Bản án số: 373/2022/DS-PT
Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số: 373
Ngày: 07/12/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Hà Nội
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn L ông Nguyễn Quang C và bà Trần Thị N; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2021/DS-ST ngày 24 tháng 8 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Bản án số: 373/2022/DS-PT Ngày 07 tháng 12 năm 2022 V/v. Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy GCNQSD đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phùng Hải Hiệp;
Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Tuyển;
 Ông Nguyễn Hu Cường.
Thư ký phiên tòa ghi biên bản phiên tòa: Ông Ngô Cảnh Duy, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa:
Ông Đỗ Văn Hữu, Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 07 tháng 12 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 57/2022/TLPT-DS ngày 06 tháng 4 năm 2022 về “Tranh chấp thừa kế tài sản và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” do có kháng cáo của bị đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2021/DS-ST ngày 24 tháng 8 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 10737/2022/QĐPT-DS ngày 11 tháng 11 năm 2022 giữa các đương sự:
* Nguyên đơ n: Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1942; địa chỉ: Xóm 1, xã VT, huyện KT, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn : Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1965; địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Có mặt tại phiên tòa.
* Bị đơn: Ông Nguyễn Quang C, sinh năm 1956 và bà Trần Thị N, sinh năm 1960; cùng địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bị đơn: Ông Phan Khắc Ng, sinh năm 1976, bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1992 và bà Vi Thị Hu, sinh năm 1995; địa chỉ: Văn phòng luật sư Minh Long, số 78 phố Đốc Ngữ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Bà Đ, bà Hu có mặt; ông Ng vắng mặt tại phiên tòa.

## Page 2

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thái Bình; do ông Trần Văn Tg - Giám đốc văn phòng đăng ký đất đai Lm đại diện. Vắng mặt và có văn bản đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.
2. Ủy ban nhân dân huyện TH, tỉnh Thái Bình; do bà Vũ Thị Hồng - Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường huyện TH, tỉnh Thái Bình Lm đại diện. Vắng mặt tại phiên tòa.
3. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1965; địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Có mặt tại phiên tòa.
4. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1961; địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
5. Bà Nguyễn Thị Lu, sinh năm 1970, địa chỉ: Thôn Chí Cường, xã Nam Cường, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
6. Bà Nguyễn Thị Lh, sinh năm 1972, địa chỉ: Thôn Quang Thịnh, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
7. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1975, địa chỉ: Thôn Thúy Lạc, xã Nam Phú, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
8. Anh Nguyễn Văn U, sinh năm 1977; địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Có mặt tại phiên tòa.
9. Anh Nguyễn Văn Ua, sinh năm 1979; địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Có mặt tại phiên tòa.
10. Anh Nguyễn Quốc T, sinh năm 1981; địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Có mặt tại phiên tòa.
11. Anh Nguyễn Văn Tu, sinh năm 1983; địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
12. Ông Lê Văn TA, sinh năm 1945, địa chỉ: SN 06, tổ 2, phường Kỳ Bá, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
13. Chị Lê Thị N, sinh năm 1976, địa chỉ: Số nhà 02/03, ngõ 164, tổ 01, phường Kỳ Bá, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
14. Chị Lê Thị Hồng Nh, sinh năm 1982, địa chỉ: Số nhà 22, ngõ 290, đường Phan Bá Vành, tổ 27, phường Kỳ Bá, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bà L, bà Lu, bà Lh, bà P, anh U, anh Ua, anh T, anh Tu, chị N, chị Nhinh : Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1965, địa chỉ: Thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Có mặt tại phiên tòa.
15. Chị Phạm Thị Kh , sinh năm 1989 và anh Nguyễn Văn Tuyền, sinh năm 1988; địa chỉ: Thôn Quang Thịnh, xã NT, huyện TH, Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.

## Page 3

16. Anh Nguyễn Văn Ch , sinh năm 1981 và chị Nguyễn Thị H , sinh năm 1979; địa chỉ: Thôn Quang Thịnh, xã NT, huyện TH, Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
17. Anh Phạm Văn B, sinh năm 1981 và chị Đoàn ThịT , sinh năm 1988; địa chỉ: Thôn Quang Thịnh, xã NT, huyện TH, Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
18. Anh Phạm Văn C, sinh năm 1983 và chị Bùi Thị H, sinh năm 1990; địa chỉ:
Thôn Quang Thịnh, xã NT, huyện TH, Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
19. Ông Nguyễn XU Đ, sinh năm 1963 và bà Bùi Thị Thắm, sinh năm 1972;
địa chỉ: Thôn Quang Thịnh, xã NT, huyện TH, Thái Bình. Vắng mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại đơn khởi ki ện và trong quá trình t ố tụng, nguyên đơn bà Nguy ễn ThịM (đại diện theo ủy quyền của bàM Lông Nguyễn Văn T) trình bày:
Bố mẹ bà L cụ Nguyễn Văn Sông (chết năm 1982), cụ Nguyễn Thị Hiu (chết năm 2010) có 05 người con chung Lông Nguyễn Văn Tuấn (chết năm 2012), ông Nguyễn Văn T U (chết năm 2014), bà Nguy ễn Thị Nhự (chết năm 2012), bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Quang C.
+ Ông Nguyễn Văn Tuấn có vợ L bà Nguyễn Thị Sáu (chết năm 2011). Ông Tuấn, bà Sáu có 05 người con chung L Nguyễn Văn T, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị Lu, Nguyễn Thị Lh, Nguyễn Thị P.
+ Ông Nguy ễn Văn T U có vợ L bà Phan Thị Toán (ch ết năm 2009). Ông TU, bà Toán có 04 ngư ời con chung L Nguyễn Văn U, Nguyễn Văn Ua, Nguyễn Quốc T, Nguyễn Văn Tu.
+ Bà Nguyễn Thị Nhự có chồng Lông Lê Văn TA. Ông TA, bàNh ự có 02 người con chung L Lê ThịN và Lê Thị Hồng Nhinh.
Khi còn sống cụ Sông, cụ Hiu có khối tài sản chung L nhà đất như sau: Theo Bản đồ đo đạc năm 1985 di ện tích đất L 1.100m2, gồm 03 th ửa: thửa 222 đất ao 272m2, thửa 225 đất mạ 465m2, thửa 226 đất thổ 363m2; Theo Bản đồ đo đạc năm 1990 diện tích đất L 1.145m2, gồm 02 th ửa: thửa 272 đất ao 275m 2, thửa 273 đất thổ 870m2 và một ngôi nhàc ấp bốn 05 gian, mái lợp bổi. Cụ Sông, cụ Hiu chết không để lại di chúc. Năm 1978, ông Nguyễn Quang C đi bộ đội về và kết hôn với bà Trần ThịN rồi ở trên đất cùng c ụ Sông, cụ Hiu. Năm 1982, c ụ Sông chết, ông C, bàN tiếp tục sống cùng cụ Hiu trên đất. Năm 1987, ông C, bàN phá dỡ 05 gian nhà lợp bổi của cụ Sông, cụ Hiu để xây 04 gian nhà mái bằng kiên cố, công trình phụ và có sửa sang bếp, nhà ngang của các cụ. Năm 2010 cụ Hiu chết, ông C, bàN quản lý, sử dụng toàn b ộ thửa đất trên. Năm 2014, ông C, bàN lấp toàn b ộ diện tích ao tại thửa 272 thành đất vườn. Năm 2018, ông C, bàN tự ý Lm thủ tục đăng ký, kê khai nên đư ợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây vi ết tắt L GCNQSDĐ) đối với toàn b ộ thửa đất cuảc ụ Sông, c ụ Hiu, sau đó thì chuyển nhượng lại một phần quyền sử dụng đất gồm toàn bộ diện tích đất ao vàm ột phần đất thổ cho 05 hộ sau: anh Nguy ễn Văn Chuy ển vàch ị Nguyễn Thị Hà diện tích 127,9m2 (thửa s ố 460); anh Phạm Văn Bi ện vàch ị Đoàn Thị Thúy di ện tích 128,1m2 (thửa số 456); anh Phạm Văn Cương và chị Bùi Thị Hải diện tích 128,4m2 (thửa số 457); ông Nguyễn XU Đỏ và bà Bùi Thị Thắm diện tích 107,2m2 (thửa số

## Page 4

458); anh Nguyễn Văn Tuyền và chị Phạm Thị Khuyên diện tích 212,6m2 (thửa số 456). Hiện 05 hộ trên đều đã được cấp GCNQSDĐ.
Vì vậy, bà khởi kiện vụ án yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu để lại L diện tích đất 1.145m2 (theo đo đạc bản đồ năm 1990) cho các thừa kế của hai cụ; hủy 06 GCNQSDĐ đã cấp cho ông C, bàN và 05 hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông C, bàN theo quy định của pháp luật.
* Bị đơn Lông Nguyễn Quang C và bà Trần ThịN trình bày:
Về quan hệ gia đình ông bà nhất trí với phần trình bày của bà M, ông T.
Về di sản của bố mẹ để lại: Bố mẹ ông C L người xã XU Thành, huyện XU Trường, tỉnh Nam Định sang xã NT khai hoang lập ấp; haic ụ có 3 người con trai và 2 ngư ời con gái, ông C L con út. Năm 1970 haic ụ xin đất cải tạo thành đất ở, Lm nhà (tường đất lợp rạ) cho anh Tuấn lấy vợ và ra ở riêng. Năm 1980 hai cụ tiếp tục xin đất cho anh T U để Lm nhà và xây dựng gia đình. Theo quan niệm của gia đình và địa phương “Giàu con út, khó con út” , vì vậy hai cụ yêu cầu ông C ở cùng và có trách nhi ệm chăm sóc haic ụ khi già y ếu. Trong quá trình vư ợt thổ Lm nhà cho các anh, haic ụ lấy đất đóng gạch xây nhà nên thổ đất của hai cụ tạo thành các thùng, đấu trũng. Khi ông bà ti ếp nhận thửa đất phải mất hàng chục năm cải tạo, thuê người bơm cát từ biển vào lấp trũng thau chua, rửa mặn mới thành được vườn tạp như bây gi ờ. Ông C ở với bố mẹ từ khi sinh ra, tháng 5/1976 ông C đi bộ đội, năm 1979 ông C kết hôn với bà N, khi đó cụ Sông bị tai biến nằm liệt giường, bàN cùng c ụ Hiu chăm sóc c ụ Sông. Tháng 9/1982 ông C về phục viên cũng L thời điểm cụ Sông ốm nặng và qua đời năm 1982. Trư ớc khic ụ Sông chết, haic ụ có ngôi nhà 5 gian xây tư ờng gạch, lợp mái r ạ trên thửa đất 870m 2 và một ao cá có diện tích 275m 2. Sau khi cụ Sông chết, cụ Hiu cùng vợ chồng ông bà qu ản lý tà i sản vì trước khi chết cụ Sông đã dặn lại L giao toàn bộ tài sản gồm nhà cửa, đất đai cho ông bà qu ản lý, sử dụng. Sau khi cụ Sông chết, cụ Hiu đã bàn với hai anh trai ông C về việc giao quyền cho ông bà đư ợc quản lý nhàc ửa, đất đai mà trong thời gian còn sống bố mẹ đã xây dựng và các anh đều nhất trí, không ai có ý ki ến gì.
Như vậy, theo di nguy ện của cụ Sông, toàn bộ tài sản đất đai, nhà cửa được để lại cho cụ Hiu và ông bà được thừa kế (vì các anh đã được bố xin đất, các chị đã đi lấy chồng nên bố mẹ không chia di sản thừa k ế cho ai). C ụ Hiu theo quan ni ệm cổ chồng chết theo con nên khi cụ chết đã giao lại tài sản cho vợ chồng ông bà quản lý, sử dụng. Vì vậy, ông bà đư ợc hưởng di sản của bố mẹ theo ý chí nguy ện vọng của bố mẹ khi còn sống và tất cả các anh, chị, em trong gia đình đều nhất trí. Chính vì thế, năm 1985 ông bà trình bày với chính quyền và được đăng ký quyền sử dụng đất trong sổ mục kê, bản đồ năm 1990 ông C đứng tên 02 thửa đất do bố mẹ để lại gồm thửa 272 di ện tích 275m 2 đất ao và thửa 273 di ện tích 870m 2 đất thổ. Ngày 18/11/1996, ông bà đư ợc cấp GCNQSDĐ 02 thửa đất trên, di ện tích 1.075m 2, trong đó có 400m 2 đất thổ và 675m2 đất vườn tạp. Như vậy, ông bà sử dụng đất ổn định từ trước năm 1985 đến nay, không có ai tranh ch ấp, ông bà đ ã đóng góp đầy đủ các khoản thuế và nghĩa vụ của địa phương; theo quy định của pháp luật đất đai, ông bà L chủ sử dụng thửa đất hợp pháp.
Quá trình sử dụng đất, năm 1987 ông bà đã phá 5 gian nhà xây tư ờng gạch, lợp mái rạ của bố mẹ để xây 3 gian nhà mái bằng kiên cố, công trình phụ và chuồng trại, bếp. Năm 2014, ông bà bơm gần 20 tầu cát lấp toàn bộ diện tích ao tại thửa 272.

## Page 5

Năm 2018, ông bà Lm thủ tục cấp đổi GCNQSDĐ và chuyển nhượng đất cho 05 hộ gồm anh Chuyển, chị Hà 127,9m2, anh Biên, chị Thúy 128,1m2, anh Cương, chị Hải 128,4m2, anh Tuyền, chị Khuyên 121,6m2, ông Đỏ, bà Thắm 107,2m2. Khi ông bà Lm thủ tục cấp GCNQSDĐ và chuyển nhượng cho 05 hộ trên, bàM và các con của ông Tuấn, ông TU, bà Nhự không ai có ý kiến phản đối gì.
Quan điểm của ông bà đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị M:
+ Đối với yêuc ầu chia di sản thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu: Toàn b ộ di sản thừa kế bố mẹ đã định đoạt cho ông bàt ừ khi qua đời nên nay không còn di sản thừa kế để phân chia. Theo quy định tại khoản 1 Đi ều 623 B ộ luật Dân s ự năm 2015 thì phần di sản của cụ Sông đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế. Phần của cụ Hiu đã phân chia cho ông bà nên không còn di sản để phân chia thừa kế.
+ Đối với yêuc ầu hủy GCNQSDĐ: Ông bà s ử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, Tu hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước nên được cấp GCNQSDĐ hợp pháp, sau đó ông bà chuy ển nhượng cho cách ộ đúng quy định của pháp lu ật. Vì vậy, ông bà không nhất trí với yêu cầu hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông bà và 05 hộ gia đình nhận chuyển nhượng đất.
Ông bà đề nghị Tòa án đình chỉ vụ án trả lại đơn khởi kiện cho bà Nguy ễn Thị M.
Tại Bản tự khai ngày 11/6/2021, ông C, bàN thay đổi lời khai và trình bày:
Ông Nguyễn Văn Tuấn, ông Nguyễn Văn TU được bố mẹ xin chính quyền cấp cho mảnh đất để ra lập nghiệp và ở riêng. Thửa đất đang tranh chấp hiện nay vợ chồng ông bà xin được khim ới lấy nhau, khi đó chủ yếu L đất thùng ao, đất màu, vư ờn tạp hoang hóa bị nhiễm mặn và một phần đất thổ. Năm 1976 ông C đi bộ đội, năm 1979 ông C kết hôn với bà N, do ông C sắp phải đi b ộ đội nên b ố mẹ quyết định sống cùng vợ chồng ông bà. Năm 1982, c ụ Sông chết ông C Lm chủ hộ cùng vợ L bàN chăm sóc nuôi dư ỡng mẹ (cụ Hiu), đến năm 2010 c ụ Hiu chết. Quá trình s ử dụng đất, ông bà đã đôn lấp ao, cải tạo thửa đất trong nhi ều năm do đất bị nhiễm mặn và trước đó các anh xây nhà đã đào đất để đóng gạch. Năm 1985 và năm 1990 chính quyền xác định ông bà đư ợc đứng tên trong s ổ mục kê của UBND xã. Ngày 18/11/1996, ông bà được UBND huyện TH cấp GCNQSDĐ hợp pháp với diện tích 1.075m2. Năm 2018, ông bà Lm thủ tục cấp đổi GCNQSDĐ cũ và chuyển nhượng cho 05 hộ gia đình theo đúng trình t ự, thủ tục pháp lu ật về đất đai. Hi ện tại 05 hộ gia đình và ông bà đã đư ợc cấp GCNQSDĐ. Diện tích đất còn lại sau khi ông bà chuyển nhượng L 417m2, trong đó có l00m 2 đất ở và 317m2 đất trồng cây lâu năm.
Vì vậy, ông bà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn với các lý do:
+ Thửa đất trên ông bà xin và sử dụng ổn định lâu dài từ khi còn ở với bố mẹ trước năm 1985, hi ện tại ông bà đã có tên trên bản đồ 299, bản đồ năm 1990 và sổ mục kê của xã NT.
+ Năm 1996 ông bà đư ợc cấp GCNQSDĐ theo đúng trình t ự thủ tục của pháp luật đối với người sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh ch ấp, không nằm trong quy hoạch, đã Tu hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
+ Năm 2018, ông bà ti ến hành cấp đổi GCNQSDĐ cũ theo quy định của Nhà nước, sau đó cơ quan có thẩm quyền tiến hành tách thửa và cho phép chuy ển nhượng cho 05 hộ gia đình đúng trình tự, quy định của pháp luật.
+ Biên bản Lm vi ệc ngày 30/12/2020 tại UBND xã NT, cơ quan chuyên

## Page 6

môn kiểm tra h ồ sơ địa chính xã, xác định thửa đất trên có bản đồ 299 lập năm 1985 và S ổ mục kê năm 1990 đăng ký tên ông C nên không có căn c ứ xác định thửa đất trên có nguồn gốc L của bố mẹ (cụ Sông, cụ Hiu) để lại cho ông bà.
+ Theo tài li ệu nguyên đơn cung cấp không có cơ s ở pháp lý xác định thửa đất ông, bà đang qu ản lý, sử dụng và đã chuy ển nhượng cho 05 h ộ gia đình trên L di sản thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu để lại, vì Tu tế cụ Sông, cụ Hiu sống cùng v ợ chồng ông bà.
* Quan điểm của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị Lu, bà Nguyễn Thị Lh, bà Nguyễn ThịP (con ông Nguy ễn Văn Tu ấn); anh Nguyễn Văn U, anh Nguy ễn Văn Ua, anh Nguyễn Quốc T, anh Nguyễn Văn Tu (con ông Nguyễn Văn TU); chị Lê Thị N, chị Lê Thị Hồng Nhinh (con bà Nguy ễn Thị Nhự) trình bày: Các ông bà, anh chị gọi bà Nguyễn ThịM L cô và dì ruột, đồng thời L cháu nội, cháu ngoại của cụ Nguyễn Văn Sông (ch ết năm 1982), c ụ Nguyễn Thị Hiu (chết năm 2010). Các ông bà, anh chị nhất trí với ý ki ến trình bày và quan đi ểm giải quyết v ụ án của nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn. Diện tích đất ông C, bàN đang quản lý, sử dụng L tài sản của cụ Sông, cụ Hiu để lại. Quá trình sử dụng đất ông C, bàN đã tự ý kê khai đứng tên và Lm thủ tục cấp GCNQSDĐ sau đó chuyển nhượng đất cho 05 h ộ gia đình khi bà M, bố mẹ của các ông bà, anh chị không biết và không ký bất cứ giấy tờ gì L không hợp pháp. Vì vậy, nay ông C, bà N phải chia diện tích đất ông bà đang qu ản lý, s ử dụng và đã chuy ển nhượng cho 05 hộ gia đình cho hàng thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu theo pháp luật.
Các ông bà, anh chị đồng ý chia quyền lợi hưởng di sản thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu và công sức duy trì tôn tạo thửa đất cho ông C, bàN trong phần đất đã chuyển nhượng cho 05 hộ gia đình, còn diện tích đất 417m2 ông C, bàN đang quản lý yêu cầu giao cho bàM và các con của ông Tuấn, ông TU, bàNh ự để xây dựng từ đường, vì hiện nay ông C, bàN không có nhuc ầu sử dụng diện tích đất trên (ông C, bàN đang sống với con tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Về các công trình xây dựng trên đất các ông bà, anh chị sẽ thanh toán tiền cho ông C, bàN theo kết quả định giá của Hội đồng định giá tài sản.
Để tạo điều kiện có đất xây dựng từ đường, phần di sản thừa kế bà L, bà Lu, bà Lh, bàP được hưởng từ ông Tuấn; anh U, anh Ua, anh T, anh Tu được hưởng di sản thừa kế từ ông TU; chị N, chị Nhinh được hưởng di sản thừa kế từ bà Nhự, các ông bà, anh chị đề nghị Tòa án chia kỷ phần thừa kế bằng hiện vật của mọi người cho ông Nguyễn Văn T.
Ông Lê Văn TA trình bày : Ông L chồng bà Nguy ễn Thị Nhự - chị gái bà Nguyễn Thị M, L con rể của cụ Nguyễn Văn Sông và cụ Nguyễn Thị Hiu. Khi ông về Lm rể, cụ Hiu, cụ Sông có thửa đất 1.145m2 gồm đất ao, đất thổ và ngôi nhà cấp bốn, năm gian lợp bổi (cói). V ợ chồng ông C, bàN ở cùng với cụ Sông, cụ Hiu.
Năm 1987, ông C bàN dỡ nhà cũ Lm 3 gian nhà mái bằng và công trình phụ. Năm 1982 cụ Sông chết, năm 2010 c ụ Hiu chết không để lại di chúc. Năm 2018, ông C, bàN tự ý Lm thủ tục cấp GCNQSDĐ và chuyển nhượng cho 05 h ộ gia đình khi không có ý ki ến nhất tríc ủa hàng thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu. Ông nhất trí với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị M. Để tạo điều kiện cho con cháu có đất để xây dựng từ đường, phần di sản thừa kế ông được hưởng từ bà Nhự ông đề nghị

## Page 7

Tòa án chia bằng hiện vật cho anh Nguyễn Văn T.
Anh Nguyễn Văn Chuyển và chị Nguyễn Thị Hà, anh Phạm Văn Biên vàch ị Đoàn Thị Thúy, anh Phạm Văn Cương vàch ị Bùi Thị Hải, anh Nguyễn Văn Tuyền và chị Phạm Thị Khuyên, ông Nguy ễn XU Đỏ và bà Bùi Thị Thắm trình bày : Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông C, bà N, các ông bà, anh chị có tìm hiểu ngu ồng ốc đất của v ợ chồng ông C, bà N. Do ông C, bàN đã đư ợc cấp GCNQSDĐ hợp pháp nên mọi người mới Tu hiện giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng đất giữa hai bên đã Lm thủ tục thông qua chính quyền địa phương và đư ợc các cơ quan có thẩm quyền công nhận. Hiện nay các hộ gia đình đã đư ợc cấp GCNQSDĐ hợp pháp. Khinh ận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông C, bà N, Lm thủ tục cấp GCNQSDĐ và quá trình s ử dụng đất các anh em con cháu ru ột thịt của ông C đều biết nhưng không ai có ý ki ến gì. Đề nghị Tòa án bảo v ệ quyền lợi chonh ững ngư ờinh ận chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn ThịM về việc yêu cầu hủy GCNQSDĐ liên quan đến 05 h ộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông C, bà N.
Đại diện Sở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Thái Bình trình bày: Năm 2018, ông C, bàN có đơn đề nghị xin cấp đổi GCNQSDĐ, kèm theo h ồ sơ ông C, bàN cung cấp 02 GCNQSDĐ gồm: GCNQSDĐ số BM 659230 vào s ổ sốCH 02244 thửa đất số 272, tờ bản đồ số 01, diện tích 280,5m 2 loại đất NTS (nuôi trồng thủy sản) và GCNQSDĐ số BM 659231 vào sổ sốCH 02245 thửa đất số 273, tờ bản đồ số 01, diện tích 795m2 trong đó 400m2 đất ONT (đất thổ), 395m2 đất CLN (cây lâu năm).
Căn cứ vào hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ của ông C, bà N, ngày 05/6/2018, S ở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Thái Bình đãc ấp GCNQSDĐ số CK 845467, s ố vào sổ số 011072, thửa đất 302, t ờ bản đồ số 13, diện tích 318,6m 2 loại đất CLN cấp đổi từ thửa đất 272, tờ bản đồ số 01, diện tích 280,5m2 loại đất NTS (diện tích tăng 38,1m2 do sai s ố đo đạc) cho ông C, bàN và cấp GCNQSDĐ số CK 845575 số vào sổ số 011073 thửa đất số 303 tờ bản đồ số 13 diện tích 802,6m2 gồm 400m2 đất thổ và 402,6m2 đất trồng cây lâu năm cấp đổi từ thửa 273 diện tích 795m2 trong đó 400m2 đất thổ và 395m2 đất trồng cây lâu năm (diện tích tăng 7,6m2 L do sai số đo đạc) cho ông C, bà N.
Sau khi được cấp GCNQSDĐ thửa 302 t ờ bản đồ số 13 diện tích 318,6m 2 đất trồng cây lâu năm , ông C, bàN đã chuy ển như ợng cho anh Nguy ễn Văn Chuyển vàch ị Nguyễn Thị Hà diện tích đất 106m2, diện tích đất còn lại 212,6m2, ông C, bàN được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCNQSDĐ số CK913032 số vào sổ số 011483 cấp ngày 03/7/2018 L thửa 453.
Sau khi đư ợc cấp GCNQSDĐ thửa 303 t ờ bản đồ số 13 diện tích 802,6m 2 (gồm 400m 2 đất ở và 402,6m 2 đất trồng cây lâu năm) , ông C, bàN đã chuy ển nhượng cho : Anh Nguy ễn Văn Chuy ển vàch ị Nguyễn Thị Hà 21,9m 2 loại đất trồng cây lâu năm (ông C, bàN đã chuyển nhượng cho anh Chuy ển, chị Hà tổng diện tích đất L 127,9m2 trong đó 106m 2 đất ở thửa 302 và 21,9m 2 đất ở thửa 303);
Chuyển như ợng cho anh Phạm Văn Biên vàch ị Đoàn Thị Thúy di ện tích đất 128,1m2 gồm 100m2 đất ở và 28,1m2 đất trồng cây lâu năm; Chuyển nhượng cho anh Phạm Văn Cương và chị Bùi Thị Hải diện tích đất 128,4m2 trong đó 100m2 đất

## Page 8

ở và 28,4m2 đất trồng cây lâu năm; Chuyển nhượng cho ông Nguyễn XU Đỏ và bà Bùi Thị Thắm diện tích đất 107,2m 2 trong đó l00m 2 đất ở và 7,2m2 đất trồng cây lâu năm.
Diện tích đất còn lại 100m2 đất ở và 317m2 đất trồng cây lâu năm ông C, bàN xin cấp đổi GCNQSDĐ. Ngày 03/7/2018 S ở Tài nguyên vàM ôi trư ờng đãc ấp GCNQSDĐ thửa 459 tờ bản đồ số 13 diện tích 417m2 đất cho ông C, bà N. Căn cứ vào hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cách ộ trên, căn c ứ đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ của cách ộ. Ngày 03/7/2018 S ở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Thái Bình đãc ấp GCNQSDĐ cho hộ anh Chuyển vàch ị Hà diện tích 127,9m 2 tại thửa 460; hộ anh Biên và chị Thúy diện tích 128,1m2 tại thửa số 456; hộ anh Cương và chị Hải diện tích 128,4m2 tại thửa 457; hộ ông Đỏ và bà Thắm diện tích 107,2m2 tại thửa 458. Các thửa đều ở tờ bản đồ số 13 và các hộ có địa chỉ tại thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình.
Việc cấp GCNQSDĐ cho ông C, bàN và các hộ gia đình trên đúng trình t ự quy định của pháp luật, vì vậy Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Đại diện Ủy ban nhân dân huyện Tiên Hải trình bày:
+ Việc cấp GCNQSDĐ cho ông C, bà N: Theo Bản đồ và Sổ mục kê năm 1990, thửa đất số 272 tờ bản đồ số 01 loại đất ao diện tích 275m2, thửa 273 tờ bản đồ số 01 di ện tích 870m 2 loại đất th ổ, s ổ mục kê đăng ký tên ông C. Ngày 18/11/1996, ông C được UBND huy ện TH cấp GCNQSDĐ số 141 số phát hành H548943 tại thửa 271+272 di ện tích 1.075m 2 (trong đó đất ở 400m2, đất vư ờn 675m2). Hiện nay h ồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ cho ông C năm 1996 tại UBND xã NT không có h ồ sơ xét duy ệt, có s ổ mục kê năm 1995. Phòng Tài nguyên và Môi trường có sổ cấp giấy ghi số vào sổ, tên chủ sử dụng đất, tổng diện tích, liệt kê số thửa vàt ờ bản đ ồ, căn c ứ pháp lýc ấp giấy và s ố xeri của ngư ời đư ợc cấp GCNQSDĐ.
Năm 2013, ông Nguyễn Quang C có đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận. Văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã NT kiểm tra hồ sơ địa chính và hi ện trạng sử dụng đất. Hiện trạng ông C sử dụng 02 thửa đất theo đúng ngu ồn gốc đất đai. Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận, được UBNĐ xã NT xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp. Căn cứ Luật Đất đai 2013, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện chuyển Phòng Tài nguyên vàM ôi trường kiểm tra hồ sơ trình UBND huyện TH ký GCNQSDĐ.
Ngày 22/3/2013, Ủy ban nhân dân huy ện cấp đổi GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Quang C và bà Trần Thị N, g ồm: Thửa s ố 272 t ờ bản đ ồ 01, di ện tích 280,5m2, loại đất NTS, số vào sổ CH02244, xeri BM 569230; Thửa 273 tờ bản đồ 01 diện tích 795,0m 2 loại đất ONT + CLN, s ố vào sổ CH02245, xeri BM 569231.
Tại thời đi ểm cấp đổi GCNQSDĐ, UBND xã NT, Văn phòng đăng kí đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường không nhận được ý kiến, kiến nghị liên quan đến việc tranh chấp đối với thửa đất trên và vi ệc cấp GCNQSDĐ cho ông Nguy ễn Quang C, bà Trần Thị N.
+ Việc cấp GCNQSDĐ cho anh Nguy ễn Văn Tuy ền vàch ị Phạm Thị Khuyên: Ngày 17/01/2019, ông C, bàN lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Tu yền vàch ị Khuyên diện tích 212,6m 2 loại đất trồng cây lâu

## Page 9

năm tại thửa 453, tờ bản đồ số 13 theo GCNQSDĐ số 011483, xeri CK 913032 do Sở Tài nguyên vàM ôi trường cấp ngày 03/7/2018 ( L thửa 272 t ờ bản đồ 01, diện tích 280,5m2, loại đất ao đo đạc năm 1990 đã dược Sở Tài nguyên vàM ôi trường cấp đổi và cho chuy ển loại đất nội bộ trong nông nghi ệp từ Ao sang CLN). Hợp đồng có đầy đủ chữ ký của các bên và đư ợc ChủT UBND xã NT chứng Tu ngày 17/01/2019. Đồng thời chị Khuyên có đơn xin chuy ển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại nông thôn di ện tích 100m 2 được UBND huyện TH cho phép chuy ển mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 1237/QĐ-UBNĐ ngày 24/01/2018. Sau khi Tu hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, ngày 18/3/2019, anh Tuy ền, chị Khuyên được Sở Tài nguyên vàM ôi trường cấp GCNQSDĐ số 011483, xeri CK 613667, di ện tích 212,6m 2 (ONT-100m2, CLN -112,6m2). Ngày 04/4/2019, chị Khuyên tiếp tục có đơn xin chuy ển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại nông thôn diện tích 50,0m 2, được UBND huy ện TH cho phép chuy ển mục đích s ử dụng đất tại Quyết định số 3258/QĐ- UBND ngày 25/8/2019. Sau khi Tu hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối vói Nhà nư ớc, ngày 10/7/2019, anh Tuy ền, chị Khuyên, đư ợc UBND huyện TH cấp GCNQSDĐ sốCH 011483, xeri 628368, diện tích 212,6m2 (ONT = 150m2; CLN = 62,6m2).
+ Ý kiến của Phòng Tài nguyên vàM ôi trường: Việc UBND huyện TH cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Quang C L đúng ngu ồng ốc đất đai đăng ký năm 1990 vàc ấp GCNQSDĐ cho anh Nguy ễn Văn Tuyền vàch ị Phạm Thị Khuyên L đúng pháp luật.
Những người Lm chứng L cụ Nguyễn Ngọc Thi, c ụ Bùi Tạ Hưng, ông Mai Văn ChUa, ông Mai Văn Thư ờng, bà Đặng Thị Mận trình bày : Thửa đất hiện nay ông C, bàN đang quản lý, sử dụng, trước kia L của cụ cố Nguyễn Văn Hu yên và cụ cố Mai Thị Ngọ (L bố mẹ đẻ của cụ Sông). Cụ cố Huyên và cụ cố Ngọ quê quán ở xã XU Thành, huyện XU Trường, tỉnh Nam Định đã đi khai hoang lập ấp ở xã NT và mua mảnh đất này của cụ Hai Khủng (bằng tiền đông dương). Cụ cố Huyên và cụ cố Ngọ quản lý thửa đất một thời gian sau đó haic ụ cố trở về quê ở Nam Định sinh sống còn đ ể lại thửa đất choc ụ Sông (con trai trư ởng) vàc ụ Hiu (con dâu) quản lý, s ử dụng. Quá trình s ử dụng đất, cụ Sông, cụ Hiu có xây 5 gian nhà hai đầu hồi bằng gạch, xung quanh luồn gianh đắp đất, sau đó dần dần cụ Sông sửa sang phần tường đắp đất thành tường xây gạch mái lợp cói (L 5 gian nhà cấp 4 lợp bổi như nguyên đơn vành ững người liên quan trình bày) và Lm sân, Lm bể, đào giếng và Lm nhà b ếp. Quá trình s ử dụng nhà đất, năm 1986 do ông C buôn bán ngao sang Trung Qu ốc có đi ều kiện về kinh tế nên đã đập phần tường của 5 gian nhà cấp 4 lợp bổi của cụ Sông, cụ Hiu, còn giữ nguyên móng sau đó xây nhà mái bằng hiện nay. Tiếp tục ông C, bàN xây dựng thêm các công trình phụ bếp trong đó nhà bếp ông C, bàN chỉ đập phần tư ờng xâyc uảc ụ Sông, c ụ Hiu còn gi ữ nguyên lại móng nhà và đập bể nước của cụ Sông đi, để xây bể nước mới. Những năm gần đây ông C, bàN xây thêm các công trình nhà kho, nhàt ạm như Tòa án đã về xem xét thẩm định tại chỗ. Hiện nay, trên đất tài sản của cụ Sông, cụ Hiu còn:
giếng nư ớc, sân lát gạch đ ỏ, phần móng nhà b ếp, phần móng nhà trên giáp với phần đất ông C, bàN bán cho gia đình anh Đ ỏ, chị Thắm và cây mít trước cửa nhà L của cụ Hiu trồng. Việc ông C, bàN khai xin Nhà nư ớc cấp cho thửa đất trên L hoàn toàn sai sự thật.

## Page 10

* Kết quả xác minh tại UBND xã NT thể hiện:
Theo Bản đồ đo đạc 299 năm 1985, di ện tích đất tranh chấp gồm 3 th ửa:
Thửa số 222 diện tích 272m 2 loại đất ao, thửa 225 di ện tích 465m 2 loại đất màu, thửa 226 di ện tích 363m 2 loại đất th ổ. Tổng diện tích đất ba thửa L 1.100m2 do UBND xã không có s ổ mục kê, sổ địa chính, vì vậy 3 thửa đất nêu trên không thể hiện tên chủ sử dụng đất. Bản đồ đo đạc năm 1990, diện tích đất tranh chấp gồm 2 thửa: thửa số 272 diện tích 275m 2 loại đất ao, thửa 273 di ện tích 870m 2 loại đất thổ, tổng hai thửa L 1.145m2. Theo s ổ mục kê đứng tên chủ sử dụng đất Lông Nguyễn Quang C. Hồ sơ đất đai lưu trữ tại UBND xã từ năm 1985 đến nay không có tài liệu nào thể hiện diện tích đất đứng tên cụ Nguyễn Văn Sông vàc ụ Nguyễn Thị Hiu. Tuy nhiên, quá trình hòa gi ải tranh chấp đất đai trư ớc khi các đương s ự khởi kiện thì các bên đều xác định cụ Sông, cụ Hiu sống cùng ông C trên đất tranh chấp. Theo đo đạc năm 1985, diện tích đất gồm 3 thửa đất ao, đất màu, đất thổ. Đo đạc năm 1990 thì đất màu và đất thổ gộp lại thành một thửa đất thổ. Năm 1996 khi ông C được cấp GCNQSDĐ thì đất thổ được phân theo hạn mức quy định của địa phương L 400m2, diện tích đất còn lại hợp thành đất vườn.
Ngày 18/11/1996, ông C được UBND huyện TH cấp GCNQSDĐ số 141, số phát hành H548943 thửa đất 272 + 273 di ện tích 1.075m 2 trong đó đất ở 400m2, đất vườn 675m2. Diện tích đư ợc cấp GCNQSDĐ so với diện tích đất đo đạc năm 1990 giảm 70m2 L do sai số trong đo đạc. Năm 2018, ông C, bàN chuyển nhượng đất cho các hộ gia đình ông Nguyễn Văn Chuyển, bà Nguyễn Thị Hà; ông Nguyễn XU Đỏ, bà Bùi Thị Thắm; ông Phạm Văn Cương, bà BùiT hị Hải; ông Phạm Văn Biên, bà Đoàn Thị Thúy; bà Phạm Thị Khuyên, ông Nguy ễn Văn Tuy ền, do vậy ông C, bàN Lm thủ tục cấp đổi GCNQSDĐ (do biến động chuyển nhượng). Ông C, bàN đã chuyển nhượng cho các hộ gia đình trên gồm 300m2 đất ở và 358m2 đất vườn. Ngày 03/7/2018 S ở Tài nguyên vàM ôi trư ờng tỉnh Thái Bình cấp GCNQSDĐ diện tích 417m 2 cho ông C, bà N. Khi ông C, bàN được cấp GCNQSDĐ và khi ông C, bàN chuyển nhượng đất cho cách ộ gia đình trên đều thông qua chính quyền địa phương lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp. Thủ tục cấp GCNQSDĐ cho cách ộ gồm: Đơn xin cấp GCNQSDĐ của ông C; Đơn xin tách thửac ủa ông C, bàN cho cách ộ gia đình; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên vàm ột số tài liệu liên quan. Sau khi hoàn thiện các giấy tờ thủ tục, UBND xã trả hồ sơ cho cách ộ gia đình và sau đó các hộ gia đình nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện TH. Khi lập Hợp đồng chuyển như ợng đ ất, Lm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông C, bàN và các hộ gia đình trên, UBND xã không nhận được bất cứ ý kiến khiếu nại nào của anh em, con cháu của cụ Sông, cụ Hiu.
Việc quy đổi đất nông nghiệp đối với hộ ông C, bà N: Hộ ông C, bàN gồm 6 khẩu trong đó có ông C L chủ hộ, bàN L vợ và 4 khẩu khác. Diện tích đất nông nghiệp mỗi khẩu hộ ông C, bàN được chia L 522m2, tổng diện tích đất ruộng 6 khẩu x 522m2 = 3.132m 2 trong đó di ện tích đất ruộng được chia ở ngoài đồng L 2.749m2, diện tích đất ruộng được quy đổi vào trong thổ L 383m2 (một ruộng bằng 2 ao, vư ờn). Di ện tích 383m 2 đất ru ộng quy đổi được xác định đối trừ vào tiêu chUa ruộng của chủ sử dụng đất đứng tên sổ mục kê năm 1990 Lông C. Hàng năm ông C, bàN L người nộp thuế diện tích đất đang tranh chấp.

## Page 11

Quan điểm của UBND xã NT: Theo h ồ sơ quản lý đất đai, năm 1990 di ện tích đất tranh chấp đứng tên ông C, năm 1996 ông C được cấp GCNQSDĐ. Gia đình ông C sử dụng đất ổn định và chuyển nhượng cho cách ộ không có ai ý ki ến, tranh chấp. Nay bàM khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với ông C, bà N, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
* Kết quả xác minh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện TH thể hiện:
+ Việc cấp GCNQSDĐ cho h ộ ông Nguy ễn Quang C: Năm 1996, ông Nguyễn Quang C được cấp GCNQSDĐ hai thửa 272+273 diện tích 1.075m2 (gồm 400m2 đất ở và 675m 2 đất vư ờn), v ề thủ tục cấp GCNQSDĐ cho h ộ ông C do Phòng Tài nguyên vàM ôi trường huyện TH Tu hiện nên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện TH không có hồ sơ cấp GCNQSDĐ cung cấp cho Tòa án.
Năm 2013, ông C có nhu cầu cấp đổi GCNQSDĐ tách diện tích 2 thửa. Căn cứ nhuc ầuc ủa ngư ời s ử dụng đ ất, UBND huy ện TH cấp cho h ộ ông C GCNQSDĐ số CH02244 số Xeri BM569230 thửa 272, t ờ bản đồ số 01, diện tích 280,5m2, loại đất NTS và GCNQSDĐ số CH02245 số xeri BM569231 thửa 273, tờ bản đồ số 01 diện tích 795m 2 loại đất ở và đất trồng cây lâu năm. Hi ện nay, hồ sơ lưu trữ việc cấp GCNQSDĐ năm 2013 cho ông C, bà N, chi nhánh chưa tìm thấy.
Năm 2018, ông C, bàN có nhu cầu cấp đổi GCNQSDĐ với lý do: Diện tích đất tăng lên và lo ại đất thay đ ổi, ông C, bàN đã lấp toàn b ộ thửa đất ao (th ửa số
272) thành đất trồng cây lâu năm. Căn cứ vào đơn xin chuyển loại đất, tờ trình số 17 ngày 21/5/2018 của UBND xã v ề việc xin chuy ển lo ại đ ất, T ờ trình số 18 ngày 21/5/2018 của UBND xã v ề việc tăng diện tích. Căn c ứ khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai quy định về diện tích tăng nhưng ranh giới mốc giới thửa đất không thay đổi và các tài li ệu nêu trên, xét thấy đủ điều kiện nên ngày 05/6/2018 S ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình đãc ấp GCNQSDĐ thửa số 302, diện tích 318,6m 2 đất trồng cây lâu năm và GCNQSDĐ thửa số 303 di ện tích 802,6m 2 trong đó đất ở 400m2, đất trồng cây lâu năm 402,6m2 cho ông C, bà N.
+ Việc cấp GCNQSDĐ cho 05 h ộ gia đình: Sau khi đư ợc cấp GCNQSDĐ thửa 303 t ờ bản đồ số 13 diện tích 802,6m 2, ông C, bàN đã chuyển nhượng cho anh Chuyển, chị Hà diện tích 127,9m 2 gồm 106m2 đất trồng cây lâu năm thửa 302 và 21,9m2 đất thửa 303; Anh Biên, chị Thúy diện tích đất 128,1m2 gồm 100m2 đất ở và 28,1m2 đất trồng cây lâu năm; Anh Cương, chị Hải diện tích đất 128,4m2 gồm 100m2 đất ở và 28,4m 2 đất trồng cây lâu năm; Ông Đ ỏ, bà Thắm di ện tích đất 107,2m2 trong đó 100m 2 đất ở và 7,2m2 đất trồng cây lâu năm. Sau khi đư ợc cấp GCNQSDĐ thửa 302 tờ bản đồ số 13 diện tích 318m2 đất trông cây lâu năm ông C, bàN chuyển nhượng cho chị Khuyên, anh Tuyền diện tích 106m2 đất trồng cây lâu năm.
Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đơn đăng ký bi ến động, biên bản kiểm tra Tu địa, cách ộ Tu hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Ngày 03/7/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình đã cấp GCNQSDĐ cho hộ anh Chuyển, chị Hà diện tích 127,9m 2 thửa 460; hộ anh Biên, chị Thúy diện tích 128,1m2 thửa số 456; hộ anh Cương, chị Hải diện tích 128,4m 2 thửa 457; h ộ ông Đỏ, bà Thắm diện tích 107,2m 2 thửa 458 cùng t ờ bản đồ số 13. Ngày 10/7/2019, UBND hu yện TH cấp GCNQSDĐ choch ị Khuyên, anh Tuy ền di ện tích 150m 2

## Page 12

thửa 453. Chị Khuyên, anh Tuy ền Lm thủ tục chuyển mục đích s ử dụng đất 2 lần (lần 1: 100m 2 do Sở Tài nguyên vàM ôi trường cấp GCNQSDĐ, lần 2: 50m 2 do UBND huyện TH cấp GCNQSDĐ). Đồng thời ông C, bàN xin cấp đổi diện tích đất còn lại và ngày 03/7/2018 ông bà đư ợc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình cấp GCNQSDĐ diện tích 417m 2 trong đó 100m 2 đất ở và 317m 2 đất trồng cây lâu năm tại thửa 459 tờ bản đồ số 13.
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông C, bàN và các hộ gia đình trên theo đúng trình tự quy định của pháp luật trên cơ sở ông C đã được cấp GCNQSDĐ lần đầu vào ngày 18/11/1996. Thời điểm cấp đổi GCNQSDĐ cho hộ ông C, bàN và cấp GCNQSDĐ cho các hộ gia đình trên, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy ện TH không nhận được ý ki ến, kiến nghị, tranh chấp của tổ chức, cá nhân nào đối với việc cấp GCNQSDĐ.
* Kết quả xác minh tại Phòng Tài nguyên vàM ôi trường huyện TH thể hiện:
+ Hộ ông Nguy ễn Quang C được UBND huy ện TH cấp GCNQSDĐ số H54893 ngày 18/11/1996 gồm 02 thửa 272 + 273 diện tích 1.075m2 (trong đó đất ở L 400m2, đất vườn L 675m2). Việc cấp GCNQSDĐ cho hộ ông C năm 1996 L cấp đồng loạt. Quá trình xét duy ệt hồ sơ được tổ chức tại UBND xã, theo Quy ết định số 241/QĐ-UB ngày 09/6/1995 của UBND tỉnh Thái Bình và Hướng dẫn số 71 của Sở Địa chính. Tuy nhiên, UBND xã NT, Phòng Tài nguyên vàM ôi trường không có hồ sơ xét duy ệt, chỉ căn cứ số liệu trên s ổ mục kê năm 1995 Lm căn c ứ cấp GCNQSDĐ. Vì v ậy, Phòng Tài nguyên vàM ôi trường huyện TH không có h ồ sơ cấp GCNQSDĐ để cung cấp cho Tòa án. Hi ện nay, cơ quan chỉ lưu trữ được sổ cấp GCNQSDĐ ghi số thứ tự, tên chủ sử dụng đất, tổng diện tích đất, liệt kê s ố thửa vàt ờ bản đ ồ, căn c ứ pháp lýc ấp gi ấy và s ố xeri của ngư ời đư ợc cấp GCNQSDĐ để cung cấp cho Tòa án.
+ Đối với h ồ sơc ấp GCNQSDĐ cho h ộ ông Nguy ễn Quang C ngày 22/3/2013, UBND huy ện TH Tu hiện việc cấp đổi gồm 02 thửa: GCNQSDĐ thửa 272 tờ bản đồ số 01, diện tích 280,5m 2 loại đất NTS và GCNQSDĐ thửa 273 t ờ bản đ ồ số 01 di ện tích 795,0m 2 loại đất ONT + CLN. Thủ tụch ồ sơc ấp GCNQSDĐ năm 2013 hiện nay được lưu trữ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện TH.
* Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11/6/2021 thể hiện:
Tính từ phía Tây thửa đất về phía Đông thửa đất, thứ tự các hộ như sau:
1. Diện tích đất ông C, bàN chuyển nhượng choch ị Phạm Thị Khuyên và anh Nguyễn Văn Tuyền được UBND huyện TH cấp GCNQSDĐ ngày 10/7/2019 L thửa 453 tờ bản đồ số 13 diện tích 212,6m 2 có các chiều đo: Phía Bắc giáp đường xóm dài 10m; Phía Nam giáp thửa 308 dài 10m; Phía Tây giáp đư ờng xóm dài 21,31m; Phía Đông giáp thửa 460 (nhà anh Chuy ển, chị Hà) dài 21,39m, đất đã được xây tường bao thành khuôn viên riêng, không có công trình xây d ựng, nhà ở trên đất (trồng hoa màu, trồng ngô).
2. Diện tích đất ông C, bàN chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Hà và anh Nguyễn Văn Chuy ển đư ợc S ở Tài nguyên vàM ôi trư ờng tỉnh Thá i Bình cấp GCNQSDĐ ngày 03/7/2018 L thửa số 460 tờ bản đồ số 13, diện tích 127,9m 2 có các chiều đo: Phía Bắc giáp đường xóm dài 6,0m; Phía Nam giáp thửa 308 dài 6m;

## Page 13

Phía Tây giáp thửa 435 (nhà anh Tuy ền, chị Khuyên) dài 21,39m; Phía Đông giáp thửa 456 (nh à anh Biên, chị Thúy) dài 21,42m. Đất đã đư ợc xây nhà mái bằng 01 tầng thành khuôn viên riêng.
3. Diện tích đất ông C, bàN chuyển nhượng cho anh Phạm Văn Biên, chị Đoàn Thị Thúy được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình cấp GCNQSDĐ ngày 03/7/2018 L thửa số 456 tờ bản đồ số 13, diện tích 128,1m 2 có các chiều đo:
Phía Bắc giáp đư ờng xóm dài 6,0m; Phía Nam giáp thửa 308 dài 6m; Phía Tây giáp thửa 460 (nhà anh Chuyển, chị Hà) dài 21,42m; Phía Đông giáp thửa 457 (nhà anh Cương, chị Hải) dài 21,46m. Đất đã được xây tường bao xung quanh, chưa có công trình xây dựng trên đất.
4. Diện tích đất ông C, bàN chuyển nhượng cho anh Phạm Văn Cương và chị Bùi Thị Hải đư ợc S ở Tài nguyên vàM ôi trư ờng tỉnh Thái Bình cấp GCNQSDĐ ngày 03/7/2018 L thửa số 457 tờ bản đồ số 13, diện tích 128,4m 2 có các chiều đo: Phía Bắc giáp đường xóm dài 6,0m; Phía Nam giáp thửa 308 dài 6m;
Phía Tây giáp thửa 456 (nhà anh Biên, chị Thúy) dài 26,46m; Phía Đông giáp thửa 458 (nhà ông Đ ỏ, bà Th ắm) dài 21,50m. Trên đất đã xây dựng nhà mái bằng 01 tầng, 01 tum, xây tường bao xung quanh thành khuôn viên riêng.
5. Diện tích đất ông C, bàN chuyển nhượng cho ông Nguy ễn XU Đỏ và bà Bùi Thị Thắm được Sở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Thái Bình cấp GCNQSDĐ ngày 03/7/2018 L thửa số 458 tờ bản đồ số 13, diện tích 107,2m 2 có các chiều đo:
Phía Bắc giáp đường xóm dài 5m; Phía Nam giáp thửa 308 dài 5m; Phía Tây giáp thửa 457 (nhà anh Cương, chị Hải) dài 21,5m; Phía Đông giáp thửa 459 (nhà ông C, bà N) dài 21,54m. Đất chưa xây dựng tường bao, chưa có công trình xây dựng trên đất, không có cây cối, hoa màu.
6. Diện tích đất ông C, bàN đang quản lý, s ử dụng được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình cấp GCNQSDĐ ngày 03/7/2018 L thửa 459 tờ bản đồ số 13, diện tích 417m2. Theo số liệu trong GCNQSDĐ thửa đất có số đo: Phía Bắc giáp đường xóm dài 20m; Phía Nam giáp thửa 307 dài 18,99m; Phía Tây giáp thửa 458 (nhà ông Đỏ, bà Thắm) dài 21,54m; Phía Đông giáp thửa 304 dài 21,3m. Trên đất có các công trình xây d ụng: Nhà mái bằng 01 tầng diện tích 51,2m 2 xây dựng năm 1987; Nhà mái tôn, kèo tre giáp nhà mái bằng diện tích 14,7m2 xây dựng năm 2015;
Nhà kho giáp đư ờng xóm diện tích 2,5m 2 mái bằng xây dựng năm 2015; Nhà mái ngói số 1, tường gạch, kèo tre, mái lợp ngói diện tích 30,4m2 xây dựng năm 2015;
Nhà mái ngói s ố 2 hiên tây 1 t ầng, tường xây gạch, kèo tre, mái lợp ngói diện tích 21m2 xây dựng năm 2015; Nhà v ệ sinh mái bằng tường xây gạch diện tích 6,5m 2 xây dựng năm 2010; Chuồng nuôi gà 01 tầng xây gạch xỉ, kèo tre mái bằng diện tích 2,4m2 xây dựng năm 2015; B ể nước xây gạch thể tích 4,7m3 xây dựng năm 2010;
Tường dậu xây gạch khối lượng 14,6m3 xây dựng năm 2010; Dậu sắt khối lượng 7m2; sân lát gạch đỏ đã hết khấu hao. Câyc ối trên đ ất: Cây mít đư ờng kính gốc 32cm, cây lộc vừng đường kính gốc 25,5cm, cây si đường kính gốc 13cm, cây nhãn đường kính tán 4,6m, cây bưởi đường kính tán 3,6m.
* Biên bản định giá tài sản ngày 11/6/2021 thể hiện:
+ Về đất: Hội đồng định giá thống nhất giá đất ở: 3.000.000 đồng/m2. Trị giá đất ở L 300.000.000 đồng. Đất trồng cây lâu năm giá 122.000 đ ồng/m2. Trị giá đất trồng cây lâu năm L 38.674.000 đồng. Tổng trị giá thửa đất 459, t ờ bản đồ số 13

## Page 14

(diện tích theo GCNQSDĐ) L 338.674.000 đồng.
+ Về tài sản trên đ ất: Nhà mái bằng 01 tầng trị giá 33.927.129 đồng; Nhà mái tôn trị giá 1.475.880 đồng; Nhà kho trị giá 1.290.925 đồng; Nhà mái ngói số 1 trị giá 26.083.540 đồng; Nhà mái ngói số 2 trị giá 20.252.265 đồng; Nhà vệ sinh trị giá 4.797.074 đ ồng; Chu ồng nuôi gà trị giá 14.921.337 đ ồng; B ể nước trị giá 1.523.117 đ ồng; Tư ờng dậu xây gạch trị giá 6.756.969 đ ồng; Dậu sắt trị giá 1.988.145 đồng; sân lát gạch đỏ đã hết khấu hao. Câyc ối trên đất: Cây mít trị giá 520.000 đồng, cây lộc vừng trị giá 382.500 đồng, cây si trị giá 102.000 đồng, cây nhãn trị giá 1.200.000 đồng, cây bưởi trị giá 400.000 đồng. Trị giá công trình xây dựng trên đất L 113.016.381 đ ồng, trị giá câyc ối trên đất L 2.604.500 đ ồng. Trị giá tài sản trên đất L 115.620 881 đồng.
Tổng trị giá tài sản (đất + công trình + cây cối trên đất) L 454.294 881 đồng.
* Tại Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2021/DS-ST ngày 24/8/2021, Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình quyết định:
Áp dụng khoản 5 Điều 28, khoản 4 Điều 34, khoản 2 Điều 184, khoản 1, 2 Điều 228, khoản 2 Điều 229 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 113, khoản 2 Điều 149, Điều 611, 612, 613, 623, 650, 651, 652 Bộ luật Dân sự; Điều 100 Luật Đất đai. Xử:
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Văn Sông (do thời hiệu khởi kiện đã hết).
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Thị Hiu theo pháp luật.
2.1. Chia cho ông Nguyễn Quang C quyền lợi hưởng di sản thừa kế của cụ Nguyễn Văn Sông và cụ Nguyễn Thị Hiu trị giá diện tích đất 679,62m 2 ông C, bà N đã chuyển nhượng cho các hộ gia đình anh Nguyễn Văn Chuyển , chị Nguyễn Thị Hà; Anh Phạm Văn Biên, chị Đoàn Thị Thúy; Anh Phạm Văn Cương , chị Bùi Thị Hải; Anh Nguyễn Văn Tuyền, chị Phạm Thị Khuyên; Ông Nguyễn X U Đỏ, bà Bùi Thị Thắm.
2.2. Trích chia công sức duy trì, tôn tạo đất và cân đối phần đất ruộng cơ bản cho ông Nguyễn Quang C, bà Trần ThịN diện tích 234,08m 2 đất vườn, trong đó 209,5m2 đất tại thửa 459, tờ bản đồ số 13, thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình và trị giá diện tích đất 24,58m2 ông C, bàN đã chuyển nhượng cho các hộ gia đình anh Nguyễn Văn Chuyển, chị Nguyễn Thị Hà; Anh Phạm Văn Biên, chị Đoàn Thị Thúy; Anh Phạm Văn Cương , chị Bùi Thị Hải; Anh Nguyễn Văn Tuyền, chị Phạm Thị Khuyên; Ông Nguyễn X U Đỏ, bà Bùi Thị Thắm. Diện tích đất 209,5m2 chia cho ông C, bàN có số đo cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp đường bê tông dài 10m.
- Phía Nam giáp thửa 307 dài 9,03m.
- Phía Đông giáp phần đất chia cho các thừa kế do ông T đại diện quản lý dài 21,97m.
- Phía Tây giáp thửa 458 (đất ông Đỏ, bà Thắm) dài 22,17m.
2.3. Chia cho bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị Lu, bà Nguyễn Thị Lh, bà Nguyễn Thị P, anh Nguyễn Văn U, anh Nguyễn Văn Ua, anh Nguyễn Quốc T, anh Nguyễn Văn Tu, ông Lê Văn TA, chị Lê Thị N, chị Lê Thị Hồng Nhinh (do ông Nguyễn Văn T đại diện quản lý) được

## Page 15

quyền sử dụng diện tích đất 219m 2 và sở hữu các công trình xây dựng của ông C, bàN gồm nhà kho, nhà mái ngói số 1, nhà mái ngói số 2, nhà vệ sinh, chồng nuôi gà, bể nước, phần tường dậu xây bằng gạch và cổng + phần dậu sắt, tại thửa 459, tờ bản đồ số 13, thôn ĐL, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình. Ồng Nguyễn Văn T có trách nhiệm thanh toán trị giá tài sản cho ông C, bàN L 74.368.258 đồng. Diện tích đất 219m2 chia cho các đương sự có số đo cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp đường bê tông dài 10,03m.
- Phía Nam giáp thửa 307 dài 10m.
- Phía Đông giáp phần đất chia cho ông C, bàN dài 21,97m.
- Phía Tây giáp thửa 304 dài 21,82m.
(Có sơ đồ đất kèm theo bản án)
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.
3. Ồng Nguyễn Quang C, bà Trần ThịN không phải thanh toán trị giá diện tích 234,08m2 đất kỷ phần thừa kế của cụ Hiu còn thiếu cho bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị Lu, bà Nguyễn Thị Lh, bà Nguyễn Thị P, anh Nguyễn Văn U, anh Nguyễn Văn Ua, anh Nguyễn Quốc T, anh Nguyễn Văn Tu, ông Lê Văn TA, chị Lê Thị N, chị Lê Thị Hồng Nhinh.
4. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 913033 do SởT àing uyên vàM ôi trường tỉnh Thái Bình cấp ngày 03/7/2018 cho ông Nguyễn Quang C và bà Trần Thị N.
5. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 9130228, CK 9130229 , CK 9130230, CK 9130231 do Sở Tài nguyên vàM ôi trường tỉnh Thái Bình cấp ngày 03/7/2 018 cho anh Nguyễn Văn Chuyển, chị Nguyễn Thị Hà; Anh Phạm Văn Biên, chị Đoàn Thị Thúy; Anh Phạm Văn Cương, chị Bùi Thị Hải; Ông Nguyễn X U Đỏ, bà Bùi Thị Thắm và Giấy chứng nhận quy ền sử dụng đất số cs 628368 do Ủ y ban nhân dân huyện TH cấp ngày 10/7/ 2019 cho anh Nguyễn Văn Tuyền, chị Phạm Thị Khuyên, đều có địa chỉ: thôn Quang Thịnh, xã NT, huyện TH, tỉnh Thái Bình.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 01/9/2021, bị đơn Lông Nguyễn Quang C và bà Trần ThịN có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm với các lý do: Không có tài liệu, chứng cứ khẳng định nguồn gốc đất tranh chấp mang tên cụ Sông, cụ Hưu; Không có cơ sở pháp lý khẳng định nhà đất tranh chấp L di sản thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu; Việc cấp GCNQSDĐ và chuyển nhượng đất cho 05 hộ gia đình đãt U thủ đúng quy định của pháp luật; Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng khi chấp nhận đơn khởi kiện và việc ủy quyền của nguyên đơn L bà M, đồng thời việc thu thập, đánh giá chứng cứ không đảm bảo tính khách quan, đầy đủ, chính xác.

## Page 16

Tại phiên tòa phúc thẩm, các bên đương s ự không xuất trình thêm tài li ệu, chứng cứ mới, không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Nguyên đơn (do ông Nguyễn Văn T đại diện) không rút đơn khởi kiện và đề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận kháng cáoc ủa b ị đơn, gi ữ nguyên bản án sơ th ẩm. Bị đơn (do bà Nguyễn Thị Đ và bà Vi Thị Hu đại diện) giữ nguyên nội dung kháng cáo như đã trình bày trong đơn. Những ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan cóm ặt tại phiên tòa gi ữ nguyên quan đi ểm như đã trình bàyt ại Tòa án cấp sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội trình bày quan đi ểm về việc giải quyết vụ án: Đơn kháng cáoc ủa ông Nguyễn Quang C và bà Trần ThịN L hợp lệ. Quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc th ẩm, Hội đồng xét x ử, Thư ký phiên tòa và những người tham giat ố tụng đã tU thủ đúng các quy đinh của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung, kháng cáo của ông Nguyễn Quang C, bà Trần Thị N L không có căn cứ chấp nhận. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự xử không chấp nhận kháng cáoc ủa ông ông Nguyễn Quang C, bà Trần ThịN và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Trên cơ sở nội dung vụ án; căn cứ vào các tài li ệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra công khai và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Kháng cáo của ông Nguyễn Quang C và bà Trần ThịN trong thời hạn luật định và hợp lệ nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn, bị đơn vắng mặt nhưng đã có người đại diện hợp pháp theo ủy quyền tham gia tố tụng; một số người có quyền lợi nghĩa vụ li ên quan vắng mặt nhưng đã có văn bản đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt hoặc đã có người đại diện hợp pháp theo ủy quyền tham giat ố tụng hoặc đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng đều vắng mặt . Do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.
[3] Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện cuản guyên đơn và trình bày của các bên đương sự trong quá trình giải quyết vụ án, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp trong vụ án L “Tranh chấp về thừa kế tài sản và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, đồng thời thụ lý giải quyết vụ án L đúng pháp luật (theo quy định tại khoản 5 Điều 26, khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự ).
[4] Ngày 25/01/2021, nguyên đơn L bà Nguyễn ThịM khởi kiện vụ án yêu cầu Tòa án chia thừa kế di sản L nhà đất của cụ Nguyễn Văn Sông (chết năm 1982)
và cụ Nguyễn Thị Hiu (chết năm 2010) để lại. Theo quy định tại khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự thì tại thời điểm bàM khởi kiện thì thời hiệu chia thừa kế di sản của cụ Hiu vẫn còn nhưng thời hiệu chia thừa kế di sản của cụ Sông đã hết. Quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn có yêu cầu Tòa án áp dụng thời hiệu đối với yêu cầu chia thừa kế di sản của cụ Sông. D o đó, Tòa án cấp sơ thẩm quyết định đình

## Page 17

chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu khởi kiện của bàM về việc chia thừa kế di sản của cụ Sông L đúng pháp luật (theo quy định tại khoản 2 Điều 149 Bộ luật Dân sự, khoản 2 Điều 184, điểm e khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự).
[5] Tại Đơn khởi kiện ngày 25/01/2021, bà Nguyễn ThịM trình bày: “Tôi và các cháu con ông Tuấn, con ông T U, con bà Nhự yêu cầu ông C để lại 200m 2 đất hương hỏa của bố mẹ tôi Lm nơi thờ cúng ông bà bố mẹ nhưng ông C không đồng ý…Vì vậy tôi Lm đơn này yêu cầu Tòa án hủy giấ y chứng nhận quyền sử dụng đất…và chia di sản thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu theo pháp luật”. Tại Giấy ủy quyền của đề ngày 02/01/2021, bàM trình bày: “Do tuổi đã cao, sức yếu nên tôi ủy quyền lại cho cháu tôi L Nguyễn Văn T theo đơn khởi kiện về đất hương hỏa…”. Tại “Đơn khởi kiện bổ s ung” ngày 18/02/2021, ông Nguyễn Văn T trình bày về nội dung khởi kiện phù hợp với ý chí và nội dung đơn khởi kiện ban đầu của bà M. Mặt khác, trước khi mở phiên tòa, bàM còn có đơn trình bày xác định nội dung “Đơn khởi kiện bổ sung” ông T ký ngày 18/02/2021 L đúng với ý chí của bà. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận “Đơn khởi kiện bổ sung” ngày 18/02/2021 của nguyên đơn L đúng pháp luật nên không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của ông C, bàN về vấn đề này.
[6] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Quang C, bà Trần ThịN về nội dung vụ án, Hội đồng xét xử nhận thấy:
[6.1] Tài liệu địa chính có trong hồ sơ và kết quả xác minh tại địa phương thể hiện: Theo Bản đồ đo đạc 299 năm 1985, tổng diện tích đất tranh chấp L 1.100m2, gồm: Thửa số 222 diện tích 272m2 loại đất ao, thửa số 225 diện tích 465m2 loại đất màu, thửa số 226 diện tích 363m2 loại đất thổ. Do UBND xã NT không có Sổ mục kê, Sổ địa chính, vì vậy 3 thửa đất nêu trên không thể hiện tên chủ sử dụng đất. Theo Bản đồ đo đạc năm 1990, tổng diện tích đất tranh chấp L 1.145m2, gồm: thửa số 272 diện tích 275m2 loại đất ao, thửa số 273 diện tích 870m2 loại đất thổ. Ông C L người đứng tên chủ sử dụng đất trong Sổ mục kê. Theo GCNQSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình cấp ngày 05/6/2018 cho ông C, bàN thì tổng diện tích đất tranh chấp L 1.121,2m2, gồm: thửa số 302 diện tích 318,6m2 đất CLN, thửa số 303 diện tích 802,6m 2 gồm 400m2 đất ở và 402,6m 2 đất CLN. Sau khi đư ợc cấp GCNQSDĐ, ông C, bàN đã chuyển nhượng cho 05 hộ gia đình tổng diện tích đất 704,2m2 gồm 300m2 đất ở và 404,2m 2 đất CLN, diện tích đất còn lại ông C, bàN được cấp GCNQSDĐ L 417m2, trong đó có 100m2 đất ở và 317m2 đất CLN. Đo đạc Tu tế ngày 11/6/2021 diện tích đất ông C, bàN đang quản lý, sử dụng L 428,5m2.
Theo xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình thì việc chênh lệch về diện tích đất nêu trên L do sai số trong quá trình đo đạc . Ngoài ra, không có tài liệu xác định gia đình ông C, bàN có tranh chấp đất công hoặc tranh chấp đất với các hộ sử dụng đất liền kề. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất tranh chấp theo kết quả đo đạc Tu tế (1.132,7m2) L đúng.
[6.2] Về nguồn gốc đất tranh chấp: Tại các bản khai ban đầu trong quá trình Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án, ông C, bàN thừa nhận đất tranh chấp có nguồn gốc của cụ Sông, cụ Hiu , trên đất hai cụ xây dựng được nhà 5 gian tường gạch, mái lợp rạ để ở. Sau khi kết hôn, ông C, bàN về sống cùng hai cụ tại nhà đất

## Page 18

tranh chấp. Năm 1982 cụ Sông chết, từ năm 1987 ông C, bàN phá dỡ nhà cũ để xây dựng nhà, công trình kiến trúc khác trên đất như hiện trạng. Trình bày nêu trên của ông C, bàN phù hợp với lời khai của nguyên đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan L con, cháu của cụ Sông, cụ Hiu và lời khai của những người Lm chứng về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất tranh chấp và hiện trạng trên đất vẫn còn một số tài sản của cụ Sông, cụ Hiu gồm móng nhà trên, móng nhà bếp, giếng nước, cây mít trồng trước cửan hà; phù hợp với lời khai của bà Bùi Thị Thắm (người nhận chuyển nhượng đất của ông C, bà N) xác định phần đất gia đình bà nhận chuyển nhượng của ông C, bàN vẫn còn một phần móng nhà của cụ Sông, cụ Hiu; phù hợp với Tu tế cụ Sông, cụ Hiu quê quán ở huyện X U Trường, tỉnh Nam Định sang xã NT định cư, lập nghiệp từ rất lâu rồi nên hai cụ phải có nhà đất sinh sống để nuôi con.
Về việc kê kh ai, đăng ký quyền sử dụng đất: Căn cứ kết quả xác minh tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện TH thì năm 1996 hộ ông C được cấp GCNQSDĐ, tuy nhiên việc cấp GCNQSDĐ được Tu hiện đồng loạt, quy trình cấp được Tu hiện tại UBND xã; UBND xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường không có hồ sơ xét duyệt mà chỉ căn cứ số liệu trên Sổ mục kê để cấp GCNQSDĐ. Ngoài ra, không có tài liệu, chứng cứ nào khác thể hiện ông C, bàN được cha mẹ cho tặng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
Với các căn cứ nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất tranh chấp 1.132,7m2 L di sản thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu để lại , đồng thời chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về phân chia thừ a kế di sản của cụ Hiu theo pháp luật (do cụ Hiu chết không để lại di chúc) L đúng. Việc ông C, bàN thay đổi lời khai cho rằng cụ Sông, cụ Hiu không có nhà đất mà ở với ông bà. Về nguồn gốc đất tranh chấp, ông C, bàN xác định: “Thửa đất vợ chồng tôi xin được khi mới lấy nhau chủ yếu L đất thùng ao, đất màu, vườn tạp hoang hóa bị nhiễm mặn và một phần đất thổ”. Xét thấy, ông C, bàN không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh đã được Nhà nước giao đất nên không có cơ sở chấp nhận.
[6.3] Về diện và hàng thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu, Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định đúng và các bên đương sự không kháng cáo nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[6.4] Về cách phân chia di sản thừa kế: Theo quy định của pháp luật về thừa kế, ông C, bàN được hưởng toàn bộ phần di sản của cụ Sông (do đã hết thời hiệu chia thừa kế) và 1/5 di sản của cụ Hiu, tổng cộng L 679,62m2 đất được định giá 125.633.640 đồng. Ngoài ra, ông C, bàN còn được hưởng quyền lợi khi Nhà nước Tu hiện chính sách đất đai đã đối trừ một phần tiêuch Ua ruộng của ông C vào trong thửa đất của cụ Sông, cụ Hiu, đồng thời trong quá trình sử dụng đất , ông C, bàN đã có nhiều công sức duy trì, tôn tạo, đôn lấp thửa đất. Hiện ông C, bàN đã chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn Chuyển, chị Nguyễn Thị Hà 127,9m 2 đất;
Anh Phạm Văn Biên, chị Đoàn Thị Thúy 128,1m 2 đất; Anh Phạm Văn Cương, chị Bùi Thị Hải 128,4m2 đất; Ông Nguyễn XU Đỏ, bà Bùi Thị Thắm 107,2m2 đất; Anh Nguyễn Văn Tuyền và chị Phạm Thị Khuyên 212,6m 2 đất, tổng cộng L 704,2m2 đất và sử dụng toàn bộ số tiền chuyển nhượng đất . Các hộ gia đình nhận chuyển

## Page 19

nhượng đất đều đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chia cho ông C, bàN được hưởng hiện vật L 913,7m2 đất, trong đó bao gồm 704,2m 2 đất ông C, bàN đã chuyển nhượng cho 05 hộ gia đình và 209,5m2 đất tại thửa đất còn lại theo GCNQSDĐ ông C, bàN được cấp ngày 03/7/2018; Chia cho nguyên đơn và các thừa kế còn lại diện tích đất 219m 2 theo GCNQSDĐ ông C, bàN được cấp ngày 03/7/2018, đồng thời buộc nguyên đơn và các thừa kế còn lại có trách nhiệm thanh toán trị giá các công trình xây dựng trên đất được chia tổng trị giá 74.368.258 đồng cho ông C, bàN (theo kết quả định giá tài sản ngày 11/6/2021).
Hội đồng xét xử xét thấy việc Tòa án cấp sơ thẩm phân chia di sản thừa kế nêu trên L có cơ sở, phù hợp với Tu tế và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự.
[6.5] Về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đất tranh chấp được xác định L tài sản chung của cụ Sông, cụ Hiu. Năm 1982 cụ Sông chết không để lại di chúc nên việc 1990 ông C đứng tên kê k hai, đăng ký để được cấp GCNQSDĐ năm 1996, 2013, 2018 trong khi không có ý kiến đồng ý của của các đồng thừa kế của cụ Sông, cụ Hiu L không đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, yêu cầu của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan L con, cháu của cụ Sông, cụ Hiu về việc hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông C, bàN L có cơ sở.
Tuy nhiên, căn cứ vào kết quả phân chia di sản thừa kế như đã phân tích tại phần [6.4]; căn cứ vào Tu tế 05 hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông C, bàN đều đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ và giữa hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tranh chấp nên Tòa án cấp sơ thẩm quyết định chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy GCNQSDĐ số CK 913033 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình cấp ngày 03/7/2018 cho ông Nguyễn Quang C, bà Trần ThịN và không chấp nhận yêu cầu hủy các GCNQSDĐ còn lại L có cơ sở và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự.
Tóm lại, với những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy phán quyết của Tòa án cấp sơ thẩm L đúng và đã đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự. Tại cấp phúc thẩm, không phát sinh tình ti ết mới, do đó không có cơ s ở chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Quang C, bà Trần ThịN nên cần giữ nguyên bản án sơ thẩm như đề nghị tại phiên tòa của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội.
[7] Về án phí: Do ông Nguyễn Quang C và bà Trần ThịN L người cao tuổi nên được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm.
[8] Các quy ết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng ngh ị.
Vì các lẽ trên, căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 B ộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường

## Page 20

vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
QUYẾT ĐỊNH:
1. Không chấp nhận kháng cáoc ủa bị đơn Lông Nguyễn Quang C và bà Trần Thị N; Giữ nguyên Bản án dân s ự sơ thẩm số 10/2021/DS-ST ngày 24 tháng 8 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Bình.
2. Về án phí phúc th ẩm: Ông Nguyễn Quang C và bà Trần ThịN được miễn nộp toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm.
3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
 CÁC THẨM PHÁN




Phạm Văn Tuyển Nguyễn Hu Cường THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Phùng Hải Hiệp





Nơi nhận:
- VKSNDCC tại Hà Nội;
- TAND tỉnh Thái Bình;
- VKSND tỉnh Thái Bình;
- Cục THA dân sự tỉnh Thái Bình;
- Các đương sự (theo đ/c);
- Lưu HS, HCTP.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA





 Phùng Hải Hiệp

## Page 21

21