Bản án số: 03/2023/DS-ST
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Số: 03
Ngày: 13/01/2023
Tòa án xét xử: TAND huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH TỈNH BÌNH PHƯỚC

Bản án số: 03/2023/DS-ST Ngày: 13/01/2023 V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH, TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Văn Thi Các Hội thẩm nhân dân:
 1. Bà Nguyễn Kim Phụng
 2. Ông Nguyễn Văn Ngân
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lành – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Như MaiT - Kiểm sát viên Vào ngày 13 tháng 01 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 55/2022/TLST – DS ngày 10 tháng 6 năm 2022, về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 49/2022/QĐXXST- DS ngày 09 tháng 12 năm 2022 và quyết định hoãn phiên tòa số 63/2022/QĐHPT ngày 29/12/2022 giữa:
* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Ngọc L, sinh năm 1992 (Có mặt)
Địa chỉ: Tổ 6, ấp 5, xã Minh Thành, huyện Chơn thành, tỉnh Bình Phước.
* Bị đơn: Ông Võ Thanh S, sinh năm 1982 (Có đơn xin giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ: ấp 11 A, xã Lộc Thiện, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Hoàng Thị ThuT , sinh năm 1974 (Vắng mặt)
Địa chỉ : Khu phố Ninh Phước – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
2/ Phan Thị Thu L, sinh năm 1978 (Vắng mặt)
Địa chỉ : Khu phố Ninh Thành – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
3/ Bà Nguyễn Thị Thu Hồng, sinh năm 1969 (Có đơn xin giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ : Khu phố Ninh Thành – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
3/ Ông Nguyễn Văn C sinh năm 1966 (Có đơn xin giải quyết vắng mặt)
Địa chỉ : Khu phố Ninh Thành – TT. Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

 NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện đề ngày 01 tháng 6 năm 2022, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc L trình bày:

## Page 2

Ngày 22 tháng 11 năm 2021, bà L và ông Võ Thanh S có thực hiện hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149 - 2020, diện tích 10.200m 2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, thời điểm giao dịch do ông S không cho bà L xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) nên bà L không nắm rõ được thôn tin thửa đất. Hai bên thống nhất giá chuyển nhượng 2.660.000.000đồng (Hai tỷ sáu trăm sáu mươi triệu đồng).
Ngày 22/11/2021 bà Nguyễn Ngọc L có đặc cọc số tiền cho ông Võ Thanh S là 300.000.000đồng (Ba trăm triệu đồng ) hai bên thỏa thuận trong vòng 50 ngày kể từ ngày 22/11/2021 đến ngày 12/01/2022 bà L sẽ thanh toán toàn bộ số tiền 2.360.000.000đồng cho ông Võ Thanh S, ông S bàn giao thửa đất có diện tích 10.200m2 cho bà L, theo thỏa thuận hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất ngày 22/11/2021 nếu đến ngày ký công chứng hợp đồng bà L không giao số tiền còn lại thì bà L mất số tiền đã đặt cọc, nế u ông S không giao đủ diện tích thửa đất trên thì ông S phải bồi thường số tiền đã đặc cọc gấp 2 lần số tiền đã đặt cọc. Đến ngày 12/01/2022 bà L mới biết đư ợc thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149 - 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước không đứng tên ông Võ Thanh S mà của một người khác, thửa đất trên không có đường đi, vì vậy bà L làm đơn yêu cầu:
Tuyên hủy hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 22/11/2021 đối với thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149 - 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Sau khi làm hợp đồng đặt cọc xong bà L không biết ông S cho bà L bao nhiêu nhưng bà L có đưa lại cho bà L số tiền 10.000.000đồng, hiện nay bà L đồng ý khấu trừ vào số tiền mà bà L đã nhận của bà L vào số tiền bà đã đặt cọc cho ông S. Yêu cầu ông Võ Thanh S trả lại số tiền 290.000.000đồng (Hai trăm chín mươi triệu đồng) .
Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Võ Thanh S trình bày:
Ngày 20 tháng 11 năm 2021, ông Võ Thanh S có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thu Hồng thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149 - 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, giá chuyển nhượng 2.400.0000.000đồng ( Hai tỷ bốn trăm triệu đồng ) ông S đã đặt cọc cho vợc hồng ông C số tiền 150.000.000đồng, vợ chồng ông C giao bản phô tô giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên ông C và bà Hồng và hẹn 60 ngày sau ra Phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông S. Đến ngày 22/11/2021, ông S và bà Nguyễn Ngọc L có làm hợp đồng đặt cọc thửa đất này cho bà Nguyễn Ngọc L với giá thỏa thuận 2.660.000.000đồng ( Hai tỷ sáu trăm sáu mươi triệu đồng) bà Nguyễn Ngọc L đã đặt cọc số tiền 300.000.000đồng (Ba trăm triệu đồng), ông S đã nhận đủ số tiền đặt cọc, hai bên thỏa thuận hẹn 50 ngày sau ra Phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ thửa đất trên .
Ông S mua thửa đất có nhờ bà Phan Thị Thu L môi giới bán thửa đất này, khi làm hợp đồng đặt cọc thửa đất với bà Nguyễn Ngọc L thì ông S nhờ bà L viết giấy đặt cọc và giữ dùm hợp đồng đặt cọc. Đến ngày ký công chứng thì ông S có dẫn vợ chồng

## Page 3

ông C ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền trên đất cho bà Nguyễn Ngọc L, tuy nhiên khi đến Phòng Công chứng thì bà L không đồng ý làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản trên thửa đất nữa , bà L cho rằng thửa đất trên không có đường đi và ông S chưa đứng chính chủ thửa đất , bà Lyêu cầu tôi trả tiền đặt cọc 300.000.000đồng, ông S không đồng ý.
Hiện nay bà Nguyễn Ngọc L làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặc cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 22/11/2021 đối với thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Mặc dù ông S không đứng tên chính chủ trên giấy chứng nhận QSDĐ nhưng đến ngày Công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ông S đã đưa cả vợ chồng ông C đến để làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho bà L, vợ chồng ông C đồng ý làm hợp đồng chuyển nhượng cho bà L và không có bất cứ tranh chấp nào, việc không làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được cho bà L là do lỗi của bà L, như vậy bà L phải mất số tiền đặt cọc 300.000.000đồng .
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Phan Thị Thu L trình bày:
Bà Phan thị Thu L là người môi giới cho bà L mua đất của ông S, bà L biết rõ ngày 20/11/2021 ông Võ Thanh S có thỏa thuận mua thửa đất của ông Nguyễn Văn C , bà Nguyễn Thị Thu Hồng thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149 - 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước với giá chuyển nhượng 2.400.000.000đồng (Hai tỷ bốn trăm triệu đồng) , ông S đặt cọc cho vợch ồng ông C 150.000.000đồng hai bên thỏa thuận hẹn 60 ngày thì ra làm hợp đồng công chứng. Ngày 22/11/2021 thì ông Võ Thanh S bán lại thửa đất trên cho bà Nguyễn Ngọc L giá tiền 2.660.000.000đồng (Hai tỷ sáu trăm sáu mươi triệu đồng), hẹn 50 ngày sẽ ra làm hợp đồng công chứng, ông S có ký hợp đồng đặt cọc với bà Nguyễn Ngọc L, ông S nhận số tiền đặt cọc 300.000.000đồng, khi đến ngày làm hợp đồng công chứng thì ông S có dẫn ông C và bà Hồng ra phòng công chứng để vợ chồng ông C ký hợp đồng trực tiếp với bà L, ông C không biết việc ông S đã bán lại thửa đất này cho bà L, tuy nhiên ông C vẫn đến làm hợp đồng nhưng bà L lại không đồng ý mua thửa đất này nữa. Bà L đặt cọc số tiền 300.000.000đồng cho ông S thì ông S có cho bà L số tiền 60.000.000đồng, bà L đưa lại cho bà L 10.000.000đồng, bàT 10.000.000đồng, số tiền còn lại 40.000.000đồng là của bà L.
Bà L thấy việc bà L khởi kiện ông S đòi lại tiền cọc là không đúng vì khi đặt cọc bà L biết rõ ông S mới thỏa thuận đặt cọc thửa đất trên với vợ chồng ông C, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông C bà Hồng, đến ngày công chứng bà L không mua là không đúng.
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị ThuT trình bày:
Bà Hoàng Thị ThuT và Phan Thị Thu L là chỗ quen biết với nhau, nên bàT biết bà L có nhu cầu mua đất nên bàT có giới thiệu bà L đến gặp bà L để bà L dẫn bà L đi coi đất, sau khi bà Nguyễn Ngọc L coi đất thì bà L đồng ý mua thửa đất trên nên bà L kêu ông Võ Thanh S đến thỏa thuận với bà L sau khi hai bên đồng ý mua thửa đất trên

## Page 4

thì bà L viết hợp đồng đặt cọc cho hai bên, phía bà L đã đặt cọc cho ông S số tiền 300.000.000đồng. Khi ông S nhận số tiền cọc của L thì tôi thấy ông S đưa cho bà L 60.000.000đồng, bà L cho tôi số tiền 10.000.000đồng tiền hoa hồng.
Tôi thấy việc bà L khởi kiện đòi lại số tiền cọc của ông S là đúng vì ông S không phải là chủ đất. Trong trường hợp Tòa án giải quyết buộc ông S trả lại tiền cọc cho bà L thì đối với số tiền 10 .000.000đồng tôi cũng đồng ý trả lại cho bà L . Ngoài ra bà không biết gì hết .
Quá trình giải quyết vụ án , người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn C trình bày:
Vợ chồng tôi có thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149- 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, ngày 20/11/2021 vợ chồng tôi có bán cho ông Võ Thanh S với giá tiền 2.400.000.000đồng, hai bên có làm hợp đồng đặt cọc, ông S đã giao cho vợ chồng tôi số tiền 150.000.000đồng hẹn 60 ngày làm hợp đồng công chứng. Đến ngày ra công chứng thì bà L lại không chịu mua thửa đất trên nữa tôi không biết lý do vì sao, hiện nay số tiền tôi nhận cọc của ông S tôi cũng đặt cọc mua thửa đất khác, hiện nay ông S không mua thửa đất của vợ chồng tôi thì ông S mất tiền đặt cọc.
Hiện nay thửa đất trên vợ chồng tôi đang quản lý, việc bà L khởi kiện ông S đòi lại tiền đặt cọc chúng tôi không liên quan gì đến bà Nguyễn Ngọc L, do công việc bận nên tôi xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết.
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu Hồng trình bày:
Vợ chồng bà Hồng có thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149 - 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, ngày 20/11/2021 vợ chồng tôi có bán cho ông Võ Thanh S với giá tiền 2.400.000.000đồng (Hai tỷ bốn trăm triệu đồng ), hai bên có làm hợp đồng đặt cọc, ông S đã giao cho vợ chồng bà Hồng số tiền 150.000.000đồng hẹn 60 ngày làm hợp đồng công chứng. Đến ngày ra công chứng thì bà L lại không chịu mua thửa đất trên nữa tôi không biết lý do vì sao, hiện nay số tiền vợ chồng tôi nhận cọc của ông S vợ chồng tôi cũng đặt cọc mua thửa đất khác, hiện nay ông S không mua thửa đất của vợ chồng tôi thì ông S mất tiền đặt cọc. Hiện nay tôi thống nhất như ý kiến của chồng tôi ông C trình bày , việc bà L khởi kiện ông S đòi lại tiền đặt cọc chúng tôi không liên quan gì đến bà Nguyễn Ngọc L, do công việc bận nên tôi xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:
* Về việc tuân theo pháp luật tố tụng:
+ Việc tuân theo pháp luật tốt ụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa kể từ ngày thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

## Page 5

* Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử:
+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc L.
+ Hủy hợp đồng đặt cọc đã ký vào ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa bà Nguyễn Ngọc L với ông Võ Thanh S.
+ Hủy hợp đồng đặt cọc được ký kết vào ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa bà Nguyễn Ngọc L với ông Võ Thanh S.
+ Buộc ông Võ Thanh S trả cho bà Nguyễn Ngọc L số tiền 290.000.000đồng (Hai trăm chin mươi triệu đồng).
+ Về án phí các đương sự phải chịu án phí theo luật định.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định.
 Về tố tụng:
[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết:
Nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc L nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh yêu cầu: Hủy hợp đồng đặt cọc đã ký vào ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa ông Võ Thanh S với bà Nguyễn Ngọc L. Buộc ông Võ Thanh S trả cho bà Nguyễn Ngọc L số tiền 300.000.000đồng (Ba trăm triệu đồng).
Căn cứ yêu cầu của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xác định tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp hợp đặt cọc theo quy định tại khoản 3 điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Ông Võ Thanh S cư trú tại xã Lộc Thiện, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về thủ tục xét xử vắng mặt:
 Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh đã tiến hành tống đạt hợp lệ thủ tục để các đương sự tham gia phiên tòa, tuy nhiên phía bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn xin giải quyết vắng mặt . Căn cứ vào điều 227, điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự.
[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc L : Quá trình giải quyết vụ án bà L, ông S đều thống nhất khẳng định:
Ngày 22 tháng 1 1 năm 202 1 và L và ông S có ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất , thửa đất số 991, tờ bản đồ số TĐ 149 - 2020, diện tích 10.200m2 đất tọa lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
Xét tính pháp lý của hợp đồng đặt cọc:
Về hình thức: Hợp đồng đặt cọc được lập dưới hình thức văn bản. Có thể hiện đầy đủ nội dung thỏa thuận giữa các bên, có người làm chứng, người nhận cọc và người đặt cọc đã ký, điểm chỉ vào văn bản. Các đương sự không ai có ý kiến về hình thức của hợp đồng, chữ viết, ký tên và điểm chỉ trong hợp đồng. Hợp đồng đặt cọc không yêu cầu phải được công chứng, chứng thực. Vì vậy, về hình thức của hợp đồng là phù hợp với quy định của pháp luật.

## Page 6

Về nội dung thỏa thuận của hợp đồng: Nội dung trong hợp đồng các đương sự thừa nhận hoàn toàn tự nguyện thỏa thuận với nhau không bị ép buộc, lừa dối. Nội dung thể hiện các bên ký kết hợp đồng đặt cọc đ ể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nội dung thỏa thuận này không trái với pháp luật, không trái với đạo đức xã hội.
Về quyền và nghĩa vụ của các bên: Theo hợp đồng đặt cọc ngày 22 tháng 11 năm 2021, thì bà Nguyễn Ngọc L đặt cọc số tiền 300.000.000đồng cho ông Võ Thanh S để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước với giá 2.66 0.000.000đồng. Trong vòng 50 ngày kể từ ngày 22 tháng 11 năm 2021 đến ngày 12 tháng 01 năm 2022 hai bên sẽ ra văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Nguyễn Ngọc L phải thanh toán số tiền cho ông Võ Thanh S là 2.360.000.000đồng (Hai tỷ ba trăm sáu mươi triệu đồng ). Do thửa đất ông Võ Thanh S đặt cọc mua của vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thu Hồng hai bên chỉ làm hợp đồng đặt cọc ngày 20/11/2021, s ố tiền đặt cọc 150.000.000đồng. Hai bên chưa ra Phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa đứng tên ông Võ Thanh S, đến ngày 22/11/2021 ông Võ Thanh S lại làm thủ tục sang nhượng thửa đất trên cho bà Nguyễn Ngọc L hai bên viết giấy đặt cọc ông S đã nhận của bà L số tiền 300.000.000đồng là vi phạm Điều 97, Điều 188 Luật đất đai, vì thửa đất trên chưa đứng tên chính chủ ông Võ Thanh S cho nên việc ông Võ Thanh S sang nhượng thửa đất trên cho bà Nguyễn Ngọc L là vô hiệu nga y từ khi các bên tham gia giao dịch ký kết hợp đồng đặt cọc ngày 22/11/2021.
Mặc dù đến ngày ký công chứng các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ông Võ Thanh S và vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thu Hồng cùng bà Nguyễn Ngọc L có ra phòng công chứng làm thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn C với bà Nguyễn Ngọc L lúc này bà L mới biết ông S không đứng tên chính chủ thửa đất nên bà L không đồng ý mua thửa đất trên nữa, nếu hợp đồng được ký và được công chứng thì đây là hình thức trốn thuế Nhà nước, có thể các đương sự bị xử phạt hành chính.
Như vậy; ông Võ Thanh S đã vi phạm Điều 97, Điều 188 Luật đất đai về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với vợ chồng ông C, bà Nguyễn Ngọc L có lỗi một phần không tìm hiểu rõ nguồn gốc thửa đất . Do đó, bà Lyêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký ngày 22 tháng 11 năm 2021 với ông Võ Thanh S là có cơ sở được chấp nhận.
Về giải quyết hậu quả của việc hủy hợp đồng: Bà Nguyễn Ngọc L chỉ yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất ngày 22/11/2021. Yêu cầu ông Võ Thanh S phải trả cho bà Nguyễn Ngọc L số tiền là 300.000.000đồng, sau khi ông S có cho bà L tiền hoa hồng 60.000.000đồng bà L cho lại bà L 10.000.000đồng, hiện nay bà L đồng ý trừ vào số tiền đã đặt cọc cho ông S là hoàn toàn tự nguyện Hội đồng xét xử ghi nhận, yêu cầu ông S trả 290.000.000đồng ( Hai trăm chín mươi triệu đồng) là có cơ sở .

## Page 7

Bà Nguyễn Ngọc L không yêu cầu xem xét đến bồi thường tiền cọc như đã thỏa thuận trong hợp đồng nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Căn cứ Điều 427 bộ luật dân sự 2015 quy định:
“1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận….”
 Do hợp Hợp đồng đặt cọc được ký kết giữa ông Võ Thanh S và bà Nguyễn Ngọc L bị vô hiệu ngay từ khi các bên tham gia giao dịch nên các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Vì vậy, cần buộc ông Võ Thanh S trả cho bà Nguyễn Ngọc L số tiền 290.000.000đồng (Hai trăm chín mươi triệu đồng).
Đối với hợp đồng đặt cọc ngày 20/11/2021 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thu Hồng với ông Võ Thanh S các đương sự không có yêuc ầu nênH ội đồng xét xử không xem xét.
Đối với s ố tiền hoa hồng ông Võ Thanh S có đưa cho bà Phan Thị Thu L 60.000.000đồng, bà L có cho bà Hoàng Thị ThuT số tiền 10.000.000đ ồng, nay các đương sự không có yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét.
 [3] Về án phí: Căn cứ khoản 4 điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì bị đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận.
Như vậy, số tiền án phí ông Võ Thanh S phải chịu là 14.500.000đồng.
[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;
 QUYẾT ĐỊNH:
 Áp dụng:
- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;
- Điều 116, Điều 274, Điều 275, Điều 328, Điều 422, Điều 423, Điều 427, Bộ luật dân sự năm 2015.
- Điều 97, Điều 188 Luật đất đai .
 - Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định vềm ức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 Tuyên xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Ngọc L .
+ Hủy hợp đồng đặt cọc được ký kết vào ngày 22 tháng 11 năm 2021 giữa bà Nguyễn Ngọc L với ông Võ Thanh S.
 + Buộc ông Võ Thanh S trả cho bà Nguy ễn Ngọc L số tiền 290.000.000đồng (Hai trăm chín mươi triệu đồng).

## Page 8

2/ Về án phí : Ông Võ Thanh S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 14.500.000đồng. Bà Nguyễn Ngọc L không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm . Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lộc Ninh trả lại cho bà Nguyễn Ngọc L số tiền 7.800.000đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0009882 ngày 10/6/2022.
3/ Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản ti ền lãic ủa s ố tiền còn phải thi hành án theom ức lãi su ất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
4/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu ật Thi hành án dân s ự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
5/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn , người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại chính quyền địa phương nơi cứ trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.


Nơi nhận : T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh Bình Phước Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa -VKS huyện Lộc Ninh
- Các đương sự.
- THA DS huyện Lộc Ninh
- Lưu hồ sơ Vũ Văn Thi