Bản án số: 15/2023/DS-PT
Ông Ch tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà G1
Số: 15
Ngày: 11/01/2023
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Dương
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: Ông Ch tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà G1

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

Bản án số: 15/2023/DS-PT Ngày 11-01-2023 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Thành Trung Ông Bùi Ngọc Thạch Ông Ngô Văn Minh
- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.
- i in in im t nh n n t nh nh ưng tham gia phiên tòa: Bà Đặng Hà Nhung - iểm sát vi n.
Ngày 11 tháng 01 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 251/2022/TLPT-DS ngày 24/10/2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2022/DS-ST ngày 14/6/2022 của Tòa án nhân dân thị xã TU, tỉnh Bình Dương ị kháng cáo, kháng nghị.
Theo Quy ết định đưa vụ án ra xét xử số 298/2022/QĐ-PT ngày 01/12/2022, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Trần Công Ch, sinh năm 1936; địa chỉ: tổ 6, khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương (chết ngày 22/8/2019).
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn:
1. Bà Dương Thị Ch1, sinh năm 1939; địa chỉ: tổ 6, khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
2. Bà Trần Thị Tr, sinh năm 1958; địa chỉ: khu phố 1, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
3. Bà Trần Thị H1, sinh năm 1960; địa chỉ: ấp 1, thị trấn TK, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước; có y u cầu xét xử vắng mặt.
4. Bà Trần Thị PD, sinh năm 1966; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
5. Ông Trần Thanh Ph, sinh năm 1970; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho Ông Thái Thanh Hải, sinh năm 1979;
địa chỉ: Tổ 3, khu phố 2, phường UH, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có mặt.

## Page 2

6. Bà Trần Thị MV, sinh năm 1979; địa chỉ: khu phố 8, thị trấn PV, huyện PG, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
7. Ông Trần DH, sinh năm 1980; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
8. Bà Trần Thị Đ, sinh năm 1983; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
9. Bà Trần Thị L1, sinh năm 1964; địa chỉ: ấp 2, xã XĐ, huyện CM, tỉnh Đồng Nai; có y u cầu xét xử vắng mặt.
- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị G1, sinh năm 1957; địa chỉ: tổ 5, ấp Bình Cơ, xã Bình Mỹ, huyện Bắc TU, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Ngô Quốc Chiến, sinh năm 1973; địa chỉ: khu phố Phú Bình, phường AL, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước (Giấy ủy quyền ngày 10/4/2019), có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Dương Thị Ch1, sinh năm 1939; địa chỉ: tổ 6, khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
2. Ông Trần Thanh Ph, sinh năm 1970; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; ủy quyền cho ông Thái Thanh Hải, sinh năm 1979; địa chỉ: tổ 3, khu phố 2, phường UH, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có mặt.
3. Ông Trần Ngọc T1, sinh năm 1978, địa chỉ: ấp Bàu Lùng, xã Tân Hiệp, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước; có y u cầu xét xử vắng mặt.
4. Bà Nguyễn Thị HG, sinh năm 1983, địa chỉ: khu phố Phú Trung, phường Phú Chánh, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
5. Ông Trần NC, sinh năm 1984, địa chỉ: tổ 5, ấp Bình Cơ, xã Bình Mỹ, huyện Bắc TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
6. Bà Trần Thị NT, sinh năm 1986, địa chỉ: khu phố Hưng Lộc, phường HĐ, thị xã ThA, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
7. Bà Trần NX, sinh năm 1988, địa chỉ: ấp Bình Cơ, xã Bình Mỹ, huyện Bắc TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
8. Bà Trần NH, sinh năm 1992, địa chỉ: ấp Bình Cơ, xã Bình Mỹ, huyện Bắc TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
9. Bà Trần Thị Tr, sinh năm 1958; địa chỉ: khu phố 1, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
10. Bà Trần Thị H1, sinh năm 1960; địa chỉ: ấp 1, thị trấn TK, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước; có y u cầu xét xử vắng mặt.
11. Bà Trần Thị PD, sinh năm 1966; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
12. Bà Trần Thị MV, sinh năm 1979; địa chỉ: khu phố 8, thị trấn PV, huyện PG, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.

## Page 3

13. Ông Trần DH, sinh năm 1980; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
14. Bà Trần Thị Đ, sinh năm 1983; địa chỉ: khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương; có y u cầu xét xử vắng mặt.
15. Bà Trần Thị L1, sinh năm 1964; địa chỉ: ấp 2, xã XĐ, huyện CM, tỉnh Đồng Nai; có y u cầu xét xử vắng mặt.
- Người kháng cáo: Bị đơn à Nguyễn Thị G1.
- Người kháng nghị: Viện trưởng Viện iểm sát nhân dân thị xã TU.
NỘI D NG V N
* Tại đơn khởi kiện đề ngày 29/12/2018; đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện đề ngày 24/11/2020; đơn khởi kiện bổ sung và xác định lại yêu cầu khởi kiện đề ngày 27/4/2021; bản tự khai; quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn; những ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn và ngƣời đại diện hợp pháp trình bày:
Vào ngày 18/02/2001, vợ chồng ông Trần Công Ch có ký “Giấy mua án đất” để nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 940m2 thuộc thửa đất số 183, tờ ản đồ 22 tại tổ 6, ấp 4, xã VT (nay là khu phố 4, phường VT), thị xã TU, tỉnh Bình Dương của à Nguyễn Thị G1. Khi nhận chuyển nhượng, thửa đất n u tr n đã được Ủy an nhân dân huyện (nay là thị xã) TU cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01186 QSDĐ/TU ngày 04/01/1999 cho à Nguyễn Thị G1. Tứ cận phần đất chuyển nhượng n u tr n như sau:
+ Hướng Đông giáp đất ông Trần Văn Bình;
+ Hướng Bắc giáp đất Trần Thanh Ph (con của ông Ch, bà Ch1);
+ Hướng Nam giáp đất ông Trần Văn Bình;
+ Hướng Tây giáp đất ông Trần Văn Bá.
Giá chuyển nhượng phần đất n u tr nhai n thống nhất là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng). Ông Ch đã thanh toán đủ tiền chuyển nhượng cho à G1 và đã nhận phần đất n u tr n để trồng tràm ông vàng, làm hàng rào kẽm gai ao quanh khu đất để ảo vệ khu đất chuyển nhượng từ năm 2001 đến nay, không ị chính quyền địa phương xử phạt vi phạm hành chính, cũng không ị à G1 phản đối. Số tiền nhận chuyển nhượng này là tiền chung của vợ chồng ông Ch và à Dương Thị Ch1. Dù tiền chuyển nhượng à G1 đã nhận đủ, đất đã giao cho vợ chồng ông Ch quản lý sử dụng nhưng từ năm 2001 đến nay à G1 vẫn giữ ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không làm thủ tục chuyển nhượng, sang t n phần đất n u tr n cho vợ chồng ông Ch.
Đến tháng 11/2015, à G1 làm đơn y u cầu Tổ hòa giải số 4 của xã VT tổ chức hòa giải để lấy lại phần đất n u tr n. Ngày 20/11/2015, Tổ hòa giải số 4 của xã VT đã tổ chức hòa giải tranh chấp giữa hai n nhưng không thành. Từ đó đến nay, do ông Trần Công Ch ị ệnh ung thư phổi, phải lin tục điều trị n n chưa làm đơn khởi kiện y u cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng

## Page 4

chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông.
Vì vậy, nguyn đơn ông Trần Công Ch khởi kiện à Nguyễn Thị G1, y u cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay) ngày 18/02/2001 giữa ông Trần Công Ch với à Nguyễn Thị G1 có hiệu lực pháp luật để vợ chồng ông Ch, bà Ch1 được k khai, đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất chuyển nhượng có diện tích đất 940m2 thuộc thửa đất số 183, tờ ản đồ số 22 tại tại tổ 6, ấp 4, xã VT (nay là khu phố 4, phường VT), thị xã TU, tỉnh Bình Dương.
Qua thẩm định, đo đạc thực tế, phần đất thuộc thửa đất số 183, tờ ản đồ số 22 n u tr n chỉ có diện tích là 568m2. Ngoài thửa đất số 183, phần đất tranh chấp còn có một phần đất có diện tích theo kết quả đo đạc thực tế là 1.058,1m2 thuộc một phần thửa đất số 138, tờ ản đồ số 22 tại tổ 6, khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương. Do đó, những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyn đơn thống nhất xác định lại y u cầu khởi kiện như sau:
1. Y u cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 18/02/2001 giữa ông Trần Công Ch, à Dương Thị Ch1 với à Nguyễn Thị G1 có hiệu lực pháp luật;
2. Y u cầu Tòa án công nhận cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyn đơn được quyền quản lý, sử dụng hợp pháp đối với phần đất mà nguyn đơn đã nhận chuyển nhượng theo kết quả đo đạc thực tế là 1.655,6m2 thuộc thửa đất số 183 và 138 tờ ản đồ 22 tại tổ 6, khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương;
3. Y u cầu Tòa án công nhận cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyn đơn được quyền sở hữu các tài sản tr n đất tranh chấp theo kết quả thẩm định tại chỗ ngày 14/3/2019 gồm: 14 trụ hàng rào tông; 41 cây hoa anh đào; 06 cây xà cừ; 06 cây lồng mức; 01 cây gòn; 24 cây tràm lớn; 241 cây tràm nhỏ; 02 dây kẽm lam rào xung quanh đất tranh chấp;
4. Y u cầu Tòa án kiến nghị UBND thị xã TU thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01186 QSDĐ/TU cấp ngày 04/01/1999 cho à Nguyễn Thị G1 để nguyn đơn được đăng ký k khai phần đất n u tr n theo quy định pháp luật.
Đối với y u cầu phản tố của ị đơn, những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyn đơn không đồng ý vì phần diện tích đất đang tranh chấp nguyn đơn đã nhận chuyển nhượng theo “Giấy mua án đất” đề ngày 18/02/2001 giữa à G1 với ông Ch; nguyn đơn đã quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài từ năm 2001 đến nay, tr n đất có các cây trồng, tài sản do nguyn đơn và ông Ph là con của nguyn đơn tạo lập. Ngoài ra, ị đơn phản tố nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho y u cầu của mình.
Tại phin tòa, ông Thái Thanh Hải giữ nguyn lời trình ày và các y u cầu khởi kiện; thống nhất kết quả đo đạc, thẩm định, định giá, không y u cầu đo đạc, thẩm định, định giá lại.

## Page 5

* Tại đơn phản tố đề ngày 25/11/2020; bản tự khai; quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn và ngƣời đại diện hợp pháp trình bày:
Bị đơn không đồng ý với y u cầu khởi kiện của nguyn đơn vì:
Về nguồn gốc đất: Thửa đất số 183, tờ ản đồ 22 có diện tích khoảng 1.700m2 tọa lạc tại khu phố 4, phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương có nguồn gốc là của cha mẹ của ông Trần Ngọc Anh (chồng của à G1) là ông Trần Văn Ngãi và à Võ Thị Cư sau khi chết để lại cho ông Anh và à G1 canh tác. Ông Ngãi và bà Cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cha mẹ cho đất thì ông Anh và à G1 canh tác, xây dựng nhà tr n đất. Ông Anh và bà G1 có 06 người con gồm:
- Ông Trần Ngọc T1, sinh năm 1978;
- Ông Trần NC, sinh năm 1984;
- Bà Trần Thị NT, sinh năm 1986;
- Bà Trần NX, sinh năm 1988;
- Bà Trần NH, sinh năm 1992;
- Ông Trần Ngọc Tuyền, sinh năm 1979, chết năm 2010, ông Tuyền có vợ là bà Nguyễn Thị HG, sinh năm 1983 và 01 con chung tên Trần Nguyễn Minh Nhật, sinh năm 2006.
Năm 1995, ông Anh chết, à G1 và 06 người con của ông à tiếp tục canh tác và sinh sống tr n đất. Năm 1999, Nhà nước tự đo vẽ và cấp cho à G1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01186QSDĐ/TU ngày 04/01/1999. Bà G1 xác định giữa à và ông Ch có thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 183 nêu trên vào tháng 6/2010 chứ không phải năm 2001 như nguyn đơn trình ày vì từ năm 2007 đến năm 2010, à G1 thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất n u tr n để vay vốn tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á – Chi nhánh Bình Dương để vay 5.000.000 đồng. Đến khoảng tháng 9/2010, ông Ch có hỏi à G1 về việc nhận chuyển nhượng toàn ộ diện tích đất 1.700m2 nêu trên, giá thỏa thuận là 25.000.000 đồng. hoảng 2-3 ngày sau, ông Ch đưa trước cho à G1 5.000.000 đồng để à G1 đi giải chấp, lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngân hàng về. hi đưa tiền, ông Ch có đưa cho à G1 tờ giấy tay viết sẵn rồi kêu bà G1 ký, nội dung của giấy tay như thế nào à G1 không iết vì à G1 không iết chữ. hi nào à G1 lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về thì hai n tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng và giao đủ số tiền còn lại. Sau khi bà G1 lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về, ông Ch nhận thấy diện tích và hình thể đất thực tế ít hơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không đồng ý nhận chuyển nhượng nữa. Ông Ch đòi lại số tiền 5.000.000 đồng đã đưa trước đó nhưng à G1 chỉ trả được 1.000.000 đồng, còn thiếu lại 4.000.000 đồng. hi trả tiền à G1 đưa cho ông Ch mà không làm giấy tờ gì.
Sau đó vài tháng, à G1 đem số tiền 4.000.000 đồng qua trả cho ông Ch nhưng ông Ch đòi tiền phạt gấp đôi. Từ khi à G1 chuyển nhượng đến khi các n có tranh chấp, à G1 không giao đất cho ông Ch mà vẫn tiếp tục canh tác tr n đất

## Page 6

 ình thường. Tháng 10 năm 2015, à G1 và các con của à đến đất phát dọn để xây nhà kin cố thì ông Ch và con của ông Ch là ông Ph ngăn cản, đòi ồi thường 30.000.000 đồng nhưng à G1 không đồng ý. Bà G1 mới làm đơn y u cầu UBND xã VT giải quyết tranh chấp. hi UBND xã VT hòa giải, ông Ch lại đòi à G1 ồi thường 50.000.000 đồng, à G1 không đồng ý. UBND xã VT hòa giải 02 lần nhưng kết quả hòa giải không thành. Trong thời gian này, ông Ch và ông Ph rào đất lại và trồng tràm tr n đất. Từ năm 2015 đến nay, bà G1 không khiếu kiện gì về tranh chấp đất đai với ông Ch. Hiện nay bà G1 vẫn đang giữ ản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bị đơn bà G1 không đồng ý với toàn ộ y u cầu khởi kiện của nguyn đơn và có đơn phản tố y u cầu tuyn ố giấy mua án đất đề ngày 18/02/2001 giữa à G1 với ông Ch là vô hiệu; uộc những người kế thừa quyền và lợi ích hợp pháp của nguyn đơn phải tháo dỡ hàng rào, di dời cây trồng tr n đất để trả lại cho à G1 diện tích đất 1.655,6m2 (trong đó ao gồm 1085,1m2 đất thuộc thửa 138 và 568,0m2 đất thuộc thửa 183, tờ ản đồ 22 tại phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương) vì từ trước đến nay à G1 là người trực tiếp quản lý, sử dụng toàn ộ phần diện tích đất theo đo đạc thực tế 1.655,6m2 nêu trên. Bà G1 đồng ý trả lại số tiền 4.000.000 đồng cho nguyn đơn. Bị đơn xác định “Giấy mua án đất” đề ngày 18/02/2001 giữa à G1 với ông Ch là vô hiệu vì những lý do sau đây:
- Đây là tài sản chung hộ gia đình, diện tích đất khoảng 1.700m2 do cha mẹ chồng của à G1 để lại cho vợ chồng à và các con. Bà G1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Ch không hỏi ý kiến các con và các con không iết.
- Bà G1 chưa ao giờ giao đất cho ông Ch mà đến tháng 10/2015 à G1 đào móng xây nhà thì gia đình ông Ch vào tranh chấp, ngăn cản, đe dọa và đến tháng 12/2015 gia đình ông Ch vào chiếm giữ đất trồng cây đến nay.
- Hai n không làm hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
- hi phát hiện diện tích đất thực tế ít hơn tr ngiấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Ch đã không đồng ý tiếp tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa và yêu cầu hủy hợp đồng, đòi lại tiền cọc và thời điểm ông Ch nhận chuyển nhượng ông Ch cũng không trả hết số tiền nhận chuyển nhượng cho bà G1.
Tại phin tòa, ông Ngô Quốc Chiến giữ nguyn lời trình ày và y u cầu phản tố; thống nhất kết quả đo đạc, thẩm định, định giá, không y u cầu đo đạc, thẩm định, định giá lại.
* Những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Ngọc T1, ông Trần NC, bà Trần Thị NT, bà Trần NX, bà Trần NH và bà Nguyễn Thị HG trình bày: Ông T1, ông Chiến, bà Tuyết, bà Xuân, bà Hạnh là con của à Nguyễn Thị G1 và ông Trần Ngọc Anh; à Gấm là vợ của ông Tuyền, con dâu của à G1. Các ông, bà thống nhất lời trình ày của ị đơn à Nguyễn Thị G1 và người đại diện hợp pháp của ị đơn. Tháng 10/2015, các ông à đến thửa đất

## Page 7

183 để dọn phát ranh xây nhà ở thì ông Ch ngăn cản không cho vào đất nên các ông bà mới iết sự việc ông Ch nhận chuyển nhượng đất từ bà G1. Ngoài ra các ông, bà không ổ sung gì th m, đề nghị Tòa án không chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, chấp nhận y u cầu phản tố của ị đơn. Do ận công việc, ông Chiến, bà Tuyết, bà Xuân, bà Hạnh và à Gấm có đơn y u cầu Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt.
* Ngƣời đại diện hợp pháp của những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dƣơng Thị Ch1, ông Trần Thanh Ph là ông Thái Thanh Hải trình bày: Đại diện hợp pháp của à Ch1, ông Ph thống nhất lời trình ày của nguyên đơn và đại diện nguyn đơn, không ổ sung gì th m, đề nghị Tòa án chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, không chấp nhận y u cầu phản tố của ị đơn.
* Bà Trần Thị L1 là ngƣời kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn đồng thời là ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cùng những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Tr, bà Trần Thị H1, bà Trần Thị PD, bà Trần Thị MV, ông Trần DH, bà Trần Thị Đ trình bày:
Các ông, bà thống nhất lời trình ày của nguyn đơn và đại diện nguyn đơn, không ổ sung gì th m, đề nghị Tòa án chấp nhận y u cầu khởi kiện của nguyn đơn, không chấp nhận y u cầu phản tố của ị đơn. Do ận công việc, các ông, à có đơn y u cầu Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt.
Bản án số 31/2022/DS-ST ngày 14/6/2022 của Tòa án nhân dân thị xã TU, tỉnh Bình Dương đã tuyn xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Trần Công Ch đối với bị đơn bà Nguyễn Thị G1 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” như sau:
Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 183, tờ bản đồ số 22 tại phường VT, thị xã TU, tỉnh Bình Dương giữa ông Trần Công Ch và bà Nguyễn Thị G1 theo “Giấy mua bán đất” lập ngày 18/02/2001 (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).
Những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Trần Công Ch có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định của Luật Đất đai.
Kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01186 QSDĐ/TU ngày 04/01/1999 do UBND huyện TU (nay là thị xã TU) cấp cho bà Nguyễn Thị G1.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 21/6/2022, à Nguyễn Thị G1 là ị đơn có đơn kháng cáo toàn ộ ản án sơ thẩm, nội dung: Y u cầu xét xử lại phúc thẩm, sửa ản án sơ thẩm: Bác đơn khởi kiện của nguyn đơn, chấp nhận y u cầu phản tố của ị đơn. Tại phin tòa phúc thẩm, đại diện ị đơn giữ nguyn y u cầu

## Page 8

kháng cáo. Ngày 28/6/2022, Viện trưởng Viện iểm sát nhân dân thị xã TU có Quyết định số 17/QĐ N/V S -DS kháng nghị phúc thẩm, nội dung cho rằng:
Tòa án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ và vi phạm thủ tục tố tụng.
Đề nghị hủy ản án sơ thẩm.
Ý kiến của iểm sát vin đại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung:
Cấp sơ thẩm chưa làm rõ nguồn gốc đất, quá trình quản lý, sử dụng đất; không đưa đầy đủ người tham gia tố tụng; chưa làm rõ tranh chấp giữa à G1 với ông Bá; giải quyết không đầy đủ y u cầu khởi kiện của nguyn đơn và không giải quyết y u cầu phản tố của ị đơn. háng cáo của ị đơn là có cơ sở chấp nhận một phần; kháng nghị của Viện trưởng Viện iểm sát nhân dân thị xã TU là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy ản án sơ thẩm.
 Sau khi nghin cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phin tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến của iểm sát vi n, NH N Đ NH CỦA TÒA N:
[1] Ông Ch khởi kiện bà G1: Y u cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy mua án đất ngày 18/02/2001; y u cầu được sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế 1.655,6m2; y u cầu được sở hữu tài sản gắn liền đất và y u cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà G1 để ông đăng ký đất đai. Ông Ch cho rằng ông mua đất của à G1 với giá 5.000.000 đồng và đã trả đủ tiền, nhưng à G1 không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không làm thủ tục chuyển nhượng n nông khởi kiện.
[2] Bà G1 khai: Phần đất tr n có nguồn gốc là của ông Ngải, à Cư (cha, mẹ chồng) chết để lại cho chồng là ông Anh (chết năm 1995) và à G1 canh tác.
Sau khi chồng chết, à và các con tiếp tục canh tác. Năm 1999, à được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà G1 có chuyển nhượng thửa đất số 183, tờ ản đồ số 22, diện tích 940m2 cho ông Ch vào năm 2010 (không phải năm 2001) với giá 25.000.000 đồng. Ông Ch mới trả được 5.000.000 đồng và y u cầu à kýt n vào giấy mua án đất nhưng à không xem nội dung. Sau đó, ông Ch xem đất nhưng không mua. Bà G1 đã trả lại 1.000.000 đồng. Bà không đồng ý y u cầu khởi kiện của ông Ch và có y u cầu phản tố: Y u cầu tuyn ố Giấy mua án đất ngày 18/02/2021 vô hiệu. Bà đồng ý trả lại cho ông Ch 4.000.000 đồng và y u cầu ông Ch cùng các con tháo dỡ hàng rào, di dời cây trái trả lại diện tích đất 1.655,6m2 cho gia đình à.
[3] Thấy rằng: Giấy tay mua án đất ngày 18/02/2001 giữa à G1 với ông Ch không xác định cụ thể diện tích đất mua án là ao nhi u m2 thuộc thửa đất nào, tờ ản đồ số mấy. Nhưng có nội dung: Tôi có làm chủ miếng đất… và à G1 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 04/01/1999 với diện tích 940m2 thuộc thửa số 183, tờ ản đồ 22. Theo đo đạc thực tế có tổng diện tích là: 1.655,6m2 trong đó thửa 183, diện tích 570,5m2 (giảm 369,5m2). Thửa 138, tờ ản đồ số 22 diện tích 1.085,1m 2 chưa có giấy chứng nhận quyền sử

## Page 9

dụng đất. Bà G1 xác định nguồn gốc 02 thửa đất 183, 138 là của gia đình chồng để lại cho vợ chồng à; à và các con quản lý, sử dụng. Hiện tại ông Ph (con của ông Ch) đang quản lý, sử dụng thửa đất số 138 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ về nguồn gốc, quá trình quản lý sử dụng, đăng ký, k khai đối với thửa đất 138 để giải quyết theo quy định của pháp luật (Bản án sơ thẩm nhận định:
Các thừa kế của ông Ch thống nhất xác định thửa đất 138 là phần đất à G1 chuyển nhượng cho ông Ch là không có cơ sở). Tại ản khai ngày 31/8/2020 ( út lục 186); ông Ph (con của ông Ch) khai: Ông Ch nhận chuyển nhượng đất của à G1 thửa 183, tờ ản đồ 22, còn thửa đất số 138, tờ ản đồ 22 là của ông Ch quản lý, sử dụng do đăng ký sót thửan n chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Ch chết chưa để lại di chúc cho ai, nhưng chưa được Tòa án cấp sơ thẩm làm rõ y u cầu của ông Ph và các thừa kế khác của ông Ch đối với thửa 138, tờ ản đồ số 22 cũng như nguồn gốc, quá trình quản lý sử dụng, đăng ký, kê khai. Tại phin tòa, đại diện của nguyn đơn xác định ông Ph có đăng ký thửa đất 138 nhưng không cung cấp được chứng cứ.
[4] Bà G1 cho rằng: Bà án đất cho ông Ch thửa đất số 183, tờ ản đồ số 22, diện tích 940m2 với giá 25.000.000 đồng và sau đó ông Ch không mua, bà trả lại cho ông Ch 1.000.000 đồng trong số tiền 5.000.000 đồng đã nhận và bà án đất cho ông Ch vào năm 2010, nhưng ông Ch không thừa nhận và à không chứng cứ chứng minh.
[5] Ông Ch cho rằng: Bà G1 giao toàn ộ đất cho ông từ năm 2001. Ông trồng cây tràm đến năm 2015, ông làm hàng rào trồng th m một số cây khác nhưng à G1 không thừa nhận đã giao đất cho ông Ch ( à cho rằng ông Ch và các con vào chiếm đất) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn do à cất giữ.
Năm 2015, à G1 khiếu nại tranh chấp với ông Ch nhưng địa phương hòa giải không thành. hông có cơ sở xác định à G1 đã giao đất cho ông Ch.
[6] Về tố tụng: Bản án sơ thẩm nhận định: Nguyn đơn khởi kiện y u cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo diện tích đo đạc thực tế 1.655,6m2 thuộc 2 thửa đất: 183 và 138, tờ ản đồ số 22 là có cơ sở;
nhưng phần quyết định của Bản án sơ thẩm chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 183, tờ ản đồ số 22 theo Giấy mua án đất ngày 18/02/2001 là mâu thuẫn và cũng không xác định rõ diện tích thửa
183. Bà G1 phản tố y u cầu tuyn ố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy tay mua án đất ngày 18/02/2001 vô hiệu. Y u cầu ông Ch và các con tháo dỡ hàng rào, di dời cây trái trả lại cho gia đình à 1.655,6m2 đất. Bản án sơ thẩm nhận định: Y u cầu phản tố không có cơ sở chấp nhận nhưng không đề cập trong phần quyết định của Bản án phải giải quyết y u cầu phản tố như thế nào là không phù hợp Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự. Các thừa kế của ông Ch đã nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm ( út lục 289) nhưng ản án không tuyên phải xử lý số tiền này như thế nào. Trong các y u cầu khởi kiện, nguyn đơn yêu cầu được công nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền đất như hàng rào, cây trái nhưng không được Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết. Tại Bin ản làm việc ngày 25/11/2020 ( út lục 203 204, 205) có nội dung: Tòa án lấy lời khai của người

## Page 10

đại diện của nguyn đơn và người đại diện của ị đơn (cả hai đều có mặt khi làm việc) gồm nhiều trang nhưng in ản không có chữ ký xác nhận của người đại diện của nguyn đơn, không đóng dấu giáp lai (không rõ lý do) là vi phạm Điều 98 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[7] Xét thấy: Tòa án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ không đầy đủ, cấp phúc thẩm không thể ổ sung và có vi phạm nghim trọng thủ tục tố tụng; cần phải hủy ản án sơ thẩm để cấp sơ thẩm giải quyết lại, đảm ảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các đương sự: Y u cầu kháng cáo của ị đơn là có cơ sở một phần; kháng nghị của Viện iểm sát nhân dân thị xã TU và ý kiến của iểm sát vin là phù hợp. Án phí phúc thẩm: Bà G1 là người cao tuổi, có đơn n n được miễn án phí theo quy định.
 Vì các lẽ tr n;
Q YẾT Đ NH:
- Căn cứ khoản 3, Điều 148; khoản 3, Điều 308; Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự;
- Căn cứ khoản 3, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 17/QĐ N/V S-DS ngày 28/6/2022 của Viện trưởng Viện iểm sát nhân dân thị xã TU và chấp nhận một phần y u cầu kháng cáo của à Nguyễn Thị G1. Hủy Bản án số 31/2022/DS-ST ngày 14/6/2022 của Tòa án nhân dân thị xã TU. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã TU giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
2. Án phí phúc thẩm: Bà G1 được miễn án phí.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyn án./.
N i nhận:
- Các đương sự;
- V SND tỉnh Bình Dương;
- TAND thị xã TU;
- V SND thị xã TU
- Chi cục THADS thị xã TU;
- Lưu: HS, HCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PH N - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA






Nguyễn Thành Trung