Bản án số: 132/2023/DS-PT
Nguyễn Văn B - Nguyễn Văn Q
Số: 132/2023/DS-PT
Ngày: 22/03/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Thông tin vụ việc: Bác kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 132/2023/DS-PT Ngày 22 tháng 3 năm 2023 “V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy Giấy chứng nhận QSD đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Văn Công Các thẩm phán: Ông Đỗ Đình Thanh Ông Vương Minh Tâm
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Phượng - Kiểm sát viên cao cấp.
 Ngày 22 tháng 3 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 654/2022/TLPT- DS ngày 16 tháng 12 năm 20 22 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân s ự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm số 182/2023/QĐPT-DS ngày 24 tháng 02 năm 2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Cụ Nguyễn Văn B , sinh năm 19 39 (Ch ết ngày 25/02/2018);
Người kế thừa quyền và nghĩa v ụ của cụ Nguyễn Văn B và cũng là các đồng nguyên đơn trong vụ án:
1.1. Ông Nguyễn Thành P (ch ứng minh nhân dân ghi sinh năm 1975, căn cước công dân ghi sinh năm 1972) - Có mặt;
1.2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1974 - Vắng mặt;
1.3. Ông Nguyễn Văn B1, sinh năm 1978 - Có mặt;

## Page 2

1.4. Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1981 - Có mặt;
Cùng trú: Ấp Bình Phú, xã Bình Phư ớc Xuân, huy ện Chợ Mới, tỉnh An Giang;
1.5. Bà Nguyễn Thị X, sinh năm 1972 - Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp Tây Thượng, xã Mỹ Hiệp, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang;
1.6. Bà Nguyễn Thị K, sinh năm 1980 - Vắng mặt;
Địa chỉ: Ấp 2, xã Ba Sao, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
1.7. Bà Nguyễn Thị Thúy H, sinh năm 1987 - Vắng mặt;
Địach ỉ: Ấp Tịnh Đông, xãT ịnh Th ới, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
Người đại diện hợp pháp của các ông, bà: Nguy ễn Thị L, Nguyễn Văn B1, Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị X, Nguyễn Thị K, Nguyễn Thị Thúy H: Ông Nguyễn Thành P, sinh năm 1975 (hoặc 1972), (Các văn bản ủy quyền ngày 17/9/2018 và ngày 18/9/2018) - Có mặt;
2. Bị đơn:
2.1. Cụ Nguyễn Văn Q, sinh năm 1933 - Vắng mặt;
2.2. Ông Nguyễn Tấn T, sinh năm 1956 - Vắng mặt;
Cùng địach ỉ: Tổ 40, khóm M ỹ Tây, phư ờng M ỹ Phú, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
Người đại di ệnh ợp pháp cuảc ụ Nguyễn Văn Q vàc ụ Lê Thị H1: Ông Triệu Trọng Đ, sinh năm 1989; Địach ỉ: S ố 310/3 Nguy ễn Thị Minh Khai, Phường 1, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp (Văn bản ủy quy ền ngày 29/9/2022) - Có mặt;
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Cụ Lê Thị H1, sinh năm 1943 - Vắng mặt;
3.2. Bà Lê Thị T1, sinh năm 1963 - Vắng mặt;
3.3. Anh Nguyễn Văn Phương E, sinh năm 1992 - Vắng mặt;
3.4. Chị Nguyễn Thị D, sinh năm 1995 - Vắng mặt;
Cùng địach ỉ: Tổ 40, khóm M ỹ Tây, phư ờng M ỹ Phú, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
3.5. Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;
Địach ỉ: Khóm M ỹ Tây, thị trấn M ỹ Thọ, huy ện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp;

## Page 3

Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Thế Hồng T2 – Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh – Có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt;
4. Người kháng cáo: Bị đơn c ụ Nguyễn Văn Q và ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan cụ Lê Thị H1;
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn trình bày: Cố Lê Văn T 3 và cố Võ Thị K1 tạo dựng 24 công đất tầm cắt (một công tầm cắt là 1.296 m 2). Vào năm 1981, haic ố chia đất cho các con, gồm: Cụ Lê Văn K 2 12 công; còn lại 12 công thì chia đều làm 03 phần cho 03 con gái gồm: Cụ Lê Thị L1 (là vợ của cụ B và là mẹ của ông P), cụ Lê Thị H1 (là vợ của cụ Q và làm ẹ của ông T ) vàc ụ Lê Thị L2, mỗi người được 04 công. Phần 04 công của cụ L1 hiện nay là thửa 322, di ện tích 314 m 2 đất cơ s ở sản xuất kinh doanh và thửa 1093, diện tích 3.806 m 2 đất trồng lúa, cùng t ờ bản đồ số 11 xãNh ị Mỹ, hi ện do ông Nguy ễn Tấn T đứng tên Gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ện Cao Lãnh cấp ngày 26/10/2012.
Việc chia đất cho các con chỉ bằng lời nói, không làm giấy tờ.
 Sau khi đư ợc cho đ ất, cụ L1 cho các con của cụ L2 thuê, gồm: Mai BáN canh tác đến năm 1986, Mai BáN 1 từ năm 1986 đến năm 1 990, Mai BáN 2 từ năm 1990 đến năm 2011 thì ông N 2 trả 04 công đất lại cho cụ L1, nhưng khic ụ L1 vào canh tác thì cụ Q cho rằng hai thửa đất này cụ Q đã được cấp Giấy chứng nhận quyền s ử dụng đất, nên không choc ụ L1 vào canh tác. Năm 2012, c ụ Q tặng 4.463,2 m2 cho con là ông Nguyễn Tấn T.
 Các nguyên đơn yêuc ầu Tòa án gi ải quyết buộc hộ ông T, cụ Q trả cho các nguyên đơn thửa đất số 322, diện tích 314 m2 (thực đo 354,2 m2), thửa đất số 1093, diện tích 3.806 m2 (thực đo 4.157,8 m2) và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh cấp cho hộ ông T đối với hai thửa đất trên.
Bị đơn cụ Nguyễn Văn Q trình bày:
Cố T3 và cố K1 có 24 công đất tầm cắt tại xã Nhị Mỹ và có 1.000 m2 đất ở thành phố Cao Lãnh. Trư ớc năm 1975 thìc ố T3 và cố K1 bán cho v ợ chồng cụ diện tích 1.000 m 2 ở thành phố Cao Lãnh với giá 09 lư ợng vàng 24K, có làm giấy tờ. Cố T3 và cố K1 chia 24 công đất ở xã Nhị Mỹ cho 02 con là cụ K2 và cụ K3, mỗi người 12 công.
Vào năm nàoc ụ không nhớ rõ, cụ L2 mượn giấy mua bán đất giữa cụ Q với cố T3, cố K1, rồi bán 1.000 m2 này cho người khác. Từ đó, cụ L2 lấy phần đất 12 công của cụ K3 được chia đ ể bồi thường lại choc ụ Q, trong đó có phần đất thuộc thửa 322 và thửa 1093 mà hiện nay tranh chấp.

## Page 4

Cụ canh tác phần đất được cụ L2 bồi thường từ năm 1976 đến năm 1986 thì cho cụ L2 thuê, cụ nộp thuế các năm 1978, 1980, 1987, 1992 và các lo ại quỹ cầu đường nông thôn, đền ơn đáp nghĩa, an ninh qu ốc phòng (có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân xãNh ị Mỹ). Năm 1994, c ụ kê khai đăng ký và đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đ ất, năm 2006 đư ợc cấp đổi gi ấych ứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cụ sử dụng đất có gi ấy xác nhận của ông Hu ỳnh Văn P1 và xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Mỹ Phú ngày 13/8/2014.
Năm 2008, cụ bán đất cho con là ông Nguy ễn Tấn T theo Hợp đồng mua bán đất ngày 20/8/2008. Ông T canh tác đến năm 2012 thì cụ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông T và ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ Nguyễn Văn Q không đồng ý khởi kiện của nguyên đơn.
Bị đơn ông Nguy ễn Tấn T trình bày: Ông nhận chuyển nhượng của cha ông, thửa đất s ố 322 và thửa đất s ố 1093 theo Hợp đồng mua bán đất ngày 20/8/2008, đến năm 2012 thì làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, không có ai tranh chấp và ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.
Người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan c ụ Lê Thị H1 trình bày: Thống nhất ý kiến của chồng là cụ Q và ý kiến của con là ông T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị T1 trình bày: Thống nhất ý kiến của chồng là ông T.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn Phương E và chị Nguyễn Thị D: Vắng mặt và không có ý kiến trình bày.
 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh do người đại diện hợp pháp trình bày: Đề nghị xem xét theon ội dung tại Công văn s ố 722/UBND-TNMT ngày 06/6/2022 và Công văn s ố 1190/UBND-HC ngày 29/8/2022.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2022/DS-ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã quyết định:
Áp dụng khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, Điều 37, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 42, Đi ều 147, Đi ều 157, Đi ều 165, Đi ều 166 và Đi ều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 4 Đi ều 32 và Đi ều 193 Lu ật tố tụng hành chính năm 2015; Các điều 122, 127, 128, 129, 13 7, khoản 2 Điều 138, 342, 343, 410, 674, 676, 689, 697, 715, 716 B ộ luật dân sự năm 2005; Các điều 163, 164 và 688 B ộ luật dân s ự năm 2015; Kho ản 5 Đi ều 38 và Đi ều 129 Luật Đất đai năm 2003;
Điều 166 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 26, Điều 27 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

## Page 5

Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn ông Nguy ễn Thành P, bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn B1, ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị X, bà Nguyễn Thị K và bà Nguyễn Thị Thúy H.
- Buộc cụ Nguyễn Văn Q và cụ Lê Thị H1 có nghĩa vụ trả giá trị đất tranh chấp thửa 322, di ện tích 314 m 2 (thực đo là 354,2 m2; đất cơ s ở sản xuất kinh doanh) và thửa 1093, diện tích 3.806 m2 (thực đo là 4.157,8 m2; đất chuyên trồng lúa nước), cùng tờ bản đồ số 11 do hộ ông Nguyễn Tấn T đứng tên Giấy chứng nhận quy ền s ử dụng đất được Ủy ban nhân dân huy ện Cao Lãnh cấp ngày 26/10/2012 cho các nguyên đơn, với số tiền 313.224.000 đồng.
- Công nhận quy ền s ử dụng đất thửa 322, di ện tích 314 m 2 (thực đo là 354,2 m2; đất cơ sở sản xuất kinh doanh) và thửa 1093, diện tích 3.806 m 2 (thực đo là 4.157,8 m 2; đất chuyên trồng lúa nư ớc), cùng tờ bản đồ số 11 do h ộ ông Nguyễn Tấn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh cấp ngày 26/10/2012; đất tọa lạc tại xã Nhị Mỹ, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp (t ổng di ện tích đo đạc thực t ế hai thửa 322 và 1093 là 4.512 m2) cho hộ ông Nguyễn Tấn T và bà Lê Thị T1, anh Nguyễn Văn Phương E và chị Nguyễn Thị D (viết tắt hộ ông Nguyễn Tấn T) tiếp tục sử dụng.
(Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp; Sơ đ ồ đo đạc hi ện trạng đất tranh chấp ngày 13/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huy ện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp và Biên bản định giá tài sản ngày 20/4/2021 của Hội đồng định giá tài sản tỉnh Đồng Tháp).
- Không chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ện Cao Lãnh đãc ấp cho hộ cụ Nguyễn Văn Q ngày 27/10/2006 (th ửa 322), ngày 30/9/2008 (th ửa 1093)
và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh đã cấp cho h ộ ông Nguyễn Tấn T ngày 26/10/2012 đối với thửa 322, di ện tích 314 m 2 (đất cơ s ở sản xuất kinh doanh) và thửa 1093, di ện tích 3.806 m 2 (đất chuyên trồng lúa nước), tờ bản đồ số 11, đất tọa lạc tại ấp Hòa Dân, xãNh ị Mỹ, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ th ẩm; v ề trách nhi ệm doch ậm thi hành án; v ề nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

## Page 6

Ngày 29/9/2022, cụ Nguyễn Văn Q , Lê Thị H1 có chung đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.
 Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay:
 Ông Triệu Trọng Đ giữ nguyên kháng cáo của cụ Nguyễn Văn Q và cụ Lê Thị H1, đề nghị sửa Bản án sơ thẩm và bác yêuc ầu khởi kiện của các nguyên đơn. Cụ Q đã canh tác đất trong thời gian dài nên cũng có công sức đóng góp.
Trước đây cụ L2, cụ H1, cụ L1 thống nhất khai cha mẹ chia 12 công đất cho cụ K2 và 12 công còn lại chia đều cho cụ L2, cụ H1, cụ L1 là nhằm để làm cơ sở tranh chấp đất với cụ L3, chứ thực chất cố T3 và cố K1 chỉ chia 24 công đất cho cụ K2 và cụ K3, mỗi người 12 công.
 Ông Nguyễn Thành P không đồng ý kháng cáo của cụ Q, cụ H1 và yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm. Cụ Lê Thị H1 đã chết vào năm 2012.
 Ông Nguyễn Văn B và ông Nguyễn Văn S đều trình bày giao quyền quyết định cho ông Nguyễn Thành P.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến Hội đồng xét x ử phúc thẩm và đương s ự đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân s ự. Đơn kháng cáo hợp lệ về hình thức. Về nội dung, đề nghị bác kháng cáo và giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn kháng cáo của cụ Nguyễn Văn Q và cụ Lê Thị H1 đảm bảo hình thức, thời hạn, đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Phiên tòa đã được triệu tập hợp lệ, các đương s ự vắng mặt đều không có kháng cáo và s ự vắng mặt của h ọ không vì lý do bất khả kháng hay trở ngại khách quan. Theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án vắng mặt họ.
Cụ Nguyễn Văn B là chồng của cụ Lê Thị L1 (chết năm 2012) nên cụ B có quyền khởi kiện và cụ B đã có đơn khởi kiện, nên Bản án sơ thẩm xác định cụ B là nguyên đơn là có cơ sở. Vì vậy, không có cơ sở để chấp nhận lời trình bày của người đại diện hợp pháp của cụ Q, cụ H1 cho rằng cấp sơ thẩm xác định không đúng tư cách tố tụng của cụ B.
[2] Tất cả các đương sự đều thừa nhận và trình bày vào năm 1981, c ố Lê Văn T3 và cố Võ Thị K1 chia 24 công đất ruộng tầm cắt cho con trai là cụ Lê Văn K2 12 công, còn 12 công còn lại chia đều cho 03 con gái là các cụ: Lê Thị L2, Lê Thị H1 (vợ cụ Q - bị đơn) và Lê Thị L1 (vợ cụ Nguyễn Văn B và là mẹ của các

## Page 7

nguyên đơn), mỗi người 04 công, các thửa đất hiện nay có tranh chấp nằm trong phần 4 công đư ợc chia choc ụ L1. Việc chia đất chỉ bằng lời nói, không lập văn bản, nhưng được tất cả các con của hai cố thừa nhận.
[3] Tuy nhiên, sau khi được chia đất, các cụ: L2, H1, L1 đều không trực tiếp sử dụng đất, mà để cho ông Mai BáN (con cụ L2) trực tiếp canh tác 12 công đất cho đến năm 1986, ông N giao lại cho ông Mai BáN 1 (con cụ L2) canh tác 08 công đất phần của cụ H1 và cụ L1. Đến năm 1990, ông N 1 giao lại cho ông Mai Bá N2 (con cụ L2) tiếp tục canh tác 08 công đất cho đến năm 2011 thì ông N 2 trả 04 công cho cụ H1 và trả 04 công cho cụ L1, nhưng cụ Q và cụ H1 lấy lý do cụ Q đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994 đ ể chiếm canh tác luôn 04 công đất của cụ L1. Cụ L1 không thể vào canh tác đất sau khi ông N 2 trả năm 2011 là do cụ Q không cho cụ L1 canh tác và cụ Q chiếm đất, nên không có căn cứ để xác định công sức đóng góp của cụ Q như người đại diện của cụ Q, cụ H1 trình bày.
[4] Cụ Q và cụ H1 trình bày cụ L2 mượn giấy tờ của vợ chồng cụ rồi bán diện tích 1.000 m 2 ở thành phố Cao Lãnh, nên c ụ L2 đã lấy phần đất của cụ K3 được chia 12 công đ ể bồi thường lại cho cụ, trong đó có phần diện tích hiện nay đang tranh chấp. Lời trình bày này của cụ Q không phù hợp với lời trình bày của các đương sự khác trong vụ án và mâu thuẫn với chính lời trình bày của cụ Q và cụ H1 trong các v ụ án trước đây (B ản án s ố 72/2010/DS-ST ngày 14/7/2010 và Bản án s ố 52/2014/DS-ST ngày 22/8/2014 của Tòa án nhân dân huy ện Cao Lãnh; Bản án số 352/2010/DS-PT ngày 02/10/2010 và Bản án số 42/2015/DS-PT ngày 22/4/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp). Trước đây cụ Q và cụ H1 nhiều lần đều khai cố T3 và cố K1 chia 24 công đất cho cụ K2 12 công và 12 công còn lại chia đều cho 03 cụ: L2, H1, L1, nhưng nay cụ Q lại khai rằng cố T3 và cố K1 chia 24 công đất cho cụ K2, cụ K3 mỗi người 12 công là mâu thuẫn với chính lời khaic ủa mình và cũng không phù hợp với lời khaic ủa các đương s ự khác, không phù hợp với chứng cứ khác có trong h ồ sơ vụ án, nên không cóc ơ sở để chấp nhận lời trình bày trong v ụ án này của cụ Q và cụ H1. Bản án sơ thẩm xác định diện tích đất hiện nay tranh chấp là phần của cụ L1 được cố T3 và cố K1 chia nhưng đã bị cụ Q, cụ H1 chiếm dụng là có căn cứ.
[5] Bản án sơ thẩm đã xem xét điều kiện sử dụng thực tế các thửa đất hiện nay, không buộc trả đất bằng hiện vật mà buộc hoàn trả giá trị và công nhận cho bị đơn được quyền s ử dụng đất là phù h ợp. Các nguyên đơn cũng thống nhất nhận bằng giá trị và không có kháng cáo, nên không có căn c ứ để buộc trả đất bằng hiện vật.
[6] Cụ Nguyễn Văn Q và cụ Lê Thị H1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ để chứng minh cho yêuc ầu kháng cáoc ủa mình là có căn c ứ và

## Page 8

hợp pháp, nên không có căn c ứ để chấp nhận kháng cáoc ủa hai cụ, giữ nguyên Bản án sơ thẩm như đ ề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp caot ại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.
[7] Cụ Q, cụ H1 đều cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.
[8] Quyết định của Bản án sơ thẩm về việc không chấp nhận phản tố của các nguyên đơn v ề việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ cụ Nguyễn Văn Q, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Nguyễn Tấn T; về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l ệ phí Tòa án;
2. Không chấp nhận kháng cáo của cụ Nguyễn Văn Q và không chấp nhận kháng cáo của cụ Lê Thị H1; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2022/DS- ST ngày 24/9/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn, gồm các ông, bà: Nguyễn Thành Ph, Nguyễn Thị L, Nguyễn Văn B 1, Nguyễn Văn S , Nguyễn Thị X, Nguyễn Thị K và Nguyễn Thị Thúy H.
2.1. Buộc cụ Nguyễn Văn Q và cụ Lê Thị H1 có nghĩa vụ hoàn trả giá trị đất tranh chấp thửa 322, di ện tích 314 m 2 (thực đo là 354,2 m 2; đất cơ s ở sản xuất kinh doanh) và thửa 1093, di ện tích 3.806 m 2 (thực đo là 4.157,8 m 2; đất chuyên trồng lúa nước), cùng tờ bản đồ số 11 do hộ ông Nguyễn Tấn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ện Cao Lãnh cấp ngày 26/10/2012 cho các nguyên đơn, với s ố tiền 313.224.000 đồng (Ba trăm mười ba triệu hai trăm hai mươi bốn ngàn đồng).
2.2. Công nhận cho h ộ ông Nguyễn Tấn T và bà Lê Thị T1, anh Nguyễn Văn Phương E và chị Nguyễn Thị D (viết tắt là h ộ ông Nguyễn Tấn T ) đư ợc quyền sử dụng quyền sử dụng đất thửa 322, di ện tích 314 m 2 (thực đo là 354,2 m2; đất cơ sở sản xuất kinh doanh) và thửa 1093, diện tích 3.806 m 2 (thực đo là 4.157,8 m2; đất chuyên trồng lúa nước), cùng tờ bản đồ số 11 do hộ ông Nguyễn Tấn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy ện

## Page 9

Cao Lãnh cấp ngày 26/10/2012; đất tọa lạc tại xã Nhị Mỹ, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp (tổng diện tích đo đạc thực tế hai thửa 322 và 1093 là 4.512 m2).
Diện tích, kích thư ớc, hình thể, giáp giới các phần đất này được xác định theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/4/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp; Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 13/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp và Biên bản định giá tài sản ngày 20/4/2021 của Hội đồng định giá tài sản tỉnh Đồng Tháp.
3. Quyết định của Bản án sơ thẩm về việc không chấp nhận phản tố của các nguyên đơn v ề việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ cụ Nguyễn Văn Q, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Nguyễn Tấn T; về chi phí tố tụng; về án phí dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hi ệu lực pháp lu ật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
4. Cụ Nguyễn Văn Q vàc ụ Lê Thị H1 được mi ễm án phí dân s ự phúc thẩm.
5. Kể từ ngày kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án)
hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án ( đối với các kho ản ti ền phải trả cho ngư ời đư ợc thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãic ủa số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357, Đi ều 468 của Bộ luật Dân s ự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêu cầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các đi ều 6, 7, 7a, 7b và 9 Lu ật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện thoe quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSND cấp cao tại TP.HCM;
- Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp;
- VKSND tỉnh Đồng Tháp;
- Cục THADS tỉnh Đồng Tháp;
- Các đương sự;
- Lưu: HS, VP, NTHN (27b).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





Phạm Văn Công

## Page 10

10