Bản án số: 07/2017/DS-ST

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÀNG LONG TỈNH TRÀ VINH Bản án số: 07/2017/DS-ST Ngày: 12/4/2017 “V/v Tranh chấp hợp đồng cầm cố và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÀNG LONG, TỈNH TRÀ VINH Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Liên.
Các Hội thẩm nhân dân: 1/ Ông Nguyễn Thành Công.
 2/ Ông Phạm Văn Ngài.

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thơ - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Càng Long.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Càng Long tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Kim Liên - Kiểm sát viên.

Trong ngày 12 tháng 4 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 39/2015/DSST ngày 06 tháng 10 năm 2015 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 101/2017/QĐST-DS ngày 27 tháng 3 năm 2017 giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Téo, sinh năm 1958. (Có mặt)
Trú tại: ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh.
Bà Nguyễn Thị Téo ủy quyền cho ông Lê Văn Sỉ, sinh năm 1950. Trú ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh làm đại diện. (Theo văn bản ủy quyền ngày 07/12/2015). (Có mặt)
Bị đơn: 1/ Bà Nguyễn Thị Em, sinh năm 1962 ( Có mặt).
 2/ Ông Lê Văn Bé Tư, sinh năm 1957 (Có mặt)
 3/ Anh Lê Văn Vũ, sinh năm 1985. (Vắng mặt)
Đồng trú tại: ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh.

## Page 2

2 Anh Lê Văn Vũ ủy quyền cho ông Lê Văn Bé Tư, sinh năm 1957; Trú ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh làm đại diện. (Theo văn bản ủy quyền ngày 08 tháng 01 năm 2016)
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1/ Chị Lê Ngọc Thi, sinh năm 1981. (Vắng mặt)
Trú tại: ấp An Phước, xã Trung An, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long.
2/ Chị Lê Ngọc Ý, sinh năm 1984. (Vắng mặt)
Trú tại: ấp Hiếu Minh B, xã Hiếu Nhơn, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long.
3/ Ông Lê Văn Sỉ, sinh năm 1950. (Có mặt)
 4/ Anh Lê Văn Đua, sinh năm 1982. (Vắng mặt)
 5/ Anh Lê Minh Phú, sinh năm 1987. (Vắng mặt)
 6/ Anh Lê Quang Vinh, sinh năm 1991. (Vắng mặt)
 7/ Chị Nguyễn Thị Trang, sinh năm 1988. (Vắng mặt)
Cùng trú tại: Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh.
 Các đương sự chị Thi, chị Ý, anh Đua, anh Phú và anh Vinh cùng ủy quyền cho ông Lê Văn Sỉ, sinh năm 1950. Cùng trú ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh làm đại diện. (Theo văn bản ủy quyền ngày 07/12/2015).
 Chị Nguyễn Thị Trang ủy quyền cho ông Lê Văn Sỉ, sinh năm 1950. Cùng trú ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh làm đại diện. (Theo văn bản ủy quyền ngày 09/02/2017)
8/ Bà Nguyễn Thị Bảnh, sinh năm 1950.
Nơi ĐKHKTT và chỗ ở hiện nay: ấp Rạch Nghệ, xã Thông Hòa, huyện Cầu Kè, tỉnh Trà Vinh. (Vắng mặt).
9/ Bà Nguyễn Thị Tiển, sinh năm 1952.
Nơi ĐKHKTT và chỗ ở hiện nay: ấp Rạch Chiêm, xã Trung Chánh, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long. (Vắng mặt ).
10/ Bà Nguyễn Thị Tẻo, sinh năm 1956.
Nơi ĐKHKTT và chỗ ở hiện nay: ấp An Điền 2, xã Trung Hiếu, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long. (Vắng mặt).
Bà Tiển, bà Tẻo cùng ủy quyền cho ông Lê Văn Sỉ, sinh năm 1950. Cùng trú ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh làm đại diện. (Theo văn bản ủy quyền ngày 17/6/2016)
11/ Chị Lê Thị Nhanh, sinh năm 1982. (Vắng mặt)
12/ Chị Lê Thị Hiền, sinh năm 1986. (Vắng mặt)
13/ Chị Lê Thị Hồng Thắm, sinh năm 1988. (Vắng mặt)
Cùng trú tại: Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh.
14/ Ông Nguyễn Văn Chiến, sinh năm 1971. (Vắng mặt)
 Trú tại: ấp An Lạc Đông, xã Trung Hiếu, huyện Vũng Liêm, tỉnh Vĩnh Long.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

## Page 3

3 Tại các đơn khởi kiện, các bản khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa oâng Lê Văn Sĩ là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Téo và các thành viên trong hộ của bà Téo coù lôøi trình bày nhö sau:
Bà Nguyễn Thị Téo là vợ của ông, trước đây cha của bà Téo là ông Nguyễn Văn Dực, sinh năm 1924 có cho bà Téo diện tích đất ruộng là 5.335m2, thửa số 539, tờ bản đồ số 21, Loại đất trồng lúa tọa lạc tại ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh hiện nay phần đất này hộ bà Téo được đứng tên quyền sử dụng đất. Trước đây vì hoàn cảnh gia đình gặp khó khăn nên vào ngày 08/11/2004 bà Téo có cầm cố cho em ruột của bà là bà Nguyễn Thị Em và ông Lê Văn Bé Tư một phần đất diện tích 1.124,5m2 với số tiền 8.000.000đồng, hai bên không có làm hợp đồng theo quy định của pháp luật mà chỉ làm giấy tay với nhau (Giấy này nay ông, bà không có giữ).
Ngày 26/6/2011 cha của bà Téo là ông Dực chết, đến tháng 02/2012 bà với ông Lê Văn Sĩ có đến gặp hộ bà Em, ông Bé Tư để thương lượng chuộc lại miếng đất nhưng hộ bà Em, ông Bé Tư không đồng ý, hộ bà Em, ông Bé Tư cho rằng trước đây bà Téo đã chuyển nhượng đất chứ không có cầm cố đất nên không cho chuộc lại từ đó xảy ra tranh chấp cho đến nay.

Nay bà Téo, ông Sĩ đại diện cho hộ gia đình cùng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em trả lại diện tích đất thực đo là 1.126,8m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2, thửa số 539, Loại đất trồng lúa, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh đã cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Téo đứng tên và hộ bà Téo, ông Sĩ tự nguyện trả lại số tiền 8.000.000đồng cho hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em. Ngoài ra bà Téo , ông Sĩ không yêu cầu gì thêm.

Đối với đơn yêu cầu phản tố của ông Lê Văn Bé Tư cho rằng diện tích đất thực đo 1.126.8m2 mà bà Téo đã chuyển nhượng cho hộ ông Bé Tư, bà Em vào ngày 10 tháng 12 năm 2004 với giá là 8.000.000đồng là không đúng, bà Téo chỉ cầm cố đất chứ không có chuyển nhượng. Còn tờ giấy chuyển nhượng lập vào ngày 10/12/2004 là bà Téo không có ký tên ghạch thập, do bà Téo không biết viết chữ. Nay ông và bà Téo không chấp nhận yê u cầu phản tố của ông Bé Tư về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng và trả lại giá trị đất theo giá thị trường.

Theo đơn phản tố, các bản khai và tại phiên tòa bị đơn ông Lê Văn Bé Tư và bà Nguyễn Thị Em; ông Tư là người đại diện theo ủy quyền của anh Lê Văn Vũ cùng có lời trình baøy: Ông Lê Văn Bé Tư và bà Nguyễn Thị Em là vợ chồng, vào ngày 08/11/2004 bà Téo có cầm cố cho ông, bà diện tích đất ruộng là 1.124,5m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2, thửa số 539, loại đất trồng lúa, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh do hộ bà Téo đứng tên quyền sử dụng đất cho ông, bà với giá 4.000.000đồng, hai bên chỉ làm giấy tay, bà Téo có gạch thập vào giấy tay, thời hạn cầm cố đất là 03 năm và có giao kết khi đến kỳ hạn nếu không có tiền chuộc lại thì tiếp tục canh tác đến khi nào có tiền thì cho chuộc đất

## Page 4

4 lại. Nhưng đến ngày 10/12/2004 thì bà Téo đã chuyển nhượng luôn diện tích đất cầm cố cho ông, bà với giá là 8.000.000 đồng. Các giấy tờ chuyển nhượng đất bà Téo đều có gạch thập hiện nay ông Bé Tư, bà Em còn giữ, lúc chuyển nhượng đất chỉ có mặt bà Téo và ông Dực, không có mặt ông Sĩ và có chính quyền địa phương chứng kiến.
Nhiều lần ông và bà Em đến nhà gặp bà Téo để yêu cầu bà Téo tách thửa sang tên phần đất đã chuyển nhượng, nhưng bà Téo cứ hứa mà không đưa giấy đỏ để làm thủ tục tách thửa sang tên. Đến năm 2012 ông Sĩ, bà Téo có đến gặp ông, bà xin chuộc lại đất với giá 8.000.000đồng nhưng ông, bà không đồng ý dẫn đến tranh chấp cho đến nay. Ông với bà Em canh tác sử dụng phần đất này từ năm 2004 cho đến nay.

 Nay hộ bà Téo, ông Sĩ xin chuộc lại diện tích đất thực đo 1.126,8m2 với giá 8.000.000đồng ông, bà không đồng ý. Bởi vì diện tích đất này đã chuyển nhượng cho ông, bà vào ngày 10/12/2004. Nay ông , bà yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất, nếu bà Téo, ông Sĩ không đồng ý thì ông, bà cho bà Téo, ông Sĩ chuộc lại đất theo giá thị trường đã thẩm định. Ngoài ra ô ng, bà không có yêu cầu gì thêm.

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Bảnh, bà Nguyễn Thị Tiển và bà Nguyễn Thị Tẻo; ông Nguyễn Văn Chiến vắng mặt có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt nên không có lời trình bày.

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đứng về phía nguyên đơn gồm: Chị Lê Ngọc Thi, chị Lê Ngọc Ý, anh Lê Văn Đua, anh Lê Minh Phú; anh Lê Quang Vinh và chị Nguyễn Thị Trang cùng ủy quyền cho ông Lê Văn Sĩ làm người đại diện vẫn giữ nguyên lời trình bày và yêu cầu không có ý kiến gì thêm.

 Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn gồm: chị Lê Thị Nhanh, chị Lê Thị Hiền và chị Lê Thị Hồng Thắm vắng mặt có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.

Lời phát biểu của Kiểm sát viên kết luận trình tự thủ tục thụ lý hồ sơ vụ án, xác định quan hệ pháp luật, xác định địa vị pháp lý người tham gia tố tụng, thành phần hòa giải và thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm đều đúng qui định pháp luật.
Các văn bản tố tụng từ khi nhận đơn thụ lý cho đến khi ra quyết định đưa vụ án ra xét xử đều tống đạt hợp lệ đầy đủ cho các đương sự nhận và tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã tiến hành đúng trình tự thủ tục theo qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tuy nhiên Thẩm Phán còn vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng việc vi phạm này không ảnh hưởng đến nội dung giải quyết vụ án. Đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo qui định pháp luật.

Về nội dung vụ án: Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Càng Long đề nghị Hội đồng xét xử: Áp dụng các Điều 117, 123, 131, 500, 501, 502, 585 Bộ luật dân sự. Các điều 26, 35, 147, 157, 161, 165 Bộ luật tố tụng dân sự. Các Điều 9, 10, 15, 135, 136 của Luật Đất đai năm 2003 ; Các điều 5, 6, 12, 202, 203 Luật đất đai

## Page 5

5 2013; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc Hội số10/2009/PL-UBTVQH ngày 27/02/2009 và Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Áp dụng Nghị quyết: 01/2012/ NQ -HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng Thẩm Phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số quy định của Pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Téo.

Tuyên bố Hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Nguyễn Thị Téo với hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em vô hiệu.

Buộc hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em phải giao trả tích đất thực đo là 1.126,8m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2 thửa số 539, tờ bản đồ số 21, loại đất trồng lúa, tọa lạc ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh cho hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sĩ được quyền sử dụng.

Chấp nhận một phần đơn khởi kiện phản tố của hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em, buộc hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sỉ có nghĩa vụ trả cho hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em số tiền là 37.804.000đồng.

Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em yêu cầu hộ bà Nguyễn Thị Téo tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất thực đo 1.126,8 m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2 thuộc thửa đất số 539, tờ bản đồ 21, loại đất trồng lúa, tọa lạc ấp số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh. Và đề nghị Hội đồng xét xử buộc các đương sự phải chịu lệ phí thẩm định, định giá; L ệ phí giám định và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Bảnh, bà Nguyễn Thị Tiển và bà Nguyễn Thị Tẻo; ông Nguyễn Văn Chiến; Chị Nguyễn Thị Trang; chị Lê Thị Nhanh, chị Lê Thị Hiền và chị Lê Thị Hồng Thắm vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt.

 Chị Lê Ngọc Thi, chị Lê Ngọc Ý, anh Lê Văn Đua, anh Lê Minh Phú; anh Lê Quang Vinh cùng ủy quyền cho ông Lê Văn Sĩ làm người đại diện. Căn cứ vào các điều 227 và 228 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định của pháp luật.

 Về nội dung: Tại phiên tòa hôm nay ông Lê Văn Sĩ, bà Nguyễn Thị Téo đại diện cho các thành viên trong hộ yêu cầu hộ ông Lê Văn Bé Tư và bà Nguyễn Thị Em

## Page 6

6 trả lại diện tích đất thực đo là 1.126,8m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2, thửa số 539, Loại đất trồng lúa, tờ bản đồ số 21, tọa lạc ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh vì ông Sĩ cho rằng đất này chỉ cầm cố cho ông Bé Tư và bà Em với số tiền 8.000.000đồng, hai bên chỉ làm giấy tay thời hạn là 03 năm khi nào có tiền thì gia đình ông chuộc lại, nhưng đến khi có tiền thì bà Téo có đến gặp hộ bà Em, ông Bé Tư để chuộc lại đất thì hộ bà Em, ông Bé Tư không cho nên xảy ra tranh chấp cho đến nay. Bà Téo thừa nhận vào ngày 08/11/2004 bà có cầm cố diện tích đất 1.126,8m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2 thửa 539, tờ bản đồ số 2, loại đất trồng lúa, tọa lạc tại ấp số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long với giá 4.000.000đồng. Việc bà Téo cho rằng bà đã cầm cố diện tích đất cho ông Bé Tư, bà Em là không phù hợp với quy định của pháp luật. Vì đối tượng của hợp đồng cầm cố ở đây mà các bên đương sự tranh chấp là quyền sử dụng đất. Nhưng đất đại là tài sản thuộc sở hữu toàn dân nên việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu toàn dân được thực hiện trong phạm vi và theo trình tự do pháp luật quy định. Căn cứ vào điều 123 Bộ luật dân sự tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa bà Téo với ông Bé Tư, bà Em là vô hiệu do giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội. Do đó đơn khởi kiện của bà Téo là có cơ sở chấp nhận một phần.

 Đối với hộ ông Bé Tư, bà Em không đồng ý cho hộ bà Téo, ông Sĩ chuộc lại diện tích đất thực đo 1.126,8m2 với giá 8.000.000đồng. Bởi vì diện tích đất này đã chuyển nhượng cho ông , bà vào ngày 10/12/2004. Nay ông, bà yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất, nếu bà Téo không đồng ý thì ông cho bà Téo, ông Sĩ chuộc lại theo giá thị trường đã thẩm định. Ông Bé Tư, bà Em cung cấp được tờ cố đất lập ngày 08/11/2004 và và tờ chuyển nhượng lập ngày 10/12/2004 do bà Nguyễn Thị Téo và ông Nguyễn Văn Dực ký, có xác nhận của của chính quyền địa phương là ông Võ Văn Ngọc và ông Lê Văn Tấn. Qúa trình xác minh từ ông Tấn, ông Ngọc thì được biết phần đất tranh chấp này lúc đó bà Téo đã chuyển nhượng cho ông Bé Tư, bà Em và ông Tư, bà Em canh tác sử dụng từ năm 2004 đến nay. Do đó việc bà Em và ông Bé Tư cho rằng ngày 10/12/2004 bà Tép có chuyển nhượng diện tích đất 1.126,8m2 là có thật. Từ đó yêu cầu Phản tố của ông Bé Tư và bà Em Hội đồng xét xử chỉ chấp nhận một phần.
 Xét về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Téo với ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em đã thực hiện xong nghĩa vụ giao đất, giao tiền, nhưng chưa thực hiện thủ tục theo quy định. Hợp đồng hai bên chỉ làm giấy tay với nhau, chưa được công chứng hay chứng thực theo qui định pháp luật là vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng được qui định tại các 501 và 502 của Bộ luật dân sự và Căn cứ Điều 134 của Bộ luật dân sự, Tòa án đã ra Quyết định số: 103/2016/QĐ-TA, ngày 05/01/2016 buộc các đương sự phải thực hiện hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định này, hết thời hạn ấn định các đương sự vẫn không làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ vào điều 117 Bộ luật dân sự thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa

## Page 7

7 hộ bà Nguyễn Thị Téo với ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em là vô hiệu do giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

 Căn cứ qui định này xét diện tích 5.335m2 thuộc thửa đất số 539, Loại đất trồng lúa, tờ bản đồ 21 đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Téo đứng tên nhưng khi định đoạt chuyển nhượng 1 .126.8m2 (nằm trong diện tích 5.335 m2) cho ông Tư, bà Em, các thành viên của hộ bà bà Téo, ông Sĩ không có tham gia giao kết hợp đồng là vi phạm Điều 102 của Bộ Luật dân sự. Mặt khác đất tranh chấp là một phần nằm trong thửa 539 tờ bản đồ số 21 là tài sản chung của hộ bà Nguyễn Thị Téo nhưng chỉ một mình bà Nguyễn Thị Téo ký tên vào giấy sang nhượng đất là vi phạm, do đó giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Téo và ông Bé Tư, bà Em là vô hiệu về nội dung và hình thức.

 Xác định thiệt hại: Xác định về mức độ lỗi thì bà Téo với ông Bé Tư, bà Em điều có lỗi trong việc giao dịch dân sự vô hiệu. Căn cứ vào điều 585 “Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình” do đó bên bà Téo và bà Em, ông Bé tư mỗi bên phải gánh chịu 50% mức độ lỗi. Theo kết quả định giá tài sản tranh chấp ngày 20/9/2016 của Hội đồng định giá tài sản, tổng giá trị quyền sử dụng đất đang tranh chấp bằng 67.608.000đồng (diện tích đất 1.126,8m2 x 60.000 đồng/m2). Trừ 8 .000.000đồng giá đất khi hai bên chuyển nhượng, số tiền 59.608.000đồng là thiệt hại xảy ra.

 Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Téo, ông Sĩ với ông Bé Tư, bà Em là vô hiệu, lỗi của hai bên làm hợp đồng vô hiệu là ngang nhau. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại trình trạng ban đầu hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Hộ bà Téo, ông Sĩ tự nguyện trả cho hộ ông Bé Tư, bà Em số tiền 8.000.000đồng và số tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất 50% lỗi bằng 29.804.000đồng. Tổng số tiền là 37.804.000đồng. Hộ ông Bé Tư, bà Em phải gánh chịu 50% lỗi bằng 29.804.000đồng.

 Hộ ông Lê Văn Bé Tư và bà Nguyễn Thị Em có nghĩa trả lại diện tích đất thực đo 1.128,6m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2 thuộc thửa số 539, tờ bản đồ số 21, Loại đất trồng lúa, tọa lạc ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh cho hộ bà Téo, ông Sĩ được sử dụng.

 Về lệ phí giám định chữ kí: Do bà Nguyễn Thị Téo không thừa nhận có ký tên vào tờ chuyển nhượng nên ông Lê Văn Bé Tư yêu cầu Tòa án ra quyết định Trưng cầu giám định chữ ký từ Phòng kỷ thuật hình sự Công an tỉnh Trà Vinh. Nhưng do bà Nguyễn Thị Téo chỉ ký gạch thập nên không đủ yếu tố tiến hành giám định. Do đó hộ ông Bé Tư, bà Em có nghĩa vụ chịu toàn bộ lệ phí giám định là 150.000 đồng.

Về lệ phí thẩm định, định giá tài sản: Số tiền thẩm định, định giá tài sản là tổng cộng là 2.106.500đồng. Căn cứ Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nghĩ nên

## Page 8

8 buộc bà Téo phải chịu 56% và ông Bé Tư phải chịu 44% số tiền lệ phí thẩm định và định giá tài sản là đúng qui định pháp luật.

 Về án phí dân sự sơ thẩm: Hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sĩ và hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em có nghĩa vụ phải chịu theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:

 Căn cứ vào điều 117, 123, 131, 500, 501, 502, 585 Bộ luật dân sự Căn cứ các Điều 26, 35, 147, 157, 161, 165, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Căn cứ các Điều 9, 10, 15, 135, 136 của Luật Đất đai năm 2003.
Căn cứ các điều 5, 6, 12, 202, 203 Luật đất đai 2013.
Áp dụng điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc Hội số: 10/2009/PL-UBTVQH ngày 27/02/2009.
Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Áp dụng Nghị quyết số: 01/2012/NQ – HĐTP Tòa án nhân dân tối cao quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Téo.

Tuyên bố Hợp đồng cầm cố và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sĩ với hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em vô hiệu.

Buộc hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em phải giao trả diện tích đất thực đo 1.126,8m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2 thửa số 539, tờ bản đồ số 21, loại đất trồng lúa tọa lạc ấp Số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh cho hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sĩ được quyền sử dụng.

 Vị trí đất như sau:
 - Đông giáp: Thửa 447.
 - Tây giáp: giáp thửa 500.
 - Nam giáp: Thửa đất số539.
 - Bắc giáp: thửa đất số 884.

 “Kèm theo kết quả khảo sát đo đạc, đất tranh chấp một phần thửa đất số 539 tờ bản đồ số 21, đất tọa lạc ấp số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh đề

## Page 9

9 ngày 26/02/2006 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh – Chi nhánh huyện Càng Long cung cấp”.

Chấp nhận một phần đơn khởi kiện phản tố của ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em. Buộc hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sĩ có nghĩa vụ trả cho Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em số tiền là 37.804.000đồng (Ba mươi bảy triệu tám trăm lẽ bốn nghìn đồng).

Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em yêu cầu hộ bà Nguyễn Thị Téo tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất thực đo là 1.126,8 m2 nằm trong tổng diện tích 5.335m2 thuộc thửa đất số 539, tờ bản đồ 21, Loại đất trồng lúa, tọa lạc ấp số 5, xã Mỹ Cẩm, huyện Càng Long, tỉnh Trà Vinh.

 Kể từ khi án có hiệu lực pháp luật, có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm cho bên được thi hành án một khoản lãi của số tiền chậm thi hành án theo mức lãi suất bằng 10% /năm của khoản tiền phải trả tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

Để đảm bảo đến khi án có hiệu lực pháp luật, các bên giữ nguyên hiện trạng đất tranh chấp. Nghiêm cấm đào phá, hủy hoại làm thay đổi diện tích đất, không được chuyển nhượng hoặc thực hiện bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của Cơ quan có thẩm quyền.

Về lệ phí thẩm định , định giá tài sản: Buộc hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sĩ có nghĩa vụ nộp 1.180.000đồng.
Buộc hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em có nghĩa vụ nộp 927.000đồng.

 Hoàn trả cho hộ bà Nguyễn Thị Téo, ông Lê Văn Sĩ số tiền 972.000đồng khi thu từ hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em.

Về lệ phí giám định chữ ký: Buộc hộ ông Lê Văn Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em phải chịu 150.000đồng. Số tiền này ông Bé Tư, bà Em đã nộp đủ.

Về án phí dân sự sơ thẩm:
- Buộc hộ bà Nguyễn Thị Téo phải chịu 1.890.500đồng. Nhưng được trừ vào 1.265.000đồng theo biên lai thu tiền số 0000291, ngày 06 tháng 10 năm 2015 và 200.000đồng theo biên lai thu tiền số 0000519, ngày 21 tháng 3 năm 2016 do Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Càng Long thu. Hộ b à Téo còn phải nộp thêm 425.500đồng.

- Buộc hộ ông Bé Tư, bà Nguyễn Thị Em có nghĩa vụ nộp 1.490.500đồng và 200.000đồng án phí tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 1 .265.000đồng theo biên lai thu tiền số 0000415, ngày 18 tháng 12 năm

## Page 10

10 2015 và 300.000đồng theo biên lai thu tiền số 0009162, ngày 20 tháng 3 năm 2017 do Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Càng Long thu. Hộ ông Bé Tư, bà Em còn phải nộp 125.500đồng.
Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo qui định tại Điều 154 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 02 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.

Nơi nhận:
-TAND tỉnh;
-VKSND huyện, tỉnh;
-Chi cụcTHADS huyện;
- Các đương sự;
- Lưu HSVA.


 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Liên