Bản án số: 51/2023/DS-PT
tranh chấp yêu cầu hủy Hợp đồng ủy quyền và tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Số: 51/2023/DS-PT
Ngày: 21/02/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: 1. Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Phạm Văn L1. 2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 148/2022/DS-ST ngày 16-12-2022 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 51/2023/DS-PT Ngày: 21-02-2023 V/v tranh chấp yêu cầu hủy Hợp đồng ủy quyền và tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Hồng Vân.
Các thẩm phán:
Ông Trần Tuấn Vũ;
Ông Hà Chí Quốc.
- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Nguyệt Ánh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bé Thi - Kiểm sát viên.
Ngày 21 tháng 02 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân s ự thụ lý số: 24/2023/TLPT-DS, ngày 31 tháng 01 năm 2023 , về việc “Tranh chấp yêu cầu hủy Hợp đồng ủy quyền và tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân s ự sơ thẩm số: 148/2022/DS-ST ngày 16 -12-2022 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
 Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 28/2023/QĐ-PT ngày 01 tháng 02 năm 2023, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1959 ; nơi cư trú: Tổ 1, ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.
Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị L: Bà Mai Thị Kim H, sinh năm 1960; Nơi cư trú : khu phố 4, Phường 4, thành phố T, tỉnh Tây Ninh (theo văn bản ủy quyền ngày 31/3/2022); có mặt.
2. Bị đơn: Ông Phạm Văn L1, sinh năm 1967; nơi cư trú: T ổ 12, ấp Ph, xã Ph, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh; có mặt.
Người đại diện hợp pháp của ông Phạm Văn L1: Anh Phạm Ngọc C, sinh năm 1992; hộ khẩu thường trú: Thôn G, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi; tạm trú

## Page 2

tại: Số 79 Tỉnh lộ 8, thị trấn C, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh (theo văn bản ủy quyền ngày 05/12/2022); có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3. 1. Anh Trương Khắc Tr, sinh năm 1981; nơi cư trú : Số 658/28 (số phụ 656/27), đường C, Phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
3. 2. Anh Lê Văn Th, sinh năm 1991; nơi cư trú: Tổ 1, ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.
4. Người kháng cáo: Ông Phạm Văn L1 là bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 Nguyên đơn và người đại diện bà H trình bày:
Vào khoảng tháng 7 năm 2020, bà có vayc ủa ông L1 số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng), giấy vay tiền do ông L1 cất giữ, ông L1 cho rằng bà là người vay nên không cần phải giữ giấy vay tiền. Vào ngày 11/7/2020, ông L1 đã giao cho bà s ố tiền 100.000.000 đồng (một trăm tri ệu đồng), thỏa thuận lãi suất mỗi tháng là 3.000.000 đồng, bà đã đóng cho ông L1 được 5 tháng tiền lãi.
Theo yêu cầu của ông L1, bà đã giao cho ông L1 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà đứng tên (thuộc thửa đất số 58, tờ bản đ ồ số 84, có di ện tích 3.542.90 m2, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS09148 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016), tuy nhiên bà và ông L1 không lập hợp đồng thế chấp tài sản mà theo yêuc ầu của ông L1 thì giữa bà và ông L1 phải ký Hợp đồng ủy quyền cho ông L1 được quyền bán, sang như ợng tài sản của bà cho người khác, do đó, vào ngày 10/7/2020 tại Văn phòng công chứng Bùi VănH thuộc khu phố 1, thị trấn Tân Châu, huyện T, tỉnh Tây Ninh gi ữa bà và ông L1 đã ký hợp đồng ủy quyền, theo phạm vi ủy quyền được quy định tại Điều 1 của Hợp đồng ủy quyền thì ông L1 được quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc; sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc (nếu có). Thời hạn ủy quyền là 02 năm đư ợc quy định tại Điều 2 của Hợp đồng ủy quyền. Thực chất, là bà thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L1, bà không ủy quyền cho ông L1 được quyền bán tài sản của bà cho người khác. Đến khoảng cuối năm 2020, bà liên hệ với ông L1 để trả số tiền 100.000.000 đồng và lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông L1 cố tình né tránh, ông L1 không muốn trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L.
Qua tìm hi ểu, bà L được bi ết vào ngày 18/9/2020, tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C , thuộc thị xãT , tỉnh Tây Ninh, ông L1 đã lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất của bà L cho anh Trương Khắc Tr, sinh năm 1981; nơi cư trú: Số 658/58 (số phụ 656/57), đường , Phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuy ển nhượng là 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng).

## Page 3

Hiện nay, phần đất trên do con traic ủa bà là anh Lê Văn Th đang quản lý sử dụng, trên đất có trồng cây cao su.
 Bà L khởi kiện yêu cầu Tòa ánh ủy hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2020 giữa bà L và ông L1 tại Văn phòng công chứng Bùi VănH , tỉnh Tây Ninh và tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/9/2020 giữa ông L1 và anh Tr tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C là vô hiệu.
 Bị đơn ông Phạm Văn L1 trình bày:
Ông và bà L chỉ quen biết nhau, không có họ hàng, ông và bà L quen biết nhau từ khi bà L bán đất cho ông. Bà L không vay ti ền của ông. Vào khoảng năm 2020, bà L đã bán cho ông phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, đất tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS09148 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016. Vi ệc chuyển như ợng có làm giấy tay do ông đang cất giữ, giá chuyển nhượng thì ông không còn nh ớ. Lý do bà L bán đất cho ông nhưng không lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà lại lập Hợp đồng ủy quyền vào ngày 10/7/2020 để ông có thể bán cho người khác được nhanh chóng, không bị mất nhiều thời gian.
Đến nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà L đứng tên ông đã cầm cố cho anh Trương Khắc Tr , sinh năm 1981; nơi cư trú: S ố 658/58 (s ố phụ 656/57), đường Cách mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh để vay số tiền 250.000.000 đồng (hai trăm năm mươi tri ệu đ ồng). Ông không có tài li ệu, chứng c ứ thể hiện vi ệc ông nhận của anh Tr số tiền 250.000.000 đồng (hai trăm năm mươi tri ệu đồng). Giữa ông và anh Tr không lập Hợp đồng cầm cố tài sản mà lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/9/2020 tại tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C, thuộc thị xã T, tỉnh Tây Ninh, hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh Tr đang cất giữ.
Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà L về việc hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà L và ông L1 ngày 10/7/2020 tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H vì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và bà L là hợp pháp, đúng quy định của pháp lu ật. Ông cũng không đồng ý tuyên b ố Hợp đồng chuy ển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/9/2020 tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C giữa ông L1 và anh Tr là vô hiệu vì bà L không có quyền yêu cầu. Nếu trường hợp Tòa án tuyên bố hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà L và ông L1 10/7/2020 tại Văn phòng công chứng Bùi VănH và tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/9/2020 tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C giữa ông L1 và anh Tr là vô hiệu thì ông L1 yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo giá trị thị trường của Hội đồng định giá giữa bà L với ông L1, ai có lỗi thì phải bồi thường (nếu có). Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L1 và anh Tr thì ông L1 không yêu cầu giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu. Ngoài ra ông không có yêu cầu gì khác.

## Page 4

Tại phiên tòa, Người đại diện theo ủy quyền của ông L1 là anh C trình bày:
Vào ngày 18/9/2020 tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn Công L1 đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất do bà L đứng tên cho anh Tr, ông L1 không thế chấp quyền sử dụng đất cho anh Tr.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trương Khắc Tr trình bày:
Vào ngày 18/9/2020, tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C ông L1 đã chuyển nhượng cho anh phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, đất tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS09148 do S ở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016, giá chuy ển nhượng là 350.00 0.000 đồng, ông L1 đãnh ận đ ủ tiền, tuy nhiên, thực t ế trong hợp đồng chỉ ghi giá chuyển nhượng là 200.000.000 đ ồng, anh không cóch ứng cứ chứng minh vi ệc anh giao nhận cho ông L1 số tiền 350.000.000 đồng. Hiện nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh đang cất giữ, do dịch bệnh Covid-19 nên đến nay anh chưa sang tên chuyển quyền.
 Anh không đồng ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh và ông L1 là vô hiệu vì việc anh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông L1 là hợp pháp, đúng quy định của pháp luật. Anh đề nghị Tóa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, anh không có yêu cầu gì khác.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Văn Th trình bày:
Anh là con ruột của bà L, phần đất của bà L do anh đang quản lý sử dụng, trên đất hiện nay đang trồng khoảng 150 cây cao su đang khai thác mủ. Việc bà L chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông L1 anh không biết. Việc bà L có vay tiền của ông L1 hay không anh không biết.
 Anh thống nhất với ý kiến của bà L , yêuc ầu Tòa ánh ủy hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2020, tại Văn phòng công chứng Bùi VănH giữa bà L và ông L1 và tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/9/2020, tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C giữa ông L1 và anh Tr là vô hiệu. Ngoài ra, anh không có yêu cầu gì khác.
 Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 148/2022/DS-ST ngày 16-12-2022 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh. Tuyên xử:
Căn cứ vào các Điều 117, Điều 122, Điều 124, Đi ều 131 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp hủy Hợp đồng ủy quyền. Tuyên bố Hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2020 tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H, tỉnh Tây Ninh gi ữa bên ủy quyền là bà Nguyễn Thị L, bên được ủy quyền là ông Phạm Văn L1 đối với phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T,

## Page 5

tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS09148 do S ở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016 là vô hiệu.
2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất. Tuyên bố Hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 18/9/2020 tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C giữa bên chuyển nhượng là ông Phạm Văn L1, bên nhận chuyển nhượng là anh Trương Khắc Tr đối với phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp gi ấych ứng nh ận: CS09148 do S ở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tâ y Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016 là vô hiệu.
3. Buộc anh Trương Khắc Tr có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị L 01 (một) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS09148 do Sở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016.
4. Buộc ông Phạm Văn L1 có nghĩa vụ trả lại cho anh Trương Khắc Tr số tiền 277.145.000 đồng (hai trăm bảy mươi bảy tri ệu một trăm bốn mươi lăm nghìn đồng ).
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quy ết định về chi phít ố tụng, án phí, nghĩa vụ chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.
Ngày 23-12-2022, ông Phạm Văn L1 có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét x ử lại toàn b ộ bản án theo hư ớng không chấp nhận toàn b ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Ông Phạm Văn L1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Người đại diện theo ủy quyền của bà L không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của ông L1.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:
- Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa vành ững người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng trình t ự, thủ tục do Bộ luật Tố tụng dân sự quy định;
không vi phạm về tố tụng.
- Về nội dung: Đ ề nghị Hội đồng xét x ử không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Phạm Văn L1 . Căn cứ khoản 1 Đi ều 308 B ộ luật Tố tụng dân s ự. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 148/2022/DS-ST ngày 16-12-2022 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài li ệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn c ứ kết quả tranh tụng công khai tại phiên Tòa, ý kiến đại diện viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục t ố tụng: Ngày 16-12-2022, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án, ngày 23-12-2022, bị đơn ông Phạm Văn L1 có đơn kháng cáo. Kháng cáoc ủa

## Page 6

ông L1 còn trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
[2] Xét kháng cáo của ông Phạm Văn L1 thấy rằng:
[2.1] Hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2020, tại Văn phòng công chứng Bùi VănH , tỉnh Tây Ninh gi ữa bên ủy quy ền là bà Nguyễn Thị L, bên đư ợc ủy quyền là ông Phạm Văn L1 đối với phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90m2, đất tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS09148 do S ở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016.
[2.2] Bà L cho rằng bà vay ti ền của ông L1 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) lãi suất thỏa thuận 3.000.000 đồng/1 tháng, giấy vay tiền do ông L1 giữ. Do ông L1 yêu cầu bà làm giấy ủy quyền diện tích đất trên để làm tin nên ngày 10/7/2020, tại Văn phòng công chứng Bùi VănH bà L ký hợp đồng ủy quyền cho ông L1. Phía ông L1 xác định ông L1 không cho bà L vay tiền mà nhận chuyển nhượng quyền sử đụng đất của bà L với giá 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng), mục đích làm hợp đồng ủy quyền để ông L1 chuyển nhượng cho người khác được nhanh chóng, không b ị mất thời gian. Tuy nhiên, cả bà L và ông L1 không cung cấp được chứng c ứ chứng minh cho lời trình bàyc ủa mình. Ông L1 cho rằng nhận chuyển nhượng đất của bà L nhưng trên thực tế hai không giaonh ận đất, không cóch ứng cứ thể hiện giaonh ận tiền giữa ông L1 với bà L, ông L1 thừa nhận chưa sử dụng đất, và phần đất trên con bà L là anh Lê Văn Th đang quản lý, sử dụng khai thác mủ cao su. Do đó, cấp sơ thẩm xác định hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2020 giữa bà Nguyễn Thị L với ông Phạm Văn L1 là hợp đồng vô hiệu do không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật Dân sự là có căn cứ.
[3] Đối với số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) bà L thừa nhận vay của ông L1 nhưng ông L1 cho rằng không cho bà L vay tiền và không đồng ý nhận số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) từ bà L nên cấp sơ thẩm tách ra giải quyết ở vụ kiện khác khi ông L1 có đơn yêu cầu là phù hợp.
[4] Ông L1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình. Nên không có căn cứ chấp nhận.
[5] Từ những nhận định trên, không có căn c ứ chấp nhận đơn kháng cáo của ông Phạm Văn L1 . Chấp nhận đề nghị của Viện kiểm sát. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 148/2022/DS-ST ngày 16-12-2022 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.
[6] Về án phí phúc th ẩm: Căn c ứ khoản 1 Đi ều 29 Nghị quyết s ố 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ờng v ụ Quốch ội v ề mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s ử dụng án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử: Ông Phạm Văn L1 kháng cáo không được chấp nhận nên phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm.
[7] Các Quy ết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng ngh ị.

## Page 7

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự.
Căn cứ vào các Điều 117, Điều 122, Điều 124, Đi ều 131 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Phạm Văn L1.
2. Gi ữ nguyên bản án dân s ự sơ thẩm s ố: 148/2022/DS-ST ngày 16 -12- 2022 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh.
3. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp hủy Hợp đồng ủy quyền. Tuyên bố Hợp đồng ủy quyền ngày 10/7/2020 tại Văn phòng công chứng Bùi Văn H, tỉnh Tây Ninh gi ữa bên ủy quyền là bà Nguyễn Thị L, bên được ủy quyền là ông Phạm Văn L1 đối với phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nh ận: CS09148 do S ở tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016 là vô hiệu.
4. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp hợp đồng chuy ển như ợng quy ền s ử dụng đ ất. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất ngày 18/9/2020 tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C giữa bên chuyển nhượng là ông Phạm Văn L1, bên nhận chuyển nhượng là anh Trương Khắc Tr đối với phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp gi ấych ứng nh ận: CS09148 do S ở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016 là vô hiệu.
5. Buộc anh Trương Khắc Tr có nghĩa vụ trả lại cho bà Nguyễn Thị L 01 (một) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phần đất thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 84, có diện tích 3.542.90 m2, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS09148 do Sở tài nguyên và Môi trư ờng tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị L ngày 21/4/2016.
6. Buộc ông Phạm Văn L1 có nghĩa vụ trả lại cho anh Trương Khắc Tr số tiền 277.145.000 đồng (hai trăm bảy mươi bảy tri ệu một trăm bốn mươi lăm nghìn đồng).
Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêuc ầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành số tiền trên, thì hàng tháng ngư ời phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án số tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
7. Việc bà Nguyễn Thị L vay tiền của ông Phạm Văn L1 số tiền 100.000.000 đồng (một trăm tri ệu đồng) tách ra gi ải quyết ở vụ kiện khác, khi ông L1 có đơn yêu cầu.

## Page 8

8. Về án phí phúc thẩm: Ông Phạm Văn L1 phảich ịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm nhưng được khấu trừ từ tiền tạm ứng án phí kháng cáo đãn ộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đ ồng) theo Biên lai thu số 0007841 ngày 26-12-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Tây Ninh.
9. Các Quy ết định khác của bản án sơ thẩm không b ị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng ngh ị.
10. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành án dân s ự, người phải thi hành án dân s ự có quy ền thỏa thu ận thi hành án, quy ền yêuc ầu thi hành án, t ự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án đư ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
11. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND huyện T;
- CCTHADS huyện T;
- Những người tham gia tố tụng;
- Phòng KTNV tỉnh Tây Ninh;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu tập án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


Đã ký


Phạm Thị Hồng Vân