Bản án số: 07/2023/DS-PT
Cao Tiếp Hiệp - Phan Đình Cửu
Số: 07
Ngày: 24/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Đắk Nông
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Hủy án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

 Bản án số: 07/2023/DS-PT Ngày: 24 – 02 - 2023 V/v:“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc




NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Ửng Các Thẩm phán: Ông Lương Đức Dương và ông Nguyễn Hồng Chương
- Thư ký phiên tòa: Bà Trương Thị Thúy, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông tham gia phiên tòa : Ông Dương Phúc Trường – Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 02 năm 2023, tại trụ s ở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý số: 121/2022/TLPT-DS ngày 30 tháng 11 năm 2022 về việc“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số : 34/2022/DS-ST, ngày 16 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 07/2023/QĐ-PT ngày 16 tháng 01 năm 2023 giữa các đương sự:
N đơn: Anh Cao Tiến H.
Địa chỉ: Thôn N, xã N1, huyê ̣n K, tỉnh Đắk Nông – có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp choN đơn: Ông Võ CaoT 1 – Luật sư, Giám đốc Công ty Luật TNHH Tri Thắng thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đắk Nông Địa chỉ: Thôn 02 M, xã Đ3, huyện Đ4, tỉnh Đắk Nông– có mặt.
Bị đơn: Ông Phan Đình C (có mặt) và bà Lê Thị N (vắng mặt);
Cùng địa chỉ : Thôn P (Thôn 7 c ũ), xã Đ1, huyê ̣n Đ4, tỉnh Đắk Nông .
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Chị Hồ Thị T; Địa ch ỉ: Thôn N, x ã Nâm N1, huyê ̣n K, tỉnh Đắk Nông – vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.

## Page 2

Bà Võ Thị V (tên go ̣i khác: Võ Thị Hồng V); Địa ch ỉ: Thôn P (Thôn 7 c ũ), xã Đ3, huyê ̣n Đ4, tỉnh Đắk Nông – vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.
Ông Cao H ữu D; Địa chỉ: Thôn T, x ã N2, huyê ̣n K, tỉnh Đắk Nông – vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.
Bà Cao Thị L; Địa chỉ: Thôn N1, xã N2, huyê ̣n K, tỉnh Đắk Nông – vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.
Ông Cao Huy G; Đ ịa chỉ: Thôn T, xã N2, huyê ̣n K, tỉnh Đắk Nông – vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.
Bà Cao Thị Hồng N; Địa chỉ: Thôn Đ2, xã Đ5, huyê ̣n Đ4, tỉnh Đắk Nông – vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.
Anh Cao Bảo N3; Địa chỉ: Thôn T, x ã N2, huyê ̣n K, tỉnh Đắk Nông – vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ Á N:
Tại đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung , N đơn anh Cao Ti ến Hi ệp trình bày:
Năm 1991 gia đ ình anh gồm: bố mẹ là ông CaoM a ̣nh H, bà Võ Thị V (Võ Thị Hồng V); anh Cao Huy G và 4 em vào lâ ̣p nghiê ̣p, đã khai hoang diện tích đất và trồng cà phê ta ̣i xã Đắk Sắk, huyê ̣n Đắk Mil, t ỉnh Đắk Lắk (cũ). Tháng 02/1992 bố anh chết. Ngày 15/10/1997, Ủy ban nhân dân huy ê ̣n Đắk Mil c ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số K 536866, th ử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, diê ̣n tích 14.004m2 và thửa 16, có diện tích 5223 m2 cho hô ̣ bà Võ Thị Hồng V, đất to ̣a la ̣c:
Thôn 7, x ã Đắk Sắk, huyê ̣n Đắk Mil, t ỉnh Đắk Lắk. Ngày 02-3-2012, anh được mẹ (bà V) cùng các thành viên trong gia đình thống nhất tặng cho anh diện tích đất 6.040m2, thuô ̣c thử a đất số 15, tờ bản đồ số 30 có tứ câ ̣n: phía Đông G đất bà V; phía Tây giáp đất ông K 1; phía Nam gi áp đườ ng và ph ía Bắc giáp đất bà V. Do tại thờ i điểm viết giấy chot ă ̣ng thì GCNQSDĐ th ử a s ố 15, 16 đ ều thế chấp ta ̣i Ngânh àng nên ghi nhầm diê ̣n tích đất tă ̣ng cho thuô ̣c thử a 16 (nhưng thực tế thỏa thuâ ̣n tă ̣ng cho và vị trí tứ cận đã xác định là thuộc thử a số 15). Việc tặng cho có lập “Biên bản cho tặng quy ền s ử dụng đ ất v à tà i s ản g ắn li ền trên đ ất đề ngà y 02-3-2012”. Sau khi được tă ̣ng cho do vợ chồng anh chuyển nơi ở khác nên giao la ̣i cho bà V và anh Giáp canh tác, sử du ̣ng.
Đến năm 2015 bà V đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông C diện tích thửa đất số 16 có diện tích 5223 m2 và ngày 02/11/2016, b à V tiếp tục viết “Giấy sang như ợng đất rẫy” cho ông C và bà N chỉ có diê ̣n tích khoảng 8000m2 (800 cây cà phê), với giá 520.000.000 đồng. Tuy nhiên, 30/12/2016 các bên lại lập hợp đồng chuyển nhượng và sang tên toàn bộ diê ̣n tích 14.004m2, thử a đất số 15, tờ bản đồ số 30. Việc b à V chuyển nhượng cho vợ chồng ông C các thành viên trong hộ gia đình anh không ai biết và việc chuyển nhượng giữa các bên bao gồm cả phần diện tích đất 6.040m2 anh đã được tặng cho.

## Page 3

Do vậy, anh H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên và hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 15, tờ bản đồ số 30, diê ̣n t ích 14.004m 2 do S ở Tài N và Môi trườ ng tỉnh Đắk Nông cấp ng ày 09/01/2017 cho ông Phan Đ ình C và bà Lê Thị N.
Buô ̣c ông C, bà N trả la ̣i cho vợ chồng anh diê ̣n tích đất 6.040m2 và cây cà phê kinh doanh gắn liền trên đất, có tứ câ ̣n: phía Đông giáp đườ ng rẫy dài 50m; phía Tây giáp giáp ph ần đất c òn la ̣i của th ử a s ố 15 d ài 50m; ph ía Nam giáp giáp đ ất ông K1 dài 120m và phía Bắc giáp phần đất còn la ̣i của thử a số 15 dài 120m.
Ngoài ra, ngày 17/9/2020 anh H khởi kiện bổ sung yêu cầuT òa án giải quyết buô ̣c ông Phan Đình C và bà Lê Thị N phải trả sản lượng cà phê nhân đã thu hoa ̣ch là 1.500 kg.
Qúa trình giải quyết vụ án, anh H xin rút yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 15, tờ bản đồ số 30, diê ̣n tích 14.004m2 do Sở Tài N và Môi trườ ng tỉnh Đắk Nông cấp ngày 09/01/2017 cho ông Phan Đ ình C và bà Lê Thị N.
 Bị đơn ông Phan Đình C và bà Lê Thị N: Thừa nhận có nhận chuyển nhượng 02 thửa đất của bà V và việc nhận chuyển nhượng diện tích đất thửa số 15 có viết giấy tay thể hiện diện tích khoảng 8 sào (800 cây cà phê ), sau đó có lập hợp đồng công chứng và đã làm thủ tục sang tên thể hiện diện tích 14.004m2 như anh H trình bày.
Tuy nhiên, ông C cho rằng sau khi lập hợp đồng viết giấy tay thì ông còn nhận chuyển nhượng của ông Giáp khoảng 3000m 2, hai bên có viết giấy tay nhưng đã thất lạc mất nên khi lập hợp đồng công chứng sang tên đã ghi toàn bộ diện tích thửa 15 như nêu ở trên. Ngoài ra, bà V còn đồng ý giao thêm cho ông bà di ê ̣n tích đất sình còn l a ̣i c ủa b à V ở dướ i chân r ẫy, gia đình ông đã sử dụng từ ngày nhận chuyển nhượng cho đến nay . Ngày 09/01/2017 gia đình ông được Sở Tài N và Môi trườ ng tỉnh Đắk Nông đ ã cấp GCNQSDĐ s ố CE 061979, th ử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, diê ̣n tích 14.004m2 đất to ̣a la ̣c ta ̣i Thôn Phương Tra ̣ch, xã Đắk Sắk, huyê ̣n Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông .
Do vậy, ông bà không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của anh H nêu trên và đề nghị Tòa án xem xét đánh giá giấy viết tayt ă ̣ng cho di ê ̣n tích đất 6.040m2 năm 2012 giữa bà V cùng các thành viên trong gia đ ình với vợ chồng anh Hi ê ̣p có hợp pháp không?.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: anh Cao Hữu D, anh Cao Huy G, anh Cao B ảo N 3, Chị Cao Thị L, chị Cao Thị Hồng N cùng trình bày : Thừa nhận nguồn gốc đất, thời gian lập biên bản tặng cho diện tích đất như anh H đã trinh bày và đều có ý kiến không đồng ý việc chuyển nhượng 6.040m2 đã tặng cho vợ chồng anh H nêu trên.
Bà Võ Thị V (tên gọi khá c V õ Thị Hồng V) trình bày: Năm 1997, gia đình bà được cấp GCNQSDĐ cùng với các hộ khác, cụ thể thửa đất số 15, 16 tờ bản đồ số

## Page 4

30 và một số thửa đất khác do bà làm chủ hộ. Đến năm 2012 bà và các thành viên trong gia đình nhất trí cho vợ chồng Cao TiếnH và Hồ ThịT một mảnh đất rẫy diện tích 06 sào (6000m2) thuộc thửa đất số 15, tờ bản đồ số 30. Năm 2016 bà có viết giấy sang nhượng lại cho anh Phan Đình C người ở cùng thôn diện tích còn lại khoảng 8000m2 (800 cây cà phê) Thửa đất số 15 (diện tích 14.004m2 trừ đi số đất đã cho H T 6000m2) với giá 520.000.000 đồng. Việc lập hợp đồng chuyển nhượng sang tên toàn bộ diện tích 14.004m2 là không đúng thực tế và bà cho rằng chữ ký trong hợp đồng không phải là chữ ký của bà. Bà đề nghị tòa án giả i quyết đúng theo quy định của pháp luật chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh H.
Tại Bản á n dân sự sơ thẩm số: 34/2022/DS-ST ngà y 16-9-2022 của Tòa á n nhân dân huyện Đắk Mil, đã căn cứ khoản 3, khoản 6 Điều 26, khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 467 của Bộ luật dân sự năm 2005; đi ểm a, b kho ản 1 Đi ều 129 của Luật đất đai năm 2003 ; Điều 152 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ; khoản 3 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Cao TiếnH về việc yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 061979, thử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, diện tích 14.004m2 do Sở Tà i N và Môi trườ ng tỉnh Đắk Nông cấp ngà y 09/01/2017 cho ông Phan Đ ình C và bà Lê Th ị N, đ ất t ọa l ạc t ại: Thôn Phương Trạch, xã Đắk Sắk, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông .
2. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Cao TiếnH về việc hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng lập ngà y 30-12-2016 đối vớ i thử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, trả lại cho vợ chồng ông Cao TiếnH diện tích đất 6000m2, trên đ ất có khoảng 600 cây cà phê kinh doanh.
 3. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Cao TiếnH về việc buộc ông Phan Đình C và bà Lê Thị N phải trả cho vợ chồng ông Cao TiếnH sản lượng cà phê nhân đ ã thu hoạch là 1.500kg, Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, á n ph í dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự.
 Sau khi xét xử sơ thẩm N đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cá o toàn bộ bản án và yêu cầu Tòa á n cấp phú c thẩm hủy bản án sơ thẩm.
 Ta ̣i phiên tòa phúc thẩm, N đơn vẫn giữ Nyêu cầu khở i kiê ̣n và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan giữN yêu cầu kháng cáo.
Đa ̣i diê ̣n Viê ̣n kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông phát biểu ý kiến:
- Về tố tu ̣ng: Ngườ i tham giat ố tu ̣ng và ngườ i tiến hành tố tu ̣ng đã thực hiê ̣n đúng quy định của Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng Dân sự ta ̣i Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá các chứng cứ có trong hồ sơ, kết quả hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn c ứ khoản 3 Điều 308, Điều 310: Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 34/2022/DS-ST ngày 16-9-2022 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil, chuyển hồ sơ về cho Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý và giải quyết lại.

## Page 5

NHẬN ĐỊNH CỦ A TÒ A Á N:
 [1]. Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo cuảN đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làm trong hạn luật định, đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là phù hợp nên được HĐXX xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
 [2]. Về nội dung giải quyết vụ án và yêu cầu kháng cáo:
 [2.1]. Theo nội dung đơn khởi kiện nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 061979, thử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, diê ̣n tích 14.004m 2 do Sở Tài N và Môi trườ ng tỉnh Đắk Nông cấp ngày 09/01/2017 cho ông Phan Đ ình C và bà Lê Th ị N, đ ất t o ̣a l a ̣c t a ̣i: Thôn Phương Tra ̣ch, xã Đắk Sắk, huyê ̣n Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông ; buô ̣c ông C và bà N trả lại cho N đơn diê ̣n tích đất 6.040m2, trên đ ất có khoảng 600 câyc à phê kinh doanh, c ó tứ câ ̣n: phía Đông giáp đườ ng rẫy dài 50m; phía Tây giáp giáp phần đất còn la ̣i của thử a số 15 dài 50m; phía Nam giáp giáp đất ông K1 dài 120m và ph ía Bắc giáp giáp phần đất còn la ̣i của thử a số 15 dài 120m; buô ̣c ông Phan Đình C và bà Lê Thị N phải trả sản lượng cà phê nhân mà ông C và bà N đã thu hoa ̣ch là 1500 kg.
Qúa trình giải quyết vụ án, N đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với việc hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 061979, thử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, diê ̣n tích 14.004m2 do Sở Tài N và Môi trườ ng tỉnh Đắk Nông cấp ngày 09/01/2017 cho ông Phan Đ ình C và bà Lê Th ị N, đ ất t o ̣a l a ̣c t a ̣i: Thôn Phương Tra ̣ch, x ã Đắk S ắk, huy ê ̣n Đ ắk Mil, tỉnh Đắk Nông . Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ xét xử đối với yêu cầu này là đúng theo quy định tại khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
 [2.2] N đơn cho rằng năm 2016 bà V chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho bị đơn nhưng chỉ có bà V ký chuyển nhượng, N đơn và các thành viên khác trong hộ gia đình không biết, không ký và cho rằng một phần diện tích đất 6.040m2 của thửa số 15 N đơn đã được tặng cho từ năm 2012 nhưng nay đã chuyển nhượng sang tên toàn bộ diện tích đất của thửa 15, diê ̣n tích 14.004m 2 cho bị đơn nên N đơn khởi kiện bị đơn như nêu trên.
Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện: Giấy sang nhượng đất rẫy đề ngày 02/11/2016 giữa bà Võ Thị V và bị đơn thể hiện diện tích chuyển nhượng là khoảng 8000m2 (800 cây cà phê), có phía Đông Nam giáp ông K 1, hai phía còn lại giáp ông C và ghi chú: Bà V giao lại thêm cho anh C số ruộng còn lại của bà V ở dưới chân rẫy; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chứng thực tại UBND xã Đắk Sắk thể hiện bà Võ Thị V chuyển nhượng cho bị đơn thửa đất số 15, tờ bản đồ 30, diện tích 14.004 m2. Tại biên bản hòa giải ngày 03/7/2019 của UBND xã Đắk Sắk bị đơn khai năm 2016 ông có nhận chuyển nhượng của bà V diện tích đất khoảng 8000 m2, ông mua thêm của ông Cao Huy G 3000 m2, tổng diện tích ông mua là 11000 m2 nên khi làm thủ tục chuyển nhượng bà V đã chuyển nhượng hết diện tích thửa đất số 15, tờ bản đồ 30, diện tích 14004 m2.

## Page 6

[2.3] Như vậy, v ới nội dung đơn khởi kiện và tài liệu chứng cứ nêu trên cho thấy căn cứ nguyên đơn khởi kiện bị đơn với tư cách là thành viên hộ gia đình, vừa với tư cách là người chủ sử dụng diện tích đất 6.040m2 (là một phần diện tích đất của thửa số 15) theo văn bản tặng cho năm 2012; diện tích đất của hộ bà V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào năm 1997 nhưng biên bản cho tặng quyền sử dụng đất lập năm 2012 thể hiện diện tích 6.040m2, thửa đất số 16 (theo N đơn xác định là thử a số 15), tờ bản đồ số 30 là có sự mâu thuẫn về trình tự thời gian xác lập biên bản tặng cho?; thực tế việc chuyển nhượng giữa bà V với bị đơn đối với thửa đất số 15 có hai hợp đồng chuyển nhượng thể hiện hai diện tích khác nhau? Để có cơ sở nhận định, đánh giá diện tích đất thực tế bà V chuyển nhượng cho bị đơn là một phần diện tích đất của thửa 15 (8000m2 - 800 cây cà phê) hay toàn bộ diện tích đất thửa số 15 (diện tích 14004 m2) và để có căn cứ xem xét hiệu lực của hợp đồng tặng cho và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Lẽ ra, Tòa án cấp sơ thẩm phải làm rỏ có việc bị đơn nhận chuyển nhượng thêm diện tích đất 3000m2 của anh G không? Nếu có thì diện tích này có vị trí tứ cận như thế nào? Là một phần diện tích đất của thửa 15 hay thửa đất khác của anh G? Việc tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ phải đo đạc toàn bộ diện tích đất thực tế bị đơn đang quản lý sử dụng có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của bà V, gồm diện tích thửa 15, 16 và phần điện tích đất ruộng phía dưới thửa 15 theo lời khai của bị đơn, từ đó mới xác định chính xác diện tích thực tế thửa 15 bị đơn đang sử dụng là bao nhiêu? Có phù hợp với diện tích đất của thửa 15 được cấp giấy CNQSD đất không? Đồng thời xác định vị trí diện tích đất 6.040m2 nguyên đơn được tặng cho và vị trí diện tích đất 8000m2 theo hợp đồng chuyển nhượng ban đầu giữa bà V với bị đơn để làm căn cứ giải quyết vụ án mới đúng. Tuy nhiên cấp sơ thẩm chỉ đo đạc thửa 15 theo chỉ ranh của bị đơn có diện tích là 10.033,7m2 để làm căn cứ giải quyết vụ án là không chính xác.
Ngoài ra, cấp sơ thẩm chưa tiến hành thẩm định giá diện tích đất thửa 15 và tài sản gắn liền trên đất để làm căn cứ giải quyết vụ án khi xem xét, đánh giá hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là thu thập chứng cứ chưa đầy đủ. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm nhận định cho rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất năm 2012 chưa đảm bảo điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng nên đã bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn là chưa xem xét toàn diện, sự thật khách quan của vụ án. Chỉ mới xem xét quyền và căn cứ khởi kiện theo hợp đồng tặng cho mà chưa xem xét đến hợp đồng chuyển nhượng với tư cách N đơn là thành viên hộ gia đình đối với quyền định đoạt tài sản chung của hộ gia đình theo quy định của Bộ luật dân sự.

## Page 7

[3]. Từ những vấn đề nhận định và phân tích nêu trên xét thấy việc thu thập chứng cứ Tòa án cấp sơ thẩm chưa được thực hiện đầy đủ và việc đánh giá chứng cứ chưa chính xác, toàn diện ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn và những người có quyền lợi liên quan mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung, khắc phục được nên có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan . Xét quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông hủy toàn bộ vụ án là chưa phù hợp nên chỉ chấp nhận một phần ý kiến và tuyên Hủy một phần bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện ĐắkMil, tỉnh Đăk Nông giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
 [4]. Về số tiền tạm ứng án phí s ơ thẩm, chip hí xem xét thẩm định tại chỗ mà đương sự đã nộp sẽ được xem xét, quyết định khi Tòa án cấp s ơ thẩm giải quyết lại vụ án.
 [5]. Về án phí phúc thẩm: Do bản án bị hủy nên người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luâ ̣t Tố tụng dân sự: Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Cao TiếnH và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Hồ Thị T, bà Cao Thị L, ông Cao Bảo N2, ông Cao Hữu D, ông Cao Huy G, bà Võ Thị V.
 2. Hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm số 34/2022/DS-ST ngày 16-9-2022 của Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil về phần quyết định:
- Bác yêu cầu khởi kiện của ông Cao TiếnH về việch ủy mô ̣t phần hợp đồng chuyển nhượng lâ ̣p ngày 30-12-2016 đối vớ i thử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, trả la ̣i cho vợ chồng ông Cao TiếnH diê ̣n tích đất 6000m2, trên đ ất có khoảng 600 câyc à phê kinh doanh.
- Bác yêu cầu khởi kiện của ông Cao TiếnH về việc buô ̣c ông Phan Đình C và bà Lê Thị N phải trả cho vợ chồng ông Cao TiếnH sản lượng cà phê nhân đã thu hoa ̣ch là 1.500kg.
Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil, tỉnh Đăk Nông giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Cao TiếnH về việc yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 061979, th ử a đất số 15, tờ bản đồ số 30, diê ̣n tích 14.004m 2 do Sở Tài N và Môi trườ ng tỉnh Đắk Nông cấp ng ày 09/01/2017 cho ông Phan Đ ình C và bà Lê Th ị N, đ ất t o ̣a l a ̣c ta ̣i: Thôn Phương Tra ̣ch, xã Đắk Sắk, huyê ̣n Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông.

## Page 8

4. Về số tiền tạm ứng án phí s ơ thẩm, chip hí xem xét thẩm định tại chỗ mà đương sự đã nộp sẽ được xem xét, quyết định khi Tòa án cấp s ơ thẩm giải quyết lại vụ án.
5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Cao Tiến H, bà Hồ Thị T, bà Cao Thị L, ông Cao Bảo N2, ông Cao Hữu D, ông Cao Huy G , bà Võ Thị V không phải chịu án phí dân sự phúc th ẩm. Mỗi người được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0006883;
0006882; 0006881; 0006880; 0006879; 0006878 ngày 11 tháng 10 năm 2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án .

 Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Tp. HCM;
- VKSND tỉnh Đắk Nông;
- Tòa án nhân dân huyện Đắk Mil;
- Chi cục THADS huyện Đ3;
- Các đương sự;
- Lưu: Tổ HCTP, HS.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


 Đã ký và đóng dấu


 Nguyễn Anh Ửng