Bản án số: 02/2023/DS-ST
Dương Thu H - Đinh Văn T
Số: 02/2023/DS-ST
Ngày: 12/01/2023
Tòa án xét xử: TAND TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Thông tin vụ việc: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 số công chứng 5144 quyển số 03/2020, TP/CC-SCC/HĐGD tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình giữa bà Dương Thu H, anh Trịnh Hoàng N với anh Đinh Văn T là vô hiệu. 2. Yêu cầu bà Dương Thu H và anh Đinh Văn T phải có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh lý lại giấy chứng nhận QSD đất số R 552664 do UBND huyện Kỳ Sơn cấp ngày 25/12/2000. 3. Kiến nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho bà Dương Thu H. 4. Đình chỉ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trung Th. Ông Th có quyền khởi kiện lại khi có yêu cầu.

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÒA BÌNH TỈNH HÒA BÌNH

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 02/2023/DS-ST Ngày: 12 - 01 - 2023 “V/v Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất vô hiệu”
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÒA BÌNH – TỈNH HÒA BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Trường Sơn Các Hội thẩm nhân dân: Ông Bùi Thanh Nhiến và ông Phạm Quốc Trung
 - Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Thảo – Thư ký Tòa án
 - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hòa Bình tham gia phiên tòa:
Bà Lê Thị Vân – Kiểm sát viên.

 Ngày 12 tháng 01 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình, m ở phiên tòa xét x ử sơ thẩm công khai v ụ án thụ lý số: 117/2021/ TLST-DS, ngày 30/11 /2021 về “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử số: 29/2022/QĐXXST- DS, ngày 30/11/2022 và Quy ết định hoãn phiên tòa s ố: 38/2022/QĐST -DS ngày 28/12/2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Dương Thu H, sinh năm 1974 (Vắng mặt)
 Trú tại: xóm Đ, xã MH, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
2. Bị đơn: Anh Đinh Văn T, sinh năm 1987 (Có mặt)
Trú tại: xóm DL, xã YB, huyện Thạch Thất, Hà Nội.
3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
3.1. Phòng công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình (Vắng mặt)
Địa chỉ: số 105 đường Điện Biên Phủ, Phương Lâm, TP Hòa Bình, Hòa Bình.
3.2. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình (Vắng mặt)
Địa chỉ: Số 391 đường Trần Hưng Đạo, phường Phương Lâm, TP Hòa Bình.
3.3. Anh Nguyễn Trung Th, sinh năm 1982 (Có mặt)

## Page 2

Địa chỉ: C10-09, KĐT Gleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
3.4. Anh Trịnh Hoàng N, sinh năm 1988 (Vắng mặt)
Địa chỉ: xóm Đ, xã MH, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
3.5. Bà Phan Thị L, sinh năm 1963 (Có mặt)
Địa chỉ: xóm DL, xã YB, huyện Thạch Thất, Hà Nội.
3.6. Anh Lê Tiến C, sinh năm 1979 (Vắng mặt)
3.7. Chị Trần Thị Lan H1, sinh năm 1979 (Vắng mặt)
Cùng địa chỉ: xóm V, xã NK, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc 1.4. Người được nguyên đơn ủy quyền: Ông Nguyễn Đức S, SN 1972 Địa chỉ: Số 132, ngõ 612 La Thành, P. Giảng Võ, Q. Ba Đình, Hà Nội.
1.5. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:
Bà Nguyễn Thị Hồng H2 – Luật sư thuộc Công ty luật TNHH H.A.N.
Ông S và bà H2 có mặt tại phiên tòa.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
 1. Trong đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tham giat ố tụng và tại phiên tòa, ý kiến trình bàyc ủa nguyên đơn bà Dương Thu H và người được ủy quyền ông Nguyễn Đức S như sau:
 Bà Dương Thu H là chủ sở hữu quyền sử dụng đất tại thửa đất số 421A, tờ bản đồ số 18, diện tích 615 m2 (bao gồm 400 m2 đất ở và 215 m2 đất vườn). Địa chỉ:
xóm Đ, xã DH, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình (nay là xóm Đ, xã MH, TP Hòa Bình).
Thửa đất này đã đư ợc UBND huy ện Kỳ Sơn cấp gi ấy chứng nhận QSD đất ngày 15/12/2000 cho hộ bà Dương Thu H. Thời điểm này hộ bà H chỉ có 02 người là bà H và con trai Trịnh Hoàng N (02 tuổi). Tháng 10/2010 bà H đã bán thửa đất trên cho ông Nguy ễn Trung Th. Ngày 14/5/2010 hai bên đã lập hợp đồng chuy ển nhượng QSD đất, có chứng thực của UBND xã DH , huyện Kỳ Sơn (nay là xã MH , TP Hòa Bình). Khi ti ến hành giao dịch vì cháuN còn nhỏ nên bà H là người đại diện hợp pháp cho cháuN ký kết hợp đồng. Ngay sau khi ký kết hợp đồng bà H đã nhận đủ tiền, bàn giao toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến thửa đất, bàn giao đất và tài sản trên đất cho ông Th. Ông Th cũng đãnh ận bàn giao đ ất, các giấy tờ liên quan và trồng cây lâu năm trên diện tích đất trên. Việc chuyển nhượng QSD đất đã hoàn thành nên bà H không quan tâm đến thửa đất đón ữa. Tuy nhiên đến đầu năm 2020 cóm ột người phụ nữ tên L đã tìm gặp bà H. Bà L nói đã mua lại thửa đất 421a nhưng chưa làm thủ tục sang tên đư ợc nên nhờ bà H để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng QSD đất sang tên b à L. Khi đó bà H không đồng ý, bởi bà H vẫn khẳng định đã chuy ển nhượng thửa đất trên cho ông Th.

## Page 3

 Nhiều tháng sau đó bà L nhiều lần đến gặp bà H nài nỉ, thuyết phục bà H đi làm giấy tờ chuyển nhượng thửa đất. Bà L đã đưa cho bà H xem bản chính Gi ấy chứng nhận QSD thửa đất 421a. Bà L cũng đã nói với bà H: là không liên lạc được với ông Th bởi ông Th đã bị kết án hình sự đi tù 15-20 năm không biết khi nào mới ra được; rằng việc mua bán gi ữa bà L và ông Th đã hoàn t ất…và rất nhi ều lý do khác mà bà L đưa ra để thuyết phục bà H về việc ông Th đã bán thửa đất trên cho bà
L. Bà H trong thời gian đó cũng không liên lạc được với ông Th để kiểm chứng lại sự việc. Mặt khác vì bà L dùng bản chính của giấy chứng nhận QSD đất mang tên bà Dương Thu H nên bà H dần tin vào việc mua bán giữa bà L và ông Th là có thật.
Để tránh phiền nhiễu trong cuộc sống bà H cùng con trai là Trịnh Hoàng N đã đồng ý thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSD thửa đất 421a, t ờ bản đồ số 18.
 Ngày 18/11/2020 bà H cùng con trai là anh N đến Phòng Công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng sang tên thửa đất cho bà L. Tuy nhiên khi đến ký, người nhận chuyển nhượng lại là anh Đinh Văn T (con bà L). Vì cho xong vi ệc nên bà H, anh N đã cùng anh T ký hợp đồng chuy ển nhượng QSD đất số Công chứng 5144, quyển số 03/2020, TP/CC-SCC/HĐGD ngày 18/11/2020. Trước và sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng bà H, anh N không nhận khoản tiền “bán đất” nào từ bà L hoặc anh T, cũng không thực hiện bàn giao đất hay tài sản trên đ ất. Đầu năm 2021 khi bà H liên lạc lại với ông Nguy ễn Trung Th bà mới biết được toàn bộ các thông tin mà bà L đã cung cấp, trao đổi với bà là giả mạo, làm cho bà hiểu sai việc giao dịch giữa ông Th và bà L là nhằm lừa dối để bà H ký hợp đồng chuyển nhượng QSD thửa đất số 421a cho anh Đinh Văn T. Trên thực tế bà H không thực hiện việc “mua bán”, chuy ển nhượng thửa đất trên với anh Thay bà L. Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng số công chứng 5144 ngày 18/11/2020 tại Phòng công chứng s ố 1 với anh T là do bà H bị lừa d ối, nhầm lẫn về thông tin, không phải do ý chí tự nguyện hay thỏa thuận của các bên. Nay bà Hyêu cầu Tòa án nhân dân TP Hòa Bình:
 - Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 số công chứng 5144 quyển số 03/2020, TP/CC-SCC/HĐGD tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình gi ữa bà Dương Thu H, anh Trịnh Hoàng N với anh Đinh Văn T là vô hiệu.
 - Giải quyết hậu quả pháp lýc ủa việc tuyên b ố Hợp đồng vô hi ệu theo quy định của pháp luật (nếu có).
 2. Theo bản tự khai, các ý ki ến trình bày trong quá trình tham giat ố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn anh Đinh Văn T trình bày:
 Năm 2010 bà Dương Thu H có bán cho ông Nguy ễn Trung Th 03 lô đ ất:
Thửa số 421a, bản đồ 18, diện tích 615 m 2, giấy chứng nhận QSD đất mang tên hộ bà Dương Thu H; thửa số 421 tờ bản đồ 18, diện tích 2200m 2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ bà Nguyễn Thị Hồng M và 01 lô đất bao gồm các thửa số 42+12+04, tờ bản đồ số 01, diện tích 8700m 2 (Rừng sản xuất) giấy chứng

## Page 4

nhân QSD đất mang tên hộ ông Nguyễn Văn M. Đến ngày 07/01/2018 ông Th đã bán cả 03 lô đất trên cho bà Trần Thị Lan H1 với số tiền là 400.000.000 đồng. Ngày 29/3/2020 bà Hương và chồng là Lê Tiến C đã bán 03 lô đất này cho bà Phan Thị L (mẹ đẻ anh T) với giá 800.000.000 đồng. Hai bên đã lập hợp đồng và bàn giao tiền đầy đủ.
 Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh T và bà Dương Thu H ngày 18/11/2020 đã có công chứng đầy đủ tại Phòng công chứng số 1 vì lý do là bìa đất mang tên bà H nên gia đình đã gặp bà H để làm thủ tục hợp lý hóa hồ sơ. Để bà H ký vào hồ sơ chuyển nhượng gia đình anh đã phải đi lại rất nhiều lần và đưa cho bà H số tiền là 20.000 .000 đồng và anh Trịnh Hoàng N (con trai bà H) số tiền là 12.000.000 đồng. Tổng số tiền là 32.000.000 đồng. Anh T khẳng định giữa anh và bà H không có việc mua bán đất, không có việc giao đất, giao tiền như trong hợp đồng ngày 18/11/2020 đã nêu. Việc ký hợp đồng này là để tiện cho việc sang tên đổi chủ. Nay bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 vô hiệu là không đúng, anh không đồng ý.
 3. Ý kiến của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – Văn phòng công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình; ông Nguyễn Trung Th, bà Phan Thị L, bà Trần Thị Lan H1, ông Lê Tiến C, anh Trịnh Hoàng N.
 3.1. Ông Nguy ễn Trung Th trình bày và có yêuc ầu độc lập: Tháng 5/2010 ông đãnh ận chuyển nhượng 03 thửa đất và tài sản trên đất tại địa chỉ: xóm Đ , xã DH, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình (nay là xóm Đ , xã MH , TP Hòa Bình) c ụ thể:
Thửa s ố 421a, t ờ bản đ ồ số 18, di ện tích 615 m 2. Gi ấych ứng nhận QSD đất s ố R882664 do UBND huy ện Kỳ Sơn cấp ngày 25/12/2000 mang tênh ộ gia đình bà Dương Thu H. Thửa đất số 42+12+04 thuộc tờ bản đồ số 01, tổng diện tích 8700 m2 (Rừng sản xuất). Giấy chứng nhận QSD đất số 622097 do UBND huyện Kỳ Sơn cấp ngày 07/10/1999 mang tênh ộ ông Nguy ễn Văn M. Tại thời điểm chuyển nhượng ông M đã chết, vợ ông M bà Nguyễn Thị V và chị M1 (con gái ông M) đã lập biên bản họp gia đình và thống nhất chuyển toàn b ộ tài sản của hộ gia đình ông M cho chị Nguyễn Thị Hồng M1 được quyền sở hữu, sử dụng. Thửa đất số 421, tờ bản đồ số 18, diện tích 2200 m2. Giấy chứng nhận QSD đất số BA445022 do UBND huyện Kỳ Sơn cấp ngày 29/9/2010 mang tên bà Nguyễn Thị Hồng M1.
 Việc chuyển nhượng các thửa đất trên được lập thành văn bản và được UBND xã Dân Hòa xác nhận chứng thực. Ông đã thanh toán đ ủ số tiền, nhận bàn giao toàn bộ diện tích đất, quản lý và trồng cây lâu năm trên các thửa đất này từ thời gian đó đến nay. Năm 2018 do có khó khăn về tài chính nên ông có vayn ợ ông P số tiền 400.000.000 đồng và dùng 03 gi ấy chứng nhận QSD đất mang tên (Dương Thu H, Nguyễn Thị Hồng M1, Nguyễn Văn M) để đảm bảo cho khoản vay. Nhưng thay vì làm hợp đồng vay tiền thì ông Pyêu cầu ông viết hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 07/01/2018 (vi ết tay, không công ch ứng, chứng thực) đối với 03 thửa đất nêu trên với bà Trần Thị Lan H1 (bà H1 là người làm chứng cho ông P). Ông khẳng định gi ữa ông và bà H1 hoàn toàn không có s ự bàn b ạc, thỏa thu ận nào v ề việc

## Page 5

chuyển nhượng đất, không có vi ệc đi xem đ ất, bàn giao đất màch ỉ có việc ông vay tiền của ông P số tiền 400.000.000 đ ồng. Sau này ông tìm lại ông P để trả tiền thì ông P cho biết là đã giao toàn b ộ giấy tờ của các thửa đất trên cho bà H1, ông C.
Qua tìm hiểu sự việc ông được biết ngày 29/3/2020 bà Trần Thị Lan H1 cùng chồng là Lê Tiến C đã chuyển nhượng 03 thửa đất trên cho bà Phan Thị L (bằng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất viết tay, không có công ch ứng, chứng thực). Sau đó bà L đã tìm đến bà H để ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đối với thửa đất số 421a, diện tích 615 m2.
 Ông Th đã có yêu cầu độc lập là đề nghị Tòa án:
 - Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Th và bà Trần Thị Lan H1 ngày 07/01/2018 là vô hiệu.
 - Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Trần Thị Lan H1, ông Lê Tiến C và bà Phan Thị L ngày 29/3/2020 là vô hiệu.
 3.2. Theo biên bản lấy lời khai ngày 06/5/2021 bà Phan Thị L cho biết: Ngày 29/3/2020 v ợ chồng bà H1, ông C có bán cho bà 03 lô đ ất, với giá thỏa thuận là 550.000.000 đ ồng, cụ thể: Thửa số 421a, bản đồ 18, diện tích 615 m 2, giấy chứng nhận QSD đất mang tên hộ bà Dương Thu H; thửa số 421 tờ bản đồ 18, diện tích 2200m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ bà Nguyễn Thị Hồng M1;
và 01 lô đất bao gồm các thửa số 42+12+04, tờ bản đồ số 01, diện tích 8700m 2 (Rừng sản xuất) giấy chứng nhận QSD đất mang tên hộ ông Nguyễn Văn M. Hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng không có công chứng, chứng thự c. Bà đã thanh toàn cho bà H1 ông C đầy đủ số tiền là 550.000.000 đồng và nhận bàn giao 03 bìa đỏ. Hai bên không kiểm tra lại diện tích đất và cũng không lập biên bản bàn giao đất. Trên 03 thửa đất lúc này có khoảng hơn 20 cây “Kháo vàng” và một nhà cấp 4, ngoài ra không còn tài sản gì khác. Đối với hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 18/11/2020 giữa bà H và anh T là thủ tục để hợp lý hóa hồ sơ để tiện cho việc sang tên đổi chủ. Nay quan điểm của bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của ông Th.
 3.3. Bà Trần Thị Lan H1 và ông Lê Tiến C: Năm 2018 ông Nguyễn Trung Th có đặt vấn đề muốn bán 03 lô đất ở Hòa Bình. Hai bên đã thống nhất và lập hợp đồng mua bán c ụ thể, theo đó ông Th chuyển nhượng cho v ợ chồng ông bà 03 lô đất: Thửa số 421, diện tích 2200 m2, thửa số 42+12+04 diện tích 8700 m2 và thửa số 421a diện tích 615 m 2, địa chỉ: xóm Đ, xã MH, TP Hòa Bình với giá là 400.000.000 đồng. Ông bà đã trả đủ tiền và ông Th đã giao 03 bìa đỏ, hai bên không lập biên bản bàn giao đất, cũng không đo đạc kiểm tra lại diện tích đất thực tế có bao nhiêu. Trên đất lúc này có 1 s ố cây trồng còn bé, số lượng không nhiều (không biết là cây gì) và 01 căn nhàc ấp 4 đã xu ống cấp kho ảng 1 5 m 2. Đến năm 2020 ông bà đã chuy ển nhượng 03 lô đất này cho bà Phan Thị L với giá 550.000.000 đ ồng. Tuy nhiên trên thực tế ông bàm ới chỉ nhận được số tiền là 250.000.000 đ ồng. Ông bà đã giao bìa đỏ cho bà L và cũng không ti ến hành bàn giao đ ất, không đo đạc kiểm tra lại diện

## Page 6

tích đất. Việc mua bán đất với bà L đã xong nên ông bà không có yêuc ầu gì trong vụ án này.
 3.4. Phòng công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình: Ngày 18/11/2020 tại Phòng công chứng số 1 đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Dương Thu H và anh Đinh Văn T. Vi ệc công chứng đư ợc thực hi ện theo đúng quy định của pháp luật. Hai bên thực hiện việc giao kết là hoàn toàn tự nguyện, không ai ép buộc.
 3.5. Đối với anh Trịnh Hoàng N đã đư ợc Tòa án tri ệu tập hợp l ệ nhiều lần nhưng anh Nam không cóm ặt để giải quyết và cũng không nêu ra đư ợc quan đi ểm của mình.
 4. Lời khai của những người làm chứng:
 4.1. Ông trưởng xóm Đ, xã MH cho biết:
Đối với 03 lô đất: Thửa số 421, diện tích 2200 m2, thửa số 42+12+04 diện tích 8700 m2 và thửa số 421a diện tích 615 m2, địa chỉ: xóm Đ, xã MH. Năm 2010 hộ gia đình bà Dương Thu H đã chuyển nhượng cho ông Nguy ễn Trung Th. Sau này ông Th có bán lại cho ai không thì ông không nắm được và cũng t ừ năm 2010 ông Th vẫn là người trực tiếp sử dụng, canh tác ngoài ra ông không thấy ai khác. Hi ện nay toàn bộ số cây gáo là do ông Thành trồng từ năm 2016.
Về nơi cư trú và giao văn bản t ố tụng: Anh Trịnh Hoàng N là con đ ẻ bà Dương Thu H, có nơi cư trú và thư ờng xuyên sinh sống tại xóm Đ, xã MH. Ông đã nhận được các văn bản tố tụng của Tòa án và đã gi ao cho gia đình anh N. Anh N có thể hiện quan điểm là để tự các bên giải quyết và không đến Tòa làm việc.
4.2. Bà Nguyễn Thị Đ cho biết: Bà là người môi giới cho bà Phan Thị L mua đất của ông bà H1 C. Được biết 03 lô đất trên có nguồn gốc từ bà Dương Thu H đã bán cho ông Nguyễn Trung Th. Sau này ông Th đã bán cho ông P (tức là nhà H1 C). Đối với giao dịch mua bán đất giữa bà L và ông bà H1 C thì hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, phía ông P đã giao bìa còn bà Liễu đã trả đủ tiền (số tiền là 550.000.000 đồng). Bà phủ nhận lời khai của bà L về việc bà l à người cầm tiền đưa cho ông P.
Ngày 02/6/2022 Tòa án nhân dân TP Hòa Bình đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ đối với 03 lô đất tranh chấp . Nội dung thể hiện: Trên thửa số 421a diện tích 615 m2 có: 01 căn nhàc ấp 4 xây năm 2005, 40 cây gáo trồng năm 2016, 01 cây mít, 01 cây trứng gà; Thửa s ố 421, diện tích 2200 m 2 có: 500 cây gáo trồng năm 2016, 01 cây hồng bì, 02 cây xoài, 01 cây kh ế, 05 câ y cau; Thửa số 42+12+04 diện tích 8700m2 có: 10 cây gáo trồng năm 2016, còn lại cây rừng mọc hoang.
Tại Biên bản thỏa thuận về giá trị tài sản tranh chấp ngày 02/6/2016 các bên đương sự đã thỏa thuận. Tổng giá trị tài sản của 03 lô đất + tài sản trên đất c ó giá trị là 3.000.000.000 đồng (Ba tỷ đồng). Trong đó riêng thửa đất số 421a, diện tích 615 m2 có giá trị là 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng).

## Page 7

 Tòa án nhân dân TP Hòa Bình đã ti ến hành hòa gi ải cho các bên đương s ự nhưng không thành, do đó vụ án phải đưa ra xét xử.
 Tại phiên tòa:
 Bà Phan Thị L thay đổi lời khai, bà khẳng định đã mua 03 lô đất của ông bà H1 C với số tiền là 600 tri ệu đồng. Trong đó 350 tri ệu là trả bằng tiền mặt, số còn lại là chuyển khoản.
 Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và ngư ời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn có ý ki ến: Yêu cầu Tòa án tuyên b ố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 gi ữa bà Dương Thu H và anh Đinh Văn T là vô hiệu, bởi vì giao dịch chuyển nhượng đất trên là không có thật. Giữa bà H và anh T không có bất kỳ thỏa thuận nào về việc chuyển nhượng QSD đất như về giá bán, diện tích, vị trí thửa đất. Hai bên cũng không có vi ệc bàn giao tiền hay bàn giao đ ất.
Việc bà H ký kết vào hợp đồng chuyển nhượng là do có s ự nhầm lẫn vì cho rằng ông Nguyễn Trung Th đã bán thửa đất 421a cho bà Phan Thị L (mẹ anh T) và 01 thửa đất đã bán làm 02 lần là trái pháp lu ật. Có thể khẳng định hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 là vi phạm điều cấm, không có thật nên đ ề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào các Đi ều 117, 122, 123, 124, 126 B ộ luật Dân sự chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đồng thời buộc các bên đương s ự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan qu ản lý đất đai có thẩm quyền để thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho bà Dương Thu H Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hòa Bình phát bi ểu ý kiến: Việc tuân theo pháp lu ật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên toàt ừ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, b ị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã chấp hành đúng các quy định của pháp luật.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 117, 122, 123, 131 Bộ luật dân s ự 2015. Chấp nhận yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuyênh ợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 gi ữa bà Dương Thu H và anh Đinh Văn T vô hiệu. Kiến nghị Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP Hòa Bình thu hồi, chỉnh lý giấy chứng nhận QSD đất số R 552664 cấp ngày 25/12/2000 mang tên hộ bà Dương Thu H. Đình chỉ đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Trung Th.
 Căn cứ vào tài li ệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
 [1] Về tố tụng:
 - Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Bà Dương Thu H khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 là vô hi ệu. Bị đơn anh Đinh Văn T mặc dù có địa chỉ thường trú tại: xóm DL, xã YB , huyện Thạch Thất, Hà Nội nhưng các bên đương sự đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng

## Page 8

công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình (Địa chỉ: Số 105 đường Điện Biên Phủ, phường Phương Lâm, TP Hòa Bình), đồng thời địa chỉ thửa đất số 421a, diện tích 615 m 2 là đối tượng tranh chấp của hợp đồng thuộc xóm Đ, xã MH , TP Hòa Bình . Căn c ứ khoản 3 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 39 và điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền về loại việc và thẩm quyền theo lãnh thổ của Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình.
 - Tòa án đã tổ chức phiênh ọp ki ểm tra vi ệc giaon ộp, ti ếp cận công khai chứng cứ cho các đương sự theo đúng quy định của bộ luật tố tụng dân sự và đã xác định phạm vi khởi kiện của nguyên đơn , yêuc ầu độc lập của ngư ời có quy ền lợi nghĩa vụ liên quan. Bị đơn không có yêu cầu phản tố. Các đương sự không có khiếu nại gì v ề các quyết định, hành vi ti ến hành t ố tụng của Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình, nên v ề hành vi, quy ết định tố tụng là hợp pháp, tuân thủ quy định pháp luật Tố tụng dân sự.
 - Tòa án đã ti ến hành triệu tập, thông báo hợp lệ các văn bản tố tụng cho anh Trịnh Hoàng N. Theo quy định tại Điều 70 của Bộ luật tố tụng dân s ự: Đương sự phải có nghĩa v ụ tôn trọng Tòa án, phải cóm ặt theo gi ấy triệut ập vàch ấp hành quyết định của Tòa án trong quá trình gi ải quyết v ụ án. Như vậy anh N đãt ừ bỏ quyền lợi của mình về việc được nêu quan điểm, ý kiến và cung cấp chứng cứ chứng minh. Theo Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa chỉ căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu do các đương sự cung cấp cũng như các tài liệum à Tòa án đã tiến hành xác minh, thu thập để làm căn cứ giải quyết vụ án.
 - Về sự vắng mặt người tham gia tố tụng: Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã đư ợc triệu tập hợp lệ, tuy nhiên lần 2 vẫn vắng mặt. Căn cứ vào khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân s ự Tòa án nhân dân TP Hòa Bình ti ến hành xét x ử vụ án là đúng theo quy định của pháp luật.
 [2] Về nội dung vụ án:
 2.1. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
 - Nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 giữa bà Dương Thu H và anh Đinh Văn T được công chứng tại Phòng công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình là vô hi ệu. Hội đồng xét xử đánh giá trên cơ sở lời khaic ủa các bên đương s ự, cùng các tài li ệu chứng cứ có trong h ồ sơ đã thể hiện: Trong giao dịch này phía b ị đơn là anh T và bà L (mẹ đẻ anh T) đã đưa ra các thông tin gây sự nhầm lẫn để bà H nhầm tưởng là ông Nguyễn Trung Th đã chuyển nhượng 03 lô đất trên cho bà L nên bà H đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng lô đất 421a cho anh T và bà L. Ngay trong bản tự khai, biên bản lấy lời khai đối với bị đơn và tại phiên tòa vẫn khẳng định việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 18/11/2020 chỉ là để hoàn thiện hồ sơ, tiện cho việc sang tên đổi chủ chứ không có việc giao đ ất, không có vi ệc giao ti ền mua đ ất. Như vậy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/11/2020 là không có th ật, giả tạo nên yêuc ầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, cần chấp nhận.

## Page 9

 - Về xử lý hậu qu ả giải quy ết của hợp đồng vô hi ệu: Hợp đồng chuy ển nhượng QSD đất ngày 18/11/2020 là giả tạo, không có th ật, các bên không có vi ệc giao tiền hay giao đ ất, nên không phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả cho nhaunh ững gì đã nhận.
 Tuy nhiên v ề mặt pháp lý bà H và anh T đã thực hiện xong v ề thủ tục hành chính nên ngày 14/12/2020 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình đã xác nhận anh Đinh Văn T được đứng tên trong Gi ấy chứng nhận QSD đất theo hồ sơ số 005593 CN 003. Do vậy Tòa xét thấy cần buộc các bên đương s ự phải có trách nhiệm liên hệ với cơ quan qu ản lý đất đai có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh lý lại giấy chứng nhận QSD đất số R 552664 cấp ngày 25/12/2000 , đồng thời kiến nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình thu hồi vàc ấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho bà Dương Thu H là đúng theo quy định của pháp luật.
 - Ý kiến của anh Đinh Văn T cũng nhưc ủa bà Phan Thị L cho rằng: Năm 2018 ông Th đã bán 03 lô đất cho vợ chồng bà H1 ông C. Đến năm 2020 bà Liễu đã nhận chuyển nhượng lại từ bà H1 ông C. Việc mua bán đã hoàn thành, bà đã trả tiền đầy đủ nên gia đình bà có quyền sử dụng hợp pháp với 03 lô đất trên. Xét đây là các giao dịch dân s ự độc lập và căn c ứ vào phạm vi khởi kiện của vụ án nênH ội đồng xét xử không xem xét. Đ ể có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bà L, bà H1, ông C có quyền khởi kiện bằng một vụ án dân sự khác.
 2.2. Xét yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Trung Th: Ngày 28/4/2022 ông Th đã có yêuc ầu độc lập là đề nghị Tòa án: Tuyên b ố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Th và bà Trần Thị Lan H1 ngày 07/01/2018 là vô hiệu; Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Trần Thị Lan H1, ông Lê Ti ến C và bà Phan Thị L ngày 29/3/2020 là vô hiệu. Ngày 30/11/2022 ông Th đã có đơn xin rút yêuc ầu độc lập. Căn cứ vào Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu này là đúng theo quy định của pháp luật.
 2.3. Đối với số tiền 32.000.000 đồng theo lời khai của anh T và bà L là đã đưa cho bà H để chi phí đi lại cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Bà H chỉ thừa nhận đã nhận 20 triệu đồng là tiền lo thủ tục giấy tờ. Các bên đương sự đều xác nhận đây không phải là ti ền thanh toán chuy ển nhượng đất. Hiện bà Lanh T không có yêu cầu gì đối với khoản tiền này nên Hội đồng xét xử không xem xét.
 [3] Về án phí:
 Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan rút yêuc ầu độc lập nên cần trả lại án phí.
 [4] Về quyền kháng cáo: Các đương s ự có quyền kháng cáo theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.
 Vì các lẽ trên,

## Page 10

QUYẾT ĐỊNH:
 Căn cứ khoản 3 Đi ều 26, điểm c kho ản 1 Điều 39, điểm g khoản 1 Đi ều 40, Điều 48, 70, 91, 147, 188, 217, 218, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
 Căn cứ Điều 117, 122, 123, 124, 126, 131 của Bộ luật dân sự 2015;
 Căn cứ Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013;
 Căn c ứ Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thư ờng v ụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
 Tuyên b ố hợp đồng chuy ển nhượng QSD đất lập ngày 18/11/2020 s ố công chứng 5144 quyển số 03/2020, TP/CC-SCC/HĐGD tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Hòa Bình gi ữa bà Dương Thu H, anh Trịnh Hoàng N với anh Đinh Văn T là vô hiệu.
 2. Yêu cầu bà Dương Thu H và anh Đinh Văn T phải có nghĩa v ụ liên hệ với cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh lý lại giấy chứng nhận QSD đất số R 552664 do UBND huyện Kỳ Sơn cấp ngày 25/12/2000.
 3. Kiến nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho bà Dương Thu H.
 4. Đình chỉ yêu cầu độc lập của người có quy ền lợi nghĩa v ụ liên quan ông Nguyễn Trung Th. Ông Th có quyền khởi kiện lại khi có yêu cầu.
 5. Về án phí:
 - Bị đơn Anh Đinh Văn T phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
 - Hoàn trả cho bà Dương Thu H số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đ ồng)
tiền tạm ứng án phí cho đãn ộp theo biên lai s ố 0001168 ngày 30/11/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hòa Bình.
 - Hoàn trả cho ông Nguy ễn Trung Th số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí cho đãn ộp theo biên lai s ố 0001400 ngày 05/5/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hòa Bình.
 6. Về quyền kháng cáo:
 Nguyên đơn, b ị đơn, người có quyền lợi nghĩa v ụ liên quan cóm ặt có quy ền kháng cáo trong hạn 15 ngày k ể từ ngày tuyên án (ngày 12/01/2023 ). Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được cấp, tống đạt hợp lệ bản án./.

## Page 11

Nơi nhận:
- - TAND tỉnh Hòa Bình;
- - VKSND tỉnh Hòa Bình;
- - VKSND TP Hòa Bình;
- - Chi cục THADS TPHB;
- - Các đương sự;
- - Lưu hồ sơ vụ án.
T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã ký)

 Đinh Trường Sơn