Bản án số: 03/2023/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN THẠNH PHÚ Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc Tỉnh Bến Tre Bản án số: 03/2023/DS-ST Ngày: 05/01/2023 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN P– TỈNH BẾN TRE
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hồ Thị Triết.
Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Lê Văn Tài
 2. Bà Phan Thị Cẩm Hồng
- Thư k ý phiên tòa : Ông Trương Nguyễn Nhứt - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ptham gia phiên tòa: Ông Lê Văn Bình – Kiểm sát viên.
Ngày 05 tháng 01 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Pmở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 276/2021/TLST-DS ngày 17/12/2021 về tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 228/2022/QĐXXST-DS ngày 02/12/2022; Quyết định hoãn phiên tòa số: 87/2022/QĐST-DS ngày 19/12/2023 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn:
Bà Đào Thị Ngọc T , sinh năm 1978, địa chỉ: ấp Thạnh M , xã MA , huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Lê Thị Thanh N, sinh năm 1990. Địa chỉ: ấp Minh Nghĩa, xã Ngãi Đăng, huyện MC N, tỉnh Bến Tre (có đơn xét xử vắng mặt).
 2. Bị đơn: Võ Trung N, sinh năm 1984, địa chỉ: Số 89/5, a6p1 THB, thị trấn Thạnh Phú, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Lê Nhựt H , sinh năm 1991.
Địa chỉ: ấp S V, xã PT, huyện C L , tỉnh Trà Vinh. (có đơn xét xử vắng mặt).
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bến Tre. Do ông Bùi Minh T . Chức vụ:
Giám đốc làm đại diện. Ông Tủy quyền cho ông Võ Hiệp T, chức vụ Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ptham gia tố tụng tại Tòa án. (có đơn xin xét xử vắng mặt).

## Page 2

- Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1988. Địa chỉ: ấp A P, xã AQ, huyện P, tỉnh Bến Tre (có đơn xét xử vắng mặt).
- Bà Trần Thị H, sinh năm 1987, địa chỉ: Số 89/5, ấp THB, thị trấn TP, huyện P, tỉnh Bến Tre (Vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu xét xử vắng mặt và trong quá trình tố tụng người đại diện ủy quyền của nguyên đơn là bà Lê Thị Thanh N trình bày:
Bà Đào Thị Ngọc T là chủ sử dụng thửa đất số 300, tờ bản đồ 27, diện tích 1.743,7 m2, đất trồng lúa nước còn lại, tọa lạc ấp Thạnh M , xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre. Do trước dây bàT có quen biết với ông Võ Trung N và có nhờ ông N vay vốn Ngân Hàng dùm bà T, ông N kêu bàT đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ)nêu trên để ông N chỉnh trang tư rồi ông N vay tiền cho bà T. BàT nghe lời ông N đưa sổ đất cho ông N ra văn phòng Công chứng huyện Pký tên để chỉnh trang tư để ông N vay Ngân Hàng, nhưng sau đó ông N không vay cho bà T, nhiều lần bà T gặp ông Nyêu cầu trả lại giấy chứng nhận QSDĐ thì ông N không giao, ngược lại cố tình chiếm đoạt tài sản của bà T.
Qua sao lục tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Pthì bàT mới biết việc ký tên là ông N điều chỉnh trang tư thực chất là hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông Võ Trung N. Hợp đổng được văn phòng Công chứng huyện Pcông chứng ngày 30/6/2021, số công chứng quyển số 01/2021 TP/CC -SCC/HĐGD do công chứng viên ông Lê Văn Hchứng nhận. BàT thật sự không có bán đất , thửa đất này bàT vẫn đang quản lý sử dụng ổn định, không c ó nhận tiền chuyển nhượng đất, việc ký tên vào hợp đồng chuyển nhưng là bị lừa dối, vì giá trị phần đất này khoảng 5 tỷ thì làm sao chuyển nhượng giá 100.000.000 đồng.
BàT cung cấp cho Tòa án một bản phô tô giấy viết tay, không có ngày, tháng, năm người ký tên Võ Trung N có nhận của bà Đào Thị Ngọc T một cuốn sổ đất, thửa đất số 300, tờ bản đồ 27, diện tích 1.743,7 m 2, đất trồng lúa nước còn lại, tọa lạc ấp Thạnh M , xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre để làm hồ sơ vay vốn Ngân hàng, thời hạn 02 năm sẽ hoàn trả lại, nếu 02 năm không kịp thì có thể gia hạn tiếp, sau khi ký kết hợp đồng sẽ hoàn trả lại số đất cho bàT như đã thỏa thuận; Nếu bên nào sai sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật (người nhận sổ Võ Trung N)
Nay yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Pgiải quyết: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Đào Thị Ngọc T với ông Võ Trung N tại thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743,7 m2, mục đích sử dụng: đất trồng lúa nước còn lại, tọa lạc tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre; hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng huyện P, tỉnh Bến Tre ngày 30/6/2021; Đồng ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Võ Trung N, Trần Thị Hvới Nguyễn Văn P, chứng thực ngày 18/11/2021 tại Văn phòng Công chứng huyện P, tỉnh Bến Tre đối với thửa đất số 300, tờ bản đồ só 27, diện tích 1.743,7 m 2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre là vô hiệu.

## Page 3

3 Tại bản tự khai ngày 05/6/2022, Biên bản hòa giải ngày 14/10/2022, Đơn yêu cầu xét xử vắng mặt ngày 02/01/2023, Văn bản trình bày ý kiến ngày 02/01/2023 và trong quá trình tố tụng người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Lê Nhựt H trình bày:
Thứ nhất, trước đây giữa nguyên đơn Đào Thị Ngọc Tvới bị đơn ông Võ Trung N có giao dịch vay tiền với nhau, số tiền nợ cụ thể bàT nợ ông N là 6.000.000.000 đồng thể hiện tại các lời khai bàT tại Công an thị Trấn P(tài liệu chứng cứ do phía ông Nyêu cầu Tòa án thu thập), bà Đào Thị Ngọc T có làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27 đất Tọa lạc tại xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre cho ông N nhằm mục đích bảo đảm số tiền nêu trên. Nay bàT yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 1956 quyển số 01/ 2021/TP/CC- SCC/HĐGD ngày 30/6/2021 tại Văn phòng công chứng Pđối với thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27 đất tọa lạc tại xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre ông N thống nhất yêu cầu này. Trước đây ông N có yêu cầu phản tố buộc bà Đào Thị Ngọc T có trách nhiệm thanh toán lại cho ông N số tiền nợ gốc 6.000.000.000 đồng và lãi phát sinh 600.000.000 đồng phát sinh từ việc cầm sổ như trình bày ở trên, do ông N không thực hiện việc đóng tạm ứng án phí nên Tòa án trả đơn khởi kiện theo quy định. Nay ông N đã khởi kiện yêu cầu này thành một vụ kiện khác, đề nghị Tòa án ghi nhận ý kiến đối với yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng đối với việc hủy hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 1956 quyền số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/6/2021 tại Văn phòng công chứng Phđối với thừa đất số 300 tờ bản đồ số 27 đất tọa lạc tại xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre cho ông N khởi kiện ở một vụ án khác.
Thứ hai, đối với yêu cầu độc lập của ông Pđối với nợ gốc 1,8 tỷ đồng và lãi đối với hợp đồng vay đối với thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27 đất tọa lạc tại xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre, ông N đồng ý thanh toán nợ gốc 1,8 tỷ và đồng ý trả lãi 0,83%/tháng tính từ ngày 18/11/2021, trả lãi cho đến khi nào giải quyết xong vụ án (Thời hạn trả khi án có hiệu lực pháp luật) . Đối với phần tiền ông P nộp thuế là 45.000.000 đổng (nộp tiền váo ngân sách Nhà Nước) ông Pyêu cầu ông N thanh toán lại tiền thuế thì ông N không thống nhất, vì theo văn bản ngày 28/10 /2022 (bút lục số 142) hồ sơ vụ án thì việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng không thực hiện được thì số tiền này sẽ do cơ quan thuế huyện Phoàn trả lại cho ông P.
Tại bản tự khai, Biên bản hòa giải ngày 14/10/2022, Đơn yêu cầu xét xử vắng mặt ngày 04/01/2023 và trong quá trình tố tụng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Ptrình bày:
Ông P đồng ý với ý kiến của bàT và ông N là tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Đào Thị Ngọc T và Võ Trung N chứng thực ngày 30/6/2021 tại Văn phòng công chứng huyện Pvà anh đồng ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Trung N , bà Trần Thị Hvà ông Nguyễn Văn Pđã có làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng có công chứng tại Văn phòng công chứng huyện Pngày 18/11/2021 (đối với thửa đất số 300, tờ bản đồ 27 có diện tích 1743,7m 2) là vô hiệu. Ông và ông N, bà Hkhông tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần đất này nhưng ông có yêu cầu độc lập

## Page 4

4 buộc ông N và bà Hphải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông tiền vốn mà ông N, bà Hđã nhận là 1.800.000.000 đồng và yêu cầu trả lãi 0,83%/tháng tính từ ngày 18/11/2021 trả lãi cho đến khi nào giải quyết xong vụ án.
Về tiền nộp thuế. Do ông chưa thực hiện được việc chuyển quyền s ử dụng đất và nay các bên đồng ý các hợp đồng vô hiệu và tại biên bản làm việc ngày 24/10/2022 thì Chi cục thuế khu vực M CN - Pcó ý kiến đồng ý hoàn trả lại số tiền nộp thuế theo quy định nên ông yêu cầu Tòa án xem xét để ông được nhận lại số tiền nộp thuế (nộp tiền vào ngân sách nhà nước) là 45.000.000 đồng.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Trần Thị Hđã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhiều lần nhưng bà Hvẫn vắng mặt không có lý do, không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của bà T, yêu cầu độc lập của ông Pvà cũng không cung cấp chứng cứ chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
 Tại văn bản số 2705/STNMT-VPĐK ngày 14/7/2022 , Đơn yêu cầu xét xử vắng mặt ngày 04/01/2023 và trong quá trình tố tụng ông Võ Hiệp T – đại diện theo ủy quyền của Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bến Tre trình bày : Đồng ý bảo lưu theo nội dung tại văn bản số 2705/STNMT -VPĐK ngày 14/7/2022. Việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Đào Thị Ngọc T với ông Võ Trung N và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Võ Trung N, bà Trần Thị Huệ, ông Nguyễn Văn P là vô hiệu không thuộc thẩm quyền của Sở tà i nguyên và môi trường Bến Tre nên đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo yêu cầu của các bên đương sự theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Pphát biểu quan điểm như sau:
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong thời gian chuẩn bị xét xử:
Trong thời gian chu ẩn bị xét xử Thẩm phán, Thư ký thực hiện đúng với quy định Bộ luật tố tụng dân sự.
Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử tại phiên tòa , thư ký: Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.
Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại Điều 70, 71, 72 BLTTDS năm 2015.
Về nội dung đề nghị:
 Căn cứ Điều 26, 35, 39, 227 BLTTDS 2015; Điều 117, 122, 129, 463, 466, 468, 500, 501, 502, 503 Bộ Luật dân sự năn 2015.
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Thị Ngọc T về việc:
 - Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Đào Thị Ngọc T với ông Võ Trung N, chứng thực ngày 30/6/2021 tại Văn Phòng Công chứng huyện Pđối với thửa đất s ố 300, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743.7 m 2, tại ấp Thạnh M , xã MA , huyện P, tỉnh Bến Tre là vô hiệu;
 - Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Võ Trung N với ông Nguyễn Văn Phú, chứng thực ngày 18/11/2021, tại Văn Phòng Công chứng hu yện Pđối với thửa đất số 300, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743.7 m 2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre là vô hiệu.

## Page 5

5 2/ Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn Pvề việc:
 - Yêu cầu buộc ông N, bà Hphải liên đới trả cho Nguyễn Văn Psố tiền mà ông N, bà Hđã nhận là 1.800.000.000 đồng và yêu cầu trả lãi 0,83%/tháng, tính từ ngày 18/11/2021 cho đến khi nào Tòa án giải quyết xong vụ án.
- Yêu cầu Chi cục thuế khu vực M CN - Phoàn lại cho ông Nguyễn Văn P số tiền thuế mà ông đã nộp là 45.000.000 đồng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét và căn cứ và o kết quả tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện Thạnh Phú, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền: Đây là vụ án tranh chấp về dân sự và bị đơn, sinh sống tại huyện Pnên Tòa án nhân dân huyện Pthụ lý và giải quyết là đúng theo qui định tại các Điều 26, 35 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về tố tụng: Người đại diện theo ủy qu yền của nguyên đơn là bà Lê Thị Thanh N, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Lê Nhựt H, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Võ Hiệp T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguy ễn Văn Phú đều có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt; bà Trần Thị Hđã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai để tham dự phiên tòa xét xử nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Vì vậy, căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt tất cả những người tham gia tố tụng trong vụ án.
[3] Về nội dung:
[3.1] Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Đào Thị Ngọc T với ông Võ Trung N, chứng thực ngày 30/6/2021 tại Văn Phòng Công chứng huyện Pđối với thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743,7 m2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre. Xét về hình thức hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bàT và ông N là phù hợp, bởi vì đã được chứng thực tại Văn Phòng Công chứng huyện Thạnh Phú. Tuy nhiên về nội dung hợp đồng thì không đúng theo nguyện vọng của bà T.
Mặc khác, về giá trị chuyển nhượng QSDĐ theo hợp đồng đối với thửa đất không phù hợp với giá thực tế (Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã MA ngày 17/12/2021 – bút lục số 29). Mặc dù thỏa thuận sang tên để vay tiền cho bàT nhưng đến nay ông N vẫn chưa làm thủ tục vay tiền cho bàT mà ông N tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Nguyễn Văn P theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Võ Trung N, Trần Thị Hvà Nguyễn Văn Pđược Văn phòng công chứng huyện Pchứng thực ngày 18/11/2021 với giá 1.800.000.000 đồng (bút lục số 33) nhưng thực tết hì bàT vẩn trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743,7 m 2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre.
Như vậy, có căn cứ bà Đào Thị Ngọc Thúy đã bị ông Võ Trung N lừa dối khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với ông Võ Trung N. Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ Luật dân sư năm 2015 thì hợp đồng dân sự nói trên bị vô hiệ u do bị lừa dối. Do đó, nay bà Đào Thị Ngọc T yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Pgiải quyết tuyên bố:
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Đào Thị Ngọc T với Võ Trung N, chứng thực

## Page 6

6 ngày 30/6/2021 tại Văn Phòng Công chứng huyện Pđối với thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743,7 m 2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre là vô hiệu là có căn cứ chấp nhận. Do bị đơn ông Võ Trung N không có yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu nên không xem xét giải quyết.
 [3.2] Xét yêu cầu của nguyên đơn Đào Thị Ngọc T về việc: Đồng ý yêu cầu độc của anh Nguyễn Văn P về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Võ Trung N , Trần Thị Hvới Nguyễn Văn P , chứng thực ngày 18/11/2021 tại Văn phòng Công chứng huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre đối với thửa đất số 300, tờ bản đồ só 27, diện tích 1.743,7 m 2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre là vô hiệu. Do hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Đào Thị Ngọc T với ông Võ Trung N bị tuyên bố vô hiệu, do đó ông Võ Trung N chưa có QSDĐ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 300, tờ bản đồ só 27, diện tích 1.743,7 m 2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre, vì vậy ông N không có quyền định đoạt đối với thửa đất này. Trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Lê Nhựt H, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Pđều đồng ý với ý kiến của bàT là tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Đào Thị Ngọc T và Võ Trung N chứng thực ngày 30/6/2021 tại Văn phòng công chứng huyện Pvà tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Võ Trung N, Trần Thị Hvới Nguyễn Văn P đã có làm thủ tục chuyển QSDĐ theo hợp đồng có công chứng tại Văn phòng công chứng huyện Pngày 18/11/2021 (đối với thửa đất số 300 tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743,7 m2) là vô hiệu ; do ông Pvà ông N, bà Hkhông thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần đất này và ông Pcó yêu cầu độc lập buộc ông N và bà Hphải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Ptiền vốn mà ông N, bà Hđã nhận là 1.800.000.000 đồng và yêu cầu trả lãi 0,83%/ tháng, tính từ ngày 18/11/2021 đến ngày xét xử vụ án 05/01/2023 là 13 tháng 18 ngày (1.800.000.000 đồng x 0,83%/tháng x 13 tháng 18 ngày) = 203.184.000 đồng là có căn cứ chấp nhận.
Bà Trần Thị Hđã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhiều lần nhưng bà Hvẫn vắng mặt không có lý do không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của bà T, yêu cầu độc lập của ông Pnhư vậy cho thấy bà Hđã mặc nhiên thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Đào Thị Ngọc T với Võ Trung N và Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Võ Trung N, Trần Thị Hvà Nguyễn Văn P(đối với thửa đất số 300, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743,7 m 2, tọa lạc tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre) là vô hiệu và bà Trần Thị Hphải có nghĩa vụ liên đới với ông Võ Trung N trả số tiền theo yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn P.
[4] Đối với việc ông Pđã nộp vào Ngân sách các khoản thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản và thuế trước bạ với tổng số tiền là 45.000.000 đồng, do hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Võ Trung N , Trần Thị Hvới Nguyễn Văn Pbị vô hiệu, ông Pchưa thực hiện được việc chuyển nhượng QSDĐ nên nay ông Pcó yêu cầu Chi cục thuế huyện Phoàn trả lại số tiền đã nộp và theo Văn bản ngày 24/10/2022 (bút lục số 142) Chi cục thuế khu vực M CN - Pcho biết sẽ làm thủ tục hoàn trả số thuế đã nộp theo quy định là có cơ sở chấp nhận.

## Page 7

7 [5] Đối với khoản nợ vay ông N có yêu cầu phản tố (bút lục 117, 132) buộc bà Đào Thị Ngọc T có trách nhiệm thanh toán lại cho ông N số tiền nợ gốc 6.000.000.000 đồng và lãi phát sinh 600.000.000 đồng, do ông N không thực hiện việc đóng tạm ứng án phí (bút lục 119, 134) nên Tòa án trả đơn khởi kiện theo quy định (bút lục 121, 136) . Nay ông Võ Trung N, Trần Thị Hđã khởi kiện yêu cầu này thành một vụ kiện khác nên không xem xét giải quyết.
[6] Đối với việc ông Pđã nộp vào Ngân sách Nhà nước (bút lục 66, 67) với tổng số tiền là 45.000.000 đồng , do hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Võ Trung N, Trần Thị Hvới Nguyễn Văn P bị vô hiệu, ông Pchưa thực hiện được việc chuyển nhượng QSDĐ nên nay ông Pcó yêu cầu Chi cục thuế khu vực MCN - Phoàn trả lại số tiền đã nộp và theo Văn bản ngày 24/10/2022 (bút lục số 142) Chi cục thuế khu vực MCN - Pcho biết sẽ làm thủ tục hoàn trả số thuế đã nộp theo quy định là có căn cứ chấp nhận.
 [7] Hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 06/2021/QĐ - BPKCTT ngày 20/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bến Tre.
 [8] Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh P hủy bỏ phong tỏa tài sản đảm bảo có giá trị là 420.000.000 (bốn trăm hai mươi triệu)
đồng đối với tài khoản 7105205003457 của bà Đào Thị Ngọc T theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 1550/2021/Q Đ-BPBĐ ngày 17/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre khi Bản án này có hiệu lực pháp luật.
 [9] Về án phí: Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 -12- 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.
 Ông Võ Trung N và bà Trần Thị Hphải nộp số tiền 72.663.680 đồng.
 Bà Đào Thị Ngọc T được Chi cục Thi hành án dân s ự huyện Phoàn trả tạm ứng án phí là 300.000 đồng tại biên lai số 0003026, ngày 17/12/2021.
Ông Nguyễn Văn Pđược Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phoàn trả số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 theo biên lai thu số 0004435, ngày 24/2/2022 và 33.540.000 đồng theo biên lai thu số 0004439, ngày 24/2/2022.
Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định tại Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 39, 1 47,227, 228, 266, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Áp dụng các Điều 117, 122, 129, 463, 466, 468, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 -12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;
Tuyên xử:

## Page 8

 - Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Đào Thị Ngọc T với Võ Trung N, chứng thực ngày 30/6/2021 tại Văn Phòng Công chứng huyện Pđối với thửa đất số 300, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743.7 m 2, tại ấp Thạnh M , xã MA , huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre là vô hiệu;
 - Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Võ Trung N, Trần Thị Hvới Nguyễn Văn P, chứng thực ngày 18/11/2021, tại Văn Phòng Công chứng huyện Pđối với thửa đất số 300, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.743.7 m 2, tại ấp Thạnh M, xã MA, huyện P, tỉnh Bến Tre là vô hiệu.
 - Buộc Võ Trung N , bà Trần Thị Hphải có nghĩa vụ liên đới trả cho Nguyễn Văn Psố tiền 2.003.184.000 (hai tỷ không trăm lẻ ba triệu một trăm tám mươi bốn nghìn) đồng.
- Chi cục thuế khu vực M CN - Phoàn lại cho ông Nguyễn Văn P số tiền là 45.000.000 (bốn mươi lăm triệu) đồng theo các giấy nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước số: 6480795, ngày 17/12/2021; Số 6480875, ngày 17/12/2021.
 - Hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 06 /2021/QĐ- BPKCTT ngày 20/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bến Tre.
 - Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Phủy bỏ phong tỏa tài sản đảm bảo có giá trị là 420.000.000 (bốn trăm hai mươi triệu) đồng đối với tài khoản 7105205003457 của bà Đào Thị Ngọc T theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 1550/2021/QĐ-BPBĐ ngày 17/12/2021 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bến Tre khi Bản án này có hiệu lực pháp luật.
Án phí dân sự sơ thẩm:
- Buộc ông Võ Trung N , bà Trần Thị Hphải có nghĩa vụ liên đới nộp 72.663.680 (bảy mươi triệu sáu trăm sáu mươi ba nghìn sáu trăm tám chục) đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P.
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phoàn trả cho bà Đào Thị Ngọc T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu số 0003026, ngày 17/12/2021
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phoàn trả cho ông Nguyễn Văn Pđược số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 theo biên lai thu số 0004435, ngày 24/2/2022 và 33.540.000 đồng theo biên lai thu số 0004439, ngày 24/2/2022.
 Đương sự có mặt được quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ tuyên án để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

## Page 9

9 Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bến Tre;
- VKSND huyện P;
- Chi cục THADS huyện P;
- Các đương sự;
- Lưu (hồ sơ, văn phòng).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


( Đã ký và đóng dấu)


Hồ Thị Triết























THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ - THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

## Page 10

Huỳnh Ngọc Sơn – Phạm Thị Cẩm Hồng Hồ Thị Triết






Nơi nhận:
- TAND tỉnh Bến Tre;
- VKSND huyện Thạnh Phú;
- Chi cục THADS huyện Thạnh Phú;
- Các đương sự;
- Lưu (hồ sơ, văn phòng).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Hồ Thị Triết