Bản án số: 01/2023/DS-PT
N - P
Số: 01
Ngày: 05/01/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông N tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD Đ với ông P

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Bản án số: 01/2023/DS-PT Ngày: 05-01-2023 V/v:“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quy ền s ử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Tâm Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Đức Bà Lê Thị Vân
 - Thư ký phiên tòa : Ông Phạm Khánh Thành - Thư ký Tòa án , Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đ ồng: Bà Đỗ Thị Thúy - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 05 tháng 01 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm công khai v ụ án thụ lý số 242/2022/TLPT-DS ngày 18 tháng 11 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm bị kháng cáo.
Theo Quy ết định đưa v ụ án ra xét x ử phúc thẩm s ố: 372/2022/QĐ-PT ngày 06 tháng 12 năm 2022 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: ông Lê Hữu N, sinh năm 1985 và bà Nguyễn Ngọc Thủy T, sinh năm 1986; cùng trút ại: số 102/26 Trần Khắc Chân, phường Tân Đ ịnh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ liênh ệ: s ố 02/1 đư ờng Chi Lă ng, phường S, thành phố L, tỉnh Lâm Đồng.
Bà Nguyễn Ngọc ThuỷT ủy quyền cho ông Lê Hữu N. Theo văn bản ủy quyền ngày 14/12/2022. Có mặt.

## Page 2

- Bị đơn: Ông Phan Đằng P, sinh năm 1968 và bà Võ Thị Kim H, sinh năm 1976; cùng trú tại: số 09 đường Yết Kiêu, phường Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.
Bà Võ Thị Kim H ủy quyền cho ông Phan Đằng P . Theo văn bản u ỷ quyền ngày 04/01/2023. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Đỗ Văn B - Văn phòng luật sư Hồng Phước - Đoàn luật sư tỉnh Lâm Đồng. Có mặt.
- Người kháng cáo: Ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H - Bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi ki ện và các lời khai trong quá trình gi ải quy ết v ụ án;
nguyên đơn ông Lê HữuN trình bày:
Ngày 27/3/2019, vợ chồng ông ký hợp đồng đặt cọc với v ợ chồng ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H để nhận chuyển nhượng diện tích đất khoảng 2.400m2 thuộc tiểu khu 472, 473 to ạ lạc tại thôn 01, xã Lộc Tân, huy ện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đ ồng. Vợ chồng anh Nam, chị Tiên đã gia o số tiền đặt cọc là 800.000.000đồng cho vợ chồng ông Phương, bà Hà. Sau khi đo đạc thì diện tích đất trên thuộc thửa 25, 26 và 16, t ờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huy ện Bảo Lâm.
Ngày 10/4/2019, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên với giá 2.200.000.000đồng, ông b à thanh toán thêm s ố tiền 1.200.000.000 đồng, tổng cộng đã thanh toán 2.000.000.000đồng. Hai bên thỏa thuận khi v ợ chồng ông nhận gi ấych ứng quy ền s ử dụng đất thì s ẽ thanh toán đ ủ số tiền còn lại 200.000.000đồng. Khinh ận chuy ển như ợng ông Ph ương, bà Hà có chỉ đất nhưng chưa có trích lục bản đồ. Tuy nhiên, từ khi ký hợp đồng đặt cọc cũng như hợp đồng chuyển nhượng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đ ất. Qua tìm hi ểu, ông được bi ết di ện tích đất mà ông Phương, bà Hà chuyển nhượng là đất lâm nghi ệp nên không đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nay ông Nam, bà Tiên khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/4/2019 , buộc ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H phải hoàn trả số tiền 2.000.000.000đồng đã nhận.
Bị đơn ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H trình bày: thống nhất như nội dung nguyên đơn trình bày. Khi chuyển nhượng, đất chưa có trích lục bản đồ nhưng có đo vẽ và vợ chồng ông là người chỉ đất để đo đạc. Tháng 4/2020, vợ chồng ông Phương, bà Hà đến Ủy ban nhân dân xã Lộc Tân để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả lời phải chờ phê duyệt của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng chứ đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

## Page 3

Nay ông Nam, bà Tiên yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/4/2019 và buộc ông, bà hoàn trả số tiền 2.000.000.000đồng thì ông, bà không đồng ý mà yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/4/2019 và buộc ông Nam, bà Tiên thanh toán số tiền 200.000.000đồng còn lại.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm, Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc ThuỷT đối với bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất vườn” ngày 10/4/2019 giữa ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thủy T với ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H vô hiệu.
Buộc ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H phải hoàn trả lại cho ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc ThuỷT số tiền 2.000.000.000đồng.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H về việc buộc ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc ThuỷT phải tiếp tục thực hiện hợp đồng theo “Giấy sang nhượng đất vườn” ngày 10/4/2019 và thanh toán số tiền còn lại là 200.000.000đồng.
Ngoài ra bản án còn tuyên v ề chi phi tố tụng, án phí và quy ền kháng cáo theo quy định.
Ngày 17/10/2022 ông Phan Đằng P, bả Võ Thị Kim H kháng cáo yêu cầu bác đơn khởi kiện của nguyên đơn, buộc các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tại phiên tòa hôm nay, Nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Theo đó hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/4/2019.
Bị đơn ông Phương, bà Hà đồng ý trả lại cho ông Nam, bà Tiên số tiền 2.000.000.000đồng.
Nguyên đơn ông Nam, bà Tiên đồng ý hủy các thủ tục đã đăng ký kê khai đối với các thửa đất thửa 25, 26 và 16, t ờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huy ện Bảo Lâm để trả lại cho ông Phương, bà Hà được quyền đăng ký kê khai lại.
Đối với diện tích đất chuyển nhượng trên thực tế hai bên chưa bàn giao nên diện tích đất này bị đơn ông Phương, bà Hà được quyền quản lý, sử dụng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu:

## Page 4

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét x ử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân s ự. Về nội dung: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khai tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 300 khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phương, bà Hà, Công nhận sự thỏa thuận của các bên, sửa bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về quan hệ pháp luật: Xuất phát t ừ việc ông Nam, bà Tiên khởi kiện yêuc ầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quy ền sử dụng đất ngày 10/4/201 9 và buộc ông Phan Đằng P , bà Võ Thị Kim H phải hoàn trả số tiền đãnh ận là 2.000.000.000đồng. Còn ông Phương, bà Hà không đồng ý và có đơn phản tố yêu cầu tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/4/2019 và yêu cầu ông Nam, b à Tiên thanh toán s ố tiền còn lại 200.000.000đồng nên các bên phát sinh tranh ch ấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quanh ệ tranh chấp “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là có căn cứ.
[2] Xét kháng cáo của bị đơn thấy rằng:
[2.1] Tại phi ên to à, các đương s ự đã tho ả thuận với nhau v ề việc gi ải quyết to àn b ộ vụ án. Theo đó nguyên đơn ông Nam, b à Ti ên và b ị đơn ông Phương, b à H à đồng ý hủy hợp đồng chuy ển nhượng quy ền s ử dụng đất lập ngày 10/4/2019. Bị đơn ông Phương, bà Hà đồng ý trả lại cho ông Nam, bà Tiên số tiền 2.000.000.000đồng.
Nguyên đơn ông Nam, bà Tiên đồng ý hủy các thủ tục đã đăng ký kê khai đối với các thửa đất 25, 26 và 16, t ờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huy ện Bảo Lâm (trước đây là các thửa thuộc tiểu khu 472, 473 to ạ lạc tại thôn 01, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng) để trả lại cho ông Phương, bà Hà được quyền đăng ký kê khai l ại. Đối với diện tích đất chuyển nhượng trên thực tế hai bên chưa bàn giao nên diện tích đất này bị đơn ông Phương, bà Hà được quyền quản lý, sử dụng.
Xét việc thỏa thuận của các bên là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật nên cần ghi nhận. Do đó, cần chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phương, bà Hà, sửa bản án sơ thẩm ghi nhận sự thỏa thuận của các bên.
[3] Về chi phít ố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ nguyên đơn ông Nam, b à Tiên nhận chịu số tiền này nên Hội đồng xét xử không xem xét.
[4] Về án phí: Do sửa án nên các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

## Page 5

Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào Điều 300, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn c ứ vào Nghị quyết s ố 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v ụ Quốch ội quy định về mức thu, mi ễn, gi ảm, thu, n ộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 44/2022/DSST ngày 23/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Bảo Lâm.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn ông Lê HữuN , bà Nguyễn Ngọc ThuỷT đối với bị đơn ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
1.1 Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất theo “Giấy sang nhượng đất vườn” ngày 10/4/2019 giữa ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc Thủy T với ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H.
1.2 Buộc ông Phan Đằng P và bà Võ Thị Kim H có nghĩa vụ trả lại cho ông Lê Hữu N, bà Nguyễn Ngọc ThuỷT số tiền 2.000.000.000 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêuc ầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theom ức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
1.3 Hủy các thủ tục đã đăng ký kê khai đối với các thửa đất thửa 25, 26 và 16, tờ bản đồ 96, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm (trước đây là các thửa thuộc tiểu khu 472, 473 to ạ lạc tại thôn 01, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng)
đứng tên ông Nguyễn Hữu Nam, bà Nguyễn Ngọc Thủy T.
Ông Nguyễn Đằng Phương, b à Võ Thị Kim H được quy ền đăng k ý k ê khai lại diện tích đất các thửa đất trên theo quy định của pháp luật.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phan Đằng P, bà Võ Thị Kim H về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng.
3 Về án phí:
Buộc ông Nguyễn Đằng Ph ương, b à Võ Thị Kim H phảich ịu 72.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 5.300.000đồng đã tạm nộp theo biên lai thu s ố AA/2016/0019133 ngày 15/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Bảo Lộc và 600.000đồng tạm ứng án phí phúc

## Page 6

thẩm theo biên lai thu số 0009640 ngày 03/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bảo Lâm nên còn phải nộp 66.100.000đồng án phí dân sự còn thiếu.
Buộc ông NguyễnH ữu Nam , b à Nguyễn Ngọc Thu ỷ T phảich ịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 36.000.000đồng đã tạm nộp theo bi ên lai thu s ố AA/2016/0019013 ngày 09/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Bảo Lộc. Hoàn trả cho ông Nguyễn Hữu Nam, bà Nguyễn Ngọc ThuỷT số tiền 35.700.000đồng án phí còn thừa.
4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân s ự thì người được thi hành á n dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho ặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đi ều 6, 7 , 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA




Lê Thị Vân Nguyễn Văn Đức Nguyễn Thành Tâm

## Page 7

Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- TAND T.p Bảo Lâm;
- Chi cục THADS T.p Bảo Lâm
- Phòng KTNV&THA;
- Đương sự (8);
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Tâm

## Page 8

## Page 9

## Page 10

## Page 11

## Page 12

Theo quy định tại Điều 146 Bộ luật tố tụng dân s ự: “…bị đơn có yêuc ầu phản tố đối với nguyên đơn và ngư ời có quy ền lợi, nghĩa v ụ liên quan có yê u cầu độc lập trong v ụ án dân s ự phải nộp tiền tạm ứng án phí sơ th ẩm…” và Điều 202 Bộ luật tố tụng dân sự quy định “Thủ tục yêu cầu phản tố hoặc yêu cầu độc lập được thực hiện theo quy định của Bộ luật này về thủ tục khởi kiện của nguyên đơn.” Bị đơn ông Trần Mai Hưng đãnh ận được thông báoc ủa Tòa án nhưng không thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 146, 200, 202 Bộ luật tố tụng dân s ự do đóc ấp sơ thẩm không xem xét, gi ải quyết yêu cầu độc lập của ông Hưng là có cơ sở, đúng quy định của pháp luật.









Nơi nhận:
- Đương sự;
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- TAND huyện Di Linh;
- Chi cục THADS TP Đà Lạt;
- Phòng KTNV&THA;
- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA







Đỗ Mạnh Hùng

## Page 13

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn gi ữ nguyên yêu cầu khởi kiện, nhất trí với bản án sơ thẩm và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giữ nguyên.
Bị đơn gi ữ nguyên yêuc ầu kháng cáo, đ ề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêuc ầu khởi ki ện của nguyên đơn; xác định quanh ệ tranh chấp là đòi tài sản vì không phải là uan hệ vay nợ. Bị đơn kh Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.