu cầu chỉ đồng chuyển nhượng đất cho bà Tr nếu bà Tr nộp thêm tiền cọc 100.000.000 đồng và chuyển nhượng với gi cao hơn so với thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc là 60.000.000đ/m ngang. Ông N và bà L đã vi phạm hợp đồng đặt cọc ngày 16/11/2021.

## Page 3

Vì vậy, bà Tryêu cầuT a n buộc ông Trần HữuN và bà Trần Thị phải trả lại số tiền đã đặt cọc là 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng và tiền phạt cọc theo hợp đồng đã thỏa thuận là 200.000.000 (Hai trăm triệu) đồng. Tổng số tiền đặt cọc và phạt cọc phải trả là 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.
 eo bản trìn b y ý k ến, bên bản lờ ka v tron quá trìn ả quyết vụ án, bị ơn trìn by Ông Trần HữuN và bà Trần Thị L thừa nhận ngày 16/11/2021, giữa ông bà và bà Đỗ Thị Thu Tr có thỏa thuận và lập văn bản cam ết thực hiện việc chuyển nhượng 01 phần thửa đất, gi cả, nhận tiền cọc, ngày trả đủ tiền chuyển nhượng và tr ch nhiệm nếu vi phạm như trình bày trên của bà Tr. Ông N, bà L thừa nhận đã nhận đủ 100.000.000 đồng ngay sau hi lập văn bản thỏa thuận, hết thời hạn 45 ngày số tiền c n lại sẽ thanh ton hi hai bên đến công chứng thực hiện hợp đồng.
Tuy nhiên, thời gian chờ để thực hiện hợp đồng ông N và bà L có Liên lạc với bà Tr nhưng hông được, trong thời gian chờ công chứng gi đất tăng lên 31.000.000đ/m ngang mặt tiền (tại thời điểm ết chỉ 25.000.000đ/m) nhưng đến ngày 16/02/2022 ông N và bà L gọi bà Tr về để gia hạn hợp đồng đặt cọc và yêu cầu chuyển thêm tiền đặt cọc nhưng bà Tr hông thực hiện. L do hông thực hiện được hợp đồng là do bà Tr nhận làm thủ tục t ch thửa và đã qu thời hạn hợp đồng đặt cọc nên gi đất tăng lên hoảng 60.000.000đ/m ngang mặt tiền. Vì sự chênh lệch gi đất ảnh hưởng đến quyền lợi của ông N, bà L nên ông bà chỉ đồng tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với gi như đã nêu trên.
Qu thời hạn hợp đồng ông N và bà L có liên lạc với bà Tr để nhằm bàn bạc thỏa thuận lại hợp đồng nhưng hông thành. Nay bà Tr hởi iện ông N và bà L iểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đối chiếu với hợp đồng đặt cọc thì ph thiện nội dung ghi trong hợp đồng đặt cọc hông đúng với thực tế: Tên người làm chứng (Bên C) ghi Nguyễn Thị Kh nh L1 nhưng hi tên lại là Nguyễn Thị T, thửa đất ghi trong hợp đồng hông đúng với thửa đất ông, bà đang sử dụng và kh c số quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thửa số 628, số X536929).
Tại phiên t a phúc thẩm, vợ chồng ông N bà L hẳng định rằng: Ngay sau khi hợp đồng đặt cọc, theo thỏa thuận thì ông N và bà L đã đưa giấy CNQSD đất cho bà Tr để bà Tr làm thủ tục t ch thửa, lệ phí đi làm thủ tục t ch thửa là 15 triệu đồng được trừ vào trong tổng số tiền chuyển nhượng một phần thửa đất nên còn mức giá là 610.000.000đồng (25m x 25.000.000/m chiều ngang-15.000.000đ). Khi qu thời hạn 45 ngày theo hợp đồng, bà Tr hông thực hiện theo nội dung hợp đồng và hông giao lại giấy CNQSD đất cho ông N. Ông đã nhiều lần trực tiếp gọi điện cho

## Page 4

bà Tr để đòi lại giấy CNQSD đất cũng như liên lạc với chị Nguyễn ThịT và anh Trần Công M (con của chị T) nhờ can thiệp để lấy lại giấy CNQSD đất mà bà Tr đang giữ. Đến ngày 11/3/2022, bà Tr mới đưa giấy CNQSD đất cho anh M để đưa lại cho ông N. Do đó vợ chồng họ hông có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng.
Trong quá trình giải quyết vụ án những người làm chứng trình bày:
Bà Nguyễn Thị Kh nh L1: Ngày 16/11/2021, bà L1 có chứng iến việc giao ết hợp đồng đặt cọc giữa ông N, bà L và bà Tr, bà L1 là người đứng ra viết hợp đồng đặt cọc, nhưng do bận việc, bà L1 phải đi giữa chừng, nên bà L1 không ký vào phần người làm chứng trong hợp đồng đặt cọc. Đối với phần thông tin thửa đất và số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng sai là do ông N và bà L cung cấp thông tin thiếu. Ông N và bà L đã trình bày tại phiên tòa sơ thẩm và nói thời hạn hợp đồng đã qu hạn từ 03 đến 04 tháng là không chính x c. Đối với phần ghi ngày ết thúc trong hợp đồng là 02/01/2021 là do có nhầm lẫn hi ghi hợp đồng, nhưng c c bên thỏa thuận là 45 ngày nên ngày ết thúc là ngày 02/01/2022.
Bà Nguyễn Thị T: Ngày 16/11/2021 , bà T chứng iến việc giao ết hợp đồng đặt cọc giữa ông N, bà L và bà Tr. Lúc đầu tên người làm chứng trong hợp đồng là bà Nguyễn Thị Kh nh L1, nhưng đến hi tên do bà L1 bận việc đi trước nên c c bên nhờ bàT vào phần người làm chứng. BàT cũng hẳng định việc anh M có nhận giấy CNQSD đất của vợ chồng ông N để giao cho bà Tr nhưng bà T hông biết chính x c việc giao nhận vào thời gian nào.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2022/DS -ST ngày 30/8/2022 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị quyết định:
Căn cứ hoản 3 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39, hoản 1 Điều 147, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; c c Điều 116, 117, 119, hoản 2 Điều 126 và Điều 328 Bộ luật dân sự; hoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 th ng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng n phí và lệ phí Tòa n: Chấp toàn bộ yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu Tr:
- Xử buộc ông Trần HữuN và bà Trần Thị L phải trả lại cho bà Đỗ Thị Thu Tr số tiền đặt cọc là 100.000.000 (Một trăm triệu ) đồng và số tiền phạt cọc là 200.000.000 (Hai trăm triệu) đồng, tổng cộng số tiền phải trả và phạt cọc là 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.
Ngoài ra, bản n sơ thẩm c n tuyên về phần lãi suất chậm trả, n phí, quyền h ng c o cuảc c đương sự theo quy định của ph p luật.
Ngày 09/9/2022, bị đơn ông N, bà L h ng c o toàn bộ bản n sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 30/8/2022 đề nghị cấp phúc thẩm:

## Page 5

- Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn phải phải trả lại cho bà Đỗ Thị Thu Tr số tiền đặt cọc là 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng và số tiền phạt cọc là: 200.000.000 (Hai trăm triệu) đồng, tổng cộng số tiền phải trả và phạt cọc là 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.
- Đưa người làm chứng gồm bà Nguyễn Thị T, bà Trần Thị Huệ, ông Trần Hữu Đạo vào tham gia tố tụng.
- Yêu cầu xem xét lại Hợp đồng đặt cọc ngày 16/11/2021 có vô hiệu hông.
Tại phiên t a phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu hởi iện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu h ng c o.
Đại diện Viện iểm s t nhân dân tỉnh Quảng Trị ph t biểu iến về việc tuân theo ph p luật của Thẩm ph n, Hội đồng xét xử và của người tham gia tố tụng và ph t biểu quan điểm giải quyết vụ n:
Về việc tuân theo ph p luật tố tụng: Sau hi nhận được đơn h ng c o của bị đơn, Thẩm ph n cấp sơ thẩm đã tiến hành đầy đủ thủ tục theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và chuyển hồ sơ vụ n cho Viện iểm s t nghiên cứu, xem xét. Tại phiên t a, Hội đồng xét xử và Thư phiên t a đã thực hiện đúng quy định của ph p luật. Người tham gia tố tụng thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định.
 Về quan điểm giải quyết vụ n: Đề nghị HĐXX căn cứ Điều 117, Điều 119, Điều 328, Điều 427 Bộ luật dân sự 2015; Điều 147, Điều 148 Bộ luật TTDS;
 hoản 3 Điều 26 Nghị quyết 326/2016: Chấp nhận h ng c o của nguyên đơn ông Trần HữuN và bà Trần Thị L.
Áp dụng hoản 2 Điều 308 BLTTDS, sửa Bản n sơ thẩm số 04/2022/DS- ST ngày 30/8/2022 cuảT a n nhân dân huyện Vĩnh Linh theo hướng: Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu Tr về việc buộc bị đơn ông Trần HữuN và bà Trần Thị L có nghĩa vụ trả lại số tiền cọc và số tiền phạt cọc là 300.000.000 đồng theo Hợp đồng đặt cọc ngày 16/11/2021 cho bà Đỗ Thị Thu Tr.
+ Về n phí: Nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu Tr phải chịu 15.000.000 n phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn ông ông Trần HữuN và bà Trần Thị L hông phải chịu n phí dân sự phúc thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau hi nghiên cứuc c tài liệu trong hồ sơ vụ n được thẩm tra tại phiên t a và căn cứ ết quả tranh tụng tại phiên t a, iến của Kiểm s t viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn h ng c o của ông Trần Hữu N, bà Trần Thị L được thực hiện trong thời hạn h ng c o, đảm bảo nội dung, hình thức theo quy

## Page 6

định, đã nộp tiền n phí phúc thẩm nên được T a n cấp phúc thẩm xem xét giải quyết vụ n theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Đối với yêu cầu đưa ông Trần Hữu Đạo và bà Trần Thị Huệ tham gia với tưc ch là người làm chứng, tại phiên tòa phúc thẩm, ông N và bà L đã có iến rút đề nghị đưa hai người này tham gia tố tụng nên HĐXX hông xem xét.
[3] Xét nội dung h ng c o của ông Trần HữuN và bà Trần Thị L:
[3.1]Về giao dịch đặt cọc: Ngày 16/11/2021, giữa vợ chồng ông Trần Hữu N, bà Trần Thị L và bà Đỗ Thị Thu Tr lập hợp đồng đặt cọc để nhằm chuyển nhượng một phần diện tích của thửa đất số 684, tờ bản đồ số 37 tại Thôn NS, xã S, huyện V, tỉnh Quảng Trị. Thửa đất đã được cấp GCNQSD đất số BĐ 127408. Theo thỏa thuận thì phần thửa đất chuyển nhượng có chiều rộng mặt tiền 25m, chiều sâu 30m với diện tích 750m 2 (trong đó có 100m 2 đất ở) với gi chuyển nhượng là 610.000.000 đồng. Bà Tr đặt cọc số tiền 100.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 45 ngày ể từ ngày 16/11/2021 cho đến hết ngày 02/01/2022 là ngày làm thủ tục công chứng, t ch thửa.
 Tại phiên t a sơ thẩm, các bên đều thừa nhận đối tượng chuyển nhượng trong hợp đồng đặt cọc là thửa đất số 628/1, tờ số 37, được cấp giấy CNQSD đất số X 536929 ngày 16/4/2003 mà ông N, bà L đang ở nhưng trong hợp đồng đặt cọc có sự nhầm lẫn sai sót về số thửa.
Như vậy, đối tượng giao dịch của giao dịch đặt cọc là có thật, đúng quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013; nội dung của đặt cọc là hợp ph p, hông vi phạm ph p luật, hông tri với đạo đức xã hội nên việc đặt cọc có hiệu lực ph p luật.
Hai bên ết hợp đồng đặt cọc ngày 16/11/2021 thỏa thuận đến ngày 02/01/2022 đến văn ph ng công chứng để thực hiện ết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại Điều 4 của Hợp đồng đặt cọc c c bên có thỏa thuận với nội dung: "Bên B hỗ trợ bên A làm thủ tục sổ sách, tách thửa" và thỏa thuận h c với nội dung "Đến ngày ra công chứng nếu thủ tục, giấy tờ chưa xong hai bên thỏa thuận lại ngày công chứng hợp lý".
Theo quy định của hợp đồng, thì việc t ch thửa do bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hỗ trợ cùng nhau thực hiện. Tại phiên t a phúc thẩm, bà Tr thừa nhận sau hi ết hợp đồng đặt cọc, ông N bà L đã đưa Giấy CNQSD đất cho bà Tr (thông qua anh M) để bà Tr đi làm c c thủ tục sổ s ch, t ch thửa nhưng ngày bà Tr nhận giấy hông phải ngay sau ngày 16/11/2021, tuy nhiên, bà Tr hông có chứng cứ để chứng minh ngày nhận giấy CNQSD đất là ngày nào. Đối với hoản tiền mà vợ chồng ông N đã chi trả cho bà Tr số tiền 15.000.000 đồng để làm chi phí trong qu trình thực hiện thủ tục t ch thửa, bà Tr hông thừa nhận. Đối

## Page 7

chiếu lời hai của các bên và các tài liệu có trong hồ sơ vụ n, HĐXX thấy: Mức giác c đương sự thỏa thuận là 25 triệu đồng/m chiều ngang x 25 m = 625.000.000 – 15.000.000 = 610.000.000 đồng. Do đó, có cở sở để chứng minh lời hai của vợ chồng ông N là có thật, phù hợp vớic c tài liệu có trong hồ sơ vụ n. Như vậy có cơ sở hẳng định rằng bà Tr là người đã giữ giấy CNQSD đất của ông N, bà L từ sau ngày giao ết hợp đồng để tự mình làm các thủ tục t ch thửa, đến ngày 11/3/2022 (quá 45 ngày) hông thực hiện được, sau đó mới trả lại cho ông N, bà L (thông qua anh M là con trai của bà Nguyễn Thị T) nên thời hạn trong hợp đồng đặt cọc bị vi phạm theo thỏa thuận. Tại phiên tòa, bà Tr cũng thừa nhận sau hi hết thời hạn giao ết bà đã nhờ người về đo đạc, x c định vị trí thửa đất để Văn ph ng đăng đất đai chinh nh huyện Vĩnh Linh làm c c thủ tục tiếp theo nhưng thời điểm này công việc của họ qu tải nên chưa thực hiện được, HĐXX thấy đây là l do khách quan, vợ chồng ông N bà L đều hông có lỗi như phía nguyên đơn đã quy ết. Mặt h c, hi hết hạn hợp đồng đặt cọc, ông N đã gọi điện thoại, nhắn tin cho bà Tr nhiều lần để gia hạn hợp đồng nhưng đều không Liên lạc được. Các bên cũng hông có sự thỏa thuận nào khác về việc gia hạn lại ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do đó, việc hông thực hiện được hợp đồng nói trên là hoàn toàn do lỗi của bà Tr, bà tự từ chối giao ết theo thỏa thuận tại Hợp đồng đặt cọc nên bà Tr phải mất cọc theo quy định tại Điều 328 BLDS. Việc T a n cấp sơ thẩm chưa xem xét yếu tố lỗi để đ nh gi toàn diện c c chứng cứ mà đã chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn là chưa h ch quan, hông đúng bản chất vụ n. Vì vậy, cần chấp nhận iến của vị đại diện Viện iểm s t nhân dân tỉnh Quảng Trị để chấp nhận h ng c o của bị đơn, sửa toàn bộ bản n sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 30/8/2022 cuảT a n nhân dân huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị theo hướng:
Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu Tr về yêu cầu ông Trần HữuN và bà Trần Thị L phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng và số tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng, tổng cộng là 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng).
 [3] Về n phí: Do kháng cáo của ông Trần HữuN và bà Trần Thị L được chấp nhận nên bị đơn không phải chịu n phí dân sự sơ thẩm và n phí dân sự phúc thẩm. Do yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu Tr hông được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu n phí dân sự sơ thẩm theo quy định của ph p luật.
 Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

## Page 8

1. Căn cứ vào hoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Chấp nhận h ng c o của bị đơn ông Trần HữuN và bà Trần Thị L, sửa toàn bộ bản n sơ thẩm số 04/2022/DS- ST ngày 30/8/2022 của Tòa n nhân dân huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị.
Căn cứ hoản 3 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39, hoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 117, Điều 119, Điều 328 Bộ luật dân sự; hoản 3 Điều 26, hoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng n phí và lệ phí Tòa n. Xử:
Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu Tr về yêu cầu buộc bị đơn ông Trần Hữu N, bà Trần Thị L phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền đặt cọc là 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng và số tiền phạt cọc là 200.000.000 (Hai trăm triệu) đồng. Tổng cộng là 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.
2. Về n phí:
- Nguyên đơn Bà Đỗ Thị Thu Tr phải chịu 15.000.000 (Mười lăm triệu) đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng n phí đã nộp là 7.500.000 đồng (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0000072 ngày 29 th ng 3 năm 2022 của Chi cục Thi hành n dân sự huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị. Bà Tr phải tiếp tục nộp thêm số tiền 7.500.000 đồng (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng).
 - Hoàn trả cho ông Trần Hữu N, bà Trần Thị L số tiền tạm ứng n phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0000124 ngày 21 th ng 9 năm 2022 của Chi cục thi hành n dân sự huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị.
 Bản n phúc thẩm có hiệu lực ph p luật ể từ ngày tuyên n.


Nơ nận
- VKSND tỉnh Quảng Trị;
- TAND huyện Vĩnh Linh;
- VKSND huyện Vĩnh Linh;
- Cục THADS tỉnh Quảng Trị;
- C c đương sự;
- Phòng KTNV & THA;
- Tổ HCTP;
- Lưu HS.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Đinh Viết Nam