Bản án số: 245/2022/DS - PT
Nguyên đơn: Bà Lê Thị Y – sinh năm 1962. Trú tại: Thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng
Số: 245/2022/DS - PT
Ngày: 13/12/2022
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Y; giữ nguyên bản án sơ thẩm

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 245/2022/DS - PT Ngày: 13/12/2022 V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, hủy quyết định cá biệt”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tào Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tiến Ông Trương Minh Tuấn
- Thư ký phiên tòa: Bà Đoàn Thị Thu Hiền, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Xuân Ân – Kiểm sát viên.
 Ngày 12 và ngày 13 tháng 12 năm 2022, tại trụ sở Tòa á n nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 33/2022/TLPT-DS ngày 01 tháng 3 năm 20 22 về: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, hủy quyết định cá biệt”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2021/DS-ST ngày 23/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 297/2022/QĐ-PT ngày 22 tháng 11 năm 2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Lê Thị Y – sinh năm 1962.
Trú tại: Thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Lê Thị Y: Luật sư Nguyễn Đỗ BảoC –Văn phòng Luật sư Đ, Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ:
thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
- Bị đơn: Ông Lê V, sinh năm 1955. Địa chỉ: Thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

## Page 2

 1. Ủy ban nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng. Vắng.
2. Bà Trần Thị K. Địa chỉ: Thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng.
Có mặt.
3. Ông Lê Văn T, sinh năm 1971. Vắng.
4. Bà Lê Thị Minh H, sinh năm 1966. Vắng.
5. Bà Lê Thị Minh L, sinh năm 1970. Vắng.
6. Bà Trần Thị X, sinh năm 1943. Vắng.
7. Bà Đỗ Thị T, sinh năm 1984. Vắng.
8. Bà Lê Thị K, sinh năm 1980. Có mặt.
Cùng địa chỉ: Thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng.
9. Bà Đỗ Thị Thu T, sinh năm 1987. Địa chỉ: tỉnh Lào Cai. Có mặt.
10. Bà Đỗ Thị Thúy N, sinh năm 1993. Địa chỉ: tỉnh Quảng Nam. Vắng.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn T, bà Lê Thị Minh L, bà Lê Thị Minh Hưởng, bà TràT hị X, bà Lê Thị K, bà Đỗ Thị T, bà Đỗ Thị ThuT và bà Đỗ Thị Thúy N: Ông Lê Hữu P. Địa chỉ: Tổ 3, Thôn Q 4, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng.
 11. Ông Lê Văn M - Sinh năm 1980. Vắng.
12. Ông Lê VănH - Sinh năm 1983. Vắng.
13. Bà Lê Thị B - Sinh năm 1980. Vắng.
14. Bà Phan ThịT - Sinh năm 1958. Vắng.
15. Bà Lê ThịT - Sinh năm 1981. Vắng.
Cùng trù tại: Thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng.
16. Bà K Thị L - Sinh năm 1966. Địa chỉ: Tổ 3, Thôn Q 4, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
17. Ông Lê HữuP - Sinh năm 1957.
Địa chỉ: Tổ 3, Thôn Q 4, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông P: Luật sư Lê Võ Thanh H, Văn phòng luật s ư Đ, Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh Đà Nẵng. Địa chỉ số: thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
* Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Lê Thị Y.

NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Trong quá trình tố tụng, nguyên đơn bà Lê Thị Y và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Ba mẹ ruột của bà Y là ông LêT và bà Trần Thị D; ông bà có 05 người con là: Ông Lê D (đã chết), ông Lê Minh L (đã chết), bà Lê Thị H (đã chết), ông Lê HữuP (sinh năm 1957) và bà Lê Thị Y (sinh năm 1962), ông T và bà D không có thêm người con nào. Vào khoảng năm 2000, ông T và bà D có chuyển nhượng quyền s ử dụng khai thác hoa lợi trên đất cho ông Lê V. L dụng tình

## Page 3

trạng không minh mẫn của ông T, bà D, ông V đã cố tình đi sang tên chuyển nhượng mảnh đất có diện tích 3820m 2 thuộc thửa đất 144, tờ bản đồ số 17 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00757/QS DĐ-QĐUB ngày 06/12/1996 tại xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp cho ông V, bà K, sự việc này bà Y không hề biết và cũng không đồng ý. Do ông T tuổi già mắt kém và bà D không biết chữ nên có lập giấy chuyển nhượng vào ngày 20/9/2000. Ông Lê HữuP (anh ruột bà Y) biết chuyện nên đã nhiều lần nộp đơn khiếu nại đến UBND xã
H. Đến ngày 23/8/2018 thì mới biết ông Lê V đã được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê V, bà Trần Thị K. Hiện tại cha mẹ bà Lê Thị Y đều đã mất.
Hiện nay ông Lê HữuP khởi kiện tranh chấp đất đai tại thửa đất nói trên với ông Lê V và được Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng thụ lý giải quyết nhưng ông Lê HữuP đã rút đơn khởi kiện. Nay bà Lê Thị Y khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa ông LêT và bà Trần Thị D với ông Lê V và bà Trần Thị K vô hiệu.
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê V và bà Trần Thị K theo Quyết định số: 2084 ngày 26/12/2000 của Ủy ban nhân dân huyện H.
 * Trong quá trình tố tụng bị đơn là ông Lê V trình bày:
Vào năm 2000 chú ruột ông là LêT và vợ là Trần Thị D (nay đã chết) có chuyển nhượng cho vợ chồng ông mảnh đất thổc ư diện tích 3820m 2 thuộc tờ bản đồ số 17, số thửa 144 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I2110498 và một số diện tích ruộng liền kề, việc chuyển nhượng của hai bên đã được làm thủ tục tại UBND xã H, được Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, UBND huyệnH thống nhất, đồng ý cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chú ông là LêT chuyển nhượng cho Lê V và Trần Thị K theo Quyết định số 2048 ngày 26/12/2000.
Hợp đồng chuyển nhượng do chú, thím ông ký đã được lưu giữ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện H.
Tại thời điểm chuyển nhượng chú, thím ông ở một mình không có con cái ở cùng, cũng như sổ hộ khẩu gia đình cũng chỉ có chú và thím ông. Con cái của chú, thím ông đều có gia đình và ở riêng. Khi chuyển nhượng có con trai cả của chú ông là Lê Văn D (đã chết) chứng kiến. Việc chuyển nhượng cũng được cán bộ địa chính xã và cán bộ tư pháp xã xác minh.
Với tình cảm huyết thống máu mủ, thương chú thím ông già yếu, neo đơn ở nơi hoang vắng, đồi gò quạnh hiu, không có con cháu trông nom, chăm sóc nuôi dưỡng tuổi già. Ông mua khu vườn trên và một số đất liền kề vì thấy thuơng chú, thím nên ông cho chú, thím mượn đất làm tạm ngô i nhà bằng gỗ, lợp tôn ngay trong khu đất vườn và tạm mượn để làm ăn sinh sống qua ngày, khi nào qua đời ông trọn quyền sử dụng.

## Page 4

Đến năm 2003 nhàn ước có hỗ trợ cho chú ông xây một ngôi nhà tình thương nhưng không còn đất nên chú, thím ông xin vợ chồng ông cho chú, thím xây tạm ngôi nhà với tổng diện tích (4x6 = 24 m 2) trên đất của ông để ở và sau này chú, thím qua đời con hãy tính.
Khi chú ông qua đời vào năm 2006, ông Lê HữuP người con trai út trước đây đã bỏ vợ con, cha mẹ, địa phương đi làm ăn nơi đâu không biết, nay dẫn vợ, con khác về ở chung cùng ngôi nhà tình thương trên cùng thím ông, tiếp tục sản xuất làm ăn trên ruộng đất của ông cho đến khi thím ông qua đời thì ông P tiếp tục xâm chiếm ruộng đất của ông để xây dựng thêm nhà cửa, chuồng trại chăn nuôi, trồng cây cối trên lối đi vào vườn ở của ông. Nhiều lần ông nhắc nhở ông P vẫn không chấp hành. Ông P còn tranh chấp, khiếu kiện, s ự việc được UBND xã H giải quyết vào ngày 27/3/2007.
Mới đây vào cuối năm 2018 ông Lê HữuP lại ngang nhiên lấn chiếm , xây dựng nhà trái phép trên đất ở của ông và còn tranh chấp khiếu kiện, sự việc được UBND xã H giải quyết vào ngày 23/3/2018.
Với những hành động và việc làm trên của ông Lê HữuP đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông. Ông có yêu cầu phản tố buộc ông Lê HữuP tháo dỡ căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông xây dựng trái phép, cùng chuồng trại, cây cối hoa màu tồn tại trên thửa đất của ông. Giữ lại căn nhà mà ông T, bà D xây dựng trước đây để làm nơi thờ tự.
Tuy nhiên, ngày 20 tháng 12 năm 2 021 ông Lê V đã rút toàn bộ yêu cầu phản tố.
Đối với yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Y, ông V không chấp nhận vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê T, bà Trần Thị D với ông là hoàn toàn hợp pháp và đúng quy định của pháp luật.
* Tại Văn bản số 1102/UBND-TNMT ngày 18/6/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng trình bày:
Đối với nội dung liên quan đến việc cấp GCN QSDĐ cho hộ ông LêT vào năm 1996 được thực hiện theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/19 93 của Chính phủ về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp, việc cấp GCN QSDĐ cho hộ ông LêT là đúng theo quy trình thủ tục tại Quyết định số 201/QĐ/ĐKTK ngày 14 tháng 7 năm 1989 và Thông tư số 302/TT/ĐKTK ngày 28/10/1989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất;
UBND huyệnH đã ban hành Quyết định số 495/QĐ-UB ngày 27/6/1992 về việc thành lập Hội đồng xét cấp GCN QSDĐ cho xã H, trên cơ sở họp xét và đề nghị của Hội đồng xét cấp GCN QSDĐ của xã H, thì UBND huyện ban hành Quyết định cấp GCN QSDĐ cho nhân dân trên toàn xã.
Việc cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ là thực hiện cấp GCN QSDĐ đối với đất nông nghiệp.
Đối tượng được giao đất nông nghiệp để sử dụng ổn định, lâu dài là nhân khẩu nông nghiệp thường trú tại địa ph ương. Tuy nhiên, tại thời điểm đó UBND huyệnH vận dụng cấp đất ở và đất nông nghiệp vào cùng 01 GCN QSDĐ và

## Page 5

được cấp theo hình thức đại trà do Hội đồng xét cấp GCN QSDĐ của các xã xét và đề nghị huyện cấp vì vậy không có hồ sơ lưu của từng hộ.
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án Bà Trần Thị K trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông Lê V.
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án ông Lê HữuP trình bày:
Đối với yêu cầu khởi kiện ông Lê V trước đây của ông, ông đã có đơn rút yêu cầu khởi kiện, tại phiên tòa trước đây Hội đồng xét xử đã thông báo cho các đương sự, nay ông không có ý kiến gì. Vớit ư cách là người có quyền và nghĩa vụ liên quan, ông đồng ý theo nội dung khởi kiện của bà Lê Thị Y, đó là: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa ông LêT và bà Trần Thị D với ông Lê V và bà Trần Thị K vô hiệu. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê V và bà Trần Thị K theo Quyết định số: 2084 ngày 26/12/2000 của Ủy ban nhân dân huyện H.
 * Người đại diện theo ủy quyền cuảng ười có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T, bà Lê Thị Minh L, bà Lê Thị Minh H, bà Trà Thị X, bà Lê Thị K, bà Đỗ Thị T, bà Lê Thị Y là ông Lê HữuP trình bày:
Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo đúng quy định pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Đối với ông Nguyễn Văn T, tại biên bản xem xét, thẩm định tại chổ ngày 27/6/2019 ông có ý kiến bổ sung như sau: Trong diện tích đất của hộ ông LêT có một phần diện tích đất của cha mẹ ông là ông Lê D (đã chết) và bà Trà Thị X là 500m 2, có giấy tờ của thôn Q 1 (cũ), xã H xác nhận, ông sẽ cung cấp sau.
Theo ông cho rằng phần diện tích này nằm trong phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông Lê V nhưng ông không tranh chấp trong vụ án này.
 * Ông Lê Văn M và bà Phan ThịT trình bày:
 Vào năm 2000, ông LêT và bà Trần Thị D có chuyển nhượng quyền sử dụng khai thác hoa lợi trên đất cho ông Lê V.
Hiện nay, thửa đất có diện tích 3820m2 thuộc thửa đất 144 tờ bản đồ số 17 theo giấy chứng nhận, đứng tên ông LêT và bà Trần Thị D đến ngày 26/12/2000. UBND huyệnH ra quyết định số 2084 cho phép ông L ê T và bà Trần Thị D chuyển nhượng qua cho ông Lê V và được điều chỉnh biến động tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 00757 ngày 06/12/1996 đã được đăng kí biến động của ông Lê V ngày 23/11/2001.
Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 27/6/2019, ông M và bàT cho rằng trên phần diện tích đất 3820m 2 đất có phần diện tích đất mà trước đây vợ chồng bàT (ông L đã mất) khai hoang năm 1985, tuy nhiên khi làm thủ tục ra Giấy chứng nhận cho ông Lê T, bà Trần Thị D thì phần diện tích đất này không được cấp cho vợ chồng bàT mà lại cấp cho hộ ông LêT với diện tích khoảng 800m2. Hiện nay bà chỉ có giấy viết tay, có xác nhận của thôn Q 1 (cũ),

## Page 6

xã H, ngoài ra bà không có giấy tờ gì của Cơ quan nhà nước công nhận. BàT và ông M khẳng định hiện nay họ không tranh chấp trong vụ án này.
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án bà Lê Thị B trình bày:
Vào năm 2000, ông bà nội ông là LêT và Trần Thị D có chuyển nhượng quyền sử dụng khai thác hoa lợi trên đất cho ông Lê V. Hiện nay thửa đất có diện tích 3820m 2 thuộc thửa đất số 144, tờ bản đồ số 17 theo giấy chứng nhận đứng tên ông LêT và bà Trần Thị D, đến ngày 26/12/2000 UBND huyệnH ra Quyết định 2084 cho phép ông LêT và bà Trần Thị D chuyển nhượng qua ông Lê V và được điều chỉnh biến động tại GCN QSDĐ số 00757 ngày 06/12/1996 đã được đăng ký biến động của ông Lê V ngày 23/11/2001, bà không đồng ý theo quan điểm trên.
 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án bà Lê ThịT trình bày:
Vào năm 2000, ông bà nội bà là LêT và Trần Thị D có chuyển nhượng quyền sử dụng khai thác hoa lợi trên đất cho ông Lê V. Hiện nay thửa đất có diện tích 3.820m2 thuộc thửa đất số 144, tờ bản đồ số 17 theo giấy chứng nhận đứng tên ông LêT và bà Trần Thị D, đến ngày 26/12/2000 UBND huyệnH ra Quyết định 2084 cho phép ông LêT và bà Trần Thị D chuyển nhượng qua ông Lê V và được điều chỉnh biến động tại GCN QSDĐ số 00757 ngà y 06/12/1996 đã được đăng ký biến động của ông Lê V ngày 23/11/2001. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông LêT và bà Trần Thị D là không đúng, bà thống nhất quan điểm của ông P là không đồng ý chuyển nhượng cho ông Lê V.
* Ông Lê VănH không có ý kiến gì đối với yêu cầu của người khởi kiện.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 66/2021/DS-ST ngày 23/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã quyết định:
Căn cứ vào các Điều 123, Điều 501 và Điều 502 Bộ luật dân sự ; Các Điều 26; Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 37 và Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lê HữuP về việc đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa ông LêT và bà Trần Thị D với ông Lê V vô hiệu; Trả lại quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê V là đất thuộc quyền sử dụng đất của ông L ê Hữu P; Hủy quyết định c á biệt và Quyết định số: 2084 ngày 26/12/2000 của Ủy ban nhân dân huyệnH và phần chỉnh lý biến động tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00757 -QSDĐ/1079/QĐUB ngày 16/02/1996 đã được đăng ký biến động của ông Lê V ngày 23/11/2001. Đình chỉ yêu cầu phản tố của ông Lê V về việc yêu cầu Tòa án buộc ông Lê HữuP tháo dỡ căn nhà cấp 4 do vợ chồng ông mới xây dựng trái phép và chuồng trại, cây cối, hoa màu tồn tại trên thửa đất do vợ chồng ông Lê V đứng tên; giữ nguyên căn nhà tình thương để làm nơi thờ tự.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Y đối với ông Lê V.

## Page 7

Xử: Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Y đối với ông Lê V về việc: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 144, tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng giữa ông Lê Thịnh và bà Trần Thị D với ông Lê V vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê V và bà Trần Thị K theo Quyết định số: 208 4 ngày 26/12/2000 của Ủy ban nhân dân huyện H.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quy ết định về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo và thi hành án theo quy định của pháp luật.
 - Ngày 05/01/2022, bà Lê Thị Y kháng cáo cho rằng bản án sơ thẩm xét xử không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bà, nên đề nghị tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.
 Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:
+ Về tốt ụng: Hội đồng xét xử , Thư ký và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
+ Về nội dung: Đề nghị hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Y; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên c ứ u các tài li ệ u, chứng c ứ có trong h ồ sơ vụ án đã được thẩm trat ạ i phiên tòa, c ă n cứ vào k ế t quả tranh t ụng và ý ki ế n củ a đạ i diện Đạ i diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tạ i Đ à Nẵ ng, Hộ i đồng xét xử xét thấ y:
 [1] Xét kháng cáo củ a bà Lê Thị Y; nhận thấy:
[1.1] Thửa đất số 144, tờ bản đồ số 17, diện tích 3 .820m2 (trong đó có 200m2 đất ở) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào số 00757/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 06/12/1996 tại xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng đứng tên hộ ông Lê T.
 Ngày 27/11/2000, ông LêT và bà Trần Thị D chuyển nhượng quyền sử đất này cho ông Lê V và bà Trần Thị K có xác nhận của Ủy ban nhân dân huyện H; đến ngày 23/11/2001 đăng ký biến động qua tên ông Lê V, bà Trần Thị K.
[1.2] Bà Lê Thị Y (là con ruột của ông Lê T, bà Trần Thị D) cho rằng quyền sử dụng đất nêu trên được cấp cho hộ ông Lê T, là bao gồm các thành viên trong gia đình ông LêT (gồm vợ và các con) trong đó có bà. Năm 2000 ông LêT và bà Trần Thị D tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là không đúng với quy định của pháp luật.
Xét thấy, Tòa án cấp sơ thẩm đã thu thập tài liệu chứng cứ v à xác minh thể hiện:
- Tại bản sao Sổ đăng ký hộ khẩu tờ số 147 do Công an xã H cung cấp thể hiện: Hộ ông LêT có 11 nhân khẩu, gồm ông Lê T, bà Trần Thị D (vợ ông T),

## Page 8

Lê D (con), Trà Thị X (dâu), Lê Thị H (con), Lê Minh L (con), Lê HữuP (con), Lê Thị Y (con), Lê Thị Minh H (cháu), Lê Thị Minh L (cháu) và Lê Văn T (cháu). Trong đó thể hiện Lê Minh L tách hộ ngày 05/01/1981; Lê HữuP tách hộ ngày 02/02/1981; Lê D, Trà thị X, Lê Thị Minh Hiền, Lê Thị Minh L, Lê Văn T ghi tách hộ (không thể hiện năm tách hộ); Lê Thị Hoán (xóa tên trong Bản khai danh sách nhân khẩu, nhưng không ghi rõ lý do); đồng thời phần ghi chú xác định đến năm 1981 còn 03 khẩu (gồm Lê T, Trần Thị D và Lê Thị Y) (BL 283- 284)
- Tại Biên bản ngày 26/6/2020, UBND xã H xác định bà Lê Thị Y kết hôn với ông Phan Lưu ngày 16/3/1983 (BL 324); đồng thời tại Biên bản xác minh ngày 30/6/2020, Công an huyệnH cung cấp: Sổ hộ 342, chủ hộ ông Phan Lưu, tờ số 10/1, thôn Q 1, xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng cấp ngày 22/9/1992, thì danh sách nhân khẩu có 7 người, trong đó có tên bà Lê Thị Y - vợ ông Lưu (BL 329).
- Tại Công văn số 15/CV -CAX ngày 08/8/2019 của Công an xã H cung cấp: “Sổ đăng ký hộ khẩu thôn Q 1, xã H lưu tại công an xã Hòa liên thể hện như sau: Sổ đăng ký hộ khẩu không thể hiện năm bắt đầu lập sổ. Tại tờ số 427, sổ đăng ký hộ khẩu thôn Q 1, xã H thể hiện 02 nhân khẩu; Lê T, sinh năm 1917 (chủ hộ), Trần Thị D, sinh năm 1919 (vợ) (BL 217).
- Tại Biên bản xác minh ngày 26/02/2020, ông Trương Tấn Mạnh, Chủ tịch UBND xã H cung cấp: Tại thời điểm kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo Chỉ thị 299/TTg, thể hiện người đăng ký là ông Lê T, thửa đất 1301, tờ bản đồ số 7; theo Nghị định 64/CP, người k ê khai đăng ký là ông Lê T, thửa 144, tờ bản đồ số 7; ngoài ra không có ai khác cùng kê khai. Đây là cơ sở để làm hồ sơ cấp GCNQSD đất cho ông LêT và bà Trần Thị D (BL 282).
Do đó không có cơ sở xác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông LêT vào năm 1996 bao gồm các thành viên trong gia đình ông LêT (gồm vợ và các con) trong đó có bà Y.
[1.3] Về nguồn gốc đất:
 - Tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận:
00757-QSDĐ/1079-QĐUB ngày 06/12/1996 của UBND huyệnH cấp cho hộ ông LêT ghi nhận: Diện tích 3.820m 2, mục đích sử dụng “thổ cư”, thời hạn sử dụng lâu dài (trong đó có 200m2 đất ở) (BL 507).
- Tại Biên bản xác minh ngày 14/10/2020, bà Lê ThịP Oanh - Phó phòng Tài nguyên và Môi trường huyệnH trình bày: Thửa đất số 244, tờ bản đồ 17, diện tích 3.820m2 đứng tên ông Lê V có 200m2 đất ở, diện tích đất còn lại là loại đất hàng năm khác có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất (BL 342).
- Tại giấy chuyển nhượng ruộng đất và cây ăn trái do ông Lê T, bà Trần

## Page 9

Thị D chuyển nhượng cho ông Lê V ngày 20/9/2000 cũng xác định: “Vợ chồng tôi trước đây có đến khai hoang khu đất tại Bàu Nga, đất đồi thuộc địa phận thôn Q 1, xã H để lập vườn sinh sống...”, có chữ kýc ủa ông Lê T, bà Trần Thị D và ông Lê D là con của cụ T, cụ D (BL 20-21).
- Đồng thời tại phiên tòa phúc thẩm ngày 28/6/2022, bà Huỳnh Thị Mừng (đại diện ủy quyền của bà Lê Thị Y) và ông Lê HữuP xác định nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là do cụ LêT khai hoang khoảng từ năm 1976.
Do đó, việc bà Lê Thị Y cho rằng quyền sử dụng đất thuộc thửa số 144, tờ bản đồ số 17, diện tích 3 .820m2, mục đích sử dụng “Thổ cư”, thời hạn sử dụng “Lâu dài” (trong đó có 200m 2 đất ở) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào số 00757/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 06/12/1996 đứng tên hộ ông Lê T, là cân đối theo Nghị định 64/CP là không có cơ sở.
 [1.4] V ề nội dung bà Lê Thị Y cho rằng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê V, thì đến ngày 23/10/2003 ông T có đơn khiếu nại gửi UBND xã H với nội dung là năm 2000 ông T, bà D đã già yếu, vừa mổ mắt nên mắt rất kém không thể đọc và viết, bà D không biết chữ.
 Theo nội dung xác minh ngày 26/6/2020, Chủ tịch UBND xã H xác nhận:
Qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại UBND xã H thì hồ sơ xử lý đơn khiếu nại của ông LêT – Hộ khẩu: Thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng ngày 02/12/2003 không thể hiện có đơn khiếu nại của ông Lê T.
- Ngoài ra bà Lê Thị Y còn yêu cầu trưng cầu Cơ quan giám định để xác định chữ ký của ông LêT tại Sơ đồ vị trí khu đất xin chuyển nhượng quyền sử dụng tại thôn Q 1, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng kèm theo Quyết định số 2084/QĐ-UB ngày 26/12/2000 của UBND huyệnH về việc chop hép chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở và Giấy chuyển nhượng “Ruộng đất quý 2 và cây ăn trái” ngày 20/9/2000, vì bà cho rằng có sự giả mạo chữ ký.
Tại Kết luận giám định số 17/C09C -Đ2 ngày 23/4/2021 của Phân viện khoa học hình s ự tại thành phố Đà Nẵng kết luận: “Chữ ký, chữ viết ghi họ tên LêT dưới mục “BÊN CHUYỂN NH ƯỢNG” trên tài liệu cần giám định ký hiệu A1 với chữ ký, chữ viết đứng tên LêT trên các tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M1, M2, M4, M5, M6, M7 là do cùng một người ký và viết ra”.
- Đồng thời, trong quá trình tố tụng tại cấp sơ thẩm, ông Lê HữuP có yêu cầu Công an huyệnH phải giải quyết đơn tố cáo ông Ngô Xuân L (nguyên cán bộ địa chính UBND xã H) vào năm 2000 đã có hành vi giả mạo chữ ký ông Nguyễn Văn Sáu (nguyên Chủ tịch UBND x ã H) trong s ơ đồ vị trí khu đất xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất (kèm theo Quyết định số 2084/QĐ -UB ngày 26/12/2000 của UBND huyện H) nhằm để ông Lê V nhận chuyển nhượng trái pháp luật. Qua quá trình điều tra, Cơ quan CSĐT Công an huyệnH đã có Thông báo số 539 ngày 18/5/2021, về kết quả giả i quyết nguồn tin về tội phạm đã xác

## Page 10

định không có dấu hiệu giả mạo chữ ký của ông Nguyễn Văn Sáu.
 Từ cơ sở trên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 144, tờ bản đồ số 17, diện tích 3 .820m2 (trong đó có 200m2 đất ở) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00757/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyệnH cấp ngày 06/12/1996 tại xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng giữa ông Lê T, bà Trần Thị D và ông Lê V là hoàn toàn hợp pháp, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Y về tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông LêT và bà Trần Thị D với ông Lê V là vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê V và bà Trần Thị K theo Quyết định số: 2084 ngày 26/12/2000 của Ủy ban nhân dân huyệnH như yêu cầu của bà Lê Thị Y là có căn cứ, đúng quy định pháp luật.
Bà Lê Thị Y kháng cáo nhưng không có tài liệu chứng cứ nào mới có thể làm thay đổi nội dung vụ án, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận.
[2]. Đối với một số tài sản hiện có trên diện tích đất tranh chấp: Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lê HữuP và ông Lê V có nêu vấn đề này. Tuy nhiên xét thấy trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, ông Lê HữuP đã rút yêu cầu khởi kiện và ông Lê V cũng rút yêu cầu phản tố, Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ xét xử các yêu cầu liên quan đến tài sản này và cũng không có kháng cáo, kháng nghị nên không thuộc phạm vi xem xét của cấp phúc thẩm.
[3] Các quyết định khác của bản án s ơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.
[4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận, nên bà Lê Thị Y phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.
QUYẾT ĐỊNH:
 1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Y; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Căn cứ vào các Điều 123, Điề u 501 và Điều 502 Bộ luật dân sự ; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
 Tuyên xử. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Y về việc:
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 144, tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng giữa ông Lê Thịnh và bà Trần Thị D với ông Lê V vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Lê V và bà Trần Thị K theo Quyết định số: 2084 ngày 26/12/2000 của Ủy ban nhân dân huyện H.
2. Các quyết định khác của bản án s ơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngà y hết hạn kháng cáo, kháng nghị và được

## Page 11

thi hành theo bản án dân sự sơ thẩm số 66/2021/DS -ST ngày 23/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng.
3. Về án phí phúc thẩm: Bà Lê Thị Y phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Đã nộp đủ tại Biên lai thu tiền tạm ứng án p hí, lệ phí tòa án số 0004864 ngày 11/01/2022 của Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tối cao;
- VKSNDCC tại Đà Nẵng;
- TAND thành phố Đà Nẵng;
- VKSND thành phố Đà Nẵng;
- Cục THA dân sự thành phố Đà Nẵng;
- Đương sự;
- Lưu Văn phòng, hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)



Nguyễn Văn Tào