Bản án số: 05/2023/DS-PT
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Kiện đòi quyền sử dụng đất
Số: 05/2023/DS-PT
Ngày: 23/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Ninh Thuận
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Kiện đòi quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị H và ông Trần N

## Page 1

1 TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Bản án số: 05/2023/DS-PT Ngày: 23-02-2023 V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Kiện đòi quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Dịu Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Trang Ông Hàng Lâm Viên
- Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Hải Thu - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận tham gia phiên tòa:
Ông Ngô Văn Nghị - Kiểm sát viên.
Ngày 23 tháng 02 năm 2023, tại Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thu ận xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý s ố 25/2022/TLPT-DS ngày 03 tháng 10 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Kiện đòi quyền sử dụng đất”.
 Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 24 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện I, tỉnh Ninh Thuận bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 03/2023/QĐ-PT ngày 08 tháng 02 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm: 1954;
Địa chỉ: Thôn M2, xã T, huyện I, tỉnh Ninh Thuận.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư NBV – Văn phòng luật sư Ngọc Khánh thuộc Đoàn luật sư tỉnh Ninh Thuận.

## Page 2

2. Bị đơn: Ông Trần N, sinh năm: 1962;
Địa chỉ: Thôn M2, xã T, huyện I, tỉnh Ninh Thuận.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Ông NLQ1, sinh năm: 1969;
3.2. Bà NLQ2, sinh năm: 1963;
3.3. Bà NLQ3, sinh năm: 1972;
Cùng địa chỉ: Thôn M2, xã T, huyện I, tỉnh Ninh Thuận.
4. Người h ng o: Bà Nguyễn Thị H là nguyên đơn trong vụ án.
(Các đương sự có mặt tại phiên tòa, riêng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà NLQ3 có đơn xin xét xử vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:
Năm 2009, bà có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Trần N, bà NLQ2 160m2 đất (chiều ngang 08m, chiều dài 20m) nay thuộc thửa số 562 theo trích lục bản đồ địa chính ngày 27/01/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận chi nhánh I (viết tắt: trích lục ngày 27/01/2021), tọa lạc tại thôn M, xã T, huyện I với số tiền 25.000.000đ. Ngày 10/4/2009, bà và vợ chồng ông N, bà NLQ2 có lập giấy tờ về việc chuyển như ợng di ện tích đất trên vớin ội dung: Vợ chồng ông N, bà NLQ2 chuyển như ợng cho bà di ện tích 160m 2 đất (chi ều ngang 08m, chi ều dài 20m), giấy bán đất ngày 10/4/2009 do bà là ngư ời trực tiếp viết, không có người làm chứng. Sau khi lập xong giấy bán đất ( chuyển nhượng), bà có đọc lại nội dung cho vợ chồng ông N, bà NLQ2 cùng nghe, vợ chồng ông N, bà NLQ2 thống nhất nội dung và ký vào giấy bán đ ất, bà đã giao 23.000.000đ cho ông N , còn 2.000.000đ bà xin công đức.
Sau khi thống nhất giá và di ện tích đ ất, giữa bà và v ợ chồng ông N , bà NLQ2 thống nhất ông N, bà NLQ2 tiếp tục chuyển nhượng cho những người khác phần diện tích tiếp giáp với phần đất đã chuyển nhượng cho bà và sau khi chuyển nhượng hết phần đất còn lại cho những người khác thì sẽ đo đạc giao đất cho bà cùng với những người mua sau này một lần.
 Thực tế sau khi làm giấy tờ chuyển nhượng đất với ông N, bà NLQ2 hai bên chưa giao đất cho nhau, vì vậy bà không không xác định được vị trí đất của bà

## Page 3

3 cũng như không có ranh giới đối với phần đất mà bà đã nhận chuyển nhượng của ông N, bà NLQ2.
Sở dĩ bà có 02 Gi ấy bán đất nộp cho Tòa án là vì vào năm nào bà không nhớ, bà không tìm thấy giấy bán đất lập ngày 10/4/2009 giữa bà và v ợ chồng ông N, bà NLQ2 nên bà đã đến gặp vợ chồng ông N, bà NLQ2 để làm lại bản khác với nội dung hoàn toàn giống giấy bán đất đầu tiên, giấy bán đất làm lại này vợ chồng ông N, bà NLQ2 cũng trực tiếp ký vào bên bán, bà là người viết nội dung giấy bán đất, sau đó bà đã tìm lại được giấy bán đất lập lần đầu, vì vậy khi khởi kiện bà đã kèm theo chứng cứ là 02 giấy bán đất này.
Năm 2017, bà đến thăm đất và thấy hai bên đất của bà đều đã được xây nhà, bà kiểm tra lại phần đất mà bà đã chuy ển nhượng của ông N, bà NLQ2 thì phát hiện chiều ngang lô đất bà chuyển nhượng chỉ còn 06m không đúng như hợp đồng chuyển nhượng ban đầu giữa bà và ông N, bà NLQ2 là 08m. Bà có gặp vợ chồng ông N, bà NLQ2 hỏi nhưng vợ chồng ông N, bà NLQ2 không chịu gặp bà để giải quyết. Theo bà tìm hi ểu thì ông N đã lấy 02m chiều ngang và chi ều dài 20m tổng diện tích 40m2 đã chuyển nhượng cho bà để chuyển nhượng cho ông NLQ1.
Đối với phần đất phía sau, ông N đã chuyển nhượng hay tặng cho bà NLQ3 thế nào thì bà không rõ, bà chỉ biết đất có nguồn gốc của ông N.
Qua quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ, xác định vị trí diện tích đất tranh chấp không thay đổi, vì vậy bà đề nghị Tòa án căn cứ trích lục ngày 27/01/2021 để giải quyết vụ án.
Do ông N, bà NLQ2 không đồng ý trả đất cho bà nên bà làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:
- Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/4/2009 giữa bà và vợ chồng ông Trần N, bà NLQ2.
- Yêuc ầu vợ chồng ông N , bà NLQ2 phải trả lại cho bà di ện tích 40m 2 (chiều ngang 02m, chi ều dài 20m) tại thửa đất s ố 562 theo trích lục ngày 27/01/2021.
Trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy bán đất) ngày 10/4/2009 bị vô hiệu, bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Bà đãn ộp tạm ứng s ố tiền 4.560.000đ, bao gồm: 2.400.000đ chi phi xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và 2.160.000đ chi phí giám định. Bà đề nghị Tòa án căn cứ quy định của pháp luật để giải quyết số tiền này.

## Page 4

4 Tại phiên tòa phúc th ẩm, bà H giữ nguyên các lời khai và không b ổ sung gì thêm.
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Trần N trình bày:
Vợ chồng ông có hai lô đất liền kề nhau, lô thứ nhất có chi ều ngang 12m , chiều dài 20m (nay là thửa đất s ố 508, thửa đất s ố 562 theo trích lục ngày 27/01/2021) và lô thứ hai có chiều ngang 18m, chiều dài 16m (nay là thửa đất số 563, thửa đất số 510 theo trích lục ngày 27/01/2021).
Nguồn gốc đất là của cha mẹ tặng cho ông nhưng không làm gi ấy tờ. Năm 2009, bà Nguyễn Thị H có hỏi muac ủa vợ chồng ông di ện tích đất chiều ngang 12m, chi ều dài 20 m, tổng di ện tích là 240m 2, tọa lạc tại M, xãT với giá 50.000.000đ, tuy nhiên b a ngày sau bà H nói không đủ tiền nên không muan ữa, sau đó ông đã chuy ển như ợng cho cháu ông là Lê VănH ậu chi ều ngang 06m , chiều dài 20m, tổng diện tích 120m2 với giá là 25.000.000đ (nay là thửa đất số 508 theo trích lục ngày 27/01/2021). Khoảng 06 tháng sau, bà H lại hỏi mua đất của vợ chồng ông thì v ợ chồng ông có nói cho bà H biết đất chỉ còn chiều ngang 06m, chiều dài 20m, tổng diện tích 120m2 và bà H đồng ý mua với giá 25.000.000đ. Bà H mới trả cho vợ chồng ông được 23.000.0000đ, còn thiếu 2.000.000đ nữa thì bà H xin giữ lại để làm công đức và được vợ chồng ông đồng ý. Sau đó, hai bên có làm giấy tờ mua bán đất với nội dung: Vợ chồng ông có bán cho bà H chiều ngang 6m, chiều dài 20m , tổng diện tích 120m 2 với giá 25.000.000 đ (nay là thửa đất số 562). Vợ chồng ông trực tiếp ký vào giấy tờ mua bán đất, giấy chỉ làm 01 bản do bà H viết và giữ. Khi vợ chồng ông bán đất cho bà H thì hai bên có giao đất và bà H có dùng cây cắm mốc giới.
Tòa án cấp sơ thẩm đã cho ông ti ếp cận chứng cứ do bà H xuất trình là một tờ giấy với tiêu đ ề giấy bán đ ất, nội dung vợ chồng ông bán cho bà H một lô đất với chiều ngang là 8m , ông xác định đây không phải là giấy bán đất lập giữa ông và bà H vì ông chỉ bán cho bà H 06m bề ngang và v ợ ông tên NLQ2, chứ không phải là Phạm ThịM như trong giấy bán đất bà H xuất trình.
Qua quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ, xác định vị trí diện tích đất tranh chấp không thay đổi nên ông đề nghị Tòa án lấy trích lục ngày 27/01/2021 để làm căn cứ giải quyết vụ án.
Đối với yêu cầu khởi kiện của bà H, ông không đồng ý, đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H.

## Page 5

5 Trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy bán đất) ngày 10/4/2009 b ị vô hi ệu, ông không yêuc ầu gi ải quy ết hậu qu ả của hợp đồng vô hiệu.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà NLQ2 trình bày:
Bà là vợ ông Trần N, bà thống nhất với lời trình bày của ông N và không bổ sung gì thêm.
Trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất (Giấy bán đất) ngày 10/4/2009 bị vô hiệu, bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông NLQ1 trình bày:
Nguồn gốc thửa đất mà ông đang s ử dụng giáp với lô đất đang tranh chấp giữa bà Nguyễn Thị H và ông Trần N, bà NLQ2 như sau:
Nguyên lô đất mà ông đang sử dụng hiện nay nằm trong thửa đất của cha mẹ ông N tặng cho ông N, sau đó bà Trần Thị Đ là chị ruột của ông N có con bị bệnh nên bà Đ có xin ông N một lô đất để bán lấy tiền chữa bệnh cho con và ông N đồng ý. Sau đó, ông N có cho bà Đ 01 lô đất có diện tích chi ều ngang 6m , chiều dài 14m, lô đất này giáp với phần đất ông N bán cho bà H (phần chiều ngang lô đất cho bà Đặng được tính từ mốc giới lô đất ông N bán cho bà H kéo ra 6m ngang) .
Năm 2011, ông nhận chuyển như ợng lô đất nàyc ủa bà Đ, tuy nhiên khi nhận chuyển như ợng lô đất này, ông nhận thấy diện tích chuy ển như ợng không đư ợc rộng rãi, vì vậy ông có đặt vấn đề với ông N chuyển nhượng thêm cho ông 2m bề ngang phần đất còn lại của ông N (Tức 2m bề ngang nằm ở phía nam phần đất mà bà Đặng chuyển nhượng cho ông), vợ chồng ông N, bà NLQ2 đồng ý bán cho ông thêm chiều ngang 02m, chiều dài 14m ở phía nam giáp thửa đất số 510 và 02 mét mặt sauc ủa thửa đất s ố 563 của ông theo trích lục ngày 27/0 1/2021 với giá 14.000.000đ, ông đã giao đ ủ tiền 2m ngang này cho ông N còn giữa ông N và bà NLQ3 có giao ti ền 2m ngang này cho nhau hay không thì ông không bi ết. Bà H cho rằng chiều ngang 02m và chiều dài 20m, tổng diện tích 40m2 mà ông đang s ử dụng là phần đất mà ông N đã chuyển nhượng cho bà H là không đúng, vì diện tích đất ông mua thêm giáp với thửa đất 510 theo trích lục ngày 27/01/2021.
Sau khi thỏa thuận giá cả và diện tích ông cùng với ông N, bà NLQ2, bà H và cán bộ xã ra kéo thư ớc phân chia đất theo như gi ấy bán đất của các bên, phần đất ông N bán cho bà H cũng được đo đạc lại, lô đất của bà H là 6m ngang, bà H đã nhận và không có ý kiến gì. Sau khi bà H nhận đất, phần đất giáp ranh giữa bà

## Page 6

6 H và ông đã được ông đóng cọc bê tông làm ranh gi ới ngay tại buổi giao đất giữa các bên, hiện nay hàng ranh bằng trụ bê tông này vẫn còn.
Theo trích lục ngày 27/01/2021 thì hi ện nay, diện tích chi ều ngang 02 m, chiều dài 20m đang tranh chấp giữa ông N và bà H thuộc một phần thửa đất số 563 của ông và một phần thửa đất số 283 của bà NLQ3 (em gái ông N).
Qua xem xét, thẩm định tại chỗ vị trí diện tích đất tranh chấp không thay đối ông đề nghị Tòa án lấy trích lục ngày 27/01/2021 để làm căn cứ giải quyết vụ án.
Ông đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H. Ngoài ra, ông không có yêu cầu gì khác.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà NLQ3 trình bày:
Bà là em gái của ông Trần N. Cách đây hơn 20 năm, ông N có cho bà một lô đất có chiều ngang 08m, chiều dài bao nhiêu bà không nh ớ. Nay là một phần thửa đất số 283 theo trích lục ngày 27/01/2021. Việc cho đất chỉ nói miệng nhưng bà đã quản lý sử dụng từ hơn 20 năm nay. Thửa đất của bà giáp với đất của bà Nguyễn Thị H và ông NLQ1.
Trong phần đất mà bà H kiện ông N có một phần đất bà đang qu ản lý, sử dụng. Bà đ ề nghị Tòa án bác toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của bà H. Ngoài ra, bà không có yêu cầu gì khác.
Tại bản án sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 24/6/2022 của Tòa án nhân dân huyện I, tỉnh Ninh Thuận quyết định:
Căn cứ vào: các điều 26, 35, 39, 147, 165, kho ản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 229 Bộ luật Tố tụng Dân sự; khoản 1 Điều 106, khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003; các điều 122, 127, 128, 134, 697, 698 B ộ luật Dân sự năm 2005.
Tuyên xử:
Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy bán đất) ngày 10/4/2009 giữa bà Nguyễn Thị H với vợ chồng ông Trần N, bà NLQ2.
Tuyên bố:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy bán đất) ngày 10/4/2009 giữa bà Nguyễn Thị H với vợ chồng ông Trần N bà NLQ2 vô hiệu.

## Page 7

7 Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bả Nguyễn Thị H về việc yêu cầu vợ chồng ông Trần N bà NLQ2 trả lại cho bà thửa đất có chiều ngang 02m, chiều dài 20m.
Ngoài ra, bản án còn tuyên v ề án phí, chi phí tố tụng, quyền, nghĩa v ụ của các bên thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 06/ 7/2022, bà Nguyễn Thị H kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 24/6/2022 của Tòa án nhân dân huyện I . Nội dung kháng cáo: Đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/4/2009 giữa bà H và vợ chồng ông N, bà NLQ2; Buộc ông NLQ1 phải trả lại cho bà H 40m2 đất thuộc một phần thửa đất số 283, tờ bản đồ số 7 xã T, huyện I.
Tại phiên tòa phúc th ẩm, ngư ời bảo v ệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ thẩm do Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu của nguyên đơn, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét x ử, Thư ký vành ững người tham giat ố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến thời điểm xét xử tại phiên tòa hôm nay.
Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, áp dụng khoản 2 điều 308 BLTTDS sửa bản án sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 24/6/2022 của Tòa án nhân dân huyện I, tỉnh Ninh Thuận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN [1] Về thủ tục tố tụng:
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H rút một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể: Rút yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 10/4/2009 giữa bà H và vợ chồng ông N, bà NLQ2.
Về kháng cáo, bà H rút kháng cáo v ề yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 10/4/2009 và xác định lại yêu cầu kháng cáo của mình là yêu cầu vợ chồng ông N, bà NLQ2 trả lại cho bà 40m2 đất (ngang 2m, dài 20m) chứ không

## Page 8

8 phải yêuc ầu ông NLQ1 trả đất như trong đơn kháng cáo . Xét, việc rút một phần kháng cáo phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận.
 Đối với việc bà H xác định lại nội dung kháng cáot ừ yêu cầu ông NLQ1 thành yêu cầu ông N, bà NLQ2 phải trả cho bà 40m2 đất, nhận thấy: Tại phiên tòa, bà H trình bày nguyên nhân bà ghi trong đơn kháng cáo là yêuc ầu ông NLQ1 trả lại 40m2 đất là do bà có sự nhầm lẫn về chủ thể có nghĩa vụ trả đất, bởi hiện nay ông NLQ1 đang là người trực tiếp sử dụng 40m2 đất này; thực tế hợp đồng chuyển nhượng 160m 2 đất (bao gồm 40m 2 đang tranh ch ấp) đư ợc ký kết gi ữa bà và v ợ chồng ông N, bà NLQ2 nên bà xác định ông N, bà NLQ2 là người phải thực hiện nghĩa vụ trả đất cho bà, chứ không phải ông NLQ1 - Lời trình bày nàyc ủa bà H được chấp nhận vì không vượt quá yêu cầu kháng cáo cũng như yêuc ầu khởi kiện ban đầu của bà H.
Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Đơn kháng cáoc ủa nguyên đơn trong hạn luật định và hợp lệ nên được xem xét, gi ải quyết.
[2] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm xác định quanh ệ pháp lu ật cần gi ải quy ết “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Kiện đòi quyền sử dụng đất” là phù hợp.
[3] Xét việc rút một phần yêu cầu khởi kiện và rút một phần kháng cáo đối với yêuc ầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 10/4/2009 của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, thấy:
Tại phiên tòa hôm nay, bà Nguyễn Thị H tự nguyện rút một phần yêuc ầu khởi kiện và rút một phần yêu cầu kháng cáo, không yêu cầu Tòa án giải quyết yêu cầu công nhận hợp đồng chuy ển như ợng đất lập ngày 10/4/2009 giữa bà và v ợ chồng ông N, bà NLQ2; ông N, bà NLQ2 cũng đồng ý với việc rút yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo nói trên của bà H. Xét thấy, việc rút một phần yêu cầu khởi kiện và rút một phần yêuc ầu kháng cáo của bà H là hoàn toàn tự nguyện, đúng pháp luật nên được chấp nhận. Căn cứ Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử hủy và đình chỉ giải quyết đối với một phần yêu cầu khởi kiện của bà H về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H với ông N, bà NLQ2. Các bên đương sự có quyền khởi kiện bằng 01 v ụ kiện khác đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N, bà NLQ2 với bà H khi có yêu cầu.

## Page 9

9 [4] Xét kháng cáo của bà H có nội dung: Yêu cầu vợ chồng ông N, bà NLQ2 phải trả cho bà H diện tích đất 40m2 (2m ngang x 20m dài) theo hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 10/4/2009, nhận thấy:
Trong quá trình giải quyết vụ kiện, ông N, bà NLQ2 và bà H đều thừa nhận giữa ông N, bà NLQ2 và bà H có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 562 cho nhau. Căn cứ Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự thì đây là tình tiết sự kiện không phải chứng minh.
Tuy nhiên, giữa bà H và vợ chồng ông N, bà NLQ2 xảy ra tranh chấp do hai bên không thống nhất được về diện tích đất chuyển nhượng, cụ thể: Bà H cho rằng vợ chồng ông N chuyển nhượng cho bà 8m ngang, 20m dài, tổng 160m2, trong khi vợ chồng ông N chỉ thừa nhận đã chuyển nhượng cho bà H 6m ngang, 20m dài, tổng 120m 2. Hội đồng xét x ử nhận thấy: Quá trình gi ải quy ết v ụ án, ông N , bà NLQ2 đều xác định có ký vào gi ấy bán đất cho bà H, Hội đồng xét xử sơ thẩm và phúc thẩm đã cho ông N, bà NLQ2 tiếp cận chứng cứ là Giấy bán đất lập ngày 10/4/2009 do bà H xuất trình thì ông N, bà NLQ2 xác định chữ ký trong giấy bán đất mà bà H xuất trình không phải là của ông và bà NLQ2, tại cấp sơ thẩm, Tòa án đã trưng cầu giám định chữ ký của ông N, bà NLQ2 trong giấy bán đất do bà H xuất trình, tại kết luận giám định số 186/KLGĐ ngày 13/12/2021 của Công an tỉnh Ninh Thuận cũng không xác định được chữ ký, chữ viết trong các giấy bán đất này có phải là chữ ký, chữ viết của ông N, bà NLQ2 hay không. Tuy nhiên, căn cứ vào các tài li ệu, chứng c ứ khác có trong hồ sơ, có cơ s ở để xác định di ện tích thỏa thuận chuyển nhượng giữa bà H với ông N, bà NLQ2 là 6m ngang, 20m dài vì phù hợp với các tình ti ết khách quan của vụ án, cụ thể: Ông Trương S (tên gọi khác là Mười C), ông Nguy ễn D là họ hàng của bà H đều xác định bà H có tham gia đo đạc, xác định ranh giới phần diện tích đất thửa 562 mà bà nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông N với chiều ngang 06m; ông Trần Thanh A là em họ của bà H cũng xác nhận có nghe bà H kể mua của vợ chồng ông N lô đất 6m ngang; ngoài ra, vào năm 2009, ông Lê Quang U nhận chuyển nhượng thửa 508 li ền kề với thửa 562 của bà H với giá 25.000.000 đồng cho diện tích đất 6m ngang, dài 20m, phù hợp với giá vợ chồng ông N đã chuyển nhượng cho bà H vào cùng năm đó. Vì vậy, có cơ sở để xác định giữa ông N, bà NLQ2 có chuyển nhượng cho bà H 01 lô đất với 6m ngang, 20m dài chứ không phải 8m ngang, 20m dài như lời trình bày của bà H.
Tại phiên tòa hôm nay, bà H không đưa ra được chứng cứ nào khác ngoài 02 giấy bán đất đề ngày 10/4/2009 mà bà H đã xuất trình để chứng minh ông N, bà NLQ2 có chuyển nhượng cho bà 8m ngang , vì vậy Hội đồng xét x ử không chấp nhận nội dung kháng cáo này của bà H.

## Page 10

10 [5] Đối với ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Hyêu cầu hủy bản án sơ thẩm do Tòa án cấp sơ thẩm xét xử vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu của bà H, Hội đồng xét xử xét thấy:
Tại các biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ th ẩm, bà H đều xác định yêuc ầu khởi kiện của bà là yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/4/2009 giữa bà H và vợ chồng ông N, bà NLQ2 và buộc vợ chồng ông N, bà NLQ2 trả lại cho bà H 40m2 đất; hơn nữa, tại phiên tòa phúc thẩm, bà H đã rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng, do đó, ý kiến của luật sư cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử vượt quá phạm vi khởi kiện của bà H là không đúng, vì vậy Hội đồng xét xử không chấp nhận ý kiến tranh luận của luật sư yêu cầu hủy bản án sơ thẩm.
Từ những phân tích, đánh giá chứng cứ nêu trên, Hội đồng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáoc ủa bà H, không chấp nhận ý ki ến của luật sư bảo vệ cho bà H, chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa, sửa bản án sơ thẩm.
[6] Về án phí: Do sửa bản án sơ thẩm và bà H thuộc trường hợp được miễn án phí nên bà H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm 09/2022/DS-ST ngày 24 tháng 6 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện I, tỉnh Ninh Thuận.
Căn cứ vào: Các điều 26, 35, 39, 147, 148, 161, 165, 284, 299 Bộ luật Tố tụng dân sự; các đi ều 697, 698 , 702 Bộ luật Dân s ự năm 2005; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Hủy và đình chỉ giải quyết đối với một phần cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy bán đ ất) ngày 10/4/2009 gi ữa bà Nguyễn Thị H với vợ chồng ông Trần N, bà NLQ2.

## Page 11

11 Các bên đương sự có quyền khởi kiện bằng 01 vụ kiện khác đối với yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần N, bà NLQ2 với bà Nguyễn Thị H khi có yêu cầu.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu vợ chồng ông Trần N, bà NLQ2 trả lại cho bà Nguyễn Thị H diện tích đất còn thiếu là 40m2 (chiều ngang 02m, chi ều dài 20m) thuộc một phần thửa 563 của ông NLQ1 và một phần thửa đất số 283 của bà NLQ3 theo trích lục bản đồ địa chính ngày 27/01/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thu ận chi nhánh I theo hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị H và ông Trần N, bà NLQ2.
3. Về chi phi tố tụng: Bà Nguyễn Thị H phải chịu 4.560.000 đồng (bốn triệu năm trăm s u mươi ngàn đồng). Bà H đã nộp đủ.
4. Về án phí: Bà Nguyễn Thị H được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm.
Người đượ thi hành n và người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị ưỡng chế thi hành n theo quy định tại điều 6, 7, 7a và 9 Lu ật thi hành án dân s ự;
thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Án xử phúc thẩm công khai, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 23/02/2023).
Nơi nhận:
- Đương sự (5);
- VKSND tỉnh Ninh Thuận (1);
- TAND huyện I (1);
- Chi cục THADS huyện I (1);
- Phòng KTNV&THA (1);
- Lưu hồ sơ, án văn, HC-TP (3).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký và đóng dấu)



Trần Thị Dịu