Tranh chấp HĐCNQSDĐ giữa ông S và H
Số: 27
Ngày: 21/12/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp HĐCNQSDĐ giữa ông S và H

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUY ỆN ĐAM RÔNG TỈNH LÂM ĐỒNG ___________________ Bản án số: 27 /202 2/DS-ST Ngày: 21 /12 /202 2 V/v: Tranh chấp về dân s ự do vi phạm hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ____________________


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUY ỆN ĐAM RÔNG TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Rung K’ Nhơn.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà: K’ Nga.
2. Bà: Nguyễn Thị Bé.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thi Yến - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 12 năm 202 2; Tại hội trường trụ sở Tòa án nhân dân huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đ ồng; Xét Xử vụ án dân s ự thụ lý s ố: 34/2021/TLST _ DS ngày 12/10/2021 về việc: “Tranh chấp về dân sự do vi phạm HĐCN quyền sử dụng đất”.
theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số 26/2022/QĐST-DS ngày 08 tháng 9 năm 2022 và Quyết định Hoãn phiên tòa số 10/ QĐST-DS ngày 15 tháng 4 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đình S, sinh năm: 1980 Địa chỉ: Thôn L, xã T, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng Có mặt.
2. Bị đơn: Vợ chồng ông Võ Văn H, sinh năm:1973 bà Lê Thị C, sinh năm: 1977 Địa chỉ: Số 79, thôn 7, xã Đ, huyện Đắk M, tỉnh Đắk Nông;
 Vắng mặt, không có lý do.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Địa chỉ: Thôn 1, xã R, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng Người đại diện theo pháp luật:
Ông: Nguyễn Khắc T; chức vụ: ChiC ục trưởng Chic ục THA huy ện Đ, tỉnh Lâm Đồng (Vắng mặt có đề nghị xin vắng mặt)
3.2. Bà Nguyễn ThịT Địa chỉ: Thôn Thổ Hoàng 1, xã Đ, huyện Đắk M, tỉnh Đắk Nông Có đơn xin mặt.

## Page 2

3.3. Bà Nguyễn Thị Kim K Địa chỉ: Thôn Thổ Hoàng 1, xã Đ, huyện Đắk M, tỉnh Đắk Nông Có đơn xin mặt.
3.4. Ông Lương VănH (Đã chết)
Địa chỉ: Thôn Thổ Hoàng 1, xã Đắk S, huyện Đắk M, tỉnh Đắk Nông Người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông H là:
- Bà Hứa Thị Thu H; Sinh năm: 1957 Hộ khẩu thường trú: TDP 7, thị trấn Đắk M – Đắk M – Đắk Nông.
- Ông Lương Tiên H; Sinh năm: 1977 Hộ khẩu thường trú: 84/5/19 Đường số 5, phường 6, quận G, TP HCM
 - Ông Lương Quốc H; Sinh năm1979 Hộ khẩu thường trú: TDP 7, thị trấn Đắk M – Đắk M– Đắk Nông.
- Bà Lương Thị Hồng Ph; Sinh năm: 1983 Hộ khẩu thường trú: Hộ khẩu thường trú: 84/5/19 Đường số 5, phường 6, quận G, TP HCM
- Ông Lương Ngọc H; Sinh năm: 1985 Hộ khẩu thường trú: 84/5/19 Đường số 5, phường 6, quận G, TP HCM Người đại diện theo ủy quyền là ông Lương NgọcH Văn bản ủy quyền số 56 lập ngày 27/6/2022 tại UBND thị trấn Đắk M.
Có đơn xin mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ghi ngày 02 tháng 3 năm 2020 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 23/7/2020 cũng như các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của nguyên đơn ông Nguyễn Đình Sáng trình bày:
Ngày 14/3/2018 ông và ông Võ VănH có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) đ ất, theo hợp đồng đư ợc xác lập thì diện tích đất ông H chuyển nhượng cho ông là 3.872 m2 thuộc thửa 471 tờ bản đồ 14 tại xã Đạ Tông, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng, giá chuyển nhượng là 320.000.0000 đồng. Sau khi thỏa thuận xong thì ông đã thanh toán trước cho ông H số tiền 220.000.000 đồng số tiền còn lại hẹn trong vòng 10 ngày sau khi hai bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng thì s ẽ thanh toánh ết. Ngày 30/3/2018 ông thanh toán tiếp cho ông H số tiền 40.000.000 đồng. Đến ngày 15/11/2018 thì ông H dẫn ông đến thực địa để xác định ranh mốc và giao đất cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Võ VănH cho ông, để ông toàn quyền sử dụng diện tích đất trên. Tuy nhiên, nợ nần nhiều, nên ông H đã bỏ trốn khỏi địa phương và từ đó đến nay hai bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nay ông làm đơn khởi ki ện đ ề nghị Tòa án gi ải quy ết công nhậnh ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông Võ Văn H, số tiền còn lại ông sẽ có trách nhi ệm trả cho ông H , còn nếu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng giữa ông với ông H, thì ông đề nghị Tòa án xem xét bu ộc ông H phải trả lại cho ông số tiền chuyển nhượng mà ông đã thanh toán cho ông H , đồng thời buộc ông H phải bồi thường cho ông kho ản tiền chênh lệch giá đất theo gia mà Trung tâm thẩm định giá đồng Nai đã thẩm định, ngoài ra ông không còn ý kiến hay yêu cầu gì khác.
* Đối với bị đơn, trong quá trình gi ải quyết vụ án Tòa án đã đăng thông tin báo đài, cũng như triệu tập, xác minh địa chỉ, nơi cư trú và các văn bản tố tụng khác

## Page 3

cho ông Hiền, bà Cúc nhưng đều không có kết quả. Vì v ậy, Tòa án ti ến hành gi ải quyết vụ án theo thủ tục chung.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ý kiến của đại diện Chi cục Thi hành án Dân s ự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng trình bày:
Tại Công văn s ố 09/CCTHADS ngày 09 tháng 3 năm 2021 của Chic ục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng thì:
Hiện nay, Chic ục Thi hành án Dân s ự huyện Đam Rông nhận Ủy thác Thi hành án (THA) đối với 03 Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự của Tòa án nhân dân huy ện Đắk M, tỉnh Đắk Nông g ồm: QĐ s ố 01/2014/QĐST – DS ngày 02/01/2014; QĐ s ố 18/2015/QĐST – DS và QĐ s ố 19/2015/QĐST- DS cùng ngày 27/5/2015; tất cả những người được thi hành án đều cư trút ại huyện Đắk M, tỉnh Đắk Nông. Tuy nhiên, các quy ết định của Tòa án huyện Đắk M, tỉnh Đắk Nông nêu trên đều không đề cập đến tài sản là lô đất có diện tích đất 3.872 m 2 thuộc thửa 471 tờ bản đồ số 14 đứng tên ông Võ VănH ; tọa lạc tại xã T, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
Trong quá trình nhận Ủy thác THA, xác minh đi ều kiện THAc ủa người phải thi hành án là ông Võ VănH thì được biết ông H có lô đất nêu trên và đã chuy ển nhượng cho ông Nguyễn Đình S từ tháng 03 năm 2018; Gia đình ông S đã canh tác, sử dụng ổn định từ đó cho đến nay không tranh chấp tại UBND xã T, mà chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, do đó quy ền sử dụng đất trên vẫn thuộc quyền sử dụng của ông Võ Văn H. Nên ngày 17/02/2020 Chi cục THA dân sự huyện Đ đã ban hành thông báo số 02/TB - CCTHADS về việc kê biên tài sản là quyền sử dụng đất 3.872 m2 thuộc thửa số 471, tờ bản đồ số 14 mà ông Võ VănH đã sang nhượng cho ông S, để đảm bảo cho việc thi hành an dân sự đối với 03 quyết định thi hành án của Chi cục thi hành án dân s ự huyện Đắk Mủy thác. Nay Chic ục Thi hành án huy ện Đ đề nghị Tòa án nhân dân huy ện Đ xem xét hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguy ễn Đình S và ông Võ VănH , buộc các bên giao trả lại cho nhau những gì đãnh ận, ngoài ra Chic ục THA dân s ự huyện Đ không còn ý ki ến hay yêu cầu gì khác.
*Theo trình bàyc ủa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguy ễn ThịT thì: Vợ chồng ông Võ VănH và bà Lê ThịC có vay của bà số tiền 830.000.000đ (tám trăm ba mươi triệu đồng), bà đã khởi kiện ra TAND huyện Đắk M để giải quyết và đã có đơn yêuc ầu thi hành án t ừ tháng 6 năm 2015. Đến nay vợ chồng ông võ VănH , bà Lê ThịC đã bỏ trốn khỏi địa phương và vẫn chưa thanh toán tiền cho bà. Nay ông Nguyễn Đình S khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông H, bàC thì bà không đồng ý, bà yêuc ầu Tòa ánh ủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông H , bàC để bảo vệ quyền lợi cho bà.Ngoài ra, không có ý kiến gì thêm *Theo trình bàyc ủa người có quy ền l ợi, nghĩa v ụ liên quan bà Nguy ễn Thị Kim K thì: V ợ chồng ông Võ VănH và bà Lê ThịC có vayc ủa bà số tiền 125.000.000đ (Một trăm hai mươi lăm tri ệu đồng), bà đã khởi kiện ra TAND huy ện Đắk M để giải quyết và đã có đơn yêu cầu thi hành án từ tháng 6 năm 2015. Đến nay vợ chồng ông Võ Văn H, bà Lê ThịC đã bỏ trốn khỏi địa phương và vẫn chưa thanh toán tiền cho bà. Nay ông Nguy ễn Đình S đ ề nghị Tòa án nhân dân huy ện Đ công nhận HĐCNQSD đất giữa ông S với ông H, bàC thì bà không đồng ý, bà yêuc ầu

## Page 4

Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền dụng đất giữa ông S và ông H, bàC để bảo vệ quyền lợi cho bà.Ngoài ra, không có ý kiến gì thêm.
 *Theo trình bàyc ủa người thừa kế quyền và nghĩa v ụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lương NgọcH thì: Vợ chồng ông Võ VănH và bà Lê ThịC có vay của bố ông là ông Lương VănH số tiền 14.000.000₫ (mười bốn triệu đồng), ông H đã khởi kiện ra TAND huy ện Đắk M để giải quyết và đã có đơn yêu cầu thi hành án từ tháng 6 năm 2015. Đến nay vợ chồng ông Võ Văn H, bà Lê ThịC đã bỏ trốn khỏi địa phương và vẫn chưa thanh toán tiền cho ông H. Nay ông Nguyễn Đình S khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông H , bàC thì ông không đồng ý, ông yêuc ầu Tòa ánh ủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông H, bàC để bảo vệ quyền lợi cho ông H. Ngoài ra, không có ý kiến gì thêm *Theo trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Lan Đ thì: Bà hoàn toàn thống nhất theo lời trình bàyc ủa ông S. Việc ông Hi, bàC vay tiền của nhiều người bà cũng không biết. Nay ông H bàC còn nợ của bà Nguyễn Thị T 830.000.000₫ (Tám trăm ba mươi tri ệu đ ồng), bà đồng ý thanh toán cho bàT 750.000.000₫ (B ảy trăm năm mươi tri ệu đ ồng), n ợ của bà Nguy ễn Thị Kim K 125.000.000đ (M ột trăm hai mươi lăm tri ệu đ ồng), bà đồng ý thanh toán 100.000.000₫ (Một trăm tri ệu đồng), nợ của ông Lương VănH 14.000.000₫ (Mười bốn triệu đồng) bà đồng ý thanh toán 14.000.000₫ (Mư ời bốn triệu đồng).Ngoài ra, không có ý kiến gì thêm Tòa án đã tri ệu tập nguyên đơn, b ị đơn, người có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan để công khai chứng cứ, hòa giải, nhưng phía bị đơn vợ chồng ông Hiền, bà Cúc cố tình trốn tránh không đến Tòa án đ ể tham gia phiênh ọp công khaich ứng cứ, hòa giải, do đó Tòa án không tiến hành hòa giải được.
Tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên ý ki ến cũng như yêuc ầuc ủa mình. Bị đơn vẫn c ố tình va811ng mặt không có lý do.
 Đại di ện Vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Đam Rông tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến như sau:
 Về việc tuân theo pháp lu ật tố tụng dân s ự của thẩm phán, thư ký phiên tòa, Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa xét xử vụ án cơ bản đã tuân theo đúng trình t ự, thủ tục theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x ử nghị án là đúng theo quy định của pháp lu ật. Tuy nhiên, đối với bị đơn không chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Mặc dù, Tòa án đã thực hiện đầy đủ việc cấp tống đạt văn bản tố tụng, cũng như đăng báo đài theo đúng quy định pháp luật.
Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông H là hợp đồng dân s ự vô hiệu và giải quyết hậu qủa của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Về án phí và chi phí tố tụng: Đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐINH CỦA TÒA ÁN:

## Page 5

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa. Căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tư cách tố tụng trong vụ án:
Trong vụ án này ông Nguyễn Đình S là người làm đơn khởi kiện vợ chồng ông Võ VănH và Nguyễn Thị C, nên xác định ông Nguy ễn Đình S là Nguyên đơn, v ợ chồng ông H và bàC là bị đơn. Bà Nguyễn Thị Lan Đ là vợ của ông S, là người có liên quan trục tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S và ông H, Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Đ đang thi hành quy ết định thi hành án theo đ ề nghị của Bà T, bà K và ông H, đồng thời bà T, bà K và ông H là người làm đơn yêu cầu thi hành án, do đóc ần xác định Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, bà Nguyễn Thị Lan Đ, bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị Kim K và ông Lương VănH là người có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan trong v ụ án. Tuy nhiên hi ện nay ông H đã chết, nên xác định vợ và các con của ông H gồm: bà Hứa Thị Thu H, anh Lương tiênH , anh Lương Quốc H, chị Lương Thị Hồng P và Lương NgọcH là người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Lương Văn H.
[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Xuất phát từ việc vợ chồng ông Võ VănH thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đình S, quá trình chuyển nhượng vợ chồng ông H, bàC đã giao diện tích đất cho ông S , bà Đ sử dụng, ông S đã thanh toán 2/3 s ố tiền chuyển nhượng, tuy nhiên trong quá trình thục hiện việc chuyển nhượng do làm ăn bị thua lỗ, nợ nần nhiều, nên v ợ chồng ông H , bàC cố tình trốn tránh không chịu làm thủ tục chuyển nhượng cho ông S theo đúng quy định của pháp luật, đồng thời quá trình thực hiện chuyển nhượng, Chi cục Thi hành án dân sự Đ đã ra quyết định kê biên quyền sử dụng đất trên đã bảo đảm việc thi hành án v ề tài sản, nên hai bên xảy ra tranh ch ấp.
Căn cứ khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử xác định đây là vụ kiện “Tranh chấpvề dân sự do vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng.
[3] Về nội dung vụ án và yêu cầu của các bên đương sự:
Qua xem xét tài li ệu có trong h ồ sơ vụ án, lời khai của nguyên đơn, ngư ời có quyền lợi và nghĩa v ụ liên quan trình bày thì thấy rằng, việc vợ chồng ông H , bàC thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Đình S và bà Nguyễn Thị Lan Đ là có. Theo hợp đồng chuyển nhượng do hai bên xác lập và được UBND xãT chứng thực thì diện tích đất chuyển nhượng là 3.872 m2 thuộc thửa số 471, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thôn Liêng T 1 – T, diện tích đất này đã đư ợc UBND huyện Đ cấp quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H, bà C. Quá trình chuyển nhượng v ợ chồng ông S bà Đ đã thanh toán cho ông H bàC 260.000.000đ tương đương bằng 2/3 s ố tiền chuyển như ợng, số tiền còn lại 60.000.000đ hai bên thống nhất sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì vợ chồng ông S sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn thiếu. Đối với vợ chồng ông H, bà C, sau khi thỏa thuận chuyển nhượng thì đã chỉ ranh mốc, bàn giao diện tích đất cho vợ chồng ông S, bà Lan Đ quản lý sử dụng từ tháng 3/2018. Quá trình sử dụng ông S bà Đ đã tiến hành trồng cây, làm nhà ở, đến nay không có ai tranh chấp với vợ chồng ông S, bà Lan Đ . Căn cứ vào điểm b2, mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Tòa án nhân dân tối cao thìn ếu bên nhận chuy ển như ợng đất đã thanh toán 2/3 s ố tiền chuyển nhượng, bên chuyển nhượng đã giao đất cho người nhận chuyển nhượng, thì công nhậnh ợp đồng chuyển như ợng, như vậy hợp đồng chuyển như ợng quyền s ử dụng đất giữa ông Võ VănH với ông Nguyễn Đình S là hoàn toàn phù hợp với quy

## Page 6

định của pháp lu ật. Tuy nhiên trong quá trình thực hi ệnh ợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất, do vợ chồng ông H, bàC phải thi hành án dân sự theo quyết định thi hành án số 07/ QĐDS-CCTHA, 08/QĐDS-CCTHA, 09/ QĐDS-CCTHA và quyết định số 10/ QĐDS-CCTHA ngày 11/11/2019 của Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Đ về việc thi hành án chủ động và thi hành án thedo yêu cầu của người được thi hành án, ngày 17/02/2020 Chic ục thi hành án dân s ự huyện Đ có văn bản s ố 02/TB- CCTHA về việc xử lý tài sản là diện tích đất 3.872 m2 thuộc thửa số 471 tờ bản đồ số 14 mà ông H thỏa thuận sang nhượng cho ông S , nên từ đó việc sang nhượng quyền sử dụng đất chưa thực hiện được. Trong quá trình làm vi ệc, Chi cục thi hành án dân sự huyện Đam Rông có văn bản số 162/CCTHADS ngày 02/8/2022 đ ề nghị Tòa án nhân dân huy ện Đam Rông căn c ứ theo quy định của pháp lu ật để giải quyết. Xét thấy ông S và ông H thực hiệc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh sau thời điểm Tòa án nhân dân huy ện Đăk M, tỉnh Đăk Nông ban hành quy ết định công nhận sự thỏa thuận số 01/2014/QĐST-DS ngày 02/01/2014 về việc ông H, bàC phải trả cho ông H 15.000.000đ; Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 18/2014/QĐST- DS ngày 27/05/2014 về việc ông H, bàC phải trả cho bàT 830.000.000đ; Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 19/2014/QĐST-DS ngày 27/05/2014 về việc ông H, bàC phải trả cho bà Kim K 125.000.000đ. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị Định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ quy định chi ti ết và hư ớng dẫn thi hành một số điều của luật thi hành án dân s ự thì: “ Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hi ệu lực pháp lu ật, nếu ngư ời phải thi hành án chuyển đ ổi, bán, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp… mà không s ử dụng số tiền trên để thi hành án và không còn tài sản nào khác ho ặc tài sản khác không đ ủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Khi kê biên tài s ản, nếu có người khác tranh chấp thì chấp hành viên thông báo cho đương s ự, người có tranh chấp thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 75 luật thi hành án dân s ự”. Như vậy theo quy định trên thì vi ệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S với ông H là giao dịch dân sự trái pháp luật, nên cần tuyên bố vô hiệu.
Do giao dịch dân sự giữa ông S và ông H là giao dịch dân sự, nên phải hủy bỏ.
Buộc ông S, bà Đ phải giao trả lại đất chuyển nhượng cho ông H, bà C, buộc ông H, bàC phải trả lại cho ông S, bà Đ số tiền chuyển nhượng là 260.000.000đ. Đối với hậu quả của giao dịch dân sư vô hiệu, nguyên nhân là do lỗi hoàn toàn thuộc về ông H, bà C, bởi ông H bàC che dấu việc thi hành án dân s ự, bản thân v ợ chồng ông S , bà Đ hoàn toàn không biết, nên ông H, bàC phải bồi thường cho ông S Bà Đ số tiền chênh lệch giá trị đất theom ức giá do trung tâm thẩm định giá đồng nay cung c ấp. Theo chứng thư thẩm định giá do trung tâm thẩm định giá Đồng nai cung cấp thì giá trị quyền sử dụng đất là 3.872 m2 x 640.000đ = 2.478.080.000đ. Trong quá trình chuyển nhượng thì ông S , bà Đ đã thanh toán cho ông H , bàC số tiền là 260.000.000đ/320.000.000đ, tương đương bằng 81,25%. Như vậy số tiền chênh lệch giá đất cần buộc ông H, bàC phải trả lại cho ông S, bà Đ là 2.478.080.000đ x 81,25% = 2.013.440.000đ.
Đối với tài sản trên đất theo kết quả xác minh thẩm định tại chỗ thì trên đất chuyển nhượng có công trình xây dựng gồm nhà tạm 74,8 m2; mái che 59,5 m2, 01 giếng nước 01 bồn nước, 40 cây chu ối, tổng giá trị tài sản trên là 113 .732.000đ, tài sản trên là do ông Nguy ễn Đình S tạo dựng, nên bu ộc vợ chồng ông H , bàC phải

## Page 7

thanh toán lại cho ông S , bà Đ là hoàn toàn phù h ợp. Như vậy tổng số tiền cần buộc ông H, bàC phải trả cho ông S, bà Đài là 2.127.172.000đ.
[4] Về án phí và chi phí tố tụng:
 Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của ông Sáng là hoàn toàn có căn cứ, nên ông H, bàC phải chịu án phí DSST. Áp dụng Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án. Buộc vợ chồng ông H , bàC phải nộp 72.000.000đ và 2% phần vượt mức hai tỉ đồng là 2.543.000đ.
Về Chi phí tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, nguyên đơn ông S đãt ạm nộp chi phí cho vi ệc xem xét thẩm định tạich ỗ, chi phí thẩm định giá là 21.300.000đ, chi phí đăng tin trên phương ti ện thông tin đại chúng là 5.000.000đ, tổng cộng là 26.300.000.000đ, xét thấy việc xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá và đăng tin trên phương ti ện thông tin đại chúng là hoàn toàn cần thiết cho việc giải quyết vụ án. Nên chi phí này ông H, bàC phải chịu.
 Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 39, 147, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Các Điều 122, 123, 131 và Điều 133 Bộ 5.
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc Hội khóa 14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Xử: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Văn H và ông Nguyễn Đình S xác lập ngày 30 tháng 3 năm 2018 là hợp đồng dân sự vô hiệu. Buộc ông Nguyễn Đình S và bà Nguyễn Thị Lan Đ có trách nhiệm giao trả lại cho ông Võ Văn H, bà Lê ThịC 3.872 m2 thuộc thửa số 471, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại thôn Liêng T 1 – xã T, trên di ện tích đất có 01 căn nhàt ạm có diện tích s ử dụng 74,8 m2; mái che 59,5 m2, 01 giếng nước 01 bồn nước, 40 cây chuối.
Buộc vợ chồng ông Võ VănH , bà LêThị C phải trả lại cho ông Nguyễn Đình S, bà Nguy ễn Thị Lan Đ số tiền chuy ển như ợng, s ố tiền bồi thư ờng thi ệt hại do chênh lệch giá đ ất, tiền giá trị tài sản trên đất là 2.127.172.000đ ( Hait ỉ một trăm hai mươi bảy triệu một trăm bảy mươi hai ngàn đồng).
Kể từ ngày bản án, quy ết định có hi ệu lực pháp lu ật (đối với các trư ờng hợp cơ quan thi hành án có quy ền chủ động ra quyết định thi hành án ) hoặc kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của ngư ời đư ợc thi hành án ( đối với các kho ản ti ền phải trả cho người phải thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại khoản 2 Đi ều 468 của Bộ luật dân s ự năm 2015.
Về án phí: Buộc vợ chồng ông Võ VănH bà Lê ThịC phải nộp 74.543.000đ án phí DSST. Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Đình S 8.000.000đ số tiền tạm ứng án phí mà ông S đã tạm nộp theo biên lai s ố 0010186 ngày 17/3/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ.

## Page 8

Về Chi phí tố tụng: Buộc ông Võ Văn H, bà Lê ThịC phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Đình S 26.300.000đ ( Hai mươi sáu triệu ba trăm ngàn đồng).
Trường hợp bản án, quy ết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
 Báo cho các nguyên đơn, ngư ời có quy ền lợi và nghĩa v ụ liên quan bi ết có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án 21/12/2022, riêng những người vắng mặt tại phiên tòa có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngàynh ận đư ợc bản án để yêuc ầu Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét x ử phúc thẩm./.
Nơi nhận: T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
- TAND tỉnh Lâm Đồng ( 02 bản); Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
- VKSND huyện Đam Rông ( 02 bản);
- Chi cục THADS H. Đam Rông ( 02bản).
- Các đương sự ( mỗi người 01 bản). Để thi hành
- Lưu HSVA., Lưu án văn