Bản án số: 17/2022/DS-ST
Bà Niê Hờ R và ông Ksor Y M tranh chấp đất đai
Số: 17/2022/DS-ST
Ngày: 16/12/2022
Tòa án xét xử: TAND huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên
Cấp xét xử: Sơ thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...
Thông tin vụ việc: Bà Niê Hờ R và ông Ksor Y M tranh chấp đất đai

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SÔNG HINH TỈNH PHÚ YÊN –––––––––––––––––––– CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Bản án số: 17/2022/DS-ST Ngày 16-12-2022 V/v tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi chiếm đất, cản trở quyền sử dụng đất

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SÔNG HINH, TỈNH PHÚ YÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Lưu Chúc;
Các Hội thẩm nhân dân:
+ Bà Trần Thị Thúy;
+ Ông Ksor Y Thư.
- Thư ký phiên tòa: Ông V õ Kim Vinh – Thẩm tra vi ên chính Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên.
- Đại di ện vi ện ki ểm sát nhân dân huy ện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên tham gia phiên tòa: Bà Bàn Thị Tiên – Kiểm sát viên.
Vào ngày 16 tháng 12 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
51/2022/TLST-DS, ngày 06 tháng 10 năm 2021 về việc “Tranh chấp y êu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 17/2022/QĐST-DS ngày 24 tháng 10 năm 2022, và quyết định thay đổi thời gian xét xử ngày 16 tháng 11 năm 2022 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Niê Hờ r, sinh năm 19 74. Địa chỉ: Buôn h, xã e, huyện s, tỉnh p. Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Ksơr Y m (Ma ng), sinh năm 1956 v à bà Nay HờP (Mí N). Địa chỉ: Buôn L, thị trấn H, huyện S, tỉnh P. Ông Ksơr Y M có mặt, bà Nay HờP đã chết.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 Theo đơn khởi kiện đề ngày 05/10/2021 và các lời khai có trong hồ sơ vụ án nguyên đơn trình bày:

## Page 2

Bà Hờ R có một đám rẫy do ông cha khai hoang từ trước năm 1975 làm lúa rẫy tại Khu phố B, thị trấn H, huyện S, tỉnh P và được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất 213 , tờ bản đồ số 35, diện tích 7203,4 m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 869664 do UBND huyện Sông Hinh cấp ngày 13/7/2018, số vào sổ cấp GCN CH 07956 và thửa đất 198, tờ bản đồ số 35, diện tích 7629,5 m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 869663 do UBND huyện Sông Hinh cấp ngày 13/7/2018, số vào sổ cấp GCN CH 07955 cấp cho cá nhân bà Niê Hờ R.
Trong quá trình sử dụng đất đến năm 2019, ông Ksơr Y M và bà Nay Hờ P ở buôn L, thị trấn H, huyện S cho người ra trồng keo hết hai đám rẫy của bà Hờ Rối. Bà Rối có làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân thị trấn Hai Riêng, huyện Sông Hinh hòa giải nhưng không thành. Ông Ksơr Y M và bà Nay Hờ - đòi 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng) mới trả lại đất.
Bà Hờ Rối khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Ksơr Y M và bà Nay HờP phải chấm dứt toàn bộ hành vi chiếm đất, cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất của bà Hờ R tại hai thửa đất số 198 và 213 tờ bản đồ số 35 nêu trên.
Bị đơn ông Ksơr Y M, bà Nay HờP cho rằng đất trên do gia đình ông khai hoang từ năm giải phóng 1975 sử dụng đến năm 1992 sau đó bỏ về Buôn L sinh sống nên bỏ hoang, sau đó ông Ma Tun cha của Hờ R xin làm, gia đình ông đã nhiều lần đòi lại đất nhưng gia đình Hờ R không trả đất.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn bà Hờ Rối rút phần yêu cầu khởi kiện đối với bà Nay HờP vì bà Plao đã chết, yêu cầu Tòa án buộc ông Ksơr Y M phải chấm dứt toàn bộ hành vi chiếm đất, cản trở quyền sử dụng đất của bà Hờ R tại hai thửa đất 213, tờ bản đồ số 35, diện tích 7203,4 m 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 869664 do UBND huyện Sông Hinh cấp ngày 13/7/2018, số vào sổ cấp GCN CH 07956 và thửa đất 198, tờ bản đồ số 35, diện tích 7629,5 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 869663 do UBND huyện Sông Hinh cấp ngày 13/7/2018, số vào sổ cấp GCN CH 07955 cấp cho cá nhân bà Niê Hờ R.
Bị đơn ông Ksor Y M không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và tự ý bỏ về.
- Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Sông Hinh phát biểu ý kiến:
 Về tốt ụng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và các Hội thẩm tham gia Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tốt ụng dân sự trong quá trình giải quy ết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quy ết vụ án kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hi ện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

## Page 3

 Về nội dun g: Việc sử dụng đất của bà Hờ R được Nhà nước công nhận nên có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định về vụ án như sau:
[1] Về thủ tục tố tụng:
Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu b ị đơn ông Ksơr Y M, bà Nay HờP có hộ khẩu thường trú tại Buôn L, thị trấn H, huyện S, tỉnh P chấm dứt hành vi chiếm đất, cản trở quyền sử dụng đất của bà Niê Hờ R tại Khu phố B, thị trấn H, huyện
S. Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp là tranh chấp về quyền s ở hữu và các quyền khác đối với tài sản theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự, cụ thể là “ Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi chiếm đất, cản trở quyền sử dụng đất” vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Sông Hinh theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
Căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 869664 do UBND huyện Sông Hinh cấp ngày 13/7/2018, số vào sổ cấp GCN CH 07956 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 869663 do UBND huyện Sông Hinh cấp ngày 13/7/2018, số vào sổ cấp GCN CH 07955 cấp cho cá nhân b à Niê Hờ Rối thì bà Hờ Rối được quyền sử dụng đất đối với cả hai thử a đất 198 và 213 tờ bản đồ số 35 , tổng diện tích 14.832,9 m 2 địa chỉ Khu phố B, thị trấn H, huyện S, nguồn gốc sử dụng là Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Căn cứ kết quả xác minh nguồn gốc đất thì do gia đình bà Hờ R khai hoang trước năm 1975 đến nay, khoảng năm 1975 đến 1977 có cho ông Ksor Y M và bà Nay HờP canh tác, sau đó gia đình bà Hờ Rối lấy lại và canh tác cho đến nay.
Căn cứ kết quả đo đạc định giá tài sản thì phần diện tích đất tranh chấp thuộc thửa đất số 198, 213 t ở bản đồ số 35 địa chỉ Khu phố B, thị trấn H, huyện S, tỉnh P đã công nhận quyền sử dụng đất cho bà Hờ Rối.
Căn cứ Điều 166 Luật đất đai thì quyền của người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .
Như vậy, quyền sử dụng đất của bà Hờ R tại các thửa đất 198, 213 tở bản đồ số 35 địa chỉ Khu phố B, thị H, huyện S, tỉnh P được pháp luật bảo hộ. Nếu ông

## Page 4

Ksơr Y M, bà Nay HờP cho rằng mình là người có quyền sử dụng đất hợp pháp thì có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo trình tự thủ tục luật định, hành vi chi ếm đất, cản trở quyền sử dụng đất Nhà nước đã công nhận cho người khác là trái pháp luật.
Tại phiên Tòa, Nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với bà Nay HờP vì bà HờP đã chết; Xét yêu cầu này là tự nguyện nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án , phù hợp với quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn : Buộc ông Ksơr Y M phải chấm dứt các hành vi chiếm đất, cản trở trái pháp luật quyền sử dụng đất của bà Niê Hờ R đối với toàn bộ thửa đất số 198, 213 tờ bản đồ số 35, tổng diện tích 14.832,9 m2 địa chỉ Khu phố B, thị trấn H, huyện S.
[3] Về án phí: Căn cứ Điều 14 7 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội ; Căn cứ điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự;
Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên ông M phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự không có giá ngạch và chi phí đo đạc, định giá tài sản.
Vì các lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Khoản 2 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điề u 35; Điều 14 7, Điều 157Khoản 2 Điều 227, Khoản 1, Khoản 3 Điểu 228, Điều 271, Điều 273 của B ộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Căn cứ các Điều 12, 166 Luật đất đai 2013;
- Căn cứ Điều 164, 169 Bộ luật dân sự 2015;
- Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử:
1. Về yêu cầu khởi kiện:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hờ R; Buộc ông Ksơr Y M phải chấm dứt hành vi chiếm đất, cản trở trái pháp luật quyền sử dụng đất của bà Niê Hờ Rối đối với toàn bộ thửa đất số 198, 213 tờ bản đồ số 35 , tổng diện tích 14.832,9 m2 tại Khu phố B, thị trấn H, huyện S, tỉnh P.
- Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của bà Hờ R đối với bà Nay Hờ P.
2. Về chi phí định giá tài sản: Buộc ông Ksơr Y M phải chịu toàn bộ chi phí định giá tài sản là 5.798.000 đồng. Bà Niê hờ R đã nộp đủn ên ông Ksơr Y M có nghĩa vụ trả cho bà Niê Hờ R toàn bộ số tiền trên.

## Page 5

3. Về án phí:
- Buộc ông Ksơr Y M phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
- Trả lại cho bà Niê Hờ R số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lại thu tiền số 00 01013 ngày 06 tháng 10 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Sông Hinh.
Kể từ ngày bản án, quyết định c ó hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án , đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
Nơi Nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Phú Yên; Thẩm phán - Chủ tọa phiên Tòa
- VKSND huyện Sông Hinh;
- Các đương sự;
- Chi cục THADS huyện Sông Hinh;
- Lưu hồ sơ vụ án.

 Bùi Lưu Chúc