Bản án số 08/2023/DS-PT
Nguyên đơn: Bà Trần Thị T; địa chỉ: khu phố 6, thị trấn C, huyện G, tỉnh Quảng Trị
Số: 08/2023/DS-PT
Ngày: 05/01/2023
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Loại vụ việc: Dân sự
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tin vụ việc: không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị T và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 29/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị

## Page 1

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số 08/2023/DS-PT Ngày 05/01/2023 Về “Tranh chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”


NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG ------------
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
 Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Đặng Kim Nhân Các Thẩm phán: ông Nguyễn Tấn Trường, ông Phạm Việt Cường
- Thư ký phiên tòa : bà Dương Thị Tuyết Trinh - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: ông Nguyễn Thế Vinh - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 05 tháng 01 năm 2023, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở phiên tòa công khai tại trụ sở để xét xử phúc thẩm vụ án dân sự thụ lý số 215/TBTL-TA ngày 10/11/2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 29/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 495/2022/QĐ-PT ngày 20/12/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, giữa:
Nguyên đơn: Bà Trần Thị T; địa chỉ: khu phố 6, thị trấn C, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có mặt.
Người đại diện theo hợp đồng ủy quyền ngày 15/3/2021 của bàT là Luật sư Trần Đình D, Văn phòng Luật sư L; địa chỉ: tỉnh Quảng Trị, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt Bị đơn: Bà Mai Thị H; địa chỉ: tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. UBND huyện G; địa chỉ: thị trấn G, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt.
2. Chị Nguyễn Thị T; địa chỉ: khu phố 6, Thị trấn C, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có mặt.
3. Chị Nguyễn Thị T; địa chỉ: khu phố 6, Thị trấn C, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có mặt.

## Page 2

4. Anh Nguyễn N A; địa chỉ: khu phố 6, Thị trấn C, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.
5. Chị Nguyễn Thị T; địa chỉ: Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.
6. Chị Nguyễn Thị O; địa chỉ: tỉnh Trà Vinh, vắng mặt.
7. Chị Nguyễn Thị N; địa chỉ: Khu phố 6, Thị trấn C, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.
8. Chị Nguyễn Thị N; địa chỉ: Khu phố 6, Thị trấn C, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.
Người đại diện theo Hợp đồng ủy quyền ngày 15/3/2021 của chị T, chị T, anh A, chị O, chị T, chịN và chịN là Luật sư Trần Đình D, Văn phòng Luật sư L;
địa chỉ: tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.
9. Anh Nguyễn Trường G và chị Nguyễn Thị T; địa chỉ: tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.
10. Văn phòng công chứng T; địa chỉ: tỉnh Quảng Trị, có văn bản đề nghị xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN;

- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 17/02/2022 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là bà Trần ThịT trình bày:
Thửa đất số 110, tờ bản đồ số 21 diện tích 331m 2 tại thôn H, xã H (nay khu phố 6, thị trấn C) được UBND huyệnG giao quyền sử dụng đất tại Quyết định số 2604/2004/QĐ-UB ngày 13/12/2004 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 655777 ngày 134/12/2004 cho “hộ ông Vũ Đ” nằm trong thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của vợ chồng bà Trần Thị T, ông Nguyễn T. Nguồn gốc thửa đất số 110, tờ bản đồ số 21 diện tích 331m 2 do HTX H cấp cho cụ Nguyễn ThịT sử dụng từ năm 1980 với diện tích khoảng 800m 2 (40m x 20m) để làm nhà ở và trồng hoa màu có vị trí như sau: Cạnh phía Tây giáp nhà ông Bùi Văn T, bà Trần Thị V;
cạnh phía Nam giáp nhà ông Hoàng N T; cạnh phía Đông giáp khe nước; cạnh phía Bắc giáp đường đ i nay là đường X Năm 1985, do tuổi cao sức yếu nên cụT giao cho vợ chồng ông T, bàT trồng khoai sắn và cây dương. Năm 1987, cụT chuyển ra xã Vĩnh Quang, huyện Vĩnh sinh sống nên chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông T, bàT quyền sử dụng thửa đất trên theo đúng quy định tại Điều 16 Luật đất đai năm 1987. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, vợ chồng ông T, bàT sử dụng là nhà ở, trồng hoa màu và cây dương. Năm 1993, do địa hình thấp ngập lụt nên gia đình ông T, bàT chuyển nhà vào ở cạnh nhà mẹ đẻ, nhưng vợ chồng ông T, bàT vẫn quản lý, canh tác sử dụng , hiện nay cây Dương vẫn còn. Năm 1999, vợ chồng ông T, bàT cho con gái là Nguyễn ThịT một phần của thửa đất trên với diện tích 216 m2 để làm nhà ở và được UBND huyệnG cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 655783 ngày 23/12/2004 , diện tích còn lại vợ chồng ông T, bàT vẫn quản lý sử dụng cho đến nay không có ai tranh chấp.
Năm 2005, ông Vũ Đ cho biết thửa đất số 110, tờ bản đồ số 21 diện tích 331m2 đã được UBND huyệnG cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Vũ Đ, nhưng UBND huyệnG không có quyết định thu hồi cũng như bồi thường

## Page 3

hoa màu và cây lâu năm trên đất là trái quy định tại Điều 32 Luật đất đai năm 2003.
Mặt khác, tại thời điểm UBND huyệnG giao đất cho ông Vũ Đ là không đúng đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 83 Luật đất đai năm 2003, Điều 7 của quyết định 819/QĐ-UB ngày 25/7/1996 của UBND tỉnh Quảng Trị về thủ tục giao đất. Theo quy định tại Điều 124 cuảNg hị định số 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về trình tự, thủ tục giao đất làm nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất thì ông Vũ Đ không thuộc đối tượng được giao đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông Vũ Đ không xây dựng nhà ở mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác.
Từ năm 2005 đến nay, nhiều lần UBND thị trấn C tiến hành hòa giải, nhưng không thành và thực tế ông Vũ Đ không sử dụng thửa đất trên , đến năm 2013 ông Vũ Đ tiến hành xây dựng tường rào, nhưng gia đình ông T, bàT không chấp nhận nên ông Đ không xây dựng được. Tháng 7/2014, gia đình ông T, bàT nhận được thông báo thụ lý vụ án của Tòa án nhân dân huyệnG do ông Vũ Đ khởi kiện, sau đó ông Vũ Đ rút đơn khởi kiện nên Tòa án nhân dân huyệnG đình chỉ giải quyết vụ án.
Thửa đất trên đang có tranh chấp, nhưng ngày 06/01/2021, bà Mai Thị H ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho vợ chồng anh Nguyễn Trường G, chị Nguyễn ThịT và được Văn phòng công chứng T chứng thực là trái pháp luật.
Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013, khoản 6 Điều 18, điểm h khoản 2 Điều 21 của Nghị định số 43/2014/NĐ -CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì gia đình ông T, bàT có đủ điều kiện để được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên nên nay bàT khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
+ Buộc bà Mai Thị H trả lại bà Trần ThịT diện tích đất 331m 2 có vị trí như sau: Phía Nam giáp đất hộ anh Truyền có chiều dài 14m; phía Bắc giáp đường Xuyên Á có chiều dài 16m; phía Tây giáp đất hộ bàT có chiều dài 22m; phía Đông giáp mương nước có chiều dài 22,5m.
+ Hủy quyết định số 2604/2004/QĐ -UB ngày 13/12/2004 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 655777 ngày 13/12/2004 của UBND huyệnG cấp cho hộ ông Vũ Đ.
+ Công nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 110, tờ Bản đồ số 21 với diện tích 331m2 tại khu phố 6, thị trấn C, huyệnG cho bà Trần Thị T.
+ Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/1/2021 giữa bà Mai Thị H với anh Nguyễn Trường G, chị Nguyễn ThịT vô hiệu và không yêu cầu giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu vì chưa có hậu quả xảy ra.
- Bị đơn là bà Mai Thị H trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 110, tờ bản đồ số 21 diện tích 331m2 do Hợp Tác xã thôn H, xã H (nay là thị trấn C) cấp cho hộ ông Vũ Đ năm 1994 (bà là vợ ông Vũ Đ) và gia đình quản lý, sử dụng từ đó cho đến thời điểm năm 2021 ký Hợp đồng chuyển nhượng đất cho vợ chồng anh Nguyễn Trường G, chị Nguyễn Thị T. Quá trình sử dụng đất, gia đình bà H đổ đất, trồng cây dương, khi tập kết vật liệu để xây dựng móng nhà thì gia đình ông T, bàT cản trở, không cho xây dựng, nay đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.

## Page 4

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn N A, chị Nguyễn Thị T, chị Nguyễn Thị O, chị Nguyễn Thị N, chị Nguyễn ThịN (là các con của vợ chồng bà T): thống nhất với trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà T.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là UBND huyệnG trình bày: Ngày 13/12/2004, Ủy ban nhân dân huyệnG có ban hành Quyết định số 2604/2004/QĐ- UB ngày 13/12/2004 về việc giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 655777 ngày 13/12/2004 cho “hộ ông Vũ Đ” diện tích 331m2 thửa đất số 110, tờ bản đồ số 21 thuộc xã H (nay là thị trấn C), huyện G. Do công tác lưu trữ hồ sơ trước đây không đảm bảo nên UBND huyệnG không đủ cơ sở khẳng định việc giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Vũ Đ có đúng trình tự, thủ tục hay không.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là vợ chồng anh Nguyễn Trường G, chị Nguyễn ThịT trình bày: Ngày 06/01/2021, tại Văn phòng công chứng T, vợ chồng Anh Chị ký Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 110, tờ bản đồ số 21 của gia đình bà Mai Thị H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 655777 ngày 13/12/2004 mà UBND huyệnG cấp cho “hộ ông Vũ Đ”
ngày 13/12/2004. Nguồn gốc thửa đất 110 này HTX thônH cấp cho vợ chồng ông Vũ Đ năm 1994 đến năm 2004 hộ “ông Vũ Đ” được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh chị nhận chuyển nhượng thửa đất 110 đúng pháp luật nên đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T, buộc bàT dỡ công trình xây dựng trái phép trả lại đất cho vợ chồng anh chị.
- Tại bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS-ST ngày 29/7/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị quyết định:
Căn cứ khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 3 và khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 117, Điều 500, Điều 501, Điều 502 của BLDS; Điều 5, Điều 16 Luật đất đai năm 1987;
khoản 2 Điều 52 Luật đất đai năm 2003; khoản 1, điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về áp phí, lệ phí Tòa án; xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Trần ThịT về việc yêu cầu buộc bà Mai Thị H trả diện tích đất 331m 2 có vị trí như sau: Phía Nam giáp đất hộ anh Truyền có chiều dài 14m; phía Bắc giáp đường Xuyên Á có chiều dài 16m; phía Tây giáp đất hộ bàT có chiều dài 22m; phía Đông giáp mương nước có chiều dài 22,5m; yêu cầu hủy quyết định số 2604/2004/QĐ-UB ngày 13/12/2004 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 655777 ngày 13/12/2004 của UBND huyệnG cấp cho hộ ông Vũ Đ; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 110, tờ Bản đồ số 21 với diện tích 331m 2 tại khu phố 6, thị trấn C, huyệnG cho bà Trần Thị T; yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền s ử dụng đất ngày 06/1/2021 giữa bà Mai Thị H với ông Nguyễn Trường G, bà Nguyễn ThịT là vô hiệu.
2. Chấp nhận yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trường G, bà Nguyễn Thị T.

## Page 5

- Buộc nguyên đơn bà Trần ThịT phải tháo dỡ toàn bộ phần móng quán được xây dựng bằng Blô có vị trí như sau: Từ điểm 5 đến điểm 6 có chiều dài 3,22m; từ điểm 6 đến điểm 7 có chiều dài 4,29 + 1,43; từ điểm 7 đến điểm 8 có chiều dài 3,18m; từ điểm 8 đến điểm 5 có chiều dài 3,98 + 1,70.
- Buộc bàT tháo dỡ 04 trụ sắt tại điểm 5, điểm 6, điểm 7, điểm 8, mỗi trụ sắt cao 3,5m và mỗi trụ sắt có 03 cây sắt phi 10.
- Buộc bàT phải trả cho ông G và bàT quyền sử dụng đất diện tích 5m 2 lấn chiếm có vị trí như sau: Từ điểm 7 đến điểm 7a dài 1,43m; từ điểm 7a đến điểm 8a dài 3,22m; từ điểm 8a đến điểm 8 dài 1,70m; từ điểm 8 đến điểm 7 dài 3,18m.
(Kèm theo sơ đồ đo vẽ).
2. Về án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Trần ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000đồng, nhưng được trừ vào số tiền 300.000đồng đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo Biên lai thu tiền số 0000058 ngày 24/2/2022 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền 5.160.000đồng (Trần ThịT đã nộp đủ).
- Ngày 02/8/2022, bà Trần ThịT kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT buộc bà H và vợ chồng anh G, chịT trả lại thửa đất 110 cho bà T.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Nguyên đơn (bà T) giữ nguyên kháng cáo.
- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến phiên tòa phúc thẩm hôm nay, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự;
+ Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm đã giải quyết đúng nội dung vụ án nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
- Căn cứ tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ việc hỏi và tranh luận; căn c ứ ý kiến của những người tham gia tố tụng và ý kiến của vị đại diện cho Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tại phiên tòa.

 NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 [1] Căn cứ lời khai các đương sự và các tài li ệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện năm 1980 HTX nông nghiệp H giao cho cụ Nguyễn ThịT sử dụng diện tích đất khoảng 800m2 (40m x 20m) để làm nhà ở và trồng hoa màu. Năm 1985, do tuổi cao sức yếu không trồng hoa màu được nên cụT cho vợ chồng ông T, bàT vào trồng khoai sắn và cây dư ơng trên diện tích đất nông nghiệp. Năm 1987 cụT chuyển hẳn ra sinh sống tại xã Vĩnh Quang, huyện Vĩnh nên nhà đất do vợ chồng ông T, bàT quản lý, sử dụng. Ông T, bàT cho rằng nhận chuyển nhượng đất của cụ T, bằng chứng là Đơn xin xác nhận của ông Nguyễn T đề ngày 15/9/1987 về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của cụ T, được ông Nguyễn Hòa D - Chủ nhiệm Ban quản lý Hợp tác xãT xác nhận; do địa hình đất trũng hay bị ngập lụt

## Page 6

nên năm 1989, ông T, bàT chuyển đi nơi khác sinh sống, bỏ nhà đất hoang, không ai sử dụng.
[2] Năm 1991 ông Vũ Đ (chồng bà Mai Thị H, ông Đ chết năm 2017) làm đơn xin giao đất làm nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp mà ông T, bàT trồng khoai sắn và cây dương đã bỏ hoang, được Ban quản lý Hợp tác xã thônH đồng ý giao cho gia đình ông Vũ Đ. Năm 1999, ông Vũ Đ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất tại Sổ mục kê do UBND thị trấn C quản lý. Ngày 10/11/2004 ông Vũ Đ có Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất thửa đất số 110, tờ bản đồ số 21 và được UBND xã H xác nhận đất ở ổn định, không có tranh chấp, có nguồn gốc sử dụng từ tháng 6/1991. Ngày 10/7/2004, ông Vũ Đ và chị Nguyễn ThịT (đại diện “hộ ông Võ Văn Nam”, anh Nam làch ồng chị T, chịT là con gái ông T, bà T) ký Biên bản giáp ranh và ngày 13/12/2004 UBND huyệnG ban hành Quyết định số 2604 /2004/QĐ- UBND cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành Đ 655777 cho “hộ ông Vũ Đ” thửa đất số 110, tờ bản đồ 21 , xã H, huyệnG (bút lục 06) , đồng thời cùng ngày 23/12/2004 UBND huyệnG cũng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành Đ 655783 cho “hộ ông Võ Văn Nam” thửa đất số 109, tờ bản đồ 21, xã H, huyệnG (bl 07).
[3] Từ [1] và [2] nêu trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xét thấy năm 1980 HTX nông nghiệp H giao cho cụ Nguyễn ThịT diện tích đất khoảng 800m2 (40m x 20m) để làm nhà ở và trồng hoa màu. Luật Đất đai năm 1987, Điều 5 và Điều 16 quy định Nhà nước nghiêm cấm việc mua bán đất đai nên nếu có việc năm 1987 cụ T chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất khoảng 800m 2 cho vợ chồng ông T, bàT là không hợp pháp. Tại Biên bản hòa giải ngày 19/9/2005, UBND xã H đã kết luận“Giấy chuyển nhượng giữa ông T và bàT không có giá trị pháp lý”. Mặt khác, ông T bàT chỉ sử dụng đất từ năm 1987 đến năm 1989 rồi chuyển đi nơi khác sinh sống, bỏ đất hoang và quá trình quản lý, sử dụng không kê khai, đăng ký và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nướ c. Năm 1991 vợ chồng bà H làm đơn xin giao đất làm nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp mà ông T, bàT trồng khoai sắn, cây dương hiện bỏ hoang, được Ban quản lý Hợp tác xã thônH đồng ý giao cho gia đình ông Vũ Đ sử dụng. Năm 2004 ông Vũ Đ và chị Nguyễn ThịT (con gái ông T, bà T) mỗi người kê khai, đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần của diện tích 800m2 cụT được HTX nông nghiệp H giao năm 1980 (trong đó chịT kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất trên đất có nhà của ông T, bà T). Ngày 10/7/2004 chịT và ông Vũ Đ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã ký Biên bản giáp ranh và cùng ngày 13/12/2004 “hộ ông Võ Văn Nam” (anh Nam là chồng chị T) và “hộ ông Vũ Đ” đều được UBND huyệnG cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[4] Ngày 06/01/2021 tại Văn phòng công chứng T bà Mai Thị H đại diện hộ gia đình ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất cho vợ chồng anh Nguyễn Trường G, chị Nguyễn Thị T; anh G, chịT đã thanh toán đủ tiền, đã nhận đất. Quá trình Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị đang giải quyết vụ án thì khoảng cuối tháng 6, đầu tháng 7 năm 2002 bà Trần ThịT tự ý xây dựng công trình trên đất và ngày 07/7/2022 Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ, lập biên bản hiện trạng.

## Page 7

[5] Với các căn cứ trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bàT (yêu cầu bà H và vợ chồng anh G, chịT trả thửa đất 110; yêu cầu công nhận gia đình bàT có quyền sử dụng thửa đất số 110 ; yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/1/2021 giữa bà H với vợ chồng anh G, chịT vô hiệu và buộc anh G, chịT trả lại đất) là có cơ sở, đúng pháp luật nên không chấp nhận kháng cáo của bàT và giữ nguyên bản án sơ thẩm. BàT kháng cáo không được chấp nhận, nhưng là người cao tuổi nên được miễn án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;

 QU ẾT ĐỊNH:


Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, không chấp nhận kháng cáo của bà Trần ThịT và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 06/2022/DS- ST ngày 29/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị, cụ thể:
Căn cứ khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 1 57, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 3 và khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 117, Điều 500, Điều 501, Điều 502 của BLDS; Điều 5, Điều 16 Luật đất đai năm 1987;
khoản 2 Điều 52 Luật đất đai năm 2003; khoản 1, điểm a khoản 3 Điều 16 7, khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về áp phí, lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần ThịT {yêu cầu buộc bà Mai Thị H trả diện tích đất 331m2 có vị trí như sau: Phía Nam giáp đất hộ anh Truyền có chiều dài 14m; phía Bắc giáp đường Xuyên Á có chiều dài 16m;
phía Tây giáp đất hộ bàT có chiều dài 22m; phía Đông giáp mương nước c ó chiều dài 22,5m; yêu cầu hủy Quyết định số 2604/2004/QĐ -UB ngày 13/12/2004 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 655777 ngày 13/12/2 004 của UBND huyệnG cấp cho hộ ông Vũ Đ; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 110, tờ Bản đồ số 21 với diện tích 331m 2 tại khu phố 6, thị trấn C, huyệnG cho bà Trần Thị T; yêu cầu tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/1/2021 giữa bà Mai Thị H với ông Nguyễn Trường G, bà Nguyễn ThịT vô hiệu}.
2. Chấp nhận yêu cầu của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Trường G, chị Nguyễn Thị T:
- Buộc nguyên đơn bà Trần ThịT phải tháo dỡ toàn bộ phần móng quán được xây dựng bằng Blô có vị trí như sau: Từ điểm 5 đến điểm 6 có chiều dài 3,22m; từ điểm 6 đến điểm 7 có chiều dài 4,29 + 1, 43; từ điểm 7 đến điểm 8 có chiều dài 3,18m; từ điểm 8 đến điểm 5 có chiều dài 3,98 + 1,70.
- Buộc bàT tháo dỡ 04 trụ sắt tại điểm 5, điểm 6, điểm 7, điểm 8, mỗi trụ sắt cao 3,5m và mỗi trụ sắt có 03 cây sắt phi 10.
- Buộc bàT phải trả cho anh G và chịT quyền sử dụng đất diện tích 5m 2 lấn chiếm có vị trí như sau: Từ điểm 7 đến điểm 7a dài 1,43m; từ điểm 7a đến điểm 8a dài 3,22m; từ điểm 8a đến điểm 8 dài 1,70m; từ điểm 8 đến điểm 7 dài 3,18m.

## Page 8

(Kèm theo sơ đồ đo vẽ).
3. Về án phí và chip hí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Trần ThịT phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000đồng, nhưng được trừ vào số tiền 300.000đồng đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo Biên lai thu tiền số 0000058 ngày 24/2/2022 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ số tiền 5.160.000đồng (bà Trần ThịT đã nộp đủ).
4. Án phí phúc thẩm: bà Trần ThịT là người cao tuổi nên được miễn.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:
- Vụ giám đốc kiểm tra II-TANDTC;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng;
- Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Trị (để biết);
- Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị (để thi hành);
- Lưu: Phòng lưu trữ; hồ sơ vụ án.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA


(Đã ký)


Đặng Kim Nhân