Bản án số: 347/2022/DS-PT
Quyền sử dụng đất
Số: 347/2022/DS-PT
Ngày: 28/12/2022
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH TÂY NINH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 347/2022/DS-PT Ngày: 28-12-2022 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Thanh Giang Các Thẩm phán: Bà Đặng Thị Đồng Ông Hồ Văn Cường
- Thư ký phiên tòa : Ông Trần Phước Hậu Thư T án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa :
Ông Nguyễn Khánh Bình- Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 12 năm 2021, tại trụ sởT án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công h i vụ án thụ l số: 271/2022/TLPT-DS ngày 07 tháng 10 năm 2022 về tranh chấp: “Quyền sử dụng đất”
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 93/2022/DS-ST ngày 05 tháng 8 năm 2022 củ T án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh bị háng cáo.
Theo Quy ết định đư v ụ án r xét x ử số: 407/2022/QĐ-PT ngày 30 tháng 11 năm 2022, giữ các đương sự:
- Ngu Y đơn: Bà Lê ThịC sinh năm 1952; Nơi cư trú: Tổ 3, ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh. (vắng mặt)
Người đại diện theo ủy quyền của ngu Y đơn: Bà L Hồng T sinh năm 1982, Nơi cư trú: ấp TT xã TĐ , tỉnh Tây Ninh và ông Trần Quốc T1 , sinh năm 1987; Nơi cư trú: hu phố Hiệp Nghĩ phường HN thành phố Tây Ninh tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
- Bị đơn: ông Lê Văn Y , sinh năm 1957; Nơi cư trú: Tổ 3, ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
- Ngườic qu ền i ngha v iên quan:
 Bà Yg sinh năm 1958; Nơi cư trú: Tổ 3, ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
 Ông Lê V sinh năm 1976; Nơi cư trú: Tổ 5, ấp Bến Cầu xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh. (vắng mặt)

## Page 2

 Bà L Hồng T sinh năm 1982; Nơi cư trú: ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
 Bà L T D sinh năm 1984; Nơi cư trú: ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (vắng mặt)
 Ông L D2 sinh năm 1986; Nơi cư trú: ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (có mặt)
 Ông L Bình A sinh năm 1989; Nơi cư trú: ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (vắng mặt)
 Ông L Trường G sinh năm 1991 và bà Võ Thị Ngọc P sinh năm 1991;
Cùng cư trú: ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (vắng mặt)
Người háng cáo: Ngu Y đơn bà Lê ThịC .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết v án ngu Y đơn bà Lê ThịC và người Đại diện ủy quyền trình bà :
 Bà Lê ThịC và chồng là ông L Huỳnh (chết năm 2008) được cha mẹ bà cho phần đất ở và đến năm 2007 ông bà được UBND huyện Châu Thành tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng QSDĐ có số vào sổ H02936/2007/QĐ-UBND HL;
diện tích được cấp là 407,6m2, thửa số 136, tờ bản đồ số 44. Theo sơ đồ đất được cấp, thì đất củ bà có chiều ngang mặt tiền là 7m chiều ngang mặt hậu đất là 6 2m nhưng hiện tại chiều ngang mặt hậu củ bà chỉc n 4 5m. Ngu Y nhân thiếu đất là do ông Lê Văn Y là em ruột lấn chiếm. Trước đó h i bên có tr nh chấp thì đị phương đã xuống đo và chứng kiến ông Y đồng trả lại cho bà 01m ng ng đất mặt hậu nhưng chư đủ đất nên bà hông đồng và cũng hông thương lượng được.
Bà khởi kiện yêu cầu ông Y trả lại diện tích lấn chiếm khoảng 68m 2 (ngang mặt hậu 1 7m éo dài tới trước khoảng 40m) đất tọa lạc tại ấp TT xã TĐ huyện CT , tỉnh Tây Ninh.
* Bị đơn ông Lê Văn Y trình bà :
Ông là em ruột củ bàC đất tranh chấp là của cha, mẹ để lại chia cho các con đã có r nh giới rõ ràng. Khi gi đình ông xây hàng rào thì con bàC ra chỉ r nh để làm. Khi cho đất thì b mẹ chỉ r nh rõ ràng nh chị em cũng thống nhất xong mới xây tường rào ở ổn định đến n y. Hàng rào nhà ông xây từ năm 2008, đất bàC bị lấn và r nh hông thẳng là do r nh bên i chứ hông phải nhà ông. N y bàC đo chiều ngang mặt hậu thiếu cho rằng gi đình ông lấn nhưng thực tế gi đình ông sử dụng đúng r nh từ xư đến nay.
Khi bàC tranh chấp r xã thì ông nghĩ là chị em nên muốn giải quyết cho xong hẹp một tí cũng hông s o ông đồng trả lại 1m đất ngang mặt hậu cho bàC nhưng bàC hông đồng muốn lấy hết đất mặt hậu củ ông nên n y r T ông yêu cầu đo đạc lại và áp r nh bản đồ đị chính tại thời điểm cấp đất, nếu ông lấn thì ông đồng trả lại đủ cho bàC , nếu ông hông lấn thì bàC tự chịu trách nhiệm. Tại thời điểm cấp đất cho ông thì diện tích đất cấp bị sai,

## Page 3

 hông đúng với diện tích b mẹ cho đã nhiều lần làm đơn yêu cầu cấp lại diện tích đất cho đúng với thực tế sử dụng nhưng chư làm được.
Ông hông đồng theo yêu cầu khởi kiện củ bàC ông yêu cầu đo đạc lại 02 phần đất và áp sơ đồ cấp đất cho rõ ràng.
* Những ngườic qu ền l i và ngha v iên quan trình bà :
- Bà Y g : Bà là vợ củ ông Lê Văn Y . Bà Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu củ ông Y . Bà bổ sung là hi vợ chồng bà được ba, mẹ cho đất trên đất có căn nhà hi cho thì cho đất trọn với căn nhà ông bà chỉ ranh giới rõ ràng n y móng nhà vẫn c n vợ chồng bà cũng chỉ sử dụng theo r nh cũ từ xư đến ny hông lấn r nh hông đồng theo yêu cầu khởi kiện củ bàC .
- Ông Lê V bà L Hồng T bà L T Dương ông L Dương B ông L Bình A ông L Trường G và bà Võ Thị Ngọc P: Các ông bà là con củ bàC , hiện các ông bà đã có nhà riêng chỉ có ông Trường Ging là sống với mẹ, tất cả thống nhất trình bày: Phần đất bàC đ ng tr nh chấp trên là củ ông bà Ngoại cho ba mẹ củ các ông bà và đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ vào năm 2007. Đất được cấp với diện tích 407,6m2, tại thửa số 136, tờ bản đồ số 44. Theo sơ đồ đất được cấp thì đất trên của mẹ có chiều ngang mặt tiền là 7m chiều ngang mặt hậu đất là 6 2m nhưng hiện tại thì chiều ngang mặt hậu đất của mẹ chỉc n 4 5m. Các nh chị thống nhất với yêu cầu khởi kiện củ bàC yêu cầu ông Y trả lại chiềung ng đất mặt hậu là 1 7m dài 40m.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 93/2022/DS-ST ngày 05 tháng 8 năm 2022 củ T án nhân dân huyện Châu Thành tỉnh Tây Ninh, đã xử:
Căn cứ các Điều 175 của Bộ luật Dân sự; Điều 100 166 và 203 Luật Đất đ i; Điều 144, 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy b n thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí lệ phíT án:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất củ bà Lê ThịC đối với ông Lê Văn Y và bà Y ga.
Giữ ngu Y hiện trạng đất đ ng sử dụng củ ông Lê Văn Y và bà Y ga
2. Về chi phí tố tụng hác: BàC phải chịu chi phí thẩm định giá, thẩm định tại chỗ đo đạc và s o lục hồ sơ số tiền 4.893.000 (bốn triệu tám trăm chín mươi b ngàn) đồng. Ghi nhận bàC đã nộp xong.
3. Về án phí: Ông Lê Văn Y và bà Yg hông phải chịu án phí sơ thẩm dân sự theo quy định.
 BàC được miễn án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
Ngày 19-8-2022 ngu Y đơn bà Lê ThịC có đơn háng cáo hông đồng bản án sơ thẩm yêu cầu đo đạc lại diện tích đất củ h i bên để làm rõ việc ông Y lấn đất.
Tại phiên tòa phúc thẩm;
Đại diện theo ủy quyền của ngu Y đơn trình bày: Giữ ngu Y háng cáo của ngu Y đơn. Yêu cầu phí bị đơn ông Y trả lại 68 m2 do lấn r nh đất và yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét đo đạc lại diện tích đất 2 bên vì l do s u:

## Page 4

+ Trên đất có o cá và lối đi phí ông Y đã lấn nhưng hồ sơ vụ án chư thể hiện và diện tích đất củ ông Y tăng lên so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hồ sơ chư làm rõ l do ngu Y nhân tăng diện tích đất.
+ Xác định r nh đất giữ bàC và ông Y như s u: R nh đất hậu giữ đất bàC với ông Y là hông có mà xác định trên cơ sở là gốc cây g n (trước đây)
từ r nh đất ông Đợi với bàC éo s ng phải đủ 6 2 mét là đất củ bàC nhưng hiện tại đất bàC ngang đất hậu có 4 5 mét tức là bị lấn 1 7 mét. Yêu cầu ông Y trả lại và éo thẳng tại điểm mốc 1,7m lên phí trước đất một đoạn 40 mét. Như vậy xác định tổng diện tích đất tranh chấp là 68 m2 .
Bị đơn ông Y vàNg (vợ ông Y ) trình bày: Không đồng với yêu cầu của ngu Y đơn. Cho rằng ranh giữ 2 bên là nền nhà xi măng của cha mẹ éo thẳng lên phí trước và phí s u đất hiện trạng nền xi măng vẫn c n. Tại Ủy ban nhân dân xã do là tình cảm chị em hông muốn mâu thuẫn nên đã đồng gi o cho bàC 1 mét ng ng để giải quyết cho xong nhưng bàC hông đồng và khởi kiện r t . Do đó ông bà hông đồng yêu cầu kháng cáo củ bàC .
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tâ Ninh trình bà quan điểm về việc giải quyết v án:
+ Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm thư tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ gi i đoạn thụ l đến khi xét xử vụ án.
+ Về nội dung: Đề nghị Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận háng cáo củ bàC . Giữ ngu Y bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các chứng cứ tài iệuc trong hồ sơ v án đưc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ ý kiến của đương sự ý kiến đại diện Viện kiểm sát Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về tố tụng: Sau hi xét xử sơ thẩm, ngày 19-8-2022 bà Lê ThịC háng cáo qu xem xét trình tự thủ tục háng cáo phù hợp với quy định tại Điều 271;
Điều 272 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Xem xét háng cáo của ngu Y đơn Hội đồng xét xử thấy rằng:
[2.1] Ngu Y đơn bàC và bị đơn là ông Y là chị em ruột bàC khởi kiện yêu cầu ông Y trả diện tích đất khoản 68 m2 (ngang hậu là 1 7 mét; éo dài lên phí trước đất khoản 40 mét) do ông Y lấn đất. Tại Ủy b n nhân dân xã ông Y thừa nhận có lấn và đồng trả 1 mét ng nghậu nhưng bà hông đồng mà phải trả đủ 1 7 mét ng ng vì theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà được Ủy ban cấp ngang hậu là 6,2 mét mà thực tế qu đo đạc chỉc n 4 5 mét.
Phí bị đơn hông đồng yêu cầu khởi kiện, cho rằng hông có việc lấn đất hi ông xây hàng rào các con củ bàC có r chỉ r nh cho xây do là chị em ruột hông muốn tranh chấp nên tại Ủy b n xã ông có đồng trả 1 mét ng ng nhưng bàC hông đồng nên đã hởi kiện r t nên yêu cầu giải quyết theo quy định pháp luật.
[2.2] Hội đồng xét xử thấy rằng: Nguồn gốc đất củ h i bên doch mẹ cho, vào năm 2007 ông Y và bàC cùng đi ê h i đăng theo đó diện tích bàC được cấp là 407 6 m2 (ng ng trước 07 mét dài 61 6 mét ng nghậu 6 2 mét);

## Page 5

diện tích đất ông Y được cấp là 441,9 m 2 (ng ng trước 8 mét dài 61 6 mét ng ng s u 6 2 mét) các bên đều thống nhất với giấy tờ được cấp.
[2.3] Về hiện trạng đất thực tế: Theo sơ đồ đo đạc thì bàC đ ng sử dụng 318,9 m2 ít hơn so với giấy chứng nhận là 88 7 m2 ; ông Y sử dụng 509,7 m 2 nhiều hơn so với giấy chứng nhận 68,1 m2, thấy rằng:
Xem xét hiện trạng các ranh đất củ 2 bên từ hi đăng được cấp giấy chứng nhận r nh là đường thẳng, hiện tại ranh giữ bàC và ông Y vẫn là đường thẳng trước đây hông có điểm mốc gì làm r nh, hiện tại đã có hàng rào lưới B40 củ phí ông Y xây dựng từ sau khi có giấy chứng nhận khoản năm 2008-2009 cho đến nay. Đối chiếu với sơ đồ hiện trạng đất thể hiện r nh hướng nam củ bàC (giáp ông Đợi) là đường gấp húc hông phải đường thẳng theo giấy chứng nhận được cấp.
 [2.4] Quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ là hồ sơ ê h i đăng quyền sử dụng đất củ 2 bên sơ đồ hiện trạng xem xét thẩm định tại chổ..... đã thu thập đầy đủ chứng cứ. Căn cứ Điều 97; Điều 101; Điều 104 của Bộ luật Tố tụng dân sự, T án cấp sơ thẩm đã thục hiện đúng các quy định trên về xác minh thu thập chứng cứ xem xét thẩm định tại chổ... Đại diện ngu Y đơn yêu cầu đo đạc lại là hông có căn cứ.
[2.5] Qu xem xét sơ đồ hiện trạng (BL 96) do Ph ng đăng đất đ i Chi nhánh huyện Châu Thành thực hiện ngày 13-6-2022 thể hiện: Ngu Y nhân thiếu đất củ bàC là về hướng nam, chủ đất là ông Đợi có diện tích đất là 130 m2 nằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ bàC , mặc dù thiếu đất nhưng phí trước đất củ bàC lấn s ng r nh đất củ ông Y là 30 2 m2. Đối với diện tích đất ông Y sử dụng thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 68,1 m 2 theo sơ đồ hiện trạng thì ông Y đ ng sử dụng đất nằm trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ bà Minh là 84 2 m2.
Mặt hác toàn bộ 68m2 đất bàC tranh chấp là nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ ông Y , ranh hiện n y là hàng rào xây tường và lưới B40 iên cố nhiều năm trước hi bàC khởi kiện. Như vậy, ngu Y nhân tăng diện tích đất sử dụng củ ông Y đã rõ. Do đó hông có căn cứ chấp nhận háng cáo củ bàC .
[3] Về chi phí tố tụng hác: BàC phải chịu chi phí thẩm định giá thẩm định tại chỗ đo đạc và s o lục hồ sơ số tiền 4.893.000 (bốn triệu tám trăm chín mươi b ngàn) đồng. Ghi nhận bàC đã nộp xong.
[4] Về án phí:
[4.1] Án phí: BàC là người cao tuổi đã có đơn xin miễm án phí nên căn cứ Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí lệ phíT án: bàC được miễn án phí dân sự sơ thẩm phúc thẩm theo quy định.
Vì các ẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ hoản 1 Điều 308 củ Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 6

Không chấp nhận háng cáo củ ngu Y đơn bà Lê ThịC .
Giữ ngu Y bản án sơ thẩm.
2. Căn cứ vào Điều 175 của Bộ luật Dân sự;
Căn cứ Điều 100; Điều 166; Điều 203 của Luật Đất đ i;
Căn cứ Điều 144; Điều 147; Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy b n thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí lệ phíT án:
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất củ bà Lê ThịC đối với ông Lê Văn Y và bà Y ga.
Giữ ngu Y hiện trang sử dụng đất củ ông Lê Văn Y và bà Y ga ông bà đ ng sử dụng diện tích đất 509,7 m 2 theo sơ đồ hiện trạng đo đất ngày 13-6- 2022 củ Ph ng đăng đất đ i tỉnh Tây Ninh – Chi nhánh huyện Châu Thành ( èm theo bản án).
3. Về chi phí tố tụng hác: BàC phải chịu chi phí thẩm định giá thẩm định tại chỗ đo đạc và s o lục hồ sơ số tiền 4.893.000 (bốn triệu tám trăm chín mươi b ngàn) đồng. Ghi nhận bàC đã nộp xong.
4. Về án phí: Ông Lê Văn Y và bà Yg hông phải chịu án phí sơ thẩm dân sự.
BàC được miễn án phí dân sự sơ thẩm phúc thẩm theo quy định.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự người được thi hành án người phải thi hành án có quyền tự thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6 7 và 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tu Y án./.

Nơi nhận:
- TAND Tốic o Hà Nội (Vụ 2);
- TAND Cấp cao tại TPHCM;
- VKSND Cấp cao tại TPHCM;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND huyện Châu Thành;
- VKSND huyện Châu Thành;
- CCTHADS huyện Châu Thành;
- Ph ng Kiểm tra nghiệp vụ;
- Các đương sự;
- Lưu tập án;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phạm Thị Thanh Giang