Bản án số 13/2023/DS-PT
Ông Phạm C kiện Ông Phạm Đ về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 13/2023/DS-PT
Ngày: 14/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Gia Lai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Phạm C kiện Ông Phạm Đ về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI Bản án số 13/2023/DS-PT Ngày 14/02/2023 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lưu Anh Tuấn.
Các Thẩm phán: 1. Ông Nguyễn Văn Sinh;
 2. Ông Võ Đình Sớm;
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Linh – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai: Ông Đoàn Thanh Lương- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
 Ngày 14 tháng 02 năm 2023, tại Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 85/2022/TLPT-DS ngày 27 /10/2022 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
 Do Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2022/DS-ST ngày 1 4/9/2022 của Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Gia Lai bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 163/2022/QĐ-PT ngày 28/12/2022, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Phạm C; địa chỉ: Thôn A, xã X, thị xã K, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
2. Bị đơn: Ông Phạm Đ; địa chỉ: Thôn A, xã X, thị xã K, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Lương Ngọc P – Luật sư của Văn phòng luật sư Lương Gia Phát, Đoàn Luật sư tỉnh Gia Lai; địa chỉ: Đường H, phường T, thị xã K, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Đinh Thị N; địa chỉ: Thôn A, xã X, thị xã K, tỉnh Gia Lai (Có mặt).
4. Người kháng cáo: Bị đơn là Ông Phạm Đ.

## Page 2

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo các chứng cứ, tài liệu có tại hồ sơ thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Ngày 09/7/2020 gi ữa Ông Phạm C và Ông Phạm Đ xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, theo đó Ông Phạm C chuyển nhượng cho Ông Phạm Đ diện tích 8.500m2 đất thuộc thửa đất số 421, tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại địa chỉ Thôn A, xã X, thị xã K, tỉnh Gia Lai với giá 130.000.000 đồng. Ông Phạm C đã nhận đủ tiền, còn Ông Phạm Đ đã nhận đất và gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 925795. Tuy v ậy, ông C khởi kiện cho rằng giao dịch ngày 09/7/2020 gi ữa ông và Ông Phạm Đ vô hi ệu vì vi ệc chuyển như ợng chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp lu ật, đồng thời vợ ông C là Bà Đinh ThịN không biết việc chuyển nhượng; ông C đồng ý trả lại cho ông Đ 130.000.000 đồng do hợp đồng vô hiệu.
Phía Ông Phạm Đ không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đ ề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/7/2020.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2022/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã An Khê, tỉnh Gia Lai đã quyết định:
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147 , 157, 165, 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 117, 122, 131, 407, 500, 501, 502 và Đi ều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 167, khoản 1 Đi ều 168, khoản 2 Đi ều 170 và Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013; khoản 3 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Phạm C.
Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất” viết tay ngày 09/7/2020 giữa Ông Phạm C và Ông Phạm Đ là vô hiệu.
Buộc Ông Phạm C và Bà Đinh ThịN phải liên đới trả lại cho Ông Phạm Đ số tiền đã nhận là 13 0.000.000đồng và bồi thường thiệt hại đối với số tiền chênh lệch giá trị đất là 135.005.000đồng. Tổng cộng là 265.005.000đồng (Hai trăm sáu mươi lăm triệu, không trăm lẻ năm nghìn đồng).
Buộc Ông Phạm Đ có nghĩa vụ thu hoạch cây mỳ, di dời tài sản trên đất (nếu có), trả lại cho Ông Phạm C đất đã nhận chuyển nhượng thuộc thửa đất số 421, tờ bản đồ số 34, diện tích 4.706m 2 tại Thôn A, xã X, thị xã K, tỉnh Gia Lai và Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 925795 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 23/12/2019.
Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản là 4.000.000đồng. Ông Phạm C phảich ịu 2.000.000đ ồng; Ông Phạm Đ phảich ịu 2.000.000đồng. Ông C đã nộp số tiền tạm ứng là 4.000.000đồng nên ông Đ phải thanh toán lại cho ông C 2.000.000đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án cho đến khi thi hành xong các khoản tiền trên, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi

## Page 3

của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
Về án phí: Bu ộc Ông Phạm Đ phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000đồng. Ông Phạm C và Bà Đinh ThịN phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 13.250.000đồng, nhưng đư ợc trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 3.550.000đồng theo biên lai thu ti ền số 0011707 ngày 04/3/2022 của Chic ục Thi hành án dân s ự thị xã K, tỉnh Gia Lai ; ông C và bà Nương còn phải nộp số tiền 9.700.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn thông báo quyền yêu cầu, tự nguyện hoặc bị cưỡng chế thi hành án và thời hi ệu thi hành án; tuyên quy ền kháng cáoc ủa các đương sự.
Ngày 22/9/2022, bị đơn là Ông Phạm Đ kháng cáo, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai sửa bản án sơ thẩm số 26/2022/DS-ST ngày 14/9/2022 của Tòa án nhân dân thị xã An Khê; bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ông Phạm C , đồng thời buộc Ông Phạm C tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trong “Giấy sang nhượng đất”
do ông C viết và ký ngày 09/7/2020 để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo;
các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
- Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/7/2020 có hiệu lực bởi bị đơn đã giao đủ tiền cho nguyên đơn tại thời điểm xác lập hợp đồng; tài sản của nguyên đơn là tài sản nhận thừa kế nên được quyền định đoạt tài sản; ông Đ nhận đất và canh tác.
Vì vậy, theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và công nhận hiệu lực của hợp đồng do các bên đã xác lập.
- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Các đương sự cũng được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm bởi hợp đồng ngày 09/7/2020 gi ữa các đương sự đã vi phạm cả về nội dung và hình thức của hợp đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Bị đơn là Ông Phạm Đ kháng cáo, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai sửa bản án sơ thẩm số 26/20 22/DS-ST ngày 14/9/2022 của Tòa án nhân dân thị xã K; bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ông Phạm C , đồng thời buộc Ông Phạm C tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trong “Giấy sang nhượng đất” do ông C viết và ký ngày 09/7/2020 để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông.
Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng:

## Page 4

Ngày 23/12/2019 S ở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Laic ấp cho Ông Phạm C thửa đất số 421, thuộc tờ bản đồ số 34, địa chỉ Thôn A, xã X, thị xã K, tỉnh Gia Lai có di ện tích 4.706m 2. Ngày 09/7/2020 Ông Phạm C và Ông Phạm Đ xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thửa đất số 421, tờ bản đồ số 34, có diện tích 8.500m2 với giá 130.000.000 đồng.
Thửa đất số 421, tờ bản đồ số 34 nêu trên do Ông Phạm C là người được công nhận quy ền s ử dụng đất theo quy định của pháp lu ật, thế nhưng giao dịch ngày 09/7/2020 giữa Ông Phạm C và Phạm Đ thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất có diện tích 8.500m 2, vì v ậy, có đ ủ cơ sở để xác định, khi xác lập giao dịch, các bên đã nhầm lẫn về diện tích đất chuyển nhượng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Laic ấp cho Ông Phạm C (4.706m2) so với diện tích đất do các bên xác lập trong hợp đồng (8.500m2). Tại thời điểm xét x ử các bên không khắc phục được sự nhầm lẫn này và không thỏa thuận được việc tiếp tục ký kết, lập hồ chuyển nhượng thửa đất số 421, tờ bản đồ số 34, diện tích 4.706m2. Như vậy, giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông Phạm C và Ông Phạm Đ đã vi phạm về nội dung, theo quy định tại Điều 126, Điều 502 Bộ luật dân sự thì giao dịch đó vô hiệu.
Về nguyên tắc, khi giao dịch dân s ự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây ra thiệt hại phải bồi thường theo qui định tại Điều 131 của Bộ luật dân sự.
Trong vụ án, Ông Phạm C và Ông Phạm Đ đều có lỗi ngang nhau (50/50)
nên vợ chồng Ông Phạm C, Bà Đinh ThịN và Ông Phạm Đ, đều phải chịu một nửa thiệt hại từ việc giao dịch dân sự bị vô hiệu.
Tại thời điểm giao dịch được xác lập, ông C đã nhận toàn bộ giá trị của giao dịch là 130.000.000 đồng. Theo biên bản định giá ngày 2 1/6/2022 thì toàn b ộ giá trị thửa đất là 400.010.000đồng. Thi ệt hại do giao dịch b ị vô hi ệu là:
400.010.000đồng - 130.000.000 đồng = 2 70.010.000đồng. Do đó, vợ chồng Ông Phạm C , Bà Đinh ThịN có nghĩa v ụ phải bồi thư ờng cho ông Đ là đồng 270.010.000đồng: 2 = 135.005.000 đồng và phải trả 130.000.000 đồng đã nhận khi xác lập hợp đồng; tổng cộng 265.005.000 đồng.
Do hiện nay phía Ông Phạm Đ đã nhận đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 925795 nên phải hoàn trả lại cho Ông Phạm C và Bà Đinh ThịN tài sản này.
[2] Ngoài ra, di ện tích đất chênh lệch còn lại 3.794m2 (8.500m2 so với 4.706m2) do Tòa án cấp sơ thẩm không giải quyết, vì v ậy, giành quy ền khởi kiện cho các đương sự đối với diện tích đất này.
[3] Từ những phân tích và đánh giách ứng cứ nêu trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm nhận thấy kháng cáo của bị đơn về việc buộc Ông Phạm C phải tiếp tục hợp đồng ngày 09/7/2020 là không phù hợp bởi lẽ hợp đồng đã vi phạm về nội dung như đãnh ận định nêu trên . Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn là có căn c ứ, đúng pháp lu ật nên không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

## Page 5

[4] Do Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm bị kháng cáo, nên người kháng cáo là Ông Phạm Đ phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn c ứ Điều 148, kho ản 1 Đi ều 308 của B ộ luật tố tụng dân s ự; Đi ều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận kháng cáo của Ông Phạm Đ; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2022/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Gia Lai;
Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147 , 157, 165, 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Áp dụng Điều 117, 122, 126, 131, 407, 500, 501, 502 và Đi ều 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 168, khoản 2 Điều 170 và Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013; khoản 3 Đi ều 27 của Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Phạm C.
Tuyên b ố hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất” viết tay ngày 09/7/2020 giữa Ông Phạm C và Ông Phạm Đ là vô hiệu.
Buộc Ông Phạm C và Bà Đinh ThịN phải liên đới trả lại cho Ông Phạm Đ số tiền đã nhận là 13 0.000.000đồng và bồi thường thiệt hại đối với số tiền chênh lệch giá trị đất là 135.005.000đồng. Tổng cộng là 265.005.000đồng (Hai trăm sáu mươi lăm triệu, không trăm lẻ năm nghìn đồng).
Buộc Ông Phạm Đ có nghĩa vụ thu hoạch cây mỳ, di dời tài sản trên đất (nếu có), trả lại cho Ông Phạm C đất đã nhận chuyển nhượng thuộc thửa đất số 421, tờ bản đồ số 34, diện tích 4.706m 2 tại Thôn A, xã X, thị xã K, tỉnh Gia Lai và Gi ấy CNQSDĐ số CP 925795 do Sở Tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Gia Laic ấp ngày 23/12/2019.
Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản là 4.000.000đồng. Ông Phạm C phảich ịu 2.000.000đ ồng; Ông Phạm Đ phảich ịu 2.000.000đồng. Ông C đã nộp số tiền tạm ứng là 4.000.000đồng nên ông Đ phải thanh toán lại cho ông C 2.000.000đồng.
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án cho đến khi thi hành xong các khoản tiền trên, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
Về án phí dân sự: Bu ộc Ông Phạm Đ phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là 300.000đồng. Ông Phạm C và Bà Đinh ThịN phải chịu án phí dân s ự sơ thẩm là

## Page 6

13.250.000đồng, nhưng đư ợc trừ vào số tiền tạm ứng án phí đãn ộp là 3.550.000đồng theo biên lai thu ti ền số 0011707 ngày 04/3/2022 của Chic ục Thi hành án dân s ự thị xã K, tỉnh Gia Lai ; ông C và bà Nương còn phải nộp số tiền 9.700.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.
2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Đ phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm, nhưng đư ợc khấu trừ 300.000 đồng đãn ộp trước đây theo biên lai thut ạm ứng án phí, l ệ phí Tòa án s ố 0011884, ngày 03/10/2022 của Chic ục Thi hành án dân sự thị xã K, tỉnh Gia Lai.
3. Trường hợp bản án đư ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s ự thì ngư ời được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quyền thỏa thuận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Gia Lai;
- TAND thị xã An Khê, tỉnh Gia Lai;
- Chi cục THADS thị xã An Khê, tỉnh Gia Lai;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, Tòa Dân sự, Văn thư.




TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Lưu Anh Tuấn