Bản án số: 45/2022/DS-ST
QUÝ - ĐIỆP
Số: 45/2022/DSST
Ngày: 20/05/2022
Tòa án xét xử: TAND TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Các tranh chấp dân sự trong trường hợp chưa có điều luật áp dụng
Thông tin vụ việc: Buộc ông Điệp di dời các tài sản gắn liên trên đất để trả lại lối đi công cộng.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ TÂY NINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TỈNH TÂY NINH

 Bản án số: 45/2022/DS-ST Ngày 20 tháng 5 năm 2022 Về việc“Tranh chấp lối đi”.
 NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


 TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TÂY NINH, TỈNH TÂY NINH


 - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà LÊ THỊ DUYÊN.

 Các Hội thẩm nhân dân:
 1/ Ông TRẦN TẤN PHÁT.
 2/ Ông TRẦN HOÀI DUY.
- Thư ký phiên tòa: Bà VŨ THỊ THÙY TRANG - Thƣ ký Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà DƢƠNG THỊ TIỂU PHƢƠNG - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 554/2020/TLST- DS ngày 17 tháng 11 năm 2020 về “Tranh chấp lối đi” theo Quyết định đƣa vụ án ra xét xử số:
47/2022/QĐST-DS ngày 06 tháng 4 năm 2022; Quyết định hoãn phiên tòa số:
34/2022/QĐST-DS ngày 27 tháng 4 năm 2022 giữa các đƣơng sự:
1. Nguyên đơn: Anh Huỳnh Trọng Q, sinh năm 1984 Địa chỉ: Số nhà 303, đƣờng TP, khu phố N, phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh - (có đơn đề nghị xử vắng mặt).
2. Bị đơn: Ông Trần Minh Đ, sinh năm 1976 Địa chỉ : S ố nhà 4/28, khu phố H, phƣờng N, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh - (có đơn đề nghị xử vắng mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chị Trần Thị Thanh N, sinh năm 1986 Địa chỉ: Số nhà 303, đƣờng TP, khu phố N, phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh - (có đơn đề nghị xử vắng mặt).
3.2. Ông Trần Văn T, sinh năm 1962 Địa chỉ: Số nhà 95, đƣờng TP, khu phố N, phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh - (có đơn đề nghị xử vắng mặt).

## Page 2

3.3. Anh Trần Tiến D, sinh năm 1982 Địa chỉ: Số nhà 133/4B, khu phố N, phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh - (có đơn đề nghị xử vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo nội dung đơn khởi kiện ngày 29 tháng 10 năm 2020 và trong quá trình giải quyết vụ án anh Huỳnh Trọng Q trình bày:
Anh Huỳnh BảoP đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp ngày 25/12/2018, thửa đất số 1008, tờ bản đồ số 25, diện tích 5387,7m2 (đất ở tại đô thị 50m2, đất trồng cây lâu năm 5337,7m2) tọa lạc tại khu phố N, phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Ngày 15/11/2019 vợ chồng anh nhận chuyển nhƣợng diện tích 4.000m 2 đất trồng cây hàng năm trong thửa đất 1008 của anh P , tách thửa 1032, vợ chồng anh Huỳnh Trọng Q, chị Trần Thị Thanh N cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp ngày 25/11/2019; diện tích 1387,7m 2 đất còn lại của anh Phƣơng thành thửa 1033. Thửa đất 1032 của anh Q, chịN có tứ cận:
Hƣớng Đông giáp các thửa đất số 955, 947, 948, 952 : dài 44,25m (2,96m + 16,20m + 17,20m + 7,89m)
Hƣớng Tây giáp thửa đất số 949: dài 44,26m Hƣớng Nam giáp thửa đất số 956 của ông Trần Văn T và đƣờng 6m : dài 90,76m (14,90m + 24,68m + 47,80m + 3,38m) , sau này ông T làm thủ tục sang tên cho ông Trần Minh Đ một phần, tách thửa 1042;
Hƣớng Bắc giáp thửa đất số 1033 của anh Huỳnh Bảo P: dài 91,50m.
Lúc nhận chuyển nhƣợng thì trên khoảng một nửa diện tích đất này có trồng cây cao su, còn lại trồng một số cây ăn trái, có 01 căn nhà khung sắt, 03 cạnh xung quanh đất có hàng rào lƣới B40, trụ xi măng đúc sẵn, chân xây gạch ống không tô cao khoảng 40cm, riêng cạnh giáp đất còn lại của anh Huỳnh BảoP chƣa làm hàng rào. Sau khi nhận đất, anh Q đã phá bỏ hết cây cao su, chỉ trồng thêm một số cây ăn trái trên diện tích khoảng 1.000m 2 trƣớc đây trồng cao su; xây hàng rào bằng bệ xi măng xung quanh hết diện tích đất này, chỉ chừa lại chiều ngang tiếp giáp lối đi ra đƣờng công cộng ngang 06m mà trên sơ đồ đất thể hiện. Khi xây tƣờng rào thì anh Q vẫn giữ nguyên hàng rào lƣới B40 trƣớc đây có sẵn, hàng rào lƣới B40 nằm phía bên ngoài tƣờng rào do anh Q xây. Thửa đất số 1032 của anh Q , phía giáp thửa 1042 của ông Đ thông ra lối đi công cộng nhƣng do ông Đ xây chân gạch ống cao khoảng 20cm và rào lƣới B40 nên anh Q không sử dụng lối đi đƣợc, anh Q tháo dỡ lƣới B40 ra thì ông Đ lấy gạch ống xây cao khoảng 1,8m , bít đƣờng lại, nên hai bên xảy ra tranh chấp. Do anh Q có thửa đất mặt tiền đƣờng TP giáp thửa 1032 nên đi vào thửa 1032 thông qua thửa đất mặt tiền đƣờng T P. Ngoài lối đi ngang 6m này ra, thửa đất 1032 không có lối đi công cộng nào khác. Trên lối đi này gia đình ông Trần Văn T có che mái hiên phía sau nhà ở và ông Đ có làm một chuồng bò.
Nay anh Q yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Trần Minh Đ phá bỏ vách tƣờng xây gạch ống do ông Đ xây chặn ngang lối đi và tháo dỡ chuồng bò mà ông Đ đã xây cất trên đất đƣờng để anh sử dụng con đƣờng công cộng vào đất của anh Q

## Page 3

nhƣ hiện trạng đã thể hiện trên sơ đồ đất. Anh không hỗ trợ tiền di dời hay bồi thƣờng thiệt hại cho ông Đ.
* Chị Trần Thị Thanh N trình bày:
Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1032 của vợ chồng chị thể hiện có giáp con đƣờng công cộng ngang 06m, dài khoảng 20m, nhƣng ông Trần Minh Đ đã xây dựng tƣờng kiên cố và làm chuồng bò gây cản trở việc đi lại của gia đình chị.
Do đó, chịN yêu cầu Tòa án giải quyết trả lại con đƣờng công cộng ngang 06m để đi vào đất của gia đình chị.
* Ông Trần Minh Đ trình bày:
Thửa đất 1032 trƣớc đây là đất của gia đình ông Huỳnh C , giáp thửa đất cũ 956 của gia đình ông, sau đó ông Huỳnh C chuyển nhƣợng lại cho gia đình anh Huỳnh Trọng Q.
Thửa đất 1042 có nguồn gốc do cha mẹ ông là cụ Trần Văn L , cụ Võ ThịN khai phá từ năm 1953, diện tích khai phá khoảng 4,7ha, gia đình ông canh tác sử dụng đến năm 1978 Nhà nƣớc trƣng dụng làm Trƣờng Quản lý kinh tế; Xí nghiệp mía đƣờng 22 -12; trụ sở Tổng đội thanh niên xung phong. Năm 2017 Nhà nƣớc trả lại cho gia đình ông diện tích khoảng 1,5ha, anh ruột ông là Trần Văn T đại diện đứng tên diện tích khoảng 1,5 ha đất này. Sau đó gia đình ông thỏa thuận chia ra cho các anh chị em của ông để sử dụng, phần ông đƣợc chia diện tích khoảng 2,8 công, trong đó gồm thửa 1042 diện tích 1.742,70m 2 do ông Đ đứng tên trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp ngày 09/01/2020 và thửa 1018 diện tích 289,1m2 (ngang mặt tiền đƣờng T P: 6,19m, ngang phía sau hậu giáp đƣờng 06m:
08m x chiều dài 40,90m) do ông Đ đứng tên trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp ngày 08/3/2019.
Khi Nhà nƣớc trả lại cho gia đình ông 1,5 ha đất thì đất này không có lối đi công cộng, đến khi gia đình ông chia đất cho các anh chị em ông sử dụng thì gia đình mới tự thỏa thuận chừa đất ra làm con đƣờng ngang 6 mét để sử dụng chung trong gia đình. Con đƣờng ngang 6m này đã đƣợc Nhà nƣớc công nhận làm đƣờng đi công cộng và có thể hiện trên bản đồ địa chính. Ngày 09/9/2020 ông Đ đã tách chia cho 02 ngƣời con mỗi ngƣời một phần trong thửa đất 1042 (tách thửa 1063 và thửa 1064), nên hiện nay ông chỉ còn lại diện tích 817 ,3m2 thành thửa 1065 giáp lối đi anh Q đang tranh chấp. Trên diện tích lối đi này con của ông Trần Văn T là Trần Tiến D có xây một chuồng bò. Từ sau khi nhận chuyển nhƣợng đất của gia đình ông Huỳnh C thì gia đình anh Q không sử dụng lối đic ông cộng này mà đi vào thửa 1032 từ phần đất mặt tiền đƣờng TP của vợ chồng anh Q.
Trƣớc đây gia đình ông Huỳnh C cũng có đất mặt tiền đƣờng TP giáp với thửa đất 1008, nên cũng đi từ đất mặt tiền vô phần đất này, không sử dụng đƣờng đi 6m, nên giữa ông và ông C có thỏa thuận cắm ranh đất, sau khi thỏa thuận thì ông Đ đã rào đƣờng đi này từ năm 2018 trƣớc khi anh Q nhận chuyển nhƣợng đất của gia đình ông C. Lúc trƣớc ông xây gạch ống không tô từ mặt đất lên cao khoảng 40cm, phía trên rào bằng lƣới B40, nhƣng anh Q đã tự ý đập phá hàng rào này. Ngày 06/01/2020, ông làm đơn tố cáo lên Công an phƣờng S, khi Công an mời lên làm việc yêu cầu Q xây lại hàng rào bồi thƣờng cho ông. Sau đó anh Q đã xây lại hàng

## Page 4

rào trả lại hiện trạng cho ông nhƣng khoảng 2-3 tháng sau thì anh Q tự ý đập bỏ hàng rào này lần thứ hai, ông có trình báo Công an phƣờng S thì Công an phƣờng kêu ông xây hàng rào bằng gạch kiên cố để anh Q không đập phá nữa, nên ông đã xây gạch ống không tô cao khoảng 02m bít ngang lối đi từ đất của gia đình anh Q ra đƣờng 6m.
Ông Đ thừa nhận có lối đi công cộng ngang 06m, lối đi này có nguồn gốc l à đất của gia đình ông khai phá. Trƣớc đây giữa ông với gia đình ông C đã thỏa thuận ranh đất và hai bên đã xây hàng rào xong . Sau này anh Q nhận chuyển nhƣợng đất của gia đình ông Huỳnh C thì tự ý phá bỏ hàng rào do ông xây, nên hai bên mới xảy ra mâu thuẫn và tranh chấp.
Ông Đ cho rằng không lấn chiếm lối đi công cộng này để sử dụng, thực tế lối đi này do gia đình ông Trần Văn T và con ông T là Trần Tiến D sử dụng làm mái hiên nhà ở và xây chuồng bò; gia đình ông H lấn chiếm sử dụng lối để nới rộng thêm đất ở phía sau nhà, nên anh Q khởi kiện ông là kiện sai ngƣời, lẽ ra anh Q phải kiện những ngƣời đang lấn chiếm sử dụng lối đi này. Nếu anh Q chứng minh là đất của anh Q có lối đi vào thì ông sẽ đập bỏ vách tƣờng xây bằng gạch trả lại lối đi cho anh
Q. Do ông Đ không đồng ý đập bỏ vách tƣờng để mở lối đi theo yêu cầu củ a anh Q nên không yêu cầu bồi thƣờng thiệt hại.
* Ông Trần Văn T trình bày:
Ông T là anh ruột của ông Đ. Lối đi hiện anh Q tranh chấp với ông Đ nằm trong diện tích khoảng 4,7ha đất do cha mẹ ông khai phá từ năm 1953. Năm 1978 Nhà nƣớc trƣng dụng toàn bộ diện tích đất trên, đến năm 2018 trả lại cho gia đình ông diện tích khoảng 1,5ha trong đó có 0 1 phần đất mặt tiền đƣờng T P và một phần đất phía sau hậu diện tích 10.561,70m 2, do ông đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc UBND thành phố Tây Ninh , tỉnh Tây Ninh cấp ngày 17/10/2018, thửa đất số 956, tờ bản đồ 25 tọa lạc tại khu phố N, phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Sau đó, gia đình ông thỏa thuận chia đất cho các anh chị em ông sử dụng, trong đó ông Đ đƣợc chia 02 phần gồm thửa 1042 diện tích 1.742,70m2 phía sau, giáp đất của gia đình ông Huỳnh C sau này chuyển nhƣợng cho anh Huỳnh Trọng Q và thửa 1018 mặt tiền đƣờng T P, ông đã tách sổ sang tên cho các anh chị em xong. Trong 10.561,70m 2 hiện nay chỉ còn lại diện tích 2.331,7m 2 thành thửa 1060 ông đang sử dụng.
Khi Nhà nƣớc giao trả đất lại cho gia đình ông diện tích 10.561,70m 2, trong bản đồ địa chính thể hiện đã có lối đi công cộng ngang 6m mà anh Q đang tranh chấp với ông Đ, lối đi này trƣớc đây cũng là đất của gia đình ông khai phá, nằm ở vị trí phía sau phần đất mặt tiền đƣờng TP, hiện tại chỉ có gia đình ông và ông Đ sử dụng.
Trên diện tích lối đi ngang 6m này gia đình ông chỉ sử dụng một phần làm mái che bằng tole, cột cây tạp phía sau nhà ở, ngang hết chiều ngang căn nhà, dài lấn ra đƣờng khoảng 02m; con ông là Trần Tiến D có cất chuồng bò để nuôi bò trên lối đi này.
Việc mở lối đi hay không là do ông Đ quyết định, ông không có ý kiến vì đất của anh Q giáp đất của ông Đ, không giáp đất của ông. Trong trƣờng hợp Tòa án giải

## Page 5

quyết buộc phải mở lối đi thì ông tự tháo dỡ mái hiên, không yêu cầu bồi thƣờng tiền gì.
* Anh Trần Tiến D trình bày:
Anh là con của ông Trần Văn T. Lối đi anh Q đang tranh chấp với ông Đ trƣớc đây là đất của ông bà nội anh khai phá . Sau ngày giải phóng 30 -4-1975 bị Nhà nƣớc trƣng dụng, sau đó trả lại một phần khoảng hơn 01 ha đất trong đó có diện tích lối đi này. Anh không rõ lối đi này có nằm trong diện tích nhà nƣớc giao trả lại do cha anh là ông Trần Văn T đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không, nhƣng thực tế từ trƣớc đến nay lối đi này chỉ có gia đình anh sử dụng, những ngƣời khác không ai sử dụng, do đó trƣớc đây ông Đ và gia đình ông Huỳnh C đã thỏa thuận ranh đất nên ông Đ mới xây bít lối đi này lại. Sau đó, gia đình ông Huỳnh C chuyển nhƣợng đất này lại cho anh Q thì anh Q mới khởi kiện đòi mở lối đi.
Sau khi ông Đ đã xây tƣờng rào bít lối đi này lại thì anh mới xây một chuồng bò trên lối đi này, không có ai ngăn cản hay tranh chấp, chi phí xây chuồng bò khoảng 5.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng. Trƣờng hợp buộc phải trả lại lối đi công cộng, anh Dũng yêu cầu anh Q phải bồi thƣờng giá trị chuồng bò theo giá mà Hội đồng đã định.
* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Tây Ninh về việc tuân theo pháp luật tố tụng và quan điểm về việc giải quyết vụ án:
- Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự;
- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xửc hấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Q, buộc ông Đ, ông T và anh D tháo dỡ công trình trên lối đi công cộng. Đƣơng sự chịu chi phí tố tụng và án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Các đƣơng sự trong vụ án đều có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt, nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt các đƣơng sự trên theo quy định tại khoản 1 Điều 228 và Điều 238 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về quan hệ tranh chấp: Theo bản đồ địa chính, thửa đất số 1032 của anh Q, chịN về hƣớng Nam tiếp giáp lối đi công cộng thông ra Hẻm 285, đƣờng TP, ông Đ xây tƣờng cao chắn hết lối ran ên gia đình anh Q không thể sử dụng đƣợc lối đi này, nên anh Q khởi kiện yêu cầu ông Đ phá bỏ vách tƣờng trả lại lối đi công cộng để gia đình anh và mọi ngƣời sử dụng chung. Do đó xác định đây là quan hệ tranh chấp lối đi đƣợc quy định tại các Điều 164, 169 của Bộ luật Dân sự.
 [3] Về nội dung tranh chấp:
Biên bản xem xét, thẩm định giá tài sản ngày 15/6/2021 của Hội đồng định giá thành phố Tây Ninh thể hiện:
- Lối đi có tranh chấp ngang 6m, dài theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

## Page 6

của ông Điệp là 25,56m là đất công cộng nên không định giá đất.
- Trên lối đi đang tranh chấp có:
+ 01 vách tƣờng xây gạch ống dài 3,27m, cao 1,8m, mống gạch + xi măng, không định giá đƣợc.
+ 01 nhà tạm diện tích 20m2 (ngang 7,7m x dài 2,7m), kết cấu cột bê tông đúc sẵn, nền xi măng, mái lợp tole, có 02 vách tole, không định giá đƣợc.
+ 01 cây me trên 08 năm tuổi giá 600.000 đồng.
+ 01 cây đu đủ có trái giá 180.000 đồng.
Các biên bản lấy lời khai ông Trần Minh Đ , ông Trần Văn T, anh Trần Tiến D đều trình bày lối đi đang tranh chấp có nguồn gốc là đất của cha mẹ ông Đ , ông T khai phá. Năm 1978 Nhà nƣớc trƣng dụng vào mục đích xây dựng các cơ quan, xí nghiệp, đến năm 2017 thì trả lại cho gia đình ông Đ do ông T đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất số 956 diện tích 10561,7m 2 do ông Trần Văn T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp ngày 17/10/2018 (tách ra thửa 1042 diện tích 1742,7m 2 do ông Trần Minh Đ đứng tên trong giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất đƣợc cấp ngày 09/01/2020) thể hiện về hƣớng Đông giáp đƣờng 6m dài 25,56m.
Thửa đất số 1032 diện tích 4000m 2 do anh Huỳnh Trọng Q và chị Trần Thị Thanh N cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp ngày 25/11/2019 thể hiện về hƣớng Nam giáp đƣờng 6m dài 3,38m.
Tại Công văn số : 8691/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 31/12/2021 của SởT ài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Tây Ninh có nội dung:
“- Đường hẻm ngang 6m tiếp giáp với các thửa đất của ông Q, ông Đ tương ứng với con đường được thể hiện trên bản đồ địa chính chính quy phường S được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh phê duyệt ngày 28/3/2005.
- Thửa đất mà ông Q , bàN nhận chuyển nhượng có nguồn gốc tách từ thửa đất ở nên phải tiếp giáp đường theo quy định”.
Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm:
“…
4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
…
10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.
Điều 173 của Bộ luật Dân sự quy định nghĩa vụ tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội: “Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, không được lạm dụng quyền để gây mất trật tự, an toàn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác”.

## Page 7

Ông Đ tự ý xây tƣờng gạch ống có chiều dài 3, 27m, chiều cao 1,8m nằm trên diện tích đƣờng công cộng ngang 6m, vách tƣờng này nằm ngoài diện tích 1742,70m2 của thửa đất 1042 mà ông Đ đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là vi phạm Điều 175 của Bộ luật Dân sự quy định về ranh giới giữa các bất động sản:
“…2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác…”.
Nhƣ vậy có cơ sở xác định lối đi anh Q tranh chấp vớ i ông Đ là đƣờng công cộng đã đƣợc thể hiện trên bản đồ đị a chính, lối đi này có trƣớc khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn T , nên diện tích đất đƣờng đi 6m này không nằm trong diện tích 10561,7m 2 của thửa đất số 956 do ông T đứng tên. Việc ông Đ xây tƣờng bít lối đi không cho gia đình anh Q sử dụng để thông ra đƣờng công cộng là hành vi vi phạm pháp luật, bị nghiêm cấm , đã xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của anh Q, chị N. Do đó cần buộc ông Đ phải phá bỏ vách tƣờng mà ông đã để trả lại đƣờng đi chung.
Mặc dù anh Q chỉ khởi kiện tranh chấp lối đi với ông Trần Minh Đ, không khởi kiện đối với ông Trần Văn T và anh Trần Tiến D, tuy nhiên trên lối đi này ông T đã làm mái hiên nối dài phía sau nhà ở và anh D làm chuồng bò lấn chiếm gần hết chiều ngang diện tích lối đi. Do đó để giải quyết dứt điểm vụ án, đảm bảo cho việc lƣu thông lối đi này ra Hẻm 285 đƣờng TP, nên cần buộc ông T và anh D có nghĩa vụ tháo dỡ các công trình xây cất lấn chiếm trên diện tích lối đi để trả lại hiện trạng lối đi đã đƣợc thể hiện trên bản đồ địa chính để sử dụng vào mục đích lối đi công cộng.
Thực tế ông H có sử dụng một phần diện tích lối đi ở góc cuối đƣờng 6m (18,2m2), giáp phía sau phần đất mặt tiền đƣờng T P của ông H nên không ảnh hƣởng đến việc đi lại của ngƣời khác và cũng không ảnh hƣởng đến việc lƣu thông đƣờng 6m này, nên không cần đƣa ông H vào tham gia tố tụng với tƣ cách là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án này. Sau này nếu có tranh chấp sẽ đƣợc giải quyết ở vụ án khác.
Xét về việc bồi thƣờng thiệt hại: Anh Q yêu cầu ông Đ tháo dỡ, di dời chuồng bò xây trên lối đi nhƣng trong quá trình giải quyết vụ án xác định đƣợc chuồng bò này không phải của ông Đ mà do anh Trần Tiến D xây cất. Nếu buộc phải tháo dỡ di dời chuồng bò nàyt hì anh Dyêu cầu anh Q phải bồi thƣờng thiệt hại theo giá trị mà Hội đồng đã định. Anh Q không đồng ý. Ông Đ và ông T không yêu cầu bồi thƣờng thiệt hại, thấy rằng: Vách tƣờng chắn lối đi, mái hiên phía sau nhà ở của ông T và chuồng bò là do ông Đ, ông T, anh D tự xây cất trên diện tích đất mà ông Đ, ông T, anh D đã biết là đất đƣờng công cộng, hành vi này là trái pháp luật, nên ông Đ, ông T, anh D phải chịu mọi thiệt hại khi phá bỏ, tháo dỡ, di dời vách tƣờng, mái hiên, chuồng bò để trả lại lối đic hung. Do đó, anh Q , chịN không phải bồi thƣờng thiệt hại cho ông Đ, ông T, anh D về việc tháo dỡ, di dời các công trình xây trên đất công cộng.
Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của anh Q đƣợc chấp nhận, nên ông Đ phải chịu án phí không có giá ngạch theo quy định của pháp luật.
 Về chi phí tố tụng: Anh Q tự nguyện chịu tự nguyện chịu 16.209.000 đồng

## Page 8

(mƣời sáu triệu hai trăm lẻ chín nghìn đồng) tiền đo đạc, thẩm định giá, sao lục hồ sơ cấp đất. Ghi nhận anh Q đã nộp và chi phí xong.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 164, 169, 173, 175 của Bộ luật Dân sự; Điều 12 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 165, 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 2 6 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án;
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Huỳnh Trọng Q đối với ông Trần Minh Đ.
1.1 Buộc ông Trần Minh Đ phải phá bỏ vách tƣờng xây gạch ống không tô cao 1,8m, chiều dài 3,27m để trả lại lối đi công cộng ngang 06 mét tiếp giáp từ thửa đất số 1032, tờ bản đồ số 25 của anh Huỳnh Trọng Q , chị Trần Thị Thanh N thông ra Hẻm 285 đƣờng TP thuộc khu phố N, phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
1.2 Buộc ông Trần Văn T phải tháo dỡ di dời đi nơi khác : 01 cây me trên 08 năm tuổi; 01 cây đu đủ có trái và 01 nhà tạm diện tích 20m2 (ngang 7,7m x dài 2,7m), mái lợp tole, vách tole, nền xi măng, cột bê tông đúc sẵn xây trên lối đi công cộng thuộc Hẻm 285, đƣờng T P, khu phốN , phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
1.3 Buộc anh Trần Tiến D phải tháo dỡ di dời đi nơi khác 01 chuồng bò diện tích 14,91m2 (ngang 3,55m x dài 4,20m), mái lợp tole, vách tole, nền xi măng, cột bê tông đúc sẵn xây trên lối đi công cộng thuộc Hẻm 285, đƣờng T P, khu phốN , phƣờng S, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
Anh Huỳnh Trọng Q , chị Trần Thị Thanh N không phải bồi thƣờng thiệt hại cho ông Trần Minh Đ , ông Trần Văn T , anh Trần Tiến D về việc phá bỏ, tháo dỡ, di dời các công trình xây trên lối đi công cộng.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông Trần Minh Đ phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nhìn đồng).
Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh hoàn trả cho anh Huỳnh Trọng Q số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0000872 ngày 17 tháng 11 năm 2020.
3. Về chi phí tố tụng: Anh Huỳnh Trọng Q tự nguyện chịu 16.209.000 đồng (mƣời sáu triệu hai trăm lẻ chín nghìn đồng) tiền đo đạc, thẩm định giá, sao lục hồ sơ cấp đất. Ghi nhận anh Q đã nộp và chi phí xong.
4. Trong trƣờng hợp Bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án đ ƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 9

5. Quyền kháng cáo: Các đƣơng sự đƣợc quyền kháng cáo bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc ngày bản án đƣợc tống đạt hợp lệ.

Nơi nhận:
- TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND thành phố Tây Ninh;
- Chi cục THADS TP. Tây Ninh;
- Các đƣơng sự;
- Lƣu hồ sơ;
- Lƣu tập án./.

 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẦM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

 (Đã ký)

 Lê Thị Duyên