Bản án số: 13/2023/DSPT
Nguyễn Đức Th khởi kiện Phạm Văn Th
Số: 13/2023/DS_PT
Ngày: 09/01/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bắc Ninh
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Nguyễn Đức Th khởi kiện Phạm Văn Th

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH Bản án số: 13/2023/DSPT Ngày: 09/01/2023 v CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do - Hạnh phúc



NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Nam.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Thanh Bình.
 Bà Nguyễn Tuyết Mai.
- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thị Thu Hiền -Thư ký TAND tỉnh Bắc Ninh.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa : Bà Th n Thanh Huyền - Kiểm sát viên.
Trong ngày 09 tháng 01 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh Bắc Ninh t ử ph c thẩm vụ án thụ ý số: 04/2022/T PT-DS ngày 12/10/2022 về Tranh chấp ối i”. Do bản án d n sự sơ thẩm số: 22/2022/DS-ST ngày 29/6/2022 của Tòa án nh n d nhuyện Yên Phong tỉnh Bắc Ninh bị kháng cáo.
Theo quyết ịnh ưa vụ án ra t ử ph c thẩm số: 09/2022/QĐ-PT, ngày 01/11/2022 của Tòa án nh n d n tỉnh Bắc Ninh giữa các ương sự:
Nguyên ơn: Anh Nguyễn Đức Th sinh năm 1982 (có mặt).
 Chị Nguyễn Thị Thu Th, sinh năm 1982 (có mặt).
Đều tr tại: Thôn Q, xã V, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
Người ược nguyên ơn ủy quyền: Bà Trương Thị L sinh năm 1973 (có mặt).
Tr tại: Thôn Ô, xã Đ, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
Bị ơn: Ông Phạm Văn Th sinh năm 1964 (vắng mặt).
 Bà Nguyễn Thị Th sinh năm 1967 (vắng mặt).
Người ược bị ơn ủy quyền: Anh Phạm Văn Ch sinh năm 1986 (có mặt).
Đều tr tại: Thôn Th, xã Đ, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
Người có quyền ợi nghĩa vụ iên quan:
1. Anh Phạm Văn Ch sinh năm 1986 (có mặt).
2. Cụ Nguyễn Thị Đ sinh năm 1939 (vắng mặt).
3. Anh Phạm Văn Tr sinh năm 1988 (vắng mặt).
4. Anh Phạm Văn Ch sinh năm 1990 (vắng mặt).

## Page 2

Người ược cụ Đ, anh Tr , anh Ch ủy quyền: Anh Phạm Văn Ch sinh năm 1986 (có mặt).
Đều tr tại: Thôn Th, xã Đ, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
5. Chị Trương Thị Th sinh năm 1988 và anh Đinh Hữu Ph sinh năm 1982 ( in vắng mặt).
Đều tr tại: Thôn Ph thị trấn Ch, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
6. Anh Phạm Hồng N sinh năm 1990 (vắng mặt).
Tr tại: Th, Đ, huyện Y, tỉnh Bắc Ninh.
Người có kháng cáo: Ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th.
NỘI DUNG VỤ ÁN Theo bản án sơ thẩm và các tài iệu trong hồ sơ thì vụ án có nội dung như sau:
Nguyê ơ à bà Th trình bày: Nguồn gốc thửa ất số 141 tờ bản ồ 01 diện tích 2057m 2 tại thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong ược UBND huyện Yên Phong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ất (gọi tắt à Giấy CNQSDĐ) cho hộ ông Phạm Văn Th ngày 16/11/2001.
Năm 2015, Chi nhánh văn phòng ăng ký ất ai huyện Yên Phong trích o thành 3 thửa cụ thể:
+ Thửa ất số 150 tờ bản ồ 21 diện tích 107m2. Gia ình ông Th bán cho anh Phạm Hồng N anh Nam y 01 ngôi nhà 2 tầng trên ất.
+ Thửa ất số 152 tờ bản ồ 21 diện tích 1483m2. Gia ình ông Th bán 102m2 trong tổng số 1483m2 cho chị Trương Thị Th hiện nay chị Th chưa xây dựng gì vẫn ể ất không.
+ Thửa ất số 151 tờ bản ồ 21 diện tích 486m2. Ngày 06/11/2015 gia ình ông Th bán cho vợ chồng ông Nguyễn Tiến B, bà Kiều Thị O ở thôn Yên Hậu Hòa Tiến huyện Yên Phong.
Sau ó vợ chồng ông B, bà O tách thành 5 thửa cụ thể:
+ Thửa ất số 160 tờ bản ồ 21 diện tích 98m2.
+ Thửa ất số 161 tờ bản ồ 21 diện tích 97m2.
+ Thửa ất số 162 tờ bản ồ 21 diện tích 97m2.
+ Thửa ất số 163 tờ bản ồ 21 diện tích 97m2.
+ Thửa ất số 164 tờ bản ồ 21 diện tích 97m2.
Ngày 10/5/2016 và ngày 12/5/2016 vợ chồng ông B, bà O chuyển nhượng cho vợ chồng anh cả 05 thửa ất trên.
Ngay sau ó vợ chồng anh àm thủ tục chuyển quyền sử dụng ất cả 05 thửa ất trên ược Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ cho vợ chồng anh ngày 02/8/2016.
Sau khi nhận chuyển nhượng vợ chồng anh chưa có nhu cầu sử dụng vẫn ể ất không.

## Page 3

Năm 2018, vợ chồng anh chuyển nhượng thửa ất số 160 cho vợ chồng anh Trần Văn Q và chị Nguyễn Thị H ở thôn Đông Tảo Thụy Hòa huyện Yên Phong. Sau ó vợ chồng anh Quý chuyển nhượng ại thửa ất số 160 cho anh Nguyễn Văn Tính chị Nguyễn Thị H ở thôn Cầu Gạo Yên Phụ huyện Yên Phong. Tháng 01/2021, vợ chồng anh mua ại thửa ất số 160 của vợ chồng anh Tính. Vợ chồng anh àm thủ tục chuyển quyền sử dụng ất ược Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ ngày 04/02/2021.
Cũng trong năm 2018, vợ chồng anh chuyển nhượng thửa ất số 161 cho vợ chồng anh Hoàng Minh Công và chị Đào Thị Mai ở thôn Bằng ục Thụy Hòa huyện Yên Phong. Năm 2020, vợ chồng anh mua ại thửa ất số 161 của vợ chồng anh Công. Vợ chồng anh àm thủ tục chuyển quyền sử dụng ất ược Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ ngày 14/7/2020.
Trước khi gia ình ông Th bán 486m2 ất cho vợ chồng ông B, bà O, trên ất có 01 lán diện tích khoảng 150m2 ợp prô imăng do gia ình ông Th dựng từ khi nào anh không biết ể nuôi gà. Quá trình chuyển nhượng giữa vợ chồng ông B với vợ chồng anh và giữa vợ chồng anh với người thứ 3 thì anh vẫn ể cho ông Th sử dụng án ể nuôi gà vợ chồng anh chưa có nhu cầu sử dụng vẫn ể ất không.
Cuối năm 2021, anh có ề nghị ông Th dỡ án ể anh qu y ất sử dụng, gia ình ông Th tháo dỡ án. Ngay sau ó anh y móng qu y tường rào 5 thửa ất của vợ chồng anh ể ngăn ất. Cuối năm 2021 ông Th nói ất không có ngõ và không có ối i ông Th rào hàng rào mắt cáo vào ầu ngõ treo biển cấm vào không cho vợ chồng anh i vào 05 thửa ất ảnh hưởng nghiêm trọng ến quyền ợi của vợ chồng anh. Hiện nay phần diện tích ối i vào 05 thửa ất của vợ chồng anh vẫn à ường ất chưa ược ổ bê tông. Ngõ i này có 4 gia ình cùng sử dụng gồm: Gia ình anh, gia ình anh Nam gia ình chị Th và gia ình ông Th.
Anh ược Tòa án thông báo Bản trích o hiện trạng các thửa ất o ạc ngày 15/3/2022 thể hiện: Phần ối i à ường ất chưa ổ bê tông có diện tích 174,5m2; phần ối i ổ bê tông có diện tích 140 5m2; phần r nh có diện tích 19,8m2. Theo như sơ ồ hiện trạng thì gia ình ông Th àm án tôn mái tôn, xây nhà tắm ổ trần ấn một phần vào diện tích ối i chung.
Nay vợ chồng anh yêu cầu Tòa án:
Xác ịnh diện tích 174 5m2 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong à ối i chung.
Yêu cầu vợ chồng ông Th, bà Th phải tháo toàn bộ dỡ rào sắt rào chặn ể vợ chồng anh i vào 5 thửa ất của vợ chồng anh vì y à ối i chung và ất phải có ối i.
Yêu cầu vợ chồng ông Th, bà Th phải tháo dỡ một phần án tôn mái tôn, 01 nhà tắm ổ trần y ấn chiếm ối i chung.

## Page 4

Ông Th có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án ác ịnh 174 5m2 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong thuộc quyền sử dụng của hộ gia ình ông Th thì anh không ồng ý. Ông Thyêu cầu vợ chồng anh muốn i thì phải ền bù từ 500 triệu ồng ến 600 triệu ồng thì anh không ồng ý.
Pí bị ơ à ô g Pạm ă , bà Nguyễ ị do anh Pạm ă C ạ dệ tì bày: Anh cũng thừa nhận nguồn gốc thửa ất số 141 tờ bản ồ 01 diện tích 2057m 2 tại thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong à của gia ình anh có từ thời cha ông cụ kị ập nên ược UBND huyện Yên Phong cấp Giấy CNQSDĐ cho hộ ông Phạm Văn Th ngày 16/11/2001.
Sau ó bố anh có ề nghị tách thành 3 thửa:
+ 01 thửa diện tích 107m2, bán cho anh Phạm Hồng N hiện nay anh Nam ang sử dụng và y 01 ngôi nhà 2 tầng.
+ 01 thửa diện tích 486m2 bán cho vợ chồng ông B, bà O. Sau ó ông B, bà O bán cho ai thì gia ình anh không biết.
+ 01 thửa diện tích 1483m2 gia ình anh sử dụng ( à ất ở, ất vườn và ất ao nhưng gia ình anh ấp ao từ năm 2006-2007). Sau ó gia ình anh bán cho vợ chồng chị Trương Thị Th 102m2 hiện chị Th chưa y nhà vẫn à ất không.
Còn ại 1381m2 gia ình anh tặng cho em trai là Phạm Văn Tr 400m2 ( à ất vườn và ất ao) gia ình anh còn ược sử dụng 981m2. Phần diện tích ất tặng cho anh Trường hiện anh àm 01 án ợp tôn ể ấp trứng. Phần diện tích còn ại à nhà cấp 4 và một phần án tôn ể ấp trứng.
Anh ược Tòa án thông báo Bản trích o hiện trạng các thửa ất o ạc ngày 15/3/2022 thể hiện phần ngõ i à ường ất có diện tích 174 5m2; rãnh nước có diện tích 19 8m2 ó à diện tích ất của gia ình anh nằm trong vườn nhà anh ang sử dụng.
Nay bà Th, chị Thyêu cầu bố mẹ anh phải mở ối i thì bố mẹ anh không biết ó à ối i nào vì bố mẹ anh bán cho vợ chồng ông B, bà O 486m2 còn ại à ất của gia ình anh.
Bà Th, chị Thyêu cầu bố mẹ anh phải tháo dỡ toàn bộ rào sắt thì bố mẹ anh không ồng ý vì bố mẹ anh rào trên ất của gia ình anh ể tránh người ạ vào và ể phòng tránh dịch Covid-19.
Ngày 19/4/2022, ông Phạm Văn Th có ơn yêu cầu phản tố và yêu cầu Tòa án ác ịnh diện tích 174,5m2 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong thuộc quyền sử dụng của gia ình ông. Nếu bà Th, chị Th muốn có ối i phải thỏa thuận với gia ình ông và bồi thường hợp ý cho gia ình ông từ 500 triệu ồng ến 600 triệu ồng.
Nữg gườ ó quyề ợ , gĩ vụ ê qu tì bày

## Page 5

1. C ị ươ g ị trình bày: Chị với gia ình ông Th, bà Th không có quan hệ gì.
Ngày 31/10/2017, vợ chồng chị có mua của vợ chồng ông Th, bà Th thửa ất số 201 tờ bản ồ 21 diện tích 102m2 tại thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong với giá 660.000.000 . Trước ó thửa ất của gia ình ông Th à ất ao (nuôi trồng thủy sản). Ông Th cam kết với vợ chồng chị là ông Th sẽ có trách nhiệm chuyển 102m2 ất bán cho vợ chồng chị sang ất ở vĩnh viễn và cam kết ể ường i có chiều rộng 3 5m (có giấy viết tay do ông Th ký).
Ngày 30/10/2017, hai bên ập hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất thửa ất số 201 tờ bản ồ 21 diện tích 102m2 tại thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong. Hợp ồng ược ập tại Văn phòng Công chứng Hoàng Phong. Vợ chồng chị trả hết tiền cho gia ình ông Th. Hai bên thỏa thuận trong hạn 90 ngày ông Th phải có trách nhiệm tách sổ và chuyển sang ất ở vĩnh viễn cho vợ chồng chị. Tuy nhiên gia ình ông Th không thực hiện theo như thỏa thuận: Không àm thủ tục chuyển sang ất ở vĩnh viễn cho vợ chồng chị. Vì gia ình ông Th không thực hiện nên năm 2020 vợ chồng chị phải tự i àm thủ tục chuyển sang ất ở vĩnh viễn. Hiện nay thửa ất trên vợ chồng chị vẫn ể không chưa y dựng gì. Hiện nay phần diện tích ngõ i chỉ có 4 gia ình sử dụng gồm:
Gia ình chị gia ình bà Th gia ình anh Nam và gia ình ông Th. Phần ngõ i này chưa ổ bê tông vẫn à ường ất.
Nay gia ình bà Th và gia ình ông Th có tranh chấp về ối i quan iểm của chị à ất ở phải có ối i. Vì khi chị mua ất của ông Th, ông Th có cam kết với chị à ể ối i cho gia ình chị có chiều rộng à 3 5m. Chị ề nghị Tòa án giải quyết công nhận à ối i chung ể bảo vệ quyền ợi cho vợ chồng chị.
Ông Th có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án ác ịnh ối i chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong thuộc quyền sử dụng của hộ gia ình ông Th quan iểm của chị: Gia ình ông Th bán ất cho vợ chồng chị và có cam kết ể ối i chung rộng 3 5m nên ối i sẽ thuộc quyền sử dụng chung của gia ình chị chứ không phải của riêng nhà ông Th.
Chị yêu cầu Tòa án ác ịnh diện tích ất chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong à ối i chung. Chị ề nghị Tòa án giải quyết t ử vắng mặt chị tại các buổi àm việc và t ử.
2. Anh Pạm Hồ g N trình bày: Gia ình anh với gia ình ông Th có quan hệ họ hàng. Ông Th gọi bố anh à anh họ.
Năm 2015, gia ình ông Th tặng cho bà Thửa số 150 tờ bản ồ 21 diện tích 107m2 tại thôn Thượng Thôn xã Đông Tiến huyện Yên Phong. Nhưng hai bên ký à Hợp ồng chuyển nhượng quyền sử dụng ất ề ngày 02/11/2015. Anh không phải trả tiền cho gia ình ông Th. Anh àm thủ tục chuyển tên và chuyển ổi

## Page 6

mục ích sử dụng từ ất vườn thành ất ở ược UBND huyện Yên Phong cấp Giấy CNQSDĐ mang tên anh ngày 26/01/2016. Cũng trong năm 2015 anh y 01 ngôi nhà cấp 4 ợp tôn ể ở. Năm 2021, anh phá nhà cấp 4 ể xây 01 ngôi nhà 2 tầng. Khi gia ình ông Th cho bà Thửa ất thì khu ất ó vẫn chưa có ai ở chưa có ường i chưa ược ổ bê tông vẫn à ường ất gia ình anh vẫn i nhờ gia ình ông Th nhưng không phải trả tiền cho gia ình ông Th. Hiện nay phần diện tích ngõ i chỉ có 4 gia ình sử dụng gồm: Gia ình anh gia ình bà Th gia ình chị Th và gia ình ông Th. Phần ngõ i này chưa ổ bê tông vẫn à ường ất.
Nay giữa gia ình bà Th với gia ình ông Th có tranh chấp về ngõ i quan iểm của anh à ó à việc của 2 gia ình ề nghị Tòa án em t giải quyết theo pháp uật. Anh không liên quan gì ến vụ kiện này anh từ chối tham gia tố tụng.
Anh ề nghị Tòa án giải quyết t ử vắng mặt anh tại các buổi àm việc và t ử.
Với nội dung như trên bản án sơ thẩm số 22/2022/DS-ST ngày 29/6/2022 của Tòa án nh n d nhuyện Yên Phong căn cứ căn cứ iều 169 211, 248, 254 Bộ uật d n sự năm 2015; Điều 171, 202, 203 uật ất ai năm 2013; Điều 235 264 266 147 157 và 165 của Bộ uật tố tụng d n sự; Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy ịnh về án phí ệ phí Tòa án:
1. Chấp nhận ơn khởi kiện của anh Nguyễn Đức Th chị Nguyễn Thị Thu Th.
2. Xác nhận diện tích 174 5m2 thuộc tờ bản ồ 21 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong à ối i chung.
3. Buộc gia ình ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th phải tháo dỡ toàn bộ rào sắt rào chặn ể trả ại ối i chung.
4. Buộc gia ình ông Th, bà Th phải tháo dỡ một phần lán tôn, mái tôn; 01 nhà tắm ổ trần cũ y ấn chiếm ể trả ại ối i chung.
(có sơ ồ kèm theo à bộ phận không tách rời của bản án).
5. Không chấp nhận yêu cầu của ông Phạm Văn Thyêu cầu Tòa án ác ịnh diện tích 174,5m2 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong thuộc quyền sử dụng của hộ gia ình ông Th và yêu cầu bà Th, chị Th phải bồi thường cho gia ình ông Th từ 500 triệu ồng ến 600 triệu ồng.
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên ử về án phí chi phí tố tụng nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các ương sự theo quy ịnh của pháp uật.
Ngày 01/7/2022 ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th có ơn kháng cáo bản án sơ thẩm.

## Page 7

Tại phiên tòa ph c thẩm nguyên ơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và các ương sự thỏa thuận ược với nhau về việc giải quyết vụ án. Cụ thể anh Ch à ại diện theo ủy quyền của bị ơn ồng ý ác nhận diện tích 174,5m2 thuộc tờ bản ồ 21 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong à ối i chung. Về chi phí em t thẩm ịnh và ịnh giá tài sản:
Nguyên ơn tự nguyện chịu 7.800.000 bị ơn tự nguyện chịu 7.500.000 chi phí em t thẩm ịnh và ịnh giá tài sản.
Đại diện Viện kiểm sát nh n d n tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tun thủ pháp uật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán Hội ồng t ử; việc chấp hành pháp uật của người tham gia tố tụng d n sự kể từ khi thụ ý ph c thẩm cho ến phần tranh uận tại phiên tòa à ảm bảo theo ng trình tự quy ủa pháp uật. Về nội dung vụ án Đại diện Viện kiểm sát ề nghị HĐXX căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ uật tố tụng d n sự sửa bản án d n sự sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các ương sự.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau khi nghi ên cứu tài iệu có trong hồ sơ vụ án ã ược thẩm tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh uận tại phiên tòa, Hội ồng ét ử nhận ịnh:
[1]. Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của anh Phạm Văn Th chị Nguyễn Thị Th ược nộp trong hạn uật ịnh à kháng cáo hợp ệ nên ược chấp nhận em t giải quyết theo trình tự t ử ph c thẩm.
[2]. Về nội dung kháng cáo của anh Phạm Văn Th và chị Nguyễn Thị Th Hội ồng t ử thấy:
Về nguồn gốc phần ất ối i ang có tranh chấp à một phần của thửa ất số 141 tờ bản ồ 01 diện tích 2057m2 (trong ó ất ở 360m2; ất vườn 848m2; ất ao 840m2) tại thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong ược UBND huyện Yên Phong cấp GCNQSDĐ cho hộ Phạm Văn Th ngày 16/11/2001.
Tháng 11/2015 hộ gia ình ông Th có ơn ề nghị Chi nhánh văn phòng ăng ký ất ai huyện Yên Phong tách thành 3 thửa cụ thể:
+ Thửa ất số 150 tờ bản ồ 21 diện tích 107 m2 ( ất vườn): Ngày 02/11/2015 gia ình ông Th chuyển nhượng cho anh Phạm Hồng N 107m2, anh Nam àm thủ tục chuyển quyền sử dụng ất ược UBND huyện Yên Phong cấp Giấy CNQSDĐ cho anh Nam ngày 26/01/2016. Hiện anh Nam y 01 ngôi nhà 02 tầng trên ất.
+ Thửa ất số 151 tờ bản ồ 21 diện tích 486m2 (trong ó có 360m2 ất ở;
126m2 ất vườn): Ngày 06/11/2015 gia ình ông Th chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Tiến B và bà Kiều Thị O 486m2. Sau ó ông B , bà O xin chuyển mục ích sử dụng 126m2 từ ất vườn sang ất ở và àm thủ tục tách thành 5 thửa gồm các thửa số 160 161 162 163 164 tờ bản ồ 21. Các thửa ất trên

## Page 8

 ược Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ cho vợ chồng ông B, bà O ngày 07/3/2016. Ngày 10 và ngà y 12/5/2016 ông B, bà O chuyển nhượng cả 5 thửa ất trên cho vợ chồng bà Th, chị Th. Vợ chồng bà Th àm thủ tục chuyển quyền sử dụng ất ược Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ cho vợ chồng bà Th. Hiện nay vợ chồng bà Th chưa y dựng gì vẫn à ất không.
+ Thửa ất số 152 tờ bản ồ 21 diện tích 1483m2 (trong ó có 849m2 ất nuôi trồng thủy sản và 634m2 ất vườn).
Đối với thửa ất số 152: Tháng 10/2017 gia ình ông Th có ơn ề nghị Chi nhánh văn phòng ăng ký ất ai huyện Yên Phong tách thành 2 thửa cụ thể:
+ Thửa ất số 201 tờ bản ồ 21 diện tích 102m2 ( ất nuôi trồng thủy sản):
Ngày 30/10/2017 gia ình ông Th chuyển nhượng cho vợ chồng chị Trương Thị Th và anh Đinh Hữu Ph. Chị Th anh Phòng àm thủ tục chuyển quyền sử dụng ất và chuyển ổi mục ích sử dụng từ ất ao sang ất ở ngày 03/7/2020 Sở Tài nguyên-Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ cho chị Th, anh Phòng.
Hiện nay vợ chồng chị Th chưa y dựng gì vẫn à ất không.
+ Thửa ất số 202 tờ bản ồ 21 diện tích 1381m2 (trong ó 747m2 à ất nuôi trồng thủy sản và 634m2 à ất vườn).
- Đối với thửa số 202: Tháng 4/2019 gia ình ông Th có ơn ề nghị Chi nhánh văn phòng ăng ký ất ai huyện Yên Phong tách thành 2 thửa cụ thể:
+ Thửa ất số 208 tờ bản ồ 21 diện tích 400m2 ( ất nuôi trồng thủy sản):
Ngày 28/4/2019 gia ình ông Th tặng cho con trai à Phạm Văn Tr 400m2. Ngày 15/7/2019 Sở Tài nguyên-Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy CNQSDĐ cho anh Trường 400m2 ất nuôi trồng thủy sản.
+ Thửa ất số 209 tờ bản ồ 21 diện tích 981m2 (trong ó 347m2 à ất nuôi trồng thủy sản và 634m2 à ất vườn) hiện gia ình ông Th ang sử dụng.
Theo bản ác minh thực ịa do Chi nhánh Văn phòng ăng ký ất ai huyện Yên Phong và UBND Đông Tiến thực hiện ngày 16/11/2015 thể hiện thì thửa ất số 141 tờ bản ồ 01 diện tích 2057m2 khi o ạc bản ồ ịa chính chính quy năm 2003 có 3 thửa gồm: Thửa ất số 42 tờ bản ồ 21 diện tích 1654m2; thửa số 33 tờ bản ồ 21 diện tích 238m2 và thửa số 34 tờ bản ồ 21 diện tích 472m2.
Tổng diện tích à 2364m2. So với Giấy CNQSDĐ cấp cho gia ình ông Th năm 2001 thì tăng 307m2. Tuy nhiên, vị trí và ranh giới thửa ất trên bản ồ ịa chính với Giấy CNQSDĐ cấp cho gia ình ông Th à không thay ổi.
Diện tích của gia ình ông Th sau khi tách thành 3 thửa gồm: Thửa số 150 tờ bản ồ 21 diện tích 107m2; thửa số 151 tờ bản ồ 21 diện tích 486m2 và thửa số 152 tờ bản ồ 21 diện tích 1483m2 tổng à 2076m2 so với Giấy CNQSDĐ cấp

## Page 9

cho gia ình ông Th tăng 19m2 ( à do sai số giữa o thủ công và o máy). Phần diện tích thừa còn ại à r nh ngõ i và miếu của óm.
Mặt khác quá trình gia ình ông Th ề nghị tách thửa ất Chi nhánh văn phòng ăng ký ất ai huyện Yên Phong tiến hành o ạc có phiếu ác nhận kết quả o ạc hiện trạng thửa ất và bản mô tả ranh giới mốc giới thửa ất ều thể hiện có ường i và gia ình ông Th có ký ác nhận.
Sau khi t ử sơ thẩm anh Phạm Văn Th và chị Nguyễn Thị Th kháng cáo toàn bộ bản án.
Xem t kháng cáo của anh Th chị Th Hội ồng t ử thấy tại phiên tòa ph c thẩm nguyên ơn người ại diện theo ủy quyền của bị ơn thỏa thuận ược với nhau về việc giải quyết vụ án. Cụ thể anh Chiến à ại diện theo ủy quyền của bị ơn ồng ý ác nhận diện tích 174,5m2 thuộc tờ bản ồ 21 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong à ối i chung và tự nguyện tháo dỡ toàn bộ các công trình y dựng trên diện tích ối i chung này. Về chi phí em t thẩm ịnh và ịnh giá tài sản: Nguyên ơn tự nguyện chịu 7.800.000 bị ơn tự nguyện chịu 7.500.000 chi phí em t thẩm ịnh và ịnh giá tài sản. X t thấy sự thỏa thuận của các ương sự à hoàn toàn tự nguyện không trái pháp uật và ạo ức hội nên cần chấp nhận và sửa bản án sơ thẩm.
Về án phí: Ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th phải chị án phí d n sự ph c thẩm theo quy ịnh của pháp uật.
Vì các ẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH Căn cứ Điều 148 khoản 2 Điều 308; Điều 300 Bộ uật tố tụng d n sự; Điều 169, 211, 248, 254 Bộ uật d n sự năm 2015; Điều 171, 202, 203 uật ất ai năm 2013; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy ịnh về án phí ệ phí Tòa án ử sửa bản án sơ thẩm ử.
1. Chấp nhận ơn khởi kiện của anh Nguyễn Đức Th chị Nguyễn Thị Thu Th.
Công nhận sự thỏa thuận của các ương sự tại phiên tòa ph c thẩm: Xác nhận diện tích 174 5m2 thuộc tờ bản ồ 21 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông Tiến huyện Yên Phong à ối i chung.
- Gia ình ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th tự nguyện tháo dỡ toàn bộ rào sắt rào chặn ể trả ại ối i chung.
- Gia ình ông Th, bà Th tự nguyện tháo dỡ một phần lán tôn, mái tôn; 01 nhà tắm ổ trần cũ y ấn chiếm ể trả ại ối i chung.
(có sơ ồ kèm theo à bộ phận không tách rời của bản án).
2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Phạm Văn Thyêu cầu Tòa án ác ịnh diện tích 174,5m2 chưa ược ổ bê tông tại óm Ấp thôn Thượng Thôn Đông

## Page 10

Tiến huyện Yên Phong thuộc quyền sử dụng của hộ gia ình ông Th và yêu cầu bà Th, chị Th phải bồi thường cho gia ình ông Th từ 500 triệu ồng ến 600 triệu ồng.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th phải chịu 7.500.000 chi phí em t thẩm ịnh tại chỗ và ịnh giá tài sản. Anh Nguyễn Đức Th chị Nguyễn Thị Thu Th tự nguyện chịu 7.800.000 chi phí em t thẩm ịnh tại chỗ và ịnh giá tài sản. Xác nhận bà Th, chị Th nộp 15.300.000 tiền tạm ứng chi phí tố tụng. Ông Th, bà Th phải trả cho bà Th, chị Th 7.500.000 .
7. Về án phí: Ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th phải chịu 300.000 án phí d n sự sơ thẩm; 300.000 án phí ối với yêu cầu phản tố không ược chấp nhận. Xác nhận ông Th nộp 300.000 tạm ứng án phí tại biên ai số 004298 ngày 22/4/2022 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Yên Phong. Ông Th, bà Th còn phải nộp tiếp 300.000 tiền án phí.
Ông Phạm Văn Th, bà Nguyễn Thị Th mỗi người phải chịu 300.000 tiền án phí d n sự ph c thẩm ác nhận ông Th, bà Th mỗi người nộp 300.000 tiền tạm ứng án phí theo biên ai thu số 0004389 và biên ai thu số 0004390 cùng ngày 11/7/2022 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Yên Phong.
Anh Nguyễn Đức Th chị Nguyễn Thị Thu Th không phải chịu án phí d n sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Th, chị Th 300.000 tạm ứng án phí nộp tại biên ai số 004193 ngày 25/01/2022 của Chi cục Thi hành án d n sự huyện Yên Phong.
Trường hợp bản án quyết ịnh ược thi hành theo quy ịnh tại iều 2 uật thi hành án d n sự thì người ược thi hành án d n sự người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy ịnh tại các iều 6 7 và 9 uật thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy ịnh tại iều 30 uật thi hành án d n sự.
Bản án ph c thẩm có hiệu ực pháp uật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Cá ươ g sự;
- KSND tỉ Bắ N ;
- AND uyệ Yê P o g;
- C ụ HADS uyệ Yê P o g;
- Lưu ồ sơ.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA ( Đã ký)

Nguyễn Văn Nam