Bản án số: 47/2023/DS-PT
tranh chấp quyền sử dụng đât
Số: 47
Ngày: 15/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: sửa một phần bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG Bản án số: 47/2023/DS-PT Ngày 15-02-2023 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
 Các Thẩm phán:

Bà Đinh Thị Mộng Tuyết Ông Nguyễn Trung Dũng Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Xuân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
 - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 0 9 và 15 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét x ử phúc thẩm công khai v ụ án dân s ự thụ lý số 367/2022/TLPT-DS ngày 24 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x ử phúc thẩm số 332/2022/QĐ-PT ngày 26 tháng 12 năm 2022; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 26/2023/QĐ-PT ngày 12 tháng 01 năm 2023, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn R, sinh năm 1954; địa chỉ: tổ V, khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lê Hữu T, sinh năm 1983 và ông Lê Hữu T1, sinh năm 1981; cùng địa chỉ: xóm V, xã T, huyện S, tỉnh Thanh Hóa;
địa chỉ liên hệ: số V, khu phố B, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 21/8/2020), ông Tám và ông Toàn có mặt.
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm 1961; địa chỉ: tổ V, khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Lê Thế A, sinh năm 1976; địa chỉ: số O, đường N, khu dân cư P, tổ C, khu G, phường P, thành phốT , tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 20/12/2022), có mặt.

## Page 2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ủy ban nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Trọng A – Chức vụ: Chủ tịch.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trịnh Phục M – Chức vụ : Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (Văn bản ủy quyền số 03/UQ-UBND ngày 05/01/2023), có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
2. Ủy ban nhân dân phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Huỳnh Thị Thanh T – Chức vụ: Chủ tịch.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn M – Chức vụ: Công chức phụ trách giao thông nông thôn (Văn bản ủy quyền số 01/GUQ -UBND ngày 20/6/2022) , có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.
3. Bà Nguyễn Tuyết V, sinh năm 1961;
4. Bà Nguyễn Thị Kim T, sinh năm 1985;
5. Ông Nguyễn Minh H, sinh năm 1981;
Cùng địa chỉ: tổ V, khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Tuyết V , bà Nguyễn Thị Kim T , ông Nguyễn Minh H: Ông Lê Hữu T, sinh năm 1983; địa chỉ: xóm V, xã T, huyện S, tỉnh Thanh Hóa; địa chỉ liên hệ: số V, khu phố B, phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 15/7/2022), có mặt.
6. Ông Nguyễn Thành N1, sinh năm 1996, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt;
7. Ông Nguyễn Thành T1, sinh năm 1999, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt;
8. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1962, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt;
9. Bà Nguyễn Thị Thu N2, sinh năm 1988, có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt;
Cùng địa chỉ: khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
10. Bà Nguyễn Thị R, sinh năm 1961, vắng mặt;
11. Ông Nguyễn Văn R1, sinh năm 1964, vắng mặt;
12. Bà Nguyễn Kim H, sinh năm 1971, vắng mặt;
13. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1976, vắng mặt;
Cùng địa chỉ: khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
14. Bà Trương Thị Kim O, sinh năm 1964; địa chỉ: số G, khu phố D, phường T, Quận O, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.
- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn R ; người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R là ông Lê HữuT và ông Lê Hữu T1 ; bị đơn ông Nguyễn Văn N; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Tuyết V.
- Người kháng nghị: Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 09/2022/QĐ -VKS-DS ngày 10/10/2022.
NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

3 Nguyên đơn ông Nguyễn Văn R và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Lê HữuT và ông Lê Hữu T1 thống nhất trình bày:
Nguồn gốc đất tranh chấp có diện tích đo đạc thực tế là 293,1m2 do ông Nguyễn Văn C khai phá, sử dụng trước năm 1975. Sau khi khai phá, ông C sử dụng trồng lúa, sau đó trồng cây lâu năm. Năm 1990, ông C tặng cho bà V và ông R bằng lời nói phần đất này. Lúc tặng cho , ông R đã kết hôn với bà V và có hai con chung là Nguyễn Thị Kim T, Nguyễn Minh H . Sau khi được tặng cho, ông R và bà V trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Ông R và bà V sang lấp đất, trồng cây ăn trái, hoa màu trên đất. Năm 2000, ông R và bà V trồng cây cao su trên đất cho đến nay. Ông R đã đóng thuế đất đầy đủ nhưng các biên lai thu thuế, ông R không còn giữ.
Gia đình ông R quản lý, sử dụng đất đã lâu tuy nhiên đến nay chưa đăng ký , kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì: ông R bị ốm đau, không đi lại được và ông R cứ nghĩ phần đất trên được ông Cầm tặng cho, ông R và bà V đã quản lý, sử dụng đến năm 2020 không ai tranh chấp, khiếu nại gì . Năm 1999, ông R được cán bộ của Ủy ban nhân dân xã (nay là phường) H thông báo diện tích đất nhỏ nên không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi ông R đến để hỏi thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Việc bà V 1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tranh chấp, sau đó bà V1 tặng cho ông N phần đất này, gia đình ông R hoàn toàn không biết vì gia đình ông R không sinh sống tại đất tranh chấp. Ông R và bà V chỉ quản lý, sử dụng, canh tác đối với đất. Việc ông N tiến hành các thủ tục để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tranh chấp , gia đình ông R không được chứng kiến, ông N cũng không thông báo nên không biết.
Năm 2009, hộ ông R được nhận tiền bồi thường về việc thu hồi diện tích 12m 2 trong dự án: nâng cấp, láng nhựa đường Bến Đồn – Vĩnh Tân, Hòa Lợi.
BàT và ông H cũng có công sức đóng góp từ năm 2000 cho đến nay trong việc cải tạo đất, trồng cây cao su trên đất. Tuy nhiên, bàT và ông H không yêu cầu tính công sức đóng góp của ông bà. Bà V là người quản lý, sử dụng đất tranh chấp cùng với ông R. Bà V cũng thống nhất ý kiến công nhận cho ông R được quyền quản lý, sử dụng đối với đất tranh chấp. Bà V không yêu cầu tính công sức đóng góp của bà đối với đất tranh chấp.
Diện tích chồng lấn ranh giữa thửa đất số 728 với đường đất tiếp giáp phía Tây là 15m2 được thể hiện trên Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 3 0-2021, hệ tọa độ VN –2000, tờ bản đồ số 09 (230599 – 1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát thuộc thửa đất số 728 do ông R quản lý, sử dụng. Do đó, ý kiến của Ủy ban nhân dân phường Hòa Lợi cho rằng phần đất này thuộc đường đất do Ủy ban nhân dân phường Hòa Lợi quản lý là không đúng. Diện tích này nằm trong tổng diện tích 293,1m 2 mà ông R tranh chấp với ông N nên ông R yêu cầu công nhận phần diện tích 15m2 này cho ông R.
Nay ông R khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Công nhận toàn bộ phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 293,1m2 thuộc thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại khu phố A, phường H, thị xã B , tỉnh Bình Dương cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông R.

## Page 4

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 49451 6, số vào sổ H03431 ngày 11/6/2009 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã ) Bến Cát cấp cho ông Nguyễn Văn N.
Ngày 20/8/2022, ông R có đơn đề nghị thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện:
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H03431 ngày 11/6/2009 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã )
Bến Cát cấp cho ông Nguyễn Văn N. Đồng thời, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với phần đất tranh chấp theo quy định pháp luật.
Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà V 1, bà Trang với ông N, được Ủy ban nhân dân xã (nay là phường ) Hòa Lợi chứng thực số 378, quyển số 01 T P/CC-SCT/HĐGD ngày 30/5/2009 vì tại thời điểm tặng cho thửa đất số 728 chưa được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà V 1. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N không đúng quy định pháp luật.
Bị đơn ông Nguyễn Văn N trình bày:
Nguồn gốc phần đất tranh chấp có diện tích qua đo đạc thực tế là 293,1 m2 do ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị V1 (cha và mẹ của ông N) khai phá trước năm 1975 để trồng lúa, tỉa đậu. Năm 1968, ông M mất, bà V1 tiếp tục quản lý, sử dụng đất.
Sau một thời gian sử dụng, bà Vò được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ trắng) đối với đất này. Do thời gian quá lâu nên ông N không nhớ sổ trắng được cấp vào thời gian nào và ông N không còn giữ nên không thể cung cấp cho Tòa án.
Khoảng năm 1979, ông Nguyễn Văn N 2 (bác ruột của ông R) xin bà V1 (bằng lời nói) đất tranh chấp để trồng lúa khoảng hai năm thì b à V1 đồng ý. Sau đó, ông Nguyễn Văn C (cha ruột ông R) xin lại ông N2 phần đất này. Ông N2 đồng ý và nói ông C canh tác đất đến khi ông N được 16 tuổi thì phải trả lại cho bà V 1. Tuy nhiên đến nay, ông R không trả lại đất.
Hiện ông N2 đã qua đời. Sau khi tập đoàn tan rã thì ông R trồng cao su trên đất tranh chấp.
Đến năm 2000, Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đại trà cho các hộ dân thì bà V1 mới đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ đỏ) thay cho sổ trắng trước đó. Ngày 17/01/2000, Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Bến Cát cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00213QSDĐ/39 /QĐ- UB cho hộ bà Nguyễn Thị V 1 đối với các thửa đất số 41, 144, tờ bản đồ số 09, trong đó có bao gồm cả đất tranh chấp.
Khoảng đầu năm 2009, Nhà nước thực hiện dự án nâng cấp, láng nhựa đường Bến Đồn – Vĩnh Tân, Hòa Lợi; Ban bồi thường giải tỏa đã mời ông N đến thửa đất số 728 để chỉ ranh , xác định vị trí đất và yêu cầu ông N cho xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông N đã đưa cho Ban bồi thường giải tỏa xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ bà V1 và chứng kiến Ban bồi thường giải tỏa, đo đạc thửa đất số 728.
Khi Ban bồi thường giải tỏa mời ông N để làm các thủ tục bồi thường lần nữa thì ông N đã đồng ý hiến một phần đất cho Nhà nước nên ông không tham gia nữa. Do

## Page 5

5 đó, các biên bản làm việc trong vấn đề bồi thường do ông R ký, ghi tên, kể cả biên bản nhận tiền bồi thường.
Ngày 30/5/2009, bà V1 tặng cho ông N phần đất thuộc thửa đất số 41, 144, 728, tờ bản số 09, việc tặng cho được lập bằng văn bản, được Ủy ban nhân dân xã (nay là phường) Hòa Lợi chứng thực. D o bà V 1 và ông M có một mình ông N là con chung nên trong hợp đồng tặng cho chỉ có bà Dương Thị Ngọc Tr (vợ ông N) và bà V 1 ký tên vào bên tặng cho trong hợp đồng . Thời điểm nhận tặng cho, ông N không thông báo cho ông R biết vì đất là của ông N nên ông không có nghĩa vụ gì phải thông báo cho ông R biết.
Ngày 11/6/2009, ông N được Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã ) Bến Cát cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H03431 . Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông N đã chuyển nhượng toàn bộ các thửa đất số 144, 41, tờ bản đồ số 09 cho người khác . Còn thửa đất số 728 do tranh chấp từ xưa đến nay với ông R nên ông N không chuyển nhượng được. Ông N là người đóng thuế đối với thửa đất số 728 từ trước đến nay, do quá lâu ông N đã vứt bỏ các biên lai thuế nên không có để cung cấp cho Tòa án.
Hiện nay, phần đất tranh chấp vẫn do ông R trồng cao su trên đất và ranh đất được xác định với một bên là đường đất, còn một bên là cọc xi măng. Ông N và ông R là bà con với nhau, ông N muốn giải quyết tranh chấp trong gia đình nên ông không khởi kiện ông R về việc yêu cầu đòi trả lại đất cũng như vẫn để ông R trồng cao su trên đất cho đến nay.
Đối với phần diện tích chồng lấn ranh đất giữa thửa đất số 728 vớ i đường đất tiếp giáp phía Tây là 15m2, ông N không tranh chấp gì đối với diện tích đất này . Ông N đồng ý hiến phần đất 15m2 này cho tập thể người dân dùng vào việc làm lối đi.
Nay đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông R, ông N không đồng ý vì đất tranh chấp là của ông N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định.
Ngày 16/8/2022, ông N có yêu cầu phản tố: buộc ông R trả lại phần đất qua đo đạc thực tế, trừ đi 15m 2 chồng lấn ranh với đường đất tiếp giáp phía Tây, còn lại 278,1m2, thuộc thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09 cho ông N quản lý, sử dụng. Ông N đồng ý bồi hoàn giá trị cây cao su trên đất theo giá mà Hội đồng định giá đã định cho ông R.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã B, tỉnh Bình Dương và người đại diện hợp pháp là ông Trịnh Phục Minh thống nhất trình bày:
Về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H03431 do Ủy ban nhân dân thị xã B cấp ngày 11/6/2009 cho ông Nguyễn Văn N, ông Minh thống nhất theo Công văn số 1664/TNMT-TTĐĐ ngày 30/11/2020 của Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Bến Cát.
Về đường đất (lối đi) tiếp giáp với thửa đất số 728 thể hiện trên Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý s ố 30-2021, h ệ tọa đ ộ VN–2000, t ờ bản đ ồ số 09 (230599-1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát thuộc danh mục các tuy ến đường do Ủy ban nhân dân phư ờng Hòa Lợi quản lý. Do đó, phần diện tích chồng lấn là 15m 2 giữa đường đất và thửa đất số 728, đề nghị Tòa án liên hệ Ủy ban nhân dân phường H để xác minh làm rõ.

## Page 6

6 Ông Trịnh Thục M không có ý ki ến gì v ề Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 30-2021, hệ tọa độ VN–2000, tờ bản đồ số 09 (230599-1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát. Ông Trịnh Thục M không có yêu cầu đo đạc, định giá lại tài sản tranh chấp.
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R và yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn N, ông Trịnh Thục M không có ý kiến hay yêu cầu gì.
Đây là tranh chấp riêng của nguyên đơn và bị đơn, đề nghị Tòa án căn cứ theo quy định pháp luật để giải quyết.
Người có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan Ủy ban nhân dân phư ờng H, thị xã B, tỉnh Bình Dương và người đại diệnh ợp pháp là ông Trần Văn M thống nhất trình bày:
Nguồn gốc đường đất tiếp giáp với thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09 có vị trí, diện tích được thể hiện trong Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 30 -2021, hệ tọa độ VN -2000, tờ bản đồ 09 (230599 – 1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát đã có từ trước năm 1975, làm lối đi để vào các phần đất trồng cao su thời Pháp thuộc. Sau đó, đường đất này giao về cho Nhà nước quản lý.
Trước đó, đường đất có kích thước chiều ngang khoảng 04-05 mét. Quá trình sử dụng đất, người dân lấn dần dẫn đến kích thước chiều ngang của đường đất hiện nay bị thu hẹp.
Trước đó , đường đất được Ủy ban nhân dân xã (nay là phường ) H quản lý nhưng chưa có văn bản. Khoảng năm 2012, Ủy ban nhân dân thị xã B đã ban hành quyết định về danh mục các tuyến đường do địa phương quản lý thì đường đất này thuộc tuyến đường quản lý của Ủy ban nhân dân phường H. Khoảng năm 2021, Ủy ban nhân dân thị xã B ban hành quyết định sửa đổi đối với quyết định năm 2012, sửa đổi kích thước chiều dài của đường theo hướng dài hơn. Theo danh mục các tuyến đường do địa phương quản lý hiện nay thì đường đất có kích thước chiều ngang từ 03 – 04 mét.
Ông Trần Văn M xác định mép chiều dài đường được tính từ điểm 05 đến điểm 03 trong Mảnh trích lục địa chính ngày 1 0/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát. Phần diện tích chồng lấn ranh giữa đường đất và thửa đất số 728 là 15m 2 thuộc diện tích đường đất do Ủy ban nhân dân phường H đang quản lý.
Đầu năm 2021, điện lực trung tâm làm đường dâ y hạ thế trạm biến áp tại vị trí đường đất, do liên quan đến ranh mốc giữa đường đất và đất của các hộ dân tiếp giáp nên Ủy ban nhân dân phường H thông báo với các hộ dân xác định ranh mốc đất họ đang quản lý, sử dụng và đường đất. Thời điểm đó, phần đất thuộc thửa đất số 728 do ông N đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Ủy ban nhân dân phường Hòa Lợi đã lấy ý kiến của ông N. Ông N đồng ý tại điểm số 05 trên bản vẽ của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát làm vị trí đặt trụ điện của đường dây hạ thế.
Vị trí đặt trụ điện nằm trong phần đường đất. Ông R không phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Ủy ban nhân dân phường Hòa Lợi không mời để lấy ý kiến của ông.
Phần đất tiếp giáp phía Tâ y của đường đất do ông Vương Văn C 1 quản lý, sử dụng đã có ranh mốc ổn định hơn 10 năm nay. Theo hiện trạng thực tế thì thửa đất ông C1 đang quản lý, sử dụng không có sự thay đổi ranh mốc với đường đất.

## Page 7

7 Nay Ủy ban nhân dân phường H xác định phần đất diện tích 15m 2 thuộc diện tích đường đất do địa phương quản lý , sử dụng. Ông R và ông N từ trước cho đến nay không có hành vi lấn chiếm, xây tường hay rào trên diện tích chồng lấn này. Quá trình đo đạc, ông N và ông R chỉ ranh thửa đất số 728 chồng lấn lên đường đất . Do đó, Ủy ban nhân dân phường H có ý kiến không công nhận phần đất diện tích 15m2 là của ông R hay ông N. Đối với phần diện tích đất tranh chấp giữa ông R và ông N còn lại, ông Trần Văn M không có ý kiến hay yêu cầu gì.
Đối với yêu cầu phản tố của ông N thì ông Trần Văn M không có ý kiến gì vì phần diện tích đất mà ông Nyêu cầu ông R trả lại không bao gồm phần đất diện tích 15m2 chồng lấn ranh với đường đất. Ủy ban nhân dân phường H không có ý kiến hay tranh chấp gì với ông R, ông N về yêu cầu phản tố này.
Ông Trần Văn M thống nhất với Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 30-2021, hệ tọa độ VN –2000, tờ bản đồ số 09 (230599 – 1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát. Ông Trần Văn M không có yêu cầu Tòa án xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá lại tài sản tranh chấp.
Người có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Tuyết V, bà Nguyễn Thị Kim T và ông Nguyễn Minh H thống nhất trình bày:
Bà V là vợ của ông R. BàT và ông H là con ruột của ông R và bà V. Bà V, bàT và ông H thống nhất với nội dung trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông R.
Bà V, bà T, ông H có công sức đóng góp trong việc cải tạo đất, trồng cây cao su trên đất tranh chấp. Bà V, bà T, ông H không có yêu cầu gì đối với ông R, ông N và các đương sự khác trong vụ án và vụ án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn ThịP , bà Nguyễn Thị Thu N2, ông Nguyễn Thành T1, ông Nguyễn Thành N1 thống nhất trình bày:
BàP trước đây là vợ của ông N. Sau đó, bàP và ông N đã ly hôn. Bà N2, ông T1, ông N1 là con ruột của ông N.
Phần đất thuộc thửa số 728, tờ bản đồ số 09, qua đo đạc thực tế có diện tích 293,1m2 (bao gồm diện tích chồng lấn với đường đất là 15m2) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H03431 do Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Bến Cát cấp ngày 11/6/2009 cho ông Nguyễn Văn N có nguồn gốc do bà V1 tặng cho ông N . Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00213 QSDĐ/39/QĐ-UB ngày 17/01/2000 cho hộ bà Nguyễn Thị Vò đối với thửa đất số 144, tờ bản đồ số 09. Bà P, bà N2, ông N1, ông T1 là thành viên trong hộ của bà V1. Thửa đất số 728 được tách ra từ thửa đất số 144, tờ bản đồ số 09. Bà P, bà N2, ông N1, ông T1 không có công sức đóng góp gì đối với thửa đất số 728.
Việc bà V1 tặng cho ông N thửa đất số 728 vào năm 2009, bà P, bà N2, ông N1, ông T1 không có ý kiến phản đối gì. Việc tặng cho đất là đúng quy định pháp luật. Bà P, bà N2, ông N1, ông T1 không khiếu nại hay tranh chấp gì đối với ông N về việc tặng cho này.
Việc ông R khởi kiện ông N; bà P, bà N2, ông N1, ông T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông R. Ngoài ra, bà P, bà N2, ông N1, ông T1 không có ý kiến hay yêu cầu đối với ông R, ông N và các đương sự khác trong vụ án và vụ án.

## Page 8

8 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị R, bà Nguyễn Kim H, bà Nguyễn Thị P, bà Trương Thị Kim O, ông Nguyễn Văn R1 thống nhất trình bày:
Bà R , bà H , bà Phúc, bà Oanh, ông R1 thống nhất với ý kiến trình bày của nguyên đơn ông R. Bà R, bà H, bà Phúc, ông R1 là con ruột của bà Lê Thị H 1 và ông Nguyễn Văn C. Bà O là con nuôi của ông C và bà H1. Nguồn gốc phần đất tranh chấp có diện tích 293,1m 2, thuộc thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09 là do ông Nguyễn Văn C khai phá, sử dụng trước năm 1975. Sau khi khai phá, ông C sử dụng trồng lúa, sau đó, trồng cây lâu năm. Năm 1990, ông C tặng cho ông R bằng lời nói phần đất này để ông quản lý, sử dụng. Khi tặng cho, ông R đã kết hôn với bà V và có hai con chung là Nguyễn Thị Kim T , Nguyễn Minh H. Sau khi được tặng cho, ông R và bà V trực tiếp quản lý, sử dụng đối với đất. Ông R và bà V sang lấp đất, trồng cây ăn trái, hoa màu.
Năm 2000, ông R trồng cây cao su trên đất cho đến nay.
Bà R, bà H, bà Phúc, bà O h, ông R1 xác nhận đất tranh chấp là của ông R. Các ông bà không tranh chấp gì với ông R phần đất này. Việc ông R kiện ông N; bà R, bà H, bà P, bà O, ông R1 không có ý ki ến gì, đây là việc riêng của hai bên. Ngoài ra, bà R, bà H, bàP , bà O , ông R1 không có ý ki ến hay yêuc ầu với ông R, ông N và các đương sự khác trong vụ án.
Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 65/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương đã quyết định:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R đối với bị đơn ông Nguyễn Văn N về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
- Buộc ông Nguyễn Văn N thanh toán cho ông Nguyễn Văn R giá trị cây cao su gắn li ền với đất là 22.515.000 đồng (hai mươi hai tri ệu năm trăm mư ời lăm nghìn đồng).
- Buộc ông Nguyễn Văn N thanh toán cho ông Nguyễn Văn R công sức cải tạo, giữ gìn, tăng giá trị đất là 305.910.000 đồng (ba trăm l ẻ năm tri ệu chín trăm mư ời nghìn đồng).
- Buộc ông Nguyễn Văn N thanh toán cho bà Nguyễn Tuyết V công sức cải tạo, giữ gìn, tăng giá trị đất là 305.910.000 đồng (ba trăm l ẻ năm tri ệu chín trăm mư ời nghìn đồng).
2. Chấp nhận yêuc ầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn N đối với nguyên đơn ông Nguyễn Văn R.
- Buộc ông Nguyễn Văn R trả lại cho ông Nguyễn Văn N phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 278,1m2 thuộc thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H03431 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát cấp ngày 11/6/2009 cho ông Nguyễn Văn N (theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 30-2021, hệ tọa độ VN–2000, tờ bản số 09 (230599-1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát). Ông Nguyễn Văn N được sở hữu, sử dụng đối với 79 (bảy mươi chín) cây cao su gắn liền thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09 nêu trên (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
- Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, s ố vào sổ H03431 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát cấp ngày 11/6/2009 cho ông Nguyễn Văn N theo quyết định của bản án

## Page 9

9 này. Bị đơn ông Nguyễn Văn N được quyền liênh ệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh, đăng ký kê khai vàc ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với diện tích, hình thể và hiện trạng thực tế sử dụng theo quyết định của bản án này (theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 30-2021, hệ tọa độ VN–2000, tờ bản số 09 (230599-1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát).
3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R đối với bị đơn ông Nguyễn Văn N về việc:
- Công nhận toàn bộ phần đất có diện tích 293,1m2 thuộc thửa số 728, tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H 03431 ngày 11/6/2009 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát cấp cho ông Nguyễn Văn N . Đồng thời, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với phần đất tranh chấp theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo.
Sau khi xét x ử sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Văn R ; người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R là ông Lê HữuT và ông Lê Hữu T1; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Tuyết V có đơn kháng cáo toàn b ộ bản án sơ thẩm; bị đơn ông Nguyễn Văn N kháng cáo một phần nội dung bản án sơ thẩm.
Ngày 10/10/2022, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Bến Cát có Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 09/2022/QĐ-VKS-DS có nội dung đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quy ết v ụ án. Người đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn và ngư ời có quy ền l ợi, nghĩa vụ liên quan bà V, người đại diện hợp pháp của bị đơn ông N vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và b ị đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện và yêuc ầu phản tố. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương vẫn giữ quyết định kháng nghị.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm:
- Về tố tụng: Những người tiến hành t ố tụng và tham giat ố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.
- Về nội dung:
Xét kháng cáoc ủa nguyên đơn, ngư ời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan bà V, kháng nghị của Vi ện trưởng Vi ện Kiểm sát thị xã Bến Cát: Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00213QSDĐ/39/QĐ-UB ngày 17/01/2000 cấp cho hộ bà Nguyễn Thị V1 (bút lục 44) không thể hiện bà V 1 được cấp thửa đất số 728. Ngày 30/5/2009, hộ của bà V1 lập hợp đồng tặng cho toàn bộ các thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00213 QSDĐ/39/QĐ cho ông N, sau đó ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thuộc thửa đất số 728 này. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, s ố vào sổ H03431 do Ủy ban nhân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát cấp ngày 11/6/2009 cho ông Nguyễn

## Page 10

10 Văn N không đúng đối tư ợng theo quy định pháp lu ật v ề đất đai, bà V 1 và ông N không thuộc các trư ờng hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại các Đi ều 99, 100, 101 Lu ật Đất đai năm 2013 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2018.
Về nguồn gốc quyền sử dụng đất của ông N và bà V 1 thì không cóch ứng cứ chứng minh thửa đất này có ngu ồn gốc từ bà Vò (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà V1 thể hiện không có thửa 728), bà Vò không có các gi ấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2018, bà Vò và ông N cũng không phải là đối tượng đang trực tiếp sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2018.
Thực tế, thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09, do ông Nguyễn Văn R sử dụng đất lâu dài ổn định, trên đất có tài sản của ông R (cao su có độ tuổi từ 15 đến 20 năm theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/01/2021- bút lục 201), ranh gi ới thửa đất số 728 với phần đất còn lại của bà V1 (sau đó tặng cho ông N) được xác định bằng cọc bê tông. Đồng thời vào tháng 07 năm 2009, Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Bến Cát nâng cấp đường Bến Đồn – Vĩnh Tân đã thu hồi một phần diện tích đất của gia đình ông R để phục vụ cho công trình: nâng c ấp, láng nhựa đường Bến Đồn – Vĩnh Tân xã Hòa L ợi, huyện (nay là thị xã) Bến Cát, tỉnh Bình Dương . Căn cứ theo Quyết định số 2509/QĐ-UBND ngày 28 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân huy ện (nay thị xã) Bến Cát thì Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát đã bồi thường cho gia đình ông R với tổng số tiền là 1.170.000 đồng (một triệu một trăm bảy mươi nghìn đồng), gia đình nguyên đơn ông Nguyễn Văn R đã nhận tiền đền bù.
Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm bị đơn xác định trong các bản tự khai thể hiện biết phần đất tranh chấp bị giải tỏa năm 2009 nhưng do ông Nhiến đất làm đường nên không tham gia vi ệc giải quyết đền bù. Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện hợp pháp của bị đơn xác định ông N cũng được đền bù đất với số tiền 30.000.000 đồng nhưng không bi ết là không đư ợc đền bù phần đất đang tranh chấp và không bi ết việc nguyên đơn kê khai đền bù đối với diện tích đất tranh chấp là mâu thu ẫn nhau.
Bản án dân sự sơ thẩm nhận định ông R lấn chiếm đất và bu ộc ông R trả lại đất là không phù hợp.
Xét kháng cáo của bị đơn ông N về việc không đồng ý thanh toán giá trị tài sản trên đất, công sức cho ông R, bà V với số tiền 632.000.000 đ ồng: như phân tích trên, phần diện tích đất này mẹ của bị đơn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi lập hợp đồng tặng cho ông N không thể hiện việc tặng cho thửa đất này.
Việc ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2009 l à không phù hợp. Ông Nguyễn Văn R và bà Nguyễn Tuyết V là vợ chồng hợp pháp, cùng qu ản lý, sử dụng thửa đất tranh ch ấp. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên chấp nhận một phần yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R đối với b ị đơn ông Nguyễn Văn N nhưng lại tuyên bu ộc bị đơn ông Nguyễn Văn N thanh toán cho ông Nguyễn Văn R giá trị cây cao su gắn liền với đất là 22.515.000 đ ồng; buộc ông Nguyễn Văn N thanh toán riêng cho ông Nguyễn Văn R công sức cảit ạo, gi ữ gìn, tăng giá trị đất là 305.910.000 đồng; thanh toán riêng cho bà Nguyễn Tuyết V (vợ của ông Nguyễn Văn
R) công sức cải tạo, giữ gìn, tăng giá trị đất là 305.910.000 đồng là không phù h ợp.
Bản án dân sự sơ thẩm nhận định, đánh giách ứng cứ và giải quyết vụ án là chưa phù hợp.

## Page 11

11 Từ những phân tích trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà V và quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn nên đề nghị Hội đồng xét x ử sửa bản án dân s ự sơ thẩm theo hư ớng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Sau khi nghiên cứu tài li ệu chứng cứ có trong h ồ sơ vụ án đư ợc thẩm trat ại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã B; Ủy ban nhân dân phư ờng H, thị xã B , tỉnh Bình Dương; ông Nguyễn Thành N1 , ông Nguyễn Thành T1 , Nguyễn Thị P, bà Nguyễn Thị Thu N2 có đơn yêuc ầu giải quyết vắng m ặt. Riêng người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguyễn Thị R, ông Nguyễn Văn R1 , bà Nguyễn Kim H , bà Nguyễn Thị Phúc, bà Trương Thị Kim Oanh đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không lý do . Do v ậy, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trên theo quy định tại khoản 1 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Tại phiên tòa phúc th ẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn có yêu cầu Hội đồng xét x ử hoãn phiên tòa đ ể thu thập chứng cứ, định giá lại tài sản tranh chấp và tri ệu tập bà Nguy ễn Thị Thu Thủy tham giat ố tụng với tư cách là ngư ời có quyền lợi, nghĩa v ụ liên quan vì bà Thủy là thành viênh ộ gia đình ông R và có công sức khai phá, chăm sóc, gìn gi ữ quyền sử dụng đất tranh ch ấp. Xét th ấy, đối với yêu cầu hoãn phiên toàc ủa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn không thu ộc trường hợp phải hoãn phiên tòa theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân s ự. Đối vớinh ững nội dung yêuc ầu thu thập chứng c ứ của ngư ời đại di ệnh ợp pháp của nguyên đơn thì theo chứng cứ có tại hồ sơ vụ án thể hiện Tòa án cấp sơ thẩm đã ti ến hành thu thập; đối với yêu cầu định giá lại tài sản, bị đơn ông N đã có yêu cầu định giá và Tòa án đã ti ến hành định giá vào ngày 08/02/2023; đối với yêuc ầu tri ệut ập bà Thủy tham giat ố tụng, xét thấy quá trình t ố tụng từ Tòa án cấp sơ th ẩm, bà Thủy là con của ông R và bà V, là nguyên đơn trong vụ án nhưng ông R, bà V không ý ki ến cũng như yêuc ầu Tòa án triệu tập bà Thủy. Qua xem xét thẩm định tại chỗ thì có căn cứ xác định bà Thủy không có tài sản gì trên đất tranh chấp. Đồng thời, đất tranh chấp gia đình nguyên đơn không đư ợc cấp gi ấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất nên vi ệc người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và bà Thủy cho rằng bà Thủy là thành viên hộ nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa bà Thủy vào tham giat ố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng là không có căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 68 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[3] Nguyên đơn ông Nguyễn Văn R khởi kiện yêu cầu công nhận phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 293,1m 2, thuộc thửa đất số 728, tờ bản 09 tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H03431 do Ủy ban nhân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát cấp ngày 11/6/2009 cho ông Nguyễn Văn N và yêu cầu kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã B thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Bị đơn ông Nguyễn Văn N có yêu cầu phản tố buộc ông Nguyễn Văn R phải trả lại phần đất có diện tích 278,1m 2, thuộc thửa đất số 728, tờ bản 09 tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.

## Page 12

12 [4] Nguyên đơn cho rằng đất có nguồn gốc của ông Nguy ễn Văn C khai phá quản lý, sử dụng từ trước năm 1975. Đến năm 1990, ông C cho ông R và bà V quản lý, sử dụng. Bị đơn cho rằng nguồn gốc đất là của ông Nguyễn Văn M và bà Nguyễn Thị V1 (là cha mẹ bị đơn) khai phá trước năm 1975, khoảng năm 1979 thì ông M và bà V1 cho ông N2 (là anh ruột ông C) để trồng lúa khoảng 02 năm, sau đó ông C xin ông N2 phần đất trên đ ể canh tác, ông N 2 đồng ý và yêuc ầu chỉ canh tác đến khi ông N 16 tuổi thì trả lại. Xét th ấy, tại Biên bản xác minh ngày 16/8/2022 thể hiện, ông Lê Văn A, bà Mai ThịT đều xác định thửa đất số 728 là do ông R sử dụng, trồng cao su trên đất, còn trước đó đất là của ai thì ông A, bàT không rõ; riêng ông Nguyễn Văn H, ông Phạm Văn L – Trưởng Ban điều hành khu phố An Lợi cùng xác định nguồn gốc thửa đất số 728 là của bà V1 quản lý, sử dụng từ trước năm 1975, sau đó để cho ba ông R là ông C canh tác, sau đó ông C cho lại ông R. Điều này phù hợp với lời trình bàyc ủa ông N cũng như đơn đăng ký của bà V1 (bút lục 270).
Ông R cho rằng ông đư ợc tặng cho thửa đất số 728 từ ông Nguyễn Văn C vào năm 1990, các đồng thừa kế của ông Cầm gồm bà Nguyễn Thị P, bà Trương Thị Kim O, bà Nguyễn Kim H, bà Nguyễn Thị R, ông Nguyễn Văn R1 đều thừa nhận thửa đất số 728 do ông C tặng cho ông R. Ông R cùng các anh chị em của ông đều thừa nhận việc này nhưng không có giấy tờ, chứng cứ để chứng minh có việc tặng cho. Ông R cho rằng bị ốm đau, không đi lại được, thửa đất số 728 được ông C tặng cho, không ai tranh chấp, ông R đã hỏi cán b ộ của Ủy ban nhân dân phường H và được thông báo diện tích đất nhỏ nên không đ ủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không cung cấp giấy tờ, chứng cứ chứng minh ông C, ông R có làm thủ tục đăng ký , kê khai quy ền s ử dụng đất tranh ch ấp. Ông R cũng không cung cấp đư ợc chứng cứ về nguồn gốc đất cũng như các gi ấy tờ về nguồn gốc đất theo quy định của Luật Đất đai. Do v ậy, căn c ứ vào biên bản xác minh cũng như vi ệc đăng ký, kê khai thì có căn cứ xác định đất tranh chấp có nguồn gốc là của bà Nguyễn Thị V1.
[5] Ông R xuất trình Quy ết định số 2509/QĐ-UBND ngày 28/7/2009 của Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Bến Cát về việc phê duyệt bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với hộ ông Nguyễn Văn R để thực hiện công trình nâng c ấp, láng nhựa đường Bến Đồn – Vĩnh Tân thể hiện Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Bến Cát đã thu hồi diện tích 15m 2 thuộc thửa đất số 728 với số tiền bồi thường là 1.170.000 đồng. Ông R đã nhận tiền theo Phiếu chi ngày 17/8/2009 của Ban bồi thường giải tỏa.
Theo Biên bản xác minh ngày 30/6/2022 tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Bến Cát thể hiện thời điểm kiểm kê, đo đạc đất để thu hồi, nhận thấy hộ ông R đang sử dụng đối với thửa đất số 728 nên Ban bồi thường giải tỏa đã bồi thường cho hộ ông R;
thời điểm làm thủ tục thu hồi đất, hộ bà V1 đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 728, sau đó là ông N. Ông N biết hộ ông R nhận tiền bồi thường nhưng ông không có ý kiến và không tranh chấp gì về vấn đề này nên Ban bồi thường giải tỏa làm thủ tục bồi thường đất cho hộ ông R không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của ông N; việc Ban bồi thường giải tỏa tiến hành thủ tục bồi thường với hộ ông R chỉ chứng minh được tại thời điểm bồi thường ông R đang trực tiếp sử dụng đất, không chứng minh nguồn gốc đất là do phía ông R khai phá để sử dụng đối với thửa số
728. Như vậy, quyết định thu hồi không phải là một trong các loại giấy tờ về quyền sử đất theo quy định của Luật Đất đai nên ông R căn cứ vào quyết định thu hồi trên đ ể cho rằng đất là của ông R là không có căn cứ.
[6] Nguyên đơn cho rằng thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09, bà V1 không có đăng ký, kê khai, không có trong gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà V 1 nên việc

## Page 13

13 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà V1 là không đúng đối tượng, đến khi tặng cho ông N vào năm 2009 mới phát sinh thửa đất số 728 trong khi thửa đất số 728 là do gia đình nguyên đơn đang qu ản lý, s ử dụng. Xét th ấy, theoch ứng cứ là Đơn đăng ký quyền sử dụng đất ngày 02/4/1999 của bà Vò (bút lục 270) thể hiện bà V1 đăng ký, kê khai đối với di ện tích 11.098m 2 bao gồm thửa 41 và 144, t ờ bản đ ồ 09. Đến ngày 17/10/2000, hộ bà Nguyễn Thị V1 được Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00213 QSDĐ/39/QĐ-UB, hình thể, vị trí của thửa đất số 728 đã thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà V1 (thửa 144). Theo Công văn s ố 1512/CNBC-ĐKCGCN ngày 12/10/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát thì ngu ồn gốc thửa đất số 728 được tách t ừ thửa đất số 144, tờ bản đồ số 09 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên. Do vậy, kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Bến Cát và lời trình bày của nguyên đơn cho rằng quyền sử dụng đất thửa đất số 728 không có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà V1, là không có căn cứ.
Ngày 30/5/2009, ông N nhận tặng chot ừ bà V1, bà Dương Thị Ngọc Tr thửa đất số 41, 144 và thửa đất số 728, tờ bản đồ 09 theo Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã (nay là phư ờng) Hòa Lợi chứng thực số 378, quyển số 01 TP/CC -SCT/HĐGD ngày 30/5/2009. Ngày 11/6/2009, ông N được Ủy ban nhân dân huyện (nay là thị xã) Bến Cát cấp Giấych ứng nhận quy ền s ử dụng đất s ố AP 494516, số vào sổ H03431. Theo Công văn s ố 1664/TNMT-TTĐĐ ngày 30/11/2020 của Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Bến Cát xác định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N là phù hợp với quy định tại Điều 129 Lu ật Đất đai năm 2013 và Đi ều 152 Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ. Do đó, việc bà V1 tặng cho ông N thửa đất số 728 và ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 728 là đúng trình t ự thủ tục quy định, phù hợp với khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Do vậy, kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Bến Cát và lời trình bàyc ủa nguyên đơn cho rằng việc cấp đất cho bà V1, ông N không đúng là không có căn cứ.
[7] Theo kết quả đo đạc tại Mảnh Trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý số 30- 2021, hệ tọa độ VN-2000, tờ bản đồ số 09 (230599-1) ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát thể hiện phần chồng lấn ranh giữa thửa đất số 728 với đường đất là 15m2. Đường đất tiếp giáp phía Tây thửa đất số 728 thuộc danh mục tuyến đường với điểm đầu ông Út Q (Bến Đồn – Vĩnh Tân), điểm cuối nhà ông T (An Hòa) với tổng chiều dài 0,7km, chi ều rộng mặt đường là 04m theo Danh mục các tuy ến đường (thứ tự 18) ban hành kèm theo Quy ết định số 2075/QĐ-UBND ngày 12/10/2020 của Ủy ban nhân dân thị xã B. Tuyến đường thuộc danh mục đường giao về cho Ủy ban nhân dân phường H quản lý theo Quy ết định số 1130/QĐ-UBND ngày 14/3/2013 của Ủy ban nhân dân thị xã B . Tại Văn bản trình bày ý ki ến ngày 31/8/2022, người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân thị xã B cũng xác định tuyến đường này thuộc quản lý của Ủy ban nhân dân phường H. Theo kết quả đo đạc thực tế, kích thước chiều ngang của đường đất với điểm đầu (tiếp giáp đường Bến Đồn – Vĩnh Tân) là 3,5m, điểm cuối là 04m. Đo đạc thực tế diện tích thửa đất số 728 giảm 40,9m2 so với giấy chứng nhận quyền sử đất. Theo Biên bản xác minh ngày 16/8/2022 xác định nguyên nhân giảm do tại thời điểm đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N không qua đo đạc bằng máy nên dẫn đến sai lệch về kích thước cạnh.
Biên bản xác minh ngày 16/8/2022 đối với chủ quản lý s ử dụng thửa đất số 690, tiếp giáp phía Tâyc ủa đư ờng đất là ông Vương Văn C và đư ợc ông xác định ranh mốc

## Page 14

14 thửa đất số 690 sử dụng ổn định từ trước đến nay, không lấn chiếm. Theo Biên bản lấy lời khai ngày 31/8/2022, ngư ời đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân phường H xác định mép chi ều dài đư ờng tính t ừ điểm 05 đến điểm 03 của Mảnh trích lục địa chính ngày 10/5/2021 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát; ranh mốc giữa thửa đất số 690 do ông C quản lý, sử dụng với đường đất là ổn định hơn 10 năm nay. Do đó, phần chồng lấn có diện tích 15m2 là thuộc đường đất do Ủy ban nhân dân phường Hòa Lợi quản lý, việc diện tích thửa đất số 728 qua đo đạc thực tế bị giảm diện tích cũng không do vi ệc chồng lấn ranh với đường đất. Do v ậy, việc ông R xác định diện tích 15m2 nêu trên thuộc thửa 728 là không có căn cứ.
[8] Từ những nhận định trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu công nhận phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 293,1m2, thuộc thửa đất số 728, tờ bản 09 tọa lạc tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương của ông R là có căn cứ; Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu yêu cầu phản tố của ông N là có căn cứ.
 [9] Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 19/01/2021 thể hiện trên đất 79 cây cao su trên thửa đất số 728 do ông R trồng. Do gia đình ông R quản lý, sử dụng đất từ năm 1990, ông R và bà V là vợ chồng hợp pháp, cùng qu ản lý, sử dụng thửa đất tranh chấp nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại chỉ buộc ông N thanh toán cho ông R là ảnh hư ởng đến quy ền và lợi ích hợp pháp của bà V , đồng thời Tòa án cấp sơ thẩm tính công sức công sức của ông R, bà V về gìn giữ, cải tạo, tăng giá trị đối với thửa đất số 728 từ năm 1990 là 20% là có căn c ứ nhưng lại chia mỗi người 10% là không phù hợp. Đồng thời, theo kết quả định giát ại Tòa án cấp phúc thẩm thì giá trị đất có s ự thay đổi về giá so với kết quả định giá ngày 29 /8/2022. Do v ậy, cần sửa lại giá trị tài sản và công sức gìn giữ, cải tạo, tăng giá trị đất của ông R, bà V như sau:
Giá trị 79 cây cao su x 285.000 đồng = 22.515.000 đ ồng; giá trị đất là (7.700.000 đồng x 278,1m2) x 20% = = 428.274.000 đồng.
Ông N được quyền sở hữu, sử dụng 79 cây cao su gắn liền với thửa đất số 728 và phải thanh toán giá trị cây cao su trên đất cho ông R, bà V là 22.515.000 đồng. Ông N phải thanh toán giá trị công sức giữ gìn, cải tạo, tăng giá trị đất cho ông R, bà V là 20% x 2.141.370.000 đồng = 428.274.000 đ ồng. Tổng c ộng, ông N phải thanh toán cho ông R và bà V số tiền 450.789.000 đồng.
[10] Từ những phân tích xét thấy kháng cáoc ủa nguyên đơn, ngư ời đại diện hợp pháp của nguyên đơn và ngư ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Tuyết V là không có căn c ứ chấp nhận, kháng cáo của bị đơn là căn cứ chấp nhận một phần.
Kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Bến Cát theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là không có căn c ứ, đ ề nghị của đại di ện Vi ện Kiểm sát xem nhân dân tỉnh Bình Dương xem xét lại cách tính công sức gìn giữ là phù hợp.
[11] Về chi phí tố tụng tại Tòa án cấp sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn R phải chịu số tiền 5.722.249 đồng (năm triệu bảy trăm hai mươi hai nghìn hai trăm bốn mươi chín đồng), ông Nguyễn Văn R đã thực hiện xong.
[12] Chi phít ố tụng tại Tòa án cấp phúc th ẩm: Chi phí định giá là 2.800.000 đồng (hai tri ệu tám trăm nghìn đ ồng), do yêuc ầu kháng cáo của b ị đơn đư ợc chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu số tiền trên để hoàn trả cho bị đơn.
[13] Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, nguyên đơn ông Nguyễn Văn R và bị đơn ông Nguyễn Văn N là người cao

## Page 15

15 tuổi và có đơn đề nghị miễn án phí. Căn cứ quy định tại Điều 12, Điều 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, qu ản lý và s ử dụng án phí và l ệ phí Tòa án nên nguyên đơn ông R và bị đơn ông N được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.
[14] Về án phí dân s ự phúc thẩm: Do sửa bản án sơ thẩm nên người kháng cáo không phải chịu.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ các Điều 68, 148, 157, 165, Điều 296, khoản 2 Điều 308, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ các Điều 163, 164, 166, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Căn cứ các Điều 99, 106, 166, 167, 203 Luật Đất đai năm 2013;
- Căn cứ Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, mi ễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí và lệ phí Tòa án,
1. Không chấp nhận Quy ết định kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm s ố 09/2022/QĐ-VKS-DS ngày 10/10/2022 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
2. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáoc ủa nguyên đơn ông Nguyễn Văn R , người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông R là ông Lê HữuT và ông Lê Hữu T1;
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Tuyết V.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn N.
4. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2022/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương như sau:
4.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R đối với bị đơn ông Nguyễn Văn N về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.
Ông Nguyễn Văn N có trách nhi ệm thanh toán cho ông Nguyễn Văn R và bà Nguyễn Tuyết V giá trị công sức giữ gìn làm tăng giá trị đất với số tiền là 428.274.000 đồng (bốn trăm hai mươi tám tri ệu hai trăm bảy mươi bốn nghìn đ ồng), đồng thời có trách nhiệm thanh toán giá trị cây trồng trên đất cho ông Nguyễn Văn R và bà Nguyễn Tuyết V với số tiền là 22.515.000 đồng (hai mươi hai tri ệu năm trăm mư ời lăm nghìn đồng). Tổng cộng ông Nguyễn Văn N phải thanh toán cho ông Nguyễn Văn R và bà Nguyễn Tuy ết V số tiền 450.789.000 đồng ( bốn trăm năm mươi tri ệu bảy trăm tám mươi chín nghìn đồng).
Sau khi thanh toán xong, ông Nguyễn Văn N được quyền sở hữu 79 cây cao su gắn liền với diện tích đất tích 278,1m2 thuộc thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09 tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương.
Kể từ ngày bản án có hi ệu lực pháp lu ật, người được thi hành án nộp đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thanh toán s ố tiền phải thi hành thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi theo quy định tại Điều 357 và kho ản 2 Đi ều 468 Bộ luật Dân s ự năm 2015, tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả tại thời điểm thi hành.

## Page 16

16 4.2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn N.
- Buộc ông Nguyễn Văn R, bà Nguyễn Tuyết V trả lại cho ông Nguyễn Văn N phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 278,1m2 thuộc thửa đất số 728, tờ bản đồ số 09 tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Ông Nguyễn Văn N được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh, đăng ký, kê khai vàc ấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với diện tích, hình thể và hiện trạng thực tế sử dụng theo quyết định của Bản án này.
4.3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R đối với bị đơn ông Nguyễn Văn N về việc:
Công nhận toàn bộ phần đất có diện tích 293,1m2 thuộc thửa số 728, tờ bản đồ số 09 tọa lạc tại khu phố A, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Dương cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của nguyên đơn ông Nguyễn Văn R.
Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 494516, số vào sổ H 03431 ngày 11/6/2009 do Ủy ban nhân dân huy ện (nay là thị xã) Bến Cát cấp cho ông Nguyễn Văn N . Đồng thời, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với phần đất tranh chấp theo quy định pháp luật.
4.4. Về án phí dân s ự sơ thẩm: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn R và bị đơn ông Nguyễn Văn N được miễn án phí.
4. 5. Về chi phí tố tụng:
Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản, sao lục hồ sơ tại cấp sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn R phải chịu số tiền 5.722.249 đồng (năm triệu bảy trăm hai mươi hai nghìn hai trăm bốn mươi chín đồng). Ông Nguyễn Văn R đã thực hiện xong.
Chi phí định giá tại Tòa án cấp phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn R phải nộp số tiền 2.800.000 đồng (hai triệu tám trăm nghìn đồng) để hoàn trả cho ông Nguyễn Văn N.
5. Về án phí phúc th ẩm: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn R ; bị đơn ông Nguyễn Văn N và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Tuyết V không phải chịu.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
 - VKSND tỉnh Bình Dương;
- Chi cục THADS thị xã Bến Cát;
- TAND thị xã Bến Cát;
- Các đương sự;
- Lưu: HCTP, HSVA, Tòa Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 17

Đinh Thị Mộng Tuyết